Back to announcement
Laporan Keuangan TRIN Per Juni 2025.pdf
Financial statement Text extracted TRINSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 129
Page 1
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim / Consolidated Interim Financial Statements Periode 30 June 2025 dan 31 Desember 2024 serta untuk periode Enam bulan yang berakhir 30 June 2025 dan 2024. As of June 30, 2025 And December 31, 2024 and for Six-month periodes ended June, 30 2025 and 2024.
Page 2
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI, Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS
SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman /
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Positions
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6-125 Notes of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Informasi Tambahan Suplementary Information
Lampiran I : Informasi Laporan Posisi Appendix I : Information on Statements of
Keuangan Entitas Induk 116 Financial Position of Parent
Entity
Lampiran II : Informasi Laporan Laba Rugi Appendix II : Information on Statements of
dan Penghasilan Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Entitas Comprehensive Income of
Induk 118 Parent Entity
Lampiran III Appendix III : Information on Statements of
: Informasi Laporan Perubahan
Ekuitas Entitas Changes in Equity of Parent
Induk 119 Entity
Lampiran IV Appendix IV :
: Informasi Laporan Arus Information on Statements of
Kas Entitas Induk 120 Cash Flows of Parent Entity
Page 3
Page 4
Page 5
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINNCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of Ended June 30, 2025, and December 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah,unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
(Tidak Diaudit / (diaudit /
Catatan/ Unaudited) Audited)
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 2,4,45,46 1 23.835.992 30.318.045 Cash and cash equivalents
Piutang Usaha dari Pihak Ketiga 2,5,45,46 2 - - Accounts receivables
Piutang Lain-lain 2,45,46 - - Other receivables
Pihak Berelasi 2,5,42 3 36.761.248 8.262.837 Other related parties
Pihak Ketiga 5 4 2.627.424 1.925.332 Third parties
Persediaan Aset Real Estat 2,6 5 1.197.940.940 1.304.769.702 Real estate assets inventories
Uang Muka 7 6 48.104.679 38.190.327 Advances
Biaya Dibayar di Muka 2,8 7 9.596.553 13.075.793 Prepaid expenses
Pajak Dibayar Dimuka 28a 8 10.134.743 11.894.260 Prepaid taxes
Uang Jaminan 2,9,45,46 9 3.200 25.200 Security deposits
Jumlah Aset Lancar 1.329.004.780 1.408.461.495 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang Lain-lain dari Pihak berelasi 2,45,46,5,42 3a 3.000.000 3.000.000 Other receivables Related parties
Investasi pada Ventura Bersama 2,10 10 238.433.805 239.342.316 Investment in joint ventures
Investasi pada Entitas Asosiasi 2,11 11 132.221.481 133.582.449 Investment in associate
Aset Real Estat 2,7 12 163.425.689 158.462.958 Real estate assets inventories
Properti Investasi 2,12 13 87.351.963 87.351.962 Investment properties
Aset tak berwujud 2,13 14 145.219 237.471 Intangible assets - net
Aset Tetap - Neto 2,14 15 109.727.073 55.249.911 Fixed assets - net
Rekening Bank yang Dibatasi - - Restricted cash
Penggunaannya 2,15,45,46 16 127.196.423 107.823.825 in banks
Biaya yang Ditangguhkan 2,16 17 38.866.779 15.201.438 Deferred contract cost
Uang Jaminan 2,9,45,46 18 - - Security deposits
Goodwill 2,17 19 14.079.831 14.079.831 Goodwill
Aset Pajak Tangguhan 2,28d 20 90.128 90.128 Deferred tax assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 914.538.391 814.422.290 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 2.243.543.170 2.222.883.784 TOTAL ASSETS
- -
Control
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha 2,45,46 Accounts payables
Pihak Berelasi 18,42 21 22.861.260 21.885.654 Related parties
Pihak Ketiga 18 22 38.217.047 31.721.446 Third parties
Utang Lain-lain 2,45,46 Other payable
Pihak Berelasi 2,19,42 23 62.000 62.000 Related parties
Beban Akrual 2,20,45,46 24 37.432.127 47.170.474 Accrued expenses
Uang Muka Pelanggan dan Titipan 21 Advances from customers and
Pelanggan 25 442.155.763 488.599.839 customers deposit
Utang Pajak 27 26 11.644.340 10.859.930 Taxes payable
Bagian Liabilitas Jangka Panjang 2,45,46 Current maturity
Jatuh Tempo dalam Satu Tahun of long-term liabilities:
Utang Bank dan Lembaga Bank loans
Keuangan Non-Bank 23 28 178.961.211 695.981.931 and non-bank financial institutions loans
Utang pembelian aset tetap 22 27a 89.919 279.645 Fixed assets purchase payable
Utang Lain-lain kepada 2,25,45,46 Other payable related
Pihak ketiga 25 31b 18.069.711 11.685.037 Third parties
Pihak Berelasi 25 31a 60.355.154 58.364.370 Related parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 809.848.532 1.366.610.327 Total Current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang Ventura Bersama 2,24,45,46 29 18.453.200 18.453.200 Joint ventures loans
Uang Muka Pelanggan dan Titipan Advances from customers and
Pelanggan 21 25a 85.607.255 63.579.731 customers deposit
Liabilitas Imbalan Pascakerja 2,26 34 10.156.499 10.156.499 Post-employment benefits liability
Dikurangi Bagian Jatuh Tempo 2,45,46 current portion:
dalam Satu Tahun Bank loans and non-bank
Utang Bank dan Lembaga financial institutions
Keuangan Non-Bank 23 33 576.947.572 12.486.620 loans
Utang pembelian aset tetap 22 32 - - Fixed assets purchase payable
Utang Lain-lain 2,25,45,46 Other payables
Pihak Berelasi 25 30 318.358.814 332.816.767 Related parties
Pihak Ketiga 31 -- -- Third parties
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.009.523.341 437.492.817 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.819.371.872 1.804.103.143 TOTAL LIABILITES
(0) -
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
1
Page 6
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINNCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of Ended June 30, 2025, and December 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah,unless Otherwise Stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
(Tidak Diaudit / (diaudit /
Catatan/ Unaudited) Audited)
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity attributable
Pemilik Entitas Induk to owners of the parent entity
Modal Saham - Nilai nominal Rp100 per saham Share capital Rp 100 par per share
Modal Dasar Authorized,
Ditempatkan dan Disetor subscribed and paid-up –
4.551.457 saham Per 30 Juni 2025 and 4,551,457 shares as of Juni 30, 2025
Ditempatkan dan Disetor subscribed and paid-up –
4.551.457 saham Per Desember 2024 28 35 455.145.735 455.145.735 4,551,457 shares as of December 31, 2024
Saham Treasuri 2,30 Treasury shares
Saham Treasuri Treasury shares
(199.000) lembar saham 42 (55.831.440) (55.831.440) (199,000 shares)
Tambahan Modal Disetor 29 36 227.611.490 227.611.490 Additional paid-in capital
Penghasilan Komprehensif Lain 30 38 62.718.305 62.648.723 Other comprehensive income
Saldo Laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 22.999.052 22.999.052 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 39 (202.422.507) (200.504.973) Unappropriated
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total equity attributable
kepada Pemilik Entitas Induk 40 510.220.634 512.068.585 to owners of the parent entity
Kepentingan Nonpengendali 31a 41 (86.049.336) (93.287.944) Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 424.171.297 418.780.641 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EQUITAS 2.243.543.170 2.222.883.784 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
- -
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
2
Page 7
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED
KOMPREHENSIF LAIN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan For Six-Month Periodes
yang Berakhir pada 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025, and 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah,unless Otherwise Stated)
30 Juni / June 30, 30 Juni / June 30,
(Tidak Diaudit / (Tidak Diaudit /
Catatan/ Unaudited) Unaudited)
Notes 2025 2024
PENJUALAN DAN PENDAPATAN 2,32 173.020.997 97.782.861 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 2,33 (129.180.680) (76.870.214) DIRECT COST
LABA BRUTO 43.840.317 20.912.647 GROSS PROFITS
Beban Penjualan 2,34 (4.818.483) (29.944.877) Selling Expenses
Beban Final 2 3a - - Final Expenses
Beban Umum dan Administrasi 2,35 (27.582.906) (36.637.753) General and Administrative Expenses
LABA OPERASIONAL 11.438.928 (45.669.984) OPERATING PROFIT
Pendapatan Bunga 2,36 476.299 791.132 Interest Income
Pendapatan Lain-lain - Bersih 2,37 4.076.410 3.965.259 Other Income - Net
Pendapatan Lain-lain 4.460.484 7.278.103 Other Income
Beban Lain-lain (384.075) (3.312.844) Other Expenses
Beban Bunga dan Keuangan 2,38 (4.160.196) (7.846.048) Financial Expenses
Bagian atas Laba Bersih Ventura Share in net profit (Loss) of
Bersama 2,10 (908.511) 489.630 Joint Ventures
Bagian Laba Rugi Asosiasi Share in net profit (Loss) of
Pada entitas anak 2,11 (1.430.550) (1.209.975) Associate
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK 9.492.380 (49.479.985) PROFIT (LOSS) BEFORE
PENGHASILAN INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO BENEFIT (EXPENSES) - NET
Manfaat pajak non-final 2,27c - - Non-final tax benefit
Beban pajak final 27c (4.171.306) - Final Income Tax Expense
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN - NETO (4.171.306) - INCOME TAX BENEFIT (EXPENSES) - NET
LABA BERSIH PERIODE / NET PROFIT FOR THE PERIOD /
TAHUN BERJALAN 5.321.073 (49.479.985) FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of post - employee
imbalan pascakerja 2,26 - benefit liability
Bagian Laba Rugi Asosiasi Comprehensive income (loss) of
Pada entitas anak 2,11 12a 69.582 23.276 In Associate
Pajak Penghasilan Terkait 2,27 12b - - Related Income Tax
LABA KOMPREHENSIF PERIODE / TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 5.390.655 (49.456.709) INCOME PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
LABA BERSIH PERIODE / NET PROFIT FOR PERIOD /
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO :
Pemilik Entitas Induk (1.917.535) (34.363.586) Owners of The Parent
Kepentingan Nonpengendali 31b 7.238.608 (15.116.400) Non-Controlling Interest
JUMLAH 5.321.073 (49.479.985) TOTAL
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN INCOME PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO :
Pemilik Entitas Induk 14a (1.847.953) (34.340.310) Owners of The Parent
Kepentingan Nonpengendali 31b 7.238.608 (15.116.400) Non-Controlling Interest
JUMLAH 5.390.655 (49.456.709) TOTAL
LABA (RUGI) PER SAHAM 2,39 (0,42) (7,56) BASIC EARNINGS PER
DASAR (rupiah penuh) #DIV/0! #DIV/0! SHARE (full rupiah)
LABA (RUGI) PER SAHAM 2,39 (0,42) (7,14) DILUTED EARNINGS PER
DILUSIAN (rupiah penuh) SHARE (full rupiah)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
3
Page 8
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada 30 Juni 2025 dan 2024 For Periodes Six-Month Ended June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Modal
Ditempatkan Penghasilan Saldo Laba/
dan Disetor/ Komprehensif Lain/ Tambahan Retained Earnings Entitas Induk/ Kepentingan Jumlah
Authorized Other Modal Disetor/ Ditentukan Tidak Ditentukan Equity Attributable Nonpengendali/ Ekuitas/
Issued and Comprehensive Additional Paid-in Saham Treasury Penggunaannya/ Penggunaannya/ to The Owners Non-Controlling Total
Paid-up Capital Income Capital Treasury Share Appropriated Unappropriated of The Company Interest Equity
Saldo per 01 Januari 2024 455.145.730 60.115.861 227.611.447 (55.831.440) 22.999.052 (60.576.798) 649.463.852 (26.698.017) 622.765.835 Balance as of January 31, 2024
Penambahan modal melalui pelaksanaan Warant 30 2 2 2 Additional paid in capital from Exercise warrants
Penghasilan Komprehensif Lain 30 23.276 23.276 - 23.276 Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Bersih Tahun Berjalan (34.363.586) (34.363.586) (15.116.400) (49.479.985) Total Nett Income for The Year
Selisih transaksi Ekuitas Non Pengendali - - -
-
Saldo per 30 Juni 2024 455.145.732 60.139.137 227.611.447 (55.831.440) 22.999.052 (94.940.383) 615.123.544 (41.814.416) 573.309.128 Balance as of June 30, 2024
Saldo per 31 Desember 2024 455.145.735 62.648.723 227.611.490 (55.831.440) 22.999.052 (200.504.972) 512.068.586 (93.287.944) 418.780.642 Balance as of December 31, 2024
Penambahan modal melalui pelaksanaan Warant 29 - - - Additional paid in capital from Exercise warrants
Penghasilan Komprehensif Lain 69.582 69.582 - 69.582 Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Bersih Tahun Berjalan (1.917.535) (1.917.535) 7.238.608 5.321.073 Total Nett Income for The Year
Saldo per 30 Juni 2025 455.145.735 62.718.305 227.611.490 (55.831.440) 22.999.052 (202.422.507) 510.220.634 (86.049.336) 424.171.297 Balance as of June 30, 2025
Control 2023 5 0 43 - (0) 1 1 0 1
Control 2024 0 0 (0) - (0) (0) 0 0 0
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
4
Page 9
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
Untuk Periode Enam Bulan For Six-Month Periodes
yang Berakhir pada 30 Juni 2025 dan 2024 Ended June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 Juni / Juni, 30 30 Juni / June 30,
(Tidak Diaudit (Tidak Diaudit
/ Unaudited) / Unaudited)
2025 2024
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 149.551.820 102.240.407 Cash Receipts from Customers
Pembayaran Beban Pajak Final (4.171.306) (2.444.572) Final Tax Expense Paid
Penerimaan dari Pelanggan - Bersih 145.380.513 99.795.836 Cash Receipts from Customers - Net
Penerimaan lain-lain uang muka pihak berelasi Cash Receipts from cash advance related parties
Pembayaran Kas kepada Karyawan (17.578.856) (25.759.049) Cash Paid to Employees
Pembayaran Kas kepada Pemasok Cash Paid to Suppliers
dan Beban Operasional Lainnya (87.597.315) (96.626.887) and Other Operating Expenses
Kas Dihasilkan dari Operasi 40.204.342 (22.590.100) Cash Generated from Operation
Pembayaran Beban Bunga Interest and
dan Keuangan (5.107.569) (7.846.048) Financial Charges Paid
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in Operating
Aktivitas Operasi 35.096.772 (30.436.148) Activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITES
Penerimaan Bunga 476.299 353.083 Interest Received
Pencairan (penempatan) pada Disbursement (placement) on
deposito dan bank garansi (19.372.598) (6.633.012) deposits and bank guarantees
Penerimaan dari penjualan aset tetap (292.973) - Proceeds from sale of fixed assets
Perolehan Aset Tak berwujud - (3.600) Acquisitions of Intangible Asset
Perolehan Aset Tetap (57.234.891) 1.095.589 Acquisitions of Property and Equipment
Kas Bersih Diperoleh Net Cash Provided by
dari Aktivitas Investasi (76.424.163) (5.187.939) Investing Activities
Investing Activities
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Utang Bank dan Lembaga Bank Loans and Non-bank
Keuangan non Bank Financial Institutions
Penerimaan 47.440.233 160.900.784 Proceeds
Pembayaran - (161.957.345) Payment
Pembayaran utang pembelian aset tetap (189.725) - Payment of Payable fixed asset
Perolehan Saham Treasuri - 2 Acquisition of Treasury stocks
Penerimaan dari exercise warant - Receipt from exercised warant
Penambahan (Pemberian) Utang kepada Increase (payment) of Payable to
Pihak Berelasi (12.405.169) 41.643.570- Related Parties
Kas Bersih Diperoleh dari -
Aktivitas Pendanaan 34.845.338 40.587.010 Net Cash Provided from Financing
Kenaikan (Penurunan) Net Increase (Decrease)
Bersih Kas dan Setara Kas (6.482.053) 4.962.924 In Cash and Cash Equivalents
Cash and Cash Equivalents at
Saldo Kas dan Setara Kas Awal Tahun 30.318.045 22.902.389 Beginning of Year
Cash and Cash Equivalents at
Saldo Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 23.835.992 27.865.312 End of Year
Control 0 -
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
5
Page 10
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Perintis Triniti Properti Tbk (“Perusahaan”) PT Perintis Triniti Properti Tbk (the “Company”)
didirikan pada tanggal 13 Maret 2009 was established on March 13, 2009 based on
berdasarkan Akta Notaris No. 06 dari Drs. Arif Notarial Deed No. 06 of Drs. Arif Djohan
Djohan Tunggal, S.H., M.H., M.Kn., notaris d Tunggal, S.H., M.H., M.Kn., notary in Jakarta.
Jakarta. Akta Pendirian ini telah disahkan oleh The Deed of Establishment was approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia sesuai melalui Surat Keputusannya Republic of Indonesia through its Decision Letter
No. AHU-21089.AH.01.01. Tahun 2009 tanggal No. AHU-21089.AH.01.01. Year 2009 dated May
15 Mei 2009. 15, 2009.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Article of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan amended several times, the most recent being
Akta Notaris No. 22 tanggal 25 September 2024 based on the Notarial Deed No. 22 dated
dari Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta September 25, 2024 from Rudy Siswanto, S.H.,
Utara, tentang perubahan Komisaris dan Direksi. notary in North Jakarta, concerning the change
Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat of composition Board of Commissioners and
pada Sistem Administrasi Badan Hukum Directors. This amendment was accepted and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia recorded in the Legal Entity Administration
Republik Indonesia melalui Surat No. AHU- System of the Ministry of Law and Human Rights
0212923.01.11 tanggal 4 Oktober 2024. of the Republic of Indonesia in its Letter
No. AHU-0212923.01.11 dated October 4, 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan serta kegiatan Articles of Association, the Company’s business
usaha Perusahaan berusaha dalam bidang real purpose and activities is to engage in real estate
estat, kegiatan yang meliputi: field, which includes:
• Menjalankan usaha-usaha dibidang real estat •Perform real estate business covering
yang mencakup usaha pembelian, penjualan, purchase, selling, renting and operational of
persewaan dan pengoperasian real estat baik real estate self-owned or rented.
yang dimiliki sendiri maupun disewa.
• Kegiatan penjualan tanah, pengembangan •Activities in land selling, building development
gedung untuk dioperasikan sendiri, for own operated, divide real estate become
pembagian real estat menjadi tanah kapling kavling land without land development and
tanpa pengembangan lahan dan living area operation.
pengoperasian kawasan tempat tinggal.
Entitas induk Perusahaan yaitu PT Kunci Daud The Company's parent entity is PT Kunci Daud
Indonesia dan entitas induk terakhir yaitu Indonesia and the ultimate parent entity is
PT Mahkota Daud Indonesia. PT Mahkota Daud Indonesia.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada tahun 2009. in 2009.
6
Page 11
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit b. Board of Commissioners and Directors,
Sekretaris Perusahaan, Audit Internal, serta Audit Committee, Corporate Secretary,
Karyawan Internal Audit, and Employees
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024 susunan Dewan Komisaris the composition of the Board of
dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors, are as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Septian Starlin Septian Starlin : President Commissioner
Komisaris : Matius Jusuf Matius Jusuf : Commissioner
Komisaris Independen : Henry Susanto Henry Susanto : Independent Commisioner
Rachmad
Dewan Direksi Directors
Direktur Utama : Ishak Chandra Ishak Chandra : President Director
Direktur : Chandra Chandra : Director
Johanes L.A Johanes L.A
Danny Sutradewa Danny Sutradewa
Direktur Independen : Yohanes E.C Yohanes E.C : Independent Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit
30 Juni 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: Committee as of June 30, 2025 and
December 31, 2024 was as follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua Komite Audit : Erman Suparno : Chairman of the Audit
Anggota Komite Audit : Gregorius S.U : Audit Committee Members
Richard Yovann
Sekertaris Perusahaan : Riska Afriani : Corporate Secretary
Audit Internal : Kian Yui : Internal Audit
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas The Group had total number of permanent
anaknya masing-masing sebanyak 144 dan employees of 144 and 178 as of June 30,
178 orang per 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2025 and December 31, 2024, respectively
2024 (tidak diaudit). (unaudited).
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, rincian Entitas Anak yang dikonsolidasikan the details of the consolidated subsidiaries are
adalah sebagai berikut: as follows:
7
Page 12
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak (lanjutan) c. Subsidiaries (continued)
Persentase Total Aset
Tahun Beroperasi Kepemilikan Efektif / Sebelum Eliminasi /
Tempat Komersial / Percentage of Total Assets
Entitas Anak / Kedudukan / Bidang Usaha / Commercial Effective Ownership Before Elimination
Subsidiaries Location Business Activities Operating Year 2025 2024 2025 2024
KKepemilikan Langsung / Direct Ownership
PT Sirius Terang Pengembang/
Cemerlang (“STC”) Tangerang Developer 2015 99,20% 99,20% 142.324.233 121.765.859
PT Triniti Pilar Gemilang Tangerang Pembangunan,
(“TPG”) perdagangan dan jasa/
Development, trade and
services 2013 99,92% 99,92% 71.307.451 70.636.141
PT Triniti Menara Serpong
(“TMS) Tangerang Real estat yang dimiliki
sendiri atau disewa /
Owned or leased real
estate 2017 50,00% 50,00% 925.927.441 984.656.386
PT Triniti Menara Gading
(“TMG”) Tangerang Real estat yang dimiliki
sendiri atau disewa /
Owned or leased real Pra Operasi/
estate Pre Operating 99,99% 99,99% 98.694.250 98.724.781
PT Puri Triniti Batam
(“PTB”) Batam Real estat yang dimiliki
sendiri atau disewa /
Owned or leased real
estate 2018 70,00% 70,00% 178.622.831 168.420.493
PT Triniti Garam Properti Real estat yang dimiliki
(“TGP”) Jakarta sendiri atau disewa /
Owned or leased real
estate 2021 65,00% 65,00% 265.094.884 216.837.850
PT Tanamori Makmur Real estat yang dimiliki
Indonesia (“TMI”) Labuan Bajo sendiri atau disewa /
Owned or leased real
estate 2019 51,00% 51,00% 18.544.379 18.520.697
*) Pada Januari 2024, Perusahaan melakukan peningkatan *) In January 2024, the Company increased its share
modal saham. capital
PT Tanamori Makmur Indonesia PT Tanamori Makmur Indonesia
Pada tanggal 3 Januari 2024, Perusahaan telah On January 3, 2024, the Company has
efektif meningkatkan tambahan 2% kepemilikan effectively increased additional 2% ownership
di PT Tana Mori Indonesia atau setara dengan in PT Tana Mori Indonesia or equivalent to
100.775.000 lembar saham, dan memperoleh 100,775,000 shares, and obtained control
pengendalian atas PT Tana Mori Indonesia. over PT Tana Mori Indonesia. Previously, the
Sebelumnya Perusahaan memiliki 49% saham Company owned 49% shares and recorded it
dan mencatatnya sebagai investasi pada entitas as investment in associate entity.
asosiasi.
8
Page 13
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Penawaran Umum Efek Perusahaan d. Public Offering of Share and Bonds of the
Company
Saham Share
Pada tanggal 30 Desember 2019, Perusahaan On December 30, 2019, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa obtained the notice of effectivity from the
Keuangan (“OJK”) dengan suratnya Financial Services Authority of Indonesia
No. S-207/D.04/2019 untuk melakukan (“OJK”) in its letter No. S-207/D.04/2019 for its
penawaran umum perdana 648.833.400 saham public offering of 648,833,400 shares. On
kepada masyarakat. Pada tanggal 15 Januari January 15, 2020, the shares were listed on
2020, saham tersebut telah dicatatkan pada the Indonesia Stock Exchange (“BEI”).
Bursa Efek Indonesia (“BEI”).
Pada tanggal 15 Januari 2020, 3.280.000.000 On January 15, 2020, 3,280,000,000 shares
saham Perusahaan milik pemegang saham owned by the founding stockholders were
pendiri telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. listed in the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 19 Desember 2022, Perusahaan On December 19, 2022, the Company
memperoleh Pernyataan Efektif dari Otoritas Jasa obtained an Effective Statement from the
Keuangan (OJK) dengan Surat No. S- Financial Services Authority (OJK) with Letter
270/D.04/2022 untuk melakukan Penawaran No. S-270/D.04/2022 to conduct Limited
Umum Terbatas I untuk Penambahan Modal Public Offering I for additional Capital with Pre-
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu. emptive Rights.
Obligasi Konversi Convertible Bonds
Pada 25 Maret 2019 dan 28 Oktober 2019, On March 25, 2019 and October 28, 2019, the
Perusahaan menerbitkan Mandatory Convertible Company issued Mandatory Convertible
Bonds (“MCB”) masing-masing sebesar Bonds (“MCB”) in the amount of Rp
Rp 13.200.000 dan Rp 36.000.000. 13,200,000 and Rp 36,000,000, respectively.
Pada 17 Desember 2018, Perusahaan On December 17, 2018, the Company issued
menerbitkan Mandatory Convertible Bonds Mandatory Convertible Bonds (“MCB”)
(“MCB”) sebesar Rp 39.700.000. Penerbitan amounting to Rp 39,700,000. Issuance of
Obligasi Konversi dilakukan sesuai dengan Convertible Bonds is carried out in accordance
Perjanjian Perusahaan (Penerbit) dan with the Company (Publisher) and Community
Masyarakat (Pembeli). (Buyer) Agreement.
Pada tanggal 15 Januari 2020, seluruh Obligasi On January 15, 2020, all Convertible Bonds
Konversi telah dikonversikan menjadi have been converted into 444,500,000 public
444.500.000 saham publik dengan nilai konversi shares with the convertion value of
sebesar Rp 44.450.000. Rp 44,450,000.
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of Consolidated Financial
Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini responsible of the preparation of these
yang telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan consolidated financial statements that have
pada tanggal 31 Juli 2025. been authorized for issue by the Directors on
July 31, 2025.
9
Page 14
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
INFORMATION
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (“SAK”) Standards (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan The consolidated financial statements of the
dan entitas anaknya (bersama-sama disebut Company and its subsidiaries (together
sebagai “Grup”) telah disusun dan disajikan referred as "the Group") have been prepared
sesuai dengan SAK di Indonesia yang meliputi and presented in accordance with Indonesian
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan SAK which comprise of the Statements of
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan the Interpretation of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan Standards (“ISAK”) issued by Financial
Indonesia (“DSAK-IAI”), serta Peraturan No. Accounting Standards Board of the Institute of
VIII.G.7 yang diterbitkan oleh BAPEPAM-LK, Indonesia Chartered Accountants (“DSAK-
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan IAI”), and BAPEPAMLK Regulation No.
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik, yang VIII.G.7 regarding the Presentations and
terlampir dalam surat keputusan No. KEP- Disclosures of Financial Statements of listed
347/BL/2012 dari Ketua BAPEPAM-LK tanggal entity, enclosed in the decision letter No. KEP-
25 Juni 2012. 347/BL/2012 of Chairman of BAPEPAM-LK
dated June 25, 2012.
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan b. Basis Measurement In Preparation of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except
arus kas konsolidasian, telah disusun secara for the consolidated statement of cash flows,
akrual dengan menggunakan konsep biaya have been prepared based on the accrual
perolehan (historical cost), kecuali untuk akun- basis using the historical cost concept of
akun tertentu yang diukur berdasarkan basis lain accounting, except for certain accounts which
seperti yang dijelaskan dalam kebijakan are measured on the basis described in the
akuntansi terkait. related accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows are
menggunakan metode langsung, dan prepared using the direct method, and
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
konsisten dengan yang digunakan dalam statements are consistent with those adopted
penyusunan laporan keuangan konsolidasian in the preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir pada tanggal statements for the year ended December 31,
31 Desember 2023, kecuali untuk penerapan 2023, except for the adoption of revised PSAK
PSAK yang direvisi yang berlaku efektif pada effective January 1, 2024 as disclosed in this
tanggal 1 Januari 2024 seperti yang diungkapkan Note.
dalam Catatan ini.
10
Page 15
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan Laporan b. Basis Measurement In Preparation of the
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements
(continued)
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan SAK di Indonesia mengharuskan statements in conformity with Indonesian SAK
manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgment,
estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the
penerapan kebijakan akuntansi dan jumlah aset, application of accounting policies and the
liabilitas, pendapatan dan beban yang reported amounts of assets, liabilities, income
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat and expenses. Although these estimates are
berdasarkan pengetahuan terbaik manajemen based on management’s best knowledge and
dan pertimbangan atas kejadian dan tindakan judgment of current events and actions, actual
saat ini, hasil yang sebenarnya mungkin berbeda results may ultimately differ from those
dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang estimates. The areas involving a higher degree
melibatkan pertimbangan atau kompleksitas of judgment or complexity, or areas where
yang lebih tinggi atau hal-hal dimana asumsi dan assumptions and estimates are significant to
estimasi adalah signifikan terhadap laporan the consolidated financial statements are
keuangan konsolidasian diungkapkan dalam disclosed in Note 3 to the consolidated
Catatan 3 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah of the consolidated financial statements is
atau Rp yang juga merupakan mata uang Rupiah or Rp which also represents functional
fungsional Grup. currency of the Group.
Penerapan PSAK yang Direvisi Adoption of Revised PSAK
Grup telah menerapkan PSAK yang revisi, yang The Group adopted the following revised PSAK
berlaku efektif 1 Januari 2024: that are mandatory for application effective
January 1, 2024:
• Amendemen PSAK 201 (sebelumnya PSAK • Amendments to PSAK 201 (formerly PSAK
1): Penyajian Laporan Keuangan terkait 1): Presentation of Financial Statements
Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan related to Non-current Liabilities with the
Covenant
• Amendemen PSAK 201 (sebelumnya PSAK • Amendments to PSAK 201 (formerly PSAK
1): Penyajian Laporan Keuangan tentang 1): Presentation of Financial Statements
Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek related to Classification of Liabilities as
atau Jangka Panjang Current or Non-current
• Amendemen PSAK 207 (sebelumnya PSAK • Amendments to PSAK 207 (formerly PSAK
2): Laporan Arus Kas 2): Statement of Cash Flows
Penerapan standar yang direvisi tidak Adoption of the revised standards did not result
mengakibatkan perubahan substansial terhadap in substantial changes to the Group’s
kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki accounting policies and had no material effect
dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan on the amounts reported for the current year.
untuk tahun berjalan.
11
Page 16
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Grup Subsidiaries are all entities over which the
memiliki pengendalian. Grup mengendalikan Group has control. The Group controls an
investee ketika (a) memiliki kekuasaan atas investee when the Group (a) has power over
investee, (b) eksposur atau hak atas imbal hasil the investee, (b) is exposed, or has rights, to
variabel dari keterlibatannya dengan investee, variable returns from its involvement with the
dan (c) memiliki kemampuan untuk investee, and (c) has the ability to use its power
menggunakan kekuasaannya atas investee over the investee to affect its returns. The
untuk memengaruhi jumlah imbal hasil. Grup Group re-assesses whether or not it controls an
menilai kembali apakah Grup mengendalikan investee if facts and circumstances indicate
investee jika fakta dan keadaan that there are changes to one or more of the
mengindikasikan adanya perubahan terhadap three elements of control.
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak Consolidation of a subsidiary begins when the
tanggal Grup memperoleh pengendalian atas Group obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan berakhir ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas entitas anak. Penghasilan subsidiary. Income and expenses of a
dan beban entitas anak dimasukkan atau subsidiary acquired or disposed of during the
dilepaskan selama tahun berjalan dalam laba year are included in the profit or loss from the
rugi dari tanggal diperolehnya pengendalian date the Group gains control until the date the
sampai dengan tanggal ketika Grup kehilangan Group ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to
entitas induk dan kepentingan nonpengendali, owners of the parent entity and to the non-
meskipun hal tersebut mengakibatkan controlling interests, even if this results in the
kepentingan nonpengendali memiliki saldo non-controlling interests having a deficit
defisit. Jika diperlukan, dilakukan penyesuaian balance. When necessary, adjustments are
atas laporan keuangan entitas anak guna made to the financial statements of
memastikan keseragaman dengan kebijakan subsidiaries to bring their accounting policies
akuntansi Grup. Mengeliminasi secara penuh into line with the Group’s accounting policies.
aset dan liabilitas, penghasilan, beban, dan arus All intra-group assets and liabilities, equity,
kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan income, expenses and cash flows relating to
transaksi antar entitas dalam Grup. transactions between members of the Group
are eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas A change in the ownership interest of a
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya subsidiary, without a loss of control, is
pengendalian pada entitas anak dicatat sebagai accounted for as an equity transaction. Any
transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara difference between the amount by which the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang non-controlling interests are adjusted and the
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar fair value of the consideration paid or received
atau diterima diakui secara langsung di ekuitas is recognized directly in equity and attributed to
dan mengatribusikannya kepada pemilik entitas owners of the parent.
induk.
12
Page 17
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada If the Group losses control over a subsidiary, it
entitas anak, maka Grup menghentikan derecognises the related assets (including
pengakuan atas aset (termasuk goodwill), goodwill), liabilities, non-controlling interest and
liabilitas dan komponen lain dari ekuitas terkait, other components of equity while any resulting
sementara keuntungan atau kerugian yang gain or loss is recognized in profit or loss. Any
dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investment retained is recognized at fair value.
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Grup menerapkan metode akuisisi untuk The Group uses the acquisition method of
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang accounting to account for business
dialihkan untuk akuisisi suatu entitas anak combinations. The consideration transferred for
adalah sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, the acquisition of a subsidiary is the fair value
liabilitas yang diambil alih dan kepentingan of the assets transferred, the liabilities incurred
ekuitas yang diterbitkan oleh Grup. Beban and the equity interest issued by the Group.
akuisisi terkait dibebankan pada saat terjadinya. Acquisition-related costs are expensed as
Aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas incurred. Identifiable assets acquired and
serta liabilitas kontinjensi yang diambil alih dalam liabilities and contingent liabilities assumed in a
suatu kombinasi bisnis diukur pada awalnya business combination are measured initially at
sebesar nilai wajar pada tanggal akuisisi. their fair value at the acquisition date.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh Any contingent consideration to be transferred
pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada by the acquirer will be recognized at fair value
tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi yang at the acquisition date. Contingent
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yang consideration classified as an asset or liability
merupakan instrumen keuangan dan termasuk that is a financial instrument and within the
dalam ruang lingkup PSAK 109 (sebelumnya scope of PSAK 109 (formerly PSAK 71):
PSAK 71): Instrumen Keuangan diukur pada nilai Financial Instruments, is measured at fair value
wajar dengan perubahan pada nilai wajar diakui with the changes in fair value recognized either
baik dalam laba rugi atau penghasilan in profit or loss or other comprehensive
komprehensif lain. Jika imbalan kontinjensi tidak income. If the contingent consideration is not
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109 within the scope of PSAK 109 (formerly PSAK
(sebelumnya PSAK 71) diukur dengan PSAK 71), it is measured in accordance with the
yang sesuai. Imbalan kontinjensi yang appropriate PSAK. Contingent consideration
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur classified as equity is not remeasured and
kembali dan penyelesaian selanjutnya dicatat subsequent settlement is accounted for within
dalam ekuitas. equity.
Pada akuisisi bertahap, Grup mengakui On an acquisition-by-acquisition basis, the
kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar Group recognizes any non-controlling interest
atau sebesar bagian proporsional kepentingan in the acquiree either at fair value or at the
nonpengendali atas aset neto pihak yang non-controlling interest’s proportionate share
diakuisisi. of the acquiree’s net assets.
13
Page 18
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan, jumlah kepentingan nonpengendali consideration transferred, the amount of any
pada pihak yang diakuisisi dan nilai wajar pada non-controlling interest in the acquiree and
tanggal akuisisi dari kepentingan ekuitas the acquisition-date fair value of any previous
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi yang equity interest in the acquiree over the fair
melebihi nilai wajar bagian Grup atas aset bersih value of the Group’s share of the identifiable
yang dapat diidentifikasi yang diakuisisi dicatat net assets acquired is recorded as goodwill.
sebagai goodwill. Jika nilai wajar atas aset neto If the fair value of the net assets acquired is
yang diakuisisi melebihi nilai gabungan imbalan in excess of the aggregate consideration
yang dialihkan dalam kasus pembelian dengan transferred in the case of a bargain
diskon, maka selisih tersebut diakui langsung purchase, the difference is recognized
dalam laba rugi. directly in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi at cost less any accumulated impairment
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian losses. For the purpose of impairment testing,
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari goodwill acquired in a business combination,
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, from the acquisition date, allocated to each of
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari the Group’s cash-generating units that are
Grup yang diharapkan bermanfaat untuk expected to benefit from the combination,
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset irrespective of whether other assets or
atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquiree are assigned to
ditetapkan ke unit-unit tersebut. those units.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to a cash-
unit penghasil kas dan bagian operasi atas unit generating unit and part of the operation
tersebut dilepas, maka goodwill yang terkait within that unit is disposed, the goodwill
dengan operasi yang dilepas tersebut associated with the disposed operation is
dimasukkan ke dalam jumlah tercatat operasi included in the carrying amount of the
ketika menentukan keuntungan atau kerugian operation when determining the gain or loss
dari pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam on disposal. Goodwill disposed in these
keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif circumstances is measured based on the
operasi yang dilepas dan porsi unit penghasil kas relative values of the disposed operation and
yang ditahan. the portion of the cash-generating unit
retained.
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and
Balances
(i) Mata Uang Fungsional dan Penyajian (i) Functional and Presentation Currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah (“Rp”), yang merupakan mata presented in Indonesian Rupiah (“Rp”),
uang fungsional Perusahaan dan entitas which is the functional currency of the
anaknya. Company and its subsidiaries.
14
Page 19
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and
(lanjutan) Balances (continued)
(ii) Transaksi dan Saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke Transactions in foreign currencies are
mata uang Rupiah dengan menggunakan translated in to Rupiah using the
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. exchange rates prevailing at the dates of
Pada tanggal laporan posisi keuangan the transactions. Monetary assets and
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter liabilities denominated in foreign
dalam mata uang asing dijabarkan dengan currencies are translated at the rate of
kurs yang berlaku saat itu. Pos non-moneter exchange prevailing at the consolidated
dalam mata uang asing yang diukur statement of financial position date. Non-
berdasarkan nilai historis tidak dijabarkan monetary items that are measured in
kembali. Selisih kurs yang timbul atas terms of historical cost in a foreign
penyelesaian pos-pos moneter dan currency are not retranslated. Exchange
penjabaran kembali pos-pos moneter diakui differences arising on the settlement of
pada laba rugi monetary items and on retranslation of
monetary items are included in profit or
loss.
Kurs penutup yang digunakan pada tanggal The closing exchange rates used as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah June 30, 2025 and December 31, 2024
sebagai berikut: were as follows:
2025 2024
(Angka Penuh / (Angka Penuh /
Full Amount) Full Amount)
1 Dolar AS/Rp 16.233 16.162 1 US Dollar/Rp
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 224 (sebelumnya PSAK 7), In accordance with PSAK 224 (formerly PSAK
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”, pihak 7), “Related Party Disclosures”, parties are
dianggap berelasi jika salah satu pihak memiliki considered to be related if one party has the
kemampuan untuk mengendalikan (dengan cara ability to control (by way of ownership,
kepemilikan, secara langsung atau tidak directly or indirectly) or exercise significant
langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan influence (by way of participation in the
(dengan cara partisipasi dalam kebijakan financial and operating policies) over the
keuangan dan operasional) atas pihak lain dalam other party in making financial and operating
mengambil keputusan keuangan dan decisions.
operasional.
Seluruh transaksi yang signifikan dengan pihak- All significant transactions with related parties
pihak berelasi telah diungkapkan dalam Catatan are disclosed in Note 40 to the consolidated
40 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
15
Page 20
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of
tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi dan its financial assets at initial recognition.
pengukuran aset keuangan harus didasarkan Classification and measurement of financial
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - assets are based on business model and
apakah semata dari pembayaran pokok dan contractual cash flows - whether from solely
bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori Financial assets are classified in the following
berikut: categories:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Aset keuangan yang diukur dengan nilai • Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi atau melalui profit or loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui All financial assets are recognized initially at
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan biaya- fair value plus transaction costs, except in the
biaya transaksi, kecuali aset keuangan dicatat case of financial assets which are recorded at
pada nilai wajar melalui laba rugi konsolidasian. fair value through consolidated profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu require delivery of assets within a time frame
yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan established by regulation or convention in the
yang berlaku di pasar (perdagangan yang lazim) market place (regular way trades) are
diakui pada tanggal perdagangan, yaitu pada recognized on the trade date, i.e., the date
tanggal Grup berkomitmen untuk membeli atau that the Group commits to purchase or sell
menjual aset tersebut. the assets.
Grup hanya memiliki aset keuangan The Group had only financial assets classified
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang as financial assets at amortized cost. The
diukur dengan biaya diamortisasi. Aset keuangan Group’s financial assets include cash and
Grup meliputi kas dan setara kas, piutang lain- cash equivalents, other receivables, security
lain, uang jaminan, dan rekening bank yang deposits, and restricted cash in banks.
dibatasi penggunaannya. Aset keuangan Financial assets in this category are classified
diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh as current assets if expected to be settled
tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka within 12 months, otherwise they are
aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset classified as non-current.
tidak lancar.
