Back to announcement
Q2 Juni 2025 - Laporan Konsolidasi PT MRPO (OJK).pdf
Financial statement Text extracted MPROSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 67
Page 1 OCR 0.864
PT MANA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANA K/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit)/ As of and For the 6 (Six) Months Ended June 30, 2025 (Unaudited)
Page 2 OCR 0.612
MO PT. MAHA PROPERTI INDONESIA Tbk, SURAT PERNYATAAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG JAWAN ATAS LAPORAN KRUANGAN KONSOLIDASIAN UNTUK 6 (ENAM) BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 30 JUNI 2028 PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK Knnai yen boeertonseha Gannygias dibawa ini Namu Namu kantor Alumat domuili sesuai KTP Namor Telepon Jabatan Nami Mwnut kantor Momot domisili sosun KTP Namor Telepon Jabatan iwenyatakan bahwa: 1 Bortanggung jawab atas Laparan Keuangan Kow Indonesia Tbk, Ronald Kumalaputra Mayapada Tower II, L4.20 JL Jenderal Sudirman Kav, 27 Jakarta Selatan JL Marah Delima Hilok C2 No, 6 KT 10 RW. 010 Kol, Grogol Utara, Ke6. Kebayoran Lamu, Jakarta Selatan (021) 280 O60K Direktur Utama Iwan Kumtawan Mayapada Tower II, Lt.20 JL Jenderal Sudirman Kav, 27 Jakarta Selutan Puri Kencana RT, 006 RW, 002 Kel, Kembangan Selatan Kec, Kembangan, Jakarta Barat (021) 240 UKM Diroktur yusunan dan penyajian Idasian PT. Maba Properti ran Keuangan Komolidasian PT Maha Properti Tbk fa ena dan diwajikan xenuni dengan rusa pebabar keuangan di Indonesia: Aa Semua informasi dalam Laporan Keuangan Konsolidusian PT Maha Properti Indonexin Tbk telah dibuat secara lengkap dan benar, bo Laporan Kouangan Konsolidasian PT Mahu Propeeri Indonesia Tbk tidak mengandung Informasi atau fakta material yang tidak benar, dan tidak menghilangkan inivrmusi nan faktn mnterin 4, Wortanggung Jawab atas atom pengondalkan tutor dulam PT Maha Properti Indonesia Tbk, Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya Mayapada Towor 2 Lantai 20 WIRECTORS" STATEMENT LETTER RELATING TO THE RESPONSIBILITY ON THE CONSOLIDA TED KINANCIAL STATEMENTY FOR THE 6 (SIX) MONTHS PERMA ENDE JUNE 30, 2023 PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK We, Ihe undersipned Name Ronald Kumaloputra COfov cdidross Mayapoida Tower II, La. 20 HL dondorot Sudirman Kav 27 South Jakarta Promuetle cv xtatodl in JI. Merah Delima Blok C2 No, 6 (Card RT 010 RW. 010 Ket, Grogol Utara, Kec, Kehayaran Lama, South Jakarta Phone Number (021) 280 0608 Porliten President Dircotor Name Iwan Kurntawan OfMoe cullrers Mayapesda Towor 1, 140 JL Jenderal Sudirman Kau 27 Swuth Jakana Downoio can suatod Puri Kencana Inip Cord Rona KW. 009 Kol. Kembangan Selatan Koe. Kembangan, Wes Jakarta Phone Number (021) 230 0608 Pavirion Luwetor state Mher We ape rexponaible for Ie preparatton und presentation Of Mw PT Maha Properti Indonesta Tbk Consolidored Finonetal Statemenus: 2 The PT Maha Properti Indonesia Thk cansolidated #nanotal xtatements have been prepared and presented In acoondanwe wlih Jinanetal accounitng standard in Indonesia: La AI informarion comolnwd In the PT Maha Properit Indonesia Tbk cansolidored Pmonotal satemonis In complete cmd currvut: The PT Maha Properti Indonesia Tbk consoludated finametal statement de nar contain misleading materal Informeutan Of fav, and do no omi material Information and fct: 4 We are responuible for the PT Maha Properit Indonesia Tbk Internal control ayatem Thla xtotementi better Is made uthfulky. Jukurta, 23 Juli 202Mluya3 in, 2023 Direktur Uta Presidene Direvi Ranuld Kumalaputra JL Jandaral Sudirman Kav,2? RT/RW O1A/001 Kel, Karat. Koc. Setlahudi, Jakarta Selatan 12920. Indonesia Finto@dmahapraperti.co,id | TIO21) 2500 401 | F(OZ1) 2800 479 Diroktur/1 Nrvotor IA Tbk Iwan Kuminwan 4 www,.mahapropartikea.kd
Page 3 OCR 0.910
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES DAFTAR ISU/TABLE OF CONTENTS Halaman/ Page Surat Pernyataan Direksi Director 's Statemem Letter Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir As of and For the 6 (Six) Months Period Ended Tanggal 30 Juni 2025 June 30, 2025 Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Eguity Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statemem of Cash Flows Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6-59 Notes to the Consolidated Financial Statements Informasi Tambahan Supplementary Information Laporan Posisi Keuangan - Entitas Induk 60—61 Statement of Financial Position - Parent Entity Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Komprehensif Lain - Entitas Induk 62 Income - Parent Entity Laporan Perubahan Ekuitas - Entitas Induk. 63 Statement of Changes in Eguity - Parent Entity Laporan Arus Kas - Entitas Induk 64 Statement of Cash Flows - Parent Entity
Page 4 OCR 0.825
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN 30 Juni 2025 PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL in thousand Rupiah, unless other POSITION June 30, 025 isc stated) Disajikan dalam ribuan Rupi: ASET Aset Lancar Kas dan setara kas Piutang usaha Pihak ketiga Piutang lain-lain Pihak ketiga Uang muka dan biaya dibayar dimuka - bagian lancar Pajak dibayar dimuka Jumlah Aset Lancar Aset Tidak Lancar Aset tetap-bersih Aset real estat Tanah yang belum dikembangkan Uang muka - bagian tidak lancar Uang muka pembelian tanah Jumlah Aset Tidak Lancar JUMLAH ASET 1.678.524.512 Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan 30 Juni 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024 Jume 30, 2025 Notes December 31, 2024 36,3g3h, I2I3SIAT 5,32,34 16.244.975 1846125 386,34 2.413.988 69178 38734 69.175 222.503 318 158.183 1035387 30,3la 730.586 15.308.337 19.616.907 3.280.754 39 3.405.437 513.854.191 3k,10 512.864.816 912 130.780 3411 912.130.780 252.474 38 10.188.474 233.717.916 12 2331179176 1.663.216.175 1.672.307.483 1.691.924.390 ASSETS Current Assets Cash and cash egnivalenis Trade recervables Thurd parttes Other recerables Turd partes Advances and prepaid erpenses - current portton Prepaid taxex Total Current Assets Non-Current Assets Property and egupment-net Real estate assets Undeveloped land Advances-non current portion Advance for land acgusiton Total Non-Current Assets TOTAL ASSETS The accompanying notes to the consohidated financial statements are an integral part of these consolidated financial statemerus taken asa whole
Page 5 OCR 0.813
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN — LANJUTAN 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION — CONTINVED June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 30 Juni 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024 June 30, 2025 Notes December 31. 2024 LIABILITAS LIABILITIES DAN EKUITAS AND EOUITY LIABILITAS LIABILITIES Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities 3e.3613. Utang bank 249.801.000 32,34 249.801.000 Bank loan Utang usaha Trade pavables Pihak ketiga 6.828.553 3g 14,34 6.801.604 Third parties Utang lain-lain Other pavables Pihak ketiga 74.764.248 3815,34 75.446.553 Third parties Pihak berelasi 29.400.000 3e,32,34 22.400.000 Related parties Utang pajak 1.069.001 303lb 1.044.309 Taxes pavable Biaya yang masih harus dibayar 17.401.665 3g,16,34 17.642.292 Acerued expenses Pendapatan diterima dimuka 764.753 17 630.971 Uncarned Revenue Liabilitas kontrak 70.108.123 3e,18 69.200.142 Contract liabitities Deposit Pihak ketiga 55.600 36.600 Deposit to third parties Jumlah Liabditas Jangka Pendek 450 192.943 493.003.471 Total Currert Liabilities Liabilitus Jangka Panjang Non-Current Liabilities Limbihtas mbalan kerja 1.332.758 3m,19 1.332.758 Employee benefit liabilities Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.332.758 1.352.758 Total Non-Current Liabelitiex TOTAL LIABILITAS 451.525.701 444.336.229 TOTAL LIABILITIES EKUITAS EOVITY Ekuitas yang dapat Eguity attributable diatribusikan kepada to the owners of pemilik entitas the entity Modal saham Share capital Nilai nominal Rp100 (sawan Par value Rp100 penub) per saham (full amount) per share Modal dasar Authorized Capital 30.000.000.000 30.000, 000,000 lembar saham shares Modal ditempatkan Issned and fully dan disetor penuh patd-up capital 9942 500.000 lembar 9.932.500.000 saham 994.250.000 2 994.250.000 shares Tambahan modal disetor 22.376.200 16,20 22.376.200 dudituwnal patin capital Penghasilan komprehensif lain 310163 311 n63 Other comprehensive income Def 170.593.302) 150.004.492) Deficir Sul-yumlahi 846 342 961 66 JATI Sub-toral Kepentingan non pengendah 380.655.450 P3 380.656.390 Non-controlling Interest TOTAL EKUITAS 1.226.998.811 1.247.588.161 TOTAL EOVITY JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILINES DAN EKUITAS 1.678.524.512 16I1,924.3IO AND EOVITY The accompanying notes to Ihe consolidated financial statements are an integral part of these consolidated financtal statements taken as ad whole Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan
Page 6 OCR 0.863
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME For the 6 (Sis) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 30 Juni 2025/ Catatan/ 30 Juni 2024 / June 30, 2025 Notes June 30, 2024 Pendapatan 2.059.783 — 3e,3n.22,35 905.235 Revenue Beban pokok penjualan dan beban langsung (3.592.499) 3n,23,35 (1.088.905) Cost of sales and direct expenses Laba bruto 467.284 (183.670) Grass profit Beban penjualan (354,746) 3n,24.35 (210.257) Selling expenses Generat and Beban umum dan administrasi (10.870.856) 3n,25,35 (9.420.370) administrative cxpenses Pendapatan lain-lain 15.070 3n,26,35 30.292 Other income Beban lain-lain d 49) 31,27, 35 (491.268) Other expenses Beban pajak final (56.626) 30,35 (03.771) Final tax cxpense Rugi usaha (10.855.423) (10.289.044) Loss from operation Pendapatan keuangan 185.878 3n,28, 35 139.346 Finance income Beban keuangan (9.919.805) 3n,29, 35 (7.219.649) Finance expenses Rugi sebelum pajak (20.589.350) (17.369.347) Loss before tax Beban pajak penghasilan «30,310, 35 z Income tax expense Rugi bersih periode berjalan (20.589.350) (07.369.347) Net loss for the period Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of employee imbalan kerja 2 3m,19 z benefits Nability Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss periode berjalan (20.589.350) (17.369.347) or the period Rugi bersih periode berjalan yang Ner loss far the period dapat diatribusikan kepada: attributabte to: Pemilik entitas induk (20.588.810) (17.368.867) Owner of the entity Kepentingan nonpengendali (540) (480) Non-controlling interest Jumlah (20.589.350) (17.369.347) Total Rugi komprehensif Net comprehensive loss veriude berjulun yung Jupat Jor the perivd diatribusikan kepada: attributable to: Pemilik entitas induk (20.588.810) (17.368.867) Owner of the entity Kepentingan non pengendali (540) (480) Non-controlling interest Jumlah (20.589.350) (17.369.347) Total Rugi per saham dasar Loss per share (satuan penuh) (0.00207) 3p.30 (0.00175) (full amount) Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part af these consolidated financial statemenis taken as d whole
