Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 77
Page 1
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/ INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER/SEPTEMBER 2025, 31 DESEMBER/DECEMBER 2024 DAN/AND 1 JANUARI/JANUARY 2024 DAN/AND UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR/ FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED 30 SEPTEMBER/SEPTEMBER 2025 DAN/AND 2024
Page 2
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025, 31 DESEMBER 2024 DAN 30 SEPTEMBER 2025, 31 DECEMBER 2024 AND
1 JANUARI 2024 1 JANUARY 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ September December January
Notes 2025 2024*) 2024*)
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 4,223,559,822 3,478,680,517 293,961,956 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: 6 Trade receivables:
- Pihak berelasi 28 - 213,393,125 - Related parties -
- Pihak ketiga 223,408 81,222 348,935 Third parties -
Piutang lain-lain: 7 Other receivables:
- Pihak berelasi 28 2,219,748 1,660,451 779,886,468 Related parties -
- Pihak ketiga 22,877,794 60,184,749 855,053,225 Third parties -
Persediaan 10 6,842,715,372 7,045,792,248 6,994,491,202 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 8 38,472,079 35,338,750 29,685,498 prepayments
Pajak dibayar di muka 13a 964,048,039 863,880,950 712,301,243 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 12,094,116,262 11,699,012,012 9,665,728,527 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito berjangka 9 73,686,313 88,920,952 100,116,842 Time deposits
Piutang lain-lain dari Other receivables from
pihak berelasi - - 270,130,575 related party
Persediaan 10 6,805,728,504 6,616,353,935 6,395,669,933 Inventories
Uang muka 52,819,694 188,183,884 1,540,000 Advances
Investasi pada entitas Investment in
asosiasi 28 623,703,184 642,700,165 653,519,783 associate
Investasi dalam saham 28 12,001,000 12,001,000 12,001,000 Investment in shares
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp 10.553.271 of Rp 10,553,271
(31 Desember 2024: (31 December 2024:
Rp 6.911.890 dan Rp 6,911,890 and
1 Januari 2024: 1 January 2024:
Rp 3.557.020) 11 278,812,318 142,592,771 15,489,746 Rp 3,557,020)
Properti investasi - setelah Investment properties - net
dikurangi akumulasi of accumulated
penyusutan sebesar depreciation of
Rp 105.342 Rp 105,342
(31 Desember 2024: (31 December 2024:
Rp 19.153 Rp 19,153
dan 1 Januari 2024: and 1 January 2024:
Rp nihil) 12 2,117,590,037 874,455,309 105,395,841 Rp nil)
Aset lain-lain 1,181,981 5,468,906 - Other assets
Jumlah aset tidak lancar 9,965,523,031 8,570,676,922 7,553,863,720 Total non-current assets
Jumlah aset 22,059,639,293 20,269,688,934 17,219,592,247 Total assets
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
Page 3
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025, 31 DESEMBER 2024 DAN 30 SEPTEMBER 2025, 31 DECEMBER 2024 AND
1 JANUARI 2024 1 JANUARY 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ September December January
Notes 2025 2024*) 2024*)
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha: 14 Trade payables:
- Pihak berelasi 28 19,422,279 5,921,790 2,291,709 Related party -
- Pihak ketiga 217,799,034 375,733,349 323,056,881 Third parties -
Utang lain-lain: Other payables:
- Pihak berelasi 28 6,895,584 1,020,588,854 108,660,261 Related parties -
- Pihak ketiga 270,206,453 174,212,847 30,058,764 Third parties -
Utang pajak 13b 22,495,348 39,413,364 29,659,915 Taxes payable
Akrual 15 2,490,946 16,699,674 2,219,925 Accruals
Uang muka pelanggan 16 8,486,512,611 7,648,055,482 5,947,903,182 Advances from customers
Bagian jangka pendek dari Current portion of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
- Utang bank 17 67,160,608 75,329,644 48,114,268 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 18 5,299,210 3,614,288 3,738,278 obligations
Jumlah liabilitas jangka
pendek 9,098,282,073 9,359,569,292 6,495,703,183 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka pelanggan 16 732,820,251 2,288,510,311 2,750,656,938 Advances from customers
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long term liabilities - net of
jangka pendek: current portion:
- Utang bank 17 219,500,390 285,080,821 269,778,554 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 18 15,625,591 13,699,037 14,757,075 obligations
Jumlah liabilitas jangka
panjang 967,946,232 2,587,290,169 3,035,192,567 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 10,066,228,305 11,946,859,461 9,530,895,750 Total liabilities
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
Page 4
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/3 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025, 31 DESEMBER 2024 DAN 30 SEPTEMBER 2025, 31 DECEMBER 2024 AND
1 JANUARI 2024 1 JANUARY 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ September December January
Notes 2025 2024*) 2024*)
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorised -
20.408.200.000 saham 20,408,200,000 shares
(31 Desember 2024: (31 December 2024:
20.408.200.000 saham dan 20,408,200,000 shares and
1 Januari 2024: 800.000 1 January 2024: 800,000
saham) dengan nilai nominal shares) with par value of
Rp 20 (31 Desember 2024: Rp 20 (31 December 2024:
Rp 20 dan 1 Januari 2024: Rp 20 and 1 January 2024:
Rp 500.000) (Rupiah penuh) Rp 500,000) (full Rupiah)
per saham; modal per share;
ditempatkan dan disetor - issued and paid
5.668.944.500 saham - 5,668,944,500 shares
(31 Desember 2024: (31 December 2024:
5.102.050.000 saham dan 5,102,050,000 shares and
1 Januari 2024: 1 January 2024:
204.082 saham) 19 113,378,890 102,041,000 102,041,000 204,082 shares)
Tambahan modal disetor 20 6,779,168,097 3,538,946,302 3,256,310,228 Additional paid-in capital
Ekuitas merging entities - (6,206,843) 6,817,254 Equity on merging entities
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 21 11,100,000 10,100,000 10,000,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 2,186,928,568 904,728,767 340,548,186 Unappropriated -
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 9,090,575,555 4,549,609,226 3,715,716,668 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 23 2,902,835,433 3,773,220,247 3,972,979,829 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 11,993,410,988 8,322,829,473 7,688,696,497 Total equity
Jumlah liabilitas dan
ekuitas 22,059,639,293 20,269,688,934 17,219,592,247 Total liabilities and equity
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
Page 5
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN COMPREHENSIVE INCOME
YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2025 2024
(9 bulan)/ Catatan/ (9 bulan)/
(9 months) Notes (9 months)*)
Pendapatan neto 2,298,139,383 24 1,585,218,682 Net revenues
Beban pokok pendapatan (701,593,775) 25 (653,064,320) Cost of revenues
Laba bruto 1,596,545,608 932,154,362 Gross profit
Beban penjualan (34,749,064) 26 (36,501,923) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (126,908,329) 26 (79,583,487) administrative expenses
Bagian atas rugi bersih Share of net loss of
entitas asosiasi (18,996,981) (5,358,639) associate
Penghasilan keuangan 93,977,952 75,339,327 Finance income
Beban keuangan (19,102,475) (21,993,661) Finance costs
Beban pajak final (74,765,545) 13c (42,373,632) Final tax expense
Lain-lain, neto (1,271,926) (1,879,477) Others, net
Laba sebelum pajak
penghasilan 1,414,729,240 819,802,870 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (712,036) 13d (13,576,641) Income tax expense
Laba setelah efek Profit after effect of
penyesuaian rugi dari adjustment of loss from
merging entities 1,414,017,204 806,226,229 merging entities
Effect of adjustment of
Efek penyesuaian rugi loss from
merging entities - 7,029,547 merging entities
Laba periode berjalan 1,414,017,204 813,255,776 Profit for the period
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain: income:
Item that will not be
Pos yang tidak akan reclassified to profit
direklasifikasi ke laba rugi or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefit
liabilitas imbalan kerja - 1,593,809 obligations
Pajak penghasilan terkait - - Related income tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
periode berjalan 1,414,017,204 814,849,585 income for the period
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
Page 6
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN COMPREHENSIVE INCOME
YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2025 2024
(9 bulan)/ Catatan/ (9 bulan)/
(9 months) Notes (9 months)*)
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
periode berjalan 1,414,017,204 814,849,585 income for the period
Laba yang diatribusikan
kepada: Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 1,311,544,524 695,585,649 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 102,472,680 117,670,127 Non-controlling interests
1,414,017,204 813,255,776
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan income attributable
kepada: to:
Pemilik entitas induk 1,311,544,524 696,534,547 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 102,472,680 23 118,315,038 Non-controlling interests
1,414,017,204 814,849,585
Laba per saham - Earnings per share -
dasar dan dilusian basic and dilluted
(Rupiah penuh) 232.38 27 136.33 (full Rupiah)
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
Page 7
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/1 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas Jumlah
Tambahan merging saldo
Modal modal entities/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Equity on Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional merging Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital entities Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2024 102,041,000 3,256,310,228 - 10,000,000 340,548,186 350,548,186 3,708,899,414 3,972,979,829 7,681,879,243 1 January 2024
Impact on business
Dampak dari combination of
kombinasi bisnis entities under
entitas sepengendali - - 6,817,254 - - - 6,817,254 - 6,817,254 common control
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2024 1 January 2024
(disajikan kembali) 102,041,000 3,256,310,228 6,817,254 10,000,000 340,548,186 350,548,186 3,715,716,668 3,972,979,829 7,688,696,497 (restated)
Equity on merging
Ekuitas merging entities - - (6,929,547) - - - (6,929,547) - (6,929,547) entities
Selisih nilai transaksi Difference arising from
perubahan ekuitas change in equity of
entitas anak 20c - 282,636,074 - - - - 282,636,074 (282,636,074) - subsidiaries
Pencadangan saldo Appropriation of
laba 21 - - - 100,000 (100,000) - - - - retained earnings
Dividen 22 - - - - (360,547,322) (360,547,322) (360,547,322) - (360,547,322) Dividend
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Uang muka setoran Capital contribution -
modal pada in advance
entitas anak 23 - - - - - - - (78,290,315) (78,290,315) in subsidiary
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 696,534,547 696,534,547 696,534,547 118,315,038 814,849,585 income for the period
Saldo pada Balance as at
30 September 2024 30 September 2024
(disajikan kembali) 102,041,000 3,538,946,302 (112,293) 10,100,000 676,435,411 686,535,411 4,327,410,420 3,730,368,478 8,057,778,898 (restated)
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian interim. these interim consolidated financial statements.
Page 8
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/2 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas Jumlah
Tambahan merging saldo
Modal modal entities/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Equity on Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional merging Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital entities Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2025 1 January 2025
(disajikan kembali) 102,041,000 3,538,946,302 (6,206,843) 10,100,000 904,728,767 914,828,767 4,549,609,226 3,773,220,247 8,322,829,473 (as restated)
Penerbitan modal saham 19, 20a 11,337,890 2,284,784,874 - - - - 2,296,122,764 - 2,296,122,764 Issuance of shares
Selisih nilai transaksi Difference arising from
perubahan ekuitas change in equity of
entitas anak 20c, 23 - 961,972,694 - - - - 961,972,694 (961,972,694) - subsidiaries
Pencadangan saldo Appropriation of
laba 21 - - - 1,000,000 (1,000,000) - - - - retained earnings
Akuisisi Acquisition of
entitas anak subsidiary under
sepengendali 20b, 23 - (6,535,773) - - - - (6,535,773) 229,930 (6,305,843) common control
Equity on merging
Ekuitas merging entities - - 6,206,843 - - - 6,206,843 - 6,206,843 entities
Dividen 22 - - - - (28,344,723) (28,344,723) (28,344,723) - (28,344,723) Dividend
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Uang muka setoran Capital contribution -
modal pada in advance
entitas anak 23 - - - - - - - (11,114,730) (11,114,730) in subsidiary
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 1,311,544,524 1,311,544,524 1,311,544,524 102,472,680 1,414,017,204 income for the period
Saldo pada Balance as at
30 September 2025 113,378,890 6,779,168,097 - 11,100,000 2,186,928,568 2,198,028,568 9,090,575,555 2,902,835,433 11,993,410,988 30 September 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian interim. these interim consolidated financial statements.
Page 9
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/1 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN STATEMENTS OF CASH FLOWS
YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2025 2024
(9 bulan)/ Catatan/ (9 bulan)/
(9 months) Notes (9 months)*)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan dari pelanggan 1,794,157,391 2,332,185,769 Receipt from customers
Pembayaran kas kepada
pemasok dan operasional Cash paid to suppliers and
lainnya (1,061,265,022) (992,738,151) other operating expenses
Pembayaran kas kepada
karyawan (53,486,479) (39,545,239) Cash paid to employees
Kas dari aktivitas Cash from operating
operasi 679,405,890 1,299,902,379 activities
Penerimaan bunga 90,631,426 13,629,216 Receipt of interest
Pembayaran pajak Payment of corporate
penghasilan badan (4,104,368) (18,036,038) income tax
Pembayaran pajak final (61,374,836) (58,509,594) Payment of final tax
Arus kas bersih Net cash flows
diperoleh dari generated from
aktivitas operasi 704,558,112 1,236,985,963 operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan piutang Receipt of other receivables
lain-lain dari pihak ketiga 36,436,859 765,861,926 from third parties
Disbursement of time
Pencairan deposito berjangka 18,280,586 15,434,723 deposits
Penerimaan dari piutang Receipt of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi 5,534,668 474,728,652 from related parties
Penerimaan bunga dari Receipt of interest
piutang lain-lain from other receivables
dari pihak ketiga 4,065,120 54,434,923 from third parties
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi (1,033,740,240) (412,158,320) properties
Perolehan aset tetap (124,076,626) (56,232,304) Acquisition of fixed assets
Penambahan piutang Addition of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi (5,943,398) (877,962,624) from related parties
Penempatan deposito
berjangka (3,045,947) (16,513,447) Placement of time deposits
Perolehan aset lain-lain (975,960) - Acquisition of other assets
Pembayaran uang muka Payment of advances of
perolehan aset (352,833) - acquisition of assets
Akuisisi entitas anak (99,000) - Acquisition of subsidiary
Arus kas bersih digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi (1,103,916,771) (52,406,471) investing activities
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
Page 10
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/2 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN STATEMENTS OF CASH FLOWS
YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2025 2024
(9 bulan)/ Catatan/ (9 bulan)/
(9 months) Notes (9 months)*)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan dari
Penawaran Umum Perdana Proceeds from Initial
Saham (PUPS) 2,301,591,670 - Public Offering (IPO)
Penerimaan utang lain-lain Receipt of other payables
pihak berelasi 18,455,071 30 635,080,601 to related parties
Penerimaan uang muka Proceeds from capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali 378,183 - non-controlling interest
Penerimaan utang bank - 30 158,970,123 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables
pihak berelasi (1,038,820,209) 30 (117,309,986) to related parties
Pembayaran utang bank (73,749,467) 30 (95,207,421) Payment of bank loans
Penurunan uang muka Decrease in capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali (11,668,480) (78,290,315) non-controlling interests
Pembayaran dividen tunai (28,344,723) 22 (360,547,322) Payment of cash dividend
Pembayaran bunga pinjaman Payment of interest on
bank (19,102,475) (21,993,661) bank loans
Pembayaran biaya penerbitan Payment of share
saham (4,501,606) (967,300) issuance costs
Arus kas bersih Net cash flows
diperoleh dari generated from
aktivitas pendanaan 1,144,237,964 119,734,719 financing activities
Peningkatan bersih kas dan Net increase in cash
setara kas 744,879,305 1,304,314,211 and cash equivalents
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
awal periode 3,478,680,517 293,961,956 at beginning of the period
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
akhir periode 4,223,559,822 1,598,276,167 at end of the period
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
Page 11
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (“Perseroan”) PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (“the
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 01 dari Company”) was established based on Notarial
Djedjem Widjaja, S.H., M.H., tanggal Deed No. 01 of Djedjem Widjaja, S.H., M.H.,
3 April 2000 dan disahkan oleh Menteri Hukum dated 3 April 2000 and approved by the Minister
dan Perundang-undangan Republik Indonesia of Law and Legislation of the Republic of
dalam Surat Keputusan No. C-16935 Indonesia in Decision Letter No. C-16935
HT.01.01.TH.2000 tanggal 8 Agustus 2000. HT.01.01.TH.2000 dated 8 August 2000.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir been amended several times. The latest
sebagaimana dinyatakan dalam Akta Notaris amendment is as stated in the Notarial Deed
No. 2 dari Gatot Widodo, S.E., S.H., M.Kn., No. 2 of Gatot Widodo, S.E., S.H., M.Kn., dated
tanggal 8 November 2024 tentang perubahan 8 November 2024 regarding changes in
ketentuan dan wewenang direksi. director’s stipulation and authority. The
Pemberitahuan perubahan tersebut telah notification regarding the amendment deed was
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi received by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Rights of the Republic of Indonesia in
Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- Notification of Acceptance Letter No. AHU-
AH.01.03-0209166 tanggal 8 November 2024. AH.01.03-0209166 dated 8 November 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan Articles of Association, the Company’s purpose
adalah bergerak dalam bidang real estat yang and objectives is engaged in real estate that
dimiliki sendiri atau disewa mencakup usaha owned or rented, including purchasing, selling,
pembelian, penjualan, persewaan dan renting and operating real estate that is owned
pengoperasian real estat baik yang dimiliki or rented, holding company and management
sendiri maupun disewa, aktivitas perusahaan consulting activities. As at the reporting date, the
holding dan aktivitas konsultasi manajemen Company is engaged in real estate and holding
lainnya. Pada tanggal pelaporan, Perseroan company activities and the majority of the
bergerak dalam bidang real estat dan aktivitas Company’s subsidiaries are engaged in real
perusahaan holding dan mayoritas entitas anak estate activity.
Perseroan bergerak dalam bidang real estat.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced its commercial
sejak tahun 2020. operations in 2020.
Perseroan berkedudukan di Tangerang dan The Company is domiciled in Tangerang with its
berkantor di Jl. Inspeksi PIK 2, Terusan Jalan office located at Jl. Inspeksi PIK 2, Terusan
Perancis No. 5. Jalan Perancis No.5.
Perseroan dikendalikan oleh entitas induk The Company is controlled by its immediate
langsung, PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk, yang parent entity, PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk,
berkedudukan di Jakarta dan entitas induk domiciled in Jakarta and its ultimate parent
utama Perseroan adalah PT Agung Sedayu dan entities are PT Agung Sedayu and PT Tunas
PT Tunas Mekar Jaya, berkedudukan di Jakarta. Mekar Jaya, domiciled in Jakarta.
Page 12
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
b. Penawaran umum b. Public offering
Tanggal/
Kebijakan/Aksi Korporasi Policies/Corporate Actions
Date
Penawaran umum perdana 566.894.500 31 Initial public offering of 566,894,500 shares,
saham, dengan nominal Rp 20 (nilai Desember/ with a par value of Rp 20 (full amount) per
penuh) per saham, harga penawaran December share, offering price of Rp 4,060 (full amount)
Rp 4.060 (nilai penuh) per saham. 2024 per share.
Pada tanggal 25 November 2024, Perseroan On 25 November 2024, the Company received
mendapatkan persetujuan pencatatan efek di approval for the listing of its shares on the
PT Bursa Efek Indonesia (“BEI”) dari Direksi BEI Indonesia Stock Exchange (“IDX”) from the
dalam suratnya No. S-12402/BEI.PP3/11-2024. Board of Directors of the IDX in its Letter No.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perseroan S-12402/BEI.PP3/11-2024. On 31 December
memperoleh pemberitahuan efektif pernyataan 2024, the Company received the effective
pendaftaran dari Otoritas Jasa Keuangan statement from the Financial Services Authority
(“OJK”) dalam suratnya No. S-181/D.04/2024 (“OJK”) in its Letter No. S-181/D.04/2024 to
untuk melakukan Penawaran Umum Saham conduct an Initial Public Offering.
Perdana.
Seluruh saham Perseroan telah dicatatkan pada All of the Company’s issued shares are listed on
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 13 Januari the Indonesia Stock Exchange as at 13 January
2025. 2025.
