Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 99
Page 1
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Statements 30 September 2025 (Tidak Diaudit) / September 30, 2025 (Unaudited) Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut / And for the Period Ended
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman /
Page
Surat pernyataan direksi Directors’ statement
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-3 Consolidated statement of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan 4-5 Consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income
Laporan perubahan efisiensi modal 6 Consolidated statement of changes
konsolidasian in capital deficiency
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statement of cash flows
Catatan atas laporan keuangan 8-90 Notes to the consolidated
konsolidasian financial statements
Lampiran informasi tambahan i-vi Supplementary information
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Notes Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2f,2g,4,35,36 5.271.502.863 7.994.678.748 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2f,35,36 Trade receivables
Pihak ketiga setelah Third parties after
dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada for impairment losses
tanggal 30 September as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember December 31, 2024
2024 masing-masing amounted to Rp 4.39 billion
sebesar Rp 4,39 miliar and Rp 5.84 billion,
dan Rp 5,84 miliar 5 4.451.574.426 4.674.808.546 respectively
Piutang lain-lain 2f,35,36 Other receivables
Pihak ketiga setelah Third parties after
dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada for impairment losses
tanggal 30 September as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember December 31, 2024
2024 masing-masing amounted to Rp 17.71 billion
sebesar Rp 17,71 miliar and Rp 18.80 billion,
dan Rp 18,80 miliar 6 980.871.435 670.603.378 respectively
Piutang pihak berelasi Due from a related party after
setelah dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada for impairment losses
tanggal 30 September 2025 as of September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024 December 31, 2024 amounted
masing-masing sebesar Rp to Rp 31,65 billion,
31,65 miliar 2f,33,35,36 - - respectively
Persediaan 7 11.270.096 16.759.835 Inventories
Pajak dibayar di muka 32a 2.034.295.840 2.142.003.202 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 1.675.950.787 1.410.220.111 Prepaid expenses
Uang muka setelah dikurangi
cadangan penurunan nilai Advance payment after
pada tanggal 30 September deducting for impairment
2025 dan 31 Desember losses as of June 30, 2025
2024 masing-masing and December 31, 2024
sebesar of Rp 116.80 billion,
Rp 116,80 miliar 8 330.668.868 288.644.353 respectively
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 2f,13,35,36 421.035.371 333.433.591 cash in banks
Total Aset Lancar 15.177.169.686 17.531.151.764 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Deposito berjangka 2f,14,35,36 6.000.000.000 6.000.000.000 Time deposits
Peralatan operasional Hotel operating
hotel - neto 160.349.278 241.663.045 equipment - net
Uang jaminan 2f,35,36 1.034.428.561 1.005.139.049 Refundable deposits
Properti investasi - neto 2i,9 679.091.995.213 703.137.740.951 Investments properties - net
Aset tetap - neto 2h,10 18.356.030.459 20.314.641.932 Fixed assets - net
Aset takberwujud - neto 11 2.054.070 11.274.651 Intangible assets - net
Aset keuangan lainnya 2f,12,35,36 273.723.726 418.908.493 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 704.918.581.307 731.129.368.121 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 720.095.750.993 748.660.519.885 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are wich
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan an integral part of these consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
1
Page 5
The original consolidated financial statements included h
are in Indonesian lang
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 September 2025 (Tidak Diaudit) (continued)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) September 30, 2025 (Unaudited)
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Notes Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
LIABILITAS DAN DEFISIENSI LIABILITIES AND
MODAL CAPITAL DEFICIENCY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 2f,15,35,36 5.787.608.285 5.648.681.651 Third parties
Utang lain-lain 2f,16,35,36 Other payables
Pihak berelasi 2e,33 5.000.000 5.000.000 Related party
Pihak ketiga 1.843.024.990 1.326.712.633 Third parties
Beban akrual 2f,17,35,36 561.863.808.897 520.011.422.491 Accrued expenses
Utang pajak 32b 2.168.356.153 2.154.184.485 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 18 4.063.622.179 2.149.527.960 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas Current maturities of
jangka panjang: 2f,35,36 long term liabilities:
Utang bank 20 583.513.963.719 586.690.060.172 Bank loans
Liabilitas sewa 2l,21 973.638.813 1.246.636.632 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 1.160.219.023.036 1.119.232.226.024 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang - Long term
setelah dikurangi bagian liabilities - net of current
jatuh tempo dalam waktu maturities within
satu tahun mendatang: 2f,35,36 one year:
Liabilitas sewa 2l,21 5.226.836.605 5.881.184.621 Lease liabilities
Pendapatan diterima di muka 18 11.799.436.214 14.100.537.572 Unearned revenues
Uang jaminan 2f,19,35,36 11.917.756.485 11.863.971.403 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 2m,22 2.420.522.110 2.308.012.583 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Total Non-current
Panjang 31.364.551.414 34.153.706.179 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.191.583.574.450 1.153.385.932.203 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan wich an integral part of these consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
2
Page 6
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Notes Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCY
Modal saham - Nilai nominal Share Capital - Par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized -
15.000.000.000 saham 15,000,000,000 share
Modal ditempatkan dan Issued
disetor penuh - and fully paid -
8.388.870.000 saham 8,388,870,000 shares
dan 206 lembar waran 23 838.887.020.600 838.887.020.600 and 206 warrants
Tambahan modal disetor 24 78.150.258.001 78.150.258.001 Additional paid-in capital
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 1.169.300.547 953.045.161 income
Defisit (1.375.336.138.176 ) (1.308.657.371.769) Deficits
Total defisiensi modal Total capital deficiency
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik the owners of
entitas induk (457.129.559.028 ) (390.667.048.007) the parent entity
Kepentingan Non-controlling
nonpengendali 25 (14.358.264.429 ) (14.058.364.311) Interests
TOTAL DEFISIENSI TOTAL CAPITAL
MODAL (471.487.823.457 ) (404.725.412.318) DEFICIENCY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
DEFISIENSI MODAL 720.095.750.993 748.660.519.885 CAPITAL DEFICIENCY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan wich an integral part of these consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
3
Page 7
The original consolidated financial statements included h
are in Indonesian lang
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTH
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Notes Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
PENDAPATAN 2o,26 39.449.873.766 41.825.264.400 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2o,27 (41.405.254.925 ) (42.279.126.045 ) COSTS OF REVENUES
RUGI BRUTO (1.955.381.159) (453.861.645) GROSS LOSS
Beban penjualan 2o,28 (285.191.714 ) (223.905.439) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2o,28 (20.121.852.005 ) (18.633.429.986 ) expenses
Beban pajak final 2p,32c (3.387.437.699 ) (3.794.241.859 ) Final tax expense
Penghasilan (beban) Other income
lainnya - neto 2o,29 1.536.335.229 (329.525.359) (expenses) - net
RUGI USAHA (24.213.527.348 ) (23.434.964.288) OPERATING LOSS
Biaya keuangan 2o,31 (42.452.809.392 ) (42.718.143.859) Finance costs
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (66.666.336.740 ) (66.153.108.147) INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO 2p,32d (312.329.785 ) (387.085.163) EXPENSE - NET
RUGI NETO PERIODE NET LOSS FOR
BERJALAN (66.978.666.525 ) (66.540.193.310) THE PERIOD
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Other comprehensive income
direklasifikasi will not be reclassified to
ke laba rugi dalam profit or loss in
periode berikutnya subsequent periods
Pengukuran kembali program Remeasurement on defined
imbalan pasti 2m,22 216.255.386 440.199.858 benefit program
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN (66.762.411.139 ) (66.099.993.452) LOSS FOR THE PERIOD
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan wich an integral part of these consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
4
Page 8
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Notes Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
RUGI NETO PERIODE NET LOSS FOR
BERJALAN YANG DAPAT THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (66.678.766.407 ) (66.291.332.274 ) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 25 (299.900.118 ) (248.861.036 ) Non-controlling interest
Total (66.978.666.525 ) (66.540.193.310 ) Total
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN YANG LOSS FOR
DAPAT DIATRIBUSIKAN THE PERIOD
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (66.462.511.021 ) (65.851.132.416 ) Owner of the entity
Kepentingan nonpengendali 25 (299.900.118 ) (248.861.036 ) Non-controlling interest
Total (66.762.411.139 ) (66.099.993.452 ) Total
RUGI PER SAHAM 2s,30 LOSS PER SHARE
Dasar (7,95) (7,90 ) Basic
Dilusian (7,92) (7,85 ) Diluted
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan wich an integral part of these consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
5
Page 9
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN CAPITAL
KONSOLIDASIAN DEFICIENCY
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total Defisiensi Modal yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Total Capital Deficiency Attributable to the Owners of the Parent Entity
Tambahan Penghasilan
Modal Komprehensif Kepentingan Total Defisiensi
Disetor/ Lain/ Other Nonpengendali/ Modal/
Modal Saham/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/ Non-controlling Total Capital
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total Interests Deficiency
Saldo Balance as of
1 Januari 2024 838.887.020.600 78.150.258.001 815.359.721 (1.191.157.493.251) (273.304.854.929 ) (11.220.376.291) (284.525.231.220) January 1, 2024
Total rugi komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - 440.199.858 (66.291.332.274) (65.851.132.416 ) (248.861.036) (66.099.993.452) loss for the period
Saldo Balance as of
30 September 2024 838.887.020.600 78.150.258.001 1.255.559.579 (1.257.448.825.525) (339.155.987.345 ) (11.469.237.327) (350.625.224.672) Sep 30, 2024
Saldo Balance as of
1 Januari 2025 838.887.020.600 78.150.258.001 953.045.161 (1.308.657.371.769 ) (390.667.048.007 ) (14.058.364.311) (404.725.412.318) ) January 1, 2025
Total rugi komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - 216.255.386 (66.678.766.407) (66.462.511.021 ) (299.900.118) (66.762.411.139) loss for the period
Saldo Balance as of
30 September 2025 838.887.020.600 78.150.258.001 1.169.300.547 (1.375.336.138.176) (457.129.559.028 ) (14.358.264.429) (471.487.823.457 ) September 30, 2025
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan bagian yang tidak See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are wich an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements taken as a whole.
6
Page 10
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 41.642.648.808 44.728.831.562 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (30.528.325.223) (33.383.300.741) Payments to vendors
Pembayaran kepada karyawan (9.228.007.374) (8.841.726.233) Payments to employees
Kas yang dihasilkan Cash receipts from
dari operasi 1.886.316.211 2.503.804.588 operating activities
Penerimaan bunga 162.139.748 184.397.753 Receipts from interest
Pembayaran pajak (243.780.603) (520.226.816) Payments of taxes
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 1.804.675.357 2.167.975.525 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penarikan bank yang dibatasi Withdrawal from
penggunaannya 13 57.582.979 146.735.850 resctricted cash in banks
Perolehan aset tetap 2h,10 (12.062.535) (429.292.526) Acquisitions of fixed assets
Perolehan atas renovasi Acquisition of renovation
properti investasi 2i,9 (155.221.234) (479.027.868) investment properties
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (109.700.790) (761.584.544) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank Payments of long-term
jangka panjang 39 (3.176.096.452) (3.132.715.933) bank loans
Pembayaran liabilitas sewa 2l,21 (1.242.054.000) (1.242.054.000) Payment of lease liabilities
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan (4.418.150.452) (4.374.769.933) Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN NET DECREASE IN CASH
SETARA KAS (2.723.175.885) (2.968.378.952) AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL PERIODE 2g,4 7.994.678.748 11.645.669.752 BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR PERIODE 2g,4 5.271.502.863 8.677.290.800 END OF THE PERIOD
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara wich an integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
7
Page 11
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (“Perusahaan”) PT Bliss Properti Indonesia Tbk (the “Company”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal was established based on Notarial Deed No. 4
14 Mei 2010 yang dibuat di hadapan Sri Eliana dated May 14, 2010 of Sri Eliana Tjahjoharto, S.H.,
Tjahjoharto, S.H., notaris di Surabaya. Akta pendirian notary in Surabaya. The deed of establishment
ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak was approved by the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia through
Keputusan No. AHU-36930.AH.01.01 Tahun 2010 Decision Letter No. AHU-36930.AH.01.01.Tahun
tanggal 26 Juli 2010 serta diumumkan dalam Berita 2010 dated July 26, 2010 and was published in
Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal 21 Agustus State Gazette No. 67 dated August 21, 2012. The
2012. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, most recently by Notarial
Notaris No. 23 tanggal 29 Juli 2022, dari Edi Deed No. 23 dated July 29, 2022 of Edi Priyono,
Priyono, S.H notaris di Jakarta mengenai perubahan S.H., notary in Jakarta, concerning changes in
maksud dan tujuan Perusahaan Perubahan ini telah the aims and objectives of the Company.
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia This amendment has been approved by
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan the Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0054208.AH.01.02. Tahun 2022 tanggal Republic of Indonesia through Decision Letter
2 Agustus 2022. No. AHU-0054208.AH.01.02. Year 2022 dated
August 2, 2022.
Sesuai dengan pasal 3 dari Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah Articles of Association, the aims and objective of
sebagai berikut: the Company is:
a. Kegiatan usaha utama: Konstruksi gedung a. Main business activities: Construction of
perbelanjaan, perdagangan besar atas dasar shopping buildings, wholesales trading on a fee
balas jasa (fee) atau kontrak, perdagangan besar or contract basis, metal goods for construction
barang logam untuk bahan konstruksi, berbagai materials, various kinds of building materials,
macam material bangunan dan bahan konstruksi and other construction materials, own or leased
lainnya, real estat yang dimiliki sendiri atau disewa real estate and other activities general
dan aktivitas kebersihan umum bangunan. cleanliness of the building.
b. Kegiatan usaha penunjang: instalasi listrik, b. Supporting business activities: installations of
telekomunikasi, elektronika, saluran air, pemanas electricity, telecommunications, electronics,
dan geothermal, minyak dan gas, pendingin dan water supply, heating and geothermal, oil and
ventilasi udara dan konstruksi lainnya. gas, air conditioning and ventilation and other
construction.
Perusahaan mulai beroperasi pada bulan Februari The Company started its commercial operations in
2012. February 2012.
Alamat terdaftar kantor Perusahaan terletak The address of the Company’s registered office is
di Millennium Centennial Center Lantai 1, Jalan Jend. in Millennium Centennial Center Lantai 1, Jalan
Sudirman Kav. 25, Karet-Setiabudi, Jakarta Selatan Jend. Sudirman Kav. 25, Karet-Setiabudi, South
dan properti milik Perusahaan dan entitas anak terletak Jakarta and the Company and its subsidiaries’
di Ambon, Ponorogo, Tanjung Pinang, Lombok dan properties are located in Ambon, Ponorogo,
Jambi. Tanjung Pinang, Lombok and Jambi.
Perusahaan tergabung dalam Kelompok Usaha Posa. The Company belongs to Posa Group. The
Entitas Induk Perusahaan adalah PT Bintang Baja Company’s parent entity is PT Bintang Baja Hitam
Hitam sebagai ultimate shareholder. as the ultimate shareholder.
8
Page 12
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024, susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite 2024, the members of Board of Commissioners,
Audit adalah sebagai berikut: Directors and Audit Committee are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Henry Poerwantoro : President Commissioner
Komisaris Independen : Hendrik Hartono : Independent Commissioner
Direksi Directors
Gracianus Johardy
Direktur Utama : Lambert : President Director
Direktur : Basuki Widjaja : Director
Direktur : Eko Heru Prasetyo : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hendrik Hartono : Chairman
Anggota : Cynthia Monica : Members
: Fani Wijaya :
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi The Board of Commissioners and Directors
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi are the Company’s key management personnel
(namun tidak termasuk Komisaris Independen). (excluding Independent Commissioner). The key
Manajemen kunci tersebut memiliki kewenangan dan management has the authority and responsibility
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, for planning, directing and controlling the activities
dan mengendalikan aktivitas Perusahaan. of the Company.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024, jumlah karyawan tetap pada Perusahaan dan 2024, total permanent employees in the Company
entitas anaknya adalah sebagai berikut (tidak diaudit): and its subsidiaries are as follows (unaudited):
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Perusahaan 41 40 Company
Entitas anak 32 28 Subsidiaries
Total 73 68 Total
c. Penawaran Umum Saham Perdana c. Initial Public Offering
Pada tanggal 30 April 2019, Perusahaan memeroleh On April 30, 2019, the Company obtained a notice
Surat Pernyataan Efektif dari Ketua OJK melalui surat of the effectiveness from the Chairman of the OJK
No. S-46/D.04/2019 tanggal 30 April 2019 atas in his letter No. S-46/D.04/2019 dated April 30,
Penawaran Umum Saham Perdana sebanyak- 2019 concerning the Initial Public Offering for a
banyaknya 1.700.000.000 saham dengan nilai maximum of 1,700,000,000 shares with nominal
nominal Rp 100 per lembar saham yang ditawarkan value of Rp 100 per share which was offered at
dengan harga penawaran sebesar Rp 150 per lembar Rp 150 per share and Series I Warrants for a
saham dan Waran Seri I sebanyak-banyaknya maximum of 2,295,000,000 warrants with ratio of
2.295.000.000 dengan rasio saham dibandingkan shares compare to warrant 100: 135 which will be
waran 100:135 yang akan diambil dari saham dalam taken from shares in deposits (portfolio). The
simpanan (portepel). Perusahaan mencatatkan Company listed its shares on the Indonesia Stock
seluruh sahamnya pada Bursa Efek Indonesia pada Exchange on May 10, 2019.
tanggal 10 Mei 2019.
9
Page 13
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Penawaran Umum Saham Perdana (lanjutan) c. Initial Public Offering (continued)
Rencana penggunaan dana berdasarkan Prospektus The planned use of funds based on the prospectus
Penawaran Umum Perdana Saham PT Bliss Properti of the Initial Public Offering of PT Bliss Properti
Indonesia Tbk Tahun 2019 terdiri dari 79% untuk Indonesia Tbk Year 2019 consists of 79% for
modal kerja dan 21% untuk belanja modal working capital and 21% for capital expenditure
penyelesaian Jambi City Center dan renovasi Lombok completion of the Jambi City Center and the
City Center. renovation of the Lombok City Center.
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan d. Structure of the Company’s Subsidiaries
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 dan December 31, 2024,
2024, Perusahaan memiliki entitas anak langsung dan the Company’s has direct and indirect subsidiaries
tidak langsung sebagai berikut (selanjutnya secara are as follows (together with the Company after
Bersama-sama dengan perusahaan disebut sebagai referred to as the “Group”):
“Kelompok Usaha”):
Total Aset
sebelum Dieliminasi /
Persentase Total Assets
Kepemilikan Efektif / before Elimination
Percentage of (dalam jutaan Rupiah /
Effective Ownership Tahun In millions of Rupiah)
Nama Entitas / 30 Sep 31 Des Beroperasi
Name of Entity 2025 / 2024 / Komersial /
Sep 30, Dec 31, Bidang Usaha / Commercial Domisili/ 30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
2025 2024 Scope of Activities Operating Year Domicile Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Kepemilikan langsung /
Direct ownership
Pusat perbelanjaan
PT Bliss Pembangunan dan fasilitas lainnya /
99,99% 99,99% 2015 Jakarta 186.512 197.005
Sejahtera (“BPS”) Shopping center and
other facilities
PT Tanjung Pinang Indah
99,99% 99,99% Investasi / investment 2016 Jakarta 195.660 202.862
(“TPI”)
Pra-operasi /
PT ABC Bali Laut (“ABL”) 99,99% 99,99% Investasi / investment Jakarta 3.000 3.000
Pre-operating
PT Lahan Makmur lndah
99,99% 99,99% Investasi / investment 2016 Jakarta 174.947 174.963
(“LMI”)
Pusat perbelanjaan,
hotel dan fasilitas
PT Pusat Bisnis Ponorogo
99,99% 99,99% lainnya / Shopping 2013 Jakarta 97.642 96.098
(“PBP”)
center,hotel and other
facilities
PT Merdeka Agung Sempurna
99,99% 99,99% Investasi / investment 2016 Jakarta 97 164
(“MAS”)
Kepemilikan tidak langsung /
Indirect ownership
Pusat perbelanjaan
PT Tanjung Pinang Sakti
dan fasilitas lainnya /
(“TPS”) (melalui TPI / 90,00% 90,00% 2016 Jakarta 195.641 202.934
Shopping center and
through TPI)
other facilities
Pusat perbelanjaan
PT Utama Teguh Abadi (“UTA”) dan fasilitas lainnya / Pra-operasi /
99,99% 99,99% Jakarta 174.942 174.957
(melalui LMI / through LMI) Shopping center and Pre-operating
other facilities
PT BST Perlautan Bali (“BPB”) Pra-operasi /
99,99% 99,99% Properti / Property Jakarta 3.000 3.000
(melalui ABL / through ABL) Pre-operating
PT Berkat Perdana Makmur
Perdagangan /
(“BPM”) (melalui MAS / 99,99% 99,99% 2019 Jakarta 90 155
Trading
through MAS)
Pada tahun 2015, Perusahaan mendirikan entitas In 2015, the Company established a subsidiary, LMI.
anak LMI. Pada tahun yang sama, LMI mendirikan In the same year, LMI founded UTA.
UTA.
10
Page 14
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Pada bulan Maret 2017, Perusahaan memiliki 999 In March 2017, the Company has 999 shares
saham (kepemilikan 99,99%) sebesar Rp 999.000.000 (99.99% ownership) of MAS amounting to
entitas anak MAS melalui pengalihan saham dari Rp 999,000,000 through share transfer from
Ny. Juniwati Marthen. Pada tahun 2019, MAS Ny. Juniwati Marthen. In 2019, MAS established
mendirikan BPM. BPM.
Perubahan Modal Saham Entitas Anak Changes in Share Capital of Subsidiaries
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”) PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”)
Pada bulan Februari 2014, Perusahaan mengakuisisi In February 2014, the Company acquired
99,99% saham BPS dengan nilai perolehan sebesar 99.99% ownership in BPS at cost amounting to
Rp 14.999.000.000 dengan rincian sebagai berikut: Rp 14,999,000,000 with details as follows:
1. 95% saham BPS yang dimiliki oleh PT Skylight 1. 95% shares of BPS owned by PT Skylight Asia,
Asia, pihak berelasi dan berada dibawah a related party, and an entity under common
pengendalian yang sama dengan Perusahaan control with the Company in 2014.
pada tahun 2014.
2. 4% saham BPS yang dimiliki oleh Marthen 2. 4% shares of BPS owned by Marthen Tanihaha.
Tanihaha.
Nilai tercatat defisiensi modal BPS pada tanggal Capital deficiency of BPS at acquisition date
akuisisi sebesar Rp 64.429.328. Selisih antara amounted to Rp 64,429,328. The difference between
aset neto yang diakuisisi berdasarkan nilai tercatat the carrying value of acquired net assets and the
dengan biaya perolehan sebesar Rp 64.429.328 acquisition cost of Rp 64,429,328 is recorded in
dicatat sebagai selisih transaksi restrukturisasi entitas equity as difference in value of restructuring
sepengendali dalam akun ekuitas yang dicatat sebagai transaction among entities under common control as
bagian dari tambahan modal disetor. part of additional paid-in capital.
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 tanggal Based on Notarial Deed No. 69 dated
23 Januari 2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para January 23, 2019, from Yunita, S.H., M.Kn., the
pemegang saham BPS menyetujui peningkatan modal shareholders of BPS resolved to increase the issued
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar and fully paid share capital from Rp 93,919,000,000
Rp 93.919.000.000 menjadi Rp 96.992.000.000, yang to Rp 96,992,000,000, which was subscribed by the
disetor oleh Perusahaan. Tidak ada perubahan Company. There has been no change in the
pengendalian Perusahaan di BPS setelah transaksi Company’s control in BPS after this transaction.
tersebut.
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”)
Pada bulan Juni 2014, Perusahaan mengakuisisi In June 2014, the Company acquired
99,99% saham PBP dengan nilai perolehan sebesar 99.99% ownership in PBP at cost amounting to
Rp 14.999.000.000 dengan rincian sebagai berikut: Rp 14,999,000,000 through the purchase of shares,
with details as follows:
1. 95% saham PBP yang dimiliki oleh PT Skylight 1. 95% shares of PBP owned by PT Skylight Asia,
Asia, pihak berelasi dan berada dibawah a related party, and an entity under common
pengendalian yang sama dengan Perusahaan control with the Company in 2014.
pada tahun 2014.
2. 4% saham PBP yang dimiliki oleh Isabel Tanihaha. 2. 4% shares of PBP owned by Isabel Tanihaha.
11
Page 15
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries
(continued)
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) (lanjutan) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) (continued)
Nilai tercatat PBP pada tanggal akuisisi sebesar PBP’s carrying value on acquisition date amounted
Rp 9.904.730.553. Selisih antara aset neto yang to Rp 9,904,730,553. The difference between the
diakuisisi berdasarkan nilai tercatat dengan biaya carrying value of the acquired net assets and the
perolehan sebesar Rp 5.094.929.762 dicatat sebagai acquisition cost of Rp 5,094,929,762 is recorded in
selisih transaksi restrukturisasi entitas sepengendali equity as difference in value of restructuring
dalam akun ekuitas yang dicatat sebagai bagian dari transaction among entities under common control as
tambahan modal disetor. part of additional paid-in capital.
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”)
Kepemilikan Perusahaan di PT Sentosa Harum The Company’s ownership interest in PT Sentosa
Merdeka sebesar 99,90%, setara 999 lembar saham Harum Merdeka represents 99.90%, equivalent to
dengan nilai Rp 1.000.000 per lembar saham. 999 shares of stock with Rp 1,000,000 par value per
share.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary General Meeting dated
Biasa tanggal 19 Juli 2019, pemegang saham July 19, 2019, the Company’s shareholders
Perusahaan menyetujui pengalihan saham sebanyak approved transfer of 999 shares owned by the
999 saham milik Perusahaan kepada Tuan Bayu Widia Company to Mr. Bayu Widia Prakoso with the
Prakoso dengan nilai nominal setiap saham sebesar nominal value of each share of Rp 1,000,000.
Rp 1.000.000.
Berikut perhitungan keuntungan penjualan entitas The following calculation on gain on disposal of
anak: subsidiary:
Harga jual 999.000.000 Selling price
Total tercatat aset neto (4.249.841.155) Total carrying value of net assets
Keuntungan penjualan entitas anak (3.250.841.155) Gain on disposal of subsidiary
PT Sentosa Harum Merdeka memberikan kontribusi PT Sentosa Harum Merdeka gave a negative
negatif kepada Perusahaan sampai dengan Juli 2019, contribution to the Company as of July 2019, and has
dan belum beroperasi oleh karena itu Perusahaan not yet operated therefore the Company decided to
memutuskan untuk melepas seluruh kepemilikannya. dispose all of its ownership.
Jumlah kas dan bank pada SHM pada tanggal The amount of cash and banks in SHM at the date of
dekonsolidasi adalah sebesar Rp 1.380.921.177. deconsolidation was Rp 1,380,921,177.
12
Page 16
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries
(continued)
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (lanjutan) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (continued)
Ringkasan saldo SHM pada tanggal dekonsolidasi Summary of SHM balances at the date of
adalah sebagai berikut: deconsolidation were as follows:
19 Juli 2019/
July 19, 2019
ASET ASSETS
Total aset lancar 8.481.357.913 Total current assets
Total aset tidak lancar 2.232.743.966 Total non-current assets
TOTAL ASET 10.714.101.879 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
Total liabilitas jangka pendek 13.394.820.258 Total current liabilities
Total liabilitas jangka panjang 1.572.105.069 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 14.966.925.327 TOTAL LIABILITIES
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCY
Modal saham 1.000.000.000 Share capital
Penghasilan komprehensif lain 140.913.840 Other comprehensive income
Defisit (5.393.737.288 ) Deficit
TOTAL DEFISIENSI MODAL (4.252.823.448 ) TOTAL CAPITAL DEFICIENCY
TOTAL DEFISIENSI MODAL DAN TOTAL LIABILITIES AND CAPITAL
LIABILITAS 10.714.101.879 DEFICIENCY
BPI telah mengkonsolidasikan hasil operasi dari SHM BPI has consolidated the results of operations of
untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal SHM for the seven-month period ended
19 Juli 2019 sebagai berikut: July 19, 2019 as follows:
Periode yang berakhir
pada tanggal 19 Juli
2019/ Period Ended
July 19, 2019
Pendapatan 13.073.004.640 Revenues
Beban pokok pendapatan (6.452.495.172) Costs of revenues
LABA BRUTO 6.620.509.468 GROSS PROFIT
Beban penjualan (421.823.320) Selling expense
Beban umum dan administrasi (6.522.702.357) General and administrative expenses
Beban pajak final (951.996.843) Final tax expense
Pendapatan lainnya - neto 5.482.170 Other income - net
RUGI NETO TAHUN BERJALAN (1.270.530.882) NET LOSS FOR THE YEAR
13
Page 17
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries
(continued)
PT Utama Teguh Abadi (“UTA”) PT Utama Teguh Abadi (“UTA”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 14 tanggal 20 Januari Based on Notarial Deed No. 14 dated January 20,
2025, dari Muslim, S.H. M.Kn., para pemegang saham 2025, from Muslim, S.H. M.Kn., the shareholders of
UTA menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan UTA resolved to increase the issued and fully paid
disetor penuh dari sebesar Rp 82.981.000.000 menjadi share capital from Rp 82,981,000,000 to
Rp 193.389.900.000, yang disetor oleh Perusahaan. Rp 193,389,900,000, which was subscribed by the
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di UTA Company. There has been no change in the
setelah transaksi tersebut. Company’s ownership in UTA after this transaction.
PT Lahan Makmur Indah (“LMI”) PT Lahan Makmur Indah (“LMI”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 02 tanggal 07 Januari Based on Notarial Deed No. 02 dated January 07,
2025, dari Utiek Rochmuljati Abdurachman, S.H., 2025, from Utiek Rochmuljati Abdurachman, S.H.,
M.Kn., para pemegang saham LMI menyetujui M.Kn., the shareholders of LMI resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from Rp
sebesar Rp 103.981.000.000 menjadi Rp 103,981,000,000 to Rp 195,122,666,600, which was
195.122.666.600, yang disetor oleh Perusahaan. Tidak subscribed by the Company. There has been no
ada perubahan kepemilikan Perusahaan di LMI setelah change in the Company’s ownership in LMI after this
transaksi tersebut. transaction.
PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”) PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 71 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 71 dated January 23,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham 2019, from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of
TPS menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan TPS resolved to increase the issued and fully paid
disetor penuh dari sebesar Rp 55.510.000.000 menjadi share capital from Rp 55,510,000,000 to
Rp 55.680.000.000, yang disetor oleh para pemegang Rp 55,680,000,000, which was proportionally
saham secara proporsional sesuai dengan porsi subscribed by the shareholders. There has been no
kepemilikan masing-masing. Tidak ada perubahan change in the Company’s ownership in TPS after this
kepemilikan Perusahaan di TPS setelah transaksi transaction.
tersebut.
PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”) PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 01 tanggal 07 Januari Based on Notarial Deed No. 72 dated January 23,
2025, dari Utiek Rochmuljati Abdurachman, S.H., 2019, from Utiek Rochmuljati Abdurachman, S.H.,
M.Kn., para pemegang saham TPI menyetujui M.Kn., the shareholders of TPI resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from Rp
sebesar Rp 47.180.000.000 menjadi Rp 47,180,000,000 to Rp 200,455,632,000, which was
200.455.632.000, yang disetor oleh Perusahaan. Tidak subscribed by the Company. There has been no
ada perubahan kepemilikan Perusahaan di TPI setelah change in the Company’s ownership in TPI after this
transaksi tersebut. transaction.
