Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 83
Page 1
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 30 September 2025/
As of and For the Year Ended September 30, 2025
Page 2
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI/
DIRECTOR’S STATEMENT LETTER
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS OF AND FOR THE YEAR ENDED SEPTEMBER 30, 2025
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 1-3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 4
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY 5
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 6
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 7-80
Page 3
Page 4
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2.375.713.426.984 3f,3g,3o,5,36 2.171.915.200.498 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 189.417.370.971 3f,3o,6,36 234.904.813.871 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 5.611.521.093 3f,7,36 4.950.595.090 Third parties
Persediaan 18.614.478.662 3h,8 20.716.392.776 Inventories
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses and
dan uang muka 32.967.916.839 3i,9 11.744.646.294 advance payments
Pajak dibayar dimuka 114.663.473.974 3t,33a 113.886.732.898 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 2.736.988.188.523 2.558.118.381.427 Total Current Assets
NON-CURRENT
ASET TIDAK LANCAR ASSETS
Piutang pihak berelasi 32.500.000 3d,3f,34,36 32.500.000 Due from related party
Uang muka investasi 6.967.775.399 10 6.050.000.000 Advance of investments
Penyertaan saham 169.221.016.909 11 169.222.615.509 Investment in shares
Aset real estat 1.562.996.967.605 3l,3n,12 1.520.315.148.326 Real estate assets
Aset tetap - neto 4.531.689.514.643 3j,3n,13 4.601.639.860.198 Property and equipment – net
Aset hak-guna - neto 2.286.987.204 3k,14 2.787.332.475 Right-of-use assets – net
Deposito yang dibatasi Restricted
penggunaannya 10.197.665.847 3f,3g,15,36 11.283.934.030 time deposits
Aset pajak tangguhan - neto 6.666.938.103 3t,33d 57.455.939.338 Deferred tax assets – net
Aset pengampunan pajak 2.197.166.666 3v,16 2.347.166.666 Tax amnesty assets
Aset lain-lain 9.002.591.104 3m,17 10.271.897.804 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 6.301.259.123.480 6.381.406.394.346 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 9.038.247.312.003 8.939.524.775.773 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
1
Page 5
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
LIABILITAS DAN LIABILITIES
EKUITAS AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha - Trade payables -
Pihak ketiga 82.755.624.389 3f,18,36 51.514.492.494 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 14.954.513.607 3f,19,36 16.196.557.165 Third parties
Pihak berelasi 930.644.502 3d,3f,34,36 930.644.502 Related parties
Utang pajak 11.590.042.880 3t,33b 14.439.419.115 Taxes payable
Beban yang masih Accrued
harus dibayar 30.146.658.190 3f,20,36 41.822.588.077 expenses
Uang muka diterima 1.122.017.016.772 3s,21 1.085.635.685.379 Advances received
Bagian lancar atas
liabilitas jangka Current maturities
panjang: of long term liabilities:
Liabilitas sewa 658.391.327 3f,3k,23, 36 591.509.625 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 1.263.052.891.667 1.211.130.896.357 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Uang jaminan 280.932.711.287 3f,3s,21,36 310.078.252.394 Deposit
Liabilitas
jangka panjang –
setelah dikurangi Long term
bagian jatuh tempo liabilities – net of
dalam waktu current maturities
1 (satu) tahun: within 1 (one) year:
Liabilitas sewa 1.537.065.520 3f,3k,23,36 2.195.456.847 Lease liabilities
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 77.532.926.426 3p,24 83.368.535.502 liability
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 360.002.703.233 395.642.244.743 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.623.055.594.900 1.606.773.141.100 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
2
Page 6
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan kepada Attributable Equity to Owners
Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham – nilai nominal
Rp 100 per saham. Share capital - par value
Modal dasar 3.410.000.000 Rp 100 per share.
lembar saham. Modal Authorized
ditempatkan dan disetor 3,410,000,000 shares. Issued and
penuh - 948.194.000 fully paid
lembar saham. 94.819.400.000 25 94.819.400.000 948,194,000 shares.
Tambahan modal Additonal paid-in
disetor (126.349.854.932) 1b,3r,3v,16,26 (126.349.854.932) capital
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 27.945.370.000 27.945.370.000 income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan
penggunaannya 12.218.000.000 27a 11.218.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya 7.406.901.094.248 7.325.447.015.050 Unappropriated
Sub-jumlah 7.415.534.009.316 7.333.079.930.118 Sub-total
Kepentingan
non-pengendali (342.292.213) 3c (328.295.445) Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 7.415.191.717.103 7.332.751.634.673 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 9.038.247.312.003 8.939.524.775.773 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
3
Page 7
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 30 September 2025 For the Year Ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
Pendapatan dan penjualan neto 1.846.082.358.390 3s,28 1.803.690.207.756 Revenue and net sales
Beban langsung dan beban Direct expenses and cost of
pokok penjualan (855.591.807.046) 3s,29 (866.345.544.084) sales
LABA KOTOR 990.490.551.344 937.344.663.672 GROSS PROFIT
Pendapatan lain-lain 176.481.193.598 3s,30 147.790.853.705 Other income
Beban usaha (125.834.822.940) 3s,31 (119.311.436.513) Operating expenses
Beban pajak final (153.556.450.695) 3t,33c (146.363.029.931) Final tax expense
Beban lain-lain (63.709.070.720) 3s,32 (81.957.205.668) Other expenses
Laba usaha 823.871.400.587 737.503.845.265 Operating income
Beban keuangan Finance expenses
Beban bunga dan beban Bank interest and provision
provisi (70.717.992) (62.500.000) expenses
LABA SEBELUM PAJAK 823.800.682.595 737.441.345.265 INCOME BEFORE TAX
(beban) pajak: Tax (expense):
Pajak kini (286.366.930) 3t,33c (1.114.031.265) Current tax
Pajak tangguhan (50.789.001.235) 3t,33d (50.194.449.872) Deferred tax
Jumlah (beban) pajak - neto (51.075.368.165) (51.308.481.137) Total tax (expense) – net
LABA NETO TAHUN NET INCOME FOR
BERJALAN 772.725.314.430 686.132.864.128 THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
program imbalan pasti - 3p,24 - benefit program
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN INCOME FOR
BERJALAN 772.725.314.430 686.132.864.128 THE YEAR
Laba neto tahun berjalan yang Net income for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 772.739.311.198 686.147.309.689 Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali (13.996.768) 3c (14.445.561) Non-controlling interest
JUMLAH 772.725.314.430 686.132.864.128 TOTAL
Jumlah laba komprehensif
tahun berjalan yang dapat Total comprehensive income for the
diatribusikan kepada: year attributable to:
Pemilik entitas induk 772.739.311.198 686.147.309.689 Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali (13.996.768) 3c (14.445.561) Non-controlling interest
JUMLAH 772.725.314.430 686.132.864.128 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 814,96 3u 723,64 EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
4
Page 8
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 30 September 2025 For the Year Ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba /Retained Earnings
Penghasilan
Komprehensif
Tambahan Lain/ Kepentingan Non-
Modal Disetor/ Other Ditentukan Tidak Ditentukan pengendali/
Modal Saham/ Additional Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Income Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2024 94.819.400.000 (126.349.854.932) 24.903.025.000 10.218.000.000 6.848.069.977.627 6.851.660.547.695 (329.803.323) 6.851.330.744.372 January 1, 2024
Dividen (Catatan 27b) - - - - (507.283.790.000) (507.283.790.000) - (507.283.790.000) Dividend (Note 27b)
Cadangan wajib - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000) - - - Reserve
Laba neto tahun berjalan - - - - 985.660.827.423 985.660.827.423 1.507.878 985.662.335.301 Net income for the year
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
program imbalan pasti - - 3.042.345.000 - - 3.042.345.000 - 3.042.345.000 benefit program
Saldo per Balance as of
31 Desember 2024 94.819.400.000 (126.349.854.932) 27.945.370.000 11.218.000.000 7.325.447.015.050 7.333.079.930.118 (328.295.445) 7.332.751.634.673 December 31, 2024
Dividen (Catatan 27b) - - - - (690.285.232.000) (690.285.232.000) - (690.285.232.000) Dividend (Note 27b)
Cadangan wajib - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000) - - - Reserve
Laba neto tahun berjalan - - - - 772.739.311.198 772.739.311.198 (13.996.768) 772.725.314.430 Net income for the year
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
program imbalan pasti - - - - - - - - benefit program
Saldo per Balance as of
30 September 2025 94.819.400.000 (126.349.854.932) 27.945.370.000 12.218.000.000 7.406.901.094.248 7.415.534.009.316 (342.292.213) 7.415.191.717.103 September 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
5
Page 9
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 30 September 2025 For the Year Ended September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 2.196.578.803.611 2.178.140.836.128 Receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
pihak ketiga (826.188.428.411) ( 827.115.297.051) third parties
Pembayaran kepada direksi dan Payments to directors and
karyawan (231.343.683.398) ( 224.326.646.481) employees
Kas dihasilkan dari operasi 1.139.046.691.802 1.126.698.892.596 Cash generated from operations
Pembayaran beban bunga dan Payments of interest expenses and
beban keuangan (8.217.992) (62.500.000) finance charges
Pembayaran pajak penghasilan (153.663.101.079) (158.070.562.563) Payments of income taxes
Kas Neto yang Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 985.375.372.731 968.565.830.033 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (122.552.129.837) 13,40 (44.550.876.736) Acquisition of property & equipment
Pembebasan tanah (50.730.342.764) (84.090.478.510) Land clearing
Payment of payables from
Pembayaran utang atas pembelian acquisition of property &
aset tetap (17.676.628.660) 40 (18.326.397.517) equipment
Penerimaan bunga 84.461.551.853 59.352.028.684 Receipt of interest income
Penerimaan dividen bersih 233.124.006 11 16.869.067 Receipt of dividend – net
Penerimaan investasi dalam bentuk Receipt of investment in shares
saham - 2.700.000.000
Penerimaan penjualan Proceed from sale of property
aset tetap 103.330.500 13 382.802.658 & equipment
Penempatan investasi dalam bentuk Placement investment in shares
saham (917.775.399) (243.000.000)
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (107.078.870.301) (84.759.052.354) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran pinjaman bank - - Payment of bank loan
Pembayaran dividen (690.285.232.000) 27b (507.283.790.000) Payment of dividend
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (690.285.232.000) (507.283.790.000) Financing Activities
Kenaikan Neto Kas dan Net Increase in Cash and
Setara Kas 188.011.270.430 376.522.987.679 Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at
Awal Tahun 2.171.915.200.498 1.375.491.285.335 Beginning of Year
Pengaruh selisih kurs 14.700.707.872 (7.635.179.830) Foreign exchange
Rekening bank dan deposito yang Restricted cash in bank and
dibatasi penggunaannya 1.086.248.184 15 1.494.169.711 deposits
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at
Akhir Tahun 2.375.713.426.984 5 1.745.873.262.895 End Of Year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
6
Page 10
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Metropolitan Kentjana Tbk (“Entitas”) didirikan PT Metropolitan Kentjana Tbk (the "Entity") was
berdasarkan Akta Notaris No. 38 tanggal established based on the Deed No. 38 dated March 29,
29 Maret 1972 dari Hobropoerwanto, S.H., notaris di 1972 from Hobropoerwanto, SH, notary in Jakarta.
Jakarta. Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri The Deed of Establishment was approved by the
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Minister of Justice of the Republic of Indonesia in its
Keputusannya No. J.A.5/84/14 tanggal Decree No. J.A.5/84/14 dated May 29, 1972 and was
29 Mei 1972 serta diumumkan dalam Berita Negara published in the State Gazette of the Republic of
Republik Indonesia No. 57 tanggal 18 Juli 1972, Indonesia No. 57 dated July 18, 1972, Supplement
Tambahan No. 262. No. 262.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami perubahan, The Entity's Articles of Association have been
terakhir diubah dengan Akta Notaris No. 16 tanggal amended, the latest amendment was notarized under
15 Juli 2021 dari Kumala Tjahjani Widodo, SH, MH, the Deed No. 16 dated July 15, 2021 of Kumala
M.Kn, notaris di Jakarta tentang penyesuaian Anggaran Tjahjani Widodo, SH, MH, M.Kn, notary in Jakarta
Dasar Entitas dengan peraturan Otoritas Jasa keuangan. concerning the adjustments of the Entity's Articles of
Perubahan Anggaran Dasar Entitas ini telah memperoleh Association with the regulation of Financial Services
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Authority. The changes in Entity’s Articles of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya No. Association have been approved by the Minister of
AHU-AH.01.03-0437146 tanggal 14 Agustus 2021. Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in
its Decree No. AHU-AH.01.03-0437146 dated
Augustus 14, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang In accordance with Article 3 of the Entity's Articles of
lingkup kegiatan Entitas terutama meliputi bidang Association, its scope of activities mainly comprises in
pengembangan dan pengelolaan tanah dan bangunan the development and management of land and
(real estat), sewa menyewa tanah dan bangunan, dan jasa buildings (real estate), land and buildings rental, and
investasi yang berkaitan dengan properti. Pada saat ini investment services relating to property. Currently the
kegiatan utama Entitas adalah penyewaan ruang pusat Entity's main activity is rental of space in shopping
perbelanjaan, perkantoran, apartemen dan penjualan centers, office buildings, apartments and sale of land
tanah dan bangunan. and buildings.
Entitas berkedudukan di Jakarta Selatan dengan kantor The Entity is located in South Jakarta with the Entity's
pusat Entitas beralamat di Jalan Metro Duta Niaga Blok headquarters located at Jalan Metro Duta Niaga
B5 Pondok Indah, Jakarta Selatan. Entitas mulai Block B5 Pondok Indah, South Jakarta. The Entity
beroperasi secara komersial tahun 1975. started commercial operations in 1975.
Entitas dan Entitas Anak memiliki dan mengelola pusat The Entity and its subsidiaries own and manage
perbelanjaan (Mal) Pondok Indah I, II, III dan Street shopping centers (Mal) Pondok Indah I, II, III and
Gallery, Pondok Indah Office Tower I, II, III, V dan VI Street Gallery, Pondok Indah Office Tower I, II, III V
Pondok Indah Office Park dan Pondok Indah Golf and VI, Pondok Indah Office Park and Pondok Indah
Apartment I, II dan III serta proyek Real Estat Golf Apartment I, II and III as well as Real Estate
perumahan Pondok Indah, Taman Shangril La di Batam, projects of Pondok Indah Residence, Taman Shangril
Pondok Indah Hotel dan Service Residence Pondok La in Batam, Pondok Indah Hotel and Service
Indah. Residence Pondok Indah.
Entitas tergabung di bawah Kelompok Usaha Pondok The Entity is incorporated under the Pondok Indah
Indah Group. Group.
b. Penawaran Saham Umum Perdana b. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Juni 2009, Entitas memperoleh As of June 29, 2009, the Entity obtained the notice of
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar effectiveness from the Chairman of the Capital Market
Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan and Financial Institution Supervisory Agency
Surat No. S-5659/BL/2009 dalam rangka melakukan (Bapepam-LK) based on the Letter No. S-5659 / BL /
Penawaran Umum Perdana sebesar 95.000.000 saham 2009 in order to conduct Initial Public Offering of
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 per 95,000,000 shares to the public with par value of
lembar saham dan harga penawaran sebesar Rp 2.100 per Rp 100 per share and an offering price of Rp 2,100 per
lembar saham. share.
7
Page 11
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Saham Umum Perdana (Lanjutan) b. Initial Public Offering (Continued)
Selisih lebih antara harga penawaran saham dengan The excess of the offering price and the par value per
nilai nominal per saham setelah dikurangi biaya share net of share issuance costs amounting to
penerbitan saham sebesar Rp 3.493.750.000 dicatat Rp 3,493,750.000 recorded as part of "Additional Paid-
sebagai bagian “Tambahan Modal Disetor” sebesar in Capital" amounting to Rp 186,506,250,000 presented
Rp 186.506.250.000 yang disajikan pada bagian ekuitas as part of equity in the consolidated statement of
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
Pada tanggal 10 Juli 2009, Entitas telah mencatatkan On July 10, 2009, the Entity has listed all its shares at
seluruh sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesian Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan c. Board of Commissioners and Directors and
Employees
Berdasarkan Akta Notaris No. 12 tanggal 10 Juni 2025 Based on Notary Deed No. 12 dated June 10, 2025 from
dari Kumala Tjahjani Widodo, SH, MH, M.Kn, Kumala Tjahjani Widodo, SH, MH, M.Kn, on the
mengenai perihal perubahan Dewan Komisaris dan Amendment to the Board of Commissioners and the
Direksi telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Board of Directors has been approved by the Minister
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam surat of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
keputusan No. AHU-AH.01.09-0309014 tanggal in Decree No. AHU-AH.01.09-0309014 dated
9 Juli 2025. July 9, 2025.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Entitas pada The composition of the Entity’s Board of
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 Commissioners and Directors as of September 30, 2025
adalah sebagai berikut: and December 31, 2024 was as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Dra. Siti Hartati Murdaya Dra. Siti Hartati Murdaya President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Junita Ciputra Junita Ciputra Vice President Commissioner
Komisaris Karuna Murdaya Murdaya Widyawimarta Commissioners
H. Agam Nugraha Subagdja H. Agam Nugraha Subagdja
Vivian Setjakusuma Vivian Setjakusuma
Iwan Putra Brasali Iwan Putra Brasali
Kirana Widjaja Kirana Widjaja
Metta Margaretha Murdaya Metta Margaretha Murdaya
Prajna Murdaya Karuna Murdaya
Fenza Sofyan Prajna Murdaya
Upekkha Theresia Murdaya Fenza Sofyan
Komisaris Independen Mia Puspawati Mia Puspawati Independent Commissioners
Yandi Yandi
Prof. DR. Djokosantoso Prof. DR. Djokosantoso
Moeljono Moeljono
EC Ariesman Auly EC Ariesman Auly
Thomas Johannes Angfendy Thomas Johannes Angfendy
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Husin Widjajakusuma Husin Widjajakusuma President Director
Wakil Presiden Direktur Jeffri Sandra Tanudjaja Jeffri Sandra Tanudjaja Vice President Director
Direktur Tjandra Gianto Halim Tjandra Gianto Halim Directors
Kenneth Suhadi Purnama Kenneth Suhadi Purnama
Herman Widjaja Herman Widjaja
Whisnu W Tambunan Whisnu W Tambunan
Sekretaris Korporasi Jeffri Sandra Tanudjaja Jeffri Sandra Tanudjaja Corporate Secretary
8
Page 12
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan c. Board of Commissioners and Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s Audit Committee as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah September 30, 2025 and December 31, 2024 was as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Ketua Ariesman Auly Ariesman Auly Chairman
Anggota Lanny Bambang Lanny Bambang Members
Sutedja Sutedja
Susanna Susanna
Jumlah karyawan tetap Entitas dan Entitas Anak pada The number of permanent employees of the Entity and
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 subsidiaries as of September 30, 2025 and December
masing-masing adalah sebanyak 918 dan 905 karyawan 31, 2024 was 918 and 905 employees respectively
(tidak diaudit). (unaudited).
Entitas memberikan kompensasi karyawan kepada The Entity gave employee compensation to the Entity's
pengurus Entitas berupa gaji tunjangan dan bonus. management in the form of salaries allowances and
Jumlah kompensasi yang dibayarkan untuk Dewan bonuses. Total compensation paid to the Board of
Komisaris untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal Commissioners for the years ended September 30, 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 masing- and December 31, 2024 amounting to Rp
masing sebesar Rp 19.829.167.000 dan Rp 19,829,167,000 and Rp 22,035,665,000 respectively
22.035.665.000 sedangkan untuk Direksi masing-masing while for the Board of Directors amounting to Rp
sebesar Rp 22.528.095.030 dan Rp 25.312.223.850. 22,528,095,030 and Rp 25,312,223,850 respectively.
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Entitas memiliki saham Entitas Anak (selanjutnya secara The Entity has shares of Subsidiaries (here in after
bersama-sama dengan Entitas disebut “Kelompok collectively with the Entity referred to as the “Group”)
Usaha”) sebagai berikut: as follows:
Persentase Kepemilikan Jumlah Aset Sebelum
(Langsung)/Percentage Eliminasi/ Total Assets
of Ownership (Direct) Before Eliminations
Tahun
31 Operasi
30 Sept Desember Komersial/ 31 Desember
Bidang 2025/ 2024/ Year of 30 Sept 2024/
EntitasAnak/ Domisili/ Usaha/ Scope Sept 30, December Commercial 2025/ December 31,
Subsidiaries Domicile of Business 2025 31, 2024 Operating Sept 30, 2025 2024
(dalam (dalam jutaan/
jutaan/ in in million)
million)
PT Bumi Shangril Real estat/
La Jaya Batam Real estate 99,64% 99,64% 1986 65.252 65.499
PT Pondok Indah Perhotelan/
Hotel Jakarta Hotel 99,90% 99,90% 2018 1.586.392 1.616.252
Pada tanggal 21 Mei 2012, Entitas mendirikan On May 21, 2012, the Entity established
PT Pondok Indah Hotel dengan kepemilikan saham PT Pondok Indah Hotel with 99.90% shares
sebesar 99,90% sedangkan sisanya sebesar 0,1% dimiliki ownership, while the remaining 0.1% is owned by
oleh PT Antilope Madju Puri Indah, Entitas Asosiasi. PT Antilope Madju Puri Indah, Associates.
9
Page 13
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi a. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan dan Berlaku Accounting Standards (ISAKs) Issued and Effective in
Efektif dalam Tahun Berjalan (pada atau setelah the Current Year (on or after January 1, 2025)
1 Januari 2025)
Dalam tahun berjalan, Kelompok Usaha telah In the current year, the Group has adopted all of the new
menerapkan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”) dan and revised Financial Accounting Standards (SAK) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru Interpretation to Financial Accounting Standards (ISAK)
dan revisi termasuk pengesahan amandemen dan including amendment and annual improvements issued
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan by the Board of Financial Accounting Standards of the
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Indonesian Institute of Accountants that are relevant to
yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan their operations and affected to the consolidated
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian berlaku financial statements effective for accounting period
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau beginning on or after January 1, 2025.
setelah 1 Januari 2025.
SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised SAK’s and ISAK’s including
amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku amendments and annual improvements effective in the
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: current year are as follows:
- Amendemen PSAK 116: Sewa. Amendemen tentang - Amendment to PSAK 116: Leases. Amendments on
liabilitas sewa dalam jual dan sewa balik. lease liabilities in sale and leaseback. This
Amendemen ini mengatur pengukuran selanjutnya amendment regulates subsequent measurement of
atas transaksi jual dan sewa balik. sale and leaseback transactions.
- Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 201: Presentation of Financial
Keuangan. Amendemen tentang liabilitas jangka Statements. Amendments on long-term liabilities with
panjang dengan kovenan. Amendemen ini mengatur covenants. This amendment stipulates that only
bahwa hanya kovenan yang harus dipatuhi entitas covenants that an entity must comply with on or
pada atau sebelum tanggal pelaporan yang akan before the reporting date will affect the classification
memengaruhi klasifikasi liabilitas jangka pendek atau of short-term or long-term liabilities and their
jangka panjang serta pengungkapannya. disclosure.
- Amendemen PSAK 207: Laporan Arus Kas dan - Amendments to PSAK 207: Cash Flow Statement and
PSAK 107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan. PSAK 107: Financial Instruments: Disclosures.
Amendemen tentang pengaturan pembiayaan Amendments on supplier financing arrangements.
pemasok. Amendemen ini memperjelas These amendments clarify disclosures related to
pengungkapan terkait pengaturan pembiayaan supplier financing arrangements.
pemasok.
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2025)
setelah 1 Januari 2025)
- Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs - Amendment to PSAK 221: Effect of Changes in
Valuta Asing. Amendemen tentang kekurangan Foreign Exchange Rates. Amendment on lack of
ketertukaran. Amendemen ini memperjelas convertibility. This amendment clarifies the
pengaturan terkait kondisi ketika suatu mata uang provisions related to conditions when a currency is
tidak tertukarkan serta pengungkapannya, berlaku not convertible and its disclosure, effective on or after
efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025. January 1, 2025.
10
Page 14
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU INTERPRETATION TO FINANCIAL ACCOUNTING
DAN REVISI (Lanjutan) STANDARDS (“ISAK”) (Continued)
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2025)
setelah 1 Januari 2025)
- PSAK 117 memperkenalkan Pendekatan Block - PSAK 117 introduces the Block Building Approach,
Building, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi which is modified for insurance contracts with direct
dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan participation features, described as a Variable Fee
sebagai Pendekatan Biaya Variabel. Terdapat Approach. There is simplification if certain criteria
penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi dengan are met by using the Premium Allocation Approach.
menggunakan Pendekatan Alokasi Premi. PSAK 117 This PSAK 117 is effective for the annual reporting
ini berlaku efektif untuk periode pelaporan tahunan period beginning on or after January 1, 2025 with
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025 early application permitted.
dengan penerapan dini diperbolehkan.
- Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi - - Amendment to PSAK 117 - Insurance Contracts -
Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK 109 - Informasi Initial Application of PSAK 117 and PSAK 109 -
Komparatif, berlaku efektif ketika entitas pertama kali Comparative Information, effective when the entity
menerapkan PSAK 117. first applies PSAK 117.
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amandemen dan Several SAK’s and ISAK’s including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan improvements that became effective in the current year and are
relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha telah diterapkan relevant to the Group’s operation have been adopted as
sebagaimana dijelaskan dalam “Informasi Kebijakan Akuntansi disclosed in the “Material Accounting Polices Information”.
Material”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other SAK’s and ISAK’s that are not relevant to the Group’s
kegiatan Kelompok Usaha atau mungkin akan mempengaruhi operation or might affect the accounting policies in the future
kebijakan akuntansinya dimasa depan sedang dievaluasi oleh are being evaluated by the management the potential impact
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari that might arise from the adoption of these standards to the
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in the
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi preparation of consolidated financial statements except for the
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi dan berlaku adoption of several new and revised SAK and ISAK that
efektif sejak tanggal 1 Januari 2025, yaitu sebagai berikut: effective on or after January 1, 2025, as follows:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been prepared
dengan SAK, yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi in accordance with SAK, which comprises the Statements
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi and Interpretations issued by the Board of Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, termasuk standar Accounting Standards of the Indonesian Institute of
baru dan yang direvisi, amandemen dan penyesuaian Accountants, including applicable new and revised
tahunan, yang berlaku efektif pada atau setelah tanggal standards, amendments and annual improvements,
1 Januari 2024, serta Lampiran Keputusan Ketua Badan effective on or after January 1, 2024, and Attachment to
Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan the Decision of the Chairman of
(sekarang menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) Bapepam - LK (now becoming Indonesian Financial
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Services Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012 dated
Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan June 25, 2012 that is Regulation No.VIII.G.7 regarding
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Entitas Presentation and Disclosures of the Financial Statements
Publik yang berlaku untuk laporan keuangan yang of the Public Entity that effective for the financial
berakhir pada atau setelah tanggal 31 Desember 2012. statements that ended on or after December 31, 2012.
11
Page 15
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been prepared
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, on the assumption of going concern and accrual basis
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang except for consolidated statement of cash flows using cash
menggunakan dasar kas. basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the preparation of consolidated
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan financial statements is historical cost concept, except for
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu certain accounts which are measured on the basis
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang described in the related accounting policies of respective
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing- account.
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which have
menggunakan metode langsung (direct method) dengan been prepared using the direct method, present cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, receipts and payments classified into operating, investing
investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. also represents functional currency of the Group.
Ketika entitas menerapkan suatu kebijakan akuntansi When the entity adopts accounting policy retrospectively
secara restrospektif atau membuat penyajian kembali pos- or restates items in its financial statements or the entity
pos laporan keuangan atau ketika entitas mereklasifikasi reclassifies the items in its financial statements, the
pos-pos dalam laporan keuangannya maka entitas financial statements at the beginning of comparative
menyajikan kembali laporan keuangan pada awal periode period are presented.
komparatif yang disajikan.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Kelompok Usaha menerapkan PSAK 110, "Laporan The Group applied PSAK 110, “Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian". PSAK ini mensyaratkan Statements”. This PSAK requires a parent entity (an
entitas induk (entitas yang mengendalikan satu atau lebih entity that controls one or more other entities) to present
entitas lain) untuk menyajikan laporan keuangan consolidated financial statements. An investor determines
konsolidasian. Investor menentukan apakah investor whether it is a parent by assessing whether it controls one
merupakan entitas induk dengan menilai apakah investor or more investees. An investor considers all relevant facts
mengendalikan satu atau lebih investee. Investor and circumstances when assessing whether it controls an
mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan yang investee.
relevan ketika menilai apakah investor mengendalikan
investee.
