Back to announcement
BEST LK per 30 Juni 2025 dan SP Direksi.pdf
Financial statement Text extracted BESTSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 75
Page 1
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak/ and Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim
Per tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit)
dan 31 Desember 2024 (Diaudit)
serta untuk periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024
(Tidak Diaudit)
Interim Consolidated Financial Statements
As of 30 June 2025 (Unaudited)
and 31 December 2024 (Audited)
and for the six months period ended
30 June 2025 and 2024 (Unaudited)
Page 2
Daftar isi Halaman/ Contents
Page
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-3 Interim Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim 4-5 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 6 Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 7 Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 8 - 72 Interim Notes to the Consolidated Financial Statements
******************************
Page 3
Page 4
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 30 Juni / 31 Desember /
Notes June 2025 December 2024
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 200,549,270,739 327,134,890,603 Cash and cash equivalents
Piutang usaha : Trade receivables :
Pihak berelasi - bersih 6 2,609,862,470 957,632,295 Related parties - net
Pihak ketiga - bersih 6 102,949,159,324 132,370,388,447 Third parties - net
Piutang lain-lain 2,600,345,361 2,898,786,892 Other receivables
Persediaan 7 1,619,985,778,699 1,614,368,766,610 Inventories
Pajak dibayar di muka 8a 33,268,311,205 33,409,107,368 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 916,682,624 878,711,020 Prepaid expenses
Uang muka 9 188,032,892,088 173,490,084,378 Advance payments
Jumlah aset lancar 2,150,912,302,510 2,285,508,367,613 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Persediaan 7 3,191,007,784,315 3,188,363,717,032 Inventories
Investasi dalam saham 10 96,072,298,860 96,072,298,860 Shares investments
Properti investasi - bersih 11 123,270,873,490 127,514,565,216 Investment properties - net
Aset tetap - bersih 12 118,835,113,825 124,290,906,914 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan 8g 43,047,164 28,712,349 Deferred tax assets
Aset lain-lain 5,429,262,114 5,429,862,114 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 3,534,658,379,768 3,541,700,062,485 Total non-current assets
Jumlah aset 5,685,570,682,278 5,827,208,430,098 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
1
Page 5
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 30 Juni / 31 Desember /
Notes June 2025 December 2024
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha : Trade payables :
Pihak berelasi 13,30 4,845,415,878 7,362,599,391 Related parties
Pihak ketiga 13 11,425,069,829 9,434,172,893 Third parties
Utang lain-lain 441,146,042 629,231,659 Other payables
Utang pajak 8b 1,601,748,659 12,856,455,598 Taxes payable
Beban akrual 14 21,675,219,561 22,834,536,000 Accrued expenses
Uang muka yang diterima 15 24,552,444,156 16,291,964,862 Advances received
Utang bank jangka panjang - Long-term bank loan -
bagian jangka pendek 16 165,430,856,250 147,049,650,000 current portion
Uang jaminan 17 8,121,298,476 14,044,622,436 Security deposits
Jumlah liabilitas jangka pendek 238,093,198,851 230,503,232,839 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Utang bank jangka panjang - setelah Long-term bank loan -
dikurangi bagian jangka pendek 16 1,065,905,891,385 1,157,811,922,635 net of current portion
Liabilitas imbalan kerja karyawan 18 13,872,884,731 12,731,998,223 Employee benefits liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 1,079,778,776,116 1,170,543,920,858 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 1,317,871,974,967 1,401,047,153,697 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
2
Page 6
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 30 Juni / 31 Desember /
Notes June 2025 December 2024
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to owners of the
pemilik entitas induk parent company
Modal saham - Share capital -
nilai nominal nominal value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized -
28.000.000.000 saham 28,000,000,000 shares
Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
9.647.311.150 saham 19 964,731,115,000 964,731,115,000 9,647,311,150 shares
Tambahan modal disetor 20 231,153,572,841 231,153,572,841 Additional paid-in capital
Saldo laba : Retained earnings :
Dicadangkan 22 192,946,223,000 192,946,223,000 Appropriated
Belum dicadangkan 2,978,426,629,830 3,036,880,683,830 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners of the
entitas induk 4,367,257,540,671 4,425,711,594,671 parent
Kepentingan nonpengendali 21 441,166,640 449,681,730 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 4,367,698,707,311 4,426,161,276,401 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 5,685,570,682,278 5,827,208,430,098 Total liabilities and equity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
3
Page 7
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim and Other Comprehensive Income
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 30 Juni/ June
Notes 2025 2024
Pendapatan 23 94,315,623,322 190,541,919,220 Revenues
Beban pokok pendapatan 24 (41,477,909,057) (74,333,450,825) Cost of revenues
Laba bruto 52,837,714,265 116,208,468,395 Gross profit
Beban penjualan 25 (1,898,276,462) (284,327,103) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrasi 26 (61,731,491,388) (54,275,864,335) administrative expenses
Beban keuangan 27 (49,779,880,648) (55,818,362,196) Finance costs
Pendapatan lain-lain - bersih 28 4,880,361,053 10,540,166,161 Other income - net
Beban pajak final 8c (1,759,323,375) (3,948,260,695) Final tax expenses
Profit (loss) before tax
Laba (rugi) sebelum beban pajak (57,450,896,555) 12,421,820,227 expenses
Beban pajak Tax expenses :
Pajak kini 8d (1,094,365,030) (1,510,804,131) Current tax
Pajak tangguhan 8d 14,334,815 - Deferred tax
Jumlah beban pajak (1,080,030,215) (1,510,804,131) Total tax expenses
Laba (rugi) bersih Net profit (loss)
periode berjalan (58,530,926,770) 10,911,016,096 for the period
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive
lain : income (loss) :
- Items that will not be
- Pos-pos yang tidak akan reclassified subsequently
direklasifikasi ke laba rugi : to profit or loss :
- Remeasurement of
- Pengukuran kembali liabilitas employee benefits
imbalan kerja karyawan 18 71,537,662 31,469,142 liabilities
- Pajak penghasilan terkait - - - Related income tax
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif lain Total other comprehensive
lain setelah pajak 71,537,662 31,469,142 income (loss) after tax
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan (58,459,389,108) 10,942,485,238 (loss) for the period
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
4
Page 8
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim and Other Comprehensive Income
(lanjutan) (continued)
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 30 Juni/ June
Notes 2025 2024
Jumlah laba (rugi) bersih periode berjalan Total net profit (loss) for
yang dapat diatribusikan kepada : the period attributable to :
Pemilik entitas induk (58,525,591,920) 10,913,224,171 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali (5,334,850) (2,208,075) Non-controlling interests
(58,530,926,770) 10,911,016,096
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan yang dapat (loss) for the period
diatribusikan kepada : attributable to :
Pemilik entitas induk (58,454,054,000) 10,944,693,625 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 21 (5,335,108) (2,208,387) Non-controlling interests
(58,459,389,108) 10,942,485,238
Laba (rugi) per saham : Earnings (loss) per share :
Laba (rugi) per Basic earnings
saham dasar 29 (6.07) 1.13 (loss) per share
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
5
Page 9
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Kepentingan
nonpengendali
Atribusikan kepada pemilik entitas induk/ Attributable to owners of the parent company atas aset bersih
Entitas Anak/
Tambahan Saldo laba/ Non-controlling
modal disetor/ Retained earnings interests
Modal saham/ Additional Dicadangkan/ Belum dicadangkan/ Jumlah/ in net assets Jumlah ekuitas/
Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated Total of Subsidiaries Total equity
Saldo 1 Januari 2024/
Balance as of 1 January 2024 964,731,115,000 231,153,572,841 192,946,223,000 2,978,497,819,635 4,367,328,730,476 469,089,149 4,367,797,819,625
Laba bersih periode berjalan/
Net profit for the period - - - 10,913,224,171 10,913,224,171 (2,208,075) 10,911,016,096
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss) - - - 31,469,454 31,469,454 (312) 31,469,142
Saldo 30 Juni 2024/
Balance as of 30 June 2024 964,731,115,000 231,153,572,841 192,946,223,000 2,989,442,513,260 4,378,273,424,101 466,880,762 4,378,740,304,863
Saldo 1 Januari 2025/
Balance as of 1 January 2025 964,731,115,000 231,153,572,841 192,946,223,000 3,036,880,683,830 4,425,711,594,671 449,681,730 4,426,161,276,401
Pembagian dividen entitas anak kepada
kepentingan nonpengendali/
Dividend distribution of Subsidiaries to
non-controlling interests - - - - - (3,179,982) (3,179,982)
Rugi bersih periode berjalan/
Net loss for the period - - - (58,525,591,920) (58,525,591,920) (5,334,850) (58,530,926,770)
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss) - - - 71,537,920 71,537,920 (258) 71,537,662
Saldo 30 Juni 2025/
Balance as of 30 June 2025 964,731,115,000 231,153,572,841 192,946,223,000 2,978,426,629,830 4,367,257,540,671 441,166,640 4,367,698,707,311
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim. part of the interim consolidated financial statements.
6
Page 10
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 30 Juni/ June
Notes 2025 2024
Cash flows from operating
Arus kas dari aktivitas operasi activities
Penerimaan kas dari pelanggan 114,234,250,895 164,290,497,368 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada : Cash payment to :
Karyawan (44,016,038,723) (36,476,324,839) Employees
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers and
operasional (57,389,162,577) (81,118,617,016) operational
Kas diperoleh dari operasi 12,829,049,595 46,695,555,513 Cash generated from operations
Penerimaan bunga 4,641,732,750 7,424,461,799 Interest received
Pembayaran bunga (51,141,111,089) (58,576,836,940) Interest payment
Pembayaran pajak (4,523,242,412) (28,356,938,021) Payment for taxes
Pembayaran lainnya (44,891,804) (12,320,444) Payments for others
Kas bersih digunakan untuk aktivitas Net cash used in operating
operasi (38,238,462,960) (32,826,078,093) activities
Cash flow from investing
Arus kas dari aktivitas investasi activities
Pembayaran uang muka pembelian Payment of advance for land
tanah 9 (14,685,807,710) (15,538,934,295) purchased
Pembayaran uang muka pembelian Payment of advance for fixed
aset tetap 9 (150,000,000) - asset purchased
Acquisition on investment
Pembelian properti investasi 11 (133,848,500) (116,745,000) properties
Pembelian aset tetap 12 (1,285,049,820) (970,479,920) Acquisition on fixed assets
Proceeds from sales of
Hasil penjualan aset tetap 12 1,298,083,332 678,750,000 fixed assets
Kas bersih digunakan untuk Net cash used in investing
aktivitas investasi (14,956,622,698) (15,947,409,215) activities
Cash flows from financing
Arus kas dari aktivitas pendanaan activities
Pembayaran utang bank 16 (73,524,825,000) (73,524,825,000) Payment of bank loan
Pembagian dividen Dividend distribution of
entitas anak kepada subsidiaries to non-controlling
kepentingan nonpengendali (3,179,982) - interests
Kas bersih digunakan untuk Net cash used in
aktivitas pendanaan (73,528,004,982) (73,524,825,000) financing activities
Penurunan bersih kas dan setara Net decrease in cash and cash
kas (126,723,090,640) (122,298,312,308) equivalents
Effect of foreign exchange
Dampak perubahan selisih kurs 137,470,776 4,375,283,071 rate changes
Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas awal periode 5 327,134,890,603 424,565,247,419 at beginning of the period
Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas akhir periode 5 200,549,270,739 306,642,218,182 at end of the period
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan financial statements form an integral part of the interim
keuangan konsolidasian interim. consolidated financial statements.
7
Page 11
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk (“the
(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan akta Company”) was established based on Deed No.
pendirian No. 199 tanggal 24 Agustus 1989 dan 199 dated 24 August 1989 and has been changed
diubah dengan akta perubahan No. 7 tanggal by Deed No. 7 dated 4 December 1989 by Winanto
4 Desember 1989, keduanya dibuat di hadapan Wiryomartani, SH., Notary in Jakarta and was
Winanto Wiryomartani, SH., Notaris di Jakarta dan approved by the Minister of Justice of the Republic
telah mendapat persetujuan dari Menteri of Indonesia in decree No. C2-886 HT.01.01TH 90
Kehakiman Republik Indonesia No. C2-886 dated 21 February 1990 and announced in
HT.01.01TH 90 tanggal 21 Februari 1990 dan telah Supplement No. 2730 of State Gazette of Republic
diumumkan dalam Berita Negara Republik of Indonesia No. 62 dated 3 August 1990.
Indonesia tanggal 3 Agustus 1990 No. 62
Tambahan No. 2730.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's articles of association has been
beberapa kali perubahan dan perubahan terakhir amended several times, the latest amendment
berdasarkan Akta No. 18 tanggal 8 Maret 2024 dari based on Deed No. 18 dated 8 March 2024 by
Notaris Aulia Taufani, SH., Notaris di Jakarta dan Aulia Taufani, SH., Notary in Jakarta and has
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum obtained approval from the Minister of Justice and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in
dengan Surat Keputusan No. AHU- Decree No. AHU-0018983.AH.01.02.Tahun 2024
0018983.AH.01.02.Tahun 2024 tanggal 25 Maret dated 25 March 2024. Along with the Deed, the
2024. Bersamaan dengan Akta tersebut, Shareholders approved the change of type of
Pemegang saham menyetujui perubahan jenis company from Foreign Investment Company (PMA)
perseroan dari Perusahaan Penanaman Modal to Domestic Investment Company (PMDN).
Asing (PMA) menjadi Perusahaan Penanaman
Modal Dalam Negeri (PMDN).
Maksud dan Tujuan Perusahaan The Company’s Aims and Objectives
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles of
Perusahaan, maksud dan tujuan serta kegiatan Association the Company, aims, objectives and
usaha adalah menjalankan usaha dalam bidang business activities are to perform business in
pengelolaan kawasan industri (real estat, industrial estate management (real estate, water
pengelolaan air, rekreasi, penyediaan makan management, recreation, food and drink provider,
minum dan aktivitas profesional) dan professional activities) and development
pembangunan (konstruksi). (construction).
Perusahaan berkedudukan di Kawasan Industri The Company is domiciled at MM2100 Industrial
MM2100, Desa Gandasari Kecamatan Cikarang Town, Desa Gandasari District West Cikarang
Barat/ 17842 dengan kantor perwakilan di Wisma 17842 with a representative office at Wisma Argo
Argo Manunggal Lt. 10, Jl. Jend. Gatot Subroto Manunggal 10th Floor, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav.
Kav. 22 – Jakarta Selatan/ 12930 dan mempunyai 22 – Jakarta Selatan / 12930 and owned industrial
proyek kavling tanah dan memiliki tanah untuk and the land for development in West Cikarang
dikembangkan yang berkedudukan di Kecamatan District, Bekasi Regency, West Java Province.
Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi, Provinsi Jawa
Barat.
Entitas Anak berkedudukan di Bekasi. Subsidiaries domiciled at Bekasi.
a. PT Bekasi Matra Indutrial Estate a. PT Bekasi Matra Industrial Estate
Kegiatan usaha PT Bekasi Matra Industrial Until now PT Bekasi Matra Industrial Estate's
Estate sampai dengan saat ini, bergerak dalam business activities are the developer sector and
bidang pembangunan dan pengelolaan kawasan the management of industrial estates and
industri dan properti berikut seluruh sarana dan properties, including all supporting facilities and
prasarana pendukungnya. PT Bekasi Matra infrastructure. PT Bekasi Matra Industrial Estate
Industrial Estate beroperasi secara komersial commercially operated since 2010.
mulai tahun 2010.
8
Page 12
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
b. PT Best Sinar Nusantara b. PT Best Sinar Nusantara
Kegiatan usaha PT Best Sinar Nusantara PT Best Sinar Nusantara’s operations is to
antara lain pembangunan hotel berikut sarana develop hotel including all supporting facilities
dan prasarana. PT Best Sinar Nusantara and infrastructure. PT Best Sinar Nusantara
beroperasi secara komersial mulai tahun 2017. commercially operated since 2017.
b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company
Perusahaan adalah Entitas Anak dari PT Argo The Company is a subsidiary of PT Argo
Manunggal Land Development (“AMLD”). Entitas Manunggal Land Development (“AMLD”). It’s
Induk Utama dari Perusahaan adalah kelompok ultimate parent company is Argo Manunggal Group
usaha properti Argo Manunggal Grup, dan property division, and the controlling Group is the
pengendali Grup adalah keluarga The Ning King. family of The Ning King.
c. Dewan komisaris dan direksi, komite audit serta c. Board of commissioners and directors, audit
karyawan committee and employees
Susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris The composition of the Board of Directors and
terakhir sebagaimana dimuat dalam Akta No. 3 Board of Commissioners as stated in Deed No. 3
tanggal 24 Juni 2025, dibuat dihadapan Raisha dated 24 June 2025, by Raisha Kinanti S.H., M.Kn,
Kinanti S.H., M.Kn, Notaris di Kota Bogor, yang Notary in Bogor City, whose notice of data changes
pemberitahuan perubahan datanya telah diterima has been received and recorded in the Legal Entity
dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Administration System of the Ministry of Law of the
Hukum Kementerian Hukum Republik Indonesia Republic of Indonesia with Registration Number
Nomor AHU.AH.01.09-00304900 tanggal 1 Juli AHU.AH.01.09-00304900 dated 1 July 2025. In
2025. Sehubungan dengan hal tersebut, susunan relation to the above, the Company’s Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan per Commissioners and Directors as of 30 June 2025
tanggal 30 Juni 2025 adalah sebagai berikut : are as follows :
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama President Commissioner
(merangkap Komisaris (concurrently Independent
Independen) : I Gusti Putu Suryawirawan Commissioner) : I Gusti Putu Suryawirawan
Komisaris : Yoshihiro Kobi Commissioner : Yoshihiro Kobi
Komisaris Independen : Herbudianto Independent Commissioner : Herbudianto
Komisaris Independen : Wahyu Hidayat Independent Commissioner : Wahyu Hidayat
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Leo Yulianto Sutedja President Director : Leo Yulianto Sutedja
Direktur : Swan Mie Rudy Tanardi Director : Swan Mie Rudy Tanardi
Direktur : Hiroki Yoshitake Director : Hiroki Yoshitake
Susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris The composition of the Board of Directors and
terakhir sebagaimana dimuat dalam akta No. 12 Board of Commissioners as stated in deed No. 12
tanggal 13 Juni 2022, dibuat dihadapan Aryanti dated 13 June 2022, by Aryanti Artisari S.H., M.Kn,
Artisari S.H., M.Kn, Notaris di Jakarta, yang Notary in Jakarta, whose notice of data changes
pemberitahuan perubahan datanya telah diterima has been received and recorded in the Legal Entity
dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Administration System of the Ministry of Law and
Hukum Kementerian Hukum dan Hak Human Rights of the Republic
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor of Indonesia with Registration Number
AHU.AH.01.09-0021614 tanggal 14 Juni 2022. AHU.AH.01.09-0021614 dated 14 June 2022. The
Pemegang saham telah menyetujui perubahan shareholder has agreed to change the Board of
anggota Direksi dan anggota Komisaris. Dewan Directors and Commissioners. The Company’s
Komisaris dan Direksi Perusahaan per tanggal 31 Board of Commissioners and Directors as of
Desember 2024 adalah sebagai berikut : 31 December 2024 are as follows :
9
Page 13
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
c. Dewan komisaris dan direksi, komite audit c. Board of commissioners and directors, audit
serta karyawan (lanjutan) committee and employees (continued)
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama President Commissioner
(merangkap Komisaris (concurrently Independent
Independen) : I Gusti Putu Suryawirawan Commissioner) : I Gusti Putu Suryawirawan
Wakil Komisaris Utama Vice President Commissioner
(merangkap (concurrently Independent
Komisaris Independen) : Herbudianto Commissioner) : Herbudianto
Komisaris Independen : Wahyu Hidayat Independent Commissioner : Wahyu Hidayat
Komisaris : Hartono Commissioner : Hartono
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Yoshihiro Kobi President Director : Yoshihiro Kobi
Wakil Direktur Utama : Leo Yulianto Sutedja Vice President Director : Leo Yulianto Sutedja
Direktur : Swan Mie Rudy Tanardi Director : Swan Mie Rudy Tanardi
Remunerasi yang dibayarkan kepada dewan Remuneration provided to board of commissioners
komisaris Perusahaan dan Entitas Anak sebesar of the Company and Subsidiaries amounting
Rp 3.096.049.467 dan Rp 2.361.780.728 masing- to Rp 3,096,049,467 and Rp 2,361,780,728,
masing untuk periode enam bulan yang berakhir respectively, for the six months period ended 30
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024. June 2025 and 2024.
Remunerasi yang dibayarkan kepada dewan Remuneration provided to board of directors of
direksi Perusahaan dan Entitas Anak sebesar the Company and Subsidiaries amounting to
Rp 10.712.285.678 dan Rp 8.339.638.492 masing- Rp 10,712,285,678 and Rp 8,339,638,492,
masing untuk periode enam bulan yang berakhir respectively, for the six months period ended 30
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024. June 2025 and 2024.
Perusahaan dan Entitas Anak memiliki 225 dan The Company and Subsidiaries have 225 and 217
217 orang karyawan masing-masing pada tanggal- employees as of 30 June 2025 and 31 December
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 (tidak 2024, respectively (unaudited).
diaudit).
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. Based on the decree of the Board of Directors No.
005/B/SK-CS/BFIE/VI/2015 tanggal 29 Juni 2015, 005/B/SK-CS/BFIE/VI/2015 dated 29 June 2015,
bahwa Perusahaan telah menunjuk Herdian the Company appointed Herdian as the Corporate
sebagai Sekretaris Perusahaan. Secretary.
Berdasarkan surat dari Perusahaan kepada Based on the letter from the Company to the
Otoritas Jasa Keuangan No. 018/C/H/BFIE/IV/2022 Financial Services Authority No.
tanggal 6 April 2022 bahwa Perusahaan telah 018/C/H/BFIE/IV/2022 dated 6 April 2022 that the
menunjuk Afiantino Wiharjo sebagai Kepala Unit Company has appointed Afiantino Wiharjo as Head
Audit Internal Perseroan menggantikan Inwahyudi of the Internal Audit Unit to replace Inwahyudi
Wijaya secara efektif tanggal 6 April 2022. Wijaya started from 6 April 2022.
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the Decree of the Board of
tanggal 28 Mei 2019 No. 030/B/SP-Kom/ Commissioners on 28 May 2019 No. 030/B/SP-
BeFa/V/2019, Perusahaan mengangkat anggota Kom/BeFa/V/2019, the Company appointed
Komite Audit Perseroan sebagai berikut : member of the Company’s Audit Committee as
follows :
Ketua : Wahyu Hidayat Chairman : Wahyu Hidayat
Anggota : Antony Muljanto Member : Antony Muljanto
Anggota : Zulfitry Ramdan Member : Zulfitry Ramdan
10
Page 14
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak d. The structure of the Company and Subsidiaries
Nama Entitas Anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/
Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Entitas Anak yang dimiliki secara
langsung/ Direct owned Subsidiary:
PT Bekasi Matra Industrial Estate Kawasan industri/ Cikarang Barat, 2010
Industrial estate Bekasi
PT Best Sinar Nusantara Pembangunan hotel Cikarang Barat, 2017
dan prasarana/ Bekasi
Development for hotel
and facilities
Entitas Anak yang dimiliki secara
tidak langsung/ Indirect owned Subsidary:
Melalui/ Through PT Bekasi Matra
Industrial Estate :
PT Bekasi Surya Pratama Kawasan industri/ Cikarang Barat, 2012
Industrial estate Bekasi
Persentase pemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
Nama Entitas Anak/ Subsidiaries name 30 Jun./ Jun. 2025 31 Des./ Dec. 2024
Entitas Anak yang dimiliki secara
langsung/ Direct owned Subsidiary:
PT Bekasi Matra Industrial Estate 99.99 99.99
PT Best Sinar Nusantara 99.71 99.71
Entitas Anak yang dimiliki secara
tidak langsung/ Indirect owned Subsidary:
Melalui/ Through PT Bekasi Matra
Industrial Estate :
PT Bekasi Surya Pratama 99.99 99.99
Nama Entitas Anak/ Jumlah aset/ Total assets
Subsidiaries name 30 Jun./ Jun. 2025 31 Des./ Dec. 2024
Entitas Anak yang dimiliki secara
langsung/ Direct owned Subsidiary :
PT Bekasi Matra Industrial Estate dan entitas anak/
and Subsidiary 1,867,236,422,318 1,906,461,780,560
PT Best Sinar Nusantara 88,338,622,486 89,904,807,095
Entitas Anak yang dimiliki secara
tidak langsung/ Indirect owned Subsidary :
Melalui/ Through PT Bekasi Matra
Industrial Estate :
PT Bekasi Surya Pratama 882,250,937,654 880,428,129,155
Tidak ada entitas anak yang dimiliki oleh There are no subsidiaries owned by non-controlling
kepentingan nonpengendali dalam jumlah yang interests in significant amount.
signifikan.
11
Page 15
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) d. The structure of the Company and Subsidiaries
(continued)
Kepemilikan langsung Direct ownership
PT Bekasi Matra Industrial Estate PT Bekasi Matra Industrial Estate
Berdasarkan Akta No. 52 tanggal 29 Januari 2013 Based on Deed No. 52 dated 29 January 2013 of
dari H. Teddy Anwar, S.H., Notaris di Jakarta, H. Teddy Anwar, S.H., Notary in Jakarta, PT Bekasi
PT Bekasi Matra Industrial Estate (Entitas Anak) Matra Industrial Estate (the Subsidiary) increased
meningkatkan modal dasar dari semula sebesar Rp the authorized capital from Rp 300,000,000,000 to
300.000.000.000 menjadi sebesar Rp Rp 525,000,000,000 and has been issued and fully
525.000.000.000 dan telah ditempatkan dan disetor paid. After these increase, the Company owned
penuh. Setelah peningkatan modal tersebut 524,950,000 shares or 99.99% from outstanding
Perusahaan memiliki 524.950.000 saham atau shares.
sebesar 99,99% dari saham beredar.
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The above amendment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Justice and Human Rights of the
pada tanggal 21 Maret 2013 dengan No. AHU- Republic of Indonesia on 21 March 2013 with its
14706.AH.01.02.Tahun 2013. Decree No. AHU-14706.AH.01.02.Tahun 2013.
Berdasarkan Akta No.25 tanggal 19 Mei 2021 dari Based on Deed No. 25 dated 19 May 2021 of
Miki Tanumiharja, S.H., Notaris di Jakarta, PT Miki Tanumiharja, S.H., Notary in Jakarta, PT
Bekasi Matra Industrial Estate (Entitas Anak) Bekasi Matra Industrial Estate (the Subsidiary)
meningkatkan modal dasar dari semula sebesar Rp increased the authorized capital from Rp
525.000.000.000 menjadi sebesar Rp 525,000,000,000 to Rp 800,000,000,000 and
800.000.000.000 dan meningkatkan modal increased the issued and paid up capital from Rp
ditempatkan dan disetor dari semula sebesar Rp 525,000,000,000 to Rp 622,834,370,000. After the
525.000.000.000 menjadi sebesar Rp capital increase, the Company owned 622,784,370
622.834.370.000. Setelah peningkatan modal shares or 99.99% from outstanding shares.
tersebut Perusahaan memiliki 622.784.370 saham
atau sebesar 99,99% dari saham beredar.
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The above amendment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Justice and Human Rights of the
pada tanggal 27 Mei 2021 dengan No. AHU- Republic of Indonesia on 27 May 2021 with its
0030647.AH.01.02.Tahun 2021. Decree No.AHU-0030647.AH.01.02.Tahun 2021.
