Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 67
Page 1
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARY Laporan Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Statements 30 Juni 2026 dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut / June 30, 2026 and for the Period then Ended
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-3 Consolidated statement of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian 4-5 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statement of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7-8 Consolidated statement of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 9-64 Notes to the consolidated financial statements
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, Catatan / December 31,
2026 Notes 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 6.504.758.214 2g,2i,4,31,32 3.610.105.142 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 19.937.173.093 2g,5,31,32 12.127.807.327 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 5.174.074.741 2g,6,31,32 4.909.579.891 Other receivables
Persediaan 2j,7 Inventories
Aset real estat 102.674.463.096 102.597.518.604 Real estate assets
Apartemen 54.695.446.640 55.424.877.173 Apartment
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 1.120.561.811 9 1.436.961.083 prepaid expenses
Total Aset Lancar 190.106.477.595 180.106.849.220 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka Advances for the
pembelian aset 13.628.952.102 9 13.062.285.435 purchase of assets
Tanah yang belum
dikembangkan 353.986.797.247 2k,8 361.972.149.228 Undeveloped land
Aset tetap - neto 5.991.869.590 2l,10 6.428.960.177 Fixed assets - net
Total Aset Tidak Lancar 373.607.618.939 381.463.394.840 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 563.714.096.534 561.570.244.060 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken
Konsolidasian secara keseluruhan. as a whole.
1
Page 5
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, Catatan / December 31,
2026 Notes 2025
LIABILITAS DAN LIABILITIES AND
EKUITAS EQUITY
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha 20.341.228.244 2g,11,31,32 12.609.294.556 Trade payables
Utang lain-lain 7.202.439.938 2g,12,31,32 3.888.502.250 Other payables
Utang pajak 688.630.543 13a 84.078.888 Taxes payable
Beban akrual 1.439.954.575 2g,14,31,32 790.456.205 Accrued expenses
Uang muka penjualan 1.914.732.898 2p,15 3.209.860.635 Sales advance
Liabilitas jangka panjang Current
jatuh tempo dalam maturities of
waktu satu tahun long-term liabilities
Utang bank - 2g,16,31,32 3.300.000.000 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer
konsumen 230.813.503 2g,17,31,32 259.888.867 financing payables
Total Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 31.817.799.701 24.142.081.401 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Utang subordinasi 6.853.455.000 2g,18,30,31,32 6.853.455.000 Subordinated loan
Utang pihak berelasi 22.144.004.956 2f,30,31,32 10.574.004.956 Due to related parties
Liabilitas jangka
Long-term
panjang - setelah
liabilities -
dikurangi bagian yang
net of
jatuh tempo dalam current
waktu satu tahun maturities
Utang bank 21.738.794.146 2g,16,31,32 35.919.552.899 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 131.141.822 2g,17,31,32 229.452.466 payables
Liabilitas Employee
imbalan kerja 1.661.947.010 2o,19 1.661.947.010 benefits liability
Total Liabilitas Total Non-current
Jangka Panjang 52.529.342.934 55.238.412.331 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 84.347.142.635 79.380.493.732 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken
Konsolidasian secara keseluruhan. as a whole.
2
Page 6
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, Catatan / December 31,
2026 Notes 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(lanjutan) (continued)
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
Equity Attributable to
Diatribusikan Kepada Owners of the
Pemilik Entitas Induk Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - Rp 200
Rp 200 per lembar saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
6.844.000.000 lembar saham 6,844,000,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid -
2.197.540.705 lembar
saham 439.508.141.000 20 439.508.141.000 2,197,540,705 shares
Tambahan modal disetor (2.150.695.664) 21 (2.150.695.664) Additional paid-in capital
Remeasurements of
Pengukuran kembali atas employee benefits
liabilitas imbalan kerja 1.143.353.774 1.143.353.774 liability
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan
penggunaannya 1.000.000.000 1.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya 18.448.848.967 22.423.194.419 Unappropriated
Total net equity
Total ekuitas neto yang
attributable to
dapat diatribusikan kepada owners of the parent
pemilik entitas induk 457.949.648.077 461.923.993.529 entity
Kepentingan nonpengendali 21.417.305.822 2,22 20.265.756.799 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 479.366.953.899 482.189.750.328 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 563.714.096.534 561.570.244.060 AND EQUITY
3
Page 7
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken
Konsolidasian secara keseluruhan. as a whole.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, Catatan / June 30,
2026 Notes 2025
PENJUALAN 30.493.950.000 2p,23 38.274.470.000 SALES
BEBAN POKOK
PENJUALAN (19.190.249.234) 2p,24 (25.188.192.374 ) COST OF SALES
LABA BRUTO 11.303.700.766 13.086.277.626 GROSS PROFIT
Beban penjualan (3.762.851.057) 2p,25 (4.815.074.468 ) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (8.226.629.746) 2p,26 (9.164.901.162 ) expenses
Beban pajak final (381.185.510) 2q,2p,13b (497.943.946 ) Final tax expenses
Penghasilan usaha Other operating
lainnya - neto - 2p,27 - income - net
RUGI USAHA (1.066.965.547) (1.391.641.950 ) OPERATING LOSS
Penghasilan keuangan 7.545.610 2p,28 49.942.678 Finance income
Biaya keuangan (1.763.376.492) 2p,29 (2.029.216.445 ) Finance cost
RUGI NETO PERIODE NET LOSS
BERJALAN (2.822.796.429) (3.370.915.717 ) FOR THE PERIOD
OTHER
PENGHASILAN (RUGI) COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Item that will not
Pos yang tidak akan be reclassified to
direklasifikasi ke laba rugi profit or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefits
imbalan kerja - 2o,19 - liability
TOTAL
TOTAL RUGI COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LOSS FOR THE
PERIODE BERJALAN (2.822.796.429) (3.370.915.717 ) PERIOD
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken
Konsolidasian secara keseluruhan. as a whole.
4
Page 8
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, Catatan / June 30,
2026 Notes 2025
LABA (RUGI) NETO NET
PERIODE BERJALAN PROFIT (LOSS)
YANG DAPAT FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Owners of the
Pemilik entitas induk (3.974.345.452) (4.101.549.316 ) parent entity
Kepentingan Non-controlling
nonpengendali 1.151.549.023 2,22 730.633.599 interest
Total (2.822.796.429) (3.370.915.717) Total
TOTAL PENGHASILAN
(RUGI) TOTAL
KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN INCOME (LOSS)
YANG DAPAT FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Owners of the
Pemilik entitas induk (3.974.345.452) (4.101.549.316 ) parent entity
Kepentingan Non-controlling
nonpengendali 1.151.549.023 730.633.599 interest
Total (2.822.796.429) (3.370.915.717) Total
Rugi per saham
Basic loss/
dasar /dilusi untuk diluted per share
periode berjalan (1,28) 2r,34 (1,53 ) for the period
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Konsolidasian secara keseluruhan. which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken
as a whole.
5
Page 9
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Periode Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba /
Retained Earnings
Pengukuran
Kembali Atas
Tambahan Modal Imbalan Kerja / Telah Kepentingan
Disetor / Remeasurement Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali /
Modal Saham / Additional Paid-In of Employee Penggunaanya / Penggunaanya / Non-controlling Total Ekuitas /
Share Capital Capital Benefits Appropriated Unappropriated Total / Total Interest Total Equity
Balance as of
Saldo 1 Januari 2025 439.508.141.000 (2.150.695.664 ) 1.007.146.247 1.000.000.000 36.112.561.519 475.477.153.102 20.162.535.155 495.639.688.257 January 1, 2025
Rugi neto Net loss for
periode berjalan - - - - (4.101.549.316 ) (4.101.549.316 ) 730.633.599 (3.370.915.717 ) the period
Rugi Other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - - - loss
Saldo Balance as of
30 Juni 2025 439.508.141.000 (2.150.695.664 ) 1.007.146.247 1.000.000.000 32.011.012.203 471.375.603.786 20.893.168.754 492.268.772.540 June 30, 2025
Balance as of
Saldo 1 Januari 2026 439.508.141.000 (2.150.695.664) 1.143.353.774 1.000.000.000 22.423.194.419 461.923.993.529 20.265.756.799 482.189.750.328 January 1, 2026
Rugi neto Net loss for
periode berjalan - - - - (3.974.345.452 ) (3.974.345.452 ) 1.151.549.023 (2.822.796.429) the period
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - - - income
Saldo Balance as of
30 Juni 2026 439.508.141.000 (2.150.695.664 ) 1.143.353.774 1.000.000.000 18.448.848.967 457.949.648.077 21.417.305.822 479.366.953.899 June 30, 2026
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements which are an integral part of the Consolidated
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. Financial Statements taken as a whole.
6
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, Catatan / June 30,
2026 Notes 2025
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Cash receipts
dari pelanggan 22.361.825.619 36.226.554.127 from customers
Pembayaran Cash payment
kepada pemasok (2.841.809.387) (13.491.032.101) to suppliers
Cash paid for
Pembayaran
untuk beban operasional other operational
lainnya (6.957.173.631) (12.384.340.218) expenses
Pembayaran kas Cash paid to
untuk karyawan (2.224.639.388) (2.385.793.316) employees
Pembayaran kas untuk Cash paid for
pajak penghasilan final (381.185.510) 2q,13b (496.816.543) final income tax
Kas Neto Net Cash
Diperoleh Provided by
dari Aktivitas Operasi 9.957.017.703 7.468.571.949 Operating Activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI FROM INVESTING
AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Pembayaran uang muka Payments of advances
pembelian tanah (566.666.667) 9 (781.305.499) purchase of land
Biaya penambahan tanah Additional cost of
yang belum dikembangkan (395.025.957) 2k,8 (4.248.888.123) undeveloped land
Perolehan aset tetap (6.866.000) 2l,10 (10.167.100) Acquisition of fixed assets
Kas Neto Net Cash
Digunakan untuk Used in Investing
Aktivitas Investasi (968.558.624) (5.040.360.722 ) Activities
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken
Konsolidasian secara keseluruhan. as a whole.
7
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
(lanjutan) (continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal For the Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, Catatan / June 30,
2026 Notes 2025
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dari
(pembayaran untuk) Receipt from (payment of)
utang pihak berelasi 11.570.000.000 2f,30 (100.000.000) due to related parties
Pembayaran Payment of
utang bank (17.536.420.000) 2g,16 (5.407.530.000) bank loans
Pembayaran utang Payment of consumer
pembiayaan konsumen (127.386.007) 2g,17 (117.751.601) financing payables
Kas Neto Digunakan
untuk Aktivitas Net Cash Used in
Pendanaan (6.093.806.007) (5.625.281.601) Financing Activities
NET DECREASE IN
PENURUNAN
NETO KAS CASH AND CASH
DAN SETARA KAS 2.894.653.072 (3.197.070.374) EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN
EQUIVALENTS AT
SETARA KAS
PADA AWAL THE BEGINNING
PERIODE 3.610.105.142 12.047.928.171 OF THE PERIOD
CASH AND CASH
EQUIVALENTS AT
KAS DAN
SETARA KAS PADA THE END OF THE
AKHIR PERIODE 6.504.758.214 2i,4 8.850.857.797 PERIOD
Lihat Catatan 36 atas laporan keuangan konsolidasian untuk informasi See Note 36 to the consolidated financial statements for
tambahan arus kas. the supplementary cash flows information.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan terlampir Konsolidasian yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken
Konsolidasian secara keseluruhan. as a whole.
8
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Company’s Establishment
PT Nusantara Almazia Tbk (“Perusahaan”) PT Nusantara Almazia Tbk (the “Company") was
didirikan di Jakarta Selatan berdasarkan Akta established in South Jakarta based on Deed
Notaris No. 24 tanggal 26 November 2007 yang No. 24 dated November 26, 2007 made by Ukon
dibuat di hadapan Ukon Krisnajaya, S.H., S.Pn. Krisnajaya, S.H., S.Pn,. The deed of the
Akta pendirian tersebut telah disetujui oleh Menteri Company’s establishment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the Republic
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- of Indonesia in Decision Letter
03882.AH.01.01.Tahun 2008. No. AHU-03882.AH.01.01.Year 2008.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, most recently by Notarial
Notaris No. 83 tanggal 22 Mei 2026 oleh Hendra Deed No. 83 dated May 22, 2026, by Hendra
Justin Fu, S.H., MKn., notaris di Jakarta Barat, Justin Fu, S.H., M.Kn., Notary in West Jakarta,
sehubungan dengan perubahan susunan Dewan concerning the changes in the composition of the
Direksi dan Komisaris. Perubahan tersebut telah Board of Directors and the Board of
diterima dan dicatat dalam Sistem Administrasi Commissioners. These changes have been
Badan Hukum Kementerian Republik Indonesia accepted and recorded in the Legal Entity
melalui surat No. AHU-0154257.AH.01.11 Tahun Administration System of the Ministry of Law of
2026 tanggal 02 Juli 2026. the Republic of Indonesia through letter No. AHU-
0154257.AH.01.11 Year 2026 dated July 2, 2026.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company's Articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan of Association, its scope of activities comprises
terutama bergerak dalam bidang real estat, mainly engaged in real estate, contractors, and
kontraktor, dan daya tarik wisata buatan atau other man-made or artificial tourist attractions. At
binaan manusia lainnya. Pada saat ini kegiatan present, the main activities of the Company are
utama Perusahaan adalah sebagai pengembang as a developer of Citra Kebun Mas Housing
(developer) untuk Perumahan Citra Kebun Mas- Complex-Karawang, Simprug Poris Housing
Karawang, Perumahan Simprug Poris-Tangerang Complex-Tangerang and Poris 88 Apartment-
dan Apartemen Poris 88-Tangerang. Tangerang.
Perusahaan berkedudukan di Karawang dan The Company is domiciled in Karawang and its
berkantor pusat di Komplek Perumahan CKM City head office is located in CKM City Housing
Kav. 1 Jalan Raya Citra Kebun Mas, Desa Bengle, Complex Kav. 1 Jalan Raya Citra Kebun Mas,
Kecamatan Majalaya, Karawang. Village of Bengle, Majalaya Sub-district,
Karawang.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operation in
pada tahun 2009. 2009.
Perusahaan tidak memiliki entitas induk oleh The Company has no parent company because
karena tidak terdapat entitas yang memiliki saham no entity owns more than 50% of the Company’s
Perusahaan lebih dari 50%. shares.
Pemilik manfaat terakhir Perusahaan adalah The ultimate beneficial owner of the Company is
Richard Rachmadi Wiriahardja. Richard Rachmadi Wiriahardja.
9
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares of the Company
Perusahaan telah memperoleh Surat Pernyataan The Company obtained an Effective Statement
Efektif dari Ketua Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Letter from the Chair of the Otoritas Jasa
melalui suratnya No. S-135/D.04/2019 tertanggal Keuangan (“OJK”) through its letter No. S-
16 September 2019 untuk melakukan Penawaran 135/D.04/2019 dated September 16, 2019 to
Umum Perdana sejumlah 461.538.000 lembar conduct an Initial Public Offering to the public for
saham (“saham baru”) dengan nilai nominal 461,538,000 ordinary shares (“new shares”) with
Rp 200 setiap saham biasa atau 21,003% dari value of Rp 200 per share or 21.003% of the total
jumlah seluruh modal disetor Perusahaan setelah paid up capital of the Company after the Initial
Penawaran Umum Perdana Saham. Public Offering.
Perusahaan secara bersamaan juga menerbitkan The Company simultaneously also issued a total
sebanyak 605.999.394 Waran Seri I yang of 605,999,394 Series I Warrants that
menyertai saham baru Perusahaan atau sebanyak accompanied the Company's new shares or
34,908% dari total jumlah saham ditempatkan dan 34.908% of the total number of shares issued and
disetor penuh pada saat pernyataan pendaftaran fully paid at the time the registration statement in
dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham the framework of this Initial Public Offering was
ini disampaikan. Waran Seri I diberikan secara submitted. Series I Warrants are given for free as
cuma-cuma sebagai insentif bagi para pemegang an incentive for New Shareholders whose names
Saham Baru yang namanya tercatat dalam Daftar are listed on the Register of Shareholders on the
Pemegang Saham pada Tanggal Penjatahan. Allotment Date. Every 1,000 new shareholders of
Setiap pemegang 1.000 lembar saham baru the Company are entitled to get 1,313 Series I
Perusahaan berhak memperoleh 1.313 Waran Warrants, where every 1 (one) Series I Warrant
Seri I dimana setiap 1 (satu) Waran Seri I gives the holder the right to purchase 1 (one) new
memberikan hak kepada pemegangnya untuk share of the Company issued in a portfolio. Series
membeli 1 (satu) saham baru Perusahaan yang I Warrants issued have a term of 1 (one) year.
dikeluarkan dalam portepel. Waran Seri I yang
diterbitkan mempunyai jangka waktu selama 1
(satu) tahun.
Waran Seri I adalah efek yang memberikan hak Series I Warrants are securities that entitle the
kepada pemegangnya untuk melakukan holder to purchase ordinary shares on behalf of a
pembelian saham biasa atas nama yang bernilai nominal value of Rp 200 (two hundred Rupiah) per
nominal Rp 200 (dua ratus Rupiah) setiap lembar share with an Exercise Price of Rp 680 that can
sahamnya dengan Harga Pelaksanaan sebesar be exercised during the validity period of 6 months
Rp 680 yang dapat dilakukan selama masa or more since the securities are issued, which is
berlakunya pelaksanaan yaitu 6 bulan atau lebih valid from March 23, 2020 until September 23,
sejak efek diterbitkan, yang berlaku mulai tanggal 2020. Holders of Series I Warrants do not have
23 Maret 2020 sampai dengan 23 September the rights as shareholders including dividend
2020. Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai rights as long as the Series I Warrants have not
hak sebagai pemegang saham termasuk hak been exercised as shares. If the Series I Warrants
dividen selama Waran Seri I tersebut belum are not carried out until they expire, the Series I
dilaksanakan menjadi saham. Apabila Waran Seri Warrants become expired, have no value and not
I tidak dilaksanakan sampai habis masa valid. The validity period of Series I Warrants
berlakunya, maka Waran Seri I tersebut menjadi cannot be extended.
kadaluarsa, tidak bernilai dan tidak berlaku. Masa
berlaku Waran Seri I tidak dapat diperpanjang lagi.
c. Entitas Anak c. Subsidiary
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, Perusahaan mempunyai entitas anak Company has the following subsidiary, of which
berikut ini, yang diperoleh pada tahun 2019 was acquired in 2019 (together with the Company,
(selanjutnya secara bersama-sama dengan hereinafter referred to as the “Group”):
Perusahaan disebut “Kelompok Usaha”).
10
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak (lanjutan) c. Subsidiary (continued)
Persentase Kepemilikan (%) / Total Aset Sebelum Eliminasi /
Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
31
Tahun Operasi Desember/
Kegiatan usaha / Komersial / Start 30 Juni December 30 Juni 31 Desember/
Entitas Anak / Domisili / Principal of Commercial June 30, 31, June 30, December 31,
Subsidiary Domicile Activity Operations 2026 2025 2026 2025
Kepemilikan Langsung/ Direct Ownership
Pembangunan
perumahan
dan real estat /
Housing
PT Serena Inti development
Sejati (“SIS”) Karawang and real estate 2019 68% 68% 119.911.423.125 112.808.010.972
SIS SIS
Pada tanggal 24 September 2019, Perusahaan On September 24, 2019, the Company acquired
mengakuisisi SIS dengan persentase kepemilikan SIS with ownership interest of 68.00% in the
sebesar 68,00% dengan cara sebagai berikut: following manner:
• Membeli saham Richard Rachmadi • Purchased 30,150 shares of Richard
Wiriahardja sebanyak 30.150 lembar saham. Rachmadi Wiriahardja.
• Membeli saham Michella Ristiadewi sebanyak • Purchased 450 shares of Michella Ristiadewi.
450 lembar saham.