Investor mengendalikan investee ketika investor terekspos Control is achieved when the investor is exposed or has
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement with the
keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns through
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut its power over the investee.
melalui kekuasaannya atas investee.
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:
- menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, - combine like items of assets, liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas income, expenses and cash flows of the parent with
induk dengan entitas anaknya; those of its subsidiaries;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari - offset (eliminate) the carrying amount of the parent's
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan investment in each subsidiary and the parent's
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak; portion of equity of each subsidiary;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, - eliminate in full intragroup assets and liabilities,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra equity, income, expenses and cash flows relating to
kelompok usaha yang berkaitan dengan transaksi transactions between entities of the Group.
antara entitas-entitas dalam Kelompok Usaha.
12
Page 16
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas pelapor memasukkan penghasilan dan beban A reporting entity includes the income and expenses of a
entitas anak dalam laporan keuangan konsolidasian dari subsidiary in the consolidated financial statements from
tanggal diperolehnya pengendalian sampai dengan the date it gains control until the date when the reporting
tanggal ketika entitas kehilangan pengendalian atas entity ceases to control the subsidiary. Income and
entitas anak. Penghasilan dan beban entitas anak expenses of the subsidiary are based on the amounts of
didasarkan pada jumlah aset dan liabilitas yang diakui the assets and liabilities recognized in the consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasian pada tanggal financial statements at the acquisition date.
akuisisi.
Entitas induk dan entitas anaknya disyaratkan untuk The parent and subsidiaries are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan same accounting policies and reporting dates, or
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi consolidation based on additional financial information
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak. prepared by subsidiary.
Entitas induk menyajikan NCI di laporan posisi keuangan A parent presents NCI’s in its consolidated statement of
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ekuitas financial position within equity, separately from the
pemilik entitas. equity of the owners of the parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of OCI are attributed
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik to the equity holders of the parent of the group and to the
entitas induk dari kelompok usaha dan NCI, meskipun hal NCI, even if this results in the NCI having a deficit
tersebut mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas balance on the basis of present ownership interests.
dasar kepentingan kepemilikan sekarang.
Perubahan kepemilikan Entitas dalam entitas anak yang Changes in a parent's ownership interest in a subsidiary
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas that do not result in the parent losing control of the
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan subsidiary are equity transactions (i.e. transactions with
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika owners in their capacity as owners). When the
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas proportion of the equity held by NCI’s changes, the
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali carrying amounts of the controlling and NCI’s are
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan adjusted to reflect the changes in their relative interests
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui in the subsidiary. Any difference between the amount by
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara which the NCI’s are adjusted and the fair value of the
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar consideration paid or received is recognized directly in
imbalan yang dibayar atau diterima, dan equity and attributed to the owners of the parent.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas If loss control over subsidiary, the parent entity:
anak, maka entitas induk:
a. menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas a. derecognizes the assets and liabilities of the former
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan subsidiary from the consolidated statement of
konsolidasian; financial position;
b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak b. recognizes any investment retained in the former
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan subsidiary when control is lost and subsequently
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan accounts for it and for any amounts owed by or to
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak the former subsidiary in accordance with relevant
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa PSAKs. The retained interest is remeasured and the
investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran remeasured value is regarded as the fair value on
kembali tesebut dianggap sebagai nilai wajar pada initial recognition of a financial asset in accordance
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan with PSAK 239 (Revised 2014) “Financial
PSAK 239 (Revisi 2014), “Instrumen Keuangan: Instruments: Recognition and Measurement”, or,
Pengakuan dan Pengukuran” atau, jika sesuai, biaya when appropriate, the cost on initial recognition of
perolehan pada saat pengakuan awal investasi pada an investment in an associate or joint venture;
entitas asosiasi atau ventura bersama;
13
Page 17
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
c. mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan c. recognizes the gain or loss associated with the loss
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan of control attributable to the former controlling
pada kepentingan pengendali terdahulu. interest.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or an entity related to
terkait dengan entitas yang menyiapkan laporan the entity that prepares financial statements
keuangannya (entitas pelapor). (the reporting entity).
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai a. A person or a close member of that person's family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to the reporting entity if that person:
(i) Memiliki pengendalian atau pengendalian (i) Has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas entitas (ii) Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
(iii) Personil manajemen kunci entitas pelapor atau (iii) Is a member of the key management personnel
entitas induk entitas pelapor. of the reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b. Suatu entitas mempunyai relasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if any of
jika entitas memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari (i) The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means that
induk, entitas anak, entitas anak berikutnya each parent, subsidiary and fellow subsidiary
terkait dengan entitas lain). is related to the others).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura (ii) One entity is an associate or joint venture of
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi the other entity (or an associate or joint
atau ventura bersama yang merupakan anggota venture of a member of a group of which the
suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain other entity is a member).
tersebut adalah anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama (iii) Both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
(iv) Suatu entitas adalah ventura bersama dari entitas (iv) One entity is a joint venture of a third entity
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas and the other entity is an associate of the third
asosiasi dari entitas ketiga. entity.
(v) Entitas tersebut adalah suatu program imbalan (v) The entity is a post-employment defined benefit
paska kerja untuk imbalan kerja dari salah satu plan for the benefit of employees of either the
entitas pelapor atau entitas lain yang terkait reporting entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting entity in itself
adalah entitas yang menyelenggarakan program such a plan, the sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi related to the reporting entity.
dengan entitas pelapor.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan a person identified in a.
dalam huruf a.
(vii) Orang yang didentifikasikan dalam huruf a (i) (vii) A person identified in a (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of the
personil manajemen kunci entitas (atau entitas key management personnel of the entity (or of
induk dari entitas). a parent of the entity).
14
Page 18
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) d. Transactions with Related Parties (Continued)
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transaction was conducted on terms agreed by both
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, which terms may not be the same as other
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions conducted by parties who are not related.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak- All transactions and balances with significant related
pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau tidak parties, whether or not conducted with the terms and
dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang conditions, as was done with the parties that have no
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai relation to related parties, have been disclosed in the
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam relevant notes to the consolidated financial statements.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang relevan.
e. Pelaporan Segmen e. Segment Reporting
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk enable users of financial statements to evaluate the
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas nature and financial effects of the business activities in
bisnis yang mana Kelompok Usaha terlibat dan which the Group engages and economic environments in
lingkungan ekonomi dimana Kelompok Usaha beroperasi. which it operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh a. that engages in business activities which it may earn
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk revenue and incur expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi expenses relating to the transaction with other
dengan komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
b. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh b. that engages in business activities which it may earn
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk revenue and incur expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi expenses relating to the transaction with other
dengan komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
c. hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh c. whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the Entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
d. tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. d. for which discrete financial information is available.
Kelompok Usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the Group is based on the
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh financial information used by operating decision makers
pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi in evaluating operating segment performance and
kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya determining the allocation of its resources. Segmentation
yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari based on the activity of each legal entity operating
setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Kelompok activities in the Group. All transactions between
Usaha. Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. segments are eliminated
15
Page 19
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Financial assets are recognized on the financial
entitas menjadi pihak dalam penyediaan instrumen position when the entity becomes a party to the
secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan contractual provision of the instrument. All financial
dihentikan pengakuannya berdasarkan tanggal assets are recognized and de-recognized on a trade
perdagangan di mana pembelian atau penjualan aset date basis where the purchase or sale of financial
keuangan dilakukan berdasarkan kontrak yang assets is under a contract whose terms require
persyaratannya mengharuskan penyerahan aset dalam delivery of assets within the time frame established
jangka waktu yang ditetapkan oleh pasar yang by the market concerned..
bersangkutan
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar, Financial assets are initially measured at fair value,
dalam hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai in the case of investments not classified as fair value
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL), nilai wajar through profit or loss (FVTPL), fair value plus
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs that are directly attributable to the
secara langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset acquisition or issuance of financial assets
keuangan.
Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur All recognized financial assets are subsequently
secara keseluruhan pada biaya perolehan diamortisasi measured in their entirety at either amortized cost or
atau nilai wajar, tergantung pada klasifikasi aset fair value, depending on the classification of the
keuangan tersebut. financial assets.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following conditions
diukur pada biaya perolehan diamortisasi:: are subsequently measured at amortized cost:
• aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang • the financial asset is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model whose objective is to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut ini Debt instruments that meet the following conditions
selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui are subsequently measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain (FVOCI): other comprehensive income (FVOCI):
• aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang • the financial asset is held within a business
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial assets; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan All other financial assets that are not classified as
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI amortized cost or FVOCI are subsequently
selanjutnya diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
16
Page 20
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the amount
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada at which the financial asset is measured at initial
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, recognition minus the principal repayments, plus the
ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan cumulative amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan method of any difference between that initial amount
antara jumlah awal dan jumlah jatuh tempo, and the maturity amount, adjusted for any loss
disesuaikan dengan penyisiahn kerugian. Di sisi lain, allowance. On the other hand, the gross carrying
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya amount of a financial asset is the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum financial asset before adjusting for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. allowance.
Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the effective
suku bunga efektif untuk instrumen utang yang diukur interest method for debt instruments measured
kemudian pada biaya perolehan diamortisasi dan pada subsequently at amortized cost and at FVOCI. For
FVOCI. Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli financial instruments other than purchased or
atau yang berasal dari aset keuangan memburuk, originated credit-impaired financial assets, interest
pendapatan bunga dihitung dengan menggunakan suku income is calculated by applying the effective interest
bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto dari aset rate to the gross carrying amount of a financial asset
keuangan (basis bruto), kecuali untuk aset keuangan (gross basis), except for financial assets that have
yang kemudian mengalami penurunan nilai kredit. subsequently become credit-impaired. For financial
Untuk aset keuangan yang kemudian mengalami assets that have subsequently become credit-
penurunan nilai kredit, pendapatan bunga diakui impaired, interest income is recognized by applying
dengan menerapkan suku bunga efektif pada biaya the effective interest rate to the amortized cost of the
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut. financial asset. If, in subsequent reporting periods,
Jika, pada periode pelaporan berikutnya, risiko kredit the credit risk on the credit-impaired financial
atas instrumen keuangan yang mengalami penurunan instrument improves so that the financial asset is no
nilai kredit meningkat sehingga aset keuangan tidak longer credit-impaired, interest income is recognized
lagi mengalami penurunan nilai kredit, maka by applying the effective interest rate to the gross
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku carrying amount of the financial asset.
bunga efektif terhadap nilai tercatat bruto aset
keuangan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau yang For financial instruments other than purchased or
berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu aset yang originated credit-impaired financial assets (i.e. assets
mengalami penurunan nilai kredit pada pengakuan that are credit‑impaired on initial recognition), the
awal), suku bunga efektif adalah suku bunga yang effective interest rate is the rate that exactly discounts
secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas estimated future cash receipts (including all fees and
masa depan (termasuk semua biaya dan poin yang points paid or received that form an integral part of
dibayarkan atau diterima merupakan bagian yang tidak the effective interest rate, transaction costs and other
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premiums or discounts) excluding expected credit
premi atau diskon lainnya) tidak termasuk kerugian losses, through the expected life of the debt
kredit yang diharapkan, selama perkiraan umur dari instrument, or, where appropriate, a shorter period,
instrumen utang, atau, jika sesuai, periode yang lebih to the gross carrying amount of the debt instrument
pendek, ke jumlah tercatat bruto dari instrumen utang on initial recognition.
pada pengenalan awal.
17
Page 21
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif (Lanjutan) (Continued)
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal dari For purchased or originated credit-impaired
aset keuangan memburuk, Kelompok Usaha mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku bunga income by applying the credit-adjusted effective
efektif yang disesuaikan dengan kredit ke biaya interest rate to the amortized cost of the financial
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut asset from initial recognition. The calculation does
sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak kembali ke not revert to the gross basis even if the credit risk of
basis bruto meskipun risiko kredit dari aset keuangan the financial asset subsequently improves so that the
kemudian membaik sehingga aset keuangan tidak lagi financial asset is no longer credit-impaired.
memburuk.
Pendapatan bunga diakui dalam laporan laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and is
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan - included in the "Finance Income – Interest Income"
Pendapatan Bunga". line item.
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI FVOCI
Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai wajar The debt instruments are initially measured at fair
ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, perubahan nilai value plus transaction costs. Subsequently, changes in
tercatat instrumen utang sebagai akibat dari the carrying amount of the debt instruments as a
keuntungan dan kerugian selisih kurs, keuntungan atau result of foreign exchange gains and losses,
kerugian penurunan nilai, dan pendapatan bunga yang impairment gains or losses, and interest income
dihitung dengan menggunakan metode suku bunga calculated using the effective interest method are
efektif, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang diakui recognized in profit or loss. The amounts that are
dalam laba rugi sama dengan jumlah yang akan diakui recognized in profit or loss are the same as the
dalam laba rugi jika aset keuangan tersebut diukur amounts that would have been recognized in profit or
dengan biaya perolehan diamortisasi. Semua loss if these financial assets had been measured at
perubahan lain dalam nilai tercatat dari aset keuangan amortized cost. All other changes in the carrying
tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain amount of these financial assets are recognized in
dan diakumulasi dalam akun cadangan revaluasi other comprehensive income and accumulated under
investasi. Ketika aset keuangan ini dihentikan the heading of investments revaluation reserve. When
pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif these financial assets are derecognized, the
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan cumulative gains or losses previously recognized in
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba rugi. other comprehensive income are reclassified to profit
or loss.
Aset keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
• diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya dalam • it has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; atau selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari • on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan teridentifikasi yang identified financial instruments that the Group
dikelola bersama oleh Kelompok Usaha dan manages together and has evidence of a recent
memiliki bukti pola pengambilan laba jangka actual pattern of short-term profit-taking; or
pendek aktual terkini; atau
• merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif yang • it is a derivative (except for a derivative that is a
merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated and
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan effective hedging instrument).
efektif).
18
Page 22
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI (Lanjutan) FVOCI (Continued)
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada Investments in equity instruments at FVOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction costs.
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur pada Subsequently, they are measured at fair value with
nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian yang gains and losses arising from changes in fair value
timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam accumulated in the investments revaluation reserve.
cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau The cumulative gain or loss will not be reclassified to
kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba profit or loss on disposal of the equity investments,
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan instead, they will be transferred to retained earnings.
ditransfer ke saldo laba.
Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen Dividends income on these investments in equity
ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak Kelompok instruments are recognized in profit or loss when the
Usaha untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali Group’s right to receive the dividends is established,
dividen tersebut secara jelas merupakan pemulihan unless the dividends clearly represent a recovery of
sebagian biaya investasi. Dividen disertakan dalam part of the cost of the investment. Dividends are
baris rincian "Pendapatan Keuangan - Pendapatan included in the “Finance Income – Dividend
Dividen" dalam laba rugi. Income” line item in profit or loss.
Aset Keuangan pada FVTPL Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk Financial assets that do not meet the criteria for
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI being measured at amortized cost or FVOCI are
diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar Financial assets at FVTPL are measured at fair
pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan atau value as at each reporting date, with any fair value
kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi sepanjang gains or losses recognized in profit or loss to the
bukan merupakan bagian dari hubungan lindung nilai extent they are not part of a designated hedging
yang ditentukan. Keuntungan atau kerugian bersih relationship. The net gain or loss recognized in profit
yang diakui dalam laba rugi termasuk dividen atau or loss includes any dividend or interest earned on
bunga yang diperoleh dari aset keuangan dan the financial asset and is included in the “Other
dimasukkan dalam item baris "Keuntungan dan Gains and Losses” line item.
Kerugian Lainnya".
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Nilai tercatat aset keuangan dalam mata uang asing The carrying amount of financial assets that are
ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan denominated in a foreign currency is determined in
dijabarkan dengan kurs spot pada setiap tanggal that foreign currency and translated at the spot rate
pelaporan. as at each reporting date.
Secara khusus: Specifically:
• untuk aset keuangan yang diukur pada biaya • for financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortisasi yang bukan merupakan that are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan, relationship, exchange differences are recognized
selisih kurs diakui dalam laba rugi pada item baris in profit or loss in the “Gains or Losses on
“Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs”; Foreign Exchange” line item;
• untuk instrumen utang yang diukur pada FVOCI • for debt instruments measured at FVOCI that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs atas biaya exchange differences on the amortized cost of the
perolehan diamortisasi dari instrumen utang tersebut debt instrument are recognized in profit or loss in
diakui dalam laba rugi pada item baris “Keuntungan the “Gains or Losses on Foreign Exchange” line
atau Kerugian Selisih Kurs”; item;
19
Page 23
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs (Lanjutan) Foreign Exchange Gains and Losses (Continued)
• untuk aset keuangan yang diukur pada FVTPL • for financial assets measured at FVTPL that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs diakui exchange differences are recognized in profit or
dalam laba rugi pada item baris “Keuntungan atau loss in the “Gains or Losses on Foreign
Kerugian Selisih Kurs”; dan Exchange” line item; and
• untuk instrumen ekuitas yang diukur dengan • for equity instruments measured at FVOCI,
FVOCI, selisih kurs diakui dalam penghasilan exchange differences are recognized in other
komprehensif lain dalam cadangan revaluasi comprehensive income in the investments
investasi. revaluation reserve.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha mengakui penyisihan kerugian The Group recognizes a loss allowance for expected
kredit ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam credit losses (“ECL”) on investments in debt
instrumen utang yang diukur pada biaya perolehan instruments that are measured at amortized cost or at
diamortisasi atau pada FVOCI. Tidak ada kerugian FVOCI. No impairment loss is recognized for
penurunan nilai yang diakui untuk investasi pada investments in equity instruments. The amount of
instrumen ekuitas. Jumlah kerugian kredit expected credit losses is updated at each reporting
ekspektasian diperbarui pada setiap tanggal pelaporan date to reflect changes in credit risk since initial
untuk mencerminkan perubahan risiko kredit sejak recognition of the respective financial instrument.
pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut.
Kelompok Usaha selalu mengakui ECL sepanjang The Group always recognizes lifetime ECL for trade
umur untuk piutang usaha. Kerugian kredit receivables. The expected credit losses on these
ekspektasian atas aset keuangan ini diestimasi dengan financial assets are estimated using a provision
menggunakan matriks provisi berdasarkan matrix based on the Group’s historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historis Kelompok experience, adjusted for factors that are specific to
Usaha, disesuaikan untuk faktor-faktor yang spesifik the debtors, general economic conditions and an
bagi debitur, kondisi ekonomi secara umum dan assessment of both the current as well as the forecast
penilaian terhadap arah saat ini maupun arah kondisi direction of conditions at the reporting date,
perkiraan kerugian pada tanggal pelaporan, termasuk including time value of money where appropriate.
nilai waktu uang jika sesuai.
ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit Lifetime ECL represents the expected credit losses
ekspektasian yang dihasilkan dari semua that will result from all possible default events over
kemungkinan peristiwa gagal bayar (default) selama the expected life of a financial instrument. In
perkiraan umur instrumen keuangan. Sebaliknya, contrast, 12mECL represents the portion of lifetime
12mECL merupakan porsi ECL sepanjang umur yang ECL that is expected to result from default events on
diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar a financial instrument that are possible within 12
(default) pada instrumen keuangan yang mungkin months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
20
Page 24
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Kelompok For all other financial instruments, the Group
Usaha mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit atas recognition. If, on the other hand, the credit risk on
instrumen keuangan tidak meningkat secara the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Kelompok Usaha significantly since initial recognition, the Group
mengukur penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that financial
keuangan tersebut dengan jumlah yang sama dengan instrument at an amount equal to 12 month ECL
ECL 12 bulan (12mECL). Penilaian apakah ECL (12mECL). The assessment of whether lifetime ECL
sepanjang umur harus diakui didasarkan pada should be recognized is based on significant
peningkatan signifikan dalam kemungkinan atau increases in the likelihood or risk of a default
risiko gagal bayar yang terjadi sejak pengakuan awal occurring since initial recognition instead of on
alih-alih pada bukti aset keuangan mengalami evidence of a financial asset being credit-impaired at
penurunan nilai kredit pada tanggal pelaporan atau the reporting date or an actual default occurring.
terjadi gagal bayar (default) yang sebenarnya.
Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Kelompok Usaha membandingkan recognition, the Group compares the risk of a default
risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada occurring on the financial instrument as at the
instrumen keuangan pada tanggal pelaporan dengan reporting date with the risk of a default occurring on
risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada the financial instrument as at the date of initial
instrumen keuangan pada tanggal pengakuan awal. recognition. In making this assessment, the Group
Dalam melakukan penilaian ini, Kelompok Usaha considers both quantitative and qualitative
mempertimbangkan informasi kuantitatif dan information that is reasonable and supportable,
kualitatif yang wajar dan dapat didukung, termasuk including historical experience and forward-looking
pengalaman historis dan informasi berwawasan ke information that is available without undue cost or
depan yang tersedia tanpa biaya atau upaya yang effort. Forward-looking information considered
tidak semestinya. Informasi berwawasan ke depan includes the future prospects of the industries in
yang dipertimbangkan mencakup prospek masa which the Group’s debtors operate, obtained from
depan industri tempat debitur Kelompok Usaha economic expert reports, financial analysts,
beroperasi, yang diperoleh dari laporan ahli ekonomi, governmental bodies, relevant think-tanks and other
analis keuangan, badan pemerintah, lembaga pemikir similar organizations, as well as consideration of
(think-tanks) terkait, dan organisasi serupa lainnya, various external sources of actual and forecast
serta pertimbangan berbagai sumber eksternal dan economic information that relate to the Group’s core
memperkirakan informasi ekonomi yang terkait operations.
dengan operasi inti Kelompok Usaha.
Kelompok Usaha secara berkala memantau The Group regularly monitors the effectiveness of the
efektivitas kriteria yang digunakan untuk criteria used to identify whether there has been a
mengidentifikasi apakah terdapat peningkatan risiko significant increase in credit risk and revises them as
kredit yang signifikan dan merevisinya sesuai appropriate to ensure that the criteria are capable of
kebutuhan untuk memastikan bahwa kriteria tersebut identifying significant increase in credit risk before
mampu mengidentifikasi peningkatan risiko kredit the amount becomes past due.
yang signifikan sebelum jumlah tersebut jatuh tempo.
21
Page 25
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Risiko Kredit Meningkat Signifikan (Lanjutan) Significant Increase in Credit Risk (Continued)
Kelompok Usaha mengakui keuntungan atau The Group recognizes an impairment gain or loss in
kerugian penurunan nilai dalam laba rugi untuk profit or loss for all financial instruments with a
semua instrumen keuangan dengan penyesuaian yang corresponding adjustment to their carrying amount
sesuai dengan nilai tercatatnya melalui akun through a loss allowance account, except for
penyisihan kerugian, kecuali untuk investasi dalam investments in debt instruments that are measured at
instrumen utang yang diukur pada FVOCI, di mana FVOCI, for which the loss allowance is recognized in
penyisihan kerugian diakui pada penghasilan other comprehensive income and accumulated in the
komprehensif lain dan diakumulasi dalam cadangan investment revaluation reserve, and does not reduce
revaluasi investasi, dan tidak mengurangi nilai the carrying amount of the financial asset in the
tercatat aset keuangan pada laporan posisi keuangan. statement of financial position.
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Kelompok Usaha menghapus aset keuangan jika The Group writes off a financial asset when there is
terdapat informasi yang menunjukkan bahwa debitur information indicating that the debtor is in severe
berada dalam kesulitan keuangan yang parah dan financial difficulty and there is no realistic prospect
tidak ada prospek pemulihan yang realistis. Aset of recovery. Financial assets written off may still be
keuangan yang dihapuskan mungkin masih tunduk subject to enforcement activities under the Group’s
pada aktivitas penegakan hukum berdasarkan recovery procedures, taking into account legal advice
prosedur pemulihan Kelompok Usaha, dengan where appropriate. Any recoveries made are
mempertimbangkan advis hukum jika sesuai. Setiap recognized in profit or loss.
pemulihan yang dilakukan diakui dalam laba rugi.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset only when
keuangan hanya jika hak kontraktual atas arus kas the contractual rights to the cash flows from the asset
dari aset tersebut berakhir, atau saat aset keuangan expire, or when it transfers the financial asset and
tersebut dialihkan dan secara substansial seluruh substantially all the risks and rewards of ownership
risiko dan manfaat kepemilikan aset kepada pihak of the asset to another party. If the Group neither
lain. Jika Kelompok Usaha tidak mengalihkan atau transfers nor retains substantially all the risks and
mempertahankan secara substansial seluruh risiko rewards of ownership and continues to control the
dan manfaat kepemilikan dan terus mengendalikan transferred asset, the Group recognizes its retained
aset yang dialihkan, Kelompok Usaha mengakui hak interest in the asset and an associated liability for
kepemilikannya atas aset dan liabilitas terkait sebesar amounts it may have to pay. If the Group retains
jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Kelompok substantially all the risks and rewards of ownership
Usaha memiliki secara substansial seluruh risiko dan of a transferred financial asset, the Group continues
manfaat kepemilikan aset keuangan yang dialihkan, to recognize the financial asset and also recognizes a
Kelompok Usaha tetap mengakui aset keuangan dan collateralized borrowing for the proceeds received.
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil
yang diterima.
22
Page 26
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets (Continued)
(Lanjutan)
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam laba received and receivable is recognized in profit or
rugi. Selain itu, pada penghentian pengakuan loss. In addition, on derecognition of an investment
investasi dalam instrumen utang yang in a debt instrument classified as at FVOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi the investments revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke profit or loss. In contrast, on derecognition of an
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investment in equity instrument which the Group has
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah elected on initial recognition to measure at FVOCI,
ditetapkan Kelompok Usaha pada pengakuan awal the cumulative gain or loss previously accumulated
untuk diukur pada FVOCI, keuntungan atau kerugian in the investments revaluation reserve is not
kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam reclassified to profit or loss, but is transferred to
cadangan revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke retained earnings.
laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada All financial liabilities are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the effective interest method or
metode suku bunga efektif atau pada FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas Keuangan pada FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial liabilities are classified as at FVTPL when
jika liabilitas keuangan merupakan imbalan the financial liability is contingent consideration of
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination, held for
bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau ditetapkan trading or it is designated as at FVTPL.
sebagai FVTPL.
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar Financial liabilities at FVTPL are stated at fair value
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang with any gains or losses arising on changes in fair
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam value recognized in profit or loss to the extent that
laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan they are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. relationship. The net gain or loss recognized in profit
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam or loss incorporates any interest paid on the financial
laba rugi menggabungkan setiap bunga yang liabilities and is included in the “Other Gains and
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan Losses” line item.
dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain".