Page 7 OCR 0.279
apoya 0 80 uayor siwawans powupu" Powpuyosuoa asa fo nd piBout uo at stuawawis podumaf' parpuosuod Jp Ot salou Strtindiwo20 DP UEWNANJISAY €/20IS UMISEPIJOSUON KEBUEndy, verodey Lep uRyyesidaN NEON BurA UmBeg ueyedhudLw Ndwepan UesepyosuoY LrFurnay LeJOdey Se UE Scoz'9e dung Jo s0 2unjug TIK BOO OTT OSE SSP OKE TSC PE OF oreo €owoie OOT OLETT O000STF6G Si01 tang 9g ad opges dpan ot d0f 1OS£ 685 Oz) (Or) (618 888 Oz) 1018 B8S OT) - - eyofsag unyen 8807 srrunyaadwos posop pnonpankuon (ru yejumg Se02 "1 Uonuvy fo s0 2dunyug I9L #8462 Ost 969082 IKM 16993 (cer'pooos1) £90015 001 91x 27 000 057 #66 701 Henuur 1 ad Opyus, p20z '0£ Dung Jo s0 pdunjug Nanga ISS TOL OBE BGT TOP R88 Gesran Ttrret OOT 9LEET OOgOSTFoO #zoz tung og aad opyes Anax 23 A07 Green (08p) (198 s9 LI) (19889 LL » - - unyofsag unyer sop usuayaadiwo2 joray peuopaidwo ru tepumg p00 1 Lung fo so 22unjug KUP 99001086 SO1TESSO6 (sr'eso”t) Izr'rot Ooro2ezz Oo0'ost'p6o F20z enuep 1 4od opres Tanb3 mol ang Teng Tang SmoTur Tondo5 Tndo) Tp Pem yu Bunjoumuos-uoxy pagun pawudoaddoury pusunyasdae) urprog Gpng pun ponssj MepoaduaduoN (etuuronBduag ng muoruppr Mrrsag sore ueduaday ve Li MORI (PPOA Yep ueyndunng (PaNiS SIIMTANO SSOjUN YOlang PUOSNONI UT POSISaUKa) Sz02 “06 Dung papug poruag SynuOAy (SIS) 9 Ayi J0. ALINOI NI SIONYHI J0 LNINILVLS AILVGITOSNOI SITAVIGISINS ANY NIL VISINOANI ILATJOSA VHVN Ld up Pen eny tnge TerP ST0z tung 9g (PITuRy NYyesag BueL uepng (Ww6ug) 9 apowag YMUr NYISVAFTOSNOM SVLINNI NVHVANAId NYAOJVT MVNV SVLILNI NYG MIL VISINOGNI ILAIJOVA VHYW Ld
Page 8 OCR 0.887
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Espressed in thousand Rupiah, untess otherwise stated) 30 Juni / June 30 2025 2024 ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES Penerimaan kas dari pelanggan 3.688.409 8.948.913 Cash receipi from customers Penerimaan (Pembayaran) kas kepada Cash receipt (paid) to suppliers pemasok dan operasional hain (5.309.280) 9.583.355 and other operations Pembayaran kas untuk karyawan (8.478.121) (7.821.905) Cash paid to employees Penerimaan bunga 185,878 139.346 Interesi received Pembayaran utang pihak ketiga s 9.065.672 Payment to third parties payable Pembayaran bunga (9.905.933) (7.203.642) Interest payment Penerimaan pengembalian pajak (336.735) 86.165 Payment of taxes Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used im Aktivitas Operasi (20.155.782) 12.797.904 Operuting Activities ARUS KAS DARI CASH FLOW'S FROM AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES Aoyuisition of property Perolehan uset tetap (163.421) (117.803) and eguipment Penerimaan dari pihak ketiga " (1.000) Receipt fram third party Pengembalian uang muka Proyek 9.891.680 at Project advance refund Kas Neto Digunaka: Kk Net Cash Used in Aktivitas Investasi 9.728.259 (118.803) Investing Activities ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES Penerimaan dari pihak berelasi 7.000.000 3.250.500 Receipu from related parties Pembayaran kepada pihak ketiga lainnya (682.305) Receipt from other third parties Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by Aktivitas Pendanaan 6.317.695 3.250.500 Financing Activities KENAIKAN (PENURUNAN) NETO INCREASE (DECREASE) IN KAS DAN SETARA KAS (4.109.828) 15.929.601 CASH AND CASH EOUIVALENTS CASH AND CASH EOUIVALENTS KAS DAN SETARA KAS AT THE BEGINNING OF AWAL PERIODE 16.244.975 6.301.570 THE PERIOD CASH AND CASH EOUIVALENTS KAS DAN SETARA KAS AT THE END OF THE AKHIR PERIODE 12,135, 147 22.231.171 PERIOD Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan The accompanying notes to the consoliduted financial statements are an integral part of these consolidated financial statements taken asa whole
Page 9 OCR 0.875
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL KONSOLIDASIAN STATEMENTS As of and For the 6 (Six) Months Period Ended Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal June 30, 2025 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 1. UMUM 1. GENERAL a Pendirian Entitas a. The Entity's Establishment PT Maha Properti Indonesia Tbk (dahulu PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (“Entitas”) didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Notaris Benediktus Andy Widyanto, S.H. tanggal 5 Maret 2004, Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C-06335 HT.OL01TH.2004 tanggal IS Maret 2004. Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa kali perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris, S.H.. S.E.. M,H.. No, 192 tanggal 30 Juni 2023 mengenai perubahan susunan pengurus. Akta ini telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09-0133627 tanggal 3 Juli 2023. Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang lingkup kegiatan Entitas adalah menjalankan usaha dalam bidang holding. perdagangan besar berbagai macam barang, real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. real estat atas dasar balas jasa, aktivitas konsultasi bisnis dan broker bisnis dan aktivitas konsultasi manajemen lainnya. Saat ini kegiatan usaha utama Entitas adalah dalam bidang real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. Entitas beralamat di Gedung Mayapada Tower 2, lantai 20, Jl Jenderal Sudirman Kav 27, Jakarta. Entitas memiliki proyek yang berlokasi di Solo, Jawa Tengah. Entitas mulai beroperasi secara komersial pada tahun 2015, Pemegang saham akhir Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya disebut Grup) adalah Tn Jonathan Tahir dan Tn Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA. «Penawaran Umum Saham Entitas Pada tanggal 28 September 2018, Entitas telah memperoleh Susat Pernyataan Efekuifr No. S-133/D.04/2018 dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM-LK", sekarang merupakan bagian dari Otoritas Jasa Keuangan atau “OIK") untuk melakukan penawaran umum perdana saham sejumlah 1.492.500.000 saham dengan nilai nominal Rp100 (satuan penuh) pcr saham kepada masyarakat melalui Bursa Efek Indonesia (BEI). Saham tersebut ditawarkan pada harga sebesar Rp110 (satuan penuh) per saham, PT Maha Properti Indonesia Tbk (formerly PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (the “Entity") was established based on Notarial Deed No. 2 of Notary Benediktus Andy Widyanto, S.H, dated Mareh 5, 2004. The. deed Of establishment was approved by the Ministry Of Justice and Human Riglus of the Republic Indonesia in Decision Letter No. C-06335 HTOLOLTH 2004 dated March 15, 2004. The Entiry's Articles of Association have been amended several times, the latest amendment is based on Notarial Deed of Buntario Tigris SH, SE, MH. No, 192 dated June 30, 2023 concerning changes in the composition Of management. This amendment was approved by the Ministry of Law and Human Rights of Ihe Republic of Indonesia No. AHU-AH.0109-0133627 dated July 3, 2023. In accordance with Article 3 of the Entity's Articles of Association, the scope of activities Of the Entity is conducting business in holding, trading large variety of. goods, real estate owned or leased, real estate on the basis of services, business consulting and business brokerage activities and other management consulting activities. At present the main business activity of the Entity is in the real estate ficld that is owned or leased. The Entitv's registered office address is at Mayapada Tower 2 Building, 20" floor, JL. Jenderal Sudirman Kav 27, Jakarta. The Entity has @ project located in Solo, Central Java. The Entity srarted its commercial operations in 2015. The ultimate shareholders of the Company and its subsidiaries (hercinafter referred to as the Group) are Mr Jonathan Tahir and Mr Dato Sri Prof! Dr. Tabur, MBA. Public Offering of the Enlity's Shures On September 28, 2018, the Entity obtained Fifective Statement Letter No. S-133/D.042018 from the Chairman of the Capital Market and Financial Institution Supervisory Agency (“BAPEPAM LK”. currently part of Financial Services Authority or "Otoritas Jasa Keuangan”/"OJK") to conduct an initial public offering of 1,492,300,000 ordinary shares with par value of' Rp100 (full amount) per share to public through the Indonesia Stock Exchange (IDX). The shares were offered ata price of Rp110 Yull amount) per share,
Page 10 OCR 0.853
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 1. UMUM - LANJUTAN & Struktur Entitas Anak Entitas Anak yang dikonsolidasikan dan persentase kepemilikan Entitas (selanjutnya secara bersama-sama dengan Entitas disebut “Grup”) pada tanggal 1. GENERAL - CONTINVED & Structure of the Subsidiaries The consolidated subsidiaries and the percentages of eguity held by the Entitv (together with the Entity here in after refer to as the “Group” as af June 30, 2025 are 30 Juni 2025 adalah sebagai berikut: as follows: 30 Juni 2025/June 30, 2025 Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/ Tahun Beroperasi Persentase Total Assets Before secara Komersial/ Kepemilikan! Elimination Year of Percentage of (Dalam Ribuan Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Kegiatan Usaha/ Ownership Rupiah/In Thousands Subsidiaries Domicite Operations Business Activities “ah Rupiah) langsun, “Direct ownership: Pengembangan PT Creative properti! Propertv Sofihouse Surabaya - developmem 99.99 261.626.720 Pengembangan PT Trixindo properii/ Property Selaras Jakarta 2017 development 99.9 171.284.364 Pengembangan PT Bintang Dwi properti/ Property Lestari Banten - development 52 884.361.936 Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali iness 2 In Control a) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa NG, S.1l.. S.E. M.H., No. 167 tanggal 29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Creative Softhouse dengan kepemilikan efektif sebesar 99.956, b) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 17! tanggal 29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Trixindo Selaras dengan kepemilikan efektif sebesar 99 IF 0, c) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa NG, S.M., S.E., M.H, No. 175 tanggal 29 Marct 2018, Entitas mengakuisisi PT Bintang Dwi Lestari dengan kepemilikan efektif sebesar 5296. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali terjadi akibat adanya penyerahan piutang dan kepemilikan saham kepada entitas adalah sebagai berikut: a) Based on Notariat Deed of Buntario Tigris Darmawa NG, SH, S.E. M.H, No. 167, dated March 29, 2018, the Entity acguired PT Creative Sofihouse with effective ownership of 999956. b) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris Darmawa NG, S.H. SE, MH. No. 171, dated March 29, 2018, the Entity acguired PT Trixindo Selaras with effective ownership af 99.9996. &) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris Darmawa NG, SIL, SE, M.H, No. 175, dated Mareh 29, 2018, the Entitv acguired PT Bintang Dwi Lestari with effective ownership of 3296. Difference in value of resiructuring transaction of' entities under common control in connection with transfer of the claim and ownership to entity are as JSollow:
