Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 59
Page 1
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN KEUANGAN
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN UNTUK PERIODE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
SERTA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN
PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA 30 JUNI 2024
FINANCIAL STATEMENTS
AS OF JUNI 30, 2025 AND FOR
THE SIX-MONTHS PERIOD ENDED
AND AS OF DECEMBER 31, 2024 AND
THE SIX-MONTHS PERIOD ENDED JUNE 30, 2024
(MATA UANG RUPIAH/RUPIAH CURRENCY)
Page 2
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN UNTUK AS OF JUNE 30, 2025 AND FOR
PERIODE ENAM BULAN YANG THE SIX-MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
SERTA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN AND AS OF DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG THE SIX-MONTHS PERIOD
BERAKHIR PADA 30 JUNI 2024 ENDED JUNE 30, 2024
(Mata Uang Rupiah) (Rupiah Currency)
Daftar Isi / Table of Contents
Halaman / Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan 1-2 Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statement of Cash Flow
Catatan atas Laporan Keuangan 6 - 56 Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2024 (Diaudit) June 30, 2025 (Unaudited) and December 31, 2024 (Audited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 31 Desember/
Notes June 30, 2025 December 31 , 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 4,33 6,419,068,818 9,027,932,129 Cash and bank
Piutang usaha Account receivables
Pihak ketiga 5,33 866,870,008 863,324,149 Third parties
Persediaan 6 188,288,480,554 124,986,059,438 Inventories
Uang muka 7 1,983,359,665 60,810,812 Advances
Biaya dibayar di muka 8 4,647,568,692 4,545,760,775 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 13 - 2,269,140 Prepaid tax
Jumlah Aset Lancar 202,205,347,737 139,486,156,443 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Tanah yang belum dikembangkan 9 84,138,406,557 141,503,479,905 Undeveloped land
Aset tetap - bersih 10 3,927,794,505 4,031,773,907 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan 13E 22,356,566 22,356,566 Deferred tax assets
Aset takberwujud - bersih 11 122,685,393 67,490,533 Intangible Assets - net
Dana yang dibatasi penggunaanya 12,33 12,329,074,100 11,010,542,415 Restricted funds
Jumlah Aset Tidak Lancar 100,540,317,121 156,635,643,326 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 302,745,664,858 296,121,799,769 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan financial statements
1
Page 5
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2024 (Diaudit) June 30, 2025 (Unaudited) and December 31, 2024 (Audited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 June / 31 Desember/
Notes June 30, 2025 December 31 , 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT-TERM LIABILITIES
Utang usaha Account payable
Pihak ketiga 14 2,007,698,135 1,999,877,817 Third party
Utang pajak 13B 1,281,485,368 1,139,147,030 Tax payable
Uang muka pelanggan 15 22,168,587,216 20,689,732,002 Customers advanced
Dana titipan 16,31 350,289,922 1,150,902,678 Deposit fund
Biaya yang masih harus dibayar 17,31 362,249,102 326,132,227 Accrued payable
Bagian liabilitas jangka panjang
yang akan jatuh tempo dalam Current portion of long-term
waktu satu tahun: liabilities:
Utang bank 18,31 4,900,674,444 11,100,365,178 Bank loan
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 31,070,984,187 36,406,156,932 Total Short-Term Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG-TERM LIABILITIES
Bagian liabilitas jangka panjang
setelah dikurangi bagian jatuh Long term portion of long term
tempo dalam waktu satu liabilities net of current
tahun: maturities:
Utang bank 18,31 30,643,128,079 22,213,128,079 Bank loan
Liabilitas imbalan pascakerja 19 101,620,753 101,620,753 Employee benefit liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 30,744,748,832 22,314,748,832 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 61,815,733,019 58,720,905,764 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham Capital stock
Modal dasar - Authorized capital -
18.111.200.000 lembar saham 18,111,200,000 shares
dengan nilai nominal Rp25 with par value Rp25
pada 30 Juni 2025 on June 30, 2024
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2023
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid up capital -
5.727.832.195 lembar saham 5,727,832,195 shares
pada 30 Juni 2025 dan on June 30, 2025 and
pada 31 desember 2024 20 143,195,804,875 143,195,804,875 on December 31, 2024
Tambahan modal disetor 21 74,160,377,192 74,160,377,192 Additional paid in capital
Saldo laba 22 Retained earning
Telah ditentukan penggunaanya 450,000,000 400,000,000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaanya 23,124,068,497 19,645,030,663 Unappropriated
Penghasilan komprehensif lainnya (318,725) (318,725) Other comprehensive income
JUMLAH EKUITAS 240,929,931,839 237,400,894,005 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 302,745,664,858 296,121,799,769 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan financial statements
2
Page 6
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 (Unaudited) dan 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 30 Juni/
Notes June 30 , 2025 June 30, 2024
PENDAPATAN USAHA 24 17,623,388,446 16,374,630,192 REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN 25 9,005,676,175 9,360,620,700 COST OF SALES
LABA KOTOR 8,617,712,271 7,014,009,492 GROSS PROFIT
Beban penjualan 26 1,414,621,292 1,159,193,420 Sales expense
General and administrative
Beban umum dan administrasi 27 3,352,272,639 3,430,895,111 expenses
LABA USAHA 3,850,818,340 2,423,920,961 OPERATING PROFIT
Penghasilan keuangan 28 22,670,352 41,599,680 Financial income
Beban keuangan 29 (95,608,678) (10,002,799) Financial cost
Pendapatan lain-lain 30 191,742,531 66,893,894 Other income
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN DAN PAJAK FINAL 3,969,622,545 2,522,411,736 INCOME TAX AND FINAL TAX
BEBAN PAJAK FINAL 13c (440,584,711) (386,151,339) FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 3,529,037,834 2,136,260,397 INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN (EXPENSE)
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan 13e - - Deferred tax
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN – INCOME TAX
BERSIH - - BENEFIT - NET
LABA BERSIH 3,529,037,834 2,136,260,397 NET PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of estimated
diestimasi atas imbalan kerja liabilities for employees
karyawan 19 - - benefits
Pajak penghasilan terkait 13e - - Related income tax
JUMLAH LABA (RUGI) TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN 3,529,037,834 2,136,260,397 INCOME (LOSS)
Laba Per Saham 31 0.62 0.37 Earning Per Share
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan financial statements
3
Page 7
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOW
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 (Unaudited) dan 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 30 Juni/
Notes June 30 , 2025 June 30, 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 5,13,16,17, 17,484,499,171 22,399,381,262 Cash receipt from customers
24
Pembayaran untuk operasional 6,7,8,15,19, Payment for supplier and
dan permasok 25,26,27 (19,662,071,929) (19,088,641,527) operating expense
Pembayaran untuk karyawan 15,25,27 (1,725,143,725) (1,671,647,750) Payment for employees
Pembayaran untuk beban keuangan 29 (95,608,678) (10,002,799) Payment for finance costs
Penghasilan keuangan 28 22,670,353 41,599,662 Finance income
Penerimaan (pembayaran) lainnya 9,3 (624,303,926) (936,019,977) Others received (payment)
Arus kas bersih yang (digunakan Net cash (used in)
untuk) aktivitas operasi (4,599,958,734) 734,668,871 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 10 (151,582,762) (1,380,317,154) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset tak berwujud 11 (87,631,083) (114,750,000) Acquisition of intangible asssets
Arus kas bersih yang (digunakan Net cash (used in)
untuk) aktivitas investasi (239,213,845) (1,495,067,154) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Setoran modal saham 20 - 778,400 Paid in capital
Tambahan modal disetor 21 - 3,113,600 Additional paid in capital
Deviden 22 - (1,145,560,527) Deviden
Penerimaan utang bank 18 8,430,000,000 - Received of bank loan
Pembayaran utang bank 18 (6,199,690,734) (2,075,262,597) Payment of bank loan
Arus kas bersih yang diperoleh dari Net cash provided from
aktivitas pendanaan 2,230,309,266 (3,216,931,124) financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE)
KAS DAN BANK (2,608,863,313) (3,977,329,407) CASH AND BANKS
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
PADA AWAL TAHUN 4 9,027,932,128 11,637,271,448 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
PADA AKHIR TAHUN 4 6,419,068,818 7,659,942,041 AT THE END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan financial statements
5
Page 8
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 (Unaudited) dan 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo laba/Retained earnings Penghasilan
Tambahan Modal Komprehensif
Modal Saham/ Disetor/ Belum ditentukan Telah Lainnya/
Share Capital Additional Paid-in Ditentukan Ditentukan Other
Jumlah Ekuitas/
Catatan/ Capital Penggunaanya/ Penggunaanya/ Comprehensive
Total Equity
Notes Unappropiated Appropiated Income
Saldo per 1 Januari 2024 143,195,026,475 74,157,263,592 11,410,909,781 300,000,000 (4,590,985) 229,058,608,863 Balance as of January 1, 2024
Pelaksanaan waran seri I 21 778,400 3,113,600 - - - 3,892,000 Conversion of warrant shares
Dana cadangan - - (100,000,000) 100,000,000 - - Reserved fund
Laba bersih tahun berjalan - - 2,136,260,397 - - 2,136,260,397 Net profit for the year
Deviden Tunai 22 - - (1,145,560,528) - - (1,145,560,528) Dividend
Saldo per 30 Juni 2024 143,195,804,875 74,160,377,192 12,301,609,650 400,000,000 (4,590,985) 230,053,200,732 Balance as at June 30, 2024
Saldo per 1 Januari 2025 143,195,804,875 74,160,377,192 19,645,030,663 400,000,000 (318,725) 237,400,894,005 Balance as of January 1, 2025
Dana cadangan - - (50,000,000) 50,000,000 - - Reserved fund
Laba bersih tahun berjalan - - 3,529,037,834 - - 3,529,037,834 Net profit for the year
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
periode berjalan - - - - - - for the period
Saldo per 30 Juni 2025 143,195,804,875 74,160,377,192 23,124,068,497 450,000,000 (318,725) 240,929,931,839 Balance as at June 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan financial statements
4
Page 9
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment
PT Graha Mitra Asia Tbk (selanjutnya disebut sebagai PT Graha Mitra Asia Tbk (hereinafter referred to as the
"Perusahaan") didirikan berdasarkan Akta No. 15 tanggal 17 April "Company") was established based on Deed No. 15 dated 17 April
2018 yang dikeluarkan oleh Notaris Susi Aprilina, SH MKn. Akta 2018 issued by Notary Susi Aprilina, SH MKn. The deed of
pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Kehakiman dan establishment has been ratified by the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
No. AHU-0021206.AH.01.01 Tahun 2018 tanggal 20 April 2018. 0021206.AH.01.01 Year 2018 April 20, 2018.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company's Articles of Association have been amended
perubahan, perubahan terakhir Akta Pernyataan Keputusan Rapat several times, the latest amendment to the Deed of Meeting
No. 11 tanggal 11 Juni 2025 oleh Rini Yulianti, SH notaris di Decision Statement No.11 dated June 11, 2025 by Rini Yulianti,
Jakarta. Akta perubahan telah disahkan oleh Menteri Hukum dan SH notary in Jakarta. The deed of amendment has been ratified
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Keputusannya No. AHU- 0128524.AH.01.11.TAHUN 2025 tanggal Indonesia with its Decree No. No. AHU- 0128524.AH.01.11. YEAR
11 Juni 2025. 2025 dated June 11, 2025.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah mencakup usaha pembelian, Association, the Company's scope of activities includes the
penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat baik yang business of buying, selling, leasing and operating real estate
dimiliki sendiri maupun disewa, penyediaan real estat atas dasar either owned or leased, providing real estate on a fee or contract
balas jasa atau kontrak, termasuk jasa yang berkaitan dengan real basis, including services related to real estate such as agency and
estat seperti agen dan makelar real estat, perantara pembelian, real estate brokers, intermediaries for buying, selling and leasing
penjualan dan penyewaan real estat atas dasar balas jasa atau real estate on a fee or contract basis, real estate management on
kontrak, pengelolaan real estat atas dasar balas jasa atau kontrak a fee or contract basis and real estate appraisal services as well
dan jasa penaksiran real estat serta agen pemegang wasiat real as real estate probate agents.
estat.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada tahun 2018. The Company started its commercial operations in 2018. The
Perusahaan berdomisili di Kabupaten Bogor dan beralamat di Company is domiciled in Bogor Regency and has its address at
Greenland Office Jl. Raya Parung Bogor Kelurahan Kemang, Greenland Office Jl. Raya Parung Bogor Kemang Regency,
Kecamatan Kemang, Kabupaten Bogor - 16310 , Jawa Barat. Kecamatan Kemang, Kabupaten Bogor - 16310 , Jawa Barat.
Berdasarkan keterangan yang disampaikan dalam Informasi Based on the information submitted in the Information Submission
Penyampaian Data oleh Notaris Rini Yulianti, SH pada tanggal 29 of Data by Notary Rini Yulianti, SH on December 29, 2021, the
Desember 2021, pemilik manfaat Perusahaan adalah Tn. Ghofar beneficial owner of the Company is Mr. Ghofar Rozaq Nazila.
Rozaq Nazila.
Pada saat ini kegiatan usaha Perusahaan adalah pengembang Currently, the Company's business activities are real estate and
real estat dan properti proyek Perumahan Greenland Kemang dan property development for the Greenland Kemang and Greenland
Greenland Foresthill. Foresthill Residential project.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Company's Public Offering
Pada tanggal 13 Juni 2023 Perusahaan memperoleh pernyataan On June 13, 2023, the Company obtained an effective statement
efektif dalam rangka penawaran umum perdana saham in the context of the initial public offering of the Company's shares
Perusahaan dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui Surat from the Financial Services Authority (OJK) through a Notification
Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan Pendaftaran No S- of Effective Registration Statement No S-131/D.04/2023. The
131/D.04/2023. Perusahaan menawarkan 1.200.000.000 lembar company offered 1,200,000,000 shares with a nominal value per
saham dengan nominal per saham sebesar Rp25 dengan share of Rp25 with an offering price to the public of Rp90 per
penawaran harga penawaran kepada masyarakat sebesar Rp90 share. Then, effective as of June 22, 2023, the Company is
per saham. Kemudian, efektif per tanggal 22 Juni 2023, officially listed on the Indonesia Stock Exchange ("IDX").
Perusahaan resmi dicatatkan di Bursa Efek Indonesia ("BEI").
Seluruh saham ditempatkan dan disetor Perusahaan telah All issued and paid-up shares of the Company have been listed on
dicatatkan di BEI. the IDX.
6
Page 10
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Board of Commissioner and Board of Director and Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal The Company’s Boards of Commissioners and Directors as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: June 30, 2025 and December 31, 2024 is as follow:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Komisaris Utama Achmad Machlus Sadat Achmad Machlus Sadat President Commissioner
Komisaris Ghofar Rozaq Nazila Ghofar Rozaq Nazila Commissioner
Komisaris Independen Yuki Ariyawan Yuki Ariyawan Independent Commissioner
Direktur Utama Ivan Darmanto Ivan Darmanto President Director
Direktur Lukman Septiawan Lukman Septiawan Director
Direktur Hariyanto Hariyanto Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2025 dan The composition of the Company's Audit Committee on June 30,
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and December 31, 2024 is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Ketua Yuki Ariyawan Yuki Ariyawan Chairman
Anggota Lukman Prasetyo Lukman Prasetyo Members
Anggota Raihan Syaula Fizyan Raihan Syaula Fizyan Members
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan sesuai dengan The establishment of the Audit Committee has been carried out in
peraturan OJK No 55 /POJK.04/2015. accordance with OJK regulation No. 55/POJK.04/2015.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, Sekretaris On June 30, 2025 and December 31, 2024, the Corporate
Perusahaan masing-masing adalah Hariyanto. Secretary will be Hariyanto respectively.
c. Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Board of Commissioner and Board of Director and Employee
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 jumlah As of June 30, 2025 and December 31, 2024 the number of
karyawan tetap Perusahaan adalah 9 orang dan 9 orang (tidak permanent employees of the Company is 9 people and 9 people
diaudit). Sedangkan jumlah karyawan tidak tetap Perusahaan (unaudited). While the number of non-permanent employees of
masing-masing adalah 2 orang dan 2 orang (tidak diaudit). the Company are 2 people and 2 people respectively (unaudited).
d. Persetujuan Penerbitan Laporan Keuangan d. Financial Statement Issuance Approval
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan The management of the Company is responsible for the
laporan keuangan yang selesai disusun dan diotorisasi oleh preparation of the financial statements that were completed and
Direktur Perusahaan untuk diterbitkan pada tanggal 30 Juli 2025. authorised for issuance by the Director on July 30, 2025.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
Berikut ini adalah kebijakan akuntansi penting yang diterapkan dalam The following are important accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan Perusahaan yang sesuai dengan preparation of the Company's financial statements in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. Kebijakan ini telah Indonesian Financial Accounting Standards. This policy has been
diterapkan secara konsisten terhadap seluruh tahun yang disajikan applied consistently throughout the years presented unless otherwise
kecuali jika dinyatakan lain. stated.
7
Page 11
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan sesuai dengan The financial statements have been prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang accordance with Indonesian Financial Accounting Standards
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan (“SAK”), which includes the Statement of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Standards (“PSAK”) and Interpretation of Financial Accounting
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Standards (“ISAK”) issued by the Financial Accounting Standards
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI), serta Peraturan Regulator Pasar Board of the Indonesian Institute of Accountants (DSAK-IAI), as
Modal yaitu Peraturan No. VIII.G.7 tentang "Penyajian dan well as Capital Market Regulatory Regulations, namely Regulation
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan no. VIII.G.7 concerning "Presentation and Disclosure of Financial
Publik", termasuk beberapa standar baru atau yang direvisi, yang Statements of Issuers or Public Companies", including several
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2023. new or revised standards, which are effective as of January 1,
2023.
Laporan keuangan ini disusun dengan metode akrual, kecuali The financial statements, except for the statements of cash flows,
laporan arus kas. Dasar pengukuran laporan keuangan ini adalah are prepared under the accrual basis of accounting. The
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun measurement basis used is the historical cost, except for certain
berdasarkan pengukuran lain, sebagaimana diuraikan dalam accounts which are measured on the bases described in the
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. related accounting policies.
Laporan arus kas disajikan dengan metode langsung (direct The statement of cash flows is presented using the direct method
method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas by classifying cash flows into operating, investing and financing
operasi, investasi, dan pendanaan. activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan The accounting policies applied in the preparation of the financial
keuangan untuk periode enam bulan yang berakhir statements for the six months period ended on
30 Juni 2025 adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi yang June 30, 2025 are consistent with the accounting policies applied
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan untuk tahun in the preparation of the financial statements for the years ended
yang berakhir 30 Juni 2025. June 30, 2025.
Standar yang berlaku efektif pada tahun 2023-2025 Standards which became effective in 2023-2025
Efektif 1 Januari 2023 Effective January 1, 2023
● Amandemen PSAK 1 “Penyajian Laporan Keuangan” tentang ● The amendments to SFAS 1 “Presentation of Financial
kewajiban diklasifikasikan antara lancar dan tidak lancar; dan Statements” regarding the classification of liabilities between
current and non-current; and
● Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap” tentang hasil sebelum ● The amendments to SFAS 16 “Fixed Assets” regarding
penggunaan yang diintensikan. proceeds before intended use.
Efektif 1 Januari 2025 Effective January 1, 2025
● PSAK 74 “Kontrak Asuransi”. ● SFAS 74 “Insurance Contracts”.
Implementasi dari standar-standar tersebut tidak menghasilkan The implementation of these standards did not result in changes
perubahan kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki to the Company's accounting policies and did not have a
dampak yang signifikan terhadap jumlah yang dilaporkan di tahun significant impact on the amounts reported in the current year or
berjalan atau tahun sebelumnya karena perusahaan belum previous years because the company has not yet received any
mendapatkan pendapatan dari penjualan rumah. income from the sale of houses.
8
Page 12
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
b. Penjabaran Mata Uang Asing b. Functional Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan Perusahaan Items included in the financial statements of the Company are
diukur menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi utama measured using the currency of the primary economic
dimana perusahaan beroperasi (mata uang fungsional). environment in which the company operates (the functional
currency).
Laporan keuangan disajikan dalam Rupiah, yang merupakan mata The financial statements are presented in Rupiah which is the
uang fungsional dan mata uang penyajian Perusahaan. Company's functional and presentation currency.
