Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 68
Page 1
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Laporan Keuangan
Untuk periode yang berakhir pada tanggal
pada tanggal 30 September 2025
Tidak Diaudit
Financial Statements
for the period ended
September 30, 2025
Unaudited
Page 2
DAFTAR ISI /
TABLE OF CONTENTS
Halaman / page
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan 1-2 Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 6 - 65 Notes to The Financial Statement
Informasi Tambahan Supplementary Information
Daftar I - Laporan Posisi Keuangan Entitas Induk 68 -Schedule
69 I - Parent Entity's Statement of Financial Position
Daftar II - Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Schedule II - Parent Entity's Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Entitas Induk 70 and Other Comprehensive Income
Daftar III - Laporan Perubahan Ekuitas Entitas Induk 71
Schedule III - Parent Entity's Statement of Changes in Equity
Daftar IV - Laporan Arus Kas Entitas Induk 72 Schedule IV - Parent Entity's Statement of Cash Flows
Page 3
Page 4
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Notes September 30, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2c,2e,4 3.622.636.930 27.308.639.170 Cash on hand and in banks
Piutang usaha pihak ketiga 2c,2f,5 2.797.735.064 3.165.074.575 Trade receivables - third parties
Piutang lain - pihak ketiga 2c,6 53.665.269 53.843.700 Other receivables - third parties
Persediaan 2g,7 204.754.448.206 287.236.957.541 Inventories
Uang muka 8 78.264.864.091 62.967.830.613 Advanced
Biaya dibayar dimuka 2h,9 1.372.410.914 1.122.941.666 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 2q,27a 15.975.252.065 18.070.321.643 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 306.841.012.539 399.925.608.908 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset pajak tangguhan 2q,27f 2.921.937.820 2.921.937.820 Deferred tax assets
Tanah untuk pengembangan 2i,10 909.318.000 909.318.000 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Fixed assets - net off accumulated
penyusutan sebesar Rp 99.871.758.832 depreciation of Rp 99.871.758.832
sampai dengan 30 September 2025 2j,11 159.803.879.604 74.655.561.356 until September 30, 2025
Aset hak-guna 2l,12 824.485.375 880.571.053 Right of use assets
Aset tak berwujud 2k,13 660.822 3.634.575 Intangible assets
Jumlah aset tidak lancar 164.460.281.621 79.371.022.804 Total non-current assets
JUMLAH ASET 471.301.294.160 479.296.631.712 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.
The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these financial statements taken as a whole.
1
Page 5
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Laporan Posisi Keuangan (lanjutan) Statement of Financial Position (continued)
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Notes September 30, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 2c,14 6.153.949.616 9.746.481.008 Trade payable - third parties
Utang lain-lain Other payables
Utang
PihakLain
ketiga
- Pihak Ketiga 2c,15b 11.455.507.311 12.665.067.629 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar 2c,16 4.920.027.410 5.552.485.121 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 17 17.201.062.308 40.549.088.399 Advance from costumres
Deposit pelanggan 18 4.336.606.284 3.193.955.851 Costumer deposit
Utang pajak 2q,27b 4.261.753.149 8.926.671.436 Tax payables
Penyisihan untuk penggantian perabot Provision for replacement
dan perlengkapan hotel serta of hotel furniture and equipment,
Provision
kesejahteraan
for replacement
karyawan 2n,19 27.567.038 148.702.844 and employees' welfare
Bagian pinjaman jangka panjang yang Current maturities
jatuh tempo dalam waktu satu tahun of long-term debts
Liabilitas
Liabilitasewa
sewajatuh tempo satu tahun 2l,20 100.626.453 457.816.710 Lease liabilities
Utang
Utangbank
bankjatuh tempo satu tahun 2c,21 5.018.749.997 23.618.000.007 Bank loan
Jumlah liabilitas jangka pendek 53.475.849.566 104.858.269.005 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang - setelah Long-term debts
dikurangi bagian yang jatuh tempo net of current
dalam waktu satu tahun maturities
Liabilitas
Liabilitasewa
sewajangka panjang 2l,20 562.087.938 661.354.938 Lease liabilities
Utangbank
Utang bankjangka panjang 2c,21 153.400.000.000 133.900.000.000 Bank loan
Liabilitas imbalan pasca kerja 2o,22 610.540.507 610.540.507 Employee benefit liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 154.572.628.445 135.171.895.445 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 208.048.478.011 240.030.164.450 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal 23 107.700.384.020 107.700.384.020 Capital stock - par value
Tambahan modal disetor - neto 2r,26 75.357.774.676 75.357.774.676 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lain 24 (84.031.381) (84.031.381) Other equity components
Saldo laba: Retained earnings:
Saldo Laba - Ditentukan
- Ditentukan Penggunaannya
penggunaannya 25 12.300.000.000 9.300.000.000 Appropriated -
Saldo Labaditentukan
- Belum - Belum Ditentukan Penggunaannya
penggunaannya 67.978.688.834 46.992.339.947 Unappropriated -
JUMLAH EKUITAS 263.252.816.149 239.266.467.262 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 471.301.294.160 479.296.631.712 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
- -
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan./
The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these financial statements taken as a whole.
2
Page 6
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Laporan Laba Rugi Statement of Profit or Loss
dan Penghasilan Komprehensif Lain and Other Comprehensive Income
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 30 September 2024/
Notes September 30, 2025 September 30, 2024
PENDAPATAN USAHA 2p,28 124.161.881.639 90.904.233.278 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2p,29 (49.681.944.337) (29.751.740.008) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 74.479.937.302 61.152.493.270 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2p,30 (4.274.045.080) (4.739.853.914) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 2p,31 (28.420.344.130) (29.795.876.212) General and administrative expenses
Beban pajak final 2p,2q,27c (1.339.416.563) (72.045.343) Final tax expenses
LABA USAHA 40.446.131.529 26.544.717.801 OPERATING PROFIT
PENDAPATAN DAN BEBAN LAIN-LAIN INCOME AND OTHER EXPENSES
Pendapatan
Pendapatanbunga
bunga 2p 91.292.898 142.599.200 Interest income
Pendapatan
Pendapatanlain-lain
lain-lain 2p,32a 198.172.640 69.391.263 Other income
Beban
Beban
keuangan
keuangan 2p (1.933.193.360) (2.822.650.603) Finance expenses
Beban
Beban
lain-lain
lain-lain 2p,32b (7.009.482.115) (8.868.447.200) Other expenses
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 31.792.921.592 15.065.610.461 INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX BENEFIT (EXPENSES)
Beban
Pajakpajak
kini kini 2q,27d (2.748.744.680) (4.787.299.701) Current tax
Pajaktangguhan
Pajak tangguhan 2q,27f - - Deferred tax
LABA TAHUN BERJALAN 29.044.176.912 10.278.310.760 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Keuntungan (kerugian) aktuarial Actuarial gain (loss) of defined
oci - atas program
imbalan kerjaimbalan pasti 24 - - benefit plan
Pajak penghasilan atas keuntungan Income tax of actuarial gain
(kerugian) aktuarial atas program (loss) of defined
oci - imbalan pasti
pajak tangguhan 24 - - benefit plan
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN - - INCOME
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 29.044.176.912 10.278.310.760 INCOME FOR THE YEAR
LABA PER SAHAM 2s,33 5,39 1,91 EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan./
The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these financial statements taken as a whole.
3
Page 7
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Laporan Perubahan Ekuitas Statements of Changes in Equity
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo laba / Retained earnings
Tambahan modal Komponen
disetor - neto/ ekuitas lain/ Ditentukan Belum ditentukan
Catatan/ Modal saham/ Additional paid-in Other equity penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah ekuitas/
Notes Share capital capital - net components Appropriated Unappropriated Total equity
Saldo per 1 Januari 2024 107.700.184.020 75.355.474.676 (206.506.561) 3.000.000.000 40.551.698.863 226.400.850.998 Balance as of January 1, 2024
Penambahan modal saham melalui Share capital issuance from
Pelaksanaan Waran Seri I 23 200.000 - - - - 200.000 Series I Warrants
Agio saham 26 - 2.300.000 - - - 2.300.000 Share premium
Dividen 25 - - - - (5.888.960.697) (5.888.960.697) Share premium
Pembentukan dana cadangan 25 - - - 6.300.000.000 (6.300.000.000) - Establistment of reserve funds
Laba neto tahun berjalan - - - - 10.278.310.760 10.278.310.760 Net profit for the year
Saldo 30 September 2024 107.700.384.020 75.357.774.676 (206.506.561) 9.300.000.000 38.641.048.926 230.792.701.061 Balance as of September 30, 2024
Laba neto tahun berjalan - - - - 8.351.291.021 8.351.291.021 Net profit for the year
Penghasilan komprehensif lain 24 - - 122.475.180 - - 122.475.180 Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2024 107.700.384.020 75.357.774.676 (84.031.381) 9.300.000.000 46.992.339.947 239.266.467.262 Balance as of 31 December 2024
Dividen 25 - - - - (5.057.828.025) (5.057.828.025) Dividend
Pembentukan dana cadangan 25 - - - 3.000.000.000 (3.000.000.000) - Establistment of reserve funds
Laba neto tahun berjalan - - - - 29.044.176.912 29.044.176.912 Net profit for the year
Saldo per 30 September 2025 107.700.384.020 75.357.774.676 (84.031.381) 12.300.000.000 67.978.688.834 263.252.816.149 Balance as of September 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. /
The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these financial statements taken as a whole.
4
Page 8
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Laporan Arus Kas Statements of Cash Flows
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated
Catatan/ 30 September 2025/ 30 September 2024/
Notes September 30, 2025 September 30, 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 101.114.285.176 108.536.795.809 Cash received from costumers
Pembayaran kas pada pemasok (76.363.490.714) (133.158.494.969) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (12.096.115.990) (14.085.271.075) Cash paid to employees
Pembayaran pajak (7.247.700.465) (12.764.213.253) Taxes paid
Pembayaran bunga dan beban keuangan (1.568.887.220) (2.587.137.601) Interest paid
Penerimaan (pembayaran) lainnya (74.662.169) (23.231.573) Other receipts (payment)
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash flows provided by
(digunakan untuk) aktivitas operasi 3.763.428.618 (54.081.552.662) (used in) operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 11 (8.040.750.425) (2.828.377.707) Acquisition of fixed assets
Uang muka pembelian tanah 8 (14.795.145.138) (24.426.008.020) Advance payment for land purchases
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas investasi (22.835.895.563) (27.254.385.727) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerbitan saham dengan waran 23,26 - 2.500.000 Issuance of shares with warrant
Pembayaran dividen 25 (5.057.828.025) (5.888.960.697) Payment for dividend
Perolehan pinjaman bank jangka panjang 21 19.500.000.001 164.000.000.000 Proceeds from long -term bank loan
Pembayaran utang bank jangka panjang 21 (18.599.250.011) (94.130.000.000) Payment for long-term bank loan
Pembayaran liabilitas sewa 20 (456.457.257) (612.635.998) Payment for lease liabilities
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash flows provided by
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan (4.613.535.292) 63.370.903.305 (used in) financing activities
PENURUNAN NETO DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (23.686.002.237) (17.965.035.084) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 27.308.639.170 40.717.487.276 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 4 3.622.636.933 22.752.452.192 AT END OF THE YEAR
3.622.636.933
Informasi tambahan atas transaksi non-kas Supplementary information on non-cash
disajikan pada Catatan 40. transactions are disclosed in Note 40.
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. /
The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these financial statements taken as a whole.
5
Page 9
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Saraswanti Indoland Development Tbk. (selanjutnya disebut Perusahaan) PT Saraswanti Indoland Development Tbk. ("the Company") was
didirikan pada tanggal 2 Agustus 2010 berdasarkan Akta Notaris Ismaryani, established on August 2, 2010 based on the Deed of Notary Ismaryani,
S.H., M.Kn., nomor 01. Akta pendirian Perusahaan disetujui oleh Menteri S.H., M.Kn., number : 01. The deed of establishment of the Company was
Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No.AHU41610.AH.01.01.Tahun 2010. Perusahaan bertempat Indonesia based on Decree No.AHU41610.AH.01.01.Year 2010. The
kedudukan di Jl. Kaliurang km 6,5 RT 06 RW 49 Ruko Kentungan D.43 company is domiciled on Jl. Kaliurang km 6.5 RT 06 RW 49 Ruko
Condongcatur, Depok, Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta. Kentungan D.43 Condongcatur, Depok, Sleman, Special Region of
Yogyakarta.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan. The Company's Articles of Association have been amended several times.
Perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris No. 3 tanggal 13 Juni 2025 The latest amendment based on Notarial Deed No. 3 dated June 13, 2025
oleh Notaris Lucky Suryo Wicaksono, S.H, M.Kn, M.H, untuk melakukan by Notary Lucky Suryo Wicaksono, S,H, M.Kn, M.H, to amend the
perubahan susunan direksi. Perubahan Anggaran Dasar tersebut telah composition of the board directors. The amendments to the Articles of
dilaporkan ke Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Association have been reported to the Minister of Law and Human Rights
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.09-0298857 Tahun 2025 of the Republic of Indonesia based on Decree No. AHU-AH.01.09-
tanggal 16 Juni 2025. 0298857 Year 2025 on June 16, 2025.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran dasar Perusahaan, kegiatan utama In accordance with article 3 of the Company's Articles of Association, the
Perusahaan adalah bergerak dalam bidang pengembang (developer) Company's main activities are engaged in developer and general
pemborong (general contractor) . Perusahaan adalah pemilik hotel The contractor. The company is the owner of The Alana Yogyakarta hotel,
Alana Yogyakarta, Innside by Melia Yogyakarta dan Apartemen Mataram Innside by Melia Yogyakarta and Mataram City Apartments.
City.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada tahun 2011. The Company started its commercial operations in 2011.
Perusahaan berdomisili di Indonesia, dengan kantor head office terdaftar di The Company is domiciled in Indonesia, with a registered head office at
Jl. Palagan Tentara Pelajar KM7, Kelurahan Sariharjo, Kecamatan Ngaglik, Jl. KM7 Student Army Center, Sariharjo Village, Ngaglik District,
Kabupaten Sleman, Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta. Sleman Regency, Yogyakarta Special Region Province.
b. Penawaran Umum Perdana Saham b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 30 Juni 2022, Otoritas Jasa Keuangan (OJK) menerbitkan Surat On June 30, 2022, the Financial Services Authority (OJK) issued a
Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan Pendaftaran sehubungan dengan Notification Letter on the Effectiveness of the Registration Statement in
Penawaran Umum Saham Perdana Perusahaan sebanyak 340.000.000 lembar connection with the Company's Initial Public Offering of 340,000,000
saham, sesuai dengan surat Keputusan OJK shares, in accordance with OJK Decree No. S-110/D.04/2022 dated 30
No. S-110/D.04/2022 tanggal 30 Juni 2022. Pada tanggal 7 Juli 2022 June 2022. On 7 July 2022, the company began listing its shares on the
Perusahaan mulai mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia dengan Indonesia Stock Exchange with an initial offering price of Rp 200 (full
harga penawaran perdana sebesar Rp 200 (Rupiah penuh) per saham. amount) per share.
c. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi c. Boards of Commissioners and Directors
Susunan pengurus Perusahaan sebagaimana tercantum dalam akta Keputusan The composition of the management of the Company as stated in the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan dengan notaris Lucky Suryo Deed of Decision of the Annual General Meeting of Shareholders with
Wicaksono, SF, MKN, MH nomor 3 tanggal 13 Juni 2025 secara struktural notary Lucky Suryo Wicaksono, SH, MKN, MH number 03 dated June
organisasi pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah 13, 2025, structurally organizational as of September 30, 2025 and
sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Komisaris Utama Noegroho Hari Hardono Noegroho Hari Hardono President Commissioner
Komisaris Ir. Yahya Taufik Ir. Yahya Taufik Commissioner
Komisaris Independen Roossusetyo Roossusetyo Independent Commissioner
Dewan Direksi: Board of Directors:
Direktur Utama Bogat Agus Riyono Bogat Agus Riyono President Director
Direktur Gentina Ratna Octanti Gentina Ratna Octanti Director
Direktur Muhammad Aflian Ramadhan Yohanes Indro Laksono, SH Director
Direktur - - Director
Direktur Samsul Hadi Agung Cucun Setiawan Director
6
Page 10
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi (lanjutan) c. Boards of Commissioners and Directors (continued)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, jumlah karyawan As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the Company have a
tetap Perusahaan masing-masing adalah 21 dan 20 karyawan. total of 21 and 20 employees, respectively.
d. Sekretaris Perusahaan d. Corporate Secretary
Untuk memenuhi POJK No.35 dan Keputusan Direksi PT Bursa Efek For complying with POJK No.35 and the Decision of the Directors of PT
Indonesia No.Kep 00001/BEI/01-2014 tanggal 20 Januari 2014 tentang Bursa Efek Indonesia No. Kep-00001 / BEI / 01-2014 dated January 20,
Perubahan Peraturan No. I-A., Perusahaan telah menunjuk Maria Evarisma
2014 concerning Amendment to Regulation No. I-A., The Company has
Wulandari sebagai Sekretaris Perusahaan berdasarkan Surat Keputusan
appointed Maria Evarisma Wulandari as the Corporate Secretary based
Direksi No. 002/SID/Dir/II/2025 tentang Pengangkatan Sekretaris
Perusahaan tanggal 24 Februari 2025. on Directors Decree No. 002/SID/Dir/II/2025 concerning Appointment of
Corporate Secretary on February 24, 2025.
e. Komite Audit e. Audit Committee
Dalam rangka memenuhi ketentuan POJK No.55, Perusahaan telah In order to comply with POJK No.55 requirements, the Company has
memenuhi ketentuan tersebut dengan telah dibentuk suatu komite audit serta complied with these provisions by forming an audit committee and
menyetujui penetapan Piagam Komite Audit berdasarkan Surat Keputusan approved the establishment of the Audit Committee Charter based on the
Dewan Komisaris No.002/SID/Dekom/II/2022 tentang Pengangkatan Ketua Decree of the Board of Commissioners No.002/SID/Dekom/II/2022
dan Anggota Komite Audit Perusahaan tanggal 24 Februari 2022. regarding the Appointment of Chairpersons and Committee Members
dated February 24, 2022.
Terdapat perubahan susunan keanggotaan Komite Audit berdasarkan Surat
Keputusan Dewan Komisaris No.006/DEKOM/SWID/V/2025 There was a change in the composition of the Audit Committee
tanggal 27 Mei 2025. membership based on the Decree of the Board of Commissioners No.
Susunan Komite Audit Perusahaan adalah sebagai berikut : The composition of the Company's Audit Committee are as follows :
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Komite Audit Audit Committee
Ketua Roossusetyo Roossusetyo Chairman
Anggota Bambang Takri Subarkah Bambang Takri Subarkah Member
Anggota Ade Irma Hidayah Hari Kusuma Satria Negara Member
f. Unit Audit Internal f. Internal Audit Unit
Sesuai dengan POJK No.56, maka Perusahaan telah membentuk Unit Audit In accordance with POJK No.56, the Company has established an
Internal sesuai dengan peraturan dan ketentuan yang berlaku berdasarkan Internal Audit Unit in accordance with the applicable rules and
Surat Keputusan Direksi tentang Pemberhentian dan Pengangkatan Anggota regulations based on the Decree of the Board of Directors concerning the
Unit Audit Internal Perusahaan No. 004/DIR/SWID/III/2023 tanggal 31 Dismissal and Appointment of Members of the Company's Internal Audit
Maret 2023 dan telah mengangkat Christopher Benny Hutagaol sebagai Unit No. 004/DIR/SWID/III/2023 dated March 31, 2023 and has
Kepala Unit Audit Internal. appointed Christopher Benny Hutagaol as Head of Internal Audit Unit.
g. Penyelesaian laporan keuangan g. Completion of the financial statements
Laporan keuangan Perusahaan pada tanggal 30 September 2025 diotorisasi The Company's financial statements as of September 30, 2025 were
Direksi Perusahaan untuk diterbitkan pada tanggal 30 Oktober 2025. Direksi authorized by the Board of Directors of the Company to be issued on
Perusahaan bertanggung jawab penuh atas penyusunan, penyajian, dan October 30, 2025 . The Board of Directors of the Company is fully
pengungkapan laporan keuangan, proses akuntansi dan sistem pengendalian responsible for the preparation, presentation and disclosure of the
intern Perusahaan. financial statements, accounting process and the Company's internal
control system.
7
Page 11
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
Ikhtisar kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh Perusahaan yang Significant accounting policies adopted by the Company that affect the
mempengaruhi penentuan posisi keuangan dan hasil utama, dijelaskan determination of financial position and the main result, described as
dibawah ini. below.
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the financial statements
Laporan keuangan disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan The financial statements have been prepared in accordance with
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interprestasi Indonesian Financial Accounting Standards (“FAS”), which
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan (“DSAK”) comprise the Statement and Interpretations issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan No. VIII.G.7 tentang Financial Accounting Standards Board (“FASB”) of the Institute
“Pedoman Penyajian Laporan Keuangan” yang diterbitkan oleh of Indonesian Chartered Accountants and Regulation No.
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). VIII.G.7 regarding “Financial Statements Presentation
Guidelines” issued by Financial Services Authority (“OJK”).
a. Dasar penyusunan laporan keuanga a. Basis of preparation of the financial statements
Kebijakan akuntansi telah diterapkan konsisten untuk laporan The accounting policies have been applied consistently to the
keuangan yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan 31 financial statements for period ended September 30, 2025 and
Desember 2024 , kecuali di bawah ini dinyatakan lain sesuai Standar December 31, 2024 unless otherwise stated in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
Laporan keuangan telah disusun sesuai dengan PSAK 201: Penyajian The financial statements have been prepared in accordance with
Laporan Keuangan. Laporan keuangan , kecuali untuk laporan arus SFAS 201: Presentation of Financial Statements. The financial
kas, disusun berdasarkan basis akrual, menggunakan dasar akuntansi statements, except statement of cash flows, have been prepared on
biaya historis, kecuali untuk beberapa akun tertentu yang disajikan the accrual basis, using the historical cost basis of accounting,
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan except for certain accounts which are measured on the basis
akuntansi masing-masing akun tersebut. described in the related accounting policies for those accounts.
Laporan arus kas yang disajikan dengan menggunakan metode The statement of cash flows, which has been prepared using the
langsung, menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas direct method, presents cash receipts and disbursements of cash
yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi dan and cash equivalents classified into operating, investing and
pendanaan. financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan laporan The reporting currency used in the financial statements is
keuangan ini adalah mata uang Rupiah, yang merupakan mata uang Indonesian Rupiah, which is The Company’s functional currency.
fungsional Perusahaan.
b. Informasi segmen b. Segment information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan dari Perusahaan yang A segment is a distinguishable component of the Company that is
terlibat baik dalam menyediakan produk dan jasa (segmen usaha), atau engaged either in providing certain products and services
dalam menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi (business segment), or in providing products and services within a
tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang particular economic environment (geographical segment), which
berbeda dari segmen lainnya. is subject to risks and rewards that are different from those of
other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk item- Segment revenue, expenses, results, assets and liabilities include
item yang dapat diatribusikan secara langsung kepada suatu segmen items directly attributable to a segment as well as those that can
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai be allocated on a reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi determined before intra-the Company balances and intra-the
antar Perusahaan dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasi. Company transactions are eliminated.
Segmen operasi adalah komponen dari Perusahaan yang terlibat dalam An operating segment is a component of the Company that
aktivitas bisnis yang menghasilkan pendapatan dan menimbulkan engages in business activities from which it may earn revenues
beban, termasuk pendapatan dan beban yang terkait dengan transaksi and incur expenses, including revenues and expenses that relate to
dengan komponen lain Perusahaan, dimana hasil operasinya dikaji transactions with any of the Company’s other components, whose
ulang secara berkala oleh pengambil keputusan utama dalam operating results are reviewed regularly by the Company’s chief
operasional Perusahaan untuk membuat keputusan mengenai sumber operating decision-maker to make the decision about resources
daya yang akan dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai allocated to the segment and assess its performance, and for
kinerjanya, serta tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. which discrete financial information is available. Segment results
Hasil segmen yang dilaporkan kepada pengambil keputusan that are reported to the Company’s chief operating decision maker
operasional Perusahaan meliputi komponen-komponen yang dapat include items directly attributable to a segment, as well as those
diatribusikan secara langsung kepada suatu segmen, dan komponen- that can be allocated on a reasonable basis.
komponen yang dapat dialokasikan dengan dasar yang wajar.
8
Page 12
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
c. Instrumen keuangan c. Financial instruments
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang Financial assets are classified as financial assets at fair
dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi, pinjaman yang value through profit or loss, loans and receivables, held-to-
diberikan dan piutang, investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo maturity investments and available-for-sale financial assets.
dan aset keuangan tersedia untuk dijual. Perusahaan menentukan the Company determine the classification of its financial
klasifikasi aset keuangan pada saat pengakuan awal dan, jika assets at initial recognition and, where allowed and
diperbolehkan dan sesuai, akan dievaluasi kembali setiap akhir appropriate, re-evaluates this designation at each financial
tahun keuangan. year-end.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan diukur pada nilai At initial recognition, financial assets are recognized at fair
wajar. Dalam hal investasi tidak diukur pada nilai wajar melalui value. In the case of investments not measured at fair value
laporan laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah dengan biaya through profit or loss, fair value is determined with directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. attributable transaction costs.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang memerlukan Purchases or sales of financial assets that require delivery
penyerahan aset dalam kurun waktu yang telah ditetapkan oleh of assets within a time frame established by regulation or
peraturan dan kebiasan yang berlaku di pasar (pembelian secara convention in the marketplace (regular way purchases) are
reguler) diakui pada tanggal perdagangan, seperti tanggal recognized on the trade date, i.e., the date that the
perusahaan berkomitmen untuk membeli atau menjual aset. companies commit to purchase or sell the assets.
Aset keuangan Perusahaan mencakup kas dan bank, piutang the Company financial assets include cash and bank, trade
usaha dan lain-lain, dan uang jaminan, yang diklasifikasikan and other receivables, and other non-current assets -
sebagai pinjaman yang diberikan dan piutang. security deposit, which are classified as loans and
receivables.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran setelah pengakuan awal dari aset keuangan The subsequent measurement of financial assets depends on
tergantung pada klasifikasi sebagai berikut: their classification as follows:
- Pinjaman yang diberikan dan piutang - Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan Loans and receivables are non-derivative financial
non derivatif dengan pembayaran tetap atau telah assets with fixed or determinable payments that are
ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. not quoted in an active market. Such financial assets
Aset keuangan tersebut dicatat pada biaya perolehan yang are carried at amortized cost using the effective
diamortisasi menggunakan metode tingkat bunga efektif. interest rate method. Gains and losses are recognized
Laba atau rugi diakui dalam laporan laba rugi dan in the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain pada saat pinjaman yang comprehensive income when the loans and receivables
diberikan dan piutang dihentikan pengakuannya atau are derecognized or impaired, as well as through the
mengalami penurunan nilai, serta melalui proses amortization process.
amortisasi.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan Financial liabilities are classified as financial liabilities at
yang diukur pada nilai wajar melalui laba atau rugi, liabilitas fair value through profit or loss, financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau measured at amortized cost, or as derivatives designated as
derivatif yang telah ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai hedging instruments in an effective hedge, as appropriate.
yang efektif, jika sesuai. Perusahaan menentukan klasifikasi the Company determines the classification of its financial
liabilitas keuangan pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
9
Page 13
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Pengakuan awal (lanjutan) Initial recognition (continued)
Saat pengakuan awal, liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar Financial liabilities are recognized initially at fair value
dan, dalam hal liabilitas keuangan yang diukur pada biaya and, in the case of financial liabilities measured at
perolehan diamortisasi, termasuk biaya transaksi yang dapat amortized cost, net of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Perusahaan mencakup utang jangka pendek, the Company’ financial liabilities include short-term loans,
utang usaha dan lain-lain, biaya yang masih harus dibayar, utang trade and other payables, accrued expenses, due to related
pihak berelasi dan utang jangka panjang yang diklasifikasikan parties and long-term debts which are classified as financial
sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan liabilities measured at amortized cost.
diamortisasi.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung pada klasifikasi The measurement of financial liabilities depends on their
sebagai berikut: classification as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan - Financial liabilities measured at amortized cost
diamortisasi
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang After initial recognition, interest-bearing financial
dikenakan bunga diukur pada biaya perolehan diamortisasi liabilities are subsequently measured at amortized
dengan menggunakan metode suku bunga efektif. cost using the effective interest rate method.
Laba atau rugi diakui dalam laporan laba rugi dan Gains and losses are recognized in the statement of
penghasilan komprehensif lain ketika liabilitas tersebut profit or loss and other comprehensive income when
dihentikan pengakuannya serta melalui proses the liabilities are derecognized as well as through the
amortisasinya. amortization process.
iii. Saling hapus instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai Financial assets and financial liabilities are offset and the
bersihnya dilaporkan dalam laporan posisi keuangan jika, dan net amount reported in the statement of financial position
hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk if, and only if, there is a currently enforceable legal right to
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset offset the recognized amounts and there is an intention to
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan terdapat intensi settle on a net basis, or to realize the assets and settle the
untuk menyelesaikan dengan menggunakan dasar neto, atau liabilities simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara
bersamaan.
Hak yang berkekuatan hukum berarti: This means that the right to set off:
a) Tidak terdapat kontinjensi di masa yang akan datang, dan a) must not be contingent on a future event, and
b) Hak yang berkekuatan hukum pada kondisi-kondisi berikut b) must be legally enforceable in all of the following
ini: circumstances:
i) kegiatan bisnis normal; i) the normal course of the business;
ii) kondisi kegagalan usaha; dan ii) the event of default; and
iii) kondisi gagal bayar atau bangkrut. iii) the event of insolvency of bankruptcy.
Pendapatan dan beban disajikan dalam jumlah bersih hanya jika Income and expenses are presented on a net basis only when
diperkenankan oleh standar akuntansi. permitted by accounting standards.
10
Page 14
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)
iv. Nilai wajar instrumen keuangan iv. Fair value of financial instruments
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu Fair value is the price that would be received to sell an asset
aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu or paid to transfer a liability in an orderly transaction
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal between market participants at the measurement date. The
pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa fair value measurement is based on the presumption that the
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: transaction to sell the asset or transfer the liability takes
place either:
- Di pasar utama untuk aset dan liabilitas tersebut, atau - In the principal market for the asset or liability, or
- Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling - In the absence of a principal market, in the most
menguntungkan untuk aset dan liabilitas tersebut advantageous market for the asset or liability.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama atau pasar yang The principal or the most advantageous market must be
paling menguntungkan. accessible to by the Company.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan asumsi yang The fair value of an asset or a liability is measured using the
akan digunakan pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau assumptions that market participants would use when
liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak pricing the asset or liability, assuming that market
dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. participants act in their economic best interest.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang tepat sesuai the Company use valuation techniques that are appropriate
keadaan dan dimana tersedia kecukupan data untuk mengukur in the circumstances and for which sufficient data are
nilai wajar, memaksimalkan penggunaan input yang dapat available to measure fair value, maximizing the use of
diobservasi yang relevan dan meminimalisir penggunaan input relevant observable inputs and minimizing the use of
yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau All assets and liabilities for which fair value is measured or
diungkapkan dalam laporan keuangan dikategorikan dalam disclosed in the financial statements are categorized within
hirarki nilai wajar, sebagaimana dijelaskan di bawah ini, the fair value hierarchy, described as follows, based on the
berdasarkan tingkatan level input yang terendah yang signifikan lowest level input that is significant to the fair value
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: measurement as a whole:
- Level 1 - harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar - Level 1 - quoted (unadjusted) market prices in active
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik. markets for identical assets or liabilities.
- Level 2 - teknik penilaian di mana tingkat level input - Level 2 - valuation techniques for which the lowest
terendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar level input that is significant to the fair value
dapat diobservasi baik secara langsung atau tidak measurement is directly or indirectly observable.
langsung.