Page 11 OCR 0.873
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As ofand For the 6 (Six) Morihs Period Ended' June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 1. UMUM - LANJUTAN €. Struktur Entitas Anak - Lanjutan I. GENERAL - CONTINVED & Structure of the Subsidiaries - Continued PT Creative PT Trixindo PT Bintang Sofihouse Selaras Dwi Lestari Harga jual entitas The selling price of atas pemegang saham 199.999.000 14.999.000 416.001.600 Uke entity Dikurangi : Less: Nilai tercatat ckuitas Carrying amount of neto entitas (198.505,274) (32,121,835) (799.332.081) net eguity of entity Kepentingan non Non-controling pengendahi 1.000 1,000 383.677.800 interest Difference arising Selisih nilai transaksi Jrom restructuring restrukturisasi transaction of entites entitas sepenpendali 1494726 (17.121.835) 347.319 under common contrat Transaksi tersebut dicatat sesuai dengan PSAK No. 38 (Revisi 2012), “Kombinasi Bisni: titas Sepengendali” (Catatan 3d). Dengan demikian, selisih antara harga jual perusahaan atas pemegang saham dengan nilai tercatat ekuitas neto entitas yang diakuisisi sebesar Rp15.279.790 diakui sebagai bagian “Tambahan Modal Disctor” pada bagian ekuitas laporan posisi keuangan konsolidasian. Hubungan sepengendali antara Entitas dengan PT Bintang Dwi Lestari dan PT Creative Sofihousc dimulai pada tahun 2016 sedangkan dengan PT Trixindo Selaras dimulai pada tahun 2017, d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta Karyawan Susunan pengurus Entitas pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai The above transaction was accounted for in accordance with PSAK No, 38 (Revised 212), “Business Combination among Entities Under Common Control" (Note 3d). Accordingly, the different between the selling price of the shareholders of net eguitv of' entities acguired are Rp15.279,79) was recognized as a part of “Additional Paid-in Capital" in the eguitv section of the consolidated statement of financial position, The common relationship between the Entity with PT Bintang Dwi Lestari and PT Creative Sofihouse started in 2016, while with PT Trixindo Selaras started in 2017. d. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee and Employees The composition of management Of the Entity as of June 30, 2025 and December 31, 2024 is as follow: berikut: Komisaris Utama To/Mr Ir. Wong Budi Setiawan Presideru Commissioner Komisaris Tn/Mr Joshua Luke Tandiono Commissioner Komisaris Independen Tn/Mr Drs, Da'i Bachtiar, S.H Independent Commissioner Direktur Utama Tn/Mr Ronald Kumalaputra Presiden Direetor Direktur Tn/Mr Iwan Kurniawan Direetar Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal 30 Juni 7075 dan 31 Desember 2074 adalah sebagai The compasition of the Entiy's Audit Committee as of June 30, 2025 and December 31, 2024 are as follow: berikut Ketua Drs, Da'i Bachtiar. S.H Chairman Anggota Rohaida Hotimauli Malau Member Anggota Fitriyanti Member Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, Grup memiliki masing-masing 13 dan 14 orang karyawan tetap (tidak diaudit). As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the Group had @ total of 13 and 14 permanent emplovees respectivelv (unaudited).
Page 12 OCR 0.869
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN
Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 Juni 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED
As of and For the 6 (Six) Months Period Ended
June 30, 2025
(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK") — DAN
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI
KEUANGAN (“ISAK") BARU DAN REVISI
2 Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK")
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan
(“ISAK”) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif
dalam Tahun Berjalan (pada atau setelah 1 Januari
2025)
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan ("PSAK”) dan
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru
dan revisi termasuk pengesahan amendemen dun
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia
yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian berlaku
cfektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau
setelah 1 Januari 2025.
PSAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan
amendemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut:
- Amendemen PSAK 116: Sewa, Amendemen tentang
liabilitas sewa dalam jual dan sewa balik.
Amendemen ini mengatur pengukuran selanjutnya
atas transaksi jual dan sewa balik.
- Amandemen PSAK 201: Penyajian Laporan
Keuangan. Amendemen tentang Nabilitas jangka
panjang dengan kovenan, Amendemen ini mengatur
bahwa hanya kovenan yang harus dipatuhi entitas
pada atau sebelum tanggal pelaporan yang akan
memengaruhi klasifikasi Niabilitas jangka pendek
atau jangka panjang serta pengungkapannya.
- Amendmen PSAK 207: Laporan Arus Kas dan
PSAK 107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan.
Amendemen tentang pengaturan pembiayaan
pemasok. Amendemen ini memperjelas
pengungkapan terkait pengaturan pembiayaan
pemasok.
ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT OF
FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK")
AND INTERPRETATION To FINANCIAL
ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK")
4. Statements of Financial Accounting Standards
(“PSAKS") and Interpreration to Financial Accounting
Standards (“ISAKS”) Issued and Effective in the
Current Year (on or after January 1, 2025)
In the current year, the Group has adopted all of the
new and revised Sratements of Financial Accounting
Standards ("PSAK”) and Interpretation to Financial
Accounting Standards (“ISAK") including amendment
and annual improvements issued by the Board of
Financial Accounting Standards of the Indonesian
Institute Of Accountants Ihat are relevant 10 their
operations and affected to the consolidated financial
statements effective for accounting period beginning on
or after January 1, 2025,
New and revised PSAKS and ISAKS meluding
amendmenis and armual improvements effective in the
current year are as follows:
- Amendment to PSAK 116: Leases. Amendntenis on
lease Iabilities in sale and leaseback. This
amendment regulates subseguen measuremem of
sale and leaseback transactions.,
« Amendment to PSAK 201: Presentation of Financial
Statements. Amendments on long-term liabilities
with covenants. This amendment stipulates that only
covenanis that an entity must comply with an or
before the reporting date will affect the
elussificativn uf shurterm or lung-term iabilities
and their disclosure.
- Amendment to PSAK 207: Cash Flow Statement and
PSAK 107: Financial Instruments: Diselasures.
Amendments on supplier financing arrangements.
These amendmenis clarifv disclosures related to
supplier financing arrangements.
Page 13 OCR 0.887
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As ofand For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI — KEUANGAN (“PSAK"”) — DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK") BARU DAN REVISI — LANJUTAN b. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan (pada atau setelah 1 Januari 2025) - Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing. Amendemen tentang kekurangan ketertukaran. — Amendemen — ini memperjelas pengaturan terkait kondisi ketika suatu mata uang tidak tertukarkan serta pengungkapannya, berlaku efektif pada atau setelah tanggal | Januari 2025, - PSAK 117 memperkenalkan Pendekatan Block Building, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan sebagai Pendekatan Biaya Variabel. Terdapat penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi dengan menggunakan Pendekatan Alokasi Premi. PSAK 117 ini berlaku efektif untuk periode pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah tanggal | Januari 2025 dengan penerapan dini diperbolehkan, Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi — Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK 109 - Informasi Komparatif, berlaku efektif ketika entitas pertama kali menerapkan PSAK 117. Beberapa dari PSAK dan ISAK termasuk amendemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan relevan dengan kegiatan Grup telah diterapkan sebagaimana dijelaskan dalam “Informasi Kebijakan Akuntansi Material”, Beberapa PSAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan kegiatan Grup atau mungkin akan memengaruhi kebijakan akuntansinya di masa depan sedang dievaluasi oleh manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan konsolidasian. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK") AND INTERPRETATION To FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK") — CONTINUED b. Statements of Financial Accounting Standards (PSAKS) and Interpretation to Financial Accounting Standards (ISAKS) Issued and Effective in the Current Year (on or after January 1, 2025) - Amendment to PSAK 221: Effect of Changes ir Foreign Exchange Rates. Amendment on lack 0, convertibility. — This amendment — clarifies the provisions related to conditions when @ curreney is not convertible and its disclosure, effective on or after January 1. 2025. - PSAK 117 introduces the Block Building Approach, which is modified for insurance contracts with direct participation features, deseribed asa Variable Fee Approach, There is simplification if certain criteria are met by using the Premium Allocation Approach. This PSAK 117 is effective for the annual reporting period beginning an or after January 1. 2025 with early application permirted. - Amendment to PSAK 117 — Insurance Contracts — Initial Application of PSAK 117 and PSAK 109 Comparative Information, effective when the entity Jirst applies PSAK 117. Several SAK and ISAK including amendmenis and annual improvemeris that became effective in the current year and are relevant to the Group 's operation have been adopred as disctosed in the “Material Accounting Polices Information ". Other PSAK and ISAK that are not relevant to the Group 's operation or might affect the accounting policies in the Juture are being evaluated by the management the potential impact that might arise from the adoption of these standards to the consolidated finanelal statements.
