Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 88
Page 1
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim / Interim Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 Juni 2025 / As of June 30, 2025 Serta Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut / And For The Six-Month Period Then Ended (Mata Uang Indonesia) / (Indonesian Currency)
Page 2
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Mata Uang Indonesia) (Indonesian Currency)
Daftar Isi / Table of Contents
Halaman / Pages
Surat Pernyataaan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-3 Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Interim Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Interim 4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 5 Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 6 Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 7 - 80 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan 81 - 85 Additional Information
Page 3
SURAT PERNYATAAN DIREKSI
TENTANG DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
TANGGUNG JAWAB ATAS RELATING TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM THE RESPONSIBILITY ON INTERIM
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025 CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
SERTA UNTUK PERIODE ENAM BULAN AS OF JUNE 30, 2025
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE SIX-MONTH PERIOD
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA TBK THEN ENDED
DAN ENTITAS ANAK PT DAFAM PROPERTY INDONESIA TBK
AND SUBSIDIARIES
No. XX/XXX/CRS/EKS/VII/2025
Saya yang bertanda tangan di bawah ini: I, the undersigned:
Nama : Billy Dahlan : Name
Alamat Kantor : Jl. Raung No.15, Gajahmungkur, : Office Address
Semarang, Jawa Tengah
Nomor telepon : (024) 831-2735 : Phone number
Alamat domisili : Jl.Tmn Sudirman No.2 : Domicile as stated
sesuai KTP Kel. Gajahmungkur, in ID card
Kec. Gajahmungkur, Semarang
Jabatan : Direktur Utama / President Director : Position
Menyatakan bahwa: State that:
1. Saya bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. I am responsible for the preparation and presentation of
penyajian laporan keuangan konsolidasian the interim consolidated financial statements of PT
interim PT Dafam Property Indonesia Tbk dan Dafam Property Indonesia Tbk and
Entitas Anak (Grup); Subsidiaries (the Group);
2. Laporan keuangan konsolidasian interim Grup 2. The interim consolidated financial statements of the
telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Group have been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia; accordance with Indonesian Financial Accounting
Standards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. All information contained in the interim consolidated
konsolidasian interim Grup telah dimuat secara financial statements of the Group have been
lengkap dan benar; completed and properly disclosed;
b. Laporan keuangan konsolidasian interim Grup b. The interim consolidated financial statements of the
tidak mengandung informasi atau fakta Group do not contain misleading material
material tidak benar, dan tidak menghilangkan information or facts, nor do not omit material
informasi atau fakta material; information or facts;
4. Saya bertanggung jawab atas sistem 4. I am responsible for the internal control system of the
pengendalian internal Grup. Group.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement letter is made truthfully.
Semarang, 25 Juli 2025 / July 25, 2025
Atas nama dan mewakili Dewan Direksi / For and on behalf of the Board of Directors
Materai Rp 10.000
Billy Dahlan
Direktur Utama / President Director
Page 4
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 Juni 2025 June 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
Notes June 30, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2g,2h,5,27,28 3.465.822.707 4.717.994.526 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 2g,6,27,28 1.949.548.264 2.364.246.650 Trade receivables
Piutang lain-lain 2g,27,28 Other receivables
Pihak berelasi 2f,26 6.692.819.393 6.692.806.893 Related parties
Persediaan 2i,7 68.597.076.763 69.635.349.601 Inventories
Biaya dibayar di muka 2k,8 1.278.914.962 1.257.693.825 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 17a 6.546.563 12.832.313 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 81.990.728.652 84.680.923.808 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham 2g,27,28 1.500.000.000 1.500.000.000 Investment in share
Aset pajak tangguhan 2t,17d 5.171.973.866 6.569.257.762 Deferred tax assets
Aset tetap - bersih 2l,9 110.899.750.927 114.583.602.679 Fixed assets – net
Properti investasi - bersih 2m,10 31.890.598.532 32.517.652.708 Investment properties – net
Aset hak-guna - bersih 2n 51.751.801 86.253.001 Right-of-use asset – net
Goodwill 11 561.785.793 561.785.793 Goodwill
Jumlah Aset Tidak Lancar 150.075.860.919 155.818.551.943 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 232.066.589.571 240.499.475.751 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
1
Page 5
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
30 Juni 2025 June 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
Notes June 30, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha 2g,12,27,28 1.888.713.945 1.725.491.665 Trade payables
Utang lain-lain 2g,27,28 871.884.335 891.724.370 Other payables
Beban masih harus dibayar 2g,13,27,28 42.111.588.371 47.354.292.482 Accrued expenses
Uang muka penjualan 2r,14 5.169.703.320 5.345.576.437 Sales advance
2f,2g,16,
Utang pihak berelasi 26,27,28 9.833.586.735 19.518.867.505 Due to related party
Deposit tamu 225.758.603 300.649.592 Guest deposit
Penyisihan untuk Provision for
pergantian perabotan dan replacement of hotel
peralatan hotel 2p 1.048.429.803 1.109.436.751 furniture and fixture
Pendapatan ditangguhkan 729.445.740 734.259.685 Deferred income
Utang pajak 2t,17b 2.350.876.511 2.225.147.272 Taxes payable
Liabilitas jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank 2g,2q,15,27,28 13.102.556.019 14.141.693.687 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 2g,2q,27,28 59.985.155 131.966.045 Payables
Jumlah Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 77.392.528.537 93.479.105.491 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam Long-term liabilities
waktu satu tahun: net of current maturity:
Utang bank 2g,2q,15,27,28 92.815.168.164 123.463.173.648 Bank loans
2f,2g,16,
Utang pihak berelasi 26,27,28 40.000.000.000 - Due to related party
Liabilitas diestimasi atas Estimated liabilities for
imbalan kerja karyawan 2s,18 3.642.713.320 3.667.298.550 employees’ benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 136.457.881.484 127.130.472.198 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 213.850.410.021 220.609.577.689 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
2
Page 6
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
30 JUNI 2025 JUNE 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
Notes June 30, 2025 December 31, 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity Attributable to
Diatribusikan kepada Owners of the
Pemilik Entitas Induk Parent Entity
Modal saham - nilai Share capital -
nominal Rp 100 Rp 100 par value
per saham per share
Modal dasar - Authorized -
4.800.000.000 saham 4,800,000,000 shares
Modal ditempatkan Issued and
dan disetor penuh - fully paid -
1.899.852.850 saham pada 1,899,852,850 shares as of
tanggal 30 Juni 2025 dan June 30, 2025 and
31 Desember 2024 19 189.985.285.000 189.985.285.000 December 31, 2024
Tambahan modal disetor 4 (85.238.317.415 ) (85.238.317.415 ) Additional paid-in capital
Difference arising from
Selisih transaksi kepentingan transaction with non
non pengendali (11.011.706.148 ) (11.011.706.148 ) controlling interest
Defisit (73.272.745.911 ) (71.644.330.371 ) Deficits
Jumlah ekuitas yang dapat Total equity
diatribusikan kepada attributable to the owners
pemilik Entitas Induk 20.462.515.526 22.090.931.066 of the Parent Entity
Kepentingan Non-controlling
Non-pengendali 2d (2.246.335.976 ) (2.201.033.004 ) Interest
JUMLAH EKUITAS 18.216.179.550 19.889.898.062 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 232.066.589.571 240.499.475.751 AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
3
Page 7
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Six-Month Period Ended
30 Juni 2025 June 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
Notes June 30, 2025 June 30, 2024
PENDAPATAN BERSIH 2r,20 28.797.560.643 30.332.862.103 NET REVENUES
BEBAN POKOK COST OF
PENDAPATAN 2r,21 (15.338.572.231 ) (14.545.163.258 ) REVENUES
LABA KOTOR 13.458.988.412 15.787.698.845 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2r,22 (953.066.438 ) (1.231.775.339 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 2r,23 (14.575.066.000 ) (15.165.686.433 ) Expenses
Beban lain-lain - bersih 2r,24 1.625.378.397 (6.747.541.383 ) Other expenses – net
RUGI SEBELUM PAJAK LOSSES BEFORE
PENGHASILAN (443.765.629 ) (7.357.304.310 ) INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN 2t (EXPENSES)
Kini 17c (45.913.345 ) (75.244.950 ) Current
Tangguhan 17d (1.368.031.626 ) 575.967.315 Deferred
BEBAN PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN - BERSIH (1.413.944.971 ) 500.722.365 (EXPENSES) – NET
RUGI BERSIH PERIODE NET LOSSES FOR
BERJALAN (1.857.710.600 ) (6.856.581.945 ) THE PERIOD
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Remeasurement
Pengukuran kembali liabilitas employees’ benefits
imbalan kerja 2s,18 213.244.358 838.523.876 liabilities
Pajak penghasilan terkait 2t,17d (29.252.270 ) (55.742.013 ) Related income tax
JUMLAH RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LOSSES FOR
PERIODE BERJALAN (1.673.718.512 ) (6.073.800.082 ) THE PERIOD
RUGI BERSIH YANG DAPAT NET LOSSES
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (1.807.870.332 ) (6.813.370.886 ) Owners of the parent
Kepentingan non- Non-controlling
pengendali 2d (49.840.268 ) (43.211.059 ) interest
JUMLAH (1.857.710.600 ) (6.856.581.945 ) TOTAL
JUMLAH RUGI
KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE
DAPAT DIATRIBUSIKAN LOSSES ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (1.628.415.540 ) (6.031.841.181 ) Owners of the parent
Kepentingan non- Non-controlling
pengendali 2d (45.302.972 ) (41.958.901 ) interest
JUMLAH (1.673.718.512 ) (6.073.800.082 ) TOTAL
RUGI BERSIH PER SAHAM BASIC LOSSES PER
DASAR 2v,25 (0,952 ) (3,586 ) SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
4
Page 8
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Six-Month Period Ended
30 Juni 2025 June 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekiutas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih Transaksi
Kepentingan Non
Pengendali /
Difference Arising Kepentingan Non-
Tambahan Modal From Transaction Pengendali /
Modal Saham / Disetor / Additional With Non- Saldo Laba / Jumlah / Non-controlling Jumlah Ekuitas /
Share Capital Paid-In Capital Controlling Interests Retained Earnings Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2024 189.985.285.000 (85.238.317.415 ) (11.011.706.148 ) (53.444.814.570 ) 40.290.446.867 (2.079.097.924 ) 38.211.348.943 Balance as of January 1, 2024
Jumlah rugi komprehensif periode Total comprehensive loss
berjalan - - - (6.031.841.181 ) (6.031.841.181 ) (41.958.901 ) (6.073.800.082 ) for the period
Saldo pada tanggal 30 Juni 2024 189.985.285.000 (85.238.317.415 ) (11.011.706.148 ) (59.476.655.751 ) 34.258.605.686 (2.121.056.825 ) 32.137.548.861 Balance as of June 30, 2024
Saldo pada tanggal 1 Januari 2025 189.985.285.000 (85.238.317.415 ) (11.011.706.148 ) (71.644.330.371 ) 22.090.931.066 (2.201.033.004 ) 19.889.898.062 Balance as of January 1, 2025
Jumlah rugi komprehensif periode Total comprehensive loss
berjalan - - - (1.628.415.540 ) (1.628.415.540 ) (45.302.972 ) (1.673.718.512 ) for the period
Saldo pada tanggal 30 Juni 2025 189.985.285.000 (85.238.317.415 ) (11.011.706.148 ) (73.272.745.911 ) 20.462.515.526 (2.246.335.976 ) 18.216.179.550 Balance as of June 30, 2025
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial Statements which are an integral
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan. part of the interim consolidated financial statements.
5
Page 9
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSUDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Six-Month Period Ended
30 Juni 2025 June 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
Notes June 30, 2025 June 30, 2024
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari Cash receipt from
pelanggan 29.056.083.664 30.012.145.566 Customers
Pembayaran kepada pemasok (5.413.180.930 ) (6.035.445.975 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran untuk beban Cash paid for operating
usaha dan karyawan (19.202.816.765 ) (20.251.173.089 ) expenses and employees
Penerimaan lain-lain 37.402.798.032 1.191.436.871 Receipt others
Net cash generated from
Kas diperoleh dari operasi 41.842.884.001 4.916.963.373 Operation
Penerimaan dari pendapatan
keuangan 16.200.914 8.811.414 Finance income received
Pembayaran pajak
penghasilan final dan non- Final and non-final income
final (586.940.080 ) (636.497.338 ) tax paid
Pembayaran untuk beban
keuangan (12.952.846.257 ) (1.306.148.720 ) Finance costs paid
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 28.319.298.578 2.983.128.729 Operating Activities
ARUS KAS UNTUK CASH FLOWS FOR
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sale of fixed
aset tetap 9 241.744.300 - assets
Perolehan aset tetap 9 (175.461.679 ) (200.462.672 ) Acquisition of fixed assets
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in) Investing
Aktivitas Investasi 66.282.621 (200.462.672 ) Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang sewa Repayment of consumer
pembiayaan (71.980.890 ) (71.980.890 ) financing payable
Pembayaran utang bank (29.565.772.128 ) (3.141.910.000 ) Repayments of bank loans
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (29.637.753.018 ) (3.213.890.890 ) Financing Activities
NET DECREASE
PENURUNAN BERSIH KAS IN CASH ON HAND
DAN BANK (1.252.171.819 ) (431.224.833 ) AND IN BANKS
CASH ON HAND AND
KAS DAN BANK AWAL IN BANKS AT THE
TAHUN 4.717.994.526 3.276.906.966 BEGINNING OF THE YEAR
CASH ON HAND AND
KAS DAN BANK AKHIR IN BANKS AT THE
TAHUN 5 3.465.822.707 2.845.682.133 END OF THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
6
Page 10
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum The Company’s Establishment and General
Information
PT Dafam Property Indonesia Tbk (Perusahaan) PT Dafam Property Indonesia Tbk (the Company)
didirikan pada tanggal 12 September 2011 was established on September 12, 2011 based on
berdasarkan Akta Notaris No. 3 dari Notaris Notarial Deed No. 3 of Dewikusuma, S.H. The Deed
Dewikusuma, S.H. Akta pendirian tersebut telah of Establishment was approved by the Minister of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan in his Decision Letter No. AHU-47346.AH.01.01
No. AHU-47346.AH.01.01 Tahun 2011 tanggal Year 2011 dated September 29, 2011 and were
29 September 2011 dan telah diumumkan dalam published in supplement of the State Gazette of
lembaran Tambahan Berita Negara Republik Republic of Indonesia dated November 13, 2012
Indonesia pada tanggal 13 November 2012 No. 91. No. 91. The Company’s Articles of Association have
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami been amended several times, most recently by
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta Notarial Deed No. 4 dated January 26, 2021 from
Notaris No. 4 pada tanggal 26 Januari 2021 dari Retno Hertiyanti, S.H.,M.H., concerning the
Notaris Retno Hertiyanti, S,H.,M.H., tentang changes in the composition of the Company's Board
perubahan susunan Dewan Komisaris dan Dewan of Commisioners and Board of Directors. This
Direksi. Perubahan ini telah diterima oleh Menteri amendment has been accepted by the Minister of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Law and Human Rights of the Republic of
melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0049202 Indonesia based on Acceptance Notification
tanggal 27 Januari 2021. Letter No. AHU-AH.01.03-0049202 dated
January 27, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah Articles of Association, the scope of the Company’s
menjalankan usaha dalam bidang pembangunan, business is to engage in development, trading,
perdagangan, jasa dan pariwisata. services and tourism.
Kantor pusat Perusahaan terletak Jl. Raung No.15, The Company’s main office is located at Jl. Raung
Gajahmungkur, Semarang, Jawa Tengah. No.15, Gajahmungkur, Semarang, Central Java.
Entitas induk utama dan entitas induk terakhir The Company’s immediate and ultimate holding
Perusahaan adalah PT Dafam, perusahaan yang entity is PT Dafam, a company incorporated in
berkedudukan di Semarang. Semarang.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada The Company started its commercial operations in
tahun 2011. 2011.
Penawaran Umum Saham Public Offering of Shares
Pada tanggal 16 April 2018, Perusahaan memperoleh On April 16, 2018, the Company obtained an
surat pernyataan efektif No. S-31/D.04/2018 dari effective statement letter No. S-31/D.04/2018 from
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) untuk melakukan the Financial Services Authority (OJK) made a
penawaran umum saham kepada masyarakat public offering of its shares to the public of
sebanyak 400.000.000 saham atau sebanyak 25% 400,000,000 shares or 25% of the total issued and
dari jumlah saham yang ditempatkan dan disetor fully paid with a nominal value of Rp 100 per share
penuh dengan nilai nominal Rp 100 setiap saham with offering price of Rp 115 per share and
dengan harga penawaran Rp 115 setiap saham accompanied by the issuance of Warrant Series I of
disertai dengan penerbitan Waran Seri I sebanyak 300,000,000 as an incentive with a nominal value of
300.000.000 yang diberikan secara cuma-cuma Rp 100 per share with an exercise price of Rp 143
dengan nilai nominal Rp 100 setiap saham dengan per share. The excess of the share offering price
harga pelaksanaan Rp 143 setiap saham. Selisih lebih over the par value per share was recognized as
antara harga penawaran per saham dengan nilai “Additional Paid-in Capital” after deducting shares
nominal per saham dicatat sebagai “Tambahan Modal issuance cost, which is presented under the equity
Disetor” setelah dikurangi biaya emisi saham, yang section of the consolidated statement of financial
disajikan pada bagian ekuitas pada laporan posisi position. Period of execution of warrants which
keuangan konsolidasian. Masa pelaksanaan waran began on October 25, 2018 until April 26, 2021.
yaitu mulai tanggal 25 Oktober 2018 sampai dengan Each holder of four new shares of the company has
26 April 2021. Setiap pemegang empat saham baru the right to buy three warrants. If the warrants are
perusahaan berhak membeli tiga waran. Bila waran not excecuted until the validity period expires, then,
tidak dilaksanakan sampai masa berlakunya habis, these warrants were obsolete.
maka waran tersebut menjadi kadaluarsa.
7
Page 11
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Penawaran Umum Saham (lanjutan) Public Offering of Shares (continued)
Berdasarkan surat pengumuman pencatatan dari Based on the announcement letter of listing
Bursa Efek Indonesia No. S-02465/BEI.PP1/04-2018, from the Indonesia Stock Exchange
Perusahaan mencatat seluruh sahamnya sebanyak No. S-02465/BEI.PP1/04-2018, the Company
1.600.000.000 saham pada tanggal 24 April 2018. recorded all of its 1,600,000,000 shares as of
April 24, 2018.
Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan The Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite Audit The Company’s Board of Commisioners, Directors
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2025 dan and Audit Committee as of June 30, 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 consist of the following:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Ferdinandus Soleh Dahlan : President Commissioner
Komisaris : Junaidi Dahlan : Commissioner
Komisaris Independen : Jaeni : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Billy Dahlan : President Director
Direktur : Wijaya Dahlan : Director
Sebagai perusahaan publik, Perusahaan telah As a public company, the Company has
memiliki Komisaris Independen dan Komite Audit yang Independent Commissioners and an Audit
diwajibkan oleh Otoritas Jasa Keuangan/OJK. Committee as required by the Financial Services
Authority.
Komite Audit Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2025 The Company’s Audit Committee as of
dan 31 Desember 2024 terdiri dari berikut: June 30, 2025 and December 31, 2024 consists of
the following:
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Jaeni : Chairman
Anggota : Teguh Parmono Hadi : Member
Anggota : Siti Sundari : Member
Jumlah karyawan Perusahaan dan entitas anak The Company and subsidiaries had a total number
adalah sebanyak 164 dan 180 karyawan masing- of employees of 164 and 180 employees as of
masing pada tanggal 30 Juni 2025 dan June 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024. respectively.
Jumlah gaji dan kompensasi yang diterima Total salaries and benefits paid to the Board of
Direksi Perusahaan dan entitas anak pada tanggal Director by the Company and subsidiaries as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai June 30, 2025 and December 31, 2024 are as
berikut: follows:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Gaji dan Tunjangan 745.800.000 1.390.200.000 Salaries and Allowance
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah orang- Key management personnel of the Company are
orang yang mempunyai kewenangan dan tanggung those people who have the authority and
jawab untuk merencanakan, memimpin dan responsibility for planning, directing and controlling
mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota the activities of the Company. All members of the
Dewan Komisaris dan Direksi dianggap sebagai Boards of Commissioners and Directors are
manajemen kunci Perusahaan. considered as key management personnel of the
Company.
8
Page 12
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Entitas Anak yang Dikonsolidasikan Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
entitas anak dan entitas asosiasi yang consolidated subsidiaries and associated company
dikonsolidasikan dan persentase kepemilikan the respective percentage of ownership owned by
Perusahaan adalah sebagai berikut: the Company are as follows:
Persentase Kepemilikan / Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi) /
Percentage of Ownership Total Assets (Before Elimination)
Tahun Berdiri
Jenis Usaha / Komersial /
Entitas Anak / Domisili / Nature of Start of 30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 / 30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
Subsidiaries Domicile Business Commercial June 30, 2025 December 31, 2024 June 30, 2025 December 31, 2024
PT Dafam Mambo International Semarang Hotel 2009 99,6% 99,6% 78.148.080.686 89.680.569.709
Perumahan /
PT Dafam Maju Bersama Semarang Residential 2013 99,0% 99,0% 42.476.763.783 42.446.244.599
Kepemilikan Tidak Langsung
Melalui PT Dafam Mambo
International /
Indirect Ownership through
PT Dafam Mambo
International
PT Dafam Mataram International Pekalongan Hotel 2010 99,9% 99,9% 50.019.854.635 51.354.223.839
PT Hotel Cilacap Indah Cilacap Hotel 1980 99,6% 99,6% 46.251.943.538 46.874.117.783
PT Clanixx Jaya Sentosa Pekanbaru Hotel 2010 94,3% 94,3% 19.520.896.440 20.604.242.104
PT Buana Karya Sugiarta Pekalongan Hotel 1995 99,0% 99,0% 4.879.139.302 5.027.340.224
Kepemilikan Langsung /
Direct Ownership
PT Clanixx Jaya Sentosa Pekanbaru Hotel 2010 5,7% 5,7% 19.520.896.440 20.604.242.104
Pada tanggal 19 dan 20 September 2017, In September 19 and 20, 2017, the Company
Perusahaan mengakuisisi entitas anak di atas acquired the above subsidiaries, except for
kecuali PT Dafam Maju Bersama, dalam transaksi PT Dafam Maju Bersama, under restructuring
restrukturisasi entitas sepengendali (lihat Catatan 4). transaction of entities under common control
(see Note 4).
PT Dafam Mambo International (DMAM) PT Dafam Mambo International (DMAM)
Berdasarkan Akta No. 12 tanggal 23 November 2023 Based on Notarial Deed No. 12 dated
dari Retno Hertiyanti, S.H., M.H., notaris di Semarang, November 23, 2023 of Retno Hertiyanti, S.H., M.H.,
pemegang saham menyetujui untuk meningkatkan public notary in Semarang, the shareholders agreed
persentase kepemilikan saham Perusahaan atas to increase the Company’s ownership in DMAM
DMAM dari sebesar 99,45% menjadi from 99.45% to 99.60%. The notification of
99,60%. Pemberitahuan perubahan persentase amendment of increase ownership was
kepemilikan saham tersebut telah diterima oleh received by the Ministry of Law and Human
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Rights of the Republic of Indonesia in his
Republik Indonesia berdasarkan Surat Letter No. AHU-AH.01.03-0147309 dated
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0147309 tanggal November 27, 2023.
27 November 2023.
PT Hotel Cilacap Indah (HCI) PT Hotel Cilacap Indah (HCI)
Berdasarkan Akta No. 13 tanggal 23 November 2023 Based on Notarial Deed No. 13 dated
dari Retno Hertiyanti, S.H., M.H., notaris di Semarang, November 23, 2023 of Retno Hertiyanti, S.H., M.H.,
pemegang saham menyetujui untuk meningkatkan public notary in Semarang, the shareholders agreed
persentase kepemilikan saham DMAM atas HCI dari to increase the DMAM’s ownership in HCI from
sebesar 99,00% menjadi 99,63%. Pemberitahuan 99.00% to 99.63%. The notification of amendment
perubahan persentase kepemilikan saham tersebut of increase ownership was received by the Ministry
telah diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak of Law and Human Rights of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Indonesia in his Letter No. AHU-AH.01.03-0147315
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0147315 tanggal dated November 27, 2023.
27 November 2023.
9
Page 13
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS)
Berdasarkan Akta No. 14 tanggal 23 November 2023 Based on Notarial Deed No. 14 dated
dari Retno Hertiyanti, S.H., M.H., notaris di Semarang, November 23, 2023 of Retno Hertiyanti, S.H., M.H.,
pemegang saham menyetujui untuk meningkatkan public notary in Semarang, the shareholders agreed
persentase kepemilikan saham Perusahaan atas CJS to increase the Company’s ownership in CJS and
dan DMAM atas CJS masing-masing dari sebesar the DMAM’s ownership in CJS from 3.70% to 5.71%
3,70% menjadi 5,71% dan 96,30% menjadi and 96.30% to 94.29%, respectively. The
94,29%. Pemberitahuan perubahan persentase notification of amendment of increase ownership
kepemilikan saham tersebut telah diterima oleh was received by the Ministry of Law and Human
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Rights of the Republic of Indonesia in his
Republik Indonesia berdasarkan Surat Letter No. AHU-AH.01.03-0147325 dated
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0147325 tanggal November 27, 2023.
27 November 2023.
Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian Issuance of Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim ini telah The interim consolidated financial statements have
diotorisasi untuk diterbitkan oleh Dewan Direksi been authorized for issuance by the Board of
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab Director of the Company, as the party who is
atas penyusunan dan penyelesaian laporan keuangan responsible for the preparation and completion of
konsolidasian interim pada tanggal 25 Juli 2025. the interim consolidated financial statements on
July 25, 2025.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements of
Perusahaan dan Entitas Anak (selanjutnya disebut the Company and subsidiaries (hereafter referred
“Grup”) telah disusun dan disajikan dengan to as “the Group”), have been prepared and
menggunakan Standar Akuntansi Keuangan di presented in accordance with Indonesian
Indonesia, meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Financial Accounting Standards, which comprise
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar the Statements of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Standards (PSAK) and Interpretations of
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standards (ISAK) issued by
Akuntan Indonesia (IAI) serta Peraturan Regulator the Financial Accounting Standards Board of the
Pasar Modal serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang Institute of Indonesia Chartered Accountants
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan (IAI) and the Regulation of Capital Market
Emiten atau Perusahaan Publik”. Regulatory and Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”.
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Interim Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Interim Statements Preparation and Measurement
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the historical
konsolidasian interim ini adalah konsep biaya cost, except for certain accounts which are
perolehan (historical cost), kecuali beberapa akun measured on the bases described in the related
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain, accounting policies. The interim consolidated
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi financial statements, except for the interim
masing-masing akun tersebut. Laporan keuangan consolidated statement of cash flows, are
konsolidasian interim ini disusun dengan metode prepared under the accrual basis of accounting.
akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian interim disusun The interim consolidated statement of cash flows
dengan menggunakan metode langsung dengan are prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
10
Page 14
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Interim Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Interim (lanjutan) Statements Preparation and Measurement
(continued)
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the interim consolidated financial
interim konsisten dengan yang digunakan dalam statements are consistent with those adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of The interim consolidated
interim periode sebelumnya, kecuali untuk financial statements in respect of the previous
penerapan beberapa amendemen dan period, except for the adoption of several
penyesuaian PSAK berlaku efektif 1 Januari 2024 amendments and improvements to PSAK
seperti yang diungkapkan dalam Catatan ini. effective January 1, 2024 as disclosed in this
Note.
Mata uang yang digunakan dalam penyusunan The currency used in the preparation and
dan penyajian Laporan keuangan konsolidasian presentation of The interim consolidated financial
interim adalah mata uang Rupiah yang juga statements is the Indonesian Rupiah which is
merupakan mata uang fungsional Grup. also the functional currency of the Group.
Perlu dicatat bahwa estimasi akuntansi dan It should be noted that accounting estimates and
asumsi yang digunakan dalam penyusunan assumptions used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian interim, meskipun interim consolidated financial statements,
perkiraan ini didasarkan pada pengetahuan terbaik although these estimates are based on
manajemen dan penilaian dari peristiwa dan managements’ best knowledge and judgement of
tindakan saat ini, peristiwa yang sebenarnya the current events and actions, actual events
mungkin akhirnya berbeda dengan estimasi. Area may ultimately differ from those estimates. The
yang kompleks atau memerlukan tingkat areas involving a higher degree of judgement or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana complexity, or areas where assumptions and
asumsi dan estimasi berdampak signifikan estimates are significant to the interim
terhadap laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements are disclosed in
diungkapkan di Catatan 3. Note 3.
c. Penerapan Amendemen dan Penyesuaian c. Adoption of Amendments and Improvements
PSAK to PSAK
Grup menerapkan amendemen dan penyesuaian The Group applied amendments and
PSAK yang wajib diberlakukan mulai improvements to PSAK that are mandatory for
1 Januari 2024. Penerapan amendemen dan application from January 1, 2024. The
penyesuaian PSAK ini tidak mengakibatkan application of these amendments and
perubahan substansial pada kebijakan akuntansi improvements to PSAK did not result in
Grup, dan tidak memiliki pengaruh material substantial changes to the Group’s accounting
terhadap jumlah yang dilaporkan untuk periode policies and had no material effect on the
keuangan saat ini atau sebelumnya: amounts reported for the current or prior financial
period:
• Amendemen PSAK No. 201, “Penyajian • Amendment to PSAK No. 201, “Presentation
Laporan Keuangan - Liabilitas Jangka Panjang of Financial Statements - Non-current
dengan Kovenan” Liabilities with Covenants”
• Amendemen PSAK No. 201, "Penyajian • Amendment to PSAK No. 201, "Presentation
Laporan Keuangan - Klasifikasi Liabilitas of Financial Statements - Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang" Liabilities as Current or Non-current"
• Amendemen PSAK No. 207, “Laporan Arus • Amendment to PSAK No. 207, “Statement of
Kas” Cash Flows”
• Amendemen PSAK No. 107, “Instrumen • Amendment to PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan - Pengaturan Instruments: Disclosure - Supplier Finance
Pembiayaan Pemasok” Arrangements”
• Amendemen PSAK No. 116, “Sewa - Liabilitas • Amendment to PSAK No. 116, “Leases –
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa- Balik” Lease Liability in a Sale and Leaseback”
11
Page 15
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
c. Penerapan Amendemen dan Penyesuaian c. Adoption of Amendments and Improvements
PSAK (lanjutan) to PSAK (continued)
• PSAK 117 "Kontrak Asuransi"; • PSAK 117, "Insurance Contracts";
• Amendemen PSAK 117 Kontrak Asuransi • Amendments to PSAK 117 "Insurance
tentang penerapan awal PSAK 117 dan PSAK Contract" about initial application of PSAK
109 - Informasi Komparatif; 117 and PSAK 109 - comparative
information;
• Amendemen PSAK No. 221, "Pengaruh • Amendment to PSAK No. 221, "The Effect of
Perubahan Kurs Valuta Asing - Kekurangan Changes in Foreign Exchange Rates - Lack
Ketertukaran. of Exchangeability".
Pada saat penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of these interim
konsolidasian interim ini, Grup sedang consolidated financial statements, the Group is
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari evaluating the potential impact of these new
penerapan standar baru dan Amendemen pada standards and amendments on the Group’s
laporan keuangan konsolidasian interim Grup. interim consolidated financial statements.
d. Prinsip Konsolidasian d. Principal of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements
aset dan liabilitas pada akhir periode pelaporan incorporate assets and liabilities at the end of the
dan hasil usaha untuk tahun yang berakhir pada reporting period and results of operations for the
tanggal- tanggal tersebut dari Grup di mana years then ended of the Group in which the
Perusahaan memiliki kemampuan untuk Company has the ability to control the entities,
mengendalikan entitas tersebut, baik secara both directly or indirectly.
langsung maupun tidak langsung.