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (“the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi Group”) and Associate’s Structure
Mulai beroperasi
Kegiatan komersial/ Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
usaha/ Commencement Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Kedudukan/ Nature of of commercial 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Domicile business operation September 2025 December 2024 September 2025 December 2024
Entitas anak/Subsidiaries
PT Cahaya Kencana Tangerang Real estat/ 2024 57.00% 57.00% 1,308,166,941 1,188,688,942
Indah (CKI) Real estate
PT Mega Andalan Tangerang Real estat/ 2020 71.69% 55.89% 10,163,744,752 10,214,365,290
Sukses (MAS) Real estate
PT Cahaya Gemilang Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 71.69% 55.89% 2,740,583,885 2,664,711,661
Indah Cemerlang Real estate Pre-operating
(CGIC)
PT Agung Surya Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 99.60% 99.60% 500,425 500,000
Gemerlap (ASGE) Real estate Pre-operating
PT Industri Pameran Tangerang Konvensi dan Belum beroperasi 99.99% - 2,567,038,585 1,187,988,509*
Nusantara (IPN) pameran/ Pre-operating
Convention and
exhibition
PT Citra Kirana Bisnis Tangerang Hotel/ Belum beroperasi 99.00% - 68,760,710 100,000*
Distrik (CKBD) Hotel Pre-operating
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Tangerang Real estat/ 2024 40.00% 40.00% 1,929,909,549 2,242,955,115
Satu (FCS) Real estate
* Disajikan seolah-olah entitas anak telah dimiliki * Presented as if the subsidiaries has been acquired
Page 13
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (“the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) Group”) and Associate’s Structure
(continued)
PT Mega Andalan Sukses (MAS) PT Mega Andalan Sukses (MAS)
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, SH, Based on Notarial Deed No. 233 of Edison
M.H., No. 233 tanggal 30 Agustus 2024, Jingga, S.H., M.H., dated 30 August 2024, the
Perseroan menambah kepemilikan pada MAS Company has increased its ownership in MAS
senilai Rp 108.480.000 (22.600 saham) yang amounting to Rp 108,480,000 (22,600 shares)
mewakili 4,89% kepemilikan sehingga representing the ownership of 4.89%, thus the
persentase kepemilikan Perseroan kepada MAS Company’s ownership percentage in MAS
meningkat dari 51% menjadi 55,89%. increased from 51% to 55.89%.
Berdasarkan Akta Notaris Eriana Djingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 2 of Eriana Djingga,
No. 2 tanggal 25 Maret 2025, Perseroan S.H., dated 25 March 2025, the Company has
menambah kepemilikan pada MAS senilai increased its ownership in MAS amounting to
Rp 308.000.000 (56.000 saham) yang mewakili Rp 308,000,000 (56,000 shares) representing
8,73% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 8.73%, thus the Company’s
kepemilikan Perseroan kepada MAS meningkat ownership percentage in MAS increased from
dari 55,89% menjadi 64,62%. 55.89% to 64.62%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 1 of Edison Jingga,
M.H., No. 1 tanggal 2 Juni 2025, Perseroan S.H., M.H., dated 2 June 2025, the Company
menambah kepemilikan pada MAS senilai has increased its ownership in MAS amounting
Rp 317.250.000 (70.500 saham) yang mewakili to Rp 317,250,000 (70,500 shares) representing
7,07% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 7.07%, thus the Company’s
kepemilikan Perseroan kepada MAS meningkat ownership percentage in MAS increased from
dari 64,62% menjadi 71,69%. 64.62% to 71.69%.
PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang
(CGIC) (CGIC)
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 234 of Edison
M.H., No. 234 tanggal 30 Agustus 2024, Jingga, S.H., M.H., dated 30 August 2024, the
Perseroan menambah kepemilikan pada CGIC Company has increased its ownership in CGIC
senilai Rp 38.420.000 (22.600 saham) yang amounting to Rp 38,420,000 (22,600 shares)
mewakili 4,89% kepemilikan sehingga representing the ownership of 4.89%, thus the
persentase kepemilikan Perseroan kepada Company’s ownership percentage in CGIC
CGIC meningkat dari 51% menjadi 55,89%. increased from 51% to 55.89%.
Berdasarkan Akta Notaris Eriana Djingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 1 of Eriana Djingga,
No. 1 tanggal 25 Maret 2025, Perseroan S.H., dated 25 March 2025, the Company has
menambah kepemilikan pada CGIC senilai increased its ownership in CGIC amounting to
Rp 89.600.000 (56.000 saham) yang mewakili Rp 89,600,000 (56,000 shares) representing the
8,73% kepemilikan sehingga persentase ownership of 8.73%, thus the Company’s
kepemilikan Perseroan kepada CGIC meningkat ownership percentage in CGIC increased from
dari 55,89% menjadi 64,62%. 55.89% to 64.62%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 2 of Edison Jingga,
M.H., No. 2 tanggal 2 Juni 2025, Perseroan S.H., M.H., dated 2 June 2025, the Company
menambah kepemilikan pada CGIC senilai has increased its ownership in CGIC amounting
Rp 91.650.000 (70.500 saham) yang mewakili to Rp 91,650,000 (70,500 shares) representing
7,07% kepemilikan sehingga persentase the ownership of 7.07%, thus the Company’s
kepemilikan Perseroan kepada CGIC meningkat ownership percentage in CGIC increased from
dari 64,62% menjadi 71,69%. 64.62% to 71.69%.
Page 14
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (“the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) Group”) and Associate’s Structure
(continued)
PT Industri Pameran Nusantara (IPN) PT Industri Pameran Nusantara (IPN)
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 dari Edison Based on Notarial Deed No. 69 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 16 Januari 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 16 January 2025, the
Perseroan melakukan investasi pada IPN Company has invested in IPN amounting to Rp
sebesar Rp 2.295.606.475 (135.035.675 2,295,606,475 (135,035,675 shares)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 99.99%.
99,99%.
PT Citra Kirana Bisnis Distrik (CKBD) PT Citra Kirana Bisnis Distrik (CKBD)
Berdasarkan Akta Notaris No. 52 dari Edison Based on Notarial Deed No. 52 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 17 Maret 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 17 March 2025, the
Perseroan melakukan investasi pada CKBD Company has invested in CKBD amounting to
sebesar Rp 99.000 (99 saham) yang mewakili Rp 99,000 (99 shares) representing the
kepemilikan sebesar 99%. ownership of 99%.
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors, and
Employees
Pada tanggal 30 September 2025 dan As at 30 September 2025 and 31 December
31 Desember 2024, susunan Dewan Komisaris, 2024, the members of the Company’s Boards of
Direksi, dan Komite Audit Perseroan adalah Commissioners, Directors and Audit Committee
sebagai berikut: were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Richard Halim Kusuma President Commissioner
Komisaris Phiong Phillipus Darma Commissioner
Komisaris Independen Hardjo Subroto Lilik Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur Steven Kusumo President Director
Wakil Presiden Direktur Ipeng Widjoyo Vice President Director
Direktur Linda Kusumo Director
Direktur Markus Kusumaputra Director
Direktur Arthur Salim Director
Direktur Yohanes Edmond Budiman Director
Wakil Direktur Christina Widjaja Vice Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Hardjo Subroto Lilik Chairman
Anggota Purba Sibarani Member
Anggota Hendry Member
Pada tanggal 30 September 2025, Perseroan As at 30 September 2025, the Company had 143
memiliki 143 (31 Desember 2024: 122) (31 December 2024: 122) permanent
karyawan tetap - tidak diaudit. employees - unaudited.
Page 15
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
e. Penerbitan laporan keuangan konsolidasian e. Issuance of the interim consolidated
interim financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim ini These interim consolidated financial statements
diotorisasi oleh Direksi untuk terbit pada tanggal were authorised for issue by the Directors on
30 Oktober 2025. 30 October 2025.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
telah disusun dan disajikan sesuai Standar statements have been prepared and presented
Akuntansi Keuangan di Indonesia, yang in accordance with Indonesian Financial
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards, which comprise the
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Statements of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang dikeluarkan (“SFAS”) and Interpretations of Statement of
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“ISFAS”)
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) serta issued by the Financial Accounting Standards
Peraturan Regulator Pasar Modal. Board of the Indonesian Institute of Accountants
(“DSAK-IAI”) and the Capital Market Regulatory
Regulations.
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun berdasarkan konsep harga perolehan have been prepared on the basis of the historical
dan konsep akrual kecuali untuk laporan arus cost concept and the accrual concept, except for
kas konsolidasian interim. Laporan arus kas the interim consolidated statement of cash flows.
konsolidasian interim disusun dengan The interim consolidated statement of cash flows
menggunakan metode langsung dengan have been prepared using the direct method by
mengelompokkan arus kas ke dalam aktivitas classifying cash flows on the basis of operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in the interim consolidated financial
konsolidasian interim dibulatkan dan disajikan statements are rounded to and expressed in
dalam ribuan Rupiah (“Rp”), kecuali dinyatakan thousands of Rupiah (“Rp”), unless otherwise
lain. stated.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the interim consolidated
interim sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in conformity with
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut requires the use of certain critical accounting
juga mengharuskan manajemen untuk membuat estimates and assumptions. It also requires
pertimbangan dalam proses penerapan management to exercise its judgment in the
kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks process of applying the Group’s accounting
atau memerlukan tingkat pertimbangan yang policies. The areas involving a higher degree of
lebih tinggi atau area dimana asumsi dan judgment or complexity, or areas where
estimasi dapat berdampak material terhadap assumptions and estimates are material to the
laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements are
diungkapkan di Catatan 4. disclosed in Note 4.
Page 16
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Perubahan pada PSAK dan ISAK Changes to SFAS and ISFAS
Penerapan dari standar baru dan amendemen The adoption of these new and amended
standar yang berlaku efektif mulai 1 Januari standards that are effective beginning 1 January
2025, yang relevan dengan operasi Grup, 2025, which are relevant to the Group’s
namun tidak menimbulkan perubahan operation, but did not result in substantial
substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup changes to the Group’s accounting policies and
dan tidak memiliki efek yang material atas had no material effect on the amounts reported
jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan atau for the current or prior financial years are as
tahun sebelumnya adalah sebagai berikut: follows:
- Amendemen PSAK 221 “Pengaruh perubahan - Amendment to SFAS 221 “The effects of
kurs valuta asing” terkait kekurangan changes in foreign exchange rates” related to
ketertukaran untuk menilai ketertukaran mata lack of exchangeability to assess the currency
uang saat ekonomi memburuk akibat exchangeability when the economy worsens
hiperinflasi dan kurs yang digunakan. due to hyperinflation and the exchange rate
used.
Amendemen standar yang telah diterbitkan, Amended standards issued which are relevant to
yang relevan dengan operasi Grup, namun the Group’s operation, but not yet effective for
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang the financial year beginning or after 1 January
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025 are as follows:
2025 adalah sebagai berikut:
Efektif 1 Januari 2026 Effective 1 January 2026
- Amendemen PSAK 109 “Instrumen - Amendment to SFAS 109 “Financial
keuangan” dan PSAK 107 “Instrumen instruments” and SFAS 107 “Financial
keuangan: pengungkapan” tentang klasifikasi instruments: disclosure” regarding the
dan pengukuran instrumen keuangan. classification and measurement of financial
instruments.
- Penyesuaian tahunan 2024 Standar - 2024 Annual improvements of Indonesia’s
Akuntansi Keuangan Indonesia. Financial Accounting Standards.
Pada tanggal laporan keuangan konsolidasian As at the date of these interim consolidated
interim, manajemen masih mempelajari dampak financial statements, management is still
yang mungkin timbul dari penerapan standar, evaluating the potential impact of these new
amendemen dan penyesuaian baru tersebut standards, amendements and improvements on
terhadap laporan keuangan konsolidasian the Group’s interim consolidated financial
interim Grup. statements.
b. Prinsip-prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
meliputi laporan keuangan Perseroan dan include the financial statements of the Company
entitas anak. and its subsidiaries.
Page 17
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (i) Subsidiaries
Entitas anak adalah suatu entitas dimana Subsidiaries are entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an
mengendalikan entitas lain ketika Grup entity when the Group is exposed to, or has
terekspos atas, atau memiliki hak untuk rights to variable returns from its
pengembalian yang bervariasi dari involvement with the entity and has the
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki ability to affect those returns through its
kemampuan untuk mempengaruhi power over the entity.
pengembalian tersebut melalui
kekuasaannya atas entitas tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal di mana pengendalian date on which control is transferred to the
dialihkan kepada Grup. Entitas anak tidak Group. It is deconsolidated from the date on
dikonsolidasikan lagi sejak tanggal dimana which that control ceases.
Grup kehilangan pengendalian.
Grup mencatat akuisisi entitas anak dengan The Group accounts for the acquisition of
menerapkan metode akuisisi. Biaya subsidiary by applying the acquisition
perolehan termasuk nilai wajar imbalan method. The cost of acquisition includes the
kontinjensi pada tanggal akuisisi. Biaya fair value of any contingent consideration at
terkait akuisisi dibebankan ketika terjadi. the acquisition date. Acquisition-related
Aset, liabilitas dan liabilitas kontinjensi costs are expensed as incurred. Assets,
dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada liabilities and contingent liabilities assumed
awalnya sebesar nilai wajar pada tanggal in a business combination are measured
akuisisi. initially at their fair values at the acquisition
date.
Kepentingan nonpengendali merupakan Non-controlling interests represent the
proporsi atas hasil usaha dan aset neto proportion of the results and net assets of
entitas anak yang tidak diatribusikan pada subsidiaries that are not attributable to the
Grup. Group.
Grup mengakui kepentingan nonpengendali The Group recognises any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi baik sebesar nilai interest in the acquiree on an acquisition-by
wajar atau sebesar bagian proporsional acquisition basis, either at fair value or at the
kepentingan nonpengendali atas aset neto non-controlling interest’s proportionate
pihak yang diakuisisi. Kepentingan share of the acquiree’s net assets. Non-
nonpengendali disajikan di ekuitas dalam controlling interest is reported as equity in
laporan posisi keuangan konsolidasian the interim consolidated statement of
interim, terpisah dari ekuitas pemilik entitas financial position, separate from the owner
induk. of the parent’s equity.
Selisih lebih imbalan yang dialihkan, jumlah The excess of the consideration transferred
setiap kepentingan nonpengendali pada the amount of any non-controlling interest in
pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal the acquiree and the acquisition-date fair
akuisisi kepentingan ekuitas sebelumnya value of any previous equity interest in the
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak acquiree over the fair value of the net
diakuisisi atas nilai wajar aset neto identifiable assets acquired is recorded as
teridentifikasi yang diperoleh dicatat sebagai goodwill. If those amounts are less than the
goodwill. Jika jumlah tersebut lebih rendah fair value of the net identifiable assets of the
dari nilai wajar aset neto teridentifikasi atas business acquired, in the case of a bargain
bisnis yang diakuisisi dalam kasus purchase, the difference is recognised
pembelian dengan diskon, selisihnya diakui directly in the profit or loss.
dalam laba rugi.
Page 18
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Imbalan kontinjensi yang masih harus Any contingent consideration to be
dialihkan oleh Grup diakui sebesar nilai transferred by the Group is recognised at fair
wajar pada tanggal akuisisi. Perubahan value at the acquisition date. Subsequent
selanjutnya atas nilai wajar imbalan changes to the fair value of the contingent
kontinjensi diakui sebagai aset atau liabilitas consideration that is deemed to be an asset
dan dicatat sesuai dengan PSAK 109 or liability is recognised in accordance with
“Instrumen keuangan” dalam laba rugi. SFAS 109 “Financial instruments” in profit or
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan loss. Contingent consideration that is
sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan classified as equity is not remeasured and
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan its subsequent settlement is accounted for
dalam ekuitas. within equity.
Jika kombinasi bisnis diperoleh secara If the business combination is achieved in
bertahap, nilai wajar pada tanggal akuisisi stages, the acquisition date carrying value of
dari kepentingan ekuitas yang sebelumnya the acquirer’s previously held equity interest
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak in the acquiree is remeasured to fair value at
yang diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar the acquisition date through profit or loss.
pada tanggal akuisisi melalui laba rugi. The acquirer may have recognised changes
Pihak pengakusisi mungkin telah mengakui in the value of its equity interest in other
perubahan nilai wajar atas kepentingan comprehensive income. If so, the amount
ekuitasnya dalam penghasilan that was recognised in other comprehensive
komprehensif lain. Jika demikian, jumlah income shall be recognised on the same
yang telah diakui dalam penghasilan basis as would be required if the acquirer
komprehensif lain diakui dengan dasar yang has disposed directly of the previously held
sama sebagaimana dipersyaratkan jika equity interest.
pihak pengakusisi telah melepas secara
langsung kepentingan ekuitas yang dimiliki
sebelumnya.
Seluruh transaksi, saldo, keuntungan dan All material intercompany transactions,
kerugian intra kelompok usaha yang belum balances, unrealised surpluses and deficits
direalisasi dan material antara perusahaan on transactions between Group companies
dalam Grup telah dieliminasi. are eliminated.
Grup menerapkan PSAK 338 (Revisi 2012), The Group adopted SFAS 338 (Revised
"Kombinasi bisnis entitas sepengendali". 2012), "Business combination of entities
Berdasarkan PSAK 338 (Revisi 2012), oleh under common control". Under SFAS 338
karena transaksi kombinasi bisnis entitas (Revised 2012), since the transaction of
sepengendali tidak mengakibatkan business combination of entities under
perubahan substansi ekonomi kepemilikan common control does not result in a change
atas bisnis yang dipertukarkan, transaksi of the economic substance of the ownership
tersebut diakui pada jumlah tercatat of businesses which are exchanged, the
berdasarkan metode penyatuan transaction is recognised at its carrying
kepemilikan. Dalam menerapkan metode value using the pooling-of-interests method.
penyatuan kepemilikan, unsur-unsur In applying the pooling-of-interests method,
laporan keuangan dari entitas yang the components of the financial statements
bergabung, untuk periode terjadinya of the combining entity, for the period during
kombinasi bisnis entitas sepengendali dan which the business combination of entities
untuk periode komparatif sajian, disajikan under common control occurred and for the
seolah-olah penggabungan tersebut telah comparative period, are presented in such a
terjadi sejak awal periode entitas yang manner as if the combination has occurred
bergabung berada dalam sepengendalian. since the beginning of the period the
combining entity is under common control.
Page 19
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Penyesuaian bagian kepentingan Grup atas The adjustments that pertain to the Group in
aset neto entitas yang seolah-olah telah net assets of such as combining entity is
bergabung tersebut disajikan sebagai presented in “Equity on Merging Entities” in
“Ekuitas Merging Entities” pada laporan the interim consolidated statements of
posisi keuangan konsolidasian interim. financial position. The net loss/profit of the
Rugi/laba neto dari entitas yang bergabung combining entity were recorded as “effect of
dicatat sebagai “efek penyesuaian adjustment of loss/(profit) from merging
rugi/(laba) dari merging entities” dalam laba entities” in the profit or loss.
rugi.
(ii) Entitas asosiasi (ii) Associates
Entitas asosiasi adalah entitas, yang bukan Associates are entities, not being
merupakan entitas anak ataupun ventura subsidiaries or joint ventures, over which the
bersama, dimana Grup memiliki pengaruh Group exercises significant influence.
signifikan. Entitas asosiasi dicatat dengan Associates are accounted for using the
menggunakan metode ekuitas, setelah pada equity method, after initially being
awalnya diakui pada nilai perolehan. recognised at cost.
Bagian Grup atas laba atau rugi dan mutasi The Group’s share profits or losses and its
penghasilan komprehensif lainnya entitas share of movements in other comprehensive
asosiasi diakui dalam laporan laba rugi dan income of its associates is recognised in the
penghasilan komprehensif lain interim consolidated statements of profit or
konsolidasian interim. Jika bagian Grup atas loss and other comprehensive income.
kerugian sama dengan atau melebihi When the Group’s share of losses equals or
kepentingan Grup, maka pengakuan exceeds its interest, the Group does not
kerugian akan dihentikan, kecuali Grup recognise further losses, unless the Group
memiliki kewajiban legal atau konstruktif has incurred legal or constructive obligations
atau melakukan pembayaran atas nama or made payments on behalf of the
entitas asosiasi. associates.
Seluruh keuntungan dan kerugian yang Unrealised gains and losses on transactions
belum direalisasi atas transaksi antara Grup between the Group and associates have
dan entitas asosiasi telah dieliminasi been eliminated to the extent of the Group’s
sebesar kepemilikan Grup pada entitas interest in the associates.
asosiasi tersebut.
Dividen yang diterima dan yang akan Dividends received or receivable from
diterima dari entitas asosiasi diakui sebagai associates are recognised as reduction in
pengurang jumlah tercatat investasi. the carrying amount of the investment.
Setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
mengevaluasi apakah terdapat bukti objektif Group assesses whether there is objective
bahwa investasi pada entitas asosiasi evidence that investments in associates are
mengalami penurunan nilai. impaired.
Page 20
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(iii) Perubahan kepemilikan (iii) Changes in ownership interest
Grup memperlakukan transaksi dengan The Group treats transactions with non-
kepentingan nonpengendali yang tidak controlling interests that do not result in a
mengakibatkan hilangnya kendali sebagai loss of control as transactions with equity
transaksi dengan pemilik ekuitas Grup. owners of the Group. A change in ownership
Perubahan dalam kepemilikan interest results in an adjustment between
menghasilkan penyesuaian antara nilai the carrying amounts of the controlling and
tercatat dari kepentingan pengendali dan non-controlling interests to reflect their
nonpengendali untuk mencerminkan relative interests in the subsidiary. Any
kepentingan relatifnya di entitas anak. difference between the amount of the
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk adjustment to non-controlling interests and
kepentingan nonpengendali dan imbalan any consideration paid or received is
yang dibayarkan atau diterima diakui dalam recognised in equity attributable to owners
ekuitas yang dapat diatribusikan kepada of the Group.
pemilik Grup.