Page 14 OCR 0.884
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINUED dls of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi penerapan beberapa PSAK dan ISAK yang telah direvisi dan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2025, yaitu sebagai berikut: a Pernyataan Kepatuhan Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”) di Indonesia, yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, termasuk standar baru dan yang direvisi, yang berlaku efektif pada atau setelah tanggal | Januari 2021, serta Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (sekarang menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) No. Kep- 347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Peraturan No.VIILG.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik yang berlaku untuk laporan Keuangan yang berakhir pada atau setelah tanggal 31 Desember 2012. b. Dasar Penyusunan dan Keuangan Konsolidasian Penyajian Laporan Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian yang menggunakan dasar kas, Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan (historical cast), kecuali untuk beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing- masing akun tersebut. Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung (direer method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan, Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga merupakan mata uang fungsional Grup. €& Prinsip-prinsip Konsolidasi Grup menerupkan PSAK 110 "Laporan Keuangan Konsolidasian”. PSAK ini mensyaratkan entitas induk (entitas yang mengendalikan satu atau lebih entitas lain) untuk menyajikan laporan keuangan konsolidasian Investor menentukan apakah investor merupakan entitas induk dengan menilai apakah investor mengendalikan satu atau lebih investee. Investor mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan yang relevan ketika menilai apakah investor mengendalikan investee. 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION The accounting policies have been applied consistently in the preparation of consolidated financial statemenis except Jar the adoption of several revised PSAK and ISAK that eljective on or after January 1, 2024, as follows: @. Compliance Statement The consolidated financial statements have been prepared and presented in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards (“SAK”), which comprises the Statements and Interpretations issued by the Board of Financial Accounting Standards of (he Indonesian Institute Of Accountants, including applicable new and revised standards, effective on or after January 1, 2021, and Attachmeni to the Decision of the Chairman of' Bapepam LK (now becoming Indonesian Financial Services Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012 dated June 25, 2012 that is Regularion No. VIILG.7 regarding Presentation and Disclasures of the Financial Statemems of the Public Company that dffective for the financial statements that ended on or afier December 31. 2012 b. Basis Preparation and Presentation of Consolidated Financial Statements The consolidated financial statements have been prepared on the assumption of going concern and acerual basis except for consolidated statement of cash Jlows using cash basis. The measurement in the consolidated financial statements is historical cost concept, except for certain @coounts which are measured on the bases deseribed in the related accounting policies Of respective account. The consolidated statement of cash flows, which have been prepared using the direct method, present cash receipts and paymenis classifled into operating, investing and financing activities, The reporting currency used in the preparation of the consolidated financial statements is Rupiah (IDR) which also represents functional curreney of the Group. «Principles of Consolidarion The Group applied PSAK 110 “Consolidated Financial Statemenis". This PSAK reguires @ parent entity (an entity that conirols one or more other entities) to presant concolidated financial statemants. An investor determines whether it is a parent by assessing whether it contrals one or more investees. An Investor considers all relevant facts and circumstances when assessing whether it controls an investee,
Page 15 OCR 0.868
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As ofand For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL — LANJUTAN €. Prinsip-prinsip Konsolidasi -Lanjutan Investor mengendalikan investee ketika investor terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee, Dengan demi investor mengendalikan investee ji investor memiliki seluruh hal berikut ini: 1) kekuasaan atas investee (misalnya hak yang ada saat ini yang memberi investor tersebut kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevan investee), 2) eksposur atau bak atas Gimbal Iussif variabel dari keterlibatannya dengan investee: dan 3) kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari mayoritas hak suara, atau serupa atas investee, investor mempertimbangkan semua fukta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas investee, termasuk: 1) pengaturan kontraktual dengan pemegang suara lainnya dari investee, 2) hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual. 3) hak suara dan hak suara potential investor. Investor menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika Fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga clemen pengendalian. Laporan keuangan konsolidasi, - menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, ekultas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas induk dengan entitas anaknya: - menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari investasi entitas induk di setiap entitas anak dan bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak, - mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra Grup yang berkaitan dengan transaksi antara entitas- entitas dalam Grup. Entitas pelapor memasukkan penghasilan dan beban entitas anak dalam laporan keuangan konsolidasian dari tanggal diperolehnya pengendalian sampai dengan tanggal ketika entitas pelapor kehilangan pengendalian atas entitas anak. Penghasilan dan beban entitas anak didasarkan pada jumlah aset dan liabilitas yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian pada tanggal akuisisi. Entitas induk dan entitas anaknya disyaratkan untuk mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi keuangan tambahan yang dibuat entitas anak. 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED «Principles of Consolidation - Continued Control is achieved when the investor is exposed or has rights. to variable returns from its involvement with the investee and has the ability to affect those returns through its power over the investee. Specifically, the investor controls the investee if. and only if, the investor has the following elements: I) power over the investee (ie. existing rights to give It the current ability to direct the relevant activities Of the investee): 2) waposures or righus to variable returns from its involvemeni with the investee: and 3) the ability to use its power over the investee to afject Ihe investor 's veturns, Generally, a majority of voting riglus result in control. When the Entity has less than d majoritv of the voting, or similar, rights of an investee, it considers all relevant facts and circumstances In assessing whether it has power over an investee, including: Ip the contractual arrangements) with the other vote holders of investee. 2) riglis rising — from other contractual arrangement(5). 3) the Entitv's voting riglts and potential voting righus. The Investor reassesses whether or not it controls an investee if facts and circumstances indicate that there are changes to one or more of Ihe three element of conlrol. Cunsoliduted Jinunwial statemerds. - combine like items of assets, liabilities, eguity. income, eapenses and cash flows of the parent with those of its subsidiaries: «Offset (eliminate) the carrving amount of the parent's investment in each subsidiary and the pareni's portion of eguity of each subsidiary: -eliminate in full intragroup assets and liabilities, eguity, income, expenses and cash flows relating to Iransactions between entities of the Group. 4 reporting entity includes the income and expenses of a subsidiary in the consolidated financial statemenis rom the date it gains control until the date when the reporting entity ceases to control the subsidiary. Income and expenses of the subsidiary are based an the amounts Of the assets and liabilities recognized in the consolidated financial statements at the neguisition date. The Entity and subsidiaries are reguired to have the same accounting policies and reporting dates, ar consolidation based on additional financial information prepared bv subsidiaries.
Page 16 OCR 0.883
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended 30 Juni 2025 June 30, 2025 Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES — LANJUTAN INFORMATION - CONTINUED €. Prinsip-prinsip Konsolidasi - Lanjutan €& Principles of Consolidation - Continued Entitas menyajikan NCI di laporan posisi keuangan konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ekuitas pemilik entitas. Entitas mengatribusikan taba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik entitas induk dan NCI, meskipun hal tersebut mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas dasar kepentingan kepemilikan sekarang. Perubahan kepemilikan entitas dalam entitas anak yang tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan — yang dibayar atau diterima, — dan mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk, Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas anak, maka entitas induk: a. menghentikan pengakuan aset dan liabilitas cntitas anak terdahulu dari laporan posisi keuangan konsolidasi: b, mengak aa investasi apapun pada entitas anak terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak terdahulu sesuai dengan SAK Jain yang relevan. Sisa investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran kembali tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada snat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan PSAK No. 109 (Revisi 2014), “Instrumen Keuangan”, atau, jika sesuai, biaya perolehan pada saat pengakuan awal investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama, €. mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan pudu kepentingun pengendali terduhulu. The Entity presents NCT in its consolidated statement of financial position within eguity, separately from the eguity of he owners Of the parent, Profit or loss and each component of OCI are attributed 10 the eguity holders of the parent of the Entity and to Ihe NCI, even if this results in the NCI having a deficit balance on the basis of present ownership interests. Changes in the Entity ownership interest in a subsidiary Ihat do not result in the parent losing corerol of the subsidiary are eguity transactlons (Le. transacitons with owners in their capacity as owners). When the propartion Of the eguity held by NCI's changes, te carrying amounts of the controlling and NCI'S are adjusted to reflect Ihe changes in their relative interests in the subsidiary. Any difference benveen the amount by which the NCT are adjusted and the fair value af the consideration paid or received is recognized direcily in eguity and attributed to the owners of the parent entity. If the parent entity loss control over subsidiary, the parent entity: @. derecognizes the assets and liabilities of the former Subsidiary from the consolidated statement of Jinancial position: b. recognizes any investment retained in the former subsidiary when control is lost and subseguently accounts for it and for any amounis owed by or to the former subsidiary in accordance with relevant SAK. The retained interest is remeasured and the remeasured value is regarded as the fair value on initial recognition of a financial asset in accordance with PSAK No. 109 (Revised 2014), “Financial Instruments”, or, when appropriate, the cost on initial recognition of an investment in an associate or joint venture: €. recognizes the gain or loss associated with the loss Of control attributable to the former comrolling interest,
Page 17 OCR 0.878
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINUED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL — LANJUTAN @. Kombinasi Bisnis Kombinasi bisnis diterapkan dengan metode ak: 1. Harga perolehan suatu aki diukur sebagai imbalan agregat yang dialihkan, diukur dengan nilai wajar pada tanggal akuisisi, dan jumlah setiap NCI pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, entitas memilih apakah mengukur NCI pada pihak yang diakuisisi baik nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan NCI atas aset neto yang teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul sehubungan dengan akuisisi dibebankan langsung dalam “Beban Umum dan Administrasi”. Ketika entitas mengakuisisi sebuah bisnis, entitas menilai aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil-alih untuk klasifikasi dan penetapan yang sesuai dengan persyaratan kontraktual, keadaan ckonomi dan keadaan terkait lainnya yang ada pada tanggal akuisisi. Dalam satu kombinasi bisnis yang dilakukan secara bertahap, entitas mengukur kembali kepentingan ekuitas yang dii i sebelumnya pada pihak yang diakuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan dalam laba rugi, Bila pencatatan awal kombinasi bisnis belum dapat diselesaikan pada tanggal pelaporan, entitas melaporkan jumlah sementara bagi item yang pencatatannya belum dapat diselesaikan tersebut. Periode pengukuran adalah periode setelah tanggal akuisisi yang didalamnya Grup dapat melakukan penyesuaian atas jumlah sementara yang diakui dalam kombinasi bisnis tersebut. Selama periode pengukuran, Grup mengakui penaubuhus aset uluu liubilitas bila terdapat informasi terbaru yang diperoleh mengenai Sukta dan keadaan padu tanggal ukuisi, yang bila diketahui pada saat itu, akan menyebabkan pengakuan atas assct dan liabilitas pada tanggal tersebut, Periode pengukuran berakhir pada saat pengakuisisi menerima informasi yang diperlukan mengenai fakta dan keadaan pada tanggal akuisisi atau mengetahui bahwa informasi lainnya tidak dapat diperoleh, namun tidak lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi, € Transaksi dengan Pihak-pihak Beretasi Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangannya (entitas pelapor). 1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: (i) Memiliki pengendalian ataupun pengendalian bersama terhadap entitas pelapor, 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED 4. Business Combination Business combination is accounted for using the acguisition method, The cost of an aeguisition is measured as the aggregate of consideration transferred, measured at acguisition date fair value, and the amount Of any NCL in the acguiree. For cach business combination, the entity selects whether it measures the NCT in the acguiree either at fair value or proportionate shares of the acguiree 5 identifiable net assets, All other costs incurred associated with an acguisition are directly expensed and included in “General and Administrative Expenses" When (he entity acguires @ business, it assesses the Identifiable assets acguired and liabilities assumed Jor appropriate classification and designation in aceordance with the contractual terms, economic condition and other pertinent circumstances as at the acguisition date. If ihe business combination is achieved in stages, the aeguisition date fair value of' the entitv's previously held eyuity interest in the acguire is remeasured to fair value ar the acguisition date through profit or loss. If thw initial accounting for a business combination is incomplete by the end of the reporting, Ihe entity reports provisional amount for the items for which the accounting is incomplete. The measurement period is the period after the acguisition date during which the Group may adjust the provistonal amounts recognized for @ business combination. During the measurement period, the Group recuynizes additional ussets ur Habilities if rew information is obtained about facts and circumstances Ihat existed as of the acguisition date and, if known, would hi resulted in the recognition of those assets and liabilities as of that date. The measurement period ends as soon as the acguirer receives the information it was seeking about facts and circumstanees that existed as of the aeguisition date ar learns that more information is not obtainable, but shall not excced one year from the acguisition date. Transactions with Related Parties Related party is a person or an entity related to the entity that prepares financial statemems (the reporting entity). I) A person or a close member of that person's Jamilv Is related to the reporting entity if that person: fi) Has control or joint control over the reporting entity:
Page 18 OCR 0.867
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As ofand For the 6 (Six) Momihs Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL — LANJUTAN €. Transaksi dengan Pihak-pihak Berclasi - Lanjutan 1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut - Lanjutan Mei i pengaruh signifikan terhadap entitas pelapor, (iii) Merupakan personil manajemen kunci dari entitas pelapor ataupun entitas induk dari entitas pelapor. 2) Suatu entitas dikatakan memiliki relasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu dari hal berikut ini: (ih Entitas tersebut dengan entitas pelapor adalah anggota dari grup yang sama. Merupakan entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas (atau entitas asosiasi atau ventura bersama tersebut merupakan anggota suatu grup di mana entitas adalah anggotanya), Entitas tersebut dengan entitas lainnya adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama. Satu entitas yang merupakan ventura bersama dari pihak ketiga serta entitas lain yang merupakan entitas asosiasi dari entitas ketiga. Entitas yang merupakan suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah penyelengguru program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam angka (1) di atas. (vii) Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (1) memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas atau personil manajemen kunci dari entitas tersebut (atau entitas induk dari entitas). Gi) (iv) w) (vi) Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi. Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau tidak dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang relevan. 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED & Transactions with Related Parties - Continued IYA person or a close member of that person's family is related to the reporting entitv if that person - Continued (ii) Has significant influence over the reporting entity, or Citi) Isa member of the key management personnel Of the reparting entity ar af a parent entity of the reporting entity. An entity is related to the reporting entuy PF any of (he following conditions applicd: () The entity and the reporting entity are members of the same group, P. An associate or joint venture Of the entity (or an associate or joint venture of a member of a group of which the entity is a member). tu The entity and the other entity are joint ventures of the same third party. One entity is a joint venture of third entity and Ie other entity is an associate of the third entity. The entity is a post-employment benefit plan for the benefit of employees of cither tu reporting entity or an entity related to the reporting entity. If the reporting entity is itself such a plan, the sponsoring employers are also related to the reporting entity, The entiry Is controlled or jointiy controlled bv a person identified in (1). tai) tm uu tw A person identifed in () (D has significant influence over the entity or is ad member of he key management personnel of the entity for of a parent of the entity), Oi) The transaction was conducted on terms agreed by both parties, which terms may not be ihe same as other Iransactions conducted by unrelated parties. All transactions and balances with significant related parlies, whwtlwr or not conducted with the terms and conditions, as was done with the parties that have no relation to related parties, have been disclosed in the relevant notes to the consolidated financtal statements.