Berdasarkan Akta No. 85 tanggal 29 Desember Based on Deed No. 85 dated 29 December 2021 of
2021 dari Miki Tanumiharja, S.H., Notaris di Miki Tanumiharja, S.H., Notary in Jakarta, PT
Jakarta, PT Bekasi Matra Industrial Estate (Entitas Bekasi Matra Industrial Estate (the Subsidiary)
Anak) meningkatkan modal ditempatkan dan increased the issued and paid up capital from Rp
disetor dari semula Rp 622.834.370.000 menjadi 622,834,370,000 to Rp 628,934,370,000. After the
Rp 628.934.370.000. Setelah peningkatan modal capital increase, the Company owned 628,884,370
tersebut Perusahaan memiliki 628.884.370 saham shares or 99.99% from outstanding shares.
atau sebesar 99,99% dari saham beredar.
Perubahan tersebut telah dilaporkan kepada The above amendment was reported to the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the
Indonesia pada tanggal 27 Januari 2022 dengan Republic of Indonesia on 27 January 2022 with its
No. AHU-AH.01.03-0062786. Decree No. AHU-AH.01.03-0062786.
12
Page 16
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) d. The structure of the Company and Subsidiaries
(continued)
Kepemilikan langsung (lanjutan) Direct ownership (continued)
PT Best Sinar Nusantara PT Best Sinar Nusantara
Pada tanggal 18 Februari 2015, Perusahaan telah On 18 February 2015, the Company has
mendirikan anak perusahaan PT Best Sinar established a subsidiary company PT Best Sinar
Nusantara (“BSN”) yang bergerak di bidang Nusantara (BSN) which engaged in the
pembangunan, jasa dan perdagangan dengan construction, services and trade with ownership of
kepemilikan sebesar 99,5%. BSN telah 99.5%. BSN has obtained the permission of
memperoleh izin Penanaman Modal Asing (“PMA”) Foreign Investment (PMA) from the Investment
dari Badan Koordinasi Penanaman Modal Coordinating Board (BKPM) and BSN has
(“BKPM”) dan saat ini BSN telah beroperasi secara commercially operated since 2017.
komersial mulai tahun 2017.
Berdasarkan Akta No. 3 tanggal 12 Agustus 2016 Based on Deed No. 3 dated 12 August 2016 of
dari Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., notaris di Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., notary in Karawang,
Karawang, PT Best Sinar Nusantara (Entitas Anak) PT Best Sinar Nusantara (the Subsidiary)
meningkatkan modal dasar dari semula increased the authorized capital of from Rp
sebesar Rp 25.000.000.000 menjadi sebesar 25,000,000,000 to Rp 70,000,000,000 and has
Rp 70.000.000.000 dan telah ditempatkan dan been issued and fully paid. After the capital
disetor penuh. Setelah peningkatan modal tersebut increase, the Company owned 69,650 shares or
Perusahaan memiliki 69.650 saham atau sebesar 99.5% of the total issued share capital.
99,5% dari jumlah modal saham yang ditempatkan.
Perubahan tersebut telah dilaporkan kepada The above amendment was reported to the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the
Indonesia pada tanggal 13 Agustus 2016 dengan Republic of Indonesia on 13 August 2016 with its
No. AHU-AH.01.03-0071475. Decree No. AHU-AH.01.03-0071475.
Berdasarkan Akta No. 10 tanggal 22 Maret 2017 Based on Deed No. 10 dated 22 March 2017 of
dari Notaris Miki Tanumiharja, S.H., Notaris di Miki Tanumiharja, S.H., Notary in Jakarta, PT Best
Jakarta, PT Best Sinar Nusantara (Entitas Anak) Sinar Nusantara (the Subsidiary) increased the
meningkatkan modal dasar dari 70.000 saham authorized capital from 70,000 shares to 200,000
menjadi 200.000 saham dan meningkatkan modal shares and increased the issued and paid up
ditempatkan dan disetor dari 70.000 saham capital from 70,000 shares to 120,000 shares. After
menjadi 120.000 saham. Setelah peningkatan the capital increase, the Company owned 119,650
modal tersebut, Perusahaan memiliki 119.650 shares or 99.71% from total issued shares capital.
saham atau sebesar 99,71% dari jumlah modal
saham yang ditempatkan.
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The above amendment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Justice and Human Rights of the
pada tanggal 4 April 2017 dengan No. AHU- Republic of Indonesia on 4 April 2017 with its
0007886.01.02.Tahun 2017. Decree No. AHU-0007886.01.02.Tahun 2017.
Berdasarkan Akta No. 3 tanggal 5 September 2023 Based on Deed No. 3 dated 5 September 2023 of
dari Belinda Alvia Edison, S.H., M.Kn., Notaris di Belinda Alvia Edison S.H., M.Kn., Notary in
Kabupaten Tangerang, PT Best Sinar Nusantara Tangerang Regency, PT Best Sinar Nusantara (the
(Entitas Anak) meningkatkan modal ditempatkan Subsidiary) increased the issued and paid up
dan disetor dari 120.000 saham menjadi 166.476 capital from 120,000 shares to 166,476 shares.
saham. Setelah peningkatan modal tersebut, After the capital increase, the Company owned
Perusahaan memiliki 165.990 saham atau sebesar 165,990 shares or 99.71% from total issued shares
99,71% dari jumlah modal saham yang capital.
ditempatkan.
Perubahan tersebut telah dilaporkan kepada The above amendment was reported to the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the
Indonesia pada tanggal 4 Oktober 2023 dengan Republic of Indonesia on 4 October 2023 with its
No. AHU-AH.01.03-0124904. Decree No. AHU-AH.01.03-0124904.
Kebijakan akuntansi material Entitas Anak dalam The material accounting policies in preparing the
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan Subsidiary’s financial statements in accordance
kebijakan akuntansi material entitas induk. with the material accounting policies parent entity.
13
Page 17
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) d. The structure of the Company and Subsidiaries
(continued)
Kepemilikan tidak langsung (lanjutan) Indirect ownership (continued)
PT Bekasi Surya Pratama PT Bekasi Surya Pratama
Entitas Anak - PT Bekasi Matra Industrial Estate - Subsidiary - PT Bekasi Matra Industrial Estate -
memiliki 99,50% kepemilikan langsung di owned 99.50% of direct ownership in PT Bekasi
PT Bekasi Surya Pratama (“BSP”). BSP didirikan Surya Pratama (“BSP”). BSP was established
berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria S.H., based on Notarial Deed of Jose Dima Satria S.H.,
M.Kn., notaris di Jakarta, No. 26 tanggal 27 M.Kn., notary in Jakarta, No. 26 dated 27 August
Agustus 2012 yang telah disetujui oleh 2012 which was approved by the Minister of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Justice and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia No. AHU-45857.AH.01.01. Indonesia No. AHU-45857.AH.01.01.Tahun 2012
Tahun 2012 tanggal 29 Agustus 2012. Berdasarkan dated 29 August 2012. Based on Notarial Deed by
Akta Notaris Ungke Mulawanti S.H., M.Kn., notaris Ungke Mulawanti, S.H., M.Kn., notary in Bekasi
di Kabupaten Bekasi No. 7 tanggal 19 Juli 2018 Regency No. 7 dated 19 July 2018 which was
yang telah disetujui oleh Kementrian Hukum dan approved by the Minister of Justice and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-
0014870.AH.0l.02.Tahun 2018 tanggal 23 Juli 0014870.AH.0l.02.Tahun 2018 dated 23 July 2018,
2018, Entitas Anak meningkatkan modal saham di the Subsidiary increased the share capital
BSP sebesar Rp 260.300.000.000 sehingga ownership of BSP amounting to Rp
setelah peningkatan tersebut, Entitas Anak memiliki 260,300,000,000 so after the capital increase, the
263.285 saham dengan nominal sebesar Rp Subsidiary owned 263,285 shares with value
263.285.000.000 atau 99,99% dari jumlah modal amounting to Rp 263,285,000,000 or 99.99% from
saham yang ditempatkan. total issued shares capital.
Peningkatan investasi saham entitas anak 260,300,000,000 Increase in share investments
of subsidiary
Bagian proporsional nilai aset bersih Portion in net assets of
Entitas Anak 262,501,289,760 the Subsidiary
Difference in value of business
Selisih nilai transaksi kombinasi bisnis combinations transaction of entities
entitas sepengendali 2,201,289,760 under common control
Selisih nilai transaksi kombinasi bisnis entitas The above difference in value of business
sepengendali tersebut diatas dicatat pada bagian combinations transaction of entities under common
ekuitas BMIE yang menghasilkan selisih nilai control recorded in the equity section of BMIE
transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali resulting difference in value of business
pada ekuitas Grup sebesar Rp 2.201.080.113 dan combinations transaction of entities under common
disajikan dalam kelompok akun tambahan modal control in the equity of the Group amounting to Rp
disetor. 2,201,080,113 which presented into additional paid
in capital.
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 5 September 2023 Based on Deed No. 4 dated 5 September 2023 of
dari Belinda Alvia Edison, S.H., M.Kn., Notaris di Belinda Alvia Edison, S.H., M.Kn, Notary in
Kabupaten Tangerang, PT Bekasi Surya Pratama Tangerang Regency, PT Bekasi Surya Pratama
(Entitas Anak) meningkatkan modal dasar dari (the Subsidiary) increased the authorized capital
350.000 saham menjadi 500.000 saham dan from 350,000 shares to 500,000 shares and
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari increased the issued and paid up capital from
263.300 saham menjadi 341.135 saham. Setelah 263,300 shares to 341,135 shares. After the capital
peningkatan modal tersebut, Entitas Anak memiliki increase, the Subsidiary owned 341,115 shares or
341.115 saham atau sebesar 99,99% dari jumlah 99.99% from total issued shares capital.
modal saham yang ditempatkan.
Perubahan tersebut telah dilaporkan kepada The above amendment was reported to the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the
Indonesia pada tanggal 2 Oktober 2023 dengan Republic of Indonesia on 2 October 2023 with its
No. AHU-AH.01.03-0124266. Decree No. AHU-AH.01.03-0124266.
Kebijakan akuntansi material Entitas Anak dalam The material accounting policies in preparing the
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan Subsidiary’s financial statements in accordance
kebijakan akuntansi material entitas induk. with the material accounting policies of the parent
entity.
14
Page 18
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
e. Penawaran Umum Saham Perdana e. Initial Public Offering
Pada tanggal 22 Maret 2012, Perusahaan On 22 March 2012, the Company submitted
menyampaikan Keterangan Tambahan/Perubahan Additional Information / The Changes of the Initial
atas Pernyataan Penawaran Umum Saham Public Offering Statements with the letter No.
Perdana dengan surat No. 46/BOD/BFIE/III/12 46/BOD/BFIE/III/12 for its public offering of
mengenai penawaran umum atas 1.765.000.000 1,765,000,000 shares to the public at price of
saham biasa Perusahaan kepada masyarakat Rp 170 per share and 882,500,000 warrants which
dengan harga Rp 170 per saham dan disertai can be converted into new shares starting
882.500.000 waran yang dapat dikonversi menjadi 10 October 2012 until 10 April 2014, where one
saham baru mulai 10 Oktober 2012 sampai warrant can be converted into one new share at the
10 April 2014, di mana satu waran dapat price of Rp 200 per share.
dikonversikan satu saham baru dengan harga
Rp 200 per saham.
Pada tanggal 29 Maret 2012, Perusahaan On 29 March 2012, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua effective notice from the Chairman of the Capital
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Market and Financial Institution Supervisory
Keuangan (Bapepam-LK) dengan suratnya No. S- Agency (Bapepam-LK) in his letter No. S-
3777/BL/2012 untuk melakukan penawaran umum. 3777/BL/2012 for its public offering. On 3 April
Pada tanggal 3 April 2012, pencatatan efek 2012, the listing of the Company’s shares has been
Perusahaan disetujui oleh PT Bursa Efek approved by Indonesia Stock Exchange in its letter
Indonesia melalui suratnya No. S-02413/BEI.PPJ/ No. S-02413/BEI.PPJ/04-2012.
04-2012.
Pada tanggal 2 - 3 April 2012, Perusahaan On 2 - 3 April 2012, the Company conducted Initial
melakukan penawaran umum saham perdana atas Public Offering of 1,765,000,000 common shares to
1.765.000.000 saham biasa Perusahaan kepada the public at the price of Rp 170 per share
masyarakat dengan harga Rp 170 per saham dan accompanied by 882,500,000 warrant series 1
disertai 882.500.000 waran seri 1 yang dapat which can be traded in market starting 10 April
diperdagangkan di pasar tunai mulai 10 April 2012 2012 to 9 April 2015 and the period of execution of
sampai 9 April 2015 dan periode pelaksanaan warrant series 1 starting from 10 October 2012 to
waran seri 1 mulai 10 Oktober 2012 sampai 10 10 April 2015, whereas the warrant holders have
April 2015, di mana pemegang waran seri 1 berhak the right to buy one new share with nominal of Rp
untuk membeli satu saham baru dengan nominal 100 per share at the execution price of Rp 200 per
Rp 100 per saham dengan harga pelaksanaan Rp share. Until 31 December 2015, warrant series 1
200 per saham. Sampai dengan 31 Desember have been converted into share capital as much as
2015, waran seri 1 yang telah dikonversi menjadi 882,311,150 warrants. Warrant series 1 that had
modal saham sebanyak 882.311.150 waran. not been converted into share capital is as much as
Waran seri 1 yang tidak dikonversi menjadi modal had 188,850 warrants, and can not be traded since
saham adalah sebanyak 188.850 waran, dan tidak it has already been expired in period of execution
bisa diperdagangkan dikarenakan sudah habis of warrant.
masa pelaksanaan waran.
Penerimaan hasil penawaran saham perdana The proceed from the public offering is Rp
Perusahaan berjumlah Rp 300.050.000.000 300,050,000,000 before deducted with the Initial
sebelum dikurangi biaya-biaya yang dikeluarkan Public Offering costs.
dalam rangka Penawaran Umum Saham Perdana.
Pada tanggal 10 April 2012, saham Perusahaan On 10 April 2012, the Company’s share was
secara resmi telah tercatat di Bursa Efek Indonesia officially listed in Indonesia Stock Exchange with
dengan kode “BEST”. code “BEST”.
f. Penyusunan dan penerbitan laporan keuangan f. The preparation and publication of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim PT The interim consolidated financial statement of
Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk dan Entitas PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk and its
Anak untuk periode enam bulan yang berakhir subsidaries for the six months period ended 30
pada tanggal 30 Juni 2025 telah diselesaikan dan June 2025 were completed and authorized for
diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi issuance by the Company’s Directors on 29 July
Perusahaan pada tanggal 29 Juli 2025. Direksi 2025. The Company’s Directors are responsible for
Perusahaan bertanggungjawab atas penyusunan the preparation and presentation of the interim
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
interim tersebut.
15
Page 19
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
2. Kombinasi bisnis entitas sepengendali 2. Business combinations of entities under common
control
Perusahaan melakukan transaksi kombinasi bisnis The Company conducted entity business combinations
entitas sepengendali, berdasarkan Perjanjian transactions of entities under common control, based on
Pengikatan Jual Beli saham PT Bekasi Matra Industrial Sale and Purchase Agreement of PT Bekasi Matra
Estate (“BMIE”) tanggal 9 September 2011 dan Akta Industrial Estate ("BMIE") dated 9 September 2011 and
Pengambilalihan Saham No. 21 tanggal 26 September the Notarial Deed of Shares Acquisition No. 21 dated 26
2011, oleh Andalia Farida, SH. M.Hk., Notaris di September 2011, Notary Andalia Farida, SH. M.Hk.,
Jakarta dan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Notary in Jakarta and Minutes of the Extraordinary
Saham Luar Biasa BMIE No. 20 tanggal 26 September General Shareholders Meeting of BMIE No. 20 dated 26
2011, Perusahaan membeli 4.950.000 saham dengan September 2011, the Company purchased 4,950,000
nilai nominal sebesar Rp 4.950.000.000 yang shares with a nominal value of Rp 4,950,000,000 which
merupakan 99% dari saham yang beredar dari is 99% of the shares from PT Intimanunggal Multi
PT Intimanunggal Multi Development (pemegang Development (the Company’s shareholders), with the
saham Perusahaan), rincian jumlah lembar saham, details of the number of shares, the acquisition cost and
harga perolehan dan bagian proporsional atas nilai proportionate of the Subsidiary’s net assets book value
buku aset bersih Entitas Anak pada saat diakuisisi at the time of acquisition is as follows:
adalah sebagai berikut :
Selisih nilai transaksi
Bagian proporsional kombinasi bisnis
atas nilai buku entitas sepengendali/
aset bersih/ Difference in value of
Jumlah Portion of business combinations
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book transaction of entities
Total shares Acquisition cost value of net assets under common control
PT Bekasi Matra Industrial Estate 4,950,000 4,950,000,000 5,908,690,593 958,690,593
Lihat catatan 20. See note 20.
3. Informasi kebijakan akuntansi material 3. Material accounting policies information
Kebijakan akuntansi material yang diterapkan Material accounting policies adopted by PT Bekasi
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk dan Entitas Anak Fajar Industrial Estate Tbk and Subsidiaries (“Group”) in
(“Grup”) dalam penyusunan dan penyajian laporan the preparation and presentation of these interim
keuangan konsolidasian interim ini adalah sebagai consolidated financial statements are as follows :
berikut :
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim telah The interim consolidated financial statements have
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared in accordance with Indonesian
Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan dan comprise of the Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan yang Standards and Interpretations of Financial
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards that was issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Board of Financial Accounting Standards of the
Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants and the
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Regulations No. VIII.G.7 regarding “Presentation
Perusahaan Publik” Lampiran Keputusan Ketua and Disclosure of Financial Statements of Public
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Companies” included in the appendix of the Decree
Keuangan (Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa of the Chairman of the Capital Market and Financial
Keuangan/OJK) berdasarkan keputusan Ketua Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 (currently Financial Services Authority) No. KEP-
Juni 2012. 347/BL/2012 dated 25 June 2012.
Laporan keuangan konsolidasian interim, kecuali The interim consolidated financial statements,
laporan arus kas konsolidasian interim, telah except for the interim consolidated statements of
disusun secara akrual dengan menggunakan cash flows, have been prepared on the accrual
konsep biaya perolehan, kecuali untuk akun-akun basis using the historical cost concept of
tertentu yang dicatat berdasarkan basis lain seperti accounting, except for certain accounts which are
yang diungkapkan pada kebijakan akuntansi di measured on the bases described in the related
masing-masing akun tersebut. accounting policies of each account.
16
Page 20
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of interim consolidated
konsolidasian interim (lanjutan) financial statements (continued)
Laporan arus kas konsolidasian interim disusun The interim consolidated statements of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung yang have been prepared by using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan presents receipts and disbursements of cash and
setara kas yang diklasifikasikan sebagai arus kas cash equivalents classified into operating, investing
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements is Rupiah,
interim adalah Rupiah yang merupakan mata uang which is the functional currency of the Group.
fungsional Grup.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian of the interim consolidated financial statements for
interim untuk periode enam bulan yang berakhir the six months period ended 30 June 2025 are
pada tanggal 30 Juni 2025 adalah konsisten consistent with those adopted in the preparation of
dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan the consolidated financial statements for the year
dalam penyusunan laporan keuangan ended 31 December 2024.
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2024.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated financial
interim sesuai dengan Standar Akuntansi statements in conformity with Indonesian Financial
Keuangan di Indonesia mengharuskan Accounting Standards requires the use of certain
penggunaan estimasi dan asumsi tertentu. Hal critical accounting estimates and assumptions. It
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk also requires management to exercise its
membuat pertimbangan dalam proses penerapan judgement in the process of applying the Group’s
kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks accounting policies. The areas that are complex or
atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih require a higher level of consideration or areas
tinggi atau area di mana asumsi dan estimasi dapat where assumptions and estimates can have a
berdampak signifikan terhadap laporan keuangan significant impact on the interim consolidated
konsolidasian interim diungkapkan di Catatan 4. financial statements are disclosed in Note 4.
Berikut adalah revisi, amendemen dan penyesuaian The following are revision, amendments and
atas Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan improvements of the Statements of Financial
(PSAK) : Accounting Standards (PSAK) :
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting
1 Januari 2025 1 January 2025
- PSAK 117 “Kontrak Asuransi” - PSAK 117 “Insurance Contracts”
- Amandemen PSAK 117 ”Kontrak Asuransi - Amendment to PSAK 117 “Insurance Contracts
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK regarding Initial Application of PSAK 117 and
109 – Informasi Komparatif” PSAK 109 – Comparative Information”
- Amandemen PSAK 221 “Pengaruh Perubahan - Amendment to PSAK 221 “The Effect of
Kurs Valuta Asing – Kekurangan Ketertukaran” Changes in Foreign Rates – Lack of
Exchangeability”
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial
Keuangan (“PSAK”) diatas tidak menyebabkan Accounting Standards (“PSAK”) as mention above
perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi did not result in substantial changes to the Group’s
Grup dan tidak memberikan dampak yang material accounting policies and had no material effect on
terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan the amounts reported for the current year interim
keuangan konsolidasian interim tahun berjalan. consolidated financial statements.
17
Page 21
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of interim consolidated
konsolidasian interim (lanjutan) financial statements (continued)
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting
1 Januari 2026 1 January 2026
PSAK 109, "Instrumen Keuangan" dan PSAK 107 PSAK 109, "Financial Instruments" and PSAK 107,
"Instrumen Keuangan Pengungkapan tentang "Financial Instruments: Disclosures about the
Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Keuangan". Classification and Measurement of Financial
Amendemen ini menambahkan dan mengklarifikasi Instruments". These amendments add and clarify
ketentuan dalam PSAK 109 terkait penghentian statement in PSAK 109 regarding derecognition of
pengakuan liabilitas keuangan, serta financial liabilities, as well as clarify the assessment
mengklarifikasi penilaian karakteristik arus kas of cash flow characteristics for financial assets with
untuk aset keuangan dengan fitur ESG-linked, aset ESG-linked features, financial assets with
keuangan dengan fitur non-recourse, dan nonrecourse features, and contractually bound
instrumen yang terikat secara kontraktual seperti instruments such as tranches. The amendments
tranche. Amendemen ini juga mengubah ketentuan also revise the statement in PSAK 107 regarding
dalam PSAK 107 terkait persyaratan the disclosure requirements for investments in
pengungkapan investasi pada instrumen ekuitas equity instruments measured at fair value through
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income and adding statement
komprehensif lain dan menambah ketentuan terkait related to financial instruments with contractual
instrumen keuangan dengan persyaratan terms that alter the timing or amount of contractual
kontraktual yang mengubah waktu atau jumlah cash flows.
arus kas kontraktual.
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan The Group is still evaluating the impact of adoption
PSAK di atas dan dampak terhadap laporan of the above PSAK and the impact on the Group’s
keuangan konsolidasian interim Grup dari interim consolidated financial statements from the
penerapan PSAK tersebut belum dapat ditentukan. adoption of the PSAK has not yet to be determined.
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Grup menerapkan PSAK 110, “Laporan Keuangan The Group adopted PSAK 110, “Consolidated
Konsolidasian”. PSAK ini menetapkan prinsip Financial Statements”. This PSAK provides
penyusunan dan penyajian laporan keuangan guidance for the preparation and presentation of
konsolidasian interim ketika entitas mengendalikan interim consolidated financial statements when an
satu atau lebih entitas lain. entity has control over another entity.
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements consolidate
seluruh entitas anak yang dikendalikan oleh all subsidiaries that are controlled by the Company
Perusahaan dan Entitas Anak (Grup). and Subsidiaries (Group).
Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika The Group has control if and only if the investor
memiliki seluruh hal berikut : has all of the following elements :
kekuasaan atas investee; power over the investee.
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel exposure, or rights, to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee.
kemampuan untuk menggunakan kekuasaanya the ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah affect the amount of the investor's returns.
imbal hasil investor.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memperoleh pengendalian atas entitas Group obtains control over the subsidiary
anak dan berakhir pada saat Grup kehilangan and ceases when the Group losses control of the
pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, subsidiary. Specifically, income and expenses of
penghasilan dan beban entitas anak yang a subsidiary acquired or disposed of during the
diakuisisi atau dilepaskan selama tahun berjalan year are included in profit or loss from the date
termasuk dalam laba rugi sejak tanggal Grup the Group gains control until the date when the
memperoleh pengendalian sampai dengan Group ceases to control the subsidiary.
tanggal Grup kehilangan pengendalian atas entitas
anak.
18
Page 22
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Perusahaan dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controling interests (NCI) even if this results in the
KNP memiliki saldo defisit. NCI having a deficit balance.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha income, expenses and cash flows relating to
terkait dengan transaksi antar entitas dalam transactions between members of the Group are
Grup dieliminasi secara penuh dalam laporan fully eliminated upon the consolidation financial
keuangan konsolidasian. statement.
Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the
maka Grup : Group :
menghentikan pengakuan aset (termasuk derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
menghentikan pengakuan jumlah tercatat derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
menghentikan pengakuan akumulasi selisih derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
mengakui nilai wajar pembayaran yang recognizes the fair value of the consideration
diterima; received;
mengakui setiap sisa investasi pada nilai recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan recognizes any surplus or deficit in profit or
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba loss; and
rugi; dan
mereklasifikasi bagian entitas induk atas reclassifies the parent’s share of components
komponen yang sebelumnya diakui sebagai previously recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain ke laba rugi, income to profit or loss or retained earnings, as
atau mengalihkan secara langsung ke saldo appropriate.
laba.
KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau NCI represents the portion of the profit or loss
kerugian dan aset neto dari entitas-entitas and net assets of the subsidiaries attributable
anak yang tidak dapat diatribusikan secara to equity interests that are not owned directly or
langsung maupun tidak langsung oleh indirectly by the Company, which are presented
Perusahaan, yang masing-masing disajikan in the consolidated statement of profit or loss
dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income and under
komprehensif lain konsolidasian dan dalam the equity section of the consolidated statements of
ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position, respectively, separately from
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat the corresponding portion attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. the parent company.
Transaksi dengan kepentingan nonpengendali Transactions with NCI that do not result in loss of
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian control are accounted for as equity transactions.
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara The difference between the fair value of any
nilai wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian consideration paid and the relevant share
relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak acquired of the carrying value of net assets of
yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan atau the subsidiary is recorded in equity. Gains or
kerugian dari pelepasan kepada kepentingan losses on disposals to NCI are also recorded
nonpengendali juga dicatat di ekuitas. in equity.
19
Page 23
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
c. Akuntansi kombinasi bisnis entitas c. Accounting for business combinations of
sepengendali entities under common control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali Business combinations transactions entities under
berupa pengalihan instrumen kepemilikan yang common control in the forms of transfer of assets,
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- liabilities, shares or other instruments of ownership
entitas yang berada dalam suatu kelompok usaha carried out within the framework of reorganizing
yang sama tidak mengakibatkan perubahan the entities under the same business segment, do
substansi ekonomi kepemilikan, dan oleh karena not constitute a change of ownership within the
itu, transaksi tersebut tidak menimbulkan laba atau meaning of economic substance, so that such
rugi bagi seluruh kelompok Perusahaan maupun transactions would not result in a profit or loss to
bagi entitas individu dalam kelompok Perusahaan the company group or to the individual entity within
tersebut. Berdasarkan Pernyataan Standar the same company group. Based on Statement of
Akuntansi Keuangan (PSAK) 338 “Akuntansi Financial Accounting Standard (PSAK) 338
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”, transaksi “Accounting for Business Combinations of Entities
tersebut harus dicatat sesuai dengan nilai buku Under Common Control”, those transactions must
seperti penggabungan usaha berdasarkan metode be recorded at book value as business
penyatuan kepemilikan (pooling of interests combinations using the pooling of interests
method). method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interest method, the
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari components of the financial statements for the
entitas-entitas yang dikombinasi bisnis untuk period, during which the business combinations
periode terjadinya kombinasi bisnis tersebut dan occurred and for other periods presented for
untuk periode perbandingan yang disajikan, harus comparison purposes, must be presented in such
disajikan sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan a manner as if the companies were combined from
tersebut telah tergabung sejak permulaan periode the beginning of the period presented. Any
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih difference between the transfer price and the book
antara harga pengalihan dengan nilai buku dalam value of each business combinations transaction
transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali between entities under common control shall be
dicatat dalam akun “Selisih Nilai Transaksi recorded in the account “Difference in the value of
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” yang business combinations transaction between
disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada laporan entities under common control”. The balance of
posisi keuangan konsolidasian interim. this account shall be presented as a component of
equity under interim consolidated statements of
financial position.