Ketika Grup tidak lagi mengonsolidasikan When the Group ceases to consolidate or
atau mencatat menggunakan metode equity account for an investment because of
ekuitas untuk investasi karena hilangnya a loss of control, joint control or significant
pengendalian, pengendalian bersama atau influence, any retained interest in the entity
pengaruh signifikan, maka kepentingan is remeasured to its fair value at the date
yang masih tersisa atas entitas diukur when the control is lost, with the change in
kembali berdasarkan nilai wajarnya, dan carrying amount recognised in the profit or
perubahan nilai tercatat diakui dalam laba loss.
rugi.
Nilai tercatat awal adalah sebesar nilai wajar The fair value is the initial carrying amount
untuk kepentingan pengukuran kembali for the purposes of subsequently accounting
kepentingan yang tersisa sebagai entitas for the retained interest as an associate, joint
asosiasi, ventura bersama atau aset venture or financial asset. In addition, any
keuangan. Di samping itu, jumlah yang amounts previously recognised in other
sebelumnya diakui pada penghasilan comprehensive income in respect of that
komprehensif lain sehubungan dengan entity are accounted for as if the Group had
entitas tersebut dicatat seolah-olah Grup directly disposed of the related assets or
telah melepas aset atau liabilitas terkait. Hal liabilities. This may mean that amounts
ini dapat berarti bahwa jumlah yang previously recognised in other
sebelumnya diakui pada pendapatan comprehensive income are reclassified to
komprehensif lain direklasifikasi ke laba profit or loss.
rugi.
Jika kepemilikan saham pada ventura If the ownership interest in a joint venture or
bersama atau entitas asosiasi berkurang an associate is reduced but joint control or
namun pengendalian bersama atau significant influence is retained, only a
pengaruh signifikan dipertahankan, hanya proportionate share of the amounts
sebagian proporsional dari jumlah yang previously recognised in other
telah diakui sebelumnya dalam penghasilan comprehensive income are reclassified to
komprehensif lainnya yang direklasifikasi ke profit or loss where appropriate.
laba rugi jika diperlukan.
Page 21
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Penjabaran mata uang asing c. Foreign currency translation
(i) Mata uang fungsional dan penyajian (i) Functional and presentation currency
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial
disajikan dalam mata uang Rupiah, yang statements are presented in Rupiah, which
merupakan mata uang fungsional Grup. is the Group’s functional currency.
(ii) Transaksi dan saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah currencies are translated into Rupiah at the
dengan menggunakan kurs yang berlaku exchange rate prevailing at the dates of the
pada tanggal transaksi. Pada setiap tanggal transactions. At the reporting date, monetary
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam assets and liabilities in foreign currencies
mata uang asing dijabarkan ke dalam mata are translated at the exchange rates
uang Rupiah menggunakan kurs yang prevailing at that date. Foreign exchange
berlaku pada saat itu. Keuntungan atau gains and losses resulting from the
kerugian selisih kurs yang timbul dari settlement of such transactions and from the
penyelesaian transaksi dalam mata uang translation at period-end exchange rates of
asing dan dari penjabaran aset dan liabilitas monetary assets and liabilities denominated
moneter dalam mata uang asing diakui di in foreign currencies are recognised in the
dalam laba rugi. profit or loss.
Pada tanggal 30 September 2025, kurs As at 30 September 2025, the foreign
yang digunakan (Rupiah penuh) adalah exchange rates used (full Rupiah) were
Rp 16.680 untuk USD 1, yang merupakan Rp 16,680 per USD 1, which represented
kurs tengah yang diterbitkan oleh Bank the middle rate published by Indonesian
Indonesia. Central Bank.
d. Instrumen keuangan d. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of another
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. entity.
Klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada model bisnis dan arus instruments are based on business model and
kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Instrumen keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial instruments are classified in the two
kategori sebagai berikut: categories as follows:
1. Instrumen keuangan yang diukur dengan 1. Financial instruments at amortised cost
biaya diamortisasi
2. Instrumen keuangan yang diukur dengan 2. Financial instruments at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVOCI”)
Page 22
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(i) Aset keuangan (i) Financial assets
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara The Group’s financial assets include cash
kas, piutang usaha, piutang lain-lain, dan and cash equivalents, trade receivables,
deposito berjangka yang diukur pada biaya other receivables, and time deposits which
perolehan diamortisasi dan investasi dalam are measured at amortised cost and
saham yang diukur pada nilai wajar dan investment in shares which are measured at
diakui pada penghasilan komprehensif lain. fair value and recognised in other
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan comprehensive income. The Group's
Grup diakui sebesar nilai wajar, ditambah financial assets are recognised initially at fair
dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. value, plus transaction costs incurred.
Keuntungan atau kerugian atas aset Gains or losses on financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar dan measured at fair value and recognised in
diakui pada penghasilan komprehensif lain other comprehensive income are never
tidak pernah didaur ulang ke laba rugi. recycled to profit or loss. Dividends are
Dividen diakui dalam laba rugi pada saat hak recognised in the profit or loss when the right
atas pembayaran telah ditetapkan. of payment has been established.
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan similar financial assets) is derecognised
pengakuannya pada saat: (1) hak when: (1) the contractual rights to the cash
kontraktual arus kas yang berasal dari aset flows from the financial assets expire; or (2)
keuangan tersebut telah berakhir; atau (2) the Group has transferred its contractual
Grup telah mengalihkan hak kontraktual rights to receive the cash flows of the
mereka untuk menerima arus kas yang financial assets.
berasal dari aset keuangan.
(ii) Liabilitas keuangan (ii) Financial liabilities
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include trade
usaha, utang lain-lain, akrual dan pinjaman. payables, other payables, accruals and
Pada saat pengakuan awal, liabilitas borrowings. The Group's financial liabilities
keuangan Grup diakui sebesar nilai wajar, are recognised initially at fair value, net of
dikurangi dengan biaya-biaya transaksi transaction costs incurred. Subsequently,
yang terjadi. Selanjutnya, liabilitas financial liabilities are stated at amortised
keuangan diukur pada biaya perolehan cost using the effective interest method.
diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif.
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognised when the
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut obligation under the liability is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau cancelled or has expired.
kadaluwarsa.
Page 23
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(iii) Instrumen keuangan disalinghapuskan (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disalinghapuskan dan jumlah netonya the net amount is reported in the interim
dilaporkan pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian interim ketika terdapat hak when there is a legally enforceable right to
yang berkekuatan hukum untuk melakukan offset the recognised amounts and there is
saling hapus atas jumlah yang telah diakui an intention to settle on a net basis, or
tersebut dan adanya niat untuk realise the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously. The legally enforceable
merealisasikan aset dan menyelesaikan right must not be contingent on future events
liabilitas secara bersamaan. Hak yang and must be enforceable in the normal
berkekuatan hukum tidak boleh tergantung course of business and in the event of
pada kejadian di masa yang akan datang default, insolvency or bankruptcy of the
dan harus dapat dilaksanakan dalam kondisi company or the counterparty.
bisnis yang normal dan dalam keadaan lalai,
tidak dapat membayar atau kebangkrutan
perusahaan atau pihak lawan.
e. Penurunan nilai aset keuangan e. Impairment of financial assets
Grup menilai dengan dasar perkiraan masa The Group assesses on a forward-looking basis
yang akan datang kerugian kredit ekspektasian the expected credit loss associated with its debt
terkait dengan instrumen utangnya yang dicatat instruments carried at amortised cost.
pada biaya perolehan diamortisasi.
Untuk piutang, Grup menerapkan pendekatan For receivables, the Group applies the simplified
yang disederhanakan yang diperkenankan approach permitted by SFAS 109, which
PSAK 109, yang mensyaratkan kerugian yang requires expected losses to be recognised from
diharapkan harus diakui sejak pengakuan awal initial recognition of the receivables. While other
piutang. Sementara aset keuangan lainnya juga financial assets are also subject to the
merujuk pada persyaratan penurunan nilai impairment requirements of SFAS 109, the
PSAK 109, kerugian penurunan nilai yang identified impairment loss was immaterial.
teridentifikasi tidak material.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Pada laporan arus kas konsolidasian interim, In the interim consolidated statement of cash
kas dan setara kas mencakup kas, bank dan flows, cash and cash equivalents include cash
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam on hand, cash in banks and time deposits with
waktu tiga bulan atau kurang, serta tidak original maturities of three months or less, and
digunakan sebagai jaminan dan tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted in use.
penggunaannya.
Page 24
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Deposito berjangka g. Time deposits
Deposito berjangka yang jatuh temponya kurang Time deposits with maturities of three months or
dari tiga bulan pada saat penempatan namun less from the date of placement which are used
dijaminkan atau dibatasi pencairannya dan as collateral or are restricted and time deposits
deposito berjangka yang jatuh temponya lebih with maturities of more than one year from
dari satu tahun dari tanggal pelaporan disajikan reporting date, are presented as time deposits
sebagai deposito berjangka pada aset tidak on non-current assets in the interim consolidated
lancar dalam laporan posisi keuangan statement of financial position.
konsolidasian interim.
h. Piutang usaha dan lain-lain h. Trade and other receivables
Piutang usaha adalah jumlah piutang atas Trade receivables are amounts due from
penjualan atau jasa yang diberikan sehubungan customers for sales or services performed in the
dengan kegiatan usaha. Piutang lain-lain adalah ordinary course of business. Other receivables
jumlah yang timbul dari transaksi di luar kegiatan are amounts arising from transactions outside
usaha biasa. Bila pembayaran diharapkan akan the ordinary course of business. If collection is
diterima dalam jangka waktu satu tahun atau expected in one year or less, they are classified
kurang, maka piutang diklasifikasikan sebagai as current assets. If not, they are presented as
aset lancar. Bila tidak, piutang disajikan sebagai non-current assets.
aset tidak lancar.
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognised initially at fair value
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortised cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the effective interest method, if the impact
bunga efektif, apabila dampak pendiskontoan of discounting is material, less any provision for
material, dikurangi provisi atas penurunan nilai. impairment.
Penyisihan piutang ragu-ragu diukur Provision for doubtful receivables are measured
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian based on expected credit losses by reviewing
dengan melakukan penelaahan atas the collectibility of individual or collective
kolektibilitas saldo secara individual atau kolektif balances using simplified approach with
menggunakan pendekatan yang considering the forward-looking information at
disederhanakan dengan mempertimbangkan the end of each reporting period. Doubtful
informasi masa yang akan datang yang accounts are written-off during the period in
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan. which they are determined to be not collectible.
Piutang ragu-ragu dihapusbukukan pada saat
periode piutang tersebut tidak tertagih.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah yang belum Inventories consisting of undeveloped land, land
dikembangkan, tanah yang sedang under development, buildings under
dikembangkan, bangunan dalam konstruksi dan construction and land and building ready for sale
tanah dan bangunan siap dijual dinyatakan are stated at cost or net realisable value,
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi whichever is lower.
bersih, mana yang lebih rendah.
Page 25
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga jual Net realisable value is the estimated selling price
dalam kegiatan usaha normal dikurangi estimasi in the ordinary course of business less estimated
biaya penyelesaian dan beban penjualan. cost of completion and selling expenses.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land consists of pre-
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan development costs and cost of the land. The cost
perolehan tanah. Biaya perolehan akan of undeveloped land is transferred to the land
dipindahkan ke tanah yang sedang under development account when the
dikembangkan pada saat pengembangan tanah development of the land has started.
akan dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of undeveloped land, direct and indirect
yang belum dikembangkan ditambah dengan costs related to the development of real estate
biaya pengembangan langsung dan tidak assets and borrowing costs. Total costs of land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to land or
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. building available for sale when land
Jumlah biaya tanah yang sedang dikembangkan development is completed, based on land areal
akan dipindahkan ke tanah atau bangunan method.
tersedia untuk dijual pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan dengan menggunakan
metode luas area.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction consists
dikonstruksi meliputi biaya konstruksi, biaya of the construction costs, other costs related to
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas the development of real estate and borrowing
pengembangan real estat dan biaya pinjaman. costs. The cost of building under construction is
Biaya perolehan bangunan yang sedang transferred to the building available for sale
dikonstruksi akan dipindahkan ke bangunan when it is completed and ready for sale.
tersedia untuk dijual pada saat bangunan
tersebut selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real capitalised to the real estate development
estat adalah: project are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct costs;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Page 26
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Borrowing costs directly attributable to
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan development activities are capitalised to
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. development projects. Capitalisation of
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada borrowing costs is discontinued when active
saat proyek pengembangan tersebut development is interrupted or when substantially
ditangguhkan/ditunda pelaksanaannya atau all the activities necessary to prepare the
secara substansial seluruh aktivitas yang qualifying asset for its intended use or sale are
diperlukan untuk mempersiapkan aset completed.
kualifikasian agar dapat digunakan atau djual
sesuai dengan tujuannya.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke The Group accumulates the costs of project
proyek pengembangan walaupun realisasi development although the realisation of
pendapatan pada masa depan lebih rendah dari projected revenue is lower than the capitalised
nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang terjadi project costs, however, the Group recognises
Grup melakukan penyisihan secara periodik. provisions periodically for the difference that
Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi may arise. The provision is accounted for as a
nilai tercatat proyek dan dibebankan pada saat reduction in capitalised project costs and is
terjadinya. charged to expense as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalised to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap development are allocated to each real estate
unit real estat dengan metode rata-rata unit using the weighted average of each project
tertimbang masing-masing proyek. method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan the end of each financial reporting period until
sampai proyek selesai secara substansial, jika the project is substantially completed. If there
terjadi perubahan mendasar Grup akan are fundamental changes on the basis of current
melakukan revisi dan realokasi biaya. estimates, the Group will revise and reallocate
the cost.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses which are not related to the
real estat diakui dalam laba rugi pada saat development of real estate are recognised in
terjadinya. profit or loss when incurred.
Page 27
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dicatat berdasarkan biaya perolehan Fixed assets are stated at cost, less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Tanah dicatat sebesar biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and not depreciated.
disusutkan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa method based on the estimated useful lives of
manfaat aset tetap dengan kepemilikan the fixed assets with direct ownership as follows:
langsung sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and infrastructures
Peralatan kantor 4-8 Office equipments
Kendaraan 4-8 Vehicles
Akumulasi biaya perolehan dan konstruksi The accumulated costs of acquisition and
bangunan (termasuk biaya pinjaman yang construction of buildings (including borrowing
terjadi) dikapitalisasi sebagai aset dalam costs incurred) are capitalised as construction in
penyelesaian. Biaya tersebut direklasifikasi ke progress. These costs are reclassified to fixed
akun aset tetap pada saat proses konstruksi assets when the construction or installation is
atau pemasangan selesai. Penyusutan dimulai complete. Depreciation is charged from the date
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan when assets are ready for use in the manner
sesuai dengan tujuan yang diinginkan intended by management.
manajemen.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged
dalam laba rugi pada saat terjadinya. Biaya- to profit or loss as incurred. Other costs incurred
biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul subsequently to add to, replace part of, or
untuk menambah, mengganti atau memperbaiki service an item of fixed asset, are recognised as
aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset asset if, and only if it is probable that future
jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat economic benefits associated with the item will
ekonomis di masa depan berkenaan dengan flow to the Group and the cost of the item can be
aset tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya measured reliably.
perolehan aset dapat diukur secara andal.
Ketika aset tetap dihentikan pengakuannya atau When assets are retired or otherwise disposed
dijual, nilai tercatatnya dikeluarkan dari of, their carrying values are removed from the
kelompok aset tetap dan keuntungan atau accounts and any resulting gain or loss is
kerugian yang terjadi disajikan dalam laba rugi. reflected in profit or loss.
Page 28
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar Investment properties, except land, are
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi, measured at cost, including transaction costs,
setelah dikurangi dengan akumulasi penyusutan less accumulated depreciation and any
dan kerugian penurunan nilai, jika ada. impairment loss.
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan Land is not depreciated and is stated at cost less
berdasarkan biaya perolehan dikurangi any impairment in value. The carrying amount
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. Jumlah includes the cost of replacing part of an existing
tercatat termasuk biaya penggantian untuk investment property at the time that cost is
bagian tertentu dari properti investasi yang telah incurred if the recognition criteria are met and
ada pada saat beban terjadi, jika kriteria excludes the costs of day-to-day servicing of an
pengakuan terpenuhi dan tidak termasuk biaya investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
Properti investasi, kecuali tanah, disusutkan Investment properties, except land, are
dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over
dengan estimasi masa manfaatnya yakni 20 the estimated useful life of 20 years.
tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized when
pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefit is
di masa depan yang dapat diharapkan pada saat expected from its disposal. Any gains or losses
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang on the retirement or disposal of an investment
timbul dari penghentian atau pelepasan properti property are recognised in profit or loss in the
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun year of retirement or disposal.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment properties
dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan, yang ditunjukkan dengan evidenced by commencement of owner-
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau occupation or commencement of development
dimulainya pengembangan untuk dijual. with a view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful lives
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun and depreciation method are reviewed and
dan dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah adjusted if appropriate, at each financial year
berbeda dengan estimasi sebelumnya. end.
Page 29
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Properti investasi dalam pembangunan Investment property under construction
Properti investasi dalam pembangunan Investment property under construction
merupakan properti investasi dalam tahap represents investment properties under
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya construction which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. depreciated.
Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun The accumulated cost will be reclassified to the
properti investasi yang bersangkutan dan akan respective investment properties account and
disusutkan pada saat konstruksi selesai secara are depreciated when the construction is
substansial dan aset tersebut telah siap substantially complete and the asset is ready for
digunakan sesuai tujuannya. its intended use.
l. Penurunan nilai aset non-keuangan l. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting dates, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amounts of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impairment loss. If any such indication exists, the
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk recoverable amount of the asset is estimated in
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai. order to determine the extent of the impairment
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi loss. Where it is not possible to estimate the
jumlah terpulihkan atas suatu aset individu, Grup recoverable amount of an individual asset, the
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh Group estimates the recoverable amount of the
kembali dari unit penghasil kas atas aset. cash generating unit to which the asset belongs.
Perkiraan jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher of
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk fair value less cost to sell or value in use. In
menjual atau nilai pakai. Dalam menilai nilai assessing value in use, the estimated future
pakai, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present value
didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat using a pre-tax discount rate that reflects current
diskonto sebelum pajak yang menggambarkan market assessments of the time value of money
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan and the risks specific to the asset for which the
risiko spesifik atas aset yang mana estimasi arus estimates of future cash flows have not been
kas masa depan belum disesuaikan. adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of a non-financial
(unit penghasil kas) kurang dari nilai tercatatnya, asset (cash-generating unit) is less than its
nilai tercatat aset (unit penghasil kas) dikurangi carrying amount, the carrying amount of the
menjadi sebesar jumlah terpulihkan dan rugi asset (cash-generating unit) is reduced to its
penurunan nilai diakui langsung dalam laba rugi. recoverable amount and an impairment loss is
recognised immediately in the profit and loss.
Page 30
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa m. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan, The determination of whether an arrangement is,
atau mengandung, sewa dibuat berdasarkan or contains, a lease is made based on the
substansi perjanjian itu sendiri dan penilaian substance of the arrangement and assessment
apakah pemenuhan atas perjanjian bergantung of whether fulfilment of the arrangement is
dari penggunaan aset tertentu atau aset, dan dependent on the use of a specific asset or
apakah perjanjian memberikan hak untuk assets, and whether the arrangement conveys a
menggunakan aset. right to use the asset.
(i) Grup merupakan penyewa (i) The Group as the lessee
Aset hak-guna diakui sebesar biaya The right-of-use assets are stated at cost,
perolehan, dikurangi dengan akumulasi less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai. Aset hak- impairment. Right-of-use assets are
guna disusutkan selama jangka waktu yang depreciated over the shorter of the useful life
lebih pendek antara umur manfaat aset hak- of the assets or the lease term. Right-of-use
guna atau masa sewa. Aset hak-guna assets are classified separately as part of
disajikan terpisah sebagai bagian dari “aset “non-current assets”.
tidak lancar”.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Lease liabilities are measured at the present
pembayaran sewa yang belum dibayar. value of the lease payments that are not
Setiap pembayaran sewa dialokasikan paid. Each lease payment is allocated
antara porsi pelunasan liabilitas dan biaya between the liability portion and finance
keuangan. Liabilitas sewa, disajikan sebagai cost. Lease liabilities are classified in long-
liabilitas jangka panjang kecuali untuk term liabilities except for those with
bagian yang jatuh tempo dalam waktu 12 maturities of 12 months or less which are
bulan atau kurang yang disajikan sebagai included in current liabilities. The interest
liabilitas jangka pendek. Unsur bunga dalam element of the finance cost is charged to
biaya keuangan dibebankan ke laba rugi profit or loss over the lease period so as to
selama masa sewa yang menghasilkan produce a constant rate of interest on the
tingkat suku bunga konstan atas sisa saldo remaining balance of the liability.
liabilitas.