- Level 3 - teknik penilaian di mana tingkat level input - Level 3 - valuation techniques for which the lowest
terendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar level input that is significant to the fair value
tidak dapat diobservasi baik secara langsung atau tidak measurement is directly or indirectly unobservable.
langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan keuangan For assets and liabilities that are recognized in the financial
secara berulang, Perusahaan menentukan apakah terjadi transfer statements on a recurring basis, the Company determine
antara Level di dalam hirarki dengan cara mengevaluasi kategori whether transfers have occurred between levels in the
(berdasarkan input level terendah yang signifikan dalam hierarchy by re-assessing categorization (based on the
pengukuran nilai wajar) setiap akhir tahun pelaporan. lowest level input that is significant to the fair value
measurement as a whole) at the end of each reporting
period.
11
Page 15
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)
iv. Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) iv. Fair value of financial instruments (continued)
Untuk tujuan penentuan pengungkapan nilai wajar, Perusahaan For the purpose of fair value disclosures, the Company has
menentukan kelompok aset dan liabilitas berdasarkan sifat, determined classes of assets and liabilities on the basis of
karakteristik dan risiko dari aset dan liabilitas dan level dari the nature, characteristics and risks of the asset or liability
hirarki nilai wajar yang dijelaskan di atas. and the level of the fair value hierarchy as explained above.
v. Biaya perolehan yang diamortisasi dari instrumen v. Amortized cost of financial instruments
keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur dengan menggunakan Amortized cost is computed using the effective interest rate
metode suku bunga efektif dikurangi cadangan kerugian method less any allowance for impairment losses and
penurunan nilai dan pembayaran atau pengurangan pokok. principal repayment or reduction. The calculation takes into
Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau diskonto pada saat account any premium or discount on the acquisition and
akuisisi dan mencakup biaya transaksi serta fee yang merupakan includes transaction costs and fees that are an integral part
bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif. of the effective interest rate.
vi. Penurunan nilai aset keuangan vi. Impairment of financial assets
Pada setiap akhir periode laporan, Perusahaan mengevaluasi the Company assess at each reporting period whether there
apakah terdapat bukti yang obyektif bahwa aset keuangan atau is any objective evidence that a financial asset or the
kelompok aset keuangan mengalami penurunan nilai. Company of financial assets is impaired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan mengevaluasi apakah At each reporting date, the Company assess whether there is
terdapat bukti yang obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok any objective evidence that a financial asset or a the
aset keuangan mengalami penurunan nilai. Penurunan nilai atas Company of financial assets is impaired. A financial asset
aset keuangan atau kelompok aset keuangan dianggap telah or the Company of financial assets is deemed to be impaired
terjadi jika, dan hanya jika, terdapat bukti yang obyektif if, and only if, there is objective evidence of impairment as a
mengenai penurunan nilai sebagai akibat dari satu atau lebih result of one or more events that have occurred after the
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset tersebut initial recognition of the asset (an incurred “loss event”)
(“peristiwa yang merugikan”), dan peristiwa yang merugikan and that loss event has an impact on the estimated future
tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan atas aset cash flows of the financial asset or the Company of financial
keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi assets that can be reliably estimated.
secara handal.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi pihak peminjam Evidence of impairment may include indications that the
atau kelompok pihak peminjam mengalami kesulitan keuangan debtors or the Company of debtors are experiencing
signifikan, wanprestasi atau tunggakan pembayaran bunga atau significant financial difficulty, default or delinquency in
pokok, terdapat kemungkinan bahwa pihak peminjam akan interest or principal payments, the probability that they will
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuangan lainnya enter bankruptcy or other financial reorganization and when
dan pada saat data yang dapat diobservasi mengindikasikan observable data indicate that there is a measurable
adanya penurunan yang dapat diukur atas estimasi arus kas masa decrease in the estimated future cash flows, such as changes
depan, seperti meningkatnya tunggakan atau kondisi ekonomi in arrears or economic conditions that correlate with
yang berkorelasi dengan wanprestasi. defaults.
12
Page 16
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)
vi. Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) vi. Impairment of financial assets (continued)
- Aset keuangan dicatat sebesar biaya perolehan yang - Financial assets carried at amortized cost
diamortisasi
Untuk pinjaman yang diberikan dan piutang yang dicatat For loans and receivables carried at amortized cost,
pada biaya perolehan diamortisasi, Perusahaan terlebih the Company first assess whether objective evidence
dahulu menentukan apakah terdapat bukti obyektif of impairment exists individually for financial assets
mengenai penurunan nilai secara individual atas aset that are individually significant, or collectively for
keuangan yang signifikan secara individual, atau secara financial assets that are not individually significant. If
kolektif untuk aset keuangan yang tidak signifikan secara the Company determine that no objective evidence of
individual. Jika Perusahaan menentukan tidak terdapat impairment exists for an individually assessed
bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas aset financial asset, whether significant or not, the asset is
keuangan yang dinilai secara individual, terlepas aset included in a Company and its subsidiaries of
keuangan tersebut signifikan atau tidak, maka aset tersebut financial assets with similar credit risk characteristics
dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang and collectively assessed for impairment. Assets that
memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis dan are individually assessed for impairment and for
menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara kolektif. which an impairment loss is, or continues to be,
Aset yang penurunan nilainya dinilai secara individual dan recognized are not included in a collective assessment
untuk itu kerugian penurunan nilai diakui atau tetap diakui, of impairment.
tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai secara
kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian penurunan If there is objective evidence that an impairment loss
nilai telah terjadi, jumlah kerugian tersebut diukur sebagai has occurred, the amount of the loss is measured as
selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi the difference between the asset’s carrying amount
arus kas masa datang (tidak termasuk ekspektasi kerugian and the present value of estimated future cash flows
kredit di masa mendatang yang belum terjadi). Nilai kini (excluding future expected credit losses that have not
estimasi arus kas masa datang didiskontokan dengan yet been incurred). The present value of the estimated
menggunakan suku bunga efektif awal dari aset keuangan future cash flows is discounted at the financial asset’s
tersebut. Jika pinjaman yang diberikan memiliki suku original effective interest rate. If a loan has a variable
bunga variabel, maka tingkat diskonto yang digunakan interest rate, the discount rate for measuring
untuk mengukur setiap kerugian penurunan nilai adalah impairment loss is the current effective interest rate.
suku bunga efektif yang berlaku.
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi melalui The carrying amount of the financial asset is reduced
penggunaan pos cadangan kerugian penurunan nilai dan through the use of an allowance for impairment losses
jumlah kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba account and the amount of the loss is recognized in
rugi dan penghasilan komprehensif lain . Pendapatan the statement of profit or loss and other
bunga selanjutnya diakui sebesar nilai tercatat yang comprehensive income. Interest income continues to
diturunkan nilainya berdasarkan tingkat suku bunga efektif be accrued on the reduced carrying amount based on
awal dari aset keuangan. Pinjaman yang diberikan dan the original effective interest rate of the financial
piutang beserta dengan cadangan terkait dihapuskan jika asset. Loans and receivables, together with the
tidak terdapat kemungkinan yang realistis atas pemulihan associated allowance, are written off when there is no
di masa mendatang dan seluruh agunan telah terealisasi realistic prospect of future recovery and all collateral
atau dialihkan kepada Perusahaan. has been realized or has been transferred to the
Company.
13
Page 17
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)
vi. Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) vi. Impairment of financial assets (continued)
Jika, pada tahun berikutnya, nilai estimasi kerugian If, in a subsequent year, the amount of the estimated
penurunan nilai aset keuangan bertambah atau berkurang impairment loss increases or decreases because of an
karena peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai event occurring after the impairment was recognized,
diakui, maka kerugian penurunan nilai yang diakui the previously recognized impairment losses are
sebelumnya bertambah atau berkurang dengan increased or reduced by adjusting the allowance for
menyesuaikan pos cadangan kerugian penurunan nilai. Jika impairment losses account. If a future write off is later
di masa mendatang penghapusan tersebut dapat recovered, the recovery is recognized in the profit or
dipulihkan, jumlah pemulihan tersebut diakui pada laba loss.
atau rugi.
vii. Penghentian pengakuan aset dan kewajiban keuangan vii. Derecognition of financial assets and liabilities
Aset keuangan Financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan (atau, apabila A financial asset (or where applicable, a part of a financial
dapat diterapkan untuk bagian dari aset keuangan atau bagian asset or part of the Company of similar financial assets) is
dari kelompok aset keuangan sejenis) terjadi bila: (1) hak derecognized when: (1) the rights to receive cash flows from
kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan the asset have expired; or (2) the Company have transferred
tersebut berakhir; atau (2) Perusahaan memindahkan hak untuk their rights to receive cash flows from the asset or have
menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut atau assumed an obligation to pay the received cash flows in full
menanggung kewajiban untuk membayar arus kas yang diterima without material delay to a third party under a “pass-
tersebut tanpa penundaan yang signifikan kepada pihak ketiga through” arrangement; and either (a) the Company have
melalui suatu kesepakatan penyerahan dan salah satu diantara (a) transferred substantially all the risks and rewards of the
Perusahaan secara substansial memindahkan seluruh risiko dan asset, or (b) the Company have neither transferred nor
manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut, atau (b) retained substantially all the risks and rewards of the asset,
Perusahaan secara substansial tidak memindahkan dan tidak but have transferred control of the asset.
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut, namun telah memindahkan pengendalian atas
aset tersebut.
Ketika Perusahaan mentransfer hak untuk menerima arus kas When the Company have transferred its rights to receive
yang berasal dari aset keuangan atau mengadakan kesepakatan cash flows from a financial asset or have entered into a pass-
penyerahan, maka Perusahaan mengevaluasi sejauh mana tetap through arrangement, it evaluates if and to what extent it
memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan has retained the risks and rewards of the financial asset
tersebut. Jika Perusahaan tidak mentransfer maupun tidak ownership. When it has neither transferred nor retained
memiliki secara substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset substantially all the risks and rewards of the financial asset
keuangan tersebut dan juga tidak mentransfer pengendalian atas nor transferred control over the financial asset, the
aset keuangan tersebut, maka aset keuangannya diakui oleh financial asset is recognized to the extent of the Company
Perusahaan sebesar keterlibatannya yang berkelanjutan dengan continuing involvement in the financial asset.
aset keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk pemberian jaminan Continuing involvement that takes the form of a guarantee
atas aset yang ditransfer diukur sebesar jumlah terendah antara over the transferred asset, is measured at the lower of the
nilai aset yang ditransfer dan jumlah maksimum pembayaran original carrying amount of the asset and the maximum
yang mungkin harus dibayar kembali oleh Perusahaan. amount of consideration received that the Company could
be required to repay.
14
Page 18
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)
vii. Penghentian pengakuan aset dan kewajiban keuangan vii. Derecognition of financial assets and liabilities
(lanjutan) (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pada saat penghentian pengakuan atas aset keuangan secara On derecognition of a financial asset in its entirety, the
keseluruhan, maka selisih antara nilai tercatat dan jumlah dari (i) difference between the carrying amount and the sum of (i)
pembayaran yang diterima, termasuk aset baru yang diperoleh the consideration received, including any new assets
dikurangi dengan liabilitas baru yang ditanggung dan (ii) obtained less any new liabilities assumed and (ii) any
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah diakui secara cumulative gain or loss which has been recognized directly
langsung dalam ekuitas, harus diakui pada laba rugi. in the equity, is recognized in profit or loss.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika liabilitas A financial liability is derecognized when the obligation
yang ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau dibatalkan atau under the liability is discharged or cancelled or has expired.
kadaluwarsa.
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan dengan liabilitas When an existing financial liability is replaced by another
keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan from the same lender on substantially different terms, or the
ketentuan yang berbeda secara substansial, atau modifikasi terms of an existing liability are substantially modified, such
secara substansial atas liabilitas keuangan yang saat ini ada, an exchange or modification is treated as a derecognition of
maka pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat sebagai the original liability and the recognition of a new liability,
penghapusan liabilitas keuangan awal dan pengakuan liabilitas and the difference in the respective carrying amounts is
keuangan baru dan selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan recognized in profit or loss.
tersebut diakui dalam laba atau rugi.
d. Transaksi dengan pihak berelasi d. Transactions with related parties
Sesuai dengan PSAK No.224 tentang "Pengungkapan pihak-pihak yang In accordance with SFAS No.224 on "Related Party Disclosures",
berelasi", yang dimaksud dengan pihak yang berelasi adalah orang atau the related parties are persons or entities related to the reporting
entitas yang berelasi dengan entitas pelapor sebagai berikut: entity as follows:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi dengan a. A person or a close member of that person's family is
Perusahaan, jika: related to the Company, if that person:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas (i) has control or joint control over the Company;
Perusahaan;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas Perusahaan; atau (ii) has significant influence over the Company; or
(iii) merupakan personil manajemen kunci Perusahaan atau (iii) is a member of the key management personnel of the
entitas induk dari Perusahaan. Company or of the parent entity of the Company.
b. Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan jika memenuhi salah b. An entity is related to the Company if any of the following
satu hal berikut: conditions apply:
(i) entitas dan Perusahaan adalah anggota dari Perusahaan (i) the entity and the Company are members of the same
yang sama. Company.
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama (ii) one entity is an associate or joint venture of the
dari Perusahaan (atau entitas asosiasi atau ventura bersama Company (or an associate or joint venture of a
yang merupakan anggota suatu Perusahaan, yang mana member of a Company of which the Company is a
Perusahaan adalah anggotanya). member).
(iii) entitas dan Perusahaan adalah ventura bersama dari pihak (iii) both entity and the Company are joint ventures of the
ketiga yang sama. same third party.
(iv) Perusahaan adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan (iv) the Company is a joint venture of a third entity and
entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. the other entity is an associate of the third entity.
15
Page 19
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
d. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) d. Transactions with related parties (continued)
(v) entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja (v) the entity is a post-employment benefit plan for the
untuk imbalan kerja dari Perusahaan atau entitas yang benefit of employees of either the Company or an
terkait dengan Perusahaan. entity related to the Company.
(vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh (vi) the entity is controlled or jointly controlled by a
orang yang diidentifikasi dalam huruf a. person identified in point a.
(vii) orang yang teridentifikasi dalam huruf a (i) memiliki (vii) a person identified in point a (i) has significant
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil influence over the entity or is a member of the key
manajemen kunci entitas induk dari entitas. management personnel of the entity (or of a parent of
the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh The transactions with related parties are made based on terms
kedua belah pihak. Persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan agreed by the parties. Such terms may not be the same as those for
transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi. transactions with unrelated parties.
e. Kas dan setara kas e. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas meliputi saldo kas, bank dan deposito berjangka Cash and cash equivalents include cash on hand, in bank and time
yang jatuh temponya tiga bulan atau kurang dan tidak dijaminkan, serta deposits with maturities of three months or less that are not
tidak dibatasi penggunaannya. collateralized and are not restricted in use.
f. Piutang usaha f. Trade receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih. Perusahaan melakukan Trade receivables are recorded at net the Company has provided
penyisihan piutang ragu-ragu jika ada ditentukan berdasarkan and allowance for doubtful account which is made based on
penelahaan oleh manajemen atas keadaan akun masing-masing review of collectability individual outstanding amount at end of
pelanggan pada akhir periode. year.
g. Persediaan g. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi Inventories are stated at cost or net realizable value, whichever is
bersih, mana yang lebih rendah (the lower of cost and net realizable lower. Inventories cost allocated according to each project is
value ). Biaya perolehan persediaan dialokasikan menurut masing- determined by specific identification method for expenses directly
masing proyek yang ditentukan berdasarkan metode identifikasi khusus related to projects and based on the average square meter for
untuk beban yang langsung berkaitan dengan proyek pembangunan dan public facilities and social burden in those sectors developed.
berdasarkan rata-rata meter persegi untuk beban fasilitas umum dan
sosial sesuai dengan sektor yang dikembangkan.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan The cost of land for development consists of cost of land for
tanah yang belum dikembangkan, biaya pengembangan langsung dan development, direct and indirect development costs related to real
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada kegiatan pengembangan estate development activities and borrowing costs. Land under
real estate serta biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang development is transferred to landplots available for sale when the
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang tersedia untuk dijual pada land development is completed. Total project cost is allocated
saat pengembangan tanah telah selesai. Semua biaya proyek proportionately to the saleable landplots based on their respective
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang dapat dijual areas.
berdasarkan luas area masing- masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai The cost of land for development, including land which is used for
jalan dan prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, roads and infrastructure or other unsaleable area, is allocated
dialokasikan menggunakan luas area yang dapat dijual. using saleable area.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam penyelesaian The cost of buildings and apartments under construction is
dipindahkan ke bangunan tersedia untuk dijual pada saat pembangunan transferred to building available for sale when the construction is
telah selesai. substantially completed.
16
Page 20
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
g. Persediaan (lanjutan) g. Inventories (continued)
Biaya perolehan jasa konstruksi meliputi biaya yang langsung The acquisition cost of construction services includes the costs
berhubungan dengan proyek dan biaya pinjaman serta dipindahkan directly related to the project and the cost of borrowing, and
pada aset bangunan jasa konstruksi pada saat selesai dibangun dan siap transferred to the asset at the time of the building construction is
diserahkan pada pemilik. completed and ready to be submitted to the owner.
Biaya pinjaman yang berhubungan dengan kegiatan pengembangan Borrowing costs related to development activities are capitalized
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada to development projects. Capitalization discontinued when the
saat proyek pengembangan tersebut secara substansial siap untuk development project is substantially ready for their intended use
digunakan sesuai tujuannya atau aktivitas pembangunan ditunda atau or development activities postponed or suspended in a
ditangguhkan dalam suatu periode yang cukup lama. considerable period of time.
h. Biaya dibayar di muka h. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan pada operasi Prepaid expenses are amortized and charged to operations over
selama masa manfaat dengan menggunakan metode garis lurus. the years benefited using the straight-line method.
i. Tanah untuk pengembangan i. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Land for development is stated at cost or net realizable value,
antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. whichever is lower.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, yang terdiri dari The cost of land undeveloped, pre-acquisition costs and land
biaya praperolehan dan perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang acquisition costs, transferred to land under development when
sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai. land development will begin. The cost of land in question cover the
Biaya perolehan tanah yang dimaksud mencakup biaya pembelian area purchase of land area, including all costs directly resulting in the
tanah, termasuk semua biaya yang secara langsung mengakibatkan ground ready to be used in accordance with its intended purpose,
tanah tersebut siap digunakan sesuai dengan tujuan yang telah including, but not limited to the following:
ditetapkan, mencakup, tetapi tidak terbatas sebagai berikut:
- biaya perolehan tanah, termasuk biaya perolehan bangunan (yang - land acquisition costs, including the cost of the building
tidak akan digunakan sebagai bangunan), tanaman, dan lain-lain (which is not to be used as a building), plants, and others
yang berada di atas tanah tersebut; who are on the land;
- biaya gambar topografi; - Cost topographic image;
- biaya pembuatan cetak biru (master plan) ; - Masterplan cost;
- biaya pengurusan dokumen hukum dan pengamanan aset; - Legal document processing cost and asset security;
- bea balik nama, komisi untuk perantara; - Transfer of rights, commission for intermediaries;
- imbalan jasa profesional seperti ahli lingkungan hidup, ahli - in exchange for professional services such as
pertanahan, ahli hukum, ahli konstruksi, dan lain-lain; environmentalists, land experts, lawyers, construction, etc.
- biaya pematangan tanah termasuk biaya peruntuhan bangunan. - development of land costs including the cost of razing
buildings.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi Fixed assets are stated at cost less accumulated depreciation and
penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah impairment loss, if any, except for land which is not depreciated.
yang tidak disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian Such cost includes the cost of replacing part of the fixed assets
bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria when that cost is incurred, if the recognition criteria are met.
pengakuan.
17
Page 21
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang signifikan dilakukan untuk Likewise, when a major inspection is performed, its cost is
kelangsungan dari pengoperasian suatu aset tetap, biaya pemeriksaan recognized in the carrying amount of the fixed assets as a
itu diakui ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap replacement if the recognition criteria are met. All other repairs
sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua and maintenance costs that do not meet the recognition criteria
biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria are recognized in profit and loss as they are incurred.
pengakuan dibebankan langsung pada operasi tahun berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus Depreciation is computed using the straight-line method over the
(straight-line method) berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis estimated useful lives of the assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Masa manfaat /
Aset tetap Useful life Fixed asset
Bangunan 20 tahun / years Buildings
Kendaraan 4 tahun / years Vehicles
Peralatan kantor 4 tahun / years Office equipment
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak disusutkan. Land is stated at cost and is not depreciated.
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan perpanjangan atau Specific costs associated with the extension or renewal of land
pembaharuan hak atas tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama titles are deferred and amortized over the legal term of the land
periode hak atas tanah atau estimasi masa manfaat ekonomis tanah, rights or economic life of the land, whichever period is shorter.
periode mana yang lebih pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan Construction in progress is stated at cost and is accounted as part
disajikan sebagai bagian dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan of fixed assets. The accumulated costs are reclassified to the
aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap appropriate fixed asset or investment property account when the
atau properti investasi yang bersangkutan pada saat aset tersebut construction is completed and the constructed asset is ready for its
selesai dikerjakan dan siap digunakan. intended use.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of fixed assets is derecognized upon disposal or when no
dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang future economic benefits are expected from its use or disposal.
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang Any gain or loss arising on the derecognition of the asset
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan (calculated as the difference between the net disposal proceeds
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) and the carrying amount of the asset) is credited or charged to
dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun aset tersebut operations in the year the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan metode The fixed assets’ residual values, useful lives and methods of
penyusutan direview, dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan depreciation are reviewed and adjusted prospectively, if
secara prospektif. appropriate, at each financial year-end.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna The costs incurred in order to acquire legal rights over land in the
Bangunan (HGB) ketika tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari form of The Right Build (TRB) certificates upon acquisition of
biaya perolehan tanah pada akun Aset tetap. Biaya pengurusan atas land is recognized as part of the acquisition cost of the land in
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah dalam bentuk Fixed assets and is not amortized. Costs incurred in connection
HGB ditangguhkan dan diamortisasi sesuai umur hukum hak atas with the extension or renewal of the HGB are deferred and
tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun “Aset tidak lancar amortized throughout the validity period of the legal rights and
lainnya” pada laporan posisi keuangan. presented as part of “Other non-current financial assets” in the
statement of financial position.
18
Page 22
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
k. Aset tak berwujud k. Intangible assets
Aset tak berwujud yang dibeli, yang terdiri dari lisensi piranti lunak Purchased intangible assets, which comprise computer software
komputer, mempunyai masa manfaat yang terbatas, dan diukur pada licenses, have finite useful lives, and are measured at cost less
harga perolehannya dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi accumulated amortization and accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Amortisasi diakui dalam laba rugi dengan metode Amortization is recognized in profit or loss on a straight-line basis
garis lurus sepanjang taksiran masa manfaat 2 sampai 4 tahun, sejak over the estimated useful lives of 2 to 4 years, from the month they
bulan dimana aset tak berwujud tersebut siap untuk digunakan. are available for use.
l. Sewa l. Leases
Perusahaan menilai pada awal kontrak apakah suatu kontrak adalah, the Company assesses at contract inception whether a contract is,
atau berisi, sewa. Artinya, jika kontrak memberikan hak untuk or contains, a lease. That is, if the contract conveys the right to
mengendalikan penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu periode control the use of an identified asset for a period of time in
waktu sebagai imbalan untuk imbalan. exchange for consideration.
Perusahaan sebagai lessee Company as a lessee
Perusahaan menerapkan satu pendekatan pengakuan dan pengukuran the Company applies a single recognition and measurement
bagi seluruh sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek dan sewa aset approach for all leases, except for short-term leases and leases of
bernilai rendah. Perusahaan mengakui liabilitas sewa untuk melakukan low-value assets. the Company recognizes lease liabilities to make
pembayaran sewa dan aset hak-guna yang merupakan hak untuk lease payments and right of use assets representing the right to
menggunakan aset pendasar. use the underlying assets.
Aset Hak - Guna Right of use assets
Perusahaan mengakui aset hak-guna pada tanggal dimulainya sewa the Company recognizes the right of use assets at the
(yaitu tanggal aset tersedia untuk digunakan). commencement date of the lease (i.e., the date the underlying asset
is available for use).
Aset hak-guna diukur pada harga perolehan, dikurangi akumulasi Right of use assets are measured at cost, less any accumulated
penyusutan dan penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap depreciation and impairment losses, and adjusted for any
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna remeasurement of lease liabilities. The cost of right of use assets
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung yang includes the amount of lease liabilities recognized, initial direct
timbul diawal, dan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau costs incurred, and lease payments made at or before the
sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif sewa yang diterima. commencement date less any lease incentives received. Right of
Aset hak-guna disusutkan dengan metode garis lurus selama periode use assets are depreciated on a straight-line basis over the shorter
yang lebih pendek antara sewa dan estimasi masa manfaat aset, sebagai of the lease term and the estimated useful lives of the assets, as
berikut: follows:
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Perusahaan pada akhir masa If the ownership of the leased asset transfers to the Company at
sewa atau biaya perolehan mencerminkan pelaksanaan opsi beli, the end of the lease term or the cost reflects the exercise of a
penyusutan dihitung dengan menggunakan estimasi masa manfaat aset. purchase option, depreciation is calculated using the estimated
useful life of the asset.
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Perusahaan mengakui liabilitas sewa At the commencement date of the lease, the Company recognizes
yang diukur pada nilai kini pembayaran sewa yang harus dilakukan lease liabilities measured at the present value of lease payments to
selama masa sewa. Pembayaran sewa mencakup pembayaran tetap be made over the lease term. The lease payments include fixed
(termasuk pembayaran tetap secara substansi) dikurangi piutang payments (including in-substance fixed payments) less any lease
insentif sewa, pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks incentives receivable, variable lease payments that depend on an
atau tarif, dan jumlah yang diharapkan akan dibayar dibawah jaminan index or a rate, and amounts expected to be paid under residual
nilai residu. value guarantees.
Pembayaran sewa juga mencakup harga pelaksanaan dari opsi beli The lease payments also include the exercise price of a purchase
yang cukup pasti akan dilaksanakan oleh Perusahaan, dan pembayaran option reasonably certain to be exercised by the Company and
denda untuk penghentian sewa, jika masa sewa merefleksikan payments of penalties for terminating the lease, if the lease term
Perusahaan melaksanakan opsi untuk menghentikan sewa. reflects the Company exercising the option to terminate.
19
Page 23
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Liabilitas Sewa (lanjutan) Lease Liabilities (continued)
Pembayaran sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks atau Variable lease payments that do not depend on an index or a rate
tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi untuk menghasilkan are recognized as expenses (unless they are incurred to produce
persediaan) pada periode di mana peristiwa atau kondisi yang memicu inventories) in the period in which the event or condition that
terjadinya pembayaran. triggers the payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, Perusahaan In calculating the present value of lease payments, the Company
menggunakan suku bunga pinjaman tambahan pada tanggal dimulainya uses its incremental borrowing rate at the lease commencement
sewa karena tingkat bunga implisit dalam sewa tidak dapat segera date because the interest rate implicit in the lease is not readily
ditentukan. Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas sewa determinable. After the commencement date, the amount of lease
ditingkatkan untuk merefleksikan penambahan bunga dan mengurangi liabilities are increased to reflect the accretion of interest and
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, nilai tercatat liabilitas reduced for the lease payments made. In addition, the carrying
sewa diukur kembali jika ada modifikasi, perubahan masa sewa, amount of lease liabilities are remeasured if there is a
perubahan pembayaran sewa (misalnya, perubahan pembayaran masa modification, a change in the lease term, a change in the lease
depan akibat perubahan indeks atau kurs yang digunakan untuk payments (e.g., changes to future payments resulting from a
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian opsi untuk membeli aset change in an index or rate used to determine such lease payments)
pendasar. or a change in the assessment of an option to purchase the
underlying asset.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Bernilai Rendah Short-term Leases and Leases of Low-value Assets
Perusahaan menerapkan pengecualian pengakuan sewa jangka pendek the Company applies the short-term lease recognition exemption
untuk sewa bangunan (yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa to its short-term leases of buildings and infrastructures (i.e., those
12 bulan atau kurang, dari tangga permulaan dan tidak mengandung leases that have a lease term of 12 months or less from the
opsi beli). Hal ini juga berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa commencement date and do not contain a purchase option). It also
aset bernilai rendah untuk sewa bangunan yang dianggap bernilai applies the lease of low-value assets recognition exemption to
rendah. Pembayaran sewa untuk sewa jangka pendek dan sewa dari leases of buildings and infrastructures that are considered to be
aset bernilai rendah diakui sebagai beban dengan metode garis lurus low value. Lease payments on short-term leases and leases of low-
selama masa sewa. value assets are recognized as expenses on a straight-line basis
over the lease term.
Perusahaan sebagai Lessor Short-term Leases and Leases of Low-value Assets
Sewa di mana Perusahaan tidak mengalihkan secara substansial Leases in which the Company does not transfer substantially all
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan suatu aset the risks and rewards incidental to ownership of an asset are
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul classified as operating leases. Rental income arising is accounted
dicatat dengan metode garis lurus selama masa sewa dan dimasukkan for on a straight-line basis over the lease terms and is included in
dalam pendapatan dalam laporan laba rugi dan penghasilan revenue in the statement of profit or loss and other
komprehensif lain karena sifat operasinya. Biaya perolehan langsung comprehensive income due to its operating nature. Initial direct
awal yang timbul dalam negosiasi dan pengaturan sewa operasi costs incurred in negotiating and arranging an operating lease
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui selama masa sewa are added to the carrying amount of the leased asset and
atas dasar yang sama dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi recognized over the lease term on the same basis as rental income.
diakui sebagai pendapatan pada periode perolehannya. Contingent rents are recognized as revenue in the period in which
they are earned.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan m. Impairment of Non-Financial Asset Values
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah The Company assess at each end of the reporting period, whether
terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat there is any indication that an asset may be impaired. If such
indikasi tersebut, maka jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset indication exists, the recoverable amount shall be estimated for
individual. Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah terpulihkan the individual asset. If it is not possible to estimate the
aset individual, maka Perusahaan menentukan nilai terpulihkan dari recoverable amount of the individual asset, the Company
Unit Penghasil Kas (UPK) yang mana aset tercakup (aset dari UPK). determine the recoverable amount of the Cash Generating Unit
(CGU) to which the asset belongs (the asset‟s of CGU).
20
Page 24
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) m. Impairment of Non-Financial Asset Values (continued)
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset individual maupun UPK) An asset‟s (either an individual asset or CGU) recoverable
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya amount is the higher of the assets fair value less costs to sell and
untuk menjual dengan nilai pakainya. Jika nilai tercatat aset lebih besar its value in use. Where the carrying amount of the asset exceeds
daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut dianggap mengalami its recoverable amount, the asset is considered impaired and is
penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai written down to its recoverable amount. Impairment losses are
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba rugi sebagai recognized in profit or loss as “Impairment Losses”. In assessing
“Rugi Penurunan Nilai”. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus the value in use, the estimated future cash flows are discounted to
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan their present value using a pre-tax discount rate that reflects
tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar current market assessments of the time value of money and the
kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. risks specific to the asset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, In determining fair value less costs to sell, recent market
digunakan harga transaksi pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak transactions are taken into account, if available. If no such
terdapat transaksi tersebut, Perusahaan menggunakan model penilaian transactions can be identified, an appropriate valuation model is
yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- used to determine the fair value of the asset. These calculations
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda atau indikator nilai are corroborated by valuation multiples or other available fair
wajar lain yang tersedia. value indicators.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba rugi sesuai dengan Impairment losses, if any, are recognized in profit or loss under
kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan expense categories that are consistent with the functions of the
nilainya. impaired assets.