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah diotorisasi The consolidated financial statements have been
untuk diterbitkan oleh Direksi Perusahaan, selaku authorized for issue by the Directors of the
pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan Company, who is responsible for the preparation
penyelesaian laporan keuangan, pada tanggal and completion of the financial statements, on
31 Oktober 2025. October 31, 2025.
14
Page 18
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan a. Compliance with Financial Accounting
(“SAK”) Standards (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the
entitas anaknya (bersama-sama disebut sebagai Company and its subsidiaries (together referred as
“Kelompok Usaha”) telah disusun dan disajikan sesuai "the Group") have been prepared and presented in
dengan SAK di Indonesia yang meliputi Pernyataan accordance with Indonesian SAK which comprise of
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan (“PSAK”) and the Interpretation of Financial
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Accounting Standards (“ISAK”) issued by Financial
Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”), serta Peraturan Accounting Standards Board of the Institute of
No. VIII.G.7 yang diterbitkan oleh BAPEPAM-LK, Indonesia Chartered Accountants (“DSAK-IAI”), and
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan BAPEPAMLK Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik, yang Presentations and Disclosures of Financial
terlampir dalam surat keputusan No. KEP-347/BL/2012 Statements of listed entity, enclosed in the decision
dari Ketua BAPEPAM-LK tanggal 25 Juni 2012. letter No. KEP-347/BL/2012 of Chairman of
BAPEPAM-LK dated June 25, 2012.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus The consolidated financial statements, except for the
kas konsolidasian, telah disusun secara akrual dengan consolidated statement of cash flows, have been
menggunakan konsep biaya perolehan (historical cost), prepared based on the accrual basis using the
kecuali untuk akun-akun tertentu yang diukur historical cost concept of accounting, except for
berdasarkan basis lain seperti yang dijelaskan dalam certain accounts which are measured on the basis
kebijakan akuntansi terkait. described in the related accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows are
menggunakan metode langsung, dan dikelompokkan prepared using the direct method, and classified into
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements are
konsisten dengan yang digunakan dalam penyusunan consistent with those adopted in the preparation of
laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang the consolidated financial statements for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024, kecuali ended December 31, 2024, except for the adoption
untuk penerapan PSAK yang direvisi yang berlaku of revised PSAK effective January 1, 2025 as
efektif pada tanggal 1 Januari 2025 seperti yang disclosed in this Note.
diungkapkan dalam Catatan ini.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan SAK Indonesia mengharuskan manajemen in conformity with Indonesian SAK requires
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi management to make judgment, estimates and
yang memengaruhi penerapan kebijakan akuntansi assumptions that affect the application of accounting
dan jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang policies and the reported amounts of assets,
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan liabilities, income and expenses. Although these
pengetahuan terbaik manajemen dan pertimbangan estimates are based on management’s best
atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang knowledge and judgment of current events and
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang actions, actual results may ultimately differ from
diestimasi. Hal-hal yang melibatkan pertimbangan atau those estimates. The areas involving a higher
kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal dimana degree of judgment or complexity, or areas where
asumsi dan estimasi adalah signifikan terhadap assumptions and estimates are significant to the
laporan keuangan konsolidasian diungkapkan dalam consolidated financial statements are disclosed in
Catatan 3 atas laporan keuangan konsolidasian. Note 3 to the consolidated financial statements.
15
Page 19
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
konsolidasian keuangan adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp)
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. which also represents functional currency of the
Group.
Penerapan PSAK yang Direvisi Adoption of Revised PSAK
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK yan revisi, The Group adopted the following revised PSAK that
yang berlaku efektif 1 Januari 2024: are mandatory for application effective
January 1, 2024:
• Amendemen PSAK 201 (sebelumnya PSAK 1): • Amendments to PSAK 201 (formerly PSAK 1):
Penyajian Laporan Keuangan terkait Liabilitas Presentation of Financial Statements related to
Jangka Panjang dengan Kovenan Non-current Liabilities with the Covenant
• Amendemen PSAK 201 (sebelumnya PSAK 1): • Amendments to PSAK 201 (formerly PSAK 1):
Penyajian Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Presentation of Financial Statements related to
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Classification of Liabilities as Current or Non-
Panjang current
• Amendemen PSAK 207 (sebelumnya PSAK 2): • Amendments to PSAK 207 (formerly PSAK 2):
Laporan Arus Kas Statement of Cash Flows
Penerapan standar yang direvisi tidak mengakibatkan The adoption of the revised standards did not result
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi in substantial changes to the Group’s accounting
Kelompok Usaha dan tidak memiliki dampak material policies and had no material effect on the amounts
terhadap jumlah yang dilaporkan untuk tahun berjalan. reported for the current year.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Subsidiaries are entities over which the Group has
Kelompok Usaha memiliki pengendalian. Kelompok control. The Group controls an investee when the
Usaha mengendalikan investee ketika (a) memiliki Group (a) has power over the investee, (b) is
kekuasaan atas investee, (b) eksposur atau hak atas exposed, or has rights, to variable returns from its
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the investee, and (c) has the ability
investee, dan (c) memiliki kemampuan untuk to use its power over the investee to affect its
menggunakan kekuasaannya atas investee untuk returns. The Group re-assesses whether or not it
memengaruhi jumlah imbal hasil. Kelompok Usaha controls an investee if facts and circumstances
menilai kembali apakah Kelompok Usaha indicate that there are changes to one or more of the
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan three elements of control.
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu
atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Consolidation of a subsidiary begins when the
Kelompok Usaha memeroleh pengendalian atas Group obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan berakhir ketika Kelompok Usaha ceases when the Group losses control of the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary. Income and expenses of a subsidiary
Penghasilan dan beban entitas anak dimasukkan acquired or disposed of during the year are included
atau dilepaskan selama tahun berjalan dalam laba in the profit or loss from the date the Group gains
rugi dari tanggal diperolehnya pengendalian sampai control until the date the Group ceases to control the
dengan tanggal ketika Kelompok Usaha kehilangan subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
16
Page 20
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to owners of
entitas induk dan kepentingan nonpengendali, the parent entity and to the non-controlling interests,
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan even if this results in the non-controlling interests
nonpengendali memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, having a deficit balance. When necessary,
dilakukan penyesuaian atas laporan keuangan adjustments are made to the financial statements of
entitas anak guna memastikan keseragaman dengan subsidiaries to bring their accounting policies into
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. line with the Group’s accounting policies. All intra-
Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, group assets and liabilities, equity, income,
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra grup expenses and cash flows relating to transactions
terkait dengan transaksi antar entitas dalam between members of the Group are eliminated in full
Kelompok Usaha. on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas A change in the ownership interest of a subsidiary,
anak yang tidak mengakibatkan hilangnya without a loss of control, is accounted for as an
pengendalian pada entitas anak dicatat sebagai equity transaction. Any difference between the
transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara jumlah amount by which the non-controlling interests are
tercatat kepentingan nonpengendali yang adjusted and the fair value of the consideration paid
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar or received is recognized directly in equity and
atau diterima diakui secara langsung di ekuitas dan attributed to owners of the parent entity.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian If the Group losses control over a subsidiary, it
pada entitas anak, maka Kelompok Usaha derecognizes the related assets (including
menghentikan pengakuan atas aset (termasuk goodwill), liabilities, non-controlling interest and
goodwill), liabilitas dan komponen lain dari ekuitas other components of equity while any resulting gain
terkait, sementara keuntungan atau kerugian yang or loss is recognized in profit or loss. Any investment
dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investasi retained is recognized at fair value.
yang tersisa diakui pada nilai wajar.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kelompok Usaha menerapkan metode akuisisi untuk The Group uses the acquisition method of
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan accounting to account for business combinations.
untuk akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai The consideration transferred for the acquisition of
wajar aset yang dialihkan, liabilitas yang diambil alih a subsidiary is the fair value of the assets
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh transferred, the liabilities incurred and the equity
Kelompok Usaha. Beban akuisisi terkait dibebankan interest issued by the Group. Acquisition-related
pada saat terjadinya. Aset teridentifikasi yang costs are expensed as incurred. Identifiable assets
diperoleh dan liabilitas serta liabilitas kontinjensi acquired and liabilities and contingent liabilities
yang diambil alih dalam suatu kombinasi bisnis assumed in a business combination are measured
diukur pada awalnya sebesar nilai wajar pada initially at their fair value at the acquisition date.
tanggal akuisisi.
17
Page 21
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by
pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal the acquirer will be recognized at fair value at the
akuisisi. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan acquisition date. Contingent consideration classified
sebagai aset atau liabilitas yang merupakan as an asset or liability that is a financial instrument
instrumen keuangan dan termasuk dalam ruang and within the scope of of PSAK 109 (formerly PSAK
lingkup PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71): 71): Financial Instruments, is measured at fair value
Instrumen Keuangan diukur pada nilai wajar dengan with the changes in fair value recognized either in
perubahan pada nilai wajar diakui baik dalam laba profit or loss or other comprehensive income. If the
rugi atau penghasilan komprehensif lain. Jika contingent consideration is not within the scope of
imbalan kontinjensi tidak termasuk dalam ruang PSAK 109 (formerly PSAK 71), it is measured in
lingkup PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71) diukur accordance with the appropriate PSAK. Contingent
dengan PSAK yang sesuai. Imbalan kontinjensi yang consideration classified as equity is not remeasured
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali and subsequent settlement is accounted for within
dan penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. equity.
Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha mengakui On an acquisition-by-acquisition basis, the Group
kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar recognizes any non-controlling interest in the
atau sebesar bagian proporsional kepentingan acquiree either at fair value or at the non-controlling
nonpengendali atas aset neto pihak yang diakuisisi. interest’s proportionate share of the acquiree’s net
assets.
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, The excess of the aggregate of the consideration
jumlah kepentingan nonpengendali pada pihak yang transferred, the amount of any non-controlling
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi dari interest in the acquiree and the acquisition-date fair
kepentingan ekuitas sebelumnya pada pihak yang value of any previous equity interest in the acquiree
diakuisisi yang melebihi nilai wajar bagian Kelompok over the fair value of the Group’s share of the
Usaha atas aset bersih yang dapat diidentifikasi yang identifiable net assets acquired is recorded as
diakuisisi dicatat sebagai goodwill. Jika nilai wajar goodwill. If the fair value of the net assets acquired
atas aset neto yang diakuisisi melebihi nilai is in excess of the aggregate consideration
gabungan imbalan yang dialihkan dalam kasus transferred in the case of a bargain purchase, the
pembelian dengan diskon, maka selisih tersebut difference is recognized directly in profit or loss.
diakui langsung dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya After initial recognition, goodwill is measured at cost
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill purpose of impairment testing, goodwill acquired in
yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak a business combination, from the acquisition date,
tanggal akuisisi, dialokasikan ke setiap unit penghasil allocated to each of the Group’s cash-generating
kas dari Kelompok Usaha yang diharapkan units that are expected to benefit from the
bermanfaat untuk kombinasi tersebut, terlepas dari combination, irrespective of whether other assets or
apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang liabilities of the acquiree are assigned to those units.
diakuisisi ditetapkan ke unit-unit tersebut.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu unit If goodwill has been allocated to a cash-generating
penghasil kas dan bagian operasi atas unit tersebut unit and part of the operation within that unit is
dilepas, maka goodwill yang terkait dengan operasi disposed, the goodwill associated with the disposed
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah operation is included in the carrying amount of the
tercatat operasi ketika menentukan keuntungan atau operation when determining the gain or loss on
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepas disposal. Goodwill disposed in these circumstances
dalam keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai is measured based on the relative values of the
relatif operasi yang dilepas dan porsi unit penghasil disposed operation and the portion of the cash-
kas yang ditahan. generating unit retained.
18
Page 22
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 224 (sebelumnya PSAK 7), In accordance with PSAK 224 (formerly PSAK 7),
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”, pihak “Related Party Disclosures”, parties are considered
dianggap berelasi jika salah satu pihak memiliki to be related if one party has the ability to control (by
kemampuan untuk mengendalikan (dengan cara way of ownership, directly or indirectly) or exercise
kepemilikan, secara langsung atau tidak langsung) significant influence (by way of participation in the
atau mempunyai pengaruh signifikan (dengan cara financial and operating policies) over the other party
partisipasi dalam kebijakan keuangan dan in making financial and operating decisions.
operasional) atas pihak lain dalam mengambil
keputusan keuangan dan operasional.
Seluruh saldo dan transaksi signifikan dengan pihak- All significant balances and transactions with related
pihak yang berelasi diungkapkan dalam Catatan 33 parties are disclosed in Note 33 to the consolidated
atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset The Group determines the classification of its
keuangan tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi financial assets at initial recognition. Classification
dan pengukuran aset keuangan harus didasarkan and measurement of financial assets are based on
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - apakah business model and contractual cash flows -
semata dari pembayaran pokok dan bunga. whether from solely payment of principal and
interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori Financial assets are classified in the following
berikut: categories:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets at amortized cost, and
diamortisasi, dan
• Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar • Financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi atau melalui penghasilan loss (“FVTPL”) or other comprehensive income
komprehensif lain. (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar All financial assets are recognized initially at fair
nilai wajarnya ditambah dengan biaya-biaya value plus transaction costs, except in the case of
transaksi, kecuali aset keuangan dicatat pada nilai financial assets which are recorded at fair value
wajar melalui laba rugi. through profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu delivery of assets within a time frame established by
yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang regulation or convention in the market place (regular
berlaku di pasar (perdagangan yang lazim) diakui way trades) are recognized on the trade date, i.e.,
pada tanggal perdagangan, yaitu pada tanggal the date that the Group commits to purchase or sell
Kelompok Usaha berkomitmen untuk membeli atau the assets.
menjual aset tersebut.
19
Page 23
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Kelompok Usaha hanya memiliki aset the Group had only financial assets classified as
keuangan diklasifikasikan sebagai aset keuangan financial assets at amortized cost. The Group’s
yang diukur dengan biaya diamortisasi. Aset financial assets include cash and cash equivalents,
keuangan Kelompok Usaha meliputi kas dan setara trade receivables, other receivables, due from a
kas, piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak related party, restricted cash in banks, time deposits,
berelasi, bank yang dibatasi penggunannya, refundable deposits, and other financial assets.
deposito berjangka, uang jaminan, dan aset Financial assets in this category are classified as
keuangan lainnya. Aset keuangan diklasifikasikan current assets if expected to be settled within 12
sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 months, otherwise they are classified as non-
bulan, jika tidak maka aset keuangan ini current.
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan measured using the Effective Interest Rate (“EIR”)
menggunakan metode suku bunga efektif (Effective method, less impairment. Amortized cost is
Interest Rate) (“EIR”), setelah dikurangi dengan calculated by taking into account any discount or
penurunan nilai. Biaya perolehan yang diamortisasi premium on acquisition fees or costs that are an
dihitung dengan memperhitungkan diskonto atau integral part of the EIR. The EIR amortization is
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang merupakan included in the consolidated profit or loss. The
bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi EIR losses arising from impairment are also recognized
dicatat dalam laba rugi konsolidasian. Kerugian yang in the consolidated profit or loss.
timbul dari penurunan nilai juga diakui pada laba rugi
konsolidasian.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak Financial assets are derecognized when the rights
untuk menerima arus kas dari aset tersebut telah to receive cash flows from the assets have ceased
berakhir atau telah ditransfer dan Kelompok Usaha to exist or have been transferred and the Group has
telah secara substansial mentransfer seluruh risiko transferred substantially all risks and rewards of
dan manfaat kepemilikannya. ownership.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK PSAK 109 Financial liabilities within the scope of PSAK PSAK
(sebelumnya PSAK 71) diklasifikasikan sebagai 109 (formerly PSAK 71) are classified as follows:
berikut:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya • Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai • Financial liabilities at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi. loss (“FVTPL”).
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of its
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at fair
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan value and, in the case of loans and borrowings,
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat inclusive of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
20
Page 24
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Kelompok Usaha hanya memiliki liabilitas the Group had only financial liabilities classified as
keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas financial liabilities at amortized cost. The Group’s
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. financial liabilities include trade payables, other
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha meliputi utang payables, accrued expenses, security deposits,
usaha, utang lain-lain, beban akrual, uang jaminan, bank loans, and lease liabilities. Financial liabilities
utang bank, dan liabilitas sewa. Liabilitas keuangan are classified as non-current liabilities when the
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang jika remaining maturity is more than 12 months, and as
jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas current liabilities when the remaining maturity is less
jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang than
dari 12 bulan. 12 months.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang bearing loans and borrowings) are subsequently
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan measured using the EIR method. The EIR
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR termasuk amortization is included in finance costs in the
di dalam biaya keuangan dalam laba rugi. consolidated profit or loss.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada A financial liability is derecognized when the
saat liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau obligation under the liability is discharged or
kedaluwarsa. canceled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced by
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi another from the same lender on substantially
pinjaman yang sama dengan persyaratan yang different terms, or the terms of an existing liability are
berbeda secara substansial, atau modifikasi secara substantially modified, such an exchange or
substansial atas persyaratan dari suatu liabilitas modification is treated as a derecognition of the
yang ada, pertukaran atau modifikasi tersebut original liability and the recognition of a new liability,
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan and the difference in the respective carrying
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan amounts is recognized in the consolidated profit or
selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan Financial assets and liabilities are offset and the net
nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi amount is presented in the statement of
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, consolidated financial position if, and only if, the
Kelompok Usaha saat ini memiliki hak yang group has currently enforceable legal right to offset
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus the recognized amounts and intends either to settle
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan berniat on a net basis, or to realize the asset and settle the
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya
secara simultan.
21
Page 25
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha menerapkan model kerugian kredit The Group applies expected credit loss (“ECL”)
ekspektasian (”ECL”) untuk pengukuran dan model for measurement and recognition of
pengakuan kerugian penurunan nilai. Pada setiap impairment loss. At each reporting date, the Group
periode pelaporan, Kelompok Usaha menilai apakah assesses whether the credit risk on a financial
risiko kredit dari instrumen keuangan telah instrument has increased significantly since initial
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. recognition. When making the assessment, the
Ketika melakukan penilaian, Kelompok Usaha Group uses the change in the risk of a default
menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar occurring over the expected life of the financial
yang terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen instrument instead of the change in the amount of
keuangan daripada perubahan atas jumlah ECL. ECL. To make that assessment, the Group
Dalam melakukan penilaian, Kelompok Usaha compares the risk of a default occurring on the
membandingkan antara risiko gagal bayar yang financial instrument as at the reporting date with the
terjadi atas instrumen keuangan pada saat periode risk of a default occurring on the financial instrument
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi as at the date of initial recognition and consider
atas instrumen keuangan pada saat pengakuan awal reasonable and supportable information, that is
dan mempertimbangkan kewajaran serta available without undue cost or effort at the reporting
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya date about past events, current conditions and
atau usaha pada saat tanggal pelaporan terkait forecasts of future economic conditions, that is
dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan indicative of significant increases in credit risk since
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, yang initial recognition.
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak
pengakuan awal.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to measure
disederhanakan untuk mengukur ECL tersebut such ECL for trade receivables, other receivables
terhadap piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang and due from a related party without significant
pihak berelasi tanpa komponen pendanaan yang financing component.
signifikan.
Penentuan Nilai Wajar Determination of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan based on the presumption that the transaction to sell
bahwa transaksi untuk menjual aset atau the asset or transfer the liability takes place either in
mengalihkan liabilitas terjadi pasar utama atau, jika the principal market or, in the absence of principal
tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling market, the most advantageous market to which the
menguntungkan dimana Kelompok Usaha memiliki Group has access at that date.
akses pada tanggal tersebut.
22
Page 26
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) Determination of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Kelompok Usaha mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair value
instrumen keuangan dengan menggunakan harga of a financial instrument using the quoted price in an
kuotasian di pasar aktif untuk instrumen tersebut. active market for that instrument. If there is no
Jika harga kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, quoted price in an active market, the Group uses
Kelompok Usaha menggunakan teknik penilaian valuation techniques that maximize the use of
dengan memaksimalkan penggunaan input yang relevant observable inputs and minimize the use of
dapat diobservasi dan relevan serta meminimalkan unobservable inputs. Such techniques may include
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. using recent arm’s length market transactions,
Teknik penilaian mencakup penggunaan transaksi reference to the current fair value of another
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh pihak- instrument that is substantially the same, discounted
pihak yang berkeinginan dan memahami (recent cash flow analysis, or other valuation models.
arm’s length market transactions), penggunaan nilai
wajar terkini instrumen lain yang secara substansial
sama, analisa arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lain.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau cash in banks and time deposits with maturities of
kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak 3 (three) months or less at the time of placement
dipergunakan sebagai jaminan serta tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted.
penggunaannya.
h. Aset Tetap h. Fixed Assets
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran measurement of their fixed assets.
aset tetapnya.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, Fixed assets are stated at cost, except land, less
kecuali tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment losses.
rugi penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan Depreciation is computed using the straight-line
menggunakan metode garis lurus (straight-line method over the useful life of the assets. Estimated
method) selama umur manfaat aset. Taksiran masa useful lives as follows:
manfaat ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Year
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Building and facilities
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan hotel 4-8 Hotel equipment
Kendaraan 5 Vehicles
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji At the end of each financial year, management
ulang nilai residu, umur manfaat dan metode reviewed the residual values, useful lives and
penyusutan, dan jika sesuai dengan keadaan, methods of depreciation, and if appropriate,
disesuaikan secara prospektif. adjusted prospectively.
23
Page 27
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Aset Tetap (lanjutan) h. Fixed Assets (continued)
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan The cost of repairs and maintenance is charged to
pada laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada saat comprehensive income as incurred; replacement or
terjadinya; Biaya penggantian atau inspeksi yang inspection costs are capitalized when incurred, and
signifikan dikapitalisasi pada saat terjadinya, dan if it is probable future economic benefits associated
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis dimasa with the item will flow to the group, and the cost of
depan berkenaan dengan aset tersebut akan the asset can be measured reliably.
mengalir ke kelompok usaha, dan biaya perolehan
aset dapat diukur secara andal.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Asset in progress is presented in the “Fixed assets”
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. and is stated at cost. The accumulated cost for the
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam asset in progress is transferred to respective fixed
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing assets when the assets are completed and ready for
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset intended use.
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan
sesuai dengan tujuannya.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of fixed assets is derecognized
pada saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat upon disposal or when no future economic benefits
ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from its use or disposal. Any gain or
penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan dan loss arising on derecognition of the asset (calculated
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan as the difference between the net disposal proceeds
aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah and the carrying amount of the asset) is included in
neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) the consolidated statement of profit or loss and other
dimasukkan dalam laporan laba rugi komprehensif comprehensive income in the year the asset is
konsolidasian pada tahun aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
i. Properti Investasi i. Investment Properties
Properti investasi terdiri dari tanah, hak atas tanah, Investment properties consist of land, landright,
bangunan dan aset dalam penyelesaian, yang buildings and construction in progress, which held to
dikuasai untuk menghasilkan sewa atau untuk earn rental or for capital appreciation or both, rather
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk than for use in the production or supply of goods or
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang services or for administrative purposes or sale in the
atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam ordinary course of business activities.
kegiatan usaha sehari-hari.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model as the
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran accounting policy of measurement of investment
properti investasi. property.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction costs less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, kecuali impairment losses, except for land which is not
tanah yang tidak disusutkan. Jumlah tercatat depreciated. The carrying amount includes the cost
termasuk biaya penggantian dari properti investasi of replacing part of an existing investment property
yang ada pada saat terjadinya biaya, jika kriteria as incurred, if the recognition criteria are met, and
pengakuan terpenuhi; dan tidak termasuk biaya does not include the daily cost in using the
harian penggunaan properti investasi. investment property.
24
Page 28
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Properti Investasi (lanjutan) i. Investment Properties (continued)
Penyusutan bangunan dihitung dengan Depreciation of buildings is computed using the
menggunakan metode garis lurus (straight-line straight-line method over the asset’s useful life
method) selama umur manfaat aset antara 30 tahun. between 30 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are upon disposal or when the
saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut investment property is permanently withdrawn from
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak use and no future economic benefits are expected
memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang from its disposal. Gain or loss arising from the
dapat diharapkan pada saat pelepasannya. retirement or disposal of an investment property is
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari recognized in the consolidated statement of profit or
penghentian atau pelepasan investasi diakui dalam loss and other comprehensive income in the year of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain retirement or disposal.
konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
Transfer investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfer to investment properties if, and only if, there
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan is a change in use, evidenced by the end of the use
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, by the owner, commencement of an operating lease
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau to another party or completion of construction or
selesainya pembangunan atau pengembangan. development. Transfer from investment properties
Transfer dari investasi dilakukan jika, dan hanya jika, if, and only if, there is a change in use, evidenced
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan by commencement of owner occupation or
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of development for sale.
dimulainya pengembangan untuk dijual.
Properti investasi mencakup juga dalam proses Investment properties includes properties in the
pembangunan yang di masa depan akan digunakan process of development in the future will be used as
sebagai investasi. an investment property.
j. Biaya Pinjaman j. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset acquisition, construction or production of a qualifying
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya asset are capitalized as part of the cost of the related
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya asset. Other borrowing costs are recognized as
diakui sebagai beban pada periode terjadinya. expenses in the period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan intended use have started and the expenditures for
maksudnya dimulai dan pengeluaran untuk aset the qualifying asset and the borrowing costs have
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. been incurred. Capitalization of borrowing costs
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat ceases when all the activities necessary to prepare
selesainya secara substansial seluruh aktivitas yang the qualifying asset for its intended use are
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian substantially completed.
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
25
Page 29
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan k. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang diamortisasi ditelaah untuk penurunan Assets that are subject to amortization are reviewed
nilai apabila terjadi kondisi atau perubahan yang for impairment whenever events or changes in
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset circumstances indicate that the carrying amount
tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian penurunan
may not be recoverable. An impairment loss is
nilai diakui sebesar jumlah tercatat aset yang
melebihi jumlah terpulihkannya. Jumlah terpulihkan recognized for the amount by which the asset’s
adalah jumlah yang lebih tinggi dari nilai wajar carrying amount exceeds its recoverable amount.
aset dikurangi biaya untuk menjual dan nilai The recoverable amount is the higher of an asset’s
pemakaian. Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, fair value less costs to sell and value in use. For the
aset dikelompokkan hingga unit terkecil yang purpose of assessing impairment, assets are
menghasilkan arus kas terpisah teridentifikasi (unit grouped to the smallest identifiable unit that
penghasil kas). Aset nonkeuangan yang mengalami
generates separate cash flows (cash-generating
penurunan ditelaah untuk kemungkinan pembalikan
dari penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal units). Non-financial assets that suffered an
pelaporan. impairment is reviewed for possible reversal of the
impairment at each reporting date.
l. Sewa l. Lease
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Kelompok Usaha At the inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah kontrak merupakan, atau whether the contract is, or contains, a lease. A
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan atau contract is or contains a lease if the contract
mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an identified
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan assets for a period of time in exchange for
aset identifikasian selama suatu jangka waktu untuk consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset, the Group
identifikasian, Kelompok Usaha menilai apakah: assesses whether:
• Kelompok Usaha memiliki hak untuk • The Group has the right to obtain substantially
mendapatkan secara subtansial seluruh all the economic benefits from use of the asset
manfaat ekonomi dari penggunaan aset throughout the period of use; and
identifikasian; dan
• Kelompok Usaha memiliki hak untuk • The Group has the right to direct the use of the
mengarahkan penggunaan aset identifikasian. asset. The Group has this right when it has the
Kelompok Usaha memiliki hak ini ketika decision-making rights that are the most relevant
Kelompok Usaha memiliki hak untuk to changing how and for what purpose the asset
pengambilan keputusan yang relevan tentang is used are predetermined:
bagaimana dan untuk tujuan apa aset digunakan
telah ditentukan sebelumnya dan:
i. Kelompok Usaha memiliki hak untuk i. The Group has the right to operate the asset;
mengoperasikan aset;
ii. Kelompok Usaha telah mendesain aset ii. The Group has designed the asset in a way
dengan cara menetapkan sebelumnya that predetermined how and for what
bagaimana dan untuk tujuan apa aset akan purpose it will be used.
digunakan selama periode penggunaan.
26
Page 30
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on re-assessment of a contract
atas kontrak yang mengandung sebuah komponen that contains a lease component, the Group
sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan imbalan allocates the consideration in the contract to each
dalam kontrak ke masing-masing komponen sewa lease component on the basis of their relative stand-
berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen alone prices and the aggregate stand-alone price of
sewa dan harga tersendiri agregat dari komponen the non-lease components. However, for the leases
nonsewa. Namun, untuk sewa penunjang dimana of improvements in which the Group is a lessee, the
Kelompok Usaha bertindak sebagai penyewa, Group has elected not to separate non-lease
Kelompok Usaha memutuskan untuk tidak components and account for the lease and non-
memisahkan komponen nonsewa dan mencatat lease components as a single lease component.
komponen sewa dan nonsewa tersebut sebagai satu
komponen sewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Kelompok Usaha The Group recognizes a right-of-use asset and a
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset lease liability at the lease commencement date. The
hak-guna diukur pada biaya perolehan, dimana right-of-use asset is initially measured at cost, which
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang comprises the initial amount of the lease liability
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang adjusted for any lease payment made at or before
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, the commencement date, plus any initial direct cost
ditambah dengan biaya langsung awal yang incurred and an estimate of costs to dismantle and
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan remove the underlying asset or to restore the
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan underlying asset to the condition required by the
aset pendasar atau untuk merestorasi aset pendasar terms and conditions of the lease, less any lease
ke kondisi yang disyaratkan dan ketentuan sewa, incentives received.
dikurangi dengan insentif sewa yang diterima.
Aset hak-guna kemudian disusutkan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated
metode garis lurus dari tanggal permulaan hingga using the straight-line method from the
tanggal yang lebih awal antara akhir umur manfaat commencement date to the earlier of the end of the
aset hak-guna atau akhir masa sewa. useful life of the right-of-use asset or the end of the
lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the present
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, value of the lease payments that are not paid at the
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using the interest
implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut rate implicit in the lease or, if that rate cannot be
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku readily determined, using incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada umumnya, rate. Generally, the Group uses its incremental
Kelompok Usaha menggunakan suku bunga borrowing rate as the discount rate.
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of the
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran lease liability comprise the following:
berikut ini:
27
Page 31
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
• pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap • fixed payments, including in-substance fixed
secara substansi dikurangi dengan piutang payments less any lease incentive receivable;
insentif sewa;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada awalnya index or a rate, initially measured using the index
diukur dengan menggunakan indeks atau suku or rate as at the commencement date;
bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh • amounts expected to be payable under a
penyewa dengan jaminan nilai residual; residual value guarantee;
• harga eksekusi opsi beli jika Kelompok Usaha • the exercise price under a purchase option that
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; the Group is reasonably certain to exercise; and
dan
• penalti karena penghentian awal sewa kecuali • penalties for early termination of a lease unless
jika Kelompok Usaha cukup pasti untuk tidak the Group is reasonably certain not to terminate
menghentikan lebih awal. early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated between the liability
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan and finance cost. The finance cost is charged to
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa profit or loss over the lease period so as to produce
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodik a constant periodic rate of interest on the remaining
yang konstan atas saldo liabilitas untuk setiap balance of the liability for each period.
periode.
