Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 3
Page 1
PT METROPOLITAN KENTJANA Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
30 September 2025 dan 31 Desember 2024
% Kenaikan / Tick
30 September 2025 31 Desember 2024
Penurunan marks
ASET
ASET LANCAR
Kas dan setara kas 2,375,713,426,984 2,171,915,200,498 9.38% a
Piutang usaha - bersih
pihak ketiga 189,417,370,971 234,904,813,871 -19.36% b
Piutang lain-lain pihak ketiga 5,611,521,093 4,950,595,090 13.35%
Persediaan 18,614,478,662 20,716,392,776 -10.15%
Biaya dibayar di muka dan uang muka 32,967,916,839 11,744,646,294 180.71% c
Pajak dibayar dimuka 114,663,473,974 113,886,732,898 0.68%
Jumlah Aset Lancar 2,736,988,188,523 2,558,118,381,427 6.99%
ASET TIDAK LANCAR
Piutang pihak berelasi 32,500,000 32,500,000 0.00%
Uang Muka Investasi 6,967,775,399 6,050,000,000 15.17%
Penyertaan saham 169,221,016,909 169,222,615,509 0.00%
Aset real estate 1,562,996,967,605 1,520,315,148,326 2.81%
Aset tetap - bersih 4,531,689,514,643 4,601,639,860,198 -1.52%
Aset Hak Guna Sewa 2,286,987,204 2,787,332,475 -17.95%
Deposito yang dibatasi penggunaannya 10,197,665,847 11,283,934,030 -9.63%
Aset pajak tangguhan 6,666,938,103 57,455,939,338 -88.40% d
Aset Pengampunan pajak 2,197,166,666 2,347,166,666 -6.39%
Aset lain-lain 9,002,591,104 10,271,897,804 -12.36%
Jumlah Aset Tidak Lancar 6,301,259,123,480 6,381,406,394,346 -1.26%
JUMLAH ASET 9,038,247,312,003 8,939,524,775,773 1.10%
Page 1 of 3 BS
Page 2
% Kenaikan / Tick
30 September 2025 31 Desember 2024
Penurunan marks
LIABILITAS DAN EKUITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK
Utang usaha - pihak ketiga 82,755,624,389 51,514,492,494 60.65% e
Utang lain-lain
Pihak ketiga 14,954,513,607 16,196,557,165 -7.67%
Pihak berelasi 930,644,502 930,644,502 0.00%
Utang pajak 11,590,042,880 14,439,419,115 -19.73%
Beban yang masih harus dibayar 30,146,658,190 41,822,588,077 -27.92% f
Uang muka diterima 1,122,017,016,772 1,085,635,685,379 3.35%
Bagian lancar atas liabilitas jangka panjang:
Liabilitas sewa 658,391,327 591,509,625 11.31% g
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1,263,052,891,667 1,211,130,896,357 4.29%
LIABILITAS JANGKA PANJANG
Uang Jaminan 280,932,711,287 310,078,252,394 -9.40%
Liabilitas
jangka panjang - setelah dikurangi bagian jatuh
tempo dalam waktu 1 (satu) tahun
Liabilitas sewa 1,537,065,520 2,195,456,847 -29.99% h
Liabiltas imbalan kerja 77,532,926,426 83,368,535,502 -7.00%
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 360,002,703,233 395,642,244,743 -9.01%
Jumlah Liabilitas 1,623,055,594,900 1,606,773,141,100 1.01%
Ekuitas
Ekuitas yang dapat diatribusikan
kepada pemilik entitas induk
Modal saham - nilai nominal Rp 100
per saham
Modal saham - 3.410.000.000 saham
Modal ditempatkan dan disetor penuh -
948.194.000 saham 94,819,400,000 94,819,400,000 0.00%
Tambahan modal disetor (126,349,854,932) (126,349,854,932) 0.00%
Penghasilan komprehensif lain 27,945,370,000 27,945,370,000 0.00%
Saldo laba
Ditentukan penggunaannya 12,218,000,000 11,218,000,000 8.91%
Tidak ditentukan penggunaannya 7,406,901,094,248 7,325,447,015,050 1.11%
Selisih nilai transaksi restrukturisasi antara entitas sepengendali
Jumlah Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan kepada pemilik
Entitas Induk 7,415,534,009,316 7,333,079,930,118 1.12%
Kepentingan nonpengendali (342,292,213) (328,295,445) -4.26%
Jumlah Ekuitas 7,415,191,717,103 7,332,751,634,673 1.12%
JUMLAH LIABILITAS DAN
EKUITAS 9,038,247,312,003 8,939,524,775,773 1.10%
Page 2 of 3 BS
Page 3
PENJELASAN LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN :
a Kas dan Setara Kas
Peningkatan sebesar 9,38% (Rp 203,80 milyar) dibandingkan Desember 2024 disebabkan surplus penerimaan
dibanding dengan pengeluaran selama tahun 2025 sebesar Rp. 203,80 milyar, dimana total penerimaan selama
tahun ini adalah Rp. 2.281,38 milyar sedangkan pengeluaran Rp. 2.077,58 milyar, total penerimaan yang
diterima berasal dari penerimaan angsuran penjualan apartemen Pondok Indah Residence sampai dengan akhir
2025 sebesar Rp. 66,71 milyar, angsuran penjualan tanah dan bangunan selain apartemen PIR (M-Terrace,
Town House PI, Aurelle residences) total Rp. 56,32 milyar, penerimaan dari angsuran sewa dan lainnya Rp.