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan apakah An assessment is made at the end of each reporting period as to
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam whether there is any indication that previously recognized
periode sebelumnya untuk suatu aset mungkin tidak ada lagi atau impairment losses recognized for an asset may no longer exist or
mungkin telah menurun. Jika indikasi tersebut ada, maka entitas may have decreased. If such indication exists, the recoverable
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan amount, is estimated. A previously recognized impairment loss for
nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk suatu aset an asset is reversed only if there has been a change in the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang digunakan assumptions used to determine the asset‟s recoverable amount
untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi since the last impairment loss is recognized.
penurunan nilai terakhir diakui.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak The reversal is limited so that the carrying amount of the asset
melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah tercatat, neto setelah does not exceed its recoverable amount, nor exceeds the carrying
penyusutan, seandainya tidak ada rugi yang telah diakui untuk aset amount that would have been determined, net of depreciation, had
tersebut pada periode sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai no impairment loss been recognized for the asset in prior periods.
diakui dalam laba rugi. Setelah pembalikan tersebut diakui sebagai laba Reversal of an impairment loss is recognized in profit or loss.
rugi, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk After such a reversal is recognized in profit or loss, the
mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurang nilai depreciation charge on the said asset is adjusted in future periods
sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. to allocate the asset's revised carrying amount, less any residual
value, on a systematic basis over its remaining useful life.
n. Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Hotel n. Provision for Replacement of Hotel's Furniture and Equipment
serta Kesejahteraan Karyawan and Employees' Welfare
Penyisihan untuk penggantian peralatan operasional hotel serta Provision for replacement of hotel's operation equipment and
kesejahteraan karyawan didasarkan atas persentase tertentu dari employees, welfare is based on a certain percentage of the hotel's
penerimaan jasa pelayanan (service charge) hotel pada operasi periode revenues of service charge for current period operation.
berjalan. Penggantian peralatan yang hilang dan rusak serta realisasi Replacement of lost and breakage of hotel's furniture and
pembayaran untuk kesejahteraan karyawan dibukukan sebagai equipment and the payment realization for employees' welfare are
pengurang dari akun penyisihan tersebut. recorded as a reduction of the provision account.
21
Page 25
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
o. Imbalan Kerja Karyawan o. Employee's Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan kerja jangka pendek ketika The Company recognize short-term employee benefits liability
jasa diberikan oleh karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan when services are rendered and the compensation for such
dibayarkan dalam waktu dua belas bulan setelah jasa tersebut services are to be paid within twelve months after the rendering of
diberikan. such services.
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Perusahaan menghitung dan mencatat imbalan pasca-kerja untuk The Company provide post-employment benefits to its employees
karyawan sesuai dengan Undang-undang Ketenagakerjaan No. in conformity with the requirements of Labor Law No. 13/2003
13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dan PSAK No. 219, “Imbalan Kerja”. dated March 25, 2003 and SFAS No. 219 “Employee Benefits”.
Penyisihan atas imbalan pascakerja dihitung dengan menggunakan The provision for post-employment benefits is determined using
metode penilaian aktuarial projected-unit-credit. the projected-unit-credit actuarial valuation method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian aktuarial, Re-measurements, comprising of actuarial gains and losses, are
segera diakui pada laporan posisi keuangan dengan pengaruh langsung recognized immediately in the statement of financial position with
didebit atau dikreditkan kepada saldo laba melalui penghasilan a corresponding debit or credit to retained earnings through other
komprehensif lain pada periode terjadinya. Pengukuran kembali tidak comprehensive income in the period in which they occur. Re-
direklasifikasi ke laba rugi periode berikutnya. measurements are not reclassified to profit or loss in subsequent
periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat yang lebih awal Past service costs are recognized in profit or loss at the earlier
antara: between:
i) ketika program amandemen atau kurtailmen terjadi; atau i) the date of the plan amendment or curtailment; or
ii) ketika Perusahaan mengakui biaya restrukturisasi atau imbalan ii) the date the Company recognized related restructuring
terminasi terkait. costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat diskonto yang Net interest is calculated by applying the discount rate to the net
digunakan terhadap liabilitas imbalan kerja. Perusahaan mengakui defined benefit liability. The Company recognized the following
perubahan berikut pada kewajiban obligasi neto pada laporan laba rugi changes in the net defined benefit obligation in the statement of
dan penghasilan komprehensif lain: profit or loss and other comprehensive income:
i) biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa lalu, keuntungan i) service costs comprising current service costs, past-service
atau kerugian atas penyelesaian (curtailment) tidak rutin dan cost, gains and losses on curtailments and non-routine
settlements, and
ii) beban atau penghasilan bunga neto. ii) net interest expense or income.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenue and expense recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Perusahaan menerapkan PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan the Company has adopted SFAS 115: Revenue from Contracts with
Pelanggan. Perusahaan mensyaratkan pengakuan pendapatan harus Customers. the Company requires revenue recognition to fulfill
memenuhi lima langkah analisa sebagai berikut: five steps of assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identifiy contract(s) with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. Kewajiban 2. Identify performance obligations in the contract.
pelaksanaan merupakan janji-janji dalam kontrak untuk Performance obligations are promised in a contract to
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik transfer to customer goods or services that are distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan jumlah 3. Determine the transaction price. The transaction price is the
imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi amount of consideration to which an entity expects to be
atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke entitled in exchange for transferring promised goods or
pelanggan. services to customer.
22
Page 26
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) p. Revenue and expense recognition (continued)
3. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu 3. If the consideration promised in a contract includes variable
jumlah yang bersifat variabel, maka Perusahaan membuat amount, the Company estimates the amount of consideration
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang to which it expects to be entitled n exchange for transferring
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa goods or services to a customer less the estimated amount of
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah service level guarantee which will be paid during the
jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode contract period.
kontrak;
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan 4. The allocation of the transaction price to each performance
menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan obligation is based on a relatively estimated stand-alone
berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin; selling price based on expected cost plus a margin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah 5. Recognition of revenue when the performance obligation is
dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa (ketika satisfied by transferring the goods or service to a customer
pelanggan telah memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). (which is when the customer obtains control of that goods or
services).
Perusahaan bergerak dalam bisnis penjualan bangunan rumah, the Company is in the business of providing sales of houses, shops
bangunan komersial dan apartement sejenis lainnya beserta kapling and other similar properties including land plots, etc. Revenue
tanahnya, dll. Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada from contracts with customers is recognized when control of the
saat pengendalian barang atau jasa dialihkan kepada pelanggan dalam goods or services are transferred to the customer at an amount
jumlah yang mencerminkan imbalan yang diharapkan akan menjadi that reflects the consideration to which the Company expects to be
hak Perusahaan dalam pertukaran barang atau jasa tersebut. entitled in exchange for those goods or services. the Company
Perusahaan secara umum menyimpulkan bahwa hal tersebut adalah have generally concluded that it is the principal in its revenue
yang utama dalam pengaturan pendapatannya. arrangements, except for the agency services below, because it
typically controls the goods or services before transferring them
to the customer.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada saat Revenue from contracts from customers is recognized at the point
kepemilikan aset dialihkan kepada pelanggan, umumnya pada saat in time when control of the asset is transferred to the customer,
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari generally on delivery of the assets. Downpayment from customers
pelangan diakui sebagai uang muka pelanggan. is recognized as customer’s downpayment.
q. Perpajakan q. Taxation
Perusahaan telah menerapkan secara retrospektif PSAK 212 (Revisi the Company have adopted SFAS 212 (Revised 2014), “Income
2014), "Pajak Penghasilan". Tax”.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable
penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final yang income is subjected to final tax. Final tax applied to the gross
dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas value of transactions is applied even when the parties carrying the
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. Pajak transaction are recognizing losses. The calculation of final tax
penghasilan final dihitung pada jumlah total tagihan berdasarkan nilai based on invoice of contract amount. Based on SFAS 212 above,
kontrak. Berdasarkan PSAK 212 tersebut di atas, pajak penghasilan final tax excluded from this SFAS 212. Hence, there is no deferred
final di luar cakupan PSAK 212. Oleh karena itu, tidak ada tax assets/liabilities recognition. By applying the revised SFAS,
aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui. Perusahaan memutuskan the Company has decided to present all of the final tax arising
untuk menyajikan beban pajak final sehubungan dengan penjualan from sales of shops, apartment and interest income from bank and
bangunan komersial, apartemen dan pendapatan bunga dari bank dan time deposits as a separate line item.
deposito berjangka sebagai pos tersendiri.
23
Page 27
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
q. Perpajakan (lanjutan) q. Taxation (continued)
Pajak final (lanjutan) Final tax (continued)
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas yang terkait pajak The differences between the carrying amounts of existing assets or
penghasilan final dan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai liabilities related to the final income tax and their respective tax
aset atau liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode berjalan bases are not recognized as deferred tax assets or liabilities.
sehubungan dengan pajak penghasilan final dihitung secara Current tax expense related to income subject to final income tax
proporsional terhadap jumlah pendapatan menurut akuntansi yang is recognized in proportion to total income during the current year
diakui selama tahun berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan final for accounting purposes. The difference between the final income
yang dibayarkan dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak tax paid and the amount charged as final income tax expense in
penghasilan final dalam laporan laba rugi dan penghasilan the statement of comprehensive income is recognized as prepaid
komprehensif lain diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau utang tax or tax payable.
pajak.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik Indonesia dan On August 8, 2016, the President of the Republic of Indonesia and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia menandatangani Peraturan the Minister of Law and Human Rights signed Government
Pemerintah No. 34/2016 (PP No.34/2016), pada perubahan tersebut Regulation No. 34/2016 (PP No.34 / 2016), on the changes in
pendapatan dari transaksi-transaksi balik nama pada tanah dan/atau revenue from transactions under the name of the land and / or
bangunan akan dikenakan pajak final sebesar 2,5%, efektif buildings will be subject to a final tax of 2.5%, takes effect on
diberlakukan pada tanggal 8 September 2016. Pendapatan bunga dari September 8, 2016. Interest income from bank and time deposits
bank dan deposito berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. are subjected to final tax amounting to 20%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Perusahaan memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan pajak masa the Company account for the current income tax and income tax
depan atas pemulihan di masa depan (penyelesaian) dari jumlah future recovery (settlement) of the carrying amount of assets
tercatat aset (liabilitas) yang diakui dalam laporan posisi keuangan , (liabilities) that are recognized in the statement of financial
dan transaksi-transaksi serta peristiwa lain yang terjadi dalam periode position; and transactions and other events of the current period
berjalan yang diakui dalam laporan keuangan. that are recognized in the financial statements.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan dan tahun-tahun Current income tax assets and liabilities for the current and prior
sebelumnya diukur pada jumlah yang diharapkan akan terpulihkan atau years are measured at the amount expected to be recovered from
yang akan dibayarkan kepada otoritas pajak. Tarif pajak dan peraturan or paid to the taxation authorities. The tax rates and tax laws used
perpajakan yang digunakan untuk menghitung jumlah pajak adalah to compute the amount are those that are enacted or substantively
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial telah berlaku pada enacted, at the reporting date, in the countries where the Company
tanggal pelaporan, di negara dimana Perusahaan beroperasi dan operate and generates taxable income.
menghasilkan laba kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang diakui langsung ke Current income tax relating to items recognized directly in equity
ekuitas diakui di ekuitas dan tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan is recognized in equity and not in the statement of profit or loss
komprehensif lain . Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi and other comprehensive income. Management periodically
yang diambil sehubungan dengan pelaporan pajak untuk situasi dimana evaluates positions taken in the tax returns with respect to
relevan pajak terkait memerlukan interpretasi dan melakukan situations in which applicable tax regulations are subject to
pencadangan jika diperlukan. interpretation and establishes provisions where appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Interest and penalties for the underpayment or overpayment of
penghasilan, jika ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban Pajak” dalam income tax, if any, to be presented as part of “Tax Expense” in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain . statement of profit or loss and other comprehensive income.
24
Page 28
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
q. Perpajakan (lanjutan) q. Taxation (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang ditetapkan dengan Surat The amounts of additional tax principal and penalty imposed
Ketetapan Pajak (SKP) diakui sebagai pendapatan atau beban dalam through a tax assessment letter (SKP) are recognized as income or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain tahun berjalan, expense in the current year of the statement of profit or loss and
kecuali jika diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah other comprehensive income, unless further settlement is
tambahan pokok pajak dan denda yang ditetapkan dengan SKP submitted. The amounts of tax principal and penalty imposed
ditangguhkan pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria pengakuan through SKP are deferred as long as they meet the asset
aset. recognition criteria.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat surat ketetapan pajak Amendments to taxation obligations are recorded when an
diterima, atau apabila diajukan keberatan dan atau banding, maka assessment is received or, if objection and or appeal are applied,
koreksi diakui pada saat keputusan atas keberatan dan atau banding when the results of the objection and or appeal have been
tersebut diterima. determined.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas beda waktu pada Deferred tax is provided using the liability method on temporary
tanggal pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk aset dan differences at the reporting date between the tax bases of assets
liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. and liabilities and their carrying amounts for financial reporting
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer purposes. Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
kena pajak dengan beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan temporary differences with certain exceptions. Deferred tax assets
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan rugi are recognized for deductible temporary differences and tax losses
fiskal belum dikompensasi sejauh terdapat kemungkinan besar bahwa carryforwards to the extent that it is probable that taxable income
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang akan tersedia untuk will be available in the future years against which the deductible
dimanfaatkan dengan perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and tax losses carryforwards can be
rugi fiskal belum dikompensasi. utilized.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap tanggal pelaporan dan jika Deferred tax assets are reviewed at every reporting date and
diperlukan, dilakukan penyesuaian pada tanggal tersebut. adjusted as appropriate at such date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di laporan posisi Deferred tax assets and liabilities are offset in the statement of
keuangan atas dasar saling hapus (offset), kecuali aset dan liabilitas financial position, except for different legal entities, in the same
pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, sesuai penyajian aset dan manner the current tax assets and liabilities are presented.
liabilitas pajak kini masing-masing entitas tersebut.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang Deferred tax is calculated at the tax rates that have been enacted
berlaku atau secara substansial telah berlaku pada tanggal laporan or substantively enacted at the statement of financial position
posisi keuangan . Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak date. Changes in the carrying amount of deferred tax assets and
tangguhan yang disebabkan oleh perubahan tarif pajak dibebankan liabilities due to a change in tax rates are credited or charged to
pada tahun berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya current year operations, except to the extent that they relate to
telah langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas. items previously charged or credited to equity.
r. Aset dan liabilitas pengampunan pajak r. Tax amnesty assets and liabilities
Perusahaan telah menerapkan PSAK No.370 yang memberikan dua the Company have applied SFAS No.370, which provides two
kriteria opsi terkait pencatatan, penyajian dan pengakuan dalam options criteria related to the recording, presentation and
laporan keuangan. disclosures in the financial statements.
25
Page 29
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
r. Aset dan liabilitas pengampunan pajak (lanjutan) r. Tax amnesty assets and liabilities (continued)
- Perusahaan mengakui aset dan liabilitas pengampunan pajak - the Company recognize tax amnesty of assets and liabilities
berdasarkan nilai perolehan yang dilaporkan dalam surat based on acquisition value that has been reported in the tax
keterangan pengampunan pajak. forgiveness certificate.
- Selisih antara aset dan liabilitas pengampunan pajak dicatat - The difference between tax amnesty of assets and liabilities
sebagai tambahan modal disetor. are recorded as additional paid-in capital.
- Beban pajak yang dibayarkan sebagai uang tebusan dicatat dalam - Tax expense paid as a ransom is recorded on the statement
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain . of profit or loss and other comprehensive income.
- Pengukuran atas aset dan liabilitas setelah pengakuan awal - Measurement of assets and liabilities after initial
mengacu pada PSAK yang relevan dan dapat diukur kembali ke recognition refers to the relevant SAFS and can be
nilai wajar tetapi tidak diharuskan. remeasured to fair value but not required.
- Perusahaan menyajikan aset dan liabilitas pengampunan pajak - the Company presents tax amnesty of assets and liabilities
secara terpisah dari akun lainnya tetapi menyediakan opsi untuk separately from other accounts but provides the options to
mereklasifikasi ke akun-akun tertentu jika memenuhi persyaratan reclassify to certain accounts if they meet certain conditions
tertentu berdasarkan PSAK No.370. on accordance with SFAS No.370.
Opsi kedua memberikan opsi untuk mengikuti PSAK lain yang relevan The second option provides an option to follow other relevant and
dan bersifat retrospektif. restrospective SFAS’s.
Perusahaan telah memilih untuk menggunakan opsi pertama dan the Company has chosen to apply the first option and is applicated
berlaku secara prospektif. prospectively.
s. Laba (rugi) per saham dasar s. Basic earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan membagi laba (rugi) Basic earnings (loss) per share is calculated by dividing income
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk (loss) for the year attributable to equity holders of the parent
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham beredar selama periode yang entity by the weighted average number of shares outstanding
bersangkutan. during the period.
Jumlah rata-rata tertimbang lembar saham beredar yang digunakan The weighted average number of shares outstanding used as
sebagai pembagi dalam menghitung laba (rugi) per saham dasar pada March 31, 2025 and December 31, 2024 is 5,385,019,201 and
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 sebesar 5.385.019.201 5,385,019,201 shares.
dan 5.385.019.201 lembar saham.
Laba (rugi) per saham dilusian memiliki jumlah yang sama dengan laba Diluted earnings (loss) per share has the same amount with basic
(rugi) per saham dasar dikarenakan tidak adanya efek yang berpotensi earnings (loss) per share since there are no securities with
dilutif. potential dilutive effect.
t. Perubahan terhadap Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan t. Changes on Statement of Financial Accounting Standards
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (SFAS) and Interpretation of Financial Accounting Standards
(IFAS)
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK- Financial Accounting Standard Board of Indonesian Institute of
IAI) telah menerbitkan amandemen dan interpretasi yang berlaku Accountant (FASB-IIA) has issued the following amendments and
efektif mulai 1 Januari 2024 sebagai berikut: interpretations which were effective on or after 1 January 2024 as
follows:
- Kerangka Standar Pelaporan Keuangan Indonesia ("KSPKI") - Indonesia Financial Reporting Standard Framework
dan perubahan nomor PSAK dan ISAK dalam Standar Akuntansi ("IFRSF") and amendments to SFAS and IFAS number, are
Keuangan Indonesia (sebelumnya Standar Akuntansi Keuangan), effective on 1 January 2024. IFRSF regulate the SFAS
berlaku efektif tanggal 1 Januari 2024. KSPKI mengatur pilar pillars, criteria and shifting between pillars that apply in
SAK yang berlaku di Indonesia, kriteria, dan perpindahan antar Indonesia, while amendments to SFAS and IFAS number
pilar SAK, sedangkan perubahan nomor mengatur ketentuan determine the number for SFAS and IFAS which refering to
penomoran PSAK dan ISAK yang mengacu pada IFRS IFRS Accounting Standards, local accounting standards,
Accounting Standards, standar akuntansi lokal, dan standar and syariah accounting standards.
akuntasi syariah.
26
Page 30
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
t. Perubahan terhadap Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan t. Changes on Statement of Financial Accounting Standards
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (SFAS) and Interpretation of Financial Accounting Standards
(IFAS)
(lanjutan) (continued)
- Amendemen PSAK No. 116: “Sewa” terkait liabilitas sewa pada - Amendments of SFAS No. 116 “Leases” regarding lease
transaksi jual dan sewa-balik. liabilities in sale-and-lease back transactions.
- Amendemen PSAK No. 201: “Penyajian Laporan Keuangan” - Amendments of SFAS No. 201 “Presentation of Financial
terkait klasifikasi liabilitas sebagai jangka pendek atau jangka Statements” regarding classification of liabilities as current
panjang; dan or non-current.
- Amendemen PSAK No. 207: Laporan Arus Kas dan PSAK No. - Amendment to SFAS No. 207: Cash Flow Statement and
107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan SFAS No. 107: Financial Instruments: Disclosures
- Amendemen PSAK No. 409: Akuntansi Zakat, Infak, dan - Amendment to SFAS No. 409: Accounting for Zakat, Infaq
Sedekah dan PSAK No. 401: Penyajian Laporan Keuangan and Alms and SFAS No. 401: Presentation of Sharia
Syariah Financial Reports
Penerapan dari amandemen dan interpretasi di atas tidak menimbulkan The adoption of these amended and interpretations of the above
perubahan substantial atas kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak standards did not result in substantial changes to the Company's
memiliki dampak material terhadap Laporan Keuangan Perusahaan accounting policies and had no material impact on the company
pada tahun berjalan atau tahun sebelumnya. financial statements for the current period or prior financial
years.
Standar baru dan amandemen yang telah diterbitkan berlaku efektif The new standards and amendments issued effectively for the
untuk tahun buku yang dimulai pada tanggal 1 Januari 2025 adalah financial year beginning 1 January 2025 are as follows:
sebagai berikut:
- PSAK No. 117 “Kontrak Asuransi” - SFAS No. 117, “Insurance Contracts”
- Amendemen PSAK No. 117 Kontrak Asuransi tentang - The amendments to SFAS No. 117 “Insurance Contract”
penerapan awal PSAK No. 117 dan PSAK No. 109 - informasi about initial application of SFAS No. 117 and SFAS No. 109
komparatif; - comparative information.
- Amandemen PSAK No. 221, “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta - Amendment to SFAS No. 221, “The Effect of Changes in
Asing – Kekurangan Ketertukaran” Foreign Exchange Rates – Lack of Exchangeability”
- PSAK No. 370: Akuntansi Aset dan Liabilitas Pengampunan - SFAS No. 370: Accounting for Tax Amnesty Assets and
Pajak Liabilities
Standar baru dan amandemen di atas berlaku efektif mulai 1 Januari The above new standards and amendments are effective beginning
2025, dengan penerapan dini diperkenankan. 1 January 2025, with early adoption is permitted.
Pada tanggal penyelesaian laporan keuangan Perusahaan, Perusahaan As at the completion date of these Companies financial statements,
sedang mempelajari dampak yang mungkin timbul dari penerapan the Company is evaluating the potential impact of the new
standar baru dan amandemen pada laporan keuangan Perusahaan. standard and amendments on the Company financial statements.
27
Page 31
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER UTAMA 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF
KETIDAKPASTIAN ESTIMASI ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan mengharuskan manajemen untuk The preparation of the Company financial statements requires
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah management to make judgments, estimates and assumptions that affect
yang dilaporkan dan pengungkapan yang terkait, pada akhir periode the reported amounts herein, and the related disclosures, at the end of
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat the reporting period. However, uncertainty about these assumptions and
mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset dan estimates could result in outcomes that require a material adjustment to
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. the carrying amount of the asset or liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan, manajemen telah In the process of applying the Company accounting policies, management
membuat keputusan berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan has made the following judgments, which have the most significant effect
terhadap jumlah yang diakui dalam laporan keuangan: on the amounts recognized in the financial statements:
Kelangsungan usaha Going concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian terhadap kemampuan the Company management has made an assessment of the Company
Perusahaan untuk mempertahankan kelangsungan usaha dan menilai ability to continue as a going concern and is satisfied that the Company
keyakinan bahwa Perusahaan memiliki sumber daya untuk melanjutkan have the resources to continue in business for the foreseeable future.
bisnis di masa mendatang. Selain itu, manajemen menilai tidak adanya Furthermore, the management is not aware of any material uncertainties
ketidakpastian material yang dapat menimbulkan keraguan signifikan that may cast significant doubt upon the Company ability to continue as a
terhadap kemampuan Perusahaan untuk mempertahankan kelangsungan going concern. Therefore, the financial statements continue to be
usahanya. Oleh karena itu, laporan keuangan dilanjutkan untuk disusun atas prepared on going concern basis.
basis kelangsungan usaha.
Klasififikasi aset keuangan dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial liabilities
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai the Company determines the classifications of certain assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan bila liabilities as financial assets and financial liabilities by judging if they
definisi yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. Dengan demikian, aset meet the definition set forth in SFAS 109. Accordingly, the financial
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi assets and financial liabilities are accounted for in accordance with the
Perusahaan seperti diungkapkan pada Catatan 2c. Company accounting policies disclosed in Note 2c.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Pengklasifikasian properti Classification of property
Perusahaan menentukan apakah sebuah properti yang diperoleh the Company determines whether an acquired property is classified as
diklasifikasikan sebagai properti investasi, aset tetap atau persediaan: investment property, fixed assets or inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan dan prasarana - Investment property consists of land, buildings and infrastructures
(terutama kantor, gudang komersial dan properti retail) mesin-mesin (principally offices, commercial warehouse and retail property),
dan alat-alat berat, fasilitas hotel dan aset dalam penyelesaian yang machinery and heavy equipment, hotel facilities and constructions
tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan operasi in progress which are not occupied substantially for use by, or in
Perusahaan dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Perusahaan, the operations of, the Company, nor for sale in the ordinary
tetapi digunakan untuk memperoleh pendapatan sewa dan peningkatan course of business, but are held primarily to earn rental income
nilai. and capital appreciation.
- Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana, mesin-mesin dan - Fixed assets consists of land, buildings and infrastructures,
alat berat, kendaraan, peralatan dan perlengkapan kantor dan aset machinery and heavy equipment, office and furniture equipment
dalam penyelesaian yang digunakan dalam kegiatan operasi and contructions in progress which are occupied substantially for
Perusahaan, dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Perusahaan. use by, or in the operations of, the Company, and for sale in the
Dan tidak digunakan untuk memperoleh pendapatan sewa. ordinary course of business, but are held primarily not to earn
rental income.
- Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan untuk dijual dalam - Inventory consists of property that is held for sale in the ordinary
kegiatan bisnis Perusahaan. Terutama, properti hunian yang course of business. Principally, this is residential property that the
dikembangkan oleh Perusahaan dan digunakan untuk dijual sebelum Company develops and intends to sell before or on completion of
atau pada saat penyelesaian konstruksi. construction.
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber estimasi utama yang The key assumptions concerning the future and other key sources of
lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian estimation uncertainty at the reporting date, that have a significant risk
yang material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun of causing a material adjustment to the carrying amounts of assets and
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Perusahaan mendasarkan asumsi dan liabilities within the next financial year, are described below. the
estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Company based their assumptions and estimates on parameters available
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah when the financial statements were prepared. Existing circumstances and
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Perusahaan. Perubahan assumptions about future developments however, may change due to
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. market changes or circumstances arising beyond the control of the
Company. Such changes are reflected in the assumptions when they
occur.
28
Page 32
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER UTAMA 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF
KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Provisi ECL untuk piutang usaha dan kontrak aset Allowance for ECLs on trade receivables and contract assets
Perusahaan menggunakan matriks provisi untuk menghitung ECL piutang the Company use a provision matrix to calculate ECLs for trade
usaha dan kontrak aset. Tingkat provisi didasarkan pada hari lewat jatuh receivables and contract assets. The provision rates are based on days
tempo. past due.
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat default yang diamati secara The provision matrix is initially based on the Company historical
historis Perusahaan. Perusahaan akan mengkalibrasi matriks untuk observed default rates. the Company will calibrate the matrix to adjust
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis dengan informasi the historical credit loss experience with forward-looking information.
berwawasan ke depan. Misalnya, jika prakiraan kondisi ekonomi (yaitu, For instance, if forecast economic conditions (i.e., gross domestic
produk domestic bruto) diperkirakan akan memburuk selama tahun depan product) is expected to deteriorate over the next year which can lead to
yang dapat menyebabkan peningkatan jumlah default di sektor manufaktur, an increased number of defaults in the manufacturing sector, the
maka tingkat default historis disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, historical default rates are adjusted. At every reporting date, the
tingkat default yang diamati secara historis diperbarui dan perubahan dalam historical observed default rates are updated and changes in the forward-
estimasi berwawasan ke depan dianalisa. looking estimates are analyzed.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang diamati secara historis, The assessment of the correlation between historically observed default
prakiraan kondisi ekonomi, dan ECL adalah estimasi signifikan. Jumlah ECL rates, forecast economic conditions and ECLs is a significant estimate.
sensitif terhadap perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. The amount of ECLs is sensitive to changes in circumstances and
Pengalaman kerugian kredit historis Perusahaan dan prakiraan kondisi forecast economic conditions. the Company historical credit loss
ekonomi mungkin tidak mewakili default aktual pelanggan di masa depan. experience and forecast of economic conditions may also not be
Nilai tercatat piutang usaha sebelum penyisihan ECL diungkapkan pada representative of customers' actual default in the future. The carrying
Catatan 5. amounts of trade receivables before allowance for ECLs are disclosed in
Note 5.
Penilaian instrumen keuangan Valuation of financial instruments
Perusahaan mencatat aset keuangan tertentu pada nilai wajar, yang the Company carry certain financial assets at fair values, which requires
mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara komponen the use of accounting estimates. While significant components of fair
signifikan dalam pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti value measurement were determined using verifiable objective evidence,
obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda the amount of changes in fair values would differ if the Company utilized
bila Perusahaan menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. different valuation methodologies. Any changes in fair values of these
Perubahan nilai wajar aset keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara financial assets would affect directly the Company profit or loss.
langsung laba rugi Perusahaan.
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Valuation of financial instruments of fixed asset
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis The costs of property and equipment are depreciated on a straight-line
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen basis over their estimated useful lives. Management estimates the useful
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai dengan 20 lives of these properties and equipment to be within 4 to 20 years.
tahun.
Masa manfaat setiap aset tetap Perusahaan ditentukan berdasarkan periode The useful life of each item of the Company property and equipment is
kegunaan yang diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan estimated based on the period over which the asset is expected to be
berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa available for use. Such estimation is based on internal technical
manfaat setiap aset direviu secara periodik dan disesuaikan apabila prakiraan evaluation and experience with similar assets. The estimated useful life of
berbeda dengan estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan each asset is reviewed periodically and updated if expectations differ
komersial, hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun from previous estimates due to physical wear and tear, technical or
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat commercial obsolescence and legal or other limits on the use of the asset.
dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode It is possible, however, that future results of operations could be
pencatatan beban yang diakibatkan karena perubahan faktor yang disebutkan materially affected by changes in the amounts and timing of recorded
di atas. expenses brought about by changes in the factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat mempengaruhi jumlah beban A change in the estimated useful life of any item of property and
penyusutan dan amortisasi yang diakui dan penurunan nilai tercatat aset equipment would affect the recorded depreciation and amortization
tersebut. expense, respectively, and decrease in the carrying values of these assets.
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Unit Penghasil Kas An impairment exists when the carrying value of an asset or cash-
(UPK) melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar antara nilai wajar generating unit exceeds its recoverable amount, which is the higher of its
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi fair value less costs to sell and its value in use. The fair value less costs
biaya untuk menjual didasarkan pada ketersediaan data dari perjanjian to sell calculation is based on available data from binding sales
penjualan yang mengikat yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa transactions in an arm’s length transaction of similar assets or
atau harga pasar yang dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang observable market prices less incremental costs for disposing of the
dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan nilai pakai asset. The value in use calculation is based on a discounted cash flow
didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan. model.
29
Page 33
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER UTAMA 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF
KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Penurunan nilai aset non-keuangan (lanjutan) Impairment of non-financial assets (continued)
Data arus kas diambil dari anggaran untuk lima tahun yang akan datang dan The cash flows are derived from the budget for the next five years and do
tidak termasuk aktivitas restrukturisasi yang belum dilakukan oleh not include restructuring activities that the Company is not yet committed
Perusahaan atau investasi signifikan di masa datang yang akan to or significant future investments that will enhance the asset’s
memutakhirkan kinerja aset dari UPK yang diuji. Nilai terpulihkan paling performance of the cash-generating unit being tested. The recoverable
dipengaruhi oleh tingkat diskonto yang digunakan dalam model arus kas yang amount is most sensitive to the discount rate used for the discounted cash
didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus kas masuk di masa datang yang flow model as well as the expected future cash inflows and the growth
diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan rate used for extrapolation purposes.
ekstrapolasi.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada indikasi potensi penurunan nilai Management believes that there is no indication of potential impairment
aset non-keuangan pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. in values of non-financial assets as of September 30, 2025 and December
31, 2024 .