Kelompok Usaha menyajikan aset hak-guna sebagai The Group presents right-of-use assets as part of
bagian dari “Aset tetap” dan “Liabilitas sewa” di “Fixed Assets” and “Lease liabilities” in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the lease transfers ownership of the underlying
kepada Kelompok Usaha pada akhir masa sewa atau asset to the Group by the end of the lease term or if
jika biaya perolehan aset hak-guna merefleksikan the cost of the right-of-use asset reflects that the
Kelompok Usaha akan mengeksekusi opsi beli, maka Group will exercise a purchase option, the Group
Kelompok Usaha menyusutkan aset hak-guna dari depreciates the right-of-use asset from the
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat aset commencement date to the end of the useful life of
pendasar. Jika tidak, maka Kelompok Usaha the underlying asset. Otherwise, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal permulaan depreciates the right-of-use asset from the
hingga tanggal yang lebih awal antara akhir umur commencement date to the earlier of the end of the
manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa. useful life of the right-of-use asset or the end of the
lease term.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Kelompok Usaha memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize right-of-use
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa assets and lease liabilities for short-term leases that
jangkapendek yang memiliki masa sewa 12 bulan have a lease term of 12 months or less. The Group
atau kurang. Kelompok Usaha mengakui recognizes the lease payments associated with
pembayaran sewa atas sewa tersebut sebagai these leases as an expense on a straight-line basis
beban dengan dasar garis lurus selama masa sewa. over the lease term.
28
Page 32
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as a Lessor
Ketika Kelompok Usaha bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall classify
Kelompok Usaha mengklasifikasi masing-masing each lease as either an operating lease or a finance
sewanya baik sewa operasi atau sewa pembiayaan. lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an overall
Kelompok Usaha membuat penilaian secara assessment of whether the lease transfers
keseluruhan atas apakah sewa mengalihkan secara substantially all of the risks and rewards incidental
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait to ownership of the underlying asset. If this is the
dengan kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian case, then the lease is classified as a finance lease;
membuktikan hal tersebut, maka sewa if not, then it is an operating lease. As part of this
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika tidak assessment, the Group considers certain indicators
maka, merupakan sewa operasi. Sebagai bagian dari such as whether the lease term is for the major part
penilaian ini, Kelompok Usaha mempertimbangkan of the economic life of the asset.
beberapa indikator seperti apakah masa sewa
adalah sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
m. Imbalan Kerja m. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Kelompok Usaha mengakui liabilitas imbalan kerja The Group recognizes short-term employee benefits
jangka pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh liability (if any) when services are rendered and the
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan compensation for such services are to paid within
dibayarkan dalam waktu dua belas bulan setelah jasa twelve months after such services are rendered.
tersebut diberikan.
Imbalan pasca-kerja Post-employement benefits
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Kelompok Usaha menyediakan imbalan kerja the Group provides defined employee benefits to
pasti kepada karyawannya sesuai dengan Peraturan their employees in accordance with Government
Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk Undang- Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11 of
Undang Nomor 11 Tahun 2020 (Undang-Undang 2020 (Job Creation Law) enacted in November
Cipta Kerja) yang diundangkan pada November 2020, as changed to Law of the Republic of
2020, sebagaimana diubah menjadi Undang-Undang Indonesia No. 6 of 2023 concerning Government
Republik Indonesia No. 6 tahun 2023 tentang Regulation in lieu of Law Number 2 of 2022
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang concerning Job Creation to become Law. The
Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi defined benefit plan is unfunded.
Undang-Undang. Program imbalan pasti ini tidak
didanai.
Liabilitas neto Kelompok Usaha atas program The Group’s net liabilities in respect of the defined
imbalan pasti dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan benefit plan is calculated as the present value of the
kerja pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi employee benefits liability at the end of the reporting
nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan period less the fair value of plan assets, if any. The
liabilitas imbalan kerja dilakukan dengan employee benefits liability is determined using the
menggunakan metode Projected Unit Credit dalam Projected Unit Credit method with actuarial
perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhir valuations being carried out at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
29
Page 33
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Imbalan Kerja (lanjutan) m. Employee Benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employement benefits (continued)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, meliputi Remeasurements of employee benefits liability,
a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil comprise of a) actuarial gains and losses, b) the
atas aset program, tidak termasuk bunga, dan return of plan assets, excluding interest, and
c) setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak c) the effect of asset ceiling, excluding interest, are
termasuk bunga, diakui di penghasilan komprehensif recognized immediately in the other comprehensive
lain pada saat terjadinya. Pengukuran kembali tidak income in the period in which they occur.
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. Remeasurements are not reclassified to profit or
loss in the subsequent periods.
Kelompok Usaha mengakui (1) biaya jasa, yang The Group recognizes the (1) service costs,
terdiri dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap comprising of current service cost, past-service cost,
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan and any gain or loss on settlement, and
(2) penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi (2) net interest expense or income immediately in
pada saat terjadinya. profit or loss.
n. Biaya Emisi Saham n. Stock Issuance Costs
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses incurred in connection with the Parent
penawaran saham Entitas Induk kepada masyarakat Entity’s stock offering to the public are recorded as
dicatat sebagai pengurang akun “Tambahan Modal a deduction under “Additional Paid-in Capital” which
Disetor” yang merupakan komponen ekuitas di is a component of equity in the consolidated
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
analisa sebagai berikut: assessment:
i. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan i. Identification of the Contract with the Customer
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
iii. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi iii. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas entity expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan transferring promised goods or services to a
ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di customer. If the consideration promised in a
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat contract includes a variable amount, the Group
variabel, maka Kelompok Usaha membuat estimates the amount of consideration to which
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah it expects to be entitled in exchange for
yang diharapkan berhak diterima atas transferring the promised goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan customer less the estimated amount of service
ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah level guarantee which will be paid during the
jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan contract period.
selama periode kontrak.
30
Page 34
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
iv. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban iv. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
v. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control of
kendali atas barang atau jasa tersebut). that goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Group
suatu periode waktu, Kelompok Usaha memilih selects an appropriate measure of progress to
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk determine the amount of revenue that should
penentuan jumlah pendapatan yang harus be recognized as the performance obligation is
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah contracts. A contract asset is recognized once the
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo consideration paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has been
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan satisfied. A contract liability is recognized once the
dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban consideration paid by customer is more than the
pelaksanaan yang telah dipenuhi. Aset kontrak balance of performance obligation which has been
disajikan dalam "Piutang usaha" dan liabilitas satisfied. Contract assets are presented under
kontrak disajikan dalam "Pendapatan diterima "Trade receivables" and contract liabilities are
di muka". presented under "Unearned revenue".
Pendapatan sewa Rental income
Pendapatan dari sewa tenan yang dikelompokkan Revenue arising from tenant rent classified as an
sebagai sewa operasi diakui dalam suatu periode operating lease is recognized over time on the
waktu dengan metode garis lurus selama masa straight-line basis over the lease term.
sewa.
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui atas dasar proporsi waktu Interest income is recognized on a time-proportion
dengan menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
31
Page 35
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenue and Expense Recognition (continued)
Beban Expenses
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk resources to satisfy the contract (“cost to fulfill“) or is
memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau incremental of obtaining a contract (“cost to obtain”)
penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya and are expected to be recovered. These costs are
untuk memeroleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. therefore eligible for capitalization under PSAK 115
Beban tersebut dengan demikian memenuhi syarat (formerly PSAK 72).
kapitalisasi berdasarkan PSAK 115 (sebelumnya
PSAK 72).
Beban bunga Interest expense
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan yang Interest expense for all interest-bearing financial
mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya keuangan’ liabilities are recognized in ‘Finance costs’ in profit
dalam laba rugi dengan menggunakan EIR liabilitas or loss using the EIR of the financial liabilities to
keuangan yang terkait. which they relate.
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are
incurred.
p. Pajak Penghasilan p. Income Taxes
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of the
pajak kini dan pajak tangguhan. current tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, included in profit or loss for the period, except to the
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau kejadian extent that the tax arises from a transaction or event
yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos which is recognized outside profit or loss. Tax that
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain, relates to items recognized in other comprehensive
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan income is recognized in other comprehensive
pajak terkait dengan pos yang diakui langsung di income and tax that relates to items recognized
ekuitas, diakui langsung di ekuitas. directly in equity is recognized in equity.
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak The current tax payable is based on taxable profit for
tahun berjalan. Laba kena pajak berbeda dari laba the year. Taxable income differs from profit as
yang dilaporkan dalam laba rugi masing-masing reported in the respective profit or loss of the entities
entitas dalam Kelompok Usaha karena tidak in the Group and its subsidiaries because it excludes
termasuk pos-pos dari pendapatan atau beban yang items of income or expense that are taxable or
dapat dikenakan pajak atau dikurangkan di tahun- deductible in other years and it further excludes
tahun lainnya dan selanjutnya tidak termasuk pos- items that are not taxable nor deductible.
pos yang tidak dapat dikenakan pajak atau
dikurangkan dari pajak.
32
Page 36
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Taxes (continued)
Pajak Kini (lanjutan) Current Tax (continued)
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah Management periodically evaluates the amount
yang dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan reported in the Annual Tax Return (“SPT”) in relation
Tahunan (“SPT”) terkait dengan keadaan dimana to the circumstances in which the applicable tax
peraturan pajak yang berlaku memerlukan regulations are subject to interpretation and, if
interpretasi dan, jika diperlukan, manajemen akan necessary, the management will calculate the
menghitung provisi atas jumlah yang mungkin timbul. provision that may arise.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the liability method
metode liabilitas atas perbedaan temporer antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan between the tax bases of assets and liabilities and
jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan their carrying amounts for financial reporting
konsolidasian. Liabilitas pajak tangguhan diakui purposes at the reporting date. Deferred tax
untuk semua perbedaan temporer kena pajak, liabilities are recognized for all taxable temporary
kecuali bagi liabilitas pajak tangguhan yang berasal differences, except the deferred tax liability arising
dari (a) pengakuan awal goodwill; atau (b) pada saat from (a) the initial recognition of goodwill; (b) or of an
pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi asset or liability in a transaction that is (i) not a
yang (i) bukan transaksi kombinasi bisnis, dan business combination, and (ii) at the time of the
(ii) pada waktu transaksi tidak memengaruhi laba transaction, affects neither the accounting profit nor
akuntansi dan laba kena pajak atau rugi pajak. taxable income or loss.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and carry forward of unused
akumulasi rugi fiskal belum dikompensasi, bila tax losses, to the extent that it is probable that
kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia taxable income will be available against which
sehingga perbedaan temporer dapat dikurangkan, deductible temporary differences, and the carry
dan rugi fiskal belum dikompensasi, dapat forward of unused tax losses, can be utilized, unless
dimanfaatkan, kecuali jika aset pajak tangguhan the deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau liabilitas dalam recognition of an asset or liability in a transaction
transaksi yang (a) bukan transaksi kombinasi bisnis that (a) not a business combination and;
dan; (b) tidak memengaruhi laba akuntansi maupun (b) at the time of the transaction, affects neither the
laba atau rugi kena pajak. accounting profit nor taxable profit or loss.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada The carrying amount of deferred tax assets is
setiap tanggal pelaporan dan jumlah tercatat aset reviewed at each reporting date and the carrying
pajak tangguhan tersebut diturunkan apabila laba amount of deferred tax assets is lowered if the
kena pajak mungkin tidak memadai untuk taxable income may be insufficient to compensate
mengkompensasi sebagian atau semua manfaat partial or all deferred tax asset. At each reporting
aset pajak tangguhan. Pada setiap tanggal date, the Group and its subsidiaries re-evaluate
pelaporan, Kelompok Usaha menilai kembali aset unrecognized deferred tax assets. The Group and
pajak tangguhan yang tidak diakui. Kelompok Usaha its subsidiaries recognize previously unrecognized
mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya deferred tax assets when it is probable that future
tidak diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba taxable income will be available for its recovery.
fiskal pada masa yang akan akan tersedia untuk
pemulihannya.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan pajak yang diharapkan berlaku pada the tax rates that are expected to apply to the year
tahun saat aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan when the asset is realized or the liability is settled,
berdasarkan pajak dan peraturan pajak yang berlaku based on tax rates and tax laws that have been
atau secara telah berlaku pada tanggal pelaporan. enacted or substantively enacted as at the reporting
date.
33
Page 37
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Taxes (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling Deferred tax assets and liabilities can be offset if,
hapus jika, dan hanya jika, (a) memiliki hak yang and only if, (a) there is a legally enforceable right to
dapat dipaksakan secara untuk melakukan saling offset the current tax assets and liabilities and (b) the
hapus antara aset dan liabilitas pajak kini dan (b) aset deferred tax assets and liabilities relate to the same
serta liabilitas pajak tangguhan tersebut terkait taxable entity and the same taxation authority.
dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama.
Pajak Final Final Tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal Based on Government Regulation No. 34 dated
6 September 2017, penghasilan dari sewa pusat September 6, 2017, income from shopping center
niaga dikenakan pajak final sebesar 10%. rental is subject to a final tax of 10%.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas The differences between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau income tax and their respective tax bases are not
liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode recognized as deferred tax assets or liabilities.
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final Current period expense for final income tax is
dihitung secara proporsional terhadap jumlah recognized proportionally with the accounting
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama income recognized during the year. The difference
tahun berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan between the final income tax paid and the amount
final yang dibayarkan dengan jumlah yang charged as final income tax expense in the
dibebankan sebagai beban pajak penghasilan final consolidated statements of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income is recognized as prepaid tax
komprehensif lain konsolidasian diakui sebagai pajak or tax payable.
dibayar di muka atau utang pajak.
q. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak q. Assets and Liabilities of Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui The tax amnesty asset is initially measured at the
sebesar nilai aset yang dilaporkan dalam Surat amount reported in the Tax Amnesty Approval Letter
Keterangan Pengampunan Pajak (“SKPP”) sebagai (“SKPP”) as its deemed cost. Any related tax
biaya perolehannya. Liabilitas pengampunan pajak amnesty liability is measured at the amount of cash
terkait diakui sebesar kewajiban kontraktual untuk or cash equivalents that will settle the contractual
menyerahkan kas atau setara kas untuk obligation related to the acquisition of the tax
menyelesaikan kewajiban yang berkaitan langsung amnesty asset.
dengan perolehan aset pengampunan pajak.
Uang tebusan yang dibayar diakui dalam laba rugi The redemption money paid is charged directly to
pada periode Surat Pernyataan Harta Untuk the profit or loss in the period when the Statement of
Pengampunan Pajak (“SPHPP”) disampaikan. Assets of Tax Amnesty (“SPHPP’) was submitted.
Pengukuran setelah pengakuan awal dan The subsequent measurement and derecognition of
penghentian pengakuan aset dan liabilitas tax amnesty assets and liabilities are in accordance
pengampunan pajak mengacu pada SAK yang with the relevant SAK based on the nature of the
relevan sesuai dengan karakteristik aset dan liabilitas assets and liabilities.
terkait.
34
Page 38
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Provisi dan Kontinjensi r. Provisions and Contingencies
Provisi diakui jika Kelompok Usaha mempunyai Provisions are recognized when the Group has a
liabilitas kini (hukum maupun konstruktif) sebagai legal or constructive obligation as a result of past
akibat peristiwa masa Ialu, besar kemungkinan events, it is more likely than not that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus resources will be required to settle the obligation and
keluar sumber daya yang mengandung manfaat a reliable estimate of the amount can be made.
ekonomi dan jumlah liabilitas tersebut dapat
diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each consolidated
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik statement of financial position date and adjusted to
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk reflect the current best estimate. If it is no longer
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak probable that an outflow of economic resources will
terjadi, maka provisi dibatalkan. Jika dampak nilai be required to settle the obligation, the provision is
waktu dari uang cukup material, maka jumlah provisi reversed. If the effect of the time value of money is
adalah nilai kini dari perkiraan pengeluaran yang material, provisions are discounted using a current
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas. Ketika pre tax rate that reflects, where appropriate, the risk
provisi didiskontokan, peningkatan jumlah provisi specific to the liability. Where discounting is used,
dikarenakan berlalunya waktu diakui sebagai beban the increase in the provision due to the passage of
keuangan. time is recognized as a financing cost.
Liabilitas kontinjensi diakui dalam laporan keuangan Contingent liabilities are recognized in the
konsolidasian ketika tingkat kemungkinan arus consolidated financial statements if their occurrence
keluar sumber daya yang mengandung manfaat is considered as probable. They are disclosed in the
ekonomi bertambah sehingga menjadi kemungkinan notes to the consolidated financial statements
besar. Ketika kemungkinan arus keluar dalam unless the possibility of an outflow of resources
penyelesaian adalah kecil, maka liabilitas kontinjensi embodying economic benefits is remote. Contingent
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan assets are not recognized in the consolidated
konsolidasian. Aset kontinjensi tidak diakui dalam financial statements but are disclosed in the notes to
laporan keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan the consolidated financial statements when an
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian inflow of economic benefits is probable.
ketika kemungkinan besar terjadi arus masuk
manfaat ekonomi.
s. Rugi Neto per Saham s. Loss per Share
Rugi neto per saham dasar dihitung dengan Basic loss per share is computed by dividing net loss
membagi laba rugi neto tahun berjalan yang dapat for the year attributable to owners of the parent by
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan the weighted average number of shares outstanding
rata-rata tertimbang jumlah saham yang beredar during the year.
selama tahun tersebut.
Rugi per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted loss per share is computed by dividing loss
rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada for the year attributable to the owners of the parent
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata by the weighted average number of share
tertimbang saham biasa yang disesuaikan dengan outstanding as adjusted for the effect of all dilutive
dampak semua efek berpotensi saham biasa yang potential ordinary shares.
dilutif.
35
Page 39
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen The Group discloses segment information that will
yang memungkinkan pengguna laporan keuangan enable users of financial statements to evaluate the
untuk mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari nature and financial effects of the business activities
aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan in which the entity engages and economic
lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi. environments in which it operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen An operating segment is a component of an entity:
dari entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana a. that engages in business activities which it may
memeroleh pendapatan dan menimbulkan earn revenue and incur expenses (including
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait revenue and expenses relating to the
dengan transaksi dengan komponen lain dari transaction with other components of the same
entitas yang sama); entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh b. whose operating results are reviewed regularly
pengambil keputusan operasional untuk by the entity’s chief operating decision maker
membuat keputusan tentang sumber daya yang to make decision about resources to be
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai allocated to the segments and assess its
kinerjanya; dan performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Kelompok usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the group is based on
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan the financial information used by operating decision
oleh pengambil keputusan operasional dalam makers in evaluating operating segment
mengevaluasi kinerja segmen dan menentukan performance and determining the allocation of its
alokasi sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi resources. Segmentation based on the activity of
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi each legal entity operating activities in the Group.
entitas legal di dalam Kelompok Usaha.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Kelompok The preparation of the Group’s consolidated financial
Usaha mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah-jumlah pendapatan, beban, aset dan liabilitas amounts of revenue, expenses, assets and liabilities,
yang dilaporkan serta pengungkapan atas liabilitas and the disclosure of contingent liabilities, at the
kontinjensi, pada setiap akhir periode pelaporan. reporting date. However, uncertainty about these
Namun, hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang assumptions and estimates could result in outcomes
diestimasi, ketidakpastian atas asumsi serta estimasi that could require a material adjustment to the carrying
tersebut dapat menimbulkan penyesuaian material amount of the asset or liability affected in future years.
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Kelompok In the process of applying the Group's accounting
Usaha, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management made the following judgments,
berikut, selain yang telah tercakup dalam estimasi, yang apart from those involving estimations, which has the
memiliki dampak signifikan atas jumlah-jumlah yang most significant effect on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
36
Page 40
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas dalam The functional currency of each entity in the Group is
Kelompok Usaha adalah mata uang dari lingkungan the currency from the primary economic environment
ekonomi utama dimana entitas tersebut beroperasi. where such entity operates. Those currencies are the
Mata uang tersebut adalah mata uang yang currencies that influence the revenues and costs of
memengaruhi pendapatan dan biaya dari masing- each respective entity. The determination of functional
masing entitas. Penentuan mata uang fungsional currency may require judgment due to various
mungkin memerlukan pertimbangan karena berbagai complexity, among others, the entity may transact in
kompleksitas, antara lain, entitas dapat bertransaksi di more than one currency in its daily business activities.
lebih dari satu mata uang dalam kegiatan usahanya
sehari-hari.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Kelompok Usaha mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets depending on
bergantung pada model bisnis untuk mengelola aset the business model for managing those financial assets
keuangan tersebut dan apakah persyaratan kontraktual and whether the contractual terms of the financial asset
dari aset keuangan tersebut semata-mata pembayaran are solely payments of principal and interest on the
pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang. Aset dan principal amount outstanding. The financial assets and
liabilitas keuangan diakui dan dikelompokkan sesuai financial liabilities are accounted for in accordance with
dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha seperti the Group’s accounting policies disclosed in Note 2f to
diungkapkan pada Catatan 2f atas laporan keuangan the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil pengujian semata pembayaran pokok dan depends on the results of the solely payment of principal
bunga (“SPPI”) atas jumlah pokok terutang dan model and interest (“SPPI”) on the principal amount
bisnis. Kelompok Usaha menentukan model bisnis pada outstanding and the business model test. The Group
tingkat yang mencerminkan bagaimana kelompok aset determines the business model at a level that reflects
keuangan dikelola bersama untuk mencapai tujuan how groups of financial assets are managed together to
bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian yang achieve a particular business objective. This
mencerminkan semua bukti yang relevan termasuk assessment includes judgment reflecting all relevant
bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, evidence including how the performance of the assets
risiko yang memengaruhi kinerja aset dan bagaimana is evaluated and their performance measured, the risks
pengelolaannya. Kelompok Usaha memantau aset that affect the performance of the assets and how these
keuangan yang diukur pada biaya perolehan are managed. The Group monitors financial assets
diamortisasi atau nilai wajar melalui pendapatan measured at amortized cost or fair value through other
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya comprehensive income that are derecognized prior to
sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan their maturity to understand the reason for their disposal
pelepasannya dan apakah alasan tersebut konsisten and whether the reasons are consistent with the
dengan tujuan bisnis dimana aset tersebut dimiliki. objective of the business for which the asset was held.
Pemantauan adalah bagian dari penilaian berkelanjutan Monitoring is part of the Group’s continuous
Kelompok Usaha tentang apakah model bisnis yang assessment of whether the business model for which
memiliki aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan the remaining financial assets are held continues to be
jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan model appropriate and if it is not appropriate whether there has
bisnis dan oleh karena itu terdapat perubahan prospektif been a change in business model and so a prospective
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. change to the classification of those assets.
37
Page 41
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Mengevaluasi Perjanjian Sewa Evaluating Lease Agreements
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as Lessor
Kelompok Usaha telah menandatangani sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial atas portofolio properti investasinya. leases on its investment property portfolio. The Group
Kelompok Usaha telah menentukan, berdasarkan has determined, based on an evaluation of the terms
evaluasi terhadap syarat dan ketentuan perjanjian, and conditions of the arrangements, such as the lease
seperti masa sewa yang bukan merupakan sebagian term not constituting a major part of the economic life
besar dari umur ekonomi properti komersial dan nilai of the commercial property and the present value of the
sekarang dari pembayaran sewa minimum yang tidak minimum lease payments not amounting to
berjumlah substansial secara keseluruhan dari nilai substantially all of the fair value of the commercial
wajar properti komersial, yang secara substansial property, that it retains substantially all the risks and
mempertahankan semua risiko dan manfaat terkait rewards incidental to ownership of these properties
dengan kepemilikan properti ini dan mencatat kontrak and accounts for the contracts as operating leases.
sebagai sewa operasi.
Kelompok Usaha sebagai penyewa - Memperkirakan Group as lessee - Estimating the incremental
suku bunga pinjaman inkremental untuk liabilitas sewa borrowing rate for lease liabilities
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgment to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the asset,
untuk mengarahkan penggunaan aset identifikasian, even if the right is not explicitly specified in the
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit arrangement. In determining the lease term, the Group
di perjanjian. Dalam menentukan jangka waktu sewa, considers all facts and circumstances that create an
Kelompok Usaha mempertimbangkan semua fakta dan economic incentive to exercise an extension option, or
keadaan yang menimbulkan insentif ekonomi untuk not exercise a termination option. Extension options (or
menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak periods after termination options) are only included in
menggunakan opsi penghentian. Opsi perpanjangan the lease term if the lease is reasonably certain to be
(atau periode setelah opsi penghentian kontrak kerja) extended (or not terminated).
hanya termasuk dalam jangka waktu sewa jika cukup
pasti akan diperpanjang (atau tidak dihentikan).
Kelompok Usaha sebagai penyewa - Memperkirakan Group as lessee - Estimating the incremental
suku bunga pinjaman inkremental untuk liabilitas sewa borrowing rate for lease liabilities
Karena Kelompok Usaha tidak dapat langsung Since the Group could not readily determine the
menentukan suku bunga implisit, manajemen implicit rate, management use the Group's incremental
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental borrowing rate as a discount rate. There are a number
Kelompok Usaha sebagai tingkat diskonto. Ada factors to consider in determining an incremental
beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan dalam borrowing rate, many of which need judgment in order
menentukan suku bunga pinjaman inkremental, yang to be able to reliably quantify any necessary
banyak di antaranya memerlukan pertimbangan untuk adjustments to arrive at the final discount rates. In
dapat secara andal mengukur penyesuaian yang determining incremental borrowing rate, the Group
diperlukan untuk mencapai tingkat diskonto akhir. Dalam considers the following main factors: the Group’s
menentukan suku bunga pinjaman inkremental, corporate credit risk, the lease term, the lease payment
Kelompok Usaha mempertimbangkan faktor-faktor term, the economic environment, the time at which the
utama berikut: risiko kredit korporat Kelompok Usaha, lease is entered into, and the currency in which the
jangka waktu sewa, jangka waktu pembayaran sewa, lease payments are denominated.
lingkungan ekonomi, waktu dimana sewa dimulai, dan
mata uang dimana pembayaran sewa ditentukan.
38
Page 42
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penyisihan Pajak Penghasilan Badan Provision for Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for income taxes. There are certain
transaksi dan perhitungan pajak tertentu yang transactions and computations for which the ultimate
penentuan akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Kelompok Usaha mengakui liabilitas atas course of business. The Group recognizes liabilities for
pajak penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah expected tax issues based on estimates of whether
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. additional taxes will be due. Where the final tax outcome
Ketika hasil pajak yang dikeluarkan berbeda dengan of these matters is different from the amounts that were
jumlah yang awalnya diakui, perbedaan tersebut akan initially recognized, such differences will impact the
berdampak pada pajak penghasilan dan penyisihan income tax and deferred tax provisions in the period in
pajak tangguhan pada periode dimana penentuan which such determination is made.
tersebut dilakukan.
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal yang Deferred tax assets are recognized for all unused tax
belum dikompensasi sejauh besar kemungkinan bahwa losses to the extent that it is probable that taxable profit
laba fiskal akan tersedia untuk dikompensasi dengan will be available against which the losses can be
saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. utilized. The determination of the amount of deferred tax
Penentuan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat assets that can be recognized based upon the likely
diakui berdasarkan perbedaan waktu dan laba kena timing and level of future taxable profits together with
pajak di masa mendatang bersama-sama dengan future tax planning strategies required significant
strategi perencanaan pajak masa depan membutuhkan management judgment.
pertimbangan signifikan dari manajemen.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the main
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian material that have a significant risk of material adjustments to
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk periode the carrying amount of assets and liabilities within the
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Kelompok Usaha next period end are disclosed below. The Group’s
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang assumptions and estimates are based on a reference
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian available at the time the consolidated financial
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan statements are prepared. Current situation and
masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar assumptions regarding future developments, may
atau situasi di luar kendali Kelompok Usaha. Perubahan change due to market changes or circumstances
tersebut tercermin dalam asumsi terkait pada saat beyond the control of the Group. These changes are
terjadinya. reflected in the related assumptions as incurred.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi Lives of Fixed Assets and Investment Properties
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan properti Estimation of useful lives of fixed assets and investment
investasi adalah berdasarkan penelaahan Kelompok property are provided based on the Group’s evaluation
Usaha terhadap praktek industri, evaluasi teknis internal on industry practice, internal technical evaluation and
dan pengalaman untuk aset yang setara. experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir The estimated useful lives are reviewed at least at each
tahun pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda year end reporting and updated if expectations differ
dari estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan from previous estimates due to physical wear and tear,
kerusakan fisik, keusangan secara teknis atau komersial technical or commercial obsolescence and legal or
dan hukum atau pembatasan lain atas penggunaan dari other restrictions on the use of assets as well as
aset serta perkembangan teknologi. technological developments.
39
Page 43
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi (lanjutan) Lives of Fixed Assets and Investment Properties
(continued)
Namun demikian, adalah mungkin, hasil di masa depan However, it is possible, future results of operations
dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh could be materially affected by changes in the estimates
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan due to changes in the factors mentioned above, and
oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas, therefore the future depreciation charges may be
dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin revised.
direvisi.
Biaya perolehan aset tetap dan properti investasi The costs of fixed assets and investment property are
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over the
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. estimated economic useful lives. Management
Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset estimates the useful lives of fixed assets and investment
tetap dan properti investasi antara 4 sampai dengan property between 4 to 30 years. This is the age that is
30 tahun. Ini adalah umur yang secara umum diharapkan generally expected in the industry In which the Group
dalam industri dimana Kelompok Usaha menjalankan does business. More detailed information disclosed in
bisnisnya. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam the Note 10 for fixed assets and Note 9 for investment
Catatan 10 untuk aset tetap dan Catatan 9 untuk properti properties.
investasi.
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain Impairment of Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh manajemen The level of a specific provision is evaluated by
dengan dasar faktor-faktor yang memengaruhi tingkat management on the basis of factors that affect the
tertagihnya piutang tersebut. Dalam kasus ini, Kelompok collectibility of the accounts. In these cases, the Group
Usaha menggunakan pertimbangan berdasarkan fakta uses judgment based on the best available facts and
dan kondisi terbaik yang tersedia meliputi tetapi tidak circumstances, including but not limited to, the length
terbatas pada jangka waktu hubungan Kelompok Usaha of the Group’s relationship with the customers and
dengan pelanggan dan status kredit pelanggan customers’ credits status based on third-party credit
berdasarkan laporan dari pihak ketiga dan faktor-faktor reports and known market factors, to record specific
pasar yang telah diketahui, untuk mencatat reserves for customers against amounts due in order
pencadangan spesifik untuk pelanggan terhadap jumlah to reduce the Group’s receivables to amounts that it
jatuh tempo untuk mengurangi piutang Kelompok Usaha expects
menjadi jumlah yang diharapkan tertagih. to collect.
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific reserves are re-evaluated and adjusted
disesuaikan jika terdapat informasi tambahan yang as additional information received affects the amounts
diterima yang memengaruhi jumlah yang diestimasikan. estimated. In addition to specific provision against
Selain provisi khusus terhadap piutang yang signifikan individually significant receivables, the Group also
secara individual, Kelompok Usaha juga mengakui recognizes a collective impairment provision against
provisi penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko credit exposure of its debtors which are grouped based
kredit debitur yang dikelompokkan berdasarkan on common credit characteristics, and although not
karakteristik kredit yang sama, dan meskipun tidak specifically identified as requiring a specific
secara spesifik diidentifikasi membutuhkan provisi provision,have a greater risk of default than when the
khusus, memiliki risiko gagal bayar lebih tinggi daripada receivables were originally granted to the debtors.
ketika piutang pada awalnya diberikan kepada debitur.
