Back to announcement
PT Magna Investama Mandiri - Q3 2025.pdf
Financial statement Text extracted MGNASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 117
Page 1
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM PER TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
Page 2
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
Halaman
P a g e
SURAT PERNYATAAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ STATEMENT
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM PER 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 1-3
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION AS OF SEPTEMBER 30, 2025
AND DECEMBER 31, 2024
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 4-5
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
INCOME FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 6
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY FOR THE NINE-MONTH
PERIODS ENDED SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 7-8
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE NINE-MONTH
PERIODS ENDED SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM 9 - 114
NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
LAMPIRAN/
SCHEDULE I : LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM PER 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 (Entitas Induk)/
INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION AS OF SEPTEMBER 30, 2025
AND 31 DECEMBER 2024 (Parent Company)
II : LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INTERIM
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Entitas Induk)/
INTERIM STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
INCOME
FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Parent Company)
III : LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Entitas
Induk)/
INTERIM STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY FOR THE NINE-MONTH PERIODS
ENDED SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Parent Company)
IV : LAPORAN ARUS KAS INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Entitas Induk)/
INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Parent Company)
Page 3
Page 4
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM FINANCIAL POSITION
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
ASET ASSETS
Catatan/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Notes September 30, 2025 December 31, 2024
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 2,4,27&29 2.588.923.525 3.420.633.362 Cash and Cash Equivalents
Trade Receivables - Third
Piutang Usaha - Pihak Ketiga 2,5&29 1.010.574.184 1.330.834.590 Parties
Piutang Lain-lain: 2 & 29 Other Receivables:
- Pihak Berelasi 27 & 29 1.300.000.000 1.300.000.000 - Related Parties
- Pihak Ketiga 29 1.800.650 - - Third Parties
Persediaan 2&6 1.024.648.717 1.124.655.921 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 2 & 16 696.285.859 684.047.030 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Advances and Prepaid
Dibayar di Muka 2&7 1.021.055.229 713.705.859 Expenses
Jumlah Aset Lancar 7.643.288.164 8.573.876.762 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Pajak Dibayar di Muka 2 & 16 503.645.855 503.645.855 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Advances and Prepaid
Dibayar di Muka 2&7 159.460.101 210.715.128 Expenses
Aset Tetap - Bersih 2&8 40.657.187.048 42.636.429.567 Fixed Assets - Net
Aset Hak Guna - Bersih 2 & 10 7.268.611.193 7.376.111.189 Right-of-Use Assets - Net
Properti Investasi 2&9 38.588.669.629 38.822.399.953 Investment Properties
Penyertaan Saham pada Shares Investment in
Entitas Asosiasi 2 & 11 6.747.417.594 6.957.778.179 Associates
Uang Muka Investasi Jangka Long Term Advance
Panjang 27 10.007.911.458 10.007.911.458 Investment
Aset Pajak Tangguhan 2 & 16 13.315.369.970 13.193.520.330 Deferred Tax Assets
Aset Tidak Lancar Lainnya 2 & 29 6.500.000 6.500.000 Other Non-Current Assets
Total Non-Current
Jumlah Aset Tidak Lancar 117.254.772.848 119.715.011.659 Assets
JUMLAH ASET 124.898.061.012 128.288.888.421 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the Interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian statements
1
Page 5
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
INTERIM (Lanjutan) POSITION (Continued)
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Catatan/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Notes September 30, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Bank 2,14,27,29&30 7.996.525.561 11.833.761.467 Bank Loans
Trade Payables - Third
Utang Usaha - Pihak Ketiga 2,12&29 711.809.866 1.214.697.420 Parties
Utang Lain-lain: 2,13,29&30 Other Payables
- Pihak Berelasi 27 150.000.000 - - Related Parties
- Pihak Ketiga 2.722.914.536 1.761.066.479 - Third Parties
Utang Pajak 2 & 16 2.015.933.384 3.164.828.222 Taxes Payable
Beban Akrual 2,15,27&29 3.495.207.718 3.066.573.576 Accrued Expenses
Liabilitas Kontrak 2 & 17 2.365.537.760 2.226.546.416 Contract Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa 2,18&29 89.176.000 102.613.400 Rental Guarantee Deposits
Liabilitas Jangka Panjang yang
Jatuh Tempo dalam Waktu Current Portion Long-term
Satu Tahun: Liabilities:
- Utang Bank 2,14,27,29&30 9.545.000.001 17.323.014.275 - Bank Loans
- Liabilitas Sewa 2,10,29&30 84.695.727 96.917.418 - Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 29.176.800.553 40.790.018.673 Liabilities
NON-CURRENT
LIABILITAS JANGKA PANJANG LIABILITIES
Liabilitas Kontrak 2 & 17 11.722.682.059 12.239.859.211 Contract Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa 2,18&29 4.231.043 1.093.663.748 Rental Guarantee Deposits
Liabilitas Jangka Panjang Setelah
Dikurangi Bagian yang Jatuh Long Term Liabilities - Net of
Tempo dalam Waktu Satu Current Portion:
Tahun:
- Utang Bank 2,14,27,29&30 41.879.898.654 39.763.231.990 - Bank Loans
- Liabilitas Sewa 2,10,29&30 - 59.813.927 - Lease Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 2 & 19 2.736.866.105 2.736.866.105 Employee Benefits Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 56.343.677.861 55.893.434.981 Liabilities
2
Page 6
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
INTERIM (Lanjutan) POSITION (Continued)
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Notes September 30, 2025 December 31, 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable to
Diatribusikan kepada Owners of the Parent Entity
Pemilik Entitas Induk
Modal Saham , Modal Dasar Capital - 6,996,919,023
6.996.919.023 saham yang shares consisting of
terdiri dari 1.003.080.977 1,003,080,977 Series A
saham Seri A dengan nilai shares with par value of
nominal Rp 100 per saham Rp 100 per shares and
dan 5.993.838.046 saham 5,993,838,046 Series B
Seri B dengan nilai shares with par value of
nominal Rp 50 per saham Rp 50 per shares
Modal Ditempatkan dan Issued and Fully Paid Capital
Disetor Penuh - 1.003.080.977 - 1,003,080,977 Series A
saham seri A dan shares and 2,407,429,979
2.407.429.979 saham Seri B Series B shares as of
per 30 September 2025 dan September 30, 2025 and
1,003,080,977 saham seri A 1,003,080,977 Series A shares
2.407.396.187 saham Seri B and 2,407,396,187 Series B
31 Desember 2024 20 220.679.596.650 220.677.907.050 shares as of December 31,2024
Tambahan Modal Disetor 2 & 21 (42.623.921.999) (42.623.955.791) Additional Paid-in Capital
Saldo Rugi 32 (145.143.636.435) (147.830.835.829) Deficit
Sub Jumlah 32.912.038.216 30.223.115.430 Sub total
Kepentingan Non-Pengendali 2 & 22 6.465.544.382 1.382.319.337 Non-Controlling Interest
Ekuitas - Bersih 39.377.582.598 31.605.434.767 Equity - Net
TOTAL LIABILITIES AND
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 124.898.061.012 128.288.888.421 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the Interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian statements
3
Page 7
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 30 September 2024/
Notes September 30, 2025 September 30, 2024
PENDAPATAN 2,23&28 37.975.426.541 36.349.373.882 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 2 & 24 (14.139.176.044) (15.028.889.741) DIRECT EXPENSES
LABA KOTOR 23.836.250.497 21.320.484.141 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 2 & 25 (12.481.930.007) (11.549.902.872) OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 11.354.320.490 9.770.581.269 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 2 OTHER INCOME (CHARGES)
Time Deposit and Bank
Bunga Deposito dan Jasa Giro 27 15.857.301 362.646.250 Account Interest
Gain (Loss) on Foreign
Laba (Rugi) Selisih Kurs - Bersih 40.171.289 2.403.278 Exchange - Net
Bunga Pinjaman Bank 14 & 27 (4.913.411.398) (5.023.821.072) Interest of Bank Loans
Bunga Liabilitas Sewa 10 (6.714.382) (11.677.621) Interest on Lease Liabilities
Administrasi dan Provisi Bank (154.570.432) (91.777.995) Bank Charges and Provisions
Incentive Hotel Management
Beban Insentif Pengelolaan Hotel (1.094.485.685) (821.672.780) Fees
Beban Pajak (24.687.026) - Tax Expense
Gain (Loss) on Associated
Bagian Laba (Rugi) Entitas Asosiasi 11 (210.360.585) (20.337.838) Entities
Lain-lain - Bersih 182.494.650 (653.569) Others - Net
Jumlah Beban Lain-lain - Bersih (6.165.706.268) (5.604.891.347) Total Other Charges - Net
INCOME (LOSS) BEFORE
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK FINAL 5.188.614.222 4.165.689.922 FINAL TAX
PAJAK FINAL 2 (56.012.250) (58.259.000) FINAL TAX
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK INCOME (LOSS) BEFORE INCOME
PENGHASILAN 5.132.601.972 4.107.430.922 TAX
PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX
Kini (2.504.027.173) (1.894.593.540) Current
Tangguhan 2 & 16 121.849.640 (49.774.340) Deferred
Jumlah Beban Pajak Penghasilan Total Income Tax Expense
- Bersih (2.382.177.533) (1.944.367.880) - Net
4
Page 8
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(LANJUTAN) (CONTINUED)
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 30 September 2024/
Notes September 30, 2025 September 30, 2024
NET INCOME (LOSS) FOR THE
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN BERJALAN 2.750.424.439 2.163.063.042 YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Items that Will Not Be
Pos yang Tidak Akan Reclassified to Profit or
Direklasifikasi ke Laba Rugi Loss
Pengukuran Kembali Liabilitas Remeasurement of Employee
Imbalan Kerja - Bersih - - Benefits Liability - Net
TOTAL COMPREHENSIVE
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF 28 2.750.424.439 2.163.063.042 INCOME (LOSS)
LABA (RUGI) BERSIH YANG DAPAT NET INCOME (LOSS)
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 2.687.199.394 2.113.495.304 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 63.225.045 49.567.738 Non-Controlling Interest
Jumlah 28 2.750.424.439 2.163.063.042 Total
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG INCOME (LOSS) ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk 2.687.199.394 2.113.495.304 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 22 63.225.045 49.567.738 Non-Controlling Interest
Jumlah 2.750.424.439 2.163.063.042 Total
LABA (RUGI) BERSIH PER SAHAM INCOME (LOSS) PER SHARE
DASAR YANG DAPAT ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF THE PARENT
PEMILIK ENTITAS INDUK 2 & 26 1,16 (0,62) ENTITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the Interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian statements
5
Page 9
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Tambahan Kepentingan
Modal Disetor/ Saldo Laba (Rugi)/ Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Retained Earnings Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas
Notes Share Capital Paid-in Capital (Deficit) Total Interest Total Equity
SALDO PER 1 JANUARI 2024 220.677.819.450 (42.623.957.543) (153.613.880.078) 24.439.981.829 18.641.826.170 43.081.807.999 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2024
Pengembalian Uang Muka Setoran
Modal dari Kepentingan Withdrawal of Paid-in Capital from
Non-Pengendali - - - - (13.974.523.208) (13.974.523.208) Non-Controlling Interest
Setoran Modal 2.600 52 - 2.652 - 2.652 Additional Paid-in Capital
Rugi Bersih - - 2.113.495.304 2.113.495.304 49.567.738 2.163.063.042 Net Loss
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2024 220.677.822.050 (42.623.957.491) (151.500.384.774) 26.553.479.785 4.716.870.700 31.270.350.485 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2024
SALDO PER 31 DESEMBER 2024 220.677.907.050 (42.623.955.791) (147.830.835.829) 30.223.115.430 1.382.319.337 31.605.434.767 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2024
Penambahan Uang Muka Setoran
Modal dari Kepentingan Increase of Paid-in Capital from
Non-Pengendali 22 - - - - 5.020.000.000 5.020.000.000 Non-Controlling Interest
Setoran Modal 20 & 21 1.689.600 33.792 - 1.723.392 - 1.723.392 Additional Paid-in Capital
Laba Bersih - - 2.687.199.394 2.687.199.394 63.225.045 2.750.424.439 Net Profit
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2025 220.679.596.650 (42.623.921.999) (145.143.636.435) 32.912.038.216 6.465.544.382 39.377.582.598 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying Notes no the interim consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
6
Page 10
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG OF CASH FLOWS
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE NINE-MONTH PERIODS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 30 September 2024/
Notes September 30, 2025 September 30, 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 37.911.792.327 36.391.833.030 Receipt from Customers
Pembayaran kepada: Payments for:
Pemasok (15.372.764.950) (13.291.399.643) Suppliers
Direksi dan Karyawan (8.718.711.532) (8.216.483.853) Directors and Employees
Kas Diperoleh dari Aktivitas Cash Provided by Operating
Operasi 13.820.315.845 14.883.949.534 Activities
Penerimaan atas Pendapatan
Keuangan 15.857.301 400.980.823 Receipt from Finance Income
Pembayaran atas Beban Keuangan (4.920.125.780) (6.035.294.806) Payment of Finance Costs
Pembayaran Pajak Penghasilan (3.770.036.565) - Payment of Current Tax
Pembayaran Pajak Final (34.843.750) (56.449.000) Payment of Final Tax
Pembayaran Manfaat Karyawan 19 - (97.724.300) Payment of Employee Benefits
Beban Lain-lain - Bersih (1.050.079.810) (903.416.216) Other Expenses - Net
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 4.061.087.241 8.192.046.035 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Perolehan Aset Tetap 8 & 30 (492.903.942) (454.600.014) Equipment
Peningkatan Uang Muka Investasi Increase in Long Term Advance
Jangka Panjang 27 - (9.000.000.000) Investment
Peningkatan Piutang Lain-lain - Pihak Increase in Other Receivables -
Berelasi 27 - (1.000.000.000) Related Party
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in Investing
Aktivitas Investasi (492.903.942) (10.454.600.014) Activities
7
Page 11
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS
(LANJUTAN) OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG (CONTINUED)
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE NINE-MONTH PERIODS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/ 30 Septem ber 2025/ 30 Septem ber 2024/
Notes September 30, 2025 September 30, 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Peningkatan Setoran Modal 20 & 21 1.723.392 2.652 Additional Paid - in Capital
Pembayaran Liabilitas Sew a 10 & 30 (72.035.618) (67.072.379) Payment of Lease Liabilities
Pembayaran Utang Bank 14 & 30 (11.108.941.738) (10.591.110.030) Payment of Bank Loan
Penerimaan Utang Bank 14 & 30 1.609.360.828 11.375.656.601 Received from Bank Loan
Peningkatan Utang Lain-lain 27 150.000.000 - Additional in Other Payables -
Pihak Berelasi Related Party
Penerimaan Uang Muka Setoran
Modal dari Kepentingan Non Received of Paid-in Capital from
Pengendali 5.020.000.000 - Non-Controlling Interest
Pengembalian Uang Muka Setoran
Modal dari Kepentingan Non Withdrawal of Paid-in Capital from
Pengendali - (13.974.523.208) Non-Controlling Interest
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in) Financing
Aktivitas Pendanaan (4.399.893.136) (13.257.046.364) Activities
PENINGKATAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) IN
BERSIH KAS DAN SETARA KAS (831.709.837) (15.519.600.343) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS, AWAL CASH AND CASH EQUIVALENTS,
TAHUN 3.420.633.362 23.126.272.033 BEGINNING
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AKHIR TAHUN 2.588.923.525 7.606.671.690 ENDING
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the Interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian statements
8
Page 12
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information of
Perusahaan the Company
PT Magna Investama Mandiri Tbk PT Magna Investama Mandiri Tbk (the
(Perusahaan) didirikan di Jakarta dengan Company) was established in Jakarta under
nama PT Arkasa Utama Leasing berdasarkan the name of PT Arkasa Utama Leasing
Akta No. 10 tanggal 9 Maret 1984, Notaris through Notarial Deed No. 10 dated March 9,
Jacinta Susanti, S.H. Akta pendirian ini telah 1984, of Jacinta Susanti, S.H. The deed of
mendapat pengesahan dari Kementerian establishment was approved by the Ministry
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of Justice of the Republic of Indonesia in its
Keputusan No. C2-5118.HT.01-01.Th84 Decision Letter No. C2-5118.HT.01-01.Th84
tanggal 13 September 1984 dan diumumkan dated September 13, 1984, and was
dalam Berita Negara Republik Indonesia published in the State Gazette of the
No. 9, Tambahan No. 124 tanggal 31 Januari Republic of Indonesia No. 9, Supplement No.
1989. 124 dated January 31, 1989.
Anggaran Dasar Perusahaan yang telah The Company's Articles of Association which
mengalami beberapa kali perubahan, has been amended several times, most
perubahan terakhir dengan Akta No. 16 recently by the Notarial Deed No. 16, dated
tanggal 19 Juni 2025 Notaris Edi Priyono, June 19, 2025, of Edi Priyono, S.H., and was
S.H., dan pemberitahuan perubahan approved by the Minister of Law and Human
anggaran dasar yang telah diterima, dicatat Rights of the Republic of Indonesia in its
dalam database sistem administrasi badan Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0184433
hukum dari Menteri Hukum dan Hak Asasi dated July 15, 2025, states the following
Manusia Republik Indonesia dalam Surat matters:
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0184433
tanggal 15 Juli 2025, menyatakan keputusan
rapat antara lain sebagai berikut:
1. Perubahan Anggaran Dasar Pasal 19 1. The amendments to Article 19 paragraph
Ayat 2 dan Pasal 19 ayat 7 mengenai 2 and Article 19 paragraph 7 of the duties
tugas dan tanggung jawab Direksi and responsibilities of Director.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the Company's
adalah berusaha di bidang hotel berbintang, purposes and objectives are to operate in the
aktivitas Perusahaan holding, vila, apartemen scope of star hotels, holding company
hotel, restoran, bar, penyewaan venue dan activities, villas, hotel apartments,
real estate. restaurants, bars, venue rental, and real
estate.
Perusahaan melakukan kegiatan usaha The Company’s main business activity is
utama yaitu investasi saham pada Entitas investing in shares of its Subsidiaries.
Anak.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk adalah PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk is the
entitas induk Perusahaan dan Chemical Asia Company’s parent entity, and Chemical Asia
Corporation Pte. Ltd. merupakan entitas induk Corporation Pte. Ltd. is the Company’s
terakhir Perusahaan. ultimate holding Company.
9
Page 13
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Perdana Saham b. Initial Public Offering of the Company’s
Perusahaan Shares
Pada tanggal 30 Juni 2014, Perusahaan On June 30, 2014, the Company obtained a
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektifnya Notice of Effectiveness of Registration
Pernyataan Pendaftaran No. S-316/D.04/ Statement No. S-316/D.04/2014 from Board
2014 dari Dewan Komisioner Otoritas Jasa of Commissioners of Financial Services
Keuangan (“OJK”) yang mengijinkan Authority (“OJK”) allowing it to conduct the
Perusahaan untuk melakukan Penawaran Initial Public Offering of 700,000,000 (seven
Umum Perdana Saham kepada masyarakat hundred million) shares to the public with par
sebanyak 700.000.000 (tujuh ratus juta) value of Rp100 each share at the offering
saham dengan nilai nominal Rp 100 per price of Rp 105 each share and 100,000,000
saham dan harga penawaran Rp 105 per (one hundred million) Series I Warrants,
saham dan sebanyak 100.000.000 (seratus whereby a shareholder who has 7 (seven)
juta) Waran Seri I dengan ketentuan setiap new shares entitles to obtain 1 (one) Series I
pemegang saham yang memiliki 7 (tujuh) Warrant that 1 (one) Series I Warrant entitles
saham baru berhak memperoleh 1 (satu) the holder to buy 1 (one) new share. On July
Waran Seri I di mana setiap 1 (satu) Waran 7, 2014, the shares and warrants were listed
Seri I memberikan hak kepada pemegangnya in the Indonesia Stock Exchange.
untuk membeli 1 (satu) saham baru. Pada
tanggal 7 Juli 2014, saham dan waran
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to Deed of Meeting Resolutions
Rapat No. 135 tanggal 15 Juni 2017 Notaris No. 135 dated June 15, 2017, of Hasbullah
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., the Company
Perusahaan menyetujui penerbitan waran approved the issuance of warrant of 33.33%
sebesar 33,33% dari saham yang disetor from the paid-up shares of 100,000,000
sebesar 100.000.000 waran Seri I, berkaitan warrants Series I, in relation to the plan of
dengan rencana pengeluaran saham dalam share issuance in the Company's savings
simpanan Perusahaan melalui Penawaran through Initial Public Offering previously
Umum yang sebelumnya berdasarkan surat Letter from PT Ficomindo Buana Registrar
dari Biro Administrasi Efek PT Ficomindo No. 01/CS/ FBR-MGNA/I/17 for the
Buana Registrar dengan No. 01/CS/FBR- Administration office of listed shares
MGNA/I/17 atas pelaksanaan Waran Seri I implementation of Series I Warrants of
sebanyak 388.285 waran menjadi saham. 388,285 warrants into shares. This deed has
Akta ini telah menerima persetujuan dari received approval from the Minister of Law
Surat Keterangan Kementerian Hukum dan and Human Rights through decision letter
Hak Asasi Manusia No. AHU-AH.01.03- No. AHU-AH.01.03-0147662 dated June 19,
0147662 tanggal 19 Juni 2017. 2017.
Berdasarkan Surat No. 05/CS/FBR/MGNA/ According to Letter No. 05/CS/FBR/MGNA/
VIII/17 tanggal 24 Agustus 2017 dari Biro VIII/17 dated August 24, 2017, from the
Administrasi Efek PT Ficomindo Buana Securities Administration Agency of
Registrar, sehubungan dengan pelaksanaan PT Ficomindo Buana Registrar, in connection
Waran Seri I, telah dilaksanakan konversi with the implementation of the Series I
148.100 Waran menjadi saham. Warrants, 148,100 Warrants have been
exercised into shares.
10
Page 14
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Perdana Saham b. Initial Public Offering of the Company’s
Perusahaan (Lanjutan) Shares (Continued)
Pelaksanaan Waran tersebut di atas The implementation of the above Warrants,
mengubah Pasal 4 ayat 2 Anggaran Dasar has amended Article 4 paragraph 2 of the
Perusahaan. Jumlah modal ditempatkan dan Company's Articles of Association. The
disetor Perusahaan kini menjadi Company's issued and paid-up capital is now
1.003.080.977 saham, terdiri dari 1,003,080,977 shares, consisting of
1.000.000.000 saham awal dan konversi 1,000,000,000 initial shares and warrant
waran 3.080.977 saham. conversion of 3,080,977 shares warrants.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to Deed of Meeting Decision
Rapat No. 59 tanggal 13 September 2017 No. 59 dated September 13, 2017, by Notary
oleh Notaris Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., the
M.Kn., para pemegang saham telah shareholders have approved the issuance of
menyetujui penerbitan Waran sebanyak - Warrants as much as 33.33% of the paid
banyaknya 33,33% dari saham yang telah shares or 100,000,000 Warrants.
disetor atau sebesar 100.000.000 Waran.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Meeting
Rapat Perusahaan No. 113 tanggal Resolutions of the Company No. 113 dated
24 Oktober 2022, yang dibuat oleh Jimmy October 24, 2022, by Jimmy Tanal, S.H.
Tanal, S.H. M.Kn., Notaris di Jakarta M.Kn., a notary in South Jakarta, the
Selatan, Perusahaan menyetujui: Company has approved:
1. Rencana Perusahaan untuk melakukan 1. The Company's plan to increase the
penambahan modal Perusahaan dengan Company's capital by providing Pre-
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih emptive Rights (HMETD) to the
Dahulu (HMETD) kepada para pemegang Company's shareholders through a limited
saham Perusahaan melalui mekanisme public offering mechanism with HMETD in
penawaran umum terbatas dengan accordance with POJK 14/2019
HMETD sesuai POJK 14/2019 tentang concerning additions to POJK 32/2015,
penambahan atas POJK 32/2015, tentang concerning additional capital of a public
penambahan modal Perusahaan terbuka company by granting preemptive rights,
dengan memberikan hak memesan with a maximum amount of 2,407,394,345
terlebih dahulu, dengan jumlah sebanyak- Series B shares, shares with a nominal
banyaknya 2.407.394.345 saham Seri B, value of Rp. 50 (fifty rupiah) each share.
saham dengan nilai nominal masing-
masing saham sebesar Rp 50 (lima puluh
rupiah).
2. Penerbitan waran Seri II sebanyak- 2. The issuance of a maximum of
banyaknya 343.913.477 saham Seri B, 343,913,477 Series II warrants. Series B
sehubungan dengan rencana shares, in connection with the plan to
penambahan modal Perusahaan tersebut increase the Company's aforementioned
di atas. capital.
11
Page 15
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Perdana Saham b. Initial Public Offering of the Company’s
Perusahaan (Lanjutan) Shares (Continued)
3. Penerbitan waran Seri II sebanyak- 3. The issuance of a maximum of
banyaknya 343.913.477 saham Seri B, 343,913,477 Series II warrants. Series B
sehubungan dengan rencana shares, in connection with the plan to
penambahan modal Perusahaan tersebut increase the Company's aforementioned
di atas. capital.
4. Hal-hal sehubungan dengan relaksasi 4. Matters in connection with the relaxation
peningkatan modal ditempatkan dan of the increase in the Company's issued
modal disetor Perusahaan dengan and paid-up capital by granting power and
memberikan kuasa dan wewenang authority with Substitution Rights to the
dengan Hak Subtitusi kepada Dewan Company's Board of Commissioners to
Komisaris Perusahaan untuk menentukan determine the certainty of the number of
kepastian jumlah saham baru yang new shares issued and the increase in the
dikeluarkan dan peningkatan modal Company's issued and paid-up capital in
ditempatkan dan disetor Perusahaan accordance with the results of the
sesuai dengan hasil pelaksanaan implementation of additional capital with
penambahan modal dengan HMETD dan HMETD and issuance of warrants.
penerbitan waran.
Berdasarkan laporan dari PT Ficomindo According to a report from PT Ficomindo
Buana Registar, Biro Administrasi Efek Buana Registar, Administration Bureau
sehubungan dengan adanya penambahan regarding the addition of new shares
saham baru dan telah selesainya proses following the completion of the Company's
HMETD Perusahaan tersebut sebanyak HMETD process of 2,407,394,345 Series B
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai shares with a nominal value of Rp 50, the
nominal Rp 50, komposisi kepemilikan composition of the Company's stock
saham Perusahaan adalah sebagai berikut: ownership is as follows:
a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk selaku a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk as the
pemegang dan pemilik 2.394.283.423 holder and owner of 2,394,283,423 Series
saham Seri B. B shares.
b) Nobhill Capital Corporation, selaku b) Nobhill Capital Corporation, as the holder
pemegang dan pemilik 180.000.000 and owner of 180,000,000 Series A
saham Seri A. shares.
c) Masyarakat selaku pemegang dan pemilik c) Public as holder and owner of
823.080.977 saham Seri A dan 823,080,977 Series A shares and
13.110.922 saham Seri B. 13,110,922 Series B shares.
12
Page 16
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Perdana Saham b. Initial Public Offering of the Company’s
Perusahaan (Lanjutan) Shares (Continued)
Dengan demikian sehubungan dengan Thus, in connection with the completion of
selesainya HMETD Perusahaan, maka untuk the Company's HMETD, henceforth the
selanjutnya modal Perusahaannya sebagai Company's capital will be as follows:
berikut:
Modal dari modal dasar tersebut telah The capital from the authorized capital has
ditempatkan dan disetor sebesar 55,17% atau been issued and paid up by 55.17% or
sejumlah 3.410.475.322 saham atau dengan 3,410,475,322 shares, or with a total of
jumlah nominal keseluruhan sebesar Rp 220,677,814,950, divided into:
Rp 220.677.814.950, yang terbagi atas: 1,003,080,977 Series A shares with a total of
1.003.080.977 saham Seri A dengan Rp 100,308,097,700 and 2,407,394,345
nilai nominal seluruhnya sebesar Series B shares with a total of
Rp 100.308.097.700 dan sejumlah Rp 120,369,717,250 by shareholders who
2.407.394.345 saham Seri B dengan have subscribed for shares with details and
nilai nominal seluruhnya sebesar total nominal value of shares. Therefore, the
Rp 120.369.717.250 oleh para pemegang composition of the stock ownership is as
saham yang telah mengambil bagian saham follows:
dengan rincian serta total nilai nominal saham
karena itu komposisi kepemilikan saham
adalah sebagai berikut:
a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
sebanyak 2.394.283.423 saham Seri B 2,394,283,423 Series B shares or with a
atau dengan nilai nominal seluruhnya total of Rp 119,714,171,150.
sebesar Rp 119.714.171.150.
b) Masyarakat dan Nobhill Capital b) Public and Nobhill Capital Corporation
Corporation sebanyak 1.003.080.977 1,003,080,977 Series A shares or with a
saham Seri A atau dengan nilai nominal total of Rp 100,308,097,700 and
seluruhnya sebesar Rp 100.308.097.700 13,110,922 Series B shares or with a total
dan 13.110.922 saham Seri B atau of Rp 655,546,100.
dengan nilai nominal seluruhnya
Rp 655.546.100.
Sampai dengan tanggal 30 September 2025 Up to September 30, 2025 and 31 Desember
dan 31 Desember 2024, masing-masing 2024, there have been 33.792 and 1,752
terdapat 33.792 dan 1.752 waran yang warrants converted to subscribe the
dikonversi menjadi saham Perusahaan. Company’s shares, respectively. Therefore,
Dengan demikian, jumlah waran seri II per 30 the numbers of series II warrant as of
September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and 31 Desember 2024
menjadi 343.877.843 dan 343.911.635 unit are 343,877,843 and 343,911,635 units of
waran. warrants, respectively.