Kepentingan non-pengendali atas jumlah laba rugi Non-controlling interests in the total profit or loss
dan penghasilan komprehensif lain entitas anak and others comprehensive income of
diidentifikasi sesuai proporsinya dan disajikan subsidiaries is identified at its portion and
sebagai bagian dari jumlah laba rugi dan presented as a part of total attributable profit or
penghasilan komprehensif lain yang dapat loss and others comprehensive income in the
diatribusikan pada laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income. Non-controlling
Kepentingan non-pengendali atas aset bersih interests in the net assets of subsidiaries is
entitas anak diidentifikasi pada tanggal kombinasi identified at the date of business combination
bisnis yang selanjutnya disesuaikan dengan afterwards adjusted by proportion of changes in
proporsi atas perubahan ekuitas entitas anak dan equity of subsidiaries and presented as a part of
disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada laporan equity in the consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian. position.
Bila pengendalian atas suatu entitas diperoleh If control over an entity is acquired during the
dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas tersebut year, the results of operations of that entity are
dimasukkan dalam laporan laba rugi dan included in the consolidated statements of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian sejak or loss and other comprehensive income from
tanggal pengendalian dimulai. Bila pengendalian the date control commences. When control ends
berakhir dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas during the year, the results of the entity's
tersebut dimasukkan ke dalam laporan laba rugi operations are included in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
untuk bagian tahun dimana pengendalian masih comprehensive income for the part of the year
berlangsung. during which the control is still in effect.
Seluruh transaksi dan saldo yang material antara All material transactions and balances between
perusahaan-perusahaan yang dikonsolidasikan consolidated companies have been eliminated in
telah dieliminasi dalam penyajian laporan preparing the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
12
Page 16
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
d. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) d. Principal of Consolidation (continued)
Kepentingan non-pengendali merupakan proporsi Non-controling interest represents the proportion
atas hasil usaha dan aset bersih entitas anak yang of the results and net assets of subsidiaries not
tidak diatribusikan pada Grup. attributable to the Group.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in a parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary that do not result in the loss of control
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi are accounted for as equity transactions. When
ekuitas. Ketika pengendalian atas entitas anak control over a previous subsidiary is lost, any
hilang, bagian kepemilikan yang tersisa di entitas remaining interest in the entity is remeasured at
tersebut diukur kembali pada nilai wajarnya dan fair value and the resulting gain or loss is
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan diakui recognised in profit or loss.
dalam laba rugi.
Bagian Perusahaan atas transaksi ekuitas entitas The Company’s portion of equity transactions of
anak disajikan sebagai "komponen ekuitas subsidiaries is presented as "other equity
lainnya" dalam bagian ekuitas pada laporan posisi component" under the equity section of the
keuangan konsolidasian. consolidated statements of financial position.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company acquires a business, it
Perusahaan mengklasifikasikan dan menentukan assesses the financial assets acquired and
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed for appropriate classification
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada and designation in accordance with the
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan contractual terms, economic circumstances and
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal akuisisi. pertinent conditions as at the acquisition date.
Hal ini termasuk pengelompokan derivatif melekat This includes the separation of embedded
dalam kontrak utama oleh pihak yang diakuisisi. derivatives in host contracts by the acquiree.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur stages, the acquisition date fair value of the
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki acquirer’s previously held equity interest in the
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai acquiree is remeasured to fair value at the
wajar tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan acquisition date through profit or loss in the
atau kerugian dalam laporan laba rugi consolidated statement of comprehensive
komprehensif konsolidasian. income.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
pada harga perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan consideration transferred and the amount
jumlah setiap kepentingan non-pengendali atas recognized for non- controlling interests over the
selisih jumlah dari aset teridentifikasi yang net identifiable assets acquired and liabilities
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika assumed. If this consideration is lower than the
imbalan tersebut kurang dari nilai wajar aset fair value of the net assets of the subsidiaries
bersih Entitas Anak yang diakuisisi, selisih acquired, the difference is recognized in the
tersebut diakui dalam laporan laba rugi consolidated statement of comprehensive
komprehensif konsolidasian. income.
e. Kombinasi Binis Entitas Sepengendali e. Business Combination of Entities Under
Common Control
Berdasarkan PSAK 103, pengalihan aset, Based on PSAK 103, the transfer of assets,
liabilitas, saham dan instrumen kepemilikan lain liabilities, shares and other ownership
antara entitas sepengendali tidak akan instruments between entities under common
menghasilkan suatu laba atau rugi bagi control will not result in a profit or loss for the
Perusahaan atau entitas individual yang berada Company or individual entities within the same
dalam kelompok usaha yang sama. business group.
13
Page 17
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
e. Kombinasi Binis Entitas Sepengendali e. Business Combination of Entities Under
(lanjutan) Common Control (continued)
Berdasarkan PSAK 103, pengalihan aset, In accordance with PSAK 103, the transfer of
liabilitas, saham dan instrumen kepemilikan lain assets, liabilities, shares or other ownership
antara entitas sepengendali tidak akan instruments among companies under common
menghasilkan suatu laba atau rugi bagi control would not result in gain or loss to the
Perusahaan atau entitas individual yang berada Company or the individual entity within the same
dalam kelompok usaha yang sama. Oleh karena group. Since a restructuring transaction between
transaksi restrukturisasi antara entitas entities under common control does not result in
sepengendali tidak mengubah substansi ekonomi a change of the economic substance of the
atas kepemilikan aset, liabilitas, saham dan ownership of assets, liabilities, shares or other
instrument kepemilikan lain yang dipertukarkan, ownership instruments which are exchanged,
aset atau liabilitas yang dialihkan harus dicatat assets or liabilities transferred are recorded at
berdasarkan nilai buku yang menggunakan book values using the pooling-of- interests
metode penyatuan kepentingan (pooling-of- method.
interest).
Selisih antara harga pengalihan yang dibayar The difference between the transfer price paid
adalah jumlah tercatat aset bersih yang diperoleh and carrying amount of net assets acquired will
akan disajikan sebagai bagian dari pengakuisisi be presented as part of the acquirer’s Additional
Tambahan Modal Disetor dalam ekuitas. Paid in Capital account in equity.
Saldo “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi The balance of the “Difference Arising From
Entitas Sepengendali” akan direklasifikasi dan Restructuring Transaction of Entities Under
disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada Common Control” will be reclassified and
tambahan modal disetor pada awal penerapan presented in equity as additional paid in capital
standar ini dan tidak boleh direklasifikan dari saldo on the initial application of this standard and it
ekuitas ke laba rugi di masa depan. should not be recycled such equity balance to
profit or loss in the future.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interst method, the
kepemilikan, komponen Laporan keuangan components of The consolidated financial
konsolidasian untuk periode di mana terjadi statements for the period during which the
restrukturisasi dan untuk periode lain yang restructuring occurred and for other periods
disajikan untuk tujuan perbandingan. disajikan presented in such a manner as if the
sedemikian rupa seolah-olah restrukturisasi telah restructuring has already happened since the
terjadi sejak awal periode laporan keuangan yang beginning of the earlier period presented. The
disajikan. Selisih antara jumlah tercatat investasi difference between the carrying amount of the
pada tanggal efektif dan harga pengalihan diakui investment at the effective date and the transfer
dalam akun “Selisih Nilai Transaksi price is recognized under the account “Difference
Restrukturisasi Entitas Sepengendali” yang in Value Arising from Restructuring Transaction
disajikan sebagai bagian dari ekuitas. of Entities under Common Control” as part of
equity.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak- In accordance with PSAK 224, “Related Party
pihak Berelasi”, suatu pihak dianggap berelasi jika Disclosures”, parties are considered to be related
salah satu pihak memiliki kemampuan untuk if one party has the ability to control (by way of
mengendalikan (dengan cara kepemilikan, secara ownership, directly or indirectly) or exercise
langsung atau tidak langsung) atau mempunyai significant influence (by way of participation in
pengaruh signifikan (dengan cara partisipasi the financial and operating policies) over the
dalam kebijakan keuangan dan operasional) atas other party in making financial and operating
pihak lain dalam mengambil keputusan keuangan decisions.
dan operasional.
14
Page 18
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
(lanjutan) (continued)
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or an entity related to
terkait dengan entitas yang menyiapkan laporan the entity who prepares financial statements (the
keuangannya (entitas pelapor). reporting entity).
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the thereporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b) An entity is related to the reporting entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut: any of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (which means
entias induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan entitas subsidiary is related to the others);
lain);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture of a member of a group of which
yang merupakan anggota suatu kelompok the other entity is a member);
usaha, yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. The two entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint ventures of the same
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah third party and the other entity is an
entitas asosiasi dari entitas ketiga; associate of the third entity;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employement benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan pelapor. Jika entitas the reporting entity. If the reporting entity in
pelapor adalah entitas yang itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the reporting
maka entitas sponsor juga berelasi dengan entity;
entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau merupakan personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas); entity (or a parent of the entity);or
atau
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or a member of a group which
mana entitas merupakan bagian dari the entity is part of the group, providing
kelompok tersebut, menyediakan jasa personnel services of the key management
personil manajemen kunci kepada entitas to the reporting entity or the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
15
Page 19
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
(lanjutan) (continued)
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties were disclosed in Note 26 to the
Catatan 26 atas laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements.
interim.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109, Financial
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Instruments, which set the requirements in
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, classification and measurement, impairment in
penurunan nilai atas instrumen keuangan dan value of financial assets and hedging accounting.
akuntansi lindung nilai.
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya dalam The Group classifies its financial assets into the
kategori: (a) aset keuangan yang diukur pada nilai following categories: (a) financial assets
wajar melalui laba rugi, (b) aset keuangan yang measured at fair value through profit or loss,
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan (b) financial assets measured at fair value
komprehensif lain, dan (c) aset keuangan yang through other comprehensive income, and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. (c) financial assets measured at amortized cost.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan bank, The Group’s financial assets consist of cash on
piutang usaha - bersih, piutang lain-lain - pihak hand and in banks, trade receivables - net, other
berelasi dan investasi saham diklasifikasikan receivables - related parties and investment in
sebagai aset keuangan yang diukur dengan biaya share classified as financial assets at amortized
perolehan diamortisasi. Grup tidak memiliki aset cost. The Group has no financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba measured at fair value through interim
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated profit or loss and other
konsolidasian interim. comprehensive income.
Grup menggunakan 2 (dua) metode untuk The Group used 2 (two) methods to classify its
mengklasifikasikan aset keuangan, yaitu model financial assets, based on the Company’s
bisnis Perusahaan dalam mengelola aset business model in managing the financial assets,
keuangan dan karakteristik arus kas kontraktual and the contractual cash flow of the financial
dari aset keuangan (“SPPI”). assets (“SPPI”).
Pengujan SPPI SPPI Test
Sebagai langkah pertama dari proses klasifikasi, As a first step of its classification process, the
Grup menilai persyaratan kontraktual keuangan Group assesses the financial contractual
untuk mengidentifikasi apakah mereka memenuhi requirements to identify whether they meet the
pengujian SPPI. SPPI testing.
Nilai pokok untuk tujuan pengujian ini didefinisikan Principal for the purpose of this test is defined as
sebagai nilai wajar dari aset keuangan pada the fair value of the financial asset at initial
pengakuan awal dan dapat berubah selama umur recognition and may change over the life of the
aset keuangan (misalnya, jika ada pembayaran financial asset (for example, if there are
pokok atau amortisasi premi/diskon). repayments of principal or amortisation of the
premium/discount).
Elemen bunga yang paling signifikan dalam The most significant elements of interest within
perjanjian biasanya adalah pertimbangan atas nilai an arrangement are typically the consideration
waktu dari uang dan risiko kredit. Untuk membuat for the time value of money and credit risk. To
penilaian SPPI, Grup menerapkan pertimbangan make the SPPI assessment, the Group applies
dan memperhatikan faktor-faktor yang relevan judgment and considers relevant factors such as
seperti mata uang dimana aset keuangan the currency in which the financial asset is
didenominasikan dan periode pada saat suku denominated, and the period for which the
bunga ditetapkan. interest rate is set.
16
Page 20
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengujan SPPI (lanjutan) SPPI Test (continued)
Sebaliknya, persyaratan kontraktual yang In contrast, contractual terms that introduce a
memberikan eksposur lebih dari de minimis atas more than de minimis exposure to risks or
risiko atau volatilitas dalam arus kas kontraktual volatility in the contractual cash flows that are
yang tidak terkait dengan dasar pengaturan unrelated to a basic lending arrangement, do not
pinjaman, tidak menimbulkan arus kas kontraktual give rise to contractual cash flows that are solely
SPPI atas jumlah saldo. Dalam kasus seperti itu, payments of principal and interest on the amount
aset keuangan diharuskan untuk diukur pada Fair outstanding. In such cases, the financial asset is
Value through Profit or Loss (“FVTPL”). required to be measured as Fair Value through
Profit or Loss (“FVTPL”).
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Grup menentukan model bisnisnya berdasarkan The Group determines its business model based
tingkat yang paling mencerminkan bagaimana on the level that best reflects how the Group
Grup mengelola kelompok atas keuangannya manages its finances to achieve its business
untuk mencapai tujuan bisnisnya. objectives.
Model bisnis Grup tidak dinilai berdasarkan The Group's business model is not assessed on
masing- masing instrumennya, tetapi pada tingkat an individual basis, but at a higher aggregate
portofolio secara agregat yang lebih tinggi dan portfolio level and based on observable factors
didasarkan pada faktor-faktor yang dapat diamati such as:
seperti:
• bagaimana kinerja model bisnis dan aset • how the performance of the business model
keuangan yang dimiliki dalam model bisnis and the financial assets held within that
tersebut dievaluasi dan dilaporkan kepada business model are evaluated and reported
personel manajemen kunci entitas; to the entity’s key management personnel;
• risiko yang mempengaruhi kinerja model • the risks that affect the performance of the
bisnis (dan aset keuangan yang dimiliki dalam business model (and the financial assets
model bisnis tersebut) dan, khususnya, held within that business model) and, in
bagaimana cara risiko tersebut dikelola; particular the way those risks are managed;
• bagaimana manajer bisnis dikompensasi • how business managers are compensated
(misalnya, apakah kompensasi didasarkan (for example, whether the compensation is
pada nilai wajar dari aset yang dikelola atau based on the fair value of the assets
pada arus kas kontraktual yang tertagih); managed or on the contractual cash flows
collected);
• frekuensi, nilai, dan waktu penjualan yang • the expected frequency, value, and timing
diharapkan, juga merupakan aspek penting of sales are also important aspects of the
dari penilaian Grup. Group’s assessment.
Penilaian model bisnis didasarkan pada skenario The business model assessment is based on
yang diharapkan secara wajar tanpa reasonably expected scenarios without taking
mempertimbangkan skenario “worst case” atau “worst case” or “stress case” scenarios into
“stress case”. Jika arus kas setelah pengakuan account. If cash flows after initial recognition are
awal direalisasikan dengan cara yang berbeda dari realised in a way that is different from the
yang awal diharapkan, Grup tidak mengubah Group’s original expectations, the Group does
klasifikasi aset keuangan dimiliki yang tersisa not change the classification of the remaining
dalam model bisnis tersebut, tetapi memasukkan financial assets held in that business model, but
informasi tersebut dalam melakukan penilaian atas incorporates such information when assessing
aset keuangan yang baru atau yang baru dibeli newly originated or newly purchased financial
selanjutnya. assets going forward.
17
Page 21
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penilaian Model Bisnis (lanjutan) Business Model Assessment (continued)
Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized cost
diamortisasi jika aset keuangan dikelola dalam if the financial asset is managed in a business
model bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset model aimed at owning a financial asset in order
keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas to obtain a contractual cash flow and the
kontraktual dan persyaratan kontraktual dari aset contractual requirements of a financial asset that
keuangan yang pada tanggal tertentu on a given date increases the cash flow solely
meningkatkan arus kas yang semata dari from the principal and interest payments (“SPPI”)
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) dari jumlah of the amount owed.
pokok terutang.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang
diukur pada biaya perolehan diamortisasi diakui diukur pada biaya perolehan diamortisasi diakui
pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan
selanjutnya diukur pada biaya perolehan selanjutnya diukur pada biaya perolehan
diamortisasi dengan menggunakan suku bunga diamortisasi dengan menggunakan suku bunga
efektif. efektif.
Pendapatan bunga dari aset keuangan yang diukur Interest income from financial assets measured
pada biaya perolehan diamortisasi dicatat dalam at amortized cost is recorded in the interim
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit and loss and
lain konsolidasian interim dan diakui sebagai other comprehensive income and is recognized
“Penghasilan Keuangan”. Ketika penurunan nilai as “Finance Income”. When a decline in value
terjadi, kerugian penurunan nilai diakui sebagai occurs, the impairment loss is recognized as a
pengurang dari nilai tercatat aset keuangan dan deduction of the recorded value of the financial
diakui didalam laporan keuangan konsolidasian asset and is recognized in the interim
interim sebagai “Kerugian Penurunan Nilai”. consolidated financial statements as “Impairment
loss”.
Metode Suku Bunga Efektif (“SBE”) Effective Interest Rate Method (“EIR”)
Pada saat pengakuan awal, pinjaman yang At the time of initial recognition, loans and
diberikan dan piutang diakui pada nilai wajarnya receivables are recognized at their fair value plus
ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur transaction fees and are further measured on
pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortized acquisition costs using the Effective
menggunakan metode Suku Bunga Efektif (“SBE”). Interest Rate (“EIR”) method. Income from
Pendapatan dari aset keuangan dalam kelompok financial assets in the category of loans and
pinjaman yang diberikan dan piutang dicatat di receivables is recorded in the interim
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian interim dan comprehensive income and is reported as
dilaporkan sebagai “Penghasilan Keuangan”. “Finance Income”. In the event of impairment,
Dalam hal terjadi penurunan nilai, kerugian impairment losses are reported as a deduction
penurunan nilai dilaporkan sebagai pengurang dari from the carrying value of the financial assets in
nilai tercatat dari aset keuangan dalam kelompok loan and receivables and are recognized in the
pinjaman yang diberikan dan piutang dan diakui di interim consolidated statement of profit and loss
dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income as “Impairment
komprehensif lain konsolidasian interim sebagai Loss”.
“Kerugian Penurunan Nilai”.
18
Page 22
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (“SBE”) (lanjutan) Effective Interest Rate Method (“EIR”)
(continued)
SBE adalah metode yang digunakan untuk SBE adalah metode yang digunakan untuk
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari menghitung biaya perolehan diamortisasi dari
instrumen keuangan dan metode untuk instrumen keuangan dan metode untuk
mengalokasikan pendapatan bunga selama mengalokasikan pendapatan bunga selama
periode yang relevan. SBE adalah suku bunga periode yang relevan. SBE adalah suku bunga
yang secara tepat mendiskontokan estimasi yang secara tepat mendiskontokan estimasi
penerimaan kas di masa datang (mencakup penerimaan kas di masa datang (mencakup
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan
dan diterima yang merupakan bagian yang tak dan diterima yang merupakan bagian yang tak
terpisahkan dari SBE, biaya transaksi dan premium terpisahkan dari SBE, biaya transaksi dan
dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur premium dan diskonto lainnya) selama perkiraan
instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat, umur instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat,
digunakan periode yang lebih singkat untuk digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih aset keuangan memperoleh nilai tercatat bersih aset keuangan
pada saat pengakuan awal. pada saat pengakuan awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif Income is recognized on an effective interest rate
untuk instrumen keuangan selain dari aset basis for financial instruments other than those
keuangan FVTPL. financial assets at FVTPL.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, Financial assets, other than those at FVTPL, are
dievaluasi terhadap indikator penurunan nilai pada assessed for indicators of impairment at the end
setiap akhir periode pelaporan. Aset keuangan of each reporting date. Financial assets are
diturunkan nilainya bila terdapat bukti objektif, considered to be impaired when there is
sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang objective evidence that, as a result of one or
terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, more events that occurred after the initial
dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak recognition of the financial asset, the estimated
pada estimasi arus kas masa depan atas aset future cash flows of the investment have been
keuangan yang dapat diestimasi secara andal. affected.
Penerapan PSAK 109: Instrumen Keuangan telah The adoption of PSAK 109: Financial
mengubah metode perhitungan kerugian Instruments changed the method of calculating
penurunan nilai dari pendekatan kerugian yang impairment from incurred loss in accordance with
telah terjadi (incurred loss) sesuai PSAK 55: PSAK 55: Financial Instruments: Recognition
Instrumen Keuangan Pengakuan dan Pengukuran and Measurement to Expected Credit Loss
dengan pendekatan Kerugian Kredit Ekspektasian (“ECL”). The Group adopted the simplified
(“ECL”). Grup menerapkan pendekatan yang expected credit loss approach which is using
disederhanakan (simplified) dalam menghitung lifetime expected credit loss.
kerugian kredit ekspektasian yaitu kerugian kredit
ekspektasian sepanjang umur (lifetime).
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti For certain categories of financial assets, such
piutang, aset yang dinilai tidak akan diturunkan as receivables, assets that are assessed not to
secara individual akan dievaluasi penurunan be impaired individually are, in addition,
nilainya secara kolektif. Bukti objektif dari assessed for impairment on a collective basis.
penurunan nilai portofolio piutang dapat termasuk Objective evidence of impairment for a portfolio
pengalaman Grup atas tertagihnya piutang di masa of receivables could include the Group’s past
lalu, peningkatan keterlambatan penerimaan experience of collecting payments, an increase in
pembayaran piutang dari rata-rata periode kredit, the number of delayed payments in the portfolio
dan juga pengamatan atas perubahan kondisi past the average credit period, as well as
ekonomi nasional atau lokal yang berkorelasi observable changes in national or local economic
dengan gagal bayar atas piutang. conditions that correlate with default on
receivables.
19
Page 23
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets carried at amortised cost, the
perolehan diamortisasi, jumlah kerugian penurunan amount of the impairment loss is measured as
nilai merupakan selisih antara jumlah tercatat aset the difference between the asset’s carrying
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas amount and the present value of estimated future
masa depan yang didiskontokan menggunakan cash flows, discounted at the financial asset’s
suku bunga efektif awal dari aset keuangan. original effective interest rate.
Jumlah tercatat aset keuangan tersebut dikurangi The carrying amount of a financial asset is
dengan kerugian penurunan nilai secara langsung reduced directly by the impairment loss for all
atas seluruh aset keuangan, kecuali piutang yang financial assets with the exception of receivables,
jumlah tercatatnya dikurangi melalui penggunaan where the carrying amount is reduced through
akun cadangan piutang. Jika piutang tidak tertagih, the use of an allowance account. When a
piutang tersebut dihapuskan melalui akun receivable is considered uncollectible, it is written
cadangan piutang. Pemulihan kemudian dari off against the allowance account. Subsequent
jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan recoveries of amounts previously written off are
dikreditkan terhadap akun cadangan. Perubahan credited against the allowance account. Changes
jumlah tercatat akun cadangan piutang diakui in the carrying amount of the allowance account
dalam laba rugi konsolidasian interim. are recognized in interim consolidated profit or
loss.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss or
melalui laba rugi atau liabilitas keuangan pada financial liabilities at amortized cost. The Group
biaya perolehan diamortisasi. Grup menentukan determines the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai Financial liabilities are initially measured at fair
wajarnya. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan value. Transaction costs that are directly
secara langsung dengan perolehan liabilitas attributable to the acquisition of financial liabilities
keuangan (selain liabilitas keuangan yang diukur (other than financial liabilities at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi) ditambahkan through profit or loss) are added to or deducted
atau dikurangkan dari nilai wajar liabilitas from the fair value of the financial liabilities, as
keuangan, yang sesuai, pada pengakuan awal. appropriate, on initial recognition. Transaction
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to the acquisition of
langsung dengan perolehan liabilitas keuangan financial liabilities at fair value through profit or
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi loss are recognized immediately in interim
langsung diakui dalam laba rugi konsolidasian consolidated profit or loss.
interim.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang usaha, The Group’s financial liabilities consist of trade
utang lain-lain, beban masih harus dibayar, utang payables, other payables, accrued expenses,due
pihak berelasi, utang bank dan utang pembiayaan to related party, bank loans and consumer
konsumen yang diklasifikasikan sebagai liabilitas financing payables classified as financial
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan liabilities at amortized cost. The Group has no
diamortisasi. Grup tidak memiliki liabilitas financial liabilities measured at fair value through
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui interim consolidated profit or loss.
laba rugi konsolidasian interim.
20
Page 24
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang After initial recognition, interest-bearing financial
dikenakan bunga diukur pada biaya perolehan liabilities are subsequently measured at
diamortisasi dengan menggunakan metode SBE. amortized cost using the EIR method.
Pada tanggal pelaporan, akrual beban bunga At the reporting dates, accrued interest expenses
dicatat secara terpisah dari pokok pinjaman terkait is recorded separately from the associated
dalam bagian liabilitas jangka pendek. Keuntungan borrowings within the current liabilities section.
atau kerugian harus diakui dalam laba rugi ketika Gains and losses are recognized in profit or loss
liabilitas tersebut dihentikan pengakuannya serta when the liabilities are derecognized as well as
melalui proses amortisasi SBE. through the EIR amortisation process.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan diskonto atau premium atas account any discount or premium on acquisition
perolehan dan komisi atau biaya yang merupakan and fee or costs that are an integral part of the
bagian tidak terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE EIR. The EIR amortisation is included in “Finance
dicatat sebagai “Beban Keuangan” dalam laba rugi Costs” in interim consolidated profit or loss
konsolidasian interim.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when it is
pengakuannya pada saat kewajiban yang extinguished, that is when the obligation
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau specified in the contract is discharged or
dibatalkan atau kadaluwarsa cancelled or expired.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar dengan When an existing financial liability is replaced by
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially
sama atas persyaratan yang secara substansial different terms, or the terms of an existing
berbeda, atau bila persyaratan dari liabilitas financial liability are substantially modified, such
keuangan tersebut secara substansial dimodifikasi, an exchange or modification is treated as
pertukaran atau modifikasi persyaratan tersebut derecognition of the original financial liability and
dicatat sebagai penghentian pengakuan liabilitas recognition of a new financial liability, and the
keuangan awal dan pengakuan liabilitas keuangan difference in the respective carrying amounts is
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing- recognized in the interim consolidated profit or
masing liabilitas keuangan tersebut diakui pada loss.
laba rugi konsolidasian interim.
Reklasifikasi Instrumen Keuangan Reclassification of Financial Instrument
Grup diperkenankan untuk melakukan reklasifikasi The Group is allowed to reclassify the financial
atas aset keuangan yang dimiliki jika Grup assets owned if the Group changes the business
mengubah model bisnis untuk pengelolaan aset model for the management of financial assets
keuangan dan Grup tidak diperkenankan untuk and the Group is not allowed to reclassify the
melakukan reklasifikasi atas liabilitas keuangan. financial liabilities.
Perubahan model bisnis sifatnya harus berdampak Changes in the business model should
secara signifikan terhadap kegiatan operasional significantly impact the Group's operational
Grup seperti memperoleh, melepaskan, atau activities such as acquiring, releasing or ending a
mengakhiri suatu lini bisnis. Selain itu, Grup perlu line of business. In addition, the Group needs to
membuktikan adanya perubahan tersebut kepada prove the change to external parties. The
pihak eksternal. Yang bukan merupakan following are not considered as change in
perubahan model bisnis adalah: (a) perubahan business model: (a) the change of intention
intensi berkaitan dengan aset keuangan tertentu relates to certain financial assets (even in
(bahkan dalam situasi perubahan signifikan dalam situations of significant changes in market
kondisi pasar), (b) hilangnya sementara pasar conditions), (b) temporary loss of certain markets
tertentu untuk aset keuangan, dan (c) pengalihan for financial assets, and (c) the transfer of
aset keuangan antara bagian dari Grup dengan financial assets between parts of the Group and
model bisnis berbeda. different business models.
21
Page 25
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Saling Hapus antar Instrumen Keuangan Offsetting Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset
disalinghapuskan dan nilai bersihnya disajikan and the net amount presented in the interim
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position when
interim jika Grup memiliki hak yang dapat the Group has a legally enforceable right to set
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling off the recognized amounts; and intends either to
hapus atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi settle on a net basis, or to realise the asset and
untuk menyelesaikan secara bersih atau untuk settle the liability simultaneously. A right to offset
merealisasikan aset dan menyelesaikan must be currently available rather than being
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus contingent on a future event and must be
harus ada pada saat ini daripada bersifat kontinjen exercisable by any of the counterparties, both in
atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan dan the normal course of business and in the event of
harus dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam default, insolvency, or bankruptcy.
situasi bisnis normal dan dalam peristiwa gagal
bayar, peristiwa kepailitan, atau kebangkrutan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Grup mengukur pada pengakuan awal instrumen The Group initially measures financial
keuangan pada nilai wajar, dan aset dan liabilitas instruments at fair value, and assets and
yang diakuisisi pada kombinasi bisnis. Grup juga liabilities of the acquirees upon business
mengukur jumlah terpulihkan dari UPK tertentu combinations. It also measures certain
berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan recoverable amounts of the CGU using fair value
less cost of disposal (“FVLCD”).
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi orderly transaction between market participants
teratur antara pelaku pasar pada tanggal at the measurement date. The fair value
pengukuran. Pengukuran nilai wajar measurement is based on the presumption that
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual the transaction to sell the asset or transfer the
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: liability takes place either:
• di pasar utama untuk aset atau liabilitas • in the principal market for the asset or
tersebut, atau; liability, or;
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang • in the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas. liability.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market
menguntungkan tersebut harus dapat diakses oleh must be accessible to by the Group.
Grup.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
memaksimalkan penggunaan input yang dapat value, maximizing the use of relevant observable
diobservasi yang relevan dan meminimalkan inputs and minimizing the use of unobservable
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. inputs.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is
nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset atau measured or disclosed in the financial statements
liabilitas tersebut diungkapkan, dikategorikan are categorized within the fair value hierarchy,
dalam hirarki nilai wajar, berdasarkan level input described as follows, based on the lowest level
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan input that is significant to fair value measurement
pengukuran: as a whole:
22
Page 26
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Measurement (continued)
• Tingkat 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices
penyesuaian) dipasar aktif untuk aset atau in active markets for identical assets or
liabilitas yang identik; liabilities;
• Tingkat 2 - Teknik penilaian dimana level input • Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the
nilai wajar dapat diobservasi baik secara fair value measurement is directly or
langsung maupun tidak langsung; indirectly observable;
• Tingkat 3 - Teknik penilaian dimana level input • Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the
nilai wajar tidak dapat diobservasi. fair value measurement is unobservable.
h. Kas dan Bank h. Cash on Hand and in Banks
Kas dan bank terdiri dari kas dan bank tidak Cash on hand and in banks consist of cash on
dibatasi penggunaannya dan tidak dijaminkan dan hand and in banks which are not restricted and
cerukan. are not used as collateral and bank overdrafts.
i. Persediaan i. Inventories
Real Estat Real Estate
Persediaan real estat terdiri dari tanah dan Inventory real estate assets, consist of land and
bangunan (rumah tinggal) yang siap dijual dan buildings (houses) ready for sale and land under
tanah yang sedang dikembangkan. Persediaan development. These are properties acquired or
real estat adalah properti yang diperoleh atau being constructed for sale in the ordinary course
dikonstruksi untuk dijual dalam kegiatan usaha of business rather than to be held for rental or
normal dan bukan untuk disewakan atau kenaikan capital appreciation. These are held as inventory
nilai. Aset ini dimiliki sebagai persediaan dan and are measured at the lower of cost and net
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realizable value (NRV).
realisasi neto (“NRV”), mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of land not yet developed, direct and indirect
yang belum dimatangkan ditambah dengan biaya costs related to the development of real estate
pengembangan langsung dan tidak langsung yang assets and capitalized borrowing costs. The cost
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real of land under development is transferred to the
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang buildings (houses) under construction account
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan when the development is completed or is
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut transferred to the land account when it is ready
selesai dimatangkan atau dipindahkan ke aset for sale, based on the area of saleable lots.
tanah bila tanah tersebut siap dijual berdasarkan
luas areal yang bisa dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction consists
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang of the cost of developed land, construction costs
telah selesai dikembangkan, biaya konstruksi dan and capitalized borrowing costs if any, and is
biaya pinjaman yang dikapitalisasi jika ada, serta transferred to the land and buildings ready for
dipindahkan ke aset tanah dan bangunan yang sale account when the development of the land
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap and construction of buildings are completed and
dijual. ready for sale.
