Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 80
Page 1
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated of Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Pada Tanggal 30 Juni 2025 June 30, 2025
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
Page 2
Page 3
DAFTAR ISI / TABLE OF CONTENT
Halaman/
Page
I. SURAT PERNYATAAN DIREKSI I. DIRECTOR'S STATEMENT LETTER
II. DAFTAR ISI i II. TABLE OF CONTENT
III. LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN ii - vi III. INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
IV. LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN 1-2 IV. CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK DAN ENTITAS FINANCIAL POSITION PT CITRA BUANA
ANAK UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG PRASIDA TBK AND SUBSIDIARIES AS FOR
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2025 THE SIX MONTH PERIODS ENDED JUNE
30, 2025
V. LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN 3-4 V. CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
CITRA BUANA PRASIDA TBK DAN ENTITAS INCOME PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
ANAK UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND SUBSIDIARIES FOR THE SIX MONTH
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2025
VI. LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS 5 VI. CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN PT CITRA BUANA PRASIDA CHANGES IN EQUITY PT CITRA BUANA
TBK DAN ENTITAS ANAK UNTUK PERIODE PRASIDA TBK AND SUBSIDIARIES FOR
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL THE SIX MONTH PERIODS ENDED JUNE
30 JUNI 2025 30, 2025
VII. LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN PT CITRA 6 VII. CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
BUANA PRASIDA TBK DAN ENTITAS ANAK FLOWS PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND SUBSIDIARIES FOR THE SIX MONTH
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2025 PERIODS ENDED JUNE 30, 2025
VIII. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 7 - 77 VIII. NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN PT CITRA BUANA PRASIDA STATEMENTS PT CITRA BUANA PRASIDA
TBK DAN ENTITAS ANAK UNTUK PERIODE TBK AND SUBSIDIARIES FOR THE SIX
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL MONTH PERIODS ENDED JUNE 30, 2025
30 JUNI 2025
i
Page 4
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 3f, 4 104.576.451.322 90.459.063.223 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Trade Receivables
Pihak Ketiga 3g, 5 2.091.249.996 4.266.630.927 Third Parties
Pendapatan Yang Masih
Harus Diterima 6 486.687 563.361 Accrued Revenues
Persediaan 3j, 7 15.485.056.781 14.133.231.474 Inventories
Biaya Dibayar Dimuka 3k, 8 4.567.076.083 4.191.512.816 Prepaid Expenses
Uang Muka 9 12.400.000 288.604.184 Advances
Pajak Dibayar Dimuka 3x, 17a 1.626.705.752 1.621.821.728 Prepaid Taxes
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Ketiga 10 195.057.479 720.035.828 Third Parties
Jumlah Aset Lancar 128.554.484.100 115.681.463.540 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang Usaha Trade Receivables
Pihak Ketiga 3g, 5 2.218.204.926 1.828.749.999 Third Parties
Uang Muka 9 64.869.550.000 64.869.550.000 Advances
Properti Investasi - Setelah Investment Properties - Net
Dikurangi Akumulasi Penyusutan Less Accumulated Depreciation
Sebesar Rp 35.227.683.645 Rp 35.227.683.645
Pada 30 Juni 2025, As of June 30, 2025
dan Rp31.959.050.617 and Rp31.959.050.617
Pada 31 Desember 2024. 3m, 11 97.693.318.824 101.754.845.826 As of December 31, 2024.
Aset Tetap - Setelah Fixed Assets - Net
Dikurangi Akumulasi Penyusutan Less Accumulated Depreciation
Sebesar Rp 6.152.588.305 Rp 6.152.588.305
Pada 30 Juni 2025, As of June 30, 2025
dan Rp 4.656.010.455 and Rp 4.656.010.455
Pada 31 Desember 2024. 3n, 12 38.077.880.482 38.524.760.234 As of December 31, 2024.
Aset Takberwujud - Setelah Intangible Assets - Net
Dikurangi Akumulasi Amortisasi Less Accumulated Amortization
Sebesar Rp 21.625.000 Rp 21.625.000
Pada 30 Juni 2025, As of June 30, 2025
dan Rp 15.750.000 and Rp 15.750.000
Pada 31 Desember 2024. 3o, 13 39.937.500 44.750.000 As of December 31, 2024.
Aset Hak Guna - Setelah Right of Use Assets - Net
Dikurangi Akumulasi Penyusutan Less Accumulated Depreciation
Sebesar Rp 50.296.475.025 Rp 50.296.475.025
Pada 30 Juni 2025, As of June 30, 2025
dan Rp 49.937.236.884 and Rp 49.937.236.884
Pada 31 Desember 2024. 14 11.155.670.949 11.514.909.090 As of December 31, 2024.
Aset Tidak Lancar Lainnya Other Non Current Assets
Pihak Ketiga 3f, 15 528.692.062 528.692.062 Third Parties
Jumlah Aset Tidak Lancar 214.583.254.743 219.066.257.211 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 343.137.738.843 334.747.720.751 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara
keseluruhan/ The accompanying notes to consolidated financial statements form an integral part of these financial statements taken
as a whole
1
Page 5
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Note s 30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Short Term Liabilities
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Ketiga 3p, 16 946.629.369 178.910.458 Third Parties
Utang Pajak 3x, 17b 734.367.693 788.277.862 Tax Payables
Utang Lain-lain Other Payables
Pihak Ketiga 18 11.614.739.334 10.063.760.614 Third Parties
Pendapatan Diterima Dimuka 19 17.506.519.680 20.134.955.757 Unearned Revenue
Beban Yang Masih Harus Dibayar 20 114.697.231 497.450.274 Accrued Expenses
Bagian Lancar Utang Bank 21 4.571.695.729 4.396.645.164 Current Portion of Bank Loans
Current Portion
Bagian Lancar Liabilitas Sewa 3q, 22 - 4.033.594.233 of Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 35.488.649.036 40.093.594.362 Total Short Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities
Utang Bank 21 9.242.071.623 11.685.085.135 Bank Loans
Liabilitas Sewa 3q, 22 - - Lease Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 3v, 23 1.827.699.323 1.827.699.323 Employee Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 11.069.770.946 13.512.784.458 Total Long Term Liabilities
Jumlah Liabilitas 46.558.419.982 53.606.378.820 Total Liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Atributable To The Owners
Kepada Pemilik Entitas Induk of The Parent Entity
Modal Dasar 4.340.000.000
Lembar Saham Dengan Nilai Authorized Capital 4.340.000.000
Nominal Rp100 Per Lembar Shares With Nominal Value
Saham. Modal Ditempatkan Rp100 Per Share. Issued and
dan Disetor sebanyak Paid-up Capital of
1.356.250.000 Lembar Saham 1.356.250.000 Shares as of
Pada 31 Desember 2024 dan 2023 24 135.625.000.000 135.625.000.000 December 31, 2024 and 2023
Agio Saham 25 10.684.976.296 10.684.976.296 Paid in Capital in-Exess of Par Value
Saldo Laba 26 Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 27.125.000.000 27.125.000.000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 122.355.734.782 106.917.636.980 Unappropriated
Keuntungan Pengukuran Kembali Gain on Remeasurement
Liabilitas Imbalan Kerja 786.754.576 786.754.576 of Employee Benefit Liabilities
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable To The
Kepada Pemilik Entitas Induk 296.577.465.654 281.139.367.852 The Owners of The Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 1.853.207 1.974.079 Non-Controlling Interest
Jumlah Ekuitas 296.579.318.861 281.141.341.931 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 343.137.738.843 334.747.720.751 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara
keseluruhan/ The accompanying notes to consolidated financial statements form an integral part of these financial statements taken
as a whole
2
Page 6
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Note s 30 Juni 2025 30 Juni 2024
June 30, 2025 June 30, 2024
PENDAPATAN 3w, 27 35.707.359.736 48.061.143.787 REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN 28 (13.424.093.620) (14.102.495.182) COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR 22.283.266.116 33.958.648.605 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Penjualan 3w, 29 (544.150.899) (1.176.506.497) Sales Expenses
General and
Beban Umum dan Administrasi 3w, 30 (3.452.786.199) (2.726.009.021) Administration Expenses
Beban Operasional 3w, 31 (2.845.162.356) (2.603.899.835) Operating Expenses
Pendapatan (Beban) Other Operating Income
Operasional Lainnya 32 396.919.275 305.543.856 (Expenses)
Jumlah Beban Usaha (6.445.180.179) (6.200.871.497) Total Operating Expenses
LABA USAHA 15.838.085.937 27.757.777.108 OPERATING INCOME
PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN FINANCE INCOME AND EXPENSE
Pendapatan Keuangan 33 3.383.054.709 2.709.762.302 Finance Income
Beban Keuangan 33 (1.397.301.196) (1.667.855.304) Finance Expense
Jumlah Pendapatan dan Total Finance Income
Beban Keuangan 1.985.753.513 1.041.906.998 and Expense
LABA SEBELUM PAJAK 17.823.839.450 28.799.684.106 INCOME BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSES
Pajak Penghasilan 3x, 34 (2.385.862.520) (2.800.774.027) Current Tax
Jumlah Beban Pajak
Penghasilan (2.385.862.520) (2.800.774.027) Total Income Tax Expenses
LABA SETELAH PAJAK 15.437.976.930 25.998.910.079 INCOME AFTER TAX
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Laba (Rugi) Aktuaria 3v, 23 - - Actuarial Income (Loss)
Jumlah Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain - - Comprehensive Income
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 15.437.976.930 25.998.910.079 INCOME FOR THE YEAR
3
Page 7
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Note s 30 Juni 2025 30 Juni 2024
June 30, 2025 June 30, 2024
LABA BERSIH YANG DAPAT NET PROFIT ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk 15.438.097.802 25.998.910.079 Parent Company Owner
Kepentingan Non Pengendali (120.872) - Non-Controlling Interests
Jumlah Laba Bersih 15.437.976.930 25.998.910.079 Total Net Profit
LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 15.438.097.802 25.998.910.079 Parent Company Owner
Kepentingan Non Pengendali (120.872) - Non-Controlling Interests
Jumlah Laba Komprehensif Total Other Comprehensive
Lainnya 15.437.976.930 25.998.910.079 Income
LABA BERSIH PER SAHAM 3t, 35 11 19 NET INCOME PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara
keseluruhan/ The accompanying notes to consolidated financial statements form an integral part of these financial statements
taken as a whole
4
Page 8
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Keuntungan
Pengukuran Kembali
Liabilitas Imbalan
Saldo Laba/ Retained Earnings Kerja/ Gain on Kepentingan
Agio Saham/ Ditentukan Tidak Ditentukan Remeasurement of Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Paid In Capital In-Exess Penggunaannya/ Penggunaannya/ Employee Benefit Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Of Par Value Appropriated Unappropriated Liabilities interests Total Equity
Saldo Per 31 Desember 2023 135.625.000.000 10.684.976.296 24.368.710.577 55.201.027.057 662.703.988 - 226.542.417.918 Balance as of December 31, 2023
Laba Tahun Berjalan 26 - - - 25.998.910.079 - - 25.998.910.079 Income For The Year
Saldo Per 30 Juni 2024 135.625.000.000 10.684.976.296 24.368.710.577 81.199.937.136 662.703.988 - 252.541.327.997 Balance as of June 30, 2024
Saldo Per 31 Desember 2024 135.625.000.000 10.684.976.296 27.125.000.000 106.917.636.980 786.754.576 1.974.079 281.141.341.931 Balance as of December 31, 2024
Laba Tahun Berjalan 26 - - - 15.438.097.802 - (120.872) 15.437.976.930 Income For The Year
Saldo Per 30 Juni 2025 135.625.000.000 10.684.976.296 27.125.000.000 122.355.734.782 786.754.576 1.853.207 296.579.318.861 Balance as of June 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan/
The accompanying notes to consolidated financial statements from an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole
5
Page 9
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30 Juni 2025 30 Juni 2024
June 30, 2025 June 30, 2024
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas Dari Pelanggan 40.355.186.875 70.361.839.309 Cash Receipt from Customer
Pembayaran Kas Kepada Pemasok (12.070.224.646) (16.789.573.776) Cash Payment to Supplier
Penerimaan dari Cash Receipt
Kas Operasional Lainnya (1.368.016.016) (1.377.322.516) from Other Operating
Pembayaran Kas Kepada Karyawan (4.591.278.454) (3.714.496.723) Cash Payment to Employees
Pembayaran Pajak 17 (4.711.024.735) (6.103.403.203) Tax Payment
Kas Bersih Yang Diperoleh Dari Net Cash Provided By
Aktivitas Operasi 17.614.643.024 42.377.043.091 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTMENT ACTIVITIES
Perolehan Aset Tetap 12 (206.978.875) (59.556.500) Acquisition of Fixed Assets
Perolehan Properti Investasi 11 (528.313.983) - Acquisition of Investment Properties
Penambahan Uang Muka 9 - (29.890.304.529) Additional Advances
Kas Bersih Yang Digunakan Untuk Net Cash Used In
Aktivitas Investasi (735.292.858) (29.949.861.029) Investment Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran Utang Bank 21 (2.267.962.947) (2.568.917.197) Payments Bank Loan
Pembayaran Ke Pihak Ketiga (493.999.119) (150.912.018) Payments To Third Parties
Kas Bersih Yang Diperoleh Dari Net Cash Provided By (Used In)
(Digunakan Untuk) Aktivitas Pendanaan (2.761.962.066) (2.719.829.215) Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA NET INCREASE CASH AND CASH
KAS 14.117.388.100 9.707.352.847 EQUIVALENT
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENT AT
AWAL TAHUN 4 90.459.063.222 88.722.573.743 THE BEGINNING OF YEAR
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENT AT
AKHIR TAHUN 4 104.576.451.322 98.429.926.590 THE END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara
keseluruhan/ The accompanying notes to consolidated financial statements form an integral part of these financial statements
taken as a whole
6
Page 10
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Citra Buana Prasida Tbk "Entitas" yang semula PT Citra Buana Prasida Tbk "Entity" which was
bernama PT Prasetia Sejati didirikan pada tanggal originally named PT Prasetia Sejati was established
24 Agustus 2000 berdasarkan Akta Pendirian No. on August 24, 2000 based on the Deed of
18, dibuat di hadapan Ninik Sukadarwati, S.H., Establishment No. 18, drawn up in the presence of
Notaris Kabupaten Daerah Tingkat II Bekasi, di Ninik Sukadarwati, S.H., Notary of the Bekasi
Tambun. Akta Pendirian ini disahkan oleh Menteri Regency Level II, in Tambun. This Deed of
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Establishment was ratified by the Ministry of Justice
Indonesia yang tertera dalam Surat Keputusan No. and Human Rights of the Republic of Indonesia as
C-24591 HT.01.01.TH.2000 tanggal 27 November stated in Decree No. C-24591 HT.01.01.TH.2000
2000. dated November 27, 2000.
Pada tahun 2002, Entitas mengalami perubahan In 2002, the Entity did a name change based on
nama berdasarkan akta No. 5 tanggal 23 Januari deed No. 5 dated January 23, 2002, made before
2002, yang dibuat di hadapan Indah Prastiti Indah Prastiti Extensia, S.H., The deed is regarding
Extensia, S.H., Akta tersebut mengenai perubahan the change of name from PT Prasetia Sejati to PT
nama yang semula PT Prasetia Sejati menjadi PT Citra Buana Prasida. The deed has been approved
Citra Buana Prasida. Akta tersebut telah disahkan by the Ministry of Justice and Human Rights of the
oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia as stated in the Decree No. C-
Republik Indonesia yang tertera dalam Surat 03176 HT.01.04.TH.2002 dated February 26, 2002.
Keputusan No. C-03176 HT.01.04.TH.2002 tanggal
26 Februari 2002.
Pada tahun 2022, Entitas mengalami perubahan In 2022, the Entity did a change in the status of the
status perseroan dan nama berdasarkan akta company and name based on deed Number 04
Nomor 04 tanggal 27 September 2022 yang dibuat dated September 27, 2022 made before Doctor
di hadapan Doktor Petra Bunawan, Sarjana Hukum, Petra Bunawan, Bachelor of Law, Master of Notary,
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Bandung. Notary in Bandung City. The amendements to the
Perubahan Anggaran Dasar tersebut menyetujui: Articles of Association approved:
1. Memutuskan dan menyetujui untuk mengubah 1. Decided and agreed to change the status of
status Perseroan dari Perseroan Tertutup menjadi the Company from a Closed Company to a
Public Company and agreed to change the
Perseroan Terbuka dan menyetujui perubahan
name of the Company from "PT Citra Buana
nama Perseroan semula adalah "PT Citra Buana Prasida" to "PT Citra Buana Prasida, Tbk".
Prasida" menjadi "PT Citra Buana Prasida, Tbk".
2. Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan 2. Approved the Company's plan to conduct an
Penawaran Umum Perdana (Initial Public Initial Public Offering (IPO) to the public
Offering/IPO ) kepada masyarakat melalui through the issuance of new shares from the
pengeluaran saham baru dari dalam simpanan Company's portfolio of up to 271.250.000 (two
(portepel ) Perseroan sebanyak-banyaknya
hundred seventy one million two hundred fifty
sebesar 271.250.000 (dua ratus tujuh puluh satu
thousand) shares New or as much as 20.00%
juta dua ratus lima puluh ribu) lembar saham
(twenty point zero zero percent) of the total
baru atau sebanyak banyaknya 20,00% (dua
puluh koma nol nol persen) dari jumlah modal
issued and fully paid-up capital of the company
ditempatkan dan disetor penuh Perseroan setelah after the Initial Public Offering which includes
dilaksanakannya Penawaran Umum Perdana yang the Employee Stock Allocation (ESA) program
di dalamnya termasuk program Employee Stock which will be conducted simultaneously and in
Allocation (ESA) yang akan dilakukan bersamaan connection with the Initial Public Offering.
dan sehubungan dengan Penawaran Umum
Perdana.
7
Page 11
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
3. Menyetujui pendelegasian wewenang kepada 3. Approved the delegation of authority to the
Dewan Komisaris Perseroan untuk menyatakan Board of Commissioners of the Company to
dalam Akta Notaris mengenai realisasi jumlah state in the Notary Deed regarding the
saham dikeluarkan dalam Penawaran Umum realization of the number of shares issued in
Perdana dan peningkatan modal ditempatkan dan the Initial Public Offering and the increase in
modal disetor Perseroan, setelah Penawaran the issued and paid-up capital of the Company,
Umum Perdana selesai dilaksanakan dan after the Initial Public Offering has been
mencatatkan seluruh saham Perseroan pada BEI completed and to list all of the Company's
serta mendaftarkan seluruh saham Perseroan shares on the IDX and register all the
dalam Penitipan Kolektif di KSEI. Company's shares in Custody Collective at
KSEI.
4. Menyetujui pemberian kuasa kepada Direksi 4. Approved the granting of power of attorney to
Perseroan dengan hak substitusi untuk the Board of Directors of the Company with
melaksanakan segala tindakan yang diperlukan substitution rights to carry out all necessary
sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana actions in connection with the Initial Public
termasuk namun tidak terbatas pada: Offering including but not limited to:
a. Membuat, menandatangani, dan a. Create, sign, and submit a registration
mengajukan pernyataan pendaftaran kepada statement to the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan (OJK); Authority (OJK);
b. Menegosiasikan dan menandatangani b. Negotiate and sign other agreements
perjanjian-perjanjian lainnya terkait dengan related to the Initial Public Offering with
Penawaran Umum Perdana dengan syarat- terms and conditions deemed good for the
syarat dan ketentuan-ketentuan yang Company by the Company's Board of
dianggap baik untuk Perseroan oleh Direksi Directors including but not limited to the
Underwriting Agreement, Public Offering
Perseroan termasuk tetapi tidak terbatas
Share Administration Management
pada Perjanjian Penjaminan Emisi Efek,
Agreement, and their Addendums The
Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham agreement in the context of a Public
Penawaran Umum, dan beserta Addendum- Offering and other agreements required to
Addendum Perjanjiannya dalam rangka conduct an Initial Public Offering as
Penawaran Umum dan perjanjian lainnya required by the provisions of the
yang diperlukan untuk melakukan applicable laws and regulations;
Penawaran Umum Perdana sebagaimana
dipersyaratkan oleh ketentuan Perundang-
undangan yang berlaku;
c. Menandatangani, mencetak dan/atau c. Sign, print and/or issue a summary
menerbitkan prospektus ringkas, perbaikan prospectus, improvement and/or
dan/atau tambahan informasi atas additional information on the summary
prospektus ringkas, prospektus awal, prospectus, initial prospectus, prospectus
prospektus dan/atau dokumen-dokumen lain and/or other documents required for
yang diperlukan bagi Penawaran Umum Initial Public Offering through the Capital
Perdana melalui Pasar Modal; Market;
d. Menetapkan harga penawaran saham d. Determine the share offering price after
setelah mendapat persetujuan tertulis dari obtaining written approval from the
Dewan Komisaris Perseroan; Company's Board of Commissioners;
e. Menentukan penggunaan dana hasil e. Determine the use of proceeds from the
Penawaran Umum; Public Offering;
8
Page 12
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
f. Menetapkan kepastian jumlah saham yang f. Determine the certainty of the number of
ditawarkan setelah mendapat persetujuan shares offered after obtaining written
tertulis dari Dewan Komisaris Perseroan; approval from the Company's Board of
Commissioners;
g. Menitipkan saham Perseroan dalam g. Entrusting the Company's shares in
penitipan kolektif di KSEI sesuai dengan collective custody at KSEI in accordance
peraturan KSEI; with KSEI regulations;
h. Mencatatkan seluruh saham Perseroan yang h. List all the Company's shares that have
telah dikeluarkan dan disetor penuh pada been issued and fully paid up on the IDX
BEI dan dijual kepada masyarakat melalui and sold to the public through the Capital
Pasar Modal dan saham-saham yang dimiliki Market and shares owned by the
oleh Para Pemegang Saham; Shareholders;
i. Menunjuk profesi penunjang Pasar Modal i. Appointing the Capital Market supporting
dengan syarat-syarat dan ketentuan- profession with terms and conditions
ketentuan yang dianggap baik untuk deemed good for the Company by the
Perseroan oleh Direksi Perseroan; Company's Board of Directors;
j. Menyatakan satu atau lebih keputusan yang j. To state one or more decisions made at
diputuskan dalam rapat dalam satu atau the meeting in one or more notarial deed
lebih akta notaris baik secara terpisah either separately or at the same time; and
maupun sekaligus; dan
k. Memohon persetujuan dan/atau k. Request approval and/or notify
memberitahukan perubahan Anggaran Dasar amendments to the Company's Articles of
Perseroan dan/atau perubahan data Association and/or changes to the
Perseroan dan/atau mendaftarkan atau Company's data and/or register or cause it
menyebabkan didaftarkannya pada instansi to be registered with the competent and
yang berwenang dan relevan mengenai relevant agency regarding the decision of
keputusan rapat. the meeting.
Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum The deed has been ratified by the Minister of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia yang and Human Rights of the Republic of Indonesia as
tertera dalam Surat Keputusan No. AHU- stated in Decree No.AHU-0069709.AH.01.02.Year
0069709.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 27 2022 dated September 27, 2022 and has been
September 2022 serta telah didaftarkan dalam
registered in the Company List No. AHU-
Daftar Perseroan No. AHU-
0192511.AH.01.11.TAHUN 2022 tanggal 27 0192511.AH.01.11.TAHUN 2022 dated September
September 2022. 27, 2022.