13
Page 17
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Perdana Saham Perusahaan b. Initial Public Offering of the Company’s
(Lanjutan) Shares (Continued)
Dengan demikian komposisi kepemilikan Thus, the composition of Company’s stock
saham Perusahaan untuk tahun yang berakhir ownership for the years ended September 30,
pada tanggal 30 September 2025 dan 2025 and December 31, 2024 was as follows:
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Jum lah Saham Ditem patkan
dan Disetor Penuh/
Number of Shares Issued
and Fully Paid
30 Septem ber 2025/ 31 Desem ber 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Seri A Series A
Jumlah Saham Ditempatkan dan Total Number of Shares Issued
Disetor Penuh: and Fully Paid:
Pemecahan Nilai Nominal Saham Stock Split of Par Value from
dari Rp 2.500.000 menjadi Rp 2,500,000 per share to
Rp 100 per saham 300.000.000 300.000.000 Rp 100 per share
Saham Baru dari Penaw aran
Perdana Saham kepada New Shares Issued related to
Masyarakat 703.080.977 703.080.977 Initial Public Offering
Sub Jum lah 1.003.080.977 1.003.080.977 Sub Total
Jumlah Saham Ditempatkan
dan Disetor Penuh/
Number of Shares Issued
and Fully Paid
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Seri B Series B
Jumlah Saham Ditempatkan dan Total Number of Shares Issued
Disetor Penuh: and Fully Paid:
New Shares Issued related to
Saham Baru dari Penawaran Limited Public Offering with
Umum Terbatas dengan HMETD 2.407.396.187 2.407.394.435 Right Issue
Konversi Waran Seri II 33.792 1.752 Conversion of Series II Warrants
Sub Jumlah 2.407.429.979 2.407.396.187 Sub Total
Jumlah Modal Saham
Ditempatkan dan Disetor
Penuh pada Tanggal Total Issued and Fully Paid
30 September 2025 3.410.510.956 3.410.477.164 Capital as of September 30, 2025
14
Page 18
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite c. Boards of Commissioners and Directors,
Audit, Sekretaris Perusahaan dan Audit Committee, Corporate Secretary,
Karyawan and Employees
Dewan Komisaris dan Direksi Boards of Commissioners and Directors
Berdasarkan Akta Notaris Jimmy Tanal, S.H., According to the Notarial Deed of Jimmy
M.Kn., No. 467 pada tanggal 26 Juli 2023, Tanal, S.H, M.Kn., No. 467 dated July 26,
dan telah memperoleh pengesahan dari 2023, and was approved by the Minister of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
No. AHU-0043423.AH.01.02 TAHUN 2023 0043423.AH.01.02 TAHUN 2023 dated
tanggal 27 Juli 2023, susunan Dewan July 27, 2023, the Company's Boards of
Komisaris dan Direksi Perusahaan pada Commissioners and Directors as of
tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31, 2024
31 Desember 2024 sebagai berikut: were as follows:
Komisaris Utama : Marcia Maria Tri Martini : President Commissioner
Komisaris Independen : Michelle Elisa Rusli : Independent Commissioner
Direktur Utama : Arianto Sjarief : President Director
Direktur : Andhi Budhi Witjaksono : Director
Komite Audit Audit Committee
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Company’s Audit Committee as of
tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31, 2024
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: was as follows:
Ketua : Michelle Elisa Rusli : Chairman
Anggota : Julia Widjaja : Members
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Pengangkatan Pejabat According to a Letter of Appointment of
Sekretaris Perusahaan tanggal 10 Januari Corporate Secretary dated January 10, 2024,
2024, Sekretaris Perusahaan pada tanggal the Company’s Corporate Secretary as of
30 September 2025 adalah Sri Debora Irawati September 30, 2025, was Sri Debora Irawati
menggantikan Indah Hapsari. replaced Indah Hapsari.
15
Page 19
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite c. Boards of Commissioners and Directors,
Audit, Sekretaris Perusahaan dan Audit Committee, Corporate Secretary,
Karyawan (Lanjutan) and Employees (Continued)
Sekretaris Perusahaan (Lanjutan) Corporate Secretary (Continued)
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa According to the Regulation of the Financial
Keuangan No. 35/POJK.04/2014 tanggal Services Authority No. 35/POJK.04/2014
8 Desember 2014, tugas Sekretaris dated December 8, 2014, the functions of a
Perusahaan adalah sebagai berikut: Corporate Secretary are as follows:
(1) Mengikuti perkembangan Pasar Modal, (1) Follow the capital market development,
khususnya peraturan-peraturan yang especially the regulations in force in the
berlaku di bidang Pasar Modal. Capital Market.
(2) Memberikan masukan kepada Direksi (2) Provide input to the Boards of Directors
dan Dewan Komisaris Emiten atau and Commisioners of Public Companies
Perusahaan Publik untuk mematuhi to comply with the provisions of the
ketentuan Peraturan Perundang- Capital Market of Public Company Law.
undangan di bidang Pasar Modal atas
Perusahaan Publik.
(3) Membantu Direksi dan Dewan Komisaris (3) Assist the Boards of Directors and
dalam pelaksanaan tata kelola Commisioners in the corporate
Perusahaan yang meliputi: governance implementation covering:
- Keterbukaan informasi kepada - Disclosure of information to the
masyarakat, termasuk ketersediaan public, including the availability of
informasi pada situs web Emiten atau information on the Public Company’s
Perusahaan Publik. website.
- Penyampaian laporan kepada - Timely submissions to the Financial
Otoritas Jasa Keuangan tepat waktu. Services Authority.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation
Rapat Umum Pemegang Saham. of the General Meeting of
Shareholders.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation
rapat Direksi dan/atau Dewan of meetings of the Board of Directors
Komisaris. and/or Board of Commissioners.
- Pelaksanaan program orientasi - Implementation of the orientation
terhadap Perusahaan bagi Direksi program for the Company’s Board of
dan/atau Dewan Komisaris. Directors and/or Board of
Commissioners.
(4) Sebagai penghubung antara Emiten (4) As a liaison among Public Companies,
atau Perusahaan Publik dengan shareholders, the Financial Services
pemegang saham Emiten atau Authority of Indonesia (OJK), and other
Perusahaan Publik, Otoritas Jasa stakeholders.
Keuangan (OJK) dan pemangku
kepentingan lainnya.
16
Page 20
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors,
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Audit Committee, Corporate Secretary, and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Sekretaris Perusahaan (Lanjutan) Corporate Secretary (Continued)
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi Key management personnel of the Company
Dewan Komisaris dan Direksi. Jumlah include the Boards of Commissioners and
kompensasi kepada Dewan Komisaris dan Directors. The total compensation for the
Direksi Perusahaan untuk tahun yang berakhir Company’s Board of Commissioners and
pada tanggal 30 September 2025 dan Directors for the year ended
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: September 30, 2025 and December 31, 2024
was as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Board of Commissioner and
Dewan Komisaris dan Direksi 11.616.927.511 15.157.036.787 Directors
Tidak ada kompensasi dalam bentuk imbalan There was no compensation of other long-term
kerja jangka panjang lainnya ataupun benefits or share-based payment to key
pembayaran berbasis saham kepada personel management personnel of the Company.
manajemen kunci Perusahaan.
Jumlah karyawan Perusahaan dan Entitas Anak The number of employees of the Company and
pada tanggal 30 September 2025 dan Subsidiaries as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebanyak 51 orang. December 31, 2024 were 51 persons,
respectively.
d. Struktur Entitas Anak d. Structure of the Subsidiary
Rincian komposisi kepemilikan entitas anak yang The composition of the ownership interest in
dikonsolidasi, selanjutnya secara bersama-sama subsidiaries, together with the Company, herein
dengan Perusahaan disebut “Grup”, adalah referred to as the “Group”, is as follows:
sebagai berikut:
Tahun
Mulai
Beroperasi
Secara
Komersial/
Start of Persentase Pemilikan/ Total Aset sebelum Eliminasi/
Entitas Anak/ Kegiatan Usaha/ Domisili/ Commercial Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Subsidiary Principal Activity Domicile Operations September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Grha Swahita Perhotelan/Hotel Bali 2013 98.17% 98.17% 85,163,771,368 86,433,707,121
PT BIP Sentosa Penyewaan Apartemen/ Jakarta 2013 99.99% 99.99% 40,260,754,603 40,265,353,006
Apartment Rental
17
Page 21
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Entitas Anak (Lanjutan) d. Structure of the Subsidiary (Continued)
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Berdasarkan Akta Notaris Edi Priyono, S.H., According to Notarial Deed No. 21 of Edi
No. 21 tanggal 31 Agustus 2022, Priyono, S.H., dated August 31, 2022, the
Perusahaan membeli saham PT Grha Company purchased 53,580 shares of
Swahita sebanyak 53.580 lembar saham dari PT Grha Swahita from PT Tridaya Investindo
PT Tridaya Investindo dengan harga sebesar for Rp 66,010,560,000.
Rp 66.010.560.000.
Perusahaan mencatat Tambahan Modal The Company recorded Additional Paid-in
Disetor atas rugi pembelian saham dari Capital on the loss on purchase of shares
pihak sepengendali sebesar Rp from a party under common control
88.653.171.649 (Catatan 21). amounting to Rp 88,653,171,649 (Note 21).
PT BIP Sentosa PT BIP Sentosa
Berdasarkan Akta Notaris Edi Priyono, S.H., According to Notarial Deed No. 19 dated
No. 19 tanggal 31 Agustus 2022, August 31, 2022, of Edi Priyono, S.H., the
Perusahaan membeli saham PT BIP Sentosa Company purchased 25,000 shares of
sebanyak 25.000 lembar saham dari PT PT BIP Sentosa from PT Bhuwanatala Indah
Bhuwanatala Indah Permai Tbk dengan Permai Tbk for Rp 25,000,000,000.
harga sebesar Rp 25.000.000.000.
Berdasarkan Akta Notaris Edi Priyono, S.H., According to Notarial Deed No. 20 dated
No. 20 tanggal 31 Agustus 2022, August 31, 2022, of Edi Priyono, S.H., the
Perusahaan membeli saham PT BIP Sentosa Company purchased 17,199 shares of
sebanyak 17.199 lembar saham PT Tridaya PT BIP Sentosa from PT Tridaya Investindo
Investindo dengan harga sebesar for Rp 17,199,000,000.
Rp 17.199.000.000.
Perusahaan mencatat Tambahan Modal The Company recorded Additional Paid-in
Disetor atas rugi pembelian saham dari Capital on the loss on purchase of shares
pihak sepengendali sebesar from a party under common control
Rp 1.074.594.514 (Catatan 21). amounting to Rp 1,074,594,514 (Note 21).
PT Padi Unggul Indonesia PT Padi Unggul Indonesia
Berdasarkan Akta Notaris Jimmy Tanal, S.H., According to Notarial Deed No. 28 dated May
M.Kn., No. 28 tanggal 12 Mei 2022, 12, 2022, of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., the
Perusahaan menjual saham PT Padi Unggul Company sold 185,412 shares of PT Padi
Indonesia sebanyak 185.412 lembar saham Unggul Indonesia to Sutan Agri Resources
kepada Sutan Agri Resources Pte. Ltd. Pte. Ltd. for Rp 15,000.
dengan harga sebesar Rp 15.000.
Perusahaan mencatat Tambahan Modal The Company recorded Additional Paid-in
Disetor atas laba penjualan saham dari Capital on the gain on sales of shares from a
pihak sepengendali sebesar party under common control amounting to Rp
Rp 47.038.403.645 (Catatan 21). 47,038,403,645 (Note 21).
18
Page 22
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Entitas Anak (Lanjutan) d. Structure of the Subsidiary (Continued)
Kronologi Kepemilikan Entitas Anak Chronology of Subsidiaries Ownership
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum According to the Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa No. 03 General Meeting of Shareholders No. 03
tanggal 9 Mei 2022 yang dibuat oleh Jimmy dated May 9, 2022, made by Jimmy Tanal,
Tanal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta S.H., M.Kn., a notary in South Jakarta, the
Selatan, Perusahaan melaksanakan Company carried out Capital Increase with
Penambahan Modal Dengan Hak Memesan Pre-emptive Rights (PMHMETD), where the
Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD), di mana funds obtained from the implementation of
dana yang diperoleh dari hasil pelaksanaan the PMHMETD, will be allocated for the
PMHMETD, akan dialokasikan untuk akuisisi acquisition of several subsidiaries of
beberapa entitas anak PT Bhuwanatala PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (“BIPP”).
Indah Permai Tbk (“BIPP”). Dana yang The funds obtained from the implementation
diperoleh dari hasil pelaksanaan of the PMHMETD are a maximum of
PMHMETD sebanyak-banyaknya sebesar Rp 120,369,717,250, detailed as follows:
Rp 120.369.717.250, dengan rincian sebagai
berikut:
1. Sekitar 54,84% akan dipergunakan untuk 1. Approximately 54.84% of the funds will
mengambil alih kepemilikan saham be used to take over PT Grha Swahita’s
PT Grha Swahita (“GS”) yang dimiliki ("GS") 53,580 shares owned by PT Tri
oleh PT Tri Daya Investindo (“TDI”) Daya Investindo ("TDI") with a nominal
sebanyak 53.580 saham dengan nominal value of Rp 1,000,000 per share which
Rp 1.000.000 per saham yang represents 98.17% of the total issued
merupakan 98,17% dari seluruh modal and paid-in capital of GS, with a
ditempatkan dan modal disetor GS, transaction value of Rp 1,232,000 per
dengan nilai transaksi sebesar share or Rp 66,010,560,000.
Rp 1.232.000 per saham atau senilai
Rp 66.010.560.000.
2. Sekitar 54,84% akan dipergunakan untuk 2. Approximately 54.84% of the funds will
mengambil alih kepemilikan saham be used to take over PT Grha Swahita’s
PT Grha Swahita (“GS”) yang dimiliki ("GS") 53,580 shares owned by PT Tri
oleh PT Tri Daya Investindo (“TDI”) Daya Investindo ("TDI") with a nominal
sebanyak 53.580 saham dengan nominal value of Rp 1,000,000 per share which
Rp 1.000.000 per saham yang represents 98.17% of the total issued
merupakan 98,17% dari seluruh modal and paid-in capital of GS, with a
ditempatkan dan modal disetor GS, transaction value of Rp 1,232,000 per
dengan nilai transaksi sebesar share or Rp 66,010,560,000.
Rp 1.232.000 per saham atau senilai
Rp 66.010.560.000.
19
Page 23
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Entitas Anak (Lanjutan) d. Structure of the Subsidiary (Continued)
Kronologi Kepemilikan Entitas Anak Chronology of Subsidiaries Ownership
(Lanjutan) (Continued)
3. Sekitar 54,84% akan dipergunakan untuk 3. Approximately 54.84% of the funds will
mengambil alih kepemilikan saham be used to take over PT Grha Swahita’s
PT Grha Swahita (“GS”) yang dimiliki ("GS") 53,580 shares owned by PT Tri
oleh PT Tri Daya Investindo (“TDI”) Daya Investindo ("TDI") with a nominal
sebanyak 53.580 saham dengan nominal value of Rp 1,000,000 per share which
Rp 1.000.000 per saham yang represents 98.17% of the total issued
merupakan 98,17% dari seluruh modal and paid-in capital of GS, with a
ditempatkan dan modal disetor GS, transaction value of Rp 1,232,000 per
dengan nilai transaksi sebesar share or Rp 66,010,560,000.
Rp 1.232.000 per saham atau senilai
Rp 66.010.560.000.
4. Sekitar 20,77%, akan dipergunakan 4. Approximately 20.77%, will be used to
untuk mengambil alih kepemilikan saham take over PT BIP Sentosa ("BS") shares
PT BIP Sentosa (“BS”) yang dimiliki oleh owned by BIPP in the amount of 25,000
BIPP sebanyak 25.000 saham dengan shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000.000 per saham, yang Rp 1,000,000 per share, which represents
merupakan 59,24% dari seluruh modal 59.24% of the total issued and paid-in
ditempatkan dan modal disetor BS, capital of BS, with a transaction value of
dengan nilai transaksi sebesar Rp 1,000,000 per share or
Rp 1.000.000 per saham atau senilai Rp 25,000,000,000.
Rp 25.000.000.000.
5. Sekitar 14,29% akan dipergunakan untuk 5. Approximately 14.29% will be used to
mengambil alih kepemilikan saham BS take over BS 17,199 shares owned by
yang dimiliki oleh TDI sebanyak 17.199 TDI with a nominal value of Rp 1,000,000
saham dengan nominal Rp 1.000.000 per per share, which represents 40.756% of
saham, yang merupakan 40,756% dari the total issued and paid-in capital of BS
seluruh modal ditempatkan dan modal with a transaction value of Rp 1,000,000
disetor BS dengan nilai transaksi sebesar per share or Rp 17,199,000,000.
Rp 1.000.000 per saham atau senilai
Rp 17.199.000.000
6. Sisanya sekitar 10,10% akan 4. The remaining 10.10% will be used for the
dipergunakan untuk modal kerja Company's working capital which will be
perusahaan yang akan digunakan untuk used to develop the Group’s main
mengembangkan kegiatan usaha utama business activities, namely GS and BS,
Grup yaitu GS dan BS, setelah after the implementation of the planned
pelaksanaan rencana transaksi akuisisi. acquisition transaction.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The management of the Group is responsible
penyusunan dan penyajian wajar laporan for the fair preparation and presentation of
keuangan konsolidasian yang telah the consolidated financial statements that
diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan were completed and authorized to be issued
pada tanggal 27 Oktober 2025. on October 27, 2025.
20
Page 24
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements have
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared in accordance with Indonesian
Keuangan di Indonesia (SAK), yang Financial Accounting Standards (SAK), which
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang comprises the Statements and Interpretation
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi issued by the Indonesian Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK Accounting Standards Board of the Institute
IAI), dan Peraturan-peraturan serta Pedoman of Indonesia Chartered Accountant (Dewan
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Indonesia or DSAK IAI) and the Regulations
Keuangan (OJK). and Guidelines on Financial Statement
Presentation and Disclosure issued by
Financial Services Authority (Otoritas Jasa
Keuangan).
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements are
sesuai dengan PSAK 201: Penyajian Laporan prepared in accordance with SFAS 201:
Keuangan. Presentation of Financial Statements.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha been prepared on the assumption of going
serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus concern and accrual basis, except for the
kas konsolidasian yang menggunakan dasar consolidated statement of cash flows which
kas. uses the cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan The measurement in the preparation of
laporan keuangan konsolidasian ini adalah consolidated financial statements is historical
konsep biaya perolehan (historical cost), cost concept, except for certain accounts
kecuali untuk beberapa akun tertentu yang which are measured on the basis described
didasarkan pengukuran lain sebagaimana in the related accounting policies of
yang diungkapkan pada kebijakan akuntansi respective account.
dalam masing-masing akun tersebut.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the
laporan keuangan konsolidasian adalah preparation of the consolidated financial
Rupiah (Rp) yang juga merupakan mata uang statements is Rupiah (Rp) which also
fungsional Grup. represents functional currency of the Group
Ketika entitas menerapkan suatu kebijakan When the entity adopts accounting policy
akuntansi secara restrospektif atau membuat retrospectively or restates items in its
penyajian kembali pos-pos laporan keuangan financial statements or the entity reclassifies
atau ketika entitas mereklasifikasi pos-pos the items in its financial statements, the
dalam laporan keuangannya maka entitas statement of financial position at the
menyajikan kembali laporan posisi keuangan beginning of comparative period is presented.
pada awal periode komparatif yang disajikan.
21
Page 25
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Perubahan pada Pernyataan Standar Changes to Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) Accounting Standards (SFAS)
Grup telah menerapkan amendemen standar The Group adopted the following standard
berikut ini yang berlaku efektif pada 1 Januari amendments, effective on January 1, 2024:
2024:
- Amendemen PSAK 201: Penyajian - Amendments to SFAS 201: Presentation
Laporan Keuangan - Klasifikasi Liabilitas of Financial Statements - Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Liabilities as Current or Non-Current.
Panjang.
- Amendemen PSAK 201: Penyajian Amendments to SFAS 201: Presentation of
Laporan Keuangan - Liabilitas Jangka Financial Statements - Long-term Liabilities
Panjang dengan Kovenan. with Covenants.
- Amendemen PSAK 116: Sewa - Liabilitas - Amendments to SFAS 116: Leases -
Sewa dalam Jual dan Sewa-Balik. Lease Liability in a Sale and Leaseback.
- Amendemen PSAK 207: Laporan Arus - Amendments to SFAS 207: Statement of
Kas dan PSAK 107: Instrumen Keuangan: Cash Flows and SFAS 107: Financial
Pengungkapan - Pengaturan Pembiayaan Instruments: Disclosure - Supplier
Pemasok. Finance Arrangements.
Penerapan amendemen ini tidak memiliki The adoption of these amendments had no
dampak signifikan terhadap laporan significant impact on the Group’s
keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Effective on January 1, 2024, references to
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK the individual SFAS and IFAS have changed
diubah sebagaimana diumumkan oleh DSAK- as published by DSAK-IAI.
IAI.
Standar, amendemen, dan penyesuaian yang The standard, amendments, and
telah diterbitkan tetapi belum berlaku efektif improvements issued but not yet effective for
untuk tahun buku yang dimulai pada the financial year beginning January 1, 2024,
1 Januari 2024 adalah sebagai berikut: are as follows:
- PSAK 117: Kontrak Asuransi. - SFAS 117: Insurance Contracts.
- Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi - Amendments to SFAS 117: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan Contracts on Initial Application of SFAS
PSAK 109 - Informasi Komparatif. 117 and SFAS 109 - Comparative
Information.
- Amendemen PSAK 221: Pengaruh - Amendments to SFAS 221: The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing - Changes in Foreign Exchange Rates -
Kekurangan Ketertukaran. Lack of Exchangeability.
- Penyesuaian Tahunan 2024 atas PSAK - 2024 Annual Improvements to SFAS 107:
107: Instrumen Keuangan: Financial Instruments; Disclosures, SFAS
Pengungkapan, PSAK 109: Instrumen 109: Financial Instruments, SFAS 110:
Keuangan, PSAK 110: Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements and
Konsolidasian dan PSAK 207: Laporan SFAS 207: Statement of Cash Flows.
Arus Kas.
22
Page 26
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Perubahan pada Pernyataan Standar Changes to Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) (Lanjutan) Accounting Standards (SFAS) (Continued)
- Amendemen PSAK 109: Instrumen - Amendments to SFAS 109: Financial
Keuangan dan PSAK 107: Instrumen Instruments and SFAS 107: Financial
Keuangan: Pengungkapan - Klasifikasi Instruments; Disclosures - Classification
dan Pengukuran Instrumen Keuangan. and Measurement of Financial
Instruments.
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan As of the authorization date of these
konsolidasian, manajemen masih consolidated financial statements,
mempelajari dampak yang mungkin timbul management is still evaluating the potential
dari penerapan standar, amendemen, dan impacts of these standards, amendments,
penyesuaian tersebut terhadap laporan and improvements on the Group’s
keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principle of Consolidation
Grup menerapkan PSAK 110: Laporan The Group applied SFAS 110: Consolidated
Keuangan Konsolidasian. PSAK ini Financial Statements. This SFAS requires a
mensyaratkan entitas induk (entitas yang parent entity (an entity that controls one or
mengendalikan satu atau lebih entitas lain) more other entities) to present consolidated
untuk menyajikan laporan keuangan financial statements. An investor determines
konsolidasian. Investor menentukan apakah whether it is a parent by assessing whether it
investor merupakan entitas induk dengan controls one or more investees. An investor
menilai apakah investor mengendalikan satu considers all relevant facts and
atau lebih investee. Investor circumstances when assessing whether it
mempertimbangkan seluruh fakta dan controls an investee.
keadaan yang relevan ketika menilai apakah
investor mengendalikan investee.
Investor mengendalikan investee ketika Control is achieved when the investor is
investor terekspos atau memiliki hak atas exposed or has rights, to variable returns
imbal hasil variabel dari keterlibatannya from its involvement with the investee and
dengan investee dan memiliki kemampuan has the ability to affect those returns through
untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut its power over the investee.
melalui kekuasaannya atas investee.
23
Page 27
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) b. Principle of Consolidation (Continued)
Dengan demikian, investor mengendalikan Therefore, the investor controls the investee
investee jika dan hanya jika, investor memiliki if, and only if, the investor has the following
seluruh hal berikut ini: elements:
a. kekuasaan atas investee (misalnya hak a. power over the investee (i.e. existing
yang ada saat ini yang memberi investor rights to give it the current ability to direct
tersebut kemampuan kini untuk the relevant activities of the investee);
mengarahkan aktivitas relevan investee);
b. eksposur atau hak atas imbal hasil b. exposures or rights to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee;
investee; dan and
c. kemampuan untuk menggunakan c. the ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect the investor’s returns.
memengaruhi jumlah imbal hasil.
Pada umumnya, mayoritas hak suara Generally, a majority of voting rights result in
menghasilkan pengendalian. Ketika entitas control. When the entity has less than a
memiliki kurang dari mayoritas hak suara, majority of the voting, or similar, rights of
atau serupa atas investee, investor an investee, it considers all relevant facts
mempertimbangkan semua fakta dan and circumstances in assessing whether it
keadaan yang relevan dalam menilai apakah has power over an investee, including:
memiliki kekuasaan atas investee, termasuk:
pengaturan kontraktual dengan pemegang the contractual arrangement(s) with the other
suara lainnya dari investee; vote holders of investee;
a. hak-hak yang timbul dari pengaturan a. rights arising from other contractual
kontraktual; arrangement(s);
b. hak suara dan hak suara potential b. the entity’s voting rights and potential
investor. voting rights.
c. hak suara dan hak suara potencial c. the entity’s voting rights and potential
investor voting rights
Investor menilai kembali apakah investor Investor reassesses whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahan indicate that there are changes to one or
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen more of the three elements of control.
pengendalian.
24
Page 28
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) b. Principle of Consolidation (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian: The consolidated financial statements:
- menggabungkan item sejenis seperti aset, - combine like items of assets, liabilities,
liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan equity, income, expenses and cash flows
arus kas dari entitas induk dengan entitas of the parent with those of its subsidiaries;
anaknya;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah - offset (eliminate) the carrying amount of
tercatat dari investasi entitas induk di the parent's investment in each subsidiary
setiap entitas anak dan bagian entitas and the parent's portion of equity of each
induk pada ekuitas setiap entitas anak; subsidiary
- mengeliminasi secara penuh aset dan - eliminate in full intragroup assets and
liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan liabilities, equity, income, expenses and
arus kas dalam intra Grup yang berkaitan cash flows relating to transactions
dengan transaksi antara entitas-entitas between entities of the Group.
dalam Grup.
Entitas pelapor memasukkan penghasilan A reporting entity includes the income and
dan beban entitas anak dalam laporan expenses of a subsidiary in the consolidated
keuangan konsolidasian dari tanggal financial statements from the date it gains
diperolehnya pengendalian sampai dengan control until the date when the reporting entity
tanggal ketika entitas kehilangan ceases to control the subsidiary. Income and
pengendalian atas entitas anak. Penghasilan expenses of the subsidiary are based on the
dan beban entitas anak didasarkan pada amounts of the assets and liabilities
jumlah aset dan liabilitas yang diakui dalam recognized in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian pada tanggal statements at the acquisition date.
akuisisi.
Entitas induk dan entitas anaknya disyaratkan The parent and subsidiary are required to
untuk mempunyai kebijakan akuntansi dan have the same accounting policies and
tanggal pelaporan yang sama, atau reporting dates, or consolidation based on
konsolidasian berdasarkan informasi additional financial information prepared by
keuangan tambahan yang dibuat entitas subsidiary.
anak.
Kepentingan Non Pengendali (NCI) Non-Controlling Interest (NCI)
Entitas induk menyajikan NCI di laporan A parent presents NCIs in its consolidated
posisi keuangan konsolidasiannya dalam statement of financial position within equity,
ekuitas, terpisah dari ekuitas pemilik entitas. separately from the equity of the owners of
the parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap Profit or loss and each component of OCI are
komponen dari penghasilan komprehensif lain attributed to the equity holders of the parent
kepada pemilik entitas induk dari Grup dan of the group and to the NCI, even if this
NCI, meskipun hal tersebut mengakibatkan results in the NCI having a deficit balance on
NCI memiliki saldo defisit atas dasar the basis of present ownership interests.
kepentingan kepemilikan sekarang.
25
Page 29
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) b. Principle of Consolidation (Continued)
Perubahan Proporsi Kepemilikan Changes in Ownership Interests
Perubahan kepemilikan entitas dalam entitas Changes in a parent's ownership interest in a
anak yang tidak menghasilkan kehilangan subsidiary that do not result in the parent
pengendalian di entitas anak adalah transaksi losing control of the subsidiary are equity
ekuitas (yaitu transaksi dengan pemilik dalam transactions (i.e. transactions with owners in
kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika their capacity as owners). When the
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI proportion of the equity held by NCI’s
berubah, entitas menyesuaikan jumlah changes, the carrying amounts of the
tercatat kepentingan pengendali dan NCI controlling and NCI’s are adjusted to reflect
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan the changes in their relative interests in the
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut subsidiary. Any difference between the
mengakui secara langsung dalam ekuitas amount by which the NCI’s are adjusted and
setiap perbedaan antara jumlah tercatat NCI the fair value of the consideration paid or
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan received is recognized directly in equity and
yang dibayar atau diterima, dan attributed to the owners of the parent.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas
induk.
Kehilangan Pengendalian Loss of Control
Jika entitas induk kehilangan pengendalian If the parent entity losses control over a
atas entitas anak, maka entitas induk: subsidiary, the parent entity:
a. menghentikan pengakuan aset dan a. derecognizes the assets and liabilities of
liabilitas entitas anak terdahulu dari the former subsidiary from the
laporan posisi keuangan konsolidasian; consolidated statement of financial
position;
b. mengakui sisa investasi apapun pada b. recognizes any investment retained in the
entitas anak terdahulu pada saat former subsidiary when control is lost and
hilangnya pengendalian dan selanjutnya subsequently accounts for it and for any
mencatat sisa investasi tersebut dan amounts owed by or to the former
setiap jumlah terutang oleh atau kepada subsidiary in accordance with relevant
entitas anak terdahulu sesuai dengan SFASs. The retained interest is
PSAK lain yang relevan. Sisa investasi remeasured and the remeasured value is
tersebut diukur kembali dan pengukuran regarded as the fair value on initial
kembali tersebut dianggap sebagai nilai recognition of a financial asset in
wajar pada saat pengakuan awal aset accordance with SFAS 109: Financial
keuangan sesuai dengan PSAK 109: Instruments, or, when appropriate, the
Instrumen Keuangan, atau, jika sesuai, cost on initial recognition of an investment
biaya perolehan pada saat pengakuan in an associate or joint venture;
awal investasi pada entitas asosiasi atau
ventura bersama;
c. mengakui keuntungan atau kerugian c. recognizes the gain or loss associated
terkait dengan hilangnya pengendalian with the loss of control attributable to the
yang dapat diatribusikan pada former controlling interest.
kepentingan pengendali terdahulu.