23
Page 27
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan pada FVTPL (Lanjutan) Financial Liabilities at FVTPL (Continued)
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar as at FVTPL, the amount of change in the fair value
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to
perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas tersebut changes in own credit risk of that liability is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in other comprehensive income, unless
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit the recognition of the effects of changes in the
liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan liability’s credit risk in other comprehensive income
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi would create or enlarge an accounting mismatch in
akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai wajar profit or loss. The remaining amount of change in the
karena selain risiko kredit sendiri dari liabilitas diakui fair value due to other than own credit risk of liability
dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang dapat is recognized in profit or loss. Changes in fair value
diatribusikan pada risiko kredit liabilitas keuangan attributable to a financial liability’s credit risk that
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan are recognized in other comprehensive income are
kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi; sebagai not subsequently reclassified to profit or loss;
gantinya, mereka dipindahkan ke saldo laba pada saat instead, they are transferred to retained earnings
penghentian pengakuan liabilitas keuangan. upon derecognition of the financial liability.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Financial Liabilities Subsequently Measured at
Biaya perolehan diamortisasi Amortized Cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan Financial liabilities that are not contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, tidak dimiliki untuk diperdagangkan, atau combination, not held-for-trading, or designated as
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada at FVTPL, are subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode untuk The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a financial liability
liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan and of allocating interest expense over the relevant
beban bunga selama periode yang relevan. Suku period. The effective interest rate is the rate that
bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat exactly discounts estimated future cash payments
mendiskontokan estimasi pembayaran tunai di masa (including all fees and points paid or received that
depan (termasuk semua biaya dan poin yang form an integral part of the effective interest rate,
dibayarkan atau diterima yang merupakan bagian transaction costs and other premiums or discounts)
integral dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan through the expected life of the financial liability, or
premi atau diskon lainnya) selama perkiraan umur (where appropriate) a shorter period, to the
liabilitas keuangan, atau (jika sesuai) periode yang amortized cost of a financial liability.
lebih singkat, untuk biaya perolehan diamortisasi dari
liabilitas keuangan
24
Page 28
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing dan For financial liabilities that are denominated in a
diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada setiap foreign currency and are measured at amortized cost
tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian selisih as at each reporting date, the foreign exchange gains
kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan and losses are determined based on the amortized
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan cost of the instruments. These foreign exchange gains
kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan and losses are recognized in the “Gains or Losses on
atau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk Foreign Exchange” in profit or loss for financial
liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian liabilities that are not part of a designated hedging
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk relationship. For those which are designated as a
liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung hedging instrument for a hedge of foreign currency
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing, risk, foreign exchange gains and losses are
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi accumulated in a separate component of equity.
dalam komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan a foreign currency is determined in that foreign
dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode currency and translated at the spot rate at the end of
pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur the reporting period. For financial liabilities that are
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan measured as at FVTPL, the foreign exchange
bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan component forms part of the fair value gains or losses
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan yang and is recognized in profit or loss for financial
bukan merupakan bagian dari hubungan lindung nilai liabilities that are not part of a designated hedging
yang ditentukan. relationship.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when,
keuangannya jika, dan hanya jika, libailitas and only when, the Group’s obligations are
Kelompok Usaha dilepaskan, dibatalkan, atau habis discharged, cancelled or they expire. The difference
masa berlakunya. Selisih antara nilai tercatat liabilitas between the carrying amount of the financial liability
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan derecognized and the consideration paid and
imbalan yang dibayarkan dan terutang, termasuk aset payable, including any non-cash assets transferred or
non tunai yang dialihkan atau liabilitas yang diambil liabilities assumed, is recognized in profit or loss
alih, diakui dalam laba rugi.
Ketika Kelompok Usaha menukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing lender
pinjaman yang eksis, suatu instrumen utang ke one debt instrument into another one with the
instrumen lain dengan persyaratan yang secara substantially different terms, such exchange is
substansial berbeda, pertukaran tersebut dicatat accounted for as an extinguishment of the original
sebagai penghapusan liabilitas keuangan awal dan financial liability and the recognition of a new
pengakuan liabilitas keuangan baru. Demikian pula, financial liability. Similarly, the Group accounts for
Kelompok Usaha mencatat modifikasi substansial substantial modification of terms of an existing
dari persyaratan liabilitas yang ada atau bagian liability or part of it as an extinguishment of the
darinya sebagai penghapusan liabilitas keuangan asli original financial liability and the recognition of a
dan pengakuan liabilitas baru. new liability.
25
Page 29
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities (Continued)
(Lanjutan)
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara It is assumed that the terms are substantially different
substansial berbeda jika nilai sekarang yang if the discounted present value of the cash flows
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan under the new terms, including any fees paid net of
baru, termasuk biaya yang dibayarkan setelah any fees received and discounted using the original
dikurangi biaya yang diterima dan didiskontokan effective rate is at least 10 per cent different from the
menggunakan tarif efektif awal sekurang-kurangnya discounted present value of the remaining cash flows
10 persen berbeda dari nilai wajar yang didiskontokan of the original financial liability. If the modification
atas nilai sisa arus kas dari liabilitas keuangan awal. is not substantial, the difference between: (1) the
Jika modifikasi tidak substansial, perbedaan antara: carrying amount of the liability before the
(1) nilai tercatat liabilitas sebelum modifikasi; dan (2) modification; and (2) the present value of the cash
nilai kini arus kas setelah modifikasi harus diakui flows after modification should be recognized in
dalam laba rugi sebagai keuntungan atau kerugian profit or loss as the modification gain or loss within
modifikasi dalam keuntungan dan kerugian lain. other gains and losses.
(3) Pengaturan Saling Hapus (3) Offsetting Arrangements
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi and the net amount presented in the statement of
keuangan jika, dan hanya jika, Kelompok Usaha financial position when, and only when, the Group
memiliki hak yang dapat diberlakukan secara hukum has a legally enforceable right to set off the
untuk menghapus jumlah yang diakui; dan bermaksud recognized amounts; and intends either to settle on a
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk net basis, or to realize the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas simultaneously. A right to set-off must be available
secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus today rather than being contingent on a future event
tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa and must be exercisable by any of the counterparties,
di masa depan dan harus dapat dilaksanakan oleh both in the normal course of business and in the event
salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis of default, insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam hal terjadi gagal bayar (default),
keadaan tidak dapat membayar (insolvency) atau
kebangkrutan.
(4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan (4) Reclassification of Financial Instruments
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara For financial assets, reclassification is required
FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi, between FVTPL, FVOCI and amortized cost, if and
jika dan hanya jika tujuan model bisnis entitas untuk only if the entity's business model objective for its
aset keuangannya berubah sehingga penilaian model financial assets changes so its previous model
sebelumnya tidak berlaku lagi. assessment would no longer apply.
PSAK 109 tidak mengizinkan reklasifikasi: PSAK 109 does not allow reclassification:
• untuk investasi ekuitas yang diukur pada FVOCI, • for equity investments measured at FVOCI, or
atau
• di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan dalam • Where the fair value option has been exprtcised
kondisi apapun untuk aset keuangan atau liabilitas under any circumstances for a financial assets or
keuangan. financial liability.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. The financial liability shall not be reclassified.
26
Page 30
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Kas dan Setara Kas dan Deposito yang Dibatasi g. Cash and Cash Equivalent and Restricted Deposits
Penggunaannya
Kas adalah alat pembayaran yang siap dan bebas Cash is the means of payment that ready and free to be
dipergunakan untuk membiayai kegiatan Kelompok used to finance the activities of the Group. Cash
Usaha. Setara kas adalah investasi yang sifatnya sangat equivalents are investments that are highly liquid, short-
likuid, berjangka pendek, dan dengan cepat dapat term, and it can quickly become cash in the amount that
dijadikan kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan can be determined and have insignificant changes in
memiliki risiko perubahan nilai yang tidak signifikan value within three months or less since the date of
dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal placement and not pledged as collateral and neither
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan atau restricted in usage.
tidak dibatasi penggunaannya.
Deposito yang dibatasi penggunaannya sehubungan Time deposits that are restricted with respect to the
dengan persyaratan perjanjian pinjaman atau perjanjian terms of the loan or other agreement are presented as
lainnya disajikan sebagai “Deposito yang Dibatasi “Restricted Time Deposits” as non-current assets.
Penggunaannya” sebagai aset tidak lancar.
Kas di bank dan deposito berjangka yang akan digunakan Cash in banks and deposits will be used to pay liabilities
untuk membayar liabilitas yang akan jatuh tempo dalam due within 1 (one) year, is presented as part of current
1 (satu) tahun, disajikan sebagai bagian dari aset lancar. assets.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto (lower of realizable value where the cost is determined using the
cost or net realizable value) dimana biaya perolehan weighted average method. Allowance for inventories
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang obsolescence is provided based on the review of
(weighted-average method). Penyisihan persediaan inventories condition at the end of the year.
usang dilakukan atas dasar hasil penelaahan terhadap
kondisi persediaan pada akhir tahun.
i. Biaya Dibayar Dimuka dan Uang Muka i. Prepaid Expenses and Advance Payments
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat Prepaid expenses are amortized over, their beneficial
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis periods by using the straight-line method.
lurus (staright-line method).
Uang muka merupakan jaminan yang dibayarkan Advance payments are guarantee’s paid by the Group of
Kelompok Usaha atas pembelian suatu barang. purchase of goods.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for measurement
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset of their property and equipment.
tetapnya.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi Property and equipment are stated at cost, less
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Penyusutan dihitung menggunakan metode saldo Depreciation is computed using the double declining
menurun ganda (double declining method) dengan method except building using the straight-line method
menggunakan metode saldo menurun ganda, kecuali based on percentage as follows:
bangunan disusutkan dengan metode garis lurus
berdasarkan persentase penyusutan sebagai berikut:
27
Page 31
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Persentase/
Kelompok Aset Tetap Percentage Group of Property and equipments
Bangunan (permanen 30 tahun dan 20 tahun, tidak 3,3% - 10% Buildings (permanent 30 and 20 year, non
permanen 10 tahun) permanent 10 years)
Mesin 25% - 50% Machineries
Kendaraan 25% - 50% Vehicles
Inventaris dan peralatan 25% - 50% Furniture and equipments
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang At the end of each financial year, management reviewed
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan the residual values, useful lives and methods of
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif. depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
Kelompok Usaha melakukan perubahan kebijakan atas The Group have policy change the useful life of the
umur manfaat aset tetap bangunan dari 20 tahun menjadi building's property and equipment from 20 years to 30
30 tahun atas aset bangunan yang diperoleh dari tahun years for the building assets acquired from 2018-2021
2018 - 2021 yaitu bangunan Pondok Indah Hotel, Pondok with details: Pondok Indah Hotel building, Pondok
Indah Mall 3, Service Residence Pondok Indah. Indah Mall 3, Service Residence Pondok Indah.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and not depreciated, unless it can
disusutkan, kecuali dapat dibuktikan bahwa tanah tersebut be proven that the land has a certain useful life. Certain
mempunyai umur manfaat tertentu. Biaya tertentu cost associated with the acquisition of land was
sehubungan dengan perolehan tanah pada saat perolehan recognized as acquisition cost at the time of acquisition.
pertama kali diakui sebagai bagian perolehan tanah.
Biaya yang berhubungan dengan perpanjangan hak-hak The costs associated with the extension of land titles are
kepemilikan tanah ditangguhkan dan diamortisasi deferred and amortized over legal term or economic life
sepanjang umur hukum hak atas tanah atau umur of the land (if it can be determined), whichever is
ekonomis tanah (jika dapat ditentukan), mana yang lebih shorter. Such costs are presented as part of "Deferred
pendek. Biaya-biaya tersebut disajikan sebagai bagian Charges" in the group of intangible assets on the
dari “Beban Ditangguhkan” dalam kelompok aset consolidated statement of financial position.
takberwujud pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with the
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group, and the cost of the asset can
akan mengalir ke Kelompok Usaha, dan biaya perolehan be measured reliably.
aset dapat diukur secara andal.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of property and equipment is
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future economic
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or loss arising on derecognition of the asset (calculated
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan as the difference between the net disposal proceeds and
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat the carrying amount of the asset) is included in the
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tahun comprehensive income in the year the asset is
aset tersebut dihentikan pengakuannya. derecognized.
28
Page 32
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Tetap” Construction in progress is presented in the "Property
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya and Equipment" and is stated at cost. The accumulated
perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan cost for the construction in progress is transferred to
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang respective property and equipment when the assets are
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan completed and ready for intended use.
dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya.
k. Sewa k. Lease
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada insepsi atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract that
komponen sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan contains a lease component, the Group allocates the
imbalan dalam kontrak untuk setiap komponen sewa atas consideration in the contract to each lease component
dasar harga relatif tersendiri dan harga tersendiri agregat on the basis of their relative stand-alone prices and
dari komponen nonsewa. Akan tetapi, untuk sewa the aggregate stand-alone price of the non-lease
perbaikan di mana Kelompok Usaha adalah penyewa, components. However, for the leases of improvements in
Kelompok Usaha telah memilih untuk tidak memisahkan which the Group is a lessee, the Group has elected not
komponen nonsewa dan mencatat komponen sewa dan to separate non-lease components and account for
nonsewa sebagai komponen sewa tunggal. the lease and non-lease components as a single lease
component.
Pada saat permulaan sewa, penyewa mengakui aset hak- Upon lease commencement a lessee recognizes a right-
guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna awalnya diukur of-use asset and a lease liability. The right-of-use asset
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal is initially measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any lease
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement date, plus
permulaan, ditambah biaya langsung awal yang timbul any initial direct cost incurred and an estimate of costs
dan estimasi biaya untuk membongkar dan to dismantle and remove the underlying asset or to
memindahkan aset pendasar atau merestorasi aset restore the underlying asset to the condition required by
pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan the terms and conditions of the lease, less any lease
ketentuan sewa, dikurangi insentif sewa yang diterima incentives received. After lease commencement, The
Setelah tanggal permulaan, Kelompok Usaha mengukur Group measures the right-of-use asset using a cost
aset hak-guna dengan menggunakan model biaya yang model that relates to Property, Plant and Equipment
berkaitan aset tetap sesuai PSAK 216. under PSAK 216.
Berdasarkan model biaya, aset hak-guna diukur pada Under the cost model, right-of-use assets are measured
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan at cost less accumulated depreciation and accumulated
akumulasi penurunan nilai. Jika sewa mengalihkan impairment. If the lease transfers ownership of the
kepemilikan aset pendasar kepada Kelompok Usaha pada underlying asset to the Group at the end of the lease
akhir masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak-guna term or if the cost of the right-of-use asset reflects that
mencerminkan bahwa penyewa akan mengeksekusi opsi the lessee will exercise the purchase option, the Group
beli, Kelompok Usaha mendepresiasi hak-guna sejak depreciates the right-of-use from the date of inception to
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat aset the end of the useful life of the underlying asset.
pendasar. Jika tidak, Kelompok Usaha mendepresiasi Otherwise, the Group depreciates the right-of-use asset
aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga tanggal from the date of inception to the earlier of the end of the
yang lebih awal antara akhir umur manfaat aset hak-guna useful life of the right-of-use asset or the end of the lease
atau akhir masa sewa term.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai kini dari The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa yang terutang selama masa sewa, value of the lease payments payable over the lease term,
didiskontokan pada suku bunga implisit dalam sewa jika discounted at the rate implicit in the lease if that can be
hal itu dapat segera ditentukan. Jika suku bunga implisit readily determined. If that rate cannot be readily
tersebut tidak dapat segera ditentukan, Kelompok Usaha determined, the Group uses its incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. rate.
29
Page 33
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Sewa (Lanjutan) k. Lease (Continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (Lanjutan) Group as a Lessee (Continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the lease
liabilitas sewa terdiri dari: liability comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap - fixed payments, including in-substance fixed
secara-substansi dikurangi piutang insentif sewa; payments less any lease incentive receivable;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada - variable lease payments that depend on an index or
indeks atau suku bunga, awalnya diukur a rate, initially measured using the index or rate as
menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal at the commencement date;
permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - amounts expected to be payable by the Group under
Kelompok Usaha dalam jaminan nilai residual; a residual value guarantee;
- harga eksekusi opsi beli yang cukup pasti - the exercise price under a purchase option that the
Kelompok Usaha akan mengeksekusi; dan Group is reasonably certain to exercise; and
- pembayaran penalti untuk penghentian sewa lebih - penalties payment for early termination of a lease
awal kecuali kelompok Usaha cukup pasti untuk unless the Group is reasonably certain not to
tidak menghentikan kontrak lebih awal. terminate early.
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (Lanjutan) Group as a Lessee (Continued)
Pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam Variable lease payments that are not included in the
pengukuran liabilitas sewa diakui dalam laporan laba rugi measurement of the lease liability are recognized in profit
pada periode terjadinya peristiwa atau kondisi yang or loss in the period in which the event or condition that
memicu terjadinya pembayaran, kecuali biaya tersebut triggers payment occurs, unless the costs are included in
dimasukkan dalam nilai tercatat aset lain menurut the carrying amount of another asset under another
Pernyataan lain. Standard.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur kembali untuk The lease liability is subsequently remeasured to reflect
mencerminkan perubahan dalam: changes in:
- masa sewa (menggunakan tingkat diskonto yang - the lease term (using a revised discount rate);
direvisi);
- penilaian opsi beli (menggunakan tingkat diskonto - the assessment of a purchase option (using a revised
yang direvisi); discount rate);
- pembayaran sewa masa depan sebagai akibat dari - future lease payments resulting from a change in an
perubahan indeks atau suku bunga yang digunakan index or a rate used to determine those payments
untuk menentukan pembayaran tersebut (using an unchanged discount rate).
(menggunakan tingkat diskonto yang tidak
berubah).
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as a Lessor
Ketika kelompok Usaha bertindak sebagai pesewa, maka When the Group acts as a lessor, it shall classify each
setiap sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi atau lease as either an operating lease or a finance lease.
sewa pembiayaan.
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika A lease is classified as a finance lease if it transfers
sewa mengalihkan secara substansial semua risiko dan substantially all the risks and rewards incidental to
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. ownership of an underlying asset. Otherwise a lease is
Jika tidak, sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as an operating lease.
Sebagai bagian dari penilaian ini, Kelompok Usaha As part of this assessment, the Group considers certain
mempertimbangkan indikator-indikator tertentu seperti: indicators such as :
- sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar kepada - the lease transfers ownership of the underlying asset
penyewa pada akhir masa sewa; to the lessee by the end of the lease term;
30
Page 34
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Sewa (Lanjutan) k. Lease (Continued)
- penyewa memiliki opsi untuk membeli aset pendasar - the lessee has the option to purchase the underlying
dengan harga yang diperkirakan cukup lebih rendah asset at a price which is expected to be sufficiently
dari nilai wajar pada tanggal opsi tersebut dapat lower than fair value at the date the option becomes
dieksekusi sehingga menjadi cukup pasti, pada exercisable that, at the inception of the lease, it is
tanggal insepsi, bahwa opsi tersebut akan dieksekusi; reasonably certain that the option will be exercised;
- pada tanggal insepsi, nilai kini dari pembayaran sewa - at the inception of the lease, the present value of the
setidaknya mencakup secara substansial seluruh nilai minimum lease payments amounts to at least
wajar aset pendasar; substantially all of the fair value of the underlying
asset;
- aset pendasar bersifat khusus sehingga hanya - the underlying assets are of a specialized nature such
penyewa yang dapat menggunakannya tanpa that only the lessee can use them without major
modifikasi signifikan. modifications being made.
Kelompok Usaha mengakui pembayaran sewa operasi The Group recognizes operating lease payments as
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus atau, jika income on a straight-line basis or, if more representative
lebih merepresentasikan pola manfaat dari penggunaan of the pattern in which benefit from use of the underlying
aset pendasar yang menurun, maka dengan dasar asset is diminished, another systematic basis.
sistematis lain
l. Aset Real Estat l. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari tanah dan bangunan (rumah Real estate assets consist of land and buildings (houses
tinggal dan rumah toko) yang siap dijual, bangunan yang and shophouses) ready for sale, buildings under
sedang dikonstruksi, tanah yang sedang dikembangkan, construction, land under developement and undeveloped
dan tanah yang belum dikembangkan, yang dinyatakan land which are stated at cost or net realizable value,
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana whichever is lower.
yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan The cost of undeveloped land consists of land pre-
meliputi biaya praperolehan dan perolehan tanah acquisition and acquisition cost plus capitalized
ditambah kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan borrowing costs (interest expense and exchange rate
selisih kurs). Akumulasi biaya tersebut akan dipindahkan differences). Accumulated cost will be transferred to
ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat land under development when the development of the
pematangan tanah akan dimulai. land has started.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the
meliputi biaya perolehan tanah yang belum acquisition cost for undeveloped land, directly and
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan indirectly development costs attributable to the
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities of real estate assets and
pada kegiatan pengembangan aset real estat serta capitalization of borrowing costs (interest expense and
kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih exchange rate differences).
kurs).
Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke Land under development will be transferred to buildings
bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah under construction when the development is completed
tersebut selesai dikembangkan atau dipindahkan ke aset or transferred to the land asset when it is ready for sale
tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan menggunakan by using the method of acreage.
metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang roads and infrastructure or other unsaleable areas is
tidak dijual lainnya, dialokasikan ke proyek berdasarkan allocated to projects based on the saleable area.
luas area yang dapat dijual.
31
Page 35
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Aset Real Estat (Lanjutan) l. Real Estate Assets (Continued)
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of the
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai cost of developed land, construction costs and
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi dan capitalized borrowing costs (interest expense and
kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih foreign exchange) and is transferred to the land and
kurs) serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan pada building assets when it is completed and ready for sale
saat selesai dibangun dan siap dijual dengan by using the specific identification method.
menggunakan metode identifikasi khusus.
m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
Aset takberwujud pada awalnya diakui sebesar biaya Intangible assets are initially recognized at cost or the
perolehan atau jumlah yang diatribusikan ke aset tersebut amount attributable to the item when it was first
saat pertama kali diakui, apabila dapat diterapkan. recognized, where applicable.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for measurement
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset tak intangible assets.
berwujudnya.
Aset takberwujud dengan umur manfaat terbatas (finite) Intangible assets with finite useful lives are amortized
diamortisasi secara sistematis selama umur manfaatnya. systematically over the useful life.
Hak atas tanah tersebut diamortisasi dengan Land rights are amortized using the straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight line method) for 20 to 30 years.
selama 20 sampai 30 tahun.
Beban ditangguhkan lainnya yang mempunyai masa Other deferred charges that have benefit economic in the
manfaat ekonomis di masa depan diamortisasi selama future are amortized over the estimated future useful
taksiran masa manfaat ekonomis dengan menggunakan lives using the straight-line method.
metode garis lurus (straight line method).
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Kelompok Usaha At the end of each reporting period, the Group assesses
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada impaired. If such indication exists or when annual
saat pengujian secara tahunan penurunan nilai aset impairment testing of an asset is required, the Group
diperlukan, maka Kelompok Usaha membuat estimasi estimates the recoverable amount of the assets.
jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan suatu aset atau Cash Generated Unit Recoverable amount of an asset or Cash Generated Unit
(CGU) adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar (CGU) is the higher amount between the fair value less
dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah costs of disposal and value in use. If the recoverable
terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai amount of an asset is less than its carrying amount, the
tercatat harus diturunkan menjadi sebesar terpulihkan. carrying amount should be reduced to their recoverable
Kerugian penurunan nilai diakui segera di laba rugi, kecuali amount. Impairment losses are recognized immediately in
berkaitan dengan aset revaluasian dimana rugi penurunan the profit or loss unless it relates to a revalued asset where
nilai diperlakukan sebagai penurunan revaluasi di OCI the impairment loss is treated as a revaluation decrease in
(Other Comprehensive Income). OCI (Other Comprehensive Income).
32
Page 36
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) n. Impairment of Non-Financial Assets (Continued)
Jika jumlah terpulihkan adalah nilai wajar dikurangi biaya If recoverable amount is fair value less costs of disposal,
pelepasan, tingkat hirarki nilai wajar dimana pengukuran the level of the fair value hierarchy within which the fair
nilai wajar dikategorikan, teknik penilaian yang value measurement is categorized, the valuation
digunakan untuk mengukur nilai wajar dikurangi biaya techniques used to measure fair value less costs of
pelepasan dan asumsi utama yang digunakan dalam disposal and the key assumptions used in the
pengukuran nilai wajar pengukuran dikategorikan dalam measurement of fair value measurements categorized
“level 2” dan “level 3” dari hirarki nilai wajar adalah within “Level 2” and “Level 3” of the fair value
dengan mengacu pada PSAK No. 113, “Pengukuran Nilai hierarchy are referred to PSAK No. 113, “Fair Value
Wajar”. Measurement”.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode Impairment losses recognized in prior periods for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan other than goodwill is reversed if , and only if, there are
hanya jika, terdapat perubahan asumsi-asumsi yang changes in the assumptions used to determine the
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset recoverable amount of the asset since the last impairment
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal loss is recognized. If that is the case, the carrying amount of
ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. the asset is increased to the recoverable amount. The
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset reversal is limited so that the carrying amount of the asset
tidak melebihi jumlah tercatat neto setelah penyusutan, does not exceed the carrying amount net of depreciation,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui had no impairment loss been recognized for the asset in
untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi prior years. Reversal of impairment loss is recognized as
penurunan nilai diakui sebagai keuntungan dalam laba rugi income in the profit or loss unless it relates to a revalued
kecuali terkait dengan aset revaluasian dimana pembalikan asset where the reversal is treated as a revaluation increase
diperlakukan sebagai kenaikan revaluasi dalam OCI. in OCI.
o. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing o. Transaction and Balances in Foreign Currency
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke dalam Rupiah Transactions in foreign currencies are recorded into
dengan menggunakan kurs pada saat terjadinya transaksi. Rupiah using the exchange rate at the transactions
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, aset incurred. On the date of the consolidated statement of
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing disesuaikan financial position, monetary assets and liabilities
ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs tengah yang denominated in foreign currencies are adjusted to Rupiah
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal terakhir using the middle rate set by Bank Indonesia on the last
transaksi perbankan pada periode tersebut. Laba atau rugi banking day of the period. Gains or losses are credited
yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada laporan or charged to the consolidated statement of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasian.
Kurs yang digunakan adalah kurs tengah yang The exchange rates used are the middle exchange rate
diumumkan oleh Bank Indonesia, sebagai berikut: announced by Bank Indonesia, as follows:
30 September 2025 Rp 16.680 / 1 USD September 30, 2025
31 Desember 2024 Rp 16.162 / 1 USD December 31, 2024
Kelompok usaha menggunakan mata uang Rupiah The Group using the Rupiah Currency as the functional
sebagai mata uang fungsional dan mata uang pelaporan currency and the reporting currency.
p. Imbalan Kerja p. Employee Benefit
Kelompok Usaha mengadopsi program imbalan pasti yang The Group adopts an unfunded defined benefit plan and
tidak didanai dan mencatat imbalan kerja untuk memenuhi records employee benefits to cover adequately the benefits
imbalan di bawah Peraturan Pemerintah No. 35 tahun 2021. under Government Regulation No. 35 in 2021.
Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada The cost of providing employee benefits should be
periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada recognized in the period in which the benefit is earned by
ketika dibayar atau terutang. the employee, rather than when it is paid or payable.
33
Page 37
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. Imbalan Kerja (Lanjutan) p. Employee Benefit (Continued)
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: The components of defined benefit cost are recognized as
follows:
1. Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan 1. Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laba rugi; periods is recognized in profit or loss;
2. bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti 2. Net interest on the net defined benefit liability or asset,
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto determined using the discount rate at the beginning of
pada awal periode diakui dalam laba rugi; the period is recognized in profit or loss;
3. Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset 3. Remeasurements of the net defined benefit liability or
imbalan pasti terdiri dari: asset, comprising:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial; - Actuarial gains and losses;
- Imbal balik aset program; - Return on plan assets;
- Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, - Any changes in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti net defined benefit liability (asset).
neto.
Diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi Is recognized in OCI (not reclassified to profit or loss
pada periode berikutnya). in a subsequent period).
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih The measurement of a net defined benefit liability or assets
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria, requires the application of an actuarial valuation method,
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan the attribution of benefits to periods of service, and the use
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari of actuarial assumptions. The fair value of any plan assets is
nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan defisit deducted from the present value of the defined benefit
bersih atau surplus. liability in determining the net deficit or surplus.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti Kelompok Usaha dan The present value of Group's defined benefit liability and
biaya jasa terkait ditentukan dengan menggunakan metode related service costs is determined using the “Projected Unit
“Projected Unit Credit”, yang menganggap setiap periode Credit” method, which sees each period of service as giving
jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari imbalan rise to an additional unit of benefit entitlement and measures
dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk each unit separately in building up the final obligation. This
menghasilkan kewajiban akhir. Hal ini mensyaratkan requires a Group to attribute benefit to the current period
Kelompok Usaha untuk mengatribusikan imbalan pada (to determine current service cost) and the current and prior
periode kini (untuk menentukan biaya jasa kini) dan periods (to determine the present value of defined benefit
periode kini dan periode lalu (untuk menentukan nilai kini liability). Benefit is attributed to periods of service using the
liabilitas imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan plan's benefit formula, unless an employee's service in later
sepanjang periode jasa menggunakan formula imbalan years will lead to a materially higher of benefit than in
yang dimiliki program, kecuali jasa pekerja di tahun-tahun earlier years, in which case a straight-line basis is used.
akhir akan meningkat secara material dibandingkan tahun-
tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan dasar
metode garis lurus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti Past service cost is the change in a defined benefit liability
atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul for employee service in prior periods, arising as a result of
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program dalam changes to plan arrangements in the current period (i.e. plan
periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan program amendments introducing or changing benefits payable, or
atau mengubah imbalan yang akan dibayar, atau curtailments which significantly reduce the number of
kurtailmen yang secara signifikan mengurangi jumlah covered employees).
pekerja yang disertakan).