Pembayaran komisi yang tidak dapat dikembalikan Nonrefundable commissions paid to sales or
kepada agen penjualan atau pemasaran dalam marketing agents on the sale of real estate units
rangka penjualan unit real estat dibebankan pada are expensed when paid.
saat terjadinya.
23
Page 27
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Real Estat (lanjutan) Real Estate (continued)
NRV adalah perkiraan harga penjualan dalam NRV is the estimated selling price in the ordinary
kegiatan usaha normal, berdasarkan harga pasar course of the business, based on market price at
pada tanggal pelaporan, dikurangi biaya the reporting date, less costs to complete and
penyelesaian dan perkiraan biaya penjualan. Nilai the estimated costs of sale. The carrying amount
tercatat persediaan dikurangi melalui penggunaan in inventories is reduced through the use of
akun cadangan dan nilai kerugian dibebankan allowance account and the amount of loss is
pada laba rugi. charged to profit or loss.
Biaya persediaan yang diakui dalam laba rugi The cost of inventory recognized in profit or loss
ditentukan dengan mengacu pada biaya tertentu is determined with reference to the specific costs
sehubungan dengan properti yang dijual dan incurred on the property sold and an allocation of
alokasi biaya yang nonspesifik. Total biaya yang any non-specific costs. The total costs are
dialokasikan pro-rata berdasarkan ukuran relatif allocated pro-rata based on the relative size of
dari properti yang dijual. the property sold.
Tanah belum dimatangkan Undeveloped land
Tanah belum dimatangkan merupakan tanah Undeveloped land consists of properties for
mentah yang belum dimatangkan dan dinyatakan future developments and is carried at the lower
sebesar biaya perolehan atau NRV mana yang of costs or NRV. NRV is the estimated selling
lebih rendah. NRV adalah perkiraan harga price in the ordinary course of business, less cost
penjualan dalam kegiatan usaha normal, dikurangi to complete and costs of sale. Cost includes cost
biaya penyelesaian dan biaya penjualan. Biaya incurred for development and improvements of
meliputi biaya pengembangan dan perbaikan dari the properties. Upon start of development, the
properti. Pada saat awal pembangunan, biaya related cost of the land is transferred to real
terkait tanah ditransfer ke persediaan real estat. estate inventories.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
• Biaya praperolehan tanah; • Land pre-acquisition costs;
• Biaya perolehan tanah; • Land acquisition cost;
• Biaya yang secara langsung berhubungan • Costs that are directly attributable to the
dengan proyek; project;
• Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas • Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
• Biaya pinjaman. • Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
• Biaya praperolehan tanah atas tanah yang • Preacquisition costs of land which is not
tidak berhasil diperoleh; dan successfully acquired; and
• Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas • Excess of costs over anticipated proceeds
pembangunan sarana umum yang on the sale or transfer of commercialized
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, public utilities, in connection with the sale of
sehubungan dengan penjualan unit. units.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek The Group accumulates the costs of project
pengembangan walaupun realisasi pendapatan development although the realization of
pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat projected revenue is lower than the capitalized
proyek. Atas perbedaan yang terjadi, Grup project costs. However, the Group recognizes
melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah provisions periodically for the difference that may
penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat arise. The provision is accounted for as a
proyek dan dibebankan ke laba rugi berjalan pada reduction in capitalized project costs and is
saat terjadinya. charged to profit or loss as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap development are allocated to each real estate
unit real estat dengan metode identifikasi khusus. unit using the specific identification method.
24
Page 28
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Real Estat (lanjutan) Real Estate (continued)
Tanah belum dimatangkan (lanjutan) Undeveloped land (continued)
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at the
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan end of each financial reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. Jika project is substantially completed. If there are
terjadi perubahan mendasar, Grup akan fundamental changes on the basis of current
melakukan revisi dan realokasi biaya. estimates, the Group will revise and reallocate
the cost.
Hotel Hotel
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value. The cost of inventories shall
neto. Biaya perolehan persediaan meliputi seluruh comprise all costs incurred in bringing the
biaya yang timbul sampai persediaan berada inventories to their present location and
dalam kondisi dan lokasi saat ini, di mana condition, which is determined using the
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata weighted average method.
tertimbang.
Nilai realisasi neto adalah estimasi harga Net realizable value is the estimated selling price
penjualan dalam kegiatan usaha normal dikurangi in the ordinary course of business, less
estimasi biaya yang diperlukan untuk melakukan applicable variable selling expenses.
penjualan.
Ketika persediaan dijual, jumlah tercatat When inventories are sold, the carrying amount
persediaan tersebut diakui sebagai beban pada of those inventories is recognized as an expense
tahun di mana pendapatan terkait diakui. in the period in which the related revenue is
recognized.
Penyisihan penurunan nilai persediaan karena Provision for decline in value of inventory due to
keusangan, kerusakan, kehilangan dan lambatnya obsolescence, damage, loss and slow movement
perputaran ditentukan berdasarkan hasil is determined based on a review of the condition
penelaahan terhadap keadaan masing-masing of individual inventory to reflect its net realizable
persediaan untuk mencerminkan nilai realisasi neto value at the end of the year. The amount of any
pada akhir tahun. Penyisihan penurunan nilai allowance for writedown of inventories to net
persediaan ke nilai realisasi neto dan seluruh realizable value and all losses of inventories are
kerugian persediaan diakui sebagai beban pada recognized as an expense in the period the
periode penurunan nilai atau kerugian terjadi. write-down or loss occurs.
Jumlah setiap pemulihan penyisihan penurunan The amount of any reversal of any allowance for
nilai persediaan karena kenaikan nilai realisasi write-down of inventories, arising from an
neto, diakui sebagai pengurangan terhadap jumlah increase in net realizable value, is recognized as
persediaan yang diakui sebagai beban pada a reduction in the amount of inventories
periode terjadinya pemulihan tersebut. recognized as an expense in the period in which
the reversal occurs.
j. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama i. Interest in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama A joint operation is a joint arrangement where by
yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties have joint control of the arrangement,
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki have rights to the assets and obligations for the
hak atas aset, dan kewajiban terhadap liabilitas, liabilities, related to the arrangement. Joint
terkait dengan pengaturan tersebut. Pengendalian control is the contractually agreed of sharing
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk control of an arrangement, which only exists
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang when decision about the relevant activities
ada hanya ketika keputusan mengenai aktivitas require unanimous consent of the sharing control
relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara parties.
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
25
Page 29
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
j. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama j. Interest in Joint Operations (continued)
(lanjutan)
Ketika entitas dalam Grup memiliki aktivitas dalam When an entity in the Group undertakes its
operasi bersama, maka Grup sebagai operator activities under joint operations, such entity as a
bersama mengakui hal berikut terkait dengan joint operator recognizes in relation to its interest
kepentingan dalam operasi bersama: in a joint operation:
aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang its assets, including its share of any assets
dimiliki bersama; jointly;
• liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas • its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
• pendapatan dari penjualan bagiannya atas • its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
• bagiannya atas pendapatan dari penjualan • its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operations; and
• beban, mencakup bagiannya atas setiap • its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When an entity in the group transacts in a joint
dengan operasi bersama dimana Entitas tersebut operations in which that entity is a joint operator
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya (such as a sale or contribution of assets), the
(seperti penjualan atau kontribusi aset), Entitas Entity conducting the transaction with the other
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam parties in the joint operation and, thus, gains or
operasi bersama dan, dengan demikian, Grup losses resulting from the transactions are
mengakui keuntungan atau kerugian yang recognized in the Group’s interim consolidated
dihasilkan dari transaksi tersebut dalam laporan financial statements only to the extent of other
keuangan konsolidasian interim hanya sebatas parties‟ interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operator
bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When an entity in the group transacts with a joint
dengan operasi bersama yang entitas dalam Grup operation in which such entity is a joint operator
tersebut bertindak sebagai salah satu operator (such as a purchase of assets), such entity does
bersamanya (seperti pembelian aset), Entitas not recognize its share of the gains and losses
tersebut tidak mengakui bagian keuntungan atau until those assets are resold to a third party.
kerugiannya sampai Grup menjual kembali asset
tersebut kepada pihak ketiga.
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka adalah biaya yang telah Prepaid expenses are expenses which have
dikeluarkan tetapi belum diakui sebagai beban been incurred but have not been recognized as
pada periode terjadinya. Biaya dibayar di muka expense in the related period. Prepaid expenses
akan digunakan untuk aktivitas Grup di masa will be used for the Group’s activities in the
mendatang. future.
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Grup menggunakan model biaya sebagai The Group’s uses the cost model for its fixed
kebijakan akuntansi pengukuran aset tetapnya. assets measurement.
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya Fixed assets are stated at cost, excluding day-to-
perolehan, tidak termasuk biaya perawatan sehari- day servicing, less accumulated depreciation and
hari, dikurangi akumulasi penyusutan dan any impairment value, if any.
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
26
Page 30
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
l. Aset Tetap (lanjutan) l. Fixed Assets (continued)
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga The initial cost of fixed assets consists of its
perolehan, termasuk bea impor dan pajak purchase consideration, including import duties
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya- and taxes and any directly attributable costs in
biaya yang dapat diatribusikan secara langsung bringing the fixed assets to its working condition
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang and location for its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang
ditetapkan
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after fixed assets have
digunakan, seperti beban perbaikan dan been put into operations, such as repairs and
pemeliharaan, dibebankan ke laporan laba rugi maintenance costs, are normally charged to
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim consolidated statements of profit or loss
interim pada saat terjadinya. and other comprehensive income in the year
such costs are incurred.
Apabila beban-beban tersebut menimbulkan In situations where it can be clearly demonstrated
peningkatan manfaat ekonomis di masa datang that the expenditures have resulted in an
dari penggunaan aset tetap tersebut yang dapat increase in the future economic benefits expected
melebihi kinerja normalnya, maka beban-beban to be obtained from the use of the fixed assets
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya beyond its originally assessed standard of
perolehan aset tetap. performance, the expenditures are capitalized as
additional costs fixed assets.
Aset tetap, kecuali tanah, disusutkan dengan Fixed assets, except land, are depreciated on a
metode garis lurus selama estimasi masa manfaat straight- line method over the estimated useful
aset sebagai berikut: lives of the assets as follows:
Tahun / Years Tarif / Rate
Bangunan 20 5% Buildings
Kendaraan 8 25% Vehicles
Perabotan, perlengkapan Furniture, fixtures
dan peralatan 4-8 50% - 25% and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan Land is stated at cost and not depreciated. Costs
dan tidak diamortisasi. Biaya pengurusan legal hak associated with the acquisition of legal right of
atas tanah ketika tanah diperoleh pertama kali land when the land was first acquired are
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan aset recognized as part of the cost of land. Costs
tanah. Biaya pengurusan perpanjangan atau associated with the extension or renewal of legal
pembaharuan legal hak atas tanah diakui sebagai right of land are recognized as an intangible
aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur asset and amortized over the legal life of the land
hukum hak atas tanah atau umur ekonomis tanah, rights or economic life of the land, whichever is.
mana yang lebih tinggi.
Biaya konstruksi aset tetap dikapitalisasi sebagai The costs of the construction of property and
aset dalam penyelesaian. Penyusutan aset dimulai equipment are capitalized as construction in
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan, progress. Depreciation of an asset begins when it
yaitu pada saat aset tersebut berada pada lokasi is available for use, such as when it is in the
dan kondisi yang diinginkan agar aset siap location and condition necessary for it to be
digunakan sesuai dengan keinginan dan maksud capable of operating in the manner intended by
manajemen. management.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya (derecognized) pada saat disposal or when no future economic benefits are
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis masa expected from its use or disposal. When assets
depan yang diharapkan dari penggunaan atau are sold or retired, the cost and related
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau accumulated depreciation and any impairment
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset tetap loss are removed from the accounts.
berikut akumulasi penyusutan serta akumulasi
penurunan nilai yang terkait dengan aset tetap
tersebut.
27
Page 31
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
l. Aset Tetap (lanjutan) l. Fixed Assets (continued)
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Any gain or loss arising from derecognition of
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar fixed assets (calculated as the difference
perbedaan antara jumlah bersih hasil pelepasan, between the net disposal proceeds and the
jika ada, dengan jumlah tercatat dari aset tetap carrying amount of the item) is included in the
tersebut, dan diakui dalam laporan laba rugi dan interim consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income in the year the
interim pada tahun terjadinya penghentian item is derecognized.
pengakuan.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode Residual values, useful lives and depreciation
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan method are reviewed and adjusted if appropriate,
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah at each financial year end.
berbeda dengan estimasi sebelumnya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of fixed assets. The
aset tetap. Akumulasi biaya perolehan akan accumulated cost will be transferred to the
dipindahkan ke masing-masing akun aset tetap respective fixed asset accounts when the asset
yang bersangkutan pada saat aset tersebut is completed and ready for use.
selesai dikerjakan dan siap digunakan.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building or part of a building or both) held by the
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau owner or the lessee to earn rentals or for capital
penyewa untuk menghasilkan sewa atau untuk appreciation or both, rather than for use in the
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk production or supply of goods or services or for
digunakan dalam produksi atau penyediaan administrative purposes; or sale in the daily
barang atau jasa atau untuk tujuan administratif, business activities.
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomik when, and only when it is probable that the future
masa depan yang terkait dengan properti investasi economic benefits that are associated with the
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan investment property will flow to the entity; and the
properti investasi dapat diukur dengan andal. cost of the investment property can be measured
reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar An investment property shall be measured
biaya perolehan, meliputi harga pembelian dan initially at its cost, comprises its purchase price
setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan and any directly attributable expenditure
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak (professional fees for legal services, property
pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). transfer taxes and other transaction costs).
Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal Transaction costs are included in the initial
tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, manajemen memilih After initial recognition, management chooses to
menggunakan model biaya dan mengukur properti use cost model and measure its investment
investasi sebesar biaya perolehan dikurangi property at acquisition cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai aset. Tanah tidak disusutkan dan losses. Land is not depreciated and is carried at
disajikan sebesar biaya perolehan. Bangunan cost. Buildings are depreciated using the
disusutkan dengan menggunakan metode garis straight-line method over their estimated useful
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat lives 20 years.
ekonomis 20 tahun.
28
Page 32
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
m. Properti Investasi (lanjutan) m. Investment Properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized upon
saat dilepaskan atau tidak digunakan lagi secara disposal or when the investment property is
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi permanently withdrawn from use and no future
masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. economic benefit are expected from its diposal.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Any gain or loss arising on derecognition of the
penghentian atau pelepasan properti investasi property (calculate as the difference between the
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan net disposal proceeds and the carrying amount
dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba of the asset) is include in profit or loss in the
rugi pada periode terjadinya penghentian atau period in which the property is derecognized.
pelepasan.
n. Sewa n. Leases
Grup menerapkan PSAK 116: Sewa, yang The Group has adopted PSAK 116: Leases,
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa which sets the requirements for recognition of
sehubungan dengan sewa yang sebelumnya lease liabilities in relation to leases which had
diklasifikasikan sebagai “sewa operasi”. Kebijakan previously been classified as “operating leases”.
ini berlaku untuk kontrak yang disepakati atau This policy is applied to contracts entered into or
diamendemen, pada atau setelah 1 Januari 2024. amended, on or after January 1, 2024.
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group assesses
apakah suatu kontrak merupakan, atau whether a contract is, or contains, a lease. A
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, contract is, or contains, a lease if the contract
atau mengandung, sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified asset for a period of time in exchange
penggunaan suatu aset identifikasian selama for consideration. To assess whether a contract
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan conveys the right to control the use of an
imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak identified asset, the Group assesses whether:
memberikan hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
1. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset 1. The contract involves the use of an
identifikasian - ini dapat ditentukan secara identified asset - this may be specified
eksplisit atau implisit dan secara fisik dapat explicitly or implicitly and should be
dibedakan atau mewakili secara substansial physically distinct or represent substantially
seluruh kapasitas aset yang secara fisik dapat all of the capacity of a physically distinct
dibedakan. Jika pemasok memiliki hak asset. If the supplier has the substantive
substitusi substantif, maka aset tersebut tidak substitution right, then the asset is not
teridentifikasi; identified;
2. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara 2. The Group has the right to obtain
substansial seluruh manfaat ekonomik dari substantially all of the economic benefits
penggunaan aset selama periode from use of the asset throughout the period
penggunaan; dan of use; and
3. Grup memiliki hak untuk mengarahkan 3. The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki the identified asset. The Group has this
hak ini ketika hak pengambilan keputusan right when it has the decision making rights
yang paling relevan untuk mengubah that are most relevant to changing how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset tersebut for what purpose the asset is used. In
digunakan. Dalam kondisi tertentu di mana certain circumstances where all the
semua keputusan tentang bagaimana dan decisions about how and for what purpose
untuk tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined, the
ditentukan sebelumnya, Grup memiliki hak Group has the right to direct the use of the
untuk mengarahkan penggunaan aset tersebut asset if either:
jika:
• Grup memiliki hak untuk mengoperasikan • The Group has the right to operate the
aset; atau asset; or
• Grup mendesain aset dengan cara • The Group designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana dan that predetermines how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan. purpose the asset will be used.
29
Page 33
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
n. Sewa (lanjutan) n. Leases (continued)
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on reassessment of a contract
atas kontrak yang mengandung sebuah komponen that contains a lease component, the Group
sewa, Grup mengalokasikan imbalan dalam allocates the consideration in the contract to each
kontrak ke masing-masing komponen sewa lease component on the basis of the relative
berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen stand-alone prices and the aggregate stand-
sewa dan harga tersendiri agregat dari komponen alone price of the non-lease components.
nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognises a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna lease liability at the lease commencement date.
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi The right-of- use asset is initially measured at
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang cost, which comprises the initial amount of the
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang lease liability adjusted for any lease payment
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, made at or before the commencement date, plus
ditambah dengan biaya langsung awal yang any initial direct cost incurred and an estimate of
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan costs to dismantle and remove the underlying
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan asset or to restore the underlying asset to the
aset pendasar atau untuk merestorasi aset condition required by the terms and conditions of
pendasar ke kondisi yang disyaratkan dan the lease, less any lease incentives received.
ketentuan sewa, dikurangi dengan insentif sewa
yang diterima.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method from
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara the commencement date to the earlier of the end
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir of the useful life of the right of use asset or the
masa sewa. end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or, if
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka that rate cannot be readily determined, use the
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate. Generally, The Group
Pada umumnya, Grup menggunakan suku bunga uses its incremental borrowing rate as the
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga discount rate.
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran the lease liability comprise fixed payments,
tetap, termasuk pembayaran tetap secara including in- substance fixed payments less any
substansi dikurangi dengan piutang insentif sewa. lease incentive receivable.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan sebagai Each lease payment is allocated between finance
beban keuangan dan pengurangan liabilitas charges and reduction of the lease liability so as
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga yang to achieve a constant interest rate on the
konstan atas saldo liabilitas yang tersisa. outstanding balance of the liability.
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Asset
Grup menilai pada tiap tanggal pelaporan apakah The Group assesses at each reporting date
terdapat indikasi penurunan nilai pada aset. whether there is any indication that an asset may
Apabila terdapat indikasi penurunan nilai, atau be impaired. If any such indication exists, or
ketika penilaian penurunan nilai bagi aset secara when annual impairment assessment for an
tahunan disyaratkan, Grup membuat estimasi nilai asset is required, the Group makes an estimate
terpulihkan aset. of the asset's recoverable amount.
30
Page 34
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) o. Impairment of Non-Financial Asset
(continued)
Suatu nilai terpulihkan aset lebih tinggi An asset's recoverable amount is the higher of
dibandingkan nilai wajar dikurangi biaya untuk an assets or cash-generating unit's fair value
menjual aset atau unit penghasil kas dan nilai less costs to sell and its value in use and is
pakainya dan ditentukan sebagai suatu aset determined for an individual asset, unless the
individual, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan asset does not generate cash inflows that are
arus kas masuk yang sebagian besar independen largely independent of those from other assets.
dari aset lain. Di dalam menilai nilai pakai, estimasi In assessing value in use, the estimated future
arus kas yang diharapkan diperoleh dari aset cash flows expected to be generated by the
didiskontokan terhadap nilai kininya dengan asset are discounted to their present value using
menggunakan suku bunga diskon sebelum pajak a pre-tax discount rate that reflects current
yang mencerminkan penilaian pasar kini terhadap market assessments of the time value of money
nilai waktu uang dan risiko spesifik aset. and the risks specific to the asset.
Di dalam menilai nilai wajar dikurangi biaya untuk In assessing fair value less costs to sell, an
menjual, dibutuhkan model penilaian yang tepat. appropriate valuation model is used. Where the
Ketika nilai tercatat aset melebihi nilai carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat sebesar recoverable amount, the asset is written down to
nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui di its recoverable amount. Impairment losses are
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in interim consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian interim. profit or loss and other comprehensive income.
Suatu penilaian dilakukan pada setiap tanggal An assessment is made at each reporting date
pelaporan sebagaimana apabila terdapat segala as to whether there is any indication that
indikasi bahwa kerugian penurunan nilai yang previously recognized impairment losses may no
diakui sebelumnya sudah tidak ada lagi atau longer exist or may have decreased. A previously
mengalami penurunan. Suatu kerugian penurunan recognized impairment loss is reversed only if
nilai yang diakui sebelumnya, dibalikkan nilainya there has been a change in the estimates used
jika terdapat perubahan estimasi yang digunakan to determine the asset's recoverable amount
untuk menentukan nilai terpulihkan aset sejak since the last impairment loss was recognized. If
pengakuan terakhir kerugian penurunan nilai. that is the case, the carrying amount of the asset
Apabila demikian kondisinya, nilai tercatat aset is increased to its recoverable amount. That
meningkat pada jumlah terpulihkannya. Kenaikan increase cannot exceed the carrying amount that
tersebut tidak dapat melebihi nilai tercatat yang would have been determined, net of
telah ditentukan, penyusutan bersih, tidak ada depreciation, had no impairment loss been
kerugian penurunan nilai yang diakui sebelumnya. recognized previously. Such reversal is
Pembalikkan nilai tersebut diakui di dalam laporan recognized in interim consolidated statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income.
konsolidasian interim.
p. Penyisihan Untuk Pergantian Perabotan dan p. Provision for Replacement of Hotel Furniture
Peralatan Hotel and Fixture
Penyisihan untuk pergantian peralatan dan Provision for replacement of hotel furniture and
perlengkapan hotel dibentuk berdasarkan fixture is provided based on percentage of the
persentase tertentu dari pendapatan hotel. Hotel’s revenues for the year. The cost of
Pembelian dan penggantian pada periode berjalan additions and replacements in the current period
dibebankan ke penyisihan tersebut. are charged to this account.
q. Pinjaman q. Borrowing
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui At initial recognition, loans are recognized at fair
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya value, less transaction costs incurred.
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman Subsequently, loans are measured at amortized
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi; cost; the difference between the proceeds (less
selisih antara penerimaan (dikurangi biaya transaction costs) and the settlement amount is
transaksi) dan nilai pelunasan dicatat pada laporan recorded in the interim consolidated income
laba rugi konsolidasian interim selama periode statement over the period of the loan using the
pinjaman dengan menggunakan metode bunga effective interest method.
efektif.
31
Page 35
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
q. Pinjaman (lanjutan) q. Borrowing (continued)
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi pinjaman are recognised as transaction costs of the loan to
sepanjang besar kemungkinan sebagian atau the extent that it is probable that some or all of
seluruh fasilitas akan ditarik. Dalam hal ini, biaya the facility will be drawn down. In this case, the
memperoleh pinjaman ditangguhkan sampai fee is deferred until the draw-down occurs. To the
penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang tidak extent that there is no evidence that it is probable
terdapat bukti bahwa besar kemungkinan sebagian that some or all of the facility will be drawn down,
atau seluruh fasilitas akan ditarik, biaya the fee is capitalised as a pre- payment for
memperoleh pinjaman dikapitalisasi sebagai liquidity services and amortized over the period of
pembayaran di muka untuk jasa likuiditas dan the facility to which it relates.
diamortisasi selama periode fasilitas yang terkait.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK 115, “Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 115, “Revenue
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan from Contracts with Customers”, which requires
pengakuan pendapatan memenuhi 5 (lima) langkah revenue recognition to fulfill 5 (five) steps of
penilaian sebagai berikut: assessment as follows:
• Identifikasi kontrak dengan pelanggan; • Identify contracts with a customer;
• Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam • Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are distinct;
berbeda ke pelanggan;
• Menetapkan harga transaksi, setelah dikurangi • Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak discounts, returns, sales incentives and value
pertambahan nilai, yang berhak diperoleh added tax, which an entity expects to be
suatu entitas sebagai kompensasi atas entitled in exchange for transferring the
diserahkannya barang atau jasa yang promised goods or services to a customer;
dijanjikan di kontrak;
• Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban • Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. When these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost-
diharapkan ditambah marjin; plus margin;
• Pengakuan pendapatan ketika kewajiban • Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control
kendali atas barang atau jasa tersebut). of those goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at the
cara sebagai berikut: following:
• suatu titik waktu (umumnya janji untuk • a point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
• suatu periode waktu (umumnya janji untuk • over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Group
suatu periode waktu, Grup memilih ukuran selects an appropriate measure of progress
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan to determine the amount of revenue that
jumlah pendapatan yang harus diakui karena should be recognized as the performance
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. obligation is satisfied.
32
Page 36
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Pendapatan diukur dengan nilai wajar imbalan Revenue is measured as the fair value of the
yang diterima atau dapat diterima dari penjualan consideration received or receivable for the sale
barang dan jasa dalam kegiatan usaha normal of goods and services in the ordinary course of
Grup. Pendapatan disajikan bersih setelah the Group’s activities. Revenue is shown net of
dikurangkan dengan Pajak Pertambahan Nilai, Value-Added Tax, returns, rebates and discounts
retur potongan harga dan diskon dan setelah and after eliminating sales within the Group.
eliminasi penjualan dalam Grup.
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group statisfies
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan a performance obligation by transferring a
barang atau jasa yang dijanjikan kepada promised good or service to the customer, which
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh is when the customer obtain control of the good
pengendalian atas barang atau jasa tersebut. or service.
Grup mengakui aset kontrak dan liabilitas kontrak The Group has recognised contract assets and
sehubungan dengan pendapatan dari kontrak contract liabilities related with revenue from
dengan pelanggan. contract with customers.
Pendapatan dari jasa dan jasa lainnya diakui pada Revenues from services and other services are
saat jasa atau barang yang diserahkan kepada recognized when the services or goods are
pelanggan. Karenanya, uang muka yang diterima delivered to customers. Therefore, advances
sebelum jasa diberikan dicatat sebagai deposito received before services rendered are recorded
tamu dan diperoleh setelah jasa atau barang telah as tenant deposit and are earned after services
dikirim dan diterima oleh pelanggan. or goods are delivered and received by the
customer
Deposito tamu diklasifikasikan sebagai liabilitas Guest deposits are classified as a current
jangka pendek. liabilities.
Penjualan Barang Sale of Goods
Pendapatan diakui pada saat penguasaan aset Revenues are recognized when control of assets
dialihkan kepada pelanggan, umumnya pada saat is transferred to customers, generally upon
penyerahan. Jika besar kemungkinan diskon akan delivery. If it is probable that a discount will be
diberikan dan jumlahnya dapat diukur dengan granted and the amount can be measured
andal, maka diskonto tersebut diakui sebagai reliably, the discount is recognized as a
pengurang pendapatan pada saat penjualan diakui. deduction from revenue when the sale is
Karenanya, uang muka yang diterima sebelum recognized. Therefore, advances received before
pengiriman barang dicatat sebagai uang muka delivery of goods are recorded as sales advance
penjualan dan diperoleh setelah penyerahan fisik and are earned after physical delivery and receipt
dan penerimaan oleh pelanggan. by the customer.
Uang muka penjualan diklasifikasikan sebagai Sales advance is classified as a current liability
liabilitas jangka pendek.
Pendapatan Jasa Revenues from Services
Pendapatan dari jasa dan jasa lainnya diakui pada Revenues from services and other services are
saat jasa atau barang yang diserahkan kepada recognized when the services or goods are
pelanggan. delivered to customers.
Saldo Kontrak Contract Balance
Piutang Receivables
Piutang adalah hak imbalan entitas yang tidak A receivable is an unconditional right of
bersyarat. Hak imbalan tidak bersyarat jika hanya consideration for an entity. The entitlement to
berlalunya waktu yang disyaratkan sebelum benefit is unconditional if only the passage of
pembayaran imbalan jatuh tempo. time that is required before payment of the
benefits is due.
33
Page 37
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Pendapatan dari Sumber Lain di Luar Cakupan Revenue from Other Source Outside the
PSAK 115 Scope of PSAK 115
Pendapatan bunga diakui sebagai bunga akrual Interest income is recognized as the interest
dengan menggunakan metode suku bunga efektif accrues using effective interest method and
dan disajikan setelah dikurangi pajak final yang presented net of applicable final tax.
berlaku.
Pendapatan Sewa Revenues from Rental
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa recognized as income on a straight-line basis
sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam over the lease term. Initial direct costs incurred in
proses negoisasi dan pengaturan sewa negotiating and arranging the lease are added to
ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan the carrying amount of the leased asset and
dan diakui dengan dasar garis lurus selama masa recognized on a straight-line basis over the lease
sewa. term.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban dicatat saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial instruments are
dalam laba rugi secara akrual menggunakan recognized in profit or loss on accrual basis using
metode suku bunga efektif. the effective interest rate method.
s. Imbalan Kerja Karyawan s. Employees Benefits
Grup mengakui liabilitas diestimasi atas imbalan The Group recognizes estimated liabilities for
kerja karyawan sesuai dengan Peraturan employee benefits in accordance with Company
Perusahaan, Undang-undang Nomor 6 Tahun Regulation, Law No. 06 of 2023 or Job Creation
2023 atau Undang-undang Cipta Kerja dan Law and based on its implementing regulation,
berdasarkan peraturan pelaksanaannya, Peraturan Government Regulation No. 35 of 2021 on Fixed
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 tentang Perjanjian Term Employment, Outsourcing, Working Hours
Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan and Rest Times and Termination. No funding
Waktu Istirahat serta Pemutusan Hubungan Kerja. has been made to this defined benefit plan.
Tidak ada pendanaan yang dilakukan untuk
program imbalan pasti ini.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group’s liabilities for employee benefits are
dihitung dari nilai kini liabilitas diestimasi atas calculated as present value of estimated
imbalan kerja karyawan pasti pada akhir periode liabilities for employee benefits at the end of the
pelaporan dikurangi nilai wajar aset program, jika reporting period less the fair value of plan assets,
ada. Perhitungan liabilitas diestimasi atas imbalan if any. The calculation of estimated liabilities for
kerja karyawan dilakukan dengan menggunakan employee benefits is determined using the
metode Projected Unit Credit dalam perhitungan Projected Unit Credit method with actuarial
aktuaria yang dilakukan setiap akhir periode valuations conducted at the end of each
pelaporan. reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas diestimasi atas Remeasurement of estimated liabilities for
imbalan kerja karyawan, meliputi a) keuntungan employee benefits included a) actuarial gain and
dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil atas aset losses, b) return on plan assets, excluding
program, tidak termasuk bunga, dan c) setiap interest, and c) the effect of asset ceiling,
perubahan dampak batas atas aset, tidak excluding interest, is recognized in other
termasuk bunga, diakui di penghasilan comprehensive income as incurred.
komprehensif lain pada saat terjadinya. Remeasurement is not reclassified to profit or
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba loss in subsequent periods.
rugi pada periode berikutnya.