16
Page 21
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah dikurangi impairment. Amortized cost is calculated by
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang taking into account any discount or premium
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan on acquisition fees or costs that are an
diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau integral part of the EIR. The EIR amortization
biaya yang merupakan bagian integral dari EIR is included in the profit or loss. The losses
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba rugi. arising from impairment are also recognized
Kerugian yang timbul dari penurunan nilai juga in the profit or loss.
diakui pada laba rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognized when the
hak untuk menerima arus kas dari aset tersebut rights to receive cash flows from the assets
telah berakhir atau telah ditransfer dan Grup have ceased to exist or have been
telah secara substansial mentransfer seluruh transferred and the Group has transferred
risiko dan manfaat kepemilikannya. substantially all risks and rewards of
ownership.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of PSAK
(sebelumnya PSAK 71) diklasifikasikan sebagai 109 (formerly PSAK 71) are classified as
berikut: follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan • Financial liabilities at amortized cost;
biaya diamortisasi; dan and
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai • Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi. profit or loss (“FVTPL”).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
mereka pada saat pengakuan awal. Seluruh financial liabilities at initial recognition. All
liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar financial liabilities are recognized initially at
nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, fair value and, in the case of loans and
termasuk biaya transaksi yang dapat borrowings, inclusive of directly attributable
diatribusikan secara langsung. transaction costs.
Grup hanya memiliki liabilitas keuangan The Group’s had only financial liabilities
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang classified as financial liabilites at amortized
diukur dengan biaya diamortisasi. Liabilitas cost. The Group’s financial liabilities include
keuangan Grup meliputi utang usaha, utang lain- accounts payables, other payables, accrued
lain, beban akrual, utang pembelian aset tetap, expenses, purchase of fixed assets payables,
utang ventura bersama, utang bank dan lembaga join ventures loans, bank loans and non-bank
keuangan non-bank. Liabilitas keuangan financial institutions loans. Financial liabilities
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang are classified as non-current liabilities when
jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai the remaining maturity is more than
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang 12 months, and as current liabilities when the
tersisa kurang dari 12 bulan. remaining maturity is less than 12 months
17
Page 22
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang interest-bearing loans and borrowings) are
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the EIR
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR method. The EIR amortization is included in
termasuk di dalam biaya keuangan dalam laba finance costs in the profit or loss.
rugi.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
pada saat liabilitas tersebut berakhir atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kedaluwarsa. canceled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan substantially different terms, or the terms of
yang berbeda secara substansial, atau modifikasi an existing liability are substantially modified,
secara substansial atas persyaratan dari suatu such an exchange or modification is treated
liabilitas yang ada, pertukaran atau modifikasi as a derecognition of the original liability and
tersebut diperlakukan sebagai penghentian the recognition of a new liability, and the
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas difference in the respective carrying amounts
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing- is recognized in the consolidated profit or
masing liabilitas diakui dalam laba rugi loss.
konsolidasian.
Saling Hapus antar Aset dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi the net amount is presented in the
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, consolidated statement of financial position if,
Grup saat ini memiliki hak yang berkekuatan and only if, the Group currently has a legally
hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah enforceable right to offset the recognized
yang telah diakui tersebut dan berniat untuk amounts and intends either to settle on a net
menyelesaikan secara neto atau untuk basis, or to realize the asset and settle the
merealisasikan aset dan menyelesaikan liability simultaneously.
liabilitasnya secara simultan.
18
Page 23
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menerapkan model kerugian kredit The Group applies expected credit loss
ekspektasian (“ECL”) untuk pengukuran dan (“ECL”) model for measurement and
pengakuan kerugian penurunan nilai. Pada setiap recognition of impairment loss. At each
periode pelaporan, Grup menilai apakah risiko reporting date, the Group assesses whether
kredit dari instrumen keuangan telah meningkat the credit risk on a financial instrument has
secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika increased significantly since initial recognition.
melakukan penilaian, Grup menggunakan When making the assessment, the Group
perubahan atas risiko gagal bayar yang terjadi uses the change in the risk of a default
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan occurring over the expected life of the financial
daripada perubahan atas jumlah kerugian kredit instrument instead of the change in the
ekspektasian. Dalam melakukan penilaian, Grup amount of expected credit losses. To make
membandingkan antara risiko gagal bayar yang that assessment, the Group compares the risk
terjadi atas instrumen keuangan pada saat of a default occurring on the financial
periode pelaporan dengan risiko gagal bayar yang instrument as at the reporting date with the
terjadi atas instrumen keuangan pada saat risk of a default occurring on the financial
pengakuan awal dan mempertimbangkan instrument as at the date of initial recognition
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang and consider reasonable and supportable
tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat information, that is available without undue
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa cost or effort at the reporting date about past
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi events, current conditions and forecasts of
ekonomi di masa depan, yang mengindikasikan future economic conditions, that is indicative of
kenaikan risiko kredit sejak pengakuan awal. significant increases in credit risk since initial
recognition.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for other
tersebut terhadap piutang lain-lain tanpa receivables without significant financing
komponen pendanaan yang signifikan. component.
h. Penentuan Nilai Wajar h. Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar to sell an asset or paid to transfer a liability in
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi an orderly transaction between market
teratur antara pelaku pasar pada tanggal participants at the measurement date.
pengukuran.
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa The fair value measurement is based on the
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan presumption that the transaction to sell the
liabilitas terjadi di pasar utama atau, jika tidak asset or transfer the liability takes place either
terdapat pasar utama, di pasar yang paling in the principal market or, in the absence of
menguntungkan dimana Grup memiliki akses principal market, the most advantageous
pada tanggal tersebut. market to which the Group has access at that
date.
19
Page 24
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) h. Estimation of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair
instrumen keuangan dengan menggunakan harga value of a financial instrument using the
kuotasian di pasar aktif untuk instrumen tersebut. quoted price in an active market for that
Jika harga kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, instrument. If there is no quoted price in an
Grup menggunakan teknik penilaian dengan active market, then the Group uses valuation
memaksimalkan penggunaan input yang dapat techniques that maximize the use of relevant
diobservasi dan relevan serta meminimalkan observable inputs and minimize the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs. Such techniques may
Teknik penilaian mencakup penggunaan transaksi include using recent arm’s length market
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh transactions, reference to the current fair
pihak-pihak yang berkeinginan dan memahami value of another instrument that is
(recent arm’s length market transactions), substantially the same, discounted cash flow
penggunaan nilai wajar terkini instrumen lain yang analysis, or other valuation models.
secara substansial sama, analisa arus kas yang
didiskonto, atau model penilaian lain.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash represents cash on hand, cash in
deposito berjangka dengan jangka waktu banks and time deposits with maturities of 3
3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal (three) months or less at the time of
penempatannya dan tidak dipergunakan sebagai placement, and neither used as collateral nor
jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya. restricted.
j. Persediaan Aset Real Estat j. Real Estate Assets Inventories
Persediaan aset real estat terdiri dari bangunan Real estate assets, which consist of buildings
siap dijual, tanah yang belum dikembangkan, ready for sale, land not yet developed, land
tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan under development and buildings under
dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya construction, are stated at cost or net
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang realizable value, whichever is lower.
lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan The cost of land not yet developed include
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. pre-acquisition and acquisition costs. Cost will
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang be transferred to the land that is being
sedang dikembangkan pada saat pengembangan developed when the land development will
tanah akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan begin or transferred to the building that is
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah being constructed when the land is ready to be
tersebut siap dibangun. built.
20
Page 25
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Persediaan Aset Real Estat (lanjutan) j. Real Estate Assets Inventories (continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah of cost of land not yet developed, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of
biaya pengembangan langsung dan tidak real estate assets and borrowing costs. The
langsung yang dapat diatribusikan pada aset cost of land under development is transferred
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. to the buildings under construction account
Tanah yang sedang dikembangkan akan when the development is completed.
dipindahkan ke bangunan yang sedang
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of building under construction
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai consists of the cost of developed land,
dikembangkan ditambah dengan biaya construction costs, other costs related to the
konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan development of real estate and borrowing
pada aktivitas pengembangan real estat dan costs, and is transferred to the building when it
biaya pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan is completed and ready for sale.
yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan
siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development
adalah: project are:
- Biaya praperolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition costs;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct costs;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities;
- Biaya pinjaman - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
- Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak - Pre-acquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh. successfully acquired;
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated
pembangunan sarana umum yang proceeds on the sale or transfer of
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, commercialized public utilities, in
sehubungan dengan penjualan unit. connection with the sale of units.
21
Page 26
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Persediaan Aset Real Estat (lanjutan) j. Real Estate Assets Inventories (continued)
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek The Group capitalizes the costs of project
pengembangan walaupun realisasi pendapatan development even if the realization of
pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat projected revenue is lower than the capitalized
proyek. Atas perbedaan yang terjadi Grup project costs. However, the Group recognizes
melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah provisions periodically for the difference that
penyisihan tersebut akan mengurangi nilai may arise. The provision is accounted for as a
tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi reduction in capitalized project costs and is
tahun berjalan. charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap development are allocated to each real estate
unit real estat dengan metode luas area. unit using the specific identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan reporting date until the project is substantially
sampai proyek selesai secara substansial, jika completed. If there are fundamental changes
terjadi perubahan mendasar Grup akan on the basis of current estimates, the Group
melakukan revisi dan realokasi biaya. will revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat Expenses which are not related to the
terjadinya adalah biaya yang tidak berhubungan development of real estate are charged to
dengan proyek real estat. profit or loss when incurred.
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final Prepaid expenses, except for prepaid final tax,
dibayar di muka, diamortisasi selama masa are amortized over their beneficial periods
manfaat masing-masing biaya dengan using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint
Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana An associate is an entity over which the entity
investor mempunyai pengaruh signifikan. has significant influence. Significant influence
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk is the power of participate on the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but
keuangan dan operasional investee, tetapi tidak is not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan bersama policies.
atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a type of joint arrangement
yang para pihaknya memiliki pengendalian where the parties that have joint control of the
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset arrangement have rights to the net assets of
neto dari pengaturan. the arrangement..
22
Page 27
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Pengendalian bersama adalah persetujuan Joint control is the contractually agreed sharing
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas of control of an arrangement, which exists only
suatu pengaturan, yang ada hanya ketika when decisions about the relevant activities
keputusan tentang aktivitas relevan mensyaratkan require unanimous consent of the parties
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak sharing control.
yang berbagi pengendalian.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi Under the equity method, the investment in an
pada entitas asosiasi atau ventura bersama diakui associate or a joint venture is initially
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat recognized at cost and adjusted thereafter for
tersebut ditambah atau dikurang untuk mengakui the post-acquisition change in the investor’s
bagian investor atas aset bersih investee setelah share of the investee’s net assets. The
tanggal perolehan. Laba rugi investor mencakup investor’s profit or loss includes its share of the
bagian dari laba atau rugi investee dan OCI dari investee’s profit or loss and the investor’s OCI
investor mencakup bagian OCI dari investee. includes its share of the investee’s OCI.
Goodwill terkait dengan entitas asosiasi atau Goodwill relating to the associate or joint
ventura bersama terdapat dalam jumlah tercatat venture is included in the carrying amount of
investasi dan tidak diamortisasi maupun dilakukan the investment and is neither amortized nor
pengujian penurunan nilai secara individu. individually tested for impairment.
Jika terdapat suatu perubahan yang diakui If there is a change recognized directly in the
langsung dalam ekuitas entitas asosiasi atau equity of the associate or joint venture, the
ventura bersama, entitas mengakui bagiannya entity recognizes its share of such changes
dari perubahan tersebut dan mengungkapkannya, and to disclose this, if relevant in the
jika relevan, dalam laporan perubahan ekuitas consolidated statement of changes in equity.
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian belum Unrealized gains or losses resulting from
terealisasi yang timbul dari transaksi antara transactions between the entity and associate
entitas dengan entitas asosiasi atau ventura or joint venture are eliminated to the extent of
bersama dieliminasi sebatas kepentingannya the interest in the associate or joint venture.
dalam entitas asosiasi atau ventura bersama.
Jika bagian entitas atas rugi pada entitas asosiasi If the entity’s share on loss in an associate or a
atau joint venture sama dengan atau melebihi joint venture equals or exceeds its interest in
kepentingannya pada entitas asosiasi atau the associate or joint venture, it discontinues
ventura bersama, maka entitas menghentikan recognizing its share of further losses. After the
pengakuan bagiannya atas rugi lebih lanjut. entity’s interest is reduced to zero, additional
Setelah kepentingan entitas dikurangkan menjadi losses are provided for and a liability is
nol, tambahan kerugian dicadanghkan, dan recognized, only to the extent that the entity
liabilitas diakui, hanya sepanjang entitas has incurred legal or constructive obligations or
mempunyai kewajiban hukum atau konstruktif made payments on behalf of the associate or
atau melakukan pembayaran atas nama entitas joint venture.
asosiasi atau ventura bersama.
23
Page 28
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Jika entitas asosiasi atau ventura bersama If the associate or joint venture subsequently
melaporkan laba pada periode berikutntya, entitas reports profits, the entity resumes recognizing
mengakui bagiannya atas laba tersebut hanya its share of those profits only after its share of
setelah bagiannya atas laba tersebut sama the profits equals the share of losses not
dengan bagian kerugian yang tidak diakui. recognized.
Laporan keuangan entitas asosiasi atau ventura The financial statements of the associate or
bersama disusun untuk periode yang sama joint venture are prepared for the same
dengan entitas. Jika perlu, penyesuaian dilakukan reporting period as the entity. When necessary,
untuk membawa kebijakan akuntansi yang sama adjustments are made to bring the accounting
dengan yang diterapkan entitas. policies in line with those of the entity.
Setelah penerapan metode ekuitas, entitas After application of the equity method, the
menerapkan persyaratan di PSAK 109 entity applies the requirement in PSAK 109
(sebelumnya PSAK 71) “Instrumen Keuangan”, (formerly PSAK 71) “Financial Instruments”, to
untuk menentukan apakah perlu mengakui determine whether it is necessary to recognize
penurunan nilai tambahan sehubungan dengan an additional impairment loss with respect to its
investasinya dalam entitas asosiasi atau ventura investment in the associate or joint venture.
bersama.
Jumlah tercatat keseluruhan investasi diuji untuk The entire carrying amount of the investment is
penurunan nilai sebagai suatu aset tunggal, yaitu, tested for impairment as a single asset, that is,
goodwill tidak diuji secara terpisah. Jumlah goodwill is not tested separately. The
pemulihan investasi pada entitas asosiasi dinilai recoverable amount of an investment in an
untuk setiap entitas asosiasi atau ventura associate is assessed for each individual
bersama, kecuali entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture, unless the associate
bersama tidak menghasilkan arus kas secara or joint venture does not generate cash flows
independen. independently.
Pada saat hilangnya pengaruh signifikan pada Upon loss of significant influence over the
entitas asosiasi atau ventura bersama, entitas associate or joint control over joint venture, the
mengakui setiap investasi yang tersisa pada nilai entity measures and recognizes any retained
wajar. Perbedaan antara jumlah tercatat entitas investment as its fair value. Any difference
asosiasi atau ventura bersama pada saat between the carrying amount of the associate
hilangnya pengaruh signifikan dan nilai wajar dari or joint venture upon loss of significant
investasi yang tersisa dan hasil dari pelepasan influence and the fair value of the retained
diakui dalam laba atau rugi. investment and proceeds from disposal is
recognized in profit or loss.
24
Page 29
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Aset Tetap m. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga cost of an asset comprises its purchases price
pembelian dan biaya lainnya yang dapat and any directly attributable cost of bringing the
diatribusikan secara langsung untuk membawa asset to its working condition and location for
aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan supaya its intended use. Subsequent to initial
aset siap digunakan sesuai dengan maksud recognition, fixed assets, except for land, are
manajemen. Setelah pengakuan awal, aset tetap, measured at cost less accumulated
diukur sebesar biaya perolehan dikurangi depreciation and any accumulated impairment
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian losses.
penurunan nilai.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam Subsequent costs are included in the asset’s
jumlah tercatat aset atau diakui sebagai aset carrying amount or recognized as a separate
yang terpisah, mana yang lebih tepat, ketika asset, as appropriate, when it is probable that
terdapat kemungkinan bahwa manfaat ekonomi di future economic benefits associated with the
masa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group and the cost of the
akan mengalir ke Grup dan biaya tersebut dapat item can be reliably measured. The carrying
diukur secara andal. Jumlah tercatat komponen amount of the replaced part is derecognized
yang diganti dihentikan pengakuannya pada during the financial year in which they are
tahun dimana pada saat penggantian tersebut incurred. All other repairs and maintenance
terjadi. Seluruh biaya perbaikan dan are charged to profit or loss.
pemeliharaan dibebankan ke dalam laba rugi.
Penyusutan dihitung menggunakan metode garis Depreciation is calculated using the straight-
lurus untuk mengalokasikan jumlah tersusutkan line method to allocate the depreciable
selama estimasi manfaat aset tetap sebagai amount over the estimated useful lives of the
berikut: fixed assets as follows:
Persentase
Penyusutan/
Percentage of
Tahun/Years Depreciation
Bangunan 20 5% Buildings
Inventaris proyek 8 12,5% Project supplies
Peralatan kantor 4-8 12,5%-25% Office equipment
Inventaris kantor 4-8 12,5%-25% Office supplies
Kendaraan 4 25% Vehicles
Nilai residu, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, estimated useful
penyusutan aset tetap ditelaah setiap akhir tahun lives and depreciation method are reviewed at
keuangan atas pengaruh dari setiap perubahan each financial year end with the effect of any
estimasi akuntansi yang berlaku prospektif. changes in accounting estimate accounted for
on a prospective basis.
25
Page 30
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Aset Tetap (lanjutan) m. Fixed Assets (continued)
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost which
biaya perolehan. Biaya perolehan tersebut includes borrowing costs during construction
termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama on debts incurred to finance the construction.
masa pembangunan yang timbul dari utang yang Assets in progress is transferred to the
digunakan untuk pembangunan aset tersebut. respective property and equipment account
Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke when completed and ready for use.
masing-masing aset tetap yang bersangkutan
pada saat selesai dan siap digunakan.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An asset is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi when no future economic benefits are
masa depan yang diharapkan dari penggunaan expected from its use or disposal. Gains or
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian losses arising on derecognition of an asset
yang timbul dari penghentian pengakuan aset (calculated as the difference between the net
(dihitung sebagai selisih antara jumlah neto hasil disposal proceeds and the carrying amount of
pelepasan dan jumlah tercatat dari aset tetap) the asset) are recognized in the consolidated
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset comprehensive income in the year the asset is
tersebut dihentikan pengakuannya. derecognized.
n. Properti Investasi n. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment property is property (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building or part of a building or both) to earn
kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau keduanya. Properti Investment property is measured at fair value.
investasi diukur dengan menggunakan nilai
wajar.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties includes properties in
proses pembangunan dan akan digunakan the process of development and will be used
sebagai properti investasi setelah selesai. as investment property after completion.
Akumulasi biaya perolehan dan biaya Accumulated acquisition and development
pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang costs (including borrowing costs incurred) are
terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap amortized when completed and ready for use.
untuk digunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment properties is derecognized
saat dilepaskan atau ketika properti investasi upon disposal or when the investment
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak property is permanently withdrawn from use
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang and no future economic benefits are expected
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan from the disposal. Any gain or loss arising on
atau kerugian yang timbul dari penghentian atau derecognition of the property (calculated as
pelepasan properti investasi ditentukan dari the difference between the net disposal
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah proceeds and the carrying amount of the
tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada asset) is included in profit or loss in the period
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. in which the property is derecognized.
26
Page 31
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Properti Investasi (lanjutan) n. Investment Properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfer is made to investment properties,
hanya jika terdapat perubahan penggunaan yang when and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh evidenced by the end of owner occupation, or
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. commencement of an operating lease with
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, another party. Transfer is made from
dan hanya jika terdapat perubahan penggunaan investment properties when, and only when,
yang ditunjukkan dengan dimulainya there is a change in use, evidenced by
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya commencement of owner occupation or
pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to
sale.
Transfer menggunakan nilai wajar, selisih antara Transfer using fair value, difference between
nilai wajar pada saat properti investasi ditransfer fair value at investment properties transferred
dengan jumlah tercatatnya diakui dalam laba with carrying amounts recognized in profit or
rugi. loss.
o. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan o. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak Assets that have an indefinite useful life are not
terbatas tidak diamortisasi namun diuji subject to amortisation but tested annually for
penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih impairment, or more frequently if events or
sering apabila terdapat peristiwa atau perubahan changes in circumstances indicate that they
pada kondisi yang mengindikasikan might be impaired. Non-financial assets that
kemungkinan penurunan nilai. Aset yang are subject to amortisation are reviewed for
diamortisasi ditelaah untuk penurunan nilai impairment whenever events or changes in
apabila terjadi kondisi atau perubahan yang circumstances indicate that the carrying
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset amount may not be recoverable. An
tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian impairment loss is recognized for the amount
penurunan nilai diakui sebesar selisih jumlah by which the asset’s carrying amount exceeds
tercatat aset terhadap jumlah terpulihkannya. its recoverable amount. The recoverable
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih amount is the higher of an asset’s fair value
tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya less costs of disposal and value in use. For the
penjualan dengan nilai pakai. Untuk tujuan purposes of assessing impairment, assets are
menguji penurunan nilai, aset dikelompokkan grouped to the smallest identifiable unit that
hingga unit terkecil yang menghasilkan arus kas generate separate cash flows (cash-generating
terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). Aset units). Non-financial assets that suffered an
nonkeuangan yang mengalami penurunan nilai impairment are reviewed for possible reversal
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas of the impairment at each reporting date.
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal
pelaporan.
27
Page 32
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan Kerja Karyawan p. Employee Benefits
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of December 31, 2024 and 2023, the
menyediakan imbalan kerja pasti kepada Group provides defined employee benefits to
karyawannya sesuai dengan Peraturan their employees in accordance with
Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk Government Regulation (“PP”) No. 35 of 2021
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 (Undang- of Law No. 11 of 2020 (Job
Undang Cipta Kerja) yang diundangkan pada Creation Law) enacted in November 2020, as
November 2020, sebagaimana diubah menjadi changed to Law of the Republic of Indonesia
Undang-Undang Republik Indonesia No. 6 tahun No. 6 of 2023 concerning Government
2023 tentang Peraturan Pemerintah Pengganti Regulation in lieu of Law Number 2 of 2022
Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang concerning Job Creation to become Law. The
Cipta Kerja menjadi Undang-Undang. Program defined benefit plan is unfunded.
imbalan pasti ini tidak didanai.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group’s net liabilities in respect of the
dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan kerja pasti defined benefit plan is calculated as the
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar present value of the employee benefits liability
aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas at the end of the reporting period less the fair
imbalan kerja dilakukan dengan menggunakan value of plan assets, if any. The employee
metode Projected Unit Credit dalam perhitungan benefits liability is determined using the
aktuaria yang dilakukan setiap akhir periode Projected Unit Credit method with actuarial
pelaporan. valuations being carried out at the end of
each reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, Remeasurements of employee benefits
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, liability, comprise of a) actuarial gains and
b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk losses, b) the return of plan assets, excluding
bunga, dan c) setiap per ubahan dampak batas interest, and c) the effect of asset ceiling,
atas aset, tidak termasuk bunga, diakui di excluding interest, are recognized
penghasilan komprehensif lain pada saat immediately in the other comprehensive
terjadinya. Pengukuran kembali tidak income in the period in which they occur.
direklasifikasi ke laba rugi pada periode Remeasurements are not reclassified to profit
berikutnya. or loss in the subsequent periods.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari The Group recognizes the (1) service costs,
biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap comprising of current service cost, past-
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan service cost, and any gain or loss on
(2) penghasilan atau beban bunga neto di laba settlement, and (2) net interest expense or
rugi pada saat terjadinya. income immediately in profit or loss.
q. Biaya Pinjaman q. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying assets, which are assets that
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar necessarily take a substantial period of time to
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan get ready for their intended use or sale, are
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai added to the cost of those assets, until such
dengan saat selesainya aset secara substansial time as the assets are substantially ready for
siap untuk digunakan atau dijual. their intended use or sale.
28
Page 33
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Biaya Pinjaman (lanjutan) q. Borrowing Costs (continued)
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending
belum digunakan untuk pengeluaran aset their expenditure on qualifying assets is
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang deducted from the borrowing costs eligible for
dikapitalisasi. capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba All other borrowing costs are recognized in
rugi pada periode terjadinya. profit or loss in the period in which they are
incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the required activities to prepare the asset for
aset agar dapat digunakan sesuai dengan use in accordance with the intention and
maksudnya dan pengeluaran untuk aset tersebut expenditures for the asset and borrowing cost
dan biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi have occured. Capitalization of borrowing cost
biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya is stop when all activities necessary to
secara substansial yang diperlukan untuk prepare the qualifying asset for its intended
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat use are substantially completed.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
r. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak r. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Pada saat diterbitkannya surat keterangan, entitas At the time of the issuance of the certificate,
dalam laporan posisi keuangannya: the entity in the statement of its financial
position:
a) Mengakui aset dan liabilitas pengampunan a) Recognizes tax amnesty assets and
pajak, jika pengakuan atas aset dan liabilitas liabilities, if recognition is required by SAK;
tersebut disyaratkan oleh SAK;
b) Tidak mengakui suatu item sebagai aset dan b) Does not recognize an item as an asset
liabilitas, jika SAK tidak memperkenankan and liability, if SAK does not allow
pengakuan item tersebut; dan recognition of the item; and
c) Mengukur, menyajikan, serta mengungkapkan c) Measures, presentes, and discloses tax
aset dan liabilitas pengampunan pajak sesuai amnesty assets and liabilities in
dengan SAK. accordance with SAK.
s. Tambahan Modal Disetor s. Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor meliputi selisih antara Additional paid-in capital includes the
agio saham (yaitu kelebihan setoran pemegang difference between the excess of paid-up
saham di atas nilai nominal) dengan biaya-biaya share capital made by shareholders over its
saham yang terkait langsung dengan penerbitan par value and the direct costs incurred in
efek ekuitas Perusahaan dalam penawaran umum respect of the issuance of the Company’s
dan selisih antara aset dan liabilitas shares in the public offering and difference
pengampunan pajak. between tax amnesty assets and liabilities.
29
Page 34
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
5 langkah analisa sebagai berikut: assessment:
(i) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. (i) Identify contract(s) with a customer.
(ii) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (ii) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are
berbeda ke pelanggan. distinct.
(iii) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi (iii) Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to
atas diserahkannya barang atau jasa yang be entitled in exchange for transferring
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a customer.
dijanjikan di kontrak mengandung suatu If the consideration promised in a contract
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut estimates the amount of consideration to
sebesar jumlah yang diharapkan berhak which it expects to be entitled in exchange
diterima atas diserahkannya barang atau jasa for transferring the promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi services to a customer less the estimated
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa amount of service level guarantee which
yang akan dibayarkan selama periode will be paid during the contract period.
kontrak.
(iv) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban (iv) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected
diharapkan ditambah marjin. cost plus margin.
(v) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban (v) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains
telah memiliki kendali atas barang atau jasa control of that goods or services).
tersebut).
30
Page 35
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at
cara sebagai berikut: the following:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam performance obligation satisfied over time,
suatu periode waktu, Grup memilih ukuran the Group selects an appropriate measure
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan of progress to determine the amount of
jumlah pendapatan yang harus diakui karena revenue that should be recognized as the
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. performance obligation is satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price differs for
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah each contracts. A contract asset is recognized
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo once the consideration paid by customer is
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. less than the balance of performance
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah obligation which has been satisfied. A contract
penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo liability is recognized once the consideration
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. paid by customer is more than the balance of
Liabilitas kontrak disajikan dalam “Uang muka performance obligation which has been
penjualan dan titipan pelanggan”. satisfied. Contract liabilities are presented
under “Advances from customers and
customers deposit”.
Penjualan apartemen Sale of apartment
Pendapatan dari penjualan apartemen diakui Revenue from the sale of apartments is
pada saat risiko dan manfaat kepemilikan secara recognized when the significant risks and
signifikan telah dialihkan kepada pelanggan. Hal rewards of ownership have been transferred to
ini biasanya terjadi pada saat barang diserahkan the customer. This is usually taken as the time
dan pelanggan telah menerima barang tersebut. when the goods are delivered and the
customer has accepted the goods.
Penjualan jasa Sale of services
Pendapatan dari penjualan jasa diakui dalam Revenue from sale of services are recognized
suatu periode waktu dimana jasa diberikan. Untuk over time in which the services are rendered.
kontrak harga tetap, pendapatan diakui For fixed-price contracts, revenue is
berdasarkan layanan aktual yang diberikan recognized based on the actual service
hingga akhir periode pelaporan sebagai proporsi provided to the end of the reporting period as a
dari total layanan yang akan disediakan. proportion of the total services to be provided.
31
Page 36
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Biaya layanan dan pendapatan komisi Service fees and commission income
Biaya yang diperoleh untuk penyediaan layanan Fees earned for the provision of services over
selama suatu periode waktu tertentu diakrualkan a period of time are accrued over that period,
selama periode tersebut, karena nasabah secara as the customer simultaneously receives and
bersamaan menerima dan menggunakan consumes the benefits provided by the Group.
manfaat yang diberikan oleh Grup. Dengan Using an output method, revenue is recognized
menggunakan metode keluaran, pendapatan if the Group has a right to invoice the customer
diakui jika Grup memiliki hak untuk menagih for services directly corresponding to
pelanggan atas layanan yang secara langsung performance completed to date.
sesuai dengan kinerja yang diselesaikan hingga
saat ini.
Pendapatan dari penjualan aset Income from sale of fixed assets
Pendapatan dari penjualan aset tetap diakui pada Income from sale of fixed assets is recognized
saat penyelesaian proses pendapatan pada saat upon completion of the earning process when
kendali atas barang telah diserahkan kepada the control over the goods have passed to the
pembeli dan kolektibilitas harga jual telah buyer and the collectibility of the sales price is
terjamin. reasonably assured.
Pendapatan sewa Rental income
Pendapatan dari sewa kantor yang Revenue arising from office leasing classified
dikelompokkan sebagai sewa operasi diakui as an operating lease is recognized over time
dalam suatu periode waktu dengan metode garis on the straight-line basis over the lease term.
lurus selama masa sewa.
Beban Expenses
Biaya kontrak Contract cost
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill“) or is incremental of obtaining a
memenuhi") atau penambahan untuk contract (“cost to obtain”) and are expected to
mendapatkan kontrak ("biaya untuk be recovered. These costs are therefore
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. eligible for capitalization under PSAK 115
Beban tersebut dengan demikian memenuhi (formerly PSAK 72) and recognized as other
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 115 current assets. Such cost will be amortized on
(sebelumnya PSAK 72) dan diakui sebagai aset a systematic basis that is consistent with the
lancar lain-lain. Beban tersebut diamortisasi transfer of the goods or services to which such
dengan cara sistematis sejalan dengan asset relates.
penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan
aset tersebut.
32
Page 37
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
Beban (lanjutan) Expenses (continue
Beban bunga Interest expense
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan Interest expense for all interest-bearing
yang mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya financial liabilities are recognized in ‘Finance
keuangan’ dalam laporan laba rugi dengan costs’ in the statement of profit or loss using
menggunakan EIR liabilitas keuangan yang the EIR of the financial liabilities to which they
terkait. relate.
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are
incurred.
u. Sewa u. Lease
Grup sebagai penyewa Group as a lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, assesses whether the contract is, or contains,
sewa. Suatu kontrak merupakan atau a lease. A contract is or contains a lease if
mengandung sewa jika kontrak tersebut the contract conveys the right to control the
memberikan hak untuk mengendalikan use of an identified assets for a period of time
penggunaan aset identifikasian selama suatu in exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the
untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset,
identifikasian, Grup menilai apakah: the Group assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara - The Group has the right to obtain
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari substantially all the economic benefits
penggunaan aset identifikasian; dan from use of the asset throughout the
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan period of use; and
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki - The Group has the right to direct the use of
hak ini ketika Grup memiliki hak untuk the asset. The Group has this right when
pengambilan keputusan yang relevan tentang it has the decision-making rights that are
bagaimana dan untuk tujuan apa aset the most relevant to changing how and for
digunakan telah ditentukan sebelumnya dan: what purpose the asset is used are
predetermined:
i. Grup memiliki hak untuk mengoperasikan i. The Group has the right to operate
aset; the asset;
ii. Grup telah mendesain aset dengan cara ii. The Group has designed the asset in
menetapkan sebelumnya bagaimana dan a way that predetermined how and for
untuk tujuan apa aset akan digunakan what purpose it will be used.
selama periode penggunaan.
33
Page 38
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Sewa (lanjutan) u. Lease (continued)
Grup sebagai penyewa (lanjutan) Group as a lessee (continued)
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on reassessment of a
atas kontrak yang mengandung sebuah contract that contains a lease component, the
komponen sewa, Grup mengalokasikan imbalan Group allocates the consideration in the
dalam kontrak ke masing-masing komponen contract to each lease component on the
sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari basis of their relative stand-alone prices and
komponen sewa dan harga tersendiri agregat dari the aggregate stand-alone price of the non-
komponen nonsewa. Namun, untuk sewa lease components. However, for the leases of
penunjang dimana Grup bertindak sebagai improvements in which the Group is a lessee,
penyewa, Grup memutuskan untuk tidak the Group has elected not to separate non-
memisahkan komponen nonsewa dan mencatat lease components and account for the lease
komponen sewa dan nonsewa tersebut sebagai and non-lease components as a single lease
satu komponen sewa. component.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right-
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka of-use assets and lease liabilities for short-
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau term leases that have a lease term of
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas 12 months or less. The Group recognizes the
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar garis lease payments associated with these leases
lurus selama masa sewa. as an expense on a straight-line basis over
the lease term.
Grup sebagai pesewa Group as a lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, Grup To classify each lease, the Group makes an
membuat penilaian secara keseluruhan atas overall assessment of whether the lease
apakah sewa mengalihkan secara substansial transfers substantially all of the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards incidental to ownership of the
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian underlying asset. If this is the case, then the
membuktikan hal tersebut, maka sewa lease is classified as a finance lease; if not,
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika then it is an operating lease. As part of this
tidak maka, merupakan sewa operasi. Sebagai assessment, the Group considers certain
bagian dari penilaian ini, Grup indicators such as whether the lease term is
mempertimbangkan beberapa indikator seperti for the major part of the economic life of the
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari asset.
umur ekonomik aset pendasar.
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah Income tax expense represents the sum of
beban pajak kini dan pajak tangguhan. the current tax and deferred tax.
34
Page 39
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
v. Pajak Penghasilan (lanjutan) v. Income Tax (continued)
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban Tax is recognized as income or an expense
dan termasuk dalam laba rugi untuk period and included in profit and loss for the period,
berjalan, kecuali pajak yang timbul dari transaksi except to the extent that the tax arises from
atau kejadian yang diakui di luar laba rugi. Pajak a transaction or event which is recognized
terkait dengan pos yang diakui dalam outside profit or loss. Tax that relates to
penghasilan komprehensif lain, diakui dalam items recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan pajak terkait income is recognized in other
dengan pos yang diakui langsung di ekuitas, comprehensive income and tax that relates
diakui langsung di ekuitas. to items recognized directly in equity is
recognized in equity.
(i) Pajak Kini (i) Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba The current tax payable is based on
kena pajak tahun berjalan. Laba kena pajak taxable profit for the year. Taxable profit
berbeda dari laba yang dilaporkan dalam differs from profit as reported in the
masing- masing laporan laba rugi dan respective profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain entitas dalam comprehensive income of the entities in
Grup karena tidak termasuk pos-pos dari the Group because it excludes items of
pendapatan atau beban yang dapat income or expense that are taxable or
dikenakan pajak atau dikurangkan di tahun- deductible in other years and it further
tahun lainnya dan selanjutnya tidak termasuk excludes items that are not taxable nor
pos- pos yang tidak dapat dikenakan pajak deductible. The respective current tax
atau dikurangkan dari pajak. Liabilitas pajak liability of each entity in the Group is
kini masing-masing entitas di dalam Grup calculated using tax rates that have been
dihitung dengan menggunakan tarif pajak enacted or substantively enacted by the
yang berlaku atau secara substansial berlaku end of the reporting period.
pada tanggal laporan posisi keuangan
konsolidasian.
Manajemen secara berkala mengevaluasi Management periodically evaluates the
jumlah yang dilaporkan didalam Surat amount reported in the Annual Tax Return
Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) terkait (“SPT”) in relation to the circumstances in
dengan keadaan dimana peraturan pajak which the applicable tax regulations are
yang berlaku memerlukan interpretasi dan, subject to interpretation and, if necessary,
jika diperlukan, manajemen akan menghitung the management will calculate the amount
provisi atas jumlah yang mungkin timbul. of provision that may arise.
(ii) Pajak Tangguhan (ii) Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan Deferred tax is recognized using the liability
menggunakan metode liabilitas atas method on temporary differences at the
perbedaan temporer pada tanggal pelaporan reporting date between the tax bases of
antara dasar pengenaan pajak dari aset dan assets and liabilities and their carrying
liabilitas dan jumlah tercatatnya untuk tujuan amounts for financial reporting purposes at
pelaporan keuangan konsolidasian pada the reporting date.
tanggal pelaporan
35
Page 40
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
v. Pajak Penghasilan (lanjutan) v. Income Tax (continued)
(ii) Pajak Tangguhan (lanjutan) (ii) Deferred Tax (continued)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and carry
dan akumulasi rugi fiskal belum forward of unused tax losses to the extent
dikompensasi, bila kemungkinan besar laba that it is probable that taxable profits will be
kena pajak akan tersedia sehingga available against which deductible
perbedaan temporer dapat dikurangkan, dan temporary differences and the carry forward
rugi fiskal belum dikompensasi, dapat of unused tax losses can be utilized.
dimanfaatkan. Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities are recognized for all
diakui untuk semua perbedaan temporer kena taxable temporary differences. Such
pajak. Aset dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax assets and liabilities are not
tidak diakui jika perbedaan temporer timbul recognized if the temporary differences
dari (a) pengakuan awal goodwill; atau (b) arises from (a) the initial recognition of
pada saat pengakuan awal aset atau liabilitas goodwill; (b) or of an asset or liability in a
dari transaksi yang transaction that is
(i) bukan transaksi kombinasi bisnis, dan (i) not a business combination, and (ii) at
(ii) pada waktu transaksi tidak memengaruhi the time of the transaction, affects neither
laba akuntansi dan laba kena pajak/rugi the accounting profit nor taxable profit or
pajak. loss.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of a deferred tax
ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan asset is reviewed at each reporting date
jumlah tercatat aset pajak tangguhan tersebut and reduced to the extent that it is no
diturunkan apabila laba kena pajak mungkin longer probable that sufficient taxable
tidak memadai untuk mengkompensasi profit will be available to allow all or part of
sebagian atau semua manfaat aset pajak the benefit of that deferred tax asset to be
tangguhan. Pada setiap tanggal pelaporan, utilized. At each reporting date, the Group
Grup menilai kembali aset pajak tangguhan reassesses unrecognized deferred tax
yang tidak diakui. assets
Aset pajak tangguhan yang belum diakui Unrecognized deferred tax assets are re-
dinilai kembali pada setiap tanggal pelaporan assessed at each reporting date and are
dan diakui sepanjang kemungkinan besar recognized to the extent that it has
laba kena pajak di masa depan akan become probable that future taxable profit
memungkinkan aset pajak tangguhan untuk will allow the deferred tax assets to be
dipulihkan. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diharapkan berlaku pada tahun saat aset expected to apply to the year when the
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan asset is realized or the liability is settled,
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak based on tax rates and tax laws that have
yang berlaku atau secara substantif telah been enacted or substantively enacted as
berlaku pada tanggal pelaporan. at the reporting date.
36
Page 41
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
v. Pajak Penghasilan (lanjutan) v. Income Tax (continued)
(ii) Pajak Tangguhan (lanjutan) (ii) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat Deferred tax assets and liabilities can be
saling hapus jika, dan hanya jika, offset if, and only if, (a) there is a legally
(a) memiliki hak yang dapat dipaksakan enforceable right to offset the current tax
secara hukum untuk melakukan saling hapus assets and liabilities and (b) the deferred
antara aset dan liabilitas pajak kini dan (b) tax assets and liabilities relate to the same
aset serta liabilitas pajak tangguhan tersebut taxable entity and the same taxation
terkait dengan pajak penghasilan yang authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
w. Rugi per Saham w. Loss per Share
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi Basic loss per share amount is calculated by
rugi neto tahun berjalan yang dapat diatribusikan dividing the net loss for the year attributable to
ke Entitas Induk dengan jumlah rata-rata the Parent Entity by the weighted average
tertimbang saham yang beredar selama tahun number of outstanding shares during the year.
yang bersangkutan.
Rugi bersih per saham dilusian dihitung Diluted loss per share is computed by
dengan membagi rugi neto tahun berjalan dividing loss for the year attributable to the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham owners of the Company by the weighted
yang beredar yang telah disesuaikan dengan average number of shares outstanding as
dampak dari semua efek saham yang adjusted for the effects of all dilutive
berpotensi dilutif (seperti waran). potential ordinary shares (e.g. warrant).
x. Informasi Segmen x. Segments Information
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang A segment is a distinguishable component
terlibat baik dalam menyediakan produk dan of the Group that engaged either in
jasa (segmen usaha), maupun dalam providing certain products (business
menyediakan produk dan jasa dalam segment), or in providing products within a
lingkungan ekonomi tertentu (segmen particular economic environment
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan (geographical segment), which is subject to
yang berbeda dari segmen lainnya. risks and rewards that are different from
those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results,
segmen termasuk akun-akun yang dapat assets and liabilities include items directly
diatribusikan langsung kepada suatu segmen attributable to a segment as well as those
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan that can be allocated on a reasonable basis
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. to that segment. Segments are determined
Segmen ditentukan sebelum saldo dan before inter-company balances and
transaksi antar perusahaan, dieliminasi transactions are eliminated as part of
sebagai bagian dari proses konsolidasi. consolidation process.