Grup tidak mengakui aset hak-guna dan Group does not recognise the right-of-use
liabilitas sewa atas kontrak sewa aset tetap assets and lease liabilities for short-term
dengan masa kurang dari 12 bulan dan leases that have a lease term less than 12
sewa dengan aset yang bernilai rendah. months and lease with low value assets.
(ii) Grup merupakan pesewa (ii) The Group as the lessor
Sebagai pesewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai sewa leases as either an operating lease or a
operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
dengan dasar garis lurus selama masa recognised on a straight-line basis over the
sewa. lease term.
Page 31
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Utang usaha dan lain-lain n. Trade and other payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar Trade payables are obligations to pay for goods
barang atau jasa yang telah diterima dalam or services that have been acquired in the
kegiatan usaha biasa dari pemasok. Utang lain- ordinary course of business from suppliers.
lain adalah kewajiban membayar barang dan Other payables are obligations to pay for goods
jasa yang telah diterima diluar kegiatan usaha and services that have been acquired outside
biasa. Utang usaha dan utang lain-lain ordinary course and business. Trade and other
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek payables are classified as current liabilities if
jika pembayarannya jatuh tempo dalam waktu payment is due within one year or less (or in the
satu tahun atau kurang (atau dalam siklus normal operating cycle of the business if longer).
operasi normal, jika lebih lama). Jika tidak, utang If not, they are presented as non-current
tersebut disajikan sebagai liabilitas jangka liabilities.
panjang.
Utang usaha dan utang lain-lain pada awalnya Trade payables and other payables are
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur recognised initially at fair value and
pada biaya perolehan diamortisasi dengan subsequently measured at amortised cost using
menggunakan metode bunga efektif. the effective interest method.
o. Pinjaman o. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortised cost.
diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Subsequently,
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, borrowings are stated at amortised cost using
pinjaman diukur pada biaya perolehan the effective interest method. Borrowings are
diamortisasi dengan menggunakan metode classified under non-current liabilities unless
suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan their maturities are within 12 months after the
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali reporting date.
pinjaman yang akan jatuh tempo dalam waktu
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi are recognised as transaction costs of the loan
pinjaman sepanjang besar kemungkinan to the extent that it is probable that some or all
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. of the facility will be drawn down. In this case,
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman the fee is deferred until the drawdown occurs. To
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman the extent that there is no evidence that it is
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa probable that some or all of the facility will be
besar kemungkinan sebagian atau seluruh drawn down, the fee is capitalised as a pre-
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh payment for liquidity services and amortised
pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di over the period of the facility to which it relates.
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi
selama periode fasilitas yang terkait.
Page 32
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pinjaman (lanjutan) o. Borrowings (continued)
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, seperti Interest and other borrowing costs, such as
biaya diskonto pinjaman baik yang secara discount fees on loans either directly or indirectly
langsung atau tidak langsung digunakan untuk used in financing the construction of a qualifying
pendanaan konstruksi aset kualifikasian, asset, are capitalised up to the date when
dikapitalisasi hingga aset tersebut selesai construction is complete. For borrowings that are
dikonstruksi. Untuk biaya pinjaman yang dapat directly attributable to a qualifying asset, the
diatribusikan secara langsung pada aset amount to be capitalised is determined as the
kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi actual borrowing cost incurred during the period,
ditentukan dari biaya pinjaman aktual yang less any income earned on the temporary
terjadi selama periode berjalan, dikurangi investment of such borrowings. For borrowings
penghasilan yang diperoleh dari investasi that are not directly attributable to a qualifying
sementara atas dana hasil pinjaman tersebut. asset, the amount to be capitalised is
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan determined by applying a capitalisation rate to
secara langsung pada suatu aset kualifikasian, the amount expended on the qualifying assets.
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dengan The capitalisation rate is the weighted average
mengalikan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah of the total borrowing costs applicable to the total
yang dikeluarkan untuk memperoleh aset borrowings outstanding during the period, other
kualifikasian. Tingkat kapitalisasi dihitung than borrowings made specifically for the
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya purpose of obtaining a qualifying asset.
pinjaman yang dibagi dengan jumlah pinjaman
yang tersedia selama periode, selain pinjaman
yang secara spesifik diambil untuk tujuan
memperoleh suatu aset kualifikasian.
p. Provisi p. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognised when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan besar result of a past event, it is probable that the
kemungkinan Grup diharuskan menyelesaikan Group will be required to settle the obligation,
kewajiban dan estimasi andal atas jumlah and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat dilakukan. amount of the obligation.
Jumlah diakui sebagai provisi merupakan The amount recognised as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the obligation at the end of reporting
pada tanggal pelaporan, dengan period, taking into account the risks and
memperhatikan unsur risiko dan ketidakpastian uncertainties surrounding the obligation. Where
yang melekat pada kewajibannya. Apabila a provision is measured using the cash flows
provisi diukur menggunakan estimasi arus kas estimated to settle the present obligation, its
untuk menyelesaikan kewajibannya kini, maka carrying amount is the present value of those
nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas cash flows.
tersebut.
Page 33
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Imbalan kerja q. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognised
terutang kepada karyawan. when they are accrued to the employees.
Kewajiban pensiun Pension obligations
Grup telah menerapkan undang-undang yang The Group has implemented the applicable law
berlaku dalam perhitungan kewajiban imbalan in calculating the employee benefit obligations,
kerja karyawan, kecuali jika peraturan tersebut unless it is regulated otherwise in the Collective
diatur berbeda dalam Perjanjian Kerja Bersama. Labor Agreement.
Grup hanya memiliki program imbalan pasti, The Group only have a defined benefit plan,
yaitu program pensiun yang menetapkan jumlah which is a pension plan that defines an amount
imbalan pensiun yang akan diterima seorang of pension benefit that an employee will receive
karyawan pada saat pensiun, biasanya on retirement, usually dependent on one or more
tergantung oleh satu faktor atau lebih, misalnya factors such as age, years of service and
usia, masa bekerja dan kompensasi. compensation.
Liabilitas sehubungan dengan program imbalan The liability recognised in the interim
pasti diakui pada laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position in
konsolidasian interim sebesar nilai kini liabilitas respect of the defined benefit plan is the present
imbalan pasti pada tanggal pelaporan. Liabilitas value of the defined benefit obligation at the
imbalan pasti dihitung setiap tahun oleh aktuaris reporting date. The defined benefit obligation is
independen dengan menggunakan metode calculated annually by an independent actuary
projected unit credit. Nilai kini liabilitas imbalan using the projected unit credit method. The
pasti ditentukan dengan mendiskontokan arus present value of the defined benefit obligation is
kas keluar yang diestimasi dengan determined by discounting the estimated future
menggunakan tingkat bunga obligasi cash outflows using interest rates at the
pemerintah (dikarenakan saat ini tidak ada pasar reporting date of government bonds
aktif untuk obligasi perusahaan berkualitas (considering that currently there is no deep
tinggi) pada tanggal pelaporan yang market for high quality corporate bonds) that are
didenominasikan dalam mata uang Rupiah, denominated in Rupiah, in which the benefits will
dimana imbalan tersebut akan dibayarkan dan be paid and that have terms to maturity similar
memiliki waktu jatuh tempo mendekati jangka to the related pension obligation.
waktu kewajiban pensiun.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba rugi. Past service cost are recognised immediately in
the profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian dan perubahan dalam asumsi- experience adjustments and changes in
asumsi aktuarial langsung diakui seluruhnya actuarial assumptions are directly recognised in
melalui penghasilan komprehensif lain pada other comprehensive income when incurred.
saat terjadinya.
Page 34
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Perpajakan r. Taxation
(i) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (i) Current and deferred income tax
Beban pajak penghasilan untuk periode The income tax expense for the period
berjalan terdiri dari pajak kini dan pajak comprises current and deferred income tax.
tangguhan. Beban pajak penghasilan diakui Income tax expense is recognised in the
dalam laba rugi, kecuali jika pajak tersebut profit or loss, except to the extent that it
terkait dengan transaksi atau kejadian yang relates to items recognised in other
diakui di pendapatan komprehensif lain atau comprehensive income or directly in equity.
langsung diakui ke ekuitas. Beban pajak The current income tax is determined based
penghasilan kini ditentukan berdasarkan on the taxable income for the period
penghasilan kena pajak dalam periode yang calculated using tax rates that have been
bersangkutan dengan menggunakan tarif enacted at the reporting date for each entity.
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan
di masing-masing entitas.
Pajak penghasilan tangguhan diakui untuk Deferred income tax is recognised for all
semua perbedaan temporer antara dasar temporary differences arising between the
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan tax bases of assets and liabilities and their
nilai tercatatnya pada laporan keuangan carrying amounts in the interim consolidated
konsolidasian interim untuk masing-masing financial statements for each entity.
entitas. Pajak penghasilan tangguhan Deferred income tax is determined using tax
ditentukan dengan menggunakan tarif pajak rates that have been enacted or
yang telah berlaku atau secara substansial substantially enacted at the reporting date
telah berlaku pada tanggal pelaporan dan and that are expected to apply when the
diharapkan diterapkan ketika aset pajak related deferred income tax asset is realised
penghasilan tangguhan direalisasi atau or the deferred income tax liability is settled.
liabilitas pajak penghasilan tangguhan
diselesaikan.
Aset pajak tangguhan diakui hanya jika Deferred tax assets are recognised only to
besar kemungkinan jumlah penghasilan the extent that it is probable that future
kena pajak di masa depan akan memadai taxable profit will be available against which
untuk dikompensasi dengan perbedaan the deductible temporary differences can be
temporer yang masih dapat dimanfaatkan. utilised.
(ii) Pajak final (ii) Final tax
Sesuai dengan peraturan perpajakan di In accordance with Indonesian Tax
Indonesia, pendapatan Grup yang berasal regulations, the Group’s revenues from real
dari penjualan real estat dan sewa tanah estate sales and land and building rentals
dan bangunan dikenakan pajak final. Pajak are subjected to final tax. Final tax is
final dikenakan atas nilai bruto transaksi imposed on the gross value of transactions
tanpa memperhitungkan laba atau rugi yang without taking into account the gain or loss
berasal dari transaksi tersebut. arising from the transactions.
Page 35
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Perpajakan (lanjutan) r. Taxation (continued)
(ii) Pajak final (lanjutan) (ii) Final tax (continued)
Beban pajak final diakui pada periode Final tax expense is recognised in the
akuntansi dimana pendapatan terkait diakui. accounting period in which the related
revenue is recognised.
Perbedaan nilai tercatat aset dan liabilitas The differences between carrying amounts
yang berhubungan dengan pajak final of assets and liabilities subjected to final tax
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak and related tax basis are not recognised as
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak deferred tax assets or liabilities.
tangguhan.
s. Biaya emisi saham s. Share issuance cost
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Cost incurred in a connection with the issuance
penerbitan modal saham Perseroan kepada of shares of the Company to the public is
publik dikurangkan langsung dengan hasil emisi deducted directly with the result of issuance and
dan disajikan sebagai pengurang akun presented as deduction to additional paid-in
tambahan modal disetor dalam laporan posisi capital in the interim consolidated statement of
keuangan konsolidasian interim. Biaya emisi financial position. Share issuance cost that occur
yang terjadi sebelum penawaran umum before the limited public offering, are recorded
terbatas, dicatat sebagai biaya ditangguhkan. as deferred charges. In case the public offering
Dalam hal penawaran umum tidak dilaksanakan is not carried out, the issuance cost will be
maka biaya emisi akan dibebankan dalam laba charged to profit or loss for the period.
rugi periode berjalan.
t. Pendapatan dan beban t. Revenue and expenses
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognises revenues in accordance
PSAK 115 “Pendapatan dari kontrak dengan with SFAS 115 “Revenue from contracts with
pelanggan”, dengan melakukan analisa customers”, by performing transaction analysis
transaksi melalui metode lima langkah through the five steps of income recognition
pengakuan pendapatan sebagai berikut: model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby the
dimana Grup mencatat kontrak dengan Group records contratcs with customers only
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut if the following criterias are met:
terpenuhi:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak - The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
- Grup dapat mengindentifikasi hak dari para - The Group can identify the rights of the
pihak dan jangka waktu pembayaran atas parties involved and the term of payment
barang yang akan dialihkan for the goods to be transferred
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial substance
- Kemungkinan besar Grup akan menerima - It is probable that the Group will receive
imbalan atas barang yang dialihkan benefits for the goods transferred
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak kepada pelanggan. contract to the customer.
3. Menentukan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
Page 36
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Pendapatan dan beban (lanjutan) t. Revenue and expenses (continued)
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time or over
waktu tertentu atau sepanjang waktu). time).
Pendapatan real estat biasanya diakui pada saat Real estate revenues are usually recognised
serah terima aset yang dibuktikan dengan surat during the handover of the asset which is
serah terima. evidenced by a handover letter.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above criteria are not met, all
terpenuhi, maka semua pembayaran yang payments received from the customers are
diterima dari pelanggan dicatat sebagai “uang recorded as “advances from customer”.
muka dari pelanggan”.
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
u. Laba per saham u. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by
membagi laba yang dapat diatribusikan kepada dividing profit attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata entity by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang beredar pada ordinary shares outstanding during the year.
tahun berjalan.
Apabila ada perubahan jumlah saham biasa Any change in the number of ordinary shares
beredar sebagai akibat dari pemecahan saham, outstanding arising from stock splits, including
termasuk yang terjadi setelah periode pelaporan occurred after the reporting period but prior to
tetapi sebelum laporan keuangan konsolidasian the authorisation of issuance of interim
interim diotorisasi untuk terbit, maka jumlah rata- consolidated financial statements, the number of
rata tertimbang saham biasa yang beredar weighted average ordinary shares outstanding
selama periode berjalan dan untuk seluruh during the period and for all periods presented is
periode penyajian disesuaikan dengan adjusted to the change.
perubahan tersebut.
v. Dividen v. Dividends
Pembagian dividen final diakui sebagai liabilitas Final dividend distributions are recognised as a
pada periode ketika dividen tersebut disetujui liability in the period when the dividends are
Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan. approved in the Company's General Meeting of
the Shareholders.
Page 37
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
w. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi w. Transactions with related parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group enters into transactions with related
berelasi seperti yang didefinisikan dalam PSAK parties as defined in SFAS 224 “Related party
224 “Pengungkapan pihak-pihak berelasi”. disclosures”.
Semua transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi telah diungkapkan related parties are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan interim consolidated financial statements.
konsolidasian interim.
x. Segmen operasi x. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan internal yang consistent with the internal reporting provided to
diberikan kepada pengambil keputusan the chief operating decision-maker. The chief
operasional. Pengambil keputusan operasional operating decision-maker is responsible for
bertanggung jawab untuk mengalokasikan allocating resources, assessing performance of
sumber daya, menilai kinerja segmen operasi the operating segments and making strategic
dan membuat keputusan strategis. decisions.
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Faktor-faktor risiko keuangan Financial risk factors
Dalam aktivitasnya Grup terekspos terhadap The Group’s activities are exposed to a variety of
berbagai macam risiko keuangan, antara lain risiko financial risks such as credit risk and liquidity risk.
kredit dan risiko likuiditas. Program manajemen The Group’s overall risk management program
risiko keseluruhan yang dimiliki Grup difokuskan focuses on the unpredictability of financial markets
untuk menghadapi ketidakpastian yang dihadapi and seeks to minimise potential adverse effects on
dalam pasar keuangan dan untuk meminimalkan the Group’s financial performance.
potensi dampak yang buruk terhadap kinerja
keuangan Grup.
a. Risiko pasar a. Market risk
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Grup terekspos risiko tingkat suku bunga yang The Group is exposed to interest rate risk
berasal dari pinjaman bank. Risiko tingkat suku through the impact of rate changes on bank
bunga dari kas dan setara kas tidak material. loans. Interest rate risk from cash and cash
equivalents are not material.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As at 30 September 2025 and 31 December
31 Desember 2024, semua pinjaman bank 2024, all bank loans had fixed interest rates. The
memiliki tingkat suku bunga tetap. Grup tidak Group does not account for any fixed rate
mencatat pinjaman dengan suku bunga tetap borrowings at fair value through profit or loss.
pada nilai wajar melalui laba rugi. Oleh karena Therefore, a change in interest rates at the
itu, perubahan suku bunga pada tanggal reporting date would not affect profit or loss.
pelaporan tidak akan mempengaruhi laba rugi.
Page 38
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
b. Risiko kredit b. Credit risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama The Group is exposed to credit risks primarily
berasal dari simpanan di bank dan kerugian from deposits in banks and a loss arising from
yang timbul apabila pelanggan, klien atau pihak their customers, clients or counter parties that
lawan yang gagal memenuhi liabilitas fail to fulfil their contractual obligations.
kontraktual mereka.
Terkait dengan eksposur kredit atas piutang In respect of credit exposures of trade
usaha dari pelanggan, Grup melakukan receivables from customers, the Group makes
kesepakatan mengenai jangka waktu an agreement on payment terms at the time of
pembayaran pada saat pengadaan kontrak kerja procurement contracts with their customers and
dengan para pelanggannya dan memonitor monitors the customers’ payment system and
sistem pembayaran dari pelanggan dan telah has applied penalties for customers having
menerapkan denda kepada pelanggan yang exceeded the agreed-upon payment term that
telah melewati masa tenggang pembayaran have been determined.
yang telah ditentukan.
Untuk piutang lain-lain dari pihak ketiga dan For other receivables from third parties and
pihak berelasi, Grup menerapkan kebijakan related parties, the Group implements policies to
untuk memastikan bahwa pihak ketiga dan pihak ensure that third parties and related parties have
berelasi memiliki sejarah kredit yang baik. an appropriate credit history. The credit
Eksposur kredit dan periode kredit yang exposure and credit terms granted are
diberikan terus dipantau oleh manajemen. continuously monitored by management.
Untuk simpanan di bank, Grup memiliki For deposits in banks, the Group has a policy to
kebijakan untuk menempatkan dananya hanya put their funds only in banks with a good
di bank-bank dengan reputasi yang baik. reputation.
Eksposur maksimum atas risiko kredit tercermin The maximum exposure to credit risk is reflected
dari nilai tercatat setiap aset keuangan sebagai in the carrying amount of each financial asset as
berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024*)
Cash in banks and
Kas di bank dan setara kas 4,222,986,822 3,478,065,146 cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak berelasi - 213,393,125 Related parties -
- Pihak ketiga 223,408 81,222 Third parties -
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 2,219,748 1,660,451 Related parties -
- Pihak ketiga 22,877,794 60,184,749 Third parties -
Deposito berjangka 73,686,313 88,920,952 Time deposits
4,321,994,085 3,842,305,645
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 39
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi di mana Liquidity risk arises in situations where the
Grup mengalami kesulitan dalam memperoleh Group has difficulties in obtaining funding.
pendanaan. Manajemen risiko likuiditas berarti Prudent liquidity risk management implies
menjaga kecukupan saldo kas dan setara kas. maintaining sufficient cash and cash
Grup mengelola risiko likuiditas dengan terus equivalents. The Group manages liquidity risk by
memantau perkiraan dan arus kas aktual dan continuously monitoring forecast and actual
mencocokkan profil jatuh tempo aset dan cash flows and matching the maturity profiles of
liabilitas keuangan, dan memanfaatkan fasilitas financial assets and liabilities, and utilising the
kredit dari bank. credit facilities from the bank.
Tabel berikut ini merangkum liabilitas keuangan The table below summarises the Group’s
Grup pada tanggal pelaporan dan financial liabilities at the reporting date and
mengelompokkan liabilitas tersebut separate these liabilities into relevant maturity
berdasarkan periode yang tersisa sampai groupings based on the remaining period to the
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah contractual maturity date. The amounts
yang diungkapkan dalam tabel adalah arus kas disclosed in the table are the contractual
kontraktual yang tidak didiskontokan termasuk undiscounted cash flows including estimated
estimasi pembayaran bunga. interest payments.