Berdasarkan PSAK 338, Kombinasi Bisnis Entitas Based on PSAK 338, Business Combinations of
Sepengendali, yang efektif tanggal 1 Januari 2013, Entities Under Common Control, which effective
selisih antara harga pengalihan dengan nilai buku from 1 January 2013, the difference between
setiap transaksi kombinasi bisnis entitas transfer price and book value for each business
sepengendali dicatat sebagai "Tambahan modal combinations transactions of entities under
disetor". common control is recorded as “Additional paid-in
capital”.
d. Transaksi dengan pihak berelasi d. Transactions with related parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan entitas pelapor adalah : to the reporting entity are :
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut : person :
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan entitas ii. has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management
atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
20
Page 24
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
d. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) d. Transactions with related parties (continued)
b. Suatu entitas berelasi entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if
memenuhi salah satu hal berikut : any of the following conditions applies :
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota kelompok usaha yang sama members of the same group (which
(artinya entitas induk, entitas anak, dan means that each parent, subsidiary and
entitas anak berikutnya terkait dengan fellow subsidiary is related to the others)
entitas lain).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau entitas ventura venture of a member of a group of which
bersama yang merupakan anggota suatu the other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii.Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of the third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third party.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau the reporting entity, or an entity related to
entitas yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting entity
pelapor. Jika entitas pelapor adalah in it self such a plan, the sponsoring
entitas yang menyelenggarakan program employers are also related to the reporting
tersebut, maka entitas sponsor juga entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has significant
(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member of
entitas atau personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas). entity (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak Significant transactions and balance with related
berelasi, diungkapkan dalam laporan keuangan parties are disclosed in interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
e. Saldo dan transaksi dalam mata uang asing e. Foreign currency balances and transactions
Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam The Group maintains its accounting records in
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah Rupiah. Transactions in currencies other than in
dicatat dengan menggunakan kurs tukar yang Rupiah are recorded at the prevailing rates of
berlaku pada tanggal transaksi. exchange in effect on the date of the transactions.
Pada tanggal laporan posisi keuangan As of the interim consolidated statements of financial
konsolidasian interim, seluruh aset dan liabilitas position date, all monetary assets and liabilities
moneter dalam mata uang selain Rupiah telah denominated in currencies other than Rupiah have
dikonversikan dengan menggunakan kurs tengah been translated at the middle exchange rates quoted
yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal by Bank Indonesia (Indonesian Central Bank) on
tersebut. Laba rugi selisih kurs yang timbul dari those dates. The net foreign exchange gains or
penjabaran tersebut diakui dalam laporan laba rugi losses arising from the translation are recognized in
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian the current period’s interim consolidated statements
interim periode berjalan, kecuali jika ditangguhkan of profit or loss and other comprehensive income
di dalam ekuitas sebagai lindung nilai arus kas dan except when deferred in equity as qualifying cash
lindung nilai investasi bersih yang memenuhi flow hedges and qualifying net investment hedges.
syarat.
21
Page 25
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
e. Saldo dan transaksi dalam mata uang asing e. Foreign currency balances and transactions
(lanjutan) (continued)
Kurs yang digunakan pada tanggal-tanggal The exchange rates used as of at those dates are
tersebut adalah sebagai berikut : as follows:
Jenis mata uang asing 30 Jun./ Jun. 2025 31 Des./ Dec. 2024 Type of foreign currencies
Dolar Amerika Serikat (USD 1) Rp 16.233,00 Rp 16.162,00 US Dollar (USD 1)
Singapore Dolar (SGD 1) Rp 12.748,28 Rp 11.919,34 SG Dollar (SGD 1)
f. Instrumen keuangan f. Financial instruments
PSAK 109, mensyaratkan pengaturan instrumen PSAK 109, requires arrangement of financial
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, instruments related to classification and
penurunan nilai atas instrumen aset keuangan. measurement, impairment of financial asset
instruments.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in the
dalam kategori: (i) aset keuangan yang diukur following categories: (i) financial assets
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi atau measured at fair value through statements of
melalui penghasilan komprehensif lain, (ii) profit or loss or other comprehensive income,
aset keuangan yang diukur dengan biaya (ii) financial assets measured at amortized cost.
perolehan diamortisasi. Klasifikasi dan Classification and measurement of financial
pengukuran aset keuangan harus didasarkan assets are based on business model and
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - contractual cash flows - whether from solely
apakah semata dari pembayaran pokok dan payment of principal and interest. Management
bunga. Manajemen menentukan klasifikasi determines the classification of its financial
aset keuangan tersebut pada pengakuan assets at initial recognition, changes after initial
awal, perubahan setelah penerapan awal implementation are very rare.
sangat jarang terjadi.
Per tanggal 30 Juni 2025 and 31 Desember As of 30 June 2025 and 31 December 2024,
2024, Grup memiliki aset keuangan yang the Group has financial assets classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang financial assets measured at amortized cost
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi and financial assets measured at fair value
dan aset keuangan yang diukur pada nilai through other comprehensive income (FVOCI).
wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets measured at amortized cost
(FVOCI). Aset keuangan yang diukur dengan consist of cash and cash equivalents, trade
biaya perolehan diamortisasi meliputi kas dan receivables and other receivables. Financial
setara kas, piutang usaha dan piutang lain- assets are classified as current assets, if they
lain. Aset keuangan diklasifikasikan sebagai mature within 12 months, otherwise these
aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 financial assets are classified as non-current
bulan, jika tidak maka aset keuangan ini assets.
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortiasi pada awalnya diakui are recognized initially at fair value plus
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan transaction costs and subsequently measured
biaya-biaya transaksi dan selanjutnya diukur at amortized cost using the effective interest
pada biaya perolehan diamortisasi dengan rate method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of 30 June 2025 and 31 December 2024,
2024, Grup tidak memiliki aset keuangan yang the Group did not have financial assets
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi measured as fair value through profit or loss
(FVTPL). (FVTPL).
22
Page 26
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit atas instrumen keuangan whether the credit risk on financial instruments
telah meningkat secara signifikan sejak has increased significantly since initial
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian recognition. When making this assessment,
tersebut, Grup mempertimbangkan perubahan the Group considers changes in default risk
risiko gagal bayar yang terjadi selama umur that occur over the life of the financial
instrumen keuangan. Dalam melakukan instruments. In making this assessment, the
penilaian tersebut, Grup membandingkan Group compares the risk of default on financial
risiko gagal bayar instrumen keuangan yang instruments that occurs at the reporting date
terjadi pada tanggal pelaporan dengan risiko with the risk of default on initial recognition by
gagal bayar pada saat pengakuan awal taking into account the reasonableness and
dengan mempertimbangkan kewajaran serta availability of information, which is available at
ketersediaan informasi, yang tersedia pada the reporting date related to past events,
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian current conditions. and forecasts of future
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas economic conditions, which indicate a
kondisi ekonomi masa depan, yang significant increase in credit risk since initial
mengindikasikan kenaikan risiko kredit secara recognition.
signifikan sejak pengakuan awal.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and other receivables without
usaha dan piutang lain-lain tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group shall derecognize financial assets,
keuangan, jika dan hanya jika : hak if and only if : the contractual rights to the cash
kontraktual atas arus kas yang berasal dari flows from the financial asset expire; or the
aset keuangan tersebut berakhir; atau Grup contractual rights to receive the cash flows of
mentransfer hak kontraktual untuk menerima the financial asset are transferred to another
arus kas yang berasal dari aset keuangan; entity; or the contractual rights to receive the
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk cash flows of the financial asset are retained
menerima arus kas yang berasal dari aset but they assume a contractual obligation to
keuangan namun juga menanggung liabilitas pay the cash flows to one or more recipients in
kontraktual untuk membayar arus kas yang an arrangement that meets certain conditions.
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak When the Group transfers a financial asset,
penerima melalui suatu kesepakatan yang they shall evaluate the extent to which they
memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup retain the risks and rewards of ownership of
mentransfer aset keuangan, maka Grup the financial asset.
mengevaluasi sejauh mana Grup tetap
memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan tersebut.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangan The Group classifies financial liabilities into the
dalam kategori sebagai berikut: (i) liabilitas following categories as follows: (i) financial
keuangan yang diukur dengan biaya liabilities at amortized cost, (ii) financial
perolehan diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan liabilities at fair value through profit and loss
yang diukur dengan nilai wajar melalui laba (FVPTL) or other comprehensive income
rugi atau melalui penghasilan komprehensif (FVOCI). The Group determines the
lain. Grup menentukan klasifikasi liabilitas classification of its financial liabilities at initial
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. recognition.
23
Page 27
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Grup memiliki liabilitas keuangan yang The Group has financial liabilities classified
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang into the financial liabilities measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. amortized cost. All financial liabilities are
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada recognized initially at fair value and in the case
awalnya sebesar nilai wajar dan dalam hal of loans and borrowings, inclusive of directly
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi attributable transaction costs and subsequently
yang dapat diatribusikan secara langsung dan measured at amortized cost using the effective
selanjutnya diukur pada biaya perolehan interest rate method. The amortization of the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest rate is included financing
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga costs in the consolidated profit or loss.
efektif termasuk di dalam beban keuangan
dalam laba rugi konsolidasian.
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of 30 June 2025 and 31 December 2024,
2024, Grup memiliki liabilitas keuangan yang the Group has financial liabilities measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost are trade payables, other
antara lain utang usaha, utang lain-lain, beban payables, accrued expenses, bank loan and
akrual, utang bank dan uang jaminan. security deposits. Financial liabilities are
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai classified as current liabilities, if they mature
liabilitas jangka pendek, jika jatuh tempo within 12 months, otherwise these financial
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka liabilitas liabilities are classified as non-current
keuangan ini diklasifikasikan sebagai liabilitas liabilities.
jangka panjang.
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of 30 June 2025 and 31 December 2024,
2024, Grup tidak memiliki liabilitas keuangan the Group has no financial liabilities classified
diklasifikasikan sebagai nilai wajar melalui as fair value through profit or loss (FVTPL) or
laba rugi (FVTPL) atau nilai wajar melalui fair value through other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain (FVOCI). (FVOCI).
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan dan Entitas Anak menghentikan The Company and its Subsidiaries
pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya derecognize financial liabilities, if and only if,
jika, liabilitas Perusahaan dan Entitas Anak the liabilities of the Company and subsidiaries
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluwarsa. has been released, canceled or expired.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada Where an existing financial liabilities is
digantikan dengan liabilitas yang lain pada replaced by another liabilities with substantially
keadaan yang secara substansial berbeda, different terms, or the terms of an existing
atau berdasarkan suatu liabilitas yang ada liabilities are substantially modified, such an
yang secara substansial telah diubah, maka exchange or modification is treated as
pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liabilities and the
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan recognition of a new liabilities, and the
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, difference in the respective carrying amount is
dan perbedaan nilai tercatat masing-masing recognized in the consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
iii. Instrumen ekuitas iii. Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is a contract that provides
memberikan hak residual atas aset a residual interest in the assets of the
Perusahaan dan Entitas Anak setelah Company and its subsidiaries after deducted
dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. with all liabilities. Equity instruments are
Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil recorded at net proceeds after deducting direct
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya issuance costs.
penerbitan langsung.
24
Page 28
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
iii. Instrumen ekuitas (lanjutan) iii. Equity instruments (continued)
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham diperoleh kembali) diakui instruments (treasury shares) is recognized
dan dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. Gain or loss
Laba rugi yang timbul dari pembelian, arising from the purchase, sale, issuance or
penjualan, penerbitan atau pembatalan cancellation of the Company’s equity
instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak instruments are not recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
iv. Saling hapus instrumen keuangan iv. Off-setting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disaling-hapus dan nilai netonya disajikan the net amount is reported in the statement of
dalam laporan posisi keuangan jika memiliki financial position when there is a legally
hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable right to offset the recognized
melakukan saling hapus atas jumlah yang amounts and there is an intention to settle on a
telah diakui tersebut dan berniat untuk net basis, or realise the asset and settle the
menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously. The legally enforceable
merealisasikan aset dan menyelesaikan right must not be contingent on future events
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus and must be enforceable in the normal course
tidak kontinjen atas peristiwa di masa depan of business and in the event of default,
dan dapat dipaksakan secara hukum dalam insolvency or bankruptcy of the Group or the
situasi bisnis yang normal dan dalam peristiwa counterparties.
gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
serta deposito berjangka yang jatuh tempo dalam and in banks and term deposits with maturity in six
waktu enam (6) bulan atau kurang sejak tanggal (6) months or less after placement date and are not
perolehan dan tidak digunakan sebagai jaminan used as collateral of obligation and there is no
atau dibatasi penggunaannya. restriction of the use.
h. Piutang h. Receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognized initially at fair value
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga using the effective interest method, less any
efektif, setelah dikurangi dengan cadangan allowance for declining value of receivables.
penurunan nilai piutang.
Penyisihan penurunan nilai piutang diukur The allowance for impairment of receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian dengan measured based on expected credit losses by
melakukan reviu atas kolektibilitas saldo secara reviewing the collectibility of individual or collective
individual atau kolektif sepanjang umur piutang balances in a life time of receivables using
usaha menggunakan pendekatan yang simplified approach with considering availability of
disederhanakan dengan mempertimbangkan information, which is available at the reporting date
informasi yang tersedia pada tanggal pelaporan related to past events, current conditions. and
terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini forecasts of future economic conditions at the end
dan perkiraan atas kondisi ekonomi masa depan of each reporting period. The allowance for
yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan. impairment of receivables are written off during the
Penyisihan penurunan nilai piutang dihapus pada period in which they are determined to be not
saat piutang tersebut tidak akan tertagih. collectable.
Ketika piutang tidak dapat ditagih, piutang When a receivable is uncollectible, it is written off
dihapuskan bersama dengan penyisihan piutang. against the allowance for impairment of
Pemulihan nilai setelah penghapusan piutang receivables. Subsequent recoveries of amounts
diakui sebagai penghasilan di dalam laba atau rugi previously written-off are credited as income in
periode berjalan. current period’s profit or loss.
25
Page 29
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
i. Biaya dibayar di muka i. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
j. Persediaan dan beban pokok pendapatan j. Inventories and cost of revenues
Persediaan tanah, ruko, makanan dan minuman di Land inventories, shophouses, food and beverage
restoran dan persediaan hotel dinyatakan in restaurant and hotel inventories are stated at
berdasarkan nilai terendah antara harga perolehan lower of cost and net realizable value.
dan nilai yang dapat direalisasikan (net realizable
value).
Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan Acquisition cost is determined using the weighted
metode rata-rata tertimbang (weighted average average method.
method).
Nilai realisasi bersih adalah taksiran harga jual Net realizable value is the estimated selling price in
dalam kegiatan usaha normal, dikurangi taksiran the ordinary course of business, less estimated
biaya penyelesaian dan taksiran biaya yang costs of completion and the estimated cost
diperlukan untuk melaksanakan penjualan. necessary to make the sale.
Biaya perolehan persediaan tanah dinyatakan Acquisition cost of land inventories stated at cost of
sebesar biaya perolehan tanah, pematangan, raw land, land clearing cost, and land development
pengembangan tanah dan lingkungan dan cost and environment and other acquistion cost,
perolehan tanah lainnya, serta biaya pinjaman also cost of fund in connection with loan which has
berkenaan dengan pinjaman yang diterima untuk been received for funding acquistion of land.
mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi biaya Interest capitalization will be stopped when
pinjaman akan dihentikan pada saat aktivitas inventory development activity has been postponed
pembangunan dihentikan sementara atau telah or completed.
selesai.
Beban pokok pendapatan tanah dinyatakan Cost of land revenues stated at cost of land and
sebesar harga perolehan tanah dan taksiran biaya estimated cost of land development and
pengembangan tanah serta lingkungan. Taksiran environment. Estimated cost of land development
biaya pengembangan tanah dan lingkungan and environment are estimates made by the
merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen management taking into account the cost of
dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang infrastructure that has occurred plus infrastructure
telah terjadi ditambah taksiran biaya prasarana costs estimated to be incurred until the project is
yang akan dikeluarkan sampai dengan proyek declared substantially completed. These estimates
dalam kawasan tersebut dinyatakan selesai secara are reviewed by the management on each year and
subtansial. Taksiran ini direviu oleh manajemen will be adjusted according to the current conditions.
pada setiap tahunnya dan akan dilakukan
penyesuaian sesuai kondisi terkini.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses not related to the project are recognized
diakui sebagai beban pada saat terjadinya. as an expense as incurred.
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi adalah properti yang dikuasai Investment properties is owned or held under a
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa finance lease to earn rentals or for capital gain or
pembiayaan untuk menghasilkan rental atau untuk both, rather than for use in the production or supply
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk of goods or services or for administrative purposes
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang or sale in the ordinary course of business.
atau jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model Investment properties is carried at cost less its
biaya yang dicatat sebesar biaya perolehan accumulated depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi impairment losses. Land is not depreciated and
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah presented at acquisition cost. The cost of repairs
tidak disusutkan dan disajikan sebesar biaya and maintenance is charged to the interim
perolehan. Biaya pemeliharaan dan perbaikan consolidated statements of profit or loss and other
dibebankan ke dalam laporan laba rugi dan comprehensive income as incurred, whilst
penghasilan komprehensif lain konsolidasian significant renovations and additions are
interim pada saat terjadinya, sedangkan capitalized.
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi.
26
Page 30
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment properties is computed
menggunakan metode garis lurus, berdasarkan using the straight-line method, based on the
estimasi masa manfaat sebagai berikut : estimated useful lives as follows :
Tahun Year of
Jenis properti investasi penyusutan Type of investment properties depreciation
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and infrastructure 10 - 20
Peralatan kantor 4-8 Office equipment 4-8
Mesin dan peralatan 4 Machineries and equipment 4
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties is derecognized when either
saat pelepasan atau ketika properti investasi it has been disposed of or when the investment
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan properties is permanently withdrawn from use and
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan no future benefit is expected from its disposal. Any
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. gains or losses on the derecognition or disposal of
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian an investment properties are recognized in the
pengakuan atau pelepasan properti investasi interim consolidated statements of profit or loss and
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income in the period of
komprehensif lain konsolidasian interim dalam derecognition or disposal.
periode terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfer to investment properties are made when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use evidenced
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh by the end of owner occupation, commencement of
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party. Transfer from
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan investment properties are made when, and only
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, there is a change in use, evidenced by
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh commencement of owner occupation or
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk commencement of development with a view to
dijual. sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang For a transfer from investment properties to an
digunakan dalam operasi, Grup menggunakan asset used in operation, the Group uses the cost
metode biaya pada tanggal perubahan method at the date of change in used. If the asset
penggunaan. Jika aset yang digunakan Grup used by the Group becomes an investment
menjadi properti investasi, Grup mencatat aset properties, the Group recorded for such asset in
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap accordance with the fixed assets policy up to the
sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan date of change in use.
penggunaannya.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress are stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian presented as part of investment properties.
dari properti investasi. Biaya pinjaman, termasuk Borrowing costs, including exchange differences
selisih kurs yang timbul dari pinjaman dalam arising from borrowings denominated in foreign
mata uang asing sejauh bahwa selisih kurs currencies to the extent that the exchange
adalah penyesuaian terhadap biaya bunga differences are adjustments to interest costs
yang dikeluarkan khusus untuk mendanai incurred specifically to fund the construction, are
pembangunan, dikapitalisasi selama periode capitalized during the period until completion.
sampai selesai. Setelah pembangunan selesai, Upon completion of construction, the costs
biaya yang dikapitalisasi tersebut dipindahkan ke capitalized are transferred to investment
properti investasi. properties.
l. Aset tetap l. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan Fixed assets except land are carried at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation, and impairment in
dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. Tanah value, if any. Land is not depreciated and is stated
tidak disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya at cost less impairment loss, if any.
perolehan dikurangi penurunan nilai, jika ada.
27
Page 31
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued)
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets are measured at
perolehan, yang terdiri dari biaya perolehannya cost which consist of its acquisition costs and any
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to bringing the assets to
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan the location and condition necessary for it to be
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan capable of operating in the manner intended by
sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen, management and the initial estimate of the costs
serta estimasi awal biaya pembongkaran dan dismantling and relocation the fixed asset and
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset. restoring the location of the assets.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian recognized as part of the acquisition cost of the
dari biaya perolehan aset tanah dan biaya ini tidak land and these costs are not depreciated. The
disusutkan. Biaya pengurusan perpanjangan atau legal cost incurred to extend or renew the land
pembaharuan legal hak atas tanah diakui sebagai rights are recorded as intangible assets and
aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur amortized over the shorter of the rights legal life or
hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana yang land’s economic life.
lebih pendek.
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti Subsequent costs after initial acquisition such as
penggantian komponen dan inspeksi yang component replacement and significant inspection,
signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap are recognized in the carrying amount of fixed
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa assets if it is probable that future economic
depan akan mengalir ke Perusahaan dan biaya benefits will flow to the Company and those costs
tersebut dapat diukur secara andal. Sisa jumlah can be measured reliably. The remaining carrying
tercatat biaya komponen yang diganti atau biaya amount of the replaced component or the cost of
inspeksi terdahulu dihentikan pengakuannya dan the previous inspection is stopped and expensed.
dibiayakan. Biaya perbaikan dan pemeliharaan Repair and maintenance costs that do not meet
yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui the recognition criteria are recognized in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian interim pada saat comprehensive income when incurred.
terjadinya.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of fixed assets is computed using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on the estimated useful
taksiran masa manfaat sebagai berikut : lives as follows :
Tahun Year of
Jenis aset tetap penyusutan Type of fixed assets depreciation
Bangunan dan prasarana 20 Buildings and infrastructure 20
Inventaris kantor 4-8 Office equipment 4-8
Kendaraan 4-8 Vehicles 4-8
Mesin dan peralatan 4-8 Machineries and equipment 4-8
Perlengkapan hotel 4 Hotel equipment 4
Peralatan fiber optik 4-8 Fiber optic equipment 4-8
Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan The residual value, useful lives and depreciation
direviu setiap akhir tahun buku untuk memastikan methods shall be reviewed at each financial year
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan end to ensure the residual value, useful lives and
diterapkan secara konsisten sesuai dengan depreciation methods are applied consistently in
ekspektasi pola manfaat ekonomis dari aset line with the expected pattern of economic benefits
tersebut. of that assets.
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada When an items of assets disposed of or when no
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected from its use
dari penggunaan atau pelepasannya, biaya or disposal, acquisition costs and accumulated
perolehan, akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation and accumulated impairment loss, if
rugi penurunan nilai, jika ada, dikeluarkan dari any, are removed from the accounts. Any resulting
akun tersebut. Laba atau rugi yang timbul dari gains or losses on the disposal of fixed assets are
penghentian pengakuan aset tetap akan recognized in the interim consolidated statements
dimasukkan laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian interim.
28
Page 32
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued)
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost and presented
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari as part of fixed assets. Borrowing costs, including
aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs exchange differences arising from borrowings
yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing denominated in foreign currencies to the extent
sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian that the exchange differences are adjustments to
terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus interest costs incurred specifically to fund the
untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi construction, are capitalized during the period until
selama periode sampai selesai. Setelah completion. Upon completion of construction, the
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi costs capitalized are transferred to fixed assets.
tersebut dipindahkan ke aset tetap.
m. Penurunan nilai aset non-keuangan m. Impairment of non-financial assets
PSAK 236 “Penurunan Nilai Aset” menetapkan PSAK 236 "Impairment of Assets Value" specifies
prosedur-prosedur yang diterapkan entitas agar the procedures applied by the entity so that assets
aset dicatat tidak melebihi jumlah terpulihkannya. are recorded not to exceed their recoverable
Suatu aset dicatat melebihi jumlah terpulihkannya amount. An asset is recorded in excess of its
jika jumlah tersebut melebihi jumlah yang akan recoverable amount if the amount exceeds the
dipulihkan melalui penggunaan atau penjualan amount to be recovered through the use or sale of
aset. Pada kasus demikian, aset mengalami assets. In such cases, the asset is impaired and
penurunan nilai dan pernyataan ini mensyaratkan this statement requires the entity to recognize an
entitas mengakui rugi penurunan nilai. PSAK ini impairment loss. This PSAK also determines when
juga menentukan kapan entitas membalik suatu an entity reverses an impairment loss and required
rugi penurunan nilai dan pengungkapan yang disclosures.
diperlukan.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of reporting period, the Group evaluates
apakah terdapat indikasi aset mengalami whether any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impaired. If any such indication exists, the Group
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset estimates the recoverable amount of the asset. The
tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit recoverable amount of an asset or a cash
penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi generating unit is the higher of its fair value less
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual costs to sell and its value in use. Whenever the
dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu carrying amount of an asset exceeds its
aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat recoverable amount, the asset is considered
aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah impaired and is written down to its recoverable
terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui amount. The impairment loss is recognized
segera dalam laba atau rugi. immediately in profit or loss.
n. Imbalan kerja karyawan n. Employee benefits
Imbalan kerja karyawan jangka pendek Short term employee benefits
Imbalan kerja karyawan jangka pendek diakui pada Short term employee benefits are recognized when
saat terutang kepada karyawan berdasarkan payable to employees on the accrual basis.
metode akrual.
Imbalan pasca kerja karyawan Post employment benefits
Imbalan pasca kerja karyawan seperti pensiun, Post employment benefits such as retirement,
uang pisah dan uang penghargaan masa kerja severance and gratuity payment are calculated
dihitung berdasarkan Undang-Undang No. 6 Tahun based on Law No. 6 of 2023 Law on 31 March
2023 tanggal 31 Maret 2023. 2023.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto The Group recognizes the amount of the net
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada defined benefit obligation at the present value of
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset the defined benefit obligation at the end of the
program yang dihitung oleh aktuaris independen reporting period less the fair value of plan assets as
dengan menggunakan metode Projected Unit determined by an independent actuary using the
Credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan Projected Unit Credit method. The present value of
dengan mendiskontokan imbalan tersebut. the defined benefit obligation is determined by
discounting the benefits.
29
Page 33
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
n. Imbalan kerja karyawan (lanjutan) n. Employee benefits (continued)
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group record not only for its legal obligation
berdasarkan persyaratan formal program imbalan under the formal terms of a defined benefit plan,
pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul but also for any constructive obligations that arises
dari praktik informal entitas. from the informal practices of the entity.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan Current service cost, any past service cost and
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian dan gain or loss on settlement and net interests on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto net defined benefit liabilities (assets) recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan The remeasurement of the net defined benefit
pasti neto yang terdiri dari keuntungan dan liability (assets) comprise of actuarial gain and
kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset program losses, return on plan assets and any change in
dan setiap perubahan dampak batas atas aset effect of the asset ceiling recognized in other
diakui sebagai penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
PSAK 115 “Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK 115 “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, mensyaratkan pengakuan pendapatan Customers”, requires revenue recognition to fulfill 5
memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut : steps of assessment as follows :
1) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1) Identify contract(s) with a customer
2) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi entity expects to be entitled in exchange for
atas diserahkannya barang atau jasa yang transferring promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah contract includes a variable amount, the
yang bersifat variabel, maka Perseroan Company estimates the amount of
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut consideration to which it expects to be entitled
sebesar jumlah yang diharapkan berhak in exchange for transferring the promised goods
diterima atas diserahkannya barang atau jasa or services to a customer less the estimated
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan amount of service level guarantee which will be
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan paid during the contract period.
dibayarkan selama periode kontrak.
4) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling price
diperkirakan berdasarkan biaya yang are estimated based on expected cost plus
diharapkan ditambah marjin. margin.
5) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer (which is when
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki the customer obtains control of that goods or
kendali atas barang atau jasa tersebut. services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 A performance obligation can be fulfilled in 2 ways,
cara, sebagai berikut : as follows :
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). services to a customer).
30
Page 34
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) o. Revenue and expenses recognition (continued)
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the consideration
diharapkan dapat diterima Grup atas pengalihan to which the Group expects to be entitled in
barang atau jasa yang dijanjikan kepada exchange for transferring promised goods or
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan services to a customer, excluding amounts
atas nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group satisfies a
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa performance obligation by transferring a promised
yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika good or service to the customer, which is when the
pelanggan memperoleh kendali atas barang atau customer obtains control of the good or service.
jasa tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui The amount of revenue recognized is the amount
adalah sebesar jumlah yang dialokasikan untuk allocated for the satisfied performance obligation.
bagian dari kewajiban yang terpenuhi.
Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa Revenue from the sale of land without building is
bangunan diakui setelah kewajiban pelaksanaan recognized when performance obligation is
telah dipenuhi dan pelanggan telah memiliki satisfied and the customer obtains control of the
kendali atas kavling tanah tersebut. land.
Pendapatan dari penjualan jasa maintenance fee, Revenue from maintenance fee, service charge,
service charge, air dan sewa diakui berdasarkan water and rental recognized based on services
jasa yang telah diberikan kepada pelanggan. already provided to customers.
Pendapatan hotel antara lain pendapatan dari Hotel revenues consists of room revenue is
hunian kamar diakui berdasarkan periode recognized based on actual occupancy, food and
penghuninya, pendapatan dari makanan dan beverages revenue is recognized when the orders
minuman diakui pada saat pesanan diserahkan, are served, revenue from convention is recognized
pendapatan dari ruang serba guna diakui pada when the event takes place and revenue from other
saat acara diselenggarakan dan pendapatan dari hotel services is recognized when the services are
jasa hotel lainnya diakui pada saat jasa atau rendered or the goods are delivered.
barang diserahkan kepada pelanggan.
Pendapatan lain-lain antara lain restoran dan lain- Other revenues consist of restaurant and others
lain diakui pada saat barang dan jasa diberikan recognized when the goods and services are
kepada pelanggan. delivered to customers
Beban diakui berdasarkan terjadinya dengan Expenses are recognized when incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
p. Pajak penghasilan p. Income tax
PSAK 212 mengisyaratkan Grup untuk PSAK 212 requires the Group to calculate the tax
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan consequences of current and future tax from
mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah recovery (settlement) of the carrying amount of
tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui assets (liabilities) that are recognized in the interim
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position, and
interim, dan transaksi dan kejadian lain dari the transactions and events another of the current
periode kini yang diakui dalam laporan keuangan period that are recognized in the interim
konsolidasian interim. consolidated financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises of current and deferred
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi tax. Tax expense is recognized in the profit or loss
periode berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait for the period, except to the extent that it relates to
dengan transaksi atau kejadian yang diakui di items recognized in other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain. Dalam hal ini, In this case, the tax is also recognized in other
pajak tersebut masing-masing diakui dalam comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
31
Page 35
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
p. Pajak penghasilan (lanjutan) p. Income tax (continued)
Pajak kini Current tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expense is determined based on the
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas for temporary differences between the financial and
untuk tujuan komersial dan untuk tujuan tax bases of assets and liabilities at each reporting
perpajakan setiap tanggal pelaporan. date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, deductible temporary differences to the extent it is
sepanjang besar kemungkinan perbedaan probable that future taxable profit will be available
temporer yang boleh dikurangkan tersebut dapat against which the deductible temporary difference
dimanfaatkan untuk mengurangi laba fiskal pada can be utilized. Deferred tax liabilities are
masa yang akan datang. Liabilitas pajak recognized for all taxable temporary differences.
tangguhan diakui atas semua perbedaan temporer Future tax benefits, such as the carry-forward of
kena pajak. Manfaat pajak di masa mendatang, unused tax losses, are also recognized to the
seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan, extent that realization of such benefits is probable.
diakui sejauh besar kemungkinan realisasi atas
manfaat pajak tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that have
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial been enacted or substantively enacted at the end
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. of the reporting period.
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Letter
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) determined by the Tax Assessment Letter ("SKP")
diakui masing-masing sebagai beban pajak kini is recognized respectively as current tax and other
dan beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan expense in the consolidated statements of income
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income, unless there is
interim, kecuali jika diajukan upaya penyelesaian further settlement efforts. An additional principal
selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dan amount of taxes and penalties determined by Tax
denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan Assessment Letter is deferred if in accordance with
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria the recognition criteria of assets.
pengakuan aset.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulations in Indonesia stipulate that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang types of income are subject to final tax. The final
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai tax imposed on the gross value of the transaction is
bruto transaksi, tetap dikenakan walaupun atas still imposed even though the transaction entity
transaksi tersebut entitas pelaku transaksi suffers losses.
mengalami kerugian.
Mengacu pada PSAK 212 yang disebutkan di atas, Referring to PSAK 212 mentioned above, the final
beban pajak final tersebut tidak termasuk dalam tax expense is not included in the scope regulated
lingkup yang diatur oleh PSAK 212. Oleh karena by PSAK 212. Therefore, the Group has decided to
itu Grup memutuskan untuk menyajikan beban present all of the final tax arising from rental
pajak final sehubungan dengan pendapatan sewa income and transfer land and/or building right as
dan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan final tax expenses.
sebagai beban pajak final.
32
Page 36
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying asset, an asset that takes a long time to
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar get ready for use or sale, are capitalized to the cost
siap untuk digunakan atau dijual, dikapitalisasi of that asset.
pada biaya perolehan aset tersebut.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned from temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings not yet used for
belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the capitalized
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang borrowing costs.
dikapitalisasi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when the
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan activities necessary to prepare the qualifying assets
aset kualifikasian dinyatakan selesai secara is completed substantially and assets can be used
substansial dan aset dapat digunakan atau dijual. or sold.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam All other borrowing costs are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of income and other comprehensive
lain pada periode terjadinya. income in the period incurred.
r. Provisi r. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has
(hukum maupun konstruktif) sebagai akibat present obligation (legal or constructive) as a
peristiwa masa lalu, yang memungkinkan Grup result of a past event, it is probable that the Group
harus menyelesaikan kewajiban tersebut dan will be required to settle the obligation, and a
estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban reliable estimate can be made of the amount of the
tersebut dapat dibuat. obligation
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan estimate of the consideration required to settle the
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal obligation at the reporting date, taking into account
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan the risks and uncertainties surrounding the
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. obligation.
s. Laba (rugi) per saham s. Earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar Basic earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share are computed by
membagi laba (rugi) bersih periode berjalan yang dividing current period net profit (loss) attributable
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan to owners of the parent by the weighted average
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar number of outstanding shares during the period.
pada periode yang bersangkutan.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of 30 June 2025 and 31 December 2024, the
2024, Grup tidak mempunyai efek berpotensi Group has no outstanding potential dilutive ordinary
saham biasa yang bersifat dilutif. shares.
t. Modal saham t. Shares capital
Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Incremental costs directly attributable to the issue
saham baru disajikan sebagai pengurang ekuitas, of new shares are shown in equity as a deduction,
dari jumlah yang diterima. from the proceeds.
33
Page 37
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
u. Dividen u. Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s
Perusahaan diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders are recognized as liabilities in the
keuangan konsolidasian interim dalam periode interim consolidated financial statements in the
dimana pembagian dividen tersebut disetujui oleh period in which the dividends are approved by the
pemegang saham Perusahaan. Company’s shareholders.
v. Segmen operasi v. Operating segment
PSAK 108 mengharuskan segmen operasi PSAK 108 requires that an operating segment is
diidentifikasi berdasarkan laporan internal identified based on internal reports about
mengenai komponen dari Perusahaan dan entitas components of the Company and its subsidiaries
anak yang secara regular direview oleh “pengambil are regularly reviewed by the "operational decision
keputusan operasional” dalam rangka makers" in order to allocate resources and
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja assessing performance of the operating segments.
segmen operasi.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating segment is a component of an entity:
entitas:
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. engaged in the business activities which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan generate revenue and burdens (including
beban (termasuk pendapatan dan beban revenues and expenses relating to
terkait dengan transaksi dengan komponen transactions with other components of the
lain dari entitas yang sama); same entity);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed regularly
regular oleh pengambil keputusan operasional by operating decision maker tomake decisions
untuk membuat keputusan tentang sumber about resources to be allocated to the segment
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut and assess its performance, and
dan menilai kinerjanya; dan
iii. di mana tersedia informasi keuangan yang iii. where the financial information is available that
dapat dipisahkan. can be separated.
Informasi yang digunakan oleh pengambil The information is used by decision-makers
keputusan operasional dalam rangka alokasi operating in the framework of resource allocation
sumber daya dan penillaian kinerja mereka and performance valuation they focused on the
terfokus pada kategori dari setiap produk, yang category of each product, which resembles
menyerupai informasi segmen usaha yang business segment information reported in the
dilaporkan di periode sebelumnya. previous period.
Perusahaan dan Entitas Anak bergerak dalam The Company and Subsidiaries activities are in the
bidang yang sama yakni kawasan industri kecuali same field of industrial estate except for PT Best
PT Best Sinar Nusantara yang bergerak dalam Sinar Nusantara which operates in the hotel sector.
bidang perhotelan.
4. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan asumsi 4. Management’s use of significant judgements,
signifikan oleh Manajemen estimates and assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim The preparation of interim consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements, in conformity with Indonesian Financial
Indonesia mewajibkan manajemen untuk membuat Accounting Standards, requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang considerations, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam amounts reported in the interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim. Sehubungan statements. Due to inherent uncertainty in making
dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam estimates, actual results reported in future periods may
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di differ from those estimates. The Grup’s management
masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah believes that the following disclosure has included a
estimasi yang dibuat. Manajemen Grup berkeyakinan summary considerations, estimates and significant
bahwa pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar accounting assumptions that affect the reported amounts
pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan yang and disclosures in the interim consolidated financial
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan statements.
serta pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian interim.
34
Page 38
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
4. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan asumsi 4. Management’s use of significant judgements,
signifikan oleh Manajemen (lanjutan) estimates and assumptions (continued)
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and liabilities
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan at fair values, which requires the use of accounting
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan estimates. While significant components of fair value
atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan measurement were determined using verifiable
bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan objective evidences, the amount of changes in fair
nilai wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan values would differ if the Group utilized different
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan nilai valuation methodology. Any changes in fair values of
wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat these financial assets and liabilities would affect directly
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. the Group’s profit or loss.
Nilai wajar aset dan liabilitas per tanggal 30 Juni 2025 The fair value of financial assets and liabilities as of 30
dan 31 Desember 2024 telah diungkapkan dalam June 2025 and 31 December 2024 are disclosed in
catatan 32c. note 32c.
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing allowance for impairment of receivables
Grup mengevaluasi penggunaan cadangan kerugian The Group evaluates the use of allowance for expected
ekspektasian sepanjang taksiran umur piutang untuk losses over the estimated age of the receivables for all
seluruh piutang usaha. Untuk mengukur kerugian kredit trade receivables. To measure expected credit losses,
ekspektasian, piutang usaha dikelompokkan trade receivables are grouped based on similar credit
berdasarkan karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh risk characteristics and maturity dates. When assessing
tempo yang serupa. Ketika melakukan penilaian atas the allowance for expected credit losses, the Group
cadangan kerugian kredit ekspektasian, Grup evaluates the risk of default that may occur over the
mengevaluasi risiko gagal bayar yang mungkin terjadi expected life of the financial instrument in determining
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan dalam the amount of expected credit losses taking into
menentukan jumlah kerugian kredit ekspektasian account the availability of information on past events,
dengan mempertimbangkan ketersediaan informasi current conditions and estimates of future economic
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas conditions.
kondisi ekonomi di masa depan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk mengidentifikasi Evaluation of financial assets to determine the
jumlah cadangan kerugian ekspektasian yang harus allowance for expected loss is performed periodically in
dibentuk, dilakukan secara berkala pada setiap periode each reporting period. Therefore, the amount of
pelaporan. Oleh karenanya, jumlah cadangan kerugian allowance for expected credit losses recorded in each
kredit ekspektasian yang tercatat pada setiap periode period may differ depending on the information
dapat berbeda, tergantung informasi yang tersedia available at that time.
pada saat itu.
Nilai tercatat atas penyisihan penurunan nilai piutang The recorded amount of allowance for impairment of
per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 telah receivable as of 30 June 2025 and 31 December 2024
diungkapkan dalam catatan 6. are disclosed in note 6.
Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful lives of investment properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran on a straight-line method based on their estimated useful
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Grup lives. The Group’s management estimates the useful
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investasi lives of these investment properties to be within four (4)
antara empat (4) sampai dengan dua puluh (20) tahun. to twenty (20) years. These are generally useful lives
Ini adalah masa manfaat yang secara umum diharapkan expectancies applied in the industries where the Group
dalam industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. conducts its businesses. Changes in the expected level
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan of usage and technological development could impact the
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis economic useful lives and the residual values of these
dan nilai sisa properti investasi, dan karenanya biaya investment properties, and therefore future depreciation
penyusutan masa depan mungkin direvisi. charges could be revised.
Nilai tercatat atas properti investasi per tanggal 30 Juni The carrying amount of investment properties as of 30
2025 dan 31 Desember 2024 telah diungkapkan dalam June 2025 and 31 December 2024 are disclosed in
catatan 11. note 11.
35
Page 39
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
4. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan asumsi 4. Management’s use of significant judgements,
signifikan oleh Manajemen (lanjutan) estimates and assumptions (continued)
Menentukan masa manfaat aset tetap Determining useful lives of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a straight-
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran line basis over their estimated useful lives. The Group’s
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Grup management properly estimates the useful lives of
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap these fixed assets to be within four (4) to twenty (20)
antara empat (4) sampai dengan dua puluh (20) tahun. years. These are common life expectancies applied in
Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam the industries where the Group conducts its businesses.
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. Changes in the expected level of usage and
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan technological development could impact the economic
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat useful lives and the residual values of these assets, and
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya therefore future depreciation charges could be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Nilai tercatat atas aset tetap per tanggal 30 Juni 2025 The carrying amounts of the fixed assets as of 30 June
dan 31 Desember 2024 telah diungkapkan dalam 2025 and 31 December 2024 are disclosed in Note 12.
Catatan 12.
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
PSAK 236 mensyaratkan bahwa penilaian penurunan PSAK 236 requires that an impairment review be
nilai dilakukan pada aset non-keuangan tertentu performed on certain non-financial assets whenever
apabila terdapat kejadian atau perubahan keadaan events or changes in circumstances indicate that the
yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat tidak dapat carrying value may not be recoverable. The factors that
diperoleh kembali. Faktor-faktor yang dianggap penting the Group considers important which could trigger an
oleh Grup yang dapat memicu penelaahan atas impairment review include the following :
penurunan nilai adalah sebagai berikut :
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap a. significant underperformance relative to the
expected historical atau hasil dari operasional yang expected historical or project future operating
diharapkan dari proyek masa depan; results;
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan aset b. significant changes in the manner of use of the
yang diperoleh atau strategi bisnis secara acquired assets or the strategy for overall business;
keseluruhan; dan and
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau c. significant negative industry or economic trends.
ekonomi.
Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai An impairment loss is recognized whenever the carrying
tercatat aset non-keuangan melebihi jumlah yang dapat amount of a non-financial asset exceeds its recoverable
dipulihkan. Menentukan jumlah yang dapat dipulihkan amount. Determining the recoverable amount of such
atas aset-aset tersebut membutuhkan estimasi atas assets requires the estimation of cash flows expected to
arus kas yang diharapkan dapat dihasilkan dari be generated from the continued use and ultimate
penggunaan lanjutan dan disposisi akhir dari aset disposition of such assets.
tersebut.
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, Grup As of 30 June 2025 and 31 December 2024, the Group
menilai bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai aset assessed that there is no indication of impairment non-
non-keuangan. financial assets.
Menentukan beban dan liabilitas imbalan kerja Determining expenses and employee benefit liabilities
karyawan
Penentuan beban dan liabilitas imbalan kerja karyawan The determination of the expenses and liabilities of the
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang Group’s employee benefits depends on the selection of
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung assumptions used by independent actuaries in
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara calculating such amounts.Those assumptions include
lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, umur among others, discount rates, annual salary increase
pensiun dan tingkat kematian. Perubahan signifikan rate, retirement age and mortality rate. Significant
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat changes in the Group’s assumptions may materially
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas affect its estimated liabilities for employee benefits and
imbalan kerja karyawan dan beban imbalan kerja net employee benefits expense. While the actual results
karyawan bersih. Sementara hasil aktual dapat berbeda that differ from the Group’s assumptions. The Group
dari asumsi yang ditetapkan Grup. Grup berkeyakinan believes that its assumptions are reasonable and
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai. appropriate.
36
Page 40
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
4. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan asumsi 4. Management’s use of significant judgements,
signifikan oleh Manajemen (lanjutan) estimates and assumptions (continued)
Menentukan beban dan liabilitas imbalan kerja Determining expenses and employee benefit liabilities
karyawan (lanjutan) (continued)
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja karyawan per The carrying amount of employee benefits liabilities as
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 telah of 30 June 2025 and 31 December 2024 is disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 18. Note 18.
Menentukan beban pokok pendapatan Determining cost of revenues
Beban pokok pendapatan tanah dinyatakan sebesar Cost of land revenues is stated at cost plus the
harga perolehan tanah ditambah taksiran biaya estimated cost of land development and the
pengembangan tanah serta lingkungan. Taksiran biaya environment. Estimated cost of land development and
pengembangan tanah dan lingkungan merupakan the environment are estimates made by management
taksiran yang dibuat oleh manajemen dengan taking into account the cost of infrastructure that has
mempertimbangkan biaya prasarana yang telah terjadi occurred plus infrastructure costs estimated to be
ditambah taksiran biaya prasarana yang akan incurred until the project is declared complete. These
dikeluarkan sampai dengan proyek dalam kawasan estimates are reviewed by management on each year
tersebut dinyatakan selesai. Taksiran ini direviu oleh and will be adjusted according to the current conditions.
manajemen pada setiap tahunnya dan akan dilakukan
penyesuaian sesuai kondisi terkini.
Menilai pajak dibayar di muka Assessing prepaid taxes
Grup menelaah pajak dibayar di muka pada setiap The Group reviews its prepaid taxes at each reporting
tanggal pelaporan dan menentukan cadangan date and determining allowances reduces the carrying
mengurangi nilai tercatat apabila Grup berkeyakinan amount if the Group believes that the prepaid taxes
pajak dibayar di muka tersebut tidak dapat diterima cannot be refunded.
kembali.
Terdapat ketidakpastian mengenai estimasi jumlah There is uncertainty regarding the estimated amount of
pajak dibayar di muka yang dapat digunakan prepaid taxes that can be used because there are
dikarenakan terdapat interpretasi dari peraturan complex interpretations of tax regulations.
perpajakan yang kompleks.
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of 30 June 2025 and 31 December 2024, the
saldo pajak dibayar di muka atas pajak penghasilan balance of prepaid taxes of the Company’s Corporate
badan Perusahaan telah diungkapkan dalam Catatan Income Tax is disclosed in Note 8a.
8a.
Menilai taksiran atas pajak penghasilan badan Assessing estimate for corporate income tax
Menentukan taksiran atas Pajak Penghasilan Badan Determining estimate for Corporate Income Tax
mewajibkan pertimbangan signifikan oleh manajemen. requires significant judgment by management. There
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang are certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang ultimate tax determination is uncertain during the
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas ordinary course of business. The Group recognizes
Pajak Penghasilan Badan berdasarkan estimasi Pajak liabilities for expected Corporate Income Tax issues
Penghasilan Badan. based on estimates of Corporate Income Tax.
Jumlah pajak penghasilan badan Perusahaan untuk The amount of the Company’s Corporate Income Tax
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni for the six months period ended 30 June 2025 and 2024
2025 dan 2024 atas pajak penghasilan badan telah is disclosed in Note 8d.
diungkapkan dalam Catatan 8d.
Menilai pajak tangguhan Assessing deferred tax
Grup menelaah aset pajak tangguhan pada setiap The Group reviews its deferred tax assets at each
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat reporting date and reduces the carrying amount to the
sepanjang tidak ada kemungkinan bahwa laba kena extent that it is no longer probable that sufficient taxable
pajak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau profits will be available to allow all or part of the
seluruh aset pajak tangguhan. Grup juga menelaah deferred tax asset to be utilized. The Group also
waktu yang diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan reviews the expected timing and tax rates upon reversal
perbedaan temporer dan menyesuaikan pengaruh atas of temporary differences and adjusts the impact of
pajak tangguhan yang sesuai. deferred tax accordingly.
37
Page 41
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
4. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan asumsi 4. Management’s use of significant judgements,
signifikan oleh Manajemen (lanjutan) estimates and assumptions (continued)
Menilai pajak tangguhan (lanjutan) Assessing deferred tax (continued)
Nilai tercatat pajak tangguhan per 30 Juni 2025 dan The carrying amount of deferred tax as of 30 June 2025
2024 telah diungkapkan dalam Catatan 8g. and 2024 are disclosed in Note 8g.
5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents
Terdiri dari : Consist of :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Kas : Cash on hand :
Rupiah 18,598,480 32,506,376 Rupiah
Bank : Bank :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 66,606,400,530 67,161,002,636 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 18,715,210,445 3,126,973,792 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1,250,252,244 1,567,323,889 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 155,028,226 230,966,520 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 51,805,783 - PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 45,202,882 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 40,767,332 29,667,943 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank Resona Perdania 11,617,000 11,788,000 PT Bank Resona Perdania
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 7,125,776 98,914,893 Internasional Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk - 300,040,600 PT Bank MNC Internasional Tbk
Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :
PT Bank OCBC NISP Tbk 162,245,426 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank UOB Indonesia 146,687,881 - PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 67,923,093 77,161,590 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 32,778,581,624 Internasional Tbk
Jumlah bank 87,260,266,618 105,382,421,487 Total bank
Deposito berjangka : Time deposits :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Jago Tbk 54,097,895,890 - PT Bank Jago Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 25,869,912,876 102,608,581,917 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk - 103,098,887,672 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk - 16,012,493,151 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :
PT Bank UOB Indonesia 19,991,536,875 - PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 13,311,060,000 - PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah deposito berjangka 113,270,405,641 221,719,962,740 Total time deposits
Jumlah kas dan setara kas 200,549,270,739 327,134,890,603 Total cash and cash equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rate time deposits
per tahun : per annum :
Rupiah 6.25% - 6.85% 5.25% - 7.50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 4.75% - US Dollar
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka The bank accounts and time deposits are placed in third
ditempatkan pada bank pihak ketiga. parties banks.
38
Page 42
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
6. Piutang usaha 6. Trade receivables
Terdiri dari : Consist of :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Pihak berelasi : Related parties :
Maintenance fee, service charge, Maintenance fee, service charge,
air dan sewa 2,787,406,680 2,795,954,334 water and rental
Lain-lain 2,373,815,523 702,026,472 Others
5,161,222,203 3,497,980,806
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan nilai 2,551,359,733 2,540,348,511 Allowance for impairment
2,609,862,470 957,632,295
Pihak ketiga : Third parties :
Tanah 88,909,641,668 118,850,927,218 Land
Maintenance fee, service charge, Maintenance fee, service charge,
air dan sewa 13,225,069,301 12,826,430,887 water and rental
Hotel 775,661,115 643,064,651 Hotel
Lain-lain 182,832,464 193,701,695 Others
103,093,204,548 132,514,124,451
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan nilai 144,045,224 143,736,004 Allowance for impairment
102,949,159,324 132,370,388,447
Jumlah piutang usaha - bersih 105,559,021,794 133,328,020,742 Total trade receivables - net
Piutang usaha kepada pihak berelasi dan pihak ketiga Trade receivables from related parties and third parties
yang berasal dari penjualan tanah, maintenance fee, generated from land sales, maintenance fee, service
service charge, air bersih, pengolahan air kotor, sewa charge, water, waste water treatment, rental and others
dan lainnya dikenakan tarif yang setara. charged at equal tariffs.
Rincian umur piutang usaha sebagai berikut : The details of the aging schedule for trade receivables,
as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo 2,547,676,775 941,835,590 Not past due
Sudah jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 50,816,043 15,796,704 1 - 30 days
31 - 60 hari 10,506,471 - 31 – 60 days
61 – 90 hari 863,181 - 61 – 90 days
> 90 hari 2,551,359,733 2,540,348,512 > 90 days
Jumlah 5,161,222,203 3,497,980,806 Total
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan nilai 2,551,359,733 2,540,348,511 Allowance for impairment
2,609,862,470 957,632,295
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 101,324,742,750 130,637,561,337 Not past due
Sudah jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 698,195,663 1,295,022,204 1 - 30 days
31 - 60 hari 455,900,863 127,293,601 31 – 60 days
61 – 90 hari 126,184,745 11,045,589 61 – 90 days
> 90 hari 488,180,527 443,201,720 > 90 days
Jumlah 103,093,204,548 132,514,124,451 Total
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan nilai 144,045,224 143,736,004 Allowance for impairment
102,949,159,324 132,370,388,447
Piutang usaha - bersih 105,559,021,794 133,328,020,742 Trade receivables - net
39
Page 43
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
6. Piutang usaha (lanjutan) 6. Trade receivables (continued)
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis mata uang, The details of trade receivables based on type of
sebagai berikut : currency, as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Pihak berelasi Related parties
Dolar Amerika Serikat 2,517,537,820 2,506,526,599 US Dollar
Rupiah 2,643,684,383 991,454,207 Rupiah
Jumlah 5,161,222,203 3,497,980,806 Total
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan nilai 2,551,359,733 2,540,348,511 Allowance for impairment
2,609,862,470 957,632,295
Pihak ketiga Third parties
Dolar Amerika Serikat 84,995,987 84,624,232 US Dollar
Rupiah 103,008,208,561 132,429,500,219 Rupiah
Jumlah 103,093,204,548 132,514,124,451 Total
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan nilai 144,045,224 143,736,004 Allowance for impairment
102,949,159,324 132,370,388,447
Jumlah piutang usaha - bersih 105,559,021,794 133,328,020,742 Total trade receivables - net
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang adalah Movement of allowance for value impairment of
sebagai berikut : receivables as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Penyisihan penurunan nilai - awal 2,684,084,515 2,678,841,346 Allowance for impairment - beginning
Selisih kurs 11,320,442 118,944,374 Foreign exchange
Pemulihan selama tahun berjalan - (113,701,205) Recovery during the year
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment
- akhir 2,695,404,957 2,684,084,515 - ending
Grup telah menerapkan metode yang disederhanakan The Group applies the simplified approach to calculate
untuk menghitung kerugian kredit ekspektasian sesuai expected credit losses as prescribed by PSAK 109,
dengan PSAK 109 yang mengizinkan penggunaan which permits the use of receivable’s lifetime expected
cadangan kerugian ekspektasian sepanjang taksiran loss allowance for all trade receivables. To measure the
umur piutang untuk seluruh piutang usaha. Untuk expected credit losses, trade receivables have been
mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha grouped based on shared credit risk characteristics and
dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko kredit the days past due.
dan waktu jatuh tempo yang serupa.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the allowance
penurunan nilai piutang tersebut mencukupi untuk for impairment of receivables is adequate to cover
menutupi kemungkinan kerugian dari piutang tak possible losses from bad debts.
tertagih.