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam mata Foreign currency transactions are translated into the functional
uang fungsional menggunakan kurs pada tanggal transaksi. currency using the exchange rates prevailing at the dates of the
Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang timbul dari transactions. Foreign exchange gains and losses resulting from
penyelesaian transaksi dan dari penjabaran pada kurs akhir tahun the settlement of such transactions and from the translation at
atas aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing year end exchange rates of monetary assets and liabilities
diakui dalam laba rugi. Aset non-moneter yang diukur denominated in foreign currencies are recognized in profit or loss.
pada nilai wajar dijabarkan menggunakan kurs pada tanggal Non-monetary assets that are measured at fair value are
nilai wajar ditentukan. translated using the exchange rate at the date that the fair value
was determined.
Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun non-moneter serupa Translation differences on equities and similar non-monetary items
yang diukur pada nilai wajar diakui dalam laba rugi. measured at fair value are recognized in profit or loss.
Kurs yang digunakan pada tanggal pelaporan, berdasarkan kurs The exchange rates used at the reporting date, based on the
tengah yang diterbitkan Bank Indonesia, adalah sebagai berikut middle rate published by Bank Indonesia, are as follows (full
(nilai penuh): amount):
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Dolar Amerika (USD) 16,233 16,162 Dolar Amerika (USD)
c. Transaksi Pihak Berelasi c. Transaction with Related Parties
Orang atau perusahaan dikategorikan sebagai pihak berelasi A person or company is considered a related party of the
Perusahaan apabila memenuhi definisi pihak berelasi Company if it meets the definition of a related party in PSAK No. 7
berdasarkan PSAK No. 7 "Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi". "Related Party Disclosures".
Pihak berelasi adalah orang atau perusahaan yang terkait dengan Related party represents a person or an company who is related
perusahaan pelapor: to the reporting company:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi a) A person or a close member of that person’s family is related to
dengan perusahaan pelapor jika orang tersebut: a reporting company if that person:
1) Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas 1) Has control or joint control over the reporting company;
perusahaan pelapor;
2) Memiliki pengaruh signifikan atas perusahaan pelapor; atau 2) Has significant influence over the reporting company; or
3) Merupakan personil manajemen kunci perusahaan pelapor 3) Is a member of the key management personnel of the
atau perusahaan induk dari perusahaan pelapor. reporting company or of a parent of the reporting company.
9
Page 13
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Transaksi Pihak Berelasi (Lanjutan) c. Transaction with Related Parties (Continued)
b) Satu perusahaan berelasi dengan perusahaan pelapor jika b) An company related to the reporting company if it meets one of
memenuhi salah satu hal berikut: the following:
1) perusahaan dan perusahaan pelapor adalah anggota dari 1) The company and the reporting company are members of
Perusahaan yang sama (artinya perusahaan induk, the same Company (which means that each parent,
perusahaan anak dan sesama perusahaan anak saling subsidiary and fellow subsidiary is related to the others).
berelasi dengan perusahaan lainnya).
2) Satu perusahaan adalah perusahaan asosiasi atau ventura 2) One company is an associate or joint venture of the other
bersama dari perusahaan lain (atau perusahaan asosiasi company (or an associate or joint venture of a member of a
atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu Company of which the other company is a member).
Perusahaan, dimana perusahaan lain tersebut adalah
anggotanya).
3) Kedua perusahaan tersebut adalah ventura bersama dari 3) Both entities are joint ventures of the same third party.
pihak ketiga yang sama.
4) Satu perusahaan adalah ventura bersama dari perusahaan 4) One company is a joint venture of a third company and the
ketiga dan perusahaan yang lain adalah perusahaan other company is an associate of the third company.
asosiasi dari perusahaan ketiga.
5) Perusahaan tersebut adalah suatu program imbalan pasca 5) The company is a post-employment benefit plan for the
kerja untuk imbalan kerja dari salah satu perusahaan benefit of employees of either the reporting company, or an
pelapor atau perusahaan yang terkait dengan perusahaan company related to the reporting company. If the reporting
pelapor. Jika perusahaan pelapor adalah perusahaan yang company itself such a plan, the sponsoring employers are
menyelenggarakan program tersebut, maka perusahaan also related to the reporting company.
sponsor juga berelasi dengan perusahaan pelapor.
6) Perusahaan yang dikendalikan atau dikendalikan bersama 6) The company is controlled or jointly controlled by a person
oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a). identified in (a).
7) Orang yang diidentifikasi dalam (a) (1) memiliki pengaruh 7) A person identified in (a) (1) has significant influence over
signifikan atas perusahaan atau anggota dari personil the company or is a member of the key management
manajemen kunci perusahaan (atau perusahaan induk dari personnel of the company (or a parent of the company).
perusahaan).
8) Perusahaan manajemen (perusahaan yang menyediakan 8) Management company (company that provides services as
jasa sebagai personil manajemen kunci). key management personel).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui The transactions are made based on terms agreed by the
oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan tersebut mungkin parties, whereas such terms may not be the same as those
tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak- transactions with unrelated parties.
pihak yang tidak berelasi.
Semua transaksi signifikan dengan pihak berelasi telah All significant transactions with related parties are disclosed in the
diungkapkan dalam laporan keuangan. financial statements.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangannya dalam kategori The Company classifies its financial assets into the following
(a) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, category: (a) financial assets measured at fair value through profit
(b) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui or loss, (b) financial assets measured at fair value through other
pendapatan komprehensif lainnya, dan (c) aset keuangan yang comprehensive income, and (c) financial assets measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. amortised cost.
10
Page 14
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Pengakuan dan pengukuran awal (Lanjutan) Initial recognition and measurement (Continued)
Aset keuangan Perusahaan terdiri dari kas dan setara kas, piutang The Company’s financial assets consist of cash and cash
usaha dan piutang lain-lain diklasifikasikan sebagai aset keuangan equivalents, account receivables and other receivables classified
yang diukur dengan biaya diamortisasi. Perusahaan tidak memiliki as financial assets at amortized cost. The Company has no
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi dan financial assets measured at fair value through profit or loss and
penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Perusahaan menggunakan 2 (dua) metode untuk The Company used 2 (two) methods to classify its financial assets,
mengklasifikasikan aset keuangan, yaitu model bisnis Perusahaan based on the Company’s business model in managing the
dalam mengelola aset keuangan dan karakteristik arus kas financial assets, and the contractual cash flow of the financial
kontraktual dari aset keuangan (“SPPI”). assets (“SPPI”).
Pengujian SPPI SPPI Test
Sebagai langkah pertama dari proses klasifikasi, Perusahaan As a first step of its classification process, the Company assesses
menilai persyaratan kontraktual keuangan untuk mengidentifikasi the contractual terms of financial to identify whether they meet the
apakah mereka memenuhi pengujian SPPI. SPPI test.
Nilai pokok untuk tujuan pengujian ini didefinisikan sebagai nilai Principal for the purpose of this test is defined as the fair value of
wajar dari aset keuangan pada pengakuan awal dan dapat the financial asset at initial recognition and may change over the
berubah selama umur aset keuangan (misalnya, jika ada life of the financial asset (for example, if there are repayments of
pembayaran pokok atau amortisasi premi/diskon). principal or amortisation of the premium/discount).
Elemen bunga yang paling signifikan dalam perjanjian biasanya The most significant elements of interest within an arrangement
adalah pertimbangan atas nilai waktu dari uang dan risiko kredit. are typically the consideration for the time value of money and
Untuk membuat penilaian SPPI, Perusahaan menerapkan credit risk. To make the SPPI assessment, the Company applies
pertimbangan dan memperhatikan faktor-faktor yang relevan judgment and considers relevant factors such as the currency in
seperti mata uang dimana aset keuangan didenominasikan dan which the financial asset is denominated, and the period for which
periode pada saat suku bunga ditetapkan. the interest rate is set.
Sebaliknya, persyaratan kontraktual yang memberikan eksposur In contrast, contractual terms that introduce a more than de
lebih dari de minimis atas risiko atau volatilitas dalam arus kas minimis exposure to risks or volatility in the contractual cash flows
kontraktual yang tidak terkait dengan dasar pengaturan pinjaman, that are unrelated to a basic lending arrangement, do not give rise
tidak menimbulkan arus kas kontraktual yang hanya merupakan to contractual cash flows that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga atas saldo SPPI. Dalam kasus interest on the amount outstanding. In such cases, the financial
seperti itu, aset keuangan diharuskan untuk diukur pada Fair asset is required to be measured as Fair Value through Profit or
Value through Profit or Loss (“FVTPL”). Loss (“FVTPL”).
Penilaian model bisnis Business model assessment
Perusahaan menentukan model bisnisnya berdasarkan tingkat The Company determines its business model at the level that best
yang paling mencerminkan bagaimana Perusahaan mengelola reflects how it manages the Company’s financial assets to achieve
kelompok atas keuangannya untuk mencapai tujuan bisnisnya. its business objective.
11
Page 15
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Penilaian model bisnis (Lanjutan) Business model assessment (Continued)
Model bisnis Perusahaan tidak dinilai berdasarkan masing-masing The Company’s business model is not assessed on an instrument-
instrumennya, tetapi pada tingkat portofolio secara agregat yang by-instrument basis, but at a higher level of aggregated portfolios
lebih tinggi dan didasarkan pada faktor-faktor yang dapat diamati and is based on observable factors such as:
seperti:
● Bagaimana kinerja model bisnis dan aset keuangan yang ● How the performance of the business model and the financial
dimiliki dalam model bisnis tersebut dievaluasi dan dilaporkan assets held within that business model are evaluated and
kepada personel manajemen kunci; reported to the company’s key management personnel;
● Risiko yang mempengaruhi kinerja model bisnis (dan aset ● The risks that affect the performance of the business model
keuangan yang dimiliki dalam model bisnis tersebut) dan, (and the financial assets held within that business model)
khususnya, bagaimana cara risiko tersebut dikelola; and, in particular the way those risks are managed;
● Bagaimana manajer bisnis dikompensasi (misalnya, apakah ● How business managers are compensated (for example,
kompensasi didasarkan pada nilai wajar dari aset yang whether the compensation is based on the fair value of the
dikelola atau pada arus kas kontraktual yang tertagih); assets managed or on the contractual cash flows collected);
● Frekuensi, nilai, dan waktu penjualan yang diharapkan, juga ● The expected frequency, value, and timing of sales are also
merupakan aspek penting dari penilaian Perusahaan. important aspects of the Company’s assessment.
Penilaian model bisnis didasarkan pada skenario yang diharapkan The business model assessment is based on reasonably expected
secara wajar tanpa mempertimbangkan skenario “worst case” scenarios without taking “worst case” or “stress case” scenarios
atau “stress case” . Jika arus kas setelah pengakuan awal into account. If cash flows after initial recognition are realised in a
direalisasikan dengan cara yang berbeda dari yang awal way that is different from the Company’s original expectations, the
diharapkan, Perusahaan tidak mengubah klasifikasi aset Company does not change the classification of the remaining
keuangan dimiliki yang tersisa dalam model bisnis tersebut, tetapi financial assets held in that business model, but incorporates such
memasukkan informasi tersebut dalam melakukan penilaian atas information when assessing newly originated or newly purchased
aset keuangan yang baru atau yang baru dibeli selanjutnya. financial assets going forward.
Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi jika Financial assets are measured at amortized cost if the financial
aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang bertujuan untuk asset is managed in a business model aimed at owning a financial
memiliki aset keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas asset in order to obtain a contractual cash flow and the contractual
kontraktual dan persyaratan kontraktual dari aset keuangan yang requirements of a financial asset that on a given date increases
pada tanggal tertentu meningkatkan arus kas yang semata dari the cash flow solely from the principal and interest payments
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok (“SPPI”) of the amount owed.
terutang.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang diukur pada At initial recognition, the financial assets measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi diakui pada nilai wajarnya ditambah cost are recognized at the fair value plus the transaction fee and
biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost by using the effective
diamortisasi dengan menggunakan suku bunga efektif. interest rate.
Pendapatan bunga dari aset keuangan yang diukur pada biaya Interest income from financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortisasi dicatat dalam laporan laba rugi dan is recorded in the statements of profit and loss and other
penghasilan komprehensif lain dan diakui sebagai “Pendapatan comprehensive income and is recognized as "Finance Income".
Keuangan”. Ketika penurunan nilai terjadi, kerugian penurunan When a decline in value occurs, the impairment loss is recognized
nilai diakui sebagai pengurang dari nilai tercatat aset keuangan as a deduction of the recorded value of the financial asset and is
dan diakui didalam laporan keuangan sebagai “Kerugian acknowledged in the consolidated financial statements as
penurunan nilai”. "Impairment loss".
12
Page 16
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Penurunan nilai Impairment
Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, dievaluasi terhadap Financial assets, other than those at FVTPL, are assessed for
indikator penurunan nilai pada setiap akhir periode pelaporan. indicators of impairment at the end of each reporting date.
Aset keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti objektif, Financial assets are considered to be impaired when there is
sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah objective evidence that, as a result of one or more events that
pengakuan awal aset keuangan, dan peristiwa yang merugikan occurred after the initial recognition of the financial asset, the
tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan atas aset estimated future cash flows of the investment have been affected.
keuangan yang dapat diestimasi secara andal.
Penerapan PSAK No. 71 “Instrumen Keuangan” telah mengubah The adoption of SFAS No. 71 “Financial Instrument” changed the
metode perhitungan kerugian penurunan nilai dari pendekatan method of calculating impairment from incurred loss in accordance
kerugian yang telah terjadi (incurred loss) sesuai PSAK no. 55 with SFAS no. 55 “Financial Instrument: Recognition and
“Instrumen Keuangan Pengakuan dan Pengukuran” dengan Measurement” to Expected Credit Loss (“ECL”). The Company
pendekatan Kerugian Kredit Ekspektasian (“KKE”). Perusahaan adopted the simplified expected credit loss approach which is
menerapkan pendekatan yang disederhanakan (simplified) dalam using lifetime expected credit loss.
menghitung kerugian kredit ekspektasian yaitu kerugian kredit
ekspektasian sepanjang umur (lifetime) .
Perusahaan menerapkan pendekatan yang disederhanakan The Company adopted the simplified expected credit loss
(simplified) dalam menghitung kerugian kredit ekspektasian yaitu approach which is using lifetime expected credit loss.
kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur (lifetime).
Penghentian pengakuan Derecognition
Perusahaan menghentikan pengakuan aset keuangan, jika dan The Company derecognizes a financial asset when and only when
hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset the contractual rights to receive cash flows from the financial asset
keuangan berakhir atau Perusahaan mengalihkan hak kontraktual expire or the Company transfers the contractual rights to receive
untuk menerima kas yang berasal dari aset keuangan atau tetap cash from the financial asset or continues to assume a contractual
menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas obligation to pay the cash flows to one or more the recipient by
yang diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak penerima means of an agreement. If the Company transfers substantially all
melalui suatu kesepakatan. Jika Perusahaan secara substansial the risks and rewards of ownership of a financial asset, the
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset Company derecognizes the financial asset and recognizes
keuangan, maka Perusahaan menghentikan pengakuan aset separately as an asset any rights and obligations that arise or are
keuangan dan mengakui secara terpisah sebagai aset untuk still held in the transfer.
setiap hak dan kewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki
dalam pengalihan tersebut.
Jika Perusahaan secara substansial tidak mengalihkan dan tidak If the Company has neither transferred nor retained substantially
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset all the risks and rewards of ownership of the financial asset and
keuangan tersebut dan masih memiliki pengendalian, maka still has control, the Company recognizes the financial asset to the
Perusahaan mengakui aset keuangan sebesar keterlibatan extent of its continuing involvement with the financial asset. If the
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. Jika Perusahaan Company retains substantially all the risks and rewards of
secara substansial masih memiliki seluruh risiko dan manfaat atas ownership of a financial asset, the Company continues to
kepemilikan aset keuangan, maka Perusahaan tetap mengakui recognize the financial asset.
aset keuangan tersebut.
13
Page 17
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan Financial liabilities are classified as financial liabilities at fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi atau liabilitas through profit or loss or financial liabilities at amortized cost. The
keuangan pada biaya perolehan diamortisasi. Perusahaan Company determines the classification of its financial liabilities at
menentukan klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat initial recognition.
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Biaya Financial liabilities are initially measured at fair value. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan costs that are directly attributable to the acquisition of financial
perolehan liabilitas keuangan (selain liabilitas keuangan yang liabilities (other than financial liabilities at fair value through profit
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi) ditambahkan atau or loss) are added to or deducted from the fair value of the
dikurangkan dari nilai wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, pada financial liabilities, as appropriate, on initial recognition.
pengakuan awal. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara Transaction costs directly attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan liabilitas keuangan yang diukur pada liabilities at fair value through profit or loss are recognized
nilai wajar melalui laba rugi langsung diakui dalam laba rugi. immediately in profit or loss.
Liabilitas keuangan Perusahaan terdiri dari utang usaha, utang The Company’s financial liabilities consist of trade payables, bank
bank, utang lain-lain, beban akrual, liabilitas jangka pendek loan, other payables, accrued expenses, other current liabilities
lainnya, dan liabilitias sewa diklasifikasikan sebagai liabilitas and lease liabilities classified as financial liabilities at amortized
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. Perusahaan cost. The Company has no financial liabilities measured at fair
tidak memiliki liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar value through profit or loss.
melalui laba rugi.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang dikenakan After initial recognition, interest-bearing financial liabilities are
bunga diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan subsequently measured at amortized cost using the EIR method.
menggunakan metode SBE.
Pada tanggal pelaporan, akrual beban bunga dicatat secara At the reporting dates, accrued interest expenses is recorded
terpisah dari pokok pinjaman terkait dalam bagian liabilitas jangka separately from the associated borrowings within the current
pendek. liabilities section.
Keuntungan atau kerugian harus diakui dalam laba rugi ketika The gain or loss should be recognized in profit or loss when the
liabilitas tersebut dihentikan pengakuan serta melalui proses liability is derecognized as well as through the SBE amortization
amortisasi SBE. process.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan mempertimbangkan Amortized cost is calculated by taking into account any discount or
diskonto atau premium atas perolehan dan komisi atau biaya yang premium on acquisition and fee or costs that are an integral part of
merupakan bagian tidak terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE the EIR. The EIR amortisation is included in “Finance Costs” in
dicatat sebagai “Beban Keuangan” dalam laba rugi. profit or loss.
14
Page 18
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat A financial liability is derecognized when the obligation specified in
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau the contract is terminated or canceled or expires.
dibatalkan atau kadaluwarsa.
Ketika kewajiban keuangan yang ada digantikan oleh yang lain When an existing financial obligation is replaced by another from
dari pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan yang the same lender on substantially different terms, or the terms of an
secara substansial berbeda, atau persyaratan dari kewajiban yang existing obligation are substantially modified, the exchange or
ada secara substansial diubah, pertukaran atau modifikasi modification is treated as a derecognition of the original liability
tersebut diperlakukan sebagai penghentian pengakuan kewajiban and the recognition of a new liability, and a difference in the
awal dan pengakuan kewajiban baru, dan perbedaan nilai tercatat carrying amount are recognized in profit or loss respectively.
masing-masing diakui pada laba rugi.
Biaya Perolehan Diamortisasi dari Instrumen Keuangan Amortized Cost of Financial Instruments
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan menggunakan Amortized cost is computed using the EIR method less any
metode SBE dikurangi cadangan atas penurunan nilai dan allowance for impairment and principal repayment or reduction.
pembayaran pokok atau nilai yang tidak dapat ditagih. Perhitungan The calculation takes into account any premium or discount on
tersebut mempertimbangkan premium atau diskonto pada saat acquisition and includes transaction costs and fees that are an
perolehan dan termasuk biaya transaksi dan fee yang merupakan integral part of the EIR.
bagian yang tidak terpisahkan dari SBE.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya Financial assets and financial liabilities are offset and the net
dilaporkan dalam laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, amount reported in the consolidated statement of financial position
saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan if, and only if, there is a currently enforceable legal right to offset
saling hapus atas jumlah tercatat dari aset keuangan dan liabilitas the recognized amounts and there is an intention to settle on a net
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan basis, or to realize the assets and settle the liabilities
secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
liabilitasnya secara bersamaan.
e. Pengukuran Nilai Wajar e. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu Fair value is the price that would be received to sell an asset or
aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu paid to transfer a liability in an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal participants at the measurement date. The fair value measurement
pengukuran. Pengukuran nilai wajar berdasarkan asumsi bahwa is based on the presumption that the transaction to sell the asset
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi di: or transfer the liability takes place either:
● pasar utama untuk aset dan liabilitas tersebut; atau ● in the principal market for the asset or liability; or
● dalam hal tidak terdapat pasar utama, maka pasar yang ● in the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas tersebut. advantageous market for the asset or liability.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama atau pasar yang The principal or the most advantageous market must be
paling menguntungkan tersebut. accessible by the Company.