Jatuh tempo kontraktual kewajiban keuangan/
Contractual maturities of financial liabilities
Kurang dari Antara Setelah
1 tahun/ 1 dan 2 tahun/ 2 tahun/
Less than Between After Jumlah/
1 year 1 and 2 years 2 years Total
30 September 2025 30 September 2025
Utang usaha 237,221,313 - - 237,221,313 Trade payables
Utang lain-lain 277,102,037 - - 277,102,037 Other payables
Akrual 2,490,946 - - 2,490,946 Accruals
Utang bank 87,878,372 66,320,868 201,581,429 355,780,669 Bank loans
604,692,668 66,320,868 201,581,429 872,594,965
31 Desember 2024*) 31 December 2024*)
Utang usaha 381,655,139 - - 381,655,139 Trade payables
Utang lain-lain 1,194,801,701 - - 1,194,801,701 Other payables
Akrual 16,699,674 - - 16,699,674 Accruals
Utang bank 101,208,426 86,414,340 265,760,333 453,383,099 Bank loans
1,694,364,940 86,414,340 265,760,333 2,046,539,613
d. Nilai wajar instrumen keuangan d. Fair value of financial instruments
Aset dan liabilitas keuangan Grup terdiri dari kas The Group’s financial assets and liabilities
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, comprises cash and cash equivalents, trade
deposito berjangka, utang usaha, utang lain- receivables, other receivables, time deposits,
lain, akrual dan pinjaman. Nilai wajar aset dan trade payables, other payables, accruals and
liabilitas keuangan ini mendekati nilai borrowings. The fair value of these financial
tercatatnya karena pengaruh pendiskontoan assets and liabilities approximates their carrying
tidak material. values as the effect of discounting is not
material.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 40
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
d. Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) d. Fair value of financial instruments (continued)
Estimasi nilai wajar atas utang bank diestimasi The fair value of bank loans are estimated on the
berdasarkan ekspektasi nilai arus kas masa basis of the discounted value of future cash
depan yang akan dibayar, didiskontokan flows expected to be paid, discounted using
menggunakan tingkat suku bunga pinjaman rates of interest at which the Group could borrow
yang dapat diperoleh Grup pada tanggal as at the reporting date.
pelaporan.
Pengelolaan risiko modal Capital risk management
Tujuan Grup ketika mengelola modal adalah untuk The Group’s objectives when managing capital are
mempertahankan kelangsungan usaha Grup serta to safeguard the Group’s ability to continue as going
memaksimalkan manfaat bagi pemegang saham concern while seeking to maximise benefits to
dan pemangku kepentingan lainnya. shareholders and other stakeholders.
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan mengelola The Group actively and regularly reviews and
struktur permodalan untuk memastikan struktur manages its capital structure and shareholder return,
modal dan hasil pengembalian ke pemegang saham taking into consideration the future capital
yang optimal, dengan mempertimbangkan requirements and capital efficiency of the Group,
kebutuhan modal masa depan dan efisiensi modal prevailing and projected profitability, projected
Grup, profitabilitas saat ini dan yang akan datang, operating cash flows, projected capital expenditures
proyeksi arus kas operasi, proyeksi belanja modal and projected strategic investment oportunities. In
dan proyeksi peluang investasi yang strategis. order to maintain or adjust the capital structure, the
Dalam rangka mempertahankan atau menyesuaikan Group may adjust the amount of dividends paid to
struktur modal, Grup dapat menyesuaikan jumlah shareholders, issue new shares or sell assets to
dividen yang dibayarkan kepada para pemegang reduce debt.
saham, mengeluarkan saham baru atau menjual
aset untuk mengurangi utang.
Grup memonitor permodalan berdasarkan rasio The Group monitors capital on the basis of the
gearing. Rasio ini dihitung dengan membagi jumlah gearing ratio. This ratio is calculated as net debt
pinjaman neto dengan jumlah modal. Pinjaman neto divided by total equity. Net debt is calculated as total
dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk pinjaman loans (including short-term and long-term loans as
jangka pendek dan jangka panjang yang disajikan shown in the interim consolidated statements of
pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim) financial position) less cash and cash equivalents.
dikurang kas dan setara kas. Jumlah modal dihitung Total equity is calculated as equity as shown in the
dari ekuitas seperti yang ada pada laporan posisi interim consolidated statements of financial position.
keuangan konsolidasian interim.
Rasio gearing pada tanggal 30 September 2025 dan The gearing ratios as at 30 September 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 31 December 2024 were as follows:
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024*)
Jumlah pinjaman 286,660,998 360,410,465 Total loans
Kas dan setara kas (4,223,559,822) (3,478,680,517) Cash and cash equivalents
Pinjaman neto (3,936,898,824) (3,118,270,052) Net debt
Ekuitas 11,993,410,988 8,322,829,473 Equity
Rasio gearing - - Gearing ratio
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 41
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated financial
interim yang sesuai dengan Standar Akuntansi statements in conformity with Indonesian Financial
Keuangan di Indonesia mengharuskan manajemen Accounting Standards requires management to
untuk membuat estimasi dan asumsi yang make estimates and assumptions that affect the
mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas yang reported amounts of assets and liabilities and the
dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilitas disclosure of contingent assets and liabilities at the
kontinjensi pada tanggal pelaporan, serta jumlah reporting date and the reported amounts of revenue
pendapatan dan beban selama tahun pelaporan. and expenses during the reporting year. Estimates,
Estimasi, asumsi, dan pertimbangan tersebut assumptions and judgments are continually
dievaluasi secara terus menerus dan berdasarkan evaluated and are based on historical experience
pengalaman historis dan faktor-faktor lainnya, and other factors, including expectations of future
termasuk harapan peristiwa di masa datang yang events that are believed to be reasonable under the
diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. circumstances.
Grup telah mengidentifikasi hal-hal berikut dimana The Group has identified the following matters under
diperlukan pertimbangan, estimasi dan asumsi which material judgments, estimates and
material dan dimana hasil aktual dapat berbeda dari assumptions are made and where actual results may
estimasi tersebut jika menggunakan asumsi dan differ from these estimates under different
kondisi yang berbeda dan dapat mempengaruhi assumptions and conditions and may materially
secara material hasil keuangan atau posisi affect the financial results or financial position of the
keuangan Grup yang dilaporkan dalam tahun Group reported in future years.
mendatang.
Pajak penghasilan dan pajak lainnya Income taxes and other taxes
Perhitungan beban pajak penghasilan masing- The calculation of income tax expense for each
masing perseroan dalam Grup memerlukan company within the Group requires judgments and
pertimbangan dan asumsi dalam menentukan assumptions in determining the capital allowances
penyisihan modal dan pengurangan beban tertentu and deductibility of certain expenses during the
selama proses pengestimasian. Secara khusus, estimation process. In particular, the calculation of
perhitungan beban pajak penghasilan entitas di income tax expense for entities within the Group
dalam Grup yang beroperasi melibatkan penafsiran operating involves the interpretation of applicable tax
terhadap Undang-Undang dan peraturan laws and regulations.
perpajakan yang berlaku.
Penghasilan yang diperoleh perseroan-perseroan The revenue of the entities within the Group is
dalam Grup kadang-kadang dapat dikenakan pajak sometimes also subject to both final and non-final
final dan non-final. Penentuan penghasilan yang income tax. Determining the amount of revenue
dikenakan pajak final dan non-final dan juga biaya subject to final and non-final tax as well as expenses
pengurang pajak sehubungan dengan penghasilan relating to revenue from the nonfinal income tax
yang dikenakan pajak non-final memerlukan regime requires judgments and estimates.
pertimbangan dan estimasi.
Semua pertimbangan dan estimasi yang dibuat All judgments and estimates made by management
manajemen seperti yang diungkapkan di atas dapat as discussed above may be challenged by the
dipertanyakan oleh Direktorat Jenderal Pajak Directorate General of Taxes (“DGT”). As a result,
(“DJP”). Sebagai akibatnya, terjadi ketidakpastian the ultimate tax determination becomes uncertain.
dalam penentuan kewajiban pajak. Resolusi posisi The resolution of tax positions taken by the
pajak yang diambil oleh Perseroan dapat Company can take several years to complete and, in
berlangsung bertahun-tahun dan sangat sulit untuk some cases, it is difficult to predict the ultimate
memprediksi hasil akhirnya. Apabila terdapat outcome. Where the outcome of these matters is
perbedaan perhitungan pajak dengan jumlah yang different from the amounts initially recorded, such
telah dicatat, perbedaan tersebut akan berdampak differences will have an impact on the income tax
pada pajak penghasilan di tahun dimana penentuan provision in the year in which this determination is
pajak tersebut dibuat. made.
Page 42
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024*)
Kas 573,000 615,371 Cash on hand
Bank 456,106,822 267,965,146 Cash in banks
Deposito berjangka 3,766,880,000 3,210,100,000 Time deposits
4,223,559,822 3,478,680,517
a. Bank a. Cash in banks
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024*)
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 28)/Related parties (Note 28) 73,712,744 97,485,934
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Nationalnobu Tbk 306,917,110 7,163,921
PT Bank Central Asia Tbk 32,021,754 43,205,066
PT Bank Pan Indonesia Tbk 8,623,846 9,519,834
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8,153,719 5,520,757
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 7,058,473 3,289,855
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 6,022,049 81,730,289
PT Bank OCBC NISP Tbk 2,952,775 1,873,559
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2,152,410 2,624,160
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1,991,928 571,988
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,769,523 1,866,286
PT Bank Jabar Banten Tbk 1,692,866 1,538,745
PT Bank UOB Indonesia 1,548,893 2,212,621
PT Bank Permata Tbk 1,488,732 9,362,131
456,106,822 267,965,146
b. Deposito berjangka b. Time deposits
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024*)
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 28)/Related party (Note 28) 45,000,000 10,000,000
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Tabungan Negara Tbk 1,087,880,000 1,036,100,000
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1,085,000,000 735,000,000
PT Bank Mega Tbk 1,049,500,000 866,000,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 322,000,000 135,000,000
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 125,000,000 378,000,000
PT Bank ICBC Indonesia 50,000,000 50,000,000
PT Bank Nationalnobu Tbk 2,500,000 -
3,766,880,000 3,210,100,000
Tingkat suku bunga per tahun deposito berjangka/
Interest rates per annum on time deposits 2.50% - 6.75% 2.50% - 6.50%
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 43
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Pada tanggal 30 September 2025 dan As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
31 Desember 2024, kas dan setara kas tidak cash and cash equivalents are not used as collateral
digunakan sebagai jaminan dan dapat ditarik setiap and can be withdrawn at any time.
saat.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 28) - 213,393,125 Related parties (Note 28)
Pihak ketiga 223,408 81,222 Third parties
223,408 213,474,347
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are in Rupiah currency.
Berdasarkan hasil penelahaan kolektabilitas akun Based on the review of the collectability of the trade
piutang usaha pada akhir periode/tahun, receivables at the end of the period/year,
manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada management believes that no allowance for
cadangan penurunan nilai atas piutang usaha yang impairment losses on trade receivables should be
perlu dibentuk pada tanggal 30 September 2025 dan made as at 30 September 2025 and 31 December
31 Desember 2024. 2024.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
2024, tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan there are no trade receivables used as collateral.
sebagai jaminan.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024*)
Pihak berelasi (Catatan 28) 2,219,748 1,660,451 Related parties (Note 28)
Pihak ketiga 22,877,794 60,184,749 Third parties
25,097,542 61,845,200
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAYMENTS
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024*)
Uang muka kepada kontraktor Advance payment to contractors
dan pemasok 33,049,109 34,360,963 and suppliers
Uang muka untuk kegiatan Advance payment for
operasional 4,891,404 845,766 operational activities
Lain-lain 531,566 132,021 Others
38,472,079 35,338,750
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 44
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. DEPOSITO BERJANGKA 9. TIME DEPOSITS
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 28)/Related parties (Note 28) 5,570,908 6,716,928
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Permata Tbk 29,039,746 34,316,995
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 11,047,490 12,355,642
PT Bank CIMB Niaga Tbk 6,428,791 8,840,786
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 5,687,219 5,991,554
PT Bank Nationalnobu Tbk 5,443,343 6,841,608
PT Bank UOB Indonesia 3,620,177 5,257,167
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 2,812,289 3,853,756
PT Bank OCBC NISP Tbk 2,224,327 3,208,291
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1,051,488 637,925
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 407,150 814,300
PT Bank Central Asia Tbk 200,385 -
PT Bank Pan Indonesia Tbk 153,000 86,000
73,686,313 88,920,952
Tingkat suku bunga per tahun deposito berjangka/
Interest rates per annum on time deposits 2.75% - 6.75% 2.75% - 6.50%
Deposito berjangka merupakan dana retensi atas Time deposits represent retention fund for
pencairan fasilitas kredit pemilikan rumah kepada disbursement of housing loan facility to Group’s
pelanggan Grup. customers.
10. PERSEDIAAN 10. INVENTORIES
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
Aset lancar Current assets
Tanah dan bangunan siap dijual 939,282,747 1,109,768,217 Land and buildings ready for sale
Bangunan dalam konstruksi 363,775,971 178,582,840 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 5,539,656,654 5,757,441,191 Land under development
6,842,715,372 7,045,792,248
Aset tidak lancar Non-current asset
Tanah yang belum dikembangkan 6,805,728,504 6,616,353,935 Undeveloped land
Lokasi pengembangan proyek Grup berada di The Group’s project development is located in
Tangerang. Tangerang.
Page 45
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PERSEDIAAN (lanjutan) 10. INVENTORIES (continued)
Tanah dan bangunan siap dijual Land and buildings ready for sale
Mutasi tanah dan bangunan siap dijual adalah The movement in land and buildings ready for sale
sebagai berikut: is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
Saldo awal 1,109,768,217 - Beginning balance
Penambahan 534,767,173 2,090,768,196 Addition
Pengurangan (705,252,643) (980,999,979) Deduction
Saldo akhir 939,282,747 1,109,768,217 Ending balance
Bangunan dalam konstruksi Buildings under constructions
Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya Buildings under construction represent construction
pembangunan bangunan rumah dan produk cost of residential and commercial products under
komersial yang masih dalam proses konstruksi. construction. Management believes that there are no
Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan constraints in the completion of the projects.
dalam penyelesaian proyek.
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai The movement in buildings under construction is as
berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
Saldo awal 178,582,840 731,498,153 Beginning balance
Penambahan 316,329,957 340,053,604 Addition
Pengurangan (131,136,826) (892,968,917) Deduction
Saldo akhir 363,775,971 178,582,840 Ending balance
Rincian unit dan luas tanah bangunan dalam The details of unit and surface area of buildings
konstruksi per 30 September 2025 adalah sebagai under construction as at 30 September 2025 is as
berikut: follows:
Jumlah unit/ Luas tanah (m2)/
Total unit Surface area (m2)
Residensial 219 47,748 Residential
Komersial 957 107,487 Commercial
1,176 155,235
Page 46
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PERSEDIAAN (lanjutan) 10. INVENTORIES (continued)
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah The movement in land under development is as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
Saldo awal 5,757,441,191 6,262,993,049 Beginning balance
Penambahan 182,690,005 700,588,810 Additions
Pengurangan (400,474,542) (1,206,140,668) Deduction
Saldo akhir 5,539,656,654 5,757,441,191 Ending balance
Tanah dan bangunan siap dijual dan tanah dalam Land and buildings ready for sale and land under
pengembangan dengan status kepemilikan Hak development with Building Right Title (HGB)
Guna Bangunan (HGB) seluas 3.706.142 m2 per ownership status measuring 3,706,142 m2 as at
30 September 2025 merupakan bangunan dan 30 September 2025 are buildings or land plots that
tanah kaveling yang telah siap untuk dijual. are ready for sale.
Tanah yang belum dikembangkan Undeveloped land
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah The movement in undeveloped land is as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
Saldo awal 6,616,353,935 6,395,669,933 Beginning balance
Penambahan 258,749,516 827,996,370 Addition
Pengurangan (69,374,947) (607,312,368) Deduction
Saldo akhir 6,805,728,504 6,616,353,935 Ending balance
Tanah yang belum dikembangkan merupakan tanah The undeveloped land is a land areas measuring
seluas 3.347.395 m2 per 30 September 2025. 3,347,395 m2 per 30 September 2025.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
2024, tidak terdapat persediaan Grup yang the Group’s inventories were not used as collateral.
digunakan sebagai jaminan.
Berdasarkan hasil penelahaan kondisi persediaan Based on the results of inventory review at
pada akhir periode/tahun, manajemen berkeyakinan period/year-end, management believes that no
bahwa tidak ada cadangan penurunan nilai provision for impairment of inventories should be
persediaan yang perlu dibentuk pada tanggal made as at 30 September 2025 and 31 December
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. 2024.
Page 47
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
30 September/September 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Transfer/ Pengurangan/ Ending
balance Additions Transfer Deductions balance
Harga perolehan Cost
Tanah 3,443,845 - - - 3,443,845 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 28,417,538 678,490 2,159,303 - 31,255,331 infrastructures
Peralatan kantor 5,629,634 3,896,594 - - 9,526,228 Office equipments
Kendaraan 1,707,753 473,465 - - 2,181,218 Vehicles
Aset dalam Constructions in
pembangunan 110,305,891 134,812,379 (2,159,303) - 242,958,967 progress
Total harga perolehan 149,504,661 139,860,928 - - 289,365,589 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana (4,204,054) (2,345,279) - - (6,549,333) infrastructures
Peralatan kantor (2,270,503) (1,124,878) - - (3,395,381) Office equipments
Kendaraan (437,333) (171,224) - - (608,557) Vehicles
Total akumulasi Total accumulated
penyusutan (6,911,890) (3,641,381) - - (10,553,271) depreciation
Nilai buku 142,592,771 278,812,318 Net book value
31 Desember/December 2024*)
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additions Deductions balance
Harga perolehan Cost
Tanah - 3,443,845 - 3,443,845 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 11,284,467 17,133,071 - 28,417,538 infrastructures
Peralatan kantor 3,524,239 2,105,395 - 5,629,634 Office equipments
Kendaraan 575,822 1,131,931 - 1,707,753 Vehicles
Aset dalam Constructions in
pembangunan 3,662,238 106,643,653 - 110,305,891 progress
Total harga perolehan 19,046,766 130,457,895 - 149,504,661 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana (2,604,980) (1,599,074) - (4,204,054) infrastructures
Peralatan kantor (854,586) (1,415,917) - (2,270,503) Office equipments
Kendaraan (97,454) (339,879) - (437,333) Vehicles
Total akumulasi Total accumulated
penyusutan (3,557,020) (3,354,870) - (6,911,890) depreciation
Nilai buku 15,489,746 142,592,771 Net book value
Pada tanggal 30 September 2025, aset dalam As at 30 September 2025, construction in progress
pembangunan terdiri dari bangunan dengan taksiran consists of buildings with estimated percentage of
persentase jumlah tercatat terhadap nilai kontrak carrying amount to the contract value of 0.93% -
sebesar 0,93% - 99,17% dan taksiran jangka waktu 99.17% and estimated completion period around
penyelesaian sekitar 1 - 39 bulan mendatang. next 1 - 39 months.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 48
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Jumlah beban penyusutan yang dialokasikan ke Total depreciation expenses allocated to general
beban umum dan administrasi pada tanggal and administrative expenses as at
30 September 2025 adalah sebesar Rp 3.641.381 30 September 2025 is amounting Rp 3,641,381
(31 Desember 2024: Rp 3.354.870). (31 December 2024: Rp 3,354,870).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at 30 September 2025 and 31 December 2024,
2024, tidak terdapat aset tetap yang dijadikan there are no fixed assets used as collateral.
sebagai jaminan.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believed that there was no impairment
penurunan nilai aset tetap pada tanggal in the value of fixed assets as at 30 September 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. and 31 December 2024.
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
30 September/September2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning balance Addition Deduction Ending Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 5,896,346 - - 5,896,346 Land
Bangunan 2,298,364 - - 2,298,364 Building
Asset under
Aset dalam pembangunan 866,279,752 1,243,220,917 - 2,109,500,669 construction
Total harga perolehan 874,474,462 1,243,220,917 - 2,117,695,379 Total cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Bangunan (19,153) (86,189) - (105,342) Building
Nilai buku 874,455,309 2,117,590,037 Book value
31 Desember/December 2024*)
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning balance Addition Deduction Ending Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah - 5,896,346 - 5,896,346 Land
Bangunan - 2,298,364 - 2,298,364 Building
Asset under
Aset dalam pembangunan 105,395,841 760,883,911 - 866,279,752 construction
Total harga perolehan 105,395,841 769,078,621 - 874,474,462 Total cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Bangunan - (19,153) - (19,153) Building
Nilai buku 105,395,841 874,455,309 Book value
Properti investasi dalam pembangunan merupakan Investment properties under construction represent
gedung Meeting, Incentive, Convention dan Meeting, Incentive, Convention and Exhibition hall
Exhibition yang terletak di Tangerang yang dimiliki located in Tangerang which is owned by IPN.