Akta Pendirian telah mengalami perubahan dengan The Deed of Establishment has been amended with
perubahan terakhir berdasarkan Akta Rapat Umum the last amendment based on the Deed of
Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 1 tanggal 1 Extraordinary General Meeting of Shareholders
Oktober 2024 mengenai perubahan maksud dan Number 1 dated October 1, 2024 concerning
tujuan serta kegiatan usaha Entitas yang dibuat di changes to the intent and purpose and business
hadapan Mayasari Soegiharto, Sarjana Hukum, activities of the Entity made before Mayasari
Notaris di Kabupaten Bandung. Akta perubahan Soegiharto, Bachelor of Law, Notary in Bandung
tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Regency. The deed of amendment has received
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik approval from the Minister of Law and Human
Indonesia yang tertera dalam Surat Keputusan No. Rights of the Republic of Indonesia as stated in
AHU-0063383.AH.01.02.TAHUN 2024 serta telah Decree No. AHU-0063383.AH.01.02.TAHUN 2024
didaftarkan dalam daftar perseroan No. AHU- and has been registered in the company register
0213207.AH.01.11.TAHUN 2024 tanggal 05 Oktober No. AHU-0213207.AH.01.11.TAHUN 2024 dated
2024. October 5, 2024.
9
Page 13
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
Sesuai dengan anggaran dasar Entitas, ruang In accordance with the Entity's articles of
lingkup kegiatan Entitas meliputi bidang usaha association, the Entity's scope of activities includes
perdagangan, pembangunan, pertambangan, the fields of trading, construction, mining, industry,
perindustrian, pertanian, pengangkutan darat, agriculture, land transportation, printing, and
percetakan, dan jasa. Kegiatan utama Entitas services. The main activity of the Entity is to run a
adalah menjalankan usaha pada bidang properti business in the property sector and added new
dan menambahkan bidang usaha baru yaitu real business areas, namely real estate, other
estate, konsultasi manajemen lainnya, aktivitas management consulting, head office activities,
kantor pusat, investasi, kontruksi, hotel bintang, investment, construction, star hotels, and holding
dan aktivitas perusahaan holding. company activities.
Dalam menjalankan aktivitas usahanya Entitas telah In carrying out its business activities, The Entity has
memperoleh izin-izin usaha dari instansi-instansi obtained legals & permits from the agencies related
yang terkait dengan Entitas diantaranya: to the Entity as follow:
- Nomor Induk Berusaha (NIB) 9120207762849. - Business Identification Number (NIB)
9120207762849.
- Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak Nomor - Taxable Entrepreneur Confirmation Letter
S-329/PKP/KPP.090103/2022. Number S-329/PKP/KPP.090103/2022.
- Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) : - Taxpayer Registration Number (NPWP) :
01.977.283.9-028.000. 01.977.283.9-028.000.
- Izin mengelola dan memanfaatkan lahan milik PT - Permit to manage and use land owned by PT
Kereta Api Indonesia (Persero) berdasarkan Kereta Api Indonesia (Persero) based on a
perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api cooperation agreement between PT Kereta Api
Indonesia (Persero) dalam dokumen tertera PT Indonesia (Persero) in the documents listed by
Kereta Api Indonesia (Persero) dengan PT Citra PT Kereta Api Indonesia (Persero) and PT Citra
Buana Prasida tentang pemanfaatan tanah PT Buana Prasida regarding the use of land by PT
Kereta Api Indonesia (Persero) di Eks. Kereta Api Indonesia (Persero) in the Ex.
Emplasemen Bandung Gudang Bandung, Emplacement Bandung Gudang Bandung,
berdasarkan akta No. 59 tanggal 25 April 2003 based on deed No. 59 dated April 25, 2003 and
dan berdasarkan akta No. 60 tanggal 20 Mei based on deed No. 60 dated May 20, 2014
2014 yang dibuat di hadapan Surjadi Jasin, S.H., drawn up before Surjadi Jasin, S.H., Notary in
Notaris di Bandung. Perjanjian kerjasama Bandung. The cooperation agreement has been
tersebut telah mengalami perubahan berdasarkan amended based on Addendum I dated April 06,
Addendum I tanggal 06 April 2006, Addendum II 2006, Addendum II dated May 05, 2014, and
tanggal 05 Mei 2014, serta Addendum III tanggal Addendum III dated March 27, 2015 with the
27 Maret 2015 dengan ketentuan sebagai following conditions:
berikut:
Lokasi : Emplasemen Stasiun Bandung Gudang - : Location
Bandung/Bandung Station Emplacement
Warehouse - Bandung
Luas Tanah : 135.000 m2 : Land Area
Jangka Waktu : Lahan yang telah selesai dibangun yaitu : Time Period
sampai dengan 24 April 2038 dan Lahan
yang sedang atau belum selesai yaitu
sampai dengan 24 April 2041/The land
management that has been completed is
until April 24, 2038 and The land
management that is being or has not been
completed is until April 24, 2041.
10
Page 14
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
Entitas memulai usahanya secara komersial pada The Entity started its commercial business in 2005.
tahun 2005. Saat ini Entitas berlokasi di Jl. Hos Currently the Entity is located at Jl. Hos
Cokroaminoto 25-27, Ruko Paskal Hyper Square, Cokroaminoto 25-27, Paskal Hyper Square
Kebon Jeruk, Andir, Kota Bandung, Jawa Barat. Shophouse, Kebon Jeruk, Andir, Bandung City, West
Java.
PT Sandhi Parama Nusa merupakan pemegang PT Sandhi Parama Nusa is the majority shareholder
saham mayoritas Entitas dan juga merupakan of the Entity and also the Ultimate Parent Entity.
Entitas Induk terakhir. Beneficiary owner atau The beneficial owner or controlling shareholder of
pemegang saham pengendali Perusahaan adalah the Company is Gaery Djohari.
Gaery Djohari.
b. Penawaran Umum b. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Desember 2022, berdasarkan Surat On December 29, 2022, based on the Decree of the
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas Jasa Board of Commissioners of the Financial Services
Keuangan Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal Authority, Chief Executive of the Capital Market
No. S-280/D.04/2022, Entitas telah memperoleh Supervisor No. S-280/D.04/2022, the Entity has
Surat Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan obtained an Effective Notification of Registration
Pendaftaran. Entitas telah menawarkan sahamnya Statement. The Entity has offered its shares to the
kepada masyarakat melalui pasar modal sejumlah public through the capital market a total of
271.250.000 lembar saham dengan nilai nominal 271.250.000 shares with a nominal value of Rp100
Rp100 per saham dengan harga penawaran Rp150 per share at an offering price of Rp150 per share.
per saham.
Selisih lebih jumlah yang diterima dari pengeluaran The excess amount received from the issuance of
saham terhadap nilai nominalnya sebesar stock over its face value amounting to
Rp10.684.976.296 dicatat dalam akun “Agio Rp10.684.976.296 was recorded in the account
Saham” setelah dikurangi total biaya emisi saham “Paid In Capital In-Exess of Par Value”, net of stock
sebesar Rp2.877.523.704. issuance cost of Rp2.877.523.704.
Efektif semenjak tanggal pencatatan, seluruh saham Since the date of listing, all of the Entity shares
Entitas telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. have been listed at Indonesia Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan c. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan Akta No. 16 tanggal 24 Juni 2024 yang Based on the Deed No. 16 dated June 24, 2024
dibuat di hadapan Dr. Petra Bunawan, S.H., S.S., made before Dr. Petra Bunawan, S.H., S.S., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Kota Bandung, susunan Dewan Notary in Bandung City, the composition of the
Komisaris dan Direksi pada tanggal 31 Desember Board of Commissioners and Board of Directors as
2024 adalah sebagai berikut: of December 31, 2024, is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Thomas Aquinas Pramukuswala : President Commissioner
Komisaris : Gaery Djohari : Commissioner
Komisaris Independen : Melissa Cresentia Kurniawan : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Didi Omara : President Director
Direktur : Linna Widjaja : Director
11
Page 15
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan - c. Board of Commissioners, Directors and
Lanjutan Employees - Continued
Berdasarkan Akta No. 03 tanggal 18 April 2022 Based on the Deed No. 03 dated April 18, 2022
yang dibuat di hadapan Dr. Petra Bunawan, S.H., made before Dr. Petra Bunawan, S.H., S.S., M.Kn.,
S.S., M.Kn., Notaris di Kota Bandung, susunan Notary in Bandung City, the composition of the
Dewan Komisaris dan Direksi pada tanggal 31 Board of Commissioners and Board of Directors as
Desember 2023 adalah sebagai berikut: of December 31, 2023 is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Thomas Aquinas Pramukuswala : President Commissioner
Komisaris : Gaery Djohari : Commissioner
Komisaris Independen : Melissa Cresentia Kurniawan : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : R. Asep Eddy : President Director
Direktur : Didi Omara : Director
Direktur : Linna Widjaja : Director
Personel manajemen kunci Entitas terdiri dari Key management personnel of the Entity consists of
Dewan Komisaris dan Direksi. the Boards of Commissioners and Directors.
Jumlah karyawan tetap Entitas pada tanggal 31 The number of permanent employees of the Entity
Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah 51 as of March 31, 2025 and Dec 31, 2024 are 51
orang. respectively.
d. Komite Audit d. Audit Committee
Dewan Komisaris Entitas telah membentuk Komite The Entity's Board of Commissioners has
Audit sebagaimana dinyatakan dalam Surat established an Audit Committee as stated in the
Keputusan di Luar Rapat Dewan Komisaris Decision Letter outside the Company's Board of
Perseroan tanggal 6 Februari 2023, dengan susunan Commissioners Meeting dated February 6, 2023,
sebagai berikut: with the following composition:
Ketua : Melissa Cresentia Kurniawan : Head
Anggota : Suhandi : Member
Anggota : Douglas Pardomuan P Butar Butar : Member
e. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan e. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2024, Entitas As of December 31, 2024, the Holding Entity has
Induk memiliki penyertaan saham langsung direct shareholdings in the Subsidiaries, with the
pada Entitas Anak, dengan rincian sebagai following details:
berikut:
2024
Persentase
Kepemilikan/
Entitas Anak/ Domisili/ Percentage of Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Subsidiaries Domicile Ownership Total Assets Before Elimination
PT Genta Krida Narapati Bandung 99,99% 33.371.772.638
PT Talaga Ambara Nuansa Bandung 99,99% 85.532.859.492
12
Page 16
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
e. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan - e. Consolidated Subsidiaries - Continued
Lanjutan
PT Genta Krida Narapati PT Genta Krida Narapati
PT Genta Krida Narapati ("Entitas") didirikan PT Genta Krida Narapati ("Entity") was established
berdasarkan Akta Pendirian No. 05 tanggal 19 based on Deed of Establishment No. 05 dated
Januari 2024 yang dibuat di hadapan Nuke January 19, 2024 made before Nuke Herjanto, S.H.,
Herjanto, S.H., M.Kn, Notaris di Kota Bandung. Akta M.Kn, Notary in Bandung City. The Deed of
Pendirian tersebut telah memperoleh pengesahan Establishment has received approval from the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. of Indonesia with Decree No. AHU-
AHU-0005653.AH.01.01.TAHUN 2024 dan telah 0005653.AH.01.01.TAHUN 2024 and has been
didaftarkan dalam Daftar Perseroan Nomor AHU- registered in the Company Register Number AHU-
0014919.AH.01.11.TAHUN 2024 tanggal 22 Januari 0014919.AH.01.11.TAHUN 2024 dated January 22,
2024. 2024.
Akta tersebut telah mengalami perubahan, The deed has been amended, the last amendment
perubahan terakhir adalah Akta Nomor 10 tanggal is Deed Number 10 dated October 28, 2024 made
28 Oktober 2024 yang dibuat di hadapan Nuke before Nuke Herjanto, S.H., M.Kn., Notary in
Herjanto, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bandung Bandung City concerning the Extraordinary General
mengenai Rapat Umum Pemegang Saham Luar Meeting of Shareholders of the Limited Liability
Biasa Perseroan Terbatas Genta Krida Narapati.
Company Genta Krida Narapati. The deed has
Akta tersebut telah memperoleh persetujuan dari
obtained approval from the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Human Rights of the Republic of Indonesia with a
Perubahan Data Perseroan Nomor AHU-AH.01.09- Letter of Acceptance of Notification of Changes to
0270495 dan telah di daftarkan dalam Daftar Company Data Number AHU-AH.01.09-0270495
Perseroan No. AHU-0235557.AH.01.11.TAHUN 2024 and has been registered in the Company Register
tanggal 01 November 2024. No. AHU-0235557.AH.01.11.TAHUN 2024 dated
November 01, 2024.
PT Talaga Ambara Nuansa PT Talaga Ambara Nuansa
PT Talaga Ambara Nuansa ("Entitas") didirikan PT Talaga Ambara Nuansa ("Entity") was
berdasarkan Akta No. 02 tanggal 22 Oktober 2024 established based on Deed No. 02 dated October
yang dibuat di hadapan Anthony Reysando, S.H., 22, 2024 made before Anthony Reysando, S.H.,
M.Kn., Notaris di Kabupaten Sumedang. Akta M.Kn., Notary in Sumedang Regency. The deed has
tersebut telah memperoleh persetujuan dari Menteri obtained approval from the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia with
dengan Surat Keputusan No. AHU- Decree No. AHU-0084053.AH.01.01 YEAR 2024 and
0084053.AH.01.01 Tahun 2024 serta telah has been registered in the Company Register No.
didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU- AHU-0227966.AH.01.11. YEAR 2024 dated October
0227966.AH.01.11. TAHUN 2024 tanggal 23 23, 2024.
Oktober 2024.
13
Page 17
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PERNYATAAN KEPATUHAN TERHADAP STANDAR 2. STATEMENT OF COMPLIANCE WITH FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN ACCOUNTING STANDARDS
Laporan Keuangan telah disusun dan disajikan sesuai The Financial Statements have been prepared and
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia presented in accordance with Indonesian Financial
("SAK"), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards ("SAK"), which include the
Keuangan ("PSAK") dan Interpretasi Standar Akuntansi Statement of Financial Accounting Standards ("PSAK")
Keuangan ("ISAK") yang diterbikan oleh Dewan Standar and Interpretation of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia ("DSAK ("ISAK") issued by the Financial Accounting Standards
IAI") dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Board of the Indonesian Institute of Accountants.
Akuntan Indonesia, serta Peraturan Regulator Pasar ("DSAK IAI") and the Sharia Accounting Standards Board
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa of the Indonesian Institute of Accountants, as well as the
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga applicable Capital Market Regulatory Regulations,
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang including the Regulation of the Financial Services
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Authority/Capital Market Supervisory Agency and
atau Perusahaan Publik. Financial Institutions (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7
concerning Presentation and Disclosure of Financial
Statements of Issuers or Public Companies.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
Berikut ini adalah informasi kebijakan akuntansi material Presented below is a material accounting policy
yang diterapkan oleh Entitas dalam penyusunan laporan information adopted by the Entity in preparing the
keuangan yang sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements which are in conformity with
Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
a. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan a. Basis Of Measurement and Preparation of the
Keuangan Financial Statement
Laporan keuangan disusun sesuai PSAK 201, The financial statements are prepared in
"Penyajian Laporan Keuangan". Dasar pengukuran accordance PSAK 201, “Presentation of Financial
yang digunakan adalah berdasarkan biaya historis, Statements”. The measurement basis is the
kecuali untuk akun tertentu yang diukur historical cost, except for certain accounts which are
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana measured on the bases described in the related
diuraikan dalam kebijakan akuntansi terkait. accounting policies.
Laporan keuangan disusun berdasarkan konsep The financial statements have been prepared on the
harga perolehan dengan menggunakan dasar basis of the accrual concept, except for the
akrual, kecuali untuk laporan arus kas. statement of cash flows.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statement of cash flows is prepared using the
metode langsung dengan mengelompokkan arus direct method by classifying cash flows on the basis
kas ke dalam aktivitas operasi, investasi dan of operating, investing and financing activities. For
pendanaan. Untuk tujuan laporan arus kas, kas dan the purpose of the statements of cash flows, cash
setara kas mencakup kas, bank dan deposito
and cash equivalents includes cash on hand, banks
berjangka yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan
atau kurang pada saat penempatan, setelah and deposits with a maturity of three months or
dikurangi cerukan. less, net of overdrafts.
14
Page 18
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
a. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan a. Basis Of Measurement and Preparation of the
Keuangan - Lanjutan Financial Statement - Continued
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan manajemen untuk membuat Standards requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi penerapan kebijakan akuntansi dan the application of accounting policies and the
jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang reported amounts of assets, liabilities, income and
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat expenses. Although these estimates are based on
berdasarkan pengetahuan terbaik dan management’s best knowledge and judgment of
pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, current events and actions, actual results may
hasil yang sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah ultimately differ from those estimates. The areas
yang diestimasi. Hal-hal yang melibatkan involving a higher degree of judgment or
pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi complexity, or areas where assumptions and
atau hal-hal di mana asumsi dan estimasi adalah estimates are significant to the financial statements
signifikan terhadap laporan keuangan diungkapkan are disclosed in Note 3.y to the financial
dalam Catatan 3.y atas laporan keuangan. statements.
b. Prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Entitas Induk dan entitas-entitas financial statements of the Parent Entity and entities
(termasuk entitas terstruktur) yang dikendalikan (including structured entities) that are controlled by
oleh Entitas Induk dan entitas anak (Grup). the Parent Entity and subsidiaries (Group). Control
Pengendalian diperoleh apabila Grup memiliki is obtained when the Group has all of the following:
seluruh hal berikut ini:
- Kekuasaan atas investee ; - Power over the investee;
- Kemampuan untuk menggunakan kekuasaanya - The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal influence the Group's returns.
hasil Grup.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh A subsidiary is an entity controlled by the Group,
Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki hak, atas that is, the Group is exposed, or has rights, to
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan variable returns from its involvement with the entity
entitas dan memiliki kemampuan untuk and has the ability to influence those returns
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui through its current ability to direct the relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas activities of the entity (power over investee).
relevan dari entitas (kekuasaan atas investee ).
Laporan keuangan Grup mencakup hasil usaha, arus The Group's financial statements include the results
kas, aset dan liabilitas dari Entitas Induk dan of operations, cash flows, assets and liabilities of
seluruh entitas anak yang, secara langsung dan the Parent Entity and all subsidiaries which, directly
tidak langsung, dikendalikan oleh Entitas Induk. and indirectly, are controlled by the Parent Entity.
15
Page 19
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
b. Prinsip Konsolidasian - Lanjutan b. Principles of Consolidation - Continued
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal efektif Subsidiaries are consolidated from the effective date
akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup secara efektif of the acquisition, which is the date on which the
memperoleh pengendalian atas bisnis yang Group effectively acquires control over the acquired
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian berakhir. business, until the date the control ends.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak Group acquires control over the subsidiary and ends
dan berakhir pada saat Grup kehilangan when the Group loses control of the subsidiary. In
pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, particular, income and expenses of subsidiaries that
penghasilan dan beban entitas anak yang diakuisisi were acquired or disposed of during the year are
atau dilepaskan selama tahun berjalan termasuk included in the consolidated statement of profit or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income from the date
komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal Grup the Group acquired control until the date the group
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal lost control of the subsidiary.
grup kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha expenses and cash flows related to transactions of
terkait dengan transaksi entitas dalam Grup entities within the Group are eliminated in full in the
dieliminasi secara penuh dalam laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributable to owners of
Entitas Induk dan kepentingan nonpengendali (KNP) the Parent Entity and non-controlling interests (NCI)
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP memiliki even though these conditions resulted in NCI having
saldo defisit. a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI is presented in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan profit or loss and other comprehensive income and
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan in equity in the consolidated statement of financial
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat position, separate from the portion attributable to
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk. owners of the Parent Entity.
Transaksi dengan KNP yang tidak mengakibatkan Transactions with NCI that do not result in a loss of
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi control are recorded as equity transactions. The
ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang difference between the fair value of the
dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat consideration transferred and the relative share of
aset bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di the carrying value of the net assets of the
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari pelepasan subsidiary acquired is recorded in equity. The gain
kepada KNP juga dicatat di ekuitas. or loss from disposal to KNP is also recorded in
equity.
Goodwill merupakan selisih lebih yang tidak Goodwill represents unidentified excess of total
teridentifikasi antara jumlah harga perolehan investment cost over the proportionate underlying
investasi dengan proporsi nilai wajar aset bersih fair value of the acquired subsidiary’s net assets at
entitas anak pada tanggal akuisisi. Goodwill tidak the acquisition date. Goodwill is not amortised and
diamortisasi dan dilakukan uji penurunan nilai setiap tested for impairment annually.
tahun.
16
Page 20
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
b. Prinsip Konsolidasian - Lanjutan b. Principles of Consolidation - Continued
Transaksi restrukturisasi antar entitas sepengendali Restructuring transactions for entities under
dicatat dengan menggunakan metode yang serupa common control are accounted for using a method
dengan metode penyatuan kepemilikan. Selisih similar as the pooling of interest method. The
antara nilai perolehan investasi dengan proporsi difference between the investment cost and the
proportionate book
nilai buku aset bersih entitas anak yang diakuisisi
value of the acquired subsidiary’s net assets is
dicatat dalam akun “Tambahan modal disetor” recorded as “Additional paid-in capital” under the
dalam bagian ekuitas pada laporan posisi keuangan equity section of the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
Ventura bersama adalah suatu entitas dimana Joint venture is an entity in which the Company
Perusahaan memiliki pengendalian bersama dengan jointly controls with one or more other venturers.
satu venturer atau lebih. Ventura bersama dicatat Joint venture is accounted for using the equity
dengan menggunakan metode ekuitas. method.
c. Perubahan Kebijakan Akuntansi c. Changes in Accounting Principles
Berikut ini adalah standar, amendemen dan The following standards, amendments and
interpretasi yang berlaku efektif sejak tanggal 1 interpretations became effective since January 1,
Januari 2024: 2024:
- Kerangka Standar Pelaporan Keuangan Indonesia - The Indonesian Financial Reporting Standards
(“KSPKI”) dan perubahan nomor PSAK dan ISAK Framework (“KSPKI”) and changes to the PSAK
dalam Standar Akuntansi Keuangan Indonesia and ISAK numbers in the Indonesian Financial
(sebelumnya Standar Akuntansi Keuangan). Accounting Standards (formerly Financial
KSPKI mengatur pilar SAK yang berlaku di Accounting Standards). KSPKI regulates the
Indonesia, kriteria, dan perpindahan antar pilar pillars of SAK applicable in Indonesia, the
SAK, sedangkan perubahan nomor mengatur criteria, and the transfer between pillars of
ketentuan penomoran PSAK dan ISAK yang SAK, while the changes to the numbers
mengacu pada IFRS Accounting Standards, lokal, regulate the provisions for the numbering of
dan syariah. PSAK and ISAK that refer to IFRS Accounting
Standards, local, and sharia.
- Amendemen PSAK 201 tentang “Penyajian - Amendments to PSAK 201 on “Presentation of
Laporan Keuangan” terkait “Liabilitas Jangka Financial Statements” regarding “Non-Current
Panjang dengan Kovenan”. Penerapan Liabilites with Covenant”. The implementation
amendemen tersebut sesuai dengan perubahan in accordance with the amended effective date
of PSAK 201 Amendments on “Presentation of
tanggal berlaku efektifnya Amendemen PSAK 201
Financial Statements” for “Classification of
tentang “Penyajian Laporan Keuangan” terkait
Liabilites as Current or Non-current” from
“Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau
effective on January 1, 2023 to January 1,
Jangka Panjang” yang sebelumnya berlaku efektif
2024. This amendment determine the
sejak 1 Januari 2023 menjadi 1 Januari 2024. requirements to classify liabilities as current
Amendemen tersebut menentukan persyaratan liabilities or non current liabilities.
untuk mengklasifikasikan kewajiban sebagai
lancar atau tidak lancar.
17
Page 21
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
c. Perubahan Kebijakan Akuntansi - Lanjutan c. Changes in Accounting Principles - Continued
- Amendemen PSAK 116 tentang “Sewa” terkait - Amendments to PSAK 116 on “Lease” for Lease
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa Balik. Liability in a Sale and Leaseback. This
Amendemen tersebut mengadopsi seluruh amendment adopts all the regulations in IFRS
pengaturan dalam Amendemen IFRS 16 tentang 16 Amendment on “Lease” regarding “Lease
“Lease ” terkait “Lease Liability in a Sale and Liability in a Sale and Leaseback”.
Leaseback ”.
- Amendemen PSAK 207 tentang "Laporan Arus - Amendments to PSAK 207 on "Statement of
Kas". Cash Flows".
- Amendemen PSAK 107 "Instrumen Keuangan - Amendments to PSAK 107 "Financial
tentang Pengungkapan - Pengaturan Pembiayaan Instruments" related to Disclosure - Supplier
Pemasok". Finance Arrangements".