40
Page 44
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain (lanjutan) Impairment of Receivables (continued)
Kelompok Usaha menerapkan pendekatan yang The Group applies simplified approach to measuring
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit expected credit losses which uses a lifetime expected
ekspektasian yang menggunakan cadangan kerugian loss allowance for all trade receivables. In determining
kredit ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh expected credit losses, management is required to
piutang usaha. Dalam penentuan kerugian kredit exercise judgment in defining what is considered to be
ekspektasian, manajemen diharuskan untuk a significant increase in credit risk and in making
menggunakan pertimbangan dalam mendefinisikan hal assumptions and estimates to incorporate relevant
apa yang dianggap sebagai kenaikan risiko kredit yang information about past events, current conditions and
signifikan dan dalam pembuatan asumsi dan estimasi, forecasts of economic conditions. Judgment has been
untuk menghubungkan informasi yang relevan tentang applied in determining the lifetime and point of initial
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas recognition of receivables.
kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan dalam
menentukan periode sepanjang umurnya dan titik
pengakuan awal piutang.
Jumlah tercatat piutang usaha dan lain-lain Kelompok The carrying amount of the Group's trade receivables
Usaha diungkapkan di dalam Catatan 5 dan 6 atas is disclosed in Notes 5 and 6to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Determining Recoverable Amount of Non-financial
Nonkeuangan Assets
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Provision for decline in market value and obsolescence
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi of inventories is estimated based on available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, circumstances, including but not limited to, the physical
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, condition of inventory on hand, the selling price of the
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang market, estimated costs of completion and the
timbul untuk penjualan. estimated costs incurred for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika Provision re-evaluated and adjusted if additional
tambahan informasi yang memengaruhi jumlah yang information that affect the estimated amounts.
diestimasi.
Jumlah pemulihan atas aset tetap dan properti investasi The recovery amounts of fixed assets and investment
didasarkan pada estimasi dan asumsi khususnya properties are based on estimates and assumptions
mengenai prospek pasar dan arus kas terkait dengan especially about market prospects and cash flows
aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup associated with the asset. Estimates of future cash
perkiraan mengenai pendapatan masa depan. Setiap flows include estimates of future revenues. Any
perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin memiliki changes in these assumptions may have a material
dampak material terhadap pengukuran jumlah impact on the measurement of recoverable amount and
terpulihkan dan bisa mengakibatkan penyesuaian could result in adjustments to the allowance for
penyisihan penurunan nilai yang sudah dibukukan. impairment already booked.
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat The Group estimates the useful lives of fixed assets and
ekonomis asset tetap dan properti investasi berdasarkan investment property based on the expected utilization of
utilisasi dari aset yang diharapkan dan didukung dengan assets and supported by plans and business strategy
rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. and market behavior.
41
Page 45
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan kewajiban imbalan The determination of liability for pension and employee
kerja Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi benefits obligation and net employee benefits expense
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam of the Group is subject to the selection of certain
menghitung jumlah-jumlah tersebut. assumptions used by independent actuaries in
calculating such amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, Those assumptions include, among others, the discount
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat mortalitas dan umur rate, annual salary increase, mortality rate and
pensiun. retirement age.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that the assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan reasonable and appropriate, significant differences in
pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi actual results or significant changes in assumptions
yang ditetapkan Kelompok Usaha dapat memengaruhi defined by the Group can materially affect the estimated
secara material liabilitas diestimasi atas pensiun dan liability for employee benefits and pensions and net
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. Penjelasan employee benefits expense. More detailed information
lebih rinci diungkapan dalam Catatan 22 atas laporan disclosed in the Note 22 to the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Kas 92.000.000 90.987.450 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.783.139.143 3.017.861.850 PT Bank Mandiri (Persero)Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.193.810.806 1.582.238.933 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk 365.411.043 629.749.368 Jawa Timur Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 101.242.476 85.202.604 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 4.030.000 4.305.000 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 2.936.170 3.142.028 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 2.656.951 100.008 PT Bank Sinarmas Tbk
Total Bank 4.453.226.589 5.322.599.791 Total Cash in Banks
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.000.000.000 3.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Aset keuangan lainnya Other financial assets
Dana untuk Fund for
penggantian perabotan dan hotel furniture and equipment
perlengkapan hotel (273.723.726 ) (418.908.493 ) replacement
Total Cash and Cash
Total Kas dan Setara Kas 5.271.502.863 7.994.678.748 Equivalents
42
Page 46
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Dana untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Funds for replacement of hotel furniture and equipment
hotel merupakan dana yang secara khusus disisihkan are funds that are specifically reserved for the purchase
untuk pembelian perabotan dan perlengkapan hotel. Dana of hotel furniture and equipment. These funds are
ini dicatat sebagai aset keuangan lainnya pada laporan recorded as other financial assets in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Tingkat bunga deposito berjangka adalah 2,25% pada 30 The interest rate of time deposits is 2.25% in
September 2025 dan 31 Desember 2024. September 30, 2025 and December 31, 2024.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang ditempatkan there is no cash and cash equivalents placed with
kepada pihak berelasi. related parties.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Cinemaxx Global Pasifik 2.283.968.649 2.407.391.968 PT Cinemaxx Global Pasifik
PT Sentosa Harum Merdeka 1.980.777.664 1.980.777.664 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Matahari Department PT Matahari Department
Store Tbk 306.438.487 1.477.621.312 Store Tbk
PT Nusantara Sejahtera Raya 108.060.161 930.421.894 PT Nusantara Sejahtera Raya
PT Matahari Putra Prima Tbk 1.028.626.042 846.104.395 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Kindo Ritel Prima 766.387.690 766.387.690 PT Kindo Ritel Prima
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000.000) 2.370.820.858 2.109.143.231 Rp 500,000,000)
Total 8.845.079.551 10.517.848.154 Total
Dikurangi: Penyisihan penurunan Less: Allowance for
nilai (4.393.505.125 ) (5.843.039.608 ) impairment
Neto 4.451.574.426 4.674.808.546 Net
Rincian saldo piutang usaha berdasarkan jenis The details of trade receivables based on business
pendapatan adalah sebagai berikut: segments are as follows:
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Sewa 4.060.512.827 5.436.264.469 Rent
Iuran pengelolaan 2.854.395.273 3.070.047.711 Service charge
Utilitas 1.227.091.498 1.364.297.979 Utilities
Deposit 487.211.854 475.911.504 Deposits
Hotel 136.694.115 124.368.199 Hotel
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 50.000.000) 79.173.984 46.958.292 Rp 50,000,000)
Sub-total 8.845.079.551 10.517.848.154 Sub-total
Penyisihan penurunan Allowance for
nilai piutang (4.393.505.125 ) (5.843.039.608 ) impairment of receivables
Neto 4.451.574.426 4.674.808.546 Net
43
Page 47
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Analisis umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging schedule of trade receivables is as follows:
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Belum jatuh tempo dan belum Neither past due
mengalami penurunan nilai 2.579.068.628 4.316.126.312 nor impaired
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 30 hari 535.148.067 367.573.589 Up to 30 days
Lebih dari 30 hari - 60 hari 235.456.639 95.589.221 Over 30 days - 60 days
Lebih dari 60 hari - 90 hari 12.018.624 10.508.415 Over 60 days - 90 days
Lebih dari 90 hari 5.483.387.593 5.728.050.617 Over 90 days
Sub-total 8.845.079.551 10.517.848.154 Sub-total
Penyisihan Allowance for
penurunan nilai piutang (4.393.505.125 ) (5.843.039.608 ) impairment of receivables
Neto 4.451.574.426 4.674.808.546 Net
Semua piutang usaha didenominasi dalam mata uang All trade receivables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah Movements of allowance for impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Saldo awal (5.843.039.608 ) (2.782.076.267 ) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Provision of impairment for
periode berjalan - (3.060.963.341 ) the period
Pemulihan selama periode berjalan 1.449.534.483 - Recovery during the period
Saldo akhir tahun (4.393.505.125 ) (5.843.039.608 ) Ending balance of the year
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
sebagian piutang usaha Kelompok Usaha dijadikan certain amount of trade receivables used to secure bank
jaminan utang bank PT Bank CIMB Niaga Tbk loan to PT Bank CIMB Niaga Tbk (Note 20).
(Catatan 20).
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan Management believes that the allowance for impairment
nilai pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember as of September 30, 2025 and December 31, 2024 are
2024 adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses from uncollectible
atas tidak tertagihnya piutang usaha. accounts.
6. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Blacksteel Properties 2.238.293.908 5.460.602.162 PT Blacksteel Properties
PT Matahari Putra Prima Tbk 5.657.016.568 5.051.942.187 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Sentosa Harum Merdeka 4.490.700.933 4.490.700.933 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Patut Patuh Patju 3.298.234.816 3.298.234.816 PT Patut Patuh Patju
PT Tanah Subur Emas 507.015.385 507.015.385 PT Tanah Subur Emas
44
Page 48
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES (continued)
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Pihak ketiga Third parties
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000.000) 2.504.027.827 670.603.378 Rp 500,000,000)
Sub-total 18.695.289.437 19.479.098.861 Sub-total
Penyisihan Allowance for
penurunan nilai piutang (17.714.418.002 ) (18.808.495.483 ) impairment of receivables
Neto 980.871.435 670.603.378 Net
Piutang lain-lain PT Patut Patuh Patju merupakan piutang Other receivables to PT Patut Patuh Patju represent
pemberian pinjaman dari BPS, entitas anak atas dasar loan receivables from BPS, a subsidiary on the basis of
Kerja Sama Operasi (“KSO”) dan akan dikompensasikan Joint Operation (“JO”) and will be compensated with
dengan pembayaran bagi hasil. Terdapat penyitaan tanah payment of profit sharing. There was a confiscation of
dan sertifikat hak guna bangunan terkait dengan dugaan land and building use rights certificates related to
Tindak Pidana Korupsi pada saat pembuatan KSO antara alleged Corruption during the creation of the JO
BUMD PT Patut Patuh Patju dengan BPS (Catatan 34). between the BUMD PT Patut Patuh Patju and BPS
(Note 34).
Piutang lain-lain kepada PT Blacksteel Properties, The other receivables to PT Blacksteel Properties,
PT Sentosa Harum Merdeka, PT Tanah Subur Emas dan PT Sentosa Harum Merdeka, PT Tanah Subur Emas
PT Matahari Putra Prima Tbk merupakan pinjaman yang and PT Matahari Putra Prima Tbk are loans given
diberikan terkait operasional. related to operations.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain adalah Movements of allowance for impairment of other
sebagai berikut: receivables are as follows:
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Saldo awal (18.808.495.483 ) (13.468.498.566 ) Beginning balance
Pemulihan (Penyisihan) Recovery (Allowance) of
penurunan nilai periode berjalan 1.094.077.481 (5.339.996.917 ) impairment for the period
Saldo (17.714.418.002 ) (18.808.495.483 ) Ending balance
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan Management believes that the allowance for impairment
nilai pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember as of September 30, 2025 and December 31, 2024 are
2024 adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses from uncollectible
atas tidak tertagihnya piutang lain-lain. accounts.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the
persediaan terdiri dari makanan dan minuman masing- inventories consist of food and beverages amounting to
masing sebesar Rp 11.270.096 dan Rp 16.759.835. Rp 11,270,096 and Rp 16,759,835, respectively.
Persediaan yang dibebankan ke beban pokok pendapatan Inventories charged to costs of revenues for the period
adalah untuk periode yang berakhir pada tanggal ended September 30, 2025 and 2024 amounted to
30 September 2025 dan 2024 masing-masing sebesar Rp Rp 355,936,949 and Rp 529,043,017, respectively
355.936.949 dan Rp 529.043.017 (Catatan 27). (Note 27).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the
persediaan tidak diasuransikan karena nilainya yang tidak inventories are not insured because of their immaterial
material. value.
Kelompok usaha tidak memiliki jaminan atas persediaan. The Group does not hold any collateral over inventories.
45
Page 49
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's review, no events or changes
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan in circumstances indicate a decrease in inventory value
adanya penurunan nilai persediaan pada tanggal as of September 30, 2025 and December 31, 2024.
30 September 2025 dan 31 Desember 2024.
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Uang muka ke Advance payment to
PT Ardha Nusa Utama 116.808.414.934 116.808.414.934 PT Ardha Nusa Utama
Uang muka ke pemasok 300.591.511 269.365.562 Advance payment to vendor
Uang muka ke karyawan 30.077.357 12.329.491 Advance payment employee
Uang muka lain-lain - 6.949.300 Other advances
Total 117.139.083.802 117.097.059.287 Total
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
uang muka (116.808.414.934 ) (116.808.414.934 ) value in advances
Neto 330.668.868 288.644.353 Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai uang muka adalah Movements of allowance for impairment of advances
sebagai berikut: are as follows:
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Saldo awal (116.808.414.934 ) (116.808.414.934 ) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
periode berjalan - - the period
Saldo akhir periode (116.808.414.934 ) (116.808.414.934 ) Ending balance of the period
Uang muka ke PT Ardha Nusa Utama merupakan uang Advance payment to PT Ardha Nusa Utama represent
muka 50% dari total kontrak atas pekerjaan renovasi advance 50% of the total contracts for the renovation
beberapa entitas Kelompok Usaha yang telah work of several the Group’s entities which have been
diperpanjang sampai bulan Mei 2027. Sampai dengan extended until May 2027. As of the date of issuance of
tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, tidak consolidated financial statements, there has been no
terdapat realisasi atas uang muka tersebut dan belum realization of the advances and it is not yet known when
diketahui kapan penyelesaian pekerjaan tersebut akan the completion of the work will be realized (Note 34).
terealisasi (Catatan 34).
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai uang Management believes that the allowance for impairment
muka tersebut adalah cukup. of advances is adequate.
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
30 September 2025 / September 30, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 40.817.068.250 - - - 40.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 858.578.077.011 258.317.364 - - 858.836.394.375 Buildings
Aset dalam penyelesaian 375.055.068.189 - - - 375.055.068.189 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.311.950.213.450 258.317.364 - - 1.312.208.530.814 Acquisition Costs
46
Page 50
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
30 September 2025 / September 30, 2025 (lanjutan/ continued)
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Hak atas tanah 10.925.925.930 833.333.331 - - 11.759.259.261 Land rights
Bangunan 296.615.853.405 23.470.729.771 - - 320.086.583.176 Buildings
Akumulasi Accumulated
penyusutan 307.541.779.335 24.304.063.102 - - 331.845.842.437 depreciation
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 301.270.693.164 - - - 301.270.693.164 impairment losses
Nilai Buku Neto 703.137.740.951 679.091.995.213 Net Book Value
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 40.817.068.250 - - - 40.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 857.483.758.575 265.212.414 - 829.106.022 858.578.077.011 Buildings
Aset dalam penyelesaian 375.337.752.136 632.170.089 - (914.854.036) 375.055.068.189 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.311.138.578.961 897.382.503 - (85.748.014 ) *) 1.311.950.213.450 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Hak atas tanah 9.814.814.819 1.111.111.111 - - 10.925.925.930 Land rights
Bangunan 265.068.132.350 31.547.721.055 - - 296.615.853.405 Buildings
Akumulasi Accumulated
penyusutan 274.882.947.169 32.658.832.166 - - 307.541.779.335 depreciation
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 301.270.693.164 - - - 301.270.693.164 impairment losses
Nilai Buku Neto 734.984.938.628 703.137.740.951 Net Book Value
*) Reklasifikasi ke aset tetap (Catatan 10) *) Reclassification to fixed assets (Note 10)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 2024, penyusutan As of September 30, 2025 and 2024, depreciation was
dicatat pada beban pokok pendapatan pada laporan laba recorded in costs of revenue of the consolidated
rugi konsolidasian masing-masing sebesar Rp statement of profit or loss amounting Rp 24,304,063,102
24.304.063.102 dan Rp 24.327.573.250 (Catatan 27). and Rp 24,327,573,250, respectively (Note 27).
Hak legal atas tanah properti investasi dan aset tetap The legal rights over the land for investment properties
berupa Hak Guna Bangunan (“HGB”) berjangka waktu and fixed assets in the form of Building Use Rights
30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2030 - 2043. (“HGB”) has a period of 30 years until 2030 - 2043.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no difficulty in
perpanjangan. Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 the extension of the land rights. As of September 30,
Desember 2024 terdapat penyitaan atas properti investasi 2025 and December 31, 2024 land and building of
tanah dan bangunan (Catatan 33). investment properties are confiscated (Note 33).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
properti investasi merupakan biaya pra konstruksi atas investment property represents pre-contruction costs
perencanaan pembangunan proyek mall dengan related to the planning in contructing mall project with
penyelesaian 95% yang diperkirakan selesai pada bulan 95% of completion which is estimated to be completed
Desember 2025. in December 2025.
Penilaian properti investasi dilakukan oleh Kantor The appraisal of investment property was
Jasa Penilai Publik (“KJPP”) Sugianto Prasodjo dan conducted by Independent Public Appraisal Service
Rekan pada tahun 2023 dalam laporan Office (“KJPP”) Sugianto Prasodjo dan Rekan
No. 00193-00197/2.0131-08/PI/03/0516/1/III/2024 tanggal in 2023 in the report No. 00193-00197/2.0131
27 Maret 2024 dengan jumlah nilai wajar properti investasi 08/PI/03/0516/1/III/2024 dated March 27, 2024 with
sebesar Rp 889.842.000.000, penilai independen total fair value of investment properties amounting to
berdasarkan metode pendapatan yang didukung oleh nilai Rp 889,842,000,000, based on income method,
pasar pada saat penilaian. supported by the market value at the time of
assessment.
47
Page 51
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Rincian laba neto yang timbul dari properti investasi The details of net profit arising from investment
adalah sebagai berikut: properties are as follows:
30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
Pendapatan sewa 33.414.369.419 35.122.848.843 Rental income
Beban usaha langsung (24.304.063.102 ) (24.327.573.250 ) Direct operating expenses
Laba neto yang timbul Net profit arising
dari properti investasi 9.110.306.317 10.795.275.593 from investment properties
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
sebagian tanah dan bangunan properti investasi tertentu certain land and buildings of investments properties are
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang diperoleh pledged as collateral on bank loans obtained from PT
dari PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 20). Bank CIMB Niaga Tbk (Note 20).
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
30 September 2025 / September 30, 2025
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 3.000.000.000 - - - 3.000.000.000 Land
Bangunan dan Building and
prasarana 14.690.380.519 28.157.624 - - 14.718.538.143 facilities
Peralatan kantor 7.401.728.308 143.753.452 - - 7.545.481.760 Office equipment
Peralatan hotel 1.799.030.749 316.170.250 - - 2.115.200.999 Hotel equipment
Kendaraan 3.043.292.337 - - - 3.043.292.337 Vehicles
Aset Right-of-use
hak-guna assets
Bangunan 8.296.060.197 - - - 8.296.060.197 Building
Biaya Perolehan 38.230.492.110 488.081.326 - - 38.718.573.436 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 8.539.870.191 557.457.403 - - 9.097.327.594 facilities
Peralatan kantor 4.967.948.992 428.608.743 - - 5.396.557.735 Office equipment
Peralatan hotel 1.531.657.122 147.006.253 - - 1.678.663.375 Hotel equipment
Kendaraan 1.493.697.173 276.612.875 - - 1.770.310.048 Vehicles
Aset Right-of-use
hak-guna assets
Bangunan 1.382.676.700 1.037.007.525 - - 2.419.684.225 Building
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 17.915.850.178 2.446.692.799 - - 20.362.542.977 Depreciation
Nilai Buku Neto 20.314.641.932 18.356.030.459 Net Book Value
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 3.000.000.000 - - - 3.000.000.000 Land
Bangunan dan Building and
prasarana 14.210.955.496 439.866.983 - 39.558.040 14.690.380.519 facilities
Peralatan kantor 7.042.369.735 291.024.099 - 68.334.474 7.401.728.308 Office equipment
Peralatan hotel 1.799.030.749 - - - 1.799.030.749 Hotel equipment
Kendaraan 3.043.292.337 - - - 3.043.292.337 Vehicles
Aset dalam Assets in
penyelesaian 22.144.500 - - (22.144.500) - Progress
Right-of-use
Aset hak-guna Assets
Bangunan 7.321.852.604 8.296.060.197 (7.321.852.604) - 8.296.060.197 Building
*)
Biaya Perolehan 36.439.645.421 9.026.951.279 (7.321.852.604) 85.748.014 38.230.492.110 Acquisition Costs
48
Page 52
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember 2024 / December 31, 2024 (lanjutan / continued)
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Accumulated
Akumulasi Penyusutan Depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 7.368.718.687 1.171.151.504 - - 8.539.870.191 facilities
Peralatan kantor 4.751.017.866 216.931.126 - - 4.967.948.992 Office equipment
Peralatan hotel 1.465.742.002 65.915.120 - - 1.531.657.122 Hotel equipment
Kendaraan 1.124.880.009 368.817.164 - - 1.493.697.173 Vehicles
Right-of-use
Aset hak-guna Assets
Bangunan 7.195.572.604 1.508.956.700 (7.321.852.604) - 1.382.676.700 Building
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 21.905.931.168 3.331.771.614 (7.321.852.604) - 17.915.850.178 Depreciation
Nilai Buku Neto 14.533.714.253 20.314.641.932 Net Book Value
*) Reklasifikasi dari properti investasi (Catatan 9) *) Reclassification from property investment (Note 9)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the following:
30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
Beban langsung 147.006.253 103.301.716 Direct cost
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 28) 2.299.686.546 2.283.291.968 expenses (Note 28)
Total 2.446.692.801 2.386.593.684 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024, all
2024, seluruh aset tetap, kecuali tanah dan peralatan fixed assets, except land and office equipment, were
kantor, diasuransikan kepada PT Avrist General insured with PT Avrist General Insurance, PT Asuransi
Insurance, PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi Etiqa Bintang Tbk, PT Asuransi Etiqa International Indonesia,
International Indonesia, PT Asuransi Harta Aman PT Asuransi Harta Aman Pratama, PT Asuransi Multi
Pratama, PT Asuransi Multi Artha Guna, PT KSK Artha Guna, PT KSK Insurance Indonesia against the
Insurance Indonesia terhadap risiko terorisme, sabotase, risk of terrorism, sabotage, earthquake and all other
gempa bumi dan semua risiko lainnya dengan jumlah nilai risks with total insurance coverage on fixed assets
pertanggungan aset tetap masing-masing sebesar Rp amounting to Rp 899,657,151,250 respectively.
899.657.151.250.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the
2024, harga perolehan aset tetap yang telah disusutkan acquisition cost of fixed asssets which have been fully
penuh tetapi masih digunakan dalam operasi adalah depreciated but still used in operation amounted to Rp
sebesar Rp 6.982.170.077 dan Rp 6.556.844.615. 6,982,170,077 ands Rp 6,556,844,615 .
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, sebagian aset tetap Kelompok Usaha dijadikan certain amount of fix assets of the Group are pledged as
jaminan utang bank PT Bank CIMB Niaga Tbk collateral on bank loans obtained from PT Bank CIMB
(Catatan 20). Niaga Tbk (Note 20).
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, Based on the Group’s management reviews, no events
tidak ada kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan or changes in circumstances indicate impairment of
keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset fixed assets as at September 30, 2025 and December
tetap pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 31, 2024.
2024.
11. ASET TAKBERWUJUD 11. INTANGIBLE ASSETS
30 Sep 2025 / Sep 30, 2025
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Waralaba 61.470.555 - - 61.470.555 Franchise
49
Page 53
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TAKBERWUJUD (lanjutan) 11. INTANGIBLE ASSETS (continued)
30 Sep 2025 / Sep 30, 2025 (lanjutan / continued)
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Accumulated
Akumulasi Amortisasi Amortization
Waralaba 50.195.904 9.220.581 - 59.416.485 Franchise
Nilai Buku Neto 11.274.651 2.054.070 Net Book Value
31 Des 2024 / Dec 31, 2024
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Waralaba 61.470.555 - - 61.470.555 Franchise
Accumulated
Akumulasi Amortisasi Amortization
Waralaba 37.701.945 12.493.959 - 50.195.904 Franchise
Nilai Buku Neto 23.768.610 11.274.651 Net Book Value
Untuk periode dan tahun yang berakhir pada tanggal For the period and year ended September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, amortisasi December 31, 2024, amortization was recorded in
dicatat pada beban umum dan administrasi pada laporan general and administrative expenses of the
laba rugi konsolidasian (Catatan 28). consolidated statement of profit or loss (Note 28).
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat aset Management believes that the carrying amount of
takberwujud tidak melebihi nilai yang dapat diperoleh intangible assets does not exceed the recoverable
kembali (recoverable amount) dari aset takberwujud amount of intangible assets as of reporting dates.
pada tanggal-tanggal pelaporan.
12. ASET KEUANGAN LAINNYA 12. OTHER FINANCIAL ASSETS
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Dana untuk penggantian Funds for replacement
perabotan dan perlengkapan of hotel furniture
hotel 273.723.726 418.908.493 and equipment
Dana untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Funds for replacement of hotel furniture and equipment
hotel
Kelompok Usaha diwajibkan untuk membentuk dana The Group is required to establish funds for
rekening untuk penggantian perabotan dan replacement of hotel furniture and equipment with
perlengkapan hotel dengan persentase sebesar percentage of 5% from hotel revenues each month.
5% pada pendapatan hotel setiap bulan.
13. BANK YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 13. RESTRICTED CASH IN BANKS
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024, this
2024, akun ini merupakan rekening bank TPS pada PT account is TPS bank account with PT Bank CIMB Niaga
Bank CIMB Niaga Tbk masing-masing sebesar Rp Tbk amounting to Rp 421,035,371 and Rp 333,433,591,
421.035.371 dan Rp 333.433.591 sehubungan dengan respectively, according with loans of the Group (Note
pinjaman yang diperoleh Kelompok Usaha (Catatan 20). 20).
50
Page 54
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. DEPOSITO BERJANGKA 14. TIME DEPOSITS
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024, this
2024, akun ini merupakan deposito berjangka di PT account represents a time deposit at PT Bank Mandiri
Bank Mandiri (Persero) Tbk, pihak ketiga dari PBP (Persero) Tbk, third party from PBP (Subsidiary) with an
(Entitas Anak) dengan tingkat suku bunga rata-rata average interest rate 2.50% per annum and a
2,50% per tahun dengan jangka waktu penempatan 24 placement period of 24 months amounting to Rp
bulan masing-masing sebesar Rp 6.000.000.000. 6,000,000,000, respectively.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Harafiel Tri Jaya 1.758.293.328 1.758.293.328 PT Harafiel Tri Jaya
PT Blacksteel Properties 1.154.577.747 1.154.577.747 PT Blacksteel Properties
PT Carefastindo 639.192.232 660.269.223 PT Carefastindo
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000.000) 2.235.544.978 2.075.541.353 Rp 500,000,000)
Total 5.787.608.285 5.648.681.651 Total
Utang usaha tidak dijaminkan dan tidak dikenakan Trade payables are unsecured and non-interest
bunga. bearing.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata uang The entire trade payables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Pihak berelasi (Catatan 33) Related party (Note 33)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Pihak ketiga Third parties
PT Barron Pandu Abadi - 121.864.900 PT Barron Pandu Abadi
Nindyo & Associates Capital Nindyo & Associates
Market Consulting 109.000.000 109.000.000 Capital Market Consulting
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 1.734.024.990 1.095.847.733 Rp 100,000,000)
Sub-total 1.843.024.990 1.326.712.633 Sub-total
Total 1.848.024.990 1.331.712.633 Total
Utang lain-lain merupakan utang yang tidak terkait Other payables are payables not related to operations.
operasional.
Utang lain-lain ini didenominasi dalam mata uang These other payables are denominated in Rupiah, non-
Rupiah, tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan interest bearing, unsecured and payable on demand.
dapat ditagih sewaktu-waktu.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Bunga utang bank 551.402.689.494 509.060.376.665 Bank loan interests
Jasa profesional 1.213.631.592 1.138.052.074 Professional fees
Listrik 868.521.974 1.115.807.166 Electricity
Gaji 582.751.463 789.814.479 Salaries
51
Page 55
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BEBAN AKRUAL (lanjutan) 17. ACCRUED EXPENSES (continued)
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Pemeliharaan 430.582.016 430.281.307 Maintenance
Jasa kebersihan 251.387.338 240.974.992 Cleaning services
Keamanan 237.957.718 211.179.100 Security
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 6.876.287.302 7.024.936.708 Rp 100,000,000)
Total 561.863.808.897 520.011.422.491 Total
18. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 18. UNEARNED REVENUES
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Pendapatan diterima di muka 15.863.058.393 16.250.065.532 Unearned revenues
Bagian yang direalisasi Realized
dalam satu tahun (4.063.622.179 ) (2.149.527.960 ) within one year
Pendapatan diterima di muka - Unearned
setelah dikurangi bagian revenues - net of
yang direalisasi dalam satu realized within
tahun 11.799.436.214 14.100.537.572 one year
19. UANG JAMINAN 19. SECURITY DEPOSITS
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Sewa 10.357.360.348 10.173.045.414 Rental
Iuran pengelolaan 730.897.000 729.480.000 Service charges
Pekerjaan renovasi 414.829.667 406.829.637 Fit out
Telepon 263.784.993 268.784.993 Telephone
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 100.000.000) 150.884.477 285.831.359 below Rp 100,000,000)
Total 11.917.756.485 11.863.971.403 Total
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG 20. LONG-TERM BANK LOANS
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
PT Bank Sinarmas Tbk 514.898.844.632 514.898.844.632 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 68.615.119.087 71.791.215.540 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Total 583.513.963.719 586.690.060.172 Total
Dikurangi: Less:
Bagian jatuh tempo dalam waktu Less current maturity
satu tahun mendatang (583.513.963.719 ) (586.690.060.172 ) within one year
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
52
Page 56
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
BPS BPS
BPS memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari BPS obtained an Investment Credit loan facility from
PT Bank Sinarmas Tbk berdasarkan Akta Notaris No. 28 PT Bank Sinarmas Tbk based on Notarial Deed No. 28
tanggal 20 Juni 2014 dari Dahlia, S.H., notaris di Jakarta. dated June 20, 2014 of Dahlia, S.H., notary in Jakarta.
Fasilitas ini terbagi menjadi: The facility is divided into:
i. Fasilitas term loan I dengan jumlah maksimum i. Term loan facility I with the maximum loan amount
pinjaman sebesar Rp 234.000.000.000 dengan of Rp 234,000,000,000 with repayment period of
jangka waktu pengembalian dalam 102 bulan sampai 102 months until February 2023, including 18
dengan bulan Februari 2023, termasuk 18 bulan months grace period which after the grace period
masa tenggang dimana setelah masa tenggang should be paid with the monthly installments and the
harus dikembalikan dengan cicilan bulanan dan interest rate of 18% per annum (subject to change
tingkat suku bunga 18% per tahun (dapat berubah from time to time based on notice from the bank).
sewaktu-waktu sesuai dengan pemberitahuan dari This facility is used for purpose of investment to build
bank). Fasilitas ini digunakan untuk keperluan Lombok City Center.
investasi pembangunan Lombok City Center.
ii. Fasilitas term loan II (interest during construction) ii. Term loan facility II (interest during construction)
dengan maksimum pinjaman sebesar with the maximum loan amount of
Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 30,000,000,000 with repayment period in 101
pengembalian dalam 101 bulan sampai dengan months until February 2023, including 18 months
bulan Februari 2023, termasuk 18 bulan masa grace period which after the grace period should be
tenggang dimana setelah masa tenggang harus paid with the monthly installments and the interest
dikembalikan dengan cicilan bulanan dan tingkat rate of 18% per annum (subject to change from time
suku bunga 18% per tahun (dapat berubah sewaktu- to time based on notice from the bank). This facility
waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank). is used to accommodate obligations of interest that
Fasilitas ini digunakan untuk menampung kewajiban arise in the grace period of term loan facility I.
bunga yang timbul pada masa tenggang fasilitas
term loan I.