Imbalan kerja Employee benefit
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas imbalan kerja Perusahaan The determination of the Company obligations and cost for pension and
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen employee benefits liabilities is dependent on its selection of certain
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara assumptions used by the independent actuaries in calculating such
lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri amounts. Those assumptions include among others, discount rates, future
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. annual salary increase, annual employee turn-over rate, disability rate,
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan Perusahaan diakui retirement age and mortality rate. Actual results that differ from the
segera pada laporan posisi keuangan dengan debit atau kredit ke saldo laba Company assumptions are recognized immediately in the statement of
melalui penghasilan komprehensif lainnya dalam periode terjadinya. financial position with a corresponding debit or credit to retained
earnings through other comprehensive income in the period which they
occur.
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan While the Company believe that its assumptions are reasonable and
sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan appropriate, significant differences in the Company actual experiences or
dalam asumsi yang ditetapkan Perusahaan dapat mempengaruhi secara significant changes in the Company assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban estimated liabilities for pension and employee benefits and net employee
imbalan kerja neto. Nilai tercatat dari imbalan kerja telah diungkapkan dalam benefits expense. The carrying amounts of employee benefits liabilities
Catatan 22. are disclosed in Note 22.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi atas pajak Significant judgment is involved in determining the provision for
penghasilan badan. Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang corporate income tax. There are certain transactions and computations
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. for which the ultimate tax determination is uncertain during the ordinary
Perusahaan mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan course of business. the Company recognize liabilities for expected
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. Penjelasan corporate income tax issues based on estimates of whether additional
lebih lanjut telah diungkapkan dalam Catatan 27. corporate income tax will be due. Further details are disclosed in Note
27.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi atas pajak Significant judgment is involved in determining the provision for
penghasilan badan. Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang corporate income tax. There are certain transactions and computations
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. for which the ultimate tax determination is uncertain during the ordinary
Perusahaan mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan course of business. the Company recognize liabilities for expected
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. Penjelasan corporate income tax issues based on estimates of whether additional
lebih lanjut telah diungkapkan dalam Catatan 27. corporate income tax will be due. Further details are disclosed in Note
27.
30
Page 34
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
KasKas 181.005.867 315.588.078 Cash
Bank: Banks:
Rupiah Rupiah
PT PT
Bank
Bank
Mandiri
Mandiri
(Persero)
(Persero)
TbkTbk 1.610.573.875 21.639.329.371 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT PT
Bank
Bank
Pembangunan
Pembangunan Daerah
Daerah
JawaJawa
Tengah
Tengah 69.201.504 181.541.549 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
PT PT
Bank
Bank
Central
Central
AsiaAsia
TbkTbk 1.420.024.961 3.281.669.629 PT Bank Central Asia Tbk
PT PT
Bank
Bank
Negara
Negara
Indonesia
Indonesia
(Persero)
(Persero)
TbkTbk 175.281.806 534.939.204 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT PT
Bank
Bank
Rakyat
Rakyat
Indonesia
Indonesia
(Persero)
(Persero)
TbkTbk 138.480.284 199.818.080 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT PT
Bank
Bank
Pembangunan
Pembangunan Daerah
Daerah
Istimewa
Istimewa
Yogyakarta
Yogyakarta 12.560.640 4.729.684 PT Bank Pembangunan Daerah Istimewa Yogyakarta
PT PT
Bank
Bank
UOBUOB
Indonesia
Indonesia 8.839.674 - PT Bank UOB Indonesia
PT PT
Bank
Bank
Tabungan
Tabungan
Negara
Negara
(Persero)
(Persero)
TbkTbk 1.450.000 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Subjumlah 3.436.412.744 25.842.027.517 Subtotal
Deposito: Deposits:
Deposito
PT Bank- BPD
Pembangunan
Jateng Daerah Jawa Tengah - 1.000.000.000 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
Subjumlah - 1.000.000.000 Subtotal
Bank Rupiah - tax amnesty: Banks Rupiah - tax amnesty:
PT PT
Bank
Bank
Maybank
Maybank
Indonesia
Indonesia
TbkTbk
- TA 5.218.318 151.023.576 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Jumlah kas dan setara kas 3.622.636.929 27.308.639.171 Total cash and cash equivalents
Eksposur maksimum terhadap risiko kredit pada akhir periode pelaporan adalah The maximum exposure to credit risk at the end of thereporting period is the
senilai jumlah tercatat dari setiap kelas kas dan setara kas sebagaimana yang carrying amount of each class of cash and cash equivalents mentioned
dijabarkan di atas. above.
Seluruh rekening bank ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal All cash in banks and time deposits are placed in third-party banks. As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, tidak terdapat kas dan setara kas September 30, 2025 and December 31, 2024, no cash and cash equivalents
yang digunakan sebagai jaminan atas utang atau dibatasi penggunaannya. are used as collateral for obligations or restricted in use.
Tingkat bunga deposito per tahun pada tanggal 30 September 2025 dan The interest rate on September 30, 2025 and December 31, 2024 for time
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: deposit as follows :
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Nama Bank / Nominal deposito / Tanggal terbit / Jangka waktu / Suku bunga / Tanggal pencairan /
Bank Name Amount of deposits Date of issue Period Interest Rate Disbursement Date
PT Bank
Pembangunan Daerah 31 Desember 2024/
Jawa Tengah Rp 1.000.000.000 December 31, 2024 6 hari/days 5% 6 Januari 2025
Jumlah/ Total Rp 1.000.000.000
31
Page 35
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis piutang adalah sebagai berikut: The details of trade receivables based on types of receivables are as
follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga Third parties
KGI
Penjualan
- piutangkondotel
usaha Graha Indoland 510.818.181 510.818.181 Sales of condotels Graha Indoland
Jasa perhotelan 2.302.073.030 2.669.412.541 Hotel services
Jumlah 2.812.891.211 3.180.230.722 Total
Dikurangi: Less:
Penurunan
Penyisihan
nilai
penurunan
piutang usaha
nilai piutang usaha (15.156.147) (15.156.147) Allowance for impairment of trade receivables
Jumlah piutang usaha - pihak ketiga 2.797.735.064 3.165.074.575 Total trade receivables - third parties
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 , semua piutang usaha As of September 30, 2025 and December 31, 2024, all of the trade
dari pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. receivables from third parties are denominated in Rupiah.
Piutang jasa perhotelan merupakan piutang dari jasa hotel The Alana dan Hotel service receivables are receivables from The Alana and Innside Hotel
Innside Hotel Yogyakarta. Yogyakarta hotel services.
Rincian umur piutang usaha dikategorikan berdasarkan tanggal faktur adalah The aging details of trade receivables are categorized by date of invoice as
sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
KGI
Lancar
- piutang usaha 1.985.828.203 2.536.690.921 Current
AMC
31 -- 60
piutang
hari usaha 284.049.827 119.745.561 31 - 60 days
61 - 90 hari 32.195.000 637.246 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 510.818.181 523.156.994 More than 90 days
Jumlah 2.812.891.211 3.180.230.722 Total
Dikurangi: Less:
Penurunan
Penyisihannilai
penurunan
piutang usaha
nilai piutang usaha (15.156.147) (15.156.147) Allowance for impairment of trade receivables
Jumlah - bersih 2.797.735.064 3.165.074.575 Total - net
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan piutang masing-masing Based on the review of the condition of the trade receivables As of
pelanggan pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, manajemen September 30, 2025 and December 31, 2024, the Company's management
Perusahaan berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai cukup untuk believes that the allowance for impairment in value is adequate to cover
menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha di possible losses in the future.
kemudian hari.
Seluruh piutang usaha pihak ketiga tidak dikenakan jaminan dan bunga. All third parties trade receivables are without interest and collateral.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Piutang lain-lain terdiri dari: Other receivables are as follows:
Pihak ketiga Third parties
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
piutangPBB
lain - PBB 53.665.269 53.843.695 PBB
Jumlah piutang lain-lain pihak ketiga 53.665.269 53.843.695 Total other receivables - third parties
Piutang PBB merupakan talangan pembayaran PBB dari Perusahaan yang akan PBB receivable is a bailout for PBB payments from the Company which
ditagihkan kepada pemilik apartemen dan kondotel pada saat pembayaran bagi will be billed to the owners of apartments and condotels at the time of
hasil. payment of profit sharing.
Manajemen berpendapat semua piutang lain-lain ini dapat ditagih dan tidak Management believes that all of these other receivables are collectible
melakukan pencadangan penyisihan. and does not provide allowance for provision.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, semua piutang lain- As of September 30, 2025 and December 31, 2024, all of the other
lain merupakan piutang dalam mata uang Rupiah. receivables are denominated in Rupiah.
Sifat, hubungan, dan ikhtisar transaksi dengan pihak berelasi dijelaskan dalam The nature, relationship, and summary of transactions with related
Catatan 34. parties were described in Note 34.
32
Page 36
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Bangunan siap untuk dijual: Building ready-for-sale:
Apartemen, kondotel dan vila Apartment, condotel and villa
Persediaan
Graha- GI
Indoland 64.499.931.124 64.499.931.124 Graha Indoland
Persediaan
Mataram
- MCCity 43.504.693.482 43.504.693.482 Mataram City
Persediaan
Yudhistira
- Yudhistira 1.785.243.208 2.142.291.849 Yudhistira
Jumlah bangunan siap untuk dijual 109.789.867.814 110.146.916.455 Total building ready-for-sale
Bangunan dalam konstruksi: Building under construction:
Apartemen Apartment
Persediaan
Arjuna
- Arjuna 83.464.362.194 165.111.549.000 Arjuna
Villa resort Villa resort
Persediaan
Banyu- Banyu
BeningBening konstruksi 10.642.854.895 10.598.897.255 Banyu Bening
Jumlah bangunan dalam konstruksi 94.107.217.089 175.710.446.255 Total building under construction
Persediaan hotel: Hotel inventories:
Persediaan
The hotel
Alana-Hotel
Alana- Yogyakarta 502.278.531 1.015.657.821 The Alana Hotel - Yogyakarta
Persediaan
Innside
hotel
Hotel
- Innside
- Yogyakarta 355.084.772 363.937.010 Innside Hotel - Yogyakarta
Jumlah persediaan hotel 857.363.303 1.379.594.831 Total hotel inventories
Jumlah persediaan 204.754.448.206 287.236.957.541 Total inventories
Rincian persediaan hotel per jenis barang adalah sebagai berikut: Details of hotel inventories per item type are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Peralatan
Peralatan
operasional
operasional 471.140.027 606.072.442 Operational equipment
Makanan
Makanandandan
minuman
minuman 371.542.580 758.317.933 Food and beverages
Lain-lain
Lain-lain
persediaan 14.680.696 15.204.456 Others
Jumlah 857.363.303 1.379.594.831 Total
Rincian mutasi persediaan bangunan siap untuk dijual adalah sebagai berikut: Details of building ready-for-sale mutation are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 110.146.916.455 112.898.291.278 Beginning balance
Persediaan
Penambahan:
- GI Additions :
Reklasifikasi dari bangunan dalam konstruksi 24.140.126.070 3.829.647.766 Reclassification from building under construction
Persediaan
BiayaSiap
produksi
Dijual - Biaya - - Production cost
Persediaan
Pengurangan:
- MC Deductions:
Persediaan
BebanSiap
pokok
Dijual
pendapatan
- HPP (Catatan 29) (24.497.174.711) (6.581.022.589) Cost of revenue (Note 29)
Jumlah 109.789.867.814 110.146.916.455 Total
Rincian mutasi persediaan bangunan dalam konstruksi adalah sebagai berikut: Details of building under construction mutation are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 175.710.446.255 89.175.411.488 Beginning balance
Persediaan
Penambahan:
- GI Additions :
Persediaan
BiayaMasih
produksi
Konstruksi - Biaya 27.843.876.008 90.364.682.533 Production cost
Persediaan
Pengurangan:
- MC Deductions:
Persediaan
Reklasifikasi
Masih Konstruksi
ke aset tetap
- HPP
(Catatan 10) (83.143.377.765) - Reclassification to fixed assets (Notes 10)
Reklasifikasi ke bangunan siap Reclassification to building
Reklasifikasi
untuk
ke bangunan
dijual siap jual (24.140.126.070) (3.829.647.766) ready-for-sale
Jumlah 94.107.217.089 175.710.446.255 Total
33
Page 37
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam konstruksi merupakan pembangunan Apartemen Arjuna dan Buildings under construction are the construction of the Arjuna
Resort Banyu Bening, yang berlokasi masing-masing di Yogyakarta dan Apartments and the Banyu Bening Resort, which are located respectively
Ambarawa. in Yogyakarta and Ambarawa.
Pada tahun 2025, Perseroan melakukan perubahan strategi atas aset Tower In 2025, the Company implemented a strategic change to its Tower Bima
Bima, yang sebelumnya direncanakan dan diklasifikasikan sebagai persediaan asset, previously planned and classified as inventory for sale in the form
untuk dijual dalam bentuk unit apartemen, menjadi aset tetap dengan fungsi of apartment units, into a fixed asset with the function of a hotel and
sebagai hotel dan convention center. Perubahan fungsi ini ditetapkan melalui convention center. This change in function was approved by the
persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Perseroan pada Company's Annual General Meeting of Shareholders (AGM) on May 27,
tanggal 27 Mei 2025 2025.
Manajemen memutuskan perubahan fungsi Tower Bima berdasarkan Management decided to change the function of Tower Bima based on
pertimbangan komersial, di mana diharapkan dapat memberikan recurring commercial considerations, where it is expected to provide more stable
income yang lebih stabil dan nilai manfaat ekonomi jangka panjang recurring income and long-term economic benefits compared to selling
dibandingkan penjualan unit apartemen. apartment units.
Aset Tower Bima yang sebelumnya diklasifikasikan sebagai persediaan The Tower Bima assets, previously classified as inventory, were
direklasifikasi menjadi aset tetap. Nilai aset setelah reklasifikasi adalah sebesar reclassified as fixed assets. The value of the assets after reclassification
Rp 83.143.377.765. was Rp 83,143,377,765.
Reklasifikasi ini tidak berdampak pada total aset Perseroan, namun This reclassification does not impact the Company's total assets, but
mempengaruhi komposisi antara aset lancar dan aset tidak lancar. affects the composition between current assets and non-current assets.
Aset tetap ini diukur menggunakan model biaya, dikurangi akumulasi This fixed asset is measured using the cost model, less accumulated
penyusutan dan penurunan nilai. Penyusutan atas Tower Bima dimulai sejak depreciation and impairment losses. Depreciation on Tower Bima begins
aset tersebut siap digunakan secara operasional. when the asset is ready for operational use.
Dengan perubahan ini, Tower Bima akan dikembangkan dan dioperasikan With this change, Tower Bima will be developed and operated as a hotel
sebagai hotel dan convention center yang diharapkan menghasilkan pendapatan and convention center, expected to generate recurring income. This
berulang (recurring income). Keputusan ini diambil sejalan dengan peluang decision was made in line with market opportunities and the higher
pasar dan tingkat permintaan ruang konvensi yang lebih tinggi dibandingkan demand for convention space compared to the apartment market in the
pasar apartemen di wilayah operasional Perseroan. Company's operational area.
Manajemen berkeyakinan bahwa perubahan ini akan memberikan kontribusi Management believes that this change will make a positive contribution
positif terhadap arus kas operasi di masa depan dan keberlanjutan to future operating cash flows and the sustainability of the Company's
bisnis Perseroan. business.
Per 31 Desember 2024, progress pembangunan Apartemen Arjuna sudah As of December 31, 2024, the construction progress of Arjuna
mencapai 56,96%. Estimasi pembangunan ini selesai dipertengahan tahun Apartments was 56,96%. The estimated construction will be complete in
2026. the middle of 2026.
Per 31 Desember 2024, progres pembangunan Resort Banyu Bening, untuk As of December 31, 2024, the contruction progress of Banyu Bening
pekerjaan Infrastuktur sudah 100%, sedangkan untuk progres pekerjaan Villa Resort development has reached 100% for infrastructure work, while the
mencapai 21,43% (sudah selesai 12 dari 56 unit). Estimasi pembangunan ini progress of villa construction has reached 21.43% (with 12 out of 56
selesai akhir tahun 2025. units completed). The estimated completion of this development is by
the end of 2025.
Per 31 Desember 2024, persediaan Perusahaan berupa tanah dan bangunan As of December 31, 2024, Company's inventory consist of Land and
Graha Indoland dan Mataram City dijadikan jaminan atas utang PT Bank Building of Graha Indoland and Mataram City was pledged as collateral
Mandiri (Persero) Tbk dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah (Lihat for loan of PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and PT Bank Pembangunan
Catatan 21). Daerah Jawa Tengah (See Notes 21).
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahan telah mengasuransikan bangunan As of December 31, 2024, the Company has insured the buildings for
atas Graha Indoland, Mataram City dan Apartemen Arjuna dengan nilai Graha Indoland, Mataram City and Arjuna Apartment with a total
pertanggungan sebesar Rp 805.915.576.027 kepada pihak ketiga, PT Lippo coverage of Rp 805,915,576,027 to third parties PT Lippo General
General Insurance Tbk dan PT Asuransi Kredit Indonesia (Persero). Insurance Tbk and PT Asuransi Kredit Indonesia (Persero).
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup The Company management is of the opinion that the coverage is
untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. adequate to cover possible losses arising from such risks.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan nilai realisasi neto Based on results of the review of the physical condition and net realizable
persediaan di atas pada akhir periode pelaporan, manajemen berpendapat bahwa values of the above inventories at the end of the reporting period,
nilai neto persediaan tersebut di atas dapat direalisasi sepenuhnya, sehingga management believes that the net carrying values of the above
tidak diperlukan penyisihan penurunan nilai persediaan pada tanggal 30 Juni inventories are fully realizable and hence, no allowance for impairment
2025 dan 31 Desember 2024. of inventories is necessary as of June 30, 2025 and December 31, 2024.
34
Page 38
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
Rincian uang muka adalah sebagai berikut: The details of advances are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pembelian tanah di Muntilan 67.157.689.123 52.362.543.985 Purchase of land in Muntilan
Pembelian tanah di Sleman 7.505.431.551 7.505.431.551 Purchase of land in Sleman
Pembelian perlengkapan properti dan hotel 317.390.630 369.002.261 Purchase of property and hotel equipment
Operasional pembelian tanah di Muntilan 492.232.290 492.232.290 Operational for purchase of land in Muntilan
Uang
Lain-lain
muka perlengkapan hotel 2.792.120.497 2.238.620.526 Others
Jumlah 78.264.864.091 62.967.830.613 Total
Uang muka pembelian tanah pada tanggal 31 Desember 2024 merupakan uang Advances for land purchases on December 31, 2024 represent advances
muka pembelian tanah kepada beberapa pihak ketiga atas beberapa bidang tanah for land purchases from several third parties for several plots of land in
di Muntilan dan Sleman dengan luas tanah 259.582 m² dengan nilai sebesar Rp
Muntilan and Sleman with a total land area of 259,582 m² with a value of
23.786.630.000 dan 2.741 m² dengan nilai sebesar Rp 13.430.900.000. Atas
uang muka ini telah dibuatkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli dihadapan Rp 23,786,630,000 and 2,741 m² with a value of Rp 13,430,900,000. For
notaris, Notaris Ana Marwiati, S.H, M.Hum, di Magelang dan Sri Handini this down payment, a Sale and Purchase Agreement has been drawn up
Sasmita, S.H di Sleman. before a notary, Notary Ana Marwiati, S.H, M.Hum, in Magelang and Sri
Handini Sasmita, S.H in Sleman.
Uang muka pembelian tanah pada tanggal 31 Desember 2023 merupakan uang Advances for land purchases on December 31, 2023 represent advances
muka pembelian tanah kepada beberapa pihak ketiga atas beberapa bidang tanah for land purchases from several third parties for several plots of land in
di Muntilan, Jawa Tengah dengan luas tanah 49.947 m² dengan nilai sebesar Rp Muntilan, Central Java with a total land area of 49,947 m² with a value
15.621.585.488. Atas uang muka ini telah dibuatkan Perjanjian Pengikatan Jual
of Rp 15,621,585,488. For this down payment, a Sale and Purchase
Beli dihadapan notaris, Notaris Ana Marwiati, S.H, M.Hum, di Magelang, Jawa
Tengah. Agreement has been drawn up before a notary, Notary Ana Marwiati,
S.H, M.Hum, in Magelang, Central Java.
9. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 9. PREPAID EXPENSES
Rincian biaya dibayar dimuka adalah sebagai berikut: The details of prepaid expenses are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Asuransi
Asuransi
- bdd 477.802.498 281.002.219 Insurances
lainnya
Lainnya
- bdd 894.608.416 841.939.443 Others
Jumlah 1.372.410.914 1.122.941.662 Total
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 10. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh Perusahaan untuk dikembangkan This account represents land owned by the Company for future
di masa mendatang dengan rincian sebagai berikut: development with the following details:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Tanah
Tanah
Bawen,
Bawen,
Ambarawa
Ambarawa 909.318.000 909.318.000 Bawen land, Ambarawa
Jumlah 909.318.000 909.318.000 Total
Rincian luas tanah untuk pengembangan adalah sebagai berikut: Details total area of land for development are as follows:
Luas tanah / Land area (m ²)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Tanah
Tanah
Bawen,
Bawen,
Ambarawa
Ambarawa 3.655 3.655 Bawen land, Ambarawa
Jumlah 3.655 3.655 Total
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke tanah untuk pengembangan There were no borrowing costs capitalized as part of the land for
untuk tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. development for as of September 30, 2025 and December 31, 2024 .
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, tidak terdapat As of September 30, 2025 and December 31, 2024 , there was no
penurunan nilai atas tanah untuk pengembangan. impairment in the value of land for development.
35
Page 39
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
30 September 2025/ September 30, 2025
Penyesuaian
Saldo awal / dan reklasifikasi /
Beginning Penambahan / Pengurangan/ Adjustment and Saldo akhir /
balance Additions Deductions reclassification Ending balance
Harga perolehan: Acquisition cost:
Tanah 6.142.776.450 - - - 6.142.776.450 Land
Bangunan dan Buildings and
Bangunan
prasarana
- AT 113.613.956.151 - - - 113.613.956.151 infrastructures
Peralatan
Peralatan
Kantor
kantor
- AT 42.275.924.529 877.325.675 - - 43.153.250.204 Office equipment
Kendaraan
Kendaraan- AT 6.458.853.116 - - - 6.458.853.116 Vehicles
AsetAset
dalam
dalam
proses
proses - 7.163.424.750 - 83.143.377.765 90.306.802.515 Assets under process
Jumlah 168.491.510.246 8.040.750.425 - 83.143.377.765 259.675.638.436 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan Buildings and
Bangunan
prasarana
- Akm 52.044.458.463 4.611.213.729 - - 56.655.672.192 infrastructures
Peralatan
Peralatan
Kantor
kantor
- Akm 37.689.021.740 1.087.823.710 - - 38.776.845.450 Office equipment
Kendaraan
Kendaraan- Akm 4.102.468.687 336.772.503 - - 4.439.241.190 Vehicles
Jumlah 93.835.948.890 6.035.809.943 - - 99.871.758.832 Total
Nilai buku 74.655.561.356 159.803.879.604 Book value
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Penyesuaian
Saldo awal / dan reklasifikasi /
Beginning Penambahan / Pengurangan/ Adjustment and Saldo akhir /
balance Additions Deductions reclassification Ending balance
Harga perolehan: Acquisition cost:
Tanah 6.142.776.450 - - - 6.142.776.450 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 112.887.595.651 726.360.500 - - 113.613.956.151 infrastructures
Peralatan kantor 39.973.597.778 2.302.326.751 - - 42.275.924.529 Office equipment
Kendaraan 5.855.712.580 603.140.536 - - 6.458.853.116 Vehicles
Jumlah 164.859.682.459 3.631.827.787 - - 168.491.510.246 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan Buildings and
prasarana 45.916.471.440 6.127.987.023 - - 52.044.458.463 infrastructures
Peralatan kantor 36.331.691.365 1.357.330.375 - - 37.689.021.740 Office equipment
Kendaraan 3.612.948.865 489.519.822 - - 4.102.468.687 Vehicles
Jumlah 85.861.111.670 7.974.837.220 - - 93.835.948.890 Total
Nilai buku 78.998.570.789 74.655.561.356 Book value
Perolehan aset dalam proses merupakan reklasifikasi dari persediaan sesuai The acquisition of assets in process represents a reclassification of
hasil Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada 27 Mei 2025 (Catatan 7). inventories in accordance with the results of the Annual General Meeting
of Shareholders on May 27, 2025 (Note 7).
Penyusutan yang dibebankan ke beban umum dan administrasi masing-masing Depreciation charged to general and administrative expenses are Rp
sebesar Rp 6.035.809.943 dan Rp 5.952.328.903 pada 30 September 2025 dan 6,035,809,943 and Rp 5,952,328,903 in September 30, 2025 and
30 September 2024 (Catatan 31). September 30, 2024, respectively (Note 31).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023, Perusahaan telah As of December 30, 2024 and December 31, 2023, the Company have
mengasuransikan bangunan terhadap risiko kebakaran, pencurian dan risiko insured buildings against fire, theft and other risks with coverage
lainnya dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar amounted to Rp 136,003,448,030 and Rp 148,126,744,850, respectively,
Rp 136.003.448.030 dan Rp 148.126.744.850 kepada pihak ketiga PT Avrist to third parties, PT Avrist General Insurance for 2024, and PT Asuransi
General Insurance untuk 2024, dan PT Asuransi Sinar Mas dan PT Kalibesar Sinar Mas and PT Kalibesar Raya Utama for 2023. Company and its
Raya Utama untuk 2023. Perusahaan berpendapat bahwa nilai pertanggungan subsidiaries believes that the insurance coverage is adequate to cover
tersebut cukup untuk menutup kerugian yang mungkin timbul di masa yang akan losses that may arise in the future.
datang.
Tanah, bangunan, prasarana dan peralatan pendukung tertentu milik Perusahaan The Company's certain land, buildings, infrastructure and supporting
telah dijaminkan ke PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan PT Bank equipment have been pledged to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and
Pembangunan Daerah Jawa Tengah (Catatan 21). PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah (Note 21).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, tidak terdapat As of September 30, 2025 and December 31, 2024 , there was no
penurunan nilai pada aset tetap sebab tidak ada kejadian atau perubahan impairment in the value of fixed assets since there were no events or
keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tetap tersebut tidak changes in circumstances that indicated that the carrying amount of fixed
dapat dipulihkan kembali. assets may not be fully.
36
Page 40
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET HAK-GUNA 12. RIGHT OF USE ASSETS
Rincian aset hak-guna adalah sebagai berikut: Details of right of use assets are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
AsetTanah
Hak-Guna_biaya 1.495.618.171 1.495.618.171 Land
AsetAkumulasi
Hak-Guna_Amortisasi
amortisasi (671.132.796) (615.047.118) Accumulated amortization
Jumlah 824.485.375 880.571.053 Total
Pada tanggal 30 Desember 2015, Perusahaan mengadakan perjanjian sewa On December 30, 2015, the Company entered into a lease agreement with
menyewa dengan Pemerintah Desa Sariharjo, Kecamatan Ngaglik, Kabupaten the Government of Sariharjo Village, Ngaglik Sub-district, Sleman
Sleman atas Tanah Kas Desa seluas 4.727 m². Masa sewa ini berlaku selama 20 Regency for Land Kas Desa covering an area of 4,727 m². This rental
tahun sejak tanggal 4 Januari 2016 sampai dengan 3 Januari 2036 dengan period is valid for 20 years from January 4, 2016 until January 3, 2036
jumlah harga sewa sebesar Rp 915.805.468. with a total rental price of Rp 915,805,468.
Pada tanggal 21 Maret 2018, Perusahaan mengadakan perjanjian sewa menyewa On March 21, 2018, the Company entered into a lease agreement with
dengan Victoria Sundari Handoko, Maria Dwi Pratiwi dan Ana Sulistiyorini atas Victoria Sundari Handoko, Maria Dwi Pratiwi and Ana Sulistiyorini for a
sebidang tanah dengan Hak Milik No.473/Maguwoharjo seluas 682 m² yang plot of land with Ownership Right No.473/Maguwoharjo covering an
berlokasi di Padukuhan Ringin Sari, Desa Maguwoharjo, Kecamatan Depok, area of 682 m² located in Padukuhan Ringin Sari, Maguwoharjo Village,
Kabupaten Sleman. Masa sewa ini berlaku selama Depok District, Kabupaten Sleman. This rental period is valid for 8
8 (delapan) tahun sejak tanggal 21 Oktober 2018 sampai dengan 21 Oktober (eight) years from October 21, 2018 to October 21, 2026 with a total
2026 dengan jumlah harga sewa sebesar Rp 580.000.000. rental price of Rp 580,000,000.
13. ASET TAK BERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS
Rincian aset tak berwujud adalah sebagai berikut: Details of intangible assets are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
AsetHarga
Tak Berwujud-Biaya
perolehan awal 367.872.000 367.872.000 Initial acquisition cost
AsetPenambahan
Tak Berwujud-Biaya - - Additions
Harga perolehan akhir 367.872.000 367.872.000 Ending balance acquisition cost
AsetAkumulasi
Tak Berwujud-Amortisasi
amortisasi (367.211.178) (364.237.425) Accumulated amortization
Nilai tercatat 660.822 3.634.575 Carrying value
Saldo aset tak berwujud dengan umur terbatas merupakan nilai tercatat atas The balance of intangible assets with a limited life represents the
perangkat lunak yang dipakai oleh Perusahaan. Untuk yang berakhir pada carrying amount of the software used by the Company. For the ended
tanggal 30 September 2025 dan 30 September 2024, beban amortisasi September 30, 2025 and September 30, 2024, the amortization expense
dialokasikan ke beban umum dan administrasi (Catatan 31) sebesar Rp was allocated to general and administrative expenses (Note 31)
2.973.753 dan 2.973.753. amounting to Rp 2,973,753 and Rp 2,973,753.
Berdasarkan evaluasi manajemen Perusahaan, tidak terdapat kejadian-kejadian Based on the evaluation of the Company's management, there are no
atau perubahan-perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan events or changes in circumstances that indicate an impairment in the
nilai aset tak berwujud. value of the Company's intangible assets.
37
Page 41
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLE - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari : This account consists of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
PT Sukanda Djaya 695.639.781 549.419.781 PT Sukanda Djaya
Keenash Sari 468.721.500 160.535.840 Keenash Sari
PT New Ever Spring 443.015.376 215.811.473 PT New Ever Spring
Langgeng Laundry 326.806.533 185.818.522 Langgeng Laundry
PT Putra Mandiri 268.457.950 98.700.000 PT Putra Mandiri
PT Tirta Investama 210.412.100 167.048.372 PT Tirta Investama
Sukses Jaya 192.621.150 90.973.800 Sukses Jaya
PT Dian Paramita Utama 180.867.000 113.176.000 PT Dian Paramita Utama
UD Danika 179.991.500 50.824.000 UD Danika
PT Indo Telur 178.181.800 145.803.000 PT Indo Telur
PT Makmur Mandiri Abadi 169.218.026 - PT Makmur Mandiri Abadi
CV Auriga Lintang Pangan 167.219.750 - CV Auriga Lintang Pangan
UD Duta Buah 163.628.350 88.407.200 UD Duta Buah
UD Barokah 147.322.200 118.235.238 UD Barokah
UD Semangat Baru 132.760.502 96.196.520 UD Semangat Baru
Nurul Catering 127.540.000 114.408.000 Nurul Catering
PT Hanafi Mandiri 69.747.011 42.719.600 PT Hanafi Mandiri
PT Budi Jaya 67.440.889 74.081.974 PT Budi Jaya
CV Grand Multi Sarana 59.960.000 142.022.500 CV Grand Multi Sarana
RPA Sumber Ayam Karkasindo 57.911.240 36.454.840 RPA Sumber Ayam Karkasindo
PT Indoguna Jogja 51.454.213 71.447.390 PT Indoguna Jogja
Storq 50.371.500 86.026.500 Storq
CV Indo Boga Jaya Utama 25.127.000 14.905.800 CV Indo Boga Jaya Utama
PT Soejasch Bali 15.690.186 62.148.331 PT Soejasch Bali
PT Anugerah Hatatah Indah - 5.130.970.725 PT Anugerah Hatatah Indah
PT Kalibesar Raya Utama - 88.401.000 PT Kalibesar Raya Utama
Dibawah
Lain-lain
Rp 100.000.000
di bawah Rp 100.000.000 1.703.844.059 1.801.944.602 Others - below Rp 100.000.000
Jumlah utang usaha - pihak ketiga 6.153.949.616 9.746.481.008 Total trade payables - third parties
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, semua utang usaha As of September 30, 2025 and December 31, 2024 , the Company
Perusahaan merupakan utang dari pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah. payables represent from third parties and are denominated in Rupiah.