40
Page 44
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
7. Persediaan 7. Inventories
Terdiri dari : Consist of :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Tanah 4,801,053,685,153 4,793,123,638,960 Land
Ruko 9,102,710,656 9,102,710,656 Shophouses
Makanan, minuman dan lainnya 837,167,205 506,134,026 Food, beverage and others
Jumlah persediaan 4,810,993,563,014 4,802,732,483,642 Total inventories
Estimasi persediaan yang
direalisasikan Estimation of inventories
dalam waktu 12 bulan (1,619,985,778,699) (1,614,368,766,610) will be realized in 12 month
Estimasi persediaan yang Estimation of inventories
direalisasikan will be realized over
lebih dari 12 bulan 3,191,007,784,315 3,188,363,717,032 12 months
Persediaan tanah terletak di Bekasi, Jawa Barat. Land inventories located in Bekasi, West Java.
Tidak ada beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke There was no interest expenses capitalized into
dalam persediaan selama periode enam bulan yang inventories during the six months period ended 30 June
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan tahun yang 2025 and the year ended 31 December 2024.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024.
Persediaan dijadikan jaminan untuk utang bank (lihat Inventories are pledged for bank loan (see note 16).
catatan 16).
Pada tahun 2025, Perusahaan mengasuransikan In 2025, the Company has insured the shophouse
persediaan ruko kepada PT Lippo General Insurance - inventories to PT Lippo General Insurance - third party
pihak ketiga dengan jumlah pertanggungan sebesar with the sum insured amounting to Rp 29,290,000,000.
Rp 29.290.000.000. Manajemen Perusahaan The Company’s management believed that the
berpendapat bahwa jumlah pertanggungan tersebut coverage is adequate to cover possible losses of the
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian insured inventories.
persediaan yang diasuransikan.
Manajemen Grup berkeyakinan tidak ada penurunan The Group’s management believes that there is no
nilai persediaan sehingga tidak ada penyisihan impairment of inventories so there is no provision for
penurunan nilai persediaan. impairment of inventories.
8. Perpajakan 8. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
Terdiri dari : Consist of :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Perusahaan The Company
Klaim restitusi pajak Claims tax to refunds
(catatan 8e) 3,565,350,725 3,565,350,725 (note 8e)
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 2,073,853,108 1,264,949,033 Income tax article 4 (2)
Pajak penghasilan badan - 2024 1,709,325,186 1,709,325,186 Corporate income tax - 2024
Pajak penghasilan badan - 2023 - 1,407,225,537 Corporate income tax - 2023
Pajak Pertambahan Nilai 340,562,258 - Value Added Taxes
Pajak penghasilan pasal 23 323,501,398 - Income tax article 23
Pajak penghasilan pasal 21 13,487,750 - Income tax article 21
8,026,080,425 7,946,850,481
41
Page 45
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
a. Pajak dibayar di muka (lanjutan) a. Prepaid taxes (continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Entitas Anak Subsidiaries
Klaim restitusi pajak Claims tax to refunds
(catatan 8e) 21,904,050,365 22,108,041,841 (note 8e)
Pajak Pertambahan Nilai 2,683,332,389 2,985,708,252 Value Added Taxes
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 317,663,856 302,399,999 Income tax article 4 (2)
Pajak penghasilan pasal 25 302,652,432 - Income tax article 25
Pajak penghasilan pasal 23 18,136,243 - Income tax article 23
Pajak penghasilan final 15,461,867 15,461,867 Final income tax
Pajak penghasilan pasal 21 933,628 50,644,928 Income tax article 21
25,242,230,780 25,462,256,887
Jumlah pajak dibayar di muka 33,268,311,205 33,409,107,368 Total prepaid taxes
b. Utang pajak b. Taxes payable
Terdiri dari : Consist of :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan pasal 21 708,971,300 891,801,926 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 102,560,876 23,371,980 Income tax article 4 (2)
Pajak penghasilan pasal 23/26 47,316,559 77,489,731 Income tax article 23/26
Pajak Pembangunan Daerah I 46,108,352 54,913,544 Development Tax I
Pajak Pertambahan Nilai - 8,816,879,300 Value Added Taxes
Pajak penghasilan final - 1,941,817,750 Final income tax
904,957,087 11,806,274,231
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak penghasilan pasal 21 273,218,832 65,500 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 25 217,106,048 192,958,720 Income tax article 25
Pajak Pembangunan Daerah I 135,432,632 119,565,434 Development Tax I
Pajak Pertambahan Nilai 44,617,630 49,530,789 Value Added Tax
Pajak penghasilan pasal 23/26 17,419,768 31,595,741 Income tax article 23/26
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 8,996,662 32,216,878 Income tax article 4 (2)
Pajak penghasilan badan - 624,248,305 Corporate income tax
696,791,572 1,050,181,367
Jumlah utang pajak 1,601,748,659 12,856,455,598 Total taxes payable
c. Beban pajak final c. Final Tax expenses
30 Juni/ June
2025 2024
Perusahaan 933,289,325 1,493,813,188 The Company
Entitas Anak 826,034,050 2,454,447,507 Subsidiaries
Jumlah 1,759,323,375 3,948,260,695 Total
42
Page 46
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
d. Beban pajak d. Tax expenses
30 Juni/ June
2025 2024
Pajak kini : Current tax :
Perusahaan - - The Company
Entitas Anak 1,094,365,030 1,510,804,131 Subsidiaries
1,094,365,030 1,510,804,131
Pajak tangguhan : Deferred tax :
Perusahaan - - The Company
Entitas Anak (14,334,815) - Subsidiaries
(14,334,815) -
Jumlah beban pajak 1,080,030,215 1,510,804,131 Total tax expenses
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban Reconciliation between profit (loss) before tax
pajak dan beban pajak yang dihitung dengan tarif expenses with tax expenses which calculated using
pajak yang berlaku sebagai berikut : the prevailing tax rate are as follows :
30 Juni/ June
2025 2024
Laba (rugi) konsolidasian Consolidated profit (loss)
sebelum beban pajak (57,450,896,555) 12,421,820,227 before tax expenses
Dikurangi : Deduct :
Laba Entitas Anak Profit of Subsidiaries
sebelum beban pajak 1,960,635,162 62,889,813,564 before tax expenses
Rugi Perusahaan The Company’s loss
sebelum beban pajak (59,411,531,717) (50,467,993,337) before tax expenses
Manfaat pajak penghasilan Income tax benefit based
berdasarkan tarif (11,288,191,026) (9,588,918,734) on tariff
Rugi kena pajak final 2,475,212,323 3,163,778,178 Loss subject to final tax
Beban pajak final 177,324,972 283,824,506 Final tax expenses
Beban tidak diakui pajak 260,254,834 140,945,938 Non-deductable expenses
Rugi fiskal yang tidak diakui Fiscal loss not recognized
sebagai pajak tangguhan 8,211,195,963 5,846,048,844 as deferred taxes
Perbedaan waktu yang tidak Timing difference not
diakui sebagai aset pajak recognized as deferred
tangguhan 164,202,934 154,321,268 tax assets
Taksiran beban pajak - - Estimated tax expenses
Beban pajak Entitas Anak 1,080,030,215 1,510,804,131 Tax expenses of Subsidiaries
Jumlah beban pajak 1,080,030,215 1,510,804,131 Total tax expenses
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban The reconciliation between profit (loss) before tax
pajak menurut laporan laba rugi dan penghasilan expenses per consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian interim dengan loss and other comprehensive income with fiscal
rugi fiskal sebagai berikut : loss are as follows :
30 Juni/ June
2025 2024
Laba (rugi) konsolidasian Consolidated profit (loss)
sebelum beban pajak (57,450,896,555) 12,421,820,227 before tax expenses
Dikurangi : Deduct :
Laba Entitas Anak Profit of Subsidiaries
sebelum beban pajak 1,960,635,162 62,889,813,564 before tax expenses
Rugi Perusahaan The Company’s loss
sebelum beban pajak (59,411,531,717) (50,467,993,337) before tax expenses
43
Page 47
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
30 Juni/ June
2025 2024
Koreksi fiskal : Fiscal correction :
Perbedaan waktu : Temporary difference :
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 864,225,968 812,217,198 benefits
Perbedaan tetap : Permanent difference :
Rugi bersih yang Net loss subject to final
dikenakan pajak final 13,027,433,279 16,651,464,096 tax
Beban pajak final 933,289,325 1,493,813,188 Final tax expenses
Representasi dan jamuan 132,132,777 163,105,908 Representation and entertainment
Beban pajak 322,734,830 324,796,134 Tax expenses
Lain-lain 914,894,678 253,918,690 Others
Rugi fiskal (43,216,820,860) (30,768,678,123) Fiscal loss
Akumulasi rugi fiskal : Accumulated fiscal loss :
Rugi fiskal 2020 (56,562,198,635) (56,562,198,635) Fiscal loss 2020
Rugi fiskal 2021 (47,709,535,096) (47,709,535,096) Fiscal loss 2021
Rugi fiskal 2022 (8,284,654,217) (8,284,654,217) Fiscal loss 2022
Rugi fiskal 2023 (38,548,248,073) (38,548,248,073) Fiscal loss 2023
Rugi fiskal 2024 (26,887,799,262) - Fiscal loss 2024
Total akumulasi rugi fiskal Previous years of total accumulated
tahun-tahun sebelumnya (177,992,435,283) (151,104,636,021) fiscal loss
Penyesuaian rugi fiskal Fiscal loss adjustment based on
hasil pemeriksaan pajak : tax audit outcome :
- Tahun 2020 625,244,112 625,244,112 - Year 2020
- Tahun 2022 229,360,573 229,360,573 - Year 2022
- Tahun 2023 2,672,057,139 - - Year 2023
Akumulasi rugi fiskal setelah Accumulated fiscal loss after
penyesuaian (174,465,773,459) (150,250,031,336) adjustment
Rugi fiskal kadaluarsa 55,936,954,523 - Expired fiscal loss
Akumulasi rugi fiskal (161,745,639,796) (181,018,709,459) Fiscal loss accumulated
Pajak kini Perusahaan - - The Company’s current tax
Pajak penghasilan dibayar
di muka (323,501,398) (394,458,540) Prepaid income tax
Taksiran lebih bayar Estimated overpayment
pajak penghasilan badan (323,501,398) (394,458,540) corporate income tax
Laba yang berasal dari pendapatan penjualan Income from sales good and services, hotel,
barang dan jasa, hotel, maintenance fee, service maintenance fee, service charge, water, waste
charge, air bersih, pengolahan air kotor dan water treatment and restaurant subject to non-final
restoran dikenakan pajak tidak final. tax.
e. Klaim restitusi pajak dan hasil pemeriksaan pajak e. Claims tax to refunds and tax assessments
Klaim restitusi pajak Claims tax to refunds
Pada Januari 2022, Perusahaan telah menerima In January 2022, the Company received
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar yang Underpayment Tax Assessment Letters stipulated
ditetapkan oleh Direktorat Jenderal Pajak untuk from the Directorate General of Taxation for
pajak penghasilan badan tahun 2017 sebesar Rp corporate income tax year 2017 amounting to Rp
4.884.152.746. Perusahaan telah menyampaikan 4,884,152,746. The Company has filed an objection
surat keberatan terkait hasil ketetapan pajak letter pertain to corporate income tax assessment
penghasilan badan sebesar Rp 4.884.152.746. amounting to Rp 4,884,152,746. The Company has
Perusahaan telah membayar Surat Ketetapan paid the tax assessment letters.
Pajak tersebut.
44
Page 48
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
e. Klaim restitusi pajak dan hasil pemeriksaan pajak e. Claims tax to refunds and tax assessments
(lanjutan) (continued)
Klaim restitusi pajak (lanjutan) Claims tax to refunds (continued)
Pada tanggal 6 Februari 2023, Direktorat Jenderal On 6 February 2023, Directorate General of
Pajak menerbitkan Surat Keputusan Pajak No. KEP- Taxation issued Tax Decision Letter No. KEP-
00248/KEB/PJ/WPJ.07/2023 yang menyetujui 00248/KEB/PJ/WPJ.07/2023 which partially
sebagian Surat Keberatan Perusahaan sehubungan approved Company’s Objection Letter in regard of
dengan Surat Ketetapan Pajak untuk pajak Tax Assessment Letter for corporate income tax on
penghasilan badan tahun pajak 2017. Oleh karena fiscal year 2017. Therefore, tax claimed amounted
itu, klaim pajak sebesar Rp 1.318.802.021 telah to Rp 1,318,802,021 has been refunded. The
dikembalikan. Perusahaan menyampaikan surat Company submitted tax appeal letter to the Tax
permohonan banding kepada Pengadilan Pajak Court on 17 March 2023. Until the date of issuance
pada tanggal 17 Maret 2023. Sampai dengan of the consolidated financial statement, there has
tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian been no decision on the appeal.
interim, belum ada Putusan atas banding tersebut.
Pada Desember 2023, PT Bekasi Surya Pratama In December 2023, PT Bekasi Surya Pratama (the
(Entitas Anak) telah menerima Surat Ketetapan Subsidiary) received Underpayment Tax
Pajak Kurang Bayar tahun pajak 2019 yang terdiri Assessment Letters for fiscal year 2019 comprise of
dari pajak penghasilan badan, pajak penghasilan corporate income tax, income tax article 21, income
pasal 21, pajak penghasilan pasal 23/26, pajak tax article 23/26, income tax article 4(2) and Value
penghasilan pasal 4(2) dan Pajak Pertambahan Added Tax amounting to Rp 1,060,318,888, Rp
Nilai masing-masing sebesar Rp 1.060.318.888, 863,580,880, Rp 124,140, Rp 3,987,522,197 and
Rp 863.580.880, Rp 124.140, Rp 3.987.522.197 Rp 17,060,200,756, respectively. On the tax
dan Rp 17.060.200.756. Atas Surat Ketetapan assessment letters of article 21, income tax article
pajak penghasilan pasal 21, pajak penghasilan 23/26 in the amounting to Rp 863,705,020
pasal 23/26 dengan jumlah Rp 863.705.020 mentioned above is recorded as tax penalty. On 28
tersebut diatas dicatat sebagai denda pajak. Pada February 2024, the Subsidiary has filed an
tanggal 28 Februari 2024, Entitas Anak telah objection letter for the total amount of Rp
menyampaikan surat keberatan tahun pajak 2019 22,108,041,841.
dengan jumlah sebesar Rp 22.108.041.841.
Pada tanggal 25 November 2024, Direktorat On 25 November 2024, the Directorate General of
Jenderal Pajak menerbitkan Surat Keputusan Taxes issued an Objection Decision Letter rejecting
Keberatan yang menolak keberatan PT Bekasi the objection of PT Bekasi Surya Pratama (a
Surya Pratama (Entitas Anak) atas Surat Subsidiary) on the Tax Assessment Letter for
Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak Penghasilan Underpayment of Income Tax Article 4(2) and Value
Pasal 4(2) dan Pajak Pertambahan Nilai masing- Added Tax of Rp 3,987,522,197 and Rp
masing sebesar Rp 3.987.522.197 dan Rp 17,060,200,756, respectively and approved a part of
17.060.200.756, serta mengabulkan sebagian the Subsidiary’s objection on the Tax Assessment
keberatan Entitas Anak atas Surat Ketetapan Letter for Underpayment of Corporate Income Tax
Pajak Kurang Bayar Pajak Penghasilan Badan from Rp 1,060,318,888 to Rp 856,327,412 where the
yang semula sebesar Rp 1.060.318.888 menjadi Subsidiary has received partial refund of corporate
Rp 856.327.412, dimana Entitas Anak telah income tax amounting to Rp 203,991,476 in
menerima sebagian pengembalian pajak January 2025.
penghasilan badan sebesar Rp 203.991.476 pada
bulan Januari 2025.
Pada tanggal 18 Februari 2025, Entitas Anak telah On 18 February 2025, the Subsidiary has submitted
menyampaikan Surat Banding kepada Pengadilan an Appeal Letter to the Tax Court against the
Pajak atas Keputusan Direktur Jenderal Pajak Decision of the Director General of Taxes regarding
tentang Keberatan Entitas Anak atas Surat the Subsidiary Objection to the Underpayment Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar pajak penghasilan Assessment Letter for corporate income tax,
badan, pajak penghasilan pasal 4(2) dan Pajak income tax article 4(2) and Value Added Tax
Pertambahan Nilai dengan jumlah amounting to Rp 21,904,050,365.
Rp 21.904.050.365.
45
Page 49
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
e. Klaim restitusi pajak dan hasil pemeriksaan pajak e. Claims tax to refunds and tax assessments
(lanjutan) (continued)
Hasil pemeriksaan pajak Tax assessment
Pada April 2024, Perusahaan telah menerima In April 2024, the Company received an
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar tahun pajak Overpayment Tax Assessment Letter for fiscal year
2022 untuk pajak penghasilan badan sebesar 2022 for corporate income tax amounting to Rp
Rp 1.175.655.466 dan Surat Ketetapan Pajak 1,175,655,466 and Underpayment Tax Assessment
Kurang Bayar untuk pajak penghasilan pasal 23 Letters for income tax article 23 amounting to
sebesar Rp 199.998.500. Perusahaan telah Rp 199,998,500. The Company has received a tax
menerima pengembalian pajak tahun pajak 2022 refund for the fiscal year 2022 amounting to Rp
sebesar Rp 975.656.966. 975,656,966.
Pada April 2025, Perusahaan telah menerima In April 2025, the Company received an
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar tahun pajak Overpayment Tax Assessment Letter for fiscal year
2023 untuk pajak penghasilan badan sebesar Rp 2023 for corporate income tax amounting to Rp
1.407.225.537 dan Surat Ketetapan Pajak Kurang 1,407,225,537 and Underpayment Tax Assessment
Bayar untuk Pajak Pertambahan Nilai sebesar Rp Letters for value added tax amounting to Rp
107.568.089. Perusahaan telah menerima 107,568,089. The Company has received a tax
pengembalian pajak tahun pajak 2023 sebesar Rp refund for the fiscal year 2023 amounting to Rp
1.299.657.448. 1,299,657,448.
f. Tarif pajak f. Tax rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights on
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar land and/or buildings is subject to final tax of 2.5%,
2,5%, sedangkan pendapatan dari sewa tanah/ while land/ building lease revenue is subject to 10%
bangunan dikenakan pajak final sebesar 10%. final tax.
Sesuai dengan Undang-Undang Harmonisasi Pursuant to the Harmonization of Tax Regulation
Peraturan Perpajakan No. 7 tahun 2021 dan Law No. 7 Year 2021 and Government Regulation
Peraturan Pemerintah No. 55 Tahun 2022, No. 55 Year 2022, the main changes to the tax
perubahan utama atas peraturan perpajakan regulation are as follows : i) changes of corporate
adalah sebagai berikut : i) perubahan tarif pajak income tax rate for 2022 onwards from 20% to
penghasilan badan untuk tahun 2022 seterusnya 22%; and ii) changes to Value Added Tax rate to
dari 20% menjadi 22%; dan ii) perubahan tarif become 11% effective starting from 1 April 2022
Pajak Pertambahan Nilai menjadi 11% efektif dari and to become 12% effective from 1 January 2025.
1 April 2022 dan menjadi 12% efektif dari 1 Januari At fiscal years 2025 and 2024, the Company is
2025. Tahun pajak 2025 dan 2024, Perusahaan eligible to apply 3% lower corporate income tax
memenuhi syarat pengurangan tarif pajak badan rate deduction. Until the regulatory time limit, the
3% lebih rendah. Sampai dengan batas waktu Company is still in compliance with this
yang ditentukan peraturan, Perusahaan masih requirement.
memenuhi persyaratan ini.
Wajib pajak badan dalam negeri memiliki Domestic corporate taxpayer with gross revenue up
peredaran bruto sampai dengan Rp to Rp 50,000,000,000 will obtain reduction tax rate
50.000.000.000 diberikan fasilitas pengurangan facility pursuant to Article 31E Tax Law.
tarif pajak pasal 31E Undang-Undang Pajak
Penghasilan.
46
Page 50
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
g. Aset pajak tangguhan g. Deferred tax assets
Saldo dan perubahan - 30 Juni 2025 Balance and movement - 30 June 2025
Dikreditkan (dibebankan) ke/
Credit (charged) to
Penghasilan
komprehensif
lain/ Other
1 Januari/ Laba rugi/ comprehensive 30 Juni/
January 2025 Profit or loss income June 2025
Entitas Anak Subsidiary
Employee benefits
Liabilitas imbalan kerja 28,712,349 14,334,815 - 43,047,164 liabilities
Aset (liabilitas)
pajak tangguhan Consolidated deferred
konsolidasian 28,712,349 14,334,815 - 43,047,164 tax assets (liabilities)
Saldo dan perubahan - 31 Desember 2024 Balance and movement - 31 Desember 2024
Dikreditkan (dibebankan) ke/
Credit (charged) to
Penghasilan
komprehensif
lain/ Other
1 Januari/ Laba rugi/ comprehensive 31 Desember/
January 2024 Profit or loss income December 2024
Entitas Anak Subsidiary
Employee benefits
Liabilitas imbalan kerja - 28,712,349 - 28,712,349 liabilities
Aset (liabilitas)
pajak tangguhan Consolidated deferred
konsolidasian - 28,712,349 - 28,712,349 tax assets (liabilities)
Grup tidak mengakui adanya pajak tangguhan The Group does not recognize any deferred tax
dikarenakan pendapatan utama grup dikenakan because the Group's main income is subject to final
pajak final kecuali PT Best Sinar Nusantara yang tax except PT Best Sinar Nusantara, which income
pendapatannya tidak dikenakan pajak final. is not subject to final tax.
h. Pajak Bumi dan Bangunan h. Land and Building Tax
Grup telah memenuhi kewajiban Pajak Bumi dan The Group has fulfilled the Land and Building
Bangunan sesuai dengan peraturan yang berlaku. Tax obligation in accordance with applicable
regulations.
9. Uang muka 9. Advance payments
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Terdiri dari : Consist of :
Pembelian aset 150,000,000 293,000,000 Asset purchase
Pembelian tanah 187,882,892,088 173,197,084,378 Land purchase
Saldo uang muka 188,032,892,088 173,490,084,378 Balance advance payments
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Pembelian tanah Land purchase
Saldo awal 173,197,084,378 169,360,162,546 Beginning balance
Penambahan 14,685,807,710 34,984,721,832 Additional
Jumlah 187,882,892,088 204,344,884,378 Total
Dipindahkan ke persediaan - 31,147,800,000 Transfer to inventories
Jumlah uang muka pembelian Total of advance for land
tanah 187,882,892,088 173,197,084,378 purchase
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Advance land purchase represents advance for land
pembelian tanah yang terletak di Bekasi, Jawa Barat. purchase which is located in Bekasi, West Java.
47
Page 51
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
10. Investasi dalam saham 10. Shares investments
Merupakan investasi dalam saham pada PT Daiwa Represents shares investments to PT Daiwa
Manunggal Logistik Properti, investasi dalam saham Manunggal Logistik Properti, shares investments
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other comprehensive
komprehensif lain (FVOCI). Saldo per tanggal 30 Juni income (FVOCI). Balance as of 30 June 2025 and 31
2025 dan 31 Desember 2024 masing masing sebesar Descember 2024 amounting to Rp 96,072,298,860,
Rp 96.072.298.860. respectively.
Tidak ada perubahan pengukuran investasi dalam There are no any changes in measured of share
saham antara tahun 2025 dan 2024. investment between 2025 and 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No.77 dan No.78 tanggal Based on the Notarial Deed No.77 and No.78 dated
27 September 2017 oleh Notaris Jose Dima Satria, S.H., 27 September 2017 by Notary Jose Dima Satria, S.H.,
M.Kn., notaris di Jakarta, Perusahaan menyetujui untuk M.Kn., notary in Jakarta, the Company agreed to
mengalihkan sebagian saham sebanyak 169.074 lembar transfer 169,074 shares to Daiwa House Industry Co.,
saham kepada Daiwa House Industry Co., Ltd melalui Ltd through DH Asia Investment Jasmine Pte. Ltd with
DH Asia Investment Jasmine Pte. Ltd dengan harga jual the selling price of Rp 193,822,964,460. After the
Rp 193.822.964.460. Setelah pengalihan tersebut, transaction, the Company shares ownership changed
kepemilikan saham Perusahaan yang semula dari 51% from 51% (joint venture) to become 20% (associate).
(ventura bersama) menjadi 20% (entitas asosiasi).
Berdasarkan Perjanjian Penerbitan Saham tanggal 15 Based on Share Subscription Agreement dated
September 2017, Perusahaan dan DH Asia Investment 15 September 2017, the Company and DH Asia
Jasmine Pte Ltd menyetujui untuk meningkatkan modal Investments Jasmine Pte. Ltd agreed to increase the
ditempatkan dan disetor penuh yang semula Rp authorized capital from Rp 545,400,000,000 to
545.400.000.000 menjadi Rp 703.400.000.000 dengan Rp 703,400,000,000 with the composition of the share
komposisi Rp 140.680.000.000 milik Perusahaan dan capital issued and fully paid of Rp 140,680,000,000
Rp 562.720.000.000 milik Daiwa House Industry Co., belong to the Company and Rp 562,720,000,000 belong
Ltd melalui DH Asia Investment Jasmine Pte. Ltd. to Daiwa House Industry Co., Ltd through DH Asia
Investment Jasmine Pte. Ltd.
Berdasarkan surat dari PT Daiwa Manunggal Logistik Based on the letter from PT Daiwa Manunggal Logistik
Properti tanggal 27 September 2017 kepada Perusahaan Properti on 27 September 2017 to the Company,
bahwa PT Daiwa Manunggal Logistik Properti meminta PT Daiwa Manunggal Logistik Properti was asking for
tambahan modal sebesar Rp 31.600.000.000 dan additional capital of Rp 31,600,000,000 and the
Perusahaan telah menyetor tambahan modal tersebut Company has paid the requested additional capital on
pada tanggal 29 September 2017 dan telah diaktakan 29 September 2017 and has been notarized with Deed
dengan Akta No. 20 tanggal 3 November 2017. No. 20 dated 3 November 2017.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Shares Sale and Purchase Agreement
28 Desember 2018, Perusahaan menyetujui untuk dated 28 December 2018, the Company agreed to
mengalihkan saham sebanyak 70.340 lembar saham transfer 70,340 shares or 10% ownership in PT Daiwa
atau 10% kepemilikan di PT Daiwa Manunggal Logistik Manunggal Logistik Properti to Daiwa House Industry
Properti kepada Daiwa House Industry Co., Ltd melalui Co., Ltd through DH Asia Investments Jasmine Pte. Ltd
DH Asia Investments Jasmine Pte. Ltd dengan harga with the selling price of Rp 80,636,298,860. After the
jual Rp 80.636.298.860. Setelah pengalihan tersebut, transaction, the Company has 70,340 shares in PT
Perusahaan menguasai 70.340 lembar saham di PT Daiwa Manunggal Logistik Properti and the Company
Daiwa Manunggal Logistik Properti dan kepemilikan shares ownership changed from 20% (associate) to
saham Perusahaan yang semula dari 20% (entitas become 10% (shares investments).
asosiasi) menjadi 10% (investasi dalam saham).
Berdasarkan Akta Notaris No. 87 tanggal 25 Januari Based on the Notarial Deed No. 87 dated 25 January
2019 oleh Notaris Jose Dima Satria S.H.,M.Kn., notaris 2019 by Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notary in
di Jakarta, Perusahaan mengkonfirmasikan telah ada Jakarta, the Company has confirmed that 70,340
pengalihan saham sebesar 70.340 saham yang dimiliki shares owned by the Company has been transfered to
Perusahaan kepada DH Asia Investment Jasmine Pte. DH Asia Investments Jasmine Pte. Ltd.