26
Page 30
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi c. Related Party Transactions
Grup menerapkan PSAK 224: Pengungkapan The Group has adopted SFAS 224: Related
Pihak-pihak Berelasi. Party Disclosures.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup, A party is considered related to the Group if:
jika:
(a) Orang atau anggota keluarga dekatnya (a) A person or a close member of the
mempunyai relasi dengan Grup jika person's family is related to the Group if
orang tersebut: that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence over the
Grup; atau Group; or
(iii) Merupakan personel manajemen (iii) Is a member of the key
kunci Grup atau entitas induk dari management personnel of the
Grup. Group or of a parent of the Group.
(b) Suatu entitas terkait dengan Grup jika (b) An entity is related to the Group if any of
salah satu kondisi berikut berlaku: the following conditions applies:
(i) Entitas dan Grup adalah anggota (i) The entity and the Group are
dari kelompok usaha yang sama members of the same group
(artinya entitas induk, entitas anak, (which means that each parent,
dan sesama entitas anak saling subsidiary, and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, di other entity is a member).
mana entitas ain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu Grup employees of either the Group or
atau entitas yang terkait dengan an entity related to the Group. If
Grup. Jika Grup adalah entitas the Group is itself such a plan, the
yang menyelanggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, entitas sponsor juga related to the Group.
berelasi dengan Grup.
27
Page 31
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi c. Related Party Transactions (Continued)
(Lanjutan)
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personel manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk entity (or of a parent of the entity).
dari entitas).
(viii) Entitas, atau anggota dari (viii) The entity, or any member of a
kelompok di mana entitas group of which it is a part, provides
merupakan bagian dari kelompok key management personnel
tersebut, menyediakan jasa services to the Group or to the
personel manajemen kunci kepada parent of the Group.
Grup atau kepada entitas induk
dari Grup.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions are made based on terms
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah agreed by the parties. Those terms may not
pihak. Beberapa persyaratan tersebut be the same as those of the transactions
mungkin tidak sama dengan persyaratan between unrelated parties.
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang
tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- All significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan related parties are disclosed in the relevant
atas laporan keuangan konsolidasian. notes to the consolidated financial
statements.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK 109: Instrumen The Group adopted SFAS 109: Financial
Keuangan. PSAK ini memberikan klasifikasi Instruments. This SFAS provides the
dan pengukuran instrumen keuangan classification and measurement of financial
berdasarkan karakteristik arus kas kontraktual instruments based on the characteristics of
dan model bisnis entitas, model penurunan contractual cash flows and the business
nilai kredit yang diharapkan yang model of the entity, expected credit loss
menghasilkan informasi yang lebih tepat impairment model resulting in information that
waktu, relevan dan dapat dipahami oleh is more timely, relevant and understandable
pengguna laporan keuangan, akuntansi untuk to users of financial statements, accounting
lindung nilai yang mencerminkan manajemen for hedging that better reflects the entity’s risk
risiko entitas secara lebih baik dengan management by introducing more general
memperkenalkan persyaratan yang lebih requirements based on management’s
umum berdasarkan pertimbangan judgment.
manajemen.
28
Page 32
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan The Group classifies financial instruments in
dalam bentuk aset keuangan dan liabilitas the form of financial assets and financial
keuangan. Aset keuangan atau liabilitas liabilities. A financial asset or a financial
keuangan diakui dalam laporan posisi liability is recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, statement of financial position when, and only
Grup menjadi salah satu pihak dalam when, the Group becomes a party to the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual provisions of the instrument. A
Aset keuangan (kecuali jika merupakan financial asset (unless it is a trade receivable
piutang usaha tanpa komponen pembiayaan without a significant financing component) is
yang signifikan) pada awalnya diukur pada initially measured at fair value, for an item not
nilai wajar, untuk item yang tidak diukur pada at fair value through profit or loss,
nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi transactions costs that are directly
yang dapat diatribusikan secara langsung attributable to its acquisition or issuance. A
dengan akuisisi atau penerbitannya. Piutang trade receivable without a financing
usaha tanpa komponen pembiayaan pada component is initially measured at the
awalnya diukur pada harga transaksi. transaction price.
Aset Keuangan Financial Assets
Kategori aset keuangan ditentukan pada Categories of financial assets are determined
pengakuan awal dan tidak direklasifikasi on initial recognition and are not reclassified
setelah pengakuan awal kecuali Grup subsequent to their initial recognition unless
mengubah model bisnis untuk pengelolaan the Group changes its business model for
aset keuangan di mana semua aset keuangan managing financial assets in which case all
yang terkena dampak direklasifikasi pada hari affected financial assets are reclassified on
pertama periode pelaporan pertama setelah the first day of the first reporting period
perubahan model bisnis. following the change of business model.
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in the
dalam kategori berikut: (i) aset keuangan following categories: (i) financial assets at
yang diukur pada biaya perolehan amortized cost, (ii) financial assets at fair
diamortisasi, (ii) aset keuangan yang diukur value through other comprehensive income,
pada nilai wajar melalui penghasilan and (iii) financial assets at fair value through
komprehensif lain, dan (iii) aset keuangan profit or loss.
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
29
Page 33
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets at Amortized Cost
Perolehan Diamortisasi
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi terdiri dari aset comprise financial assets that are held
keuangan yang dimiliki dalam model within a business model whose
bisnis yang bertujuan untuk memiliki objective is to hold assets to collect
aset untuk memperoleh arus kas contractual cash flows and the assets’
kontraktual dan persyaratan contractual terms give rise on specified
kontraktualnya menimbulkan arus kas dates to cash flows that are solely
pada tanggal tertentu yang hanya payments of principal and interest on
merupakan pembayaran pokok dan the principal amount outstanding. The
bunga dari jumlah pokok terutang. Aset financial assets are not designed as fair
keuangan tidak dirancang sebagai nilai value through profit or loss. Subsequent
wajar melalui laba rugi. Setelah to initial recognition, these financial
pengakuan awal, aset keuangan ini assets are measured at amortized cost
diukur pada biaya perolehan using the Effective Interest Rate
diamortisasi dengan menggunakan method. The amortized cost is reduced
metode Suku Bunga Efektif. Biaya by impairment losses. Interest income,
perolehan diamortisasi dikurangi dengan foreign exchange gains and losses and
kerugian penurunan nilai. Pendapatan impairment are recognized in profit or
bunga, keuntungan dan kerugian selisih loss. Any gain or loss on derecognition
kurs, dan penurunan nilai diakui dalam is recognized in profit or loss.
laba rugi. Keuntungan atau kerugian
penghentian pengakuan diakui dalam
laba rugi.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized by
menerapkan suku bunga efektif pada applying the effective interest rate to the
nilai tercatat bruto kecuali untuk aset gross carrying amount except for credit
keuangan yang mengalami penurunan impaired financial assets where the
nilai kredit di mana tingkat bunga efektif effective interest rate is applied to the
diterapkan untuk biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Kas dan setara kas, piutang usaha - The Group’s cash and cash equivalents,
pihak ketiga, piutang lain-lain, dan aset trade receivables - third parties, other
tidak lancar lainnya Grup termasuk receivables, and other non-current
dalam kategori ini. assets were included in this category.
30
Page 34
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets at Fair Value through
Wajar melalui Penghasilan Other Comprehensive Income
Komprehensif Lain
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income comprise
lain terdiri dari aset keuangan yang financial assets that are held within a
dimiliki dalam model bisnis yang business model whose objective is to
bertujuan untuk menjual aset keuangan sell the financial assets to collect
untuk mengumpulkan arus kas contractual cash flows and the assets’
kontraktual dan persyaratan contractual terms give rise on specified
kontraktualnya menimbulkan arus kas dates to cash flows that are solely
pada tanggal tertentu yang hanya payments of principal and interest on
merupakan pembayaran pokok dan the principal amount outstanding.
bunga pada jumlah pokok terutang.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang The Group had no financial assets at
diukur pada nilai wajar melalui fair value through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain pada income as of September 30, 2025 and
tanggal 30 September 2025 dan December 31, 2024.
31 Desember 2024.
(iii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (iii) Financial Assets at Fair Value through
Laba atau Rugi Profit or Loss
Semua aset keuangan yang tidak diukur All financial assets not measured at
pada biaya perolehan diamortisasi atau amortized cost or fair value through
nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income are
komprehensif lain diukur pada nilai wajar measured at fair value through profit or
melalui laba rugi. Ini termasuk aset loss. This includes derivative financial
keuangan derivatif (kecuali untuk assets (except for a derivative that is a
derivatif yang merupakan kontrak financial guarantee contract or a
jaminan keuangan atau instrumen designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif). instrument). On initial recognition, the
Pada pengakuan awal, Grup tidak dapat Group may irrevocably designate a
ditarik kembali menetapkan aset financial asset that otherwise meets the
keuangan yang memenuhi persyaratan requirements to be measured at
untuk diukur pada biaya perolehan amortized cost or at fair value through
diamortisasi atau pada nilai wajar other comprehensive income as at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through profit or loss if doing so
pada nilai wajar melalui laba atau rugi eliminates or significantly reduces an
jika hal tersebut menghilangkan atau accounting mismatch that would
secara signifikan mengurangi otherwise arise. Financial assets
ketidaksesuaian akuntansi yang jika categorized as fair value through profit
tidak akan muncul. Aset keuangan yang or loss are subsequently measured at
dikategorikan sebagai nilai wajar melalui their fair value. Net gains or losses,
laba rugi selanjutnya diukur pada nilai including any interest or dividend
wajarnya. Keuntungan atau kerugian income, are recognized in profit or loss.
bersih, termasuk pendapatan bunga
atau dividen, diakui dalam laba rugi.
31
Page 35
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(iii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (iii) Financial Assets at Fair Value through
Laba atau Rugi (Lanjutan) Profit or Loss (Continued)
Grup tidak memiliki aset keuangan yang The Group had no financial assets at fair
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss as of
pada tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024. 2024.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode Suku Bunga Efektif adalah metode The Effective Interest Rate method is a
yang menghitung biaya perolehan method of calculating the amortized cost of
diamortisasi dari instrumen keuangan dan financial instruments and a method of
metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating interest income over the relevant
bunga selama periode yang relevan. Suku period. The effective interest rate is the rate
bunga efektif adalah suku bunga yang secara that exactly discounts the estimated future
tepat mendiskontokan estimasi penerimaan cash receipt (including all fees and points
kas di masa depan (termasuk semua biaya paid or received that form an integral part of
dan poin yang dibayarkan atau diterima yang the effective interest rate, transaction costs,
merupakan bagian integral dari suku bunga and other premiums or discounts) through the
efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon expected life of the financial instrument, or,
lainnya) selama perkiraan umur keuangan. where appropriate, a shorter period to the net
instrumen, atau, jika relevan, periode yang carrying amount at initial recognition. Income
lebih singkat ke jumlah tercatat bersih pada is recognized on an effective interest basis for
pengakuan awal. Pendapatan diakui financial instruments other than those at fair
berdasarkan suku bunga efektif untuk value through profit or loss.
instrumen keuangan selain yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi.
32
Page 36
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dikelompokkan ke dalam Financial liabilities are classified as (i)
kategori (i) liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities at fair value through profit
pada nilai wajar melalui laba rugi dan (ii) or loss and (ii) financial liabilities at amortized
liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya cost.
perolehan diamortisasi.
i) Liabilitas Keuangan yang Diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
Nilai Wajar melalui Laba Rugi through Profit or Loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada Fair value through profit or loss category
nilai wajar melalui kategori laba rugi comprises financial liabilities that are
terdiri dari liabilitas keuangan yang derivatives (except for a derivative that
merupakan derivatif (kecuali untuk is a financial guarantee contract or a
derivatif yang merupakan kontrak designated and effective hedging
jaminan keuangan atau instrumen instrument), contingent consideration in
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif), a business combination and financial
imbalan kontinjensi dalam kombinasi liabilities that are specifically designated
bisnis dan liabilitas keuangan yang into this category upon initial
secara khusus ditetapkan ke dalam recognition.
kategori ini pada pengakuan awal.
Pada pengakuan awal, Grup tidak dapat On initial recognition, the Group may
menarik kembali untuk menetapkan irrevocably designate a financial liability
liabilitas keuangan yang memenuhi that otherwise meets the requirements
persyaratan untuk diukur pada biaya to be measured at amortized cost as at
perolehan diamortisasi pada nilai wajar fair value through profit or loss:
melalui laba rugi:
a. Jika hal itu menghilangkan atau a. If doing so eliminates or significantly
secara signifikan mengurangi reduces an accounting mismatch
ketidaksesuaian akuntansi yang that would otherwise arise;
sebaliknya akan timbul;
b. Sekelompok liabilitas keuangan b. A group of financial liabilities or
atau aset dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities is
dikelola dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is
berdasarkan nilai wajar, sesuai evaluated on a fair value basis, in
dengan manajemen risiko atau accordance with a documented risk
strategi investasi yang management or investment strategy,
terdokumentasi, dan informasi and information about the Group is
tentang Grup disediakan secara provided internally on that basis to
internal atas dasar itu kepada the Group’s key management
manajemen kunci Grup personel; personnel; or
atau
33
Page 37
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
i) Liabilitas Keuangan yang Diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
Nilai Wajar melalui Laba Rugi (Lanjutan) through Profit or Loss (Continued)
c. Jika suatu kontrak mengandung c. If a contract contains one or more
satu atau lebih derivatif melekat dan embedded derivatives and the host
kontrak tersebut bukan merupakan is not financial assets in the scope of
aset keuangan dalam ruang lingkup SFAS 109, where the embedded
PSAK 109, di mana derivatif derivative significantly modifies the
melekat secara signifikan cash flows and separation is not
mengubah arus kas dan pemisahan prohibited.
tidak dilarang.
Liabilitas keuangan yang dikategorikan Financial liabilities categorized as fair
sebagai nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss are
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya subsequently measured at their fair
dengan keuntungan atau kerugian, value with gains or losses, including any
termasuk biaya bunga yang diakui interest expenses are recognized in
dalam laba rugi. Untuk liabilitas profit or loss. For financial liabilities
keuangan yang ditetapkan sebagai nilai designated as fair value through profit or
wajar melalui laba rugi, Grup mengakui loss, the Group recognizes the amount
jumlah perubahan nilai wajar liabilitas of change in fair value of the financial
keuangan yang dapat diatribusikan pada liabilities that is attributable to change in
perubahan risiko kredit dalam credit risk in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan sisa income and remaining amount of the
jumlah perubahan nilai wajar ke laba change in fair value in profit or loss.
atau rugi.
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group had no financial liabilities at
yang diukur pada nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss as of
rugi per 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024. 2024.
ii) Liabilitas Keuangan yang Diukur dengan ii) Financial Liabilities at Amortized Cost
Biaya Perolehan Diamortisasi
Setelah pengakuan awal, liabilitas Subsequent to initial recognition, other
keuangan lainnya yang tidak financial liabilities not categorized as fair
dikategorikan sebagai nilai wajar melalui value through profit or loss are
laba rugi selanjutnya diukur pada biaya subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi dengan cost using the Effective Interest Rate
menggunakan metode Suku Bunga method. Interest expense and foreign
Efektif. Beban bunga dan keuntungan exchange gains and losses are
dan kerugian selisih kurs diakui pada recognized in profit or loss when the
laba rugi pada saat kewajiban dihentikan liabilities are derecognized as well as
pengakuannya serta melalui proses through the amortization process.
amortisasi.
34
Page 38
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
ii) Liabilitas Keuangan yang Diukur dengan ii) Financial Liabilities at Amortized Cost
Biaya Perolehan Diamortisasi
Utang usaha - pihak ketiga, utang lain- The Group’s trade payables - third
lain - pihak ketiga, utang bank, beban parties, other payables - third parties,
akrual, setoran jaminan penyewa, dan bank loans, accrued expenses, rental
liabilitas sewa Grup termasuk dalam guarantee deposits, and lease liabilities
kategori ini. were included in this category.
e. Persediaan e. Inventories
Persediaan hotel terdiri dari makanan dan Hotel inventories consisting of food and
minuman, perlengkapan operasional dan beverages, operating equipment and building
bahan pemeliharaan gedung dinyatakan maintenance materials are stated at the lower
sebesar mana yang lebih rendah antara biaya of cost and net realizeable value. Cost is
perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya determined using the Weighted Average
perolehan ditentukan dengan metode Rata- method. Net realizable value is the estimated
rata Tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah sales amount in the ordinary course of
estimasi harga penjualan dalam kegiatan business less the costs of completion and
usaha normal dikurangi biaya penyelesaian selling expenses.
dan penjualan.
Penyisihan persediaan usang dilakukan atas Allowance for inventories obsolescence is
dasar hasil penelaahan terhadap kondisi provided based on the review of inventories
persediaan pada akhir tahun. condition at the end of the year.
f. Biaya Dibayar di Muka f. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat masing-masing biaya dengan periods benefited using the Straight-line
menggunakan metode Garis Lurus. method.
35
Page 39
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
g. Aset Tetap g. Fixed Assets
Grup menerapkan PSAK 216: Aset Tetap. The Group adopted SFAS 216: Fixed Asset.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya Fixed assets are stated at cost, less
perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment
dan rugi penurunan nilai. Penyusutan dihitung losses. Depreciation is computed using the
dengan menggunakan metode Garis Lurus Straight-line method over the useful life of the
selama umur manfaat aset. Taksiran masa assets. The estimated useful lives are as
manfaat ekonomis sebagai berikut: follows:
Tahun/
Year
Bangunan 20 - 25 Buildings
Mesin 8 Machinery
Kendaraan 5 Vehicles
Inventaris Hotel 4 Hotel Equipment
Inventaris Kantor 4 Office Equipment
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen At the end of each financial year,
mengkaji ulang nilai residu, umur manfaat management reviews the residual values,
dan metode penyusutan, dan jika sesuai useful lives, and methods of depreciation,
dengan keadaan, menyesuaikan secara and, if appropriate, adjustes them
prospektif. prospectively.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan Land is stated at cost and not depreciated,
dan tidak disusutkan, kecuali dapat dibuktikan unless it can be proven that the land has a
bahwa tanah tersebut mempunyai umur certain useful life. Certain cost associated
manfaat tertentu. Biaya tertentu sehubungan with the acquisition of land at the time of
dengan perolehan tanah pada saat perolehan acquisition was first recognized as part of the
pertama kali diakui sebagai bagian perolehan acquisition of land.
tanah.
Beban perbaikan dan pemeliharaan The cost of repairs and maintenance is
dibebankan pada laporan laba rugi dan charged to the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
pada saat terjadinya; biaya penggantian atau income as incurred; replacement or
inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada inspection costs are capitalized when
saat terjadinya, dan jika besar kemungkinan incurred, and if it is probable future economic
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan benefits associated with the item will flow to
dengan aset tersebut akan mengalir ke Grup, the Group, and the cost of the asset can be
dan biaya perolehan aset dapat diukur secara measured reliably.
andal.
36
Page 40
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
g. Aset Tetap (Lanjutan) g. Fixed Assets (Continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying amount of fixed assets is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
ketika tidak ada manfaat ekonomis masa future economic benefits are expected from
depan yang diharapkan dari penggunaan their use or disposal. Any gain or loss arising
atau pelepasannya. Laba atau rugi yang on derecognition of the asset (calculated as
timbul dari penghentian pengakuan aset the difference between the net disposal
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah proceeds and the carrying amount of the
bersih hasil pelepasan dan jumlah tercatat asset) is included in the consolidated
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the year the asset
konsolidasian pada tahun aset tersebut is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
h. Pengakuan Pendapatan dan Beban h. Revenue and Expenses Recognition
Grup mengadopsi PSAK 115: Pendapatan The Group has adopted SFAS 115: Revenue
dari Kontrak dengan Pelanggan, dengan from Contracts with Customers, by
melakukan analisis transaksi melalui metode performing a transaction analysis through the
lima langkah pengakuan pendapatan sebagai five-step revenue recognition model as
berikut: follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan, di i. Identify the contract with a customer,
mana Grup mencatat kontrak dengan whereby the Group records contracts with
pelanggan hanya jika kriteria berikut customers only if the following criteria are
dipenuhi: met:
- Kontrak telah disepakati oleh pihak- - The contract has been agreed by the
pihak yang terlibat dalam kontrak. parties involved in the contract.
- Grup dapat mengidentifikasi hak para - The Group can identify the rights of
pihak yang terlibat dan jangka waktu the parties involved and the term of
pembayaran barang yang akan payment for the goods to be
ditransfer. transferred.
- Kontrak memiliki substansi komersial. - The contract has commercial
substance.
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will
menerima manfaat atas barang yang receive benefits for the goods
ditransfer. transferred
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in the
kontrak. contract.
iii. Tentukan harga transaksinya. iii. Determine the transaction price.
iv. Alokasikan harga transaksi untuk setiap iv. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when a performance
pelaksanaan dipenuhi (pada suatu titik obligation is satisfied (at a point in time or
waktu atau sepanjang waktu) over time).
37
Page 41
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Pengakuan Pendapatan dan Beban h. Revenue and Expenses Recognition
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan Sewa Lease Revenues
Pendapatan sewa diakui dengan metode Lease revenue is recognized using the
Garis Lurus berdasarkan berlalunya waktu Straight-line method over the term of the
sewa dan pendapatan jasa pelayanan diakui lease contracts, while service revenue is
pada saat jasa diserahkan. Pendapatan sewa recognized when services are rendered.
disajikan sebelum dikenakan pajak Revenues on space lease are presented at
penghasilan final. Pendapatan sewa yang gross amounts before the final income tax.
diterima di muka ditangguhkan dan dicatat Revenues on space lease received in
sebagai “Liabilitas Kontrak”. advance are deferred and recorded as
“Contract Liabilities”.
Beban Expenses
Beban bunga diakui sebagai bunga yang Interest expense is recognized as the interest
masih harus dibayar dengan payable, taking into account the effective
mempertimbangkan hasil efektivitas atas aset yield on the assets.
tersebut.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized as incurred
Akrual). (Accrual basis).
i. Perpajakan i. Taxation
Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak Tax Amnesty Assets and Liabilities
Grup menerapkan PSAK 370: Akuntansi Aset The Group adopted SFAS 370: Accounting
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. Aset dan for Tax Amnesty Assets and Liabilities. Tax
liabilitas pengampunan pajak diakui pada amnesty asset and liabilities are recognized
saat Surat Keterangan Pengampunan Pajak upon the issuance of Tax Amnesty Approval
(SKPP) diterbitkan oleh Menteri Keuangan (Surat Keterangan Pengampunan
Republik Indonesia, dan tidak diakui secara Pajak/SKPP) by the Minister of Finance of the
neto (saling hapus). Selisih antara aset dan Republic of Indonesia, and they are not
liabilitas pengampunan pajak diakui sebagai recognized as net amount (offset). The
Tambahan Modal Disetor. difference between the tax amnesty asset
and liabilities is recognized as Additional
Paid-in Capital.
Aset pengampunan pajak pada awalnya Tax amnesty assets are initially recognized at
diakui sebesar nilai yang disetujui dalam the value stated in SKPP. Tax amnesty
SKPP. Liabilitas pengampunan pajak pada liabilities are initially measured at the amount
awalnya diakui sebesar nilai kas dan setara of cash and cash equivalents to be settled by
kas yang masih harus dibayarkan oleh Grup the Group in accordance with the contractual
sesuai kewajiban kontraktual atas perolehan obligation with respect to the acquisition of
aset pengampunan pajak. respective tax amnesty assets.
38
Page 42
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
i. Perpajakan (Lanjutan) i. Taxation (Continued)
Setelah pengakuan awal, aset dan liabilitas After initial recognition, tax amnesty assets
pengampunan pajak diukur sesuai dengan and liabilities are measured in accordance
SAK yang relevan sesuai dengan klasifikasi with respective relevant SAK according to the
masing-masing aset dan liabilitas classification of each tax amnesty assets and
pengampunan pajak. Grup mereklasifikasi liabilities. The Group reclassifies tax amnesty
aset dan liabilitas pengampunan pajak ke assets and liabilities into similar assets and
dalam pos aset dan liabilitas serupa. liabilities.
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax is determined based on the
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang taxable income for the current year and
dihitung berdasarkan tarif pajak dan computed based on the tax rates and tax
peraturan pajak yang telah berlaku atau laws that are enacted or substantively
secara substantif telah berlaku pada tanggal enacted as at the reporting date.
pelaporan.
Pajak penghasilan kini diakui dalam laba rugi, Current income tax is recognized in the profit
kecuali pajak yang berkaitan dengan item or loss, except to the extent that the tax
yang diakui di luar laba rugi, baik pada relates to items recognized outside profit or
penghasilan komprehensif lain atau langsung loss, either in other comprehensive income or
kepada ekuitas. Manajemen secara periodik directly in equity. Management periodically
melakukan evaluasi atas posisi yang diambil evaluates positions taken in the tax returns
dalam pelaporan pajak sehubungan dengan with respect to situations in which applicable
situasi di mana peraturan pajak terkait tax regulations are subject to interpretation
menjadi subjek interpretasi dan menetapkan and establishes provisions when appropriate.
provisi bila diperlukan.
Perubahan terhadap liabilitas perpajakan Amendments to tax obligations are recorded
diakui pada saat diterimanya surat ketetapan when an tax assessment letter is received or,
pajak atau, jika Grup mengajukan keberatan, if appealed by the Group, when the result of
pada saat keputusan atas keberatan tersebut the appeal is determined.
ditetapkan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are
atas perbedaan temporer aset dan liabilitas recognized for temporary differences
antara pelaporan komersial dan pajak pada between the financial and the tax bases of
setiap tanggal pelaporan. assets and liabilities at each reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan deductible temporary differences and carry
dan saldo rugi fiskal yang belum forward of uncompensated tax losses to the
dikompensasikan, sepanjang perbedaan extent that it is probable for temporary
temporer dan rugi fiskal yang belum differences and carry forward of
dikompensasikan tersebut dapat uncompensated tax losses to be utilized in
dimanfaatkan untuk mengurangi laba fiskal deducting future taxable profit.
pada masa yang akan datang.
39
Page 43
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
i. Perpajakan (Lanjutan) i. Taxation (Continued)
Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
Nilai tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
pada setiap tanggal pelaporan dan diturunkan is reviewed at each reporting date and
apabila laba fiskal mungkin tidak memadai reduced to the extent that it is no longer
untuk mengkompensasi sebagian atau semua probable that sufficient taxable profits will be
manfaat aset pajak tangguhan. Pada setiap available to allow all or part of the benefits of
tanggal pelaporan, Grup meninjau kembali that deferred tax assets to be utilized. At each
aset pajak tangguhan yang tidak diakui dan reporting date, the Group reassesses
mengakui aset pajak tangguhan yang unrecognized deferred tax assets and
sebelumnya tidak diakui apabila besar recognizes previously unrecognized deferred
kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa tax asset, to the extent that it has become
yang akan datang akan tersedia untuk probable that future taxable profit will allow
pemulihannya. the deferred tax assets to be recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan akan berlaku pada periode saat to apply to the period when the assets are
aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan realized or the liabilities are settled, based on
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak tax rates and tax laws that have been
yang berlaku atau yang telah secara enacted or substantively enacted at the end
substantif telah berlaku pada tanggal of the reporting period.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax liabilities
tangguhan disaling-hapuskan jika terdapat are offset when a legally enforceable right
hak secara hukum untuk melakukan saling exists to offset current tax assets against
hapus antara pajak aset pajak kini terhadap current tax liabilities, or the deferred tax
liabilitas pajak kini, atau aset dan liabilitas liabilities relate to the same taxable entity, or
pajak tangguhan pada entitas yang sama, the Group intends to settle its current assets
atau Grup bermaksud untuk memulihkan aset and liabilities on a net basis.
dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
j. Laba (Rugi) per Saham Dasar j. Basic Earnings (Loss) per Share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is computed
membagi laba (rugi) tahun berjalan yang by dividing income (loss) for the year
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas attributable to owners of the part entity by the
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang weighted-average number of shares
saham yang beredar pada tahun yang outstanding during the year.
bersangkutan.
40
Page 44
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Laba (Rugi) per Saham Dasar (Lanjutan) j. Basic Earnings (Loss) per Share
(Continued)
Laba per saham dilusi dihitung dengan Diluted earnings per share amounts are
membagi laba periode berjalan yang dapat calculated by dividing the net profit
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attibributable to ordinary equity holders of the
(setelah disesuaikan dengan bunga atas parent (after adjusting for interest on the
saham preferen yang dapat dikonversi) convertible preference shares) by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham weighted average number of ordinary shares
yang beredar selama periode ditambah outstanding during the year plus the weighted
jumlah saham rata-rata tertimbang yang akan average number of ordinary shares that
diterbitkan pada saat proses konversi semua would be issued on conversion of all the
instrumen berpotensi saham biasa yang dilutive potential ordinary shares into ordinary
bersifat dilusi menjadi saham biasa. shares.
k. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang k. Transaction and Balance in Foreign
Asing Currency
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial
konsolidasian Grup, transaksi dalam mata statements of the Group, transactions in
uang asing selain mata uang fungsional currencies other than the Group’s functional
(mata uang asing) diakui pada kurs yang currency (foreign currencies) are recognized
berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap at the rates of exchange prevailing at the
akhir periode pelaporan, pos moneter dalam dates of the transactions. At the end of each
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs reporting period, monetary items
yang berlaku pada tanggal tersebut. denominated in foreign currencies are
retranslated at the rates prevailing at that
date.
Pos-pos nonmoneter yang diukur pada nilai Non-monetary items carried at fair value that
wajar dalam valuta asing dijabarkan kembali are denominated in foreign currencies are
pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika retranslated at the rates prevailing at the date
nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter diukur when the fair value was determined. Non-
dalam biaya historis dalam valuta asing yang monetary items that are measured in terms of
tidak dijabarkan kembali. historical cost in a foreign currency are not
retranslated.
Kurs yang digunakan pada tanggal The exchange rates used as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
masing-masing sebesar Rp 16.680 dan were Rp 16,680 and Rp 16,162 for USD 1,
Rp 16.162 per 1 USD. respectively.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi l. Investments in Associates Entities
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana An associate is an entity which the Group has
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. significant influence. Significant influence is
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk the power to participate in the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but
keuangan dan operasional investee tetapi is not control or joint control over those
tidak mengendalikan atau mengendalikan policies.
bersama atas kebijakan tersebut.