34
Page 38
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
s. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) s. Employees Benefits (continued)
Sesuai dengan PSAK 219 tentang “Imbalan Kerja”, Based on PSAK 219 on “Employee Benefits”,
perusahaan-perusahaan diwajibkan untuk companies are required to recognize all
mengakui seluruh imbalan kerja yang diberikan employee benefits provided through programs or
melalui program atau perjanjian formal dan formal or informal agreements, law regulation or
informal, peraturan perundang-undangan atau industrial regulations, which include post-
peraturan industri, yang mencakup imbalan pasca- employment benefits, short-term employee
kerja, imbalan kerja jangka pendek dan jangka benefits and other long-term liabilities, severance
panjang lainnya, pesangon pemutusan hubungan benefits and equity compensation benefits.
kerja dan imbalan berbasis ekuitas.
Berdasarkan PSAK ini, perhitungan liabilitas Based on this PSAK, the calculation of the
imbalan kerja karyawan dihitung berdasarkan employee benefits liabilities is calculated based
ketentuan di dalam Undang-Undang Republik on the provisions of the Law of the Republic of
Indonesia No. 11 tahun 2020 tentang Cipta Kerja Indonesia No.11 year 2020 on “Cipta Kerja” and
dan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. Government Regulation of the Republic of
35 tahun 2021 tentang PKWT, Alih Daya, Waktu Indonesia No. 35 year 2021 on “PKWT, Alih
Kerja dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat, dan
Hubungan Kerja, untuk perhitungan tahun 2021, Pemutusan Hubungan Kerja” for calculation of
dan Undang-Undang Republik Indonesia No. 13 the year 2021 and Law of the Republic of
tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan, untuk Indonesia No. 13 Year 2003 on
perhitungan tahun 2020, dengan menggunakan “Ketenagakerjaan”, for calculation of the year of
metode aktuarial “Projected Unit Credit”. 2020, using the "Projected Unit Credit" actuarial
method.
Ketika program imbalan berubah atau terdapat When the benefits of a plan are changed, or
kurtailmen atas program, bagian imbalan yang when a plan is curtailed, the portion of the
berubah terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan changed benefit related to past service of
atau kerugian kurtailmen, diakui di laba rugi pada employees, or gain or loss on curtailment, is
saat terdapat perubahan atau kurtailmen atas recognized immediately in profit or loss when the
program. plan amendment or curtailment occurs.
Grup menentukan (penghasilan) beban bunga neto The Group determines the net interest expense
atas (aset) liabilitas imbalan pascakerja neto (income) on the net post-employment benefit
dengan menerapkan tingkat bunga diskonto pada obligation (asset) for the period by applying the
awal periode pelaporan tahunan untuk mengukur discount rate used to measure the estimated
liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan liabilities for employee benefits at the beginning
selama periode berjalan. of the annual period.
Grup mengakui keuntungan dan kerugian atas The Group recognizes gains and losses on the
penyelesaian liabilitas diestimasi atas imbalan settlement of estimated liabilities for employee
kerja karyawan pada saat penyelesaian terjadi. benefits at the time of settlement. Gains or
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian losses on the settlement represent the difference
merupakan selisih antara nilai kini liabilitas between the present value of post-employment
diestimasi atas imbalan kerja karyawan yang benefit liabilities being settled as determined on
ditetapkan pada tanggal penyelesaian dengan the date of settlement and the settlement price,
harga penyelesaian, termasuk setiap aset program including any plan assets transferred and any
yang dialihkan dan setiap pembayaran yang payments made directly by the Group in
dilakukan secara langsung oleh Grup sehubungan connection with the settlement.
dengan penyelesaian tersebut.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari The Group recognizes the (1) service costs,
biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap comprising of current service cost, past-service
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan cost, and any gain or loss on settlement, and (2)
(2) penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi net interest expense or income immediately in
pada saat terjadinya. profit or loss.
35
Page 39
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pajak Penghasilan t. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of the
pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui current tax and deferred tax. Tax is recognized
sebagai pendapatan atau beban dan termasuk as income or an expense and included in profit
dalam laba rugi untuk periode berjalan, kecuali or loss for the period, except to the extent that
pajak yang timbul dari transaksi atau kejadian yang the tax arises from a transaction or event which
diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos is recognized outside profit or loss. Tax that
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain, relates to items recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income is recognized in other
pajak terkait dengan pos yang diakui langsung di comprehensive income and tax that relates to
ekuitas, diakui langsung di ekuitas. items recognized directly in equity is recognized
in equity.
Pajak Kini Current Tax
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, included in profit or loss for the period, except to
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau the extent that the tax arises from a transaction
kejadian yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait or event which is recognized outside profit or
dengan pos yang diakui dalam penghasilan loss. Tax that relates to items recognized in
komprehensif lain, diakui dalam penghasilan other comprehensive income is recognized in
komprehensif lain dan pajak terkait dengan pos other comprehensive income and tax that relates
yang diakui langsung di ekuitas, diakui langsung di to items recognized directly in equity is
ekuitas. recognized in equity.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah Management periodically evaluates the amount
yang dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan reported in the Annual Tax Return (SPT) in
(SPT) Tahunan terkait dengan keadaan di mana relation to the circumstances in which the
peraturan pajak yang berlaku memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi, jika diperlukan, manajemen akan interpretation and, if necessary, the management
menghitung jumlah provisi yang mungkin timbul. will calculate the amount of fees that may arise.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the liability
metode liabilitas atas perbedaan temporer antara method on temporary differences arising
dasar pajak aset dan liabilitas dengan nilai between the tax bases of assets and liabilities
tercatatnya pada tanggal pelaporan. with their carrying amount at the reporting date.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak taxable temporary differences. Deferred tax
tangguhan diakui untuk semua perbedaan assets are recognized for all deductible
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi temporary differences and for the carry forward
rugi fiskal dan kredit pajak yang tidak terpakai of unused tax losses and unused tax credits to
sejauh realisasi atas manfaat pajak tersebut the extent the realization of such tax benefit is
dimungkinkan. Jumlah tercatat aset pajak probable. The carrying amount of deferred tax
tangguhan ditelaah pada setiap akhir periode assets is reviewed at the end of each reporting
pelaporan dan diturunkan apabila itu tidak lagi period and reduced to the extent that it is no
kemungkinan jumlah laba fiskal memadai akan longer probable that sufficient taxable profit will
tersedia untuk mengkompensasi sebagian atau be available to allow all or part of the deferred
semua aset pajak tangguhan. tax assets to be utilized.
Penghentian pengakuan aset pajak tangguhan Unrecognized deferred tax assets are
dinilai ulang pada akhir periode pelaporan dan reassessed at the end of reporting period and
diakui sejauh yang telah menjadi probable bahwa are recognized to the extent that it has become
laba fiskal pada masa mendatang akan probable that future taxable profits will allow the
memungkinkan aset pajak tangguhan untuk deferred tax assets to be recovered.
dipulihkan.
36
Page 40
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Tax (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan at the tax rates that are expected to apply to the
akan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas year when the asset is realized or the liability is
diselesaikan berdasarkan tarif pajak (dan settled based on tax rates (and tax laws) that
peraturan perpajakan) yang berlaku atau secara have been enacted or substantively enacted at
substansial telah diberlakukan pada tanggal the reporitng date.
pelaporan.
Pajak tangguhan dibebankan atau dikreditkan Deferred tax is charged to or credited in profit or
dalam laba rugi, kecuali bila berhubungan dengan loss, except when it relates to items charged to
transaksi dibebankan atau dikreditkan langsung ke or credited directly in equity, in which case the
ekuitas, dalam hal pajak tangguhan tersebut juga deferred tax is also charged to or credited
dibebankan atau dikreditkan langsung ke ekuitas. directly in equity.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling Deferred tax assets and liabilities can be offset if,
hapus, jika dan hanya jika, 1) terdapat hak yang and only if, 1) there is a legally enforable right to
dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan offset the current tax assets and liabilities and 2)
saling hapus antara aset dan liabilitas pajak kini the deferred tax assets and liabilities relate to the
dan 2) aset serta liabilitas pajak tangguhan same taxable entity and the same taxation
tersebut terkait dengan pajak penghasilan yang authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama.
Pajak Final Final Tax
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas The difference between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau income tax and their respective tax bases are
liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode not recognized as deferred tax assets or
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan liabilities. Current period expense for final
final dihitung secara proporsional terhadap jumlah income tax is recognized proportionally with the
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama accounting income recognized during the year.
tahun berjalan. Perbedaan antara pajak The difference between the final income tax paid
penghasilan final yang dibayarkan dengan jumlah and the amount charged as final income tax
yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan expense in the interim consolidated statement of
final dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income is
komprehensif lain konsolidasian interim diakui recognized as prepaid tax or tax payable.
sebagai pajak dibayar di muka atau utang pajak.
Pajak final merupakan pajak final atas pendapatan Final tax related to final tax on revenue from real
dari real estat. estate.
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Segmen usaha dilaporkan secara konsisten Operating segments are reported in a manner
dengan pelaporan internal yang diberikan kepada consistent with the internal reporting provided to
pengambil keputusan. Pengambil keputusan the chief operating decision-maker. The chief
operasional bertanggung jawab untuk operating decision-maker is responsible for
mengalokasikan sumber daya, menilai kerja allocating resources, assessing performance of
segmen operasi dan membuat keputusan strategis. the operating segments and making strategic
decisions.
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional lebih khusus difokuskan decision-maker is more specifically focused on
pada aktivitas bisnis Grup yang diklasifikasikan the Group’s business activities that are classified
berdasarkan kategori hotel dan penjualan rumah based on category of hotel and sale of
yang diberikan oleh Grup yang serupa dengan residential provided by the Group, which is
informasi segmen bisnis dilaporkan dalam periode similar to the business segment information
sebelumnya. reported in the prior period.
37
Page 41
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
u. Informasi Segmen (lanjutan) u. Segment Information (continued)
Berdasarkan informasi yang digunakan oleh Based on information used by management in
manajemen dalam mengevaluasi kinerja Grup, evaluating the Group's performance, the Group
Grup mempunyai segmen yang dapat dilaporkan has segment that can be reported which is
yaitu terutama pendapatan dari hotel dan mainly hotel and sale of residential.
penjualan rumah.
v. Rugi per Saham v. Loss per Share
Rugi per saham dasar (RPS) dihitung dengan Loss per share (LPS) is computed by dividing
membagi laba (rugi) bersih dengan rata-rata net income (loss) with the weighted average
tertimbang jumlah saham yang beredar pada number of shares outstanding during the period.
periode yang bersangkutan.
Jika jumlah saham biasa atau efek berpotensi If the number of common shares or convertible
saham biasa naik dengan adanya penerbitan securities increases due to the issuance of
saham bonus (kapitalisasi agio saham), dividen bonus share (capitalization of additional paid-in
saham (kapitalisasi laba) atau pemecahan saham, capital), stock dividend (income capitalization) or
atau turun karena penggabungan saham (reverse stock split, or decrease due to reverse stock
stock split), maka perhitungan RPS dasar untuk split, then basic LPS calculation for the period
seluruh periode sajian harus disesuaikan secara shall be adjusted restrospectively.
retrospektif.
Rugi per saham dilusian dihitung manakala Grup Diluted loss per share is calculated when the
memiliki instrumen berpotensi saham biasa yang Group has instruments which are dilutive
bersifat dilutif. potential ordinary shares.
w. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan w. Events after the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post year-end events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi information about the consolidated statement of
mengenai posisi keuangan konsolidasian interim financial position at the reporting date (adjusting
pada tanggal laporan posisi keuangan (peristiwa events), if any, are reflected in the interim
penyesuai), jika ada, telah tercermin dalam laporan consolidated financial statements. Post yearend
keuangan konsolidasian interim. Peristiwa- events that are not adjusting events are
peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan disclosed in the notes to interim consolidated
yang tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa financial statements when material.
nonpenyesuaian), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian interim.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG PENTING ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim The preparation of the Group’s interim consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, beban, the reported amounts of revenue, expenses, assets
aset dan liabilitas yang dilaporkan serta and liabilities and the disclosure of contingent
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada tiap-tiap liabilities, at the reporting date.
akhir periode pelaporan.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi yang digunakan The judgments, estimates and assumptions used in
dalam mempersiapkan laporan keuangan preparing the interim consolidated financial
konsolidasian interim tersebut ditelaah secara berkala statements have been regularly reviewed based on
berdasarkan pengalaman historis dan berbagai faktor, historical experience and various factors, including
termasuk ekspektasi dari kejadian-kejadian di masa expectation for future event that might occur.
depan yang mungkin terjadi. Namun, hasil aktual However, uncertainty about these assumptions and
dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. estimates could result in outcomes that could
Ketidakpastian atas asumsi serta estimasi tersebut require a material adjustment to the carrying
dapat menimbulkan penyesuaian material terhadap amount of the asset or liability affected in future
jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun periods.
berikutnya.
38
Page 42
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan a. Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui significant effects on the amounts recognized in
dalam laporan keuangan konsolidasian interim: the interim consolidated financial statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset dan liabilitas keuangan certain assets and liabilities as financial assets
dengan menilai apakah aset dan liabilitas tersebut and liabilities by judging if they meet the
memenuhi definisi aset dan liabilitas keuangan. definition. Accordingly, the financial assets and
Dengan demikian, aset dan liabilitas keuangan liabilities are accounted for in accordance with
dicatat sesuai kebijakan akuntansi Grup yang the Group’s accounting policies disclosed in
diungkapkan pada Catatan 2g. Note 2g.
Keberadaan Kontrak Existence of a Contract
Dokumen utama Grup untuk kontrak dengan The Group primary document for a contract with
pelanggan adalah pesanan pembelian yang a customer is an approved purchased order with
disetujui dengan persyaratan yang diidentifikasi terms clearly identified including the product
dengan jelas termasuk spesifikasi produk dan specification and payment terms. In addition,
persyaratan pembayaran. Selain itu, bagian dari part of the assessment process of the Group
proses penilaian Grup sebelum pengakuan before revenue recognition is to assess the
pendapatan adalah untuk menilai kemungkinan probability that the Group will collect the
bahwa Grup akan mengumpulkan imbalan yang consideration to which it will be entitled in
menjadi haknya untuk ditukar dengan barang yang exchange for the goods sold that will be
dijual yang akan dialihkan kepada pelanggan. transferred to the customer.
Menentukan Apakah Suatu Kontrak Mengandung Determining whether a Contract Contains a
Sewa Lease
Grup menggunakan pertimbangannya dalam The Group uses its judgment in determining
menentukan apakah suatu kontrak berisi sewa. whether a contract contains a lease. At inception
Saat dimulainya kontrak, Grup membuat penilaian of a contract, the Group makes an assessment
apakah mereka berhak atas kontrak tersebut untuk whether it has the right to obtain substantially all
memperoleh secara substansial semua manfaat the economic benefits from the use of the
ekonomi dari penggunaan aset yang diidentifikasi identified asset and the right to direct the use of
dan hak untuk mengarahkan penggunaan aset the identified asset.
yang diidentifikasi.
b. Estimasi dan Asumsi b. Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The main assumptions related to the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal the main sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat material adjustments to the carrying value of
aset dan liabilitas untuk tahun / periode berikutnya assets and liabilities within the next period end
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan are disclosed below. The Group assumptions
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia and estimates are based on reference available
pada saat laporan keuangan konsolidasian interim at the time the interim consolidated financial
disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Current condition and
perkembangan masa depan mungkin berubah assumptions regarding future developments may
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali change due to market changes or circumstances
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam beyond the control of the Group. These changes
asumsi terkait pada saat terjadinya. are reflected in the related assumptions as
incurred.
39
Page 43
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Penilaian untuk ECL Assessment for ECL
Grup membentuk cadangan kerugian penurunan The Group maintains an allowance for
nilai pada tingkat yang dianggap memadai untuk impairment loss at a level considered adequate
menyediakan potensi piutang yang tidak dapat to provide for potential uncollectible receivables.
tertagih. Grup menggunakan matriks provisi The Group uses a provision matrix for trade
piutang usaha untuk menghitung ECL. Grup receivables to calculate ECLs. The Group
melakukan penelaahan berkala terhadap umur dan performs a regular review of the age and status
status piutang usaha, yang dirancang untuk of trade receivables, designed to identify trade
mengidentifikasi piutang usaha yang mengalami receivables for impairment. The assessment of
penurunan nilai. Penilaian korelasi antara tingkat the correlation between historical observed
default yang diamati secara historis, perkiraan default rates, forecasted economic conditions
kondisi ekonomi dan ECL adalah perkiraan yang and ECLs is a significant estimate. The amount
signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap of ECLs is sensitive to changes in circumstances
perubahan keadaan dan perkiraan kondisi and of forecast economic conditions.
ekonomi.
Nilai tercatat dari piutang usaha diungkapkan pada The carrying amount of the trade receivables is
Catatan 6 atas laporan keuangan konsolidasian disclosed in Note 6 to the interim consolidated
interim. financial statements.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The acquisition costs of fixed assets are
menggunakan metode garis lurus berdasarkan depreciated using the straight-line method over
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen the estimated economic useful lives.
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap Management estimates the useful lives of fixed
antara 4 sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang assets between 4 until 20 years. These are the
secara umum diharapkan dalam industri di mana common life expectancies applied in the
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat industry. Changes in the expected level of usage
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat and technological developments may affect the
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai economic useful lives and residual values of
sisa aset dan karenanya biaya penyusutan masa these assets and, therefore, future depreciation
depan mungkin direvisi. Jumlah tercatat aset tetap charges could be revised. The carrying amount
Grup diungkapkan pada Catatan 9 atas laporan of fixed assets of the Group is disclosed in
keuangan konsolidasian interim. Note 9 to the interim consolidated financial
statements.
Penyusutan Properti Investasi Depreciation of Investment Properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan The acquisition costs of investment properties
dengan menggunakan metode garis lurus are depreciated using the straight-line method
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. over the estimated economic useful lives.
Manajemen mengestimasi masa manfaat Management estimates the useful lives of
ekonomis properti investasi 20 tahun. Ini adalah investment properties for 20 years. These are
umur yang secara umum diharapkan dalam the common life expectancies applied in the
industri di mana Perusahaan menjalankan industry. Changes in the expected level of usage
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan and technological developments may affect the
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi economic useful lives and residual values of
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset dan these assets and, therefore, future depreciation
karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin charges could be revised. The carrying amount
direvisi. Jumlah tercatat properti investasi Grup of the Group’s investment properties is disclosed
diungkapkan pada Catatan 10 atas laporan in Note 10 to the interim consolidated financial
keuangan konsolidasian interim. statements.
40
Page 44
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas diestimasi atas imbalan kerja The determination of the Group’s estimated
karyawan dan beban imbalan kerja Grup liabilities for employee benefits and employee
bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits expense is dependent on its selection of
digunakan oleh aktuaris independen dalam certain assumptions used by independent
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi actuary in calculating such amounts. Those
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, assumptions include among others, discount
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran rates, future annual salary increase, annual
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur employee turn-over rate, disability rate,
pensiun dan tingkat kematian. retirement age and mortality rate.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang Actual results that differ from the Group’s
diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan assumptions are treated in accordance with the
sebagaimana diatur dalam Catatan 2s atas laporan policies as mentioned in Note 2s to the interim
keuangan konsolidasian interim. Sementara consolidated financial statements. While the
manajemen Grup berpendapat bahwa asumsi yang Group’s believes that its assumptions are
digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan reasonable and appropriate, significant
signifikan dari hasil aktual atau perubahan differences in the Group’s actual experience or
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan secara significant changes in the Group’s assumptions
material dapat mempengaruhi perkiraan jumlah may materially affect its estimated liabilities for
liabilitas imbalan pasca kerja dan beban imbalan employee benefits and employee benefits
kerja karyawan. Jumlah tercatat liabilitas diestimasi expense. The carrying amount of the Group’s
atas imbalan karyawan Grup diungkapkan pada estimated liabilities for employee benefits is
Catatan 18 atas laporan keuangan konsolidasian disclosed in Note 18 to the interim consolidated
interim. financial statements.
Pajak Penghasilan Income Tax
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Group as a taxpayer calculates its tax
perpajakannya secara self assessment obligation by self-assessment based on current
berdasarkan pada peraturan yang berlaku. tax regulations. The calculation is considered
Perhitungan tersebut dianggap benar selama correct to the extent there is no tax assessment
belum terdapat ketetapan dari Direktur Jenderal letter from the Directorate General of Taxation
Pajak atas jumlah pajak yang terhutang atau ketika for the tax reported amount or within 5
sampai dengan jangka waktu 5 (lima) tahun (masa (five) years (maximum elapse tax period) there is
daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan pajak no tax assessment letter issued. The difference
yang diterbitkan. Perbedaan jumlah pajak in the income tax liabilities might arise from tax
penghasilan yang terhutang dapat disebabkan oleh audit, new tax evidences and different
beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, interpretation on certain tax regulations between
penemuan bukti-bukti pajak baru dan perbedaan management and the tax officer.
interpretasi antara manajemen dan pejabat kantor
pajak terhadap peraturan pajak tertentu.
Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat Any differences between the actual result and
tersebut dapat mempengaruhi jumlah tagihan the carrying amount could affect the amount of
pajak, utang pajak, beban pajak dan aset pajak tax claim, tax obligation, tax expense and
tangguhan. deferred tax assets.
41
Page 45
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Aset Non-keuangan Impairment of Non-financial Assets
Sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup, setiap In accordance with the Group’s accounting
aset atau unit penghasil kas dievaluasi setiap policy, each asset or cash-generating unit is
periode pelaporan untuk menentukan apakah ada evaluated every reporting period to determine
indikasi penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, whether there are any indications of impairment.
estimasi jumlah yang dapat dipulihkan akan If any such indication exists, a formal estimate of
dilakukan dan penurunan nilai akan diakui sejauh recoverable amount is performed and an
jumlah tercatat melebihi jumlah yang dapat impairment loss is recognized to the extent that
dipulihkan. Jumlah yang dapat dipulihkan dari the carrying amount exceeds the recoverable
sebuah aset atau kelompok aset penghasil kas value. The recoverable value of an asset or
diukur pada nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar cash-generatin group of assets is measured at
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai. the higher of fair value less costs to sell and
Penentuan nilai wajar dan nilai pakai value in use. The determination of fair value and
mengharuskan manajemen untuk membuat value in use requires management to make
estimasi dan asumsi tentang biaya operasi dan estimates and assumptions about operating
belanja modal di masa depan. costs and future capital expenditure
4. TAMBAHAN MODAL DISETOR 4. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The details of additional paid-in capital are as
berikut: follows:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
waran 12.893.672.550 12.893.672.550 warrant
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
penawaran umum perdana 6.000.000.000 6.000.000.000 initial public offering
Biaya emisi saham dari Cost issuance of initial public
penawaran umum perdana (8.099.373.850 ) (8.099.373.850 ) offering
Difference arising from
Selisih nilai transaksi restructuring transaction of
restrukturisasi entitas entities under common
sepengendali (96.032.616.115 ) (96.032.616.115 ) control
Bersih (85.238.317.415 ) (85.238.317.415 ) Net
Pada bulan September 2017, Perusahaan melakukan In September 2017, the Company has invested in
penyertaan pada beberapa entitas sebagai berikut: the following entities:
Selisih nilai buku
Tanggal Persentase Nilai buku pada dengan nilai investasi/
penyertaan/ kepemilikan/ saat penyertaan/ Difference between
Nama Perusahaan/ Investment Nilai penyertaan/ Percentage of Book value at acquisition cost and
No. Company’s name date Acquisition cost ownership acquisition date book value
1. PT Dafam Mambo International
dan Entitas Anak 19 Sep 2017 34.100.000.000 97,15% (61.932.616.115) 96.032.616.115
Selisih antara nilai investasi dengan nilai buku Entitas The difference between the acquisition cost and
dicatat di akun “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi book value of net assets acquired is recorded under
Entitas Sepengendali” sebagai bagian dari ekuitas “Difference Arising from Restructuring Transaction
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. of Entities under Common Control” as part of equity
in the consolidated statements of financial position.
Ferdinandus Soleh Dahlan, Junaidi Dahlan, Billy Ferdinandus Soleh Dahlan, Junaidi Dahlan, Billy
Dahlan dan Wijaya Dahlan merupakan pemegang Dahlan and Wijaya Dahlan are ultimate individual
saham individu akhir sedangkan PT Dafam shareholders while PT Dafam is the Company's
merupakan entitas induk utama Perusahaan sebelum ultimate holding entity before and after the
maupun setelah terjadi transaksi yang dimaksud oleh transaction referred by PSAK No. 103.
PSAK No. 103.
42
Page 46
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN BANK 5. CASH ON HAND AND IN BANKS
Rincian kas dan bank adalah sebagai berikut: The details of cash on hand and in banks are as
follows:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Kas 117.153.616 125.565.762 Cash on hand
Kas di bank Cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 1.352.300.189 1.235.119.739 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat
(Persero) Tbk 990.608.949 2.569.733.291 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Jawa PT Bank Pembangunan Jawa
Tengah 282.917.632 93.266.978 Tengah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara
(Persero) Tbk 224.998.399 62.820.615 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 250.524.149 6.344.551 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 164.461.670 221.318.535 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia 42.190.374 399.963.576 PT Bank Syariah Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 38.212.817 1.307.113 (Persero) Tbk
PT Bank BTN Syariah 1.802.944 1.576.269 PT Bank BTN Syariah
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank
Tbk 651.968 978.097 Indonesia Tbk
Sub-jumlah 3.348.669.091 4.592.428.764 Sub-total
Jumlah 3.465.822.707 4.717.994.526 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, there
tidak terdapat saldo kas dan bank yang ditempatkan is no cash on hand and in banks placed with related
kepada pihak berelasi. parties.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of trade receivables are as follows:
Berdasarkan bidang usaha By line of business
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Hotel 1.858.851.816 1.923.146.310 Hotel
Penyewaan 375.168.113 80.849.810 Rental
Real estat 373.983.750 551.205.062 Real estate
Lain-lain - 387.486.038 Others
Jumlah 2.608.003.679 2.942.687.220 Total
Dikurangi Cadangan Less allowance for
penurunan nilai piutang impairment of trade
usaha (658.455.415 ) (578.440.570 ) receivables
Jumlah piutang usaha - Total trade receivables -
Bersih 1.949.548.264 2.364.246.650 Net
43
Page 47
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (continued)
Berdasarkan umur Based on aging
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo 360.464.463 413.215.981 Current
Jatuh tempo dan tidak Past due and
mengalami penurunan nilai: not impaired:
Kurang dari 30 hari 936.617.855 935.437.382 Under 30 days
31 - 60 hari 257.233.626 433.286.564 31-60 days
61 - 90 hari 146.431.116 203.156.181 61-90 days
Lebih dari 90 hari 907.256.619 957.591.112 More than 90 days
Jumlah 2.608.003.679 2.942.687.220 Total
Dikurangi cadangan Less allowance for
penurunan nilai piutang impairment of trade
usaha (658.455.415 ) (578.440.570 ) receivables
Jumlah piutang usaha - Total trade receivables -
Bersih 1.949.548.264 2.364.246.650 Net
Rincian dan mutasi cadangan penurunan nilai piutang The details and movement in allowance for
usaha adalah sebagai berikut: impairment of trade receivables are as follows:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 578.440.570 554.381.510 Beginning balance
Additional allowance
Penambahan cadangan for impairment of
penurunan nilai piutang trade receivables
usaha (Catatan 24) 179.417.530 347.345.096 (Note 24)
Pemulihan atas penurunan Recovery of allowance for
cadangan piutang usaha impairment of trade
(Catatan 24) (99.402.685 ) (323.286.036 ) receivables (Note 24)
Saldo akhir 658.455.415 578.440.570 Ending balance
Seluruh piutang usaha di atas adalah piutang dari All of the above trade receivables are from third
pihak ketiga. parties.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that the allowance for
penurunan nilai piutang usaha cukup memadai untuk impairment in the value of the trade receivable is
menutup kemungkinan kerugian atas penurunan nilai sufficient to cover possible losses from impairment of
piutang usaha. trade receivables.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, there
tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan. is no trade receivables are used as collateral.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Persediaan real estat 67.262.036.317 68.338.519.880 Real estate inventories
Barang dan perlengkapan Hotel inventories and
hotel 1.335.040.446 1.296.829.721 Supplies
Jumlah 68.597.076.763 69.635.349.601 Total
44
Page 48
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Tanah yang sedang Land under
dikembangkan 42.407.730.519 43.484.393.494 development
Bangunan yang siap dijual 24.854.305.798 24.854.126.386 Buildings ready for sale
Jumlah 67.262.036.317 68.338.519.880 Total
Tanah yang sedang dikembangkan terdiri dari: Land under development consist of:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Luas / Area Jumlah / Total Luas / Area Jumlah / Total
Tanah Grinsing 12.124 m2 28.285.541.759 12.614 m2 29.362.204.734
Tanah Madiun dan Magetan 11.611 m2 13.109.875.483 11.611 m2 13.109.875.483
Perumahan Jatayu Residence Pekalongan 560 m2 1.012.313.277 560 m2 1.012.313.277
Jumlah 24.295 m2 42.407.730.519 24.785 m2 43.484.393.494
Bangunan yang siap dijual terdiri dari: Buildings ready for sale consist of:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah Jumlah
Unit / Unit /
Total Luas / Total Luas / Jumlah /
Unit Area Jumlah / Total Unit Area Total
Perumahan Green Indah Caruban 97 7.301 m2 6.606.057.214 97 7.301 m2 6.606.057.214
Perumahan Green Indah Maospati 75 5.404 m2 6.373.107.220 75 5.404 m2 6.373.107.220
Perumahan Green Indah Sanika
Bhayangkara 48 3.121 m2 5.106.296.566 48 3.121 m2 5.106.296.566
Perumahan Green Indah Mutiara
Nglames 40 2.690 m2 3.739.832.512 40 2.690 m2 3.739.832.512
Perumahan Madanaya Residence
Gringsing 8 640 m2 2.543.494.305 8 640 m2 2.543.494.305
Perumahan Gaia Residence
Semarang 1 69 m2 485.338.569 1 69 m2 485.338.569
2
Jumlah 269 19.225 m 24.854.126.386 269 19.225 m2 24.854.126.386
Tanah yang sedang dikembangkan merupakan tanah Land under development represent land owned by
milik Perusahaan untuk pembangunan rumah tinggal the Company for residential development in “Gaia
di “Gaia Residence Semarang”, “Tanah Gringsing”, Residence Semarang”, “Tanah Gringsing”, and
dan “Tanah Madiun dan Magetan”. “Tanah Madiun dan Magetan”.
Hak legal atas tanah aset real estat berupa Hak Guna Legal rights on the real estate inventories - land
Bangunan (HGB) atas nama PT Dafam Maju Bersama represents Building Use Right (HGB) under the name
(entitas anak) dan Perusahaan yang akan jatuh tempo of PT Dafam Maju Bersama (subsidiary) and
masing-masing pada tahun 2044 dan 2036. Company which will be due in 2044 and 2036,
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah respectively. Management believes that there will be
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas no difficulty in the extension and certification of the
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan landrights since all the land were acquired legally and
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat Based on the review of real estate assets at the end
pada akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa of the period, management believes that there is no
tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset real estat. decline in the value of real estate assets.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024
tidak terdapat persediaan yang diasuransikan. inventories were not insured.
45
Page 49
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Barang dan Perlengkapan Hotel Hotel and Supplies
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Makanan dan minuman 678.054.749 623.838.280 Food and beverages
Perlengkapan hotel 641.170.916 636.530.168 Hotel operating supllies
Perlengkapan teknik 15.814.781 36.461.273 Engineering supplies
Jumlah 1.335.040.446 1.296.829.721 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2024 and December 31, 2025, there
tidak terdapat persediaan yang dijadikan jaminan. is no inventories are used as collateral.