Berdasarkan adendum perjanjian kredit Based on the credit agreement addendum
No. 002/P-009/TL/III/2016 tanggal 24 Maret 2016, No.002/P-009/TL/III/2016 dated March 24, 2016, the
Syarat pembayaran pinjaman ini telah diubah menjadi terms of payment of this loan have been changed to be
dilakukan secara ballooning payment dimulai sejak made in balloon payments starting from the 19th month
bulan ke-19 sejak masa grace period berakhir sampai since the grace period ends until maturity on
dengan jatuh tempo tanggal 26 Februari 2023. February 26, 2023.
Berdasarkan surat penawaran No. 200/2017/DIR4-LR Based on the offer letter No. 200/2017/DIR4-LR dated
tanggal 31 Mei 2017, BPS menyetujui mendapatkan May 31, 2017, BPS agreed to obtain approval for a
persetujuan penurunan suku bunga menjadi 14% dan reduction in interest rates to 14% and restructuring of
restrukturisasi pembayaran kembali fasilitas kredit Term the Term Loan credit facility repayment with a term until
Loan dengan jangka waktu sampai dengan 26 Mei 2020. May 26, 2020.
Pinjaman ini dijaminkan dengan: The loans are secured by the following:
1. Rekening escrow atas nama BPS. 1. Escrow account of BPS.
2. Sebidang tanah seluas 47.921 m2 dengan HGB 2. Plot of land of 47,921 m2 with HGB No. 1 Gerimak
No. 1 Gerimak Indah berlokasi di Provinsi NTB, Indah located in NTB Province, West Lombok
Kabupaten Lombok Barat, Kecamatan Narmada, Regency, Narmada District, which is owned by
yang dimiliki oleh PT Patut Patuh Patju (Pada PT Patut Patuh Patju (As of December 11, 2024,
tanggal 11 Desember 2024, jaminan ini disita this guarantee was confiscated in connection with
sehubungan terkait dengan dugaan Tindak Pidana alleged Corruption in the JO between BUMD
Korupsi dalam KSO antara BUMD PT Patut Patuh PT Patut Patuh Patju and BPS (Notes 6 and 34).
Patju dengan BPS (Catatan 6 dan 34).
3. Jaminan pribadi dari Isaac Bliss Tanihaha. 3. Personal guarantee from Isaac Bliss Tanihaha.
53
Page 57
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk (lanjutan) PT Bank Sinarmas Tbk (continued)
BPS (lanjutan) BPS (continued)
Berdasarkan surat penawaran No. OL.053/2020/DIR-LR Based on the offer letter No. OL.053/2020/DIR-LR
tanggal 20 Mei 2020, BPS mendapatkan persetujuan dated May 20, 2020, BPS received approval for a
perpanjangan sementara jangka waktu fasilitas kredit temporary extension of the credit facility period for
selama 6 bulan atau sampai dengan 26 November 2020. 6 months or until November 26, 2020.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan Until the completion date of the consolidated financial
konsolidasian, rencana kerjasama pengelolaan masih statements, the joint management cooperation plan is
dalam proses. still in process.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, saldo utang bank masing-masing sebesar Rp balance of bank loan amounted to Rp 262,214,801,944,
262.214.801.944. respectively.
UTA UTA
UTA memeroleh fasilitas kredit dengan Akta Notaris UTA has obtained loan facility as amended with Notarial
Dahlia, S.H., No. 28 tanggal 17 Februari 2016 yang telah Deed of Dahlia, S.H., No. 28 dated February 17, 2016
dilakukan perubahan. Berdasarkan adendum perjanjian which has been amended. Based on addendum of
kredit No. 6 tanggal 7 Maret 2016 dari PT Bank credit agreement No. 6 dated March 7, 2016 from
Sinarmas Tbk, dengan penarikan maksimum sebesar PT Bank Sinarmas Tbk, with a maximum withdrawal of
Rp 232.000.000.000 dengan rincian sebagai berikut: Rp 232,000,000,000 with details as follows:
a. Term Loan (TL 1) sebesar Rp 196.000.000.000 a. Term Loan (TL 1) amounting to Rp 196,000,000,000
dengan tingkat suku bunga 17% dengan grace with interest rate of 17% with a grace period of
period 24 bulan dan akan jatuh tempo dalam 24 months and will mature within 120 months from
120 bulan dari tanggal pencairan. the date of disbursement.
b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2- b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2-
IDC) sebesar Rp 36.000.000.000 dengan tingkat IDC) amounting to Rp 36,000,000,000 with interest
suku bunga 17% dengan grace period 24 bulan dan rate of 17% with a grace period of 24 months and
akan jatuh tempo dalam 119 bulan dari tanggal will mature within 119 months from the date of
pencairan. disbursement.
Jangka waktu pinjaman adalah sampai dengan Februari The loan period is up to February 2026, including
2026, termasuk 24 bulan masa tenggang dimana setelah 24 months grace period which after the grace period
masa tenggang harus dikembalikan dengan cicilan should be paid with the monthly installments and the
bulanan dan tingkat suku bunga dapat berubah sewaktu- interest rate subject to change from time to time based
waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank. on notice from the bank.
Fasilitas pinjaman tersebut di atas dijamin dengan The loan facilities are secured with a plot of land of
sebidang tanah seluas 8.842 m2 dengan pemegang hak 8,842 m2 owned by subsidiary (Note 10).
entitas anak (Catatan 10).
Pada tanggal 30 Juni 2025, jumlah pokok pinjaman yang As of June 30, 2025, the principal amount of the loan
sudah jatuh tempo tetapi belum dibayar adalah Rp that has matured but has not been paid is
225.946.954.298. Kegagalan UTA memenuhi Rp 225,946,954,298. The failure of UTA to fulfill its
kewajibannya mengakibatkan utang bank harus segera obligations resulted in the bank debt having to be paid
dilunasi apabila terdapat permintaan dari Bank off immediately if there is a request from Bank
Sinarmas, sehingga pada 30 September 2025 dan 31 Sinarmas, so that as of September 30, 2025 and
Desember 2024 jumlah pokok pinjaman yang telah jatuh December 31, 2024 the principal amount of the loan that
tempo sebesar Rp 252.684.042.688. has matured amounted to Rp 252,684,042,688.
54
Page 58
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
TPS TPS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 49 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 49 dated
26 Juni 2015 sebagaimana telah diubah terakhir June 26, 2015, as has been amended most recently by
berdasarkan Akta Perubahan ke-2 No. 04 tanggal the 2nd Amendment Deed No. 04 dated
15 Agustus 2019, TPS memeroleh fasilitas pinjaman August 15, 2019, TPS obtained Investment Loan facility
Kredit Investasi dari PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan from PT Bank CIMB Niaga Tbk with a maximum loan of
maksimum pinjaman sebesar Rp 160.000.000.000 yang Rp 160,000,000,000 used for financing development of
digunakan untuk membiayai pembangunan proyek Tanjung Pinang City Center project. The loan period is
Tanjung Pinang City Center. Jangka waktu pinjaman up to August 3, 2022, including 24 months grace period
adalah sampai dengan 3 Agustus 2022, termasuk which after the grace period should be paid with the
24 bulan masa tenggang dimana setelah masa tenggang monthly installments and the interest rate of 12% per
harus dikembalikan dengan cicilan bulanan dan tingkat annum (subject to change from time to time based on
suku bunga 12% per tahun (dapat berubah sewaktu- notice from the bank). Up to September 30, 2025, there
waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank). Sampai will be no change in the loan term.
dengan 30 September 2025, tidak terdapat perubahan
jangka waktu pinjaman.
TPS telah menggunakan fasilitas pinjaman sepenuhnya. TPS had fully utilized the loan facility.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This credit facility is secured by the following:
1. Tanah dan bangunan pada HGB No. 00818 seluas 1. Land and building under HGB No. 00818 covering
18.380 m2 atas nama TPS yang berlokasi di Sungai total area 18,380 m2 owned by TPS located at
Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Kepulauan Riau Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Riau
(Catatan 9). Island (Note 9).
2. Fidusia atas seluruh penjualan dan sewa, 2. Fiduciary over all sales and rental income, accounts
piutang/tagihan baik yang sudah ada maupun yang receivable/billing that exist or will be received in the
akan diterima di masa depan (Catatan 5). future (Note 5).
3. Corporate guarantee dari PT Bliss Properti Indonesia 3. Corporate guarantee from PT Bliss Properti
Tbk senilai pagu pinjaman. Indonesia Tbk worth the maximum loan.
4. Jaminan pribadi dari Michael Riady. 4. Personal guarantee from Michael Riady.
5. Jaminan pribadi dari Benny Tjokrosaputro, pihak 5. Personal guarantee from Benny Tjokrosaputro,
berelasi. related party.
6. Letter of Undertaking dari Perusahaan untuk top up 6. Letter of Undertaking from the Company to top up
dana dan membiayai setiap kekurangan dana setiap funds and financing any insufficient funds on
rekening debitur kepada kreditur, capital deficiency, debtor’s account, capital deficiency, financial
financial shortfall atau cost overrun dari arus kas shortfall or cost overrun from debtor cash flows,
debitur termasuk dan tidak terbatas pada including but not limited to the payment of principal,
pembayaran pokok, bunga, denda keterlambatan interest, late payment penalty interest, and other
pembayaran bunga, dan jumlah terutang lainnya amounts payable to creditors during the term of the
kepada kreditur selama jangka waktu fasilitas. facility.
7. Post dated Cheque (“PDC”) dari Benny 7. Post dated Cheque (“PDC”) from Benny
Tjokrosaputro, pihak berelasi, atau PT Bliss Properti Tjokrosaputro, related party, or PT Bliss Properti
Indonesia Tbk (Catatan 13). Indonesia Tbk (Note 13).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, saldo utang bank masing-masing sebesar Rp balance of bank loan amounted to Rp 68,615,119,087
68.615.119.087 dan Rp 71.791.215.540. and Rp 71,791,215,540, respectively.
55
Page 59
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (continued)
TPS (lanjutan) TPS (continued)
Berdasarkan perjanjian-perjanjian pinjaman utang bank Based on above bank loan agreements, the Group must
tersebut, Kelompok Usaha harus memenuhi persyaratan comply with certain covenants, wherein written approval
tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa should be obtained from the bank before executing
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, certain matters which include among others: changing
antara lain: mengubah anggaran dasar, susunan the articles of association, composition of management
pengurus dan pemegang saham, mengubah jenis and shareholders, change the type of business, legal
usaha, bentuk/status hukum debitur, mengikatkan diri form/status of the debtor, bind as guarantor of debt or
sebagai penjamin utang atau menjaminkan harta pledging the assets to other parties, the Group required
kekayaannya kepada pihak lain, Kelompok Usaha to maintain certain financial ratios, taking part of
diharuskan mempertahankan rasio keuangan tertentu, dividends or capital for interests outside of business and
mengambil bagian dividen atau modal untuk personal interests, pari passu collateral against other
kepentingan luar usaha dan kepentingan pribadi, pari creditors from the debtor.
passu agunan terhadap kreditur lain dari debitur.
TPS diwajibkan memenuhi pembatasan rasio keuangan TPS is required to meet financial ratio covenants
antara lain gearing maksimal 2,5 kali, debt service including maximum gearing of 2.5 times, minimum debt
coverage mimimum 1,1 kali, dan debt to EBITDA service coverage of 1.1 times, and maximum debt to
maksimal 3 kali. EBITDA of 3 times.
Pada tanggal 30 September 2025, TPS tidak memenuhi As of September 30, 2025, TPS did not meet the
pembatasan rasio keuangan debt service coverage yaitu financial ratio covenants of debt service coverage of
0,02 kali dan debt to EBITDA yaitu 0,04 kali. Pada 0.02 times and debt to EBITDA of 0.04 times. As of
tanggal 31 Desember 2024 TPS tidak memenuhi December 31, 2024, TPS did not meet the financial ratio
pembatasan rasio keuangan debt service coverage covenant of debt service coverage of 0.5 times.
yaitu 0,5 kali.
21. LIABILITAS SEWA 21. LEASE LIABILITIES
Kelompok Usaha memiliki kontrak sewa untuk bangunan The Group has lease contracts for building used in its
yang digunakan dalam operasinya. Sewa bangunan operations. Leases of building generally have lease
umumnya memiliki jangka waktu sewa 5 tahun dan opsi terms 5 years and extension option for 3 years. The
perpanjangan 3 tahun. Kewajiban Kelompok Usaha atas Group’s obligations under its leases are secured by the
sewa yang dijamin dengan hak lessor atas aset yang lessor’s title to the leased assets.
disewakan.
Nilai tercatat liabilitas sewa dan pergerakannya selama The carrying amounts of lease liability and the
tahun berjalan adalah sebagai berikut: movements during the year are as follows:
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Saldo awal 7.127.821.253 - Beginning balance
Penambahan - 8.296.060.197 Additional
Pembayaran (1.242.054.000 ) (1.656.072.000 ) Payments
Bunga 314.708.166 487.833.056 Interest
Total 6.200.475.419 7.127.821.253 Total
Dikurangi: bagian jatuh dalam Less: current maturity
waktu satu tahun mendatang (973.638.813 ) (1.246.636.632) within one year
Bagian Jangka Panjang 5.226.836.606 5.881.184.621 Long Term Portion
56
Page 60
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 21. LEASE LIABILITIES (continued)
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi: The following are the amounts recognized in profit or
loss:
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Beban penyusutan Depreciation expenses
aset hak- guna (Catatan 10) 1.037.007.525 1.508.956.700 of right-of-use assets (Note 10)
Biaya bunga Interest expense
atas liabilitas sewa 373.026.499 487.833.056 on lease liabilities
Total yang diakui dalam Total recognized in
laba rugi 1.410.034.024 1.996.789.756 profit or loss
Kelompok Usaha memiliki arus kas keluar total untuk The Group had total cash outflows for leases of
sewa masing-masing sebesar Rp 1.242.054.000 pada Rp 1,242,054,000 in period September 30, 2025 and
periode 30 September 2025 dan 2024. 2024, respectively.
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja The Group recorded employee benefits liability for the
karyawan untuk tahun 31 Desember 2024 berdasarkan year December 31, 2024 based on independent
perhitungan aktuaris independen yang dilakukan oleh actuarial calculations performed by Actuarial Consultant
Kantor Konsultan Aktuaria Muh Imam Basuki dan Rekan, Office Muh Imam Basuki and Partners, whose report
yang dalam laporannya masing-masing tertanggal dated March 11, 2025, using the "Projected Unit Credit"
11 Maret 2025, menggunakan metode “Projected Unit method and the following assumptions:
Credit” dan asumsi-asumsi sebagai berikut:
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Tingkat diskonto tahunan 7,12% - 7,13% 7,12% - 7,13% Annual discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 6% 6% Annual rate salary increase
Tingkat mortalitas Table mortalitas Table mortalitas Mortality rate
Indonesia/ Indonesia/
Table mortality Table mortality
Indonesia Indonesia
Usia pensiun 60 tahun/years 60 tahun/years Retirement age
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan The following table presents the components of
kerja yang diakui dalam laporan posisi keuangan employee benefits liability recognized in the
konsolidasian dan beban imbalan kerja karyawan yang consolidated statement of financial position and
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan employee benefits expense recognized in the
komprehensif lain konsolidasian. Rincian liabilitas atas consolidated statement of profit or loss and other
kewajiban imbalan kerja karyawan adalah sebagai comprehensive income. Details of employee benefits
berikut: liability are as follows:
57
Page 61
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Beban jasa kini 265.555.889 354.074.519 Current service costs
Beban bunga 102.627.422 136.836.563 Interest expenses
Dampak kurtailmen (2.560.614) 1.150.412 Curtailment effect
Biaya imbalan pasti yang Employee benefits
diakui di laba rugi costs recognized in
(Catatan 28) 365.622.697 492.061.494 profit or loss (Note 28)
Pengukuran kembali Remeasurements
yang diakui di penghasilan recognized in other
komprehensif lain (216.255.386 ) (137.685.440 ) comprehensive income
Total 149.367.311 354.376.054 Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liability are as
follows:
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Saldo awal 2.308.012.583 1.999.636.529 Beginning balance
Pembayaran imbalan kerja (36.857.784) (46.000.000 ) Payment of employee benefits
Imbalan kerja yang dibebankan Employee benefits
ke laba rugi 365.622.697 492.061.494 charged to profit or loss
Imbalan kerja yang dibebankan Employee benefits charged
ke rugi komprehensif lain (216.255.386 ) (137.685.440 ) to other comprehensive loss
Saldo Akhir 2.420.522.110 2.308.012.583 Ending Balance
Sensitivitas keseluruhan imbalan kerja jangka panjang The sensitivity of the overall provision of long-term
terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar masing- employee benefit to changes in the weighted principal
masing pada tanggal 30 September 2025 dan 31 assumptions as of September 30, 2025 and December
Desember 2024 adalah sebagai berikut: 31, 2024, respectively are as follows:
Perubahan asumsi / 30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Change in assumption Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Tingkat diskonto/
Discount rate
Kenaikan / increase 1% (242.488.344) (323.317.792)
Penurunan / decrease (1%) 292.390.061 389.853.415
Tingkat kenaikan gaji/
Salaries rate
Kenaikan / increase 1% 290.799.861 387.733.148
Penurunan / decrease (1%) (243.418.850) (324.558.467)
58
Page 62
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham pada tanggal The composition of shareholders as at September 30,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 2025 and December 31, 2024 are based on record
berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Ficomindo made by PT Ficomindo Buana Registrar, Securities
Buana Registrar, Biro Administrasi Efek adalah sebagai Administration Agency are as follow:
berikut:
Total Saham Ditempatkan Persentase
dan Disetor Penuh / Kepemilikan /
Pemegang Saham / Number of Shares Issued Percentage
Shareholders and Fully Paid of Ownership % Total / Total
PT Bintang Baja Hitam 5.683.860.000 67,75 568.386.000.000
PT Shinhan Sekuritas
Indonesia*) 997.616.000 11,89 99.761.600.000
Tn. Benny Tjokrosaputro 5.000.000 0,06 500.000.000
PT BS Investasi Pratama 10.000 0,00 1.000.000
Masyarakat/Public 1.702.384.206 20,30 170.238.420.600
Total / Total 8.388.870.206 100,00 838.887.020.600
*) Berdasarkan daftar pemegang saham yang dikeluarkan oleh PT Ficomindo Buana Registrar dan sedang dalam proses pengalihan ke
PT Bintang Baja Hitam / Based on the list of shareholders issued by PT Ficomindo Buana Registrar and in the process of transferring to PT Bintang
Baja Hitam.
Pada tanggal 24 November 2023, Bursa Efek On November 24, 2023, the Indonesian Stock
Indonesia (BEI) mengeluarkan pengumuman No. Peng- Exchange (BEI) issued announcement No. Peng-
00095/BEI.PP3/11-2023 mengenai potensi delisting 00095/BEI.PP3/11-2023 regarding potential delisting in
sehubungan dengan masa suspensi Perusahaan yang connection with the Company's suspension period
telah mencapai 36 bulan pada tanggal tersebut. which has reached 36 months on that date.
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Hasil Penawaran Umum Saham
Perdana Results of Initial Public Offering
Agio saham atas Share Premium from
Penawaran umum perdana 85.000.000.000 85.000.000.000 Initial public offering
Reklasifikasi Reclassification
ke modal saham (15.655 ) (15.655 ) to share capital
Pelaksanaan waran seri I 11.330 11.330 Exercise of Series I warrants
Beban emisi saham (5.513.490.000 ) (5.513.490.000 ) Share issuance costs
Sub-total 79.486.505.675 79.486.505.675 Sub-total
Selisih nilai transaksi Difference arising from
restrukturisasi kepentingan restructuring transaction with
nonpengendali non-controlling interest
(Catatan 1) (5.159.359.090 ) (5.159.359.090 ) (Note 1)
Agio saham 1.648.088.323 1.648.088.323 Premium on stock
Waran 1.402.865.655 1.402.865.655 Warrants
Pengampunan pajak 772.157.438 772.157.438 Tax amnesty
Saldo Akhir 78.150.258.001 78.150.258.001 Ending Balance
59
Page 63
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Pada tanggal 7 September 2015, Perusahaan sebagai On September 7, 2015, the Company, as the warrant
penerbit waran mengadakan perjanjian waran dengan issuer, entered into warrant agreement with Pioneer
Pioneer Archipelago Investments Limited (“PAIL”) Archipelago Investments Limited (“PAIL”) as the warrant
sebagai pemegang waran. Pada setiap tanggal holder. On each issue date of the warrant, for every
penerbitan waran, untuk setiap premi waran sebesar Rp 5,000 warrant premium paid to the Company, PAIL
Rp 5.000 yang dibayarkan kepada Perusahaan, PAIL shall be entitled to one warrant.
berhak mendapatkan satu waran.
Waran memiki periode pelaksanaan dimulai pada tahun The warrant has exercise period commencing on the
kelima sejak tanggal perjanjian sampai dengan tanggal fifth year from the agreement date until June 30, 2021,
30 Juni 2021, yang dapat diperpanjang sampai dengan which may be extended to such later date, if the warrant
tanggal yang ditentukan di kemudian hari, jika holder is unable to complete the exercise of all warrants
pemegang waran tidak dapat menyelesaikan which are expected to be excercised pursuant to the
pelaksanaan seluruh waran yang diharapkan akan confirmatory notice for reasons outside of its control.
dieksekusi sesuai dengan pemberitahuan konfirmatori
untuk alasan yang di luar kendali.
Pada tanggal pelaksanaan, pemegang waran berhak At exercise date, the warrant holder have the right to
untuk melaksanakan setiap waran yang dimiliki untuk exercise each warrant held by subscribing for a number
membeli sejumlah saham pelaksanaan pada harga of exercise shares at an exercise price.
pelaksanaan.
Harga pelaksanaan untuk setiap kelompok waran The exercise price for each group of warrants shall be
dihitung dengan formula yang ditentukan oleh jumlah calculated by the formula that is determined by the
hari dari tanggal penerbitan dan tanggal pelaksanaan number of days from issue date and exercise date of
dari setiap waran. Jumlah saham pelaksanaan untuk each warrant. The number of exercise shares for each
setiap kelompok waran dihitung dengan formula yang group of warrants shall be calculated by the formula that
ditentukan oleh jumlah saham Perusahaan di tanggal is determined by the number of Company’s shares on
pelaksanaan, jumlah waran yang akan dieksekusi, the exercise date, the number of warrants that will be
tanggal penerbitan waran, tanggal pelaksanaan waran exercised, the issue date of the warrants, the exercise
dan nilai ekuitas Perusahaan di tanggal pelaksanaan date of the warrants and equity value of the Company
menggunakan valuasi independen. at the exercise date using independent valuation.
Selama periode tertutup (periode dari tanggal perjanjian During the lock-up period (period from the agreement
sampai dengan tanggal 30 Juni 2021), PAIL tidak akan date until June 30, 2021), PAIL shall not assign or
memindahkan atau mengalihkan hak atau kewajiban transfer any of its rights or obligations under this
yang dimiliki berdasarkan perjanjian ini kepada pihak agreement to another third party save for any
ketiga kecuali kepada pihak berelasinya, Perusahaan, assignment and/or transfer to its affiliates, the
PT Bintang Baja Hitam dan PT Bliss Retail Group. Company, PT Bintang Baja Hitam and PT Bliss Retail
Group.
Sampai dengan 7 Juni 2018, Perusahaan telah Until June 7, 2018, the Company has issued to PAIL
menerbitkan kepada PAIL 6.600 lembar waran dengan 6,600 warrants amounting to Rp 33,000,000, 22,970
nilai sebesar Rp 33.000.000, 22.970 lembar waran warrants amounting to Rp 114,850,000, 131,000
dengan nilai sebesar Rp 114.850.000, 131.000 lembar warrants amounting to Rp 655,000,000 and 120,000
waran dengan nilai sebesar Rp 655.000.000 dan warrants amounting to Rp 600,000,000.
120.000 lembar waran dengan nilai sebesar
Rp 600.000.000.
Pada tanggal 26 September 2018, Perusahaan dan As of September 26, 2018, the Company and PAIL
PAIL sepakat untuk mengakhiri perjanjian waran. agreed to terminate the agreement.
60
Page 64
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 11 tanggal 20 Mei 2019, Based on Notarial Deed No. 11 dated May 20, 2019,
dari Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notaris di Kota from Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notary in Jakarta,
Jakarta, para pemegang saham menyetujui hasil the shareholders approved the results of the initial
pelaksanaan penawaran umum perdana ke masyarakat public offering (“IPO”) by issuing shares in deposits
(“IPO”) dengan mengeluarkan saham simpanan (portfolio) to the public as many as 1,700,000,000
(portepel) kepada masyarakat sebanyak 1.700.000.000 shares at par value of Rp 100 per share, without
lembar saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham, clarification of shares and offered at a price of Rp 150
tanpa klarifikasi saham dan ditawarkan dengan harga per share or total amount of Rp 255,000,000,000 and
Rp 150 setiap saham sehingga seluruhnya berjumlah issuance of warrants totaling 2,295,000,000 shares with
sebesar Rp 255.000.000.000 dan penerbitan waran a share ratio of 100 shares will receive 135 series I
sebanyak 2.295.000.000 lembar dengan rasio saham warrants (100:135) taken from shares in deposits
yaitu 100 saham akan menerima 135 waran seri I (portfolio) of capital in the Company at a price of Rp 155,
(100:135) yang diambil dari saham dalam simpanan so all totaling Rp 355,725,000,000 which was taken in
(portepel) atau peningkatan modal dalam Perusahaan whole by the public.
dengan harga Rp 155, sehingga seluruhnya berjumlah
Rp 355.725.000.000 yang diambil bagian seluruhnya
oleh masyarakat.
PT Bintang Baja Hitam telah melakukan penyetoran PT Bintang Baja Hitam has paid capital injection
modal sebesar Rp 371.648.088.323 pada bulan amounting to Rp 371,648,088,323 on October 2018.
Oktober 2018. Kelebihan penyetoran modal sebesar The excess of capital injection amounting to
Rp 1.648.088.323 sehubungan dengan setoran modal di Rp 1,648,088,323 is capital injection above of nominal
atas harga nominal (agio saham) berdasarkan surat (agio) value based on PT Bintang Baja Hitam’s
pernyataan dari PT Bintang Baja Hitam tanggal statement letter on February 15, 2019 was recorded as
15 Februari 2019 dicatat sebagai tambahan modal additional paid in capital.
disetor.
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTERESTS
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
PT Pusat Bisnis Ponorogo 1.117.329 1.102.204 PT Pusat Bisnis Ponorogo
PT ABC Bali Laut 156 159 PT ABC Bali Laut
PT Lahan Makmur Indah (1.335 ) (1.317 ) PT Lahan Makmur Indah
PT Bliss Pembangunan PT Bliss Pembangunan
Sejahtera (5.019.400 ) (4.612.078 ) Sejahtera
PT Merdeka Agung Sempurna (13.230.890 ) (13.185.554 ) PT Merdeka Agung Sempurna
PT Tanjung Pinang Indah (14.341.130.289 ) (14.041.667.725 ) PT Tanjung Pinang Indah
Total (14.358.264.429 ) (14.058.364.311 ) Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movement in non-controlling interest are as follow:
30 September 2025 / September 30, 2025
Bagian
Bagian atas Perubahan
Laba (Rugi) Lainnya dari
Neto Tahun Ekuitas Entitas Saldo
Berjalan/ Anak/ Share of Penambahan 30 September
Anak Saldo 1 Januari Share of Net Other Changes Investasi/ 2025/ Balance
perusahaan/ 2025/ Balance Profit (Loss) in Equity of Additional September 30,
Subsidiaries January 1, 2025 for the Year Subsidiaries Investment 2025
PT Tanjung
Pinang Indah (14.041.667.725) (299.462.264) - - (14.341.130.289)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.102.204 15.125 - - 1.117.329
61
Page 65
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: (lanjutan) Movement in non-controlling interest are as follow:
(continued)
30 September 2025 / September 30, 2025 (lanjutan / continued)
Bagian
Bagian atas Perubahan
Laba (Rugi) Lainnya dari
Neto Tahun Ekuitas Entitas Saldo
Berjalan/ Anak/ Share of Penambahan 30 September
Anak Saldo 1 Januari Share of Net Other Changes Investasi/ 2025/ Balance
perusahaan/ 2025/ Balance Profit (Loss) in Equity of Additional September 30,
Subsidiaries January 1, 2025 for the Year Subsidiaries Investment 2025
PT Bliss
Pembangunan
Sejahtera (4.612.078) (407.322) - - (5.019.400)
PT ABC Bali
Laut 159 (3) - - 156
PT Lahan
Makmur Indah (1.317) (18) - - (1.335)
PT Merdeka
Agung
Sempurna (13.185.554) (45.336) - - (13.230.890)
Total/Total (14.058.364.311) (299.900.118) - - (14.358.264.429)
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Bagian
Perubahan
Bagian atas Lainnya dari
Laba (Rugi) Ekuitas
Neto Tahun Entitas Anak/ Saldo 31
Berjalan/ Share Share of Other Penambahan Desember 2024/
Anak Saldo 1 Januari of Net Profit Changes in Investasi/ Balance
perusahaan/ 2024/ Balance (Loss) for the Equity of Additional December 31,
Subsidiaries January 1, 2024 Year Subsidiaries Investment 2024
PT Tanjung
Pinang Indah (11.205.011.570) (2.836.656.155) - - (14.041.667.725)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.083.330 18.874 - - 1.102.204
PT Bliss
Pembangunan
Sejahtera (4.035.172) (576.906) - - (4.612.078)
PT ABC Bali
Laut 159 - - - 159
PT Lahan
Makmur Indah (1.284) (33) - - (1.317)
PT Merdeka
Agung
Sempurna (12.411.754) (773.800) - - (13.185.554)
Total/Total (11.220.376.291) (2.837.988.020) - - (14.058.364.311)
62
Page 66
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the
2024, ringkasan informasi keuangan konsolidasian summary of consolidated financial information for PT
hanya untuk PT Tanjung Pinang Indah yang mempunyai Tanjung Pinang Indah that has significant non-
kepentingan nonpengendali yang signifikan terhadap controlling interest to the Group was as follow:
Kelompok Usaha adalah sebagai berikut:
Ringkasan Aset Neto Summarized Net Assets
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
PT Tanjung Pinang Indah 6.484.109.986 9.369.675.814 PT Tanjung Pinang Indah
Ringkasan Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Summarised Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
PT Tanjung Pinang Indah PT Tanjung Pinang Indah
Pendapatan 9.895.942.232 11.847.799.123 Revenue
Rugi sebelum pajak
penghasilan (3.034.035.590 ) (2.502.303.087 ) Loss before income tax
Beban pajak penghasilan (989.636.793 ) (- ) Income tax expense
Rugi tahun berjalan (4.023.672.383 ) (2.502.303.087 ) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain (6.218.667) 3.782.046 Other comprehensive income
Total rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode dan tahun for the period and
berjalan (3.040.254.257 ) (2.498.521.041 ) the year
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
Sewa Rental
Iuran pengelolaan 12.296.231.855 11.885.440.754 Service charges
Sewa 8.706.330.805 9.903.765.643 Rental
Utilitas 9.728.219.824 9.922.470.566 Utilities
Parkir 2.047.367.019 2.935.121.986 Parking
Pameran 636.219.916 476.049.894 Exhibition
Hotel Hotel
Kamar 4.489.254.794 4.769.659.481 Rooms
Makanan dan minuman 985.219.732 1.402.129.613 Food and beverages
Restoran 171.474.041 164.484.794 Restaurant
Lain-lain 389.555.780s 366.141.666 Others
Total 39.449.873.766 41.825.264.400 Total
63
Page 67
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. PENDAPATAN (lanjutan) 26. REVENUES (continued)
Pada periode-periode yang berakhir pada tanggal For the periods ended September 30, 2025 and 2024,
30 September 2025 dan 2024 berikut adalah there were revenues made to parties over 10% of total
pendapatan kepada pihak yang lebih besar dari 10% consolidated revenues:
jumlah pendapatan usaha konsolidasian:
30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Sep 30, 2025 % Sep 30, 2024 %
PT Matahari Putra PT Matahari Putra
Prima Tbk 9.352.844.349 24% 8.897.680.152 21% Prima Tbk
PT Matahari PT Matahari
Department Store Tbk 4.744.259.447 12% 7.651.397.558 18% Department Store Tbk
Total 14.097.103.796 36% 16.549.077.710 39% Total
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COSTS OF REVENUES
30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
Beban langsung jasa Direct service cost
Penyusutan properti investasi Depreciation of investment
(Catatan 9) 24.304.063.102 24.327.573.250 properties (Note 9)
Utilitas 10.277.625.551 10.712.221.438 Utilities
Tenaga kerja kontrak 4.044.404.741 4.294.123.515 Outsourcing
Bagi hasil keuntungan 959.146.173 999.896.231 Profit sharing
Beban langsung hotel Direct hotel cost
Gaji 907.752.938 882.801.949 Salaries
Penyusutan (catatan 10) 147.006.253 103.301.716 Depreciation (note 10)
Makanan dan minuman Food and beverages
(Catatan 7) 355.936.949 529.043.017 (Note 7)
Perlengkapan hotel 131.500.093 137.211.370 Hotel supplies
Lain-lain masing-masing Others (each below
(dibawah Rp 100.000.000) 277.819.125 292.953.559 Rp 100,000,000)
Beban pokok pendapatan 41.405.254.925 42.279.126.045 Costs of revenues
Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended September 30, 2025 and December
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 tidak 31, 2024, there were no purchase made to parties over
terdapat pembelian kepada pihak yang lebih besar dari 10% of total purchases.