Implementasi dari standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards did not
menghasilkan perubahan substansial terhadap result in substantial changes to the Entity
kebijakan akuntansi Entitas dan tidak memiliki accounting policy and had no material impact to the
dampak yang material terhadap laporan keuangan financial statements for current period or financial
di periode berjalan atau laporan keuangan statements for prior financial period/year.
periode/tahun sebelumnya.
d. Standar Akuntansi Yang Telah Disahkan d. Accounting Standards Issued But Not Yet
Namun Belum Berlaku Efektif Effective
Standar akuntansi yang telah disahkan oleh DSAK, The standards that are issued by the DSAK, but not
tetapi belum berlaku efektif untuk laporan keuangan yet effective for current financial statements are
tahun berjalan diungkapkan di bawah ini. Entitas disclosed below. The Entity intends to adopt these
bermaksud untuk menerapkan standar tersebut, jika standards, if applicable, when they become
dipandang relevan, saat telah menjadi efektif. effective.
Efektif pada tanggal 1 Januari 2025 dan Effective on January 1, 2025 and early adoption
penerapan kini diperkenankan is permitted
- Amendemen PSAK 221 (sebelumnya PSAK 10): - Amendments to PSAK 221 (formerly PSAK 10):
Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing - The Effects of Changes in Foreign Exchanges
Kekurangan Ketertukaran. Rates - Lack of Exchangeability.
- PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74): Kontrak - PSAK 117 (formerly PSAK 74): Insurance
Asuransi. Contract.
- Amendemen PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74): - Amendments to PSAK 117 (formerly PSAK 74):
Kontrak Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK Insurance Contracts regarding Initial
117 (sebelumnya PSAK 74) dan PSAK 109 Application of PSAK 117 (formerly PSAK 74)
(sebelumnya PSAK 71) - Informasi Komparatif. and PSAK 109 (formerly PSAK 71) -
Comparative Information.
e. Mata Uang Pelaporan, Transaksi dan Saldo e. Reporting Currency, Transactions and
Mata Uang Asing Balances Foreign Currency
Entitas menerapkan PSAK 221, “Pengaruh The Entity’s adopted PSAK 221, “The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing”. Changes in Foreign Exchange Rates”.
18
Page 22
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
e. Mata Uang Pelaporan, Transaksi dan Saldo e. Reporting Currency, Transactions and
Mata Uang Asing - Lanjutan Balances Foreign Currency - Continued
Mata Uang Fungsional dan Penyajian Functional and Presentation Currency
Item-item yang disertakan dalam laporan keuangan Items included in the financial statements of using
menggunakan mata uang yang sesuai dengan the currency of the primary economic environment
lingkungan ekonomi utama dimana Entitas in which the Entity operates ("the functional
beroperasi ("mata uang fungsional"). currency").
Mata uang pelaporan yang digunakan oleh Entitas The reporting currency used by the Entity is Rupiah.
adalah mata uang Rupiah. Mata uang Rupiah Rupiah currency used for fulfilling the indicator as
digunakan karena memenuhi indikator sebagai mata the functional currency, which is an indicator of
uang fungsional, yaitu indikator arus kas, indikator cash flows, the selling price indicators and
harga jual dan indikator biaya. Seluruh angka dalam indicators of cost. The figures in the financial
laporan keuangan ini disajikan dalam Rupiah, statements are stated in Rupiah, except otherwise
kecuali bila dinyatakan lain. stated.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke Foreign currency transactions are translated into
dalam mata uang Rupiah dengan menggunakan Rupiah using the exchange rates prevailing at the
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada dates of the transactions. At each reporting date,
setiap tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter monetary assets and liabilities denominated in
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam mata foreign currency are translated into Rupiah using
uang Rupiah menggunakan kurs penutup. Kurs the closing exchange rate. Exchange rate used as
yang digunakan sebagai acuan adalah kurs yang benchmark is the rate exchange gains and losses
dikeluarkan oleh Bank Indonesia. Keuntungan dan resulting from the settlement of such transactions
kerugian selisih kurs yang timbul dari penyelesaian and from the translation at period-end exchange
transaksi dalam mata uang asing dan dari rates of monetary assets and liabilities denominated
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata in foreign currencies are recognised in the profit or
uang asing diakui di dalam laporan laba rugi, kecuali loss, except when deferred in equity as qualifying
jika ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai lindung cash flow hedges and qualifying net investment
nilai arus kas dan lindung nilai investasi bersih yang hedges.
memenuhi syarat.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang Foreign exchange gains and losses that relate to
berhubungan dengan pinjaman, serta kas dan borrowings and cash and cash equivalents are
setara kas disajikan pada laporan laba rugi sebagai presented in the profit or loss within ”finance
“penghasilan atau biaya keuangan”. Keuntungan income or costs”. All other net foreign exchange
atau kerugian neto selisih kurs lainnya disajikan gains and losses are presented in the profit loss
pada laporan laba rugi sebagai within “other (losses)/gains -net”.
“(kerugian)/keuntungan lain-lain–neto”.
19
Page 23
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan Cash and cash equivalents are cash on hand, cash
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam 3 (tiga) in banks and time deposits with maturity periods of
bulan atau kurang dari tanggal penempatannya dan 3 (three) months or less at the time of placement
tidak digunakan sebagai jaminan atau dibatasi and which are not used as collateral or not
penggunaannya. restricted.
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih dari Time deposits with maturities of more than 3
3 (tiga) bulan tapi tidak melebihi 1 (satu) tahun dari (three) months but not exceeding 1 (one) year at
tanggal penempatannya disajikan sebagai bagian the time of placement are presented as part of
dari "aset keuangan lancar lainnya". "other current financial assets".
g. Piutang Usaha g. Trade Receivables
Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang Trade receivables represent amounts owed from
dari pelanggan atas penjualan ruko, penjualan customers for the sale of shophouses, land sales, or
lahan atau sewa ruko dalam kegiatan usaha normal. shophouse rentals in the normal course of business.
Piutang usaha pada awalnya diakui sebesar nilai Trade receivables are recognized initially at fair
wajar dan kemudian diukur pada biaya perolehan
value and subsequently measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode suku
using the effective interest method, less provision
bunga efektif, dikurangi dengan penyisihan untuk
for impairment. If collections are expected within a
penurunan nilai. Jika piutang diharapkan tertagih
dalam satu tahun atau kurang (atau dalam siklus one-year period or less (or in the normal operating
normal operasi dari bisnis jika lebih lama), piutang cycle of the business, if longer), they are classified
tersebut dikelompokkan sebagai aset lancar. Jika as current assets. If more, they are presented as
lebih, piutang tersebut disajikan sebagai aset tidak non-current assets.
lancar.
Kolektibilitas piutang usaha ditinjau secara berkala. Collectibility of trade receivables is reviewed
Piutang yang diketahui tidak tertagih, dihapuskan periodically on an ongoing basis. Debts which are
dengan secara langsung mengurangi jumlah known to be uncollectible are written off by
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika reducing the carrying amount directly. An allowance
terdapat bukti yang objektif bahwa Entitas tidak account is used when there is objective evidence
dapat menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan that the Entity will not be able to collect all amounts
persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan due according to the original terms of the
signifikan yang dialami debitur, kemungkinan receivables. Significant financial difficulties of the
debitur dinyatakan pailit atau melakukan debtor, the possibility that the debtor will enter
reorganisasi keuangan dan gagal bayar atau Entityruptcy or financial reorganization, and default
menunggak pembayaran merupakan indikator yang or delinquency in payments are considered
dianggap dapat menunjukkan adanya penurunan indicators that the trade receivable is impaired. The
nilai piutang. Jumlah penurunan nilai adalah sebesar amount of the impairment allowance is the
selisih antara jumlah tercatat aset dan nilai kini dari difference between the asset’s carrying amount and
estimasi arus kas masa depan pada tingkat suku the present value of estimated future cash flows,
bunga efektif awal. Arus kas terkait dengan piutang discounted at the original effective interest rate.
jangka pendek tidak didiskontokan apabila efek Cash flows relating to short-term receivables are not
diskonto tidak material. discounted if the effect of discounting is immaterial.
20
Page 24
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
h. Aset dan Liabilitas Keuangan h. Financial Assets and Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Aset Early Recognition and Measurement of
Keuangan Financial Assets
Grup melakukan penerapan PSAK 109, yang Group implemented PSAK 109, which requires the
mensyaratkan pengaturan instrumen keuangan arrangement of financial instruments related to
terkait klasifikasi dan pengukuran, penurunan nilai classification and measurement, impairment of
atas instrumen aset keuangan dan akuntansi financial asset instruments and hedge accounting.
lindung nilai. Entitas mengklasifikasikan aset
An Entity classifies its financial assets in the
keuangannya dalam kategori: (i) aset keuangan
yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba following categories: (i) financial assets at fair value
rugi atau melalui penghasilan komprehensif lain, (ii) through profit or loss or through other
aset keuangan yang diukur dengan biaya comprehensive income, (ii) financial assets at
diamortisasi. amortized cost.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus The classification and measurement of financial
didasarkan pada bisnis model dan arus kas assets should be based on the business model and
kontraktual - apakah semata dari pembayaran contractual cash flows - whether principal or
pokok dan bunga. Manajemen menentukan interest payments alone. Management determines
klasifikasi aset keuangan pada pengakuan awal dan
the classification of financial assets at initial
tidak bisa melakukan perubahan setelah penerapan
awal. recognition and cannot make changes after initial
adoption.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Entitas memiliki As of December 31, 2024, the Entity has financial
aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai aset assets which are classified as financial assets at
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. amortized cost. Financial assets are classified as
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, current assets, if they mature within 12 months,
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak otherwise these financial assets are classified as
maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset non-current assets.
tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized cost are
diamortisasi pada awalnya diakui sebesar nilai initially recognized at fair value plus transaction
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi costs and subsequently measured at amortized cost
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan using the effective interest rate method.
diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan Entitas dinilai terhadap indikator The Entity's financial assets are assessed against
penurunan nilai pada setiap tanggal pelaporan. Aset indicators of impairment at each reporting date.
keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti Financial assets are impaired when there is
objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih objective evidence, as a result of one or more
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset events that occurred after the initial recognition of
keuangan, dan peristiwa yang merugikan tersebut the financial asset, and that loss event has an
berdampak pada estimasi arus kas masa depan atas impact on the estimated future cash flows of the
aset keuangan yang dapat diestimasi secara andal. financial asset that can be estimated reliably.
21
Page 25
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
h. Aset dan Liabilitas Keuangan - Lanjutan h. Financial Assets and Liabilities - Continued
Penurunan Nilai Aset Keuangan - Lanjutan Impairment of Financial Assets - Continued
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti For certain groups of financial assets, such as
piutang, aset yang tidak akan dievaluasi secara receivables, assets that will not be evaluated
individual akan dievaluasi penurunan nilainya secara individually will be evaluated for impairment on a
kolektif. Bukti objektif dari penurunan nilai portofolio collective basis. Objective evidence of impairment in
piutang dapat termasuk pengalaman Entitas atas the receivables portfolio may include the Entity's
tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan experience of collecting receivables in the past,
keterlambatan penerimaan pembayaran piutang increasing delays in receipt of payment of
dari rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan receivables from the average credit period, as well
atas perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal as observations of changes in national or local
yang berkorelasi dengan gagal bayar atas piutang. economic conditions that correlate with default on
receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets measured at amortized cost, the
perolehan diamortisasi, jumlah kerugian penurunan amount of the impairment loss is the difference
nilai merupakan selisih antara jumlah tercatat aset between the carrying amount of the financial asset
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas and the present value of the estimated future cash
masa depan yang didiskontokan menggunakan suku flows discounted using the financial asset's original
bunga efektif awal dari aset keuangan. effective interest rate.
Jumlah tercatat aset keuangan dikurangi dengan The carrying amount of financial assets is reduced
kerugian penurunan nilai secara langsung atas by any direct impairment loss for all financial assets,
seluruh aset keuangan, kecuali piutang yang jumlah except for receivables whose carrying amount is
tercatatnya dikurangi melalui penggunaan akun reduced through the use of an allowance account. If
cadangan piutang. Jika piutang tidak tertagih, the receivables are uncollectible, they are written
piutang tersebut dihapuskan melalui akun cadangan off through the accounts receivable reserve
piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah yang account. Subsequent recoveries of previously
sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap written-off amounts are credited against the reserve
akun cadangan. Perubahan jumlah tercatat akun account. Changes in the carrying amount of the
cadangan piutang diakui dalam laba rugi. allowance account are recognized in profit or loss.
Jika aset keuangan tersedia untuk dijual dianggap If an available-for-sale financial asset is deemed
menurun nilainya, keuntungan atau kerugian impaired, the cumulative gain or loss previously
kumulatif yang sebelumnya telah diakui dalam recognized in equity is reclassified to the statement
ekuitas direklasifikasi ke laporan laba rugi of comprehensive income.
komprehensif.
Kecuali instrumen ekuitas, jika, pada periode Except for equity instruments, if, in a subsequent
berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai period, the amount of the impairment loss
berkurang dan pengurangan tersebut dapat decreases and the decrease can be related
dikaitkan secara objektif dengan peristiwa yang objectively to an event occurring after the
terjadi setelah penurunan nilai diakui, kerugian impairment was recognized, the previously
penurunan nilai yang diakui sebelumnya dibalik recognized impairment loss is reversed through
melalui laba rugi hingga nilai tercatat investasi pada profit or loss to the carrying amount of the
tanggal pemulihan penurunan nilai, sepanjang investment at the date the impairment was
nilainya tidak melebihi biaya perolehan diamortisasi reversed. , provided that the value does not exceed
sebelum pengakuan kerugian penurunan nilai the amortized cost before the impairment loss was
dilakukan. recognized.
22
Page 26
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
h. Aset dan Liabilitas Keuangan - Lanjutan h. Financial Assets and Liabilities - Continued
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Entitas menghentikan pengakuan aset keuangan An Entity derecognizes a financial asset when and
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas only when the contractual rights to the cash flows
yang berasal dari aset keuangan berakhir, atau from the financial asset expire, or the Entity
Entitas mentransfer aset keuangan dan secara transfers the financial asset and substantially all the
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat risks and rewards of ownership of the asset to
atas kepemilikan aset kepada Entitas lain. Jika
another Entity.If the Entity does not transfer and
does not retain substantially all the risks and
Entitas tidak mentransfer serta tidak memiliki secara
rewards of ownership and still controls the
substansial atas seluruh risiko dan manfaat
transferred assets, the Entity recognizes continuing
kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang
involvement in the transferred assets and related
ditransfer, maka Entitas mengakui keterlibatan liabilities for the amount it may have to pay. If the
berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan liabilitas Entity retains substantially all the risks and rewards
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. of ownership of a transferred financial asset, the
Jika Entitas memiliki secara substansial seluruh Entity continues to recognize the financial asset and
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang also recognizes a collateralized loan for the amount
ditransfer, Entitas masih mengakui aset keuangan received.
dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar
pinjaman yang diterima.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of PSAK 109 are
diklasifikasikan sebagai berikut: (i) liabilitas classified as follows: (i) financial liabilities at
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi, amortized cost, (ii) financial liabilities at fair value
(ii) liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai through profit or loss or through other
wajar melalui laba rugi atau melalui penghasilan comprehensive income. Companies determine the
komprehensif lain. Perseroan menentukan klasifikasi classification of their financial liabilities at initial
liabilitas keuangan mereka pada saat pengakuan recognition.
awal.
Entitas memiliki liabilitas keuangan yang The Entity has financial liabilities that are classified
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang as financial liabilities at amortized cost. All financial
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. Seluruh liabilities are recognized initially at fair value and, in
liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai the case of loans and payables, including directly
wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk attributable transaction costs and subsequently
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara measured at amortized cost using the effective
langsung dan selanjutnya diukur pada biaya interest method. The amortization of the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan interest rate is included in the cost of finance in the
metode suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga income statement.
efektif termasuk di dalam biaya keuangan dalam
laporan laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as long-term
jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan liabilities if the maturities exceed 12 months and as
dan sebagai liabilitas jangka pendek jika jatuh short-term liabilities if the remaining maturities are
tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. less than 12 months.
23
Page 27
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
h. Aset dan Liabilitas Keuangan - Lanjutan h. Financial Assets and Liabilities - Continued
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika Financial liabilities are derecognized when the
liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak dilepaskan obligation specified in the contract is discharged or
atau dibatalkan atau kedaluwarsa. canceled or expires.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan If an existing financial liability is replaced by another
dengan liabilitas yang lain pada keadaan yang liability on substantially different terms, or the basis
secara substansial berbeda, atau berdasarkan suatu of an existing liability is substantially modified, such
liabilitas yang ada yang secara substansial telah an exchange or modification is treated as
diubah, maka pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liability and the
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan recognition of a new liability, and the difference in
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan the carrying amount each is recognized in the
perbedaan nilai tercatat masing-masing diakui income statement.
dalam laporan laba rugi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are offset
hapuskan dan jumlah netonya dilaporkan pada and the net amount is reported in the statement of
laporan posisi keuangan ketika terdapat hak yang financial position when there is a legally enforceable
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus right to set off the recognized amounts and there is
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya an intention to settle the liabilities simultaneously.
niat untuk menyelesaikan liabilitas secara The right of set-off is not contingent on future
bersamaan. Hak saling hapus tidak kontinjen atas events and may be enforced by law in the normal
peristiwa di masa depan dan dapat dipaksakan course of business and in the event of default, or in
secara hukum dalam situasi bisnis yang normal dan the event of the insolvency or insolvency of the
dalam peristiwa gagal bayar, atau peristiwa Entity or counterparty.
kepailitan atau kebangkrutan Entitas atau pihak
lawan.
Pendapatan dan beban disajikan dalam jumlah Revenues and expenses are presented on a net
bersih hanya jika diperkenankan oleh standar basis only if permitted by accounting standards.
akuntansi.
i. Transaksi Dengan Pihak-Pihak Berelasi i. Transactions with Related Parties
Grup menerapkan PSAK 224 “Pengungkapan Pihak- Group applied PSAK 224 "Related Party
Pihak Berelasi”. PSAK ini mensyaratkan Disclosures". This PSAK requires disclosure of
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak- relationships, transactions and balances related
pihak berelasi, termasuk komitmen dan juga parties, including commitments and also applies to
diterapkan terhadap laporan keuangan secara individual financial statements.
individual.
24
Page 28
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
i. Transaksi Dengan Pihak-Pihak Berelasi - i. Transactions with Related Parties -
Lanjutan Continued
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau Entitas yang A related party is a person or Entity that is related
terkait dengan Entitas (Entitas pelapor): to the Entity (the reporting Entity):
a Orang atau anggota keluarga terdekat a). A person or a close member of that person's
). mempunyai relasi dengan Entitas pelapor jika family is related to the reporting Entity if that
orang tersebut: person:
i). Memiliki pengendalian atau pengendalian i). Has control or joint control over the
bersama atas Entitas pelapor; reporting Entity;
ii). Memiliki pengaruh signifikan atas Entitas ii). Has significant influence over the reporting
pelapor; atau Entity; or
iii). Merupakan personil manajemen kunci iii). Is a member of the key management
Entitas pelapor atau Entitas induk dari personnel of the reporting Entity or of a
Entitas pelapor. parent of the reporting Entity.
b Suatu Entitas berelasi dengan Entitas pelapor jika b). An Entity is related to the reporting Entity if
). memenuhi salah satu hal berikut: any of the following conditions applies:
i). Entitas dan Entitas pelapor adalah anggota i). The Entity, and the reporting Entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same Entity (which means
Entitas induk, Entitas anak, dan Entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan Entitas subsidiary is related to the others).
lainnya).
ii). Satu Entitas adalah Entitas asosiasi atau ii). One Entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari Entitas lain (atau of the other Entity (or an associate or joint
Entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of an Entity of which
merupakan anggota suatu kelompok usaha, the other Entity is a member).
yang mana Entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii). Kedua Entitas tersebut adalah ventura iii). Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv). Satu Entitas adalah ventura bersama dari iv). One Entity is a joint venture of a third
Entitas ketiga dan Entitas yang lain adalah Entity and the other Entity is an associate
Entitas asosiasi dari Entitas ketiga. of the third Entity.
v). Entitas tersebut adalah suatu program v). The Entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari plan for the benefit of employees of either
salah satu Entitas pelapor atau Entitas yang the reporting Entity, or an Entity related to
terkait dengan Entitas pelapor. Jika Entitas the reporting Entity. If the reporting Entity
pelapor adalah Entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related to the reporting
Entitas sponsor juga berelasi dengan Entitas Entity.
pelapor.
vi). Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi). The Entity is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasi by a person identified in (a).
dalam huruf (a).
vii). Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii). A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas Entitas influence over the Entity or is a member of
the key management personnel of the
atau merupakan personil manajemen kunci
Entity (or a parent of the Entity).
Entitas (atau Entitas induk dari Entitas).
25
Page 29
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
i. Transaksi Dengan Pihak-Pihak Berelasi - i. Transactions with Related Parties -
Lanjutan Continued
viii). Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii). The Entity, or any member of an Entity of
mana Entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada Entitas reporting Entity or to the parent of the
pelapor atau kepada Entitas induk dari reporting Entity.
Entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties,
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan whether or not made at similar terms and
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga conditions as those done with third parties, are
maupun tidak, diungkapkan pada laporan
disclosed in the financial statements.
keuangan.
j. Persediaan j. Inventories
Grup menerapkan PSAK 202, “Persediaan”. Group applied PSAK 202, “Inventory”. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan beban are stated at cost or net realizable value, whichever
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang is lower. Cost is determined using the weighted
lebih rendah. Beban perolehan ditentukan dengan average method.
metode rata-rata tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Property acquired or under construction for sale in
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha the normal course of business, not for rent or for
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, capital appreciation, is inventory.
merupakan persediaan.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang Land development costs, including land used as
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area roads and infrastructure or other non-saleable
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan areas, are allocated using the salable area.
menggunakan luas area yang dapat dijual.
k. Biaya Dibayar Dimuka k. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka merupakan biaya yang Prepaid expense are costs incurred in the current
dikeluarkan pada periode berjalan namun belum period but no benefits have been obtained from
ada manfaat yang diperoleh dari biaya tersebut. these costs. This benefit will be obtained or realized
Manfaat ini akan diperoleh atau dirasakan pada obtained in the coming year. Prepaid expenses will
tahun yang akan datang. Biaya dibayar dimuka be amortized using the straight-line method over
akan diamortisasi dengan metode garis lurus sesuai the expected useful life of the period.
dengan masa manfaat selama periode manfaat
yang diharapkan.
26
Page 30
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
l. Investasi Jangka Panjang l. Long Term Investments
- Kepemilikan Kurang dari 20% - Ownership Less than 20%
Penyertaan dimana Entitas memiliki kurang dari Investments in which the Entity has less than
20% hak suara pada entitas investee dianggap 20% of the voting rights in the investee entity
tidak memiliki pengaruh yang signifikan, dicatat are considered to have no significant influence
dengan menggunakan metode biaya (cost is accounted for using the cost method. Under
method ). Dengan metode ini, investasi dicatat this method, investments are carried at cost.
sebesar biaya perolehan. Entitas mengakui The Entity recognizes income only to the extent
penghasilan hanya sebatas distribusi laba yang of the distribution of profits received and
diterima dan berasal dari laba bersih yang derived from the net income accumulated by
diakumulasikan oleh investee setelah tanggal the investee after the date of acquisition.
perolehan.
