Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 61
Page 1
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN KEUANGAN
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025
DAN UNTUK ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025
FINANCIAL STATEMENTS
AS OF JUNI 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
AND FOR THE SIX-MONTHS PERIOD ENDED
JUNI 30, 2026 AND JUNE 30, 2025
(MATA UANG RUPIAH/RUPIAH CURRENCY)
Page 2
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN AS OF JUNI 30, 2026 AND
31 DESEMBER 2025 DAN DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 JUNI 30, 2026 AND JUNE 30, 2025
(Mata Uang Rupiah) (Rupiah Currency)
Daftar Isi / Table of Contents
Halaman / Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan 1-2 Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statement of Cash Flow
Catatan atas Laporan Keuangan 6 - 58 Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2025 (Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited) and December 31, 2025 (Audited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 31 Desember/
Notes June 30 , 2026 December 31 , 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 4 2,441,410,489 6,480,060,912 Cash and bank
Piutang usaha Account receivables
Pihak ketiga 5 1,922,561,264 2,186,587,954 Third parties
Persediaan 6 189,373,977,320 185,413,554,337 Inventories
Biaya dibayar di muka 7 3,330,929,449 1,663,374,470 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 197,068,878,522 195,743,577,673 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Tanah yang belum dikembangkan 8 84,138,406,557 84,138,406,557 Undeveloped land
Aset tetap - bersih 9 3,953,590,091 4,176,659,029 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan 12c 18,507,826 18,507,826 Deferred tax assets
Aset takberwujud - bersih 10 61,660,243 91,081,151 Intangible Assets - net
Dana yang dibatasi penggunaanya 11 4,993,585,095 3,470,591,785 Restricted funds
Jumlah Aset Tidak Lancar 93,165,749,812 91,895,246,348 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 290,234,628,334.00 287,638,824,021.00 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan. financial statements.
1
Page 5
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2025 (Diaudit) June 30, 2026 (Unaudited) and December 31, 2025 (Audited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 31 Desember/
Notes June 30 , 2026 December 31 , 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT-TERM LIABILITIES
Utang usaha Account payable
Pihak ketiga 13 2,029,336,515 1,307,996,121 Third party
Utang pajak 12a 13,979,880 102,362,570 Tax payable
Uang muka pelanggan 14 17,548,690,161 11,473,225,479 Customers advanced
Dana titipan 15 205,661,789 37,966,946 Deposit fund
Biaya yang masih harus dibayar 16 1,167,724,363 1,073,023,824 Accrued payable
Bagian liabilitas jangka panjang
yang akan jatuh tempo dalam Current portion of long-term
waktu satu tahun: liabilities:
Utang bank 17 2,302,065,909 8,414,843,880 Bank loan
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 23,267,458,617 22,409,418,820 Total Short-Term Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG-TERM LIABILITIES
Bagian liabilitas jangka panjang
setelah dikurangi bagian jatuh Long term portion of long term
tempo dalam waktu satu liabilities net of current
tahun: maturities:
Utang bank 17 20,431,732,943 20,431,732,943 Bank loan
Liabilitas imbalan pascakerja 18 84,126,479 84,126,479 Employee benefit liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 20,515,859,422 20,515,859,422 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 43,783,318,039 42,925,278,242 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham Capital stock
Modal dasar - Authorized capital -
18.111.200.000 lembar saham 18,111,200,000 shares
dengan nilai nominal Rp25 with par value Rp25
pada 30 Juni 2026 on June 30, 2026
dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid up capital -
5.727.832.195 lembar saham 5,727,832,195 shares
pada 30 Juni 2026 dan on June 30, 2026 and
pada 31 Desember 2025 19 143,195,804,875 143,195,804,875 on December 31, 2025
Tambahan modal disetor 20 74,160,377,192 74,160,377,192 Additional paid in capital
Saldo laba 21 Retained earning
Telah ditentukan penggunaanya 500,000,000 450,000,000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaanya 28,576,657,861 26,888,893,346 Unappropriated
Penghasilan komprehensif lainnya 18,470,366 18,470,366 Other comprehensive income
JUMLAH EKUITAS 246,451,310,294 244,713,545,779 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 290,234,628,334.00 287,638,824,021.00 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan. financial statements.
2
Page 6
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 dan 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 30 Juni/
Notes June 30 , 2026 June 30 , 2025
PENDAPATAN USAHA 23 13,830,331,505 17,623,388,446 REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN 24 6,916,967,674 9,005,676,175 COST OF SALES
LABA KOTOR 6,913,363,831 8,617,712,271 GROSS PROFIT
Beban penjualan 25 1,131,417,825 1,414,621,292 Sales expense
General and administrative
Beban umum dan administrasi 26 3,770,327,826 3,352,272,639 expenses
LABA USAHA 2,011,618,180 3,850,818,340 OPERATING PROFIT
Penghasilan keuangan 27 20,380,441 22,670,352 Financial income
Beban keuangan 28 (8,608,807) (95,608,678) Financial cost
Pendapatan lain-lain 29 59,212,989 191,742,531 Other income
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN DAN PAJAK FINAL 2,082,602,803 3,969,622,545 INCOME TAX AND FINAL TAX
BEBAN PAJAK FINAL (344,838,288) (440,584,711) FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 1,737,764,515 3,529,037,834 INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN (EXPENSE)
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan - - Deferred tax
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN – INCOME TAX
BERSIH - - BENEFIT - NET
LABA BERSIH 1,737,764,515 3,529,037,834 NET PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of estimated
diestimasi atas imbalan kerja liabilities for employees
karyawan - - benefits
Pajak penghasilan terkait - - Related income tax
JUMLAH LABA (RUGI) TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN 1,737,764,515 3,529,037,834 INCOME (LOSS)
Laba Per Saham 30 0.30 0.62 Earning Per Share
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara statement form an integral part of these
keseluruhan. financial statements.
3
Page 7
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 dan 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo laba/Retained earnings Penghasilan
Tambahan Modal Komprehensif
Modal Saham/ Disetor/ Belum ditentukan Telah Lainnya/
Share Capital Additional Paid-in Ditentukan Ditentukan Other
Jumlah Ekuitas/
Catatan/ Capital Penggunaanya/ Penggunaanya/ Comprehensive
Total Equity
Notes Unappropiated Appropiated Income
Saldo per 1 Januari 2025 143,195,804,875 74,160,377,192 19,645,030,663 400,000,000 (318,725) 237,400,894,005 Balance as of January 1, 2025
Dana cadangan 21 - - (50,000,000) 50,000,000 - - Reserved fund
Laba bersih tahun berjalan - - 3,529,037,834 - - 3,529,037,834 Net profit for the year
Saldo per 30 Juni 2025 143,195,804,875 74,160,377,192 23,124,068,497 450,000,000 (318,725) 240,929,931,839 Balance as at June 30, 2025
Saldo per 1 Januari 2026 143,195,804,875 74,160,377,192 26,888,893,346 450,000,000 18,470,366 244,713,545,779 Balance as of January 1, 2026
Dana cadangan 21 - - (50,000,000) 50,000,000 - - Reserved fund
Laba bersih tahun berjalan - - 1,737,764,515 - - 1,737,764,515 Net profit for the year
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
periode berjalan - - - - - - for the period
Saldo per 30 Juni 2026 143,195,804,875 74,160,377,192 28,576,657,861 500,000,000 18,470,366 246,451,310,294 Balance as at June 30, 2026
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan financial statements
4
Page 8
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOW
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 dan 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 30 Juni/
Notes June 30 , 2026 June 30 , 2025
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 5,11,14,15, 19,331,665,038 17,484,499,171 Cash receipt from customers
23
Pembayaran untuk operasional 6,7,13,16, Payment for supplier and
dan permasok 24,25,26 (15,107,583,172) (19,662,071,929) operating expense
Pembayaran untuk karyawan 12,26 (2,056,233,892) (1,725,143,725) Payment for employees
Pembayaran untuk beban keuangan 28 (8,608,807) (95,608,678) Payment for finance costs
Penghasilan keuangan 27 20,380,441 22,670,353 Finance income
Penerimaan (pembayaran) lainnya 29 (35,646,060) (624,303,926) Others received (payment)
Arus kas bersih yang diperoleh dari Net cash provided from
(digunakan untuk) aktivitas operasi 2,143,973,548 (4,599,958,734) (used in) operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 9 (69,846,000) (151,582,762) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset tak berwujud 10 - (87,631,083) Acquisition of intangible asssets
Arus kas bersih yang digunakan Net cash used in
untuk aktivitas investasi (69,846,000) (239,213,845) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 17 - 8,430,000,000 Received of bank loan
Pembayaran utang bank 17 (6,112,777,971) (6,199,690,734) Payment of bank loan
Arus kas bersih yang diperoleh dari Net cash provided from
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan (6,112,777,971) 2,230,309,266 (used in) financing activities
PENURUNAN BERSIH NET DECREASE
KAS DAN BANK (4,038,650,423) (2,608,863,313) CASH AND BANKS
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
PADA AWAL TAHUN 4 6,480,060,912 9,027,932,129 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
PADA AKHIR PERIODE 4 2,441,410,489 6,419,068,816 AT THE END OF THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan financial statements
5
Page 9
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment
PT Graha Mitra Asia Tbk (selanjutnya disebut sebagai PT Graha Mitra Asia Tbk (hereinafter referred to as the
"Perusahaan") didirikan berdasarkan Akta No. 15 tanggal "Company") was established based on Deed No. 15 dated
17 April 2018 yang dikeluarkan oleh Notaris Susi Aprilina, 17 April 2018 issued by Notary Susi Aprilina, SH MKn. The
SH MKn. Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh deed of establishment has been ratified by the Minister of
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Decision Letter No. AHU-0021206.AH.01.01 Year 2018
0021206.AH.01.01 Tahun 2018 tanggal 20 April 2018. April 20, 2018.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Company's Articles of Association have been amended
kali perubahan, perubahan terakhir Akta Pernyataan several times, the latest amendment to the Deed of
Keputusan Rapat PT Graha Mitra Asia Tbk No. 6 tanggal 5 Shareholders Resolution No. 6 dated June 5, 2026 by Rini
Juni 2026 oleh Rini Yulianti, SH notaris di Jakarta. Akta Yulianti, SH notary in Jakarta. The deed of amendment has
perubahan telah diterima oleh kementerian Hukum Republik been ratified by the Minister of Law of the Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusannya No. Indonesia with its Decree No. 4026070932280442 Year
4026070932280442 Tahun 2026 tanggal 9 Juli 2026. 2026 dated July 9, 2026.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah mencakup usaha Association, the Company's scope of activities includes the
pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real business of buying, selling, leasing and operating real estate
estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, penyediaan either owned or leased, providing real estate on a fee or
real estat atas dasar balas jasa atau kontrak, termasuk jasa contract basis, including services related to real estate such
yang berkaitan dengan real estat seperti agen dan makelar as agency and real estate brokers, intermediaries for
real estat, perantara pembelian, penjualan dan penyewaan buying, selling and leasing real estate on a fee or contract
real estat atas dasar balas jasa atau kontrak, pengelolaan basis, real estate management on a fee or contract basis
real estat atas dasar balas jasa atau kontrak dan jasa and real estate appraisal services as well as real estate
penaksiran real estat serta agen pemegang wasiat real probate agents.
estat.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada tahun The Company started its commercial operations in 2018,
2018, berdomisili di Jakarta Selatan dan beralamat di Jl. TB domiciled in South Jakarta and has its address at Jl. TB
Simatupang Kav. 36 Kota Administrasi Jakarta Selatan, Simatupang Kav. 36 South Jakarta Administrative City,
Gedung Sovereign Plaza Lantai 5 Unit A. Hingga akta Sovereign Plaza Building, 5th Floor, Unit A. Until the last
terakhir, Perusahaan melakukan perubahan domisili deed, the Company changed its domicile to Greenland
menjadi di Greenland Office dan beralamat di Jl. Raya Office and has its address at Jl. Raya Parung Bogor,
Parung Bogor, Kel. Kemang, Kec. Kemang, Kab. Bogor, Kemang Village, Kemang District, Bogor Regency, West
Jawa Barat, 16310. Java, 16310.
Berdasarkan keterangan yang disampaikan dalam Informasi Based on the information submitted in the Information
Penyampaian Data oleh Notaris Rini Yulianti, SH pada Submission of Data by Notary Rini Yulianti, SH on
tanggal 29 Desember 2021, pemilik manfaat Perusahaan December 29, 2021, the beneficial owner of the Company is
adalah Tn. Ghofar Rozaq Nazila. Mr. Ghofar Rozaq Nazila.
Pada saat ini kegiatan usaha Perusahaan adalah Currently, the Company's business activities are real estate
pengembang real estat dan properti proyek Perumahan and property development for the Greenland Kemang and
Greenland Kemang dan Greenland Foresthill. Greenland Foresthill Residential project.
6
Page 10
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Company's Public Offering
Pada tanggal 13 Juni 2023 Perusahaan memperoleh On June 13, 2023, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dalam rangka penawaran umum perdana statement in the context of the initial public offering of the
saham Perusahaan dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Company's shares from the Financial Services Authority
melalui Surat Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan (OJK) through a Notification of Effective Registration
Pendaftaran No S-131/D.04/2023. Perusahaan Statement No S-131/D.04/2023. The company offered
menawarkan 1.200.000.000 lembar saham dengan nominal 1,200,000,000 shares with a nominal value per share of
per saham sebesar Rp25 dengan penawaran harga Rp25 with an offering price to the public of Rp90 per share.
penawaran kepada masyarakat sebesar Rp90 per saham. Then, effective as of June 22, 2023, the Company is
Kemudian, efektif per tanggal 22 Juni 2023, Perusahaan officially listed on the Indonesia Stock Exchange ("IDX").
resmi dicatatkan di Bursa Efek Indonesia ("BEI").
Seluruh saham ditempatkan dan disetor Perusahaan telah All issued and paid-up shares of the Company have been
dicatatkan di BEI. listed on the IDX.
c. Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Board of Commissioner and Board of Director and
Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The Company’s Boards of Commissioners and Directors as
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah of June 30, 2026 and December 31, 2025 is as follow:
sebagai berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioner
Komisaris Utama Achmad Machlus Sadat President Commissioner
Komisaris Ghofar Rozaq Nazila Commissioner
Komisaris Independen Yuki Ariyawan Independent Commissioner
Dewan Direktur Board of Directors
Direktur Utama Ivan Darmanto President Director
Direktur Lukman Septiawan Director
Direktur Hariyanto Director
Jumlah gaji dan tunjangan yang diterima Dewan Komisaris The total salary and benefits received by the Board of
dan Direksi Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada Commissioners and Directors of the Company for the
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah years ended June 30, 2026 and December 31, 2025 are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Gaji dan tunjangan 868,000,000 1,807,679,336 Salaries and allowances
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 30 Juni The composition of the Company's Audit Committee on
2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: June 30, 2026 and December 31, 2025 is as follows:
Ketua Yuki Ariyawan Chairman
Anggota Lukman Prasetyo Members
Anggota Ahmad Robbani Members
7
Page 11
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Board of Commissioner and Board of Director and
(Lanjutan) Employee (Continued)
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan sesuai dengan The establishment of the Audit Committee has been carried
peraturan OJK No 55 /POJK.04/2015. out in accordance with OJK regulation No.
55/POJK.04/2015.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, On June 30, 2026 and December 31, 2025, the Corporate
Sekretaris Perusahaan masing-masing adalah Hariyanto. Secretary will be Hariyanto respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 jumlah As of June 30, 2026 and December 31, 2025 the number of
karyawan tetap Perusahaan masing-masing adalah 9 orang permanent employees of the Company is 9 people
(tidak diaudit). Sedangkan jumlah karyawan tidak tetap respectively (unaudited). While the number of non-
Perusahaan masing-masing adalah 2 orang (tidak diaudit). permanent employees of the Company are 2 people
respectively (unaudited).
d. Persetujuan Penerbitan Laporan Keuangan d. Financial Statement Issuance Approval
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible for the
penyusunan laporan keuangan yang selesai disusun dan preparation of the financial statements that were completed
diotorisasi oleh Direktur Perusahaan untuk diterbitkan pada and authorised for issuance by the Director on July 30,
tanggal 30 Juli 2026. 2026.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
Berikut ini adalah kebijakan akuntansi penting yang diterapkan The following are important accounting policies applied in the
dalam penyusunan laporan keuangan Perusahaan yang preparation of the Company's financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. accordance with Indonesian Financial Accounting Standards.
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten terhadap This policy has been applied consistently throughout the years
seluruh tahun yang disajikan kecuali jika dinyatakan lain. presented unless otherwise stated.
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan sesuai The financial statements have been prepared and presented
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), in accordance with Indonesian Financial Accounting
yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards (“SAK”), which includes the Statement of
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“PSAK”) and Interpretation
(“ISAK”) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi of Financial Accounting Standards (“ISAK”) issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI), serta Financial Accounting Standards Board of the Indonesian
Peraturan Regulator Pasar Modal yaitu Peraturan No. Institute of Accountants ("DSAK-IAI"), as well as Capital
VIII.G.7 tentang "Penyajian dan Pengungkapan Laporan Market Regulatory Regulations, namely Regulation no.
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik", termasuk VIII.G.7 concerning "Presentation and Disclosure of
beberapa standar baru atau yang direvisi, yang berlaku Financial Statements of Issuers or Public Companies",
efektif sejak tanggal 1 Januari 2025. including several new or revised standards, which are
effective as of January 1, 2025.
8
Page 12
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
a. Pernyataan Kepatuhan (Lanjutan) a. Statement of Compliance (Continued)
Laporan keuangan ini disusun dengan metode akrual, The financial statements, except for the statements of cash
kecuali laporan arus kas. Dasar pengukuran laporan flows, are prepared under the accrual basis of accounting.
keuangan ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali The measurement basis used is the historical cost, except
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran for certain accounts which are measured on the bases
lain, sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi described in the related accounting policies.
masing-masing akun tersebut.
Laporan arus kas disajikan dengan metode langsung The statement of cash flows is presented using the direct
(direct method ) dengan mengelompokkan arus kas dalam method by classifying cash flows into operating, investing
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan The accounting policies applied in the preparation of the
laporan keuangan untuk periode tiga bulan yang berakhir financial statements for the three months period ended on
31 Maret 2026 adalah konsisten dengan kebijakan March 31, 2026 are consistent with the accounting policies
akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan applied in the preparation of the financial statements for the
keuangan untuk tahun yang berakhir 31 Maret 2026. years ended March 31, 2026.