Tidak terdapat cadangan kerugian penurunan nilai No allowance for decline in value was provided for
untuk barang dan perlengkapan hotel, karena hotel inventories and supplies since the management
manajemen berkeyakinan bahwa seluruh persediaan believes that all inventories and supplies are salable
dapat dijual atau digunakan sesuai dengan periode or usable within their intended period of usage.
penggunaannya.
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Service charge 555.490.225 686.133.976 Service charge
Asuransi 232.363.522 142.985.296 Insurance
Lain-lain 491.061.215 428.574.553 Others
Jumlah 1.278.914.962 1.257.693.825 Total
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and movement of fixed assets are as
follows:
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 51.624.493.000 - - 51.624.493.000 Land
Bangunan 141.084.238.998 - - 141.084.238.998 Building
Kendaraan 4.116.456.595 - - 4.116.456.595 Vehicles
Perabotan,
perlengkapan dan Furniture, fixture
peralatan 48.601.006.915 175.461.679 - 48.776.468.594 and equipment
Jumlah 245.426.195.508 175.461.679 - 245.601.657.187 Total
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Bangunan 80.056.765.219 3.527.105.975 - 83.583.871.194 Building
Kendaraan 3.556.484.405 85.929.939 - 3.642.414.344 Vehicles
Perabotan,
perlengkapan dan Furniture, fixture
peralatan 47.229.343.205 246.277.517 - 47.475.620.722 and equipment
Jumlah 130.842.592.829 3.859.313.431 - 134.701.906.260 Total
Nilai Buku 114.583.602.679 110.899.750.927 Net Book Value
46
Page 50
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 51.624.493.000 - - 51.624.493.000 Land
Bangunan 141.084.238.998 - - 141.084.238.998 Building
Kendaraan 4.116.456.595 - - 4.116.456.595 Vehicles
Perabotan,
perlengkapan dan Furniture, fixture
peralatan 47.973.096.788 627.910.127 - 48.601.006.915 and equipment
Jumlah 244.798.285.381 627.910.127 - 245.426.195.508 Total
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Bangunan 73.002.553.268 7.054.211.951 - 80.056.765.219 Building
Kendaraan 3.349.642.727 206.841.678 - 3.556.484.405 Vehicles
Perabotan,
perlengkapan dan Furniture, fixture
peralatan 46.700.692.664 528.185.538 (465.003) 47.229.343.205 and equipment
Jumlah 123.052.888.659 7.789.239.167 (465.003) 130.842.592.829 Total
Nilai Buku 121.745.396.722 114.583.602.679 Net Book Value
Beban penyusutan untuk periode enam bulan yang Depreciation expense for the six-month period
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 ended June 30, 2025 and 2024 was charged to the
dibebankan pada akun-akun berikut: following accounts:
30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
June 30, 2025 June 30, 2024
Beban pokok pendapatan 3.493.656.565 3.506.292.781 Cost of revenues
Beban umum dan administrasi General and administrative
(lihat Catatan 23) 365.656.866 384.294.465 expenses (see Note 23)
Jumlah 3.859.313.431 3.890.587.246 Total
Laba penghapusan aset tetap adalah sebagai berikut: Gain on sale of fixed assets is as follows:
30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
June 30, 2025 June 30, 2024
Penerimaan atas penjualan 241.744.300 - Proceeds from sale
Nilai buku bersih - - Net book value
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of fixed
(Catatan 24) 241.744.300 - assets (Note 24)
Rincian perolehan aset tetap untuk periode tiga bulan The details of acquisition of fixed assets for the
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan untuk three-month period ended June 30, 2025 and for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 the year ended December 31, 2024 are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Pembayaran kas 175.461.679 627.910.127 Cash payment
Penambahan melalui utang Addition through consumer
pembiayaan konsumen - - financing payable
Jumlah 175.461.679 627.910.127 Total
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment of
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal fixed assets as of June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
aset tetap tertentu dijadikan jaminan atas utang bank certain fixed assets are used as collateral for bank
(lihat Catatan 15). loans (see Note 15).
47
Page 51
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Aset tetap, kecuali tanah dan aset dalam Fixed assets, excluding land and assets under
pembangunan telah diasuransikan terhadap risiko construction, were insured with third parties against
kebakaran, bencana alam dan risiko lainnya kepada fire, disaster and other possible risks.
pihak ketiga.
Grup mengasuransikan bangunan, kendaraan dan The Group insured building, vehicles and equipment
perlatan dengan tipe asuransi risiko kebakaran, with insurance type against fire, damage, theft, and
kerusakan, pencurian dan bencana alam pada disaster to PT Asuransi Allianza Utama Indonesia,
PT Asuransi Allianza Utama Indonesia, PT Asuransi PT Asuransi Tri Pakarta, PT Zurich and
Tri Pakarta, PT Zurich dan PT Asuransi Central Asia. PT Asuransi Central Asia.
Berikut ini adalah informasi mengenai jumlah tercatat The following is the information of the net book
atas aset tetap dan nilai pertanggungannya: value of fixed assets and the related sum insured:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah aset tercatat 110.899.750.927 114.583.602.679 Carrying amount of assets
Nilai pertanggungan aset tetap Sum insured for fixed assets
dan properti investasi 480.752.694.522 398.252.694.522 and investment property
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian is adequate to cover possible losses on the assets
atas aset yang dipertanggungkan. insured.
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai The details and movement of investment
berikut: properties are as follows:
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 17.802.475.000 - - 17.802.475.000 Land
Bangunan 25.082.167.019 - - 25.082.167.019 Building
Jumlah 42.884.642.019 - - 42.884.642.019 Total
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Bangunan 10.366.989.311 627.054.175 - 10.994.043.486 Building
Nilai Buku 32.517.652.708 31.890.598.533 Net Book Value
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 17.802.475.000 - - 17.802.475.000 Land
Bangunan 25.082.167.019 - - 25.082.167.019 Building
Jumlah 42.884.642.019 - - 42.884.642.019 Total
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Bangunan 9.112.880.960 1.254.108.351 - 10.366.989.311 Building
Nilai Buku 33.771.761.059 32.517.652.708 Net Book Value
48
Page 52
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pendapatan sewa dari properti investasi untuk periode Rental revenue of investment properties for the six-
enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 month period ended June 30, 2025 and 2024
dan 2024 sebesar Rp 1.744.857.037 dan amounted to Rp 1,744,857,037 and
Rp 1.687.196.667. Rp 1,687,196,667.
Beban penyusutan dibebankan pada beban pokok Depreciation expense charged to cost of revenues
pendapatan periode enam bulan yang berakhir pada for the six-month period ended June 30, 2025 and
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 masing-masing 2024 amounted to Rp 627,054,175, respectively.
sebesar Rp 627.054.175.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024, there
tidak terdapat properti investasi yang dijaminkan. are no investment properties used as collateral.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024, there
tidak terdapat properti investasi yang diasuransikan. are no insured investment properties.
Manajemen berkeyakinan bhawa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in
penurunan nilai atas property investasi pada tanggal value of investment properties as of June 30, 2025
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. and December 31, 2024.
11. GOODWILL 11. GOODWILL
Pada tahun 2014, Perusahaan telah mengakuisisi In 2014, the Company acquired
PT Clanixx Jaya Sentosa. Pada tanggal akuisisi PT Clanixx Jaya Sentosa. At the effective date of
terdapat perbedaan biaya perolehan akuisisi di atas the acquisition, the excess of acquisition cost over
nilai wajar dari aset dan liabilitas teridentifikasi yang the fair value of identifiable assets and liabilities
diakuisisi sebesar Rp 561.785.793 yang dicatat acquired amounting to Rp 561,785,793 was
sebagai goodwill. recorded as part of goodwill.
Berdasarkan pertimbangan manajemen tidak terdapat Based on management judgement there is no
penurunan nilai atas goodwill pada akhir tahun. impairment in value of goodwill at end of the year.
12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
Berdasarkan bidang usaha By line of business
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Hotel 1.830.353.927 1.704.322.913 Hotel
Real estate 58.360.018 21.168.752 Real estate
Jumlah 1.888.713.945 1.725.491.665 Total
Berdasarkan umur Based on aging
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo 1.045.952.352 1.134.928.366 Current
Jatuh tempo Past due
31 - 60 hari 284.896.047 260.776.488 31-60 days
61 - 90 hari 196.502.280 162.406.403 61-90 days
Lebih dari 90 hari 361.363.266 167.380.409 More than 90 days
Jumlah 1.888.713.945 1.725.491.666 Total
Seluruh utang usaha di atas adalah dari pihak ketiga. All of the above trade payables are from third
parties.
49
Page 53
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 13. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Bunga 38.604.594.935 43.177.145.153 Interest
Operasional kantor 1.206.948.376 1.063.207.207 Office operating expenses
Kontraktor 701.127.041 667.960.376 Contractor
Biaya layanan 533.458.949 668.906.939 Service charges
Listrik 497.146.138 548.430.837 Electricity
Asuransi 116.957.642 182.390.380 Insurance
Jasa profesional 22.000.000 672.796.365 Professional fees
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 429.355.290 373.455.225 Rp 100,000,000)
Jumlah 42.111.588.371 47.354.292.482 Total
14. UANG MUKA PENJUALAN 14. SALES ADVANCE
Akun ini merupakan uang muka yang diterima dari This account represents advances received from the
penjualan rumah tinggal dan ruko di perumahan sale of residential houses and shophouses in the
Madanaya Residence Batang, Green Indah Maospati, Madanaya Residence Batang, Green Indah
Green Indah Sanika Bhayangkara, Green Indah Caruban, Maospati, Green Indah Sanika Bhayangkara, Green
dan Green Indah Mutiara Nglames yang belum Indah Caruban, dan Green Indah Mutiara Nglames
memenuhi persyaratan untuk diakui sebagai pendapatan housing complexes which have not met the revenue
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 recognition criteria as of June 30, 2025 and
masing-masing sebesar Rp 5.169.703.320 dan December 31, 2024 amounted to Rp 5,169,703,320
Rp 5.345.576.437. and Rp 5,345,576,437, respectively.
15. UTANG BANK 15. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 49.987.000.000 51.737.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 27.501.478.966 28.001.478.966 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 14.562.679.293 15.252.510.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 13.866.565.924 42.613.878.369 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Jumlah 105.917.724.183 137.604.867.335 Total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun Less current portion
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 10.050.000.000 7.750.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.300.000.000 1.200.000.000 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 880.000.000 2.410.010.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 872.556.019 2.781.683.687 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Jumlah 13.102.556.019 14.141.693.687 Total
Setelah dikurangi bagian yang
jatuh tempo dalam waktu satu
tahun 92.815.168.164 123.463.173.648 Net of current portion
50
Page 54
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Perusahaan Company
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Berdasarkan Akta No. 62 pada tanggal 20 April 2016 Based on Notarial Deed No. 62 dated
fasilitas kredit telah diperbaharui dengan pinjaman April 20, 2016, the credit facility has been renewed
berjangka dengan pagu Rp 50.000.000.000 dengan with a ceiling of Rp 50,000,000,000 for a period of
jangka waktu 96 bulan dan suku bunga efektif sebesar 96 months and an effective interest rate of
12,25% per tahun. Berdasarkan Akta No. 89 pada 12.25% per annum. Based on Notarial Deed No. 89
tanggal 22 Maret 2019 fasilitas kredit telah dated March 22, 2019, the credit facility has been
diperbaharui dengan Perusahaan melakukan renewed with the Company making a partial
pelunasan sebagian sebesar Rp 20.000.000.000 repayment of Rp 20,000,000,000, so that the credit
sehingga pagu pinjaman berjangka menjadi sebesar limit of term loan amounting to Rp 16,725,077,736
Rp 16.725.077.736 dengan jangka waktu 60 bulan dan with a period of 60 months and an effective interest
suku bunga efektif sebesar 11% per tahun. rate of 11% per year.
Berdasarkan adendum perjanjian kredit Based on agreement addendum
No. 068/PPK/SMG/IV/2022 pada tanggal No. 068/PPK/SMG/IV/2022 dated April 25, 2022,
25 April 2022, Perusahaan melakukan restrukturisasi the Company restructured the credit facilities with
fasilitas kredit, dengan perubahan sebagai berikut: changes as follows:
a. Pemberian Grace Period pokok selama a. Granting a basic Grace Period of 12 months
12 bulan sejak April 2022 sampai April 2023. from April 2022 to April 2023.
b. Penundaan pembayaran bunga sebesar 25% b. Postponement of interest payments of 25% for
selama 6 bulan sebesar Rp 186.320.319 terhitung 6 months of Rp 186,320,319 from April 2022 to
sejak April 2022 sampai September 2022. September 2022.
c. Nominal penundaan bunga total selama c. The nominal total interest delay
16 bulan yaitu: for 16 months is:
- 4 bulan pada periode restrukturisasi Covid - ke - 4 months in the second Covid restructuring
dua sebesar Rp 486.980.722 dari Maret 2021 period of Rp 486,980,722 from
sampai Juni 2021. March 2021 to June 2021.
- 6 bulan pada periode restrukturisasi Covid- ke - 6 months in the third Covid- restructuring
tiga sebesar Rp 742.645.398 dari Juli 2021 period of Rp 742,645,398 from July 2021 to
sampai dengan Desember 2021. December 2021.
- 6 bulan atas penundaan pembayaran bunga - 6 months for the postponement of interest
sebesar 25% pada periode restrukturisasi Covid payments of 25% in the fourth Covid
ke empat sebesar Rp 186.320.319 dari April restructuring period of Rp 186,320,319 from
2022 sampai dengan September 2022. April 2022 to September 2022.
Seluruhnya total sebesar Rp 1.415.946.439 The amount of Rp 1,415,946,439 paid in
dibayarkan dengan cara dicicil merata setelah equal installments after the grace period ends
grace periode berakhir (mulai dari April 2023) (starting from April 2023) within a period of
dalam jangka waktu 24 bulan. 24 months.
d. Merubah jangka waktu cicilan penundaan bunga d. Changing the interest delay installment period
pada restruktur Covid ke dua sebesar for the second Covid restructuring of
Rp 486.980.722 dan pada restruktur Covid ke tiga Rp 486,980,722 and for the third Covid
sebesar Rp 741.645.398 yang semula dimulai dari restructuring of Rp 741,645,398 which originally
tanggal 1 April 2022 sampai dengan tanggal started from April 1, 2022 to April 20, 2026 to
20 April 2026 menjadi dari tanggal 1 April 2023 become from April 1, 2023 to March 1, 2025.
sampai dengan tanggal 1 Maret 2025.
e. Penghapusan denda tunggakan fasilitas PB e. Elimination of arrears of PB facility fines (if any)
(apabila ada) dapat dilakukan setelah seluruh can be made after all deferred interest has
deferred bunga telah dibayarkan. been paid.
Berdasarkan surat penurunan suku bunga kredit Based on interest rate reduction letter
No. S.2022.028/DIR CFS pada tangggal No. S.2022.028/DIR CFS dated October 1, 2022,
1 Oktober 2022, dilakukan penyesuaian suku bunga there are adjustment for the interest rate from 10.5%
yang semula dari 10,5% menjadi 9,5% mulai tanggal to 9.5% started from October 1, 2022 to
1 Oktober 2022 sampai dengan tanggal March 31, 2023.
31 Maret 2023.
51
Page 55
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (continued)
Fasilitas ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan SHM atas Satuan Rumah a. Land and building SHM of Apartment Unit
Susun No. 42/ Pekunden. Terletak di Provinsi No. 42/ Pekunden. Located at Central Java
Jawa Tengah, Kota Semarang, Kecamatan Province, Semarang City, Central Semarang
Semarang Tengah atas nama Perusahaan. District under the name of the Company.
b. Jaminan Pribadi dari Ferdinandus Soleh Dahlan b. Personal Guarantee from Ferdinandus Soleh
dan Ingtri Iman Juwita. Dahlan and Ingtri Iman Juwita.
c. Jaminan Pribadi dari Billy Dahlan. c. Personal Guarantee from Billy Dahlan.
Perusahaan dilarang untuk melaksanakan hal-hal The Company is prohibited from carrying out the
sebagai berikut: following:
a. Perusahaan tidak diperbolehkan menjual, a. The Company are not allowed to sell, rent,
menyewakan, mentransfer, memindahkan hak transfer, transfer rights and/or interests, write
dan/atau kepentingan, menghapuskan sebagian off most or all of the Company's assets and/or
besar atau seluruh harta kekayaan Perusahaan guarantors or pledge/collateralize movable or
dan/atau penjamin atau menjaminkan immovable assets belonging to the Company
/mengagunkan barang-barang bergerak maupun and/or guarantors with in any way and to any
barang-barang tidak bergerak milik Perusahaan person/party (except selling in the course of
dan/atau milik penjamin dengan cara carrying on the normal nature of business)
bagaimanapun juga dan kepada orang/pihak without a letter of approval from the Bank.
siapapun juga (kecuali menjual dalam rangka
menjalankan sifat usaha yang normal) tanpa surat
persetujuan dari Bank.
b. Perusahaan tidak diperbolehkan melakukan b. The Company are not allowed to make other
investasi lainnya atau menjalankan kegiatan usaha investments or carry out business activities that
yang tidak mempunyai hubungan dengan usaha are not related to the business being carried out
yang sedang dijalankan atau melakukan or to make changes in business that may affect
perubahan usaha yang dapat mempengaruhi the return of the Company's loans to the Bank
pengembalian pinjaman Perusahaan kepada Bank without a letter of approval from the Bank.
tanpa surat persetujuan dari Bank.
c. Perushaan tidak diperkenankan mengajukan c. The Company are not allowed to submit an
permohonan untuk dinyatakan pailit oleh application to be declared bankrupt by the
Pengadilan Niaga atau mengajukan permohonan Commercial Court or submit an application for
penundaan pembayaran hutang (surseance van postponement of debt payments (surseance
betalling) van betelling).
PT Dafam Mambo International (DMAM) PT Dafam Mambo International (DMAM)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 62 tanggal Based on the credit agreement No. 62, dated
15 Desember 2016, DMAM memperoleh fasilitas December 15, 2016, DMAM obtained loan facility
pembiayaan Pinjaman berjangka dan Pinjaman “Working Capital Credit” and “overdraft” from
rekening koran dari PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk with a credit limit
dengan pagu fasilitas pembiayaan sebesar Rp 50,000,000,000 with a period of 108 months
Rp 50.000.000.000 dengan jangka waktu 108 dengan effective interest of 10.50% per annum.
bunga efektif sebesar 10,50% per tahun.
Berdasarkan perjanjian kredit Based on the credit agreement
No. 050/PPK/SMG/IV/2022 tanggal 1 April 2022, No. 050/PPK/SMG/IV/2022 dated April 1, 2022,
DMAM melakukan addendum perjanjian DMAM made an addendum to the restructured
restrukturisasi fasilitas kredit, dengan perubahan agreement of the credit facility, changes are as
sebagai berikut: follows:
52
Page 56
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Dafam Mambo International (DMAM) (lanjutan) PT Dafam Mambo International (DMAM)
(continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (lanjutan)
a. Pemberian Grace Period pokok selama 12 bulan a. Granting a basic Grace Period of 12 months
terhitung sejak tangggal 15 April 2022 sampai from April 15, 2022 to March 15, 2023.
dengan tanggal 15 Maret 2023.
b. Menunda pembayaran bunga sebesar 25% b. Postponement of interest payments of 25% for
selama 6 bulan terhitung sejak 6 months from April 15, 2022 to
tanggal 15 April 2022 sampai dengan September 15, 2022.
15 September 2022.
c. Membayar suluruh bunga yang telah c. Pay all deferred interest
ditangguhkan dengan total sebesar totaling Rp 4,950,763,760 in equal installments
Rp 4.950.763.760 dengan cara diangsur secara for 24 months after the grace period ends.
merata selama 24 bulan setelah grace period
berakhir.
d. Merubah extracompt 4 yang dahulu merupakan d. Changing extracompt 4, which used to be a
denda tunggakan kewajiban sebesar fine in arrears of Rp 36,706,886, into a
Rp 36.706.886 menjadi penundaan sisa bunga postponement of the remaining 25%, 2.62%
25%, 2.62% atas skema restruktur covid 19 interest on the fourth covid 19 restructuring
keempat selama 6 bulan sebesar Rp 492.514.194. scheme for 6 months of Rp 492,514,194.
Berdasarkan surat penurunan suku bunga Based on interest rat reduction
kredit No. S.2022.029/DIR CFS pada tangggal letter No. S.2022.029/DIR CFS dated
1 Oktober 2022, dilakukan penyesuaian suku October 1, 2022, there are adjustment for the
bunga yang semula dari 10,5% menjadi 9,5% interest rate from 10.5% to 9.5% started from
mulai tanggal 1 Oktober 2022 sampai dengan October 1, 2022 to March 31, 2023.
tanggal 31 Maret 2023.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan SHGB No. 296/sekayu. a. Land and building SHGB No.296/sekayu
Lokasi di Semarang tengah kelurahan sekayu Located at Central Semarang under the name
atas nama Perusahaan. of the DMAM.
b. Personal Guarantee atas nama Billy Dahlan. b. Personal Guarantee under the name of Billy
Dahlan.
DMAM dilarang untuk (tanpa persetujuan tertulis DMAM are prohibited to perform (without prior
terlebih dahulu dari bank) mengajukan permohonan written approval from the bank) submit an
untuk dinyatakan pailit atau penundaan pembayaran application to declare bankruptcy or delay payment
utang kepada Pengadilan Niaga, melakukan of debt to the Commercial Court, dissolve or
pembubaran atau likuidasi berdasarkan keputusan liquidate based on the resolution of the General
Rapat Umum Pemegang Saham. Meeting of Shareholders.
Pada tanggal 28 April 2025, DMAM telah melunasi On April 28, 2025, DMAM has paid its bank loan.
utang bank.
PT Hotel Cilacap Indah (HCI) PT Hotel Cilacap Indah (HCI)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta No. 51 tanggal 28 September 2017, Based on deed No. 51 dated September 28, 2017,
HCI memperoleh fasilitas kredit investasi dari PT Bank HCI obtained credit investment facility from
Mandiri (Persero) Tbk dengan pagu fasilitas PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with a credit limit of
pembiayaan sebesar Rp 30.000.000.000 dengan Rp 30,000,000,000 payable within 96 months, and
jangka waktu 96 bulan dan bunga efektif sebesar has effective rate of 10.50% per annum.
10,50% per tahun.
Berdasarkan perjanjian kredit Based on the credit agreement
No. SME.Ar-07.SPD.SPPK/086/2022 tanggal No. SME.Ar-07.SPD.SPPK/086/2022 dated
14 Juni 2022, HCI menyetujui penawaran June 14, 2022, HCI approved the offer for changes
perubahan fasilitas pinjaman dengan rincian, sebagai in the loan facility, as follows:
berikut:
53
Page 57
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Hotel Cilacap Indah (HCI) (lanjutan) PT Hotel Cilacap Indah (HCI) (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
a. Penundaan pembayaran angsuran pokok 100% a. Postponement of payment of 100% principal
selama 6 bulan sejak 15 April 2022 sampai installments for 6 months from April 15, 2022 to
15 September 2022. September 15, 2022.
b. Mendapatkan periode perpanjangan jangka b. Acquired an extention period of maximum
waktu 6 bulan sampai dengan tanggal 27 Maret period of 6 months untill March 27, 2028.
2028.
c. Perubahan suku bunga efektif menjadi 8,5% per c. Change in effective interest rate to 8.5% per
tahun. annum.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
Tanah dan bangunan dengan SHGB No. 677 dan Land and building SHGB No. 677 and No. 678,
No. 678, yang terletak Jl. Dr. Wahidin No. 5-15 located at Jl Dr. Wahidin No. 5-15, district
Kelurahan Sidakarya, Kecamatan Cilacap Selatan, Sidakarya, Sub district Cilacap Selatan, Cilacap,
Cilacap, Jawa Tengah, atas nama HCI. Central Java, under the name of HCI.
PT Dafam Mataram International (DMAT) PT Dafam Mataram International (DMAT)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 52/JPM/PK-KI/2016 Based on the credit agreement No. 52/JPM/PK-
tahun 2016, DMAT memperoleh fasilitas pembiayaan KI/2016 year 2016, the DMAT obtained loan facility
“Kredit Modal Kerja” dari PT Bank Negara Indonesia “Working Capital Credit” from PT Bank Negara
(Persero) Tbk dengan pagu fasilitas pembiayaan Indonesia (Persero) Tbk with a credit limit
sebesar Rp 50.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 50,000,000,000 with a period of 120 months
120 bulan dengan bunga efektif sebesar 12,25% per effective interest of 12.25% per annum.
tahun.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. JPM/2.2/0929/R, Based on the Credit Agreement
tanggal 27 April 2022, DMAT melakukan No. JPM/2.2/0929/R dated April 27, 2022, DMAT
restrukturisasi fasilitas kredit, dengan perubahan restructured the credit facility, changes are as
sebagai berikut. follows:
1. Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit (PPPK) 1. Approval of Amendment to the Restructuring
restrukturisasi maksimum Rp 38.810.000.000 Credit Agreement (PPPK) of a maximum of Rp
atas sesuai dengan saldo debet per 38,810,000,000 according to the debit balance
tanggal 31 Maret 2022. as of March 31, 2022.
2. Perubahan suku bunga efektif menjadi 11,5% per 2. Changes in the effective interest rate to 11.5%
tahun, dengan pemberian Defered Interest (DI) per annum, with the provision of Defered
sebagai berikut: Interest (DI) as follows:
a. 3,50% bunga efektif dibayarkan a. 3.50% effective interest paid
b. 8,00% Bunga deferred (ditunda b. 8.00% Interest deferred (delayed payment)
pembayaran) berlaku sejak tandatangan is valid from the signing of the SKK and PK
SKK dan PK Restrukturisasi sampai Restructuring until March 31, 2023.
dengan tanggal 31 Maret 2023.
Deferred interest dinyatakan gagal apabila terjadi Deferred interest is declared failed if there is
tunggakan bunga efektif dan atau tunggakan arrears in effective interest and or arrears in DI
angsuran DI 3 kali / 3 bulan secara berturut-turut. installments 3 times / 3 months in a row..
Deferred interest tahun sebelumnya The previous year's deferred interest
(25 Maret 2021 sampai dengan 25 Maret 2022) (March 25, 2021 to March 25, 2022) was extended
diperpanjang sampai dengan tanggal 31 Maret 2023. until March 31, 2023.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan SHGB No. 00837. Lokasi di a. Land and building SHGB No. 00837. Location
Jl. Urip Sumoharjo No. 53 Pekalongan atas nama at Jl. Urip Sumoharjo No. 53 Pekalongan under
DMAT. the name of DMAT.
b. Tanah dan bangunan SHGB No. 00916. Lokasi di b. Land and building SHGB No. 00916. Location
Jl. Urip Sumoharjo Pekalongan atas nama DMAT. at Jl. Urip Sumoharjo Pekalongan under the
name of DMAT.
54
Page 58
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Dafam Mataram International (DMAT) (lanjutan) PT Dafam Mataram International (DMAT)
(continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(continued)
c. Tanah dan bangunan SHM No. 387 dan 388. c. Land and building SHM No. 387 and 388.
Lokasi di Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan atas Location at Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan
nama Ferdinandus Soleh Dahlan. under the name Ferdinandus Soleh Dahlan.
d. Tanah dan bangunan SHM No. 389 dan 390. d. Land and building SHM No. 389 and 390.
Lokasi di Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan atas Location at Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan
nama Ferdinandus Soleh Dahlan. under the name of the Ferdinandus Soleh
Dahlan.
e. Tanah dan bangunan SHGB No. 08 dan 09. e. Land and building SHGB No. 08 and 09.
Lokasi di Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Location at Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa
Pekalongan atas nama DMAT. No. 25) Pekalongan under the name of the
DMAT.
f. Tanah dan bangunan SHGB No. 13 dan 14. f. Land and building SHGB No. 13 and 14.
Lokasi di Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Location at Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa
Pekalongan atas nama DMAT. No. 25) Pekalongan under the name of the
DMAT.
g. Tanah dan bangunan SHM No. 00673. Lokasi di g. Land and building SHM No. 00673. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan under the name of Ferdinandus
Soleh Dahlan.
h. Tanah dan bangunan SHM No. 00750. Lokasi di h. Land and building SHM No. 00750. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan under the name of Ferdinandus
Soleh Dahlan.
i. Tanah dan bangunan SHM No. 404. Lokasi di i. Land and building SHM No. 404. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan under the name of Ferdinandus
Soleh Dahlan.
j. Tanah dan bangunan SHM No. 00726. Lokasi di j. Land and building SHM No. 00726. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan under the name of Ferdinandus
Soleh Dahlan.
DMAT dilarang untuk melaksanakan hal-hal sebagai DMAT are prohibited from carrying out the
berikut: following:
• Melakukan kegiatan usaha lain yang disebutkan • Carry out other business activities mentioned in
dalam anggaran dasar. the articles of association.
• Membubarkan atau meminta dinyatakan pailit atau • Dissolution or request to be declared bankrupt
meminta penundaan pembayaran utang melalui or ask for postponement of debt payment
Pengadilan niaga. through commercial Court.
• Mengikatkan diri sebagai penjamin yang baru • Bind yourself as a new guarantor to another
kepada pihak lain. party.
• Memperoleh fasilitas kredit dari bank maupun • Obtain credit facilities from banks and other non-
lembaga keuangan non bank lainnya dan pihak bank financial institutions and third parties.
ketiga.
• Menjamin aset DMAT yang telah ada maupun yang • Ensure the DMAT's existing and future assets to
akan datang kepada pihak lain. other parties.
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS)
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
Berdasarkan perjanjian kredit No. 31 tanggal Based on the credit agreement No. 31, dated
12 November 2014, CJS mendapatkan fasilitas kredit November 12, 2014, the CJS obtained fixed asset
investasi aset tetap dari PT Bank UOB Indonesia investment facility from PT Bank UOB Indonesia
dengan pagu fasilitas kredit sebesar with a credit limit of Rp 48,905,083,100 payable
Rp 48.905.083.100 dengan jangka waktu 120 bulan within 120 months, and bears interest rate at
dan tingkat suku bunga sebesar 12,25% per tahun. 12.25% per annum.
55
Page 59
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) (lanjutan) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (continued)
Berdasarkan surat penawaran kredit No. VAR/22/0- Based on credit offer letter No. VAR/22/0-
00001504/LO001 tanggal 11 Januari 2023, CJS 00001504/LO001 dated January 11, 2023, CJS
melakukan restrukturisasi fasilitas kredit yang awalnya restructured the credit facility which was initially
disediakan untuk refinance pembiayaan pembelian provided for refinance financing for the purchase of
Hotel Dafam Pekanbaru menjadi fasilitas Term Loan, the Dafam Pekanbaru Hotel into a Term Loan, the
Perusahaan menyetujui penawaran perubahan Company approved the offer for changes in the loan
fasilitas pinjaman dengan rincian sebagai berikut: facility as follows:
1. Plafon awal sebesar Rp 28.778.478.966. 1. The initial ceiling is Rp 28,778,478,966.
2. Tingkat suku bunga 7% per tahun untuk periode 2. The interest rate is 7% per year for the period
bulan April 2022 sampai dengan bulan Maret April 2022 to March 2023, and thereafter in April
2023, dan setelahnya pada bulan April 2023, akan 2023, it will be increased to 9% per year.
ditingkatkan menjadi sebesar 9% per tahun.
3. Pembayaran kembali pokok sejak tanggal 3. Principal repayment starting April 15, 2023.
15 April 2023.
4. Kewajiban pembayaran bunga yang ditunda 4. The obligation to pay interest is deferred (interest
(interest deferment) untuk periode bulan Agustus deferment) for the period August 2021 to with
2021 sampai dengan bulan Maret 2022 sebesar March 2022 amounting to Rp 1,836,550,000
Rp1.836.550.000 akan diangsur sebanyak 24 kali which will be paid in 24 installments starting in
dimulai pada bulan April 2023. April 2023.