15
Page 19
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) e. Fair Value Measurement (Continued)
Nilai wajar aset dan liabilitas di ukur menggunakan asumsi yang The fair value of an asset or a liability is measured using the
akan digunakan pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau assumptions that market participants would use when pricing the
liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak asset or liability, assuming that market participants act in their
dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. economic best interest.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang sesuai dalam The Company uses valuation techniques that are appropriate in
keadaan dan dimana data yang memadai tersedia untuk the circumstances and for which sufficient data are available to
mengukur nilai wajar, memaksimalkan penggunaan input yang measure fair value, maximising the use of relevant observable
dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan penggunaan inputs and minimising the use of unobservable inputs.
input yang tidak dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau All assets and liabilities for which fair value is measured or
diungkapkan dalam laporan keuangan dikelompokkan dalam disclosed in the consolidated financial statements are categorised
hirarki nilai wajar, sebagaimana dijelaskan dibawah ini, within the fair value hierarchy, described as follows, based on the
berdasarkan tingkatan level input yang terendah yang signifikan lowest level input that is significant to the fair value measurement
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: as a whole:
● Level 1 - harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif ● Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in active markets
untuk aset atau liabilitas yang identik. for identical assets or liabilities.
● Level 2 - teknik penilaian dimana tingkat level input terendah ● Level 2 - Valuation techniques for which the lowest level input
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar dapat that is significant to the fair value measurement is directly or
diobservasi baik secara langsung atau tidak langsung. indirectly observable.
● Level 3 - teknik penilaian dimana tingkat level input terendah ● Level 3 - Valuation techniques for which the lowest level input
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar tidak dapat that is significant to the fair value measurement is
diobservasi baik secara langsung atau tidak langsung. unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan keuangan For assets and liabilities that are recognized in the consolidated
secara berulang, Perusahaan menentukan apakah terdapat financial statements on a recurring basis, the Company
perpindahan antara Level dalam hirarki dengan melakukan determines whether transfers have occurred between Levels in
evaluasi ulang atas penetapan kategori (berdasarkan Level the hierarchy by re-assessing categorization (based on the lowest
masukan (input) paling rendah yang signifikan terhadap level input that is significant to the fair value measurement as a
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) pada tiap akhir whole) at the end of each reporting period.
periode pelaporan.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah semua Cash consists of cash on hand and in banks. Cash
investasi yang bersifat jangka pendek dan sangat likuid yang equivalents are short-term, highly liquid investments that are
dapat segera dikonversikan menjadi kas dengan jatuh tempo readily convertible to known amounts of cash with original
dalam waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal maturities of three months or less from the date of
penempatannya, dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi placements, and which are not used as collateral and are not
pencairannya. restricted.
Perusahaan mengklasifikasikan uang di kas, bank, dan deposito The Company classifies cash in cash, bank and time deposits with
berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang pada saat maturities of three months or less at the time of placement and not
ditempatkan dan tidak dijaminkan sebagai setara kas. pledged as cash equivalents.
16
Page 20
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Piutang Usaha dan Piutang Non-Usaha g. Accounts Receivable and Non-trade Receivable
Piutang usaha merupakan jumlah terutang dari pelanggan atas Accounts receivable is the amount payable from customers for the
penjualan barang dagangan atau jasa dalam kegiatan usaha sale of merchandise or services in the normal course of business.
normal. Jika piutang diperkirakan dapat ditagih dalam waktu satu If receivables are expected to be collectible within one year or less
tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi normal jika lebih (or in the normal operating cycle if longer), the receivables are
panjang), piutang diklasifikasikan sebagai aset lancar. Jika tidak classified as current assets. Otherwise, receivables are presented
piutang disajikan sebagai aset tidak lancar. as non-current assets.
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang non-usaha ditinjau secara The collectibility of trade and non-account receivables is reviewed
berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih, dihapuskan dengan regularly. Receivables that are known to be uncollectible are
secara langsung mengurangi nilai tercatatnya. Akun penyisihan written off by directly reducing their carrying amount. An allowance
digunakan ketika terdapat bukti yang objektif bahwa perusahaan account is used when there is objective evidence that the
tidak dapat menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan company cannot collect the entire amount owed in accordance
persyaratan awal piutang. with the initial terms of the receivables.
Kesulitan keuangan signifikan yang dialami debitur, kemungkinan Significant financial difficulties experienced by the debtor, the
debitur dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuangan possibility of the debtor being declared bankrupt or carrying out
dan gagal bayar atau menunggak pembayaran merupakan financial reorganization and default or delinquency in payments
indikator yang dianggap dapat menunjukan adanya penurunan are indicators that are considered to indicate a decline in the value
nilai piutang. of receivables.
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara nilai tercatat The amount of the impairment loss is the difference between the
aset dan nilai kini dari estimasi arus kas masa depan pada tingkat asset's carrying amount and the present value of the estimated
suku bunga efektif awal. Arus kas terkait dengan piutang jangka future cash flows at the original effective interest rate. Cash flows
pendek tidak didiskontokan apabila efek diskonto tidak material. related to short-term receivables are not discounted if the effect of
the discount is immaterial.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi dan The amount of the impairment loss is recognized in the income
disajikan dalam "beban penurunan nilai''. Ketika piutang usaha statement and presented as "impairment expense". When trade
dan piutang non-usaha, yang rugi penurunan nilainya telah diakui, and non-account receivables, for which an impairment loss has
tidak dapat ditagih pada periode selanjutnya, maka piutang been recognized, cannot be collected in a subsequent period, the
tersebut dihapusbukukan dengan mengurangi akun penyisihan. receivables are written off by reducing the allowance account. The
Jumlah yang selanjutnya dapat ditagih kembali atas piutang yang amount that is subsequently collectible on previously written-off
sebelunya telah dihapusbukukan, dikreditkan terhadap "beban receivables is credited against “impairment expense” in the income
penurunan nilai" pada laporan laba rugi. statement.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan dan Inventories are initially recognized at cost and subsequently
selanjutnya diukur pada nilai yang lebih rendah antara biaya measured at the lower of cost or net realizable value. Cost is
perolehan maupun nilai realisasi bersih. Biaya perolehan determined using the weighted average method.
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata tertimbang
(weighted average method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan tanah dan unit Real estate inventories consist of land and building units ready for
bangunan yang siap dijual (rumah tinggal, rumah toko (ruko) dan sale (residential houses, shop houses (shop) and strata title
bangunan strata title); unit bangunan dalam penyelesaian (rumah buildings); Building units under construction (residential houses,
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata title) dicatat shop houses (shop) and strata title buildings) are recorded at cost.
berdasarkan biaya perolehan. Biaya perolehan tanah sedang The cost of land under development includes the cost of land that
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang belum has not been developed, direct and indirect development costs
dikembangkan, beban pengembangan langsung dan tidak attributable to real estate development activities and borrowing
langsung yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan costs.
real estat serta biaya-biaya pinjaman.
17
Page 21
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Persediaan (Lanjutan) h. Inventories (Continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan The cost of land development, including the land used for roads
sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual lainnya, and amenities and other non- saleable areas, is allocated based
dialokasikan berdasarkan luas area yang dapat dijual. on the saleable area of the project.
Estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode Estimated costs and cost allocation are reviewed at the end of
pelaporan sampai proyek selesai secara substantial. Perusahaan each reporting period until the project is substantially completed.
akan melakukan revisi dan realokasi beban, jika terjadi perubahan The Company revise and reallocate the costs if any substantial
yang mendasar. change occurs.
Biaya perolehan rumah hunian dalam penyelesaian terdiri dari The cost of residential houses under construction consists of
beban aktual konstruksi dan dipindahkan ke rumah hunian actual construction cost and is transferred to houses available-for-
tersedia untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai. sale when the construction is substantially completed.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek real estat Costs which are not related to real estate development are
dibebankan ke laba rugi pada saat terjadinya. charged to current operations when incurred.
i. Tanah yang Belum Dikembangkan i. Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang Land that has not been developed is stated at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi bersih. net realizable value. The cost of undeveloped land, which consists
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, yang terdiri of pre-acquisition and land acquisition costs, is transferred to
dari biaya pra-perolehan dan perolehan tanah, dipindahkan ke inventories when the land development and other infrastructure
akun persediaan pada saat dimulainya pengembangan tanah dan developments are commenced.
pengembangan prasarana lainnya.
j. Biaya Dibayar Dimuka j. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing- Prepaid expenses are amortized over their beneficial or contract
masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus. periods using the straight-line method.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak Property and equipment are carried at cost, excluding day to day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, dikurangi akumulasi servicing, less accumulated depreciation and any impairment in
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. Tanah value. Land is not depreciated and is stated at cost less any
tidak disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan impairment in value.
dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan, The initial cost of property and equipment consists of its purchase
termasuk bea impor dan pajak pembelian yang tidak boleh price, including import duties and taxes and any directly
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara attributable costs in bringing the property and equipment to its
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang working condition and location for its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang ditetapkan.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah diperoleh Initial legal costs incurred to obtain legal rights are recognized
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah, as part of the acquisition cost of the land, and these costs are not
dan biaya ini tidak disusutkan. Biaya pengurusan perpanjangan depreciated. Costs related to renewal of land rights are
atau pembaruan legal hak atas tanah diakui sebagai aset recognized as intangible assets and amortized during the period of
takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atas the land rights.
tanah.
18
Page 22
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
k. Aset Tetap (Lanjutan) k. Fixed Assets (Continued)
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan, seperti Expenses that arise after the use of property, plant and
beban perbaikan dan pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada equipment, such as repairs and maintenance, are charged to profit
saat terjadinya. Apabila beban-beban tersebut menimbulkan or loss when incurred. If these expenses result in an increase in
peningkatan manfaat ekonomis di masa datang dari penggunaan future economic benefits from the use of the property, plant and
aset tetap tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya, maka equipment that can exceed its normal performance, these
beban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya expenses are capitalized as additional cost of property, plant and
perolehan aset tetap. equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis lurus (straight-line Depreciation is computed on a straight-line method based on the
method ) selama masa manfaat aset tetap sebagai berikut: property and equipment's estimated useful lives as follows:
Persentase
Penyusutan/
Depreciation
Tahun/Years percentage
Bangunan 10-20 10%-5% Building
Peralatan 4-8 25%-12,5% Equipment
Kendaraan 4-8 25%-12,5% Vehicle
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of an item of property, plant and equipment is
saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomik derecognized upon disposal or when no future economic benefits
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau are expected from its use or disposal. The gain or loss arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the derecognition (which is determined at the difference between
penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar selisih the net disposal proceeds, if any, and the carrying amount) is
antara jumlah hasil pelepasan neto jika ada dan jumlah included in profit or loss at the time the derecognition is made.
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada saat penghentian
pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan Perusahaan melakukan penelaahan At the end of the reporting period, the Company conducts periodic
berkala atas masa manfaat nilai residu metode penyusutan dan reviews of the useful life of the residual value of the depreciation
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi teknis. method and the remaining useful life based on technical
conditions.
Penurunan Nilai Aset Impairment of Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan Perusahaan menilai apakah At the end of each reporting period, the Company assesses
terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat whether there are indications that the assets are impaired. If any
indikasi tersebut Perusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan such indication exists, the Company estimates the asset's
aset tersebut. Jumlah terpulihkan ditentukan atas suatu aset recoverable amount. The recoverable amount is determined for an
individual dan jika tidak memungkinkan Perusahaan menentukan individual asset and if this is not possible, the Company
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset tersebut. determines the recoverable amount of the cash-generating unit of
the asset.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai The recoverable amount is the higher of the fair value less costs to
wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai dispose of and the value in use. Value in use is the present value
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan diterima dari of the cash flows that are expected to be received from the asset
aset atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung dengan or cash-generating unit. Present value is calculated using a pre-
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang tax discount rate that reflects the time value of money and the risk
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset atau specific to the asset or unit whose impairment is measured.
unit yang penurunan nilainya diukur.
19
Page 23
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
k. Aset Tetap (Lanjutan) k. Fixed Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset (Lanjutan) Impairment of Assets (Continued)
Jika dan hanya jika jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari jumlah If and only if the asset's recoverable amount is less than its
tercatatnya maka jumlah tercatat aset diturunkan menjadi sebesar carrying amount, the asset's carrying amount is written down to its
jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi penurunan recoverable amount. The decrease is an impairment loss and is
nilai dan segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya An impairment loss that has been recognized in prior periods for
untuk aset selain goodwill dibalik jika dan hanya jika terdapat an asset other than goodwill is reversed if and only if there has
perubahan estimasi yang digunakan untuk menentukan jumlah been a change in the estimate used to determine the asset's
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. recoverable amount since the last impairment loss was
Jika demikian jumlah tercatat aset dinaikan ke jumlah recognized. If so, the carrying amount of the asset is increased to
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu pembalikan rugi its recoverable amount. This increase is a reversal of the
penurunan nilai. impairment loss.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya inspeksi diakui When each major inspection is performed, its cost is recognized
dalam jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu penggantian in the carrying amount of the item of property and equipment as a
apabila memenuhi kriteria pengakuan. Biaya inspeksi replacement if the recognition criteria are satisfied. Such major
signifikan yang dikapitalisasi tersebut diamortisasi selama periode inspection is capitalized and amortized over the next major
sampai dengan saat inspeksi signifikan berikutnya. inspection activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property and equipment is derecognized upon disposal
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang or when no future economic benefits are expected from its use or
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan disposal. Any gains or loss arising from de-recognition of
atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan aset property and equipment is included in profit or loss in the year the
tetap diakui dalam laba rugi pada tahun terjadinya penghentian item is derecognized.
pengakuan.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode penyusutan ditelaah The asset's residual values, if any, useful lives and depreciation
setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaian apabila hasil method are reviewed and adjusted if appropriate, at each
telaah berbeda dengan estimasi sebelumnya. financial year end.
l. Aset dalam Penyelesaian l. Construction in Progress
Aset dalam konstruksi merupakan aset tetap dalam tahap Construction in progress represents property and equipment
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak under construction which is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan. Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun aset The accumulated costs will be reclassified to the respective
tetap yang bersangkutan dan akan disusutkan pada saat property and equipment account and will be depreciated when the
konstruksi selesai secara substansial dan aset tersebut telah siap construction is substantially complete and the asset is ready for its
digunakan sesuai tujuannya. intended use.
m. Utang Usaha dan Utang Non-usaha m. Accounts Payable and Non-trade Payable
Utang usaha adalah kewajiban membayar barang atau jasa yang Trade payables are obligations to pay for goods or services that
telah diterima dalam kegiatan usaha normal dari pemasok. Utang have been received in the normal course of business from
usaha diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek jika suppliers. Trade payables are classified as current liabilities if
pembayarannya jatuh tempo dalam waktu satu tahun atau kurang payment is due within one year or less (or in the normal operating
(atau dalam siklus operasi normal, jika lebih lama). Jika tidak, cycle, if longer). Otherwise, the debt is presented as a long-term
utang tersebut disajikan sebagai liabilitas jangka panjang. liability.
20
Page 24
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
n. Sewa n. Lease
Perusahaan sebagai penyewa Company as a lessee
Pada permulaan kontrak, Perusahaan menilai apakah kontrak At the inception of a contract, the Company assesses whether the
tersebut merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contract is, or contains, a lease. A contract is or contains a lease if
merupakan atau mengandung sewa jika kontrak tersebut the contract conveys the right to control the use of an identified
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan aset assets for a period of time in exchange for consideration. To
identifikasian selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan assess whether a contract conveys the right to control the use of
dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak memberikan an identified asset, the Company shall assess whether:
hak untuk mengendalikan aset identifikasian, Perusahaan harus
menilai apakah:
- Perusahaan memiliki hak untuk memperoleh secara - The Company has the right to obtain substantially all the
substansial semua manfaat ekonomi dari penggunaan aset economic benefits from use of the asset throughout the period
selama periode penggunaan; dan of use; and
- Perusahaan memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan - The Company has the right to direct the use of the asset. The
aset. Perusahaan memiliki hak ini jika Perusahaan memiliki hak Company has this right when it has the decision-making rights
pengambilan keputusan yang paling relevan untuk mengubah that are the most relevant to changing how and for what
cara dan tujuan penggunaan aset telah ditentukan sebelumnya: purpose the asset is used are predetermined:
1. Perusahaan memiliki hak untuk mengoperasikan aset; 1. The Company has the right to operate the asset;
2. Perusahaan telah mendesain aset dengan cara menetapkan 2. The Company has designed the asset in a way that
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset itu akan predetermined how and for what purpose it will be used.
digunakan.
Pada permulaan atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract that contains a
komponen sewa, Perusahaan mengalokasikan imbalan dalam lease component, the Company allocates the consideration in the
kontrak ke setiap komponen sewa atas dasar harga relatif yang contract to each lease component on the basis of their relative
berdiri sendiri dan harga agregat yang berdiri sendiri dari stand-alone prices and the aggregate stand-alone price of the non-
komponen non sewa. Namun, untuk sewa perbaikan di mana lease components. However, for the leases of improvements in
Perusahaan adalah penyewa, Perusahaan telah memilih untuk which the Company is a lessee, the Company has elected not to
tidak memisahkan komponen non-sewa dan memperhitungkan separate non-lease components and account for the lease and
komponen sewa dan non-sewa sebagai komponen sewa tunggal. non-lease components as a single lease component.
Perusahaan mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa pada The Company recognizes a right-of-use asset and a lease liability
tanggal mulai sewa. Aset hak guna awalnya diukur pada harga at the lease commencement date. The right of-use asset is initially
perolehan, yang terdiri dari jumlah awal liabilitas sewa yang measured at cost, which comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau liability adjusted for any lease payments made at or before the
sebelum tanggal dimulainya, ditambah biaya langsung awal yang commencement date, plus any initial direct costs incurred and an
timbul dan estimasi biaya untuk membongkar dan memindahkan estimate of costs to dismantle and remove the underlying asset or
aset pendasar atau untuk memulihkan aset pendasar atau lokasi to restore the underlying asset or the site on which it is located,
di mana ia berada, dikurangi insentif sewa yang diterima. less any lease incentives received.
Aset hak guna kemudian disusutkan dengan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated using the
metode garis lurus sejak tanggal dimulainya sampai dengan straight-line method from the commencement date to the earlier of
tanggal yang lebih awal dari masa manfaat aset hak guna atau the end of the useful life of the right-of-use asset or the end of the
akhir masa sewa. lease term.
21
Page 25
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
n. Sewa (Lanjutan) n. Lease (Continued)
Perusahaan sebagai penyewa (Lanjutan) Company as a lessee (Continued)
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai kini dari The lease liability is initially measured at the present value of the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada tanggal dimulainya, lease payments that are not yet paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit dalam sewa discounted using the interest rate implicit in the lease or, if that
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat segera ditentukan, rate cannot be readily determined, the Company’s incremental
digunakan suku bunga pinjaman inkremental Perusahaan. borrowing rate. Generally, the Company uses its incremental
Umumnya, Perusahaan menggunakan suku bunga pinjaman borrowing rate as the discount rate.
inkremental sebagai tingkat diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran liabilitas Lease payments included in the measurement of the lease liability
sewa terdiri dari: comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap secara - fixed payments, including in-substance fixed payments less any
substansi dikurangi piutang insentif sewa; lease incentive receivable;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks atau - variable lease payments that depend on an index or a rate,
suku bunga, awalnya diukur menggunakan indeks atau suku initially measured using the index or rate as at the
bunga pada tanggal dimulainya; commencement date;
- jumlah yang diharapkan akan dibayarkan berdasarkan jaminan - amounts expected to be payable under a residual value
nilai residual; guarantee;
- harga pelaksanaan berdasarkan opsi pembelian dimana - the exercise price under a purchase option that the Company is
Perusahaan cukup pasti untuk dilaksanakan; dan reasonably certain to exercise; and
- penalti untuk penghentian dini dari suatu sewa kecuali jika - penalties for early termination of a lease unless the Company is
Perusahaan cukup yakin untuk tidak mengakhiri lebih awal. reasonably certain not to terminate early.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara kewajiban dan biaya Each lease payment is allocated between the liability and finance
keuangan. Biaya keuangan dibebankan pada laba rugi selama cost. The finance cost is charged to profit or loss over the lease
masa sewa sehingga menghasilkan suku bunga periodik yang period so as to produce a constant periodic rate of interest on the
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap periode. remaining balance of the liability for each period.
o. Dana yang dibatasi penggunaannya o. Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan dana yang Restricted funds are funds obtained from banks through the Home
diperoleh dari bank melalui metode Penjualan Kredit Pemilikan Ownership Credit Sales ("OCS") method, funds that are restricted
Rumah ("KPR"), dana yang dibatasi penggunaannya oleh in use by the Company until completion of certain stages of
Perusahaan sampai penyelesaian kontruksi tahap-tahap tertentu construction is reached depending on the agreement with the
dicapai tergantung pada kesepakatan dengan bank terkait. relevant bank.
p. Pinjaman p. Borrowings
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai wajar, At initial recognition, loans are recognized at fair value, less
dikurangi dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, transaction costs incurred. Furthermore, loans are measured at
pinjaman diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi; selisih amortized cost; the difference between the proceeds (net of
antara penerimaan (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan transaction costs) and the redemption value is recorded in the
dicatat pada laporan laba rugi selama periode pinjaman dengan income statement over the period of the loan using the effective
menggunakan metode bunga efektif. interest method.