37
Page 42
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
y. Saham Beredar yang Diperoleh Kembali y. Treasury Stock
Saham beredar yang diperoleh kembali Re-acquisition of capital stock to be held as
(treasury stock) untuk dikeluarkan lagi di treasury stocks for future reissuance is
kemudian hari dicatat dengan metode nilai accounted for under the par value method.
nominal atau par value method. Berdasarkan Under this method, treasury stock is
metode ini, saham beredar yang diperoleh presented at par value as a reduction from
kembali dicatat sebesar nilai nominalnya dan the capital stock account. If the treasury
disajikan sebagai pengurang akun modal stock had been originally issued at a price
saham. Apabila saham beredar yang diperoleh above par value, the related additional paid-
kembali tersebut semula dikeluarkan dengan in capital account is adjusted. Any excess
harga di atas nilai nominal, akun tambahan of the re-acquisition cost over the original
modal disetor akan disesuaikan. Selisih lebih issuance price is treated as an adjustment
harga perolehan dari harga penerbitannya to retained earnings.
akan dikoreksi ke saldo laba.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions
memengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, beban, that affect the reported amounts of revenue,
aset dan liabilitas yang dilaporkan serta expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the
setiap akhir periode pelaporan. Namun, hasil reporting date. However, uncertainty about these
aktual dapat berbeda dengan jumlah yang assumptions and estimates could result in
diestimasi, ketidakpastian atas asumsi serta outcomes that could require a material
estimasi tersebut dapat menimbulkan penyesuaian adjustment to the carrying amount of the asset or
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas liability affected in future years.
pada tahun berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s
Grup, manajemen telah membuat pertimbangan accounting policies, management has made the
berikut, selain yang telah tercakup dalam estimasi, following judgments, apart from those involving
yang memiliki dampak signifikan atas jumlah- estimations, which has the most significant
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan effect on the amounts recognized in the
konsolidasian: consolidated financial statements:
38
Page 43
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES
YANG SIGNIFIKAN AND JUDGMENTS
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas The functional currency of each entity in the
dalam Grup adalah mata uang dari lingkungan Group is the currency from the primary
ekonomi utama dimana entitas tersebut economic environment where such entity
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang operates. Those currencies are the currencies
yang memengaruhi pendapatan dan biaya dari that influence the revenues and costs of each
masing-masing entitas. Penentuan mata uang respective entity. The determination of
fungsional mungkin memerlukan pertimbangan functional currency may require judgment due
karena berbagai kompleksitas, antara lain, entitas to various complexity, among others, the entity
dapat bertransaksi di lebih dari satu mata uang may transact in more than one currency in its
dalam kegiatan usahanya sehari-hari. daily business activities.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets
bergantung pada model bisnis untuk mengelola depending on the business model for
aset keuangan tersebut dan apakah persyaratan managing those financial assets and whether
kontraktual dari aset keuangan tersebut semata- the contractual terms of the financial asset are
mata pembayaran pokok dan bunga dari jumlah solely payments of principal and interest on
pokok terutang. Aset dan liabilitas keuangan diakui the principal amount outstanding. The financial
dan dikelompokkan sesuai dengan kebijakan assets and financial liabilities are accounted
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan for in accordance with the Group’s accounting
2 atas laporan keuangan konsolidasian. policies disclosed in Note 2 to the consolidated
financial statements.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
bergantung pada hasil pengujian semata assets depends on the results of the solely
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) atas payment of principal and interest (“SPPI”) on the
jumlah pokok terutang dan model bisnis. Grup principal amount outstanding and the business
menentukan model bisnis pada tingkat yang model test. The Group determines the business
mencerminkan bagaimana kelompok aset model at a level that reflects how groups of
keuangan dikelola bersama untuk mencapai tujuan financial assets are managed together to
bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian achieve a particular business objective. This
yang mencerminkan semua bukti yang relevan assessment includes judgment reflecting all
termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan relevant evidence including how the
kinerjanya diukur, risiko yang memengaruhi kinerja performance of the assets is evaluated and their
aset dan bagaimana pengelolaannya. performance measured, the risks that affect the
performance of the assets and how these are
managed.
39
Page 44
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES
YANG SIGNIFIKAN AND JUDGMENTS
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Grup memantau aset keuangan yang diukur pada The Group monitors financial assets measured
biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar at amortized cost or fair value through other
melalui pendapatan komprehensif lain yang comprehensive income that are derecognized
dihentikan pengakuannya sebelum jatuh tempo prior to their maturity to understand the reason
untuk memahami alasan pelepasannya dan for their disposal and whether the reasons are
apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan consistent with the objective of the business for
bisnis dimana aset tersebut dimiliki. which the asset was held.
Pemantauan adalah bagian dari penilaian Monitoring is part of the Group’s continuous
berkelanjutan Grup tentang apakah model bisnis assessment of whether the business model for
yang memiliki aset keuangan yang tersisa masih which the remaining financial assets are held
sesuai dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi continues to be appropriate and if it is not
perubahan model bisnis dan oleh karena itu appropriate whether there has been a change in
terdapat perubahan prospektif terhadap klasifikasi business model and so a prospective change to
aset keuangan tersebut. the classification of those assets.
Mengevaluasi Perjanjian Sewa Evaluating Lease Agreements
Grup sebagai pesewa Group as lessor
Grup telah menandatangani sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial atas portofolio properti investasinya. leases on its investment property portfolio. The
Grup telah menentukan, berdasarkan evaluasi Group has determined, based on an evaluation
terhadap syarat dan ketentuan perjanjian, seperti of the terms and conditions of the arrangements,
masa sewa yang bukan merupakan sebagian such as the lease term not constituting a major
besar dari umur ekonomi properti komersial dan part of the economic life of the commercial
nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum property and the present value of the minimum
yang tidak berjumlah substansial secara lease payments not amounting to substantially
keseluruhan dari nilai wajar properti komersial, all of the fair value of the commercial property,
yang secara substansial mempertahankan semua that itretains substantially all the risks and
risiko dan manfaat terkait dengan kepemilikan rewards incidental toownership of these
properti ini dan mencatat kontrak sebagai sewa properties and accounts for the contracts as
operasi. operating leases.
Grup sebagai penyewa - Menilai pengaturan sewa Group as lessee - Assessing lease arrangement
dan jangka waktu sewa and lease term
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung Determining whether an arrangement is or
unsur sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat contains a lease requires careful judgment to
untuk menilai apakah perjanjian tersebut memberikan assess whether the arrangement conveys a right
hak untuk mendapatkan secara subtansial seluruh to obtain substantially all the economic benefits
manfaat ekonomi dari penggunaan aset identifikasian from use of the asset throughout the period of
dan hak untuk mengarahkan penggunaan aset use and right to direct the use of the asset, even
identifikasian, bahkan jika hak tersebut tidak if the right is not explicitly specified in the
dijabarkan secara eksplisit di perjanjian. arrangement.
40
Page 45
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES
YANG SIGNIFIKAN AND JUDGMENTS
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Mengevaluasi Perjanjian Sewa (lanjutan) Evaluating Lease Agreements (continued)
Grup sebagai pesewa (lanjutan) Group as lessor (continued)
Grup sebagai penyewa - Menilai pengaturan sewa Group as lessee - Assessing lease arrangement
dan jangka waktu sewa (lanjutan) and lease term (continued)
Dalam menentukan jangka waktu sewa, Grup In determining the lease term, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang considers all facts and circumstances that create
menimbulkan insentif ekonomi untuk menggunakan an economic incentive to exercise an extension
opsi perpanjangan, atau tidak menggunakan opsi option, or not exercise a termination option.
penghentian. Opsi perpanjangan (atau periode Extension options (or periods after termination
setelah opsi penghentian kontrak kerja) hanya options) are only included in the lease term if the
termasuk dalam jangka waktu sewa jika cukup pasti lease is reasonably certain to be extended (or
akan diperpanjang (atau tidak dihentikan). not terminated).
Pengklasifikasian Properti Classification of Property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether a property
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi acquired are classified as investment property or
atau persediaan. inventory.
Properti investasi terdiri atas tanah yang tidak Investment property comprises land which are
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan not occupied substantially for use, or in the
operasi Grup, tidak juga untuk dijual dalam kegiatan operations of the Group, nor for sale in the
bisnis Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh ordinary course of business, but are held
pendapatan sewa dan peningkatan modal. primarily to earn rental income and capital
appreciation.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions related to the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan the main sources of estimation uncertainty at the
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian reporting date that have a significant risk of
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas material adjustments to the carrying amount of
untuk tahun/periode berikutnya diungkapkan di bawah assets and liabilities within the next period end
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada are disclosed below. The Group’s assumptions
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan and estimates are based on a reference available
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai at the time the consolidated financial statements
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat are prepared. Current situation and assumptions
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. regarding future developments, may change due
Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi terkait to market changes or circumstances beyond the
pada saat terjadinya. control of the Group. These changes are
reflected in the related assumptions as incurred.
41
Page 46
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) AND JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty
(continued)
Penurunan Nilai Piutang Lain-lain Impairment of Other Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh The level of a specific provision is evaluated by
manajemen dengan dasar faktor-faktor yang management on the basis of factors that affect the
memengaruhi tingkat tertagihnya piutang tersebut. collectibility of the accounts. In these cases, the
Dalam kasus ini, Grup menggunakan pertimbangan Group uses judgment based on the best available
berdasarkan fakta dan kondisi terbaik yang tersedia facts and circumstances, including but not limited to,
meliputi tetapi tidak terbatas pada jangka waktu the length of the Group’s relationship with the
hubungan Grup dengan pelanggan dan status kredit customers and customers’ credits status based on
pelanggan berdasarkan laporan dari pihak ketiga third-party credit reports and known market factors,
dan faktor-faktor pasar yang telah diketahui, untuk to record specific reserves for customers against
mencatat pencadangan spesifik untuk pelanggan amounts due in order to reduce the Group’s
terhadap jumlah jatuh tempo untuk mengurangi receivables to amounts that it expects to collect.
piutang Grup menjadi jumlah yang diharapkan
tertagih.
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi dan These specific reserves are re-evaluated and
disesuaikan kembali jika terdapat informasi tambahan adjusted as additional information received affects
yang diterima memengaruhi jumlah yang the amounts estimated. In addition to specific
diestimasikan. Selain provisi khusus terhadap piutang provision against individually significant
yang signifikan secara individual, Grup juga mengakui receivables, the Group also recognizes a collective
provisi penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko impairment provision against credit exposure of its
kredit debitur yang dikelompokkan berdasarkan debtors which are grouped based on common
karakteristik kredit yang sama, dan meskipun tidak credit characteristics, and although not specifically
secara spesifik diidentifikasi membutuhkan provisi identified as requiring a specific provision, have a
khusus, memiliki risiko gagal bayar lebih tinggi greater risk of default than when the receivables
daripada ketika awal piutang tersebut diberikan were originally granted to the debtors.
kepada debitur.
Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan The Group applies a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian yang measuring expected credit losses that uses lifetime
menggunakan cadangan kerugian kredit ekspektasian expected credit loss reserves for all other
sepanjang umurnya untuk seluruh piutang lain-lain. receivables. In determining expected credit losses,
Dalam penentuan kerugian kredit ekspektasian, management is required to use judgment in
manajemen diharuskan untuk menggunakan defining what constitutes a significant increase in
pertimbangan dalam mendefinisikan hal apa yang credit risk and in making assumptions and
dianggap sebagai kenaikan risiko kredit yang estimates, to relate relevant information about past
signifikan dan dalam pembuatan asumsi dan estimasi, events, current conditions and estimates of
untuk menghubungkan informasi yang relevan economic conditions. Judgment is applied in
tentang kejadian masa lalu, kondisi terkini dan determining the lifetime period and initial
perkiraan atas kondisi ekonomi. Pertimbangan recognition of receivables. The carrying amount of
diaplikasikan dalam menentukan periode seumur the Group's other receivables is disclosed in Note 5
hidup dan saat pengakuan awal piutang. Jumlah to the consolidated financial statements.
tercatat piutang lain- lain Grup diungkapkan di dalam
Catatan 5 atas laporan keuangan konsolidasian.
42
Page 47
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) AND JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty
(continued)
Masa Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi Useful lives of fixed assets and Investment
Properties
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap The useful life of each item of the Group’s
Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang investment properties, and fixed assets are
diharapkan dari penggunaan aset tersebut. Estimasi estimated based on the period over which the
ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal dan asset is expected to be available for use. Such
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap estimation is based on internal technical
aset direview secara periodik dan disesuaikan apabila evaluation and experience with similar assets.
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya The estimated useful life of each asset is
karena keausan, keusangan teknis dan komersial, reviewed periodically and updated if
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian expectations differ from previous estimates due
aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil to physical wear and tear, technical or
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara commercial obsolescence and legal or other
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode limits on the use of the asset. It is possible,
pencatatan beban yang diakibatkan karena however, that future results of operations could
perubahan faktor yang disebutkan di atas. be materially affected by changes in the amounts
and timing of recorded expenses brought about
by changes in the factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any item
memengaruhi jumlah beban penyusutan yang diakui of investment properties and property and
dan penurunan nilai tercatat aset tetap. equipment would affect the recorded
depreciation expense and decrease their
carrying amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap The carrying amounts of investment properties
diungkapkan dalam Catatan 12 dan 14 atas laporan and fixed assets are disclosed in Notes 12 and
keuangan konsolidasian. 14 to the consolidated financial statements.
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liability
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja dan beban The determination of the Group’s employee
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan benefits liability and employee benefits expense
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen is dependent on its selection of certain
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi assumptions used by independent actuary in
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat calculating such amounts. Those assumptions
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri include among others, discount rates, future
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun annual salary increase, annual employee turn-
dan tingkat kematian. over rate, disability rate, retirement age and
mortality rate.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang Actual results that differ from the Group’s
diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan assumptions are treated in accordance with the
sebagaimana diatur dalam Catatan 2 atas laporan policies as mentioned in Note 2 to the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
43
Page 48
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty
(continued)
Liabilitas Imbalan Kerja (lanjutan) Employee Benefits Liability (continued)
Sementara manajemen Grup berpendapat bahwa While the Group believes that its assumptions
asumsi yang digunakan adalah wajar dan sesuai, are reasonable and appropriate, significant
perbedaan signifikan dari hasil aktual atau perubahan differences in the Group’s actual experience or
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan secara significant changes in the Group’s assumptions
material dapat memengaruhi perkiraan jumlah may materially affect its employee benefits
liabilitas imbalan kerja dan beban imbalan kerja liability and employee benefits expense. The
karyawan. Jumlah tercatat liabilitas imbalan kerja carrying amount of the Group’s employee
Grup diungkapkan dalam Catatan 26 atas laporan benefits liability is disclosed in Note 26 to the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Penyisihan Keusangan dan Penurunan Nilai Allowance for Obsolescence and Decline in
Persediaan Value of Inventories
Manajemen melakukan penilaian analisis umur Management reviews aging analysis at each
persediaan pada setiap tanggal pelaporan dan consolidated statement of financial position date,
membentuk penyisihan untuk persediaan usang dan and makes allowance for obsolete and slow
persediaan yang memiliki perputaran yang lambat, moving inventory items. Management estimates
dengan mempertimbangkan nilai realisasi neto dari the net realizable value of such finished goods
persediaan barang jadi berdasarkan pada harga jual based primarily on the latest invoice prices and
dan kondisi pasar saat ini. Jumlah tercatat current market conditions. The carrying amount
persediaan diungkapkan di dalam Catatan 6 atas of the inventories is disclosed in Note 6 to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Pajak Penghasilan Income Tax
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Group as a taxpayer calculates its tax
perpajakannya secara self-assessment berdasarkan obligation by self-assessment referring to current
pada peraturan yang berlaku. Perhitungan tersebut tax regulations. The calculation is considered
dianggap benar selama belum terdapat ketetapan correct to the extent that there is no tax
dari Direktur Jenderal Pajak atas jumlah pajak yang assessment letter from the Director General of
terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu Tax for the tax reported amount or if within 5
5 (lima) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak terdapat (five) years (maximum elapse tax period) there is
ketetapan pajak yang diterbitkan. tax assessment letter issued.
Perbedaan jumlah pajak penghasilan yang terutang The difference in the income tax liabilities might
dapat disebabkan oleh beberapa hal seperti arise from tax audit, new tax evidences and
pemeriksaan pajak, penemuan bukti-bukti pajak baru different interpretation on certain tax regulations
dan perbedaan interpretasi antara manajemen dan between management and the tax officer. Any
pejabat kantor pajak terhadap peraturan pajak differences between the actual result and the
tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat carrying amount could affect the amount of tax
tersebut dapat memengaruhi jumlah tagihan pajak, claim, tax obligation, tax expense and deferred
utang pajak, beban pajak dan aset pajak tangguhan. tax assets. The balance of taxes payable and
Saldo utang pajak dan aset pajak tangguhan net deferred tax assets of the Company is
Perusahaan diungkapkan dalam Catatan 27 atas disclosed in Notes 27 to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
44
Page 49
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty
(continued)
Menentukan Klasifikasi Pengaturan Bersama Determining Classification of Joint Arrangements
Pertimbangan diperlukan untuk menentukan apakah Judgment is required to determine whether the
Grup memiliki pengendalian bersama, yang Group has joint control, which requires an
membutuhkan penilaian mengenai aktivitas yang assessment of the relevant activities and when
relevan dan ketika keputusan yang berkaitan dengan the decisions in relation to those activities
aktivitas tersebut membutuhkan persetujuan dengan require unanimous consent. The Group has
suara bulat. Grup menentukan bahwa aktivitas yang determined that the relevant activities for their
relevan untuk pengaturan bersama adalah aktivitas joint arrangements are those relating to the
yang berkaitan dengan operasi dan pengambilan operating and capital decisions of the
keputusan dalam pengaturan tersebut. arrangement.
Pertimbangan juga diperlukan untuk Judgment is also required to classify a joint
mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai arrangement as either a joint operation or joint
operasi bersama atau ventura bersama. venture. Classifying the arrangement requires
Pengklasifikasian pengaturan tersebut mengharuskan the Group to assess its rights and obligations
Grup untuk menilai hak dan kewajiban yang timbul arising from the arrangement. Specifically, the
dari pengaturan tersebut. Secara khusus, Grup Group considers:
mempertimbangkan:
- Struktur dari pengaturan bersama - apakah dibentuk - The structure of the joint arrangement whether
melalui kendaraan terpisah. it is structured through a separate vehicle.
- Ketika pengaturan tersebut terstruktur melalui - When the arrangement is structured through a
kendaraan terpisah, Grup juga separate vehicle, the Group also considers
mempertimbangkan hak dan kewajiban yang the rights and obligations arising from:
timbul dari: - The legal form of the separate vehicle;
- Bentuk legal dari kendaraan terpisah - The terms of the contractual
- Persyaratan dari perjanjian kontraktual arrangement; and
- Fakta dan ketentuan lain (ketika relevan). - Other facts and circumstances (when
relevant).
Penilaian ini sering membutuhkan pertimbangan yang This assessment often requires significant
signifikan, dan kesimpulan yang berbeda mengenai judgment, and a different conclusion on joint
pengendalian bersama dan apakah pengaturan control and also whether the arrangement is a
tersebut merupakan operasi Bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may
bersama, dapat memiliki dampak material terhadap materiallyimpact the accounting.
akuntansi.
45
Page 50
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Kas - Rupiah 27.422 18.783 Cash on Hand - Rupiah
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 2.376.983 7.338.087 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.599.594 5.631.589 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 3.298.942 381.185 Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 182.751 182.626 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 9.543 172.840 (Persero) Tbk
PT Bank Permata 116.650 134.473 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.235.338 112.375 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 9.908 89.563 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank UOB Indonesia 103.221 73.728 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 20.592 20.209 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Ganesha - 18.213 PT Bank Ganesha
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk 36.385 11.668 Banten Tbk
PT Bank Mega Tbk - 10.372 PT Bank Mega Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 17.542 10.259 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 6.554 6.779 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Nusa Tenggara Daerah Nusa Tenggara
Timur Tbk 6.000 6.000 Timur Tbk
PT Bank Mestika PT Bank Mestika
Dharma Tbk 11.352 5.414 Dharma Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International 1.726 1.056 International
Sub-total 11.033.081 14.206.436 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.852 2.852 (Persero) Tbk
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank UOB Indonesia Tbk 9.772.638 11.908.327 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk - 4.181.648 PT Bank Permata Tbk
PT Mandiri (Perseroan) Tbk 3.000.000 - PT Mandiri (Perseroan) Tbk
Sub-total 12.772.638 16.089.975 Sub-total
Total 23.835.992 30.318.046 Total
Deposito berjangka Time deposit
Tingkat bunga per tahun 2,75% - 5% 2,75% - 5% Interest rate per annum
1-3 1-3
Jangka waktu Bulan/Months Bulan/Months Period
46
Page 51
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed
ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan on third parties and are not guaranteed and
serta tidak dibatasi penggunaannya. unrestricted.
5. PIUTANG LAIN-LAIN 5. OTHER RECEIVABLES
2025 2024
Jangka Pendek Short-term
Pihak Berelasi (Catatan 40) Related Parties (Note 40)
JO Triniti Sentul 35.944.462 7.446.050 JO Triniti Sentul
PT Flores Makmur PT Flores Makmur
Indonesia 719.287 719.287 Indonesia
Direksi 247.500 247.500 Directors
Estate manajemen 206.500 206.500 Estate management
Cadangan kerugian Allowance for expected
kredit ekspektasian (356.500) (356.500) credit loss
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000) - - Rp 500,000)
Neto 36.761.248 8.262.837 Net
Pihak Ketiga Third Parties
Karyawan 1.610.703 1.138.400 Employees
PT Nilai Agung Property PT Nilai Agung Property
(PPPRSS) 918.068 673.810 (PPPRSS)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000) 251.540 266.008 Rp 500,000)
Cadangan kerugian Allowance for expected
kredit ekspektasian (152.886) (152.886) credit loss
Neto 2.627.424 1.925.332 Net
Jangka panjang Long-term
Pihak Berelasi (Catatan 40) Related Parties (Note 40)
PT Batamas Puri Permai 3.000.000 3.000.000 PT Batamas Puri Permai
Total 42.388.673 13.188.169 Total
Piutang lain-lain dari PT Batamas Puri Permai Other receivables from PT Batamas Puri Permai
merupakan piutang Perusahaan yang ditentukan is the Company’s receivable with no interest, and
tanpa bunga, dan tanpa jaminan dengan jangka collateral, and with 10 years period of payment.
waktu 10 tahun.
Piutang lain-lain dari JO Triniti Sentul merupakan Other receivables from JO Triniti Sentul
talangan yang diberikan Perusahaan kepada JO represent advances provided by the Company to
Triniti Sentul terkait operasional proyek. JO Triniti Sentul related to operational projects.
Piutang lain-lain dari PT Nilai Agung Property Other receivables from PT Nilai Agung Property
merupakan talangan yang diberikan Perusahaan are advances provided by the Company to PT
kepada PT Nilai Agung Property terkait keperluan Nilai Agung Property related to the operational
operasional building management apartemen Collins. needs of the Collins apartment building
management.
47
Page 52
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
5. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 5. OTHER RECEIVABLES (continued)
Pada tanggal 24 Juli 2020, PT Tanamori Makmur On July 24, 2020, PT Tanamori Makmur
Indonesia memberikan pinjaman kredit dengan plafon Indonesia provided a credit loan with a ceiling of
sebesar Rp 719.286 kepada PT Flores Makmur Rp 719,286 to PT Flores Makmur Indonesia with
Indonesia tanpa jaminan dan jangka waktu 5 tahun no collateral and a period of 5 years starting from
terhitung dengan jatuh tempo tanggal 24 Juli 2025. July 24, 2025. . Until the completion date of the
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan consolidated financial statements, the Company is
keuangan konsolidasian, Perusahaan masih still in the process of extending the agreement.
melakukan proses perpanjangan atas perjanjian
tersebut.
Mutasi cadangan kredit ekspektasian sebagai berikut: Movement of allowance for expected credit loss
are follows:
2025 2024
Saldo awal 509.386 509.386 Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai tahun Provision for impairment during
berjalan (Catatan 37) - - the year (Note 37)
Saldo akhir 509.386 509.386 Ending balance
Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam Based on the assessment made by the
menentukan cadangan penurunan nilai piutang lain- management in determining the declining in
lain, yang dibuat secara individu atau secara kolektif, value of other receivables, which are made
manajemen percaya bahwa cadangan kredit individually or collectively, the management
ekspektasian tersebut memadai untuk menutupi believes that the allowance for expected credit
kemungkinan kerugian dari piutang tak tertagih. loss is adequate to cover possible losses from
bad debts.
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 6. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
2025 2024
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Collins 126.960.157 121.738.087 Collins
Brooklyn - 64.799.757 Brooklyn
Komersial Area Collins 57.609.956 - Area Comercial Collins
Cadangan penurunan nilai Allowance for inventory
persediaan - (7.597.638) Impairment
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
Collins 545.248.419 692.738.853 Collins
Marc Boulevard 132.159.962 118.785.192 Marc Boulevard
Holdwell Bussiness Park 30.102.979 21.743.049 Holdwell Bussiness Park
Sequoia 26.190.125 5.058.930 Sequoia
Tanah yang sedang Land under
dikembangkan 279.669.341 287.503.472 Development
Total 1.197.940.940 1.304.769.702 Total
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Merupakan rumah yang telah selesai These are houses that has been completed and
pembangunannya dan siap untuk dijual. is ready for sale.
Pada tahun 2025, Persediaan Aset Real Estate In 2025, the inventory of real estate assets,
Bangunan siap dijual Apartement Brooklyn, telah buildings ready for sale, Brooklyn Apartments,
48
Page 53
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
direklasifikasi sebagai Aset tetap Bangunan Kantor has been reclassified as Office Building Fixed
setelah dikurangi dengan penurunan nilai cadangan Assets after deduction in the value of allowance
persediaan (catatan 14). for inventory imprament (note 14).
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
(continued)
Aset Lancar (lanjutan) Current Assets (continued)
2025 2024
Saldo awal 178.940.205 100.517.872 Beginning balance
Pengurangan Deduction
Penjualan Collins (121.229.824) (150.774.012) Selling Collins
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from building
dalam penyelesaian (64.799.757) - under construction
Penambahan Additional
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from building
dalam penyelesaian 191.659.490 236.793.984 under construction
Cadangan penurunan nilai Impairment provision
Brooklyn - (7.597.638) Brooklyn
Saldo akhir 184.570.114 178.940.206 Ending balance
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya Buildings under construction consist of
perolehan bangunan rumah dan apartemen yang acquisition cost of houses, home offices,
masih dalam proses konstruksi setelah dikurangi apartments and offices under construction, net of
dengan pengakuan beban pokok penjualan costs of sales recognized based on the project’s
berdasarkan presentase penyelesaian proyek. percentage of completion. Management believes
Manajemen berpendapat tidak ada hambatan dalam that there are no constraints in the completion of
penyelesaian proyek. the projects.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah Movements of buildings under construction are
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Saldo awal 838.326.024 879.865.921 Beginning balance
Penambahan Additions
Pembangunan konstruksi 87.034.951 149.063.234 Construction development
Reklasifikasi dari aset tetap - - Reclassification from fixed assets
Reklasifikasi dari tanah yang Reclassification from
sedang dikembangkan - 46.190.853 Land under development
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke bangunan siap Reclassification to building
dijual (191.659.490) (236.793.984) ready for sale
Saldo akhir 733.701.485 838.326.024 Ending balance
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah Movements of land under development are as
sebagai berikut: follows:
49
Page 54
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
(continued)
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
2025 2024
Saldo awal 287.503.473 277.553.751 Beginning Balance
Penambahan Additions
Pembelian 116.724 - Purchase
Reklasifikasi dari tanah yang Reclassification of
sedang dikembangkan - - undeveloped land
Reklasifikasi dari uang muka
tanah - 67.855.585 Reclassification from land advance
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke bangunan dalam Reclass to construction
penyelesaian - (46.190.853) in progress
Pembebanan ke beban pokok Charging to
penjualan (7.950.856) (11.715.011) ) cost of sales
Saldo akhir 279.669.341 287.503.472 Ending balance
2025 2024
Bangunan dalam penyelesaian proyek: Buildings under construction project:
Tower Collins A 100% 100% Collins Tower A
Tower Collins B 38% 38% Collins Tower B
Glenn The Hive-PTB 81% - PTB-Glenn The Hive
Paul Lane-PTB 77% - PTB-Paul Lane
Condovilla-PTB 45% - PTB-Condovilla
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Persediaan tidak lancar merupakan real estat milik Non-current inventories represent real estate
Grup yang belum dikembangkan dengan rincian assets owned by the Group which are not yet
sebagai berikut: developed with details are as follows:
2025 2024
TMG 93.649.973 93.649.973 TMG
Perusahaan 69.775.716 64.812.985 The Company
PTB - - PTB
Total 163.425.689 158.462.958 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
persediaan aset real estat TMG merupakan tanah real estate assets inventories of TMG represent
yang berlokasi di Kecamatan Serpong Utara, Desa land located in Kecamatan Serpong Utara, Desa
Pakualam, Kabupaten Tangerang Selatan, Provinsi Pakualam, Kabupaten Tangerang Selatan,
Banten seluas 11.232 m2. Provinsi Banten covering an area of 11,232 m2.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
persediaan aset real estat Perusahaan merupakan real estate assets inventories of the Company are
tanah belum dikembangkan merupakan milik undeveloped owned by PTP located in
Perusahaan yang berlokasi di Kelurahan Panunggangan, Pinang District, Tangerang City
Panunggangan, Kecamatan Pinang, Kota Tangerang covering an area of 200 m2, and undeveloped
seluas 200 m2, dan tanah yang belum dikembangkan land located in Labuan Bajo covering an area of
yang berlokasi di Labuan Bajo seluas 193.400 m2.. 193,400 m2.
50
Page 55
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
(continued)
Aset Tidak Lancar (lanjutan) Non-current Assets (continued)
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no
dalam perpanjangan, proses sertifikasi hak atas difficulty in the extension of the landrights,
tanah dan balik nama karena seluruh tanah diperoleh certification process and transfer of title since all
secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan the land were acquired legally and supported by
yang memadai. sufficient evidence of ownership
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset The total borrowing costs capitalized to real
real estat untuk tahun-tahun yang berakhir 30 Juni estate assets for the years ended June 30, 2025
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar and December 31, 2024 amounted to Rp
Rp 99.252.071 dan Rp 21.184.968. 99.252.071 and Rp 21,184,968, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, all
seluruh persediaan aset real estat atas proyek Collins real estate asset inventories from Collins projects
digunakan sebagai jaminan utang bank dan lembaga were used as collateral for bank loans and non-
keuangan non-bank (Catatan 23). bank financial institutions (Note 23).
Sebagian persediaan aset real estat milik Grup Part of real estate assets owned by the Group
diasuransikan kepada PT Multi Artha Guna Tbk were insured to PT Multi Artha Guna Tbk with
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar coverage value amounting to Rp 550,000 and
Rp 550.000 dan 500.000 pada tanggal 30 Juni 2025 Rp 500,000 as of June 30, 2025 and December
dan 31 Desember 2024. 31, 2024, respectively.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan coverage is adequate to cover possible losses
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. on the assets insured.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the review of the physical condition
nilai realisasi neto persediaan di atas pada akhir and net realizable value of the inventory at the
periode pelaporan, manajemen berpendapat bahwa end of the reporting period, management
penurunan nilai persediaan adalah memadai untuk believes that the inventory write-down is
dapat direalisasi sepenuhnya. adequate to be fully realized.
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
2025 2024
Proyek 27.103.783 26.103.783 Project
Pembelian 20.799.991 11.903.524 Purchasing
Tanah - - Land
Lainnya 200.905 183.020 Other
Total 48.104.679 38.190.327 Total
Pada 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, uang As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
muka proyek sebesar Rp 27.103.783 dan Rp project advance amounting to Rp 27,103,783 and
26.103.783 merupakan uang muka untuk Rp 26,103,78 represent advances for developing
pengembangan proyek Lampung - Holdwell project Lampung - Holdwell Business Park project
Business Park yang telah dibayarkan kepada CV which was paid to CV Besi Aqil Barokah and CV
Besi Aqil Barokah dan Berkat Ashif Gemilang.
CV Berkat Ashif Gemilang.
51
Page 56
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
7. UANG MUKA (lanjutan) 7. ADVANCES (continued)
CV Besi Aqil Barokah CV Besi Aqil Barokah
Berdasarkan Addendum Surat Perintah Kerja Based on Work Orders On July 6, 2024, under
tanggal 6 Juli 2024 No. 012/ADDIISPK/PTP/HBP- No. 012/ADDIISPK/PTP/HBP-LMP/VII/2024
LMP/VII/2024 antara Perusahaan dan CV Besi Aqil between the Company and CV Besi Aqil
Barokah, Perusahaan bermaksud untuk memberikan Barokah, the Company intends to give a work
perintah kerja atas pekerjaan infrastruktur order for road construction infrastructure for the
pembetonan jalan Proyek Holdwell Business Park - Holdwell Business Park Project - Bandar
Bandar Lampung. Masa pelaksanaan pekerjaan Lampung. The maximum period of work
maksimal sampai dengan 6 Juli 2025. implementation until July 6, 2025.
Berdasarkan Addendum III Surat Perintah Kerja Based on Addendum III of the Work Order Letter
tanggal 4 Juli 2025 No. 012/ADDIISPK/PTP/HBP- dated July 4, 2025 No.
LMP/VII/2025 antara Perusahaan dan CV Besi Aqil 012/ADDIISPK/PTP/HBP-LMP/VII/2025 between
Barokah, Perusahaan bermaksud untuk memberikan the Company and CV Besi Aqil Barokah, the
perintah kerja atas pekerjaan infrastruktur Company intends to issue a work order for the
pembetonan jalan Proyek Holdwell Business Park - road concreting infrastructure work for the
Bandar Lampung. Masa pelaksanaan pekerjaan Holdwell Business Park Project - Bandar
maksimal sampai dengan 6 Juli 2026. Lampung. The maximum work implementation
period is until July 6, 2026.
CV Berkat Ashif Gemilang CV Berkat Ashif Gemilang
Berdasarkan Addendum Surat Perintah Kerja Based on Work Orders On July 10, 2024, under
tanggal 10 Juli 2024 No. 013/ADDIISPK/PTP/HBP- No. 013/ADDIISPK/PTP/HBP-LMP/X/2024
LMP/X/2024 antara Perusahaan dan CV Berkat between the Company and CV Berkat Ashif
Ashif Gemilang, Perusahaan bermaksud untuk Gemilang, the Company intends to give a work
memberikan perintah kerja atas pekerjaan order for road construction infrastructure for the
infrastruktur pembetonan jalan Proyek Holdwell Holdwell Business Park Project - Bandar
Business Park - Bandar Lampung. Masa Lampung. The maximum period of work
pelaksanaan pekerjaan maksimal sampai dengan 11 implementation until July 11, 2025.
Juli 2025.
Berdasarkan Addendum III Surat Perintah Kerja Based on Addendum III of the Work Order Letter
tanggal 10 Juli 2025 No. 013/ADDIISPK/PTP/HBP- dated July 10, 2025 No.
LMP/VII/2025 antara Perusahaan dan CV Berkat 013/ADDIISPK/PTP/HBP-LMP/VII/2025 between
Ashif Gemilang, Perusahaan bermaksud untuk the Company and CV Berkat Ashif Gemilang,
memberikan perintah kerja atas pekerjaan the Company intends to issue a work order for
infrastruktur pembetonan jalan Proyek Holdwell the road concreting infrastructure work for the
Business Park - Bandar Lampung. Masa Holdwell Business Park Project - Bandar
pelaksanaan pekerjaan maksimal sampai dengan 6 Lampung. The maximum work implementation
Juli 2026. period is until July 6, 2026.
Uang muka tanah merupakan transaksi berdasarkan Advance of land represents a transaction based
perjanjian antara PT Sentul Golf Utama dan on the agreement between PT Sentul Golf
PT Perintis Garam Properti (“TGP”), dimana TGP Utama and PT Perintis Garam Properti (“TGP”),
akan membeli tanah seluas 19,5 Ha senilai Rp where TGP will purchase a land area of 19.5 Ha
150.000.000 milik PT Sentul Golf Utama dan worth Rp 150,000,000 owned by PT Sentul Golf
melakukan pengembangan/pembangunan proyek Utama and develop/construct projects in the
berupa bangunan dan kavling yang dipasarkan untuk form of buildings and plots which are marketed
umum. to the public.
Pada tahun 2024, uang muka tanah sebesar In 2024, advance of land amounting to
52
Page 57
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
Rp 67.855.585 telah dilakukan reklasifikasi Rp 67,855,585 was reclassified to real estate
ke persediaan aset real estat (Catatan 6) dan asset inventory (Note 6), and the difference is the
selisihnya merupakan biaya perpajakan. tax cost.
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID EXPENSES
2025 2024
Pajak final 7.776.709 10.638.715 Final taxes expenses
Asuransi - neto 320.205 852.213 Insurance - net
Sewa - neto - 66.667 Rent - net
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 100.000) 1.499.639 1.518.198 below Rp 100,000)
Total 9.596.553 13.075.793 Total
9. UANG JAMINAN 9. SECURITY DEPOSITS
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
uang jaminan merupakan jaminan sewa masing- the security deposits represents the rental
masing sebesar Rp 3.200 dan Rp 25.200. deposit amounting to Rp 3,200 and Rp 25,200,
respectively.
10. INVESTASI VENTURA BERSAMA 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURES
2025
Pengakuan Saldo
Saldo Awal/ Rugi/ Akhir/
Nama/ Kepemilikan/ Beginning Loss Ending
Name Proyek/ Project Ownership Balance Recognized Balance
Apartemen/
Apartment
Waskita Triniti Brooklyn 49,0% 102.448.242 125.061 102.573.303
Apartemen/
Apartment
Waskita Triniti 2 Yukata 49,2% 136.894.074 (1.033.572) 135.860.502
Total 239.342.316 (908.511) 238.433.805
2024
Pengakuan Saldo
Saldo Awal/ Rugi/ Akhir/
Nama/ Kepemilikan/ Beginning Loss Ending
Name Proyek/ Project Ownership Balance Recognized Balance
Apartemen/
Apartment
Waskita Triniti Brooklyn 49,0% 105.212.557 (2.764.315) 102.448.242
Apartemen/
Apartment
Waskita Triniti 2 Yukata 49,2% 137.820.249 (926.175) 136.894.074
Total 243.032.806 (3.690.490) 239.342.316
53
Page 58
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
10. INVESTASI VENTURA BERSAMA (lanjutan) 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURES
(continued)
Waskita Triniti (Apartemen Brooklyn) Waskita Brooklyn Apartment
Investasi pada ventura bersama merupakan Investments in joint ventures are investments
penyertaan yang dilakukan oleh Perusahaan dalam made by the Company in the form of joint
bentuk kerjasama operasi (KSO) dengan PT operations (KSO) with PT Waskita Karya
Waskita Karya (Persero) Tbk atas Proyek (Persero) Tbk for the Brooklyn Apartment
Pembangunan Apartemen Brooklyn sesuai dengan Construction Project in accordance with the Deed
Akta Perjanjian Kerjasama Operasi (KSO) antara PT of Cooperation Cooperation Agreement (KSO)
Waskita Karya (Persero) Tbk dengan Perusahaan between PT Waskita Karya (Persero) Tbk with
No. 31 Tanggal 5 April 2013 yang telah dilakukan the Company No. 31 dated April 5, 2013, with
beberapa kali adendum sebagaimana terakhir Addendum in Amendment III Number
dinyatakan dalam Amendemen III Nomor 001/KSOAMD/WK/ 2017 and 001/PTP-
001/KSOAMD/WK/2017 dan 001/PTP- WK/KSOAMD/II/2017 dated February 27, 2017,
WK/KSOAMD/II/2017 tanggal 27 Februari 2017, with share ownership of PT Waskita Karya
dengan porsi penyertaan kepemilikan (Persero) Tbk at 51% and the Company was
PT Waskita Karya (Persero) Tbk sebesar 51% dan 49%.
Perusahaan sebesar 49%.
Para pihak sepakat bahwa kontrak penyertaan The parties agreed that the condition of the initial
modal awal ke dalam KSO Waskita Triniti adalah capital participation in the KSO Waskita Triniti
penyerahan atas hak-hak ekonomis dari Tanah was the surrender of economic rights from a land
seluas 10.000 m2 senilai Rp 14.300.000/m2, belum of 10,000m2 valued at Rp 14,300,000/m2, not
termasuk Biaya Balik Nama dan sudah termasuk including the name transfer fee and including VAT
PPN sehingga total keperluan modal awal KSO so that the total capital requirements of the KSO
Waskita Triniti khususnya untuk pembelian Tanah Waskita Triniti in particular for land purchase is
adalah ditetapkan senilai Rp 150.150.000. PT set at Rp 150,150,000. PT Waskita Karya
Waskita Karya (Persero) Tbk dan Perusahaan (Persero) Tbk and the Company are required to
masing-masing wajib menyetorkan dana kedalam deposit funds into the KSO-Working Capital
Rekening KSO Modal Kerja sebesar masing-masing Account amounting to Rp 76,576,500 and Rp
Rp 76.576.500 dan Rp 73.573.500. 73,573,500, respectively.