Atas utang usaha tersebut, Perusahaan tidak dikenakan bunga dan tidak ada With respect to this trade payables, the Company are not subject to
utang yang dijadikan jaminan. interest and no payables are pledged as collateral.
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari : This account consists of:
a. Pihak ketiga a. Third parties
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Utang Lain
Unit -pemilik
Pemilik 10.177.264.068 9.516.824.386 Unit owner
Mahayeni Tarigan - 1.870.000.000 Mahyeni Tarigan
Utang Lain
Niza -Zainatul
Lainnya 1.278.243.243 1.278.243.243 Niza Zainatul
Jumlah utang lain-lain pihak ketiga 11.455.507.311 12.665.067.629 Total other payables - third parties
Pada tanggal 20 Februari 2025, utang pemesanan unit Apartemen dengan On February 20, 2025, the debt for ordering Apartment units with a
garansi keuntungan atas penjualan kembali kepada Mahayeni Tarigan telah profit guarantee on resale to Mahayeni Tarigan was paid off earlier than
dilunasi dipercepat dari jangka waktu pelunasan seharusnya sebesar the original repayment period of Rp 1,870,000,000.
Rp 1.870.000.000.
Utang lain-lain kepada Mahayeni Tarigan merupakan utang pemesanan unit Other payables to Mahayeni Tarigan are payables for apartment unit
Apartemen dengan garansi keuntungan atas penjualan kembali berdasarkan orders with guaranteed profit on resale based on the booking agreement
perjanjian pemesanan dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun, atau sampai dengan with a period of 3 (three) years, or January 31, 2026.
31 Januari 2026.
Utang lain-lain kepada Niza Zainatul merupakan utang pemesanan unit Other payables to Niza Zainatul are payables for apartment unit orders
Apartemen dengan garansi keuntungan atas penjualan kembali berdasarkan with guaranteed profit on resale based on the booking agreement with a
perjanjian pemesanan dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun, atau sampai dengan period of 3 (three) years, or December 16, 2025.
16 Desember 2025.
Utang lain-lain kepada unit pemilik merupakan utang atas pembagian Other payables to unit owners represent payables for profit sharing
keuntungan kepemilikan kondotel di Graha Indoland dan Mataram City. ownership from the condotel in Graha Indoland and Mataram City.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, semua utang lain-lain As of September 30, 2025 and December 31, 2024 , the Company other
Perusahaan dalam mata uang Rupiah. payables are denominated in Rupiah.
38
Page 42
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari : This account consists of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Service
Service
charge
charge
- bymhd 1.276.700.076 1.750.123.217 Service charge
GajiGaji
dandantunjangan
tunjangan
- bymhd 460.647.529 1.060.579.824 Salaries and allowances
Basic
Basic feesfees
- bymhd 1.319.735.047 987.288.754 Basic fees
Listrik,
Listrik,
air telepon
air telepon
- bymhd 574.615.684 657.783.485 Electricity, telephone water
Komisi
Komisi- bymhd 192.050.890 90.005.196 Commission
Pekerjaan
Pekerjaaninterior
interior
hotel
hotel
- bymhd 110.330.913 45.897.192 Hotel interior work
Lainnya
Lainnya- bymhd 985.947.271 960.807.453 Others
Jumlah biaya yang masih harus dibayar 4.920.027.410 5.552.485.121 Total accrued expenses
17. UANG MUKA PELANGGAN 17. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Akun ini terdiri dari : This account consists of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
um Uang
pelanggan
muka pelanggan 16.105.897.493 40.247.490.158 Customer advance
titipan
Titipan
pembeli
pembeli
um 1.095.164.815 301.598.241 Buyer's deposit
Jumlah uang muka pelanggan 17.201.062.308 40.549.088.399 Total advance from customers
Akun ini merupakan uang muka yang diterima dari pelanggan dan booking fee This account consists of advances from customers and booking fee for
untuk penjualan apartemen, kondotel dan vila. sale of apartment, condotel and villa.
Titipan konsumen terutama terdiri atas uang pembatalan atas pembelian unit Customers deposits mainly represent cancellation funds from units sold
apartemen dan akan dibayarkan kembali kepada konsumen secara bertahap in apartment and will be returned to customers in stages according to the
sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak. agreement between both parties.
Tidak terdapat uang muka pelanggan dari pihak berelasi. There is no advance from customers obtained from related parties.
18. DEPOSIT PELANGGAN 18. CUSTOMER DEPOSIT
Deposit pelanggan merupakan pembayaran dimuka yang diterima Perusahaan Customer deposit is an upfront payment received by the Company for
atas jasa penjualan kamar hotel selama pelanggan belum selesai menyewa hotel room sales services as long as the customer has not checked out
kamar dan pembayaran deposit dari event yang belum terjadi. and payment of deposits from events that have not yet occured..
Saldo deposit pelanggan pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember The customer deposit balance as of September 30, 2025 and December
2024 sebesar Rp 4.336.606.284 dan Rp 3.193.955.851. 31, 2024, amounted to Rp 4,336,606,284 and Rp 3,193,955,851.
19. PENYISIHAN UNTUK PENGGANTIAN PERABOT 19. PROVISION FOR REPLACEMENT OF HOTEL
DAN PERLENGKAPAN HOTEL SERTA KESEJAHTERAAN FURNITURE AND EQUIPMENT AND EMPLOYEES'
KARYAWAN WELFARE
Akun ini terdiri dari : This account consists of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Penggantian atas perabot dan perlengkapan Replacement for lost and breakage of
perabothotel
- pfr yang hilang atau rusak 27.567.038 148.702.844 hotel's furniture and equipment
Jumlah 27.567.038 148.702.844 Total
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan untuk penggantian perabot dan Management believes that the above allowance for replacement of
perlengkapan hotel serta kesejahteraan karyawan tersebut cukup untuk hotel‟s furniture and equipment, and employees‟ welfare is adequate to
menutupi penggantian peralatan yang hilang dan rusak serta realisasi cover replacement of lost and breakage of hotel‟s furniture and
pembayaran untuk kesejahteraan karyawan. equipment and the payment realization for employees' welfare.
39
Page 43
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS SEWA 20. LEASE LIABILITIES
Perusahaan melakukan transaksi sewa, diantaranya sewa tanah dan kendaraan. The Company entered into several lease transactions, such as the lease of
Nilai kini atas pembayaran minimum sewa pada tanggal 30 September 2025 dan land and vehicles. The present value of the minimum lease payments as of
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut : September 30, 2025 and December 31, 2024 were as follows :
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Dalam satu tahun 107.394.000 497.576.000 Within one year
Lebih dari satu tahun tapi tidak lebih Over one year but no longer
dari lima tahun 206.668.095 305.935.095 than five years
Lebih dari lima tahun 372.464.910 372.464.910 Over five years
Jumlah pembayaran sewa masa depan 686.527.005 1.175.976.005 Total future lease payment
Dikurangi beban keuangan di masa depan (23.812.614) (56.804.357) Less future finance charges
Nilai kini pembayaran minimum sewa 662.714.391 1.119.171.648 Present value of minimum lease payments
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek 100.626.453 457.816.710 Current portion
Bagian jangka panjang 562.087.938 661.354.938 Non-current portion
Aset sewa berupa kendaraan dipakai sebagai jaminan untuk sewa pembiayaan Leased asset represent vehicle are pledged as collateral for the
yang bersangkutan. underlying finance lease.
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG 21. LONG-TERM BANK LOAN
Akun ini terdiri dari : This account consists of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
jp -PT
bank
Bank
mandiri
Mandiri (Persero) Tbk 158.418.749.997 149.250.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
jp -PT
bank
Bank
jateng
Pembangunan Daerah Jawa Tengah - 8.268.000.007 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
158.418.749.997 157.518.000.007
Bagian pinjaman jangka panjang yang Current maturities
jatuh tempo dalam waktu satu tahun of long-term debts
Utang
PT bank
Bankjatuh
Mandiri
tempo
(Persero)
satu tahun
Tbk - Mandiri 5.018.749.997 15.350.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Utang
PT bank
Bankjatuh
Pembangunan
tempo satuDaerah
tahun Jawa
- Bank
Tengah
Jateng - 8.268.000.007 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
5.018.749.997 23.618.000.007
Pinjaman jangka panjang - setelah Long-term debts
dikurangi bagian yang jatuh tempo net of current
dalam waktu satu tahun maturities
Utang
PT bank
Bankjatuh
Mandiri
tempo
(Persero)
> satu Tbk
tahun - Mandiri 153.400.000.000 133.900.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Utang
PT bank
Bankjatuh
Pembangunan
tempo > satu
Daerah
tahun
Jawa
- Bank
Tengah
Jateng - - PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
153.400.000.000 133.900.000.000
Berdasarkan akta notaris yang dibuat oleh Ny. Sri Handini Sasmita,SH tentang Based on the notarial deed made by Mrs. Sri Handini Sasmita, SH
perjanjian fasilitas kredit investasi CRO.YOG/0016/KI/2017 nomor 08 tanggal regarding the investment credit facility agreement
12 Oktober 2017, dengan tujuan pembiayaan kembali 57 unit Kondotel dan CRO.YOG/0016/KI/2017 number 08 dated 12 October 2017, with the aim
Convention Hall beserta sarana pendukungnya, kredit yang diberikan dengan of refinancing 57 units of Condotel and Convention Hall along with their
jumlah yang tidak melebihi limit kredit yaitu sebesar supporting facilities, loans provided in an amount that does not exceed
Rp 102.445.000.000 kredit ini bersifat non revolving, dengan jangka waktu the credit limit which is Rp 102.445.000.000 this loan is non-revolving,
kredit terhitung sejak tanggal 12 Oktober 2017 sampai dengan 17 Juni 2022, with a credit term starting from October 12, 2017 to June 17, 2022, the
bunga pinjaman sebesar 11% p.a per tahun. loan interest is 11% pa per year.
Perusahaan juga melakukan restrukturisasi pinjaman kepada The Company also restructured its loan to PT Bank Mandiri (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, yang tertuang dalam Addendum II Perjanjian Tbk, as stated in Addendum II to the Investment credit facility agreement
fasilitas kredit investasi nomor CRO.YOG/0016/KI/2017 nomor 08 tertanggal number CRO.YOG/0016/KI/2017 number 08 dated 12 May 2020, the
12 Mei 2020, Bank telah menyetujui permohonan penurunan limit, Bank has approved the application for limit reduction, extension of time,
perpanjangan waktu, perubahan suku bunga dan perubahan jadwal angsuran. changes in interest rates and changes in the installment schedule. The
Fasilitas kredit investasi semula sebesar Rp102.445.000.000 menjadi sebesar initial investment credit facility was Rp102,445,000,000 to
Rp54.674.000.000 dengan jangka waktu sejak 12 Mei 2020 sampai dengan 17 Rp54,674,000,000 with a term from May 12, 2020 to June 17, 2023 and
Juni 2023 dan suku bunga yang semula 9,50% menjadi 9,00% serta perubahan an interest rate from 9.50% to 9.00% as well as changes in collateral.
agunan.
Pada tanggal 18 Mei 2021, Perusahaan melakukan restrukturisasi pinjaman On May 18, 2021, the Company restructured its loan to PT Bank Mandiri
kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan surat (Persero) Tbk based on letter Number CMB.CM4/PA1.2404/SPPK/2021
Nomor CMB.CM4/PA1.2404/SPPK/2021 atas Kredit Restrukturisasi COVID- for the COVID-19 Restructuring Credit, with changes to the terms and
19, dengan perubahan ketentuan dan syarat untuk jangka waktu fasilitas kredit conditions for the extended credit facility period. until June 17, 2025,
diperpanjang sampai dengan 17 Juni 2025, perubahan jadwal angsuran pokok changes to the schedule of principal installments and changes to
dan perubahan agunan. collateral.
40
Page 44
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
Rincian perubahan agunan pinjaman menjadi sebagai berikut: The details of changes in loan collateral are as follows:
a. Tanah SHGB no. 1005,1007, 1008 dan 1176 an. PT Saraswanti Indoland a. SHGB land no. 1005, 1007, 1008 and 1176's. PT Saraswanti
Development dengan luas total 7.183 m², diikat secara Hak Tanggungan Indoland Development with a total area of 7,183 m², tied with
sebesar Rp 36.430.000.000; Mortgage amounting to Rp 36,430,000,000;
b. Tanah dan bangunan ballroom dengan bukti kepemilikan berupa SHGB b. Land and ballroom building with proof of ownership in the form of
no. 1021 an. PT Saraswanti Indoland Development yang diikat secara Hak SHGB no. 1021's. PT Saraswanti Indoland Development which is
Tanggungan sebesar Rp 125.965.000.000; bound by Mortgage of Rp 125,965,000,000;
c. Bangunan strata title (berdiri di atas tanah SHGB no.1175) yang terdiri c. Strata title building (standing on land SHGB no.1175) which consists
dari: of:
- 46 Kondotel dengan bukti kepemilikan berupa 59 SHMRS atas - 46 Condotel with proof of ownership in the form of 59 SHMRS on
nama PT Saraswanti Indoland Development; behalf of PT Saraswanti Indoland Development;
- Office di Basement 2 dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. - Office in Basement 2 with proof of ownership in the form of
001 atas nama PT Saraswanti Indoland Development; SHMRS no. 001 on behalf of PT Saraswanti Indoland
Development;
- Office di Basement 1 dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. - Office in Basement 1 with proof of ownership in the form of
002 atas nama PT Saraswanti Indoland Development; SHMRS no. 002 on behalf of PT Saraswanti Indoland
Development;
- City Walk dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. 003 atas - City Walk with proof of ownership in the form of SHMRS no. 003
nama PT Saraswanti Indoland Development; on behalf of PT Saraswanti Indoland Development;
- Lobby dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. 004 atas nama - Lobby with proof of ownership in the form of SHMRS no. 004 on
PT Saraswanti Indoland Development; behalf of PT Saraswanti Indoland Development;
- Lantai 1 sisi utara dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. - 1st floor north side with proof of ownership in the form of SHMRS
005 atas nama PT Saraswanti Indoland Development; no. 005 on behalf of PT Saraswanti Indoland Development;
- Lantai 1 sisi kolam dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. - 1st floor pool side with proof of ownership in the form of SHMRS
006 atas nama PT Saraswanti Indoland Development; no. 006 on behalf of PT Saraswanti Indoland Development;
- Lantai 1 sisi selatan dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. - 1st floor south side with proof of ownership in the form of SHMRS
007 atas nama PT Saraswanti Indoland Development; no. 007 on behalf of PT Saraswanti Indoland Development;
- Rooftop Tower Apartemen dengan bukti kepemilikan berupa - Rooftop Tower Apartment with proof of ownership in the form of
SHMRS no. 580 atas nama PT Saraswanti Indoland Development. SHMRS no. 580 on behalf of PT Saraswanti Indoland
Development.
d. Mesin dan peralatan diikat Fiducia dengan nilai pengikatan sebesar d. Machinery and equipment bound by Fiduciary with a binding value
Rp10.000.000.000; of Rp 10,000,000,000;
e. Personal Guarantee secara notarial atas nama YN Hari Hardono (Owner e. Personal Guarantee notarial in the name of YN Hari Hardono
Saraswanti Group); (Owner Saraswanti Group);
f. Corporate Guarantee secara notarial atas nama PT Dupan Anugerah f. Corporate Guarantee notarially on behalf of PT Dupan Anugerah
Lestari. Lestari.
Berdasarakan surat Pernyataan Lunas Fasilitas Kredit atas nama Based on the Credit Facility Repayment Statement letter in the name of PT
PT Saraswanti Indoland Development Tbk, nomor Saraswanti Indoland Development Tbk, number
No.CMB.CM6.SBY/218/2024 tanggal 10 Juli 2024, pinjaman bank No. CMB.CM6.SBY/218/2024 dated July 10, 2024, PT
PT Saraswanti Indoland Development Tbk kepada PT Bank Mandiri (Persero) Saraswanti Indoland Development Tbk bank loan to PT Bank Mandiri
Tbk atas Fasilitas Kredit Investasi (KI) melalui surat No. (Persero) Tbk for the Investment Credit Facility (KI ) Referring to letter
CMB.CM4/PA1.4712/SPPK/2023 telah dinyatakan lunas terhitung sejak number No.CMB.CM4/PA1.4712/SPPK/2023 has been declared fully paid
tanggal 10 Juli 2024. as of July 10, 2024.
41
Page 45
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
Merujuk pada surat nomor No. 003/DIR/SWID/VII/2024 tanggal 10 Juni 2024 Referring to letter number No. 003/DIR/SWID/VI/2024 dated June 10, 2024
perihal Permohonan Repackage Fasilitas Kredit Investasi atas nama concerning Application for Repackage of Investment Credit Facilities in the
PT Saraswanti Indoland Development, Tbk, PT Bank Mandiri (Persero, Tbk name of PT Saraswanti Indoland Development, Tbk, PT Bank Mandiri
menyetujui pemberian Fasilitas Kredit melalui surat (Persero), Tbk approved the provision of Credit Facilities through
No. CMB.CM6.SBY/PPK/178/2024 atas Penawaran Pemberian Kredit pada letter No. CMB.CM6.SBY/PPK/178/2024 for the Credit Offer on
tanggal 9 Juli 2024, dengan ketentuan dan syarat sebagai berikut: July 09, 2024, with the following terms and conditions:
Debitur PT Saraswanti Indoland Development, Tbk Debtor
Jenis fasilitas kredit Kredit Investasi / Type of credit facility
Investment Credit
Plafon kredit Total Limit Kredit : Rp175.000.000.000,- Credit ceiling
Limit Tranche A : Rp79.000.000.000,-
Limit Tranche B : Rp96.000.000.000,-
Jangka waktu kredit Tranche A : 72 bulan / months Terms of credit
Tranche B : 72 bulan / months
Angsuran per tahun Angsuran (Rp) Installments per year
Tahun /
Tranche A Tranche B
Years
2024 6.250.000.000 -
2025 10.625.000.000 4.725.000.000
2026 13.800.000.000 18.000.000.000
2027 13.800.000.000 18.250.000.000
2028 13.800.000.000 21.300.000.000
2029 13.800.000.000 21.300.000.000
2030 6.925.000.000 12.425.000.000
Jumlah /
79.000.000.000 96.000.000.000
Total
Tingkat suku bunga 7,8% / 7.8% Interest rate
Jaminan Guarantee
Aset tetap Fixed asset
a. Tanah SHGB no. 1005,1007, 1008 dan 1176 an. PT Saraswanti Indoland a. SHGB land no. 1005,1007, 1008 and 1176 an. PT Saraswanti
Development dengan luas total 7.183 m², diikat secara Hak Tanggungan Indoland Development with a total area of 7,183 m², secured by
sebesar Rp 36.430.000.000; Mortgage of Rp 36,430,000,000;
b. Tanah dan bangunan ballroom dengan bukti kepemilikan berupa SHGB b. Land and ballroom building with proof of ownership in the
no. 1021 an. PT Saraswanti Indoland Development yang diikat secara Hak form of SHGB no. 1021 an. PT Saraswanti Indoland
Tanggungan sebesar Rp 121.648.000.000; Development which is bound by Mortgage in the amount of
Rp 121,648,000,000;
c. Bangunan strata title (berdiri di atas tanah SHGB no.1175) yang terdiri c. Strata title building (standing on land SHGB no.1175)
dari: consisting of:
- 45 room hotel dengan bukti kepemilikan berupa 59 SHMRS atas nama - 45 hotel rooms with proof of ownership in the form of 59
PT Saraswanti Indoland Development Tbk; SHMRS in the name of PT Saraswanti Indoland
Development Tbk;
- Office di Basement 2 dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. - Office in Basement 2 with proof of ownership in the form of
001 atas nama PT Saraswanti Indoland Development Tbk; SHMRS no. 001 in the name of PT Saraswanti Indoland
Development Tbk;
- Office di Basement 1 dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. - Office in Basement 1 with proof of ownership in the form of
002 atas nama PT Saraswanti Indoland Development Tbk; SHMRS no. 002 in the name of PT Saraswanti Indoland
Development Tbk;
- City Walk dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. 003 atas - City Walk with proof of ownership in the form of SHMRS no.
nama PT Saraswanti Indoland Development Tbk; 003 in the name of PT Saraswanti Indoland Development
Tbk;
- Lobby dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. 004 atas nama - Lobby with proof of ownership in the form of SHMRS no.
PT Saraswanti Indoland Development Tbk; 004 in the name of PT Saraswanti Indoland Development
Tbk;
42
Page 46
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
- Lantai 1 sisi utara dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. 005 - First floor north side with proof of ownership in the form of
atas nama PT Saraswanti Indoland Development Tbk; SHMRS no. 005 in the name of PT Saraswanti Indoland
Development Tbk;
- Lantai 1 sisi kolam dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS - First floor pool side with proof of ownership in the form of
no. 006 atas nama PT Saraswanti Indoland Development Tbk; SHMRS no. 006 in the name of PT Saraswanti Indoland
Development Tbk;
- Rooftop Tower Apartemen dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS - Rooftop Tower Apartment with proof of ownership in the
no. 580 atas nama PT Saraswanti Indoland Development Tbk. form of SHMRS no. 580 in the name of PT Saraswanti
Indoland Development Tbk.
d. Mesin dan peralatan diikat Fiducia dengan nilai pengikatan sebesar d. Machinery and equipment are tied to Fiducia with a binding
Rp10.000.000.000. value of Rp 10,000,000,000.
Bukan aset tetap Non fixed asset
a. Personal Guarantee secara notarial atas nama Noegroho Hari Hardono a. Notarial Personal Guarantee in the name of Noegroho Hari
(Owner Saraswanti Group); Hardono (Owner of Saraswanti Group);
b. Coorporate Guarantee secara notarial atas nama PT Dupan Anugerah b. Notarial Corporate Guarantee in the name of PT Dupan
Lestari. Anugerah Lestari.
Merujuk pada surat nomor No. 001/DIR/SWID/VII/2023 tanggal 10 Juli 2023 Referring to letter number No. 001/DIR/SWID/VII/2023 dated July 10, 2023
perihal Permohonan Repackage Fasilitas Kredit Investasi atas nama PT concerning Application for Repackage of Investment Credit Facilities in the
Saraswanti Indoland Development, Tbk, PT Bank Mandiri (Persero, Tbk name of PT Saraswanti Indoland Development, Tbk, PT Bank Mandiri
menyetujui pemberian Fasilitas Kredit melalui surat No. (Persero), Tbk approved the provision of Credit Facilities through letter No.
CMB.CM4/PA1.4712/SPPK/2023 atas Penawaran Pemberian Kredit pada CMB.CM4/PA1.4712/SPPK/2023 for the Credit Offer on
tanggal 28 Agustus 2023, dengan ketentuan dan syarat sebagai berikut: August 28, 2023, with the following terms and conditions:
Debitur PT Saraswanti Indoland Development, Tbk Debtor
Jenis fasilitas kredit Kredit Investasi / Type of credit facility
Investment Credit
Plafon kredit Total Limit Kredit : Rp105.000.000.000,- Credit ceiling
Limit Tranche A : Rp35.000.000.000,-
Limit Tranche B : Rp70.000.000.000,-
Jangka waktu kredit Tranche A : 63 bulan / months Terms of credit
Tranche B : 66 bulan / months
Angsuran per bulan Tranche A Installments per month
Tahun / Penarikan (Rp) Angsuran (Rp)
Years Withdrawals (in Rp) Installments (in Rp)
2023 35.000.000.000 5.000.000.000
2024 11.500.000.000
2025 4.500.000.000
2026 4.800.000.000
2027 6.600.000.000
2028 2.600.000.000
Jumlah /
Total 35.000.000.000 35.000.000.000
Tranche B
Tahun / Penarikan (Rp) Angsuran (Rp)
Years Withdrawals (in Rp) Installments (in Rp)
2024 70.000.000.000 3.780.000.000
2025 11.340.000.000
2026 14.420.000.000
2027 17.500.000.000
2028 19.460.000.000
2029 3.500.000.000
Jumlah /
Total 70.000.000.000 70.000.000.000
Tingkat suku bunga 7,8% / 7.8% Interest rate
43
Page 47
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
Jaminan Guarantee
Aset tetap Fixed asset
a. Tanah SHGB no. 1005,1007, 1008 dan 1176 an. PT Saraswanti Indoland a. SHGB land no. 1005,1007, 1008 and 1176 an. PT Saraswanti
Development dengan luas total 7.183 m², diikat secara Hak Tanggungan Indoland Development with a total area of 7,183 m², secured by
sebesar Rp 36.430.000.000.
b. Tanah dan bangunan ballroom dengan bukti kepemilikan berupa SHGB b. Land and ballroom building with proof of ownership in the
no. 1021 an. PT Saraswanti Indoland Development yang diikat secara Hak form of SHGB no. 1021 an. PT Saraswanti Indoland
Tanggungan sebesar Rp 121.648.000.000. Development which is bound by Mortgage in the amount of Rp
121,648,000,000.
c. Bangunan strata title (berdiri di atas tanah SHGB no.1175) yang terdiri c. Strata title building (standing on land SHGB no.1175)
dari: consisting of:
- 45 room hotel dengan bukti kepemilikan berupa 59 SHMRS atas nama - 45 hotel rooms with proof of ownership in the form of 59
PT Saraswanti Indoland Development Tbk; SHMRS in the name of PT Saraswanti Indoland
Development Tbk;
- Office di Basement 2 dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS - Office in Basement 2 with proof of ownership in the form of
no. 001 atas nama PT Saraswanti Indoland Development Tbk; SHMRS no. 001 in the name of PT Saraswanti Indoland
Development Tbk;
- City Walk dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. 003 atas - City Walk with proof of ownership in the form of SHMRS
nama PT Saraswanti Indoland Development Tbk; no. 003 in the name of PT Saraswanti Indoland Development
- Lobby dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. 004 atas nama - Lobby with proof of ownership in the form of SHMRS no.
PT Saraswanti Indoland Development Tbk; 004 in the name of PT Saraswanti Indoland Development
Tbk;
- Lantai 1 sisi utara dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS no. 005 - First floor north side with proof of ownership in the form of
atas nama PT Saraswanti Indoland Development Tbk; SHMRS no. 005 in the name of PT Saraswanti Indoland
Development Tbk;
- Lantai 1 sisi kolam dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS - First floor pool side with proof of ownership in the form of
no. 006 atas nama PT Saraswanti Indoland Development Tbk; SHMRS no. 006 in the name of PT Saraswanti Indoland
Development Tbk;
- Rooftop Tower Apartemen dengan bukti kepemilikan berupa SHMRS - Rooftop Tower Apartment with proof of ownership in the
form of SHMRS no. 580 in the name of PT Saraswanti
no. 580 atas nama PT Saraswanti Indoland Development Tbk. Indoland Development Tbk.
d. Mesin dan peralatan diikat Fiducia dengan nilai pengikatan sebesar d. Machinery and equipment are tied to Fiducia with a binding
Rp10.000.000.000. value of Rp 10,000,000,000.
Bukan aset tetap Non fixed asset
a. Personal Guarantee secara notarial atas nama Noegroho Hari Hardono a. Notarial Personal Guarantee in the name of Noegroho Hari
(Owner Saraswanti Group) Hardono (Owner of Saraswanti Group)
b. Coorporate Guarantee secara notarial atas nama PT Dupan Anugerah b. Notarial Corporate Guarantee in the name of PT Dupan
Lestari Anugerah Lestari
Berdasarakan surat Pernyataan Lunas Fasilitas Kredit atas nama Based on the Credit Facility Repayment Statement letter in the name of PT
PT Saraswanti Indoland Development Tbk, nomor Saraswanti Indoland Development Tbk, number No.
No.CMB.CM4/PA1.4928/2023 tanggal 6 September 2023, pinjaman bank PT CMB.CM4/PA1.4928/2023 dated September 6, 2023, PT Saraswanti
Saraswanti Indoland Development Tbk kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Indoland Development Tbk bank loan to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk for
atas Fasilitas Kredit Investasi (KI) telah dinyatakan lunas terhitung sejak tanggal the Investment Credit Facility (KI ) has been declared fully paid as of
5 September 2023. September 5, 2023.
44
Page 48
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
Covenant Covenant
Negative Covenant Negative Covenant
Selama kredit belum lunas, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari PT As long as the credit has not been paid off, without prior written
Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Saraswanti Indoland Development Tbk tidak approval from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Saraswanti
diperkenankan untuk: Indoland Development Tbk is not permitted to:
a. Melakukan perubahan Anggaran Dasar Perusahaan termasuk di dalamnya a. Making changes to the Company's Articles of Association
Pemegang Saham, Pengurus Perusahaan. Permodalan dan nilai saham, including Shareholders, Company Management. Capital and
diperbolehkan sepanjang tidak mengubah Ultimate Beneficial Owner share value, is permitted as long as it does not change the
(UBO dhi. Y.N. Hari Hardono / Keluarga, dengan pemberitahuan secara Ultimate Beneficial Owner (UBO dhi. Y.N. Hari Hardono /
tertulis (kecuali terkait perubahan nilai saham) kepada PT Bank Mandiri Family, with written notification (except related to changes in
(Persero) Tbk paling lambat 30 (tiga puluh) hari setelah terdaat keputusan share value) to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk no later than
RUPS terkait perubahan anggaran dasar tersebut dan menyampaikan copy 30 (thirty) days after the RUPS decision regarding the changes
perubahan Anggaran Dasar dan copy bukti Penerimaan to the articles of association and submitting a copy of the
Pemberitahuan/Pengesahan/Persetujuan Kementerian Hukum dan HAM changes to the Articles of Association and a copy of proof of
paling lambat 2 (dua) bulan sejak tanggal pelaksanaan RUPS. Receipt of Notification / Ratification / Approval from the
Ministry of Law and Human Rights no later than 2 (two)
months from the date of the RUPS.
b. Mengubah operator hotel. b. Changing hotel operators.
c. Memperoleh fasilitas kredit dari Bank lain. c. Obtaining credit facilities from other banks.
d. Mengikatkan diri sebagai penjamin hutang atau menjaminkan harta d. Binding oneself as a guarantor for debt or pledging company
kekayaan perusahaan kepada pihak lain. assets to another party.
e. Memindah-tangankan barang agunan kecuali persediaan/piutang. e. Transferring collateral except inventory/receivables
f. Mengambil dividen diperbolehkan dengan pemberitahuan secara tertulis f. Taking dividends is permitted with written notification to PT
kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk paling lambat 30 (tiga puluh) hari Bank Mandiri (Persero) Tbk no later than 30 (thirty) days after
setelah terdapat keputusan RUPS terkait pembagian dividen sepanjang the RUPS decision regarding dividend distribution as long as
sebelum dan sesudah pembagian dividen financial covenant yang before and after the dividend distribution the required financial
dipersyaratkan terpenuhi. covenant is fulfilled.
Menjaga Financial Covenant sebagai berikut: Maintain the Financial Covenant as follows:
a. Menjaga Rasio DSCR (Debt Service Coverage Ratio ) minimal
Maintainsebesar a.
a DSCR (Debt Service Coverage Ratio) of at least 100%.