Page 19 OCR 0.885
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL — LANJUTAN f. Pelaporan Segmen Grup — melaporkan — informasi — segmen — yang memungkinkan — pengguna — laporan — keuangan konsolidasian untuk mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi. Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari entitas yang: 1) terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen Jain dari entitas yang sama): 2) hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya: dan 3) tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. Grup melakukan segmentasi pelaporan berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang dimilikinya, Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. & Instrumen Keuangan 1) Aset Keuangan Pengakuan dan Pengukuran Awal Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Grup menjadi pihak dalam penyediaan instrumen secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan tidak diakui berdasarkan tanggal perdagangan di mana pembelian atau penjualan asct keuangan dilakukan berdasarkan kontrak yang persyaratannya mengharuskan penyerahan aset dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh pasar yang bersangkutan. Aset kenangan pada awalnya diukur pada nilai wajar dalam hal investasi tidak diklasitikasikan sebagi nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL), nilai wajar ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset keuangan. Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur secara keseluruhan pada biaya — perolehan diamortisasi atau nilai wajar, tergantung pada klasifikasi aset keuangan tersebut, 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINUVED Segment Reporting The Group discloses segment information that will enable users of the consolidated financial statements to evaluate the nature and financial effects of the business activities In which the entity engages and economic environments in which tt operates. An operating segment is a component of an entity: ID) that engages in business activities which it may carn revenue and incur expenses (including revenue and expenses relating to Ihe transaction with other componenis of Ihe same entity): 2) whose operating results are reviewed regularly by the entitv's chief operating decision maker to make decision about resources to be allocated to the segments and assess its performance, and 3) for which discrete financial information is available, Segment reporting made bw the Group is based on the financial information used by operating decision makers in evaluating operating segment performance and determining the allocation Of its resources. Segmentation based an the activity of each legal entity Operating activities in the Group, All transactions between segments are eliminated. Financial Instruments 1) Financial Assets Initial Recognition and Measurement Financial assets are recognized on the financial position when the Group becomes a party to the contractual provision of the instrument. All Sinancial assets are recognized and de-recognized on a trade date basis where the purchase or sale of Jinancial assets is under a contract whose terms reguire delivery Of assets within the time frame established by the market concerned. Financial assets arv initially measured at fair value, in the case Of investments nat elassified as Jair valua through fair value (FVTPL). fair value plus transaction costs that are direcily anributable to the acguisition or issuance of financial assets. AI recognized financial assets are subseguently measured in (heir entiretv at cither amortized cost or fair value, depending on the elassification of the Jinancial assets.
Page 20 OCR 0.880
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL — LANJUTAN &. Instrumen Keuangan — Lanjutan 1) Aset Keuangan - Lanjutan Pengukuran Selanjutnya Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut diukur pada biaya perolehan diamortisasi: aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk mengumpulkan arus kas kontraktual: dan persyaratan kontraktual dari aset keuangan menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang. Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut ini selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain (FVOCI): asct keuangan dimiliki dalam model bisnis yang tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus kas kontraktual dan menjual aset keuangan: dan - persyaratan kontraktual dari aset keuangan menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang, Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI selanjutnya diukur pada FVTPL. Dalam tahun berjalan, Grup tidak ada penetapan investasi utang yang memenuhi biaya perolehan diamortisasi atau kriteria FVOC/ sebagai yang diukur pada FVTPI. maupun investasi ekuitas sebagai FVOCI. Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Efektif Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan antara jumlah awal dan jumlah jatuh tempo. disesuaikan dengan penyisihan kerugian, Di sisi lain, jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum disesuaikan dengan penyisihan kerugian. 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED & Financial Instruments — Continued 1) Financial Assets - Continued Subseguent Measurement Debt instruments that meet the following conditions are subseguently measured at amortized cost: -Ihe financial asset is held within a business model whose objective is to hold financial assets in order to collect contracrual cash flows: and — the contractual terms of the financial asset give rise on specified dates to cash flows that are solely payments af principal and interest on the principal amount outstanding. Debu instruments that meet the following conditions are subseguently measured at fair value Ihrough Oier cegaehatia incame (FVOCD): the financial asset is held within « business model whose objective is achieved by both collecting contractual cash flows and selling the Jinancial assets: and Ihe contractual terms of the financial asset give rise on specified dates to cash flows that are solely payments of principal and interest on the principal amoumt outstanding. All other financial assets that are not classified as amortized cost or FVOCI are subseguenily measured at FVTPL. In the current year, the Group has neither designated any debt investments that meet the amortized cost or FVOCI criteria as measured at FUTPL nor any eguity investment as FVOCI. Amortized Cost and Effective Interest Method The amortized cost of a financial asset is the umount at which the financial asset is measured at initial recognition minus the principal repayments, plus the cumulative amortization using the effective interest method of any difference berween that initial amourt and the maturity amount, adjusted for anv loss allowance On the other hand, the gross carrving mount ofa financial asset is the amortized cost of a Jinancial asset before adjusting for any loss allowance,
Page 21 OCR 0.879
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Espressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - LANJUTAN & Instrumen Keuangan - Lanjutan 1) Aset Keuangan - Lanjutan Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Efektif- Lanjutan Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan metode suku bunga efektif untuk instrumen utang yang diukur kemudian pada biaya perolehan diamortisasi dan pada FVOCI. Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau yang berasal dari aset keuangan memburuk, pendapatan bunga dihitung dengan menggunakan suku bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto dari aset keuangan (basis bruto), kecuali untuk aset keuangan yang kemudian mengalami penurunan nilai kredit, Untuk aset keuangan yang kemudian mengalami penurunan nilai kredit, pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku bunga efektif pada biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut. Jika. pada periode pelaporan berikutnya, risiko kredit atas instrumen keuangan yang mengalami penurunan nilai kredit meningkat sehingga aset keuangan tidak lagi mengalami penurunan nilai kredit. maka pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku bunga efektif terhadap nilai tercatat bruto aset keuangan. Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari instrumen utang dan metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga selama periode yang relevan. Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau yang berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu asct yang mengalami penurunan nilai kredit pada pengakuan awal), suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas masa depan (termasuk semua biaya dan poin yang dibayarkan atau diterima merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon lainnya) tidak termasuk kerugian kredit yang diharapkan, selama perkiraan umur dari instrumen utang, atau, jika sesuai, periode yang, lebih pendek, ke jumlah tercatat buto dare anstoumen ulung pada pengenalan awal, 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVUED Financial Instruments — Continued I) Financial Assets — Continued Subseguent Measurement - Continued Amortized Cost and Effective Interest Method — Continued Interest income is recognized using the effective interest method for debt instrumenis me subseguently at amortized cost and at FVOC Jinancial instruments other than purehased or originated credit-impaired financial assets, interest income is caleulated by applving the effective interest rate to the gross carrying amouat of a Jinancial asset (gross basis), except for financial assets that have subseguently become credit- Impaired, For financial assets that — have subseguentlv become credit-impaired, interest income is recognized by applying the effective interest rate to the amortized cost of the financial asset. If. in subseguent reporting periods, the credit risk on the credit-impaired financial instrument improves sa that the financial asset is no longer eredit-impaired, interest income is recognized bv applving the effective interest rate to the grass carrying amount of the financial asset. The effective interest method is a method of calculating the amortized cost of a debt instrument and of allocating interest income over the relevant period. For financial instruments other than purchased or originated credit-impaired financial assets (ie. assets that are credit-impaired on initial recognition), the effective Interest rate is the rate that exactly discounts estimated future cash receipts (including all fees and points paid or received that form an integral part of Ihe effective interest rate, transaction costs and other premiums or discounts) excluding expected credit losses, through the expected life of the debt instrument, or, where appropriate, a shorter period, to the gross carrying amount of the debt instrument on initial recognition.
Page 22 OCR 0.891
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - LANJUTAN &- Instrumen Keuangan - Lanjutan I) Aset Keuangan - Lanjutan Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Efektif - Lanjutan Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal dari asct keuangan memburuk, Grup mengakui pendapatan bunga dengan menerapkan suku bunga efektif yang disesuaikan dengan kredit ke biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak kembali ke basis bruto meskipun risiko kredit dari aset keuangan kemudian membaik schingga aset keuangan tidak lagi memburuk. Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan - Pendapatan Bunga". Investasi dalam Instrumen Utang Yang Diklasifikasikan sebagai FVOCI Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, perubahan nilai tercatat instrumen ulang scbagai akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs, keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan pendapatan bunga yang dihitung — dengan menggunakan metode suku bunga efektif. diakui dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba rugi sama dengan jumlah yang akan diakui dalam laba rugi jika aset keuangan tersebut diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. Semua perubahan lain dalam nilar tercatat dari aset keuangan tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam judul cadangan revaluasi investasi, Ketiku aset keuangan ini dihentikan pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba rugi. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED Financial Instruments - Continued 1) Financial Assets - Continued Subseguent Measurement — Continued Amortized Cost and Effective Interest Method — Continued For purchased or originated credit-impaired Jinancial assets, the Group recognizes interest income by applying the credit-adjusted effective interest rate to the amortized cost of the financial asset from initial recognition. The calculation does not revert to the gross basis even if the credit risk of (he financial asset subseguently improves s0 that the Jinancial asset is no longer credit-impaired. Interest income is recognized in profit or loss and is included in the "Finance Income — Interest Income" Jing item, Investment in Debt Instruments Classified as at Fvoci The debt instruments are initiallv measured at fair value plus transaction costs. Subseguently, changes in the carrying amoumt af the debt instrumerus as a result of foreign exchange gains and lasses, Impairment gains or losses, and interest income calculated using the effective interest method are recogi In profit or loss. The amounts that are recognized in profit or loss are the same as the amotunts that would have been recognized in profit or loss if these financial assets had been measured at amortized cost. All other changes in the carrying amount of these financial assets arc recognized in other comprehensive income and accumulated under the heading of investments revaluation reserve. When these financial assets are derecognized, the cumulatve gains or losses previously recognized in other comprehensive income are reclassified to profit or loss.