Investasi pada ventura bersama yang terkait dengan Investments in joint ventures related to Yukata
Apartemen Yukata adalah investasi yang dilakukan Apartment pertains to investments made by
oleh PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”) dalam PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”) in the form
bentuk kerja sama operasi (“KSO”) dengan of joint operations (“KSO”) with PT Waskita Karya
PT Waskita Karya Realty dan PT Perintis Trusmi Realty and PT Perintis Trusmi Properti on the
Properti pada Proyek Pembangunan Proyek Yukata, Yukata Project Construction Project, ownership
dengan penyertaan modal sebesar 40,8% untuk participation of 40.8% for PT Waskita Karya
PT Waskita Karya Realty, 39,2% untuk STC dan Realty, 39.2% for STC and 20.0% for PT Perintis
20,0% untuk PT Perintis Trusmi Properti. Para pihak Trusmi Properti. The parties agreed that the initial
sepakat bahwa penyertaan modal awal pada KSO capital participation in Waskita Triniti 2 KSO was
Waskita Triniti 2 berupa penyerahan tanah seluas in the form of surrender of land of 5,000 m 2
5.000 m2 senilai Rp 25.000.000/m2 dengan total valued at Rp 25,000,000/m2 with a total of Rp
Rp 125.000.000 dan setoran modal kerja awal 125,000,000 and initial working capital deposits
senilai Rp 5.000.000 sesuai dengan porsi valued at Rp 5,000,000 in accordance with the
penyertaan modal ke dalam akun KSO - Modal equity participation portion into the KSO -
Kerja. Working Capital Account.
54
Page 59
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
10. INVESTASI VENTURA BERSAMA (lanjutan) 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURES
(continued)
Waskita Triniti 2 (Apartemen Yukata) Waskita Triniti 2 (Yukata Apartment)
Pada tahun 2016, perjanjian atas KSO Waskita In 2016, the agreement on KSO Waskita Triniti 2
Triniti 2 mengalami perubahan komposisi has been amended regarding the change in the
kepemilikan. Berdasarkan Akta No. 09 tanggal 03 composition of ownership. Based on Deed No. 09
Oktober 2016, porsi penyertaan milik PT Perintis dated October 3, 2016, the 20% participation of
Trusmi Properti sebesar 20% dialihkan kepada STC PT Perintis Trusmi Properti was transferred to
dan PT Waskita Karya Realty dengan porsi STC and PT Waskita Karya Realty with a share of
pembagian masing-masing sebesar 10%. 10% each. STC’s investment in the KSO Waskita
Penyertaan STC pada Triniti 2 became 49.2% and PT Waskita Karya
KSO Waskita Triniti 2 menjadi sebesar 49,2% dan Realty became 50.8%.
milik PT Waskita Karya Realty menjadi sebesar
50,8%.
JO Triniti Sentul (Sequoia Hills) JO Triniti Sentul (Sequoia Hills)
Investasi pada ventura bersama merupakan Investments in joint ventures are investments
penyertaan yang dilakukan oleh Perusahaan dalam made by the Company in the form of joint
bentuk kerjasama operasi (KSO) dengan PT Sentul operations (JO) PT Sentul Golf Utama. For the
Golf Utama. Atas Proyek Pembangunan Sequoia Sequoia Hills Construction Project in accordance
Hills, sesuai dengan Akta penegasan atas perjanjian with the Deed of affirmation of Palm Hill Golf Club
Kerjasama Pengembangan Lahan Palm Hill Golf Club land development Cooperation Agreement (JO)
antara PT Sentul Golf Utama dengan Perusahaan PT Sentul Golf Utama with the Company No. 02
No. 02 Tanggal 28 Maret 2022 dengan porsi dated March 28, 2022 with share ownership of
penyertaan kepemilikan PT Sentul Golf Utama PT Sentul Golf Utama at 50% and the Company
sebesar 50% dan Perusahaan sebesar 50%. was 50%.
Para pihak sepakat bahwa kewajiban awal ke dalam The parties agree that the initial obligation to the
JO Triniti Sentul adalah PT Sentul Golf Utama wajib JO Triniti Sentul is that PT Sentul Golf Utama is
menyediakan tanah seluas 76 Ha dan Perusahaan required to provide a land area of 76 hectares
wajib menjamin ketersediaan dana modal kerja tanpa and the Company is required to ensure the
bunga dan melakukan pengelolaan dan availability of interest-free working capital funds
pengembangan tanah serta menyediakan konsultasi and undertake land management and
teknik untuk kepentingan proyek. development as well as provide technical
advisory for the benefit of the project.
Pada tanggal 30 Juni 2025, Perusahaan belum As of June 30, 2025, the Company has not
menyetorkan bagian partisipasinya dalam kerjasama investing its share of participation in the joint
operasi tersebut. operation.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE
PT Triniti Dinamik PT Triniti Dinamik
Nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi dengan The carrying value of investment in an associate
metode ekuitas pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 using equity method as of June 30, 2025 and
Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 is as follows:
55
Page 60
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE (continued)
PT Triniti Dinamik (lanjutan) PT Triniti Dinamik (continued)
2025 2024
Saldo awal 133.582.448 137.758.181 Beginning balance
Bagian rugi bersih Share in net loss of
entitas asosiasi (1.430.550) (4.210.646) an associate
Bagian penghasilan komprehensif Share in other comprehensive
entitas asosiasi 69.582 34.913 income of an associate
Saldo Akhir 132.221.480 133.582.448 Ending Balance
Tabel berikut ini adalah ringkasan informasi The following tables were the summarized
keuangan PT Triniti Dinamik, yang dicatat dengan financial information for PT Triniti Dinamik, which
menggunakan metode ekuitas, dan rekonsiliasi atas are accounted for using the equity method, and
informasi tersebut terhadap jumlah tercatat dari reconciliation of such information to the carrying
investasi pada entitas asosiasi: amounts of the investments in an associate:
2025 2024
% Kepemilikan 14,50% 14,50% % Interest Held
Aset lancar 504.924.904 560.815.773 Current assets
Aset tidak lancar 272.317.336 249.802.338 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (298.961.997) (296.918.535) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (227.966.189) (230.358.103) Non-current liabilities
Ekuitas 250.314.054 283.341.473 Equity
Goodwill 28.000.000 28.000.000 Goodwill
Jumlah Tercatat 28.000.000 28.000.000 Carrying Amounts
Penjualan neto 23.987.748 85.869.202 Net sales
Rugi neto (9.865.864) (29.404.436) Net profit
Penghasilan komprehensif lain 490.878 240.786 Other comprehensive income
Rugi Komprehensif Neto (9.385.985) (29.163.650) Net Comprehensive Income
Bagian atas Laba Rugi (1.430.550) (4.210.646) Share in Profit or Loss
Bagian atas Penghasilan Komprehensif Share in Other Comprehensive
Lain 69.582 34.913 Income
Berdasarkan Akta Notaris Rini Yulianti S.H., No. 4 Based on Notary Deed Rini Yulianti S.H., No. 4
tanggal 8 Juli 2021, Perusahaan memiliki dated July 8, 2021, the Company has ownership
kepemilikan pada entitas asosiasi yang mewakili in PT Triniti Dinamik (“TD”) representing 14.50%
14,50% kepemilikan di PT Triniti Dinamik (“TD”), dan ownership, and the Company has significant
Perusahaan memiliki pengaruh signifikan atas TD. influence to TD.
PT Tanamori Makmur Indonesia PT Tanamori Makmur Indonesia
Berdasarkan Akta Notaris Desra Natasha WN, S.H., Based on Notary Deed Desra Natasha WN, S.H.,
M.H., M.Kn., No. 87 tanggal 7 April 2022, M.H., M.Kn., No. 87 dated April 7, 2022, the
Perusahaan memiliki kepemilikan pada entitas Company has ownership in PT Tanamori Makmur
asosiasi yang mewakili 49% kepemilikan di PT Indonesia representing 49% ownership.
Tanamori Makmur Indonesia.
56
Page 61
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE (continued)
PT Tanamori Makmur Indonesia (lanjutan) PT Tanamori Makmur Indonesia (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Selvi Hartono, S.H., M.H., Based on Notary Selvi Hartono, S.H., M.H.,
M.Kn., No. 2 tanggal 3 Januari 2024, PT Tanamori M.Kn., No. 2 dated January 3, 2024, PT Tanamori
Makmur Indonesia menjadi entitas anak (Catatan 1). Makmur Indonesia became a subsidiary (Note 1).
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
2025 2024
Unit Bangunan Building Units
Villa Jimbaran 12.431.800 12.431.800 Jimbaran Villa
Apartment Balikpapan 5.506.230 5.506.230 Balikpapan Apartment
Perumahan Ubud Village 5.244.800 5.244.800 Ubud Village Residence
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Tanah Jelupang 56.920.960 56.920.960 Land Jelupang
Tanah Wates 7.248.173 7.248.173 Land Wates
Total 87.351.963 87.351.963 Total
Grup melakukan penilaian aset tetap untuk tanah dan The Group conducted fixed assets appraisal for
bangunan pada tanggal 30 Juni 2022. Penilaian the land and building on June 30, 2022. The
tersebut dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik appraisal was carried out by the Public Appraisal
(“KJPP”) Ruky, Safrudin, dan Rekan yang Service Office (“KJPP”) Ruky, Safrudin, dan
ditandatangani oleh Yuyu Wahyudin, S.E., M.ec.Dev, Rekan signed by Yuyu Wahyudin, S.E., M.ec.Dev,
MAPPI (Cert.) tanggal 29 Agustus 2022. MAPPI (Cert.) dated August 29, 2022.
Surplus revaluasi properti investasi diikhtisarkan Surplus revaluation of investment property is
sebagai berikut: summarized as follows:
Nilai Buku Sebelum Surplus
Revaluasi / Book Revaluasi /
Nilai Pasar / Value Before Surplus
Jenis Market Value Revaluation Revaluation Types
Ubud Village 5.244.800 5.239.078 5.722 Ubud Village
Apartment
Apartment Balikpapan 5.506.230 5.491.800 14.430 Balikpapan
Tanah Jelupang- Villa Tanah Jelupang-
Serpong 56.920.960 56.679.063 241.897 Villa Serpong
Villa Jimbaran Bali 12.431.800 12.395.700 36.100 Villa Jimbaran Bali
Total 80.103.790 79.805.641 298.149 Total
57
Page 62
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 12. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)
Lokasi / Luas/
Located Area
Tanah yang belum Land not yet
dikembangkan Developed
Tanah Jelupang Kelurahan Jelupang, Land Jelupang
Kecamatan Serpong Utara,
Kota Tangerang Selatan /
Jelupang Village, North
Serpong District, South
Tangerang City 9.424 m2
Tanah Wates Kelurahan Pakulonan, Land Wates
Kecamatan Serpong Utara,
Kota Tangerang Selatan /
Pakulonan Village, North
Serpong District, South
Tangerang City 951 m2
13. ASET TAK BERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS
2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Acquisition
Perolehan Costs
Perangkat lunak 716.845 - - 716.845 Software
Hak paten 19.050 - (2.646) 16.403 Patent rights
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 735.895 - - 733.248 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Perangkat lunak 498.424 89.605 - 588.029 Software
Nilai Buku Neto 237.471 145.218 Net Book Value
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Acquisition
Perolehan Costs
Perangkat lunak 716.845 - - 716.845 Software
Hak paten 19.050 - - 19.050 Patent rights
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 735.895 - - 735.895 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Perangkat lunak 317.546 180.878 - 498.424 Software
Nilai Buku Neto 418.349 237.471 Net Book Value
58
Page 63
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
13. ASET TAKBERWUJUD (LANJUTAN) 13. INTANGIBLE ASSETS (CONTINUED)
Beban amortisasi sebesar Rp 89.605 dan Amortization expenses of Rp 80,605 and
Rp 180.878 masing-masing untuk tahun yang Rp 180,878 for the year ended June 30, 2025
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 and December 31, 2024, respectively, were
Desember 2024 dicatat sebagai bagian dari beban recorded as part of general and administrative
umum dan administrasi (Catatan 35). (Note 35).
14. ASET TETAP 14. FIXED ASSETS
2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Acquisition
Biaya Perolehan Costs
Bangunan 63.247.444 57.202.120 - - 120.449.564 Buildings
Inventaris proyek 34.100 - - - 34.100 Project supplies
Peralatan Office
kantor 2.989.949 - - - 2.989.949 Equipment
Inventaris kantor 7.292.245 32.771 - - 7.325.015 Office supplies
Kendaraan 5.363.787 - - - 5.363.787 Vehicles
Aset dalam Asset in
penyelesaian - - - - - Progress
Total
Total Biaya Acquistion
Perolehan 78.927.525 57.234.890 - - 136.162.415 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 12.005.348 1.667.708 - - 13.673.057 Buildings
Inventaris proyek 34.100 - - - 34.100 Project supplies
Peralatan Office
kantor 2.838.017 36.952 - - 2.874.969 Equipment
Inventaris kantor 5.336.024 524.898 - - 5.860.920 Office supplies
Kendaraan 3.464.125 528.171 - - 3.992.297 Vehicles
Total Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 23.677.614 2.757.728 - - 26.435.343 Depreciation
Nilai Buku Neto 55.249.911 109.727.072 Net Book value
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Acquisition
Biaya Perolehan Costs
Bangunan 59.569.913 - - 3.677.531 63.247.444 Buildings
Inventaris proyek 34.100 - - - 34.100 Project supplies
Peralatan Office
kantor 2.989.949 - - - 2.989.949 Equipment
Inventaris kantor 6.758.413 552.822 (18.990) - 7.292.245 Office supplies
Kendaraan 5.222.017 491.770 (350.000) - 5.363.787 Vehicles
Aset dalam Asset in
penyelesaian 3.528.781 148.750 - (3.677.531) - Progress
Total
Total Biaya Acquistion
Perolehan 78.103.173 1.193.342 (368.990) - 78.927.525 Costs
59
Page 64
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
14. ASET TETAP (lanjutan) 14. FIXED ASSETS (continued)
2024 (lanjutan) / (continued)
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 8.927.960 3.077.388 - - 12.005.348 Buildings
Inventaris proyek 34.100 - - - 34.100 Project supplies
Peralatan Office
kantor 2.735.564 102.453 - - 2.838.017 Equipment
Inventaris kantor 4.526.198 828.816 (18.990) - 5.336.024 Office supplies
Kendaraan 3.158.073 656.052 (350.000) - 3.464.125 Vehicles
Total Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 19.381.895 4.664.709 (368.990) - 23.677.614 Depreciation
Nilai Buku Neto 58.721.278 55.249.911 Net Book value
Beban penyusutan sebesar Rp 2.757.728 dan Depreciation expenses of Rp 2,757,728 and
Rp 4.664.709 masing-masing untuk tahun yang Rp 4,664,709 for the year ended June 30, 2025
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 and December 31, 2024, respectively, were
Desember 2024 dicatat sebagai bagian dari beban recorded as part of general and administrative
umum dan administrasi (Catatan 35). (Note 35).a
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup memiliki aset As of December 31, 2024, the Group had fixed
tetap dengan total biaya masing-masing sebesar Rp assets with total costs amounting to
5.268.485, yang telah sepenuhnya disusutkan tetapi Rp 5,268,485, respectively, which have been
masih digunakan. fully depreciated but are still being used.
Aset dalam penyelesaian pada tanggal 31 Desember Assets in progress as of December 31, 2024
2024 milik TGP yang telah direklasifikasi sebagian ke belonging to TGP which have been partially
persediaan aset real estat sebesar Rp 4.623.511 reclassified to real estate asset inventory
(Catatan 6). amounted to Rp 4,623,511 (Note 6).
Pada tahun 2025, Persediaan Aset Real Estate In 2025, the inventory of real estate assets,
Bangunan siap dijual Apartement Brooklyn, telah buildings ready for sale, Brooklyn Apartments,
direklasifikasi sebagai Aset tetap Bangunan Kantor has been reclassified as Office Building Fixed
setelah dikurangi dengan penurunan nilai cadangan Assets after deduction in the value of allowance
persediaan (Catatan 6). for inventory imprament (note 6).
Perhitungan keuntungan penjualan aset tetap adalah The computations of gain on sale of fixed assets
sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Nilai Buku Neto - - Net Book value
Hasil penjualan - 134.234 Proceeds from sale
Keuntungan Penjualan Aset Gain on Sale of Fixed
Tetap (Catatan 37) - 134.234 Assets (Note 37)
Pada tahun 2024, Aset Kendaraan Kantor milik TPG In 2024, Office Vehicle Assets were sold.
telah dijual.
60
Page 65
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
14. ASET TETAP (lanjutan) 14. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
kendaraan telah diasuransikan masing-masing vehicles have been insured with third parties,
kepada pihak ketiga yaitu PT Fuse Teknologi namely PT Fuse Teknologi Indonesia (Mega
Indonesia (Mega Insurance) dan PT Asuransi Intra Insurance) and PT Asuransi Intra Asia,
Asia terhadap risiko kehilangan, kecelakaan dan respectively, against the risk of loss, accident
risiko lainnya. Manajemen berpendapat bahwa nilai and other risk. Management believes that the
pertanggungan cukup untuk menutupi kemungkinan insurance coverage is sufficient to cover
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. possible losses on the assets insured.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak Based on management’s review, there are no
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap indicate impairment in value of fixed assets as of
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. June 30, 2025 and December 31,2024.
15. REKENING BANK YANG DIBATASI 15. RESTRICTED CASH IN BANKS
PENGGUNAANNYA
2025 2024
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 61.684.780 59.323.661 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 28.261.151 15.330.078 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 13.140.539 9.007.973 PT Bank Pemata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 8.839.286 8.839.286 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 5.196.527 5.196.527 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 4.565.194 4.565.194 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.409.439 2.409.439 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2.307.882 2.362.748 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 363.834 362.632 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 326.466 326.466 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 95.568 95.568 (Persero) Tbk
PT. Bank Woori Saudara 1.605 PT. Bank Woori Saudara
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 4.153 4.253 Jawa Barat dan Banten Tbk
Total 127.196.423 107.823.825 Total
Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya All restricted cash in banks are denominated in
merupakan rekening dalam mata uang rupiah Rupiah related to each long-term bank loans and
sehubungan dengan utang bank jangka panjang dan credit facility for housing, apartment, and
fasilitas kredit kepemilikan rumah, apartemen dan shophouses ownership.
ruko oleh bank.
61
Page 66
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
16. BIAYA KONTRAK YANG DITANGGUHKAN 16. DEFERRED CONTRACT COST
Biaya kontrak yang ditangguhkann merupakan biaya Deffered contract cost represents cost to
yang terjadi untuk mendapatkan kontrak pelanggan. obtain contract from the customers. Contract
Biaya kontrak tersebut diamortisasi dengan cara cost will be amortized on a systematic basis that
sistematis sejalan dengan penyerahan unit real is consistent with the transfer of the real estate
estat kepada pelanggan. Amortisasi dari biaya unit to the customer. Amortization of cost from
yang terjadi untuk mendapatkan kontrak dicatat contract with customers recorded as part of
sebagai bagian dari beban penjualan. selling expenses.
Pada tanggal 30 June 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
beban dari kontrak dengan pelanggan masing- expenses from contracts with customers
masing sebesar Rp 38.866.779 dan Rp 15.201.437. amounted to Rp 38,866,779 and Rp 15,201,437,
respectively.
17. GOODWILL 17. GOODWILL
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
goodwill berasal dari akuisisi PT STC yaitu sebesar goodwill from the acquisition of PT STC
Rp 14.079.831. amounting to Rp 14,079,831.
Berdasarkan evaluasi manajemen, manajemen Based on the management’s evaluation, the
berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan nilai management believed that there was no
goodwill. impairment in value of goodwill.
18. UTANG USAHA 18. ACCOUNTS PAYABLES
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 40) Related parties (Note 40)
JO Triniti Sentul 22.856.760 21.881.154 JO Triniti Sentul
KSO Waskita Triniti 2 4.500 4.500 KSO Waskita Triniti 2
Sub-total 22.861.260 21.885.654 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
PT Nusa Cipta Indonesia 6.051.827 6.051.827 PT Nusa Cipta Indonesia
CV Juara Lintas Abadi 2.567.972 2.567.972 CV Juara Lintas Abadi
PT Wijaya Karya Bangunan PT Wijaya Karya
Gedung Tbk 2.418.414 2.418.414 Bangunan Gedung Tbk
PT Navatama Kreasi Cemerlang 1.262.425 1.931.618 PT Navatama Kreasi Cemerlang
PT Jaya Wira Manggala 1.778.586 1.725.927 PT Jaya Wira Manggala
Pemerintah Kota Tangerang 1.496.218 1.496.218 Pemerintah Kota Tangerang
PT Dtur Pesona Indonesia - 1.450.000 PT Dtur Pesona Indonesia
PT Revalium Wellness - 1.100.000 PT Revalium Wellness
PT Adhi Persada Gedung - 1.076.207 PT Adhi Persada Gedung
PT Estetika Jaya Perkasa 1.062.208 - PT Estetika Jaya Perkasa
PT Gema Astrindo Sejahtera 969.316 - PT Gema Astrindo Sejahtera
Dede Kurniawan 888.806 - Dede Kurniawan
PT Arthanova Oryza Mulia 604.456 - PT Arthanova Oryza Mulia
PT Kreasi Inti Sejati - - PT Kreasi Inti Sejati
Lain-lain (masing-masing di Others (each below
bawah Rp 500.000) 19.116.819 11.903.264 Rp 500,000)
Sub-total 38.217.047 31.721.447 Sub-total
Total 61.078.307 53.607.101 Total
62
Page 67
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
19. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PENDEK 19. OTHER PAYABLES - SHORT-TERM
Utang lain-lain jangka pendek pada 30 Juni 2025 dan Short-term other payables as of June 30, 2025
31 Desember 2024 merupakan utang kepada and December 31, 2024 represent payables to
Septian Starlin masing-masing sebesar Rp 62.000 Septian Starlin amounting to Rp 62,000,
yang ditentukan dengan tanpa bunga dan tanpa respectively, which is determined without interest
jaminan. and without collateral.
20. BEBAN AKRUAL 20. ACCRUED EXPENSES
Beban akrual merupakan biaya-biaya proyek TMS Accrued expenses represent costs of TMS project
serta komisi TPG yang masih harus dibayarkan and accrued TPG’s commission with the following
dengan rincian sebagai berikut: details:
2025 2024
Subsidi 35.011.916 39.636.831 Subsidies
Bunga 404.666 7.368.787 Interest
Jasa profesional 1.647.363 125.485 Professional services
Komisi marketing 368.183 39.374 Marketing commission
Total 37.432.127 47.170.477 Total
21. UANG MUKA PENJUALAN DAN TITIPAN 21. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND
PELANGGAN CUSTOMERS DEPOSIT
2025 2024
Jangka Pendek Current
Uang muka penjualan 223.408.753 338.984.445 Advance from customers
Titipan pelanggan 218.747.011 149.615.394 Customer deposit
Sub-total 442.155.763 488.599.839 Sub-total
Jangka Panjang Non Current
Uang muka penjualan 85.607.255 63.579.731 Advance from customers
Total 527.763.018 552.179.570 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, uang muka penjualan In 2025 and 2024, advance from customers
jangka panjang termasuk didalamnya merupakan interest from advance representing significant
dampak dari komponen pendanaan signifikan financing component impact in accordance with
berdasarkan PSAK 115 (sebelumnya PSAK 72) PSAK 115 (formerly PSAK 72) amounting to
sebesar Rp 947.374 dan Rp 1.478.223. Rp 947,374 and Rp 1,478,223, respectively.
Rincian uang muka penjualan dan titipan pelanggan Details of advances from customers and customer
sebagai berikut: deposit are as follows:
2025 2024
Uang muka penjualan Advances from customers
Collins 123.932.966 243.771.810 Collins
Marcs Boulevard 96.416.811 92.243.750 Marcs Boulevard
Ubud Village 3.058.975 2.968.885 Ubud Village
Sub-total 223.408.753 338.984.445 Sub-total
63
Page 68
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
21. UANG MUKA PENJUALAN DAN TITIPAN 21. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND
PELANGGAN (LANJUTAN) CUSTOMERS DEPOSIT (CONTINUED)
2025 2024
Titipan pelanggan Custiomer deposits
Titipan akta jual beli Custody of the sale and
dan BPHTB 273.000 270.375 purchase deed
Titipan penjualan 218.474.011 149.345.019 Sales deposits
Sub-total 218.747.011 149.615.394 Sub-total
Total 442.155.763 488.599.839 Total
Uang muka penjualan merupakan uang muka Advances from customers represent sale of
penjualan unit apartemen dan perumahan yang apartments and houses which have not yet met
belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. the criteria of revenue recognition.
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari calon Customer deposita are receipts from prospective
pembeli yang masih dapat dibatalkan sewaktu-waktu. buyers that can still be cancelled at any time.
22. UTANG PEMBELIAN ASET TETAP 22. PURCHASE OF FIXED ASSETS PAYABLES
2025 2024
Pokok dan bunga 89.919 279.645 Principal and interest
Nilai sekarang atas pembayaran Current value of
minimum utang pembiayaan minimum payment of
konsumen 89.919 279.645 consumer financing payables
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu Less
tahun (89.919) (279.645) current maturities
Bagian Jangka Panjang - - Long-term Maturities
Utang pembelian aset tetap merupakan utang atas Purchase of fixed assets payable are debt for the
pembelian kendaraan bermotor dengan sebagai purchase of a motorized vehicle with the following
berikut: details:
• Perusahaan, atas pembelian kendaraan bermotor • The Company, for the purchase of motorized
kepada PT BCA Finance dengan suku bunga vehicles to PT BCA Finance with an interest
7% per tahun dan jangka waktu 36 bulan. rate of 7% per year and a period of 36 months.
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK INSTITUTIONS LOANS
2025 2024
PT Bank Pan Indonesia Tbk 550.781.450 549.932.387 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Clipan Finance PT Clipan Finance
Indonesia Tbk 153.192.667 153.192.667 Indonesia Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 3.034.667 4.921.421 Indonesia Tbk
PT Bank Ganesha - 387.788 PT Bank Ganesha
PT Sahabat Finansial Keluarga - 34.288 PT Sahabat Finansial Keluarga
PT Bank Jawa Barat & Banten, Tbk 23.900.000 - PT Bank Jawa Barat & Banten, Tbk
PT Bank Mandiri (Perseron), Tbk 25.000.000 - PT Bank Mandiri (Perseron), Tbk
Total 755.908.783 708.468.551 Total
64
Page 69
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (LANJUTAN) INSTITUTIONS LOANS (CONTINUED)
2025 2024
Dikurangi bagian lancar Less current portion
PT Bank Pan Indonesia Tbk 35.834.381 549.932.387 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Clipan Finance PT Clipan Finance
Indonesia Tbk 143.126.830 143.126.830 Indonesia Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk - 2.500.638 Indonesia Tbk
PT Bank Ganesha - 387.788 PT Bank Ganesha
PT Sahabat Finansial Keluarga - 34.288 PT Sahabat Finansial Keluarga
Sub-total 178.961.211 695.981.931) Sub-total
Utang Bank Jangka Panjang Long-term Bank Loans
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 3.034.667 2.420.783 Indonesia Tbk
PT Clipan Finance PT Clipan Finance
Indonesia Tbk 10.065.837 10.065.837 Indonesia Tbk
PT Bank Jawa Barat & Banten, Tbk 23.900.000 - PT Bank Jawa Barat & Banten, Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 514.947.069 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Perseron), Tbk 25.000.000 - PT Bank Mandiri (Perseron), Tbk
Sub-total 576.947.572 12.486.620 Sub-total
Tingkat suku bunga 9-17% 9-17% Interest rate
2025 2024
Utang Bank Jangka Panjang Long-term Bank Loans
Jadwal Pembayaran Schedule payment for
Dalam satu tahun 178.961.211 695.981.931 In one year
Dalam tahun ke 2 576.947.572 12.486.620 In second year
Total 755.908.783 708.468.551 Total
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
Berdasarkan Akta Notaris Sri Rahayuningsih, S.H., Based on Notarial Deed Sri Rahayuningsih, S.H.,
No. 06 tanggal 19 Mei 2020, TMS, entitas anak, No. 06 dated May 19, 2020, TMS, a subsidiary,
memperoleh fasilitas Kredit dari PT Bank Pan have credit facilities from PT Bank Pan Indonesia
Indonesia Tbk (PANIN). Tbk (PANIN).
Pada tanggal 31 Maret 2025, rincian atas fasilitas As of March 31, 2025, the details of the credit
kredit adalah sebagai berikut: facility are as follows:
Bunga / Jangka waktu /
No. Fasilitas / Facility Tujuan / Purpose Plafond Interest Period
1. Fasilitas Pinjaman Koran Modal kerja operasional/ 19 Februari 2025/
1/ Overdraft Loan 1 Operational working capital 35.000.000.000 10,75% February 19,2025
2. Cadangan insidentil, diblokir,
dan tanpa warkat/
Fasilitas Pinjaman Koran Incidental, blocked, and 19 Mei 2025/
2/ Overdraft Loan 2 scripless reserves 36.000.000.000 24,00% May 19,2025
3. Fasilitas Pinjaman Jangka Pembayaran hutang kepada
Menengah 1/ Medium pemegang saham/ 19 Mei 2025/
Term Loan 1 Payment for due to 60.500.000.000 10,75% May 19,2025
65
Page 70
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
shareholders
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (continued)
Bunga / Jangka waktu /
No. Fasilitas / Facility Tujuan / Purpose Plafond Interest Period
4. Fasilitas Pinjaman Jangka Pembiayaan pembangunan
Menengah 2/ Medium proyek/ Project development 19 Mei 2025/
Term Loan 2 financing 454.447.068.983 10,75% May 19,2025
Pada tanggal 20 Maret 2025, PT TMS (PT Triniti As of March 20, 2025, PT TMS (PT Triniti Menara
Menara Serpong) telah melakukan restrukturisasi Serpong) restructured its loan facilities. Based on
atas fasilitas pinjamannya. Berdasarkan Surat Credit Restructuring Offer Letter No.
Penawaran Restrukturisasi Kredit No. 281/DSA/EXT/25, the principal amount of PJM 1
281/DSA/EXT/25, fasilitas pinjaman PJM 1 periode facility for the May 2023 period amounting to
Mei 2023 sebesar Rp60.500.000.000 dan fasilitas Rp60,500,000,000 and the principal amount of
pinjaman PJM 2 periode Mei 2023 sebesar PJM 2 facility for the May 2023 period amounting
Rp454.447.068.983 digabungkan dan to Rp454,447,068,983 were restructured and
direstrukturisasi menjadi fasilitas pinjaman PJM 3 consolidated into a new facility, PJM 3, with a
dengan total pokok pinjaman sebesar total principal amount of Rp514,947,068,983.
Rp514.947.068.983.
As of June 30, 2025, the details of the credit
Pada tanggal 30 Juni 2025, rincian atas fasilitas facility are as follows:
kredit adalah sebagai berikut:
Bunga / Jangka waktu /
No. Fasilitas / Facility Tujuan / Purpose Plafond Interest Period
1. Fasilitas Pinjaman Koran Modal kerja operasional/ 20 Maret 2030/
1/ Overdraft Loan 1 Operational working capital 35.000.000.000 8,5% March 20,2030
2. Cadangan insidentil, diblokir,
dan tanpa warkat/
Fasilitas Pinjaman Koran Incidental, blocked, and 19 Mei 2025/
2/ Overdraft Loan 2 scripless reserves 36.000.000.000 24,00% May 19,2025
3. Restrukturisasi fasilitas kredit
Fasilitas Pinjaman Jangka PJM-1 dan PJM-2./
Menengah 3/ Medium Restructuring of PJM-1 and 20 Maret 2030/
Term Loan 3 PJM-2 credit facilities. 514.947.068.983 8,5% March 20,2030
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without
persetujuan tertulis dari pihak PANIN, TMS tidak the written approval of PANIN, TMS is not
diperkenankan untuk, antara lain: allowed to, among others:
a. TMS tidak boleh melakukan hal-hal di bawah ini: a. TMS may not do any of the following:
• Membubarkan badan hukum. • Disband legal entities.
• Melakukan kelalaian atas setiap perjanjian • Perform negligence on any debt
hutang dengan pihak ketiga. agreements with third parties.
• Mempergunakan dana fasilitas kredit • Using credit facility funds deviating from
menyimpang dari ketentuan yang telah the stipulated provisions.
ditetapkan. • Submit a request to be declared bankrupt
• Mengajukan permohonan untuk dinyatakan or postponement of payment of debts
pailit atau penundaan pembayaran atas (surseance van betaling) to the
66
Page 71
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
utang-utangnya (surseance van betaling) Commercial Court.
kepada Pengadilan Niaga.
b. Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari b. Without prior written approval from PT Bank
PT Bank Pan Indonesia Tbk, TMS tidak boleh Pan Indonesia Tbk, TMS may not do the
melakukan hal-hal di bawah ini: following:
• Melakukan atau berjanji atau mengizinkan • Entering into or pledging or permitting a
penggabungan (merger) atau restrukturisasi merger or restructuring, which altogether
kembali, yang mana keseluruhannya changes the form or composition of the
mengubah bentuk atau susunan pemegang shareholders or the composition of the
saham atau komposisi kepemilikan saham TMS’s share ownership, acquisition and
TMS, akuisisi dan penjualan atau sale or transfer or release of rights to the
pemindahtanganan atau melepaskan hak assets of the TMS.
atas harta kekayaan TMS.
• Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dana • Transfer part or all of the fund rights or
tau kewajiban TMS berdasarkan Perjanjian obligations of the TMS based on the
kepada pihak lain. Agreement to other parties.
• Menjual atau menyewakan seluruh atau • Sell or lease all or part of the assets
sebagian aset kecuali untuk transaksi except for transactions that are common to
transaksi yang umum dalam TMS. TMS.
• Memperoleh tambahan pinjaman dari • Obtaining additional loans from other
pihak/bank lain, kecuali dalam rangka parties / banks, except for customary trade
transaksi dagang yang lazim dan pinjamam transactions and subordinated loans from
subordinasi dari pemegang saham TMS. TMS ‘s shareholders.
• Memberikan pinjaman kepada perusahaan • Providing loans to affiliated companies,
afiliasi, subsidiari maupun pihak ketiga subsidiaries and other third parties,
lainnya, yang ada dan yang akan timbul di existing and which will arise in the future,
kemudian hari kecuali dalam rangka kegiatan except for day-to-day operational activities.
operasional sehari-hari.
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (continued)
• Membayar hutang kepada pemegang saham • Pay debts to shareholders of the TMS,
TMS, perusahaan afiliasi, entitas anak, affiliated companies, subsiadiaries, and
maupun pihak ketiga lainnya yang ada dan other third parties that exist and will arise
yang akan timbul di kemudian hari kecuali in the future, except for the purpose of the
dalam rangka kegiatan operasional TMS TMS ‘s day-to-day operations.
sehari-hari.
b. Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari b. Without prior written approval from PT Bank
PT Bank Pan Indonesia Tbk, TMS tidak boleh Pan Indonesia Tbk, TMS may not do the
melakukan hal-hal di bawah ini: (lanjutan) following: (continued)
• Membuat pembayaran sebelum jatuh tempo • Make payments before maturity of any
atas setiap hutang kepada pihak ketiga, debt to third parties, except for
kecuali untuk transaksi yang umum dalam transactions that are common in the TMS.
TMS.
• Melakukan investasi lain dan/atau • Make other investments and/or run a
menjalankan usaha yang tidak mempunyai business that is not related to the current
hubungan dengan usaha yang sedang business.
dijalankan.
67
Page 72
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
• Menarik kembali modal yang disetor. • Withdraw paid-up capital.
• Mengadapakan rapat umum pemegang • Organized a general meeting of
saham yang agendanya adalah mengubah shareholders whose agenda was to
anggaran dasar TMS teruatama mengenai change TMS’s articles of association,
struktur permodalan, susuan pemegang especially regarding the capital structure,
saham dan susunan Direksi dan Dewan composition of shareholders and the
Komisaris. composition of the Directors and the
Board of Commissioners.
• Mengikatkan diri sebagai penjamin/ • Bind itself as corporate guarantor to other
penanggung (corporate guarantor) terhadap parties and/or pledge the assets of TMS
pihak lain dan/atau menjaminkan harta for the benefit of other parties, except
kekayaan TMS untuk kepentingan pihak lain, those already existing at the time this
kecuali yang telah ada pada saat Fasilitas Credit Facility is granted.
Kredit ini diberikan.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, TMS diwajibkan In accordance with the loan agreement, TMS is
untuk mematuhi batasan-batasan tertentu, antara lain required to comply with certain covenants,
batasan rasio keuangan. TMS diwajibkan untuk including financial ratio limits. TMS is obliged to
menjaga rasio antara nilai hak tanggungan atas maintain the ratio between the value of the
tanah dan bangunan dengan Fasilitas Kredit tidak mortgage rights over land and buildings with the
kurang dari 120% (seratus duapuluh persen). Pada Credit Facility not less than 120% (one hundred
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, twenty percent). As of June 30, 2025 and
manajemen TMS berkeyakinan bahwa seluruh December 31, 2024, the TMS’s management
batasan telah dipenuhi. believes that all restrictions have been met.
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (continued)
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai The guarantees for the credit facilities above are
berikut: as follows:
• Hak tanggungan atas tanah dan bangunan • Security rights over land and buildings as
sebagaimana pengikat jaminannya diberikan collateral are provided by TMS with the Deed
oleh TMS dengan Akta Pemberian Hak of Granting Mortgage Rights.
Tanggungan. • Providing fiduciary security for receivables as
• Pemberian jaminan fidusia atas tagihan piutang the collateral is provided by the Company with
sebagaimana pengikatan jaminannya diberikan the Fiduciary Collateral Deed on Claims.
oleh Perusahaan dengan Akta Jaminan Fidusia
atas Tagihan. • The Company provides a pledge for shares as
• Pemberian jaminan gadai atas saham-saham guaranteed by the Company on the Pledge
sebagaimana pengikatannya jaminannya Deed of the Company in TMS.
diberikan oleh Perusahaan atas Akta Gadai
Saham Perusahaan dalam TMS. • Provision of power of attorney to sell shares,
• Pemberian jaminan kuasa untuk menjual saham- as the power of attorney was granted by
saham, sebagaimana pemberian jaminan the Company with the deed of Authorization to
kuasanya diberikan oleh Perusahaan dengan Sell Shares of the Company in TMS.
akta Kuasa Menjual Saham Perusahaan dalam
68
Page 73
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
TMS. • The provision of personal guarantees from the
• Pemberian jaminan pribadi dari Septian Starlin Septian Starlin mentioned above, as the
tersebut di atas, sebagaimana pengikatan guarantee agreement is given by the Personal
jaminannya diberikan dengan akta Pemberian Guarantee (borgtocht) deed.
Jaminan (borgtocht) Pribadi. • The guarantee from Chandra mentioned
• Pemberian jaminan dari Chandra tersebut di above, as the guarantee agreement is given
atas, sebagaimana pengikatan jaminannya by the Personal Guarantee deed (borgtocht).
diberikan dengan akta Pemberian Jaminan
(borgtocht) Pribadi. • Other guarantees in any form and/or shape
• Jaminan-jaminan lainnya dalam bentuk dan/atau given by TMS and/or any person/third party or
berupa apapun yang diberikan oleh TMS if requested/required by the Creditor
dan/atau orang/pihak ketiga maupun apabila
diminta/disyaratkan oleh Kreditur.
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai The guarantees for the credit facilities above are
berikut (lanjutan): as follows (lanjutan):
• Pemberian jaminan dari Chandra tersebut di atas, • The guarantee from Chandra mentioned
sebagaimana pengikatan jaminannya diberikan above, as the guarantee agreement is given
dengan akta Pemberian Jaminan (borgtocht) by the Personal Guarantee deed (borgtocht).
Pribadi. • The guarantee from Chandra mentioned
• Jaminan-jaminan lainnya dalam bentuk dan/atau above, as the guarantee agreement is given
berupa apapun yang diberikan oleh TMS by the Personal Guarantee deed (borgtocht).
dan/atau orang/pihak ketiga maupun apabila
diminta/disyaratkan oleh Kreditur.
69
Page 74
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025, Perusahaan telah As of June 30, 2025, the Company had complied
mematuhi semua pembatasan keuangan dan with all financial and nonfinancial loan covenants
nonkeuangan berdasarkan perjanjian. based on the agreement.
Pada tanggal 13 Desember 2024, TMS menerima On December 13, 2024, TMS received a bill for
tagihan kewajiban pokok dan bunga dari PT Bank principal and interest obligations from PT Bank
Pan Indonesia Tbk dengan rincian kewajiban bunga Pan Indonesia Tbk with details of interest
sebesar Rp 4.766.836.409 yang jatuh tempo pada obligations of Rp 4,766,836,409 which matured
2 Januari 2025 dan tunggakan pokok fasilitas PJM 1 on January 2, 2025 and principal arrears of PJM 1
Periode Mei 2023 sebesar Rp 60.500.000.000 dan facility May 2023 period amounting to Rp
tunggakan pokok fasilitas PJM 2 periode Mei 2023 60,500,000,000 and principal arrears of PJM 2
sebesar Rp 454.447.068.983 yang segera harus facility May 2023 period amounting to Rp
dilunasi. Sampai dengan tanggal laporan keuangan, 454,447,068,983 which must be repaid
TMS belum melakukan pelunasan atas tagihan immediately. Up to the date of the financial
tersebut, namun telah mendapatkan persetujuan statements, TMS has not made any repayment of
restrukturisasi dari PT Bank Pan Indonesia Tbk pada these bills but has received restructuring approval
tanggal 20 Maret 2025. from PT Bank Pan Indonesia Tbk on March 20,
2025..