34
Page 38
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. Imbalan Kerja (Lanjutan) p. Employee Benefit (Continued)
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal Past service cost is recognized as an expense at the earlier
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan of the date when a plan amendment or curtailment occurs
tanggal ketika Kelompok usaha mengakui setiap and the date when a Group recognizes any termination
pesangon, atau biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK benefits, or related restructuring costs under PSAK No.
No. 237, "Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset 237,”Provisions, Contingent Liabilities and Contingent
Kontinjensi". Keuntungan atau kerugian atas Assets”. Gains or losses on the settlement of a defined
penyelesaian program imbalan pasti diakui pada saat benefit plan are recognized when the settlement occurs.
penyelesaian terjadi.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan atau Before past service costs are determined, or a gain or loss
kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas imbalan on settlement is recognized, the net defined benefit liability
pasti atau aset disyaratkan untuk diukur kembali, namun or asset is required to be remeasured, however a Group is
Kelompok Usaha tidak disyaratkan untuk membedakan not required to distinguish between past service costs
antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari kurtailmen dan resulting from curtailments and gains and losses on
keuntungan dan kerugian pada penyelesaian di mana settlement where these transactions occur together.
transaksi ini terjadi bersama-sama.
q. Provisi dan Kontinjensi q. Provision and Contingency
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki Provisions are recognized if the Group has a present
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun bersifat obligation (both legal and constructive) as a result of
konstruktif) yang diakibatkan peristiwa masa lalu, past events, the settlement obligation is likely to result in
besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban an outflow of resources that contain economic benefits
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang and a reliable estimate of the amount of the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal can be made.
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang adjusted to reflect the current best estimate. If the outflow
paling kini. Jika arus keluar sumber of resources embodying economic benefits to settle the
daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan obligation is most likely not to occur, then the provision
besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. is reversed.
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan, kecuali consolidated financial statements but disclosed, unless
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat the outflow of resources embodying economic benefits is
ekonomi kemungkinannya kecil. unlikely to occur.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the consolidated
konsolidasian tetapi diungkapkan jika terdapat financial statements but disclosed if it is probable inflow
kemungkinan besar arus masuk manfaat ekonomis akan of economic benefits will be obtained.
diperoleh.
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan, kecuali consolidated financial statements but disclosed, unless
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat the outflow of resources embodying economic benefits is
ekonomi kemungkinannya kecil. unlikely to occur.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the consolidated
konsolidasian tetapi diungkapkan jika terdapat financial statements but disclosed if it is probable inflow
kemungkinan besar arus masuk manfaat ekonomis akan of economic benefits will be obtained.
diperoleh.
35
Page 39
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
r. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali r. Business Combination of Entities Under Common
Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat sebesar Business combinationentities under commom control is
nilai buku dengan menggunakan metode penyatuan recorded at book value using the pooling of interests
kepentingan (“pooling of interest”) dan perbedaan method and the difference between the transfer price and
antara harga pengalihan dengan nilai buku dicatat dalam book value is recorded in equity as “Additional Paid-in
ekuitas sebagai “Tambahan Modal Disetor” dan Capital” and further can not be recognized either as a
selanjutnya tidak dapat diakui baik sebagai laba rugi realized gain or loss or reclassified to retained earnings.
direalisasi maupun direklasifikasi ke saldo laba.
Dalam pelaksanaan metode penyatuan kepentingan, In the implementation of the pooling of interest method,
komponen-komponen laporan keuangan disajikan the components of the financial statements are presented
seolah-olah kombinasi tersebut telah terjadi sejak awal as if the combination had occurred since the beginning
periode terjadi sepengendalian. of the period under common control occured.
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui menggunakan penilaian 5 langkah: Revenue is recognized using the 5-step assessment:
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau Contract is an agreement between two or more parties
lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang dapat that creates enforceable rights and obligations.
dipaksakan.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam 2. Identification of the Performance Obligation in the
Kontrak Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada pelanggan A performance obligation is a promise to a customer
untuk mengalihkan barang atau jasa (atau sekumpulan to transfer good or service (or a bundle of goods or
barang atau jasa) yang bersifat dapat dibedakan; atau services) that is distinct; or a series of distinct goods
serangkaian barang atau jasa bersifat dapat dibedakan or services that are substantially the same and that
yang secara substansial sama dan memiliki pola have the same pattern of transfer to the customer.
pengalihan yang sama kepada pelanggan. Bersifat Distinct means separable, or separately identifiable.
dapat dibedakan artinya dapat dipisahkan, atau dapat
diidentifikasi secara terpisah.
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Kelompok Usaha dalam that the Group expects to be entitled to in exchange for
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa kepada the goods or services to a customer, excluding amounts
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas collected on behalf of third parties (for example, value
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan added tax). If the consideration promised in a contract
nilai). Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak includes a variable amount, the Group estimates the
mencakup jumlah variabel, Kelompok Usaha amount of consideration to which it expects to be
mengestimasi jumlah imbalan yang diharapkan entitled in exchange for transferring the promised
menjadi haknya dalam pertukaran untuk mengalihkan goods or services to a customer less the estimated
barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan variable amount which will be paid during the contract
dikurangi estimasi jumlah variabel yang akan dibayar period.
selama kontrak.
36
Page 40
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (Continued)
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not directly
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri observable, the relative stand-alone selling price is
relative perlu diestimasi. required to be estimated.
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanaan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai representasi Revenue from sales is recognized as a representation
penyerahan barang atau jasa dengan jumlah yang of the delivery of goods or the rendering of services at
secara tepat mewakili kewajiban yang dilakukan dan the amount that correctly represents the performed
hak untuk menerima imbalan sebagai imbalan atas obligation and the right to receive consideration in
barang dan/atau jasa tersebut. Pengakuan pendapatan exchange for the goods and/or services. Revenue
tergantung pada apakah pengalihan diselesaikan recognition depends on whether the transfer is being
sepanjang waktu atau pada waktu tertentu. Pengalihan settled over time or at a certain point in time. In any
kendali diperhitungkan. case, the transfer of control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied over
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan time, revenue is recognized by measuring progress
mengukur kemajuan penyelesaian kewajiban towards completion of that performance obligation
pelaksanaan tersebut berdasarkan pengukuran based on appropriate measurement of progress either
kemajuan yang tepat baik “Metode Keluaran” atau “Output Method” or “Input Method”.
“Metode Masukan”.
Pendapatan dari penjualan bangunan rumah tinggal, Revenue from sales of house, apartment, shophouse, and
apartement, rumah toko (ruko) dan bangunan sejenis other similar buildings, including the land is recognized
lainnya beserta kaveling tanahnya diakui dengan metode using the full accrual method when the unit has been
akrual penuh (full accrual method) apabila telah handed over.
dilakukannya serah terima unit.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke Rental income received in advances rent received from
dalam akun ”Uang Muka Diterima” dalam laporan posisi tenants are recorded in the account "Advances
keuangan konsolidasian dan akan diakui sebagai Received" account in the consolidated statements of
pendapatan secara berkala sesuai dengan kontrak sewa financial position and recognized as income on a
yang berlaku. regular basis over the rental period.
Dalam perjanjian sewa, penyewa wajib menyetor In the lease agreement, tenant must deposit some
sejumlah uang muka dan deposit sebagai jaminan dan amount of advances and deposits as collateral and meet
memenuhi persyaratan lainnya dalam perjanjian sewa other requirements in the lease agreement. Rental is
menyewa. Sewa menyewa biasanya berlaku 1 sampai usually valid for 1 to 5 years.
dengan 5 tahun.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
37
Page 41
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
t. Pajak Penghasilan t. Income Taxes
• Pajak Penghasilan Kini dan Tangguhan • Current and Deffered Income Tax
Beban pajak kini ditetapkan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak dalam periode yang bersangkutan yang taxable income for the period computed using
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Jumlah pajak kini yang belum dibayar harus diakui The amount of unpaid tax must now be recognized
sebagai liabilitas. as a liability.
Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk If the amount of tax that has been paid for the
periode berjalan dan periode-periode sebelumnya current period and prior periods exceeds the
melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode- amount of tax due for those periods, the difference
periode tersebut, maka selisihnya diakui sebagai is recognized as an asset.
aset.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk for temporary differences between assets and
tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan liabilities for commercial purposes and for tax
setiap tanggal pelaporan. Manfaat pajak di masa purposes at each reporting date. Future tax benefits
mendatang seperti saldo rugi fiskal yang belum such as the carry forward of unused tax losses are
digunakan diakui sejauh besar kemungkinan recognized to the extent that realization of such
realisasi atas manfaat pajak tersebut. benefits.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the period
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas when the asset is realized or the liability is settled,
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan based on tax rates (and tax laws) that have been
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial enacted or substantively enacted at the statement of
telah diberlakukan pada tanggal laporan posisi position date.
keuangan.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to taxation obligations are recorded
saat Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima when an assessment ("SKP") received and / or if the
dan/atau jika Kelompok Usaha mengajukan Group filed an objection and / or appeal when the
keberatan dan/atau banding pada saat keputusan decision on the objection and / or appeal are
atas keberatan dan/atau banding tersebut telah determined.
ditetapkan.
• Pajak Penghasilan Final • Final Income Tax
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak For income that has been subject to final income
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional tax, the tax expense is recognized proportionally
dengan jumlah pendapatan akuntansi yang diakui with the total accounting income recognized in the
pada periode berjalan. current period.
u. Laba Bersih per Saham Dasar u. Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Earnings per share is calculated by dividing the profit
yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas (Entitas attributable to owners of the Entity (Parent Entity) by
Induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang the weighted average number of shares outstanding
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan during the period net of repurchased shares.
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali.
Saham biasa dapat diterbitkan atau jumlah saham biasa Common shares may be issued or the number of shares
dapat berkurang, tanpa disertai perubahan pada arus kas of common stock may be reduced, without
atau aset lain atau pada liabilitas. Perubahan tersebut accompanying changes in cash flows or other assets or
dapat berbentuk dividen saham, saham bonus, pemecahan liabilities. These changes may take the form of stock
saham atau penggabungan saham. Untuk perhitungan dividends, bonus shares, stock splits or stock merger.
laba per saham, perubahan tersebut dianggap seolah-olah For the calculation of earnings per share, the change is
sudah terjadi pada awal tahun laporan keuangan considered as if it had occurred at the beginning of the
konsolidasian yang disajikan. consolidated financial statements presented.
38
Page 42
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Laba Bersih per Saham Dasar (Lanjutan) u. Earning per Share (Continued)
Laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas Income attributable to owners of the Entity (Parent
(Entitas Induk) untuk tahun-tahun yang berakhir pada Entity) for the years ended September 30, 2025 and
tanggal 30 September 2025 dan 30 September 2024 September 30, 2024 amounted to Rp 772,739,311,198
masing-masing sebesar Rp 772.739.311.198 dan Rp and Rp 686,147,309,689. The number of weighted-
686.147.309.689. Jumlah rata-rata tertimbang saham average shares issued and fully paid shares are
yang ditempatkan dan disetor adalah 948.194.000 948,194,000 for the years ended September 30, 2025
saham untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 30 and September 30, 2024.
September 2025 dan 30 September 2024.
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak v. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas pengampunan pajak diakui pada saat Tax amnesty asset and liabilities are recognized upon
Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) the issuance of Surat Keterangan Pengampunan Pajak
diterbitkan oleh Menteri Keuangan Republik (SKPP) by the Minister of Finance of the Republic of
Indonesia, dan tidak diakui secara neto (saling hapus). Indonesia, and they are not recognized as net amount
Selisih antara aset dan liabilitas pengampunan pajak (offset). The difference between the Tax Amnesty Asset
diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. and Liabilities is recognized as Additional Paid-in
Capital.
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar Tax amnesty assets are initially recognized at the value
nilai yang disetujui dalam SKPP dan dilakukan stated in SKPP and depreciation according to the
penyusutan sesuai dengan nilai yang disetujui dalam agreed value in the SKPP.
SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash and cash equivalents to be settled by the
dibayarkan oleh entitas sesuai kewajiban kontraktual entity according to the contractual obligation with
atas perolehan aset pengampunan pajak. respect to the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Entitas tidak melakukan pengukuran kembali aset dan After initial recognition the entity did not remeasure the
liabilitas pengampunan pajak setelah pengakuan awal tax amnesty assets and liabilities and treat tax amnesty
serta memperlakukan aset dan liabilitas pengampunan assets and liabilities in accordance with similar assets
pajak sesuai dengan aset dan liabilitas yang sejenis. and liabilities.
Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan secara Tax amnesty assets and liabilities are presented
terpisah dari aset dan liabilitas lainnya (baris yang separately from other assets and liabilities (different
berbeda dengan akun aset dan liabilitas lain) dalam line items for assets and liabilities) in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
w. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan w. Events after the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Events that occur after the reporting period and provide
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi additional information about the Group's consolidated
mengenai posisi keuangan konsolidasian Kelompok financial position on the date of the consolidated
Usaha pada tanggal laporan posisi keuangan statement of financial position (adjusting events), if any,
konsolidasian (peristiwa yang mengakibatkan have been reflected in the consolidated financial
timbulnya penyesuaian), jika ada, telah tercermin statements.
dalam laporan keuangan konsolidasian.
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Events that occur after the reporting period and do not
pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian require adjustment (non-adjusting events), if the amount
(peristiwa non-penyesuai), apabila jumlahnya material, is material, are disclosed in the consolidated financial
telah diungkapkan dalam laporan keuangan statements.
konsolidasian.
39
Page 43
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT JUDGMENTS, ESTIMATES AND
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ASSUMPTIONS ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen Kelompok Usaha untuk membuat pertimbangan, management of the Group to make judgments, estimates and
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan assumptions that affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan expenses, assets and liabilities and disclosure of contingent
atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode pelaporan. liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty about
Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan asumsi the judgment, estimates and assumptions could result in
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap material adjustments to the carrying value of assets and
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan liabilities in future period.
berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source of
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko uncertainty in estimation at the reporting date that have a
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat significant risk of material adjustment to the carrying amounts
aset dan liabilitas untuk periode berikutnya diungkapkan of assets and liabilities for the future period described below.
dibawah ini.
Kelompok Usaha mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group bases its estimates and assumptions on the
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available at the time the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Assumptions and situation
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan concerning the future development may change due to market
pasar atau situasi diluar kendali Kelompok Usaha. Perubahan changes or circumstances beyond the control of the Group. The
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. changes are reflected in the related assumptions as incurred.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following judgments, estimates and assumptions made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in implementing accounting policies of the Group
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling signifikan atas have the most significant effect on the amount recognized in the
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary
ekonomi utama dimana Kelompok Usaha beroperasi. economic environment in which the Group operates. The
Manajemen mempertimbangkan mata uang yang paling management considers the currency that mainly influences the
mempengaruhi pendapatan dan harga pokok penjualan serta revenue and cost of sales and other indicators that most
indikator lainnya yang mewakili dampak ekonomi yang faithfully represents the economic effects of the underlying
mendasari transaksi, peristiwa dan kondisi. transactions, events and conditions.
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Determining Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines classification of certain assets and
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK 109 considering the definitions set forth in PSAK 109 are met.
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok recognized in accordance with the Group’s accounting policies
Usaha seperti diungkapkan pada Catatan 3f dan 36. as disclosed in the Notes 3f and 36.
40
Page 44
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT JUDGMENTS, ESTIMATES AND
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value Amortized Cost and Calculation of
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Financial Instruments
Kelompok Usaha mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group recorded certain financial assets and liabilities at
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, fair value and at amortized cost, which requires the use of
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components on the
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi measurement of fair value and assumptions used in the
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya perolehan calculation of amortization of acquisition cost is determined
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, using verifiable objective evidence, the amount of amortized
jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat berbeda bila Kelompok fair value or may be different. If the Group uses different
Usaha menggunakan metodologi penilaian atau asumsi yang uvaluation methodologies or assumptions. These changes can
berbeda. Perubahan tersebut dapat mempengaruhi secara directly affect the groups profit or loss. More detailed
langsung laba atau rugi Kelompok Usaha. Penjelasan lebih rinci explanation is disclosed in Notes 3f and 36.
diungkapkan dalam Catatan 3f dan 36.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-Financial Assets
Keuangan
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan Provision for decline in market value and obsolescence of
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk inventories is estimated based on available facts and
namun tidak terbatas pada kondisi fisik persediaan yang circumstances, including but not limited to, the physical
dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya penyelesaian dan condition of inventory on hand, the selling price of the market,
estimasi biaya yang timbul untuk penjualan. estimated costs of completion and the estimated costs incurred
for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan Provision re-evaluated and adjusted if additional information
informasi yang mempengaruhi jumlah yang diestimasi. that affect the estimated amounts.
Jumlah pemulihan atas aset tetap didasarkan pada estimasi dan The recovery amounts of property and equipment and are
asumsi khususnya mengenai prospek pasar dan arus kas terkait based on estimates and assumptions especially about market
dengan aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup perkiraan prospects and cash flows associated with the asset. Estimates
mengenai pendapatan masa depan. Setiap perubahan dalam of future cash flows include estimates of future revenues. Any
asumsi-asumsi ini mungkin memiliki dampak material terhadap changes in these assumptions may have a material impact on
pengukuran jumlah terpulihkan dan bisa mengakibatkan the measurement of recoverable amount and could result in
penyesuaian penyisihan penurunan nilai yang sudah dibukukan. adjustments to the allowance for impairment already recorded.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap Life Depreciation of Property and Equipment
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomis aset The Group estimates the useful lives of equipment based on the
tetap berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan expected utilization of assets and supported by plans and
didukung dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. business strategy and market behavior. Estimation of useful
Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah berdasarkan lives of property and equipment is provided based on the
penelaahan Kelompok Usaha terhadap praktek industri, evaluasi Group’s evaluation on industry practice, internal technical
teknis internal dan pengalaman untuk aset yang setara. evaluation and experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari estimasi end reporting and updated if expectations differ from previous
sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, estimates due to physical wear and tear, technical or
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau commercial obsolescence and legal or other restrictions on the
pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta perkembangan use of assets as well as technological developments. However,
teknologi. Namun demikian, adalah mungkin hasil di masa it is possible, future results of operations could be materially
depan dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh affected by changes in the estimates due to changes in the
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh factors mentioned above, and therefore the future depreciation
perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas, dan karenanya charges may be revised.
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi.
41
Page 45
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT JUDGMENTS, ESTIMATES AND
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap (Lanjutan) Life Depreciation of Property and Equipment (Continued)
Biaya perolehan aset tetap, kecuali bangunan disusutkan dengan Cost of acquisition of property and equipment, except
metode garis lurus, dengan menggunakan metode saldo buildings are depreciated using the straight-line method, using
menurun ganda. Manajemen mengestimasi masa manfaat the double-declining method. Management estimates the useful
ekonomis aset tetap antara 4 sampai dengan 30 tahun. Ini adalah lives of the property and equipment ranging from 4 to 30 years.
umur yang secara umum diharapkan dalam industri dimana This is the age that generally expected in the industry in which
Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih rinci the Group conducts its business. More detailed explanation is
diungkapkan dalam Catatan 13. disclosed in Note 13.
Menentukan Pajak Penghasilan Determining Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi Significant judgments made in determining the provision for
atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi dan income tax. There are certain transactions and computations
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak for which the ultimate tax determination is uncertain during
pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Kelompok Usaha the ordinary course of business activities. The Group
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes a liability for corporate income tax based on
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak penghasilan estimates of whether there will be an additional income tax.
badan.
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak dapat In certain situations, the Group cannot determine the exact
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada amount of their current or future tax liability due to on going
saat ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, atau investigation, or the negotiations with tax authorities.
negosiasi dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul Uncertainties arise concerning the interpretation of complex
terkait dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang tax regulations and the amount and timing of the taxable
kompleks serta jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak income in the future.
di masa depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan In determining the amount to be recognized related to
liabilitas pajak yang tidak pasti, Kelompok Usaha menerapkan uncertain tax liabilities, the Group applies the similar
pertimbangan yang sama yang akan mereka gunakan dalam consideration that they will use in determining the amount of
menentukan jumlah cadangan yang harus diakui sesuai dengan provision that must be recognized in accordance with PSAK
PSAK 237 (Revisi 2009) “Provisi, Liabilitas Kontijensi dan Aset 237 (Revised 2009), "Provisions, Contingent Liabilities and
Kontijensi”. Kelompok Usaha membuat analisis untuk semua Contingent Assets". The Group makes the analysis to all tax
posisi pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk menentukan positions related to income taxes to determine if tax liability for
jika liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui harus unrecognized tax benefits should be recognized.
diakui.
Kelompok Usaha menelaah aset pajak tangguhan pada setiap The Group reviews the deferred tax assets at each reporting
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang tidak date and reduces the carrying amount to the extent that it is no
ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai untuk longer probable that sufficient taxable income will be available
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. to allow for part or all of the deferred tax assets to be utilized.
Kelompok Usaha juga menelaah waktu yang diharapkan dan The Group also reviews the expected timing and tax rates on
tarif pajak atas pemulihan perbedaan temporer dan the reversal of temporary differences and adjusts the impact of
menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan yang sesuai. deferred tax accordingly. More detailed information is
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 33d. disclosed in Note 33d.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Expenses Retirement and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits liability and net employee benefits expense is subject
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- to the selection of certain assumptions used by independent
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat actuaries in calculating such amounts. Those assumptions
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri include, among others, the discount rate, annual salary
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat increase, the annual rate of resignation of employees, level of
kematian dan tingkat pengembalian aset program yang disability, retirement age and mortality and the expected rate
diharapkan. of return of plan assets.
42
Page 46
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja (Lanjutan) Estimated Expenses Retirement and Employee Benefits
(Continued)
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that these assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in actual
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan results or significant changes in the assumptions set forth the
Kelompok Usaha dapat mempengaruhi secara material liabilitas Group may materially affect the estimated liabilities for
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan pension and employee benefits and employee benefits expense
kerja neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 24. net. More detailed description disclosed in Note 24.
Menentukan Peningkatan Risiko Kredit yang Signifikan Determining Significant Increase in Credit Risk
Kerugian kredit ekspektasian (ECL) diukur sebagai penyisihan Expected credit losses (ECL) are measured as an allowance
yang setara dengan ECL 12-bulan (12mECL) untuk aset tahap 1, equal to 12‑month ECL (12mECL) for stage 1 assets, or
atau ECL sepanjang umur untuk aset tahap 2 atau tahap 3. Suatu lifetime ECL for stage 2 or stage 3 assets. An asset moves to
aset bergerak ke tahap 2 ketika risiko kreditnya telah meningkat stage 2 when its credit risk has increased significantly since
secara signifikan sejak pengakuan awal. Dalam menilai apakah initial recognition. In assessing whether the credit risk of an
risiko kredit suatu aset telah meningkat secara signifikan, asset has significantly increased the Group takes into account
Kelompok Usaha mempertimbangkan informasi berwawasan ke qualitative and quantitative reasonable and supportable
depan yang wajar dan dapat didukung secara kualitatif dan forward looking information.
kuantitatif.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Menentukan Penilaian Model Bisnis
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung pada hasil Classification and measurement of financial assets depends on
pengujian semata pembayaran pokok dan bunga (SPPI) atas the results of the solely payment of principal and interest
jumlah pokok terutang dan model bisnis. Kelompok Usaha (SPPI) on the principal amount outstanding and the business
menentukan model bisnis pada tingkat yang mencerminkan model test. The Group determines the business model at a level
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola bersama untuk that reflects how groups of financial assets are managed
mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup together to achieve a particular business objective. This
penilaian yang mencerminkan semua bukti yang relevan assessment includes judgment reflecting all relevant evidence
termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya including how the performance of the assets is evaluated and
diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan bagaimana their performance measured, the risks that affect the
pengelolaannya. Kelompok Usaha memantau aset keuangan performance of the assets and how these are managed. The
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar Group monitors financial assets measured at amortized cost or
melalui penghasilan komprehensif lain yang dihentikan fair value through other comprehensive income that are
pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan derecognized prior to their maturity to understand the reason
pelepasannya dan apakah alasan tersebut konsisten dengan for their disposal and whether the reasons are consistent with
tujuan bisnis di mana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah the objective of the business for which the asset was held.
bagian dari penilaian berkelanjutan Kelompok Usaha tentang Monitoring is part of the Group’s continuous assessment of
apakah model bisnis yang memiliki aset keuangan yang tersisa whether the business model for which the remaining financial
masih sesuai dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan assets are held continues to be appropriate and if it is not
model bisnis dan oleh karena itu terdapat perubahan prospektif appropriate whether there has been a change in business
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut model and so a prospective change to the classification of
those assets.
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance
Ketika mengukur kerugian kredit ekspektasian (ECL), When measuring expected credit losses (ECL), the Group uses
Kelompok Usaha menggunakan informasi berwawasan ke depan reasonable and supportable forward-looking information,
yang wajar dan dapat didukung, yang didasarkan pada asumsi which is based on assumptions for the future movement of
untuk pergerakan masa depan dari berbagai pendorong ekonomi different economic drivers and how these drivers will affect
dan bagaimana pendorong ini akan saling memengaruhi. each other.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang timbul karena Loss given default is an estimate of the loss arising on default.
gagal bayar (default). Hal ini didasarkan pada perbedaan antara It is based on the difference between the contractual cash flows
arus kas kontraktual yang jatuh tempo dan yang diharapkan akan due and those that the lender would expect to receive, taking
diterima pemberi pinjaman, dengan mempertimbangkan arus kas into account cash flows from collateral and integral credit
dari agunan dan peningkatan kredit integral. enhancements.
43
Page 47
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT, ESTIMATES
YANG PENTING (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance (Continued)
(Lanjutan)
Probabilitas default merupakan input utama dalam mengukur Probability of default constitutes a key input in measuring ECL.
ECL. Probabilitas gagal bayar (default) adalah estimasi Probability of default is an estimate of the likelihood of default
kemungkinan gagal bayar (default) selama jangka waktu over a given time horizon, the calculation of which includes
tertentu, yang penghitungannya mencakup data historis, asumsi, historical data, assumptions and expectations of future conditions.
dan ekspektasi kondisi masa depan.
Menentukan Apakah Suatu Pengaturan adalah atau Determining Whether an Arrangement is or Contains a Lease
Mengandung Sewa
Penentuan apakah suatu pengaturan merupakan atau Determining whether an arrangement is or contains a lease
mengandung sewa memerlukan pertimbangan yang cermat requires careful judgement to assess whether the arrangement
untuk menilai apakah pengaturan tersebut memberikan hak conveys a right to obtain substantially all the economic benefits
untuk memperoleh secara substansial semua manfaat ekonomik from use of the asset throughout the period of use and right to
dari penggunaan aset selama periode penggunaan dan hak untuk direct the use of the asset, even if the right is not explicitly specified
mengarahkan penggunaan aset, bahkan jika pengaturan tersebut in the arrangement.
hak tidak secara eksplisit ditentukan dalam pengaturan.
