Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 72
Page 1
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) As of and For the 6 (Six)
Bulan yang Berakhir Tanggal Months Ended
June 30, 2026
30 Juni 2026
Page 2
Page 3
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada dan untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
Berakhir Tanggal 30 Juni 2026 June 30, 2026
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 64 Notes to the Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Laporan Posisi Keuangan - Entitas Induk 65 – 66 Statement of Financial Position - Parent Entity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain - Entitas Induk 67 Comprehensive Income - Parent Entity
Laporan Perubahan Ekuitas - Entitas Induk 68 Statement of Changes in Equity - Parent Entity
Laporan Arus Kas - Entitas Induk 69 Statement of Cash Flows - Parent Entity
Page 4
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 Notes December 31, 2025
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 5.008.099 5,32,34 11.271.088 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 969.265 3g,6,34 1.251.477 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 76.087 3g,7,34 69.243 Third parties
Uang muka dan biaya dibayar Advances and prepaid expenses
dimuka - bagian lancar 447.317 3i,8 246.122 - current portion
Pajak dibayar dimuka 713.119 3o,31a 641.046 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 7.213.887 13.478.976 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 2.784.642 3j,9 3.057.833 Property and equipment-net
Aset real estat 512.522.427 3k,10 512.920.350 Real estate assets
Tanah yang belum dikembangkan 912.130.780 3l,11 912.130.780 Undeveloped land
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 12 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.661.155.825 1.661.826.939 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.668.369.712 1.675.305.915 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara an integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan whole
1
Page 5
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ Catatan/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 Notes December 31, 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank 249.801.000 13,32,34 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 10.000 3g,14,34 33.819 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 102.065.352 3g,15,34 81.565.852 Third parties
Pihak berelasi 34.900.000 3e,32,34 34.900.000 Related parties
Utang pajak 4.730.253 3o,31b 25.506.506 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 17.476.079 3g,16,34 12.654.090 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 413.112 17 450.967 Unearned Revenue
Liabilitas kontrak 88.637.218 3e,18 83.848.046 Contract liabilities
Deposit Pihak ketiga 55.000 3e 53.000 Deposit to third parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 498.088.014 488.813.280 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 930.866 3m,19 930.866 Employee benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 930.866 930.866 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 499.018.880 489.744.146 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to the owners of
pemilik entitas the entity
Modal saham Share capital
Nilai nominal Rp100 (satuan Par value Rp100
penuh) per saham (full amount) per share
Modal dasar Authorized Capital
30.000.000.000 30,000,000,000
lembar saham shares
Modal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh paid-up capital
9.942.500.000 lembar 9,942,500,000
saham 994.250.000 20 994.250.000 shares
Tambahan modal disetor 22.376.200 1c,20 22.376.200 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 266.359 266.359 Other comprehensive income
Defisit (228.175.443) (211.965.037) Deficit
Sub-jumlah 788.717.116 804.927.522 Sub-total
Kepentingan non pengendali 380.633.716 21 380.634.247 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 1.169.350.832 1.185.561.769 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.668.369.712 1.675.305.915 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a whole
keseluruhan
2
Page 6
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026 / Catatan/ 30 Juni 2025 /
June 30, 2026 Notes June 30, 2025
Pendapatan 3.153.892 3e,3n,22,35 2.059.783 Revenue
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (2.101.963) 3n,23,35 (1.592.499) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 1.051.929 467.284 Gross profit
Beban penjualan (276.495) 3n,24,35 (354.746) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrasi (7.246.805) 3n,25,35 (10.870.856) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 201.905 3n,26,35 115.070 Other income
Beban lain-lain (220.105) 3n,27, 35 (155.549) Other expenses
Beban pajak (81.703) 3o,35 (56.626) Tax expense
Rugi usaha (6.571.274) (10.855.423) Loss from operation
Pendapatan keuangan 169.255 3n,28, 35 185.878 Finance income
Beban keuangan (9.808.918) 3n,29, 35 (9.919.805) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (16.210.937) (20.589.350) Loss before tax
Beban pajak penghasilan - 3o,31c, 35 - Income tax expense
Rugi bersih periode berjalan (16.210.937) (20.589.350) Net loss for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of employee
imbalan kerja - 3m,19 - benefits liability
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
Tahun berjalan (16.210.937) (20.589.350) for the Year
Rugi bersih periode berjalan yang Net loss for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (16.210.406) (20.588.810) Owner of the entity
Kepentingan nonpengendali (531) (540) Non-controlling interest
Jumlah (16.210.937) (20.589.350) Total
Rugi komprehensif Net comprehensive loss
periode berjalan yang dapat for the period
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (16.210.406) (20.588.810) Owner of the entity
Kepentingan non pengendali (531) (540) Non-controlling interest
Jumlah (16.210.937) (20.589.350) Total
Rugi per saham dasar Loss per share
(satuan penuh) (0,00163) 3p,30 (0,00207) (full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a whole
keseluruhan
3
Page 7
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2026 For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/Equity attributable to owners of the entity
Penghasilan Defisit Proforma Equity
Modal Tambahan Komprehensif Belum Arising From
Ditempatkan dan Modal Disetor/ Lain/ Ditentukan Restructuring Kepentingan
Disetor Penuh/ Additional Other Penggunaannya/ Transaction of Nonpengendali/
Issued and Fully Paid-in Comprehensive Unappropriated Entities Under Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Paid-up Capital Capital Income Deficit Common Control Total Interests Total Equity
Saldo per 1 Januari 2025 994.250.000 22.376.200 310.063 (150.004.492) - 866.931.771 380.656.390 1.247.588.161 Balance as of January 1, 2025
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - (20.588.810) - (20.588.810) (540) (20.589.350) for the year
Saldo per 30 Juni 2025 994.250.000 22.376.200 310.063 (170.593.302) - 846.342.961 380.655.850 1.226.998.811 Balance as of June 30, 2025
Saldo per 1 Januari 2026 994.250.000 22.376.200 266.359 (211.965.037) 804.927.522 380.634.247 1.185.561.769 Balance as of January 1, 2026
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - (16.210.406) - (16.210.406) (531) (16.210.937) for the year
Saldo per 30 Juni 2026 994.250.000 22.376.200 266.359 (228.175.443) - 788.717.116 380.633.716 1.169.350.832 Balance as of June 30, 2026
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements taken as a whole
4
Page 8
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026 / Catatan/ 30 Juni 2025 /
June 30, 2026 Notes June 30, 2025
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 8.182.578 3.688.409 Cash receipt from customers
Penerimaan (Pembayaran) kas kepada Cash receipt (paid) to suppliers
pemasok dan operasional lain 1.785.371 (5.309.280) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (5.979.306) (8.478.121) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 169.255 185.878 Interest received
Pembayaran bunga (9.797.671) (9.905.933) Interest payment
Pembayaran pajak (20.930.029) (336.735) Payment of taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (26.569.802) (20.155.782) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 8.508 (163.421) and equipment
Penerimaan dari pihak ketiga - - Receipt from third parties
Pengembalian uang muka Proyek (201.195) 9.891.680 Project advance refund
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (192.687) 9.728.259 Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi - 7.000.000 Receipt from related parties
Penerimaan dari pihak ketiga lainnya 20.499.500 (682.305) Receipt from other third parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 20.499.500 6.317.695 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (6.262.989) (4.109.828) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE BEGINNING OF
AWAL PERIODE 11.271.088 5 16.244.975 THE PERIOD
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE END OF THE
AKHIR PERIODE 5.008.099 5 12.135.147 PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara an integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan whole
5
Page 9
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Maha Properti Indonesia Tbk (dahulu PT Maha Properti Indonesia Tbk (formerly
PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (“Entitas”) PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (the “Entity”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Notaris was established based on Notarial Deed No. 2 of
Benediktus Andy Widyanto, S.H., tanggal 5 Maret Notary Benediktus Andy Widyanto, S.H, dated
2004. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri March 5, 2004. The deed of establishment was
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Ministry of Justice and Human
Indonesia dalam Surat Keputusan No.C-06335 Rights of the Republic Indonesia in Decision Letter
HT.01.01.TH.2004 tanggal 15 Maret 2004. No.C-06335 HT.01.01.TH.2004 dated March 15,
2004.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa The Entity’s Articles of Association have been
kali perubahan, perubahan terakhir berdasarkan amended several times, the latest amendment is
Akta Notaris Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., based on Notarial Deed of Buntario Tigris S.H., S.E.,
No.192 tanggal 30 Juni 2023 mengenai perubahan M.H., No.192 dated June 30, 2023 concerning
susunan pengurus. Akta ini telah mendapatkan changes in the composition of management. This
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi amendment was approved by the Ministry of Law
Manusia Republik Indonesia No.AHU-AH.01.09- and Human Rights of the Republic of Indonesia No.
0133627 tanggal 3 Juli 2023. AHU-AH.01.09-0133627 dated July 3, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, In accordance with Article 3 of the Entity’s Articles
ruang lingkup kegiatan Entitas adalah menjalankan of Association, the scope of activities of the Entity
usaha dalam bidang holding, perdagangan besar is conducting business in holding, trading large
berbagai macam barang, real estat yang dimiliki variety of goods, real estate owned or leased, real
sendiri atau disewa, real estat atas dasar balas jasa, estate on the basis of services, business consulting
aktivitas konsultasi bisnis dan broker bisnis dan and business brokerage activities and other
aktivitas konsultasi manajemen lainnya. Saat ini management consulting activities. At present the
kegiatan usaha utama Entitas adalah dalam bidang main business activity of the Entity is in the real
real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. estate field that is owned or leased.
Entitas beralamat di Gedung Mayapada Tower 2, The Entity’s registered office address is at
lantai 20, Jl. Jenderal Sudirman Kav 27, Jakarta. Mayapada Tower 2 Building, 20th floor, Jl. Jenderal
Entitas memiliki proyek yang berlokasi di Solo, Jawa Sudirman Kav 27, Jakarta. The Entity has a project
Tengah. located in Solo, Central Java.
Entitas mulai beroperasi secara komersial pada The Entity started its commercial operations in
tahun 2015. 2015.
Pemegang saham akhir Perusahaan dan entitas The ultimate shareholders of the Company and its
anak (selanjutnya disebut Grup) adalah Tn Jonathan subsidiaries (hereinafter referred to as the Group)
Tahir dan Tn Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA. are Mr Jonathan Tahir and Mr Dato Sri Prof. Dr.
Tahir, MBA.
b. Penawaran Umum Saham Entitas b. Public Offering of the Entity’s Shares
Pada tanggal 28 September 2018, Entitas telah On September 28, 2018, the Entity obtained
memperoleh Surat Pernyataan Efektif Effective Statement Letter No. S-133/D.04/2018
No. S-133/D.04/2018 dari Ketua Badan Pengawas from the Chairman of the Capital Market and
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM- Financial Institution Supervisory Agency
LK”, sekarang merupakan bagian dari Otoritas Jasa (“BAPEPAM-LK”, currently part of Financial Services
Keuangan atau “OJK”) untuk melakukan penawaran Authority or “Otoritas Jasa Keuangan”/”OJK”) to
umum perdana saham sejumlah 1.492.500.000 conduct an initial public offering of 1,492,500,000
saham dengan nilai nominal Rp100 (satuan penuh) ordinary shares with par value of Rp100 (full
per saham kepada masyarakat melalui Bursa Efek amount) per share to public through the Indonesia
Indonesia (BEI). Saham tersebut ditawarkan pada Stock Exchange (IDX). The shares were offered at
harga sebesar Rp110 (satuan penuh) per saham. a price of Rp110 (full amount) per share.
6
Page 10
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of the Subsidiaries
Entitas Anak yang dikonsolidasikan dan persentase The consolidated subsidiaries and the percentages
kepemilikan Entitas (selanjutnya secara bersama- of equity held by the Entity (together with the Entity
sama dengan Entitas disebut “Grup”) pada tanggal here in after refer to as the “Group”) as of June 30,
30 Juni 2026 adalah sebagai berikut: 2026 are as follows:
30 Juni 2026/June 30, 2026
Jumlah Aset Sebelum
Eliminasi/
Tahun Beroperasi Persentase Total Assets Before
secara Komersial/ Kepemilikan/ Elimination
Year of Percentage of (Dalam Ribuan
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Kegiatan Usaha/ Ownership Rupiah/In Thousands
Subsidiaries Domicile Operations Business Activities (%) Rupiah)
Kepemilikan
langsung/
Direct
ownership:
Pengembangan
PT Creative properti/ Property
Softhouse Surabaya - development 99,99 261.626.370
Pengembangan
PT Trixindo properti/ Property
Selaras Jakarta 2017 development 99,99 168.585.034
Pengembangan
PT Bintang Dwi properti/ Property
Lestari Banten - development 52 884.361.936
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combination of Entities Under
Common Control
a) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris a) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT March 29, 2018, the Entity acquired PT
Creative Softhouse dengan kepemilikan efektif Creative Softhouse with effective ownership of
sebesar 99,99%. 99.99%.
b) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris b) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT March 29, 2018, the Entity acquired PT
Trixindo Selaras dengan kepemilikan efektif Trixindo Selaras with effective ownership of
sebesar 99,99%. 99.99%.
c) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris c) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Bintang March 29, 2018, the Entity acquired PT Bintang
Dwi Lestari dengan kepemilikan efektif sebesar Dwi Lestari with effective ownership of 52%.
52%.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference in value of restructuring transaction of
sepengendali terjadi akibat adanya penyerahan entities under common control in connection with
piutang dan kepemilikan saham kepada entitas transfer of the claim and ownership to entity are as
adalah sebagai berikut: follow:
7
Page 11
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (Lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (Continued)
PT Creative PT Trixindo PT Bintang
Softhouse Selaras Dwi Lestari
Harga jual entitas The selling price of
atas pemegang saham 199.999.000 14.999.000 416.001.600 the entity
Dikurangi : Less:
Nilai tercatat ekuitas Carrying amount of
neto entitas (198.505.274) (32.121.835) (799.332.081) net equity of entity
Kepentingan non Non-controling
pengendali 1.000 1.000 383.677.800 interest
Difference arising
Selisih nilai transaksi from restructuring
restrukturisasi transaction of entites
entitas sepengendali 1.494.726 (17.121.835) 347.319 under common control
Transaksi tersebut dicatat sesuai dengan PSAK No. The above transaction was accounted for in
38 (Revisi 2012), “Kombinasi Bisnis Entitas accordance with PSAK No. 38 (Revised 2012),
Sepengendali” (Catatan 3d). Dengan demikian, “Business Combination among Entities Under
selisih antara harga jual perusahaan atas pemegang Common Control” (Note 3d). Accordingly, the
saham dengan nilai tercatat ekuitas neto entitas different between the selling price of the
yang diakuisisi sebesar Rp15.279.790 diakui sebagai shareholders of net equity of entities acquired are
bagian “Tambahan Modal Disetor” pada bagian Rp15,279,790 was recognized as a part of
ekuitas laporan posisi keuangan konsolidasian. “Additional Paid-in Capital” in the equity section of
the consolidated statement of financial position.
Hubungan sepengendali antara Entitas dengan The common relationship between the Entity with
PT Bintang Dwi Lestari dan PT Creative Softhouse PT Bintang Dwi Lestari and PT Creative Softhouse
dimulai pada tahun 2016 sedangkan dengan started in 2016, while with PT Trixindo Selaras
PT Trixindo Selaras dimulai pada tahun 2017. started in 2017.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta d. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan pengurus Entitas pada tanggal The composition of management of the Entity as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai June 30, 2026 and December 31, 2025 are as
berikut: follow:
Komisaris Utama Tn/Mr Ir. Wong Budi Setiawan President Commissioner
Komisaris Tn/Mr Joshua Luke Tandiono Commissioner
Komisaris Independen Tn/Mr Drs. Da’i Bachtiar, S.H Independent Commissioner
Direktur Utama Tn/Mr Ronald Kumalaputra President Director
Direktur Tn/Mr Iwan Kurniawan Director
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s Audit Committee as
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai of June 30, 2026 and December 31, 2025 are as
berikut: follow:
Ketua Drs. Da’i Bachtiar, S.H Chairman
Anggota Lo Filing Member
Anggota Bernika Indah Agustina Member
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
Grup memiliki masing-masing 18 orang karyawan Group had a total of 18 permanent employees and
tetap dan 15 orang karyawan tetap (tidak diaudit). 15 permanent employees respectively (unaudited).
8
Page 12
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan a. Statements of Financial Accounting
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Standards (“PSAKs”) and Interpretation to
Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan dan Financial Accounting Standards (“ISAKs”)
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan (pada Issued and Effective in the Current Year (on
atau setelah 1 Januari 2024) or after January 1, 2024)
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has adopted all of the
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) new and revised Statements of Financial Accounting
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Standards (“PSAK”) and Interpretation to Financial
(“ISAK”) baru dan revisi termasuk pengesahan Accounting Standards (“ISAK”) including
amendemen dan penyesuaian tahunan yang amendment and annual improvements issued by the
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Board of Financial Accounting Standards of the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia yang dianggap Indonesian Institute of Accountants that are
relevan dengan kegiatan operasinya dan relevant to their operations and affected to the
mempengaruhi laporan keuangan berlaku efektif financial statements effective for accounting period
untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau beginning on or after January 1, 2024.
setelah 1 Januari 2024.
PSAK dan ISAK baru dan revisi termasuk New and revised PSAKs and ISAKs including
pengesahan amendemen dan penyesuaian tahunan amendments and annual improvements effective in
yang berlaku efektif dalam tahun berjalan adalah the current year are as follows:
sebagai berikut:
- Amendemen PSAK 116: Sewa. Amendemen - Amendment to PSAK 116: Leases. Amendments
tentang liabilitas sewa dalam jual dan sewa balik. on lease liabilities in sale and leaseback. This
Amendemen ini mengatur pengukuran amendment regulates subsequent measurement
selanjutnya atas transaksi jual dan sewa balik. of sale and leaseback transactions..
- Amandemen PSAK 201: Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 201: Presentation of
Keuangan. Amendemen tentang liabilitas jangka Financial Statements. Amendments on long-
panjang dengan kovenan. Amendemen ini term liabilities with covenants. This amendment
mengatur bahwa hanya kovenan yang harus stipulates that only covenants that an entity
dipatuhi entitas pada atau sebelum tanggal must comply with on or before the reporting
pelaporan yang akan memengaruhi klasifikasi date will affect the classification of short-term or
liabilitas jangka pendek atau jangka panjang long-term liabilities and their disclosure.
serta pengungkapannya.
- Amendmen PSAK 207: Laporan Arus Kas dan - Amendment to PSAK 207: Cash Flow Statement
PSAK 107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan. and PSAK 107: Financial Instruments:
Amendemen tentang pengaturan pembiayaan Disclosures. Amendments on supplier financing
pemasok. Amendemen ini memperjelas
arrangements. These amendments clarify
pengungkapan terkait pengaturan pembiayaan
pemasok. disclosures related to supplier financing
arrangements.