PT Clipan Finance Indonesia Tbk PT Clipan Finance Indonesia Tbk
a. Berdasarkan Akta Notaris No. 17 tanggal a. Based on Notarial Deed No. 17 dated
31 Maret 2017, Perusahaan menerima pinjaman March 31, 2017, the Company received loan
dari PT Clipan Finance Indonesia Tbk dengan from PT Clipan Finance Indonesia Tbk with
plafond sebesar Rp 18.000.000 dengan suku plafond amounting to Rp 18,000,000 with
bunga 17% p.a dan provisi 1%. Atas akta interest rate 17% p.a and provision 1%. There
tersebut telah dilakukan Adendum I Nomor 01, is addendum for this Deed with Addendum I
tanggal 3 September 2018 dan Adendum II Number 01, dated September 3, 2018 and
Nomor 04, tanggal 28 September 2018. Jangka Addendum II Nomor 04, dated September 28,
waktu fasilitas kredit tersebut adalah sampai 2018. Term for this credit facility is up to
dengan tanggal 10 April 2020. April 10, 2020.
Berdasarkan Akta Notaris No. 04 tanggal Based on the Notarial Deed No. 04 dated
27 Agustus 2021 dari Windalina, S.H., jangka August 27, 2021 from Windalina, S.H., the
waktu fasilitas diperpanjang sampai dengan facility period is extended to June 13, 2022.
13 Juni 2022.
Berdasarkan Adendum VII Akta Notaris No. 02 Based on Adendum VII the Notarial Deed
tanggal 11 Januari 2022 dari Windalina, S.H., No. 02 dated January 11, 2022 from
jangka waktu fasilitas diperpanjang sampai Windalina, S.H., the facility period is extended
dengan 5 Juli 2022. to July 5, 2022.
Berdasarkan Adendum VIII Akta Notaris No. 05 Based on Adendum VIII the Notarial Deed
tanggal 5 Juli 2022 dari Windalina, S.H., jangka No. 05 dated July 5, 2022 from
waktu fasilitas diperpanjang sampai dengan Windalina, S.H., the facility period is extended
5 Juli 2023. to July 5, 2023.
Berdasarkan Adendum IX Akta Notaris No. 03 Based on Adendum IX the Notarial Deed
tanggal 19 September 2023 dari Windalina, No. 03 dated September 19, 2023 from
S.H., jangka waktu fasilitas diperpanjang sampai Windalina, S.H., the facility period is extended
dengan 5 Juli 2024. to July 5, 2024.
70
Page 75
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk (lanjutan) PT Clipan Finance Indonesia Tbk (continued)
Berdasarkan Akta Addendum VI, Perjanjian Based on Addendum VI Deed, Working
Pembiayaan Modal Kerja No.04 tanggal 28 Capital Financing Agreement No.04 dated
Maret 2024, yang dibuat di hadapan Notaris March 28 2024, which was made before a
Windalina, menyatakan bahwa terdapat Windalina Notary, stated that there was a
perubahan nilai pokok pembiayaan yang semula change in the principal value of the financing
Rp 130.000.000 menjadi Rp 128.696.706. Suku from originally IDR 130,000,000 to IDR
bunga menjadi 8% per tahun untuk periode 128,696,706. The interest rate will be 8% per
Januari 2024 - Juni 2024, dan 10% untuk year for the period January 2024 - June 2024,
periode Juli 2024 - Desember 2024, dengan and 10% for the period July 2024 - December
jangka waktu selama 2 tahun. 2024, with a term of 2 years.
Berdasarkan Adendum X Akta Notaris No. 02 Based on Adendum X the Notarial Deed
tanggal 19 September 2024 dari Windalina, No. 02 dated September 19, 2024 from
S.H., jangka waktu fasilitas diperpanjang sampai Windalina, S.H., the facility period is extended
dengan 5 Juli 2026. to July 5, 2026.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, berikut In connection with the facility above, the
adalah agunan kepada bank antara lain: details of collateral to bank are as follows:
1. Pemberian hak tanggungan atas 1 bidang 1. Granting mortgage of 1 part of land and
tanah beserta bangunan yang telah dan akan all buldings with all thing placed, installed,
ada dikemudian hari serta segala sesuatu embedded on/in land/building located in
yang berada, dipasang, tertanam di Kampung Duri Kosambi, Kelurahan Duri
atas/pada tanah/bangunan yang terletak di Kosambi, Kecamatan Cengkareng,
Kampung Duri Kosambi, Kelurahan Duri Jakarta measuring 3,351m2 (SHM No.
Kosambi, Kecamatan Cengkareng, Jakarta 12003 on behalf of Septian Starlin).
seluas 3.351m2 (SHM No. 12003 atas nama
Septian Starlin).
2. Pemberian hak tanggungan atas 1 bidang 2. Granting mortgage of 1 part of land and
tanah beserta bangunan yang telah dan akan all buldings with all thing placed, installed,
ada dikemudian hari serta segala sesuatu embedded on/in land/building located in
yang berada, dipasang, tertanam di Kampung Duri Kosambi, Kelurahan Duri
atas/pada tanah/bangunan yang terletak di Kosambi, Kecamatan Cengkareng,
Kampung Duri Kosambi, Kelurahan Duri Jakarta measuring 3,351m2 (SHM No.
Kosambi, Kecamatan Cengkareng, Jakarta 12003 onbehalf of Septian Starlin).
seluas 3.351m2 (SHM No. 12003 atas nama
Septian Starlin).
3. Pemberian hak tanggungan atas 1 bidang 3. Granting mortgage of 1 part of land and
tanah beserta bangunan yang telah dan akan all buldings with all thing placed, installed,
ada dikemudian hari serta segala sesuatu embedded on/in land/building located in
yang berada, dipasang, tertanam di Jalan Kebon Jeruk Raya No. 56,
atas/pada tanah/bangunan yang terletak di Kelurahan Palmerah, Kecamatan
Jalan Kebon Jeruk Raya No. 56, Kelurahan Palmerah, West Jakarta are as follows:
Palmerah, Kecamatan Palmerah, Jakarta
Barat. Dengan perincian sebagai berikut:
71
Page 76
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk (lanjutan) PT Clipan Finance Indonesia Tbk (continued)
i. SHGB No. 02397 atas nama PTP dengan i. SHGB No. 02397 on behalf of PTP
luas tanah dan bangunan masing-masing measuring land and building of 61m2
61m2 dan 264m2. and 264m2, respectively.
ii. Cross Collateral dan Cross Default dengan ii. Cross Collateral and Cross Default
Perjanjian Pembiayaan Modal Kerja with Financing Working Capital
(Fasilitas Modal Usaha) PTP. Agreement (Working Capital Facility)
PTP.
4. Pemberian hak tanggungan atas 7 bidang 4. Granting mortgage of 7 part of land and
tanah beserta bangunan yang telah dan akan all buldings with all thing placed, installed,
ada di kemudian hari serta segala sesuatu embedded on/in land/building located in
yang berada, dipasang, tertanam di Kelurahan Sudimara Timur, Kecamatan
atas/pada tanah/bangunan yang terletak di Ciledug, Tangerang, Banten, are as
Kelurahan Sudimara Timur, Kecamatan follows:
Ciledug, Kota Tangerang, Banten dengan
perincian sebagai berikut:
i. SHGB No. 543/Sudimara Timur atas nama i. SHGB No. 543/Sudimara Timur on
PTP dengan luas tanah dan bangunan behalf of PTP measuring land and
masing-masing 48m2 dan 100m2 building of 48m2 dan 100m2,
respectively.
ii. SHGB No. 543/Sudimara Timur atas nama ii. SHGB No. 543/Sudimara Timur on
PTP dengan luas tanah dan bangunan behalf of PTP measuring land and
masing-masing 48m2 dan 100m2 building of 48m2 dan 100m2,
respectively.
iii. SHGB No. 52 9/Sudimara Timur atas nama iii. SHGB No. 529/Sudimara Timur on
PTP dengan luas tanah dan bangunan behalf of PTP measuring land and
masing-masing 40m2 dan 100m2 building of 40m2 and 100m2,
respectively.
iv. SHGB No. 500/Sudimara Timur atas nama iv. SHGB No. 500/Sudimara Timur on
PTP dengan luas tanah dan bangunan behalf of PTP measuring land and
masing-masing 48m2 dan 100m2 building of 48m2 and 100m2,
respectively.
v. SHGB No. 501/Sudimara Timur atas nama v. SHGB No. 501/Sudimara Timur on
PTP dengan luas tanah dan bangunan behalf of PTP measuring land and
masing-masing 48m2 dan 100m2 building of 48m2 and 100m2,
respectively.
vi. SHGB No. 365/Sudimara Timur atas nama vi. SHGB No. 365/Sudimara Timur on
PTP dengan luas tanah dan bangunan behalf of PTP measuring land and
masing-masing 40m2 dan 80m2 building of 40m2 and 80m2,
respectively.
vii. SHGB No. 364/Sudimara Timur atas nama vii. SHGB No. 364 Sudimara Timur on
PTP dengan luas tanah dan bangunan behalf of PTP measuring land and
masing-masing 40m2 dan 32m2 building of 40m2 and 32m2,
respectively.
viii. SHGB No. 357/Sudimara Timur atas nama viii. SHGB No. 357 Sudimara Timur on
PTP dengan luas tanah dan bangunan behalf of PTP measuring land and
masing-masing 40m2 dan 80m2. building of 40m2 and 80m2,
respectively.
72
Page 77
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk (lanjutan) PT Clipan Finance Indonesia Tbk (continued)
a. Berdasarkan Akta Notaris No. 10 tanggal 25 b. Based on Notarial Deed No. 10, dated
September 2017, Perusahaan menerima September 25, 2017, the Company received
pinjaman dari PT Clipan Finance Indonesia Tbk loan from PT Clipan Finance Indonesia Tbk
dengan plafond sebesar Rp 130.000.000 with working capital credit facility amounting to
dengan dengan suku bunga 17% p.a dan provisi Rp 130,000,000 with interest rate 17% p.a
1%. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada bulan and provision 1%. Maturity date of this loan is
September 2019. September 2019.
Berdasarkan Akta Notaris No. 04 tanggal Based on the Notarial Deed No. 04 dated
28 Maret 2024 dari Windalina, S.H., Perusahaan March 28, 2024 from Windalina, S.H.,
mengajukan persetujuan restrukturisasi fasilitas The company is submits approval for the
modal usaha yaitu merubah nilai pokok restructuring of its working capita creditl
pembiayaan yang semula Rp 130.000.000 facility, which involves changing the principal
menjadi Rp 128.696.706. Jangka waktu fasilitas financing amount from Rp 130,000,000 to
diperpanjang sampai dengan 29 Desember Rp 128,696,706. The facility period is
2025. extended to December 29, 2025.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, berikut In connection with the facility above, the
adalah agunan kepada bank antara lain: details of collaterals to bank are as follows:
1. Pemberian hak tanggungan atas 3 bidang 1. Granting mortgage of 3 part of land and all
tanah yang terletak di Jalan Raya Moh. buldings located in Jalan Raya Moh.
Husni Thamrin Km.7, Kelurahan Pakualam, Husni Thamrin Km.7, Kelurahan
Kecamatan Serpong Utara, Tangerang Pakualam, Kecamatan Serpong Utara,
Selatan - Banten, yang terdiri dari 3 sertifikat Tangerang Selatan - Banten, consists of 3
SHGB No. 04012 dengan luas 7.046m2, certificates are SHGB No. 04012
SHGB No. 250 dengan luas 1.360m2, dan measuring 7,046m2, SHGB No. 250
SHGB No. 04595 dengan luas 733m2 atas measuring 1,360m2, SHGB No. 04595
nama TMG. measuring 733m2 on behalf of TMG.
2. Tanah beserta bangunan serta segala 2. Land and building with all thing placed,
sesuatu yang berada, dipasang, tertanam di installed, embedded on/in land/building
atas/pada tanah/bangunan yang terletak di located in Kelurahan Jelupang,
Kelurahan Jelupang, Kecamatan Serpong Kecamatan Serpong Utara, Tangerang
Utara, Tangerang Selatan - Banten seluas Selatan - Banten measuring 9,424m2
9.424m2 (SHM No. 12528 atas nama (SHM No.12528 on behalf of the
Perusahaan). Company).
3. Cross Collateral dan Cross Default dengan 3. Cross Collateral and Cross Default with
Perjanjian Pembiayaan Modal Kerja Capital Financing Agreement (Working
(Fasilitas Modal Usaha). Capital Facility).
Berdasarkan Surat Nomor 274/CFI/Dir/III/2018 Based on Letter Number 274/CFI/Dir/III/2018
tanggal 23 Maret 2018 dari PT Clipan Finance dated March 23, 2018 from PT Clipan Finance
Indonesia Tbk, terdapat pengesampingan negative Indonesia Tbk, there was waiver of negative
covenant atas pembagian dividen kepada pemegang covenant related to distribution of dividend to
saham diatas 50% laba bersih, agar diberitahukan shareholder more than 50% of net profit, which
secara tertulis kepada kreditur. should be notified in writing to creditors.
73
Page 78
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk (lanjutan) PT Clipan Finance Indonesia Tbk (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025, Perusahaan telah As of June 30, 2025, the Company had complied
mematuhi semua pembatasan keuangan dan with all financial and nonfinancial loan covenants
nonkeuangan berdasarkan perjanjian. based on the agreement.
PT Sahabat Finansial Keluarga PT Sahabat Finansial Keluarga
Berdasarkan Akta Perjanjian Anjak Piutang No. 174 Based on the Factoring Agreement Deed No. 174
tahun 2020, PT Triniti Menara Serpong (“TMS”), in 2020, PT Triniti Menara Serpong (“TMS”) a
entitas anak, menerima fasilitas anjak piutang subsidiary, received a factoring facility of
sebesar Rp 25.000.000 dengan nilai discount 13% Rp 25,000,000 with discount value 13% effective
efektif p.a, jangka waktu 12 bulan terhitung sejak 29 p.a, period of 12 months from October 29, 2019 to
Oktober 2019 sampai dengan 29 Oktober 2024, dan October 29, 2024, and extended based on
diperpanjang berdasarkan dengan kesepakatan para agreement of the parties.
pihak.
TMS memberikan jaminan kepada PT Sahabat TMS provides guarantees to PT Sahabat
Finansial Keluarga berupa: Finansial Keluarga in the form of:
• Piutang dagang senilai minimal 20% dari plafond • Accounts receivable worth at least 20% of the
pembiayaan dengan pengikatan melalui financing ceiling by binding through a
Perjanjian Jaminan Fidusia yang akan dibuat Fiduciary Guarantee Agreement that will be
dalam bentuk akta notaris. made in the form of a notary deed.
• Perjanjian jaminan Perusahaan. • Company Guarantee Agreement.
• Jaminan membeli kembali atau Buy Back. • Guaranteed to buy back or Buy Back
PT Sahabat Finansial Keluarga berhak membatalkan PT Sahabat Finansial Keluarga has the right to
perjanjian ini apabila TMS melakukan cidera janji cancel this agreement if TMS carries out an injury
dalam perjanjian tersebut atau melakukan peristiwa in the agreement or performs the following events:
dibawah ini:
• Melanggar satu atau lebih dari satu ketentuan • Violates one or more provisions in the
dalam perjanjian. agreement.
• Pernyataan, surat keterangan atau dokumen • Statement, certificate or document provided
yang diberikan oleh TMS dalam perjanjian ini, by TMS in this agreement, is not true or not in
tidak benar atau tidak sesuai dengan kenyataan accordance with the actual reality in matters
sebenarnya dalam hal-hal yang di anggap faktor that are considered important factors.
penting.
• TMS dibubarkan atau mengambil keputusan • TMS is dissolved or decides to disperse, or
bubar, atau meninggal dunia atau izinnya telah dies or the permit has been revoked by the
dicabut kembali oleh instasi yang berwenang authorized institution or the business is
atau dihentikan usahanya atau dinyatakan di terminated or declared under the curator
bawah kurator (curatele). (curatele).
74
Page 79
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Sahabat Finansial Keluarga (lanjutan) PT Sahabat Finansial Keluarga (continued)
PT Sahabat Finansial Keluarga berhak membatalkan PT Sahabat Finansial Keluarga has the right to
perjanjian ini apabila TMS melakukan cidera janji cancel this agreement if TMS carries out an injury
dalam perjanjian tersebut atau melakukan peristiwa in the agreement or performs the following events:
dibawah ini:
• Menurut pertimbangan Faktor, keadaan • In consideration of the Factor, the TMS
keuangan TMS, bonafiditas dan solvabilitasnya financial situation, the reliability and solvency
mulai mundur, sehingga klien tidak lagi dapat begin to retreat, so that the client can no
memenuhi kewajibannya sesuai dengan longer fulfill his obligations in accordance with
Perjanjian ini. this Agreement.
PT Sahabat Finansial Keluarga berhak membatalkan PT Sahabat Finansial Keluarga has the right to
perjanjian ini apabila TMS melakukan cidera janji cancel this agreement if TMS carries out an injury
dalam perjanjian tersebut atau melakukan peristiwa in the agreement or performs the following events:
dibawah ini: (lanjutan)
• TMS atau pihak lain yang menanggung • TMS or other party that bears the obligation or
kewajiban atau menjamin kewajiban TMS guarantees the obligations of the TMS under
berdasarkan Perjanjian ini mengajukan this Agreement submits an application to be
permohonan untuk dinyatakan dalam keadaan declared bankrupt or delays payment of the
pailit atau menunda pembayaran utang kepada debt to the competent authority or does not
instansi yang berwenang atau tidak membayar pay the debt to the party when it has been
utangnya kepada pihak ketika yang telah ditagih billed or is due, or for any reason not entitled
atau jatuh tempo, atau karena sebab apapun manage or control his wealth, or declared
tidak berhak mengurus atau menguasai bankrupt or a request or bankruptcy claim has
kekayaannya, atau dinyatakan pailit atau suatu been filed against the TMS and guaranted by
permohonan atau tuntutan kepailitan telah a third party to the authorized agency.
diajukan terhadap Klien dan penanggung oleh
pihak ketiga kepada instansi yang berwenang.
• TMS mendapatkan pinjaman dari kreditur lain • TMS gets a loan from another creditor or other
atau Lembaga keuangan lainnya dengan tanpa financial institution without prior notice to the
pemberitahuan terlebih dahulu kepada Faktor. Factor.
• TMS selama masih memiliki kewajiban pada • TMS while still having obligations on the
Faktor tidak dibenarkan membagikan deviden Factor are not allowed to distribute dividends
ataupun memberikan pinjaman kepada or provide loans to shareholders without
pemegang saham tanpa pemberitahuan kepada notice to the Factor.
Faktor.
• Kekayaan TMS seluruhnya atau sebagian disita • TMS’s assets are wholly or partly confiscated
oleh instansi yang berwajib. by the authorized agency.
• Setiap diadakan perubahan anggaran dasar • Every change in the articles of association of
klien wajib memberikan pemberitahuan secara the client is required to provide written notice
tertulis kepada Faktor 7 hari setelah dilakukan to Factor 7 days after the change is made.
perubahan tersebut.
Pada tahun 2025, TMS melakukan pembayaran atas In 2025, TMS paid the loan facility amounting to
fasilitas pinjaman sebesar Rp 16.959. Rp 16,959.
Pada tanggal 30 Juni 2025, TMS telah mematuhi As of June 30, 2025, TMS had complied with all
semua pembatasan keuangan dan nonkeuangan financial and non-financial loan covenants based
berdasarkan perjanjian. on the agreement.
75
Page 80
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Berdasarkan Surat Penegasan Pembiayaan (“SPP”) Based on the Affirmation Letter (“SPP”)
No. S.2019.248/Presdir-Community Distribution – RD No. S.2019.248/Presdir-Community Distribution –
Jakarta – ABM Thamrin, PT Bank Maybank RD Jakarta – ABM Thamrin, PT Bank Maybank
Indonesia Tbk telah menyetujui untuk memberikan Indonesia Tbk has agreed to provide financing
fasilitas pembiayaan kepada PT Triniti Pilar Gemilang facilities to PT Triniti Pilar Gemilang (“TPG”), a
(“TPG”), entitas anak, sebesar Rp 14.227.500, jangka subsidiary, amounting to Rp 14,227,500, a period
waktu 84 bulan sejak cair dengan indikatif Eq 10,50% of 84 months from liquid with indicative
per tahun *STR. Eq 10.50 % per annum * STR.
TPG memberika jaminan kepada PT Bank Maybank TPG gives guarantees to PT Bank Maybank
Indonesia Tbk berupa: Indonesia Tbk in the form of:
1. Perjanjian Jaminan Perusahaan 1. Company Guarantee Agreement
2. Perjanjian Property Commercial 2. Commercial Property Agreement
PT Bank Maybank Indonesia Tbk berhak PT Bank Maybank Indonesia Tbk has the right to
membatalkan perjanjianini apabila TPG melakukan cancel this agreement if TPG breaks the promise
cidera janji dalam perjanjian tersebut atau melakukan in the agreement or does the following events:
peristiwa dibawah ini:
1. Lalai melakukan persyaratan dan kesepakatan 1. Failure to enter into terms and agreements in
dalam perjanjian pembiayaan. the financing agreement.
2. Jaminan yang diberikan tidak sah atau menjadi 2. The guarantee given is invalid or becomes
tidak sah. invalid.
3. Penerima pembiayaan terhenti kegiatan 3. Recipients of financing ceased their business
usahanya, berada dalam keadaan tidak dapat activities, are in a state of not being able to
membayar utangnya pada saat jatuh tempo, baik pay their debts when due, either voluntary or
sukarela atau terpaksa mendapat subyek forced to get the subject of bankruptcy based
kepailitan berdasarkan Undang-undang Kepailitan on the Bankruptcy and Insolvency Law.
dan Insolvensi.
4. Seluruh harta atau kegiatan usaha nasabah 4. All of the customer’s assets or business
karena satu hal dan lain hal mengalami activities for one reason or another has
penurunan yang berdasarkan penilaian dari decreased based on the assessment from
Maybank dapat berakibat terhadap kemampuan Maybank, which may affect the customer’s
nasabah untuk memenuhi kewajiban berdasarkan ability to fulfill obligations under this financing
fasilitas pembiayaan ini. facility.
5. Izin-izin usaha yang diperlukan nasabah dicabut 5. Business licenses required by customers are
dan pencabutan tersebut dapat mengakibatkan revoked and the revocation can result in
kerugian material dan memengaruhi kegiatan material losses and affect the customer’s
nasabah dalam menjalankan kewajibannya activities in carrying out their obligations
berdasarkan perjanjian. based on the agreement.
6. Melantarkan atau meninggalkan usahanya. 6. Abandon or leave the business.
Pada tanggal 30 Juni 2025, TPG telah mematuhi As of June 30, 2025, TPG had omplied with all
semua pembatasan keuangan dan nonkeuangan financial and non-financial loan covenants based
berdasarkan perjanjian. on the agreement.
Pada tahun 2025, TPG telah melunasi seluruh In 2025, the TPG has paid all Loan payable to PT.
pembayaran kewajiban kepada PT. Bank Maybank Bank Maybank Indonesia,Tbk.
Indonesia, Tbk.
76
Page 81
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Ganesha PT Bank Ganesha
Berdasarkan Akta Notaris No. 14 tanggal Based on Notarial Deed No. 14 dated November
25 November 2022, Perusahaan menerima fasilitas 25, 2022, the Company received a credit facility
kredit dari PT Bank Ganesha untuk keperluan biaya from PT Bank Ganesha for pre-operational costs
Pra-operasional serta pembangunan jalan komplek and the construction of the “Holdwell Business
pergudangan “Holdwell Business Park” di Lampung. Park” warehouse complex road in Lampung. The
Pihak bank memberikan fasilitas kredit fix loan bank provides a fix loan credit facility of
sebesar Rp 12.000.000 yang bersifat unrevolving. Rp 12,000,000 which is unrevolving.
Jangka waktu fasilitas kredit 2 tahun terhitung sejak The term of the credit facility is 2 years from the
tanggal pencairan fasilitas kredit. Atas kredit yang date of disbursement of the credit facility. For
diberikan Bank, Perusahaan berkewajiban membayar loans provided by the Bank, the Company is
bunga sebesar 9,5% p.a. obliged to pay interest at 9.5% p.a.
Syarat kredit setelah pengikatan kredit, yaitu: Credit terms after credit binding, namely:
a. Bank melakukan survei ke lokasi objek yang a. The Bank conducts a survey to the location of
dibiayai selambat-lambatnya 6 bulan sejak the object being financed no later than
pencairan Fasilitas Kredit Investasi (KI) dan 6 months after the disbursement of the
secara rutin per Semester hingga tenor pinjaman Investment Credit Facility (IC) and regularly
selesai. every Semester until the loan tenor is
completed.
b. Debitur wajib melapor progres pekerjaannya/ b. The debtor is required to periodically report
pembangunan objek yang dibiayai (foto the progress of his work/ construction of the
progress) secara berkala setiap 1 (satu) bulan object financed (progress photo) every 1
sekali sejak pencairan fasilitas FL dan KI. (one) month since the disbursement of the FL
and KI facilities.
c. Wajib menyerahkan covenant dokumen sebagai c. Required to submit the document covenants
berikut: as follows:
- Data penjualan per triwulanan selambat- - Quarterly sales data no later than
lambatnya 30 hari sejak akhir periode 30 days after the end of the reporting
laporan period
- Laporan Keuangan Internal Semesteran - Semester Internal Financial Report no
selambat-lambatnya 30 hari sejak akhir later than 30 days after the end of the
periode laporan reporting period
- Laporan keuangan audited selambat- - Audited financial statements no later
lambatnya 90 hari sejak akhir periode than 90 days after the end of the
laporan reporting period
d. Selama jangka waktu kredit Perusahaan, d. During the term of the Company's credit,
Pengurus dan Pemegang Saham wajib menjaga Management and Shareholders must
kondite di bank lain selalu dalam kondisi lancar. maintain conditions at other banks
always in a smooth condition.
e. Debitur wajib mendapat persetujuan Bank e. The debtor must obtain prior approval
terlebih dahulu sebelum melakukan perubahan from the Bank before changing the
Pemegang Saham mayoritas majority shareholder
f. Debitur wajib memberitahukan secara tertulis f. The debtor must notify the Bank in
kepada Bank apabila melakukan: writing if:
- Perubahan susunan pengurus - Changes in the composition of the
management
- Pembagian dividen - Dividend distribution
- Perubahan modal disetor - Changes in paid-in capital
77
Page 82
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Ganesha (lanjutan) PT Bank Ganesha (continued)
Berdasarkan akta No. 15 tanggal 25 November 2022 Based on deed No. 15 November 25, 2022 for the
untuk keperluan biaya pembuatan marketing gallery purposes of the costs of making the marketing
“Holdwell Business Park” di Lampung, Perusahaan gallery "Holdwell Business Park" in Lampung, the
mengajukan permohonan fasilitas kredit kepada Company submitted a credit facility application to
PT Bank Ganesha yang telah disetujui oleh pihak PT Bank Ganesha which was approved by the
bank. Pihak bank memberikan fasilitas kredit sebesar Bank. The bank provides a credit facility of
Rp 2.000.000. Rp 2,000,000.
Jangka waktu fasilitas kredit 2 tahun terhitung sejak The term of the credit facility is 2 years from the
tanggal pencairan fasilitas kredit. Atas kredit yang date of disbursement of the credit facility. For
diberikan Bank, Perusahaan berkewajiban membayar loans provided by the Bank, the Company is
bunga sebesar 9,5% p.a. obliged to pay interest at 9.5% p.a.
Pada tahun 2025, Perseroan telah melunasi seluruh In 2025, the Company has paid all Loan payable
pembayaran kewajiban kepada PT. Bank to PT. Bank Ganesha, Tbk.
Ganesha,Tbk.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Berdasarkan Surat Penegasan Perjanjian Pemberian Based on the Pawn Agreement Confirmation
Gadai No.57/PGGCDU2/25 tanggal 14 Februari Letter No.57/PGGCDU2/25 dated February 14
2025, PT Bank Maybank Indonesia Tbk telah 2025, PT Bank Maybank Indonesia Tbk has
menyetujui kesepakatan dengan PT. Sirius Terang agreed to an agreement with PT. Bright Bright
Cemerlang (“STC”) disebut sebagai Pemberi Gadai. Sirius (“STC”) is referred to as the Pawnbroker.
Untuk mengambil alih kesepakatan sisa pembayaran To take over the agreement for the remaining
kewajiban pinjaman atas fasilitas pembiayaan dari PT payment of loan obligations on the financing
Triniti Pilar Gemilang (“TPG”) kepada PT. Sirius facility from PT Triniti Pilar Gemilang (“TPG”) to
Terang Cemerlang (“STC”), dengan nilai Pemberi PT. Sirius Terang Cemerlang (“STC”), with a
Gadai sebesar Rp. 4.668.560. pawnbroker value of Rp. 4,668,560.
STC menyatakan dan menjamin Bank hal-hal STC declares and guarantees the Bank the
sebagai berikut: following matters:
1. Pemberi Gadai mempunyal kuasa penuh dan 1. The Pawnbroker has full power and authority
wewenang untuk memenuhi kewajibannya to fulfill his obligations as stated described in
sebagaimana this Agreement and/or other instruments and
documents required by this Agreement.
diuraikan dalam Perjanjian ini dan/atau instrumen
2. Have taken all actions necessary for the
dan dokumen lain yang disyaratkan Perjanjian ini.
implementation of this Agreement, the
2. Telah mengambil semua tindakan yang
instruments and other documents required
diperlukan untuk pelaksanaan Perjanjian ini, by this Agreement, and the person or
instrumen dan dokumen lain yang disyaratkan persons who signed this Agreement, the
dalam Perjanjian Ini, dan orang atau orang-orang Instruments and other documents required
yang menandatangani Perjanjian ini, Instrumen by this Agreement, have been authorized to
dan dokumen lain yang disyaratkan dalam do so on behalf of the Pledger.
Perjanjian ini, telah diberi wewenang untuk .
berbuat demikian atas nama Pemberi Gadai.
78
Page 83
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (continued)
STC menyatakan dan menjamin Bank hal-hal STC declares and guarantees the Bank the
sebagai berikut (lanjutan): following matters (continued):
3. Telah memperoleh izin-izin dari pihak-pihak yang 3. Have obtained permission from the relevant
terkait yang mengharuskan Pemberi Gadai parties which requires the Pledger to obtain
memperoleh Izin tersebut untuk membuat dan such permission to make and sign this
menandatangani Perjanjian ini maupun Agreement and other documents related to
dokumen-dokumen lain yang berkaitan dengan this Agreement.
Perjanjian ini. 4. This Agreement and the other documents
4. Perjanjian ini dan dokumen-dokumen lain yang required in this Agreement are correct and
disyaratkan dalam Perjanjian ini merupakan current documents and if executed and
dokumen yang benar dan terkini serta bila submitted will constitute a valid and binding
dilaksanakan dan diserahkan akan merupakan legal obligation for the Pledger and therefore
suatu kewajiban hukum yang sah dan mengikat can be executed in accordance with the
bagi Pemberi Gadai dan karenanya dapat provisions contained therein.
dieksekusi sesuai dengan ketentuan-ketentuan 5. This Agreement and other documents
yang tercantum di dalamnya. required by this Agreement, when signed, do
5. Perjanjian ini dan dokumen-dokumen lain yang not violate any laws, regulations, statutes or
disyaratkan oleh Perjanjian ini, pada saat decisions of the Republic of Indonesia or
ditandatanganinya tidak melanggar undang- other requirements of any agreement that
undang, peraturan, ketetapan atau keputusan binds the Pledger.
dari Negara Republik Indonesia atau lain-lain 6. All approvals necessary or required to
persyaratan dari setiap perjanjian yang mengikat ensure the implementation, delivery,
Pemberi Gadai. success, validity, effectiveness and
6. Semua persetujuan yang diperlukan atau execution of this Agreement and other
diharuskan agar kepastian pelaksanaan, documents required as required by this
penyerahan, keberhasilan, keabsahan, Agreement have been made and obtained.
keefektifan maupun pengeksekusian Perjanjian 7. The Pawnbroker has not experienced
ini dan dokumen lain yang diperlukan sesuai anything or an event which constitutes an
dengan yang disyaratkan dalam Perjanjian ini event of negligence/violation of other
telah dibuat dan diperoleh. agreements made by the Pledger with other
7. Pemberi Gadai tidak mengalami hal atau banks/creditors, and providing collateral to
peristiwa yang merupakan suatu peristiwa this Bank will not cause an event of
kelalaian/pelanggaran terhadap perjanjian lain negligence/violation to arise.
yang dibuat Pemberi Gadai dengan bank/kreditur 8. The Pledger is not involved in any criminal or
lain, dan pemberian jaminan kepada Bank ini civil cases, tax claims or disputes that are
tidak akan menyebabkan timbulnya suatu ongoing or that according to the Pledger's
peristiwa kelalaian/pelanggaran. knowledge will pose a threat in the future or
8. Pemberi Gadai tidak terlibat dalam perkara that may have a negative impact on the
pidana maupun perdata, tuntutan pajak atau Pledger, which will affect or interfere with his
sengketa yang sedang berlangsung atau menurut ability to carry out his obligations under this
pengetahuan Pemberi Gadai akan menjadi Agreement.
ancaman dikemudian hari atau yang dapat
berakibat negatif terhadap Pemberi Gadai, yang
nantinya mempengaruhi atau dapat mengganggu
kemampuannya untuk melakukan kewajibannya
berdasarkan Perjanjian ini.
79
Page 84
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (continued)
Berlakunya Perjanjian dan Pengalihan Hak antara The validity of the Agreement and Transfer of
Pemberi Gadai dan Bank hal-hal sebagai berikut: Rights between the Pawnbroker and the Bank is
as follows:
1. Perjanjian ini berlaku dan mengikat Para Pihak 1. This Agreement applies and binds the Parties
serta para pengganti hak dan/atau penerus hak as well as the successors in rights and/or
dan/atau penerima pengalihan hak dari Para successors in rights and/or transferees of rights
Pihak, dan akan terus berlaku tanpa terpengaruh of the Parties, and will continue to apply without
dengan adanya penggantian pengurus dan/atau being affected by any change in management
pemegang saham Para Pihak. and/or shareholders of the Parties.
2. Pemberi Gadai menyetujui dan oleh karena itu 2. The Pledger agrees and therefore hereby
dengan ini memberi kuasa kepada Bank untuk authorizes the Bank to at any time transfer, re-
sewaktu-waktu mengalihkan, menjaminkan guarantee or in any way transfer all rights and
kembali atau dengan cara apapun memindahkan powers existing to the Bank based on this
semua hak dan kekuasaan-kekuasaan yang ada Agreement to other branch offices at home and
pada Bank berdasarkan Perjanjian ini kepada abroad, subsidiary companies of the Bank, Bank
kantor cabang lain di dalam dan di luar negeri, Indonesia or to other third parties with whom the
subsidiary company dari Bank, Bank Indonesia Bank will enter into subrogation, cessie, joint
atau kepada pihak ketiga lainnya dengan siapa financing or other cooperation agreements with
Bank akan membuat perjanjian subrogasi, terms and conditions deemed favorable by the
cessie, joint financing atau perjanjian kerja sama Bank.
lain dengan syarat-syarat dan ketentuan- 3. The Pawnshop is not permitted to transfer its
ketentuan yang dianggap baik oleh Bank. rights and obligations under this Agreement to
3. Pemberi Gadai tidak diperkenankan untuk any party without prior written approval from the
mengalihkan hak dan kewajibannya berdasarkan Bank.
Perjanjian ini kepada pihak manapun juga tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank
Pada tahun 2025, STC melakukan pembayaran atas In 2025, STC paid the loan facility amounting to
fasilitas pinjaman sebesar Rp 1.517.333. Rp 1.517.333
Pada tanggal 30 Juni 2025, STC telah mematuhi As of June 30, 2025, STC had complied with all
semua pembatasan keuangan dan nonkeuangan financial and non-financial loan covenants based
berdasarkan perjanjian. on the agreement.
PT Bank Jawa Barat dan Banten, Tbk PT Bank Jawa Barat dan Banten, Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian kredit No. 581 tanggal Based on Credit Agreement Deed No. 581 dated
26 Maret 2025, yang telah dibuat dihadapan Yayan March 23, 2025, which was made before Notary
Sutiati, SH, M.Kn. TGP telah menerima fasilitas Yayan Sutiati, SH, M.Kn. TGP has received Griya
Kredit Modal Kerja Griya dan Kredit Modal Kerja Non- Working Capital Credit and Non-Revolving
Revolving. Pinjaman yang diberikan sebesar Working Capital Credit facilities. The loan
Rp.40.000.000. Dengan struktur Fasilitas Kredit yaitu: provided is IDR. 40,000,000. With a credit facility
structure, namely:
80
Page 85
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Jawa Barat dan Banten, Tbk (lanjutan) PT Bank Jawa Barat dan Banten, Tbk
(continued)
1. Kredit Modal Kerja Griya dengan Plafond 1. Griya Working Capital Credit with Facility
Fasilitas sebesar Rp. 20.000.000. Ceiling of IDR. 20,000,000.
2. Kredit Modal Kerja Non-Revolving dengan 2. Non-Revolving Working Capital Credit with
Palfond Fasilitas sebesar Rp. 20.000.000. Palfond Facility of Rp. 20,000,000.
PT Bank Jawa Barat dan Banten,Tbk memberikan PT Bank Jawa Barat and Banten, Tbk provides
jangka waktu pinjaman adalah sebagai berikut: loan terms as follows:
1. Fasilitas Kredit Modal Kerja Griya jangka waktu 1. The Griya Working Capital Credit Facility
pinjaman 3 (tiga) tahun, dan akan dilunasi pada has a loan term of 3 (three) years, and will
tanggal 23 Maret 2028. be repaid on March 23, 2028.
2. Fasilitas Kredit Modal Kerja Non-Revolving 2. Non-Revolving Working Capital Credit
jangka pinjaman 2 (dua) tahun, dan akan dilunas Facility with a loan term of 2 (two) years,
pada tanggal 23 Maret 2027. and will be repaid on March 23, 2027.
Dengan ketetapan suku bunga pinjaman sebesar With a loan interest rate of 12.50% p.a
12,50 % p.a (efektif). Dan apabila terjadi (effective). And if there is a delay in payment,
keterlambatan pembayaran, bunga yang ditetapkan the interest set is 3% per year or 0.25% per
adalah 3% per tahun atau 0.25% per bulan terhadap month on the principal arrears.
tunggakan pokok.
TGP telah memberikan jaminan untuk memperoleh TGP has provided collateral to obtain this loan
pinjaman ini berupa: in the form of:
1. Hak Guna Bangunan, Sertipikat Elektronik 1. Building Use Rights, Electronic Certificate
dengan No. 10.10.000002562.0/Kel. Hambalang with No. 10.10.000002562.0/Ex. Hambalang
seluas 10.120 m2 M2, yang akan diikat Hak covering an area of 10,120 m2 M2, which
Tanggungan Peringkat 1 sebesar Rp. will be tied to a Grade 1 Mortgage of IDR.
55.000.000. 55,000,000.
2. Hak Guna Bangunan, Sertipikat Elektronik 2. Building Use Rights, Electronic Certificate
dengan No. 10.10.000002559.0/Kel. Hambalang with No. 10.10.000002559.0/Ex. Hambalang
seluas 8.805 m2 M2, yang akan diikat Hak has an area of 8,805 m2 M2, which will be
Tanggungan Peringkat 1 sebesar Rp. tied to a Grade 1 Mortgage of IDR.
48.000.000. 48,000,000.
Dengan Surat Pemberitahuan Pajak TerhutangPajak With a Notification Letter for Tax Due for Land
Bumi dan Bangunan (SPPT-PBB) Nomor Objek Pajak and Building Tax (SPPT-PBB) Tax Object
(NOP): 32.03.120.002.013-0684.0. Pengikatan Number (NOP): 32.03.120.002.013-0684.0.
Agunan akan dilakukan secara Cross Collateral- Collateral binding will be carried out on a Cross
Cross default terhadap seluruh fasilitas (Kredit Modal Collateral-Cross default basis for all facilities
Kerja Griya dan Kredit Modal Kerja Non-Revolving (Griya Working Capital Credit and Non-Revolving
yang terdapat keputusan kredit. Working Capital Credit for which there is a credit
decision.
81
Page 86
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Jawa Barat dan Banten, Tbk (lanjutan) PT Bank Jawa Barat dan Banten, Tbk
(continued)
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank, Without prior written approval from the Bank, TGP
TGP tidak diperkenankan untuk melakukan hal-hal is not permitted to do the following things:
sebagai berikut:
1. Mengadakan merger, konsolidasi, atau akuisisi. 1. Carrying out a merger, consolidation or
2. Menyewakan obyek yang merupakan jaminan acquisition.
Perjanjian Kredit. 2. Renting out objects which are collateral for
3. Memperoleh fasilitas the Credit Agreement.
kredit/pinjaman/pembiayaan dari pihak lain 3. Obtain credit/loan/financing facilities from
4. Mengubah Anggaran Dasar perusahaan yang other parties
meliputi : nama perseroan dan/atau tempat 4. Amend the company's Articles of
kedudukan perseroan, maksud dan tujuan serta Association which include: the name of the
kegiatan usaha perseroan, jangka waktu company and/or place of domicile of the
berdirinya perseroan, besarnya modal dasar, company, the aims and objectives and
pengurangan modal, modal ditempatkan dan business activities of the company, the
disetor, dan atau status perseroan yang period of existence of the company, the
tertutup menjadi perseroan terbuka atau amount of authorized capital, reduction of
sebaliknya. capital, issued and paid-up capital, and/or
5. Memindahtangankan/menjaminkan resipis atau the status of a closed company becoming a
Saham perusahaan baik antar pemegang public company or vice versa.
saham maupun kepada pihak lain. 5. Transfer/guarantee recipis or company
6. Membayar hutang perusahaan dan/atau bunga shares either between shareholders or to
atas pinjaman pemegang saham. other parties.