Menentukan Suku Bunga Pinjaman Inkremental Determining Incremental Borrowing Rate
Jika suku bunga implisit dalam sewa tidak dapat segera Where the interest rate implicit in a lease cannot be readily
ditentukan, suku bunga pinjaman inkremental diestimasi untuk determined, an incremental borrowing rate is estimated to
mendiskontokan pembayaran sewa di masa mendatang untuk discount future lease payments to measure the present value of the
mengukur nilai kini liabilitas sewa pada tanggal permulaaan lease liability at the lease commencement date. Such a rate is
sewa. Suku bunga tersebut didasarkan pada estimasi Kelompok based on what the Group estimates it would have to pay a third
Usaha yang harus dibayarkan oleh Kelompok Usaha kepada party to borrow the funds necessary to obtain an asset of a similar
pihak ketiga untuk meminjam dana yang diperlukan untuk value to the right-of-use asset, with similar terms, security and
memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan aset hak-guna, economic environment.
dengan persyaratan, keamanan, dan lingkungan ekonomi yang
serupa.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Kas 399.559.117 538.302.899 Cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 56.699.939.016 39.279.966.082 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 16.840.395.073 247.835.064.595 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.263.008.583 8.167.983.502 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.522.109.973 2.650.859.593 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.400.057.298 8.872.151.420 (Persero)Tbk
PT Bank DKI 144.384.007 1.634.248.407 PT Bank DKI
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 70.720.423 78.487.627 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 53.904.474 53.701.519 PT Bank Permata Tbk
PT Bank ICBC Indonesia Tbk 46.773.525 - PT Bank ICBC Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 5.020.000 4.645.000 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.050.037 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat 500.000 500.000 PT Bank Perkreditan Rakyat
Saldo dipindahkan 79.047.862.409 308.577.607.745 Balance carry forward
44
Page 48
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
2025 2024
Saldo pindahan 79.047.862.409 308.577.607.745 Balance brought forward
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 348.934.925 326.597.494 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 63.415.025 1.469.876.363 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah Bank 412.349.950 310.374.081.602 Total Banks
Setara Kas - Deposito Berjangka Cash Equivalent – Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 828.730.028.398 989.142.542.084 (Persero)Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 560.628.718.511 421.686.448.851 (Persero) Tbk
PT Bank ICBC Indonesia Tbk 268.728.865.753 - PT Bank ICBC Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 155.797.109.469 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 481.968.933.377 450.173.825.062 (Persero) Tbk
Jumlah Setara Kas 2.295.853.655.508 1.861.002.815.997 Total Cash Equivalents
Jumlah 2.375.713.426.984 2.171.915.200.498 Total
2025 2024
Rupiah 2,25%-6,60% 2,25%-6,75% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 4,25% 4,75% United States Dollar
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan segmen usaha a. Based on business segments
2025 2024
Sewa 172.334.164.859 199.655.467.155 Lease
Penjualan tanah dan/atau Sales of land and /or
bangunan 21.044.250.094 39.212.890.698 buildings
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 193.378.414.953 238.868.357.853 third parties
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment loss
nilai (3.961.043.982) (3.963.543.982)
Neto 189.417.370.971 234.904.813.871 Net
45
Page 49
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
b. Berdasarkan umur piutang b. Based on aging of receivables
2025 2024
Belum jatuh tempo dan kurang dari Not yet due and less than 31
31 hari jatuh tempo 144.911.441.692 166.441.897.466 days past due
31-60 hari lewat jatuh tempo 12.353.899.604 16.747.320.661 31-60 days past due
61-90 hari lewat jatuh tempo 3.992.973.485 7.324.479.667 61-90 days past due
91-120 hari lewat jatuh tempo 1.910.690.439 3.536.661.702 91-120 days past due
More than 120 days
Di atas 120 hari lewat jatuh tempo 30.209.409.733 44.817.998.357 past due
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 193.378.414.953 238.868.357.853 third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (3.961.043.982) (3.963.543.982) Allowance for impairment loss
Neto 189.417.370.971 234.904.813.871 Net
c. Berdasarkan mata uang c. Based on currency
2025 2024
Rupiah 193.378.414.953 238.868.357.853 Rupiah
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 193.378.414.953 238.868.357.853 third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (3.961.043.982) (3.963.543.982) Allowance loss for impairment
Neto 189.417.370.971 234.904.813.871 Net
d. Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai d. Movements in the allowance for impairment loss
2025 2024
Saldo awal tahun 3.963.543.982 4.067.115.076 Beginning balance of the year
Pemulihan (2.500.000) (103.571.094) Recovery
Saldo Akhir Tahun 3.961.043.982 3.963.543.982 Ending Balance of the Year
Manajemen melakukan cadangan kerugian penurunan nilai Management conducts allowance for impairment loss of the
kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha berdasarkan possibility of uncollectible receivables based on application of
penerapan PSAK 109 dengan metode expected credit loss. PSAK 109 using expected credit loss method.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan Management believes that the allowance for impairment loss
nilai pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 as of September 30, 2025 and December 31, 2024 is adequate
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak to cover possible losses on uncollectible accounts.
tertagihnya piutang usaha.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang Management also believes that there are no significant
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha. concentrations of risk on trade receivables.
7. PIUTANG LAIN-LAIN PIHAK KETIGA 7. OTHER RECEIVABLES THIRD PARTIES
2025 2024
Bunga deposito yang masih harus diterima 3.728.665.933 3.622.654.787 Accrued interest time deposits
Lainnya 1.882.855.160 1.327.940.303 Others
Jumlah 5.611.521.093 4.950.595.090 Total
46
Page 50
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Kelompok Usaha pada saat ini memiliki persediaan material The Group currently has stock of material consisting of: supply
yang terdiri atas: persediaan civil, plumbing, sanitair, civil, plumbing, sanitair, cleaning supplies, chemicals
perlengkapan kebersihan, bahan kimia kebersihan, alat cleanliness, communication devices, home appliances, security
komunikasi, rumah tangga, keamanan dan kebakaran, and fire, electrical, elevators and escalators, gas, printing,
elektrikal, lift dan eskalator, gas, cetakan, promosi dan promotion and marketing, housekeeping and others. As of
marketing, housekeeping dan lain-lain. Pada tanggal 30 September 30, 2025 and December 31, 2024, material
September 2025 dan 31 Desember 2024, persediaan material inventories is amounting to Rp 18,614,478,662 and Rp
tersebut masing-masing bernilai sebesar Rp 18.614.478.662 20,716,392,776 respectively.
dan Rp 20.716.392.776.
Manajemen melakukan penyisihan kerugian penurunan nilai Management provided allowance for inventory loss
persediaan usang berdasarkan penelaahan kondisi persediaan obsolescence based on the review of the condition of the
pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi pasar dan fisik Based on the research results to market conditions and the
persediaan, manajemen berpendapat bahwa tidak diperlukan physical inventory, management believes that no allowance
pembentukan penyisihan penurunan atas nilai pasar persediaan needed for impairment in market value and obsolescence of
dan persediaan usang pada tanggal 30 September 2025 dan 31 inventory as of September 30, 2025 and December 31, 2024.
Desember 2024.
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 9. PREPAID EXPENSES AND ADVANCE PAYMENTS
2025 2024
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Asuransi 8.520.293.611 745.124.073 Insurance
Iklan dan promosi 5.598.315.042 4.607.605.653 Advertising and promotion
Sub jumlah 14.118.608.653 5.352.729.726 Sub total
Uang muka Advance payments
Materai teraan 6.660.000 20.002.000 Stamp duty
Lain-lain 18.842.648.186 6.371.914.568 Others
Sub jumlah 18.849.308.186 6.391.916.568 Sub total
Jumlah 32.967.916.839 11.744.646.294 Total
10. UANG MUKA INVESTASI 10. ADVANCE INVESTMENTS
2025 2024
PT Pondok Indah Investment 6.967.775.399 6.050.000.000 PT Pondok Indah Investment
Jumlah 6.967.775.399 6.050.000.000 Total
47
Page 51
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11 PENYERTAAN SAHAM 11. INVESTMENT IN SHARES
Nama Entitas/ Domisili/ Percentage of ownership
Entity’s name Domicile 2025 2024
Metode ekuitas/Equity method
PT Pondok Indah Investment Jakarta 31,82% 31,82%
PT Selera Semua Bangsa Jakarta 30% 30%
Metode biaya perolehan/Cost method
PT Cipta Paramula Sedjati Jakarta 3,33% 3,33%
PT Graha REI Property Jakarta 2,96% 2,96%
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk Jakarta 0,38% 0,38%
PT Langen Krida Pratyangga Bandung 0,47% 0,47%
Metode nilai wajar/Fair value method
PT Bank Danamon Indonesia Tbk Jakarta 0,0003% 0,0003%
2025 2024
Metode ekuitas Equity method
PT Pondok Indah Investment 157.430.011.069 157.430.011.069 PT Pondok Indah Investment
PT Selera Semua Bangsa 4.500.000.000 4.500.000.000 PT Selera Semua Bangsa
Metode biaya perolehan Cost method
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk 6.030.000.000 6.030.000.000 PT Pondok Indah Padang Golf Tbk
PT Cipta Paramula Sedjati 1.072.000.000 1.072.000.000 PT Cipta Paramula Sedjati
PT Graha REI Property 100.000.000 100.000.000 PT Graha REI Property
PT Langen Krida Pratyangga 50.000.000 50.000.000 PT Langen Krida Pratyangga
Metode nilai wajar Fair value method
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 39.005.840 40.604.440 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Jumlah 169.221.016.909 169.222.615.509 Total
Kelompok Usaha menerima dividen dari PT Cipta Paramula The Group received dividends from PT Cipta Paramula
Sedjati, PT Pondok Indah Padang Golf Tbk dan PT Bank Sedjati, PT Pondok Indah Padang Golf Tbk and PT Bank
Danamon Indonesia Tbk untuk tahun yang berakhir pada tanggal Danamon Indonesia Tbk for the year September 30, 2025
30 September 2025 dan 30 September 2024 masing - masing and September 30, 2024 amounting to Rp 233,124,006 and
sebesar Rp 233.124.006 dan Rp 16.869.067 (Catatan 30). Rp 16,869,067 respectively (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, saham As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the
Seri B PT Bank Danamon Indonesia Tbk sebanyak 15.986 lembar Series B shares of PT Bank Danamon Indonesia Tbk
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai amounted 15,986 shares are classified as financial assets
wajar. Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, measured at fair value. As of September 30, 2025 and
nilai wajar saham ini masing-masing sebesar Rp 39.005.840 dan December 31, 2024, the fair value of these shares each
Rp 40.604.440 dan keuntungan yang belum direalisasi masing- amounting to Rp 39,005,840 and Rp 40,604,440
masing sebesar Rp (1.598.600) dan Rp (3.836.640). respectively and unrealized gain is Rp (1,598,600) and Rp
(3,836,640) respectively.
12. ASET REAL ESTAT 12. REAL ESTATE ASSETS
2025 2024
Tanah dalam pengembangan 1.386.567.211.588 1.313.287.677.927 Land under development
Tanah dan bangunan dalam Land and buildings under
pengembangan 15.187.652.226 16.472.599.692 development
Tanah dan bangunan siap untuk Land and buildings ready
dijual 161.242.103.791 190.554.870.707 for sale
Jumlah 1.562.996.967.605 1.520.315.148.326 Total
48
Page 52
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 12. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
Tanah dalam pengembangan merupakan tanah yang dimiliki Land under development represents land owned by the
Kelompok Usaha untuk dikembangkan pada masa mendatang Group to be developed in the future which consists of:
yang terdiri dari:
Luas/Land area (m2)
2025 2024
Tanah komersial 184.451,34 184.451,34 Commercial land
Tanah sekupang 152.830,31 154.450,14 Sekupang land
Tanah luar proyek (Lebak Bulus) 75.768,11 82.832,69 Out of project land (Lebak Bulus)
Tanah proyek 70.466,00 69.347,00 Land project
Tanah kebayoran lama selatan 9.242,94 9.242,94 South Kebayoran Lama land
Tanah luar proyek (Tanah Ara) 1.985,00 2.771,00 Out of project land (Tanah Ara)
Out of project land (Villa
Tanah luar proyek (Villa Anggrek) 1.596,52 1.747,52 Anggrek)
Out of project land (Villa
Tanah luar proyek (Villa Champaca) 164,00 164,00 Champaca)
Rumah toko 82,00 82,00 Shop house
Jumlah 496.586,22 505.088,63 Total
Jumlah/Total (Rupiah)
2025 2024
Tanah proyek 630.495.707.921 595.100.022.617 Project land
Tanah luar proyek (Lebak Bulus) 429.863.394.507 469.843.358.823 Out of project land (Lebak Bulus)
Tanah luar proyek (Tanah Ara) 87.717.943.803 76.069.577.605 Out of project land (Tanah Ara)
Veteran (Aurelle Residence) 144.396.694.921 77.617.574.613 Veteran (Aurelle Residence)
Tanah Sekupang 38.220.004.991 38.210.680.560 Sekupang land
Tanah komersial 17.376.041.026 17.376.041.026 Commercial land
Tanah Kebayoran Lama Selatan 10.273.494.692 13.187.451.795 South Kebayoran Lama Land
Tanah Pinang Mas (M-Terrace) 3.101.937.210 2.465.078.614 Pinang Mas land (M-Terrace)
Tanah luar proyek Out of project land
(Villa Anggrek) 13.310.577.706 12.793.402.392 (Villa Anggrek)
Town House Pondok Indah Deplu Town House Pondok Indah
(Bangunan) 11.665.133.911 10.478.208.982 Deplu (Building)
Rumah toko 108.630.900 108.630.900 Shop house
Tanah luar proyek (Champaca Out of project land (Champaca
Residence) 37.650.000 37.650.000 Residence)
Jumlah 1.386.567.211.588 1.313.287.677.927 Total
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah sebagai berikut: Mutations of land under development as follows:
2025 2024
Saldo awal 1.313.287.677.927 1.220.448.678.976 Beginning balance
Penambahan Additions
Pengembangan tanah 73.891.914.303 105.788.535.869 Land development
Pengurangan Deductions
Penjualan (612.380.642) (12.949.536.918) Sales
Jumlah 1.386.567.211.588 1.313.287.677.927 Total
Luas tanah siap dijual dan tanah dalam pengembangan milik Total land area ready for sale and land under
Kelompok Usaha masing-masing 496.586,22 m2 dan 505.088,63 development belonging to the Group is 496,586.22 m2
m2 pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, and 505,088.63 m2 as of September 30, 2025 and
dimana diantaranya terdapat tanah atas nama pihak ketiga December 31, 2024, respectively where there is several
masing-masing seluas 17.960,63 m2 dan 17.960,63 m2 untuk land on behalf of third parties of 17,960.63 m2 and
tahun 2025 dan 2024. 17,960.63 m2 for 2025 and 2024, respectively.
Pengurusan balik nama belum dilakukan karena proses The application for change in land owner’s name is still
permohonan hak ke negara masih berlangsung. in process to the state.
49
Page 53
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 12. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
Biaya perolehan terowongan sebesar Rp 26.333.665.902 The acquisition cost of tunnel amounting to
merupakan aset yang telah diserahkan Kelompok Usaha kepada Rp 26,333,665,902 is an asset that was submitted to the
Pemda DKI Jakarta sejak 21 November 2017 (Catatan 38c). Government of DKI Jakarta by Group since November 21,
2017 (Note 38c)
Tanah dan bangunan dalam pengembangan diasuransikan pada Land and buildings under development are insured with
PT Asuransi Central Asia dan PT Chubb General Insurance PT Asuransi Central Asia PT Asuransi QBE Pool
Indonesia berdasarkan suatu paket polis terhadap risiko bencana Indonesia under blanket policies against the risk of natural
alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah nilai disasters, the risk of fire and other risks with sum insured
pertanggungan sebesar Rp 2.262.421.555.556 dan USD amounting to Rp 2,262,421,555,556 and USD 54,220,950
54.220.950 pada tanggal 30 September 2025 dan Rp of September 30, 2025 and Rp 2,053,192,000,000 and USD
2.053.192.000.000 dan USD 49.180.000 pada tanggal 31 49,180,000 of December 31, 2024.
Desember 2024.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa tidak ada management of the Group believe that there is no potential
penurunan potensial atas nilai aset real estat, oleh karena itu, impairment in the value of real estate assets, therefore, no
tidak diperlukan cadangan penurunan nilai aset. provision for impairment of assets is necessary.
13. ASET TETAP 13. PROPERTY AND EQUIPMENT
2025
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Tanah 291.871.808.053 - - - 291.871.808.053 Land
Bangunan 6.276.219.021.077 9.598.631.364 (188.237.365) - 6.285.629.415.076 Building
Mesin 795.840.558.735 28.268.185.485 (587.840.658) - 823.520.903.562 Machinery
Kendaraan 7.867.224.587 - - - 7.867.224.587 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 405.850.135.323 17.545.038.151 (2.044.487.124) - 421.350.686.350 Equipment
Aset dalam Construction in
Penyelesaian 36.243.789.090 105.723.850.621 - - 141.967.639.711 Progress
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 7.813.892.536.865 161.135.705.621 (2.820.565.147) - 7.972.207.677.339 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Bangunan 2.278.060.263.453 169.769.888.853 (188.237.365) - 2.447.641.914.941 Building
Mesin 587.860.656.617 42.573.394.806 (587.840.658) - 629.846.210.765 Machinery
Kendaraan 6.816.597.271 250.002.706 - - 7.066.599.977 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 339.515.159.326 18.492.764.811 (2.044.487.124) - 355.963.437.013 Equipment
Jumlah Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 3.212.252.676.667 231.086.051.176 (2.820.565.147) 3.440.518.162.696 Depreciation
Nilai Tercatat 4.601.639.860.198 4.531.689.514.643 Carrying Value
50
Page 54
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
2024
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Tanah 291.871.808.053 - - - 291.871.808.053
Bangunan 6.182.761.897.629 11.859.699.426 (1.507.131.000) 80.103.771.732 6.273.218.237.787
Mesin 766.074.165.896 28.654.916.421 (4.956.416.700) - 789.772.665.617 Machinery
Kendaraan 7.711.630.833 - (13.100.000) - 7.698.530.833 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 388.237.908.132 15.698.953.906 (1.930.982.121) - 402.005.879.917 Equipment
Aset dalam Construction
Penyelesaian 99.007.894.607 8.027.311.280 - (80.103.771.732) 26.931.434.155 In progress
Total
Jumlah Harga Acquisition
Perolehan 7.735.665.305.150 64.240.881.033 (8.407.629.821) - 7.791.498.556.362 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Bangunan 2.048.591.699.499 173.141.754.779 (1.507.131.000) - 2.220.226.323.278 Building
Mesin 524.298.814.516 51.267.536.820 (4.956.416.700) - 570.609.934.636 Machinery
Kendaraan 7.034.571.305 120.438.180 (13.100.000) - 7.141.909.485 Motor vehicles
Furniture
Inventaris dan and
Peralatan 314.238.353.920 20.005.567.773 (1.698.596.551) - 332.545.325.142 Equipment
Total
Jumlah
Accumulated
Akumulasi
Penyusutan 2.894.163.439.240 244.535.297.552 (8.175.244.251) - 3.130.523.492.541 Depreciation
Nilai Tercatat 4.841.501.865.910 4.660.975.063.821 Carrying Value
Alokasi beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal The allocation of depreciation expense for the years ended
30 September 2025 dan 30 September 2024 adalah sebagai berikut: September 30, 2025 and September 30, 2024 are as follows:
2025 2024
Beban langsung (Catatan 29) 229.755.879.269 242.874.295.009 Direct expenses (Note 29)
Beban usaha (Catatan 31) 1.330.171.907 1.661.002.543 Operating expenses (Note 31)
Jumlah 231.086.051.176 244.535.297.552 Total
Penghapusan dan penjualan aset tetap selama tahun 2025 dan 2024 Loss on write and sales of property and equipment during
adalah sebagai berikut: 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Harga perolehan 2.820.565.147 8.407.629.821 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (2.820.565.147) (8.175.244.251) Accumulated depreciation
Nilai buku - 232.385.570 Book value
Harga jual 103.330.500 382.802.658 Sale price
Laba Profit on Sale of
Penjualan Aset Property and
Tetap (Catatan 30) 103.330.500 382.802.658 Equipment (Note 30)
51
Page 55
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Pada tahun 2025 dan 2024 terdapat reklasifikasi dari aset dalam In 2025 and 2024, there is reclassification from construction in
penyelesaian sebesar Rp Nihil dan progress amounting Rp Nil and Rp 80,103,771,732 was
Rp 80.103.771.732 yang dicatat pada akun "Aset Tetap - recorded under "Property and Equipment - Building, Machinery,
Bangunan, Mesin, dan Inventaris Peralatan” pada laporan posisi Vehicle, and Furniture and Equipment” in the consolidated
keuangan konsolidasian statement of financial position
Biaya perolehan dan akumulasi penyusutan jembatan The acquisition cost and accumulated depreciation of
penyeberangan multiguna, jembatan penyeberangan orang dan multipurpose pedestrian bridges, pedestrian bridges and 21
21 toko berikut kelengkapannya masing-masing sebesar stores include its facilities amounting to Rp 7,531,480,555 and
Rp 7.531.480.555 dan Rp 7.324.684.956 pada tanggal Rp 7.324.684.956 as of June 30, 2025 and
30 Juni 2025, dan Rp 7.531.480.555 dan Rp 7,531,480,555 dan Rp 7,062,348,549 as of December 31,
Rp 7.062.348.549 pada tanggal 31 Desember 2024 merupakan 2024 are an asset Built Operate and Transfer (Note 38a) and
aset bangun kelola dan alih (Catatan 38a) dan dicatat sebagai recorded as part of "Property and Equipment - Building" on the
bagian dari “Aset Tetap - Bangunan” pada laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
Bangunan dan kendaraan diasuransikan pada Buildings and vehicles were insured with
PT Asuransi Central Asia, PT Asuransi Reliance Indonesia dan PT Asuransi Central Asia, PT Asuransi Reliance Indonesia PT
PT Asuransi Bintang Tbk berdasarkan suatu paket polis terhadap and PT Asuransi Bintang Tbk under blanket policies against the
risiko bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan risk of natural disasters, the risk of fire and other risks with sum
jumlah nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp insured amounting to Rp 8,592,407,605,000 and US$
8.592.407.605.000 dan US$ 237.596.468 pada tanggal 30 237,596,468 as of September 30, 2025 and Rp
September 2025 dan 5.778.873.000.000 dan US$ 215.507.000 5,778,873,000,000 and US$ 215,507,000 of December 31, 2024
pada tanggal 31 Desember 2024 dimana manajemen Kelompok where the management of the Group believes that the insurance
Usaha berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup is adequate to cover possible losses arising from such risks.
untuk menutup kemungkinan kerugian yang timbul atas risiko
tersebut.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, rincian As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the details
aset dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: of construction in progress are as follows:
2025 2024
Persentase Persentase
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Percentage of
Jumlah/Total Completion Jumlah/Total Completion
Bangunan dan Mesin Building and Machinery
Plaza 6 73.046.319.120 67,77% 9.160.757.210 19,15% Plaza 6
PI Financial Tower 10.869.508.288 2,0% 10.869.508.288 2,0% PI Financial Tower
Park Mall Lebak Bulus 7.335.834.778 1,78% 6.112.737.575 1% Park Mall Lebak Bulus
PIM-1 Extension 9.703.662.588 0,65% 3.865.342.715 0,25% PIM-1 Extension
PIM-1 Citywalk 38.492.476.637 25,95% 3.715.605.002 2,51% PIM-1 Citywalk
Pondok Indah Golf Pondok Indah Golf
Apartemen 4 2.519.838.300 0,18% 2.519.838.300 0,18% Apartemen 4
Jumlah 141.967.639.711 36.243.789.090 Total
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak ada Based on the Group management's assessment, there are no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate impairment of
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal 30 property and equipment as of September 30, 2025 and
September 2025 dan 31 Desember 2024 sebagaimana yang December 31, 2024 as set forth in PSAK No. 236 "Impairment
dimaksud dalam PSAK No. 236 “Penurunan Nilai Aset”. of Assets".
52
Page 56
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET HAK-GUNA 14. RIGHT-OF- USE ASSETS
2025
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Tanah 5.892.508.835 - - 5.892.508.835 Land
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 5.892.508.835 - - 5.892.508.835 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Tanah 3.105.176.360 500.345.271 - 3.605.521.631 Land
Jumlah Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 3.105.176.360 500.345.271 - 3.605.521.631 Depreciation
Nilai Tercatat 2.787.332.475 2.286.987.204 Carrying Value
2024
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Tanah 2.547.709.861 3.344.798.974 - 5.892.508.835 Land
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 2.547.709.861 3.344.798.974 - 5.892.508.835 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Tanah 2.445.801.464 659.374.896 - 3.105.176.360 Land
Jumlah Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 2.445.801.464 659.374.896 - 3.105.176.360 Depreciation
Nilai Tercatat 101.908.397 2.787.332.475 Carrying Value
15. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 15. RESTRICTED TIME DEPOSITS
2025 2024
Deposito Escrow PT Bank CIMB
Niaga Tbk 5.536.372.339 6.341.609.872 Escrow Deposit PT CIMB Niaga Tbk
Deposito Escrow PT Bank Permata Tbk 1.757.390.208 1.733.821.102 Escrow Deposit PT Bank Permata Tbk
Deposito Escrow PT Bank Negara Escrow Deposit PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 406.450.589 1.416.814.831 Indonesia (Persero) Tbk
Deposito Escrow PT Bank Rakyat Deposito Escrow PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk 240.000.000 - Indonesia (Persero) Tbk
Bank Escrow PT Bank Central Asia Tbk 2.028.995.447 1.193.370.283 Escrow Bank PT Bank Central Asia Tbk
Deposito Escrow PT Bank Mandiri Escrow Deposit PT Bank
(Persero) Tbk 228.457.264 598.317.942 Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 10.197.665.847 11.283.934.030 Total
53
Page 57
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA
15. (Lanjutan) 15. RESTRICTED TIME DEPOSITS (Continued)
Entitas juga memiliki deposito yang dibatasi penggunaannya The Entity also has a restricted time deposit at
pada PT Bank CIMB Niaga Tbk masing-masing sebesar PT Bank CIMB Niaga Tbk amounting to
Rp 5.536.372.339 dan Rp 6.341.609.872 pada tanggal Rp 5,536,372,339 and Rp 6,341,609,872 as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 yang merupakan uang September 30, 2025 and December 31, 2024, which is the
yang diterima oleh Entitas dari PT Bank CIMB Niaga Tbk atas amount of ownership loan received by the Entity from
Kredit Pemilikan 15 unit Apartemen Pondok Indah Residence PT Bank CIMB Niaga Tbk over 15 units of
dan 9 unit Champaca Residence serta 1 unit kavling Pondok Indah Residence Apartment and 9 units of Champaca
M-Terrace, 2 unit Pondok Indah Town House dan 4 unit Shangril Residence and 1 unit of lot M-Terrace, 2 unit of Pondok Indah
La Gardens di Batam, dan yang baru dapat dicairkan sesuai Town House and 4 unit of Shangril La Gardens in Batam,
dengan progres penyelesaian proyek yang diverifikasi oleh which will be disbursed in accordance with the project
penilai independen sebagaimana yang tertera dalam akta No. 10 progress of completion verified by an independent appraiser
dari notaris Tintin Surtini, SH, MH, M.Kn, tanggal as stated in Notary Deed No. 10, notary Tintin Surtini, SH,
9 Juli 2015 tentang perjanjian kerjasama developer dengan MH, M.Kn, dated July 9, 2015 on the cooperation agreement
PT Bank CIMB Niaga Tbk. between developer and PT Bank CIMB Niaga Tbk.
Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi The Entity also put on a restricted time deposit in
penggunaannya pada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp PT Bank Mandiri (Persero) Tbk amounting to
228.457.264 dan Rp 598.317.942 pada tanggal Rp 228,457,264 and Rp 598,317,942 as of September 30, 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 yang merupakan uang and December 31, 2024 which is the amount of ownership
yang diterima oleh Entitas dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk loan received by the Entity from PT Bank Mandiri (Persero)
atas Kredit Pemilikan 7 unit Apartemen Pondok Indah Residence Tbk over 7 units of Pondok Indah Residence Apartment and
dan 10 unit Shangril La Gardens di Batam yang baru dapat 10 unit Shangril La Gardens in Batam which will be disbursed
dicairkan sesuai dengan progres penyelesaian proyek yang in accordance with the project progress of completion verified
diverifikasi oleh penilai independen sebagaimana yang tertera by an independent appraiser as stated in Notary Deed No. 21,
dalam akta No. 21 dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, of notary Kholis Noor Adam, SH, MH, dated May 20, 2016 the
tanggal 20 Mei 2016 tentang perjanjian kerjasama developer cooperation agreement between the developer and PT Bank
dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Mandiri (Persero) Tbk.
Selain itu, Entitas juga menempatkan rekening yang dibatasi In addition, the Entity also placed a restricted account with
penggunaannya pada PT Bank Central Asia Tbk sebesar PT Bank Central Asia Tbk amounting to Rp 2,028,995,447
Rp 2.028.995.447 dan Rp 1.193.370.283 pada tanggal and Rp 1,193,253,078 on September 30, 2025 and December
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 yang merupakan uang 31, 2024 which is the money received by the Entity from PT
yang diterima oleh Entitas dari PT Bank Central Asia Tbk atas Bank Central Asia Tbk for the Ownership Credit of 2 units of
Kredit Pemilikan 2 unit Apartemen Pondok Indah Residence, 1 Pondok Indah Residence Apartments, 1 unit of Villa Anggrek
unit kaveling Vila Anggrek dan 4 unit Pondok Indah Town House plot and 4 units of Pondok Indah Town House which can only
yang baru dapat dicairkan sesuai dengan progres penyelesaian be disbursed according to the progress of project completion
proyek yang diverifikasi oleh penilai independen sebagaimana which is verified by an independent appraiser as stated in the
yang tertera dalam akta No. 21 dari notaris Noor Kholis Adam, deed No. 21 from notary Noor Kholis Adam, SH, MH, dated
SH, MH,tanggal 20 Januari 2016 tentang perjanjian kerjasama January 20, 2016 regarding the developer cooperation
developer dengan PT Bank Central Asia Tbk. agreement with PT Bank Central Asia Tbk.