9
Page 13
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
(LANJUTAN) (CONTINUED)
b. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan b. Statements of Financial Accounting Standards
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi (PSAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan dan Accounting Standards (ISAKs) Issued and
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan (pada Effective in the Current Year (on or after
atau setelah 1 Januari 2024) January 1, 2024)
- Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan - Amendment to PSAK 221: Effect of Changes in
Kurs Valuta Asing. Amendemen tentang Foreign Exchange Rates. Amendment on lack of
kekurangan ketertukaran. Amendemen ini convertibility. This amendment clarifies the
memperjelas pengaturan terkait kondisi ketika provisions related to conditions when a currency
suatu mata uang tidak tertukarkan serta is not convertible and its disclosure, effective on
pengungkapannya, berlaku efektif pada atau or after January 1, 2025.
setelah tanggal 1 Januari 2025.
- PSAK 117 introduces the Block Building
- PSAK 117 memperkenalkan Pendekatan Block Approach, which is modified for insurance
Building, yang dimodifikasi untuk kontrak contracts with direct participation features,
asuransi dengan fitur partisipasi langsung, yang described as a Variable Fee Approach. There is
digambarkan sebagai Pendekatan Biaya simplification if certain criteria are met by using
Variabel. Terdapat penyederhanaan jika kriteria the Premium Allocation Approach. This PSAK 117
tertentu terpenuhi dengan menggunakan is effective for the annual reporting period
Pendekatan Alokasi Premi. PSAK 117 ini berlaku beginning on or after January 1, 2025 with early
efektif untuk periode pelaporan tahunan yang application permitted.
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025
dengan penerapan dini diperbolehkan.
- Amendment to PSAK 117 – Insurance Contracts
- Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi – – Initial Application of PSAK 117 and PSAK 109 –
Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK 109 - Comparative Information, effective when the
Informasi Komparatif, berlaku efektif ketika entity first applies PSAK 117.
entitas pertama kali menerapkan PSAK 117.
Beberapa dari PSAK dan ISAK termasuk amendemen Several SAK and ISAK including amendments and
dan penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun annual improvements that became effective in the
berjalan dan relevan dengan kegiatan Grup telah current year and are relevant to the Group’s operation
diterapkan sebagaimana dijelaskan dalam “Informasi have been adopted as disclosed in the “Material
Kebijakan Akuntansi Material”. Accounting Polices Information”.
Beberapa PSAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan Other PSAK and ISAK that are not relevant to the
dengan kegiatan Grup atau mungkin akan memengaruhi Group’s operation or might affect the accounting policies
kebijakan akuntansinya di masa depan sedang in the future are being evaluated by the management
dievaluasi oleh manajemen potensi dampak yang the potential impact that might arise from the adoption
mungkin timbul dari penerapan standar-standar ini of these standards to the financial statements.
terhadap laporan keuangan.
10
Page 14
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently
penyajian laporan keuangan kecuali bagi penerapan in the preparation of financial statements except for the
beberapa PSAK dan ISAK yang telah direvisi dan adoption of several revised PSAK and ISAK that
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, yaitu effective on or after January 1, 2024, as follows:
sebagai berikut:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan (“SAK”) di Indonesia, yang mencakup Indonesian Financial Accounting Standards (“SAK”),
Pernyataan which comprises the Statements and Interpretations
dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan issued
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan by the Board of Financial Accounting Standards of
Indonesia, termasuk standar baru dan yang direvisi, the Indonesian Institute of Accountants, including
yang berlaku efektif pada atau setelah tanggal 1 applicable new and revised standards, effective on
Januari 2021, serta Lampiran Keputusan Ketua or after January 1, 2021, and Attachment to the
Badan Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Decision of the Chairman of Bapepam – LK (now
Keuangan (sekarang menjadi Otoritas Jasa becoming Indonesian Financial Services Authority or
Keuangan atau OJK) No. Kep-347/BL/2012 tanggal OJK) No. Kep-347/BL/2012 dated June 25, 2012
25 Juni 2012 yaitu Peraturan No.VIII.G.7 tentang that is Regulation No.VIII.G.7 regarding
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Presentation and Disclosures of the Financial
Emiten atau Perusahaan Publik yang berlaku untuk Statements of the Public Company that effective for
laporan keuangan yang berakhir pada atau setelah the financial statements that ended on or after
tanggal 31 Desember 2012. December 31, 2012.
b. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan b. Basis Preparation and Presentation of
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas prepared on the assumption of going concern and
dasar akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian accrual basis except for consolidated statement of
yang menggunakan dasar kas. cash flows using cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan The measurement in the consolidated financial
keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya statements is historical cost concept, except for
perolehan (historical cost), kecuali untuk beberapa certain accounts which are measured on the bases
akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain described in the related accounting policies of
sebagaimana yang diungkapkan pada kebijakan respective account.
akuntansi dalam masing-masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which
menggunakan metode langsung (direct method) have been prepared using the direct method,
dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas present cash receipts and payments classified into
operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang the consolidated financial statements is Rupiah
juga merupakan mata uang fungsional Grup. (IDR) which also represents functional currency of
the Group.
11
Page 15
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Grup menerapkan PSAK 110 "Laporan Keuangan The Group applied PSAK 110 “Consolidated
Konsolidasian". PSAK ini mensyaratkan entitas induk Financial Statements”. This PSAK requires a parent
(entitas yang mengendalikan satu atau lebih entitas entity (an entity that controls one or more other
lain) untuk menyajikan laporan keuangan entities) to present consolidated financial
konsolidasian. Investor menentukan apakah statements. An investor determines whether it is a
investor merupakan entitas induk dengan menilai parent by assessing whether it controls one or more
apakah investor mengendalikan satu atau lebih investees. An investor considers all relevant facts
investee. Investor mempertimbangkan seluruh fakta and circumstances when assessing whether it
dan keadaan yang relevan ketika menilai apakah controls an investee.
investor mengendalikan investee.
Investor mengendalikan investee ketika investor Control is achieved when the investor is exposed or
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel has rights, to variable returns from its involvement
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki with the investee and has the ability to affect those
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil returns through its power over the investee.
tersebut melalui kekuasaannya atas investee. Specifically, the investor controls the investee if, and
Dengan demikian, investor mengendalikan investee only if, the investor has the following elements:
jika dan hanya jika, investor memiliki seluruh hal
berikut ini:
1) kekuasaan atas investee (misalnya hak yang 1) power over the investee (i.e. existing rights to
ada saat ini yang memberi investor tersebut give it the current ability to direct the relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas activities of the investee);
relevan investee);
2) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari 2) exposures or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
3) kemampuan untuk menggunakan 3) the ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect the investor’s returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan Generally, a majority of voting rights result in
pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari control. When the Entity has less than a majority of
mayoritas hak suara, atau serupa atas investee, the voting, or similar, rights of an investee, it
investor mempertimbangkan semua fakta dan considers all relevant facts and circumstances in
keadaan yang relevan dalam menilai apakah assessing whether it has power over an investee,
memiliki kekuasaan atas investee, termasuk: including:
1) pengaturan kontraktual dengan pemegang 1) the contractual arrangement(s) with the other
suara lainnya dari investee. vote holders of investee.
2) hak-hak yang timbul dari pengaturan 2) rights arising from other contractual
kontraktual. arrangement(s).
3) hak suara dan hak suara potential investor. 3) the Entity’s voting rights and potential voting
rights.
Investor menilai kembali apakah investor The Investor reassesses whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu there are changes to one or more of the three
atau lebih dari tiga elemen pengendalian. element of control.
12
Page 16
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:
- menggabungkan item sejenis seperti aset, - combine like items of assets, liabilities, equity,
liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus income, expenses and cash flows of the parent
kas dari entitas induk dengan entitas anaknya; with those of its subsidiaries;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari - offset (eliminate) the carrying amount of the
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan parent's investment in each subsidiary and the
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas parent's portion of equity of each subsidiary;
anak;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, - eliminate in full intragroup assets and liabilities,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam equity, income, expenses and cash flows relating
intra Grup yang berkaitan dengan transaksi to transactions between entities of the Group.
antara entitas-entitas dalam Grup.
Entitas pelapor memasukkan penghasilan dan A reporting entity includes the income and expenses
beban entitas anak dalam laporan keuangan of a subsidiary in the consolidated financial
konsolidasian dari tanggal diperolehnya statements from the date it gains control until the
pengendalian sampai dengan tanggal ketika entitas date when the reporting entity ceases to control the
pelapor kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary. Income and expenses of the subsidiary
Penghasilan dan beban entitas anak didasarkan are based on the amounts of the assets and
pada jumlah aset dan liabilitas yang diakui dalam liabilities recognized in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian pada tanggal statements at the acquisition date.
akuisisi.
Entitas induk dan entitas anaknya disyaratkan untuk The Entity and subsidiaries are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal same accounting policies and reporting dates, or
pelaporan yang sama, atau konsolidasian consolidation based on additional financial
berdasarkan informasi keuangan tambahan yang information prepared by subsidiaries.
dibuat entitas anak.
Entitas menyajikan NCI di laporan posisi keuangan The Entity presents NCI in its consolidated
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari statement of financial position within equity,
ekuitas pemilik entitas. separately from the equity of the owners of the
parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap The Entity present NCI in its consolidated statement
komponen penghasilan komprehensif lain kepada of financial position within equity, separately from
pemilik entitas induk dan NCI, meskipun hal tersebut the equity of the owners of the parent.
mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas dasar
kepentingan kepemilikan sekarang.
Perubahan kepemilikan entitas dalam entitas anak Changes in the Entity ownership interest in a
yang tidak menghasilkan kehilangan pengendalian subsidiary that do not result in the parent losing
di entitas anak adalah transaksi ekuitas (yaitu control of the subsidiary are equity transactions (i.e.
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya transactions with owners in their capacity as
sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang owners). When the proportion of the equity held by
dimiliki oleh NCI berubah, entitas menyesuaikan NCI’s changes, the carrying amounts of the
jumlah tercatat kepentingan pengendali dan NCI controlling and NCI’s are adjusted to reflect the
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan changes in their relative interests in the subsidiary.
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut Any difference between the amount by which the
mengakui secara langsung dalam ekuitas setiap NCI’s are adjusted and the fair value of the
perbedaan antara jumlah tercatat NCI yang consideration paid or received is recognized directly
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar in equity and attributed to the owners of the parent
atau diterima, dan mengatribusikannya kepada entity.
pemilik entitas induk
13
Page 17
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas If the parent entity loss control over subsidiary, the
entitas anak, maka entitas induk: parent entity:
1). Menghentikan pengakuan aset dan liabilitas 1). Derecognizes the assets and liabilities of the
entitas anak terdahulu dari laporan posisi former subsidiary from the consolidated
keuangan konsolidasian; statement of financial position;
2). Mengakui sisa investasi apapun pada entitas 2). Recognizes any investment retained in the
anak terdahulu pada saat hilangnya former subsidiary when control is lost and
pengendalian dan selanjutnya mencatat sisa subsequently accounts for it and for any
investasi tersebut dan setiap jumlah terutang amounts owed by or to the former subsidiary in
oleh atau kepada entitas anak terdahulu accordance with relevant SAK. The retained
sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa interest is remeasured and the remeasured
investasi tersebut diukur kembali dan value is regarded as the fair value on initial
pengukuran kembali tersebut dianggap recognition of a financial asset in accordance
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal with PSAK No. 109 (Revised 2014), “Financial
aset keuangan sesuai dengan PSAK No. 109 Instruments”, or, when appropriate, the cost
(Revisi 2014), “Instrumen Keuangan”, atau, on initial recognition of an investment in an
jika sesuai, biaya perolehan pada saat associate or joint venture;
pengakuan awal investasi pada entitas
asosiasi atau ventura bersama;
3). Mengakui keuntungan atau kerugian terkait 3). Recognizes the gain or loss associated with the
dengan hilangnya pengendalian yang dapat loss of control attributable to the former
diatribusikan pada kepentingan pengendali controlling interest.
terdahulu.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kombinasi bisnis diterapkan dengan metode Business combination is accounted for using the
akuisisi. Harga perolehan suatu akuisisi diukur acquisition method. The cost of an acquisition is
sebagai imbalan agregat yang dialihkan, diukur measured as the aggregate of consideration
dengan nilai wajar pada tanggal akuisisi, dan jumlah transferred, measured at acquisition date fair value,
setiap NCI pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap and the amount of any NCI in the acquiree. For each
kombinasi bisnis, entitas memilih apakah mengukur business combination, the entity selects whether it
NCI pada pihak yang diakuisisi baik nilai wajar measures the NCI in the acquiree either at fair value
ataupun pada proporsi kepemilikan NCI atas aset or proportionate shares of the acquiree’s identifiable
neto yang teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. net assets. All other costs incurred associated with
Biaya-biaya akuisisi yang timbul sehubungan an acquisition are directly expensed and included in
dengan akuisisi dibebankan langsung dalam “Beban “General and Administrative Expenses”.
Umum dan Administrasi”.
Ketika entitas mengakuisisi sebuah bisnis, entitas When the entity acquires a business, it assesses the
menilai aset teridentifikasi yang diperoleh dan identifiable assets acquired and liabilities assumed
liabilitas yang diambil-alih untuk klasifikasi dan for appropriate classification and designation in
penetapan yang sesuai dengan persyaratan accordance with the contractual terms, economic
kontraktual, keadaan ekonomi dan keadaan terkait condition and other pertinent circumstances as at
lainnya yang ada pada tanggal akuisisi. the acquisition date.
14
Page 18
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Dalam satu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages,
bertahap, entitas mengukur kembali kepentingan the acquisition date fair value of the entity’s
ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang previously held equity interest in the acquire is
diakuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian remeasured to fair value at the acquisition date
yang dihasilkan dalam laba rugi. through profit or loss.
Bila pencatatan awal kombinasi bisnis belum dapat If the initial accounting for a business combination
diselesaikan pada tanggal pelaporan, entitas is incomplete by the end of the reporting, the entity
melaporkan jumlah sementara bagi item yang reports provisional amount for the items for which
pencatatannya belum dapat diselesaikan tersebut. the accounting is incomplete.
Periode pengukuran adalah periode setelah tanggal The measurement period is the period after the
akuisisi yang didalamnya Grup dapat melakukan acquisition date during which the Group may adjust
penyesuaian atas jumlah sementara yang diakui the provisional amounts recognized for a business
dalam kombinasi bisnis tersebut. Selama periode combination. During the measurement period, the
pengukuran, Grup mengakui penambahan aset atau Group recognizes additional assets or liabilities if
liabilitas bila terdapat informasi terbaru yang new information is obtained about facts and
diperoleh mengenai fakta dan keadaan pada circumstances that existed as of the acquisition
tanggal akuisi, yang bila diketahui pada saat itu, date and, if known, would have resulted in the
akan menyebabkan pengakuan atas asset dan recognition of those assets and liabilities as of that
liabilitas pada tanggal tersebut. date.
Periode pengukuran berakhir pada saat pengakuisisi The measurement period ends as soon as the
menerima informasi yang diperlukan mengenai acquirer receives the information it was seeking
fakta dan keadaan pada tanggal akuisisi atau about facts and circumstances that existed as of the
mengetahui bahwa informasi lainnya tidak dapat acquisition date or learns that more information is
diperoleh, namun tidak lebih dari satu tahun dari not obtainable, but shall not exceed one year from
tanggal akuisisi. the acquisition date.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party is a person or an entity related to the
dengan entitas yang menyiapkan laporan entity that prepares financial statements (the
keuangannya (entitas pelapor). reporting entity).
1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya 1) A person or a close member of that person’s
dikatakan memiliki relasi dengan entitas pelapor family is related to the reporting entity if that
jika orang tersebut: person:
(i) Memiliki pengendalian ataupun (i) Has control or joint control over the
pengendalian bersama terhadap entitas reporting entity;
pelapor,
(ii) Memiliki pengaruh signifikan terhadap (ii) Has significant influence over the reporting
entitas pelapor, atau entity; or
(iii) Personil manajemen kunci entitas pelapor (iii) Is a member of the key management
atau entitas induk entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
15
Page 19
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
(Lanjutan) (Continued)
2) Suatu entitas mempunyai relasi dengan entitas 2) An entity is related to the reporting entity if any
pelapor jika entitas memenuhi salah satu hal of the following conditions applies:
berikut :
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota (i) The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (which means
entitas induk, entitas anak, dan entitas that each parent, subsidiary and fellow
anak berikutnya terkait dengan entitas subsidiary is related to the others).
lain).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which
merupakan anggota suatu kelompok the other entity is a member).
usaha, yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
(iv) suatu entitas adalah ventura bersama dari (iv) one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment defined
imbalan paska kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees of
dari salah satu entitas pelapor atau entitas either the reporting entity or an entity
lain yang terkait dengan entitas pelapor. related to the reporting entity. If the
Jika entitas pelapor adalah entitas yang reporting entity in itself such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, sponsoring employers are also related to
maka entitas sponsor juga berelasi dengan the reporting entity.
entitas pelapor.
(vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) the entity is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasikan by a person identified in (a).
dalam huruf (a).
(vii) orang yang didentifikasikan dalam huruf (vii) a person identified in (a.i) hassignificant
(a.i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is member of
entitas atau personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas). entity (or of a parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transaction was conducted on terms agreed by
yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana both parties, which terms may not be the same as
persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan other transactions conducted by unrelated parties.
transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak
yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All transactions and balances with significant related
pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan parties, whether or not conducted with the terms
atau tidak dengan persyaratan dan kondisi and conditions, as were done with the parties that
sebagaimana yang dilakukan dengan pihak-pihak have no relation to related parties, have been
yang tidak mempunyai hubungan pihak-pihak disclosed in the relevant notes to the financial
berelasi, telah diungkapkan dalam catatan atas statements.
laporan keuangan yang relevan.
16
Page 20
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Pelaporan Segmen f. Segment Reporting
Grup melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan enable users of the consolidated financial
konsolidasian untuk mengevaluasi sifat dan dampak statements to evaluate the nature and financial
keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas effects of the business activities in which the entity
terlibat dan lingkungan ekonomi dimana entitas engages and economic environments in which it
beroperasi. operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen An operating segment is a component of an entity:
dari entitas yang:
1) terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana 1) that engages in business activities which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan earn revenue and incur expenses (including
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait revenue and expenses relating to the transaction
dengan transaksi dengan komponen lain dari with other components of the same entity);
entitas yang sama);
2) hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh 2) whose operating results are reviewed regularly
pengambil keputusan operasional untuk by the entity’s chief operating decision maker to
membuat keputusan tentang sumber daya yang make decision about resources to be allocated
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai to the segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and
3) tersedia informasi keuangan yang dapat 3) for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Grup melakukan segmentasi pelaporan berdasarkan Segment reporting made by the Group is based on
informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil the financial information used by operating decision
keputusan operasional dalam mengevaluasi kinerja makers in evaluating operating segment
segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang performance and determining the allocation of its
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari resources. Segmentation based on the activity of
setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. each legal entity operating activities in the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
1) Aset Keuangan 1) Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan Financial assets are recognized on the financial
ketika Grup menjadi pihak dalam penyediaan position when the Group becomes a party to the
instrumen secara kontraktual. Semua aset contractual provision of the instrument. All
keuangan diakui dan tidak diakui berdasarkan financial assets are recognized and de-
tanggal perdagangan di mana pembelian atau recognized on a trade date basis where the
penjualan aset keuangan dilakukan berdasarkan purchase or sale of financial assets is under a
kontrak yang persyaratannya mengharuskan contract whose terms require delivery of assets
penyerahan aset dalam jangka waktu yang within the time frame established by the market
ditetapkan oleh pasar yang bersangkutan. concerned.