Berdasarkan atas akuisi SIS, Perusahaan Based upon the acquisition of SIS, the Company
mengakui selisih transaksi dengan entitas recognized the difference between transactions
sepengendali sebagai berikut: with entities under common control as follows:
Bagian atas jumlah tercatat aset The share of SIS net assets carrying
neto SIS pada saat akuisisi 42.407.714.811 amount at the time of acquisition
Kepentingan nonpengendali (13.570.468.675) Non-controlling interest
Aset neto yang dapat diatribusikan Net assets attributable to
pada Perusahaan 15.765.507.928 the Company
Imbalan yang dibayarkan (36.720.000.000) Consideration paid
Selisih nilai transaksi Difference in value of transaction
dengan entitas sepengendali with entity under common control
(Catatan 21) (7.882.754.064) (Note 21)
Perusahaan mengakui selisih antara jumlah The Company recognized the difference between
imbalan yang dibayarkan dan aset yang dialihkan the amount of compensation paid and the assets
dicatat sebagai tambahan modal disetor. transferred as additional paid-in capital. The
Transaksi di atas diperlakukan sebagai transaksi above transaction is treated as a shareholder
pemegang saham dalam kapasitasnya sebagai transaction in its capacity as the owner.
pemilik.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, susunan Dewan Komisaris, Direksi dan members of Board of Commissioners, Directors
Komite Audit adalah sebagai berikut: and Audit Committee are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2026 December 31, 2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Mawar Ventje Rahardjo Soedigno President Commissioner
Komisaris Michella Ristiadewi Michella Ristiadewi Commissioner
Komisaris Independen Mawar Selamat Independent Commissioner
11
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, susunan Dewan Komisaris, Direksi dan members of Board of Commissioners, Directors
Komite Audit adalah sebagai berikut: (lanjutan) and Audit Committee are as follows: (continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2026 December 31, 2025
Direksi Directors
Direktur Utama Novrizal Setyawan Novrizal Setyawan President Director
Direktur Nur Anisa Nusuqi Nur Anisa Nusuqi Director
Direktur Caesarika Dwi Sekar Palupi Caesarika Dwi Sekar Palupi Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Mawar Selamat Chairman
Anggota Suarli Nuraeni Members
Anggota Meliatina Hermawan Widia Puspa Kartika Putri Members
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, Perusahaan dan entitas anaknya memiliki Company and its subsidiary had 41 and 42
masing-masing 41 dan 42 orang karyawan tetap permanent employees, respectively (unaudited).
(tidak diaudit).
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of Consolidated Financial
Statements
Manajemen Kelompok Usaha bertanggung jawab The management of the Group is responsible of
atas penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of these consolidated financial
ini yang telah disetujui oleh Direksi untuk statements that have been authorized for issue
diterbitkan pada tanggal 30 Juli 2026. by the Directors on July 30, 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (“SAK”) Standards (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the
entitas anaknya (bersama-sama disebut sebagai Company and its subsidiary (together referred as
“Kelompok Usaha”) telah disusun dan disajikan the “Group") have been prepared and presented
sesuai dengan SAK di Indonesia yang meliputi in accordance with Indonesian SAK which
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan comprise of the Statements of Financial
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (“PSAK”) and the
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretation of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan (“ISAK”) issued by Financial Accounting
Indonesia (“DSAK-IAI”), serta Peraturan Standards Board of the Institute of Indonesia
No. VIII.G.7 yang diterbitkan oleh BAPEPAM-LK, Chartered Accountants (“DSAK-IAI”), and
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan BAPEPAMLK Regulation No. VIII.G.7 regarding
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik, yang the Presentations and Disclosures of Financial
terlampir dalam surat keputusan No. KEP- Statements of listed entity, enclosed in the
347/BL/2012 dari Ketua BAPEPAM-LK tanggal decision letter No. KEP-347/BL/2012 of Chairman
25 Juni 2012. of BAPEPAM-LK dated June 25, 2012.
12
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta prepared on the assumption of going concern and
atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas yang accrual basis except for consolidated statement of
konsolidasian yang menggunakan dasar kas. cash flows using cash basis.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
arus kas konsolidasian, telah disusun secara the consolidated statement of cash flows, have
akrual dengan menggunakan konsep biaya been prepared based on the accrual basis using
perolehan (historical cost), kecuali untuk akun- the historical cost concept of accounting, except
akun tertentu yang diukur berdasarkan basis lain for certain accounts which are measured on the
seperti yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi basis described in the related accounting policies.
terkait.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows are
menggunakan metode langsung dan prepared using the direct method and classified
dikelompokkan ke aktivitas operasi, investasi dan into operating, investing and financing activities.
pendanaan.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
konsisten dengan yang digunakan dalam statements are consistent with those adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir pada tanggal statements for the year ended December 31,
31 Desember 2024, kecuali untuk penerapan 2024, except for the adoption of revised PSAK
PSAK yang direvisi yang berlaku efektif pada effective January 1, 2025 as disclosed in this
tanggal 1 Januari 2025 seperti yang diungkapkan Note.
dalam Catatan ini.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan SAK Indonesia mengharuskan statements in conformity with Indonesian SAK
manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgment,
estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the
penerapan kebijakan akuntansi dan jumlah aset, application of accounting policies and the
liabilitas, pendapatan dan beban yang dilaporkan. reported amounts of assets, liabilities, income
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan and expenses. Although these estimates are
pengetahuan terbaik manajemen dan based on management’s best knowledge and
pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, judgment of current events and actions, actual
hasil yang sebenarnya mungkin berbeda dari results may ultimately differ from those
jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang melibatkan estimates. The areas involving a higher degree
pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi of judgment or complexity, or areas where
atau hal-hal dimana asumsi dan estimasi adalah assumptions and estimates are significant to the
signifikan terhadap laporan keuangan consolidated financial statements are disclosed
konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 3 atas in Note 3 to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah the consolidated financial statements is Rupiah
(Rp) yang juga merupakan mata uang fungsional (Rp) which also represents the functional
Kelompok Usaha. currency of the Group.
13
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
Penerapan PSAK yang Direvisi Adoption of Revised PSAK
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK yang The Group adopted the following revised PSAK
direvisi, yang berlaku efektif 1 Januari 2025: that are mandatory for application effective
January 1, 2025:
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments to PSAK 221: The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing - Kekurangan Changes in Foreign Exchanges Rates - Lack
Ketertukaran of Exchangeability
Penerapan standar yang direvisi tidak The adoption of the revised standards did not
mengakibatkan perubahan substansial terhadap result in substantial changes to the Group’s
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha dan tidak accounting policies and had no material effect on
memiliki dampak material terhadap jumlah yang the amounts reported for the current year.
dilaporkan untuk tahun berjalan.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Subsidiaries are entities over which the Group
Kelompok Usaha memiliki pengendalian. has control. The Group controls an investee
Kelompok Usaha mengendalikan investee ketika when the Group (a) has power over the investee,
(a) memiliki kekuasaan atas investee, (b) eksposur (b) is exposed, or has rights, to variable returns
atau hak atas imbal hasil variabel dari from its involvement with the investee, and (c)
keterlibatannya dengan investee, dan (c) memiliki has the ability to use its power over the investee
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya to affect its returns. The Group re-assesses
atas investee untuk memengaruhi jumlah imbal whether or not it controls an investee if facts and
hasil. Kelompok Usaha menilai kembali apakah circumstances indicate that there are changes to
Kelompok Usaha mengendalikan investee jika one or more of the three elements of control.
fakta dan keadaan mengindikasikan adanya
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga
elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Consolidation of a subsidiary begins when the
Kelompok Usaha memperoleh pengendalian atas Group obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan berakhir ketika Kelompok Usaha ceases when the Group losses control of the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary. Income and expenses of a subsidiary
Penghasilan dan beban entitas anak dimasukkan acquired or disposed of during the year are
atau dilepaskan selama tahun berjalan dalam laba included in the profit or loss from the date the
rugi dari tanggal diperolehnya pengendalian Group gains control until the date the Group
sampai dengan tanggal ketika Kelompok Usaha ceases to control the subsidiary.
kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to owners
entitas induk dan kepentingan nonpengendali, of the parent entity and to the non-controlling
meskipun hal tersebut mengakibatkan interests, even if this results in the non-controlling
kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. interests having a deficit balance. When
Jika diperlukan, dilakukan penyesuaian atas necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak guna memastikan statements of subsidiaries to bring their
keseragaman dengan kebijakan akuntansi accounting policies into line with the Group’s
Kelompok Usaha. Mengeliminasi secara penuh accounting policies. All intra-group assets and
aset dan liabilitas, penghasilan, beban, dan arus liabilities, equity, income, expenses and cash
kas dalam intra Kelompok Usaha terkait dengan flows relating to transactions between members
transaksi antar entitas dalam Kelompok Usaha. of the Group are eliminated in full on
consolidation.
14
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas A change in the ownership interest of a
anak yang tidak mengakibatkan hilangnya subsidiary, without a loss of control, is accounted
pengendalian pada entitas anak dicatat sebagai for as an equity transaction. Any difference
transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara jumlah between the amount by which the non-controlling
tercatat kepentingan nonpengendali yang interests are adjusted and the fair value of the
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar consideration paid or received is recognized
atau diterima diakui secara langsung di ekuitas directly in equity and attributed to owners of the
dan mengatribusikannya kepada pemilik entitas parent entity.
induk.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian If the Group losses control over a subsidiary, it
pada entitas anak, maka Kelompok Usaha derecognises the related assets (including
menghentikan pengakuan atas aset (termasuk goodwill), liabilities, non-controlling interest and
goodwill), liabilitas dan komponen lain dari ekuitas other components of equity while any resulting
terkait, sementara keuntungan atau kerugian yang gain or loss is recognized in profit or loss. Any
dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investment retained is recognized at fair value.
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kelompok Usaha menerapkan metode akuisisi The Group uses the acquisition method of
untuk mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang accounting to account for business
dialihkan untuk akuisisi suatu entitas anak adalah combinations. The consideration transferred for
sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, liabilitas the acquisition of a subsidiary is the fair value of
yang diambil alih dan kepentingan ekuitas yang the assets transferred, the liabilities incurred and
diterbitkan oleh Kelompok Usaha. Beban akuisisi the equity interest issued by the Group.
terkait dibebankan pada saat terjadinya. Aset Acquisition-related costs are expensed as
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas serta incurred. Identifiable assets acquired and
liabilitas kontinjensi yang diambil alih dalam suatu liabilities and contingent liabilities assumed in a
kombinasi bisnis diukur pada awalnya sebesar business combination are measured initially at
nilai wajar pada tanggal akuisisi. their fair value at the acquisition date.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh Any contingent consideration to be transferred
pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada by the acquirer will be recognized at fair value at
tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi yang the acquisition date. Contingent consideration
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yang classified as an asset or liability that is a
merupakan instrumen keuangan dan termasuk financial instrument and within the scope of
dalam ruang lingkup PSAK 109: Instrumen PSAK 109: Financial Instruments, is measured
Keuangan diukur pada nilai wajar dengan at fair value with the changes in fair value
perubahan pada nilai wajar diakui baik dalam laba recognized either in profit or loss or other
rugi atau penghasilan komprehensif lain. Jika comprehensive income. If the contingent
imbalan kontinjensi tidak termasuk dalam ruang consideration is not within the scope of PSAK
lingkup PSAK 109 diukur dengan PSAK yang 109, it is measured in accordance with the
sesuai. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan appropriate PSAK. Contingent consideration
sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan classified as equity is not remeasured and
penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. subsequent settlement is accounted for within
equity.
Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha On an acquisition-by-acquisition basis, the
mengakui kepentingan nonpengendali sebesar Group recognizes any non-controlling interest in
nilai wajar atau sebesar bagian proporsional the acquiree either at fair value or at the non-
kepentingan nonpengendali atas aset neto pihak controlling interest’s proportionate share of the
yang diakuisisi. acquiree’s net assets.
15
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan, jumlah kepentingan nonpengendali consideration transferred, the amount of any
pada pihak yang diakuisisi dan nilai wajar pada non-controlling interest in the acquiree and the
tanggal akuisisi dari kepentingan ekuitas acquisition-date fair value of any previous equity
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi yang interest in the acquiree over the fair value of the
melebihi nilai wajar bagian Kelompok Usaha atas Group’s share of the identifiable net assets
aset bersih yang dapat diidentifikasi yang acquired is recorded as goodwill. If the fair value
diakuisisi dicatat sebagai goodwill. Jika nilai wajar of the net assets acquired is in excess of the
atas aset neto yang diakuisisi melebihi nilai aggregate consideration transferred in the case
gabungan imbalan yang dialihkan dalam kasus of a bargain purchase, the difference is
pembelian dengan diskon, maka selisih tersebut recognized directly in profit or loss.
diakui langsung dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian For the purpose of impairment testing, goodwill
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari acquired in a business combination, from the
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, acquisition date, allocated to each of the
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari Group’s cash-generating units that are expected
Kelompok Usaha yang diharapkan bermanfaat to benefit from the combination, irrespective of
untuk kombinasi tersebut, terlepas dari apakah whether other assets or liabilities of the acquiree
aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi are assigned to those units.
ditetapkan ke unit-unit tersebut.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to a cash-
unit penghasil kas dan bagian operasi atas unit generating unit and part of the operation within
tersebut dilepas, maka goodwill yang terkait that unit is disposed, the goodwill associated
dengan operasi yang dilepas tersebut dimasukkan with the disposed operation is included in the
ke dalam jumlah tercatat operasi ketika carrying amount of the operation when
menentukan keuntungan atau kerugian dari determining the gain or loss on disposal.
pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam keadaan Goodwill disposed in these circumstances is
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi measured based on the relative values of the
yang dilepas dan porsi unit penghasil kas yang disposed operation and the portion of the cash-
ditahan. generating unit retained.
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and
Balances
(a) Mata Uang Fungsional dan Penyajian (a) Functional and Presentation Currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah (“Rp”) yang merupakan mata presented in Indonesia Rupiah (“Rp”) which
uang fungsional Kelompok Usaha. is the functional currency of the Group.
(b) Transaksi dan Saldo (b) Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke Transactions in foreign currencies are
mata uang Rupiah dengan menggunakan kurs translated into Rupiah using the exchange
yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada rates prevailing at the dates of the
tanggal laporan posisi keuangan transactions. Monetary assets and liabilities
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter denominated in foreign currencies are
dalam mata uang asing dijabarkan dengan translated at the rate of exchange prevailing
kurs yang berlaku saat itu. Pos non-moneter at the consolidated statement of financial
dalam mata uang asing yang diukur position date. Non-monetary items that are
berdasarkan nilai historis tidak dijabarkan measured in terms of historical cost in a
kembali. Selisih kurs yang timbul atas foreign currency are not retranslated.
penyelesaian pos-pos moneter dan Exchange differences arising on the
penjabaran kembali pos-pos moneter diakui settlement of monetary items and on
pada laba rugi. retranslation of monetary items are included
in profit or loss.
16
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and Balances
(lanjutan) (continued)
(b) Transaksi dan Saldo (lanjutan) (b) Transactions and Balances (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan As of June 30, 2026 and December 31,
31 Desember 2025 kurs tengah yang 2025, the exchange rates used based on
diterbitkan Bank Indonesia adalah sebagai the middle rates published by Bank
berikut: Indonesia are as follow:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
1 Dolar Amerika Serikat 17.856 16.782 1 United States Dollar
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak- In accordance with PSAK 224, “Related Party
pihak Berelasi”, suatu pihak dianggap berelasi jika Disclosures”, parties are considered to be related
salah satu pihak memiliki kemampuan untuk if one party has the ability to control (by way of
mengendalikan (dengan cara kepemilikan secara ownership, directly or indirectly) or exercise
langsung atau tidak langsung) atau mempunyai significant influence (by way of participation in the
pengaruh signifikan (dengan cara partisipasi financial and operating policies) over the other
dalam kebijakan keuangan dan operasional) atas party in making financial and operating decisions.
pihak lain dalam mengambil keputusan keuangan
dan operasional.
Seluruh transaksi yang signifikan dengan pihak- All significant transactions with related parties are
pihak berelasi telah diungkapkan dalam Catatan disclosed in Note 30 to the consolidated financial
30 atas laporan keuangan konsolidasian. statements.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset The Group determines the classification of its
keuangan tersebut pada pengakuan awal. financial assets at initial recognition. Classification
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus and measurement of financial assets are based on
didasarkan pada bisnis model dan arus kas business model and contractual cash flows -
kontraktual - apakah semata dari pembayaran whether from solely payment of principal and
pokok dan bunga. interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua kategori Financial assets are classified in the two
sebagai berikut: categories as follows:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar • Financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi atau melalui penghasilan loss (“FVTPL”) or other comprehensive
komprehensif lain. income (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui All financial assets are recognized initially at fair
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan biaya- value plus transaction costs, except in the case of
biaya transaksi, kecuali aset keuangan dicatat financial assets which are recorded at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi. through profit or loss.
17
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu delivery of assets within a time frame established
yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan by regulation or convention in the market place
yang berlaku di pasar (perdagangan yang lazim) (regular way trades) are recognized on the trade
diakui pada tanggal perdagangan, yaitu pada date, i.e., the date that the Group commits to
tanggal Kelompok Usaha berkomitmen untuk purchase or sell the assets.
membeli atau menjual aset tersebut.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, Kelompok Usaha hanya memiliki aset Group had only financial assets classified as
keuangan diklasifikasikan sebagai aset keuangan financial assets at amortized cost. The Group’s
yang diukur dengan biaya diamortisasi. Aset financial assets include cash and cash
keuangan Kelompok Usaha meliputi kas dan equivalents, trade receivables, and other
setara kas, piutang usaha, dan piutang lain-lain. receivables. Financial assets in this category are
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset classified as current assets if expected to be
lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika settled within 12 months, otherwise they are
tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan classified as non-current.
sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less impairment.
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah dikurangi Amortized cost is calculated by taking into account
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang any discount or premium on acquisition fees or
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan costs that are an integral part of the EIR. The EIR
diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau biaya amortization is included in the profit or loss. The
yang merupakan bagian integral dari EIR tersebut. losses arising from impairment are also
Amortisasi EIR dicatat dalam laba rugi. Kerugian recognized in profit or loss.
yang timbul dari penurunan nilai juga diakui pada
laba rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognized when the rights
hak untuk menerima arus kas dari aset tersebut to receive cash flows from the assets have ceased
telah berakhir atau telah ditransfer dan Kelompok to exist or have been transferred and the Group
Usaha telah secara substansial mentransfer has transferred substantially all risks and rewards
seluruh risiko dan manfaat kepemilikannya. of ownership.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of PSAK 109
diklasifikasikan sebagai berikut: are classified as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya • Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai • Financial liabilities at fair value through profit
wajar melalui laba rugi. or loss (“FVTPL”).
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of its
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at fair
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan value and, in the case of loans and borrowings,
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat inclusive of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
18
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, Kelompok Usaha hanya memiliki liabilitas Group had only financial liabilities classified as
keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas financial liabilities at amortized. The Group’s
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. financial liabilities include trade payables, other
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha meliputi payables, accrued expenses, due to related
utang usaha, utang lain-lain, beban akrual, utang parties, subordinated loan, bank loans, and
pihak berelasi, utang subordinasi, utang bank, dan consumer financing payables. Financial liabilities
utang pembiayaan konsumen. Liabilitas keuangan are classified as non-current liabilities when the
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang remaining maturity is more than 12 months, and
jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai as current liabilities when the remaining maturity
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang is less than 12 months.
tersisa kurang dari 12 bulan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang bearing loans and borrowings) are subsequently
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan measured using the EIR method. The EIR
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR amortization is included in finance costs in profit or
termasuk di dalam biaya keuangan dalam laba loss.
rugi.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
pada saat liabilitas tersebut berakhir atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kedaluwarsa. canceled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced by
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari another from the same lender on substantially
pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan different terms, or the terms of an existing liability
yang berbeda secara substansial, atau modifikasi are substantially modified, such an exchange or
secara substansial atas persyaratan dari suatu modification is treated as a derecognition of the
liabilitas yang ada, pertukaran atau modifikasi original liability and the recognition of a new
tersebut diperlakukan sebagai penghentian liability, and the difference in the respective
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas carrying amounts is recognized in profit or loss.