41
Page 45
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates Entities
(Continued)
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari The results of operations and assets and
entitas asosiasi dicatat dalam laporan liabilities of an associate are incorporated in
keuangan konsolidasian dengan these consolidated financial statements using
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika the equity method of accounting, except
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki when the investment is classified as held for
untuk dijual, sesuai dengan PSAK 105, Aset sale, in which case, it is accounted for in
Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan accordance with SFAS 105, Non-current
Operasi yang Dihentikan. Dengan metode Assets Held for Sale and Discontinued
ekuitas, investasi pada entitas asosiasi diakui Operations. Under the equity method, an
di laporan posisi keuangan konsolidasian investment in an associate is initially
sebesar biaya perolehan dan selanjutnya recognized in the consolidated statement of
disesuaikan untuk perubahan dalam bagian financial position at cost and adjusted
kepemilikan Grup atas laba rugi dan thereafter to recognize the Group’s share of
penghasilan komprehensif lain dari entitas the profit or loss and other comprehensive
asosiasi yang terjadi setelah perolehan. income of the associate. When the Group’s
Ketika bagian Grup atas kerugian entitas share of losses of an associate or a joint
asosiasi melebihi kepentingan Grup pada venture exceeds the Group’s interest in that
entitas asosiasi (yang mencakup semua associate or joint venture (which includes any
kepentingan jangka panjang, yang secara long-term interests that, in substance, form
substansi, membentuk bagian dari investasi part of the Group’s net investment in the
bersih Grup dalam entitas asosiasi ), Grup associate) the Group discontinues
menghentikan pengakuan bagiannya atas recognizing it’s share of further losses.
kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya Additional losses are recognized only to the
diakui hanya apabila Grup mempunyai extent that the Group has incurred legal or
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif constructive obligations or made payments
atau melakukan pembayaran atas nama on behalf of the associate.
entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat An investment in an associate is accounted
dengan menggunakan metode ekuitas sejak for using the equity method from the date on
tanggal saat investee menjadi entitas which the investee becomes an associate.
asosiasi. Setiap kelebihan biaya perolehan Any excess of the cost of acquisition over the
investasi atas bagian Grup atas nilai wajar Group’s share of the net fair value of
bersih dari aset yang teridentifikasi dan identifiable assets and liabilities of the
liabilitas dari entitas asosiasi yang diakui associate or a joint venture recognized at the
pada tanggal akuisisi, diakui sebagai date of acquisition, is recognized as goodwill,
goodwill. Goodwill termasuk dalam jumlah which is included within the carrying amount
tercatat investasi, dan diuji penurunan of the investment. Any excess of the Group’s
nilainya sebagai bagian dari investasi. Setiap share of the net fair value of the identifiable
kelebihan kepemilikan Grup dari nilai wajar assets and liabilities over the cost of
bersih aset yang teridentifikasi dan liabilitas acquisition, after reassessment, is recognized
atas biaya perolehan investasi, sesudah immediately in profit or loss in the period in
pengujian kembali segera diakui di dalam which the investment is acquired.
laba rugi pada periode diperolehnya
investasinya.
42
Page 46
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates Entities
(Continued)
Persyaratan dalam PSAK 236: Penurunan The requirements of SFAS 236: Impairment
Nilai Aset (PSAK 236), diterapkan untuk of Assets (SFAS 236), are applied to
menentukan apakah perlu untuk mengakui determine whether it is necessary to
setiap penurunan nilainya sehubungan recognize any impairment loss with respect to
dengan investasi pada entitas asosiasi. the Company’s investment in an associate.
Jumlah tercatat investasi yang tersisa When necessary, the entire carrying amount
(termasuk goodwill) diuji penurunan nilai of the investment (including goodwill) is
sesuai dengan PSAK 236, Penurunan Nilai tested for impairment in accordance with
Aset, sebagai suatu aset tunggal dengan SFAS 236, Impairment of Assets, as a single
membandingkan antara jumlah terpulihkan asset by comparing its recoverable amount
(mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan (higher of value in use and fair value less
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan costs to sell) with its carrying amount. Any
jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai impairment loss recognized forms part of the
diakui langsung pada nilai tercatat investasi. carrying amount of the investment. Any
Setiap pembalikan dari penurunan nilai diakui reversal of that impairment loss is recognized
sesuai dengan PSAK 236 sepanjang jumlah in accordance with SFAS 236 to the extent
terpulihkan dari investasi tersebut kemudian that the recoverable amount of the
meningkat. investment subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya method from the date when the investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate, or when the
asosiasi atau ketika investasi diklasifikasi investment is classified as held for sale.
sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup When the Group retains an interest in the
mempertahankan kepemilikan dalam entitas former associate and the retained interest is a
yang sebelumnya merupakan entitas asosiasi financial asset, the Group measures any
dan sisa investasi tersebut merupakan aset retained investment at fair value at that date
keuangan, Grup mengukur setiap sisa and the fair value is regarded as its fair value
investasi pada nilai wajar pada tanggal on initial recognition in accordance with SFAS
tersebut dan nilai wajar tersebut dianggap 239. The Group recognizes gain and loss on
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan the disposal of associate investments in profit
awal sesuai dengan PSAK 239. Grup or loss on the remaining investments. In
mengakui keuntungan dan kerugian atas addition, the Group accounts for all amounts
pelepasan investasi asosiasi dalam laba rugi previously recognized in other
dari investasi yang tersisa. Selanjutnya, Grup comprehensive income in relation to that
mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya associate or joint venture on the same basis
telah diakui dalam penghasilan komprehensif as would be required if that associate had
lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau directly disposed of the related assets or
ventura bersama dengan menggunakan liabilities. All amounts recognized in other
dasar perlakuan yang sama dengan yang comprehensive income by that associate
disyaratkan jika entitas asosiasi telah would be reclassified to profit or loss (as a
melepaskan secara langsung aset dan reclassification adjustment) when the equity
liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah yang method is discontinued.
diakui dalam penghasilan komprehensif lain
yang terkait dengan entitas asosiasi
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai
penyesuaian reklasifikasi) pada saat
penghentian metode ekuitas.
43
Page 47
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates Entities
(Continued)
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi method when an investment in an associate
investasi pada ventura bersama atau becomes an investment in a joint venture or
investasi pada ventura bersama menjadi an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak investment in an associate. There is no
terdapat pengukuran kembali ke nilai wajar remeasurement to fair value upon such
pada saat perubahan kepemilikan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the Group reduces its ownership
pada entitas asosiasi tetapi tetap menerapkan interest in an associate but continues to use
metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba the equity method, the Group reclassifies to
rugi proporsi keuntungan atau kerugian yang profit or loss the proportion of the gain or loss
telah diakui sebelumnya dalam penghasilan that had previously been recognized in other
komprehensif lain yang terkait dengan comprehensive income relating to that
pengurangan bagian kepemilikan (jika reduction in ownership interest (if that gain or
keuntungan atau kerugian tersebut akan loss would be reclassified to profit or loss on
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan the disposal of the related assets or
aset atau liabilitas yang terkait). liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group transacts with an associate,
entitas asosiasi, keuntungan dan kerugian profits and losses resulting from the
yang timbul dari transaksi dengan entitas transactions with the associate or joint
asosiasi atau ventura bersama diakui dalam venture are recognized in the Group’s
laporan keuangan konsolidasian Grup hanya consolidated financial statements only to the
sepanjang kepemilikan dalam entitas asosiasi extent of its interest in the associate that are
yang tidak terkait dengan Grup. not related to the Group.
m. Cadangan Penggantian Perlengkapan m. Allowance for Hotel Equipment
Hotel Replacement
Cadangan bulanan untuk penggantian The monthly allowance for hotel equipment
perlengkapan hotel dicatat berdasarkan replacement is recorded on a yearly basis
anggaran tahunan yang disesuaikan pada adjusted at the end of each year based on
setiap akhir tahun berdasarkan keadaan fisik the physical condition of the inventory.
persediaan.
Pembelian perlengkapan hotel dibebankan Hotel equipment purchases are charged to
dalam akun beban akrual. the accrued expenses account.
44
Page 48
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Properti Investasi n. Investment Properties
Grup menerapkan PSAK 240: Properti The Group adopted SFAS 240: Investment
Investasi. Properties.
Properti investasi merupakan bangunan yang Investment properties represent land and
dikuasai Entitas Anak untuk menghasilkan buildings held by the Subsidiary to earn rental
sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- income or for capital appreciation or both,
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam rather than for use in the production or supply
produksi atau penyediaan barang atau jasa of goods or services or for administrative
untuk tujuan administratif atau dijual dalam purposes or sale in the ordinary course of
kegiatan usaha sehari-hari. business.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost,
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan kerugian depreciation and impairment losses, if any.
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat The carrying amount includes the costs of
termasuk bagian biaya penggantian dari replacement of an existing investment
properti investasi yang ada pada saat property in the year such costs are incurred, if
terjadinya biaya, jika kriteria pengakuan the recognition criteria are met, and does not
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian include the cost of daily use of the investment
penggunaan properti investasi tersebut. property.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-
metode Garis Lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties as follows:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated
Bangunan 20 tahun Buildings 20 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon
pada saat pelepasan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat future economic benefits are expected from
ekonomis di masa depan yang dapat its disposal. Gains or losses arising from the
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba retirement or disposal of an investment
atau rugi yang timbul dari penghentian atau property are credited or charged to
pelepasan properti investasi diakui dalam operations in the year the asset is
laporan laba rugi dan penghasilan derecognized.
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun
terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the end of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, owner-occupation, commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau operating lease to another party or end of
selesainya pembangunan atau construction or development.
pengembangan.
45
Page 49
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Properti Investasi (Lanjutan) n. Investment Properties (Continued)
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view
to sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke For a transfer from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Grup owner-occupied property, the Group uses the
menggunakan metode Biaya pada tanggal Cost method at the date of change in use. If
perubahan penggunaan. Jika properti yang an owner-occupied property becomes an
digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti investment property, the Group shall record
investasi, Grup mencatat properti tersebut the investment property in accordance with
sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai the property and equipment policies up to the
dengan saat tanggal terakhir perubahan date of change in use.
penggunaannya.
o. Sewa o. Leases
Grup menerapkan PSAK 116: Sewa. Pada The Group adopted SFAS 116: Leases. At
awal kontrak, Grup menilai apakah suatu inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. whether a contract is, or contains, a lease. A
Suatu kontrak adalah, atau berisi, sewa jika contract is, or contains, a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset yang identified asset.
diidentifikasi.
Sebagai Penyewa As a Lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, assesses whether a contract is, or contains, a
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak lease. A contract is, or contains, a lease if the
merupakan, atau mengandung, sewa jika contract conveys the right to control the use
kontrak tersebut memberikan hak untuk of an identified asset for a period of time in
mengendalikan penggunaan suatu aset exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to
untuk dipertukaran dengan imbalan. Untuk control the use of an identified asset, the
menilai apakah suatu kontrak memberikan Group assesses whether:
hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
- Kontrak melibatkan penggunaan suatu - The contract involves the use of an
aset identifikasian - ini dapat ditentukan identified asset - this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili physically distinct or represent
secara substansial seluruh kapasitas aset substantially all of the capacity of a
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika physically distinct asset. If the supplier
pemasok memiliki hak substitusi has the substantive substitution right, then
substantif, aset tersebut tidak the asset is not identified.
teridentifikasi.
46
Page 50
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Sewa (Lanjutan) o. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
- Grup memiliki hak untuk memperoleh - The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomik dari penggunaan aset selama from use of the asset thoughout the
periode penggunaan; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika hak pengambilan right when it has the decision-making
keputusan yang paling relevan untuk rights that are most relevant to changing
mengubah bagaimana dan untuk tujuan how and for what purpose the asset is
apa aset tersebut digunakan. Dalam used. In certain circumstances where all
kondisi tertentu di mana semua keputusan the decisions about how and for what
tentang bagaimana dan untuk tujuan apa purpose the asset is used are
aset digunakan telah ditentukan predetermined, the Group has the right to
sebelumnya, Grup memiliki hak untuk direct the use of the asset if either:
mengarahkan penggunaan aset tersebut
jika:
a. Grup memiliki hak untuk a. The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset; atau asset; or
b. Grup mendesain aset dengan cara b. The Group designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermines how and for
dan untuk tujuan apa aset akan what purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada saat At inception or on reassessment of a contract
penilaian kembali suatu kontrak yang that contains a lease component, the Group
mengandung suatu komponen sewa, Grup allocates consideration in the contract to each
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke lease component on the basis of its relative
masing-masing komponen sewa berdasarkan stand-alone price.
harga tersendiri relatif dari komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi: measurement of the lease liability comprise
pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang the following: fixed payments, variable lease
bergantung pada indeks, jumlah yang akan payments that depend on an index, amounts
dibayarkan dalam jaminan nilai residual dan excepted to be payable under a residual
harga eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan value guarantee and the exercise price under
atau penalti penghentian jika Grup cukup a purchase option, optional renewal period or
pasti akan mengeksekusi opsi tersebut. penalties for early termination of a lease
unless the Group is reasonably certain not to
terminate early.
47
Page 51
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Sewa (Lanjutan) o. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right-of-use asset
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset and a lease liability at the lease
hak guna awalnya diukur pada biaya, yang commencement date. The right-of-use asset
terdiri dari jumlah awal dari liabilitas sewa is initially measured at cost, which comprises
disesuaikan untuk setiap pembayaran sewa the initial amount of the lease liability
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal adjusted for any lease payments made at or
mulai, ditambah biaya langsung awal yang before the commencement date, plus any
dikeluarkan dan perkiraan biaya untuk initial direct costs incurred and an estimate of
membongkar dan menghapus aset dasar costs to dismantle and remove the underlying
atau untuk memulihkan aset dasar atau situs asset or to restore the underlying asset or the
di mana ia berada, dikurangi insentif sewa site on which it is located, less any lease
yang diterima. incentives received.
Aset hak guna kemudian disusutkan dengan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode Garis Lurus dari depreciated using the Straight-line method
tanggal dimulainya hingga awal dari akhir from the commencement date to the earlier
masa manfaat dari aset hak guna atau akhir of the end of the useful life of the right-of-use
masa sewa. Taksiran masa manfaat asset or the end of the lease term. The
ekonomis dari aset hak guna ditentukan atas estimated useful lives of right-of-use assets
dasar yang sama dengan aset tetap. Selain are determined on the same basis as those
itu, aset hak guna secara berkala dikurangi of fixed assets. In addition, the right-of-use
dengan kerugian penurunan nilai, jika ada, assets are periodically reduced by
dan disesuaikan untuk pengukuran kembali impairment losses, if any, and adjusted for
tertentu dari liabilitas sewa. certain remeasurements of the lease liability.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada The lease liability is initially measured at the
nilai kini dari pembayaran sewa yang tidak present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal dimulainya, not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan tingkat bunga discounted using the interest rate implicit in
yang tersirat dalam sewa atau, jika tarif itu the lease or, if that rate cannot be readily
tidak dapat ditentukan dengan mudah, tingkat determined, the Group’s incremental
pinjaman tambahan Grup. Secara umum, borrowing rate. Generally, the Group uses its
Grup menggunakan tingkat bunga pinjaman incremental borrowing rate as the discount
sebagai tingkat diskonto. rate.
Liabilitas sewa diukur pada biaya perolehan The lease liability is measured at amortized
diamortisasi menggunakan metode Suku cost using the Effective Interest Rate method.
Bunga Efektif. Diukur kembali ketika ada It is remeasured when there is a change in
perubahan pembayaran sewa masa depan future lease payments arising from a change
yang timbul dari perubahan indeks atau kurs, in an index or rate, if there is a change in the
jika ada perubahan estimasi Grup dari jumlah Group's estimate of the amount expected to
yang diharapkan akan dibayarkan be payable under a residual value guarantee,
berdasarkan jaminan nilai residu, atau jika or if the Group changes its assessment of
Perusahaan mengubah penilaian apakah whether it will exercise a purchase, extension
akan melakukan opsi pembelian, or termination option.
perpanjangan atau opsi penghentian.
48
Page 52
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Sewa (Lanjutan) o. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian yang sesuai dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat dari aset hak guna, the carrying amount of the right-of-use asset,
atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah or is recorded in profit or loss if the carrying
tercatat aset hak guna telah berkurang ke nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah Value Assets
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak The Group has elected not to recognize right-
guna dan liabilitas sewa untuk sewa yang of-use assets and lease liabilities for leases
memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau that have a lease term of 12 months or less or
kurang ataupun sewa aset bernilai rendah. leases of low-value assets. The Group
Grup mengakui pembayaran sewa terkait recognizes the lease payments associated
dengan sewa ini sebagai beban dengan with these leases as an expense on a Straight-
dasar Garis Lurus selama masa sewa. line basis over the lease term.
Sebagai Pemberi Sewa As a Lessor
Sebagai pemberi sewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai sewa leases as either an operating lease or a
operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa pembiayaan dari kegiatan Finance lease income from operating leases
operasi sewa di mana Grup bertindak sebagai where the Group acts as the lessor is
pemberi sewa diakui sebagai pendapatan recognized as income on a straight-line basis
secara garis lurus selama masa sewa. over the lease term.
p. Imbalan Kerja p. Employee Benefits
Grup menerapkan PSAK 219: Imbalan Kerja. The Group adopted SFAS 219: Employee
Benefits.
Manfaat jangka panjang dan pasca kerja, Post-employment benefits, such as pension,
seperti pensiun, uang pesangon, uang jasa severance pay, service pay and other
dan imbalan lainnya, dihitung berdasarkan benefits, are calculated in accordance with
"Peraturan Perusahaan" yang sejalan dengan the “Company Regulation” which is in line
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang with Undang-Undang No. 6 of 2023
Penciptaan Lapangan Kerja (UU Cipta Kerja) concerning Job Creation (the Job Creation
sesuai PSAK 219 dengan pendekatan IFRIC Law) according to SFAS 219 with IFRIC
(International Financial Reporting (International Financial Reporting
Interpretation Committee). Interpretation Committee) approach.
49
Page 53
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Imbalan Kerja (Lanjutan) p. Employee Benefits (Continued)
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan berdasarkan when they are owed to the employees based
metode Akrual. on the Accrual method.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Imbalan pascakerja diakru dan diakui sebagai Post-employment benefits are accrued and
beban pada saat jasa diberikan oleh recognized as expenses when the services
karyawan. Imbalan tersebut ditentukan are provided by the employees. The benefits
berdasarkan persyaratan di dalam Undang- are calculated in accordance with Job
Undang Cipta Kerja No. 6/2023. Creation Law No. 6/2023.
Program pensiun imbalan pasti merupakan A defined benefit plan is a pension plan that
program pensiun yang menetapkan jumlah defines an amount of benefit that an
imbalan pensiun yang akan diterima oleh employee will receive on retirement, usually
karyawan pada saat pensiun, yang biasanya dependent on one or more factors such as
tergantung pada satu faktor atau lebih, seperti age, years of service and compensation.
umur, masa kerja dan jumlah kompensasi. Pension plans are governed by separate
Program pensiun diatur oleh entitas terpisah. entities.
Liabilitas imbalan pensiun merupakan nilai The pension benefit obligation is the present
kini liabilitas imbalan pasti pada akhir periode value of the defined benefit obligation at the
pelaporan dikurangi dengan nilai wajar aset end of reporting period less the fair value of
program. Liabilitas imbalan pasti dihitung plan assets. The defined benefit obligation is
sekali setahun oleh aktuaris independen calculated annually by an independent
dengan menggunakan metode Proyeksi actuary using the Projected Unit Credit
Kredit Unit. method.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas obligation is determined by discounting the
masa depan dengan menggunakan tingkat estimated future cash outflows using the yield
bunga obligasi pemerintah jangka panjang at the reporting date of government bonds
pada tanggal pelaporan dalam mata uang that are denominated in the Indonesian
Rupiah sesuai dengan mata uang di mana Rupiah in which the benefits will be paid and
imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang that have terms to maturity similar to the
memiliki jangka waktu yang sama dengan related pension obligation.
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Actuarial gains and losses arising from
penyesuaian dan perubahan asumsi aktuaria experience adjustments and changes in
diakui secara langsung di dalam penghasilan actuarial assumptions are directly recognized
komprehensif lain. in other comprehensive income.
Biaya jasa lalu yang timbul dari perubahan Past service costs arising from amendment or
atau pengurangan program diakui sebagai curtailment programs are recognized as an
beban dalam laporan laba rugi dan expense in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
pada saat terjadinya. income when incurred.
50
Page 54
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
q. Pajak Final q. Final Tax
Sesuai dengan peraturan perundangan In accordance with Indonesian tax laws and
perpajakan di Indonesia, pendapatan yang regulations, income subject to final income
telah dikenakan pajak penghasilan final tidak tax is not to be reported as taxable income
lagi dilaporkan sebagai penghasilan kena and all expenses related to income subject to
pajak, dan semua beban sehubungan dengan final income tax are not deductible. However,
penghasilan yang telah dikenakan pajak such income and expenses are included in
penghasilan final tidak boleh dikurangkan. Di the profit and loss calculation for accounting
lain pihak, baik penghasilan maupun beban purposes. Accordingly, no temporary
tersebut digunakan dalam perhitungan laba difference, resulting in deferred tax asset or
rugi menurut akuntansi. Karena itu, tidak liability recognized.
terdapat perbedaan temporer yang
menimbulkan adanya aset ataupun liabilitas
pajak tangguhan.
Beban pajak atas pendapatan yang The current tax expense on income subject to
dikenakan pajak penghasilan final diakui final income tax is recognized in proportion to
secara proporsional dengan jumlah the total income recognized during the year
pendapatan menurut akuntansi yang diakui for accounting purposes.
pada tahun berjalan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the amount of final
terutang dengan jumlah yang dibebankan income tax payable and the amount charged
sebagai pajak kini pada laporan laba rugi dan as current tax in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau income is recognized as either prepaid taxes
utang pajak. or taxes payable, accordingly.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan r. Impairment of Non-Financial Assets
Grup menerapkan PSAK 236: Penurunan The Group adopted SFAS 236: Impairment of
Nilai Aset. Assets.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting period
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for
penurunan nilai aset diperlukan, Grup an asset is required, the Group makes an
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset estimate of the asset’s recoverable amount.
tersebut.
Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi Impairment losses are recognized in the
tahun berjalan. current year’s profit or loss.
51
Page 55
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan r. Impairment of Non-Financial Assets
(Lanjutan) (Continued)
Rugi penurunan nilai akan dipulihkan jika An impairment loss is reversed if there has
terdapat perubahan dalam taksiran yang been a change in the estimate used to
digunakan untuk menentukan nilai aset non- determine the recoverable amount of a non-
keuangan yang dapat dipulihkan (recoverable financial asset. An impairment loss is only
amount). Rugi penurunan nilai hanya akan reversed to the extent that the non-financial
dipulihkan sampai sebatas nilai tercatat aset asset’s carrying amount does not exceed the
non-keuangan tidak boleh melebihi nilai recoverable amount or the carrying amount
terpulihkannya ataupun nilai tercatat yang that would have been determined, net of
seharusnya diakui, setelah dikurangi depreciation or amortization, if no impairment
depresiasi atau amortisasi, jika tidak ada loss of non-financial assets has been
pengakuan rugi penurunan nilai aset non- recognized. The reversal of an impairment
keuangan. Pembalikan rugi penurunan nilai loss is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
s. Segmen Operasi s. Operating Segment
Grup mengidentifikasikan segmen operasi The Group identifies its operating segments
berdasarkan pelaporan internal yang dikaji on the basis of internal reports that are
secara regular oleh pengambil keputusan regularly reviewed by the Group's chief
operasional dalam mengalokasikan sumber operating decision maker in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi resources to the segment and assess its
Grup. performance.
Usaha Grup dikelompokkan berdasarkan sifat The Group’s businesses are grouped in
usaha dan segmen geografis. accordance with the nature of the business
and geographical segments.
t. Saling Hapus Instrumen Keuangan t. Offsetting Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset and
hapus dan nilai netonya disajikan dalam their net amounts are reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian, jika, consolidated statements of financial position,
dan hanya jika, terdapat hak yang if, and only if, there is a legally enforceable
berkekuatan hukum untuk melakukan saling right to offset the recognized amounts of the
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset financial assets and financial liabilities and
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut there is an intention to settle on a net basis,
dan terdapat intensi untuk menyelesaikan or realize the asset and settle the liability
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
52
Page 56
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali u. Business Combinations of Entities under
Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338. common control is accounted in accordance
Berdasarkan PSAK 338, transaksi kombinasi with SFAS 338. Under this SFAS, business
bisnis entitas sepengendali, berupa combination of entities under common
pengalihan bisnis yang dilakukan dalam control, such as transfers of business
rangka reorganisasi entitas-entitas yang conducted within the framework of the
berada di dalam suatu Grup yang sama, reorganization of the entities that are in the
bukan merupakan perubahan kepemilikan same group, is not a change of ownership in
dalam arti substansi ekonomi, sehingga terms of economic substance, so the
transaksi tersebut tidak menimbulkan laba transaction does not result in a gain or loss
atau rugi bagi Grup secara keseluruhan for the Group as a whole or for individual
ataupun bagi entitas individu dalam Grup entities within the Group.
tersebut.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination of entities
sepengendali tidak menyebabkan perubahan under common control does not the change
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis of ownership in terms of the economic
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut substance of the business which is
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan exchanged, the transaction is recognized in
metode Penyatuan Kepemilikan. the carrying amount based on the Pooling of
Interest method.
Dalam menerapkan metode Penyatuan In applying the Pooling of Interest method,
Kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan the components of the financial statements
dari entitas yang bergabung, untuk periode for the period during which the restructuring
terjadinya kombinasi bisnis entitas occurred and for other periods presented for
sepengendali dan untuk periode komparatif comparison purposes are presented in such a
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah manner as if the restructuring has already
penggabungan tersebut telah terjadi sejak happened since the beginning of the entity is
awal periode entitas yang bergabung berada under common control. The carrying values
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari of the elements of those statements are the
unsur-unsur laporan keuangan tersebut carrying amount of the joining entity in a
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang business combination under common control.
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas The difference between the consideration
sepengendali. Selisih antara imbalan yang transferred and the carrying amount of any
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap business combination under common control
transaksi kombinasi bisnis entitas transactions in equity are presented under
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
53
Page 57
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated
mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that
memengaruhi jumlah yang dilaporkan dan affect the reported amounts herein, and the related
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode disclosures, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan However, uncertainty about these assumptions
estimasi tersebut dapat mengakibatkan and estimates could result in outcomes that require
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada a material adjustment to the carrying amount of the
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan asset or liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat keputusan policies, management has made the following
berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan judgments, which have the most significant effect
terhadap jumlah yang diakui dalam laporan on the amounts recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian: financial statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi financial liabilities by judging if they meet the
yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. Dengan definition set forth in SFAS 109. Accordingly, the
demikian, kebijakan akuntansi Grup tentang aset financial assets and financial liabilities are
dan liabilitas keuangan seperti diungkapkan pada accounted for in accordance with the Group’s
Catatan 2, telah sejalan dengan ketetapan PSAK accounting policies disclosed in Note 2,
109. accordance with SFAS 109.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari The functional currency is the currency of the
lingkungan ekonomi primer di mana entitas primary economic environment in which the
beroperasi. Manajemen mempertimbangkan mata entityoperates. Management considers the
uang yang paling memengaruhi pendapatan dan currency that mainly influences the revenue and
beban dari jasa yang diberikan serta cost ofrendering services and other indicators in
mempertimbangkan indikator lainnya dalam determining the currency that most faithfully
menentukan mata uang yang paling tepat represents the economic effects of the underlying
menggambarkan pengaruh ekonomi dari transaksi, transactions, events, and conditions.
kejadian dan kondisi yang mendasari.
54
Page 58
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Asssumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat causing a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya amounts of assets and liabilities within the next
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan financial year, are described below. The Group
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia based its assumptions and estimates on
pada saat laporan keuangan konsolidasian parameters available when the consolidated
disusun. Asumsi dan situasi mengenai financial statements were prepared. Existing
perkembangan masa depan mungkin berubah circumstances and assumptions about future
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali developments may change due to market changes
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam or circumstances arising beyond the control of the
asumsi terkait pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Determining Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan mempertimbangkan definisi financial liabilities by considering the definitions set
yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. Dengan forth in SFAS 109 are met. Accordingly, financial
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities are recognized in
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup accordance with the Group’s accounting policies
seperti diungkapkan pada Catatan 2d dan 29. as disclosed in the Notes 2d and 29.
Menentukan Peningkatan Risiko Kredit yang Determining and Calculation of Loss Allowance
Signifikan
Kerugian kredit ekspektasian (ECL) diukur sebagai Expected credit losses (ECL) are measured as an
penyisihan yang setara dengan ECL 12-bulan allowance equal to 12-month ECL for stage 1
untuk aset tahap 1, atau ECL sepanjang umur assets, or lifetime ECL for stage 2 or stage 3
untuk aset tahap 2 atau tahap 3. Suatu aset assets. An asset moves to stage 2 when its credit
bergerak ke tahap 2 ketika risiko kreditnya telah risk has increased significantly since initial
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. recognition. In assessing whether the credit risk of
Dalam menilai apakah risiko kredit suatu aset telah an asset has significantly increased the Group
meningkat secara signifikan, Grup takes into account qualitative and quantitative
mempertimbangkan informasi berwawasan ke reasonable and supportable forward-looking
depan yang wajar dan dapat didukung secara information.
kualitatif dan kuantitatif.
55
Page 59
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Asssumptions (Continued)
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance
Ketika mengukur kerugian kredit ekspektasian When measuring expected credit losses (ECL), the
(ECL), Grup menggunakan informasi berwawasan Group uses reasonable and supportable forward-
ke depan yang wajar dan dapat didukung, yang looking information, which is based on
didasarkan pada asumsi untuk pergerakan masa assumptions for the future movement of different
depan dari berbagai pendorong ekonomi dan economic drivers and how these drivers will affect
bagaimana pendorong ini akan saling each other.
mempengaruhi.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang Loss given default is an estimate of the loss arising
timbul karena gagal bayar (default). Hal ini on default. It is based on the difference between
didasarkan pada perbedaan antara arus kas the contractual cash flows due and those that the
kontraktual yang jatuh tempo dan yang diharapkan lender would expect to receive, taking into account
akan diterima pemberi pinjaman, dengan cash flows from collateral and integral credit
mempertimbangkan arus kas dari agunan dan enhancements.
peningkatan kredit integral.