22
Page 26
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
p. Pinjaman (Lanjutan) p. Borrowings (Continued)
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman diakui Fees paid to obtain a loan facility are recognized as transaction
sebagai biaya transaksi pinjaman sepanjang besar kemungkinan costs of the loan to the extent that it is probable that some or all of
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. Dalam hal ini, biaya the facility will be drawn down. In this case, the cost of obtaining
memperoleh pinjaman ditangguhkan sampai penarikan pinjaman the loan is deferred until the loan drawdown occurs. To the extent
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan that there is no evidence that it is probable that some or all of the
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh facility will be drawn down, the cost of obtaining the loan is
pinjaman dikapilalisasi sebagai pembayaran di muka untuk jasa capitalized as a prepayment for liquidity services and amortized
likuiditas dan diamortisasi selama periode fasilitas yang terkait. over the period of the facility to which it relates.
Biaya pinjaman akan dihentikan pengakuannya dari laporan posisi Borrowing costs will be derecognized from the statement of
keuangan ketika kewajiban yang tertulis pada kontrak dibatalkan, financial position when the obligations written in the contract are
atau sudah tidak berlaku. Selisih antara nilai tercatat dari liabilitas canceled, or are no longer valid. The difference between the
keuangan yang sudah berakhir atau dialihkan ke pihak lain, dan carrying amount of financial liabilities that have expired or been
imbalan yang dibayarkan, termasuk aset non kas yang dialihkan transferred to another party, and the consideration paid, including
atau liabilitas yang ditanggung, diakui dalam laba rugi sebagai non-cash assets transferred or liabilities assumed, is recognized in
pendapatan lain-lain atau biaya keuangan. profit or loss as other income or finance costs.
Ketika liabilitas keuangan dinegosiasikan kembali dan perusahaan When financial liabilities are renegotiated and the company issues
mengeluarkan instrumen ekuitas kepada kreditor untuk equity instruments to creditors to settle all or part of the liability
menyelesaikan seluruh atau sebagian liabilitas (debt for equity (debt for equity swap), the gain or loss is recognized in profit or
swap) , keuntungan atau kerugian diakui dalam laporan laba rugi loss which is recorded as the difference between the carrying
yang dicatat sebagai selisih antara jumlah tercatat dari liabilitas amounts of the financial liabilities.
keuangan.
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek kecuali Loans are classified as current liabilities unless the company has
perusahaan memiliki hak tanpa syarat untuk menunda an unconditional right to defer payment of the conditional
pembayaran liabilitas syarat untuk menunda pembayaran liabilitas obligation to defer payment of the liability for at least 12 months
selama paling tidak 12 bulan setelah tanggal pelaporan. after the reporting date.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya seperti biaya diskonto Interest costs and other borrowing costs, such as discounted
pinjaman baik yang secara langsung atau tidak langsung borrowing costs, which are directly or indirectly used to finance the
digunakan untuk pendanaan konstruksi aset kualifikasian, construction of a qualifying asset, are capitalized until the
dikapitalisasi hingga aset tersebut selesai dikonstruksi. construction of the asset is completed.
Untuk biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung For borrowing costs that are directly attributable to a qualifying
pada aset kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dari asset, the amount to be capitalized is determined from the actual
biaya pinjaman aktual yang terjadi selama periode berjalan, borrowing costs incurred during the period, less income earned on
dikurangi penghasilan yang diperoleh dari investasi sementara temporary investment of the borrowed proceeds.
atas dana hasil pinjaman tersebut.
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan secara langsung For borrowings that are not directly attributable to a qualifying
pada suatu aset kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi asset, the amount to be capitalized is determined by multiplying
ditentukan dengan mengalikan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah the capitalization rate by the amount incurred to obtain the
yang dikeluarkan untuk memperoleh aset kualifikasian. Tingkat qualifying asset. The capitalization rate is calculated based on the
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata tertimbang biaya weighted average of borrowing costs divided by the number of
pinjaman dibagi dengan jumlah pinjaman yang tersedia selama loans available during the period, other than borrowings
periode, selain pinjaman yang secara spesifik diambil untuk tujuan specifically drawn up for the purpose of obtaining a qualifying
memperoleh suatu aset kualifikasian. asset.
23
Page 27
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
p. Pinjaman (Lanjutan) p. Borrowings (Continued)
Biaya tambahan yang secara langsung dapat diatribusikan kepada Additional costs that are directly attributable to the issuance of
penerbitan saham biasa atau opsi disajikan pada ekuitas sebagai ordinary shares or options are presented in equity as a deduction
pengurang penerimaan, setelah dikurangi pajak. from receipts, net of tax.
Ketika perusahaan perusahaan membeli modal saham ekuitas When a corporate company purchases the company's equity
perusahaan (saham treasuri), imbalan yang dibayar, termasuk share capital (treasury shares), the consideration paid, including
biaya tambahan yang secara langsung dapat diatribusikan any directly attributable additional costs (net of income tax) is
(dikurangi pajak penghasilan) dikurangkan dari ekuitas yang deducted from the equity attributable to the company's equity
diatribusikan kepada pemilik ekuitas perusahaan sampai saham holders until the shares are canceled or reissued.
tersebut dibatalkan atau diterbitkan kembali.
Ketika saham biasa tersebut selanjutnya diterbitkan kembali, When the ordinary shares are subsequently reissued, the
imbalan yang diterima dikurangi biaya tambahan transaksi yang consideration received less the associated additional transaction
terkait dan dampak pajak penghasilan yang terkait dimasukkan costs and the related income tax effect is included in equity
pada ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik ekuitas attributable to the equity holders of the company.
perusahaan.
q. Aset Tak Berwujud q. Intangible Assets
Biaya yang dibayarkan atas layanan piranti lunak komputer Costs incurred from the acquisition of computer software and
ditangguhkan dan diamortisasi dengan menggunakan metode software service fee are deferred and amortized using straight
garis lurus selama periode perjanjian. line method over the term of the agreement.
r. Distribusi Dividen r. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang saham Perusahaan diakui Dividend distribution to the Company's shareholders is recognized
sebagai liabilitas dalam laporan keuangan dalam periode saat as a liability in the financial statements in the period in which the
dividen tersebut disetujui oleh pemegang saham Perusahaan dan dividends are approved by the Company's shareholders and if
jika pembayaran dividen terjadi setelah periode laporan keuangan. dividend payments occur after the financial reporting period.
s. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan s. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, Perusahaan The Company assesses at each annual reporting period whether
menelaah apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami there is an indication that an asset may be impaired. If any such
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji indication exists, or when annual impairment testing for an asset is
tahunan penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka Perusahaan required the Company makes an estimate of the asset's
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, Where the carrying amount of an asset exceeds its recoverable
maka aset tersebut dinyatakan mengalami penurunan nilai dan amount, the asset is considered impaired and impairment losses
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. Dalam menghitung are recognized in profit or loss. In assessing the value in use,
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan bersih. didiskontokan the estimated net future cash flows are discounted to their present
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak value using a pre-tax discount rate that reflects current market
yang mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan assessments of the time value of money and the risks specific to
risiko spesifik atas aset. the asset.
24
Page 28
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
s. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan (Lanjutan) s. Impairment of Non-Financial Assets (Continued)
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan An assessment is made at each annual reporting period as to
tahunan untuk mengetahui apakah terdapat indikasi bahwa rugi whether there is any indication that previously recognized
penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode sebelumnya impairment losses recognized for an asset may no longer exist
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi or may have decreased. If such indication exists, the recoverable
dimaksud ditemukan, maka Perusahaan mengestimasi jumlah amount is estimated.
terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang diakui dalam periode sebelumnya A previously recognized impairment loss for an asset is reversed
akan dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak melebihi jumlah in profit or loss to the extent that the carrying amount of the
terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto setelah penyusutan, assets does not exceed its recoverable amount nor exceed the
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk carrying amount that would have been determined, net of
aset tersebut pada tahun-tahun sebelumnya. Setelah pemulihan depreciation, had no impairment loss been recognized for the
tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode asset in prior years. After such a reversal, the depreciation charge
mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang on the said asset is adjusted in future periods to allocate the
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis asset's revised carrying amount, less any residual value, on a
selama sisa umur manfaatnya. systematic basis over its remaining useful life.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenues and Expense Recognition
Perusahaan menerapkan PSAK No.72 “Pendapatan dari Kontrak The Company implemented PSAK No. 72 “Revenue from
dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan pengakuan pendapatan Contracts with Customers”, which requires revenue recognition to
memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut: meet the following 5 assessment steps:
- Identifikasi kontrak dengan pelanggan. - Identify contracts with customers.
- Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. Kewajiban - Identification of performance obligations in the contract.
pelaksanaan merupakan janji-janji dalam kontrak untuk Performance obligations are promises in the contract to deliver
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik goods or services that have different characteristics to
berbeda ke pelanggan. customers.
- Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan jumlah - Transaction pricing. The transaction price is the amount of
imbalan yang berhak diperoleh suatu perusahaan sebagai consideration that an company is entitled to receive as
kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang compensation for delivering the promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak the customer. If the benefits promised in the contract contain a
mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, maka variable amount, the Company makes an estimate of the
Perseroan membuat estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar amount of the compensation at the amount expected to be
jumlah yang diharapkan berhak diterima atas diserahkannya entitled to receive the promised goods or services delivered to
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi the customer less the estimated amount of service performance
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan guarantee to be paid during the contract period.
dibayarkan selama periode kontrak.
- Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan - Allocation of transaction prices to each performance obligation
dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri relatif using the basis of the relative stand-alone selling prices of each
dari setiap barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. different goods or services promised in the contract. When not
Ketika tidak dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri directly observable, the relative stand-alone selling price is
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan estimated based on expected costs plus margin.
ditambah marjin.
- Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah - Recognition of revenue when performance obligations have
dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa yang been fulfilled by delivering the promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki the customer (when the customer already has control over the
kendali atas barang atau jasa tersebut). goods or services).
25
Page 29
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenues and Expense Recognition (Continued)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, sebagai Implementation obligations can be fulfilled in 2 ways, as follows:
berikut :
- Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan barang ke - A point in time (generally a promise to deliver goods to the
pelanggan); atau customer); or
- Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan jasa - A period of time (generally a promise to provide services to a
ke pelanggan). customer).
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan dapat Revenue is measured based on the value the Company expects
diterima Perusahaan atas pengalihan barang atau jasa yang to receive on the transfer of promised goods or services to
dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang customers, excluding amounts billed on behalf of third parties.
ditagihkan atas nama pihak ketiga.
Pendapatan diakui ketika Perusahaan memenuhi kewajibannya Revenue is recognized when the Company fulfills its obligations to
untuk mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan kepada transfer the promised goods or services to the customer, i.e. when
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh kendali atas the customer gains control of the goods or services. The amount
barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui adalah of revenue recognized is the amount allocated to the portion of the
sebesar jumlah yang dialokasikan untuk bagian dari kewajiban obligation that is fulfilled.
yang terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat Revenue from the sale of real estate is recognized when control of
pengendalian atas persediaan real estat telah dialihkan ke the real estate inventory has been transferred to the customer and
pelanggan dan Perusahaan tidak memiliki keterlibatan substansial the Company has no continuing substantial involvement with the
yang berkelanjutan dengan real estat tersebut. real estate.
Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban pelaksanaan However, if the period between the fulfillment of the performance
atas barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dan obligations for the goods or services promised to the customer and
penyelesaian kewajiban penuh dari pelanggan melebihi satu the settlement of the full obligations of the customer exceeds one
tahun, atau jika uang tunai yang diterima dimuka dari pelanggan year, or if the cash received in advance from the customer for the
untuk penjualan real estat dalam pengembangan sebelum sale of real estate under development prior to the delivery of the
penyerahan unit dan ketersediaan berbagai skema pembayaran units and the availability of various payment schemes plans
rencana cicilan yang ditawarkan kepada pelanggan, komponen installments offered to customers, a significant financing
pembiayaan signifikan dianggap ada dalam kontrak. component is considered to be in the contract.
Dalam menentukan harga transaksi, Perusahaan menyesuaikan In determining the transaction price, the Company adjusts the
nilai yang diharapkan dapat diterima atas dampak komponen expected value to be received for the impact of significant
pembiayaan signifikan menggunakan tingkat diskonto yang akan financing components using a discount rate that will reflect in the
mencerminkan dalam transaksi pembiayaan yang terpisah antara separate financing transactions between the Company and its
Perusahaan dan pelanggannya pada awal kontrak, sehingga customers at the inception of the contract, thus reflecting the credit
mencerminkan karakteristik kredit dari pihak yang menerima characteristics of the parties receiving the financing under the
pembiayaan dalam kontrak. contract.
Berdasarkan standar baru ini, Perusahaan mengakui pendapatan Based on this new standard, the Company recognizes revenue
dari penjualan real estat pada saat terjadi penyerahan real estat from the sale of real estate when the real estate is handed over to
kepada pembeli (at a point in time) . Dalam hal ini, tidak ada the buyer (at a point in time). In this case, there is no significant
perbedaan signifikan dengan pengakuan pendapatan dari difference with the recognition of revenue from the sale of real
penjualan real estate berdasarkan standar yang sebelumnya. estate under the previous standard.
26
Page 30
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenues and Expense Recognition (Continued)
Pendapatan dari agen pemasaran diakui pada saat jasa Revenue from marketing agents is recognized when the service
perusahaan memenuhi kewajibannya untuk mengalihkan jasa company fulfills its obligation to transfer services to customers,
kepada kepada pelanggan yaitu ketika pelanggan menerima namely when the customer receives benefits for the services
manfaat atas jasa yang diberikan dan sesuai dengan jumlah yang provided and in accordance with the amount allocated under the
di alokasikan berdasarkan kontrak. contract.
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan dengan Contract revenues and contract costs related to construction
kontrak konstruksi diakui masing-masing sebagai pendapatan dan contracts are recognized as revenue and expense, respectively,
beban dengan memperhatikan tahap penyelesaian aktivitas by taking into account the stage of completion of contract activities
kontrak pada tanggal akhir periode pelaporan (metode persentase at the end of the reporting period (percentage of completion
penyelesaian). Persentase penyelesaian konstruksi ditetapkan method). The percentage of construction completion is determined
berdasarkan survey oleh pemberi kerja atas pekerjaan yang telah based on a survey by the employer on the work that has been
dilaksanakan. carried out.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
Imbalan pascakerja seperti pensiun uang pisah dan uang Post-employment benefits such as retirement benefits and years
penghargaan masa kerja dihitung berdasarkan Undang-Undang of service are calculated based on the Manpower Act No.13/2003
Ketenagakerjaan No.13/2003 (”UU 13/2003”). ("Law 13/2003").
Perusahaan mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto sebesar The Company recognizes the net defined benefit obligation at the
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir periode pelaporan present value of the defined benefit obligation at the end of the
dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini reporting period using the Projected Unit Credit method. The
kewajiban imbalan imbalan pasti ditentukan dengan present value of the defined benefit benefit obligation is
mendiskontokan imbalan tersebut. determined by discounting the benefits.
Biaya jasa kini serta bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti Current service costs and net interest on the net defined benefit
neto diakui dalam laba rugi. liability (asset) are recognized in profit or loss.
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
lmbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah yang tak- Short-term employee benefits are recognized at its undiscounted
terdiskonto sebagai liabilitas pada laporan posisi keuangan amount as a liability after deducting any amount already paid in
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah dibayar dan sebagai the statement of financial position and as an expense in profit or
beban dalam laba rugi. loss.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang merupakan imbalan Long-term employee benefits liability represents post-employment
pasca-kerja manfaat pasti yang dibentuk tanpa pendanaan benefits, unfunded defined-benefit plans which amounts are
khusus dan didasarkan pada masa kerja dan jumlah penghasilan determined based on years of service and salaries of the
karyawan pada saat pensiun yang dihitung menggunakan metode employees at the time of pension and calculated using the
Projected Unit Credit . Projected Unit Credit.
u. Imbalan Kerja u. Long-term Employee Benefits
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti langsung diakui Remeasurement is reflected immediately in the statement of
dalam laporan posisi keuangan dan penghasilan komprehensif financial position with a charge or credit recognized in other
lain pada periode terjadinya dan tidak akan direklasifikasi ke comprehensive income in the period in which they occur and not
laba rugi, namun menjadi bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas to be reclassified to profit or loss but reflected immediately in
imbalan pasti lainnya terkait dengan program imbalan pasti retained earnings. All other costs related to the defined-benefit
diakui dalam laba rugi. plan are recognized in profit or loss.
27
Page 31
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam tahun Current tax expense is determined based on the taxable
yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang income for the year computed using prevailing tax rates.
berlaku.
Pendapatan dari penjualan lahan siap bangun, rumah hunian dan Revenues from the sale of ready-to-build land, residential houses
rumah toko merupakan subyek pajak final sebesar 5% dari jumlah and shop houses are subject to final tax of 5% of the gross sales
bruto nilai jual, berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71 Tahun value, based on Government Regulation no. 71 of 2008 dated
2008 tanggal 4 November 2008 dan mengalami November 4, 2008 and changed the tariff to 2.5% based on
perubahan tarif menjadi 2,5% berdasarkan Peraturan Pemerintah Government Regulation no. 34 of 2016 which took effect on
No. 34 tahun 2016 yang berlaku sejak tanggal 8 September 2016. September 8, 2016.
Beban pajak final diakui secara proporsional dengan jumlah Current tax expense is determined based on the taxable
pendapatan yang diakui pada tahun berjalan dan disajikan sebagi income for the year computed using prevailing tax rates.
bagian dari beban operasi.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika terdapat perbedaan Deferred tax is provided using the liability method on temporary
temporer kena pajak yang timbul dari perbedaan antara dasar differences between the tax bases of assets and liabilities and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan jumlah tercatatnya their carrying amounts for financial reporting purposes at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer Deferred tax assets are recognized for all deductible temporary
yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat differences and the carry forward benefit of any unused tax
dikompensasikan. losses.
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada setiap tanggal Deferred tax assets are recognized and reviewed at each
pelaporan atau diturunkan jumlah tercatatnya, sepanjang reporting date and reduced to the extent that it is probable that
kemungkinan besar laba kena pajak tersedia untuk pemanfaatan taxable profit will be available against which the deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang temporary differences and the carry forward benefit of unused
dapat dikompensasikan. tax losses can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax rates
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika aset that are expected to apply in the year when the asset is realized or
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (atau the liability is settled, based on tax rates (or tax laws) that have
peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah been enacted or substantively enacted at the reporting date.
berlaku pada tanggal pelaporan.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and deferred tax liabilities are offset if and
jika dan hanya jika, terdapat hak yang dipaksakan secara hukum only if, a legally enforceable right exists to set off current tax
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas assets against current tax liabilities and the deferred taxes relate
pajak kini dan pajak tangguhan tersebut terkait dengan to the same taxable company and the same taxation authority.
perusahaan kena pajak yang sama dan dikenakan oleh otoritas
perpajakan yang sama.