Page 23 OCR 0.871
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL “ LANJUTAN & Instrumen Keuangan — Lanjutan 1) Aset Keuangan - Lanjutan Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Ditetapkan pada FVOCI Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat pemilihan yang tidak dapat dibatalkan (atas dasar instrumen per instrumen) untuk menctapkan investasi pada instrumen ekuitas sebagai pada FVOCI. Penetapan FVOCI tidak diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan atau jika merupakan imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis yang menerapkan PSAK 103. Aset keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya dalam waktu dekat: atau pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari portofolio instrumen keuangan teridentifikasi yang dikelola bersama oleh Grup dan memiliki bukti pola pengambilan laba jangka pendek aktual terkini, atau - merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan efektif). Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, nilai wajar terscbut diukur pada nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan ditransfer ke saldo laba. Aset keuangan disimpan untuk diperdagangkan jika: Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak Grup untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividen tersebut secara jelas merupakan pemulihan sebagian biaya investasi. Dividen disertakan dalam baris rancian “Pendapatan Keuangan - Pendapatan Dividen" dalam laha rugi. 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINUVED Financial Instruments — Continued I) Financial Assets- Continued Subseguent Measurement - Continued Investment in Eguity Instruments Designated as at Fvoct On initial recognition, the Group may make an Irrevocable — election (on an instrument-by- instrument basis) to designate investments in eguity Instruments as at FFOCI Designation at FVOCI is neither permiited (f the egutty investment is held for trading nor if it is contingent consideration recognized by an acguirer in @ business combination to which PSAK 103 applies. 4 #nonelat asset is held for trading if: it has been acguired principallv for the purpose of selling it in Ihe near term: or - 01 initial recognition it is part af a portfolio of' identified financial instruments that the Group manages together and has evidence of a recent actual pattern of shori-term profit-taking: or itis a derivative (except for a derivative that isa Jinancial guarantee contract or a designated and effecuve hedging instrument). Invesimenis in eguity instrumerus at FVOCI are initially measured at fair value plus transaction costs. Subseguently, they are measured at fair value with yains and losses arising from changes in fair value recognized in other comprehensive income and accumulated in the investments revaluation reserve. The cumulative gain or loss will not be reelassifted to profit or loss on disposal of the eguity investments, instead, they will be transferred to retained carnings. A financial asset is held or trading if: Dividends income on these investments in eguitv Instruments are recognized in profit or loss when the Group's right to receive the dividends is established, unless the dividends clearly represent a recovery of part Of the cast of' the investment, Lividends are included in the “Finance Income — Dividend Income " line item in profit or loss.
Page 24 OCR 0.888
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 ise stated) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - LANJUTAN €- Instrumen Keuangan — Lanjutan 8 Financial Instruments— Continued 1) Aset Keuangan - Lanjutan Pengukuran Selanjutnya — Lanjutan Investasi dalam Instrumen Ekuitas Ditetapkan pada FVOCI - Lanjutan yang Aset Keuangan pada FVTPL Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI diukur pada FVTPL. Secara khusi - Investasi pada instrumen ekuitas diklasifikasikan sebagai FVTPL. kecuali Grup menetapkan investasi ekuitas yang dimiliki — untuk diperdagangkan atau imbalan kontinjensi yang timbul dari kombinasi bisnis sebagai FVOCI yang tidak dapat dibatalkan pada pengakuan awal. Instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria biaya perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI diklasifikasikan sebagai FVTPL. Selain itu, instrumen ulang yang memenuhi kriteria biaya perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI dapat ditetapkan sebagai FVTPL yang tidak dapat dibatalkan pada saat pengakuan awal jika penetapan tersebut menghilangkan atau secara signifikan mengurangi inkonsistensi pengukuran atau pengakuan yang akan timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau pengakuan keuntungan dan kerugian mereka atas dasar yang berbeda, Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan atau kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi sepanjang bukan merupakan bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi termasuk dividen atau bunga yang diperoleh dari aset keuangan dan dimasukkan dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lainnya", 1) Financial Assets - Continued Subseguent Measurement — Continued Investment in Eguity Instruments Designated as at FVOCI — Continued Financial Assets at FVTPL Financial assets that do not meet ihe criteria for being measured at amortized cost or FVOCI are measured at FVTPL, Specificallv: - Investments in cguitv instruments are classified as at FUTPL, unless the Group designates an eguity investment that is held for trading nor a contingent consideration arising rom a business combination as at FVOC! irrevocably on initial recognition Debt instruments that do not meet the amortized cost criteria or the FVOCI eriteria are classified as at FVTPL. In addition, debt instruments that meet cither the amortized cost criteria or the FVOCI criteria may be designated as at FVTPL trrevocably upan initial recognition if such designation eliminates or significanily reduces ad measurement or recognition inconsisteney that would arise from measuring assets ar liabilities or recognizing Ihe gains and losses on (hem on different bases. Financial assets at FVTPL are measured at fair value as at each reporting date, with anv fair value gains or losses recognized in profit or loss to the extent they are not part of a designated hedging relationship. The net yain ur luss recognised in profit or loss includes any dividend or interest garned on the financial asset and is included in the “Other Gains and Losses" line item
Page 25 OCR 0.885
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Montls Period Ended June 30, PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINUVED 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANS - LANJUTAN MATERIAL & Instrumen Keuangan — Lanjutan & Financial Instruments — Continued 1) Aset Keuangan - Lanjutan Penurunan Nilai Aset Keuangan Grup mengakui penyisihan kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam instrumen utang yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau pada FVOCI. Tidak ada kerugian penurunan nilai yang diakui untuk investasi pada instrumen ekuitas, Jumlah kerugian kredit ekspektasian diperbarui pada setiap tanggal pelaporan untuk mencerminkan perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut, Grup selalu mengakui ECL sepanjang umur untuk piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian atas aset keuangan ini diestimasi dengan menggunakan matriks provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit historis Grup, disesuaikan untuk faktor-faktor yang spesifik bagi debitur, kondisi ckonomi secara umum dan penilaian terhadap arah saat ini maupun arah kondisi perkiraan kerugian pada tanggal pelaporan, termasuk waktu uang jika sesuai, Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Group mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit sejak pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit atas instrumen keuangan tidak meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan tersebut dengan jumlah yang sama dengan ECL 12 bulan (12mECL), Penilaian apakah ECI, sepanjang umur harus diakui didasarkan pada peningkatan signifikan dalam kemungkinan atau risiko gagal bayar yang terjadi sejak pengakuan awal alih-alih pada bukti aset keuangan mengalami penurunan nilai kredit pada tanggal pelaporan atau terjadi gagal bayar (defauli) yang sebenarnya. FCIL sepanjang umur merupakan kerugian kredit ekspektasiun yang — dihasilkan — dai semun kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur instrumen keuangan. Sebuliknyu, 12mECL merupakan porsi ECI. sepanjang umur yang diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar (default) pada instrumen keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan. 1) Financial Assets - Continued Impairment of Financial Assets The Group recognizes @ loss allowance for expected credit losses (“ECL") on investments. in debu instruments that are measured at amortized cost or at FVOCI. No impairment loss is recognized Jor investments in eguity instruments. The amount of expected credit losses is updated at each reporting date to reflect changes in credit risk since initial recognition of the respective financial instrument, The Group always recognizes lifetime ECL for trade receivables. The expected credit losses on these financial assets are estimated using a provision matrix based on the Group's historical credit loss experience, adjusted for factors that are specific to Ihe debtors, general economic conditions and an assessment of both the current as well as the Jorecast direction of' conditions at the reporting date, including time value of monev where appropriate. For all other financial instrumenis, the Group recognizes lifetime ECL when there has been @ significant increase in credit risk since initial recognition. If. on the other hand, the credit risk on the financial instrument has nat increased significantly since initial recognition, the Group measures the loss allowance for that financial instrument at an amount egual to 12 month ECL (I2mECL). The assessment of whether lifetime ECL should be recognized is based on significant inereases in the likelihood or risk of a default occurring since initial recognition instead of on evidence of a financial asset being credit impaired at the reporting date or an actual default occurring. Lifetime ECL represents the expected credit tosses Unit will resuli from ull possible default events over Ihe expected life of a financial instrument. In corerasi, I2mECL represents Uw portion Of lifetime ECL that is expected to result from default events on a financial instrument that are possible within 12 months after the reporting date.