100%.
b. Ekuitas positif. b. Positive equity.
c. Menjaga Rasio DER (Bank Debt/Equity ) maksimum sebesar 300%. c. Maintain a maximum DER (Bank Debt/Equity) ratio of 300%.
Rasio - rasio tersebut di atas tercermin pada laporan keuangan inhouse dan
The above ratios are reflected in the in-house and audited financial
audited yang diserahkan kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Apabila
statements submitted to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. If the equity
ekuitas negatif pada saat dilakukan review oleh pihak PT Bank Mandiri
is negative at the time of the review by PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk, maka PT Saraswanti Indoland Development Tbk wajib
Tbk, then PT Saraswanti Indoland Development Tbk is required to
meningkatkan modal disetor perusahaan.
increase the company's paid-up capital.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
Fasilitas Kredit Investasi Investment Credit Facility
Berdasarkan akta notaris yang dibuat dihadapan Ana Marwiati, SH., M.Hum, Based on the notarial deed made before Ana Marwiati, SH., M.Hum,
nomor 28 tanggal 5 Mei 2017 tentang perjanjian kredit Perusahaan kepada PT number 28 dated May 5, 2017 concerning the Company's credit
Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah Cabang Koordinator Magelang, agreement to PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah, Magelang
dengan fasilitas kredit maksimum pokok sebesar Rp 40.000.000.000 (empat Coordinator Branch, with a maximum credit facility of Rp
puluh miliar Rupiah) tujuan penggunaan fasilitas kredit tersebut adalah untuk 40,000,000,000 (forty billion Rupiah) the purpose of using the credit
refinancing pembangunan kondotel Graha Indoland, bunga pinjaman sebesar facility is to refinance the construction of the Graha Indoland condotel,
11% per tahun efektif berdasarkan perhitungan bunga secara floating rate , the loan interest is 11% per annum effective based on the calculation of
jangka waktu pinjaman 72 bulan. interest on a floating rate basis, the loan period is 72 months.
45
Page 49
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah (lanjutan) PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
Perusahaan melakukan restrukturisasi pinjaman kepada PT Bank Pembangunan The Company restructured its loan to PT Bank Pembangunan Daerah
Daerah Jawa Tengah berdasarkan surat Nomor 0547/PMS.03/005/2020 tanggal Jawa Tengah based on letter Number 0547/PMS.03/005/2020 dated April
29 April 2020 dan Akta Addendum Perjanjian Kredit Nomor 90 tanggal 30 29, 2020 and Deed of Credit Agreement Addendum Number 90 dated
April 2020, dengan perubahan ketentuan sebagai berikut: April 30, 2020, with the following amendments to the provisions:
1. Plafond Rescheduling: 1. Plafond Rescheduling:
Maksimum sebesar Rp 26.128.000.008 Maximum of Rp 26,128,000,008
2. Jenis kredit: 2. Type of credit:
Kredit Investasi Investment Credit
3. Sifat kredit: 3. Nature of credit:
Aflopend (sistem angsuran) Aflopend (installment system)
4. Tujuan penggunaan: 4. Purpose of use:
Refinancing pembangunan kondotel Graha Indoland. Refinancing the construction of Graha Indoland condotel.
5. Suku bunga: 5. Interest rate:
10,3% (pa) efektif floating rate 10,3% (pa) effective floating rate
6. Penambahan jangka waktu kredit: 6. Additional credit period:
7 (tujuh) bulan sejak jatuh tempo kredit atau sampai dengan tanggal 7 (seven) months from the maturity date of the credit or until
5 Desember 2023. December 5, 2023.
7. Periode pokok dan bunga: 7. Principal and interest period:
- Penundaan pembayaran pokok selama 3 (tiga) bulan dari bulan Mei - Postponement of principal payment for 3 (three) months from May
2020 sampai dengan Juli 2020. 2020 to July 2020.
- Pembayaran angsuran pokok secara bulanan dimulai sejak bulan - Payment of principal installments on a monthly basis starting in
Agustus 2020. August 2020.
- Pembayaran bunga dilakukan secara bulanan. - Interest payments are made on a monthly basis.
8. Biaya administrasi: 8. Administration fee:
sebesar Rp 5.000.000 dengan ketentuan dibayar sebelum Rp 5,000,000 provided that it is paid before the signing of the Credit
penandatanganan Addendum Perjanjian Kredit. Agreement Addendum.
Rincian perubahan agunan pinjaman menjadi sebagai berikut: The details of changes in loan collateral are as follows:
a. Tanah dan bangunan kondotel Graha Indoland yang dibiayai Bank terdiri a. The land and building of the Graha Indoland condotel financed by
dari 1 bidang tanah yaitu SHGB nomor 01205/Maguwoharjo, the Bank consists of 1 plot of land, namely SHGB number
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 14 Februari 2013 nomor 01205/Maguwoharjo, as described in Letter of Measurement dated
00021/2017 seluas 3.074 m² tercatat atas nama PT Saraswanti Indoland February 14, 2013 number 00021/2017 covering an area of 3,074 m²
Development berkedudukan di Kabupaten Sleman, berikut bangunan yang registered under the name of PT Saraswanti Indoland Development
terletak di Jl. Ring Road Desa Maguwoharjo Kecamatan Depok, domiciled in Sleman Regency, as follows building located on Jl. Ring
Kabupaten Sleman, Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta yang Road Maguwoharjo Village, Depok Sub-district, Sleman Regency,
selanjutnya akan dilakukan pemecahan sertifikat dengan kepemilikan Yogyakarta Special Region Province, which will then be split into
SHMRS (Sertifikat Hak Milik Rumah Susun), dengan rincian: certificates with ownership of SHMRS (Certificate of Ownership of
Flats), with details:
- Jumlah kamar minimal 80 unit dan; - Minimum number of rooms is 80 units and;
- Fasilitas Hotel terdiri dari meeting room, coffee shop, executive - Hotel facilities consist of a meeting room, coffee shop, executive
lounge, pool deck, swimming pool dan gym. lounge, pool deck, swimming pool and gym.
Pada tanggal 3 Agustus 2020, Perusahaan melakukan restrukturisasi pinjaman On August 3, 2020, the Company restructured the loan related to the
terkait dampak COVID-19 kepada PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah impact of COVID-19 to PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
berdasarkan surat Nomor 0836/AKR.02/038/2020 dan Akta Addendum based on letter Number 0836/AKR.02/038/2020 and Deed of Credit
Perjanjian Kredit Nomor 4 tanggal 4 Agustus 2020, dengan perubahan Agreement Addendum Number 4 dated August 4, 2020, with the following
ketentuan sebagai berikut: amendments to the provisions as follows:
1. Penambahan jangka waktu kredit: 1. Additional credit period:
Penambahan jangka waktu kredit selama 5 (lima) bulan sejak jatuh tempo Additional credit period of 5 (five) months from the maturity date of
kredit atau sampai dengan tanggal 5 Mei 2024. the credit or until May 5, 2024.
2. Periode pokok dan bunga: 2. Principal and interest period:
- Penundaan tenor pembayaran angsuran pokok selama 9 (sembilan) - Postponement of the tenor of principal installment payments for
bulan atau sampai dengan bulan April 2021. 9 (nine) months or until April 2021.
Pembayaran angsuran pokok secara bulanan dimulai sejak bulan Mei Payment of principal installments on a monthly basis starting from
- Pembayaran bunga dilakukan secara bulanan. - Interest payments are made on a monthly basis.
46
Page 50
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah (lanjutan) PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
Pada tanggal 9 September 2021, Perusahaan melakukan restrukturisasi pinjaman On September 9, 2021, the Company restructured its loan to
kepada PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah berdasarkan surat Nomor PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah based on letter Number
1807/LKR.03/038/2021 dan Akta Perjanjian Kredit 1807/LKR.03/038/2021 and Deed of Credit Agreement Number 26 dated
Nomor 26 tanggal 14 September 2021, dengan perubahan ketentuan sebagai September 14, 2021, with the following amendments to the provisions:
berikut:
1. Penambahan jangka waktu kredit: 1. Additional credit period:
Penambahan jangka waktu kredit selama 18 (delapan belas) bulan sejak Additional credit period of 18 (eighteen) months from the maturity
jatuh tempo kredit, dari semula 5 Mei 2024 menjadi sampai dengan date of the credit, from May 5, 2024 to November 5, 2025.
tanggal 5 November 2025.
2. Periode pembayaran pokok dan bunga: 2. Additional credit period:
Penambahan pembayaran pokok kredit dengan pengaturan dibayarkan The addition of principal loan payments with arrangements to be
setiap bulan mulai Juli 2023 sampai dengan Mei 2025 sebesar Rp paid every month starting July 2023 until May 2025 amounting to
170.000.000 dan pada bulan Juni 2025 dibayarkan sebesar Rp Rp 170,000,000 and in June 2025 being paid Rp 170,852,273.
170.852.273.
Pada tanggal 31 Maret 2022, Perusahaan melakukan Addendum ke-4 kepada PT On March 31, 2022, the Company made Addendum 4 to
Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah berdasarkan surat Nomor PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah based on letter Number
258/AKR.02/038/2022 dan Akta Perjanjian kredit Nomor 28, tanggal 5 Mei 258/AKR.02/038/2022 and Deed of Credit Agreement Number 28, dated
2017, dengan perubahan ketentuan sebagai berikut : May 5, 2017, with changes to the following provisions:
A Mengubah Pasal 5 huruf A angka 2, 5 dan 7 (Affirmative/Covenant) A. Amend Article 5 letter A numbers 2, 5 and 7 (Affirmative/Covenant)
Pada Angka (2) “…. (V) Laporan pembagian deviden dan debitur harus In Number (2) “…. (V) The dividend distribution report and the
menjamin bahwa pembagian deviden tidak menyebabkan terganggunya debtor must ensure that the dividend distribution does not cause
aktifitas pembayaran kewajiban kepada bank, aktivitas operasional dan disruption to the activities of paying obligations to the bank,
resiko keuangan debitur.” operational activities and financial risks of the debtor.”
Pada Angka (5) : “Debitur wajib menyampaikan pemberitahukan secara In Number (5): “Debtors are required to submit written
tertulis Kepada Bank setelah terjadinya Perubahan terhadap Anggaran notification to the Bank after the Amendment to the Articles of
Dasar, baik atas perubahan yang wajib dimintakan persetujuan dan/atau Association has occurred, both for changes that must be approved
pemberitahuan dan/atau dilaporkan kepada pihak/pejabat/instansi yang and/or notified and/or reported to authorized
parties/officials/agencies but including and not limited to to the
berwenang namun termasuk dan tidak terbatas kepada Menteri Hukum
Minister of Law and Human Rights and changes in the agreement,
dan Hak Asasi Maanusia dan perubahan dalam perjanjian, kecuali
except for changes to the Articles of Association as stipulated in
terhadap perubahan Anggaran Dasar sebagaiman diatur pada pasal article 5 letter (B) number (2)”.
5 huruf (B) angka (2)”.
Penambahan Angka (7) : “Debitur memastikan bahwa PT Saraswanti Addition of Number (7) : “The debtor ensures that
Utama mempertahankan kepemilikanya sebagai pemegang saham PT Saraswanti Utama maintains its ownership as the majority
mayoritas di permodalan debitur. shareholder in the debtor's capital.
B. Mengubah Pasal 5 huruf B angka 2 dan 6 (Negative /Covenant ) B. Amend Article 5 letter B number 2 and 6 (Negative/Covenant)
Pada Angka (2) : “Mengubah Anggaran Dasar Perusahaan yang In Number (2) : “Change the Articles of Association of the
mengakibatkan : Company which results in:
a. Perubahan Bidang Usaha; a. Changes in Business Fields;
b. Penurunan Modal Perusahaan; b. Decrease in the Company's Capital;
c. Perubahan Status Kelembagaan; c. Changes in Institutional Status;
d. Perubahan Jangka Waktu Berdirinya Perusahaan; d. Changes in the Period of Establishment of the Company;
e. Perubahan Komposisi Pemegang Saham yang menyebabkan PT e. Changes in the Composition of Shareholders which caused
Saraswanti Utama tidak lagi menjadi pemegang saham mayoritas PT Saraswanti Utama is no longer the majority shareholder
debitur.” of the debtor.”
pada Angka (6) : “Melakukan pembayarkan pokok hutang dan/atau bunga in Number (6) : “Making payments of principal and/or interest on
atas pinjaman kepada Pemegang Saham atau afiliasinya sebelum hutang loans to Shareholders or their affiliates before debts to
kepada bank/Pihak Kedua dilunasi terlebih dahulu kecuali dalam banks/Second Parties are repaid first except in the normal course
rangkaian usaha yang normal”. of business”.
47
Page 51
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah (lanjutan) PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah (continued)
Fasilitas Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit Facility (continued)
Pada tanggal 12 September 2022, Perusahaan melakukan Addendum ke-5 On September 12, 2022, the Company made Addendum 5 to
kepada PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah berdasarkan surat Nomor PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah based on letter Number
1330/AKR.02/038/IX/2022 dan Akta Perjanjian kredit Nomor 28, tanggal 5 Mei 1330/AKR.02/038/IX/2022 and Deed of Credit Agreement Number 28,
2017, dengan perubahan ketentuan sebagai berikut: dated May 5, 2017, with changes to the following provisions:
Jaminan aset tetap yang semula : The original fixed asset guarantee:
Tanah dan bangunan kondotel Graha Indoland yang dibiayai Bank terdiri dari 1 The land and building of the Graha Indoland condotel financed by the
bidang tanah yaitu SHGB nomor 01205/Maguwoharjo, sebagaimana diuraikan Bank consists of 1 plot of land, namely SHGB number
01205/Maguwoharjo, as described in Letter of Measurement dated
dalam Surat Ukur tanggal 14 Februari 2013 nomor 00021/2017 seluas 3.074 m²
February 14, 2013 number 00021/2017 covering an area of 3,074 m²
tercatat atas nama PT Saraswanti Indoland Development berkedudukan di registered under the name of PT Saraswanti Indoland Development
Kabupaten Sleman, berikut bangunan yang terletak di Jl. Ring Road Desa domiciled in Sleman Regency, as follows building located on Jl. Ring
Maguwoharjo Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Provinsi Daerah Istimewa Road Maguwoharjo Village, Depok Sub-district, Sleman Regency,
Yogyakarta Special Region Province, which will then be split into
Yogyakarta yang selanjutnya akan dilakukan pemecahan sertifikat dengan
certificates with ownership of SHMRS (Certificate of Ownership of Flats),
kepemilikan SHMRS (Sertifikat Hak Milik Rumah Susun), dengan rincian: with details:
- Jumlah kamar minimal 80 unit dan; - Minimum number of rooms is 80 units and;
- Fasilitas Hotel terdiri dari meeting room, coffee shop, executive lounge, pool - Hotel facilities consist of a meeting room, coffee shop, executive
deck, swimming pool dan gym. lounge, pool deck, swimming pool and gym.
Menjadi : To :
Bangunan Strata Title Graha Indoland yang terdiri atas : Graha Indoland Strata Title building consisting of:
- 80 (delapan puluh) unit kondotel dengan bukti kepemilikan berupa 80 - 80 (eighty) condotel units with proof of ownership in the form of 80
(eighty) SHMSRS on behalf of PT Saraswanti Indoland Development
(delapan puluh) SHMSRS atas nama PT Saraswanti Indoland Development
- 8 (delapan puluh) unit Satuan Rumah Susun Bukan Hunan yang difungsikan - 80 (eighty) units of Non-residential Flats which function as hotel
sebagai fasilitas hotel dengan bukti kepemilikan berupa 8 (delapan) facilities with proof of ownership in the form of 8 (eight) SHMSRS on
SHMSRS atas nama PT Saraswanti Indoland Development behalf of PT Saraswanti Indoland Development.
Berdasarakan surat Pernyataan Lunas Fasilitas Kredit atas nama Based on the Credit Facility Repayment Statement letter in the name of PT
PT Saraswanti Indoland Development Tbk, pinjaman bank PT Saraswanti Saraswanti Indoland Development Tbk, PT Saraswanti Indoland
Indoland Development Tbk kepada PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Development Tbk bank loan to PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
Tengah atas Fasilitas Kredit Investasi (KI) telah dinyatakan lunas terhitung for the Investment Credit Facility (KI ) has been declared fully paid as of
sejak tanggal 30 September 2025. September 30, 2025.
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Perusahaan memberikan imbalan kerja jangka panjang kepada karyawan sesuai The Company provide long-term employee benefits to their employee in
dengan Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 (UU No. 13/2003). accordance with Labor Law No. 13/2003 (Law No. 13/2003).
Imbalan tersebut tidak didanai. The benefits are unfunded.
Liabilitas imbalan pasca kerja per 31 Desember 2024 dihitung oleh KKA Post-employment benefits liabilities as of December 31, 2024 are
Tubagus Syafrial & Amran Nangasan berdasarkan laporannya tertanggal 9 calculated by KKA Tubagus Syafrial & Amran Nangasan based on
Januari 2025 dengan menggunakan metode projected unit credit dengan asumsi- report, dated January 9, 2025 respectively, using the projected unit
asumsi sebagai berikut: credit method with the following assumptions :
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Umur pensiun normal (tahun) : 0 58 : Normal pension age (years)
Kenaikan gaji (per tahun) : 0% 6% : Salary increase (per year)
Tingkat diskonto (per tahun) : 0,00% 7,08% : Interest discount rate (per year)
Tingkat mortalita : - TM I - IV 2019 : Mortality rate
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam laporan laba rugi dan Employee benefits expense recognized at statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: other comprehensive income consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Biaya bunga (Catatan 31) - 43.876.794 Current service cost (Note 31)
Biaya jasa kini (Catatan 31) - 80.328.420 Interest cost (Note 31)
Pengakuan segera dari biaya jasa lalu (Catatan 32) - - Immediate recognition of past service cost (Note 32)
Jumlah - 124.205.214 Total
48
Page 52
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (continued)
Beban imbalan kerja karyawan Perusahaan disajikan sebagai bagian dari akun Employee benefits for the Company are presented as part of general and
beban umum dan administrasi pada laporan laba rugi dan penghasilan administrative expenses in the statements of profit or loss and other
komprehensif lain. comprehensive income.
Liabilitas imbalan pasca kerja karyawan diakui dalam laporan posisi keuangan Liability of employee benefits presented in the statement of financial
adalah sebagai berikut: position are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal tahun 610.540.507 643.354.754 Balance at beginning of year
(Keuntungan) kerugian aktuaria (OCI) tahun berjalan - (157.019.461) Actuarial (gain) loss (OCI) in the current year
Beban imbalan kerja yang diakui pada tahun berjalan - 124.205.214 Employee benefit expenses recognized - current year
Saldo akhir tahun 610.540.507 610.540.507 Balance at the end of the year
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja karyawan yang diakui pada The movements of present value of employee benefits liabilities in the
laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut: statement of financial position are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 610.540.507 643.354.754 Beginning balancce
Biaya jasa lalu - - Past serice costs
Biaya bunga - 43.876.794 Interest costs
Biaya jasa kini - 80.328.420 Current service costs
(Keuntungan) kerugian aktuaria pada liabilitas - (157.019.461) Actuarial (gain) loss on liabilities
Nilai bersih liabilitas yang diakui dalam Net liabilities recognized in the
laporan posisi keuangan 610.540.507 610.540.507 statements of financial position
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas tersebut di atas cukup untuk Management believes that the above estimated liabilities are adequate to
memenuhi ketentuan yang berlaku. cover the prevailing requirements.
Sensitivitas terhadap perubahan yang mungkin terjadi dalam asumsi tingkat Sensivity to a reasonable possible change in the assumed discount rate
diskonto dan gaji pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, and salary as of March 31, 2025 and December 31, 2024, has the
akan berdampak sebagai berikut: following effect:
Dampak terhadap nilai kini
liabilitas imbalan pasca kerja karyawan/
Impact on present value Perubahan nilai kini kewajiban/
Perubahan employee benefits liabilities Changes in present value liabilities (%)
asumsi/
Asumsi dasar/ Change in 30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Basic assumptions assumptions September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
Tingkat diskonto/ + 1% 570.668.080 570.668.080 -6,53% -6,53%
Discount rate - 1% 655.322.956 655.322.956 7,33% 7,33%
Tingkat kenaikan gaji/ + 1% 655.356.327 655.356.327 7,34% 7,34%
Salary increase rate - 1% 569.924.557 569.924.557 -6,65% -6,65%
Analisa sensitivitas didasarkan pada perubahan atas satu asumsi aktuaria dimana The sensitivity analysis were based on a change in an assumption while
asumsi lainnya dianggap konstan. Dalam prakteknya, hal ini jarang terjadi dan holding all other assumptions constant. In practice, this was unlikely to
perubahan beberapa asumsi mungkin saling berkolerasi. Dalam perhitungan occur, and changes in some of the assumptions may be correlated. When
sensitivitas liabilitas imbalan pasti atas asumsi aktuaria utama, metode yang calculating the sensitivity of the defined obligation to significant
sama (perhitungan nilai kini kewajiban imbalan pasti dengan menggunakan actuarial assumptions the same method (present value of the defined
metode projected unit credit di akhir tahun) telah diterapkan seperti dalam benefit obligation calculated with the projected unit credit method at the
penghitungan kewajiban pensiun yang diakui dalam laporan posisi keuangan. end of the reporting year) has been applied as when calculating the
pension liability recognised within the statement of financial position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam menyiapkan analisa sensitivitas The methods and types of assumptions used in preparing the sensitivity
tidak berubah dari tahun sebelumnya. analysis did not change compared to previous year.
Jatuh tempo kewajiban manfaat pasti pada tanggal 30 Juni 2025 dan The maturity of defined benefits and obligations as of June 30, 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut. December 31, 2024 were as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Dalam 1 tahun - - Within 1 year
2 - 5 tahun - - 2 - 5 years
6 - 10 tahun 586.709.983 586.709.983 6 - 10 years
Lebih dari 10 tahun 9.488.213.633 9.488.213.633 More than 10 years
49
Page 53
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada tanggal 30 September 2025 The Company stockholder's composition as of June 30, 2025 is as
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025/ June 30, 2025
Jumlah saham ditempatkan Persentase Jumlah modal
dan disetor penuh (lembar)/ kepemilikan / disetor (Rp) /
Number of share issued Percentage of Total paid-up
and fully paid (sheet) ownership capital stock (Rp)
Pemegang saham Shareholders
PT Saraswanti Utama 3.420.338.983 63,52% 68.406.779.660 PT Saraswanti Utama
Bogat Agus Riyono 855.084.746 15,88% 17.101.694.920 Bogat Agus Riyono
Masyarakat 1.109.595.472 20,61% 22.191.909.440 Public
Jumlah 5.385.019.201 100% 107.700.384.020 Total
Pada tanggal 23 Februari 2024, berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan On February 23 2024, based on the Deed of Decree of the Shareholders
Para Pemegang Saham PT Saraswanti Indoland Development Tbk. nomor of PT Saraswanti Indoland Development Tbk. number 15, drawn up
15, yang dibuat di hadapan Notaris Rini Yulianti, SH, di Jakarta Timur, para before Notary Rini Yulianti, SH, in East Jakarta, the Company's
pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk meningkatkan modal shareholders agreed to increase the issued and paid-up capital to
ditempatkan dan disetor menjadi 5.385.019.201 lembar saham atau senilai 5,385,019,201 shares or Rp. 107,700,384,020 due to the conversion of
Rp 107.700.384.020 karena adanya konversi Waran Seri I dan menyetujui Series I Warrants and agreed to changes in the composition of
adanya perubahan susunan kepemilikkan pemegang saham sebagai berikut: shareholder ownership as follows:
- PT Saraswanti Utama sebesar Rp68.406.779.660; - PT Saraswanti Utama amounted to Rp68,406,779,660;
- Bogat Agus Riyono sebesar Rp17.101.694.920; - Bogat Agus Riyono amounted to Rp17,101,694,920;
- Masyarakat sebesar Rp22.191.909.440. - Public amounted to Rp22,191,909,440.
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 The Company stockholder's composition as of December 31, 2024 is as
adalah sebagai berikut : follows:
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Jumlah saham ditempatkan Persentase Jumlah modal
dan disetor penuh (lembar)/ kepemilikan / disetor (Rp) /
Number of share issued Percentage of Total paid-up
and fully paid (sheet) ownership capital stock (Rp)
Pemegang saham Shareholders
PT Saraswanti Utama 3.420.338.983 63,52% 68.406.779.660 PT Saraswanti Utama
Bogat Agus Riyono 855.084.746 15,88% 17.101.694.920 Bogat Agus Riyono
Masyarakat 1.109.595.472 20,61% 22.191.909.440 Nadia Citranti Andarini
Jumlah 5.385.019.201 100% 107.700.384.020 Total
Pada tanggal 26 Mei 2023, berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para On May 26 2023, based on the Deed of Decree of the Shareholders of
Pemegang Saham PT Saraswanti Indoland Development Tbk. nomor 4, yang PT Saraswanti Indoland Development Tbk. number 4, drawn up before
dibuat di hadapan Notaris Lucky Suryo Wicaksono, SH, M.Kn, MH, di Notary Lucky Suryo Wicaksono, SH, M.Kn, MH, in Sleman, Special
Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta, para pemegang saham Perusahaan Region of Yogyakarta, the Company's shareholders agreed to increase
menyetujui untuk meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari Rp the issued and paid-up capital from Rp 107,700,000,000 (One Hundred
Rp107.700.000.000 (Seratus Tujuh Miliar Tujuh Ratus Juta Rupiah) menjadi Seven Billion Seven Hundred Million Rupiah) to Rp 107,700,062,000
Rp107.700.062.000 (Seratus Tujuh Miliar Tujuh Ratus Juta Enam Puluh Dua (One Hundred Seven Billion Seven Hundred Million Sixty Two Thousand
Ribu Rupiah) karena adanya konversi Waran Seri I. Rupiah) due to the conversion of Series I Warrants.
Pada tanggal 13 Juli 2022, berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para On July 13, 2022, based on the Deed of Decision of the Shareholders of
Pemegang Saham PT Saraswanti Indoland Development Tbk. nomor 36, PT Saraswanti Indoland Development Tbk. number 36, drawn up before
yang dibuat di hadapan Notaris Rini Yulianti, SH, di kota Jakarta Timur, para Notary Rini Yulianti, SH, in East Jakarta, the Company's shareholders
pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk meningkatkan modal agreed to increase the issued and paid-up capital of Rp 100,900,000,000
ditempatkan dan disetor dari Rp 100.900.000.000 (Seratus Miliar Sembilan (One Hundred Billion Nine Hundred Million Rupiah) to
Ratus Juta Rupiah) menjadi Rp107.700.000.000 (Seratus Tujuh Miliar Tujuh Rp107,700,000,000 (One Hundred and Seven Billion Seven Hundred
Ratus Juta Rupiah) dengan adanya saham yang ditawarkan kepada Million Rupiah) with the existence of shares offered to the public as many
masyarakat sebanyak 340.000.000 (Tiga Ratus Empat Puluh Juta) Saham as 340,000,000 (Three Hundred Forty Million) Shares with nominal Rp
dengan nominal Rp 6.800.000.000 (Enam Miliar Delapan Ratus Juta 6,800,000,000 (Six Billion Eight Hundred Million Rupiah).
Rupiah).
Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham tersebut telah memperoleh The Deed of Shareholders' Declaration has obtained the approval of the
persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based on
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0264881 tanggal 13 Juli Decree No. AHU-AHU-AH.01.03-0264881 dated July 13, 2022.
2022.
50
Page 54
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
24. KOMPONEN EKUITAS LAIN 24. OTHER EQUITY COMPONENTS
Rincian komponen ekuitas lain adalah sebagai berikut: The details of other equity components as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Akumulasi penghasilan Accumulated other
komprehensif lainnya: comprehensive income:
Saldo awal (84.031.381) (206.506.561) Beginning balance
Keuntungan (kerugian) aktuarial Actuarial gain (loss) of defined
atas program imbalan pasti - 157.019.461 benefit plan
Pajak penghasilan atas keuntungan Income tax of actuarial gain
(kerugian) aktuarial atas program (loss) of defined
imbalan pasti - (34.544.281) benefit plan
Saldo akhir (84.031.381) (84.031.381) Ending balance
25. SALDO LABA 25. RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham No. 07 Based on the Deed of Minutes of the General Meeting of Shareholders
tanggal 27 Mei 2025 oleh Lucky Suryo Wicaksono, SH., M.KN, MH No. 07 dated May 27, 2025 by Lucky Suryo Wicaksono, SH., M.KN, MH
menyetujui pembagian dividen tunai sebesar Rp 5.057.828.025,- yang approved the distribution of cash dividends amounting to IDR
dibagikan kepada pemegang saham Perusahaan. 5.057.828.025,- which were distributed to the Company's shareholders.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham No. 09 Based on the Deed of Minutes of the General Meeting of Shareholders
tanggal 26 Juni 2024 oleh Lucky Suryo Wicaksono, SH., M.KN, MH No. 09 dated June 26 2024 by Lucky Suryo Wicaksono, SH., M.KN, MH
menyetujui pembagian dividen tunai sebesar Rp 5.888.960.697,- yang approved the distribution of cash dividends amounting to IDR
dibagikan kepada pemegang saham Perusahaan. 5,888,960,697,- which were distributed to the Company's shareholders.
Berdasarkan Akta No. 05 tanggal 31 Mei 2023 oleh Lucky Suryo Wicaksono, Based on Deed No. 05 dated May 31, 2023 by Lucky Suryo Wicaksono,
SH., M.KN, MH menyetujui pembagian dividen tunai sebesar Rp SH., M.KN, MH. Approved the distribution of cash dividends amounting
5.867.078.704,- yang dibagikan kepada pemegang saham Perusahaan. to Rp 5,867,078,704,- to be distributed to the Company's shareholders.
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas, Perusahaan wajib Under Indonesian Company Law, the Company is obliged to allocate a
menyisihkan jumlah tertentu dari laba bersih setiap tahun untuk cadangan certain amount from the net earnings of each accounting year to reserve
apabila Perusahaan mempunyai saldo laba positif. fund if the Company has a positive profit balance.
Saldo laba ditentukan penggunaannya atau dicadangkan milik Perusahaan The balance of the Company's appropriated retained earnings amounted
adalah sebesar Rp 3.000.000.000 berdasarkan Akta Berita Acara Rapat to Rp 3,000,000,000 based on the Deed of Minutes of the General
Umum Pemegang Saham No. 07 tanggal 27 Mei 2025 oleh Lucky Suryo Meeting of Shareholders No. 07 dated May 27, 2025 by Lucky Suryo
Wicaksono, SH., M.KN, MH. Wicaksono, SH., M.KN, MH
Saldo laba ditentukan penggunaannya atau dicadangkan milik Perusahaan The balance of the Company's appropriated retained earnings amounted
adalah sebesar Rp 6.300.000.000 berdasarkan Akta Berita Acara Rapat to Rp 6,300,000,000 based on the Deed of Minutes of the General
Umum Pemegang Saham No. 09 tanggal 26 Juni 2024 oleh Lucky Suryo Meeting of Shareholders No. 09 dated June 26, 2024 by Lucky Suryo
Wicaksono, SH., M.KN, MH. Wicaksono, SH., M.KN, MH
Saldo laba ditentukan penggunaannya atau dicadangkan milik Perusahaan The balance of the Company's appropriated retained earnings amounted
adalah sebesar Rp 3.000.000.000 berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan to Rp 3,000,000,000 based on the Deed of Decision of the Shareholders
Pemegang Saham PT Saraswanti Indoland Development nomor 5 (lima) of PT Saraswanti Indoland Development number 5 (five) dated December
tanggal 13 Desember 2021 yang dibuat di hadapan Notaris Gema 13, 2021, drawn up before Notary Gema Bismantaka, SH, M.Kn, in
Bismantaka, S.H, M.Kn, di Kabupaten Mojokerto, Jawa Timur. Mojokerto Regency, East Java.