28
Page 32
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
w. Biaya pinjaman w. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan Borrowing costs that are directly attributable to the acquisition,
perolehan, konstruksi atau pembuatan aset kualifikasian, construction or production of a qualifying asset, which are assets
merupakan aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar that require a substantial period of time to become ready for use or
siap untuk digunakan atau dijual, dikapitalisasi pada biaya sale, are capitalized at the cost of the asset.
perolehan aset tersebut.
Penghasilan investasi yang diperoleh atas investasi sementara Investment income earned on temporary investments from
dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk borrowings that have not specifically been used for expenditure on
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang qualifying assets is deducted from capitalized borrowing costs.
dikapitalisasi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat aktivitas yang Capitalization of borrowing costs is disContinued when the
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian dinyatakan activities necessary to prepare a qualifying asset are substantially
selesai secara substansial dan aset dapat digunakan atau dijual. completed and the asset can be used or sold.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laporan laba rugi dan All other borrowing costs are recognized in the statement of profit
penghasilan komprehensif lain pada periode terjadinya. or loss and other comprehensive income in the period in which
they are incurred.
x. Laba Per Saham x. Earning Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba yang dapat Basic earnings per share is calculated by dividing the profit
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dengan rata-rata attributable to owners of the Company by the weighted average
tertimbang jumlah saham yang beredar dalam tahun yang number of shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba yang Diluted earnings per share is calculated by dividing the profit
dapat diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dengan rata-rata attributable to owners of the Company by the weighted average
tertimbang jumlah saham yang akan diterbitkan atas konversi efek number of shares to be issued on the conversion of dilutive
berpotensi saham yang bersifat dilutif. potential shares.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. IMPORTANT ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS
PENTING AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan mengharuskan The preparation of the Company’s financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimates and assumptions that
mempengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, beban, aset dan liabilitas affect the reported amounts of revenue, expenses, assets and
yang dilaporkan serta pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada liabilities and the disclosure of contingent liabilities, at the reporting
tiap-tiap akhir periode pelaporan. date.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi yang digunakan dalam The judgments, estimates and assumptions used in preparing the
mempersiapkan laporan keuangan tersebut ditelaah secara berkala financial statements have been regularly reviewed based on historical
berdasarkan pengalaman historis dan berbagai faktor, termasuk experience and various factors, including expectation for future event
ekspektasi dari kejadian-kejadian di masa depan yang mungkin that might occur. However, uncertainty about these assumptions and
terjadi. Namun, hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang estimates could result in outcomes that could require a material
diestimasi. Ketidakpastian atas asumsi serta estimasi tersebut dapat adjustment to the carrying amount of the asset or liability affected in
menimbulkan penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan future periods.
liabilitas pada tahun berikutnya.
29
Page 33
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI (Lanjutan) 3. ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS AND
ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan dan Sumber Utama Ketidakpastian Judgment and Key Sources of Uncertainty
1. Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan 1. Classification of financial assets and liabilities
Perusahaan mengklasifikasikan dan mengukur aset keuangannya The Company classified and measures its financial assets by
dengan mempertimbangkan model bisnis Perusahaan di mana considering the Company’s business model in which these assets
aset tersebut dikelola dan karakteristik arus kasnya seperti yang are managed and their cash flow characteristics as disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 2e atas laporan keuangan. Note 2e to the financial statements.
2. Penyisihan penurunan nilai piutang usaha 2. Allowance for impairment of account receivables
Perusahaan mengevaluasi kerugian penurunan nilai The Company evaluates impairment losses on receivables based
piutang berdasarkan identifikasi akun tertentu apakah terdapat on the identification of certain accounts whether there is objective
bukti objektif bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat evidence that the customer is unable to meet its financial
memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, obligations. In such cases, the Company considers, based on
Perusahaan mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan available facts and circumstances, including but not limited to, the
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, length of the relationship with the customer and the credit status of
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit the customer based on credit records from third parties and known
dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga market factors, to record specific allowances for customer
dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat receivables. in order to reduce receivables that are expected to be
cadangan spesifik atas piutang pelanggan guna received by the Company.
mengurangi piutang yang diharapkan dapat diterima oleh
Perusahaan.
3. Pajak penghasilan 3. Income Tax
Perusahaan selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Company as a taxpayer calculates its tax obligation by self-
perpajakannya secara self assessment berdasarkan pada assessment based on current tax regulations. The calculation is
peraturan yang berlaku. Perhitungan tersebut dianggap benar considered correct to the extent there is no tax assessment letter
selama belum terdapat ketetapan dari Direktur Jenderal Pajak from the Directorate General of Taxation for the tax reported
atas jumlah pajak yang terutang atau ketika sampai dengan amount or within five (5) years (maximum elapse tax period) there
jangka waktu lima (5) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak terdapat is no tax assessment letter issued.
ketetapan pajak yang diterbitkan.
Perbedaan jumlah pajak penghasilan yang terutang dapat The difference in the income tax liabilities might arise from tax
disebabkan oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, audit, new tax evidences and different interpretation on certain tax
penemuan bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi regulations between management and the tax officer. Any
antara manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan differences between the actual result and the carrying amount
pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat tersebut could affect the amount of tax claim, tax obligation, tax expense
dapat mempengaruhi jumlah tagihan pajak, utang pajak, beban and deferred tax assets.
pajak dan aset pajak tangguhan.
4. Penentuan mata uang fungsional 4. Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing perusahaan The functional currency of each company in the Company is the
dalam Perusahaan adalah mata uang dari lingkungan ekonomi currency of the primary economic environment in which the
primer dimana perusahaan beroperasi. Mata uang tersebut company operates. The currency is the currency that affects
adalah mata uang yang mempengaruhi pendapatan dan revenue and cost of goods sold and related direct expenses.
beban pokok penjualan serta beban langsung terkait.
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Company determines the classification of certain assets and
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan liabilities as financial assets and financial liabilities based on the
berdasarkan definisi yang ditetapkan PSAK terkait, Analisis aset definitions established by the relevant PSAK, Analysis of the
dan liabilitas keuangan Perusahaan. Company's financial assets and liabilities.
30
Page 34
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI (Lanjutan) 3. ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS AND
ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan dan Sumber Utama Ketidakpastian (Lanjutan) Judgment and Key Sources of Uncertainty (Continued)
5. Taksiran nilai realisasi neto persediaan 5. Estimated net realizable value of inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara Inventories are stated at the lower of cost and net realizable
biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Nilai realisasi neto value.The net realizable value for completed inventories is
untuk persediaan yang telah selesai ditentukan berdasarkan determined based on market conditions and prices available at the
keadaan pasar dan harga yang tersedia pada tanggal reporting date and is determined by the Company in accordance
pelaporan dan ditentukan Perusahaan oleh sesuai dengan with the most recent market transactions. Net realizable value for
transaksi pasar terkini. Nilai realisasi neto untuk persediaan inventories in progress is determined based on market prices at
dalam penyelesaian ditentukan berdasarkan harga pasar pada the reporting date for the same inventories that have been
tanggal pelaporan untuk persediaan sama yang telah selesai, completed, less the estimated costs of construction completion
dikurangi dengan taksiran biaya penyelesaian konstruksi dan and the estimated time value of money up to the date of
taksiran nilai waktu uang sampai dengan tanggal completion of the inventories.
penyelesaian persediaan.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The main assumptions related to the future and the main sources of
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko estimation uncertainty at the reporting date that have a significant risk
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat aset of material adjustments to the carrying value of assets and liabilities
dan liabilitas untuk tahun / periode berikutnya diungkapkan di bawah within the next period end are disclosed below. The Company’s
ini. Perusahaan mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter assumptions and estimates are based on reference available at the
yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. time the financial statements are prepared.
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin Current condition and assumptions regarding future developments
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali may change due to market changes or circumstances beyond the
Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait control of the Company. These changes are reflected in the related
pada saat terjadinya. assumptions as incurred.
1. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan 1. Fair Value of Financial Assets and Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan Indonesian Financial Accounting Standards require measurement
pengukuran aset keuangan dan liabilitas keuangan tertentu pada of certain financial assets and liabilities at fair values, and the
nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan penggunaan disclosure requires the use of estimates. Significant component of
estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan fair value measurement is determined based on verifiable
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi objective evidence (i.e. foreign exchange rate, interest rate), while
(seperti nilai tukar, suku bunga), sedangkan saat dan besaran timing and amount of changes in fair value might differ due to
perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda karena penggunaan different valuation method used.
metode penilaian yang berbeda.
2. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Persediaan 2. Allowance for Decline in Value of Inventories
Perusahaan membentuk cadangan kerugian penurunan nilai The Company provides an allowance for impairment losses on
persediaan berdasarkan estimasi bahwa tidak terdapat inventories based on estimates that there will be no future use of
penggunaan masa depan dari persediaan tersebut, atau terdapat the inventories, or the possibility that the inventories will become
kemungkinan persediaan tersebut menjadi usang. Manajemen obsolete. Management believes that the assumptions used in
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang digunakan dalam estimating the allowance for impairment losses on inventories in
estimasi cadangan kerugian penurunan nilai persediaan dalam the financial statements are appropriate and reasonable, however,
laporan keuangan adalah tepat dan wajar, namun demikian, significant changes in these assumptions may have a significant
perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut dapat impact on the carrying value of inventories and the amount of
berdampak signifikan terhadap nilai tercatat persediaan dan impairment loss on inventories, which in turn will have an impact
jumlah beban kerugian penurunan nilai persediaan, yang akhirnya on the Company's operating results.
akan berdampak pada hasil operasi Perusahaan.
31
Page 35
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI (Lanjutan) 3. ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS AND
ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
3. Penilaian untuk Kerugian Kredit Eskpetasian (KKE) 3. Assessment for Expected Credit Loss (ECL)
Perusahaan membentuk cadangan kerugian penurunan nilai pada The Company maintains an allowance for impairment loss at a
tingkat yang dianggap memadai untuk menyediakan potensi level considered adequate to provide for potential uncollectible
piutang yang tidak dapat tertagih. Perusahaan menggunakan receivables. The Company uses a provision matrix for account
matriks provisi piutang usaha untuk menghitung KKE. Perusahaan receivables to calculate ECL. The Company performs a regular
melakukan penelaahan berkala terhadap umur dan status piutang review of the age and status of account receivables, designed to
usaha, yang dirancang untuk mengidentifikasi piutang usaha yang identify account receivables for impairment. The assessment of
mengalami penurunan nilai. Penilaian korelasi antara tingkat the correlation between historical observed default rates,
default yang diamati secara historis, perkiraan kondisi ekonomi forecasted economic conditions and ECL is a significant estimate.
dan KKE adalah perkiraan yang signifikan. Jumlah KKE sensitif The amount of ECL is sensitive to changes in circumstances and
terhadap perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. of forecast economic conditions.
4. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan 4. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat A review of impairment is carried out if there are indications of an
indikasi penurunan nilai aset tertentu. Penentuan nilai wajar aset impairment in the value of certain assets. Determining the fair
membutuhkan estimasi arus kas yang diharapkan akan dihasilkan value of an asset requires an estimate of the cash flows that are
dari pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset expected to result from continuing use and eventual disposal of
tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi yang the asset. Significant changes in the assumptions used to
digunakan untuk menentukan nilai wajar dapat berdampak determine fair value may have a significant impact on the
signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan recoverable amount and the amount of the impairment loss
nilai yang terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi incurred may have a material impact on the Company's results of
Perusahaan. operations.
5. Penyusutan aset tetap 5. Depreciation of fixed asset
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of property, plant and equipment is depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa straight-line method over their estimated useful lives. Management
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat estimates the useful lives of property, plant and equipment to be 4
ekonomis aset tetap 4 dan 20 tahun. and 20 years.
Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri This is the age generally expected in the industry in which the
di mana Perusahaan menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Company does business. Changes in usage rates and
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi technological developments may affect the economic useful lives
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya and residual values of the assets, and therefore future
penyusutan masa depan mungkin direvisi. Tidak terdapat depreciation costs may be revised. There is no change in the
perubahan estimasi masa manfaat aset tetap. estimated useful lives of property, plant and equipment.
6. Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja 6. Estimated pension expense and employee benefits
Penentuan liabilitas dan biaya pensiun dan liabilitas imbalan kerja The determination of the Company's pension and employee
Perusahaan bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan benefits obligations and expenses depends on the selection of
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. assumptions used in calculating these amounts.
32
Page 36
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI (Lanjutan) 3. ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS AND
ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
6. Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja (lanjutan) 6. Estimated pension expense and employee benefits (continued)
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto tingkat These assumptions include, among others, discount rates, annual
kenaikan gaji tahunan tingkat pengunduran diri karyawan tahunan salary increase rates, annual employee resignation rates, disability
tingkat kecacatan umur pensiun dan tingkat kematian. Realisasi rates, retirement age and death rates. Realizations that differ from
yang berbeda dari asumsi Perusahaan dibebankan atau the Company's assumptions are charged or credited to equity in
dikreditkan pada ekuitas didalam pendapatan komprehensif other comprehensive income in the period in which these costs
lainnya diperiode dimana biaya ini timbul. are incurred.
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi tersebut Meanwhile, the Company believes that these assumptions are
adalah wajar dan sesuai perbedaan signifikan pada hasil aktual reasonable and in accordance with significant differences in the
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan actual results or significant changes in the assumptions set by the
Perusahaan dapat mempengaruhi secara material liabilitas Company may materially affect the estimated liabilities for
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan pensions and employee benefits and net employee benefit
kerja bersih. expenses.
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANK
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Kas 11,000,000 11,000,000 Cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah Indonesia
(Persero) Tbk 3,239,815,727 340,924,847 (Persero) Tbk
PT Bank BJB Syariah (Persero) 1,848,723,163 6,006,752,525 PT Bank BJB Syariah (Persero)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 671,698,766 50,601,713 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 438,243,484 173,101,848 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 168,960,880 183,618,834 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 24,253,052 848,711,785 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 10,328,185 16,622,301 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 3,825,573 393,632,295 (Persero) Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 1,157,701 1,607,243 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1,062,287 1,358,738 PT Bank UOB Indonesia
Sub jumlah 6,408,068,818 8,016,932,129 Sub total
Deposito Berjangka Time Deposit
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 1,000,000,000 (Persero) Tbk
Sub jumlah - 1,000,000,000 Sub total
Jumlah 6,419,068,818 9,027,932,129 Total
Tidak terdapat saldo kas yang signifikan yang tidak dapat digunakan There are no significant cash balances that cannot be used by the
oleh Perusahaan ataupun kas yang dijaminkan. Company or collateralized cash.
Pada tanggal 31 Desember 2024, deposito berjangka memiliki tingkat As of December 31, 2024, the term deposit has an interest rate of
suku bunga 3.5% p.a dengan jangka waktu 7 (tujuh) hari. 3.5% p.a with a term of 7 (seven) days.
33
Page 37
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Pihak ketiga Third parties
Konsumen rumah tinggal 866,870,008 863,324,149 Residential consumption
Agen penjualan - - Sales agent
Sub jumlah 866,870,008 863,324,149 Sub total
Jumlah 866,870,008 863,324,149 Total
Umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of account receivables are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Lancar 866,870,008 863,324,149 Current
Jatuh tempo Due date
- 1 - 30 hari - 1 - 30 days -
- 31 - 90 hari - 31 - 90 days -
- Lebih dari 90 hari - More than 90 days -
Jumlah 866,870,008 863,324,149 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, tidak ada piutang As of June 30, 2025 and December 31, 2024, there are no account
usaha yang dijaminkan. receivables which is pledged as collateral.
Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang usaha dapat Management believes that all account receivables are collectible, so
ditagihkan, sehingga tidak dibutuhkan cadangan penurunan nilai. no allowance for impairment is required.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Tanah dalam pengembangan 124,363,409,446 68,157,408,787 Land under development
Tanah dan bangunan siap dijual 41,426,832,717 41,045,419,880 Land and building ready for sale
Bangunan dalam penyelesaian 22,498,238,391 15,783,230,771 Building under construction
Jumlah 188,288,480,554 124,986,059,438 Total
Persediaan terdiri dari bangunan dalam penyelesaian dan tanah Inventories consist of buildings in progress and land under
dalam pengembangan yang merupakan bagian atas proyek development which are part of the Greenland Kemang and
Greenland Kemang dan Greenland Forest Hill yang berlokasi di Greenland Forest Hill projects located in Bogor Regency with land
Kabupaten Bogor dengan luas tanah pada 30 Juni 2025 masing- area as of June 30, 2025 of 115,874 m² and 40,027 m², respectively,
masing seluas 115.874 m² dan 40.027 m², dan pada dan 31 and as of December 31, 2024 of 117,519 m² and nil, respectively.
Desember 2024 masing-masing 117.519 m² dan nihil.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan sebesar Borrowing costs capitalized to inventories amounted to
Rp1.867.915.004 dan Rp3.486.611.640 untuk masing-masing tahun Rp1,867,915,004 dan Rp3,486,611,640 for the years June 30, 2025
yang 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. Seluruh persediaan tidak and December 31, 2024, respectively. All inventories are not insured.
diasuransikan.
34
Page 38
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan nilai realisasi Based on the results of the review of the physical condition and net
neto persediaan di atas pada akhir periode pelaporan, manajemen realizable values of the above inventories at the end of the reporting
berpendapat bahwa nilai net persediaan tersebut di atas dapat di period, management believes that the net carrying values of the
realisasi sepenuhya, sehingga tidak diperlukan penyisihan penurunan above inventories are fully realizable and hence, no allowance for
nilai persediaan pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. impairment of inventories is necessary as of June 30, 2025 and
December 31, 2024.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, persediaan milik As of June 30, 2025 and December 31, 2024. the Company's
Perusahaan dengan SHGB No. 1140, 459 dan 460 digunakan inventory with SHGB No. 1140, 459 and 460 was used as collateral
sebagai jaminan atas utang bank (Catatan 18). for bank loans (Note 18).
Mutasi persediaan tanah dalam pengembangan adalah sebagai Movements of land under development are as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Saldo awal 68,157,408,787 71,293,501,358 Beginning balance
Penambahan Additional
Pengembangan proyek baru 57,365,073,348 - New project development
Pengembangan tanah 104,419,990 762,618,572 Land development
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke tanah dan bangunan Reclassification to building
siap untuk dijual (1,263,492,679) (3,898,711,143) in progress
Saldo akhir 124,363,409,446 68,157,408,787 Ending balance
Mutasi persediaan bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai Movements in building under construction are as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Saldo awal 15,783,230,771 13,136,371,361 Beginning balance
Penambahan Additional
Pembangunan kontruksi 31,899,283,275 29,491,606,925 Construction development
Kapitalisasi biaya pinjaman 1,867,915,004 3,486,611,640 Capitalization of borrowing costs
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke tanah dan bangunan Reclassification to building
siap untuk dijual (8,123,596,333) (30,331,359,155) ready for sale
Saldo akhir 41,426,832,717 15,783,230,771 Ending balance
35
Page 39
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Mutasi persediaan tanah dan bangunan siap dijual adalah sebagai Movements in the inventory of land and buildings ready for sale are
berikut: as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Saldo awal 41,045,419,880 33,830,730,067 Beginning balance
Penambahan Additional
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclassification of land under
pengembangan 1,263,492,679 3,898,711,143 development
Reklasifikasi dari bangunan dalam Reclassification of
penyelesaian 8,123,596,333 30,331,359,155 construction in progress
Pengurangan Deduction
Beban pokok penjualan (9,005,676,175) (27,015,380,485) Cost of good sold
Saldo akhir 41,426,832,717 41,045,419,880 Ending balance
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Kontraktor 1,690,945,000 - Contractor
Perangkat Lunak - 60,810,812 Vehicle
Lainya 292,414,665 - Other
Jumlah 1,983,359,665 60,810,812 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 uang muka On June 30, 2025 and December 31, 2024, the down payment
merupakan uang muka atas pekerjaan pembangunan infrastruktur represents an advance payment for the Greenland Foresthill project
proyek Greenland Foresthill, interior rumah contoh dan aplikasi infrastructure development work, the interior of the model house and
Relifeasia. the Relifeasia application.
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID EXPENSES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Promo dibayar di muka 4,084,797,120 3,980,056,459 Prepaid promotion
Komisi dibayar di muka 435,928,257 399,452,341 Prepaid commission
Iklan dibayar di muka 67,800,006 95,400,006 Prepaid advertisement
Asuransi dibayar di muka 59,043,309 70,851,969 Prepaid insurance
Jumlah 4,647,568,692 4,545,760,775 Total
Biaya dibayar dimuka akan diamortisasi sesuai dengan periode Prepaid expenses will be amortized over the contract period with an
kontrak dengan masa manfaat rata-rata selama 1 sampai dengan 48 average useful life of 1 to 48 months.
bulan.