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai Financial assets are initially measured at fair
wajar, dalam hal investasi tidak diklasifikasikan value, in the case of investments not classified
sebagai nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL), as fair value through fair value (FVTPL), fair
nilai wajar ditambah biaya transaksi yang dapat value plus transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan akuisisi attributable to the acquisition or issuance of
atau penerbitan aset keuangan. financial assets.
17
Page 21
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1) Aset Keuangan (Lanjutan) 1) Financial Assets (Continued)
Semua aset keuangan yang diakui kemudian All recognized financial assets are subsequently
diukur secara keseluruhan pada biaya perolehan measured in their entirety at either amortized
diamortisasi atau nilai wajar, tergantung pada cost or fair value, depending on the
klasifikasi aset keuangan tersebut. classification of the financial assets.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following
diukur pada biaya perolehan diamortisasi: conditions are subsequently measured at
amortized cost:
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis - the financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset model whose objective is to hold financial
keuangan untuk mengumpulkan arus kas assets in order to collect contractual cash
kontraktual; dan flows; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu give rise on specified dates to cash flows
yang hanya merupakan pembayaran pokok that are solely payments of principal and
dan bunga dari jumlah pokok terutang. interest on the principal amount
outstanding.
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan Debt instruments that meet the following
berikut ini selanjutnya diukur pada nilai wajar conditions are subsequently measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain (FVOCI): value through other comprehensive income
(FVOCI):
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis - the financial asset is held within a business
yang tujuannya dicapai dengan model whose objective is achieved by both
mengumpulkan arus kas kontraktual dan collecting contractual cash flows and selling
menjual aset keuangan; dan the financial assets; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu give rise on specified dates to cash flows
yang hanya merupakan pembayaran pokok that are solely payments of principal and
dan bunga dari jumlah pokok terutang. interest on the principal amount
outstanding.
Semua aset keuangan lain yang tidak All other financial assets that are not classified
diklasifikasikan sebagai biaya perolehan as amortized cost or FVOCI are subsequently
diamortisasi atau FVOCI selanjutnya diukur pada measured at fair value through profit or loss
nilai wajar melalui laporan laba rugi (FVTPL). (FVTPL).
Dalam tahun berjalan, Grup tidak ada penetapan In the current year, the Group has neither
investasi utang yang memenuhi biaya perolehan designated any debt investments that meet the
diamortisasi atau kriteria FVOCI sebagai yang amortized cost or FVOCI criteria as measured at
diukur pada FVTPL maupun investasi ekuitas FVTPL nor any equity investment as FVOCI.
sebagai FVOCI.
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Amortized Cost and Effective Interest
Bunga Efektif Method
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur amount at which the financial asset is measured
pada pengakuan awal dikurangi pembayaran at initial recognition minus the principal
pokok, ditambah amortisasi kumulatif dengan repayments, plus the cumulative amortization
menggunakan metode suku bunga efektif dari using the effective interest method of any
setiap perbedaan antara jumlah awal dan jumlah difference between that initial amount and the
jatuh tempo, disesuaikan dengan penyisihan maturity amount, adjusted for any loss
kerugian. Di sisi lain, jumlah tercatat bruto dari allowance. On the other hand, the gross
aset keuangan adalah biaya perolehan carrying amount of a financial asset is the
diamortisasi dari aset keuangan sebelum amortized cost of a financial asset before
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. adjusting for any loss allowance.
18
Page 22
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1) Aset Keuangan (Lanjutan) 1) Financial Assets (Continued)
Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan Interest income is recognized using the effective
metode suku bunga efektif untuk instrumen interest method for debt instruments measured
utang yang diukur kemudian pada biaya subsequently at amortized cost and at FVOCI.
perolehan diamortisasi dan pada FVOCI. Untuk For financial instruments other than purchased
instrumen keuangan selain yang dibeli atau yang or originated credit-impaired financial assets,
berasal dari aset keuangan memburuk, interest income is calculated by applying the
pendapatan bunga dihitung dengan effective interest rate to the gross carrying
menggunakan suku bunga efektif terhadap amount of a financial asset (gross basis), except
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan (basis for financial assets that have subsequently
bruto), kecuali untuk aset keuangan yang become credit-impaired. For financial assets
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. that have subsequently become credit-impaired,
Untuk aset keuangan yang kemudian mengalami interest income is recognized by applying the
penurunan nilai kredit, pendapatan bunga diakui effective interest rate to the amortized cost of
dengan menerapkan suku bunga efektif pada the financial asset. If, in subsequent reporting
biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan periods, the credit risk on the credit-impaired
tersebut. Jika, pada periode pelaporan financial instrument improves so that the
berikutnya, risiko kredit atas instrumen financial asset is no longer credit-impaired,
keuangan yang mengalami penurunan nilai interest income is recognized by applying the
kredit meningkat sehingga aset keuangan tidak effective interest rate to the gross carrying
lagi mengalami penurunan nilai kredit, maka amount of the financial asset.
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan
suku bunga efektif terhadap nilai tercatat bruto
aset keuangan.
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a debt
diamortisasi dari instrumen utang dan metode instrument and of allocating interest income
untuk mengalokasikan pendapatan bunga over the relevant period.
selama periode yang relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than purchased
atau yang berasal dari aset keuangan memburuk or originated credit-impaired financial assets
(yaitu aset yang mengalami penurunan nilai (i.e. assets that are credit‑impaired on initial
kredit pada pengakuan awal), suku bunga efektif recognition), the effective interest rate is the
adalah suku bunga yang secara tepat rate that exactly discounts estimated future cash
mendiskontokan estimasi penerimaan kas masa receipts (including all fees and points paid or
depan (termasuk semua biaya dan poin yang received that form an integral part of the
dibayarkan atau diterima merupakan bagian effective interest rate, transaction costs and
yang tidak terpisahkan dari suku bunga efektif, other premiums or discounts) excluding
biaya transaksi dan premi atau diskon lainnya) expected credit losses, through the expected
tidak termasuk kerugian kredit yang diharapkan, life of the debt instrument, or, where
selama perkiraan umur dari instrumen utang, appropriate, a shorter period, to the gross
atau, jika sesuai, periode yang lebih pendek, ke carrying amount of the debt instrument on initial
jumlah tercatat bruto dari instrumen utang pada recognition.
pengenalan awal.
19
Page 23
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1) Aset Keuangan (Lanjutan) 1) Financial Assets (Continued)
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang For purchased or originated credit-impaired
berasal dari aset keuangan memburuk, Grup financial assets, the Group recognizes interest
mengakui pendapatan bunga dengan income by applying the credit-adjusted effective
menerapkan suku bunga efektif yang interest rate to the amortized cost of the
disesuaikan dengan kredit ke biaya perolehan financial asset from initial recognition. The
diamortisasi dari aset keuangan tersebut sejak calculation does not revert to the gross basis
pengakuan awal. Penghitungan tidak kembali ke even if the credit risk of the financial asset
basis bruto meskipun risiko kredit dari aset subsequently improves so that the financial
keuangan kemudian membaik sehingga aset asset is no longer credit-impaired.
keuangan tidak lagi memburuk.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan and is included in the "Finance Income – Interest
Keuangan - Pendapatan Bunga". Income" line item.
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified
Diklasifikasikan sebagai FVOCI as at FVOCI
Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai The debt instruments are initially measured at
wajar ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, fair value plus transaction costs. Subsequently,
perubahan nilai tercatat instrumen utang changes in the carrying amount of the debt
sebagai akibat dari keuntungan dan kerugian instruments as a result of foreign exchange
selisih kurs, keuntungan atau kerugian gains and losses, impairment gains or losses,
penurunan nilai, dan pendapatan bunga yang and interest income calculated using the
dihitung dengan menggunakan metode suku effective interest method are recognized in profit
bunga efektif, diakui dalam laba rugi. Jumlah or loss. The amounts that are recognized in
yang diakui dalam laba rugi sama dengan jumlah profit or loss are the same as the amounts that
yang akan diakui dalam laba rugi jika aset would have been recognized in profit or loss if
keuangan tersebut diukur dengan biaya these financial assets had been measured at
perolehan diamortisasi. Semua perubahan lain amortized cost. All other changes in the carrying
dalam nilai tercatat dari aset keuangan tersebut amount of these financial assets are recognized
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan in other comprehensive income and
diakumulasi dalam judul cadangan revaluasi accumulated under the heading of investments
investasi. Ketika aset keuangan ini dihentikan revaluation reserve. When these financial assets
pengakuannya, keuntungan atau kerugian are derecognized, the cumulative gains or losses
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam previously recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain akan income are reclassified to profit or loss.
direklasifikasi ke laba rugi.
20
Page 24
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1) Aset Keuangan (Lanjutan) 1) Financial Assets (Continued)
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments
Ditetapkan pada FVOCI Designated as at FVOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make an
pemilihan yang tidak dapat dibatalkan (atas irrevocable election (on an instrument-by-
dasar instrumen per instrumen) untuk instrument basis) to designate investments in
menetapkan investasi pada instrumen ekuitas equity instruments as at FVOCI. Designation at
sebagai pada FVOCI. Penetapan FVOCI tidak FVOCI is neither permitted if the equity
diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki untuk investment is held for trading nor if it is
diperdagangkan atau jika merupakan imbalan contingent consideration recognized by an
kontinjensi yang diakui oleh pihak pengakuisisi acquirer in a business combination to which
dalam kombinasi bisnis yang menerapkan PSAK PSAK 103 applies.
103.
Aset keuangan dimiliki untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
- diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya - it has been acquired principally for the
dalam waktu dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian - on initial recognition it is part of a portfolio
dari portofolio instrumen keuangan of identified financial instruments that the
teridentifikasi yang dikelola bersama oleh Group manages together and has evidence
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan of a recent actual pattern of short-term
laba jangka pendek aktual terkini; atau profit-taking; or
- merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif - it is a derivative (except for a derivative that
yang merupakan kontrak jaminan keuangan is a financial guarantee contract or a
atau instrumen lindung nilai yang ditetapkan designated and effective hedging
dan efektif). instrument).
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI Investments in equity instruments at FVOCI are
pada awalnya diukur pada nilai wajar ditambah initially measured at fair value plus transaction
biaya transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut costs. Subsequently, they are measured at fair
diukur pada nilai wajar dengan keuntungan dan value with gains and losses arising from
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar changes in fair value recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated in the
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi. investments revaluation reserve. The
Keuntungan atau kerugian kumulatif tidak akan cumulative gain or loss will not be reclassified to
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan profit or loss on disposal of the equity
investasi ekuitas, melainkan akan ditransfer ke investments, instead, they will be transferred to
saldo laba. retained earnings.
Aset keuangan disimpan untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
Pendapatan dividen dari investasi dalam Dividends income on these investments in
instrumen ekuitas ini diakui dalam laba rugi equity instruments are recognized in profit or
ketika hak Grup untuk menerima dividen loss when the Group’s right to receive the
ditetapkan, kecuali dividen tersebut secara jelas dividends is established, unless the dividends
merupakan pemulihan sebagian biaya investasi. clearly represent a recovery of part of the cost
Dividen disertakan dalam baris rincian of the investment. Dividends are included in the
"Pendapatan Keuangan - Pendapatan Dividen" “Finance Income – Dividend Income” line item
dalam laba rugi. in profit or loss.
21
Page 25
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1) Aset Keuangan (Lanjutan) 1) Financial Assets (Continued)
Aset Keuangan pada FVTPL Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria Financial assets that do not meet the criteria for
untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi being measured at amortized cost or FVOCI are
atau FVOCI diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Secara khusus: Specifically:
- Investasi pada instrumen ekuitas - Investments in equity instruments are
diklasifikasikan sebagai FVTPL, kecuali Grup classified as at FVTPL, unless the Group
menetapkan investasi ekuitas yang dimiliki designates an equity investment that is held
untuk diperdagangkan atau imbalan for trading nor a contingent consideration
kontinjensi yang timbul dari kombinasi bisnis arising from a business combination as at
sebagai FVOCI yang tidak dapat dibatalkan FVOCI irrevocably on initial recognition.
pada pengakuan awal.
- Instrumen utang yang tidak memenuhi - Debt instruments that do not meet the
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau amortized cost criteria or the FVOCI criteria
kriteria FVOCI diklasifikasikan sebagai FVTPL. are classified as at FVTPL. In addition, debt
Selain itu, instrumen utang yang memenuhi instruments that meet either the amortized
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau cost criteria or the FVOCI criteria may be
kriteria FVOCI dapat ditetapkan sebagai designated as at FVTPL irrevocably upon
FVTPL yang tidak dapat dibatalkan pada saat initial recognition if such designation
pengakuan awal jika penetapan tersebut eliminates or significantly reduces a
menghilangkan atau secara signifikan measurement or recognition inconsistency
mengurangi inkonsistensi pengukuran atau that would arise from measuring assets or
pengakuan yang akan timbul dari liabilities or recognizing the gains and losses
pengukuran aset atau liabilitas atau on them on different bases.
pengakuan keuntungan dan kerugian mereka
atas dasar yang berbeda.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai Financial assets at FVTPL are measured at fair
wajar pada setiap tanggal pelaporan, dengan value as at each reporting date, with any fair
keuntungan atau kerugian nilai wajar diakui value gains or losses recognized in profit or loss
dalam laba rugi sepanjang bukan merupakan to the extent they are not part of a designated
bagian dari hubungan lindung nilai yang hedging relationship. The net gain or loss
ditentukan. Keuntungan atau kerugian bersih recognized in profit or loss includes any dividend
yang diakui dalam laba rugi termasuk dividen or interest earned on the financial asset and is
atau bunga yang diperoleh dari aset keuangan included in the “Other Gains and Losses” line
dan dimasukkan dalam item baris "Keuntungan item.
dan Kerugian Lainnya".
22
Page 26
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1) Aset Keuangan (Lanjutan) 1) Financial Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes a loss allowance for
ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam expected credit losses (“ECL”) on investments.
instrumen utang yang diukur pada biaya in debt instruments that are measured at
perolehan diamortisasi atau pada FVOCI. Tidak amortized cost or at FVOCI. No impairment loss
ada kerugian penurunan nilai yang diakui untuk is recognized for investments in equity
investasi pada instrumen ekuitas. Jumlah instruments. The amount of expected credit
kerugian kredit ekspektasian diperbarui pada losses is updated at each reporting date to
setiap tanggal pelaporan untuk mencerminkan reflect changes in credit risk since initial
perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal recognition of the respective financial
atas instrumen keuangan tersebut. instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umur The Group always recognizes lifetime ECL for
untuk piutang usaha. Kerugian kredit trade receivables. The expected credit losses on
ekspektasian atas aset keuangan ini diestimasi these financial assets are estimated using a
dengan menggunakan matriks provisi provision matrix based on the Group’s historical
berdasarkan pengalaman kerugian kredit credit loss experience, adjusted for factors that
historis Grup, disesuaikan untuk faktor-faktor are specific to the debtors, general economic
yang spesifik bagi debitur, kondisi ekonomi conditions and an assessment of both the
secara umum dan penilaian terhadap arah saat current as well as the forecast direction of
ini maupun arah kondisi perkiraan kerugian pada conditions at the reporting date, including time
tanggal pelaporan, termasuk nilai waktu uang value of money where appropriate.
jika sesuai.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Group mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been a
terdapat peningkatan yang signifikan dalam significant increase in credit risk since initial
risiko kredit sejak pengakuan awal. Sebaliknya, recognition. If, on the other hand, the credit risk
jika risiko kredit atas instrumen keuangan tidak on the financial instrument has not increased
meningkat secara signifikan sejak pengakuan significantly since initial recognition, the Group
awal, Grup mengukur penyisihan kerugian untuk measures the loss allowance for that financial
instrumen keuangan tersebut dengan jumlah instrument at an amount equal to 12 month ECL
yang sama dengan ECL 12 bulan (12mECL). (12mECL). The assessment of whether lifetime
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus ECL should be recognized is based on significant
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan increases in the likelihood or risk of a default
dalam kemungkinan atau risiko gagal bayar occurring since initial recognition instead of on
yang terjadi sejak pengakuan awal alih-alih pada evidence of a financial asset being credit-
bukti aset keuangan mengalami penurunan nilai impaired at the reporting date or an actual
kredit pada tanggal pelaporan atau terjadi gagal default occurring.
bayar (default) yang sebenarnya.
ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit Lifetime ECL represents the expected credit
ekspektasian yang dihasilkan dari semua losses that will result from all possible default
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama events over the expected life of a financial
perkiraan umur instrumen keuangan. instrument. In contrast, 12mECL represents the
Sebaliknya, 12mECL merupakan porsi ECL portion of lifetime ECL that is expected to result
sepanjang umur yang diharapkan dihasilkan dari from default events on a financial instrument
peristiwa gagal bayar (default) pada instrumen that are possible within 12 months after the
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 bulan reporting date.
setelah tanggal pelaporan.
23
Page 27
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1) Aset Keuangan (Lanjutan) 1) Financial Assets (Continued)
Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal, Grup since initial recognition, the Group compares the
membandingkan risiko gagal bayar (default) risk of a default occurring on the financial
yang terjadi pada instrumen keuangan pada instrument as at the reporting date with the risk
tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar of a default occurring on the financial
(default) yang terjadi pada instrumen keuangan instrument as at the date of initial recognition.
pada tanggal pengakuan awal. Dalam In making this assessment, the Group considers
melakukan penilaian ini, Grup both quantitative and qualitative information
mempertimbangkan informasi kuantitatif dan that is reasonable and supportable, including
kualitatif yang wajar dan dapat didukung, historical experience and forward-looking
termasuk pengalaman historis dan informasi information that is available without undue cost
berwawasan ke depan yang tersedia tanpa biaya or effort. Forward-looking information
atau upaya yang tidak semestinya. Informasi considered includes the future prospects of the
berwawasan ke depan yang dipertimbangkan industries in which the Group’s debtors operate,
mencakup prospek masa depan industri tempat obtained from economic expert reports,
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari financial analysts, governmental bodies,
laporan ahli ekonomi, analis keuangan, badan relevant think-tanks and other similar
pemerintah, lembaga pemikir (think-tanks) organizations, as well as consideration of
terkait, dan organisasi serupa lainnya, serta various external sources of actual and forecast
pertimbangan berbagai sumber eksternal dan economic information that relate to the Group’s
memperkirakan informasi ekonomi yang terkait core operations.
dengan operasi inti Grup.
Grup secara berkala memantau efektivitas The Group regularly monitors the effectiveness
kriteria yang digunakan untuk mengidentifikasi of the criteria used to identify whether there has
apakah terdapat peningkatan risiko kredit yang been a significant increase in credit risk and
signifikan dan merevisinya sesuai kebutuhan revises them as appropriate to ensure that the
untuk memastikan bahwa kriteria tersebut criteria are capable of identifying significant
mampu mengidentifikasi peningkatan risiko increase in credit risk before the amount
kredit yang signifikan sebelum jumlah tersebut becomes past due.
jatuh tempo.