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing-
masing liabilitas diakui dalam laba rugi.
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus Financial assets and liabilities are offset and the
dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi net amount is presented in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, statement of financial position if, and only if, the
Kelompok Usaha saat ini memiliki hak yang Group has currently enforceable legal right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus offset the recognized amounts and intends either
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan berniat to settle on a net basis, or to realize the asset and
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha menerapkan model kerugian The Group applies expected credit loss (“ECL”)
kredit ekspektasian ("ECL") untuk pengukuran dan model for measurement and recognition of
pengakuan kerugian penurunan nilai. impairment loss.
19
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Kelompok Usaha At each reporting date, the Group assesses
menilai apakah risiko kredit dari instrumen whether the credit risk on a financial instrument
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak has increased significantly since initial
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, recognition. When making the assessment, the
Kelompok Usaha menggunakan perubahan atas Group uses the change in the risk of a default
risiko gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan occurring over the expected life of the financial
usia instrumen keuangan daripada perubahan atas instrument instead of the change in the amount of
jumlah kerugian kredit ekspektasian. Dalam expected credit losses. To make that assessment,
melakukan penilaian, Kelompok Usaha the Group compares the risk of a default occurring
membandingkan antara risiko gagal bayar yang on the financial instrument as at the reporting date
terjadi atas instrumen keuangan pada saat periode with the risk of a default occurring on the financial
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi instrument as at the date of initial recognition and
atas instrumen keuangan pada saat pengakuan consider reasonable and supportable information,
awal dan mempertimbangkan kewajaran serta that is available without undue cost or effort at the
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya reporting date about past events, current
atau usaha pada saat tanggal pelaporan terkait conditions and forecasts of future economic
dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan conditions, that is indicative of significant
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, increases in credit risk since initial recognition.
yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak
pengakuan awal.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measure such expected credit loss for trade and
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan other receivables without significant financing
lain-lain tanpa komponen pendanaan yang component.
signifikan.
h. Penentuan Nilai Wajar h. Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi orderly transaction between market participants at
teratur antara pelaku pasar pada tanggal the measurement date. The fair value
pengukuran. Pengukuran nilai wajar measurement is based on the presumption that
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual the transaction to sell the asset or transfer the
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi pasar utama liability takes place either in the principal market
atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang or, in the absence of principal market, the most
paling menguntungkan dimana Kelompok Usaha advantageous market to which the Group has
memiliki akses pada tanggal tersebut. access at that date.
Jika tersedia, Kelompok Usaha mengukur nilai When available, the Group measures the fair
wajar instrumen keuangan dengan menggunakan value of a financial instrument using the quoted
harga kuotasian di pasar aktif untuk instrumen price in an active market for that instrument. If
tersebut. Jika harga kuotasian tidak tersedia di there is no quoted price in an active market, the
pasar aktif, Kelompok Usaha menggunakan teknik Group uses valuation techniques that maximize
penilaian dengan memaksimalkan penggunaan the use of relevant observable inputs and
input yang dapat diobservasi dan relevan serta minimize the use of unobservable inputs. Such
meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat techniques may include using recent arm’s length
diobservasi. Teknik penilaian mencakup market transactions, reference to the current fair
penggunaan transaksi pasar terkini yang dilakukan value of another instrument that is substantially
secara wajar oleh pihak-pihak yang berkeinginan the same, discounted cash flow analysis, or other
dan memahami (recent arm’s length market valuation models.
transactions), penggunaan nilai wajar terkini
instrumen lain yang secara substansial sama,
analisa arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lain.
20
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalents represent cash on
deposito berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) hand, cash in banks and time deposits with
bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya maturities of 3 (three) months or less at the time
dan tidak dipergunakan sebagai jaminan serta tidak of placement neither used as collateral nor
dibatasi penggunaannya. restricted.
j. Persediaan j. Inventories
Aset real estat terdiri dari kavling tanah, rumah, Real estate assets consist of land plots, houses,
fasilitas sosial dan apartemen yang siap dijual, and social facilities, and apartment buildings that
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai are ready for sale, and are stated at cost or net
realisasi neto, mana yang lebih rendah. realizable value, whichever is lower.
Aset real estat yang diperoleh atau yang sedang Real estate assets acquired or being constructed
dalam penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan for sale in the ordinary course of business, rather
usaha normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, than to be held for rental or capital appreciation,
merupakan persediaan. are held as inventories.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum cost of undeveloped land, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung dan development costs related to real estate
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada development activities and borrowing costs. Land
kegiatan pengembangan real estat serta biaya- under development is transferred to landplots
biaya pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan available for sale when the land development is
dipindahkan ke tanah yang tersedia untuk dijual completed. Total project cost is allocated
pada saat pengembangan tanah telah selesai. proportionately to the saleable landplots based on
Semua biaya proyek dialokasikan secara their respective areas.
proporsional ke tanah yang dapat dijual
berdasarkan luas area masing-masing.
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikontruksi The cost of apartment under construction consists
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai of the cost of developed land, construction costs,
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, borrowing costs and other costs related to the
biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat development of the apartment. Costs capitalized
diatribusikan pada aktifitas pengembang to apartment under construction are allocated to
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen each apartment unit using the saleable area
dalam konstruksi dialokasikan untuk setiap unit method.
apartemen menggunakan metode area yang dapat
dijual.
Untuk proyek properti residensial, biaya perolehan For residential property project, its cost is
dipindahkan ke persediaan pada saat dimulainya classified as part of inventories upon the
pengembangan dan pembangunan infrastuktur. commencement of development and construction
Sedangkan untuk proyek properti komersial, pada of infrastructure. For commercial property project,
saat selesainya pengembangan tanah dan upon the completion of development and
pembangunan infrastruktur, harga perolehan akan construction of infrastructure, its cost remains as
tetap disajikan sebagai bagian dari persediaan atau part of inventories or is reclassified to the related
direklasifikasi ke properti investasi, mana yang lebih investment properties account, whichever is more
sesuai. appropriate.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed at
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek the end of each reporting period until the project is
selesai secara substansial, jika terjadi perubahan substantially completed, if there is a change, the
dasar, Kelompok Usaha akan melakukan revisi Group will revise the cost.
biaya.
21
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Persediaan (lanjutan) j. Inventories (continued)
Penyisihan penurunan nilai persediaan karena Provision for decline in value of inventory due to
keusangan, kerusakan, kehilangan dan lambatnya obsolescence, damage, loss and slow movement
perputaran ditentukan berdasarkan hasil is determined based on a review of the condition
penelaahan terhadap keadaan masing-masing of individual inventory to reflect its net realizable
persediaan untuk mencerminkan nilai realisasi neto value at the end of the year. The amount of any
pada akhir tahun. Penyisihan penurunan nilai allowance for write-down of inventories to net
persediaan ke nilai realisasi neto dan seluruh realizable value and all losses of inventories are
kerugian persediaan diakui sebagai beban pada recognized as an expense in the period the write-
periode penurunan nilai atau kerugian terjadi. down or loss occurs. The amount of any reversal
Jumlah setiap pemulihan penyisihan penurunan of any allowance for write-down of inventories,
nilai persediaan karena kenaikan nilai realisasi neto, arising from an increase in net realizable value, is
diakui sebagai pengurangan terhadap jumlah recognized as a reduction in the amount of
persediaan yang diakui sebagai beban pada inventories recognized as an expense in the
periode terjadinya pemulihan tersebut. period in which the reversal occurs.
k. Tanah yang Belum Dikembangkan k. Undeveloped Land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Undeveloped land is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, The cost of undeveloped land consisting of pre-
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan acquisition and acquisition cost of land, is
tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang transferred to land under development upon
dikembangkan pada saat pengembangan tanah commencement of land development.
akan dimulai dan konstruksi dilakukan.
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The cost
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga of an asset comprises its purchases price and any
pembelian dan biaya lainnya yang dapat directly attributable cost of bringing the asset to its
diatribusikan secara langsung untuk membawa working condition and location for its intended use.
aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan supaya Subsequent to initial recognition, fixed assets are
aset siap digunakan sesuai dengan maksud measured at cost less accumulated depreciation
manajemen. Setelah pengakuan awal, aset tetap and any accumulated impairment losses.
diukur sebesar biaya perolehan dikurangi
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam Subsequent costs are included in the asset’s
jumlah tercatat aset atau diakui sebagai aset yang carrying amount or recognized as a separate
terpisah, mana yang lebih tepat, ketika terdapat asset, as appropriate, when it is probable that
kemungkinan bahwa manfaat ekonomi di masa future economic benefits associated with the item
depan berkenaan dengan aset tersebut akan will flow to the Group and the cost of the item can
mengalir ke Kelompok Usaha dan biaya tersebut be reliably measured. The carrying amount of the
dapat diukur secara andal. Jumlah tercatat replaced part is derecognized during the financial
komponen yang diganti dihentikan pengakuannya year in which they are incurred. All other repairs
pada tahun dimana pada saat penggantian tersebut and maintenance are charged to profit or loss.
terjadi. Seluruh biaya perbaikan dan pemeliharaan
dibebankan ke dalam laba rugi.
Jumlah tercatat aset diturunkan menjadi sebesar The carrying amount of the asset is reduced to the
nilai yang dapat diperoleh kembali jika jumlah recoverable amount if the carrying amount of the
tercatat aset lebih besar dari jumlah yang dapat asset is greater than the recoverable amount.
terpulihkan tersebut.
22
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Aset Tetap (lanjutan) l. Fixed Assets (continued)
Penyusutan dihitung dengan metode garis lurus Depreciation is recognized on a straight-line basis
selama umur manfaat aset untuk setiap komponen over the estimated useful lives of each component
aset tetap. of an item of fixed assets.
Tahun / Years
Kendaraan 5 Vehicles
Peralatan dan perabot kantor 5 Office equipment and furnitures
Prasarana dan infrastruktur 20 Facilities and infrastructure
Nilai residu, masa manfaat dan metode penyusutan The asset’s residual values, estimated useful lives
aset tetap ditelaah setiap akhir tahun keuangan and depreciation method are reviewed at each
atas pengaruh dari setiap perubahan estimasi financial year end with the effect of any changes in
akuntansi yang berlaku prospektif. accounting estimate accounted for on a
prospective basis.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Fixed assets remain derecognized when released
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa or no future economic benefits are expected from
depan yang diharapkan dari penggunaan atau their use or disposal. Gains or losses arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition of assets (calculated as the
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung difference between the net amount of disposal
sebagai selisih antara jumlah neto hasil pelepasan proceeds and the carrying amount of fixed assets)
dan jumlah tercatat dari aset tetap) diakui dalam are recognized in profit or loss in the year the
laba rugi pada tahun aset tersebut dihentikan assets are derecognized.
pengakuannya.
m. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan m. Impairment of Non-financial Assets
Aset nonkeuangan yang diamortisasi ditelaah untuk Non-financial assets that are subject to
penurunan nilai apabila terjadi kondisi atau amortization are reviewed for impairment
perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah whenever events or changes in circumstances
tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. indicate that the carrying amount may not be
Kerugian penurunan nilai diakui sebesar selisih recoverable. An impairment loss is recognized for
jumlah tercatat aset terhadap jumlah the amount by which the asset’s carrying amount
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah exceeds its recoverable amount. The recoverable
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi amount is the higher of an asset’s fair value less
biaya penjualan dengan nilai pakai. Untuk tujuan costs of disposal and value in use. For the
menguji penurunan nilai, aset dikelompokkan purposes of assessing impairment, assets are
hingga unit terkecil yang menghasilkan arus kas grouped to the smallest identifiable unit that
terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). Aset generates separate cash flows (cash generating
nonkeuangan yang mengalami penurunan nilai unit). Non-financial assets that suffered an
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas impairment are reviewed for possible reversal of
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal the impairment at each reporting date.
pelaporan.
n. Sewa n. Leases
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Kelompok Usaha At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or contains, a
mengandung, sewa. Suatu kontrak adalah atau lease. A contract is or contains a lease if the
mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified assets for a period of time in
penggunaan aset yang identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
23
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Sewa (lanjutan) n. Leases (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset yang to control the use of an identified asset, the
identifikasian, Kelompok Usaha menilai apakah: Group assesses whether:
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk - The Group has the right to obtain
mendapatkan secara subtansial seluruh substantially all the economic benefits from
manfaat ekonomi dari penggunaan aset use of the asset throughout the period of
identifikasian; dan use; and
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk - The Group has the right to direct the use of
mengarahkan penggunaan aset identifikasian. the asset. The Group has this right when it has
Kelompok Usaha memiliki hak ini ketika the decision-making rights that are the most
Kelompok Usaha memiliki hak pengambilan relevant to changing how and for what
keputusan yang paling relevan untuk purpose the asset is used are
mengubah cara dan tujuan penggunaan aset predetermined:
telah ditentukan sebelumnya:
i. Kelompok Usaha memiliki hak untuk i. The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset identifikasian; asset;
ii. Kelompok Usaha telah mendesain aset ii. The Group has designed the asset in a
identifikasian dengan cara yang telah way that predetermined how and for
ditentukan sebelumnya bagaimana dan what purpose it will be used.
untuk tujuan apa aset itu akan digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on re-assessment of a contract
atas kontrak yang mengandung sebuah komponen that contains a lease component, the Group
sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan imbalan allocates the consideration in the contract to each
dalam kontrak ke masing-masing komponen sewa lease component on the basis of their relative
berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen stand-alone prices and the aggregate stand-alone
sewa dan harga tersendiri agregat dari komponen price of the non-lease components. However, for
nonsewa. Namun, untuk sewa penunjang dimana the leases of improvements in which the Group is
Kelompok Usaha bertindak sebagai penyewa, a lessee, the Group has elected not to separate
Kelompok Usaha memutuskan untuk tidak non-lease components and account for the lease
memisahkan komponen nonsewa dan mencatat and non-lease components as a single lease
komponen sewa dan nonsewa tersebut sebagai component.
satu komponen sewa.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Kelompok Usaha telah memilih untuk tidak The Group has elected not to recognize right-of-
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk use assets and lease liabilities for short-term
sewa jangka pendek yang memiliki jangka waktu leases that have a lease term of 12 months
sewa 12 bulan atau kurang. Kelompok usaha or less. The Group recognizes the leases
mengakui pembayaran sewa terkait dengan sewa payments associated with these leases as an
tersebut sebagai beban dengan metode garis lurus expense on a straight-line basis over the lease
selama masa sewa. term.
24
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Imbalan Kerja o. Employee Benefits
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
2025, Kelompok Usaha menyediakan imbalan Group provides defined employee benefits to their
kerja pasti kepada karyawannya sesuai dengan employees in accordance with Government
Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11 of
untuk Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 2020 (Job Creation Law) enacted in November
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang diundangkan 2020, as changed to Law of the Republic of
pada November 2020, sebagaimana diubah Indonesia No. 6 of 2023 concerning Government
menjadi Undang-Undang Republik Indonesia No. Regulation in lieu of Law Number 2 of 2022
6 tahun 2023 tentang Peraturan Pemerintah concerning Job Creation to become Law. The
Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 defined benefit plan is unfunded.
tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang.
Program imbalan pasti ini tidak didanai.
Liabilitas neto Kelompok Usaha atas program The Group’s net liability in respect of the defined
imbalan pasti dihitung dari nilai kini liabilitas benefit plan is calculated as the present value of
imbalan pascakerja pasti pada akhir periode the employee benefits liability at the end of the
pelaporan dikurangi nilai wajar aset program, jika reporting period less the fair value of plan assets,
ada. Perhitungan liabilitas imbalan pascakerja if any. The employee benefits liability is
dilakukan dengan menggunakan metode determined using the Projected Unit Credit method
Projected Unit Credit dalam perhitungan aktuaria with actuarial valuations being carried out at the
yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan. end of each reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, Remeasurements of employee benefits liability,
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, comprise of a) actuarial gains and losses,
b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk b) the return of plan assets, excluding interest, and
bunga, dan c) setiap perubahan dampak batas c) the effect of asset ceiling, excluding interest, are
atas aset, tidak termasuk bunga, diakui di recognized immediately in the other
penghasilan komprehensif lain pada saat comprehensive income in the period in which they
terjadinya. Pengukuran kembali tidak occur. Remeasurements are not reclassified to
direklasifikasi ke laba rugi pada periode profit or loss in the subsequent periods.
berikutnya.
Kelompok Usaha mengakui (1) biaya jasa, yang The Group recognizes the (1) service costs,
terdiri dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan comprising of current service cost, past-service
setiap keuntungan atau kerugian atas cost, and any gain or loss on settlement, and
penyelesaian, dan (2) penghasilan atau beban (2) net interest expense or income immediately in
bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. profit or loss.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenue and Expenses Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
langkah analisa sebagai berikut: assessment:
(i) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. (i) Identify contract(s) with a customer.
(ii) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (ii) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
25
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) p. Revenue and Expenses Recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
(iii) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi (iii) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang a customer. If the consideration promised in
dijanjikan di kontrak mengandung suatu a contract includes a variable amount, the
jumlah yang bersifat variabel, maka Kelompok Group estimates the amount of consideration
Usaha membuat estimasi jumlah imbalan to which it expects to be entitled in exchange
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan for transferring the promised goods or
berhak diterima atas diserahkannya barang services to a customer less the estimated
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan amount of service level guarantee which will
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan be paid during the contract period.
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak.
(iv) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban (iv) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
(v) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban (v) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains control
telah memiliki kendali atas barang atau jasa of that goods or services).
tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at the
cara sebagai berikut: following:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Group
suatu periode waktu, Kelompok Usaha memilih selects an appropriate measure of progress
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk to determine the amount of revenue that
penentuan jumlah pendapatan yang harus should be recognized as the performance
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah contracts. A contract asset is recognized once the
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo consideration paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has been
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan satisfied. A contract liability is recognized once the
dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban consideration paid by customer is more than the
pelaksanaan yang telah dipenuhi. Aset kontrak balance of performance obligation which has been
disajikan dalam "Piutang usaha" dan liabilitas satisfied. Contract assets are presented under
kontrak disajikan dalam "Uang muka penjualan". "Trade receivables" and contract liabilities are
presented under "Sales advances".
26
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) p. Revenue and Expenses Recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Penjualan real estate Sales of real estate
Pendapatan dari penjualan real estate (rumah, Revenue from the sale of real estate (houses, land
kavling dan apartemen) diakui pada saat risiko dan plots and apartments) is recognized when the
manfaat kepemilikan secara signifikan telah significant risks and rewards of ownership have
dialihkan kepada pelanggan yaitu pada saat serah been transferred to the customer, namely at the
terima aset yang dibuktikan dengan berita acara time of handover of the asset as evidenced by the
serah terima. handover report.
Beban Expenses
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk generate resources to satisfy the contract (“cost to
memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau fulfill“) or is incremental of obtaining a contract
penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya (“cost to obtain”) and are expected to be
untuk memperoleh") dan diharapkan dapat recovered. These costs are therefore eligible for
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian capitalization under PSAK 115. Such cost will be
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan amortized on a systematic basis that is consistent
PSAK 115. Beban tersebut diamortisasi dengan with the transfer of the goods or services to which
cara sistematis sejalan dengan penyerahan barang such asset relates.
atau jasa yang terkait dengan aset tersebut.
Beban bunga Interest expenses
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan yang Interest expense for all interest-bearing financial
mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya keuangan’ liabilities are recognized in ‘Finance costs’ in profit
dalam laba rugi dengan menggunakan EIR liabilitas or loss using the EIR of the financial liabilities to
keuangan yang terkait. which they relate.
Beban Expenses
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are
incurred.
q. Pajak Penghasilan q. Income taxes
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK 212, The Group has adopted PSAK 212, “Income Tax”.
“Pajak penghasilan”.
Pajak Final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subjected to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai Final tax applied to the gross value of transactions
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas is applied even when the parties carrying the
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami transaction recognizing losses. The final income
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada tax is calculated on the total amount of the invoice
jumlah total tagihan untuk nilai kontrak yang for the contract value collected during the year.
dikumpulkan selama setahun. Oleh karena itu, Therefore, no deferred tax assets/liabilities are
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang recognized.
diakui.