Prepaid insurance is insurance for vehicles that has a benefit period
Asuransi dibayar dimuka merupakan asuransi atas kendaraan yang
of 48 months starting from January 2024 to December 2027.
memiliki masa manfaat selama 48 bulan terhitung sejak bulan
Januari 2024 sampai dengan Desember 2027.
36
Page 40
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 9. UNDEVELOPMENT LAND
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Tanah 84,138,406,557 141,503,479,905 Land
Jumlah 84,138,406,557 141,503,479,905 Total
Merupakan tanah untuk dikembangkan yang berlokasi di Kemang This is land for development located in Kemang, Bogor Regency, and
Kab. Bogor, dan Jakarta. Dengan luas masing-masing pada 30 Juni Jakarta. The land area as of June 30, 2025, and December 31, 2024,
2025 dan 31 Desember 2024 sebesar 22.306 m² dan 62.594 m². was 22,306 m² and 62,594 m², respectively. The land's designation
Tanah tersebut belum ditentukan peruntukannya. has not yet been determined.
Tanah yang belum dikembangkan dalam proses balik nama ke PT Undeveloped land in the process of returning its name to PT Graha
Graha Mitra Asia Tbk. Mitra Asia Tbk.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, tanah yang As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the Company's
belum dikembangkan milik Perusahaan dengan SHGB No.1140 undeveloped land with SHGB No.1140 was used as collateral for
digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan 18). bank loans (Note 18).
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSET
30 Juni/ June 30 , 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1,357,596,911 - - 1,357,596,911 Land
Bangunan 1,699,546,344 - - 1,699,546,344 Buliding
Peralatan 643,148,643 151,582,762 - 794,731,405 Equipment
Kendaraan 1,361,776,613 - - 1,361,776,613 Vehicle
Jumlah 5,062,068,511 151,582,762 - 5,213,651,273 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 400,910,239 55,895,832 - 456,806,071 Buliding
Peralatan 366,946,460 63,488,671 - 430,435,131 Equipment
Kendaraan 262,437,905 136,177,661 - 398,615,566 Vehicle
Jumlah 1,030,294,604 255,562,164 - 1,285,856,768 Total
Nilai tercatat 4,031,773,907 3,927,794,505 Carrying amount
31 Desember/ December 31 , 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1,357,596,911 - - 1,357,596,911 Land
Bangunan 1,699,546,344 - - 1,699,546,344 Buliding
Peralatan 565,613,085 77,535,558 - 643,148,643 Equipment
Kendaraan - 1,361,776,613 - 1,361,776,613 Vehicle
Jumlah 3,622,756,340 1,439,312,171 - 5,062,068,511 Total
37
Page 41
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (Lanjutan) 10. FIXED ASSET (Continued)
31 Desember/ December 31 , 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 289,118,575 111,791,664 - 400,910,239 Buliding
Peralatan 227,398,301 139,548,159 - 366,946,460 Equipment
Kendaraan - 262,437,905 - 262,437,905 Vehicle
Jumlah 516,516,876 513,777,728 - 1,030,294,604 Total
Nilai tercatat 3,106,239,464 4,031,773,907 Carrying amount
Beban penyusutan untuk periode enam bulan yang berakhir pada Depreciation expenses for the six months period ended on June 30,
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dibebankan pada akun berikut: 2025 and 2024 was charged to the following accounts:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2025 June 30 , 2024
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 27) 255,562,165 248,648,426 expense (Note 27)
Jumlah 255,562,165 248,648,426 Total
Perusahaan memiliki beberapa bidang tanah dengan Hak Milik dan The Company owns several parcels of land with Hak Milik and Hak
Hak Guna Bangunan yang akan berakhir antara tahun 2049 sampai Guna Bangunan which will expire between 2049 to 2051 and can be
2051 dan dapat diperpanjang. extended.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, aset tanah As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the Company's land
Perusahaan digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan assets were used as collateral for bank loans (Note 18).
18).
Berdasarkan penelahaan terhadap aset tetap pada akhir periode, Based on the review of the fixed assets at the end of the period,
manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi indikasi penurunan nilai management believes that there was no indication of impairment of
aset tetap. Seluruh aset tetap tidak diasuransikan. fixed assets. All fixed assets are not insured.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 tidak terdapat As of June 30, 2025 and December 31, 2024, there were no fixed
aset tetap yang tidak dipakai untuk sementara, tidak ada aset tetap assets that were not used temporarily, no fixed assets that had been
yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan dan tidak ada fully depreciated and were still being used and no fixed assets that
aset tetap yang dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak were disContinued from active use and not classified as available for
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual. sale.
11. ASET TAK BERWUJUD 11. INTANGIBLE ASSETS
30 Juni/ June 30 , 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Perangkat Lunak 213,128,000 87,631,083 - 300,759,083 Software
Jumlah 213,128,000 87,631,083 - 300,759,083 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Perangkat Lunak 145,637,467 32,436,223 - 178,073,690 Software
Jumlah 145,637,467 32,436,223 - 178,073,690 Total
Nilai buku 67,490,533 122,685,393 Book value
38
Page 42
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TAK BERWUJUD (Lanjutan) 11. INTANGIBLE ASSETS (Continued)
31 Desember/ December 31 , 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Perangkat Lunak 213,128,000 - - 213,128,000 Software
Jumlah 213,128,000 - - 213,128,000 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Perangkat Lunak 103,011,867 42,625,600 - 145,637,467 Software
Jumlah 103,011,867 42,625,600 - 145,637,467 Total
Nilai buku 110,116,133 67,490,533 Book value
Beban amortisasi untuk periode enam bulan yang berakhir pada Amortization for the six months period ended on June 30, 2025 and
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dialokasikan seluruhnya ke beban 2024 was fully charged to operating expenses (Note 27).
usaha (Catatan 27).
Berdasarkan penelahaan terhadap aset takberwujud pada akhir Based on the review of the intangible assets at the end of the period,
periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi indikasi management believes that there was no indication of impairment of
penurunan nilai aset takberwujud. intangible assets.
12. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 12. RESTRICTED FUNDS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 6,456,546,720 6,144,699,135 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2,605,226,705 3,092,002,005 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah Indonesia
(Persero) Tbk 2,309,417,275 1,065,481,875 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 956,883,400 708,359,400 PT Bank Rakyat Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 1,000,000 - PT Bank Rakyat Indonesia
Jumlah 12,329,074,100 11,010,542,415 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya (Rekening Escrow) merupakan Restricted funds (Escrow Account) are funds within the credit limit
dana dalam plafon kredit kepemilikan rumah berupa tabungan yang home ownership in the form of savings that have been approved by
telah disetujui oleh pihak bank, yang pencairannya dilakukan secara the bank, the disbursement of carried out in stages according to the
bertahap sesuai dengan persentase penyelesaian pembangunan percentage of completion of house construction agreed by the
rumah yang di sepakati Perusahaan dengan pihak bank. Company with the bank.
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid tax
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Pajak Pertambahan Nilai - 2,269,140 Value Added Tax
Jumlah - 2,269,140 Total
39
Page 43
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (Lanjutan) 13. TAXATION (Continued)
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 12,854,271 - Article 21
Pasal 23 813,499 813,499 Article 23
Pasal 4 (2) - - Article 4 (2)
Pasal 26 - 127,447 Article 26
Pajak Final 415,748,356 1,041,082,653 Final
Pajak Pertambahan Nilai 852,069,242 97,123,431 Value Added Tax
Jumlah 1,281,485,368 1,139,147,030 Total
c. Beban pajak final c. Final income expenses
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Pendapatan penjualan rumah ` Gross income for the year
tahun berjalan 17,623,388,446 47,127,711,507
Beban pajak final (2,5%) 440,584,711 1,178,192,788 Final tax (2,5%)
Pajak final dibayarkan (24,836,355) (137,110,135) Final tax paid
Pajak Penghasilan Final Terutang 415,748,356 1,041,082,653 Final Income Tax Payable
d. Pajak Penghasilan Badan d. Corporate Income Tax
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Laba sebelum pajak Income before
penghasilan menurut income tax based on
laporan laba rugi dan statement of profit or
penghasilan komprehensif lain 3,969,622,545 11,713,629,137 loss and other comprehensive income
Beda temporer: Temporary difference:
Imbalan kerja karyawan - 43,207,479 Employees benefits
Beda Permanen: Permanent difference:
Penghasilan yang dikenakan pajak final (17,623,388,446) (47,127,711,507) Income subject to final tax
Beban terkait pendapatan final 9,005,676,175 27,015,380,485 Expenses related to final income
Beban yang tidak dapat
dikurangkan 178,514,356 338,894,228 Non deductible expenses
Taksiran laba kena pajak Estimated taxable income for
untuk tahun berjalan (4,469,575,370) (8,016,600,178) current year
Taksiran laba kena pajak Estimated taxable income for
tahun berjalan (dibulatkan) (4,469,575,000) (8,016,600,000) current year (rounded)
Beban pajak penghasilan kini - - Current income tax expenses
Dikurangi pajak dibayar
dimuka: Less Prepaid tax:
PPh 22 - - Tax art 22
PPh 23 - - Tax art 23
PPh 25 - - Tax art 25
Utang Pajak Penghasilan - - Tax Payable Income
40
Page 44
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (Lanjutan) 13. TAXATION (Continued)
d. Pajak Penghasilan Badan (Lanjutan) d. Corporate Income Tax (Continued)
Laba kena pajak hasil rekonsiliasi untuk tahun yang berakhir pada The taxable profit resulting from the reconciliation for the years
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 menjadi dasar ended on June 30, 2025 and December 31, 2024 becomes the
dalam pengisian Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) Pajak basis for filling out the Annual Income Tax Return (SPT).
Penghasilan Badan.
Manajemen tidak mengakui aset pajak tangguhan atas Management does not recognize deferred tax assets on
kompensasi rugi fiskal untuk periode yang berakhir pada tanggal compensation for tax losses for the period ended June 30, 2025
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 karena kecil kemungkinan and December 31, 2023 because it is unlikely that future taxable
bahwa laba kena pajak masa depan akan tersedia untuk profit will be available against which the unused tax losses can be
dimanfaatkan dengan rugi pajak belum dikompensasi. utilized.
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
30 Juni/ June 30 , 2024
Manfaat (Beban) Manfaat (Beban)
Pajak Penghasilan Pajak Penghasilan
Tangguhan yang Tangguhan yang Dikreditkan
Dikreditkan (Dibebankan) ke
(Dibebankan) ke Penghasilan
Laba Rugi/ Komprehensif Lain/
Deferred Income Deferred Income
Tax Benefit Tax Benefit
(Expense) Credited (Expense) Credited
Saldo Awal/ Charged to Charged to Other Saldo Akhir/
Beginning Balance Profit or Loss Comprehensive Income Ending Balance
Liabilitas Estimated
diestimasi liabilities for
atas imbalan employees'
kerja karyawan 22,356,566 - - 22,356,566 benefit
31 Desember/ December 31 , 2024
Manfaat (Beban) Manfaat (Beban)
Pajak Penghasilan Pajak Penghasilan
Tangguhan yang Tangguhan yang Dikreditkan
Dikreditkan (Dibebankan) ke
(Dibebankan) ke Penghasilan
Laba Rugi/ Komprehensif Lain/
Deferred Income Deferred Income
Tax Benefit Tax Benefit
(Expense) Credited (Expense) Credited
Saldo Awal/ Charged to Charged to Other Saldo Akhir/
Beginning Balance Profit or Loss Comprehensive Income Ending Balance
Liabilitas Estimated
diestimasi liabilities for
atas imbalan employees'
kerja karyawan 14,055,917 9,505,645 (1,204,996) 22,356,566 benefit
41
Page 45
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA 14. ACCOUNT PAYABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
CV. Bangkit Berkah Jaya 984,714,147 1,111,520,800 CV. Bangkit Berkah Jaya
PT. Rafa Sejahtera Mandiri 878,282,800 465,288,000 PT. Rafa Sejahtera Mandiri
PT. Baruna Kanaka Marga 64,268,000 64,268,000 PT. Baruna Kanaka Marga
PT. Atelier Pesona Desain 75,858,745 - PT. Atelier Pesona Desain
PT. Vastu Prana Desain - 221,255,808 PT. Vastu Prana Desain
CV. Kahuripan Berkah Abadi - 94,448,732 CV. Kahuripan Berkah Abadi
Lain-lain (dibawah Rp50.000.000) 4,574,443 43,096,477 Others (below Rp50,000,000)
Jumlah 2,007,698,135 1,999,877,817 Total
Merupakan utang usaha atas jasa kontruksi pembangunan It is a business debt for construction services for the construction of
perumahan greenland. greenland housing development.
15. UANG MUKA PELANGGAN 15. CUSTOMERS ADVANCED
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Uang muka penjualan rumah Customer advanced of resident sale
Greenland kemang 21,813,667,216 20,689,732,002 Greenland kemang
Greenland foresthill 354,920,000 - Greenland foresthill
Jumlah 22,168,587,216 20,689,732,002 Total
Uang muka penjualan merupakan uang muka dari penjualan unit Advances for sales represent advances from sales of units that have
yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. not met the criteria for revenue recognition.
16. DANA TITIPAN 16. DEPOSIT FUND
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Dana titipan marketing fee 274,160,398 200,726,111 Marketing fee deposit funds
Dana titipan proyek 63,629,524 345,756,567 Project deposit funds
Dana titipan reserve konsumen 12,500,000 596,420,000 Reserve deposit funds
Dana titipan deposit renovasi - 8,000,000 Renovation deposit funds
Jumlah 350,289,922 1,150,902,678 Total
Dana titipan marketing fee merupakan marketing fee yang dibayarkan Marketing fee deposit funds are marketing fees paid by the Bank to
oleh Bank kepada sales atas penjualan rumah dengan KPR Bank sales for selling houses with the Bank's KPR but through the
tersebut namun melalui rekening Perusahaan. Company's account.
Dana Titipan Proyek merupakan titipan dana dari pemilik proyek The Project Trust Fund is a deposit of funds from the owner of the
Greenland Foresthill Extension 1 untuk pengelolaan operasional Greenland Foresthill Extension 1 project for the management of
Penjualan dan Pembangunan pada proyek tersebut. Sales and Development operations on the project.
42
Page 46
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. DANA TITIPAN (LANJUTAN) 16. DEPOSIT FUND (CONTINUED)
Dana titipan deposit renovasi merupakan dana dari konsumen yang Renovation deposit funds are funds from consumers that are placed
ditempatkan pada rekening Perusahaan sebagai jaminan atas in the Company's account as collateral for carrying out renovations
pelaksanaan renovasi secara mandiri. Dana tersebut akan independently. These funds will be returned to the consumer
dikembalikan kepada konsumen yang bersangkutan setelah selesai concerned after completion of the renovation taking into account the
renovasi dengan memperhitungkan dampak material bagi lingkungan material impact on the surrounding environment, if any.
sekitarnya, jika ada.
17. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 17. ACCRUED PAYABLE
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Bonus tahunan 326,132,227 326,132,227 Annual bonus
Lainnya 36,116,875 - Others
Jumlah 362,249,102 326,132,227 Total
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG 18. LONG-TERM BANK LOAN
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
PT Bank BJB Syariah (Persero) 35,543,802,523 33,313,493,257 PT Bank BJB Syariah (Persero)
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (4,900,674,444) (11,100,365,178) Less: current portion
Bagian yang jatuh tempo lebih
dari satu tahun 30,643,128,079 22,213,128,079 Long-term portion of bank loan
PT Bank BJB Syariah (Persero) PT Bank BJB Syariah (Persero)
Berdasarkan akta perjanjian fasilitas pembiayaan No. 170 tanggal 19 Based on the financing facility agreement deed No. 170 dated
Desember 2024 yang dibuat oleh Samsuri, S.H., M.Kn., Perusahaan December 19, 2024 made by Samsuri, S.H., M.Kn., the Company
memperoleh fasilitas kredit modal kerja dengan Plafond obtained a working capital credit facility with a ceiling of IDR
Rp20.000.000.000 untuk keperluan pembiayaan modal kerja dengan 20,000,000,000 for working capital financing purposes with a term of
jangka waktu 72 bulan. 72 months.
Perusahaan memberikan jaminan berupa sebidang tanah seluas The company provides collateral in the form of a plot of land
19.217m2 yang terletang di Kemang, Bogor, Jawa Barat dan measuring 19,217m2 located in Kemang, Bogor, West Java and a
personal guarantee . personal guarantee.
Perusahaan telah melakukan Perjanjian Fasilitas Pembiayaan The Company has entered into a Financing Facility Agreement with
dengan PT Bank Jabar Banten Syariah melalui akta Perjanjian PT Bank Jabar Banten Syariah through the deed of Financing Facility
Fasilitas Pembiayaan No 21 tanggal 23 Juni 2023 yang dibuat oleh Agreement No. 21 dated June 23, 2023 made by Rusnaldy, SH to
Rusnaldy, SH untuk memperoleh fasilitas pembiayaan modal kerja obtain musharakah working capital financing facilities in accordance
musyarakah sesuai dengan prinsip syariah dengan rincian sebagai with sharia principles with the following details:
berikut:
a. Plafond pembiayaan sebesar Rp35.000.000.000 a. Financing ceiling of IDR 35,000,000,000
b. Tujuan pembiayaan adalah sebagai berikut: b. The objectives of financing are as follows:
- Tranche A digunakan untuk pelunasan fasilitas pembiayaan - Tranche A is used to repay the financing facility from Bank
dari Bank Ganesha Tbk maksimal sebesar Rp18.000.000.000, Ganesha Tbk with a maximum of IDR 18,000,000,000,
- Tranche B digunakan untuk pembiayaan pembangunan sarana - Tranche B is used to finance the construction of facilities and
dan prasarana proyek perumahan Greenland Kemang Bogor infrastructure for the Greenland Kemang Bogor housing project
maksimal sebesar Rp17.000.000.000. with a maximum of Rp17,000,000,000.
43
Page 47
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (LANJUTAN) 18. LONG-TERM BANK LOAN (CONTINUED)
PT Bank BJB Syariah (Persero) (Lanjutan) PT Bank BJB Syariah (Persero) (Continued)
Perusahaan telah melakukan Perjanjian Fasilitas Pembiayaan The Company has entered into a Financing Facility Agreement with
dengan PT Bank Jabar Banten Syariah melalui akta Perjanjian PT Bank Jabar Banten Syariah through the deed of Financing Facility
Fasilitas Pembiayaan No 21 tanggal 23 Juni 2023 yang dibuat oleh Agreement No. 21 dated June 23, 2023 made by Rusnaldy, SH to
Rusnaldy, SH untuk memperoleh fasilitas pembiayaan modal kerja obtain musharakah working capital financing facilities in accordance
musyarakah sesuai dengan prinsip syariah dengan rincian sebagai with sharia principles with the following details: (Continued)
berikut: (Lanjutan)
c. Objek pembiayaan adalah sebagai berikut: c. The objects of financing are as follows:
- Tanah sesuai dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor - Land in accordance with the Certificate of Building Use Rights
460 atas nama PT. Graha Mitra Asia, Tbk berakhir hak sampai Number 460 on behalf of PT. Graha Mitra Asia, Tbk expires its
dengan 01 (satu) bulan Juli tahun 2049 (duaribu empatpuluh rights until 01 (one) July 2049 (two thousand forty-nine) with a
sembilan) dengan Iuas tanah 19.829 m2 (sembilanbelas ribu land Iuas of 19,829 m2 (nineteen thousand eight hundred
delapanratus duapuluh sembilan meter persegi) terletak di twenty-nine square meters) located in .lalan Raya Parung
.lalan Raya Parung Bogor, Kelurahan Kemang, Kecamatan Bogor, Kemang Village, Kemang District, Bogor Regency, West
Kemang, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat; Java Province;
- Tanah sesuai dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor - Land in accordance with the Certificate of Building Use Rights
1140 atas nama PT. Graha Mitra Asia, Tbk berakhir hak Number 1140 on behalf of PT. Graha Mitra Asia, Tbk expires its
sampai dengan 21 (duapuluh satu) bulan September tahun rights until 21 (twenty one) September 2051 (two thousand fifty
2051 (duaribu limapuluh satu) dengan luas tanah 15.128 m2 one) with a land area of 15,128 m2 (Iimabelas thousand one
(Iimabelas ribu seratus duapuluh delapan meter persegi ) hundred twenty eight square meters) located on Jalan Raya
terletak di Jalan Raya Parung Bogor, Kelurahan Kemang, Parung Bogor, Kemang Village, Kemang District, Bogor
Kecamatan Kemang, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat; Regency, West Java Province;
d. Nilai objek pembiayaan sebesar Rp54.133.000.000 dengan d. The value of the financing object is IDR 54,133,000,000 with the
pembagian porsi sebagai berikut: following portion distribution:
- Porsi Modal Bank adalah Rp35.000.000.000 (tiga puluh Iima - The Bank's Capital portion is Rp35,000,000,000 (thirty Iima
Milyar rupiah) atau 64,66% (enampuluh empat koma enam Billion rupiah) or 64.66% (sixty-four point sixty-six percent);
puluh enam persen);
- Porsi Modal Nasabah adalah Rp19.133.000.000 (sembilan - The portion of the Customer's Capital is Rp19,133,000,000
belas MiIyar seratus tiga puluh tiga juta rupiah) atau 35,34% (nineteen MiIyar one hundred thirty-three million rupiah) or
(tiga puluh lima koma tiga puluh empat persen); 35.34% (thirty-five point thirty-four percent);
e. Masa penarikan pembiayaan adalah 6 (enam) bulan sejak e. The withdrawal period is 6 (six) months from the signing of the
penandatanganan akan pembiayaan, financing,
f. Jangka waktu per penarikan adalah sebagai berikut: f. The timeframe per withdrawal is as follows:
- Jangka waktu per penarikan Tranche A adalah 3 (tiga) tahun - The period per withdrawal of Tranche A is 3 (three) years or 36
atau 36 (tiga puluh enam) bulan (thirty-six) months
- Jangka waktu per penarikan Tranche B adalah 6 (enam) tahun - The period per withdrawal of Tranche B is 6 (six) years or 72
atau 72 (tujuh puluh dua) bulan. (seventy two) months.