Jika Grup telah mengukur penyisihan kerugian If the Group has measured the loss allowance
untuk instrumen keuangan dengan jumlah yang for a financial instrument at an amount equal to
sama dengan ECL sepanjang umur pada periode lifetime ECL in the previous reporting period, but
pelaporan sebelumnya, tetapi menentukan pada determines at the current reporting date that
tanggal pelaporan saat ini bahwa kondisi untuk the conditions for lifetime ECL are no longer
ECL sepanjang umur tidak lagi terpenuhi, Grup met, the Group measures the loss allowance at
mengukur penyisihan kerugian pada jumlah an amount equal to 12mECL at the current
yang sama dengan 12mECL pada tanggal reporting date, except for assets for which
pelaporan saat ini, kecuali untuk aset yang simplified approach was used.
menggunakan pendekatan yang
disederhanakan.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial instruments
instrumen keuangan dengan penyesuaian yang with a corresponding adjustment to their
sesuai dengan nilai tercatatnya melalui akun carrying amount through a loss allowance
penyisihan kerugian, kecuali untuk investasi account, except for investments in debt
dalam instrumen utang yang diukur pada FVOCI, instruments that are measured at FVOCI, for
di mana penyisihan kerugian diakui pada which the loss allowance is recognized in other
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi comprehensive income and accumulated in the
dalam cadangan revaluasi investasi, dan tidak investment revaluation reserve, and does not
mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada reduce the carrying amount of the financial
laporan posisi keuangan konsolidasian. asset in the consolidated statement of financial
position.
24
Page 28
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
1) Aset Keuangan (Lanjutan) 1) Financial Assets (Continued)
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Grup menghapus aset keuangan jika terdapat The Group writes off a financial asset when
informasi yang menunjukkan bahwa debitur there is information indicating that the debtor is
berada dalam kesulitan keuangan yang parah in severe financial difficulty and there is no
dan tidak ada prospek pemulihan yang realistis. realistic prospect of recovery. Financial assets
Aset keuangan yang dihapuskan mungkin masih written off may still be subject to enforcement
tunduk pada aktivitas penegakan hukum activities under the Group’s recovery
berdasarkan prosedur pemulihan Grup, dengan procedures, taking into account legal advice
mempertimbangkan advis hukum jika sesuai. where appropriate. Any recoveries made are
Setiap pemulihan yang dilakukan diakui dalam recognized in profit or loss.
laba rugi.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes a financial asset only
hanya jika hak kontraktual atas arus kas dari when the contractual rights to the cash flows
aset tersebut berakhir, atau saat aset keuangan from the asset expire, or when it transfers the
tersebut dialihkan dan secara substansial financial asset and substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset rewards of ownership of the asset to another
kepada pihak lain. Jika Grup tidak mengalihkan party. If the Group neither transfers nor retains
atau mempertahankan secara substansial substantially all the risks and rewards of
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan dan ownership and continues to control the
terus mengendalikan aset yang dialihkan, Grup transferred asset, the Group recognizes its
mengakui hak kepemilikannya atas aset dan retained interest in the asset and an associated
liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin liability for amounts it may have to pay. If the
harus dibayar. Jika Grup memiliki secara Group retains substantially all the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat rewards of ownership of a transferred financial
kepemilikan aset keuangan yang dialihkan, Grup asset, the Group continues to recognize the
tetap mengakui aset keuangan dan juga financial asset and also recognizes a
mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil collateralized borrowing for the proceeds
yang diterima. received.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured
yang diukur dengan biaya perolehan at amortized cost, the difference between the
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat asset’s carrying amount and the sum of the
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan consideration received and receivable is
piutang diakui dalam laba rugi. Selain itu, pada recognized in profit or loss. In addition, on
penghentian pengakuan investasi dalam derecognition of an investment in a debt
instrumen utang yang diklasifikasikan sebagai instrument classified as at FVOCI, the
FVOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif cumulative gain or loss previously accumulated
yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan in the investments revaluation reserve is
revaluasi investasi direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss. In contrast, on
Sebaliknya, pada penghentian pengakuan derecognition of an investment in equity
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah instrument which the Group has elected on
ditetapkan Grup pada pengakuan awal untuk initial recognition to measure at FVOCI, the
diukur pada FVOCI, keuntungan atau kerugian cumulative gain or loss previously accumulated
kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam in the investments revaluation reserve is not
cadangan revaluasi investasi tidak direklasifikasi reclassified to profit or loss, but is transferred to
ke laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba. retained earnings.
25
Page 29
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
2) Liabilitas Keuangan 2) Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur All financial liabilities are subsequently
pada biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortized cost using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif atau interest method or at FVTPL.
pada FVTPL.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur Financial Liabilities Subsequently
pada FVTPL Measured at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as at FVTPL
FVTPL jika liabilitas keuangan merupakan when the financial liability is contingent
imbalan kontinjensi dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, dimiliki untuk combination, held for trading or it is designated
diperdagangkan atau ditetapkan sebagai FVTPL. as at FVTPL.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai A financial liability is classified as held for trading
dimiliki untuk diperdagangkan jika: if:
- telah diperoleh terutama untuk tujuan dibeli - it has been acquired principally for the
kembali dalam waktu dekat; atau purpose of repurchasing it in the near term;
or
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian - on initial recognition it is part of a portfolio
dari portofolio instrumen keuangan yang of identified financial instruments that the
diidentifikasi yang dikelola bersama oleh Group manages together and has a recent
Grup dan memiliki pola pengambilan actual pattern of short-term profit-taking; or
keuntungan jangka pendek aktual terkini;
atau
- merupakan derivatif, kecuali untuk derivatif - it is a derivative, except for a derivative that
yang merupakan kontrak jaminan keuangan is a financial guarantee contract or a
atau instrumen lindung nilai yang ditetapkan designated and effective hedging
dan efektif. instrument.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan A financial liability other than a financial liability
yang dimiliki untuk diperdagangkan atau held for trading or contingent consideration of
imbalan kontinjensi dari pihak pengakuisisi an acquirer in a business combination may be
dalam kombinasi bisnis dapat ditetapkan designated as at FVTPL upon initial recognition
sebagai FVTPL pada pengakuan awal jika: if:
- penunjukan tersebut menghilangkan atau - such designation eliminates or significantly
secara signifikan mengurangi pengukuran reduces a measurement or recognition
atau pengakuan yang inkonsistensi, yang inconsistency, that would otherwise arise; or
jika tidak maka akan timbul; atau
- liabilitas keuangan merupakan bagian dari - the financial liability forms part of a group of
kelompok aset keuangan atau liabilitas financial assets or financial liabilities or both,
keuangan atau keduanya, yang dikelola dan which is managed and its performance is
kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai evaluated on a fair value basis, in
wajar, sesuai dengan manajemen risiko atau accordance with the Group’s documented
strategi investasi yang didokumentasikan risk management or investment strategy,
oleh Grup, dan informasi tentang and information about the grouping is
pengelompokan tersebut adalah disediakan provided internally on that basis; or
secara internal atas dasar tersebut; atau
- merupakan bagian dari kontrak yang - it forms part of a contract containing one or
mengandung satu atau lebih derivatif more embedded derivatives, and PSAK 71
melekat, dan PSAK 71 mengizinkan seluruh permits the entire combined contract to be
kontrak gabungan untuk ditetapkan sebagai designated as at FVTPL.
FVTPL.
26
Page 30
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2) Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan pada FVTPL - Lanjutan Financial Liabilities at FVTPL - Continued
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan Financial liabilities at FVTPL are stated at fair
sebesar nilai wajar dengan keuntungan atau value with any gains or losses arising on
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar changes in fair value recognized in profit or loss
yang diakui dalam laba rugi sepanjang hal to the extent that they are not part of a
tersebut bukan merupakan bagian dari designated hedging relationship. The net gain or
hubungan lindung nilai yang ditentukan. loss recognized in profit or loss incorporates any
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui interest paid on the financial liabilities and is
dalam laba rugi menggabungkan setiap bunga included in the “Other Gains and Losses” line
yang dibayarkan atas liabilitas keuangan dan item.
dimasukkan dalam item baris "Keuntungan dan
Kerugian Lain-lain".
Namun, untuk liabilitas keuangan yang However, for financial liabilities that are
ditetapkan sebagai FVTPL, jumlah perubahan designated as at FVTPL, the amount of change
nilai wajar liabilitas keuangan yang dapat in the fair value of the financial liability that is
diatribusikan pada perubahan risiko kredit attributable to changes in own credit risk of that
sendiri dari liabilitas tersebut diakui dalam liability is recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, kecuali income, unless the recognition of the effects of
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit changes in the liability’s credit risk in other
liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income would create or enlarge
akan menciptakan atau memperbesar an accounting mismatch in profit or loss. The
inkonsistensi akuntansi dalam laba rugi. Sisa remaining amount of change in the fair value
perubahan nilai wajar karena selain risiko kredit due to other than own credit risk of liability is
sendiri dari liabilitas diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss. Changes in fair value
Perubahan nilai wajar yang dapat diatribusikan attributable to a financial liability’s credit risk
pada risiko kredit liabilitas keuangan diakui that are recognized in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain dan income are not subsequently reclassified to
kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi; profit or loss; instead, they are transferred to
sebagai gantinya, mereka dipindahkan ke saldo retained earnings upon derecognition of the
laba pada saat penghentian pengakuan liabilitas financial liability.
keuangan.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur Financial Liabilities Subsequently
pada Biaya perolehan diamortisasi Measured at Amortized Cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not contingent
imbalan kontinjensi dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, tidak dimiliki untuk combination, not held-for-trading, or designated
diperdagangkan, atau ditetapkan sebagai as at FVTPL, are subsequently measured at
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya perolehan amortized cost using the effective interest
diamortisasi dengan menggunakan metode suku method.
bunga efektif.
27
Page 31
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
2). Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2). Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur Financial Liabilities Subsequently
pada Biaya perolehan diamortisasi Measured at Amortized Cost (Continued)
(Lanjutan)
Metode suku bunga efektif adalah metode untuk The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a financial
liabilitas keuangan dan metode untuk liability and of allocating interest expense over
mengalokasikan beban bunga selama periode the relevant period. The effective interest rate is
yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku the rate that exactly discounts estimated future
bunga yang secara tepat mendiskontokan cash payments (including all fees and points paid
estimasi pembayaran tunai di masa depan or received that form an integral part of the
(termasuk semua biaya dan poin yang effective interest rate, transaction costs and
dibayarkan atau diterima yang merupakan other premiums or discounts) through the
bagian integral dari suku bunga efektif, biaya expected life of the financial liability, or (where
transaksi, dan premi atau diskon lainnya) selama appropriate) a shorter period, to the amortized
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika cost of a financial liability.
sesuai) periode yang lebih singkat, untuk biaya
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan.
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in a
asing dan diukur pada biaya perolehan foreign currency and are measured at amortized
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, cost as at each reporting date, the foreign
keuntungan dan kerugian selisih kurs ditentukan exchange gains and losses are determined
berdasarkan biaya perolehan diamortisasi based on the amortized cost of the instruments.
instrumen tersebut. Keuntungan dan kerugian These foreign exchange gains and losses are
selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan atau recognized in the “Gains or Losses on Foreign
Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk Exchange” in profit or loss for financial liabilities
liabilitas keuangan yang bukan merupakan that are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang relationship. For those which are designated as
ditentukan. Untuk liabilitas yang ditetapkan a hedging instrument for a hedge of foreign
sebagai instrumen lindung nilai untuk lindung currency risk, foreign exchange gains and losses
nilai atas risiko mata uang asing, keuntungan are recognized in other comprehensive income
dan kerugian selisih kurs diakui dalam and accumulated in a separate component of
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi equity.
dalam komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata The fair value of financial liabilities denominated
uang asing ditentukan dalam mata uang asing in a foreign currency is determined in that
tersebut dan dijabarkan dengan kurs spot pada foreign currency and translated at the spot rate
akhir periode pelaporan. Untuk liabilitas at the end of the reporting period. For financial
keuangan yang diukur pada FVTPL, komponen liabilities that are measured as at FVTPL, the
valuta asing merupakan bagian dari keuntungan foreign exchange component forms part of the
atau kerugian nilai wajar dan diakui dalam laba fair value gains or losses and is recognized in
rugi untuk liabilitas keuangan yang bukan profit or loss for financial liabilities that are not
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai part of a designated hedging relationship.
yang ditentukan.
28
Page 32
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2) Financial Liabilities (Continued)
Penghentian Pengakuan Liabilitas Derecognition of Financial Liabilities
Keuangan
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangannya jika, dan hanya jika, liabilitas Grup when, and only when, the Group’s obligations
dilepaskan, dibatalkan, atau habis masa are discharged, cancelled or they expire. The
berlakunya. Selisih antara nilai tercatat liabilitas difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan terutang, consideration paid and payable, including any
termasuk aset non tunai yang dialihkan atau non-cash assets transferred or liabilities
liabilitas yang diambil alih, diakui dalam laba assumed, is recognized in profit or loss.
rugi.
Ketika Grup menukar dengan pemberi pinjaman When the Group exchanges with the existing
yang eksis, suatu instrumen utang ke instrumen lender one debt instrument into another one
lain dengan persyaratan yang secara substansial with the substantially different terms, such
berbeda, pertukaran tersebut dicatat sebagai exchange is accounted for as an extinguishment
penghapusan liabilitas keuangan awal dan of the original financial liability and the
pengakuan liabilitas keuangan baru. Demikian recognition of a new financial liability. Similarly,
pula, Grup mencatat modifikasi substansial dari the Group accounts for substantial modification
persyaratan liabilitas yang ada atau bagian of terms of an existing liability or part of it as an
darinya sebagai penghapusan liabilitas extinguishment of the original financial liability
keuangan asli dan pengakuan liabilitas baru. and the recognition of a new liability.
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara It is assumed that the terms are substantially
substansial berbeda jika nilai sekarang yang different if the discounted present value of the
didiskontokan dari arus kas menurut cash flows under the new terms, including any
persyaratan baru, termasuk biaya yang fees paid net of any fees received and
dibayarkan setelah dikurangi biaya yang discounted using the original effective rate is at
diterima dan didiskontokan menggunakan tarif least 10 per cent different from the discounted
efektif awal sekurang-kurangnya 10 persen present value of the remaining cash flows of the
berbeda dari nilai wajar yang didiskontokan atas original financial liability. If the modification is
nilai sisa arus kas dari liabilitas keuangan awal. not substantial, the difference between: (1) the
Jika modifikasi tidak substansial, perbedaan carrying amount of the liability before the
antara: (1) nilai tercatat liabilitas sebelum modification; and (2) the present value of the
modifikasi; dan (2) nilai kini arus kas setelah cash flows after modification should be
modifikasi harus diakui dalam laba rugi sebagai recognized in profit or loss as the modification
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam gain or loss within other gains and losses.
keuntungan dan kerugian lain.
29
Page 33
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
3) Pengaturan Saling Hapus 3) Offsetting Arrangements
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan jumlah bersih disajikan di laporan and the net amount presented in the statement
posisi keuangan jika, dan hanya jika, Grup of financial position when, and only when, the
memiliki hak yang dapat diberlakukan secara Group has a legally enforceable right to set off
hukum untuk menghapus jumlah yang diakui; the recognized amounts; and intends either to
dan bermaksud untuk menyelesaikan secara settle on a net basis, or to realize the asset and
neto, atau untuk merealisasikan aset dan settle the liability simultaneously. A right to set-
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. Hak off must be available today rather than being
untuk kompensasi harus tersedia saat kini contingent on a future event and must be
daripada bergantung pada peristiwa di masa exercisable by any of the counterparties, both in
depan dan harus dapat dilaksanakan oleh salah the normal course of business and in the event
satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis of default, insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam hal terjadi gagal bayar
(default), keadaan tidak dapat membayar
(insolvency) atau kebangkrutan.
4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan 4) Reclassification of Financial Instruments
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi For financial assets, reclassification is required
antara FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan between FVTPL, FVOCI and amortized cost, if
diamortisasi, jika dan hanya jika tujuan model and only if the entity's business model objective
bisnis entitas untuk aset keuangannya berubah for its financial assets changes so its previous
sehingga penilaian model sebelumnya tidak model assessment would no longer apply.
berlaku lagi.
Jika reklasifikasi sudah sesuai, maka harus If reclassification is appropriate, it must be done
dilakukan secara prospektif sejak tanggal prospectively from the reclassification date
reklasifikasi yang ditetapkan sebagai hari which is defined as the first day of the first
pertama periode pelaporan pertama setelah reporting period following the change in
perubahan model bisnis. Grup tidak menyajikan business model. The Group does not restate any
kembali keuntungan, kerugian, atau bunga yang previously recognized gains, losses, or interest.
diakui sebelumnya.
PSAK 109 tidak mengizinkan reklasifikasi: PSAK 109 does not allow reclassification:
- untuk investasi ekuitas yang diukur pada - for equity investments measured at FVOCI,
FVOCI, atau or
- di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan - Where the fair value option has been
dalam kondisi apapun untuk aset keuangan exprtcised under any circumstances for a
atau liabilitas keuangan. financial assets or financial liability.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. The financial liability shall not be reclassified.
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua Cash and cash equivalents consist of cash on hand
deposito yang tidak dibatasi pengunaannya yang and in banks and all unrestricted deposit with
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang maturities of three months or less from the date of
dari tanggal perolehannya dan tidak digunakan placement and no used as collaterals.
untuk jaminan.
30
Page 34
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
i. Biaya Dibayar Dimuka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the useful life
manfaat masing-masing biaya dengan of each expense using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus (straight-line
method).
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Grup telah memilih model biaya (cost model) The Grup has chosen the cost model for
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset measurement of their property, plant and
tetapnya. equipment.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, Property and equipment are stated at cost, except
kecuali tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan land, less accumulated depreciation and impairment
rugi penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan losses. Depreciation is computed using the straight-
menggunakan metode garis lurus (straight line line method over the useful life of the assets.
method) selama umur manfaat aset. Taksiran masa Estimated useful lives as follows:
manfaat ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan 20 Building
Kendaraan 4-8 Vehicles
Inventaris kantor 4 Office equipment
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji At the end of each financial year, management
ulang nilai residu, umur manfaat dan metode reviewed the residual values, useful lives and
penyusutan, dan jika sesuai dengan keadaan, methods of depreciation, and if appropriate,
disesuaikan secara prospektif. adjusted prospectively.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan The cost of repairs and maintenance is charged to
pada laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian pada saat other comprehensive income as incurred;
terjadinya; biaya penggantian atau inspeksi yang replacement or inspection costs are capitalized
signifikan dikapitalisasi pada saat terjadinya, dan when incurred, and if it is probable future economic
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis dimasa benefits associated with the item will flow to the
depan berkenaan dengan aset tersebut akan Group, and the cost of the asset can be measured
mengalir ke Grup, dan biaya perolehan aset dapat reliably.
diukur secara andal.