27
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income taxes (continued)
Pajak Final (lanjutan) Final tax (continued)
Kelompok Usaha menyajikan beban pajak final The Group present all of the final tax arising from
sehubungan dengan penjualan kavling, rumah, sales of landplots, houses and apartments as
bangunan komersial dan apartemen sebagai pos separate line item in the consolidated statement of
tersendiri pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying amount of a
revaluasian dan dasar pengenaan pajak revalued asset and its tax base is a temporary
merupakan perbedaan temporer sehingga difference and gives rise to a deferred tax liability
menimbulkan liabilitas atau aset pajak tangguhan, or asset, except for certain asset such as land,
kecuali untuk aset tertentu seperti tanah yang which realization is taxed with final tax on gross
pada saat realisasinya dikenakan pajak final yang value of transaction.
dikenakan atas nilai bruto transaksi.
Menurut Undang-Undang No. 12 tahun 1994, nilai According to Law No. 12 year 1994, the value of
pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai the transfer is the highest value among the values
berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual under the Deed of Assignment and the Tax Object
Objek Pajak tanah dan/atau bangunan yang Sales Value of related land and/or buildings.
bersangkutan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 On November 4, 2008, the President of the
tentang “perubahan ketiga pada PP No. 48/1994 Republic of Indonesia and the Minister of Law and
tentang pembayaran pajak penghasilan atas Human Rights signed Government Regulation
penghasilan dari pengalihan tanah dan/ atau No. 71/2008 (PP No. 71/2008) on “the third
bangunan” tanggal 4 November 2008, efektif changes on PP No. 48/1994 regarding payment of
tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari income tax on income from transfer rights on land
penjualan atau pengalihan tanah dan bangunan and/or building”. Effective January 1, 2009, the
untuk pengembang real estat (developer) income of a taxpayer from transactions of
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai transferring rights on land and/or building, is
penjualan atau pengalihan, yang telah digantikan subjected to final tax of 5% from the sales or
oleh Peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal transfer, which has been replaced by Government
8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September 2016, Regulation (“PP”) No. 34/2016 dated August 8,
penghasilan dari pengalihan keputusan tanah dan 2016, effective since September 8, 2016, income
atau bangunan dikenakan pajak final sebesar from the transfer of land or buildings are subjected
2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan. to final tax amounted to 2.5% of the value of the
sale or transfer.
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena The current tax payable is based on taxable profit
pajak tahun berjalan. Laba kena pajak berbeda for the year. Taxable profit differs from profit as
dari laba yang dilaporkan dalam masing-masing reported in the respective statement of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif loss and other comprehensive income of the
lain entitas dalam Kelompok Usaha karena tidak entities in the Group because it excludes items of
termasuk pos-pos dari pendapatan atau beban income or expense that are taxable or deductible
yang dapat dikenakan pajak atau dikurangkan di in other years and it further excludes items that
tahun-tahun lainnya dan selanjutnya tidak are not taxable nor deductible. The respective
termasuk pos-pos yang tidak dapat dikenakan current tax liability of each entity in the Group is
pajak atau dikurangkan dari pajak. Liabilitas pajak calculated using tax rates that have been enacted
kini masing-masing entitas di dalam Kelompok or substantively enacted by the end of the
Usaha dihitung dengan menggunakan tarif pajak reporting period.
yang berlaku atau secara substansial berlaku pada
akhir periode pelaporan.
28
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income taxes (continued)
Pajak Kini (lanjutan) Current Tax (continued)
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah Management periodically evaluates the amount
yang dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan reported in the Annual Tax Return in relation to the
Tahunan terkait dengan keadaan dimana circumstances in which the applicable tax
peraturan pajak yang berlaku memerlukan regulations are subject to interpretation and, if
interpretasi dan, jika diperlukan, manajemen akan necessary, the management will calculate the
menghitung provisi atas jumlah yang mungkin amount of provision that may arise.
timbul.
r. Rugi Neto Per Saham Dasar r. Loss Per Share
Rugi neto per saham dasar dihitung dengan Basic loss per share is computed by dividing net
membagi rugi neto tahun berjalan yang dapat loss for the period attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan parent entity by the weighted average number of
rata-rata tertimbang jumlah saham yang beredar shares outstanding during the year.
selama tahun tersebut.
Rugi per saham dilusian dihitung manakala Diluted loss per share is calculated when Group
Kelompok Usaha memiliki instrumen berpotensi has instruments which are dilutive potential
saham biasa yang bersifat dilutif. ordinary shares.
s. Informasi Segmen s. Segment Information
Segmen adalah bagian khusus dari Kelompok A segment is a distinguishable component of the
Usaha yang terlibat baik dalam menyediakan Group that engaged either in providing certain
produk dan jasa (segmen usaha), maupun dalam products (business segment), or in providing
menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan products within a particular economic
ekonomi tertentu (segmen geografis), yang environment (geographical segment), which is
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari subject to risks and rewards that are different
segmen lainnya. from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk akun-akun yang dapat and liabilities include items directly attributable to
diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta a segment as well as those that can be allocated
hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar on a reasonable basis to that segment.
yang sesuai kepada segmen tersebut. Segmen Segments are determined before inter-company
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar balances and transactions are eliminated as part
perusahaan, dieliminasi sebagai bagian dari of consolidation process.
proses konsolidasi.
t. Biaya Emisi Saham t. Stock Issuance Cost
Berdasarkan Peraturan No. VIII.G.7 (Lampiran dari In accordance with to Regulation No. VIII.G.7
Surat Keputusan Ketua BAPEPAM (Appendix of Decision Letter of Head of Bapepam
No. Kep-06/PM/2000 tanggal 13 Maret 2000), No. Kep-06/PM/2000 dated March 13, 2000), the
biaya emisi saham dicatat sebagai pengurang stock issuance cost is recorded as a deduction of
modal disetor dan disajikan sebagai bagian dari proceed from paid in capital and presented as part
ekuitas dalam akun “Tambahan Modal Disetor”. of stockholders’ equity under “Additional Paid-in
Capital“ account.
Biaya-biaya yang telah dikeluarkan sehubungan Cost incurred related to the public offering is
dengan penawaran umum tersebut disajikan presented as a stock issuance cost and recorded
sebagai biaya emisi saham sebagai pengurang as a deduction of paid in capital as part of
tambahan modal disetor. stockholders’ equity.
29
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Selisih Nilai Transaksi Entitas dengan u. Difference in Value from Transaction with
Sepengendali Entities Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination under common control is
berdasarkan PSAK 338, “Kombinasi Bisnis Entitas recorded in accordance with PSAK 338, “Business
Sepengendali”, dengan menggunakan metode Combination Under Common Control,” by using the
penyatuan kepemilikan. Selisih antara harga pooling of interest method. The difference between
pengalihan dengan nilai buku dicatat dalam akun the transfer price and the book value is recorded as
“Selisih Nilai Transaksi dengan Entitas “Difference in Value from Transaction with Entities
Sepengendali” dan disajikan sebagai bagian dari Under Common Control” and presented under
akun “Tambahan Modal Disetor” dalam laporan “Additional Paid-in Capital” account in the
posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated financial
Kelompok Usaha mengharuskan manajemen untuk statements requires management to make judgments,
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimates and assumptions that affect the reported
memengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, beban, aset amounts of revenue, expenses, assets and liabilities,
dan liabilitas yang dilaporkan serta pengungkapan atas and the disclosure of contingent liabilities, at the
liabilitas kontinjensi, pada setiap akhir periode reporting date. However, uncertainty about these
pelaporan. Namun, hasil aktual dapat berbeda dengan assumptions and estimates could result in outcomes
jumlah yang diestimasi, ketidakpastian atas asumsi that could require a material adjustment to the carrying
serta estimasi tersebut dapat menimbulkan amount of the asset or liability affected in future years.
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan
liabilitas pada tahun berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group's accounting
Kelompok Usaha, manajemen telah membuat policies, management made the following judgments,
pertimbangan berikut, selain yang telah tercakup dalam apart from those involving estimations, which has the
estimasi, yang memiliki dampak signifikan atas jumlah- most significant effect on the amounts recognized in
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan the consolidated financial statements:
konsolidasian:
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas dalam The functional currency of each entity in the Group is
Kelompok Usaha adalah mata uang dari lingkungan the currency from the primary economic environment
ekonomi utama dimana entitas tersebut beroperasi. where such entity operates. Those currencies are the
Mata uang tersebut adalah mata uang yang currencies that influence the revenues and costs of
memengaruhi pendapatan dan biaya dari masing- each respective entity. The determination of functional
masing entitas. Penentuan mata uang fungsional currency may require judgment due to various
mungkin memerlukan pertimbangan karena berbagai complexity, among others, the entity may transact in
kompleksitas, antara lain, entitas dapat bertransaksi di more than one currency in its daily business activities.
lebih dari satu mata uang dalam kegiatan usahanya
sehari-hari.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Kelompok Usaha mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets depending on
bergantung pada model bisnis untuk mengelola aset the business model for managing those financial
keuangan tersebut dan apakah persyaratan kontraktual assets and whether the contractual terms of the
dari aset keuangan tersebut semata-mata pembayaran financial asset are solely payments of principal and
pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang. Aset dan interest on the principal amount outstanding. The
liabilitas keuangan diakui dan dikelompokkan sesuai financial assets and financial liabilities are accounted
dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha seperti for in accordance with the Group’s accounting policies
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan keuangan disclosed in Note 2 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
30
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil pengujian semata pembayaran pokok dan depends on the results of the solely payment of
bunga (“SPPI”) atas jumlah pokok terutang dan model principal and interest (“SPPI”) on the principal amount
bisnis. Kelompok Usaha menentukan model bisnis pada outstanding and the business model test. The Group
tingkat yang mencerminkan bagaimana kelompok aset determines the business model at a level that reflects
keuangan dikelola bersama untuk mencapai tujuan how groups of financial assets are managed together
bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian yang to achieve a particular business objective. This
mencerminkan semua bukti yang relevan termasuk assessment includes judgment reflecting all relevant
bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya evidence including how the performance of the assets
diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan is evaluated and their performance measured, the risks
bagaimana pengelolaannya. Kelompok Usaha that affect the performance of the assets and how
memantau aset keuangan yang diukur pada biaya these are managed. The Group monitors financial
perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui assets measured at amortized cost or fair value
pendapatan komprehensif lain yang dihentikan through other comprehensive income that are
pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk memahami derecognized prior to their maturity to understand the
alasan pelepasannya dan apakah alasan tersebut reason for their disposal and whether the reasons are
konsisten dengan tujuan bisnis dimana aset tersebut consistent with the objective of the business for which
dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari penilaian the asset was held. Monitoring is part of the Group’s
berkelanjutan Kelompok Usaha tentang apakah model continuous assessment of whether the business model
bisnis yang memiliki aset keuangan yang tersisa masih for which the remaining financial assets are held
sesuai dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi continues to be appropriate and if it is not appropriate
perubahan model bisnis dan oleh karena itu terdapat whether there has been a change in business model
perubahan prospektif terhadap klasifikasi aset and so a prospective change to the classification of
keuangan tersebut. those assets.
Mengevaluasi Perjanjian Sewa Evaluating Lease Agreements
Kelompok Usaha sebagai penyewa - Menilai Group as lessee - Assessing lease arrangement and
pengaturan sewa dan jangka waktu sewa lease term
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgment to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak throughout the period of use and right to direct the use
untuk mengarahkan penggunaan aset identifikasian, of the asset, even if the right is not explicitly specified
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara in the arrangement. In determining the lease term, the
eksplisit di perjanjian. Dalam menentukan jangka waktu Group considers all facts and circumstances that
sewa, Kelompok Usaha mempertimbangkan semua create an economic incentive to exercise an extension
fakta dan keadaan yang menimbulkan insentif ekonomi option, or not exercise a termination option. Extension
untuk menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak options (or periods after termination options) are only
menggunakan opsi penghentian. Opsi perpanjangan included in the lease term if the lease is reasonably
(atau periode setelah opsi penghentian kontrak kerja) certain to be extended (or not terminated).
hanya termasuk dalam jangka waktu sewa jika cukup
pasti akan diperpanjang (atau tidak dihentikan).
31
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the main
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian material that have a significant risk of material adjustments to
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk periode the carrying amount of assets and liabilities within the
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Kelompok Usaha next period end are disclosed below. The Group’s
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter assumptions and estimates are based on a reference
yang tersedia pada saat laporan keuangan available at the time the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Current situation and
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat assumptions regarding future developments, may
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Kelompok change due to market changes or circumstances
Usaha. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi beyond the control of the Group. These changes are
terkait pada saat terjadinya. reflected in the related assumptions as incurred.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Provision for Decrease in Value of Inventories
Grup telah membentuk penyisihan untuk persediaan The Group has established allowances for obsolete
usang dan lambatnya perputaran berdasarkan and slow-moving inventory based on estimates of
perkiraan persediaan yang akan dijual di masa yang inventory to be sold in the future, taking into account
akan datang dengan mempertimbangkan nilai realisasi the net realizable value of such inventory. This
neto dari persediaan tersebut. Perhitungan penyisihan allowance calculation considers several variables,
ini mempertimbangkan beberapa variabel, terutama primarily the time at which the inventory is expected to
waktu dimana persediaan tersebut diharapkan akan be sold and the price at which the inventory can be sold.
terjual dan tingkat harga dimana persediaan dapat The uncertainty associated with these factors results in
dijual. Ketidakpastian yang terkait dengan faktor-faktor the realized amount differing from the carrying amount
ini mengakibatkan jumlah realisasi akan berbeda dari of inventory reported. The carrying amount of inventory
jumlah tercatat persediaan yang dilaporkan. Jumlah is disclosed in Note 7 to the consolidated financial
tercatat persediaan diungkapkan dalam Catatan 7 atas statements.
laporan keuangan konsolidasian.
Mengestimasi Masa Manfaat Aset Tetap Estimation of Useful Lives of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets and are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line basis over the fixed assets’ estimated
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi economic useful lives. Management estimates the
masa manfaat ekonomis aset tetap 5 - 20 tahun, suatu useful lives of fixed assets to be within 5 - 20 years.
kisaran yang umumnya diperkirakan dalam industri These are common life expectancies applied in the
sejenis. Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat industry. Changes in the expected level of usage and
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa technological developments could impact the economic
manfaat ekonomis serta nilai sisa aset dan karenanya useful lives and the residual values of these assets,
biaya penyusutan masa depan memiliki kemungkinan therefore, future depreciation charges could be revised.
untuk diubah/direvisi.
Jumlah tercatat aset tetap Kelompok Usaha The carrying amount of the Group's fixed assets is
diungkapkan di dalam Catatan 10 atas laporan disclosed in Note 10 to the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain Impairment of Trade and Other Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh manajemen The level of a specific provision is evaluated by
dengan dasar faktor-faktor yang memengaruhi tingkat management on the basis of factors that affect the
tertagihnya piutang tersebut. Dalam kasus ini, Kelompok collectibility of the accounts. In these cases, the Group
Usaha menggunakan pertimbangan berdasarkan fakta uses judgment based on the best available facts and
dan kondisi terbaik yang tersedia meliputi tetapi tidak circumstances, including but not limited to, the length
terbatas pada jangka waktu hubungan Kelompok Usaha of the Group’s relationship with the customers and
dengan pelanggan dan status kredit pelanggan customers’ credits status based on third-party credit
berdasarkan laporan dari pihak ketiga dan faktor-faktor reports and known market factors, to record specific
pasar yang telah diketahui, untuk mencatat reserves for customers against amounts due in order
pencadangan spesifik untuk pelanggan terhadap jumlah to reduce the Group’s receivables to amounts that it
jatuh tempo untuk mengurangi piutang Kelompok Usaha expects to collect.
menjadi jumlah yang diharapkan tertagih.
32
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain (lanjutan) Impairment of Trade and Other Receivables
(continued)
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi dan These specific reserves are re-evaluated and adjusted
disesuaikan kembali jika terdapat informasi tambahan as additional information received affects the amounts
yang diterima memengaruhi jumlah yang diestimasikan. estimated. In addition to specific provision against
Selain provisi khusus terhadap piutang yang signifikan individually significant receivables, the Group also
secara individual, Kelompok Usaha juga mengakui recognizes a collective impairment provision against
provisi penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko credit exposure of its debtors which are grouped based
kredit debitur yang dikelompokkan berdasarkan on common credit characteristics, and although not
karakteristik kredit yang sama, dan meskipun tidak specifically identified as requiring a specific provision,
secara spesifik diidentifikasi membutuhkan provisi have a greater risk of default than when the receivables
khusus, memiliki risiko gagal bayar lebih tinggi daripada were originally granted to the debtors.
ketika awal piutang tersebut diberikan kepada debitur.
Kelompok Usaha menerapkan pendekatan yang The Group applies simplified approach to measuring
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit expected credit losses which uses a lifetime expected
ekspektasian yang menggunakan cadangan kerugian loss allowance for all trade receivables. In determining
kredit ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh expected credit losses, management is required to
piutang usaha. Dalam penentuan kerugian kredit exercise judgment in defining what is considered to be
ekspektasian, manajemen diharuskan untuk a significant increase in credit risk and in making
menggunakan pertimbangan dalam mendefinisikan hal assumptions and estimates to incorporate relevant
apa yang dianggap sebagai kenaikan risiko kredit yang information about past events, current conditions and
signifikan dan dalam pembuatan asumsi dan estimasi, forecasts of economic conditions. Judgment has been
untuk menghubungkan informasi yang relevan tentang applied in determining the lifetime and point of initial
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas recognition of receivables.
kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan dalam
menentukan periode sepanjang umurnya dan saat
pengakuan awal piutang.
Jumlah tercatat piutang usaha dan lain-lain Kelompok The carrying amount of the Group's trade and other
Usaha diungkapkan di dalam Catatan 5 dan 6 atas receivables is disclosed in Notes 5 and 6 to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liability
Penentuan liabilitas imbalan kerja dan beban imbalan The determination of the Group’s employee benefits
kerja Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan liability and employee benefits expense is dependent
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen yang on its selection of certain assumptions used by
digunakan dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. independent actuary in calculating such amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, Those assumptions include among others, discount
tingkat kenaikan gaji tahunan, umur pensiun, tingkat rates, future annual salary increase, retirement age,
pengunduran diri karyawan tahunan dan tingkat annual employee turn-over rate and mortality rate.
mortalitas.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang Actual results that differ from the Group’s assumptions
diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan are treated in accordance with the policies as
sebagaimana diatur dalam Catatan 2 atas laporan mentioned in Note 2 to the consolidated financial
keuangan konsolidasian. Sementara manajemen statements. While the Group believes that its
Kelompok Usaha berpendapat bahwa asumsi yang assumptions are reasonable and appropriate,
digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan significant differences in the Group’s actual experience
signifikan dari hasil aktual atau perubahan signifikan or significant changes in the Group’s assumptions may
dalam asumsi yang ditetapkan secara material dapat materially affect its employee benefits liability and
memengaruhi perkiraan jumlah liabilitas atas imbalan employee benefits expense. The carrying amount of
kerja dan beban imbalan kerja karyawan. Jumlah the Group’s employee benefits liabilities disclosed in
tercatat liabilitas imbalan kerja Kelompok Usaha Note 19 to the consolidated financial statements.
diungkapkan pada Catatan 19 atas laporan keuangan
konsolidasian.