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (LANJUTAN) 18. LONG-TERM BANK LOAN (CONTINUED)
PT Bank Ganesha Tbk PT Bank Ganesha Tbk
Pada tanggal 26 Juni 2023 Seluruh Utang Bank pada PT Bank On June 26, 2023, all Bank Debt to PT Bank Ganesha Tbk has been
Ganesha Tbk telah dilunasi. repaid.
44
Page 48
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (LANJUTAN) 18. LONG-TERM BANK LOAN (CONTINUED)
PT Bank Ganesha Tbk (Lanjutan) PT Bank Ganesha Tbk (Continued)
Pada tanggal 25 Juni 2021, Perusahaan memperoleh beberapa On June 25, 2021, the Company obtained several working capital
fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Ganesha Tbk dengan credit facilities from PT Bank Ganesha Tbk with a loan limit of
plafond pinjaman sebesar Rp51.000.000.000 dengan tingkat bunga Rp51,000,000,000 with an interest rate for all facilities of 10.5% p.a
untuk seluruh fasilitas 10,5% p.a yaitu sebagai berikut: as follows:
a. Akta perjanjian kredit No. 224 tanggal 25 Juni 2021 yang dibuat a. Deed of credit agreement No. 224 dated June 25, 2021 made by
oleh Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, Perusahaan Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, the Company obtained a
memperoleh fasilitas kredit Short Term Loan (STL 1) dengan Short Term Loan (STL 1) credit facility with a ceiling of
Plafond Rp12.000.000.000 untuk keperluan pembangunan proyek Rp12,000,000,000 for the purpose of building a housing project in
perumahan di Greenland Kemang, Bogor Cluster Regia dengan Greenland Kemang, Bogor Cluster Regia with 36 month credit
jangka waktu kredit 36 bulan. period.
b. Akta perjanjian kredit No. 225 tanggal 25 Juni 2021, yang dibuat b. Deed of credit agreement No. 225 dated June 25, 2021, made by
oleh Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, Perusahaan Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, the Company obtained a
memperoleh fasilitas kredit Short Term Loan (STL 2) dengan Short Term Loan (STL 2) credit facility with a ceiling of
Plafond Rp12.000.000.000 untuk keperluan pembangunan proyek Rp12,000,000,000 for the purpose of building a housing project in
perumahan di Greenland Kemang, Bogor Cluster Regia dengan Greenland Kemang, Bogor Cluster Regia with a credit term of 36
jangka waktu kredit 36 bulan. months.
c. Akta perjanjian kredit No. 226 tanggal 25 Juni 2021 yang dibuat c. Deed of credit agreement No. 226 dated June 25, 2021 made by
oleh Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, Perusahaan Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, the Company obtained a
memperoleh fasilitas kredit Short Term Loan (STL 3) dengan Short Term Loan (STL 3) credit facility with a ceiling of
Plafond Rp13.200.000.000 untuk keperluan pembangunan proyek Rp13,200,000,000 for the purpose of building a housing project in
perumahan di Greenland Kemang, Bogor Cluster Regia dengan Greenland Kemang, Bogor Cluster Regia with 36 month credit
jangka waktu kredit 36 bulan. period.
d. Akta perjanjian kredit No. 227 tanggal 25 Juni 2021, fasilitas kredit d. Deed of credit agreement No. 227 dated June 25, 2021, Short
Short Term Loan (STL Ref) dengan Plafond Rp8.600.000.000 Term Loan (STL Ref) credit facility with a ceiling of
untuk keperluan pembangunan perijinan dan pembangunan Rp8,600,000,000 for the purposes of permit development and
insfrastruktur untuk 206 unit Cluster Regia dengan jangka waktu infrastructure development for 206 Cluster Regia units with a
kredit 36 bulan. credit term of 36 months.
e. Akta perjanjian kredit No. 228 tanggal 25 Juni 2021 yang dibuat e. Deed of credit agreement No. 228 dated June 25, 2021 made by
oleh Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, Perusahaan Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, the Company obtained a
memperoleh fasilitas kredit Fixed Loan Simple dengan Plafond Simple Fixed Loan credit facility with a ceiling of Rp3,700,000,000
Rp3.700.000.000 untuk keperluan refinancing pembangunan for the purpose of refinancing the construction of a marketing
marketing galery, 2 rumah contoh dan lanscape yang telah selesai gallery, 2 sample houses and a landscape that has been
dibangun dengan jangka waktu kredit 60 bulan termasuk grace completed with credit period of 60 months including a grace period
period 12 bulan dan availability satu bulan terhitung sejak tanggal of 12 months and availability of one month starting from June 25,
25 Juni 2021. 2021.
Pada tanggal 13 Juni 2022, Perusahaan menandatangani perjanjian On June 13, 2022, the Company signed a loan extension agreement
perpanjangan kredit dengan PT Bank Ganesha Tbk, berdasarkan with PT Bank Ganesha Tbk, based on the agreement, the loan term
perjanjian tersebut terdapat perubahan jangka waktu kredit sebagai has changed as follows:
sebagai berikut:
- STL 1 sampai dengan 25 Juni 2024 - STL 1 to 25 June 2024
- STL 2 36 bulan sejak penarikan pertama kredit - STL 2 36 months from the first withdrawal of credit
- STL 3 36 bulan sejak penarikan pertama kredit - STL 3 36 months from the first withdrawal of credit
- STL Refinancing 25 Juni 2022 sampai dengan 25 Juni 2024 - STL Refinancing June 25, 2022 until June 25, 2024
- FL Simple 25 Juni 2021 sampai dengan 25 Juni 2026 - FL Simple June 25, 2021 to June 25, 2026
45
Page 49
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (LANJUTAN) 18. LONG-TERM BANK LOAN (CONTINUED)
PT Bank Ganesha Tbk (Lanjutan) PT Bank Ganesha Tbk (Continued)
Pada tanggal 28 September 2022, berdasarkan Adenddum II (Dua) On September 28, 2022, based on Addendum II (Two) to Credit
atas Perjanjian Kredit No. 096/PPK/KRD/KCU/2022, ketentuan pada Agreement No. 096/PPK/KRD/KCU/2022, provisions in Article 13
Pasal 13 ayat 3, menjadi Debitur wajib memberitahukan secara paragraph 3, becoming a Debtor must notify the Bank in writing when
tertulis kepada Bank apabila melakukan perubahan anggaran dasar, making changes to the articles of association, capital structure,
struktur permodalan, susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris, composition of members of the Board of Directors and Board of
susunan Pemegang Saham di luar Pemegang Saham Publik, Commissioners, composition of Shareholders other than Public
pembagian deviden, dan pembayaran/pelunasan utang kepada Shareholders, distribution of dividends, and payment/repayment of
pemegang saham. debt to shareholders.
Berdasarkan perjanjian kredit diatas Perusahaan tidak diperkenankan Based on the credit agreement above, the Company is not allowed to
melakukan hal-hal sebagai berikut: do the following:
1. Bertindak sebagai penjamin (borg) atas hutang pihak ketiga; 1. Act as guarantor (borg) for third party debts;
2. Mengajukan kepailitan/PKPU untuk dirinya sendiri; 2. File for bankruptcy/PKPU for Company itself;
3. Melakukan penjualan asset tetap perusahaan yang menjadi 3. Selling the company's fixed assets that become Collateral in the
Agunan di Bank; Bank;
4. Melakukan pembagian deviden dan/atau melunasi hutang pihak 4. Distribute dividends and/or pay off the debts of other affiliated
lain yang terafiliasi dan/atau hutang pemegang saham sebelum parties and/or shareholder debts before all of the debtor's
seluruh kewajiban Debitur pada Bank dilunasi. obligations to the bank are paid off.
Pada 31 Desember 2022 dan 2021 Perusahaan telah memenuhi On 31 December 2022 and 2021 the Company has complied with the
ketentuan pembatasan dari Bank, kecuali untuk poin 4 Perseroan restrictive provisions from the Bank, except for point 4 the Company
telah mendapatkan waiver dari Bank tanggal 26 November 2021. has received a waiver from the Bank on 26 November 2021. Based
Berdasarkan waiver yang telah diterima tersebut Perusahaan wajib on the waiver that has been received the Company must notify the
memberitahukan secara tertulis kepada Bank apabila melakukan Bank in writing if it makes changes to the articles of association,
perubahan anggaran dasar, perubahan struktur permodalan, susunan changes to the structure capital, composition of members of the
anggota Direksi dan Dewan Komisaris, susunan Pemegang Saham, Board of Directors and Board of Commissioners, composition of
pembagian Deviden dan pembayaran/pelunasan Pemegang Saham. Shareholders, distribution of Dividends and payment/payment of
Shareholders.
Agunan Kredit Credit Collateral
a. Satu bidang tanah dalam satu hamparan yang terletak di Jl. Raya a. One plot of land in one stretch which is located on Jl. Raya Parung
Parung Bogor, Kel. Kemang Kec. Kemang Kab. Bogor Provinsi Bogor, Ex. Kemang district. Kemang Kab. Bogor, West Java
Jawa Barat dengan bukti kepemilikan SHGB No. 459, SHGB No. Province with proof of ownership of SHGB No. 459, SHGB No.
460, SHGB No. 461, SHGB No. 462, SHGB No. 773, SHGB No. 460, SHGB No. 461, SHGB No. 462, SHGB No. 773, SHGB No.
783, SHGB No. 782 atas nama PT Graha Mitra Asia dan SHM No. 783, SHGB No. 782 on behalf of PT Graha Mitra Asia and SHM
07 atas nama Riana Sutedja. (SHM No. 07 sedang dalam proses No. 07 on behalf of Riana Sutedja. (SHM No. 07 is in the process
dibalik nama ke PT Graha Mitra Asia, maka atas SHGB lainya of being renamed to PT Graha Mitra Asia, so for the other SHGB,
yakni SHGB No. 773,782,783 sementara hanya dimintakan namely SHGB No. 773,782,783 while only SKMHT is requested
SKMHT selama 6 bulan sampai proses balik nama selesai for 6 months until the transfer process is completed and submitted
dilakukan dan diserahkan ke Bank Ganesha untuk di pasang HT). to Bank Ganesha to be installed HT).
b. Apabila dalam waktu 6 bulan proses balik nama SHM No. 07 b. If within 6 months the process of changing the name of SHM No.
belum selesai dilakukan, maka SHGB No. 773, 782 dan 783 akan 07 has not been completed, then SHGB No. 773, 782 and 783 will
dipasang HT, sedangkan SHGB No. 459-462 telah dipasang HT. be installed HT, while SHGB No. 459-462 have installed HT.
46
Page 50
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (LANJUTAN) 18. LONG-TERM BANK LOAN (CONTINUED)
PT Bank Ganesha Tbk (Lanjutan) PT Bank Ganesha Tbk (Continued)
Agunan Kredit (Lanjutan) Credit Collateral (Continued)
Berdasarkan perpanjangan perjanjian kredit, rincian agunan menjadi Based on the extension of the credit agreement, the details of the
sebagai berikut: collateral are as follows:
- SHGB No 459 jatuh tempo sertifikat 28 Agustus 2049 - SHGB No. 459 certificate due August 28, 2049
- SHGB No 460 jatuh tempo sertifikat 1 Juli 2049 - SHGB No. 460 certificate due July 1, 2049
- SHGB No 461 jatuh tempo sertifikat 4 Juli 2049 - SHGB No. 461 certificate due July 4, 2049
- SHGB No 462 jatuh tempo sertifikat 21 Agustus 2049 - SHGB No. 462 certificate due August 21, 2049
- SHGB No 773 jatuh tempo sertifikat 15 Juni 2050 - SHGB No. 773 certificate due June 15, 2050
- SHGB No 783 jatuh tempo sertifikat 3 Desember 2050 - SHGB No. 783 certificate due December 3, 2050
- SHGB No 782 jatuh tempo sertifikat 15 Desember 2050 - SHGB No. 782 certificate due December 15, 2050
- SHGB No 1140 jatuh tempo sertifikat 21 September 2051 - SHGB No. 1140 certificate due September 21, 2051
19. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITY
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung berdasarkan peraturan yang The amount of post-employment benefits is calculated based on the
berlaku, yakni Undang-undang No. 13 Tahun 2003 tanggal 25 Maret applicable regulations, namely Law no. 13 of 2003 dated March 25,
2003. Tidak terdapat pendanaan khusus yang dibentuk atas imbalan 2003. No special funding was established for the long-term employee
kerja jangka panjang tersebut. benefits.
Sesuai dengan aturan PSAK No. 219 Revisi 2015, dalam perhitungan In accordance with the rules of PSAK No. 219 Revised 2015, in
kewajiban kini, biaya jasa kini serta biaya jasa lalu (Past Service calculating current liabilities, current service costs and past service
Cost) menggunakan metode Projected Unit Credit (PUC) . Pada costs (Past Service Cost) using the Projected Unit Credit (PUC)
Metode ini, kontribusi normal (biaya jasa kini), adalah nilai sekarang method. In this method, the normal contribution (current service cost)
dari semua manfaat yang di accrue pada tahun berjalan (tanggal is the present value of all benefits accrued in the current year
perhitungan), sesuai dengan masa kerja dan gaji terakhir yang (calculation date), according to the projected length of service and
diproyeksikan. final salary.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan kerja jangka The final actuarial calculation of the long-term employee benefit
panjang pada 31 Desember 2024 dilakukan oleh Kantor Konsultan liability as of December 31, 2024 was conducted by the Actuarial
Aktuaria Budi Ramdani, aktuaris independen, tertanggal 18 Februari Consulting Firm of Budi Ramdani, an independent actuary, dated
2025. February 18, 2025.
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Saldo awal 101,620,753 63,890,530 Beginning balance
(Pendapatan) Beban tahun berjalan - 43,207,479 (Income) expense current year
Pendapatan komprehensif lainya - (5,477,256) Other comprehensive income
Saldo akhir 101,620,753 101,620,753 Ending balance
Jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan Amount recognized in the statement of profit or loss and other
komprehensif lain sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai comprehensive income in respect of this benefit plans are as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Biaya jasa : Cost component:
Biaya jasa kini - 38,783,315 Current service cost
Biaya bunga - 4,424,164 Interest cost
Beban yang diakui dalam - 43,207,479 Expenses recognized in profit or loss
laba rugi
47
Page 51
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (LANJUTAN) 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITY (CONTINUED)
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan dalam perhitungan The principal actuarial assumptions used in valuation of the long-term
imbalan kerja jangka panjang adalah sebagai berikut: employee benefits liability are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Tingkat bunga 7,14% pertahun/ 7,14% pertahun/ Discount rate
per year per year
Tingkat kenaikan gaji 5,00%per tahun/ per year 5,00%per tahun/ per year Salary increment rate
Tingkat cacat 10% dari TMI IV 2019/ 10% dari TMI IV 2019/ defect rate
from TMI IV 2019 from TMI IV 2019
Usia normal pensiun 55 Tahun/ years 55 Tahun/ years Normal retirement age
20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada 30 Juni 2025 adalah The composition of the Company's shareholders as of June 30, 2025
sebagai berikut: is as follows:
Jumlah Persentase
Ditempatkan dan Kepemilikan/
Disetor Penuh/ Percentage of Jumlah Lembar
Total Issued and Ownership Saham/
Pemegang Saham Fully Paid % Amount of Shares Shareholder
Ghofar Rozaq Nazila 15,428,000,000 10.8% 617,120,000 Ghofar Rozaq Nazila
PT Nusa Perkasa International 15,084,000,000 10.5% 603,360,000 PT Nusa Perkasa International
PT Patraland Mulia Jaya 13,500,000,000 9.4% 540,000,000 PT Patraland Mulia Jaya
PT Asia Intrainvesta 24,765,000,000 17.3% 990,600,000 PT Asia Intrainvesta
PT Relife Property 27,840,000,000 19.4% 1,113,600,000 PT Relife Property
PT Relife Realty Indonesia 13,500,000,000 9.4% 540,000,000 PT Relife Realty Indonesia
Masyarakat 33,078,804,875 23.1% 1,323,152,195 Public
Jumlah 143,195,804,875 100% 5,727,832,195 Total
Susunan pemegang saham Perusahaan pada 31 Desember 2024 The composition of the Company's shareholders as of December 31,
adalah sebagai berikut: 2024 is as follows:
Jumlah Persentase
Ditempatkan dan Kepemilikan/
Disetor Penuh/ Percentage of Jumlah Lembar
Total Issued and Ownership Saham/
Pemegang Saham Fully Paid % Amount of Shares Shareholder
Ghofar Rozaq Nazila 15,428,000,000 10.77% 617,120,000 Ghofar Rozaq Nazila
PT Nusa Perkasa International 15,084,000,000 10.53% 603,360,000 PT Nusa Perkasa International
PT Patraland Mulia Jaya 13,500,000,000 9.43% 540,000,000 PT Patraland Mulia Jaya
PT Asia Intrainvesta 24,765,000,000 17.29% 990,600,000 PT Asia Intrainvesta
PT Relife Property 27,840,000,000 19.44% 1,113,600,000 PT Relife Property
PT Relife Realty Indonesia 13,500,000,000 9.43% 540,000,000 PT Relife Realty Indonesia
Masyarakat 33,078,804,875 23.10% 1,323,152,195 Public
Jumlah 143,195,804,875 100% 5,727,832,195 Total
48
Page 52
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM (Lanjutan) 20. CAPITAL STOCK (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 11 tanggal 11 Juni 2025 oleh Rini Based on Notarial Deed No.11 dated May 11, 2025 by Rini Yulianti,
Yulianti, SH tentang Pernyataan Keputusan Rapat PT Graha Mitra SH concerning the Statement of Shareholders' Decisions and has
Asia Tbk dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan received approval from the Minister of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0128524.AH.01.11.Year
AHU-0128524.AH.01.11.Tahun 2025 tanggal 11 Juni 2025 serta Akta 2025 dated June 11, 2025 concerning the Minutes of the Annual
Notaris No. 10 tanggal 11 Juni 2025 tentang Berita Acara Rapat General Meeting of Shareholders, it is stated that the shareholders
Umum Pemegang Saham Tahunan menerangkan bahwa para have made decisions regarding several matters, including:
pemegang saham telah mengambil keputusan terkait beberapa hal,
antara lain:
a. Persetujuan atas Laporan Tahunan Direksi, Laporan Tugas a. Approval of the Annual Report of the Board of Directors, the
Pengawasan Dewan Komisaris serta Pengesahan Neraca serta Report of the Supervisory Duties of the Board of Commissioners
Laporan Laba Rugi Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir and the Ratification of the Company's Balance Sheet and Profit
pada tanggal 31 Desember 2024; and Loss Statement for the financial year ending on December 31,
2024;
b. Penetapan penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun buku b. Determination of the use of the Company's net profit for the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024; financial year ending December 31, 2024;
c. Penunjukan Akuntan Publik untuk mengaudit Laporan Keuangan c. Appointment of a Public Accountant to audit the Company's
Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Financial Statements for the financial year ending December 31,
Desember 2025; 2025;
d. Penetapan honorarium, tunjangan, gaji, bonus dan/atau d. Determination of honorarium, allowances, salaries, bonuses
remunerasi lainnya bagi anggota Direksi dan Dewan Komisaris and/or other remuneration for members of the Company's Board of
Perusahaan; Directors and Board of Commissioners;
e. Persetujuan perubahan Tempat Kedudukan Perseroan; e. Approval of changes to the Company's Domicile;
f Laporan realisasi penggunaan Dana hasil konversi Waran Seri I. f. Report on the realization of the use of funds resulting from the
conversion of Series I Warrants.