Hasil atas penjualan yang dihasilkan pada saat The proceeds from selling the output generated
suatu aset tetap dalam tahap pengembangan, when the item of property, plant and equipment is
misalnya hasil penjualan sampel yang dihasilkan in the development phase, for example, the
pada saat pengujian suatu aset tetap beserta biaya proceeds from selling samples produced when
produksinya diakui dalam laba rugi. testing an item of property, plant and equipment,
together with the costs of production, are
recognised in profit or loss.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan
pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika The carrying amount of property and equipment is
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang derecognized upon disposal or when no future
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. economic benefits are expected from its use or
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian disposal. Any gain or loss arising on derecognition
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara of the asset (calculated as the difference between
jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari the net disposal proceeds and the carrying amount
aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan of the asset) is included in the consolidated
penghasilan komprehensif konsolidasian pada tahun statement of profit or loss and other comprehensive
aset tersebut dihentikan pengakuannya. income in the year the asset is derecognized.
31
Page 35
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
k. Persediaan Real Estat k. Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari bangunan Real estate inventories consisting of apartment and
apartemen dan tanah yang sedang dikembangkan, land under development are stated at cost or net
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realizable value, whichever is lower.
realisasi bersih mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikonstruksi The cost of the constructed apartment includes the
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai cost of the developed land plus construction costs,
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, borrowing costs and other costs attributable to the
biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat development activities of the apartment. The cost
diatribusikan pada aktivitas pengembangan of which is capitalized apartment under
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen construction is allocated to each unit of the
dalam konstruksi dialokasikan untuk setiap unit apartment using the area method that can be sold.
apartemen menggunakan metode area yang dapat
dijual.
Biaya perolehan apartemen dalam penyelesaian The acquisition cost of apartment in progress is
dipindahkan ke apartemen (strata title) tersedia transferred to the apartment (strata title) available
untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai. for sale upon completion of construction.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the
meliputi biaya perolehan tanah yang belum cost of land under development plus the direct and
dikembangkan ditambah dengan biaya indirect development costs attributable to real
pengembangan langsung dan tidak langsung yang estate development assets as well as borrowing
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real costs.
estat serta biaya pinjaman.
l. Tanah yang Belum Dikembangkan l. Undeveloped Land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Undeveloped land is stated at cost or net realizable
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi bersih.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, The cost undeveloped land, consisting of pre-
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan acquisition and acquisition cost of land, is
tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang transferred to land under development upon
dikembangkan pada saat pengembangan tanah commencement of land development.
akan dimulai.
32
Page 36
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
m. Liabilitas Imbalan Kerja m. Employee Benefit Liabilities
Grup mengadopsi program imbalan pasti yang tidak The Group adopts an unfunded defined benefit plan
didanai dan mencatat imbalan kerja untuk and records employee benefits to cover adequately
memenuhi imbalan di bawah Peraturan Pemerintah the benefits under Goverment Regulation Number
Nomor 35 Tahun 2021 tentang Ketenagakerjaan 35 of 2021 concerning Manpower and Law Number
dan Undang-Undang No.6 Tahun 2023 tentang 6 of 2023 concerning Job Creation Act.
Cipta Kerja.
Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui The cost of providing employee benefits should be
pada periode dimana imbalan diperoleh oleh recognized in the period in which the benefit is
pekerja, daripada ketika dibayar atau terutang. earned by the employee, rather than when it is paid
or payable.
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai The components of defined benefit cost are
berikut: recognized as follows:
1) Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan 1) Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laba rugi; periods is recognized in profit or loss;
2) Bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan 2) Net interest on the net defined benefit liability or
pasti ditentukan dengan menggunakan tingkat asset, determined using the discount rate at the
diskonto pada awal periode diakui dalam laba beginning of the period is recognized in profit or
rugi; loss;
3) Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset 3) Remeasurements of the net defined benefit
imbalan pasti terdiri dari: liability or asset, comprising:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial; - Actuarial gains and losses;
- Imbal balik aset program; - Return on plan assets;
- Setiap perubahan dalam dampak batas atas - Any changes in the effect of the asset ceiling,
aset, tidak termasuk jumlah yang excluding amounts included in net interest on
dimasukkan dalam bunga neto atas liabilitas the net defined benefit liability (asset).
(aset) imbalan pasti neto.
- diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi - is recognized in OCI (not reclassified to profit
pada periode berikutnya). or loss in a subsequent period)
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih The measurement of a net defined benefit liabilities
mensyaratkan penerapan metode penilaian or assets requires the application of an actuarial
aktuaria, atribusi imbalan untuk periode jasa, dan valuation method, the attribution of benefits to
penggunaan asumsi aktuaria. Nilai wajar aset periods of service, and the use of actuarial
program dikurangi dari nilai kini liabilitas imbalan assumptions. The fair value of any plan assets is
pasti dalam menentukan defisit bersih atau surplus. deducted from the present value of the defined
benefit liabilities in determining the net deficit or
surplus.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti entitas dan biaya The present value of an entity's defined benefit
jasa terkait ditentukan dengan menggunakan liabilities and related service costs is determined
metode “Projected Unit Credit”, yang menganggap using the “Projected Unit Credit” method, which
setiap periode jasa akan menghasilkan satu unit sees each period of service as giving rise to an
tambahan dari imbalan dan mengukur setiap unit additional unit of benefit entitlement and measures
secara terpisah untuk menghasilkan liabilitas akhir. each unit separately in building up the final
Hal ini mensyaratkan entitas untuk mengatribusikan liabilities. This requires an entity to attribute benefit
imbalan pada periode kini (untuk menentukan biaya to the current period (to determine current service
jasa kini) dan periode kini dan periode lalu (untuk cost) and the current and prior periods (to
menentukan nilai kini liabilitas imbalan pasti). determine the present value of defined benefit
liabilities).
33
Page 37
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
m. Liabilitas Imbalan Kerja (Lanjutan) m. Employee Benefit Liabilities (Continued)
Imbalan tersebut diatribusikan sepanjang periode Benefit is attributed to periods of service using the
jasa menggunakan formula imbalan yang dimiliki plan's benefit formula, unless an employee's service
program, kecuali jasa pekerja di tahun tahun akhir in later years will lead to a materially higher of
akan meningkat secara material dibandingkan benefit than in earlier years, in which case a
tahun-tahun sebelumnya, dalam hal ini straight-line basis is used.
menggunakan dasar metode garis lurus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan Past service cost is the change in a defined benefit
pasti atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, liabilities for employee service in prior periods,
yang timbul sebagai akibat dari perubahan arising as a result of changes to plan arrangements
pengaturan program dalam periode kini (yaitu in the current period (i.e. plan amendments
memperkenalkan perubahan program atau introducing or changing benefits payable, or
mengubah imbalan yang akan dibayar, atau curtailments which significantly reduce the number
kurtailmen yang secara signifikan mengurangi of covered employees).
jumlah pekerja yang disertakan).
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal Past service cost is recognized as an expense at the
tanggal ketika perubahan program atau kurtailmen earlier of the date when a plan amendment or
terjadi dan tanggal ketika entitas mengakui setiap curtailment occurs and the date when an entity
pesangon, atau biaya terkait restrukturisasi dalam recognizes any termination benefits, or related
PSAK No. 237, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan restructuring costs under PSAK No. 237,”
Aset Kontinjensi”. Keuntungan atau kerugian atas Provisions, Contingent Liabilities and Contingent
penyelesaian program imbalan pasti diakui pada Assets”. Gains or losses on the settlement of a
saat penyelesaian terjadi. defined benefit plan are recognized when the
settlement occurs.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau Before past service costs are determined, or a gain
keuntungan atau kerugian pada penyelesaian or loss on settlement is recognized, the net defined
diakui, liabilitas imbalan pasti atau aset disyaratkan benefit liability or asset is required to be
untuk diukur kembali, namun entitas tidak remeasured, however an entity is not required to
disyaratkan untuk membedakan antara biaya jasa distinguish between past service costs resulting
lalu yang dihasilkan dari kurtailmen dan keuntungan from curtailments and gains and losses on
dan kerugian pada penyelesaian dimana transaksi settlement where these transactions occur
ini terjadi bersama-sama. together.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui menggunakan penilaian 5 Revenue is recognized using the 5-step
langkah: assessment:
1) Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1) Identification of the Contract with the
Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak Contract is an agreement between two or more
atau lebih yang menciptakan hak dan kewajiban parties that creates enforceable rights and
yang dapat dipaksakan. obligations.
34
Page 38
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) n. Revenue and Expense Recognition
(Continued)
2) Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam 2) Identification of the Performance
Kontrak Obligation in the Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada A performance obligation is a promise to a
pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa customer to transfer good or service (or a bundle
(atau sekumpulan barang atau jasa) yang of goods or services) that is distinct; or a series
bersifat dapat dibedakan; atau serangkaian of distinct goods or services that are
barang atau jasa bersifat dapat dibedakan yang substantially the same and that have the same
secara substansial sama dan memiliki pola pattern of transfer to the customer. Distinct
pengalihan yang sama kepada pelanggan. means separable, or separately identifiable.
Bersifat dapat dibedakan artinya dapat
dipisahkan, atau dapat diidentifikasi secara
terpisah.
3) Penetapan Harga Transaksi 3) Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of
diperkirakan menjadi hak Grup dalam consideration that the Group expects to be
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa entitled to in exchange for the goods or services
kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang to a customer, excluding amounts collected on
ditagih atas nama pihak ketiga (misalnya, pajak behalf of third parties (for example, value added
pertambahan nilai). Jika imbalan yang dijanjikan tax). If the consideration promised in a contract
dalam kontrak mencakup jumlah variabel, Grup includes a variable amount, the Group estimates
mengestimasi jumlah imbalan yang diharapkan the amount of consideration to which it expects
menjadi haknya dalam pertukaran untuk to be entitled in exchange for transferring the
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer less
kepada pelanggan dikurangi estimasi jumlah the estimated variable amount which will be
variabel yang akan dibayar selama kontrak. paid during the contract period.
4) Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4) Allocation Transaction Price to
Pelaksanaan Performance Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan berdasarkan harga jual performance obligation on the basis of the
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa relative stand-alone selling prices of each
berbeda yang dijanjikan dalam kontrak. Jika hal distinct goods or services promised in the
ini tidak dapat diamati secara langsung, harga contract. Where these are not directly
jual berdiri sendiri relatif perlu diestimasi. observable, the relative stand-alone selling
price is required to be estimated.
35
Page 39
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
(Lanjutan) (Continued)
5) Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when
Pelaksanaan Dipenuhi Performance Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai Revenue from sales is recognized as a
representasi penyerahan barang atau jasa representation of the delivery of goods or the
dengan jumlah yang secara tepat mewakili rendering of services at the amount that
kewajiban yang dilakukan dan hak untuk correctly represents the performed obligation
menerima imbalan sebagai imbalan atas barang and the right to receive consideration in
dan/atau jasa tersebut. Pengakuan pendapatan exchange for the goods and/or services.
tergantung pada apakah pengalihan Revenue recognition depends on whether the
diselesaikan sepanjang waktu atau pada waktu transfer is being settled over time or at a certain
tertentu. Pengalihan kendali diperhitungkan. point in time. In any case, the transfer of control
is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang For each performance obligation that is satisfied
dipenuhi sepanjang waktu, pendapatan diakui over time, revenue is recognized by measuring
dengan mengukur kemajuan penyelesaian progress towards completion of that
kewajiban pelaksanaan tersebut berdasarkan performance obligation based on appropriate
pengukuran kemajuan yang tepat baik “Metode measurement of progress either “Output
Keluaran” atau “Metode Masukan”. Method” or “Input Method”.
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak The incremental costs of obtaining a contract
dengan pelanggan diakui sebagai aset jika Grup with a customer are recognized as an asset if
mengharapkan untuk memulihkan biaya the Group expects to recover those costs. Those
tersebut. Biaya inkremental tersebut adalah incremental costs are costs incurred to obtain a
biaya yang timbul untuk mendapatkan kontrak contract with a customer that would not have
dengan pelanggan yang tidak akan terjadi jika been incurred if the contract had not been
kontrak tersebut tidak berhasil diperoleh. successfully obtained.
Biaya Pemenuhan Kontrak Costs of Fulfilling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk An asset is recognized for the costs incurred to
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut fulfil a contract only if those costs meet all of the
memenuhi semua kriteria berikut: following criteria:
a) biaya terkait langsung dengan kontrak atau a) the costs relate directly to a contract or to
kontrak yang diantisipasi yang secara an anticipated contract that the Group can
spesifik dapat diidentifikasi oleh Grup; specifically identify;
b) biaya menghasilkan atau meningkatkan b) the costs generate or enhance resources of
sumber daya Grup yang akan digunakan the Group that will be used in satisfying (or
untuk memenuhi (atau terus memenuhi) in continuing to satisfy) performance
kewajiban pelaksanaan di masa depan; dan obligations in the future; and
c) biaya diharapkan dapat dipulihkan. c) the costs are expected to be recovered.
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara Any resulting asset would be amortized on a
sistematis selama periode kontrak. Ketika biaya systematic basis over period of the contract.
yang timbul dalam memenuhi kontrak dengan When costs incurred in fulfilling a contract with
pelanggan berada dalam lingkup Pernyataan a customer are within the scope of other
lain, biaya tersebut diperhitungkan sesuai Standards, they are accounted for in accordance
dengan Pernyataan lainnya. with those other Standards.
36
Page 40
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when
Pelaksanaan Dipenuhi (Lanjutan) Performance Obligation is Satisfied
(Continued)
Biaya Pemenuhan Kontrak (Lanjutan) Costs of Fulfilling a Contract (Continued)
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the
ditentukan dalam kontrak dengan pelanggan dan consideration specified in a contract with a
tidak termasuk jumlah yang ditagih atas nama customer and excludes amounts collected on
pihak ketiga seperti PPN (Pajak Pertambahan behalf of third parties such as VAT (Value Added
Nilai). Grup mengakui pendapatan saat Tax). The Group recognizes revenue when it
mengalihkan kendali atas produk atau jasa transfers control of a product or service to a
kepada pelanggan. customer.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
o. Pajak Penghasilan o. Income Taxes
Jumlah pajak kini untuk periode kini dan periode Current tax for current and prior periods, to the
sebelumnya, yang belum dibayar, diakui sebagai extent unpaid, is recognized as a liability. If the
liabilitas. Apabila jumlah pajak yang telah dibayar amount already paid in respect of current and prior
untuk periode kini dan periode-periode sebelumnya periods exceeds the amount due for those periods,
melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode- the excess is recognized as an asset.
periode tersebut, maka selisihnya diakui sebagai
aset.
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode kini dan Current tax liabilities (assets) for the current and
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang prior periods is measured at the amount expected
diharapkan untuk dibayar (direstitusi) kepada to be paid to (recovered from) the taxation
otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan authorities, using the tax rates (and tax laws) that
tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku have been enacted or substantively enacted for the
atau yang telah secara substantif berlaku pada reporting period.
periode pelaporan.
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak For income that has been subject to final income
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional tax, the tax expense is recognized proportionally
dengan jumlah pendapatan akuntansi yang diakui with the total accounting income recognized in the
pada periode berjalan. current period.
p. Laba Bersih per Saham Dasar p. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Earnings per share is calculated by dividing the
laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas profit attributable to owners of the entity (parent
(entitas induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang entity) by the weighted average number of shares
saham yang ditempatkan dan disetor penuh selama outstanding during the period net of repurchased
periode berjalan setelah dikurangi dengan saham shares.
yang diperoleh kembali.
Saham biasa dapat diterbitkan atau jumlah saham Common shares may be issued or the number of
biasa dapat berkurang, tanpa disertai perubahan shares of common stock may be reduced, without
pada arus kas atau aset lain atau pada liabilitas. accompanying changes in cash flows or other assets
Perubahan tersebut dapat berbentuk dividen or liabilities. These changes may take the form of
saham, saham bonus, pemecahan saham atau stock dividends, bonus shares, stock splits or stock
penggabungan saham. merger.
37
Page 41
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
6) IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
p. Laba Bersih per Saham Dasar (Lanjutan) p. Earnings per Share (Continued)
Untuk perhitungan laba per saham, perubahan For the calculation of earnings per share, the
tersebut dianggap seolah-olah sudah terjadi pada change is considered as if it had occurred at the
awal tahun laporan keuangan konsolidasian yang beginning of the consolidated financial statements
disajikan. presented.
Dalam menghitung laba per saham dilusian, jumlah In calculating diluted earnings per share, the
rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar weighted average number of common shares
harus disesuaikan dengan memperhitungkan outstanding should be adjusted to take into account
dampak semua efek berpotensi saham biasa yang the effects of all dilutive potential common shares.
dilutif.
Tidak terdapat efek dilusi per 30 Juni 2026 dan 2025 There is no dilution effect by June 30, 2026 and
karena tidak ada efek berpotensi saham biasa yang 2025 because there are no dilutive potential
beredar. common shares outstanding.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG PENTING ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan The preparation of financial statements requires
manajemen Grup membuat pertimbangan, estimasi dan management of the Group to make judgments,
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan estimates and assumptions that affect the reported
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan amounts of revenues, expenses, assets and liabilities
pengungkapan atas liabilitas kontijensi, pada akhir and disclosure of contingent liabilities, at the end of the
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai reporting period. Uncertainty about the judgment,
pertimbangan, estimasi dan asumsi tersebut dapat estimates and assumptions could result in material
mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai adjustments to the carrying value of assets and
tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode liabilities in future period.
pelaporan berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang source of uncertainty in estimation at the reporting date
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang that have a significant risk of material adjustment to
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk the carrying amounts of assets and liabilities for the
periode berikutnya diungkapkan dibawah ini. future period described below.
Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group bases its estimates and assumptions on the
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available at the time the financial
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan statements are prepared. Assumptions and situation
masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar concerning the future development may change due to
atau situasi diluar kendali Grup. Perubahan tersebut market changes or circumstances beyond the control of
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. the Group. The changes are reflected in the related
assumptions as incurred.
38
Page 42
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG PENTING (LANJUTAN) ACCOUNTING (CONTINUED)
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Determining Classification of Financial Assets
Keuangan and Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines classification of certain assets
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan and liabilities as financial assets and financial liabilities
dengan mempertimbangkan definisi yang ditetapkan by considering the definitions set forth in PSAK 109 are
PSAK 109 dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan met. Accordingly, financial assets and financial liabilities
dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan are recognized in accordance with the Group’s
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan 3g accounting policies as disclosed in the Notes 3g and 34.
dan 34.