Standar yang berlaku efektif pada tahun 2025-2027 Standards which became effective in 2025-2027
Efektif 1 Januari 2025 Effective January 1, 2025
● PSAK 117 “Kontrak Asuransi" tentang penerapan awal ● PSAK 117 “Insurance Contracts" regarding the initial
PSAK 117 dan PSAK 109 - Informasi Komparatif. application of PSAK 117 and PSAK 109 - Comparative
Information.
● Amendemen PSAK 221 “Pengaruh Perubahan Kurs ● The amendments to PSAK 221 “The Effects of Changes
Valuta Asing" tentang kekurangan ketertukaran. in Foreign Exchange Rates” regarding lack of
h bilit
Efektif 1 Januari 2026 Effective January 1, 2026
● Amendemen PSAK No. 109, “Instrumen Keuangan”; ● Amendment to PSAK No. 109, “Financial Instruments”;
● PSAK No. 107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”: ● PSAK No. 107, “Financial Instruments: Disclosures”:
Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Keuangan; Classification and Measurement of Financial Instruments;
● PSAK No. 338 (Revisi 2025), “Kombinasi Bisnis Entitas ● PSAK No. 338 (Revised 2025), “Business Combinations
Sepengendali”. of Entities Under Common Control”.
Efektif 1 Januari 2027 Effective January 1, 2027
● PSAK No. 118, “Penyajian dan Pengungkapan dalam ● PSAK No. 118, “Presentation and Disclosure in Financial
Laporan Keuangan”. PSAK ini akan menggantikan PSAK Statements”. This PSAK will replace PSAK 201:
201: “Penyajian Laporan Keuangan”. “Presentation of Financial Statements”
● Amendemen PSAK No. 119, “Entitas Anak Tanpa ● Amendment to PSAK No. 119, “Subsidiaries without
Akuntabilitas Publik”: Pengungkapan. Public Accountability”: Disclosures.
9
Page 13
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
a. Pernyataan Kepatuhan (Lanjutan) a. Statement of Compliance (Continued)
Implementasi dari standar-standar tersebut tidak The implementation of these standards did not result in
menghasilkan perubahan kebijakan akuntansi Perusahaan changes to the Company's accounting policies and did not
dan tidak memiliki dampak yang signifikan terhadap jumlah have a significant impact on the amounts reported in the
yang dilaporkan di tahun berjalan atau tahun sebelumnya. current year or previous years.
b. Penjabaran Mata Uang Asing b. Functional Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan Items included in the financial statements of the Company
Perusahaan diukur menggunakan mata uang dari are measured using the currency of the primary economic
lingkungan ekonomi utama dimana perusahaan beroperasi environment in which the company operates (the
(mata uang fungsional). functional currency).
Laporan keuangan disajikan dalam Rupiah, yang The financial statements are presented in Rupiah which is
merupakan mata uang fungsional dan mata uang penyajian the Company's functional and presentation currency.
Perusahaan.
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Foreign currency transactions are translated into the
mata uang fungsional menggunakan kurs pada tanggal functional currency using the exchange rates prevailing at
transaksi. Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang the dates of the transactions. Foreign exchange gains and
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari penjabaran losses resulting from the settlement of such transactions
pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter and from the translation at year end exchange rates of
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. monetary assets and liabilities denominated in foreign
Aset non-moneter yang diukur pada nilai wajar currencies are recognized in profit or loss. Non-monetary
dijabarkan menggunakan kurs pada tanggal nilai wajar assets that are measured at fair value are translated using
ditentukan. the exchange rate at the date that the fair value was
determined.
Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun non-moneter Translation differences on equities and similar non-
serupa yang diukur pada nilai wajar diakui dalam laba monetary items measured at fair value are recognized in
rugi. profit or loss.
Kurs yang digunakan pada tanggal pelaporan, berdasarkan The exchange rates used at the reporting date, based on
kurs tengah yang diterbitkan Bank Indonesia, adalah the middle rate published by Bank Indonesia, are as follows
sebagai berikut (nilai penuh): (full amount):
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Dolar Amerika (USD) 17,856 16,782 Dolar Amerika (USD)
c. Transaksi Pihak Berelasi c. Transaction with Related Parties
Orang atau perusahaan dikategorikan sebagai pihak A person or company is considered a related party of the
berelasi Perusahaan apabila memenuhi definisi pihak Company if it meets the definition of a related party in PSAK
berelasi berdasarkan PSAK No. 224 "Pengungkapan Pihak- No. 224 "Related Party Disclosures".
pihak Berelasi".
10
Page 14
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
c. Transaksi Pihak Berelasi (Lanjutan) c. Transaction with Related Parties (Continued)
Pihak berelasi adalah orang atau perusahaan yang terkait Related party represents a person or an company who is
dengan perusahaan pelapor: related to the reporting company:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi a) A person or a close member of that person’s family is
dengan perusahaan pelapor jika orang tersebut: related to a reporting company if that person:
1) Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama 1) Has control or joint control over the reporting company;
atas perusahaan pelapor;
2) Memiliki pengaruh signifikan atas perusahaan pelapor; 2) Has significant influence over the reporting company;
atau or
3) Merupakan personil manajemen kunci perusahaan 3) Is a member of the key management personnel of the
pelapor atau perusahaan induk dari perusahaan reporting company or of a parent of the reporting
pelapor. company.
b) Satu perusahaan berelasi dengan perusahaan pelapor b) An company related to the reporting company if it meets
jika memenuhi salah satu hal berikut: one of the following:
1) perusahaan dan perusahaan pelapor adalah anggota 1) The company and the reporting company are
dari Perusahaan yang sama (artinya perusahaan members of the same Company (which means that
induk, perusahaan anak dan sesama perusahaan each parent, subsidiary and fellow subsidiary is related
anak saling berelasi dengan perusahaan lainnya). to the others).
2) Satu perusahaan adalah perusahaan asosiasi atau 2) One company is an associate or joint venture of the
ventura bersama dari perusahaan lain (atau other company (or an associate or joint venture of a
perusahaan asosiasi atau ventura bersama yang member of a Company of which the other company is
merupakan anggota suatu Perusahaan, dimana a member).
perusahaan lain tersebut adalah anggotanya).
3) Kedua perusahaan tersebut adalah ventura bersama 3) Both entities are joint ventures of the same third party.
dari pihak ketiga yang sama.
4) Satu perusahaan adalah ventura bersama dari 4) One company is a joint venture of a third company and
perusahaan ketiga dan perusahaan yang lain adalah the other company is an associate of the third
perusahaan asosiasi dari perusahaan ketiga. company.
5) Perusahaan tersebut adalah suatu program imbalan 5) The company is a post-employment benefit plan for
pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu the benefit of employees of either the reporting
perusahaan pelapor atau perusahaan yang terkait company, or an company related to the reporting
dengan perusahaan pelapor. Jika perusahaan pelapor company. If the reporting company itself such a plan,
adalah perusahaan yang menyelenggarakan program the sponsoring employers are also related to the
tersebut, maka perusahaan sponsor juga berelasi reporting company.
dengan perusahaan pelapor.
6) Perusahaan yang dikendalikan atau dikendalikan 6) The company is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf person identified in (a).
(a).
7) Orang yang diidentifikasi dalam (a) (1) memiliki 7) A person identified in (a) (1) has significant influence
pengaruh signifikan atas perusahaan atau anggota over the company or is a member of the key
dari personil manajemen kunci perusahaan (atau management personnel of the company (or a parent of
perusahaan induk dari perusahaan). the company).
8) Perusahaan manajemen (perusahaan yang 8) Management company (company that provides
menyediakan jasa sebagai personil manajemen services as key management personel).
kunci).
11
Page 15
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
c. Transaksi Pihak Berelasi (Lanjutan) c. Transaction with Related Parties (Continued)
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transactions are made based on terms agreed by the
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, whereas such terms may not be the same as
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang those transactions with unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Semua transaksi signifikan dengan pihak berelasi telah All significant transactions with related parties are disclosed
diungkapkan dalam laporan keuangan. in the financial statements.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangannya dalam The Company classifies its financial assets into the following
kategori (a) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar category: (a) financial assets measured at fair value through
melalui laba rugi, (b) aset keuangan yang diukur pada nilai profit or loss, (b) financial assets measured at fair value
wajar melalui pendapatan komprehensif lainnya, dan (c) through other comprehensive income, and (c) financial
aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan assets measured at amortised cost.
diamortisasi.
Aset keuangan Perusahaan terdiri dari kas dan setara kas, The Company’s financial assets consist of cash and cash
piutang usaha dan piutang lain-lain diklasifikasikan sebagai equivalents, account receivables and other receivables
aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. classified as financial assets at amortized cost. The
Perusahaan tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada Company has no financial assets measured at fair value
nilai wajar melalui laba rugi dan penghasilan komprehensif through profit or loss and other comprehensive income.
lain.
Perusahaan menggunakan 2 (dua) metode untuk The Company used 2 (two) methods to classify its financial
mengklasifikasikan aset keuangan, yaitu model bisnis assets, based on the Company’s business model in
Perusahaan dalam mengelola aset keuangan dan managing the financial assets, and the contractual cash flow
karakteristik arus kas kontraktual dari aset keuangan of the financial assets (“SPPI”).
(“SPPI”).
Pengujian SPPI SPPI Test
Sebagai langkah pertama dari proses klasifikasi, As a first step of its classification process, the Company
Perusahaan menilai persyaratan kontraktual keuangan assesses the contractual terms of financial to identify
untuk mengidentifikasi apakah mereka memenuhi pengujian whether they meet the SPPI test.
SPPI.
Nilai pokok untuk tujuan pengujian ini didefinisikan sebagai Principal for the purpose of this test is defined as the fair
nilai wajar dari aset keuangan pada pengakuan awal dan value of the financial asset at initial recognition and may
dapat berubah selama umur aset keuangan (misalnya, jika change over the life of the financial asset (for example, if
ada pembayaran pokok atau amortisasi premi/diskon). there are repayments of principal or amortisation of the
premium/discount).
12
Page 16
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Pengujian SPPI (Lanjutan) SPPI Test (Continued)
Elemen bunga yang paling signifikan dalam perjanjian The most significant elements of interest within an
biasanya adalah pertimbangan atas nilai waktu dari uang arrangement are typically the consideration for the time
dan risiko kredit. Untuk membuat penilaian SPPI, value of money and credit risk. To make the SPPI
Perusahaan menerapkan pertimbangan dan assessment, the Company applies judgment and considers
memperhatikan faktor-faktor yang relevan seperti mata relevant factors such as the currency in which the financial
uang dimana aset keuangan didenominasikan dan periode asset is denominated, and the period for which the interest
pada saat suku bunga ditetapkan. rate is set.
Sebaliknya, persyaratan kontraktual yang memberikan In contrast, contractual terms that introduce a more than de
eksposur lebih dari de minimis atas risiko atau volatilitas minimis exposure to risks or volatility in the contractual cash
dalam arus kas kontraktual yang tidak terkait dengan dasar flows that are unrelated to a basic lending arrangement, do
pengaturan pinjaman, tidak menimbulkan arus kas not give rise to contractual cash flows that are solely
kontraktual yang hanya merupakan pembayaran pokok dan payments of principal and interest on the amount
bunga atas saldo SPPI. Dalam kasus seperti itu, aset outstanding. In such cases, the financial asset is required to
keuangan diharuskan untuk diukur pada Fair Value through be measured as Fair Value through Profit or Loss
Profit or Loss (“FVTPL”). (“FVTPL”).
Penilaian model bisnis Business model assessment
Perusahaan menentukan model bisnisnya berdasarkan The Company determines its business model at the level
tingkat yang paling mencerminkan bagaimana Perusahaan that best reflects how it manages the Company’s financial
mengelola kelompok atas keuangannya untuk mencapai assets to achieve its business objective.
tujuan bisnisnya.
Model bisnis Perusahaan tidak dinilai berdasarkan masing- The Company’s business model is not assessed on an
masing instrumennya, tetapi pada tingkat portofolio secara instrument-by-instrument basis, but at a higher level of
agregat yang lebih tinggi dan didasarkan pada faktor-faktor aggregated portfolios and is based on observable factors
yang dapat diamati seperti: such as:
● Bagaimana kinerja model bisnis dan aset keuangan ● How the performance of the business model and the
yang dimiliki dalam model bisnis tersebut dievaluasi financial assets held within that business model are
dan dilaporkan kepada personel manajemen kunci; evaluated and reported to the company’s key
management personnel;
● Risiko yang mempengaruhi kinerja model bisnis (dan ● The risks that affect the performance of the business
aset keuangan yang dimiliki dalam model bisnis model (and the financial assets held within that
tersebut) dan, khususnya, bagaimana cara risiko business model) and, in particular the way those risks
tersebut dikelola; are managed;
● Bagaimana manajer bisnis dikompensasi (misalnya, ● How business managers are compensated (for
apakah kompensasi didasarkan pada nilai wajar dari example, whether the compensation is based on the fair
aset yang dikelola atau pada arus kas kontraktual yang value of the assets managed or on the contractual cash
tertagih); flows collected);
● Frekuensi, nilai, dan waktu penjualan yang diharapkan, ● The expected frequency, value, and timing of sales are
juga merupakan aspek penting dari penilaian also important aspects of the Company’s assessment.
Perusahaan.
13
Page 17
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Penilaian model bisnis (Lanjutan) Business model assessment (Continued)
Penilaian model bisnis didasarkan pada skenario yang The business model assessment is based on reasonably
diharapkan secara wajar tanpa mempertimbangkan expected scenarios without taking “worst case” or “stress
skenario “worst case” atau “stress case” . Jika arus kas case” scenarios into account. If cash flows after initial
setelah pengakuan awal direalisasikan dengan cara yang recognition are realised in a way that is different from the
berbeda dari yang awal diharapkan, Perusahaan tidak Company’s original expectations, the Company does not
mengubah klasifikasi aset keuangan dimiliki yang tersisa change the classification of the remaining financial assets
dalam model bisnis tersebut, tetapi memasukkan informasi held in that business model, but incorporates such
tersebut dalam melakukan penilaian atas aset keuangan information when assessing newly originated or newly
yang baru atau yang baru dibeli selanjutnya. purchased financial assets going forward.
Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized cost if the
diamortisasi jika aset keuangan dikelola dalam model bisnis financial asset is managed in a business model aimed at
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka owning a financial asset in order to obtain a contractual
mendapatkan arus kas kontraktual dan persyaratan cash flow and the contractual requirements of a financial
kontraktual dari aset keuangan yang pada tanggal tertentu asset that on a given date increases the cash flow solely
meningkatkan arus kas yang semata dari pembayaran from the principal and interest payments (“SPPI”) of the
pokok dan bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. amount owed.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang diukur At initial recognition, the financial assets measured at
pada biaya perolehan diamortisasi diakui pada nilai amortized cost are recognized at the fair value plus the
wajarnya ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur transaction fee and subsequently measured at amortized
pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost by using the effective interest rate.
suku bunga efektif.
Pendapatan bunga dari aset keuangan yang diukur pada Interest income from financial assets measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dicatat dalam laporan laba rugi cost is recorded in the statements of profit and loss and
dan penghasilan komprehensif lain dan diakui sebagai other comprehensive income and is recognized as "Finance
“Pendapatan Keuangan”. Ketika penurunan nilai terjadi, Income". When a decline in value occurs, the impairment
kerugian penurunan nilai diakui sebagai pengurang dari loss is recognized as a deduction of the recorded value of
nilai tercatat aset keuangan dan diakui didalam laporan the financial asset and is acknowledged in the consolidated
keuangan sebagai “Kerugian penurunan nilai”. financial statements as "Impairment loss".
Penurunan nilai Impairment
Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, dievaluasi Financial assets, other than those at FVTPL, are assessed
terhadap indikator penurunan nilai pada setiap akhir periode for indicators of impairment at the end of each reporting
pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya bila terdapat date. Financial assets are considered to be impaired when
bukti objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa there is objective evidence that, as a result of one or more
yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan events that occurred after the initial recognition of the
peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada financial asset, the estimated future cash flows of the
estimasi arus kas masa depan atas aset keuangan yang investment have been affected.
dapat diestimasi secara andal.
14
Page 18
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Penurunan nilai (Lanjutan) Impairment (Continued)
Penerapan PSAK No. 71 “Instrumen Keuangan” telah The adoption of SFAS No. 71 “Financial Instrument”
mengubah metode perhitungan kerugian penurunan nilai changed the method of calculating impairment from incurred
dari pendekatan kerugian yang telah terjadi (incurred loss) loss in accordance with SFAS no. 55 “Financial Instrument:
sesuai PSAK no. 55 “Instrumen Keuangan Pengakuan dan Recognition and Measurement” to Expected Credit Loss
Pengukuran” dengan pendekatan Kerugian Kredit (“ECL”). The Company adopted the simplified expected
Ekspektasian (“KKE”). Perusahaan menerapkan credit loss approach which is using lifetime expected credit
pendekatan yang disederhanakan (simplified) dalam loss.
menghitung kerugian kredit ekspektasian yaitu kerugian
kredit ekspektasian sepanjang umur (lifetime) .
Perusahaan menerapkan pendekatan yang disederhanakan The Company adopted the simplified expected credit loss
(simplified) dalam menghitung kerugian kredit ekspektasian approach which is using lifetime expected credit loss.
yaitu kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur
(lifetime).
Penghentian pengakuan Derecognition
Perusahaan menghentikan pengakuan aset keuangan, jika The Company derecognizes a financial asset when and only
dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal when the contractual rights to receive cash flows from the
dari aset keuangan berakhir atau Perusahaan mengalihkan financial asset expire or the Company transfers the
hak kontraktual untuk menerima kas yang berasal dari aset contractual rights to receive cash from the financial asset or
keuangan atau tetap menanggung kewajiban kontraktual continues to assume a contractual obligation to pay the cash
untuk membayar arus kas yang diterima tersebut kepada flows to one or more the recipient by means of an
satu atau lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan. agreement. If the Company transfers substantially all the
Jika Perusahaan secara substansial mengalihkan seluruh risks and rewards of ownership of a financial asset, the
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka Company derecognizes the financial asset and recognizes
Perusahaan menghentikan pengakuan aset keuangan dan separately as an asset any rights and obligations that arise
mengakui secara terpisah sebagai aset untuk setiap hak or are still held in the transfer.
dan kewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki dalam
pengalihan tersebut.