- Kepemilikan 20% sampai dengan 50% - Ownership 20% to 50%
Penyertaan dimana Entitas memiliki paling sedikit Investments in which the Entity owns at least
20% tetapi tidak lebih dari 50% hak suara dan 20% but not more than 50% of the voting
perusahaan dipandang memiliki pengaruh yang rights and the entity is deemed to have
signifikan tetapi tidak mengendalikan, dicatat significant influence but not control is
accounted for using the equity method. Under
dengan metode ekuitas. Dengan metode ini,
this method, investments are initially recorded
investasi pada awalnya dicatat sebesar biaya
at cost and the carrying amount is added
perolehan dan nilai tercatat ditambahkan
(subtracted) from the Company's share of
(dikurang) dengan bagian kepemilikan ownership in net income (loss) of the investee
Perusahaan atas laba (rugi) bersih investee sejak from the date of acquisition. The distribution of
tanggal perolehan. Distribusi laba yang diterima profits received from the investee reduces the
dari investee mengurangi nilai tercatat investasi. carrying amount of the investment.
- Kepemilikan di atas 50% - Ownership above 50%
Penyertaan dimana Entitas memiliki lebih Investments where the Entity has more than
dari 50% hak suara dan perusahaan 50% of the voting rights and the company is
dipandang memiliki pengendalian, dicatat deemed to have control are accounted for
dengan metode konsolidasi. using the consolidation method.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction costs less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika impairment, if any. Carrying cost includes the cost
ada. Biaya perolehan tercatat termasuk biaya of replacing part of the investment property, if the
penggantian dari bagian properti investasi, jika recognition criteria are met, and does not include
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk the daily cost of using the investment property.
biaya harian penggunaan properti investasi.
27
Page 31
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
m. Properti Investasi - Lanjutan m. Investment Properties - Continued
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan, dan Investment properties consist of land, buildings,
fasilitas umum serta aset dalam penyelesaian yang and public facilities and construction in progress
dikuasai Entitas untuk menghasilkan sewa atau that are controlled by the Entity to earn rentals or
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak for capital appreciation or both, and not for use in
untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan the production or supply of goods or services for
barang atau jasa untuk tujuan administratif atau administrative purposes or sale in business
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. activities.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is calculated using the straight-line
garis lurus selama masa manfaat ekonomis properti method over the useful life of the investment
investasi, tanah disusutkan sesuai dengan jangka property, land is depreciated in accordance with the
waktu perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api term of the cooperation agreement between PT
Indonesia (Persero) dalam dokumen tertera PT Kereta Api Indonesia (Persero) in the document
Kereta Api Indonesia (Persero) dengan PT Citra stated by PT Kereta Api Indonesia (Persero) and PT
Buana Prasida tentang pemanfaatan tanah PT
Citra Buana Prasida regarding the use of land by PT
Kereta Api Indonesia (Persero) di Eks. Emplasemen
Kereta Api Indonesia (Persero) in Ex. Emplacement
Bandung Gudang Bandung, berdasarkan akta No.
Bandung Gudang Bandung, based on deed No. 59
59 tanggal 25 April 2003 dan berdasarkan akta No.
dated April 25, 2003 and based on deed no. 60
60 tanggal 20 Mei 2014 yang dibuat di hadapan
Surjadi Jasin, SH., Notaris di Kota Bandung. dated May 20, 2014 drawn up before Surjadi Jasin,
Perjanjian kerjasama tersebut telah mengalami SH., Notary in Bandung City. The cooperation
perubahan berdasarkan Addendum I tanggal 06 agreement has been amended based on Addendum
April 2006, Addendum II tanggal 05 Mei 2014, serta I dated April 06, 2006, Addendum II dated May 05,
Addendum III tanggal 27 Maret 2015 sebagai 2014, and Addendum III dated March 27, 2015 as
berikut: follows:
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/
Useful Life
Jenis Properti Investasi Type of Investment Properties
Tanah 18, 19, 20 & 30 Tahun/Year Land
Bangunan 18 - 20 Tahun/Year Building
Fasilitas Umum 16 - 20 Tahun/Year Public Facilities
Properti investasi dihentikan penggunaannya pada Investment property is discontinued upon disposal
saat pelepasan atau ketika properti investasi or when the investment property is permanently
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan discontinued and no future economic benefits can
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan be expected upon disposal. Any gain or loss arising
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. from the retirement or disposal of an investment
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau property is credited or charged to operations in the
pelepasan properti investasi dikreditkan atau year the retirement or disposal occurs.
dibebankan pada operasi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
28
Page 32
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
m. Properti Investasi - Lanjutan m. Investment Properties - Continued
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties are made when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use which is
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh indicated by the end of owner use, commencement
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau of an operating lease to another party or completion
selesainya pembangunan atau pengembangan. of construction or development. Transfers from
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan investment properties are made when, and only
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, there is a change in use, which is indicated
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh by the commencement of owner-occupation or the
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk commencement of development for sale. This
dijual. Perubahan taksiran umur manfaat ekonomis change in the estimated useful life was made after
ini dilakukan setelah mempertimbangkan pengaruh considering the effect of building maintenance and
pemeliharaan dan perbaikan bangunan yang repairs carried out by the Entity.
dilakukan oleh Entitas.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Grup menerapkan PSAK 216 “Aset Tetap”. Aset The Group applied PSAK 216 “Fixed Assets”. Fixed
tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi assets are stated at cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai. depreciation and impairment losses. Included in the
Termasuk ke dalam biaya perolehan adalah biaya- acquisition cost are the costs of replacing part of
biaya penggantian bagian dari aset tetap jika biaya the property, plant and equipment if the cost is
itu terjadi, apabila terdapat kemungkinan yang incurred, when it is probable that the Group will
besar bahwa Grup akan mendapatkan manfaat obtain future economic benefits from that part of
ekonomis di masa depan dari bagian aset tersebut the asset and the cost can be measured reliably.
serta biaya perolehannya dapat diukur secara andal.
Pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya When a significant inspection is carried out, the cost
inspeksi diakui ke dalam jumlah tercatat aset tetap of the inspection is recognized in the carrying
sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria amount of fixed assets as a replacement if the
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan recognition criteria are met. All maintenance and
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan repair costs that do not meet the recognition criteria
diakui dalam laba rugi pada saat terjadinya. are recognized in profit or loss when incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of fixed assets is calculated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight line method based on the estimated useful
taksiran masa manfaat dari aset yang
bersangkutan. lives of the assets.
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/ Persentase/
Jenis Aset Tetap Useful Life Percentage Type of Fixed Assets
Bangunan 20 Tahun/Year 5,00% Building
Kendaraan 8 Tahun/Year 12,50% Vehicle
Inventaris Kantor 4 Tahun/Year 25,00% Office Furniture
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress are stated at cost and
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset presented as part of fixed assets.
tetap.
29
Page 33
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
n. Aset Tetap - Lanjutan n. Fixed Assets - Continued
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya An item of fixed asset is derecognized upon disposal
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat or when no future economic benefits are expected
ekonomis di masa depan yang diharapkan dari from its use or disposal. Any gain or loss arising
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi from derecognition of the asset, calculated as the
yang timbul dari penghentian pengakuan aset, yang difference between the net disposal proceeds and
merupakan perbedaan antara jumlah neto hasil the carrying amount of the asset, is included in the
pelepasan dengan jumlah tercatatnya, disajikan profit or loss.
dalam laba rugi.
Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan The residual values, useful lives and methods of
ditinjau ulang dan, jika diperlukan, akan disesuaikan depreciation are reviewed, and adjusted
secara prospektif pada setiap akhir tahun buku. prospectively if appropriate, at each financial year
end.
o. Aset Tak berwujud o. Intangible Assets
Aset takberwujud diukur sebesar nilai perolehan Intangible assets are measured at cost on initial
pada pengakuan awal. Setelah pengakuan awal, recognition. After initial recognition, intangible
aset takberwujud dicatat pada biaya perolehan assets are carried at cost less accumulated
dikurangi akumulasi amortisasi. Aset takberwujud amortization. Intangible assets are amortized over 4
diamortisasi selama 4 tahun dengan menggunakan years using the straight line method.
metode garis lurus (straight line method) .
p. Utang Usaha p. Trade Payables
Utang usaha pada awalnya diakui pada nilai wajar Trade payables are recognized initially at fair value
dan kemudian diukur dengan harga perolehan and subsequently measured at amortized cost using
diamortisasi dengan menggunakan metode suku the effective interest rate method unless the
bunga efektif kecuali efek diskontonya tidak discount effect is immaterial. Payables are classified
material. Utang dikelompokkan sebagai liabilitas as current liabilities if payment is due within one
lancar apabila pembayaran jatuh tempo dalam year or less (or in the normal operating cycle of the
waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus business if longer). If not, they are presented as
normal operasi dari bisnis jika lebih lama). Jika non-current liabilities.
tidak, utang tersebut disajikan sebagai liabilitas
tidak lancar.
q. Sewa q. Leases
Grup menerapkan PSAK 116 "Sewa". Entitas menilai The Group applied PSAK 116 "Lease". The Entity
pada awal kontrak apakah suatu kontrak adalah, assesses at contract inception whether a contract is,
atau berisi, sewa. Artinya, jika kontrak memberikan or contains, a lease. That is, if the contract conveys
hak untuk mengendalikan penggunaan aset the right to control the use of an identified asset for
teridentifikasi untuk suatu periode waktu sebagai a period of time in exchange for consideration.
imbalan untuk imbalan.
30
Page 34
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
q. Sewa - Lanjutan q. Leases - Continued
Entitas sebagai lessee Entity as a lessee
Entitas menerapkan satu pendekatan pengakuan The Entity applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk measurement approach for all leases, except for
sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah. short term leases and leases of low value assets.
Entitas mengakui liabilitas sewa untuk melakukan The Entity recognizes lease liabilities to make lease
pembayaran sewa dan aset hak guna yang payments and right of use assets representing the
merupakan hak untuk menggunakan aset pendasar. right to use the underlying assets.
i). Aset Hak Guna i). Right of Use Assets
Entitas mengakui aset hak guna pada tanggal The Entity recognizes right-of-use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia commencement date of the lease (l.e., the date
untuk digunakan). Aset hak guna diukur pada the underlying asset is available for use). Right
harga perolehan, dikurangi akumulasi liabilitas of use assets are measured at cost, less any
sewa. Biaya perolehan aset hak guna mencakup accumulated depreciation and impairment
losses, and adjusted for any remeasurement of
jumlah liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung
lease liabilities. The cost of right of use assets
yang timbul di awal, penyusutan dan penurunan
includes the amount of lease liabilities
nilai, dan disesuaikan untuk setiap pengukuran
recognized, initial direct costs incurred, and
kembali dan pembayaran sewa yang dilakukan
lease payments made at or before the
pada atau sebelum tanggal mulai dikurangi setiap commencement date less any lease incentives
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna received. Right of use assets are depreciated
disusutkan dengan metode garis lurus selama on a straight line basis over the shorter of the
periode yang lebih pendek antara sewa dan lease term and the estimated useful lives of the
estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: assets, as follows:
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/ Persentase/
Jenis Useful Life Percentage Type
Tanah 30 & 33 Tahun / Year 3,33% & 3,03% Land
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Entitas If ownership of the leased asset transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Entity at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, penyusutan cost reflects the exercise of a purchase option,
dihitung dengan menggunakan estimasi masa depreciation is calculated using the estimated
manfaat aset. useful life of the asset.
ii). Liabilitas Sewa ii). Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Entitas mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Entity recognizes lease liabilities measured at
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama the present value of lease payments to be
masa sewa. Pembayaran sewa mencakup made over the lease term. The lease payments
pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap include fixed payments (including in -
secara substansi) dikurangi piutang insentif sewa, substance fixed payments) less any lease
pembayaran sewa variabel yang bergantung incentives receivable, variable lease payments
pada indeks atau tarif, dan jumlah yang that depend on an index or a rate, and
diharapkan akan dibayar dibawah jaminan nilai amounts expected to be paid under residual
residu. value guarantees.
31
Page 35
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
q. Sewa - Lanjutan q. Leases - Continued
Entitas sebagai lessee - Lanjutan Entity as a lessee - Continued
ii). Liabilitas Sewa - Lanjutan ii). Lease Liabilities - Continued
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the exercise
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti akan price of a purchase option reasonably certain
dilaksanakan oleh Entitas, dan pembayaran to be exercised by the Entity and payments of
denda untuk penghentian sewa, jika masa sewa penalties for terminating the lease, if the lease
term reflects the Entity exercising the option to
merefleksikan Entitas melaksanakan opsi untuk
terminate. Variable lease payments that do not
menghentikan sewa. Pembayaran sewa variabel
depend on an index or a rate are recognized as
yang tidak bergantung pada indeks atau tarif
expenses (unless they are incurred to produce
diakui sebagai beban (kecuali terjadi untuk inventories) in the period in which the event or
menghasilkan persediaan) pada periode di mana condition that triggers the payment occurs.
peristiwa atau kondisi yang memicu terjadinya
pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Entitas menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Entity uses its incremental
tambahan pada tanggal dimulainya sewa karena borrowing rate at the lease commencement
tingkat bunga implisit dalam sewa tidak dapat date because the interest rate implicit in the
segera ditentukan. Setelah tanggal permulaan, lease is not readily determinable. After the
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk commencement date, the amount of lease
merefleksikan penambahan bunga dan liabilities is increased to reflect the accretion of
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. interest and reduced for the lease payments
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur made. In addition, the carrying amount of
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa lease liabilities is remeasured if there is a
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, modification, a change in the lease term, a
perubahan pembayaran masa depan akibat change in the lease payments (e.g., changes to
perubahan indeks atau kurs yang digunakan future payments resulting from a change in an
untuk pembayaran sewa) atau perubahan index or rate used to determine such lease
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar. payments) or a change in the assessment of an
option to purchase the underlying asset.
iii).Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Bernilai iii). Short Term Leases and Leases of Low Value
Rendah Assets
Entitas menerapkan pengecualian pengakuan The Entity applies the short term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short term leases
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa 12 of buildings and infrastructures (i.e., those
bulan atau kurang, dari tanggal permulaan dan leases that have a lease term of 12 months or
tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga berlaku less from the commencement date and do not
untuk pengecualian pengakuan sewa aset bernilai contain a purchase option). It also applies the
rendah untuk sewa bangunan yang dianggap lease low value recognition of assets exemption
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk sewa to leases of buildings and infrastructures that
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai rendah are considered to be low value. Lease
diakui sebagai beban dengan metode garis lurus payments on short - term leases and leases of
selama masa sewa. low value assets are recognized as expense on
a straight line method over the lease term.
32
Page 36
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
q. Sewa - Lanjutan q. Leases - Continued
Entitas sebagai lessor Entity as a lessor
Sewa di mana Entitas tidak mengalihkan secara Leases in which the Entity does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait substantially all the risks and rewards incidental to
dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan ownership of an asset are classified as operating
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang leases. Rental income arising is accounted for on a
timbul dicatat dengan metode garis lurus selama straight line method over the lease terms and is
masa sewa dan dimasukkan dalam pendapatan included in revenue in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income due
komprehensif lain karena sifat operasinya. Biaya to its operating nature. Initial direct costs incurred
perolehan langsung awal yang timbul dalam in negotiating and arranging an operating lease are
negosiasi dan pengaturan sewa operasi added to the carrying amount of the leased asset
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan and recognized over the lease term on the same
diakui selama masa sewa atas dasar yang sama basis as rental income. Contingent rents are
dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi diakui recognized as revenue in the period in which they
sebagai pendapatan pada periode perolehannya. are earned.
r. Provisi r. Provision
Provisi diakui jika, sebagai akibat peristiwa masa A provision is recognized if, as a result of a past
lalu, Entitas memiliki kewajiban kini baik bersifat event, the Entity has a present legal or constructive
hukum maupun bersifat konstruktif yang dapat obligation that can be estimated reliably, and it is
diukur secara andal dan kemungkinan besar probable that an outflow of economic benefits will
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan
be required to settle the obligation. Where the time
arus keluar sumber daya yang mengandung
manfaat ekonomi. Jika dampak nilai waktu uang value of money is material, provision is stated at the
cukup material, maka provisi dinyatakan pada present value of the expenditure expected to be
estimasi nilai kini dari jumlah kewajiban yang harus required to settle the obligation.
diselesaikan.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan All of the provisions are reviewed at each reporting
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik date and adjusted to reflect the current best
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya estimate. If it is no longer probable that an outflow
untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar of resources embodying economic benefits will be
tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. required to settle the obligations, the provisions are
reserved.
s. Segmen Operasi s. Operating segment
Sesuai dengan PSAK 108 tentang "Segmen Operasi" In accordance with PSAK 108 on “Operating
grup menyajikan Segmen operasi secara konsisten Segments” the group presents operating segments
sesuai dengan laporan internal yang dilaporkan on a consistent basis in accordance with the internal
kepada pengambil keputusan operasi utama. reports reported to the chief operating decision
Pengambil keputusan operasi utama, yang maker. The chief operating decision maker, who is
merupakan orang yang bertanggung jawab untuk the person responsible for allocating resources and
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja assessing the performance of the operating
dari segmen operasi adalah Direksi. segments, is the Board of Directors.
33
Page 37
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
t. Laba Per Saham t. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are calculated by dividing
laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham the profit attributable to the equity holders of the
Entitas dengan jumlah rata-rata tertimbang saham Entity by the weighted average number of ordinary
biasa yang beredar pada periode berjalan. shares outstanding during the period.
u. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan u. Impairment of Non-Financial Assets
Grup menerapkan PSAK 236, “Penurunan Nilai The Group applied PSAK 236, “Impairment of
Aset”. Aset yang memiliki umur manfaat tidak Assets”. Assets that have an indefinite useful life -
terbatas, sebagai contoh goodwill atau aset for example, goodwill or intangible assets not ready
takberwujud yang belum siap digunakan, tidak for use - are not subject to amortization and are
diamortisasi dan dilakukan pengujian penurunan tested annually for impairment, or more frequently
nilai secara tahunan, atau lebih sering apabila if events or changes in circumstances indicate that
terdapat peristiwa atau perubahan pada kondisi they might be impaired.
yang mengindikasikan kemungkinan penurunan
nilai.
Aset yang diamortisasi atau disusutkan ditinjau Assets that are subject to amortization or
ulang ketika terdapat indikasi bahwa jumlah depreciation are reviewed for impairment whenever
tercatatnya mungkin tidak dapat dipulihkan. events or changes in circumstances indicate that
Penurunan nilai diakui jika jumlah tercatat aset the carrying amount may not be recoverable. An
melebihi jumlah terpulihkan. Jumlah terpulihkan impairment loss is recognized for the amount by
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar aset which the asset’s carrying amount exceeds its
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai aset. recoverable amount. The recoverable amount is the
Dalam menentukan penurunan nilai, aset higher of an asset’s fair value less costs to sell and
dikelompokkan sampai tingkat yang paling rendah value in use. For the purposes of assessing
dimana arus kasnya dapat diidentifikasi (unit impairment, assets are grouped at the lowest levels
penghasil kas). Aset non-keuangan selain goodwill for which there are separately identifiable cash
yang mengalami penurunan nilai ditinjau ulang pada flows (cash generating units). Non-financial assets
setiap tanggal pelaporan untuk menentukan apakah other than goodwill that suffer an impairment are
terdapat kemungkinan pemulihan penurunan nilai. reviewed for possible reversal of the impairment at
each reporting date.
v. Imbalan Kerja v. Employee Benefits
Grup telah menerapkan PSAK 219 “Imbalan Kerja” The Group has implemented PSAK 219 "Employee
yang didasarkan pada ketentuan Undang-Undang Benefits" which is based on the provisions of Law
Nomor 6 Tahun 2023 Tentang Cipta Kerja. Karena Number 6 of 2023 on Job Creation. Since this law
UU ini menentukan rumus tertentu untuk determines a certain formula to calculate the
menghitung jumlah minimal imbalan pensiun, pada minimum amount of retirement benefits, basically,
dasarnya, program pensiun berdasarkan UU ini the pension program under this law is a defined
adalah program imbalan pasti. benefit program.
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined benefit plan is a pension plan programs
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan pensiun where the pension amount to be received by
yang akan diterima oleh karyawan pada saat employees at the time of retirement will depend on
pensiun, biasanya berdasarkan pada satu faktor one or more factors such as age, years of service or
atau lebih seperti usia, masa kerja atau kompensasi. compensation.
34
Page 38
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
v. Imbalan Kerja - Lanjutan v. Employee Benefits - Continued
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui di laporan The obligation for post-employment benefits
posisi keuangan dihitung berdasarkan nilai kini dari recognised in the statement of financial position is
estimasi liabilitas imbalan pascakerja di masa depan calculated at present value of estimated future
yang timbul dari jasa yang telah diberikan oleh benefits that the employees have earned in return
karyawan pada masa kini dan masa lalu, dikurangi for their services in the current and prior years,
dengan nilai wajar aset neto dana pensiun. deducted by any plan assets. The calculation is
Perhitungan dilakukan oleh aktuaris independen performed by an independent actuary using the
dengan metode projected-unit-credit . projected-unit-credit method.
Ketika imbalan pascakerja berubah, porsi kenaikan When the post-employment benefits change, the
atau penurunan imbalan sehubungan dengan jasa portion of the increased or decreased benefits
yang telah diberikan oleh karyawan pada masa lalu relating to past services by employees is charged or
dibebankan atau dikreditkan ke dalam laporan laba credited to the statement of profit or loss. To the
rugi. Imbalan pascakerja yang telah dan belum extent that the benefits vest and not yet vest
menjadi hak karyawan diakui segera sebagai beban immediately, the expense is recognised immediately
dalam laporan in the statement of profit or loss.
laba rugi.
Keuntungan atau kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains or losses arising from experience
dari penyesuaian dan perubahan dalam adjustments and changes in actuarial assumptions
asumsi asumsi aktuarial langsung diakui are directly fully recognised to other comprehensive
seluruhnya melalui penghasilan atau beban income or expense in the period/year when such
komprehensif lainnya pada periode/tahun di mana actuarial gains/(losses) occur.
keuntungan/(kerugian) aktuarial terjadi.
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK 115 yang mensyaratkan The Group has applied PSAK No. 115, which
pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah requires revenue recognition to fulfill 5 steps of
analisa sebagai berikut: assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identification of contracts with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identification of performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji- contract. Performance obligations are promises
janji dalam kontrak untuk menyerahkan barang in the contract to deliver goods or services that
atau jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke have different characteristics to customers;
pelanggan;
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Transaction pricing. The transaction price is the
merupakan jumlah imbalan yang berhak amount of consideration that an Entity is
diperoleh suatu Entitas sebagai kompensasi atas entitled to receive as compensation for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan delivering the promised goods or services to
the customer. If the consideration promised in
ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di
the contract contains a variable amount, the
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat
Entity shall make an estimate of the amount of
variabel, maka Entitas membuat estimasi jumlah
the consideration at the amount expected to be
imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan
entitled to receive the promised goods or
berhak diterima atas diserahkannya barang atau services delivered to the customer less the
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi estimated amount of service performance
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa guarantee to be paid during the contract
yang akan dibayarkan selama periode kontrak; period;
35
Page 39
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan w. Revenue and Expense Recognition -
Continued
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. The allocation of transaction prices to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation using the basis of the
jual berdiri sendiri relatif diperkirakan relative stand-alone selling price is estimated
berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah based on expected costs plus margin;
marjin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan obligations have been fulfilled by delivering the
goods or services (when the customer already
barang atau jasa (ketika pelanggan telah memiliki
has control over the goods or services).
kendali atas barang atau jasa tersebut).