5. Jatuh tempo fasilitas sampai dengan tanggal 5. The facility maturity date is March 18, 2027.
18 Maret 2027.
Fasilitas ini dijamin dengan : This credit facility is secured by:
• Tanah SHGB No. 251/Kota Tinggi. Seluas ± 232 • Land SHGB No. 251/Kota Tinggi. The width is
m2 yang terletak di Jalan Tengkuban ± 232 m2 located at Jalan Tengkuban Perahu
Perahu (Sultan Syarif Kasim 150) atas nama CJS. (Sultan Syarif Kasim 150) under the name of
CJS.
• Tanah SHGB No. 252/Kota Tinggi. Seluas ± 422 • Land SHGB No. 252/Kota Tinggi. The width is
m2 yang terletak di Jalan Tengkuban ± 422 m2 located at Jalan Tengkuban Perahu
Perahu (Sultan Syarif Kasim 150) atas nama CJS. (Sultan Syarif Kasim 150) under the name of
CJS.
• Tanah SHGB No. 253/Kota Tinggi. Seluas ± 1192 • Land SHGB No. 253/Kota Tinggi. The width is
m2 yang terletak di Jalan Tengkuban ± 1192 m2 located at Jalan Tengkuban Perahu
Perahu (Sultan Syarif Kasim 150) atas nama CJS. (Sultan Syarif Kasim 150) under the name of
CJS.
• Personal Guarantee atas nama Ferdinandus • Personal guarantee under the name Ferdinandus
Soleh Dahlan Soleh Dahlan
CJS dilarang untuk melaksanakan hal-hal sebagai CJS are prohibited from carrying out the following:
berikut:
• Merubah anggaran dasar, diantaranya perubahan • Amend the articles of association, including
modal, susunan pengurus dan pemegang saham. changes in capital, composition of management
and shareholders.
• Melakukan kegiatan usaha selain yang disebutkan • Conducting business activities other than those
dalam anggaran dasar. mentioned in the articles of association.
• Membubarkan atau meminta dinyatakan pailit atau • Dissolution or request to be declared bankrupt or
meminta penundaan pembayaran utang melalui ask for postponement of debt payment through
pengadilan niaga. commercial court.
• Melakukan pembagian dividen selama periode • Distributing dividends during the loan period.
pinjaman.
Perjanjian kredit tersebut telah mengalami beberapa The credit agreement has undergone several
perubahan, perubahan terakhir pada perjanjian kredit changes, the latest change being the credit
No. 823/06/2024 tanggal 14 Juni 2024, CJS agreement No. 823/06/2024 dated June 14, 2024,
menyetujui penawaran perubahan fasilitas pinjaman CJS approved the offer to amend the loan facility
dengan rincian sebagai berikut: with the following details:
56
Page 60
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) (lanjutan) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (continued)
1. Jangka waktu Fasilitas Kredit diberikan sampai 1. The term of the Credit Facility is until March 18,
dengan tanggal 18 Maret 2027. Dengan Masa 2027. With an effective grace period from March
tenggang efektif sejak bulan Maret 2024 sampai 2024 to May 2024.
dengan bulan Mei 2024.
2. Fasilitas Kredit dikenakan bunga sebesar 8,25% 2. The Credit Facility bears interest at 8.25% per
per tahun berlaku sejak tanggal 26 Februari 2024. year effective from February 26, 2024.
3. Pembayaran kembali fasilitas CPL-2 wajib dibayar 3. Repayment of the CPL-2 facility must be paid in
dengan cara mengangsur setiap bulan sesuai monthly installments according to the installment
dengan daftar angsuran yang ditetapkan oleh list determined by the bank.
bank.
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) PT Buana Karya Sugiartha (BKS)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51/JPM/PK-KI/2016 Based on credit agreement No. 51/JPM/PK-KI/2016
tanggal 8 Desember 2016, BKS mendapatkan dated December 8, 2016, BKS obtained additional
penambahan fasilitas pembiayaan dari PT Bank financing facility from PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia (Persero) Tbk dengan pagu fasilitas (Persero) Tbk with a credit limit of
pembiayaan sebesar Rp 25.000.000.000 dengan Rp 25,000,000,000 payable within 120 months and
jangka waktu 120 bulan dan bunga efektif sebesar effective rate at 12.25% per annum.
12,25% per tahun.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. JPM/2.2/0928/R, Based on the Credit Agreement No. JPM/2.2/0928/R
tanggal 27 April 2022, BKS melakukan restrukturisasi dated April 27, 2022, BKS restructured the credit
fasilitas kredit, sehingga terdapat perubahan sebagai facility, there are changes as follows:
berikut.
1. Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit (PPPK) 1. Approval of Amendment to the Restructuring
restrukturisasi maksimum Rp 20.277.000.000 Credit Agreement (PPPK) with a maximum of Rp
atas sesuai dengan baki debet per 20,277,000,000 according to the debit balance
tanggal 31 Maret 2022. as of March 31, 2022.
2. Perubahan suku bunga efektif menjadi 11,5% per 2. Changes in the effective interest rate to 11.5%
tahun, dengan pemberian Defered Interest (DI) per annum, with the provision of Defered Interest
sebagai berikut: (DI) as follows:
a. 3,50% Bunga efektif dibayarkan a. 3.50% Effective interest paid
b. 8,00% Bunga deferred (ditunda pembayaran) b. 8.00% Interest deferred (delayed payment) is
berlaku sejak tandatangan SKK dan PK valid from the signing of the SKK and PK
Restrukturisasi sampai dengan tanggal Restructuring until March 31, 2023.
31 Maret 2023.
Deferred interest dinyatakan gagal apabila terjadi Deferred interest is declared failed if there is arrears
tunggakan bunga efektif dan atau tunggakan in effective interest and or arrears in DI installments
angsuran DI 3 kali / 3 bulan secara berturut-turut. 3 times / 3 months in a row.
Deferred interest tahun sebelumnya (25 Maret 2021 The previous year's deferred interest
sampai dengan 25 Maret 2022) diperpanjang sampai (March 25, 2021 to March 25, 2022) was extended
dengan tanggal 31 Maret 2023. until March 31, 2023.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan SHGB No. 00837. Lokasi di a. Land and building SHGB No. 00837. Location
Jl. Urip Sumoharjo No. 53 Pekalongan atas nama at Jl. Urip Sumoharjo No. 53 Pekalongan on
PT Dafam Mataram International. behalf of PT Dafam Mataram International.
b. Tanah dan bangunan SHGB No. 00916. Lokasi di b. Land and building SHGB No. 00916. Location
Jl. Urip Sumoharjo Pekalongan atas nama at Jl. Urip Sumoharjo Pekalongan on behalf of
PT Dafam Mataram International. PT Dafam Mataram International.
c. Tanah dan bangunan SHM No. 387 dan 388. c. Land and building SHM No. 387 and 388.
Lokasi di Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan atas Location at Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan
nama Ferdinandus Soleh Dahlan. on behalf of Ferdinandus Soleh Dahlan.
d. Tanah dan bangunan SHM No. 389 dan 390. d. Land and building SHM No. 389 and 390.
Lokasi di Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan atas Location at Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan
nama Ferdinandus Soleh Dahlan. on behalf of Ferdinandus Soleh Dahlan.
57
Page 61
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (lanjutan) PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(continued)
e. Tanah dan bangunan SHGB No. 08 dan 09. e. Land and building SHGB No. 08 and 09.
Lokasi di Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Location at Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa
Pekalongan atas nama PT Buana Karya No. 25) Pekalongan on behalf of PT Buana
Sugiartha. Karya Sugiartha.
f. Tanah dan bangunan SHGB No. 13 dan 14. f. Land and building SHGB No. 13 and 14.
Lokasi di Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Location at Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa
Pekalongan atas nama PT Buana Karya No. 25) Pekalongan on behalf of PT Buana
Sugiartha. Karya Sugiartha.
g. Tanah dan bangunan SHM No. 00673. Lokasi di g. Land and building SHM No. 00673. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan on behalf of Ferdinandus Soleh
Dahlan.
h. Tanah dan bangunan SHM No. 00750. Lokasi di h. Land and building SHM No. 00750. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan on behalf of Ferdinandus Soleh
Dahlan.
i. Tanah dan bangunan SHM No. 404. Lokasi di i. Land and building SHM No. 404. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan on behalf of Ferdinandus Soleh
Dahlan.
j. Tanah dan bangunan SHM No. 00726. Lokasi di j. Land and building SHM No. 00726. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan on behalf of Ferdinandus Soleh
k. Personal guarantee atas nama Billy Dahlan. Dahlan.
k. Personal guarantee on behalf of Billy Dahlan
l. Personal guarantee atas nama Wijaya Dahlan. l. Personal guarantee on behalf of Wijaya
Dahlan.
m. Personal guarantee atas nama Junaidi Dahlan. m. Personal guarantee on behalf of Junaidi
Dahlan.
n. Company guarantee atas nama PT Dafam n. Company guarantee on behalf of PT Dafam
Mataram International berkantor pusat di Mataramm International is headquartered in
Pekalongan. Pekalongan.
o. Company guarantee atas nama PT Dafam o. Company guarantee atas nama PT Dafam
Mataram Menara Suara Merdeka Lt. 11 Jalan Mataramm Menara Suara Merdeka Lt. 11
Pandanaran No. 30 Semarang. Jalan Pandanaran No. 30 Semarang.
BKS dilarang untuk melaksanakan hal-hal sebagai BKS are prohibited from carrying out the following:
berikut:
• Menggunakan dana untuk tujuan di luar usaha • Using corporate funds for purposes other than
yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari bank. businesses financed by credit facilities from
banks.
• Menjual atau menjaminkan harta kekayaan BKS • Sell or pledge the BKS's property or collateral
atau barang agunan kepada pihak lain. goods to other parties.
• Menerima fasilitas kredit baru baik dari bank lain • Receiving new credit facilities from other banks
maupun lembaga keuangan lainnya (termasuk and other financial institutions (including issuing
menerbitkan obligasi) bonds)
• Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), • Binding yourself as the guarantor (borg), pledge
menjaminkan harta kekayaan menjaminkan harta the assets pledge assets that have been
kekayaan yang telah dijaminkan oleh penerima pledged by credit recipients to the bank, to other
kredit kepada bank, kepada pihak lain. parties.
• Melakukan likuidasi atau pembubaran atau • Conduct liquidation or dissolution or bankruptcy
tindakan-tindakan kepailitan. measures.
• Melakukan investasi yang melebihi proceed • Make investments that exceed the proceeds of
perusahaan (EAT + Penyusutan), penyertaan the company (EAT + Depreciation), equity
modal atau pengambil-alihan saham pada participation or takeover of shares in other
perusahaan lain. companies.
58
Page 62
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (lanjutan) PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(continued)
• Menggadaikan atau dengan cara lain • Mortgaging or otherwise insuring the BKS's
mempertanggungkan saham BKS kepada pihak shares to any party.
manapun.
• Mengubah bidang usaha. • Change of business.
• Melakukan interfinancing dengan perusahaan • Interfinancing with affiliated companies, parent
afiliasi, induk perusahaan dan/atau anak companies and / or subsidiaries.
perusahaan.
• Menerbitkan/menjual saham kecuali di konversi • Issuing / selling shares unless converted into
menjadi modal, yang dibuat secara notariil. capital, which is made notarized.
• Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan • Open a new business that is not related to an
usaha yang telah ada. existing business.
• Mengadakan atau membatalkan kontrak atau • Conducting or canceling contracts or
perjanjian yang berdampak signifikan bagi agreements that have a significant impact on
penerima kredit dengan pihak lain atau afiliasinya credit recipients with other parties or affiliates
yang dapat mempengaruhi kelancaran usaha that may affect the business of the recipient of
penerima kredit. the credit.
• Mengadakan kerja sama yang dapat membawa • Conducting cooperation that may have a
pengaruh negatif pada aktivitas usaha penerima negative effect on the business activities of the
kredit dan mengancam keberlangsungan usaha recipient of credit and threaten the sustainability
penerima kredit. of the business of the recipient of the credit.
• Mengadakan transaksi dengan pihak lain baik • Conducting transactions with other parties,
perseorangan maupun perusahaan termasuk whether individuals or companies including but
namun tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya not limited to affiliated companies in ways that
dengan cara-cara yang berada di luar praktik- fall outside of reasonable practices and
praktik dan kebiasaan yang wajar dan melakukan practices and make more expensive purchases
pembelian yang lebih mahal serta melakukan and make sales cheaper than market prices.
penjualan lebih murah dari pada harga pasar.
• Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau • Submit or transfer all or part of the rights and / or
sebagian dari hak dan/atau kewajiban penerima obligations of the borrower arising under the
kredit yang timbul berdasarkan perjanjian kredit credit agreement and / or guarantee document
dan/atau dokumen jaminan kepada pihak lain. to another party.
• Melunasi/membayar pokok dan/atau biaya bunga • Repay / pay principal and / or interest expense
dan/atau biaya-biaya lainnya atas and / or other expenses on loan / credit / debt to
pinjaman/kredit/hutang kepada pihak lain di luar other parties outside parties approved in the
pihak yang telah disetujui/ditetapkan dalam credit agreement, including but not limited to
perjanjian kredit, termasuk akan tetapi tidak shareholders and / or affiliates.
terbatas kepada pemegang saham dan/atau
afiliasinya.
• Memberikan pinjaman kepada pihak lain, kecuali • Provide loans to other parties, except in the
dalam rangka transaksi operasional usaha yang framework of a normal business transaction and
lazim dan/atau wajar berdasarkan penilaian bank. / or reasonable transactions based on bank
valuation.
• Menarik kembali modal yang telah disetor. • Withdraw the paid-up capital.
Beban bunga dari seluruh utang bank adalah sebesar Interest expense on the entire bank loans amounted
Rp 6.252.593.905 dan Rp 6.590.419.031 masing- to Rp 6,252,593,905 and Rp 6,590,419,031 for the
masing untuk periode enam bulan yang berakhir pada six-month period ended June 30, 2025 and 2024,
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 (lihat Catatan 24). respectively (see Note 24).
16. UTANG PIHAK BERELASI 16. DUE TO RELATED PARTY
Utang pihak berelasi jangka pendek merupakan Short-term due to related party represent to
pinjaman ke Ferdinandus Soleh Dahlan pada tanggal Ferdinandus Soleh Dahlan as of June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 masing- December 31, 2024 amounted to Rp 9,833,586,735
masing sebesar Rp 9.833.586.735 dan and Rp 19,518,867,505, respectively with non-
19.518.867.505 dengan tidak dikenakan bunga, tanpa interest bearing, unsecured and has no definite
jaminan, dan tanpa jangka waktu pengembalian yang terms of payment.
pasti.
59
Page 63
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG PIHAK BERELASI (lanjutan) 16. DUE TO RELATED PARTY (continued)
Berdasarkan amandemen kedua perjanjian pemberian Based on the second amendment to the loan
pinjaman tanggal 21 Maret 2025, Ferdinandus Soleh agreement dated March 21, 2025, Ferdinandus
Dahlan memberikan pinjaman ke DMAM yang dicatat Soleh Dahlan provided a loan to DMAM which was
sebagai utang pihak berelasi jangka panjang pada recorded as a long-term related party debt as of
tanggal 30 Juni 2025 sebesar Rp 40.000.000.000 June 30, 2025 amounting to Rp 40,000,000,000 with
dengan suku bunga sebesar 7,5% per tahun dan jatuh an interest rate of 7.5% per annum and due on
tempo tanggal 9 Februari 2035. February 9, 2035.
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2024 and
31 Desember 2024, akun ini merupakan Pajak December 31, 2024, this account represent
Pertambahan Nilai atas Entitas Anak masing- Value-Added Tax of subsidiaries amounted to
masing sebesar Rp 6.546.563 dan Rp 6,546,563 and Rp 12,832,313,
Rp 12.832.313. respectively.
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Perusahaan: The Company:
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4 (2) 36.521.431 13.479.307 Article 4 (2)
Pasal 21 149.975.413 2.191.326 Article 21
Pasal 23 13.076.219 7.662.039 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 268.702.652 84.177.502 Value Added Tax
Sub-jumlah 468.275.715 107.510.174 Sub-total
Entitas anak: The Subsidiaries:
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 99.875.741 93.316.387 Article 21
Pasal 23 11.359.219 6.126.271 Article 23
Pasal 29 1.228.066.431 1.439.291.391 Article 29
Pajak Pembangunan 1 470.231.936 27.368.125 Development tax 1
Pajak Pertambahan Nilai 73.067.469 551.534.924 Value Added Tax
Sub-jumlah 1.882.600.796 2.117.637.098 Sub-total
Jumlah 2.350.876.511 2.225.147.272 Total
c. Pajak Penghasilan Badan c. Corporate Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak Reconciliation between losses before income
penghasilan menurut laporan laba rugi dan tax as shown in the interim consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
interim dengan taksiran pajak terutang untuk comprehensive income and the estimated
periode 30 Juni 2025 dan 2024 adalah sebagai taxable income for period ended
berikut: June 30, 2025 and 2024 are as follows:
30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
June 30, 2025 June 30, 2024
Losses before income
Rugi sebelum pajak penghasilan tax per interim consolidated
menurut laporan laba rugi dan statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain and other comprehensive
konsolidasian interim (443.765.629 ) (7.357.304.310 ) income
Laba (rugi) sebelum pajak entitas Income (loss) before tax of the
anak (2.759.788.931 ) 4.656.318.559 subsidiaries
Rugi sebelum pajak Losses before income tax of
penghasilan Perusahaan (3.203.554.560 ) (2.700.985.751 ) the Company
60
Page 64
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (lanjutan) 17. TAXATION (continued)
c. Pajak Penghasilan Badan (lanjutan) c. Corporate Income Tax (continued)
30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
June 30, 2025 June 30, 2024
Beda permanen: Permanent differences:
Penghasilan bunga sudah Interest income already
dikenakan pajak final (1.655.950 ) (138.138 ) subjected to final tax
Pendapatan yang telah Revenue already
dikenakan pajak penghasilan subjected to
final (3.951.449.810 ) (2.280.249.640 ) final income tax
Beban dari pendapatan yang Expenses from revenue
telah dikenakan pajak already subjected to final
penghasilan final 3.953.105.760 4.981.373.529 income tax
Taksiran penghasilan kena Estimated taxable income -
pajak – Perusahaan - - the Company
Current income tax
Beban pajak penghasilan kini: expenses:
Perusahaan - - Company
Entitas anak 45.913.345 75.244.950 Subsidiaries
Jumlah beban pajak penghasilan Total current income tax
kini 45.913.345 75.244.950 Expenses
Utang pajak Tax Payable
Perusahaan - - Company
Entitas anak 1.228.066.431 1.727.192.954 Subsidiaries
Jumlah 1.228.066.431 1.727.192.954 Total
Pajak dibayar di muka: Prepaid tax:
Perusahaan - - Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Jumlah pajak dibayar dimuka - - Total prepaid tax
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal The detail of deferred tax assets as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah June 30, 2024 and December 31, 2025 is as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Manfaat (Beban)
Pajak Penghasilan Beban Pajak
Tangguhan yang Penghasilan
Dikreditkan Tangguhan yang
(Dibebankan) Pada Dibebankan Pada
Laba Rugi/ Penghasilan
Deferred Income Komprehensif Lain/
Tax Benefit Deferred Income Tax
Saldo Awal/ (Expense) Expense Charged To
Beginning Credited (Charged) Other Comprehensive Saldo Akhir/
Balance to Profit or Loss Income Ending Balance
PT Dafam Mambo PT Dafam Mambo
International dan International and
entitas anak subsidiaries
Rugi fiskal 6.092.469.578 (1.384.516.980 ) - 4.707.952.598 Fiscal loss
Liabilitas diestimasi Estimated
atas imbalan kerja liabilities for
karyawan 380.290.615 (1.117.912 ) (29.252.270 ) 349.920.433 employee benefits
Allowance for
Penyisihan penurunan impairment of
nilai piutang 96.497.569 17.603.266 - 114.100.835 receivable
Jumlah aset pajak Total deferred tax
tangguhan - bersih 6.569.257.762 (1.368.031.626 ) (29.252.270 ) 5.171.973.866 assets – net
61
Page 65
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (lanjutan) 17. TAXATION (continued)
d. Pajak Tangguhan (lanjutan) d. Deferred Tax (continued)
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Manfaat (Beban)
Pajak Penghasilan Beban Pajak
Tangguhan yang Penghasilan
Dikreditkan Tangguhan yang
(Dibebankan) Pada Dibebankan Pada
Laba Rugi/ Penghasilan
Deferred Income Komprehensif Lain/
Tax Benefit Deferred Income Tax
Saldo Awal/ (Expense) Expense Charged To
Beginning Credited (Charged) Other Comprehensive Saldo Akhir/
Balance to Profit or Loss Income Ending Balance
PT Dafam Mambo PT Dafam Mambo
International dan International and
entitas anak subsidiaries
Rugi fiskal 5.152.145.200 940.324.378 - 6.092.469.578 Fiscal loss
Liabilitas diestimasi Estimated
atas imbalan kerja liabilities for
karyawan 447.328.629 (8.533.473 ) (58.504.541 ) 380.290.615 employee benefits
Allowance for
Penyisihan penurunan impairment of
nilai piutang 91.204.303 5.293.266 - 96.497.569 receivable
Jumlah aset pajak Total deferred tax
tangguhan - bersih 5.690.678.132 937.084.171 (58.504.541 ) 6.569.257.762 assets – net
Sehubungan dengan sebagian besar pendapatan In relation to a substantial portion of the
Perusahaan dan entitas anak (PT Dafam Maju Company and subsidiary’s (PT Dafam Maju
Bersama) yang berasal dari pengalihan hak atas Bersama) revenues arising from the transfer of
tanah dan bangunan serta sewa yang dikenakan land and building rights and rental subject to
pajak final. Oleh karena itu Perusahaan dan final taxes. Therefore the Company and
entitas anak tersebut tidak mengakui aset pajak subsidiaries do not recognize deferred tax
tangguhan. assets.
18. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 18. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE
KARYAWAN BENEFITS
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
Perusahaan mencatat liabilitas diestimasi atas the balance of estimated liabilities for
imbalan kerja karyawan berdasarkan perhitungan employee benefits is based on internal calculation
internal dan laporan aktuaria PT Sakura Aktualita and the actuarial report of PT Sakura Aktualita
Indonesia tanggal 30 Januari 2025. Dengan Indonesia dated January 30, 2025. The method
menggunakan metode “Projected Unit Credit” dengan used in the actuarial valuation is the “Projected Unit
asumsi-asumsi sebagai berikut: Credit” method with the following assumptions:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Usia pensiun 57 tahun / years 57 tahun / years Normal pension age
Tingkat kenaikan gaji 8% per tahun / per annum 8% per tahun / per annum Salary increase rate
Tingkat diskonto 7,11% per tahun / per annum 7,11% per tahun / per annum Discount rate
Tingkat mortalita TMI 2019 TMI 2019 Mortality rate
Tingkat pengunduran diri 5% sampai usia 5% sampai usia Resignation rate
39 tahun kemudian menurun linear 39 tahun kemudian menurun linear
sampai menjadi 1% di usia 55 sampai menjadi 1% di usia 55
tahun / to 5% at 39 years then tahun / to 5% at 39 years then
decreased linearly to 1% at 55 decreased linearly to 1% at 55
years years
62
Page 66
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 18. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE
KARYAWAN (lanjutan) BENEFITS (continued)
Rincian beban imbalan kerja karyawan yang diakui The detail of the employee benefits expense
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in interim consolidated statement of
lain konsolidasian interim adalah sebagai berikut: profit or loss and other comprehensive income is as
follows:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Beban jasa kini 62.881.386 639.123.272 Current service cost
Beban bunga 125.777.742 251.555.487 Interest cost
Penyesuaian karena Adjustment due to change
perubahan metode atribusi in benefit attribution
manfaat diakui dalam laba method recognized in
rugi - (513.360.501 ) profit or loss
Jumlah 188.659.128 377.318.258 Total
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
diestimasi atas imbalan kerja estimated liabilities for
karyawan (213.244.358 ) (426.488.625 ) employee benefits
Mutasi liabilitas bersih di laporan posisi keuangan The movement of net liabilities in the interim
konsolidasian interim adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position is as
follows:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 3.667.298.550 3.745.094.592 Beginning balance
Beban imbalan kerja Employee benefit expense
tahun berjalan 188.659.128 377.318.258 In current year
Pembayaran imbalan (28.625.675 ) Payment of benefits
Pengukuran kembali Remeasurement of
keuntungan aktuarial (213.244.358 ) (426.488.625 ) actuarial gains
Saldo akhir 3.642.713.320 3.667.298.550 Ending balance
Sensitivitas keseluruhan liabilitas pensiun terhadap The sensitivity of the overall pension liability to
perubahan tertimbang asumsi dasar pada tanggal changes in the weighted principal assumptions as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai June 30, 2025 and December 31, 2024 is as
berikut: follows:
Dampak Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% (359.907.414 ) 376.223.340 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 356.098.894 (275.051.721 ) Salary growth rate
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Rincian pemegang saham pada tanggal The composition of shareholders as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai June 30, 2025 and December 31, 2024 is as
berikut: follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh / Kepemilikan (%) /
Total Issued and Percentage of Jumlah (Rp) /
Pemegang Saham Fully Paid Ownership Total (Rp) Shareholders
PT Dafam 1.015.000.000 53,43% 101.500.000.000 PT Dafam
Billy Dahlan 185.175.000 9,75% 18.517.500.000 Billy Dahlan
Reksa Dana Narada Reksa Dana Narada
saham Indonesia 134.032.800 7,05% 13.403.280.000 Saham Indonesia
Edy Selamat 127.665.073 6,72% 12.766.507.300 Edy Selamat
Masyarakat 437.979.977 22,05% 43.797.997.700 Public
Jumlah 1.899.852.850 100,00% 189.985.285.000 Total
63
Page 67
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM (lanjutan) 19. SHARE CAPITAL (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025, terdapat Direksi As of June 30, 2025, there is Director of the
Perusahaan yang memiliki saham Perusahaan Company shares.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal adalah untuk The primary objective of the capital management is
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat to ensure that it maintains healthy capital ratios in
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan order to support its business and to maximize
bagi pemegang saham. shareholder value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in line of changes in economic
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan conditions. To maintain or adjust the capital
struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan structure, the Group may adjust the dividend
pembayaran dividen kepada pemegang saham, payment to shareholders, return capital to
imbalan modal kepada pemegang saham atau shareholders or issue new shares.
menerbitkan saham baru.
Grup mengawasi modal dengan menggunakan rasio The Group monitors its capital using gearing ratio,
pengungkit, dengan membagi utang bersih dengan by dividing net debt with the total capital.
jumlah modal.
Utang bersih dihitung sebagai seluruh akun utang Net debt is calculated as all of payables account
kecuali utang pajak dikurangi kas dan bank. Jumlah except taxes payable less cash on hand and in
modal dihitung sebagai ekuitas seperti yang disajikan banks. The total capital is calculated as equity as
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim. shown in the interim consolidated statement of
financial position.
Perhitungan rasio pengungkit adalah sebagai berikut: The computation of gearing ratio is a follows:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Jumlah utang 213.850.410.021 220.609.577.689 Total payables
Less cash on hand and
Dikurangi kas dan bank 3.465.822.707 4.717.994.526 in banks
Utang bersih 210.384.587.314 215.891.583.163 Net debt
Jumlah ekuitas 18.216.179.550 19.889.898.062 Total equity
Rasio utang terhadap modal 11,55 10,85 Gearing ratio
20. PENDAPATAN BERSIH 20. NET REVENUES
Rincian pendapatan bersih adalah sebagai berikut: The detail of net revenues is as follows:
30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
June 30, 2025 June 30, 2024
Hotel 24.619.875.959 27.833.760.593 Hotels
Penyewaan 2.466.835.584 2.249.428.537 Rental
Real estat 1.710.849.100 249.672.973 Real estate
Jumlah 28.797.560.643 30.332.862.103 Total
Pada periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six-month period ended June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 2024, pendapatan dari pelanggan 2024, there is no revenues from customers
tidak ada yang melebihi 10% dari pendapatan bersih. exceeding 10% of the net revenues.
64
Page 68
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN POKOK PENDAPATAN 21. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan berdasarkan bidang The detail of cost of revenues classified based on
usaha adalah sebagai berikut: line of business is as follows:
30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
June 30, 2025 June 30, 2024
Hotel 12.328.792.122 13.211.796.106 Hotels
Real estat 1.937.447.237 334.854.569 Real estate
Penyewaan 1.072.332.872 998.512.583 Rental
Jumlah 15.338.572.231 14.545.163.258 Total
Pada periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six-month period ended June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 2024, tidak terdapat pembelian 2024, there is no purchases from certain parties
kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari jumlah which exceeded 10% of the cost of revenues.
beban pokok pendapatan.