Jika Perusahaan secara substansial tidak mengalihkan dan If the Company has neither transferred nor retained
tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan substantially all the risks and rewards of ownership of the
aset keuangan tersebut dan masih memiliki pengendalian, financial asset and still has control, the Company recognizes
maka Perusahaan mengakui aset keuangan sebesar the financial asset to the extent of its continuing involvement
keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. with the financial asset. If the Company retains substantially
Jika Perusahaan secara substansial masih memiliki seluruh all the risks and rewards of ownership of a financial asset,
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka the Company continues to recognize the financial asset.
Perusahaan tetap mengakui aset keuangan tersebut.
15
Page 19
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as financial liabilities at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss or financial liabilities at amortized
atau liabilitas keuangan pada biaya perolehan diamortisasi. cost. The Company determines the classification of its
Perusahaan menentukan klasifikasi liabilitas keuangan financial liabilities at initial recognition.
mereka pada saat pengakuan awal.
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Financial liabilities are initially measured at fair value.
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan liabilitas keuangan (selain liabilitas acquisition of financial liabilities (other than financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi) liabilities at fair value through profit or loss) are added to or
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar liabilitas deducted from the fair value of the financial liabilities, as
keuangan, yang sesuai, pada pengakuan awal. Biaya appropriate, on initial recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition of financial liabilities at fair
perolehan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar value through profit or loss are recognized immediately in
melalui laba rugi langsung diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Liabilitas keuangan Perusahaan terdiri dari utang usaha, The Company’s financial liabilities consist of trade payables,
utang bank, utang lain-lain, beban akrual, liabilitas jangka bank loan, other payables, accrued expenses, other current
pendek lainnya, dan liabilitias sewa diklasifikasikan sebagai liabilities and lease liabilities classified as financial liabilities
liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. at amortized cost. The Company has no financial liabilities
Perusahaan tidak memiliki liabilitas keuangan yang diukur measured at fair value through profit or loss.
pada nilai wajar melalui laba rugi.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang After initial recognition, interest-bearing financial liabilities
dikenakan bunga diukur pada biaya perolehan diamortisasi are subsequently measured at amortized cost using the EIR
dengan menggunakan metode SBE. method.
Pada tanggal pelaporan, akrual beban bunga dicatat secara At the reporting dates, accrued interest expenses is
terpisah dari pokok pinjaman terkait dalam bagian liabilitas recorded separately from the associated borrowings within
jangka pendek. the current liabilities section.
Keuntungan atau kerugian harus diakui dalam laba rugi The gain or loss should be recognized in profit or loss when
ketika liabilitas tersebut dihentikan pengakuan serta melalui the liability is derecognized as well as through the SBE
proses amortisasi SBE. amortization process.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into account any
mempertimbangkan diskonto atau premium atas perolehan discount or premium on acquisition and fee or costs that are
dan komisi atau biaya yang merupakan bagian tidak an integral part of the EIR. The EIR amortisation is included
terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai in “Finance Costs” in profit or loss.
“Beban Keuangan” dalam laba rugi.
16
Page 20
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada A financial liability is derecognized when the obligation
saat kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak dihentikan specified in the contract is terminated or canceled or
atau dibatalkan atau kadaluwarsa. expires.
Ketika kewajiban keuangan yang ada digantikan oleh yang When an existing financial obligation is replaced by another
lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan from the same lender on substantially different terms, or the
yang secara substansial berbeda, atau persyaratan dari terms of an existing obligation are substantially modified, the
kewajiban yang ada secara substansial diubah, pertukaran exchange or modification is treated as a derecognition of the
atau modifikasi tersebut diperlakukan sebagai penghentian original liability and the recognition of a new liability, and a
pengakuan kewajiban awal dan pengakuan kewajiban baru, difference in the carrying amount are recognized in profit or
dan perbedaan nilai tercatat masing-masing diakui pada loss respectively.
laba rugi.
Biaya Perolehan Diamortisasi dari Instrumen Keuangan Amortized Cost of Financial Instruments
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is computed using the EIR method less any
menggunakan metode SBE dikurangi cadangan atas allowance for impairment and principal repayment or
penurunan nilai dan pembayaran pokok atau nilai yang tidak reduction. The calculation takes into account any premium
dapat ditagih. Perhitungan tersebut mempertimbangkan or discount on acquisition and includes transaction costs
premium atau diskonto pada saat perolehan dan termasuk and fees that are an integral part of the EIR.
biaya transaksi dan fee yang merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari SBE.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya Financial assets and financial liabilities are offset and the
dilaporkan dalam laporan posisi keuangan jika, dan hanya net amount reported in the consolidated statement of
jika, saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk financial position if, and only if, there is a currently
melakukan saling hapus atas jumlah tercatat dari aset enforceable legal right to offset the recognized amounts and
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan terdapat there is an intention to settle on a net basis, or to realize the
intensi untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk assets and settle the liabilities simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara
bersamaan.
e. Pengukuran Nilai Wajar e. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an asset
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk or paid to transfer a liability in an orderly transaction
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara between market participants at the measurement date. The
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai fair value measurement is based on the presumption that
wajar berdasarkan asumsi bahwa transaksi untuk menjual the transaction to sell the asset or transfer the liability takes
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi di: place either:
● pasar utama untuk aset dan liabilitas tersebut; atau ● in the principal market for the asset or liability; or
● dalam hal tidak terdapat pasar utama, maka pasar yang ● in the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
17
Page 21
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
e. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) e. Fair Value Measurement (Continued)
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market must be
pasar yang paling menguntungkan tersebut. accessible by the Company.
Nilai wajar aset dan liabilitas di ukur menggunakan asumsi The fair value of an asset or a liability is measured using the
yang akan digunakan pelaku pasar ketika menentukan assumptions that market participants would use when
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pricing the asset or liability, assuming that market
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi participants act in their economic best interest.
terbaiknya.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Company uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which sufficient
untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan penggunaan data are available to measure fair value, maximising the use
input yang dapat diobservasi yang relevan dan of relevant observable inputs and minimising the use of
meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat unobservable inputs.
diobservasi.
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau All assets and liabilities for which fair value is measured or
diungkapkan dalam laporan keuangan dikelompokkan disclosed in the consolidated financial statements are
dalam hirarki nilai wajar, sebagaimana dijelaskan dibawah categorised within the fair value hierarchy, described as
ini, berdasarkan tingkatan level input yang terendah yang follows, based on the lowest level input that is significant to
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar secara the fair value measurement as a whole:
keseluruhan:
● Level 1 - harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar ● Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in active
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik. markets for identical assets or liabilities.
● Level 2 - teknik penilaian dimana tingkat level input ● Level 2 - Valuation techniques for which the lowest level
terendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai input that is significant to the fair value measurement is
wajar dapat diobservasi baik secara langsung atau tidak directly or indirectly observable.
langsung.
● Level 3 - teknik penilaian dimana tingkat level input ● Level 3 - Valuation techniques for which the lowest level
terendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai input that is significant to the fair value measurement is
wajar tidak dapat diobservasi baik secara langsung atau unobservable.
tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan keuangan For assets and liabilities that are recognized in the
secara berulang, Perusahaan menentukan apakah terdapat consolidated financial statements on a recurring basis, the
perpindahan antara Level dalam hirarki dengan melakukan Company determines whether transfers have occurred
evaluasi ulang atas penetapan kategori (berdasarkan Level between Levels in the hierarchy by re-assessing
masukan (input) paling rendah yang signifikan terhadap categorization (based on the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) pada tiap akhir significant to the fair value measurement as a whole) at the
periode pelaporan. end of each reporting period.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah semua Cash consists of cash on hand and in banks. Cash
investasi yang bersifat jangka pendek dan sangat likuid equivalents are short-term, highly liquid investments that are
yang dapat segera dikonversikan menjadi kas dengan jatuh readily convertible to known amounts of cash with original
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal maturities of three months or less from the date of
penempatannya, dan yang tidak dijaminkan serta tidak placements, and which are not used as collateral and are
dibatasi pencairannya. not restricted.
18
Page 22
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
f. Kas dan Setara Kas (Lanjutan) f. Cash and Cash Equivalents (Continued)
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah semua Cash consists of cash on hand and in banks. Cash
investasi yang bersifat jangka pendek dan sangat likuid equivalents are short-term, highly liquid investments that are
yang dapat segera dikonversikan menjadi kas dengan jatuh readily convertible to known amounts of cash with original
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal maturities of three months or less from the date of
penempatannya, dan yang tidak dijaminkan serta tidak placements, and which are not used as collateral and are
dibatasi pencairannya. not restricted.
Perusahaan mengklasifikasikan uang di kas, bank, dan The Company classifies cash in cash, bank and time
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturities of three months or less at the time
kurang pada saat ditempatkan dan tidak dijaminkan sebagai of placement and not pledged as cash equivalents.
setara kas.
g. Piutang Usaha dan Piutang Non-Usaha g. Accounts Receivable and Non-trade Receivable
Piutang usaha merupakan jumlah terutang dari pelanggan Accounts receivable is the amount payable from customers
atas penjualan barang dagangan atau jasa dalam kegiatan for the sale of merchandise or services in the normal course
usaha normal. Jika piutang diperkirakan dapat ditagih of business. If receivables are expected to be collectible
dalam waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus within one year or less (or in the normal operating cycle if
operasi normal jika lebih panjang), piutang diklasifikasikan longer), the receivables are classified as current assets.
sebagai aset lancar. Jika tidak piutang disajikan sebagai Otherwise, receivables are presented as non-current assets.
aset tidak lancar.
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang non-usaha ditinjau The collectibility of trade and non-account receivables is
secara berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih, reviewed regularly. Receivables that are known to be
dihapuskan dengan secara langsung mengurangi nilai uncollectible are written off by directly reducing their
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika terdapat carrying amount. An allowance account is used when there
bukti yang objektif bahwa perusahaan tidak dapat menagih is objective evidence that the company cannot collect the
seluruh nilai terutang sesuai dengan persyaratan awal entire amount owed in accordance with the initial terms of
piutang. the receivables.
Kesulitan keuangan signifikan yang dialami debitur, Significant financial difficulties experienced by the debtor,
kemungkinan debitur dinyatakan pailit atau melakukan the possibility of the debtor being declared bankrupt or
reorganisasi keuangan dan gagal bayar atau menunggak carrying out financial reorganization and default or
pembayaran merupakan indikator yang dianggap dapat delinquency in payments are indicators that are considered
menunjukan adanya penurunan nilai piutang. to indicate a decline in the value of receivables.
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara nilai The amount of the impairment loss is the difference between
tercatat aset dan nilai kini dari estimasi arus kas masa the asset's carrying amount and the present value of the
depan pada tingkat suku bunga efektif awal. Arus kas terkait estimated future cash flows at the original effective interest
dengan piutang jangka pendek tidak didiskontokan apabila rate. Cash flows related to short-term receivables are not
efek diskonto tidak material. discounted if the effect of the discount is immaterial.
19
Page 23
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
g. Piutang Usaha dan Piutang Non-Usaha g. Accounts Receivable and Non-trade Receivable
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba The amount of the impairment loss is recognized in the
rugi dan disajikan dalam "beban penurunan nilai''. Ketika income statement and presented as "impairment expense".
piutang usaha dan piutang non-usaha, yang rugi penurunan When trade and non-account receivables, for which an
nilainya telah diakui, tidak dapat ditagih pada periode impairment loss has been recognized, cannot be collected in
selanjutnya, maka piutang tersebut dihapusbukukan dengan a subsequent period, the receivables are written off by
mengurangi akun penyisihan. Jumlah yang selanjutnya reducing the allowance account. The amount that is
dapat ditagih kembali atas piutang yang sebelunya telah subsequently collectible on previously written-off receivables
dihapusbukukan, dikreditkan terhadap "beban penurunan is credited against “impairment expense” in the income
nilai" pada laporan laba rugi. statement.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan dan Inventories are initially recognized at cost and subsequently
selanjutnya diukur pada nilai yang lebih rendah antara measured at the lower of cost or net realizable value. Cost is
biaya perolehan maupun nilai realisasi bersih. Biaya determined using the weighted average method.
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-
rata tertimbang (weighted average method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan tanah dan unit Real estate inventories consist of land and building units
bangunan yang siap dijual (rumah tinggal, rumah toko (ruko) ready for sale (residential houses, shop houses (shop) and
dan bangunan strata title); unit bangunan dalam strata title buildings); Building units under construction
penyelesaian (rumah tinggal, rumah toko (ruko) dan (residential houses, shop houses (shop) and strata title
bangunan strata title) dicatat berdasarkan biaya perolehan. buildings) are recorded at cost. The cost of land under
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi development includes the cost of land that has not been
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, beban developed, direct and indirect development costs
pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat attributable to real estate development activities and
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat serta borrowing costs.
biaya-biaya pinjaman.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang roads and amenities and other non- saleable areas, is
tidak dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan luas area allocated based on the saleable area of the project.
yang dapat dijual.
Estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir Estimated costs and cost allocation are reviewed at the end
periode pelaporan sampai proyek selesai secara of each reporting period until the project is substantially
substantial. Perusahaan akan melakukan revisi dan completed. The Company revise and reallocate the costs if
realokasi beban, jika terjadi perubahan yang mendasar. any substantial change occurs.
Biaya perolehan rumah hunian dalam penyelesaian terdiri The cost of residential houses under construction consists
dari beban aktual konstruksi dan dipindahkan ke rumah of actual construction cost and is transferred to houses
hunian tersedia untuk dijual pada saat pembangunan telah available-for-sale when the construction is substantially
selesai. completed.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek real estat Costs which are not related to real estate development are
dibebankan ke laba rugi pada saat terjadinya. charged to current operations when incurred.
20
Page 24
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
i. Tanah yang Belum Dikembangkan i. Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar nilai Land that has not been developed is stated at the lower of
yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi cost or net realizable value. The cost of undeveloped land,
bersih. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, which consists of pre-acquisition and land acquisition costs,
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan tanah, is transferred to inventories when the land development and
dipindahkan ke akun persediaan pada saat dimulainya other infrastructure developments are commenced.
pengembangan tanah dan pengembangan prasarana
lainnya.
j. Biaya Dibayar Dimuka j. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat Prepaid expenses are amortized over their beneficial or
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis contract periods using the straight-line method.
lurus.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi Property and equipment are carried at cost, excluding day to
tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari, dikurangi day servicing, less accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan impairment in value. Land is not depreciated and is
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan stated at cost less any impairment in value.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi
penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan, The initial cost of property and equipment consists of its
termasuk bea impor dan pajak pembelian yang tidak boleh purchase price, including import duties and taxes and any
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara directly attributable costs in bringing the property and
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang equipment to its working condition and location for its
diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang intended use.
ditetapkan.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya recognized as part of the acquisition cost of the land, and
perolehan tanah, dan biaya ini tidak disusutkan. Biaya these costs are not depreciated. Costs related to
pengurusan perpanjangan atau pembaruan legal hak atas renewal of land rights are recognized as intangible assets
tanah diakui sebagai aset takberwujud dan diamortisasi and amortized during the period of the land rights.
sepanjang umur hukum hak atas tanah.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan, Expenses that arise after the use of property, plant and
seperti beban perbaikan dan pemeliharaan, dibebankan ke equipment, such as repairs and maintenance, are charged
laba rugi pada saat terjadinya. Apabila beban-beban to profit or loss when incurred. If these expenses result in an
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di increase in future economic benefits from the use of the
masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut yang property, plant and equipment that can exceed its normal
dapat melebihi kinerja normalnya, maka beban-beban performance, these expenses are capitalized as additional
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya perolehan cost of property, plant and equipment.
aset tetap.
21
Page 25
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
k. Aset Tetap (Lanjutan) k. Fixed Assets (Continued)
Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis lurus Depreciation is computed on a straight-line method based
(straight-line method ) selama masa manfaat aset tetap on the property and equipment's estimated useful lives as
sebagai berikut: follows:
Persentase
Penyusutan/
Depreciation
Tahun/Years percentage
Bangunan 10-20 10%-5% Building
Peralatan 4-8 25%-12,5% Equipment
Kendaraan 4-8 25%-12,5% Vehicle
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of property, plant and
pada saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat equipment is derecognized upon disposal or when no future
ekonomik masa depan yang diharapkan dari penggunaan economic benefits are expected from its use or disposal.
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul The gain or loss arising from the derecognition (which is
dari penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan determined at the difference between the net disposal
sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto jika ada proceeds, if any, and the carrying amount) is included in
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada profit or loss at the time the derecognition is made.
saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan Perusahaan melakukan At the end of the reporting period, the Company conducts
penelaahan berkala atas masa manfaat nilai residu metode periodic reviews of the useful life of the residual value of the
penyusutan dan sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi depreciation method and the remaining useful life based on
teknis. technical conditions.
Penurunan Nilai Aset Impairment of Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan Perusahaan menilai At the end of each reporting period, the Company assesses
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. whether there are indications that the assets are impaired. If
Jika terdapat indikasi tersebut Perusahaan mengestimasi any such indication exists, the Company estimates the
jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan asset's recoverable amount. The recoverable amount is
ditentukan atas suatu aset individual dan jika tidak determined for an individual asset and if this is not possible,
memungkinkan Perusahaan menentukan jumlah terpulihkan the Company determines the recoverable amount of the
dari unit penghasil kas dari aset tersebut. cash-generating unit of the asset.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara The recoverable amount is the higher of the fair value less
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. costs to dispose of and the value in use. Value in use is the
Nilai pakai adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan present value of the cash flows that are expected to be
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini received from the asset or cash-generating unit. Present
dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value is calculated using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang mencerminkan nilai waktu uang dan risiko the time value of money and the risk specific to the asset or
spesifik atas aset atau unit yang penurunan nilainya diukur. unit whose impairment is measured.