Entitas bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Entity is engaged in the business of selling
komersial dan bangunan sejenis lainnya beserta commercial buildings and other similar buildings and
tanahnya. Pendapatan dari kontrak dengan their land. Revenue from contracts with customers
pelanggan diakui pada saat pengendalian barang is recognized when control of the goods or services
atau jasa dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah is transferred to the customer in an amount that
yang mencerminkan imbalan yang diharapkan akan reflects the consideration that the Entity expects to
menjadi hak Entitas dalam pertukaran barang atau be entitled to in exchange for the goods or services.
jasa tersebut. Entitas secara umum menyimpulkan The Entity generally concludes that this is the main
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam thing in its revenue management.
pengaturan pendapatannya.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts with customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized when ownership of the asset is
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset transferred to the customer, generally upon delivery
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari of the asset to the customer. Advances obtained
pelanggan diakui sebagai liabilitas. from customers are recognized as liabilities.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek The elements of costs which are capitalized to real
pengembangan real estate antara lain meliputi estate development projects include the pre-
biaya pra-perolehan tanah, biaya perolehan tanah, acquistion cost of land, cost of land acquistion and
dan biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada other costs attributable to the development activity
aktivitas pengembangan real estate . Biaya-biaya of real estate. The costs are allocated to real estate
tersebut dialokasikan ke proyek dalam development projects using either the saleable area
pengembangan real estat menggunakan metode method or the sales value method.
luar area yang dapat dijual atau metode nilai jual.
x. Pajak Penghasilan x. Income Tax
Grup menerapkan PSAK 212, “Pajak Penghasilan”. The Group applied PSAK 212, “Income Taxes”. Tax
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak expense on revenue subject to final tax which was
final yang sebelumnya dimasukkan sebagai bagian previously included as part of income tax expense,
dari beban pajak penghasilan, telah dipisahkan has been separated into a separate item in the
menjadi pos tersendiri dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
36
Page 40
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
x. Pajak Penghasilan - Lanjutan x. Income Tax - Continued
(i) Pajak Final (i) Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulations in Indonesia stipulate that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain types of income are subject to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai The final tax imposed on the gross value of the
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transaction is still imposed even though the
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami transaction actor suffers a loss. Final income
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada tax is calculated on the total amount invoiced
jumlah total tagihan berdasarkan nilai kontrak. based on the contract value. Based on PSAK
Berdasarkan PSAK 212 tersebut di atas, pajak 212 above, final income tax is outside the
penghasilan final dil uar cakupan PSAK 212. Oleh scope of PSAK 212. Therefore, no deferred tax
karena itu, tidak ada aset/kewajiban pajak assets/liability are recognized. The Entity
tangguhan yang diakui. Entitas memutuskan decided to present the final tax expense in
untuk menyajikan beban pajak final sehubungan connection with the sale of buildings, rent, and
dengan penjualan bangunan, sewa, dan interest income from banks and time deposits
pendapatan bunga dari bank dan deposito as separate items.
berjangka sebagai pos tersendiri.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying amount of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak the revalued asset and the tax base is a
merupakan perbedaan temporer sehingga temporary difference giving rise to a deferred
menimbulkan liabilitas atau aset pajak tax liability or asset, except for certain assets
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti such as land which are subject to final tax
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan upon realization which is imposed on the gross
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto value of the transaction.
transaksi.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, nilai According to Law No. 12 of 1994, the value of
pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai the transfer is the highest value between the
berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual value based on the Deed of Transfer of Rights
Objek Pajak tanah dan/atau bangunan yang and the Sale Value of the Tax Object of the
bersangkutan. land and/or building concerned.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintahan No. 5 In accordance with Government Regulation No.
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk 5 dated March 23, 2002, income tax for office
mendapatkan ruang perkantoran dan pusat ritel space and retail center is subject to final tax of
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari 10% of the value of the relevant income.
nilai pendapatan yang bersangkutan. Based on Government Regulation no. 71/2008
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008
dated November 4, 2006, effective January 1,
2009, income from the sale or transfer of land
tanggal 4 November 2006, efektif tanggal 1
and buildings to developers is subject to final
Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau
tax of 5% of the value of the sale or transfer,
pengalihan tanah dan bangunan untuk
which has been replaced by Government
pengembang (developer) dikenakan pajak final Regulation no. 34/2016 dated August 8, 2016,
sebesar 5% dari nilai penjualan atau pengalihan, effective September 8, 2016, income from the
yang telah digantikan oleh Peraturan Pemerintah transfer of land and or building rights is subject
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif to final tax of 2,5% of the value of the sale or
tanggal 8 September 2016, penghasilan dari transfer. Interest income from banks and time
pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan deposits is subject to a final tax of 20%.
dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai
penjualan atau pengalihan. Pendapatan bunga
dari bank dan deposito berjangka dikenakan
pajak final sebesar 20%.
37
Page 41
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
x. Pajak Penghasilan - Lanjutan x. Income Tax - Continued
(ii)Pajak Kini (ii) Current Tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for the
dan tahun-tahun sebelumnya diukur pada jumlah current and prior years are measured at the
yang diharapkan akan terpulihkan atau yang amount expected to be recovered from or paid
akan dibayarkan kepada otoritas pajak. Tarif to the taxation authorities. The tax rates and
pajak dan peraturan perpajakan yang digunakan tax laws used to compute the amount are
untuk menghitung jumlah pajak adalah tarif pajak those that are enacted or substantively
yang berlaku atau secara substansial telah enacted, at the reporting date, in the countries
berlaku pada tanggal pelaporan, di negara where the Entity operates and generates
dimana Entitas beroperasi dan menghasilkan laba taxable income.
kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and
tidak ke laba rugi. Manajemen secara periodik not in the profit or loss. Management
mengevaluasi posisi yang diambil sehubungan periodically evaluates positions takes on the tax
dengan pelaporan pajak untuk situasi dimana returns with respect to situations in which
relevan pajak terkait memerlukan interpretasi dan applicable tax regulations are subject to
melakukan pencadangan jika diperlukan. interpretation and establishes provisions where
appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment or
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika overpayment of income tax, if any, are to be
ada, dicatat sebagai bagian dari "Manfaat presented as part of "Tax Benefit (Expense)" in
(Beban) Pajak" dalam laporan laba rugi the statement of comprehensive income.
komprehensif.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak ("SKP") penalty imposed through a tax assessment
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam letter ("SKP") are recognized as income or
expense in the current year of the statement
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
of profit and loss and other comprehensive
lain tahun berjalan, kecuali jika diajukan upaya
income, unless further settlement is submitted.
penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan
The amounts of tax principal and penalty
pokok pajak dan denda yang ditetapkan dengan imposed through SKP are deferred as long as
SKP ditangguhkan pembebanannya sepanjang they meet the asset recognition criteria.
memenuhi kriteria pengakuan aset.
38
Page 42
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
x. Pajak Penghasilan - Lanjutan x. Income Tax - Continued
(iii)Pajak Tangguhan (iii) Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan akumulasi temporary differences and carry forward of
rugi fiskal belum dikompensasi, bila kemungkinan unused tax losses, to the extent that it is
besar laba kena pajak akan tersedia sehingga probable that taxable profits will be available
against which deductible temporary
perbedaan temporer dapat dikurangkan, dan rugi
differences, and the carry forward of unused
fiskal belum dikompensasi, dapat dimanfaatkan,
tax losses, can be utilized, unless the deferred
kecuali jika aset pajak tangguhan timbul dari
tax asset arises from the initial recognition of
pengakuan awal aset atau liabilitas dalam an asset or liability in a transaction that (a) not
transaksi yang (a) bukan transaksi kombinasi a business combination and; (b) at the time of
bisnis dan; (b) tidak mempengaruhi laba the transaction, affects neither the accounting
akuntansi maupun laba kena pajak/rugi pajak. profit nor taxable profit/loss.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured
menggunakan tarif pajak yang diharapkan at the tax rates that are expected to apply to
berlaku pada tahun saat aset dipulihkan atau the year when the asset is realized or the
liabilitas diselesaikan berdasarkan tarif pajak dan liability is settled, based on tax rates and tax
laws that have been enacted or substantively
peraturan pajak yang berlaku atau secara
enacted as at the reporting date. The
substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan.
measurement of deferred tax assets and
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan
liabilities reflects the tax consequences in
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai
accordance with the manner in which the
dengan cara Entitas memperkirakan, pada akhir Entity estimates, at the end of the reporting
periode pelaporan, untuk memulihkan atau period, to recover or settle the carrying amount
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax assets is
ulang pada akhir periode pelaporan. Entitas reviewed at the end of the reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Entity reduces the deferred tax asset
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena amount if it is probable that the taxable profit
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang will no longer be available in an amount
memadai untuk mengkompensasikan sebagian sufficient to offset some or all of the deferred
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. tax assets. Any deductions are made to the
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reversal of deferred tax assets to the extent
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga that the probable taxable profits available are
kemungkinan besar laba kena pajak yang adequate.
tersedia jumlahnya memadai.
39
Page 43
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
y. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang y. Important Accounting Estimates and
Penting Judgments
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan The preparation of financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi management to make judgments, estimates and
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts of
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan revenues, expenses, assets and liabilities, and the
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas disclosure of contingent liabilities, at the end of the
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. reporting period. Uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi assumptions and estimates could result in outcomes
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material that require a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam amount of the asset and liability affected in future
periode pelaporan berikutnya. periods.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that have a significant risk of causing
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat a material adjustment to the carrying amounts of
aset dan liabilitas untuk tahun/periode berikutnya assets and liabilities within the next financial
diungkapkan di bawah ini. Manajemen year/period are disclosed below. The Management
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter based its assumptions and estimates on parameters
yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. available when the financial statements were
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa prepared. Existing circumstances and assumptions
depan mungkin berubah akibat perubahan pasar about future developments may change due to
atau situasi di luar kendali Manajemen. Perubahan market changes or circumstances arising beyond
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada the control of the Management. Such changes are
saat terjadinya. reflected in the assumptions when they occur.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Allowance for Impairment Losses on Account
atas Piutang Usaha Receivables
Manajemen mengevaluasi akun tertentu jika The Management evaluates specific accounts where
terdapat informasi bahwa pelanggan yang it has information that certain customers are unable
bersangkutan tidak dapat memenuhi to meet their financial obligations. In these cases,
kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, the Management uses judgment, based on the best
Manajemen mempertimbangkan, available facts and circumstances, including but not
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia,
limited to, the length of its relationship with the
termasuk namun tidak terbatas pada, jangka
customer and the customer’s current credit status
waktu hubungan dengan pelanggan dan
and known market factors, to record specific
status kredit dari pelanggan dan faktor pasar
yang telah diketahui, untuk mencatat provisi provisions for customers against amounts due to
spesifik atas jumlah piutang pelanggan guna reduce its receivable amounts that the Management
mengurangi jumlah piutang pada jumlah expects to collect.
yang diharapkan dapat diterima oleh
Manajemen.
40
Page 44
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
y. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang y. Important Accounting Estimates and
Penting - Lanjutan Judgments - Continued
Estimasi dan Asumsi - Lanjutan Estimates and Assumptions - Continued
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Allowance for Impairment Losses on Account
atas Piutang Usaha - Lanjutan Receivables - Continued
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific provisions are re-evaluated and
disesuaikan jika tambahan informasi yang adjusted as additional information received affects
diterima mempengaruhi jumlah cadangan the amounts of allowance for impairment of account
penurunan nilai atas piutang usaha. Jika tidak receivables. If no objective evidence exists from the
ada bukti objektif yang timbul dari evaluasi individual assessment, the Management includes
secara individual, Manajemen the individual balance in a Management of financial
menyertakannya dalam kelompok aset assets with similar credit characteristics and
keuangan dengan karakteristik kredit yang collectively assesses for any impairment based on
serupa dan mengevaluasi secara kolektif historical loss experience for the Management of
untuk mengetahui perlunya penurunan nilai asset. The carrying amounts of the Management’s
berdasarkan pengalaman kerugian historis account receivables before allowance for
untuk kelompok aset tersebut. Nilai tercatat impairment at reporting dates.
dari piutang usaha Manajemen sebelum
cadangan untuk penurunan nilai pada tanggal-
tanggal pelaporan.
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap Estimated Useful Life of Fixed Assets
Entitas melakukan penelaahan berkala atas masa The Entity do periodic reviews of the useful lives of
manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan faktor- property and equipment based on factors such as
faktor seperti kondisi teknis dan perkembangan technical conditions and future technological
teknologi di masa depan. Hasil operasi di masa developments. Future results of operations will be
depan akan dipengaruhi secara material atas
materially affected by changes in these estimates
perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh
perubahan faktor yang telah disebutkan di atas due to changes in the factors mentioned above (the
(nilai tercatat aset tetap disajikan dalam Catatan carrying amount of property, plant and equipment is
12). presented in Note 12).
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Manajemen The determination of the Management’s employee
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan benefits liabilities is dependent on its selection of
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- certain assumptions used by the independent
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara actuaries in calculating such amounts. Those
lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, assumptions include among others, discount rates,
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, future annual salary increase, annual employee turn-
tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat over rate, disability rate, retirement age and
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi mortality rate. Actual results that differ from the
yang ditetapkan Manajemen diperlakukan sesuai Management’s assumptions are treated in
dengan kebijakan yang dijelaskan pada Catatan accordance with the policies as mentioned in Note
3v. Sementara Manajemen berkeyakinan bahwa 3v. While the Management believes that its
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, assumptions are reasonable and appropriate,
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau significant differences in the Management’s actual
perubahan signifikan dalam asumsi yang experiences or significant changes in the
ditetapkan Manajemen dapat mempengaruhi secara Management’s assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan estimated liabilities for pension and employee
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. benefits and net employee benefits expense.
41
Page 45
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
y. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang y. Important Accounting Estimates and
Penting - Lanjutan Judgments - Continued
Estimasi dan Asumsi - Lanjutan Estimates and Assumptions - Continued
Pajak Penghasilan Income Tax
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak Uncertainties exist with respect to the interpretation
yang kompleks, perubahan peraturan pajak dan of complex tax regulations, changes in tax laws,
jumlah dan timbulnya pendapatan kena pajak di and the amount and timing of future taxable
masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di income, could necessitate future adjustments to tax
masa depan atas pendapatan dan beban pajak yang income and expense already recorded.
telah dicatat.
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining the
menentukan provisi atau kelebihan bayar atas pajak provision or overpayment for corporate income tax.
penghasilan badan. Terdapat transaksi dan There are certain transactions and computation for
perhitungan tertentu yang penentuan pajak which the ultimate tax determination is uncertain in
akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha
the ordinary course of business. The Management
normal. Manajemen mengakui aset atas pajak
penghasilan badan berdasarkan estimasi bahwa recognizes assets for expected corporate income
nilai tambahan pajak penghasilan badan yang akan tax issues based on estimates that any additional
jatuh tempo lebih rendah dari kelebihan bayar corporate income tax which will be due is still lower
pajak. than the amount of tax overpayment.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused
yang belum digunakan dan perbedaan temporer tax losses and deductible temporary differences to
yang boleh dikurangkan sepanjang besar the extent that it is probable that taxable profit will
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak be available against which the losses can be
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat utilized. Significant management estimates are
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen required to determine the amount of deferred tax
diharuskan dalam menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat timing and the level of future taxable profits
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak together with future tax planning strategies.
serta strategi perencanaan pajak masa depan.
Aset pajak tangguhan terkait yang diakui, yang The related deferred tax assets recoqnized which
diperkirakan dapat terpulihkan. are estimated recoverable.
Nilai Wajar Aset dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards require
mensyaratkan pengukuran aset dan liabilitas measurement of certain financial assets and
keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan liabilities at fair values, and the disclosure requires
penyajian ini mengharuskan penggunaan estimasi. the use of estimates. Significant component of fair
Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan value measurement is determined based on
ditentukan berdasarkan bukti-bukti objektif yang verifiable objective evidence (i.e foreign exchange
dapat diverifikasi (seperti nilai tukar dan suku rate and interest rate), while timing and amount of
bunga), sedangkan saat dan besaran perubahan changes in fair value might differ due to different
nilai wajar dapat menjadi berbeda karena valuation methods used.
penggunaan metode penilaian yang berbeda.
42
Page 46
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
30 Juni 2025 Dan 2024 (Tidak Diaudit) June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION -
Lanjutan Continued
y. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang y. Important Accounting Estimates and
Penting - Lanjutan Judgments - Continued
Pertimbangan Judgment
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi yang in the process of applying the accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah that have the most significant effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan: amounts recognized in the financial statements:
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari Entitas adalah mata uang The functional currency of Entity is the currency
dari lingkungan ekonomi utama di mana Entitas from the primary economic environment where such
tersebut beroperasi. Mata uang tersebut adalah Entity operates. Those currencies are the currencies
mata uang yang mempengaruhi pendapatan dan that influence the revenues and costs of each
biaya dari masing-masing Entitas. Penentuan mata respective Entity. The determination of functional
uang fungsional bisa membutuhkan pertimbangan currency may require judgment due to various
karena berbagai kompleksitas, antara lain, suatu complexity, among others, the Entity may transact
Entitas dapat bertransaksi dalam lebih dari satu in more than one currency in its daily business
mata uang dalam aktivitas usahanya sehari-hari. activities.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Manajemen menetapkan klasifikasi atas aset dan The Management determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets and
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan bila financial liabilities by judging if they meet the
definisi yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. Dengan definition set forth in PSAK 109. Accordingly, the
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan financial assets and financial liabilities are accounted
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi pada for in accordance with the Entity’s accounting
Entitas. policies.
43
Page 47
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Kas Cash
Kas 10.012.460 51.041.181 Cash
Jumlah Kas 10.012.460 51.041.181 Total Cash
Setara Kas Cash Equivalents
PT Bank Central Asia, Tbk 1.974.755.297 1.519.865.622 PT Bank Central Asia, Tbk
PT Bank OCBC NISP, Tbk 571.369.848 356.872.173 PT Bank OCBC NISP, Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 3.360.820 3.787.010 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Mayapada International, Tbk 28.097.813 27.943.429 PT Bank Mayapada International, Tbk
PT Bank Oke Indonesia, Tbk 34.166.790 6.864.480 PT Bank Oke Indonesia, Tbk
PT BPR Karyajatnika Sadaya 1.119.216 1.115.814 PT BPR Karyajatnika Sadaya
PT Bank Mandiri (Persero), Tbk 44.975.989 16.332.887 PT Bank Mandiri (Persero), Tbk
PT Bank Danamon, Tbk 8.238.739 - PT Bank Danamon, Tbk
Jumlah Setara Kas 2.666.084.511 1.932.781.415 Total Cash Equivalents
Deposito Berjangka Time Deposits
PT Bank Sahabat Sampoerna 48.336.758.259 8.398.452.824 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Mayapada International, Tbk 17.655.325.447 49.446.228.287 PT Bank Mayapada International, Tbk
PT Bank Oke Indonesia, Tbk 22.566.566.828 28.569.185.453 PT Bank Oke Indonesia, Tbk
PT Bank BPR Karyajatnika Sadaya - 2.061.374.062 PT Bank BPR Karyajatnika Sadaya
PT Bank Danamon, Tbk 4.950.686.297 - PT Bank Danamon, Tbk
PT Bank Bumi Arta 8.391.017.521 - PT Bank Bumi Arta
Jumlah Deposito Berjangka 101.900.354.351 88.475.240.627 Total Time Deposits
Jumlah Kas dan Setara Kas 104.576.451.322 90.459.063.223 Total Cash and Cash Equivalents
Suku bunga per tahun deposito The annual interest rate on time
berjangka per 30 Juni 2025 dan 31 deposits as of June 30, 2025, and
Desember 2024 adalah sebesar 6,25%- December 31, 2024 is 6,25%-7,50%
7,50% dengan jangka waktu 1 bulan with a period of 1 month auto-
diperpanjang otomatis. renew.
Seluruh saldo bank dan deposito All bank balances and time deposits
berjangka ditempatkan pada pihak are placed on third parties.
ketiga.
Semua kas dan setara kas dalam mata All cash and cash equivalent are
uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Pihak Ketiga 4.309.454.922 6.095.380.926 Third Parties
Jumlah Piutang Usaha 4.309.454.922 6.095.380.926 Total Trade Receivables
Dikurangi bagian lancar (2.091.249.996) (4.266.630.927) Less Current Portion
Bagian Tidak Lancar 2.218.204.926 1.828.749.999 Non Current Portion
44
Page 48
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - Lanjutan 5. TRADE RECEIVABLES -
Continued
Semua piutang usaha dalam mata uang All trade receivables are
Rupiah. denominated in Rupiah currency.
Analisa umur piutang usaha adalah The aging analysis of these trade
sebagai berikut: receivables is as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
- Belum Jatuh Tempo 4.266.548.923 3.714.274.366 Not Yet Due -
- Sampai dengan 3 Bulan 20.250.400 2.325.819.259 To 3 Months -
- 3 sampai 6 Bulan 22.655.600 55.287.302 3 to 6 Months -
Jumlah Piutang Usaha 4.309.454.922 6.095.380.927 Total Trade Receivables
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on the review of collectability
kemungkinan tertagihnya piutang usaha of trade receivables at the end of
pada akhir tahun, Entitas berkeyakinan the year, the Entity believes, there is
bahwa tidak perlu melakukan no need to provide an allowance for
pencadangan untuk penurunan nilai impairment losses of trade
piutang usaha. receivables.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 As of June 30, 2025 and Dec 31,
Desember 2024, Entitas tidak memiliki 2024, the Entity has no trade
receivables that are pledged as
piutang usaha yang dijadikan jaminan. collateral.
6. PENDAPATAN YANG MASIH HARUS 6. ACCRUED REVENUES
DITERIMA
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Bunga Deposito 486.687 563.361 Interest Time Deposits
Jumlah Pendapatan Yang
Masih Harus Diterima 486.687 563.361 Total Accrued Revenues
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Persediaan Siap Dijual Inventories Available for Sale
Ruko 2.781.994.136 3.512.810.606 Shophouse
Makanan dan Minuman 39.880.889 32.995.871 Food and Beverage
Perlengkapan 61.052.532 59.380.426 Supplies
Jumlah Persediaan Siap Dijual 2.882.927.557 3.605.186.903 Total Inventories Available for Sale
Persediaan Dalam Penyelesaian Inventories Under Construction
Ruko 12.602.129.224 10.528.044.571 Shophouse
Jumlah Persediaan Dalam Penyelesaian 12.602.129.224 10.528.044.571 Total Inventories Under Construction
Jumlah Persediaan 15.485.056.781 14.133.231.474 Total Inventories
45
Page 49
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. PREPAID EXPENSES
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Biaya Sewa 796.136.878 360.107.710 Rent Expenses
Biaya Asuransi 72.739.398 31.177.513 Insurance Expenses
Biaya Perizinan 3.291.523.844 3.071.503.976 Permission Expenses
Biaya Iklan dan Promosi 70.125.000 70.125.000 Advertising and Promotion Expense
Biaya Jasa Profesional Lainnya 267.652.420 607.794.842 Other Professional Services Fees
Biaya Dibayar Dimuka Lainnya 68.898.543 50.803.775 Other Prepaid Expenses
Jumlah Biaya Dibayar Dimuka 4.567.076.083 4.191.512.816 Total Prepaid Expenses
Biaya Praoperasional merupakan Preoperational Costs are capitalized
kapitalisasi biaya yang dikeluarkan costs incurred in connection with the
sehubungan proyek Cipaku. Cipaku project.
9. UANG MUKA 9. ADVANCES
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Uang Muka Pembelian Tanah 64.869.550.000 64.869.550.000 Advances Purchase of Land
Uang Muka Pembelian Aset Kantor 12.400.000 288.604.184 Advances Purchase of Office Assets
Jumlah Uang Muka 64.881.950.000 65.158.154.184 Total Advances
Uang muka pembelian tanah The advance purchase of land is the
merupakan pengalihan hak atas tanah transfer of land rights into building
menjadi hak guna bangunan berupa use rights in the form of land object
aset objek tanah yang terletak di assets located in Ledeng Village,
Kelurahan Ledeng Kecamatan Cidadap Cidadap District, Bandung City based
Kota Bandung berdasarkan Perjanjian
on the Sale and Purchase Agreement
Number 03 Dated December 17,
Pengikatan Jual Beli Nomor 03 Tanggal
2024 between PT Citra Buana
17 Desember 2024 antara PT Citra
Prasida Tbk, PT Talaga Ambara
Buana Prasida Tbk, PT Talaga Amabara
Nuansa and Hartanto Setyadi
Nuansa dan Hartanto Setyadi (dahulu (formerly named Tan Hok Siang) in
bernama Tan Hok Siang) dalam Kartu the Identity Card written Eduard
Tanda Penduduk tertulis Eduard Tanusaputra as the owner of the
Tanusaputra selaku pemilik tanah land. The land object consists of 4
tersebut. Objek tanah tersebut terdiri plots of land with a total area of
dari 4 bidang tanah dengan luas 37.860 m 2 as follows:
keseluruhan 37.860 m2 sebagai berikut:
- Sebidang tanah dengan Sertifikat - A plot of land with Ownership
Hak Milik Nomor 1081, Kelurahan Certificate Number 1081, Ledeng
Ledeng seluas 6.955 m2. Village with an area of 6.955 m 2 .