Selain itu, Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi In addition, the Entity also put on restricted time deposit at
penggunaannya pada PT Bank Permata Tbk sebesar PT Bank Permata Tbk amounting to Rp 1,757,390,208 and
Rp 1.757.390.208 dan Rp 1.733.821.102 pada tanggal Rp 1,733,821,102 as of September 30, 2025 and December 31,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, yang dicatat dalam 2024. As stated in the Notary Deed No. 02, notary Kholis Noor
akta No. 02 dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, tanggal 04 Adam, SH, MH, dated September 04, 2017 on the cooperation
September 2017 tentang perjanjian kerjasama developer dengan agreement between the developer and PT Bank Permata Tbk
PT Bank Permata Tbk merupakan uang yang diterima oleh the amount of ownership loan received by the Entity over 2
Entitas atas Kredit Pemilikan 2 unit Apartemen Pondok Indah units of Pondok Indah Residence Apartment.
Residence.
54
Page 58
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 15. RESTRICTED TIME DEPOSITS (Continued)
(Lanjutan)
Selain itu, Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi In addition, the Entity also put on restricted time deposit at
penggunaannya pada PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk of
sebesar Rp 406.450.589 dan Rp 1.416.814.831 pada tanggal Rp 406,450,589 and Rp 1,416,814,831 as of September 30, 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, yang dicatat dalam and December 31, 2024, which were recorded in the
perjanjian kerja sama No.166/SLN/PKS/2017 tanggal 12 cooperation agreement No.166/SLN/PKS/2017 dated
September 2017 tentang perjanjian kerjasama developer September 12, 2017 concerning the developer cooperation
dengan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Merupakan agreement with PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
uang yang diterima oleh Entitas atas Kredit Pemilikan 1 unit Represents money received by the Entity on the Ownership
Apartemen Pondok Indah Residence, 2 unit Pondok Indah Credit of 1 unit of Pondok Indah Residence Apartment, 2 unit of
Town House, dan 2 unit Shangril La Gardens di Batam. Pondok Indah Town House and 2 unit Shangril La Gardens in
Batam.
16. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 16. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES
Entitas telah memanfaatkan program Pengampunan Pajak (Tax The Entity has made use of Tax Amnesty program as stipulated
Amnesty) sebagaimana diatur dalam Undang-Undang in Law No. 11 Year 2016 concerning Tax Amnesty.
No. 11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak.
Entitas telah mengajukan Surat Pernyataan Harta untuk The Entity has filed an Asset Declaration for Tax Amnesty Letter
Pengampunan Pajak/Surat Pernyataan Harta (SPHPP) pada (Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak/Surat
tanggal 30 September 2016 dan telah memperoleh Surat Pernyataan Harta atau SPHPP) on September 30, 2016 and has
Keterangan Pengampunan Pajak/Surat Keterangan (SKPP) obtained Tax Amnesty Approval Letter (Surat Keterangan
dengan No. KET-930/PP/WPJ.07/2016 tertanggal 10 Oktober Pengampunan Pajak/Surat Keterangan atau SKPP) No. KET-
2016. 930/PP/WPJ.07/2016 dated October10, 2016.
Berdasarkan SPHPP dan SKPP, Entitas mendekarasikan aset Based on the SPHPP or SKPP, Entity declared tax amnesty
pengampunan pajak sebesar Rp 4.000.000.000 dan liabilitas assets of Rp 4,000,000,000 and tax amnesty liabilities
pengampunan pajak terkait dengan perolehan aset associated with the acquisition of the tax amnesty assets of
pengampunan pajak sebesar Rp Nihil dengan uang tebusan Rp Nil with a redemption money (the amount of tax paid in
(jumlah yang dibayar sesuai dengan Undang-Undang accordance with Tax Amnesty Law) of Rp 80,000,000
Pengampunan Pajak) sebesar Rp 80.000.000.
Pada tanggal 30 September 2016 Entitas telah membayar uang On September 30, 2016 the Entity has paid the redemption over
tebusan atas Aset pengampunan pajak sebesar Rp 80.000.000 tax amnesty asset amounting Rp 80,000,000 with NTPN :
dengan nomor NTPN : 7864B0C3A6GV3KG9 yang telah 7864B0C3A6GV3KG9 which was reported to the Directorate
dilaporkan kepada Direktorat Jenderal Pajak (DJP). General of Taxation (DGT).
2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Bangunan - - - - - Building
Pengampunan Tax
Pajak 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 amnesty
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Bangunan 1.652.833.334 150.000.000 - - 1.802.833.334 Building
Jumlah Total Accumulated
Akumulasi
Penyusutan 1.652.833.334 150.000.000 - - 1.802.833.334 Depreciation
Nilai Tercatat 2.347.166.666 2.197.166.666 Carrying Value
55
Page 59
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 16. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES
(Lanjutan) (Continued)
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Bangunan - Building -
Pengampunan Tax
Pajak 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 amnesty
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Bangunan 1.452.833.334 200.000.000 - - 1.652.833.334 Building
Jumlah Total Accumulated
Akumulasi
Penyusutan 1.452.833.334 200.000.000 - - 1.652.833.334 Depreciation
Nilai Tercatat 2.547.166.666 2.347.166.666 Carrying Value
Selisih antara nilai aset dan liabilitas pengampunan pajak The difference between the Tax Amnesty asssets and
sebesar Rp 4.000.000.000 diakui sebagai bagian Tambahan liabilities amounted to Rp 4,000,000,000 is recognized
Modal Disetor. as Additional paid - in Capital.
Alokasi beban penyusutan selama tahun 2025 dan 2024 The allocation of depreciation expense during 2025 and
adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
2025 2024
Beban langsung (Catatan 29) 62.250.000 62.250.000 Direct expenses (Note 29)
Beban usaha (Catatan 31) 87.750.000 87.750.000 Operating expenses (Note 31)
Jumlah 150.000.000 150.000.000 Total
17. ASET LAIN-LAIN 17. OTHER ASSETS
2025 2024
Harga Perolehan Acquisition Cost
Perangkat lunak 23.478.662.555 23.009.593.555 Software
Operasional PIR 17.834.203.105 16.694.281.489 PIR Operation
Hak atas tanah 5.869.970.268 5.869.970.268 Land rights
Goodwill 500.000.000 500.000.000 Goodwill
Jumlah 47.682.835.928 46.073.845.312 Total
Amortisasi Amortization
Perangkat lunak (22.786.005.068) (22.461.963.827) Software
Operasional PIR (14.682.755.539) (12.230.621.841) PIR Operation
Hak atas tanah (1.211.484.217) (1.109.361.840) Land rights
Jumlah (38.680.244.824) (35.801.947.508) Total
Nilai Tercatat 9.002.591.104 10.271.897.804 Carrying Value
18. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 18. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
2025 2024
Kontraktor 70.557.835.035 39.121.853.490 Contractor
Pemasok 12.197.789.354 12.392.639.004 Supplier
Jumlah 82.755.624.389 51.514.492.494 Total
56
Page 60
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG LAIN - LAIN PIHAK KETIGA 19. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terutama merupakan uang pemesanan penjualan tanah This account primarily represents sales orders from the
dari pembeli, uang pemesanan sewa ruangan dari penyewa dan buyers of land, money from the room rental reservations and
lainnya yang telah diterima namun belum dapat diidentifikasi other tenants have been received but not yet been identified
oleh Kelompok Usaha yang terdiri dari: by the Group consisting of:
2025 2024
Titipan 12.370.214.532 9.898.049.520 Deposit
Lain-lain 2.584.299.075 6.298.507.645 Others
Jumlah 14.954.513.607 16.196.557.165 Total
20. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES
2025 2024
Listrik 13.754.361.599 14.622.366.450 Electricity
Air 2.206.147.791 2.330.117.565 Water
Telepon 78.506.517 83.496.212 Telephone
Lainnya 14.107.642.283 24.786.607.850 Others
Jumlah 30.146.658.190 41.822.588.077 Total
21. UANG MUKA DITERIMA DAN UANG JAMINAN 21. ADVANCES RECEIVED AND DEPOSITS
2025 2024
Uang muka diterima Advances received
Sewa 967.058.222.954 932.874.037.547 Rental
Tanah dan bangunan 103.255.657.191 96.865.444.957 Land and buidings
Jasa pelayanan 51.277.298.602 54.387.127.875 Service charges
Parkir 425.838.025 1.509.075.000 Parking
Jumlah 1.122.017.016.772 1.085.635.685.379 Total
Uang jaminan Deposits
Sewa 115.689.940.627 153.094.560.902 Rental
Jasa pelayanan 124.877.123.527 118.425.274.279 Service charges
Listrik 19.365.270.070 18.325.610.650 Electrical
Telepon 10.835.922.602 11.235.800.866 Telepon
Lain-lain 10.164.454.461 8.997.005.697 Others
Jumlah 280.932.711.287 310.078.252.394 Total
Uang jaminan yang diterima dari penyewa ruang perkantoran, Deposits received from tenants for office space, shopping
pusat perbelanjaan dan apartemen merupakan uang jaminan malls and apartments are non-interest bearing deposit
tanpa bunga yang akan dikembalikan kepada penyewa pada saat which will be returned to the tenant when the lease expires.
masa sewa berakhir.
22. PINJAMAN BANK 22. BANK LOANS
Entitas Entity
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal Credit Local Bank Loan Agreements
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 tanggal Based on Credit Agreement No. 03 date October 4, 2011, the
4 Oktober 2011, Entitas memperoleh fasilitas kredit lokal Entity obtained local credit facilities (current account) and
(rekening koran) dan falititas bank garansi dari PT Bank bank guarantee facilities from PT Bank Centra Asia Tbk.
Central Asia Tbk.
57
Page 61
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOANS (Continued)
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal (Lanjutan) Credit Local Bank Loan Agreements (Continued)
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali dengan This facility has been extended several times with the latest
perubahan terakhir berdasarkan perubahan keempatbelas amendment based on the fourteenth amendment to the credit
atas perjanjian kredit, akta No. 086/Add-KCK/2024 tanggal agreement, deed no. 086/Add-KCK/2024 dated December 17,
17 Desember 2024. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas 2024. Whereas with this change the Entity obtains a multi
memperoleh fasilitas kredit multi yang terdiri dari fasilitas credit facility consisting of a local credit facility and a bank
kredit lokal dan fasilitas bank garansi dengan jumlah pokok guarantee facility with a principal amount not exceeding
tidak melebihi Rp 25.000.000.000, dengan ketentuan jumlah Rp 25,000,000,000, provided that the amount of the bank
fasilitas bank garansi yang dapat digunakan tidak melebihi guarantee facility that can be used does not exceed
Rp 5.000.000.000 dan memberikan perpanjangan batas Rp 5,000,000,000 and provides an extension of the time limit
waktu penarikan dan/atau penggunaan fasilitas kredit, for withdrawal and/or use of the credit facility, starting from
terhitung sejak ditandatanganinya perubahan keduabelas ini the signing of this eleventh change and ending on January 4,
dan berakhir pada tanggal 4 Januari 2026. 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah HGB nomor This loan is secured by a parcel of land HGB number
4998/Pondok Pinang seluas 31.312 m2 terletak di Kelurahan 4998/Pondok Pinang area of 31,312 m2 which located in the
Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Sub-district of Pondok Pinang, Kebayoran Lama district,
Selatan. South Jakarta.
Perjanjian Bank Garansi Bank Guarantee Agreement
Berdasarkan perjanjian bank garansi dengan cash collateral Based on bank guarantee agreement with cash collateral No.
No. 093/2023 tanggal 31 Oktober 2023 dan perjanjian 093/2023 dated October 31, 2023 and extension agreement
perpanjangan No. 1279/KEU-PIM/XI/2024 tanggal No. 1279/KEU-PIM/XI/2024 dated November 7, 2024, the
7 November 2024, Entitas memperoleh fasilitas bank Entity obtained a bank guarantee facility with a total ceiling
garansi dengan jumlah plafond sebesar Rp. 10.000.000.000 of Rp. 10,000,000,000 with a period of October 31, 2024 to
dengan jangka waktu 31 Oktober 2024 sampai dengan 31 October 31, 2025. The bank guarantee aims to issue tender
Oktober 2025. Bank garansi bertujuan untuk penerbitan bond, advance payment bond, performance bond, and
tender bond, advance payment bond, performance bond, dan maintenance bond.
maintenance bond.
Perjanjian ini dijamin dan/ agunan kredit kepada bank This agreement is guaranteed and/or collateralized by credit
dengan saldo simpanan deposito atas nama Entitas yang ada to the bank with the balance of deposits in the name of the
dibank sebesar Rp. 10.000.000.000. Entity in the bank amounting to Rp. 10,000,000,000.
23. LIABILITAS SEWA 23. LEASE LIABILITIES
2025 2024
Liabilitas sewa 2.195.456.847 2.786.966.472 Lease liabilities
Dikurangi: Less:
Bagian yang Current maturities
jatuh tempo dalam waktu within
satu tahun 658.391.327 591.509.625 one year
Bagian jangka panjang 1.537.065.520 2.195.456.847 Long term portion
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar The Group recorded liabilities for employee
Rp 77.532.926.426 dan Rp 83.368.535.502 masing-masing benefits amounting to Rp 77,532,926,426 and
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. Rp 83,368,535,502 respectively as of September 30, 2025 and
Tidak terdapat pendanaan yang disisihkan oleh Kelompok December 31, 2024. No funding has been set aside by the
Usaha sehubungan dengan estimasi liabilitas tersebut. Group in connection with the estimated liabilities. Number of
Jumlah karyawan Kelompok Usaha yang berhak the Group employees entitled to obtain these benefits is
memperoleh manfaat tersebut adalah sebanyak 918 dan 905 amounted to 918 and 905 employees respectively in 2025 and
karyawan masing-masing pada tahun 2025 dan 2024. 2024.
Beban penyisihan imbalan kerja karyawan yang dibebankan Employee benefits expense that was charged to the
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian adalah sebesar Rp 32.623.200 dan comprehensive income amounted to Rp 32.623.200 and Rp
Rp 32.623.200 masing-masing selama tahun 2025 dan 32.623.200 respectively in 2025 and 2024, and presented as
2024, dan disajikan sebagai bagian dari akun “Beban part of “Operating Expenses” (Note 31).
Usaha” (Catatan 31).
58
Page 62
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Entitas mencatat liabilitas imbalan kerja untuk tahun 2025 dan The Entity recorded liability for employee benefits for the
2024 berdasarkan perhitungan aktuaris independen yang year 2025 and 2024 based on calculations performed by
dilakukan oleh Steven & Mourits, aktuaris independen yang independent actuaries Steven & Mourits, an independent
dalam laporannya tertanggal 18 Februari 2025 dan actuary in its reports dated February 18, 2025 and March
12 Maret 2024 menggunakan metode “Projected Unit Credit” 12, 2024 using the "Projected Unit Credit" while
sedangkan Entitas Anak mencatat liabilitas imbalan kerja Subsidiaries record employee benefits liabilities based on
berdasarkan estimasi yang dibuat oleh manajemen entitas anak. estimates made by the management of the Subsidiaries.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan oleh aktuaris dalam Principal assumptions used by actuaries in their reports for
laporan mereka untuk tahun 2025 dan 2024 adalah sebagai 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025 2024
Umur pensiun normal 55-60 tahun/years 55-60 tahun/years Normal retirement age
Tingkat diskonto 7% 7% Discount rate
Kenaikan gaji tahunan 5% 5% Annual salary increase
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan kerja The following table presents the components of employee
karyawan yang diakui dalam laporan posisi keuangan benefits obligation recognized in the consolidated statement
konsolidasian dan beban imbalan kerja karyawan yang diakui of financial position and employee benefits expense
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized in the consolidated statement of profit or loss
konsolidasian. Rincian liabilitas imbalan kerja karyawan adalah and other comprehensive income. Details of liabilities for
sebagai berikut: post-employment benefits are as follows:
2025 2024
Nilai kini liabilitas The present value of employment
imbalan kerja 83.368.535.502 81.981.136.902 benefits liability
Biaya jasa kini 32.623.200 5.189.277.600 Current service cost
Biaya bunga - 4.378.232.000 Interest expense
Keuntungan aktuarial yang diakui Actuarial gain
sebagai penghasilan recognized as other
komprehensif lain - (3.042.345.000) comprehensive income
Liabilitas antar transfer masuk Liabilities between incoming
(keluar) - 253.871.000 (outgoing) transfer
Pembayaran selama periode Payment during the period
berjalan (5.868.232.276) (7.315.494.000)
Penyisihan kelebihan Provision for excess
pembayaran manfaat - 1.923.857.000 benefit payment
Nilai Neto Liabilitas dalam Liabilities Recognized in the
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of
Konsolidasian 77.532.926.426 83.368.535.502 Financial Position – net
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalah sebagai berikut: The movement of liability for employee benefit is as follows:
2025 2024
Saldo awal 83.368.535.502 81.981.136.902 Beginning balance
Beban imbalan kerja yang Employee benefits
dibebankan ke laba rugi 32.623.200 11.745.237.600 expense charges to profit or loss
Keuntungan aktuarial yang diakui Actuarial gain
sebagai penghasilan recognized as other
komprehensif lain - (3.042.345.000) comprehensive income
Pembayaran selama tahun berjalan (5.868.232.276) (7.315.494.000) Payment during the period
Saldo Akhir 77.532.926.426 83.368.535.502 Ending Balance
59
Page 63
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui di laba rugi adalah Total employee benefit expense recognized in the profit or
sebagai berikut: loss is as follows:
2025 2024
Beban jasa kini 32.623.200 32.623.200 Current service cost
Biaya bunga - - Interest expense
Liabilitas antar transfer masuk Liabilities between incoming
(keluar) - - (outgoing) transfer
Penyisihan kelebihan Provision for excess
pembayaran manfaat - - benefit payment
Jumlah Beban Imbalan Kerja Total Employee
Karyawan 32.623.200 32.623.200 Benefits Expense
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significant actuarial assumptions for the determination of
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang the defined benefits liability are discount rate and expected
diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan salary increase.. The sensitivity analysis below have been
berdasarkan perubahan asumsi masing-masing yang mungkin determined based on reasonably possible changes of the
terjadi pada akhir periode pelaporan, sementara semua asumsi respective assumptions occurring at the end of the reporting
lain diasumsikan konstan. period, while holding all other assumptions constant.
Jika tingkat diskonto adalah 1% lebih tinggi (lebih rendah), If the discount rate is 1% higher (lower), the defined benefit
liabiltas imbalan pasti akan turun sebesar Rp 80.195.998 liability would decrease by Rp 80,195,998 (increase by
(meningkat Rp 85.716.643) tahun 2024. Jika tingkat diskonto Rp 85,716,643) for 2024. If the discount rate is 1% higher
adalah 1% lebih tinggi (lebih rendah), liabilitas imbalan pasti (lower), the defined benefit liability would decrease by
akan turun sebesar Rp 78.593.208 (meningkat Rp 84.662.096) Rp 78,593,208 (increaseby Rp 84,662,096) for 2023.
tahun 2023.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan meningkat If the expected salary growth increase or decreases by 1%
atau menurun sebesar 1%, liabilitas imbalan pasti akan the defined benefit liability would increase by
meningkat Rp 85.886.444 (penurunan sebesar Rp 79.994.746) Rp 85,886,444 (decrease by Rp 79,994,746) for 2024. If the
tahun 2024. Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan meningkat expected salary growth increase or decreases by 1% the
atau menurun sebesar 1%, liabilitas imbalan pasti akan defined benefit liability would increase by Rp 84,849,351
meningkat Rp 84.849.351 (penurunan sebesar Rp 78.369.820) (decrease by Rp 78,369,820) for 2023.
tahun 2023.
Analisis sensitivitas yang disajikan mungkin tidak mewakili The sensitivity analysis presented may not be representative
perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas imbalan pasti of the actual change in the defined benefit liability as it is
karena tidak mungkin bahwa perubahan asumsi akan terjadi unlikely that the change in assumptions would occur in
dalam isolasi satu sama lain karena beberapa dari asumsi dapat isolation of one another as some of the assumptions may be
berkorelasi. correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan the present value of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit credit diproyeksikan (projected calculated using the projected unit credit method at the end
unit credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah of the reporting period, which is the same as that applied in
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas calculating the defined benefit obligation liability
manfaat pasti yang diakui di laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of financial
konsolidasian. position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang There was no change in the methods and assumptions used
digunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun in preparing the sensitivity analysis from prior years.
sebelumnya.
60
Page 64
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM 25. SHARE CAPITAL
Berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Raya Saham Registra Based on the record of PT Raya Saham Registra Securities
Biro Administrasi Efek, komposisi pemegang saham dan Administration Bureau, the composition of shareholders and
persentase pemilikannya masing-masing pada tanggal 30 their respective percentage ownership as of September 30,
September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and December 31, 2024 are as follows:
2025 2024
Persentase Persentase
Jumlah Pemilikan/ Jumlah Pemilikan/
Pemegang Saham/ Saham/Number Percentage of Saham/Number Percentage of
Shareholders of Shares Ownership Jumlah/Total of Shares Ownership Jumlah/Total
PT Karuna Paramita
Propertindo 449.901.150 47,45% 44.990.115.000 449.878.650 47,45% 44.987.865.000
PT Apratima Sejahtera 74.856.027 7,89% 7.485.602.700 74.856.027 7,89% 7.485.602.700
PT Dwitunggal Permata 74.574.027 7,86% 7.457.402.700 74.574.027 7,86% 7.457.402.700
PT Penta Cosmopolitan 71.041.550 7,49% 7.104.155.000 71.041.550 7,49% 7.104.155.000
PT Buditama Nirwana 67.842.027 7,15% 6.784.202.700 67.842.027 7,15% 6.784.202.700
Medya Lengkey S. 24.857.344 2,62% 2.485.734.400 24.857.344 2,62% 2.485.734.400
Ir. Soekrisman 24.856.844 2,62% 2.485.684.400 24.856.844 2,62% 2.485.684.400
Iwan Putra Brasali 3.366.500 0,36% 336.650.000 3.366.500 0,36% 336.650.000
Lain-lain (masing-masing
dibawah 5%)/Others
(each below 5%) 156.898.531 16,56% 15.689.853.100 156.921.031 16,56% 15.692.103.100
Jumlah/Total 948.194.000 100% 94.819.400.000 948.194.000 100% 94.819.400.000
26. KOMBINASI BISNIS 26. BUSINESS COMBINATION
Akun ini merupakan selisih antara harga pengalihan dengan nilai This account represents the difference between the transfer
buku transaksi dalam rangka restrukturisasi antara entitas price and book value of restructuring transactions between
sepengendali. entities under common control.
Sesuai persetujuan dari para pemegang saham tanggal As approved by the shareholders on September 18, 2008
18 September 2008 yang diaktakan dalam Akta Notaris which is notarized under Deed No. 61 and 62 of Popie Savitri
No. 61 dan 62 dari Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., notaris di Martosuhardjo, S.H., notary in Jakarta, the shareholders
Jakarta, para pemegang saham telah menyetujui peralihan saham have approved the transfers of shares
PT Antilope Madju Puri Indah (AMPI) dari Entitas kepada PT PT Antilope Madju Puri Indah (AMPI) from the Entity to
Pondok Indah Development (PID). Peralihan saham AMPI dari PT Pondok Indah Development (PID). AMPI transfers of
Entitas kepada PID dilakukan dengan memperoleh persetujuan shares of the Entity to the PID done with the approval of the
dari Direktorat Jendral Pajak Kantor Wilayah DJP Jakarta Directorate General of Taxes Regional Office DJP South
Selatan dengan surat persetujuan Jakarta with the approval letter
No. S-552/WPJ.04/BD.0501/2008 tanggal 19 November 2008. No. S-552/WPJ.04/BD.0501/2008 dated November 19, 2008.
Menurut pendapat hukum peralihan tersebut merupakan According to the legal opinion of the transition is not a pure
pemisahan tidak murni sesuai UU No. 40 tahun 2007 pasal 128 separation in accordance with Law No. 40 year 2007 article
dan pasal 135. 128 and article 135.
Perjanjian pemisahan unit usaha antara Entitas dan PID Separation business unit agreement between the Entity and
diaktakan dalam Akta Notaris No. 37 tanggal PID is notarized by Notarial Deed No. 37 dated December
19 Desember 2008 dari Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., 19, 2008 of Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., Notary in
notaris di Jakarta. Berdasarkan akta notaris tersebut Entitas Jakarta. Based on the notarial deed the Entity done the
melakukan peralihan investasi saham milik Entitas dalam AMPI transition of investment in shares owned by the Entity in
sejumlah 2.497.500 saham dengan nilai nominal AMPI amounting to 2,497,500 shares with par value of
Rp 1.000 per saham yang mewakili 99,9% saham AMPI dengan Rp 1,000 per share represents 99.9% of the shares of AMPI
nilai buku investasi sebesar Rp 316.856.104.932 per tanggal 30 with investment book value of Rp 316,856,104,932 per
November 2008 kepada PID. November 30, 2008 to PID.
61
Page 65
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KOMBINASI BISNIS (Lanjutan) 26. BUSINESS COMBINATION (Continued)
Dalam peralihan ini, nilai buku sebesar Rp 316.856.104.932 In this transition, the book value of Rp 316,856,104,932
beralih dari Entitas kepada PID tanpa nilai penggantian dari PID Entity transfered from the Entity to PID without replacement
kepada Entitas karena manajemen dan komposisi pemegang value from PID to the Entity since the management and
saham Entitas dan PID sama (sepengendali) dan berdasarkan shareholders of the Entity and PID are the same (common
PSAK No. 338 (Revisi 2012) ”Kombinasi Bisnis Entitas control) and in accordance with PSAK No. 338 (Revised
Sepengendali”, nilai buku investasi sebesar 2012) "Business Combination Entities Under Common
Rp 316.856.104.932 disajikan dalam pos ”Tambahan Modal Control", the investment book value amounting to
Disetor” bagian dari Ekuitas dalam Laporan Posisi Keuangan Rp 316,856,104,932 is presented in "Additional Paid-in
Konsolidasian. Capital" in the equity section of the Consolidated Statement
of Financial Position .
27. DIVIDEN DAN SALDO LABA 27. DIVIDEND AND RETAINED EARNINGS
a. Cadangan Wajib a. Reserve
Undang-Undang Perseroan Terbatas Tahun 1995 The Limited Liability Law of 1995 which have been
sebagaimana telah diubah melalui Undang-Undang amended by Law No.40/2007 obliges the entity in
No.40/2007 mewajibkan entitas di Indonesia untuk Indonesia to allocate a certain amount from the net
menyisihkan sebagian dari laba netonya untuk tujuan income to establish reserve fund up to 20% of the total
pembentukan cadangan wajib sampai sebesar 20% dari issued share capital. The law does not regulate the time
jumlah modal saham yang ditempatkan. Undang-undang period to reach the minimum mandatory reserves.
tersebut tidak mengatur jangka waktu untuk mencapai
cadangan wajib minimum tersebut.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 10 Juni 2025 yang dituangkan Meeting on June 10, 2025 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 11 tanggal No. 11 dated June 10, 2025 of Kumala Tjahjani
10 Juni 2025 dari Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
M.Kn., pemegang saham menyetujui penambahan the addition for reserve fund as much as
cadangan wajib sebesar Rp 1.000.000.000 sehingga Rp 1,000,000,000 therefore the balance become
menjadi Rp 12.218.000.000. Rp 12,218,000,000.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 21 Juni 2024 yang dituangkan Meeting on June 21, 2024 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 39 tanggal No. 39 dated June 21, 2024 of Kumala Tjahjani
21 Juni 2024 dari Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
M.Kn., pemegang saham menyetujui penambahan the addition for reserve fund as much as
cadangan wajib sebesar Rp 1.000.000.000 sehingga Rp 1,000,000,000 therefore the balance become
menjadi Rp 11.218.000.000. Rp 11,218,000,000.
b. Dividen Tunai b. Cash Dividend
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 10 Juni 2025 yang dituangkan Meeting on June 10, 2025 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 11 tanggal 10 Juni 2025 dari No. 11 dated June 10, 2025 of Kumala Tjahjani
Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., M.Kn., pemegang Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar the distribution of cash dividends amounted to
Rp 690.285.232.000 dari laba tahun buku yang berakhir Rp 690,285,232,000 from income for the year ended
tanggal 31 Desember 2024. Dividen ini telah dibayarkan December 31, 2024. This dividend was fully paid on
seluruhnya pada tanggal 10 Juli 2025. July 10, 2025.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 21 Juni 2024 yang dituangkan Meeting on June 21, 2024 as stated in the Notarial
dalam Akta Notaris No. 39 tanggal 21 Juni 2024 dari Deed No. 39 dated June 21, 2024 of Kumala Tjahjani
Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., M.Kn., pemegang Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar the distribution of cash dividends amounted to
Rp 507.283.790.000 dari laba tahun buku yang berakhir Rp 507,283,790,000 from income for the year ended
tanggal 31 Desember 2023. Dividen ini telah dibayarkan December 31, 2023. This dividend was fully paid on
seluruhnya pada tanggal 19 Juli 2024. July 19, 2024.