22
Page 26
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
k. Aset Tetap (Lanjutan) k. Fixed Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset (Lanjutan) Impairment of Assets (Continued)
Jika dan hanya jika jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari If and only if the asset's recoverable amount is less than its
jumlah tercatatnya maka jumlah tercatat aset diturunkan carrying amount, the asset's carrying amount is written down
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut to its recoverable amount. The decrease is an impairment
adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam laba loss and is recognized immediately in profit or loss.
rugi.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode An impairment loss that has been recognized in prior
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika dan periods for an asset other than goodwill is reversed if and
hanya jika terdapat perubahan estimasi yang digunakan only if there has been a change in the estimate used to
untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak determine the asset's recoverable amount since the last
rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian jumlah impairment loss was recognized. If so, the carrying amount
tercatat aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan of the asset is increased to its recoverable amount. This
ini merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai. increase is a reversal of the impairment loss.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya inspeksi When each major inspection is performed, its cost is
diakui dalam jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu recognized in the carrying amount of the item of property
penggantian apabila memenuhi kriteria pengakuan. and equipment as a replacement if the recognition criteria
Biaya inspeksi signifikan yang dikapitalisasi tersebut are satisfied. Such major inspection is capitalized and
diamortisasi selama periode sampai dengan saat inspeksi amortized over the next major inspection activity.
signifikan berikutnya.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is derecognized upon
saat dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis masa disposal or when no future economic benefits are expected
depan yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gains or loss arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari de-recognition of property and equipment is included in
penghentian pengakuan aset tetap diakui dalam laba rugi profit or loss in the year the item is derecognized.
pada tahun terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode penyusutan The asset's residual values, if any, useful lives and
ditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaian depreciation method are reviewed and adjusted if
apabila hasil telaah berbeda dengan estimasi sebelumnya. appropriate, at each financial year end.
l. Aset dalam Penyelesaian l. Construction in Progress
Aset dalam konstruksi merupakan aset tetap dalam tahap Construction in progress represents property and
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak equipment under construction which is stated at cost and is
disusutkan. Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun not depreciated. The accumulated costs will be reclassified
aset tetap yang bersangkutan dan akan disusutkan pada to the respective property and equipment account and will
saat konstruksi selesai secara substansial dan aset be depreciated when the construction is substantially
tersebut telah siap digunakan sesuai tujuannya. complete and the asset is ready for its intended use.
23
Page 27
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
m. Utang Usaha dan Utang Non-usaha m.Accounts Payable and Non-trade Payable
Utang usaha adalah kewajiban membayar barang atau jasa Trade payables are obligations to pay for goods or services
yang telah diterima dalam kegiatan usaha normal dari that have been received in the normal course of business
pemasok. Utang usaha diklasifikasikan sebagai liabilitas from suppliers. Trade payables are classified as current
jangka pendek jika pembayarannya jatuh tempo dalam liabilities if payment is due within one year or less (or in the
waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi normal operating cycle, if longer). Otherwise, the debt is
normal, jika lebih lama). Jika tidak, utang tersebut disajikan presented as a long-term liability.
sebagai liabilitas jangka panjang.
n. Sewa n. Lease
Perusahaan sebagai penyewa Company as a lessee
Pada permulaan kontrak, Perusahaan menilai apakah At the inception of a contract, the Company assesses
kontrak tersebut merupakan, atau mengandung, sewa. whether the contract is, or contains, a lease. A contract is or
Suatu kontrak merupakan atau mengandung sewa jika contains a lease if the contract conveys the right to control
kontrak tersebut memberikan hak untuk mengendalikan the use of an identified assets for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu jangka waktu exchange for consideration. To assess whether a contract
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk menilai apakah conveys the right to control the use of an identified asset,
suatu kontrak memberikan hak untuk mengendalikan aset the Company shall assess whether:
identifikasian, Perusahaan harus menilai apakah:
- Perusahaan memiliki hak untuk memperoleh secara - The Company has the right to obtain substantially all the
substansial semua manfaat ekonomi dari penggunaan economic benefits from use of the asset throughout the
aset selama periode penggunaan; dan period of use; and
- Perusahaan memiliki hak untuk mengarahkan - The Company has the right to direct the use of the asset.
penggunaan aset. Perusahaan memiliki hak ini jika The Company has this right when it has the decision-
Perusahaan memiliki hak pengambilan keputusan yang making rights that are the most relevant to changing how
paling relevan untuk mengubah cara dan tujuan and for what purpose the asset is used are
penggunaan aset telah ditentukan sebelumnya: predetermined:
1. Perusahaan memiliki hak untuk mengoperasikan aset; 1. The Company has the right to operate the asset;
2. Perusahaan telah mendesain aset dengan cara 2. The Company has designed the asset in a way that
menetapkan sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan predetermined how and for what purpose it will be
apa aset itu akan digunakan. used.
Pada permulaan atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract that
komponen sewa, Perusahaan mengalokasikan imbalan contains a lease component, the Company allocates the
dalam kontrak ke setiap komponen sewa atas dasar harga consideration in the contract to each lease component on
relatif yang berdiri sendiri dan harga agregat yang berdiri the basis of their relative stand-alone prices and the
sendiri dari komponen non sewa. Namun, untuk sewa aggregate stand-alone price of the non-lease components.
perbaikan di mana Perusahaan adalah penyewa, However, for the leases of improvements in which the
Perusahaan telah memilih untuk tidak memisahkan Company is a lessee, the Company has elected not to
komponen non-sewa dan memperhitungkan komponen separate non-lease components and account for the lease
sewa dan non-sewa sebagai komponen sewa tunggal. and non-lease components as a single lease component.
24
Page 28
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
n. Sewa (Lanjutan) n. Lease (Continued)
Perusahaan sebagai penyewa (Lanjutan) Company as a lessee (Continued)
Perusahaan mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa The Company recognizes a right-of-use asset and a lease
pada tanggal mulai sewa. Aset hak guna awalnya diukur liability at the lease commencement date. The right of-use
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal liabilitas asset is initially measured at cost, which comprises the initial
sewa yang disesuaikan dengan pembayaran sewa yang amount of the lease liability adjusted for any lease payments
dilakukan pada atau sebelum tanggal dimulainya, ditambah made at or before the commencement date, plus any initial
biaya langsung awal yang timbul dan estimasi biaya untuk direct costs incurred and an estimate of costs to dismantle
membongkar dan memindahkan aset pendasar atau untuk and remove the underlying asset or to restore the underlying
memulihkan aset pendasar atau lokasi di mana ia berada, asset or the site on which it is located, less any lease
dikurangi insentif sewa yang diterima. incentives received.
Aset hak guna kemudian disusutkan dengan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated using the
metode garis lurus sejak tanggal dimulainya sampai dengan straight-line method from the commencement date to the
tanggal yang lebih awal dari masa manfaat aset hak guna earlier of the end of the useful life of the right-of-use asset or
atau akhir masa sewa. the end of the lease term.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai kini dari The lease liability is initially measured at the present value
pembayaran sewa yang belum dibayar pada tanggal of the lease payments that are not yet paid at the
dimulainya, didiskontokan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using the interest rate
implisit dalam sewa atau, jika suku bunga tersebut tidak implicit in the lease or, if that rate cannot be readily
dapat segera ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman determined, the Company’s incremental borrowing rate.
inkremental Perusahaan. Umumnya, Perusahaan Generally, the Company uses its incremental borrowing rate
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental sebagai as the discount rate.
tingkat diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the lease
liabilitas sewa terdiri dari: liability comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap secara - fixed payments, including in-substance fixed payments
substansi dikurangi piutang insentif sewa; less any lease incentive receivable;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks - variable lease payments that depend on an index or a
atau suku bunga, awalnya diukur menggunakan indeks rate, initially measured using the index or rate as at the
atau suku bunga pada tanggal dimulainya; commencement date;
- jumlah yang diharapkan akan dibayarkan berdasarkan - amounts expected to be payable under a residual value
jaminan nilai residual; guarantee;
- harga pelaksanaan berdasarkan opsi pembelian dimana - the exercise price under a purchase option that the
Perusahaan cukup pasti untuk dilaksanakan; dan Company is reasonably certain to exercise; and
- penalti untuk penghentian dini dari suatu sewa kecuali - penalties for early termination of a lease unless the
jika Perusahaan cukup yakin untuk tidak mengakhiri lebih Company is reasonably certain not to terminate early.
awal.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara kewajiban Each lease payment is allocated between the liability and
dan biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan pada finance cost. The finance cost is charged to profit or loss
laba rugi selama masa sewa sehingga menghasilkan suku over the lease period so as to produce a constant periodic
bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk rate of interest on the remaining balance of the liability for
setiap periode. each period.
25
Page 29
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
o. Dana yang dibatasi penggunaannya o. Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan dana yang Restricted funds are funds obtained from banks through the
diperoleh dari bank melalui metode Penjualan Kredit Home Ownership Credit Sales ("OCS") method, funds that
Pemilikan Rumah ("KPR"), dana yang dibatasi are restricted in use by the Company until completion of
penggunaannya oleh Perusahaan sampai penyelesaian certain stages of construction is reached depending on the
kontruksi tahap-tahap tertentu dicapai tergantung pada agreement with the relevant bank.
kesepakatan dengan bank terkait.
p. Pinjaman p. Borrowings
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai At initial recognition, loans are recognized at fair value, less
wajar, dikurangi dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. transaction costs incurred. Furthermore, loans are
Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan measured at amortized cost; the difference between the
diamortisasi; selisih antara penerimaan (dikurangi biaya proceeds (net of transaction costs) and the redemption
transaksi) dan nilai pelunasan dicatat pada laporan laba rugi value is recorded in the income statement over the period of
selama periode pinjaman dengan menggunakan metode the loan using the effective interest method.
bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman Fees paid to obtain a loan facility are recognized as
diakui sebagai biaya transaksi pinjaman sepanjang besar transaction costs of the loan to the extent that it is probable
kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. that some or all of the facility will be drawn down. In this
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman ditangguhkan case, the cost of obtaining the loan is deferred until the loan
sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang tidak drawdown occurs. To the extent that there is no evidence
terdapat bukti bahwa besar kemungkinan sebagian atau that it is probable that some or all of the facility will be drawn
seluruh fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh pinjaman down, the cost of obtaining the loan is capitalized as a
dikapilalisasi sebagai pembayaran di muka untuk jasa prepayment for liquidity services and amortized over the
likuiditas dan diamortisasi selama periode fasilitas yang period of the facility to which it relates.
terkait.
Biaya pinjaman akan dihentikan pengakuannya dari laporan Borrowing costs will be derecognized from the statement of
posisi keuangan ketika kewajiban yang tertulis pada kontrak financial position when the obligations written in the contract
dibatalkan, atau sudah tidak berlaku. Selisih antara nilai are canceled, or are no longer valid. The difference between
tercatat dari liabilitas keuangan yang sudah berakhir atau the carrying amount of financial liabilities that have expired
dialihkan ke pihak lain, dan imbalan yang dibayarkan, or been transferred to another party, and the consideration
termasuk aset non kas yang dialihkan atau liabilitas yang paid, including non-cash assets transferred or liabilities
ditanggung, diakui dalam laba rugi sebagai pendapatan assumed, is recognized in profit or loss as other income or
lain-lain atau biaya keuangan. finance costs.
Ketika liabilitas keuangan dinegosiasikan kembali dan When financial liabilities are renegotiated and the company
perusahaan mengeluarkan instrumen ekuitas kepada issues equity instruments to creditors to settle all or part of
kreditor untuk menyelesaikan seluruh atau sebagian the liability (debt for equity swap), the gain or loss is
liabilitas (debt for equity swap) , keuntungan atau kerugian recognized in profit or loss which is recorded as the
diakui dalam laporan laba rugi yang dicatat sebagai selisih difference between the carrying amounts of the financial
antara jumlah tercatat dari liabilitas keuangan. liabilities.
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek Loans are classified as current liabilities unless the
kecuali perusahaan memiliki hak tanpa syarat untuk company has an unconditional right to defer payment of the
menunda pembayaran liabilitas syarat untuk menunda conditional obligation to defer payment of the liability for at
pembayaran liabilitas selama paling tidak 12 bulan setelah least 12 months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
26
Page 30
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
p. Pinjaman (Lanjutan) p. Borrowings (Continued)
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya seperti biaya Interest costs and other borrowing costs, such as
diskonto pinjaman baik yang secara langsung atau tidak discounted borrowing costs, which are directly or indirectly
langsung digunakan untuk pendanaan konstruksi aset used to finance the construction of a qualifying asset, are
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset tersebut selesai capitalized until the construction of the asset is completed.
dikonstruksi.
Untuk biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara For borrowing costs that are directly attributable to a
langsung pada aset kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi qualifying asset, the amount to be capitalized is determined
ditentukan dari biaya pinjaman aktual yang terjadi selama from the actual borrowing costs incurred during the period,
periode berjalan, dikurangi penghasilan yang diperoleh dari less income earned on temporary investment of the
investasi sementara atas dana hasil pinjaman tersebut. borrowed proceeds.
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan secara For borrowings that are not directly attributable to a
langsung pada suatu aset kualifikasian, jumlah yang qualifying asset, the amount to be capitalized is determined
dikapitalisasi ditentukan dengan mengalikan tingkat by multiplying the capitalization rate by the amount incurred
kapitalisasi terhadap jumlah yang dikeluarkan untuk to obtain the qualifying asset. The capitalization rate is
memperoleh aset kualifikasian. Tingkat kapitalisasi dihitung calculated based on the weighted average of borrowing
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya pinjaman dibagi costs divided by the number of loans available during the
dengan jumlah pinjaman yang tersedia selama periode, period, other than borrowings specifically drawn up for the
selain pinjaman yang secara spesifik diambil untuk tujuan purpose of obtaining a qualifying asset.
memperoleh suatu aset kualifikasian.
Biaya tambahan yang secara langsung dapat diatribusikan Additional costs that are directly attributable to the issuance
kepada penerbitan saham biasa atau opsi disajikan pada of ordinary shares or options are presented in equity as a
ekuitas sebagai pengurang penerimaan, setelah dikurangi deduction from receipts, net of tax.
pajak.
Ketika perusahaan perusahaan membeli modal saham When a corporate company purchases the company's
ekuitas perusahaan (saham treasuri), imbalan yang dibayar, equity share capital (treasury shares), the consideration
termasuk biaya tambahan yang secara langsung dapat paid, including any directly attributable additional costs (net
diatribusikan (dikurangi pajak penghasilan) dikurangkan dari of income tax) is deducted from the equity attributable to the
ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik ekuitas company's equity holders until the shares are canceled or
perusahaan sampai saham tersebut dibatalkan atau reissued.
diterbitkan kembali.
Ketika saham biasa tersebut selanjutnya diterbitkan When the ordinary shares are subsequently reissued, the
kembali, imbalan yang diterima dikurangi biaya tambahan consideration received less the associated additional
transaksi yang terkait dan dampak pajak penghasilan yang transaction costs and the related income tax effect is
terkait dimasukkan pada ekuitas yang dapat diatribusikan included in equity attributable to the equity holders of the
kepada pemilik ekuitas perusahaan. company.
q. Aset Tak Berwujud q. Intangible Assets
Biaya yang dibayarkan atas layanan piranti lunak komputer Costs incurred from the acquisition of computer software
ditangguhkan dan diamortisasi dengan menggunakan and software service fee are deferred and amortized using
metode garis lurus selama periode perjanjian. straight line method over the term of the agreement.
27
Page 31
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
r. Distribusi Dividen r. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang saham Perusahaan Dividend distribution to the Company's shareholders is
diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan dalam recognized as a liability in the financial statements in the
periode saat dividen tersebut disetujui oleh pemegang period in which the dividends are approved by the
saham Perusahaan dan jika pembayaran dividen terjadi Company's shareholders and if dividend payments occur
setelah periode laporan keuangan. after the financial reporting period.
s. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan s. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, The Company assesses at each annual reporting period
Perusahaan menelaah apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset may be
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut impaired. If any such indication exists, or when annual
atau pada saat uji tahunan penurunan nilai aset perlu impairment testing for an asset is required the Company
dilakukan, maka Perusahaan membuat estimasi jumlah makes an estimate of the asset's recoverable amount.
terpulihkan aset tersebut.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai Where the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan mengalami recoverable amount, the asset is considered impaired and
penurunan nilai dan rugi penurunan nilai diakui dalam laba impairment losses are recognized in profit or loss. In
rugi. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa assessing the value in use, the estimated net future cash
depan bersih. didiskontokan ke nilai kini dengan flows are discounted to their present value using a pre-tax
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market assessments of the
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang time value of money and the risks specific to the asset.
dan risiko spesifik atas aset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan An assessment is made at each annual reporting period as
tahunan untuk mengetahui apakah terdapat indikasi bahwa to whether there is any indication that previously
rugi penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode recognized impairment losses recognized for an asset may
sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah no longer exist or may have decreased. If such indication
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka exists, the recoverable amount is estimated.
Perusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan aset
tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang diakui dalam periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya akan dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak reversed in profit or loss to the extent that the carrying
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto amount of the assets does not exceed its recoverable
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan amount nor exceed the carrying amount that would have
nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun-tahun been determined, net of depreciation, had no impairment
sebelumnya. Setelah pemulihan tersebut, penyusutan aset loss been recognized for the asset in prior years. After such
tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk a reversal, the depreciation charge on the said asset is
mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi adjusted in future periods to allocate the asset's revised
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa carrying amount, less any residual value, on a systematic
umur manfaatnya. basis over its remaining useful life.
28
Page 32
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenues and Expense Recognition
Perusahaan menerapkan PSAK No.72 “Pendapatan dari The Company implemented PSAK No. 72 “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires revenue
pengakuan pendapatan memenuhi 5 langkah penilaian recognition to meet the following 5 assessment steps:
sebagai berikut:
- Identifikasi kontrak dengan pelanggan. - Identify contracts with customers.
- Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. - Identification of performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam Performance obligations are promises in the contract to
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang deliver goods or services that have different
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. characteristics to customers.
- Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan - Transaction pricing. The transaction price is the amount
jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu perusahaan of consideration that an company is entitled to receive as
sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau compensation for delivering the promised goods or
jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang services to the customer. If the benefits promised in the
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang contract contain a variable amount, the Company makes
bersifat variabel, maka Perseroan membuat estimasi an estimate of the amount of the compensation at the
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan amount expected to be entitled to receive the promised
berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa goods or services delivered to the customer less the
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi estimated amount of service performance guarantee to
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan be paid during the contract period.
selama periode kontrak.
- Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan - Allocation of transaction prices to each performance
dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri obligation using the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each different goods or services
dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara promised in the contract. When not directly observable,
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan the relative stand-alone selling price is estimated based
berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin. on expected costs plus margin.
- Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan - Recognition of revenue when performance obligations
telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa have been fulfilled by delivering the promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah services to the customer (when the customer already has
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). control over the goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, Implementation obligations can be fulfilled in 2 ways, as
sebagai berikut : follows:
- Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan - A point in time (generally a promise to deliver goods to
barang ke pelanggan); atau the customer); or
- Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan - A period of time (generally a promise to provide services
jasa ke pelanggan). to a customer).
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan Revenue is measured based on the value the Company
dapat diterima Perusahaan atas pengalihan barang atau expects to receive on the transfer of promised goods or
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk services to customers, excluding amounts billed on behalf of
jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga. third parties.
