20251016_TRIN_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31967997_lamp1.pdf

                                       Permintaan Penjelasan Bursa

1. Apakah setelah periode Laporan Keuangan Perseroan terkini yang terakhir kali disampaikan ke
   Bursa, terdapat perolehan kontrak atau sumber pendapatan baru yang signifikan oleh Perseroan,
   atau transaksi lainnya yang bersifat material, yang belum diungkapkan oleh Perseroan? Jika iya,
   agar dielaborasi.

  Jawaban:
  Setelah periode Laporan Keuangan Perseroan terkini yang terakhir kali disampaikan ke Bursa, tidak
  terdapat perolehan kontrak atau sumber pendapatan baru yang signifikan oleh Perseroan, atau transaksi
  lainnya yang bersifat material, yang belum diungkapkan oleh Perseroan.

2. Sehubungan dengan kegiatan bisnis Perseroan, agar dijelaskan:
   a. Perkembangan terkini atas kegiatan bisnis yang dijalankan oleh Perseroan.

      Jawaban:
      Hingga saat ini Perseroan masih melanjutkan pengembangan proyek-proyek Perseroan yang sedang
      berjalan yaitu Marc’s Boulevard di Batam, Collins Boulevard di Tangerang, Holdwell Business Park
      di Lampung, dan joint operation (JO) Triniti Sentul dalam pengembangan Proyek Sequoia Hills di
      Sentul, Bogor bersama PT Sentul Golf Utama.

      Selanjutnya, Perseroan tetap menjalankan aktivitas pembangunan dan serah terima unit sesuai dengan
      jadwal yang telah ditetapkan, serta berfokus pada optimalisasi penjualan unit siap huni dan unit dalam
      tahap konstruksi.

  b. Rencana strategis Perseroan selama tahun 2025-2026, meliputi perkembangan bisnis eksisting
     dan rencana pengembangan bisnis baru (jika ada).

      Jawaban:
      Saat ini Perseroan tengah menjajaki sejumlah peluang kerja sama strategis dengan pihak ketiga, yang
      masih berada dalam tahap diskusi intensif dan terikat dengan Non-Disclosure Agreement (NDA),
      sehingga belum dapat diungkapkan secara rinci kepada publik. Untuk proyek eksisting, Perseroan
      akan melanjutkan strategi penyelesaian konstruksi dan peningkatan kinerja penjualan, serta
      mengoptimalkan efisiensi biaya melalui inovasi desain dan tata kelola proyek.

3. Bagaimana perkembangan saat ini atas faktor-faktor makroekonomi maupun industri Perseroan
   yang dapat mempengaruhi prospek usaha Perseroan kedepannya?

   Jawaban:
   Perseroan memandang bahwa kondisi makroekonomi Indonesia pada paruh kedua tahun 2025 masih
   menunjukkan ketahanan yang baik, dengan inflasi yang terkendali serta kebijakan suku bunga yang mulai
   berangsur stabil.
   Meskipun terdapat ketidakpastian global akibat ketegangan geopolitik di Timur Tengah dan Asia Timur
   yang berdampak pada rantai pasok dan harga material konstruksi, Perseroan tetap optimistis terhadap
   prospek jangka menengah sektor properti di Indonesia.
   Dukungan kebijakan pemerintah, seperti insentif PPN DTP untuk pembelian rumah tapak dan program
   pembiayaan properti yang inklusif, turut menjadi katalis positif terhadap permintaan di sektor perumahan,
   terutama segmen menengah.


4. Bagaimana kondisi persaingan usaha Perseroan saat ini? Apakah terdapat pergeseran pangsa
   pasar yang signifikan?

   Jawaban:
   Perseroan menilai bahwa kondisi persaingan di industri properti masih cukup ketat, terutama di segmen
   hunian vertikal dan mixed-use development. Namun demikian, Perseroan melihat adanya peluang
   pertumbuhan di segmen landed house dan suburban development, serta logistic park, yang saat ini
   menunjukkan peningkatan permintaan karena perubahan preferensi konsumen terhadap hunian yang lebih
   luas dan terjangkau. Dengan diferensiasi produk, desain modern, serta lokasi strategis, Perseroan yakin
   dapat mempertahankan pangsa pasarnya di tengah kompetisi yang dinamis.


5. Apakah saat ini terdapat kejadian perkara hukum yang sedang dihadapi oleh Perseroan, Anak
   Usaha Perseroan dan/atau anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan yang
   berdampak material, yang belum diungkapkan oleh Perseroan? Jika ada, agar dielaborasi.

   Jawaban:
   Hingga saat ini tidak terdapat kejadian perkara hukum yang sedang dihadapi oleh Perseroan, Anak
   Usaha Perseroan dan/atau anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan yang berdampak
   material, yang belum diungkapkan oleh Perseroan.