IPN. Taksiran persentase jumlah tercatat properti Estimated percentage of carrying amount to the
investasi dalam pembangunan tersebut terhadap contract value of the investment properties under
nilai kontrak sebesar 89.5% dan diperkirakan akan construction is 89.5% and estimated to be fully
selesai dibangun pada tahun 2026. constructed in 2026.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 49
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Manajemen berpendapat tidak terdapat penurunan Management believes that there is no impairment in
nilai atas properti investasi pada tanggal investment properties as at 30 September 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. 31 December 2024.
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024*)
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 46,377 219,173 Article 21 -
- Pasal 4(2) 231,816,797 248,659,742 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 732,184,865 615,002,035 Value added tax -
964,048,039 863,880,950
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024*)
Pajak penghasilan badan: Corporate income tax:
- Pasal 29 234,257 3,626,589 Article 29 -
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 971,838 1,346 Article 21 -
- Pasal 23 253,578 108,714 Article 23 -
- Pasal 4(2) 9,539,389 12,991,625 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 11,425,539 22,685,090 Value added tax -
- Lain-lain 70,747 - Others -
22,495,348 39,413,364
c. Beban pajak final c. Final tax expense
2025 2024
(9 Bulan)/ (9 Bulan)/
(9 Months) (9 Months)*)
Penjualan real estat 57,432,233 39,615,786 Real estate sales
Bunga 78,121 2,704,528 Interest
Sewa 17,255,191 53,318 Rental
74,765,545 42,373,632
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 50
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
2025 2024
(9 Bulan)/ (9 Bulan)/
(9 Months) (9 Months)*)
Perseroan The Company
Kini 736,236 13,576,225 Current
Tangguhan - - Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya - - Prior year adjustments
736,236 13,576,225
Entitas anak Subsidiaries
Kini - 416 Current
Tangguhan - - Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya (24,200) - Prior year adjustments
(24,200) 416
Konsolidasian Consolidated
Kini 736,236 13,576,641 Current
Tangguhan - - Deferred
Penyesuaian tahun sebelumnya (24,200) - Prior year adjustments
712,036 13,576,641
Rekonsiliasi antara laba konsolidasian sebelum The reconciliation between consolidated profit
pajak penghasilan dengan penghasilan kena before income tax and the Company’s taxable
pajak Perseroan untuk periode yang berakhir income for the periods ended 30 September
30 September 2025 dan 2024 adalah sebagai 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025 2024
(9 Bulan)/ (9 Bulan)/
(9 Months) (9 Months)*)
Laba konsolidasian Consolidated profit
sebelum pajak penghasilan 1,414,729,240 819,802,870 before income tax
Laba sebelum pajak Profit before income
penghasilan entitas anak tax of subsidiaries
dan eliminasi (326,639,322) (295,623,450) and elimination
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 1,088,089,918 524,179,420 of the Company
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Biaya yang tidak dapat
dikurangkan 401,738,370 314,487,763 Non-deductible expenses
Bagian rugi bersih Share of net loss
entitas asosiasi 18,996,981 5,358,639 of associate
Pendapatan real estat (1,446,323,655) (773,179,375) Real estate revenues
Penghasilan keuangan
yang dikenakan Finance income subjected
pajak final (59,155,088) (9,136,336) to final tax
Jumlah perbedaan tetap (1,084,743,392) (462,469,309) Total permanent differences
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 51
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
2025 2024
(9 Bulan)/ (9 Bulan)/
(9 Months) (9 Months)*)
Penghasilan kena pajak 3,346,526 61,710,111 Taxable income
Beban pajak penghasilan Current income tax expenses
kini Perseroan 736,236 13,576,225 of the Company
Pajak penghasilan badan Prepaid corporate income tax
dibayar dimuka Perseroan (501,979) (10,160,684) of the Company
Kurang bayar pajak Underpayment corporate
penghasilan badan income tax of the
Perseroan 234,257 3,415,541 Company
Kurang bayar pajak
penghasilan badan Underpayment corporate
entitas anak - - income tax of subsidiaries
Utang pajak penghasilan Consolidated corporate
badan konsolidasian 234,257 3,415,541 income tax payable
Dalam laporan keuangan konsolidasian interim In these interim consolidated financial
ini, jumlah penghasilan kena pajak didasarkan statements, the amount of taxable income is
atas perhitungan sementara. Perseroan based on preliminary calculations. The
menyampaikan Surat Pemberitahuan Tahunan Company submitted its Annual Corporate
pajak penghasilan badan berdasarkan jumlah Income Tax returns based on yearly taxable
penghasilan kena pajak tahunan untuk setiap income for each fiscal year.
tahun pajak.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba The reconciliation between the theoretical tax
konsolidasian sebelum pajak penghasilan amount on the consolidated profit before income
dengan tarif pajak yang berlaku dan beban pajak tax and the consolidated income tax expense is
penghasilan konsolidasian adalah sebagai as follows:
berikut:
2025 2024
(9 Bulan)/ (9 Bulan)/
(9 Months) (9 Months)*)
Laba konsolidasian Consolidated profit
sebelum pajak penghasilan 1,414,729,240 819,802,870 before income tax
Laba sebelum pajak Profit before income
penghasilan entitas anak tax of subsidiaries
dan eliminasi (326,639,322) (295,623,450) and elimination
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 1,088,089,918 524,179,420 of the Company
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 52
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
2025 2024
(9 Bulan)/ (9 Bulan)/
(9 Months) (9 Months)*)
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 1,088,089,918 524,179,420 of the Company
Pajak dihitung dengan tarif Tax calculated at applicable
pajak yang berlaku 239,379,782 115,319,472 tax rate
Pengaruh pajak atas: Tax effects of:
Perbedaan tetap (238,643,546) (101,743,247) Permanent difference
Jumlah beban pajak penghasilan Total income tax expense
Perseroan 736,236 13,576,225 of the Company
Jumlah (manfaat)/beban pajak Total income tax (benefit)/
penghasilan entitas anak (24,200) 416 expense of the subsidiaries
Jumlah beban pajak Total income tax expense
penghasilan Grup 712,036 13,576,641 of the Group
Grup tidak mengakui pajak tangguhan, karena The Group did not recognise any deferred tax,
mayoritas pendapatan Grup dikenakan pajak because the majority of the Group’s revenues
final. were subjected to final tax.
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessment Letter
Tahun pajak 2022 Fiscal year 2022
Perseroan saat ini sedang dalam pemeriksaan The Company is currently being audited by the
oleh Kantor Pajak untuk semua pajak tahun Tax Office for the fiscal year 2022 for all taxes.
2022. Pada tanggal penyelesaian laporan As at the date of completion of these interim
keuangan konsolidasian interim ini, Perseroan consolidated financial statements, the Company
belum menerima hasil dari pemeriksaan pajak has not received the result of the tax audit.
tersebut.
f. Administrasi f. Administration
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan yang Under the taxation laws in Indonesia, each entity
berlaku di Indonesia, setiap entitas dalam Grup within the Group submits tax returns on the basis
menghitung, menetapkan dan menyampaikan of self assessment. The Directorate General of
surat pemberitahuan pajak berdasarkan Tax may assess or amend taxes within five
penilaian mandiri. Direktorat Jenderal Pajak years of the time of the tax becomes due.
dapat menetapkan atau mengubah kewajiban
pajak dalam batas waktu lima tahun sejak saat
terhutangnya pajak.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 53
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024*)
Pihak berelasi (Catatan 28) 19,422,279 5,921,790 Related party (Note 28)
Pihak ketiga 217,799,034 375,733,349 Third parties
237,221,313 381,655,139
Utang usaha terutama merupakan utang kepada Trade payables mainly represents payable to
kontraktor dan pemasok dengan jangka waktu kredit contractors and suppliers with credit terms of
berkisar antara 60 sampai dengan 90 hari. between 60 and 90 days.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade payables are in Rupiah currency.
Tidak ada jaminan yang diberikan atas utang usaha. There are no collateral pledged on trade payables.
15. AKRUAL 15. ACCRUALS
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024*)
Biaya operasional 1,839,286 - Operating costs
Jasa manajemen (Catatan 28) - 11,782,660 Management fee (Note 28)
Biaya penerbitan saham - 4,501,606 Share issuance costs
Lain-lain 651,660 415,408 Others
2,490,946 16,699,674
16. UANG MUKA PELANGGAN 16. ADVANCES FROM CUSTOMERS
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024*)
Pihak berelasi (Catatan 28) Related parties (Note 28)
Uang muka penjualan 551,871,904 547,039,472 Sales advances
Pihak ketiga Third parties
Uang muka penjualan 8,655,662,083 9,387,622,431 Sales advances
Sewa 9,431,832 358,901 Rental
Titipan pelanggan 2,367,043 1,544,989 Customers’ deposits
9,219,332,862 9,936,565,793
Dikurangi: bagian jangka pendek (8,486,512,611) (7,648,055,482) Less: current portion
Bagian jangka panjang 732,820,251 2,288,510,311 Non-current portion
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 54
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. UANG MUKA PELANGGAN (lanjutan) 16. ADVANCES FROM CUSTOMERS (continued)
Uang muka penjualan merupakan uang muka Sales advances represent advances receipts from
sehubungan dengan penjualan tanah kaveling, the sales of land plots, residential houses, office
rumah tinggal, rumah kantor dan gudang. houses and warehouse.
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customers' deposits represent receipts from
pelanggan yang belum teridentifikasi atau yang customers which not yet identified or not yet
belum dialokasikan ke transaksi terkait. allocated to the respective transactions.
17. UTANG BANK 17. BANK LOANS
Suku bunga Jumlah tercatat/ Total fasilitas/
tahunan/ Carrying amount Total Facilities
Kreditur/ Annual 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/ Jangka waktu/
Creditor interest rate September 2025 December 2024 September 2025 December 2024 Period
Jual beli atas tagihan
(Cessie)/Sale and
purchase on bills
(Cessie)
PT Bank Artha
Graha Internasional
Tbk (Catatan 28)/ 1 Jan 22 -
(Note 28) 6.50% - 9.00% 119,228,044 140,142,291 213,930,930 213,930,930 31 Des 33
PT Bank Negara
Indonesia 1 Jul 22 -
(Persero) Tbk 6.50% - 8.75% 143,019,220 176,049,427 215,541,244 215,541,244 30 Nov 33
PT Bank 1 Jun 22 -
Nationalnobu Tbk 6.50% - 8.75% 24,413,734 44,218,747 106,193,594 106,193,594 31 Mar 32
286,660,998 360,410,465
Dikurangi: porsi jangka pendek/
Less: current portion (67,160,608) (75,329,644)
Bagian jangka panjang/
Long-term portion 219,500,390 285,080,821
Fasilitas pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) Sale and purchase on bills (Cessie) facilities to
kepada PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dan PT Bank Nationalnobu Tbk and PT Bank Negara Indonesia
Nationalnobu Tbk digunakan sebagai modal kerja. (Persero) Tbk were used for working capital.
Selama tahun 2025, pembayaran untuk fasilitas During 2025, payment for sale and purchase on bills
pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) kepada (Cessie) facilities to PT Bank Artha Graha
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank Internasional Tbk, PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia (Persero) Tbk dan PT Bank (Persero) Tbk and PT Bank Nationalnobu Tbk
Nationalnobu Tbk masing-masing sebesar amounting to Rp 20.914.247, Rp 33,030,207 dan
Rp 20.914.247, Rp 33.030.207 dan Rp 19.805.013. Rp 19,805,013 respectively.
Pada tanggal 30 September 2025, tidak terdapat As at 30 September 2025, there were no restrictions,
pembatasan, jaminan maupun rasio keuangan yang collaterals and financial ratios required to be
wajib dipenuhi oleh Grup sehubungan dengan complied by the Group related to the credit
perjanjian kredit dengan bank-bank. agreements with the banks.
Page 55
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA 18. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup hanya Long-term employee benefits liabilities of the Group
berhubungan dengan liabilitas imbalan pascakerja. are related only to post-employment benefits
Imbalan ini tidak didanai. liabilities. These benefits are not funded.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup tanggal The Group’s long-term employee benefit obligations
31 Desember 2024 dihitung oleh Kantor Konsultan as at 31 December 2024 is valued by Kantor
Aktuaria Steven & Mourits, sedangkan liabilitas Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, while the
imbalan kerja jangka panjang Grup yang diakui di Group’s long-term employee benefit obligations in
laporan keuangan konsolidasian interim pada the interim consolidated financial statements as at
tanggal 30 September 2025 dan beban imbalan 30 September 2025 and post-employment benefits
kerja untuk periode sembilan bulan yang berakhir expense for the nine-month period ended
pada tanggal 30 September 2025 adalah 30 September 2025 are based on the projections
berdasarkan proyeksi yang dihitung oleh Kantor calculated by Kantor Konsultan Aktuaria Steven &
Konsultan Aktuaria Steven & Mourits. Mourits.
Penilaian aktuaris dihitung dengan menggunakan The actuarial valuation was determined using the
metode projected-unit-credit yang berdasarkan projected-unit-credit method, which considered the
asumsi-asumsi material berikut: following material assumptions:
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
Tingkat diskonto 7.10% 7.10% Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 6% 6% Future salary increase
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja sebagai The changes in the present value of employee
berikut: benefits liabilities are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
Saldo awal 17,313,325 18,495,353 Beginning balance
Biaya jasa kini 2,828,993 3,556,932 Current service cost
Biaya bunga 782,483 667,445 Interest cost
Biaya jasa lalu - (563,617) Past service cost
Pembayaran - (83,461) Payment
Transfer karyawan- neto - (4,579,100) Employee transfer - net
Pengukuran kembali - (180,227) Remeasurement
Saldo akhir 20,924,801 17,313,325 Ending balance
Dikurangi: bagian jangka pendek (5,299,210) (3,614,288) Less: current portion
Bagian jangka panjang 15,625,591 13,699,037 Non-current portion
Page 56
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 18. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Jumlah yang diakui pada laba rugi adalah sebagai The amounts recognised in the profit or loss are as
berikut: follows:
2025 2024
(9 bulan)/ (9 bulan)/
(9 months) (9 months)
Beban imbalan kerja 3,611,476 (3,662,174) Employee benefit expenses
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan The average duration of the defined benefit
pasti pada tanggal 30 September 2025 adalah 15,31 obligation as at 30 September 2025 were 15.31 -
- 15,51 tahun. 15.51 years.
Analisis estimasi jatuh tempo pembayaran imbalan The expected maturity analysis of undiscounted
tidak didiskontokan adalah sebagai berikut: benefit payments is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
Kurang dari satu tahun 5,299,210 3,614,288 Less than a year
Antara satu dan dua tahun 697,211 347,608 Between one and two years
Antara dua dan lima tahun 5,863,525 4,741,509 Between two and five years
Lebih dari lima tahun 133,916,953 135,174,539 Beyond five years
Analisa sensitivitas terhadap asumsi utama yang The sensitivity analysis to the key assumptions used
digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan in determining employee benefits obligations are as
kerja adalah sebagai berikut: follows:
Saldo liabilitas
imbalan kerja/
Employee benefit
obligations balance
Perubahan Kenaikan Penurunan
asumsi/ asumsi/ asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumptions assumption assumption
Tingkat diskonto 1% (1,445,401) 1,654,590 Discount rate
Kenaikan gaji di masa
mendatang 1% 1,815,082 (1,606,425) Future salary increase
Analisa sensitivitas di atas didasarkan pada The above sensitivity analysis is based on a change
perubahan atas satu asumsi aktuarial dimana in an assumption while holding all other assumptions
semua asumsi lainnya dianggap konstan. Dalam constant. In practice, this is unlikely to occur, and
prakteknya, hal ini jarang terjadi dan perubahan changes in some of the assumptions may be
beberapa asumsi mungkin saling berkorelasi. correlated.
Manajemen telah menelaah asumsi yang digunakan Management has reviewed the assumptions used
dan berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja and believes that long-term employee benefits
jangka panjang tersebut telah memadai untuk liabilities are adequate to cover the Group’s
menutupi liabilitas imbalan kerja Grup. employee benefits liabilities.
Page 57
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Seluruh saham Perseroan tercatat di Bursa Efek All shares in the Company have been listed on the
Indonesia sejak 13 Januari 2025. Struktur Indonesia Stock Exchange since 13 January 2025.
pemegang saham Perseroan pada tanggal The Company’s shareholders as at 30 September
30 September 2025 berdasarkan catatan yang 2025 based on the records maintained by PT
dibuat oleh PT Adimitra Jasa Korpora, biro Adimitra Jasa Korpora, the share administrator, were
administrasi efek, adalah sebagai berikut: as follows:
30 September/September2025
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk 2,602,050,000 45.90% 52,041,000
PT Agung Sedayu 1,250,000,000 22.05% 25,000,000
PT Tunas Mekar Jaya 1,250,000,000 22.05% 25,000,000
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%)/
Public (each less than 5%) 566,894,500 10.00% 11,337,890
5,668,944,500 100.00% 113,378,890
31 Desember/December 2024
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk 2,602,050,000 51.00% 52,041,000
PT Agung Sedayu 1,250,000,000 24.50% 25,000,000
PT Tunas Mekar Jaya 1,250,000,000 24.50% 25,000,000
5,102,050,000 100.00% 102,041,000
Berdasarkan Akta Notaris No. 4 dari Gatot Widodo, Based on Notarial Deed of Gatot Widodo, S.E., S.H.,
S.E., S.H., Mkn., tanggal 9 September 2024, Mkn., dated 9 September 2024, the Company
Perseroan melakukan pemecahan nilai nominal conducted stock split for the nominal value of shares
saham dari Rp 500.000 (Rupiah penuh) per saham from Rp 500,000 (full Rupiah) to Rp 20 (full Rupiah)
menjadi Rp 20 (Rupiah penuh) per saham dengan per share with the ratio 1 : 25,000. The Company
rasio 1 : 25.000. Perseroan juga melakukan also increased the authorised share from
peningkatan modal dasar dari Rp 400.000.000 Rp 400,000,000 (800 shares) to Rp 408,164,000,
(800 saham) menjadi Rp 408.164.000, sehingga thus the Company’s authorised share capital
jumlah modal dasar Perseroan menjadi 20.408.200 becomes 20,408,200 shares. The deed was
saham Akta ini telah disetujui oleh Menteri Hukum approved by the Minister of Law and Human Rights
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No.
Surat Keputusan No. AHU-0057170.AH.01.02. AHU-0057170.AH.01.02. TAHUN 2024 dated
TAHUN 2024 tanggal 10 September 2024. 10 September 2024.
Page 58
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR 20. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
Agio saham 8,732,664,774 6,447,879,900 Share premium
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restructuring transactions
restrukturisasi entitas among entities under
sepengendali (3,198,105,445) (3,191,569,672) common control
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak 1,244,608,768 282,636,074 in equity of subsidiaries
6,779,168,097 3,538,946,302
a. Agio saham a. Share premium
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perseroan On 31 December 2024, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Perdana Saham an Initial Public Offering (“IPO”) of 566,894,500
(“PUPS”) sebanyak 566.894.500 saham baru new registered shares from the Company's
biasa atas nama yang dikeluarkan dari portepel portfolio with an offering price of Rp 4,060 (full
Perseroan dengan harga penawaran sebesar amount) per share.
Rp 4.060 (nilai penuh) per saham.
Rincian agio saham tersebut sebagai berikut: The details of share premium are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
Saldo awal 6,447,879,900 6,447,879,900 Beginning balance
PUPS: IPO:
Jumlah yang diterima 2,301,591,670 - The amount received
Nilai nominal saham (11,337,890) - Par value of the shares
Biaya emisi saham (5,468,906) - Share issuance cost
PUPS - neto 2,284,784,874 - IPO - net
Saldo akhir 8,732,664,774 6,447,879,900 Ending balance
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring
sepengendali transactions among entities under common
control
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
MAS (2,334,645,651) (2,334,645,651) MAS
CGIC (856,924,021) (856,924,021) CGIC
IPN (6,535,773) - IPN
(3,198,105,445) (3,191,569,672)
Page 59
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 20. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring
sepengendali (lanjutan) transactions among entities under common
control (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 94 dan 95 dari Based on Notarial Deed No. 94 and 95 of Edison
Edison Jingga, S.H., M.H. tanggal 25 Agustus Jingga, S.H., M.H. dated 25 August 2022, the
2022, Perseroan melakukan investasi pada Company has invested in MAS amounting to
MAS sebesar Rp 4.699.822.710 (104.082 Rp 4,699,822,710 (104,082 shares)
saham) yang mewakili kepentingan sebesar representing the ownership of 51%, and in CGIC
51%, dan pada CGIC sebesar Rp 1.799.577.780 amounting to Rp 1,799,577,780 (104,082
(104.082 saham) yang mewakili kepentingan shares) representing the ownership of 51%.
sebesar 51%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 dari Edison Based on Notarial Deed No. 69 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 16 Januari 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 16 January 2025, the
Perseroan melakukan investasi pada IPN Company has invested in IPN amounting to
sebesar Rp 2.295.606.475 (135.035.675 Rp 2,295,606,475 (135,035,675 shares)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 99.99%.