2.073,56 milyar, pendapatan bunga Rp.84,46 milyar, penjualan aset tetap Rp. 0,10 milyar, penerimaan dividen
Rp. 0,23 milyar , sedangkan total pengeluaran digunakan untuk pembayaran kepada pemasok dan pihak ketiga
sebesar Rp. 810,40 milyar, pembayaran dividen Rp. 690,29 milyar, pembayaran kepada direksi dan karyawan
Rp. 231,34 milyar, pembayaran pajak penghasilan Rp. 153,66 milyar, perolehan aset tetap Rp. 140,23 milyar,
pematangan/pengembangan tanah Rp. 50,73miyar, pembayaran bunga Rp. 0,01 milyar dan uang muka
investasi Rp. 0,92 milyar.
b Piutang Usaha - Pihak Ketiga
Piutang usaha mengalami penurunan 19,36% dibandingkan dengan Desember 2024 disebabkan karena
menurunnya piutang unit RE karena penurunan piutang dari penjualan Apartemen PIR.
c Biaya dibayar dimuka dan uang muka
Peningkatan biaya dibayar dimuka dan uang muka sebesar Rp. 21,22 milyar (180,71%) dibandingkan dengan
Desember 2024 terutama yang terbesar disebabkan oleh pembayaran PBB beban bulan Oktober-Desember
2025 yang belum diamortisasi, premi asuransi gedung dan kendaraan untuk periode pertanggungan sampai
dengan Desember 2025 dan bagi hasil dengan PEMDA atas JPO yang telah dibayarkan untuk periode sampai
dengan April 2026 serta biaya marketing (komisi) yang belum diamortisasi.
d Aset Pajak Tangguhan
Aset Pajak tangguhan berasal dari anak perusahaan ( PT. Pondok Indah Hotel ) menurun sebesar Rp. 50,79
milyar (88,40%) dibandingkan dengan Desember 2024 disebabkan oleh penurunan akumulasi (5 tahun) rugi
fiskal dimana rugi fiskal sampai dengan akhir tahun lalu sebesar Rp. 261,16 milyar sedangkan rugi fiskal sampai
dengan akhir tahun ini tersisa sebesar Rp. 30,30 milyar.
e Utang Usaha
Utang Usaha mengalami peningkatan Rp. 31,24 milyar (60,65%) dibandingan dengan akhir Desember 2024
terutama disebabkan oleh belum dibayarkan tagihan utang kontraktor dan suplier , terutama berkaitan dengan
penyelesaian proyek real estat, Renovasi Plaza 6, Pondok Indah City Walk, Renovasi (perluasan PIM1),
PIOT5,6 dan Lebak bulus Park Mall.
f Beban Yang Masih Harus Dibayar
Beban YMH dibayar menurun sebesar Rp. 11,68 milyar (27,92%) dibandingkan dengan akhir Desember 2024
disebabkan terbesar karena penurunan akrual biaya lainnya ( biaya operasional hotel / Intercon).
g, h Bagian lancar atas liabilitas sewa dan Liabilitas sewa jangka panjang
Liabilitas Sewa Jangka panjang turun 29,99% dan yang jatuh tempo dalam satu tahun naik 11,31% karena
adanya pembayaran untuk periode tahun ke 2 /Maret-Desember 2025 sebesar Rp. 0,49 milyar dan sebesar
Rp.0,10 milyar untuk periode Januari - Februari 2026 dan reklasifikasi dari liabilitas sewa jangka panjang
menjadi liabilitas sewa yang jatuh tempo dalam satu tahun untuk periode tahun ke 3 /Maret 2026 - Februari
2027 sebesar Rp. 0,55 milyar.
Page 3 of 3 BS
Names mentioned 2 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT. Pondok Indah Hotel
p.3
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.