- Sebidang tanah dengan Sertifikat - A plot of land with Ownership
Hak Milik Nomor 1173, Kelurahan Certificate Number 1173, Ledeng
Ledeng seluas 4.690 m2. Village with an area of 4.690 m 2 .
- Sebidang tanah dengan Sertifikat - A plot of land with Ownership
Hak Milik Nomor 1247, Kelurahan Certificate Number 1247, Ledeng
Ledeng seluas 13.835 m2. Village with an area of 13.835
m 2.
46
Page 50
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. UANG MUKA - Lanjutan 9. ADVANCES - Continued
- Sebidang tanah dengan Sertifikat - A plot of land with Ownership
Hak Milik Nomor 906, Kelurahan Certificate Number 906, Ledeng
Ledeng seluas 12.380 m2. Village with an area of 12.380
m 2.
Uang muka pembelian aset kantor Advance payment represents
merupakan pembayaran atas transaksi payments for transactions to
pembelian aset tetap. purchase fixed assets.
10. PIUTANG LAIN-LAIN 10. OTHER RECEIVABLES
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Piutang Karyawan 7.469.146 14.822.874 Employee Receivable
Piutang PBB 10.135.170 26.924.034 PBB Receivables
Piutang Lainnya 177.453.163 678.288.920 Other Receivables
Jumlah Pihak Ketiga 195.057.479 720.035.828 Total Third Parties
Jumlah Piutang Lain-lain 195.057.479 720.035.828 Total Other Receivables
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on a review of the status of
keadaan piutang masing-masing pada the respective receivables at the The
periode tiga bulan per 31 Maret 2025, Three Month Periods Ended March
manajemen Entitas berkeyakinan
31, 2025, the Entity's management
bahwa seluruh piutang dapat tertagih,
sehingga Entitas tidak membuat believes that all receivables are
cadangan penurunan nilai. collectible, so that the Entity does
not make allowance for impairment.
47
Page 51
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Saldo Awal/
Beginning Reklasifikasi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Reclasification Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Pematangan Tanah 38.692.897.219 959.856.241 - - 39.652.753.460 Land Development
Bangunan 76.318.607.147 - 1.604.814.878 1.951.025.214 75.972.396.811 Building
Fasilitas Umum 17.040.339.647 - 55.487.551 - 17.095.827.199 Public Facilities
Bangunan Dalam Penyelesaian Building Under Construction
Bangunan 1.564.152.429 - - 1.564.152.429 - Building
Fasilitas Umum 97.900.000 - 102.125.000 200.025.000 Public Facilities
Jumlah Nilai Perolehan 133.713.896.442 959.856.241 1.762.427.429 3.515.177.643 132.921.002.469 Total At Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciations
Pematangan Tanah 6.894.196.460 - 1.037.271.639 - 7.931.468.099 Land Development
Bangunan 22.114.848.791 - 1.778.003.185 - 23.892.851.976 Building
Fasilitas Umum 2.950.005.365 - 453.358.205 - 3.403.363.570 Public Facilities
Jumlah Akumulasi Penyusutan 31.959.050.616 - 3.268.633.029 - 35.227.683.645 Total Accumulated Depreciations
Nilai Buku Bersih 101.754.845.826 97.693.318.824 Net Book Value
48
Page 52
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES - Continued
31 Desember 2024 / Dec 31, 2024
Saldo Awal/
Beginning Reklasifikasi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Reclasification Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Pematangan Tanah 38.692.897.219 - - - 38.692.897.219 Land
Bangunan 77.294.119.754 - - 975.512.607 76.318.607.147 Building
Fasilitas Umum 16.443.080.697 597.258.950 - - 17.040.339.647 Public Facilities
Bangunan Dalam Penyelesaian Building Under Construction
Bangunan 45.920.673 - 1.518.231.756 - 1.564.152.429 Building
Fasilitas Umum 377.250.000 (597.258.950) 317.908.950 - 97.900.000 Public Facilities
Jumlah Nilai Perolehan 132.853.268.343 - 1.836.140.706 975.512.607 133.713.896.442 Total At Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciations
Tanah 4.869.645.681 - 2.024.550.779 - 6.894.196.460 Land
Bangunan 18.262.149.070 - 3.920.443.652 67.743.931 22.114.848.791 Building
Fasilitas Umum 2.070.407.001 - 879.598.364 - 2.950.005.365 Public Facilities
Jumlah Akumulasi Penyusutan 25.202.201.752 - 6.824.592.795 67.743.931 31.959.050.616 Total Accumulated Depreciations
Nilai Buku Bersih 107.651.066.591 101.754.845.826 Net Book Value
49
Page 53
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES -
Continued
Pada 30 Juni 2025 terdapat persediaan On June 30, 2025, inventory was
yang direklasifikasikan menjadi properti reclassified to investment property,
investasi Pematangan tanah atas blok Q2 representing the land development
yang digunakan untuk disewakan. of Block Q2 held for rental.
Penambahan pada 30 June 2025 Additions as of June 30, 2025
terdapat penambahan dan perbaikan include the addition and
fasilitas umum yang dipergunakan untuk improvement of public facilities used
penunjang kawasan. to support the area.
Pada 30 Juni 2025 terdapat properti On June 30, 2025, there is an
investasi yang dijual atas Ruko Blok F-36 investment property for sale in Ruko
& F-37 Block F-36 & F-37
Penambahan pada 31 Desember 2024 Additions as of December 31, 2024
terdapat penambahan dan perbaikan include the addition and
fasilitas umum yang dipergunakan untuk improvement of public facilities used
penunjang kawasan. to support the area.
Pada 31 Desember 2024 tidak terdapat On December 31, 2024, there were
persediaan yang direklasifikasikan no inventories reclassified as
menjadi properti investasi yang investment properties held for
digunakan untuk disewakan. rental.
Pada 31 Desember 2024 terdapat On December 31, 2024, there is an
properti investasi yang dijual atas Ruko investment property for sale in Ruko
Blok F-35 Block F-35
Bangunan Dalam Penyelesaian Building Under Construction
Rincian bangunan dalam penyelesaian Details of building under construction are
adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Persentase
Penyelesaian/
Jumlah/ Completion Estimasi Waktu Penyelesaian/
Total Percentage Estimated Completion Time
Fasilitas Umum 97.900.000 60,00% Mei 2025/May 2025 Public Facilities
Jumlah 97.900.000 Total
50
Page 54
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES -
Continued
Bangunan Dalam Penyelesaian - Lanjutan Building Under Construction - Continued
31 Desember 2024 / Dec 31, 2024
Persentase
Penyelesaian/
Jumlah/ Completion Estimasi Waktu Penyelesaian/
Total Percentage Estimated Completion Time
Blok Q2 1.515.814.878 95,00% Januari 2025/January 2025 Blok Q2
Bangunan Public Facility
Fasilitas Umum 48.337.551 90,00% Januari 2025/January 2025 Buildings
Fasilitas Umum 97.900.000 60,00% April 2025/April 2025 Public Facilities
Jumlah 1.662.052.429 Total
Penyusutan yang dibebankan pada Depreciation expense charged to
operasional Entitas adalah sebagai operations Entity is as follows:
berikut:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Beban Pokok Penjualan (Catatan 28) 3.422.185.940 3.383.987.100 Cost of Goods Sold (Note 28)
Jumlah Beban Penyusutan 3.422.185.940 3.383.987.100 Total Depreciation Expense
Properti investasi bangunan blok G The investment property of block G
diasuransikan terhadap risiko kebakaran is insured against fire and other
dan risiko lainnya berdasarkan suatu risks under a policy package from
paket polis dari PT China Taiping PT China Taiping Insurance
Insurance Indonesia dengan nilai Indonesia with a total coverage of
pertanggungan sebesar Rp12.152.000.000 as of June 30,
Rp12.152.000.000 pada 30 Juni 2025 2025
Properti investasi bangunan blok M The investment property of block M
(Paskal Lodge) diasuransikan terhadap (Paskal Lodge) is insured against
risiko kebakaran dan risiko lainnya fire and other risks under a policy
berdasarkan suatu paket polis dari PT package from PT China Taiping
China Taiping Insurance Indonesia Insurance Indonesia with a total
dengan nilai pertanggungan sebesar coverage of Rp35.000.000.000 as of
Rp35.000.000.000 pada 30 Juni 2025 June 30, 2025
Properti investasi Bangunan FNB The investment property of FNB
diasuransikan terhadap risiko kebakaran Building is insured against fire and
dan risiko lainnya berdasarkan suatu other risks under a policy package
paket polis dari PT China Taiping from PT China Taiping Insurance
Insurance Indonesia dengan nilai Indonesia with sum insured of
pertanggungan sebesar Rp.9.000.000.000 as of June 30,
Rp9.000.000.000 pada 30 Juni 2025 2025
51
Page 55
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES -
Continued
Properti investasi Bangunan Heritage The investment property of Heritage
diasuransikan terhadap risiko kebakaran Building is insured against fire and
dan risiko lainnya berdasarkan suatu other risks under a policy package
paket polis dari PT China Taiping from PT China Taiping Insurance
Insurance Indonesia dengan nilai Indonesia with sum insured of
pertanggungan sebesar Rp12.000.000.000 as of June 30,
Rp12.000.000.000 pada 30 Juni 2025 2025
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the sum
pertanggungan tersebut cukup untuk insured is enough to cover losses
menutupi kemungkinan kerugian atas that may arise in the future.
aset yang dipertanggungkan.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak Management believes that there is
terdapat indikasi atas kemungkinan no indication of possible impairment
penurunan nilai potensial dari properti in the potential value of the
investasi yang disajikan pada laporan investment properties which are
posisi keuangan per tanggal 30 Juni presented in the statements of
2025 dan 31 Desember 2024. financial position as of June 30,
2025 and Dec 31, 2024.
Pada tanggal 30 Juni 2025, properti As of June 30, 2025, investment
investasi seperti diungkapkan pada properties as disclosed in note No.
catatan No. 21 digunakan sebagai 21 is used as collateral for loan
jaminan atas fasilitas pinjaman yang facilities obtained from PT Bank
diperoleh dari PT Bank Central Asia, Tbk. Central Asia, Tbk.
52
Page 56
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Saldo Awal/
Beginning Reklasifikasi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Reclasification Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Bangunan 31.175.953.384 - - - 31.175.953.384 Building
Kendaraan 4.519.880.000 - 11.000.000 4.508.880.000 Vehicle
Inventaris Kantor 1.089.871.995 - 74.621.000 - 1.164.492.995 Office Furniture
Peralatan Hotel 1.886.614.670 - 451.633.059 - 2.338.247.729 Hotel Equipment
Aset Tetap Dalam Pembangunan Fixed Asset Under Construction
Bangunan 4.508.450.641 - 534.444.039 - 5.042.894.679 Building
Jumlah Nilai Perolehan 43.180.770.690 - 1.060.698.098 11.000.000 44.230.468.787 Total At Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciations
Bangunan 1.037.573.403 - 893.548.912 - 1.931.122.315 Building
Kendaraan 3.070.857.145 - 212.984.604 - 3.283.841.749 Vehicle
Inventaris Kantor 520.479.865 - 134.680.221 - 655.160.086 Office Furniture
Peralatan Hotel 27.100.042 - 255.364.112 - 282.464.154 Hotel Equipment
Jumlah Akumulasi Penyusutan 4.656.010.455 - 1.496.577.850 - 6.152.588.305 Total Accumulated Depreciations
Nilai Buku Bersih 38.524.760.235 38.077.880.482 Net Book Value
53
Page 57
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - Lanjutan 12. FIXED ASSETS - Continued
31 Desember 2024 / Dec 31, 2024
Saldo Awal/
Beginning Reklasifikasi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Reclasification Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Bangunan 3.490.549.132 - 27.685.404.251 - 31.175.953.384 Building
Kendaraan 4.395.673.000 - 124.207.000 - 4.519.880.000 Vehicle
Inventaris Kantor 746.897.134 - 342.974.861 - 1.089.871.995 Office Furniture
Peralatan Hotel - - 1.886.614.670 - 1.886.614.670 Hotel Equipment
Aset Tetap Dalam Pembangunan Fixed Asset Under Construction
Bangunan - - 4.508.450.641 - 4.508.450.641 Building
Jumlah Nilai Perolehan 8.633.119.266 - 34.547.651.423 - 43.180.770.690 Total At Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciations
Bangunan 721.680.634 - 315.892.769 - 1.037.573.403 Building
Kendaraan 2.668.310.374 - 402.546.771 - 3.070.857.145 Vehicle
Inventaris Kantor 328.684.457 - 191.795.408 - 520.479.865 Office Furniture
Peralatan Hotel - - 27.100.042 - 27.100.042 Hotel Equipment
Jumlah Akumulasi Penyusutan 3.718.675.465 - 937.334.990 - 4.656.010.455 Total Accumulated Depreciations
Nilai Buku Bersih 4.914.443.801 38.524.760.234 Net Book Value
Penyusutan yang dibebankan pada operasional Entitas Depreciation expense charged to operations Entity is as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Beban Pokok Penjualan (Catatan 28) 1.069.018.765 170.299.550 Cost of Goods Sold (Note 28)
Beban Operasional (Catatan 31) 429.965.335 767.035.440 Operating Expenses (Note 31)
Jumlah Beban Penyusutan 1.498.984.100 937.334.989 Total Depreciation Expense
54
Page 58
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - Lanjutan 12. FIXED ASSETS - Continued
Aset tetap yang telah terdepresiasi Fixed assets that have been fully
penuh namun masih digunakan oleh depreciated but are still being used
Entitas sebesar Rp1.299.556.639 dan by the Entity amounted to
Rp1.247.857.555, masing-masing pada Rp1.299.556.639 and
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember Rp1.299.556.639 as of June 30,
2024, antara lain berupa kendaraan dan 2025 and December 31, 2024,
inventaris. respectively, including vehicles and
inventory.
Aset tetap kendaraan diasuransikan Fixed assets of vehicles are insured
terhadap risiko kebakaran dan risiko against the risk of fire and other
lainnya berdasarkan suatu paket polis risks based on a policy package
dari PT MNC Asuransi Indonesia dengan
from PT MNC Asuransi Indonesia
nilai pertanggungan sebesar
with a coverage value of
Rp1.047.000.000 pada 30 Juni 2025.
Rp1.047.000.000 on June 30, 2025.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk Management believes that the
menutupi kerugian yang mungkin timbul insurance value is sufficient to cover
dikemudian hari. losses that may arise in the future.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak Management believes that there is
terdapat indikasi atas kemungkinan no indication of potential impairment
penurunan nilai potensial dari aset tetap of fixed assets which is presented in
yang disajikan pada laporan posisi the statement of financial position as
keuangan per tanggal 30 Juni 2025 dan of June 30, 2025 and Dec 31, 2024.
31 Desember 2024.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 As of June 30, 2025 and 31
Desember 2024 the Entity has no
Desember 2024 Entitas tidak memiliki
fixed assets that are pledged as
aset tetap yang dijadikan jaminan. collateral.
55
Page 59
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TAKBERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Saldo Awal/
Beginning Reklasifikasi/ Penambahan/ Amortisasi/ Saldo Akhir/
Balance Reclasification Additions Amortization Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Perangkat Lunak 29.250.000 - 3.000.000 5.875.000 26.375.000 Software
HAKI 15.500.000 - - 1.937.500 13.562.500 HAKI
Jumlah Nilai Perolehan 44.750.000 - 3.000.000 7.812.500 39.937.500 Total At Cost
Nilai Buku Bersih 44.750.000 39.937.500 Net Book Value
31 Desember 2024 / Dec 31, 2024
Saldo Awal/
Beginning Reklasifikasi/ Penambahan/ Akumulasi Saldo Akhir/
Amortisasi/
Balance Reclasification Additions Accumulated Ending Balance
Amortization
Nilai Perolehan At Cost
Perangkat Lunak 30.000.000 - 15.000.000 15.750.000 29.250.000 Software
HAKI - - 15.500.000 - 15.500.000 HAKI
Jumlah Nilai Perolehan 30.000.000 - 30.500.000 15.750.000 44.750.000 Total At Cost
Nilai Buku Bersih 30.000.000 44.750.000 Net Book Value
56
Page 60
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET HAK GUNA 14. RIGHT OF USE ASSETS
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Tanah 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Land
Jumlah Nilai
Perolehan 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Tanah 49.937.236.884 359.238.141 - 50.296.475.025 Land
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 49.937.236.884 359.238.141 - 50.296.475.025 Depreciations
Nilai Buku Bersih 11.514.909.090 11.155.670.949 Net Book Value
31 Desember 2024 / Dec 31, 2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Tanah 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Land
Jumlah Nilai
Perolehan 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Tanah 49.218.760.602 718.476.282 - 49.937.236.884 Land
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 49.218.760.602 718.476.282 - 49.937.236.884 Depreciations
Nilai Buku Bersih 12.233.385.372 11.514.909.090 Net Book Value
Penyusutan yang dibebankan pada Depreciation expense charged to
operasional Entitas adalah sebagai operations Entity is as follows:
berikut:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Beban Operasional (Catatan 31) 359.238.141 359.238.141 Operating Expenses (Note 31)
Jumlah Beban Penyusutan 359.238.141 359.238.141 Total Depreciation Expense
57
Page 61
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET HAK GUNA - Lanjutan 14. RIGHT OF USE ASSETS -
Continued
Aset hak guna tanah disusutkan Land use rights assets is depreciated
sesuai dengan jangka waktu according to the term of the land
perjanjian kerjasama pemanfaatan use agreement owned by PT Kereta
tanah milik PT Kereta Api Indonesia Api Indonesia (Persero), based on
(Persero), berdasarkan Akta No. 59 Deed No. 59 dated April 25, 2003
tanggal 25 April 2003 dan Akta No. 60
and Deed No. 60 dated May 20,
tanggal 20 Mei 2014 yang dibuat di
2014 drawn up before Surjadi Jasin,
hadapan Surjadi Jasin, Sarjana
Bachelor of Law, Notary in Bandung
Hukum, Notaris di Kota Bandung yang
telah mengalami perubahan
City which has been amended based
berdasarkan Adendum I tanggal 6 on Addendum I dated April 6, 2006,
April 2006, Adendum II tanggal 5 Mei Addendum II dated May 5, 2014,
2014, serta Adendum III tanggal 27 and Addendum III dated March 27,
Maret 2015 dengan ketentuan sebagai 2015 with the following conditions:
berikut:
Lokasi : Emplasemen Stasiun Bandung Gudang - Bandung/ : Location
Bandung Station Emplacement Warehouse - Bandung
Luas Tanah : 135.000 m2 : Land Area
Jangka Waktu : Lahan yang telah selesai dibangun yaitu sampai dengan 24 April 2038/ : Time Period
The land that has been completed is until April 24, 2038
Lahan yang sedang atau belum selesai yaitu sampai dengan 24 April 2041/
The land that is being or has not been completed is until April 24, 2041
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON CURRENT ASSETS
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Deposito - PT Bank Central Asia, Tbk 528.692.062 528.692.062 Deposit - PT Bank Central Asia, Tbk
Jumlah Aset Tidak Lancar Lainnya 528.692.062 528.692.062 Total Other Non Current Assets
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Deposito tersebut dibatasi The use of this time deposit is
penggunaannya karena merupakan restricted because it is a condition
syarat yang harus dipenuhi PT Citra that must be met by PT Citra Buana
Buana Prasida, Tbk untuk menjaga Prasida, Tbk to maintain a balance
saldo minimal 1 kali besarnya of at least 1 installment each month
angsuran setiap bulan selama jangka during the credit period and is
waktu kredit dan diblokir di rekening blocked in the deposit account
deposito terkait fasilitas kredit di PT related to credit facilities at PT Bank
Bank Central Asia, Tbk sesuai dengan Central Asia, Tbk in accordance with
Akta Perjanjian Kredit No. 08 tanggal the Deed of Credit Agreement No.
2 Juni 2022 yang dibuat di hadapan 08 dated June 2, 2022 drawn up
Helly Yuniarti Basuki, S.H., Notaris di before Helly Yuniarti Basuki, S.H.,
Kota Bandung. Notary in Bandung City.
Suku bunga per tahun deposito The annual interest rate on time
berjangka per 31 Maret 2025 adalah deposits as of March 31, 2025 is 3%
sebesar 3% dan 31 Desember 2024 and Dec 31, 2024 is 3,25% with a
adalah sebesar 3,25 % dengan jangka period of 1 month auto-renew.
waktu 1 bulan diperpanjang otomatis.
58
Page 62
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Pihak Ketiga 946.629.369 178.910.458 Third Parties
Jumlah Utang Usaha 946.629.369 178.910.458 Total Trade Payables
Semua utang usaha dalam mata uang All trade payables are denominated
Rupiah. in Rupiah currency.
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 1.431.046.979 1.508.013.555 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan 59.433.335 110.802.085 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
PPh Pasal 23 18.465.964 3.006.088 Income Tax Article 23
PPN Masukan 117.759.475 -
Jumlah Pajak Dibayar Dimuka 1.626.705.752 1.621.821.728 Total Prepaid Taxes
b. Utang Pajak b. Tax Payables
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
PPh Pasal 21 58.594.111 69.363.627 Income Tax Article 21
PPh Pasal 23 5.227.690 6.073.981 Income Tax Article 23
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 110.150.999 85.819.511 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan 9.893.750 147.171.875 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
PPh Pasal 4 (2) - Konstruksi 3.910.081 2.356.376 Income Tax Article 4 (2) - Contructions
PPh Pasal 29 - 107.951.110 Income Tax Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 546.591.062 369.541.382 Value Added Tax
Jumlah Utang Pajak 734.367.693 788.277.862 Total Tax Payables
18. UTANG LAIN-LAIN 18. OTHER PAYABLES
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Uang Jaminan Pelanggan 6.431.896.000 5.976.663.500 Customer Deposit
Utang Asuransi Ruko 324.017.800 283.617.800 Shophouse Insurance Payables
Utang BPHTB dan Akta 956.079.192 1.012.556.242 BPHTB and Notary Payables
Utang Uang Titipan Pelanggan 3.210.476.842 2.626.073.179 Customer Deposit Payables
Lainnya 692.269.500 164.849.893 Others
Jumlah Utang Lain-lain 11.614.739.334 10.063.760.614 Total Other Payables
Uang jaminan pelanggan merupakan The customer deposit is the amount
sejumlah uang pelanggan sewa yang of the rental customer's money
akan dikembalikan saat masa sewa which will be returned when the
selesai. rental period is over.
59
Page 63
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG LAIN-LAIN - Lanjutan 18. OTHER PAYABLES - Continued
Utang asuransi ruko merupakan Shophouse insurance payable is
titipan para pelanggan sewa untuk deposited by rental customers to
mengasuransikan ruko tersebut. insure the shophouse.
Utang BPHTB dan Akta merupakan BPHTB and Notary payable represent
uang untuk pengurusan akta jual beli money for the management of the
yang timbul dari transaksi penjualan sale and purchase deed arising from
ruko, pembayaran atas utang BPHTB the sale and purchase transaction,
dan akta pada saat akta jual beli payment of BPHTB debt and the
selesai. deed when the sale and purchase
deed is completed.
Utang uang titipan pelanggan Customer deposit payables are
merupakan titipan untuk keperluan deposits for the needs of shop
ruko yang disewakan maupun yang houses that are rented out or those
sudah terjual. that have been sold.
Utang BPJS merupakan biaya yang BPJS payable is a fee that has not
belum dibayarkan atau dibayarkan di been paid or paid in the following
bulan berikutnya. month.
Seluruh umur utang lain-lain pihak All third party other payables are
ketiga kurang dari 1 (satu) tahun. less than 1 (one) year.