99,99%.
MAS, CGIC dan IPN merupakan entitas MAS, CGIC and IPN are entities under common
sepengendali dengan Perseroan, dimana control with the Company, which the ultimate
entitas sepengendali terakhir adalah PT Agung controller are PT Agung Sedayu and PT Tunas
Sedayu dan PT Tunas Mekar Jaya. Hubungan Mekar Jaya. The under common control
sepengendalian ini tidak bersifat sementara. relationship is not temporary.
Perhitungan selisih nilai transaksi restrukturisasi The calculation of the difference in value of
entitas sepengendali atas penyertaan saham restructuring transactions among entites under
tersebut adalah sebagai berikut: common control for the investment are as
follows:
MAS CGIC IPN
Nilai buku 2,365,177,059 942,653,759 2,289,070,702 Book value
Biaya perolehan (4,699,822,710) (1,799,577,780) (2,295,606,475) Acquisition cost
(2,334,645,651) (856,924,021) (6,535,773)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity of
anak subsidiaries
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
MAS 925,934,598 209,394,974 MAS
CGIC 318,674,170 73,241,100 CGIC
1,244,608,768 282,636,074
Page 60
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 20. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity of
anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 233 dan 234 dari Based on Notarial Deed No. 233 and 234 of
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 30 Agustus Edison Jingga, S.H., M.H., dated 30 August
2024, Perseroan meningkatkan investasi pada 2024, the Company has invested in MAS and
MAS dan CGIC sebesar Rp 108.480.000 CGIC amounting to Rp 108,480,000 (22,600
(22.600 saham) dan Rp 38.420.000 (22.600 shares) and Rp 38,420,000 (22,600 shares)
saham) yang masing-masing mewakili representing the ownership of 4.89% and 4.89%,
kepemilikan sebesar 4,89% dan 4,89%, respectively, thus the Company’s ownership in
sehingga kepemilikan Perseroan di MAS dan MAS and CGIC increased to 55.89% and
CGIC masing-masing meningkat menjadi 55.89%, respectively.
sebesar 55,89% dan 55,89%.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The details of difference arising from the
entitas anak tersebut sebagai berikut: changes in equity of subsidiaries are as follows:
MAS CGIC
Nilai buku 317,874,974 111,661,100 Book value
Biaya perolehan (108,480,000) (38,420,000) Acquisition cost
209,394,974 73,241,100
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dan 1 dari Based on Notarial Deed No. 2 and 1 of Eriana
Eriana Djingga, S.H., tanggal 25 Maret 2025, Djingga, S.H., dated 25 March 2025, the
Perseroan meningkatkan investasi pada MAS Company has invested in MAS and CGIC
dan CGIC sebesar Rp 308.000.000 (56.000 amounting to Rp 308,000,000 (56,000 shares)
saham) dan Rp 89.600.000 (56.000 saham) and Rp 89,600,000 (56,000 shares)
yang masing-masing mewakili kepemilikan representing the ownership of 8.73% and 8.73%,
sebesar 8,73% dan 8,73%, sehingga respectively, thus the Company’s ownership in
kepemilikan Perseroan di MAS dan CGIC MAS and CGIC increased to 64.62% and
masing-masing meningkat menjadi sebesar 64.62%, respectively.
64,62% dan 64,62%.
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The details of difference arising from the
entitas anak tersebut sebagai berikut: changes in equity of subsidiaries are as follows:
MAS CGIC
Nilai buku 693,300,627 221,905,735 Book value
Biaya perolehan (308,000,000) (89,600,000) Acquisition cost
385,300,627 132,305,735
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 dan 2 dari Based on Notarial Deed No. 1 and 2 of Edison
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 2 Juni 2025, Jingga, S.H., M.H., dated 2 June 2025, the
Perseroan meningkatkan investasi pada MAS Company has invested in MAS and CGIC
dan CGIC sebesar Rp 317.250.000 (70.500 amounting to Rp 317,250,000 (70,500 shares)
saham) dan Rp 91.650.000 (70.500 saham) and Rp 91,650,000 (70,500 shares)
yang masing-masing mewakili kepemilikan representing the ownership of 7.07% and 7.07%,
sebesar 7,07% dan 7,07%, sehingga respectively, thus the Company’s ownership in
kepemilikan Perseroan di MAS dan CGIC MAS and CGIC increased to 71.69% and
masing-masing meningkat menjadi sebesar 71.69%, respectively.
71,69% dan 71,69%.
Page 61
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 20. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity of
anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
Rincian selisih transaksi perubahan ekuitas The details of difference arising from the
entitas anak tersebut sebagai berikut: changes in equity of subsidiaries are as follows:
MAS CGIC
Nilai buku 648,488,997 204,777,335 Book value
Biaya perolehan (317,250,000) (91,650,000) Acquisition cost
331,238,997 113,127,335
21. SALDO LABA DICADANGKAN 21. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan Dewan In accordance with the Directors and Board of
Komisaris pada tanggal 25 Maret 2024, pemegang Commissioners’ Circular Decision on 25 March
saham Perseroan telah menyetujui pencadangan 2024, the Company’s shareholders have approved
saldo laba sebesar Rp 100.000. the appropriation of retained earnings amounting to
Rp 100,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 14 dari Fathiah Helmi Based on Notarial Deed No. 14 of Fathiah Helmi S.H.
S.H. tanggal 15 Mei 2025, pemegang saham dated 15 May 2025, the Company’s shareholders
Perseroan telah menyetujui pencadangan saldo laba have approved the appropriation of retained
sebesar Rp 1.000.000. earnings amounting to Rp 1,000,000.
22. DIVIDEN 22. DIVIDEND
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan Dewan In accordance with the Board of Directors and
Komisaris pada tanggal 25 Maret 2024, pemegang Commissioners’ Circular Decision on 25 March
saham Perseroan telah menyetujui pembagian 2024, the Company’s shareholders have approved
dividen untuk periode 31 Desember 2023 sebesar the distribution of dividend for period 31 December
Rp 20.000.000 dan telah dibayarkan pada tanggal 2023 amounting to Rp 20,000,000 and has been
30 April 2024. paid on 30 April 2024.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan Dewan In accordance with the Directors and Board of
Komisaris tanggal 15 Agustus 2024, pemegang Commissioners’ Circular Decision on 15 August
saham Perseroan telah menyetujui pembagian 2024, the Company’s shareholders have approved
dividen untuk periode 30 Juni 2024 sebesar the distribution of dividend for period 30 June 2024
Rp 340.547.322 dan telah dibayarkan pada tanggal amounting to Rp 340,547,322 and has been paid on
16 Agustus 2024. 16 August 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 14 dari Fathiah Helmi Based on Notarial Deed No. 14 of Fathiah Helmi S.H.
S.H. tanggal 15 Mei 2025, pemegang saham dated 15 May 2025, the shareholders of the
Perseroan menyetujui pembagian dividen sebesar Company agreed the dividend distribution
Rp 28.344.723 untuk tahun buku 2024 dan telah amounting to Rp 28,344,723 for the financial year of
dibayarkan pada tanggal 10 Juni 2025. 2024 and has been paid on 10 June 2025.
Page 62
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTERESTS
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
Saldo awal 3,773,220,247 3,972,979,829 Beginning balance
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak (Catatan 20) (961,972,694) (282,636,074) in equity of subsidiaries (Note 20)
Uang muka setoran modal (11,114,730) (88,084,856) Capital contribution in advance
Bagian laba tahun berjalan 102,472,680 170,961,348 Share of profit of the year
Acquisition of subsidiary under
Akuisisi entitas anak sepengendali 229,930 - common control
Saldo akhir 2,902,835,433 3,773,220,247 Ending balance
a. Kepentingan non-pengendali atas aset neto a. Non-controlling interest in net assets of
entitas anak subsidiaries
30 September/ 31 Desember/
September December
2025 2024
MAS 1,849,191,572 2,459,761,151 MAS
CGIC 582,031,596 830,168,064 CGIC
CKI 470,826,640 483,289,032 CKI
CKBD 529,129 - CKBD
IPN 254,498 - IPN
ASGE 1,998 2,000 ASGE
2,902,835,433 3,773,220,247
b. Kepentingan non-pengendali atas laba b. Non-controlling interest in net income of
bersih entitas anak subsidiaries
2025 2024
(9 bulan)/ (9 bulan)/
(9 months) (9 months)
MAS 105,970,045 94,774,679 MAS
IPN 568 - IPN
CGIC (2,703,398) (1,015,004) CGIC
CKI (793,912) 24,555,363 CKI
CKBD (621) - CKBD
ASGE (2) - ASGE
102,472,680 118,315,038
Page 63
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan sebelum eliminasi Summarised financial information before intragroup
intragrup atas entitas anak yang memiliki elimination of subsidiaries that has material non-
kepentingan non-pengendali yang material adalah controlling interest are as follows:
sebagai berikut:
30 September/September 2025
MAS CGIC CKI
Aset lancar 5,849,583,163 97,230,219 1,308,166,941 Current assets
Aset tidak lancar 4,314,161,589 2,643,353,666 - Non-current assets
Jumlah aset 10,163,744,752 2,740,583,885 1,308,166,941 Total assets
Liabilitas jangka
pendek 3,237,595,673 684,661,610 95,014,841 Current liabilities
Liabilitas jangka Non-current
panjang 394,211,345 - 139,186,045 liabilities
Ekuitas 6,531,937,734 2,055,922,275 1,073,966,055 Equity
Total liabilitas Total liabilities
dan ekuitas 10,163,744,752 2,740,583,885 1,308,166,941 and equity
2025 (9 bulan)/(9 months)
MAS CGIC CKI
Pendapatan 849,760,363 - - Revenues
Jumlah laba/(rugi) Total comprehensive
komprehensif income/(loss) for
periode berjalan 330,262,540 (7,368,224) (1,846,308) the period
31 Desember/December 2024
MAS CGIC CKI
Aset lancar 6,112,171,192 106,602,194 1,188,688,942 Current assets
Aset tidak lancar 4,102,194,098 2,558,109,467 - Non-current assets
Jumlah aset 10,214,365,290 2,664,711,661 1,188,688,942 Total assets
Liabilitas jangka
pendek 4,083,697,753 782,671,162 15,159,948 Current liabilities
Liabilitas jangka Non-current
panjang 554,242,343 - 70,580,631 liabilities
Ekuitas 5,576,425,194 1,882,040,499 1,102,948,363 Equity
Total liabilitas Total liabilities
dan ekuitas 10,214,365,290 2,664,711,661 1,188,688,942 and equity
Page 64
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
2024 (9 bulan)/(9 months)*)
MAS CGIC CKI
Pendapatan 686,778,046 - 125,261,261 Revenues
Jumlah laba/(rugi) Total comprehensive
komprehensif income/(loss) for
periode berjalan 201,063,628 (2,096,555) 57,105,495 the period
24. PENDAPATAN NETO 24. NET REVENUES
2025 2024
(9 bulan)/ (9 bulan)/
(9 months) (9 months)
Penjualan tanah dan bangunan 2,253,893,105 1,580,196,938 Sales of lands and buildings
Sewa 1,801,774 587,237 Rental
Lainnya 42,444,504 4,434,507 Others
2,298,139,383 1,585,218,682
Pendapatan lainnya terutama merupakan Other revenues mainly represent revenues
pendapatan atas denda keterlambatan pembayaran regarding penalty for late installment payment and
angsuran dan ganti nama kepemilikan properti. changes of property ownership title.
Terdapat penjualan kepada PT Global Jet Express There were sales to PT Global Jet Express
senilai Rp 268.827.273 yang melebihi 10% dari amounting to Rp 268,827,273 which exceeded 10%
pendapatan neto konsolidasian. of consolidated net revenues.
25. BEBAN POKOK PENDAPATAN 25. COST OF REVENUES
2025 2024
(9 bulan)/ (9 bulan)/
(9 months) (9 months)
Beban pokok pendapatan
real estate 701,065,821 653,064,320 Cost of revenues of real estate
Beban pokok pendapatan Cost of revenues of convention
Konvensi dan pameran 527,954 - and exhibition
701,593,775 653,064,320
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 65
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. BEBAN USAHA 26. OPERATING EXPENSES
2025 2024
(9 bulan)/ (9 bulan)/
(9 months) (9 months)*)
Beban penjualan Selling expenses
Iklan dan promosi 33,781,362 34,547,622 Advertising and promotion
Komisi 967,702 1,954,301 Commission
34,749,064 36,501,923
General and administrative
Beban umum dan administrasi expenses
Beban karyawan 57,097,955 35,883,065 Employee costs
Jasa manajemen (Catatan 28) 24,221,610 23,419,456 Management fees (Note 28)
Sewa 16,441,212 8,177,363 Rental
Utilitas 9,670,332 1,202,229 Utilities
Beban kantor 8,614,166 4,207,496 Office expenses
Penyusutan dan amortisasi 3,802,782 2,205,675 Depreciation and amortisation
Jasa profesional 2,543,570 228,162 Professional fees
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp 1.000.000) 4,516,702 4,260,041 Others (each below Rp 1,000,000)
126,908,329 79,583,487
27. LABA PER SAHAM DASAR 27. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada profit or loss attributable to owners of the parent by
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun outstanding during the year.
yang bersangkutan.
2025 2024
(9 bulan)/ (9 bulan)/
(9 months) (9 months)
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 5,644,026,060 5,102,050,000 ordinary shares outstanding
Jumlah laba yang diatribusikan Total profit attributable
kepada pemilik entitas induk 1,311,544,524 695,585,649 to owners of the parent
Laba per saham dasar dan Basic and diluted earnings
dilusian (Rupiah penuh) 232.38 136.33 per share (full Rupiah)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 2024, tidak As at 30 September 2025 and 2024, there were no
ada efek yang berpotensi menjadi saham biasa. existing instruments that could result in the issue of
Oleh karena itu, laba per saham dilusian sama further ordinary shares. Therefore, diluted earnings
dengan laba per saham biasa. per share are equivalent to basic earnings per share.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 66
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 28. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
a. Sifat hubungan dan transaksi a. Nature of relationship and transaction
Rincian sifat hubungan dan transaksi dengan Details of the nature of relationships and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follow:
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Entitas induk langsung/Immediate parent entity
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk Jasa manajemen/Management fees
Entitas induk utama/Ultimate parent entities
PT Tunas Mekar Jaya Utang kepada pihak berelasi/Due to related
party
Afiliasi/Affiliate
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk Penempatan dana dan pinjaman/ Fund
placement and borrowings
PT Bank Ina Perdana Tbk Penempatan dana/Fund placement
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia Penjualan real estat/Sales of real estate
Entitas sepengendaliIEntities under common control
PT Bumindo Mekar Wibawa Utang kepada pihak berelasi/Due to related
PT Kukuh Mandiri Lestari party
PT Inti Multi Karya
PT Bintang Alam Makmur Piutang dari pihak berelasi/Due from related
party
PT Cakra Karya Semesta Pembelian tanah/Land purchases
PT Citra Abadi Mandiri Penjualan real estat/Sales of real estate
PT Sekarsari Aryaduta
PT Agung Sedayu Permai Jasa konstruksi/Construction services
PT Panorama Eka Tunggal Investasi/Investment
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Satu Investasi pada entitas asosiasi/Investment in
associate
Personil manajemen kunciIKey management personnels
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Kompensasi dan remunerasi/Compensation and
Commissioners and Directors remunerations
Page 67
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 28. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi parties
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage
Jumlah/amount to total assets/liabilities (%)
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September December September December
2025 2024 2025 2024
Cash and cash
Kas dan setara kas equivalents
Bank Cash in bank
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 73,315,054 97,092,750 0.33% 0.48% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 397,690 393,184 0.00% 0.00% Perdana Tbk
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 45,000,000 10,000,000 0.20% 0.05% Internasional Tbk
118,712,744 107,485,934 0.53% 0.53%
Piutang usaha Trade receivables
PT Sekarsari Aryaduta - 408,080 - 0.00% PT Sekarsari Aryaduta
PT Sedayu Sejahtera - PT Sedayu Sejahtera
Abadi - 212,985,045 - 1.05% Abadi
- 213,393,125 - 1.05%
Piutang lain-lain Other receivables
PT Bintang Alam PT Bintang Alam
Makmur 1,157,150 - 0.01% - Makmur
Lain-lain (masing-masing Others (individually
dibawah Rp 1.000.000) 1,062,598 1,660,451 0.00% 0.01% below Rp 1,000,000)
2,219,748 1,660,451 0.01% 0.01%
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 4,658,033 5,804,053 0.02% 0.03% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 912,875 912,875 0.00% 0.00% Perdana Tbk
5,570,908 6,716,928 0.02% 0.03%
Investasi dalam entitas
asosiasi Investment in associate
PT Fin Centerindo Satu 623,703,184 642,700,165 2.83% 3.17% PT Fin Centerindo Satu
Investasi dalam saham Investment in share
PT Panorama Eka PT Panorama Eka
Tunggal 12,001,000 12,001,000 0.05% 0.06% Tunggal
Utang usaha Trade payables
PT Agung Sedayu PT Agung Sedayu
Permai 19,422,279 5,921,790 0.19% 0.05% Permai
Page 68
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 28. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage
Jumlah/amount to total assets/liabilities (%)
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September December September December
2025 2024 2025 2024
Utang lain-lain Other payables
PT Kukuh Mandiri Lestari 20,182 1,012,032,613 0.00% 8.47% PT Kukuh Mandiri Lestari
PT Pantai Indah Kapuk PT Pantai Indah Kapuk
Dua Tbk 6,696,868 - 0.07% - Dua Tbk
PT Bumindo Mekar PT Bumindo Mekar
Wibawa - 4,274,782 - 0.04% Wibawa
PT Inti Multi Karya - 1,725,500 - 0.01% PT Inti Multi Karya
PT Tunas Mekar Jaya - 1,895,500 - 0.02% PT Tunas Mekar Jaya
Lain-lain (masing-masing Others (individually
dibawah Rp 1.000.000) 178,534 660,459 0.00% 0.01% below Rp 1,000,000)
6,895,584 1,020,588,854 0.07% 8.55%
Utang lain-lain kepada pihak berelasi Other payables to related parties were payables
merupakan utang atas kegiatan operasional for operational activities which are not secured
yang tidak dijamin dengan agunan, tidak by collateral, non-interest bearing and does not
dikenakan bunga dan tidak memiliki jadwal have a payment schedule.
pembayaran.