Probabilitas default merupakan input utama dalam Probability of default constitutes a key input in
mengukur ECL. Probabilitas gagal bayar (default) measuring ECL. The probability of default is an
adalah estimasi kemungkinan gagal bayar (default) estimate of the likelihood of default over a given
selama jangka waktu tertentu, yang time horizon, the calculation of which includes
penghitungannya mencakup data historis, asumsi, historical data, assumptions and expectations of
dan ekspektasi kondisi masa depan. future conditions.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Grup mengestimasi masa manfaat ekonomis aset The Group estimates the useful lives of fixed
tetap berdasarkan utilisasi dari aset yang assets based on the expected utilization of assets
diharapkan dan didukung dengan rencana dan and supported by plans and business strategy and
strategi usaha dan perilaku pasar. market behavior.
Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah Estimation of useful lives of fixed assets are
berdasarkan penelaahan Grup terhadap praktek provided based on the Group’s evaluation on
industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman industry practice, internal technical evaluation, and
untuk aset yang setara. experience with assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap The estimated useful lives are reviewed at least at
akhir tahun pelaporan dan diperbarui jika each year end reporting and updated if
ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya expectations differ from previous estimates due to
dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, physical wear and tear, technical or commercial
keusangan secara teknis atau komersial dan obsolescence and legal or other restrictions on the
hukum atau pembatasan lain atas penggunaan dari use of assets as well as technological
aset serta perkembangan teknologi. developments.
56
Page 60
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Asssumptions (Continued)
Penyusutan Aset Tetap (Lanjutan) Depreciation of Fixed Assets (Continued)
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan dari However, it is possible, future results of operations
operasi dapat dipengaruhi secara material oleh could be materially affected by changes in the
perubahan-perubahan dalam estimasi yang estimates due to changes in the factors mentioned
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang above, and therefore the future depreciation
disebutkan di atas, dan karenanya biaya charges may be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straightline method over the estimated economic
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen useful lives. Management estimates the useful
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap lives of fixed assets between 4 to 25 years. This is
antara 4 sampai dengan 25 tahun. Ini adalah umur the age that is generally expected in the industry in
yang secara umum diharapkan dalam industri di which the Group does business. More detailed
mana Grup menjalankan bisnisnya. Penjelasan information is disclosed in Note 8 on fixed assets.
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 8 untuk aset
tetap.
Pajak Penghasilan Income Taxes
Estimasi signifikan dilakukan dalam menentukan Significant estimate is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan certain transactions and computation for which the
pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang ultimate tax determination is uncertain during the
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas ordinary course of business. The Group
atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes liabilities for expected corporate
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of whether
penghasilan badan. Apabila keputusan final atas additional corporate income tax will be due. Where
pajak tersebut berbeda dari jumlah yang pada the final tax outcome of those matters is different
awalnya dicatat, perbedaan tersebut dicatat pada from the amounts that were initially recorded, such
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif differences will be recorded at the consolidated
lain konsolidasian pada periode di mana hasil statement of profit or loss and other
tersebut dikeluarkan. comprehensive income in the period in which such
determination is made.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan, deductible temporary differences, to the extent that
sepanjang besar kemungkinannya bahwa it is probable that taxable profit will be available
penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga against which the deductible temporary
perbedaan temporer tersebut dapat digunakan. differences. Significant management’s estimates
Estimasi signifikan oleh manajemen disyaratkan are required to determine the amount of deferred
dalam menentukan jumlah aset pajak tangguhan tax assets that can be recognized, based upon the
yang dapat diakui, berdasarkan saat penggunaan likely timing and the level of the future taxable
dan tingkat penghasilan kena pajak serta strategi profits together with future tax planning strategies.
perencanaan pajak masa depan. Penjelasan lebih Further details are disclosed in Note 16.
lanjut diungkapkan dalam Catatan 16.
57
Page 61
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024/
Kas 20.799.226 26.045.300 Cash on Hand
Bank - Pihak Ketiga Cash in Banks - Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 325.138.044 1.029.896.447 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 25.753.437 96.649.444 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 16.913.548 17.183.548 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank INA Persada Tbk 15.013.080 14.653.092 PT Bank INA Persada Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 11.459.345 12.586.420 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 3.568.026 3.742.115 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank J Trust Indonesia - - PT Bank J Trust Indonesia
PT Bank Capital Indonesia Tbk - - PT Bank Capital Indonesia Tbk
Dolar Amerikat Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 551.670.099 323.057.693 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 56.609.584 55.498.045 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 35.748.743 36.390.682 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Bank - Pihak Berelasi Cash in Banks - Related Parties
(Catatan 27) (Note 27)
Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria International Tbk 277.621.455 558.324.917 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria Syariah - 13.272.772 PT Bank Victoria Syariah
Dolar Amerikat Serikat United States Dollar
PT Bank Victoria International Tbk 1.248.628.938 1.233.332.887 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah Bank 2.568.124.299 3.394.588.062 Total Cash in Banks
Jumlah Kas dan Setara Total Cash and Cash
Kas 2.588.923.525 3.420.633.362 Equivalents
58
Page 62
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Berdasarkan Segmen Usaha By Operating Segment
Agen Perjalanan 410.309.821 486.905.338 Travel Agent
Kartu Kredit 378.245.915 166.691.370 Credit Card
Tamu Hotel 163.783.948 641.417.882 Hotel Guest
Sewa 92.340.000 103.320.000 Rent
Lain - lain ( Saldo masing-masing Others ( Account with balance
dibawah Rp 100.000.000) 33.394.500 - below Rp 100.000.000 each)
Jumlah 1.078.074.184 1.398.334.590 Total
Dikurangi: Provisi atas Kerugian Less: Provision for Impairment
Penurunan Nilai (67.500.000) (67.500.000) Loss
Jumlah - Bersih 1.010.574.184 1.330.834.590 Total - Net
Berdasarkan Umur By Age
Belum Jatuh Tempo 600.264.363 915.937.331 Not Yet Due
Telah Jatuh Tempo: Past Due:
1 - 30 Hari 132.523.734 346.563.582 1 - 30 Days
31 - 60 Hari 277.786.087 68.333.677 31 - 60 Days
Lebih dari 90 Hari 67.500.000 67.500.000 Over 90 Days
Jumlah 1.078.074.184 1.398.334.590 Total
Berdasarkan pengalaman dan penelaahan According to the experience and the review of the
terhadap kondisi masing-masing akun piutang condition of the individual receivable accounts at
pada akhir tahun, manajemen Grup berkeyakinan the end of the year, the Group’s management
bahwa provisi atas kerugian penurunan nilai telah believed that the provision of impairment loss was
memadai untuk menutupi kerugian yang mungkin adequate to cover losses that may have arisen
timbul dari piutang yang tidak tertagih. from the non-collectible accounts.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak Management also believes that there were no
terdapat risiko yang terkonsentrasi secara significant risks regarding business activities.
signifikan atas piutang usaha.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Perlengkapan Lainnya 727.994.553 716.364.929 Other Supplies
Makanan dan Minuman 296.654.164 408.290.992 Food and Beverages
Jumlah 1.024.648.717 1.124.655.921 Total
59
Page 63
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Entitas Anak Subsidiary
PT Grha Swahita (GS) PT Grha Swahita (GS)
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi According to the results of a review of the physical
fisik dari persediaan, manajemen berkeyakinan condition of inventories, management believes that
bahwa tidak perlu dilakukan penyisihan atas there was no need to make allowances for
keusangan persediaan untuk tahun inventory obsolescence in September 30, 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. and December 31, 2024.
Pada tahun 30 September 2025 dan In September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, Entitas Anak belum the Subsidiary did not insure its inventory against
mengasuransikan persediaan terhadap risiko the risk of fire, loss or other risks.
kebakaran, kehilangan ataupun risiko lainnya.
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Uang Muka Advance
Lain-lain 632.701.488 423.700.530 Others
Biaya Dibayar di Muka Prepaid Expenses
Perijinan 244.724.412 279.055.168 Insurance
Asuransi 137.144.945 - Advertisement
Iklan 109.621.930 102.238.407 Insurance
Lain-lain 56.322.555 119.426.882 Others
Jumlah Biaya Dibayar
di Muka 547.813.842 500.720.457 Total Prepaid Expenses
Jumlah 1.180.515.330 924.420.987 Total
Bagian Lancar (1.021.055.229) (713.705.859) Current Portion
Bagian Tidak Lancar 159.460.101 210.715.128 Non Current Portion
Uang muka lain-lain adalah uang muka atas Other advances are advances for hotel renovation
pengerjaan renovasi hotel dan pembayaran di and advance payment for operational needs.
muka untuk kebutuhan operasional.
60
Page 64
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/
September 30, 2025
Penambahan/ Pengurangan/
Saldo Awal/ Reklasifikasi Reklasifikasi Saldo Akhir/
Beginning Additions/ Deductions/ Ending
Balance Reclassification Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 76.419.690.973 5.321.248 - 76.425.012.221 Buildings
Mesin 3.221.210.139 - - 3.221.210.139 Machineries
Perabotan dan
Perlengkapan Kantor 1.328.499.465 - - 1.328.499.465 Office Supplies and Furniture
Peralatan Hotel 18.629.108.323 228.522.798 - 18.857.631.121 Hotel Equipment
Kendaraan 373.400.000 - - 373.400.000 Vehicles
Jumlah 99.971.908.900 233.844.046 - 100.205.752.946 Total
Aset Dalam Penyelesaian Asset In Progress
Bangunan - 259.059.896 - 259.059.896 Buildings
Jumlah 99.971.908.900 492.903.942 - 100.464.812.842 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 34.566.539.440 2.294.741.914 - 36.861.281.354 Buildings
Mesin 3.221.210.139 - - 3.221.210.139 Machineries
Perabotan dan
Perlengkapan Kantor 1.314.473.632 6.058.503 - 1.320.532.135 Office Supplies and Furniture
Peralatan Hotel 18.127.459.495 115.336.047 - 18.242.795.542 Hotel Equipment
Kendaraan 105.796.627 56.009.997 - 161.806.624 Vehicles
Jumlah 57.335.479.333 2.472.146.461 - 59.807.625.794 Total
Jumlah Tercatat 42.636.429.567 40.657.187.048 Net Value
61
Page 65
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
8. ASET TETAP (Lanjutan) 8. FIXED ASSETS (Continued)
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Penambahan/ Pengurangan/
Saldo Awal/ Reklasifikasi Reklasifikasi Saldo Akhir/
Beginning Additions/ Deductions/ Ending
Balance Reclassification Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 76.319.690.973 100.000.000 - 76.419.690.973 Buildings
Mesin 3.221.210.139 - - 3.221.210.139 Machineries
Perabotan dan
Perlengkapan Kantor 1.328.499.465 - - 1.328.499.465 Office Supplies and Furniture
Peralatan Hotel 18.062.080.523 567.027.800 - 18.629.108.323 Hotel Equipment
Kendaraan 373.400.000 - - 373.400.000 Vehicles
Jumlah 99.304.881.100 667.027.800 - 99.971.908.900 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 31.507.311.440 3.059.228.000 - 34.566.539.440 Buildings
Mesin 3.221.210.139 - - 3.221.210.139 Machineries
Perabotan dan
Perlengkapan Kantor 1.306.395.628 8.078.004 - 1.314.473.632 Office Supplies and Furniture
Peralatan Hotel 18.062.080.523 65.378.972 - 18.127.459.495 Hotel Equipment
Kendaraan 31.116.628 74.679.999 - 105.796.627 Vehicles
Jumlah 54.128.114.358 3.207.364.975 - 57.335.479.333 Total
Jumlah Tercatat 45.176.766.742 42.636.429.567 Net Value
Alokasi beban penyusutan aset tetap adalah The allocation of fixed assets depreciation expense
sebagai berikut: is as follows:
30 September 2025 30 September 2024
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban Langsung 6.058.503 6.058.503 Direct Expenses
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative
(Catatan 25) 2.466.087.958 2.392.564.154 Expenses (Note 25)
Jumlah 2.472.146.461 2.398.622.657 Total
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita (GS) PT Grha Swahita (GS)
Aset tetap berupa tanah dan bangunan Hotel The property of land and building of the Cross
Cross Paasha Bali Seminyak adalah milik GS, Paasha Bali Seminyak Hotel is owned by GS,
Entitas Anak, yang terletak di Jl. Laksmana Subsidiary, located at Jl. Laksmana Basangkasa
Basangkasa No. 77, Seminyak, Bali. No. 77, Seminyak, Bali.
62
Page 66
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
8. ASET TETAP (Lanjutan) 8. FIXED ASSETS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (GS) (Lanjutan) PT Grha Swahita (GS) (Continued)
GS mengasuransikan aset tetap dari risiko GS insured its property, plant and equipment from
kebakaran dan kerugian lainnya dengan nilai fire and other losses for a total coverage of
pertanggungan sebesar Rp 100.079.968.163 per Rp 100,079,968,163 as of September 30, 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. and December 31, 2024. Management believed
Manajemen berpendapat bahwa nilai that the insurance coverage was adequate to
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi cover the risk of possible losses on these property,
risiko kerugian yang mungkin terjadi atas aset plant and equipment.
tetap tersebut.
Berdasarkan Perjanjian Kredit dengan memakai According to the Secured Credit Agreement
jaminan No. 46 tanggal 30 Agustus 2017 yang No. 46 dated August 30, 2017, made by Notary H.
dibuat oleh Notaris H. Rakhmat Syamsul Rizal Rakhmat Syamsul Rizal S.H., M.H., GS has
S.H., M.H., GS telah menjaminkan aset berupa assets in the form of land and Cross Paasha Bali
Tanah dan bangunan Hotel Cross Paasha Seminyak Hotel , which is located on Jl. Laksmana
Bali Seminyak yang terletak di Jl. Laksmana Basangkasa No. 77, Seminyak, Bali, pledged as
Basangkasa No. 77, Seminyak, Bali kepada collateral for PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk as
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk per of September 30, 2025 and December 31, 2024.
30 September 2025 dan 31 Desember 2024.
Berdasarkan dengan Laporan Penilaian Aset According to Asset Valuation Report No. 00014/
No. 00014/2.0124-03/PI/04/0257/1/III/2022 tanggal 2.0124-03/PI/04/0257/1/III/2022 dated March 16,
16 Maret 2022 oleh KJPP Satria Setiawan dan 2022 by KJPP Satria Setiawan and Partners
Rekan (SISCO), GS melakukan penilaian atas (SISCO), GS assessed the following objects of
obyek penilaian tanah seluas 3.055 m2, bangunan valuation: an area of 3,055 m2, hotel buildings,
hotel, sarana pelengkap, mesin, dan peralatan complementary facilities, machinery, and hotel
Hotel Cross Paasha Bali Seminyak, yang equipment of Cross Paasha Bali Seminyak Hotel,
semuanya berlokasi di Jalan Laksmana all of which are located at Jalan Laksmana
Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak, Basangkasa No. 77, Seminyak Village, Kuta
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi District, Badung Regency, Bali Province. The fair
Bali. Nilai wajar properti per 31 Desember 2021 value of the property as of December 31, 2021,
adalah sebesar Rp 122.843.000.000. Penilaian was Rp 122,843,000,000. The asset valuation is
aset ditujukan sebagai syarat pinjaman PT Bank intended as a condition for PT Bank Panin Dubai
Panin Dubai Syariah atas GS. Syariah’s loan to GS.
PT BIP Sentosa (BS) PT BIP Sentosa (BS)
BS telah mengasuransikan aset tetap dan properti BS insured its fixed assets and investment
investasi miliknya (Catatan 9) terhadap properties (Note 9) against comprehensive risk
risiko komprehensif dan kebakaran dengan jumlah and fire for a total coverage of Rp 10,900,000,000
nilai pertanggungan sebesar Rp 10.900.000.000 as of September 30, 2025 and December 31,
pada tanggal 30 September 2025 dan 2024 each. Management believes that the sum
31 Desember 2024. Manajemen berpendapat insured was adequate to cover possible losses
bahwa nilai pertanggungan tersebut telah against the insured risk.
memadai untuk menutupi kemungkinan terjadinya
kerugian terhadap risiko yang diasuransikan.
63
Page 67
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
8. ASET TETAP (Lanjutan) 8. FIXED ASSETS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT BIP Sentosa (BS) (Lanjutan) PT BIP Sentosa (BS) (Continued)
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The Group’s management believed that there
terdapat kondisi ataupun peristiwa yang were no conditions or events that gave rise to an
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas indication of impairment in the carrying amount of
jumlah tercatat aset tetap. Karena itu, tidak the fixed assets. Therefore, no allowance for
diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai impairment losses was required for the fixed
untuk aset tetap per 30 September 2025 dan assets as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024. December 31, 2024.
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/
September 30 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Biaya Perolehan At Cost
Tanah 36.071.681.705 - - 36.071.681.705 Land
Bangunan 6.232.808.750 - - 6.232.808.750 Buildings
Jumlah 42.304.490.455 - - 42.304.490.455 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 3.482.090.502 233.730.324 - 3.715.820.826 Buildings
Jumlah Tercatat 38.822.399.953 38.588.669.629 Net Value
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Biaya Perolehan At Cost
Tanah 36.071.681.705 - - 36.071.681.705 Land
Bangunan 6.232.808.750 - - 6.232.808.750 Buildings
Jumlah 42.304.490.455 - - 42.304.490.455 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 3.170.450.070 311.640.432 - 3.482.090.502 Buildings
Jumlah Tercatat 39.134.040.385 38.822.399.953 Net Value
64
Page 68
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
9. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT BIP Sentosa (BS) (Lanjutan) PT BIP Sentosa (BS) (Continued)
Beban penyusutan properti investasi dialokasikan The investment property depreciation expense is
seluruhnya ke beban langsung. Properti investasi allocated entirely to direct costs. Investment
telah diasuransikan dengan nilai pertanggungan properties have been insured with adequate
yang memadai untuk menutupi risiko yang coverage to cover possible risks (Note 8).
mungkin terjadi (Catatan 8).
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 176/2013 tanggal According to the Deed of Sale and Purchase
15 November 2013 yang dibuat di hadapan HJ. No. 176/2013 dated November 15, 2013, which
Suzie Fauziah Hanum Tadjoedin, S.H., pejabat was made before HJ. Suzie Fauziah Hanum
pembuat akta tanah di Jakarta, BS melakukan Tadjoedin, S.H., a land deed official in Jakarta, the
pembelian sebidang tanah seluas 1.211 m² serta BS purchased 1,211 m² land and an apartment
bangunan apartemen yang dikenal dengan nama building known as the Sinabung Apartment
Apartemen Sinabung yang berlokasi di Jalan located at Jalan Martimbang Raya No. 9 RT. 004
Martimbang Raya No. 9 RT. 004 RW. 005, RW. 005, Gunung Village, Kebayoran Baru, South
Kelurahan Gunung, Kebayoran Baru, Jakarta Jakarta. The Right to Build Certificate
Selatan. Hak Guna Bangunan No.1639/Gunung No.1639/Gunung is for 30 years which expires on
berjangka waktu 30 tahun yang berakhir October 17, 2043. The land right can be extended.
17 Oktober 2043. Hak atas tanah tersebut dapat
diperpanjang.
Berdasarkan Laporan Penilaian KJPP Satria According to the Assessment Report of KJPP
Setiawan dan Rekan (SISCO) No. 00012/2.0124- Satria Setiawan and Partners (SISCO) No. 00012/
03/PI/04/00257/1/III/2022 tanggal 16 Maret 2022, 2.0124-03/PI/04/00257/1/III/2022 dated March 16,
harga pasar tanah dan bangunan Apartemen 2022, the market price of land and buildings for the
Sinabung dengan Pendekatan Biaya per tanggal Sinabung Apartment with a Cost Approach as of
31 Desember 2021 adalah sebesar December 31, 2021, was Rp 55,258,000,000. The
Rp 55.258.000.000. Penilaian aset ditujukan asset valuation is intended as a condition for
sebagai syarat pinjaman PT Bank Panin Dubai PT Bank Panin Dubai Syariah’s loan to PT Asri
Syariah atas PT Asri Kencana Gemilang Kencana Gemilang (an affiliated company under
(perusahaan afiliasi di bawah entitas induk Grup the same parent Group).
yang sama).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat The management believed that there were no
peristiwa atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances that gave rise
menimbulkan indikasi penurunan nilai properti to an indication of impairment in the value of
investasi, sehingga tidak diperlukan cadangan investment properties. Therefore, no allowance for
kerugian penurunan nilai untuk properti investasi. impairment losses was required for investment
properties.
Per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31,
properti investasi milik BS digunakan sebagai 2024, the BS’s investment properties were pledged
jaminan atas pinjaman antara utang bank as collateral between the bank loan of PT Asri
PT Asri Kencana Gemilang (perusahaan afiliasi di Kencana Gemilang (an affiliated company under
bawah entitas induk grup yang sama) dengan the same parent group) with PT Bank Panin Dubai
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk. Syariah Tbk.
65
Page 69
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 10. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
LIABILITIES
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut December 31, 2024 are as follows:
Aset Hak Guna - Hak atas Tanah Right-of-Use Assets - Right of Land
Saldo per 1 Januari 2024 7.519.444.517 Balance as of January 1, 2024
Penambahan Tahun Berjalan - Addition of Current Year
Beban Penyusutan Tahun Berjalan (143.333.328) The Current Year's Depreciation Expenses
Saldo per 31 Desember 2024 7.376.111.189 Balance as of December 31, 2024
Penambahan Tahun Berjalan - Addition of Current Year
Beban Penyusutan Tahun Berjalan (107.499.996) The Current Year's Depreciation Expenses
Saldo per 30 September 2025 7.268.611.193 Balance as of September 30, 2025
30 September 2025 30 September 2024
September 30, 2025 September 30, 2024
Jumlah yang Diakui di Laba Amount Recognized in Profit
Rugi and Loss
Beban Penyusutan Depreciation Expense on
Aset Hak Guna 107.499.996 107.499.996 Right-of-Use Assets
Bunga Liabilitas Sewa 6.714.382 11.677.621 Interest on Lease Liabilities
Pada tanggal 14 Agustus 2023, PT Grha Swahita, On August 14, 2023, PT Grha Swahita, a
Entitas Anak, mendapatkan fasilitas kredit Subsidiary, obtained a Vehicle Ownership facility
kepemilikan mobil dari PT Toyota Astra Financial (KPM) from PT Toyota Astra Financial Services
Services sebesar Rp 315.000.000 dengan amounting to Rp 315,000,000 with the following
persyaratan dan ketentuan sebagai berikut: terms and conditions:
a. Harga Perolehan Aset : Rp 373.400.000 a. Price : Rp 373,400,000
b. Uang Muka : Rp 123.320.000 b. Down Payment : Rp 123,320,000
c. Fasilitas KPM terdiri atas : c. KPM Facility consist of :
- Utang Pokok : Rp 284.397.656 - Loan : Rp 284,397,656
- Bunga (4,75% flat) : Rp 30.602.344 - Interest (4,75% flat) : Rp 30,602,344
d. Jangka Waktu : 36 bulan d. Period : 36 months
e. Besar Angsuran : Rp 8.750.000 e. Installment : Rp 8,750,000
66
Page 70
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 10. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Pembiayaan sewa minimum di masa yang akan Future minimum rental financing based on the finance
datang berdasarkan perjanjian sewa pembiayaan lease agreement as of September 30, 2025 and
per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 December 31, 2024 is as follows:
sebagai berikut:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Tahun: Year:
2024 (Pokok + Bunga) - - 2024 (Principal + Interest)
2025 (Pokok + Bunga) 26.250.000 105.000.000 2025 (Principal + Interest)
2026 (Pokok + Bunga) 61.250.000 61.250.000 2026 (Principal + Interest)
Jumlah 87.500.000 166.250.000 Total
Dikurangi : Bunga Sewa Pembiayaan (2.804.273) (9.518.655) Deducted: Interest on Finance Lease
Nilai Tunai dari Pembayaran Sewa Cash Value of Finance Lease
Pembiayaan 84.695.727 156.731.345 Payments
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu
Satu tahun (84.695.727) (96.917.418) Portion Matured Within One Year
Bagian Jangka Panjang - 59.813.927 Long-term Portion
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita (GS) PT Grha Swahita (GS)
Tanah PT Grha Swahita, Entitas Anak, 3,065 m2 land owned by GS, a Subsidiary, with the
merupakan tanah dengan Sertifikat Hak Guna Right to Build (HGB) Certificate No. 47, located at
Bangunan (HGB) No. 47 yang terletak di Kel. Seminyak Village, Kuta Subdistrict, Badung
Seminyak, Kec. Kuta, Kab. Badung, Provinsi Bali District, Bali Province, is registered in the name of
seluas 3.065 m2, terdaftar atas nama PT Grha PT Grha Swahita. The HGB was issued through
Swahita. HGB diterbitkan melalui Akta Pemberian Deed of Granting of HGB on Freehold Title No. 27
HGB di atas Hak Milik No. 27 tanggal 7 Mei 2009 dated May 7, 2009, of Notary I Putu Ngurah Ray
yang dibuat oleh Notaris I Putu Ngurah Aryana, Aryana, S.H., for a 30-year period.
S.H., untuk jangka waktu 30 tahun.
Pada tanggal 3 Juli 2017, GS, Entitas Anak, telah On July 3, 2017, GS, a Subsidiary, extended lease
memperpanjang hak sewa atas hak tanah untuk on the land for another 15-year period, so the
jangka waktu 15 tahun, sehingga jangka waktu expiry date of the HGB changed from July 15, 2038
berakhirnya HGB berubah dari tanggal to July 15, 2053.
15 Juli 2038 menjadi tanggal 15 Juli 2053.
Hak atas tanah tersebut dapat diperpanjang. The land right can be extended.
67
Page 71
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. PENYERTAAN SAHAM PADA ENTITAS 11. SHARE INVESTMENT IN ASSOCIATES
ASOSIASI
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
PT Canggu Suite Condotel 6.747.417.594 6.957.778.179 PT Canggu Suite Condotel
PT Artoda Karya Gemilang - - PT Artoda Karya Gemilang
Jumlah 6.747.417.594 6.957.778.179 Total
PT Canggu Suite Condotel PT Canggu Suite Condotel
Berdasarkan Akta No. 22 tanggal 16 Juni 2016 According to Deed No. 22 dated June 16, 2016, by
oleh Notaris Edi Priyono, S.H., PT Grha Swahita Notary Edi Priyono, S.H., PT Grha Swahita
membeli saham PT Canggu Suite Condotel purchased 825 shares from PT Canggu Suite
sebanyak 825 saham dengan nilai perolehan Condotel, for an acquisition value of
sebesar Rp 3.500.000.000 atau sebesar 25% Rp 3,500,000,000 or 25% stock ownership.
kepemilikan saham.
Bagian laba (rugi) bersih Perusahaan per The Company's share of net income (loss)
30 September 2025 dan 2024 masing-masing as of September 30, 2025 and 2024 was
sebesar Rp (210.360.585) dan Rp (20.337.838). Rp (210,360,585) and Rp(20,337,838), respectively.
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
Berdasarkan Akta No. 33 tanggal 27 Desember According to Deed No. 33 dated 27 December 2017
2017 oleh Notaris Edi Priyono, S.H., PT Grha by Notary Edi Priyono, S.H., PT Grha Swahita
Swahita melakukan penyertaan saham dalam invested 72,350 shares in PT Artoda Karya
PT Artoda Karya Gemilang sebanyak 72.350 Gemilang, for an acquisition value of
saham dengan nilai perolehan sebesar Rp 72,350,000,000 or 27.02% stock ownership.
Rp 72.350.000.000 atau sebesar 27,02%
kepemilikan saham.
Bagian rugi bersih Perusahaan per 30 September The Company's share of net loss as of September
2025 dan 31 Desember 2024 sebesar Nihil. 30, 2025 and December 31, 2024 was Null
68
Page 72
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 12. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Dwi Jaya 50.172.929 128.208.812 Dwi Jaya
CV Agung Graha Semesta 82.100.000 82.100.000 CV Agung Graha Semesta
PT Sukanda Jaya 52.617.824 - PT Sukanda Jaya
PT Sukses Abadi - 59.481.000 PT Sukses Abadi
PT Masterdata Bali - 148.188.330 PT Masterdata Bali
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with Balances
di bawah Rp 50.000.000) 526.919.113 796.719.278 below Rp 50,000,000 each)
Jumlah 711.809.866 1.214.697.420 Total
13. UTANG LAIN-LAIN 13. OTHER PAYABLES
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT Canggu Suite Condotel (Catatan 27) 150.000.000 - PT Canggu Suite Condotel (Note 27)
Jumlah 150.000.000 - Total
Pihak Ketiga Third Parties
Bagi Hasil 2.300.333.571 1.338.485.514 Profit Sharing
PT Saga Indocama 293.885.696 293.885.696 PT Saga Indocama
Lain-lain (Saldo Masing-masing Others (Accounts with Balances
di bawah Rp 50.000.000) 128.695.269 128.695.269 below Rp 50,000,000 each)
Jumlah 2.722.914.536 1.761.066.479 Total
Utang lain-lain berupa bagi hasil masing-masing Other payables in the form of profit sharing
sebesar Rp 2.300.333.571 dan Rp 1.338.485.514 amounting to Rp 2,300,333,571 and
per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 Rp 1,338,485,514 as of September 30, 2025 and
adalah utang pembayaran bagi hasil kepada December 31, 2024 are outstanding profit sharing
pemilik unit yang masih belum terealisasi akibat payments to unit owners were yet to be realized
tidak tersedianya rekening penerima. due to the unavailability of recipient accounts.
.
Lain-lain merupakan biaya supplier atas peralatan Others represent supplier costs for hotel equipment
hotel sebesar Rp 128.695.269 per 30 September amounting to Rp 128,695,269 as of September 30,
2025 dan 31 Desember 2024 yang masih belum 2025 and December 31, 2024 which have not yet
terealisasi karena tidak adanya penagihan atas been realized due to the absence of billing for these
transaksi tersebut. transactions.