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Determining Fair Value and Calculation of Cost
Amortisasi Biaya Perolehan dari Instrumen Amortization of Financial Instruments
Keuangan
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group records certain assets and financial liabilities
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan yang at fair value and at amortized cost, which requires the
diamortisasi, yang mengharuskan penggunaan estimasi use of accounting estimates. While significant
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas components of fair value measurement and
pengukuran nilai wajar dan asumsi yang digunakan assumptions used in the calculation of cost amortization
dalam perhitungan amortisasi biaya perolehan is determined using verifiable objective evidence, the
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat amount of the fair value or amortized cost may differ if
diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat the Group uses different valuation methodologies or
berbeda bila Grup menggunakan metodologi penilaian assumptions. These changes directly affect the Group’s
atau asumsi yang berbeda. Perubahan tersebut dapat profit or loss. More detailed information is disclosed in
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. Notes 3g and 34.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 3g
dan 34.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-
Keuangan Financial Assets
Jumlah pemulihan atas aset tetap didasarkan pada The recovery amounts of property and equipment are
estimasi dan asumsi khususnya mengenai prospek based on estimates and assumptions especially about
pasar dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus market prospects and cash flows associated with the
kas masa depan mencakup perkiraan mengenai asset. Estimates of future cash flows include estimates
pendapatan masa depan. Setiap perubahan dalam of future revenues. Any changes in these assumptions
asumsi-asumsi ini mungkin memiliki dampak material may have a material impact on the measurement of
terhadap pengukuran jumlah terpulihkan dan bisa recoverable amount and could result in adjustments to
mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan the allowance for impairment already booked.
nilai yang sudah dibukukan.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Determining Depreciation Method and
Masa Manfaat Aset Tetap Estimated Useful Lives of Property and
Equipment
Grup mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap The Group estimates the useful lives of property and
berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan equipment based on the expected utilization of assets
didukung dengan rencana dan strategi usaha dan and supported by plans and business strategy and
perilaku pasar. Estimasi dari masa manfaat aset tetap market behavior. Estimation of useful lives of property
adalah berdasarkan penelaahan Grup terhadap praktek and equipment are provided based on the Group’s
industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman untuk evaluation on industry practice, internal technical
aset yang setara. evaluation and experience for assets equivalent.
39
Page 43
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG PENTING (LANJUTAN) ACCOUNTING (CONTINUED)
Menentukan Metode penyusutan dan Estimasi Determining Depreciation Method and
Masa Manfaat Aset Tetap Estimated Useful Lives of Property and
Equipment
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir The estimated useful lives are reviewed at least at each
tahun pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda year end reporting and updated if expectations differ
dari estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan from previous estimates due to physical wear and tear,
kerusakan fisik, keusangan secara teknis atau komersial technical or commercial obsolescence and legal or other
dan hukum atau pembatasan lain atas penggunaan dari restrictions on the use of assets as well as technological
aset serta perkembangan teknologi. Namun demikian, developments. However, it is possible, future results of
adalah mungkin, hasil di masa depan dari operasi dapat operations could be materially affected by changes in
dipengaruhi secara material oleh perubahan-perubahan the estimates due to changes in the factors mentioned
dalam estimasi yang diakibatkan oleh perubahan faktor- above, and therefore the future depreciation charges
faktor yang disebutkan di atas, dan karenanya biaya may be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of property and equipment are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran using the straight-line method over the estimated
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi economic useful lives. Management estimates the
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai useful lives of property, plant and equipment between
dengan 20 tahun. Ini adalah umur yang secara umum 4 to 20 years. This is the age that is generally expected
diharapkan dalam industri dimana Grup menjalankan in the industry in which the Group does business. More
bisnisnya. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam detailed information disclosed in the Note 9.
Catatan 9.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan The determination of liability for pension and employee
kerja Entitas bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits obligation and net employee benefits expense
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung is subject to the selection of certain assumptions used
jumlah-jumlah tersebut. by independent actuaries in calculating such amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, Those assumptions include, among others, the discount
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri rate, annual salary increase, the annual rate of
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun resignation of employees, level of disability, retirement
dan tingkat kematian. age and mortality.
Sementara Entitas berkeyakinan bahwa asumsi While the Entity believes that the assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan reasonable and appropriate, significant differences in
pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam actual results or significant changes in assumptions
asumsi yang ditetapkan Entitas dapat mempengaruhi defined by the Entity can materially affect the estimated
secara material liabilitas diestimasi atas pensiun dan liability for employee benefits and pensions and net
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. Penjelasan employee benefits expense. More detailed information
lebih rinci diungkapan dalam Catatan 19. disclosed in the Note 19.
40
Page 44
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Terdiri dari : Consists of :
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Kas - Rupiah 4.680.376 40.867 Cash on hand - Rupiah
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.308 64.356 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 258.374 565.206 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 126.298 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 20.720 175.688 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 14.714 15.010 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Syariah Indonesia 1.258 85.140 PT Bank Syariah Indonesia
Pihak berelasi Related party
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 31.349 1.938.146 Internasional Tbk
Deposito berjangka Time deposit
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi Related party
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 8.260.377 Internasional Tbk
Jumlah 5.008.099 11.271.088 Total
Rekening di bank memiliki tingkat bunga mengambang Accounts in banks earn interest at floating rates based
sesuai dengan tingkat penawaran pada masing-masing on the offered rate from each bank.
bank.
Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun The interest rates on time deposits for the year
yang berakhir tanggal 31 Desember 2025 adalah ended December 31, 2025 amounted to 6%-8%.
sebesar 6%-8%.
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Terdiri dari : Consists of :
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 867.298 1.154.497 Apartment sales
Service charge 101.967 96.980 Service charge
Jumlah 969.265 1.251.477 Total
41
Page 45
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA (LANJUTAN) 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
(CONTINUED)
Analisa umur piutang usaha pihak ketiga tersebut diatas The aging analysis of the above trade receivables are
adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 867.298 1.154.497 Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
1 sampai 30 hari 101.967 96.980 1 up to 30 days
Jumlah 969.265 1.251.477 Total
Seluruh piutang usaha pihak ketiga dapat tertagih pada All third parties trade receivables are collectible after
kejadian setelah tanggal pelaporan, sehingga tidak reporting date, no provision of provision for expected
terdapat penyisihan kerugian kredit ekspektasian. credit loss.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
Terdiri dari : Consists of :
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Pihak ketiga 76.087 69.243 Third parties
Jumlah 76.087 69.243 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the review of the status of each receivable at
masing-masing piutang, manajemen berkeyakinan the end of the year, management believes that all of
bahwa seluruh piutang lain-lain tersebut dapat ditagih the other receivables are fully collectible and therefore
seluruhnya dan oleh karena itu tidak diperlukan no allowance for impairment losses is provided.
penyisihan kerugian penurunan nilai piutang.
42
Page 46
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Bagian lancar Current portion
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Asuransi 96.797 245.222 Insurance
Lain-lain 195.667 900 Other
Uang Muka Advance
Uang Muka Lainnya 154.853 Other Advance
Jumlah bagian lancar 447.317 246.122 Total current portion
Bagian tidak lancar Non-current portion
Uang muka Advance
Jumlah bagian tidak lancar - - Total non-current portion
Jumlah 447.317 246.122 Total
9. ASET TETAP-BERSIH 9. PROPERTY AND EQUIPMENT-NET
Untuk periode 6 (Enam) bulan yang berakhir tanggal 30 Juni 2026/
For the 6 (Six) months period ended June 30, 2026
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069 Building
Kendaraan 773.600 - - 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.808.620 1.572 10.080 2.800.112 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 8.977.289 1.572 10.080 8.968.781 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 2.708.750 178.231 - 2.886.981 Building
Kendaraan 765.868 7.732 - 773.600 Vehicle
Investaris kantor 2.444.838 82.197 3.477 2.523.558 Office equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 5.919.456 268.160 3.477 6.184.139 Depreciation
Nilai Buku 3.057.833 2.784.642 Book Value
43
Page 47
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP-BERSIH (LANJUTAN) 9. PROPERTY AND EQUIPMENT-NET
(CONTINUED)
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2025/
For the year ended December 31, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069 Building
Kendaraan 773.600 - - 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.598.059 210.561 - 2.808.620 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 8.766.728 210.561 - 8.977.289 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 2.352.286 356.464 - 2.708.750 Building
Kendaraan 710.794 55.074 - 765.868 Vehicle
Investaris kantor 2.298.211 146.627 2.444.838 Office equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 5.361.291 558.165 - 5.919.456 Depreciation
Nilai Buku 3.405.437 3.057.833 Book Value
Bangunan dan kendaraan diasuransikan kepada Buildings and vehicles were insured with PT Sompo
PT Sompo Insurance Indonesia suatu paket polis Insurance Indonesia under blanket policies against the
terhadap risiko bencana alam, risiko kebakaran dan risk of natural disasters, the risk of fire, and other risks
risiko lainnya dengan jumlah nilai pertanggungan with sum insured amounting to Rp158,802,000 for
sebesar Rp158.802.000 untuk periode asuransi insurance period October 15, 2025 – October 15, 2026
15 Oktober 2025 – 15 Oktober 2026 dimana where the management of the Group believes that the
manajemen Grup berpendapat bahwa nilai insurance is adequate to cover possible losses arising
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup from such risks.
kemungkinan kerugian yang timbul atas risiko tersebut.
Alokasi beban penyusutan untuk periode 6 (Enam) The allocation of depreciation expense for the 6 (six)
bulan yang berakhir tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 months period ended June 30, 2026 and 2025 are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni / June 30,
2026 2025
Penjualan (Catatan 24) 138.978 138.713 Selling (Note 24)
Umum dan administrasi (Catatan 25) 129.183 149.391 General and administrative (Note 25)
Jumlah 268.161 288.104 Total
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak Based on management’s review, there are no events or
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang changes in circumstances which may indicate
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap impairment of property and equipment as of June 30,
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025. 2026 and 2025.
44
Page 48
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET REAL ESTAT 10. REAL ESTATE ASSETS
Terdiri dari : Consists of :
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Tanah dalam pengembangan 299.765.678 299.765.678 Land Under Development
Apartemen siap untuk dijual 114.941.970 116.104.586 Apartment ready for sale
Apartemen dalam pengembangan 92.855.712 92.091.019 Apartment under development
Rumah dalam pengembangan 4.959.067 4.959.067 Houses under development
Jumlah 512.522.427 512.920.350 Total
Mutasi aset real estat adalah sebagai berikut: The movement of real estate assets is as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 512.920.350 512.864.816 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 830.820 968.235 Production cost
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (1.228.743) (912.701) Cost of sales
Saldo akhir 512.522.427 512.920.350 Ending balance
Tanah dalam pengembangan Land under development
Tanah dalam pengembangan terdiri dari: Land under development consists of:
- Harga tanah sebesar Rp 230,10 miliar yang dimiliki - Land amounting to Rp 230.10 billion owned by the
oleh Entitas terletak di Desa Langenharjo, Entity is located in Langenharjo Village, Sukoharjo
kabupaten Sukoharjo, Jawa Tengah yang regency, Central Java is designated for project
diperuntukan sebagai lokasi proyek pengembangan development of The Kahyangan Solo with land area
The Kahyangan Solo seluas 57.794m2 sudah dalam 57.794m² is already in the form of Sertifikat Hak
bentuk Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) dan Guna Bangunan (SHGB) and under the Entity name.
sudah atas nama Entitas. Sisa umur hak tanah Limit term of landrights are range from year 2030
bervariasi antara tahun 2030 sampai tahun 2040 up to year 2040 and can be renewed.
dan dapat diperbarui.
- Harga tanah sebesar Rp 69,66 miliar yang dimiliki - Land amounting to Rp 69.66 billion owned by PT
oleh PT Trixindo Selaras, entitas anak langsung Trixindo Selaras, direct subsidiary is located in
terletak di Jakarta Selatan, Kecamatan Kebayoran South Jakarta, Kebayoran Lama District, Kelurahan
Cipulir is designated as the location of the Simprug
Lama, Kelurahan Cipulir yang diperuntukan sebagai
Signature development project which land area
lokasi proyek pengembangan Simprug Signature 51,676m². Limit term of landrights are range from
seluas 51.676m². Sisa umur hak tanah bervariasi year 2033 up to year 2045 and can be renewed.
antara tahun 2033 sampai dengan tahun 2045 dan
dapat diperbarui.
Apartemen dalam pengembangan Apartment under development
Apartemen dalam pengembangan terdiri dari: Apartment under Development consist of:
- Biaya pembangunan Apartemen - Simprug - Apartement development costs - Simprug Signature
Signature sebesar Rp 92,86 miliar sampai dengan amounting to Rp 92.86 billion as of March 31, 2026,
30 Juni 2026, biaya pembangunan meliputi biaya construction costs include design, consulting,
desain, konsultan dan perizinan, pembangunan licensing costs, construction of connecting bridges
jembatan penghubung dan infrastruktur. and infrastructure.
45
Page 49
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET REAL ESTAT (LANJUTAN) 10. REAL ESTATE ASSETS (CONTINUED)
Rumah dalam pengembangan Houses under development
Rumah dalam pengembangan merupakan biaya Houses under Development is the cost of planning
perencanaan pembangunan perumahan di kompleks housing development in The Kahyangan Solo complex
The Kahyangan Solo sebesar Rp 4,96 miliar sampai amounting to Rp 4.96 billion as of June 30, 2026,
dengan 30 Juni 2026, biaya pengembangan meliputi development costs include design and consultant fees.
biaya desain dan konsultan.
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 11. UNDEVELOPED LAND
Terdiri dari : Consists of :
Lokasi/ Hektar/ Status tanah/ Jumlah/
Location Hectares (Ha) Land Status Amount
Maja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785
Makassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.555.995
Jumlah 912.130.780
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah The movement of undeveloped land is as follows:
sebagai
berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 912.130.780 912.130.780 Beginning balance
Penambahan - - Addition
Saldo akhir 912.130.780 912.130.780 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat tanah Management believes that the carrying values of
yang belum dikembangkan tidak melebihi nilai undeveloped land do not exceed the net realizable
realisasi neto aset pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 value of the assets as of June 30, 2026 and December
Desember 2025. 31, 2025.
PT Creative Softhouse (Entitas Anak) PT Creative Softhouse (Subsidiary)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025,
tanah yang belum dikembangkan merupakan tanah undeveloped land represent land owned by PT
milik PT Creative Softhouse yang sedang Creative Softhouse which have been under project
dikembangkan untuk membangun proyek yang development located in District Tamalate, Makassar
berlokasi di Kecamatan Tamalate, Kota Makassar, City, South Sulawesi Province, width 73,916 m2. Later
Provinsi Sulawesi Selatan, seluas 73.916 m2. Nantinya in the location will be built apartments, townhouses,
di lokasi tersebut akan dibangun properti apartemen, and shophouses.
townhouses, dan ruko.
Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam Accumulated borrowing cost capitalized in asset under
aset dalam pembangunan sebesar Rp65.461.495 pada development amounted to Rp65,461,495 respectively
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. as of June 30, 2026 and December 31, 2025.
Tanah yang belum dikembangkan tidak digunakan The undeveloped land is not used as collateral for
sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang. long-term bank loans.
46
Page 50
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 11. UNDEVELOPED LAND (CONTINUED)
(LANJUTAN)
Hak legal atas tanah yang belum dikembangkan The legal rights over the land in the form of SHM in
berupa SHM atas nama Muhammad Said Nisar, S.H., the name of Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M is still
LL.M masih dalam proses balik nama dan belum in the process of transfer of the title and not finished
selesai sampai dengan saat ini. Manajemen until now. Management believes that there will be no
berpendapat tidak terdapat masalah dalam issue in obtaining the land certificated and the
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah extension of the landrights since all the land were
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan legally acquired and supported by sufficient evidence
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. of ownership.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tanah yang Based on the review of asset undeveloped land at the
belum dikembangkan pada akhir tahun, manajemen end of the year, management believes that there is
berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan penurunan no indicated an impairment the value of asset
nilai aset tanah yang belum dikembangkan. undeveloped land.
PT Bintang Dwi Lestari (Entitas Anak) PT Bintang Dwi Lestari (Subsidiary)
Pada tanggal 6 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 6, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Provinsi Banten dibantu assisted by PT Benua Indah Persada covering an area
oleh PT Benua Indah Persada seluas 1.700.000m² of 1,700,000m² with an estimated land acquisition of
dengan estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200,000 per meter² (full amount). This agreement
Rp200.000 per meter² (satuan penuh). Perjanjian ini has been amended by letter of 2 (Two) amendment
telah dilakukan perubahan dengan surat amandemen dated January 8, 2018 which changes the term of this
2 (Dua) tanggal 8 Januari 2018 yang merubah masa agreement from 12 months to 48 months and changes
berlaku perjanjian ini dari 12 bulan menjadi 48 bulan the land area to acquire become 2,500,000 m2.
dan merubah luas tanah yang dibebaskan menjadi
2.500.000 m2.
Pada tanggal 10 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 10, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari assisted by PT Kencana Nusa Sejahtera covering an
PT Kencana Nusa Sejahtera seluas 1.100.000m² area of 1,100,000m² with an estimated land
dengan estimasi untuk pembebasan tanah sebesar acquisition of Rp200,000 per meter² (full amount).
Rp200.000 per meter² (satuan penuh). Perjanjian ini This agreement has been amended by letter of 2
telah dilakukan perubahan dengan surat amandemen (Two) amendment dated January 8, 2018 which
2 (Dua) tanggal 8 Januari 2018 yang merubah masa changes the term of this agreement from 12 months
berlaku perjanjian ini dari 12 bulan menjadi 48 bulan to 48 months and changes the land area to acquire
dan merubah luas tanah yang dibebaskan menjadi become 2,500,000 m2.
2.500.000 m2.
Pada tanggal 5 Januari 2016, PT Bintang Dwi Lestari On January 5, 2016, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari PT assisted by PT Giat Utama Maju covering an area of
Giat Utama Maju seluas 50.000 m² dengan estimasi 50,000 m² with an estimated land acquisition of
untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per Rp200,000 per meter² (full amount)
meter² (satuan penuh).
Perjanjian ini telah dilakukan perubahan dengan surat This agreement has been amended by letter of 2 (Two)
amandemen 2 (Dua) tanggal 8 Januari 2018 yang amendment dated January 8, 2018 which changes the
merubah masa berlaku perjanjian ini dari 12 bulan term of this agreement from 12 months to 48 months
menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah yang and changes the land area to acquire become 2,100,000
dibebaskan menjadi 2.100.000 m2. m2 .
47
Page 51
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
12. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 12. ADVANCE FOR LAND ACQUISITION
Terdiri dari : Consists of :
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah 233.717.976 233.717.976 Total
Rincian kontrak uang muka pembelian tanah adalah The details of agreement of advance for land acquisition
sebagai berikut: are as follows:
Nama pihak-pihak/ Tanggal Perjanjian/ Hektar/ Lokasi/ Jumlah/Amount
Name of parties Date of agreement Hectares (Ha) Location (Rupiah)
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025/ June 30, 2026 and December 31, 2025
PT Benua Indah Persada 7 Januari 2022/January 7, 2022 72 Maja, Lebak 143.815.952
PT Kencana Nusa Sejahtera 7 Januari 2022/January 7, 2022 44 Maja, Lebak 88.015.304
PT Giat Utama Maju 7 Januari 2022/January 7, 2022 1 Maja, Lebak 1.886.720
Total/Total 117 233.717.976
13. UTANG BANK 13. BANK LOAN
Terdiri dari : Consists of :
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Pihak berelasi Related party
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
Jumlah 249.801.000 249.801.000 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Utang No. 1 oleh Muliani Santoso, Based on Loan Letter No. 1 by Muliani Santoso, S.H.,
S.H., tanggal 2 Juni 2017, Entitas memperoleh fasilitas dated June 2, 2017, the Entity obtained a fixed on
pinjaman tetap on demand (PTX-OD) dengan jumlah demand (PTX-OD) loan facility with a maximum
setinggi-tingginya sebesar Rp500.000.000 dengan amount of Rp500,000,000 with a term up to July 19,
jangka waktu sampai dengan tanggal 19 Juli 2018. 2018.