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage
Jumlah/amount to total assets/liabilities (%)
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September December September December
2025 2024 2025 2024
Akrual Accruals
PT Pantai Indah Kapuk PT Pantai Indah Kapuk
Dua Tbk - 11,782,660 - 0.10% Dua Tbk
Advances from
Uang muka pelanggan customers
PT Citra Abadi Mandiri 529,353,886 529,353,886 5.26% 4.43% PT Citra Abadi Mandiri
Yayasan Buddha Yayasan Buddha
Tzu Chi Wiyata Tzu Chi Wiyata
Indonesia 21,887,387 17,054,955 0.22% 0.14% Indonesia
PT Sekarsari Aryaduta 630,631 630,631 0.01% 0.01% PT Sekarsari Aryaduta
551,871,904 547,039,472 5.49% 4.58%
Utang bank Bank loans
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 119,228,044 140,142,291 1.18% 1.17% Internasional Tbk
Page 69
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/59 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 28. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
penambahan persediaan (%)
Percentage to total
Jumlah/amount inventories addition(%)
2025 2024 2025 2024
(9 bulan)/ (9 bulan)/ (9 bulan)/ (9 bulan)/
(9 months) (9 months) (9 months) (9 months)
Pembelian tanah Land purchases
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta - 10,613,850 - 1.17% Semesta
Persentase terhadap jumlah
pendapatan/beban (%)/
Percentage to total
Jumlah/amount income/expenses(%)
2025 2024 2025 2024
(9 bulan)/ (9 bulan)/ (9 bulan)/ (9 bulan)/
(9 months) (9 months)*) (9 months) (9 months)*)
Jasa manajemen Management fees
PT Pantai Indah Kapuk PT Pantai Indah Kapuk
Dua Tbk 24,221,610 23,419,456 19.09% 29.43% Dua Tbk
Penghasilan keuangan Finance income
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 1,235,716 3,393,420 1.31% 4.50% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 3,576 16,654 0.00% 0.02% Perdana Tbk
1,239,292 3,410,074 1.31% 4.52%
Beban keuangan Finance costs
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 5,451,199 9,797,380 28.54% 44.55% Internasional Tbk
c. Kompensasi manajemen kunci c. Key management compensation
Jumlah gaji dan kompensasi lainnya yang Total salaries and other compensation benefits
diberikan kepada manajemen kunci adalah paid to key management amounted to
sebesar Rp 1.999.071 pada 30 September Rp 1,999,071 in 30 September 2025, which are
2025, yang semuanya merupakan imbalan kerja all short-term employee benefits. As at
jangka pendek. Pada tanggal 30 September 30 September 2024, salary and other
2024, gaji dan kompensasi lainnya yang compensation benefits given to commissioners
diberikan kepada komisaris dan direksi and directors of the Company were paid by
Perseroan dibayarkan oleh pihak berelasi. related party.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 70
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/60 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. SEGMEN OPERASI 29. OPERATING SEGMENT
Segmen usaha Business segment
2025 (9 bulan)/(9 months)
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Jumlah/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Total elimination Consolidated
Pendapatan
neto 2,296,084,018 2,055,365 - 2,298,139,383 - 2,298,139,383 Net revenues
Beban pokok
pendapatan (701,065,821) (527,954) - (701,593,775) - (701,593,775) Cost of revenues
Laba bruto 1,595,018,197 1,527,411 - 1,596,545,608 - 1,596,545,608 Gross profit
30 September/September 2025
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Jumlah/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Total elimination Consolidated
Jumlah aset 32,827,799,371 2,567,038,585 68,760,710 35,463,598,666 (13,403,959,373) 22,059,639,293 Total assets
Jumlah liabilitas 12,023,946,975 272,035,747 15,847,826 12,311,830,548 (2,245,602,243) 10,066,228,305 Total liabilities
2024 (9 bulan)/(9 months)
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Jumlah/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Total elimination Consolidated
Pendapatan
neto 1,585,218,682 - - 1,585,218,682 - 1,585,218,682 Net revenues
Beban pokok
pendapatan (700,960,469) - - (700,960,469) 47,896,149 (653,064,320) Cost of revenues
Laba bruto 884,258,213 - - 884,258,213 47,896,149 932,154,362 Gross profit
31 Desember/December 2024
Konvensi Jumlah
dan pameran/ eliminasi/
Real estat/ Convention Jumlah/ Total Konsolidasian/
Real estate and exhibition Hotel/Hotel Total elimination Consolidated
Jumlah aset 29,732,170,929 1,187,988,510 100,000 30,920,259,443 (10,650,570,505) 20,269,688,934 Total assets
Jumlah liabilitas 13,383,861,692 1,194,295,353 - 14,578,157,047 (2,631,297,584) 11,946,859,461 Total liabilities
30. REKONSILIASI UTANG BERSIH 30. NET DEBT RECONCILIATION
Berikut adalah rekonsiliasi utang bersih atas Set out below is the net debt reconciliation from
aktivitas pendanaan: financing activities:
Utang lain-lain
kepada pihak
berelasi/
Other
Utang bank/ payables to Jumlah/
Bank loans related parties Total
Saldo per 1 Januari 2024 Balance as at 1 January 2024
(disajikan kembali) 317,892,822 108,660,261 426,553,083 (restated)
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari pinjaman 158,970,123 635,080,601 794,050,724 Proceeds from borrowings
Pembayaran kembali pinjaman (95,207,421) (117,309,986) (212,517,407) Repayments of borrowings
Saldo per 30 September 2024 381,655,524 626,430,876 1,008,086,400 Balance as at 30 September 2024
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 71
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/61 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. REKONSILIASI UTANG BERSIH (lanjutan) 30. NET DEBT RECONCILIATION (continued)
Utang lain-lain
kepada pihak
berelasi/
Other
Utang bank/ payables to Jumlah/
Bank loans related parties Total
Saldo per 1 Januari 2025 Balance as at 1 January 2025
(disajikan kembali) 360,410,465 1,020,588,854 1,380,999,319 (restated)
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari pinjaman - 18,455,071 18,455,071 Proceeds from borrowings
Pembayaran kembali pinjaman (73,749,467) (1,038,820,209) (1,112,569,676) Repayments of borrowings
Non-kas - 6,671,868 6,671,868 Non-cash
Saldo per 30 September 2025 286,660,998 6,895,584 293,556,582 Balance as at 30 September 2025
31. TRANSAKSI NON-KAS 31. NON-CASH TRANSACTIONS
30 September/ 30 September/
September September
2025 2024*)
Peningkatan properti investasi Increase in investment property
melalui: through:
- peningkatan utang lain-lain 74,044,887 37,950,052 increase in other payables -
- penurunan uang muka 135,435,790 - decrease in advances -
Peningkatan aset tetap melalui: Increase in fixed assets through:
- peningkatan hutang lain-lain increase in other payables to -
kepada pihak ketiga 15,784,302 - third parties
- penurunan persediaan - 1,500,000 decrease in inventories -
Peningkatan uang muka setoran Increase in capital contribution
modal dari pihak nonpengendali in advance from non-controlling
melalui penurunan utang interests through decrease in
lain-lain pihak berelasi 25,000 - other payables to related parties
Peningkatan persediaan melalui Increase in inventories through
penurunan piutang lain-lain decrease in other receivables
kepada pihak berelasi - 10,613,850 to related party
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 32. As restated, see Note 32.
Page 72
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/62 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 32. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Pada Januari 2025, Perseroan melakukan investasi In January 2025, the Company invested in PT
pada PT Industri Pameran Nusantara (IPN) sebesar Industri Pameran Nusantara (IPN) amounting to
Rp 2.295.606.475 (135.035.675 saham) yang Rp 2,295,606,475 (135,035,675 shares)
mewakili kepemilikan sebesar 99,99%. IPN representing the ownership of 99.99%. IPN is an
merupakan entitas sepengendali dengan Perseroan entity under common control with the Company, thus
sehingga kombinasi bisnis ini dicatat dengan the business combination were recorded using the
menggunakan metode penyatuan kepemilikan pooling of interests method in accordance with SFAS
sesuai dengan PSAK 338 (Revisi 2012): “Kombinasi 338 (Revised 2012): “Business combinations of
bisnis entitas sepengendali”. Oleh karena itu, Grup entities under common control”. Accordingly, the
melakukan penyajian kembali laporan posisi Group restated the accompanying consolidated
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2024 statement of financial position as at 31 December
serta laporan laba rugi dan penghasilan 2024, and interim consolidated statement of profit or
komprehensif lain kondolidasian interim dan laporan loss and other comprehensive income and interim
arus kas konsolidasian interim untuk periode consolidated statement of cash flows for the nine-
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2024. month period ended 30 September 2024.
Tabel berikut memberikan informasi yang terkait The following table gives information related to
dengan penyajian kembali laporan posisi keuangan restatement of financial position for the year ended
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024: 31 December 2024:
31 Desember/December 2024
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
LAPORAN POSISI CONSOLIDATED
KEUANGAN STATEMENT
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 3,457,909,945 20,770,572 3,478,680,517 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak berelasi 213,393,125 - 213,393,125 Related parties -
- Pihak ketiga 81,222 - 81,222 Third parties -
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 1,560,451 100,000 1,660,451 Related parties -
- Pihak ketiga 60,174,323 10,426 60,184,749 Third parties -
Persediaan 7,045,792,248 - 7,045,792,248 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 34,730,024 608,726 35,338,750 prepayments
Pajak dibayar di muka 752,636,200 111,244,750 863,880,950 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 11,566,277,538 132,734,474 11,699,012,012 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito berjangka 88,920,952 - 88,920,952 Time deposits
Persediaan 6,616,353,935 - 6,616,353,935 Inventories
Uang muka - 188,183,884 188,183,884 Advances
Investasi pada entitas Investment in
asosiasi 642,700,165 - 642,700,165 associate
Investasi dalam saham 12,001,000 - 12,001,000 Investment in shares
Aset tetap 141,702,370 890,401 142,592,771 Fixed assets
Properti investasi 8,175,557 866,279,752 874,455,309 Investment properties
Aset lain-lain 5,468,906 - 5,468,906 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 7,515,322,885 1,055,354,037 8,570,676,922 Total non-current assets
Jumlah aset 19,081,600,423 1,188,088,511 20,269,688,934 Total assets
Page 73
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/63 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 32. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
31 Desember/December 2024
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha: Trade payables:
- Pihak berelasi 5,921,790 - 5,921,790 Related parties -
- Pihak ketiga 375,733,349 - 375,733,349 Third parties -
Utang lain-lain: Other payables:
- Pihak berelasi 5,147,520 1,015,441,334 1,020,588,854 Related parties -
- Pihak ketiga 388,562 173,824,285 174,212,847 Third parties -
Utang pajak 36,815,176 2,598,188 39,413,364 Taxes payable
Akrual 16,501,294 198,380 16,699,674 Accruals
Uang muka pelanggan 7,647,805,482 250,000 7,648,055,482 Advances from customers
Bagian jangka pendek dari Current portion of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
- Utang bank 75,329,644 - 75,329,644 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 2,881,701 732,587 3,614,288 obligations
Jumlah liabilitas jangka
pendek 8,166,524,518 1,193,044,774 9,359,569,292 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka pelanggan 2,288,410,311 100,000 2,288,510,311 Advances from customers
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long term liabilities -
jangka pendek: net of current portion:
- Utang bank 285,080,821 - 285,080,821 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 12,548,457 1,150,580 13,699,037 obligations
Jumlah liabilitas jangka
panjang 2,586,039,589 1,250,580 2,587,290,169 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 10,752,564,107 1,194,295,354 11,946,859,461 Total liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 102,041,000 - 102,041,000 Share capital
Tambahan modal disetor 3,538,946,302 - 3,538,946,302 Additional paid-in capital
Ekuitas merging entities - (6,206,843) (6,206,843) Equity on merging entities
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 10,100,000 - 10,100,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 904,728,767 - 904,728,767 Unappropriated -
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 4,555,816,069 (6,206,843) 4,549,609,226 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 3,773,220,247 - 3,773,220,247 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 8,329,036,316 (6,206,843) 8,322,829,473 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 19,081,600,423 1,188,088,511 20,269,688,934 Total liabilities and equity
Page 74
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/64 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 32. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
Tabel berikut memberikan informasi yang terkait The following table gives information related to
dengan penyajian kembali laporan laba rugi dan restatement of interim consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim profit or loss and other comprehensive income and
dan laporan arus kas konsolidasian interim untuk interim consolidated statements of cash flows for the
periode sembilan bulan yang berakhir 30 September nine-month period ended 30 September 2024:
2024:
2024 (9 bulan)/(9 months)
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED
PENGHASILAN STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE
INTERIM INCOME
Pendapatan neto 1,585,218,682 - 1,585,218,682 Net revenues
Beban pokok pendapatan (653,064,320) - (653,064,320) Cost of revenues
Laba bruto 932,154,362 - 932,154,362 Gross profit
Beban penjualan (35,739,943) (761,980) (36,501,923) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (74,520,182) (5,063,305) (79,583,487) expenses
Bagian atas rugi bersih Share of
entitas asosiasi (5,358,639) - (5,358,639) net loss of associate
Penghasilan keuangan 72,148,089 3,191,238 75,339,327 Finance income
Beban keuangan (21,993,661) - (21,993,661) Finance costs
Beban pajak final (39,669,104) (2,704,528) (42,373,632) Final tax expense
Lain-lain, neto (188,505) (1,690,972) (1,879,477) Others, net
Laba sebelum pajak
penghasilan 826,832,417 (7,029,547) 819,802,870 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (13,576,641) - (13,576,641) Income tax expense
Laba setelah efek Profit after effect
penyesuaian rugi of adjustment of loss
dari merging entities 813,255,776 (7,029,547) 806,226,229 from merging entities
Effect of adjustment
Efek penyesuaian rugi of loss from
merging entitites - 7,029,547 7,029,547 merging entities
Laba periode berjalan 813,255,776 - 813,255,776 Profit for the period
Page 75
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/65 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 32. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
2024 (9 bulan)/(9 months)
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
Laba periode berjalan 813,255,776 - 813,255,776 Profit for the period
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain: income:
Item that will not be
Pos yang tidak akan reclassified to
direklasifikasi ke laba rugi profit or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali liabilitas employee benefit
imbalan kerja 1,593,809 - 1,593,809 obligations
Pajak penghasilan terkait - - - Related income tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
periode berjalan 814,849,585 - 814,849,585 income for the period
Laba yang diatribusikan
kepada: Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 695,585,649 - 695,585,649 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 117,670,127 - 117,670,127 Non-controlling interests
813,255,776 - 813,255,776
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan kepada: income attributable to:
Pemilik entitas induk 696,534,547 - 696,534,547 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 118,315,038 - 118,315,038 Non-controlling interests
814,849,585 - 814,849,585
Laba per saham - dasar dan Earnings per share - basic
dilusian (Rupiah penuh) 181.25 - 181.25 and diluted (full Rupiah)
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENT OF
INTERIM CASH FLOWS
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari aktivitas operasi 1,291,331,305 (54,345,342) 1,236,985,963 from operating activities
Arus kas bersih digunakan Net cash flows used
untuk aktivitas investasi 360,526,980 (412,933,451) (52,406,471) in investing activities
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari aktivitas pendanaan (410,098,658) 529,833,377 119,734,719 from financing activities
1,241,759,627 62,554,584 1,304,314,211
Page 76
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/66 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 33. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND
AGREEMENTS
Perjanjian Kerja Sama Jasa Manajemen Management Fee Cooperation Agreement
Perseroan
Pada tanggal 29 Desember 2023, Perseroan dan On 29 December 2023, the Company and other
entitas anak PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk lainnya subsidiaries of PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PT
(PT Mega Andalan Sukses, PT Cahaya Gemilang Mega Andalan Sukses, PT Cahaya Gemilang Indah
Indah Cemerlang, PT Cahaya Kencana Indah, PT Cemerlang, PT Cahaya Kencana Indah, PT
Panorama Eka Tunggal, PT Bumindo Mekar Panorama Eka Tunggal, PT Bumindo Mekar
Wibawa, PT Cahaya Inti Sentosa, PT Jaya Indah Wibawa, PT Cahaya Inti Sentosa, PT Jaya Indah
Sentosa, PT Kemilau Karya Utama, PT Karunia Sentosa, PT Kemilau Karya Utama, PT Karunia
Utama Selaras, PT Sumber Cipta Utama, PT Utama Selaras, PT Sumber Cipta Utama, PT
Sharindo Matratama) melakukan perjanjian kerja Sharindo Matratama) entered into a management
sama jasa manajemen dengan PT Pantai Indah services agreement with PT Pantai Indah Kapuk Dua
Kapuk Dua Tbk untuk menyediakan jasa yang terdiri Tbk in which they will provide services which
dari perencanaan strategi dan organisasi, keuangan, comprise of strategic planning and organisation,
pemasaran, sumber daya manusia, akuntansi dan finance, marketing, human capital, accounting and
anggaran. Sebagai kompensasi, Perseroan dan budgeting. As compensation, the Company and
entitas anak PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk lainnya other subsidiaries of PT Pantai Indah Kapuk Dua
akan membayar biaya jasa manajemen berdasarkan Tbk will pay the management services fee based on
biaya aktual PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk's actual costs plus
ditambah margin 10% dengan plafon maksimal 10% of margin with a maximum plafond of Rp
sebesar Rp 390.000.000. Perjanjian ini akan 390,000,000. This agreement will expire on 31
berakhir pada 31 Desember 2026 dan diperpanjang December 2026 and automatically renewed unless
otomatis kecuali dibatalkan oleh para pihak. terminated by the parties.
Perjanjian Kerja Sama antara IPN dan PT Kukuh Cooperation Agreement between IPN and
Mandiri Lestari (KML) PT Kukuh Mandiri Lestari (KML)
Pada tanggal 8 November 2024, IPN melakukan On 8 November 2024, IPN entered into joint
perjanjian kerjasama operasi dengan KML untuk operation agreement with KML for Nusantara
proyek Nusantara International Convention Internal Convention Exhibition (NICE) project.
Exhibition (NICE).
Pada tanggal 21 Maret 2025, kedua pihak sepakat On 21 March 2025, both parties agreed to amend the
untuk melakukan amendemen atas perjanjian agreement into lease agreement, whereas KML will
tersebut menjadi perjanjian sewa, dimana KML akan lease to IPN a plot of land located in Tangerang,
menyewakan kepada IPN sebidang tanah di Banten with area of 187,740 m2 for the period of 20
Tangerang, Banten seluas 187.740 m2 untuk jangka years, and IPN will pay the lease fee to KML with
waktu 20 tahun, dan IPN akan membayar sewa variable amount based on IPN’s financial
kepada KML, yang nilainya bersifat variabel performance (profit/loss).
berdasarkan kinerja keuangan (laba/rugi) IPN.
Page 77
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/67 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 31 DECEMBER 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. PERISTIWA SIGNIFIKAN SETELAH PERIODE 34. SIGNIFICANT EVENTS AFTER REPORTING
PELAPORAN PERIOD
Investasi pada Patriot Bond Investment in Patriot Bond
Pada tanggal 21 Oktober 2025, Perseroan On 21 October 2025, the Company placed an
melakukan investasi pada Surat Utang Jangka investment in Long Term Bond of PT Danantara
Panjang PT Danantara Investment Management Investment Management (Persero) (“Patriot Bond”)
(Persero) (“Patriot Bond”) Seri A dan Seri B dengan Series A and Series B with acquisition cost equal to
biaya perolehan sebesar nilai nominal surat utang nominal value of the bonds amounting to Rp
yaitu masing-masing sebesar Rp 425.000.000 dan 425,000,000 and Rp 425,000,000 respectively.
Rp 425.000.000. Bunga kedua Patriot Bond tersebut Interest from both of Patriot Bond are 2% per annum.
sebesar 2% per tahun. Jatuh tempo Patriot Bond Patriot Bond Series A will be matured on 22 October
Seri A pada 22 Oktober 2030 dan Seri B pada 2030 and Series B on 21 October 2032.
21 Oktober 2032.
Names mentioned 102 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Widjaja
p.11
unresolved
person
Djedjem Widjaja
p.11
unresolved
org
Menteri
p.11 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.11
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.11
unresolved
org
PT Tunas
p.11
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12 ×3
unresolved
org
Financial Services Authority
p.12
unresolved
org
PT Cahaya Kencana
p.12
unresolved
org
PT Mega Andalan
p.12
unresolved
org
PT Cahaya Gemilang
p.12
unresolved
org
PT Agung Surya
p.12
unresolved
org
PT Industri Pameran
p.12
unresolved
org
PT Citra Kirana Bisnis
p.12
unresolved
org
PT Fin Centerindo
p.12
unresolved
person
Akta Notaris Edison Jingga
p.13 ×11
unresolved
person
Jingga
p.13 ×8
unresolved
person
Akta Notaris Eriana Djingga
p.13 ×2
unresolved
org
PT Citra Kirana Bisnis Distrik
p.14 ×2
unresolved
person
Linda Kusumo
· Direktur
p.14
unresolved
person
Yohanes Edmond Budiman
· Direktur
p.14 ×2
unresolved
person
Christina Widjaja
· Direktur
p.14
unresolved
person
Purba Sibarani
· Anggota
p.14
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.41 ×2
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.41
unresolved
org
Bank Jabar Banten Tbk
p.42 ×2
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.42
unresolved
org
Nationalnobu Tbk
p.54 ×2
unresolved
org
Bank Negara Indonesia Nationalnobu Tbk
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bank Artha Graha
p.54 ×7
unresolved
org
Internasional Tbk
p.54 ×7
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.57
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.57
unresolved
person
Edison Edison Jingga
p.59 ×2
unresolved
org
PT Agung
p.59
unresolved
org
PT Tunas Sedayu
p.59
unresolved
person
Eriana Eriana Djingga
p.60
unresolved
org
PT Global Jet Express
p.64 ×2
unresolved
org
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia
p.66
unresolved
org
PT Inti Multi Karya
p.66 ×3
unresolved
org
PT Bintang Alam Makmur
p.66 ×2
unresolved
org
PT Cakra Karya Semesta
p.66 ×2
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri
p.66 ×2
unresolved
org
PT Sekarsari Aryaduta
p.66 ×5
unresolved
org
PT Agung Sedayu Permai
p.66 ×2
unresolved
org
PT Fin Centerindo Satu
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank Ina
p.67 ×3
unresolved
org
Perdana Tbk
p.67 ×3
unresolved
org
PT Sedayu Sejahtera
p.67
unresolved
org
PT Sedayu Sejahtera Abadi
p.67
unresolved
org
PT Bintang Alam
p.67
unresolved
org
PT Fin Centerindo Satu Investasi
p.67
unresolved
org
PT Panorama Eka
p.67
unresolved
org
Dua Tbk
p.68 ×3
unresolved
org
PT Bumindo Mekar
p.68
unresolved
org
PT Tunas Mekar Jaya Lain-lain
p.68
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri Yayasan Buddha
p.68
unresolved
org
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata
p.68
unresolved
org
PT Cakra Karya
p.69
unresolved
org
PT Danantara Panjang
p.77
unresolved
org
PT Danantara Investment Management
p.77
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.