69
Page 73
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. UTANG BANK 14. BANK LOANS
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jangka Pendek Short-term
Pihak Berelasi (Catatan 27) Related Party (Note 27)
PT Bank Victoria International Tbk 7.996.525.561 11.833.761.467 PT Bank Victoria International Tbk
Jangka Panjang Long-term
Pihak Ketiga Third Party
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 41.263.231.990 45.163.231.990 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Pihak Berelasi (Catatan 27) Related Party (Note 27)
PT Bank Victoria International Tbk 10.161.666.665 11.925.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah 51.424.898.655 57.088.231.990 Total
Biaya Transaksi Belum Diamortisasi - (1.985.725) Unamortized Trasaction Cost
Bagian yang Jatuh Tempo dalam
Waktu Satu Tahun (9.545.000.001) (17.323.014.275) Portion Matured within One Year
Bagian Jangka Panjang 41.879.898.654 39.763.231.990 Long-term Portion
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita (GS) PT Grha Swahita (GS)
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit dengan According to Deed of Credit Agreement with
Memakai Jaminan No. 91 tanggal 24 Februari Guarantee No. 91 dated February 24, 2017, of
2017 yang dibuat di hadapan Notaris Suwarni Notary Suwarni Sukiman S.H., GS obtained a loan
Sukiman S.H., GS memperoleh fasilitas pinjaman facility from PT Bank Victoria International Tbk in
dari PT Bank Victoria International Tbk berupa the form of Term Loan (TLKM) with a maximum
Term Loan (TLKM) dengan jumlah maksimum credit of Rp 30,000,000,000 for a period of 6 years
sebesar Rp 30.000.000.000. Jangka waktu since the credit agreement signing and bearing
pinjaman 6 tahun sejak penandatanganan interest at 13.00% per annum.
perjanjian kredit dengan tingkat suku bunga atas
pinjaman tersebut sebesar 13,00% per tahun.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facilities were secured with:
- SHGB No. 705 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 705 in the name of PT Studio One,
Perusahaan Afiliasi, yang berlokasi di an affiliate, located at Jl. Talang Betutu No. 15,
Jl. Talang Betutu No. 15 Kel. Kebon Melati, Kebon Melati Village, Tanah Abang, Central
Tanah Abang Jakarta Pusat. Jakarta.
- SHGB No. 349 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 349 in the name of PT Studio One,
Perusahaan Afiliasi, yang berlokasi di an affiliate, located at Jl. Tomang Raya Kav.
Jl. Tomang Raya Kav. 33 Kel. Tomang, Grogol 33, Tomang Village, Grogol Petamburan, West
Petamburan, Jakarta Barat. Jakarta.
70
Page 74
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. UTANG BANK (Lanjutan) 14. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (GS) (Lanjutan) PT Grha Swahita (GS) (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to the Offering Letter from PT Bank
International Tbk No. 266/OL/CBG/IX/2023 tanggal Victoria International Tbk No. 266/OL/CBG/IX/2023
15 September 2023, PT Grha Swahita dated September 15, 2023, PT Grha Swahita
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas obtained the following Credit Facility Extension
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Offer:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 12,000,000,000. The facility loan
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is from March 14, 2023, to March 14,
fasilitas mulai dari tanggal 14 Maret 2023 2024, with an interest rate of 9.00% per year.
sampai dengan 14 Maret 2024 dengan tingkat
suku bunga sebesar 9,00% per tahun.
b. Tunggakan bunga deferred untuk b. Deferred interest arrears for the first COVID-19
restrukturisasi COVID-19 pertama sebelumnya restructuring previously amounting to
sebesar Rp 530.162.921 akan diangsur selama Rp 530,162,921 will be paid in installment over
12 bulan mulai dari Agustus 2023 sampai 12-months starting from August 2023 to
dengan Juli 2024. July 2024.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to the Offering Letter from PT Bank
International Tbk No. 266A/OL/CBG/IX/2023 Victoria International Tbk No. 266A/OL/CBG/
tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita IX/2023 dated September 15, 2023, PT Grha
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Swahita obtained the following Credit Facility
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Extension Offer:
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to the Offering Letter from PT Bank
International Tbk No. 183/OL/CBG/V/2024 tanggal Victoria International Tbk No. 183/OL/CBG/V/2024
3 Mei 2024, PT Grha Swahita memperoleh dated May 3, 2024, PT Grha Swahita obtained the
Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK PRK Credit Facility Extension Offer amounting to
dengan jumlah sebesar Rp 12.000.000.000. Rp 12,000,000,000, The loan term of the facility
Jangka waktu pinjaman fasilitas mulai dari starts from March 14, 2024, to March 14, 2025 with
14 Maret 2024 hingga 14 Maret 2025 dengan an interest rate 9.00% per annum.
Tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun.
71
Page 75
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. UTANG BANK (Lanjutan) 14. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (GS) (Lanjutan) PT Grha Swahita (GS) (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to the Offering Letter from PT Bank
International Tbk No. 190/SK/CBG/II/2025 tanggal Victoria International Tbk No. 190/SK/CBG/II/2025
27 Februari 2025, PT Grha Swahita memperoleh dated February 27, 2025, PT Grha Swahita
Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit dengan obtained the Credit Facility Extension Offer :
rincian sebagai berikut :
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK Amounting to Rp 12,000,000,000, The
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman loan term of the facility starts from March 14,
fasilitas mulai dari 14 Maret 2025 hingga 2025, to March 14, 2026 with an interest rate
14 Maret 2026 dengan tingkat suku bunga 9.00% per annum.
sebesar 9,00% per tahun
b. TKLM dengan jumlah sebesar b. TKLM of Rp 11,725,000,000. The term of the
Rp 11.725.000.000. Jangka waktu pinjaman loan facility is up to January 24, 2030, with an
fasilitas sampai dengan 24 Januari 2030 interest rate of 9.00% per annum
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per
tahun.
Saldo utang bank per 30 September 2025 dan The bank loan balance as of September 30, 2025
31 Desember 2024 masing-masing sebesar and December 31, 2024 was Rp 10,161,666,665
Rp 10.161.666.665 dan Rp 11.925.000.000, and Rp 11,925,000,000 before being deducted
sebelum dikurangi biaya provisi masing-masing with provision charges of Null and Rp 1,985,725 ,
sebesar Nihil dan Rp 1.985.725. respectively.
Saldo utang pinjaman rekening koran The overdraft facility balances were
masing-masing sebesar Rp 7.996.525.561 dan Rp 7,996,525,561 and Rp 11,833,761,467 as of
Rp 11.833.761.467 per 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31, 2024
31 Desember 2024. respectively.
Total beban bunga pinjaman masing-masing The total interest expenses were Rp 1,501,408,897
sebesar Rp 1.501.408.897 dan Rp 1.408.547.091 and Rp 1,408,547,091 (Note 27) as of
(Catatan 27) per 30 September 2025 dan 2024. September 30, 2025 and 2024, respectively.
72
Page 76
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. UTANG BANK (Lanjutan) 14. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (GS) (Lanjutan) PT Grha Swahita (GS) (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah According to Agreement on Musyarakah
Mutanaqishah No. 014/MMQ/WSF/19 tanggal Mutanaqishah Financing No. 014/MMQ/WSF/19
7 Oktober 2019, GS telah memperoleh Fasilitas dated October 7, 2019, GS has obtained the
Pembayaran dari PT Bank Panin Dubai Syariah following Payment Facilities from PT Bank Panin
Tbk berikut ini: Dubai Syariah Tbk:
1. Fasilitas 1 1. Facility 1
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqishah I (LF Mutanaqishah I (LF
MMQ I). MMQ I).
Plafond : Maksimal Ceiling : A maximum of
Rp 44.315.500.004, Rp 44,315,500,004, or
atau sesuai dengan in accordance with the
kewajiban yang harus financial obligations
dilunasi yang set by Bank Bukopin.
ditentukan oleh Bank
Bukopin.
Objek MMQ : Hotel Cross Paasha MMQ Object : Cross Paasha Hotel
yang terletak di located at Jl.
Jl. Laksmana Laksmana
Basangkasa No. 77, Basangkasa No. 77,
Kelurahan Seminyak, Kelurahan Seminyak,
Kecamatan Kuta, Kuta District, Badung
Kabupaten Badung, Regency, Bali
Provinsi Bali. Province.
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan Period : A maximum of 60
Sejak months from the
penandatanganan signing of the Line
Line Facility, Facility, including the
termasuk Availibility Availability Period.
Period.
73
Page 77
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. UTANG BANK (Lanjutan) 14. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (GS) (Lanjutan) PT Grha Swahita (GS) (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Fasilitas 2 2. Facility 2
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqishah II (LF Mutanaqishah II (LF
MMQ II) MMQ II).
Plafond : Minimal Ceiling : A minimum of
Rp 5.684.499.996, Rp 5,684,499,996, or
atau lebih sehingga more so the total of all
total seluruh fasilitas facilities (repayment
(fasilitas pelunasan facility for take
take over/kredit over/investment credit
investasi dari Bank from Bank Bukopin
Bukopin ditambah plus asset refinancing)
refinancing asset) to Rp 50 billion
menjadi Rp 50 milyar adjusting to the
menyesuaikan realization of the
realisasi pelunasan payment of obligations
kewajiban di Bank at Bank Bukopin).
Bukopin).
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Asset Refinancing.
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non Revolving.
Objek MMQ : Tanah dan Bangunan MMQ Objects : Hotel Land and
Hotel, Sarana Buildings,
Pelengkap, Mesin, dan Complementary
Peralatan Hotel Cross Facilities, Machinery,
Paasha yang terletak and Cross Paasha
di Jl. Laksmana Hotel Equipment,
Basangkasa No. 77, located at Jl.
Kelurahan Seminyak, Laksmana
Kecamatan Kuta, Basangkasa No. 77,
Kabupaten Badung, Kelurahan Seminyak,
Provinsi Bali. LT uta District, Badung
3.065 m2 dengan Regency, Bali
SHGB No. 47 tanggal Province. The land
20 Mei 2009 Jatuh area of 3,065 m2 with
Tempo HGB 15 Juli SHGB No. 47 dated
2038 atas nama GS. May 20, 2009, in the
name of GS which
natures on July 15,
2038.
74
Page 78
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. UTANG BANK (Lanjutan) 14. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (GS) (Lanjutan) PT Grha Swahita (GS) (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
Jaminan atas Fasilitas Pembiayaan tersebut adalah: These Financing Facilities are secured with the
following:
1. Tanah dan Bangunan Hotel, Sarana Pelengkap, 1. Hotel Land and Buildings, Complementary
Mesin, dan Peralatan Hotel Cross Paasha yang Facilities, Machinery, and Cross Paasha Hotel
terletak di Jl. Laksmana Basangkasa No. 77, Equipment, located at Jl. Laksmana
Kelurahan Seminyak, Kecamatan Kuta, Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak,
Kabupaten Badung, Provinsi Bali. LT 3.065 m2 Kuta District, Badung Regency, Bali Province.
dengan SHGB No. 47 tanggal 20 Mei 2009 Jatuh LT 3,065 m2 with Right to Build Cerfiticate
Tempo HGB 15 Juli 2038 a.n. GS. (SHGB) No. 47 dated May 20, 2009, expiring
on July 15, 2038, in the name of GS.
2. Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala Indah 2. Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
3. Corporate Guarantee dari PT Asri Kencana 3. Corporate Guarantee from PT Asri Kencana
Gemilang. Gemilang.
Berdasarkan Surat Penegasan Persetujuan According to Confirmation Letter of Approval of
Pembiayaan Restrukturisasi Ketiga No. Third Restructuring Financing No.
038/OL/JSL/V/2022 tanggal 17 Mei 2022, GS telah 038/OL/JSL/V/2022 dated May 17, 2022, GS has
melakukan restrukturisasi ketiga atas fasilitas carried out the third restructuring of the payment
pembayaran yang diterima dari PT Bank Panin facility received from PT Bank Panin Dubai
Dubai Syariah Tbk, dengan kondisi dan persyaratan Syariah Tbk, with the following terms and
sebagai berikut: conditions:
1. Line Facility Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 1. Line Facility Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF
MMQ 2) MMQ 2)
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah. Mutanaqisah.
O/S 30 April 2022 : Rp 1.940.000.000. O/S April 30, 2022 : Rp 1,940,000,000.
Nilai Objek MMQ : Rp 131.117.000.000 Syirkah Object Value : Rp 131,117,000,000
(100,00%). (100.00%).
Jangka Waktu Fasilitas : 45 Bulan dari tanggal Facility Period : 45 months from
Penandatanganan Line Line Facility Signing
/Facility atau 19 Juni or from June 19, 2020,
2020 s/d 24 Maret 2024. to March 24, 2024.
Jangka Waktu Pencairan: Maksimal 45 bulan dan Disbursement Period : Maximum 45 months
tidak melebihi jangka and does not exceed
waktu Line Facility. the Line Facility period.
2. Restrukturisasi Line Facility Musyarakah 2. Restructuring Line Facility Musyarakah
Mutanaqisah 1 (LF MMQ 1) Mutanaqisah 1 (LF MMQ 1)
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah Mutanaqisah
(Restrukturisasi). (Restructuring).
75
Page 79
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. UTANG BANK (Lanjutan) 14. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (GS) (Lanjutan) PT Grha Swahita (GS) (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
O/S 30 April 2022 : Rp 49.063.231.991 O/S April 30, 2022 : Rp 49,063,231,991.
Nilai Objek MMQ : Rp 131.117.000.000 Syirkah Object Value : Rp 131,117,000,000
(100,00%). (100.00%).
Plafond Pembiayaan : Rp 49.063.231.991 Financing Plafond : Rp 49,063,231,991
Jangka Waktu Fasilitas : 79 Bulan terhitung Facility Period : 79 Months from April
sejak April 2021 s/d 2021 to October 2027.
Oktober 2027. Disbursement Period : 79 months from
Jangka Waktu Pencairan : 79 Bulan terhitung April 2021 to
sejak April 2021 s/d October 30, 2027.
30 Oktober 2027. Grace Period : 12 months from April
Masa Tenggang : 12 bulan sejak April 2022 (April 2022 –
2022 (April 2022- March 2023).
Maret 2023)
Berdasarkan Surat dari PT Bank Panin Dubai According to Letter from PT Bank Panin Dubai
Syariah Tbk No. 015/DIR/SCC/V/2024 tanggal Syariah Tbk No. 015/DIR/SCC/V/2024 dated
6 Mei 2024 terdapat kenaikan tingkat bagi hasil May 6, 2024, there is an increase in the financing
pembiayaan setara ER (Equivalent Rate) sebesar profit sharing Equivalent Rate (ER) of 0.50% which
0,50% yang berlaku efektif 15 Mei 2024. will be effective May 15, 2024.
Saldo utang bank per 30 September 2025 dan The bank loan balance as of September 30, 2025
31 Desember 2024 masing-masing adalah sebesar and December 31, 2024 was Rp 41,263,231,990
Rp 41.263.231.990 dan Rp 45.163.231.990 . and Rp 45,163,231,990, respectively.
Total bunga pinjaman tersebut masing-masing The total loan interest was Rp 3,412,002,501 and
sebesar Rp 3.412.002.501 dan Rp 3.615.273.981 Rp 3,615,273,981 as of September 30, 2025 and
pada 30 September 2025 dan 2024. 2024, respectively.
76
Page 80
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Komisi 459.684.750 122.987.657 Commision
Biaya Layanan 440.122.275 427.444.304 Service Charges
Bonus 455.643.752 423.598.544 Bonuses
Cadangan Penggantian Furniture, Fixture and Equipment
Perlengkapan Inventaris Hotel 588.348.222 1.495.068 Allowance
Jasa Manajemen 246.762.067 659.289.820 Management Fees
Listrik dan Air 156.584.693 171.038.950 Electricity and Water
Jasa Profesional 136.430.004 272.470.004 Professional Fees
Binatu 75.672.896 75.551.727 Laundry
Bunga Pinjaman Bank (Catatan 27) 4.697.224 4.697.224 Loan Interest (Note 27)
Lainlain 931.261.835 908.000.278 Others
Jumlah 3.495.207.718 3.066.573.576 Total
Entitas Anak The Subsidiary
PT Grha Swahita (GS) PT Grha Swahita (GS)
Cadangan Penggantian Perlengkapan Inventaris Furniture, Fixture, and Equipment Allowance
Hotel
Berdasarkan perjanjian operasional tanggal According to the operational agreement dated
5 Oktober 2023 antara GS dengan PT Bespoke October 5, 2023, between GS and PT Bespoke
Hospitality Management Indonesia, GS harus Hospitality Management Indonesia, GS must
mencadangkan presentase tertentu dari reserve a certain percentage of gross income for
pendapatan kotor untuk keperluan penggantian the purpose of replacing hotel inventory
perlengkapan inventaris hotel. Cadangan tersebut equipment. These reserves will be used to replace
akan direalisasikan untuk penggantian inventaris hotel inventory according to the needs.
hotel sesuai dengan kebutuhan.
77
Page 81
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
Pajak Dibayar di Muka Prepaid Taxes
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pajak Pertambahan Nilai 692.145.859 674.822.736 Value Added Taxes
Pajak Penghasilan Pasal 25 503.645.855 503.645.855 Income Tax Article 25
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 4.140.000 5.360.000 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 23 - 3.864.294 Income Tax Article 23
Jumlah 1.199.931.714 1.187.692.885 Total
Bagian Lancar (696.285.859) (684.047.030) Current Portion
Bagian Tidak Lancar 503.645.855 503.645.855 Non-Current Portion
Utang Pajak Taxes Payables
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Pasal 21 517.821 303.177 Income Tax Article 21
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Pasal 29 1.395.192.888 2.661.202.280 Income Tax Article 29
Pajak Pembangunan 1 496.625.804 471.295.950 Development Tax 1
Pajak Penghasilan Pasal 21 90.183.539 4.403.981 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 28.163.459 9.630.177 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 23 5.249.873 4.810.009 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 26 - 13.182.648 Income Tax Article 26
Jumlah 2.015.415.563 3.164.525.045 Total
JUMLAH 2.015.933.384 3.164.828.222 TOTAL
Pajak Kini Current Tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak final A reconciliation between income (loss) before final
dan pajak penghasilan, seperti yang disajikan pada tax and income tax, as shown in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian dengan rugi fiskal untuk tahun comprehensive income and the fiscal loss for
yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 the years ended September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 was as follows:
78
Page 82
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. PERPAJAKAN (Lanjutan) 16. TAXATION (Continued)
Pajak Kini (Lanjutan) Current Tax (Continued)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Laba (Rugi) sebelum Pajak Final dan Income (Loss) before Final Tax and
Pajak Penghasilan 5.188.614.222 9.453.202.286 Income Tax
Rugi (Laba) sebelum Pajak - Loss (Income) before Income Tax
Entitas Anak (5.804.765.008) (10.209.458.175) - Subsidiaries
Rugi sebelum Pajak Loss before Income Tax - the
Penghasilan - Perusahaan (616.150.786) (756.255.889) Company
Beda Tetap: Permanent Differences:
Gaji dan Tunjangan 10.587.782 - Salary, Wages and Allowance
Perjamuan dan Sumbangan 7.028.500 5.987.000 Entertainment and Donations
Pendapatan Bunga Jasa Giro Interest Income of Time Deposit
dan Deposito (3.147.734) (71.348.742) and Bank Account
Tunjangan Pajak Penghasilan
Pasal 21 - 7.289.900 Incentive Income Tax Article 21
Beban Pajak - 100.000 Tax Expenses
Jumlah Beda Tetap 14.468.548 (57.971.842) Total Permanent Differences
Rugi Fiskal (601.682.238) (814.227.731) Fiscal Loss
Akumulasi Rugi Fiskal: Accumulated Fiscal Loss:
2020 (485.599.080) (485.599.080) 2020
2021 (2.068.187.202) (2.068.187.202) 2021
2022 (66.323.495.759) (66.323.495.759) 2022
2023 (998.541.959) (998.541.959) 2023
2024 (814.227.731) - 2024
Jumlah Akumulasi Rugi Total Accumulated Fiscal
Fiskal (70.690.051.731) (69.875.824.000) Loss
Akumulasi Rugi Fiskal yang
Dapat Dikompensasikan Accumulated Fiscal Loss which
di Masa Depan (71.291.733.969) (70.690.051.731) Compensated in the Future
79
Page 83
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. PERPAJAKAN (Lanjutan) 16. TAXATION (Continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Rincian manfaat (beban) pajak tangguhan untuk The deferred tax benefits (expenses) for the
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah September 30, 2025 and December 31, 2024 were
sebagai berikut: as follows:
30 September 2025/
September 30, 2025
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Penghasilan
Komprehensif
Dikreditkan Lain/
(Dibebankan) Credited Penjualan
ke Laba Rugi/ (Charged) to Entitas
1 Januari/ Credited Other Anak/ 30 September/
January 1, (Charged) to Comprehensive Sales September 30,
2025 Profit or Loss Income of Subsidiary 2025
Estimasi Imbalan Kerja 602.109.920 - - - 602.109.920 Estimated Employee Benefits
Depreciation of Property and
Penyusutan Aset Tetap (2.578.957.220) (53.537.220) - - (2.632.494.440) Eqiupment
Cadangan Penggantian Allowance for Hotel Equipment
Perlengkapan Inventaris Hotel 329.120 129.107.660 - - 129.436.780 Replacement
Bagian Rugi Perusahaan
Asosiasi 15.170.038.510 46.279.200 - - 15.216.317.710 Loss Portion of Associates
Jumlah 13.193.520.330 121.849.640 - - 13.315.369.970 Total
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Penghasilan
Komprehensif
Dikreditkan Lain/
(Dibebankan) Credited Penjualan
ke Laba Rugi/ (Charged) to Entitas
1 Januari/ Credited Other Anak/ 31 Desember/
January 1, (Charged) to Comprehensive Sales December 31,
2024 Profit or Loss Income of Subsidiary 2024
Estimasi Imbalan Kerja 561.253.400 86.782.520 (45.926.000) - 602.109.920 Estimated Employee Benefits
Depreciation of Property and
Penyusutan Aset Tetap (2.506.187.820) (72.769.400) - - (2.578.957.220) Eqiupment
Cadangan Penggantian Allowance for Hotel Equipment
Perlengkapan Inventaris Hotel 147.048.220 (146.719.100) - - 329.120 Replacement
Bagian Rugi Perusahaan
Asosiasi 16.003.773.170 (833.734.660) - - 15.170.038.510 Loss Portion of Associates
Jumlah 14.205.886.970 (966.440.640) (45.926.000) - 13.193.520.330 Total
80
Page 84
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
17. LIABILITAS KONTRAK 17. CONTRACT LIABILITIES
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember, 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jangka Pendek Short-term
Uang Jaminan Tamu 1.596.472.751 1.445.281.407 Guest Security Deposits
Penyewa 689.569.534 689.569.534 Tenant
Sewa Kantor dan Apartemen 41.400.000 53.600.000 Office and Apartement Rental
Lain-lain 38.095.475 38.095.475 Others
Jumlah 2.365.537.760 2.226.546.416 Total
Jangka Panjang Long-term
Penyewa 11.722.682.059 12.239.859.211 Tenant
JUMLAH 14.088.219.819 14.466.405.627 TOTAL
Liabilitas kontrak penyewa merupakan transaksi Tenant's contract liability represents room rental
pembayaran sewa kamar oleh para penyewa payment transactions by tenants for a period of 30
selama masa 30 tahun. years.
Liabilitas kontrak uang jaminan tamu hotel The hotel guest security deposit contract liability is
merupakan pembayaran di muka oleh tamu hotel an advance payment by a hotel guest before the
sebelum tamu tersebut menginap di hotel. Liabilitas guest stays at the hotel. The guest security deposit
kontrak uang jaminan tamu akan langsung contract liability will be directly amortized against
diamortisasi dengan pendapatan sewa kamar pada the room rental income at the time the guest stays.
saat tamu selesai menginap.
18. SETORAN JAMINAN PENYEWA 18. RENTAL GUARANTEE DEPOSITS
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jangka Pendek Short-term
Rupiah 77.500.000 91.300.000 Indonesian Rupiah
Dolar Amerika Serikat 11.676.000 11.313.400 United States Dollar
Jumlah 89.176.000 102.613.400 Total
Jangka Panjang Long-term
Rupiah (Catatan 31) 4.231.043 1.093.663.748 Indonesian Rupiah (Note 31)
JUMLAH 93.407.043 1.196.277.148 TOTAL
81
Page 85
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. ESTIMASI LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Asumsi yang dipergunakan untuk menghitung The assumptions used to calculate estimated
estimasi liabilitas imbalan kerja dalam laporan employee benefit liabilities in the consolidated
keuangan konsolidasian per 30 September 2025 financial statements as of September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 were as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Tingkat Diskon per
tahun 6,94% 6,94% Annual Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji Annual Salary Increment
per tahun 10,00% 10,00% Rate
Metode Perhitungan Proyeksi Kredit Unit/ Proyeksi Kredit Unit/ Calculation Method
Projected Unit Credit Projected Unit Credit
Tingkat Mortalitas Tabel Mortalita Tabel Mortalita Mortality Rate
Indonesia - 2019/ Indonesia - 2019/
Indonesian Mortality Indonesian Mortality
Table - 2019 Table - 2019
Tingkat Cacat 10,00% dari Tabel 10,00% dari Tabel Disability Rate
Mortalitas IV -2019/ Mortalitas IV -2019/
10.00% of Mortality 10.00% of Mortality
Table IV - 2019 Table IV - 2019
Usia Pensiun Normal 55 Tahun/Years 55 Tahun/Years Pension Age
Tingkat Pengunduran 1,00% per tahun 1,00% per tahun Retirement Rate
Diri hingga usia 20 tahun hingga usia 20 tahun
dan terus menurun dan terus menurun
menjadi 0,00% pada menjadi 0,00% pada
usia 54 tahun/ usia 54 tahun/
1.00% per annum up to 1.00% per annum up to
the age of 20 and the age of 20 and
linearly decreasing to linearly decreasing to
0,00% per annum at 0,00% per annum at
age of 54 age of 54
Beban imbalan kerja pada laporan laba rugi dan The employee benefit expenses in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
adalah sebagai berikut: comprehensive income are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Biaya Jasa Kini - 321.327.141 Current Service Cost
Biaya Bunga - 170.863.235 Interest Cost
Pengakuan Segera dari Biaya Immediate Recognition of Past
Jasa Lalu yang Vested - - Service Cost - Vested
Beban Imbalan Kerja Karyawan Employee Benefits Expenses
Tahun Berjalan - 492.190.376 for the Year
82
Page 86
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. ESTIMASI LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (Continued)
(Lanjutan)
Liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The employee benefits liabilities are as follows:
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Nilai Kini Liabilitas 2.736.866.105 2.736.866.105 Present Value of Liability
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movements in the employee benefits liability
berikut: are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo Awal Tahun 2.736.866.105 2.551.153.054 At the Beginning of the Year
Beban Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Karyawan Selama Tahun Berjalan - 492.190.376 Expense during the Year
Pembayaran Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Karyawan Selama Tahun Berjalan - (97.724.283) Payment during the Year
Jumlah 2.736.866.105 2.945.619.147 Total
Pengukuran Kembali Liabilitas
sebagai Penghasilan Komprehensif Remeasurement of Liability as
Lain - (208.753.042) Other Comprehensive Income
Nilai Kini Liabilitas 2.736.866.105 2.736.866.105 Present Value of Liability
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas The following tables summarize the sensitivity to a
kemungkinan perubahan tingkat suku bunga pasar, reasonably possible change in market interest
dengan variabel lain dianggap tetap, terhadap rates, with all other variables held constant, of the
liabilitas imbalan pasca-kerja dan beban jasa kini, liabilities for post-employment benefits and current
masing-masing pada tanggal 30 September 2025 service costs as of September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024 : December 31, 2024:
30 September 2025/
September 30, 2025
1,00% Kenaikan/ 1,00% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat Diskonto 7,94% 5,94% Discount Rate
Dampak Liabilitas Imbalan Kerja - Impact on Employee Benefits
Bersih 2.489.448.311 3.021.473.401 Liability - Net
Gaji 11,00% 9,00% Salaries
Dampak Liabilitas Imbalan Kerja - Impact on Employee Benefits
Bersih 2.996.505.317 2.505.426.448 Liability - Net
83
Page 87
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. ESTIMASI LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (Continued)
(Lanjutan)
31 Desember 2024/
December 31, 2024
1,00% Kenaikan/ 1,00% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat Diskonto 7,94% 5,94% Discount Rate
Dampak Liabilitas Imbalan Kerja - Impact on Employee Benefits
Bersih 2.489.448.311 3.021.473.401 Liability - Net
Gaji 11,00% 9,00% Salaries
Dampak Liabilitas Imbalan Kerja - Impact on Employee Benefits
Bersih 2.996.505.317 2.505.426.448 Liability - Net
Analisis sensitivitas didasarkan pada perubahan The sensitivity analysis is based on a change in
atas satu asumsi aktuarial di mana asumsi lainnya one actuarial assumption with all other
dianggap konstan. Dalam prakteknya, hal ini jarang assumptions held constant. In practice, this is
terjadi dan perubahan beberapa asumsi mungkin unlikely to occur, and changes in some of the
saling berkorelasi. Dalam perhitungan sensitivitas assumptions may be correlated. When calculating
kewajiban imbalan pasti atas asumsi aktuarial the sensitivity of the defined benefit obligation to
utama, metode yang sama (perhitungan nilai kini significant actuarial assumptions, the same
kewajiban imbalan pasti dengan menggunakan method (present value of the defined benefit
metode Proyeksi Kredit Unit di akhir periode) telah obligation calculated using the Projected Unit
diterapkan seperti dalam penghitungan kewajiban Credit method at the end of the reporting period)
pensiun yang diakui dalam laporan posisi has been applied in the same manner when
keuangan konsolidasian. calculating the pension liability recognized in the
consolidated statements of financial position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisis sensitivitas tidak berbeda dari preparing the sensitivity analysis were not different
periode sebelumnya. from those used in the previous period.
84
Page 88
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024 komposisi kepemilikan saham 2024, the Company’s composition of stock
Perusahaan berdasarkan laporan dari Biro ownership, according to the report from the Shares
Administrasi Efek, PT Adimitra Jasa Korpora pada Registration Bureau, PT Adimitra Jasa Korpora as
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, of September 30, 2025 and December 31, 2024
adalah sebagai berikut: was as follows:
30 September 2025/
September 30, 2025
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage Jumlah/
Pemegang Saham Shares of Ownership Total Shareholders
Seri A Series A
Safire Capital Pte.Ltd. 180.000.000 5,28% 18.000.000.000 Safire Capital Pte.Ltd.