Berdasarkan Akta Notaris Muliani Santoso, S.H., No. 2 Based on Notarial Deed of Muliani Santoso, S.H., No. 2
tanggal 2 Juni 2017, para Direksi mewakili Entitas dated June 2, 2017, the Directors represented of the
melakukan pengikatan sebagai penjamin utang bank Entity engage in binding as the guarantor of the bank
dan bertanggung jawab dengan semua harta kekayaan loan and are responsible with all of the Entity’s assets
Entitas untuk lebih menjamin ketertiban pelunasan to better ensure the settlement of all obligations
semua kewajiban yang harus dibayar oleh Entitas. payable by the Entity.
Berdasarkan Surat Persesuaian No. Based on the Letter of Conformity No.
0239/Pers/A00/VII/2025 tanggal 29 Juli 2025, pihak 0239/Pers/A00/VII/ 2025 dated July 29, 2025, the
bank menyetujui untuk memperpanjang waktu atas bank agreed to extend the term of the credit facility
fasilitas kredit sampai dengan 19 Juli 2026 dengan until July 19, 2026 with an interest rate of 8% per
bunga sebesar 8% per tahun. annum.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
saldo utang bank masing-masing sebesar outstanding balance of bank loan amounted to
Rp249.801.000. Rp249,801,000.
48
Page 52
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Operasional 10.000 33.819 Operational
Jumlah 10.000 33.819 Total
Utang usaha merupakan utang kepada supplier atau Trade payables are payable to suppliers or vendors
vendor atas interior unit apartemen The Kahyangan related to interior work of apartement units at The
Tower Apsara. Kahyangan Apsara Tower.
Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade payables are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Belum jatuh tempo 10.000 33.819 Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
Jumlah 10.000 33.819 Total
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah Details of trade payables by currency are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Rupiah 10.000 33.819 Rupiah
Jumlah 10.000 33.819 Total
15. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Pembelian lahan 74.764.248 74.764.248 Land acquisition
Lain-lain 27.301.104 6.801.604 Others
Jumlah 102.065.352 81.565.852 Total
Pembelian Lahan Land Acquisition
Entitas anak Subsidiary
PT Bintang Dwi Lestari PT Bintang Dwi Lestari
Berdasarkan Perjanjian utang No. 003/BDL- Based on loan agreement No. 003/BDL-CAS/01/2017
CAS/01/2017 tanggal 4 Januari 2017, entitas dated January 4, 2017, the entity borrowed funds to
melakukan peminjaman dana kepada PT Cipta PT Cipta Anugerah Sejati for a maximum of
Anugerah Sejati sebesar maksimal Rp100.000.000 yang Rp100,000,000 which was used for operational funds.
digunakan untuk dana operasional. Berdasarkan Based on Addendum-4 No. 004/ADD-BDL-CAS/12/2024
Addendum-4 No. 004/ADD-BDL-CAS/12/2023 tanggal dated December 15, 2023, the loan was extended until
15 Desember 2023, utang tersebut diperpanjang December 31, 2025. The balance as of June 30, 2026
hingga 31 Desember 2025. Saldo pada tanggal 30 Juni and December 31, 2025 is Rp74,764,248.
2026 dan 31 Desember 2025 sebesar Rp74.764.248.
49
Page 53
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Bunga pinjaman 16.852.036 11.988.422 Interest loan
Jasa keamanan 89.346 96.294 Security services
Listrik dan air 75.896 77.953 Electricity and water
Jasa kebersihan 66.015 44.611 Cleaning services
Asuransi 187.709 234.651
Lain-lain 205.077 212.159 Others
Jumlah 17.476.079 12.654.090 Total
17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED REVENUE
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Pendapatan Diterima Dimuka Unearned Revenue
Service charge - 6.235 Service charge
Sewa apartemen 413.112 444.732 Rent of apartment
Jumlah 413.112 450.967 Total
18. LIABILITAS KONTRAK 18. CONTRACT LIABILITIES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 37.716.287 37.923.782 Sale of apartment
Penjualan perumahan dan ruko 12.102.315 12.102.315 Sale of cluster and ruko
Lain-lain 38.818.616 33.821.949 Others
Jumlah 88.637.218 83.848.046 Total
Uang muka yang diterima dari para pembeli apartemen, Advances received from buyers of apartments,
perumahan dan ruko. residental and shophouse units.
50
Page 54
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar The Group recorded employee benefits liabilities
Rp930.866 pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 amounted to Rp930,866 as of June 30, 2026 and
Desember 2025. December 31, 2025.
Tidak ada beban imbalan kerja dialokasikan ke beban There was no employee benefits expense were
umum dan administrasi (Catatan 25) untuk periode recorded as general and administrative expenses (Note
yang berakhir tanggal 30 Juni 2026. 25) for the month ended June 30, 2026.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja pada tanggal The Group recorded employees benefit liability as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 berdasarkan June 30, 2026 and December 31, 2025 based on
perhitungan aktuaris independen yang dilakukan oleh independent actuarial calculations performed by
Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, yang Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, which
dalam laporannya tertanggal 12 Februari 2026 report dated February 12, 2026 using the "Projected
menggunakan metode “Projected Unit Credit” dan Unit Credit" method and the following assumptions:
asumsi-asumsi sebagai berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Uang Pensiun Normal 55 tahun/year 55 tahun/year Normal pension age
Tingkat diskonto 7,15% 7,15% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Salary increase rate
Tingkat kematian TMI 4 (2019) TMI 4 (2019) Mortality rate
Tingkat cacat 10% x TMI 4 10% x TMI 4 Disability rate
Jumlah beban liabilitas imbalan kerja adalah sebagai Total employee benefits expense are as follows:
berikut:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Diakui pada laba rugi Recognized in profit or loss
Beban jasa kini - 167.897 Current service cost
Beban bunga - 47.299 Interest cost
Beban jasa lalu - (661.241) Past service cost
Dampak atas perubahan - Impact of changes
metode atribusi - 449 in attribution method
Sub Jumlah - (445.596) Sub Total
Diakui pada penghasilan Recognized in other
komprehensif lain comprehensive income
Laba (rugi) neto aktuaria - Net actuarial gain (loss) -
periode berjalan - 43.704 current period
Jumlah Beban Imbalan Kerja - (401.892) Total Employee Benefit Expense
51
Page 55
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
(CONTINUED)
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liabilities are as
follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 930.866 1.332.758 Beginning balance
Perubahan yang dibebankan ke - Change charged to profit
laporan laba rugi - (445.596) or loss
Pengukuran kembali laba (rugi) Re-measurement gains (loss)
yang dibebankan ke charged to other
penghasilan komprehensif lain - 43.704 comprehensive income
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the determination
liabilitas imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan of the defined benefit liability are discount rate and
kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis sensitivitas di expected salary increase. The sensitivity analysis below
bawah ini telah ditentukan berdasarkan perubahan has been determined based on reasonably possible
asumsi masing-masing yang mungkin terjadi pada akhir changes of the respective assumptions occurring at the
periode pelaporan, sementara semua asumsi lain end of the reporting period, while holding all other
diasumsikan konstan. Analisis sensitivitas terhadap assumptions constant. The sensitivity analysis of the
asumsi utama yang digunakan dalam menentukan main assumptions used in determining the liability for
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: employee benefits is as follows:
Kenaikan (Penurunan) liabilitas imbalan kerja/
Increase (Decrease) of employee benefit
Asumsi/ Kenaikan (Penurunan)/ liabilities
Assumptions Increase (Decrease) Per 30 Juni 2026 31 Desember 2026
Tingkat diskonto/
Discount rate 1%/(1%) (94.613)/107.936 (94.613)/107.936
Tingkat kenaikan gaji/
Salary increase 1%/(1%) 118.023/(105.117) 118.023/(105.117)
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not be
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam representative of the actual change in the defined
liabilitas imbalan pasti karena tidak mungkin bahwa benefit liability as it is unlikely that the change in
perubahan asumsi akan terjadi dalam isolasi satu sama assumptions would occur in isolation of one another as
lain karena beberapa dari asumsi dapat berkorelasi. some of the assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di Furthermore, in presenting the above sensitivity
atas, nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung analysis, the present value of the defined benefit
dengan menggunakan metode unit kredit liability has been calculated using the projected unit
diproyeksikan (projected unit credit) pada akhir periode credit method at the end of the reporting period, which
pelaporan, yang mana adalah sama dengan yang is the same as that applied in calculating the defined
diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat pasti benefit liability recognized in the consolidated
yang diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
52
Page 56
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s shareholders as of
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai June 30, 2026 and December 31, 2025 are as follows:
berikut:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Jumlah saham
Ditempatkan dan Persentase Jumlah Modal
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Disetor/Total Paid
Number of share Percentage of up Capital
Pemegang saham issued and fully paid Ownership Shareholders
Tn. Jonathan Tahir 3.402.652.500 34,22% 340.265.250 Mr. Jonathan Tahir
Tn. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA 1.079.820.263 10,86% 107.982.026 Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA
Ny. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Jane Dewi Tahir
Ny. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Dewi Victoria Riady
Ny. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Grace Dewi Riady
PT Bintang Ekspress Sarana 1.000.000.000 10,06% 100.000.000 Bintang Express Sarana Ltd
Masyarakat - warkat 422.500.000 4,25% 42.250.000 Public - scrip
Masyarakat - non warkat 1.502.527.237 15,11% 150.252.724 Public - scripless
Jumlah 9.942.500.000 100% 994.250.000 Total
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Jumlah saham
Ditempatkan dan Persentase Jumlah Modal
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Disetor/Total Paid
Number of share Percentage of up Capital
Pemegang saham issued and fully paid Ownership Shareholders
Tn. Jonathan Tahir 3.402.652.500 34,22% 340.265.250 Mr. Jonathan Tahir
Tn. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA 1.112.500.000 11,18% 111.250.000 Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA
Ny. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Jane Dewi Tahir
Ny. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Dewi Victoria Riady
Ny. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Grace Dewi Riady
PT Bintang Ekspress Sarana 1.000.000.000 10,06% 100.000.000 Bintang Express Sarana Ltd
Masyarakat - warkat 422.500.000 4,24% 42.250.000 Public - scrip
Masyarakat - non warkat 1.469.847.500 14,79% 146.984.750 Public - scripless
Jumlah 9.942.500.000 100% 994.250.000 Total
Berdasarkan kegiatan Penawaran Umum Perdana Based on the activities of the Initial Public Offering or
Saham atau Emisi Saham kepada masyarakat (Go Stock Issuance to the public (Go Public), the Entity
Public), Entitas mencatat adanya kelebihan penerimaan records the excess revenue above the share nominal,
diatas nominal saham, sehingga rincian tambahan and therefore the details of additional paid-up capital
modal disetor menjadi sebagai berikut: become as follows:
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 and December 31, 2025
Selisih nilai transaksi Differences in values of business
kombinasi bisnis entitas combination of entities
sepengendali 15.279.790 under common control
Agio Saham Shares Premium
Kelebihan penerimaan diatas nilai Excess of proceeds from issuance
nominal saham 14.925.000 of share capital over par value
Biaya emisi saham (7.828.590) Share issuance cost
Jumlah 22.376.200 Total
53
Page 57
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
21. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian bagian kepentingan nonpengendali atas ekuitas The detail of non-controlling interests’share in equity
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: of the consolidated subsidiaries are as follows:
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025
June 30, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 380.634.247 380.656.390 Beginning balance
Bagian atas rugi komprehensif (531) (22.143) Share in comprehensive loss
Jumlah 380.633.716 380.634.247 Total
PT Bintang Dwi PT Creative PT Trixindo Jumlah/
Lestari Softhouse Selaras Total
30 Juni 2026 June 30, 2026
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
nonpengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 70.375 4.464.369 Current assets
Aset tidak lancar 884.292.761 261.555.995 164.120.665 Non-current assets
Liabilitas (91.375.888) (3.658.076) (132.357.911) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas 792.986.048 257.968.294 36.227.123 owner of the Entity
Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to
nonpengendali 380.631.716 1.000 1.000 380.633.716 Non-controlling interest
31 Desember 2025 December 31, 2025
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
nonpengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 70.545 168.428.392 Current assets
Aset tidak lancar 884.292.761 261.555.995 1.736.392 Non-current assets
Liabilitas (91.374.781) (3.653.450) (133.780.394) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas 792.987.155 257.973.090 36.384.390 owner of the Entity
Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to
nonpengendali 380.632.247 1.000 1.000 380.634.247 Non-controlling interest
22. PENJUALAN 22. SALES
30 Juni / June 30,
2026 2025
Pihak ketiga Third parties
Apartemen 2.410.412 1.338.757 Apartment
Service charge 691.247 656.978 Service charge
Utilitas 52.233 64.048 Utility
Jumlah 3.153.892 2.059.783 Total
Tidak terdapat transaksi penjualan pihak ketiga yang There are no sales third parties transactions conducted
dilakukan dengan satu pelanggan dengan jumlah with one customer with cumulative sales during the
penjualan kumulatif selama tahun berjalan melebihi year exceeds 10% of consolidated third parties net
10% dari penjualan bersih pihak ketiga konsolidasian. sales.
54
Page 58
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 23. COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES
LANGSUNG
30 Juni / June 30,
2026 2025
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Apartemen 1.228.743 615.916 Apartment
Jumlah Beban Pokok Penjualan 1.228.743 615.916 Total Cost of Sales
Beban Langsung Direct Expenses
Gaji dan tunjangan 211.409 197.964 Salaries and wages
Keamanan 203.670 221.374 Security
Utilitas 103.874 128.484 Utility
Kebersihan 128.815 125.204 Cleaning service
Asuransi 143.533 172.239 Insurance
Lain-lain 81.919 131.318 Others
Jumlah Beban Langsung 873.220 976.583 Total Direct Expenses
Jumlah 2.101.963 1.592.499 Total
Tidak terdapat transaksi pembelian yang dilakukan There are no purchases transactions conducted with
dengan satu pemasok dengan jumlah pembelian one supplier with cumulative purchases during the year
kumulatif selama tahun berjalan melebihi 10% dari exceeds 10% of consolidated net purchases.
pembelian bersih konsolidasian.
24. BEBAN PENJUALAN 24. SELLING EXPENSES
30 Juni / June 30,
2026 2025
Penyusutan (catatan 9) 138.978 138.713 Depreciation (note 9)
Iklan dan promosi 35.417 51.272 Advertising and promotion
Listrik dan internet 22.365 6.660 Electricity and internet
Cetakan dan brosur - 365 Printing and brocure
Kegiatan pemasaran - 30.878 Marketing event
Komisi penjualan 78.455 69.191 Sales commissions
Operasional Marketing Gallery 805 13.986 Communication and travelling
Lain-lain 475 43.681 Others
Jumlah 276.495 354.746 Total
55
Page 59
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 Juni / June 30,
2026 2025
Gaji dan tunjangan 5.979.306 8.478.121 Salaries and wages
Pajak bumi dan bangunan - 757.694 Land and building tax
kantor 250.235 290.799 Office
Lain-lain 228.006 68.110 Others
Jasa profesional 201.995 648.933 Professional fee
Jasa kebersihan 162.776 181.176 Cleaning services
Penyusutan (catatan 9) 129.183 149.391 Depreciation (note 9)
Jasa keamanan 120.575 120.575 Security services
Pemeliharaan dan perbaikan 90.459 71.503 Repair and maintenance
Transportasi dan perjalanan dinas 76.205 85.015 Transportation and traveling expense
Asuransi 4.893 Insurance
Utilitas 2.321 18.447 Utility
Beban Pajak 851 1.092 Tax Expenses
Jumlah 7.246.805 10.870.856 Total
26. PENDAPATAN LAIN-LAIN 26. OTHER INCOME
30 Juni / June 30,
2026 2025
Penyesuaian atas nilai wajar Adjustment to fair value of
Denda keterlambatan 4.601 3.767 Late interest
Pendapatan atas pembatalan Income from sales
penjualan - 30.000 cancelation
Lain-lain 197.304 81.303 Others
Jumlah 201.905 115.070 Total
27. BEBAN LAIN-LAIN 27. OTHER EXPENSES
30 Juni / June 30,
2026 2025
Lain-lain 220.105 155.549 Others
Jumlah 220.105 155.549 Total
28. PENDAPATAN KEUANGAN 28. FINANCE INCOME
30 Juni / June 30,
2026 2025
Bunga deposito 162.060 161.190 Time deposit interest
Jasa giro 7.195 24.688 Interest income
Jumlah 169.255 185.878 Total
56
Page 60
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCE EXPENSES
30 Juni / June 30,
2026 2025
Bunga pinjaman 9.797.671 9.905.933 Interest expense
Administrasi bank 11.247 13.872 Bank administration
Jumlah 9.808.918 9.919.805 Total
30. RUGI PER SAHAM DASAR 30. BASIC LOSS PER SHARE
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi rugi Basic loss per share is calculated by dividing loss for the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang year by the weighted average number of shares
beredar dengan rincian sebagai berikut: outstanding during the year with details as follows:
30 Juni / June 30,
2026 2025
Rugi periode berjalan (16.210.406) (20.588.810) Loss for the period
Rata-rata tertimbang
jumlah saham yang Weighted average
beredar 9.942.500.000 9.942.500.000 number of shares
Jumlah (0,00163) (0,00207) Total
**) Dalam satuan penuh **) In full amount
31. PERPAJAKAN 31. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Entitas Entity
Pajak Penghasilan Final 304.460 297.502 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai 2.352 - Value Added Tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 406.307 343.544 Value Added Tax
Jumlah 713.119 641.046 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Entitas Entity
Pajak Penghasilan Pasal 21 132.135 25.470 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 540 577 Income Tax Article 23
Pajak Pertambahan Nilai - 42.348 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Final 4.596.481 25.437.646 Final Income Tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Pasal 21 293 63 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 804 402 Income Tax Article 23
Jumlah 4.730.253 25.506.506 Total
57
Page 61
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 31. TAXATION (CONTINUED)
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak A reconciliation between loss before income tax
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan expense as presented in the consolidated statement
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian dengan laba kena pajak adalah and taxable income is as follows:
sebagai berikut:
30 Juni / June 30,
2026 2025
Loss before income tax
Rugi sebelum pajak menurut as per consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (16.210.937) (20.589.350) comprehensive income
Rugi sebelum pajak Loss before
penghasilan entitas anak (163.169) (1.000.900) income tax subsidiaries
Rugi sebelum beban pajak Loss before tax expense
entitas induk (16.374.106) (21.590.250) of the parent entity
Pendapatan yang dikenakan Revenues subjected
pajak penghasilan final (2.410.412) (1.415.307) to final income tax
Beban yang berhubungan Expenses relating to
dengan pendapatan kena pajak revenues subjected
penghasilan final 18.784.518 23.005.557 to final income tax
Laba kena pajak non-final - - Non-final taxable income
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 32. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
PIHAK BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi In the normal course of business, the Group entered
dengan pihak-pihak berelasi, terutama meliputi into transactions with related parties, mainly per loan
transaksi pinjaman. transactions.