10% jumlah pembelian.
28. BEBAN USAHA 28. OPERATING EXPENSES
30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
Beban Penjualan Selling expenses
Iklan 216.516.959 180.444.023 Advertising
Promosi 24.052.250 25.192.000 Promotions
Lain-lain 44.622.505 18.269.416 Others
Total Beban Penjualan 285.191.714 223.905.439 Total Selling Expenses
Beban Umum dan General and Administrative
Administrasi Expenses
Gaji dan tunjangan karyawan 10.100.564.724 9.317.102.959 Salaries and allowances
Penyusutan (catatan 10) 2.299.686.548 2.283.291.968 Depreciation (note 10)
64
Page 68
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN USAHA (lanjutan) 28. OPERATING EXPENSES (continued)
Beban Umum dan 30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 / General and Administrative
Administrasi (lanjutan) Sep 30, 2025 Sep 30, 2024 Expenses ((continued)
Perawatan dan pemeliharaan 1.931.689.091 1.503.454.115 Repair and maintenance
Jasa profesional 2.200.122.597 1.689.362.189 Professional fees
Pajak bumi dan bangunan 955.139.744 920.812.791 Land and property tax
Utilitas 857.143.376 922.844.525 Utilities
Imbalan kerja (Catatan 22) 386.607.297 684.581.533 Employee benefits (Note 22)
Akomodasi Accommodation and
dan transportasi 394.272.897 396.600.211 transportation
Percetakan dan alat tulis 348.465.621 380.887.947 Printing and stationary
Perjalanan dinas 214.182.082 204.671.911 Business trip
Legal dan perizinan 162.060.497 90.429.073 Legal and permission
Representasi Representation and
dan jamuan 115.752.128 68.841.548 entertainment
Sewa 37.268.649 46.507.379 Rent
Amortisasi aset takberwujud Amortization of
(Catatan 11) 9.220.581 9.620.283 intangible asset (Note 11)
Lain-lain 109.676.173 114.421.554 Others
Total Beban Umum dan Total General and
Administrasi 20.121.852.005 18.633.429.986 Administrative Expenses
Total Beban Usaha 20.407.043.719 18.857.335.425 Total Operating Expenses
29. PENGHASILAN (BEBAN) LAINNYA 29. OTHER INCOME (EXPENSES)
30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
Klaim asuransi 480.400.570 102.114.840 Insurance claims
Pemulihan penurunan nilai Recovery of impairment for
piutang lain-lain (Catatan 5) 1.483.343.424 - other receivables (Note 5)
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
piutang usaha - 22.755.267 trade receivables
Lain-lain (427.408.765) (454.395.466 ) Others
Neto 1.536.335.229 (329.525.359 ) Net
30. RUGI PER SAHAM 30. LOSS PER SHARE
30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
Rugi periode berjalan yang dapat Loss for the period
diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk (66.678.766.407 ) (66.291.332.274) of parent entity
Total rata-rata saham Weighted average number of
tertimbang untuk: shares for:
Rugi neto per saham dasar (7,95) (7,90 ) Basic loss per share
Rugi neto per saham dilusian (7,92) (7,85 ) Diluted loss per share
Rugi per saham Loss per share
yang diatribusikan kepada Attributable to the equity
pemilik entitas induk holders of the parent entity
Dasar (7,95) (7,90) Basic
Dilusian (7,92) (7,85) Diluted
65
Page 69
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. BIAYA KEUANGAN 31. FINANCE COSTS
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September For the period ended September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024, akun ini seluruhnya December 31, 2024, this account entirely represents the
merupakan biaya bunga atas utang bank. amount of interest expenses from bank loans.
32. PERPAJAKAN 32. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Pajak Pertambahan Nilai 948.189.062 904.523.184 Value Added Tax
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 1.086.106.778 1.237.180.164 Article 4 (2)
Pasal 21 - 299.854 Article 21
Total 2.034.295.840 2.142.003.202 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Perusahaan Company
Pajak Pertambahan Nilai 520.914.522 504.885.261 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Income Tax:
Pasal 4(2) 53.138.758 60.408.456 Article 4 (2)
Pasal 21 90.584.040 70.994.088 Article 21
Pasal 23 1.137.697 4.873.306 Article 23
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak hotel dan restoran Hotel and restaurant tax
(“PB 1”) 59.444.797 67.581.098 (“PB1”)
Pajak Pertambahan Nilai 512.804.829 563.555.064 Value Added Tax
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 813.199.114 818.454.125 Article 4(2)
Pasal 21 (1.772.799) 10.824.754 Article 21
Pasal 23 5.012.940 6.727.341 Article 23
Pasal 25 39.687.506 45.343.073 Article 25
Pasal 29 74.204.749 537.919 Article 29
Total 2.168.356.153 2.154.184.485 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
Rincian beban pajak final Kelompok Usaha untuk Details of Group’s final tax expenses for the period
periode yang berakhir pada tanggal 30 September ended September 30, 2025 and 2024 are as follows:
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut:
30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
Perusahaan 1.533.805.371 1.623.842.415 Company
Entitas anak 1.853.632.328 2.170.399.444 Subsidiaries
Total 3.387.437.699 3.794.241.859 Total
66
Page 70
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERPAJAKAN (lanjutan) 32. TAXATION (continued)
d. Pajak Penghasilan d. Income Tax
30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
Entitas Anak: Subsidiaries:
Kini (312.329.785) (387.085.163 ) Current
e. Aset Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Asset
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Kelompok Usaha tidak memiliki perbedaan the Group does not have any temporary differences
temporer yang menimbulkan aset atau liabilitas pajak resulting from the assets or deferred tax liabilities
tangguhan karena penghasilan Kelompok Usaha due to revenue the Group has been subject to final
telah dikenakan pajak penghasilan final dan tidak tax and did not recognize deferred tax assets arising
mengakui aset pajak tangguhan yang berasal dari from accumulated fiscal losses carry forward.
akumulasi rugi fiskal yang dapat dikompensasikan.
f. Perubahan Peraturan Pajak f. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Changes in Tax Rate
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government approved the
mengesahkan Rancangan Undang-Undang Bill on the Harmonization of Tax Regulations (“RUU
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”) HPP”) into Law Number 7 Year 2021 which
menjadi UU Nomor 7 Tahun 2021 yang menetapkan, stipulates, among others, the increase of Value
antara lain, kenaikan tarif Pajak Pertambahan Nilai Added Tax (“VAT”) from previously 10% to become
(“PPN”) dari semula 10% menjadi 11% mulai tanggal 11% effective on April 1, 2022 and 12% effective on
1 April 2022 dan 12% mulai tanggal 1 Januari 2025. January 1, 2025. In addition, the bill revokes the
Selain itu, membatalkan penurunan tarif pajak reduction of the tax rates for entitled corporate
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri dan income taxpayers and permanent establishments
bentuk usaha tetap dari semula turun ke from previously decrease to 20% to remain at
20% menjadi tetap sebesar 22% yang mulai berlaku 22% for fiscal year 2022 onwards.
pada tahun pajak 2022.
Pada bulan Desember 2024, Pemerintah Indonesia In December 2024, the Government of Indonesia
mengesahkan Peraturan Menteri Keuangan enacted the Minister of Finance Regulation of the
Republik Indonesia No. 131 Tahun 2024 tentang Republic of Indonesia No. 131 Year 2024 related to
Perlakuan Pajak Pertambahan Nilai atas Impor the Treatment of Value Added Tax on the Import of
Barang Kena Pajak, Penyerahan Barang Kena Taxable Goods, Delivery of Taxable Goods,
Pajak, Penyerahan Jasa Kena Pajak, Pemanfaatan Delivery of Taxable Services, Utilization of
Barang Kena Pajak Tidak Berwujud dari Luar Daerah Intangible Taxable Goods from Outside the
Pabean di Dalam Daerah Pabean, dan Pemanfaatan Customs Area within the Customs Area, and
Jasa Kena Pajak dari Luar Daerah Pabean di Dalam Utilization of Taxable Services from Outside the
Daerah Pabean yang mengubah cara perhitungan Customs Area within Customs Area, which changes
pajak pertambahan nilai yang terutang dihitung the of the method of calculating the value added tax
dengan cara mengalikan tarif 12% dengan dasar payable by multiplying the rate of 12% (twelve
pengenaan pajak berupa nilai lain sebesar percent) with the tax base in the form of another
11/12 (sebelas per dua belas) dari harga jual mulai value of 11/12 (eleven twelfths) of the selling price,
tanggal 1 Januari 2025. effective from January 1, 2025.
67
Page 71
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 33. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Kelompok Usaha In the normal course of business, the Group entered into
mengadakan transaksi dengan pihak pihak berelasi, transactions with related parties, mainly covering
terutama meliputi transaksi-transaksi piutang, utang dan receivables, payables and other financial transactions.
transaksi keuangan lainnya.
a. Sifat hubungan dan transaksi a. The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi The following table is a summary of related parties
yang bertransaksi dengan Kelompok Usaha, that have transaction with the Group, including the
termasuk sifat hubungan dan sifat transaksinya: nature of the relationship and the nature of the
transaction:
Pihak berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bintang Baja Hitam Pemegang saham Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain /
Perusahaan / Due from a related party and other payables
The shareholder of the
Company
b. Berikut ini adalah rincian saldo dan transaksi b. The following are details of balances and
pihak berelasi: transactions with related parties:
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Piutang pihak berelasi Due from a related party
PT Bintang Baja Hitam 31.659.381.216 31.659.381.216 PT Bintang Baja Hitam
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai piutang impairment losses on due from
pihak berelasi (31.659.381.216 ) (31.659.381.216 ) a related party
Total - - Total
Persentase dari total aset 0,00% 0,00% Percentage to total assets
Utang lain-lain (Catatan 16) Other payables (Note 16)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Persentase dari total
Liabilitas 0,00% 0,00% Percentage to total liabilities
Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain kepada This due from related parties and other payables to
pihak berelasi tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan, related parties are non-interest bearing, unsecured
dan dapat ditagih sewaktu-waktu. and payable on demand.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, piutang kepada PT Bintang Baja Hitam, pihak receivables from PT Bintang Baja Hitam, a related
berelasi, sebesar Rp 31.659.381.216 sebagian party, amounted to Rp 31,659,381,216, partly using
menggunakan sisa dana hasil penawaran umum. the remaining funds from the public offering.
68
Page 72
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 33. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
b. Berikut ini adalah rincian saldo dan transaksi b. The following are details of balances and
pihak berelasi: (lanjutan) transactions with related parties: (continued)
Berdasarkan surat OJK tertanggal 2 Maret 2020, Regarding the OJK letter dated March 2 2020,
meminta klarifikasi tentang syarat dan ketentuan requesting clarification regarding the terms and
jatuh tempo piutang dari PT Bintang Baja Hitam dan conditions for maturity of receivables from
mengharuskan Perusahaan untuk segera PT Bintang Baja Hitam and requiring the Company
mentransfer sisa hasil penawaran umum to immediately transfer the remaining public offering
ke instrumen keuangan yang aman dan likuid proceeds to safe and liquid financial instruments and
dan memastikan kepatuhan terhadap POJK ensure compliance with POJK No. 30/POJK.
No. 30/POJK. 04/2015 tentang Laporan Realisasi 04/2015 concerning the Realization Report on the
Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum dan Use of Public Offering Proceeds and related to the
terkait pemenuhan perintah tertulis OJK fulfillment of OJK written order No. 268/D.4/2020
No. 268/D.4/2020 tanggal 10 November 2020, saat dated November 10, 2020, currently there is no
ini antara Perusahaan dan BBH belum terdapat agreement between the Company and BBH
kesepakatan mengenai penyelesaian pinjaman regarding the settlement of the loan because BBH
tersebut karena BBH tidak memiliki kas yang cukup does not have sufficient cash to pay the loan.
untuk membayar pinjaman tersebut. Oleh karena itu, Therefore, the Company has charged Benny
Perusahaan telah menagih kepada Benny Tjokrosaputro, the shareholder as a personal
Tjokrosaputro, pemegang saham selaku personal guarantee for the loan. Regarding the process of
guarantee atas pinjaman tersebut. Terkait dengan Suspension of Debt Payment Obligations ("PKPU")
proses Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang for Benny Tjokrosaputro, the court has now decided
(“PKPU”) atas Benny Tjokrosaputro, saat ini sudah on a PKPU peace agreement between Benny
diputuskan pengadilan perjanjian perdamaian PKPU Tjokrosaputro and creditors and the Company has
antara Benny Tjokrosaputro dengan kreditur dan registered a loan to BBH in this agreement.
Perusahaan telah mendaftarkan pinjaman kepada However, as of the date of the consolidated financial
BBH dalam perjanjian tersebut. Akan tetapi, sampai statements, there is no certainty about the form of
dengan tanggal laporan keuangan konsolidasian replacement of the PKPU management in
belum ada kepastian bentuk penggantian dari accordance with the peace agreement.
pengurus PKPU yang sesuai dalam perjanjian
perdamaian.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan auditor Up to the date of issuance of the independent
independen, Perusahaan belum memenuhi Surat auditor’s report, the Company has not complied with
Perintah Tertulis OJK dan belum menerima sanksi the OJK Written Order and has not received any
sesuai dengan Pasal 54 Undang-undang Nomor 21 sanctions in accordance with Article 54 of Law
Tahun 2011 tentang Otoritas Jasa Keuangan Number 21 of 2011 concerning the Financial
(Catatan 40). Services Authority (Note 40).
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai Management believes that the allowance for
piutang pihak berelasi tersebut adalah cukup untuk impairment of due from related party is adequate to
menutup kemungkinan kerugian atas tidak cover possible losses from uncollectible due from
tertagihnya piutang pihak berelasi. related party.
c. Kompensasi kepada manajemen kunci c. The compensation of key management
Jumlah kompensasi kepada komisaris dan direksi Total compensations incurred for commissioners
untuk periode 30 September 2025 dan 2024 masing- and directors in period September 30, 2025 and
masing adalah sebesar Rp 1.950.268.868 dan Rp 2024 are Rp 1,950,268,868 and Rp 1,817,039,861,
1.817.039.861. respectively.
69
Page 73
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 34. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
Penyitaan Tanah dan Sertifikat Hak Guna Bangunan Confiscation of Certificate of Land and Building Use
Right
Pada tanggal 11 Desember 2024, berdasarkan Surat On December 11, 2024, based on the Corruption
Penetapan Pengadilan Tindak Pidana Korupsi pada Crimes at Mataram District Court Determination Letter
Pengadilan Negeri Mataram Nomor 46/PenPid.Sus- Number 46/PenPid.Sus-TPK-SITA/2024/PN Mtr, it was
TPK-SITA/2024/PN Mtr menetapkan bahwa determined that it granted permission to the Investigator
memberikan izin kepada Penyidik untuk melakukan to confiscate land and building use rights certificate
penyitaan terhadap tanah dan sertifikat hak guna No. 01 with an area of 47,921 m2 located in Gerimak
bangunan No. 01 dengan luas 47,921 m2 yang berlokasi Indah Village, Narmada District, West Lombok
di Desa Gerimak Indah Kecamatan Narmada Kabupaten Regency, West Nusa Tenggara related to the alleged
Lombok Barat Nusa Tenggara Barat terkait dengan Corruption Crime during the creation of the the JO
dugaan Tindak Pidana Korupsi pada saat pembuatan previously between BUMD PT Patut Patuh Patju and
KSO antara BUMD PT Patut Patuh Patju dengan BPS. BPS. As of the date of issuance of the consolidated
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan financial statements, there have been no further
konsolidasian, belum terdapat perkembangan lebih developments in the legal case.
lanjut atas kasus hukum tersebut.
Pada tanggal 30 September 2025, properti investasi As of Septembers 30, 2025, BPS investment properties
BPS memiliki nilai buku neto sebesar Rp had a net book value of Rp 192,430,997,724.
192.430.997.724.
Penyitaan Properti Investasi Confiscation of Investment Properties
Pada bulan Desember 2021, berdasarkan berita acara In December 2021, based on minutes of safekeeping of
penitipan barang bukti dari Kejaksaan Agung (Kejagung) evidence from the Attorney General's Office (AGO)
terkait perkara dugaan tindak pidana korupsi dalam related to cases of alleged criminal acts of corruption in
pengelolaan keuangan dan dana investasi oleh financial management and investment funds by
PT Asabri (persero) pada beberapa perusahaan periode PT Asabri (Persero) in several companies during the
tahun 2012 sampai dengan 2019 atas nama tersangka period from 2012 to 2019 on behalf of the suspect Teddy
Teddy Tjokrosaputro, Kejagung telah melakukan Tjokrosaputro, the AGO has confiscated the following:
penyitaan sebagai berikut:
a. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 00674/03861, a. Certificate of Building Use Rights No. 00674/03861,
No. 00784/02906, No. 00864/02775 dan No. 00818 No. 00784/02906, No. 00864/02775 and No. 00818
(sebagai jaminan fasilitas pinjaman PT Bank CIMB (as collateral for loan facility at PT Bank CIMB Niaga
Niaga Tbk (Catatan 20) atas nama TPS, Entitas Anak Tbk (Note 20) on behalf of TPS, a Subsidiary with a
dengan bangunan berupa Tanjungpinang City building in the form of Tanjungpinang City Center
Center (“TCC”). TCC tetap dioperasikan oleh TPS (“TCC”). TCC continues to be operated by TPS as
sebagai pemilik dan menunjuk PT Pembangunan the owner and appointed PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk sebagai pengawas atas Perumahan (Persero) Tbk as supervisor of the
pengelolaan operasional dan keuangan TCC. operational and financial management of TCC.
70
Page 74
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 34. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Penyitaan Properti Investasi (lanjutan) Confiscation of Investment Properties (continued)
b. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 0565, No. 0566, b. Certificate of Building Use Rights No. 0565,
dan No. 0567 atas nama PT Bliss Retalindo Utama No. 0566, and No. 0567 on behalf of PT Bliss
dengan bangunan berupa Ambon City Center Mall Retalindo Utama with a building in the form of
(“ACC”). ACC tetap dioperasikan oleh Perusahaan Ambon City Center Mall (“ACC”). ACC continues to
sebagai pemilik dan menunjuk PT Pembangunan be operated by The Company as the owner and
Perumahan (Persero) Tbk sebagai pengawas atas appointed PT Pembangunan Perumahan (Persero)
pengelolaan operasional dan keuangan ACC. Tbk as supervisor of the operational and financial
management of ACC.
c. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 86 atas nama c. Certificate of Building Use Rights No. 86 on behalf
PBP, Entitas Anak dengan bangunan berupa Mall of PBP with a building in the form of Ponorogo City
Ponorogo City Center (“PCC”). PCC tetap Center Mall (“PCC”). PCC continues to be operated
dioperasikan oleh PBP sebagai pemilik dan by PBP as the owner and appointed PT Panca Wira
menunjuk PT Panca Wira Usaha sebagai pengawas Usaha as supervisor of the operational and financial
atas pengelolaan operasional dan keuangan PCC. management of PCC.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the
2024, penyitaan beberapa properti investasi tanah dan confiscation of several investment properties of land
bangunan Kelompok Usaha oleh kejagung memiliki nilai and buildings of the Group by the AGO has a net book
buku neto sebesar Rp 327,42 miliar dan Rp332,74 miliar. value amounting to Rp 327.42 billion and Rp 332.74
billion.
Berdasarkan keputusan Pengadilan Tindak Pidana Based on the decision of the Corruption Crimes Court
Korupsi pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat at the Central Jakarta District Court No. 7/Pid.Sus-
No. 7/Pid.Sus-TPK/2022/PN Jkt.Pst memutuskan bahwa TPK/2022/PN Jkt.Pst decided that Teddy Tjokrosaputro
Teddy Tjokrosaputro bersalah dan telah dihukum was guilty and had been sentenced in prison and
penjara serta diharuskan membayar uang pengganti required to pay compensation to the state in the amount
kepada negara sebesar Rp 20.832.107.126 dengan of Rp 20,832,107,126 taking into account personal
memperhitungkan aset pribadi yang telah disita oleh assets that had been confiscated by the prosecutor,
kejaksaan, sedangkan penyitaan atas properti investasi while the confiscation of investment property owned by
milik Perusahaan dan entitas anak tersebut diatas telah the Company and its subsidiaries mentioned above has
dikembalikan. Keputusan ini diperkuat dengan been returned. This decision was strengthened by
Pengadilan Tindak Pidana Korupsi pada Pengadilan Corruption Crimes Court at the DKI Jakarta District
Negeri DKI Jakarta No. 48/Pid.Sus-TPK/2022/PT.DKI Court No. 48/Pid.Sus-TPK/2022/PT.DKI which has
telah memutuskan yang sama dengan putusan decided the same as the previous court's decision and
pengadilan sebelumnya dan memperberat hukuman increased the prison sentence.
penjaranya.
Berdasarkan Salinan Putusan Mahkamah Agung Based on a copy of Supreme Court Decision No. 2401
No. 2401 K/Pid.Sus/2023 tanggal 13 Juni 2023, K/Pid.Sus/2023 dated June 13, 2023, the Supreme
Mahkamah Agung telah menolak permohonan kasasi Court has rejected the cassation request from the public
dari penuntut umum pada kejaksaan negeri Jakarta prosecutor at the East Jakarta District Attorney's Office
Timur dan Teddy Tjokrosaputro. Mahkamah Agung and Teddy Tjokrosaputro. The Supreme Court decided
memutuskan bahwa Teddy Tjokrosaputro bersalah dan that Teddy Tjokrosaputro was guilty and was sentenced
telah dihukum penjara selama 17 tahun dan denda to 17 years in prison and a fine of Rp 750,000,000 and
sebesar Rp 750.000.000 serta diharuskan membayar was required to pay compensation to the state of Rp
uang pengganti kepada negara sebesar 20,832,107,126 taking into account the personal assets
Rp 20.832.107.126 dengan memperhitungkan aset that had been confiscated by the prosecutor's office. As
pribadi yang telah disita oleh kejaksaan. Sampai dengan of the date of the completion of consolidated financial
tanggal penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, statement, there has been no official handover letter
terdapat ketidakpastian mengenai surat berita acara regarding the uncertainty surrounding the completion of
serah terima penyelesaian pengembalian aset sitaan the return of the confiscated assets.
tersebut.
71
Page 75
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 34. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi Joint Operation Agreements
Perusahaan The Company
a. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan a. Joint Operation Agreement between the
PT Bliss Retailindo Utama Company and PT Bliss Retailindo Utama
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 tanggal 1 April 2011 dari Based on Notarial Deed No. 1 dated April 1, 2011 of
Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notaris di Jakarta, Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notary in Jakarta,
Marthen Tanihaha menyetujui meminjamkan sebidang tanah Marthen Tanihaha agreed to rent his land of
miliknya seluas 25.000 m2 kepada Perusahaan. 25,000 m2 to the Company.
Pada tanggal 12 Maret 2015, Perusahaan dan Marthen On March 12, 2015, the Company and Marthen
Tanihaha (yang pada tanggal 22 Maret 2018 dialihkan Tanihaha (which on March 22, 2018 was transferred to
kepada PT Bliss Retailindo Utama) mengadakan Perjanjian PT Bliss Retailindo Utama) entered into Built Operate
Kerjasama Bangun Guna Serah, dimana perjanjian ini Transfer Agreement, whereas this agreement replaces
menggantikan Perjanjian Pinjam Pakai yang telah disepakati Rent Agreement that has been agreed previously. The
sebelumnya. Perusahaan melakukan reklasifikasi dari tanah Company reclassified from land to landrights (Note 9).
menjadi hak atas tanah (Catatan 9).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga This agreement has a period until
22 Februari 2042, dengan kompensasi bagi hasil keuntungan February 22, 2042, with compensation of profit sharing
sebagai berikut: as follows:
1. Tahun 1-5, sebesar 5% dari pendapatan usaha, 1. Year 1-5, 5% from revenues, excluded service
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
2. Tahun 6-10, sebesar 7% dari pendapatan usaha, 2. Year 6-10, 7% from revenues, excluded service
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
3. Tahun 11-20, sebesar 10% dari pendapatan 3. Year 11-20, 10% from revenues, excluded
usaha, tidak termasuk pendapatan jasa service charge revenues.
pemeliharaan.
b. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan b. Joint Operation Agreement between the
Pemerintah Kota Jambi Company and the Jambi City Government
Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal Based on the cooperation agreement dated
15 September 2014 antara Pemerintah Kota Jambi September 15, 2014 between the Jambi City
dengan Perusahaan tentang kerja sama bangun Government and the Company about building
guna serah pembangunan dan pengelolaan pusat cooperation to deliver the construction and
perbelanjaan dan hotel pada lahan bekas terminal management of shopping centers and hotels on the
simpang kawat milik Pemerintah Kota Jambi yang Jambi City Government's former wire crossing
menyetujui meminjamkan sebidang tanah miliknya terminal which agreed to lend a plot of land covering
seluas 8.751 m2 kepada Perusahaan. Kontribusi atas an area of 8,751 m2 to the Company. Contributions
persetujuan peminjaman sebidang tanah ini dicatat to the loan agreement for this piece of land are
sebagai hak atas tanah (Catatan 9). recorded as land parcels (Note 9).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga 30 tahun, This agreement has a term of up to 30 years, by
dengan membayar kontribusi sebesar paying a contribution of Rp 85,000,000,000 for
Rp 85.000.000.000 yang pembayarannya diatur which payments are arranged as follows:
sebagai berikut:
1. Tahap kontribusi I: pada saat penandatanganan 1. Phase contribution I: at the time of signing the
perjanjian kerjasama (tahun pertama sebesar cooperation agreement (the first year is
Rp 7.500.000.000 untuk kontribusi 5 tahun Rp 7,500,000,000 for the contribution of the first
pertama. 5 years).
72
Page 76
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 34. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
b. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan b. Joint Operation Agreement between the
Pemerintah Kota Jambi (lanjutan) Company and the Jambi City Government
(continued)
2. Tahap kontribusi II: pada tahun ke 6, sebesar 2. Phase contribution II: in the 6th year,
Rp 2.500.000.000 selama 10 tahun hingga akhir Rp 2,500,000,000 for 10 years until the end of
tahun ke 15. 15th year.
3. Tahap kontribusi III: pada tahun ke 16, sebesar 3. Phase contribution III: in the 16th year,
Rp 3.500.000.000 hingga tahun ke 30. Rp 3,500,000,000 until the 30th year.
Setelah jangka waktu pengelolaan berakhir, maka After the management period has ended, the assets
aset objek kerjasama berikut bangunan gedung di of the cooperation object and the building inside the
dalam pusat perbelanjaan dan hotel beserta seluruh shopping center and hotel along with all its facilities
fasilitasnya serta fasilitas penunjang lainnya yang and other supporting facilities managed by the
dikelola Perusahaan langsung beralih menjadi hak Company immediately turn into rights and are
dan dikuasai oleh Pemerintah Kota Jambi. controlled by the Jambi Local Government.
Entitas Anak Subsidiaries
a. Perjanjian Kerjasama Operasi PBP dan a. Joint Operation Agreement between PBP and
PT Panca Wira Usaha PT Panca Wira Usaha
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 87 tanggal Based on Deed of Agreement No. 87 dated
27 Februari 2012 antara PBP dengan PT Wira Usaha February 27, 2012 between PBP and PT Wira
Jawa Timur, PBP sepakat untuk membangun pusat Usaha Jawa Timur, PBP agreed to build a shopping
perbelanjaan (mall) di atas tanah yang dimiliki oleh center (mall) on land owned by PT Panca Wira
PT Panca Wira Usaha dengan kompensasi bagi hasil Usaha with compensation profit sharing as follows:
keuntungan seperti berikut:
1. Tahun 1 - 5 : 3,75% dari pendapatan neto 1. Year 1 - 5 : 3.75% from net profit
2. Tahun 6 - 10 : 4,25% dari pendapatan neto 2. Year 6 - 10 : 4.25% from net profit
3. Tahun 11 - 15 : 4,75% dari pendapatan neto 3. Year 11 - 15 : 4.75% from net profit
4. Tahun 16 - 20 : 5,25% dari pendapatan neto 4. Year 16 - 20 : 5.25% from net profit
5. Tahun 21 - 25 : 5,75% dari pendapatan neto 5. Year 21 - 25 : 5.75% from net profit
6. Tahun 26 - 30 : 6% dari pendapatan neto 6. Year 26 - 30 : 6% from net profit
7. Untuk perpanjangan 30 tahun kedua dan 7. For 30 years second extension and 30 years
30 tahun ketiga, kompensasi adalah 6% dari third extention, the compensation is 6% from net
pendapatan bersih profit
Berdasarkan Nota Kesepahaman No. 002/PWU/VII/ Based on the Memorandum No. 002/PWU/VII/2012
2012 Tanggal 25 Juli 2012, PBP dengan PT Panca dated July 25, 2012, PBP with PT Panca Wira
Wira Usaha Jawa Timur sepakat untuk kerjasama Usaha Jawa Timur agreed to cooperate related
terkait objek lahan tanah seluas 2.103 m 2 yang object of land amounted of 2,103 m2 located next to
berada di sebelah Mall Ponorogo City Center untuk Mall Ponorogo City Center to be used as a parking
digunakan sebagai lahan parkir pusat perbelanjaan area shopping center with compensation for the
dengan kompensasi bagi hasil keuntungan sebesar profits by 50% of net revenue from parking revenues
50% atas pendapatan bersih dari pendapatan parkir each month. The revenue sharing was agreed over
setiap bulan. Pembagian hasil ini disepakati selama the parking lot if it still open one floor and will be
lahan parkir masih terbuka satu lantai dan akan revised when the parking area has been terraced
direvisi apabila lahan parkir telah bertingkat dengan regarding to the number of investment costs.
memperhatikan jumlah biaya investasi.