Ltd.
48
Page 52
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
10. Investasi dalam saham (lanjutan) 10. Shares investments (continued)
Berdasarkan Perubahan dan Pernyataan Kembali Based on the Amended and Restated Agreement dated
tanggal 25 Januari 2019 sebagaimana diamandemen 25 January 2019 as amended on 21 August 2019,
pada 21 Agustus 2019, PT Daiwa Manunggal Logistik PT Daiwa Manunggal Logistik Properti increased its
Properti meningkatkan modal saham ditempatkan share issued capital amounting to Rp 440,600,000,000,
sebesar Rp 440.600.000.000, sehubungan hal in connection with this, the Company must paid
tersebut, Perusahaan harus menyetor sebesar amounting to Rp 44,060,000,000. In 2019 the amount
Rp 44.060.000.000. Pada tahun 2019 jumlah yang was paid amounting to Rp 26,436,000,000.
telah disetor sebesar Rp 26.436.000.000.
Berdasarkan Akta No 7 tanggal 14 Oktober 2020 oleh Based on the Deed No 7 dated 14 October 2020 by
Bonardo Nasution S.H., Notaris di Jakarta, pemegang Bonardo Nasution S.H., Notary in Jakarta, the
saham menyetujui pengurangan modal dasar, modal shareholders agreed to decreasing the authorized
ditempatkan dan disetor semula modal dasar sebesar share, issued and paid-in capital, the authorized share
Rp 1.200.000.000.000, modal ditempatkan dan disetor amounting Rp 1,200,000,000,000, issued and paid on
sebesar Rp 967.760.000.000 menjadi sebesar Rp capital amounting to Rp 967,760,000,000 become
857.760.000.000. Perusahaan telah menerima amounting to Rp 857,760,000,000. The Company have
pengurangan modal yang telah disetor sebesar Rp received the decrease of paid-in capital amounting to
11.000.000.000 sehingga pada tanggal 30 Juni 2025 Rp 11,000,000,000, so as of 30 June 2025 and 31
dan 31 Desember 2024 Perusahaan memiliki saham December 2024 the Company owned PT Daiwa
PT Daiwa Manunggal Logistik Properti sebanyak Manunggal Logistik Properti’s shares amounted of
85.776 saham atau sebesar 10% dari jumlah modal 85,776 shares or 10% from issued and paid in capital
ditempatkan dan disetor dengan nilai tercatat Rp with carrying amount of Rp 96,072,298,860.
96.072.298.860.
11. Properti investasi 11. Investment properties
Saldo dan perubahan – 30 Juni 2025 Balance and movement - 30 June 2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni/
Jenis properti investasi January 2025 Additions Disposals Reclassification June 2025 Type of investment properties
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 27,730,368,972 - - - 27,730,368,972 Land
Bangunan dan prasarana 169,318,805,767 - - - 169,318,805,767 Building and infrastructure
Mesin dan peralatan 116,745,000 102,348,500 - - 219,093,500 Machineries and equipment
Peralatan kantor 160,698,580 31,500,000 - - 192,198,580 Office equipment
Jumlah 197,326,618,319 133,848,500 - - 197,460,466,819 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 69,628,485,668 4,352,945,143 - - 73,981,430,811 Building and infrastructure
Mesin dan peralatan 22,868,855 21,313,833 - - 44,182,688 Machineries and equipment
Peralatan kantor 160,698,580 3,281,250 - - 163,979,830 Office equipment
Jumlah 69,812,053,103 4,377,540,226 - - 74,189,593,329 Total
Nilai tercatat - bersih 127,514,565,216 123,270,873,490 Carrying amount - net
Saldo dan perubahan - 31 Desember 2024 Balance and movement - 31 December 2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis properti investasi January 2024 Additions Disposals Reclassification December 2024 Type of investment properties
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 27,730,368,972 - - - 27,730,368,972 Land
Bangunan dan prasarana 169,318,805,767 - - - 169,318,805,767 Building and infrastructure
Mesin dan peralatan - 116,745,000 - - 116,745,000 Machineries and equipment
Peralatan kantor 160,698,580 - - - 160,698,580 Office equipment
Jumlah 197,209,873,319 116,745,000 - - 197,326,618,319 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 60,922,595,384 8,705,890,284 - - 69,628,485,668 Building and infrastructure
Mesin dan peralatan - 22,868,855 - - 22,868,855 Machineries and equipment
Peralatan kantor 160,698,580 - - - 160,698,580 Office equipment
Jumlah 61,083,293,964 8,728,759,139 - - 69,812,053,103 Total
Nilai tercatat - bersih 136,126,579,355 127,514,565,216 Carrying amount - net
49
Page 53
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
11. Properti investasi (lanjutan) 11. Investment properties (continued)
Tanah per 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 Land on 30 June 2025 and 31 December 2024
dengan luas 65.221 m2 terletak di Kawasan Industri represents land with area of 65,221 sq. m which is
MM2100 telah digunakan sebagai Standard Factory located in MM2100 Industrial Town has used for
Building (SFB), Food and Fit Building, Hotel Enso dan Standard Factory Building (SFB), Food and Fit Building,
bangunan perkantoran di Kawasan Industri MM2100. Enso Hotel and office building in MM2100 Industrial
Town.
Pada tahun 2025, properti investasi diasuransikan In 2025, investment properties are insured to PT
kepada PT Asuransi Tokio Marine dan PT Asuransi Asuransi Tokio Marine and PT Asuransi MSIG
MSIG Indonesia - pihak ketiga dengan jumlah Indonesia - third party with total coverage is Rp
pertanggungan sebesar Rp 264.502.600.000. 264,502,600,000.
Manajemen Grup berpendapat bahwa jumlah The Group’s management believes that the coverage is
pertanggungan tersebut memadai untuk menutup adequate to cover any possible losses of investment
kemungkinan kerugian properti investasi yang property insured.
diasuransikan.
Beban penyusutan untuk periode enam bulan yang Depreciation expense for the six months period ended
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 adalah 30 June 2025 and 2024 are as follows :
sebagai berikut :
30 Juni/ June
2025 2024
Beban pokok pendapatan 3,111,148,926 2,850,659,926 Cost of revenues
General and administrative
Beban umum dan administrasi 1,266,391,300 1,510,560,946 expenses
Jumlah 4,377,540,226 4,361,220,872 Total
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari penilai Based on appraisal reports from independent appraiser
independen yaitu KJPP Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan namely KJPP Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan dated 18
tertanggal 18 Maret 2025, nilai pasar tanah dan March 2025, the aggregate market value of the land
bangunan properti investasi untuk tahun yang berakhir and buildings of investment properties for the year
pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar ended 31 December 2024 amounting to
Rp 331.571.314.585. Rp 331,571,314,585.
Manajemen Grup berkeyakinan tidak ada penurunan The Group’s management believes that there is no
nilai properti investasi sehingga tidak ada penyisihan impairment of investment properties therefore there is
penurunan nilai properti investasi. no provision for decline in value of investment
properties.
12. Aset tetap 12. Fixed assets
Saldo dan perubahan - 30 Juni 2025 Balance and movement - 30 June 2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni/
Jenis aset tetap January 2025 Additions Disposals Reclassification June 2025 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 5,551,535,759 - - - 5,551,535,759 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 151,364,437,646 - - - 151,364,437,646 infrastructure
Inventaris kantor 11,823,391,264 113,489,500 - - 11,936,880,764 Office equipment
Kendaraan 20,377,242,443 - 2,664,950,000 - 17,712,292,443 Vehicles
Machineries and
Mesin dan peralatan 25,404,083,527 - - - 25,404,083,527 equipment
Peralatan fiber optik 13,822,928,842 1,043,560,320 - - 14,866,489,162 Fiber optic equipment
Perlengkapan hotel 6,938,109,641 128,000,000 70,000,000 - 6,996,109,641 Hotel equipment
Jumlah 235,281,729,122 1,285,049,820 2,734,950,000 - 233,831,828,942 Total
50
Page 54
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
12. Aset tetap (lanjutan) 12. Fixed assets (continued)
Saldo dan perubahan - 30 Juni 2025 (lanjutan) Balance and movement - 30 June 2025 (continued)
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni/
Jenis aset tetap January 2025 Additions Disposals Reclassification June 2025 Type of fixed assets
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 55,426,411,841 3,832,711,244 - - 59,259,123,085 infrastructure
Inventaris kantor 11,367,117,074 144,603,790 - - 11,511,720,864 Office equipment
Kendaraan 18,419,694,533 543,316,819 2,357,950,000 (1,681,817) 16,603,379,535 Vehicles
Machineries and
Mesin dan peralatan 16,200,681,707 787,497,700 - 1,681,817 16,989,861,224 equipment
Peralatan fiber optik 2,996,249,262 1,050,434,886 - - 4,046,684,148 Fiber optic equipment
Perlengkapan hotel 6,580,667,791 75,278,470 70,000,000 - 6,585,946,261 Hotel equipment
Jumlah 110,990,822,208 6,433,842,909 2,427,950,000 - 114,996,715,117 Total
Nilai tercatat - bersih 124,290,906,914 118,835,113,825 Carrying amount - net
Saldo dan perubahan - 31 Desember 2024 Balance and movement - 31 December 2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis aset tetap January 2024 Additions Disposals Reclassification December 2024 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 5,551,535,759 - - - 5,551,535,759 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 151,297,837,646 66,600,000 - - 151,364,437,646 infrastructure
Inventaris kantor 11,630,421,264 192,970,000 - - 11,823,391,264 Office equipment
Kendaraan 25,063,436,079 - 4,686,193,636 - 20,377,242,443 Vehicles
Machineries and
Mesin dan peralatan 25,337,123,527 66,960,000 - - 25,404,083,527 equipment
Peralatan fiber optik 10,572,207,002 3,250,721,840 - - 13,822,928,842 Fiber optic equipment
Perlengkapan hotel 6,665,529,111 395,080,530 122,500,000 - 6,938,109,641 Hotel equipment
Jumlah 236,118,090,388 3,972,332,370 4,808,693,636 - 235,281,729,122 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 47,763,764,353 7,662,647,488 - - 55,426,411,841 infrastructure
Inventaris kantor 11,015,672,184 351,444,890 - - 11,367,117,074 Office equipment
Kendaraan 20,719,464,946 1,320,585,721 3,620,356,134 - 18,419,694,533 Vehicles
Machineries and
Mesin dan peralatan 13,161,783,805 3,038,897,902 - - 16,200,681,707 equipment
Peralatan fiber optik 1,439,667,286 1,556,581,976 - - 2,996,249,262 Fiber optic equipment
Perlengkapan hotel 6,619,209,458 83,958,333 122,500,000 - 6,580,667,791 Hotel equipment
Jumlah 100,719,562,032 14,014,116,310 3,742,856,134 - 110,990,822,208 Total
Nilai tercatat - bersih 135,398,528,356 124,290,906,914 Carrying amount - net
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama Grup. The whole of fixed assets are owned by the Group.
Pada tahun 2025, beberapa aset tetap telah In 2025, parts of fixed assets are insured to third party
diasuransikan melalui pihak ketiga dengan jumlah with total coverage of Rp 321,816,328,348.
pertanggungan sebesar Rp 321.816.328.348.
Manajemen Grup berpendapat bahwa jumlah The Group’s management believes that the coverage is
pertanggungan tersebut memadai untuk menutup adequate to cover any possible losses of fixed assets
kemungkinan kerugian aset tetap yang insured.
dipertanggungkan.
51
Page 55
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
12. Aset tetap (lanjutan) 12. Fixed assets (continued)
Beban penyusutan untuk periode enam bulan yang Depreciation expense for the six months period ended
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 adalah 30 June 2025 and 2024 are as follows :
sebagai berikut :
30 Juni/ June
2025 2024
Beban pokok pendapatan 4,429,051,746 4,066,258,788 Cost of revenues
General and administrative
Beban umum dan administrasi 2,004,791,163 3,001,252,284 expenses
Jumlah 6,433,842,909 7,067,511,072 Total
Laba penjualan aset tetap untuk periode enam bulan Gain on sales of fixed assets for the six months period
yang berakhir tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 adalah ended 30 June 2025 and 2024 are as follows :
sebagai berikut :
30 Juni/ June
2025 2024
Nilai tercatat bersih aset tetap Net carrying amount of fixed assets
yang dijual 307,000,000 270,806,250 sold
Harga jual aset tetap 954,750,000 678,750,000 Selling price of fixed assets
Pajak (9,909,910) (62,828,829) Taxes
Hasil penjualan aset tetap 944,840,090 615,921,171 Proceed from sale of fixed assets
Laba penjualan aset tetap 637,840,090 345,114,921 Gain on sales of fixed assets
Laba penjualan aset tetap dicatat pada pendapatan Gain on sales of fixed assets is recorded in other
lain-lain - bersih. income - net.
Dari harga jual aset tetap di tahun 2024 sebesar Rp From the selling price of fixed assets in 2024 amounting
2.757.750.000, Perusahaan telah menerima sebesar to Rp 2,757,750,000, the Company has received
Rp 1.522.194.428 pada tahun 2024 dan Rp amounting to Rp 1,522,194,428 in 2024 and Rp
343.333.332 pada tahun 2025. Sisanya dicatat pada 343,333,332 in 2025. The remaining balance was
piutang lain-lain. recorded in other receivables.
Manajemen Grup berkeyakinan tidak ada penurunan The Group’s management believes that there is no
nilai aset tetap sehingga tidak ada penyisihan impairment of fixed assets therefore there is no
penurunan nilai aset tetap. provision for decline in value of fixed assets.
13. Utang usaha 13. Trade payables
Terdiri dari : Consist of :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Pihak berelasi : Related parties :
Pemasok 71,845,364 71,845,364 Suppliers
Lain-lain 4,773,570,514 7,290,754,027 Others
4,845,415,878 7,362,599,391
Pihak ketiga : Third parties :
Kontraktor 9,924,231,926 7,272,015,566 Contractors
Pemasok 426,323,595 1,132,596,671 Suppliers
Lain-lain 1,074,514,308 1,029,560,656 Others
11,425,069,829 9,434,172,893
Jumlah utang usaha 16,270,485,707 16,796,772,284 Total trade payables
52
Page 56
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
13. Utang usaha (lanjutan) 13. Trade payables (continued)
Rincian umur utang usaha sebagai berikut : The details of the aging schedule for trade payables as
follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo 3,497,267,122 5,564,645,839 Not past due
Sudah jatuh tempo Past due
1 - 30 hari - 11,104,800 1 - 30 days
31 - 60 hari - 10,940,300 31 - 60 days
61 - 90 hari - 10,564,400 61 - 90 days
> 90 hari 1,348,148,756 1,765,344,052 > 90 days
Jumlah 4,845,415,878 7,362,599,391 Total
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 8,889,084,217 7,145,241,367 Not past due
Sudah jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 711,783,550 246,377,999 1 - 30 days
31 - 60 hari 9,506,300 184,884,215 31 - 60 days
61 - 90 hari 4,500,000 63,560,400 61 - 90 days
> 90 hari 1,810,195,762 1,794,108,912 > 90 days
Jumlah 11,425,069,829 9,434,172,893 Total
Jumlah utang usaha 16,270,485,707 16,796,772,284 Total trade payables
Rincian utang usaha berdasarkan jenis mata uang, The details of trade payables based on type of
sebagai berikut : currency, as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Pihak berelasi Related parties
Dolar Amerika Serikat 1,276,303,392 1,270,721,088 US Dollar
Rupiah 3,569,112,486 6,091,878,303 Rupiah
Jumlah 4,845,415,878 7,362,599,391 Total
Pihak ketiga Third parties
Rupiah 11,425,069,829 9,398,414,873 Rupiah
Singapore Dolar - 35,758,020 SG Dollar
Jumlah 11,425,069,829 9,434,172,893 Total
Jumlah utang usaha 16,270,485,707 16,796,772,284 Total trade payables
14. Beban akrual 14. Accrued expenses
Terutama merupakan beban bunga dan beban Mainly represents interest expenses and accrual of
operasional tertentu Grup yang masih harus dibayar. certain operating expenses of the Group. Balance as
Saldo per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 of 30 June 2025 and 31 December 2024 amounting to
masing-masing sebesar Rp 21.675.219.561 dan Rp 21,675,219,561 and Rp 22,834,536,000,
Rp 22.834.536.000. respectively.
15. Uang muka yang diterima 15. Advances received
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Pihak ketiga : Third parties :
Penjualan tanah kavling 618,474,688 618,474,688 Sale plot of land
Uang muka sewa 23,933,969,468 15,673,490,174 Rental advance
Jumlah uang muka yang diterima 24,552,444,156 16,291,964,862 Total advances received
Merupakan uang muka diterima atas penjualan tanah Represents advances received on the sale plot of land,
kavling, pendapatan sewa standard factory building, rental income of standard factory building, shophouses,
ruko, sewa kantor dan lain-lain. rental office and others.
53
Page 57
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
16. Utang bank 16. Bank loan
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,249,922,025,000 1,323,446,850,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Provisi kredit (18,585,277,365) (18,585,277,365) Credit provisions
Jumlah utang bank 1,231,336,747,635 1,304,861,572,635 Total bank loan
Bagian lancar (165,430,856,250) (147,049,650,000) Current portion
Bagian jangka panjang 1,065,905,891,385 1,157,811,922,635 Long term portion
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian fasilitas kredit antara Based on credit facility agreement between the
Perusahaan dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Company and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dated 12
tertanggal 12 Oktober 2023, Perusahaan mendapatkan October 2023, the Company received a credit facility
fasilitas pinjaman sampai dengan Rp 1.472.000.000.000. amounted to Rp 1,472,000,000,000. The purpose of the
Tujuan dari fasilitas ini adalah untuk pembayaran purpose of the facility is for repayment of existing
pelunasan pinjaman sindikasi dalam mata uang Amerika syndicated loan in United States Dollar currency and
Serikat dan fasilitas pinjaman sindikasi dalam mata uang syndication loan in Japanese Yen currency. The period
Yen Jepang yang sudah ada. Jangka waktu pinjaman 84 of the loan is 84 months from the agreement date. The
bulan sejak tanggal penandatangan perjanjian. Company has completed the drawdown of PT Bank
Perusahaan telah melakukan penarikan fasilitas kredit Mandiri (Persero) Tbk credit facility and has fully repaid
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan melakukan the syndicated loan in United States Dollar currency
pelunasan penuh atas fasilitas pinjaman sindikasi dalam and syndication loan in Japanese Yen currency.
mata uang Amerika Serikat dan fasilitas pinjaman
sindikasi dalam mata uang Yen Jepang.
Jaminan atas pinjaman ini adalah pengalihan hak atas The security for this loan are assignment for security
perjanjian penjualan tanah, fidusia atas piutang usaha purpose on land sales contract, fiducia securities over
milik Perusahaan dan Entitas Anak, jaminan atas receivables owned by the Company and the
rekening transaksi milik Grup, Corporate Guarantee Subsidiaries, pledge over the Group transaction
atas nama Entitas Anak dan bidang-bidang tanah dan accounts, Corporate Guarantee on behalf of the
bangunan milik Perusahaan dan Entitas Anak di Subsidiaries and land and buildings owned by the
Kabupaten Bekasi dengan total luas 962.983 m2 yang Company and the Subsidiaries in Bekasi with total area
terdiri atas sertifikat HGB Gandasari No. 454 sampai of 962,983 sq.m which consists of Certificate of HGB
dengan No. 456, No. 459, No. 462, No. 463, No. 466, Gandasari No. 454 up to No. 456, No. 459, No. 462,
No. 467, No. 470, No. 492 sampai dengan No. 498, No. No. 463, No. 466, No. 467, No. 470, No. 492 up to No.
502, No. 503, No. 505, No. 508, No. 509, No. 523, No. 498, No. 502 , No. 503, No. 505, No. 508, No. 509, No.
526, No. 527, No. 530, No. 531, No. 536, No. 537, No. 523, No. 526, No. 527, No. 530, No. 531, No. 536, No.
542 dan No. 543 dan sertifikat HGB Gandamekar No. 537, No. 542 and No. 543, and Certificate of HGB
268 sampai dengan No. 279, No. 281 sampai dengan Gandamekar No. 268 up to No. 279, No. 281 up to No.
No. 288, No. 290 sampai dengan No. 293, No. 295 288, No. 290 up to No. 293, No. 295 up to No. 299, and
sampai dengan No. 299 dan No. 305, dan sertifikat HGB No. 305, and certificate of HGB Jatiwangi No. 36, No.
Jatiwangi No. 36, No. 48, No. 121, No. 217, No. 265, 48, No. 121, No. 217, No. 265, No. 359, No. 370, and
No. 359, No. 370, dan No. 407, dan sertifikat HGB No. 407, and certificate of HGB Telajung No. 7489, and
Telajung No. 7489, dan sertifikat HGB di Cikedokan certificate of HGB Cikedokan No. 11, No. 38 No. 45,
No.11, No. 38 No. 45, No. 119, No. 143, No. 155, No. No. 119, No. 143, No. 155, No. 177, No. 183, No. 187,
177, No. 183, No. 187, No. 259, No. 261, No. 270, No. No. 259, No. 261, No. 270, No. 272, No. 274 up to No.
272, No. 274 sampai dengan No. 276, dan sertifikat HGB 276, and certificate of HGB Sukasejati No. 2051, No.
Sukasejati No. 2051, No. 2060, No. 2122, No. 2155, No. 2060, No. 2122, No. 2155, No. 2165, No. 2181, and No.
2165, No. 2181 dan No. 2182. Perusahaan diwajibkan 2182. The Company is required to fulfill the financial
untuk memenuhi kesepakatan keuangan yang covenants stipulated in the agreement.
ditetapkan dalam perjanjian.
54
Page 58
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
16. Utang bank (lanjutan) 16. Bank loan (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Berdasarkan surat dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Based on the letter from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
tertanggal 20 Mei 2024, yang kemudian dinyatakan dated 20 May 2024, which was then stated in the First
dalam Addendum Pertama Perjanjian Kredit Term Loan Addendum to the Term Loan Credit Agreement dated
tertanggal 29 Mei 2024, telah disetujui pergantian 29 May 2024, the land security exchange was approved
agunan tanah dimana sertifikat HGB Sukasejati No. where certificate of HGB Sukasejati No. 2155 and No.
2155 dan No. 2182, sertifikat HGB Cikedokan No. 183 2182, certificate of HGB Cikedokan No. 183 and 187,
dan 187, sertifikat HGB Telajung No. 7489, sertifikat certificate of HGB Telajung No. 7489, certificate of HGB
HGB Jatiwangi No. 36 dan No. 217 dengan luas Jatiwangi No. 36 and No. 217 with a total area of
129.670 m2 tidak lagi dijaminkan dan digantikan 129,670 sq.m. were no longer pledged and were
dengan sertifikat HGB Jatiwangi No. 37 dan sertifikat replaced by certificate of HGB Jatiwangi No. 37 and
HGB Cikedokan No. 32 dengan luas 141.842 m2 certificate of HGB Cikedokan No. 32 with a total area of
sebagai jaminan. 141,842 sq.m. as security.
Berdasarkan surat dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Based on the letter from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
tertanggal 7 November 2024, yang kemudian dated 7 November 2024, which was then stated in the
dinyatakan dalam Addendum Kedua Perjanjian Kredit Second Addendum to the Term Loan Credit Agreement
Term Loan tertanggal 8 Januari 2025, telah disetujui dated 8 January 2025, the land security exchange was
pergantian agunan tanah dimana sertifikat HGB approved where certificate of HGB Sukasejati No. 2122,
Sukasejati No. 2122, sertifikat HGB Cikedokan No. 155 certificate of HGB Cikedokan No. 155 and certificate of
dan sertifikat HGB Jatiwangi No. 407 dengan luas HGB Jatiwangi No. 407 with a total area of 78,486
78.486 m2 sudah tidak lagi dijaminkan. sq.m. were no longer pledged.
Skedul pembayaran dengan angsuran tiga bulanan. Repayment schedule of loan by quarterly installment,
Bunga pinjaman adalah 7,75% per tahun, tetap selama The interest rate is 7.75% per annum, fixed for 2 years
2 tahun sejak penandatangan perjanjian kredit, setelah from the signing of the credit agreement, after the
tahun kedua sampai dengan pinjaman lunas berlaku second year until the loan is paid off, a fixed margin
marjin tetap ditambah JIBOR tiga bulan per tahun. plus three-month JIBOR per annum applies.
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains some important
(covenants) penting yang harus dipenuhi oleh requirements (covenants) that must be fulfilled by the
Perusahaan, antara lain mengadakan merger, akuisisi, Company, including conducting mergers, acquisitions,
dan/atau membiayai Perusahaan-perusahaan lain and/or financing other companies (other than
(selain anak Perusahaan dan aksi korporasi yang tidak subsidiaries and corporate actions that are not included
termasuk dalam maksud tujuan dan kegiatan usaha in the Company's objectives and business activities),
Perusahaan), mengubah permodalan Perusahaan yang changing the Company's capitalization which causes a
menyebabkan penurunan modal dasar dan/atau modal decrease in authorized capital and / or paid-up capital,
disetor, memperoleh fasilitas kredit atau pinjaman dari obtaining credit facilities or loans from other parties,
pihak lain, mengikat diri sebagai penjamin, membuat binding itself as a guarantor, making an agreement, and
suatu perikatan, perjanjian atau dokumen lain yang making a change in the Company's capital. loans from
bertentangan dengan perjanjian kredit, melunasi utang other parties, bind themselves as guarantors, make an
kepada pemegang saham. Selengkapnya tercantum engagement, agreements or other documents that
dalam Perjanjian Kredit. conflict with the credit agreement, pay off debts to
shareholders. Details are listed in the Credit
Agreement.
Pada tanggal 30 Juni 2025, Perusahaan sudah As of 30 June 2025, the Company has fulfilled all
memenuhi semua persyaratan covenant. covenant requirements.
Jumlah pembayaran pokok pinjaman yang telah Total loan principal payment has been paid for the six
dibayarkan untuk periode enam bulan yang berakhir months period ended 30 June 2025 and the year ended
pada tanggal 30 Juni 2025 dan tahun yang berakhir 31 December 2024 amounting to Rp 73,524,825,000
pada tanggal 31 Desember 2024 masing-masing and Rp 147,049,650,000, respectively.
sebesar Rp 73.524.825.000 dan Rp 147.049.650.000.
Saldo per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 Balance as of 30 June 2025 and 31 December 2024
masing-masing sebesar Rp 1.249.922.025.000 dan amounting to Rp 1,249,922,025,000 and
Rp 1.323.446.850.000. Rp 1,323,446,850,000, respectively.
Biaya pinjaman untuk periode enam bulan yang Borrowing cost for the six months period ended 30 June
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 masing- 2025 and 2024 are Rp 49,779,880,648 and Rp
masing sebesar Rp 49.779.880.648 dan Rp 55,818,362,196, respectively.
55.818.362.196.
55
Page 59
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
17. Uang jaminan 17. Security deposits
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Terdiri dari : Consist of :
Deposit dari sewa 5,701,335,084 5,402,616,397 Rental deposits
Deposit dari kontraktor 2,419,963,392 2,353,366,039 Contractor deposits
Deposit pelanggan - 6,288,640,000 Customer deposits
Jumlah uang jaminan 8,121,298,476 14,044,622,436 Total security deposits
Merupakan uang jaminan yang diterima, yang akan Represents security deposits received, which will be
dikembalikan pada saat hubungan berakhir. refundable at the end of relation.