Sifat hubungan dan transaksi The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi The following table is a summary of related parties that
yang bertransaksi dengan Grup, termasuk sifat have transaction with the Group, including the nature
hubungan dan jenis transaksinya: of the relationship and the type of the transaction:
58
Page 62
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 32. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
PIHAK BERELASI (LANJUTAN) PARTIES (CONTINUED)
Saldo Pihak Berelasi Balance of Related Parties
Kas dan Setara Kas (Catatan 5) Cash and Cash Equivalents (Note 5)
A. Kas dan Setara Kas
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Rekening bank Current Account
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 31.349 1.938.147 Internasional Tbk
Deposito berjangka Time Deposit
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 8.260.377 Internasional Tbk
Utang Lain-lain Other payables
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
PT Mayapada Pratama Kasih 34.900.000 34.900.000 PT Mayapada Pratama Kasih
Jumlah 34.900.000 34.900.000 Total
Utang Bank (Catatan 13) Bank Loan (Note 13)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
Kompensasi Manajemen Kunci dan Komite Audit Compensation of Key Management Personnel
and Audit Commitee
Untuk periode 6 (Enam) bulan yang berakhir tanggal 30 For the 6 (Six) months period ended June 30, 2026,
Juni 2026, kompensasi terhadap Dewan Komisaris dan compensation to the Board of Commisioners and
Direksi adalah sebesar Rp2.002.000. Directors was Rp2,002,000.
59
Page 63
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Grup adalah untuk The Group’s capital management policy is to ensure
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan that the capital ratio is always in a state of good health
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan in order to support business performance and maximize
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. value for shareholders.
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan adjustments in light of changes in economic conditions
perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko and the risk characteristics of the business.
usahanya.
Manajemen memantau modal dengan menggunakan Management monitors capital using some measure of
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio utang financial leverage as debt-to-equity ratio.
terhadap ekuitas (debt to equity ratio).
Pada tanggal 30 Juni 2026, akun-akun Grup yang As of June 30, 2026, the accounts that make up the
membentuk rasio utang terhadap ekuitas adalah Group's debt to equity ratio are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2026/
June 30, 2026
Jumlah utang 498.088.014 Total debt
Jumlah ekuitas 1.169.350.832 Total equity
Rasio Utang Terhadap Ekuitas 42,60% Debt to Equity Ratio
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Grup dipengaruh oleh berbagai risiko keuangan, The Group is influenced by various financial risks,
termasuk risiko kredit dan risiko likuiditas. Tujuan including credit risk and liquidity risk. The purpose of
manajemen risiko Grup secara keseluruhan adalah risk management the Group as a whole is to effectively
untuk secara efektif mengendalikan risiko-risiko ini dan control these risks and minimize the adverse effects
meminimalisasi pengaruh merugikan yang dapat terjadi that can occur to the financial performance of the
terhadap kinerja keuangan Grup. Manajemen meriviu Group. Management reviews and approves policies to
dan menyetujui kebijakan untuk mengendalikan setiap control any risks, which are summarized below, and
risiko, yang diringkas dibawah ini, dan juga memantau also monitors the market price risk of all financial
risiko harga pasar dari semua instrumen keuangan. instruments.
60
Page 64
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (LANJUTAN) AND POLICIES (CONTINUED)
Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi the Group’s customer fails to meet the contractual
kewajiban kontraktualnya kepada Grup. Risiko obligations to the Group. Credit risk mainly from
kredit terutama berasal dari piutang usaha yang trade receivables provided to the customers.
diberikan kepada pelanggan.
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari Credit risk faced by the Group is derived from
cicilan yang diberikan kepada pelanggan. Untuk installment to customers. To alleviate this risk,
meringankan risiko ini, saldo piutang dipantau receivable balances are monitored continuously to
secara terus menerus untuk mengurangi reduce the possibility of doubtful receivable. When
kemungkinan piutang yang tidak tertagih. Untuk a customer fails to make a payment for the property
pelanggan yang gagal bayar terhadap properti yang purchased, the Group is not going to hand over to
dibeli, maka Grup tidak akan melakukan serah the customer the title of the property.
terima kepemilikan atas properti tersebut.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) management includes managing sufficient cash and
termasuk mengatur kas dan setara kas yang cukup cash equivalents to support the business activities
untuk menunjang aktivitas usaha secara tepat in a timely manner.
waktu.
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain Liquidity risk management is conducted, among
dengan memonitor pinjaman dan sumber others by monitoring loans and funding sources,
pendanaan, menjaga saldo kecukupan kas dan maintaining sufficient cash balances and
surat berharga serta memastikan tersedianya marketable securities as well as ensuring the
pendanaan dari sejumlah fasilitas kredit yang availability of funding from a number of binding
mengikat, dan kesiapan untuk menjaga posisi credit facilities, and the readiness to maintain its
pasar. Grup mempertahankan kemampuannya market position. The Group maintains its ability to
untuk melakukan pembiayaan yang mengikat dari binding finance from a reliable lender.
pemberi pinjaman yang andal.
34. INSTRUMEN KEUANGAN 34. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, The Group’s financial assets include cash and cash
piutang usaha dan piutang lain-lain yang timbul dari equivalents, trade receivables and other receivables
kegiatan usahanya. Liabilitas keuangan Grup meliputi arising from its business activities. The Group’s financial
utang bank, utang usaha, utang lain-lain dan biaya liabilities include bank loan, trade payables, other
yang masih harus dibayar yang tujuan utamanya untuk payables and accrued expenses for the purpose of
pembiayaan kegiatan usaha. financing activities.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan The table below summarizes the carrying amounts and
estimasi nilai wajar instrumen keuangan Grup yang estimated fair values of financial instruments of the
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan Group that are stated in the consolidated statement of
konsolidasian 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 : financial position June 30, 2026 and December 31,
2025 :
61
Page 65
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
34. INSTRUMEN KEUANGAN (LANJUTAN) 34. FINANCIAL INSTRUMENTS (CONTINUED)
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
30 Juni 2026 Carrying Value Fair Value June 30, 2026
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan setara kas 5.008.099 5.008.099 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 969.265 969.265 Trade receivable
Piutang lain-lain 76.087 76.087 Other receivables
Jumlah 6.053.451 6.053.451 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loans
Utang usaha 10.000 10.000 Trade payables
Utang lain-lain 102.065.352 102.065.352 Other payables
Utang lain-lain pihak berelasi 34.900.000 34.900.000
Biaya yang masih harus dibayar 17.476.079 17.476.079 Accrued expenses
Jumlah 404.252.431 404.252.431 Total
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
31 Desember 2025 Carrying Value Fair Value December 31, 2025
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan setara kas 11.271.088 11.271.088 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 1.251.477 1.251.477 Trade receivable
Piutang lain-lain 69.243 69.243 Other receivables
Jumlah 12.591.808 12.591.808 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loans
Utang usaha 33.819 33.819 Trade payables
Utang lain-lain pihak ketiga 81.565.852 81.565.852 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 34.900.000 34.900.000 Other payables related parties
Biaya yang masih harus dibayar 12.654.090 12.654.090 Accrued expenses
Jumlah 378.954.761 378.954.761 Total
62
Page 66
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi Management has determined the segment of
berdasarkan laporan yang ditelaah oleh pejabat operations based on reports reviewed by the highest
eksekutif tertinggi yang digunakan untuk mengambil executive officers used to make strategic decisions.
keputusan strategis.
Maksud dan tujuan Grup antara lain berusaha dalam The purpose of the Group shall be in the realm of
bidang properti. Untuk mencapai maksud dan tujuan property. To achieve the mean and objectives, the
tersebut di atas, Grup menjalankan usahanya secara Group perform their business in an integrated manner.
terintegrasi.
Grup menetapkan segmen berdasarkan hasil operasi The Group designs its segment based on operating
dari unit usahanya secara terpisah guna keperluan results of its business units separately for the purpose
pengambilan keputusan mengenai alokasi sumber daya of making decision regarding the resources allocation
dan penilaian kinerja. and performance assessment.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat Segment information provided to the highest executive
eksekutif tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada officers for each segment is reported as of and for year
tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 adalah sebagai berikut: ended June 30, 2026 and 2025 are as follows:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Pengelola/
Apartemen/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment management Other Total
Penjualan segmen 2.410.412 743.480 - 3.153.892 Sales segment
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (1.228.743) (873.220) - (2.101.963) direct expenses
Laba (rugi) kotor 1.181.669 (129.740) - 1.051.929 Gross profit (loss)
Beban penjualan (276.495) - - (276.495) Marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (5.576.341) (1.670.464) - (7.246.805) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 201.905 - - 201.905 Other income
Beban lain-lain (168.284) (51.821) - (220.105) Other expenses
Beban pajak (81.703) (81.703) Tax expense
Rugi usaha (4.719.249) (1.852.025) - (6.571.274) Loss from operation
Pendapatan keuangan 162.154 7.100 - 169.255 Finance income
Beban keuangan (7.497.224) (2.311.694) (9.808.918) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (12.054.318) (4.156.618) - (16.210.937) Loss before tax
Pajak Penghasilan - - - - Income Tax
Rugi periode berjalan (12.054.318) (4.156.618) - (16.210.937) Loss for the period
Segmen Aset dan Assets and Liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 278.328.427 309.495 1.389.731.790 1.668.369.712 Segment assets
Jumlah aset 278.328.427 309.495 1.389.731.790 1.668.369.712 Total assets
Liabilitas segmen 38.244.290 377.230 460.397.360 499.018.880 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 38.244.290 377.230 460.397.360 499.018.880 Total liabilities
63
Page 67
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN (LANJUTAN) 35. SEGMENT INFORMATION (CONTINUED)
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Pengelola/
Apartemen/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment management Other Total
Penjualan segmen 1.338.757 721.026 - 2.059.783 Sales segmen
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (615.916) (976.583) - (1.592.499) direct expenses
Laba (rugi) kotor 722.841 (255.557) - 467.284 Gross profit (loss)
Beban penjualan (354.746) - - (354.746) Marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (7.402.407) (3.468.449) - (10.870.856) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 115.070 - - 115.070 Other income
Beban lain-lain (119.020) (31.029) (5.500) (155.549) Other expenses
Beban pajak final (56.626) - - (56.626) Final tax expense
Rugi usaha (7.094.888) (3.755.035) (5.500) (10.855.423) Loss from operation
Pendapatan keuangan 180.085 5.793 - 185.878 Finance income
Beban keuangan (6.448.342) (3.471.464) - (9.919.805) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (13.363.145) (7.220.705) (5.500) (20.589.350) Loss before tax
Beban pajak - - - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (13.363.145) (7.220.705) (5.500) (20.589.350) Loss for the year
Segmen Aset dan Assets and liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 280.660.749 969.395 1.396.940.870 1.678.571.014 Segment assets
Jumlah aset 280.660.749 969.395 1.396.940.870 1.678.571.014 Total assets
Liabilitas segmen 46.384.088 467.597 404.674.016 451.525.702 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 46.384.088 467.597 404.674.016 451.525.702 Total liabilities
36. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 36. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas laporan Management of the Entity is responsible for the
keuangan konsolidasian yang penyusunannya preparation of the consolidated financial statements
diselesaikan pada tanggal 29 Juli 2026. which are completed on July 29, 2026.
64
Page 68
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN - STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK - LANJUTAN PARENT ENTITY - CONTINUED
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 879.663 4.873.842 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivable
Pihak ketiga 969.264 1.251.477 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 6.912 68 Third parties
Pihak berelasi 140.517.127 142.431.510 Related parties
Uang muka dan biaya Advance and prepaid
dibayar dimuka 447.316 241.992 expenses
Pajak dibayar dimuka 306.811 297.502 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 143.127.093 149.096.391 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 1.182.689 1.321.440 Property and equipment - net
Aset real estat 350.003.714 351.166.330 Real estate assets
Investasi 761.999.600 761.999.600 Investment
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.113.186.003 1.114.487.370 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.256.313.096 1.263.583.761 TOTAL ASSETS
65
Page 69
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN - STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK - LANJUTAN PARENT ENTITY - CONTINUED
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 10.000 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 59.607.700 34.644.853 Third parties
Pihak berelasi 34.900.000 34.900.000 Related parties
Utang pajak 4.729.156 25.506.042 Taxes payable
Biaya yang masih
harus dibayar 11.878.679 7.054.189 Accrued expenses
Pendapatan di terima dimuka 413.112 450.967 Unearned Revenue
Liabilitas kontrak 49.818.600 50.026.095 Contract liabilities
Deposit Pihak Ketiga 55.000 53.000 Deposit to Third Parties
Total Liabilitas Jangka Pendek 411.213.247 402.436.146 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 930.865 930.865 Employee benefit liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 930.865 930.865 Total Non-Current Liability
Jumlah Liabilitas 412.144.112 403.367.011 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 994.250.000 994.250.000 Share capital
Tambahan modal disetor 7.096.410 7.096.410 Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lain 247.442 247.442 Other comprehensive income
Defisit (157.424.868) (141.377.102) Deficit
Jumlah Ekuitas 844.168.984 860.216.750 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.256.313.096 1.263.583.761 AND EQUITY
66
Page 70
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN ENTITAS INDUK COMPREHENSIVE INCOME OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni / Juni 30,
2026 2025
Pendapatan 3.153.891 479.872 Revenue
Beban pokok pendapatan dan beban
langsung (2.101.962) (477.022) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 1.051.929 2.850 Gross profit
Beban penjualan (137.612) (92.323) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (7.086.219) (6.246.440) General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain 201.905 35.759 Other income
Beban lain-lain (219.829) (101.049) Other expenses
Beban pajak (81.703) (50.000) tax expense
Rugi usaha (6.271.529) (6.451.203) Loss from operation
Pendapatan keuangan 30.120 5.535 Finance income
Beban keuangan (9.806.357) (4.947.117) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (16.047.766) (11.392.785) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi periode berjalan (16.047.766) (11.392.785) Loss for the period
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode berjalan (16.047.766) (11.392.785) for the period
67
Page 71
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2026 For the 6 (Six) Months Period Ended Juni 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo Laba
Komponen (Defisit) Belum
Tambahan Ekuitas Ditentukan
Modal Lainnya/ Penggunaannya /
Disetor/ Other Unappropriated
Modal Saham/ Additional paid Component Retained Earnings Jumlah Ekuitas/
Share Capital in capital of Equity (Deficit) Total Equity
Saldo per 1 Januari 2025 994.250.000 7.096.410 291.146 (80.908.076) 920.729.480 Balance as of January 1, 2025
Jumlah rugi tahun berjalan - - - (19.588.447) (19.588.447) Loss for the period
Saldo per 30 Juni 2025 994.250.000 7.096.410 291.146 (100.496.523) 901.141.033 Balance as of June 30, 2025
Saldo per 1 Januari 2026 994.250.000 7.096.410 247.442 (141.377.102) 860.216.750 Balance as of January 1, 2026
Jumlah rugi tahun berjalan - - - (16.047.766) (16.047.766) Loss for the year
Saldo per 30 Juni 2026 994.250.000 7.096.410 247.442 (157.424.868) 844.168.984 Balance as of June 30, 2026
68
Page 72
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CASH FLOW OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 6 (Six) Months Period Ended
30 Juni 2026 June 30, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni / June 30,
2026 2025
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 3.192.754 3.495.730 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers
pemasok dan operasional lain 2.557.435 (3.934.995) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (5.979.305) (8.478.121) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 30.120 16.550 Interest received
Pembayaran bunga (9.797.671) (9.917.062) Interest payment
Pembayaran pajak (20.867.898) (333.484) Payment of taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (30.864.565) (19.151.382) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap - (163.421) Acquisition of property and equipment
Penerimaan pinjaman dari pihak ketiga 24.956.003 - Receipt of loan from third parties
Pinjaman dari pihak berelasi 1.914.383 13.799.376 Loan to related parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investa 26.870.386 13.635.955 (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi - 7.000.000 Receipt from related parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan - 7.000.000 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (3.994.179) 1.484.573 CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE BEGINNING OF
AWAL PERIODE 4.873.842 4.326.540 THE PERIOD
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE END OF
AKHIR PERIODE 879.663 5.811.113 THE PERIOD
69
Names mentioned 59 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Propertindo Mulia Investama Tbk
p.9 ×4
unresolved
person
Notary Benediktus Andy Widyanto
p.9 ×2
unresolved
org
Ministry of Justice and Human Indonesia
p.9
unresolved
person
Akta Notaris Buntario Tigris
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.9
unresolved
org
Ministry of Law Manusia Republik Indonesia
p.9
unresolved
org
Pengawas
p.9
unresolved
org
BAPEPAM
p.9 ×3
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.9 ×2
unresolved
org
PT Creative
p.10 ×3
unresolved
org
PT Trixindo
p.10 ×3
unresolved
org
PT Bintang Dwi
p.10 ×2
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa NG
p.10 ×6
unresolved
org
PT Creative Softhouse
p.10 ×6
unresolved
org
PT Trixindo Selaras
p.10 ×4
unresolved
org
PT Bintang
p.10
unresolved
org
PT Bintang Dwi Lestari
p.10 ×13
unresolved
org
PT Bintang Softhouse
p.11
unresolved
person
Joshua Luke Tandiono
p.11
unresolved
org
Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga
p.14
unresolved
org
Financial Services Authority
p.14
unresolved
org
PT Bank Syariah Indonesia Pihak
p.44
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.44 ×6
unresolved
org
Internasional Tbk
p.44 ×6
unresolved
org
PT Sompo
p.47
unresolved
org
PT Sompo Insurance Indonesia
p.47
unresolved
person
Muhammad Said Nisar
p.50 ×2
unresolved
org
PT Benua Indah Persada
p.50 ×3
unresolved
org
PT Kencana Nusa Sejahtera
p.50 ×3
unresolved
org
PT Giat Utama Maju
p.50 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Muliani Santoso
p.51 ×3
unresolved
org
PT Cipta
p.52
unresolved
org
PT Cipta Anugerah Sejati
p.52
unresolved
person
Jonathan Tahir Tn. Dato Sri Prof. Dr.
p.56 ×15
unresolved
person
Tahir Tn. Dato Sri Prof. Dr. Tahir
p.56 ×8
unresolved
person
Jane Dewi Tahir Ny. Dewi Victoria Riady
p.56 ×11
unresolved
person
Dewi Victoria Riady Ny. Grace Dewi Riady
p.56 ×6
unresolved
org
Grace Dewi Riady PT Bintang Ekspress Sarana
p.56 ×2
unresolved
org
PT Bintang Ekspress Sarana
p.56 ×2
unresolved
org
Bintang Express Sarana Ltd
p.56 ×2
unresolved
—
sepengendali
p.56
unresolved
org
PT Mayapada Pratama Kasih
p.62 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.