22. BEBAN PENJUALAN 22. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan sebagai berikut: The detail of selling expenses is as follows:
Berdasarkan bidang usaha Based on business
30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
June 30, 2025 June 30, 2024
Hotel 751.344.944 1.096.655.149 Hotels
Real estat 201.721.494 135.120.190 Real estate
Jumlah 953.066.438 1.231.775.339 Total
Berdasarkan rincian Based on details
30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
June 30, 2025 June 30, 2024
Biaya langganan 164.230.171 165.049.527 Subscription expenses
Legal 71.361.495 31.548.559 Legal
Estate 64.475.500 61.804.500 Estate
Komisi 48.273.469 13.262.489 Commission
Hiburan 30.275.244 79.606.306 Entertainment
Biaya fasilitas unit rumah 20.189.189 2.750.000 Houses facilities
Acara, Promosi dan Event, Promotion and
Reklame 14.708.640 31.331.175 Advertising
Perjalanan dinas 14.257.902 16.783.733 Accomodation
Dekorasi 8.768.667 36.684.865 Decoration
Papan reklame 6.062.500 Billboard
Brosur 2.795.000 1.470.000 Brochure
Lain-lain 513.731.161 785.421.685 Others
Jumlah 953.066.438 1.231.775.339 Total
23. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 23. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The detail of general and administrative expenses is
berikut: as follows:
Berdasarkan bidang usaha Based on business
30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
June 30, 2025 June 30, 2024
Hotel 10.453.850.363 11.541.068.189 Hotels
Real estat 4.121.215.637 3.624.618.244 Real estate
Jumlah 14.575.066.000 15.165.686.433 Total
65
Page 69
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (lanjutan) 23. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
(continued)
Berdasarkan rincian Based on details
30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
June 30, 2025 June 30, 2024
Gaji, upah dan tunjangan 6.874.222.326 6.859.008.912 Salary, wages and allowance
Operasi kantor 2.603.450.761 2.789.128.708 Office operating
Perawatan aset 1.149.179.981 1.030.521.312 Asset maintenance
Pajak 867.913.588 826.126.822 Tax
Jasa manajemen 830.880.376 1.225.786.772 Management fee
Peralatan kantor 440.910.156 458.917.151 Office equipment
Penyusutan 365.656.866 384.294.465 Depreciation
Jasa profesional 222.550.000 39.223.000 Professional fee
Asuransi 215.817.245 216.255.028 Insurance
Imbalan kerja karyawan 188.659.128 512.633.008 Employee benefits
Divisi HRD 187.673.598 201.742.164 HRD division
Divisi administrasi dan legal 172.903.498 184.648.459 Legal administrative division
Akomodasi dan perjalanan Accomodation and
dinas 130.473.308 143.598.778 official travel
Lain-lain (dibawah Others (under
Rp 100.000.000) 324.775.169 293.801.854 Rp 100,000,000)
Jumlah 14.575.066.000 15.165.686.433 Total
24. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 24. OTHER INCOME (EXPENSES)
Rincian pendapatan (beban) lain-lain adalah sebagai The details of other income (expenses) are as
berikut: follows:
30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
June 30, 2025 June 30, 2024
Laba penjualan aset tetap 241.744.300 - Gain on sale of fixed assets
Pembalikan penurunan nilai
piutang usaha (lihat Reversal impairment of trade
Catatan 6) 99.402.685 239.445.073 receivables (see Note 6)
Beban bunga - utang Interest - consumer
pembiayaan konsumen (6.331.110 ) (6.331.110 ) financing payables
Administrasi bank (133.736.293 ) (120.794.168 ) Bank administration
Penurunan nilai piutang Impairment of trade
usaha (lihat Catatan 6) (179.417.530 ) (133.891.390 ) receivables (see Note 6)
Beban bunga - utang bank (6.252.593.905 ) (6.590.419.031 ) Interest - bank loan
Lain-lain 7.856.310.250 (135.550.757 ) Others
Jumlah 1.625.378.397 (6.747.541.383 ) Total
25. RUGI BERSIH PER SAHAM DASAR 25. BASIC LOSSES PER SHARE
Perhitungan rugi bersih per saham dasar untuk The calculation of basic losses per share for the six-
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal- month periode ended June 30, 2025 and 2024 as
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 adalah sebagai follows:
berikut:
30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
June 30, 2025 June 30, 2024
Rugi bersih periode berjalan Net losses for the
diatribusikan kepada entitas period attributable to
induk (1.807.870.332 ) (6.813.370.886 ) owners of the parent
Jumlah rata-rata saham Weighted average number
tertimbang 1.899.809.915 1.899.809.915 of shares for
Rugi per saham dasar (0,952 ) (3,586 ) Basic losses per share
66
Page 70
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 26. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The relationship and transactions with related parties
adalah sebagai berikut: are as follows:
Pihak-pihak Berelasi / Related Sifat Saldo Akun/Transaksi / Nature of
Parties Sifat Relasi / Relationship Account Balances/Transactions
Pemegang saham, Komisaris Utama / Piutang lain-lain dan utang pihak berelasi /
Ferdinandus Soleh Dahlan Shareholder, President Commissioner Other receivables and due to related party
KSO Dafam Tiga Putra Kerja sama operasi / Joint Operation Piutang lain-lain / Other receivables
Tiga Putra Rahma Perkasa Kerja sama operasi / Joint Operation Piutang lain-lain / Other receivables
Dalam kegiatan normal usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group entered
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, yang into certain transactions with related parties such as:
meliputi antara lain:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Aset Asset
Piutang lain-lain Other receivables
KSO Dafam Tiga Putra 6.367.567.206 6.367.554.706 KSO Dafam Tiga Putra
Tiga Putra Rahma Tiga Putra Rahma
Perkasa 325.252.187 325.252.187 Perkasa
Jumlah 6.692.819.393 6.692.806.893 Total
% terhadap jumlah asset 2,88% 2,78% % of total assets
Liabilitas Liabilities
Utang pihak berelasi Short-tem due to related
jangka pendek party
Ferdinandus Soleh Ferdinandus Soleh
Dahlan 9.833.586.735 19.518.867.505 Dahlan
Utang pihak berelasi Long-term due to related
jangka panjang party
Ferdinandus Soleh Ferdinandus Soleh
Dahlan 40.000.000.000 - Dahlan
Jumlah 49.833.586.735 19.518.867.505 Total
% terhadap jumlah liabilitas 23,30% 8,85% % of total liabilities
27. INSTRUMEN KEUANGAN 27. FINANCIAL INSTRUMENTS
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
31 Desember 2024, jumlah tercatat aset dan liabilitas carrying amounts of financial assets and liabilities
keuangan mendekati nilai wajarnya, sebagai berikut: approximate their fair values, as follows:
- Kas dan bank, piutang usaha dan piutang lain-lain - Cash on hand and in banks, trade receivables
and other receivables
Seluruh aset keuangan di atas akan jatuh tempo All of the above financial assets are due
dalam waktu 12 bulan, sehingga jumlah tercatat within 12 months, thus the carrying amounts of
aset keuangan tersebut kurang lebih telah the financial assets approximate their fair
mencerminkan nilai wajarnya. values.
- Investasi saham - Investment in share
Jumlah tercatat investasi saham dicatat pada The carrying amount of investment in share is
biaya perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat recorded at cost as the fair value cannot be
ditentukan secara andal. determined reliably.
- Utang usaha, utang lain-lain, beban masih harus - Trade payables, other payables, accrued
dibayar dan utang pihak berelasi jangka pendek expenses and short-term due to related party
Seluruh liabilitas keuangan di atas akan jatuh All of the above financial liabilities are due
tempo dalam waktu 12 bulan sehingga jumlah within 12 months, thus the carrying amounts the
tercatat liabilitas keuangan tersebut kurang lebih financial liabilities approximate their fair values.
telah mencerminkan nilai wajarnya.
67
Page 71
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 27. FINANCIAL INSTRUMENTS (conitnued)
- Utang bank, utang pihak berelasi jangka panjang - Banks loans, long-term due to related party and
dan utang pembiayaan konsumen consumer financing payable
Utang bank, utang pihak berelasi jangka panjang Banks loans, long-term due to related party and
dan utang pembiayaan konsumen yang consumer financing payable are estimated as
diperkirakan sebagai nilai kini dari seluruh arus the present value of all future cash flows
kas masa depan yang didiskontokan discounted using rates currently available for
menggunakan tingkat bunga saat ini untuk instruments on similar terms, credit risk and
instrumen dan persyaratan yang sama, risiko remaining maturities.
kredit dan jatuh tempo yang sama.
28. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Grup memiliki risiko suku bunga, risiko kredit dan The Group is exposed to, interest rate risk, credit
risiko likuiditas yang timbul dalam kegiatan risk and liquidity risk arising in the normal course of
usahanya. Manajemen secara berkesinambungan business. The management continually monitors
memantau proses manajemen risiko Grup untuk the Group risk management process to ensure the
memastikan tercapainya keseimbangan yang appropriate balance between risk and control is
memadai antara risiko dan pengendalian. Sistem dan achieved. Risk management policies and systems
kebijakan manajemen risiko ditelaah secara berkala are reviewed regularly to reflect changes in market
untuk menyesuaikan dengan perubahan kondisi conditions and the Group’s activities.
pasar dan aktivitas Grup.
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value of
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of financial instruments will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate due to the changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. Risiko ini sebagian rate. The Group’s exposure in the risk mainly
besar timbul dari pinjaman bank. arises from the bank loans.
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul The Group interest rate risk mainly arises from
dari pinjaman untuk tujuan modal kerja dan loans for working capital and investment.
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat suku Loans at variable interest rates exposed the
bunga variabel menyebabkan Perusahaan dan Company and its subsidiaries to fair value
entitas anaknya memiliki risiko terhadap nilai interest rate risk.
wajar risiko tingkat suku bunga.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, To minimize the interst rate risk, the
manajemen menelaah berbagai suku bunga yang management reviews all interst rete offered by
ditawarkan kreditur untuk mendapatakan suku creditors to obtain the most profitable interest
bunga yang paling menguntungkan sebelum rate before obtaining the loans.
melakukan perikatan utang.
Para tanggal laporan posisi keuangan At the interim consolidated statement of
konsolidasian interim, jika suku bunga 100 basis financial position date, if interest rates had
poin rendah/ tinggi dengan semua variabel been 100 basis points lower/ higher with
konstan, laba setelah pajak untuk periode tiga all variables held constant, the post-tax
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 income for the three-month period ended
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal June 30, 2025 and for the year ended
31 Desember 2024 akan menjadi tinggi/ rendah December 31, 2024 would have been
masing-masing sebesar Rp 612.133.503 dan Rp 612,133,503 and Rp 1,513,732,251,
Rp 1.513.732.251. respectively.
68
Page 72
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak lain tidak Credit risk is the risk that counterparty will not
dapat memenuhi kewajiban atas suatu instrumen meet its obligations under a financial
keuangan atau kontrak pelanggan, yang instrument or customer contract, leading to a
menyebabkan kerugian keuangan. Tujuan Grup financial loss. The Group objective is to seek
adalah untuk mencapai pertumbuhan pendapatan continual revenue growth while minimizing
yang berkelanjutan seraya meminimalkan losses incurred due to increased credit risk
kerugian yang timbul atas eksposur peningkatan exposure.
risiko kredit.
Grup melakukan transaksi penjualan hanya The Group trades only with recognized and
dengan pihak ketiga yang memiliki nama baik dan creditworthy third parties. It is the group policy
terpercaya. Kebijakan Grup mengatur bahwa that all customers who wish to trade on credit
seluruh pelanggan yang akan melakukan terms are subject to credit verification
transaksi penjualan secara kredit harus melalui procedures. In addition, receivable balances
proses verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang are monitored on an ongoing basis with the
dipantau secara terus menerus dengan tujuan objective that the Group’s exposure to bad
untuk memastikan bahwa eksposur Grup debts is not significant.
terhadap risiko kredit macet tidak signifikan.
Eksposur maksimum untuk risiko kredit adalah The maximum exposure to credit risk is
sebesar jumlah tercatat dari setiap jenis aset represented by the carrying amount of each
keuangan di dalam laporan posisi keuangan class of financial assets in the interim
konsolidasian interim. Grup tidak memiliki jaminan consolidated statement of financial position.
secara khusus atas aset keuangan tersebut. The Group does not hold any collateral as
security.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, kualitas kredit setiap kelas the credit quality per class of financial assets
dari aset keuangan berdasarkan penilaian Grup based on the Group’s rating is as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Belum jatuh tempo Lewat jatuh tempo
atau penurunan nilai / belum mengalami
Neither past due nor penurunan nilai / Past Pencadangan / Jumlah /
impaired due but not impaired Allowance Total
Cash on hand and
Kas dan bank 3.465.822.707 - - 3.465.822.707 In banks
Piutang usaha - Trade receivables -
bersih 360.464.463 2.247.539.216 (658.455.415 ) 1.949.548.264 net
Piutang lain-lain 6.692.819.393 - - 6.692.819.393 Other receivables
Investasi saham 1.500.000.000 - - 1.500.000.000 Investment in share
Jumlah 12.019.106.563 2.247.539.216 (658.455.415 ) 13.608.190.364 Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Belum jatuh tempo Lewat jatuh tempo
atau penurunan nilai / belum mengalami
Neither past due nor penurunan nilai / Past Pencadangan / Jumlah /
impaired due but not impaired Allowance Total
Cash on hand and
Kas dan bank 4.592.428.764 - - 4.592.428.764 In banks
Piutang usaha - Trade receivables -
bersih 413.215.981 2.529.471.239 (578.440.570 ) 2.364.246.650 Net
Piutang lain-lain 6.692.806.893 - - 6.692.806.893 Other receivables
Investasi saham 1.500.000.000 - - 1.500.000.000 Investment in share
Jumlah 13.198.451.638 2.529.471.239 (578.440.570 ) 15.149.482.307 Total
Piutang usaha yang belum jatuh tempo dan tidak Trade receivables that are neither past due nor
mengalami penurunan nilai berasal dari debitor impaired are with creditworthy debtors with
yang melakukan pembayaran tepat waktu. Kas good payment record with the Group. Cash on
dan bank ditempatkan pada lembaga keuangan hand and in banks are placed with reputable
yang resmi dan memiliki reputasi baik. financial institutions.
69
Page 73
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
kesulitan untuk memenuhi liabilitas keuangannya encounter difficulty in meeting financial
akibat kekurangan dana. Eksposur Grup atas obligations due to shortage of funds. The
risiko likuiditas pada umumnya timbul dari Group exposure to liquidity risk arises primarily
ketidaksesuaian profil jatuh tempo antara aset dan from mismatch of the maturities of financial
liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari The following table summarizes its maturity
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’s financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal on contractual undiscounted payments as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. June 30, 2025 and December 31, 2024.
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Lebih dari 2 Bunga dan
Kurang dari 1 1 sampai 2 tahun / Provisi /
tahun / Less tahun / More than 2 Interest and Jumlah /
than 1 year 1 to 2 years years Provision Total
Utang usaha 1.888.713.945 - - - 1.888.713.945 Trade payables
Utang lain-lain 871.884.335 - - - 871.884.335 Other payables
Beban masih harus
dibayar 42.111.588.371 - - - 42.111.588.371 Accrued expenses
Utang bank 52.930.439.196 57.075.262.563 54.996.606.163 (59.084.583.739) 105.917.724.183 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 63.687.038 - - (3.701.883) 59.985.155 payables
Utang pihak berelasi 9.833.586.735 - 40.000.000.000 - 49.833.586.735 Due to related party
Jumlah 107.699.899.620 57.075.262.563 94.996.606.163 (59.088.285.622) 200.683.482.724 Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Lebih dari Bunga dan
Kurang dari 1 sampai 2 tahun / Provisi /
1 tahun / Less 2 tahun / More than Interest and Jumlah /
than 1 year 1 to 2 years 2 years Provision Total
Utang usaha 1.725.491.665 - - - 1.725.491.665 Trade payables
Utang lain-lain 891.724.370 - - - 891.724.370 Other payables
Beban masih harus
dibayar 47.354.292.482 - - - 47.354.292.482 Accrued expenses
Utang bank 45.528.023.343 31.418.323.384 131.805.238.527 (71.146.717.919) 137.604.867.335 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 136.635.736 - - (4.669.691) 131.966.045 Payable
Utang pihak berelasi 19.518.867.505 - - - 19.518.867.505 Due to related party
Jumlah 115.155.035.101 31.418.323.384 131.805.238.527 (71.151.387.610) 207.227.209.402 Total
70
Page 74
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. SEGMEN OPERASI 29. OPERATING SEGMENT
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK The Group report segments under PSAK 5 are
5 berdasarkan divisi-divisi operasi sebagai berikut: based on their operating divisions as follows:
1. Hotel 1. Hotel
2. Penjualan perumahan 2. Sale of residential
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Penjualan perumahan/
Hotel/ Hotels Sale of residential Jumlah/ Total
INTERIM CONSOLIDATED
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF AND OTHER COMPREHENSIVE
LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM INCOME
PENDAPATAN USAHA 24.619.875.959 4.177.684.684 28.797.560.643 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 12.328.792.122 3.009.780.109 15.338.572.231 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 12.291.083.837 1.167.904.575 13.458.988.412 GROSS PROFIT
Beban penjualan (751.344.944 ) (201.721.494 ) (953.066.438 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (10.453.850.363 ) (4.121.215.637 ) (14.575.066.000 ) General and administrative expenses
Pendapatan bunga 14.524.867 1.676.047 16.200.914 Interest income
Provisi dan kredit admin (128.727.675 ) (5.008.618 ) (133.736.293 ) Provision and credit administration
Beban keuangan (5.526.885.889 ) (732.039.126 ) (6.258.925.015 ) Finance costs
Keuntungan penjualan asset tetap 241.744.300 - 241.744.300 Gain on sale of fixed assets
Lain-lain bersih 7.767.710.059 (7.615.568 ) 7.760.094.491 Others - net
Laba sebelum pajak penghasilan 3.454.254.192 (3.898.019.821 ) (443.765.629 ) Income before income tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Aset segmen 118.285.720.969 113.780.868.602 232.066.589.571 Segment assets
Liabilitas segmen 176.167.099.718 37.683.310.303 213.850.410.021 Segment liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Perolehan properti investasi dan aset Acquisition of investment
tetap 175.461.679 - 175.461.679 property and fixed assets
Penyusutan 3.493.656.565 365.656.866 3.859.313.431 Depreciation
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Penjualan perumahan/
Hotel/ Hotels Sale of residential Jumlah/ Total
INTERIM CONSOLIDATED
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF AND OTHER COMPREHENSIVE
LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM INCOME
PENDAPATAN USAHA 57.229.991.833 6.033.905.142 63.263.896.975 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (26.781.755.172 ) (4.103.102.237 ) (30.884.857.408 ) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 30.448.236.662 1.930.802.905 32.379.039.567 GROSS PROFIT
Beban penjualan (1.559.263.639 ) (315.350.561 ) (1.874.614.200 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (22.952.651.721 ) (7.005.585.073 ) (29.958.236.794 ) General and administrative expenses
Pendapatan bunga 30.138.826 779.261 30.918.087 Interest income
Beban keuangan (13.999.627.649 ) (1.472.578.929 ) (15.472.206.578 ) Finance costs
Provisi dan kredit admin (501.848.712 ) (501.848.712 ) Provision and credit administration
Lain-lain bersih (3.507.079.226 ) 15.649.508 (3.491.429.718 ) Others – net
Rugi sebelum pajak penghasilan (12.042.095.459 ) (6.846.282.889 ) (18.888.378.348 ) Loss before income tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Aset segmen 124.081.926.062 116.417.116.738 240.499.042.800 Segment assets
Liabilitas segmen 184.107.759.383 36.501.818.306 220.609.577.689 Segment liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Perolehan properti investasi dan aset Acquisition of investment
tetap 627.910.127 - 627.910.127 property and fixed assets
Penyusutan 7.022.042.730 2.090.307.187 9.112.349.916 Depreciation
71
Page 75
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 29. OPERATING SEGMENT (continued)
Pendapatan berdasarkan pasar Revenue by geographical market
Tabel berikut ini adalah jumlah penjualan dan The following table shows the total sales and
pendapatan Grup berdasarkan pasar geografis: revenues of the Group by geographical market:
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
Semarang 10.070.877.830 22.719.432.547 Semarang
Pekalongan 7.435.228.515 16.740.097.808 Pekalongan
Pekanbaru 6.823.512.023 15.321.124.439 Pekanbaru
Cilacap 4.467.942.275 8.483.242.181 Cilacap
Jumlah 28.797.560.643 63.263.896.975 Total
Tabel di bawah ini adalah nilai tercatat aset tidak The following table shows the net carrying value of
lancar (aset real estat, properti investasi, dan aset non-current assets (real estate assets, investment
tetap) dan penambahan (pengurangan) aset tidak property, and fixed assets) and additions (less) of
lancar (properti investasi dan aset tetap) berdasarkan non-current assets (investment property and fixed
wilayah geografis atau lokasi aset sebagai berikut: assets) by geographical market or location of the
related assets:
Penambahan (Pengurangan) /
Nilai tercatat / Carrying value Addition (Less)
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 / 30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024 June 30, 2025 December 31, 2024
Semarang 62.594.623.763 64.770.158.541 (2.175.534.778 ) (2.799.202.446 ) Semarang
Cilacap 45.167.548.092 46.055.517.639 (887.969.547 ) (986.688.997 ) Cilacap
Pekalongan 24.723.903.560 26.591.774.153 (1.867.870.599 ) (1.791.390.958 ) Pekalongan
Pekanbaru 17.589.785.504 18.468.227.413 (878.441.909 ) (835.866.390 ) Pekanbaru
Jumlah 150.075.860.919 155.885.677.746 (5.809.816.833 ) (6.413.148.791 ) Total
30. PENGUNGKAPAN LAINNYA 30. OTHER DISCLOSURES
Pada tahun 2024, KSO Dafam Tiga Putra telah In 2024, KSO Dafam Tiga Putra has conducted an
melakukan audit investigasi atas Pelaksanaan investigative audit on the Implementation of the
Perjanjian Kerjasama Operasi antara PT Dafam Maju Operating Cooperation Agreement between
Bersama (DMB) dengan PT Tiga Putra Rahma PT Dafam Maju Bersama (DMB) and PT Tiga Putra
Perkasa (TPRP) periode tahun 2018 sampai dengan Rahma Perkasa (TPRP) for the period 2018 to
September 2024 dengan Nomor Opini September 2024 with Opinion
00003/2.0459/JT/03/1417- 1/1/II/2025. Kesimpulan Number 00003/2.0459/JT/03/1417-1/1/II/2025. The
dari hasil audit tersebut sebagai berikut: conclusions of the audit results are as follows:
1. TPRP telah melakukan pengikatan kontrak, 1. TPRP has entered into binding contracts,
perjanjian atau transaksi jual beli, pengalihan, agreements or sale and purchase transactions,
penyewaan tukar menukar atau pemindahan hak transfers, rental exchanges or transfers of rights
atas bidang tanah KSO kepada Pihak Ketiga serta over KSO land plots to third parties as well as
pembebanan jaminan tanpa sepengetahuan DMB the imposition of collateral without the
Bersama, sehingga pernyataan atau jaminan knowledge of DMB, so that the statements or
yang diberikan oleh Sdr. Gojali Muchtar selaku guarantees given by Mr. Gojali Muchtar as
Direktur TPRP dalam Perjanjian KSO Dafam Tiga Director of TPRP in the Dafam Tiga Putra KSO
Putra tidak benar. Agreement is not correct.
2. Pelaksanaan Tugas Manajemen Satuan Bisnis 2. The implementation of Business Unit (SBU)
Unit (SBU) tidak berjalan efektif sesuai yang Management Tasks is not running effectively as
diamanatkan dalam Perjanjian KSO Dafam Tiga mandated in the Dafam Tiga Putra KSO
Putra. Agreement.
3. Terdapat penyimpangan dalam pelaksanaan KSO 3. Terdapat penyimpangan dalam pelaksanaan
oleh TPRP berupa hasil penjualan tidak KSO oleh TPRP berupa hasil penjualan tidak
dilaporkan dalam Laporan Keuangan KSO Dafam dilaporkan dalam Laporan Keuangan KSO
Tiga Putra sebesar Rp35.322.036.354. Dafam Tiga Putra sebesar Rp35.322.036.354.
72
Page 76
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENGUNGKAPAN LAINNYA (lanjutan) 30. OTHER DISCLOSURES (continued)
4. Aset KSO Dafam Tiga Putra yang masih berupa 4. KSO Dafam Tiga Putra's assets which are still
persediaan (unit rumah dan lahan) senilai in the form of inventory (house units and land)
Rp26.943.138.074,00 tidak dimiliki oleh KSO worth IDR 26,943,138,074.00 are not owned by
Dafam Tiga Putra, karena Sertifikat HGB telah KSO Dafam Tiga Putra, because the HGB
dijaminkan sebagai agunan di Bank Perkreditan Certificate has been pledged as collateral at the
Rakyat, Bank Tabungan Negara Madiun serta People's Credit Bank, Madiun State Savings
Bank Jateng di Semarang. Bank and Bank Jateng in Semarang.
5. Adanya potensi gugatan dari konsumen yang 5. There is a potential lawsuit from consumers
telah membayar uang muka atau angsuran di who have paid down payments or installments
perumahan Green Indah Mutiara Nglames, Green at the Green Indah Mutiara Nglames, Green
Indah Sanika Bhayangkara, Green Indah Indah Sanika Bhayangkara, Green Indah
Maospati dan Green Indah Caruban namun belum Maospati and Green Indah Caruban housing
mendapatkan sertifikat karena dijaminkan oleh complexes but have not yet received a
Sdr. Gojali Muchtar atau gugatan dari pihak certificate because it is guaranteed by Mr.
investor lainnya yang uangnya digunakan untuk Gojali Muchtar or a lawsuit from another
keperluan pribadi Sdr. Gojali Muchtar. investor whose money was used for Mr.'s
personal needs. Gojali Muchtar.
Mendasarkan pada kondisi, penyimpangan dan Based on these conditions, irregularities and
akibat yang ditimbulkan tersebut, atas investasi pada consequences, for the investment in KSO Dafam
KSO Dafam Tiga Putra sebesar Tiga Putra of Rp 11,000,000,000, there is a loss
Rp 11.000.000.000, terdapat kerugian yang borne by DMB of at least Rp 32,002,878,452.
ditanggung oleh DMB sekurang-kurangnya sebesar
Rp 32.002.878.452.
31. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
Perusahaan The Company
Perjanjian Sewa dengan CV Varuna Jaya Rental Agreement with CV Varuna Jaya
Pada tahun 2022, Perusahaan mengadakan In 2022, the Company entered into an office lease
perjanjian sewa ruang perkantoran dengan CV agreement with CV Varuna Jaya with agreement
Varuna Jaya dengan perjanjian No. 001/PSM/DPI- No. 001/PSM/DPI-BABYFACE/XII/2022. The
BABYFACE/XII/2022. Perusahaan menyewakan Company leased out a part of a 4-storey building,
sebagian dari bangunan yang terdiri 4 (empat) lantai, including a ground floor parking area and everything
termasuk area parkir di lantai dasar berikut segala attached to it, located at Jalan Puri Anjasmoro Blok
sesuatu yang melekat dan terpasang didalamnya E.1 No. 8, Tawang Sari, Semarang, with a total area
yang terletak di Jalan Puri Anjasmoro Blok E.1 No. 8, of ± 1,165.2 m² for a period of 3 years, effective on
Tawang Sari, Semarang, dengan luas ± 1.665,2 m² January 1, 2023. The term of the agreement can be
dengan jangka waktu selama 3 tahun, terhitung sejak extended based on the mutual agreement of the
1 Januari 2023. Jangka waktu perjanjian dapat parties.
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para pihak.
Perjanjian Sewa dengan CV Tantra Inti Prakarsa Rental Agreement with CV Tantra Inti Prakarsa
Pada tahun 2023, Perusahaan mengadakan In 2023, the Company entered into an office
perjanjian sewa ruangan dengan CV Tantra Inti lease agreement with CV Tantra Inti Prakarsa
Prakarsa dengan perjanjian No. 01/PSM-PJ/DPI- with agreement No. 001/PSM-PJ/DPI-
RELIQUE/XII/2023. Perusahaan menyewakan RELIQUE/XII/2023. The Company leased out a part
sebagian dari bangunan yang terdiri dari 4 (empat) of 4 storey building, including a ground floor parking
lantai, termasuk area parkir di lantai dasar berikut area and everything attached to it, located at Jalan
segala sesuatu yang melekat dan terpasang Puri Anjasmoro Blok E.1 No. 8, Tawang Sari,
didalamnya yang terletak di Jalan Puri Anjasmoro Semarang, with a total area of ± 1,648.4 m² for a
Blok E.1 No. 8, Tawang Sari, Semarang, dengan area period of 1 year, effective on January 1, 2024. The
seluas ± 1.648,4 m² dengan jangka waktu selama 1 term of the agreement can be extended based on
tahun, terhitung sejak 1 Januari 2024. Jangka waktu the mutual agreement of the parties.
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan
kesepakatan para pihak.
73
Page 77
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Perjanjian Sewa dengan CV Asmara Semarang Rental Agreement with CV Asmara Semarang
Indah
Pada tahun 2024, Perusahaan mengadakan In 2024, the Company entered into an office lease
perjanjian sewa ruangan dengan CV Asmara agreement with CV Asmara Semarang Indah. The
Semarang Indah. Perusahaan menyewakan sebagian Company leased out a part of 2 storey building,
dari bangunan yang terdiri dari 2 (dua) lantai, including a ground- floor parking area and
termasuk area parkir di lantai dasar berikut segala everything attached to it, located at Jalan Puri
sesuatu yang melekat dan terpasang didalamnya Anjasmoro Blok E.1 No. 8, Tawang Sari, Semarang,
yang terletak di Jalan Puri Anjasmoro Blok E.1 No. 8, with a total area of ± 101 m² on the first floor and
Tawang Sari, Semarang, dengan area seluas ± 644,16 m² on the third floor for a period of 5 (five)
± 101 m² pada lantai 1 (satu) dan ± 644,16 m² pada year, effective on October 14, 2024. The term of the
lantai 3 (tiga) dengan jangka waktu selama 5 (lima) agreement can be extended based on the mutual
tahun, terhitung sejak 14 Oktober 2024. Jangka waktu agreement of the parties.
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan
kesepakatan para pihak.
Perjanjian Sewa dengan Tedjo Handoko Rental Agreement with Tedjo Handoko
Pada tahun 2022, Perusahaan mengadakan In 2022, the Company entered into an office lease
perjanjian sewa ruangan dengan Bapak Tedjo agreement with Mr. Tedjo Handoko. The Company
Handoko. Perusahaan menyewakan sebagian dari leased out a part of a 4-storey building, including
bangunan berikut segala sesuatu yang melekat dan everything attached to it, located at Jalan Raung
terpasang didalamnya yang terletak di Jalan Raung No. 15, Gajahmungkur, Semarang, for a period of
No. 15 Gajahmungkur, Semarang, dengan jangka 4 years, effective on April 1, 2022. The term of the
waktu selama 4 Tahun, terhitung sejak 1 April 2022. agreement can be extended based on the mutual
Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai agreement of the parties.
dengan kesepakatan para pihak.
PT Dafam Mambo International (DMAM) PT Dafam Mambo International (DMAM)
Perjanjian Kerjasama Jasa Operasional dengan Hotel Operational Service Agreement with
PT Dafam Hotel Management (DHM) PT Dafam Hotel Management (DHM)
Pada tanggal 30 September 2021, DMAM On September 30, 2021, DMAM signed an
menandatangani suatu adendum perjanjian addendum of operational hotel services agreement
kerjasama jasa operasional hotel dengan DHM. with DHM. Based on that agreement, DMAM is the
Berdasarkan perjanjian tersebut, DMAM sebagai Hotel Owner whereas DHM will manage the hotel
Pemilik Hotel sedangkan DHM akan mengelola operation of Hotel Dafam Semarang. In connection
operasional hotel Dafam Semarang. Sehubungan with the hotel management, DHM will charge fees
dengan pengelolaan hotel tersebut, DHM akan for its services such as base fee, sales marketing
mengenakan fee untuk jasa tersebut sebagai base fee and incentive fee. This agreement is valid until
fee, sales marketing fee dan fee insentif. Perjanjian ini September 29, 2026 and renewable.
berlaku sampai dengan tanggal 29 September 2026
dan diperpanjang kembali.
Arnaz Agung Andrarasmara (Kadin) Arnaz Agung Andrarasmara (Kadin)
Pada tahun 2021, DMAM mengadakan perjanjian In 2021, DMAM entered into an office space rental
sewa ruang perkantoran dengan Arnaz Agung agreement with Arnaz Agung Andrarasmara (Kadin)
Andrarasmara (kadin) untuk sebuah tempat usaha for a shop house located at Jalan Imam Bonjol No.
area loby yang terletak di Jalan Imam Bonjol No. 188 188 Semarang, with a term of 1 year, starting from
Semarang, dengan jangka waktu selama 1 tahun, January 30, 2021. The term of the agreement can
terhitung sejak 30 Januari 2021. Jangka waktu be extended in accordance with the agreement of
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan the parties. For this lease, Kadin is required to pay a
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, Kadin rental fee of Rp 30,000,000.
diharuskan membayar uang sewa sebesar
Rp 30.000.000.
74
Page 78
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Dafam Mambo International (DMAM) (lanjutan) PT Dafam Mambo International (DMAM)
(continued)
PT Inti Bangun Sejahtera Tbk PT Inti Bangun Sejahtera Tbk
Pada Tahun 2016, DMAM mengadakan perjanjian In 2016, DMAM entered into an office space rental
sewa ruang dengan PT Inti Bangun Sejahtera, Tbk agreement with PT Inti Bangun Sejahtera Tbk for
penempatan dan pengoperasian perlatan operating of telecommunication equipment with a
telekomunikasi dengan angka waktu selama 10 tahun, term of 10 years, effective on December 23, 2016.
efektif tanggal 23 Desember 2016. Jangka waktu The term of the agreement can be extended in
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan accordance with the agreement of the parties. For
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini PT Inti Bangun this lease, PT Inti Bangun Sejahtera Tbk is required
Sejahtera Tbk diharuskan membayar uang sewa to pay a rental fee of Rp 400,000,000.
sebesar Rp 400.000.000.
PT Hutchison 3 Indonesia PT Hutchison 3 Indonesia
Pada Tahun 2014, DMAM mengadakan perjanjian In 2014, DMAM entered into an office space rental
sewa ruang dengan PT Hutchison 3 Indonesia agreement with PT Hutchison 3 Indonesia for
penempatan dan pengoperasian perlatan operating of telecommunication equipment with a
telekomunikasi dengan angka waktu selama 10 tahun, term of 10 years, effective on April 8, 2014. The
efektif tanggal 8 April 2014. Jangka waktu perjanjian term of the agreement can be extended in
dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para accordance with the agreement of the parties. For
pihak. Atas sewa ini PT Hutchison 3 Indonesia this lease, PT Hutchison 3 Indonesia is required to
diharuskan membayar uang sewa sebesar pay a rental fee of Rp 305,555,555 for the first
Rp 305.555.555 untuk 5 tahun pertama dan 5 years and Rp 259,722,220 for the next 5 years.
