Back to announcement
Laporan Keuangan BSBK Kuartal III 2025.pdf
Financial statement Text extracted BSBKSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 97
Page 1
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK LAPORAN KEUANGAN TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SERTA UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FINANCIAL STATEMENTS AS AT SEPTEMBER 30, 2025 AND FOR THE PERIOD THEN ENDED
Page 2
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 FINANCIAL STATEMENTS
SERTA UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR AS AT SEPTEMBER 30, 2025
PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE PERIOD THEN ENDED
Halaman/
Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan 1-3 Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi Statement of Profit or Loss
dan Penghasilan Komprehensif Lain 4 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 5 Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 6 Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 7-94 Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS AT SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30 September 2025 31 Desember 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 10.299.344.811 18.703.985.866 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 6 Trade receivables - net
Pihak ketiga 38.726.597.489 31.888.561.496 Third parties
Pihak berelasi 32 16.948.669.384 14.147.371.565 Related parties
Piutang non-usaha - pihak Non-trade receivables -
ketiga 1.761.893.080 1.566.833.568 third parties
Persediaan 7 129.703.603.762 137.607.999.194 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and prepaid
dibayar dimuka 8 3.259.511.994 2.033.530.395 expenses
Jumlah Aset Lancar 200.699.620.520 205.948.282.084 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka 8 76.518.978.861 68.021.795.895 Advances
Aset tetap - neto 9 624.698.707.152 615.176.947.027 Fixed assets - net
Properti investasi 10 1.977.188.809.201 1.972.644.198.937 Investment properties
Aset tidak lancar lainnya 4.830.126.835 4.830.126.835 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2.683.236.622.049 2.660.673.068.694 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 2.883.936.242.569 2.866.621.350.778 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these financial
laporan keuangan. statements.
1
Page 5
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS AT SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30 September 2025 31 Desember 2024
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 12 7.425.560.417 9.347.901.492 Trade payables - third parties
Utang non-usaha - jangka Short-term non-trade
pendek payables
Pihak ketiga 13 717.345.226 1.462.290.413 Third parties
Pihak berelasi 32 - 58.638.005 Related party
Beban akrual 15 4.900.345.835 5.479.633.615 Accrued expenses
Uang muka pelanggan Advances from
dan pendapatan customers and unearned
diterima di muka 16 67.811.368.826 71.492.577.636 revenues
Utang pajak 11a 9.416.725.346 12.644.616.781 Taxes payables
Liabilitas imbalan kerja - Short-term employee benefits
jangka pendek 20 268.141.176 268.141.176 liabilities
Bagian lancar dari Current maturities of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
Liabilitas sewa 14 541.252.575 498.578.905 Lease liability
Utang non-usaha - pihak Non-trade payable - third
ketiga 13 889.650.003 1.000.000.004 party
Uang jaminan penyewa 18 14.338.215.077 11.882.289.499 Tenants’ deposits
Utang bank 17 46.108.501.303 38.575.598.773 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 19 820.038.833 594.810.398 payables
Employee benefits
Liabilitas imbalan kerja 20 3.276.652.900 3.276.652.900 liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka
Pendek 156.513.797.517 156.581.729.597 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities -
setelah dikurangi bagian net-of current portion
yang jatuh tempo dalam which due in
satu tahun: due in one year:
Liabilitas sewa 14 - 411.443.944 Lease liability
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 19 583.849.965 540.047.171 payables
Utang non-usaha - Non-trade payable -
pihak ketiga 13 3.039.364.973 3.666.666.662 third party
Uang jaminan penyewa 18 24.750.982.303 23.560.198.481 Tenants’ deposits
Utang bank 17 297.447.988.925 333.503.030.954 Bank loans
Bunga bank
ditangguhkan 17 232.206.962.802 232.284.015.631 Deferred interest payment
Liabilitas imbalan Employee
kerja 20 24.238.513.347 25.039.473.738 benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 582.267.662.315 619.004.876.581 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 738.781.459.832 775.586.606.178 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these financial
laporan keuangan. statements.
2
Page 6
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS AT SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30 September 2025 31 Desember 2024
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Dasar - 80.000.000.000
saham Authorized - 80,000,000,000
dengan nilai nominal shares with par value Rp10
Rp10 per saham per share
Ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 25,091,882,375
25.091.882.375 saham 21 250.918.823.750 250.918.823.750 shares
Tambahan modal disetor 22 509.040.247.783 509.040.247.783 Additional paid-in capital
Saldo laba: Retained earnings:
Dicadangkan 24 50.200.000.000 5.000.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan 865.112.892.089 856.192.853.952 Unappropriated
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 23 469.882.819.115 469.882.819.115 income
Jumlah Ekuitas 2.145.154.782.737 2.091.034.744.600 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 2.883.936.242.569 2.866.621.350.778 EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these financial
laporan keuangan. statements.
3
Page 7
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
KOMPREHENSIF LAIN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR COMPREHENSIVE INCOME
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 30 September
Notes 2025 2024
PENDAPATAN USAHA 26 277.630.035.503 263.428.692.119 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 27 (85.933.670.284) (70.844.906.230) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 191.696.365.219 192.583.785.889 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan 28 (7.432.844.492) (8.323.523.037) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 29 (74.605.890.765) (72.079.141.881 ) expenses
Jumlah Beban Usaha (82.038.735.257) (80.402.664.918) Total Operating Expenses
LABA USAHA 109.657.629.962 112.181.120.971 OPERATING INCOME
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAIN-LAIN (EXPENSES)
Pendapatan keuangan 31.351.197 127.371.736 Interest income
Beban keuangan 30 (30.880.648.323) (30.548.855.553) Finance costs
Penghasilan (beban) lain-lain - Other income (expenses) -
neto 31 337.637.689 989.331.901 net
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE FINAL
PAJAK FINAL DAN BEBAN TAX EXPENSE AND
PAJAK PENGHASILAN 79.145.970.525 82.748.969.055 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak final 11b (24.258.664.639) (19.868.378.675) Final tax expense
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 54.887.305.886 62.880.590.380 TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan 11c (767.267.747) (774.039.325) Income tax expense
LABA TAHUN BERJALAN 54.120.038.139 62.106.551.055 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (KERUGIAN) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan
direklasifikasikan ke laba Item that will not be
rugi pada periode reclasisified to profit or
berikutnya: loss in subsequent period:
Jumlah penghasilan Total other comprehensive
(kerugian) komprehensif income (loss
lain tahun berjalan - - for the year
JUMLAH PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 54.120.038.139 62.106.551.055 INCOME FOR THE YEAR
Laba per saham dasar dan Basic and diluted
dilusi 25 2,16 2,48 earnings per share
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these financiall
laporan keuangan. statements.
4
Page 8
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 FOR THE YEAR ENDED SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah ekuitas/
Total equity
Penghasilan (Kerugian) Komprehensif Lain/
Saldo laba/Retained earnings Other Comprehensive Income (Loss)
Surplus revaluasi Pengukuran kembali
Tambahan modal aset liabilitas imbalan kerja
Catatan Modal disetor/ tetap/Revaluation karyawan/Remeasuremen
/ saham/Share Additional Dicadangkan/ Belum dicadangkan/ surplus on fixed t of employee benefits
Notes capital paid-in capital Appropriated Unappropriated assets liabilities
Balance as at
Saldo 31 Desember 2023 250.918.823.750 509.040.247.783 5.000.000.000 531.694.055.785 389.447.626.545 (167.822.421) 1.685.932.931.442 December 31, 2023
Laba tahun berjalan - - - 62.106.551.055 - - 62.106.551.055 Profit for the year
Deviden (25.085.778.020) (25.085.778.020) Dividen
Balance as at
Saldo 30 September 2024 250.918.823.750 509.040.247.783 5.000.000.000 568.714.828.820 389.447.626.545 (167.822.421) 1.722.953.704.477 September 30, 2024
Balance as at
Saldo 31 Desember 2024 250.918.823.750 509.040.247.783 5.000.000.000 856.192.853.950 467.180.873.016 2.701.946.099 2.091.034.744.598 December 31, 2024
Penempatan untuk laba - Appropriation for general
dicadangkan - - 45.200.000.000 (45.200.000.000) - - reserve
Laba tahun berjalan - - - 54.120.038.139 - - 54.120.038.139 Profit for the year
7 Balance as at
Saldo 30 September 2025 250.918.823.750 509.040.247.783 50.200.000.000 865.112.892.089 467.180.873.016 2.701.946.099 2.145.154.782.737 September 30, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan. The accompanying notes form an integral part of these financial statements.
5
Page 9
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 30 September
Notes 2025 2024
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Cash receipts from
Penerimaan kas dari pelanggan
267.397.217.584 269.087.668.389 customers
Pembayaran kepada pemasok (130.539.001.351) (101.171.952.080) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (36.888.672.796) (33.027.299.701) Cash paid to employees
Cash generated from
Kas yang dihasilkan dari operasi 99.969.543.437 134.888.416.608 operations
Penerimaan bunga 31.351.198 127.371.736 Interest received
Pembayaran pajak final (24.258.664.639) (19.868.378.675) Final tax paid
Pembayaran beban keuangan (30.880.648.324) (30.548.855.553) Finance costs paid
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 44.861.581.672 84.598.554.116 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pembayaran atas aset Payment of
pengembangan (-)) (-)) development assets
Perolehan Acquisition of investment
properti investasi (4.544.610.264) 104.959.631.564 properties
Perolehan aset tetap (20.041.095.914) 70.626.971.626 Acquisition of fixed assets
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (24.585.706.178) (34.332.659.938) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran liabilitas sewa (368.770.274) (461.428.265) Payment of lease liability
Pembayaran utang Payment of
dari pihak berelasi (58.638.005) (2.729.894.125) related party loan
Pembayaran pembiayaan Payment of consumer
konsumen 269.031.229 (2.724.133.400) financing payables
Pembayaran dividen - (25.085.778.020)) Payment dividen
Pembayaran utang bank (28.522.139.499) (21.801.479.095) Payment of bank loans
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (28.680.516.549) (52.802.712.905) Financing Activities
NET (DECREASE)
(PENURUNAN) NETO IN CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS (8.404.641.055) (2.536.818.727) EQUIVALENTS
CASH AND CASH
EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS PADA
BEGINNING OF THE
AWAL TAHUN
18.703.985.866 18.971.425.292 YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT END
PADA AKHIR TAHUN 5 10.299.344.811 16.434.606.565 OF THE YEAR
Informasi tambahan arus kas diungkapkan pada Supplementary cash flow information are disclosed in
Catatan 37. Note 37.
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these financial
laporan keuangan. statements.
6
Page 10
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Wulandari Bangun Laksana Tbk PT Wulandari Bangun Laksana Tbk
(“Perusahaan”) didirikan dengan nama (the “Company”) was established under the
PT Dwipagrya Lestari di Jakarta berdasarkan name PT Dwipagrya Lestari in Jakarta based
Akta No. 21 tertanggal 7 September 1994 oleh on Notarial Deed No. 21 dated
Lini Ibrahim, S.H., Notaris di Jakarta. Akta September 7, 1994 of Lini Ibrahim, S.H.,
pendirian ini telah mendapat pengesahan Notary in Jakarta. The Deed of Establishment
Menteri Kehakiman Republik Indonesia was approved by the Ministry of Justice of the
melalui Surat Keputusan Republic of Indonesia in its Decision Letter No.
No. 02-2.490HT.01.01 Tahun 1995 tertanggal 02-2.490HT.01.01 Year 1995 dated
16 Februari 1995. February 16, 1995.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has
beberapa kali perubahan dan terakhir dengan been amended several times, most recently by
Akta No. 13 tanggal 02 April 2024 oleh Notarial Deed No. 13 dated April 02, 2024 of
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn.,
Notaris di Jakarta tentang penerbitan Waran Notary in Jakarta, regarding the issuance of
Seri I. Akta tersebut telah disetujui oleh Warrants Series I. This amendement was
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Ministry of Law and Human
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia in its
No. AHU-AH.01.03-0083611 tanggal Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0083611
4 April 2024. dated April 4, 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan utama Articles of Association, the scope of the
Perusahaan bergerak dalam bidang real Company activities is to engage mainly in real
estate. Perusahaan memulai operasi komersial estate business. The Company commenced
pada tahun 2005. its commercial operations in 2005.
Perusahaan didirikan dan berdomisili di The Company is incorporated and domiciled in
Indonesia. Kantor yang terdaftar di Indonesia. The address of its registed office is
JI. Jenderal Sudirman No. 47, RT. 19, JI. Jenderal Sudirman No. 47, RT. 19, Damai
Kelurahan Damai Bahagia, Kecamatan Bahagia Urban Village, South Balikpapan Sub-
Balikpapan Selatan, Kalimantan Timur. District, East Kalimantan.
Pemilik manfaat akhir dari Perusahaan adalah The ultimate beneficial owner of the Company
Christopher Sumasto Tjia, yang telah is Christopher Sumasto Tjia, who has been
dilaporkan secara secara elektronik melalui electronically reported through AHU Online on
AHU Online pada tanggal 29 Juni 2022, June 29, 2022, through a notary in accordance
melalui notaris sesuai dengan ketentuan with the provisions of Presidential Regulation
Peraturan Presiden No. 13/2018. No. 13/2018.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Boards of
Perusahaan pada tanggal 30 September 2025 Commissioners and Directors as at
dan 31 Desember 2024 adalah sebagai September 30, 2025 and December 31, 2024
berikut: is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Francisco Sumasto President Commissioner
Komisaris Clarissa Ady Sumasto Tjia Commissioner
Komisaris Independen Veronica Pudjiati Lias Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Christopher Sumasto Tjia President Director
Direktur Tjia Daniel Wirawan Director
Direktur Leonardus Sutarman Director
Direktur Nicholas Sumasto Director
7
Page 11
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information
(continued)
Per tanggal 30 September 2025 dan 31 As at September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, Perusahaan memiliki 232 dan 2024, the Company has 232 and 235
235 orang karyawan tetap (tidak diaudit). permanent employees, respectively
(unaudited).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As at September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, susunan Komite Audit 2024, the composition of the Company’s Audit
Perusahaan adalah sebagai berikut: Committee is as follows:
Ketua Veronica Pudjiati Lias Chairman
Anggota Handrian Saragih Member
Anggota Sudjadi Budiono Member
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Salary and allowance that provided to Boards
Dewan Komisaris dan Direksi untuk tahun yang of Commissioners and Directors for the years
berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan ended September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, secara keseluruhan 2024, is Rp9,357,227,991 and
masing-masing adalah sebesar Rp11,316,699,615, respectively.
Rp9.357.227.991 dan Rp11.316.699.615.
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab Management is responsible for the
atas penyusunan dan penyajian laporan preparation and fair presentation of these
keuangan ini sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in accordance with
Keuangan di Indonesia yang diselesaikan dan Indonesian Financial Accounting Standards,
disetujui untuk diterbitkan oleh Direksi which were completed and authorized for
Perusahaan pada tanggal 23 Oktober 2025. issuance by the Company’s Directors on
October 23, 2025.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Penawaran Umum Saham Perdana tersebut The Initial Public Offering was approved by the
disetujui oleh Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders and stated in
dan dituangkan dalam Akta Notaris Notarial Deed No. AHU-0044607.AH.01.02
No. AHU-0044607.AH.01.02 tanggal 29 Juni dated June 29, 2022 of Christina Dwi Utami,
20220 oleh Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., S.H., M.Hum., M.Kn.
M.Kn.
Pada tanggal 31 Oktober 2022, Perusahaan On October 31, 2022, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas the notice of effectivity from the Financial
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya Services Authority (“OJK”) in its letter
No. S-225/D.04/2022 untuk melakukan No. S-225/D.04/2022 to conduct Initial Public
Penawaran Umum Perdana sejumlah Offering of 2,750,000,000 ordinary shares of
2.750.000.000 saham biasa Perusahaan the Company to the public with a par value of
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp10 Rp10 per share, and an offering price of Rp100
per saham, dengan harga penawaran Rp100 per share. The shares were listed on the
per saham. Saham tersebut telah dicatatkan Indonesia Stock Exchange on
pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal November 8, 2022.
8 November 2022.
Dalam rangka Penawaran Umum Perdana In connection with the Initial Public Offering, the
Saham ini, Perusahaan secara bersamaan akan Company simultaneously issued a total of
menerbitkan sebanyak-banyaknya 6,975,647,353 Warrants Series I. The Warrants
6.975.647.353 Waran Seri I. Waran Seri I ini Series I shall be granted free of charge to the
diberikan secara cuma-cuma kepada para holders of new shares of the Company whose
pemegang saham baru Perseroan yang namanya names are registered in the Register of
tercatat dalam Daftar Pemegang Saham pada Shareholders on the allotment date with a ratio of
tanggal penjatahan dengan perbandingan 100 100 new shares to 137 Warrant Series I. Each
pemegang saham baru mendapatkan 137 Waran Warrant Series I is entitled to purchase 1 new
Seri I. Dimana setiap 1 Waran Seri I berhak untuk share of the Company.
membeli 1 saham baru Perseroan.
8
Page 12
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Penawaran Umum Saham Perusahaan c. Public Offering of the Company’s Shares
(lanjutan) (continued)
Waran Seri I dengan harga pelaksanaan The Warrants Series I has an excercise price
Rp125 per saham dan dapat dieksekusi mulai of Rp125 per share and can be excercised
tanggal 8 Mei 2023 sampai dengan from May 8, 2023 until November 7, 2023. If
7 November 2023. Bila waran tidak the warrants are not exercised during this
dilaksanakan selama periode ini, maka waran period, the warrants will expire and will have
tersebut menjadi kadaluarsa dan tidak memiliki no value.
nilai.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at December 31, 2024 and 2023, the total
jumlah Waran Seri I yang telah dieksekusi number of Warrants Series I excercised
masing-masing sebanyak nil dan 168.978 amounted to nil and 168,978, respectively.
waran.
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
STANDARDS
a. Perubahan Nomenklatur Standar Akuntansi a. Change in the Indonesian Financial
Keuangan Indonesia Accounting Standards Nomenclature
Sejalan dengan pengesahan Kerangka Standar In line with the ratification of the Indonesian
Pelaporan Keuangan Indonesia, Dewan Financial Reporting Standards Framework,
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan the Financial Accounting Standards Board of
Indonesia (“DSAK-IAI”) menyetujui perubahan the Indonesian Institute of Accountants
nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan (“DSAK-IAI”) approved the change in the
Indonesia yang mengatur penomoran Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan nomenclature which regulates the numbering
(‘‘PSAK’’) dan Interpretasi atas Standar of Statements of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (‘‘ISAK’’). Hal ini bertujuan Standards (“PSAK”) and Interpretations of
untuk membedakan antara PSAK dan ISAK Financial Accounting Standards (“ISAK”). This
yang diadopsi dari International Financial aims to differentiate between PSAK and ISAK
Reporting Standards (‘‘IFRS’’) dan yang tidak. which are adopted from International Financial
Perubahan nomenklatur Standar Akuntansi Reporting Standards (‘‘IFRS’’) and to those
Keuangan Indonesia yang berlaku efektif pada which are not. The change in the Indonesian
1 Januari 2024, tidak akan mempengaruhi isi Financial Accounting Standards
masing-masing PSAK dan ISAK. nomenclature, which is effective on January 1,
2024, does not affect the contents of each
PSAK and ISAK.
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang b. Amendments/Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah In the current year, the Company has applied
menerapkan sejumlah amendemen/ amendments/improvements to PSAK that are
penyesuaian PSAK yang relevan dengan relevant to its operations and effective for
operasinya dan efektif untuk periode akuntansi accounting period beginning on or after
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024. January 1, 2024. The adoption of these
Penerapan atas PSAK revisi tidak revised PSAKs does not result in changes to
mengakibatkan perubahan atas kebijakan the Company’s accounting policies and has no
akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki material effect on the amounts reported for the
dampak material terhadap jumlah yang current or prior years.
dilaporkan pada tahun berjalan atau tahun-
tahun sebelumnya.
PSAK 201 (Amendemen), “Penyajian PSAK 201 (Amendment), “Presentation of
Laporan Keuangan”: Klasifikasi Liabilitas Financial Statements”: Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Liabilities as Current or Non-current
Panjang
9
Page 13
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
(lanjutan) STANDARDS (continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang b. Amendments/Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year (continued)
(lanjutan)
Amendemen ini hanya mempengaruhi The amendments affect only the presentation
penyajian liabilitas sebagai jangka pendek atau of liabilities as current or non-current in the
jangka panjang dalam laporan posisi keuangan statement of financial position and not the
dan bukan jumlah atau waktu pengakuan aset, amount or timing of recognition of any asset,
liabilitas, penghasilan atau beban, atau liability, income or expenses, or the
informasi yang diungkapkan mengenai pos-pos information disclosed about those items.
tersebut.
Amendemen tersebut mengklarifikasi bahwa The amendments clarify that the classification
klasifikasi liabilitas sebagai jangka pendek atau of liabilities as current or non-current is based
jangka panjang didasarkan pada hak yang ada on rights that are in existence at the end of the
pada akhir periode pelaporan, menetapkan reporting period, specify that classification is
bahwa klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi unaffected by expectations about whether an
oleh ekspektasi apakah entitas akan entity will exercise its right to defer settlement
menggunakan haknya untuk menunda of a liability, explain that rights are in existence
penyelesaian suatu liabilitas, menjelaskan if covenants are complied with at the end of
bahwa hak tersebut ada jika kovenan dipatuhi the reporting period, and introduce a definition
pada akhir periode pelaporan, dan of ‘settlement’ to make clear that settlement
memperkenalkan definisi 'penyelesaian' untuk refers to the transfer to the counterparty of
memperjelas bahwa penyelesaian mengacu cash, equity instruments, other assets or
pada pengalihan ke pihak lain atas kas, services.
instrumen ekuitas, aset dan jasa lainnya.
PSAK 201 (Amendemen), “Penyajian PSAK 201 (Amendment), “Presentation of
Laporan Keuangan”: Liabilitas Jangka Financial Statements”: Non-current
Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
Amendemen tersebut menetapkan bahwa The amendments specify that only
hanya perjanjian yang harus dipatuhi entitas covenants that an entity is required to
pada atau sebelum akhir periode pelaporan comply with on or before the end of the
yang mempengaruhi hak entitas untuk reporting period affect the entity’s right to
menunda penyelesaian liabilitas setidaknya defer settlement of a liability for at least
selama dua belas bulan setelah tanggal twelve months after the reporting date (and
pelaporan (dan karenanya harus therefore must be considered in assessing
dipertimbangkan dalam menilai klasifikasi the classification of the liability as current
liabilitas sebagai lancar atau tidak lancar). or non-current). Such covenants affect
Perjanjian tersebut mempengaruhi apakah whether the right exists at the end of the
hak tersebut ada pada akhir periode reporting period, even if compliance with
pelaporan, bahkan jika kepatuhan terhadap the covenant is assessed only after the
perjanjian dinilai hanya setelah tanggal reporting date (e.g. a covenant based on
pelaporan (misalnya perjanjian berdasarkan the entity’s financial position at the
posisi keuangan entitas pada tanggal reporting date that is assessed for
pelaporan yang dinilai kepatuhannya hanya compliance only after the reporting date).
setelah tanggal pelaporan).
DSAK-IAI juga menetapkan bahwa hak DSAK-IAI also specifies that the right to
untuk menunda penyelesaian liabilitas defer settlement of a liability for at least
setidaknya selama dua belas bulan setelah twelve months after the reporting date is
tanggal pelaporan tidak terpengaruh jika not affected if an entity only has to comply
entitas hanya harus mematuhi perjanjian with a covenant after the reporting period.
setelah periode pelaporan. Namun, jika hak However, if the entity’s right to defer
entitas untuk menunda penyelesaian settlement of a liability is subject to the
liabilitas bergantung pada kepatuhan entitas entity complying with covenants within
terhadap perjanjian dalam waktu dua belas twelve months after the reporting period,
bulan setelah periode pelaporan, entitas an entity discloses information that
10
Page 14
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(lanjutan) (continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang b. Amendments/Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year (continued)
(lanjutan)
mengungkapkan informasi yang enables users of financial statements to
memungkinkan pengguna laporan understand the risk of the liabilities
keuangan memahami risiko liabilitas yang becoming repayable within twelve months
harus dibayar kembali dalam waktu dua after the reporting period. This would
belas bulan setelah periode pelaporan. Ini include information about the covenants
akan mencakup informasi tentang (including the nature of the covenants and
perjanjian (termasuk sifat perjanjian dan when the entity is required to comply with
kapan entitas diharuskan untuk them), the carrying amount of related
mematuhinya), jumlah tercatat liabilitas liabilities and facts and circumstances, if
terkait dan fakta serta keadaan, jika ada, any, that indicate that the entity may have
yang menunjukkan bahwa entitas mungkin difficulties complying with the covenants.
mengalami kesulitan dalam mematuhi
perjanjian.
PSAK 207 (Amendemen), “Laporan Arus PSAK 207 (Amendment), “Statements of
Kas” dan PSAK 107 (Amendemen), Cash Flows” and PSAK 107 (Amendment),
“Instrumen Keuangan: Pengungkapan”: “Financial Instruments: Disclosures”:
Pengaturan Pembiayaan Pemasok Supplier Finance Arrangements
Amendemen tersebut menambahkan tujuan The amendments add a disclosure
pengungkapan pada PSAK 207 yang objective to PSAK 207 stating that an
menyatakan bahwa suatu entitas entity is required to disclose information
diharuskan untuk mengungkapkan about its supplier finance arrangements
informasi tentang pengaturan keuangan that enables users of financial statements
pemasoknya yang memungkinkan to assess the effects of those
pengguna laporan keuangan untuk menilai arrangements on the entity’s liabilities and
dampak pengaturan tersebut terhadap cash flows. In addition, PSAK 107 is
liabilitas dan arus kas entitas. Selain itu, amended to add supplier finance
PSAK 107 diamendemen untuk arrangements as an example within the
menambahkan pengaturan keuangan requirements to disclose information about
pemasok sebagai contoh dalam persyaratan an entity’s exposure to concentration of
untuk mengungkapkan informasi tentang liquidity risk.
paparan entitas terhadap konsentrasi risiko
likuiditas.
Amendemen tersebut berisi ketentuan The amendments contain specific
transisi khusus untuk periode pelaporan transition provisions for the first annual
tahunan pertama di mana Perusahaan reporting period in which the Company
menerapkan amendemen tersebut. applies the amendments. Under the
Berdasarkan ketentuan transisi, suatu transitional provisions an entity is not
entitas tidak diharuskan untuk required to disclose:
mengungkapkan:
informasi komparatif untuk setiap comparative information for any
periode pelaporan yang disajikan reporting periods presented before
sebelum awal periode pelaporan the beginning of the annual reporting
tahunan di mana entitas pertama kali period in which the entity first applies
menerapkan amendemen tersebut. those amendments.
informasi yang diwajibkan oleh PSAK the information otherwise required by
207:44H(b)(ii)-(iii) pada awal periode PSAK 207:44H(b)(ii)-(iii) as at the
pelaporan tahunan di mana entitas beginning of the annual reporting
pertama kali menerapkan amendemen period in which the entity first applies
tersebut. those amendments.
11
Page 15
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(lanjutan) (continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang b. Amendments/Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year (continued)
(lanjutan)
PSAK 116 (Amendemen), “Sewa”: PSAK 116 (Amendment), “Leases”: Lease
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa-Balik Liability in a Sale and Leaseback
Amendemen PSAK 116 menambahkan The amendments to PSAK 116 add
persyaratan pengukuran selanjutnya untuk subsequent measurement requirements for
transaksi jual dan sewa-balik yang sale and leaseback transactions that satisfy
memenuhi persyaratan dalam PSAK 115 the requirements in PSAK 115 Revenue
Pendapatan dari Kontrak dengan from Contracts with Customers to be
Pelanggan untuk dicatat sebagai accounted for as a sale. The amendments
penjualan. Amendemen tersebut require the seller-lessee to determine ‘lease
mengharuskan penjual-penyewa untuk payments’ or ‘revised lease payments’ such
menentukan 'pembayaran sewa' atau that the seller-lessee does not recognize a
'pembayaran sewa yang direvisi' sehingga gain or loss that relates to the right of use
penjual-penyewa tidak mengakui retained by the seller-lessee, after the
keuntungan atau kerugian yang terkait commencement date.
dengan hak penggunaan yang dimiliki oleh
penjual-penyewa, setelah tanggal
dimulainya.
Amendemen tersebut tidak mempengaruhi The amendments do not affect the gain or
keuntungan atau kerugian yang diakui oleh loss recognized by the seller-lessee relating
penjual-penyewa terkait dengan to the partial or full termination of a lease.
penghentian sebagian atau seluruh sewa. Without these new requirements, a seller-
Tanpa persyaratan baru ini, penjual- lessee may have recognized a gain on the
penyewa bisa mengakui keuntungan atas right of use it retains solely because of a
hak penggunaan yang dimilikinya semata- remeasurement of the lease liability (for
mata karena pengukuran ulang liabilitas example, following a lease modification or
sewa (misalnya, setelah modifikasi sewa change in the lease term) applying the
atau perubahan jangka waktu sewa) general requirements in PSAK 116. This
dengan menerapkan persyaratan umum could have been particularly the case in a
dalam PSAK 116. Hal ini khususnya dapat leaseback that includes variable lease
terjadi dalam sewa-balik yang mencakup payments that do not depend on an index
pembayaran sewa variabel yang tidak or rate.
bergantung pada indeks atau suku bunga.
Sebagai bagian dari amendemen, DSAK- As part of the amendments, the DSAK-IAI
IAI mengubah Contoh Ilustrasi dalam amended an Illustrative Example in PSAK
PSAK 116 dan menambahkan contoh baru 116 and added a new example to illustrate
untuk mengilustrasikan pengukuran the subsequent measurement of a right-of-
selanjutnya atas aset hak-guna dan use asset and lease liability in a sale and
liabilitias sewa dalam transaksi jual dan leaseback transaction with variable lease
sewa-balik dengan pembayaran sewa payments that do not depend on an index
variabel yang tidak bergantung pada or rate. The illustrative examples also clarify
indeks atau suku bunga. Contoh ilustrasi that the liability that arises from a sale and
tersebut juga mengklarifikasi bahwa leaseback transaction that qualifies as a
liabilitas yang timbul dari transaksi jual dan sale applying PSAK 115 is a lease liability.
sewa-balik yang memenuhi syarat sebagai
penjualan dengan menerapkan PSAK 115
adalah liabilitas sewa.
12
Page 16
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(lanjutan) (continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang b. Amendments/Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year (continued)
(lanjutan)
PSAK 116 (Amendemen), “Sewa”: PSAK 116 (Amendment), “Leases”: Lease
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa-Balik Liability in a Sale and Leaseback
(lanjutan) (continued)
Penjual-penyewa menerapkan A seller-lessee applies the amendments
amendemen secara retrospektif sesuai retrospectively in accordance with
dengan PSAK 208 terhadap transaksi jual PSAK 208 to sale and leaseback
dan sewa-balik yang dilakukan setelah transactions entered into after the date of
tanggal penerapan awal, yang didefinisikan initial application, which is defined as the
sebagai awal periode pelaporan tahunan di beginning of the annual reporting period in
mana entitas pertama kali menerapkan which the entity first applied PSAK 116.
PSAK 116.
c. Standar dan Amendemen/Penyesuaian c. Standards and Amendments/Improvements
Standar Telah Diterbitkan Tapi Belum to Standards Issued not yet Adopted
Diterapkan
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan, At the date of authorization of these financial
standar dan amendemen-amendemen atas statements, the following standards and
PSAK yang relevan bagi Perusahaan, yang amendments to PSAK relevant to the Company
telah diterbitkan namun belum berlaku efektif, were issued but not effective, with early
dengan penerapan dini diijinkan, adalah application permitted:
sebagai berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2025 January 1, 2025
PSAK 117, “Kontrak Asuransi” PSAK 117, “Insurance Contracts”
PSAK 117 (Amendemen), “Kontrak PSAK 117 (Amendment), “Insurance
Asuransi”, Penerapan Awal PSAK 117 dan Contracts”, Initial Application of PSAK 117
PSAK 109 - Informasi Komparatif and PSAK 109 - Comparative Information
PSAK 221 (Amendemen), “Pengaruh PSAK 221 (Amendment), “The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing”: Changes in Foreign Exchange Rates”:
Kekurangan Ketertukaran Lack of Exchangeability
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
Amendemen PSAK 109, “Instrumen Amendments to PSAK 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK 107, “Instrumen Instruments” and PSAK 107,” Financial
Keuangan: Pengungkapan”: Klasifikasi dan Instruments: Disclosure”: Classification
Pengukuran Instrumen Keuangan and Measurement of Financial Instruments
Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
PSAK 107, “Instrumen Keuangan: “Financial Instruments: Disclosures”,
Pengungkapan”, PSAK 109, “Instrumen PSAK 109, “Financial Instruments”,
Keuangan”, PSAK 110, “Laporan PSAK 110, “Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian” dan PSAK 207, Statements” and PSAK 207, “Statement of
“Laporan Arus Kas” Cash Flows”
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the issuance date of the financial
keuangan, dampak dari penerapan standar dan statements, the effects of adopting these
amendemen tersebut terhadap laporan standard and amendments on the financial
keuangan tidak dapat diketahui atau diestimasi statements are not known nor reasonably
oleh manajemen. estimable by management.