Tidak terdapat kewajiban kepada There are no liabilities to related
pihak berelasi pada tanggal 31 Maret parties as of March 31, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024. December 31, 2024
19. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 19. UNEARNED REVENUE
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Uang Muka Sewa 15.129.186.348 15.702.872.434 Rent Advance
Uang Muka Pengalihan
Pemanfaatan Ruko 2.377.333.332 4.432.083.323 Transfer of Shophouse Usage Advance
Jumlah Pendapatan Diterima Dimuka 17.506.519.680 20.134.955.757 Total Unearned Revenue
Uang muka sewa merupakan uang Rent advance represent advances
muka sewa yang diterima sebelum for rent received before the rent
perjanjian sewa selesai. agreement is completed.
Uang muka pengalihan pemanfaatan Transfer of Shophouse Usage
ruko merupakan uang muka yang Advance of the use of shophouses
diterima atas pengalihan pemanfaatan represent advances received for the
ruko. transfer of the usage of shophouses.
60
Page 64
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. BEBAN YANG MASIH HARUS 20. ACCRUED EXPENSES
DIBAYAR
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Beban Gaji - 13.972.832 Salary Expense
Beban Komisi - 2.062.547 Commission Expenses
Beban Bunga - 288.519.856 Interest Expense
Electrical, Telephone,
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Water Utility, Internet, and
dan Air Bawah Tanah 58.628.660 66.285.927 Underground Water Expense
Beban BPJS 31.518.571 30.790.839 BJPS Expense
Beban Lainnya 24.550.000 95.818.273 Other Expense
Jumlah Beban Yang Masih
Harus Dibayar 114.697.231 497.450.274 Total Accrued Expenses
21. UTANG BANK 21. BANK LOANS
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Utang Bank Bank Loan
PT Bank Central Asia Tbk 13.813.767.352 16.081.730.299 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah Utang Bank 13.813.767.352 16.081.730.299 Total Bank Loan
Dikurangi: Less:
Bagian Lancar Utang Bank Current Portion of Bank Loan
PT Bank Central Asia Tbk 4.571.695.729 4.396.645.164 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah Bagian Lancar Utang Bank 4.571.695.729 4.396.645.164 Total Current Portion of Bank Loan
Jumlah Bagian Tidak
Lancar Utang Bank 9.242.071.623 11.685.085.135 Total Non Current Portion of Bank Loan
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Based on the Deed of Credit
No. 08 tanggal 02 Juni 2022 yang Agreement No. 08 dated June 02,
dibuat di hadapan Helly Yuniarti 2022 drawn up before Helly Yuniarti
Basuki, S.H., Notaris di Kota Bandung Basuki, S.H., Notary in Bandung City
dengan ketentuan sebagai berikut: with the following conditions:
Plafon : Rp30.465.000.000 : Plafond
Jenis Pinjaman : Kredit Investasi/Investment Loan : Credit Type
Tujuan Kredit : Take Over fasilitas kredit investasi debitur dari PT Allo Bank Indonesia, Tbk/ : Purpose of Credit
Take Over of debtor's investment credit facility from PT Allo Bank Indonesia, Tbk.
Jangka Waktu : 03 Juni 2022 - 02 Juni 2028/ June 03, 2022 - June 02, 2028 : Time Period
Suku Bunga : 7,50% per tahun/7,50% per year : Interest Rate
Jaminan : Sebidang tanah diuraikan dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : Guarantee
624/Kelurahan Ciroyom, terletak dalam Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung,
Kecamatan Andir, Kelurahan Ciroyom, setempat dikenal sebagai Jl. Kebon Jati
(Komplek Paskal Hyper Square), Seluas 1.175 m2/
A plot of land described in Building Rights Certificate No. 624/Kelurahan Ciroyom,
located in the Province of West Java, Bandung City, Kecamatan Andir, Kelurahan
Ciroyom, locally known as Jl. Kebon Jati (Paskal Hyper Square Complex), with an
area of 1.175 m 2 .
61
Page 65
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS SEWA 22. LEASE LIABILITIES
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Liabilitas Sewa Lease Liabilites
PT BCA Finance - 26.374.016 PT BCA Finance
PT Kereta Api Indonesia (Persero) - 4.007.220.217 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jumlah Liabilitas Sewa - 4.033.594.233 Total Lease Liabilities
Dikurangi: Less:
Bagian Lancar Liabilitas Sewa Current Portion of Lease Liabilities
PT BCA Finance - 26.374.016 PT BCA Finance
PT Kereta Api Indonesia (Persero) - 4.007.220.217 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jumlah Bagian Lancar Liabilitas Sewa - 4.033.594.233 Total Current Portion of Lease Liabilities
Jumlah Bagian Tidak Total Non Current Portion
Lancar Liabilitas Sewa - - of Lease Liabilities
PT BCA Finance PT BCA Finance
Entitas memperoleh fasilitas The entity obtains a multipurpose
pembiayaan multiguna dengan cara financing facility by way of purchase
pembelian dengan pembayaran secara with payment in installments from
angsuran dari PT BCA Finance dengan PT BCA Finance with the following
syarat dan ketentuan sebagai berikut: terms and conditions:
Nomor Kontrak : 9892021908-PK-006 : Contract Number
Jumlah Pembiayaan : Rp437.780.000 : Financing Amount
Jangka Waktu : 36 Bulan/36 Month s : Time Period
Suku bunga : 6% : Interest Rate
Outstanding : Rp13.187.008 : Outstanding
Nomor Kontrak : 9892021908-PK-007 : Contract Number
Jumlah Pembiayaan : Rp437.780.000 : Financing Amount
Jangka Waktu : 36 Bulan/36 Month s : Time Period
Suku bunga : 6% : Interest Rate
Outstanding : Rp13.187.008 : Outstanding
PT Kereta Api Indonesia (Persero) PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Entitas melakukan kerjasama The Entities undertake land use
pemanfaatan tanah milik PT Kereta cooperation owned by PT Kereta Api
Api Indonesia (Persero), berdasarkan Indonesia (Persero), based on Deed
Akta No. 59 tanggal 25 April 2003 dan No. 59 dated April 25, 2003 and
Akta No. 60 tanggal 20 Mei 2014 yang Deed No. 60 dated May 20, 2014
dibuat di hadapan Surjadi Jasin, drawn up before Surjadi Jasin,
Sarjana Hukum, Notaris di Kota Bachelor of Law, Notary in Bandung
Bandung yang telah mengalami City which has been amended based
perubahan berdasarkan Adendum I on Addendum I dated April 6, 2006,
tanggal 6 April 2006, Adendum II Addendum II dated May 5, 2014,
tanggal 5 Mei 2014, serta Adendum and Addendum III dated March 27,
III tanggal 27 Maret 2015 dengan 2015 with the following conditions:
ketentuan sebagai berikut:
Lokasi : Emplasemen Stasiun Bandung Gudang - : Location
Bandung/Bandung Station
Emplacement Warehouse - Bandung
Luas Tanah : 135.000 m2 : Land Area
Jangka Waktu Pembayaran : Sampai dengan 25 April 2025/ Until : Time Period of Payment
April 25, 2025
62
Page 66
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Saldo Awal 1.827.699.323 1.708.315.077 Beginning Balance
Penyisihan Liabilitas Imbalan Pasca Provision of Employees Benefits
Kerja Tahun Berjalan - 260.201.234 Liabilities For The Years
Realisasi Pembayaran Manfaat - (16.766.400) Benefit Payments Realization (Actual)
Pengukuran Kembali Kerugian Remeasurement on Actuarial
(Keuntungan) Aktuaria Melalui Loss (Gain) Through Other
Pendapatan Komprehensif Lainnya - (124.050.588) Comprehensive Income
Saldo Akhir 1.827.699.323 1.827.699.323 Ending Balance
Entitas mengakui kewajiban manfaat The Entity recognized pension
pensiun sesuai dengan Undang- benefit obligations in accordance
Undang 6/2023, Peraturan Pemerintah with Law 6/2023, Government
No. 35/2021, dan PSAK 219, “Imbalan Regulation No. 35/2021, and PSAK
Kerja”, secara retrospektif. Penyisihan 219, “Employee Benefits”,
untuk kewajiban imbalan pasca-kerja retrospectively. The provision for
pada tanggal 31 Desember 2024 post-employment benefits obligation
berdasarkan laporan aktuaria dari as at December 31, 2024 is based
kantor konsultan Aktuaria Setya on the actuarial report of
Widodo No. 134/KKA-SW/LA/II/2024 independent actuary Setya Widodo
tanggal 27 Februari 2025. No. 134/KKA-SW/LA/II/2024 dated
February 27, 2025.
Metode yang digunakan dalam The method used in the actuarial
perhitungan aktuaria adalah metode valuation is the Projected Unit Credit
Projected Unit Credit . method.
Jumlah karyawan yang berhak atas The number of employees entitled to
imbalan kerja tersebut adalah 44 the employee benefits are 44
employees for the years ended
untuk tahun yang berakhir pada
December 31, 2024.
tanggal 31 Desember 2024
Asumsi dan perhitungan yang The assumptions and actuarial
digunakan aktuaris adalah sebagai calculation used is as follows:
berikut:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Tingkat Kenaikan Gaji 5,00% 5,00% The Level of Assumed Salary Increases
Tingkat Bunga 7,08% 6,72% The Interest Rate
Asumsi Tingkat Cacat Tetap 0,002% 0,002% The Level of Permanent Disability
Asumsi Tingkat Pengunduran Diri 1,00% 1,00% The Level of Resignetion
Berikut ini rincian pengukuran kembali The following is detail of
kerugian (keuntungan) aktuaria remeasurement on actuarial loss
melalui pendapatan komprehensif (gain) through other comprehensive
lainnya: income:
63
Page 67
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA - 23. EMPLOYEE BENEFIT
Lanjutan LIABILITIES - Continued
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Kerugian (Keuntungan) Aktuaria Karena Actuarial Losses Due to
Perubahan Asumsi - (124.050.588) Changes Assumptions
Jumlah Pengukuran Kembali Kerugian Amount of Remesurement on Actuarial
(Keuntungan) Aktuaria Melalui Loss (Gain) Through Other
Pendapatan Komprehensif Lainnya - (124.050.588) Comprehensive Income
Berikut ini rincian penyisihan liabilitas The following is detail of provision of
imbalan pasca kerja tahun berjalan: employees benefits liabilities for the
years:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Beban Jasa Kini - 234.224.464 Current Service Expense
Beban Bunga - 120.986.837 Interest Expense
Beban Jasa Lalu - (95.010.067) Past Service Expense
Jumlah Penyisihan Liabilitas Imbalan Total Provision of Employees
Pasca Kerja Tahun Berjalan - 260.201.234 Benefits Liabilities For The Years
64
Page 68
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM 24. CAPITAL STOCK
Berdasarkan Akta No. 04 tanggal Based on Deed No. 04 dated May
29 Mei 2023 yang dibuat di 29, 2023 made before Doctor Petra
hadapan Doktor Petra Bunawan, Bunawan, Bachelor of Law, Master
Sarjana Hukum, Magister of Notary, Notary in Bandung City,
Kenotariatan, Notaris di Kota all stockholders have decided to
Bandung, seluruh pemegang approve An increase in issued and
saham telah memutuskan dan paid-up capital from the original
menyetujui Peningkatan modal Rp108.500.000.000 or
ditempatkan dan disetor dari 1.085.000.000 shares with a
semula Rp108.500.000.000 atau nominal value of Rp100 to
sebanyak 1.085.000.000 lembar Rp135.625.000.000 or as many as
saham dengan nilai nominal Rp100 1.356.250.000 shares with a
menjadi Rp135.625.000.000 atau nominal value of Rp100.
sebanyak 1.356.250.00 lembar
saham dengan nilai nominal
Rp100.
Rincian pemegang saham Entitas The details of the Entity's
dan persentase kepemilikannya shareholders and its percentage of
untuk periode yang berakhir pada ownership for the period ended
tanggal 31 Maret 2025 dan 31
March 31, 2025 and Dec 31, 2024
Desember 2024 adalah sebagai
berikut: is as follows:
Persentase Pemilikan/ Jumlah Modal
Jumlah Saham/ Percentage Disetor/ Total
Number of Shares of Ownership Paid - Up Capital
Nama Pemegang Saham Name of Stockholders
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 73,15% 99.203.100.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 92.969.000 6,85% 9.296.900.000 Ms. Gaery Djohari
Masyarakat 271.250.000 20,00% 27.125.000.000 Public
Jumlah Modal Saham 1.356.250.000 100,00% 135.625.000.000 Total Capital Stock
25. AGIO SAHAM 25. PAID IN CAPITAL IN-EXESS OF
PAR VALUE
Berdasarkan kegiatan Penawaran Based on the activities of the Initial
Umum Perdana Saham atau Emisi Public Offering or Stock Issuance to
Saham kepada masyarakat (Go the public (Go Public), the Entity
Public ), Entitas mencatat adanya records the excess revenue above
kelebihan penerimaan di atas the share nominal as follows:
nominal saham sebagai berikut:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Kelebihan Penerimaan di Atas Excess of Proceeds from Issuance of
Nilai Nominal Saham 13.562.500.000 13.562.500.000 Share Capital Over Par Value
Biaya emisi saham (2.877.523.704) (2.877.523.704) Share Issuance Costs
Total Paid In Capital In-Exess
Jumlah Agio Saham 10.684.976.296 10.684.976.296 Of Par Value
65
Page 69
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. SALDO LABA 26. RETAINED EARNINGS
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Ditentukan Penggunaannya Appropriated
Saldo Laba Ditahan 27.125.000.000 27.125.000.000 Retained Earnings Prior Years
Jumlah Ditentukan
Penggunaannya 27.125.000.000 27.125.000.000 Total Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya Unappropriated
Saldo Laba Ditahan 106.917.636.980 55.201.027.057 Retained Earnings Prior Years
Dividen (1.356.250.000) Dividend
Pencadangan Saldo Laba Appropriation For
Sebagai Cadangan Umum (2.756.289.423) General Reserve
Laba Tahun Berjalan 15.438.097.802 55.829.149.346 Net Income Current Years
Jumlah Tidak Ditentukan
Penggunaannya 122.355.734.782 106.917.636.980 Total Unappropriated
Jumlah Saldo Laba 149.480.734.782 134.042.636.980 Total Retained Earnings
66
Page 70
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 Dan 30 Juni 2024 (Tidak Diaudit) As of June 30, 2025 And June 30, 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN 27. REVENUE
30 Juni 2025 30 Juni 2024
June 30, 2025 June 30, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Pendapatan Sewa dan Service Charge 25.094.460.147 23.596.143.787 Rent and Service Charge Revenue
Pendapatan Pengalihan
Pemanfaatan Ruko 8.470.000.000 24.465.000.000 Transfer Of Shophouse Usage Revenue
Pendapatan Hotel 2.142.899.589 - Hotel Revenue
Jumlah Pendapatan 35.707.359.736 48.061.143.787 Total Revenue
Pendapatan sewa untuk periode yang Rent income for the period ended
berakhir pada 31 Maret 2025 dan 31 March 31, 2025 and March 31, 2024
Maret 2024 merupakan pendapatan represents rent income from Block D
sewa atas Ruko Blok D, Ruko Blok F, Shophouse, Block F Shophouse,
Block G Shophouse, Block H
Ruko Blok G, Ruko Blok H, Ruko Blok
Shophouse, Block N Shophouse,
N, Ruko Blok Q, Lahan Blok R, Lahan Block Q Shophouse, Block R Land,
Blok T, Sewa Lahan, dan Sewa Block T Land, Land Rent and
Domitory Domitory Rent.
Pendapatan pengalihan peman faatan Transfer Of Shophouse Usage
ruko untuk periode yang berakhir Revenue for the year ended June 30,
pada 30 Juni 2025 merupakan 2025 represents the transfer of shop
pengalihan peman faatan ruko atas utilization of Block F-36, F-37 & N-26
Ruko Blok F-36, F-37 & N-26. Untuk
Shophouse. For the period ended
periode yang berakhir pada 30 Juni
2024 merupakan pengalihan peman
June 30, 2024 represents the
faatan ruko atas Ruko Blok F-1A, F- transfer of shop utilization of Block F-
1B, F-1C, N-18, N-20, N-21, N-25, N- 1A, F-1B, F-1C, N-18, N-20, N-21, N-
28. 25, N-28 Shophouse
Pendapatan pengalihan pemanfaatan Revenue from the transfer of land
atas lahan yang dimiliki PT Kereta Api use owned by PT Kereta Api
Indonesia (Persero) merupakan Indonesia (Persero) is the transfer of
penyerahan atas the utilization/use of land and/or
buildings to third parties as
pemanfaatan/penggunaan tanah
stipulated in the land use
dan/atau bangunan kepada pihak
cooperation agreement of PT Kereta
ketiga sebagaimana diatur dalam Api Indonesia (Persero), based on
perjanjian kerjasama pemanfaatan deed No. 59 dated April 25, 2003.
tanah PT Kereta Api Indonesia
(Persero), berdasarkan akta No. 59
tanggal 25 April 2003.
28. BEBAN POKOK PENJUALAN 28. COST OF GOODS SOLD
30 Juni 2025 30 Juni 2024
June 30, 2025 June 30, 2024
Beban Pokok Pengalihan Pemanfaatan Cost of Goods Sold for Transfer Of
Ruko dan Lahan 2.528.288.776 6.050.737.121 Shophouse and Land Usage
Beban Penyusutan Investment Properties
Properti Investasi 3.422.185.940 3.383.987.100 Depreciation Expense
Beban Pokok Pengelolaan Hotel 1.247.154.219 - Hotel Management Cost
Beban Asuransi 27.975.124 24.130.437 Insurance Expense
Saldo Dipindahkan 7.225.604.059 9.458.854.658
67
Page 71
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 Dan 30 Juni 2024 (Tidak Diaudit) As of June 30, 2025 And June 30, 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENJUALAN - 28. COST OF GOODS SOLD -
Lanjutan Continued
30 Juni 2025 30 Juni 2024
June 30, 2025 June 30, 2024
Saldo Pindahan 7.225.604.059 9.458.854.658
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Electrical, Telephone, PDAM, and
dan Air Bawah Tanah 1.519.561.308 1.250.451.565 Underground Water Expense
Beban Sewa 506.938.332 437.353.125 Rent Expense
Beban Pemeliharaan 449.078.161 677.939.412 Maintenance Expense
Beban Kebersihan 138.295.920 111.430.613 Cleanliness Expense
Beban Outsourcing 984.385.312 896.914.937 Outsourcing Expense
Beban Koordinasi 93.200.000 94.800.000 Coordination Expense
Beban Gaji 1.287.984.388 1.082.445.203 Salaries Expense
Beban Surat dan Perizinan 133.462.312 66.290.763 Letter and Permission Expense
Beban Perjalanan Dinas 5.234.900 23.611.000 Business Trip Expense
Beban Penyusutan Fixed Assets
Aset Tetap 1.069.018.765 603.906 Depreciation Expense
Beban Operasional Pengelolaan 11.330.162 1.800.000 Management Operational Expense
Jumlah Beban Pokok Penjualan 13.424.093.620 14.102.495.182 Total Cost of Goods Sold
29. BEBAN PENJUALAN 29. SALES EXPENSES
30 Juni 2025 30 Juni 2024
June 30, 2025 June 30, 2024
Beban Gaji Pemasaran 122.713.332 73.611.350 Marketing Salaries Expense
Beban Komisi 308.757.021 1.077.540.527 Commission Expense
Beban Iklan dan Promosi 111.105.545 17.129.620 Advertising anf Promotion Expense
Beban Perjalanan Dinas Pemasaran 1.575.000 8.225.000 Marketing Business Trip Expense
Jumlah Beban Penjualan 544.150.899 1.176.506.497 Total Sales Expenses
30. BEBAN UMUM DAN ADMINITRASI 30. GENERAL AND
ADMINISTRATION EXPENSES
30 Juni 2025 30 Juni 2024
June 30, 2025 June 30, 2024
Beban Gaji & Upah 3.180.580.734 2.558.440.170 Salaries Expense
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Electrical, Telephone, PDAM, Internet,
Internet, dan Air Bawah Tanah 71.306.143 84.696.625 and Underground Water Expense
Beban BPJS 93.396.256 81.646.226 BPJS Expense
Beban Pelatihan Karyawan 107.503.067 1.226.000 Training Expense
Jumlah Beban Umum Total General and
dan Administrasi 3.452.786.199 2.726.009.021 Administration Expenses
68
Page 72
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 Dan 30 Juni 2024 (Tidak Diaudit) As of June 30, 2025 And June 30, 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. BEBAN OPERASIONAL 31. OPERATING EXPENSES
30 Juni 2025 30 Juni 2024
June 30, 2025 June 30, 2024
Beban Rupa-Rupa Kantor 9.093.861 391.680.840 Miscellaneous Expense
Beban Pos dan Materai 3.984.000 4.495.900 Postage and Stamp Duty
Beban Transportasi 54.650.709 71.998.454 Transportation Expense
Beban Alat Tulis Kantor 19.831.995 17.099.216 Office Stationery Expense
Beban Iuran dan Sumbangan 35.810.967 20.683.937 Contribution and Donation Expense
Beban Konsultan 1.523.801.469 1.057.282.049 Consultant Expense
Beban Pemeliharaan dan Perbaikan 106.327.100 44.945.911 Maintenance And Repair Expenses
Beban PBB 32.437.050 - Property Tax
Beban Asuransi 11.228.153 6.107.964 Insurance Expense
Beban Penyusutan Aset Tetap 429.965.335 379.866.937 Fixed Assets Depreciation Expense
Beban Penyusutan Aset Hak Guna 359.238.141 359.238.141 Right of Use Assets Depreciation Expense
Beban Amortisasi 7.812.500 3.750.000 Amortitation Expense
Beban CSR 43.314.677 31.750.000 CSR Expense
Beban Adminsitrasi Lainnya 206.666.398 163.647.457 Other Administration Expense
Beban Lain-Lain 1.000.000 51.353.029 Other Expense
Jumlah Beban Operasional 2.845.162.356 2.603.899.835 Total Operating Expenses
32. PENDAPATAN (BEBAN) 32. OTHER OPERATING INCOME
OPERASIONAL LAINNYA (EXPENSES)
30 Juni 2025 30 Juni 2024
June 30, 2025 June 30, 2024
Pendapatan Operasional Lainnya Other Operating Income
Pendapatan Lain-lain 396.919.275 305.543.856 Other Income
Jumlah Pendapatan Operasional
Lainnya 396.919.275 305.543.856 Total Other Operating Income
Jumlah Pendapatan (Beban) Total Other Operating
Operasional Lainnya 396.919.275 305.543.856 Income (Expenses)
33. PENDAPATAN DAN BEBAN 33. FINANCE INCOME AND EXPENSE
KEUANGAN
30 Juni 2025 30 Juni 2024
June 30, 2025 June 30, 2024
Pendapatan Keuangan Finance Income
Pendapatan Jasa Giro 5.345.451 7.169.643 Provision Income
Pendapatan Bunga Deposito 3.377.709.257 2.702.592.659 Deposit Interest Income
Jumlah Pendapatan Keuangan 3.383.054.709 2.709.762.302 Total Finance Income
Beban Keuangan Finance Expense
Beban Bunga Pinjaman Bank 711.640.789 1.109.701.443 Interest Bank Expense
Beban Administrasi Bank 9.068.866 8.359.250 Administration Bank Expense
Beban Pajak Jasa Giro 917.895 1.171.814 Provision Tax Expense
Beban Pajak Bunga Deposito 675.541.852 540.518.531 Interest Tax Expense
Beban Bunga Keuangan Lainnya 131.794 8.104.266 Other Financial Interest Expenses
Jumlah Beban Keuangan 1.397.301.196 1.667.855.304 Total Finance Expense
Jumlah Pendapatan dan
Beban Keuangan 1.985.753.513 1.041.906.998 Total Finance Income and Expense
69
Page 73
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 Dan 30 Juni 2024 (Tidak Diaudit) As of June 30, 2025 And June 30, 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. BEBAN PAJAK PENGHASILAN 34. INCOME TAX EXPENSE
30 Juni 2025 30 Juni 2024
June 30, 2025 June 30, 2024
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 2.174.112.520 2.189.149.027 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan 211.750.000 611.625.000 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
Jumlah Beban Pajak Penghasilan 2.385.862.520 2.800.774.027 Total Income Tax Expense
35. LABA BERSIH PER SAHAM 35. NET INCOME PER SHARE
30 Juni 2025 30 Juni 2024
June 30, 2025 June 30, 2024
Laba Bersih Tahun Berjalan 15.438.097.802 25.998.910.079 Net Income For The Years
Jumlah Saham Yang Beredar 1.356.250.000 1.356.250.000 Number of Shares Outstanding
Laba Bersih Per Saham 11 19 Net Income Per Share
70
Page 74
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 Dan 30 Juni 2024 (Tidak Diaudit) As of June 30, 2025 And June 30, 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATING SEGMENT
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Pendapatan
Pengalihan
Pemanfaatan Ruko
dan Lahan/ Persewaan Pendapatan
Transfer Of Bangunan Hotel/
Shophouse and Komersil/
Commercial Hotel
Land Usage Building Rental Revenue Jumlah/Total
Revenue
Pendapatan 8.470.000.000 25.094.460.147 2.142.899.589 35.707.359.736 Revenue
Beban Pokok Penjualan (2.528.288.776) (7.986.907.424) (2.908.897.420) (13.424.093.619) Cost of Goods Sold
Laba Kotor 5.941.711.224 17.107.552.724 (765.997.831) 22.283.266.117 Gross Profit
Beban Usaha (1.571.479.213) (4.655.894.036) (217.806.930) (6.445.180.179) Operating Expense
Pendapatan Finance Income
(Beban) Keuangan 494.465.183 1.464.974.834 26.313.496 1.985.753.513 and Expense
Laba Sebelum Pajak 4.864.697.195 13.916.633.522 (957.491.265) 17.823.839.451 Income Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (211.750.000) (2.174.112.520) - (2.385.862.520) Income Tax Expenses
Laba Tahun Berjalan 4.652.947.195 11.742.521.002 (957.491.265) 15.437.976.931 Income For The Year
Jumlah Aset Segmen 15.485.056.781 327.652.682.060 - 343.137.738.841 Total of Assets Segment
Jumlah Liabilitas Segmen 13.813.767.352 32.744.652.630 - 46.558.419.982 Total of Liabilities Segment
30 Juni 2024 / June 30, 2024
Pendapatan
Pengalihan
Pemanfaatan Ruko
dan Lahan/ Persewaan Pendapatan
Transfer Of Bangunan Hotel/
Shophouse and Komersil/
Commercial Hotel
Land Usage Building Rental Revenue Jumlah/Total
Revenue
Pendapatan 24.465.000.000 23.596.143.787 - 48.061.143.787 Revenue
Beban Pokok Penjualan (6.050.737.121) (8.051.758.061) - (14.102.495.182) Cost of Goods Sold
Laba Kotor 18.414.262.879 15.544.385.726 - 33.958.648.605 Gross Profit
Beban Usaha (3.156.485.868) (3.044.385.629) - (6.200.871.497) Operating Expense
Pendapatan Finance Income
(Beban) Keuangan 530.371.371 511.535.627 - 1.041.906.998 and Expense
Laba Sebelum Pajak 15.788.148.382 13.011.535.725 - 28.799.684.106 Income Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (611.625.000) (2.189.149.027) - (2.800.774.027) Income Tax Expenses
Laba Tahun Berjalan 15.176.523.382 10.822.386.698 - 25.998.910.080 Income For The Year
Jumlah Aset Segmen 14.133.231.474 320.614.489.277 - 334.747.720.751 Total of Assets Segment
Jumlah Liabilitas Segmen 16.081.730.299 37.524.648.521 - 53.606.378.820 Total of Liabilities Segment
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko Pasar Market risk
Risiko pasar adalah risiko nilai wajar arus kas di masa Market risk is the risk that the fair value of future cash flows
depan atas suatu instrumen keuangan, yang akan of a financial instrument will fluctuate due to changes in
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Harga market prices. Market prices contain interest rate risk, credit
pasar mengandung risiko tingkat suku bunga, risiko risk, and liquidity risk.
