20260728_RODA_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32115458_lamp1.pdf

   PIKKO LAND DEVELOPMENT


         Marga Jaya         Tahap l(1 tower)        L00%                                     Tidak
                            Tahap ll                                Belum            Dapat
                                                                    Dipastikan
         Menteng            Pondasi         dan                     Belum            Dapat   Tidak
                            Basement                                Dipastikan
         Cawang             Ta nah Mentah                           Belum            Dapat   Tidak
                                                                    Dipastikan


   b. Apartemen kondisi ready stock:
                      Apartemen             Lama waktu unit dalam                      Jumlah Unit
                                               kondisi siap jual
         Sahid Sudirman Residence        >8 tahun                           5 unit
         Maple Park                      > 8 tahun                          46 unit
         Signature Park Grande           > 5 tahun                          Mengalami pergerakan
         Thamrin Disctrict Bekasi        > 5 tahun                          karena adanya penjualan.


   c. Nilai tercatat persediaan dan tanah untuk pengembangan adalah berdasarkan biaya perolehan
        yang nllainya masih lebih rendah daripada nilai pasar, sehingga manajemen berpendapat bahwa
        persediaan dan tanah untuk pengembangan masih dapat direalisasi.
   d.   Kontribusiyang diharapkan daritanah untuk pengembangan setelah proyek direalisasikan antara
        30% sampai dengan 100% dari nilai yang tercatat saat ini.


4. a.   UanB muka tidak lancar khususnya uang muka pembelitanah akan kami realisasikan apabila telah
        memenuhi kondisi industry property highrise khususnya apartemen kembali bertumbuh seperti
        sebelum tahun 2015.
   b.   Pertimbangan manajemen bahwa saldo uang muka pembelian tanah dan uang muka investasi
        saat ini masih dapat dipulihkan adalah sebagai berikut:
        - Untuk uang muka investasi PT lndo Bangun Persada sudah kamijelaskan di point no. 2;
        - Untuk uang muka investasi PT Graha Karya Bersama saat ini sedang dalam proses pengembalian
         secara bertahap;
        - Untuk uang muka pembelian tanah, surat-surat tanah sudah dipegang oleh perwakilan
         perusahaan sebagaimana terlampir dengan nilai perolehan yang masih dlbawah nilai pasar saat
         ini.
        Terlampir:
        - Uang Muka lnvestasi PT lndo Bangun Persada - Akta Perjanjian Jual Beli No. 72 tangBal 30 Juni
         20LO
        - Uang Muka lnvestasi PT Graha Karya Bersama - Surat Kesepakatan Bersama tanggal 9 Desember
         2024
        - Uang Muka Pembelian Tanah Tanah Abang (Kb. Melati) - Rekap Akta
        - Uang Muka Pembelian Tanah Karet Tengsin - Rekap Akta
        - Uang Muka Pembelian Tanah Cawang - Rekap Tanah.
   c.   Pertimbangan manaiemen tidak melakukan penurunan nilai karena nilai yang tercatat adalah
        berdasarkan biaya perolehan yang nilainya masih lebih rendah daripada nilai pasar.




                                      PT. PIKKO LAND DEVELOPMENTTBK.
                                    Sahid Sudirman Residence 3'dFlool
   Jl, Jendral Sudirman No.86, Jakarta 10220, lndonesia, TelP. +62-21-5297-0288, Fax. +62-21-29o-22aaa

   PIKKO LAND DEVELOPMENT


   d        Sesuai denga perjanjian yan8 kami lampirkan, target waktu penyelesaian pengembalian dana
            adalah selambat-lambatnya di tahun 2027, saat ini PT Megatama Karya Gemilang, Entitas Anak,
            masih menerima pengembalian meskipun belum diterima seluruhnya.


5. Sampai dengan saat ini Perseroan belum melakukan upaya penagihan, penyelesaian atau tindakan lain
  terkait piutang kepada LMS dan IPG karena masih dalam perkara hukum. Hal ini akan kami diskusikan
  lebih lanjut dengan auditor terkait penyajian piutang yang sudah dicadangkan ini, trntuk laporan
   keuangan konsolidasian 31 Desember 2026 yang akan datang'


6. Hingga saat ini Perseroan belum mendapat informasi mengenai perkembangan terkait rencana
   pemenuhan free float Perusahaan dari pihak pemegang saham pengendali maupun aksi korporasi
   lainnya. Perseroan akan kembali mengingatkan pemegang saham pengendali 90 hari sebelum berakhir
   masa tenggang waktu yang diberikan oleh Bursa.


7. Banding atas Surat Ketetapan Kurang Bayar Pajak PPh Pasal 29 yang dihadapi oleh Entitas Anak sudah
   menjalankan 3 (tiga) kali sidang, namun waktu penyelesaian kasus hingga pembacaan hasil keputusan
   sidang tidak dapat kami estimasi. Atas kurang bayar tersebut telah dibayarkan oleh Entitas Anak pada
  tahun 2025 dan telah dilaporkan dalam laporan laba rugi konsolidasian Perseroan untuk tahun yang
   berakhir 31 Desember 2025.