13
Page 17
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation and Presentation of the
Financial Statements
Laporan keuangan Perusahaan disusun The financial statements of the Company have
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan comprise the Statement of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Standards (“PSAK”) and Interpretations of
(“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Financial Accounting Standard (“ISAK”) issued
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia by the Financial Accounting Standards Board of
(“DSAK-IAI”) serta peraturan regulator pasar the Indonesian Institute of Accountants (“DSAK-
modal untuk entitas yang berada di bawah IAI”) and regulations of capital market regulator
pengawasannya. for entities under its control.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan adalah selaras preparation of the financial statements are
dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan consistent with those made in the preparation of
dalam penyusunan laporan keuangan the Company’s financial statements for the year
Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada ended December 31, 2024, except for the
tanggal 31 Desember 2024, kecuali bagi adoption of several amended SAKs. As
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi. disclosed in Note 2, several amended and
Seperti diungkapkan dalam Catatan 2, published accounting standards were adopted
beberapa standar akuntansi yang telah direvisi effective January 1, 2025.
dan diterbitkan, diterapkan efektif tanggal
1 Januari 2025.
Perusahaan telah menyusun laporan keuangan The Company has prepared the financial
dengan dasar bahwa Perusahaan akan terus statements on the basis that it will continue to
mempertahankan kelangsungan usaha. operate as a going concern.
Laporan keuangan, kecuali untuk laporan arus The financial statements, except for the
kas, disusun berdasarkan dasar akrual dengan statement of cash flows, have been prepared on
menggunakan konsep harga perolehan, kecuali the accrual basis using the historical cost basis
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan of accounting, except for certain accounts which
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam are measured on the bases described in the
kebijakan akuntansi masing-masing akun related accounting policies for those accounts.
tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan The statement of cash flows is prepared based
menggunakan metode langsung dengan on the direct method by classifying cash flows
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas on the basis of operating, investing, and
operasi, investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan adalah Rupiah, preparation of the financial statements is the
yang merupakan mata uang fungsional Indonesian Rupiah, which is the Company’s
Perusahaan. functional currency.
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Perusahaan menyajikan aset dan liabilitas The Company presents assets and liabilities in
dalam laporan posisi keuangan berdasarkan the statement of financial position based on
klasifikasi lancar/tidak lancar atau jangka current/non-current classification.
pendek/jangka panjang.
14
Page 18
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang (lanjutan) (continued)
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i. akan direalisasi, dijual atau digunakan dalam i. expected to be realized or intended to be
siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii. expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara kas after the reporting period, or cash or cash
kecuali yang dibatasi penggunaannya atau equivalent unless restricted from being
akan digunakan untuk melunasi suatu exchanged or used to settle a liability for at
liabilitas dalam paling lambat 12 bulan least 12 months after the reporting period.
setelah periode pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan sebagai jangka pendek A liability is current when it is:
bila:
i. akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i. expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii. due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk iv. there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya selama paling settlement of the liability for at least
tidak 12 bulan setelah periode pelaporan. 12 months after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
jangka panjang.
c. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi c. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Perusahaan: related to the Company:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Perusahaan jika family is related to the Company if that
orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Perusahaan, Company,
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
Perusahaan, atau Company or,
iii. personil manajemen kunci Perusahaan iii. is a member of the key management
atau entitas induk Perusahaan. personnel of the Company or of a parent
of the Company.
b. Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan b. An entity is related to the Company if any of
jika memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
i. entitas dan Perusahaan adalah anggota i. the entity and the Company are
dari grup yang sama (artinya entitas members of the same group (which
induk, entitas anak, dan entitas anak means that each parent, subsidiary and
berikutnya saling berelasi dengan entitas fellow subsidiary is related to the others).
lainnya).
ii. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or
entitas asosiasi atau ventura bersama joint venture of a member of a group of
yang merupakan anggota suatu grup, which the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
15
Page 19
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi c. Transactions with Related Parties
(lanjutan) (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan b. An entity is related to the Company if any of
jika memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies: (continued)
(lanjutan)
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura iii. both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari iv. one entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas of the third entity.
ketiga.
v. entitas tersebut adalah suatu program v. the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan krja benefit plan for the benefit of employees
dari Perusahaan atau entitas yang terkait of either the Company or an entity
dengan Perusahaan related to the Company.
vi. entitas yang dikendalikan atau vi. the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in a).
diidentifikasi dalam huruf a).
vii. orang yang diidentifikasi dalam huruf a.(i) vii. a person identified in a.(i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member
atau merupakan personil manajemen of the key management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk dari entity (or of a parent of the entity).
entitas).
viii. entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada Company or to the parent of the
Perusahaan atau kepada entitas induk Company.
dari Perusahaan.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties, are
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada disclosed in the financial statements.
laporan keuangan.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas rise to a financial asset of one entity and a
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas financial liability or equity instrument of another
pada entitas lain. entity.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan pada saat recognized on the statement of financial
Perusahaan menjadi salah satu pihak dalam position when the Company becomes a party to
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. the contractual provisions of the instrument.
Klasifikasi Classification
i) Aset keuangan i) Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur recognition, and subsequently measured at
pada (i) biaya perolehan diamortisasi, (ii) (i) amortized cost, (ii) fair value through
nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), dan profit or loss (“FVTPL”), or (iii) fair value
(iii) nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income
komprehensif lain (“FVTOCI”). (“FVTOCI”).
16
Page 20
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i) Aset keuangan (lanjutan) i) Financial assets (continued)
Perusahaan mengukur aset keuangan pada The Company measures financial assets at
biaya perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut dipenuhi: conditions are met:
Aset keuangan dikelola dalam model The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model with the objective to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual, dan contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan pada tanggal tertentu asset give rise on specified dates to
meningkatkan arus kas yang semata cash flows that are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga principal and interest (“SPPI”) on the
(“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI, and measured at amortized cost or FVTOCI,
aset keuangan harus memiliki arus kas yang it needs to give rise to cash flows that are
semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on
dari jumlah pokok terutang. Pengujian ini the principal amount outstanding. This
dikenal sebagai SPPI testing dan dilakukan assessment is referred to as SPPI testing
pada tingkat instrumen. and it is performed at instrument level.
Model bisnis Perusahaan dalam mengelola The Company’s business model for
aset keuangan mengacu kepada bagaimana managing financial assets refers to how it
Perusahaan mengelola aset keuangan manages its financial assets in order to
untuk menghasilkan arus kas. Model bisnis generate cash flows. The business model
menentukan apakah arus kas akan determines whether cash flows will result
dihasilkan dari memperoleh arus kas from collecting contractual cash flows,
kontraktual, menjual aset keuangan atau selling the financial assets, or both.
keduanya.
Aset keuangan lainnya yang tidak memenuhi Other financial assets that do not meet the
persyaratan untuk diklasifikasikan sebagai requirements to be classified as financial
asset keuangan diukur pada biaya perolehan assets measured at amortized cost or
diamortisasi atau FVTOCI, diklasifikasikan FVTOCI, are classified as measured at
sebagai diukur pada FTVPL. FVTPL.
Saat pengakuan awal, Perusahaan dapat At initial recognition, the Company can
membuat penetapan yang tidak dapat make an irrevocable determination to
dibatalkan untuk mengukur aset yang measure assets that meet the requirements
memenuhi persyaratan untuk diukur pada to be measured at amortized cost or fair
biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar value through other comprehensive income
melalui penghasilan komprehensif lain pada at fair value profit or loss, if the
nilai wajar melalui laba rugi, apabila determination eliminates or significantly
penetapan tersebut mengeliminasi atau reduces the measurement or recognition
secara signifikan mengurangi inkonsistensi inconsistencies (sometimes referred to as
pengukuran atau pengakuan (kadang “accounting mismatch”).
disebut sebagai “accounting mismatch”).
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets at FVTPL include financial
mencakup aset keuangan yang dimiliki untuk assets held for trading, financial assets
diperdagangkan, aset keuangan yang designated upon initial recognition at
ditetapkan pada saat pengakuan awal pada FVTPL, or financial assets mandatorily
FVTPL, atau aset keuangan yang required to be measured at fair value.
disyaratkan untuk diukur pada nilai wajarnya.
17
Page 21
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i) Aset keuangan (lanjutan) i) Financial assets (continued)
Aset keuangan Perusahaan terdiri dari kas The Company’s financial assets consist of
dan setara kas, piutang usaha, piutang non- cash and cash equivalents, trade
usaha dan aset tidak lancer lainnya yang receivables, non-trade receivables and
diklasifikasikan sebagai aset yang diukur other non current asset classified as
dengan biaya diamortisasi, aset financial assets at amortized cost, long-
pengembangan jangka panjang yang term development assets classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang financial assets at FVTPL. The Company
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba has no financial assets measured at
rugi. Perusahaan tidak memiliki aset FVTOCI.
keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain.
ii) Liabilitas keuangan ii) Financial liabilities
Perusahaan mengklasifikasikan liabilitas The Company classifies its financial
keuangannya pada pengakuan awal liabilities, at initial recognition, as: (i)
sebagai (i) liabilitas keuangan diukur pada financial liabilities at FVTPL or (ii) financial
FVTPL atau (ii) liabilitas keuangan diukur liabilities measured at amortized cost.
pada biaya perolehan diamortisasi.
Liabilitas keuangan Perusahaan terdiri dari The Company’s financial liabilities consist
utang usaha, utang non-usaha, beban of trade payables, non-trade payables,
akrual, uang pinjaman penyewa, pinjaman accrued expenses, tenants’ deposits, bank
bank, bunga bank ditangguhkan, liabilitas loans, deferred interest payment, lease
sewa, dan utang pembiayaan konsumen liability, and consumer financing payables
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan classified as financial liabilities at amortized
yang diukur dengan biaya diamortisasi. cost. The Company has no financial
Perusahaan tidak memiliki liabilitas liabilities measured at FVTPL.
keuangan yang diukur pada FVTPL.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang Financial assets, except for trade receivables
diukur sesuai harga transaksi, dan liabilitas which are measured at transaction price, and
keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar. financial liabilities are initially measured at fair
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara value. Transaction costs that are directly
langsung dengan perolehan atau penerbitan attributable to the acquisition or issue of
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial assets and financial liabilities are
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar added to or deducted from the fair value of the
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika financial assets and financial liabilities, as
diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya appropriate, on initial recognition. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to the acquisition of
langsung dengan perolehan aset keuangan dan financial assets or financial liabilities at fair
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba value through profit or loss are recognized
rugi diakui langsung pada laba rugi. immediately in profit or loss.
i) Aset keuangan i) Financial assets
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within a time
kurun waktu yang telah ditetapkan oleh frame established by regulation or
peraturan atau kebiasaan yang berlaku di convention in the marketplace (regular way
18
Page 22
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
i) Aset keuangan (lanjutan) i) Financial assets (continued)
pasar (pembelian yang lazim) diakui padapil trades) are recognized on the trade date,
tanggal perdagangan, yaitu tanggal i.e., the date that the Company commits to
Perusahaan berkomitmen untuk membeli buy or sell the asset.
atau menjual aset tersebut.
Semua aset keuangan yang diakui All recognized financial assets are
selanjutnya diukur secara keseluruhan pada measured subsequently in their entirety at
biaya perolehan yang diamortisasi atau nilai either amortized cost or fair value,
wajar, tergantung pada klasifikasi aset depending on the classification of the
keuangan tersebut sebagai berikut: financial assets as follows:
Aset keuangan diukur pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada Financial assets at FVTPL are measured
nilai wajar pada setiap tanggal at fair value at the end of each reporting
pelaporan. period.
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi setelah subsequently measured using the
pengakuan awal diukur menggunakan effective interest method and are subject
metode suku bunga efektif dan to impairment. Gains and losses are
merupakan subjek penurunan nilai. recognized in profit or loss when the
Keuntungan dan kerugian diakui pada asset is derecognized, modified or
laba rugi saat aset dihentikan impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau
mengalami penurunan nilai.
ii) Liabilitas keuangan ii) Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-fortrading, or 3)
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the
perolehan diamortisasi dengan effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method used in
digunakan dalam menghitung biaya perolehan the calculation of the amortized cost of a
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas financial asset or a financial liability and in the
keuangan dan dalam pengalokasian dan allocation and recognition of the interest income
pengkuan pendapatan bunga atau beban bunga or interest expense in profit or loss over the
pada laporan laba rugi selama periode relevan. relevant period.
19
Page 23
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (lanjutan) Effective Interest Method (continued)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan estimasi discounts estimated future cash payments or
pembayaran atau penerimaan kas masa depan receipts through the expected life of the
selama perkiraan umur dari aset atau liabilitas financial asset or financial liability to the gross
keuangan dengan jumlah tercatat bruto aset carrying amount of a financial asset or to the
keuangan atau biaya perolehan diamortisasi amortized cost of a financial liability. When
dari liabilitas keuangan. Pada saat menghitung calculating the effective interest rate, an entity
suku bunga efektif, entitas mengestimasi arus shall estimate the expected cash flows by
kas ekspektasian dengan mempertimbangkan considering all the contractual terms of the
seluruh persyaratan kontraktual dari instrumen financial instrument (for example, prepayment,
keuangan tersebut (sebagai contoh, percepatan extension, call and similar options) but shall not
pelunasan, perpanjangan, opsi beli dan opsi- consider the expected credit losses. The
opsi serupa), tetapi tidak mempertimbangkan calculation includes all fees and points paid or
kerugian kredit ekspektasian. Perhitungan received between parties to the contract that are
mencakup seluruh fee (imbalan) dan komisi an integral part of the effective interest rate,
yang dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak transaction costs, and all other premiums or
yang terlibat dalam kontrak yang merupakan discounts.
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga
efektif, biaya transaksi, dan seluruh premium
atau diskonto lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, statement of financial position if, and only if,
terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk there is a currently enforceable legal right to
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah offset the recognized amounts and there is an
diakui dari aset keuangan dan liabilitas intention to settle on a net basis, or to realize
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk the assets and settle the liabilities
menyelesaikan dengan menggunakan dasar simultaneously.
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan A right to offset must be available today rather
tidak bersifat kontinjen atas terjadinya suatu than being contingent on a future event and
peristiwa di masa depan dan harus dapat must be exercisable by any of the
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi counterparties, both in the normal course of
bisnis normal dan dalam peristiwa gagal bayar, business and in the event of default, insolvency
peristiwa kepailitan atau kebangkrutan. or bankruptcy.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Perusahaan mengakui cadangan untuk The Company recognizes an allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (ECL) on financial
instrumen keuangan diukur pada biaya instruments that are measured amortized cost.
perolehan diamortisasi.
20
Page 24
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is a
merupakan fungsi dari probability of default, loss function of the probability of default, loss given
given default (yaitu besarnya kerugian jika default (i.e. the magnitude of the loss if there is
terjadi gagal bayar) dan eksposur pada gagal a default) and the exposure at default. The
bayar. Penilaian probability of default dan loss assessment of the probability of default and loss
given default berdasarkan data historis yang given default is based on historical data
disesuaikan dengan informasi masa depan. adjusted by forward-looking information. As for
Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk aset the exposure at default, for financial assets, this
keuangan, diwakili oleh nilai tercatat bruto aset is represented by the assets’ gross carrying
pada tanggal pelaporan; untuk kontrak jaminan amount at the reporting date; for financial
keuangan, eksposur mencakup jumlah yang guarantee contracts, the exposure includes the
ditarik pada tanggal pelaporan, ditambah amount drawn down as at the reporting date,
dengan jumlah yang diperkirakan akan ditarik di together with any additional amounts expected
masa depan sebelum tanggal gagal bayar yang to be drawn down in the future by default date
ditentukan berdasarkan tren historis, determined based on historical trend, the
pemahaman Perusahaan mengenai kebutuhan Company’s understanding of the specific future
pembiayaan masa depan yang spesifik dari financing needs of the debtors, and other
debiturnya, dan informasi perkiraan masa relevant forward-looking information.
depan lainnya yang relevan.
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus ECL are based on the difference between the
kas kontraktual yang tertuang dalam kontrak contractual cash flows due in accordance with
dan seluruh arus kas yang diharapkan akan the contract and all the cash flows that the
diterima Perusahaan, didiskontokan Company expects to receive, discounted at an
menggunakan suku bunga efektif awal. Arus kas approximation of the original effective interest
yang diharapkan akan diterima tersebut rate. The expected cash flows will include cash
mencakup arus kas dari penjualan agunan yang flows from the sale of collateral held or other
dimiliki atau perluasan perbaikan risiko-kredit credit enhancements that are integral to the
lainnya yang merupakan bagian integral dari contractual terms.
persyaratan kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit ECL are recognized in two stages. For credit
atas instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial
awal, ECL dilakukan untuk kerugian kredit yang recognition, ECL are provided for credit losses
diakibatkan oleh peristiwa gagal bayar yang that result from default events that are possible
mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan (ECL within the next 12-months (a 12-month ECL).
12 bulan). Untuk risiko kredit atas instrumen For those credit exposures for which there has
keuangan yang mengalami peningkatan secara been a significant increase in credit risk since
signifikan sejak pengakuan awal, penyisihan initial recognition, a loss allowance is required
kerugian dilakukan sepanjang sisa umurnya, for credit losses expected over the remaining
terlepas dari waktu terjadinya gagal bayar (ECL life of the exposure, irrespective of the timing of
sepanjang umurnya). the default (a lifetime ECL).
Karena piutang usaha tidak memiliki komponen Because its trade receivables do not contain
pembiayaan signifikan, Perusahaan significant financing component, the Company
menerapkan pendekatan yang disederhanakan applies a simplified approach in calculating
dalam perhitungan ECL. Oleh karena itu, ECL. Therefore, the Company does not track
Perusahaan tidak menelusuri perubahan dalam changes in credit risk, but instead recognizes a
risiko kredit, namun justru mengakui penyisihan loss allowance based on lifetime ECL at each
kerugian berdasarkan ECL sepanjang umurnya reporting date. The Company established a
pada setiap tanggal pelaporan. Perusahaan provision matrix that is based on its historical
membentuk matriks provisi berdasarkan credit loss experience, adjusted for forward-
pengalaman kerugian kredit masa lampau, looking factors specific to the debtors and the
disesuaikan dengan perkiraan masa depan economic environment.
(forward-looking) atas faktor yang spesifik untuk
debitur dan lingkungan ekonomi.
21
Page 25
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal, Perusahaan since initial recognition, the Company
membandingkan risiko gagal bayar yang terjadi compares the risk of a default occurring on the
pada instrumen keuangan pada tanggal financial instrument as at the reporting date with
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring on the financial
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as at the date of initial recognition.
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, In making this assessment, the Company
Perusahaan mempertimbangkan baik informasi considers both quantitative and qualitative
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan information that is reasonable and supportable,
mendukung, termasuk pengalaman historis dan including historical experience and forward-
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang looking information that is available without
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. undue cost or effort. Forward-looking
Informasi masa depan yang dipertimbangkan information considered includes the future
mencakup prospek masa depan industri di mana prospects of the industries in which the
debitur Perusahaan beroperasi, yang diperoleh Company’s debtors operate, obtained from
dari laporan ahli ekonomi, analis keuangan, economic expert reports, financial analysts,
badan pemerintah, lembaga terkait, dan governmental bodies, relevant think-tanks and
organisasi serupa lainnya, serta pertimbangan other similar organizations, as well as
berbagai sumber eksternal aktual dan prakiraan consideration of various external sources of
informasi ekonomi yang terkait dengan operasi actual and forecast economic information that
inti Perusahaan. relate to the Company’s core operations.
Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan In particular, the following information is taken
ketika menilai apakah risiko kredit telah into account when assessing whether credit
meningkat secara signifikan sejak pengakuan risk has increased significantly since initial
awal: (a) indikasi pihak peminjam atau kelompok recognition: (a) indications that the debtors or
pihak peminjam mengalami kesulitan keuangan a group of debtors is experiencing significant
signifikan, (b) wanprestasi atau tunggakan financial difficulty, (b) default or delinquency in
pembayaran bunga atau pokok, (c) interest or principal payments, (c) the
kemungkinan bahwa mereka akan dinyatakan probability that they will enter bankruptcy or
pailit atau melakukan reorganisasi keuangan other financial reorganization and (d) where
lainnya dan (d) di mana data yang dapat observable data indicate that there is a
diobservasi mengindikasikan bahwa ada terukur measurable decrease in the estimated future
penurunan arus kas estimasi masa mendatang, cash flows, such as changes in arrears or
seperti perubahan tunggakan atau kondisi economic conditions that correlate with
ekonomi yang berkorelasi dengan wanprestasi. defaults.
Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan In particular, the following information is taken
ketika menilai apakah risiko kredit telah into account when assessing whether credit
meningkat secara signifikan sejak pengakuan risk has increased significantly since initial
awal: (a) indikasi pihak peminjam atau kelompok recognition: (a) indications that the debtors or
pihak peminjam mengalami kesulitan keuangan a group of debtors is experiencing significant
signifikan, (b) wanprestasi atau tunggakan financial difficulty, (b) default or delinquency in
pembayaran bunga atau pokok, (c) interest or principal payments, (c) the
kemungkinan bahwa mereka akan dinyatakan probability that they will enter bankruptcy or
pailit atau melakukan reorganisasi keuangan other financial reorganization and (d) where
lainnya dan (d) di mana data yang dapat observable data indicate that there is a
diobservasi mengindikasikan bahwa ada terukur measurable decrease in the estimated future
penurunan arus kas estimasi masa mendatang, cash flows, such as changes in arrears or
seperti perubahan tunggakan atau kondisi economic conditions that correlate with
ekonomi yang berkorelasi dengan wanprestasi. defaults.
22
Page 26
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk (continued)
(lanjutan)
Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan In particular, the following information is taken
ketika menilai apakah risiko kredit telah into account when assessing whether credit
meningkat secara signifikan sejak pengakuan risk has increased significantly since initial
awal: (a) indikasi pihak peminjam atau kelompok recognition: (a) indications that the debtors or
pihak peminjam mengalami kesulitan keuangan a group of debtors is experiencing significant
signifikan, (b) wanprestasi atau tunggakan financial difficulty, (b) default or delinquency in
pembayaran bunga atau pokok, (c) interest or principal payments, (c) the
kemungkinan bahwa mereka akan dinyatakan probability that they will enter bankruptcy or
pailit atau melakukan reorganisasi keuangan other financial reorganization and (d) where
lainnya dan (d) di mana data yang dapat observable data indicate that there is a
diobservasi mengindikasikan bahwa ada terukur measurable decrease in the estimated future
penurunan arus kas estimasi masa mendatang, cash flows, such as changes in arrears or
seperti perubahan tunggakan atau kondisi economic conditions that correlate with
ekonomi yang berkorelasi dengan wanprestasi. defaults.
Definisi gagal bayar Definition of default
Perusahaan menganggap hal-hal berikut ini The Company considers the following as
merupakan peristiwa gagal bayar untuk tujuan constituting an event of default for internal
manajemen risiko kredit internal karena credit risk management purposes as historical
pengalaman historis menunjukkan bahwa aset experience indicates that financial assets that
keuangan yang memenuhi salah satu kriteria meet either of the following criteria are
berikut umumnya tidak dapat dipulihkan: generally not recoverable:
Ketika terdapat pelanggaran persyaratan When there is a breach of financial
keuangan oleh debitur; atau covenants by the debtor; or
Informasi yang dikembangkan secara Information developed internally or
internal atau diperoleh dari sumber eksternal obtained from external sources indicates
menunjukkan bahwa debitur kemungkinan that the debtor is unlikely to pay its
tidak akan membayar kreditornya, termasuk creditors, including the Company, in full
Perusahaan, secara penuh (tanpa (without taking into account any collateral
memperhitungkan jaminan yang dimiliki oleh held by the Company).
Perusahaan).
Terlepas dari analisis di atas, Perusahaan Irrespective of the above analysis, the
menganggap bahwa gagal bayar telah terjadi Company considers that default has occurred
ketika aset keuangan tertunggak lebih dari when a financial asset is more than 90 days
90 hari kecuali jika Perusahaan memiliki past due unless the Company has reasonable
informasi yang wajar dan terdukung untuk and supportable information to demonstrate
menunjukkan bahwa kriteria yang lebih panjang that a more lagging default criterion is more
lebih tepat. appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one or
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang more events that have a detrimental impact on
memiliki dampak buruk pada estimasi arus kas the estimated future cash flows of that financial
masa depan dari aset keuangan tersebut telah asset have occurred. Evidence that a financial
terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami asset is credit-impaired includes observable
penurunan nilai termasuk data yang dapat data about the following events:
diobservasi tentang peristiwa berikut:
23
Page 27
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Aset keuangan memburuk (lanjutan) Credit-impaired financial assets (continued)
kesulitan keuangan signifikan yang dialami significant financial difficulty of the issuer or
penerbit atau peminjam, the borrower,
pelanggaran kontrak, seperti peristiwa gagal a breach of contract, such as a default or
bayar atau tunggakan, past due event,
pihak pemberi pinjaman, untuk alasan the lender(s) of the borrower, for economic
ekonomik atau kontraktual sehubungan or contractual reasons relating to the
dengan kesulitan keuangan yang dialami borrower’s financial difficulty, having
pihak peminjam, telah memberikan konsesi granted to the borrower a concession(s)
pada pihak peminjam yang tidak mungkin that the lender(s) would not otherwise
diberikan jika pihak peminjam tidak consider,
mengalami kesulitan tersebut,
terjadi kemungkinan bahwa pihak peminjam it is becoming probable that the borrower
akan dinyatakan pailit atau melakukan will enter bankruptcy or other financial
reorganisasi keuangan lainnya, reorganization,
hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan the disappearance of an active market for
itu akibat kesulitan keuangan, atau that financial asset because of financial
difficulties, or
pembelian atau penerbitan aset keuangan the purchase or origination of a financial
dengan diskon sangat besar yang asset at a deep discount that reflects the
mencerminkan kerugian kredit yang terjadi. incurred credit losses.
Penghentian Pengakuan Derecognition
i) Aset keuangan i) Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang A financial asset, or where applicable a part
berlaku, bagian dari aset keuangan atau of a financial asset or part of a group of
bagian dari kelompok aset keuangan similar financial assets, is derecognized
sejenis, dihentikan pengakuannya pada when:
saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang a. the contractual rights to receive cash
berasal dari aset keuangan tersebut flows from the financial asset have
berakhir, atau expired; or
b. Perusahaan mengalihkan hak b. the Company has transferred its
kontraktual untuk menerima arus kas contractual rights to receive cash flows
yang berasal dari aset keuangan atau from the financial asset or has assumed
menanggung kewajiban untuk an obligation to pay them in full without
membayar arus kas yang diterima tanpa material delay to a third party under a
penundaan yang material kepada pihak “pass-through” arrangement and either
ketiga melalui suatu kesepakatan (i) has transferred substantially all the
penyerahan dan (i) secara substansial risks and rewards of the financial asset,
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat or (ii) has neither transferred nor
atas kepemilikan aset keuangan retained substantially all the risks and
tersebut, atau (ii) secara substansial rewards of the financial asset, but has
tidak mengalihkan dan tidak transferred control of the financial
mempertahankan seluruh risiko dan asset.
manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
24
Page 28
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
i) Aset keuangan i) Financial assets
Ketika Perusahaan telah mengalihkan hak When the Company has transferred its
untuk menerima arus kas dari suatu aset rights to receive cash flows from an asset or
atau telah menandatangani kesepakatan has entered into a pass-through
pelepasan (pass-through arrangement), dan arrangement, and has neither transferred
secara substansial tidak mengalihkan dan nor retained substantially all of the risks and
tidak mempertahankan seluruh risiko dan rewards of the asset nor transferred control
manfaat atas aset keuangan, maupun tidak of the asset, the asset is recognized to the
mengalihkan pengendalian atas aset, aset extent of the Company’s continuing
tersebut diakui sejauh keterlibatan involvement in the asset.
berkelanjutan Perusahaan terhadap aset
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer of a guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah measured at the lower of the original
tercatat aset dan jumlah maksimal dari carrying amount of the asset and the
pembayaran yang diterima yang mungkin maximum amount of consideration that the
harus dibayar kembali. Dalam hal ini, Company could be required to repay. In that
Perusahaan juga mengakui liabilitas terkait. case, the Company also recognizes an
Aset yang dialihkan dan liabilitas terkait associated liability. The transferred asset
diukur dengan dasar yang mencerminkan and the associated liability are measured on
hak dan liabilitas yang masih dipertahankan a basis that reflects the rights and
Perusahaan. obligations that the Company has retained.
Pada penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, the difference
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat between the asset’s carrying amount and
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan the sum of the consideration received and
piutang diakui dalam laba rugi. receivable is recognized in profit or loss.
ii) Liabilitas keuangan ii) Financial liabilites
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya ketika liabilitas yang the obligation specified in the contract is
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau discharged or cancelled or expired.
dibatalkan atau kedaluwarsa.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is
dengan yang lain dari pemberi pinjaman replaced by another from the same lender
yang sama dengan persyaratan yang on substantially different terms, or the terms
berbeda secara substansial, atau modifikasi of an existing liability are substantially
secara substansial atas ketentuan liabilitas modified, such an exchange or modification
keuangan yang saat ini ada, maka is treated as a derecognition of the original
pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat liability and the recognition of a new liability.
sebagai penghapusan liabilitas keuangan
awal dan pengakuan liabilitas keuangan
baru.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying
keuangan yang dihentikan pengakuannya amount of the financial liability
dan imbalan yang dibayarkan dan utang derecognized and the consideration paid
diakui dalam laba rugi. and payable is recognized in profit or loss.
25
Page 29
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and
dan Translasi Saldo Balances Translation
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
saat transaksi dilakukan. Pada setiap akhir exchange prevailing at the time the transactions
periode pelaporan, aset dan liabilitas moneter are made. At the end of each of the reporting
dalam mata uang asing dijabarkan sesuai period, monetary assets and liabilities
dengan rata-rata kurs jual dan beli yang denominated in foreign currencies are adjusted
diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal to reflect the average of the selling and buying
transaksi perbankan terakhir untuk periode rates of exchange prevailing at the last banking
yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs transaction date of the period, as published by
yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada Bank Indonesia, and any resulting gains or
operasi periode yang bersangkutan. losses are credited or charged to operations of
the current period.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan ke The exchange rates used for translation into
mata uang Rupiah pada tanggal 30 September Rupiah as at September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024, adalah sebagai December 31, 2024 are as follows:
berikut:
30 September 31 Desember
2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat Rp16.680 Rp16.162 1 United States
Dollar
f. Pengukuran Nilai Wajar f. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur di antara pelaku pasar at the measurement date. The fair value
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement is based on the presumption that
wajar didasarkan pada asumsi bahwa transaksi the transaction to sell the asset or transfer the
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas liability takes place either:
akan terjadi:
1. di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. in the principal market for the asset or liability
tersebut atau, or,
2. jika tidak terdapat pasar utama, di pasar 2. in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset most advantageous market for the asset or
atau liabilitas tersebut. liability.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar The principal or the most advantageous market
utama atau pasar yang paling menguntungkan. must be accessible to the Company.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset participants would use when pricing the asset or
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa liability, assuming that market participants act in
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan their best economic interest.
ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant's
untuk menghasilkan manfaat ekonomik dengan ability to generate economic benefits by using
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi the asset in its highest and best use or by selling
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya it to another market participant that would use
kepada pelaku pasar lain yang akan the asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut dalam
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
26
Page 30
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) f. Fair Value Measurement (continued)
Perusahan menggunakan teknik penilaian yang The Company uses valuation techniques that
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang are appropriate in the circumstances and for
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, which sufficient data are available to measure
memaksimalkan penggunaan input yang dapat fair value, maximizing the use of relevant
diobservasi yang relevan dan meminimalkan observable inputs and minimizing the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur All assets and liabilities for which fair value is
pada nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset measured or disclosed in the financial
atau liabilitas tersebut diungkapkan, statements are categorized within the fair value
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar, hierarchy, described as follows, based on the
berdasarkan tingkat input terendah yang lowest level input that is significant to fair value
signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, measurement as a whole:
sebagai berikut:
1. Level 1 - Harga kuotasian (tanpa 1. Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) dipasar aktif untuk aset atau prices in active markets for identical assets
liabilitas yang identik; or liabilities;
2. Level 2 - Teknik penilaian dimana level 2. Level 2 - Valuation techniques for which the
input terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, fair value measurement is directly or
secara langsung maupun tidak langsung; indirectly observable;
3. Level 3 - Teknik penilaian dimana level 3. Level 3 - Valuation techniques for which the
input terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the
pengukuran nilai wajar tidak dapat fair value measurement is unobservable.
diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in
wajar secara berulang dalam laporan the financial statements on a recurring basis,
keuangan, maka Perusahaan menentukan the Company determines whether transfers
apakah telah terjadi perpindahan di antara level have occurred between levels in the hierarchy
hirarki nilai wajar dengan cara menilai kembali by reassessing categorization at the end of each
pengkategorian tingkat nilai wajar pada setiap reporting period.
akhir periode pelaporan.
Tim pelaporan keuangan Perusahaan The Company’s financial reporting team in
bertanggung-jawab atas penilaian dalam charge of valuation determines the policies and
menentukan kebijakan dan prosedur untuk procedures for recurring fair value
pengukuran nilai wajar berulang, seperti aset measurement, such as fixed assets, investment
tetap, properti investasi dan instrumen properties, and financial instruments measured
keuangan yang diukur pada nilai wajar. at fair value.
Penilai eksternal terlibat dalam penilaian aset External valuers are involved in the valuation of
signifikan, terutama aset tetap dan properti significant assets, in particular fixed asset and
investasi. Keterlibatan penilai eksternal property investments. Involvement of external
ditentukan setiap tahun setelah dibahas dan valuers is decided upon annually after
disetujui oleh Direksi Perusahaan. Kriteria discussion with and approval by the Company’s
pemilihan termasuk pengetahuan pasar, Board of Directors. Selection criteria include
reputasi, independensi dan kemampuan market knowledge, reputation, independence
mematuhi standar profesi. Metode penilaian dan and whether professional standards are
input yang digunakan dibahas dan diputuskan maintained. Valuation techniques and inputs to
bersama oleh Perusahaan dan penilai use were discussed and decided by the
eksternal. Company and external valuers.
27
Page 31
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) f. Fair Value Measurement (continued)
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures, the
Perusahaan mementukan klasifikasi aset dan Company has determined classes of assets
liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik dan and liabilities on the basis of the nature,
risikonya dan level pada hierarki nilai wajar characteristics and risks of the asset or liability
sebagaimana dijelaskan diatas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Dalam laporan posisi keuangan, kas dan setara In the statement of financial position, cash and
kas terdiri dari saldo kas yang tidak dijaminkan cash equivalents consist of cash balances that
atau dibatasi penggunaannya dan memiliki are neither pledged as collateral nor restricted in
risiko perubahan nilai yang tidak signifikan. use and are subject to an insignificant risk of
changes in value.
Saldo bank yang penggunaannya oleh Bank balances for which use by the Company is
Perusahaan tunduk pada pembatasan kontrak subject to third party contractual restrictions are
pihak ketiga dimasukkan sebagai bagian dari included as part of cash unless the restrictions
kas kecuali pembatasan tersebut result in a bank balance no longer meeting the
mengakibatkan saldo bank tidak lagi memenuhi definition of cash. If the contractual restrictions
definisi kas. Jika pembatasan kontraktual untuk to use the cash extend beyond
penggunaan kas melebihi 12 bulan setelah akhir 12 months after the end of the reporting period,
periode pelaporan, maka jumlah terkait the related amounts are classified as non-
diklasifikasikan sebagai tidak lancar dalam current in the statement of financial position.
laporan posisi keuangan.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan diakui sebesar nilai terendah antara Inventories are valued at the lower of cost and
biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya net realizable value. Cost is calculated using
perolehan dihitung dengan menggunakan weighted average method.
metode rata-rata tertimbang.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The Company
melaksanakan penjualan. Perusahaan provides allowance for net realizable value of
menetapkan penyisihan untuk nilai realisasi neto inventories based on periodic reviews of the
persediaan berdasarkan hasil penelaahan physical conditions and net realizable values of
berkala atas kondisi fisik dan nilai realisasi neto the inventories.
persediaan.
Aset Real Estate Real Estate Assets
Persediaan real estate terdiri dari tanah dalam Real estate inventories consists of land under
pengembangan bangunan yang siap dijual development, buildings ready for sale (condotel
(kondotel dan apartemen) dan bangunan yang and apartements) and building under
sedang dikonstruksi dinyatakan sebesar biaya construction, are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower.
lebih rendah.
28
Page 32
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of land not yet developed, direct and
yang belum dimatangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of real
biaya pengembangan langsung dan tidak estate assets. The cost of land under
langsung yang dapat diatribusikan pada aset development is transferred to the buildings
pengembangan real estate serta biaya under construction account when the
pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan development is completed.
akan dipindahkan ke bangunan yang sedang
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dimatangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah consists of the cost of developed land,
yang telah selesai dikembangkan ditambah construction costs, other costs related to the
dengan biaya konstruksi, biaya lain-lain terkait development and borrowing costs, and is
dengan pengembangan dan biaya pinjaman transferred to the land and buildings ready for
serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan sale account when the development of the land
yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan and construction of buildings are completed
siap dijual. Biaya ditentukan menggunakan and ready for sale. Cost is determined using the
metode identifikasi khusus. specific identification method.
i. Biaya Pinjaman i. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, pembangunan, acquisition, construction or production of
atau pembuatan aset kualifikasian, yaitu aset qualifying assets, which are assets that
yang membutuhkan waktu yang cukup lama necessarily takes a substantial period of time to
untuk persiapan digunakan sesuai tujuannya get ready for its intended use or sale are
atau dijual dikapitalisasi sebagai bagian dari capitalized as part of the cost of the respective
biaya aset yang bersangkutan. assets.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang from the borrowing costs eligible for
dikapitalisasi. capitalization.
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan For borrowings that are not directly attributable
secara langsung pada suatu aset kualifikasian, to a qualifying asset, the amount to be
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dengan capitalized is determined by applying a
mengalikan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah capitalization rate to the amount expended on
yang dikeluarkan untuk memperoleh. Tingkat the qualifying assets. The capitalization rate is
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata the weighted average of the total borrowing
tertimbang biaya pinjaman yang dibagi dengan costs applicable to the total borrowings
jumlah pinjaman yang tersedia selama periode, outstanding during the period, other than
selain pinjaman yang secara spesifik diambil borrowings made specifically for the purpose of
untuk tujuan memperoleh suatu aset obtaining a qualifying asset.
kualifikasian.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are expensed in the
beban pada periode terjadi. Biaya pinjaman period in which they are incurred. Borrowing
terdiri dari biaya bunga dan biaya lain yang costs consist of interest and other costs that the
ditanggung oleh Perusahaan sehubungan Company incurs in connection with the
dengan peminjaman dana. borrowing of funds.
29
Page 33
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Biaya Pinjaman (lanjutan) i. Borrowing Costs (continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying
aset agar dapat digunakan sesuai dengan asset for its intended use are in progress and
maksudnya, dan pengeluaran untuk aset the expenditures for the qualifying asset and
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah the borrowing costs have been incurred.
terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan Capitalization of borrowing costs ceases when
pada saat selesainya secara substansi seluruh substantially all the activities necessary to
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan prepare the qualifying assets are substantially
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai completed for their intended use.
dengan maksudnya.
j. Uang Muka dan Biaya Dibayar Di muka j. Advances and Prepaid Expenses
Uang muka dicatat pada saat terjadinya. Advances are recorded as incurred.
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortized and charged
dibebankan pada operasi selama periode to operations over the periods benefited using
manfaat masing-masing biaya dengan the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan sebesar nilai revaluasian, Fixed assets are stated at revalued amounts,
yaitu nilai wajar pada tanggal revaluasi, being fair value at the date of revaluation, less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi any subsequent accumulated depreciation and
rugi penurunan nilai setelah tanggal revaluasi, subsequent accumulated impairment losses,
kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan. except for land which is not depreciated.
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang Revaluation is made with sufficient regularity to
cukup reguler untuk memastikan bahwa nilai ensure that the carrying amounts do not differ
wajar aset yang direvaluasi tidak berbeda materially from the determined fair values at the
secara material dengan jumlah tercatatnya pada reporting date.
tanggal pelaporan.
Setiap kenaikan revaluasi yang berasal dari Any revaluation increase arising on the
revaluasi aktiva tetap dikreditkan ke akun revaluation of fixed assets is credited to the
‟surplus revaluasi aset tetap” pada penghasilan “revaluation surplus on fixed assets” account in
komprehensif lain, kecuali untuk pembalikan ZZother comprehensive income, except to the
penurunan revaluasi, atas aset yang sama yang extent that it reverses a revaluation decrease,
sebelumnya diakui dalam laporan laba rugi, for the same asset which was previously
dalam hal ini kenaikan tersebut dikreditkan ke recognized in profit or loss, in which case the
laba rugi sebesar penurunan yang dibebankan increase is credited to profit or loss to the extent
sebelumnya. Penurunan jumlah tercatat yang of the decrease previously charged. A
berasal dari revaluasi aktiva tetap dibebankan decrease in carrying amount arising on the
dalam laporan laba rugi hingga melebihi revaluation of fixed sssets is charged to profit
nilainya, jika ada, yang dicatat dalam surplus or loss to the extent that it exceeds the balance,
revaluasi aset tetap sebelumnya. if any, held in revaluation surplus on fixed
assets relating to a previous revaluation of fixed
assets.
Pada saat pelaporan, cadangan revaluasi atas Upon disposal, any asset revaluation reserves
aset yang dijual dipindahkan ke saldo laba. relating to the particular asset being sold is
trasnfered to retained earnings.
Selain itu, akumulasi penyusutan pada tanggal In addition, accumulated depreciation as at the
revaluasian dieliminasi terhadap nilai tercatat revaluation date is eliminated against the gross
bruto aset dan nilai aset neto disajikan kembali carrying amount of the asset and the net asset
sebesar jumlah revaluasian dari aset tersebut. amount is restated to the revalued amount of
Pada saat pelepasan, cadangan revaluasi atas the asset. Upon disposal, any asset revaluation
aset yang dijual dipindahkan ke saldo laba. reserves relating to the particular asset being
sold is transferred to retained earnings.
30
Page 34
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Aset Tetap (lanjutan) k. Fixed Assets (continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method over the estimated useful lives of the
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/Years
Bangunan dan Prasarana 20 Buildings and facilities
Kendaraan 4-8 Vehicles
Peralatan dan Perlengkapan Kantor 4 Office equipment and supplies
Mesin 4 Machinery
Nilai residu, estimasi umur manfaat dan metode The assets’ residual values, estimated useful
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan lives and depreciation method are reviewed
pada akhir periode pelaporan. and adjusted if necessary, at the end of the
reporting period.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged
ke dalam laporan laba rugi dan penghasilan to the statement of profit or loss and other
komprehensif lain pada saat terjadinya; bila comprehensive income when incurred;
pergantian atau inspeksi yang signifikan significant replacement or inspection costs are
dikapitalisasi pada saat terjadinya jika besar capitalized when incurred if it is probable that
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan the future economic benefits associated with
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir the asset will flow to the Company and the cost
ke Perusahaan dan biaya perolehan aset dapat of the asset can be measured reliably.
diukur secara andal.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika Costs associated with the acquisition of legal
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai right of land when the land was first acquired
bagian dari biaya perolehan aset tanah. Biaya are recognized as part of the cost of land.
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan Costs associated with the extension or renewal
legal hak atas tanah diakui sebagai aset of legal right of land are recognized as an
takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur intangible asset and amortized over the legal
hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana life of the land rights or economic life of the land,
yang lebih pendek. whichever is shorter.
Perusahaan menganalisis fakta dan keadaan The Company analyzes the facts and
untuk masing-masing jenis hak atas tanah circumstances for each type of land rights in
dalam menentukan akuntansi untuk masing- determining the accounting for each of these
masing hak atas tanah tersebut sehingga dapat land rights so that it can accurately represent an
merepresentasikan dengan tepat suatu underlying economic event or transaction. If the
kejadian atau transaksi ekonomik yang land rights do not transfer control of the
mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut underlying assets to the Company, but gives
tidak mengalihkan pengendalian atas aset the rights to use the underlying assets, the
pendasar kepada Perusahaan, melainkan Company applies the accounting treatment of
mengalihkan hak untuk menggunakan aset these transactions as leases under PSAK 116,
pendasar, Perusahaan menerapkan perlakuan “Leases”. If land rights are substantially similar
akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa to land purchases, the Company applies
berdasarkan PSAK 116, “Sewa”. Jika hak atas PSAK 216, “Property, Plant and Equipment”.
tanah secara substansi menyerupai pembelian
tanah, maka Perusahaan menerapkan
PSAK 216, “Aset Tetap”.
Aset dalam penyelesaian dicatat sebesar harga Construction in progress are stated at cost, less
perolehan, dikurangi kerugian penurunan nilai any recognized impairment loss. Cost includes
yang diakui. Biaya perolehan termasuk biaya professional fees and, for qualifying assets,
profesional dan untuk aset kualifikasian, biaya borrowing costs capitalized in accordance with
pinjaman yang dikapitalisasi sesuai dengan the Company’s accounting policy. Depreciation
kebijakan akuntansi Perusahaan. Penyusutan of an asset commences when the assets are
aset
31
Page 35
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Aset Tetap (lanjutan) k. Fixed Assets (continued)
dimulai saat aset tersebut siap untuk digunakan ready for their intended use, such as when it is
sesuai dengan tujuannya, yaitu pada saat aset in the location and condition necessary for it to
tersebut berada pada lokasi dan kondisi yang be capable of operating in the manner intended
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai by management.
dengan keinginan dan maksud manajemen.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying value of fixed assets is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its use.
diharapkan dari penggunaannya. Ketika aset When fixed assets are sold or retired, the cost,
tetap dijual atau dihentikan, biaya perolehan, accumulated depreciation and any impairment
beban akumulasi penyusutan dan kerugian losses are eliminated from the accounts. Any
penurunan nilai dieliminasi dari akun. gain or loss arising on derecognition of the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari assets is charged to profit or loss in the year the
penghentian pengakuan aset diakui dalam assets is derecognized.
laporan laba rugi pada tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building - or part of a building - or both) held to
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan rental earn rentals or for capital appreciation or both.
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya.
Properti investasi awalnya diukur berdasarkan Investment property is measured initially at its
biayanya, termasuk biaya transaksi yang terkait cost, including related transaction costs and
dan biaya pinjaman yang berlaku. where applicable borrowing costs.
Setelah pengakuan awal, properti investasi After initial recognition, investment properties is
dicatat pada nilai wajar carried at fair value.
Properti investasi dalam konstruksi diukur Investment property under construction is
menggunakan nilai wajar jika nilai wajar measured at fair value if the fair value is
dianggap dapat diukur secara andal. Properti considered to be reliably determinable.
investasi dalam konstruksi yang nilai wajarnya Investment properties under construction for
tidak dapat diukur secara andal, tetapi which the fair value cannot be determined
Perusahaan mengharapkan nilai wajarnya reliably, but for which the Company expects
dapat diukur secara andal ketika konstruksi that the fair value of the property will be reliably
selesai, diukur senilai biaya dikurangi determinable when construction is completed,
penurunan nilai sampai nilai wajarnya dapat are measured at cost less impairment until the
diukur secara andal atau konstruksi fair value becomes reliably determinable or
diselesaikan - yang mana yang lebih awal. construction is completed - whichever is earlier.
Terkadang sulit untuk mengukur secara andal It may sometimes be difficult to determine
nilai wajar dari properti investasi dalam reliably the fair value of the investment property
konstruksi. Untuk mengevaluasi apakah nilai under construction. In order to evaluate
wajar dari properti investasi dalam konstruksi whether the fair value of an investment property
dapat diukur secara andal, manajemen under construction can be determined reliably,
mempertimbangkan faktor-faktor berikut, antara management considers the following factors,
lain, provisi dari kontrak konstruksi, tahap among others, the provisions of the
penyelesaian, apabila properti standar (umum construction contract, the stage of completion,
di pasaran) atau tidak standar, tingkat whether the project/property is standard (typical
keandalan arus kas masuk setelah for the market) or non-standard, the level of
penyelesaian, risiko pengembangan spesifik reliability of cash inflows after completion, and
atas properti, pengalaman terdahulu dengan the development risk specific to the property,
konstruksi serupa, dan status izin konstruksi. past experience with similar constructions, and
status of construction permits.
32
Page 36
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Properti investasi (lanjutan) l. Investment properties (continued)
Nilai wajar didasarkan kepada harga pasar Fair value is based on active market prices,
aktif, disesuaikan, jika perlu, dengan perbedaan adjusted, if necessary, for differences in the
alam, lokasi atau kondisi dari asset tersebut. nature, location or condition of the specific
Jika informasi tersebut tidak tersedia, asset. If this information is not available, the
Perusahaan menggunakan metode penilaian Company uses alternative valuation methods,
alternatif, seperti harga terbaru di pasar yang such as recent prices on less active markets or
kurang aktif atau projeksi arus kas yang discounted cash flow projections. Valuations
didiskontokan. Penilaian dilakukan pada are performed as at the financial position date
tanggal posisi keuangan oleh penilai ahli by professional valuers who hold recognized
dengan kualifikasi yang diakui dan relevan dan and relevant professional qualifications and
memiliki pengalaman terbaru atas lokasi dan have recent experience in the location and
kategori dari properti investasi dinilai. Penilaian category of the investment property being
ini membentuk dasar untuk nilai tercatat pada valued. These valuations form the basis for the
laporan keuangan. carrying amounts in the financial statements.
Perubahan nilai wajar diakui di laporan laba rugi Changes in fair values are recognized in the
dan penghasilan komprehensif lain. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Penambahan selanjutnya dikapitalisasi ke nilai Subsequent expenditure is capitalized to the
tercatat aset hanya ketika ada keuntungan asset’s carrying amount only when it is probable
ekonomi di masa yang akan datang dapat that future economic benefits associated with
dinikmati oleh Perusahaan dari penambahan the expenditure will flow to the Company and
tersebut dan hal tersebut dapat diukur secara the cost of the item can be measured reliably.
andal. Biaya perbaikan dan perawatan lainnya All other repairs and maintenance costs are
akan menjadi biaya saat terjadi. Ketika bagian expensed when incurred. When part of an
dari properti investasi digantikan, nilai tercatat investment property is replaced, the carrying
dari bagian yang digantikan tersebut akan amount of the replaced part is derecognized.
dihapus.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be
pada saat pelepasan atau ketika properti derecognized upon disposal or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefits are
di masa depan yang dapat diharapkan pada expected from its disposal. Any gain or loss
saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising on derecognition of the investment
yang timbul dari penghentian atau pelepasan property (calculated as the difference between
properti investasi ditentukan dari selisih antara the net disposal proceeds and the carrying
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset amount of the asset) is included in profit or loss
dan diakui dalam laba rugi pada periode in the period in which the property is
terjadinya penghentian atau pelepasan. derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investments properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan pengunaan made when, and only when, there is a change
yang ditunjukkan dengan berakhirnya in use, evidenced by the end of investment
pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa property owner-occupation, commencement of
operasi ke pihak lain atau selesainya an operating lease to another party or end of
Pembangunan atau pengembangan. Transfer construction or development. Transfers from
dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya investment properties should be made when,
jika, terdapat perubahan pengunaan yang and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan evidenced by the commencement of owner-
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan occupation or commencement of development
untuk dijual. with a view to sell.
33
Page 37
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa m. Leases
Perusahaan sebagai lessee The company as lessee
Perusahaan menilai apakah sebuah kontrak The Company assesses whether a contract is
mengandung sewa, pada tanggal insepsi or contains a lease, at the inception of the
kontrak. Perusahaan mengakui aset hak-guna contract. The Company recognizes a right-of-
dan liabilitas sewa terkait sehubungan dengan use asset and a corresponding lease liability
seluruh kesepakatan sewa di mana with respect to all lease arrangements in which
Perusahaan merupakan penyewa, kecuali it is the lessee, except for short-term leases
untuk sewa jangka-pendek (yang didefinisikan (defined as leases with a lease term of 12
sebagai sewa yang memiliki masa sewa 12 months or less) and leases of low value assets.
bulan atau kurang) dan sewa yang aset For these leases, the Company recognizes the
pendasarnya bernilai-rendah. Untuk sewa- lease payments as an operating expense on a
sewa tersebut, Perusahaan mengakui straight-line basis over the term of the lease
pembayaran sewa sebagai beban operasi unless another systematic basis is more
secara garis lurus selama masa sewa kecuali representative of the time pattern in which
dasar sistematis lainnya lebih economic benefits from the leased assets are
merepresentasikan pola konsumsi manfaat consumed.
penyewa dari aset sewa.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan suku bunga discounted by using the rate implicit in the
implisit dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak lease. If this rate cannot be readily determined,
dapat ditentukan, Perusahaan menggunakan the Company uses the incremental borrowing
suku bunga pinjaman inkremental khusus untuk rate specific to the lessee.
penyewa.
Bunga pinjaman inkremental bergantung pada The incremental borrowing rate depends on the
jangka waktu, mata uang dan tanggal mulai term, currency and start date of the lease and
sewa, dan ditentukan berdasarkan serangkaian is determined based on a series of inputs
input, termasuk: tingkat bebas risiko including: the risk-free rate based on
berdasarkan suku bunga obligasi pemerintah; government bond rates; a country-specific risk
penyesuaian risiko khusus negara; adjustment; a credit risk adjustment based on
penyesuaian risiko kredit berdasarkan imbal bond yields; and an entity-specific adjustment
hasil obligasi; dan penyesuaian khusus entitas when the risk profile of the entity that enters into
ketika profil risiko entitas yang melakukan the lease is different to that of the Company and
perjanjian sewa berbeda dengan Perusahaan the lease does not benefit from a guarantee
dan sewa tersebut tidak memperoleh manfaat from the Company.
atas jaminan dari Perusahaan.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: of the lease liability comprise:
pembayaran tetap (termasuk pembayaran fixed lease payments (including in-substance
tetap secara-substansi), dikurangi insentif fixed payments), less any lease incentives;
sewa;
pembayaran sewa variabel yang bergantung variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the
awalnya diukur dengan menggunakan index or rate at the commencement date;
indeks atau suku bunga pada tanggal
permulaan;
jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan the amount expected to be payable by the
oleh penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup the exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
34
Page 38
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Sewa (lanjutan) n. Leases (continued)
Perusahaan sebagai lessee (lanjutan) The company as lessee (continued)
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: of the lease liability comprise: (continued)
(lanjutan)
pembayaran penalti karena penghentian payments of penalties for terminating the
sewa, jika masa sewa merefleksikan lease, if the lease term reflects the exercise
penyewa mengeksekusi opsi untuk of an option to terminate the lease.
menghentikan sewa.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah The lease liability is presented as a separate
dalam laporan posisi keuangan. line in the statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk increasing the carrying amount to reflect the
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa interest on the lease liability (using the effective
(menggunakan metode suku bunga efektif) dan interest method) and by reducing the carrying
dengan mengurangi jumlah tercatat untuk amount to reflect the lease payments made.
merefleksikan sewa yang telah dibayar.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara Each lease payment is allocated between the
liabilitas dan biaya keuangan. Biaya keuangan liability and finance cost. The finance cost is
dibebankan pada laba rugi selama periode charged to profit or loss over the lease period
sewa sehingga menghasilkan tingkat suku so as to produce a constant periodic rate of
bunga periodik yang konstan atas saldo interest on the remaining balance of the liability
liabilitas untuk setiap periode. for each period.
Perusahaan mengukur kembali liabilitas sewa The Company remeasures the lease liability
(dan melakukan penyesuaian terkait terhadap (and makes a corresponding adjustment to the
aset hak-guna) jika: related right-of-use assets) whenever:
terdapat perubahan dalam masa sewa atau the lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi change in the assessment of the exercise of
opsi pembelian, di mana liabilitas sewa a purchase option, in which case the lease
diukur dengan mendiskontokan liability is remeasured by discounting the
pembayaran sewa revisian menggunakan revised lease payments using a revised
tingkat diskonto revision, discount rate,
terdapat perubahan sewa masa depan the lease payments change due to changes
sebagai akibat dari perubahan indeks atau in an index or rate or a change in expected
perubahan perkiraan pembayaran payment under a guaranteed residual value,
berdasarkan nilai residual jaminan di mana in which cases the lease liability is
liabilitas sewa diukur kembali dengan remeasured by discounting the revised
mendiskontokan pembayaran sewa lease payments using the initial discount
revisian menggunakan tingkat diskonto rate (unless the lease payments change is
awal (kecuali jika pembayaran sewa due to a change in a floating interest rate, in
berubah karena perubahan suku bunga which case a revised discount rate is used);
mengambang, di mana tingkat diskonto or
revisian digunakan), atau
kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi a lease contract is modified and the lease
sewa tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di modification is not accounted for as a
mana liabilitas sewa diukur dengan separate lease in which case the lease
mendiskontokan pembayaran sewa liability is remeasured by discounting the
revisian menggunakan tingkat diskonto revised lease payments using a revised
revisian. discount rate.
35
Page 39
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Leases (continued)
Perusahaan sebagai lessee (lanjutan) The company as lessee (continued)
Perusahaan tidak melakukan penyesuaian The Company did not make any such
tersebut selama periode yang disajikan. adjustment during the periods presented.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang measurements of the corresponding lease
dilakukan pada saat atau sebelum permulaan liability, lease payments made at or before the
sewa dan biaya langsung awal. Aset hak-guna commencement day and any initial direct costs.
selanjutnya diukur sebesar biaya dikurangi They are subsequently measured at cost less
akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan accumulated depreciation and impairment
nilai. losses.
Jika Perusahaan dibebankan kewajiban atas Whenever the Company incurs an obligation for
biaya membongkar dan memindahkan aset costs to dismantle and remove a leased asset,
sewa, merestorasi tempat di mana aset berada restore the site on which it is located or restore
atau merestorasi aset pendasar ke kondisi yang the underlying assets to the conditions required
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, by the terms and conditions of the lease, a
provisi diakui dan diukur sesuai PSAK 237. provision is recognized and measured under
Biaya tersebut diperhitungkan dalam asset hak- PSAK 237. The costs are included in the related
guna terkait, kecuali jika biaya tersebut terjadi right-of-use asset, unless those costs are
untuk memproduksi persediaan. incurred to produce inventories.
Aset hak-guna disusutkan secara garis lurus Right-of-use asset is depreciated on a straight-
selama jangka waktu sewa yang lebih pendek line basis over the shorter of the lease term and
dan estimasi masa manfaat aset, sebagai the estimated useful life of the asset, as follows:
berikut:
Tahun/Years
Gedung kantor 2 Office building
Aset hak-guna disajikan sebagai bagian dari The right-of-use asset is presented as part of
“Aset tetap - neto” pada laporan keuangan. “Fixed assets - net” in the financial statements.
Perusahaan menerapkan PSAK 236 untuk The Company applies PSAK 236 to determine
menentukan apakah aset hak-guna mengalami whether a right-of-use asset is impaired and
penurunan nilai dan mencatat kerugian accounts for any identified impairment loss as
penurunan nilai yang teridentifikasi described in the impairment of non-financial
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan assets policy.
penurunan nilai aset non-keuangan.
Perusahaan sebagai lessor The company as lessor
Perusahaan melakukan perjanjian sewa The Company enters into lease agreements as
sebagai pesewa sehubungan dengan properti a lessor with respect to its investment properties.
investasinya.
Sewa di mana Perusahaan sebagai pesewa Leases for which the Company is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Seluruh classified as operating leases. All the risks and
risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards of ownership remain with the company.
kepemilikan tetap berada di tangan
perusahaan.
Ketika Perusahaan adalah pesewa-antara, When the Company is an intermediate lessor, it
Perusahaan mencatat sewa utama dan accounts for the head lease and the sublease as
subsewa sebagai dua kontrak yang terpisah. two separate contracts. The sublease is
Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa classified as a finance or operating lease by
36
Page 40
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Leases (continued)
Perusahaan sebagai lessor (lanjutan) The Company as lessor (continued)
pembiayaan atau sewa operasi dengan reference to the right-of-use asset arising from
mengacu pada aset hak-guna yang timbul dari the head lease.
sewa utama.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat asset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized on
masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Perusahaan menerapkan components, the Company applies PSAK 115 to
PSAK 115 untuk mengalokasikan imbalan allocate the consideration under the contract to
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. each component.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases are
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus recognized on a straight-line basis over the term
selama masa sewa. Biaya langsung awal yang of the relevant leases. Initial direct costs incurred
terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan in negotiating and arranging an operating leases
sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat are added to the carrying amount of the leased
dari aset sewaan dan diakui dengan dasar garis assets and recognized on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
Ketika Perusahaan bertindak sebagai lessor, When the Company acts as a lessor, the
Perusahaan mengklasifikasikan setiap Company classifies each of its leases as either
sewanya sebagai sewa operasi atau sewa an operating lease or a finance lease.
pembiayaan.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessee under finance leases
lessee diakui sebagai piutang sebesar jumlah are recorded as receivables at the amount of the
yang sama dengan investasi sewa neto Company’s net investment in the leases.
Perusahaan. Pengakuan penghasilan sewa Finance lease income is allocated to accounting
pembiayaan dialokasikan pada periode period so as to reflect a constant periodic rate of
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat return on the net investment outstanding in
pengembalian periodik yang konstan atas respect of the lessor.
investasi bersih lessor.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus recognised on a straight-line basis over the term
selama masa sewa. Biaya langsung awal yang of the relevant lease. Initial direct costs incurred
terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan in negotiating and arranging an operating lease
sewa operasi ditambahkan dalam jumlah are added to the carrying amount of the leased
tercatat aset sewaan dan diakui dengan dasar asset and recognised on a straight-line basis
garis lurus selama masa sewa. over the lease term.
n. Imbalan Kerja n. Employee Benefits
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits liability
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan Short-term employee benefits are employee
kerja yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua benefits which are due for payment within twelve
belas bulan setelah akhir periode pelaporan months after the reporting period and recognized
37
Page 41
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Imbalan Kerja (lanjutan) n. Employee Benefits (continued)
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
dan diakui pada saat pekerja telah memberikan when the employees have rendered this related
jasa kerjanya. Kewajiban diakui ketika service. Liabilities are recognized when the
karyawan memberikan jasa kepada employee renders services to the Company
Perusahaan dimana semua perubahan pada where all changes in the carrying amount of the
nilai bawaan dari kewajiban diakui pada laba liability are recognized in profit or loss.
rugi.
Hak karyawan atas cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk recognized when they accrue to employees. A
liabilitas cuti tahunan akibat jasa yang provision is made for the estimated liability for
diserahkan oleh karyawan sampai tanggal annual leave as a result of services rendered by
periode pelaporan. employees up to the end of the reporting period.
Perusahaan mengakui kewajiban imbalan The Company recognized unfunded employee
kerja yang tidak didanai sesuai dengan benefits liability in accordance with Law No. 6 of
Undang-Undang No. 6 tahun 2023 tentang 2023 concerning the Stipulation of Government
tentang Penetapan Peraturan Pemerintah Regulation in Lieu of Law No. 2 of 2022 on Job
Pengganti UndangUndang No. 2 tahun 2022 Creation. Pension costs under the Company’s
Cipta Kerja. Beban pensiun berdasarkan defined benefit pension plans are determined by
program dana pensiun manfaat pasti periodic actuarial calculation using the projected-
Perusahaan ditentukan melalui perhitungan unit-credit method and applying the assumptions
aktuaria secara periodik dengan menggunakan on discount rate and annual rate of increase in
metode projected-unit credit dan menerapkan compensation.
asumsi atas tingkat diskonto dan tingkat
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, yang tercermin losses, is reflected immediately in the statement
langsung dalam laporan posisi keuangan yang of financial position with a charge or credit
dibebankan atau dikreditkan diakui dalam recognized in other comprehensive income in the
penghasilan komprehensif lain pada periode period in which they occur in order for the net
terjadinya untuk mencerminkan aset atau pension asset or liability recognized in the
liabilitas pensiun neto yang diakui pada laporan statement of financial position to reflect the full
keuangan untuk mencerminkan nilai penuh value of the plan deficit and surplus.
dari defisit dan surplus program. Pengukuran Remeasurement recognized in other
kembali diakui sebagai pos terpisah pada comprehensive income is reflected immediately
penghasilan komprehensif lain di ekuitas dan as a separate item under other comprehensive
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. income in equity and will not be reclassified to
profit or loss.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika Past service cost is recognized in profit or loss
terjadi amendemen program atau kurtailmen, when the plan amendment or curtailment occurs,
atau ketika Perusahaan mengakui biaya or when the Company recognizes related
restrukturisasi terkait atau pesangon, jika lebih restructuring costs or termination benefits, if
dahulu. earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the discount
tingkat diskonto terhadap liabilitas imbalan rate to the net defined benefit liability. Defined
pasti neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan benefit costs are categorized as follows:
sebagai berikut:
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and losses
kurtailmen dan penyelesaian) on curtailments and settlements)
Beban bunga Interest expense
Pengukuran kembali Remeasurement
38
Page 42
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Imbalan Kerja (lanjutan) n. Employee Benefits (continued)
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan (continued)
(lanjutan)
Perusahaan menyajikan dua komponen The Company presents the first two components
pertama dari biaya imbalan pasti di laba rugi, of defined benefit costs in profit or loss.
Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat Curtailment gains and losses are accounted for
sebagai biaya jasa lalu. as past service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan merupakan deficit. the statement of financial position represents
the actual deficit.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is recognized
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat lagi at the earlier of when the entity can no longer
menarik penawaran imbalan tersebut dan ketika withdraw the offer of the termination benefit and
entitas mengakui biaya restrukturisasi terkait. when the entity recognizes any related
restructuring costs.
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
Perusahaan mengakui pendapatan yang The Company recognized revenue from the
berasal dari berbagai sumber: following major resources:
Pendapatan sewa; Rental income;
Penjualan condotel dan apartement; Sale of condotel and apartement;
Biaya layanan dan biaya pengelolaan Service charges and environmental
lingkungan untuk penyewa; management fee to tenants;
Pendapatan dari biaya ulititas; Revenue from utilities billing;
Pendapatan parkir; dan Parking fee; and
Pendapatan usaha lainnya Other operating revenues
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the
Perusahaan perkirakan menjadi haknya dalam consideration to which the Company expects to
kontrak dengan pelanggan dan tidak termasuk be entitled in a contract with a customer and
jumlah yang ditagih atas nama pihak ketiga. excludes amounts collected on behalf of third
Perusahaan mengakui pendapatan ketika parties. The Company recognizes revenue
mengalihkan pengendalian barang atau jasa when it transfers control of a product or service
kepada pelanggan. to a customer.
Pendapatan Sewa Rental income
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policy on leases in
Catatan 3m. Note 3m.
Pembayaran sewa dimuka disajikan sebagai Rental paid in advance are presented as
“pendapatan diterima di muka” dan di akui “unearned revenues” and recognized
secara proporsional selama masa sewa. proportionally over the lease term.
39
Page 43
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Penjualan penjualan condotel dan apartement Sale of condotel and apartement (continued)
(lanjutan)
Penjualan penjualan condotel dan apartement Sale of condotel and apartement
Perusahaan memiliki kontrak untuk menjual The Company entered into contracts to sell with
dengan satu kewajiban pelaksanaan yang one identified performance obligation which is
diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estate the sale of the real estate unit together with the
bersama dengan jasa pengalihan hak milik services to transfer the title to the buyer upon
kepada pembeli setelah pembayaran penuh full payment of contract price. The Company
harga kontrak. Perusahaan telah menentukan has determined that this is satisfied at the point
bahwa hal ini terpenuhi pada saat pengalihan in time when control transfers, which generally
kendali, yang umumnya terjadi ketika unit real occurs when the completed real estate unit is
estate yang telah selesai diserahkan kepada delivered to the customers and the customers
pelanggan dan pelanggan telah menerima have accepted it in accordance with the sales
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah contract. The amount of consideration indicated
imbalan yang ditunjukkan dalam kontrak untuk in the contract to sell is fixed and has no
menjual adalah tetap dan tidak memiliki variable consideration.
pertimbangan variabel.
Penjualan unit real estate dapat mencakup The sale of real estate unit covers the contract
kontrak untuk Unit kondotel dan apartemen. for the condotel and apartement. The Company
Perusahaan menyimpulkan bahwa terdapat concluded that there is one performance
satu kewajiban pelaksanaan dalam masing- obligation in each of these contracts.
masing kontrak ini.
Setelah penyerahan unit real estate yang telah After the delivery of the completed real estate
selesai, Perusahaan memberikan garansi unit, the Company provides a 90-day warranty
90 hari untuk memperbaiki kerusakan kecil atas to repair minor defects of condotel unit and
unit kondotel dan apartemen yang diserahkan. apartement. This is assessed by the Company
Hal ini dinilai oleh Perusahaan sebagai jaminan as a quality assurance warranty and not treated
kualitas dan tidak diperlakukan sebagai as a separate performance obligation.
kewajiban pelaksanaan yang terpisah.
Biaya layanan dan biaya pengelolaan Service charges and environmental
lingkungan untuk penyewa management fee to tenants
Properti investasi yang dimiliki untuk mengakui Investment property held primarily to earn
pendapatan sewa, Perusahaan menyepakati rental income, the Company enters as a lessor
perjanjian sewa sebagai lessor yang termasuk into lease agreements that fall within the scope
dalam ruang lingkup PSAK 116. Perjanjian ini of PSAK 116. These agreements include
mencakup layanan tertentu yang ditawarkan certain services offered to tenants (i.e.
kepada penyewa (yaitu pelanggan) termasuk customers) including common area
layanan pemeliharaan area umum (seperti maintenance services (such as cleaning and
pembersihan dan keamanan), serta layanan security), as well as other support services (e.g.
pendukung lainnya (misalnya layanan reception services). The consideration charged
penerimaan). Imbalan yang dibebankan to tenants for these services includes fees
kepada penyewa untuk layanan ini termasuk charged based on a percentage of the rental
biaya yang dibebankan berdasarkan income or by reference to the size of the units
persentase dari pendapatan sewa atau and reimbursement of certain expenses
berdasarkan ukuran luasan unit dan incurred. These services are specified in the
penggantian biaya tertentu yang timbul. lease agreements and separately invoiced.
Layanan ini ditentukan dalam perjanjian sewa
dan ditagih secara terpisah.
40
Page 44
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Biaya layanan dan biaya pengelolaan Service charges and environmental
lingkungan untuk penyewa (lanjutan) management fee to tenants (continued)
Perusahaan telah menetapkan bahwa layanan The Company has determined that these
ini merupakan komponen non-sewa yang services constitute distinct non-lease
berbeda (dialihkan secara terpisah dari hak components (transferred separately from the
yang mendasari penggunaan aset) dan berada right to use the underlying asset) and are within
dalam ruang lingkup PSAK 115. Perusahaan the scope of PSAK 115. The Company
mengalokasikan pertimbangan kontrak allocates the consideration in the contract to the
kedalam pemisahan sewa dan pendapatan separate lease and revenue (non-lease)
(non-sewa) komponen atas dasar harga jual components on a relative stand-alone selling
relatif yang berdiri sendiri. price basis.
Pendapatan dari biaya ulititas Revenue from utilities billing
Pendapatan dari biaya utilitas terutama berasal Revenue from utilities billing are mainly derived
dari listrik dan air yang ditagihkan ke penyewa. from electricity and water billed to tenants.
Pertimbangan yang dibebankan kepada The consideration charged to tenants for these
penyewa untuk layanan ini termasuk biaya services includes fees charged based on
yang dikenakan berdasarkan penggantian reimbursement of certain expenses incurred.
biaya tertentu yang timbul. Layanan ini These services are specified in the lease
ditentukan dalam perjanjian sewa dan ditagih agreements and separately invoiced.
secara terpisah.
Pendapatan parkir Parking fee
Pendapatan parkir diakui sepanjang masa Parking fee is recognized over the membership
keanggotaan atau pada saat jasa diberikan. period or at a point in time when the services
are provided.
Perusahaan mengatur pihak ketiga untuk The Company arranges for third parties to
menyediakan layanan tertentu kepada provide certain of these services to its tenants.
penyewa. Perusahaan menyimpulkan bahwa The Company concluded that it acts as a
Perusahaan bertindak sebagai prinsipal dalam principal in relation to these services as it
hubungannya dengan layanan ini karena controls the specified services before
Perusahaan mengontrol layanan yang transferring them to the customer. Therefore,
ditentukan sebelum mentransfernya kepada the Company records revenue on a gross
pelanggan. Oleh karena itu, Perusahaan basis.
mencatat pendapatan secara bruto.
Pendapatan usaha lainnya Other operating revenues
Pendapatan usaha lainnya terutama berasal Other operating revenues are mainly derived
dari operasional fitness center dan waterpark from the operation of fitness center and
serta dari promosi. waterpark as well as from promotion.
Pendapatan dari fitness center diakui Revenue from fitness center is recognized over
sepanjang masa keanggotaan pada saat jasa the membership period when the services are
diberikan. provided.
Pendapatan dari waterpark dan iklan diakui Revenue from waterpark and promotion is
pada saat jasa diberikan. recognized when services are rendered.
41
Page 45
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Pendapatan usaha lainnya (lanjutan) Other operating revenues (continued)
Pertimbangan yang dibebankan kepada The consideration charged to tenants for these
penyewa untuk layanan ini termasuk biaya services includes fees charged based on
yang dikenakan berdasarkan penggantian reimbursement of certain expenses incurred.
biaya tertentu yang timbul. Layanan ini These services are specified in the lease
ditentukan dalam perjanjian sewa dan ditagih agreements and separately invoiced.
secara terpisah.
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran A contract liability is recognized if a payment is
diterima atau pembayaran jatuh tempo (mana received or a payment is due (whichever is
yang lebih awal) dari pelanggan sebelum earlier) from a customer before the Company
Perusahaan mengalihkan barang atau jasa transfers the related goods or services.
terkait. Liabilitas kontrak diakui sebagai Contract liabilities are recognized as revenue
pendapatan ketika Perusahaan memenuhi when the Company performs under the
kontrak tersebut (yaitu, mengalihkan kendali contract (i.e., transfers control of the related
atas barang dan jasa terkait kepada goods or services to the customer). Contract
pelanggan). Liabilitas kontrak disajikan dalam liabilities are presented under “Advances from
“Uang muka pelanggan” di laporan posisi customers” in the statement of financial
keuangan. position.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
p. Pajak Penghasilan p. Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan Income tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan deferred tax. Income tax expense is recognized
laba rugi kecuali untuk transaksi yang in profit or loss except to the extent that it
berhubungan dengan transaksi diakui diluar relates to items recognized outside profit or
laba atau rugi, baik dalam penghasilan loss, either in other comprehensive income or
komprehensif lain atau langsung pada ekuitas. directly in equity.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan Current tax expense is calculated using tax
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada rates that have been enacted or substantively
tanggal pelaporan keuangan, dan ditetapkan enacted at end of the reporting period, and is
berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun provided based on the estimated taxable
berjalan. Manajemen secara periodik income for the year. Management periodically
mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat evaluates positions taken in tax returns with
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan respect to situations in which applicable tax
dengan situasi di mana aturan pajak yang regulation is subject to interpretation. It
berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, establishes provision where appropriate on the
manajemen menentukan provisi berdasarkan basis of amounts expected to be paid to the tax
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada authorities.
otoritas pajak.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari income tax are presented as part of income tax
beban pajak dalam laporan laba rugi dan expense in the statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan Interests and penalties arising from tax
pajak dan kurang bayar atau lebih bayar pajak assessments and underpayment or
lainnya disajikan sebagai bagian dari overpayment of other taxes are presented as
penghasilan atau beban operasi lain karena part of other operating income or expenses
tidak dianggap sebagai bagian dari beban pajak since they are not considered as part of the
penghasilan. income tax expense.
42
Page 46
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Tax (continued)
Pajak Kini (lanjutan) Current Tax (continued)
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima. Jika when a tax assessment letter is received. If the
Perusahaan mengajukan keberatan, Company files an appeal, the Company
Perusahaan mempertimbangkan apakah besar considers whether it is probable that a taxation
kemungkinan otoritas pajak akan menerima authority will accept the appeal and reflect its
keberatan tersebut dan merefleksikan effect on the Company’s tax obligations.
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan
Perusahaan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is provided using the liability
liabilitas atas beda waktu pada tanggal method on temporary differences at the
pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk reporting date between the tax bases of assets
aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk and liabilities and their carrying amounts for
tujuan pelaporan keuangan. Liabilitas pajak financial reporting purposes. Deferred tax
tangguhan diakui untuk semua perbedaan liabilities are recognized for all taxable
temporer kena pajak dengan beberapa temporary differences with certain exceptions.
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui Deferred tax assets are recognized for
untuk perbedaan temporer yang boleh deductible temporary differences and tax
dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat losses carry-forward to the extent that it is
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena probable that taxable income will be available
pajak pada masa mendatang akan memadai in future years against which the deductible
untuk mengkompensasi perbedaan temporer temporary differences and tax losses carry-
dan rugi fiskal. Aset dan liabilitas pajak forward can be utilized. Such deferred tax
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer assets and liabilities are not recognized if the
timbul dari pengakuan awal (selain dari temporary differences arise from the initial
kombinasi bisnis atau transaksi yang tidak recognition (other than in a business
menimbulkan perbedaan temporer kena pajak combination or transactions that give rise to
dan perbedaan temporer dapat dikurangkan equal taxable and deductible temporary
dalam jumlah yang sama) dari aset dan liabilitas differences) of assets and liabilities in a
suatu transaksi yang tidak mempengaruhi laba transaction that affects neither the taxable profit
kena pajak atau laba akuntansi. nor the accounting profit.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada at the tax rates that are expected to apply to the
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas period when the asset is realized or the liability
tersebut diselesaikan, berdasarkan undang- is settled, based on tax laws that have been
undang pajak yang berlaku atau berlaku secara enacted or substantively enacted at the end of
substantif pada akhir periode laporan reporting period. The related tax effects of the
keuangan. Pengaruh pajak terkait dengan provisions for and/or reversals of all temporary
penyisihan dan/atau pemulihan semua differences during the year, including the effect
perbedaan temporer selama tahun berjalan, of change in tax rates, are credited or charged
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, to current period operations, except to the
dikreditkan atau dibebankan pada periode extent that they relate to items previously
operasi berjalan, untuk transaksi-transaksi yang charged or credited to other comprehensive
sebelumnya telah dibebankan atau dikreditkan income or directly in equity.
ke penghasilan komprehensif lain atau
langsung ke ekuitas.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of a deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan, dan reviewed at each reporting period and reduced
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan to the extent that it is no longer probable that
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam sufficient taxable income will be available to
jumlah yang memadai untuk mengkompensasi allow all or part of the benefit of that deferred tax
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. asset to be utilized.
43
Page 47
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Tax (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai Unrecognized deferred tax assets are
kembali pada setiap akhir periode pelaporan reassessed at each reporting date and are
dan diakui sepanjang kemungkinan besar laba recognized to the extent that it has become
kena pajak mendatang akan memungkinkan probable that future taxable income will allow
aset pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan. the deferred tax assets to be recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset
secara saling hapus saat hak yang dapat when a legally enforceable right exists to offset
dipaksakan secara hukum ada untuk saling current tax assets against current tax liabilities,
hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini, or the deferred tax assets and the deferred tax
atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak liabilities relate to the same taxable entity, or the
tangguhan berkaitan dengan entitas kena pajak Company intends to settle its current assets and
yang sama, atau Perusahaan bermaksud untuk liabilities on a net basis, or to realize the assets
menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini and settle the liabilities simultaneously, in each
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset future period in which significant amounts of
dan menyelesaikan liabilitas secara deferred tax liabilities or assets are expected to
bersamaan, pada setiap periode masa depan di be settled or recovered.
mana jumlah signifikan atas liabilitas atau asset
pajak tangguhan diharapkan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.
q. Pajak Final q. Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with the tax regulation in
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, Indonesia, final tax is applied to the gross value
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi of transactions, even when the parties carrying
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. the transaction suffer losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is scoped out from PSAK 212, “Income
diatur oleh PSAK 212, “Pajak Penghasilan”. Tax”.
r. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan r. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, The Company assesses at each reporting
Perusahaan menilai apakah terdapat indikasi period whether there is an indication that an
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika asset may be impaired. If any such indication
terdapat indikasi tersebut, maka Perusahaan exists, the Company makes an estimate of the
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset asset’s recoverable amount.
tersebut.
Jumlah terpulihkan suatu aset adalah jumlah An asset’s recoverable amount is the higher of
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau unit the asset’s or cash-generating unit’s fair value
penghasil kas dikurangi biaya untuk menjual less costs to sell and its value in use, and is
dan nilai pakainya, dan ditentukan untuk aset determined for an individual asset, unless the
individual, kecuali aset tersebut tidak asset does not generate cash inflows that are
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian largely independent of those from other assets
besar independen dari aset atau kelompok aset or groups of assets. Where the carrying amount
lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada of an asset or cash-generating unit exceeds its
nilai terpulihkannya, maka aset atau unit recoverable amount, the asset is considered
penghasil kas tersebut mengalami penurunan impaired and is written down to its recoverable
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi amount and an impairment loss is recognized
sebesar nilai terpulihkannya dan rugi immediately in profit or loss, unless the relevant
penurunan nilai segera diakui dalam laba rugi, asset is carried at revalued amount, in which the
kecuali aset tersebut disajikan pada jumlah impairment loss is treated as a revaluation
revaluasian, di mana kerugian penurunan nilai decrease.
diperlakukan sebagai penurunan revaluasi.
44
Page 48
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan r. Impairment of Non-financial Assets
(lanjutan) (continued)
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated net
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang menggambarkan penilaian pasar current market assessments of the time value of
terkini atas nilai waktu dari uang dan risiko money and the risks specific to the asset. In
spesifik dari aset. Dalam menentukan nilai determining fair value less costs to sell, recent
wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan market transactions are taken into account, if
harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. available. If no such transactions can be
Jika tidak terdapat transaksi tersebut, identified, an appropriate valuation model is
Perusahaan menggunakan model penilaian used to determine the fair value of the assets.
yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. These calculations are corroborated by
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh valuation multiples or other available fair value
penilaian berganda atau indikasi nilai wajar indicators.
yang tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each annual
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi reporting period as to whether there is any
bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui indication that previously recognized
dalam periode sebelumnya untuk aset mungkin impairment losses recognized for an asset may
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika no longer exist or may have decreased. If such
indikasi dimaksud ditemukan, maka indication exists, the Company estimates the
Perusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan asset’s or cash generating unit’s recoverable
aset atau unit penghasil kas tersebut. amount.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for an
dalam periode sebelumnya untuk aset dibalik asset is reversed only if there has been a
hanya jika terdapat perubahan estimasi yang change in the estimates used to determine the
digunakan untuk menentukan jumlah asset’s recoverable amount since the last
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan impairment loss was recognized. If that is the
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah case, the carrying amount of the asset is
tercatat aset dinaikkan ke jumlah increased to its recoverable amount. The
terpulihkannya. Pembalikan tersebut dibatasi reversal is limited so that the carrying amount of
sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi the asset does not exceed its recoverable
jumlah terpulihkannya maupun jumlah tercatat, amount, nor exceeds the carrying amount that
neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada would have been determined, net of
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk depreciation, had no impairment loss been
aset tersebut pada tahun sebelumnya. recognized for the asset in prior years. Reversal
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam of an impairment loss is recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain, kecuali aset yang comprehensive income, unless the relevant
bersangkutan disajikan pada jumlah asset is carried at a revalued amount, in which
revaluasian, dalam hal ini pembalikan kerugian case the reversal of the impairment loss is
penurunan nilai diperlakukan sebagai kenaikan treated as a revaluation increase. After such a
revaluasi. Setelah pembalikan tersebut, reversal, the depreciation charge on the said
penyusutan aset tersebut disesuaikan di asset is adjusted in future periods to allocate the
periode mendatang untuk mengalokasikan asset’s revised carrying amount, less any
jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai residual value, on a systematic basis over its
sisanya, dengan dasar yang sistematis selama remaining useful life.
sisa umur manfaatnya.
45
Page 49
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
s. Provisi dan Kontinjensi s. Provisions and Contingencies
Provisi diakui ketika Perusahaan memiliki Provisions are recognized when the Company
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun has a present obligation (legal or constructive)
bersifat konstruktif) sebagai akibat peristiwa as a result of a past event, it is probable that the
masa lalu, kemungkinan besar Perusahaan Company will be required to settle the
diharuskan menyelesaikan kewajiban dan obligations, and a reliable estimate can be
estimasi yang andal mengenal jumlah made of the amount of the obligation.
kewajiban tersebut dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan best estmate of the consideration required to
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir settle the presenst obligation at the end of the
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan reporting period, taking into account the risks
risiko dan ketidakpastian yang meliputi and uncertainties surrounding the obligation.
kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur Where a provision is measurad using the cash
menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk flows estimated to settle the present obligation,
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai its carrying amount is the present value of those
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas (ketika cash flows (when the effect of time value of
pengaruh nilai waktu uang bersifat material). monely is material).
Tingkat diskonto yang digunakan untuk The discount rate used to determine the present
menentukan nilai kini adalah tingkat sebelum value is a pre-tax rate that reflects current
pajak yang mencerminkan penilaian pasar saat market assessments of the time value of money
ini atas nilai waktu uang dan risiko spesifik and the risks specific to the liability. The
terhadap liabilitas. Peningkatan provisi karena increase in the provision due to the passage of
berlalunya waktu diakui sebagai beban bunga. time is recognized as interest expense.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan required to settle a provision are expected to be
dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang dikaui recovered from a third party, a receivable is
sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa recognized as an asset if it is virtually certain
penggantian akan diterima dan jumlah piutang that reimbursement will be received and the
dapat diukur secara andal. amount of the receivable can be measured
reliably.
Aset dan liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam Contingent assets and liabilities are not
laporan keuangan. Liabilitas kontinjensi recognized in the financial statements.
diungkapkan dalam laporan keuangan, kecuali Contingent liabilities are disclosed in the
kemungkinan arus keluar sumber daya yang financial statements, unless the possibility of an
mewujudkan manfaat ekonomi bersifat kecil. outflow of resources embodying economic
Aset kontinjensi diungkapkan dalam laporan benefits is remote. Contingent assets are
keuangan di mana kemungkinan besar terjadi disclosed in the financial statements where
arus masuk manfaat ekonomi. inflow of economic benefits is probable.
t. Dividen t. Dividends
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s
Perusahaan diakui sebagai liabilitas dalam shareholders are recognized as liabilities in
laporan keuangan dalam periode saat dividen the financial statements in the period in which
telah disetujui oleh pemegang saham the dividends are approved by the Company’s
Perusahaan. shareholders.
46
Page 50
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Laba per saham u. Earnings per share
Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by
membagi laba periode berjalan yang dapat dividing net profit for the year attributable to the
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan owners of the Company by the weighted
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham average number of ordinary shares outstanding
biasa yang beredar pada periode yang during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusi dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by
membagi laba periode berjalan yang dapat dividing the net profit attributable to the owners
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan of the Company (after adjusting for the after-
(setelah disesuaikan dengan dampak pajak income tax effect of interest and other financing
penghasilan atas bunga dan biaya keuangan costs associated with dilutive potential ordinary
lainnya yang terkait dengan instrumen shares) by the weighted average number of
berpotensi saham biasa yang dilutif) dengan ordinary shares outstanding during the year as
jumlah rata-rata tertimbang saham yang adjusted for the effects of all dilutive potential
beredar selama periode yang telah disesuaikan ordinary shares.
dengan dampak dari semua efek berpotensi
saham biasa yang dilutif.
v. Informasi Segmen v. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari of internal reports about components of the
Perusahaan yang secara regular direviu oleh Company that are regularly reviewed by the
“pengambil keputusan operasional” dalam “chief operating decision maker” in order to
rangka mengalokasikan sumber daya dan allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurr
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and expenses
pendapatan dan beban terkait dengan relating to the transactions with other
transaksi dengan komponen lain dari components of the same entity);
entitas yang sama);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c. dimana tersedia informasi keuangan yang c. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penillaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk hal-hal yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan secara langsung kepada suatu to a segment as well as those that can be
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan allocated on a reasonable basis to that
dengan dasar yang memadai untuk segmen segment.
tersebut.
47
Page 51
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
w. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan w. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan tentang posisi additional information about the Company’s
Perusahaan pada periode pelaporan position at the reporting period (adjusting
(menyesuaikan peristiwa) tercermin dalam events) are reflected in the financial
laporan keuangan. Peristiwa setelah periode statements. Events after the reporting period
pelaporan yang tidak menyesuaikan peristiwa, that are not adjusting events, if any, are
jika ada, diungkapkan ketika material terhadap disclosed when material to the financial
laporan keuangan. statements.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of the Company’s financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dalam the reported amounts herein, and the related
laporan dan pengungkapan yang terkait, pada akhir disclosures, at the end of the reporting period.
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi However, uncertainty about these assumptions and
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan estimates could result in outcomes that require a
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada material adjustment to the carrying amount of the
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan asset or liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s
Perusahaan, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan berikut, yang memiliki pengaruh following judgments, which have the most significant
paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam effect on the amounts recognized in the financial
laporan keuangan: statements:
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial assets
bergantung pada hasil SPPI testing dan uji model depends on the results of the SPPI testing and the
bisnis. Perusahaan menentukan model bisnis pada business model test. The Company determines the
tingkat yang mencerminkan bagaimana kelompok business model at a level that reflects how groups of
aset keuangan dikelola bersama untuk mencapai financial assets are managed together to achieve a
tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup particular business objective. This assessment
penilaian yang mencerminkan semua bukti yang includes judgment reflecting all relevant evidence
relevan termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi including how the performance of the assets is
dan kinerjanya diukur, risiko yang mempengaruhi evaluated and their performance measured, the
kinerja aset dan bagaimana hal ini dikelola dan risks that affect the performance of the assets and
bagaimana manajer aset diberi kompensasi. how these are managed and how the managers of
Perusahaan memantau aset keuangan yang diukur the assets are compensated. The Company
pada biaya perolehan diamortisasi yang dihentikan monitors financial assets measured at amortized
pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk cost that are derecognized prior to their maturity to
memahami alasan pelepasannya dan apakah understand the reason for their disposal and
alasan tersebutkonsisten dengan tujuan bisnis di whether the reasons are consistent with the
mana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah objective of the business for which the asset was
bagian dari penilaian berkelanjutan Perusahaan atas held. Monitoring is part of the Company’s continuous
apakah model bisnis di mana aset keuangan yang assessment of whether the business model for
tersisa dimiliki tetap sesuai dan jika tidak sesuai which the remaining financial assets are held
apakah telah terjadi perubahan dalam model bisnis continues to be appropriate and if it is not
dan dengan demikian terdapat perubahan prospektif appropriate whether there has been a change in
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. Tidak business model and so a prospective change to the
ada perubahan yang diperlukan selama periode classification of those assets. No such changes
yang disajikan. were required during the periods presented.
48
Page 52
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pendapatan - Penentuan Kewajiban Pelaksanaan Revenue - Determination of Performance
Obligations
Sehubungan dengan penjualan properti, With respect to the sale of property, the Company
Perusahaan menyimpulkan bahwa barang dan jasa concluded the goods and services transferred in
yang ditransfer dalam setiap kontrak merupakan each contract constitute a single performance
kewajiban pelaksanaan tunggal. Secara khusus, obligation. In particular, the promised goods and
barang dan jasa yang dijanjikan dalam kontrak untuk services in contracts for the sale of property under
penjualan properti dalam pengembangan terutama development mainly include design work,
mencakup pekerjaan desain, pengadaan bahan dan procurement of materials and development of the
pengembangan properti. Umumnya, Perusahaan property. Generally, the Company is responsible for
bertanggung jawab atas semua barang dan jasa ini all of these goods and services and the overall
dan manajemen proyek secara keseluruhan. management of the project. Although these goods
Meskipun barang dan jasa ini mungkin dapat and services are capable of being distinct, the
berbeda, Perusahaan mencatatnya sebagai Company accounts for them as a single
kewajiban pelaksanaan tunggal karena dalam performance obligation because they are not distinct
konteks kontrak tidak berbeda. Perusahaan in the context of the contract. The Company uses
menggunakan barang dan jasa tersebut sebagai those goods and services as inputs and provides a
input dan memberikan layanan yang signifikan untuk significant service of integrating them into a
mengintegrasikannya ke dalam output gabungan, combined output, i.e. the completed property for
yaitu properti yang telah diselesaikan yang telah which the customer has contracted.
diperjanjikan kepada pelanggan.
Sehubungan dengan layanan yang diberikan In relation to the services provided to tenants of
kepada penyewa properti investasi (seperti layanan investment property (such as cleaning, security, and
kebersihan, keamanan, dan resepsi) sebagai bagian reception services) as part of the lease agreements
dari perjanjian sewa di mana Perusahaan masuk into which the Company enters as a lessor, the
sebagai lessor, Perusahaan telah menetapkan Company has determined that the promise is the
bahwa yang dijanjikan adalah layanan manajemen overall property management service and that the
properti secara keseluruhan dan layanan yang service performed each day is distinct and
dilakukan setiap hari berbeda dan pada dasarnya substantially the same. Although the individual
sama. Meskipun aktivitas individu yang merupakan activities that comprise the performance obligation
kewajiban pelaksanaan sangat bervariasi sepanjang vary significantly throughout the day and from day to
hari dan dari hari ke hari, sifat dari keseluruhan janji day, the nature of the overall promise to provide
untuk menyediakan layanan manajemen adalah management service is the same from day to day.
sama dari hari ke hari. Oleh karena itu, Perusahaan Therefore, the Company has concluded that the
telah menyimpulkan bahwa layanan kepada services to tenants represent a series of daily
penyewa mewakili serangkaian layanan harian yang services that are individually satisfied over time,
secara individual terpenuhi dari waktu ke waktu, using a time-elapsed measure of progress, because
dengan menggunakan ukuran kemajuan yang telah tenants simultaneously receive and consumes the
berjalan, karena penyewa secara bersamaan benefits provided by the Company.
menerima dan menggunakan manfaat yang
diberikan oleh Perusahaan.
Pendapatan - Waktu Pengakuan Pendapatan untuk Revenue - Timing of Revenue Recognition for Sale
Penjualan Kondotel dan Apartemen of Condotel and Apartements
Perusahaan telah mengevaluasi waktu pengakuan The Company has evaluated the timing of revenue
pendapatan atas penjualan properti berdasarkan recognition on the sale of property based on a
analisis atas hak dan kewajiban dibawah careful analysis of the rights and obligations under
persyaratan kontrak dan nasihat hukum dari the terms of the contract and legal advice from
penasihat hukum Perusahaan. the Company’s legal counsel.
49
Page 53
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pendapatan - Waktu Pengakuan Pendapatan untuk Revenue - Timing of Revenue Recognition for Sale
Penjualan Kondotel dan Apartemen (lanjutan) of Condotel and Apartements (continued)
Perusahaan secara umum menyimpulkan bahwa The Company has generally concluded that
kontrak yang berkaitan dengan penjualan properti contracts relating to the sale of completed property
selesai diakui pada saat ketika pengalihan are recognized at a point in time when control
pengendalian. Kontrol umumnya diharapkan transfers. Control is generally expected to transfer to
dialihkan kepada pelanggan pada saat unit real the customer when the completed real estate unit is
estate yang telah selesai diserahkan ke pelanggan delivered to the customer together with the legal title.
bersama dengan hak milik yang sah.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian pada other key sources of estimation uncertainty at the
tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan reporting date that have a significant risk of causing
yang dapat menyebabkan penyesuaian material a material adjustment to the carrying amounts of
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam tahun assets and liabilities within the next financial year
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Perusahaan are disclosed below. The Company based its
mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter estimates and assumptions on parameters available
yang tersedia saat laporan keuangan disusun. when the financial statement were prepared.
Kondisi yang ada dan asumsi mengenai Existing circumstances and assumptions about
perkembangan masa depan dapat berubah karena future developments may change due to market
perubahan situasi pasar yang berada di luar kendali changes on circumstances arising beyond the
Perusahaan. Perubahan tersebut tercermin dalam control of the Company. Such changes are reflected
asumsi ketika keadaan tersebut terjadinya. in the assumptions when they occur.