33
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Kas 14.923.683 15.423.685 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 4.215.129.210 1.215.789.330 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara
(Persero) Tbk 884.771.094 422.837.109 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank DKI 471.784.387 473.377.276 PT Bank DKI
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah Indonesia
Tbk 372.517.965 361.445.140 Tbk
PT Bank Pembangunan
PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk 253.458.565 306.227.613 Banten Tbk
PT Bank DKI Syariah 91.478.574 89.885.685 PT Bank DKI Syariah
PT Bank Central Asia Tbk 88.608.059 576.528.160 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 63.679.598 99.463.484 Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 19.326.336 19.469.590 International Tbk
PT Bank Artha Graha Tbk 16.855.400 17.035.400 PT Bank Artha Graha Tbk
PT Bank Mega Syariah Tbk 12.225.343 12.622.670 PT Bank Mega Syariah Tbk
Sub-total 6.489.834.531 3.594.681.457 Sub-total
Total 6.504.758.214 3.610.105.142 Total
Tingkat suku bunga rata-rata deposito berjangka pada The average interest rates of time deposits in 2024
tahun 2024 sebesar 6,25% per tahun dengan jangka were 6.25%, per annum with a 1 month placement
waktu penempatan 1 bulan dan dapat diperpanjang period and were automatically rolled over.
secara otomatis (automated roll over).
Semua rekening bank ditempatkan pada bank pihak All cash in banks are placed in third-party banks. As of
ketiga. Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember June 30, 2026 and December 31, 2025, no cash and
2025, tidak terdapat kas dan setara kas yang digunakan cash equivalents pledged as collateral of loans.
sebagai jaminan atas pinjaman.
34
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis usaha adalah The details of trade receivables based on business
sebagai berikut : type is as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Penjualan rumah 18.428.466.368 10.617.304.421 Sales of house
Penjualan apartemen 1.658.838.530 1.660.634.711 Sales of apartment
Total 12.277.939.132 Total
Dikurangi penyisihan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (150.131.805) (150.131.805 ) impairment loss
Neto 19.937.173.093 12.127.807.327 Net
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 400.582.730 564.778.000 1 - 30 days
31 - 60 hari 580.340.000 332.746.000 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 19.106.382.168 11.380.415.132 More than 60 days
Total 20.087.304.898 12.277.939.132 Total
Dikurangi penyisihan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (150.131.805) (150.131.805 ) impairment loss
Neto 19.937.173.093 12.127.807.327 Net
Mutasi penyisihan kerugian penurunan nilai piutang Movements in the allowance for impairment losses on
usaha adalah sebagai berikut: trade receivables were as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Saldo awal (150.131.805) (150.131.805 ) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai
Provisions during the
periode berjalan period
(Catatan 26) - - (Note 26)
Saldo Akhir Periode (150.131.805 ) (150.131.805 ) Balance at End of the Period
Saldo piutang usaha di atas seluruhnya merupakan The above trade receivables represent receivables
piutang kepada pihak ketiga dan disajikan dalam mata from third parties and are denominated in Rupiah.
uang Rupiah.
Piutang usaha atas penjualan berasal dari selisih Trade receivables from sales are derived from the
kurang penerimaan dari pelanggan dengan pengakuan excess of revenue recognized over the advances
penjualan. received from customers.
35
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Piutang usaha Kelompok Usaha pada tanggal The Group's trade receivables as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 yang masih June 30, 2026 and December 31, 2025 which are still
terutang pada tanggal-tanggal tersebut digunakan outstanding as of these dates are used as collateral for
sebagai jaminan pinjaman bank (Catatan 16). bank loans (Note 16).
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian The management believes that allowance for
penurunan nilai piutang adalah cukup untuk menutup impairment loss of trade receivables was adequate to
kerugian penurunan nilai atas tidak tertagihnya piutang cover impairment losses on uncollectible trade
usaha. receivables.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Proyek 4.260.262.631 4.557.780.781 Project
Karyawan 142.863.000 142.863.000 Employees
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 100.000.000) 770.949.110 208.936.110 below Rp 100,000,000)
Total 5.174.074.741 4.909.579.891 Total
Piutang lain-lain proyek merupakan piutang Kelompok Other project receivables are the Group's receivables
Usaha dari Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan from Association of Apartment Owners and Residents
Rumah Susun (P3SRS) sehubungan dengan biaya (P3SRS) in relation to the costs of managing and
pengelolaan dan pemeliharaan fasilitas bersama pada maintaining shared facilities in the apartment units
unit apartemen yang dimiliki Kelompok Usaha. owned by the Group.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, there
tidak terdapat piutang lain-lain yang digunakan sebagai are no other receivables used as collateral for the loan.
jaminan atas pinjaman.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective
objektif atas penurunan nilai piutang dan seluruh saldo evidence of impairment of the other receivables
piutang lain-lain tersebut dapat tertagih, sehingga tidak balances and the balances are collectible, so no
diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai atas allowance for impairment of receivables is required.
piutang.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Aset real estat Real estate assets
Kavling tanah 79.570.364.423 76.882.949.493 Land plots
Rumah 23.104.098.673 25.714.569.111 Houses
Sub-total 102.674.463.096 102.597.518.604 Sub-total
Apartemen 57.281.390.807 58.010.821.340 Apartment
Total 159.955.853.903 160.608.339.944 Total
Dikurangi penyisihan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (2.585.944.167) (2.585.944.167) impairment loss
Neto 157.369.909.736 158.022.395.777 Net
36
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Mutasi penyisihan kerugian penurunan nilai persediaan Movements in the allowance for impairment losses on
adalah sebagai berikut: inventories were as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Saldo awal (2.585.944.167) - Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai
Provisions during the
perode berjalan period
(Catatan 26) - (2.585.944.167) (Note 26)
Saldo Akhir Periode (2.585.944.167) (2.585.944.167) Balance at End of the Period
Pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Kelompok As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Usaha mengasuransikan apartemen kepada Group insured the apartment to PT Asuransi Umum
PT Asuransi Umum Mega dan PT Asuransi Bintang Tbk Mega andPT Asuransi Bintang Tbk for the risk of
terhadap risiko gempa bumi dan semua risiko lainnya earthquake and all risks with a sum of insured
dengan nilai pertanggungan sebesar amounted toRp 75,367,590,728. The management
Rp 75.367.590.728. Manajemen berkeyakinan bahwa believes that these sums insured were adequate to
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi cover possible losses on insured inventories.
kemungkinan kerugian persediaan yang
dipertanggungkan.
Pada 30 Juni 2026 dan 2025, jumlah persediaan yang As of June 30, 2026 and 2025, total inventories
diakui sebagai beban pokok penjualan masing-masing recognized as cost of sales amounted to
adalah sebesar Rp 19.190.249.234 dan Rp 19,190,249,234 and Rp 25,188,192,374,
Rp 25.188.192.374 (Catatan 24). respectively (Note 24).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, part of
sebagian tanah dan bangunan digunakan sebagai land and buildings are pledged as collateral for the
jaminan atas utang bank Grup (Catatan 16). Group's bank loans (Note 16).
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, penyisihan Based on management’s review, the allowance that
yang telah dibentuk cukup untuk menutup kerugian has been provided is sufficient to cover any impairment
penurunan nilai persediaan pada tanggal 30 Juni 2026 loss in inventories as of June 30, 2026 and December
dan 31 Desember 2025. 31, 2025.
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Saldo awal 361.972.149.228 359.585.079.724 Beginning balance
Penambahan periode
berjalan 395.025.957 7.240.828.643 Addition for the period
Reklasifikasi ke persediaan Reclassification to inventories
Kavling tanah (8.380.377.938) (4.853.759.139) Land lot
Saldo akhir 353.986.797.247 361.972.149.228 Ending balance
37
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN (lanjutan) 8. UNDEVELOPED LAND (continued)
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah The details of undeveloped land are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Luas /
Areas Luas / Areas
Lokasi / Location (𝒎𝟐 ) Total / Total (𝒎𝟐 ) Total / Total
Tangerang 156.702 285.693.798.354 156.702 285.693.798.354
Karawang 218.180 68.292.998.893 246.823 76.278.350.874
Total 374.882 353.986.797.247 403.525 361.972.149.228
Status kepemilikan tanah yang belum dikembangkan The status of undeveloped land ownership is as
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Luas (m2) / Luas (m2) /
Areas (m2) Areas (m2)
Sertifikat Hak-Guna
Bangunan 374.882 403.525 Building Use Certificate
Total 374.882 403.525 Total
Sebagian tanah yang belum dikembangkan Kelompok Part of the Group's undeveloped land as of
Usaha pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember June 30, 2026 and December 31, 2025 are used as
2025 digunakan sebagai jaminan pinjaman bank collateral for bank loans (Note 16).
(Catatan 16).
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas obtaining the land certificates and the extension of the
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan land rights since all the land were legally acquired and
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
38
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Jangka pendek Short-term
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi - 54.529.276 Insurance
Uang muka Advances
Proyek: Project:
Waterpark 581.225.875 667.819.000 Waterpark
Waterplay 56.640.000 56.640.000 Waterplay
Apartemen poris 88 - Apartment poris 88
Lain-lain 482.695.936 657.972.807 Others
Sub-total 1.120.561.811 1.436.961.083 Sub-total
Jangka panjang Long-term
Uang muka Advances
Pembelian tanah 13.628.952.102 13.062.285.435 Purchase of land
Total 14.749.513.913 14.499.246.518 Total
Rincian uang muka pembelian tanah yang The details of the advanced purchases of land used
dipergunakan untuk pembebasan lahan adalah sebagai for land acquisition are as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Karawang, Jawa Barat 30.307 m2 30.307 m2 Karawang, Jawa Barat
Tangerang, Banten 3.027 m2 3.027 m2 Tangerang, Banten
39
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
30 Juni/ June 30, 2026
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Acquisition
Biaya Perolehan Costs
Prasarana dan Facilities and
infrastruktur 5.008.905.852 - - 5.008.905.852 infrastructure
Kendaraan 2.921.606.022 - - 2.921.606.022 Vehicles
Peralatan dan perabot Office equipment
kantor 2.531.490.647 6.866.000 - 2.538.356.647 and furnitures
Total Biaya Total
Perolehan 10.462.002.521 6.866.000 - 10.468.868.521 Acquistion Costs
Accumulated
Akumulasi Penyusutan Depreciation
Prasarana dan Facilities and
infrastruktur 146.093.094 125.222.646 - 271.315.740 infrastructure
Kendaraan 1.974.923.144 168.270.756 - 2.143.193.900 Vehicles
Peralatan dan Office equipment
perabot kantor 1.912.026.106 150.463.185 - 2.062.489.291 and furnitures
Total Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 4.033.042.344 443.956.587 - 4.476.998.931 Depreciation
Nilai Buku Neto 6.428.960.177 5.991.869.590 Net Book Value
31 Desember/ December 31, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Acquisition
Biaya Perolehan Costs
Prasarana dan Facilities and
infrastruktur - 5.008.905.852 - 5.008.905.852 infrastructure
Kendaraan 2.921.606.022 - - 2.921.606.022 Vehicles
Peralatan dan perabot Office equipment
kantor 2.505.334.347 26.156.300 - 2.531.490.647 and furnitures
Total Biaya Total
Perolehan 5.426.940.369 5.035.062.152 - 10.462.002.521 Acquistion Costs
Accumulated
Akumulasi Penyusutan Depreciation
Prasarana dan Facilities and
infrastruktur - 146.093.094 - 146.093.094 infrastructure
Kendaraan 1.616.814.504 358.108.640 - 1.974.923.144 Vehicles
Peralatan dan Office equipment
perabot kantor 1.610.565.937 301.460.169 - 1.912.026.106 and furnitures
Total Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 3.227.380.441 805.661.903 - 4.033.042.344 Depreciation
Nilai Buku Neto 2.199.559.928 6.428.960.177 Net Book Value
Pada 30 Juni 2026 dan 2025, beban penyusutan aset As of June 30, 2026 and 2025, depreciation expense
tetap diakui pada laba rugi dalam beban umum dan of fixed assets is recognized in profit or loss under
administrasi masing-masing sebesar Rp 443.956.587 general and administrative expenses amounting to
dan Rp 457.565.992 (Catatan 26). Pada tanggal Rp 443,956,587 and Rp 457,565,992, respectively
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, manajemen (Note 26). As of June 30, 2026 and December 31,
berkeyakinan tidak terdapat risiko kerusakan yang 2025, management believes that there is no
signifikan, sehingga Kelompok Usaha tidak memiliki nilai significant risk of damage, so the Group does not
pertanggungan asuransi atas seluruh aset tetap kecuali have insurance coverage for all fixed assets except
atas beberapa kendaraan. Aset tetap kendaraan telah for several vehicles. Fixed assets of vehicles has
diasuransikan terhadap semua risiko yang terjadi been insured against all risks that occur with an
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar insured value of Rp 1,200,000,000 and
Rp 1.200.000.000 dan Rp 1.431.050.000. Rp 1,431,050,000, respectively.
40
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Kelompok Usaha memiliki aset tetap dengan total biaya Group had fixed assets with total costs amounting to
sebesar Rp 6.428.960.177, yang telah sepenuhnya Rp 6,428,960,177, which have been fully depreciated
disusutkan tetapi masih digunakan. but are still being used.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, there
tidak terdapat aset tetap yang digunakan sebagai are no fixed assets used as collateral for loans, fixed
jaminan atas pinjaman, aset tetap yang tidak digunakan assets not used temporarily or fixed assets that were
sementara ataupun aset tetap yang dihentikan dari suspended from active use.
penggunaan aktif.
Manajemen berkeyakinan bahwa pada tanggal Management believes that as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, tidak terdapat December 31, 2025, no events or changes in
peristiwa atau perubahan keadaan yang circumstances indicate any impairment of fixed
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap. assets.
11. UTANG USAHA 11. TRADE PAYABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Pihak ketiga Third parties
Awod Muhammad 16.781.438.000 6.568.438.000 Awod Muhammad
CV Mitra Key Solution 1.566.606.395 1.793.099.520 CV Mitra Key Solution
CV A. Abadi 636.240.000 2.894.490.746 CV A. Abadi
PT Muryo Joyo 90 270.009.511 270.009.511 PT Muryo Joyo 90
PT Tiga Putra Pratama 155.520.000 155.520.000 PT Tiga Putra Pratama
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 150.000.000) 931.414.338 927.736.779 Rp 150,000,000)
Total 20.341.228.244 12.609.294.556 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, trade
utang usaha adalah dalam Rupiah. payables are in Rupiah.
Rincian utang usaha - pihak ketiga berdasarkan umur The aging schedule of trade payables - third parties is
utang adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Jatuh tempo Past due
31 - 60 hari 3.226.752.351 27.302.135 31 - 60 days
> 60 hari 17.114.475.893 12.581.992.421 > 60 days
Total 20.341.228.244 12.609.294.556 Total
Tidak ada jaminan yang secara khusus diberikan oleh There are no guarantees specifically provided by the
Kelompok Usaha atas utang usaha. Group for its trade payables.
41
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG LAIN-LAIN 12. OTHER PAYABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Administrasi penjualan 2.601.245.393 1.483.321.972 Sales administration
Lain-lain (masing-masing
dibawah Others (each below
Rp 100.000.000) 4.601.194.545 2.405.180.278 Rp 100,000,000)
Total 7.202.439.938 3.888.502.250 Total
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Utang Pajak a. Taxes Payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan
Nilai 604.115.850 48.104.548 Value Added Tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 4.444.444 4.413.107 Article 4 (2)
Pasal 21 8.480.939 6.538.994 Article 21
Pasal 23 873.086 2.614.790 Article 23
Sub-total 617.914.319 61.671.439 Sub-total
Entitas anak Subsidiary
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 37.260.818 7.486.667 Article 4 (2)
Pasal 21 27.315.878 11.383.316 Article 21
Pasal 23 6.139.528 3.537.466 Article 23
Sub-total 70.716.224 22.407.449 Sub-total
Total 688.630.543 84.078.888 Total
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan utang pajak The calculation of final tax expenses and final tax
penjualan final untuk periode yang berakhir pada payables for the year ended June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 2025 adalah sebagai berikut: 2025, are as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
Penjualan 30.493.950.000 38.274.470.000 Sales
Beban pajak final 381.185.510 497.943.946 Final tax expenses
Dikurangi: Deduction:
Pajak penjualan final Final sales tax
yang telah disetorkan (381.185.510) (497.943.946) already paid
Total - - Total
42
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
b. Pajak Final (lanjutan) b. Final Tax (continued)
Sesuai dengan PP No. 34/2016, nilai penjualan According to PP No. 34/2016, the sales value
yang menjadi dasar pengenaan pajak penghasilan which is the basis of the final income tax shall be
final adalah nilai yang tertinggi antara 1) nilai the highest between 1) the value based on the
berdasarkan akta pengalihan hak atau 2) nilai jual deed of transfer of rights or 2) the selling value of
objek pajak tanah dan/atau bangunan yang the land tax object and/or the building concerned.
bersangkutan.
Perhitungan pajak di atas menjadi dasar dalam The above tax calculation is the basis in preparing
penyusunan Surat Pemberitahuan Tahunan the Annual Tax Return (“SPT”) for submission to
(“SPT”) yang disampaikan kepada Kantor Pajak. Tax Office.
c. Perubahan Peraturan Pajak c. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Change in Tax Rates
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government approved
mengesahkan Rancangan Undang-Undang the Bill on the Harmonization of Tax Regulations
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”) (“RUU HPP”) into Law Number 7 Year 2021 which
menjadi UU Nomor 7 Tahun 2021 yang stipulates, among others, the increase of Value
menetapkan, antara lain, kenaikan tarif Pajak Added Tax (“VAT”) from previously 10% to
Pertambahan Nilai (“PPN”) dari semula become 11% effective on April 1, 2022 and
10% menjadi 11% mulai tanggal 1 April 2022 dan 12% effective on January 1, 2025. In addition, the
12% mulai tanggal 1 Januari 2025. Selain itu, bill revokes the reduction of the tax rates for
membatalkan penurunan tarif pajak penghasilan entitled corporate income taxpayers and
wajib pajak badan dalam negeri dan bentuk usaha permanent establishments from previously
tetap dari semula turun ke 20% menjadi tetap decrease to 20% to remain at 22% for fiscal year
sebesar 22% yang mulai berlaku pada tahun pajak 2022 onwards.
2022.
Pada bulan Desember 2024, Pemerintah Indonesia In December 2024, the Government of Indonesia
mengesahkan Peraturan Menteri Keuangan enacted the Minister of Finance Regulation of the
Republik Indonesia No. 131 Tahun 2024 tentang Republic of Indonesia No. 131 Year 2024 related
Perlakuan Pajak Pertambahan Nilai atas Impor to the Treatment of Value Added Tax on the Import
Barang Kena Pajak, Penyerahan Barang Kena of Taxable Goods, Delivery of Taxable Goods,
Pajak, Penyerahan Jasa Kena Pajak, Pemanfaatan Delivery of Taxable Services, Utilization of
Barang Kena Pajak Tidak Berwujud dari Luar Intangible Taxable Goods from Outside the
Daerah Pabean di Dalam Daerah Pabean, dan Customs Area within the Customs Area, and
Pemanfaatan Jasa Kena Pajak dari Luar Daerah Utilization of Taxable Services from Outside the
Pabean di Dalam Daerah Pabean yang mengubah Customs Area within Customs Area, which
cara perhitungan pajak pertambahan nilai yang changes of the method of calculating the value
terutang dihitung dengan cara mengalikan tarif added tax payable by multiplying the rate of
12% dengan dasar pengenaan pajak berupa nilai 12% (twelve percent) with the tax base in the form
lain sebesar 11/12 (sebelas per dua belas) dari of another value of 11/12 (eleven twelfths) of the
harga jual mulai tanggal 1 Januari 2025. selling price, effective from January 1, 2025.
14. BEBAN AKRUAL 14. ACCRUED EXPENSES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Bea perolehan hak atas Fees for acquisition of land
tanah dan bangunan 1.035.675.000 559.749.340 and building rights
Jasa profesional 167.520.840 186.434.000 Professional fees
Komisi 236.758.735 44.272.865 Commission
Total 1.439.954.575 790.456.205 Total
43
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UANG MUKA PENJUALAN 15. SALES ADVANCE
Pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, akun ini As of June 30, 2026 and December 31, 2025, these
seluruhnya merupakan uang muka atas penjualan accounts fully consists of advances on sales of houses
rumah dan apartemen dari pihak ketiga masing-masing and apartments from third parties amounting to
sebesar Rp 1.914.732.898 dan Rp 3.209.860.635. Rp 1,914,732,898 and Rp 3,209,860,635, respectively.