Page 26 OCR 0.885
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - LANJUTAN & Instrumen Keuangan — Lanjutan 1) Aset Keuangan - Lanjutan Risiko Kredit Meningkat Signifikan Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen keuangan telah meningkat secara signifikan scjak pengakuan awal, Grup membandingkan risiko gagal bayar (defaul) yang terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian ini, Grup mempertimbangkan informasi kuantitatif dan kualitatif yang wajar dan dapat didukung, termasuk pengalaman historis dan informasi berwawasan ke depan yang tersedia tanpa biaya atau upaya yang tidak semestinya. Informasi berwawasan ke depan yang dipertimbangkan mencakup prospek masa depan industri tempat debitur Grup beroperasi. yang diperoleh dari laporan ahli ekonomi, analis keuangan, badan pemerintah, lembaga pemikir (think-tanks) terkait. dan organisasi serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai sumber eksternal dan memperkirakan informasi ekonomi yang terkait dengan operasi inti Grup, Grup secara berkala memantau efektivitas kriteria yang digunakan untuk mengidentifikasi apakah terdapat peningkatan risiko kredit yang signifikan dan merevisinya sesuai kebutuhan untuk memastikan bahwa kriteria tersebut mampu mengidentifikasi peningkatan risiko kredit yang signifikan sebclum Jumlah tersebut jatuh tempo. Jika Grup telah mengukur penyisihun kerugiun untuk instrumen keuangan dengan jumlah yang sama dengan ECL sepanjang umur pada periode pelaporan sebelumnya. tetapi menentukan pada tanggal pelaporan saat ini bahwa kondisi untuk ECL sepanjang umur tidak lagi terpenuhi, Grup mengukur penyisihan kerugian pada jumlah yang sama dengan 12MECL pada tanggal pelaporan saat ini, kecuali untuk aset yang menggunakan pendekatan yang disederhanakan. Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen keuangan dengan penyesuaian yang scsuai dengan nilai tercatatnya melalui akun penyisihan kerugian. kecuali untuk investasi dalam instrumen utang yang diukur pada FVOCI, di mana penyisihan kerugian diakui pada penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi. dan tidak mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada laporan posisi keuangan, PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINUED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINUED & Financial Instruments — Continued 1) Financial Assets - Continued Significant Increase in Credit Risk In assessing whether the credit risk on a financial instrument has increased significantly since initial recognition, the Group compares the risk of a default occurring on the financial instrument as at Ihe reporting date with the risk Of @ default oceurring on the financial instrument as at the date Of initial recognition. In making this assessment, the Group considers both guantitative and gualitarive information that is reasonable and supportable, including historical experience and forward-looking information that is available without undue cost or effort. Forward-looking information considered includes the future prospecis Of the industries in which the Group 's debtors operate, obtained from economic expert reports, financial analysis, governmental bodies, relevant think-tanks and other similar organizations, as well as consideration of various external sources of actual and forecast economic information that relate to the Group 's core operations. The Group regularly monitors the effectiveness of (he criteria used to identifv whether there has been a significant increase in credit risk and revises them as appropriate to ensure that the criteria are capable of identifving significant increase in credit risk before he amount becomes past due. I Uhe Group has measured Ihe loss ullowanve for @ financial instrument at an amount egual to lifetime ECL in the previous reporting period, but determines at the current reporting date dat tu conditions for lifetime ECL are no longer met, the Group measures the loss allowance at an amount egual 10 12mECL at the current reporting date, except for assets for which simplified approach was used, The Group recognizes an impairment gain or loss in profit or loss for all financial instrumenis with ad corresponding adjustment to thcir carrving amoutt Ihrough @ loss allowance account, except for investmonts in debt instruments that are measured at FVOCL for which the lass allowance is recognized in other comprehensive income and accumulated in Ihe investment revaluation reserve, and does not reduce the carrying amount of the financial asset in Ihe statement of financial position, 3
Page 27 OCR 0.897
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINUED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Ruptah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - LANJUTAN &- Instrumen Keuangan — Lanjutan 1) Aset Keuangan - Lanjutan Kebijakan Penghapusan Grup menghapus aset keuangan jika terdapat informasi yang menunjukkan bahwa debitur berada dalam kesulitan keuangan yang parah dan tidak ada prospek pemulihan yang realistis. Aset kei yang dihapuskan mungkin masih tunduk pada aktivitas pencgakan hukum berdasarkan proscdur pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan advis bukum jika sesuai. Setiap pemulihan yang dilakukan diakui dalam laba rugi, Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Grup menghentikan pengakuan aset keuangan hanya jika hak kontraktual atas arus kas dari aset tersebut berakhir, atau saat aset keuangan tersebut dialihkan dan secara substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset kepada pihak lain. Jika Grup tidak mengalihkan atau mempertahankan secara substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan dan terus mengendalikan aset yang dialihkan, Grup mengakui hak kepemilikannya atas aset dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang dialihkan, Grup tetap mengakui aset keuangan dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil yang diterima. Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam laba rugi, Selain itu, pada penghentian pengakuan investasi — dalam — instrumen — ulang — yang diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan “atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investasi dalam instrumen ekuitas yang telah ditetapkan Grup pada pengakuan awal untuk diukur pada FVOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi tidak dircklasifikasi ke laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba. 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED Financial Instruments — Continued I) Financial Assets - Continued Write-off Policy The Group writes off a financial asset when there is information indicating that the debtor is in severe Jinancial difficulty and there is no realistic prospect Of recovery. Financial assets written off may still be subject to enforcement activities under the Group 's recovery procedures, taking into account legal advice where appropriate. Any recoveries made are recognized in profit or loss. Derecognition of Financial Assets The Group derecognizes a financial asset only when Ihe comractual rights to the cash flows from the asset expire, or when it transfers the financial asset and substantially all the risks and rewards of ownership of the asset to another party. If the Group neither transfers nor retains substantially all te risks and rewards of ownership and continues to control the transferred asset, the Group recognizes its retained interest in the asset and an associated liability for amounts it mav have to pay. If the Group retains substantially all the risks and rewards of ownership of a Iransferred financtal asset, the Group continues to recognize the financial asset and also recognizes @ collateralized borrowing for the proceeds received, On derecognition of a financial asset measured at amortized cost, the difference between the asset's carrying amount and the sum of the consideration received and receivable is recognized in profit or loss. In addition, on derecognition of an investment Ina debt instrument classified as at FVOCI, the Cumulative gain or loss previously accumulated in the investments revaluation reserve is reclassifted to profit or loss. In contrasi, on derecognition of an Investment in eguitv instrument which the Group has elevted on initial recognition tu measure at FVOCI, the cumulative gain or loss previously accumulated In the investments revaluation reserve is not reclassified to profit ar loss, but is transferred to retained carnings.
Page 28 OCR 0.848
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Monihs Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - LANJUTAN & Instrumen Keuangan — Lanjutan 2) Liabilitas Keuangan Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif'atau pada FVTPL. Liabilitas Keuangan pada FVTPL Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPI, jika liabilitas keuangan merupakan imbalan kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau ditetapkan sebagai FVTPL, Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk diperdagangkan jika: telah diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali dalam waktu dekat: atau - pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari portofolio instrumen keuangan yang diidentifikasi yang dikelola bersama oleh Grup dan memi pola pengambilan keuntungan jangka pendek aktual terkini: atau merupakan derivatif, kecuali untuk derivatif yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan efektif. Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang dimiliki untuk — diperdagangkan atau imbalan kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada pengakuan awal jika: - penunjukan tersebut menghilangkan atau secara signifikan — mengurangi — pengukuran atau pengakuan yang inkonsistensi, yang jika tidak maka akan timbul: atau Tiabilitas keuangan merupakan bagian dari kelompok aset keuangan atau liabilitas keuangan utau keduanya, yang dikelola dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai sesuai dengan manajemen risiko atau strategi investasi yang didokumentasikan oleh Grup, dan informasi tentang — pengelampokan — tersebut — adalah disediakan secara internal atas dasar terscbut: atau - merupakan bagian dari kontrak yang mengandung satu atau lebih derivatif melekat, dan PSAK 71 mengizinkan seluruh kontrak gabungan untuk ditetapkan sebagai FVTPL. 3. 25 MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED Financial Instruments — Continued 2) Financial Liabilities All financial liabilities are subseguently measured at amortized cost using the effective interest method or at FVTPL Financial Liabilities at FVTPL Financial liabiliies are classified as at FVTPL when Ike financial liabiliy is contingent consideration Of an acguirer in @ business combinatlon, held for trading or it is designated as at FVTPL. A financial liabilitv is classified as held for trading We 4 IL has been acgurred principally for the purpose Of repurchasing it in the near term: or on initial recognition It Is part af'a portfolio of idenrified financial instruments that the Group manages together and has a recent actual pattern of short-term profit-taking: or iis a derivative, except for a derivative that ts @ financial guarantee contract or a@ designated and effective hedging instrument A financial liability other than a financial liabilitv held for trading or contingent consideration of an acguirer in & business combination may be designated as at FVTPL upon initial recognition if: - such designation eliminates or significantly reduces 4 measurement or recognition Inconsisteney, that wonld otherwise arise: or the financial liability forms part of a group of' Jinancial assets or financial liabilities or both, winch 18 managed' and Us performance 1 evaluated on a fair value basis, in accordance with the Group 's documented risk management or investment strategy, and information about the grouping is provided internally on that basis: or «it forms part of @ contract containing ane or more. embedded derivatives, and PSAK 71 permits the entire combined contract to be designated as at FVTPL.
Page 29 OCR 0.881
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED Az of and For thw 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - LANJUTAN &- Instrumen Keuangan — Lanjutan 2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan Liabilitas Keuangan pada FVTPL - Lanjutan Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi menggabungkan setiap bunga yang dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan dalam item baris “Keuntungan dan Kerugian Lain- lain”. Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada perubahan risiko kredit sendiri dari labilitas tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan menciptakan atau memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai wajar karena selain risiko kredit sendiri dari Habilitas diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang dapat diatribusikan pada risiko kredit labilitas keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi: sebagai gantinya, mereka dipindahkan ke saldo laba pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan. tas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Biaya perolehan diamortisasi Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis, tidak dimiliki untuk diperdagangkan, atau ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Metode suku bunga efektif adalah metode untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan — dan metode untuk mengalokasikan beban bunga selama periode yang televan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran tunai di masa depan (termasuk semua binya dan poin yang dibayarkan atau diterima yang merupakan bagian integral dari suku bunga cfcktif. biaya transaksi, dan premi atau diskon lainnya) selama perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (ika sesuai) periode yang lebih singkat. untuk biaya perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan. 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED & Financial Instruments — Continued 2) Financial Liabilities - Continued Financial Liabitities at FVTPL - Continucd Financial liabilities at FVTPL are stated at fair value with any gatus or losses arising on changes in Jair value recognized in profit or loss to the extent Ihat they are not part of 4 designated hedging relationship. The net gain or loss recognized in profit or loss incorporates anv interest paid on the Jinancial liabilities and is included in the “Other Gains and Lasses" line item. However, for financial liabilities that are designated as at FUTPL, the amount of change in the fair value Of the financial liabilitv that is attributable to changes in own credit risk of' that liabilitv is recognized in other comprehensive income, unless Ihe recognition of the effects of changes in the liability's credit risk in other comprehensive income world create or enlarge an accounting mismatch in profit or loss. The remaining amount of change in Ihe fair value due to other than own credit risk of' liability is recognized in profit or loss. Changes in Jair value attributable toa financial liability's credit risk that are recognized in other comprehensive income are not subseguenily reclassified to profit or loss: instead, they are transferred to retained carnings upon derecognitian Of the financial liability. Financial Liabilities Subseguently Measured at Amortized Cost Financial liabilities that are nat contingent consideration Of an acguirer in @ business combination, not held-for-trading, or designated as at FVTPL, are subseguently measured at amortized cost using the effective Interest method, The effective interest method is & method of calculating the amortized cost of'a financial liability und af ullocating interest capense over ihw relevant period. Thw effective interest rate is the rate that exacily discounts estimated future cash payments (including all jees and points paid or received that Jorm an integral part of the cffcctive interest rate, transaction costs and other premiums or discounts) through the expected life of ihe financial liability, or (where appropriate) @ shorter period, to the amortized cost af'a financial liability.