Penurunan Nilai Piutang Usaha Impairment of Trade Receivables
Perusahaan menggunakan matriks provisi untuk The Company uses a provision matrix to calculate
menghitung ECL piutang usaha. Tingkat provisi ECLs for trade receivables. The provision rates are
didasarkan pada hari lewat jatuh tempo untuk based on days past due for groupings of various
pengelompokan berbagai segmen pelanggan yang customer segments that have similar loss patterns
memiliki pola kerugian yang serupa (yaitu, menurut (i.e., by geography, product type, customer type and
geografi, jenis produk, jenis dan peringkat rating, and coverage by letters of credit and other
pelanggan, dan pertanggungan berdasarkan surat forms of credit insurance).
kredit dan bentuk asuransi kredit lainnya).
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on the
gagal bayar yang diamati secara historis Company’s historical observed default rates. The
Perusahaan. Perusahaan akan mengkalibrasi Company will calibrate the matrix to adjust the
matriks untuk menyesuaikan pengalaman kerugian historical credit loss experience with forward-looking
kredit historis dengan informasi berwawasan ke information. For instance, if forecast economic
depan. Misalnya, jika prakiraan kondisi ekonomi conditions (i.e., gross domestic product) are
(yaitu, produk domestik bruto) diperkirakan akan expected to deteriorate over the next year which can
memburuk selama tahun depan yang dapat lead to an increased number of defaults, the
menyebabkan peningkatan jumlah gagal bayar, historical default rates are adjusted. At every
maka tingkat gagal bayar historis disesuaikan. Pada reporting date, the historical observed default rates
setiap tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar yang are updated and changes in the forward-looking
diamati secara historis diperbarui dan perubahan estimates are analyzed.
dalam estimasi berwawasan ke depan dianalisis.
50
Page 54
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimationses and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha (lanjutan) Impairment of Trade Receivables (continued)
Penilaian korelasi antara tingkat gagal bayar yang The assessment of the correlation between
diamati secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, historical observed default rates, forecast economic
dan ECL adalah estimasi signifikan. Jumlah ECL conditions and ECLs is a significant estimate. The
sensitif terhadap perubahan keadaan dan prakiraan amount of ECLs is sensitive to changes in
kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian kredit circumstances and of forecast economic conditions.
historis Perusahaan dan prakiraan kondisi ekonomi The Company’s historical credit loss experience and
mungkin tidak mewakili gagal bayar aktual forecast of economic conditions may also not be
pelanggan di masa depan. Informasi mengenai ECL representative of customer’s actual default in the
pada piutang usaha Perusahaan diungkapkan future. The information about the ECLs on the
masing-masing dalam Catatan 6. Company’s trade receivables is disclosed in Note 6.
Revaluasi Aset Tetap dan Nilai Wajar Properti Revaluation of Fixed Assets and Fair Value of
Investasi Investment Properties
Perusahaan properti investasinya pada nilai wajar, The Company carries its investment properties at
dengan perubahan nilai wajar yang diakui dalam fair value, with changes in fair value being
laporan laba rugi. Selain itu, pengukuran tanah, recognized in profit or loss. In addition, it measures
bangunan dan prasarana, kendaraan, peralatan dan land, buildings and facilities, vehicles, office
perlengkapan kantor, dan mesin pada nilai revaluasi equipment and supplies, and machinery at revalued
dengan perubahan nilai wajar diakui dalam amounts with changes in fair value being recognized
penghasilan komprehensif lain. Perusahaan in other comprehensive income. The Company
menggunakan spesialis penilai independen untuk engaged independent valuation specialists to
menentukan nilai wajar pada tanggal 31 Desember determine fair values as at December 31, 2024.
2024.
Untuk aset tetap, penilai menggunakan teknik yang For fixed assets, the appraiser uses techniques
didasarkan pada pendekatan pendapatan dengan based on the income approach using discounted
menggunakan metode arus kas diskonto, cash flows for land, market comparable approach
pendekatan pasar yang dapat dibandingkan yang that reflects recent transaction prices for similar
mencerminkan harga transaksi terkini untuk properti properties and cost approach that reflects the cost
serupa dan pendekatan biaya yang mencerminkan to a market participant to construct assets of
biaya pelaku pasar untuk membangun aset yang comparable utility and age, adjusted for
penggunaannya dan umurnya dapat dibandingkan, obsolescences for buildings and facilities, cost
disesuaikan dengan keusangan untuk bangunan approach (new replacement cost) for office
dan prasarana, pendekatan biaya (biaya pengganti equipment and supplies and market comparable
baru) untuk peralatan dan perlengkapan kantor dan approach for vehicle.
pendekatan pasar untuk kendaraan.
Untuk properti investasi penilai menggunakan For investment properties, appraisers use a market
pendekatan pasar yang dapat dibandingkan untuk comparable approach for land and market
tanah and pendekatan pasar yang dapat comparable approach that reflects recent
dibandingkan yang mencerminkan harga transaksi transaction prices for similar properties and cost
terkini untuk properti serupa dan pendekatan biaya approach that reflects the cost to a market
yang mencerminkan biaya pelaku pasar untuk participant to construct assets of comparable utility
membangun aset yang penggunaannya dan and age, adjusted for obsolescences for buildings
umurnya dapat dibandingkan, disesuaikan dengan and facilities.
keusangan.
Asumsi utama yang digunakan untuk menentukan The key assumptions used to determine the fair
nilai wajar aset tetap dan properti investasi serta nilai value of the fixed assets and investment properties
tercatatnya dijelaskan lebih lanjut masing-masing and its carrying amounts are further disclosed in
pada Catatan 9 dan 10. Notes 9 and 10, respectively.
51
Page 55
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Imbalan Pasca Kerja dan Pensiun Pension and Employee Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Company’s obligations and
imbalan kerja Perusahaan bergantung pada cost for pension and employee benefits liabilities is
pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris dependent on its selection of certain assumptions
independen dalam menghitung jumlah-jumlah used by the independent actuaries in calculating
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, such amounts. Those assumptions include among
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, others, discount rates, future annual salary increase,
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat annual employee turn-over rate, disability rate,
kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. retirement age and mortality rate. Actual results that
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang differ from the Company’s assumptions are
ditetapkan Perusahaan diakui segera pada laporan recognized immediately in the statement of financial
posisi keuangan dengan debit atau kredit ke position with a corresponding debit or credit to other
penghasilan komprehensif lain dalam periode comprehensive income in the period which they
terjadinya. Sementara Perusahaan berkeyakinan occur. While the Company believes that its
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, assumptions are reasonable and appropriate,
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau significant differences in the Company’s actual
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan experiences or significant changes in the
Perusahaan dapat mempengaruhi secara material Company’s assumptions may materially affect its
liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja estimated liabilities for pension and employee
dan beban imbalan kerja neto. Nilai tercatat liabilitas benefits and net employee benefits expense. The
imbalan kerja diungkapkan pada Catatan 20. carrying amount of the employee benefits obligation
are disclosed in Note 20.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining the
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. provision for corporate income tax. There are certain
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang transactions and computation for which the ultimate
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam tax determination is uncertain during the ordinary
kegiatan usaha normal. Perusahaan mengakui course of business. The Company recognizes
liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan liabilities for expected corporate income tax issues
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak based on estimates of whether additional corporate
penghasilan badan. Penjelasan lebih rinci income tax will be due. Further details are disclosed
diungkapkan dalam Catatan 11. in Note 11.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Lives of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line basis over their estimated useful lives.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Masa manfaat The useful life of each item of the Company’s fixed
setiap aset tetap Perusahaan ditentukan assets is estimated based on the period over which
berdasarkan periode kegunaan yang diharapkan the asset is expected to be available for use. Such
dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan estimation is based on internal technical evaluation
berdasarkan evaluasi teknis internal dan and experience with similar assets. The estimated
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap useful life of each asset is reviewed periodically and
aset direviu secara periodik dan disesuaikan apabila updated if expectations differ from previous
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya estimates due to physical wear and tear, technical or
karena keausan, keusangan teknis dan komersial, commercial obsolescence and legal or other limits
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian on the use of the asset. It is possible, however, that
aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil future results of operations could be materially
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi affected by changes in the amounts and timing of
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta recorded expenses brought about by changes in the
periode pencatatan beban yang diakibatkan karena factors mentioned above.
perubahan faktor yang disebutkan di atas.
52
Page 56
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Lives of Fixed Assets
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any item of
mempengaruhi jumlah beban penyusutan yang fixed assets would affect the recorded depreciation
diakui dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. expense, and decrease in the carrying values of
these assets.
Nilai tercatat aset tetap diungkapkan dalam The carrying values of fixed assets are disclosed in
Catatan 9. Note 9.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 31 Desember
2025 2024
Kas 28.242.079 38.937.742 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia
7.979.343.633 9.693.839.027 Tbk
PT BPD Kaltim Kaltara 1.038.373.781 4.296.744.761 PT BPD Kaltim Kaltara
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 379.421.743 2.166.223.950 (Persero) Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk Indonesia
124.086.715 385.760.327 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk 283.190.815 1.611.733.168 (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 199.890.919 200.157.409 Internasional Tbk
PT Bank ClMB Niaga Tbk 101.100.493 101.828.655 PT Bank ClMB Niaga Tbk
PT Bank Neo PT Bank Neo
Commerce Tbk 101.286.469 144.576.247 Commerce Tbk
PT BPD Jawa Barat dan PT BPD Jawa Barat dan
Banten Tbk 18.925.482 19.109.203 Banten Tbk
PT Bank UOB Indonesia 3.712.149 4.252.149 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 1.435.291 1.430.291 Indonesia Tbk
Sub-jumlah 10.230.767.490 18.625.238.209 Sub-total
USD USD
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 40.335.242 39.809.915 Indonesia Tbk
Jumlah bank 10.271.102.732 18.665.048.124 Total cash in banks
Jumlah 10.299.344.811 18.703.985.866 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, seluruh kas yang tersedia di bank dan all cash in banks were placed with third parties, and
ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan were neither pledged as collateral against
atas pinjaman/kewajiban Perusahaan maupun loans/liabilities of the Company nor resticted in use.
dibatasi penggunaannya.
53
Page 57
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO 6. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September 31 Desember
2025 2024
Berdasarkan sifat By nature
Sewa 26.749.848.375 23.145.197.141 Rental
Penjualan kondotel Sale of condotel and
dan apartemen 12.770.139.685 12.310.310.357 apartments
Air dan listrik 16.267.746.075 11.809.261.332 Water and electricity
Biaya layanan 4.060.587.528 2.838.445.159 Service charge
Lain-lain 770.677.675 317.466.840 Others
Sub-jumlah 60.618.999.338 50.420.680.829 Sub-total
Penyisihan atas
kerugian Allowance for expected
kredit ekspektasian (4.943.732.465) (4.384.747.768) credit losses
Neto 55.675.266.873 46.035.933.061 Net
30 September 31 Desember
2025 2024
Berdasarkan pihak By parties
Pihak ketiga 43.670.329.954 36.273.309.264 Third parties
Penyisihan atas kerugian Allowance for expected
kredit ekspektasian (4.943.732.465 ) (4.384.747.768 ) credit losses
Neto 38.726.597.489 31.888.561.496 Net
Pihak berelasi (Catatan Related parties (Note 32)
32) 16.948.669.384 14.147.371.565
Piutang usaha - neto 55.675.266.873 46.035.933.061 Trade receivables - net
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, seluruh nilai tercatat piutang usaha all trade receivables are denominated in Rupiah.
berdenominasi Rupiah.
Berikut merupakan pelanggan yang mewakili lebih Details of customers who represent more than 5%
dari 5% dari jumlah saldo piutang usaha: of the total trade receivable balance are as follows:
30 September 2025
Persentase dari
piutang usaha/
Percentage to total
Rp trade receivables
PT Penta Hotel PT Penta Hotel
Balikpapan 6.484.758.297 12% Balikpapan
Penyisihan atas ECL untuk piutang usaha telah diukur Allowance for ECLs for trade receivables has been
sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada piutang measured at an amount equal to lifetime ECL. The
usaha diestimasi berdasarkan matriks provisi dengan ECL on trade receivables are estimated using a
mengacu pada pengalaman gagal bayar debitur masa provision matrix by reference to past default
lalu dan analisis posisi keuangan debitur saat ini, experience of the debtor and an analysis of the
disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik dari debtor’s current financial position, adjusted for
debitur dan kondisi ekonomi umum industri di mana factors that are specific to the debtors and general
debitur beroperasi. economic conditions of the industry in which the
debtors operate.
54
Page 58
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES – NET (continued)
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made during
pelaporan berjalan. the current reporting period.
Tabel berikut merinci profil risiko piutang usaha dari The following table details the risk profile of trade
kontrak dengan pelanggan berdasarkan matriks receivables from contracts with customers based on
provisi Perusahaan. Karena pengalaman historis the Company’s provision matrix. As the Company’s
kerugian kredit Perusahaan tidak menunjukkan pola historical credit loss experience does not show
kerugian yang berbeda signifikan untuk segmen significantly different loss patterns for different
pelanggan yang berbeda, ketentuan untuk cadangan customer segments, the provision for loss allowance
kerugian berdasarkan status masa lalu tidak lagi based on past due status is not further distinguished
dipisahkan antara basis pelanggan Perusahaan between the Company ’s different customer base.
yang berbeda.
30 September 2025
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh 31-60 61-90 >90
tempo/ < 30 hari/ hari/ hari/ hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Tingkat KKE/ECL rate 5,28% 7,21% 18,02% 31,17% 31,17%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 29.651.248.149 5.539.066.572 3.105.217.988 3.167.031.224 19.156.435.405 60.618.999.338
KKE sepanjang umur/Lifetime expected
credit losses (1.285.687.982 ) (300.510.632 ) (327.770.594 ) (685.972.133 ) (2.343.791.125 ) (4.943.732.465 )
Jumlah/Total 55.675.266.873
31 Desember 2024
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh 31-60 61-90 > 90
tempo/ < 30 hari/ hari/ hari/ hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Tingkat KKE/ECL rate 0,00% 9,76% 20,08% 46,59% 71,70%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 30.865.763.294 4.608.958.584 3.669.765.732 2.226.705.818 9.049.487.401 50.420.680.829
KKE sepanjang umur/Lifetime expected
credit losses (1.453.634.354 ) (255.592.280 ) (397.134.840 ) (506.740.390 ) (1.771.645.904 ) (4.384.747.768 )
Jumlah/Total 46.035.933.061
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian adalah Movements in allowance for expected credit losses
sebagai berikut: are as follows:
30 September 31 Desember
2025 2024
Saldo awal 4.384.747.768 6.991.987.734 Beginning balance
Penambahan (pemulihan) Provision (Recovery)
tahun berjalan (Catatan during the year
31) 558.984.697 (2.607.239.966 ) (Note 31)
Saldo akhir 4.943.732.465 4.384.747.768 Ending Balance
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan atas Management believes that the allowance for ECLs
ECL tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on uncollectible
kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha. trade receivables.
55
Page 59
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September 31 Desember
2025 2024
Aset real estate: Real estate assets:
Siap jual Ready for sale
Proyek pentapolis Pentapolis project
(kondotel dan (condotel
apartemen) 25.941.888.121 32.566.598.928 and apartments)
Sedang dikembangkan Under development
Land 99.977.050.000 99.977.050.000 Land
Apartemen Sapphire Sapphire
2.062.387.952 2.062.387.952 Apartment
Sub-jumlah 102.039.437.952 102.039.437.952 Sub-total
Jumlah aset real estate 127.981.326.073 134.606.036.880 Total real estate assets
Lain-lain 1.722.277.690 3.001.962.314 Others
Jumlah 129.703.603.762 137.607.999.194 Total
Mutasi persediaan bangunan siap untuk dijual Movements in real estate assets ready for sale
(Proyek Pentapolis, Kondotel dan Apartemen) (Pentapolis project) are as follows:
Perusahaan adalah sebagai berikut:
30 September 31 Desember
2025 2024
Saldo awal 32.566.598.928 42.757.050.549 Beginning balance
Reclassification from
Reklasifikasi dari fixed assets under
aset tetap dalam construction (Note
pembangunan (Catatan 9) - 5.694.945.765 9)
Reklasifikasi ke beban Reclassification to
pokok pendapatan cost of revenues (Note
(Catatan 27) (6.624.710.810) (15.885.397.386) 27)
Saldo akhir 25.941.888.118 32.566.598.928 Ending balance
Semua inventaris aset real estate terletak di All real estate asset inventories are located in
Balikpapan Superblock. Balikpapan Superblock.
Tidak terdapat persediaan aset real estate yang There are no real estate asset inventories pledged as
dijaminkan untuk pinjaman pada tanggal collateral for loans as at September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
Persediaan lainnya merupakan persediaan untuk Other inventories represent supplies for the shopping
pusat perbelanjaan. centre.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, persediaan Perusahaan telah diasuransikan the Company's inventories were insured against all
terhadap seluruh risiko kerusakan dengan nilai risks of damage with total coverage of each
pertanggungan sebesar masing-masing Rp272,103,873,260.
Rp272.103.873.260. Manajemen. Perusahaan The Company’s management believes that the
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan asuransi insurance coverage is adequate to cover possible
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan losses on the assets insured.
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
56
Page 60
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Perusahaan melakukan peninjauan berkala atas The Company conducts periodic reviews of the
jumlah tercatat persediaan untuk memastikan bahwa carrying amount of inventories to ensure that the
jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai wajar atau nilai carrying amount does not exceed the net realizable
realisasi neto. value.
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa tidak The Company's management is of the opinion that
terdapat penurunan nilai persediaan, sehingga tidak there was no indication of decrease in value of
perlu dibentuk penyisihan berkaitan dengan hal inventories.
tersebut.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rincian uang muka dan biaya dibayar di muka terdiri Details of advances and prepaid expenses consist of:
dari:
30 September 2025 31 Desember 2024
Uang muka Advances
Kontraktor 60.831.619.715 60.831.619.715 Contractor
Proyek 15.687.359.146 7.190.176.180 Project
Pembelian 2.185.300.344 1.657.693.774 Purchases
Sub-jumlah 78.704.279.205 69.679.489.669 Sub-total
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 511.025.224 338.913.546 Insurance
Lainnya 563.186.426 36.923.075 Others
Sub-jumlah 1.074.211.650 375.836.621 Sub-total
Jumlah 79.778.490.855 70.055.326.290 Total
Dikurangi porsi
jangka pendek (3.259.511.994 ) (2.033.530.395) Less current portion
Bagian jangka panjang 76.518.978.861 68.021.795.895 Long-term portion
Uang muka kontraktor Contractor advances
Pada tanggal 17 Oktober 2022, Perusahaan On October 17, 2022, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Sukses agreement with PT Sukses Konstruksi Utama
Konstruksi Utama (“SKU”) terkait dengan pekerjaan (“SKU”) related to the works on ‘The Sapphire’
proyek pembangunan apartemen ‘The Sapphire’. apartment project. The period of project
Jangka waktu pelaksanaan proyek keseluruhan implementation is 50 (fifty) months from the signing of
adalah 50 (lima puluh) bulan sejak ditandatanganinya the agreement. As at the reporting dates, these
perjanjian. Sampai dengan tanggal pelaporan, project is still in progress.
proyek tersebut masih dalam proses pelaksanaan.
57
Page 61
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO 9. FIXED ASSETS – NET
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: Details and movements of fixed assets are as
follows:
30 September 2025
Penyesuaia
n nilai
Pengurangan Reklasifikasi/ wajar/Fair
Saldo awal/ Penambahan/ / Reclassificatio value Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions n adjustment Ending balance
Biaya perolehan aa aa a
a
a
a
aa
At cost or
atau jumlah a
a
a
a Revalued
revaluasian amount
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Hak atas tanah 448.836.484.810 - - - - 448.836.484.810 Landright
Bangunan dan Buildings and
prasarana 128.859.397.857 - - - - 128.859.397.857 facilities
Kendaraan 5.215.900.000 1.243.883.060 (98.400.000 ) - - 6.361.383.060 .Vehicles
Peralatan dan
Perlengkapan Office equipment
kantor 16.916.475.600 8.194.173.657 - - - 25.110.649.257 and supplies
Mesin 14.214.009.300 4.015.401.834 - - - 18.229.411.134 Machinery
Aset tetap Fixed assets
dalam under
pembangunan 241.113.746 6.686.037.363 - - - 6.927.151.109 construction
Aset hak-guna Right-of-use-asset
Bangunan Office space
ruang kantor 1.023.314.966 - - - - 1.023.314.966 building
- -
Sub-jumlah 615.306.696.279 20.139.495.914 (98.400.000 ) - - 635.347.792.193 Sub-total
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciatin
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana - 4.385.773.869 - - - 4.385.773.869 facilities
Kendaraan - 556.887.502 - - - 556.887.502 Vehicles
Peralatan dan
Perlengkapan Office equipment
kantor - 3.856.234.675 - - - 3.856.234.675 and supplies
Mesin - 1.316.436.471 - - - 1.316.436.471 Machinery
Aset hak-guna Right-of-use asset
Bangunan Office space
ruang kantor 129.749.252 404.003.272 - - - 533.752.524 building
Jumlah Total
Akumulasi accumulated
penyusutan 129.749.252 10.519.335.789 - - - 10.649.085.041 depreciation
Net book value
Nilai buku neto 615.176.947.027 624.698.707.152
31 Desember 2024
Penyesuaian
nilai wajar/Fair
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ value Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification adjustment Ending balance
Biaya perolehan aa aa aa aa aa
At cost or
atau jumlah aa aa Revalued
revaluasian amount
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Hak atas tanah 397.665.660.758 - - - 51.170.824.052 448.836.484.810 Landright
Bangunan dan Buildings and
prasarana 199.334.706.731 7.698.746.849 - (83.950.004.325) 5.775.948.602 128.859.397.857 facilities
Kendaraan 5.993.958.699 917.483.615 (105.400.000 ) - (1.590.142.314) 5.215.900.000 Vehicles
Peralatan dan
Perlengkapan Office equipment
kantor 18.980.285.909 4.996.886.914 - - (7.060.697.223) 16.916.475.600 and supplies
Mesin 21.341.585.590 1.345.478.674 - - (8.473.054.964) 14.214.009.300 Machinery
Aset tetap Fixed assets
dalam under
pembangunan 52.381.837.746 61.345.839.326 - (113.486.563.326) - 241.113.746 construction
Aset hak-guna Right-of-use-asset
Bangunan Office space
ruang kantor 1.152.871.775 1.023.314.966 (1.152.871.775 ) - - 1.023.314.966 building
Sub-jumlah 696.850.907.208 77.327.750.344 (1.258.271.775 ) (197.436.567.651 ) 39.822.878.153 615.306.696.279 Sub-total
58
Page 62
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
31 Desember 2024
Penyesuaian
nilai wajar/Fair
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ value Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification adjustment Ending balance
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 14.002.213.888 10.005.643.069 - (7.616.651.435 ) (16.391.205.522 ) - facilities
Kendaraan 1.162.530.254 872.355.142 (46.675.000 ) - (1.988.210.396) - Vehicles
Peralatan dan Office
Perlengkapan equipment
kantor 6.279.425.975 5.256.766.973 - - (11.536.192.948) - and supplies
Mesin 5.267.978.845 2.726.780.607 - - (7.994.759.452) - Machinery
Aset hak-guna Right-of-use asset
Bangunan Office space
ruang kantor 753.757.578 528.863.449 (1.152.871.775 ) - - 129.749.252 building
Jumlah Total
Akumulasi accumulated
penyusutan 27.465.906.540 19.390.409.240 (1.199.546.775 ) (7.616.651.435 ) (37.910.368.318 ) 129.749.252 depreciation
Nilai buku neto 669.385.000.668 615.176.947.027 Net book value
Pelepasan aset tetap pada tahun 30 September 2025 The disposal of fixed assets in September 30, 2025
dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: and December 31, 2024 is as follows:
30 September 31 Desember
2025 2024
Harga perolehan 98.400.000 105.400.000 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan - (46.675.000 ) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 98.400.000 58.725.000 Net book value
Penerimaan kas dari Cash proceeds from
pelepasan aset tetap - - disposal of fixed assets
Kerugian atas pelepasan aset Loss on disposal of fixed
tetap (Catatan 31) (98.400.000 ) (58.725.000 ) assets (Note 31)
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expense for the years ended
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
masing - masing adalah sebesar Rp10.519.335.788 amounting to Rp10,519,335,788 and
dan Rp19.390.409.240, dicatat sebagai beban umum Rp19,390,409,240, respectively, was charged to
dan administrasi (Catatan 29). general and administrative expenses (Note 29).
Aset tetap dalam pembangunan pada tanggal Fixed assets under construction as at December 31,
31 Desember 2024 terdiri dari Metropolis projek 2024 mainly comprised of the Metropolis project
(Pentacity Hotel) yang dibangun di Balikpapan (Pentacity Hotel) being constructed in Balikpapan
Superblock. Pada tanggal 30 September 2025 dan Superblock. As at September 30, 2025 and
31 Desember 2024, aset tetap dalam pembangunan December 31, 2024, the fixed assets under
sudah selesai masing-masing sebesar 100% dan construction are 100% and 100% completed,
100%. respectively.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi pada aset tetap Borrowing costs capitalized to fixed assets under
dalam pembangunan pada tahun yang berakhir construction for the years ended September 30, 2025
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember and December 31, 2024 amounted to Nil and
2024 masing-masing adalah sebesar Nil dan Rp3,865,649,399, respectively.
Rp3.865.649.399.
59
Page 63
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Aset tetap Perusahaan disajikan sebesar nilai The Company’s fixed assets are stated at their
revaluasian, yaitu nilai wajar pada tanggal revaluasi, revalued amounts, being the fair value at the date of
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi revaluation, less any subsequent accumulated
penurunan nilai yang terjadi. Pengukuran nilai wajar depreciation and subsequent accumulated
atas aset tetap Perusahaan pada tanggal impairment losses. The fair value measurements of
31 Desember 2024 berdasarkan pada laporan the Company’s fixed assets as at December 31, 2024
penilaian yang diterbitkan oleh Toto Suharto & were based on valuation reports issued by Toto
Rekan, penilai independen, yang memiliki kualifikasi Suharto & Rekan, an independent valuer, who have
yang tepat dan pengalaman terkini dalam appropriate qualifications and recent experience in
pengukuran nilai wajar properti di lokasi yang the fair value measurement of the properties in the
relevan. relevant locations.
Nilai wajar aset tetap Perusahaan selain aset tetap The fair values of the Company’s fixed assets other
dalam pembangunan pada tanggal 31 Desember than fixed assets under construction as at
2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
Nilai Wajar 31
Desember 2024
Tanah 448.836.484.810 Land
Bangunan dan prasarana 128.859.397.857 Building and facilities
Kendaraan 5.215.900.000 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 16.916.475.600 Office equipment and supplies
Mesin 14.214.009.300 Machinery
Jumlah 614.042.267.567 Total
Nilai Wajar 31
Desember 2024
Nilai tercatat 615.306.696.279 Carrying amount
Dikurangi: Less:
Aset tetap yang tidak direvaluasi (1.264.428.712) Fixed assets not subject to revaluation
Nilai wajar 614.042.267.567 Fair value
Harga perolehan 574.219.389.414 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (37.910.368.318) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 536.309.021.096 Net book value
Keuntungan revaluasi aset tetap 77.733.246.471 Gain on revaluation of fixed assetss
Nilai wajar tanah ditentukan berdasarkan pendekatan The fair value of the land was determined based on
pendapatan dengan menggunakan metode arus kas income approach using discounted cash flows,
diskonto, input signifikan termasuk tingkat diskonto significant inputs includes disount rate and cash flow
dan proyeksi arus kas. projection.
Nilai wajar bangunan dan prasarana ditentukan The fair value of the buildings and facilities was
berdasarkan pendekatan pasar yang dapat determined based on the market comparable
dibandingkan yang mencerminkan harga transaksi approach that reflects recent transaction prices for
terkini untuk properti serupa dan pendekatan biaya similar properties and cost approach that reflects the
yang mencerminkan biaya pelaku pasar untuk cost to a market participant to construct assets of
membangun aset yang penggunaannya dan comparable utility and age, adjusted for
umurnya dapat dibandingkan, disesuaikan dengan obsolescences. The significant inputs include the
keusangan. Input yang signifikan mencakup estimasi estimated construction costs and other ancillary
biaya konstruksi dan pengeluaran lain dan faktor expenditure and a depreciation factor applied to the
penyusutan yang diterapkan terhadap estimasi biaya estimated construction cost
konstruksi
60
Page 64
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Nilai wajar peralatan dan perlengkapan kantor The fair value of office equipment and supplies was
ditentukan berdasarkan pendekatan biaya yaitu determined based on the cost approach which is the
biaya pengganti baru. new replacement cost.
Nilai wajar kendaraan ditentukan berdasarkan The fair value of the vehicle was determined based
pendekatan pasar yang dapat dibandingkan yang on the market comparable approach that reflects
mencerminkan harga transaksi terkini untuk properti recent transaction prices for similar properties.
serupa.
Tidak ada perubahan teknik penilaian pada tahun There has been no change to the valuation technique
berjalan. during the year.
Rincian aset tetap Grup yang diukur pada nilai wajar Details of the Company’s fixed assets measured at
dan informasi hirarki nilai wajar adalah sebagai fair value and information about the fair value
berikut: hierarchy are as follows:
Nilai wajar pada
31 Desember
2024/Fair value as at
Level 1 Level 2 Level 3 December 31, 2024
Tanah - - 448.836.484.810 448.836.484.810 Land
Bangunan dan prasarana - 47.847.665.000 81.011.732.857 128.859.397.857 Buildings and facilities
Kendaraan - 5.802.690.661 - 5.802.690.661 Vehicle
Peralatan dan perlengkapan kantor - - 18.579.498.517 18.579.498.517 Office equipment and supplies
Mesin - - 14.214.234.300 14.214.234.300 Machinery
Jumlah - 53.650.355.661 562.641.950.484 616.292.306.145 Total
Hak atas tanah diperoleh berdasarkan Sertifikat Hak Land rights are held under renewable Building Right
Guna Bangunan (HGB) yang dapat diperbaharui Titles (“HGB”) which will expire between 2026 and
dengan masa yang akan berakhir antara tahun 2026 2034. The Company believes that such land rights
sampai 2034. Perusahaan berkeyakinan bahwa hak can be renewed based on historical practices.
atas tanah tersebut dapat diperbarui berdasarkan
praktik historis.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, tidak terdapat aset tetap yang dipakai there were no temporarily idle fixed assets and fixed
sementara dan aset tetap yang dihentikan dari assets terminated from active use but were not
penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai classified as available-for-sale.
tersedia untuk dijual.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, aset tetap yang telah disusutkan penuh tetapi fixed assets which have been fully depreciated but
masih digunakan masing-masing adalah sebesar are still in use amounted to Rp12,283,650,843 and
Rp12.283.650.843 dan Rp12.283.650.843. Rp Rp12,283,650,843 respectively.
Perusahaan telah mengasuransikan seluruh aset The Company has insured all of its fixed assets
tetap terhadap seluruh risiko dengan against all risks with a total coverage amounting to
nilai pertanggungan seluruhnya sebesar Rp224,553,175,907 and Rp206,434,792,128,
Rp224.553.175.907 dan Rp206.434.792.128 respectively, as at September 30, 2025 and
masing-masing pada tanggal 30 September 2025 December 31, 2024. The Company's management
dan 31 Desember 2024. Manajemen Perusahaan believes that the insurance coverage is adequate to
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan untuk cover all possible losses on the insured assets.
seluruh aset tetap tersebut cukup untuk menutupi
seluruh kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that were no events or
adanya peristiwa atau perubahan keadaan yang changes in circumstances which may indicate
mengindikasikan adanya penurunan nilai atas aset impairment of fixed assets.
tetap.
61
Page 65
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi terdiri dari: The movements investment properties are as
follows:
30 September 2025
Saldo awal/ Penyesuaian nilai
Reklasifikasi/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ wajar/Fair value Saldo akhir/
Reclassification
balance Additions Deductions adjustment Ending balance
Nilai wajar Fair value
Akuisisi Direct
langsung acquisitions
Tanah 459.065.592.462 - - - - 459.065.592.462 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.513.578.606.475 578.191.728 - - - 1.514.156.798.203 facilities
Jumlah 1.972.644.198.937 578.191.728 - - - 1.973.222.390.665 Total
Bangunan
Buildings under
Dalam
costruction
penyelesaian - 3.966.418.536 - - - 3.966.418.536
Total Total
Nilai wajar 1.972.644.198.937 4.544.610.264 - - - 1.977.188.809.201 Fair Value
31 Desember 2024
Saldo awal/ Penyesuaian nilai
Reklasifikasi/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ wajar/Fair value Saldo akhir/
Reclassification
balance Additions Deductions adjustment Ending balance
Nilai wajar Fair value
Akuisisi Direct
langsung acquisitions
Tanah 394.967.633.742 - - - 64.097.958.720 459.065.592.462 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.125.028.603.278 - - 182.062.582.508 206.487.420.689 1.513.578.606.475 facilities
Jumlah 1.519.996.237.020 - - 182.062.582.508 270.585.379.418 1.972.644.198.937 Total
Bangunan dan fasilitas mencakup lift dan eskalator Buildings and facilities include elevators and
yang terpasang dan menjadi bagian yang tidak escalators that are attached to and becomes an
terpisahkan dari bangunan dan fasilitas tersebut. integral part of buildings and facilities.