62
Page 66
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PENDAPATAN DAN PENJUALAN NETO 28. REVENUES AND NET SALES
2025 2024
Pendapatan Sewa : Rental Income:
Pusat perbelanjaan 962.386.384.550 932.409.348.048 Shopping center
Perkantoran 213.159.215.502 192.650.687.373 Office
Hotel 182.121.418.463 177.911.063.041 Hotel
Apartemen 117.137.165.059 105.529.082.020 Apartment
Tanah 12.482.885.473 11.311.007.756 Land
Penjualan Neto : Net Sales:
Tanah dan bangunan 105.549.690.802 120.372.090.376 Land and building
Makanan dan minuman 131.747.354.196 126.969.372.052 Food and beverages
Listrik, air dan gas 90.697.679.685 87.537.539.827 Electrical, water and gas
Tiket taman air 9.209.021.746 10.572.345.442 Water park tickets
Tanah 1.194.062.511 18.401.083.550 Land
Lain-lain 20.397.480.403 20.026.588.271 Others
Jumlah 1.846.082.358.390 1.803.690.207.756 Total
Seluruh pendapatan dan penjualan neto diperoleh dari pihak All revenues and net sales derived from third parties, each of
ketiga yang masing-masing tidak melebihi 10% dari jumlah which does not exceed 10% of total revenues.
pendapatan.
Nama-nama penyewa terbesar antara lain PT Trans Retail, The largest tenants include PT Trans Retail,
PT Metropolitan Retailmart, PT Panen Lestari Internusa, PT Metropolitan Retailmart, PT Panen Lestari Internusa,
PT Mitra Adiperkasa, PT Hindo, PT Gramedia Asri Media, PT Mitra Adiperkasa, PT Hindo, PT Gramedia Asri Media,
PT Ace Hardware Indonesia, PT Exertainment Indonesia dan PT Ace Hardware Indonesia, PT Exertainment Indonesia and
PT Fast Retailing Indonesia. PT Fast Retailing Indonesia.
Penjualan tanah dan bangunan sebagian besar merupakan Land and building sales represent of sales of Pondok Indah
penjualan apartemen Pondok Indah Residence, M-Terrace, Residence Apartment, M-Terrace, Town House Tanah Ara,
Town House Tanah Ara, Albasia, Villa Anggrek tahun 2025 Albasia, Villa Anggrek in 2025 and 2024.
dan 2024.
29. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 29. DIRECT EXPENSES AND COST OF SALES
PENJUALAN
2025 2024
Beban Langsung Direct Expenses
Penyusutan (Catatan 13) 229.755.879.269 242.874.295.009 Depreciation (Note 13)
Listrik, air dan gas 153.870.559.205 148.874.532.279 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan perbaikan 145.576.122.525 150.799.365.058 Repairs and maintenance
Gaji dan tunjangan 109.078.115.250 105.000.352.774 Salaries and allowances
Keamanan 49.937.060.657 46.865.884.787 Security
Pemasaran dan promosi 43.634.628.314 37.425.041.194 Marketing and promotion
Honorarium tenaga ahli 17.950.587.427 16.216.530.771 Professional fee
Asuransi 8.655.221.946 7.773.810.740 Insurance
Telepon 3.677.939.761 3.049.643.341 Telephone
Biaya kantor 2.272.996.235 2.637.957.991 Office expense
Sewa 797.125.601 733.867.259 Rent
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use assets
(Catatan 14) 500.345.271 569.743.025 (Note 14)
Penyusutan aset pengampunan Depreciation of tax amnesty
pajak (Catatan 16) 62.250.000 62.250.000 assets (Note 16)
Jumlah Beban Langsung 765.768.831.461 762.883.274.228 Total Direct Expenses
Saldo dipindahkan 765.768.831.461 762.883.274.228 Balance carry forward
63
Page 67
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 29. DIRECT EXPENSES AND COST OF SALES (Continued)
PENJUALAN (Lanjutan)
2025 2024
Saldo pindahan 765.768.831.461 762.883.274.228 Balance brought foward
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Tanah dan bangunan 49.065.244.307 65.375.748.543 Land and buildings
Makanan dan minuman 40.145.350.636 38.086.521.313 Food and beverages
Tanah 612.380.642 - Land
Jumlah Beban Pokok Penjualan 89.822.975.585 103.462.269.856 Total Cost of Sales
Jumlah 855.591.807.046 866.345.544.084 Total
Jumlah beban pokok penjualan dalam unit sebagai berikut: Total cost of sales in units is as follow:
2025 2024
Unit/Unit Unit/Unit
Penjualan Apartemen Pondok Indah Sales of Pondok Indah
Residence 9 10 Residence Apartments
Penjualan tanah luar proyek 2 10 Sale of out of project land
Penjualan kavling dan bangunan di Sale of land and buildings in
Batam 24 6 Batam Island
Jumlah 35 26 Total
30. PENDAPATAN LAIN 30. OTHER INCOME
2025 2024
Pendapatan bunga 84.515.163.986 59.689.591.362 Interest income
Pendapatan pemeliharaan Environment/securities
lingkungan/keamanan 45.889.195.865 46.248.408.754 maintenance income
Pendapatan selisih kurs 31.320.448.511 30.698.814.714 Gain on foreign exchange
Pendapatan administrasi 12.446.960.586 10.280.006.406 Administration income
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of
(Catatan 13) 103.330.500 382.802.658 property and equipment (Note 13)
Penghasilan dividen (Catatan 11) 233.124.006 16.869.067 Dividend income (Note 11)
Lain-lain (di bawah Rp 100 juta) 1.972.970.144 474.360.744 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 176.481.193.598 147.790.853.705 Total
31. BEBAN USAHA 31. OPERATING EXPENSES
2025 2024
Gaji dan tunjangan 90.109.169.188 86.032.657.800 Salaries and allowances
Pemasaran dan promosi 11.064.986.159 9.989.635.439 Marketing and promotion
Beban kantor 7.308.516.427 7.055.603.296 Office expenses
Sumbangan 4.834.285.519 4.436.376.644 Donation
Keamanan 3.581.997.043 2.770.245.630 Security
Honorarium tenaga ahli 1.826.989.564 1.692.963.702 Professional fees
Pemeliharaan dan perbaikan 1.492.455.106 1.714.587.209 Maintenance and repairs
Electricity, water, gas and
Listrik, air, gas dan telepon 1.404.906.218 1.314.115.017 telephone
Penyusutan (Catatan 13) 1.330.171.907 1.661.002.543 Depreciation (Note 13)
Asuransi 1.163.040.539 1.110.684.748 Insurance
Penyusutan aset pengampunan Depreciation of tax amnesty
pajak (Catatan 16) 87.750.000 87.750.000 assets (Note 16)
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee benefits
(Catatan 24) 32.623.200 32.623.200 (Note 24)
Lain-lain 1.597.932.070 1.413.191.285 Others
Jumlah 125.834.822.940 119.311.436.513 Total
64
Page 68
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. BEBAN LAIN-LAIN 32. OTHER EXPENSES
2025 2024
Beban pemeliharaan/ keamanan Environment/security
lingkungan 43.489.682.858 41.089.979.692 maintenance expenses
Biaya selisih kurs 16.706.158.929 38.740.363.283 Foreign exchange expenses
Beban administrasi 1.906.970.922 1.435.316.791 Administrative expenses
Bunga liabilitas sewa 195.087.653 228.764.776 Interest lease liabilities
Biaya pajak 100.000 244.500.198 Tax expense
Lain-lain 1.411.070.358 218.280.928 Others
Jumlah 63.709.070.720 81.957.205.668 Total
33. PERPAJAKAN 33. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid taxes
2025 2024
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 25 2.423.383.865 2.134.531.632 Article 25
Pasal 4 (2) 112.240.090.109 111.752.201.266 Article 4 (2)
Jumlah 114.663.473.974 113.886.732.898 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2025 2024
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 2.438.032.226 845.012.424 Article 21
Pasal 23 126.560.022 227.580.222 Article 23
Pasal 26 13.961.433 11.708.375 Article 26
Pasal 29 63.205.750 513.093.092 Article 29
Pasal 4 (2) 579.832.471 187.295.494 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 3.382.271.533 8.071.270.306 Value Added Tax
Pajak Pungutan Daerah 4.986.179.445 4.583.459.202 Regional tax levy
Jumlah 11.590.042.880 14.439.419.115 Total
c. Pajak Kini c. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak penghasilan A reconciliation between income before income tax
seperti yang disajikan dalam laporan laba rugi dan expense as presented in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan taksiran profit or loss and other comprehensive income and
penghasilan kena pajak untuk tahun-tahun yang berakhir estimated taxable income for the years ended September
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 30, 2025 and December 31, 2024 is as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba sebelum beban Income before income tax
pajak penghasilan expense based on
menurut laporan laba consolidated statement of
rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
konsolidasian 823.800.682.595 1.041.270.207.516
Laba sebelum beban Income before income
pajak penghasilan tax expense of Subsidiaries
Entitas Anak (38.929.895.941) (58.978.994.444)
Eliminasi untuk Eliminations for consolidation
konsolidasi (478.909.521) 494.453.977
Laba sebelum pajak Income before income tax -
penghasilan -
Entitas 784.391.877.133 982.785.667.049 Entity
65
Page 69
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (Lanjutan) 33. TAXATION (Continued)
c. Pajak Kini (Lanjutan) c. Current Tax (Continued)
2025 2024
Pendapatan yang dikenakan
pajak final: Income subjected to final tax:
Sewa (1.014.554.900.502) (1.301.182.779.280) Rent
Jasa pelayanan (342.175.249.356) (438.079.553.689) Service charge
Real estat (94.497.123.607) (208.684.629.508) Real estate
Lain-lain (127.317.283.167) (165.180.213.905) Others
Beban usaha sehubungan Operating expenses in respect
dengan pendapatan yang of income subjected to
dikenakan pajak final 645.297.887.470 941.775.269.611 final tax
Pajak penghasilan - 223.514.487 Tax income
Sanksi administrasi pajak 100.000 91.592.518 Tax penalty
Beban PPh final 149.869.061.785 194.126.904.724 Tax income expense – final
Jumlah 1.014.369.756 5.875.772.007 Total
Laba fiskal - Entitas 1.014.369.756 5.875.772.007 Taxable income - Entity
Laba fiskal - Entitas Taxable income - Entity
(pembulatan) 1.014.369.000 5.875.772.000 (rounding)
Pajak Penghasilan Non Non-Final Income Tax:
Final:
Entitas 223.161.180 1.292.669.840 Entity
Pajak dibayar dimuka Prepaid taxes
Pajak penghasilan pasal 22 (585.019) (11.137) Tax income article 22
Pajak penghasilan pasal 23 (59.934.742) (16.579.292) Tax income article 23
Pajak penghasilan pasal 25 (162.641.419) (846.613.935) Tax income article 25
Utang PPh 29 – Entitas - 429.465.476 Tax Payable Article 29 – Entity
Utang PPh 29 - Tax Payable Article 29 -
Entitas Anak 63.205.750 83.627.616 Subsidiaries
Jumlah Utang PPh 29 63.205.750 513.093.092 Total Tax Payable Article 29
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
PPh Final - 2,5% 2.661.797.960 3.717.143.185 Final income tax - 2,5%
PPh Final - 10% 147.207.263.825 139.912.586.761 Final income tax - 10%
Entitas 149.869.061.785 143.629.729.946 Entity
Entitas Anak 3.687.388.910 2.733.299.985 Subsidiaries
Pajak – Final 153.556.450.695 146.363.029.931 Final Tax
Entitas telah menyampaikan Surat Pemberitahuan Pajak The Entity has submitted annual tax returns (SPT) in 2024
Tahunan (SPT) tahun 2024 sesuai dengan angka di atas, according to the figures above, while for 2025, the Entity will
sedangkan untuk tahun 2025, Entitas akan menyampaikan submit its SPT in accordance with estimate the above figures.
SPT-nya sesuai dengan estimasi angka di atas.
66
Page 70
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (Lanjutan) 33. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Dibebankan
(dikreditkan) ke
Laba
Rugi/Charged
1 Januari 2025/ (credited) to 30 September 2025/
January 1, 2025 Profit or Loss September 30, 2025
Entitas anak: Subsidiaries
Rugi fiskal 88.456.986.101 (44.152.474.333) 44.304.511.768 Fiscal loss
Penyisihan penurunan nilai Allowance for
piutang 164.787.044 (550.000) 164.237.044 impairment loss
Aset tetap (31.165.833.807) (6.635.976.902) (37.801.810.709) Property & equipment
Aset Pajak Tangguhan 57.455.939.338 (50.789.001.235) 6.666.938.103 Deferred Tax Assets
Dibebankan
(dikreditkan) ke
Laba
Rugi/Charged
1 Januari 2024/ (credited) to 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Profit or Loss December 31, 2024
Entitas anak: Subsidiaries
Rugi fiskal 133.956.996.146 (45.500.010.045) 88.456.986.101 Fiscal loss
Penyisihan penurunan nilai Allowance for
piutang 171.057.044 (6.270.000) 164.787.044 impairment loss
Aset tetap (22.440.539.093) (8.725.294.714) (31.165.833.807) Property & equipment
Aset Pajak Tangguhan 111.687.514.097 (54.231.574.759) 57.455.939.338 Deferred Tax Assets
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessments
Entitas Entity
Pada tanggal 20 Desember 2023 Entitas menerima Surat On December 20, 2023, the Entity received Tax Collection
Tagihan Pajak (STP) No. 00046/206/18/054/23 dari Letter (STP) No. 00046/206/18/054/23 from the
Direktorat Jenderal Pajak (DJP) atas Pajak Penghasilan Directorate General of Taxes (DJP) for 2018 Corporate
Badan tahun 2018. Dalam STP tersebut DJP menetapkan Income Tax. In this STP, the DJP determined an
kurang bayar pajak penghasilan sebesar Rp 2.134.531.632 underpayment of income tax of IDR 2,134,531,632 and
dan telah dibayar oleh Entitas pada tanggal 15 Maret 2024. was paid by the Entity on March 15, 2024
Pada tanggal 20 Desember 2023 Entitas menerima STP On December 20, 2023, the Entity received STP No.
No. 00045/240/18/054/23 dari DJP atas Pajak Penghasilan 00045/240/18/054/23 from DJP for Final Income Tax 4
Final 4 (2) tahun 2018. Dalam STP tersebut DJP (2) of 2018. In this STP, DJP determined the final income
menetapkan kurang bayar pajak penghasilan final sebesar tax underpayment of Rp 3,919,072,723 and was paid by
Rp 3.919.072.723 dan telah dibayar oleh Entitas pada the Entity on March 15, 2024.
tanggal 15 Maret 2024.
Pada tanggal 20 Desember 2023 Entitas menerima STP On December 20, 2023, the Entity received STP No.
No. 00085/207/18/054/23 dari DJP atas Pajak 00085/207/18/054/23 from DJP regarding Value Added
Pertambahan Nilai tahun 2018. Dalam STP tersebut DJP Tax for 2018. In this STP, DGT determined the VAT
menetapkan kurang bayar PPN sebesar Rp 5.493.567.064 underpayment of IDR 5,493,567,064 and was paid by the
dan telah dibayar oleh Entitas pada tanggal 15 Maret 2024. Entity on March 15, 2024.
67
Page 71
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (Lanjutan) 33. TAXATION (Continued)
e. Surat Ketetapan Pajak (Lanjutan) e. Tax Assessments (Continued)
Entitas (Lanjutan) Entity (Continued)
Pada tanggal 20 Desember 2023 Entitas menerima STP On December 20, 2023, the Entity STP No.
No. 00115/107/18/054/23 dari DJP atas Pajak 00115/107/18/054/23 from DJP regarding Value Added
Pertambahan Nilai tahun 2018. Dalam STP tersebut DJP Tax for 2018. In this STP, the DGT determined the VAT
menetapkan kurang bayar PPN sebesar Rp 373.904.532 underpayment of Rp 373,904,532 and was paid by the
dan telah dibayar oleh Entitas pada tanggal 18 Maret 2024. Entity on March 18, 2024.
Entitas melakukan permohonan banding terhadap The Entity filed an appeal against decision
keputusan No. 02368/KEB/PJ/WPJ.07/2024, no.02368/KEB/PJ/WPJ.07/2024, 02338/KEB/PJ
02338/KEB/PJ/WPJ.07/2024, 02370/KEB/PJ/WPJ. /WPJ.07/2024, 02370/KEB/PJ/WPJ.07/2024 dated
07/2024 tanggal 25 Oktober 2024 tentang keberatan wajib October 25, 2024 concerning taxpayer objections to
pajak atas surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar No. Underpayment Tax Assessment letter No.
00045/240/18/054/23, 00046/206/18/054/23, dan 00045/240/18/054/23, 00046/206/18/054/23, and
00085/207/18/054/23. 00085/207/18/054/23.
f. Peraturan Pemerintah f. Tax Regulations
Entitas Entity
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2016, Based on Government Regulation No. 34 year 2016,
menetapkan bahwa pajak penghasilan dari pengalihan hak provides that the income tax from the transfer of rights to
atas dan/atau bangunan sebesar 2,5% (dua koma lima and / or buildings amounting to 2.5% (two point five
persen) dari jumlah bruto nilai pengalihan hak atas tanah percent) of the gross amount of the transfer of rights to
dan/atau bangunan selain pengalihan hak atas tanah land and / or buildings other than the transfer of land and
dan/atau bangunan berupa Rumah Sederhana atau Rumah / Simple or Simple Flats conducted by Taxpayers whose
Susun Sederhana yang dilakukan oleh Wajib Pajak yang main business is transfer of rights to land and / or
usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah buildings.
dan/atau bangunan.
34. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 34. TRANSACTION AND BALANCE WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok Usaha melakukan In the normal course of business, the Group perform business
transaksi yang bersifat usaha dan non-usaha dengan pihak and non-business transactions with related parties that
berelasi yang mencakup antara lain transaksi non-usaha yaitu include non-business transactions, namely the Subsidiary
Entitas Anak menerima pinjaman sementara yang received a temporary loan used for operational expenses.
dipergunakan untuk biaya operasional.
• Sifat dan hubungan dengan pihak berelasi • The nature and relationships with related parties
Nama Entitas/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Entity’s name Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk (PIPG) Entitas Penyertaan saham dan sewa tanah kolam
Sepengendali/Commen under renang/Investments in shares and swimming pool
control Entity land lease.
PT Pondok Indah Investment (PII) Entitas Asosiasi/Associated Penyertaan saham/Investments in shares
Entity
• Saldo dan transaksi yang signifikan • Balances and significant transactions
a. Entitas mengelola kolam olympic milik PIPG. a. Entity manages PIPG olympic swimming pool. As
Sebagai kompensasi, Entitas membayar uang sewa compensation, the Entity pays rent to PIPG (Note
kepada PIPG (Catatan 38b). Biaya sewa yang timbul 38b). Rental costs arising from this transaction
dari transaksi ini sebesar Rp 500.345.271 dan amounted to Rp 500,345,271 and
Rp 569.743.025 masing-masing untuk tahun-tahun Rp 569,743,025 respectively for the years ended
yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and September 30, 2024 are
30 September 2024 dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of "Direct Expenses - Depreciation
“Beban Langsung - Penyusutan aset hak-guna” pada of right-of-use assets" in the consolidated statement
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian (Catatan 29). (Note 29).
68
Page 72
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 34. TRANSACTION AND BALANCE WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
• Saldo dan transaksi yang signifikan (Lanjutan) • Balances and significant transactions (Continued)
b. Kelompok Usaha juga mempunyai transaksi di luar b. The Group also have non-trade transactions with
usaha dengan pihak-pihak berelasi lainnya. Saldo other related parties. Receivables and payable
piutang dan utang dari transaksi ini tidak dikenakan balances of these transactions are interest free,
bunga, tanpa jaminan dan tanpa jadwal pengembalian unsecured and without a definite repayment
yang pasti. schedules.
Rincian piutang/utang dengan pihak berelasi selain usaha Details of receivables/payable with related parties other
yang disajikan sebagai “Piutang/Utang Pihak Berelasi” than businesses are presented as “Due from/payable to
pada laporan posisi keuangan konsolidasian terutama Related Parties" in the consolidated statement of
timbul dari pinjaman sementara dengan rincian adalah financial position mainly arises from temporary loans
sebagai berikut: with details are as follows:
2025 2024
Piutang Pihak Berelasi Due from Related Parties
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk PT Pondok Indah Padang
(Catatan 38b) 32.500.000 32.500.000 Golf Tbk (Note 38b)
Jumlah 32.500.000 32.500.000 Total
Persentase terhadap jumlah aset Percentage of total
konsolidasian 0,0004% 0,0004% consolidated assets
2025 2024
Utang Lain-lain Pihak Berelasi Other Payables – Related Parties
Lain-lain (dibawah Rp 200 juta) 930.644.502 930.644.502 Others (below Rp 200 million)
Jumlah 930.644.502 930.644.502 Total
Persentase terhadap jumlah Percentage of total
liabilitas konsolidasian 0,06% 0,06% consolidated liabilities
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Kelompok Usaha adalah untuk The Group’s capital management policy is to ensure that the
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan kondisi capital ratio is always in a state of good health in order to
sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan support business performance and maximize value for
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. shareholders.
Kelompok Usaha mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and the
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. risk characteristics of the business.
Kelompok Usaha secara hati-hati (prudent) melakukan The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital in
diversifikasi sumber permodalan untuk mengantisipasi anticipation of a long-term strategic plans and allocates
rencana strategis jangka panjang dan mengalokasikan modal capital more efficiently in the business segment that has the
secara efisien pada segmen bisnis yang memiliki potensi untuk potential to provide optimal risk return profile (risk-return),
memberikan profil pengembalian risiko (risk return) yang including the placement of the subsidiaries in order to meet
optimal, termasuk penempatan pada entitas anak dalam rangka expectations of stakeholders. No change in the objectives,
memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan (stakeholder). policies and processes and the same as in previous years.
Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan proses dan
sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya.
69
Page 73
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Pengelolaan Modal (Lanjutan) Capital Management (Continued)
Manajemen memantau modal dengan menggunakan beberapa Management monitors capital using some measure of
ukuran leverage keuangan seperti rasio utang jangka pendek financial leverage as the ratio of short-term debt to current
terhadap aset lancar (current ratio), time interest earned ratio assets (current ratio), time interest earned ratio and leverage
dan leverage ratio. Tujuan Kelompok Usaha adalah ratio. The goal of Group is to maintain the current ratio of not
mempertahankan Current Ratio tidak kurang dari 1 kali, Time less than 1 time, Time Interest Earned ratio of not less than
Interest Earned ratio tidak kurang dari 2,5 kali, Leverage 2.5 times, Leverage ratio of not more than 1.5 times as of
ratio tidak lebih dari 1,5 kali pada tanggal 31 Desember 2024, December 31, 2024, according to the bank agreements.
sesuai dengan perjanjian utang bank.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the
akun-akun Kelompok Usaha yang membentuk current ratio, accounts of the Group which form the current ratio, time
time interest earned ratio dan leverage ratio adalah sebagai interest earned ratio and leverage ratio are as follows:
berikut:
2025 2024
Aset lancar 2.736.988.188.523 2.558.118.381.427 Current assets
Liabilitas jangka pendek 1.263.052.891.667 1.211.130.896.357 Current liabilities
Rasio aset lancar terhadap
utang lancar 216,70% 211,22% Current ratio
Laba sebelum beban pajak
dan bunga 977.427.851.282 883.866.875.196 Earnings before tax and interest
Beban bunga tahun berjalan 70.717.992 62.500.000 Interest expenses current year
Rasio bunga berjangka 13.821,49 14.141,87 Time interest earned ratio
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Kelompok Usaha dipengaruhi oleh berbagai risiko keuangan, The Group is influenced by various financial risks, including
termasuk risiko kredit, risiko suku bunga, risiko likuiditas. credit risk, interest rate risk, liquidity risk. The purpose of risk
Tujuan manajemen risiko Kelompok Usaha secara management the Group as a whole is to effectively control
keseluruhan adalah untuk secara efektif mengendalikan these risks and minimize the adverse effects that can occur to
risiko-risiko ini dan meminimalisasi pengaruh merugikan the financial performance of the Group. Management reviews
yang dapat terjadi terhadap kinerja keuangan Kelompok and approves policies to control any risks, which are
Usaha. Manajemen meriviu dan menyetujui kebijakan untuk summarized below, and also monitors the market price risk of
mengendalikan setiap risiko ini, yang diringkas dibawah ini, all financial instruments.
dan juga memantau risiko harga pasar dari semua instrumen
keuangan.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
timbul jika pelanggan Kelompok Usaha gagal memenuhi Group’s customer fails to meet the contractual
kewajiban kontraktualnya kepada Kelompok Usaha. obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
Risiko kredit terutama berasal dari piutang usaha yang receivables provided to the customers.
diberikan kepada pelanggan.
LGD merupakan ekspektasi Kelompok Usaha atas LGD is the Group’s magnitude expected loss of a
besarnya kerugian dari suatu piutang pada saat receivable at the time of default occurs. It is expressed
wanprestasi terjadi. Hal ini dinyatakan dalam persentase as a percentage loss per unit of an exposure. LGD
kerugian per unit dari suatu eksposur. LGD biasanya usually varies according to the type of customer.
bervariasi sesuai dengan tipe pelanggan.
Tidak terdapat konsentrasi risiko kredit yang signifikan There are no significant concentrations of credit risk
terkait dengan piutang usaha, hal ini disebabkan associated with trade receivable, this is due to the
keragaman pelanggan. diversity of customers.
70
Page 74
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Risiko kredit yang timbul dari aset keuangan lainnya Credit risk arising from other financial assets includes
mencakup kas dan setara kas dan deposito yang dibatasi cash and cash equivalent and restricted deposits. Credit
penggunaannya. Risiko kredit yang dihadapi Kelompok risk faced by the Group arising from default of the other
usaha timbul karena wanprestasi dari pihak lain. party. The Group manages credit risk associated with
Kelompok usaha mengelola risiko kredit yang terkait bank deposits by monitoring reputation and limit the
dengan simpanan di bank dengan memantau reputasi aggregate risk of each party to the contract. The
bank dan membatasi risiko agregat dari masing-masing maximum value of exposure is the carrying amount.
pihak dalam kontrak. Nilai maksimal eksposur adalah
sebesar nilai tercatat.
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko kredit timbul The Group’s exposure on credit risk arising from defaults
dari wanprestasi pihak lain, dengan eksposur maksimum of others, with a maximum exposure equal to the carrying
setara dengan nilai tercatat dari instrumen berikut ini: value of the following instruments:
2025 2024
Kas dan setara kas 2.375.713.426.984 2.171.915.200.498 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 189.417.370.971 234.904.813.871 Trade receivables
Piutang lain-lain 5.611.521.093 4.950.595.090 Other receivable
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 10.197.665.847 11.283.934.030 Restricted deposits
Jumlah 2.580.939.984.895 2.423.054.543.489 Total
b. Risiko Tingkat Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Kelompok Usaha memiliki eksposur terhadap fluktuasi The Group has exposure to fluctuations in prevailing
tingkat suku bunga pasar yang berlaku baik atas risiko interest rates either fair value risk or cash flow risk.
nilai wajar maupun arus kas.
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko tingkat suku The Group’s exposure to interest rate risk primarily with
bunga terutama sehubungan dengan pinjaman serta aset respect to loans and interest-bearing assets and
dan liabilitas berbunga. Kebijakan Kelompok Usaha liabilities. The Group’s policy is to get the interest rate at
adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling most favorable.
menguntungkan.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Usaha Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
tidak bisa memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) management includes managing sufficient cash and cash
termasuk mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk equivalents to support the business activities in a timely
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. manner.