16. UTANG BANK 16. BANK LOANS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Perusahaan The Company
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 19.367.476.656 21.723.476.656 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk - 9.991.045.006 Indonesia (Persero) Tbk
Entitas Anak Subsidiary
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 2.373.000.000 7.523.000.000 Negara (Persero) Tbk
Sub-total 21.740.476.656 39.237.521.662 Sub-total
Beban provisi yang Unamortized
belum diamortisasi (1.682.510) (17.968.763) provision cost
Total 21.738.794.146 39.219.552.899 Total
Dikurangi bagian yang Less
jatuh tempo dalam current
waktu satu tahun - (3.300.000.000 ) maturities
Bagian jangka panjang 21.738.794.146 35.919.552.899 Long-term portion
Perusahaan The Company
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. LMC 2/2.7/180/R Based on Credit Agreement No. LMC 2 /2.7/ 180/R
tanggal 14 Juni 2019 dan Perjanjian Kredit No. LMC dated June 14, 2019 and Credit Agreement No. LMC
2/2.7/210/R tanggal 24 September 2018, Perusahaan 2/2.7/210/R dated September 24, 2018, the Company
memperoleh fasilitas Kredit Term-Loan dari PT Bank obtained Investment Credit and Credit Term-Loan
Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”). facility from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(“BNI”).
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, details
rincian atas fasilitas kredit adalah sebagai berikut: of the credit facilities are as follows:
Tujuan / Plafon / Bunga / Jangka waktu /
No. Fasilitas / Facilities Purposes Plafond Interest Term
1. Fasilitas Kredit Investasi / Pembiayaan hotel / 24 Juni 2029 /
Investment Credit Facility Hotel financing 25.000.000.000 10,75% June 24, 2029
Saldo fasilitas Kredit Investasi pada tanggal Balance of the loan facility as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah masing- December 31, 2025 amounted to null and
masing sejumlah nihil dan Rp 9,991,045,006, respectively.
Rp 9.991.045.006.
44
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without
persetujuan tertulis dari pihak BNI, Perusahaan tidak written approval from BNI, the Company is not
diperkenankan untuk, antara lain: permitted to, among others:
• Melakukan penjualan unit secara tunai maupun • Conduct sales of cash and credit units using
kredit menggunakan fasilitas Kredit Perumahan Public Housing Credit (“KPR”) facilities from
Rakyat (“KPR”) dari bank lain. other banks.
• Melakukan pengambilan alihan aset milik pihak • Take over assets belonging to third parties,
ketiga, kecuali dalam rangka kegiatan except in the context of the company's
operasional Perusahaan. operational activities.
• Melakukan investasi, penyertaan modal, atau • Invest in, or take over shares in other companies.
pengambilalihan saham pada perusahaan lain.
• Mengizinkan pihak lain menggunakan • Allow other parties to use the Company for other
Perusahaan untuk kegiatan usaha pihak lain. parties' business activities.
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without
persetujuan tertulis dari pihak BNI, Perusahaan tidak written approval from BNI, the Company is not
diperkenankan untuk, antara lain: (lanjutan) permitted to, among others: (continued)
• Melunasi seluruh atau sebagian utang • Pay off all or part of the Company's debt to
Perusahaan kepada pemegang saham dan/atau shareholders and / or affiliated companies that
perusahaan afiliasi yang telah didudukkan sebagai have been settled as loans subordinated to BNI
pinjaman subordinasi fasilitas kredit BNI credit facilities (Subordinated Loan).
(Subordinated Loan).
• Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, • Provide loans to anyone, including shareholders,
termasuk kepada para pemegang saham, kecuali except if the loan is given in the context of a
jika pinjaman tersebut diberikan dalam rangka commercial transaction that is directly related to
transaksi dagang yang berkaitan langsung dengan its business.
usahanya.
• Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk • Receive loans from other parties (including
menerbitkan obligasi), kecuali jika pinjaman issuing bonds), unless the loan is received in the
tersebut diterima dalam rangka transaksi dagang context of a commercial transaction that is
yang berkaitan langsung dengan usaha directly related to the Company's business.
Perusahaan.
• Mengikatkan diri sebagai Penjamin, menjaminkan • Commit themselves as Guarantor, pledging
harta kekayaan dalam bentuk dan masuk apapun assets in any form and entry (whether that has
(baik yang belum dan/atau telah dijaminkan oleh not been and / or has been guaranteed by the
Perusahaan kepada BNI) kepada pihak lain. Company to BNI) to other parties.
• Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan • Opening a new business that is not related to an
usaha yang telah ada. existing business.
• Membubarkan Perusahaan dan meminta • Dissolve the Company and requesting
dinyatakan pailit. bankruptcy.
• Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan • Use Company funds for purposes outside the
diluar usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit business financed by BNI credit facilities.
BNI.
• Menggadaikan atau dengan cara lain • Pledge or by other means the Company shares
mempertanggungkan saham Perusahaan kepada to any party.
pihak manapun.
45
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
• Mengubah bidang usaha atau membuka usaha • Change the business sector or open a new
baru selain usaha yang telah ada. business besides the existing business.
• Melakukan interfinancing dengan perusahaan • Interfinancing with affiliated companies, holding
afiliasi, induk perusahaan, dan/atau anak companies and/or subsidiaries in addition to
perusahaan selain dalam rangka meningkatkan improving business and financial performance of
kinerja bisnis dan keuangan Perusahaan. the Company.
• Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, • Make agreements and transactions that are not
termasuk tetapi tidak terbatas pada: fair, including but not limited to:
a. Mengadakan atau membatalkan kontrak atau a. Hold or cancel contracts or agreements
perjanjian yang berdampak signifikan bagi that have a significant impact on the
Perusahaan dengan pihak lain dan/atau Company with other parties and / or
afiliasinya yang dapat memengaruhi affiliates that can affect the smooth running
kelancaran usaha Perusahaan. of the Company's business.
b. Mengadakan kerjasama yang dapat b. Organize cooperation that can have a
membawa pengaruh negatif pada aktivitas negative influence on your business
usaha Saudara dan mengancam activities and threaten the Company's
keberlangsungan usaha Perusahaan. business continuity.
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without
persetujuan tertulis dari pihak BNI, Perusahaan tidak written approval from BNI, the Company is not
diperkenankan untuk, antara lain: (lanjutan) permitted to, among others: (continued)
• Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, • Make agreements and transactions that are not
termasuk tetapi tidak terbatas pada: (lanjutan) fair, including but not limited to: (continued)
c. Mengadakan transaksi dengan pihak lain, c. Hold transactions with other parties, both
baik perseorangan maupun Perusahaan, individuals and companies, including but
termasuk namun tidak terbatas pada not limited to affiliated companies, in ways
perusahaan afiliasinya, dengan cara-cara that are outside of normal practices and
yang berada diluar praktek-praktek dan habits and make more expensive
kebiasaan yang wajar dan melakukan purchases and make sales cheaper than
pembelian yang lebih mahal serta melakukan market prices.
penjualan lebih murah dari harga pasar.
• Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau • Submit or transfer all or part of the Company's
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Perusahaan rights and/or obligations arising from the Credit
yang timbul berdasarkan Perjanjian Kredit Agreement and/or guarantee documents to other
dan/atau dokumen jaminan kepada pihak lain. parties.
• Melakukan suatu tindakan yang melanggar suatu • Conduct an action that violates a legal provision
ketentuan hukum dan/atau peraturan yang and/or applicable regulations.
berlaku.
Perusahaan diwajibkan untuk menjaga rasio lancar The Company is required to maintain a current ratio
tidak kurang dari 1 kali, rasio utang atas modal tidak of no less than 1, a debt to equity ratio of no more than
lebih dari 2,7 kali dan debt to service ratio tidak kurang 2.7 and a debt to service ratio of not less than 100%.
dari 100%.
Pada tanggal 30 Juni 2026, Perusahaan dapat As of June 30, 2026, the Company is in compliance
memenuhi batasan-batasan yang ditetapkan PT Bank with the aforementioned restriction of
Negara Indonesia (Persero) Tbk. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
46
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 22 Juli 2019, Perusahaan memperoleh On July 22, 2019, the Company obtained waiver of
pengabaian atas ketentuan tertentu dari perjanjian dari certain provision of the agreement from the BNI on
BNI dengan rincian sebagai berikut: the following:
• Perubahan status Perusahaan menjadi • Change of the status of the Company becomes a
Perusahaan terbatas terbuka sesuai akta public limited company in accordance with the
pernyataan keputusan pemegang saham No. 2543 deed of shareholder decree No. 2543 dated
tanggal 27 Juni 2019. June 27, 2019.
• Perubahan struktur modal, komposisi pemegang • Change of capital structure, composition of
saham, dan komposisi kepemilikan saham sesuai shareholders, and composition of share
dengan akta keputusan pemegang saham No. 779 ownership according to the deed of shareholders'
tanggal 15 Oktober 2018. decree No. 779 dated October 15, 2018.
• Perubahan komposisi manajemen sesuai dengan • Change of the composition of the management in
akta keputusan pemegang saham No. 68 tanggal accordance with the deed of shareholders decree
20 Desember 2018 dan akta keputusan pemegang No. 68 dated December 20, 2018 and the deed of
saham No. 2543 pada 27 Juni 2019. shareholders' decree No. 2543 on June 27, 2019.
• Akuisisi saham PT Serena Inti Sejati dalam kontek • Acquisition of shares of PT Serena Inti Sejati in
menggunakan dana dari IPO Perusahaan. the context of using funds from the IPO of the
Company.
Pada tanggal 22 Juli 2019, Perusahaan memperoleh On July 22, 2019, the Company obtained waiver of
pengabaian atas ketentuan tertentu dari perjanjian dari certain provision of the agreement from the BNI on
BNI dengan rincian sebagai berikut: (lanjutan) the following: (continued)
• Atas permohonan perihal pembagian dividen agar • Distribution of dividends so that they are no
tidak lagi dipersyaratkan untuk melakukan longer required to make written notifications to
pemberitahuan secara tertulis kepada BNI tetap BNI, they still follow SKK No. LMC2/2.7/180/R
mengikuti SKK No. LMC2/2.7/180/R tanggal dated June 14, 2019.
14 Juni 2019.
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai Guarantees for credit facilities above are as follows:
berikut:
- 160 unit apartemen Poris 88 yang terletak di - 160 units of apartments of Poris 88, located on
Jl. Benteng Betawi, Kel. Poris Gaga Baru, Jl. Benteng Betawi, Ex. Poris Gaga Baru,
Tangerang (Catatan 7). Tangerang (Note 7).
- Tanah kosong seluas 286 m2 di Kebayoran Baru, - Land of 286 m2 in Kebayoran Baru, South Jakarta
Jakarta Selatan atas nama Richard Rachmadi under the name of Richard Rachmadi Wiriahardja.
Wiriahardja.
- Piutang usaha milik Perusahaan (Catatan 5). - The Company’s trade accounts receivable
(Note 5).
- Proyeksi pendapatan dan/atau penjualan yang - Projected income and / or sales that will be
akan diterima senilai Rp 80.896.000.000. received amounting Rp 80,896,000,000.
- Personal guarantee atas nama Richard Rachmadi - Personal guarantee of Richard Rachmadi
Wiriahardja. Wiriahardja.
Berdasarkan Surat No. ENB2/2/782, pada tanggal Based on Letter No. ENB2/2/782, on June 8, 2026
8 Juni 2026, Perusahaan telah melunasi fasilitas the Company has paid off the loan facility at BNI.
pinjaman di BNI.
47
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Berdasarkan perjanjian No. 121/S/CMBD/CBD2/ Based on the agreement No. 121/S/CMBD/CBD2/
IV/2023 tanggal 28 April 2023, Perusahaan IV/2023 dated April 28, 2023, the Company obtained
memperoleh fasilitas non revolving kredit konstruksi non- revolving land ownership and construction credit
dan kredit pemilikan lahan dari PT Bank Tabungan facilities from PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Negara (Persero) Tbk dengan maksimum pinjaman Tbk with a maximum loan amounting to
sebesar Rp 80.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 80,000,000,000 with a term of
60 bulan, suku bunga 10,00% per tahun. Kredit 60 months, with an interest rate of 10.00% per year.
tersebut digunakan untuk pembangunan perumahan The credit is used for housing construction of 621
sebanyak 621 unit rumah di Desa Bengle, Kecamatan units in Bengle Village, Majalaya District, Karawang
Majalaya, Kabupaten Karawang, Provinsi Jawa Barat. Regency, West Java Province.
Saldo fasilitas non-revolving kredit konstruksi dan Balance of the non-revolving land ownership and
kredit pemilikan lahan pada tanggal 30 Juni 2026 dan construction credit facilities as June 30, 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebesar December 31, 2025 amounted to Rp 19,367,476,656
Rp 19.367.476.656 dan Rp 21.723.476.656. and Rp 21,723,476,656.
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai Guarantees for credit facilities above are as follows:
berikut:
• Tanah beserta bangunan yang telah terbangun • Land and buildings that have been built or that
maupun yang akan dibangun kemudian diatas will be built later on the land of the Saung Kebon
lahan proyek perumahan Saung Kebon dengan housing project with a minimum area of
luas minimal 108.318 m2 beserta lahan yang 108,318 m2 along with the land that is the access
menjadi akses jalan masuk yang berlokasi di Desa road located in Ciherang Village, Dramaga
Ciherang, Kecamatan Dramaga, Kabupaten District, Bogor Regency, West Java (Note 8).
Bogor, Jawa Barat (Catatan 8).
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan harus Based on the agreement, the Company must meet the
memenuhi syarat dan ketentuan untuk tidak melakukan terms and conditions not to take action without prior
tindakan tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari written approval from the bank, among others:
pihak bank, antara lain:
• Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain • Obtain credit facilities from other parties in
sehubungan dengan proyek ini, kecuali pinjaman connection with this project, except for loans from
dari pemegang saham dan transaksi dagang yang shareholders and customary trade transactions.
lazim.
• Mengikat diri sebagai penjamin dan atau • Bind the Company as a guarantor and/or
menjamin harta. guarantee assets.
• Melakukan merger dan/atau akuisisi. • Conduct fund mergers or acquisitions.
• Melunasi utang kepada pemegang • Pay off debts to shareholders or affiliated
saham/Perusahaan afiliasi/Kelompok Usaha companies or Company groups.
Perusahaan.
• Membubarkan Perusahaan dan meminta • Dissolving the Company and requesting
dinyatakan pailit. bankruptcy.
• Menyewakan atau mengaitkan Perusahaan • Renting or binding and Company to third parties.
kepada pihak ketiga
• Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk • To transfer the Company in any form, by any
apapun, dengan cara apapun serta atas nama means, and under any name.
apapun.
48
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
(lanjutan) (continued)
Perusahaan diwajibkan untuk menjaga rasio lancar The Company is required to maintain a current ratio
tidak kurang dari 1 kali, rasio utang atas modal of not less than 1, debt to equity ratio maximal
maksimal sebesar 500% dan kecukupan modal 500% and adequacy of paid-in capital minimal 10%.
disetor minimal 10%.
Pada tanggal 30 Juni 2026, Perusahaan dapat As of June 30, 2026, the Company is in compliance
memenuhi batasan-batasan yang ditetapkan with the aforementioned restriction of
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
SIS, Entitas Anak SIS, A Subsidiary
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Berdasarkan perjanjian No. 29/S/CMBD/CBD2/ Based on the agreement No. 29/S/CMBD/CBD2/
III/2022 tanggal 17 Maret 2022, SIS memperoleh III/2022 dated March 17, 2022, SIS obtained non-
fasilitas non-revolving kredit konstruksi dan kredit revolving land ownership and construction credit
pemilikan lahan dari PT Bank Tabungan Negara facilities from PT Bank Tabungan Negara (Persero)
(Persero) Tbk dengan maksimum pinjaman sebesar Tbk with a maximum loan amounting to
Rp 75.000.000.000 dengan jangka waktu 60 bulan, Rp 75,000,000,000 with a term of 60 months, with an
suku bunga 9,5% per tahun. Kredit tersebut digunakan interest rate of 9.5% per year. The credit is used for
untuk pembangunan perumahan sebanyak 2.000 unit housing construction of 2,000 units in Lemahmulya
rumah di Desa Lemahmulya, Kecamatan Majalaya, Village, Majalaya District, Karawang Regency, West
Kabupaten Karawang, Provinsi Jawa Barat. Java Province.
Saldo fasilitas non-revolving kredit konstruksi dan Balance of the non-revolving land ownership and
kredit pemilikan lahan pada tanggal construction credit facilities as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah masing- December 31, 2025 amounting to Rp 2,373,000,000
masing sebesar Rp 2.373.000.000 dan and Rp 7,523,000,000.
Rp 7.523.000.000.
Jaminan untuk fasilitas kredit di atas adalah sebagai Guarantees for credit facilities above are as follows:
berikut:
• Tanah beserta bangunan yang telah terbangun • Land and buildings that have been built or that
maupun yang akan dibangun kemudian diatas will be built later on the land of the Serasi Indah
lahan proyek perumahan Serasi Indah dengan housing project with a minimum area of 234,340
luas minimal 234.340 m2 beserta lahan yang m2 along with the land that is the access road
menjadi akses jalan masuk yang berlokasi di located in Lemahmulya Village, Majalaya
Desa Lemahmulya, Kecamatan Majalaya, District, Karawang Regency, West Java
Kabupaten Karawang, Jawa Barat (Catatan 8). (Note 8).
Berdasarkan perjanjian tersebut, SIS harus memenuhi Based on the agreement, SIS must meet the terms
syarat dan ketentuan untuk tidak melakukan tindakan and conditions not to take action without prior written
tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak approval from the bank, among others:
bank, antara lain:
49
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
SIS, Entitas Anak (lanjutan) SIS, A Subsidiary (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
(lanjutan) (continued)
• Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain • Obtained credit facilities from other parties in
sehubungan dengan proyek ini, kecuali pinjaman connection with this project, except for loans
dari pemegang saham dan transaksi dagang from shareholders and common trade
yang lazim. transactions.
• Mengikat diri sebagai penjamin dana atau • Binding oneself as a guarantor of funds or
menjamin harta. guaranteeing assets.
• Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus SIS • Changing SIS’ Articles of Association and
(terkait modal, kepemilikan dan pengurus). Management (related to capital, ownership and
management).
• Melakukan merger dana atau akuisisi. • Conduct fund mergers or acquisitions.
• Melunasi utang kepada pemegang saham atau • Pay off debts to shareholders or affiliated
perusahaan afiliasi atau grup SIS. companies or SIS groups.
• Membubarkan SIS dan meminta dinyatakan pailit. • Dissolving SIS and requesting bankruptcy.
• Menyewakan atau mengikatkan dan SIS kepada • Renting or binding and SIS to third parties.
pihak ketiga.
Berdasarkan perjanjian tersebut, SIS harus memenuhi Based on the agreement, SIS must meet the terms
syarat dan ketentuan untuk tidak melakukan tindakan and conditions not to take action without prior written
tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak approval from the bank, among others: (continued)
bank, antara lain: (lanjutan)
• Membagi dividen SIS (dilarang membagi dividen • Distribute SIS dividends (it is prohibited to
sebelum kewajiban pembayaran pokok dana tau distribute dividends before the obligation to pay
bunga kredit setiap bulan ke BTN terpenuhi). monthly principal or credit interest to BTN is
fulfilled).
• Memindahtangankan SIS dalam bentuk apapun, • Transferring SIS in any form, by any means and
dengan cara apapun serta atas nama apapun. under any name.
SIS diwajibkan untuk menjaga rasio lancar tidak SIS is required to maintain a current ratio of not less
kurang dari 1 kali, rasio utang atas modal maksimal than 1, debt to equity ratio maximal 500% and a debt
sebesar 500% dan debt to service ratio minimal to service ratio minimal 100%.
100%.
Pada tanggal 30 Juni 2026, SIS telah memenuhi As of June 30, 2026, SIS has complied with the
pembatasan untuk perjanjian di atas. restrictions for the above agreement.