Properti investasi merupakan tanah dan Investment property are land and buildings Pentacity
bangunan mal Pentacity dan E-Walk serta and E-Walk mall building and shouphouse and hotel
ruko dan hotel yang berada dikawasan Balikpapan in Balikpapan Superblock area.
Superblock.
Pada tahun 2024, Perusahaan mengklasifikasikan In 2024, the Company reclassified buildings and
bangunan dan fasilitas sebesar Rp5.694.945.765 ke facility amounting to Rp5,694,945,765 were
aset real estate - siap dijual karena adanya transferred to real estate assets - ready for sale due
perubahan rencana untuk menjual aset tersebut. change in plan to sell the asset.
Tanah dan bangunan dengan nilai tercatat masing- Land and buildings with carrying amount of
masing sebesar Rp1.977.188.809.201 dan Rp1,977,188,809,201 and Rp1,972,644,198,937 as
Rp1.972.644.198.937 pada tanggal 30 September at September 30, 2025 and December 31, 2024,
2025 dan 31 Desember 2024 dijadikan jaminan atas respectively, were pledged as collateral for bank
utang bank (Catatan 17). loans (Note 17).
Nilai wajar properti investasi pada tanggal The fair value of the investment properties as of
31 Desember 2024 didapatkan dengan December 31, 2024 has been arrived at on the basis
menggunakan dasar penilaian pada tanggal tersebut of a valuation carried out at that date by Toto Suharto
oleh Toto Suharto & Rekan, penilai independen. & Rekan, independent valuers.
62
Page 66
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Nilai wajar tanah ditentukan berdasarkan pendekatan The fair value of the land was determined based on
pasar yang dapat dibandingkan yang mencerminkan the market comparable approach that reflects recent
harga transaksi terkini untuk properti serupa. transaction prices for similar properties.
Nilai wajar bangunan dan prasarana ditentukan The fair value of the buildings and facilities was
berdasarkan pendekatan pasar yang dapat determined based on the market comparable
dibandingkan yang mencerminkan harga transaksi approach that reflects recent transaction prices for
terkini untuk properti serupa dan pendekatan biaya similar properties and cost approach that reflects the
yang mencerminkan biaya pelaku pasar untuk cost to a market participant to construct assets of
membangun aset yang penggunaannya dan comparable utility and age, adjusted for
umurnya dapat dibandingkan, disesuaikan dengan obsolescences. The significant inputs include the
keusangan. Input yang signifikan mencakup estimasi estimated construction costs and other ancillary
biaya konstruksi dan pengeluaran lain dan faktor expenditure and a depreciation factor applied to the
penyusutan yang diterapkan terhadap estimasi biaya estimated construction cost
konstruksi
Dalam mengestimasi nilai wajar properti investasi, In estimating the fair value of the properties, the
penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti highest and the best use of the properties is their
investasi adalah penggunaan saat ini. Tidak terdapat current use. There has been no change to the
perubahan teknik penilaian selama tahun berjalan. valuation technique during the year.
Rincian aset tetap Perusahaan yang diukur pada nilai Details of the Company’s fixed assets measured at
wajar dan informasi hirarki nilai wajar adalah sebagai fair value and information about the fair value
berikut: hierarchy are as follows:
Nilai wajar pada
31 Desember 2024 /Fair
value as at December
Level 1 Level 2 Level 3 31, 2024
Tanah - 459.065.592.462 - 459.065.592.462 Land
Bangunan dan prasarana - - 1.513.578.606.475 1.513.578.606.475 Buildings and facilities
Jumlah - 459.065.592.462 1.513.578.606.475 1.972.644.198.937 Total
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amounts recognized in statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain atas properti investasi other comprehensive income for investment
selama tahun 30 September 2025 dan 31 Desember properties during September 30, 2025 and December
2024 adalah sebagai berikut: 31, 2024 are as follows:
30 September 30 September
2025 2024
Pendapatan sewa 114.476.482.217 117.214.223.126 Rental income
Beban pokok pendapatan (6.624.710.810 ) (8.572.387.772 ) Cost of revenue
Perusahaan telah mengasuransikan seluruh properti The Company has insured all of its investment
investasi terhadap seluruh risiko dengan propereties against all risks with a total
nilai pertanggungan seluruhnya sebesar coverage of Rp2,386,396,871,721 and
Rp2.386.396.871.721 dan Rp1.836.027.213.271 Rp1,836,027,213,271, as at September 30, 2025 and
masing-masing pada tanggal 30 September 2025 December 31, 2024, respectively. The Company's
dan 31 Desember 2024. Manajemen Perusahaan management believes that the insurance coverage is
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan untuk adequate to cover all possible losses on the insured
seluruh aset tetap tersebut cukup untuk menutupi investment properties.
seluruh kemungkinan kerugian atas properti investasi
yang dipertanggungkan.
63
Page 67
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN 11. TAXATION
a. Utang Pajak a. Taxes Payables
Rincian utang pajak adalah sebagai berikut: The details of taxes payables are as follows:
30 September 31 Desember
2025 2024
Pajak penghasilan: Corporate income taxes:
Pasal 25 24.531.066 24.531.066 Article 25
Pasal 29 Article 29
Tahun 2024 494.823.685 176.333.712 Year 2024
Pajak lain-lain: Other taxes:
Pasal 4 (2) 486.040.533 8.825.114.670 Article 4 (2)
Pasal 21 463.457.232 328.933.476 Article 21
Pasal 23 48.514.703 82.782.754 Article 23
Pajak Pertambahan
Nilai 3.971.144.119 3.192.409.794 Value Added tax
Pajak Daerah 10.483.436 14.511.309 Local tax
Pajak PBB 3.043.302.400 - Property tax
Pajak Denda 874.428.173 - Fine tax
Jumlah 9.416.725.347 12.644.616.781 Total
b. Beban Pajak Final b. Final Tax Expense
Beban pajak final sehubungan dengan Final tax expense in connection with sale of
penjualan ruko dan apartemen, serta shophouses and apartments, rental and service
penyewaan dan jasa pengelolaan adalah charges is as follows:
sebagai berikut:
30 September 30 September
2025 2024
Beban pajak final yang Final tax expense
berasal dari: from:
Penyewaan dan jasa Rental and service
pengelolaan 24.096.676.581 19.560.942.245 charges
Pengalihan hak atas
tanah dan/atau Transfer of rights over
bangunan 161.988.058 307.436.430 land and/or building
Jumlah 24.258.664.639 19.868.378.675 Total
c. Beban Pajak Penghasilan c. Income Tax Expense
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak The reconciliation between profit before final tax
final dan beban pajak penghasilan seperti yang expense and income tax expense as presented
disajikan dalam laporan laba rugi dan in the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dengan taksiran comprehensive income and estimated taxable
penghasilan kena pajak untuk tahun yang income for the years ended September 30, 2025
berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan and September 30, 2024 is as follows:
30 September 2024 sebagai berikut:
64
Page 68
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN (lanjutan) 11. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) c. Income Tax Expense (continued)
30 September 30 September
2025 2024
Laba sebelum beban
pajak final dan Profit before final tax
beban pajak expense and
penghasilan 79.145.970.524 82.748.969.054 income tax expense
Pendapatan dan beban Profit from income
yang sudah already
diperhitungkan subjected to
penghasilan final - neto (78.206.987.272) (80.553.406.266) final tax - net
Laba sebelum beban Profit before income tax
pajak penghasilan 938.983.252 2.195.562.788 expense
Beda tetap: Permanent differences:
Jamuan dan Donation and
sumbangan 253.270.998 433.470.688 entertainment
Lain-lain 1.341.245.566 951.444.890 Others
Penyusutan (647.732.758) (62.117.796) Depreciation
Sub-jumlah 946.783.806 1.322.797.782 Sub-total
Taksiran penghasilan Estimated taxable
kena pajak 1.885.767.058 872.765.006 income
Taksiran penghasilan
kena pajak Estimated taxable
(pembulatan) 1.885.767.058 872.765.006 Income (rounded)
Tarif pajak (22%) 1.885.767.058 3.518.360.570 Tax rate (22%)
Beban Pajak Kini 414.868.753 774.039.325 Less:
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan
dibayar dimuka Prepaid taxes
Pasal 25 (113.785.761 ) - Article 25
Pasal 23 (42.720.524 ) -
Taksiran utang pajak Estimated income tax
penghasilan pasal 29 258.362.468 774.039.325 payable Article 29
d. Administrasi d. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Based on Indonesian tax regulations,
Perusahaan melaporkan SPT Tahunan the Company reports its Annual Tax Return
berdasarkan perhitungan sendiri. Otoritas based on its own calculations. The Tax Authority
Pajak dapat menilai atau mengubah besarnya can assess or change the amount of tax
liabilitas pajak dalam waktu lima tahun sejak liabilities within five years from the date the tax
tanggal terutangnya pajak. became due.
Apabila ada kewajiban perpajakan lainnya, If there are other tax obligations, they will be
akan diselesaikan oleh Perusahaan pada saat settled by the Company as they become due.
jatuh temponya.
65
Page 69
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 12. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2025 31 Desember 2024
PT Securindo Packtama PT Securindo Packtama
Indonesia 1.087.049.547 2.310.692.464 Indonesia
PT Surya Timur Sakti Jatim 604.918.000 931.258.000 PT Surya Timur Sakti Jatim
PT Mandiri Facility Services 826.327.683 757.361.633 PT Mandiri Facility Services
PT Downstream Indonesia 1.086.387.127 756.558.061 PT Downstream Indonesia
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp500 juta) 3.820.878.060 4.592.031.334 Rp500 million)
Jumlah 7.425.560.417 9.347.901.492 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As at September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, semua utang usaha merupakan utang all trade payables are denominated in Rupiah.
Perusahaan kepada pemasok dari pihak ketiga dalam
mata uang Rupiah.
13. UTANG NON-USAHA - PIHAK KETIGA 13. NON-TRADE PAYABLE - THIRD PARTY
Rincian utang non-usaha adalah sebagai berikut: Details of non-trade payable is as follows:
30 September 31 Desember
2025 2024
PT Securindo Packtama PT Securindo Packtama
Indonesia (SPI) 3.929.014.977 4.666.666.666 Indonesia (SPI)
Lain-lain 717.345.226 1.462.290.416 Others
Bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (1.606.995.230 ) (2.462.290.420 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 3.039.364.973 3.666.666.662 Long-term portion
Pada tanggal 6 September 2019, Perusahaan On September 6, 2019, the Company obtained a
memperoleh pinjaman dari SPI sebesar loan from SPI amounting to Rp10,000,000,000,
Rp10.000.000.000, yang digunakan untuk which was used to revitalize the parking building in
merevitalisasi gedung parkir di kawasan Balikpapan the Balikpapan Superblock area. This loan will
Superblock. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada mature on August 10, 2029. The loan bears interest
tanggal 10 Agustus 2029. Pinjaman ini dikenakan of 6.25% per annum. The Company is required to
bunga sebesar 6,25% per tahun. Perusahaan repay the loan plus interest for a maximum of
diwajibkan untuk melunasi pinjaman beserta 10 years or the parties may accelerate the payment
bunganya selama maksimum 10 tahun atau atas of principal plus interest installments as agreed by
kesepakatan para pihak diatur dalam perjanjian both parties.
untuk melakukan percepatan pembayaran cicilan
pokok ditambah bunga.
14. LIABILITAS SEWA 14. LEASE LIABILITY
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 31 Desember
2025 2024
PT Batam Mulya Propertindo PT Batam Mulya
541.252.573 910.022.849 Propertindo
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu
tahun (541.252.573 ) (498.578.905 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 140.919.026 411.443.944 Long-term portion
66
Page 70
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 14. LEASE LIABILITY (continued)
Perusahaan menyewa gedung ruang kantor untuk The Company leases its office space building for a
jangka waktu 2 tahun. Sewa termasuk opsi period of 2 years. The lease include extension and
perpanjangan dan pengakhiran. Perusahaan termination options. The Company evaluates at the
mengevaluasi pada awal masa sewa apakah start of the lease term whether it is probable that the
kemungkinan opsi perpanjangan akan dilaksanakan. extension option will be exercised.
Liabilitas sewa Perusahaan dijamin dengan aset The Company’s lease liability is secured by the
sewaan milik lessor. lessor’s leased asset.
Jumlah yang diakui dalam laba rugi adalah sebagai The amounts recognized in profit or loss are as
berikut: follows:
30 September 31 Desember 2024
2025
Beban umum dan General and administration
administrasi - biaya expenses - depreciation
penyusutan 404.003.271 528.863.449 expense
Beban bunga pada Interest expense on lease
liabilitas sewa 61.760.924 42.064.618 liabilities
Nilai tercatat liabilitas sewa dan mutasi selama The carrying amount of lease liabilitiy and the
periode berjalan adalah sebagai berikut: movements during the period are as follows:
30 September 31 Desember
2025 2024
Saldo awal 910.022.849 461.428.265 Beginning balance
Penambahan bunga 61.760.924 42.064.619 Accretion of interest
Penambahan - 1.023.314.965 Addition
Pembayaran (430.531.201 ) (616.785.000 ) Payment
Saldo akhir 541.252.572 910.022.849 Ending balance
Rekonsiliasi antara total pembayaran sewa minimum The reconciliation between the total future minimum
di masa mendatang pada tanggal laporan posisi lease payments at the date of the statement of
keuangan, dengan nilai kininya adalah sebagai financial position, with their present value is as
berikut: follows:
30 September 2025 31 Desember 2024
Liabilitas sewa - pembayaran Gross lease liabilities - minimum
sewa minimum lease payments
Tidak lebih dari 1 tahun 574.041.600 574.041.600 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun dan kurang Later than 1 year and not later
dari 5 tahun - 430.531.200 than 5 years
Jumlah 574.041.600 1.004.572.800 Total
Beban keuangan di masa depan
atas sewa Future finance charges on
(32.789.028 ) (94.549.951 ) leases
Nilai kini liabilitas sewa 541.252.572 910.022.849 Present value of lease
liabilities
Nilai kini liabilitas sewa adalah Present value of lease liabilities
sebagai berikut: is as follows:
Tidak lebih dari 1 tahun 541.252.572 498.578.905 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun dan kurang Later than 1 year and not
dari 5 tahun - 411.443.944 later than 5 years
Saldo akhir 541.252.572 910.022.849 Ending balance
67
Page 71
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 31 Desember
2025 2024
Listrik 4.891.181.859 3.598.237.954 Electricity
Jaminan pengembalian 86.496.539 1.060.384.977 Guarantee on investment
Gaji dan tunjangan 360.304.031 343.380.214 Salaries and allowances
Lain-lain (437.636.593 ) 477.630.470 Others
Jumlah 4.900.345.836 5.479.633.615 Total
16. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 16. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED
DITERIMA DI MUKA REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 31 Desember
2025 2024
Uang muka pelanggan Advances from customers
Kondotel 1.631.300.500 3.532.269.685 Condotel
Apartemen 1.856.772.309 2.754.140.922 Apartment
Sub-jumlah 3.488.072.809 6.286.410.607 Sub-total
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 64.323.296.017 65.206.167.029 Rent
Jumlah 67.811.368.826 71.492.577.636 Total
17. UTANG BANK 17. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: These account consists of:
30 September 31 Desember
2025 2024
PT BPD Kaltim Kaltara 343.556.490.228 372.078.629.727 PT BPD Kaltim Kaltara
Bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (46.108.501.303 ) (38.575.598.773 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 297.447.988.925 333.503.030.954 Long-term portion
Bunga bank ditangguhkan Deferred interest payment
PT BPD Kaltim Kaltara 232.206.962.802 232.284.015.631 PT BPD Kaltim Kaltara
PT BPD KALTIM KALTARA (“BPD Kaltim PT BPD KALTIM KALTARA (“BPD Kaltim
Kaltara”) Kaltara”)
Perusahaan memperoleh 3 (tiga) fasilitas kredit dari The Company obtained 3 (three) credit facilities
BPD Kaltim Kaltara diantaranya: from BPD Kaltim Kaltara as follows:
Perjanjian Kredit No. 51 Credit Agreement No. 51
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 51 tanggal Based on the Deed of Credit Agreement No. 51
26 September 2012, dibuat dihadapan Melania dated September 26, 2012, of Melania Miensye
Miensye Hambali, S.H., notaris di Balikpapan, Hambali, S.H., notary in Balikpapan, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit berupa obtained a credit facility in the form of working
modal kerja untuk pembangunan kios (area yang capital for the construction of a kiosk (area to be sold
akan dijual strata) dalam area mal “Pentacity by strata) in the mall area “Pentacity Shopping
Shopping Venue” yang berada di dalam addendum Venue” located in Balikpapan Superblock area of
Balikpapan Superblock dari BPD Kaltim Kaltara BPD Kaltim Kaltara with a maximum facility amount
dengan jumlah maksimum fasilitas adalah sebesar of Rp97,000,000,000 and an interest rate of 11.5%
Rp97.000.000.000 dengan tingkat suku bunga per annum.
sebesar 11,5% per tahun.
68
Page 72
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
Perjanjian Kredit No. 51 (lanjutan) Credit Agreement No. 51 (continued)
Perusahaan telah melakukan beberapa kali The Company has made several changes
perubahan perjanjian utang bank, perubahan terakhir to the bank loan agreement, the latest amendment
terkait restrukturisasi pokok berdasarkan is regarding the principal restructuring
restrukturisasi kredit No. 033/PK-51/KI/VIII/2023 based on credit restructuring approval
tertanggal 30 Agustus 2023 yang digunakan sebagai letter No. 033/PK-51/KI/VIII/2023 dated
kredit investasi dengan tingkat suku bunga sebesar August 30, 2023, which is used as investment credit
11% per tahun. with an interest rate of 11% per annum.
Jangka waktu kredit adalah 110 (seratus sepuluh) The loan period is 110 (one hundered and ten)
bulan, terhitung sejak bulan Agustus 2023 sampai months, starting from August 2023 to
dengan September 2032. September 2032.
Perjanjian Kredit No. 52 Credit Agreement No. 52
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 52 tanggal Based on the Deed of Credit Agreement No. 52
26 September 2012, dibuat dihadapan Melania dated September 26, 2012, of Melania Miensye
Miensye Hambali, S.H., notaris di Balikpapan, Hambali, S.H., notary in Balikpapan, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit berupa obtained a credit facility in the form of working
modal kerja untuk pembangunan kios (area yang capital for the construction of a kiosk (area to be sold
akan dijual strata) dalam area mal "Pentacity by strata) in the mall area "Pentacity Shopping
Shopping Venue" yang berada di dalam kawasan Venue" located in Balikpapan Superblock area in
Balikpapan Superblock dari BPD Kaltim Kaltara BPD Kaltim Kaltara with a maximum amount of
dengan jumlah maksimum fasilitas adalah sebesar Rp176,000,000,000 and an interest rate of 11.5%
Rp176.000.000.000 dengan tingkat suku bunga per annum.
sebesar 11,5% pertahun.
Perusahaan telah melakukan beberapa kali The Company has made several changes
perubahan perjanjian utang bank, perubahan terakhir to the bank loan agreement, the latest amendment
terkait restrukturisasi pokok berdasarkan is regarding the princpial restructuring
restrukturisasi kredit No. 034/PK-52/KI/VIII/2023 based on credit restructuring approval
tertanggal 30 Agustus 2023 yang digunakan sebagai letter No. 034/PK-52/KI/VIII/2023 dated
kredit investasi dengan tingkat suku bunga sebesar August 30, 2023 which is used as investment credit
11% per tahun. with an interest rate of 11% per annum.
Jangka waktu kredit adalah 110 (seratus sepuluh) The loan period is 110 (one hundered and ten)
bulan, terhitung sejak bulan Agustus 2023 sampai months, starting from August 2023 to September
dengan September 2032. 2032.
Perjanjian Kredit No. 5 Credit Agreement No. 5
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 tanggal Based on the Deed of Credit Agreement No. 5 date
3 Maret 2016, dibuat dihadapan Cathy Megawe, March 3, 2016, of Cathy Megawe, S.H., M.Kn,
S.H., M.Kn, notaris di Balikpapan, Perusahaan notary in Balikpapan, the Company obtained credit
memperoleh fasilitas kredit untuk proyek Mal E-Walk facilities for the E-Walk Mall and Grand Jatra Hotel
dan Hotel Grand Jatra yang berada di dalam projects located within the Balikpapan Superblock
kawasan Balikpapan Superblock dari BPD Kaltim area in BPD Kaltim Kaltara with a maximum amount
Kaltara dengan jumlah maksimum fasilitas adalah of Rp120,000,000,000 and an interest rate of 13%
sebesar Rp120.000.000.000 dengan tingkat suku per year.
bunga sebesar 13% per tahun.
Perusahaan telah melakukan beberapa kali The Company has made several changes
perubahan perjanjian utang bank, perubahan terakhir to the bank loan agreement, the latest amendment
terkait restrukturisasi pokok berdasarkan is regarding the principal restructuring
restrukturisasi kredit No. 035/PK-05/KI/VIII/2023 based on credit restructuring approval
tertanggal 30 Agustus 2023 yang digunakan sebagai letter No. 035/PK-05/KI/VIII/2023 dated
kredit investasi dengan tingkat suku bunga sebesar August 30, 2023 which is used as investment credit
11% per tahun. which is used as investment credit with an interest
rate of 11% per annum.
69
Page 73
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
Perjanjian Kredit No. 5 (lanjutan) Credit Agreement No. 5 (continued)
Jangka waktu kredit adalah 110 (seratus sepuluh) The loan period is 110 (one hundered and ten)
bulan, terhitung sejak bulan Agustus 2023 sampai months, starting from August 2023 to September
dengan September 2032. 2032.
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51, 52 dan 5, Based on credit agreement No. 51, 52 and 5, the
jaminan dan pengikatan atas pemberian fasilitas guarantee and commitment to the provision of
kredit investasi oleh BPD Kaltim Kaltara adalah investment credit by BPD Kaltim Kaltara are as
sebagai berikut: follows:
• Sebidang tanah SHGB No. 5776 seluas 25.015 • A plot of land with SHGB No. 5776 covering
meter persegi; an area of 25,015 square meters;
• Sebidang tanah SHGB No. 4928 Seluas 12.223 • A plot of land with SHGB No. 4928 covering
meter persegi; an area of 12,223 square meters;
• Seluruh piutang penjualan dan sewa senilai • All sales and lease receivables amounting to
Rp365.000.000.000 yang telah dilakukan Rp365,000,000,000 based on notarized
Perikatan Fiduciaire Eigendom Overdracht Fiduciaire Eigendom Overdracht (“FEO”)
(“FEO”) notaril; Agreement;
• Arus kas atas penerimaan dari bisnis existing • Cash flow from receipts from existing
Perusahaan (excess cash dari inflow E-Walk Company business (excess cash from E-Walk
dan Hotel Jatra Balikpapan). Jaminan atas cost inflow and Hotel Jatra Balikpapan). Guarantee
deficiency senilai Rp125.000.000.000 yang for cost deficiency worth Rp125,000,000,000
telah dilakukan FEO Notaril. which has been carried out by the notarized
FEO.
Perusahaan memiliki negative covenant atas 3 (tiga) The Company has negative covenants on the 3
fasilitas kredit dari BPD Kaltim Kaltara dimana tanpa (three) credit facilities from BPD Kaltim Kaltara
sepengetahuan dan persetujuan tertulis dari bank, where without the knowledge and written approval
Perusahaan dilarang: of the bank, the Company is prohibited to:
1. Merubah susunan pengurus Perusahaan, 1. Change the composition of the Company's
management,
2. Melakukan RUPS yang isinya merubah sifat 2. Conduct an annual shareholder meeting
atau luas lingkup usaha Perusahaan, whose contents change the nature or scope
of the Company's business,
3. Melakukan perubahan modal saham/penjualan 3. Making changes to share capital/ selling
saham/ pengalihan saham/menjaminkan shares/transferring shares/pledging the
saham Perusahaan, Company's shares,
4. Mengadakan merger dengan perusahaan lain, 4. Conducting mergers with other companies,
akuisisi dan penjualan/melepaskan atas aset acquisitions and sale/disposal of Company
Perusahaan dan melakukan go public/initial assets and conduct initial public offering
public offering (IPO), (IPO),
5. Merubah bentuk status hukum Perusahaan dan 5. Changing the legal status of the Company
merubah anggaran dasar Perusahaan, and changing the articles of association of the
Company,
6. Melunasi/membayar utang kepada pemegang 6. Pay off/pay debts to shareholders/
saham/utang persero dan utang afiliasi, shareholders' debts and affiliated debts,
7. Mengikat diri sebagai penjamin, menjamin harta 7. Bind as guarantor, guarantee assets in any
kekayaan dalam bentuk dan maksud apapun form and purpose to other parties,
kepada pihak lain,
8. Melakukan pembagian dividen kepada 8. Distributing dividends to the Company's
pemegang saham Perusahaan, shareholders,
9. Melakukan investasi lain diluar usaha yang 9. Make other investments outside the business
memiliki hubungan dengan usaha yang that has a relationship with the business being
dijalankan, carried out,
10. Mengajukan permohonan pernyataan pailit 10. Submit an application for a declaration of
kepada pengadilan niaga untuk menyatakan bankruptcy to the commercial court to declare
pailit (membubarkan Perusahaan atau minta bankruptcy (disband the Company or ask to
dinyatakan pailit), be declared bankrupt),
70
Page 74
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
Perjanjian Kredit No. 5 (lanjutan) Credit Agreement No. 5 (continued)
11. Mendapat pinjaman dari pihak manapun tanpa 11. Get a loan from any party without the
sepengetahuan dan persetujuan tertulis dari knowledge and written approval of the bank.
pihak bank.
12. Melunasi/membayar utang kepada pemegang 12. Pay off/pay debts to shareholders/
saham/utang persero dan utang afiliasi, shareholders' debts and affiliated debts,
13. Mengikat diri sebagai penjamin, menjamin harta 13. Bind as guarantor, guarantee assets in any
kekayaan dalam bentuk dan maksud apapun form and purpose to other parties,
kepada pihak lain,
14. Melakukan pembagian dividen kepada 14. Distributing dividends to the Company's
pemegang saham Perusahaan, shareholders,
15. Melakukan investasi lain diluar usaha yang 15. Make other investments outside the business
memiliki hubungan dengan usaha yang that has a relationship with the business being
dijalankan, carried out,
16. Mengajukan permohonan pernyataan pailit 16. Submit an application for a declaration of
kepada pengadilan niaga untuk menyatakan bankruptcy to the commercial court to declare
pailit (membubarkan Perusahaan atau minta bankruptcy (disband the Company or ask to
dinyatakan pailit), be declared bankrupt),
17. Mendapat pinjaman dari pihak manapun tanpa 17. Get a loan from any party without the
sepengetahuan dan persetujuan tertulis dari knowledge and written approval of the bank.
pihak bank.
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As at September 30, 2025 and December 31, 2024,
Perusahaan telah memenuhi negative covenant the Company has complied with the above negative
diatas. covenants.
Beban bunga pada 30 September 2025 dan 30 Interest expense in September 30, 2025 and
September 2024 masing-masing sebesar September 30, 2024 amounted to
Rp30.601.253.837 dan Rp29.593.378.420. Rp30,601,253,837 and Rp29,593,378,420
respectively.
18. UANG JAMINAN PENYEWA 18. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 31 Desember
2025 2024
Sewa kios 12.822.097.868 10.469.972.686 Rental kiosk
Fit out kios 679.000.000 627.500.000 Fit out kiosk
Listrik dan telepon 469.000.000 449.000.000 Electricity and telephone
Lain-lain 368.117.209 335.816.813 Others
Jumlah jangka pendek 14.338.215.077 11.882.289.499 Total current
Sewa kios - jangka panjang 24.750.982.303 23.560.198.481 Rent kiosk - long term
Jumlah 39.089.197.380 35.442.487.980 Total
Seluruh uang jaminan penyewa dalam mata uang All tenants’ deposits are denominated in Rupiah.
Rupiah.
71
Page 75
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 19. CONSUMER FINANCING PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 31 Desember
2025 2024
PT Toyota Astra Financial PT Toyota Astra
Services 371.983.409 623.062.494 Financial Services
PT Mitsui Leasing Capital PT Mitsui Leasing Capital
Indonesia 155.201.492 262.153.273 Indonesia
PT Suzuki Finance PT Suzuki Finance
Indonesia 145.181.775 213.776.108 Indonesia
PT BCA Finance 731.522.122 35.865.694 PT BCA Finance
Jumlah 1.403.888.798 1.134.857.569 Total
Bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (820.038.833 ) (594.810.398) Less current maturities
Bagian jangka panjang 583.849.965 540.047.171 Long-term portion
Perusahaan memperoleh pembiayaan sebagai The Company obtained financing as follows:
berikut:
Perjanjian/Agreement
Bunga per
tahun/
Total fasilitas/ Tgl jatuh tempo/ Interest rate
Nomor/Number Tanggal/Date Tujuan/Purpose Total facility Maturity date per annum
PT BCA FINANCE
26 Agustus 2022/ Pembelian kendaraan/ 26 Juli 2024/
1032006480-PK-007 August 26, 2022 Purchase of vehicle 196.000.000 July 26, 2024 6,50%
28 Februari 2025/ Pembelian kendaraan/ 28 Februari 2028/
1032006480-PK-008 February 28, 2025 Purchase of vehicle 307.300.000 February 28, 2028 6,02%
PT TOYOTA ASTRA FINANCIAL SERVICES
26 September 2022/ Pembelian kendaraan/ 26 September 2025/
2215450293 September 26, 2022 Purchase of vehicle 227.231.510 September 26, 2025 6,90%
22 Januari 2024/ Pembelian kendaraan/ 22 Desember 2026/
231910094963 January 22, 2024 Purchase of vehicle 429.480.000 December 22, 2026 6,85%
8 Januari 2024/ Pembelian kendaraan/ 8 Desember 2026/ 8,95%
231910094247 January 8, 2024 Purchase of vehicle 435.556.080 December 8, 2026
PT MAYBANK INDONESIA FINANCE
30 Juni 2025/ June Pembelian kendaraan/ 30 Juni 2028/ June 30,
51501252039 30, 2025 Purchase of vehicle 266.049.000 2028 6,95%
30 Juni 2025/ June Pembelian kendaraan/ 30 Juni 2028/ June 30,
51501252040 30, 2025 Purchase of vehicle 266.049.000 2028 6,95%
72
Page 76
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (lanjutan) 19. CONSUMER FINANCING PAYABLES (continued)
Perusahaan memperoleh pembiayaan sebagai The Company obtained financing as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
Perjanjian/Agreement
Bunga per
tahun/
Total fasilitas/ Tgl jatuh tempo/ Interest rate
Nomor/Number Tanggal/Date Tujuan/Purpose Total facility Maturity date per annum
PT MITSUI LEASING CAPITAL INDONESIA
26 September 2023/ Pembelian kendaraan/ 26 Agustus 2026/
512330588 September 26, 2023 Purchase of vehicle 216.904.000 August 26, 2026 8,50%
27 Oktober 2023/ Pembelian kendaraan/ 27 September 2026/
512330543 October 27, 2023 Purchase of vehicle 209.137.000 September 27, 2026 7,00%
PT SUZUKI FINANCE INDONESIA
1 March 2024/ Pembelian kendaraan/ 1 Februari 2027/
152034000042 March 1, 2024 Purchase of vehicle 286.800.009 February 1, 2027 6,85%
Perusahaan wajib untuk mendapatkan persetujuan The Company has obligation to get the written
tertulis dari Pihak PT KDB Tifa Finance Tbk jika approval from PT KDB Tifa Finance Tbk if there is a
terjadi perubahan pada susunan pemegang saham changes in the composition of shareholders and/or
dan/atau susunan Dewan komisaris dan Direksi. Board of Commissioners and Directors.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan telah As at December 31, 2024, the Company has paid off
melunasi seluruh hutang pembiayaan konsumen all of its all consumer financing payables to PT KDB
kepada PT KDB Tifa Finance Tbk. Tifa Finance Tbk.