kredit dan risiko likuiditas.
71
Page 75
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN - Lanjutan 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT - Continued
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Entitas berasal dari kredit The credit risk faced by the Entity stems from credit
yang diberikan kepada pelanggan dan penyewa. Untuk extended to customers and tenants. To mitigate this risk
meringankan risiko ini dengan cara melakukan hubungan by conducting business relationships with other parties
usaha dengan pihak lain yang memiliki kredibilitas, who have credibility, establishing credit verification and
menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit, serta authorization policies, and continuously monitoring
saldo piutang dipantau secara terus menerus untuk receivable balances to reduce the possibility of
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak tertagih. uncollectible receivables.
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Sudah Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Belum Jatuh Past Due But Not Impaired
Tempo/ 1-90 Hari/ 90-180 Hari/ Lebih Dari
Not Yet Due 1-90 Days 90-180 Days 180 Hari/
More Than Jumlah/Total
180 Days
Kas dan
Setara Cash and Cash
Kas 104.576.451.322 - - - 104.576.451.322 Equivalents
Piutang Trade
Usaha 4.266.548.923 20.250.400 22.655.600 - 4.309.454.923 Receivables
Jumlah 108.843.000.245 20.250.400 22.655.600 - 108.885.906.245 Total
31 Desember 2024 / Dec 31, 2024
Sudah Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Belum Jatuh Past Due But Not Impaired
Tempo/ 1-90 Hari/ 90-180 Hari/ Lebih Dari
Not Yet Due 1-90 Days 90-180 Days 180 Hari/
More Than Jumlah/Total
180 Days
Kas dan
Setara Cash and Cash
Kas 90.459.063.223 - - - 90.459.063.223 Equivalents
Piutang Trade
Usaha 3.714.274.366 2.325.819.259 55.287.302 - 6.095.380.927 Receivables
Jumlah 94.173.337.589 2.325.819.259 55.287.302 - 96.554.444.150 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is the risk of loss that arises because the
Entitas tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi Entity does not have sufficient cash flows to meet its
liabilitasnya. obligations.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In managing liquidity risk, management monitors and
dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap maintains the amount of cash and cash equivalents
memadai untuk membiayai operasional dan untuk mengatasi deemed adequate to finance operations and to overcome
dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan the impact of fluctuations in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas aktual, conducts periodic evaluations of cash flow projections and
termasuk jadwal jatuh tempo utang. actual cash flows, including debt maturity schedules.
72
Page 76
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN - Lanjutan 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT - Continued
Risiko Likuiditas - Lanjutan Liquidity Risk - Continued
Tabel dibawah ini menunjukan analisis jatuh tempo The table below shows an analysis of financial liabilities
liabilitas keuangan dalam rentang waktu yang menunjukan maturities over a period of time showing the contractual
jatuh tempo kontraktual untuk semua liabilitas keuangan maturities for all financial liabilities where contractual
dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk maturities are essential for an understanding of cash flows.
pemahaman terhadap arus kas.
30 Juni 2025 / June 30, 2025
1 Tahun/ 1-5 Tahun/ > 5 Tahun Jumlah/
1 Year 1-5 Years > 5 Years Total
Utang Usaha 946.629.369 - - 946.629.369 Trade Payables
Utang Lain-lain 11.614.739.334 - - 11.614.739.334 Other Payables
Pendapatan
Diterima
Dimuka 17.506.519.680 - - 17.506.519.680 Unearned Revenue
Liabilitas Sewa - - - - Lease Liabilities
Utang Bank 4.571.695.729 9.242.071.623 - 13.813.767.352 Bank Loan
Jumlah 34.639.584.111 9.242.071.623 - 43.881.655.735 Total
31 Desember 2024 / Dec 31, 2024
1 Tahun/ 1-5 Tahun/ > 5 Tahun Jumlah/
1 Year 1-5 Years > 5 Years Total
Utang Usaha 178.910.458 - - 178.910.458 Trade Payables
Utang Lain-lain 10.063.760.614 - - 10.063.760.614 Other Payables
Pendapatan
Diterima
Dimuka 20.134.955.757 - - 20.134.955.757 Unearned Revenue
Liabilitas Sewa 4.033.594.233 - - 4.033.594.233 Lease Liabilities
Utang Bank 4.396.645.164 11.685.085.135 - 16.081.730.299 Bank Loan
Jumlah 38.807.866.225 11.685.085.135 - 50.492.951.360 Total
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat bunga yang dihadapi Entitas berasal dari The interest rate risk faced by the Entity comes from bank
utang bank. Kebijakan manajemen dalam mengelola risiko loans. Management's policy in managing interest rate risk is
tingkat bunga ini dengan melakukan analisa pergerakan by analyzing interest rate movements and, if necessary,
suku bunga dan jika diperlukan melakukan transaksi conducting interest rate swap transactions.
interest rate swap .
73
Page 77
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PENGELOLAAN MODAL 38. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan pengelolaan modal Entitas adalah untuk The Entity's capital management is to safeguard the Entity's
pengamanan kemampuan Entitas dalam melanjutkan ability to continue business continuity so that it can provide
kelangsungan usaha agar dapat memberikan hasil bagi shareholders and benefits to other stakeholders and
pemegang saham dan manfaat kepada berkepentingan maintain an optimum capital structure to minimize capital
lainnya dan mempertahankan struktur permodalan yang costs.
optimum untuk meminimalkan biaya modal.
Selain harus memenuhi persyaratan pinjaman, Entitas juga In addition to having to comply the loan requirements, the
harus mempertahankan struktur permodalannya pada Entity must also maintain its capital structure at a level that
tingkat yang tidak beresiko terhadap peringkat dan setara is not at risk of ranking and equivalent to its competitors.
dengan pesaingnya.
Rasio utang terhadap ekuitas adalah rasio yang diawasi Debt to equity ratio is the ratio monitored by management
oleh manajemen untuk mengevaluasi struktur permodalan to evaluate the capital structure of the entity and review the
Entitas dan mereview efektifitas hutang Entitas, agar effectiveness of the debt of the entity, in order to obtain
diperoleh hutang optimum. optimum debt.
Struktur Modal Entitas adalah sebagai berikut: The Entity Capital Structure is as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
June 30, 2025 Dec 31, 2024
Liabilitas Liabilities
Bagian Lancar Utang Bank 4.571.695.729 4.396.645.164 Current Portion of Bank Loan
Utang Bank 9.242.071.623 11.685.085.135 Bank Loan
Bagian Lancar Liabilitas Sewa - 4.033.594.233 Current Portion of Lease Liabilities
Liabilitas Sewa - - Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas 13.813.767.352 20.115.324.532 Total Liabilities
Ekuitas 296.577.465.654 281.139.367.852 Equity
Rasio Likuiditas Terhadap Ekuitas 0,05 0,07 Liquidity to Equity Ratio
39. INSTRUMEN KEUANGAN 39. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below presents a comparison of the registered
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan value and fair value of the financial instruments of the Entity
Entitas yang tercatat dalam laporan keuangan. recorded in the financial statements.
30 Juni 2025
June 30, 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Registered Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 104.576.451.322 104.576.451.322 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 2.091.249.996 2.091.249.996 Trade Receivables
Piutang Lain-lain 195.057.479 195.057.479 Other Receivables
Jumlah Aset Keuangan 106.862.758.797 106.862.758.797 Total Financial Assets
74
Page 78
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. INSTRUMEN KEUANGAN - Lanjutan 39. FINANCIAL INSTRUMENTS - Continued
30 Juni 2025
June 30, 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Registered Value Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 946.629.369 946.629.369 Trade Payables
Utang Lain-lain 11.614.739.334 11.614.739.334 Other Payables
Utang Bank 13.813.767.352 13.813.767.352 Bank Loan
Liabilitas Sewa - - Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 26.375.136.055 26.375.136.055 Total Financial Liabilities
31 Desember 2024
Dec 31, 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Registered Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 90.459.063.223 90.459.063.223 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 4.266.630.927 4.266.630.927 Trade Receivables
Piutang Lain-lain 720.035.828 720.035.828 Other Receivables
Jumlah Aset Keuangan 95.445.729.977 95.445.729.977 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 178.910.458 178.910.458 Trade Payables
Utang Lain-lain 10.063.760.614 10.063.760.614 Other Payables
Utang Bank 16.081.730.299 16.081.730.299 Bank Loan
Liabilitas Sewa 4.033.594.233 4.033.594.233 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 30.357.995.603 30.357.995.603 Total Financial Liabilities
40. PERIKATAN DAN KONTIJENSI 40. ENGAGEMENTS AND CONTINGENCIES
Perikatan Penting Significant Engagements
- Perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api Indonesia - The cooperation agreement between PT Kereta Api
(Persero) dalam dokumen tertera PT Kereta Api Indonesia (Persero) in the document stated PT Kereta
Indonesia (Persero) dengan PT Citra Buana Prasida Api Indonesia (Persero) and PT Citra Buana Prasida
tentang pemanfaatan tanah PT Kereta Api Indonesia regarding the use of land by PT Kereta Api Indonesia
(Persero) di Eks. Emplasemen Bandung Gudang (Persero) in Ex. Emplacement Bandung Gudang
Bandung, berdasarkan Akta No. 59 tanggal 25 April Bandung, based on Deed No. 59 dated April 25, 2003
2003 dan berdasarkan Akta No. 60 tanggal 20 Mei and based on Deed No. 60 dated May 20, 2014 drawn
2014 yang dibuat di hadapan Surjadi Jasin, Sarjana up before Surjadi Jasin, Bachelor of Law, Notary in
Hukum, Notaris di Kota Bandung. Perjanjian kerjasama Bandung. The cooperation agreement has been
tersebut telah mengalami perubahan berdasarkan amended based on Addendum I dated April 6, 2006,
Adendum I tanggal 6 April 2006, Adendum II tanggal 5 Addendum II dated May 5, 2014, and Addendum III
Mei 2014, serta Adendum III tanggal 27 Maret 2015 dated March 27, 2015 with the following conditions:
dengan ketentuan sebagai berikut:
75
Page 79
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERIKATAN DAN KONTIJENSI - Lanjutan 40. ENGAGEMENTS AND CONTINGENCIES - Continued
Perikatan Penting - Lanjutan Significant Engagements - Continued
Maksud dan Tujuan : Kerjasama pemanfaatan tanah PT Kereta Api Indonesia : Purpose and Objectives
(Persero)/Cooperation in land use PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Objek Kerjasama : Tanah seluas 135.000 m2 terletak di Emplasemen Stasiun Bandung : Cooperation Object
Gudang - Bandung/Land with an area of 135.000 m 2 located at the
Bandung Station Emplacement Warehouse - Bandung
Nilai Kompensasi : Rp69.919.680.000 (dapat berubah sesuai hasil pengukuran tanah dari : Compensation Value
pihak Badan Pertahanan Nasional)/Rp69.919.680.000 (the value may
change according to the results of land measurements from the Badan
Pertahanan Nasional)
Pembayaran Compensation Payment
Kompensasi : Bertahap sampai dengan 25 April 2025/Gradual until April 25, 2025 :
Pengalihan Hak : Penyerahan hak pemanfaatan atas tanah oleh PT Citra Buana Prasida : Transfer of Rights
Kepada Pihak berupa pemberian status HGB di atas HPL dapat diberikan kepada pihak to Third Parties
Ketiga ketiga dengan rekomendasi penerbitan Sertifikat HGB di atas HPL dari
PT Kereta Api Indonesia (Persero)/The transfer of land use rights by PT
Citra Buana Prasida in the form of granting HGB status over HPL can be
given to third parties with a recommendation for the issuance of a HGB
Certificate above the HPL from PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jangka Waktu : Jangka waktu untuk pengelolaan lahan yang telah selesai dibangun : Time Period of
Pengelolaan sebagaimana Berita Acara Pengecekan Batas dan Pengukuran Ulang No. Land Management
Lahan PL.101/XI/01/D.11-2012 tanggal 19 November 2012 yaitu sampai
dengan 24 April 2038/The time period for land management that has
been completed is as stipulated in the Minutes of Boundary Checking
and Re-measurement No. PL.101/XI/01/D.11-2012 dated November
19, 2012 that is until April 24, 2038.
Jangka waktu untuk pengelolaan lahan yang sedang atau belum selesai
dibangun sebagaimana Berita Acara Pengecekan Batas dan Pengukuran
Ulang No. PL.101/XI/01/D.11-2012 tanggal 19 November 2012 yaitu
sampai dengan 24 April 2041/The time period for land management
that is being or has not been completed as stated in the Minutes of
Checking Limits and Re-measurement No. PL.101/XI/01/D.11-2012
dated November 19, 2012 that is until April 24, 2041.
Pengelolaan Iklan : Pengelolaan iklan dan atau billboard yang terletak diluar dan tidak : Advertising and
dan Parkir melekat pada bangunan menjadi kewenangan PT Kereta Api Indonesia Parking Management
(Persero), pendapatan pengelolaan sepenuhnya menjadi hak PT Kereta
Api Indonesia (Persero)/Management of advertisements and or
billboards located outside and is not attached to the building under the
authority of PT Kereta Api Indonesia (Persero), management revenue
fully belongs to PT Kereta Api Indonesia (Persero).
Pengelolaan parkir dilaksanakan oleh PT Citra Buana Prasida dan
memiliki kewajiban untuk menyerahkan perjanjian pengelolaan parkir
serta menyetorkan pendapatan pengelolaan parkir kepada PT Kereta
Api Indonesia (Persero) sebesar 70% dari pendapatan bersih, paling
lambat tanggal 25 April setiap tahun/Parking management is carried
out by PT Citra Buana Prasida and have an obligation to submit a
parking management agreement and deposit parking management
revenue to PT Kereta Api Indonesia (Persero) amounting to 70% of net
income, no later than April 25 each year.
76
Page 80
PT CITRA BUANA PRASIDA TBK PT CITRA BUANA PRASIDA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir For The Six Month Periods Ended
Per 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERIKATAN DAN KONTIJENSI - Lanjutan 40. ENGAGEMENTS AND CONTINGENCIES - Continued
Perikatan Penting - Lanjutan Significant Engagements - Continued
- Perjanjian Kerjasama atas pembelian tanah yang - Cooperation Agreement for the purchase of land located
terletak di Kelurahan Ledeng Kecamatan Cidadap in Ledeng Village, Cidadap District, Bandung City based
Kota Bandung berdasarkan surat perjanjian tanggal on an agreement letter dated April 21, 2021 PT Citra
21 April 2021 PT Citra Buana Prasida, Tbk dengan Buana Prasida, Tbk with Hartanto Setyadi (formerly Tan
Hartanto Setyadi (dahulu bernama Tan Hok Siang) Hok Siang) in the Identity Card written as Eduard
dalam Kartu Tanda Penduduk tertulis Eduard Tanusaputra as the owner of the land with the following
Tanusaputra selaku pemilik tanah tersebut dengan conditions:
ketentuan sebagai berikut:
Maksud dan Tujuan : Pengelolaan dan pengembangan tanah, dengan opsi pembelian lahan : Purpose and Objectives
yang pembayarannya secara bertahap/Land management and
development, with the option to purchase land in stages.
Objek Kerjasama : Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 906, Kelurahan Ledeng seluas : Cooperation Object
12.380 m2/Land with Ownership Certificate Number 906, Ledeng
Village with an area of 12.380 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1247, Kelurahan Ledeng
seluas 13.835 m2/Land with Ownership Certificate Number 1247,
Ledeng Village with an area of 13.835 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1081, Kelurahan Ledeng
seluas 6.955 m2/Land with Ownership Certificate Number 1081, Ledeng
Village with an area of 6.955 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1173, Kelurahan Ledeng
seluas 4.690 m2/Land with Ownership Certificate Number 1173, Ledeng
Village with an area of 4.690 m 2 .
Harga Tanah : Rp2.000.000/m2. : Land Price
Pembayaran : Bertahap sampai dengan 31 Desember 2024/Gradual until December : Payment
31, 2024
Jangka Waktu 21 April 2021 sampai dengan 31 Desember 2024/April 21, 2021 to Time Period of
Perjanjian : December 31, 2024 : the Agreement
Kontinjensi Contingent
Sampai dengan tanggal dikeluarkannya Laporan As of the date of the issuance of the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian, Entitas tidak sedang terlibat Report, the Entity is not involved in criminal, civil, tax
dalam perkara-perkara pidana, perdata, sengketa pajak, disputes, and disputes in the judiciary in the State
dan sengketa-sengketa di badan peradilan di Tata Usaha Administration, the Indonesian Arbitration Agency,
Negara, Badan Arbitrase Nasional Indonesia, Niaga, Commerce, and Industrial Relations in the court of
maupun Hubungan Industrial di pengadilan di tempat residence Entity or elsewhere.
kedudukan Entitas maupun di tempat lainnya.
77
Names mentioned 78 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT CITRA BUANA ANAK UNTUK PERIODE ENAM BULAN
p.3
unresolved
org
PRASIDA TBK
p.3 ×2
unresolved
org
LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE CITRA BUANA PRASIDA TBK
p.3
unresolved
org
CITRA BUANA TBK
p.3 ×5
unresolved
org
PT CITRA
p.3 ×4
unresolved
org
VII. CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH BUANA PRASIDA TBK
p.3
unresolved
org
Bank Loans Current Portion Bagian Lancar Liabilitas Sewa
p.5
unresolved
org
Bank Loan Pembayaran Ke Pihak
p.9
unresolved
org
PT Prasetia Sejati
p.10 ×4
unresolved
person
Ninik Sukadarwati
p.10 ×2
unresolved
org
Ministry of Justice Indonesia
p.10
unresolved
person
Indah Prastiti Extensia
p.10
unresolved
person
Extensia
p.10
unresolved
org
Ministry of Justice and Human Rights
p.10
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia
p.10
unresolved
org
Menteri
p.12
unresolved
org
Minister of Law dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.12
unresolved
person
Mayasari
· Notaris
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.12
unresolved
org
Minister of Law and Human Indonesia
p.12
unresolved
org
PT Kereta Api
p.13 ×3
unresolved
person
Surjadi Jasin
· Notaris
p.13 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.14
unresolved
person
Dr. Petra Bunawan
· Notaris
p.14 ×8
unresolved
person
Nuke Herjanto
· Notaris
p.16 ×2
unresolved
person
Herjanto
p.16 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.16
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.16
unresolved
org
Minister of Law
p.16 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.16
unresolved
person
Anthony Reysando
· Notaris
p.16 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.17
unresolved
org
Bapepam-LK
p.17 ×4
unresolved
org
Bank Indonesia
p.22 ×3
unresolved
org
PT Indonesia (Persero)
p.31
unresolved
org
PT Buana Prasida
p.31
unresolved
org
PT Bank Sahabat Sampoerna
p.47 ×4
unresolved
org
PT Bank Mayapada International
p.47 ×4
unresolved
org
PT BPR Karyajatnika Sadaya
p.47 ×2
unresolved
org
PT Bank BPR Karyajatnika Sadaya
p.47 ×2
unresolved
org
PT Bank Bumi Arta Jumlah Deposito Berjangka
p.47
unresolved
org
Citra Prasida Tbk
p.49 ×2
unresolved
org
Talaga Ambara Buana Prasida Tbk
p.49 ×2
unresolved
org
PT Talaga Amabara Nuansa
p.49
unresolved
org
PT China Taiping China
p.54
unresolved
org
PT China Taiping Insurance Insurance
p.54 ×2
unresolved
org
PT MNC Asuransi Indonesia
p.58 ×2
unresolved
org
PT Kereta
p.61 ×3
unresolved
person
Helly Yuniarti Basuki
· Notaris
p.61 ×3
unresolved
person
Basuki
p.64
unresolved
org
PT BCA Finance
p.65 ×7
unresolved
org
PT BCA Finance Entitas
p.65
unresolved
—
Name of Stockholders
· Nama Pemegang Saham
p.68
unresolved
org
PT Sandhi Parama Nusa Nn. Gaery Djohari
p.68
unresolved
person
Gaery Djohari Masyarakat
p.68
unresolved
—
25. AGIO
p.68
unresolved
—
kelebihan penerimaan di atas
p.68 ×2
unresolved
org
Bank Expense Beban Administrasi Bank
p.72
unresolved
org
Bank Expense Beban Pajak Jasa Giro
p.72
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.