50
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 17. CONSUMER FINANCING PAYABLES
Rincian pembayaran utang pembiayaan konsumen The details of consumer financing payables payments
minimum pada masa yang akan datang berdasarkan in the future based on the consumer financing
perjanjian utang pembiayaan konsumen tersebut payables agreement are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Pembayaran angsuran minimum: Minimum lease payment:
Sampai dengan satu tahun 252.844.000 292.086.000 Not later than one year
Lebih dari satu tahun dan Later than one year and
kurang dari empat tahun 140.392.000 247.193.000 no later than four years
Total 393.236.000 539.279.000 Total
Dikurangi beban bunga Less current
yang belum jatuh tempo (31.280.675) (49.937.667) interest expenses
Nilai sekarang atas Present value
pembayaran minimum of paid minimum of
utang pembiayaan konsumen 361.955.325 489.341.333 consumer financing payables
Dikurangi bagian jangka pendek (230.813.503) (259.888.867) Less current portion
Bagian jangka panjang 131.141.822 229.452.466 Non-current portion
Kelompok Usaha memiliki perjanjian utang The Group has a consumer financing payables
pembiayaan konsumen dengan PT Bank Central Asia agreement with PT Bank Central Asia Finance,
Finance, PT Central Santosa Finance dan PT Mandiri PT Central Santosa Finance and PT Mandiri Tunas
Tunas Finance, pihak ketiga, untuk pengadaan Finance, third parties, for the procurement of several
beberapa kendaraan. Perjanjian pembiayaan vehicles. Consumer financing agreements will require
konsumen akan mensyaratkan pembayaran dengan payments of 3 - 5 years, and will mature until 2028.
jangka waktu 3 - 5 tahun, dan akan jatuh tempo The average effective interest rate is
sampai tahun 2028. Tingkat bunga efektif rata-rata 6% - 13% per year.
6% - 13% per tahun.
Utang ini dijamin dengan aset yang dibeli This payables is guaranteed by assets purchased
menggunakan dana dari pinjaman terkait. Perjanjian using funds from the related loan. The consumer
pembiayaan konsumen membatasi Kelompok Usaha, financing agreement restricts the Group, among
antara lain, untuk menjual dan mengalihkan hak others, from selling and transferring ownership rights
pemilikan kendaraan yang dibeli. Pada tanggal of vehicles purchased. As June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Kelompok December 31, 2025, the Group has complied with the
Usaha telah mematuhi pembatasan sesuai dengan restrictions in accordance with the agreement.
perjanjian.
18. UTANG SUBORDINASI 18. SUBORDINATED LOAN
Pada tanggal 3 Oktober 2018, SIS, entitas anak, On October 3, 2018, SIS, a subsidiary, entered into
membuat perjanjian dengan beberapa pemegang agreements with several shareholders to obtain
saham dalam pemberian utang subordinasi. subordinated debt. The agreement has been
Perjanjian tersebut telah diperpanjang kembali pada extended again on March 22, 2028. Subordinated
tanggal 22 Maret 2028. Utang subordinasi merupakan loan is debt to shareholders placed as a subordinated
utang kepada pemegang saham yang ditempatkan loan for BTN (Subordinated Loan) facilities obtained
sebagai pinjaman subordinasi atas fasilitas kredit BTN by SIS.
(Subordinated Loan) yang diperoleh SIS.
Pinjaman subordinasi tidak dijamin, tidak dikenakan The subordinated loans are unsecured, bear no
bunga, dan tidak memiliki jadwal pembayaran tetap. interest, and do not have a fixed repayment schedule.
Berdasarkan ketentuan perjanjian, SIS dilarang untuk Based on the terms of the agreements, SIS is
melunasi pinjaman ini sebelum penyelesaian fasilitas restricted from repaying these loans prior to the
BTN (Catatan 16). Oleh karena itu, pinjaman tersebut settlement of the BTN facility (Note 16). Accordingly,
disajikan sebagai kewajiban jangka panjang dalam the loans are presented as non-current liabilities in the
laporan posisi keuangan konsolidasi. consolidated statement of financial position.
51
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha memiliki program pensiun The Group has a wholly unfunded defined
manfaat pasti yang sepenuhnya tidak didanai benefit pension plan covering substantially all
untuk mencakup seluruh karyawan tetap. Liabilitas of its regular employees. The employee benefits
imbalan kerja didasarkan pada laporan aktuaria liability were based on the actuarial reports
aktuaris independen KKA Azwir Arifin of independent actuary KKA Azwir Arifin
dan Rekan No. 260297/LAA-AAR/II/2026 tanggal dan Rekan No. 260297/LAA-AAR/II/2026 dated
26 Februari 2026 dan No. 250218/LAA-AAR/II/2025 February 26, 2026 and No. 250218/LAA-AAR/II/2025
tanggal 27 Februari 2025. Liabilitas tersebut dihitung dated February 27, 2025. The method used in the
menggunakan metode “Projected Unit Credit”. dengan actuarial valuation is the “Projected Unit Credit
asumsi-asumsi utama sebagai berikut: method”. with the following main assumptions:
2025 2024
Tingkat diskonto 7,00% 7,44% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7% 7% Increase in salary rate
Usia pensiun 55 tahun / years 55 tahun / years Retirement age
Tingkat mortalitas Mortality rate
(Tabel Mortalitas (Indonesia Mortality
Indonesia/TMI) TMI IV /2019 TMI IV - 2019 Table/TMI)
Tingkat pensiun Early retirement/
dini/pengunduran diri 3% 3% resignation rate
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan The amount recognized in the consolidated statement
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari of profit or loss and other comprehensive income from
program imbalan kerja adalah sebagai berikut: the employee benefits liability is as follows:
2025 2024
Beban jasa kini 251.085.327 242.171.738 Current service cost
Biaya jasa lalu - (176.918.804) Past current service
Beban bunga 70.876.279 60.607.722 Interest expenses
PVBO for employee
Kewajiban kini peserta mutasi - 11.434.143 mutation
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan The amount recognized in the consolidated statement
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari of profit or loss and other comprehensive income from
program imbalan kerja adalah sebagai berikut: the employee benefits liability is as follows:
(lanjutan) (continued)
2025 2024
Biaya imbalan pasti Defined benefit costs
yang diakui pada recognized in profit
laba rugi (Catatan 26) 321.961.606 137.294.799 or loss (Note 26)
Kerugian (keuntungan)
aktuarial yang diakui Actuarial loss (gain)
diakui pada penghasilan recognized in other
komprehensif lain (134.171.351) 40.123.382 comprehensive income
Total 187.790.255 177.418.181 Total
52
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movement in the present value of defined benefit
berikut: liability is as follows:
2025 2024
Saldo awal 1.474.156.755 1.296.738.574 Beginning balance
Beban jasa kini 251.085.327 242.171.738 Current service cost
Beban jasa lalu - (176.918.804 ) Past service cost
Beban bunga 70.876.279 60.607.722 Interest expenses
Kewajiban kini peserta PVBO for employee
mutasi - 11.434.143 mutation
Kerugian aktuarial (134.171.351) 40.123.382 Actuarial loss
Saldo akhir 1.661.947.010 1.474.156.755 Ending balance
Sensitivitas keseluruhan liabilitas imbalan kerja The overall sensitivity of the employee benefits liability
terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar adalah to changes in the weighted principal assumptions is as
sebagai berikut: follows:
Perubahan asumsi / Dampak pada liabilitas /
Changes in Effect on the liability
assumption
2025 2024
Tingkat diskonto / Kenaikan 1% /
Discount rate Increase 1% (911.566.418) (929.630.463)
Penurunan 1% /
Decrease 1% 1.032.661.458 1.052.574.009
Tingkat kenaikan gaji / Kenaikan 1% /
Salary growth rate Increase 1% 1.031.650.936 1.051.843.400
Penurunan 1% /
Decrease 1% (911.445.006) (929.293.805)
Analisa profil jatuh tempo pembayaran imbalan kerja The maturity profile analysis of the employee benefits
karyawan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 payments as of December 31, 2025 and 2024 is as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
1 - 2 tahun 390.058.449 475.427.033 1 - 2 years
2 - 5 tahun 371.280.213 160.130.866 2 - 5 years
Di atas 5 tahun 23.139.703.963 24.536.778.595 Later than 5 years
Total 23.901.042.625 25.172.336.494 Total
53
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's shareholders as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai June 30, 2026 and December 31, 2025 is as follows:
berikut:
Persentase
Kepemilikan /
Total Saham / Percentage of Total /
Pemegang Saham Total Shares Ownership Total Shareholders
Richard Rachmadi Richard Rachmadi
Wiriahardja 977.980.000 44,50% 195.596.000.000 Wiriahardja
PT Ristia Bintang PT Ristia Bintang
Mahkotasejati Tbk 758.000.000 34,49% 151.600.000.000 Mahkotasejati Tbk
Michella Ristiadewi 20.000 0,01% 4.000.000 Michella Ristiadewi
Masyarakat 461.540.705 21,00% 92.308.141.000 Public
Total 2.197.540.705 100,00% 439.508.141.000 Total
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Tambahan modal disetor
dari
IPO sebesar 461.538.000 Additional paid-in capital from
saham dengan nilai IPO amounted to
nominal Rp 200 per 461,538,000 shares with a
lembar saham yang nominal value of Rp 200 per
ditawarkan Rp 220 per share offered at
lembar saham 9.230.760.000 9.230.760.000 Rp 220 per share
Difference in value of
Selisih nilai transaksi transactions
dengan entitas with entities under common
sepengendali (7.882.754.064 ) (7.882.754.064 ) control
Biaya emisi saham (3.500.000.000 ) (3.500.000.000 ) Share issuance costs
Waran 1.298.400 1.298.400 Warrant
Total (2.150.695.664 ) (2.150.695.664 ) Total
22. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 22. NON-CONTROLLING INTEREST
30 Juni/ June 30, 2026
Kepentingan Bagian
Persentase Nonpengendali Penghasilan
Kepentingan Pada Saat Bagian Bagian Komprehensif
Nonpengendali Akuisisi Tambahan Laba Rugi Lain /
/ Percentage of / Non-controlling Modal Disetor / Neto / Share in
Non- Saldo Awal / Interest At The Share in Share in Other Saldo Akhir /
controlling Beginning Time of Additional Paid Net Profit Comprehen Ending
Interest Balance Acquisition in Capital or Loss sive Income Balance
SIS 32% 20.265.756.799 - - 1.151.549.023 - 21.417.305.822
54
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 22. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
31 Desember/ December 31, 2025
Kepentingan Bagian
Persentase Nonpengendali Penghasilan
Kepentingan Pada Saat Bagian Komprehensif
Nonpengendali Akuisisi Tambahan Bagian Laba Lain /
/ Percentage of / Non-controlling Modal Disetor / Rugi Neto / Share in
Non- Saldo Awal / Interest At The Share in Share in Net Other Saldo Akhir /
controlling Beginning Time of Additional Paid Profit or Comprehensi Ending
Interest Balance Acquisition in Capital Loss ve Income Balance
SIS 32% 20.162.535.155 - - 105.257.820 (2.036.176) 20.265.756.799
23. PENJUALAN 23. SALES
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
Rumah 30.054.450.000 37.954.470.000 Houses
Kavling tanah 160.500.000 320.000.000 Land plots
Apartemen 279.000.000 - Apartment
Total 30.493.950.000 38.274.470.000 Total
Pasar geografis Kelompok Usaha hanya di Indonesia. The Group’s geographical market is only Indonesia.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 tidak terdapat As of June 30, 2026 and 2025, there were no individual
pelanggan individual yang nilai transaksinya melebihi customers whose transaction value exceeded 10% of
10% dari penjualan bersih kumulatif ataupun penjualan cumulative net sales or sales made to related parties
yang dilakukan kepada pihak-pihak berelasi dan pihak and third parties.
ketiga.
24. BEBAN POKOK PENJUALAN 24. COST OF SALES
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
Rumah 12.677.935.693 25.074.202.724 House
Kavling tanah 5.782.883.008 113.989.650 Land plots
Apartemen 729.430.533 - Apartment
Total 19.190.249.234 25.188.192.374 Total
25. BEBAN PENJUALAN 25. SELLING EXPENSES
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
Komisi penjualan 2.205.133.057 2.762.549.468 Sales commission
Iklan dan promosi 1.557.718.000 2.052.525.000 Advertisement and promotion
Total 3.762.851.057 4.815.074.468 Total
55
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
Gaji, upah dan tunjangan 2.224.639.388 2.385.793.316 Salary, wages and allowances
Rumah tangga 1.868.663.068 1.510.715.030 Household
Iuran dan perizinan 1.108.622.430 1.334.651.755 Dues and permits
Jasa profesional 775.757.360 1.367.682.738 Professional fee
Pajak 638.360.091 599.412.348 Taxes
Penyusutan (Catatan 10) 443.956.587 457.565.992 Depreciation (Note 10)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 150.000.000) 1.166.630.822 1.509.079.983 Rp 150,000,000)
Total 8.226.629.746 9.164.901.162 Total
27. PENGHASILAN USAHA LAINNYA - NETO 27. OTHER OPERATING INCOME - NET
Untuk periode-periode yang berakhir pada For the periods ended June 30, 2026 and 2025, other
30 Juni 2026 dan 2025, penghasilan usaha lainnya operating income amounting to null and null,
masing-masing sebesar nihil dan respectively.
nihil.
28. INFORMASI PIHAK-PIHAK BERELASI 28. RELATED PARTIES INFORMATION
Dalam kegiatan usahanya, Kelompok Usaha In its business activities, the Group entered into
melakukan beberapa transaksi dengan pihak-pihak several transactions with related parties conducted at
berelasi yang dilakukan pada tingkat harga dan certain price levels and terms. The summary of
persyaratan tertentu. Rangkuman transaksi dan saldo transactions and balances of these transactions are
dari transaksi-transaksi tersebut adalah sebagai as follows:
berikut:
Persentase Persentase
terhadap total terhadap total
30 Juni/ liabilitas / 31 Desember/ liabilitas /
June 30, Percentage of total December 31, Percentage of
2026 liabilities 2025 total liabilities
Utang subordinasi /
Subordinated loan
Ventje Rahardjo Soedigno 6.853.455.000 5,01% 6.853.455.000 8,63%
Utang pihak berelasi /
Due to related parties
Richard Rachmadi Wiriahardja 21.025.476.983 24,93% 9.455.476.983 11,91%
PT Manggala Citra Abadi 1.118.527.973 1,33% 1.118.527.973 1,41%
Total / Total 22.144.004.956 26,25% 10.574.004.956 13,32%
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of relationships and transactions with
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Transaksi /
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transaction
Richard Rachmadi Wiriahardja Pemegang saham / Shareholder Utang pihak berelasi /
Due to related parties
PT Manggala Citra Abadi Entitas sepengendali / Entities under Utang pihak berelasi /
common control Due to related parties
Ventje Rahardjo Soedigno Manajemen kunci / Key management Utang subordinasi /
Subordinated loan
56
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) 28. RELATED PARTIES INFORMATION (continued)
Perusahaan The Company
Richard Rachmadi Wiriahardja Richard Rachmadi Wiriahardja
Berdasarkan adendum perjanjian utang tanggal Based on the addendum to the debt agreement dated
24 Februari 2025 dengan Richard Rachmadi February 24, 2025, with Richard Rachmadi
Wiriahardja, utang pihak berelasi tidak dikenakan Wiriahardja, the related party loan is interest-free,
bunga, tanpa jaminan dan dapat dibayarkan sesuai unsecured, and repayable according to the
dengan kemampuan pembayaran Perusahaan Company's repayment capacity until the loan is fully
sampai dengan pinjaman tersebut dapat terlunasi. repaid. The loan is valid until February 22, 2027, and
Pinjaman tersebut berlaku sampai dengan tanggal may be extended and/or terminated by written
22 Februari 2027 dan dapat diperpanjang dan/atau agreement of the parties.
sampai dengan diakhiri sendiri dengan persetujuan
tertulis dari para pihak.
SIS, Entitas Anak SIS, Subsidiary
Ventje Rahardjo Soedigno Ventje Rahardjo Soedigno
SIS memperoleh fasilitas term loan dan Kredit Kerja SIS obtained a term loan facility and New Working
Modal Baru dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Capital Credit from PT Bank Tabungan Negara
Tbk. Jaminan atas fasilitas pinjaman tersebut berupa (Persero) Tbk. Collaterals for the loan facility are in
personal guarantee atas nama Richard Rachmadi the form of personal guarantees on behalf of Richard
Wiriahardja dan Ventje Rahardjo Soedigno dan tanah Rachmadi Wiriahardja and Ventje Rahardjo Soedigno
beserta bangunan yang telah terbangun maupun yang and the Company's land and buildings that have been
akan dibangun kemudian diatas lahan proyek built or that will be built later on the land of the Serasi
perumahan Serasi Indah dengan luas minimal Indah housing project with a minimum area of
234.340 m² beserta lahan yang menjadi akses jalan 234,340 m² along with the land that is the access road
masuk yang berlokasi di Desa Lemahmulya, located in Lemahmulya Village, Majalaya District,
Kecamatan Majalaya, Kabupaten Karawang, Jawa Karawang Regency, West Java.
Barat.
PT Manggala Citra Abadi PT Manggala Citra Abadi
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 18 Januari 2023, Based on agreement dated January 18, 2023, SIS
SIS memperoleh pinjaman dengan plafond maksimum obtained a loan maximum of Rp 6,000,000,000 from
sebesar Rp 6.000.000.000 dari PT Manggala Citra PT Manggala Citra Abadi, this loan is interet-free.
Abadi, pinjaman ini tidak dikenakan bunga. This agreement is valid for 36 (thirty-six) months from
Perjanjian ini berlaku selama 36 (tiga puluh enam) January 21, 2023 to January 21, 2026.
bulan sejak tanggal 21 Januari 2023 sampai dengan
21 Januari 2026.
Berdasarkan adendum perjanjian utang tanggal Based on the addendum to the debt agreement dated
19 Desember 2025 dengan SIS, utang pihak berelasi December 19, 2025 with SIS, the related party debt is
tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan dapat interest-free, unsecured, and repayable according to
dibayarkan sesuai dengan kemampuan pembayaran SIS repayment capacity until the loan is fully repaid.
SIS sampai dengan pinjaman tersebut dapat terlunasi. The loan is valid until December 19, 2027, and may
Pinjaman tersebut berlaku sampai dengan tanggal be extended and/or terminated by mutual written
19 Desember 2027 dan dapat diperpanjang dan/atau consent of the parties
sampai dengan diakhiri sendiri dengan persetujuan
tertulis dari para pihak.
Kompensasi kepada manajemen kunci Compensation of key management
Personil manajemen kunci Kelompok Usaha adalah Key management personnel of the Group are those
pihak-pihak memiliki kewenangan dan tanggung persons having the authority and responsibility for
jawab untuk merencanakan, memimpin dan planning, directory and controlling the activities of the
mengendalikan aktivitas Kelompok Usaha. Seluruh entity. The directors are considered as key
anggota Dewan Komisaris dan Direksi merupakan management personnel of the Group.
manajemen kunci Kelompok Usaha.
57
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) 28. RELATED PARTIES INFORMATION (continued)
Perusahaan The Company
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, kompensasi In December 31, 2025 and 2024, compensation of
kepada personil manajemen kunci yang terdiri dari key management personnel consisting of Boards of
Dewan Komisaris dan Direksi Kelompok Usaha Commissioners and Directors of the Group are
adalah gaji dan imbalan pekerja jangka pendek salaries and other short-term employee benefits
sebesar Rp 341.498.702 dan Rp 352.481.416. amounting to Rp 341,498,702 and Rp 352,481,416.
29. INSTRUMEN KEUANGAN 29. FINANCIAL INSTRUMENTS
Kecuali untuk utang bank, utang pembiayaan Except for bank loans, consumer financing payables,
konsumen, utang pihak berelasi, dan utang due to related parties, and subordinated loan, the fair
subordinasi, nilai wajar dari kas dan setara kas, value of cash and cash equivalents, trade
piutang usaha, piutang lain-lain, utang lain-lain, utang receivables, other receivables, other payables, trade
usaha, dan beban akrual mendekati jumlah tercatat payables, and accrued expenses approximate their
karena jangka waktu yang singkat atas instrumen carrying amount due to the short term of that such
keuangan tersebut. financial instrument.