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 823.080.977 24,13% 82.308.097.700 Publics (each below 5%)
Sub Jumlah 1.003.080.977 29,41% 100.308.097.700 Sub Total
Seri B Series B
PT Bhuwanatala Indah PT Bhuwanatala Indah
Permai Tbk 2.394.283.423 70,20% 119.714.171.150 Permai Tbk
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 13.146.556 0,39% 657.327.800 Publics (each below 5%)
Sub Jumlah 2.407.429.979 70,59% 120.371.498.950 Sub Total
Jumlah 3.410.510.956 100,00% 220.679.596.650 Total
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage Jumlah/
Pemegang Saham Shares of Ownership Total Shareholders
Seri A Series A
Nobhill Capital Corporation 180.000.000 5,28% 18.000.000.000 Nobhill Capital Corporation
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 823.080.977 24,13% 82.308.097.700 Publics (each below 5%)
Sub Jumlah 1.003.080.977 29,41% 100.308.097.700 Sub Total
Seri B Series B
PT Bhuwanatala Indah PT Bhuwanatala Indah
Permai Tbk 2.394.283.423 70,20% 119.714.171.150 Permai Tbk
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 13.112.764 0,39% 655.638.200 Publics (each below 5%)
Sub Jumlah 2.407.396.187 70,59% 120.369.809.350 Sub Total
Jumlah 3.410.477.164 100,00% 220.677.907.050 Total
85
Page 89
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pengampunan Pajak 50.000.000 50.000.000 Tax Amnesty
Agio Saham 15.440.519 15.406.727 Premium Shares
Selisih Nilai Transaksi Difference in Value of Transactions
Restrukturisasi Entitas of Entities Under Common Control
Sepengendali (Catatan 1d) (42.689.362.518) (42.689.362.518) (Note 1d)
Jumlah (42.623.921.999) (42.623.955.791) Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Tax Amnesty Official Statement Letter No. KET-
Pajak No. KET-457/PP/WPJ.07/2016 tanggal 457/PP/WPJ.07/2016 dated September 30, 2016,
30 September 2016, Menteri Keuangan Republik the Ministry of Finance of the Republic of
Indonesia menerangkan bahwa Perusahaan telah Indonesia has stated that the Company has
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk submitted an Asset Declaration Letter for Tax
Pajak yang diterima pada tanggal 27 September Amnesty, which was received by the Listed
2016 oleh Kantor Pelayanan Pajak Perusahaan Company Tax Office on September 27, 2016. The
Masuk Bursa. Harta untuk pengampunan pajak asset for tax amnesty declared by the Company
yang dilaporkan oleh Perusahaan berupa uang was cash amounting to Rp 50,000,000.
tunai sebesar Rp 50.000.000.
Perusahaan menerbitkan waran berdasarkan Akta The Company issued warrants, according to Deed
No. 59 tanggal 13 September 2017 yang dibuat No. 59 dated September 13, 2017, made by
oleh Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tentang Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., regarding
pernyataan keputusan rapat saham waran. the resolutions of the share warrant meeting. The
Perusahaan menerbitkan 3.080.977 lembar waran Company issued 3,080,977 warrants with a value
dengan nilai Rp 105 per lembar atau jumlah nilai of Rp 105 per share or a total value of
Rp 323.502.585 sedangkan harga saham normal Rp 323,502,585 whereas the normal share price
adalah Rp 100 per lembar dengan jumlah nilai was Rp 100 per share with a total value of
Rp 308.097.700 sehingga timbul agio saham Rp 308,097,700, resulting a share premium of
sebesar Rp 15.404.885 atas selisih nilai tersebut. Rp 15,404,885 from the difference in value.
Perusahaan melakukan konversi waran menjadi The Company converted 33,792 and 1,752
saham biasa Seri B per 30 September 2025 dan warrants into Series B ordinary shares as of
31 Desember 2024 sebanyak 33.792 lembar dan September 30, 2025 and December 31, 2024, with
1.752 lembar dengan harga pasar Rp 51 per waran a market price of Rp 51 per warrant or
atau senilai Rp 1.723.392 dan Rp 89.352, Rp 1,723,392 dan Rp 89,352, whereas the normal
sedangkan harga saham normal adalah Rp 50 per share price was Rp 50 per share with a total value
lembar dengan jumlah masing-masing nilai of Rp 1,689,600 and Rp 87,600, resulting in share
sebesar Rp 1.689.600 dan Rp 87.600, sehingga premiums of Rp 33,792 and Rp 1,752 from the
timbul agio saham masing-masing sebesar difference in value, respectively.
Rp 33.792 dan Rp 1.752 atas selisih nilai tersebut.
86
Page 90
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
22. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 22. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/
September 30, 2025
Uang Muka Setoran
Modal Entitas Anak
dari Kepentingan
Non Pengendali/
Pada Awal Advance in Capital Laba (Rugi)
Tahun/ Subsidiary's from Tahun Berjalan/ Pada Akhir
At Beginning of Non-Controlling Income (Loss) Tahun/
Year Interest for the Year At End of Year
PT Grha Swahita 1.381.361.770 5.020.000.000 63.227.141 6.464.588.911 PT Grha Swahita
PT BIP Sentosa 957.567 - (2.096) 955.471 PT BIP Sentosa
Jumlah 1.382.319.337 5.020.000.000 63.225.045 6.465.544.382 Total
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Uang Muka Setoran
Modal Entitas Anak
dari Kepentingan
Non Pengendali/
Pada Awal Advance in Capital Laba (Rugi)
Tahun/ Subsidiary's from Tahun Berjalan/ Pada Akhir
At Beginning of Non-Controlling Income (Loss) Tahun/
Year Interest for the Year At End of Year
PT Grha Swahita 18.640.865.302 (17.383.999.992) 124.496.460 1.381.361.770 PT Grha Swahita
PT BIP Sentosa 960.868 - (3.301) 957.567 PT BIP Sentosa
Jumlah 18.641.826.170 (17.383.999.992) 124.493.159 1.382.319.337 Total
23. PENDAPATAN 23. REVENUES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024 /
September 30, 2025 September 30, 2024
Hotel Hotel
Sewa Kamar 26.594.595.948 26.282.280.669 Hotel Rooms
Makanan dan Minuman 9.575.218.138 8.256.958.332 Food and Beverages
Sewa Properti 517.177.152 517.177.152 Property Leases
Lain-lain 720.950.303 710.367.729 Others
Jumlah 37.407.941.541 35.766.783.882 Total
Apartemen Apartment
Sewa 567.485.000 582.590.000 Rentals
JUMLAH 37.975.426.541 36.349.373.882 TOTAL
87
Page 91
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
24. BEBAN LANGSUNG 24. DIRECT EXPENSES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Hotel 13.525.703.043 14.399.071.333 Hotel
Sewa Apartemen 613.473.001 629.818.408 Apartment Leases
Jumlah 14.139.176.044 15.028.889.741 Total
25. BEBAN USAHA 25. OPERATING EXPENSES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban Penjualan Selling Expenses
Gaji dan Tunjangan 346.364.448 724.244.889 Salaries, Wages, and Allowances
Iklan dan Promosi 291.465.726 398.649.032 Advertising and Promotion
Lain-lain 22.296.100 21.519.517 Others
Jumlah 660.126.274 1.144.413.438 Total
Beban Umum dan Administrasi Expenses
Gaji dan Tunjangan 4.018.698.885 3.601.697.146 Salaries and Allowance
Penyusutan (Catatan 8) 2.466.087.958 2.393.564.154 Depreciation (Note 8)
Bagi Hasil 1.486.057.635 1.812.467.589 Profit Sharing
Cadangan Penggantian Furniture, Fixture, and
Perlengkapan Inventaris Hotel 1.106.927.873 216.502.567 Equipment Allowance
Komisi Kartu Kredit 608.744.734 596.583.358 Credit Card Commision
Jasa Profesional 510.393.003 112.675.842 Professional Fees
Jasa Manajemen 368.975.957 352.603.962 Management Fees
Pencatatan Bursa 151.432.937 150.084.175 Stock Listing
Pajak dan Perijinan 93.294.029 159.505.450 Tax and License
Perjamuan dan Sumbangan 79.189.473 88.180.641 Entertainment and Donations
Perlengkapan dan Keperluan Kantor 25.902.796 35.279.096 Office Supplies
Pajak Penghasilan Pasal 21 - 6.229.874 Income Tax Article 21
Listrik, Telepon dan Air 10.311.661 11.734.541 Electricity, Telephone, and Water
Jamsostek 971.415 2.845.845 Jamsostek
Lain-lain 894.815.377 865.535.194 Others
Jumlah 11.821.803.733 10.405.489.434 Total
JUMLAH 12.481.930.007 11.549.902.872 TOTAL
88
Page 92
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
26. LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 26. BASIC INCOME (LOSS) PER SHARE
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi Basic loss per share is calculated by dividing loss
rugi tahun berjalan dengan rata-rata tertimbang for the year by the weighted-average number of
jumlah saham yang beredar pada tahun yang shares outstanding during the year.
bersangkutan.
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Dari Operasi yang Dilanjutkan From Continued Operations
Laba (Rugi) Bersih yang Dapat
Diatribusikan kepada Entitas Net Income (Loss) Attributable to
Induk 3.964.328.976 (2.113.495.307) Parent Entity
Rata-rata Tertimbang Saham Weighted Average of Common
Biasa yang Beredar 3.410.510.956 3.410.475.462 Shares Outstanding
Laba (Rugi) per Saham Dasar 1,16 (0,62) Basic Gain (Loss) per Share
27. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 27. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Sifat Hubungan Nature of Relationship
Pihak-pihak berelasi adalah perusahaan dan Related parties are companies and individuals who
perorangan yang mempunyai keterkaitan have ownership or management relationship
kepemilikan atau kepengurusan secara langsung directly or indirectly with the Company as stated in
maupun tidak langsung dengan Perusahaan Note 2c.
sebagaimana diungkap pada Catatan 2c.
Pihak Berelasi/ Sifat dari Hubungan / Sifat dari Transaksi /
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bank Victoria International Tbk Pemegang Saham Kas dan setara kas, utang bank,
merupakan salah satu beban akrual, pendapatan bunga
pengurus Victoria Grup/ deposito, dan beban bunga pinjaman
One of its Shareholders is bank/Cash and cash equivalents,
part of Victoria Group’s bank loans, accrued expense, deposit
Management interest income, and bank loan
interest expenses
PT Bank Victoria Syariah Pemegang Saham Kas dan setara kas, dan pendapatan
merupakan salah satu bunga/Cash and cash equivalents,
pengurus Victoria Grup/ and deposit interest income
One of its Shareholders is
part of Victoria Group’s
Management
PT Tri Daya Investindo Satu grup bisnis di bawah PT Piutang lain-lain/Other Receivable
Bhuwanatala Indah Permai
Tbk/One business group
under PT Bhuwanatala Indah
Permai Tbk
89
Page 93
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
27. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 27. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Pihak Berelasi/ Sifat dari Hubungan / Sifat dari Transaksi /
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Artoda Karya Gemilang Memiliki pemegang saham Uang muka investasi jangka panjang/
induk yang sama/Have the Advance on long term investment
same parent shareholders
PT Udyana Rayja Sentosa Satu grup bisnis di bawah Uang muka investasi jangka panjang/
PT Bhuwanatala Indah Advance on long term investment
Permai Tbk/One business
group under PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk
PT Asri Kencana Gemilang Satu grup bisnis di bawah Jaminan pinjaman bank/Bank loan
PT Bhuwanatala Indah guarantees
Permai Tbk/One business
group under PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk
PT Canggu Suite Condotel Satu grup bisnis di bawah Utang Lain-lain / Other Payable
PT Bhuwanatala Indah
Permai Tbk/One business
group under PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The balances and transactions with related parties
adalah sebagai berikut: are as follows:
Persentase terhadap Total Aset/
Percentage to Total Assets Total/Amounts
30 September 2025 31 Desember 2024 30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,22% 0,44% 277.621.455 558.324.917 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,00% 0,01% - 13.272.772 PT Bank Victoria Syariah
Dolar Amerikat Serikat US Dollar
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 1,00% 0,96% 1.248.628.938 1.233.332.887 International Tbk
Jumlah 1.526.250.393 1.804.930.576 Total
Piutang Lain-lain Other Receivables
PT Tri Daya Investindo 1,04% 1,01% 1.300.000.000 1.300.000.000 PT Tri Daya Investindo
Uang Muka Investasi Long-Term Advance
Jangka Panjang Investment
PT Artoda Karya Gemilang 6,81% 6,63% 8.507.911.458 8.507.911.458 PT Artoda Karya Gemilang
PT Udyana Rayja Sentosa 1,20% 1,17% 1.500.000.000 1.500.000.000 PT Udyana Rayja Sentosa
Jumlah 10.007.911.458 10.007.911.458 Total
90
Page 94
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
27. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 27. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Persentase terhadap Total Liabilitas/
Percentage to Total Liabilities Total/Amounts
30 September 2025 31 Desember 2024 30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
Utang Lain-lain Other Payable
PT Canggu Suite Condotel 0,18% 24,57% 150.000.000 - PT Canggu Suite Condotel
Utang Bank Bank Loans
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 21,23% 24,57% 18.158.192.226 23.756.775.742 International Tbk
Beban Akrual Accrued Expenses
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,01% 0,00% 4.697.224 4.697.224 International Tbk
Persentase terhadap Total Pendapatan/
Percentage to Total Income Total/Amounts
30 September 2025 30 September 2024 30 September 2025 30 September 2024
September 30, 2025 September 30, 2024 September 30, 2025 September 30, 2024
Time Deposit Interest
Pendapatan Bunga Deposito Income
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,00% 0,66% - 240.411.732 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,00% 0,27% - 96.826.059 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah - 337.237.791 Total
Bank Loan Interest
Beban Bunga Pinjaman Bank Expenses
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 3,95% 3,88% 1.501.408.897 1.408.547.091 International Tbk
Perusahaan Induk Parent Company
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Setoran Modal According to a Capital Deposit Agreement between
antara Perusahaan dengan PT Udyana Rayja the Company and PT Udyana Rayja Sentosa
Sentosa 15 Januari 2024, Perusahaan menyetujui dated January 15, 2024, the Company agreed to
atas penambahan uang muka setoran modal the addition of maximum capital deposit advance
PT Udyana Rayja Sentosa maksimum sebesar for PT Udyana Rayja Sentosa of
Rp 2.000.000.000. Tahun 2024, Perusahaan telah Rp 2,000,000,000. In 2024, the Company has
menyetorkan uang muka setoran modal sebesar deposited a capital deposit advance of
Rp 1.500.000.000. Rp 1,500,000,000.
91
Page 95
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
27. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 27. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Entitas Anak Subsidiary
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Berdasarkan Perjanjian Pengalihan Utang dan According to a Debt Transfer and Capital Deposit
Pemberian Setoran Modal tanggal 30 November Agreement dated 30 November 2020, PT Grha
2020, PT Grha Swahita, Entitas Anak, telah: Swahita (GS), a Subsidiary, has:
1. Memberikan pinjaman kepada PT Artoda Karya 1. Provided a loan to PT Artoda Karya Gemilang
Gemilang (AKG), perusahaan afiliasi dengan (AKG), an affiliate with an outstanding balance
sisa outstanding pada bulan November 2020 of Rp 4,395,000,000 in November 2020 and an
sebesar Rp 4.395.000.000 dan utang bunga interest loan of Rp 1,012,911,458, bringing the
sebesar Rp 1.012.911.458 sehingga total total to Rp 5,407,911,458.
menjadi sebesar Rp 5.407.911.458.
2. Sehubungan dengan pinjaman tersebut di atas, 2. In connection with the loan above, GS and
GS dan AKG sepakat untuk mengonversi AKG agreed to convert Rp. 5,407,911,458 of
sebesar Rp 5.407.911.458 utang pinjaman the loan debt into an advance payment for
tersebut menjadi uang muka setoran modal AKG's capital.
AKG.
3. GS juga sepakat untuk memberi plafon 3. GS also agreed to provide a maximum ceiling
maksimum atas penyetoran uang muka setoran for capital deposits amounting to
modal sebesar Rp 10.000.000.000 kepada Rp 10,000,000,000 to AKG, which can be
AKG, yang dapat dilaksanakan sewaktu-waktu implemented at any time in accordance with
sesuai dengan kebutuhan AKG. Pada tahun AKG's needs. In 2021, AKG returned part of
2021, AKG mengembalikan sebagian uang the advance in capital deposit of
muka setoran modal sebesar Rp 4.400.000.000 Rp 4,400,000,000 to GS.
kepada GS.
Di tahun 2024, GS menambah uang muka In 2024, GS adds an investment down payment
investasi sebesar Rp 7.500.000.000, sehingga of Rp 7,500,000,000, so the balance of the
saldo uang muka setoran modalnya per advance in capital as of September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 December 31, 2024 was Rp 8,507,911,458.
menjadi sebesar Rp 8.507.911.458.
92
Page 96
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
27. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 27. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT BIP Sentosa (Lanjutan) PT BIP Sentosa (Continued)
Berdasarkan perjanjian pengakuan utang tanggal According to a debt acknowledgment agreement
26 Agustus 2024, PT BIP Sentosa, Entitas Anak, dated August 26, 2024, PT BIP Sentosa,
menyetujui untuk memberikan pinjaman dana Subsidiary, agreed to provide a loan to PT Tri
kepada PT Tri Daya Investindo maksimum sebesar Daya Investindo, for a maximum Rp 2,000,000,000
Rp 2.000.000.000 tanpa bunga. Jangka waktu without interest. The term of the agreement until
perjanjian sampai dengan Desember 2025. Tahun December 2025. In 2024, PT Tri Daya Investindo
2024, PT Tri Daya Investindo telah menerima has received a loan of Rp 1,300,000,000.
pinjaman dana sebesar Rp 1.300.000.000.
Properti investasi milik PT BIP Sentosa, Entitas The investment property owned by PT BIP
Anak, yaitu Apartemen Sinabung yang berlokasi di Sentosa, a Subsidiary, is the Sinabung Apartment
Jalan Martimbang Raya No. 9, RT. 004, RW. 005, which is located on Jalan Martimbang Raya No. 9.
Kelurahan Gunung, Kebayoran Baru, Jakarta RT. 004, RW. 005, Gunung Village, Kebayoran
Selatan, digunakan sebagai jaminan atas pinjaman Baru, South Jakarta, used as collateral between
antara utang bank PT Asri Kencana Gemilang the bank loan of PT Asri Kencana Gemilang (an
(Perusahaan afiliasi dibawah entitas induk grup affiliated company under the same parent group)
yang sama) dengan PT Bank Panin Dubai Syariah with PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk.
Tbk.
28. SEGMEN OPERASI 28. OPERATING SEGMENTS
Untuk tujuan manajemen, usaha Grup For management purposes, the Group’s
dikelompokkan berdasarkan sifat usaha dan businesses are grouped by the nature of business
segmen geografis. and the geographical segment.
Informasi segmen operasi Grup pada tanggal The Group’s operating segment information in
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024 is as
adalah sebagai berikut: follows:
Sifat Usaha Nature of Business
30 September 2025/ 30 September 2024 /
September 30, 2025 September 30, 2024
Pendapatan Usaha Revenues
Hotel 37.407.941.541 35.766.783.882 Hotel
Apartemen 567.485.000 582.590.000 Apartment
Jumlah 37.975.426.541 36.349.373.882 Total
Total Comprehensive Income
Total Laba (Rugi) Komprehensif (Loss)
Hotel 3.455.035.026 2.708.710.548 Hotel
Holding (616.150.786) (70.261.984) Holding
Apartemen (88.459.801) (475.385.522) Apartment
Jumlah 2.750.424.439 2.163.063.042 Total
93
Page 97
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
28. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 28. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Sifat Usaha (Lanjutan) Nature of Business (Continued)
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset Assets
Hotel 83.188.213.983 86.433.707.121 Hotel
Apartemen 40.150.666.600 40.265.353.006 Apartment
Holding 1.559.180.429 1.589.828.294 Holding
Jumlah 124.898.061.012 128.288.888.421 Total
Segmen Geografis Geographical Segment
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Pendapatan Usaha Revenues
Bali 37.407.941.541 35.766.783.882 Bali
Jakarta 567.485.000 582.590.000 Jakarta
Jumlah 37.975.426.541 36.349.373.882 Total
Total Comprehensive Income
Total Laba (Rugi) Komprehensif (Loss)
Bali 3.455.035.026 2.708.710.548 Bali
Jakarta (704.610.587) (545.647.506) Jakarta
Jumlah 2.750.424.439 2.163.063.042 Total
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset Assets
Bali 83.188.213.983 86.433.707.121 Bali
Jakarta 41.709.847.029 41.855.181.300 Jakarta
Jumlah 124.898.061.012 128.288.888.421 Total
94
Page 98
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
29. INSTRUMEN KEUANGAN 29. FINANCIAL INSTRUMENTS
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Risiko keuangan yang dihadapi oleh Grup adalah The financial risks faced by the Group are credit
risiko kredit, risiko nilai tukar mata uang asing, risk, foreign exchange rate risk, interest rate risk,
risiko tingkat suku bunga, risiko likuiditas dan risiko liquidity risk, and price risk. Attention to managing
harga. Perhatian dalam menangani risiko ini telah these risks has significantly increased in light of
meningkat secara drastis mengingat perubahan the considerable change and volatility in
dan volatilitas di Indonesia dan di pasar Indonesian and international markets.
internasional.
(i) Risiko Kredit (i) Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur
mengalami kerugian yang timbul dari a loss arising from its customers, clients or
pelanggan, klien atau pihak lawan yang counterparties that fail to discharge their
gagal memenuhi liabilitas kontraktual contractual obligations. There are no
mereka. Tidak ada risiko kredit yang significant concentrations of credit risk. The
terpusat secara signifikan. Grup mengelola Group manages and controls this credit risk
dan mengendalikan risiko kredit dengan by setting limits on the amount of risk it is
menetapkan batasan jumlah risiko yang willing to accept for individual customers and
dapat diterima untuk pelanggan individu dan by monitoring exposures in relation to such
memantau risiko terkait dengan batasan- limits.
batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya The Group trades only with recognized and
dengan pihak ketiga yang telah dikenal creditworthy third parties. It is the Group’s
layak untuk diberikan kredit. Grup memiliki policy that all customers who wish to trade
kebijakan untuk semua pelanggan yang on credit terms are subject to credit
akan melakukan transaksi usaha secara verification procedures. In addition,
kredit harus melalui prosedur verifikasi receivable balances are monitored on an
kredit. Sebagai tambahan, jumlah piutang ongoing basis to reduce the exposure to bad
dipantau secara terus menerus untuk debts.
mengurangi risiko piutang tak tertagih.
(ii) Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing (ii) Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah Foreign exchange rate risk is the risk that the
risiko di mana nilai wajar atau arus kas fair value or future cash flow of a financial
masa mendatang dari suatu instrumen instrument will fluctuate because of changes
keuangan akan berfluktuasi akibat in foreign exchange rates.
perubahan nilai tukar mata uang asing.
Instrumen keuangan Grup yang mempunyai The Group’s financial instruments potentially
potensi atas risiko nilai tukar mata uang exposed to foreign exchange rate risk were
terutama terdiri dari saldo kas dan setara cash and cash equivalents and rental
kas dan setoran jaminan penyewa. guarantee deposits.
95
Page 99
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
(ii) Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing (ii) Foreign Exchange Rate Risk (Continued)
(Lanjutan)
Tabel berikut menjelaskan eksposur Grup The following table illustrates the Group’s
atas risiko nilai tukar mata uang exposure to foreign currency exchange rate
asing pada tanggal 30 September 2025 dan risk as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024. Termasuk didalamnya December 31, 2024. Included in the table are
adalah instrumen keuangan Grup pada nilai financial instruments of the Group at carrying
tercatat, dikategorikan berdasarkan jenis amounts, categorized by currency.
mata uang.
30 September 2025/
September 30, 2025
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent
USD
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 113.468,67 1.892.657.364 Cash and Cash Equivalents
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa 700,00 11.676.000 Rental Guarantee Deposits
Aset Bersih 1.880.981.364 Net Assets
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent
USD
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 101.984,86 1.648.279.307 Cash and Cash Equivalents
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa 700,00 11.313.400 Rental Guarantee Deposits
Aset Bersih 1.636.965.907 Net Assets
Analisis Sensitivitas untuk Risiko Nilai Sensitivity Analysis for Foreign Exchange
Tukar Mata Uang Asing Risk
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, jika nilai tukar Rupiah 2024, if the exchange rates of Rupiah
terhadap Dolar Amerika Serikat against foreign currencies had appreciated/
melemah/menguat sebanyak 10% dengan depreciated by 10% with all other variables
semua variabel konstan, laba sebelum held constant, the profit before income
pajak penghasilan untuk periode tahun yang tax for the years ended September 30, 2025
berakhir pada tanggal 30 September 2025 and December 31, 2024 would have
dan 31 Desember 2024 akan lebih been lower/higher Rp 188,098,136 and
rendah/tinggi masing-masing sebesar Rp 163,696,591, respectively.
Rp 188.098.136 dan Rp 163.696.591.
96
Page 100
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
(iii) Risiko Suku Bunga (iii) Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that fair value or
wajar atau arus kas di masa depan akan future cash flows of a financial instrument will
berfluktuasi disebabkan karena adanya fluctuate because of changes in market
perubahan tingkat suku bunga pasar. interest rates.
Instrumen keuangan Grup yang mempunyai The Group’s financial instruments potentially
potensi atas risiko suku bunga adalah utang exposed to interest rate were bank loans and
bank dan liabilitas sewa. lease liabilities.
(iv) Risiko Likuiditas (iv) Liquidity Risk
Manajemen telah membentuk kerangka kerja Management has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan liquidity risk management framework for the
dana jangka pendek, menengah dan jangka management of the Group’s short; medium;
panjang serta manajemen likuiditas. Grup and long-term funding and liquidity
mengelola risiko likuiditas dengan terus management requirements. The Group
memantau rencana dan realisasi arus kas manages liquidity risk by continuously
dan dengan cara pencocokan profil jatuh monitoring forecast and actual cash flows,
tempo aset keuangan dan liabilitas keuangan. and by matching the maturity profiles of
financial assets and liabilities.
(v) Risiko Harga (v) Price Risk
Risiko harga adalah risiko di mana nilai dari Price risk is the risk that the value of a
instrumen keuangan akan berfluktuasi financial instrument will fluctuate as a result
sebagai hasil dari perubahan atas perubahan of changes in market prices. Currently, the
dari harga pasar. Saat ini Grup tidak memiliki Group does not encounter any price risk.
risiko harga.
97
Page 101
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Tabel berikut menyatakan nilai tercatat dan The following table sets forth the carrying amount
estimasi nilai wajar untuk setiap kategori dari and estimated fair value of each category of the
instrumen keuangan Grup yang tercatat dalam Group’s financial instruments carried in the
laporan posisi keuangan konsolidasian per tanggal consolidated statements of financial position as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024: September 30, 2025 and December 31, 2024:
30 September 2025/
September 30, 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar melalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at
Diamortisasi Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 2.588.923.525 2.588.923.525 Cash and Cash equivalents
Trade Receivables - Third
Piutang Usaha - Pihak Ketiga 1.010.574.184 1.010.574.184 Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables
Other Receivables - Related
- Pihak Berelasi 1.300.000.000 1.300.000.000 Parties
Other Receivables - Third
- Pihak Ketiga 1.800.650 1.800.650 Parties
Aset Tidak Lancar Lainnya 6.500.000 6.500.000 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Keuangan 4.907.798.359 4.907.798.359 Total Financial Assets
98
Page 102
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (Continued)
30 September 2025/
September 30, 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
melalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang
Diukur dengan Biaya Financial Liabilities at
Perolehan Diamortisasi Amortized Cost
Utang Bank - Pihak Berelasi 7.996.525.561 7.996.525.561 Bank Loans - Related Parties
Utang Usaha - Pihak Ketiga 711.809.866 711.809.866 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain: Other Payables:
- Pihak Berelasi 150.000.000 150.000.000 - Related Parties
- Pihak Ketiga 2.722.914.536 2.722.914.536 - Third Parties
Beban Akrual 3.495.207.718 3.495.207.718 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyewa 89.176.000 89.176.000 Rental Guarantee Deposits
Liabilitas Jangka Panjang yang
Jatuh Tempo dalam Waktu Current Portion Long-term
Satu Tahun: Liabilities:
- Utang Bank 9.545.000.001 9.545.000.001 - Bank Loans
- Liabilitas Sewa 84.695.727 84.695.727 - Lease Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Setelah
Dikurangi Bagian yang Jatuh Long Term Liabilities - Net of
Tempo dalam Waktu Satu Current Portion:
Tahun:
- Utang Bank 41.879.898.654 41.879.898.654 - Bank Loans
- Liabilitas Sewa - - - Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 66.675.228.063 66.675.228.063 Total Financial Liabilities
99
Page 103
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (Continued)
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar melalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at
Diamortisasi Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 3.420.633.362 3.420.633.362 Cash and Cash equivalents
Trade Receivables - Third
Piutang Usaha - Pihak Ketiga 1.330.834.590 1.330.834.590 Parties
Other Receivables - Related
Piutang Lain-lain - Pihak Berelasi 1.300.000.000 1.300.000.000 Parties
Aset Tidak Lancar Lainnya 6.500.000 6.500.000 Other Non-Current Assets
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar melalui Value through Other
Penghasilan Komprehensif Lain - - Comprehensive Income
Jumlah Aset Keuangan 6.057.967.952 6.057.967.952 Total Financial Assets
100
Page 104
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (Continued)
31 Desember 2024
December 31, 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
melalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang
Diukur dengan Biaya Financial Liabilities at
Perolehan Diamortisasi Amortized Cost
Utang Bank - Pihak Berelasi 11.833.761.467 11.833.761.467 Bank Loans - Related Parties
Utang Usaha - Pihak Ketiga 1.214.697.420 1.214.697.420 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 1.761.066.479 1.761.066.479 Other Payables - Third Parties
Beban Akrual 3.066.573.576 3.066.573.576 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyewa 102.613.400 102.613.400 Rental Guarantee Deposits
Liabilitas Jangka Panjang yang
Jatuh Tempo dalam Waktu Current Portion Long-term
Satu Tahun: Liabilities:
- Utang Bank 17.325.000.000 17.323.014.275 - Bank Loans
- Liabilitas Sewa 96.917.418 96.917.418 - Lease Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Setelah
Dikurangi Bagian yang Jatuh Long Term Liabilities - Net of
Tempo dalam Waktu Satu Current Portion:
Tahun:
- Utang Bank 39.763.231.990 39.763.231.990 - Bank Loans
- Liabilitas Sewa 59.813.927 59.813.927 - Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 75.223.675.677 75.221.689.952 Total Financial Liabilities
Nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan The fair values of the financial assets and liabilities
disajikan dalam jumlah pada saat instrumen are presented at an amount at which the
tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi kini instrument could be exchanged in the current
antara pihak bersedia, selain dalam penjualan transaction between willing parties, other than in a
secara paksa atau likuidasi. forced sale or liquidation.