29
Page 33
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenues and Expense Recognition (Continued)
Pendapatan diakui ketika Perusahaan memenuhi Revenue is recognized when the Company fulfills its
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa yang obligations to transfer the promised goods or services to the
dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan customer, i.e. when the customer gains control of the goods
memperoleh kendali atas barang atau jasa tersebut. Jumlah or services. The amount of revenue recognized is the
pendapatan yang diakui adalah sebesar jumlah yang amount allocated to the portion of the obligation that is
dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang terpenuhi. fulfilled.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat Revenue from the sale of real estate is recognized when
pengendalian atas persediaan real estat telah dialihkan ke control of the real estate inventory has been transferred to
pelanggan dan Perusahaan tidak memiliki keterlibatan the customer and the Company has no continuing
substansial yang berkelanjutan dengan real estat tersebut. substantial involvement with the real estate.
Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban However, if the period between the fulfillment of the
pelaksanaan atas barang atau jasa yang dijanjikan kepada performance obligations for the goods or services promised
pelanggan dan penyelesaian kewajiban penuh dari to the customer and the settlement of the full obligations of
pelanggan melebihi satu tahun, atau jika uang tunai yang the customer exceeds one year, or if the cash received in
diterima dimuka dari pelanggan untuk penjualan real estat advance from the customer for the sale of real estate under
dalam pengembangan sebelum penyerahan unit dan development prior to the delivery of the units and the
ketersediaan berbagai skema pembayaran rencana cicilan availability of various payment schemes plans installments
yang ditawarkan kepada pelanggan, komponen pembiayaan offered to customers, a significant financing component is
signifikan dianggap ada dalam kontrak. considered to be in the contract.
Dalam menentukan harga transaksi, Perusahaan In determining the transaction price, the Company adjusts
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat diterima atas the expected value to be received for the impact of
dampak komponen pembiayaan signifikan menggunakan significant financing components using a discount rate that
tingkat diskonto yang akan mencerminkan dalam transaksi will reflect in the separate financing transactions between
pembiayaan yang terpisah antara Perusahaan dan the Company and its customers at the inception of the
pelanggannya pada awal kontrak, sehingga mencerminkan contract, thus reflecting the credit characteristics of the
karakteristik kredit dari pihak yang menerima pembiayaan parties receiving the financing under the contract.
dalam kontrak.
Berdasarkan standar baru ini, Perusahaan mengakui Based on this new standard, the Company recognizes
pendapatan dari penjualan real estat pada saat terjadi revenue from the sale of real estate when the real estate is
penyerahan real estat kepada pembeli (at a point in time) . handed over to the buyer (at a point in time). In this case,
Dalam hal ini, tidak ada perbedaan signifikan dengan there is no significant difference with the recognition of
pengakuan pendapatan dari penjualan real estate revenue from the sale of real estate under the previous
berdasarkan standar yang sebelumnya. standard.
Pendapatan dari agen pemasaran diakui pada saat jasa Revenue from marketing agents is recognized when the
perusahaan memenuhi kewajibannya untuk mengalihkan service company fulfills its obligation to transfer services to
jasa kepada kepada pelanggan yaitu ketika pelanggan customers, namely when the customer receives benefits for
menerima manfaat atas jasa yang diberikan dan sesuai the services provided and in accordance with the amount
dengan jumlah yang di alokasikan berdasarkan kontrak. allocated under the contract.
30
Page 34
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenues and Expense Recognition (Continued)
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan Contract revenues and contract costs related to construction
dengan kontrak konstruksi diakui masing-masing sebagai contracts are recognized as revenue and expense,
pendapatan dan beban dengan memperhatikan tahap respectively, by taking into account the stage of completion
penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal akhir periode of contract activities at the end of the reporting period
pelaporan (metode persentase penyelesaian). Persentase (percentage of completion method). The percentage of
penyelesaian konstruksi ditetapkan berdasarkan survey construction completion is determined based on a survey by
oleh pemberi kerja atas pekerjaan yang telah dilaksanakan. the employer on the work that has been carried out.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
Imbalan pascakerja seperti pensiun uang pisah dan uang Post-employment benefits such as retirement benefits and
penghargaan masa kerja dihitung berdasarkan Undang- years of service are calculated based on the Manpower Act
Undang Ketenagakerjaan No.13/2003 (”UU 13/2003”). No.13/2003 ("Law 13/2003").
Perusahaan mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto The Company recognizes the net defined benefit obligation
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir at the present value of the defined benefit obligation at the
periode pelaporan dengan menggunakan metode Projected end of the reporting period using the Projected Unit Credit
Unit Credit. Nilai kini kewajiban imbalan imbalan pasti method. The present value of the defined benefit benefit
ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut. obligation is determined by discounting the benefits.
Biaya jasa kini serta bunga neto atas liabilitas (aset) Current service costs and net interest on the net defined
imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi. benefit liability (asset) are recognized in profit or loss.
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
lmbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah yang Short-term employee benefits are recognized at its
tak-terdiskonto sebagai liabilitas pada laporan posisi undiscounted amount as a liability after deducting any
keuangan setelah dikurangi dengan jumlah yang telah amount already paid in the statement of financial position
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. and as an expense in profit or loss.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang merupakan Long-term employee benefits liability represents post-
imbalan pasca-kerja manfaat pasti yang dibentuk tanpa employment benefits, unfunded defined-benefit plans which
pendanaan khusus dan didasarkan pada masa kerja dan amounts are determined based on years of service and
jumlah penghasilan karyawan pada saat pensiun yang salaries of the employees at the time of pension and
dihitung menggunakan metode Projected Unit Credit . calculated using the Projected Unit Credit.
u. Imbalan Kerja u. Long-term Employee Benefits
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti langsung Remeasurement is reflected immediately in the statement
diakui dalam laporan posisi keuangan dan penghasilan of financial position with a charge or credit recognized in
komprehensif lain pada periode terjadinya dan tidak akan other comprehensive income in the period in which they
direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi bagian dari occur and not to be reclassified to profit or loss but reflected
saldo laba. Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait immediately in retained earnings. All other costs related to
dengan program imbalan pasti diakui dalam laba rugi. the defined-benefit plan are recognized in profit or loss.
31
Page 35
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam Current tax expense is determined based on the taxable
tahun yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif income for the year computed using prevailing tax rates.
pajak yang berlaku.
Pendapatan dari penjualan lahan siap bangun, rumah Revenues from the sale of ready-to-build land, residential
hunian dan rumah toko merupakan subyek pajak final houses and shop houses are subject to final tax of 5% of the
sebesar 5% dari jumlah bruto nilai jual, berdasarkan gross sales value, based on Government Regulation no. 71
Peraturan Pemerintah No. 71 Tahun 2008 tanggal of 2008 dated November 4, 2008 and changed the tariff to
4 November 2008 dan mengalami perubahan tarif menjadi 2.5% based on Government Regulation no. 34 of 2016
2,5% berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tahun 2016 which took effect on September 8, 2016.
yang berlaku sejak tanggal 8 September 2016.
Beban pajak final diakui secara proporsional dengan jumlah Current tax expense is determined based on the taxable
pendapatan yang diakui pada tahun berjalan dan disajikan income for the year computed using prevailing tax rates.
sebagi bagian dari beban operasi.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika terdapat Deferred tax is provided using the liability method on
perbedaan temporer kena pajak yang timbul dari temporary differences between the tax bases of assets and
perbedaan antara dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas liabilities and their carrying amounts for financial reporting
dengan jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat temporary differences and the carry forward benefit of any
dikompensasikan. unused tax losses.
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada setiap Deferred tax assets are recognized and reviewed at each
tanggal pelaporan atau diturunkan jumlah tercatatnya, reporting date and reduced to the extent that it is probable
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak tersedia that taxable profit will be available against which the
untuk pemanfaatan perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the carry forward
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. benefit of unused tax losses can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika rates that are expected to apply in the year when the asset
aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan is realized or the liability is settled, based on tax rates (or tax
tarif pajak (atau peraturan pajak) yang telah berlaku atau laws) that have been enacted or substantively enacted at
secara substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan. the reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and deferred tax liabilities are offset if
hapus jika dan hanya jika, terdapat hak yang dipaksakan and only if, a legally enforceable right exists to set off
secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax assets against current tax liabilities and the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak tangguhan tersebut deferred taxes relate to the same taxable company and the
terkait dengan perusahaan kena pajak yang sama dan same taxation authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama.
32
Page 36
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
w. Biaya pinjaman w. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset acquisition, construction or production of a qualifying asset,
kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu which are assets that require a substantial period of time to
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, become ready for use or sale, are capitalized at the cost of
dikapitalisasi pada biaya perolehan aset tersebut. the asset.
Penghasilan investasi yang diperoleh atas investasi Investment income earned on temporary investments from
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum borrowings that have not specifically been used for
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi expenditure on qualifying assets is deducted from
dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. capitalized borrowing costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs is disContinued when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian activities necessary to prepare a qualifying asset are
dinyatakan selesai secara substansial dan aset dapat substantially completed and the asset can be used or sold.
digunakan atau dijual.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laporan laba All other borrowing costs are recognized in the statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain pada periode profit or loss and other comprehensive income in the period
terjadinya. in which they are incurred.
x. Laba Per Saham x. Earning Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba yang Basic earnings per share is calculated by dividing the profit
dapat diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dengan rata- attributable to owners of the Company by the weighted
rata tertimbang jumlah saham yang beredar dalam tahun average number of shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba Diluted earnings per share is calculated by dividing the profit
yang dapat diatribusikan kepada pemilik Perusahaan attributable to owners of the Company by the weighted
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang akan average number of shares to be issued on the conversion of
diterbitkan atas konversi efek berpotensi saham yang dilutive potential shares.
bersifat dilutif.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. IMPORTANT ACCOUNTING CONSIDERATIONS,
YANG PENTING ESTIMATIONS AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan mengharuskan The preparation of the Company’s financial statements
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan requires management to make judgments, estimates and
asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, assumptions that affect the reported amounts of revenue,
beban, aset dan liabilitas yang dilaporkan serta pengungkapan expenses, assets and liabilities and the disclosure of
atas liabilitas kontinjensi, pada tiap-tiap akhir periode contingent liabilities, at the reporting date.
pelaporan.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi yang digunakan dalam The judgments, estimates and assumptions used in preparing
mempersiapkan laporan keuangan tersebut ditelaah secara the financial statements have been regularly reviewed based
berkala berdasarkan pengalaman historis dan berbagai faktor, on historical experience and various factors, including
termasuk ekspektasi dari kejadian-kejadian di masa depan expectation for future event that might occur. However,
yang mungkin terjadi. Namun, hasil aktual dapat berbeda uncertainty about these assumptions and estimates could
dengan jumlah yang diestimasi. Ketidakpastian atas asumsi result in outcomes that could require a material adjustment to
serta estimasi tersebut dapat menimbulkan penyesuaian the carrying amount of the asset or liability affected in future
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun periods.
berikutnya.
33
Page 37
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS AND
(Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan dan Sumber Utama Ketidakpastian Judgment and Key Sources of Uncertainty
1. Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan 1. Classification of financial assets and liabilities
Perusahaan mengklasifikasikan dan mengukur aset The Company classified and measures its financial assets
keuangannya dengan mempertimbangkan model bisnis by considering the Company’s business model in which
Perusahaan di mana aset tersebut dikelola dan karakteristik these assets are managed and their cash flow
arus kasnya seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2e characteristics as disclosed in Note 2e to the financial
atas laporan keuangan. statements.
2. Penyisihan penurunan nilai piutang usaha 2. Allowance for impairment of account receivables
Perusahaan mengevaluasi kerugian penurunan nilai The Company evaluates impairment losses on receivables
piutang berdasarkan identifikasi akun tertentu apakah based on the identification of certain accounts whether there
terdapat bukti objektif bahwa pelanggan yang is objective evidence that the customer is unable to meet its
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban financial obligations. In such cases, the Company considers,
keuangannya. Dalam hal tersebut, Perusahaan based on available facts and circumstances, including but
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi not limited to, the length of the relationship with the
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, customer and the credit status of the customer based on
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status credit records from third parties and known market factors,
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari to record specific allowances for customer receivables. in
pihak ketiga dan faktor pasar yang telah diketahui, order to reduce receivables that are expected to be received
untuk mencatat cadangan spesifik atas piutang by the Company.
pelanggan guna mengurangi piutang yang diharapkan
dapat diterima oleh Perusahaan.
3. Pajak penghasilan 3. Income Tax
Perusahaan selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Company as a taxpayer calculates its tax obligation by
perpajakannya secara self assessment berdasarkan pada self-assessment based on current tax regulations. The
peraturan yang berlaku. Perhitungan tersebut dianggap calculation is considered correct to the extent there is no tax
benar selama belum terdapat ketetapan dari Direktur assessment letter from the Directorate General of Taxation
Jenderal Pajak atas jumlah pajak yang terutang atau ketika for the tax reported amount or within five (5) years
sampai dengan jangka waktu lima (5) tahun (masa (maximum elapse tax period) there is no tax assessment
daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan pajak yang letter issued.
diterbitkan.
Perbedaan jumlah pajak penghasilan yang terutang dapat The difference in the income tax liabilities might arise from
disebabkan oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, tax audit, new tax evidences and different interpretation on
penemuan bukti-bukti pajak baru dan perbedaan certain tax regulations between management and the tax
interpretasi antara manajemen dan pejabat kantor pajak officer. Any differences between the actual result and the
terhadap peraturan pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual carrying amount could affect the amount of tax claim, tax
dan jumlah tercatat tersebut dapat mempengaruhi jumlah obligation, tax expense and deferred tax assets.
tagihan pajak, utang pajak, beban pajak dan aset pajak
tangguhan.
4. Penentuan mata uang fungsional 4. Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing perusahaan The functional currency of each company in the Company is
dalam Perusahaan adalah mata uang dari lingkungan the currency of the primary economic environment in which
ekonomi primer dimana perusahaan beroperasi. Mata the company operates. The currency is the currency that
uang tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi affects revenue and cost of goods sold and related direct
pendapatan dan beban pokok penjualan serta beban expenses.
langsung terkait.
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan The Company determines the classification of certain assets
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas and liabilities as financial assets and financial liabilities
keuangan berdasarkan definisi yang ditetapkan PSAK based on the definitions established by the relevant PSAK,
terkait, Analisis aset dan liabilitas keuangan Perusahaan. Analysis of the Company's financial assets and liabilities.
34
Page 38
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS AND
(Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan dan Sumber Utama Ketidakpastian (Lanjutan) Judgment and Key Sources of Uncertainty (Continued)
5. Taksiran nilai realisasi neto persediaan 5. Estimated net realizable value of inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net realizable
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Nilai value.The net realizable value for completed inventories is
realisasi neto untuk persediaan yang telah selesai determined based on market conditions and prices available
ditentukan berdasarkan keadaan pasar dan harga yang at the reporting date and is determined by the Company in
tersedia pada tanggal pelaporan dan ditentukan accordance with the most recent market transactions. Net
Perusahaan oleh sesuai dengan transaksi pasar terkini. realizable value for inventories in progress is determined
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam penyelesaian based on market prices at the reporting date for the same
ditentukan berdasarkan harga pasar pada tanggal inventories that have been completed, less the estimated
pelaporan untuk persediaan sama yang telah selesai, costs of construction completion and the estimated time
dikurangi dengan taksiran biaya penyelesaian value of money up to the date of completion of the
konstruksi dan taksiran nilai waktu uang sampai inventories.
dengan tanggal penyelesaian persediaan.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The main assumptions related to the future and the main
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki sources of estimation uncertainty at the reporting date that
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai have a significant risk of material adjustments to the carrying
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun / periode berikutnya value of assets and liabilities within the next period end are
diungkapkan di bawah ini. Perusahaan mendasarkan asumsi disclosed below. The Company’s assumptions and estimates
dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan are based on reference available at the time the financial
keuangan disusun. statements are prepared.
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan Current condition and assumptions regarding future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar developments may change due to market changes or
kendali Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan dalam circumstances beyond the control of the Company. These
asumsi terkait pada saat terjadinya. changes are reflected in the related assumptions as incurred.
1. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan 1. Fair Value of Financial Assets and Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan Indonesian Financial Accounting Standards require
pengukuran aset keuangan dan liabilitas keuangan tertentu measurement of certain financial assets and liabilities at fair
pada nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan values, and the disclosure requires the use of estimates.
penggunaan estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar Significant component of fair value measurement is
yang signifikan ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif determined based on verifiable objective evidence (i.e.
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku bunga), foreign exchange rate, interest rate), while timing and
sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat amount of changes in fair value might differ due to different
menjadi berbeda karena penggunaan metode penilaian valuation method used.
yang berbeda.
35
Page 39
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS AND
(Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
2. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Persediaan 2. Allowance for Decline in Value of Inventories
Perusahaan membentuk cadangan kerugian penurunan The Company provides an allowance for impairment losses
nilai persediaan berdasarkan estimasi bahwa tidak terdapat on inventories based on estimates that there will be no
penggunaan masa depan dari persediaan tersebut, atau future use of the inventories, or the possibility that the
terdapat kemungkinan persediaan tersebut menjadi usang. inventories will become obsolete. Management believes that
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang the assumptions used in estimating the allowance for
digunakan dalam estimasi cadangan kerugian penurunan impairment losses on inventories in the financial statements
nilai persediaan dalam laporan keuangan adalah tepat dan are appropriate and reasonable, however, significant
wajar, namun demikian, perubahan signifikan dalam asumsi- changes in these assumptions may have a significant
asumsi tersebut dapat berdampak signifikan terhadap nilai impact on the carrying value of inventories and the amount
tercatat persediaan dan jumlah beban kerugian penurunan of impairment loss on inventories, which in turn will have an
nilai persediaan, yang akhirnya akan berdampak pada hasil impact on the Company's operating results.
operasi Perusahaan.
3. Penilaian untuk Kerugian Kredit Eskpetasian (KKE) 3. Assessment for Expected Credit Loss (ECL)
Perusahaan membentuk cadangan kerugian penurunan The Company maintains an allowance for impairment loss at
nilai pada tingkat yang dianggap memadai untuk a level considered adequate to provide for potential
menyediakan potensi piutang yang tidak dapat tertagih. uncollectible receivables. The Company uses a provision
Perusahaan menggunakan matriks provisi piutang usaha matrix for account receivables to calculate ECL. The
untuk menghitung KKE. Perusahaan melakukan Company performs a regular review of the age and status of
penelaahan berkala terhadap umur dan status piutang account receivables, designed to identify account
usaha, yang dirancang untuk mengidentifikasi piutang receivables for impairment. The assessment of the
usaha yang mengalami penurunan nilai. Penilaian korelasi correlation between historical observed default rates,
antara tingkat default yang diamati secara historis, perkiraan forecasted economic conditions and ECL is a significant
kondisi ekonomi dan KKE adalah perkiraan yang signifikan. estimate. The amount of ECL is sensitive to changes in
Jumlah KKE sensitif terhadap perubahan keadaan dan circumstances and of forecast economic conditions.
prakiraan kondisi ekonomi.
4. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan 4. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat A review of impairment is carried out if there are indications
indikasi penurunan nilai aset tertentu. Penentuan nilai wajar of an impairment in the value of certain assets. Determining
aset membutuhkan estimasi arus kas yang diharapkan akan the fair value of an asset requires an estimate of the cash
dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan dan pelepasan flows that are expected to result from continuing use and
akhir atas aset tersebut. Perubahan signifikan dalam eventual disposal of the asset. Significant changes in the
asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai assumptions used to determine fair value may have a
wajar dapat berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan significant impact on the recoverable amount and the
jumlah kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin amount of the impairment loss incurred may have a material
berdampak material pada hasil operasi Perusahaan. impact on the Company's results of operations.
5. Penyusutan aset tetap 5. Depreciation of fixed asset
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of property, plant and equipment is depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran using the straight-line method over their estimated useful
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi lives. Management estimates the useful lives of property,
masa manfaat ekonomis aset tetap 4 dan 20 tahun. plant and equipment to be 4 and 20 years.
36
Page 40
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS AND
(Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
5. Penyusutan aset tetap (Lanjutan) 5. Depreciation of fixed asset (Continued)
Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam This is the age generally expected in the industry in which
industri di mana Perusahaan menjalankan bisnisnya. the Company does business. Changes in usage rates and
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi technological developments may affect the economic useful
dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai lives and residual values of the assets, and therefore future
sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depreciation costs may be revised. There is no change in
depan mungkin direvisi. Tidak terdapat perubahan the estimated useful lives of property, plant and equipment.
estimasi masa manfaat aset tetap.
6. Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja 6. Estimated pension expense and employee benefits
Penentuan liabilitas dan biaya pensiun dan liabilitas imbalan The determination of the Company's pension and employee
kerja Perusahaan bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits obligations and expenses depends on the selection
digunakan dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. of assumptions used in calculating these amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto These assumptions include, among others, discount rates,
tingkat kenaikan gaji tahunan tingkat pengunduran diri annual salary increase rates, annual employee resignation
karyawan tahunan tingkat kecacatan umur pensiun dan rates, disability rates, retirement age and death rates.
tingkat kematian. Realisasi yang berbeda dari asumsi Realizations that differ from the Company's assumptions are
Perusahaan dibebankan atau dikreditkan pada ekuitas charged or credited to equity in other comprehensive
didalam pendapatan komprehensif lainnya diperiode income in the period in which these costs are incurred.
dimana biaya ini timbul.
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi Meanwhile, the Company believes that these assumptions
tersebut adalah wajar dan sesuai perbedaan signifikan pada are reasonable and in accordance with significant
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang differences in the actual results or significant changes in the
ditetapkan Perusahaan dapat mempengaruhi secara assumptions set by the Company may materially affect the
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja estimated liabilities for pensions and employee benefits and
dan beban imbalan kerja bersih. net employee benefit expenses.
37
Page 41
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANK
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Kas 1,000,000 1,000,000 Cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) T 1,550,384,495 201,780,961 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank BJB Syariah (Persero) 425,635,215 3,337,181,293 PT Bank BJB Syariah (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 223,567,304 1,494,694,669 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah Indonesia
(Persero) Tbk 200,349,362 1,141,644,305 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 12,180,478 12,230,921 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 11,774,775 70,777,222 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 8,281,935 83,175,594 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 5,922,764 136,811,786 (Persero) Tbk
PT Bank BCA Syariah 1,550,000 - PT Bank BCA Syariah
PT Bank UOB Indonesia 764,161 764,161 PT Bank UOB Indonesia
Sub jumlah 2,440,410,489 6,479,060,912 Sub total
Jumlah 2,441,410,489 6,480,060,912 Total
Tidak terdapat saldo kas yang signifikan yang tidak dapat There are no significant cash balances that cannot be used by
digunakan oleh Perusahaan ataupun kas yang dijaminkan. the Company or collateralized cash.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Pihak ketiga Third parties
Konsumen rumah tinggal 1,922,561,264 2,186,587,954 Residential consumption
Jumlah 1,922,561,264 2,186,587,954 Total
Umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of account receivables are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Lancar 1,867,401,750 2,090,340,750 Current
Jatuh tempo Due date
- 1 - 30 hari - - 1 - 30 days -
- 31 - 90 hari - - 31 - 90 days -
- Lebih dari 90 hari 55,159,514 96,247,204 More than 90 days -
Jumlah 1,922,561,264 2,186,587,954 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, tidak ada As of June 30, 2026 and December 31, 2025, there are no
piutang usaha yang dijaminkan. account receivables which is pledged as collateral.
Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang usaha dapat Management believes that all account receivables are
ditagihkan, sehingga tidak dibutuhkan cadangan penurunan collectible, so no allowance for impairment is required.
nilai.
38
Page 42
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Tanah dalam pengembangan 121,853,296,866 122,874,339,686 Land under development
Bangunan dalam penyelesaian 67,520,680,454 62,539,214,651 Building under construction
Jumlah 189,373,977,320 185,413,554,337 Total
Persediaan terdiri dari bangunan dalam penyelesaian dan Inventories consist of buildings in progress and land under
tanah dalam pengembangan yang merupakan bagian atas development which is part of the Greenland Kemang project
proyek Greenland Kemang yang berlokasi di Kemang dan located in Kemang and Greenland Foresthill located in
Greenland Foresthill yang berlokasi di Semplak Kabupaten Semplak, Bogor Regency with land areas as of June 30, 2026
Bogor dengan luas tanah pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember and December 31, 2025 of 115,984 m² and 153,371 m²
2025 masing-masing seluas 115.984 m² dan 153.371 m². respectively.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan sebesar Borrowing costs capitalized to inventories amounted to
Rp1.564.337.333 dan Rp3.464.720.539 untuk masing-masing Rp1,564,337,333 and Rp3,464,720,539 for the period ended
tahun yang 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. Seluruh on June 30, 2026 and December 31, 2025, respectively. All
persediaan tidak diasuransikan. inventories are not insured.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan nilai Based on the results of the review of the physical condition and
realisasi neto persediaan di atas pada akhir periode pelaporan, net realizable values of the above inventories at the end of the
manajemen berpendapat bahwa nilai net persediaan tersebut reporting period, management believes that the net carrying
di atas dapat di realisasi sepenuhya, sehingga tidak diperlukan values of the above inventories are fully realizable and hence,
penyisihan penurunan nilai persediaan pada tanggal 30 Juni no allowance for impairment of inventories is necessary as of
2026 dan 31 Desember 2025. June 30, 2026 and December 31, 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2026, As of June 30, 2026 and December 31, 2025. the Company's
persediaan milik Perusahaan dengan SHGB No. 1140, 459 inventory with SHGB No. 1140, 459 and 460 was used as
dan 460 digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan collateral for bank loans (Note 17).
17).
Mutasi persediaan tanah dalam pengembangan adalah Movements of land under development are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Saldo awal 122,874,339,686 68,157,408,787 Beginning balance
Penambahan Additional
Reklasifikasi dari tanah Reclassification from
yang belum dikembangkan - 57,365,073,348 undevelopment land
Legalitas pertanahan 258,935,710 403,991,471 Land legality
Pengurangan Deduction
Beban pokok penjualan (1,279,978,530) - Cost of good sold
Reklasifikasi ke tanah dan bangunan Reclassification to land
siap untuk dijual - (3,052,133,920) and building ready for sale
Saldo akhir 121,853,296,866 122,874,339,686 Ending balance
39
Page 43
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Mutasi persediaan bangunan dalam penyelesaian adalah Movements in building under construction are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Saldo awal 62,539,214,651 15,783,230,771 Beginning balance
Penambahan Additional
Pembangunan kontruksi 9,054,117,614 6,407,895,276 Construction development
Kapitalisasi biaya pinjaman 1,564,337,333 3,464,720,539 Capitalization of borrowing costs
Reklasifikasi dari tanah dan Reclassification from land and
bangunan siap untuk dijual - 53,749,316,810 building ready for sale
Pengurangan Deduction
Beban pokok penjualan (5,636,989,144) - Cost of good sold
Reklasifikasi ke tanah dan bangunan Reclassification to land and building
siap untuk dijual - (16,865,948,745) ready for sale
Saldo akhir 67,520,680,454 62,539,214,651 Ending balance
7. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. PREPAID EXPENSES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Promo dibayar di muka 2,770,400,055 706,097,961 Prepaid promotion
Komisi dibayar di muka 466,556,735 352,765,292 Prepaid commission
Asuransi dibayar di muka 35,425,989 47,234,649 Prepaid insurance
Iklan dibayar di muka 22,600,002 64,644,449 Prepaid advertisement
Biaya konstruksi dibayar di muka - 482,632,119 Prepaid construction costs
Lainnya 35,946,668 10,000,000 Others
Jumlah 3,330,929,449 1,663,374,470 Total
Biaya dibayar dimuka akan diamortisasi sesuai dengan Prepaid expenses will be amortized over the contract period
periode kontrak dengan masa manfaat rata-rata selama 1 with an average useful life of 1 to 48 months.
sampai dengan 48 bulan.
Asuransi dibayar dimuka merupakan asuransi atas kendaraan Prepaid insurance is insurance for vehicles that has a benefit
yang memiliki masa manfaat selama 48 bulan terhitung sejak period of 48 months starting from January 2024 to December
bulan Januari 2024 sampai dengan Desember 2027. 2027.
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPMENT LAND
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Tanah 84,138,406,557 84,138,406,557 Land
Jumlah 84,138,406,557 84,138,406,557 Total
40
Page 44
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN (Lanjutan) 8. UNDEVELOPMENT LAND (Continued)
Merupakan tanah untuk dikembangkan yang berlokasi di This is land for development located in Kemang, Bogor
Kemang Kab. Bogor, dan Jakarta. Dengan luas masing- Regency, and Jakarta. The land area as of June 30, 2026, and
masing pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 sebesar December 31, 2025, was 22,306 m² respectively. The land's
22.306 m². Tanah tersebut belum ditentukan peruntukannya. designation has not yet been determined.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, tanah As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the Company's
yang belum dikembangkan milik Perusahaan dengan SHGB undeveloped land with SHGB No.1140 was used as collateral
No.1140 digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan for bank loans (Note 18).
18).
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSET
30 Juni/ June 30 , 2026
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1,357,596,911 - - 1,357,596,911 Land
Bangunan 1,699,546,344 39,000,000 - 1,738,546,344 Buliding
Peralatan 1,326,196,935 30,846,000 - 1,357,042,935 Equipment
Kendaraan 1,361,776,613 - - 1,361,776,613 Vehicle
Jumlah 5,745,116,803 69,846,000 - 5,814,962,803 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 512,701,902 57,195,832 - 569,897,734 Buliding
Peralatan 520,962,644 99,541,445 - 620,504,089 Equipment
Kendaraan 534,793,228 136,177,661 - 670,970,889 Vehicle
Jumlah 1,568,457,774 292,914,938 - 1,861,372,712 Total
Nilai tercatat 4,176,659,029 3,953,590,091 Carrying amount
31 Desember/ December 31 , 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1,357,596,911 - - 1,357,596,911 Land
Bangunan 1,699,546,344 - - 1,699,546,344 Buliding
Peralatan 643,148,643 683,048,292 - 1,326,196,935 Equipment
Kendaraan 1,361,776,613 - - 1,361,776,613 Vehicle
Jumlah 5,062,068,511 683,048,292 - 5,745,116,803 Total
41
Page 45
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (Lanjutan) 9. FIXED ASSET (Continued)
31 Desember/ December 31 , 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 400,910,239 111,791,663 - 512,701,902 Buliding
Peralatan 366,946,460 154,016,184 - 520,962,644 Equipment
Kendaraan 262,437,905 272,355,323 - 534,793,228 Vehicle
Jumlah 767,856,699 538,163,170 - 1,568,457,774 Total
Nilai tercatat 4,294,211,812 4,176,659,029 Carrying amount
Beban penyusutan untuk periode enam bulan yang berakhir Depreciation expenses for the six months period ended on
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 dibebankan pada akun June 30, 2026 and 2025 was charged to the following
berikut: accounts:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2026 June 30 , 2025
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 26) 292,914,938 255,562,165 expense (Note 26)
Jumlah 292,914,938 255,562,165 Total
Perusahaan memiliki beberapa bidang tanah dengan Hak Milik The Company owns several parcels of land with Hak Milik and
dan Hak Guna Bangunan yang akan berakhir antara tahun Hak Guna Bangunan which will expire between 2049 to 2051
2049 sampai 2051 dan dapat diperpanjang. and can be extended.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, aset tanah As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the Company's
Perusahaan digunakan sebagai jaminan atas utang bank land assets were used as collateral for bank loans (Note 17).
(Catatan 17).
Berdasarkan penelahaan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of the fixed assets at the end of the
periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi indikasi period, management believes that there was no indication of
penurunan nilai aset tetap. impairment of fixed assets.
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap berupa As of December 31, 2025, fixed assets in the form of vehicles
kendaraan milik Perusahaan telah diasuransikan kepada PT owned by the Company have been insured with PT Asuransi
Asuransi MSIG Indonesia dan PT Asuransi Central Asia MSIG Indonesia and PT Asuransi Central Asia with a total
dengan jumlah nilai pertanggungan masing-masing sebesar insurance value of Rp411,500,000 and Rp672,800,000,
Rp411.500.000 dan Rp672.800.000. respectively.
42
Page 46
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TAK BERWUJUD 10. INTANGIBLE ASSETS
30 Juni/ June 30 , 2026
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Perangkat Lunak 300,759,083 - - 300,759,083 Software
Jumlah 300,759,083 - - 300,759,083 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Perangkat Lunak 209,677,932 29,420,908 - 239,098,840 Software
Jumlah 209,677,932 29,420,908 - 239,098,840 Total
Nilai buku 91,081,151 61,660,243 Book value
31 Desember/ December 31 , 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Perangkat Lunak 213,128,000 87,631,083 - 300,759,083 Software
Jumlah 213,128,000 87,631,083 - 300,759,083 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Perangkat Lunak 145,637,467 64,040,465 - 209,677,932 Software
Jumlah 145,637,467 64,040,465 - 209,677,932 Total
Nilai buku 67,490,533 91,081,151 Book value
Beban amortisasi untuk periode enam bulan yang berakhir Amortization for the six months period ended on June 30,
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 dialokasikan seluruhnya 2026 and 2025 was fully charged to operating expenses (Note
ke beban usaha (Catatan 26). 26).
Berdasarkan penelahaan terhadap aset takberwujud pada Based on the review of the intangible assets at the end of the
akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi period, management believes that there was no indication of
indikasi penurunan nilai aset takberwujud. impairment of intangible assets.
11. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 11. RESTRICTED FUNDS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 3,348,081,970 1,598,726,760 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 896,923,200 896,923,200 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah Indonesia
(Persero) Tbk 398,326,525 456,605,925 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 260,833,400 346,563,400 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 89,420,000 171,772,500 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 4,993,585,095 3,470,591,785 Total
43
Page 47
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA (Lanjutan) 11. RESTRICTED FUNDS (Continued)
Dana yang dibatasi penggunaannya (Rekening Escrow) Restricted funds (Escrow Account) are funds within the credit
merupakan dana dalam plafon kredit kepemilikan rumah limit home ownership in the form of savings that have been
berupa tabungan yang telah disetujui oleh pihak bank, yang approved by the bank, the disbursement of carried out in
pencairannya dilakukan secara bertahap sesuai dengan stages according to the percentage of completion of house
persentase penyelesaian pembangunan rumah yang di construction agreed by the Company with the bank.
sepakati Perusahaan dengan pihak bank.
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 12,861,127 36,201,870 Article 21
Pasal 23 1,118,753 818,862 Article 23
Pajak Final - 1,501,040 Final
Pajak Pertambahan Nilai - 63,840,798 Value Added Tax
Jumlah 13,979,880 102,362,570 Total
b. Beban pajak final b. Final income expenses
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Pendapatan penjualan rumah ` Gross income for the year
tahun berjalan 13,830,331,505 39,557,972,996
Beban pajak final (2,5%) 345,758,288 988,949,325 Final tax (2,5%)
Pajak final dibayarkan (345,758,288) (987,448,285) Final tax paid
Pajak Penghasilan Final Terutang - 1,501,040 Final Income Tax Payable
Manajemen tidak mengakui aset pajak tangguhan atas Management does not recognize deferred tax assets on
kompensasi rugi fiskal untuk periode yang berakhir pada compensation for tax losses for the period ended June 30,
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 karena kecil 2026 and December 31, 2025 because it is unlikely that
kemungkinan bahwa laba kena pajak masa depan akan future taxable profit will be available against which the
tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum unused tax losses can be utilized.
dikompensasi.
44
Page 48
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (Lanjutan) 12. TAXATION (Continued)
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
30 Juni/ June 30 , 2026
Manfaat (Beban) Manfaat (Beban)
Pajak Penghasilan Pajak Penghasilan
Tangguhan yang Tangguhan yang Dikreditkan
Dikreditkan (Dibebankan) ke
(Dibebankan) ke Penghasilan
Laba Rugi/ Komprehensif Lain/
Deferred Income Deferred Income
Tax Benefit Tax Benefit
(Expense) Credited (Expense) Credited
Saldo Awal/ Charged to Charged to Other Saldo Akhir/
Beginning Balance Profit or Loss Comprehensive Income Ending Balance
Liabilitas Estimated
diestimasi liabilities for
atas imbalan employees'
kerja karyawan 18,507,826 - - 18,507,826 benefit
31 Desember/ December 31 , 2025
Manfaat (Beban) Manfaat (Beban)
Pajak Penghasilan Pajak Penghasilan
Tangguhan yang Tangguhan yang Dikreditkan
Dikreditkan (Dibebankan) ke
(Dibebankan) ke Penghasilan
Laba Rugi/ Komprehensif Lain/
Deferred Income Deferred Income
Tax Benefit Tax Benefit
(Expense) Credited (Expense) Credited
Saldo Awal/ Charged to Charged to Other Saldo Akhir/
Beginning Balance Profit or Loss Comprehensive Income Ending Balance
Liabilitas Estimated
diestimasi liabilities for
atas imbalan employees'
kerja karyawan 22,356,566 1,450,747 (5,299,487) 18,507,826 benefit
13. UTANG USAHA 13. ACCOUNT PAYABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
PT. Reka Mulia Konstruksi 755,921,116 268,895,547 PT. Reka Mulia Konstruksi
CV. Bangkit Berkah Jaya 544,809,849 581,474,600 CV. Bangkit Berkah Jaya
PT. Rafa Sejahtera Mandiri 448,945,050 253,241,000 PT. Rafa Sejahtera Mandiri
PT. Baruna Kanaka Marga 279,660,500 64,268,000 PT. Baruna Kanaka Marga
PT. Atelier Pesona Desain - 75,858,745 PT. Atelier Pesona Desain
CV. Kahuripan Berkah Abadi - 64,258,229 CV. Kahuripan Berkah Abadi
Jumlah 2,029,336,515 1,307,996,121 Total
Merupakan utang usaha atas jasa kontruksi pembangunan It is a business debt for construction services for the
perumahan greenland. construction of greenland housing development.