Terkait densa Transaksi Material dan Afi iasi Setoran Modal dari Pe esans Saham
8. Berikut rencana rincian penggunaan dana Rp450 miliar:
       No       Digunakan oleh          Keperluan / Proyek              Jumlah
       7        Perseroan               Pembayaran utang bank               344,34 miliar
       2        BMP                     Lebak Bulus                          85,66 miliar
       3        MPG                    Menteng                                  5 miliar
       4       TSM                     Tentara Pelajar                          5 miliar
       5        UKP                    Operasional                              5 miliar
       6        Laras                  Operasional                              5 miliar


9. Target waktu realisasi setoran modal sebesar Rp45O miliar adalah bertahap sesuai dengan jadwal
  angsuran utang bank Perseroan (terakhir pada tanggal 29 Agustus 2030) dan pengembangan dari
  masing-masing proyek.


l0.Berdasarkan Kesepakatan Bersama, status dan perlakuan atas uang muka setoran modal selama
   periode sejak dana diterima sampai dengan pelaksanaan konversi menjadi saham, dana tersebut akan
   dicatat sebagai uang muka setoran modal dl laporan keuangan Perseroan. Apabila konversi saham
   tidak dapat dilaksanakan, Perseroan wajib mengembalikan dana tersebut kepada Pemegang Saham
   sekaligus lunas/secara bertahap dengan jumlah dan jangka waktu yang akan disepakati kemudian
  termasuk namun tidak terbatas pada cost of fund (jika ada).




                                       PT.PIKKO LAND DEVELOPMENT TBK.
                                       Sahid Sudirman Residence 3'd Floor
  Jl. Jendral Sudirman No.86, Jakarta 10220, lndonesia,lelP. +62-21-5297-0288, Fax. +62-21-29O-22AaA

   PIKKO LAND DEVELOPMENT


11.Jika transaksi initerealisasi diharapkan Perseroan mampu memenuhi kewajibannya untuk melakukan
  pembayaran angsuran utang bank iangka panjang secara tepat waktu tanpa mengajukan pinjaman lain
  yang se.ienis dari bank/lembaga keuangan/pihak lainnya, sehigga tidak dikenakan beban bunga dan
   profit yang diperoleh menjadi lebih baik.

12.Karena dengan mekanisme uang muka setoran modal ini biaya yang diperlukan tentunya lebih murah
   dibandingkan penambahan modal melalui HMETD dan/atau PMTHMETD; pengajuan pendanaan lebih
  fleksibel dan dapat disesuaikan dengan keperluan Perseroan; dan sukar mendapatkan investor dengan
  kondisi industri properti khususnya apartemen yang lesu saat ini.


l3.Sebagaimana yang kami sampaikan dalam Keterbukaan lnformasi yang kami sampaikan pada tanggal
    2 Juli 2026 bahwa Pihak Kedua berhak mengkonversi dana menjadi saham tambahan milik Pihak Kedua

   di dalam Perseroan dengan nilai yang sama seperti penawaran kepada public pada saat pencatatan
  saham tambahan tersebut, apabila Perseroan telah memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
  Republik lndonesia, maka Perseroan akan melaksanakan Rapat Umum Pemegang Saham mengenai
   peningkatan modal Perseroan sesuai dengan perundang-undangan yan8 berlaku. Konversi saham
  dapat dilakukan paling cepat tahun 2031.


  Dengan demikian mekanisme ini tidak termasuk dalam ruang lingkup POJK No.32/POJK.O4/20L5
  sebagaimana telah diubah dengan POJK No. L4/PolK.04/2019 mengenai Penambahan Modal
  perusahaan Terbuka dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu. Dasar hukum dan
  pertimbangan yang mendasari pelaksanaan transaksi tersebut adalah POJK No. 77 /PdK.O4/202o
  tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha dan POJK No. 42|POJK.04/2020 tentang
  Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan.


  Pada saat uang muka setoran modal tersebut akan dikonversi maka PerSeroan akan menggunakan
  acuan POJK No.32/POJK.O4/7O15 sebagaimana telah diubah dengan POJK No. 14IPOJK.04/2019
  mengenai Penambahan Modal Perusahaan Terbuka dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih
  Dahulu ini.


14.Dasar pertimbangan dan standar akuntansiyang digunakan dalam mengklasifikan uang muka setoran
   modal sebesar Rp450 miliar sebagai bagian dari ekuitas pada laporan keuangan proforma, dan bukan
  sebaBai liabilitas adalah PSAK 232     - "lnstrumen Keuangan : Penyajian", dengan pertimbangan
  substansi transaksi sebagal bentuk dukungan permodalan dari pemegang saham pengendali untuk
  melunasi utang bank jangka panjang dan mendukung operasional. sesuai kriteria PSAK 23 par 15,
  instrumen ini disajikan sebagai ekuitas karena dirancang untuk diselesaikan melalui penerbitan saham
  dan tidak memiliki kewajlban kontraktual untuk menyerahkan kas dengan jadwal tetap maupun beban
  bunga.


15 dan 16. Dengan adanya rencana uang muka setoran modal yang dapat dikonversi menjadi saham
   Perseroan pada tahun 2031, rencana strategi Perseroan untuk memastikan pemenuhan free floot




                                     PT. PIKKO LAND DEVELOPMENT    TBK.
                                      Sahid Sudirman Residence 3d Floor
  Jl. Jendral Sudirman No.8O Jakatta 10220, lndonesia,TelP. +62-21'5297-0288,Eax. +62-21-29o-22aaa