Nilai wajar dari utang pihak berelasi tidak dapat diukur The fair value of related party debt cannot be
secara andal karena tidak ada tanggal pengembalian measured reliably because there is no definite
pasti. Sehingga, diukur pada harga perolehan. repayment date. Therefore, it is measured at
acquisition cost.
30. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Kelompok Usaha memiliki eksposur risiko dalam The Group has risk exposure in the form of credit risk,
bentuk risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko suku liquidity risk and interest rate risk. Management
bunga. Manajemen terus memantau proses continues to monitor the Group's risk management
manajemen risiko Kelompok Usaha untuk memastikan process to ensure an appropriate balance of risks and
keseimbangan yang sesuai antara risiko dan controls achieved. Risk management policies and
pengendalian yang dicapai. Kebijakan dan sistem systems are regularly monitored to reflect changes in
manajemen risiko dipantau secara berkala untuk market conditions and activities of the Group.
mencerminkan perubahan dalam kondisi pasar dan
kegiatan Kelompok Usaha.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak Credit risk is the risk that either party to a financial
atas instrumen keuangan atau kontrak pelanggan instrument or a customer contract will fail to meet
akan gagal memenuhi liabilitasnya dan its liability and cause the other party to experience
menyebabkan pihak lain mengalami kerugian financial loss. The Group's objective is to seek
keuangan. Tujuan Kelompok Usaha adalah untuk sustainable revenue growth and minimize losses
mencari pertumbuhan pendapatan yang incurred due to an increase in credit risk
berkelanjutan dan meminimalkan kerugian yang exposure. The Group deals only with reputable
terjadi karena peningkatan eksposur risiko kredit. third parties and credibility. It is a Group policy that
Kelompok Usaha melakukan transaksi hanya all customers who will make transactions on credit
dengan pihak ketiga yang memiliki reputasi dan must undergo credit verification procedures. In
kredibilitas yang baik. Ini adalah kebijakan addition, the outstanding receivables are
Kelompok Usaha bahwa semua pelanggan yang monitored continuously with the aim that the
akan melakukan transaksi secara kredit harus Group's exposure to bad debts is insignificant.
melalui prosedur verifikasi kredit. Selain itu, saldo
piutang dipantau secara terus menerus dengan
tujuan bahwa eksposur Kelompok Usaha terhadap
piutang tak tertagih tidak signifikan.
58
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko Kredit (lanjutan) a. Credit Risk (continued)
Guna meminimumkan eksposur yang ada atas In order to minimize the existing exposure of
simpanan dana di bank, Kelompok Usaha hanya deposits in the bank, the Group only places funds
menempatkan dana pada bank yang memiliki in reputable banks and banks with good
reputasi dan kredibilitas yang baik. Manajemen credibility. Management also always monitor the
juga senantiasa memantau kesehatan bank serta health of banks and consider the participation of
mempertimbangkan keikutsertaan bank dalam banks in the Deposit Insurance Agency “LPS”.
Lembaga Penjaminan Simpanan ‘‘LPS’’.
Terhadap eksposur yang terkait dengan dengan With respect to exposures related to accounts
piutang, Kelompok Usaha menerapkan receivable, the Group applies credit management
manajemen kredit dengan prinsip kehati-hatian with a prudent principle which includes credit
dimana mencakup prosedur verifikasi kredit, verification procedures, consideration of
pertimbangan atas kredibilitas konsumen dan consumer credibility and the establishment of
penetapan jaminan kredit dalam bentuk sertifikat credit guarantees in the form of land / home
kepemilikan tanah/rumah. Manajemen juga ownership certificates. Management also
senantiasa memantau kolektibilitas penagihan dan constantly monitors collectibility of billing and
mengupayakan secara maksimum pencapaian seeks to maximize the achievement of zero bad
zero bad debt. Selain dari itu dalam transaksi debt. In addition, in real estate sales transactions,
penjualan real estat, manajemen juga melakukan management also cooperates with the bank in the
kerjasama dengan pihak bank dalam bentuk form of provision of mortgage facilities so that it
penyediaan fasilitas KPR sehingga dapat can minimize credit risk.
meminimumkan risiko kredit.
Tabel di bawah menunjukkan analisis umur aset The table below shows the aging analysis of the
keuangan Kelompok Usaha pada tanggal Group's financial assets as of June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025: December 31, 2025:
30 Juni/ June 30, 2026
Telah jatuh
Belum jatuh tempo tetapi
tempo dan tidak tidak
mengalami mengalami Penyisihan
penurunan nilai penurunan Mengalami penurunan
/ Neither past nilai / penurunan nilai /
due nor Past due but nilai / Provision for Total /
impaired not impaired Impaired impairment Total
Kas dan Cash and
setara kas 6.504.758.214 - - - 6.504.758.214 cash equivalents
Piutang usaha - 20.087.304.898 - (150.131.805) 19.937.173.093 Trade receivables
Piutang lain-lain 5.174.074.741 - - - 5.174.074.741 Other receivables
Total 11.678.832.955 20.087.304.898 - (150.131.805) 31.616.006.048 Total
31 Desember/ December 31, 2025
Telah jatuh
Belum jatuh tempo tetapi
tempo dan tidak tidak
mengalami mengalami Penyisihan
penurunan nilai penurunan Mengalami penurunan
/ Neither past nilai / penurunan nilai /
due nor Past due but nilai / Provision for Total /
impaired not impaired Impaired impairment Total
Kas dan Cash and
setara kas 3.610.105.142 - - - 3.610.105.142 cash equivalents
Piutang usaha - 12.277.939.132 - (150.131.805) 12.127.807.327 Trade receivables
Piutang lain-lain 4.909.579.891 - - - 4.909.579.891 Other receivables
Total 8.519.685.033 12.277.939.132 - (150.131.805) 20.647.492.360 Total
59
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Liquidity risk is the risk at which the Group will
Usaha akan mengalami kesulitan dalam have difficulty in obtaining funds to meet its
memperoleh dana guna memenuhi komitmennya commitments on financial liabilities that are due in
atas liabilitas keuangan yang jatuh tempo dalam short time.
waktu singkat.
Kelompok Usaha memiliki eksposur terhadap The Group has exposure to liquidity risk arising
risiko likuiditas yang timbul terutama dari mainly from maturity mismatches between
ketidaksesuaian jatuh tempo antara aset dan financial assets and liabilities.
liabilitas keuangan.
Kelompok Usaha memantau kebutuhan The Group monitors its liquidity requirements by
likuiditasnya dengan memonitor jadwal monitoring the schedule of payment of financial
pembayaran liabilitas keuangan dan arus kas liabilities and cash outflows related to day-to-day
keluar terkait dengan operasi sehari-hari, guna operations, to ensure adequate funding
memastikan ketersediaan pendanaan yang cukup availability through credit facilities, binding and
melalui fasilitas kredit, baik mengikat dan tidak non-binding.
mengikat.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile
liabilitas keuangan Kelompok Usaha berdasarkan of the Group's financial liabilities based on
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan contractual repayment that is not discounted as of
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember June 30, 2026 and December 31, 2025.
2025.
30 Juni/ June 30, 2026
Kurang
dari 1
bulan / 1 sampai 3 3 sampai 12 1 sampai 5 Seperti yang
Less than bulan / 1 to 3 bulan / 3 to 12 tahun / 1 to 5 dilaporkan /
1 month months months years As reported
Utang Subordinated
subordinasi - - - 6.853.455.000 6.853.455.000 loan
Utang bank - - - 21.738.794.146 21.738.794.146 Bank loans
Utang usaha - - 20.341.228.244 - 20.341.228.244 Trade payables
- Other
Utang lain-lain - - 7.202.439.938 7.202.439.938 payables
Utang pihak - Due to related
berelasi - - 22.144.004.956 22.144.004.956 parties
Beban Accrued
akrual - - 1.439.954.575 - 1.439.954.575 expenses
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen - - 230.813.503 131.141.822 361.955.325 payables
Total - - 51.358.441.216 28.723.390.968 80.081.832.184 Total
31 Desember/ December 31, 2025
Kurang dari 1 3 sampai 12
bulan / 1 sampai 3 bulan / 1 sampai 5 Seperti yang
Less than 1 bulan / 3 to 12 tahun / dilaporkan /
month 1 to 3 months months 1 to 5 years As reported
Utang Subordinated
subordinasi - - - 6.853.455.000 6.853.455.000 loan
Utang bank - - 3.300.000.000 35.919.552.899 39.219.552.899 Bank loans
Utang usaha - - 12.609.294.556 - 12.609.294.556 Trade payables
Utang lain-lain - - 3.888.502.250 - 3.888.502.250 Other payables
Utang pihak - Due to related
berelasi - - 10.574.004.956 10.574.004.956 parties
Beban Accrued
akrual - - 790.456.206 - 790.456.206 expenses
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen - - 259.888.867 229.452.466 489.341.333 payables
Total - - 31.422.146.835 43.002.460.365 74.424.607.200 Total
60
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
c. Risiko Suku Bunga c. Interest Rate Risk
Kelompok Usaha tidak memiliki aset dengan As the Group has no significant interest-bearing
tingkat bunga signifikan, pendapatan dan arus kas assets, the Group’s income and operating cash
dari operasi Kelompok Usaha secara substansial flows are not significantly affected by the
bebas dari pengaruh perubahan tingkat suku changes in market interest rates. The Group has
bunga pasar. Kelompok Usaha tidak memiliki no significant exposure to interest rate risk as it
eksposur signifikan terhadap risiko suku bunga has no loan with floating interest rate.
karena tidak memiliki pinjaman dengan tingkat
bunga mengambang.
31. MANAJEMEN RISIKO MODAL 31. CAPITAL RISK MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan peringkat management is to ensure that it maintains a strong
kredit yang baik dan rasio modal yang sehat guna credit rating and healthy capital ratios in order to
mendukung usaha dan memaksimalkan nilai support its business and maximize shareholder value.
pemegang saham.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan adjustments to it, in light of changes in economic
kondisi ekonomi. Untuk memelihara atau conditions. To maintain or adjust the capital structure,
menyesuaikan struktur permodalan, Kelompok Usaha the Group may adjust the dividend payment to
dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada shareholders, return capital to shareholders or issue
pemegang saham, imbalan modal kepada pemegang new shares. No changes were made in the objectives,
saham atau menerbitkan saham baru. Tidak terdapat policies or processes during the financial years ended
perubahan tujuan, kebijakan atau proses selama tahun June 30, 2026 and December 31, 2025.
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 dan
31 Desember 2025.
Kelompok Usaha mengelola permodalan dengan The Group monitors capital based on gearing ratio.
menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan Kelompok The Group’s policy is to maintain a gearing ratio within
Usaha adalah menjaga rasio pengungkit dalam kisaran the range of gearing ratios of the leading companies
yang umum dalam industri sejenis dengan tujuan untuk in the industry in order to secure funds at a
mengamankan pendanaan terhadap biaya yang reasonable cost.
rasional.
Perhitungan rasio pengungkit 30 Juni 2026 dan Calculation of gearing ratio as of June 30, 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Total liabilitas 84.347.142.635 79.380.493.732 Total liabilities
Less: Cash and cash
Dikurangi: kas dan setara kas (6.504.758.214) (3.610.105.142 ) equivalents
Liabilitas neto 77.842.384.421 75.770.388.590 Net liabilities
Total ekuitas 479.366.953.899 482.189.750.328 Total equity
Rasio pengungkit 0,16 0,16 Gearing ratio
61
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. RUGI NETO PER SAHAM DASAR 32. BASIC LOSS PER SHARE
Rugi neto per saham dasar dihitung dengan membagi Basic loss per share are computed by dividing net
rugi neto untuk para pemegang saham dengan rata- loss to shareholders with the weighted average
rata tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada number of outstanding shares during the period.
periode bersangkutan.
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
Rugi neto periode berjalan Net loss for the period
yang dapat diatribusikan attributable to owners of
kepada entitas induk (2.822.796.429) (3.370.915.717) the parent entiy
Jumlah rata-rata Weighted average number
tertimbang saham 2.197.540.705 2.197.540.705 of shares outstanding
Rugi per saham dasar / Basic / diluted loss
dilusi untuk periode berjalan (1,28) (1,53) per share for the period
Tidak ada saham yang memiliki potensi fitur dilusi. Neither stock has potential dilution features. Thus, the
Dengan demikian, rugi per saham sama dengan rugi loss per share is equal to the diluted loss per share.
per saham dilusian.
33. PERJANJIAN PENTING 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Perusahaan The Company
Pada tanggal 13 Maret 2024, Perusahaan On March 13, 2024, the Company signed a
menandatangani perjanjian pekerjaan pembangunan construction agreement for Block B6/B7 type 38/72 or
rumah Blok B6/B7 tipe 38/72 atau 78 pada Perumahan 78 houses in the Saung Kebun Housing Complex with
Saung Kebun dengan Awood Muhamad dengan nilai Awood Muhamad with a contract value of
kontrak sebesar Rp 1.870.000.000. Rp 1,870,000,000.
Berdasarkan perjanjian tersebut, jangka waktu Based on the agreement, the work period is from
pelaksanaan pekerjaan adalah selama 18 Maret 2024 March 18, 2024 to July 18, 2024. The scope of work
sampai dengan 18 Juli 2024. Ruang lingkup pekerjaan includes the construction of housing units in
meliputi pembangunan unit rumah sesuai dengan accordance with the specifications and provisions set
spesifikasi dan ketentuan yang tercantum dalam forth in the agreement.
perjanjian.
34. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 34. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas adalah Activity not affecting cash flows is as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
Penambahan persediaan melalui Addition to inventory through
reklasifikasi tanah yang reclassification from
belum dikembangkan 8.380.377.938 - undeveloped land
62
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (lanjutan) 34. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
(continued)
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan: were as follows:
30 Juni/ June 30, 2026
Saldo awal / Arus kas - Neto / Lain-lain / Saldo Akhir /
Beginning balance Cash flows - Net Others Ending Balance
Utang bank 39.219.552.899 (17.536.420.000) 37.692.484 21.738.794.146 Bank loans
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 489.341.333 (127.386.008) - 361.955.325 payables
Utang pihak Due to related
berelasi 10.574.004.956 11.570.000.000 - 22.144.004.956 parties
Total 50.282.899.188 (6.093.806.008) 37.692.484 44.244.754.427 Total
31 Desember/ December 31, 2025
Saldo awal / Arus kas - Neto / Lain-lain / Saldo Akhir /
Beginning balance Cash flows - Net Others Ending Balance
Utang bank 46.878.417.907 (7.796.750.000 ) 137.884.992 39.219.552.899 Bank loans
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 729.564.585 (240.223.252 ) - 489.341.333 payables
Utang pihak Due to related
berelasi 12.154.224.955 (1.580.219.999 ) - 10.574.004.956 parties
Total 59.762.207.447 (9.617.193.251 ) 137.884.992 50.282.899.188 Total
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Segmen Usaha Business Segment
Kelompok Usaha beroperasi hanya dalam satu segmen The Group operates in only one business segment,
usaha yaitu pengembang real estat. Tidak ada real estate developers. No component of the Group
komponen dari Kelompok Usaha yang terlibat secara is involved separately in any business activity or
terpisah dalam aktivitas bisnis ataupun yang informasi whose financial information can be separated.
keuangannya dapat dipisahkan.
Kelompok Usaha berdomisili di Indonesia dan tidak ada The Group is domiciled in Indonesia with dormant
aktivitas signifikan di luar negeri sehingga tidak ada activities overseas, therefore there is no revenue and
pendapatan dan pengeluaran modal dari aktivitas luar capital expenditure from overseas activities.
negeri.
63
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 Juni 2026 June 30, 2026
Dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut And for the Period then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 36. ANNUAL ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
TAHUNAN PSAK, PSAK DAN ISAK BARU ANNUAL IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK
AND ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments and
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru yang akan improvements to PSAK, new PSAK and ISAK which
berlaku efektif untuk laporan keuangan konsolidasian will be applicable to the consolidated financial
dengan periode tahun buku yang dimulai pada atau statements for annual periods beginning on or after:
setelah tanggal berikut:
(a) 1 Januari 2026 (a) January 1, 2026
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK • 2024 Annual Improvements to PSAK 107:
107: Instrumen Keuangan - Pengungkapan, Financial Instruments - Disclosures, PSAK
PSAK 109: Instrumen Keuangan, PSAK 110: 109: Financial Instruments, PSAK 110:
Laporan Keuangan Konsolidasian dan PSAK Consolidated Financial Statements and
207: Laporan Arus Kas PSAK 207: Statement of Cash Flows
• Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan • Amendments to PSAK 109: Financial
dan PSAK 107: Instrumen Keuangan - Instruments and PSAK 107: Financial
Pengungkapan: Klasifikasi dan Pengukuran Instruments - Disclosures: Classification and
Instrumen Keuangan Measurement of Financial Instruments
• Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan • Amendment to PSAK 109: Financial
dan PSAK 107: Instrumen Keuangan: Instruments and PSAK 107: Financial
Pengungkapan - Kontrak yang Mengacu pada Instruments: Disclosures - Contracts
Listrik Bergantung Alam referencing Nature-Dependent Electricity
• PSAK 338 (Revisi 2025): Kombinasi Bisnis • PSAK 338 (Revised 2025): Business
Entitas Sepengendali Combinations of Entities under Common
Control
(b) 1 Januari 2027 (b) January 1, 2027
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan Financial Statements
• PSAK 119: Entitas Anak tanpa Akuntabilitas • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik Accountability
Kelompok Usaha masih mengevaluasi dampak dari The Group is still evaluating the effects of those
amendemen dan penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK amendments and improvements to PSAK, new PSAK
baru di atas dan belum dapat menentukan dampak and ISAK, and has not yet determined the related
yang timbul terkait dengan hal tersebut terhadap effects on the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
64
Names mentioned 65 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Ukon Krisnajaya
p.12
unresolved
person
Krisnajaya
p.12
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.12
unresolved
person
Hendra Justin Fu
p.12 ×2
unresolved
org
Kementerian Republik Indonesia
p.12
unresolved
org
Ministry of Law
p.12
unresolved
org
PT Serena Inti
p.14
unresolved
person
Novrizal Setyawan
· Direktur Utama
p.15
unresolved
person
Nur Anisa Nusuqi
· Direktur
p.15
unresolved
person
Caesarika Dwi Sekar Palupi
· Direktur
p.15
unresolved
person
Suarli
· Anggota
p.15
unresolved
person
Meliatina Hermawan
· Anggota
p.15
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.15 ×6
unresolved
org
Bank Indonesia
p.20
unresolved
org
Minister of Law
p.31
unresolved
org
BAPEPAM
· Ketua
p.32 ×3
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.37 ×4
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.37 ×4
unresolved
org
Indonesia (Persero) Tbk
p.37 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI
p.37 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.37
unresolved
org
Banten Tbk
p.37 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI Syariah
p.37 ×2
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.37
unresolved
org
Bank Artha Graha Tbk
p.37 ×4
unresolved
org
Bank Mega Syariah Tbk
p.37 ×4
unresolved
org
PT Muryo Joyo
p.44 ×2
unresolved
org
PT Tiga Putra Pratama
p.44
unresolved
org
PT Tiga Putra Pratama Lain-lain
p.44
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.46
unresolved
org
Minister of Finance Regulation
p.46
unresolved
org
Credit Term-Loan Negara Indonesia (Persero) Tbk
p.47
unresolved
org
Negara Indonesia (Persero) Tbk.
p.49
unresolved
org
PT Serena Inti Sejati
p.50 ×2
unresolved
org
PT Bank Central Asia Finance
p.54
unresolved
org
PT Central Santosa Finance
p.54 ×2
unresolved
org
PT Mandiri
p.54
unresolved
org
KKA Azwir Arifin dan Rekan
p.55
unresolved
—
Wiriahardja
p.57
unresolved
org
Mahkotasejati Tbk
p.57
unresolved
—
Nonpengendali
p.57
unresolved
org
PT Manggala Citra Abadi
p.59 ×5
unresolved
org
PT Manggala Citra
p.60
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.