7. Mengikatkan diri sebagai Penjamin (borg), 6. Pay company debts and/or interest on
8. Menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk shareholder loans.
dan maksud apapun kepada pihak lain 7. Bind yourself as Guarantor (borg),
9. Mengubah susunan Direksi dan Komisaris 8. Guaranteeing assets in any form and for any
perusahaan. purpose to other parties
10. Menjual/memindahtangankan atau dengan cara 9. Change the composition of the company's
apapun melepaskan sebagian atau seluruh Directors and Commissioners.
harta perusahaan selain dalam rangka aktivitas 10. Sell/transfer or in any way dispose of part or
usahanya. all of the company's assets other than in the
11. Membagi laba usaha dan membayar deviden context of its business activities.
kepada pemegang sahamnya. 11. Share business profits and pay dividends to
shareholders.
Pada tanggal 30 Juni 2025, TGP telah mematuhi As of June 30, 2025, TGP had complied with all
semua pembatasan keuangan dan nonkeuangan financial and non-financial loan covenants based
berdasarkan perjanjian. on the agreement.
82
Page 87
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Mandiri Perseroan, Tbk PT Bank Mandiri Perseroan, Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian kredit Modal Kerja No. Based on Working Capital Credit Agreement
20 tanggal 30 Januari 2025, yang telah dibuat Deed No. 20 dated January 30, 2025, which was
dihadapan Notaris Tiva Yanti, SH, M.Kn. Perseroan made before Notary Tiva Yanti, SH, M.Kn. The
telah menerima fasilitas Kredit Modal Kerja Non- Company has received the Aflopend Non-
Revolving Aflopend. Pinjaman yang diberikan Revolving Working Capital Credit facility. The loan
sebesar Rp. 25.000.000. provided is IDR. 25,000,000.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk memberikan jangka PT Bank Mandiri (Persero) Tbk provides a Non-
waktu fasilitas kredit modal kerja Non-Revolving Revolving Aflopend working capital credit facility
Aflopend kepada Perseroaan dengan jangka to the Company with a loan term of 23 (twenty
pinjaman 23 (dua puluh tiga bulan), dan akan dilunasi three-months), and will be repaid on January 24,
tanggal 24 Januari 2026. 2026.
Atas Fasilitas Kredit yang diberikan Perseroan wajib For the Credit Facilities provided by the Company,
membayar ketetapan suku bunga sebesar 10% the Company is obliged to pay a stated interest
(sepuluh persen) p.a (efektif). Dan apabila terjadi rate of 10% (ten percent) p.a (effective). And if
keterlambatan pembayaran, bunga yang ditetapkan there is a delay in payment, the interest is set at
sebesar 5% per tahun atau 0,4% per bulan terhadap 5% per year or 0.4% per month on the principal
tunggakan pokok. arrears.
Atas Fasilitas Kredit yang diterima oleh Perseroan For the Credit Facilities received by the Company,
telah memberikan jaminan berupa: it has provided guarantees in the form of:
1. Piutang usaha yang akan diikat secara fidusia 1. Trade receivables that will be tied to a
sebesar Rp. 32.000.000.000 (tiga puluh dua fiduciary basis amount to Rp.
milar rupiah). 32,000,000,000 (thirty-two billion rupiah).
2. Akta Buyback Guarantee atas nama 2. Deed of Buyback Guarantee in the name of
Perseroan. the Company.
3. Deposito di Bank Mandiri atas nama 3. Deposits at Bank Mandiri in the name of the
Perseroaan sebesar Rp. 3.000.000 yang akan Company amounting to Rp. 3,000,000 which
diikat Gadai Notariil. will be tied to the Notarial Pawn.
4. Hak Guna Bangunan, Sertifikat Elektronik No. 4. Building Use Rights, Electronic Certificate
10.10.00000-2557.0 Kelurahan Hambalang No. 10.10.00000-2557.0 Hambalang Village,
Kecamatan Citeureup, Kabupaten Bogor Citeureup District, Bogor Regency, part of
sebagian dari Rencana Kawasan Hunian the R5-D Sequoia Hill Top Integrated
Terpadu R5-D Sequoia Hill Top dan kawasan Residential Area Plan and C-7 commercial
komersial C-7 dengan luas 9.395 m2 atas area with an area of 9,395 m2 in the name
nama TGP, yang akan diikat Hak Tanggungan of TGP, which will be tied to a 1st Rank
Peringkat 1 (Pertama) sebesar Rp. 25.000.000. (First) Mortgage of Rp. 25,000,000.
Selama fasilitas kredit yang telah diberikan belum As long as the credit facility that has been
lunas, tanpa persetujuan tertulis dari PT. Bank provided has not been paid off, without written
Mandiri (Persero) Tbk, Perseroan tidak approval from PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk,
diperkenankan untuk: the Company is not permitted to:
83
Page 88
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Mandiri Perseroan, Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri Perseroan, Tbk (continued)
1. Melakukan perubahan status 1. Make changes to the legal status/Articles
hukum/Anggaran Dasar Perusahaan, of Association of the Company, including
termasuk perubahan pemegang saham, changes to shareholders, Directors and/or
Direksi dan/atau Komisaris, nilai nominal Commissioners, nominal value of shares,
saham, merger, akuisisi, dan menjual aset mergers, acquisitions, and selling assets
tanpa persetujuan Bank, kecuali without Bank approval, unless the increase
peningkatan modal perusahaan cukup in company capital is sufficiently reported.
dilaporkan. 2. Amending the JO Triniti Sentul
2. Mengubah Perjanjian Kerjasama JO Triniti Cooperation Agreement between the
Sentul antara Perseroan dan PT. Sentul Company and PT. Sentul Golf Utama.
Golf Utama. 3. Changing the status of business
3. Mengubah status kepemilikan usaha, ownership, ownership of collateral, or
kepemilikan agunan, atau menjaminkan pledging assets to other parties.
kekayaan pada pihak lain. 4. Transfer/surrender some or all of the rights
4. Mengalihkan/menyerahkan sebagian atau and obligations related to credit facilities to
seluruh hak dan kewajiban terkait fasilitas another party.
kredit kepada pihak lain. 5. Obtain loan facilities from other parties,
5. Memperoleh fasilitas pinjaman dari pihak except to support the development of the
lain, kecuali untuk mendukung Sequoia Hills Project.
pembangunan Proyek Sequoia Hills. 6. Transfer collateral, except for stock of
6. Memindahtangankan agunan, kecuali stok goods in business activities.
barang dalam kegiatan usaha. 7. Bind yourself to be a debt guarantor or
7. Mengikatkan diri menjadi penjamin hutang guarantee the company's assets to other
atau menjaminkan harta kekayaan parties.
perusahaan kepada pihak lain. 8. Renting/transferring collateral.
8. Menyewakan/memindahtangankan barang 9. Carry out initiative/strategic steps that
agunan. result in changes to the organization or
9. Melakukan langkah-langkah inisiatif/strategi shareholders, management, operations
yang mengakibatkan perubahan organisasi and financial ownership of the company,
atau pemegang saham, pengurus, both for a.n. Company and JO Triniti
operasional dan kepemilikan keuangan Sentul.
perusahaan baik untuk a.n. Perseroan 10. Use credit facilities to pay or pay off the
maupun JO Triniti Sentul. Company's debts at other banks/financial
10. Menggunakan fasilitas kredit untuk institutions.
membayar atau melunasi hutang 11. Pay or settle debts to shareholders or other
Perseroan di Bank lain/Lembaga Keuangan parties originating from the JO Triniti
lainnya. Sentul account until the credit facility at
11. Membayar atau melunasi hutang kepada Bank Mandiri is paid off.
pemegang saham atau pihak lain yang 12. Move office/business location and change
bersumber dari rekening JO Triniti Sentul number. telephone the business/key
sampai fasilitas kredit di Bank Mandiri person without the Bank's permission. If
lunas. there is a change in office location/place of
12. Pindah lokasi kantor/tempat usaha dan business/telephone number, the
mengganti no. telepon usaha/key person prospective debtor/key person must report
tanpa izin Bank. Jika ada perubahan lokasi and ask for permission from the Bank.
kantor/tempat usaha/nomor telepon, Calon
Debitur/key person wajib melapor dan
meminta izin kepada Bank.
84
Page 89
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Mandiri Perseroan, Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri Perseroan, Tbk (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025, Perseroan telah As of June 30, 2025, the Company had complied
mematuhi semua pembatasan keuangan dan with all financial and non-financial loan covenants
nonkeuangan berdasarkan perjanjian. based on the agreement.
24. UTANG VENTURA BERSAMA 24. JOINT VENTURE LOAN
Pada 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
Perusahaan memiliki utang ventura bersama kepada Company have joint venture loan to KSO Waskita
KSO Waskita Triniti 2 (Yukata) masing-masing Triniti 2 (Yukata) amounting to Rp 18,453,200,
sebesar Rp 18.453.200. respectively.
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 40) Related parties (Note 40)
PT Multi Garam Pionir 102.975.000 105.475.000 PT Multi Garam Pionir
PT Kunci Daud Indonesia 55.489.916 71.552.374 PT Kunci Daud Indonesia
PT Intan Investama International 63.973.559 70.773.559 PT Intan Investama International
Sugeng Purwanto 50.000.000 50.000.000 Sugeng Purwanto
PT Samudera Garam Ventura 33.000.000 33.000.000 PT Samudera Garam Ventura
PT Batamas Puri Permai 27.103.545 16.307.412 PT Batamas Puri Permai
Matius Jusuf 9.389.665 9.389.665 Matius Jusuf
Septian Starlin 9.333.666 9.333.666 Septian Starlin
KSO Waskita Triniti (Proyek KSO Waskita Triniti (Proyek
Brooklyn) 10.355.154 8.364.370 Brooklyn)
Chandra 6.379.227 6.379.227 Chandra
Johanes Leonardus Johanes Leonardus
Andayaprana 4.735.994 4.735.994 Andayaprana
PT Flores Makmur Indonesia 4.555.562 4.447.189 PT Flores Makmur Indonesia
Ishak Chandra 1.387.957 1.387.957 Ishak Chandra
Lainnya 34.723 34.724 Others
Sub-total 378.713.968 391.181.137 Sub-total
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Selina 3.250.000 3.250.000 Selina
Iskandar 3.313.000 3.313.000 Iskandar
Jeannie 1.850.000 2.100.000 Jeannie
PT Azure Investama PT Azure Investama
Partnerindo 1.175.000 1.250.000 Partnerindo
PT Nugra Sentana Bestari 500.000 500.000 PT Nugra Sentana Bestari
Konsultan Management 4.074.800 - Konsultan Management
Lain-lain 3.906.910 1.272.037 Others
Sub-total 18.069.711 11.685.037 Sub-total
Total 396.783.679 402.866.174 Total
85
Page 90
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
(lanjutan)
Dikurangi bagian yang jatuh Less current maturity of
tempo dalam waktu satu tahun: 2025 2024 long-term liabilities:
Sugeng Purwanto (50.000.000) (50.000.000) Sugeng Purwanto
Jeannie (1.850.000) (2.100.000) Jeannie
Selina (3.250.000) (3.500.000) Selina
KSO Waskita Triniti (Proyek KSO Waskita Triniti (Proyek
Brooklyn) (10.355.154) (8.364.370) Brooklyn)
Lain-lain (12.969.710) (6.085.037) Others
Sub-total (78.424.864) (70.049.407) Sub-total
Bagian Jangka Panjang 318.358.814 332.816.767 Long-term Maturities
PT Multi Garam Pionir (“MGP”) dan PT Samudera PT Multi Garam Pionir (“MGP”) and PT Samudera
Garam Ventura (“SGV”) Garam Ventura (“SGV”)
Utang kepada PT Multi Garam Pionir (“MGP”) dan Payables to PT Multi Garam Pioneir (“MGP”) and
PT Samudera Garam Ventura (“SGV”) berdasarkan PT Samudera Garam Ventura (“SGV”) based on a
perjanjian utang antara PT Triniti Garam Properti debt agreement between PT Triniti Garam
(“TGP”) dengan MGP dan SGV pada tangal 8 Properti (“TGP”) with MGP and SGV on October
Oktober 2021 yang diadendum tanggal 17 April 2023, 8, 2021 which was added on April 17, 2023,
dimana MGP dan SGV akan memberikan pinjaman whereby MGP and SGV will provide a loan of
sebesar Rp 200.000.000 yang akan diberikan secara Rp 200,000,000 which will be given in stages with
bertahap dengan bunga 6% per tahun. Pinjaman ini 6% interest per year. This loan will be fully repaid
akan dikembalikan seluruhnya pada tahun ke 5 sejak in the 5th year from the first disbursement of the
pencairan pertama dari pinjaman dilakukan dan loan and is unsecured.
tanpa jaminan.
Sugeng Purwanto Sugeng Purwanto
Berdasarkan addendum IV perjanjian Utang Piutang Based on addendum IV of the Accounts
antara Sugeng Purwanto dan TMS tanggal Receivable and Payable agreement between
24 November 2022, total utang sebesar Sugeng Purwanto and TMS dated November 24,
Rp 50.000.000 tanpa bunga, tanpa jaminan, dan 2022, total payable is Rp 50,000,000 with
jangka tempo pada tanggal 31 Desember 2024. no interest, collateral and with due mature in
December 31, 2024.
Berdasarkan addendum V perjanjian Utang Piutang Based on addendum V of the Accounts
antara Sugeng Purwanto dan TMS tanggal Receivable and Payable agreement between
27 Maret 2025, total utang sebesar Sugeng Purwanto and TMS dated March 27,
Rp 50.000.000 tanpa bunga, tanpa jaminan, dan 2025, total payable is Rp 50,000,000 with
jangka tempo pada tanggal 31 Desember 2026. no interest, collateral and with due mature in
December 31, 2026.
PT Intan Investama International PT Intan Investama International
Utang kepada PT Intan Investama International Payable to PT Intan Investama International is the
merupakan utang Perusahaan yang ditentukan Company’s payable without interest, without
dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan jangka collateral and for a period of 5 years starting
waktu 5 tahun terhitung sejak 31 Desember 2018 December 31, 2018 with plafond amounting
dengan plafond sebesar Rp 45.000.000. Rp 45,000,000.
86
Page 91
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
(lanjutan)
PT Intan Investama International (lanjutan) PT Intan Investama International (continued)
Berdasarkan adendum III perjanjian Utang kepada Based on addendum III of the Accounts Payable
PT Intan Investama Internasional tanggal 12 PT Intan Investama Internasional dated
Desember 2023 merupakan utang Perusahaan yang December 12, 2023 is the Company's payable
ditentukan dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan without interest, without collateral and has a loan
jatuh tempo pinjaman sampai tanggal 31 Desember matures on December 31, 2029 with plafond
2029 dengan plafond sebesar Rp 45.000.000. amounting Rp 45,000,000.
Berdasarkan perjanjian No. 078/PHP/PTP-III/III/2022 Based on agreement No. 078/PHP/PTP-
tanggal 11 Maret 2022, PT Intan Investama III/III/2022 dated March 11, 2022, PT Intan
International memberikan pinjaman sebesar Investama International provided a loan of
Rp 22.357.564 kepada Perusahaan yang ditentukan Rp 22,357,564 to the Company which is
dengan bunga 10% per tahun, tanpa jaminan dan determined at 10% interest per annum, without
jangka waktu 5 tahun terhitung sejak 11 Maret 2022. collateral and for a period of 5 years starting
March 11, 2022.
Berdasarkan perjanjian No. 002/PHP/PTP-III/VI/2024 Based on agreement No. 002/PHP/PTP-
tanggal 3 Juni 2024, PT Intan Investama International III/IV/2024 dated June 3, 2024, PT Intan
memberikan pinjaman sebesar Rp 6.750.000 kepada Investama International provided a loan of Rp
Perusahaan yang ditentukan dengan bunga 3% per 6,750,000 to the Company which is determined at
tahun, tanpa jaminan dan jangka tempo 3% interest per annum, without collateral and loan
pengembalian pinjaman tanggal 3 Juni 2025. maturity on dated June 3, 2025.
Berdasarkan perjanjian No. 002/PHP/PTP-III/VI/2025 Based on agreement No. 002/PHP/PTP-
tanggal 3 Juni 2025, PT Intan Investama International III/VI/2025 dated June 3, 2025, PT Intan
memberikan pinjaman sebesar Rp 6.750.000 kepada Investama International provided a loan of Rp
Perusahaan yang ditentukan dengan bunga 3% per 6,750,000 to the Company with an interest rate of
tahun, tanpa jaminan dan jangka tempo 3% per annum, without collateral and a loan
pengembalian pinjaman tanggal 3 Juni 2027. maturity on dated June 3, 2027.
PT Kunci Daud Indonesia PT Kunci Daud Indonesia
Berdasarkan adendum III perjanjian Utang kepada Based on addendum II of the Accounts PT Kunci
PT Kunci Daud Indonesia tanggal 12 Desember 2023 Daud Indonesia dated December 12, 2023 is the
merupakan utang Perusahaan yang ditentukan Company's payable without interest, without
dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan jatuh tempo collateral and has a loan matures on December
pinjaman sampai tanggal 31 Desember 2029 dengan 31, 2029 with plafond amounting Rp 55,000,000.
plafond sebesar Rp 55.000.000.
Berdasarkan perjanjian No. 079/PHP/PTP- Based on agreement No. 079/PHP/PTP-
KDI/III/2022 tanggal 11 Maret 2022, PT Kunci Daud KDI/III/2022 dated March 11, 2022, PT Kunci
Indonesia memberikan pinjaman sebesar Rp Daud Indonesia provided a loan of Rp 4,753,906
4.753.906 kepada Perusahaan yang ditentukan to the Company which is determined at 5%
dengan bunga 5% per tahun, tanpa jaminan dan interest per annum, without collateral and for a
jangka waktu 5 tahun terhitung sejak 11 Maret 2022. period of 5 years starting March 11, 2022.
Berdasarkan perjanjian No. 003/PHP/PTP- Based on agreement No. 003/PHP/PTP-KDI/
KDI/VI/2024 tanggal 3 Juni 2024, PT Kunci Daud VI/2024 dated June 3, 2024, PT Kunci Daud
Indonesia memberikan pinjaman sebesar Indonesia provided a loan of Rp 8,250,000 to the
Rp 8.250.000 kepada Perusahaan yang ditentukan Company which is determined at 3% interest per
dengan bunga 3% per tahun, tanpa jaminan dan annum, without collateral and loan maturity on
jangka tempo pengembalian pinjaman tanggal dated June 3, 2025.
3 Juni 2025.
87
Page 92
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
(lanjutan)
Berdasarkan perjanjian No. 003/PHP/PTP- Based on agreement No. 003/PHP/PTP-KDI/
KDI/VI/2025 tanggal 3 Juni 2025, PT Kunci Daud VI/2025 dated June 3, 2025, PT Kunci Daud
Indonesia memberikan pinjaman sebesar Indonesia provided a loan of Rp 8,250,000 to the
Rp 8.250.000 kepada Perusahaan yang ditentukan Company which is determined at 3% interest per
dengan bunga 3% per tahun, tanpa jaminan dan annum, without collateral and loan maturity on
jangka tempo pengembalian pinjaman tanggal dated June 3, 2027.
3 Juni 2027.
Matius Jusuf Matius Jusuf
Berdasarkan addendum III perjanjian tanggal Based on agreement III dated December 12,
12 Desember 2023, Matius Jusuf memberikan 2023, Matius Jusuf provided a loan with plafond
pinjaman dengan plafond sebesar Rp 18.000.000 Rp 18,000,000 to the Company with without
kepada Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa interest, without collateral and matures on
jaminan dan jatuh tempo 12 Desember 2029. December 12, 2029.
Berdasarkan perjanjian No. 077/PHP/PTP- Based on agreement No. 077/PHP/PTP-
MY/III/2022 tanggal 11 Maret 2022, Matius Jusuf MY/III/2022 dated March 11, 2022, Matius Yusuf
memberikan pinjaman sebesar Rp 9.389.665 kepada provided a loan of Rp 9,389,665 to the Company
Perusahaan yang ditentukan dengan bunga 10% per which is determined at 10% interest per annum,
tahun, tanpa jaminan dan jangka waktu 5 tahun without collateral and for a period of 5 years
terhitung sejak 11 Maret 2022. starting March 11, 2022.
Septian Starlin Septian Starlin
Berdasarkan addendum III perjanjian tanggal Based on agreement III dated December 12,
12 Desember 2023, Septian Starlin memberikan 2023, Septian Starlin provided a loan with plafond
pinjaman dengan plafond sebesar Rp 15.000.000 Rp 15,000,000 to the Company with without
kepada Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa interest, without collateral and matures on
jaminan dan jatuh tempo 12 Desember 2029. December 12, 2029.
Berdasarkan perjanjian No.075/PHP/PTP-SS/III/2022 Based on agreement No. 075/PHP/PTP-
tanggal 11 Maret 2022, Septian Starlin memberikan SS/III/2022 dated March 11, 2022, Septian
pinjaman sebesar Rp 9.413.666 kepada Perusahaan Strarlin provided a loan of Rp 9,413,666 to the
yang ditentukan dengan bunga 10% per tahun, tanpa Company which is determined at 10% interest per
jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung sejak annum, without collateral and for a period of 5
11 Maret 2022. years starting March 11, 2022.
Chandra Chandra
Berdasarkan addendum III perjanjian tanggal Based on agreement III dated December 12,
12 Desember 2023, Chandra memberikan pinjaman 2023, Chandra provided a loan with plafond
dengan plafond sebesar Rp 13.500.000 kepada Rp 13,500,000 to the Company with without
Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan interest, without collateral and matures on
jatuh tempo 12 Desember 2029. December 12, 2029.
Berdasarkan perjanjian No. 076/PHP/PTP-C/III/2022 Based on agreement No. 076/PHP/PTP-C/III/2022
tanggal 11 Maret 2022, Chandra memberikan dated March 11, 2022, Chandra provided a loan
pinjaman sebesar Rp 6.275.778 kepada Perusahaan of Rp 6,275,778 to the Company which is
yang ditentukan dengan bunga 10% per tahun, tanpa determined at 10% interest per annum, without
jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung sejak collateral and
11 Maret 2022. for a period of 5 years starting March 11, 2022.
88
Page 93
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
(lanjutan)
Johanes Leonardus Andayaprana Johanes Leonardus Andayaprana
Berdasarkan addendum perjanjian tanggal Based on agreement dated December 12, 2023,
12 Desember 2023, Johanes Leonardus Johanes Leonardus Andayaprana provided a loan
Andayaprana memberikan pinjaman dengan plafond with plafond Rp 7,500,000 to the Company with
sebesar Rp 7.500.000 kepada Perusahaan dengan without interest, without collateral and matures on
tanpa bunga, tanpa jaminan dan jatuh tempo 12 December 12, 2029.
Desember 2029.
Johanes Leonardus Andayaprana (lanjutan) Johanes Leonardus Andayaprana (continued)
Berdasarkan perjanjian No. 074/PHP/PTP- Based on agreement No. 074/PHP/PTP-
JLA/III/2022 tanggal 11 Maret 2022, Johanes JLA/III/2022 dated March 11, 2022, Johanes
Leonardus Andayaprana memberikan pinjaman Leonardus Andayaprana provided a loan of
sebesar Rp 4.706.833 kepada Perusahaan yang Rp 4,706,833 to the Company which is
ditentukan dengan bunga 10% per tahun, tanpa determined at 10% interest per annum, without
jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung sejak collateral and for a period of 5 years starting
11 Maret 2022. March 11, 2022.
Ishak Chandra Ishak Chandra
Berdasarkan addendum II perjanjian tanggal Based on addendum II dated December 12, 2023,
12 Desember 2023, Ishak Chandra memberikan Ishak Chandra provided a loan with plafond
pinjaman dengan plafond sebesar Rp 7.500.000 Rp 7,500,000 to the Company with without
kepada Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa interest, without collateral and matures on
jaminan dan jatuh tempo 12 Desember 2029. December 12, 2029.
Selina Selina
Berdasarkan addendum perjanjian tanggal Based on addendum dated July 13, 2023, Selina
13 Juli 2023, Selina memberikan pinjaman dengan provided a loan with plafond Rp 4,700,000 to the
plafond sebesar Rp 4.700.000 kepada Perusahaan Company with without interest, without collateral
dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan jatuh tempo and matures on July 24, 2026.
24 Juli 2026.
Jeannie Jeannie
Berdasarkan addendum II perjanjian tanggal 25 Juni Based on addendum II of agreement dated June
2023, utang kepada Jeannie merupakan utang 25, 2023, payable to Jeannie is the Company’s
Perusahaan yang ditentukan dengan tanpa bunga, payable with without interest, without collateral
tanpa jaminan dan jatuh tempo pada 26 Juni 2026. and matures on June, 26, 2026.
PT Batamas Puri Permai PT Batamas Puri Permai
Berdasarkan perjanjian kredit tanggal 6 Juni 2024, Based on agreement dated June 6, 2024, PT
PT Batamas Puri Permai memberikan pinjaman kredit Batamas Puri Permai provided construction credit
konstruksi dengan plafon sebesar Rp 25.000.000 loan with a ceiling of Rp 25,000,000 to PTB which
kepada PTB yang ditentukan oleh Bank Indonesia is determined by Bank Indonesia (Rate BI) at
(Rate BI) dengan bunga +1,5% per bulan, tanpa +1,5% interest per mounts, without collateral and
jaminan dan jangka Waktu 3 tahun terhitung sampai for a period of 3 years until the maturity date June
dengan jatuh tempo tanggal 6 Juni 2027. Tujuan 6, 2027. The purpose of this facility is used for
fasilitas ini digunakan untuk pembangunan boulevard construction.
boulevard.
89
Page 94
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN – JANGKA PANJANG (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES – LONG-TERM (continued)
KSO Waskita Triniti 1 (Brooklyn) KSO Waskita Triniti 1 (Brooklyn)
Pada tanggal 27 Mei 2024, Perusahaan melakukan On May 27, 2024, the company entered into a
perjanjian dana talangan dengan KSO Waskita Triniti loan agreement with the KSO Waskita Triniti 1
1 (Brooklyn) dengan total Rp 1.200.000, dengan (Brooklyn) for a total amount of Rp 1,200,000,
jangka waktu 1 bulan dan dapat diperpanjang sesuai with a duration of 1 month, and may be extended
dengan kesepakatan kedua belah pihak. Sampai subject to mutual agreement between both
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan parties. Until the completion date of the
konsolidasian,Perusahaan masih melakukan proses consolidated financial statements, the Company is
perpanjangan atas perjanjian tersebut. still in the process of extending the agreement.
PT Azure Investama Partnerindo PT Azure Investama Partnerindo
Pada tanggal 26 November 2020, PT Azure On November 26, 2020, PT Azure Investama
Investama Partnerindo memberikan pinjaman kredit Partnerindo provided a credit loan with a ceiling of
dengan plafon sebesar Rp 75.000 kepada PT Rp 75,000 to PT Tanamori Makmur Indonesia
Tanamori Makmur Indonesia dengan bunga 18% per with an interest rate of 18% per annum,
tahun, tanpa jaminan dan jangka waktu 5 tahun unsecured and a period of 5 years commencing
terhitung dengan jatuh tempo tanggal 27 November on November 27, 2025.
2025.
Pada tanggal 6 Desember 2020, PT Azure Investama On December 6, 2020, PT Azure Investama
Partnerindo memberikan pinjaman kredit dengan Partnerindo provided a credit loan with a ceiling of
plafon sebesar Rp 250.000 kepada PT Tanamori Rp 250,000 to PT Tanamori Makmur Indonesia
Makmur Indonesia dengan bunga 18% per tahun, with an interest rate of 18% per annum,
tanpa jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung unsecured and a period of 5 years commencing
dengan jatuh tempo tanggal 6 Desember 2025. on December 6, 2025.
Pada tanggal 28 Desember 2020, PT Azure On December 28, 2020, PT Azure Investama
Investama Partnerindo memberikan pinjaman kredit Partnerindo provided a credit loan with a ceiling of
dengan plafon sebesar Rp 925.000 kepada PT Rp 925,000 to PT Tanamori Makmur Indonesia
Tanamori Makmur Indonesia dengan bunga 18% per with an interest rate of 18% per annum,
tahun, tanpa jaminan dan jangka waktu 5 tahun unsecured and a period of 5 years commencing
terhitung dengan jatuh tempo tanggal 28 Desember on December 28, 2025.
2025.
PT Flores Makmur Indonesia PT Flores Makmur Indonesia
Berdasarkan perjanjian No. 006/PHP/TMI- Based on agreement No. 006/PHP/TMI-
FMI/XII/2023 tanggal 1 Desember 2023, PT Flores FMI/XII/2023 dated December 1, 2023, PT Flores
Makmur Indonesia memberikan pinjaman sebesar Makmur Indonesia provided a loan in the amount
Rp 9.739.689 kepada PT Tanamori Makmur of Rp 9,739,689 to PT Tanamori Makmur
Indonesia, tanpa jaminan dan jangka waktu 12 bulan Indonesia, unsecured and with a term of 12
bulan terhitung sejak 1 Desember 2024. months months starting from December 1, 2024.
Berdasarkan addendum II perjanjian No. Based on addendum II agreement No.
006/PHP/TMI-FMI/XII/2023 tanggal 29 November 006/PHP/TMI-FMI/XII/2023 dated November 1,
2024, PT Flores Makmur Indonesia memberikan 20234, PT Flores Makmur Indonesia provided a
pinjaman sebesar Rp 9.739.689 kepada PT Tanamori loan in the amount of Rp 9,739,689 to PT
Makmur Indonesia, tanpa jaminan dan jangka waktu Tanamori Makmur Indonesia, unsecured and with
15 bulan bulan dan jatuh tempo pada 1 Maret 2026. a term of 15 months months and matures March
1, 2026.
90
Page 95
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN – JANGKA PANJANG (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES – LONG-TERM (continued)
PT Manggarai Anugerah Semesta PT Manggarai Anugerah Semesta
Berdasarkan perjanjian No. 001/PHP/TMI- Based on agreement No. 001/PHP/TMI-
MAS/V/2022 tanggal 27 Mei 2022, PT Manggarai MAS/V/2022 dated May 27, 2022, PT Manggarai
Anugerah Semesta memberikan pinjaman sebesar Anugerah Semesta provided a loan of
Rp 500.000 kepada PT Tanamori Makmur Indonesia Rp 500,000 to PT Tanamori Makmur Indonesia
yang ditentukan dengan bunga 6% per tahun, tanpa which is determined with an interest rate of 6%
jaminan dan jangka waktu 3 tahun terhitung sejak 27 per annum, unsecured and a period of 3 years
Mei 2022. Sampai dengan tanggal penyelesaian starting from May 27, 2022. Until the completion
laporan keuangan konsolidasian,Perusahaan masih date of the consolidated financial statements, the
melakukan proses perpanjangan atas perjanjian Company is still in the process of extending the
tersebut. agreement.
PT Nugra Sentana Bestari PT Nugra Sentana Bestari
Berdasarkan perjanjian No. 014/X/2021 tanggal 4 Based on agreement No. 014/X/2021 dated
Oktober 2021, PT Nugra Sentana Bestari October 4, 2021, PT Nugra Sentana Bestari
memberikan pinjaman sebesar Rp 500.000 kepada provided a loan of Rp 500,000 to PT Tanamori
PT Tanamori Makmur Indonesia yang ditentukan Makmur Indonesia which is determined with an
dengan bunga 18% per tahun, tanpa jaminan dan interest rate of 18% per annum, unsecured and a
jangka waktu 2 bulan terhitung sejak 4 Oktober 2021. period of 2 months starting from October 4, 2021.
Berdasarkan addendum II perjanjian tanggal Based on addendum II dated December 5, 2024,
5 Desember 2024, PT Nugra Sentana Bestari PT Nugra Sentana Bestari provided a loan of
memberikan pinjaman sebesar Rp 500.000 kepada Rp 500,000 to PT Tanamori Makmur Indonesia
PT Tanamori Makmur Indonesia dengan bunga 18% with an interest rate of 18% per annum, without
per tahun, tanpa jaminan dan jatuh tempo 4 Maret collateral and matures on March14, 2026.
2026.
Sanny Iskandar Sanny Iskandar
Berdasarkan perjanjian No. 012/ADDIIPP/TMI- Based on agreement No. 012/ADDIIPP/TMI-
SI/VI/2022 tanggal 2 Juni 2021, Sanny Iskandar SI/VI/2022 dated June 2, 2021, Sanny Iskandar
memberikan pinjaman sebesar Rp 2.313.000 kepada provided a loan of Rp 2,313,000 to PT Tanamori
PT Tanamori Makmur Indonesia yang ditentukan Makmur Indonesia which was determined with an
dengan bunga 18% per tahun, tanpa jaminan dan interest of 18% per year, without collateral and a
jangka waktu 1 tahun terhitung sejak term of 1 year starting from October 4, 2021.
4 Oktober 2021.
Berdasarkan perjanjian No. 013/X/2021 tanggal Based on agreement No. 013/X/2021 dated
1 September 2021, Sanny Iskandar memberikan September 1, 2021, Sanny Iskandar provided a
pinjaman sebesar Rp 1.000.000 kepada loan of IDR 1,000,000 to PT Tanamori Makmur
PT Tanamori Makmur Indonesia yang ditentukan Indonesia which is determined with an interest
dengan bunga 18% per tahun, tanpa jaminan dan rate of 18% per annum, unsecured and a period
jangka waktu 1 tahun terhitung sejak 1 September of 1 year starting from September 1, 2021.
2021.
Berdasarkan addendum II perjanjian tanggal 31 Mei Based on the second addendum of the agreement
2024, utang kepada Sanny Iskandar merupakan dated May 31, 2024, the debt to Sanny Iskandar
utang PT Tanamori Makmur Indonesia yang is a debt of PT Tanamori Makmur Indonesia which
ditentukan dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan is determined with no interest, no guarantee and
jatuh tempo pada 2 Juni 2025. matures on June 2, 2025.
91
Page 96
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
Berdasarkan addendum III perjanjian tanggal 2 Juni Based on the addendum III of the agreement
2025, utang kepada Sanny Iskandar merupakan dated June 2, 2025, the debt to Sanny Iskandar is
utang PT Tanamori Makmur Indonesia yang a debt of PT Tanamori Makmur Indonesia which is
ditentukan dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan determined with no interest, no guarantee and
jatuh tempo pada 2 Juni 2026. matures on June 2, 2024.
26. LIABILITAS IMBALAN KERJA 26. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup menghitung dan membukukan imbalan The Group calculates post-employment benefits
pascakerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai for its qualified employees based on Implementing
dengan Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11 of
2021 untuk Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 2020 (Job Creation Law) enacted in November
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang diundangkan 2020. The number of employees entitled to post-
pada November 2020. Jumlah karyawan yang berhak employment benefits is 144 and 178 employees
atas imbalan pascakerja tersebut masing-masing (unaudited) as of December 31, 2024 and 2023,
adalah 144 dan 178 orang karyawan (tidak diaudit) respectively.
pada 31 Desember 2024 dan 2023.
Perhitungan imbalan kerja dihitung oleh Kantor The cost of providing employee benefits is
Konsultan Aktuaria Arya Bagiastra untuk tahun yang calculated by Arya Bagiastra Actuarial Consultant
berakhir pada 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. Firm for the year ended June 30, 2025 and
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan December 31, 2024.The actuarial valuation was
penilaian aktuaria adalah sebagai berikut: carried out using the following key assumptions:
2025 2024
Kenaikan gaji - 9% Salary increase
Tingkat bunga diskonto - 7,09% Discount rate
Tingkat mortalitas - TMI IV Mortality rate
Tingkat cacat - 10% TMI IV Disability rate
Umur pensiun normal - 56 tahun Retirement age
Beban imbalan pascakerja yang diakui di laporan Amounts recognized in consolidated statements
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian adalah sebagai berikut: in respect of the defined benefit plan are as
follows:
2025 2024
Beban yang diakui dalam Expense recognized in
laba rugi: profit or loss:
Biaya jasa kini - 2.069.502 Current service cost
Biaya bunga - 729.259 Interest expense
Sub-total - 2.798.761 Sub-total
92
Page 97
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
26. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 26. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
2025 2024
Pengukuran aktuaria yang Remeasurements recognized
diakui dalam penghasilan in other comprehensive
komprehensif lain: income:
Keuntungan (kerugian) aktuaria
karena penyesuaian Actuarial gain (loss) arising from
pengalaman - (3.098.802) experienced adjustment
Total - (300.041) Total
Beban imbalan pascakerja dialokasikan sebagai Post-employment benefits expenses were
beban umum dan administrasi (Catatan 35). allocated as general and administration
expenses (Note 35).
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada tahun Movements in the present value of the defined
berjalan adalah sebagai berikut: benefits obligation were as follows:
2025 2024
Saldo awal 10.156.499 10.717.306 Beginning balance
Beban yang diakui dalam laba Expense recognized in
rugi: profit or loss:
Biaya jasa kini - 2.069.502 Current service cost
Biaya bunga - 729.259 Interest expense
Pengukuran aktuaria yang diakui Remeasurements
dalam penghasilan komprehensif recognized in other
lain: comprehensive income:
Keuntungan (kerugian) aktuaria Actuarial gain (loss) arising
karena penyesuaian pengalaman - (3.098.802) from experience adjustments
Pembayaran manfaat - (260.766) Benefit Payment
Saldo Akhir 10.156.499 10.156.499 Ending Balance
Sensitivitas keseluruhan liabilitas sset terhadap The sensitivity of the overall pension liability to
perubahan tertimbang asumsi dasar adalah sebagai changes in the weighted principal assumptions is
berikut: as follows:
Dampak pada kewajiban keseluruhan –
Kenaikan (penurunan) dalam asumsi / Kenaikan (penurunan) / Impact on overall
Increase (decrease) in assumption liability – Increase (decrease)
2025 2024 2025 2024
Tingkat diskonto - 1% - (11.084.828) Discount rate
- (1%) - 9.353.482
Tingkat kenaikan gaji - 1% - 9.363.945 Salary growth rate
- (1%) - (11.053.541)
93
Page 98
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
27. PERPAJAKAN 27. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2025 2024
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Perusahaan 1.511.852 1.680.420 Company
Entitas anak 8.622.891 10.213.840 Subsidiaries
Total 10.134.743 11.894.260 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 185.744 133.485 Article 4 (2)
Pasal 21 86.427 73.032 Article 21
Pasal 23 167.879 208.212 Article 23
Sub-total 440.050 414.729 Sub-total
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak (lanjutan) b. Taxes Payable (continued)
2025 2024
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 9.215.692 9.106.249 Value Addded Tax
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 849.966 613.927 Article 4 (2)
Pasal 21 904.743 608.809 Article 21
Pasal 23 233.888 116.216 Article 23
Sub-total 11.204.290 10.445.201 Sub-total
Total 11.644.340 10.859.930 Total
c. Beban pajak c. Tax expenses
Beban Pajak Final Final Tax Expense
2025 2024
Entitas anak 4.171.306 5.333.717 Subsidiaries
Pajak tidak final Non-final tax
Beban pajak tidak final atas penghasilan Non-final tax expense in accordance to
marketing services TPG, entitas anak, sebagai marketing service of TPG, a subsidiary, are
berikut: as follows:
94
Page 99
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
c. Beban pajak (lanjutan) c. Tax expenses (continued)
2025 2024
Beban pajak kini - -
Manfaat pajak tangguhan - 26.394 Deferred tax benefit
Manfaat Pajak Penghasilan Income Tax Benefit
– Neto - 26.394 - Net
Pajak kini (Entitas anak, TPG) Current tax (Subsidiary entity, TPG)
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak The reconciliation between loss before
penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax per consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
dengan penghasilan kena pajak adalah sebagai income and estimated taxable income is as
berikut: follows:
2025 2024
Rugi sebelum pajak penghasilan Loss before tax
menurut laporan laba rugi from other
komprehensif lain – Entitas comprehensive income –
anak - (2.889.598) Subsidiaries
Beda Temporer: Temporary Difference:
Beban imbalan kerja - 119.974 Employee benefit expense
Pajak kini (Entitas anak, TPG) (lanjutan) Current tax (Subsidiary entity, TPG) (continued)
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak The reconciliation between loss before
penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax per consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
dengan penghasilan kena pajak adalah sebagai income and estimated taxable income is as
berikut: follows:
2025 2024
Beda Permanen: Permanent Difference:
Penghasilan yang telah Income already
dikenakan pajak: subjected to final income tax:
Pendapatan bunga - (1.400) Interest income
Beban yang tidak dapat Non-deductable
dikurangkan secara pajak - 930.061 expense
Total perbedaan permanen - 928.661 Total permanent difference
Rugi Fiskal tahun berjalan - (1.840.963) Fiscal loss for the current year
95
Page 100
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian sset pajak tangguhan adalah sebagai Details of deferred tax assets are as follows:
berikut:
2025
Manfaat Pajak Dikredit Penghasilan
Saldo Awal/ Penghasilan/ Komprehensif Lain/ Saldo Akhir/
Beginning Deferred Tax Credited to Other Ending
Balance Benefit Comprehensive Income Balance
Entitas Anak The Subsidiary
Imbalan Employee
kerja 90.128 - - 90.128 benefits
2024
Manfaat Pajak Dikredit Penghasilan
Saldo Awal/ Penghasilan/ Komprehensif Lain/ Saldo Akhir/
Beginning Deferred Tax Credited to Other Ending
Balance Benefit Comprehensive Income Balance
Entitas Anak The Subsidiary
Imbalan Employee
kerja 69.893 26.394 (6.159) 90.128 benefits
96
Page 101
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
e. Rekonsiliasi beban pajak penghasilan e. A reconciliation income tax expense
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan A reconciliation between income tax
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum expense computed by multiplying the
pajak final dan pajak penghasilan Perusahaan income before final and income tax
dengan tarif pajak 22% dan beban pajak attributable to the Company by 22% and
penghasilan pada laba rugi adalah sebagai net income tax expense as shown in the
berikut: profit or loss is as follows:
2025 2024
Rugi sebelum pajak final dan Loss before final and income tax
pajak penghasilan menurut
laporan laba rugi dan per consolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian - (195.310.677) comprehensive income
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan
dampak dari eliminasi Subsidiaries and reversal of
konsolidasi antar intercompany consolidation
perusahaan - 151.847.362 eliminations
Loss before income tax
Rugi Perusahaan sebelum attributable to the
pajak penghasilan - (43.463.315) Company
Beban pajak penghasilan
dengan tarif pajak yang Income tax expense at the
berlaku - - applicable tax rate
Perbedaan tetap dengan tarif Permanent differences at the
pajak yang berlaku - - applicable tax rate
Beban pajak penghasilan Current income tax expense
Perusahaan tahun berjalan - - – Company
Beban pajak penghasilan - - Income tax expense
Perusahaan The Company
Non-final - - Non-final
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Non-final Non-final
Tangguhan - 26.394 Deferred
Beban pajak penghasilan –
neto - 26.394 Income tax expense – net
97
Page 102
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
f. Perubahan Peraturan Pajak f. Changes in Tax Regulation
Perubahan Tarif Pajak Change in Income Tax Rates
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government
mengesahkan Rancangan Undang-Undang approved the Bill on the Harmonization of Tax
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”) Regulations (“RUU HPP”) into Law Number 7
menjadi UU Nomor 7 Tahun 2021 yang Year 2021 which stipulates, among others, the
menetapkan, antara lain, kenaikan tarif Pajak increase of Value Added Tax (“VAT”) from
Pertambahan Nilai (“PPN”) dari semula 10% previously 10% to become 11% effective on
menjadi 11% mulai tanggal 1 April 2022 dan 12% April 1, 2022 and 12% effective on January 1,
mulai tanggal 1 Januari 2025. Selain itu, 2025. In addition, the bill revokes the
membatalkan penurunan tarif pajak penghasilan reduction of the tax rates for entitled corporate
wajib pajak badan dalam negeri dan bentuk usaha income taxpayers and permanent
tetap dari semula turun ke 20% menjadi tetap establishments from previously decrease to
sebesar 22% yang mulai berlaku pada tahun pajak 20% to remain at 22% for fiscal year 2022
2022. onwards.