Rp 259.722.220 untuk 5 tahun berikutnya.
PT Dafam Maju Bersama (DMB) PT Dafam Maju Bersama (DMB)
Kerja Sama Operasi Dafam Tiga Putra (KSO – Joint Operation Dafam Tiga Putra (KSO – DTP)
DTP)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Operasi Based on the Deed of Operation Cooperation
No. 03 tanggal 16 November 2018 dari Fariz Helmy Agreement No. 03 November 16, 2018 from Fariz
Rasyad, S.H., M.Kn., notaris di Demak, DMB, entitas Helmy Rasyad, S.H., M.Kn., notary in Demak,
anak, mengadakan kerjasama operasi dengan DMB, a subsidiary, entered into a joint operation with
PT Tiga Putra Rahma Perkasa (TPRP), dengan PT Tiga Putra Rahma Perkasa (TPRP), in
membentuk Kerjasama Operasi – Dafam Tiga Putra establishing Joint Operations - Dafam Tiga Putra
(KSO - DTP), yang akan mengembangkan suatu (KSO - DTP), which will develop a residential and /
proyek hunian dan/atau komersial di Madiun dan or commercial project in Madiun and Magetan along
Magetan beserta dengan sarana dan prasarananya. with its facilities and infrastructure. Based on the
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama tersebut, DMB Cooperation Agreement, DMB will contribute funds
akan mengkontribusikan dana pengembangan dan for project development and development including
pembangunan proyek termasuk kebutuhan operational needs of project development to be paid
operasional pembangunan proyek yang akan disetor as needed, TPRP will deliver land at 14,689 m²,
sesuai kebutuhan, TPRK akan menyerahkan tanah 21,663 m², 21,891 m² in Madiun and 21,653 m² in
pada 14.689 m², 21.633 m², 21.891 m² di Madiun dan Magetan.
21.653 m² di Magetan.
Setelah pelaksanaan dan penyelesaian proyek KSO After the completion of the KSO project, if there are
berakhir, jika masih ada sisa asset, maka asset still assets remaining, then the assets will be sold
tersebut akan dijual berdasarkan penawaran tertinggi based on the highest bid and the proceeds of the
dan hasil penjualan akan dibagi secara proporsional sale will be divided proportionally based on the
berdasarkan penyertaan modal masing-masing pihak capital participation of each party, namely DMB and
yakni DMB dan TPRP. TPRP.
Susunan Tim Direksi KSO - DTP pada tanggal KSO - DTP composition of Directors on
31 Desember 2018 berdasarkan Akta No. 03 tanggal December 31, 2018 based on Deed No. 03 dated
16 November 2018 oleh Fariz Helmy Rasyad, S.H., November 16, 2018 of Fariz Helmy Rasyad, S.H.,
M.Kn., notaris di Demak, adalah merupakan Direktur M.Kn., a notary in Demak, was represented by the
pada masing-masing pihak, yaitu Wijaya Dahlan dari Director of each party, Wijaya Dahlan from DMB and
pihak DMB dan Gojali Muchtar dari pihak TPRP. Gojali Muchtar from TPRP.
75
Page 79
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Dafam Maju Bersama (DMB) (lanjutan) PT Dafam Maju Bersama (DMB) (continued)
Perjanjian Sewa dengan Tedjo Handoko Rental Agreement with Tedjo Handoko
Pada tahun 2022, DMB mengadakan perjanjian sewa In 2022, DMB entered into an office lease
ruangan dengan Tn. Tedjo Handoko. DMB agreement with Mr. Tedjo Handoko. DMB leased
menyewakan sebagian dari bangunan berikut segala out a part of a 4-storey building, including everything
sesuatu yang melekat dan terpasang didalamnya attached to it, located at Jalan Raung No. 15,
yang terletak di Jalan Raung No. 15 Gajahmungkur, Gajahmungkur, Semarang, for a period of 4 years,
Semarang, dengan jangka waktu selama 4 Tahun, effective on April 1, 2022. The term of the
terhitung sejak 1 April 2022. Jangka waktu perjanjian agreement can be extended based on the mutual
dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para agreement of the parties.
pihak.
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) PT Buana Karya Sugiartha (BKS)
Perjanjian Kerjasama Jasa Operasional dengan Hotel Operational Service Agreement with
PT Dafam Hotel Management (DHM) PT Dafam Hotel Management (DHM)
Pada tanggal 14 Februari 2023, BKS menandatangani On February 14, 2023, BKS signed operational
perjanjian kerjasama jasa operasional hotel dengan hotel service agreement with DHM. Based on this
DHM. Berdasarkan perjanjian ini, BKS sebagai agreement, BKS is the Hotel Owner whereas DHM
pemilik Hotel dan DHM akan mengelola operasional will manage the hotel operation of Hotel Dafam
hotel Dafam Pekalongan. Sehubungan dengan Pekalongan. In connection with the hotel
pengelolaan hotel tersebut, DHM akan mengenakan management, DHM will charge fees for its services
fee untuk jasa tersebut sebagai base fee, sales such as base fee, sales marketing fee and incentive
marketing fee dan fee insentif. Perjanjian ini berlaku fee. This agreement is valid until September 29,
sampai dengan tanggal 29 September 2026 dan 2026 and renewable.
dapat diperpanjang Kembali.
Perjanjian Sewa dengan Relique Executive Spa Rental Agreement with Relique Executive Spa
(RES) (RES)
Pada tahun 2022, BKS mengadakan perjanjian sewa In 2022, BKS entered into a lease agreement with
menyewa dengan Relique Executive Spa (RES). BKS Relique Executive Spa (RES). BKS leased out
menyewakan ruangan yang terletak di lantai 1 dan 2 rooms located on the 1st and 2nd floors of Hotel
di area Hotel Marlin Pekalongan dengan jangka waktu Marlin Pekalongan area, for a period of 1 year,
selama 1 tahun, terhitung sejak 1 Januari 2023. effective on January 1, 2023. The term of the
Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai agreement can be extended in accordance with the
dengan kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, RES agreement of the parties. On this lease, RES is
diharuskan membayar uang sewa sebesar required to pay a rent of Rp 28,860,000 (VAT
Rp 28.860.000 (sudah termasuk PPN). Included).
Perjanjian Sewa dengan Executive Club Rental Agreement with Executive Club
Pekalongan (ECP) Pekalongan (ECP)
Pada tahun 2022, BKS mengadakan perjanjian sewa In 2022, BKS entered into a lease agreement with
menyewa dengan Executive Club Pekalongan (ECP). Executive Club Pekalongan (ECP). BKS leased out
BKS menyewakan bangunan dengan luas ± 1.415 m² a building with a total area ± 1.415 m², for a period
dengan jangka waktu selama 3 tahun, terhitung sejak of 3 years, effective on January 1, 2023. The term of
1 Januari 2023. Jangka waktu perjanjian dapat the agreement can be extended in accordance with
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para pihak. the agreement of the parties. On this lease, ECP is
Atas sewa ini, ECP diharuskan membayar uang sewa required to pay a rent of
sebesar Rp 33.300.000 (sudah termasuk PPN), Rp 33,300,000 (VAT included), Rp 36,630,000 (VAT
Rp 36.630.000 (sudah termasuk PPN) included) and Rp 40,293,000 (VAT included) for
dan Rp 40.293.000 (sudah termasuk PPN) untuk periods 2023, 2024 and 2025 respectively.
periode 2023, 2024 dan 2025 berturut-turut.
76
Page 80
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (lanjutan) PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (continued)
Perjanjian Jasa Pengelolaan Perparkiran dengan Parking Management Service Agreement with
PT Hoffmen Parkindo (HOFFMEN) PT Hoffmen Parkindo (HOFFMEN)
Pada tahun 2019, Perusahaan mengadakan In 2019, the Company entered into a parking
perjanjian jasa pengelolaan perparkiran dengan PT management service agreement with PT Hoffmen
Hoffmen Parkindo (HOFFMEN). Perusahaan Parkindo (HOFFMEN). The Company demonstrated
menunjukkan pelaksanaan pengelolaan fasilitas the implementation of parking facility management
perparkiran dilokasi parkir area Perusahaan dengan at the Company's parking area for a period of 5
jangka waktu selama 5 tahun yang telah berakhir years which ended on September 30, 2024. On
pada 30 September 2024. Pada 23 Januari 2025 January 23, 2025, the agreement was renewed so
perjanjian tersebut telah diperbarui sehingga that the cooperation will continue until January 31,
kerjasama akan berlanjut hingga 31 Januari 2028. 2028. Based on this agreement, the Company is
Atas perjanjian ini, Perusahaan bertanggung jawab responsible for providing facilities related to parking
untuk menyediakan fasilitas yang berhubungan operations at the location. For this service, the
dengan operasional perparkiran di lokasi. Atas jasa Company receives a fixed income of Rp1.000.000
ini, Perusahaan mendapatkan pendapatan tetap per month (excluding tax) if there is an operational
Rp1.000.000,- per bulan (belum termasuk pajak) deficit, both parties will find a solution together.
apabila terjadi defisit operasional maka kedua belah
pihak akan mencari jalan keluar bersama.
PT Hotel Cilacap Indah (HCI) PT Hotel Cilacap Indah (HCI)
Perjanjian Kerjasama Jasa Operasional dengan Hotel Operational Service Agreement with
PT Dafam Hotel Management (DHM) PT Dafam Hotel Management (DHM)
HCI menandatangani perjanjian layanan Hotel dengan HCI signed a Hotel service agreement with DHM
DHM dengan perjanjian No. 004/ADD1.PPH/HCI- with agreement No. 004/ADD1.PPH/HCI
DHM/IX/2020 dari tanggal 30 September 2020 sampai DHM/IX/2020 from September 30, 2020 to
dengan 29 September 2026. HCI akan dikenakan September 29, 2026. HCI will be charged with basic
biaya pokok, biaya pemasaran dan biaya insentif. fees, marketing fees and incentive fees.
Perjanjian Sewa dengan Executive Karaoke (EK) Rental Agreement with Executive Karaoke (EK)
Pada tahun 2023, HCI mengadakan perjanjian sewa In 2023, HCI entered into a lease agreement with
menyewa dengan EK. HCI menyewakan ruangan EK. HCI leased out rooms located on the 1st and
yang terletak di lantai 1 dan 2 di area HCI dengan 2nd floors of HCI area, for a period of 2 years,
jangka waktu selama 2 tahun, terhitung sejak effective on January 1, 2023. The term of the
1 Januari 2023. Jangka waktu perjanjian dapat agreement can be extended in accordance with the
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para pihak. agreement of the parties. On this lease, EK is
Atas sewa ini, EK diharuskan membayar uang sewa required to pay a rent amounted to Rp 35,500,000
sebesar Rp35.500.000 (sudah termasuk PPN), (VAT included), Rp 39,050,000 (VAT included) and
Rp39.050.000 (sudah termasuk PPN) dan Rp 42,955,000 (VAT included) for periods 2023,
Rp42.955.000 (sudah termasuk PPN) masing-masing 2024 and 2025, respectively.
untuk periode 2023, 2024 dan 2025.
Perjanjian Sewa dengan Relique Executive Spa Rental Agreement with Relique Executive Spa
(RES) (RES)
Pada tahun 2022, HCI mengadakan perjanjian sewa In 2022, HCI entered into a lease agreement with
menyewa dengan Relique Executive Spa (RES). HCI the Relique Executive Spa (RES). HCI rents out
menyewakan ruangan yang terletak di lantai 1 dan 2 rooms located on the 1st and 2nd floors in the Hotel
di area Hotel Cilacap Indah dengan jangka waktu Cilacap Indah area, for the period of 1 year,
selama 1 tahun, terhitung sejak 1 Januari 2023. effective January 1, 2023. The term of the
Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai agreement can be extended in accordance with the
dengan kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, RES agreement of the parties. On this lease, RES is
diharuskan membayar uang sewa sebesar required to pay a rent of Rp 28,860,000 (include
Rp 28.860.000 (sudah termasuk PPN). VAT).
77
Page 81
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Hotel Cilacap Indah (HCI) (lanjutan) PT Hotel Cilacap Indah (HCI) (continued)
Perjanjian Sewa dengan PT Bank Mandiri (Persero) Rental Agreement with PT Bank Mandiri
Tbk. (Persero) Tbk.
Pada tahun 2024, HCI mengadakan perjanjian sewa In 2024, HCI entered into a lease agreement with
menyewa dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. HCI leased out
Perusahaan menyewakan area untuk penempatan space for ATM placement in HCI area, for a period
ATM yang terletak di halaman depan HCI dengan of 1 year, effective on March 30, 2024. The term of
jangka waktu selama 3 tahun, terhitung sejak the agreement can be extended in accordance with
30 Maret 2024. Jangka waktu perjanjian dapat the agreement of the parties. On this lease,
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para pihak. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk is required to pay a
Atas sewa ini, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. rent amounted to Rp 93,000,000 (electricity and tax
diharuskan membayar uang sewa sebesar included).
Rp 93.000.000,- (sudah termasuk biaya listrik dan
pajak terkait).
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS)
Perjanjian Kerjasama Jasa Operasional dengan Hotel Operational Service Agreement with
PT Dafam Hotel Management (DHM) PT Dafam Hotel Management (DHM)
Pada tanggal 25 April 2014, CJS menandatangani On April 25, 2014, CJS signed operational hotel
perjanjian kerjasama jasa operasional hotel dengan service agreement with DHM. Based on that
DHM. Berdasarkan perjanjian tersebut, CJS sebagai agreement, CJS is the Hotel Owner whereas DHM
Pemilik Hotel dan DHM sebagai pengelola will manage the hotel operation of Hotel Dafam
operasional hotel Dafam Pekanbaru. Sehubungan Pekanbaru. In connection with the hotel
dengan pengelolaan hotel tersebut, DHM akan management, DHM will charge fees for its services
mengenakan fee untuk jasa tersebut sebagai base such as base fee, sales marketing fee and incentive
fee, sales marketing fee dan fee insentif. Perjanjian ini fee. This agreement is valid until April 24, 2024 and
berlaku sampai dengan tanggal 24 April 2024 renewable.
dandapat diperpanjang kembali.
Perjanjian Sewa dengan PT Dayamitra Rental Agreement with PT Dayamitra
Telekomunikasi, Tbk Telekomunikasi, Tbk
Pada tahun 2024, CJS memperpanjang perjanjian In 2024, CJS extended a lease agreement with the
sewa menyewa dengan PT Dayamitra PT Dayamitra Telekomunikasi, Tbk. CJ leased out
Telekomunikasi, Tbk. CJS menyewakan tempat places with area 25 m² located in the Hotel Dafam
dengan luas 25 m² yang terletak di area Hotel Dafam Pekanbaru Riau area, for a period of 10 years,
Pekanbaru Riau dengan jangka waktu selama effective on september 25, 2024. The term of the
10 tahun, terhitung sejak 25 September 2024. Jangka agreement can be extended in accordance with the
waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan agreement of the parties. On this lease,
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, PT Dayamitra PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk is required to
Telekomunikasi, Tbl diharuskan membayar uang pay a rent of Rp 366,666,667.
sewa sebesar Rp 366.666.667.
Perjanjian Sewa dengan PT Odilia Bintang Raya Rental Agreement with PT Odilia Bintang Raya
Pada tahun 2021, CJS mengadakan perjanjian kerja In 2021, CJS entered into a lease agreement with
sama dengan PT Odilia Bintang Raya. Pada the PT Odilia Bintang Raya. In this agreement, CJS
perjanjian ini CJS telah menunjuk PT Odilia Bintang has appointed PT Odilia Bintang Raya to manage
Raya untuk mengelola fasilitas hotel berupa jasa hotel facilities in the form of massage services. With
layanan pijat. Atas perjanjian kerja sama ini, CJS dan this cooperation agreement, CJS and PT Odilia
PT Odilia Bintang Raya mendapatkan 50% dari Bintang Raya get 50% of net income after deducting
penghasilan bersih setelah di potong pajak setiap taxes every month. The term of the cooperation
bulannya. Jangka waktu perjanjian kerjasama agreement lasts for 7 years, starting from
berlangsnug selama 7 tahun, terhitung sejak January 1, 2022. The term of the agreement can be
1 Januari 2022. Jangka waktu perjanjian dapat extended according to the agreement of the parties.
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para pihak.
78
Page 82
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) (lanjutan) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) (continued)
Perjanjian Kerjasama Pengeolaan SPA dengan SPA Management Cooperation Agreement with
CV. Tantra Inti Prakasa (Fortish Health & SPA) CV. Tantra Inti Prakasa (Fortish Health & SPA)
Pada tanggal 1 Mei 2024, Perusahaan On May 1, 2024, the Company signed a cooperation
menandatangani perjanjian kerjasama pengelolaan agreement for the management of SPA and
SPA dan CV. Tantra Inti Prakasa (Fortish Health & CV. Tantra Inti Prakasa (Fortish Health & SPA). The
SPA). Perusahaan mendapatkan bagian tiap Company receives a monthly share of 50% of net
bulannya sebesar 50% dari penghasilan bersih. income. This agreement is valid for a period of
Perjanjian ini dilangsungkan untuk jangka waktu 2 years, starting from May 1, 2024 to April 30, 2026.
2 tahun, terhitung sejak tanggal 1 Mei 2024 sampai
dengan 30 April 2026.
PT Dafam Mataram International (DMAT) PT Dafam Mataram International (DMAT)
Perjanjian Kerjasama Jasa Operasional dengan Hotel Operational Service Agreement with
PT Dafam Hotel Management (DHM) PT Dafam Hotel Management (DHM)
Pada tanggal 30 September 2021, DMAT On September 30, 2021, DMAT signed an
menandatangani adendum perjanjian kerjasama jasa addendum of hotel operational services agreement
operasional hotel dengan DHM. Berdasarkan with DHM. Based on this agreement, DMAT is the
perjanjian tersebut, DMAT sebagai Pemilik Hotel dan Hotel Owner whereas DHM will manage the hotel
DHM akan mengelola operasional hotel Dafam operation of Hotel Dafam Semarang. In connection
Semarang. Sehubungan dengan pengelolaan hotel with the hotel management, DHM will charge fees
tersebut, DHM akan mengenakan fee untuk jasa for its services such as base fee, sales marketing
tersebut sebagai base fee, sales marketing fee dan fee and incentive fee. This agreement is valid until
fee insentif. Perjanjian ini berlaku sampai dengan September 29, 2026 and renewable
tanggal 29 September 2026 dan diperpanjang
kembali.
Perjanjian Sewa dengan PT Telekomunikasi Rental Agreement with PT Telekomunikasi
Selular (TS) Selular (TS)
Pada tahun 2024, DMAT mengadakan perpanjangan In 2024, DMAT entered into an extension of the
atas perjanjian sewa menyewa dengan TS. DMAT lease agreement with TS. DMAT rents a place with
menyewakan tempat dengan luas ± 6 m² yang terletak an area of ± 6 m² located in the Dafam Pekalongan
di area Hotel Dafam Pekalongan dengan jangka Hotel area for a period of 5 years, starting from
waktu selama 5 tahun, terhitung sejak 2 Januari 2024. January 2, 2024. The term of the agreement can be
Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai extended according to the agreement of the parties.
dengan kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, TS For this lease, TS is required to pay rent of
diharuskan membayar uang sewa sebesar Rp 250,000,000 (including VAT).
Rp 250.000.000 (sudah termasuk PPN).
Perjanjian Sewa dengan PT Global Teknologi Rental Agreement with PT Global TeknologI
Integrasi (GTI) Integrasi (GTI)
Pada tahun 2020, DMAT mengadakan perjanjian In 2020, DMAT entered into a lease agreement with
sewa menyewa dengan PT Global Teknologi Integrasi the PT Global Teknologi Integrasi (GTI). DMAT
(GTI). DMAT menyewakan tempat dengan luas rents out places with area ± 2,25 m² located on the
± 2,25 m² yang terletak di area Hotel Dafam 1st and 2nd floor in the Hotel Dafam Pekalongan
Pekalongan dengan jangka waktu selama 5 tahun, area, for the period of 5 years, effective May 6,
terhitung sejak 6 Mei 2020. Jangka waktu perjanjian 2020. The term of the agreement can be extended
dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para in accordance with the agreement of the parties. On
pihak. Atas sewa ini, GTI diharuskan membayar uang this lease, GTI is required to pay a rent of
sewa sebesar Rp 180.000.000 (sudah termasuk Rp 180,000,000 (include VAT).
PPN).
79
Page 83
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
Serta Untuk Periode Enam Bulan And For The Six-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Dafam Mataram International (DMAT) (lanjutan) PT Dafam Mataram International (DMAT)
(continued)
Perjanjian Sewa dengan PT Global Teknologi Rental Agreement with PT Global TeknologI
Integrasi (GTI) Integrasi (GTI)
Pada tahun 2020, DMAT mengadakan perjanjian In 2020, DMAT entered into a lease agreement with
sewa menyewa dengan GTI. DMAT menyewakan GTI. DMAT leased out places with a total area of ±
tempat dengan luas ± 2,25 m² yang terletak di area 2.25 m² located on the 1st and 2nd floors of Hotel
Hotel Dafam Pekalongan dengan jangka waktu Dafam Pekalongan area, for a period of 5 years,
selama 5 tahun, terhitung sejak 6 Mei 2020. Jangka effective on May 6, 2020. The term of the
waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan agreement can be extended in accordance with the
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, GTI agreement of the parties. On this lease, GTI is
diharuskan membayar uang sewa sebesar required to pay a rent of Rp180.000.000 (VAT
Rp 180.000.000 (sudah termasuk PPN). included).
Perjanjian Sewa dengan PT Profesional Rental Agreement with PT Profesional
Telekomunikasi Indonesia (Protelindo) Telekomunikasi Indonesia (Protelindo)
Pada tahun 2018, DMAT mengadakan perjanjian In 2018, DMAT entered into a lease agreement with
sewa menyewa dengan PT Profesional the PT Profesional Telekomunikasi Indonesia
Telekomunikasi Indonesia (Protelindo). DMAT (Protelindo). DMAT rents out places with area
menyewakan tempat dengan luas ± 61,5 m² yang ± 61.5 m² located at Jl. Urip Sumoharjo No. 53,
terletak di Jl. Urip Somuharjo No. 53, Pekalongan Pekalongan Barat, Jawa Tengah for the period of
Barat, Jawa Tengah dengan jangka waktu selama 5 years, effective April 22, 2019. The term of the
5 tahun, terhitung sejak 22 April 2019. Jangka waktu agreement can be extended in accordance with the
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan agreement of the parties. On this lease, Protelindo
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, Protelindo is required to pay a rent of Rp 213,888,888 (include
diharuskan membayar uang sewa sebesar VAT).
Rp 213.888.888 (sudah termasuk PPN).
Perjanjian Sewa dengan PT Epid Menara Assetco Rental Agreement with PT Epid Menara Assetco
Pada tahun 2022, DMAT mengadakan perjanjian In 2022, DMAT entered into a lease agreement with
sewa menyewa dengan PT Epid Menara Assetco. PT Epid Menara Assetco. DMAT leased out places
DMAT menyewakan tempat dengan luas ± 7m² yang with a total area of ± 7m² located at Jl. Urip
terletak di Jl. Urip Somuharjo No. 53, Pekalongan Sumoharjo No. 53, Pekalongan Barat, Jawa Tengah
Barat, Jawa Tengah dengan jangka waktu selama for a period of 5 years, effective on March 1, 2022.
5 tahun, terhitung sejak 1 Maret 2022. Jangka waktu The term of the agreement can be
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan extended in accordance with the agreement of the
kesepakatan para pihak. Atas sewa parties. On this lease, PT Epid Menara Assecto is
ini, PT Epid Menara Assetco diharuskan membayar required to pay a rent of Rp 166,000,000 (VAT
uang sewa sebesar Rp 166.000.000 (sudah termasuk included).
PPN).
80
Page 84
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 Juni 2025 June 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 682.148.327 574.319.555 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 355.104.113 544.643.350 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.970.382.934 2.172.143.787 Other payables
Persediaan 31.841.528.753 32.918.012.316 Inventories
Biaya dibayar di muka 107.519.977 59.029.232 Prepaid expense
Jumlah Aset Lancar 35.956.684.104 36.268.148.239 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - bersih 5.690.380.810 6.055.419.021 Fixed assets – net
Investasi saham 118.544.000.000 118.544.000.000 Investment in shares
Properti investasi - bersih 31.890.598.532 32.517.652.707 Investment properties – net
Aset hak-guna - bersih 32.997.708 54.996.180 Right-of-use assets – net
Jumlah Aset Tidak Lancar 156.157.977.050 157.172.067.908 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 192.114.661.154 193.440.216.147 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 55.635.018 731.252 Trade payables
Utang lain-lain 753.390.000 814.687.224 Other payables
Beban masih harus dibayar 4.861.247.336 4.218.648.976 Accrued expenses
Utang pajak 468.275.715 107.510.174 Tax payable
Uang muka penjualan 1.053.521.416 1.177.836.673 Guest deposits
Utang bank yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 872.556.019 660.312.663 Current portion of bank loan
Utang pihak berelasi 10.255.776.390 9.406.057.160 Due to related parties
Jumlah Liabilitas Jangka
Pendek 18.320.401.894 16.385.784.122 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank setelah dikurangi
bagian jatuh tempo dalam
waktu satu tahun 12.994.009.905 13.206.253.261 Bank loan net of current portion
Liabilitas diestimasi atas imbalan Estimated liabilities for
kerja karyawan 1.701.015.345 1.606.060.079 employees’ benefits
Jumlah Liabilitas Jangka
Panjang 14.695.025.250 14.812.313.340 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 33.015.427.144 31.198.097.462 TOTAL LIABILITIES
81
Page 85
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN IINTERIM (lanjutan) INTERIM STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
30 Juni 2025 June 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2025 / 31 Desember 2024 /
June 30, 2025 December 31, 2024
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal
Rp 100 per saham Share capital -
Modal dasar - Rp 100 par value per share
4.800.000.000 saham Authorized -
Modal ditempatkan dan 4,800,000,000 shares
disetor penuh - Issued and fully paid -
1.899.852.850 saham pada 1,899,852,850 shares as of
tanggal 30 Juni 2025 dan June 30, 2025 and
31 Desember 2024 189.985.285.000 189.985.285.000 December 31, 2024
Tambahan modal disetor 10.794.298.700 10.794.298.700 Additional paid-in capital
Defisit (41.680.349.690 ) (38.537.465.015 ) Deficits
JUMLAH EKUITAS 159.099.234.010 162.242.118.685 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 192.114.661.154 193.440.216.147 EQUITY
82
Page 86
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Six-Month Period Ended
30 Juni 2025 June 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
June 30, 2025 June 30, 2024
PENDAPATAN BERSIH 3.951.299.799 2.280.249.640 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN (2.929.906.195 ) (1.239.461.253 ) COST OF REVENUES
LABA (RUGI) KOTOR 1.021.393.604 1.040.788.387 GROSS PROFIT (LOSS)
Beban penjualan (137.245.995 ) (73.315.690 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (3.345.699.521 ) (2.952.897.422 ) expenses
Pendapatan (beban) lain-lain -
bersih (742.002.648 ) (715.561.026 ) Other income (expense) - net
RUGI SEBELUM PAJAK LOSSES BEFORE
PENGHASILAN (3.203.554.560 ) (2.700.985.751 ) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX EXPENSE
RUGI PERIODE BERJALAN (3.203.554.560 ) (2.700.985.751 ) LOSSES FOR THE PERIOD
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali estimasi Remeasurement of estimated
liabilitas imbalan kerja liabilities for employees’
karyawan 60.669.885 499.911.160 benefits
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN (3.142.884.675 ) (2.201.074.591 ) LOSSES FOR THE PERIOD
83
Page 87
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM INTERIM STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Six-Month Period Ended
30 Juni 2025 June 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tambahan Modal
Disetor /
Modal Saham / Additional Paid-in Defisit / Jumlah Ekuitas /
Share Capital Capital Deficits Total Equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2024 189.985.285.000 10.794.298.700 (32.556.469.124 ) 168.223.114.576 January 1, 2024
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - (2.201.074.591 ) (2.201.074.591 ) loss for the period
Saldo pada tanggal Balance as of
30 Juni 2024 189.985.285.000 10.794.298.700 (34.757.543.715 ) 166.022.039.985 June 30, 2024
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2025 189.985.285.000 10.794.298.700 (38.537.465.015 ) 162.242.118.685 January 1, 2025
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - (3.142.884.675 ) (3.142.884.675 ) loss for the period
Saldo pada tanggal Balance as of
30 Juni 2025 189.985.285.000 10.794.298.700 (41.680.349.690 ) 159.099.234.010 June 30, 2025
84
Page 88
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN ARUS KAS INTERIM INTERIM STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Six-Month Period Ended
30 Juni 2025 June 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2025 / 30 Juni 2024 /
June 30, 2025 June 30, 2024
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 4.016.523.779 1.817.647.961 Cash receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok (1.171.464.690 ) (588.826.358 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran untuk beban usaha Cash paid for operating
dan karyawan (1.777.054.554 ) (1.659.505.200 ) expenses and employees
Penerimaan lain-lain 39.860.700 1.381.616.920 Receipt others
Kas diperoleh dari operasi 1.107.865.235 950.933.323 Net cash provided by operation
Penerimaan dari pendapatan
keuangan 1.655.950 138.138 Finance income received
Pembayaran pajak penghasilan final (269.653.287 ) (224.864.916 ) Final income tax paid
Pembayaran beban keuangan (732.039.126 ) (736.083.541 ) Finance costs paid
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi 107.828.772 (9.876.996 ) Operating Activities
ARUS KAS UNTUK AKTIVITAS CASH FLOWS FOR
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap - (2.477.477 ) Acquisition of fixed assets
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) IN CASH ON HAND AND
BERSIH KAS DAN BANK 107.828.772 (12.354.473 ) IN BANKS
CASH ON HAND AND IN BANKS
AT THE BEGINNING
KAS DAN BANK AWAL PERIODE 574.319.555 84.093.429 OF THE PERIOD
CASH ON HAND AND IN BANKS
KAS DAN BANK AKHIR PERIODE 682.148.327 71.738.956 AT THE END OF THE PERIOD
85
Names mentioned 53 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
—
domisili
p.3
unresolved
person
Dewikusuma
p.10
unresolved
person
S.H. The Deed Dewikusuma
p.10 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10
unresolved
person
Retno Hertiyanti
p.10 ×7
unresolved
person
Retno
· Notaris
p.10
unresolved
org
Minister of Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.10
unresolved
org
Financial Services Authority
p.10 ×2
unresolved
org
PT Dafam Mambo International
p.12 ×10
unresolved
org
PT Dafam Maju Bersama
p.12 ×7
unresolved
org
PT Dafam Mataram International
p.12 ×4
unresolved
org
PT Hotel Cilacap Indah
p.12 ×7
unresolved
org
PT Clanixx Jaya Sentosa
p.12 ×9
unresolved
org
PT Buana Karya Sugiarta
p.12
unresolved
org
Ministry of Law and Human Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.12
unresolved
org
Directorate General of Taxation Pajak
p.44
unresolved
org
Indonesia (Persero) Tbk
p.46 ×4
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Jawa
p.46
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Jawa Tengah
p.46
unresolved
org
PT Bank BTN Syariah
p.46 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Allianza Utama Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Tri Pakarta
p.51
unresolved
org
PT Zurich
p.51 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Central Asia. Berikut
p.51
unresolved
org
PT Clanixx Jaya Sentosa. At
p.52
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.56
unresolved
person
Dr. Wahidin
p.57 ×2
unresolved
org
PT Inti Bangun
p.78
unresolved
org
Sejahtera Tbk
p.78
unresolved
org
PT Hutchison
p.78 ×6
unresolved
person
Fariz Rasyad
p.78
unresolved
org
PT Tiga Putra Rahma Perkasa
p.78 ×2
unresolved
person
Fariz Helmy Rasyad
p.78 ×3
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.