101
Page 105
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (Continued)
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of financial assets and liabilities
dengan menggunakan teknik penilaian dan asumsi were determined using the following valuation
sebagai berikut: methods and assumptions:
- Nilai tercatat kas dan setara kas, piutang usaha - The carrying amounts of cash and cash
- pihak ketiga, piutang lain-lain, utang bank, equivalents, trade receivables - third parties,
utang usaha - pihak ketiga, utang lain-lain - other receivables, bank loans, trade payables -
pihak ketiga, beban akrual, dan liabilitas sewa third parties, other payables - third parties,
mendekati nilai tercatatnya karena sifat dari accrued expenses, and lease liabilities, were
akun tersebut yang akan jatuh tempo dalam reasonable approximations of their fair value
jangka pendek atau merupakan instrumen due to their short-term nature or their floating
keuangan yang dikenakan bunga mengambang rate instruments that were reassessed to the
yang dinilai kembali ke suku bunga pasar pada market interest rate on or near the consolidated
tanggal atau mendekati tanggal laporan posisi statement of financial position date.
keuangan konsolidasian.
- Nilai wajar aset tidak lancar lainnya dan - The fair value of other non-current assets and
setoran jaminan penyewa tidak dapat diukur rental guarantee deposits could not be
secara andal, karena aset keuangan tersebut measured reliably, as such financial assets did
tidak memiliki jangka waktu penyelesaian not have a contractual maturity date.
secara kontraktual.
Perkiraan Nilai Wajar Fair Value Estimate
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual aset atau nilai yang dibayar untuk sell an asset or paid to transfer a liability in an
mengalihkan liabilitas dalam transaksi yang teratur orderly transaction between market participants at
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. the measurement date.
Semua aset dan liabilitas yang diukur dengan nilai All assets and liabilities which fair value is
wajar atau diungkapkan dalam Laporan Keuangan measured or disclosed in the Consolidated
Konsolidasian dapat diklasifikasikan berdasarkan Financial Statements can be classified by the
hierarki pengukuran nilai wajar berikut: following fair value measurement hierarchy:
(i) Harga penawaran di pasar aktif untuk aset (i) Quoted prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik (Level 1); assets or liabilities (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk (ii) Inputs other than quoted prices included
dalam Level 1 yang dapat diamati untuk aset within Level 1 that are observable for the
atau liabilitas, baik secara langsung atau tidak asset or liability, either directly or indirectly
langsung (Level 2) dan; (Level 2) and;
(iii) Input untuk aset atau liabilitas yang tidak (iii) Inputs for the asset or liability that are not
didasarkan pada data pasar yang dapat based on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs) (Level 3).
diobservasi) (Level 3).
102
Page 106
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Perkiraan Nilai Wajar (Lanjutan) Fair Value Estimate (Continued)
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in
diperdagangkan di pasar aktif didasarkan pada active markets is based on quoted market prices at
harga pasar yang dikutip pada tanggal pelaporan. the reporting date. The quoted market price used
Harga pasar kuotasi yang digunakan untuk aset for financial assets held by the Group is the current
keuangan yang dipegang oleh Grup adalah harga bid price while financial liabilities use the ask price.
penawaran saat ini, sedangkan liabilitas keuangan These instruments are included in Level 1.
menggunakan harga permintaan. Instrumen-
instrumen ini termasuk dalam Level 1.
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan dengan traded in an active market is determined using
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian ini valuation techniques. These valuation techniques
memaksimalkan penggunaan data pasar yang maximize the use of observable market data where
dapat diobservasi jika tersedia dan sesedikit it is available and rely as minimum as possible
mungkin mengandalkan perkiraan. Jika semua measure the estimates. If all significant inputs
input signifikan yang diperlukan untuk nilai wajar required to fair value of an instrument are
pada instrumen dapat diobservasi, instrumen observable, the instrument is included in Level 2.
tersebut termasuk dalam Level 2.
Jika satu atau lebih input signifikan tidak If one or more of the significant inputs is not based
didasarkan pada data pasar yang dapat on observable market data, the instrument is
diobservasi, instrumen termasuk dalam Level 3. Ini included in Level 3. This is the case for unlisted
adalah kasus untuk sekuritas ekuitas yang tidak equity securities.
terdaftar.
Teknik penilaian khusus yang digunakan untuk Specific valuation techniques used for value
instrumen keuangan nilai meliputi: financial instruments include:
- Penggunaan kuotasi harga pasar atau kuotasi - The use of quoted market prices or dealer
dealer untuk instrumen serupa; dan quotes for similar instruments; and
- Teknik lain, seperti analisis arus kas diskonto, - Other techniques, such as discounted cash
digunakan untuk menentukan nilai wajar untuk flow analysis, are used to determine fair value
instrumen keuangan yang tersisa. for the remaining financial instruments.
103
Page 107
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
30. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 30. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE
ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
a. Aktivitas Non Kas yang Signifikan a. Significant Non-Cash Activities
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Amortization of Bank Loan
Amortisasi Provisi Utang Bank 997.394 12.309.158 Provision
b. Perubahan Liabilitas melalui Aktivitas b. Changes in Liabilities through Financing
Pendanaan Activities
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
Utang Bank/ Bank Loan
30 September 2025/ 31 December 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo Awal 68.920.007.732 68.702.059.467 Beginning Balance
Arus Kas: Cash Flows:
Penerimaan 1.609.360.828 12.298.839.422 Receipt
Pembayaran (11.108.941.738) (12.093.200.315) Payment
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities
Amortisasi Provisi Bank 997.394 12.309.158 Amortization of Bank Provision
Saldo Akhir 59.421.424.216 68.920.007.732 Ending Balance
Liabilitas Sewa/Lease Liabilities
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo Awal 156.731.345 246.971.168 Beginning Balance
Arus Kas: Cash Flows:
Pembayaran (72.035.618) (90.239.823) Payment
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities
Penambahan Aset Tetap melalui Additions Fixed Assets through
Liabilitas Sewa - Lease Liabilities
Peningkatan Biaya Dibayar Increase in Prepaid Expenses
di Muka melalui Liabilitas Sewa - through Lease Liabilities
Saldo Akhir 84.695.727 156.731.345 Ending Balance
104
Page 108
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
31. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 31. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
PT Grha Swahita (GS) PT Grha Swahita (GS)
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
Absolute Hotel Services Co., Ltd. Absolute Hotel Services Co., Ltd.
Pada tanggal 17 November 2009, GS, Entitas On November 17, 2009, GS, a Subsidiary, entered
Anak, mengadakan perjanjian operasional, into a hotel operating, technical, license and
teknikal, lisensi hotel dan royalti dengan Absolute royalty agreement with Absolute Hotel Services
Hotel Services Co., Ltd. Co., Ltd.
Perjanjian tersebut kemudian diubah dengan This agreement was amended with a hotel
perjanjian operasional hotel dan perjanjian jasa operating agreement and a technical services
teknikal pada tanggal 15 Januari 2011, mengenai agreement on January 15, 2011, regarding the
perubahan beban jasa manajemen. changes in the management fee expenses.
Beban pengelolaan hotel atas perjanjian The hotel management expenses over the hotel
operasional hotel meliputi: operating agreement include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor; revenues;
b. Biaya insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive fee of gross profit, detailed as
sebagai berikut: follows:
- Biaya insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive fee of 5.00% of hotel gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for the profit rate of
( 40,00%). ( 40.00%).
- Biaya insentif sebesar 8,00% dari laba kotor - Incentive fee of 8.00% of hotel gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for the profit rate of
( 40,10% 65,00%). ( 40.10% 65.00%).
- Biaya insentif sebesar 10,00% dari laba - Incentive fee of 10.00% of hotel gross
kotor operasional hotel untuk tingkat operating profit for the profit rate of
keuntungan ( 65,00%). ( 65.00%).
Perjanjian ini berakhir sampai dengan This agreement expires on December 31, 2023.
31 Desember 2023.
105
Page 109
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
31. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 31. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
PT Grha Swahita (GS) (Lanjutan) PT Grha Swahita (GS) (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
Pada tanggal 5 Oktober 2023, GS, Entitas Anak On October 5, 2023, GS, a Subsidiary entered into
mengadakan perjanjian operasional, teknikal, an operational, technical, hotel licensing and
lisensi hotel dan royalti dengan PT Bespoke royalty agreement with PT Bespoke Hospitality
Hospitality Management Indonesia. Management Indonesia.
Beban pengelolaan hotel atas perjanjian The hotel management expenses for hotel
operasional hotel, meliputi: operational agreements include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fees are 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor hotel. revenue.
b. Biaya Insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive costs from gross profit with the
sebagai berikut: following details:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - No incentive fees for profit levels
keuntungan (< 25,00%). (< 25.00%).
- Biaya Insentif sebesar 3,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 3.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level (25.01% -
(25,01% - 35,00%). 35.00%).
- Biaya Insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 5.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level (35.01% -
(35,01% - 45,00%). 45.00%).
- Biaya Insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 6.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operational profit for a profit level
(>45,01%). (>45.01%).
106
Page 110
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
31. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 31. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
PT Grha Swahita (GS) (Lanjutan) PT Grha Swahita (GS) (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Investasi dan Deposit According to the Hotel Management Investment
Manajemen Hotel antara GS, Entitas Anak, and Deposit Agreement between GS, a Subsidiary,
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
dan PT Sunset Studio One, perusahaan afiliasi, and PT Sunset Studio One, an affiliated company,
tanggal 10 Oktober 2023, GS, Entitas Anak dan dated October 10, 2023, GS, a Subsidiary, and
PT Sunset Studio One memperoleh fasilitas PT Sunset Studio One obtained the following
berikut: facilities:
a. Setoran jaminan atas pendapatan sebesar a. A security deposit of Rp 3,758,317,500 for
Rp 3.758.317.500 yang akan dibayarkan income which will be paid to GS, a Subsidiary,
kepada GS, Entitas Anak, secara berikut: detailed as follows:
- Tahap pertama dibayarkan 50,00%, - The first stage is paid 50.00%, equivalent to
sebesar Rp 1.879.158.750, saat Rp 1,879,158,750, upon signing the Hotel
penandatanganan Perjanjian Manajemen Management Agreement.
Hotel.
- Tahap kedua dibayarkan 50,00%, sebesar - The second stage is paid 50.00%,
Rp 1.879.158.750, setelah PT Bespoke equivalent to Rp 1,879,158,750, after PT
Hospitality mengambil alih manajemen Bespoke Hospitality takes over the
hotel. management of hotel.
b. Pembiayaan atas renovasi untuk memenuhi b. Financing for renovations to meet hotel’s
standar operasi manajemen hotel sebesar management operating standards amounting to
Rp 4.450.000.000 kepada GS, Entitas Anak, Rp 4,450,000,000 for GS, a Subsidiary, and
dan PT Sunset Studio One, perusahaan afiliasi. PT Sunset Studio One, an affiliated company.
Perjanjian ini berlaku selama 3 tahun mulai dari This agreement is valid for 3 years starting from
tanggal 2 Januari 2024. January 2, 2024.
Per 30 September 2025, GS, Entitas Anak, telah As of September 30, 2025, GS, a Subsidiary,
memperoleh setoran jaminan atas pendapatan received a security deposits for income amounting
sebesar Rp 4.395.700.678 yang telah terealisasi to Rp 4,395,700,678, which were realized at
sebesar Rp 4.391.469.635. Rp 4,391,469,635.
Per 30 September 2025, GS, Entitas Anak, telah As of September 30, 2025, GS, a Subsidiary, has
menggunakan fasilitas pembiayaan atas renovasi used the financing facility for hotel renovation
hotel sebesar Rp 3.551.523.000. amounting to Rp 3,551,523,000.
107
Page 111
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
31. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 31. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
PT Grha Swahita (GS) (Lanjutan) PT Grha Swahita (GS) (Continued)
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreement
PT Grha Swahita, Entitas Anak memiliki tanah PT Grha Swahita, a Subsidiary owns a land area of
seluas 3.065 m2 dengan sebuah bangunan Hotel 3,065 m2 with the Cross Paasha Hotel building
Cross Paasha diatasnya, dan Sertifikat Hak Guna thereon and Building Use Right Certificate (SHGB)
Bangunan (SHGB) No. 47, yang terletak di Kel. No. 47, located at Seminyak Village, Kuta
Seminyak, Kec. Kuta, Kab. Badung, Provinsi Bali, Subdistrict, Badung District, Bali Province,
yang terdaftar atas nama PT Grha Swahita. SHGB registered in the name of PT Grha Swahita. The
diterbitkan berdasarkan Akta Pemberian SHGB di SHGB was issued based on Deed of Granting of
atas Hak Milik No. 27 tanggal 7 Mei 2009 yang SHGB on Freehold Title No. 27 dated May 7,
dibuat oleh Notaris I Putu Ngurah Ray Aryana, 2009, of Notary I Putu Ngurah Ray Aryana, S.H.,
S.H., untuk jangka waktu 30 tahun sampai dengan for a 30-year period until July 15, 2038.
tanggal 15 Juli 2038.
Sebelum berakhirnya Perjanjian di atas, GS, Prior to the expiration of the above Agreement,
Entitas Anak melakukan perpanjangan hak sewa GS, the Subsidiary has extended the lease on the
atas hak tanah Pemberian Hak Guna Bangunan land with Right to Build Certificate No. 047/
dengan Sertifikat No. 047/Seminyak. Berdasarkan Seminyak. According to Lease Extension Deed
Akta Perpanjangan Sewa Menyewa No. 4 tanggal No. 4 dated July 3, 2017 of Notary Njoman
3 Juli 2017 yang dibuat oleh Notaris Njoman Sutjining, S.H., a notary in Badung District, the
Sutjining, S.H., Notaris di Kabupaten Badung, Subsidiary received an additional lease term of 15
Entitas Anak mendapatkan tambahan jangka waktu years starting from July 15, 2038, or at the
sewa sebesar 15 tahun yang terhitung dari tanggal expiration of the first agreement, and valid until
15 Juli 2038 atau pada saat berakhirnya perjanjian July 15, 2053.
pertama, dan berakhir pada tanggal 15 Juli 2053.
32. KELANGSUNGAN USAHA 32. GOING CONCERN
Grup mengalami kerugian berkelanjutan The Group incurred continuous losses which
yang mengakibatkan saldo rugi resulted in deficit of Rp 145,143,636,435 as of
sebesar Rp 145.143.636.435 pada tanggal September 30, 2025.
30 September 2025.
Untuk mengatasi kondisi tersebut di atas, To resolve the conditions above, the management
manajemen Grup telah melakukan beberapa of the Group has performed several strategic
langkah strategis dengan melakukan hal-hal steps:
sebagai berikut:
1. Bahwa Perusahaan adalah entitas anak dari 1. That the Company is a subsidiary of the parent
perusahaan induk, yaitu PT Bhuwanatala Indah company, namely PT Bhuwanatala Indah
Permai Tbk (BIP). Permai Tbk (BIP).
2. Saat diambil alih oleh BIP, Perusahaan 2. When taken over by BIP, the Company was
dijadikan sebagai sub-holding sektor made a sub-holding in the hospitality and
perhotelan dan Pariwisata bagi BIP Group. Di tourism sector for the BIP Group. In the future,
masa mendatang, seluruh portofolio hotel-hotel the entire portfolio of BIP Group hotels will be
BIP Group akan berada dibawah Perusahaan. under the Company.
108
Page 112
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 32. GOING CONCERN (Continued)
Adapun langkah nyata pemegang saham The actual steps taken by the Company's
pengendali Perusahaan untuk kelangsungan controlling shareholders for the continuity of the
usaha Grup adalah: Group's business are:
1) Penambahan Modal dengan Hak Memesan 1) Additional Capital with Pre-emptive Rights,
Efek Terlebih Dahulu, dimana selain untuk where apart from strengthening capital, the
memperkuat permodalan, dana yang funds obtained are used for;
diperoleh dapat dipergunakan;
2) Akuisi 2 perusahaan, yang sudah beroperasi 2) Acquisition of two companies, which are fully
penuh, sehingga secara instan dapat operational, so that they can instantly
menghasilkan Pendapatan Usaha. generate Business Income. The two
2 perusahaan tersebut adalah: companies are:
a. PT Grha Swahita, yang memiliki hotel a. PT Grha Swahita, which owns a four-star
Bintang 4, yaitu Hotel Cross Paasha yang hotel, namely Cross Paasha Hotel located
berlokasi di Seminyak Bali; in Seminyak Bali;
b. PT BIP Sentosa, yang memiliki serta b. PT BIP Sentosa, which owns and
mengelola apartemen servis yang manages serviced apartments located in
berlokasi di Jakarta Selatan. South Jakarta.
3) Melakukan renovasi hotel dan apartemen 3) Undertaking phased renovations of
secara bertahap the Company's hotels and apartments.
4) Menambah outlet makanan dan minuman 4) Expanding food and beverage outlets to
untuk meningkatkan pendapatan perseroan enhance the Company’s revenue
5) Memperluas kanal-kanal pemasaran hotel 5) Broadening the marketing channels for
dan apartemen Perseroan the Company’s hotels and apartments
6) Mengikuti road show travel exhibition melalui 6) Participating in travel exhibition roadshows
operator hotel through hotel operators
Laporan keuangan konsolidasian terlampir tidak The accompanying consolidated financial
termasuk penyesuaian yang mungkin dihasilkan statements do not include any adjustment that
dari ketidakpastian ini. Efek terkait akan dilaporkan might result from this uncertainty. Related effects
dalam laporan keuangan konsolidasian ketika hal will be reported in the consolidated financial
tersebut diketahui dan dapat diperkirakan. statements when they are known and estimated.
33. LIABILITAS KONTINJEN 33. CONTINGENT LIABILITIES
Grup tidak memiliki liabilitas bersyarat The Group had no contingent liabilities as of
pada tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31, 2024.
31 Desember 2024.
34. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 34. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
Sampai dengan tanggal laporan keuangan Up to the date the consolidated financial
konsolidasian diselesaikan oleh manajemen Grup, statements were completed by the Group’s
tidak ada peristiwa setelah periode pelaporan yang management, there was no significant subsequent
signifikan. event.
109
Page 113
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 35. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
Informasi keuangan tambahan adalah informasi The supplementary information represents
keuangan Perusahaan (Entitas Induk Saja) pada financial information of the Company (Parent
dan untuk tahun yang berakhir pada Company Only) as of and for the years ended
tanggal-tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, yang menyajikan investasi which present the Company’s investment in the
Perusahaan pada entitas anak berdasarkan subsidiary under the cost method.
metode biaya.
Laporan Posisi Keuangan Statements of Financial Position
ASET ASSETS
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 10.897.335 73.619.963 Cash and Cash Equivalents
Other Receivables - Related
Piutang Lain-lain - Pihak Berelasi - - Parties
Biaya Dibayar di Muka 48.633.334 16.208.331 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 59.530.669 89.828.294 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Penyertaan Saham pada Entitas Investment in Shares of
Anak 108.209.560.000 108.209.560.000 Subsidiaries
Uang Muka Investasi 4.750.000.000 5.400.000.000 Advance Investment
Jumlah Aset Tidak Lancar 112.959.560.000 113.609.560.000 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 113.019.090.669 113.699.388.294 TOTAL ASSETS
110
Page 114
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 35. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Posisi Keuangan (Lanjutan) Statements of Financial Position (Continued)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Beban Akrual 1.268.498 67.353.373 Accrued Expenses
Utang Pajak 517.821 303.177 Tax Payables
Jumlah Liabilitas 1.786.319 67.656.550 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Capital - 6,996,919,023
shares consisting of
Modal Saham 1,003,080,977 Series A
Modal Dasar - 6.996.919.023 saham yang shares with par value of
terdiri dari 1.003.080.977 saham Seri A Rp 100 per shares and
dengan nilai nominal Rp 100 per saham 5,993,838,046 Series B
dan 5.993.838.046 saham Seri B dengan shares with par value of
nilai nominal Rp 50 per saham Rp 50 per shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh - Issued and Fully Paid Capital
1.003.080.977 saham Seri A dan - 1,003,080,977 Series A shares
2.407.429.979 saham Seri B per and 2,407,429,979 Series B shares
30 September 2025 dan as of September 30, 2025 and
1.003.080.977 saham Seri A dan - 1,003,080,977 Series A shares
2.407.396.187 saham Seri B and 2,407,396,187 Series B shares
per 31 Desember 2024 220.679.596.650 220.677.907.050 as of December 31, 2024 and
Tambahan Modal Disetor - Bersih 65.440.519 65.406.727 Additional Paid-in Capital - Net
Saldo Rugi (107.727.732.819) (107.111.582.033) Deficit
Jumlah Ekuitas 113.017.304.350 113.631.731.744 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 113.019.090.669 113.699.388.294 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
111
Page 115
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 35. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
PENDAPATAN - - REVENUES
BEBAN USAHA (619.298.520) (546.016.725) OPERATING EXPENSES
RUGI USAHA (619.298.520) (546.016.725) GROSS PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER (INCOME) CHARGES
Interest Income and Bank
Pendapatan Bunga dan Jasa Giro 3.147.734 70.613.271 Account Interest
Lain-lain - Bersih - 17.932 Others - Net
Jumlah Penghasilan Total Other (Income)
(Beban) Lain-lain - Bersih 3.147.734 70.631.203 Charges - Net
RUGI SEBELUM PAJAK
PENGHASILAN (616.150.786) (475.385.522) LOSS BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX
RUGI BERSIH (616.150.786) (475.385.522) NET LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN - - INCOME
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL LOSS COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (616.150.786) (475.385.522) FOR THE YEAR
112
Page 116
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL-TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN (Lanjutan) 35. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION (Continued)
Laporan Perubahan Ekuitas Statements of Changes in Equity
Setoran
Modal Saham/
Modal Saham/ Additional Saldo Rugi/ Jumlah/
Share Capital Paid-in Capital Deficit Total
SALDO PER 1 JANUARI 2024 220.677.819.450 65.404.975 (106.355.326.144) 114.387.898.281 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2024
RUGI BERSIH TAHUN BERJALAN - - (756.255.889) (756.255.889) NET LOSS FOR THE YEAR
SETORAN MODAL SAHAM 87.600 1.752 - 89.352 ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
SALDO PER 31 DESEMBER 2024 220.677.907.050 65.406.727 (107.111.582.033) 113.631.731.744 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2024
RUGI BERSIH TAHUN BERJALAN - - (616.150.786) (616.150.786) NET LOSS FOR THE YEAR
SETORAN MODAL SAHAM 1.689.600 33.792 - 1.723.392 ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2025 220.679.596.650 65.440.519 (107.727.732.819) 113.017.304.350 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2025
113
Page 117
PT MAGNA INVESTAMA MANDIRI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL SEPTEMBER 30, 2025 and 2024
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 35. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Arus Kas Statements of Cash Flows
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Pembayaran Kas untuk: Cash Payment for:
Pemasok (427.927.503) (398.978.892) Suppliers
Direksi dan Karyawan (289.666.251) (244.910.047) Directors and Employee
Kas Digunakan untuk Cash Used in Operating
Aktivitas Operasi (717.593.754) (643.888.939) Activities
Penerimaan Pendapatan Jasa Giro Receipt from Interest Income and
dan Bunga 3.147.736 89.495.464 Bank Accunt Interest
Penerimaan atas Kegiatan Receipt for Other Operating
Operasional Lainnya - 17.932 Activities
Kas Bersih Digunakan Net Cash Used in Operating
untuk Aktivitas Operasi (714.446.018) (554.375.543) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penambahan (Pengurangan) Increase (Decrease) in
Uang Muka Investasi 650.000.000 (5.500.000.000) Advance Invesment
Kas Bersih Digunakan Net Cash Used in Investing
untuk Aktivitas Investasi 650.000.000 (5.500.000.000) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penambahan Modal Saham 1.723.392 2.652 Additional Paid-in Capital
Kas Bersih Digunakan Net Cash Used in Financing
untuk Aktivitas Pendanaan 1.723.392 2.652 Activities
PENINGKATAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH AND
DAN SETARA KAS (62.722.626) (6.054.372.891) CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS, AWAL CASH AND CASH EQUIVALENTS,
TAHUN 73.619.963 6.210.265.818 BEGINNING
KAS DAN SETARA KAS, AKHIR CASH AND CASH EQUIVALENTS,
TAHUN 10.897.337 155.892.927 ENDING
114
Names mentioned 115 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bank Loans Trade Payables
p.5
unresolved
org
Bank Bunga Deposito
p.7
unresolved
org
Bank Charges
p.7
unresolved
org
Bank Loan Peningkatan Utang Lain-lain
p.11
unresolved
org
PT Arkasa Utama Leasing
p.12
unresolved
org
PT Arkasa Utama Leasing Akta
p.12
unresolved
person
Jacinta Susanti
p.12 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.12
unresolved
org
Corporation Pte. Ltd.
p.12
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13
unresolved
person
Hasbullah Hasbullah Abdul Rasyid
p.13 ×4
unresolved
org
PT Ficomindo Buana Registrar
p.13 ×2
unresolved
org
Minister of Law Surat Keterangan Kementerian
p.13
unresolved
org
PT Ficomindo Buana
p.13
unresolved
person
S.H. Tanal
p.14
unresolved
person
H. Tanal
p.14 ×3
unresolved
org
PT Ficomindo Buana Registar
p.15
unresolved
person
Akta Notaris Jimmy Tanal
· Notaris
p.18 ×3
unresolved
org
PT BIP Sentosa
p.20 ×14
unresolved
person
Grha Swahita Berdasarkan Akta Notaris Edi Priyono
p.21 ×7
unresolved
person
Priyono
p.21
unresolved
org
PT Grha
p.21 ×4
unresolved
org
PT Tridaya Investindo
p.21 ×2
unresolved
person
BIP Sentosa Berdasarkan Akta Notaris Edi Priyono
p.21
unresolved
org
Permai Tbk
p.21
unresolved
org
PT Tridaya
p.21
unresolved
org
PT Tridaya Investindo Investindo
p.21
unresolved
org
PT Padi Unggul Indonesia
p.21
unresolved
org
PT Padi Unggul Indonesia Berdasarkan Akta Notaris Jimmy
p.21
unresolved
org
Unggul Indonesia Berdasarkan Akta Notaris Jimmy Tanal
p.21
unresolved
org
PT Padi Unggul
p.21
unresolved
org
PT Padi Indonesia
p.21
unresolved
org
Sutan Agri Resources Pte. Ltd.
p.21
unresolved
org
Pte. Ltd.
p.21
unresolved
org
PT Bhuwanatala
p.22
unresolved
org
Indah Permai Tbk
p.22 ×2
unresolved
org
PT Tri
p.22 ×3
unresolved
org
Financial Services Authority
p.24
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.41
unresolved
org
Minister of Finance
p.41
unresolved
org
Bank INA Persada Tbk
p.61 ×4
unresolved
org
PT Bank Victoria Syariah
p.61
unresolved
org
PT Bank Victoria Syariah Dolar Amerikat Serikat
p.61
unresolved
person
H. Rakhmat Syamsul Rizal
p.66 ×2
unresolved
org
KJPP Satria Setiawan
p.66 ×2
unresolved
person
Suzie Fauziah Hanum Tadjoedin
p.68
unresolved
person
Tadjoedin
p.68
unresolved
org
KJPP Setiawan dan Rekan
p.68
unresolved
org
KJPP Setiawan
p.68
unresolved
org
PT Bank Panin Dubai
p.68 ×2
unresolved
org
PT Asri Syariah
p.68
unresolved
org
PT Asri Kencana Gemilang
p.68 ×3
unresolved
org
PT Asri
p.68
unresolved
org
Syariah Tbk.
p.68 ×2
unresolved
org
PT Toyota Astra Financial
p.69
unresolved
org
PT Toyota Astra Financial Services Services
p.69
unresolved
org
PT Grha Swahita. The HGB
p.70
unresolved
person
Aryana
p.70
unresolved
org
PT Canggu Suite Condotel
p.71 ×6
unresolved
org
PT Artoda Karya Gemilang
p.71 ×4
unresolved
org
PT Canggu Suite Condotel Berdasarkan Akta
p.71
unresolved
person
Notary Edi Priyono
p.71 ×2
unresolved
org
PT Canggu Suite
p.71
unresolved
org
PT Artoda Karya Gemilang Berdasarkan Akta
p.71
unresolved
org
PT Artoda Karya
p.71
unresolved
org
PT Sukanda Jaya
p.72 ×2
unresolved
org
PT Sukses Abadi
p.72 ×2
unresolved
org
PT Masterdata Bali
p.72
unresolved
org
PT Masterdata Bali Lain-lain
p.72
unresolved
org
PT Saga Indocama
p.72
unresolved
org
PT Saga Indocama Lain-lain
p.72
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.74 ×4
unresolved
org
Bank International Tbk
p.74 ×8
unresolved
org
Victoria International Tbk
p.74 ×4
unresolved
org
PT Grha Swahita Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit
p.75
unresolved
org
Dubai Syariah Tbk
p.76
unresolved
org
Bank Bukopin.
p.76 ×2
unresolved
org
Bank Bukopin. Objek MMQ
p.76
unresolved
org
Bank Bukopin Bukopin
p.77
unresolved
org
PT Bhuwanatala Indah
p.78
unresolved
org
Bhuwanatala Permai Tbk.
p.78 ×2
unresolved
org
PT Asri Kencana
p.78
unresolved
org
Bank Accunt Interest Penerimaan
p.117
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.