45
Page 49
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UANG MUKA PELANGGAN 14. CUSTOMERS ADVANCED
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Uang muka penjualan rumah Customer advanced of resident sale
Greenland kemang 14,105,160,161 10,741,642,475 Greenland kemang
Greenland foresthill 3,443,530,000 731,583,004 Greenland foresthill
Jumlah 17,548,690,161 11,473,225,479 Total
Uang muka penjualan merupakan uang muka dari penjualan Advances for sales represent advances from sales of units that
unit yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. have not met the criteria for revenue recognition.
15. DANA TITIPAN 15. DEPOSIT FUND
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Dana titipan marketing fee 184,731,202 19,702,946 Marketing fee deposit funds
Dana titipan pelanggan 6,930,587 12,264,000 Customer deposit funds
Dana titipan deposit renovasi 14,000,000 6,000,000 Renovation deposit funds
Jumlah 205,661,789 37,966,946 Total
Dana titipan marketing fee merupakan marketing fee yang Marketing fee deposit funds are marketing fees paid by the
dibayarkan oleh Bank kepada sales atas penjualan rumah Bank to sales for selling houses with the Bank's KPR but
dengan KPR Bank tersebut namun melalui rekening through the Company's account.
Perusahaan.
Dana titipan pelanggan merupakan uang yang diterima dari Customer deposit funds are money received from consumers
konsumen atas proyek Greenland Foresthill dan booking fee for the Greenland Foresthill project and booking fees for
atas pembelian unit rumah. purchasing housing units.
Dana titipan deposit renovasi merupakan dana dari konsumen Renovation deposit funds are funds from consumers that are
yang ditempatkan pada rekening Perusahaan sebagai jaminan placed in the Company's account as collateral for carrying out
atas pelaksanaan renovasi secara mandiri. Dana tersebut renovations independently. These funds will be returned to the
akan dikembalikan kepada konsumen yang bersangkutan consumer concerned after completion of the renovation taking
setelah selesai renovasi dengan memperhitungkan dampak into account the material impact on the surrounding
material bagi lingkungan sekitarnya, jika ada. environment, if any.
16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED PAYABLE
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Pengurusan penjualan rumah 902,817,788 763,489,186 House sale processing
Bonus karyawan 264,906,575 264,906,575 Employee bonus
Keamanan - 44,628,063 Security
Jumlah 1,167,724,363 1,073,023,824 Total
46
Page 50
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM BANK LOAN
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
PT Bank Jabar Banten Syariah 22,733,798,852 28,846,576,823 PT Bank Jabar Banten Syariah
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (2,302,065,909) (8,414,843,880) Less: current portion
Bagian yang jatuh tempo lebih
dari satu tahun 20,431,732,943 20,431,732,943 Long-term portion of bank loan
PT Bank BJB Syariah (Persero) PT Bank BJB Syariah (Persero)
Berdasarkan akta perjanjian fasilitas pembiayaan No. 170 Based on the financing facility agreement deed No. 170 dated
tanggal 19 Desember 2024 yang dibuat oleh Samsuri, S.H., December 19, 2024 made by Samsuri, S.H., M.Kn., the
M.Kn., Perusahaan memperoleh fasilitas kredit modal kerja Company obtained a working capital credit facility with a ceiling
dengan Plafond Rp20.000.000.000 untuk keperluan of IDR 20,000,000,000 for working capital financing purposes
pembiayaan modal kerja dengan jangka waktu 72 bulan. with a term of 72 months.
Perusahaan memberikan jaminan berupa sebidang tanah The company provides collateral in the form of a plot of land
seluas 19.217m2 yang terletang di Kemang, Bogor, Jawa measuring 19,217m2 located in Kemang, Bogor, West Java
Barat dan personal guarantee. (Catatan 6 dan 9) and a personal guarantee. (Note 6 and 9)
Perusahaan telah melakukan Perjanjian Fasilitas Pembiayaan The Company has entered into a Financing Facility Agreement
dengan PT Bank Jabar Banten Syariah melalui akta Perjanjian with PT Bank Jabar Banten Syariah through the deed of
Fasilitas Pembiayaan No 21 tanggal 23 Juni 2023 yang dibuat Financing Facility Agreement No. 21 dated June 23, 2023
oleh Rusnaldy, SH untuk memperoleh fasilitas pembiayaan made by Rusnaldy, SH to obtain musharakah working capital
modal kerja musyarakah sesuai dengan prinsip syariah financing facilities in accordance with sharia principles with the
dengan rincian sebagai berikut: following details:
a. Plafond pembiayaan sebesar Rp35.000.000.000 a. Financing ceiling of IDR 35,000,000,000
b. Tujuan pembiayaan adalah sebagai berikut: b. The objectives of financing are as follows:
- Tranche A digunakan untuk pelunasan fasilitas - Tranche A is used to repay the financing facility from
pembiayaan dari Bank Ganesha Tbk maksimal sebesar Bank Ganesha Tbk with a maximum of IDR
Rp18.000.000.000, 18,000,000,000,
- Tranche B digunakan untuk pembiayaan pembangunan - Tranche B is used to finance the construction of facilities
sarana dan prasarana proyek perumahan Greenland and infrastructure for the Greenland Kemang Bogor
Kemang Bogor maksimal sebesar Rp17.000.000.000. housing project with a maximum of Rp17,000,000,000.
c. Objek pembiayaan adalah sebagai berikut: c. The objects of financing are as follows:
- Tanah sesuai dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan - Land in accordance with the Certificate of Building Use
Nomor 460 atas nama PT. Graha Mitra Asia, Tbk Rights Number 460 on behalf of PT. Graha Mitra Asia,
berakhir hak sampai dengan 01 (satu) bulan Juli tahun Tbk expires its rights until 01 (one) July 2049 (two
2049 (duaribu empatpuluh sembilan) dengan Iuas tanah thousand forty-nine) with a land Iuas of 19,829 m2
19.829 m2 (sembilanbelas ribu delapanratus duapuluh (nineteen thousand eight hundred twenty-nine square
sembilan meter persegi) terletak di .lalan Raya Parung meters) located in .lalan Raya Parung Bogor, Kemang
Bogor, Kelurahan Kemang, Kecamatan Kemang, Village, Kemang District, Bogor Regency, West Java
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat; Province;
- Tanah sesuai dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan - Land in accordance with the Certificate of Building Use
Nomor 1140 atas nama PT. Graha Mitra Asia, Tbk Rights Number 1140 on behalf of PT. Graha Mitra Asia,
berakhir hak sampai dengan 21 (duapuluh satu) bulan Tbk expires its rights until 21 (twenty one) September
September tahun 2051 (duaribu limapuluh satu) dengan 2051 (two thousand fifty one) with a land area of 15,128
luas tanah 15.128 m2 (Iimabelas ribu seratus duapuluh m2 (Iimabelas thousand one hundred twenty eight square
delapan meter persegi ) terletak di Jalan Raya Parung meters) located on Jalan Raya Parung Bogor, Kemang
Bogor, Kelurahan Kemang, Kecamatan Kemang, Village, Kemang District, Bogor Regency, West Java
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat; Province;
47
Page 51
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG (LANJUTAN) 17. LONG-TERM BANK LOAN (CONTINUED)
PT Bank BJB Syariah (Persero) (Lanjutan) PT Bank BJB Syariah (Persero) (Continued)
Perusahaan telah melakukan Perjanjian Fasilitas Pembiayaan The Company has entered into a Financing Facility Agreement
dengan PT Bank Jabar Banten Syariah melalui akta Perjanjian with PT Bank Jabar Banten Syariah through the deed of
Fasilitas Pembiayaan No 21 tanggal 23 Juni 2023 yang dibuat Financing Facility Agreement No. 21 dated June 23, 2023
oleh Rusnaldy, SH untuk memperoleh fasilitas pembiayaan made by Rusnaldy, SH to obtain musharakah working capital
modal kerja musyarakah sesuai dengan prinsip syariah financing facilities in accordance with sharia principles with the
dengan rincian sebagai berikut: (Lanjutan) following details: (Continued)
d. Nilai objek pembiayaan sebesar Rp54.133.000.000 dengan d. The value of the financing object is IDR 54,133,000,000 with
pembagian porsi sebagai berikut: the following portion distribution:
- Porsi Modal Bank adalah Rp35.000.000.000 (tiga puluh - The Bank's Capital portion is Rp35,000,000,000 (thirty
Iima Milyar rupiah) atau 64,66% (enampuluh empat koma Iima Billion rupiah) or 64.66% (sixty-four point sixty-six
enam puluh enam persen); percent);
- Porsi Modal Nasabah adalah Rp19.133.000.000 - The portion of the Customer's Capital is
(sembilan belas MiIyar seratus tiga puluh tiga juta rupiah) Rp19,133,000,000 (nineteen MiIyar one hundred thirty-
atau 35,34% (tiga puluh lima koma tiga puluh empat three million rupiah) or 35.34% (thirty-five point thirty-four
persen); percent);
e. Masa penarikan pembiayaan adalah 6 (enam) bulan sejak e. The withdrawal period is 6 (six) months from the signing of
penandatanganan akan pembiayaan, the financing,
f. Jangka waktu per penarikan adalah sebagai berikut: f. The timeframe per withdrawal is as follows:
- Jangka waktu per penarikan Tranche A adalah 3 (tiga) - The period per withdrawal of Tranche A is 3 (three) years
tahun atau 36 (tiga puluh enam) bulan or 36 (thirty-six) months
- Jangka waktu per penarikan Tranche B adalah 6 (enam) - The period per withdrawal of Tranche B is 6 (six) years or
tahun atau 72 (tujuh puluh dua) bulan. 72 (seventy two) months.
18. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITY
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung berdasarkan peraturan The amount of post-employment benefits is calculated based
yang berlaku, yakni Undang-undang No. 13 Tahun 2003 on the applicable regulations, namely Law no. 13 of 2003
tanggal 25 Maret 2003. Tidak terdapat pendanaan khusus dated March 25, 2003. No special funding was established for
yang dibentuk atas imbalan kerja jangka panjang tersebut. the long-term employee benefits.
Sesuai dengan aturan PSAK No. 219 Revisi 2015, dalam In accordance with the rules of PSAK No. 219 Revised 2015,
perhitungan kewajiban kini, biaya jasa kini serta biaya jasa lalu in calculating current liabilities, current service costs and past
(Past Service Cost) menggunakan metode Projected Unit service costs (Past Service Cost) using the Projected Unit
Credit (PUC) . Pada Metode ini, kontribusi normal (biaya jasa Credit (PUC) method. In this method, the normal contribution
kini), adalah nilai sekarang dari semua manfaat yang di accrue (current service cost) is the present value of all benefits
pada tahun berjalan (tanggal perhitungan), sesuai dengan accrued in the current year (calculation date), according to the
masa kerja dan gaji terakhir yang diproyeksikan. projected length of service and final salary.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan kerja The final actuarial calculation of long-term employee benefit
jangka panjang pada 31 Desember 2025 dilakukan oleh liabilities on December 31, 2025 was carried out by the Budi
Kantor Konsultan Aktuaria Budi Ramdani, aktuaris Ramdani Actuarial Consultant Firm, independent actuaries,
independen, tertanggal 21 Januari 2026. dated January 21, 2026.
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Saldo awal 84,126,479 101,620,753 Beginning balance
Beban tahun berjalan - 32,760,070 Expense current year
Pendapatan tahun berjalan - (26,165,766) Income current year
Pendapatan komprehensif lainya - (24,088,578) Other comprehensive income
Saldo akhir 84,126,479 84,126,479 Ending balance
48
Page 52
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITY (Continued)
Jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amount recognized in the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain sehubungan dengan imbalan comprehensive income in respect of this benefit plans are as
pasti adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Biaya jasa : Cost component:
Biaya jasa kini - 25,507,448 Current service cost
Biaya bunga - 7,252,622 Interest cost
Beban yang diakui dalam - 32,760,070 Expenses recognized in profit or loss
laba rugi
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan dalam The principal actuarial assumptions used in valuation of the
perhitungan imbalan kerja jangka panjang adalah sebagai long-term employee benefits liability are as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Tingkat bunga 6,86% pertahun/ 6,86% pertahun/ Discount rate
per year per year
Tingkat kenaikan gaji 5,00%per tahun/ per year 5,00%per tahun/ per year Salary increment rate
Tingkat cacat 10% dari TMI IV 2019/ 10% dari TMI IV 2019/ defect rate
from TMI IV 2019 from TMI IV 2019
Usia normal pensiun 55 Tahun/ years 55 Tahun/ years Normal retirement age
19. MODAL SAHAM 19. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada 30 Juni 2026 The composition of the Company's shareholders as of
dan 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: June 30, 2026 and December 31, 2025 is as follows:
Jumlah Persentase
Ditempatkan dan Kepemilikan/
Disetor Penuh/ Percentage of Jumlah Lembar
Total Issued and Ownership Saham/
Pemegang Saham Fully Paid % Amount of Shares Shareholder
Ghofar Rozaq Nazila 15,428,000,000 10.8% 617,120,000 Ghofar Rozaq Nazila
PT Nusa Perkasa International 15,084,000,000 10.5% 603,360,000 PT Nusa Perkasa International
PT Patraland Mulia Jaya 13,500,000,000 9.4% 540,000,000 PT Patraland Mulia Jaya
PT Asia Intrainvesta 24,765,000,000 17.3% 990,600,000 PT Asia Intrainvesta
PT Relife Property 27,840,000,000 19.4% 1,113,600,000 PT Relife Property
PT Relife Realty Indonesia 13,500,000,000 9.4% 540,000,000 PT Relife Realty Indonesia
Masyarakat 33,078,804,875 23.1% 1,323,152,195 Public
Jumlah 143,195,804,875 100% 5,727,832,195 Total
49
Page 53
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM (Lanjutan) 19. CAPITAL STOCK (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 6 tanggal 5 Juni 2026 oleh Rini Based on Notarial Deed No.6 dated June 5, 2026 by Rini
Yulianti, SH tentang Pernyataan Keputusan Rapat PT Graha Yulianti, SH concerning the Statement of Shareholders'
Mitra Asia Tbk dan telah diterima oleh Kementerian Hukum Decisions and has received by the Minister of Law of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Republic of Indonesia in Decree No. 4026070932280442 Year
4026070932280442 Tahun 2026 tanggal 9 Juli 2026 2026 dated July 9, 2026 , it is stated that the shareholders
menerangkan bahwa para pemegang saham telah mengambil have made decisions regarding several matters, including:
keputusan terkait beberapa hal, antara lain:
a. Persetujuan atas Laporan Tahunan Direksi, Laporan Tugas a. Approval of the Annual Report of the Board of Directors, the
Pengawasan Dewan Komisaris serta Pengesahan Neraca Report of the Supervisory Duties of the Board of
serta Laporan Laba Rugi Perusahaan untuk tahun buku Commissioners and the Ratification of the Company's
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025; Balance Sheet and Profit and Loss Statement for the
financial year ending on December 31, 2025;
b. Penetapan penggunaan laba bersih Perusahaan untuk b. Determination of the use of the Company's net profit for the
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025; financial year ending December 31, 2025;
c. Penunjukan Akuntan Publik untuk mengaudit Laporan c. Appointment of a Public Accountant to audit the Company's
Keuangan Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir Financial Statements for the financial year ending
pada tanggal 31 Desember 2026; December 31, 2026;
d. Penetapan honorarium, tunjangan, gaji, bonus dan/atau d. Determination of honorarium, allowances, salaries, bonuses
remunerasi lainnya bagi anggota Direksi dan Dewan and/or other remuneration for members of the Company's
Komisaris Perusahaan; Board of Directors and Board of Commissioners;
Pembagian Dividen Dividend Distribution
Perusahaan membagikan dividen interim kepada para The Company distributed interim dividends to shareholders on
pemegang saham pada tanggal 13 November 2025 sebesar November 13, 2025 amounting to Rp1,259,755,637 based on
Rp1.259.755.637 berdasarkan jumlah kepemilikan lembar the number of recorded share ownership.
saham yang tercatat.
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR 20. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Tambahan modal disetor dari Additional paid -in capital of
penawaran umum perdana 78,000,105,900 78,000,105,900 initial public offering
Biaya emisi saham dari Cost issuance of initial public
penawaran umum perdana (3,842,842,308) (3,842,842,308) offering
Pelaksanaan waran seri I 3,113,600 3,113,600 Exercise of series I warrants
Saldo akhir tahun 74,160,377,192 74,160,377,192 Ending balance of the year
50
Page 54
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. SALDO LABA 21. RETAINED EARNINGS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Telah ditentukan penggunaanya Beginning balance of the year
Saldo awal tahun 450,000,000 400,000,000 Appropiated
Penambahan dana cadangan 50,000,000 50,000,000 Unappropiated
Saldo akhir tahun 500,000,000 450,000,000 Ending balance of the year
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Belum ditentukan penggunanya Unappropiated
Saldo awal tahun 26,888,893,346 19,645,030,663 Beginning balance of the year
Laba tahun berjalan 1,737,764,515 8,553,618,320 Profit of the year
Reklasifikasi ke dana cadangan (50,000,000) (50,000,000) Reclassification to reserve fund
Pembagian dividen - (1,259,755,637) Dividend distribution
Saldo akhir tahun 28,576,657,861 26,888,893,346 Ending balance of the year
22. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA 22. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Saldo awal tahun (18,470,366) 318,725 Beginning balance of the year
Pengukuran kembali liabilitas diestimasi Re-measurement of liabilities
atas imbalan kerja karyawan - (24,088,578) estimated for employee benefits
Pajak penghasilan terkait - 5,299,487 Related income tax
Saldo akhir tahun (18,470,366) (18,470,366) Ending balance of the year
23. PENDAPATAN USAHA 23. REVENUE
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2026 June 30 , 2025
Penjualan rumah Resident sales
Greenland kemang 13,830,331,505 15,644,039,478 Greenland kemang
Greenland foresthill - 1,979,348,968 Greenland foresthill
Jumlah 13,830,331,505 17,623,388,446 Total
Perusahaan tidak memiliki transaksi penjualan kepada pihak The Company does not have sales transactions with certain
tertentu yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan. parties that exceed 10% of the total revenue.