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 31 Desember
2025 2024
Liabilitas jangka pendek Short-term liability
Imbalan kerja karyawan dari Employee benefit of
PKWT 25.683.011 268.141.176 PKWT
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Liabilitas imbalan kerja 27.808.990.434 28.316.126.638 Post-employment benefits
Bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (3.276.652.900) (3.276.652.900 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 24.532.337.534 25.039.473.738 Non-current portion
Liabilitas Jangka Pendek Short-term Liabilities
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja The employee benefits on contractual employees
karyawan kontrak (“PKWT”) yang berasak dari (“PKWT”) resulted from the application of PP No. 35
penerapan PP No. 35 Tahun 2021 mengenai Year 2021 regarding “Work Agreement for Specific
“Perjanian Kerja Waktu Tertentu”. Time.”
Pada tahun 2024, beban imbalan kerja terkait PKWT In 2024, employee benefit expense related to PKWT
sebesar Rp268.141.176 dan nihil termasuk dalam amounting to Rp268,141,176 and nil was included in
beban pokok pendapatan (Catatan 27). cost of revenue (Note 27).
73
Page 77
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Liabilitas Jangka Panjang Long-term Liabilities
Perusahaan menyediakan imbalan pasti The Company provides defined benefits required
berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan yang under the Labor Law determined based on years of
ditentukan berdasarkan masa kerja dan gaji service and salaries of the employees.
karyawan.
Program imbalan pasti mengakibatkan eksposur The defined benefit plan typically exposes the
Perusahaan terhadap risiko aktuarial seperti risiko Company to actuarial risks such as: interest rate risk,
tingkat bunga, risiko harapan hidup dan risiko gaji. longevity risk and salary risk.
a. Risiko tingkat bunga a. Interest rate risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program. increase the plan liability.
b. Risiko harapan hidup b. Longevity risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada estimasi terbaik dari liability is calculated by reference to the best
mortalitas peserta program baik selama dan estimate of the mortality of plan participants
setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan both during and after their employment. An
hidup peserta program akan meningkatkan increase in the life expectancy of the plan
liabilitas program. participants will increase the plan’s liability.
c. Risiko gaji c. Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan liability is calculated by reference to the future
peserta program. Dengan demikian, kenaikan salaries of plan participants. As such, an
gaji peserta program akan meningkatkan increase in the salary of the plan participants will
liabilitas program itu. increase the plan’s liability.
Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh The cost of providing post-employment benefits is
aktuaris independen KKA Marcel Prydarshi Soepeno. calculated by independent actuary, KKA Marcel
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan Prydarshi Soepeno. The actuarial valuation was
penilaian aktuaris adalah sebagai berikut: carried out using the following key assumptions:
30 September 31 Desember
2025 2024
Tingkat diskonto 6,9% 7,1% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8,0% 5,0% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI-IV TMI-IV Mortality rate
Tingkat cacat 5% dari/of TMI IV 5% dari/of TMI IV Disability rate
Usia pensiun normal 55 Tahun/ Years 55 Tahun/ Years Normal retirement age
Beban imbalan pasti yang diakui di penghasilan Amounts recognized in comprehensive income in
komprehensif adalah sebagai berikut: respect of the defined benefit plans are as follows:
30 September 31 Desember
2025 2024
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini - 607.009.800 Current service cost
Beban bunga neto - 1.987.358.496 Interest expense
Components of defined
benefit costs recognized
Komponen dari biaya imbalan in profit or loss
pasti yang diakui dalam
laba rugi - 2.594.368.296
74
Page 78
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Liabilitas Jangka Panjang (lanjutan) Long-term Liabilities (continued)
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on the net
imbalan pasti - neto: defined benefit liability:
Keuntungan dan kerugian
aktuarial yang timbul dari Actuarial gains
perubahan asumsi arising from changes in
keuangan - (2.073.427.291 ) financial assumptions
Keuntungan dan kerugian
aktuarial yang timbul dari
penyesuaian atas Actuarial gains arising from
pengalaman - (796.341.229 ) experience adjustments
Komponen biaya imbalan
pasti yang diakui dalam Components of defined
penghasilan benefit costs recognized in
komprehensif lain - (2.869.768.520 ) other comprehensive income
Jumlah - (275.400.224) Total
Beban imbalan kerja diakui pada beban umum dan Employee beneift expense included in general and
administrasi (Catatan 29). administrative expenses (Note 29).
Liabilitas Perusahaan sehubungan dengan program The amounts included in the statement of financial
pensiun imbalan pasti yang termasuk dalam laporan position arising from the Company’s obligation in
posisi keuangan adalah sebagai berikut: respect of the defined benefits plans are as follows:
2025 2024
Nilai kini kewajiban yang tidak Present value of unfunded
didanai 28.316.126.638 28.316.126.638 obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah Movements in the present value of the defined
sebagai berikut: benefit obligation are as follows:
30 September 31 Desember
2025 2024
Saldo awal 28.316.126.638 28.802.297.045 Beginning balance
Biaya jasa kini - 607.009.800 Current service cost
Biaya bunga - 1.987.358.496 Interest expense
Pengukuran kembali Remeasurement of post-
liabilitas employment benefit
imbalan pasca kerja - (2.869.768.520 ) liabilities
Pembayaran pesangon (507.136.204 ) (210.770.183 ) Benefits paid
Jumlah 27.808.990.434 28.316.126.638 Total
Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang The quantitative sensitivity analysis for significant
signifikan adalah sebagai berikut: assumptions are as follows:
30 September 2025 31 Desember 2024
1% kenaikan/ 1% penurunan/ 1% kenaikan/ 1% penurunan/
increase decrease increase decrease
Tingkat diskonto (157.719.989) 180.277.283 (157.719.989) 180.277.283 Discount rate
Salary
Tingkat kenaikan increment
gaji masa depan 195.837.524 (173.041.372) 195.837.524 (173.041.372) rate
Analisis sensitivitas di atas ditentukan berdasarkan The sensitivity analyses above have been
perubahan wajar yang mungkin terjadi pada masing- determined based on reasonably possible changes of
the respective assumptions occurring at the end of
75
Page 79
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Liabilitas Jangka Panjang (lanjutan) Long-term Liabilities (continued)
masing asumsi yang terjadi pada akhir periode the reporting period, while holding all other
pelaporan, dengan asumsi lainnya konstan. assumptions constant.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not be
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam representative of the actual change in the defined
kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa benefit obligation as it is unlikely that the change in
perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu assumptions would occur in isolation of one another
sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin as some of the assumptions may be correlated.
berkorelasi.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas Furthermore, in presenting the above sensitivity
di atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung analysis, the present value of the defined benefit
dengan menggunakan metode projected unit credit obligation has been calculated using the projected
pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan unit credit method at the end of the reporting period,
yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat which is the same as that applied in calculating the
pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan. defined benefit obligation liability recognized in the
statement of financial position.
Metode dan asumsi yang digunakan dalam The methods and assumptions used in preparing the
menyiapkan analisis sensitivitas tidak berubah dari sensitivity analysis did not change compared to the
periode sebelumnya. previous period.
Rincian jatuh tempo liabilitas imbalan pasca kerja The details of maturity profile of post-employment
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember benefits liability as at September 30, 2025 and
2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 31 Desember
2025 2024
Dalam jangka waktu 12 bulan 3.276.652.900 3.276.652.900 Within the next 12 months
Antara 1 tahun dan 5 tahun 9.205.138.074 9.205.138.074 Between 1 year to 5 years
Antara 5 tahun dan 10 tahun 19.625.003.242 19.625.003.242 Between 5 years to 10 years
Lebih dari 10 tahun 64.016.467.915 64.016.467.915 More than 10 years
Jumlah 96.123.262.131 96.123.262.131 Total
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada tanggal The average duration of the benefit obligation at
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 masing- September 30, 2025 and December 31, 2024 is
masing adalah 15,43 tahun dan nil. 15.43 years and nil, respectively.
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Jumlah Saham yang
Ditempatkan dan Disetor Persentase
Penuh/ Total Shares Kepemilikan/
Pemegang Saham/ Issued and Percentage of Jumlah/
Shareholders Fully Paid Ownership Total
Christopher Sumasto Tjia 10.000.000.000 39,85% 100.000.000.000
Clarissa Ady Sumasto Tjia 10.000.000.000 39,85% 100.000.000.000
Glory Venture Capital Ltd 1.312.116.139 5,23% 13.121.161.390
Masyarakat/Public 3.779.766.236 15,07% 37.797.662.360
Jumlah/Total 25.091.882.375 100,00% 250.918.823.750
76
Page 80
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (lanjutan) 21. SHARE CAPITAL (continued)
Perubahan jumlah saham beredar adalah sebagai The changes in the number of shares outstanding is
berikut: as follows:
Jumlah saham/
Number of shares
Saldo pada tanggal 31 Desember 2024 25.091.882.375 Balance as at December 31, 2024
Penambahan modal saham dari Additional shares from exercise
pelaksanaan Waran Seri I - of Warrants Series I
Saldo pada tanggal 30 September 2025 25.091.882.375 Balance as at September 30, 2025
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Circular Resolution of Shareholders No.
Pemegang Saham No. 251 tanggal 28 Juni 2022 dari 251 dated June 28, 2022 of Christina Dwi Utami,
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., Mkn., Notaris di S.H., M.Hum., M.Kn., Notary in Jakarta, the
Jakarta, para pemegang saham Perusahaan shareholders of the Company agreed to change the
menyetujui untuk mengubah nilai nominal saham dari par value of share capital from Rp1,000,000 per
sebesar Rp1.000.000 per saham menjadi sebesar share to Rp10 per share. This deed was received
Rp10 per saham. Akta tersebut telah diterima dan and noted by the Ministry of Law and Human Rights
dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
Manusia dalam Surat Keputusan No. AHU- No. AHU-0044607.AH.01.02 dated June 29, 2022.
0044607.AH.01.02 tanggal 29 Juni 2022.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Based on the Circular Decision of the Company's
Pemegang Saham Perseroan No. 179 tanggal 18 Juli shareholders No. 179 dated July 18, 2022 of Notary
2022 dengan Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn.,
M.Hum., M.Kn, para pemegang saham menyetujui the shareholders agreed to issue from the
untuk mengeluarkan dari portepel Perseroan Company's portfolio 5,091,713,397 new shares with
sebanyak 5.091.713.397 saham baru dengan rincian the following details:
sebagai berikut:
a. Sebanyak 2.750.000.000 saham baru untuk a. A total of 2,750,000,000 new shares to be
ditawarkan kepada masyarakat melalui offered to the public through an initial public
penawaran umum perdana saham. offering.
b. Sebanyak 2.341.713.397 saham baru diterbitkan b. A total of 2,341,713,397 new shares were issued
atas konversi pinjaman lainnya bersamaan upon the conversion of other loans to align with
dengan penawaran umum perdana saham. the initial public offering of shares.
Pada tanggal 8 November 2022, Perusahaan telah On November 8, 2022, the Company completed its
menyelesaikan penawaran umum perdana atas initial public offering of 2,750,000,000 shares to the
2.750.000.000 saham kepada publik beserta public along with the conversion of other loans of
konversi pinjaman lainnya sebanyak 2.341.713.397 2,341,713,397 shares.
saham.
Glory Venture Capital Ltd. Glory Venture Capital Ltd.
Pada tanggal 25 November 2020, Perusahaan On November 25, 2020, the Company entered into a
menandatangani perjanjian pinjaman yang memiliki loan agreement with conversion options with Glory
opsi konversi dengan Glory Venture Capital Ltd. Venture Capital Ltd. The interest rate charged is 3%
Tingkat suku bunga yang dikenakan sebesar 3% per per annum. Loan maturity and conversion option is
tahun. Jatuh tempo pinjaman dan opsi konversi for 1 (one) year. The loan has a maximum value of
selama 1 (satu) tahun. Pinjaman tersebut bernilai Rp150,000,000,000.
maksimum Rp150.000.000.000.
Pada tanggal 17 November 2021, Perusahaan dan On November 17, 2021, the Company and Glory
Glory Venture Capital Ltd sepakat untuk melakukan Venture Capital Ltd agreed to make an addendum
adendum mengenai jangka waktu perjanjian, yaitu 1 regarding the term of the agreement, which is
(satu) tahun sejak tanggal adendum dan pinjaman 1 (one) year from the date of the amendment and the
tersebut harus dikonversi menjadi saham baru loan have to be converted into new shares through a
melalui penawaran umum saham yang dilakukan public offering of shares which will fall no later than
selambat-lambatnya 1 (satu) tahun sejak 1 (one) year since the signing of the agreement
ditandatanganinya adendum perjanjian. addendum.
77
Page 81
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (lanjutan) 21. SHARE CAPITAL (continued)
Haddonston Viz Venture Pte. Ltd. Haddonston Viz Venture Pte. Ltd.
Pada tanggal 7 Desember 2021, Perusahaan On December 7, 2021, the Company entered into a
menandatangani perjanjian pinjaman yang memiliki loan agreement with conversion options with
opsi konversi dengan Haddonston Viz Venture Pte. Haddonston Viz Venture Pte. Ltd. The interest rate
Ltd. Tingkat suku bunga yang dikenakan sebesar 3% charged is 3% per annum. Loan maturity and
per tahun. Jatuh tempo pinjaman dan opsi konversi conversion option is for 1 (one) year. The loan has a
selama 1 (satu) tahun. Pinjaman tersebut bernilai maximum value of Rp150,000,000,000.
maksimum Rp150.000.000.000.
Perusahaan telah melunasi seluruh bunga pinjaman The Company has paid off all other interest payables
lainnya pada tahun 2022. on loan in 2022.
Perusahaan melakukan konversi pinjaman kepada The Company converted loans to Glory Venture
Glory Venture Capital Ltd. dan Haddonson Viz Capital Ltd. and Haddonson Viz Venture Pte. Ltd.
Venture Pte. Ltd. menjadi modal saham bersamaan into share capital along with the initial public offering
dengan penawaran umum saham perdana yang that will occur in 2022.
terjadi di 2022.
Rincian konversi pinjaman menjadi modal saham Details of the loan conversion into share capital are
adalah sebagai berikut: as follows:
Penghapusan
pinjaman lainnya Agio saham
Nilai pinjaman karena pembulatan/ Nilai pinjaman Nilai nominal Modal saham (Catatan 22)/
yang lainnya/ Write-off of other yang dikonversi/ saham/ (Catatan 21)/ Additional paid-
Other loans loans due to Converted loan Nominal value Share capital in capital (Note
amount rounding amount of shares (Note 21) 22)
Glory Venture
Capital Ltd. 131.211.613.978 (78) 131.211.613.900 10 13.121.161.390 118.090.452.510
Haddonston Viz
Venture Pte. Ltd. 102.959.725.830 (30) 102.959.725.800 10 10.295.972.580 92.663.753.220
Jumlah 234.171.339.808 (108) 234.171.339.700 23.417.133.970 210.754.205.730
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITION PAID-IN CAPITAL
30 September 31 Desember
2025 2024
Agio saham terkait dengan Additional paid-in capital
Penawaran Umum related to Initial Public
Perdana Saham Offering of the Company’s
Perusahaan 247.500.000.000 247.500.000.000 shares
Biaya emisi saham terkait Share issuance costs
dengan Penawaran Umum related to Initial Public
Perdana (“IPO”) saham Offering (“IPO”) of the
Perusahaan (7.630.369.833) (7.630.369.833) Company’s shares
Hasil neto dari IPO 239.869.630.167 239.869.630.167 Net proceeds from IPO
Additional paid-in capital
Agio saham terkait dengan related to conversion of
konversi pinjaman lainnya other loans into
menjadi modal saham 210.754.205.730 210.754.205.730 share capital
Pelaksanaan waran seri I 19.432.470 19.432.470 Warrant series I exercise
Pengampunan pajak 58.396.979.416 58.396.979.416 Tax amnesty
Saldo akhir 509.040.247.783 509.040.247.783 Ending balance
78
Page 82
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 22. ADDITION PAID-IN CAPITAL (continued)
Berdasarkan Surat Keterangan No. KEP Based on Certificate No. KEP 1069/PB/WPJ.14/2017
1069/PB/WPJ.14/2017 tanggal 9 Januari 2017, dated January 9, 2017, the Company participated in
Perusahaan mengikuti Program Pengampunan the Tax Amnesty Program. Tax amnesty assets
Pajak. Aset pengampunan pajak yang diakui sebagai recognized as fixed assets (Note 9) include land,
aset tetap (Catatan 9) meliputi tanah, kendaraan, vehicles, equipment and machinery amounting to
peralatan dan mesin sebesar Rp6.240.139.674 dan Rp6,240,139,674 and recognized as investment
yang diakui sebagai properti investasi (Catatan 10) properties (Note 10) include building and facilities
meliputi bangunan dan prasarana sebesar amounting to Rp52,156,839,742. There were no tax
Rp52.156.839.742. Tidak terdapat liabilitas amnesty liabilities on tax amnesty assets which apply
pengampunan pajak atas aset pengampunan pajak to the Company.
yang diterapkan oleh Perusahaan.
Penambahan dari nilai aset pengampunan pajak The amount of the tax amnesty assets of
adalah sebesar Rp58.396.979.416 dicatat sebagai Rp58,396,979,416 was credited to additional paid-in
tambahan modal disetor. capital.
23. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN - NETO 23. OTHER COMPREHENSIVE INCOME - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 31 Desember
2025 2024
Saldo awal 469.882.819.115 389.279.804.124 Beginning balance
Pengukuran kembali
atas liabilitas imbalan Remeasurement of
pasca kerja (Catatan 20) - 2.869.768.520 employee liabilities (Note 20)
Keuntungan nilai wajar Gain on revaluation of
aset tetap (Catatan 9) - 77.733.246.471 fixed asset (Note 9)
Saldo akhir 469.882.819.115 469.882.819.115 Ending balance
24. SALDO LABA DICADANGKAN 24. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS
Undang-undang Perseroan Terbatas Republik Indonesia The Republic of Indonesia Limited Liability Law
No. 1/1995 yang diterbitkan di bulan Maret 1995 dan telah No. 1/1995 issued in March 1995 and amended by Law No.
diubah dengan Undang-undang 40/2007 issued in August 2007, requires the formation of a
No. 40/2007 yang diterbitkan pada bulan Agustus 2007, general reserve of net profit of at least 20% of the total
mengharuskan pembentukan cadangan umum dari laba issued and fully paid capital of the Company. The law does
neto sejumlah minimal 20% dari jumlah modal Perseroan not regulate the time period for the establishment of the
yang ditempatkan dan disetor penuh. Undang-undang reserve.
tersebut tidak mengatur jangka waktu untuk pembentukan
penyisihan tersebut.
Berdasarkan Akta Notaris Christina Dwi Utami, Based on Notarial Deed No. 250 of Christina Dwi Utami,
S.H.,M.Hum., M.Kn., No. 250 tanggal 28 Juni 2022, S.H., M.Hum., M.Kn., dated June 28, 2022, the
parapemegang saham menyetujui penyisihan saldo laba shareholders approved the allocation of retained earnings
yang telah ditentukan penggunaannya sebesar amounting to Rp5,000,000,000.
Rp5.000.000.000.
Furthermore, based on Notarial Deed No. 310 of Christina
Kemudian, berdasarkan Akta Notaris Christina Dwi Utami, Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., dated April 14, 2025, the
S.H., M.Hum., M.Kn., No. 310 tanggal 14 April 2025, para shareholders approved the allocation of retained earnings
pemegang saham menyetujui penyisihan saldo laba yang amounting to Rp45,200,000,000 from the company's net
ditentukan penggunaanya sebesar Rp45.200.000.000 atas profit for the 2024 financial year, bringing the allocated
laba bersih perseroan untuk tahun buku 2024, sehingga balance to Rp50,200,000,000.
saldo yang dicadangkan sebesar Rp50.200.000.000.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Company’s Annual General Meeting of
Perusahaan yang diadakan pada 22 Juli 2024, para Shareholders held on July 22, 2024, the shareholders
pemegang saham menyetujui untuk membagikan dividen approved to distribute interim cash dividends for 2024
tunai interim untuk tahun 2024 sebesar Rp25.091.882.375 amounting to Rp25,091,882,375 or Rp1 per share.
atau Rp1 per saham. Dividen tersebut telah dibayarkan The dividends were fully paid on August 30, 2024.
secara penuh pada 30 Agustus 2024.
79
Page 83
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. LABA PER SAHAM DASAR 25. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Diluted earnings per share is calculated by dividing
laba neto yang dapat diatribusikan kepada net income attributable to the Company by the
Perusahaan dengan rata-rata tertimbang jumlah weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada tahun yang outstanding during the year.
bersangkutan.
30 September 30 September
2025 2024
Laba neto untuk periode Net profit
berjalan 54.120.038.139 62.106.551.055 for the period
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average
saham biasa yang number of outstanding
beredar 25.091.772.652 25.091.772.652 ordinary shares
Laba per saham dasar dan Basic and diluted earnings
dilusian 2,16 2,48 per share
Potensi saham biasa Perusahaan berasal dari The Company’s potential ordinary shares arising
antidilutif Waran Seri I dan tidak disertakan dalam from the Warrant Series I are antidilutive and
perhitungan laba per saham dilusian. therefore not included in the determination of diluted
earnings per share.
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2025 30 September 2024
Sewa (Catatan 10) 114.476.482.217 117.214.223.126 Rental (Note 10)
Sewa pameran (Catatan
10) 26.848.219.261 21.915.222.852 Exhibition rental (Note 10)
Sewa ruang Food court Food court space rental
(Catatan 10) 514.303.625 813.620.963 (Note10)
Sub-jumlah 141.839.005.103 139.943.066.941 Sub-total
Pendapatan dari kontrak Revenue from contracts with
dengan pelanggan customers
Penjualan Sales
Apartemen 8.470.658.706 10.912.331.600 Apartment
Kondotel 2.235.676.746 3.019.990.934 Condotel
Sub-jumlah 10.706.335.452 13.932.322.534 Sub-total
Utilitas 53.121.490.140 40.802.096.319 Utilities
Biaya layanan (Catatan
10) 38.659.024.197 35.064.552.736 Service charge revenue (Note 10)
Parkir 21.611.732.000 22.665.219.000 Parking fees
Pengelolaan lingkungan 4.597.733.467 5.049.490.645 Environmental management fees
Pendapatan lainnya: Other operating revenue:
Fitness 2.237.509.375 2.372.932.814 Fitness revenue
Lain-lain 4.857.205.769 3.599.011.130 Others
Sub-jumlah 125.084.694.948 109.553.302.644 Sub-total
Jumlah pendapatan 277.630.035.503 263.428.692.119 Total revenues
80
Page 84
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. PENDAPATAN (lanjutan) 26. REVENUES (continued)
Rincian pendapatan usaha berdasarkan pihak adalah The detail of revenues based on the parties are as
sebagai berikut: follows:
30 September 2025 30 September 2024
Pihak ketiga 227.401.683.308 210.855.328.688 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 32) 50.228.352.195 52.573.363.431 Related parties (Note 32)
Jumlah 277.630.035.503 263.428.692.119 Total
Tidak terdapat pelanggan dengan jumlah pendapatan There were no customers whose cumulative
kumulatif selama tahun yang berakhir pada tanggal revenues during the years ended September 30,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, yang 2025 and December 31, 2024, exceeded 10% of
melebihi 10% dari penjualan dan pendapatan usaha. total revenues.
Pada tahun 30 September 2025 dan 31 Desember In September 30, 2025 and December 31, 2024, all
2024, seluruh pendapatan dari kontrak dengan revenue from contracts with customers based on
pelanggan berdasarkan waktu pengalihan barang timing of transfer of goods and services are
atau jasa seluruhnya diakui pada suatu waktu recognized at point in time, other than parking fees
tertentu, kecuali pendapatan parkir dan fitness. and fitness revenue.
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2025 2024
Beban pokok pendapatan: Cost of revenue:
Harga pokok penjualan
(Catatan 7) 6.624.710.810 8.572.387.772 Cost of sales (Note 7)
Jaminan pengembalian Guarantee on
- - investment
Sub-jumlah 6.624.710.810 8.572.387.772 Sub-total
Beban langsung: Direct costs:
Utilitas 37.755.795.279 25.655.774.514 Utilities
Pemeliharaan (Catatan 10) 10.662.713.414 7.519.744.101 Maintenance (Note 10)
Parkir 9.118.723.062 8.521.280.912 Parking
Kebersihan (Catatan 10) 7.971.917.102 7.039.282.108 Cleaning fee (Note 10)
Pengelolaan Environmental
lingkungan 6.920.463.455 6.641.609.155 management
Keamanan (Catatan 10) 5.597.227.494 5.164.561.807 Security fee (Note 10)
Food court 376.336.173 704.898.481 Food court
Fitness 200.248.953 173.596.657 Fitness
Lain-lain 705.534.542 851.770.722 Others
Sub-jumlah 79.308.959,474 62.272.518.458 Sub-total
Jumlah 85.933.670.284 70.844.906.230 Total
Tidak ada pembelian dari pemasok pihak ketiga No purchases from any individual third party
yang melebihi 10% dari pendapatan. suppliers exceeded 10% of total revenues.
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2025 2024
Komisi Penjualan 4.007.126.812 5.295.097.247 Sales commission
Iklan dan promosi 997.205.593 1.586.082.749 Advertising and promotion
Acara 2.428.512.087 1.442.343.041 Events
Jumlah 7.432.844.492 8.323.523.037 Total
81
Page 85
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2025 2024
Gaji dan tunjangan 36.087.712.405 32.900.097.867 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 9) 10.115.332.518 13.974.066.177 Depreciation (Note 9)
Pemeliharaan 8.658.321.309 6.781.695.503 Maintenance
Pajak bumi bangunan 3.027.684.751 2.730.399.658 Land and building taxes
Perjalanan dinas 2.805.090.730 2.334.116.614 Business trip
Sumbangan dan jamuan 2.532.709.980 2.557.539.730 Donation and entertainment
Jasa tenaga ahli 1.187.678.779 2.037.658.908 Professional fees
Asuransi 1.361.647.082 1.211.629.475 Insurances
Kebersihan 1.477.842.369 1.261.782.717 Cleaning fee
Electricity, water and
Listrik, air dan telepon 629.584.026 737.280.525 telephone
Perlengkapan kantor 607.763.939 539.469.474 Office supplies
Keamanan 472.040.904 468.100.623 Security fee
Amortisasi aset-hak-guna Amortization for right-of-
404.003.271 399.114.197 used Assets
Lain-lain 5.238.478.702 4.146.190.413 Others
Jumlah 74.605.890.765 72.079.141.881 Total
30. BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE COSTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2025 30 September 2024
Beban bunga 30.696.818.763 19.590.612.764 Interest expense
Administrasi bank 98.988.969 79.918.097 Bank charges
Jumlah 20.786.767.109 19.670.530.861 Total
31. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN – NETO 31. OTHER INCOME (EXPENSES) - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2025 30 September 2024
Pendapatan denda 154.587.912 1.017.166.555 Penalty income
Beban pajak (992.258.942) (1.989.094.699) Tax expenses
Pembalikan ECL
pada piutang
usaha Reversal of ECL on trade
(Catatan 6) (558.984.697) 820.430.275 receivables (Note 6)
Kerugian atas
pelepasan
aset tetap (Catatan Loss on disposal of
9) (12.000.000) - fixed assets (Note 9)
Lain-lain 1.746.293.416 1.140.829.770 Others
Jumlah 337.637.689 989.331.901 Total
82
Page 86
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 32. BALANCE AND TRANSCATIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Sifat hubungan dengan pihak berelasi yang material The nature of material relationships with related
adalah sebagai berikut: parties is as follows:
Pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Transaksi/
Related parties Nature of relationship Transactions
Christopher Sumasto Tjia Pemegang Saham dan Direktur Utama/ Utang non-usaha/
Shareholder and President Director Non-trade payable
PT Selera Nikmat Nusantara Entitas sepengendali/ Piutang usaha dan pendapatan usaha/
Entity under common control Trade receivables and revenues
PT Panca Sutji Gemilang Entitas sepengendali/ Piutang usaha dan pendapatan usaha/
Entity under common control Trade receivables and revenues
PT Penta Hotel Balikapapan Entitas sepengendali/ Piutang usaha dan pendapatan usaha/
Entity under common control Trade receivables and revenues
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan In its business activities, the Company entered into
mengadakan transaksi dengan pihak-pihak berelasi, transactions with related parties, particularly
terutama meliputi transaksi-transaksi penjualan dan including sales and other financial transactions.
transaksi keuangan lainnya.
Transaksi pihak berelasi dilakukan dengan Related parties transactions are carried out on terms
ketentuan yang setara dengan yang berlaku dalam equivalent to those applicable in fair transactions,
transaksi yang wajar, hanya jika pernyataan tersebut only if the statement can be proven.
dapat dibuktikan.
Piutang usaha (Catatan 6) Trade receivables (Note 6)
30 September 31 Desember
2025 2024
PT Penta Hotel PT Penta Hotel
Balikpapan 6.484.758.297 7.788.231.560 Balikpapan
PT Panca Sutji Berkat 2.989.547.988 2.618.009.078 PT Panca Sutji Berkat
PT Panca Sutji
PT Panca Sutji Gemilang 2.267.147.003 1.233.739.728 Gemilang
PT Selera Nikmat PT Selera Nikmat
Nusantara 599.121.379 1.085.892.773 Nusantara
Others (individually
Lain-lain (masing - masing below
dibawah 0,5% dari 0.5% of share
modal disetor) 1.254.594.119 1.421.498.426 capital)
Jumlah 16.948.669.384 14.147.371.565 Total
Persentase terhadap total Percentage of total
aset 0,59% 0,49% assets
Saldo piutang usaha dari pihak-pihak berelasi akan The balance of trade receivables from related parties
dilunasi sesuai dengan jangka waktu yang telah will be repaid based on the agreed time period.
disepakati. Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on a review of the condition of the accounts
keadaan piutang usaha pihak-pihak berelasi, receivable from related parties, the Company’s
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa tidak Management believes that no allowance for is
diperlukan adanya penyisihan. necessary.
83
Page 87
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 32. BALANCE AND TRANSCATIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Utang non-usaha – jangka pendek Short-term non-trade payables
30 September 31 Desember
2025 2024
Christopher Sumasto Tjia - 58.638.005 Christopher Sumasto Tjia
Persentase terhadap jumlah
liabilitas 0,00% 0,01% Percentage of total liabilites
Pada tanggal 1 April 2022, Perusahaan kembali On April 1, 2022, the Company renewed
menandatangani perjanjian pinjaman kepada a loan agreement with Christopher Sumasto Tjia, a
Christopher Sumasto Tjia selaku pemegang saham shareholder, with a maximum loan amount of
dengan maksimal pinjaman Rp250.000.000.000. Rp250,000,000,000. This loan is non-interest bearing
Atas pinjaman ini tidak dikenakan bunga pinjaman. and payable on demand.
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 5 tahun, This agreement is valid for a period of 5 years,
terhitung mulai tanggal 1 April 2022 sampai starting from April 1, 2022 to March 30, 2027. This
30 Maret 2027. Perjanjian pinjaman ini dapat loan agreement can be extended as agreed by both
diperpanjang menyesuaikan dengan kebutuhan parties.
kedua belah pihak.
Pendapatan usaha (Catatan 26) Revenues (Note 26)
30 September 2025 30 September 2024
PT Penta Hotel Balikpapan 13.828.132.857 19.763.067.970 PT Penta Hotel Balikpapan
PT Panca Sutji Gemilang 18.882.781.013 15.204.902.809 PT Panca Sutji Gemilang
PT Selera Nikmat
Nusantara 6.856.921.507 6.160.659.446 PT Selera Nikmat Nusantara
CV Glori Cipta Kuliner CV Glori Cipta Kuliner
Indonesia - 1.262.159.807 Indonesia
Lain-lain (masing - masing
dibawah 0,5% dari Others (individually below
modal disetor) 10.660.516.819 10.182.573.398 0.5% of share capital)
Jumlah 50.228.352.196 52.573.363.431 Total
Presentase dari total Percentage of total revenue
pendapatan 18% 20%
Tidak terdapat transaksi dengan pihak yang berelasi There were no transactions with related parties either
baik yang langsung atau tidak langsung directly or indirectly related to the Company’s main
berhubungan dengan kegiatan usaha utama business activities, which are defined as conflict of
Perusahaan, yang didefinisikan sebagai transaksi interests transactions based on OJK regulation
benturan kepentingan berdasarkan peraturan OJK No. 42/POJK.04/2020 “Affiliate Transactions and
No. 42/POJK.04/2020 “Transaksi Afiliasi dan Conflicts of Interest”.
Benturan Kepentingan”.