18. Liabilitas imbalan kerja karyawan 18. Employee benefits liabilities
Grup membukukan liabiltas imbalan kerja karyawan per The Group recorded employee benefits liabilities as of
tanggal 31 Desember 2024 sesuai dengan Undang- 31 December 2024 in accordance with the prevailing
Undang Ketenagakerjaan yang berlaku dan PSAK 219 Labor Law and PSAK 219 “Employee Benefits” are
“Imbalan Kerja” dihitung oleh aktuaris independen yaitu calculated by an independent actuary by Kantor
Kantor Konsultan Aktuaria (KKA) Arya Bagiastra. Konsultan Aktuaria (KKA) Arya Bagiastra. Employee
Liabilitas imbalan kerja yang dibukukan di laporan benefits liabilities recorded in the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim per tanggal 30 Juni financial statement as of 30 June 2025 and employee
2025 dan beban imbalan kerja untuk periode enam benefits expense for the six months period ended 30
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 adalah June 2025 are based on the projections calculated by
berdasarkan proyeksi yang dihitung oleh Kantor Kantor Konsultan Aktuarial (KKA) Arya Bagiastra.
Konsultan Aktuaria (KKA) Arya Bagiastra. Penilaian Actuarial valuation adopts actuarial methods "Projected
aktuarial mengadopsi metode aktuarial “Projected Unit Unit Credit".
Credit”.
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam Employee benefits expense in the interim consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian interim sebagai berikut adalah : income are as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Biaya jasa kini 942,268,448 1,793,453,772 Current service cost
Biaya jasa lalu (21,584,383) (138,240,273) Past service cost
Biaya bunga 448,640,105 751,431,120 Interest cost
Dampak kurtailmen - (169,869,672) Curtailment effect
Jumlah 1,369,324,170 2,236,774,947 Total
Rekonsiliasi jumlah yang diakui di dalam laporan posisi Reconciliation of amounts recognized in the interim
keuangan konsolidasian interim : consolidated statements of financial position :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Nilai kini liabilitas 13,872,884,731 12,731,998,223 Present value of obligation
Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas yang diakui di Total liabilities recognized in the
dalam laporan posisi keuangan 13,872,884,731 12,731,998,223 statement of financial position
Mutasi liabilitas bersih di laporan posisi keuangan The movements in net liabilities in the consolidated
konsolidasian interim adalah sebagai berikut : statements of financial position are as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Saldo awal 12,731,998,223 11,407,067,612 Beginning of balance
Beban tahun berjalan 1,369,324,170 2,236,774,947 Current year’s expenses
Penghasilan komprehensif lain (71,537,662) 205,184,880 Other comprehensive income
Pembayaran manfaat (156,900,000) (1,117,029,216) Benefits payments
Penyisihan pada akhir tahun 13,872,884,731 12,731,998,223 Provision at end of year
56
Page 60
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
18. Liabilitas imbalan kerja karyawan (lanjutan) 18. Employee benefits liabilities (continued)
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan Key assumption used in determining the actuarial
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut : valuation are as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Tingkat diskonto 6.70% - 7.14% 6.70% - 7.14% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5.00% 5.00% Salary increment rate
Tingkat kematian Indonesia-IV (2019) Indonesia-IV (2019) Mortality rate
Usia pengunduran diri 57 tahun/ old year 57 tahun/ old year Retirement age
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivity analysis of changes in main assumptions
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja of the long-term employee benefits liabilities as of 30
karyawan jangka panjang untuk tanggal-tanggal yang June 2025 and 31 December 2024 are as follows :
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember
2024 adalah sebagai berikut :
Dampak terhadap liabilitas imbalan kerja karyawan/
Impact on employee benefits liabilities
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumptions Increase in assumptions Decrease in assumptions
30 Juni 2025 30 June 2025
Bunga diskonto 1% (324,656,036) 363,440,967 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 363,246,625 (329,839,612) Salary growth rate
31 Desember 2024 31 December 2024
Bunga diskonto 1% (598,623,880) 669,776,046 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 671,429,287 (610,216,402) Salary growth rate
19. Modal saham 19. Share capital
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Modal dasar 2,800,000,000,000 2,800,000,000,000 Authorized capital
Telah ditempatkan dan disetor penuh 964,731,115,000 964,731,115,000 Issued and fully paid
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Pemegang Saham Based on Deed of Minute of Shareholder Meeting No.
No. 49 tanggal 9 Desember 2011, Notaris Dr. Misahardi 49 dated 9 December 2011 by Notary Dr. Misahardi
Wilamarta SH. MH. M.Kn. LL.M., notaris di Jakarta, Wilamarta SH. MH. M.Kn. LL.M., notary in Jakarta that
pemegang saham antara lain telah menyetujui : the shareholder among other have agreed :
a. Perubahan nominal saham Perseroan yang semula a. The changes of nominal of share from previously
sebesar Rp 1.000 menjadi Rp 100 per saham. Rp 1,000 to become Rp 100 per share.
b. Perubahan nominal saham Perseroan yang semula b. The changes of nominal of share from previously
sebesar Rp 1.000 menjadi Rp 100 per saham. Rp 1,000 to become Rp 100 per share.
c. Peningkatan modal dasar dari semula Rp c. To increase authorized capital of Rp
700.000.000.000 terbagi atas 700.000.000 saham 700,000,000,000 consisting of 700,000,000 shares
dengan nilai nominal Rp 1.000 menjadi Rp with par value of Rp 1,000 become Rp
2.800.000.000.000 terbagi atas 28.000.000.000 2.800,000,000,000 consist of 28,000,000,000
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham. share with par value Rp 100 per share.
d. Penawaran Umum Saham Perdana (Initial Public d. Initial Public Offering through the issuance of new
Offering/IPO) melalui pengeluaran saham baru dari share from unissued shares of the Company as
dalam simpanan (portepel) Perusahaan sebanyak- many as 1,800,000,000 shares.
banyaknya sebesar 1.800.000.000 saham.
e. Untuk menerbitkan waran dalam jumlah sebanyak- e. To issue warrants as many as 900,000,000
banyaknya 900.000.000. Waran seri I di mana 1 warrants. Warrant Series I in which one warrant
waran dapat dikonversi menjadi 1 saham setelah can be converted into one share after the IPO.
IPO.
Akta tersebut telah memperoleh persetujuan The Deed has been approved by the Minister of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Justice and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dengan Keputusan No. AHU- Indonesia with Decree No. AHU-62997.AH.01.02.
62997.AH.01.02.Tahun 2011 tanggal 20 Desember Tahun 2011 dated 20 December 2011.
2011.
57
Page 61
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
19. Modal saham (lanjutan) 19. Share capital (continued)
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The following composition of shareholders as of 30
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai June 2025 and 31 December 2024 are as follows :
berikut :
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah saham/ Percentage of
Pemegang saham/ Shareholder’s name Number of share ownership Jumlah/ Total
(%) (Rp)
PT Argo Manunggal Land Development 4,643,604,400 48.14 464,360,440,000
Daiwa House Industry Corporate Ltd. 964,750,000 10.00 96,475,000,000
Hungkang Sutedja 7,000,000 0.07 700,000,000
Masyarakat/ Public 4,031,956,750 41.79 403,195,675,000
Jumlah/ Total 9,647,311,150 100.00 964,731,115,000
Tidak ada saham milik masyarakat yang jumlahnya There are no amounts of shares held by the public which
melebihi 5%. exceed 5%.
20. Tambahan modal disetor 20. Additional paid-in capital
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
a. Agio saham - bersih 197,261,384,505 197,261,384,505 a. Shares premium - net
b. Difference in value of business
b. Selisih nilai transaksi combination transactions of
kombinasi bisnis entitas entities under common
sepengendali (catatan 2) 958,690,593 958,690,593 control (note 2)
c. Pengampunan pajak 30,732,417,630 30,732,417,630 c. Tax amnesty
d. Peningkatan modal saham d. Increase in share capital
entitas anak (catatan 1d) 2,201,080,113 2,201,080,113 subsidiary (note 1d)
Jumlah tambahan modal
disetor 231,153,572,841 231,153,572,841 Total additional paid-in capital
a. Agio saham – bersih a. Shares premium – net
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
i. Penawaran Umum Saham
Perdana 123,550,000,000 123,550,000,000 i. Initial Public Offering
ii. Konversi waran seri 1 ii. Conversion of warrant series 1
menjadi modal saham 88,231,115,000 88,231,115,000 to share capital
Agio saham 211,781,115,000 211,781,115,000 Shares premium
iii. Biaya emisi saham (14,519,730,495) (14,519,730,495) iii. Share issuance costs
Agio saham - bersih 197,261,384,505 197,261,384,505 Shares premium - net
i. Melalui Penawaran Umum Saham Perdana i. Through the Initial Public Offering in April 2012,
pada bulan April 2012, Perusahaan menerima the Company has received Rp 300,050,000,000
Rp 300.050.000.000 untuk penerbitan for the issuance of 1,765,000,000 shares with a
1.765.000.000 lembar saham dengan nilai nominal value of Rp 100 per share with offering
nominal Rp 100 per lembar saham dengan price amounting to Rp 170 per share.
harga penawaran sebesar Rp 170 per saham.
58
Page 62
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
20. Tambahan modal disetor (lanjutan) 20. Additional paid-in capital (continued)
a. Agio saham - bersih (lanjutan) a. Shares premium - net (continued)
ii. Bersamaan dengan Penawaran Umum ii. In conformity with the Initial Public Offering, the
Saham Perdana, Perusahaan menerbitkan Company issued 882,500,000 warrant series 1
882.500.000 waran seri 1 yang dapat which can be traded in market starting from 10
diperdagangkan di pasar tunai mulai 10 April April 2012 to 9 April 2015 and the period of
2012 sampai 9 April 2015 dan periode execution of warrant series 1 starting from 10
pelaksanaan waran seri 1 mulai 10 Oktober October 2012 to 10 April 2015, whereas the
2012 sampai 10 April 2015, di mana pemegang warrant holders have the right to buy one new
waran seri 1 berhak untuk membeli satu saham share with nominal of Rp 100 per share at the
baru dengan nominal Rp 100 per saham price Rp 200 per share.
dengan harga pelaksanaan Rp 200 per saham.
iii. Biaya emisi saham iii. Shares issuance costs
Merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan oleh Represents costs incurred by the Company in
Perusahaan dalam rangka Penawaran Umum relation to Initial Public Offering of the
Saham Perdana. Company’s share.
b. Selisih nilai transaksi kombinasi bisnis entitas b. Difference in value of business combination
sepengendali transaction of entities under common control
Merupakan kelebihan biaya perolehan atas aset Represents the excess of the acquisition cost of the
bersih PT Bekasi Matra Industrial Estate (“BMIE”) net assets of PT Bekasi Matra Industrial Estate
pada tahun 2011 di atas nilai bukunya ketika (“BMIE”) in 2011 over its book value when the
Perusahaan mengakuisisi BMIE dari pihak Company acquired BMIE from under common
sepengendali (lihat catatan 2). control party (see note 2).
c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
a. Perusahaan 8,720,000,000 8,720,000,000 a. The Company
b. Entitas anak tertentu 22,012,417,630 22,012,417,630 b. Certain subsidiary
Jumlah 30,732,417,630 30,732,417,630 Total
a. Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan a. Based on Tax Amnesty Approval Letter dated
Pajak tanggal 20 Maret 2017, Perusahaan 20 March 2017, the Company submitted Assets
telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta Declaration Form for Tax Amnesty which
untuk Pengampunan Pajak yang diterima oleh received to Tax Office with net assets declared
Kantor Pelayanan Pajak dengan nilai harta amounting to Rp 8,720,000,000. Based on the
bersih yang dinyatakan sebesar Rp declaration of the assets, the Company paid a
8.720.000.000. Berdasarkan penyataan harta redemption money amounted Rp 436,000,000
tersebut, Perusahaan telah membayar uang on 28 February 2017.
tebusan sebesar Rp 436.000.000 pada tanggal
28 Februari 2017.
b. Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan b. Based on Tax Amnesty Approval Letter dated
Pajak tanggal 30 Desember 2016, Entitas Anak 30 December 2016, certain Subsidiary
telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta submitted Assets Declaration Form for Tax
untuk Pengampunan Pajak yang diterima oleh Amnesty which received by the Tax Office with
Kantor Pelayanan Pajak dengan nilai harta the net assets stated amounting to
bersih yang dinyatakan sebesar Rp Rp 22,087,400,000. Based on the declaration
22.087.400.000. Berdasarkan penyataan harta of the assets, the Subsidiary paid a redemption
tersebut, Entitas Anak telah membayar uang money amounted Rp 662,622,000 on 27
tebusan sebesar Rp 662.622.000 pada tanggal December 2016.
27 Desember 2016.
Bagian Grup atas tambahan modal disetor yang Group's portion of the additional paid-in capital
berasal dari Pengampunan Pajak Entitas Anak from the Tax Amnesty of Subsidiaries is
adalah sebesar Rp 22.012.417.630. Rp 22,012,417,630.
59
Page 63
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
20. Tambahan modal disetor (lanjutan) 20. Additional paid-in capital (continued)
d. Peningkatan modal saham entitas anak d. Increase in share capital subsidiary
Merupakan peningkatan modal saham pada Represents the increasing of share capital in
Entitas Anak. (lihat catatan 1d) Subsidiary. (see note 1d)
21. Kepentingan nonpengendali 21. Non-controlling interests
30 Juni / 31 Desember /
June 2025 December 2024
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interests in
atas aset bersih Entitas Anak net assets of Subsidiaries
PT Bekasi Matra Industrial PT Bekasi Matra Industrial
Estate 144,360,598 0.01 147,316,447 0.01 Estate
PT Bekasi Surya Pratama 49,863,806 0.01 49,753,557 0.01 PT Bekasi Surya Pratama
PT Best Sinar Nusantara 246,942,236 0.29 252,611,726 0.29 PT Best Sinar Nusantara
441,166,640 449,681,730
30 Juni/ June
2025 2024
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Non-controlling interests
nonpengendali atas in net comprehensive
penghasilan (rugi) komprehensif income (loss) of
bersih Entitas Anak Subsidiaries
PT Bekasi Matra Industrial PT Bekasi Matra Industrial
Estate 224,133 0.01 5,085,912 0.01 Estate
PT Bekasi Surya Pratama 110,249 0.01 293,950 0.01 PT Bekasi Surya Pratama
PT Best Sinar Nusantara (5,669,490) 0.29 (7,588,249) 0.29 PT Best Sinar Nusantara
(5,335,108) (2,208,387)
22. Saldo laba 22. Retained earnings
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 saldo As of 30 June 2025 and 31 December 2024 balance of
laba dicadangkan masing-masing sebesar retained earnings appropriated amounting to
Rp 192.946.223.000. Rp 192,946,223,000, respectively.
23. Pendapatan 23. Revenues
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut : Details of revenues are as follows :
30 Juni/ June
2025 2024
Tanah 2,350,089,844 105,137,350,000 Land
Maintenance fee, service charge, Maintenance fee, service charge,
air dan sewa 71,833,551,332 68,976,987,754 water and rental
Hotel 7,265,110,434 5,794,760,742 Hotel
Lain-lain 12,866,871,712 10,632,820,724 Others
Jumlah 94,315,623,322 190,541,919,220 Total
Penjualan kepada pelanggan individual yang melebihi Sales to individual customers that exceeded 10% from
10% dari jumlah pendapatan bersih : total net revenues :
30 Juni/ June
2025 2024
PT Shei Tai Industrial - 70,200,000,000 PT Shei Tai Industrial
PT Yasunli Abadi Utama Plastik - 29,891,750,000 PT Yasunli Abadi Utama Plastik
Jumlah - 100,091,750,000 Total
60
Page 64
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
24. Beban pokok pendapatan 24. Cost of revenues
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai Details of cost of revenues are as follows :
berikut :
30 Juni/ June
2025 2024
Tanah 655,117,212 23,318,259,482 Land
Maintenance fee, service charge, Maintenance fee, service charge,
air dan sewa 31,578,829,206 41,834,294,789 water and rental
Hotel 5,285,564,449 5,047,424,165 Hotel
Lain-lain 3,958,398,190 4,133,472,389 Others
Jumlah 41,477,909,057 74,333,450,825 Total
Tidak ada pemasok individual yang melebihi 10% dari There are no individual suppliers that exceeded 10% of
jumlah beban pokok pendapatan kecuali lihat catatan total cost of revenues except see note 30b.
30b.
25. Beban penjualan 25. Selling expenses
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut : Details of selling expenses are as follows :
30 Juni/ June
2025 2024
Komisi 1,517,488,682 53,035,008 Commission
Promosi 197,220,730 75,398,031 Promotion
Lain-lain 183,567,050 155,894,064 Others
Jumlah 1,898,276,462 284,327,103 Total
26. Beban umum dan administrasi 26. General and administrative expenses
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai Details of general and administrative expenses are as
berikut : follows :
30 Juni/ June
2025 2024
Gaji dan tunjangan 42,952,113,200 35,377,665,105 Salary and allowances
Konsultan 3,507,150,070 2,097,410,219 Consultant
Penyusutan 3,271,182,463 4,511,813,230 Depreciation
Penyisihan imbalan kerja karyawan 1,369,324,170 1,311,185,858 Provision for employee benefits
Kendaraan 1,105,829,367 1,217,310,305 Vehicles
Pemeliharaan 958,991,081 633,486,604 Maintenance
Listrik 767,006,722 769,881,002 Electricity
Sewa 761,254,647 442,904,608 Rental
Perlengkapan kantor 541,777,503 430,586,295 Office supplies
Pajak Bumi dan Bangunan - 3,111,614,663 Land and Building Tax
Lain-lain 6,496,862,165 4,372,006,446 Others
Jumlah 61,731,491,388 54,275,864,335 Total
27. Beban keuangan 27. Finance costs
Beban keuangan merupakan beban bunga atas utang Finance costs represents interest expense on bank
bank. loan.
Jumlah beban keuangan untuk periode enam bulan Total finance costs for the six months period ended 30
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 2025 and 2024 amounting to
masing-masing Rp 49.779.880.648 dan Rp Rp 49,779,880,648 and Rp 55,818,362,196,
55.818.362.196. respectively.
61
Page 65
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
28. Pendapatan lain-lain - bersih 28. Other income – net
Rincian pendapatan lain-lain - bersih adalah sebagai Details of other income - net are as follows :
berikut :
30 Juni/ June
2025 2024
Bunga deposito berjangka 3,478,635,862 4,948,808,532 Interest income from time deposits
Interest income from current
Bunga jasa giro 1,163,096,888 2,475,653,267 accounts
Laba penjualan aset tetap 637,840,090 345,114,921 Gain on sales of fixed assets
Laba selisih kurs 129,541,052 2,931,393,871 Foreign exchange gain
Lain-lain (528,752,839) (160,804,430) Others
Jumlah pendapatan lain-lain -
bersih 4,880,361,053 10,540,166,161 Total other income - net
29. Laba (rugi) bersih periode berjalan per saham 29. Current period net earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar Basic earnings (loss) per share
Laba (rugi) bersih periode berjalan per saham dasar Current period net earnings (loss) per share - basic are
dihitung dengan membagi laba (rugi) bersih periode computed by dividing current period net profit (loss)
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik attributable to owners of the parent as numerator with
entitas induk sebagai pembilang dengan jumlah rata- the related weighted average number of outstanding
rata tertimbang saham biasa yang beredar dalam suatu shares during the period as denominator.
periode yang bersangkutan sebagai penyebut.
30 Juni/ June
2025 2024
Laba (rugi) per saham dasar Basic earnings (loss) per share
Laba (rugi) bersih periode berjalan Current period net profit (loss)
yang dapat diatribusikan kepada attributable to the owner of
pemilik entitas induk (58,525,591,920) 10,913,224,171 the parent
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
lembar saham yang beredar 9,647,311,150 9,647,311,150 share outstanding
Laba (rugi) per saham dasar (6.07) 1.13 Basic earnings (loss) per share
30. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 30. Related parties balances and transactions
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of relationship nature and type of material
material dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut : transactions with related parties are as follows:
Sifat hubungan istimewa/
Pihak berelasi/ Related parties Nature of relationship Transaksi/ Transactions
PT Megalopolis Manunggal Industrial Development Manajemen kunci yang sama/ Utang usaha/Trade payables
The same key management Beban pokok pendapatan/
Cost of revenues
Saldo dan transaksi pihak berelasi dengan jumlah di The balance and transaction with related parties with
atas Rp 1.000.000.000 untuk transaksi dengan orang the amount of Rp 1,000,000,000 or above for the
atau anggota keluarga atau 0,5% dari modal disetor transaction with people or family or 0.5% from paid in
untuk transaksi dengan entitas adalah sebagai berikut : capital for the transction with entity are as follows :
62
Page 66
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
30. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 30. Related parties balances and transactions
(lanjutan) (continued)
a. Utang usaha (lihat catatan 13) a. Trade payables (see note 13)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal
Industrial Development 4,773,570,514 7,290,754,027 Industrial Development
Persentase terhadap jumlah Percentage from total
liabilitas 0.36% 0.52% liabilities
Utang usaha merupakan utang atas maintenance Trade payables represent payable on maintenance
fee, air bersih dan pengolahan air kotor. fee, water and waste water treatment.
b. Beban pokok pendapatan (lihat catatan 24) b. Cost of revenues (see note 24)
30 Juni/ June
2025 2024
PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal
Industrial Development 17,644,140,001 29,973,441,029 Industrial Development
Persentase terhadap jumlah Percentage from total
beban pokok pendapatan 42.55% 40.32% cost of revenues
Beban pokok pendapatan merupakan beban atas Cost of revenues represent cost of maintenance fee,
maintenance fee, air bersih dan pengolahan air water and waste water treatment.
kotor.
31. Aset (liabilitas) moneter dalam mata uang asing 31. Monetary assets (liabilities) denominated in foreign
currencies
30 Juni/ 31 Desember/ Ekuivalen Rupiah/
June 2025 December 2024 Equivalent Rupiah
30 Juni/ 31 Desember/
USD SGD USD SGD June 2025 December 2024
Aset/ Assets
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 2,074,752 - 2,032,901 - 33,679,453,275 32,855,743,214
Piutang usaha/ Trade receivables 160,324 - 160,324 - 2,602,533,807 2,591,150,831
Jumlah aset moneter/
Total monetary assets 2,235,076 - 2,193,225 - 36,281,987,082 35,446,894,045
Liabilitas/ Liabilties
Utang usaha/ Trade payables (78,624) - (78,624) (3,000) (1,276,303,392) (1,306,479,108)
Jumlah liabilitas moneter/
Total monetary liabilities (78,624) - (78,624) (3,000) (1,276,303,392) (1,306,479,108)
Jumlah aset (liabilitas) moneter
- bersih/ Total monetary assets
(liabilites) - net 2,156,452 - 2,114,601 (3,000) 35,005,683,690 34,140,414,937
Kurs yang digunakan pada tanggal-tanggal 30 Juni The exchange rates used as of 30 June 2025 and 31
2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut : December 2024 were as follows :
30 Juni / 31 Desember /
Jenis mata uang asing June 2025 December 2024 Type of foreign currencies
Dolar Amerika Serikat (USD 1) Rp 16.233,00 Rp 16.162,00 US Dollar (USD 1)
Singapore Dolar (SGD 1) Rp 12.748,28 Rp 11.919,34 SG Dollar (SGD 1)
63
Page 67
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
32. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 32. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan financial instruments
a. Kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies
Grup menghadapi risiko kredit, risiko mata uang The Group is exposed to credit risk, foreign currency
asing, risiko suku bunga dan risiko likuiditas yang risk, interest rate risk and liquidity risk arising in the
timbul dalam kegiatan usaha normal. Manajemen normal business activity. The Group’s management
Grup terus menerus memantau proses manajemen continually monitors the Group’s risk management
risiko untuk memastikan tercapainya keseimbangan process to ensure the appropriate balance between
yang memadai antara risiko dan kontrol. Kebijakan risk and control is achieved. Risk management
manajemen risiko dan kontrol direviu secara berkala policies and control are reviewed regularly to reflect
untuk mencerminkan perubahan dalam kondisi changes in market conditions and the Group
pasar dan kegiatan Grup. activities.
1) Risiko kredit 1) Credit risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk arise from the possibility customers
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi failure to fulfill their obligations in accordance
kewajibannya sesuai dengan syarat normal with the normal terms of transaction on the due
transaksi pada saat jatuh tempo. date.
Risiko kredit Grup timbul dari investasi dalam The Group’s credit risk arises from shares
saham, kas dan setara kas, piutang usaha, investments, cash and cash equivalents, trade
piutang lain-lain. Manajemen menempatkan kas receivables, other receivables. Management
dan setara kas hanya pada bank yang places cash and cash equivalents only to bank
bereputasi baik dan terpercaya. Untuk piutang which are reputable and reliable. For trade
usaha dan piutang lain-lain, kebijakan Grup receivables and other receivables, the Group
adalah untuk bertransaksi dengan pihak yang policy is to deal with creditworthy counterparties
layak kredit dan atau mendapatkan uang muka and/or obtaining sufficient down payment, where
yang memadai, bila perlu, untuk menekan risiko appropriate, to mitigate credit risk. In addition,
kredit. Selain itu, piutang dipantau ketat secara these receivables are monitored closely on an
berkelanjutan. ongoing basis.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on the evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the estimated uncollectible amount for
dapat ditagih atas piutang tersebut serta receivables and determine the establishment of
menentukan pembentukan akun penyisihan an allowance for impairment losses on trade
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha receivables, if needed. (See Note 6)
tersebut, bila diperlukan. (Lihat Catatan 6)
Tabel di bawah ini menunjukkan analisa umur The tables below present the aging analysis of
aset keuangan Grup pada tanggal-tanggal the Group’s financial assets as at reporting
pelaporan. dates.
30 Juni/ June 2025
Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak tempo
mengalami Telah jatuh tempo namun tidak mengalami dan/atau
penurunan penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/ Past
Jumlah/ due nor 1 - 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ ≥ 90 hari / due and/or
Total impaired 1 – 30 days 31 – 60 days 61 – 90 days ≥ 90 days impaired
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain/
Financial assets measured
at fair value through other
comprehensive income :
Investasi dalam saham/
Shares investments 96,072,298,860 96,072,298,860 - - - - -
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
Financial assets measured
at amortized cost :
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 200,549,270,739 200,549,270,739 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 108,254,426,751 103,872,419,525 749,011,706 466,407,334 127,047,926 344,135,303 2,695,404,957
Piutang lain-lain/ Other receivables 2,600,345,361 2,600,345,361 - - - - -
Jumlah/ Total 407,476,341,711 403,094,334,485 749,011,706 466,407,334 127,047,926 344,135,303 2,695,404,957
64
Page 68
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
32. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 32. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
1) Risiko kredit (lanjutan) 1) Credit risk (continued)
Tabel di bawah ini menunjukkan analisa umur The tables below present the aging analysis of
aset keuangan Grup pada tanggal-tanggal the Group’s financial assets as at reporting
pelaporan. dates.
31 Desember/ December 2024
Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak tempo
mengalami Telah jatuh tempo namun tidak mengalami dan/atau
penurunan penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/ Past
Jumlah/ due nor 1 – 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ ≥ 90 hari/ due and/or
Total impaired 1 – 30 days 31 – 60 days 61 – 90 days ≥ 90 days impaired
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain/
Financial assets measured
at fair value through other
comprehensive income :
Investasi dalam saham/
Shares investments 96,072,298,860 96,072,298,860 - - - - -
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
Financial assets measured
at amortized cost :
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 327,134,890,603 327,134,890,603 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 136,012,105,257 131,579,396,927 1,310,818,908 127,293,601 11,045,589 299,465,717 2,684,084,515
Piutang lain-lain/ Other receivables 2,898,786,892 2,898,786,892 - - - - -
Jumlah/ Total 562,118,081,612 557,685,373,282 1,310,818,908 127,293,601 11,045,589 299,465,717 2,684,084,515
2) Risiko mata uang asing 2) Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko Foreign currency exchange risk is the risk that
usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat the value of a financial instrument will fluctuate
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. because of changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group in conducting its business activities
sebagian besar mempergunakan mata uang mostly uses Rupiah currency in terms of sales
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, pembelian transactions, purchases and operating
dan beban usaha. Transaksi usaha dalam mata expenses. Business transactions in foreign
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal currencies are only carried out for special
khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen matters, and if this occurs, management will
akan melakukan reviu berkala atas eksposur conduct periodic reviews of the foreign currency
mata uang asing tersebut. (Lihat Catatan 31) exposures. (See Note 31)
Pada tanggal 30 Juni 2025, dengan semua On 30 June 2025, with all other variables
variabel konstan, jika nilai tukar Rupiah menguat constant, if the rupiah strengthened by 5% or
sebesar 5% atau melemah sebesar 5%, rugi weakened by 5%, loss before tax expenses for
sebelum beban pajak untuk periode enam bulan the six months period ended 30 June 2025
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 masing- would be lower or higher by Rp 1,750,284,185,
masing akan lebih rendah atau lebih tinggi respectively mainly from gain or loss on
sebesar Rp 1.750.284.185 terutama sebagai laba transactions of cash and cash equivalents, trade
rugi atas transaksi kas dan setara kas, piutang receivables and trade payables.
usaha dan utang usaha.