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain dengan Liquidity risk management is conducted, among others by
memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, menjaga monitoring loans and funding sources, maintaining
saldo kecukupan kas serta memastikan tersedianya sufficient cash balances as well as ensuring the
pendanaan dari sejumlah fasilitas kredit yang mengikat, availability of funding from a number of binding credit
dan kesiapan untuk menjaga posisi pasar. Kelompok facilities, and the readiness to maintain its market
Usaha mempertahankan kemampuannya untuk position. The Group maintains its ability to binding
melakukan pembiayaan yang mengikat dari pemberi finance from a reliable lender.
pinjaman yang andal.
71
Page 75
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
c. Risiko Likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity Risk (Continued)
Tabel dibawah menunjukkan analisis jatuh tempo The table below shows the maturity analysis of the
liabilitas keuangan Kelompok Usaha dalam rentang Group’s financial liabilities in the time frame that shows
waktu yang menunjukkan jatuh tempo kontraktual untuk the contractual maturities for all non-derivative financial
semua liabilitas keuangan non-derivatif dan derivatif liabilities and derivatives in which contractual maturities
dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk are very important for the understanding of the cash flow.
pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang diungkapkan The amounts disclosed in the table are the contractual
dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang tidak cash flows that are not discounted (including the payment
terdiskonto (termasuk pembayaran pokok dan bunga). of principal and interest).
Antara 1 dan 2
Lebih dari
Kurang dari 1 Tahun/
Jumlah tercatat/ Tahun/ Between 1 and 2 2 tahun/
Carrying amount Less than 1 year years More than 2 years
Utang usaha, utang lain-lain dan
liabilitas sewa / Trade payables,
other payables and lease
liabilities 100.836.239.345 85.998.314.791 13.907.280.052 930.644.502
Beban yang masih harus
dibayar / accrued expenses 30.146.658.190 30.146.658.190 - -
Uang Jaminan / Deposit 280.932.711.287 - - 280.932.711.287
Jumlah / Total 411.915.608.822 116.144.972.981 13.907.280.052 281.863.355.789
36. INSTRUMEN KEUANGAN 36. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Kelompok Usaha meliputi kas dan setara kas, The Group’s financial assets include cash and cash
piutang usaha – neto, piutang lain-lain, piutang pihak berelasi equivalents, trade receivables - net and other receivables, due
dan deposito yang dibatasi penggunaannya yang timbul dari from related party and restricted time deposit arising from its
kegiatan usahanya. Liabilitas keuangan Kelompok Usaha business activities. The Group’s financial liabilities include
meliputi utang usaha, utang lain-lain, beban yang masih harus trade payables, other payables, accrued expenses, deposits
dibayar, uang jaminan yang tujuan utamanya untuk for the primary purpose financing activities.
pembiayaan kegiatan usaha.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan estimasi The table below summarizes the carrying amounts and
nilai wajar instrumen keuangan Kelompok Usaha yang estimated fair values of the Group’s financial instruments that
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada are stated in the consolidated statement financial position as
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024: of September 30, 2025 and December 31, 2024:
72
Page 76
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset keuangan: Financial assets:
Kas dan setara kas 2.375.713.426.984 2.375.713.426.984 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 189.417.370.971 189.417.370.971 Trade receivables
Piutang lain-lain 5.611.521.093 5.611.521.093 Other receivables
Piutang pihak berelasi 32.500.000 32.500.000 Due from related party
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 10.197.665.847 10.197.665.847 Restricted time deposits
Jumlah 2.580.972.484.895 2.580.972.484.895 Total
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Utang usaha pihak ketiga 82.755.624.389 82.755.624.389 Trade payable third parties
Utang lain-lain pihak ketiga 14.954.513.607 14.954.513.607 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 930.644.502 930.644.502 Other payables related parties
Beban yang masih harus dibayar 30.146.658.190 30.146.658.190 Accrued expenses
Liabilitas sewa 2.195.456.847 2.195.456.847 Lease liabilities
Uang jaminan 280.932.711.287 280.932.711.287 Deposit
Jumlah 411.915.608.822 411.915.608.822 Total
2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset keuangan: Financial assets:
Kas dan setara kas 2.171.915.200.498 2.171.915.200.498 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 234.904.813.871 234.904.813.871 Trade receivables
Piutang lain-lain 4.950.595.090 4.950.595.090 Other receivables
Piutang pihak berelasi 32.500.000 32.500.000 Due from related party
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 11.283.934.030 11.283.934.030 Restricted time deposits
Jumlah 2.423.087.043.489 2.423.087.043.489 Total
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Utang usaha pihak ketiga 51.514.492.494 51.514.492.494 Trade payable third parties
Utang lain-lain pihak ketiga 16.196.557.165 16.196.557.165 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 930.644.502 930.644.502 Other payables related parties
Beban yang masih harus dibayar 41.822.588.077 41.822.588.077 Accrued expenses
Uang jaminan 310.078.252.394 310.078.252.394 Deposit
Jumlah 420.542.534.632 420.542.534.632 Total
Berdasarkan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: Based on PSAK 107, "Financial Instruments: Disclosures",
Pengungkapan” terdapat tingkat hirarki nilai wajar sebagai fair value hierarchy levels are as follows:
berikut:
a. harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif untuk a. quoted price (unadjusted) in active markets for identical
aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1). assets or liabilities (level 1).
b. input selain harga kuotasi yang termasuk dalam tingkat 1 b. inputs other than quoted prices included within level 1 that
yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara are observable for the asset or liability, either directly
langsung (misalnya harga) atau secara tidak langsung (e.g. prices) or indirectly (e.g. derivation from prices)
(misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan (level 2), and
73
Page 77
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data c. inputs for the asset or liability that are not based on
pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak dapat observable market data (unobservable inputs)
diobservasi) (tingkat 3). (level 3).
Nilai wajar untuk instrumen yang diperdagangkan di pasar The fair value of instruments traded in active markets is
aktif ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal determined based on quoted market prices at the reporting
pelaporan. Kuotasi nilai pasar yang digunakan Kelompok date. The quoted market price used by the Group for financial
Usaha untuk aset keuangan adalah harga penawaran (bid assets is the offering price (bid price), while for financial
price), sedangkan untuk liabilitas keuangan menggunakan liabilities using the selling price (ask price). These financial
harga jual (ask price). Instrumen keuangan ini masuk dalam instruments are included in level 1.
tingkat 1.
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo satu Short-term financial instruments with maturities of one year
tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha, piutang or less (cash and cash equivalents, trade receivables, other
lain-lain, utang usaha, utang lain-lain dan beban yang masih receivables,trade payables, other payables and accrued
harus dibayar) sangat mendekati nilai tercatat karena dampak expenses) are very close to the carrying amount since the
pendiskontoan yang tidak signifikan. impact of discounting were not significant.
Jika satu atau lebih input yang signifikan tidak berdasarkan If one or more significant inputs are not based on observable
data pasar yang dapat diobservasi, maka instrumen tersebut market data, the instruments are included in level 3.
masuk kedalam tingkat 3.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan disajikan dalam The fair value of financial assets and liabilities are presented
jumlah di mana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam in the amount at which the instrument could be exchanged in
transaksi kini antara pihak-pihak yang berkeinginan (“willing a current transaction between willing parties, not in the sale
parties”), bukan dalam penjualan akibat kesulitan keuangan due to financial difficulties or a forced liquidation.
atau likuidasi yang dipaksakan.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk mengestimasi The following methods and assumptions are used to estimate
nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen keuangan yang the fair value for each class of financial instruments that are
praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: practical to estimate that value:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha-neto, piutang lain-lain, 1. Cash and cash equivalents, trade receivables - net, other
receivables,
Seluruh aset keuangan di atas merupakan aset keuangan The above financial assets are short term financial
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu dua assets that will expire within twelve (12) months so that
belas (12) bulan sehingga nilai tercatat aset keuangan the carrying amount of the financial asset has reflected
tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari aset the fair value of the financial asset.
keuangan tersebut.
2. Utang usaha, utang lain-lain, dan beban yang masih 2. Trade payables, other payables, and accrued expenses.
harus dibayar.
Seluruh liabilitas keuangan di atas merupakan liabilitas The above financial liabilities are short-term liabilities
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu dua that will fall due within twelve (12) months so that the
belas (12) bulan sehingga nilai tercatat liabilitas carrying amount of the financial liability has reflected
keuangan tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari the fair value of the financial liability.
liabilitas keuangan tersebut.
3. Uang jaminan 3. Deposit
Nilai wajar uang jaminan diasumsikan sama dengan nilai The fair value of deposit is assumed to be the same with
yang akan dibayarkan dikarenakan tidak ada tanggal the amount that will be paid due to there is no fixed
pembayaran pasti. repayment dates.
4. Liabilitas sewa 4. lease liabilities
Liabilitas sewa di atas merupakan nilai sewa tanah The above lease liabilities represent the total land lease
keseluruhan yang dihitung menggunakan suku bunga amount calculate using an incremental interest rate so
incremental sehingga nilai tercatat liabilitas sewa that the carrying amount of the lease liabilities was
tersebut telah mendekati nilai wajar. approaching fair value.
74
Page 78
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN USAHA 37. SEGMENT REPORTING INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan Management has determined the operating segments based
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang on reports reviewed by the chief executive officer who used to
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. take strategic decisions.
Maksud dan tujuan Kelompok Usaha antara lain berusaha The purpose and objective the Group, among others, to do
dalam bidang penyewaan ruang pusat perbelanjaan, business in leasing space at shopping centers, office buildings
perkantoran dan apartemen, penjualan tanah dan perhotelan. and apartments, land sales and hotel. To achieve the
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, Kelompok objectives mentioned above, the Group carries on business in
Usaha menjalankan usahanya secara terintegrasi. an integrated effort.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal dan official for each reportable segments as of and for
untuk tahun-tahun yang berakhir pada the years ended September 30, 2025 and September 30, 2024
30 September 2025 dan 30 September 2024 adalah sebagai are as follows:
berikut:
75
Page 79
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 37. SEGMENT REPORTING INFORMATION (Continued)
2025
Pusat Perkantoran Apartemen/ Real Estat/ Taman Hotel/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Perbelanjaan/ /Office Apartment Real Estate Air/ Hotel Total Elimination Consolidated
Shopping center Water
park
Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000
Pendapatan dan penjualan
neto/Revenues and net
sales 1.047.452.163 230.196.725 124.754.927 120.537.968 9.262.399 313.878.176 1.846.082.358 - 1.846.082.358
Jumlah Pendapatan/
Total Revenues 1.047.452.163 230.196.725 124.754.927 120.537.968 9.262.399 313.878.176 1.846.082.358 - 1.846.082.358
HASIL/INCOME
Hasil segmen/
Segment income 670.354.724 94.378.987 51.093.014 10.428.118 1.272.295 36.649.680 864.176.818 478.910 864.655.728
Laba Usaha/
Operating income 864.655.728
Beban bunga/
Interest expenses (70.718)
Penghasilan bunga/Interest
income 84.515.164
Pendapatan lain-lain/
Other income 28.256.959
Beban pajak/
Tax expenses (204.631.819)
Laba Neto/
Net income 772.725.314
Hak minoritas/
Noncontrolling Interest 13.997
Laba Neto/
Net income 772.739.311
InformasiLainnya/
Other information
Aset segmen/
Segment assets 3.078.623.154 888.324.532 192.145.598 317.947.826 37.064.186 2.222.934.254 6.737.039.550 (1.958.706.247) 4.778.333.303
Aset Entitas yang tidak
dapat
dialokasi/Unallocated
Entity Assets 4.259.914.009
Jumlah aset yang
dikonsolidasi/Total
consolidated assets 9.038.247.312
Liabilitas segmen/
Segment liability (1.012.364.535) (166.471.508) (126.302.548) (242.319.211) (1.133.528) (1.943.335.228) (3.491.926.558) 1.880.204.837 (1.611.721.721)
Liabilitas Entitas yang
tidak dapat
dialokasi/Unallocated
Entity liabilities (11.333.874)
Jumlah liabilitas yang
dikonsolidasi/Total
consolidated liabilities (1.623.055.595)
Pengeluaran
modal/Capital expenditure 26.371.239 8.858.433 10.605.357 104.931.341 326.432 10.042.904 161.135.706 - 161.135.706
Penyusutan/ Depreciation 77.373.265 52.854.468 19.288.605 1.330.172 3.170.136 77.069.405 231.086.051 - 231.086.051
76
Page 80
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 37. SEGMENT REPORTING INFORMATION (Continued)
2024
Pusat Perkantoran Apartemen/ Real Estat/ Taman Hotel/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Perbelanjaan/ /Office Apartment Real Estate Air/ Hotel Total Elimination Consolidated
Shopping center Water
park
Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000
Pendapatan dan penjualan
neto/Revenues and net
sales 1.016.444.361 208.740.387 112.790.059 150.226.369 10.600.961 304.888.071 1.803.690.208 - 1.803.690.208
Jumlah Pendapatan/
Total Revenues 1.016.444.361 208.740.387 112.790.059 150.226.369 10.600.961 304.888.071 1.803.690.208 - 1.803.690.208
HASIL/INCOME
Hasil segmen/
Segment income 644.329.710 73.724.467 42.911.374 24.443.722 2.412.716 29.732.329 817.554.318 478.910 818.033.228
Laba Usaha/
Operating income 818.033.228
Beban bunga/
Interest expenses (62.500)
Penghasilan
bunga/Interest income 59.689.591
Pendapatan lain-lain/
Other income 6.144.057
Beban pajak/
Tax expenses (197.671.511)
Laba Neto/
Net income 686.132.865
Hak minoritas/
Noncontrolling Interest 14.446
Laba Neto/
Net income 686.147.311
InformasiLainnya/
Other information
Aset segmen/
Segment assets 3.291.329.152 945.189.569 203.473.280 200.042.183 40.653.807 2.327.973.344 7.008.661.335 (2.067.707.467) 4.940.953.868
Aset Entitas yang tidak
dapat
dialokasi/Unallocated
Entity Assets 3.685.590.573
Jumlah aset yang
dikonsolidasi/Total
consolidated assets 8.626.544.441
Liabilitas segmen/
Segment liability (991.020.185) (160.434.326) (125.324.503) (248.102.658) (537.738) (2.049.926.688) (3.575.346.098) 1.989.196.467 (1.586.149.631)
Liabilitas Entitas yang
tidak dapat
dialokasi/Unallocated
Entity liabilities (10.214.991)
Jumlah liabilitas yang
dikonsolidasi/Total
consolidated liabilities (1.596.364.622)
Pengeluaran
modal/Capital
expenditure 29.214.995 11.309.450 10.920.098 4.045.817 566.933 8.183.588 64.240.881 - 64.240.881
Penyusutan/ Depreciation 83.812.635 57.013.730 17.993.771 1.661.003 3.273.820 80.780.339 244.535.298 - 244.535.298
77
Page 81
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN 38. AGREEMENTS
a. Pada tanggal 4 April 2008, Entitas menandatangani a. On April 4, 2008, the Entity signed a Cooperation
Perjanjian Kerjasama dengan Pemerintah Propinsi Daerah Agreement with the Provincial Government of DKI
Khusus Ibukota Jakarta (Pemda DKI) untuk Jakarta (Jakarta administration) for the development
pembangunan dan pengelolaan jembatan penyeberangan and management of multi-purpose pedestrian bridges
multiguna dan jembatan penyeberangan orang beserta and pedestrian bridges and facilities from Mal Pondok
fasilitasnya dari gedung Mal Pondok Indah I ke gedung Indah I building to Pondok Indah Mall II building. Based
Mal Pondok Indah II. Berdasarkan perjanjian ini, Entitas on this agreement, the Entity builds 34 stalls along with
membangun 34 kios beserta kelengkapannya dan its facilities and manages the bridge for
mengelola jembatan tersebut untuk jangka waktu 25 tahun 25 years ended on July 31, 2031. At the end of the
yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2031. Pada akhir masa agreement, the Entity will hand back the multipurpose
perjanjian, Entitas akan menyerahkan kembali jembatan pedestrian bridges, pedestrian bridges and 21 stalls with
penyeberangan multiguna, jembatan penyeberangan its facilities to the Government of DKI Jakarta which
orang dan 21 kios berikut kelengkapannya kepada recorded as part of "Property and Equipment -
Pemerintah DKI Jakarta yang dicatat sebagai bagian dari Buildings" (Note 13), while the 13 stalls are entitled to
“Aset Tetap – Bangunan” (Catatan 13), sedangkan 13 kios the Entity. During the term of the agreement, the
menjadi hak Entitas. Selama jangka waktu perjanjian, Government of DKI Jakarta accepts sharing profit and
Pemerintah DKI menerima bagi hasil usaha dan kontribusi contribution each of Rp 21.01 billion and Rp 3.9 billion
masing-masing sebesar Rp 21,01 milyar dan Rp 3,9 milyar in which payment is stipulated on the agreement.
yang pembayarannya diatur dalam perjanjian.
Beban bagi hasil usaha dan kontribusi untuk tahun yang Sharing expenses and contributions for the years ended
berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan 30 September 30, 2025 and September 30, 2024
September 2024 masing-masing sebesar sebesar Rp respectively, amounting to Rp 924,131,507 and Rp
924.131.507 dan Rp 882.338.274 yang dicatat sebagai 882,338,274 were recorded as part of "Office Expenses"
bagian dari “Beban Kantor” (Catatan 31) pada laporan (Note 31) in the consolidated statement of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasian.
b. Berdasarkan Perjanjian Pendahuluan Manajemen tanggal b. Based on Preliminary Management Agreement dated
28 Februari 1994, PIPG menyerahkan hak pengelolaan February 28, 1994, PIPG transfer the management of
kolam renang kepada Entitas untuk jangka waktu 5 (lima) the swimming pool to the Entity for a period of 5 (five)
tahun terhitung sejak tanggal 1 Maret 1994 sampai 28 years commencing from March 1, 1994 to February 28,
Februari 1999. Perjanjian ini telah diperpanjang dengan 1999. This agreement has been extended with the Lease
Perjanjian Sewa Menyewa No. Agreement No. PSM/001/DD/ PIPG/II/24.E dated
PSM/001/DD/PIPG/II/24.E tanggal 19 Februari 2024 February 19, 2024 the lease term was extended 5 years
masa sewa diperpanjang 5 tahun terhitung sejak tanggal from March 1, 2024 and will expire on February 28,
1 Maret 2024 dan akan berakhir pada tanggal 28 Februari 2029. In addition, the Entity is obliged to give electricity
2029. Disamping itu, Entitas wajib memberikan uang and water subscriptions deposit to PIPG with a total of
jaminan langganan listrik dan air kepada PIPG dengan Rp 32,500,000 and is recorded as part of "Due from
jumlah keseluruhan Rp 32.500.000 dan dicatat sebagai Related Party" in the consolidated statement of financial
bagian dari “Piutang Pihak Berelasi” pada laporan posisi position (Note 34). During the extension period, the
keuangan konsolidasian (Catatan 34). Selama masa entire cost of repairs/renovations that are structural and
perpanjangan, seluruh biaya perbaikan/renovasi yang replacement of spare parts is covered by the Entity.
bersifat struktural maupun penggantian sparepart
ditanggung oleh Entitas.
c. Pada tanggal 26 September 2012, Entitas menandatangani c. On September 26, 2012, the Entity signed a cooperation
perjanjian kerjasama Nomor 1103/UM/MK/IX/12 dengan agreement No. 1103/UM/MK/IX/12 with the Jakarta
Pemda DKI Jakarta dari perjanjian kerjasama sebelumnya administration of previous cooperation agreement
Nomor 077/UM/MK/98 mengenai kewajiban yang harus No. 077/UM/MK/98 regarding the obligations that must
dipenuhi oleh Entitas, antara lain jalan- jalan, saluran- be met by the Entity, among other roads, water conduit,
saluran air, penerangan jalan umum dan taman-taman public street lighting and parks that will be submitted to
yang akan diserahkan kepada Pemda DKI Jakarta apabila the Government of DKI Jakarta if it has been completed.
telah selesai pembangunannya. Perjanjian ini berlaku This agreement is valid for a period of 15 years from
untuk jangka waktu 15 tahun terhitung dari tanggal February 14, 2012 until February 14, 2027.
14 Februari 2012 sampai dengan 14 Februari 2027.
78
Page 82
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN (Lanjutan) 38. AGREEMENTS (Continued)
Berdasarkan pasal 2 dalam perjanjian tersebut, Based on article 2 on the agreement, the obligations that
kewajiban yang telah diserahkan kepada Pemda DKI have been submitted to the Government of DKI Jakarta
Jakarta adalah terowongan yang berlokasi di simpang is a tunnel which is located at the intersection of Pondok
Mal Pondok Indah yang dicatat sebagai bagian dari “Aset Indah Mall which is recorded as part of "Real Estate
Real Estat” pada laporan posisi keuangan konsolidasian Assets" on the consolidated statement of financial
(Catatan 12). position (Note 12).
d. Pada tanggal 16 Desember 2008, Entitas dan d. On December 16, 2008, the Entity and
PT Securindo Packatama Indonesia (SPI) membuat PT Securindo Packatama Indonesia (SPI) has a parking
Perjanjian Sewa Menyewa lokasi parkir yang berada di area lease agreement which located at parking area Mal
lokasi parkir Mal Pondok Indah I dan Plaza 6, Mal Pondok Indah I and Plaza 6, Pondok Indah Mall II,
Pondok Indah II, Wisma Pondok Indah I dan II serta Jalan Wisma Pondok Indah I and II and Jalan Metro Duta
Metro Duta Niaga. Niaga.
Berdasarkan Addendum keenam Perjanjian Sewa Lahan Based on the sixth Addendum to the Parking Land Rental
Parkir No.099/SPI/-PIM-ADD.6/IV/23 tanggal 11 April Agreement No.099/SPI/-PIM-ADD.6/IV/23 dated 11
2023 jangka waktu sewa diperpanjang sampai dengan April 2023, the rental period is extended until June 30,
30 Juni 2026. 2026.
e. Entitas mengadakan perjanjian sewa operasi jangka e. The Entity conduct a long-term operating lease
panjang untuk menyewakan tanah kepada pihak ketiga agreements for the lease of land to the third parties with
dengan rincian sebagai berikut: details are as follows:
- PT Bank CIMB Niaga sewa area seluas 2.082,96 - PT Bank CIMB Niaga rents an area of 2,082.96
m2 di unit bangunan A/GF01 & 101 Jl. Metro m2 in building unit A/GF01 & 101 Jl. Metro
Pondok Indah Jakarta Selatan dengan periode Pondok Indah, South Jakarta with a rental period
sewa 5 Desember sampai dengan 4 Desember from 5 December 2021 to December 4, 2026..
2026
- PT Bank CIMB Niaga sewa area seluas 1.785,23 - PT Bank CIMB Niaga rents an area of 1,785.23
m2 di unit bangunan A/GF02 & 102 Jl. Metro m2 in building unit A/GF02 & 102 Jl. Metro
Pondok Indah Jakarta Selatan dengan periode Pondok Indah, South Jakarta with a rental period
sewa dari tanggal 5 Desember 2021 sampai dengan from December 5 2021 to December 4, 2026.
4 Desember 2026.
- PT Rekso Nasional Food sewa lahan untuk jalur - PT Rekso Nasional Food leasing land for Drive
Drive Thru untuk restoran cepat saji Thru's path of fast food restaurant McDonald's
McDonald’s berdasarkan perjanjian agreement No. 012/HK/MK/ADD/VII/2019 with
No. 012/HK/MK/ADD/VII/2019 dengan periode the lease period of July 1, 2019 until June 30,
sewa dari tanggal 1 Juli 2019 sampai dengan 2026.
30 Juni 2026.
- PT Aplikanusa Lintasarta sewa lahan untuk - PT Aplikanusa Lintasarta leases land for
perangkat telekomunikasi di Plaza 5 Pondok Indah telecommunications equipment at Plaza 5
periode sewa 8 Januari 2022 sampai dengan Pondok Indah for rental period January 8 2022
7 Januari 2028. to January 7, 2028
79
Page 83
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 39. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
UANG ASING CURRENCY
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, aset As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the
dan liabilitas moneter Kelompok Usaha dalam mata uang asing Group’s monetary assets and liabilities in foreign
adalah sebagai berikut: currencies are as follows:
2025
Setara dalam
Rp (000)/
Mata Uang Asing/ Equivalent to
Foreign Currency Rp (000)
Aset Assets
Kas dan setara kas (USD) 28.919.741 482.381.283 Cash and cash equivalents (USD)
Jumlah 28.919.741 482.381.283 Total
Jumlah Aset Neto 28.919.741 482.381.283 Total Net Assets
2024
Setara dalam
Rp (000)/
Mata Uang Asing/ Equivalent to
Foreign Currency Rp (000)
Aset Assets
Kas dan setara kas (USD) 27.964.998 451.970.299 Cash and cash equivalent (USD)
Jumlah 27.964.998 451.970.299 Total
Jumlah Aset Neto 27.964.998 451.970.299 Total Net Assets
40. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS 40. SUPPLEMENTAL DISCLOSURE OF CASH FLOWS
KAS
2025 2024
Aktivitas investasi dan pendanaan Investments and financing activities
yang tidak mempengaruhi not effected in cash and
kas dan setara kas: cash equivalent:
Pembelian aset tetap Purchase of property & equipment
melalui utang 38.583.575.784 17.676.628.660 through payable
41. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 41. COMPLETION OF THE FINANCIAL STATEMENTS
KONSOLIDASIAN (CONSOLIDATED)
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas penyusunan The Entity’s management responsible for the preparation of
laporan keuangan konsolidasian yang diselesaikan dan the consolidated financial statements that have been
disetujui untuk diterbitkan tanggal 29 Oktober 2025. completed and approved for publication on
October 29, 2025.
80
Names mentioned 83 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Hobropoerwanto
p.10 ×2
unresolved
org
Minister of Justice
p.10
unresolved
person
Kumala Tjahjani Widodo
p.10 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10
unresolved
org
Minister of AHU-AH.
p.10
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.10
unresolved
org
Bapepam-LK
p.10 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.11
unresolved
person
H. Agam Nugraha Subagdja Vivian Setjakusuma
p.11 ×5
unresolved
person
Prof. DR. Djokosantoso
p.11
unresolved
person
Prof. DR. Djokosantoso Moeljono
p.11
unresolved
org
PT Bumi Shangril
p.12
unresolved
org
PT Pondok Indah
p.12
unresolved
org
PT Pondok Indah Hotel
p.12 ×2
unresolved
org
PT Antilope Madju Puri Indah
p.12 ×2
unresolved
org
Bapepam
p.14 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.36 ×4
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik
p.42
unresolved
org
Minister of Finance
p.42
unresolved
org
PT Bank DKI
p.47 ×2
unresolved
org
Bank ICBC Indonesia Tbk
p.47 ×8
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat
p.47
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat Saldo
p.47
unresolved
org
PT Pondok Indah Investment
p.50 ×5
unresolved
org
PT Selera Semua Bangsa
p.51 ×2
unresolved
org
PT Cipta Paramula Sedjati
p.51 ×4
unresolved
org
PT Graha REI Property
p.51 ×3
unresolved
org
Pondok Indah Padang Golf Tbk
p.51 ×10
unresolved
org
PT Langen Krida Pratyangga
p.51 ×2
unresolved
org
PT Selera Semua Bangsa Metode
p.51
unresolved
org
PT Langen Krida Pratyangga Metode
p.51
unresolved
org
PT Cipta Paramula
p.51
unresolved
org
Danamon Indonesia Tbk
p.51
unresolved
org
PT Chubb General Insurance
p.53
unresolved
org
PT Asuransi QBE Pool Indonesia
p.53
unresolved
org
PT Asuransi Reliance Indonesia
p.55 ×2
unresolved
org
PT CIMB Niaga Tbk
p.56
unresolved
org
Niaga Tbk
p.56
unresolved
org
Indonesia (Persero) Tbk
p.56 ×2
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.56 ×2
unresolved
person
Tintin Surtini
p.57 ×2
unresolved
person
Noor Kholis Adam
p.57 ×3
unresolved
person
Kholis Noor Adam
p.57
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.58
unresolved
org
Bank Centra Asia Tbk.
p.60 ×2
unresolved
org
Bank Garansi
p.61
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.