51
Page 55
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
26. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO 26. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai berikut: The details of additional paid-in capital as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Agio saham 61.204.416.230 61.204.416.230 Share premium
Biaya emisi saham (2.459.614.908) (2.459.614.908) Share issuance cost
jp -Selisih
bank mandiri
antara aset dan liabilitas Differences between tax amnesty
tax amnesty
pengampunan
- eq pajak 16.612.973.354 16.612.973.354 assets and liabilities
Jumlah 75.357.774.676 75.357.774.676 Total
Pada tanggal 30 Juni 2022, Otoritas Jasa Keuangan (OJK) menerbitkan Surat On June 30, 2022, the Financial Services Authority (OJK) issued a
Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan Pendaftaran sehubungan dengan Notification Letter on the Effectiveness of the Registration Statement in
Penawaran Umum Saham Perdana Perusahaan sebanyak 340.000.000 lembar connection with the Company's Initial Public Offering of 340,000,000
saham, sesuai dengan surat Keputusan OJK No. S-110/D.04/2022 tanggal shares, in accordance with OJK Decree No. S-110/D.04/2022 dated 30
30 Juni 2022. Pada tanggal 7 Juli 2022 Perusahaan mulai mencatatkan June 2022. On 7 July 2022, the company began listing its shares on the
sahamnya di Bursa Efek Indonesia dengan harga penawaran perdana sebesar Rp Indonesia Stock Exchange with an initial offering price of Rp 200 (full
200 (Rupiah penuh) per saham. amount) per share.
Agio saham sebesar Rp 61.200.000.000 merupakan selisih antara harga perdana The agio stock of Rp 61,200,000,000 is the difference between the initial
pada saat penawaran umum kepada masyarakat pada tahun 2022, dibandingkan price at the time of the public offering to the public in 2022, compared to
dengan nilai nominalnya. the nominal value.
Penambahan agio saham pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember The additional agio stock amounting for as of December 31, 2024 and
2023 sebesar Rp 2.300.000 dan Rp 2.116.230 adalah Waran Seri I, yaitu efek December 31, 2023 to Rp 2,300,000 and Rp 2,116,230 is Series I
yang diterbitkan Perusahaan yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk Warrants, namely securities issued by the Company which give the holder
memesan saham biasa atas nama Perusahaan yang bernilai nominal Rp 20 (dua the right to subscribe for ordinary shares in the name of the Company
puluh Rupiah) setiap sahamnya dengan harga pelaksanaan sebesar Rp 250 (dua with a nominal value of Rp 20 (twenty Rupiah) per share with an exercise
ratus lima puluh Rupiah). price of Rp 250 (two hundred and fifty Rupiah).
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) tanggal Based on the Tax Amnesty Certificate (SKPP) dated 30 September 2016
30 September 2016 dan Tanda Terima Pernyataan Harta antara tanggal and Asset Declaration Receipts between 30 September 2016, the
30 September 2016, Perusahaan mendeklarasikan kas dan bank, piutang, Company declared cash and bank, receivables, inventories, investments
persediaan, investasi dan aset tetap sebesar Rp 16.612.973.354 dan dicatat pada and fixed assets amounting to Rp 16,712,973,354 and recorded in the
masing-masing akun terkait. respective related accounts.
27. PERPAJAKAN 27. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan Badan: Corporate income tax:
Piutang keberatan
2016 (Catatan
pajak 27h) 1.591.379.565 1.591.379.565 2016 (Note 27h)
Piutang keberatan
2018 (Catatan
pajak 27h) 636.116.260 636.116.260 2018 (Note 27h)
Piutang keberatan
2019 (Catatan
pajak 27h) 4.811.903.904 4.811.903.904 2019 (Note 27h)
PPh Pasal
PPh21Pasal
- pdd21 - 151.887.852
PPh Pasal
PPh25Pasal
- pdd25 3.495.574.205 3.956.902.541 Income tax article 25
PPh Pasal
PPh4Pasal
(2) - pdd
4 (2) 292.374.957 934.820.730 Income tax article 4 (2)
PPN Masukan
PPN Masukan 5.147.903.174 5.987.310.791 VAT-in
Jumlah 15.975.252.065 18.070.321.643 Total
52
Page 56
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Pajak Hotel
Pajakdan
Hotel
Restoran
dan Restoran
(PB1) -(PB1)
utang pajak 1.025.273.479 1.574.004.905 Hotel and Restaurant Tax (PB1)
PPh Pasal
PPh4Pasal
(2) - utang
4 (2) pajak 179.953.010 116.603.444 Income Tax Article 4 (2)
Pajak bumi
Pajakbangunan
bumi dan-bangunan
utang pajak 7.124.522 6.946.091 Property tax
PPh Pasal
PPh23Pasal
- utang
23 pajak 25.977.396 19.642.418 Income Tax Article 23
PPh Pasal
PPh29Pasal
- utang
29 pajak 2.748.744.680 7.209.474.580 Income Tax Article 29
PPh Pasal
PPh21Pasal
- utang
21 pajak 274.680.062 - Income Tax Article 21
Jumlah 4.261.753.149 8.926.671.438 Total
c. Beban pajak final c. Final tax expense
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Pajak Hotel
Bebandan
pajak
Restoran
final (PB1) - utang pajak Final tax expense
Beban pajak
Perusahaan
final - lr 1.339.416.563 72.045.343 Company
Jumlah 1.339.416.563 72.045.343 Total
d. Manfaat (beban) pajak penghasilan d. Income tax benefit (expense)
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Pajak Hotel
Pajakdan
kiniRestoran
tahun berjalan
(PB1) - utang pajak (2.748.744.680) (4.787.299.701) Current tax
Koreksi periode lalu - - Previous period correction
Jumlah beban pajak kini (2.748.744.680) (4.787.299.701) Total current tax
Beban Pajak
pajak tangguhan - lr - - Deferred tax
Jumlah (2.748.744.680) (4.787.299.701) Total
e. Pajak kini e. Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak penghasilan sesuai laporan laba A reconciliation between income before income tax expense, as
rugi dan penghasilan komprehensif lain dengan penghasilan kena pajak shown in the statements of profit or loss and other comprehensive
Perusahaan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal income, and estimated taxable income of the Company for the years
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut : ended September 30, 2025 and December 31, 2024 are as follows :
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax expense
penghasilan Perusahaan 31.792.921.592 25.514.113.047 of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Adjustment for expense (income)
yang bersifat final 20.353.280.296 (5.850.021.810) for final taxes
Laba sebelum pajak penghasilan tidak final 11.439.641.296 31.364.134.857 Profit before income tax expense non-final
Beda waktu: Time differences:
Beban penyusutan 1.054.653.242 1.406.204.322 Depreciation expense
Taksiran laba kena pajak 12.494.294.538 32.770.339.179 Estimated taxable income
Dikurangi saldo akumulasi rugi fiskal - - Less of tax loss carry forward
Taksiran laba kena pajak Estimated taxable income
tahun berjalan 12.494.294.000 32.770.339.000 for current year
Taksiran pajak kini Perusahaan 2.748.744.680 7.209.474.580 Estimated current tax of the Company
The calculation of corporate income tax for the year ended
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk tahun-tahun yang berakhir pada
September 30, 2025 and December 31, 2024 the above is a
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 di atas adalah suatu
preliminary estimate made for accounting purposes and are subject
perhitungan sementara yang dibuat untuk tujuan akuntansi dan dapat berubah
to change at the time of the Company to submit the Notice (SPT)
pada waktu Perusahaan menyampaikan Surat Pemberitahuan (SPT) tahunan.
yearly.
53
Page 57
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
f. Pajak tangguhan f. Deferred tax
Pengaruh pajak atas beda temporer antara pelaporan komersial dan pajak The tax effects of temporary differences between commercial and tax
adalah sebagai berikut: reporting are as follows:
30 September 2025 / September 30, 2025
Ditambahkan (dikreditkan) ke/
Added (credited) to
Saldo awal Laba Saldo akhir
1 Januari/ komprehensif 31 Dsember/
Beginning lainnya/ Other Ending
Balance Laba rugi/ comprehensive balance
January 1 Profit or loss income December 31
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Penyusutan aset tetap 2.784.284.557 - - 2.784.284.557 Fixed asset depreciation
Liabilitas imbalan pasca kerja 134.318.911 - - 134.318.911 Employee benefit liabilities
Penurunan nilai piutang usaha 3.334.352 - - 3.334.352 Impairment of trade receivables
Jumlah 2.921.937.820 - - 2.921.937.820 Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Ditambahkan (dikreditkan) ke/
Added (credited) to
Saldo awal Laba Saldo akhir
1 Januari/ komprehensif 31 Desember/
Beginning lainnya/ Other Ending
Balance Laba rugi/ comprehensive balance
January 1 Profit or loss income December 31
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Penyusutan aset tetap 2.474.919.607 309.364.950 - 2.784.284.557 Fixed asset depreciation
Liabilitas imbalan pasca kerja 141.538.045 27.325.147 (34.544.281) 134.318.911 Employee benefit liabilities
Penurunan nilai piutang usaha 10.281.011 (6.946.659) - 3.334.352 Impairment of trade receivables
Jumlah 2.626.738.663 329.743.438 (34.544.281) 2.921.937.820 Total
Aset dan liabilitas pajak tangguhan per 30 September 2025 dan 31 Desember Deferred tax assets and liabilities as of September 30, 2025 and
2024 telah dihitung dengan memperhitungkan tarif pajak yang diharapkan December 31, 2024 have been calculated taking into account the tax
berlaku pada saat realisasi, dan atas penyesuaian tarif pajak telah rates that are expected to apply at the time of realization, and the tax
ditambahkan (dikreditkan) pada laporan laba rugi dan penghasilan rate adjustments have been added (credited) to the statement of profit
komprehensif lainnya. or loss and other comprehensive income.
g. Pengampunan pajak g. Tax amnesty
Pada tanggal 30 September 2016, Perusahaan telah memanfaatkan program As of September 30, 2016, the Company has utilized the tax amnesty
pengampunan pajak sesuai UU No. 11 tahun 2016. Berdasarkan Surat program pursuant to Law no. 11 of 2016. Based on the Tax Amnesty
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) dari Direktorat Jendral Pajak No. Certificate (SKPP) from the Directorate General of Taxes No. KET-
KET-3657/PP/WPJ.23/2016 tanggal 30 September 2016, Perusahaan 3657/PP/WPJ.23/2016 dated December 31, 2016, the Company
mengungkapkan kepemilikan beberapa aset sejumlah Rp 16.612.973.354, disclosed ownership of several assets amounting to Rp
(terdiri dari kas dan bank, piutang, persediaan, investasi dan aset tetap) yang 16,612,973,354, (consisting of cash and bank, receivables,
sebelumnya tidak dilaporkan dalam Surat Pemberitahuan Tahunan Pajak inventories, investments and fixed assets) which were not previously
Penghasilan tahun 2015. Namun aset tersebut sudah dicatat pada laporan reported in the 2015 Tax Return Annual Income. However, these
keuangan di tahun 2015. Sehubungan dengan pengampunan pajak ini, assets have been recorded in the 2015 financial statements. Due to
sehingga tidak ada dampak pada laporan keuangan 2016. this tax amnesty, there is no impact on the 2016 financial statements.
Jumlah uang tebusan yang dibayarkan dalam program pengampunan pajak Redemption money which was paid for tax amnesty program
adalah sebesar Rp 332.259.467 dicatat sebagai bagian dari beban umum dan amounted to Rp 332,259,467 was recorded as part of general and
administrasi pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. administrative expenses in statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Atas selisih aset dan liabilitas pengampunan pajak sebesar The difference between the assets and liabilities of tax amnesty
Rp 16.612.973.354 dicatat sebagai tambahan modal disetor. amounting to Rp 16,612,973,354 was posted as additional paid-in
h. Surat ketetapan pajak h. Tax Assessment Letters
Pada tanggal 23 Desember 2020, Direktorat Jenderal Pajak (DJP) On December 23, 2020, the Directorate General of Taxes (DGT)
mengeluarkan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) issued an Underpayment Tax Assessment Letter (SKPKB)
No.00016/206/16/542/20 yang menyatakan bahwa Perusahaan kurang No.00016/206/16/542/20 which stated that the Company had
membayar pajak sebesar Rp 1.591.379.565 atas PPh Badan tahun fiskal underpaid taxes of Rp 1,591,379,565 on Corporate Income Tax for
2016. the 2016 fiscal year.
54
Page 58
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
h. Surat ketetapan pajak (lanjutan) h. Tax Assessment Letters (continued)
Pada tanggal 16 Maret 2021, Perusahaan mengajukan keberatan kepada DJP. On March 16, 2021, the Company submitted an objection to the DGT.
Pada tanggal 13 Desember 2021, Perusahaan menerima Surat Keputusan On December 13, 2021, the Company received the Decision Letter of
Keberatan No.KEP-00176/KEB/WPJ.23/2021 yang menolak keberatan Objection No.KEP-00176/KEB/WPJ.23/2021 which rejected the
Perusahaan dan menambah jumlah pajak yang masih harus dibayar atas Company's objection and increased the amount of tax accrued for the
Masa Pajak 2016 menjadi Rp 2.362.264.267. Pada tahun 2021, Perusahaan 2016 Tax Period to Rp 2,362,264,267. In 2021, the Company has
telah melakukan pembayaran sebagian SKPKB sebesar Rp 1.591.379.565 paid part of the SKPKB amounting to Rp 1,591,379,565 which was
yang dicatat pada akun pajak dibayar dimuka. Pada tanggal 8 Maret 2022, recorded in the prepaid tax account. On March 8, 2022, the Company
Perusahaan mengajukan banding atas SKPKB No.00016/206/16/542/20 submitted an appeal against SKPKB No.00016/206/16/542/20 based
berdasarkan Surat No.036/DDTC-LIT/III/2022 ke Pengadilan Pajak. DJP on Letter No.036/DDTC-LIT/III/2022 to the Tax Court. The DGT
mengeluarkan Surat Uraian Banding atas Pengajuan Banding terhadap Surat issued a Letter of Appeal Description of the Submission of an Appeal
Keputusan Direktur Jenderal Pajak No.SUB-38/WPJ.23/2022 tanggal 24 Juni against the Director General of Taxes Decree No.SUB-
2022 dengan mengusulkan kepada Pengadilan Pajak untuk menolak 38/WPJ.23/2022 dated June 24, 2022 by proposing to the Tax Court
permohonan banding Perusahaan dan mempertahankan Keputusan DJP to reject the Company's appeal and defend the DGT Decision
No.KEP-00176/KEB/WPJ.23/2021. Sampai dengan tanggal pemeriksaan, No.KEP-00176/KEB /WPJ.23/2021. As of the audit date, the
Perusahaan masih dalam proses Pengadilan Pajak. Company is still in the Tax Court process.
Pada tanggal 28 November 2023, Direktorat Jenderal Pajak (DJP) On November 28, 2023, the Directorate General of Taxes (DGT)
mengeluarkan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) issued a Tax Underpayment Assessment Letter (SKPKB)
No.00008/206/18/542/23 yang menyatakan bahwa Perusahaan kurang No.00008/206/18/542/23 stating that the Company underpaid taxes
membayar pajak sebesar Rp 636.116.260 untuk tahun fiskal 2018, yang by Rp636,116,260 for the 2018 fiscal year, consisting of 2018
terdiri atas PPh Badan 2018 dan sanksi administrasi masing-masing sebesar Corporate Income Tax and administrative sanctions of
Rp 442.731.250 dan Rp 193.385.010. Perusahaan telah melakukan Rp442,731,250 and Rp193,385,010, respectively. The Company has
pembayaran SKPKB sebesar Rp 636.116.260 di tanggal 22 Februari 2024 paid the SKPKB of Rp636,116,260 on February 22, 2024, which was
yang dicatat pada akun pajak dibayar dimuka. Pada tanggal 23 Februari recorded in the prepaid tax account. On February 23, 2024, the
2024, Perusahaan mengajukan keberatan kepada DJP. Tetapi Pengajuan Company filed an objection to the DGT. However, the Objection
Keberatan tersebut ditolak dengan dikeluarkannya Surat Keputusan Submission was rejected with the issuance of Objection Decision
Keberatan No.KEP-00057/KEB/PJ/WPJ.23/2024 tanggal 22 November Letter No.KEP-00057/KEB/PJ/WPJ.23/2024 dated November 22,
2024. Pada tanggal 18 Februari 2025, Perusahaan mengajukan banding atas 2024. On February 18, 2025, the Company filed an appeal against
SKPKB No.00008/206/18/542/23 berdasarkan Surat SKPKB No.00008/206/18/542/23 based on Letter
No.007/KEU/SWID/II/2025 ke Pengadilan Pajak. Sampai dengan tanggal No.007/KEU/SWID/II/2025 to the Tax Court. As of the audit date,
pemeriksaan, belum ada jawaban atas Pengajuan Banding dari Pengadilan. there has been no response to the Appeal Submission from the Court.
Pada tanggal 11 September 2024, Direktorat Jenderal Pajak (DJP) On September 11, 2024, the Directorate General of Taxes (DGT)
mengeluarkan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) issued a Tax Underpayment Assessment Letter (SKPKB)
No.00006/206/19/542/24 yang menyatakan bahwa Perusahaan kurang No.00006/206/19/542/24 stating that the Company underpaid taxes
membayar pajak sebesar Rp 4.811.903.904 untuk tahun fiskal 2019. by Rp4,811,903,904 for the 2019 fiscal year. The Company has made
Perusahaan telah melakukan pembayaran SKPKB sebesar Rp 4.811.903.904 a payment of the SKPKB of Rp4,811,903,904 on December 9, 2024
di tanggal 9 Desember 2024 yang dicatat pada akun pajak dibayar dimuka which was recorded in the prepaid tax account and on the same date,
dan ditanggal yang sama, Perusahaan mengajukan keberatan kepada DJP. the Company filed an objection to the DGT. As of the audit date,
Sampai dengan tanggal pemeriksaan, belum ada jawaban atas Pengajuan there has been no response to the Objection Submission from the
Keberatan dari DJP. DGT.
i. Administrasi i. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Perusahaan menghitung, Under the taxation laws of Indonesia, the Company submit tax return
menetapkan dan membayar secara sendiri pajak penghasilannya (self- on the basis of self assessment. The Directorate General of Taxation
assessment). Direktorat Jenderal Pajak (DJP) dapat menetapkan atau (DGT) may assess or amend taxes within five years of the time the tax
mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu lima tahun sejak saat becomes due.
terutangnya pajak.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik Indonesia dan Menteri On August 8, 2016, the President of the Republic of Indonesia and the
Hukum dan Hak Asasi Manusia menandatangani peraturan pemerintah Minister of Law and Human Rights signed Government Regulation
No.34/2016 (PP No.34/ 2016), pada perubahan tersebut pendapatan dari No. 34/2016 (PP No.34 / 2016), on the changes in revenue from
transaksi-transaksi balik nama pada tanah dan/atau bangunan akan dikenakan transactions under the name of the land and / or buildings will be
pajak final sebesar 2,5%, efektif diberlakukan pada tanggal 8 September subject to final tax of 2.5%, takes effect on September 8, 2016.
2016.
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah mengeluarkan Peraturan On March 31, 2020, the Indonesia Government issued a Government
Pemerintah Pengganti Undang-undang Nomor 1 Tahun 2020 ("Perpu No 1 Regulation in Lieu of Law No. 1 Year 2020 ("Perpu No.1 Year 2020")
2020") tentang Kebijakan Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem Keuangan related to the Government's financial policy and financial system
untuk menangani pandemi Coronavirus disease 2019 ("COVID-19"). Melalui stability to cope with the Coronavirus disease ("COVID-19")
peraturan ini, Pemerintah memutuskan beberapa kebijakan baru dan salah pandemic. Through this regulation, the Government issued some new
satunya terkait dengan penyesuaian tarif pajak penghasilan wajib pajak badan policies which, among others, related to the change in the corporate
dalam negeri bentuk usaha tetap sebagai berikut: income tax rate for domestic taxpayers and permanent establishments
as follows:
55
Page 59
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
i. Administrasi (lanjutan) i. Administration (continued)
- tarif pajak penghasilan sebesar 22% yang berlaku pada tahun pajak 2020 - Corporate income tax rate of 22% effective for 2020 and 2021
dan 2021, dan; fiscal years, and;
- tarif pajak penghasilan sebesar 20% yang mulai berlaku pada tahun 2022 - Corporate income tax rate of 20% effective for 2022 fiscal year
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Presiden Republik Indonesia menandatangani On 29 October 2021, the President of the Republic of Indonesia has
Rancangan Undang-Undang Harmonisasi Peraturan Perpajakan ("RUU signed the Harmonisation of Tax Regulations (“Harmonisasi
HPP"), yang berlaku efektif segera setelah diumumkan dan RUU HPP telah Peraturan Perpajakan/HPP”) Bill, which was effective immediately
ditetapkan menjadi Undang-Undang No. 7 Tahun 2021. Perubahan utama and established the HPP Bill into Law No. 7 year 2021. The main
yang relevan yaitu terkait dengan: relevant updates were related to:
- tarif pajak penghasilan badan dari sebelumnya 20% menjadi 22% untuk - corporate income tax rate from previously 20% to 22% for 2022
tahun fiskal 2022 dan selanjutnya, dan; fiscal year onwards, and
- tingkat pajak pertambahan nilai dari 10% menjadi 11% mulai - value added tax rate from 10% to 11% starting from 1 April 2022
1 April 2022 dan 12% mulai dari 1 Januari 2025. and 12% starting from 1 January 2025.
28. PENDAPATAN USAHA 28. REVENUES
Rincian pendapatan usaha adalah sebagai berikut: The details of revenues are as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Penjualan apartemen dan vila Sales of apartments and villa
Pendapatan
The Yudhistira
Properti - Yudhistira 868.714.171 569.582.309 The Yudhistira
Pendapatan
Arjuna Properti - Arjuna 49.806.108.620 - Arjuna
Pendapatan
Banyu Bening
Properti - Banyu Bening 1.232.432.432 1.853.404.943 Banyu Bening
Subjumlah 51.907.255.223 2.422.987.252 Subtotal
Jasa perhotelan Revenue from hotel services
Pendapatan
The AlanaHotel
Hotel
Alana
- Yogyakarta 55.036.535.957 66.099.603.883 The Alana Hotel - Yogyakarta
Pendapatan
Innside Hotel
Hotel-Innside
Yogyakarta 17.218.090.459 22.381.642.143 Innside Hotel - Yogyakarta
Subjumlah 72.254.626.416 88.481.246.026 Subtotal
Jumlah pendapatan usaha 124.161.881.639 90.904.233.278 Total revenues
Pada tahun 30 September 2025 dan 30 September 2024, tidak ada pelanggan In September 30, 2025 and September 30, 2024, there were no customers
yang nilai penjualannya lebih dari 10% dari total pendapatan usaha. whose sales value was more than 10% of total revenues.
Untuk yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 30 For the ended September 30, 2025 and September 30, 2024 no revenues
September 2024 , tidak terdapat pendapatan dari pihak berelasi. from related parties.
29. BEBAN POKOK PENDAPATAN 29. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai berikut: The details of cost of revenues are as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Apartemen dan villa Apartments and villa
BPPThe
- Yudhistira
Yudhistira 357.048.641 357.048.641 The Yudhistira
BPPArjuna
- Arjuna 23.539.826.325 - Arjuna
BPPBanyu
- Banyubening
Bening 600.299.745 1.274.428.776 Banyu Bening
Subjumlah 24.497.174.711 1.631.477.417 Subtotal
Jasa perhotelan Hotel services
BPPThe
- Hotel
AlanaAlana
Hotel - Yogyakarta 18.624.866.960 21.456.373.172 The Alana Hotel - Yogyakarta
BPPInnside
- HotelHotel
Innside
- Yogyakarta 6.559.902.666 6.663.889.419 Innside Hotel - Yogyakarta
Subjumlah 25.184.769.626 28.120.262.591 Subtotal
Jumlah beban pokok pendapatan 49.681.944.337 29.751.740.008 Total cost of revenues
Untuk yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 30 For the ended September 30, 2025 and September 30, 2024 no revenues
September 2024 , tidak terdapat pendapatan dari pihak berelasi. from related parties.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 30 For the years ended September 30, 2025 and September 30, 2024, no
September 2024, tidak terdapat pembelian dari satu pemasok yang nilainya purchases exceeding 10% of the total cost of revenues were made from
melebihi 10% dari total beban pokok pendapatan. any single supplier.
56
Page 60
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN PENJUALAN 30. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
GajiGaji
dandantunjangan
tunjangan
- bpen 1.697.199.832 1.762.220.183 Salaries and allowances
Komisi
Komisipenjualan
penjualan
- bpen 522.025.674 1.025.857.909 Sales commission
Promosi
Promosi- bpen 928.114.598 878.016.352 Promotion
Iklan
Iklan
- bpen 440.126.237 361.384.945 Advertisement
Event
Event
dandanpameran
pameran
- bpen 312.098.478 303.765.348 Events and exhibitions
Transportasi
Transportasi - bpen 153.979.277 162.932.862 Transportation
Lainnya
Lain-lain
- bpen 220.500.984 245.676.315 Others
Jumlah beban penjualan 4.274.045.080 4.739.853.914 Total selling expenses
31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai berikut: The details of general and administrative expenses are as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
GajiGaji
dandantunjangan
tunjangan - bua 9.497.414.223 10.129.220.827 Salaries and allowances
Penyusutan
Penyusutan (catatan)
(Catatan- bua
11) 6.035.809.943 5.952.328.903 Depreciation (Note 11)
Listrik,
Listrik,
air, air,
telepon
telepon- bua 5.329.158.680 5.741.554.796 Electricity, water, telephone
Manajemen
Manajemen fee dan
- buastrategi 1.481.279.277 2.022.558.962 Management and strategy
Pemeliharaan
Pemeliharaan dandanperbaikan
perbaikan
- bua 2.112.529.102 2.087.184.742 Maintenance and repair
JasaJasa
pihakpihak
ketigaketiga
- bua 519.995.896 453.497.247 Third party services
Asuransi
Asuransi
- bua 465.927.978 476.868.096 Insurance
Sumbangan
Sumbangan dandan entertainment
entertainment- bua 444.889.030 486.593.100 Donations and entertainment
Administrasi
Administrasi kantor
kantor
- bua 411.884.168 373.207.986 Office administration
Contract
Contract Serviceservices
- bua - 431.072.724 Contract services
Pajak
Pajak
- buaBumi dan Bangunan 589.690.513 361.398.912 Property taxes
Teknologi
Teknologi informasi
informasi - bua 779.075.874 299.539.101 Information Technology
Transportasi
Transportasi dandanperjalanan
perjalanan
- bua 214.401.579 336.189.706 Transportation and travel
Amortisasi
Amortisasi - bua(Catatan 12 dan 13) 59.059.431 59.059.440 Amortization (Note 12 and 13)
Keamanan
Keamanan - bua 31.300.000 22.500.000 Security
Lain-lain
Lain-lain
- bua 447.928.436 563.101.670 Others
Jumlah beban umum dan administrasi 28.420.344.130 29.795.876.212 Total general and administrative expenses
32. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 32. OTHER INCOME (EXPENSES)
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
a. Pendapatan lain-lain a. Other income
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Pendapatan
Sewasewa - pll 198.170.047 69.348.648 Rent
Lain-lain
Lain-lain
- pll 2.593 42.615 Others
Jumlah pendapatan lain-lain 198.172.640 69.391.263 Total other income
b. Beban lain-lain b. Other expenses
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Pembayaran
Pembayaran
kepadakepada
unit pemilik
unit pemilik
- ll 4.974.849.654 6.061.700.566 Payment to unit owner
Penyisihan
Penyisihan
penggantian
penggantian
peralatan
peralatan
dan perabot - ll Reserve for replacement of
Penyisihandan
penggantian
perabot peralatan dan perabot - ll 2.034.632.461 2.806.120.424 furniture and equipment
Jumlah beban lain-lain 7.009.482.115 8.868.447.200 Total other expenses
Pembayaran kepada unit pemilik merupakan beban atas pembagian Payments to unit owners represent the cost of sharing the profits of the
keuntungan kepemilikan kondotel di Graha Indoland dan Mataram City, condotel ownership in Graha Indoland and Mataram City, where the
dimana Perusahaan melakukan pengelolaan atas unit kondotel yang dimiliki Company manages the condotel units owned by the unit owners.
oleh pemilik unit.
57
Page 61
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
33. LABA PER SAHAM 33. EARNINGS PER SHARE
Berikut ini adalah data yang digunakan sebagai dasar untuk perhitungan laba per The computation of earnings per share is based on the following data:
saham dasar:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Laba tahun berjalan yang digunakan Profit for the year used in the
untuk perhitungan laba per saham dasar 29.044.176.912 10.278.310.760 calculation of basic earnings per share
Jumlah lembar saham dasar yang Number of basic shares
beredar 5.385.019.201 5.385.019.201 authorized
Laba bersih per saham dasar 5,39 1,91 Basic earnings per shares
Pada tanggal 30 September 2025 dan 30 September 2024, Perusahaan tidak As of September 30, 2025 and September 30, 2024, the Company has no
memiliki instrumen yang berpotensi menjadi saham biasa yang bersifat dilutif. instruments with potentially dilutive ordinary shares.
34. SIFAT, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 34. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Rincian pihak berelasi, hubungan dengan Perusahaan, dan sifat saldo akun / The details of related parties, relationship with the Company and nature
transaksi adalah sebagai berikut: of transactions are as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Hubungan/ Sifat saldo akun dan transaksi/
No. Related parties Relationship Nature of account and transaction
1. PT Saraswanti Utama Pemegang saham/ Modal saham dan utang lain-lain/
Shareholders Share capital and other payable
2. Bogat Agus Riyono Pemegang saham/ Modal saham/
Shareholders Share capital
3. Umar Rahmadhani Pemegang saham/ Modal saham/
Shareholders Share capital
4. Hari Gunawan Lianto Pemegang saham/ Modal saham/
Shareholders Share capital
5. H. Ulya Abdillah Pemegang saham/ Modal saham/
Shareholders Share capital
6. Nadia Citranti Andarini Pemegang saham/ Modal saham/
Shareholders Share capital
7. PT Dupan Anugerah Lestari Perusahaan afiliasi/ Jaminan Perusahaan/
Affiliated Company Corporate guarantee
8. Ir. YN. Hari Hardono Personil/manajemen kunci/ Jaminan pribadi/
Personnel/ key management Personal guarantee
9. Ir. Yahya Taufik Personil/manajemen kunci/ -
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak In its business, the Company entered into transactions with related
berelasi, antara lain sebagai berikut: parties among others as follows:
a. Pemberian jaminan pribadi a. Personal guarantee
YN Hari Hardono memberikan jaminan pribadi atas utang bank yang YN Hari Hardono provided personal guarantees for the bank loan
diperoleh Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 21). obtained from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 21).
b. Jaminan Perusahaan b. Corporate guarantee
PT Dupan Anugerah Lestari memberikan jaminan Perusahaan atas utang PT Dupan Anugerah Lestari provided corporate guarantees for
bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk the bank loan obtained from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Catatan 21). (Note 21).
c. Transaksi Penjualan kepada Pihak Berelasi c. Sales Transactions to Related Parties
Selama tahun 2025, Perseroan melakukan transaksi penjualan apartemen During 2025, the Company conducted apartment sales
kepada beberapa anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi sebesar transactions to several members of the Board of Commissioners
Rp 4.250.000.000. and Board of Directors amounting to IDR 4,250,000,000.
Seluruh transaksi dilakukan secara tunai. Transaksi dilakukan dengan All transactions are conducted in cash. Transactions are
harga pasar sebagaimana yang berlaku kepada pihak ketiga. Tidak conducted at market prices as applicable to third parties. There
terdapat kebijakan harga khusus atau perlakuan istimewa lainnya. are no special pricing policies or other preferential treatment.