73
Page 77
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 34. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
a. Perjanjian Kerjasama Operasi PBP dan a. Joint Operation Agreement between PBP and
PT Panca Wira Usaha (lanjutan) PT Panca Wira Usaha (continued)
Pada periode 30 September 2025 dan 2024, In period September 30, 2025 and 2024,
kompensasi yang diberikan adalah masing-masing compensation profit sharing amounted to Rp
sebesar Rp 170.116.722 dan Rp 153.884.464 yang 170,116,722 and Rp 153,884,464, respectively,
dicatat sebagai beban langsung dalam laporan laba which is recorded as part of direct costs in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
b. Perjanjian Kerjasama Operasi BPS dan b. Joint Operation Agreement between BPS and
PT Patut Patuh Patju PT Patut Patuh Patju
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 9 tanggal Based on Deed of Agreement No. 9 dated
8 November 2013, BPS sepakat melakukan November 8, 2013, BPS entered into joint
kerjasama operasional dengan PT Patut Patuh Patju operational agreement with PT Patut Patuh Patju to
untuk membangun pusat perbelanjaan (mall), hotel, construct a shopping center (mall), hotels, health
fasilitas kesehatan dan komplek perumahan diatas care facilities and residential complex on the land
tanah seluas 84.000 m2 di Jalan Ahmad Yani, Desa area of 84.000 m2 in Ahmad Yani street, Gerimak
Gerimak, Kecamatan Narmada, Kabupaten Lombok Village, Narmada, West Lombok with the following
Barat, dengan kompensasi bagi hasil keuntungan compensation:
sebagai berikut:
1. 3% dari pendapatan neto mall. 1. 3% from net revenue of mall.
2. 15% dari pendapatan neto hotel. 2. 15% from net revenue of hotel.
3. 15% dari pendapatan neto fasilitas 3. 15% from net revenue of health care facilities.
kesehatan.
4. 10% dari pendapatan neto penjualan tanah 4. 10% from net revenue from the sale of land
tambah 2% dari neto penjualan bangunan. addition 2% from net sales of building .
Kerjasama operasional ini memiliki jangka waktu This joint operation has no specific time period,
tidak tertentu, dimana kerjasama operasional ini where this joint operation will ended when all assets
(tanah atau bangunan) berakhir ketika seluruh aset one of the party (land or building) is fully bought by
dari salah satu pihak dibeli tuntas oleh pihak lainnya. another party.
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreements
Perusahaan The Company
a. Berdasarkan Akta Perjanjian No. 5 tanggal 14 Juni a. Based on Deed of Agreement No. 5 dated June 14,
2011, Perusahaan dan PT Matahari Putra Prima Tbk 2011, the Company and PT Matahari Putra Prima
setuju untuk menyewa ruangan di Ambon City Center Tbk entered into agreement of lease of space in
Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan keterangan Ambon City Center Mall for 11 (eleven) years as
sebagai berikut: follows:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto atau minimum harga sewa or minimum rent of Rp 30,000 per sqm per
Rp 30.000 per meter persegi per bulan; month;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto atau minimum harga sewa or minimum rent price of Rp 35,000 per sqm per
Rp 35.000 per meter persegi per bulan; month;
74
Page 78
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 34. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Lease Agreements (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
b. Berdasarkan addendum perjanjian tanggal 8 Agustus b. Based on the Addendum to the agreement dated
2023, No. 016/IR/POSA/ACC/ADDII/08-08-2023, August 8, 2023, No. 016/IR/POSA/ACC/ADDII/08-
Perusahaan dan PT Matahari Putra Prima Tbk 08-2023 the Company and PT Matahari Putra Prima
sepakat untuk menyewa ruangan di Ambon City Tbk entered into agreement of lease of space in
Center Mall selama 5 (lima) tahun dengan Ambon City Center Mall for 5 (five) years as follows:
keterangan sebagai berikut:
1. Tahun 1-2, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-2, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto tanpa minimum harga. without minimum rent.
2. Tahun 3-5, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 3-5, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto dengan minimum harga sewa or minimum rent price of Rp 17,500 per sqm per
Rp 17.500 per meter persegi per bulan; month;
Perjanjian kerjasama ini berakhir pada tanggal This cooperation agreement ends on
20 Februari 2028. February 20, 2028.
c. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal c. Based on the cooperation agreement dated
22 Oktober 2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni 2014, October 22, 2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni 2014
Perusahaan dan PT Lestari Mitra Sembada setuju the Company and PT Lestari Mitra Sembada entered
untuk menyewa ruangan di Ambon City Center Mall into agreement of lease of space in Ambon City Center
selama 20 (dua puluh) tahun terhitung sejak awal Mall for 20 (twenty) starts from room deployment on
penggunaan ruangan pada tanggal 19 Februari February 19,2016 years as follows:
2016. dengan keterangan sebagai berikut:
1. Penyewa wajib melakukan pembayaran uang 1. The tenant must make a down payment of
muka sebesar Rp 1.000.000.000; Rp 1,000,000,000;
2. Tahun 1 - 5, harga sewa dasar Rp 25.000 per 2. Year 1 - 5, basic rental price of Rp 25,000 per sqm
meter persegi per bulan; per month;
3. Tahun 6 - 10, harga sewa dasar Rp 30.000 per 3. Year 6 - 10, the basic rental price of
meter persegi per bulan; Rp 30,000 per sqm per month;
4. Tahun 11 - 15, pembagian pendapatan 5% dari 4. Year 11 - 15, revenue sharing 5% of net income or
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent of Rp 35,000 per sqm per month;
Rp 35.000 per meter persegi per bulan;
5. Tahun 16 - 20, pembagian pendapatan 5% dari 5. Year 16 - 20, revenue sharing 5% of net income or
pendapatan neto atau atau minimum harga sewa minimum rent of Rp 40,000 per sqm per month.
Rp 40.000 per meter persegi per bulan.
75
Page 79
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 34. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Lease Agreements (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
a. Berdasarkan Akta Perjanjian No. 2 tanggal 3 a. Based on Deed of Agreement No. 2 dated
Desember 2014, PBP dan PT Matahari Putra Prima December 3, 2014, PBP and PT Matahari Putra
Tbk setuju untuk menyewa ruangan di Pusat Bisnis Prima Tbk entered into agreement of lease of space
Ponorogo Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan in Pusat Bisnis Ponorogo Mall for 11 (eleven) years
perincian sebagai berikut: with details as follows:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto atau minimum harga sewa or minimum rent of Rp 30,000 per sqm per
Rp 30.000 per meter persegi per bulan; month;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto atau minimum harga sewa or minimum rent of Rp 40,000 per sqm per
Rp 40.000 per meter persegi per bulan. month.
Sampai dengan tanggal laporan penyelesaian Until the issuance of the financial statements,
laporan auditor independen, perjanjian ini masih agreement still in the process of being extended.
dalam proses perpanjangan
b. Berdasarkan Kesepakatan Pendahuluan b. Based on Memorandum of Understanding dated
(Memorandum of Understanding) tanggal 1 Juli July 1, 2013, PBP and PT QDC Technologies
2013, PBP dan PT QDC Technologies setuju untuk entered into agreement of lease of space in Pusat
menyewa ruangan di Pusat Bisnis Ponorogo Mall Bisnis Ponorogo Mall for 10 (ten) years starts from
selama 10 tahun terhitung sejak awal penggunaan room deployment on August 20, 2015. On October
ruangan pada tanggal 20 Agustus 2015. Pada 24, 2014 there was transition to PT Infra Media
tanggal 24 Oktober 2014 terjadi pengalihan kepada Dinamika and an agreement was made on
PT Infra Media Dinamika dan telah dibuat perjanjian March 16, 2015 with details as follows:
pada tanggal 16 Maret 2015 dengan dengan rincian
sebagai berikut:
1. Biaya sewa sebesar Rp 1.000.000.000. 1. The rental cost amount is Rp 1,000,000,000.
2. Pembayaran sewa dilakukan sebanyak 4 kali 2. Lease payments are made 4 times with a
dengan persentase sebesar 25% setiap percentage of 25% of each payment.
pembayarannya.
Perjanjian Manajemen sehubungan dengan Hotel Management Agreement in connection with Amaris
Amaris Hotel
Entitas Anak Subsidiaries
Berdasarkan perjanjian tanggal 20 November 2012, Based on letter of agreement dated
No. AIM/MC/2012/013, PBP dan PT Amaris International November 20, 2012, No. AIM/MC/2012/013, PBP and
Management sepakat untuk bekerjasama mengelola PT Amaris International Management agreed to
hotel selama 10 tahun dengan perincian sebagai berikut: manage a hotel for 10 years with the details as follows:
1. Basic fee: 1% dari jumlah pendapatan. 1. Basic fee: 1% from total revenue.
2. Incentive fee sebesar: 2. Incentive fee:
- 6% dari gross profit, apabila gross profit lebih kecil - 6% from gross profit, if gross profit is less than
dari 50%. 50%.
- 7% dari gross profit, apabila gross profit 50% - - 7% from gross profit if gross profi is 50% - 60%.
60%.
- 8% dari gross profit, apabila gross profit lebih - 8% from gross profit if gross profit is more than
besar dari 60%. 60%.
3. Trademark fee sebesar 0,5% dari room revenue. 3. Trademark fee: 0.5% from room revenue.
Perjanjian kerjasama ini berakhir pada tanggal This cooperation agreement ends on
30 September 2024. September 30, 2024.
76
Page 80
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 34. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Manajemen sehubungan dengan Hotel Management Agreement in connection with Amaris
Amaris (lanjutan) Hotel (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan Adendum perjanjian tanggal 18 Juni 2024, Based on the Addendum to the agreement dated
No. AIM/BD-EXT/2024/001, PBP dan PT Amaris June 18, 2024, No. AIM/BD-EXT/2024/001, PBP and
International Management sepakat untuk bekerjasama PT Amaris International Management agreed to
mengelola hotel dengan perincian sebagai berikut: cooperate in managing the hotel with the following
details:
1. Basic fee: 1% dari jumlah pendapatan total ditambah 1. Basic fee : 1% of total revenue plus 0.5% of room
0,5% dari pendapatan kamar. revenue.
2. Incentive fee sebesar: 2. Incentive fee:
- 6% dari gross profit, apabila gross profit lebih - 6% from gross profit, if gross profit is less than
kecil dari 50%. 50%.
- 7% dari gross profit, apabila gross profit 50% - - 7% from gross profit if gross profi is 50% - 60%.
60%.
- 8% dari gross profit, apabila gross profit lebih - 8% from gross profit if gross profit is more than
besar dari 60%. 60%.
Perjanjian kerjasama ini berakhir pada tanggal This cooperation agreement ends on June 30, 2034.
30 Juni 2034.
Perjanjian Fasilitas Pinjaman Pihak Berelasi Loan Facility Agreement Related Party
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian fasilitas plafond pinjaman Based on the loan ceiling facility agreement dated
tanggal 12 September 2018, Perusahaan memeroleh September 12, 2018, the Company obtained a loan
fasilitas pinjaman dari PT Bintang Baja Hitam, dengan facility from PT Bintang Baja Hitam, with a maximum
penarikan maksimum sebesar Rp 30.000.000.000. withdrawal of Rp 30,000,000,000.
Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar The loan bears interest at 1% per year and will mature
1% pertahun dan akan jatuh tempo dalam 12 bulan. in 12 months.
Perjanjian tersebut mengatur mengenai hal-hal sebagai The agreement regulates matters as follows:
berikut:
- PT Bintang Baja Hitam memiliki opsi untuk - PT Bintang Baja Hitam has the option to convert
melakukan konversi baik seluruh maupun sebagian both or part of the Loan into the Company series A
pinjaman tersebut menjadi saham seri A Perusahaan shares at a nominal price per series share.
pada harga nominal per saham seri.
- Perusahaan wajib melakukan segala hal-hal yang - The Company is obliged to do all necessary matters
diperlukan termasuk namun tidak terbatas pada including but not limited to approval from
persetujuan dari pemegang saham, komisaris shareholders, commissioners and / or other
dan/atau persetujuan lainnya. untuk menghindari approvals. for avoidance of doubt, in the case of
keraguan, dalam hal dilakukan konversi, conversion,
- Perusahaan tetap wajib membayar bunga terhutang - The Company is still obliged to pay the interest owed
kepada PT Bintang Baja Hitam. to PT Bintang Baja Hitam.
Sampai dengan tanggal diterbitkannya laporan Up to the date of issuance of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, Perusahaan belum melakukan statements, the Company has not made any
pencairan atas fasilitas pinjaman tersebut. disbursements of the loan facility.
77
Page 81
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 34. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi Construction Work Agreements
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian No. 001/AM/PK/POSA-BPI/10- Based on the cooperation agreement
05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan No. 001/AM/PK/POSA-BPI/10-05-2019 between
Perusahaan tentang pekerjaan konstruksi untuk proyek PT Ardha Nusa Utama and the Company about
renovasi Ambon City Center Mall. Perjanjian ini memiliki regarding construction work for the Ambon City Center
jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan selama 3 tahun, Mall renovation project. This agreement has a term of
dengan nilai kontrak sebesar Rp 34.651.320.000 yang implementation of the work for 3 years, with a contract
rincian pembayarannya adalah sebagai berikut: value of Rp 34,651,320,000 which details of payment
are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 17.325.660.000. value of Rp 17,325,660,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 10.395.396.000. Rp 10,395,396,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan paid after the work progress is 100% worth
100% senilai Rp 3.465.132.000. Rp 3,465,132,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari retention and will be paid 100 days counted from the
dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Gedung Minutes of Building Handover Rp 3,465,132,000.
senilai Rp 3.465.132.000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
sesuai dengan adendum No.001/RJS/ADD/POSA- accordance with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-
BPI/10-05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. BPI/10-05-2021 on May 10, 2021.
Entitas Anak Subsidiaries
a. Berdasarkan perjanjian No. 002/AM/PK/POSA- a. Based on the cooperation agreement
BPS/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 002/AM/PK/POSA-BPS/10-05-2019 between
dengan BPS tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and BPS about regarding
proyek renovasi Lombok City Center Mall. Perjanjian construction work for the Lombok City Center Mall
ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan renovation project. This agreement has a term of
selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar implementation of the work for 3 years, with a
Rp 67.350.720.000 yang rincian pembayarannya contract value of Rp 67,350,720,000 which details of
adalah sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 33.675.360.000. value of Rp 33,675,360,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 20.205.216.000. Rp 20,205,216,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth
pekerjaan 100% senilai Rp 6.735.072.000. Rp 6,735,072,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan retention and will be paid 100 days counted from
dibayarkan 100 hari dihitung sejak Berita Acara the Minutes of Building Handover
Serah Terima Gedung senilai Rp 6.735.072.000. Rp 6,735,072,000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
dengan adendum No. 002/RJS/ADD/POSA-BPS/10-05- accordance with addendum No. 002/RJS/ADD/POSA-
2021 pada tanggal 10 Mei 2021. BPS/10-05-2021 on May 10, 2021.
78
Page 82
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 34. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreements (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
b. Berdasarkan perjanjian No. 003/AM/PK/POSA- b. Based on the cooperation agreement
PBP/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 003/AM/PK/POSA-PBP/10-05-2019 between
dengan PBP tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and PBP about regarding
proyek renovasi Ponorogo City Center Mall. construction work for the Ponorogo City Center Mall
Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan renovation project. This agreement has a term of
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak implementation of the work for 3 years, with a
sebesar Rp 16.169.120.000 yang rincian contract value of Rp 16,169,120,000 which details of
pembayarannya adalah sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 8.084.560.000. value of Rp 8,084,560,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 4.850.736.000. Rp 4,850,736,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth
pekerjaan 100% senilai Rp 1.616.912.000. Rp 1,616,912,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan retention and will be paid 100 days counted from
dibayarkan 100 hari dihitung sejak Berita Acara the Minutes of Building Handover
Serah Terima Gedung senilai Rp 1.616.912.000. Rp 1,616,912,000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan The agreement has been extended for 6
selama 6 tahun sesuai dengan adendum years in accordance with addendum
No. 001/RJS/ADD/POSA-PBP/10-05-2021 pada No. 001/RJS/ADD/POSA-PBP/10-05-2021 on May
tanggal 10 Mei 2021. 10, 2021.
c. Berdasarkan perjanjian No. 004/AM/PK/POSA- c. Based on the cooperation agreement
UTA/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 004/AM/PK/POSA-UTA/10-05-2019 between
dengan UTA tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and UTA about regarding
proyek renovasi Jambi City Center Mall. Perjanjian ini construction work for the Jambi City Center Mall
memiliki jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan renovation project. This agreement has a term of
selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar implementation of the work for 3 years, with a
Rp 89.254.180.302 yang rincian pembayarannya contract value of Rp 89,254,180,302 which details of
adalah sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 44.627.090.151. value of Rp 44,627,090,151.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 26.776.254.091. Rp 26,776,254,091.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth
pekerjaan 100% senilai Rp 8.925.428.030. Rp 8,925,428,030.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan retention and will be paid 100 days counted from
dibayarkan 100 hari dihitung sejak Berita Acara the Minutes of Building Handover
Serah Terima Gedung senilai Rp 8.925.428.030. Rp 8,925,428,030.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama The agreement has been extended for
6 tahun sesuai dengan adendum 6 years in accordance with addendum
No. 002/RJS/ADD/POSA-UTA/10-05-2021 pada No. 002/RJS/ADD/POSA-UTA/10-05-2021 on May
tanggal 10 Mei 2021. 10, 2021.
79
Page 83
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 34. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreements (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
d. Berdasarkan perjanjian No. 005/AM/PK/POSA- d. Based on the cooperation agreement
TPS/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 005/AM/PK/POSA-TPS/10-05-2019 between
dengan TPS tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and TPS about regarding
proyek renovasi Tanjung Pinang City Center Mall. construction work for the Tanjung Pinang City
Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan Center Mall renovation project. This agreement has
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak a term of implementation of the work for 3 years, with
sebesar Rp 26.092.000.136 yang rincian a contract value of Rp 26,092,000,136 which details
pembayarannya adalah sebagai berikut: of payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 13.046.000.068. value of Rp 13,046,000,068.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 7.827.600.041. Rp 7,827,600,041.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth
pekerjaan 100% senilai Rp 2.609.200.014. Rp 2,609,200,014.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan retention and will be paid 100 days counted
dibayarkan 100 hari dihitung sejak Berita Acara from the Minutes of Building Handover
Serah Terima Gedung senilai Rp 2.609.200.014. Rp 2,609,200,014.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama The agreement has been extended for
6 tahun sesuai dengan addendum 6 years in accordance with addendum
No. 001/RJS/ADD/POSA-TPS/10-05-2021 pada No. 001/RJS/ADD/POSA-TPS/10-05-2021 on May
tanggal 10 Mei 2021. 10, 2021.
Perjanjian Sewa Kantor Office Rental Agreement
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa tanggal Based on the lease agreement dated
14 September 2018, No. 002/LOO/MCC/08-2018, September 14, 2018, No. 002/LOO/MCC/08-2018,
PT Permata Birama Sakti setuju untuk memberikan PT Permata Birama Sakti agreed to provide office space
sewa ruangan kantor kepada PT Bliss Properti Indonesia leases to PT Bliss Properti Indonesia Tbk and its
Tbk dan entitas anaknya di Millenium Centennial Center subsidiaries at the Millennium Centennial Center for
selama 60 (enam puluh) bulan seluas 451 m2 semi gross 60 (sixty) months for an area of 451 m2 semi gross with
dengan biaya sewa Rp 220.000 per bulan per m 2. Sewa a rental fee of Rp 220,000 per month per m2. The lease
tersebut dimulai tanggal 2 Januari 2019 sampai dengan starts on January 2, 2019 until January 1, 2024.
1 Januari 2024.
Berdasarkan perjanjian sewa tanggal 6 Juli 2023, Based on rental agreement dated July 6, 2023, the term
jangka waktu sewa diperpanjang sampai dengan of rent extended until January 1, 2029.
1 Januari 2029.
80
Page 84
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 34. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Waralaba Franchises
Entitas Anak Subsidiaries
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Franchise Bobal & Based on the Agreement of Franchise Cooperation
Ow My Cafe antara PT Destef Tripoli dengan entitas Bobal & Ow My Cafe between PT Destef Tripoli and the
anak tentang pemberian hak penggunaan merek untuk subsidiary regarding the granting of the right to use the
pembukaan Kafe dengan merek dagang Bobal & Ow My brand for the opening a Cafe with the brand Bobal & Ow
Cafe di Mall Ponorogo City Center. Jangka waktu My Cafe in Ponorogo City Center Mall. The term of the
perjanjian selama 5 (lima) tahun sejak 12 Desember agreement is 5 (five) years from December 12, 2020.
2020.
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Kelompok Usaha memiliki beberapa risiko yang timbul The Group, from its financial instruments, is exposed to
dari instrumen keuangan dalam bentuk risiko suku several risks, interest rate risk, credit risk, liquidity risk
bunga, risiko kredit, risiko likuiditas dan manajemen and capital management. Management policies on
pemodalan. Kebijakan manajemen terhadap risiko financial risks are intended to minimize potential and
keuangan dimaksudkan guna meminimalkan potensi financial loss that may arise from such risks.
dan kerugian keuangan yang mungkin timbul dari risiko
tersebut.
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value of future
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen cash flows of financial instrument will fluctuate due
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku to the changes in market interest rate. The Group’s
bunga pasar. Risiko ini sebagian besar timbul dari exposure in this risk mainly arises from the bank
pinjaman bank. loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, manajeman To minimize the interest rate risk, the management
menelaah berbagai suku bunga yang ditawarkan reviews all interest rate offered by creditors to obtain
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang paling the most profitable interest rate before obtaining the
menguntungkan sebelum melakukan perikatan loans.
utang.
Pada tanggal laporan posisi keuangan At the consolidated statement of financial position
konsolidasian, jika suku bunga 50 basis poin lebih date, if interest rates had been 50 basis points
rendah/ tinggi dengan semua variabel konstan, laba lower/higher with all variables held constant, the
setelah pajak untuk periode-periode yang berakhir post-tax income for the periods ended September
pada tanggal 30 September 2025 dan 2024 akan 30, 2025 and 2024, would have been
menjadi tinggi/ rendah masing-masing sebesar Rp Rp 324,676,101 and Rp 425,234,817, higher/ lower,
324.676.101 dan Rp 425.234.817. respectively.
81
Page 85
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that counterparty will not meet
pihak atas instrumen keuangan atau kontrak its obligations under a financial instrument or
pelanggan akan gagal memenuhi liabilitasnya customer contract, leading to a financial loss. The
dan menyebabkan pihak lain mengalami kerugian Group’s objective is to seek continual revenue
keuangan. Tujuan Kelompok Usaha adalah growth while minimizing losses incurred due to
untuk mencari pertumbuhan pendapatan yang increased credit risk exposure. The Group trades
berkelanjutan dan meminimalkan kerugian yang only with recognized and creditworthy third parties.
terjadi karena peningkatan eksposur risiko kredit.
Kelompok Usaha melakukan transaksi hanya The Group conducts transactions only with third
dengan pihak ketiga yang memiliki reputasi dan parties who have a good reputation and credibility. It
kredibilitas yang baik. Ini adalah kebijakan Kelompok is the Group’s policy that all customers who wish to
Usaha bahwa semua pelanggan yang akan trade on credit terms are subject to credit verification
melakukan transaksi secara kredit harus melalui procedures. In addition, receivable balances are
prosedur verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang monitored on an ongoing basis with the objective
dipantau secara terus menerus dengan tujuan bahwa that the Group’s exposure to bad debts is not
eksposur Kelompok Usaha terhadap piutang tak significant.
tertagih tidak signifikan.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah The maximum exposure to credit risk is represented
sebesar jumlah tercatat dari masing-masing kelas by the carrying amount of each class of financial
aset keuangan dalam laporan posisi keuangan assets in the consolidated statement of financial
konsolidasian. Kelompok Usaha tidak memiliki position. The Group does not hold any collateral as
jaminan yang diterima terkait dengan risiko ini. security.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, kualitas kredit pada setiap klasifikasi aset the credit quality per class of financial assets based
keuangan berdasarkan peringkat yang dilakukan on the Group’s rating is as follows:
oleh Kelompok Usaha adalah sebagai berikut:
30 September 2025 / September 30, 2025
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan
nilai / Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo
ataupun
penurunan
nilai / > 3 Bulan dan
Neither past < 1 Tahun /
due nor < 3 Bulan / > 3 Months > 1 Tahun / Cadangan / Total /
impaired < 3 Months and < 1 Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan Cash and cash
setara kas 5.271.502.863 - - - - 5.271.502.863 equivalents
Piutang Trade
usaha 2.579.068.628 782.623.330 1.089.882.468 4.393.505.125 (4.393.505.125 ) 4.451.574.426 receivables
Piutang Other
lain-lain - - 980.871.435 17.714.418.002 (17.714.418.002 ) 980.871.435 receivables
Piutang pihak Due from a
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216 ) - related party
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 421.035.371 - - - - 421.035.371 cash in banks
Deposit berjangka 6.000.000.000 - - - - 6.000.000.000 Time deposits
Refundable
Uang jaminan 1.034.428.561 - - - - 1.034.428.561 Deposits
Aset keuangan Other financial
lainnya 273.723.726 - - - - 273.723.726 assets
Total 15.579.759.149 782.623.330 2.070.753.903 53.767.304.343 (53.767.304.343 ) 18.433.136.382 Total
82
Page 86
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan
nilai / Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo
ataupun
penurunan
nilai / > 3 Bulan dan
Neither past < 1 Tahun /
due nor < 3 Bulan / > 3 Months > 1 Tahun / Cadangan / Total /
impaired < 3 Months and < 1 Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan Cash and cash
setara kas 7.994.678.748 - - - - 7.994.678.748 equivalents
Trade
Piutang usaha 4.316.126.312 473.671.225 - 5.728.050.617 (5.843.039.608 ) 4.674.808.546 receivables
Other
Piutang lain-lain - - 19.479.098.861 - (18.808.495.483 ) 670.603.378 receivables
Piutang pihak Due from a
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216 ) - related party
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 333.433.591 - - - - 333.433.591 cash in banks
Deposit berjangka 6.000.000.000 - - - - 6.000.000.000 Time deposits
Refundable
Uang jaminan 1.005.139.049 - - - - 1.005.139.049 Deposits
Aset keuangan Other financial
lainnya 418.908.493 - - - - 418.908.493 assets
Total 20.068.286.193 473.671.225 19.479.098.861 37.387.431.833 (56.310.916.307 ) 21.097.571.805 Total
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Liquidity risk is the risk that the Group will
Usaha akan mengalami kesulitan dalam memeroleh encounter difficulty in meeting financial obligations
dana guna memenuhi komitmennya atas liabilitas due to shortage of funds.
keuangan yang jatuh tempo dalam waktu singkat.
Pengelolaan terhadap risiko likuiditas dilakukan Liquidity risk is managed through maintaining/
dengan cara menjaga profil jatuh tempo antara aset synchronizing the maturity profile between financial
dan liabilitas keuangan, penerimaan tagihan yang assets and liabilities, on-time receivable collection,
tepat waktu, manajemen kas yang mencakup cash management which covers cash flows
proyeksi dan realisasi arus kas hingga beberapa projection and realization in the subsequent years
tahun ke depan serta memastikan ketersediaan and ensure the availability of financing through
pendanaan melalui komitmen fasilitas kredit. committed credit facilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of
liabilitas keuangan Kelompok Usaha berdasarkan the Group’s financial liabilities based on contractual
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan undiscounted payments as of September 30, 2025
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember and December 31, 2024.
2024.
30 Sep 2025 / Sep 30, 2025
Kurang dari 1 Lebih dari 2
tahun / Less than 1 - 2 tahun / 1 - 2 tahun / More
1 year years than 2 years Total / Total
Utang usaha 5.787.608.285 - - 5.787.608.285 Trade payables
Utang lain-lain 57.130.582 1.785.894.408 5.000.000 1.848.024.990 Other payables
Beban akrual 561.863.808.897 - - 561.863.808.897 Accrued expenses
Utang bank 583.513.963.719 - - 583.513.963.719 Bank loans
Liabilitas sewa 973.638.813 1.352.073.001 3.874.763.604 6.200.475.418 Lease liabilities
Utang jaminan - - - - Security deposits
Total 1.152.196.150.296 3.137.967.409 3.879.763.604 1.159.213.881.309 Total
83
Page 87
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
c. Risiko Likuiditas (lanjutan) c. Liquidity Risk (continued)
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Lebih dari 2
Kurang dari 1 tahun /
tahun / 1 - 2 tahun / More than 2 Total /
Less than 1 year 1 - 2 years years Total
Utang usaha 5.648.681.651 - - 5.648.681.651 Trade payables
Utang lain-lain 1.326.712.633 - 5.000.000 1.331.712.633 Other payables
Beban akrual 520.011.422.491 - - 520.011.422.491 Accrued expenses
Utang bank 586.690.060.172 - - 586.690.060.172 Bank loans
Liabilitas Sewa 1.246.636.632 5.881.184.621 - 7.127.821.253 Lease liabilities
Uang jaminan - 11.863.971.403 - 11.863.971.403 Security deposits
Total 1.114.923.513.579 17.745.156.024 5.000.000 1.132.673.669.603 Total
d. Manajemen Permodalan d. Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan peringkat management is to ensure that it maintains a strong
kredit yang baik dan rasio modal yang sehat guna credit rating and healthy capital ratios in order to
mendukung usaha dan memaksimalkan nilai support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan The Group manages its capital structure and
dan melakukan penyesuaian, berdasarkan makes adjustments to it, in light of changes in
perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara atau economic conditions. To maintain or adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Kelompok capital structure, the Group may adjust the dividend
Usaha dapat menyesuaikan pembayaran dividen payment to shareholders, return capital to
kepada pemegang saham, imbalan modal kepada shareholders or issue new shares. No changes
pemegang saham atau menerbitkan saham baru. were made in the objectives, policies or processes
Tidak terdapat perubahan tujuan, kebijakan atau during the financial years ended September 30,
proses selama tahun yang berakhir pada tanggal 2025 and December 31, 2024.
30 September 2025 dan 31 Desember 2024.
Kelompok Usaha mengelola permodalan dengan Management monitors capital based on gearing
menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan ratio. The Group’s policy is to maintain a gearing
Kelompok Usaha adalah menjaga rasio pengungkit ratio within the range of gearing ratios of the
dalam kisaran yang umum dalam industri sejenis leading companies in the industry in order to secure
dengan tujuan untuk mengamankan pendanaan funds at a reasonable cost.
terhadap biaya yang rasional.
Perhitungan rasio pengungkit 30 September 2025 Calculation of gearing ratio as of September 30,
dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and December 31, 2024 is as follows:
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
Total liabilitas 1.191.583.574.450 1.153.385.932.203 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas 5.271.502.863 7.994.678.748 Less: cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.186.312.071.587 1.145.391.253.455 Net liabilities
Total defisiensi modal (471.487.823.457 ) (404.725.412.318 ) Total capital deficiency
Rasio pengungkit (2,52 ) (2,83 ) Gearing ratio
84
Page 88
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN 36. FINANCIAL INSTRUMENTS
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau All assets and liabilities for which fair value is measured
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian or disclosed in the consolidated financial statements are
dikategorikan dalam hierarki nilai wajar berdasarkan categorized within fair value hierarchy based on degree
sejauh mana input untuk pengukuran nilai wajar yang to which the inputs to the fair value measurements are
diamati, dijelaskan sebagai berikut : observable, described as follows:
- Level 1 - berasal dari harga kuotasian (tidak - Level 1 - inputs are quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas active markets for identical assets or liabilities.
yang identik. Instrumen keuangan yang termasuk Financial instruments included in Level 1 comprise
dalam Level 1 terutama terdiri dari efek ekuitas dan primarily of equity securities and debt securities
efek utang yang tercatat di Bursa Efek Indonesia. listed in Indonesian Stock Exchange.