65
Page 69
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
32. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 32. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
3) Risiko suku bunga 3) Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value or
atau arus kas kontraktual masa datang dari suatu contractual future cash flows of a financial
instrumen keuangan akan terpengaruh akibat instrument will be affected due to changes in
perubahan suku bunga pasar. Eksposur utama market interest rates. The Group’s main
Grup yang terkait dengan risiko suku bunga exposure relating to the interest rate risk is bank
adalah utang bank. loan.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, To minimize interest rate risk, the Company
Perusahaan mengelola beban bunga dengan manages interest expense by evaluating market
mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. rate trends. Management also conducts
Manajemen juga melakukan penelaahan assessment among interest rates offered by
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh creditors to obtain the most favorable interest
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang rate before taking any decision to enter into a
menguntungkan sebelum mengambil keputusan new loan agreement.
untuk melakukan perikatan utang.
Tabel berikut menunjukan sensitivitas terhadap The following table demonstrates the sensitivity
perubahan yang mungkin terjadi pada suku to a reasonably possible change in interest rates
bunga utang bank, dimana semua variabel on the bank loan, with all other variables held
lainnya dianggap tetap terhadap laba (rugi) constant, of the Group’s profit (loss) before tax
sebelum beban pajak Grup untuk periode enam expenses for the six months period ended 30
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 June 2025 and the year ended 31 December
dan tahun yang berakhir pada tanggal 31 2024 are as follows :
Desember 2024 adalah sebagai berikut:
Efek pada laba (rugi) sebelum beban pajak/
Kenaikan/penurunan suku bunga/ Effect on profit (loss) before tax expenses
Increase/decrease in interest rate 30 Jun./ Jun. 2025 31 Des./ Dec. 2024
0.5% (3,193,223,997) (7,033,364,336)
(0.5%) 3,193,223,997 7,033,364,336
4) Risiko likuiditas 4) Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
menghadapi kesulitan dalam memenuhi liabilitas encounter difficulty in meeting financial
keuangan karena kurangnya dana. obligations due to shortage of funds.
Grup memantau likuiditasnya dengan memantau The Group monitors its liquidity by closely
ketat jadwal pembayaran liabilitas keuangan dan monitoring the payment scheduled of financial
arus kas keluar untuk kegiatan sehari-hari, serta liabilities and cash outflows for daily activities,
memastikan ketersediaan pendanaan melalui and ensuring adequate funding availability
jumlah fasilitas kredit yang cukup, baik yang through an adequate of credit facilities both
mengikat dan tidak mengikat. committed and uncommitted.
66
Page 70
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
32. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 32. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
4) Risiko likuiditas (lanjutan) 4) Liquidity risk (continued)
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The following tables analyze the Group’s
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto financial liabilities which are settled on a net
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang basis, grouping based on the remaining period
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo until the contractual maturity date. The amounts
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam disclosed in the table are the contractual
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak undiscounted cash flows.
didiskontokan.
30 Juni/ June 2025
<= 1 tahun/ > 1-2 tahun/ > 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year > 1-2 years > 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang bank/ Bank loan 165,430,856,250 202,193,268,750 735,248,250,000 147,049,650,000 1,249,922,025,000 1,231,336,747,635
Utang usaha/ Trade payables 16,270,485,707 - - - 16,270,485,707 16,270,485,707
Utang lain-lain/ Other payables 441,146,042 - - - 441,146,042 441,146,042
Beban akrual/ Accrued expenses 21,675,219,561 - - - 21,675,219,561 21,675,219,561
Uang jaminan/ Security deposits 8,121,298,476 - - - 8,121,298,476 8,121,298,476
Jumlah/ Total 211,939,006,036 202,193,268,750 735,248,250,000 147,049,650,000 1,296,430,174,786 1,277,844,897,421
31 Desember/ December 2024
<= 1 tahun/ > 1-2 tahun/ > 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year > 1-2 years > 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang bank/ Bank loan 147,049,650,000 183,812,062,500 698,485,837,500 294,099,300,000 1,323,446,850,000 1,304,861,572,635
Utang usaha/ Trade payables 16,796,772,284 - - - 16,796,772,284 16,796,772,284
Utang lain-lain/ Other payables 629,231,659 - - - 629,231,659 629,231,659
Beban akrual/ Accrued expenses 22,834,536,000 - - - 22,834,536,000 22,834,536,000
Uang jaminan/ Security deposits 14,044,622,436 - - - 14,044,622,436 14,044,622,436
Jumlah/ Total 201,354,812,379 183,812,062,500 698,485,837,500 294,099,300,000 1,377,752,012,379 1,359,166,735,014
b. Manajemen permodalan b. Capital management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The main objective of the Group's capital
untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam management is to ensure that the capital ratio is
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha always in a healthy condition in order to support
dan memaksimalkan nilai dari pemegang saham. business performance and maximize shareholder
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat value. The Group manages its capital structure and
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan makes adjustments with respect to changes in
perubahan kondisi ekonomi, kebutuhan Grup atas economic conditions, the Group's need for capital
permodalan dan karakteristik dari risiko usahanya. and the characteristics of their business risks. In
Agar dapat menjaga dan menyesuaikan struktur order to maintain and adjust its capital structure, the
modalnya, Grup akan menyesuaikan jumlah dari Group may adjust the amount of dividend payments
pembayaran dividen kepada para pemegang saham to shareholders, return capital structure or issue
atau pengembalian struktur modal atau menerbitkan shares certificates. No changes have been made in
surat saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, the objectives, policies and processes as they have
kebijakan dan proses sama seperti penerapan been applied in previous years.
tahun-tahun sebelumnya.
Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang Periodically, the Group conducts debt valuation to
untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali assess possibilities of refinancing existing debts with
utang yang ada dengan utang baru yang memiliki new ones which have more efficient cost that will
biaya yang lebih efisien sehingga mengoptimalkan lead to more optimized cost-of-debt and use the
biaya utang dan menggunakan hasil pinjaman untuk proceeds to more profitable investment.
investasi yang lebih menguntungkan.
67
Page 71
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
32. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 32. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
b. Manajemen permodalan (lanjutan) b. Capital management (continued)
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by
menggunakan beberapa ukuran leverage keuangan using some measures of financial leverage such as
seperti rasio pinjaman terhadap ekuitas. Tujuan debt to equity ratio. The purpose of Group is trying
Grup adalah berusaha untuk menjaga kepatuhan to maintain the compliance as required by the
sebagaimana yang dipersyaratkan oleh pemberi lender.
pinjaman.
Rasio pinjaman terhadap modal Grup pada tanggal- The Group’s debt to equity ratios as of 30 June 2025
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 and 31 December 2024 are as follow :
adalah sebagai berikut :
30 Juni / 31 Desember /
June 2025 December 2024
Pinjaman 1,231,336,747,635 1,304,861,572,635 Borrowings
Jumlah ekuitas 4,367,698,707,311 4,426,161,276,401 Total equity
Rasio pinjaman terhadap
modal 0.28 0.29 Debt to equity ratio
c. Estimasi nilai wajar c. Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau liabilities must be estimated for recognition and
untuk keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purposes.
PSAK 113, “Pengukuran Nilai Wajar” mensyaratkan PSAK 113, “Fair Value Measurement” requires
pengungkapan atas pengukuran nilai wajar dengan disclosure of fair value measurements with the
tingkat hirarki nilai wajar sebagai berikut : following levels of the fair value hierarchy :
a) harga kuotasian di pasar aktif untuk aset atau a) quoted prices in active markets for identical
liabilitas yang identik yang dimiliki pihak lain, assets or liabilities,
b) jika harga tersebut tidak tersedia, maka b) if the price is not available, then use other inputs
menggunakan input lain yang dapat diobservasi that can be observed either directly or indirectly,
baik secara langsung atau secara tidak and
langsung, dan
c) jika harga yang dapat diobservasi dalam (a) dan c) If the prices that can be observed in (a) and (b)
(b) tidak tersedia, maka menggunakan teknik are not available, then use another valuation
penilaian lain. technique.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat The table below describes the carrying amount and
dan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan : fair value of financial assets and liabilities :
30 Juni/ June 2025 31 Desember/ December 2024
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets measured
nilai wajar melalui penghasilan at fair value through other
komprehensif lain : comprehensive income :
Investasi dalam saham 96,072,298,860 96,072,298,860 96,072,298,860 96,072,298,860 Shares investments
Aset keuangan yang
diukur dengan biaya Financial assets measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Kas dan setara kas 200,549,270,739 200,549,270,739 327,134,890,603 327,134,890,603 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 105,559,021,794 105,559,021,794 133,328,020,742 133,328,020,742 Trade receivables
Piutang lain-lain 2,600,345,361 2,600,345,361 2,898,786,892 2,898,786,892 Other receivables
Jumlah aset keuangan 404,780,936,754 404,780,936,754 559,433,997,097 559,433,997,097 Total financial assets
68
Page 72
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
32. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 32. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
c. Estimasi nilai wajar (lanjutan) c. Fair value estimation (continued)
30 Juni/ June 2025 31 Desember/ December 2024
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang
diukur dengan biaya Financial liabilities measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Utang bank 1,231,336,747,635 1,231,336,747,635 1,304,861,572,635 1,304,861,572,635 Bank loan
Utang usaha 16,270,485,707 16,270,485,707 16,796,772,284 16,796,772,284 Trade payables
Utang lain-lain 441,146,042 441,146,042 629,231,659 629,231,659 Other payables
Beban akrual 21,675,219,561 21,675,219,561 22,834,536,000 22,834,536,000 Accrued expenses
Uang jaminan 8,121,298,476 8,121,298,476 14,044,622,436 14,044,622,436 Security deposits
Jumlah liabilitas keuangan 1,277,844,897,421 1,277,844,897,421 1,359,166,735,014 1,359,166,735,014 Total financial liabilities
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan disajikan The carrying amount of financial assets and
di dalam laporan posisi keuangan mendekati nilai liabilities presented in the statement of financial
wajarnya karena dampak pendiskontoan yang tidak position approximates their fair value because of the
signifikan atau disajikan pada biaya perolehan insignificant effect of discounting or is presented at
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cost because their fair value cannot be measured
handal. reliably.
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat Management has determined that the carrying
(berdasarkan jumlah nosional) kas dan setara kas, amounts (based on notional amounts) of cash and
piutang usaha, piutang lain-lain, utang usaha, utang cash equivalents, trade receivables, other
lain-lain, dan beban akrual kurang lebih sebesar receivables, trade payables, other payables and
nilai wajarnya karena instrumen keuangan tersebut accrued expenses are approximate at their fair
berjangka pendek dan dampak pendiskontoan yang values because these financial statement are short-
tidak signifikan. term and the impact of discounting is not significant.
Pada tahun 2025 dan 2024 nilai tercatat dari utang In 2025 and 2024 the carrying bank loan with fixed
bank dengan suku bunga tetap kurang lebih interest rates approximate their fair values as they
sebesar nilai wajarnya karena dinilai ulang secara are re-priced frequently.
berkala.
Investasi dalam saham merupakan aset yang diukur Shares investments are assets that are measured at
pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif fair value through other comprehensive income that
lain yang tidak memiliki kuotasi harga pasar aktif do not have a quoted market price in an active
dan dimana nilai wajarnya tidak dapat ditentukan market and whose fair value cannot be reliably, are
dengan andal, diukur sebesar nilai tercatatnya. measured at carrying amount .
Nilai wajar uang jaminan dicatat berdasarkan jumlah The carrying amounts of security deposits recorded
yang diterima dari pihak ketiga oleh karena nilai based on amount receipt from third parties, because
wajar tidak dapat ditentukan. the fair value can not be reliably determined.
33. Segmen operasi 33. Operation segment
1. Segmen operasi berdasarkan jenis produk dan 1. Operation segment based on product and
jasa : services :
Grup bergerak dalam bidang yang sama yakni The Group operate in the same activity in industrial
kawasan industri. estate.
69
Page 73
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
33. Segmen operasi (lanjutan) 33. Operation segment (continued)
2. Pengukuran laba/rugi, aset dan liabilitas segmen 2. Segment measurement on profit/ loss, assets and
dan faktor-faktor yang digunakan untuk liabilities and the factors used to identify reportable
mengidentifikasi segmen dilaporkan : segments :
Grup mengevaluasi kinerja berdasarkan laba/rugi The Group evaluates performance based on profit/
setelah pajak. Tidak ada transaksi antar segmen loss after tax. There is no any inter segment
yang dilakukan Perusahaan. transaction are conducted by the Company.
Segmen dilaporkan merupakan produk dan jasa Reported segments represent different products
yang berbeda. and services.
3. Informasi tentang laba atau rugi, aset, liabilitas dan 3. Information about profit or loss, segment assets,
arus kas adalah sebagai berikut : liabilities and cashflow are as follows :
30 Juni/ June 2025
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
Industrial estate Others Total
Pendapatan/ Revenues 73,304,028,934 21,011,594,388 94,315,623,322
Beban keuangan/ Finance costs 49,779,880,648 - 49,779,880,648
Beban penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization expenses 3,586,298,742 7,225,084,393 10,811,383,135
Laba segmen yang dilaporkan/
Segment profit reported (64,997,350,661) 6,466,423,891 (58,530,926,770)
Aset segmen yang dilaporkan/
Segment assets reported 5,492,593,811,153 192,976,871,125 5,685,570,682,278
Liabilitas segmen yang dilaporkan/
Segment liabilities reported 1,314,121,738,228 3,750,236,739 1,317,871,974,967
30 Juni/ June 2024
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
Industrial estate Others Total
Pendapatan/ Revenues 175,577,397,107 14,964,522,113 190,541,919,220
Beban keuangan/ Finance costs 55,818,362,196 - 55,818,362,196
Beban penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization expenses 6,297,706,577 5,131,025,367 11,428,731,944
Laba segmen yang dilaporkan/
Segment profit reported 9,919,392,217 991,623,879 10,911,016,096
31 Desember/ December 2024
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
Industrial estate Others Total
Aset segmen yang dilaporkan/
Segment assets reported 5,628,952,755,340 198,255,674,758 5,827,208,430,098
Liabilitas segmen yang dilaporkan/
Segment liabilities reported 1,397,672,777,907 3,374,375,790 1,401,047,153,697
4. Tidak ada segmen operasi berdasarkan geografi 4. No operation segment by geography because all
karena seluruh aktivitas Perusahaan terletak di activity of the Company is located in one region
satu daerah yaitu Bekasi, Jawa Barat. that is Bekasi, West Java.
5. Segmen operasi berdasarkan arus kas : 5. Operation segment based on cash flow :
30 Juni/ June 2025
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
Industrial estate Others Total
Arus kas dari/ Cash flow from :
Aktivitas operasi/ Operating activity (47,859,666,356) 9,621,203,396 (38,238,462,960)
Aktivitas investasi/ Investing activity (14,756,024,198) (200,598,500) (14,956,622,698)
Aktivitas pendanaan/ Financing activity (73,528,004,982) - (73,528,004,982)
Kenaikan (penurunan) kas dan setara
kas/ Increase (decrease) cash and
cash equivalent (136,143,695,536) 9,420,604,896 (126,723,090,640)
70
Page 74
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
33. Segmen operasi (lanjutan) 33. Operation segment (continued)
5. Segmen operasi berdasarkan arus kas : (lanjutan) 5. Operation segment based on cash flow :
(continued)
30 Juni/ June 2024
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
Industrial estate Others Total
Arus kas dari/ Cash flow from :
Aktivitas operasi/ Operating activity (58,110,052,876) 25,283,974,783 (32,826,078,093)
Aktivitas investasi/ Investing activity (15,638,429,215) (308,980,000) (15,947,409,215)
Aktivitas pendanaan/ Financing activity (73,524,825,000) - (73,524,825,000)
Kenaikan (penurunan) kas dan setara
kas/ Increase (decrease) cash and
cash equivalent (147,273,307,091) 24,974,994,783 (122,298,312,308)
34. Perjanjian penting, komitmen dan kontinjensi 34. Significant agreements, commitments and
contingencies
Pihak berelasi : Related parties :
a. Perusahaan dan Entitas Anak telah melakukan a. The Company and Subsidiaries have made an
perjanjian dengan PT Megalopolis Manunggal agreement with PT Megalopolis Manunggal
Industrial Development (MMID) bahwa MMID akan Industrial Development (MMID) that MMID shall
menyediakan jasa untuk pemeliharaan, air bersih provide services for maintenance, industrial water
dan air kotor di Kawasan Industri MM2100. supply and waste water treatment in MM2100
Industrial Town.
b. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Pengembangan b. Based on Cooperation Agreement of The
dan Pengelolaan Sarana Prasarana Penunjang Development and Management of
Jaringan Telekomunikasi di Kawasan Industri Telecommunication Network Facility and
MM2100 antara PT Bekasi Matra Industrial Estate Infrastructure in MM2100 Industrial Town between
(“BMIE”), Entitas Anak, dan PT Kawasan Lintas Biru PT Bekasi Matra Industrial Estate (“BMIE”) the
Digital (“KLBD”) tanggal 31 Agustus 2021, bahwa Subsidiary and PT Kawasan Lintas Biru Digital
BMIE berkomitmen menyediakan sarana dan (“KLBD”) dated 31 August 2021, BMIE commits to
prasarana telekomunikasi di dalam Kawasan develop telecommunication facility and infrastructure
Industri MM2100 dan KLBD berkomitmen sebagai in MM2100 Industrial Town and KLBD commits to
pengelola jaringan telekomunikasi tersebut. manage and to operate the telecommunication
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun sejak tanggal network. This agreement is effective for 10 years
perjanjian. since the date of the agreement.
Pihak ketiga : Third parties :
a. Perjanjian tentang Jual Beli Tenaga Listrik No. a. Agreement on the Sale and Purchase of Electricity
090.PJ/471/1990/M tanggal 1 Agustus 1990 antara Power No. 090.PJ/471/1990/M dated 1 August
Perusahaan Umum Listrik Negara dan Perusahaan 1990 between the State Power Public Enterprise
tentang penjualan dan penyaluran tenaga listrik and the Company regarding the sale and
yang akan dipergunakan dan disalurkan oleh distribution of electricity power that will be used and
Perusahaan kepada pemakai tenaga listrik di distributed by the Company to users of electricity
MM2100 dalam jangka waktu yang berlaku power in MM2100 within the valid period as long as
sepanjang tidak terjadi pengakhiran sebagaimana no termination as agreed in the agreement.
disepakati dalam perjanjian.
b. Berdasarkan Perjanjian Manajemen antara PT Best b. Based on the Management Agreement between
Sinar Nusantara (“BSN”) Entitas Anak dengan PT Best Sinar Nusantara (“BSN”) subsidiary with
PT PAPA Hotel Management, PT PAPA Hotel PT PAPA Hotel Management, PT PAPA Hotel
Management akan bertindak sebagai operator dari Management will act as the operator of BSN's Enso
Enso Hotel milik BSN. Perjanjian berlangsung Hotel. The agreement runs for 10 years from
selama 10 tahun sejak tanggal 1 November 2018 1 November 2018 and ends on 31 October 2028.
dan berakhir pada 31 Oktober 2028. BSN harus BSN must pay certain percentage fees for base
membayar per bulannya sebesar persentase management fee and the license fee which is
tertentu untuk base management fee dan license based on monthly revenue of hotel. Based on
fee yang berasal dari pendapatan hotel perbulan. Letter dated 11 June 2024 PT PAPA Hotel
Berdasarkan Surat tertanggal 11 Juni 2024 PT Management has changed its name to PT
PAPA Hotel Management telah berubah nama Hospitality & Quality Management. BSN and PT
menjadi PT Hospitality & Quality Management. Hospitality & Quality Management have entered
BSN dan PT Hospitality & Quality Management into a mutual termination of the management
telah sepakat secara bersama untuk mengakhiri agreement dated 30 June 2025.
Perjanjian Pengelolaan tertanggal 30 Juni 2025.
71
Page 75
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of 30 June 2025 and 31 December 2024
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2025 dan 2024 30 June 2025 and 2024
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
35. Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas 35. Supplementary disclosure for the interim
konsolidasian interim consolidated statements of cash flows
Catatan/ 30 Juni/ 31 Desember/
Notes June 2025 December 2024
Transaction which not
Transaksi yang tidak affect to the cash
mempengaruhi kas dan and cash equivalent
setara kas terutama : mainly :
Pemindahbukuan uang muka Overbooking advance for
pembelian tanah ke land purchased to
persediaan tanah 7,9 - 31,147,800,000 land inventories
36. Peristiwa setelah periode pelaporan 36. Event after the reporting period
a. Suku bunga akan berlaku tetap selama dua tahun a. The interest rate remains fixed for the first two years,
pertama, dan selanjutnya disesuaikan berdasarkan and will subsequently be adjusted based on a
suku bunga acuan ditambah margin. Berdasarkan reference interest rate plus an applicable margin.
surat dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Pursuant to the letter from PT Bank Mandiri
tertanggal 1 Juli 2025, Perusahaan telah (Persero) Tbk dated 1 July 2025, the Company has
memperoleh persetujuan atas penyesuaian suku obtained approval for the interest rate adjustment
bunga terhadap fasilitas pinjaman tersebut. applicable to the loan facility. The adjustment
Penyesuaian terdiri dari JIBOR tenor 3 bulan involves a transition from the JIBOR 3-months tenor
ditambah margin, menjadi Compounded IndONIA plus a margin, to the 90-days Compounded IndONIA
90 hari ditambah spread adjustment serta margin. plus a spread adjustment and a margin. This revised
Penyesuaian suku bunga ini akan berlaku efektif interest rate will become effective as of 11 October
mulai tanggal 11 Oktober 2025. 2025.
b. Merujuk pada Surat Keputusan Dewan Komisaris b. Referring to the Board of Commissioners’ Decree
No. 057/B/SP-Kom/BeFa/VII/2025 tanggal 23 Juli No. 057/B/SP-Kom/BeFa/VII/2025 dated 23 July
2025, Perusahaan menetapkan anggota Komite 2025, the Company has appointed the following
Audit sebagai berikut: members of the Audit Committee:
Ketua : Herbudianto Chairman : Herbudianto
Anggota : Hasan Anggono Member : Hasan Anggono
Anggota : Didin Wahyudin Member : Didin Wahyudin
c. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan c. Up to the date of issuance of the interim
keuangan konsolidasian interim, tidak ada consolidated financial statements, there is no other
peristiwa penting material lainnya setelah tanggal material event after the interim consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian interim statements of financial position date which might
yang mempengaruhi kewajaran laporan keuangan affect fairness the interim consolidated financial
konsolidasian interim per tanggal dan untuk statements as of and for the six months period
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 ended 30 June 2025.
Juni 2025.
72
Names mentioned 106 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Wiryomartani
p.11
unresolved
person
Winanto Wiryomartani
p.11
unresolved
org
Minister of Justice
p.11 ×2
unresolved
person
Aulia Taufani
· Notaris
p.11 ×2
unresolved
org
Menteri
p.11
unresolved
org
PT Bekasi Matra Indutrial Estate
p.11
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial Estate Kegiatan
p.11
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial
p.11 ×4
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial Estate's Estate
p.11
unresolved
org
PT Bekasi Matra
p.11
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial Estate Industrial Estate
p.11
unresolved
org
PT Best Sinar Nusantara
p.12 ×22
unresolved
org
PT Best Sinar Nusantara Kegiatan
p.12
unresolved
org
PT Best Sinar Nusantara’s
p.12
unresolved
org
PT Argo
p.12
unresolved
org
PT Argo Manunggal Land Development
p.12 ×2
unresolved
person
Raisha Kinanti S.H.
p.12
unresolved
person
Kinanti S.H.
p.12
unresolved
org
Ministry of Law
p.12 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik Indonesia
p.12
unresolved
person
Aryanti Artisari S.H.
p.12
unresolved
person
Artisari S.H.
p.12
unresolved
person
Vice
· Wakil Komisaris Utama
p.13 ×2
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial Estate
p.14 ×17
unresolved
org
PT Bekasi Surya Pratama
p.14 ×14
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial Estate Berdasarkan Akta
p.15
unresolved
person
H. Teddy Anwar
p.15 ×4
unresolved
org
PT Bekasi
p.15 ×4
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.15 ×7
unresolved
person
Miki Tanumiharja
p.15 ×6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.15 ×4
unresolved
org
PT Best Sinar
p.16
unresolved
org
Koordinasi Penanaman Modal
p.16
unresolved
person
Belinda Alvia Edison
p.16 ×4
unresolved
org
PT Bekasi Surya Pratama Entitas Anak
p.17
unresolved
org
Minister of Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.17
unresolved
person
Akta Notaris Ungke Mulawanti S.H.
p.17 ×4
unresolved
org
Minister of Justice and Human Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.17
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.18 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
p.18 ×10
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18 ×2
unresolved
org
PT Bekasi Matra Estate
p.19
unresolved
person
Notary Andalia Farida
p.19 ×2
unresolved
org
PT Intimanunggal Multi
p.19
unresolved
org
PT Intimanunggal Multi Development
p.19
unresolved
org
Fajar Industrial Estate Tbk
p.19
unresolved
person
Institution Supervisory Agency
· Ketua
p.19
unresolved
org
Financial Services Authority
p.19
unresolved
org
Bank Indonesia
p.24 ×2
unresolved
org
PT Bank Resona Perdania
p.41 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.41 ×2
unresolved
org
Internasional Tbk
p.41 ×2
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.47
unresolved
org
Directorate General of Taxation
p.47
unresolved
org
Directorate General of Pajak
p.48
unresolved
org
Directorate General of Jenderal Pajak
p.48
unresolved
org
PT Daiwa
p.51 ×3
unresolved
org
PT Daiwa Manunggal Logistik Properti
p.51 ×6
unresolved
person
Notary Jose Dima Satria
p.51 ×5
unresolved
org
DH Asia Investment Jasmine Pte. Ltd
p.51 ×4
unresolved
org
DH Asia Jasmine Pte Ltd
p.51
unresolved
org
Investments Jasmine Pte. Ltd
p.51
unresolved
org
PT Daiwa Manunggal Logistik
p.51 ×3
unresolved
org
DH Asia Investments Jasmine Pte. Ltd
p.51 ×3
unresolved
person
Bonardo Nasution S.H.
· Notaris
p.52
unresolved
org
PT Asuransi Tokio Marine
p.53
unresolved
org
PT Asuransi MSIG MSIG Indonesia
p.53
unresolved
org
KJPP Dedy
p.53 ×2
unresolved
org
Nazir dan Rekan
p.53 ×2
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.57
unresolved
person
Dr. Misahardi
p.60
unresolved
person
Dr. Misahardi Wilamarta SH. MH. M.
p.60
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.60
unresolved
org
PT Shei Tai Industrial
p.63 ×2
unresolved
org
PT Yasunli Abadi Utama Plastik
p.63 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.