Pada tanggal 30 September 2025, tidak terdapat saldo piutang usaha As of September 30, 2025, there were no outstanding accounts
maupun kewajiban lainnya kepada pihak berelasi terkait transaksi ini. receivable or other liabilities to related parties related to this
58
Page 62
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
34. SIFAT, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 34. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
d. Gaji dan tunjangan kepada Dewan Komisaris dan Direksi d. Salaries and benefits to the Board of Commissioner and Directors
Jumlah gaji dan tunjangan lainnya yang diberikan kepada Dewan The total salary and other allowances provided to the Board of
Komisaris dan Direksi Perusahaan untuk yang berakhir pada tanggal Commissioners and Directors of the Company for the years ended
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, masing-masing sebesar September 30, 2025 and December 31, 2024 amounted to
Rp 2.251.922.190 dan Rp 3.831.787.549. Rp 2,251,922,190 and Rp 3,831,787,549 respectively.
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN AND POLICIES
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Perusahaan dihadapkan pada berbagai In their daily business activities, the Company and its subsidiary is
risiko. Risiko utama yang dihadapi Perusahaan yang timbul dari instrumen exposed to risks. The main risks facing by the Company and its
keuangan adalah risiko kredit, risiko pasar (yaitu tingkat suku bunga dan risiko subsidiary arising from their financial instruments are credit risk, market
harga komoditas), dan risiko likuiditas. risk (i.e. interest rate risk and commodity price risk) and liquidity risk.
Fungsi utama dari manajemen risiko Perusahaan adalah untuk mengidentifikasi The core function of the Company and its subsidiary‟s risk management
seluruh risiko kunci, mengukur risiko-risiko ini dan mengelola posisi risiko is to identify all key risks for the Company and its subsidiary, measure
sesuai dengan kebijakan Perusahaan. Perusahaan secara rutin menelaah these risks and manage the risk positions in accordance with its policies.
kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk menyesuaikan dengan perubahan The Company and its subsidiary regularly reviews their risk management
di pasar, produk dan praktek pasar terbaik. policies and systems to reflect changes in markets, products and best
market practice.
Perusahaan menggunakan berbagai metode untuk mengukur risiko yang The Company uses various methods to measure risk to which it is
dihadapinya. Metode ini meliputi analisis sensitivitas untuk risiko tingkat suku exposed. These methods include sensitivity analysis in the case of interest
bunga, nilai tukar dan risiko harga lainnya, analisis umur piutang untuk risiko rate, foreign exchange and other price risks, aging analysis for credit
kredit. risk.
Risiko pasar Market risks
Risiko pasar adalah risiko dimana nilai wajar dari arus kas masa depan dari Market risk is the risks that the fair value of future cash flows of a
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi karena perubahan harga pasar. financial instrument will fluctuate because of changes in market prices.
Perusahaan dipengaruhi oleh risiko pasar, terutama risiko tingkat suku bunga The Company is exposed to market risks, in particular, interest rate risk,
dan risiko harga komoditas. foreign exchange rate risk, commodity price risk and stock price risk.
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan terutama timbul dari pinjaman untuk The Company interest rate risk mainly arises from loans for working
tujuan modal kerja dan investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat suku bunga capital and investment. Loans at variable interest rates exposed the
variabel menyebabkan Perusahaan memiliki risiko terhadap nilai wajar risiko Company to fair value interest rate risk.
tingkat suku bunga.
Analisis sensitivitas untuk risiko tingkat suku bunga Sensitivity analysis for interest rate risk
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, jika tingkat suku As of September 30, 2025 and December 31, 2024, had the interest rate
bunga pinjaman meningkat/menurun sebesar 50 basis poin dengan semua of the loans been 50 basis points higher/lower with all other variables
variabel konstan, laba sebelum manfaat pajak untuk tahun yang berakhir pada held constant, profit before tax benefit for the year then ended would
tanggal tersebut akan menjadi lebih rendah/tinggi masing-masing sebesar Rp have been Rp 82,430,821 and Rp 154,739,806, lower/higher respectively,
82.430.821 dan Rp 237.024.332, terutama sebagai akibat kenaikan/penurunan mainly as a result of higher/lower interest expense on loans with floating
biaya bunga atas pinjaman dengan tingkat bunga mengambang. interest rates.
Risiko harga komoditas Commodity price risk
Dampak risiko harga komoditas yang dihadapi Perusahaan terutama sehubungan The Company exposure to commodity price risk relates primarily to the
dengan penggunaan bahan baku utama bangunan seperti besi, baja, cat, dan purchase of major building materials, such as iron, steel, paint and
semen. Sebelum hal tersebut terjadi, Perusahaan mengantisipasi untuk membuat cement. Before this happens, the Company enters into contracts with
kontrak dengan kontraktor terkait yang mengikat harga, kuantitas dan tahun their suppliers that bind them to a fixed price, quantity and year of
pengiriman sesuai kebutuhan Perusahaan. delivery based on the needs of the Company.
Kebijakan Perusahaan untuk meminimalkan risiko yang berasal dari fluktuasi The Company policy is to minimize the risks arising from the fluctuations
harga komoditas adalah dengan menjaga tingkat kestabilan biaya pembangunan. in commodity prices by maintaining the stability level of development
costs.
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas instrumen keuangan Credit risk is the risk that one party to a financial instrument will fail to
akan gagal memenuhi kewajibannya dan menyebabkan pihak lain mengalami discharge its obligation and will result in a financial loss to the other
kerugian keuangan. Risiko kredit yang dihadapi Perusahaan berasal dari party. the Company is exposed to credit risk from its operating activities
kegiatan operasi (terutama dari piutang usaha kepada pihak ketiga) dan dari (primarily for trade receivables from third parties) and from its financing
kegiatan pendanaan termasuk rekening bank dan deposito berjangka. activities, including cash in banks and time deposits.
59
Page 63
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
Eksposur risiko kredit Perusahaan terutama adalah dalam mengelola piutang The Company exposure to credit risk arises primarily from managing its
dagang. Perusahaan melakukan pengawasan kolektibilitas piutang sehingga trade receivables. the Company monitors its receivables so that these are
dapat diterima penagihannya secara tepat waktu dan juga melakukan penelaahan collected in a timely manner and conducts reviews of individual customer
atas masing-masing piutang pelanggan secara berkala untuk menilai potensi accounts on a regular basis to assess the potential for uncollectibility.
timbulnya kegagalan penagihan dan membentuk pencadangan berdasarkan hasil
penelaahan tersebut.
Pelanggan yang membeli produk real estat dengan cara angsuran diikat dengan Customers who purchase real estate inventory on installment are bound
klausul legal didalam kontrak pembelian dan diminta untuk mengagunkan by legal clauses in their purchase contracts and are required to
produk yang dibeli atas kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. Sebagai collateralize the product purchased for the remaining obligation for the
tambahan, atas keterlambatan pembayaran dari konsumen/pelanggan, maka purchase price. In addition, the Company charges penalties to customers
Perusahaan akan mengenakan denda. for late payments.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank dikelola dengan menempatkan Credit risk from balances in banks is managed by placing investments of
kelebihan dana hanya pada bank dengan peringkat kredit yang tinggi. surplus funds only in banks with high credit ratings.
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit pada aset keuangan muncul dari The Company' exposure to credit risk in financial assets arises from the
kelalaian pihak ketiga dengan maksimal eksposur sama dengan nilai instrumen negligence of third parties with a maximum exposure equal to the value
tercatat dengan tabel analisis aset keuangan sebagai berikut: of the recorded instrument with the financial asset analysis table as
follows:
30 September 2025 /
September 30, 2025
Belum jatuh Telah jatuh Telah jatuh
tempo atau tempo tetapi tempo dan
tidak mengalami belum mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Neither past due Past due but Past due Jumlah/
nor impairment not impaired and impaired Total
Kas dan bank 3.622.636.929 - - 3.622.636.929 Cash and banks
Piutang usaha - pihak ketiga 2.302.073.030 - 495.662.034 2.797.735.064 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 53.665.269 - - 53.665.269 Other receivables - third parties
Jumlah 5.978.375.228 - 495.662.034 6.474.037.262 Total
31 Desember 2024 /
December 31, 2024
Belum jatuh Telah jatuh Telah jatuh
tempo atau tempo tetapi tempo dan
tidak mengalami belum mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Neither past due Past due but Past due Jumlah/
nor impairment not impaired and impaired Total
Kas dan bank 27.308.639.170 - - 27.308.639.170 Cash and banks
Piutang usaha - pihak ketiga 2.657.073.727 - 508.000.847 3.165.074.574 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 53.843.700 - - 53.843.700 Other receivables - third parties
Jumlah 30.019.556.597 - 508.000.847 30.527.557.444 Total
Risiko likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat posisi arus kas Perusahaan Liquidity risk is defined as the risk when the cash flow position of the
menunjukkan bahwa penerimaan jangka pendek tidak cukup menutupi Company indicates that the short-term revenue is not enough to cover the
pengeluaran jangka pendek. short-term expenditure.
Kebutuhan likuiditas Perusahaan secara historis timbul dari kebutuhan untuk The Company liquidity requirements have historically arisen from the
membiayai investasi dan pengeluaran barang modal terkait dengan program need to finance investments and capital expenditures related to the
perluasan usaha. Perusahaan membutuhkan modal kerja yang substansial expansion of the business. the Company business requires substantial
untuk membangun proyek-proyek baru dan untuk mendanai operasional. capital to construct new projects and to fund operations.
60
Page 64
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)
Dalam mengelola risiko likuiditas, Kelompok Usaha memantau dan menjaga In the management of liquidity risk, the Company monitors and maintains
tingkat kas yang dianggap memadai untuk membiayai operasional a level of cash deemed adequate to finance the Company operations and
Perusahaan dan untuk mengatasi dampak dari fluktuasi arus kas. Perusahaan to mitigate the effects of fluctuations in cash flows. the Company also
juga secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas aktual, regularly evaluates the projected and actual cash flows, including its
termasuk jadwal jatuh tempo utang bank mereka, dan terus menelaah kondisi loan maturity profiles, and continuously assesses conditions in the
pasar keuangan untuk memelihara fleksibilitas pendanaan dengan cara financial markets to maintain flexibility in funding by keeping committed
menjaga ketersediaan komitmen fasilitas kredit. credit facilities available.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo liabilitas keuangan Perusahaan The tables below summarize the maturity profile of the Company
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak terdiskonto pada tanggal financial liabilities based on undiscounted contractual payment as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 : September 30, 2025 and December 31, 2024 :
30 September 2025 / September 30, 2025
Di bawah Lebih dari
1 tahun/ 1 - 2 tahun / 3 - 5 tahun / 5 tahun/ Jumlah/
Below 1 year 1 - 2 years 3 - 5 years Over 5 years Total
Utang usaha pihak ketiga/
Trade payables - third parties 6.153.949.616 6.153.949.616
Utang lain-lain/
Other payables 11.455.507.311 - - - 11.455.507.311
Beban akrual/
Accrued expenses 4.920.027.410 - - - 4.920.027.410
Pinjaman bank/
Bank loan 5.018.749.997 63.850.000.000 89.550.000.000 - 158.418.749.997
Liabilitas sewa/
Lease liabilities 107.394.000 91.340.761 91.514.720 372.464.910 662.714.391
Total 27.655.628.334 63.941.340.761 89.641.514.720 372.464.910 181.610.948.725
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Di bawah Lebih dari
1 tahun/ 1 - 2 tahun / 3 - 5 tahun / 5 tahun/ Jumlah/
Below 1 year 1 - 2 years 3 - 5 years Over 5 years Total
Utang usaha pihak ketiga/
Trade payables - third parties 9.746.481.008 - - - 9.746.481.008
Utang lain-lain/
Other payables 12.665.067.629 - - - 12.665.067.629
Beban akrual/
Accrued expenses 5.552.485.121 - - - 5.552.485.121
Pinjaman bank/
Bank loan 23.618.000.007 63.850.000.000 70.050.000.000 - 157.518.000.007
Liabilitas sewa/
Lease liabilities 497.576.000 157.616.018 91.514.720 372.464.910 1.119.171.648
Total 52.079.609.765 64.007.616.018 70.141.514.720 372.464.910 186.601.205.413
Manajemen permodalan Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk memastikan The primary objective of capital management of the Company is to
pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi dan rasio modal yang sehat untuk ensure the maintenance of strong credit rating and healthy capital ratios
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. to support the business and to maximize return for
shareholders.
Manajemen Perusahaan mengelola struktur permodalan dan melakukan The Company manages its capital structure and makes adjustments to it,
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara in light of changes in economic conditions. To maintain or adjust the
dan menyesuaikan struktur permodalan, Perusahaan dapat memilih capital structure, the Company may adjust the dividend payment to
menyesuaikan pembayaran dividen kepada pemegang saham. Tidak ada shareholders. No changes were made in the objectives, policies or
perubahan yang dibuat dalam tujuan, kebijakan, atau proses selama periode processes during the periods presented.
yang disajikan.
Kebijakan Perusahaan adalah untuk menjaga rasio modal yang sehat dalam The Company's policy is to maintain a healthy capital structure in order
rangka untuk mengamankan pembiayaan pada biaya yang wajar. to secure access to finance at a reasonable cost.
61
Page 65
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen permodalan (lanjutan) Capital management (continued)
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Perusahaan mengevaluasi struktur As generally accepted practice, the Company evaluates its capital
permodalan melalui rasio utang terhadap modal (gearing ratio) yang structure through debt-to-equity ratio (gearing ratio), which is calculated
dihitung melalui pembagian antara utang bersih dengan modal. Utang bersih as net liabilities divided by total capital. Net liabilities is total liabilities
adalah jumlah liabilitas sebagaimana disajikan di dalam laporan posisi as presented in the statement of financial position less cash and cash
keuangan dikurangi dengan jumlah kas dan setara kas. Sedangkan modal equivalents. Whereas, total equity is all components of equity in the
meliputi seluruh komponen ekuitas dalam laporan posisi keuangan. Pada statements of financial position. As of September 30, 2025
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, perhitungan rasio adalah and December 31, 2024 the ratio calculation are as follows:
sebagai berikut:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah liabilitas 208.048.478.011 240.030.164.450 Total liabilities
Dikurangi kas dan bank 3.622.636.930 27.308.639.170 Less cash and bank
Liabilitas bersih 204.425.841.081 212.721.525.280 Net liabilities
Jumlah ekuitas 263.252.816.149 239.266.467.262 Total equity
Rasio utang terhadap ekuitas 1,29 1,12 Debt-to-equity ratio
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel di bawah ini adalah perbandingan nilai tercatat dan nilai wajar dari The table below is a comparison by class of the carrying amounts and
instrumen keuangan Perusahaan yang dicatat di laporan keuangan pada fair value of the Company financial instruments that are carried in the
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 : financial statements as of September 30, 2025 and December 31, 2024 :
Nilai tercatat / Carrying amount Nilai wajar / Fair value
30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
Aset keuangan/
Financial assets
Kas dan bank/
Cash and cash equivalents 3.622.636.929 40.717.487.276 3.622.636.929 40.717.487.276
Piutang usaha - pihak ketiga/
Trade receivables - third parties 2.797.735.064 4.857.336.285 2.797.735.064 4.857.336.285
Piutang lain-lain - pihak ketiga/
Other receivables - third parties/ 53.665.269 54.947.627 53.665.269 54.947.627
Total aset keuangan/
Total financial assets 6.474.037.262 45.629.771.188 6.474.037.262 45.629.771.188
Nilai tercatat / Carrying amount Nilai wajar / Fair value
30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
Liabilitas keuangan
Financial liabilities
Utang usaha - pihak ketiga/
Trade payable - third parties 6.153.949.616 13.881.365.583 6.153.949.616 13.881.365.583
Utang lain-lain - pihak berelasi/
Other payable - related parties - - - -
Utang lain-lain - pihak ketiga/
Other payable - third parties 11.455.507.311 11.978.612.203 11.455.507.311 11.978.612.203
Biaya yang masih harus dibayar/
Accrued expenses 4.920.027.410 7.064.820.056 4.920.027.410 7.064.820.056
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loan 158.418.749.997 64.608.000.007 158.418.749.997 64.608.000.007
Liabilitas sewa/
Lease payable 662.714.391 1.119.171.648 662.714.391 1.119.171.648
Total liabilitas keuangan/
Total financial liabilities 181.610.948.725 98.651.969.497 181.610.948.725 98.651.969.497
62
Page 66
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah di mana instrumen tersebut dapat Fair value is defined as the amount at which the instruments could be
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang berkeinginan exchanged in a current transaction between knowledgeable willing
(willing parties) dan memiliki pengetahuan yang memadai melalui suatu parties in an arm’s length transaction, other than in a forced sale or
transaksi yang wajar, selain dari penjualan yang dipaksakan atau likuidasi. liquidation. Fair values are obtained from quoted market prices or
Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga pasar atau ditentukan determined using discounted cash flow models.
menggunakan model arus kas diskonto.
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk menentukan nilai wajar The company uses the following hierarchy for determining the fair value
instrumen keuangan: of financial instruments:
- Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga kuotasi (tidak - Level 1 : Fair values measured based on quoted prices
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas (unadjusted) in active markets for identical assets or
sejenis. liabilities.
- Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, - Level 2 : Fair values measured based on valuation techniques
dimana seluruh input yang mempunyai efek signifikan atas for which all inputs which have a significant effect on
nilai wajar dapat diobservasi baik secara langsung maupun the recorded fair values are observable, either
tidak langsung. directly or indirectly.
- Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, - Level 3 : Fair values measured based on valuation techniques
dimana seluruh input yang mempunyai efek signifikan atas for which inputs which have a significant effect on the
nilai wajar tidak dapat diobservasi baik secara langsung recorded fair value are not based on observable
maupun tidak langsung. market data.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi keuangan dicatat Financial instruments presented in the statement of financial position are
sebesar nilai wajar, sebaliknya disajikan pada nilai tercatat apabila total carried at fair value, otherwise, they are presented at carrying values as
tersebut mendekati nilai wajarnya atau nilai wajarnya tidak dapat diukur either these are reasonable approximations of fair values or their fair
secara handal. Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini digunakan values cannot be reliably measured. The following methods and
untuk mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelompok instrumen assumptions are used to estimate the fair value of each class of financial
keuangan. instruments.
Nilai tercatat kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, utang The carrying values of cash and cash equivalents, trade receivables,
usaha, utang lain-lain dan beban akrual mendekati nilai wajarnya karena other receivables, trade payables, other payables and accrued expenses
bersifat jangka pendek. Nilai tercatat dari aset keuangan tidak lancar lainnya approximate their fair values due to their short-term nature. The carrying
mendekati nilai wajarnya karena suku bunga deposito selalu dinilai ulang values of other non-current financial assets approximate their fair values
secara berkala. as the time deposit interest rates are reassessed frequently.
Nilai tercatat dari pinjaman jangka panjang (selain utang lain-lain jangka The carrying values of long-term debts (except for long-term other
panjang) dengan suku bunga mengambang mendekati nilai wajarnya karena payables) with floating interest rates approximate their fair values as
selalu dinilai ulang secara berkala. Nilai wajar dari utang lain-lain jangka they are reassessed frequently. The fair value of long-term other payables
panjang ditentukan dengan mendiskonto arus kas masa depan menggunakan is determined by discounting future cash flows using applicable rates
tingkat diskonto yang berasal dari transaksi pasar yang dapat diobservasi from observable current market transactions for instruments with the
yang mempunyai syarat, risiko kredit dan periode jatuh tempo yang sama. similar term, credit risk and remaining maturities.
63
Page 67
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN 37. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Perusahaan dikelola dan dikelompokkan For management reporting purposes, the Company is managed and
dalam divisi usaha properti dan perhotelan. Informasi segmen berikut ini grouped into property and hotel business divisions. The following
dilaporkan berdasarkan informasi yang digunakan oleh manajemen untuk segment information is reported based on information used by
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan menentukan alokasi sumber daya. management to evaluate the performance of each segment and determine
Informasi segmen per 30 September 2025 dan the allocation of resources. Segment information as of September 30,
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut : 2025 and December 31, 2024 is as follows:
30 September 2025 / September 30, 2025
Properti/ Perhotelan/ Jumlah/
Property Hospitality Total
Properti Hotel
Pendapatan usaha 51.907.255.223 72.254.626.416 124.161.881.639 Revenues
Beban pokok pendapatan (24.497.174.711) (25.184.769.626) (49.681.944.337) Cost of revenues
Laba bruto 27.410.080.512 47.069.856.790 74.479.937.302 Gross profit
Beban penjualan (1.285.727.197) (2.988.317.883) (4.274.045.080) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (4.156.580.767) (24.263.763.363) (28.420.344.130) General and administrative expenses
Beban pajak final (1.319.499.558) (19.917.005) (1.339.416.563) Final tax expenses
Pendapatan (beban) lain-lain (294.992.694) (8.358.217.243) (8.653.209.937) Other income (expenses)
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan 20.353.280.296 11.439.641.296 31.792.921.592 Profit (loss) before income tax
Manfaat (beban) pajak penghasilan (2.748.744.680) Income tax benefit (expense)
Laba tahun berjalan 29.044.176.912 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total other comprehensive income
tahun berjalan 29.044.176.912 for the year
-
Informasi segmen lainnya Other information of segment
AsetAset segmen 304.299.276.790 167.002.017.369 471.301.294.159 Segment assets
Liabilitas
Liabilitas segmen 23.144.615.160 184.903.862.847 208.048.478.007 Segment liabilities
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Properti/ Perhotelan/ Jumlah/
Property Hospitality Total
Pendapatan usaha 9.260.575.489 126.013.234.223 135.273.809.712 Revenues
Beban pokok pendapatan (6.581.022.589) (39.238.790.417) (45.819.813.006) Cost of revenues
Laba bruto 2.679.552.900 86.774.443.806 89.453.996.706 Gross profit
Beban penjualan (2.155.416.450) (3.968.472.409) (6.123.888.859) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (6.096.824.236) (34.846.571.998) (40.943.396.234) General and administrative expenses
Beban pajak final (238.485.048) (4.500.000) (242.985.048) Final tax expenses
Pendapatan (beban) lain-lain (38.848.976) (16.590.764.542) (16.629.613.518) Other income (expenses)
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (5.850.021.810) 31.364.134.857 25.514.113.047 Profit (loss) before income tax
Manfaat (beban) pajak penghasilan (6.884.511.266) Income tax benefit (expense)
Laba tahun berjalan 18.629.601.781 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain 122.475.180 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif tahun berjalan 18.752.076.961 Total other comprehensive income for the year
Informasi segmen lainnya Other information of segment
Aset segmen 389.607.969.520 89.688.662.195 479.296.631.715 Segment assets
Liabilitas segmen 58.272.687.451 181.757.477.001 240.030.164.452 Segment liabilities
38. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
1. Pada tanggal 1 Januari 2016 Perusahaan menandatangani perjanjian 1. On January 1, 2016 the Company signed a license agreement with
lisensi dengan PT Archipelago International Indonesia. Jangka waktu PT Archipelago International Indonesia. The term of the
waktu perjanjian selama 10 tahun sejak tanggal perjanjian awal dan agreement is 10 years from the date of the initial agreement and
akan secara otomatis diperpanjang untuk jangka waktu lima (5) tahun will be automatically extended for a period of five (5) years at a
dengan biaya negosiasi ulang. renegotiation fee.
2. Pada tanggal 21 April 2017, Perusahaan menandatangani addendum 2. On April 21, 2017, the Company signed an addendum to the
perjanjian pengelolaan kondotel dan adopsi sistem Melia Hotels condotel management agreement and the adoption of the Melia
International dengan PT Sol Melia Indonesia. Jangka waktu / masa Hotels International system with PT Sol Melia Indonesia. The term
pengoperasian adalah 10 tahun sejak pengoperasian hotel dan dapat / operating period is 10 years from the hotel's operation and can
diperpanjang sesuai perjanjian. be extended according to the agreement.
64
Page 68
PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk. PT SARASWANTI INDOLAND DEVELOPMENT Tbk.
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Financial Statements
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 For the periode ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Figures are presented in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
(lanjutan) (continued)
3. Pada tanggal 10 Juni 2024, telah diterbitkannya Surat Keterangan 3. On June 10, 2024, a Certificate of Direct Seller of Alcoholic
Penjual Langsung Minuman Beralkohol Golongan B dan Golongan C Beverages Group B and C (SKPL-BC) was issued to the Company
(SKPL-BC) kepada Perusahaan atas kerjasama dengan PT Cemara based on its collaboration with PT Cemara Makmur Alkindo on
Makmur Alkindo pada tanggal 25 April 2024. SKPL-BC ini berlaku April 25, 2024. This SKPL-BC is valid for business activities at
untuk melakukan kegiatan usaha di Hotel Innside dengan masa berlaku Hotel Innside, with a validity period from June 14, 2024
SKPL-BC ini dari 14 Juni 2024 sampai dengan 4 Juli 2025. to July 4, 2025.
4. Pada tanggal 29 Agustus 2024, telah diterbitkannya Surat Keterangan 4. On August 29, 2024, a Certificate of Direct Seller of Alcoholic
Penjual Langsung Minuman Beralkohol Golongan B dan Golongan C Beverages Group B and C (SKPL-BC) was issued to the Company
(SKPL-BC) kepada Perusahaan atas kerjasama dengan PT Sinar Artha based on its collaboration with PT Sinar Artha Loka on June 25,
Loka pada tanggal 25 Juni 2024. SKPL-BC ini berlaku untuk 2024. This SKPL-BC is valid for business activities at The Alana
melakukan kegiatan usaha di The Alana Yogyakarta Hotel & Yogyakarta Hotel & Convention, with a validity period from
Convention dengan masa berlaku SKPL-BC ini dari 5 September 2024 September 5, 2024 to June 25, 2026.
sampai dengan 25 Juni 2026.
39. PERISTIWA SETELAH TANGGAL NERACA 39. SUBSEQUENT EVENT
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan, tidak ada kejadian As of the issuance date of the financial statements, there are no other
penting lain setelah tanggal laporan posisi keuangan yang mempengaruhi significant events after the statement of financial position date that affect
laporan keuangan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 September the financial statements for the year ended September 30, 2025.
2025.
65
Names mentioned 132 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Notary Ismaryani
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.9 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.9 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.9
unresolved
person
MKN
p.9 ×2
unresolved
person
Muhammad Aflian Ramadhan
· Direktur
p.9
unresolved
person
Decree
· Ketua
p.10
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.27
unresolved
org
PT Bank Bank Pembangunan Pembangunan Daerah Daerah JawaJawa
p.34
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah
p.34 ×22
unresolved
org
PT Bank Bank Central Central AsiaAsia TbkTbk
p.34
unresolved
org
PT Bank Bank Pembangunan Pembangunan Daerah Daerah Istimewa
p.34
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Istimewa Yogyakarta
p.34
unresolved
org
PT Bank Bank UOBUOB Indonesia Indonesia
p.34
unresolved
org
PT Bank- BPD Pembangunan Jateng
p.34
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah Subjumlah
p.34
unresolved
org
PT Bank Bank Maybank Maybank Indonesia Indonesia TbkTbk
p.34
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.37 ×2
unresolved
org
PT Lippo
p.37
unresolved
org
PT Asuransi Kredit Indonesia (Persero)
p.37 ×2
unresolved
org
Insurance Tbk
p.37
unresolved
person
Sasmita
p.38
unresolved
person
Notary Ana Marwiati
p.38 ×6
unresolved
person
Sri Handini Sasmita
p.38 ×4
unresolved
org
PT Avrist
p.39
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.39
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.39
unresolved
org
PT Kalibesar
p.39
unresolved
org
PT Kalibesar Raya Utama
p.39 ×2
unresolved
org
PT Sukanda Djaya
p.41
unresolved
org
PT Sukanda Djaya Keenash Sari
p.41
unresolved
org
PT New Ever Spring
p.41
unresolved
org
PT New Ever Spring Langgeng Laundry
p.41
unresolved
org
PT Putra Mandiri
p.41 ×2
unresolved
org
PT Tirta Investama
p.41
unresolved
org
PT Tirta Investama Sukses Jaya
p.41
unresolved
org
PT Dian Paramita Utama
p.41
unresolved
org
PT Dian Paramita Utama UD Danika
p.41
unresolved
org
PT Indo Telur
p.41 ×2
unresolved
org
PT Makmur Mandiri Abadi
p.41
unresolved
org
PT Makmur Mandiri Abadi CV Auriga Lintang Pangan
p.41
unresolved
org
PT Hanafi Mandiri
p.41 ×2
unresolved
org
PT Budi Jaya
p.41
unresolved
org
PT Budi Jaya CV Grand Multi Sarana
p.41
unresolved
org
PT Indoguna Jogja
p.41
unresolved
org
PT Indoguna Jogja Storq
p.41
unresolved
org
PT Soejasch Bali
p.41 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Hatatah Indah
p.41 ×2
unresolved
org
PT Kalibesar Raya Utama Dibawah Lain-lain Rp
p.41
unresolved
org
Bank Tengah Jateng
p.43 ×2
unresolved
org
PT Saraswanti Indoland
p.44 ×4
unresolved
org
PT Saraswanti Development
p.44 ×3
unresolved
org
PT Dupan Anugerah
p.44 ×3
unresolved
org
PT Dupan Anugerah Lestari.
p.44 ×4
unresolved
org
PT Saraswanti Indoland Tanggungan
p.45 ×2
unresolved
org
PT Dupan Lestari.
p.46 ×2
unresolved
org
PT Saraswanti
p.47 ×4
unresolved
org
Indoland Development Tbk.
p.47 ×3
unresolved
org
Kementerian Hukum dan HAM
p.48
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.48
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah Fasilitas Kredit
p.48
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah Cabang Koordinator Magelang
p.48
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Daerah Jawa Tengah
p.49
unresolved
org
PT Saraswanti Indoland Development Kabupaten Sleman
p.51
unresolved
org
PT Saraswanti Indoland Development. Berdasarakan
p.51
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
p.51
unresolved
org
Development Tbk
p.51
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah Tengah
p.51
unresolved
org
PT Saraswanti Utama Bogat Agus Riyono
p.53 ×2
unresolved
—
23 Februari 2024, berdasarkan Akta
p.53
unresolved
org
Para Pemegang Saham PT Saraswanti Indoland Development Tbk.
p.53
unresolved
person
Notary Rini Yulianti
p.53 ×4
unresolved
—
adanya perubahan susunan kepemilikkan pemegang saham sebagai berikut:
p.53
unresolved
org
PT Saraswanti Indoland Development Tbk. nomor 4,
p.53
unresolved
person
Notary Lucky Suryo Wicaksono
p.53 ×11
unresolved
—
Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta, para
p.53
unresolved
—
Rp107.700.062.000 (Seratus Tujuh Miliar Tujuh Ratus Juta Enam Puluh Dua
p.53
unresolved
org
PT Saraswanti Indoland Development Tbk. nomor 36,
p.53
unresolved
org
dibuat di hadapan Notaris Rini Yulianti, SH, di kota Jakarta Timur, para
p.53
unresolved
—
ditempatkan dan disetor dari Rp 100.900.000.000 (Seratus Miliar Sembilan
p.53
unresolved
—
Ratus Juta Rupiah) menjadi Rp107.700.000.000 (Seratus Tujuh Miliar Tujuh
p.53
unresolved
—
nominal Rp 6.800.000.000 (Enam Miliar Delapan Ratus Juta
p.53
unresolved
—
persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.53
unresolved
—
AHU-AH.01.03-0264881 tanggal 13
p.53
unresolved
person
Wicaksono
p.54 ×2
unresolved
person
Notary Gema Bismantaka
p.54
unresolved
person
Bismantaka
p.54
unresolved
person
H. Ulya Abdillah
p.61
unresolved
person
Ir. YN. Hari Hardono
p.61
unresolved
org
Personnel/ key management
p.61
unresolved
org
YN Hari Hardono memberikan jaminan pribadi atas utang bank
p.61
unresolved
org
diperoleh Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 21).
p.61
unresolved
org
PT Dupan Anugerah Lestari memberikan jaminan Perusahaan atas utang
p.61
unresolved
org
bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
p.61
unresolved
—
terdapat kebijakan harga khusus atau perlakuan istimewa
p.61
unresolved
—
30 September 2025, tidak terdapat saldo piutang
p.61
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.