- Level 2 - berasal dari input selain harga kuotasian - Level 2 - inputs are other than quoted prices
yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi included within Level 1 that are observable for the
untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung atau asset or liability, either directly or indirectly.
secara tidak langsung.
- Level 3 - berasal dari input untuk aset atau liabilitas - Level 3 - inputs are unobservable for the asset or
yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat liability.
diobservasi.
Untuk periode dan tahun yang berakhir pada tanggal 30 During the period and year ended September 30, 2025
September 2025 dan 31 Desember 2024, tidak ada and December 31, 2024, there are no transfers between
perpindahan nilai wajar antara Tingkat 1 dan Tingkat 2. Level 1 and Level 2 fair values.
Kecuali desposito berjangka, uang jaminan, aset Except for time deposits, refundable deposits, other
keuangan lainnya, utang bank, liabilitas sewa, dan uang financial assets, bank loans, lease liabilities and security
jaminan. Manajemen menganggap bahwa nilai tercatat deposits.The management considers that the carrying
dari aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui dalam amounts of the financial assets and financial liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian mendekati recognized in the consolidated statement of financial
nilai wajarnya karena jatuh tempo jangka pendek dari position approximate their fair values due to short-term
instrumen keuangan, dan karena pengungkapan maturity of these financial instruments, and therefore
informasi nilai wajar tidak diperlukan. disclosures of fair value information are not required.
Nilai wajar dari liabilitas sewa dan utang bank The fair values of lease liabilities and bank loans are
diperkirakan sebagai nilai kini dari seluruh arus kas masa estimated as the present value of all future cash flows
depan yang didiskontokan menggunakan tingkat bunga discounted using rates currently available for
saat ini untuk instrumen dengan persyaratan yang sama, instruments on similar terms, and remaining maturities.
risiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
Nilai wajar uang jaminan, aset keuangan lainnya, dan The fair value of refundable deposits, other financial
uang jaminan diukur sebesar biaya perolehan karena assets, and security deposits are measured at cost
nilai wajarnya tidak dapat ditentukan secara andal. since the fair value cannot be reliably determined.
37. INFORMASI SEGMEN 37. SEGMENT REPORTING INFORMATION
Berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh Based on the financial information used by
manajemen dalam mengevaluasi kinerja segmen dan management in evaluating performance of segment and
menentukan alokasi sumber daya yang dimiliki, determining the allocation of its resources, management
manajemen Kelompok Usaha berpendapat bahwa believe that the Group's segment reporting is based on
pelaporan segmen adalah segmen usaha berdasarkan the type of business.
jenis kegiatan usaha.
85
Page 89
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 37. SEGMENT REPORTING INFORMATION (continued)
Informasi menurut segmen kegiatan usaha adalah Information based on business activities segment is as
sebagai berikut: follows:
30 September 2025 / September 30, 2025
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Hotel / Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel Elimination Total
Pendapatan 33.803.925.199 171.474.041 5.474.474.526 - 39.449.873.766 Revenues
Rugi bruto Gross loss
per segmen (5.759.127.408) 60.661.120 3.743.085.129 - (1.955.381.159) per segment
Aset Assets
Aset Segment
Segmen 1.404.477.578.838 89.506.289 18.019.932.127 (702.491.266.261) 720.095.750.993 assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.315.220.096.451 444.739.655 456.333.209 (124.537.594.865) 1.191.583.574.450 liabilities
Informasi Other
segmen segment
lainnya information
Penyusutan 26.566.954.006 36.795.643 147.006.253 - 26.750.755.904 Depreciations
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel / Hotel Elimination Total
Pendapatan 50.263.818.532 258.597.382 8.378.169.723 - 58.900.585.637 Revenues
Rugi bruto Gross loss
per segmen (3.608.881.920) 125.978.869 5.961.971.652 - 2.479.068.601 per segment
Aset Assets
Aset Segment
segmen 1.412.303.966.711 163.644.406 16.511.907.349 (680.318.998.581) 748.660.519.885 assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.254.752.915.118 511.408.760 491.010.957 (102.369.402.632) 1.153.385.932.203 liabilities
Informasi Other
segmen segment
lainnya information
Penyusutan 35.753.128.182 86.579.136 150.896.462 - 35.990.603.780 Depreciations
Informasi Geografis Geographic Information
Hampir seluruh aset produktif Kelompok Usaha berada Almost all of the Group’s productive assets are located
di Indonesia. Hampir seluruh penjualan dilakukan in Indonesia. Almost all of the sales are conducted with
dengan pelanggan yang berlokasi di Indonesia. the customers which are located in Indonesia.
38. KELANGSUNGAN USAHA 38. GOING CONCERN
Pada tanggal 30 September 2025, Kelompok As of September 30, 2025 the Group incurred capital
Usaha mengalami defisiensi modal sebesar deficiency of Rp 471,487,823,457 and, as of that date,
Rp 471.487.823.457 dan pada tanggal tersebut, liabilitas the Group’s total liabilities exceeded its total current
lancar Kelompok Usaha melampaui total aset lancarnya assets by Rp 1,145,041,853,350. It is not possible to
sebesar Rp 1.145.041.853.350. Hal ini tidak mungkin determine the future effect the economic conditions may
untuk menentukan dampak masa depan dari kondisi have on the Group liquidity and earnings.
ekonomi ini pada likuiditas dan pendapatan Kelompok
Usaha.
86
Page 90
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 38. GOING CONCERN (continued)
Dalam hal melakukan kewajiban utang bank yaitu In terms of carrying out bank debt obligations through
dengan melakukan kerjasama dengan bank kreditur, collaborating with creditor banks, Bank Sinarmas, in an
Bank Sinarmas, dalam upaya agar Kelompok Usaha effort so that the Group can settle bank debt obligations
dapat melakukan penyelesaian kewajiban utang bank to its subsidiaries, namely BPS and UTA, currently the
pada entitas anak yaitu BPS dan UTA, saat ini mall milik mall belongs to both subsidiaries, namely Mall Lombok
kedua entitas anak yaitu Mall Lombok City Center dan City Center and Jambi City Center Mall are still not
Mall Jambi City Center masih belum beroperasi secara operating commercially so they cannot fulfill their bank
komersial sehingga tidak dapat memenuhi kewajiban debt repayment obligations. Currently Bank Sinarmas
pembayaran utang bank. Saat ini Bank Sinarmas dan and the Group have conducted a study on concepts that
Kelompok Usaha sudah melakukan kajian mengenai can be carried out to manage Lombok City Center malls
konsep yang dapat dilakukan untuk mengelola mall and Jambi City Center malls. After conducting certain
Lombok City Center dan Mall Jambi City Center. Setelah studies, Bank Sinarmas is in the process of conducting
melakukan kajian tertentu, Bank Sinarmas sedang joint management cooperation with Lombok City Center
dalam upaya melakukan kerjamasa pengelolaan Mall and Jambi City Center Mall. Currently, the
bersama Mall Lombok City Center dan Mall Jambi City discussion regarding the plan is still under internal
Center. Saat ini pembicaraan mengenai rencana discussion by Bank Sinarmas and the Group is still
tersebut masih dalam pembahasan internal Bank waiting for the discussion. It is hoped that after the
Sinarmas dan Kelompok Usaha masih menunggu Lombok City Center Mall and Jambi City Center Mall
pembahasan tersebut. Diharapkan setelah Mall Lombok operate, the Group can fulfill its bank debt payment
City Center dan Mall Jambi City Center beroperasi, obligations.
Kelompok Usaha dapat memenuhi kewajiban
pembayaran utang bank.
Kondisi ini mengindikasikan adanya suatu These conditions indicate the existence of a material
ketidakpastian material yang dapat menyebabkan uncertainty that may cast significant doubt about the
keraguan signifikan atas kemampuan Kelompok Usaha Group’s ability to continue as a going concern. The
untuk mempertahankan kelangsungan usahanya. consolidated financial statements have been prepared
Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan assuming that the Group will continue as a going
anggapan bahwa Kelompok Usaha akan melanjutkan concern.
operasinya sebagai entitas yang berkemampuan untuk
melangsungkan usahanya.
Dalam hal untuk mengurangi defisiensi modal, maka In terms of reducing capital deficiency, the Group is
Kelompok Usaha berusaha untuk melaksanakan upaya- planning to carry out the following plans:
upaya sebagai berikut:
1. Meningkatkan pendapatan Kelompok Usaha dengan 1. Increase the Business Group's revenue by pursuing
mengupayakan strategi-strategi commercial yang effective commercial strategies to increase the
efektif untuk meningkatkan tenant ratio pusat tenant ratio of the Business Group's shopping
perbelanjaan milik Kelompok Usaha. centers.
2. Meningkatkan pendapatan hotel dengan melakukan 2. Increase hotel revenue by conducting promotions
promosi dan meningkatkan pelayanan yang baik and improving good service to visitors.
kepada pengunjung.
3. Melakukan langkah-langkah yang dapat dilakukan 3. Taking steps that can be taken to restore reserves
untuk memulihkan pencadangan yang sudah that have been made, both reserves for declines in
dilakukan baik pencadangan penurunan nilai properti the value of investment properties and other
investasi maupun instrumen keuangan lainya. financial instruments.
4. Segera mengoperasikan pusat Perbelanjaan Jambi 4. Immediately operate the Jambi City Center
City Center untuk meningkatkan pendapatan Shopping Center to increase the Business Group's
Kelompok Usaha. income.
5. Melakukan efektivitas dan efisiensi biaya untuk 5. Carrying out cost effectiveness and efficiency to
memastikan biaya yang dikeluarkan Kelompok ensure that costs incurred by the Business Group
Usaha berdapat secara langsung terhadap can be directly attributed to Revenue.
Pendapatan.
6. Melakukan pengajuan penghapusan denda atas 6. Submitting request for the elimination of fines for late
keterlambatan pembayaran pokok dan bunga utang payment of principal and interest on the Business
bank Kelompok Usaha. Group's bank debt.
87
Page 91
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 38. GOING CONCERN (continued)
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, manajemen Based on the above matters, management believes that
berkeyakinan bahwa Kelompok Usaha mempunyai the Group has sufficient efforts to carry out its business
upaya yang cukup untuk menjalankan kegiatan activities.
usahanya.
39. INFORMASI TAMBAHAN 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk hanya The financial information of the Parent Entity only
menyajikan informasi laporan posisi keuangan, laporan comprise statement of financial position, statement of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan profit or loss and other comprehensive income,
perubahan ekuitas, laporan arus kas dan catatan statement of changes in equity, statement of cash flows
investasi dalam entitas anak. and note on investment in subsidiaries.
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk disajikan Financial information of the Parent Entity only, was
pada halaman i sampai dengan vi (informasi tambahan). presented on pages i to vi (supplementary information).
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk mengikuti These Parent Entity only financial information follow the
kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan accounting policies used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian seperti yang dijelaskan consolidated financial statements that are described in
di Catatan 3, kecuali untuk investasi pada entitas anak Note 3, except for the investment in subsidiaries which
yang dicatat menggunakan metode biaya. are accounted for using the cost method.
40. KETIDAKPATUHAN TERHADAP PERATURAN 40. REGULATORY NON-COMPLIANCE
Berdasarkan surat Perintah Tertulis OJK Based on the OJK Written Order No. S-268/D.4/2020
No. S-268/D.4/2020 tanggal 10 November 2020, dated November 10, 2020, the Company was given an
Perusahaan diberikan perintah untuk segera order to immediately transfer the remaining proceeds of
mentransfer sisa hasil penawaran umum ke instrumen the public offering to safe and liquid financial
keuangan yang aman dan likuid dan memastikan instruments and ensure compliance with POJK
kepatuhan terhadap POJK No. 30/POJK. 04/2015 No. 30/POJK. 04/2015 concerning the Report on the
tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Realization of the Use of Proceeds from the Public
Penawaran Umum (Catatan 33). Offering (Note 33).
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan auditor As of the date of issuance of the independent auditor's
independen, Perusahaan belum memenuhi Surat report, the Company has not complied with the OJK
Perintah Tertulis OJK dan belum menerima sanksi Written Order and has not received sanctions in
sesuai dengan Pasal 54 Undang-undang Nomor 21 accordance with Article 54 of Law Number 21 of 2011
Tahun 2011 tentang Otoritas Jasa Keuangan. concerning the Financial Services Authority.
41. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 41. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments and
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru yang akan improvements to PSAK, new PSAK and ISAK which will
berlaku efektif untuk laporan keuangan konsolidasian be applicable to the consolidated financial statements
dengan periode tahun buku yang dimulai pada atau for annual periods beginning on or after:
setelah tanggal berikut:
a. 1 Januari 2025 a. January 1, 2025
• Amendemen PSAK 221 (sebelumnya PSAK 10): • Amendments to PSAK 221 (formerly PSAK 10):
Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing - The Effects of Changes in Foreign Exchanges
Kekurangan Ketertukaran Rates - Lack of Exchangeability
• PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74): Kontrak • PSAK 117 formerly PSAK 74): Insurance
Asuransi Contract
• Amendemen PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74): • Amendments to PSAK 117 (formerly PSAK 74):
Kontrak Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK Insurance Contracts regarding Initial Application
117 (sebelumnya PSAK 74) dan PSAK 109 of PSAK 117 (formerly PSAK 74) and PSAK
(sebelumnya PSAK 71) - Informasi Komparatif 109 (formerly PSAK 71) - Comparative
Information
88
Page 92
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 41. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU (lanjutan) IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND ISAK
(continued)
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which were
merupakan amendemen konsekuensial karena consequential amendments due to the enactment of
berlakunya PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74): PSAK 117 (formerly PSAK 74): Insurance
Kontrak Asuransi, yaitu: Contracts, as follows:
• PSAK 103 (sebelumnya PSAK 22): Kombinasi • PSAK 103 (formerly PSAK 22): Business
Bisnis Combinations
• PSAK 105 (sebelumnya PSAK 58): Aset Tidak • PSAK 105 (formerly PSAK 58): Non-current
Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan Operasi Assets Held for Sale and Discontinued
yang Dihentikan Operations
• PSAK 107 (sebelumnya PSAK 60): Instrumen • PSAK 107 (formerly PSAK 60): Financial
Keuangan: Pengungkapan Instruments: Disclosures
• PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71): Instrumen • PSAK 109 (formerly PSAK 71): Financial
Keuangan Instruments
• PSAK 115 (sebelumnya PSAK 72): • PSAK 115 (formerly PSAK 72): Income from
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Contracts with Customers
• PSAK 201 (sebelumnya PSAK 1): Penyajian • PSAK 201 (formerly PSAK 1): Presentation of
Laporan Keuangan Financial Statements
• PSAK 207 (sebelumnya PSAK 2): Laporan • PSAK 207 (formerly PSAK 2): Statement of Cash
Arus Kas Flows
• PSAK 216 (sebelumnya PSAK 16): Aset Tetap • PSAK 216 (formerly PSAK 16): Fixed Assets
a. 1 Januari 2025 (lanjutan) a. January 1, 2025 (continued)
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which were
merupakan amendemen konsekuensial karena consequential amendments due to the enactment of
berlakunya PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74): PSAK 117 (formerly PSAK 74): Insurance
Kontrak Asuransi, yaitu: (lanjutan) Contracts, as follows: (continued)
• PSAK 219 (sebelumnya PSAK 24): Imbalan • PSAK 219 (formerly PSAK 24): Employee
Kerja Benefits
• PSAK 228 (sebelumnya PSAK 15): Investasi • PSAK 228 (formerly PSAK 15): Investment in
pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama Associated Entities and Joint Ventures
• PSAK 232 (sebelumnya PSAK 50): Instrumen • PSAK 232 (formerly PSAK 50): Financial
Keuangan: Penyajian Instruments: Presentation
• PSAK 236 (sebelumnya PSAK 48): Penurunan • PSAK 236 (formerly PSAK 48): Impairment of
Nilai Aset Assets
• PSAK 237 (sebelumnya PSAK 57): Provisi, • PSAK 237 (formerly PSAK 57): Provisions,
Liabilitas Kontijensi dan Aset Kontinjensi Contingent Liabilities and Contingent Assets
• PSAK 238 (sebelumnya PSAK 19): Aset • PSAK 238 (formerly PSAK 19): Intangible Assets
Takberwujud
• PSAK 240 (sebelumnya PSAK 13): Properti • PSAK 240 (formerly PSAK 13): Investment
Investasi Property
• PSAK 115 (sebelumnya PSAK 72): • PSAK 115 (formerly PSAK 72): Income from
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Contracts with Customers
• PSAK 201 (sebelumnya PSAK 1): Penyajian • PSAK 201 (formerly PSAK 1): Presentation of
Laporan Keuangan Financial Statements
• PSAK 207 (sebelumnya PSAK 2): Laporan • PSAK 207 (formerly PSAK 2): Statement of Cash
Arus Kas Flows
• PSAK 216 (sebelumnya PSAK 16): Aset Tetap • PSAK 216 (formerly PSAK 16): Fixed Assets
89
Page 93
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 41. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU (lanjutan) IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND ISAK
(continued)
b. 1 Januari 2026 b. January 1, 2026
• Amendemen PSAK 107 (sebelumnya • Amendments to PSAK 107 (formerly
PSAK 60): Instrumen Keuangan: PSAK 60): Financial Instrument: Disclosures -
Pengungkapan - Klasifikasi dan Pengungkapan Classification and Measurement of Financial
Instrumen Keuangan Instruments
• Amendemen PSAK 109 (sebelumnya • Amendments to PSAK 109 (formerly
PSAK 71): Instrumen Keuangan - Klasifikasi PSAK 71): Financial Instrument - Classification
dan Pengungkapan Instrumen Keuangan and Measurement of Financial Instruments
• Amendemen PSAK 207 (sebelumnya • Amendments to PSAK 207 (formerly
PSAK 2): Laporan Arus Kas - Metode Biaya PSAK 2): Statement of Cash Flows - Cost
Perolehan Method
Kelompok Usaha masih mengevaluasi dampak dari The Group is still evaluating the effects of those
amendemen dan penyesuaian PSAK, PSAK dan amendments and improvements to PSAK, new
ISAK baru di atas dan belum dapat menentukan PSAK and ISAK, and has not yet determined the
dampak yang timbul terkait dengan hal tersebut related effects on the consolidated financial
terhadap laporan keuangan konsolidasian secara statements.
keseluruhan.
90
Page 94
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA T
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMAT
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT
ENTITAS INDUK FINANCIAL POSITION OF PARENT ENT
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unauidi
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise sta
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 451.372.691 105.451.726 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga setelah Third parties after
dikurangi cadangan deducting allowance for
penurunan nilai pada tanggal impairment losses as of
30 September 2025 dan 31 September 30, 2025
Desember 2024 masing- and December 31, 2024
masing sebesar amounted to Rp 868.81 million
Rp 868,81 juta dan Rp 1,48 and Rp Rp 1.48 billion ,
miliar 1.869.546.285 1.076.672.233 respectively
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga setelah Third parties after
dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada tanggal for impairment losses
30 September 2025 dan 31 as of September 30, 2025 and
Desember 2024 masing- December 31, 2024
masing sebesar amounted to
Rp 10,10 miliar dan Rp 10.10 billion and
Rp 13,04 miliar 783.690.689 469.269.950 Rp 13.04 billion, respectively
Piutang pihak berelasi Due from a shareholder after
setelah dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada tanggal for impairment losses
30 September 2025 dan 31 as of September 30, 2025 and
Desember 2024 masing- December 31, 2024
masing sebesar amounted to Rp 31,65 billion,
Rp 31,65 miliar 79.658.266.284 77.947.833.015 respectively
Pajak dibayar di muka 530.625.506 491.841.181 Prepaid taxes
Uang muka setelah dikurangi Advance payment after
cadangan penurunan nilai deducting for
pada tanggal 30 September impairment losses as of
2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and
masing-masing sebesar Rp December 31, 2024 of
17,35 miliar 316.338.067 268.359.062 Rp 17.35 billion each
Beban dibayar di muka 970.751.244 744.351.039 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 84.580.590.766 81.103.778.206 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi - neto 79.505.820.297 85.440.307.415 Investments properties - net
Aset tetap - neto 8.232.796.522 9.671.625.247 Fixed assets - net
Investasi saham pada entitas
anak 577.953.671.397 179.174.699.596 Investment in subsidiary
Uang muka investasi pada Advance for investment
entitas asosiasi - 398.778.971.801 in subdiaries
Aset keuangan lainnya 651.868.570 632.820.000 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 666.344.156.786 673.698.424.059 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 750.924.747.552 754.802.202.265 TOTAL ASSETS
i
Page 95
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMAT
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT O
ENTITAS INDUK (lanjutan) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (continu
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unauidi
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stat
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak berelasi - 37.236.001 Trade payables - related parties
Utang usaha - pihak ketiga 1.231.800.284 1.291.994.422 Trade payables - third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 29.259.069.180 22.229.157.137 Due to other payables
Beban akrual 4.407.919.917 4.445.609.365 Accrued expenses
Utang pajak 665.775.017 641.161.111 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 2.677.238.696 1.060.681.975 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas Current maturities of long - term
sewa jangka panjang 973.638.813 1.246.636.632 lease liabilities
Total Liabilitas Jangka
Pendek 39.215.441.907 30.952.476.643 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas sewa jangka
panjang - setelah dikurangi Long-term lease
bagian jatuh tempo dalam liabilities - net of
waktu 1 (satu) tahun current maturities
mendatang 5.226.836.605 5.881.184.624 within 1 (one) year
Pendapatan diterima di muka 2.487.761.907 3.553.215.533 Unearned revenues
Uang jaminan 4.942.876.640 5.185.196.540 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 2.303.370.262 2.177.128.263 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka
Panjang 14.960.845.414 16.796.724.960 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 54.176.287.321 47.749.201.603 TOTAL LIABILITIES
ii
Page 96
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
ENTITAS INDUK (lanjutan) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (continued)
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unauidited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sep 2025 / 31 Des 2024 /
Sep 30, 2025 Dec 31, 2024
EKUITAS EQUITY
Modal saham - Share Capital -
Nilai nominal Par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized - 15,000,000,000
15.000.000.000 saham Share
Modal ditempatkan dan Issued and fully paid -
disetor penuh - 8,388,870,000 shares
8.388.870.000 saham dan and
206 lembar waran 838.887.020.600 838.887.020.600 206 warrants
Tambahan modal disetor 83.309.617.091 83.309.617.091 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 1.113.883.783 893.682.032 income
Defisit (226.562.061.243 ) (216.037.319.061 ) Deficits
TOTAL EKUITAS 696.748.460.231 707.053.000.662 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 750.924.747.552 754.802.202.265 EQUITY
iii
Page 97
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONES
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMA
DAFTAR II: INFORMASI LAPORAN LABA RUGI DAN SCHEDULE II: INFORMATION ON STATEMEN
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE IN
ENTITAS INDUK OF PARENT E
Untuk Periode yang Berakhir Tanggal For the Period
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unau
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise s
30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
PENDAPATAN 15.325.394.707 15.305.616.553 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (11.709.632.928) (11.684.470.468) COSTS OF REVENUES
LABA BRUTO 3.615.761.779 3.621.146.085 GROSS PROFIT
Beban penjualan (142.241.149) (140.367.864) Selling expense
General and administrative
Beban umum dan administrasi (13.216.294.035) (12.521.833.567) expenses
Biaya keuangan (274.085.339) (582.348.694) Finance costs
Beban pajak final (1.533.805.371) (1.623.842.415) Final tax expense
Lain-lain – neto 1.025.921.933 (183.952.101) Others - net
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (10.524.742.182) (11.431.198.556) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
- NETO - - - NET
RUGI NETO PERIODE NET LOSS FOR
BERJALAN (10.524.742.182) (11.431.198.556) THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN – NETO 220.201.751 427.465.935 INCOME - NET
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN (10.304.540.431) (11.003.732.621) LOSS FOR THE PERIOD
iv
Page 98
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR III: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN SCHEDULE III: INFORMATION ON STATEMENT OF
EKUITAS ENTITAS INDUK CHANGES IN EQUITY OF PARENT ENTITY
Untuk Periode yang Berakhir Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unauidited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total Defisiensi Modal yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Total Capital Deficiency
Attributable to the Owners of the Parent Entity
Tambahan Penghasilan
Modal Komprehensif Lain/
Disetor/ Other
Modal Saham/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total
Saldo per Balance as of
1 Januari 2024 838.887.020.600 83.309.617.091 739.313.358 (198.190.634.412) 724.745.316.637 January 1, 2024
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - 427.465.935 (11.431.198.556) (11.003.732.621) loss for the year
Saldo per Balance as of
30 September 2024 838.887.020.600 83.309.617.091 1.166.779.293 (209.621.832.968) 713.741.584.016 September 30, 2024
Saldo per Balance as of
1 Januari 2025 838.887.020.600 83.309.617.091 893.682.032 (216.037.319.061) 707.053.000.662 January 1, 2025
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - 220.201.751 (10.524.742.182) (10.304.540.431) loss for the year
Saldo per Balance as of
30 September 2025 838.887.020.600 83.309.617.091 1.113.883.783 (226.562.061.243) 696.748.460.231 September 30, 2025
v
Page 99
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR IV: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN SCHEDULE IV: INFORMATION ON STATEMENT OF
ARUS KAS ENTITAS INDUK CASH FLOWS OF PARENT ENTITY
Untuk Periode yang Berakhir Tanggal For the Period Ended
30 September 2025 (Tidak Diaudit) September 30, 2025 (Unauidited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sep 2025 / 30 Sep 2024 /
Sep 30, 2025 Sep 30, 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 15.065.114.544 16.584.543.566 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada Payments to
Pemasok (18.360.607.813) (19.475.969.933) suppliers
Arus Kas Neto Digunakan Net Cash Flows Used in
untuk Aktivitas Operasi (3.295.493.269) (2.891.426.367) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 3.583.935 4.286.359 Interest received
Perolehan aset tetap (12.062.535) (8.148.030) Acquisitions of fixed assets
Pembelian properti Acquisition of investment
investasi (58.318.594) (339.562.173) properties
Arus Kas Neto Digunakan Net Cash Flows Used in
untuk Aktivitas Investasi (66.797.194) (343.423.844) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITY
Penerimaan piutang Proceed from due due from
pihak berelasi 6.660.000.000 5.750.000.000 related parties
Pemberian piutang lain-lain Payment of other receivable
kepada pihak berelasi (1.709.734.570) (1.516.772.541) to related parties
Pembayaran liabilitas sewa (1.242.054.000) (1.242.054.000) Payment of lease liabilities
Arus Kas Neto Digunakan Net Cash Flows Used in
untuk Aktivitas Pendanaan 3.708.211.430 2.991.173.459 Financing Activities
KENAIKAN NETO KAS DAN NET INCREASE IN CASH
SETARA KAS 345.920.967 243.676.752 AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH
PADA AWAL EQUIVALENTS
PERIODE 105.451.724 411.135.835 BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH
PADA AKHIR EQUIVALENTS
PERIODE 451.372.691 167.459.083 END OF THE PERIOD
vi
Names mentioned 112 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Sri Eliana Tjahjoharto
p.11
unresolved
person
Tjahjoharto
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.11
unresolved
org
Minister of Law and Human Asasi Manusia Republik Indonesia
p.11
unresolved
person
Priyono
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.11
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.11
unresolved
org
PT Bintang Baja
p.11
unresolved
org
PT Bliss Properti
p.13 ×4
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.13 ×3
unresolved
org
PT Bliss Pembangunan
p.13 ×2
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Indah
p.13 ×10
unresolved
org
PT ABC Bali Laut
p.13 ×5
unresolved
org
PT Lahan Makmur
p.13
unresolved
org
PT Pusat Bisnis Ponorogo
p.13 ×9
unresolved
org
PT Merdeka Agung Sempurna
p.13 ×5
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Sakti
p.13 ×3
unresolved
org
PT Utama Teguh Abadi
p.13 ×3
unresolved
org
PT BST Perlautan Bali
p.13
unresolved
org
PT Berkat Perdana Makmur Perdagangan
p.13
unresolved
person
Juniwati Marthen. In
p.14 ×2
unresolved
org
PT Bliss Pembangunan Sejahtera
p.14 ×5
unresolved
org
PT Skylight
p.14 ×2
unresolved
org
PT Skylight Asia
p.14 ×2
unresolved
person
Yunita
p.14 ×4
unresolved
org
PT Sentosa Harum Merdeka
p.15 ×12
unresolved
org
PT Sentosa Harum
p.15
unresolved
org
PT Sentosa Merdeka
p.15
unresolved
person
Bayu Widia Prakoso
p.15 ×2
unresolved
person
Muslim
p.17 ×2
unresolved
org
PT Lahan Makmur Indah
p.17 ×6
unresolved
person
Utiek Rochmuljati Abdurachman
p.17 ×4
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.18 ×6
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
p.45 ×2
unresolved
org
Jawa Timur Tbk
p.45
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.45
unresolved
org
Bank Indonesia
p.45 ×2
unresolved
org
PT Cinemaxx Global Pasifik
p.46 ×2
unresolved
org
PT Matahari Department
p.46
unresolved
org
Matahari Department Store Tbk
p.46 ×2
unresolved
org
Store Tbk
p.46
unresolved
org
PT Kindo Ritel Prima
p.46
unresolved
org
PT Kindo Ritel Prima Lain-lain
p.46
unresolved
org
PT Blacksteel Properties
p.47 ×6
unresolved
org
PT Patut Patuh Patju
p.47 ×9
unresolved
org
PT Tanah Subur Emas
p.47 ×4
unresolved
org
PT Ardha Nusa Utama
p.49 ×3
unresolved
org
PT Ardha Nusa Utama Uang
p.49
unresolved
org
Sugianto Prasodjo dan Rekan
p.50
unresolved
org
PT Avrist General
p.52
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.52
unresolved
org
PT Asuransi Etiqa
p.52
unresolved
org
Bintang Tbk
p.52
unresolved
org
PT Asuransi Etiqa International Indonesia
p.52
unresolved
org
PT Asuransi Multi Pratama
p.52
unresolved
org
PT KSK
p.52
unresolved
org
PT KSK Insurance Indonesia
p.52
unresolved
org
Niaga Tbk
p.52
unresolved
org
PT Harafiel Tri Jaya
p.54 ×2
unresolved
org
PT Carefastindo
p.54
unresolved
org
PT Carefastindo Lain-lain
p.54
unresolved
org
PT Bintang Baja Hitam Pihak
p.54
unresolved
org
PT Barron Pandu Abadi
p.54
unresolved
org
PT Barron Pandu Abadi Nindyo
p.54
unresolved
person
Dahlia
p.56 ×3
unresolved
org
PT Patut Patuh
p.56
unresolved
person
UTA
· Notaris
p.57
unresolved
person
Notarial Dahlia
p.57
unresolved
org
Consultant Kantor Konsultan Aktuaria Muh Imam Basuki dan Rekan
p.60
unresolved
org
PT Ficomindo Buana Registrar
p.62 ×3
unresolved
org
PT Shinhan Sekuritas Indonesia
p.62
unresolved
org
PT BS Investasi Pratama
p.62
unresolved
—
Masyarakat/Public
p.62
unresolved
—
Sub-total
p.62
unresolved
—
Agio
p.62
unresolved
—
Pengampunan pajak
p.62
unresolved
org
Pioneer Pioneer Archipelago Investments Limited
p.63
unresolved
org
Archipelago Investments Limited
p.63
unresolved
org
PT Bliss Retail Group.
p.63
unresolved
org
PT Bliss Retail Group. Sampai
p.63
unresolved
person
Dr. Yurisa Martanti.
p.64 ×4
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Indah Total
p.64
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Indah Pendapatan
p.66
unresolved
org
PT Lestari Mitra Sembada
p.78 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.