Pada bulan Desember 2024, Pemerintah In December 2024, the Government of
Indonesia mengesahkan Peraturan Menteri Indonesia enacted the Minister of Finance
Keuangan Republik Indonesia No. 131 Tahun Regulation of the Republic of Indonesia No.
2024 tentang Perlakuan Pajak Pertambahan Nilai 131 Year 2024 related to the Treatment of
atas Impor Barang Kena Pajak, Penyerahan Value Added Tax on the Import of Taxable
Barang Kena Pajak, Penyerahan Jasa Kena Goods, Delivery of Taxable Goods, Delivery of
Pajak, Pemanfaatan Barang Kena Pajak Tidak Taxable Services, Utilization of Intangible
Berwujud dari Luar Daerah Pabean di Dalam Taxable Goods from Outside the Customs
Daerah Pabean, dan Pemanfaatan Jasa Kena Area within the Customs Area, and Utilization
Pajak dari Luar Daerah Pabean di Dalam Daerah of Taxable Services from Outside the
Pabean yang mengubah cara perhitungan pajak Customs Area within Customs Area, which
pertambahan nilai yang terutang dihitung dengan changes the of the method of calculating the
cara mengalikan tarif 12% dengan dasar value added tax payable by multiplying the
pengenaan pajak berupa nilai lain sebesar 11/12 rate of 12% (twelve percent) with the tax base
(sebelas per dua belas) dari harga jual mulai in the form of another value of 11/12 (eleven
tanggal 1 Januari 2025. twelfths) of the selling price, effective from
January 1, 2025.
98
Page 103
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
28. MODAL SAHAM 28. SHARE CAPITAL
2025
Jumlah Persentase
saham / kepemilikan /
Number of Percentage of Jumlah /
Pemegang saham shares ownership Amount Shareholders
PT Kunci Daud Indonesia 1.804.000 39,64% 180.400.000 PT Kunci Daud Indonesia
PT Intan Investama 1.476.000 32,43% 147.600.000 PT Intan Investama
Internasional Internasional
PT Panca Muara Jaya 264.859 5,82% 26.485.900 PT Panca Muara Jaya
Ishak Chandra 51.778 1,14% 5.177.820 Ishak Chandra
Septian Starlin 34.637 0,76% 3.463.692 Septian Starlin
Johanes L. Andayaprana 9.408 0,21% 940.840 Johanes L. Andayaprana
Lain-lain (masing-masing Others
dengan kepemilikan (each below 5%
kurang dari 5% 711.775 15,64% 71.177.482 ownership)
Sub-total 4.352.457 95,63% 435.245.734 Sub-total
Saham treasuri 199.000 4,37% 19.900.000 Treasury share
Total 4.551.457 100% 455.145.734 Total
2024
Jumlah Persentase
saham / kepemilikan /
Number of Percentage of Jumlah /
Pemegang saham shares ownership Amount Shareholders
PT Kunci Daud Indonesia 1.804.000 39,64% 180.400.000 PT Kunci Daud Indonesia
PT Intan Investama 32,43% 147.600.000 PT Intan Investama
Internasional 1.476.000 Internasional
PT Panca Muara Jaya 264.859 5,82% 26.485.900 PT Panca Muara Jaya
Ishak Chandra 51.778 1,14% 5.177.820 Ishak Chandra
Septian Starlin 34.637 0,76% 3.463.692 Septian Starlin
Johanes L. Andayaprana 9.408 0,21% 940.840 Johanes L. Andayaprana
Lain-lain (masing-masing Others
dengan kepemilikan (each below 5%
kurang dari 5% 711.775 15,64% 71.177.482 ownership)
Sub-total 4.352.457 95,63% 435.245.734 Sub-total
Saham treasuri 199.000 4,37% 19.900.000 Treasury share
Total 4.551.457 100% 455.145.734 Total
Pada tahun 2024, Perusahaan telah menerbitkan In 2024, the Company issues 4 new shares
saham baru sebanyak 4 dari pelaksanaan waran. from the exercise of warrants.
99
Page 104
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
29. TAMBAHAN MODAL DISETOR 29. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2025 2024
Agio saham Share premium
Hak Memesan Efek Terlebih Pre-emptive Rights
Dahulu PUT 1 117.451.539 117.451.539 PUT-1 (Note 28)
IPO (Catatan 1d) 106.878.340 106.878.340 IPO (Note 1d)
Waran 8.766.928 8.766.928 Warant (Note 28)
Pengampunan pajak 4.173.720 4.173.720 Tax amnesty
Biaya emisi efek (5.547.680) (5.547.680) Share issuance cost
Biaya emisi efek Hak Memesan Share issuance cost
Efek Terlebih Dahulu PUT 1 (4.111.358) (4.111.358) Pre-emptive Rights PUT-1
Total 227.611.489 227.611.489 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Statement of Tax Amnesty Letter
No. KET-24989/PP/WPJ.08/2016 tanggal No. KET-24989/PP/WPJ.08/2016 dated
28 Desember 2016, Perusahaan telah December 28, 2016, the Company submitted
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Assets Declaration Letter of Tax Amnesty has
Pengampunan Pajak yang diterima tanggal 23 been accepted on December 23, 2016 by
Desember 2016 oleh Kantor Pelayanan Pajak Madya Tangerang Medium Tax Office with receipt
Tangerang dengan tanda terima nomor number 41500000478. The net assets have been
41500000478. Dengan harta bersih yang dilaporkan reported additional assets in the form amounting
sebagai harta tambahan berupa piutang sebesar Rp to Rp 3,965,017.
3.965.017.
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Statement of Tax Amnesty Letter
No. KET-25416/PP/WPJ.08/2016 tanggal No. KET-25416/PP/WPJ.08/2016 dated
28 Desember 2016, STC telah menyampaikan Surat December 28, 2016, STC submitted Assets
Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak yang Declaration Letter of Tax Amnesty which was
diterima tanggal 23 Desember 2016 oleh Kantor accepted on December 23, 2016 by Tangerang
Pelayanan Pajak Pratama Serpong dengan tanda Medium Tax Office with receipt number
terima nomor 41100003621. Dengan harta bersih 41100003621. The assets reported receivable as
yang dilaporkan sebagai harta tambahan berupa additional assets amounting to Rp 208,703.
piutang sebesar Rp 208.703.
Pada tahun 2023, Perusahaan telah menerbitkan In 2023, the Company has issued new shares
saham baru dari pelaksanaan Hak Memesan Efek from Pre-emptive Rights PUT-1 the exercise of
Terlebih Dahulu PUT 1 dan pelaksanaan Waran Seri Series 1 and Series 2 amounting Rp
1 dan Seri 2 sebesar Rp 117.451.539. 117,451,539.
30. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 30. OTHER COMPREHENSVE INCOME
Mutasi sebagai berikut: Movements are as follows:
2025 2024
Saldo awal 62.648.723 60.115.861 Beginning balance
Penambahan Addition
Aset pajak tangguhan (Catatan 27d) - (6.159) Deferred tax asset (Note 27)
Bagian penghasilan komprehensif Share in other comprehensive
lain dari entitas asosiasi 69.582 34.913 income of associates
Sub-total 69.582 28.754 Sub-total
100
Page 105
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
30. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN (lanjutan) 30. OTHER COMPREHENSVE INCOME
(continued)
Mutasi sebagai berikut: (lanjutan) Movements are as follows: (continued)
2025 2024
Pengurangan Deduction
Pengukuran kembali atas Remeasurement
kewajiban imbalan pasti - (2.504.106) of defined employee benefit
Kenaikan (penurunan) Increase (decrease) on other
penghasilan komprehensif lain - (2.532.862) comprehensive income
Saldo akhir 62.718.305 62.648.723 Ending balance
31. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 31. NON-CONTROLING INTEREST
a. Kepentingan nonpengendali atas sset a. Non-controlling interests in net assets of
neto entitas anak Subsidiaries
2025 2024
Sugeng Purwanto (55.324.992) (64.434.317) Sugeng Purwanto
PT Multi Garam Pionir (13.227.504) (12.808.956) PT Multi Garam Pionir
PT Batam Puri Permai (6.258.604) (5.059.802) PT Batam Puri Permai
PT Samudera Garam Ventura (3.839.460) (3.728.739) PT Samudera Garam Ventura
PT Nugra Buana Flores (2.357.060) (2.329.998) PT Nugra Buana Flores
PT Flores Makmur PT Flores Makmur
Indonesia (2.038.163) (2.014.763) Indonesia
PT Garam Ventura PT Garam Ventura
Indonesia (1.919.730) (1.864.370) Indonesia
PT Multi Garam Utama Tbk (1.279.820) (1.242.913) PT Multi Garam Utama Tbk
Septian Starlin 138.498 138.457 Septian Starlin
Johanes Leonardus 57.498 57.456 Johanes Leonardus
Total (86.049.336) (93.287.945) Total
b. Kepentingan nonpengendali atas laba b. Non-controlling interest in profit or (loss)
(rugi) neto entitas anak of subsidiaries
2025 2024
Sugeng Purwanto 9.109.325 (44.339.661) Sugeng Purwanto
PT Multi Garam Pionir (36.907) (10.135.009) PT Multi Garam Pionir
PT Samudera Garam Ventura (110.721) (2.964.423) PT Samudera Garam Ventura
PT Batam Puri Permai (1.198.802) (2.729.092) PT Batam Puri Permai
PT Nugra Buana Flores (27.061) (1.894.676) PT Nugra Buana Flores
PT Flores Makmur PT Flores Makmur
Indonesia (23.400) (1.638.338) Indonesia
PT Garam Ventura PT Garam Ventura
Indonesia (55.360) (1.482.212) Indonesia
PT Multi Garam Utama Tbk (418.423) (988.141) PT Multi Garam Utama Tbk
Johanes Leonardus (21) (63) Johanes Leonardus
Septian Starlin (21) (63) Septian Starlin
Total 7.238.608 (66.171.677) Total
101
Page 106
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
31. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 31. NON-CONTROLING INTEREST (continued)
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah Movement of non-controlling interest are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
/
Saldo awal (93.287.946) (26.698.017) Beginning balance
The impact of the
Dampak akuisisi entitas anak - (5.838.251) acquisition of a subsidiary
Setoran modal kepentingan Capital contribution of non-controlling
nonpengendali entitas anak - 5.420.000 interest in subsidiary
Laba/Rugi neto tahun berjalan 7.238.610 (66.171.678) Net profit/loss for the year
(68Total (86.049.336) (93.287.946) Total
Ringkasan informasi keuangan pada masing- Summarized financial information in respect
masing entitas anak Grup yang memiliki of each of the Group’s subsidiaries that has
kepentingan nonpengendali yang material material non-controlling interest is set out
ditetapkan dibawah ini. Ringkasan informasi below. The summarized financial information
keuangan dibawah ini merupakan jumlah below represents amounts before intragroup
sebelum eliminasi intra grup. eliminations.
2025
Kas Masuk (Keluar) Neto dari/
Net Cash Inflow (Outflow) from
Total Laba/Rugi tahun Kegiatan Kegiatan Kegiatan
Total Aset/ Liabilitas/ berjalan/ Operasi/ Investasi/ Pendanaan/
Entitas anak/
Total Total Profit/Loss for Operational Investing Financing
Subsidiaries
Assets Liabillities the year Activities Activities Activities
TMS 1.024.621.691 1.160.623.344 18.218.649 18.678.342 (2.703.659) (6.389.317)
STC 142.324.233 77.556.566 (1.472.502) (420.576) - 3.576.529
PTB 178.622.830 191.935.212 (3.996.066) (10.691.470) - 10.689.818
TPG 71.307.451 50.541.654 (954.186) 30.299.406. - (30.579.660)
TGP 265.094.884 329.144.534 (1.845.349) 8.807.538 (3.096.641) (10.852.180)
TMI 18.544.379 18.607.289 (53.061) (68.304) - 77.884
Total 1.700.515.470 1.828.408.601 9.897.543 46.604.937 (5.800.300) (33.476.925)
2024
Kas Masuk (Keluar) Neto dari/
Net Cash Inflow (Outflow) from
Total Kegiatan Kegiatan Kegiatan
Total Aset/ Liabilitas/ Rugi tahun Operasi/ Investasi/ Pendanaan/
Entitas anak/
Total Total berjalan/ Loss Operational Investing Financing
Subsidiaries
Assets Liabillities for the year Activities Activities Activities
TMS 1.083.381.167 1.279.232.451 (130.310.312) (3.028.697) 81.234 1.840.738
STC 121.765.859 55.525.691 (1.795.410) (768.168) - 771.190
PTB 168.420.493 177.736.869 (9.096.973) (21.339.887) 417.938 18.582.058
TPG 70.636.141 48.916.157 (2.841.367) (859.538) 134.234 437.208
TGP 216.837.850 279.042.150 (49.378.325) 22.889.111 80.000 (17.467.889)
TMI 18.520.697 18.530.546 (3.715.052) (3.920.023) - 3.925.801
Total 1.679.562.207 1.858.983.864 (197.137.439) (7.027.202) 713.406 8.089.106
102
Page 107
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
32. PENJUALAN DAN PENDAPATAN 32. SALES AND REVENUES
30 Juni / 30 Juni /
June 30, 2025 June 30, 2024
Real estat 166.852.257 97.782.861 Real estate
Jasa dan pemasaran 6.168.741 - Services and marketing
Total 173.020.997 97.782.861 Total
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada For the years ended June 30, 2025 and 2024, there
30 Juni 2025 dan 2024, tidak terdapat transaksi were no sales and revenues transactions with
penjualan dan pendapatan dengan pelanggan yang customers exceeding 10% of total sales.
melebihi 10% dari total penjualan.
33. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 33. COSTS OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
30 Juni / 30 Juni /
June 30, 2025 June 30, 2024
Real estat 129.180.680 76.870.214 Real estate
Jasa dan pemasaran - - Services and marketing
Total 129.180.680 76.870.214 Total
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada 30 Juni 2025 For the years ended June 30, 2025 and 2024, there
dan 2024, tidak terdapat transaksi pembelian dengan were no purchase transactions with suppliers
pemasok yang melebihi 10% dari total penjualan. exceeding 10% of total sales.
34. BEBAN PENJUALAN 34. SELLING EXPENSES
30 Juni / 30 Juni /
June 30, 2025 June 30, 2024
Iklan dan promosi 3.756.420 26.614.756 Advertisement and promotion
Komisi 988.167 1.222.125 Commission
Pameran dan launching 73.896 2.107.996 Exhibition and launching
Total 4.818.483 29.944.877 Total
35. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 35. GENERAL AND ADMINISTRATIVE ENPENSES
30 Juni / 30 Juni /
June 30, 2025 June 30, 2024
Gaji dan tunjangan 17.578.856 25.759.049 Salaries and allowance
Penyusutan (Catatan 14) 2.760.375 2.285.621 Depreciation (Note 14)
Jasa profesional 442.186 509.758 Professional fees
Perlengkapan kantor 2.389.052 1.454.242 Office supplies
Pajak 1.878.200 4.551.027 Taxes
Utilitas 863.437 842.729 Utility
Pemeliharaan 254.582 251.190 Maintenance
Jamuan 438.556 480.926 Entertaintment
Perjalanan dinas 238.111 184.327
Sewa 134.447 113.991
Amortisasi (Catatan 13) 89.606 112.939 Amortization (Note 13)
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 500.000) 515.498 91.953 Rp 500,000)
Total 27.582.906 36.637.753 Total
103
Page 108
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
36. PENGHASILAN BUNGA 36. INTEREST INCOME
30 Juni / 30 Juni /
June 30, 2025 June 30, 2024
Bunga 66.651 338.129 Interest
Jasa giro 409.648 453.003 Current account
Total 476.299 791.132 Total
37. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 37. OTHER INCOME (EXPENSES)
30 Juni / 30 Juni /
June 30, 2025 June 30, 2024
Reimbursment (Catatan 40) 3.089.239 4.213.261 Reimbursment (Note 40)
Sewa 50.360 61.302 Rental
Keuntungan penjualan aset (Catatan
14) - - Gain on sale of assets (Note 14)
Pengalihan hak - - Transfer of rights
Lain-lain 1.320.885 3.003.540 Others
Sub-total 4.460.484 7.278.103 Sub-total
Penurunan nilai persediaan - - Impairment of inventories
Keuntungan penjualan asset (292.973) 149.100
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment
piutang lain-lain (Catatan 5) - - other receivables (Note 5)
Lain-lain (91.102) (3.461.944) Others
Sub-total (384.075) (3.312.844) Sub-total
Neto 4.076.410 3.965.259 Net
Reimbursment merupakan penghasilan dari Reimbursement is income from reimbursement of
penggantian biaya gaji ke PPPSRS Brooklyn, salaries to PPPSRS Brooklyn, PT Triniti Dinamik
PT Triniti Dinamik dan KSO Waskita Triniti 2. and KSO Waskita Triniti 2.
38. BEBAN KEUANGAN 38. FINANCE EXPENSES
30 Juni / 30 Juni /
June 30, 2025 June 30, 2024
Biaya keuangan 4.039.193 7.679.564 Financial charges
Bunga 121.002 166.484 Interest
Total 4.160.196 7.846.048 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, beban keuangan dari In 2025 and 2024, interest from advance from
uang muka penjualan merupakan dampak dari customers representing significant financing
komponen pendanaan signifikan berdasarkan PSAK component impact in accordance with PSAK 115
115 (sebelumnya PSAK 72) masing-masing sebesar (formerly PSAK 72) amounting to Rp 947.374
Rp 947.374 dan Rp 3.858.938. and Rp 3,858,938, respectively.
104
Page 109
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
39. LABA PER SAHAM 39. EARNING PER SHARE
30 Juni / 30 Juni /
June 30, 2025 June 30, 2024
Rugi neto tahun berjalan yang Net loss for the year
dapat diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk (1.917.534) (34.363.586) of the parent
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
untuk perhitungan rugi neto ordinary shares for calculating of
per saham 4.551.457 4.546.658 net loss per share
Rugi saham dasar Basic loss
(rupiah penuh) (0,42) (7,56) share (full rupiah)
Rugi saham dilusian Diluted loss
(rupiah penuh) (0,42) (7,14) share (full rupiah)
40. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 40. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRASACTIONS WITH RELATED PARTIES
Berikut ini transaksi signifikan antara Grup dan The following significant transactions between
pihak-pihak berelasi sesuai dengan persyaratan the Group and its related parties took place at
yang ditetapkan antara pihak-pihak terkait: terms agreed between the parties concerned:
2025 2024
Piutang Lain-lain (Catatan 5) Other Receivables (Note 5)
Jangka pendek Short - term
JO Triniti Sentul 35.944.462 7.446.050 JO Triniti Sentul
PT Flores Makmur Indonesia 719.287 719.287 PT Flores Makmur Indonesia
Direksi 247.500 247.500 Directors
Estate Manajemen 206.500 206.500 Estate management
Cadangan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian (356.500) (356.500) credit loss
Sub-total 36.761.249 8.262.837
Jangka panjang Long - term
PT Batamas Puri Permai 3.000.000 3.000.000 PT Batamas Puri Permai
Total 39.761.249 11.262.837 Total
Persentase dari Total Aset 1,77% 0,51% Percentage to Total Assets
2025 2024
Utang Usaha (Catatan 18) Account Payables (Note 18)
JO Triniti Sentul 22.856.760 21.881.154 JO Triniti Sentul
KSO Waskita Triniti 2 4.500 4.500 KSO Waskita Triniti 2
Total 22.861.260 21.885.654 Total
Persentase dari Total Percentage to Total
Liabilitas 1,02% 1,21% Liabilities
Utang Lain-lain (Jangka Other Payables (Short-term)
Pendek) (Catatan 19) (Note 19)
Septian Starlin 62.000 62.000 Septian Starlin
Persentase dari Total Percentage to Total
Liabilitas 0,00% 0,00% Liabilities
105
Page 110
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
40. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 40. NATURE OF RELATIONSHIP AND
(LANJUTAN) TRASACTIONS WITH RELATED PARTIES
(CONTINUED)
Berikut ini transaksi signifikan antara Grup dan The following significant transactions between
pihak-pihak berelasi sesuai dengan persyaratan the Group and its related parties took place at
yang ditetapkan antara pihak-pihak terkait: terms agreed between the parties concerned:
2025 2024
Utang Lain-lain (Jangka Other Payables
Panjang) (Catatan 25) (Non-Current) (Note 25)
PT Multi Garam Pionir 102.975.000 105.475.000 PT Multi Garam Pionir
PT Kunci Daud Indonesia 55.489.916 71.552.374 PT Kunci Daud Indonesia
PT Intan Investama PT Intan Investama
International 63.973.559 70.773.559 International
Sugeng Purwanto 50.000.000 50.000.000 Sugeng Purwanto
PT Samudera Garam PT Samudera Garam
Ventura 33.000.000 33.000.000 Ventura
PT Batamas Puri Permai 27.103.545 16.307.412 PT Batamas Puri Permai
Matius Jusuf 9.389.665 9.389.665 Matius Jusuf
Septian Starlin 9.333.666 9.333.666 Septian Starlin
KSO Waskita Triniti (Proyek KSO Waskita Triniti (Proyek
Brooklyn) 10.355.154 8.364.370 Brooklyn)
Chandra 6.379.227 6.379.227 Chandra
Johanes Leonardus Johanes Leonardus
Andayaprana 4.735.994 4.735.994 Andayaprana
PT Flores Makmur PT Flores Makmur
Indonesia 4.555.562 4.447.189 Indonesia
Ishak Chandra 1.387.957 1.387.957 Ishak Chandra
Lainnya 34.723 34.724 Others
Total 378.713.968 391.181.137 Total
Persentase dari Total Percentage to Total
Liabilitas 20,82% 21,68% Liabilities
Penghasilan (Beban) Lain- Other Income (Expenses)
Lain - Neto (Catatan 37) - Net (Note 37)
KSO Waskita Triniti 2 - 125.075 KSO Waskita Triniti 2
PT Tanamori Makmur PT Tanamori Makmur
Indonesia - - Indonesia
Total - 125.075 Total
Persentase dari Total Percentage to Total
Penghasilan (Beban) Lain- Other Income (Expenses) -
Lain - Neto - 1,25% Net
‘
106
Page 111
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
40. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 40. NATURE OF RELATIONSHIP AND
(lanjutan) TRASACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
Sifat Hubungan dan Transaksi dengan Pihak-pihak Nature of Relationship and Transaction with
Berelasi Related Parties
Sifat Hubungan
dengan Pihak
Berelasi/ Nature of
Pihak Berelasi/ Relationship with Related Sifat Transaksi/
Related Parties Parties Nature of Transactions
Estate Manajemen / Estate management Entitas yang Piutang lain-lain / Other
Direksi/ Board of Commisioners and Directors dikendalikan oleh Receivables
(Ishak Chandra) personil manajemen
kunci/ Similar key
management personnel
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Manajemen Kunci Piutang lain-lain dan utang lain-
Commisioners and Directors (Sugeng Purwanto, Perusahaan/Key lain/ Other receivables and other
Septian Starlin, Johanes Leonardus management personel payables
Andayaprana, Matius Jusuf, Chandra dan Ishak
Chandra)
KSO Waskita Triniti Entitas asosiasi / Utang Lain-lain / Other payables
Associate entity
KSO Waskita Triniti 2 Entitas asosiasi / Utang usaha dan penghasilan
Associate entity (beban) lain-lain / Account
payables and other income
(expenses)
PT Tanamori Makmur Indonesia Entitas asosiasi / Penghasilan (beban) lain-lain /
Associate entity Other income (expenses)
PT Kunci Daud Indonesia Pemegang saham/ Utang lain-lain/
Shareholder Other payables
PT Multi Garam Pionir, Pemegang saham Utang lain-lain/ Other payables
PT Samudera Garam Ventura entitas anak/
Shareholder of
subsidiary
PT Batamas Puri Permai Piutang lain-lain dan Utang lain-
Entitas asosiasi / lain/ Other receivables and other
Associate entity payables
PT Flores Makmur Indonesia Pemegang saham entitas Piutang lain-lain dan utang lain-
anak / Shareholders of lain/ Other receivables and trade
subsidiary payables
PT Intan Investama International Pemegang saham/ Utang lain-lain/
Shareholder Other payables
JO Triniti Sentul Piutang lain-lain dan utang
Entitas asosiasi / usaha/ Other receivables and
Associate entity account payables
107
Page 112
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN 41. SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan The Group’s reportable segments under PSAK
PSAK 108 (sebelumnya PSAK 5) berdasarkan 108 (formerly PSAK 5) are based on their
segmen usaha dan segmen geografis. business and geographical segment.
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan usaha berupa penjualan apartemen The Group are engaged in the sale of apartment
dan jasa pemasaran. Berikut ini adalah informasi and marketing service businesses. The following
segmen berdasarkan segmen usaha: table shows segment information are as follow:
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
30 Juni / June 30, 2025
Jasa dan
Pemasaran/
Real Estat/ Service and Total/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Real Estate Marketing Total Elimination Consolidation
Penjualan dan Sales
pendapatan 173.020.997 - 173.020.997 - 173.020.997 and revenues
Beban pokok penjualan Costs of sales
dan beban langsung (129.180.680) - (129.180.680) - (129.180.680) and direct costs
Laba bruto 43.840.317 - 43.840.317 - 43.840.317 Gross profit
Beban penjualan (4.818.483) Selling expenses
General and
Beban umum administrative
dan administrasi (27.582.906) expenses
Bagian rugi neto ventura Share in net loss
bersama (908.511) of joint ventures
Penghasilan bunga 476.299 Interest income
Beban keuangan (4.160.196) Finance expense
Beban lain-lain -neto 4.076.409 Other expenses-net
Equity in net loss
Bagian atas rugi neto of an associate
entitas asosiasi (1.430.550) entity
Rugi sebelum Loss before
pajak penghasilan 9.492.381 income tax
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
2025
Jasa dan
Pemasaran/
Real Estat/ Service and Total / Eliminasi / Konsolidasi /
Real Estate Marketing Total Elimination Consolidation
Aset segmen 1.846.589.949 71.307.451 1.917.897.401 - 1.917.897.401 Segment asset
Investasi kepada entitas Investment in
asosiasi 132.221.481 associates
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan 163.425.689 assets
Total aset Total consolidated
konsolidasian 2.243.543.170 assets
Liabilitas segmen 1.571.685.818 50.541.654 1.622.227.472 - 1.622.227.472 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak Unallocated
dapat dialokasikan 197.144.400 liabilities
Total liabilitas Total consolidated
konsolidasian 1.819.371.872 liabilities
108
Page 113
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 41. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan usaha berupa penjualan apartemen The Group are engaged in the sale of apartment
dan jasa pemasaran. Berikut ini adalah informasi and marketing service businesses. The following
segmen berdasarkan segmen usaha: table shows segment information are as follow:
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
30 Juni / June 30, 2024
Jasa dan
Pemasaran/
Real Estat/ Service and Total/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Real Estate Marketing Total Elimination Consolidation
Penjualan dan Sales
pendapatan 97.782.861 - 97.782.861 - 97.782.861 and revenues
Beban pokok penjualan Costs of sales
dan beban langsung (76.870.214) - (76.870.214) - (76.870.214) and direct costs
Laba bruto 20.912.647 - 20.912.647 - 20.912.647 Gross profit
Beban penjualan (29.944.877) Selling expenses
Beban umum (36.637.753) General and
dan administrasi administrative expenses
Bagian laba neto ventura 489.630 Share in net profit
bersama of joint ventures
Penghasilan bunga 791.132 Interest income
Beban keuangan (7.846.048) Finance expense
Penghasilan lain-lain -neto 3.965.259 Other income-net
Bagian atas rugi neto (1.209.975) Equity in net loss
entitas asosiasi of an associate entity
Rugi sebelum Loss before
pajak penghasilan (49.479.985) income tax
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
31 Desember / December 31, 2024
Jasa dan
Pemasaran/
Real Estat/ Service and Total / Eliminasi / Konsolidasi /
Real Estate Marketing Total Elimination Consolidation
Aset segmen 2.600.712.155 70.636.141 2.671.348.296 (802.936.075) 1.868.412.221 Segment asset
Investasi kepada entitas Investment in
asosiasi 133.582.449 associates
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan 220.889.116 assets
Total aset Total consolidated
konsolidasian 2.222.883.786 assets
Liabilitas segmen 2.196.762.170 48.916.157 2.245.678.327 (559.157.158) 1.686.521.169 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak Unallocated
dapat dialokasikan 117.581.978 liabilities
Total liablitas Total consolidated
konsolidasian 1.804.103.147 liabilities
109
Page 114
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 41. SEGMENT INFORMATION (continued)
Penjualan dan pendapatan usaha berdasarkan pasar Sales and revenues by geographical market
geografis
Seluruh penjualan dan pendapatan Grup berada di All of the Group's sales and revenues are
wilayah Tangerang, Banten. located in the Tangerang area, Banten.
Nilai tercatat aset tidak lancar berdasarkan wilayah The following table shows the carrying amount
geografis atau lokasi aset tersebut: of non-current assets by geographical area in
which the assets are located:
2025 2024
Banten 603.058.698 675.274.855 Banten
Batam 165.080.483 88.789.262 Batam
Jawa Barat 26.441.665 29.777.619 Jawa Barat
Nusa Tenggara Timur 16.159.379 2.127.353 Nusa Tenggara Timur
Total 810.740.225 795.969.089 Total
42. IKATAN 42. COMMITMENTS
a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn) a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn)
Pada 5 April 2013, PT Waskita Karya (Persero) In April 5, 2013, PT Waskita Karya
Tbk mengadakan Perjanjian Kerjasama Operasi (Persero) Tbk entered into joint operation
(“KSO”) dengan Perusahaan dalam rangka agreement (“KSO”) with the Company
pengembangan tanah di lokasi Kawasan Alam regarding land development located in
Sutera Tangerang, yang dibuat di hadapan Alam Sutera Tangerang, made before
H. Bambang Suwondo, S.H., Notaris di Kota H. Bambang Suwondo, S.H., Notary in
Tangerang, sesuai dengan Akta Notaris No. 31 Tangerang City, accordance to Notarial
tanggal 5 April 2013. Para pihak sepakat untuk Deed No. 31 dated April 5, 2013. The
membeli 2 bidang tanah dengan total luas venturers agreed to 2 plots with total land
10.000 m2, yang akan dikembangkan para pihak. area 10,000 m2, to be developed by the
venturers.
Perusahaan telah memiliki konsep dan rencana The Company has a plan and concept for
untuk mengembangkan tanah tersebut menjadi its land development to become a
sebuah proyek pembangunan Perkantoran, construction projects of Offiices,
Apartemen, SOHO, Komersial dan Retail beserta Apartement, SOHO, Commercial and
kelengkapan prasarananya. Sesuai dengan niat Retail with infrastructures. In accordance
dan itikad baik, para pihak telah sepakat untuk with the intentions and good faith, the
mengadakan kerjasama pengembangan tanah venturers agreed to organising cooperation
yang bertujuan untuk mensinergikan kemampuan for land development aiming to synergize
dan keahlian masing-masing pihak dalam rangka the capabilities and expertise of the
melaksanakan pengembangan tanah. Para Pihak venturers in order to develop the land. All
sepakat sistem kerjasama yang dipergunakan venturers agreed cooperation system to be
dalam rangka pengembangan tanah adalah used in the framework of the development
sistem Kerjasama Operasi (“KSO”) atau Joint of the land is the Kerja Sama Operasi
Operation (“JO”). (“KSO”) or Joint Operation (“JO”).
110
Page 115
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn) (lanjutan) a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn)
(continued)
Para Pihak sepakat memberikan kontribusi The venturers agreed to contribute capital
penyertaan modal didalam KSO Waskita Triniti, injection in KSO Waskita Triniti, PT Waskita
PT Waskita Karya (Persero) Tbk sebesar Karya (Persero) Tbk at 51% (Fifty One
51% (Lima puluh satu persen) dan Perusahaan Percent) and the Company at 49% (Fourty
sebesar 49% (Empat puluh Sembilan persen). Nine Percent).
b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata) b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata)
Kerjasama Operasi (“KSO”) PT Waskita Karya Joint Operation (“KSO”) of PT Waskita Karya
Realty, Perusahaan dan PT Perintis Trusmi Realty, the Company and PT Perintis Trusmi
Properti didirikan berdasarkan Akta Notaris No. Properti was established by Notarial Deed
166 tanggal 26 Mei 2015 dari H. Bambang No. 166 dated May 26, 2015 from H.
Suwondo, S.H., Sp.N., M.H., Notaris di Kota Bambang Suwondo, S.H., Sp.N., M.H.,
Tangerang. Notary in Tangerang City.
KSO berdomisili di Tangerang dengan kantor KSO domiciled in Tangerang with office is
beralamat di Rukan De Mansion Blok A No. 3-5, located in Rukan De Mansion Blok A No. 3-5
Sutera Boulevard Kaveling 22-26, Tangerang Sutera Boulevard Kavling 22-26, South
Selatan. Tangerang Selatan.
Berdasarkan pasal 5 Akta Pendirian KSO, Based on Article No 5 of KSO Deed of
PT Waskita Karya Realty, Perusahaan dan Establishment, PT Waskita Karya Realty, the
PT Perintis Trusmi Properti sepakat untuk Company, and PT Perintis Trusmi Properti
berpartisipasi dalam penyertaan modal KSO agreed into participate of capital condition to
dengan porsi masing-masing sebagai berikut: KSO with each portion are as follows:
PT Waskita Karya Realty : 40,8% PT Waskita Karya Realty : 40.8%
PT Perintis Triniti Properti : 39,2% PT Perintis Triniti Properti : 39.2%
PT Perintis Trusmi Properti: 20,0% PT Perintis Trusmi Properti : 20.0%
Jangka waktu KSO berlaku sejak A period of Joint Operation is effective since
ditandatanganinya Perjanjian KSO oleh Para the date of KSO agreement signed by the
Pihak dan berakhir apabila pelaksanaan venturers and will end if implementation of
pekerjaan proyek KSO telah selesai dengan KSO project has been complete with
dibuktikan telah habisnya masa pemeliharaan evidence that the maintenance contractor
pekerjaan Kontraktor dan KSO Waskita Triniti 2 work has already finished and KSO Waskita
sudah menunjuk Pihak Pengelola Proyek KSO, Triniti 2 appointed management party for
serta seluruh hak dan kewajiban antara KSO KSO project, as well as all the rights and
dengan pembeli/konsumen, pihak ketiga dan/atau obligations between the KSO with the
instansi pemerintah yang terkait dan berwenang buyer/customer, third parties and/or relevant
dalam rangka pelaksanaan dan penyelesaian and authorized government agencies in the
Proyek KSO telah terpenuhi semuanya tanpa context of implementing and completing the
menimbulkan tunggakan kewajiban atau KSO Project have all been fulfilled without
permasalahan yang tertunda, atau telah obligations in arrears or pending problems, or
diselesaikannya setiap dan seluruh hak dan the completion of any and all rights and
kewajiban para pihak dalam KSO yang ditandai obligations of the venturers in the KSO which
dengan berakhirnya dan selesainya seluruh is marked by the end and completion of all
tahapan dan proses dari Proyek KSO. stages and processes of the KSO Project.
111
Page 116
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata) (lanjutan) b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata)
(continued)
Pada tahun 2016 perjanjian atas kerjasama In 2016, joint operation agreement (“KSO”)
operasi (“KSO”) mengalami perubahan komposisi have been amended regarding on
pemegang saham. Berdasarkan Akta Notaris shareholder compotition. Based on Notarial
No. 09 tanggal 3 Oktober 2016, porsi penyertaan Deed No. 09 dated October 3, 2016,
saham milik PT Perintis Trusmi Properti sebesar PT Perintis Trusmi Property share portion
20% dialihkan kepada PT Sirius Terang 20% has transferred to PT Sirius Terang
Cemerlang dan PT Waskita Karya Realty Cemerlang and PT Waskita Karya Realty
dengan porsi pembagian masing-masing sebesar with distribution portion is 10% for both.
10%.
Pada tanggal 31 Desember 2016, komposisi As of December 31, 2016, Joint venture
penyertaan saham Kerjasama Operasi (“KSO”) II (“KSO”) II shareholder composition are as
adalah sebagai berikut: follows:
PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”): 49,2% PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”): 49.2 %
PT Waskita Karya Realty : 50,8%. PT Waskita Karya Realty : 50.8%
c. Tahun 2005, PT Batamas Puri Permai telah c. In 2005, PT Batamas Puri Permai had
memperoleh izin pengalokasian, penggunaan dan obtained permits to allocate, use and
pengurusan tanah atas bagian-bagian tertentu manage land for certain parts rather than
daripada tanah hak pengelolaan Pemerintah Kota land management rights of the Batam City
Batam. Berdasarkan surat keputusan Walikota Government. Based on the Decree of the
Batam No. KPTS.54/HK/III/05 tanggal 22 Maret Mayor of Batam
2005 dan berdasarkan SPJ Pemerintah Kota No. KPTS.54/HK/III/05 date March 22, 2005
Batam No. 03/PK/HK/V/2005 tanggal 18 Mei and based on the Batam City Government
2005, yang berlaku untuk jangka waktu 30 tahun SPJ No. 03/PK/HK/V/2005 date May 18,
terhitung mulai tanggal 22 Maret 2005 sampai 2005, which is valid for a period of 30 years
dengan 22 Maret 2035. starting March 22, 2005 until March 22, 2035.
Tahun 2007, PT Batamas Puri Permai telah In 2007, PT Batamas Puri Permai had
memperoleh izin pengalokasian, penggunaan dan obtained permits to allocate, use and
pengurusan tanah atas bagian-bagian tertentu manage land for certain parts of the land of
daripada tanah hak pengelolaan Pemerintah Kota management rights of the Batam City
Batam. Berdasarkan surat keputusan Walikota Government based on the Decree of
Batam No: KPTS. 08/593.6/XII/2017 tanggal the Mayor of Batam No:
10 Desember 2007 dan berdasarkan SPJ KPTS.08/593.6/XII/2017 dated December 10,
Pemerintah Kota Bata No. 08/SPJ-HPL/DP/ 2007 and based on the Batam City
XII/2007 tanggal 10 Desember 2007, yang Government SPJ No. 08/SPJ-HPL/DP/
berlaku untuk jangka waktu 30 tahun terhitung XII/2007 dated December 10, 2007, which is
mulai tanggal 7 Desember 2007 sampai dengan 6 valid for a period of 30 years starting from
Desember 2037. December 7, 2007 to December 6, 2037..