Pembagian Dividen Dividend Distribution
Perusahaan membagikan dividen tunai kepada para pemegang The Company distributed cash dividends to shareholders on June 7,
saham pada tanggal 7 Juni 2024 sebesar Rp1.145.444.324 2024 amounting to Rp1,145,444,324 based on the number of
berdasarkan jumlah kepemilikan lembar saham yang tercatat. recorded share ownership.
Berdasarkan Surat Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris PT Graha Based on the Circular Decree of the Board of Commissioners of PT
Mitra Asia Tbk tanggal 15 November 2024, Dewan Komisaris telah Graha Mitra Asia Tbk dated November 15, 2024, the Board of
menyetujui pembagian dividen interim atas laba tahun berjalan untuk Commissioners has approved the distribution of interim dividends on
periode sembilan bulan yang berakhir pada 30 September 2024 current year profit for the nine months ended September 30, 2024 of
sebesar Rp1.065.376.788. Rp1,065,376,788.
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Tambahan modal disetor dari Additional paid -in capital of
penawaran umum perdana 78,000,105,900 78,000,105,900 initial public offering
Biaya emisi saham dari Cost issuance of initial public
penawaran umum perdana (3,842,842,308) (3,842,842,308) offering
Pelaksanaan waran seri I 3,113,600 3,113,600 Exercise of series I warrants
Saldo akhir tahun 74,160,377,192 74,160,377,192 Ending balance of the year
49
Page 53
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. SALDO LABA 22. RETAINED EARNINGS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Telah ditentukan penggunaanya Beginning balance of the year
Saldo awal tahun 400,000,000 300,000,000 Appropiated
Penambahan dana cadangan 50,000,000 100,000,000 Unappropiated
Saldo akhir tahun 450,000,000 400,000,000 Ending balance of the year
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Belum ditentukan penggunanya Unappropiated
Saldo awal tahun 19,645,030,663 11,410,909,781 Beginning balance of the year
Laba tahun berjalan 3,529,037,834 10,544,941,994 Profit of the year
Reklasifikasi ke dana cadangan (50,000,000) (100,000,000) Reclassification to reserve fund
Pembagian dividen - (2,210,821,112) Dividend distribution
Saldo akhir tahun 23,124,068,497 19,645,030,663 Ending balance of the year
23. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA 23. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Saldo awal tahun 318,725 4,590,985 Beginning balance of the year
Pengukuran kembali liabilitas diestimasi Re-measurement of liabilities
atas imbalan kerja karyawan - (5,477,256) estimated for employee benefits
Pajak penghasilan terkait - 1,204,996 Related income tax
Saldo akhir tahun 318,725 318,725 Ending balance of the year
24. PENDAPATAN USAHA 24. REVENUE
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2025 June 30 , 2024
Penjualan rumah Resident sales
Greenland kemang 15,644,039,478 15,446,053,562 Greenland kemang
Greenland foresthill 1,979,348,968 - Greenland foresthill
Lainnya Other
Agen penjualan - 928,576,630 Marketing agent
Jumlah 17,623,388,446 16,374,630,192 Total
Perusahaan tidak memiliki transaksi penjualan kepada pihak tertentu The Company does not have sales transactions with certain parties
yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan. that exceed 10% of the total revenue.
50
Page 54
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. BEBAN POKOK PENJUALAN 25. COST OF SALES
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2025 June 30 , 2024
Beban pokok penjualan rumah Cost of house sales
Greenland kemang 7,829,753,666 9,360,620,700 Greenland kemang
Greenland foresthill 1,175,922,509 - Greenland foresthill
Jumlah 9,005,676,175 9,360,620,700 Total
Perusahaan tidak memiliki transaksi beban pokok pendapatan The company has no cost of revenue transactions with certain parties
kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan. that exceed 10% of total revenue.
26. BEBAN PENJUALAN 26. SALES EXPENSE
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2025 June 30 , 2024
Beban iklan 753,725,186 639,123,974 Advertising expense
Beban komisi 383,363,824 364,346,446 Commission expense
Lainya 277,532,282 155,723,000 Others
Jumlah 1,414,621,292 1,159,193,420 Total
27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATION EXPENSE
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2025 June 30 , 2024
Beban gaji dan tunjangan 1,740,267,134 1,675,419,970 Salary and allowance expenses
Beban keamanan, perbaikan Security,repair and
dan pemeliharaan 705,574,347 642,454,791 maintanance
Beban penyusutan (Catatan 10) 255,562,165 248,648,426 Depreciation expense (Note 10)
Beban pajak 125,799,296 92,482,764 Tax expense
Beban jasa profesional 122,620,653 342,831,892 Profesioanl expense
Beban representasi dan Representation and
jamuan 75,385,412 110,355,731 entertaiment expense
Beban transportasi dan Transportation and
akomodasi 56,270,462 41,299,262 acomodation expense
Beban perlengkapan kantor 53,523,072 31,637,196 Supplies expense
Beban amortisasi 32,436,224 57,979,467 Amortization expense
Beban air dan listrik 24,094,500 23,094,500 Water and electricity expense
Beban asuransi 11,808,660 11,808,660 Insurance Expense
Beban komunikasi 7,986,289 4,967,285 Comunication expense
Beban pelatihan dan seminar 284,565 62,538,389 Training and seminar expenses
Beban umum dan General and other
administrasi lainya 140,659,861 85,376,778 administration expense
Jumlah 3,352,272,639 3,430,895,111 Total
51
Page 55
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PENGHASILAN KEUANGAN 28. FINANCIAL INCOME
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2025 June 30 , 2024
Pendapatan bunga 22,670,352 41,599,680 Interest income
Jumlah 22,670,352 41,599,680 Total
29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCIAL COST
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2025 June 30 , 2024
Beban bunga - - Interest expense
Beban administrasi bank Bank adminstration
dan provisi 95,608,678 10,002,799 and provision
Jumlah 95,608,678 10,002,799 Total
30. PENDAPATAN LAIN-LAIN 30. OTHER INCOME
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2025 June 30 , 2024
Pembatalan pemesanan unit 191,742,531 66,893,894 Unit booking cancellation
Jumlah 191,742,531 66,893,894 Total
31. LABA (RUGI) PER SAHAM - DASAR 31. BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
30 Juni/ 30 Juni/
June 30 , 2025 June 30 , 2024
Laba (rugi) bersih 3,529,037,834 2,136,260,397 Net profit (loss)
Rata-rata tertimbang Saham Weighted Average Common
Biasa untuk perhitungan Shares for the calculation of
laba per saham dasar 5,727,832,195 5,727,832,195 basic earnings per share
Jumlah 0.62 0.37 Total
32. INSTRUMEN KEUANGAN 32. FINANCIAL INSTRUMENT
Berikut ini adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar atas aset dan The following are the carrying values and estimated fair values of
liabilitas keuangan Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 financial assets and financial liabilities of the Company as of June 30,
Desember 2024: 2025 and December 31, 2024:
30 Juni/ June 30 , 2025
Nilai Tercatat/ Estimasi Nilai Wajar/
Carrying Value Estimated Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 6,419,068,818 6,419,068,818 Cash and banks
Piutang usaha 866,870,008 866,870,008 Account receivables
Dana yang dibatasi penggunaanya 12,329,074,100 12,329,074,100 Restricted funds
Jumlah Aset Keuangan 19,615,012,926 19,615,012,926 Total Financial Assets
52
Page 56
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 32. FINANCIAL INSTRUMENT (Continued)
30 Juni/ June 30 , 2025
Nilai Tercatat/ Estimasi Nilai Wajar/
Carrying Value Estimated Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek 4,900,674,444 4,900,674,444 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 30,643,128,079 30,643,128,079 Long-term bank loan
Dana titipan 350,289,922 350,289,922 Customers advanced
Biaya yang masih harus dibayar 362,249,102 362,249,102 Accrued Expenses
Jumlah Liabilitas Keuangan 36,256,341,547 36,256,341,547 Total Financial Liabilities
31 Desember/ December 31 , 2024
Nilai Tercatat/ Estimasi Nilai Wajar/
Carrying Value Estimated Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 9,027,932,129 9,027,932,129 Cash and banks
Piutang usaha 863,324,149 863,324,149 Account receivables
Dana yang dibatasi penggunaanya 11,010,542,415 11,010,542,415 Restricted funds
Jumlah Aset Keuangan 20,901,798,693 20,901,798,693 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek 11,100,365,178 11,100,365,178 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 22,213,128,079 22,213,128,079 Long-term bank loan
Dana titipan 1,150,902,678 1,150,902,678 Customers advanced
Biaya yang masih harus dibayar 326,132,227 326,132,227 Accrued Expenses
Jumlah Liabilitas Keuangan 34,790,528,162 34,790,528,162 Total Financial Liabilities
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Aktivitas Perusahaan terpengaruh berbagai risiko keuangan: risiko The Company's activities are subject to various financial risks: credit
kredit dan risiko likuiditas. Program manajemen risiko Perusahaan risk and liquidity risk. The Company's overall risk management
secara keseluruhan difokuskan pada pasar keuangan yang tidak program is focused on unpredictable financial markets and the
dapat diprediksi dan Perusahaan berusaha untuk meminimalkan Company strives to minimize any potential adverse impact on the
dampak yang berpotensi merugikan kinerja keuangan Perusahaan. Company's financial performance.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Direksi Risk management is the responsibility of the Board of Directors. The
bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan manajemen risiko Board of Directors is tasked with determining the basic principles of
Perusahaan secara keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu the Company's overall risk management policies as well as policies in
seperti risiko mata uang asing, risiko kredit dan risiko likuiditas. certain areas such as foreign currency risk, credit risk and liquidity
risk.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas instrumen Credit risk is the risk that one party to a financial instrument will fail
keuangan akan gagal memenuhi kewajibannya dan menyebabkan to fulfill its obligations and cause the other party to incur a financial
pihak lain mengalami kerugian keuangan. Risiko kredit yang loss. The credit risk faced by the Company originates from
dihadapi Perusahaan berasal dari kegiatan operasi (terutama dari operating activities (mainly from account receivables to third
piutang usaha kepada pihak ketiga) dan dari kegiatan pendanaan, parties) and from financing activities, including bank accounts and
termasuk rekening bank dan deposit berjangka. time deposits.
53
Page 57
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko kredit (Lanjutan) a. Credit risk (Continued)
Eksposur risiko kredit Perusahaan terutama adalah dalam The Company's exposure to credit risk is primarily in managing
mengelola piutang dagang. Perusahaan melakukan pengawasan account receivables. The Company monitors the collectibility of
kolektibilitas piutang sehingga dapat diterima penagihannya receivables so that they can be billed in a timely manner and also
secara tepat waktu dan juga melakukan penelaahan atas masing- reviews each customer's receivables periodically to assess the
masing piutang pelanggan secara berkala untuk menilai potensi potential for billing failures and establishes reserves based on the
timbulnya kegagalan penagihan dan membentuk pencadangan results of the review.
berdasarkan hasil penelaahan tersebut.
Pelanggan yang membeli produk real estat dengan cara angsuran Customers who buy real estate products in installments are bound
diikat dengan klausul legal didalam kontrak pembelian dan diminta by legal clauses in the purchase contract and are asked to
untuk mengagunkan produk yang dibeli atas kewajiban yang collateralize the products purchased for the remaining obligations
tersisa dari harga pembelian. Sebagai tambahan, atas of the purchase price. In addition, for late payments from
keterlambatan pembayaran dari konsumen/pelanggan, maka consumers/customers, the Company will impose a fine.
Perusahaan akan mengenakan denda.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank dikelola dengan Credit risk originating from balances with banks is managed by
menempatkan kelebihan dana hanya pada bank dengan peringkat placing excess funds only with banks with high credit ratings.
kredit yang tinggi.
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit pada aset keuangan The Company's exposure to credit risk in financial assets arises
muncul dari kelalaian pihak ketiga dengan maksimal eksposur from negligence of third parties with a maximum exposure equal to
sama dengan nilai instrumen tercatat tersebut: the carrying value of the instrument:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Kas dan bank 6,419,068,818 9,027,932,129 Cash and bank
Piutang usaha 866,870,008 863,324,149 Account receivables
Dana yang dibatasi penggunaanya 12,329,074,100 11,010,542,415 Restricted funds
Jumlah 19,615,012,926 20,901,798,693 Total
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam Perusahaan. There is no significant credit risk in the Company.
30 Juni/ June 30 , 2025
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan mengalami
nilai/ penurunan
Neither past nilai/
due nor 31-60 61-90 >90 Past due Jumlah/
impaired <30 Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days and impaired Total
Kas dan bank/
Cash and bank 6,419,068,818 - - - - - 6,419,068,818
Piutang usaha/
Account receivables 866,870,008 - - - - - 866,870,008
Dana yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted funds 12,329,074,100 - - - - - 12,329,074,100
Jumlah/Total 19,615,012,926 - - - - - 19,615,012,926
54
Page 58
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Perusahaan akan mengalami Liquidity risk is the risk of loss that arises because the Company
kesulitan dalam memperoleh dana guna memenuhi komitmennya does not have sufficient cash flows to meet its obligations.
atas instrumen keuangan.
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is the risk of loss that arises because the Company
Perusahaan tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi does not have sufficient cash flows to meet its obligations.
liabilitasnya.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan In managing liquidity risk, management monitors and maintains
menjaga jumlah kas yang dianggap memadai untuk membiayai the amount of cash that is considered adequate to finance the
operasional Perusahaan dan untuk mengatasi dampak fluktuasi Company's operations and to overcome the impact of fluctuations
arus kas. Manajemen juga melakukan evaluasi berkala atas in cash flows. Management also conducts periodic evaluations of
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh cash flow projections and actual cash flows, including debt
tempo utang, dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar maturity schedules, and continuously reviews financial markets to
keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. obtain optimal funding sources.
Tabel dibawah merangkum profil jatuh tempo liabilitas keuangan The table below summarizes the maturity profile of the Company's
Perusahaan berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak financial liabilities based on undiscounted contractual payments as
didiskontokan pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024: of June 30, 2025 and December 31, 2024:
30 Juni/ June 30 , 2025
0-1 Tahun/ 1-2 Tahun/ Lebih dari 2 Tahun/ Jumlah Tercatat/
0-1 Year 1-2 Years More than 2 Years Carrying Amount
Utang usaha 2,007,698,135 2,007,698,135 Account payables
Utang bank 4,900,674,444 14,839,867,891 15,803,260,188 35,543,802,523 Bank loan
Dana titipan 350,289,922 - - 350,289,922 Deposit fund
Biaya yang masih
harus dibayar 362,249,102 - - 362,249,102 Accrued expenses
Jumlah 7,620,911,603 14,839,867,891 15,803,260,188 38,264,039,682 Total
31 Desember/ December 31 , 2024
0-1 Tahun/ 1-2 Tahun/ Lebih dari 2 Tahun/ Jumlah Tercatat/
0-1 Year 1-2 Years More than 2 Years Carrying Amount
Utang usaha 1,999,877,817 1,999,877,817 Account payables
Utang bank 11,100,365,178 12,732,367,891 9,480,760,188 33,313,493,257 Bank loan
Dana titipan 1,150,902,678 - - 1,150,902,678 Deposit fund
Biaya yang masih
harus dibayar 326,132,227 - - 326,132,227 Accrued expenses
Jumlah 14,577,277,900 12,732,367,891 9,480,760,188 36,790,405,979 Total
c. Manajemen Risiko Modal c. Capital risk management
Perseroan mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa The Company manages capital risk to ensure that the Company
Perseroan akan mampu untuk melanjutkan kelangsungan usaha, will be able to continue as a going concern, in addition to
selain memaksimalkan keuntungan para pemegang saham maximizing shareholder profits through optimizing debt and equity
melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur modal balances. The Company's capital structure consists of bank loans
Perseroan terdiri dari utang bank yang mencakup pinjaman, kas which include loans, cash and bank and equity. The Board of
dan bank dan ekuitas. Direksi Perseroan dan secara berkala Directors of the Company and periodically reviews the Company's
melakukan review struktur permodalan Perseroan. Sebagai bagian capital structure. As part of this review, the Board of Directors
dari review ini, Direksi mempertimbangkan biaya permodalan dan considers the cost of capital and the associated risks.
risiko yang berhubungan.
55
Page 59
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2025 (Unaudited) and
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended on
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) dan 2024 (Tidak Diaudit), June 30, 2025 (Unaudited) and 2024 (Unaudited),
dan Tanggal 31 Desember 2024 (Diaudit) and As of December 31, 2024 (Audited)
dan Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Manajemen Risiko Modal (Lanjutan) c. Capital risk management (Continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30 , 2025 December 31 , 2024
Pinjaman 35,543,802,523 33,313,493,257 Loan
Kas dan bank 6,419,068,818 9,027,932,129 Cash and bank
Pinjaman - neto 29,124,733,705 24,285,561,128 Nett - loan
Ekuitas 240,929,931,839 237,400,894,005 Equity
Rasio pinjaman - neto
terhadap modal 0.12 0.10 Loan ratio - net to equity
d. Risiko bunga d. Interest risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas Interest rate risk is the risk that the fair value or future cash flows
masa datang dari suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi of a financial instrument will fluctuate due to changes in market
akibat perubahan suku bunga pasar. Perusahaan dihadapkan interest rates. The company is exposed to the risk of changes in
dengan risiko perubahan suku bunga pasar terutama terkait market interest rates, especially related to bank loans that bear
dengan utang bank yang dikenakan suku bunga mengambang. floating interest rates.
Perusahaan mengelola risiko suku bunga dengan cara berhati-hati The company manages interest rate risk by being careful in taking
dalam mengambil pinjaman bank dan membatasinya pada tingkat out bank loans and limiting them to a reasonable level according
yang wajar sesuai dengan kebutuhan arus kas. to cash flow requirements.
56
Names mentioned 57 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Notary Susi Aprilina
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.9
unresolved
org
Menteri
p.9 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9 ×2
unresolved
person
Notary Rini Yulianti
p.9 ×3
unresolved
person
Ghofar
p.9
unresolved
org
Financial Services Authority
p.9
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.9
unresolved
org
Bank Indonesia
p.12 ×2
unresolved
org
Directorate General of Taxation
p.33
unresolved
org
PT Bank BJB Syariah (Persero)
p.36 ×8
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia Sub
p.36
unresolved
org
Mitra Asia Tbk.
p.40 ×3
unresolved
org
PT. Rafa Sejahtera Mandiri
p.45 ×2
unresolved
org
PT. Baruna Kanaka Marga
p.45 ×2
unresolved
org
PT. Atelier Pesona Desain
p.45 ×2
unresolved
org
PT. Vastu Prana Desain
p.45
unresolved
org
PT. Vastu Prana Desain CV. Kahuripan Berkah Abadi
p.45
unresolved
person
Samsuri
p.46 ×2
unresolved
person
Rusnaldy
p.46 ×4
unresolved
org
Ganesha Tbk
p.46 ×2
unresolved
person
Christina Dwi Utami SH
p.48 ×8
unresolved
org
PT Relife Realty Indonesia Masyarakat
p.51 ×2
unresolved
person
Yulianti
p.52
unresolved
org
PT Graha Mitra
p.52
unresolved
org
Asia Tbk
p.52
unresolved
person
Sirkuler
· Komisaris
p.52
unresolved
org
PT Graha
p.52
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.