51
Page 55
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. BEBAN POKOK PENJUALAN 24. COST OF SALES
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2026 June 30 , 2025
Beban pokok penjualan rumah Cost of house sales
Greenland kemang 6,916,967,674 7,829,753,666 Greenland kemang
Greenland foresthill - 1,175,922,509 Greenland foresthill
Jumlah 6,916,967,674 9,005,676,175 Total
Perusahaan tidak memiliki transaksi beban pokok pendapatan The company has no cost of revenue transactions with certain
kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari jumlah parties that exceed 10% of total revenue.
pendapatan.
25. BEBAN PENJUALAN 25. SALES EXPENSE
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2026 June 30 , 2025
Beban iklan 778,875,216 753,725,186 Advertising expense
Beban komisi 334,309,276 383,363,824 Commission expense
Lainya 18,233,333 277,532,282 Others
Jumlah 1,131,417,825 1,414,621,292 Total
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATION EXPENSE
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2026 June 30 , 2025
Beban gaji dan tunjangan 2,032,893,152 1,740,267,134 Salary and allowance expenses
Beban keamanan, perbaikan Security,repair and
dan pemeliharaan 808,766,617 705,574,347 maintanance
Beban penyusutan (Catatan 9) 292,914,938 255,562,165 Depreciation expense (Note 9)
Beban pajak 119,466,028 125,799,296 Tax expense
Beban jasa profesional 100,953,999 122,620,653 Profesioanl expense
Beban representasi dan Representation and
jamuan 82,759,881 75,385,412 entertaiment expense
Beban perlengkapan kantor 74,359,413 53,523,072 Supplies expense
Beban transportasi dan Transportation and
akomodasi 41,786,397 56,270,461 acomodation expense
Beban air dan listrik 30,495,695 24,094,500 Water and electricity expense
Beban amortisasi (Catatan 10) 29,420,908 32,436,224 Amortization expense (Note 10)
Beban komunikasi 20,121,884 7,986,289 Comunication expense
Beban asuransi 11,808,660 11,808,660 Insurance Expense
Beban pelatihan dan seminar 709,000 284,565 Training and seminar expenses
Beban umum dan General and other
administrasi lainya 123,871,254 140,659,861 administration expense
Jumlah 3,770,327,826 3,352,272,639 Total
52
Page 56
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENGHASILAN KEUANGAN 27. FINANCIAL INCOME
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2026 June 30 , 2025
Pendapatan bunga 20,380,441 22,670,352 Interest income
Jumlah 20,380,441 22,670,352 Total
28. BEBAN KEUANGAN 28. FINANCIAL COST
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2026 June 30 , 2025
Beban administrasi bank Bank adminstration
dan provisi 8,608,807 95,608,678 and provision
Jumlah 8,608,807 95,608,678 Total
29. PENDAPATAN LAIN-LAIN 29. OTHER INCOME
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2026 June 30 , 2025
Pembatalan pemesanan unit 59,212,989 191,742,531 Unit booking cancellation
Jumlah 59,212,989 191,742,531 Total
30. LABA (RUGI) PER SAHAM - DASAR 30. BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2026 June 30 , 2025
Laba (rugi) bersih 1,737,764,515 3,529,037,834 Net profit (loss)
Rata-rata tertimbang Saham Weighted Average Common
Biasa untuk perhitungan Shares for the calculation of
laba per saham dasar 5,727,832,195 5,727,832,195 basic earnings per share
Jumlah 0.30 0.62 Total
31. INSTRUMEN KEUANGAN 31. FINANCIAL INSTRUMENT
Berikut ini adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar atas The following are the carrying values and estimated fair values
aset dan liabilitas keuangan Perusahaan pada tanggal 30 Juni of financial assets and financial liabilities of the Company as of
2026 dan 31 Desember 2025: June 30, 2026 and December 31, 2025:
30 Juni/ June 30 , 2026
Nilai Tercatat/ Estimasi Nilai Wajar/
Carrying Value Estimated Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 2,441,410,489 2,441,410,489 Cash and banks
Piutang usaha 1,922,561,264 1,922,561,264 Account receivables
Dana yang dibatasi penggunaanya 4,993,585,095 4,993,585,095 Restricted funds
Jumlah Aset Keuangan 9,357,556,848 9,357,556,848 Total Financial Assets
53
Page 57
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 31. FINANCIAL INSTRUMENT (Continued)
30 Juni/ June 30 , 2026
Nilai Tercatat/ Estimasi Nilai Wajar/
Carrying Value Estimated Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 2,029,336,515 2,029,336,515 Account Payable
Utang bank jangka pendek 2,302,065,909 2,302,065,909 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 20,431,732,943 20,431,732,943 Long-term bank loan
Dana titipan 205,661,789 205,661,789 Customers advanced
Biaya yang masih harus dibayar 1,167,724,363 1,167,724,363 Accrued Expenses
Jumlah Liabilitas Keuangan 26,136,521,519 26,136,521,519 Total Financial Liabilities
31 Desember/ December 31 , 2025
Nilai Tercatat/ Estimasi Nilai Wajar/
Carrying Value Estimated Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 6,480,060,912 6,480,060,912 Cash and banks
Piutang usaha 2,186,587,954 2,186,587,954 Account receivables
Dana yang dibatasi penggunaanya 3,470,591,785 3,470,591,785 Restricted funds
Jumlah Aset Keuangan 12,137,240,651 12,137,240,651 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 1,307,996,121 1,307,996,121 Account Payable
Utang bank jangka pendek 8,414,843,880 8,414,843,880 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 20,431,732,943 20,431,732,943 Long-term bank loan
Dana titipan 37,966,946 37,966,946 Customers advanced
Biaya yang masih harus dibayar 1,073,023,824 1,073,023,824 Accrued Expenses
Jumlah Liabilitas Keuangan 31,265,563,714 31,265,563,714 Total Financial Liabilities
32. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Aktivitas Perusahaan terpengaruh berbagai risiko keuangan: The Company's activities are subject to various financial risks:
risiko kredit dan risiko likuiditas. Program manajemen risiko credit risk and liquidity risk. The Company's overall risk
Perusahaan secara keseluruhan difokuskan pada pasar management program is focused on unpredictable financial
keuangan yang tidak dapat diprediksi dan Perusahaan markets and the Company strives to minimize any potential
berusaha untuk meminimalkan dampak yang berpotensi adverse impact on the Company's financial performance.
merugikan kinerja keuangan Perusahaan.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Direksi Risk management is the responsibility of the Board of
bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan manajemen Directors. The Board of Directors is tasked with determining
risiko Perusahaan secara keseluruhan serta kebijakan pada the basic principles of the Company's overall risk management
area tertentu seperti risiko mata uang asing, risiko kredit dan policies as well as policies in certain areas such as foreign
risiko likuiditas. currency risk, credit risk and liquidity risk.
54
Page 58
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas Credit risk is the risk that one party to a financial instrument
instrumen keuangan akan gagal memenuhi kewajibannya will fail to fulfill its obligations and cause the other party to
dan menyebabkan pihak lain mengalami kerugian incur a financial loss. The credit risk faced by the Company
keuangan. Risiko kredit yang dihadapi Perusahaan berasal originates from operating activities (mainly from account
dari kegiatan operasi (terutama dari piutang usaha kepada receivables to third parties) and from financing activities,
pihak ketiga) dan dari kegiatan pendanaan, termasuk including bank accounts and time deposits.
rekening bank dan deposit berjangka.
Eksposur risiko kredit Perusahaan terutama adalah dalam The Company's exposure to credit risk is primarily in
mengelola piutang dagang. Perusahaan melakukan managing account receivables. The Company monitors the
pengawasan kolektibilitas piutang sehingga dapat diterima collectibility of receivables so that they can be billed in a
penagihannya secara tepat waktu dan juga melakukan timely manner and also reviews each customer's
penelaahan atas masing-masing piutang pelanggan secara receivables periodically to assess the potential for billing
berkala untuk menilai potensi timbulnya kegagalan failures and establishes reserves based on the results of the
penagihan dan membentuk pencadangan berdasarkan hasil review.
penelaahan tersebut.
Pelanggan yang membeli produk real estat dengan cara Customers who buy real estate products in installments are
angsuran diikat dengan klausul legal didalam kontrak bound by legal clauses in the purchase contract and are
pembelian dan diminta untuk mengagunkan produk yang asked to collateralize the products purchased for the
dibeli atas kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. remaining obligations of the purchase price. In addition, for
Sebagai tambahan, atas keterlambatan pembayaran dari late payments from consumers/customers, the Company will
konsumen/pelanggan, maka Perusahaan akan impose a fine.
mengenakan denda.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank dikelola dengan Credit risk originating from balances with banks is managed
menempatkan kelebihan dana hanya pada bank dengan by placing excess funds only with banks with high credit
peringkat kredit yang tinggi. ratings.
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit pada aset The Company's exposure to credit risk in financial assets
keuangan muncul dari kelalaian pihak ketiga dengan arises from negligence of third parties with a maximum
maksimal eksposur sama dengan nilai instrumen tercatat exposure equal to the carrying value of the instrument:
tersebut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Kas dan bank 2,441,410,489 6,480,060,912 Cash and bank
Piutang usaha 1,922,561,264 2,186,587,954 Account receivables
Dana yang dibatasi penggunaannya 4,993,585,095 3,470,591,785 Restricted funds
Jumlah 9,357,556,848 12,137,240,651 Total
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam Perusahaan. There is no significant credit risk in the Company.
55
Page 59
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko kredit (Lanjutan) a. Credit risk (Continued)
30 Juni/ June 30 , 2026
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan mengalami
nilai/ penurunan
Neither past nilai/
due nor 31-60 61-90 >90 Past due Jumlah/
impaired <30 Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days and impaired Total
Kas dan bank/
Cash and bank 2,441,410,489 - - - - - 2,441,410,489
Piutang usaha/
Account receivables 1,867,401,750 - - - 55,159,514 - 1,922,561,264
Dana yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted funds 4,993,585,095 - - - - - 4,993,585,095
Jumlah/Total 9,302,397,334 - - - 55,159,514 - 9,357,556,848
31 Desember/ December 31 , 2025
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan mengalami
nilai/ penurunan
Neither past nilai/
due nor 31-60 61-90 >90 Past due Jumlah/
impaired <30 Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days and impaired Total
Kas dan bank/
Cash and bank 6,480,060,912 - - - - - 6,480,060,912
Piutang usaha/
Account receivables 2,090,340,750 - - - 96,247,204 - 2,186,587,954
Dana yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted funds 3,470,591,785 - - - - - 3,470,591,785
Jumlah/Total 12,040,993,447 - - - 96,247,204 - 12,137,240,651
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Perusahaan akan Liquidity risk is the risk of loss that arises because the
mengalami kesulitan dalam memperoleh dana guna Company does not have sufficient cash flows to meet its
memenuhi komitmennya atas instrumen keuangan. obligations.
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is the risk of loss that arises because the
Perusahaan tidak memiliki arus kas yang cukup untuk Company does not have sufficient cash flows to meet its
memenuhi liabilitasnya. obligations.
56
Page 60
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko kredit (Lanjutan) a. Credit risk (Continued)
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In managing liquidity risk, management monitors and
dan menjaga jumlah kas yang dianggap memadai untuk maintains the amount of cash that is considered adequate to
membiayai operasional Perusahaan dan untuk mengatasi finance the Company's operations and to overcome the
dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan impact of fluctuations in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas aktual, conducts periodic evaluations of cash flow projections and
termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan terus-menerus actual cash flows, including debt maturity schedules, and
melakukan penelaahan pasar keuangan untuk continuously reviews financial markets to obtain optimal
mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. funding sources.
Tabel dibawah merangkum profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity profile of the
keuangan Perusahaan berdasarkan pembayaran Company's financial liabilities based on undiscounted
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal 30 Juni contractual payments as of June 30, 2026 and December
2026 dan 31 Desember 2025: 31, 2025:
30 Juni/ June 30 , 2026
0-1 Tahun/ 1-2 Tahun/ Lebih dari 2 Tahun/ Jumlah Tercatat/
0-1 Year 1-2 Years More than 2 Years Carrying Amount
Utang usaha 2,029,336,515 2,029,336,515 Account payables
Utang bank 2,302,065,909 10,709,064,419 9,722,668,524 22,733,798,852 Bank loan
Dana titipan 205,661,789 - - 205,661,789 Deposit fund
Biaya yang masih
harus dibayar 1,167,724,363 - - 1,167,724,363 Accrued expenses
Jumlah 5,704,788,576 10,709,064,419 9,722,668,524 26,136,521,519 Total
31 Desember/ December 31 , 2025
0-1 Tahun/ 1-2 Tahun/ Lebih dari 2 Tahun/ Jumlah Tercatat/
0-1 Year 1-2 Years More than 2 Years Carrying Amount
Utang usaha 1,307,996,121 1,307,996,121 Account payables
Utang bank 8,414,843,880 10,709,064,419 9,722,668,524 28,846,576,823 Bank loan
Dana titipan 37,966,946 - - 37,966,946 Deposit fund
Biaya yang masih
harus dibayar 1,073,023,824 - - 1,073,023,824 Accrued expenses
Jumlah 10,833,830,771 10,709,064,419 9,722,668,524 31,265,563,714 Total
c. Manajemen Risiko Modal c. Capital risk management
Perseroan mengelola risiko modal untuk memastikan The Company manages capital risk to ensure that the
bahwa Perseroan akan mampu untuk melanjutkan Company will be able to continue as a going concern, in
kelangsungan usaha, selain memaksimalkan keuntungan addition to maximizing shareholder profits through
para pemegang saham melalui optimalisasi saldo utang dan optimizing debt and equity balances. The Company's capital
ekuitas. Struktur modal Perseroan terdiri dari utang bank structure consists of bank loans which include loans, cash
yang mencakup pinjaman, kas dan bank dan ekuitas. and bank and equity. The Board of Directors of the
Direksi Perseroan dan secara berkala melakukan review Company and periodically reviews the Company's capital
struktur permodalan Perseroan. Sebagai bagian dari review structure. As part of this review, the Board of Directors
ini, Direksi mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko considers the cost of capital and the associated risks.
yang berhubungan.
57
Page 61
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED ON
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2026 AND JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Manajemen Risiko Modal (Lanjutan) c. Capital risk management (Continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2026 December 31 , 2025
Pinjaman 22,733,798,852 28,846,576,823 Loan
Kas dan bank 2,441,410,489 6,480,060,912 Cash and bank
Pinjaman - neto 20,292,388,363 22,366,515,911 Nett - loan
Ekuitas 246,451,310,294 244,713,545,779 Equity
Rasio pinjaman - neto
terhadap modal 0.08 0.09 Loan ratio - net to equity
d. Risiko bunga d. Interest risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value or future cash
arus kas masa datang dari suatu instrumen keuangan akan flows of a financial instrument will fluctuate due to changes
berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. in market interest rates. The company is exposed to the risk
Perusahaan dihadapkan dengan risiko perubahan suku of changes in market interest rates, especially related to
bunga pasar terutama terkait dengan utang bank yang bank loans that bear floating interest rates.
dikenakan suku bunga mengambang.
Perusahaan mengelola risiko suku bunga dengan cara The company manages interest rate risk by being careful in
berhati-hati dalam mengambil pinjaman bank dan taking out bank loans and limiting them to a reasonable
membatasinya pada tingkat yang wajar sesuai dengan level according to cash flow requirements.
kebutuhan arus kas.
33. PERJANJIAN PENTING 33. SIGNIFICANT AGREEMENT
Perjanjian Kerjasama Pengelolaan Tanah Greenland Kemang Bogor Area Land
Area Greenland Kemang Bogor Management Cooperation Agreement
Pada tanggal 6 Agustus 2024, Perusahaan dengan On August 6, 2024, the Company and
PT Nusa Farm Indonesia mengadakan perjanjian untuk PT Nusa Farm Indonesia entered into an agreement to
bekerjasama dalam mengelola bidang tanah di area Blok B cooperate in managing land in the Block B Greenland
Greenland Kemang Bogor. Jangka waktu perjanjian ini Kemang Bogor area. The term of this agreement is for 5
adalah selama 5 (lima) tahun dan berlaku efektif sejak 6 (five) years and is effective from August 6, 2024 to August 6,
Agustus 2024 sampai dengan 6 Agustus 2029. 2029.
58
Names mentioned 55 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Notary Susi Aprilina
p.9
unresolved
org
Minister of Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik
p.9
unresolved
person
Yulianti
p.9 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.9 ×2
unresolved
person
Notary Rini Yulianti
p.9 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.10
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10
unresolved
org
Bank Indonesia
p.13 ×2
unresolved
org
Directorate General of Taxation Jenderal Pajak
p.37
unresolved
org
PT Bank BJB Syariah (Persero)
p.41 ×6
unresolved
org
PT Bank BCA Syariah
p.41 ×2
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia Sub
p.41
unresolved
org
PT Asuransi Asuransi MSIG Indonesia
p.45
unresolved
org
PT. Reka Mulia Konstruksi
p.48
unresolved
org
PT. Reka Mulia Konstruksi CV. Bangkit Berkah Jaya
p.48
unresolved
org
PT. Rafa Sejahtera Mandiri
p.48 ×2
unresolved
org
PT. Baruna Kanaka Marga
p.48 ×2
unresolved
org
PT. Atelier Pesona Desain
p.48
unresolved
org
PT. Atelier Pesona Desain CV. Kahuripan Berkah Abadi
p.48
unresolved
org
PT Bank Jabar Banten Syariah Dikurangi
p.50
unresolved
person
Samsuri
p.50 ×2
unresolved
person
Rusnaldy
p.50 ×4
unresolved
org
PT Relife Realty Indonesia Masyarakat
p.52
unresolved
org
PT Graha
p.53
unresolved
org
Shareholders' Mitra Asia Tbk
p.53
unresolved
org
Kementerian
p.53
unresolved
org
PT Nusa Farm Indonesia
p.61 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.