112
Page 117
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan dan Payables Agreement between the Company and
PT Kunci Daud Indonesia PT Kunci Daud Indonesia
Pada tanggal 7 Maret 2023, telah ditandatangani On March 7, 2023, a Payables Agreement was
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan signed between the Company and PT Kunci Daud
dengan PT Kunci Daud Indonesia (“KDI”) No. 005/ Indonesia (“KDI”) No. 005/ PHP/PTP-KDI/III/2023,
PHP/PTP-KDI/III/2023, dimana KDI merupakan where KDI is one of the Company's Major
salah satu Pemegang Saham Utama Perusahaan. Shareholders. The value of the loan provided is
Nilai pinjaman yang diberikan sebesar Rp Rp 8,250,000,000 which is intended as funds for
8.250.000.000 yang diperuntukkan sebagai dana operational activities and preparation of the
untuk kegiatan operasional dan persiapan proyek Company's new project. Interest on this loan is
baru Perusahaan. Bunga atas pinjaman ini charged at 3% (three percent) per year. The term
dibebankan sebesar 3% (tiga persen) per tahun. of this agreement is 9 (nine) months and is
Jangka waktu perjanjian ini adalah 9 (sembilan) effective and binding on both parties from the date
bulan dan terhitung mulai berlaku dan mengikat this agreement was signed.
kedua belah pihak sejak tanggal ditandatanganinya
perjanjian ini.
Pada tanggal 3 Juni 2024, telah ditandatangani On Juni 3, 2024, a Payables Agreement was
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan signed between the Company and PT Kunci Daud
dengan PT Kunci Daud Indonesia (“KDI”) No. 003/ Indonesia (“KDI”) No. 003/ PHP/PTP-KDI/IV/2024,
PHP/PTP-KDI/IV/2024, dimana KDI merupakan where KDI is one of the Company's Major
salah satu Pemegang Saham Utama Perusahaan. Shareholders. The value of the loan provided is
Nilai pinjaman yang diberikan sebesar Rp Rp 8,250,000,000 which is intended as funds for
8.250.000.000 yang diperuntukkan sebagai dana operational activities and preparation of the
untuk kegiatan operasional dan persiapan proyek Company's new project. Interest on this loan is
baru Perusahaan. Bunga atas pinjaman ini charged at 3% (three percent) per year. The term
dibebankan sebesar 3% (tiga persen) per tahun. of this agreement is 15 months and is effective
Jangka waktu perjanjian ini adalah 15 bulan dan and binding on both parties from the date this
terhitung mulai berlaku dan mengikat kedua belah agreement was signed.
pihak sejak tanggal ditandatanganinya perjanjian ini.
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan dan Payables Agreement between the Company and
PT Intan Investama Internasional PT Intan Investama Internasional
Pada tanggal 7 Maret 2023, telah ditandatangani On March 7, 2023, a Payables Agreement was
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan signed between the Company and PT Intan
dengan PT Intan Investama Internasional (“III”) Investama Internasional (“III”) No. 005/PHP/PTP-
No. 005/PHP/PTP-III/III/2023, dimana III merupakan III/III/2023, where III is one of the Company's
salah satu dari Pemegang Saham Utama Major Shareholders. The value of the loan
Perusahaan. Nilai pinjaman yang diberikan sebesar provided is Rp 6,750,000,000 which is intended as
Rp 6.750.000.000 yang diperuntukkan sebagai dana funds for operational activities and preparation of
untuk kegiatan operasional dan persiapan proyek the Company's new project. Interest on this loan is
baru Perusahaan. Bunga atas pinjaman ini charged at 3% (three percent) per year. The term
dibebankan sebesar 3% (tiga persen) per tahun. of this agreement is 9 (nine) months and is
Jangka waktu perjanjian ini adalah 9 (sembilan) effective and binding on both parties from the date
bulan dan terhitung mulai berlaku dan mengikat this agreement was signed.
kedua belah pihak sejak tanggal ditandatanganinya
perjanjian ini.
113
Page 118
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan dan Payables Agreement between the Company and
PT Intan Investama Internasional (lanjutan) PT Intan Investama Internasional (continued)
Pada tanggal 3 Juni 2024, telah ditandatangani On Juni 3, 2024, a Payables Agreement was
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan signed between the Company and PT Intan
dengan PT Intan Investama Internasional (“III”) Investama Internasional (“III”) No. 002/PHP/PTP-
No. 002/PHP/PTP-III/VI/2024, dimana III merupakan III/VI/2024, where III is one of the Company's
salah satu dari Pemegang Saham Utama Major Shareholders. The value of the loan
Perusahaan. Nilai pinjaman yang diberikan sebesar provided isRp 6,750,000,000 which is intended
Rp 6.750.000.000 yang diperuntukkan sebagai dana as funds for operational activities and preparation
untuk kegiatan operasional dan persiapan proyek of the Company's new project. Interest on this
baru Perusahaan. Bunga atas pinjaman ini loan is charged at 3% (three percent) per year.
dibebankan sebesar 3% (tiga persen) per tahun. The term of this agreement is 15 months and is
Jangka waktu perjanjian ini adalah 15 bulan dan effective and binding on both parties from the
terhitung mulai berlaku dan mengikat kedua belah date this agreement was signed.
pihak sejak tanggal ditandatanganinya perjanjian ini.
Penandatanganan Akta Inbreng dalam rangka Right The signing of the Inbreng Deed in the framework
Issue Perusahaan of the Company's Right Issue
Pada tanggal 12 Januari 2023, sehubungan dengan On January 12, 2023, in connection with the
Pelaksanaan Right Issue Perusahaan, telah implementation of the Company's Right Issue, a
dilakukan penandatanganan Akta Pemasukan ke Deed of Entry into the Company ("Inbreng") was
dalam Perusahaan (“Inbreng”) atas pengambilalihan signed for the acquisition of assets in the form of
aset berupa tanah di Lampung seluas 93.018 m 2. land in Lampung covering an area of 93,018 m2.
Terdapat 9 Sertifikat Hak Guna Bangunan yang There are 9 Building Use Rights Certificates
terletak di Kota Bandar Lampung, Kec. Tanjung which is located in the City of Bandar Lampung,
Senang, Kel. Labuhan Dalam yang tertera atas Kec. Tanjung Senang, Kel. Labuhan Dalam listed
nama masing-masing Pemilik Lahan, yaitu Drs. on the name each Land Owner, namely Drs.
Mawardi, Jumino, Muhammad Kemal Dinata, Nadya Mawardi, Jumino, Muhammad Kemal Dinata,
Raisya Setia Murti, dan Paryan yang dialihkan Nadya Raisya Setia Murti, and Paryan which
menjadi milik Perusahaan dengan cara inbreng, were transferred to the property The Company by
dimana total luas keseluruhan tanah yaitu seluas means of Inbreng, where the total area is 93,018
93.018 m2. Adapun pengambilalihan aset berupa m2. The acquisition of assets in the form of land
tanah di Lampung seluas 93.018 m2 dengan cara in Lampung covers an area of 93,018 m2 by
inbreng tersebut senilai Rp 43.538.999.400. inbreng method worthRp 43,538,999,400.
Dengan pengalihan 9 sertifikat properti tersebut Upon transfer of the 9 property certificates to the
kepada Perusahaan, setiap Pemilik Tanah akan Company, each Land Owner will receive shares
menerima saham dengan perincian sebagai berikut: with the following details:
a) Drs. Mawardi menerima sebanyak 2.297.707 a) Drs. Mawardi received 2,297,707 shares of the
lembar saham Perusahaan; Company;
b) Jumino menerima sebanyak 1.059.920 lembar b) Jumino received 1,059,920 shares of the
saham Perusahaan; Company;
c) Muhammad Kemal Dinata menerima sebanyak c) Muhammad Kemal Dinata received as many
9.231.394 lembar saham Perusahaan; as 9,231,394 shares of the Company;
d) Nadya Raisya Setia Murti menerima sebanyak d) Nadya Raisya Setia Murti received as much
34.512.413 lembar saham Perusahaan; 34,512,413 shares of the Company;
e) Paryan menerima sebanyak 1.275.232 lembar e) Paryan received 1,275,232 shares of the
saham Perusahaan. Company.
114
Page 119
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
Penandatanganan Akta Inbreng dalam rangka Right The signing of the Inbreng Deed in the framework
Issue Perusahaan (lanjutan) of the Company's Right Issue (continued)
Akta tersebut mulai berlaku sejak penandatanganan The deed comes into effect from the signing the
akta dilakukan yaitu 12 Januari 2023, dan deed on January 12, 2023, and the profits derived
keuntungan yang didapat dari, dan segala from, and all losses/burdens for the land in
kerugian/beban atas tanah di Lampung tersebut Lampung became the rights/burden of the
menjadi hak/beban Perusahaan. Company.
43. INSTRUMEN KEUANGAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS
2025 2024
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Kas dan setara kas 23.835.992 30.318.046 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 36.761.248 8.262.837 Related parties
Pihak ketiga 2.627.424 1.925.332 Third parties
Uang jaminan 3.200 25.201 Security deposits
Aset Keuangan Tidak Lancar Non-current Financial Assets
Rekening yang dibatasi Restricted
penggunaannya 127.196.423 107.823.825 cash in banks
Piutang lain-lain - pihak berelasi 3.000.000 3.000.000 Other receivables - related parties
Total Aset Keuangan 193.424.288 151.355.241 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities
Utang usaha Accounts payables
Pihak berelasi 22.861.260 21.885.654 Related party
Pihak ketiga 38.217.047 31.721.447 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 62.000 62.000 Related parties
Beban akrual 37.432.127 47.170.477 Accrued expenses
Utang bank dan lembaga Bank loans and non-bank
keuangan non-bank 178.961.211 695.981.931 financial institutions loans
Utang pembelian Purchase of fixed assets
aset tetap 89.919 279.645 payables
Liabilitas Keuangan Jangka Non-current Financial
Panjang Liabilities
Utang ventura bersama 18.453.200 18.453.200 Joint venture loans
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 318.358.814 332.816.767 Related parties
Utang bank dan lembaga keuangan Bank loans and non-bank
non-bank 576.947.572 12.486.620 financial institutions loans
Utang pembelian aset tetap - - Purchase of fixed assets payables
Total Liabilitas Keuangan 1.191.383.150 1.160.857.741 Total Financial Liabilities
115
Page 120
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 43. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Kecuali untuk rekening bank yang dibatasi Except for restricted cash in banks, long-term
penggunaannya, piutang lain-lain - pihak berelasi other receivables - related parties, purchase of
jangka panjang, utang pembelian aset tetap, utang fixed assets payables, bank loans and non-bank
bank dan lembaga keuangan non-bank, utang lain financial institutions loans, other payables - related
lain - pihak berelasi, dan utang ventura bersama, parties and joint venture loans, the management
manajemen menganggap bahwa jumlah tercatat aset considers that the carrying amounts of the
keuangan dan liabilitas keuangan yang diakui di financial assets and financial liabilities recognized
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial position
mendekati nilai wajarnya dikarenakan jangka waktu approximate their fair values due to short-term
yang singkat atas instrumen keuangan tersebut. maturities of these financial instruments.
Nilai wajar dari piutang lain-lain - pihak berelasi The fair value of long-term other receivables -
jangka panjang, dan rekening bank yang dibatasi related parties, and restricted cash in banks
penggunaannya tidak dapat ditentukan dengan cannot be reliably determined, thus these
andal, sehingga akun-akun ini dicatat sebesar harga accounts are carried at cost.
perolehan.
Nilai wajar dari utang pembelian aset tetap, utang The fair values of the purchase of fixed assets
bank dan lembaga keuangan non-bank, utang lain- payables, bank loans and non-bank financial
lain - pihak berelasi, dan utang ventura bersama, di institutions loans, other payables related parties,
atas diperkirakan sebagai nilai sekarang dari seluruh and joint venture loans is estimated as the present
arus kas masa depan yang didiskontokan value of all future cash flows discounted using the
menggunakan tingkat bunga saat ini untuk instrumen current rate for instrument on similar terms, credit
dengan persyaratan yang sama, risiko kredit dan risk and remaining maturities.
jatuh tempo yang sama.
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Grup memiliki eksposur risiko dalam bentuk risiko The Group is exposed to credit risk, foreign
kredit, risiko mata uang asing dan risiko likuiditas. currency risk, and liquidity risk arising in the
Manajemen terus memantau proses manajemen normal course of business. The management
risiko Grup untuk memastikan keseimbangan yang continually monitors the Group’s risk management
sesuai antara risiko dan pengendalian yang dicapai. process to ensure the appropriate balance
Kebijakan dan sistem manajemen risiko dipantau between risk and control is achieved. Risk
secara berkala untuk mencerminkan perubahan management policies and systems are reviewed
dalam kondisi pasar dan kegiatan Grup. regularly to reflect changes in market conditions
and the Group’s activities.
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan The Group’s Directors audit and approve policies
untuk mengelola risiko-risiko yang dirangkum di to manage risks and are summarized below:
bawah ini:
(a) Risiko kredit (a) Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak Credit risk is the risk that counterparty will not
atas instrumen keuangan atau kontrak pelanggan meet its obligations under a financial
akan gagal memenuhi liabilitasnya dan instrument or customer contract, leading to a
menyebabkan pihak lain mengalami kerugian financial loss. The Group’s objective is to seek
keuangan. Tujuan Grup adalah untuk mencari continual revenue growth while minimizing
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dan losses incurred due to increased credit risk
meminimalkan kerugian yang terjadi karena exposure.
peningkatan eksposur risiko kredit.
116
Page 121
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
(a) Risiko kredit (lanjutan) (a) Credit risk (continued)
Grup melakukan transaksi hanya dengan pihak The Group trades only with recognized and
ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas creditworthy third parties. It is the Group’s
yang baik. Ini adalah kebijakan Grup bahwa policy that all customers who wish to trade on
semua pelanggan yang akan melakukan credit terms are subject to credit verification
transaksi secara kredit harus melalui prosedur procedures. In addition, receivable balances
verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang dipantau are monitored on an ongoing basis with the
secara terus menerus dengan tujuan bahwa objective that the Group’s exposure to bad
eksposur Grup terhadap piutang tak tertagih tidak debts is not significant.
signifikan.
Kas di bank dan setara kas ditempatkan pada Cash in banks and cash equivalents are
lembaga keuangan yang memiliki reputasi dan placed with financial institutions which are
kredibilitas yang baik. regulated and reputable.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah The maximum exposure to credit risk is
sebesar jumlah tercatat dari masing-masing kelas represented by the carrying amount of each
aset keuangan dalam laporan posisi keuangan class of financial assets in the consolidated
konsolidasian. Grup tidak memiliki jaminan yang statement of financial position. The Group
diterima terkait dengan risiko ini. does not hold any collateral as security.
Tabel di bawah menunjukkan analisis umur aset The table below shows the aging analysis of
keuangan pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 financial that the Group held as of June 30,
Desember 2024: 2025 and December, 31 2024:
2025
Telah Jatuh Tempo tetapi Tidak
Mengalami Penurunan Nilai /
Past Due But Not Impaired
Belum Jatuh
Tempo dan
Tidak
Mengalami
Penurunan > 3 Bulan dan
Nilai / < 1 Tahun / Penyisihan
Neither Past < 3 Bulan / >3 Penurunan
Due Nor <3 Months and < > 1 Tahun / Nilai / Total /
Impaired Months 1 Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan setara Cash and cash
kas 23.835.992 - - - - 23.835.992 Equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 36.761.248 - - 3.000.000 (509.386) 39.761.248 Related parties
Pihak ketiga 2.627.424 - - - - 2.627.424 Third parties
Uang jaminan 3.200 - - - - 3.200 Security deposits
Rekening bank Restricted
yang dibatasi cash
penggunaannya 19.372.598 - 107.823.825 - 127.196.423 in banks
Total 63.227.864 19.372.598 - 110.823.825 (509.386) 193.424.287 Total
117
Page 122
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
(a) Risiko kredit (lanjutan) (a) Credit risk (continued)
2024
Telah Jatuh Tempo tetapi Tidak
Mengalami Penurunan Nilai /
Past Due but Not Impaired
Belum Jatuh
Tempo dan
Tidak > 3 bulan dan
Mengalami < 1 tahun /
Penurunan >3
Nilai / months and < Penyisihan
Neither Past < 3 bulan / 1 year Penurunan
Due Nor <3 > 1 tahun / Nilai / Total /
Impaired Months > 1 year Allowance Total
Kas dan Cash and cash
setara kas 30.318.046 - - - - 30.318.046 equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 8.772.223 - - 3.000.000 (509.386) 11.262.837 Related parties
Pihak ketiga 1.925.332 - - - - 1.925.332 Third parties
Uang jaminan 25.201 - - - - 25.201 Security deposits
Rekening bank Restricted
yang dibatasi cash
penggunaannya - - - 107.823.825 - 107.823.825 in banks
Total 41.040.802 - - 110.823.825 (509.386) 151.355.241 Total
(b) Risiko mata uang asing (b) Foreign currency risks
Risiko nilai tukar mata uang asing timbul ketika Foreign risk currency arising when
transaksi dalam mata uang selain mata uang transactions in currencies other than the
fungsional dari Grup yang terutama disebabkan functional currency of the Group is mainly due
karena volatilitas atau fluktuasi nilai tukar mata to exchange rate fluctuations or volatility of
uang asing tersebut. Volatilitas ini menghasilkan foreign currencies that. This generate revenue
pendapatan dan menimbulkan beban yang and pose a burden which affects income and
memengaruhi pendapatan dan beban Grup. load Group.
Kebijakan Grup adalah melakukan pengelolaan The Group manages with balancing cash flow
dengan cara penyeimbangan arus kas dari from operating activitie and financing in
aktivitas operasi dan pendanaan dalam mata uang same currency.
yang sama.
Sebagian besar transaksi Grup dilakukan dalam Most of the Group’s transactions are
mata uang Rupiah, demikian juga dengan denominated in Rupiah, as well as for
pembukuannya. bookkeeping purposes.
(c) Risiko likuiditas (c) Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
mengalami kesulitan dalam memperoleh dana encounter difficulty to meet its commitment on
guna memenuhi komitmennya atas liabilitas financial obligations due to shortage of funds.
keuangan yang jatuh tempo dalam waktu singkat. The Group’s exposure to liquidity risk arises
Grup memiliki eksposur terhadap risiko likuiditas primarily from mismatches of the maturities
yang timbul terutama dari ketidaksesuaian jatuh of financial assets and liabilities.
tempo antara aset dan liabilitas keuangan.
118
Page 123
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
(c) Risiko likuiditas (lanjutan) (c) Liquidity risk (continued)
Grup memantau kebutuhan likuiditasnya dengan The Group monitors its liquidity needs by
memonitor jadwal pembayaran liabilitas keuangan closely monitoring scheduled debt servicing
dan arus kas keluar terkait dengan operasi sehari- payments for financial liabilities and its cash
hari, guna memastikan ketersediaan pendanaan outflows due to day-to-day operations, as well
yang cukup melalui fasilitas kredit, baik mengikat as ensuring the availability of funding through
dan tidak mengikat. an adequate amount of credit facilities, both
committed and uncommitted.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup berdasarkan profile of the Group’s financial liabilities based
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan on contractual undiscounted payments as of
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember June 30, 2025 and December 31, 2024:
2024:
2025
Kurang dari 1 Jumlah Tercatat /
Bulan / Less than 1 1 - 3 Bulan/ 3 - 12 Bulan / 1 - 5 Tahun / Carrying
Month 1 - 3 Months 3 - 12 Months 1 - 5 Years Amounts
Utang usaha Accounts payables
Pihak berelasi 22.861.260 - - - 22.861.260 Related parties
Pihak ketiga 38.217.047 - - - 38.217.047 Third parties
Utang bank dan Bank loans
lembaga and non-bank
keuangan non- financial institutions
bank 576.947.572 116.960.708 - 62.000.503 755.908.783 loans
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 62.000 - 60.355.154 318.358.814 378.775.968 Related parties
Pihak ketiga - - 18.069.711 - 18.069.711 Third parties
Beban akrual 37.432.127 - - - 37.432.127 Accrued expenses
Utang ventura Joint venture
bersama - - - 18.453.200 18.453.200 Loans
Utang pembelian Purchase of fixed
aset tetap 89.919 - - - 89.919 assets payables
Total 675.726.886 116.960.708 78.424.864 398.812.517 1.269.808.015 Total
2024
Kurang dari 1 Jumlah Tercatat /
Bulan / Less than 1 1 - 3 Bulan/ 3 - 12 Bulan / 1 - 5 Tahun / Carrying
Month 1 - 3 Months 3 - 12 Months 1 - 5 Years Amounts
Utang usaha Accounts payables
Pihak berelasi 21.885.654 - - - 21.885.654 Related parties
Pihak ketiga 31.721.447 - - - 31.721.447 Third parties
Utang bank dan Bank loans
lembaga and non-bank
keuangan non- financial institutions
bank 695.981.931 - - 12.486.620 708.468.551 loans
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 62.000 58.364.370 332.816.767 391.243.137 Related parties
Pihak ketiga - 11.685.037 - 11.685.037 Third parties
Beban akrual 47.170.477 - - - 47.170.477 Accrued expenses
Utang ventura Joint venture
bersama - - - 18.453.200 18.453.200 loans
Utang pembelian Purchase of fixed
aset tetap 279.645 - - - 279.645 assets payables
Total 797.101.154 - 70.049.407 345.303.387 1.230.907.148 Total
119
Page 124
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
45. MANAJEMEN RISIKO MODAL 45.CAPITAL RISK MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang baik management is to ensure that it maintains a
dan rasio modal yang sehat guna mendukung usaha strong credit rating and healthy capital ratios in
dan memaksimalkan nilai pemegang saham. order to support its business and maximize
shareholder value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi makes adjustments to it, in light of changes in
ekonomi. Untuk memelihara atau menyesuaikan economic conditions. To maintain or adjust the
struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan capital structure, the Group may adjust the
pembayaran dividen kepada pemegang saham, dividend payment to shareholders, return capital
imbalan modal kepada pemegang saham atau to shareholders or issue new shares. No changes
menerbitkan saham baru. Tidak terdapat perubahan were made in the objectives, policies or
tujuan, kebijakan atau proses selama tahun-tahun processes during the years then ended December
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31, 2024 and 2023.
2023.
Manajemen mengelola permodalan dengan Management monitors capital based on gearing
menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan Grup ratio. The Group’s policy is to maintain a gearing
adalah menjaga rasio pengungkit dalam kisaran yang ratio within the range of gearing ratios of the
umum dalam industri sejenis dengan tujuan untuk leading companies in the industry in order to
mengamankan pendanaan terhadap biaya yang secure funds at a reasonable cost.
rasional.
Perhitungan gearing ratio 30 Juni 2025 dan 31 Calculation of gearing ratio as of June 30, 2025
Desember 2024 adalah sebagai berikut: and December 31, 2024 is as follows:
2025 2024
Total liabilitas 1.819.371.872 1.804.103.147 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas 23.835.992 30.318.046 Less: Cash and cash equivalents
Libilitas neto 1.795.535.880 1.773.785.101 Net liabilities
Total ekuitas 424.171.297 418.780.639 Total equity
Gearing ratio 4,23 4,24 Gearing ratio
120
Page 125
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
46. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 46. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS
INFORMATION
2025
Saldo Awal/ Arus Kas - Neto Saldo Akhir/
Beginning / Cash Flows - Lain-lain/ Ending
Balance Net Others Balance
Utang bank dan Bank loans and
lembaga non-bank
keuangan non- financial
bank dan lainnya institutions
708.468.551 47.440.232 - 755.908.783 and others
Utang lain-lain - Other payables
pihak berelasi - related
391.243.137 (12.467.169) - 378.775.968 parties
2024
Saldo Awal/ Arus Kas - Saldo Akhir/
Beginning Neto / Cash Lain-lain/ Ending
Balance Flows - Net Others Balance
Utang bank dan Bank loans and
lembaga non-bank
keuangan non- financial
bank 713.349.813 (5.190.568) 309.306 708.468.551 institutions
Utang lain-lain - Other payables
pihak berelasi 374.312.075 16.931.062 - 391.243.137 - related parties
47. KELANGSUNGAN USAHA 47. GOING CONCERN
Grup telah mencatat rugi neto untuk tahun yang The Group incurred a net loss of Rp 200,618,000
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 sebesar during the year ended December 31, 2024, and
Rp 200.618.000, serta melaporkan saldo akumulasi the balance of deficits as of December 31, 2024
kerugian pada tanggal 31 Desember 2024 sebesar amounted to Rp 177,505,921. These conditions
Rp 177.505.921. Kondisi tersebut mengindikasikan indicate a material uncertainty exists that may
adanya suatu ketidakpastian material yang dapat cast significant doubt on the Group’s ability to
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan continue as a going concern.
Grup untuk mempertahankan kelangsungan
usahanya.
Untuk menghadapi kondisi tersebut, Grup To deal with these conditions, the Group focuses
memfokuskan pada upaya meningkatkan penjualan on efforts to improve sales and production cost
dan efisiensi biaya produksi dengan mengambil efficiency by taking the following steps:
langkah-langkah sebagai berikut:
1. Manajemen akan melakukan efisiensi di seluruh 1. Management will implement efficiency
sektor, termasuk meninjau kembali kerjasama measures across all sectors, including
dengan vendor guna mendapatkan kondisi yang reviewing partnerships with vendors to
lebih kompetitif. achieve more competitive conditions.
2. Meningkatkan volume dan strategi penjualan 2. Increase sales volume and strategies to
untuk memeroleh margin keuntungan yang lebih obtain more optimal profit margins.
optimal.
3. Mengembangkan dan mengoptimalkan 3. Develop and optimize contributions from
kontribusi dari entitas anak guna meningkatkan subsidiaries to enhance added value for the
nilai tambah bagi perusahaan induk. parent company.
121
Page 126
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
48. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 48. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit Based on the Credit Offering Letter (SPPK)
(SPPK) Nomor CEO.R05.RCBD/SME.DPK.022/2025 Number CEO.R05.RCBD/SME.DPK.022/2025
Tanggal 23 Januari 2025, PT Bank Mandiri (Persero) dated January 23, 2025, PT Bank Mandiri
Tbk, memberikan penawaran fasilitas kredit modal (Persero) Tbk, offers a Non-Revolving Working
kerja Non Revolving kepada Perusahaan dengan Capital Credit facility to the Company with a
plafond Rp 25.000.000.000 dengan jangka waktu 23 plafond of Rp 25,000,000,000 for a period of
bulan sejak penandatangan perjanjian kredit. Tujuan 23 months from the signing of the credit
penggunaan pinjaman adalah untuk percepatan agreement. The purpose of using the loan is to
pembayaran piutang atas sisa tagihan 16 End User accelerate the payment of receivables for the
Cicilan Cash Bertahap. remaining bills of 16 End User Phased Cash
Installments.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, berikut In connection with the facility above, the details of
adalah agunan kepada bank antara lain: collateral to bank are as follows:
a) Agunan Fixed Asset: a) Fixed Asset Collateral:
Tanah Kosong sebagian dari Rencana Kawasan Vacant Land part of the R5-D Sequoia Hill Top
Hunian Terpadu R5-D Sequoia Hill Top dan Integrated Residential Area Plan and C-7
kawasan komersial C-7 dengan Luas 9.395 m2 commercial area with an area of 9,395 m2
yang terletak di Desa Hambalang, Kecamatan located in Hambalang Village, Citeureup
Citeureup, Kabupaten Bogor dengan bukti District, Bogor Regency with proof of
kepemilikan berupa SHGB NIB No. 10.10.00000 ownership in the form of SHGB NIB No.
2557.0 a.n. PT. Triniti Garam Properti Tgl. 22-08- 10.10.00000 2557.0 a.n. PT Triniti Garam
2024 berlaku s.d. Tgl. 02-12-2045 akan diikat Properti dated 22-08-2024 valid until 02-12-
Hak Tanggungan I (Pertama) sebesar 2045 will be bound by Hak Tanggungan I
Rp 25.000.000.000 (Dua puluh lima miliar (First) in the amount of
rupiah). Rp. 25,000,000,000 (Twenty-five billion
b) Agunan Non Fixed Asset: rupiah).
Piutang usaha akan diikat Fidusia Notariil dengan b) Non Fixed Asset Collateral:
total nilai pengikatan sebesar Trade receivables will be bound by Notarial
Rp 32.0000.000.000,- (Tiga puluh dua miliar Fiduciary with a total binding value of
rupiah). Rp 32,0000,000,000,- (Thirty-two billion
c) Agunan Lainnya: rupiah).
1) Akta Buyback Guarantee a.n. PT Perintis c) Other Collateral:
Properti, Tbk. 1) Deed of Buyback Guarantee a.n.
2) Deposito di Bank Mandiri a.n. PT Perintis PT Perintis Properti, Tbk.
Triniti Properti, Tbk sebesar minimal Rp 2) Deposit in Bank Mandiri a.n. PT Perintis
3.000.000.000,- (tiga miliar rupiah) yang Triniti Properti, Tbk amounting to a
akan diikat Gadai Notaril. minimum of Rp 3,000,000,000,- (three
billion rupiah) which will be bound by
Notarial Pawn.
122
Page 127
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
48. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 48. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
(lanjutan) (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
Berdasarkan Surat Penawaran Restrukturisasi Kredit Based on the Credit Restructuring Offer Letter
(SPRK) No. 281/DSA/EXT/25 Tanggal 20 Maret (SPRK) No. 281/DSA/EXT/25 dated March 20,
2025, PT Bank Pan Indonesia Tbk, telah menyetujui 2025, PT Bank Pan Indonesia Tbk has
restrukturisasi fasilitas kredit kepada PT Triniti approved the restructuring of the credit facility
Menara Serpong PRK sebesar Rp 35.000.000.000 for PT Triniti Menara Serpong PRK amounting
dan PJM-3 sebesar Rp 514.947.068.983 dengan to Rp 35,000,000,000 and PJM-3 amounting to
jangka waktu 5 tahun sejak penandatanganan Rp 514,947,068,983 with a term of 5 years from
perjanjian kredit. Tujuan penggunaan digunakan the signing of the credit agreement. The
untuk modal kerja operasional dan restrukturisasi purpose of the use is for operational working
fasilitas kredit PJM-3. capital and the restructuring of the PJM-3 credit
facility.
PT Bank Ganesha PT Bank Ganesha
Pada tahun 2025, Perusahaan telah melakukan In 2025, the Company has paid the loan facility.
pelunasan atas fasilitas pinjaman.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk Banten Tbk
Pada 26 Maret 2025, telah dilakukan On March 26, 2025, a Credit Facility Agreement
penandatanganan Perjanjian Fasilitas Kredit antara was signed between PT Triniti Garam Properti
PT Triniti Garam Properti dengan PT Bank and PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk. Barat dan Banten Tbk. The maximum of the
Nilai Fasilitas Kredit yang diberikan setinggi- Credit Facility provided is Rp 40,000,000,000 in
tingginya yaitu sebesar Rp 40.000.000.000 dalam the form of Working Capital Credit. The purpose
bentuk Kredit Modal Kerja. Tujuan Fasilitas Kredit of the Credit Facility is to cover working capital
yang diberikan yaitu untuk biaya modal kerja costs for operational activities in the
kegiatan operasional dalam pembangunan Proyek development of the Sequoia Hills Project. The
Sequoia Hills. Jangka waktu Fasilitas Kredit yang term of the Credit Facility is 24 months from the
diberikan yaitu 24 bulan sejak ditandatangani oleh date of signing by both Parties. The interest rate
kedua belah Pihak. Suku bunga dari Fasilitas Kredit for the Credit Facility is 12.50% per year
tersebut yaitu sebesar 12,50% per tahun (subject to (subject to change).
change).
123
Page 128
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
49. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 49. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND
ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru yang and improvements to PSAK, new PSAK and ISAK
akan berlaku efektif untuk laporan keuangan which will be applicable to the consolidated
konsolidasian dengan periode tahun buku yang financial statements for annual periods beginning
dimulai pada atau setelah tanggal berikut: on or after:
(a) 1 Januari 2025 (a) January 1, 2025
• Amendemen PSAK 221 (sebelumnya PSAK • Amendments to PSAK 221 (formerly PSAK
10): Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing 10): The Effects of Changes in Foreign
- Kekurangan Ketertukaran Exchanges Rates - Lack of Exchangeability
• PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74): Kontrak • PSAK 117 formerly PSAK 74): Insurance
Asuransi Contract
• Amendemen PSAK 117 (sebelumnya PSAK • Amendments to PSAK 117 (formerly PSAK
74): Kontrak Asuransi tentang Penerapan 74): Insurance Contracts regarding Initial
Awal PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74) dan Application of PSAK 117 (formerly PSAK 74)
PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71) - and PSAK 109 (formerly PSAK 71) -
Informasi Komparatif Comparative Information
• PSAK 103 (sebelumnya PSAK 22): • PSAK 103 (formerly PSAK 22): Business
Kombinasi Bisnis Combinations
• PSAK 105 (sebelumnya PSAK 58): Aset • PSAK 105 (formerly PSAK 58): Non-current
Tidak Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan Assets Held for Sale and Discontinued
Operasi yang Dihentikan Operations
• PSAK 107 (sebelumnya PSAK 60): Instrumen • PSAK 107 (formerly PSAK 60): Financial
Keuangan: Pengungkapan Instruments: Disclosures
• PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71): Instrumen • PSAK 109 (formerly PSAK 71): Financial
Keuangan Instruments
• PSAK 115 (sebelumnya PSAK 72): • PSAK 115 (formerly PSAK 72): Income from
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Contracts with Customers
• PSAK 201 (sebelumnya PSAK 1): Penyajian • PSAK 201 (formerly PSAK 1): Presentation of
Laporan Keuangan Financial Statements
• PSAK 207 (sebelumnya PSAK 2): Laporan • PSAK 207 (formerly PSAK 2): Statement of
Arus Kas Cash Flows
• PSAK 216 (sebelumnya PSAK 16): Aset • PSAK 216 (formerly PSAK 16): Fixed Assets
Tetap
• PSAK 219 (sebelumnya PSAK 24): Imbalan • PSAK 219 (formerly PSAK 24): Employee
Kerja Benefits
• PSAK 228 (sebelumnya PSAK 15): Investasi • PSAK 228 (formerly PSAK 15): Investment in
pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama Associated Entities and Joint Ventures
• PSAK 232 (sebelumnya PSAK 50): • PSAK 232 (formerly PSAK 50): Financial
Instrumen Keuangan: Penyajian Instruments: Presentation
• PSAK 237 (sebelumnya PSAK 57): Provisi, • PSAK 237 (formerly PSAK 57): Provisions,
Liabilitas Kontijensi dan Aset Kontinjensi Contingent Liabilities and Contingent Assets
• PSAK 238 (sebelumnya PSAK 19): Aset • PSAK 238 (formerly PSAK 19): Intangible
Takberwujud Assets
• PSAK 240 (sebelumnya PSAK 13): Properti • PSAK 240 (formerly PSAK 13): Investment
Investasi Property
124
Page 129
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As Of June 30, 2025 And December 31, 2024
Serta untuk Periode Enam Bulan Yang berakhir And For Six–month periodes ended
30 Juni 2025 dan 2024. June 30,2025 And 2024.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
49. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 49. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU (lanjutan) IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND
ISAK (continued)
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru yang and improvements to PSAK, new PSAK and ISAK
akan berlaku efektif untuk laporan keuangan which will be applicable to the consolidated
konsolidasian dengan periode tahun buku yang financial statements for annual periods beginning
dimulai pada atau setelah tanggal berikut: (lanjutan) on or after: (continued)
(b) 1 Januari 2026 (b) January 1, 2026
• Amendemen PSAK 107 (sebelumnya • Amendments to PSAK 107 (formerly
PSAK 60): Instrumen Keuangan: PSAK 60): Financial Instrument:
Pengungkapan - Klasifikasi dan Disclousures - Classification and
Pengungkapan Instrumen Keuangan Measurement of Financial Instruments
• Amendemen PSAK 109 (sebelumnya • Amendments to PSAK 109 (formerly
PSAK 71): Instrumen Keuangan - PSAK 71): Financial Instrument -
Klasifikasi dan Pengungkapan Instrumen Classification and Measurement of
Keuangan Financial Instruments
• Amendemen PSAK 207 (sebelumnya • Amendments to PSAK 207 (formerly
PSAK 2): Laporan Arus Kas - Metode PSAK 2): Statement of Cash Flows - Cost
Biaya Perolehan Method
Grup masih mengevaluasi dampak dari amendemen The Group is still evaluating the effects of those
dan penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru di new and amendments and improvements to
atas dan belum dapat menentukan dampak yang PSAK, new PSAK and ISAK and has not yet
timbul terkait dengan hal tersebut terhadap laporan determined the related effects on the consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
125
Names mentioned 128 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Drs. Arif
p.10
unresolved
person
Drs. Arif Djohan Djohan Tunggal
p.10 ×2
unresolved
person
Tunggal
p.10
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.10
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.10
unresolved
person
Rudy Siswanto
p.10 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.10
unresolved
org
PT Mahkota Daud Indonesia.
p.10
unresolved
org
PT Mahkota Daud Indonesia. Perusahaan
p.10
unresolved
org
PT Sirius Terang
p.12
unresolved
org
PT Triniti Pilar Gemilang
p.12
unresolved
org
PT Triniti Menara Serpong
p.12
unresolved
org
PT Triniti Menara Gading
p.12
unresolved
org
PT Puri Triniti Batam
p.12
unresolved
org
PT Triniti Garam Properti
p.12
unresolved
org
PT Tanamori Makmur
p.12 ×3
unresolved
org
PT Tanamori Makmur Indonesia
p.12 ×8
unresolved
org
PT Tana Mori Indonesia
p.12 ×3
unresolved
org
PT Tana Mori Indonesia. Previously
p.12
unresolved
org
Financial Services Authority
p.13 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13 ×2
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.14 ×6
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.50
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.50 ×2
unresolved
org
Banten Tbk
p.50 ×4
unresolved
org
PT Bank CIMB NiagaTbk
p.50
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Nusa Tenggara
p.50
unresolved
org
Daerah Nusa Tenggara Timur Tbk
p.50
unresolved
org
Timur Tbk
p.50
unresolved
org
PT Bank Mestika
p.50
unresolved
org
Dharma Tbk
p.50
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.50
unresolved
org
PT Mandiri
p.50 ×2
unresolved
org
PT Flores Makmur
p.51 ×2
unresolved
org
PT Flores Makmur Indonesia
p.51 ×4
unresolved
org
PT Nilai Agung Property
p.51 ×5
unresolved
org
PT Batamas Puri Permai
p.51 ×5
unresolved
org
PT Batamas Puri Permai Total
p.51 ×2
unresolved
org
Multi Artha Guna Tbk
p.55 ×4
unresolved
org
PT Sentul Golf Utama
p.56 ×8
unresolved
org
PT Sentul Golf
p.56 ×2
unresolved
org
PT Perintis Garam Properti
p.56 ×2
unresolved
—
Waskita Triniti 2
p.57 ×4
unresolved
org
PT Sirius Terang Cemerlang
p.58 ×2
unresolved
org
PT Perintis Trusmi
p.58
unresolved
org
PT Perintis Trusmi Properti
p.58 ×2
unresolved
org
PT Perintis
p.58 ×2
unresolved
org
PT Perintis Trusmi Properti. Para
p.58
unresolved
org
PT Waskita Karya KSO Waskita Triniti
p.59
unresolved
org
PT Sentul
p.59 ×2
unresolved
org
PT Sentul Golf Utama. For
p.59
unresolved
org
PT Triniti Dinamik Nilai
p.59
unresolved
org
PT Tanamori Makmur Indonesia Berdasarkan Akta Notaris Desra
p.60
unresolved
person
Akta Notaris Desra Natasha WN
p.60
unresolved
person
Notary Deed Desra Natasha WN
p.60
unresolved
person
Akta Notaris Selvi Hartono
p.61
unresolved
person
Notary Selvi Hartono
p.61
unresolved
org
PT Tanamori
p.61
unresolved
person
Yuyu Wahyudin
p.61 ×2
unresolved
org
PT Fuse Teknologi
p.65
unresolved
org
PT Fuse Teknologi Indonesia
p.65
unresolved
org
PT Asuransi Intra
p.65
unresolved
org
Bank Pemata Tbk
p.65 ×2
unresolved
org
PT. Bank Woori Saudara
p.65 ×2
unresolved
org
PT STC
p.66
unresolved
org
PT STC Rp
p.66
unresolved
org
PT Nusa Cipta Indonesia
p.66
unresolved
org
PT Nusa Cipta Indonesia CV Juara Lintas Abadi
p.66
unresolved
org
PT Wijaya Karya Bangunan
p.66
unresolved
org
PT Navatama Kreasi Cemerlang
p.66 ×2
unresolved
org
PT Jaya Wira Manggala
p.66
unresolved
org
PT Jaya Wira Manggala Pemerintah Kota Tangerang
p.66
unresolved
org
Pemerintah Kota Tangerang
p.66
unresolved
org
PT Dtur Pesona Indonesia
p.66 ×2
unresolved
org
PT Revalium Wellness
p.66 ×2
unresolved
org
PT Adhi Persada
p.66 ×2
unresolved
org
PT Estetika Jaya Perkasa
p.66 ×2
unresolved
org
PT Gema Astrindo Sejahtera
p.66
unresolved
org
PT Gema Astrindo Sejahtera Dede Kurniawan
p.66
unresolved
org
PT Arthanova Oryza Mulia
p.66 ×2
unresolved
org
PT Kreasi Inti Sejati
p.66
unresolved
org
PT Kreasi Inti Sejati Lain-lain
p.66
unresolved
org
PT Bank Jawa Barat
p.86
unresolved
org
Bank Jawa
p.86
unresolved
org
PT. Sentul Golf Utama. Golf Utama.
p.88
unresolved
org
PT Flores Makmur Indonesia Direksi
p.109
unresolved
org
PT Multi Garam Pionir
p.111
unresolved
org
PT Samudera Garam Ventura
p.111
unresolved
—
Piutang lain-lain dan Utang lain-Entitas asosiasi /
p.111
unresolved
org
PT Intan Investama International
p.111
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.