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi di bawah dilaporkan berdasarkan Operating segment is reported based on the
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk information used by the management evaluating the
mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di performance of each business segment and in
dalam mengalokasikan sumber daya. Tidak terdapat determining the allocation of resources. There are no
segmen geografis, karena seluruh kegiatan bisnis geographical segment since all the Company’s
Perusahaan berada di Balikpapan, Indonesia. business are located in Balikpapan, Indonesia.
Segmen bisnis yang signifikan adalah pendapatan A significant business segment is revenue from
yang berasal dari penyewa/developer, mal developer, Pentacity mall, E-walk mall, estate
Pentacity, mal E-walk, pengelola kawasan dan management and other segment operations which
segmen operasi lain yang merupakan sumber utama are the main sources of revenue. The developer
pendapatan. Segmen penyewa/developer segment is sales of apartment units, condotel, shop
merupakan penjualan
84
Page 88
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 33. OPERATING SEGMENT (continued)
unit apartemen, kondotel, ruko, dan penyewaan unit houses, and rental of business space units. The
ruang usaha. Segmen mal E-walk menyediakan jasa E-walk mall segment provides management services
pengelolaan di kawasan mal E-walk Balikpapan. in the Balikpapan E-walk mall area. The Pentacity
Segmen mal Pentacity menyediakan jasa mall segment provides management services in the
pengelolaan di kawasan mal Pentacity Balikpapan. Pentacity mall area of Balikpapan.
Segmen pengelolaan kawasan menyediakan jasa The estate management segment provides
pengelolaan di kawasan Balikpapan Superblock. management services in the Balikpapan Superblock
Sedangkan segmen operasi lainnya berasal area. Meanwhile, other operating segments come
pendapatan fitness, wahana waterpark (aquaboom), from income from fitness, waterpark rides
serta pengelolaan foodcourt. Manajemen (aquaboom), and food court management. The
Perusahaan memantau hasil operasi unit bisnis Company’s management oversees the operating
secara terpisah untuk tujuan pengambilan results of business unit for the purpose of decision
keputusan tentang alokasi sumber daya dan menilai making in allocation resources and performance
kinerja. Kinerja segmen dinilai berdasarkan laba evaluation. Segment performance will be evaluated
atau rugi usaha segmen yang diukur sesuai dengan based on segment’s income or loss from operations
laba atau rugi usaha dalam laporan keuangan. that is measured based on income or loss from
operations in the financial statements.
Seluruh transaksi antar segmen telah di-eliminasi. All inter-segments transactions have been
Informasi menurut segmen usaha sebagai berikut: eliminated. Information business segments is as
follows:
85
Page 89
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 33. OPERATING SEGMENT (continued)
30 September 2025
Segmen Operasi Lain/
Penyewa/ Mal Pentacity/ Mal E-Walk/ Pengelola Kawasan/ Other Operating Jumlah/
Developer Mall Pentacity Mall E-Walk Estate Management Segments Total
PENDAPATAN USAHA 124.940.496.874 59.040.228.707 51.876.665.642 38.763.468.280 3.009.176.000 277.630.035.503 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (6.849.710.810) (33.470.703.857 ) (24.887.539.097 ) (20.149.131.394 ) (576.585.126 ) (85.933.670.284) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 118.090.786.064 25.569.524.850 26.989.126.545 18.614.336.886 2.432.590.874 191.696.365.219 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan (3.539.354.288) (2.409.810.473 ) (1.454.921.361 ) (19.998.880 ) (8.759.490 ) (7.432.844.492) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrasi (37.578.834.446) (12.738.860.800 ) (12.288.452.902) (10.281.082.451 ) (1.718.660.166 ) (74.605.890.766) administrative expenses
Jumlah Beban Usaha (41.118.188.734) (15.148.671.273 ) (13.743.374.263) (10.301.081.331 ) (1.727.419.656 ) (82.038.735.258) Total Operating Expenses
PROFIT FROM
LABA USAHA 76.972.597.330 10.420.853.577 13.245.752.282 8.313.255.555 705.171.218 109.657.629.961 OPERATIONS
PENGHASILAN (BEBAN LAIN-LAIN) OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan keuangan (9.627.484) 7.067.493 2.384.926 30.504.848 1.021.415 31.351.198 Finance income
Beban keuangan (30.796.912.411) (7.819.666 ) (29.198.835 ) (17.576.362 ) (29.141.050 ) (30.880.648.323 ) Finance costs
Keuntungan perubahan nilai wajar properti Gain in on changes on fair value of
investasi - - - - - - investment properties
Penghasilan (beban) lain-lain - neto 410.022.848 384.397.175 (85.070.893 ) (260.685.397 ) (111.026.043 ) 337.637.689 Other income (expenses) - net
PROFIT BEFORE
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK FINAL FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX
DAN BEBAN PAJAK PENGHASILAN 46.576.080.283 10.804.498.579 13.133.867.480 8.065.498.644 566.025.540 79.145.970.525 EXPENSE
Beban pajak final (13.509.528.386) (5.838.447.413 ) (4.910.688.841 ) - - (24.258.664.639 ) Final tax expense
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 33.066.551.897 4.966.051.167 8.223.178.640 8.065.498.644 566.025.540 54.887.305.886 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan ) (767.267.747) - - - - (767.267.747 ) Income tax expense
LABA NETO TAHUN BERJALAN 32.299.284.150 4.966.051.167 8.223.178.640 8.065.498.644 566.025.540 54.120.038.139 NET PROFIT FOR THE YEAR
KERUGIAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN 32.299.284.150 4.966.051.167 8.223.178.640 8.065.498.644 566.025.540 54.120.038.139 FOR THE YEAR
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Aset segmen 2.826.196.623.635 20.293.707.519 17.622.109.786 19.195.596.557 577.288.592 2.883.936.242.570 Segment assets
Liabilitas segmen 703.738.046.425 14.275.514.062 13.166.446.013 6.942.641.766 658.811.568 738.781.459.834 Segment liablities
Penyusutan dan amortisasi 7.557.835.629 929.879.724 1.511.400.061 462.019.130 58.201.245 10.519.335.789 Depreciation and amortization
86
Page 90
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT WULANDARI BANGUN LAKSANA TBK
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS AT SEPTEMBER 30, 2025
TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 33. OPERATING SEGMENT
(continued)
30 September 2024
Segmen Operasi Lain/
Penyewa/ Mal Pentacity/ Mal E-Walk/ Pengelola Kawasan/ Other Operating Jumlah/
Developer Mall Pentacity Mall E-Walk Estate Management Segments Total
PENDAPATAN USAHA 130.533.407.738 44.725.903.049 44.700.906.178 39.960.643.876 3.507.831.278 263.428.692.119 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (8.797.387.772) (20.289.650.683 ) (18.292.245.816 ) (18.440.525.138 ) (878.495.138 ) (70.844.906.230) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 121.736.019.966 20.289.650.683 26.408.660.362 21.520.118.738 2.629.336.140 192.583.785.889 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan (4.926.516.063) (1.966.980.141) (1.409.958.418 ) (11.340.229 ) (8.728.186 ) (8.323.523.037) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrasi (38.838.118.834) (10.076.293.374) (10.773.767.569) (10.408.370.150 ) (1.982.591.954 ) (72.079.141.881) administrative expenses
Jumlah Beban Usaha (43.764.634.897) (12.043.273.515) (12.183.725.987) (10.419.710.379 ) (1.991.320.140 ) (80.402.664.918) Total Operating Expenses
PROFIT FROM
LABA USAHA 77.971.385.069 8.246.377.168 14.224.934.375 11.100.408.359 638.016.000 112.181.120.971 OPERATIONS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan keuangan 71.590.580 6.548.726 3.185.470 44.432.124 1.614.836 127.371.736 Finance income
Beban keuangan (30.462.909.081) (6.333.751 ) (12.021.936 ) (35.573.695) (32.017.090) (30.548.855.553 ) Finance costs
Penghasilan (beban) lain-lain - neto 73.348.786 239.247.943 (206.005.774 ) 926.172.890 (43.431.945) 989.331.901 Other income (expenses) - net
PROFIT BEFORE
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK FINAL FINAL TAX EXPENSE AND INCOME
DAN BEBAN PAJAK PENGHASILAN 47.653.415.354 8.485.840.086 14.010.092.135 12.035.439.678 564.181.800 82.748.969.055 TAX EXPENSE
Beban pajak final (11.371.545.859) (4.514.198.446 ) (3.982.634.370 ) - - (19.868.378.675 ) Final tax expense
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 36.281.869.495 3.971.641.640 10.027.457.765 12.035.439.678 564.181.800 62.880.590.380 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan (774.039.325) - - - - (774.039.325 ) Income tax expense
NET PROFIT
LABA NETO TAHUN BERJALAN 21.831.984.985 3.971.641.640 10.027.457.765 12.035.439.678 564.181.800 62.106.551.054 FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN 35.507.830.170 3.971.641.640 10.027.457.765 12.035.439.678 564.181.800 62.106.551.054 FOR THE YEAR
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Aset segmen 2.460.636.402.149 11.724.124.036 15.270.330.935 19.335.889.746 813.139.330 2.507.779.886.196 Segment assets
Liabilitas segmen 753.359.566.879 10.140.126.072 12.671.342.683 8.431.018.583 224.127.499 784.826.181.716 Segment liablities
Penyusutan dan amortisasi 12.043.811.477 967.547.944 1.059.076.790 205.486.281 97.257.881 14.373.180.374 Depreciation and amortization
87
Page 91
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS AT SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INSTRUMEN KEUANGAN 34. FINANCIAL INSTRUMENTS
a. Kategori dan kelas instrumen keuangan a. Categories and classes of financial
instruments
30 September 31 Desember
2025 2024
Aset keuangan yang Financial assets
diukur pada biaya measured at
perolehan amortisasi amortized cost
Kas dan setara kas 10.299.344.811 18.703.985.866 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 55.675.266.873 46.035.933.061 Trade receivables
Piutang non-usaha 1.761.893.080 1.566.833.568 Non-trade receivables
Sub-jumlah 67.736.504.764 66.306.752.495 Sub-total
Aset keuangan yang Financial assets
diukur pada FVTPL measured at FVTPL
Aset tidak lancar lainnya 4.830.126.835 4.830.126.835 Other non-current assets
Jumlah 72.566.631.599 71.136.879.330 Total
Liabilitas keuangan yang Financial liabilities
diukur pada biaya measured at
perolehan amortisasi amortized cost
Utang usaha 7.425.560.417 9.347.901.492 Trade payables
Utang lain-lain 4.646.360.204 6.187.595.087 Non-trade payables
Beban akrual 4.900.345.836 5.479.633.614 Accrued expenses
Liabilitas sewa 541.252.573 910.022.849 Lease liability
Utang jaminan penyewa 39.089.197.380 35.442.487.980 Tenants’ deposits
Utang pembiayaan
konsumen 1.403.888.798 1.134.857.569 Consumer financing payables
Utang bank 343.556.490.228 372.078.629.727 Bank loans
Bunga bank ditangguhkan 232.206.962.802 232.284.015.631 Deferred interest payment
Jumlah 633.770.058.238 662.865.143.949 Total
b. Pengukuran nilai wajar b. Fair value measurement
Manajemen menganggap bahwa jumlah tercatat The management considers that the carrying
kas dan setara kas, piutang usaha, piutang non- amounts of cash and cash equivalents, trade
usaha, bank yang dibatasi penggunaannya, receivables, non-trade receivables, restricted
utang usaha, utang non-usaha jangka pendek, cash in bank, trade payables, short-term non-
dan beban akrual mendekati nilai wajarnya trade payables and accrued expenses
dikarenakan jangka waktu yang singkat atas approximate their fair values due to the short-
instrumen keuangan tersebut. term maturities of these financial instruments.
Selain itu, jumlah tercatat kewajiban sewa, uang In addition, the carrying amounts of lease
jaminan penyewa, utang pembiayaan konsumen, liability, tenants’ deposits, consumer financing
utang bank, bunga bank ditangguhkan, dan utang payables, bank loan, deferred interest payment
non-usaha jangka panjang mendekati nilai wajar and long-term non-trade payable approximate
mereka karena mereka dikenakan tingkat bunga their fair values as they carry a market rate of
pasar atau dampak diskonto tidak material. interest or impact of discounting is not material.
Nilai wajar dari aset pengembangan ditentukan The fair value of development assets is
berdasarkan harga pasar yang diterbitkan. determined based on published market price.
88
Page 92
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS AT SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 35. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
UANG ASING FOREIGN CURRENCY
Saldo aset dan liabilitas moneter dalam mata uang The balance of monetary assets and liabilities
asing sebagai berikut: denominated in foreign currencies is as follows:
30 September 2025 31 Desember 2024
IDR USD IDR USD
Bank 40.335.242 2.418 39.809.915 2.463 Cash in banks
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Program manajemen risiko Perusahaan secara The Company’s overall risk management
keseluruhan bertujuan untuk meminimalkan potensi programme seeks to minimize potential adverse
dampak buruk pada kinerja keuangan Perusahaan. effects on the financial performance of the Company.
Aktivitas Perusahaan terekspos terutama untuk The Company’s activities expose it to a variety of
berbagai macam risiko keuangan, termasuk risiko financial risks, including credit risk and liquidity risk.
kredit dan risiko likuiditas. Seluruh transaksi All transactions of the Company are in Rupiah
Perusahaan menggunakan mata uang Rupiah therefore, it is not exposed to foreign exchange risk.
sehingga tidak terekspos risiko nilai tukar mata uang The Company is not exposed to significant interest
asing. Perusahaan tidak terekspos risiko suku bunga rate risk as it only holds interest bearing bank
yang signifikan karena hanya memiliki bunga dari deposit.
simpanan bank.
Tidak ada perubahan pada eksposur Perusahaan There has been no change to the Company’s
terhadap risiko keuangan ini atau cara mengelola exposure to these financial risks or the manner in
dan mengukur risiko tersebut. which it manages and measures the risk.
Tujuan dari manajemen risiko Perusahaan adalah The objective of the Company's risk management is
untuk mengidentifikasi, mengukur, mengawasi, dan to identify, measure, monitor and manage basic risks
mengelola risiko dasar dalam upaya melindungi in an effort to protect long-term business continuity
kesinambungan bisnis dalam jangka panjang dan and minimize unexpected impacts on the Company's
meminimalkan dampak yang tidak diharapkan pada financial performance.
kinerja keuangan Perusahaan.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Risk management is the responsibility of the Board
Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip dasar of Directors. The Board of Directors has the
kebijakan manajemen risiko Perusahaan secara responsibility to determine the basic principles of the
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu Company’s overall risk management as well as
seperti risiko kredit, risiko suku bunga, dan risiko principles covering specific areas, such as credit risk,
likuiditas. interest rate risk and liquidity risk.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit mengacu kepada risiko bahwa Credit risk refers to the risk that a counterparty
pihak lawan akan gagal memenuhi kewajiban will default on its contractual obligation resulting
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian in a loss to the Company.
bagi Perusahaan.
Perusahaan terekspos dengan risiko kredit dari The Company is exposed to credit risk from its
aktivitas operasi termasuk bank dan piutang operating activities including cash in banks and
usaha. trade receivables.
Untuk mengurangi risiko kredit, Perusahaan In order to minimize credit risk, the Company
telah mengadopsi kebijakan yaitu dengan has adopted a policy of only dealing with
bertransaksi dengan lawan transaksi yang bisa creditworthy counterparties. Credit approvals
memenuhi kewajiban kontraktualnya. and other monitoring procedures are also in
Persetujuan kredit dan prosedur lainnya place to ensure that follow-up action is taken to
merupakan tindakan follow up untuk memenuhi recover overdue debts.
pemulihan pinjaman yang sudah jatuh tempo.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At reporting dates, the Company's maximum
Perusahaan terhadap risiko kredit adalah exposure to credit risk is the carrying amount of
sebesar nilai tercatat masing-masing kategori each category of financial assets presented in
dari aset keuangan yang disajikan pada laporan the statement of financial position.
posisi keuangan.
89
Page 93
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS AT SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Kerangka peringkat risiko kredit kini Perusahaan The Company’s current credit risk grading
terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following categories:
Dasar pengakuan
Kategori/
Deskripsi/Description ECL/Basis for
Category
recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang rendah dan tidak ECL 12 bulan/ 12-
Performing memiliki tunggakan./ month ECL
The counterparty has a low risk of default and does not have any
past-due amounts.
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada peningkatan ECL sepanjang umur -
Doubtful risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan awal./ kredit tidak
Amount is >30 days past due or there has been a significant memburuk/ Lifetime
increase in credit risk since initial recognition. ECL - not credit-
impaired
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ada bukti yang ECL sepanjang umur -
In default mengindikasikan aset mengalami penurunan nilai kredit./ kredit memburuk/
Amount is >90 days past due or there is evidence indicating the Lifetime ECL - credit-
asset is credit-impaired. impaired
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa debitur dalam kesulitan Saldo dihapuskan/
Write-off keuangan yang buruk dan Perusahaan tidak memiliki prospek Amount is written off
pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the debtor is in severe finansial
difficulty and the Company has no realistic prospect of
recovery.
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset The table below details the credit quality of the
keuangan Perusahaan serta eksposur maksimum Company's financial assets as well as the
risiko kredit menurut peringkat risiko kredit: maximum exposure to credit risk by credit risk
rating:
30 September 2025
Jumlah
ECL 12 bulan tercatat Jumlah tercatat
Peringkat kredit atau sepanjang bruto/Gross Cadangan neto/
internal/Internal umur/12-month or carrying kerugian/ Net carrying
credit rating lifetime ECL amount Loss allowance amount
Lancar/ ECL 12 bulan/ 12-
Bank (Catatan 5) Performing month ECL 10.271.102.732 - 10.271.102.732 Cash in banks (Note 5)
Piutang usaha ECL sepanjang
Pihak ketiga umur/ Trade receivables
(Catatan 6) (i) Lifetime ECL 60.618.999.338 (4.943.732.465 ) 55.675.266.873 third parties (Note 6)
Lancar/ ECL 12 bulan/ 12-
Piutang non-usaha Performing month ECL 1.761.893.080 - 1.761.893.080 Non-trade receivables
Aset tidak lancar Lancar/ ECL 12 bulan/ 12- Other non-current
lainnya Performing month ECL 4.830.126.835 - 4.830.126.835 assets
Jumlah 77.482.121.985 (4.943.732.465 ) 72.538.389.520 Total
31 Desember 2024
Jumlah
ECL 12 bulan tercatat Jumlah tercatat
Peringkat kredit atau sepanjang bruto/Gross Cadangan neto/
internal/Internal umur/12-month or carrying kerugian/ Net carrying
credit rating lifetime ECL amount Loss allowance amount
Lancar/ ECL 12 bulan/ 12-
Bank (Catatan 5) Performing month ECL 18.665.048.124 - 18.665.048.124 Cash in banks (Note 5)
Piutang usaha ECL sepanjang
Pihak ketiga umur/ Trade receivables
(Catatan 6) (i) Lifetime ECL 50.420.680.829 (4.384.747.768 ) 46.035.933.061 third parties (Note 6)
Lancar/ ECL 12 bulan/ 12-
Piutang non-usaha Performing month ECL 1.566.833.568 - 1.566.833.568 Non-trade receivables
Aset tidak lancar Lancar/ ECL 12 bulan/ 12- Other non-current
lainnya Performing month ECL 4.830.126.835 - 4.830.126.835 assets
Jumlah 75.482.689.356 (4.384.747.768 ) 71.097.941.588 Total
90
Page 94
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS AT SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
(i) Untuk piutang usaha, Perusahaan telah (i) For trade receivables, the Company has
menerapkan pendekatan yang applied the simplified approach in PSAK 71
disederhanakan dalam PSAK 71 untuk to measure the loss allowance at lifetime
mengukur cadangan kerugian ECL ECL. The Company determines the
sepanjang umur. Perusahaan menentukan expected credit losses on these items by
kerugian kredit ekspektasian atas pos-pos using a provision matrix, estimated based
ini dengan menggunakan matriks provisi, on historical credit loss experience based on
yang diestimasi berdasarkan pengalaman the past due status of the debtors, adjusted
kerugian kredit historis berdasarkan status as appropriate to reflect current conditions
jatuh tempo debitur, disesuaikan untuk and estimates of future economic
mencerminkan kondisi saat ini dan estimasi conditions. Accordingly, the credit risk
kondisi ekonomik masa depan. Oleh profile of these assets is presented based
karena itu, profil risiko kredit dari asset on their past due status in terms of the
tersebut disajikan berdasarkan status provision matrix. Note 6 includes further
tunggakannya dalam matriks provisi. details on the loss allowance for trade
Catatan 6 mencakup rincian lebih lanjut receivables.
atas cadangan kerugian piutang usaha.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Liquidity risk is the risk that the Company will not
Perusahaan tidak akan mampu memenuhi be able to meet its obligations when they become
kewajibannya saat jatuh tempo. due.
Perusahaan melakukan mitigasi risiko likuiditas The Company mitigates liquidity risk by analyzing
dengan cara menganalisa ketersediaan arus cash flow availability and funding structure. The
kas dan struktur pendanaan. Perusahaan Company monitors its liquidity needs by
memantau kebutuhan likuiditasnya dengan monitoring financial liabilities payment schedules
memonitor jadwal pembayaran liabilitas and cash outflows related to daily operations, to
keuangan dan arus kas keluar terkait dengan ensure the availability of sufficient funding.
operasi sehari-hari, guna memastikan
ketersediaan pendanaan yang cukup.
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo The following tables detail the Company’s
kontraktual untuk liabilitas keuangan non remaining contractual maturity for its non-
derivatif dengan periode pembayaran yang derivative financial liabilities with agreed
disepakati Perusahaan. Tabel telah disusun repayment periods. The tables have been drawn
berdasarkan arus kas yang tak terdiskonto dari up based on the undiscounted cash flows of
liabilitas keuangan berdasarkan tanggal terawal financial liabilities based on the earliest date on
di mana Perusahaan dapat diminta untuk which the Company can be required to pay. The
membayar. Tabel mencakup arus kas bunga tables include both interest and principal cash
dan pokok. Untuk arus bunga tingkat flows. To the extent that interest flows are floating
mengambang jumlah tidak didiskontokan rate, the undiscounted amount is derived from
berasal dari kurva suku bunga pada akhir interest rate curves at the end of the reporting
periode pelaporan. Jatuh tempo kontraktual period. The contractual maturity is based on the
didasarkan pada tanggal terawal di mana earliest date on which the Company may be
Perusahaan mungkin akan diminta untuk required to pay.
membayar.
30 September 2025
Kurang dari Lebih dari
1 (satu) tahun/ 1 (satu) tahun/ Jumlah/
Less than 1 (one) year More than 1 (one) year Total
Utang usaha 7.425.560.417 - 7.425.560.417 Trade payables
Utang non-usaha 1.606.995.230 3.039.364.973 4.646.360.203 Non-trade payable
Beban akrual 4.900.345.836 - 4.900.345.836 Accrued expenses
Liabilitas sewa 541.252.575 - 541.252.575 Lease liability
Utang jaminan penyewa 14.338.215.077 24.750.982.303 39.089.197.380 Tenants’ deposits
Consumer financing
Utang pembiayaan konsumen 820.038.833 583.849.965 1.403.888.798 payables
Utang bank 46.108.501.303 297.447.988.925 343.556.490.228 Bank loans
Deferred interest
Bunga bank ditangguhkan - 232.206.962.802 232.206.962.802 payment
Jumlah 75.740.909.272 558.029.148.968 633.770.058.240 Total
91
Page 95
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS AT SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Risiko Likuiditas (lanjutan) b. Liquidity Risk (continued)
31 Desember 2024
Kurang dari Lebih dari
1 (satu) tahun/ 1 (satu) tahun/
Less than 1 (one) More than 1 (one) Jumlah/
year year Total
Utang usaha 9.347.901.492 - 9.347.901.492 Trade payables
Utang non-usaha 2.520.928.425 3.666.666.662 6.187.595.087 Non-trade payables
Beban akrual 5.479.633.614 - 5.479.633.614 Accrued expenses
Liabilitas sewa 498.578.905 411.443.944 910.022.849 Lease liabilites
Utang jaminan penyewa 11.882.289.499 23.560.198.481 35.442.487.980 Tenant deposits
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 594.810.398 540.047.171 1.134.857.569 payables
Utang bank 38.575.598.773 333.503.030.954 372.078.629.727 Bank loans
Deffered bank
Bunga bank ditangguhkan - 232.284.015.631 232.284.015.631 interest
Jumlah 67.899.741.106 593.965.402.843 662.865.143.951 Total
c. Risiko Tingkat Suku Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko bahwa nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas di masa depan dari future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi karena fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. Risiko suku rates. The Company’s interest rate risk arises
bunga Perusahaan muncul dari bank, utang non- from cash in banks, non-trade payables, lease
usaha, liabilitas sewa, utang pembiayaan liability, consumer financing payables and bank
konsumen, dan utang bank. loans.
Perusahaan secara cermat memantau fluktuasi The Company closely monitors the market
suku bunga pasar dan ekspektasi pasar interest rate fluctuation and market expectation
sehingga dapat mengambil tindakan yang so it can take necessary actions that are most
diperlukan yang paling menguntungkan bagi beneficial to the Company.
Perusahaan.
Analisis sensitivitas tidak disiapkan karena No sensitivity analysis is prepared as the
Perusahaan tidak mengharapkan adanya Company does not expect any material effect on
dampak material terhadap laba atau rugi the Company’s profit or loss arising from the
Perusahaan yang timbul dari pengaruh effects of reasonably possible changes to
perubahan suku bunga yang mungkin terjadi interest rates on interest bearing bank deposits
pada deposito bank berbunga di akhir periode at the end of the reporting period.
pelaporan.
Laba dan rugi Perusahaan juga tidak The Company’s profit and loss are also not
terpengaruh oleh perubahan suku bunga karena affected by changes in interest rates as the
kewajiban keuangan yang berbunga membawa interest-bearing financial liabilities carry fixed
bunga tetap dan diukur dengan biaya perolehan interest and are measured at amortized cost.
diamortisasi.
92
Page 96
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS AT SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
c. Pengelolaan Modal c. Capital Management
Tujuan Perusahaan dalam pengelolaan The Company’s objectives when managing
permodalan adalah untuk mempertahankan capital are to safeguard the Company’s ability
kelangsungan usaha Perusahaan guna to continue as a going concern in order to
memberikan imbal hasil kepada pemegang provide returns for shareholders and benefits
saham dan manfaat kepada pemangku for other stakeholders and to maintain an
kepentingan lainnya serta menjaga struktur modal optimal capital structure to reduce the cost of
yang optimal untuk mengurangi biaya modal. capital.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company manages its capital structure
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan and makes adjustments to it, in light of changes
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan in economic conditions. To maintain or adjust
menyesuaikan struktur permodalan. Perusahaan the capital structure, the Company may adjust
dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada the dividend payment to shareholders, issue
pemegang saham, mengembalikan modal new shares or sell assets to reduce debt. No
kepada pemegang saham, menerbitkan saham changes were made in the objectives, policies
baru atau menjual aset untuk mengurangi jumlah or processes for the period ended
utang. Tidak ada perubahan atas tujuan, December 31, 2024.
kebijakan maupun proses pada periode berakhir
pada tanggal 31 Desember 2024.
Perusahaan tidak tunduk pada persyaratan modal The Company is not subject to any externally
yang ditetapkan secara eksternal. imposed capital requirements.
Perusahaan mengawasi modal menggunakan The Company monitors capital using the debt
rasio utang terhadap ekuitas, yang merupakan to equity ratio, which is the value of debt divided
nilai utang dibagi dengan jumlah ekuitas. Rasio ini by the amount of the equity. This ratio is
dihitung dengan membagi jumlah utang neto calculated as net debt divided by total capital.
dengan jumlah modal. Utang neto dihitung dari Net debt is calculated as total borrowings
jumlah pinjaman (termasuk pinjaman “jangka (including “current and non-current borrowings”
pendek dan jangka panjang” yang disajikan pada as shown in the statement of financial position)
laporan posisi keuangan) dikurangi kas dan less cash and cash equivalents. Total capital is
setara kas. Jumlah modal dihitung dari “ekuitas” calculated as “equity” as shown in the
seperti yang ada pada laporan posisi keuangan statement of financial position plus net debt..
ditambah utang neto.
d. Pengelolaan Modal (lanjutan) d. Capital Management (continued)
Gearing ratio pada tanggal 30 September 2025 The gearing ratio as at September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pinjaman 349.430.646.578 378.848.814.816 Debt
Dikurangi: Kas dan Less: Cash and cash
setara kas (10.299.344.811) (18.703.985.866 ) equivalents
Pinjaman - neto 339.131.301.767 360.144.828.950 Net - debt
Ekuitas 2.145.154.782.737 2.091.034.744.600 Equity
Rasio pinjaman
terhadap modal 0,16 0,17 Debt to equity ratio
93
Page 97
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS AT SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 37. SUPPLEMENTARY CASH FLOW INFORMATION
a. Tidak terdapat Aktivitas investasi dan pendanaan a. There’s no significant non-cash investing and
nonkas yang signifikan pada 30 September 2025 financing activities as of September 30, 2025 and
dan 2024. 2024.
b. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas a. Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan activities
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the
liabilitas Perusahaan yang timbul dari aktivitas Company’s liabilities arising from financing
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul activities, including both cash and non-cash
dari arus kas dan perubahan nonkas. Liabilitas changes. Liabilities arising from financing
yang timbul dari aktivitas pendanaan adalah activities are those for which cash flows were, or
liabilitas yang arus kas, atau arus kas masa future cash flows will be, classified in the
depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus Company’s statement of cash flows as cash
kas Perusahaan sebagai arus kas dari aktivitas flows from financing activities.
pendanaan.
Arus kas Transaksi non
pendanaan/ kas/ 30 September/
1 Januari/ Financing Non-cash September 30,
January 1, 2025 cash flows transactions 2025
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 58.638.005 (58.638.005) - - Related party
Liabilitas sewa 910.022.849 (368.770.274) - 541.252.575 Lease liability
Pembiayaan Consumer financing
konsumen 1.134.857.569 269.031.229 - 1.403.888.798 payables
Utang bank 372.078.629.728 (28.522.139.499) - 343.556.490.229 Bank loans
Jumlah 374.182.148.150 (28.680.516.549) - 345.501.631.601 Total
Arus kas Transaksi non
pendanaan/ kas/ 30 September/
1 Januari/ Financing Non-cash September 30,
January 1, 2024 cash flows transactions 2024
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 2.729.894.125 (2.729.894.125 ) - - Related party
Liabilitas sewa 461.428.266 (302.813.161 ) - 158.615.105 Lease liability
Consumer
Utang sewa financing
pembiayaan 5.447.045.800 (1.703.288.800 ) - 3.743.757.000 payables
Utang bank 402.562.705.216 (14.389.091.678 ) - 388.173.613.538 Bank loans
Jumlah 411.201.073.407 (19.125.087.764 ) - 392.075.985.643 Total
94
Names mentioned 49 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Dwipagrya Lestari
p.10 ×2
unresolved
person
Lini Ibrahim
p.10 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.10
unresolved
org
Ministry of Justice
p.10
unresolved
person
Christina Dwi Utami
p.10 ×3
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10
unresolved
org
Ministry of Law and Human Republik Indonesia
p.10
unresolved
person
Francisco Sumasto
· Komisaris Utama
p.10
unresolved
person
Handrian Saragih
· Anggota
p.11
unresolved
person
Sudjadi Budiono
· Anggota
p.11
unresolved
person
Notarial Deed No. AHU-
· Notaris
p.11
unresolved
org
Bank Indonesia
p.29 ×2
unresolved
org
PT BPD Kaltim Kaltara
p.56 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.56
unresolved
org
Internasional Tbk
p.56
unresolved
org
Bank ClMB Niaga Tbk
p.56 ×4
unresolved
org
PT Bank Neo
p.56
unresolved
org
Commerce Tbk
p.56
unresolved
org
PT BPD Jawa Barat
p.56 ×2
unresolved
org
Banten Tbk
p.56 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.56 ×2
unresolved
org
PT Penta Hotel
p.57
unresolved
org
PT Penta Hotel Balikpapan
p.57
unresolved
org
PT Sukses
p.60
unresolved
org
PT Sukses Konstruksi Utama Konstruksi Utama
p.60
unresolved
org
Suharto & Rekan
p.63
unresolved
org
PT MITSUI LEASING CAPITAL INDONESIA
p.76
unresolved
org
PT SUZUKI FINANCE INDONESIA
p.76
unresolved
org
PT KDB
p.76
unresolved
org
Tifa Finance Tbk.
p.76
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.