6. Merujuk pada laporan keuangan per 30 Juni 2025 CALK 32 Penjualan Dan Pendapatan, berikut
   merupakan rincian penjualan Perseroan:




   Adapun berikut adalah CALK 33 Beban Pokok Penjualan Dan Beban Langsung




   Agar dijelaskan:
   a. Rincian penjualan real estat per proyek-proyek Perseroan.
      Jawaban:
      Rincian penjualan real estat Perseroan berasal dari proyek Collins Boulevard.

   b. Asal reklasifikasi nilai beban pokok pendapatan real estat.
      Jawaban:
      Reklasifikasi dilakukan sebagai penyesuaian atas pengakuan beban terkait unit properti yang telah
      diserahkan kepada pelanggan, sesuai ketentuan PSAK 72, untuk mencocokkan pendapatan dengan
      biaya terkait (matching principle).

7. Merujuk pada tanggapan Permintaan Penjelasan tanggal 1 Oktober 2025, disebutkan bahwa PT
   Triniti Garam Properti saat ini mengembangkan proyek Sequoia Hills yang memiliki karakteristik
   dan kebutuhan pendanaan yang cukup spesifik, sehingga dinilai lebih tepat apabila memiliki
   fleksifibilitas yang lebih besar dalam mengatur strategi bisnis dan sumber pendanaan secara
   independen. Merujuk pada laporan keuangan per 30 Juni 2025 CALK 10 Investasi Ventura
   Bersama, Proyek Pembangunan Sequoia Hills sesuai dengan Akta penegasan atas perjanjian
   Kerjasama Pengembangan Lahan Palm Hill Golf Club antara PT Sentul Golf Utama dengan
   Perseroan No. 02 Tanggal 28 Maret 2022 dengan porsi penyertaan kepemilikan PT Sentul Golf
   Utama sebesar 50% dan Perusahaan sebesar 50%. Lebih lanjut, disebutkan bahwa Para pihak
   sepakat bahwa kewajiban awal ke dalam JO Triniti Sentul adalah PT Sentul Golf Utama wajib
   menyediakan tanah seluas 76 Ha dan Perseroan wajib menjamin ketersediaan dana modal kerja
   tanpa bunga dan melakukan pengelolaan dan pengembangan tanah serta menyediakan konsultasi
   teknik untuk kepentingan proyek. Agar dijelaskan:

a. Apakah terdapat perubahan pemilik proyek dari sebelumnya Perseroan menjadi PT Triniti
   Garam Properti.
   Jawaban:
   Tidak terdapat perubahan pemilik proyek Sequoia Hills. Sejak awal, proyek Sequoia Hills
   dikembangkan dan dikelola oleh PT Triniti Garam Properti (“TGP”) yang pada saat itu merupakan
   entitas anak dari Perseroan. Setelah TGP tidak lagi menjadi entitas anak Perseroan, pengembangan
   proyek tersebut tetap dilanjutkan oleh TGP.

  Selanjutnya dalam pengembangan Sequoia Hills maka dibentuklah kerja sama operasi (joint operation)
  antara Perseroan dengan PT Sentul Golf Utama (“SGU”) yaitu JO Triniti Sentul, di mana Perseroan
  wajib menjamin ketersediaan dana modal kerja tanpa bunga dan melakukan pengelolaan dan
  pengembangan tanah serta menyediakan konsultasi teknik untuk kepentingan proyek. Selain itu dalam
  kerjasama JO Triniti Sentul tersebut, SGU wajib menyediakan lahan seluas 76ha

b. Merujuk tanggapan, disebutkan bahwa kesinambungan bisnis Sequoia Hills tetap terjaga
   karena manajemen TGP masih berasal dari Perseroan. Namun demikian, Perseroan juga
   menyatakan bahwa penjualan TGP tidak dilakukan kepada pihak afiliasi. Agar dirincikan
   pihak pembeli saham TGP, serta susunan pemegang saham TGP setelah transaksi.

  Jawaban:
  Susunan manajemen PT Triniti Garam Properti (“TGP”) yaitu sebagai berikut:
  Dewan Komisaris
  Komisaris Utama     : Septian Starlin
  Komisaris           : Andika sutoro putra
  Komisaris           : Dr. Ir. Matius Yusus, MM., MBA


  Jajaran Direksi
  Direktur Utama         : Ishak Chandra
  Direktur               : Chandra
  Direktur               : Danny Sutradewa

  Adapun susunan Pemegang Saham TGP per 30 September 2025 yaitu terdiri dari:
  1. PT Sequoia Tumbuh Sejahtera
  2. PT Garam Ventura Indonesia
  3. PT Multi Garam Utama
  4. PT Konimex Sinergi Multitek
  5. PT Multi Garam Pionir
  6. PT Samudera Garam Ventura

Berdasarkan informasi yang tersedia, pihak pembeli saham TGP adalah PT Sequoia Tumbuh Sejahtera,
yang bukan merupakan pihak afiliasi Perseroan, sehingga transaksi pelepasan saham TGP tidak
termasuk dalam kategori transaksi afiliasi.

Selanjutnya, kesinambungan pengelolaan proyek Sequoia Hills tetap terjaga karena beberapa anggota
manajemen TGP saat ini merupakan pihak yang sebelumnya juga berasal dari lingkungan manajemen
Perseroan, sehingga memiliki pemahaman dan pengalaman yang sama dalam pengembangan proyek
dimaksud.