Page 30 OCR 0.884
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED ds of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stored) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - LANJUTAN & Instrumen Keuangan — Lanjutan 2) Liabilitas Keuangan — Lanjutan Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian selisih kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan mau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian duri hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang using, keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam komponen ekuitas yang terpisah. Nilai wajar dari Habilitas keuangan dalam mata uang asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan, Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Grup menghentikan — pengakuan liabilitas keuangannya jika, dan hanya jika, liabilitas Grup dilepaskan, dibatalkan, atau habis masa berlakunya, Selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan terutang, termasuk aset non tunai yang dialihkan atau liabilitas yang diambil alih. diakui dalam laba rugi. Ketika Grup menukar dengan pemberi pinjaman yang eksis, suatu instrumen utang ke instrumen lain dengan persyaratan yang secara substansial berbeda, pertukaran tersebut dicatat sebagar penghapusan liabilitas keuangan awal dan pengakuan liabilitas keuangan baru. Demikian pula, Grup mencatat modifikasi substansial dari persyaratan liabilitas yang ada atau bagian darinya sebagai penghapusan linbilitas keuangan asli dan pengakuan liabilitas baru, K MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED Financial Instruments — Continued 2) Financial Liabilities - Continued Foreign Exchange Gains and Losses For financial liabilities that are denominated in a Joreign curreney and are measured at amortized cost as at cach reporting date, the foreign exchange gains and losses are determined based on the amortized cost of the instruments. These foreign exchange gains and losses are recogrized in the “Gains or Losses on Foreign Exchange" in prafit or loss for financial liabilitles that are not part of a designated hedging relationship. For those which are designated as a hedging instrument for a hedge Of foreign currency risk, foreign exchange gains and losses are recognized in other comprehensive income and accumulated in a separate component of eguity. The fair value of financial tiabilities denominated in a foreign currency is determined in that foreign currency and translated at the spot rate at the end of the reporting period. For financial liabilities that are measured as at FVTPL, the foreign exchange component forms part of the fair value gains or losses and is recognized in profit or loss for Jinancial liabilities that are not part of a designated hedging relationship. Derecognition of Financial Liabilities The Group derecognizes financial liabilities when, and only when, the Group's obligations are discharged, cancelled or they expire, The difference berween the carrving amount of the financial liability derecognized and the consideration paid and payable, 'ineluding any non-cash assets Wransferred or liabilities assumed, is recognized in profit or loss. When the Group exehanges with the existing lender one debt instrument into another one with the substamially different terms, such exchange Ic @ccounted for as an extinguishment of the original Jinancial liability and the recognition of a new Jinancial liability. Similarly, the Group accounts for substantial modification af terms of an existing liability or part Of it as an extinguishment af the original financial liability and the recognittan af d new liabilitv.
Page 31 OCR 0.874
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - LANJUTAN &- Instrumen Keuangan — Lanjutan 2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan - Lanjutan Diasumsikan — bahwa — persyaratannya secara substansial berbeda jika nilai sekarang yang didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan baru, termasuk biaya yang dibayarkan setelah dikurangi biaya yang diterima dan didiskontokan menggunakan tarif efektif awal sekurang-kurangnya I0 persen berbeda dari nilai wajar yang didiskontokan atas nilai sisa arus kas dari liabilitas keuangan awal. Jika modifikasi tidak substansial, perbedaan antara: (1) nilai tercatat liabilitas sebelum modifikasi: dan (2) nilai kini arus kas setelah modifikasi harus diakui dalam laba rugi sebagai keuntungan atau kerugian modifikasi dalam keuntungan dan kerugian lain. 3) Pengaturan Saling Hapus Asct keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, Grup memiliki hak yang dapat diberlakukan secara hukum untuk menghapus jumlah yang diakui: dan bermaksud untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa di musu depun dan harus dapat dilaksunakan oleli salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis normal dan dalam hal terjadi gagal bayar (default), keadaan tidak dapat membayar (insoveney) atau kebangkrutan. 4) Reklasi Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi, jika dan hanya jika tujuan model bisnis entitas untuk asct keuangannya berubah sehingga penilaian model sebelumnya tidak berlaku lagi. Jika reklasifikasi sudah sesuai, maka harus dilakukan secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi yang diterapkan sehapai hari pertama perlode pelaporan pertama setelah perubahan model bisnis. Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, kerugian, atau bunga yang diakui sebelumnya. PSAK 109 tidak mengizinkan reklasifikasi: untuk investasi ekuitas yang diukur pada FVOCI, atau - di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan dalam kondisi apapun untuk aset keuangan atau liabilitas keuangan. kasi Instrumen Keuangan Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. 3. 28 MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED Financial Instruments — Continued 2) Financial Liabilities — Continued Derecognition of Financial Liabilities - Continucd It is assumed that the terms are substantially different if the discounted present value of the cash Jows under the new terms, including any fees paid net of any fees received and discounted using the original effective rate is at least 10 per cent different Jrom (he discounted present value of the remaining cash (lows of the original financial liability. If the modification is not substantial, the difference between: (1) the carrving amount of' the liability before the modification, and (2) the present value of Ihe cash flows afier modification should be recognized in profit or loss as the modification gain or loss within other gains and losses. 3) Offserting Arrangements Financial assets and financial labilities are offset and the net amount presented in the statement of" Jinancial position when, and only when, the Group has @ legally enforceable right to set Off the recognized amounts: and intends cither to seitle on a net basis, or to realize the asset and sertle the liability simultancously. A right to set-off must be available today rather than being contingent on a future event and must be exercisable by any of the counterparties, both in the normal course of business and in the event of default, insolveney or bankruptey. 4) Reclassification of Financial Instruments Ss For financial assets, reclassification is reguired between FVTPL, FVOCI and amortised cost, f and only if the entity's business model objective for its Jinancial assets changes so its previous model assessment would no longer apply. If reclassification is appropriate, it must be done prospectively from the reelassificatian date which ix dafinad as the first dav of the first reporting period Jollowing the change in business model. The Group does not restate any previously recognized gains, losses, or interest. PSAK 109 does not allow reelassification: Jor eguity investments measured at FVOCI, ar Where the fair value option has been exprtcised under any circumstances for a financial assets or Jinancial ltability. The financial liability shall not be reclassified.
Page 32 OCR 0.897
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERI. - LANJUTAN h. Kas dan Setara Kas Kas dan setara kas terdiri dari kas. bank, dan semua deposito yang tidak dibatasi pengunaannya yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan tidak digunakan untuk jaminan. Biaya Dibayar Dimuka Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus (stroighit-line method). 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED h. Cash and Cash Eguivalents Lk Cash and cash eguivalents consist of cash on hand and in banks and all unrestricted deposit with maturities of Ihree months or less from the date of placement and no used as collaterals. Prepaid Expenses Prepaid expenses are amortized over the useful life of each expense using the straiglu-line method. Aset Tetap & Property and Eguipment Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali Property and eguipment are stated at cost, except land, tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi less accumulated depreciation and impairment losses. penurunan nilai, Penyusutan dihitung dengan Depreciation is computed using the straighi-line method menggunakan metode garis lurus (straight line method) over the useful life of the assets. Estimated useful lives selama umur manfaat asct. Taksiran masa manfaat as follows ekonomis sebagai berikut: Tahun/Years Bangunan 20 Building Inventaris kantor 4 Office eguipment Kendaraan 4-8 Vehicles Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan jika scsuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif. Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat terjadinya: biaya penggantian atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke Grup, dan biaya perolehan aset dapat diukur secara andal. Hasil atas penjualan yang dihasilkan pada saat suatu aset tetap dalam tahap pengembangan, misalnya hasil penjualan sampel yang dihasilkan pada saat pengujian suatu aset tetap beserta biaya produksinya diakui dalam laba rugi. Jumlah tercatat asct tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ckonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif konsolidasian pada tahun asct tersebut dihentikan pengakuannya. At the end of vach financial year, management reviewed the residual values, useful lives and methods Of depreciation, and (f appropriate, adjusted prospectively. The cost of repairs and maintenance is charged to the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income as incurred: replacement or inspection costs are capitalized when incurred, and if ir is probable future economic benefits associated with the item will flow to the Group, and the cost of the asset can be measured reliably. The proceeds from selling the owput generated when the tem of property, plant and eguipment is in the development phase, for example, he proceeds from selling samples produced when testing an item of propertv, plant and egwipment, together with the costs of production, are recognised in profit or loss, The carrving amount of property and cguipment is derecogmzed upon disposal or when no fiture economic benefits are expected from its use or disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the asset (calculated as Ihe difference between the net disposal proceeds and (he carrying amount of Ihe asset) is included in the consolidated statement Of profit or loss and other comprehensive income in the year Ihe asset is derecognized.
Page 33 OCR 0.894
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDA TED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - LANJUTAN k. Aset Real Estat Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen dan tanah yang sedang dikembangkan. dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih rendah. Biaya perolehan apartemen yang sudah dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi. biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat ditribusikan pada aktivitas pengembangan apartemen. Biaya yang dikaprtalisasi apartemen dalam konstruksi dialokasikan untuk setiap unit apartemen menggunakan metode arca yang dapat dijual. Biaya perolehan apartemen dalam penyelesaian dipindahkan ke apartemen (strata title) tersedia untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai. Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi “biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman. IL Tanah yang Belum Dikembangkan Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah untara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan tanah, dipindahkan kc tanah yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai, m. Liabilitas Imbalan Kerja Grup mengadopsi program imbalan pasti yang tidak didanai dan mencatat imbalan kerja untuk memenuhi imbalan di bawah Undang-Undang Nomor 13 Tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan dan Undang-Undang No.11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja. Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada ketika dibayar atau terutang. Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: 1) Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan masa lalu diakui dalam labu rugi: 2) Bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto pada awal periode diakui dalam laba rugi: 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION 30 - CONTINVED k. Real Estate Asset Real estate assets consisting of apartment and land under development are stated at cost or net realizable value, whichever is lower. The cost of the constructed apartment includes the cost Of the developed land plus construction costs, borrowing casts. and other costs atiributable to the development activities Of' the apartment, The cost of which is capitalized apartment under construction is allocated to each urut of Uhe apartment using the area method that can be sold. The aeguisition cast of' apartment in progress is Iransferred to the apartment (strata title) available for sale upon complerion of construction. The cost of land under development includes the cost of land under development plus the direct and indirect development costs attributable to real estate development assets as well as borrowing casis. Undevetoped Land Undeveloped land is stated at cost or net realizable value, whichever is lower, The cost undeveloped land, consisting of pre-acguisition and aeguisition cost of land, is transferred to land under development upon commencemem of land development. Employee Benefit Liabilities The Group adopts an unfunded defined benefit plan and records employee benefits to cover adeguately the benefits under the Law No, 13 year 2003 concerning Manpower and Law No. 11 of 2020 concerning Job Creation Act. The cost Of providing employee: benefits should be recognized in the period in which the benefit is carned by the employee, rather than when it is paid or payable, The components of defined benefit cost are recognized as follows: I) Service cast attributable to the current and past periods is recognized in profit or loss: 2) Net interest on the net defined beneft ltabllny or asset, determined using the discount rate at the beginning of the period is recognized in profit ar loss:
Page 34 OCR 0.874
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED 4s of and For te 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - LANJUTAN m. Liabilitas Imbalan Kerja - Lanjutan 3) Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset imbalan pasti terdiri dari: « Keuntungan dan kerugian aktuarial: - Imbal balik aset program. - Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto, diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya). Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria, atribusi imbalan untuk periode jasa. dan penggunaan asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan defisit bersih atau surplus. Nilai kini liabilitas imbalan pasti entitas dan biaya jasa terkait ditentukan dengan menggunakan metode “Projected Unit Credit", yang menganggap setiap periode jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari imbalan dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk menghasilkan liabilitas akhir. Mal ini mensyaratkan entitas untuk mengatribusikan imbalan pada periode kini (untuk menentukan biaya jasa kini) dan periode kini dan periode lalu (untuk menentukan nilai kini liabilitas imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan sepanjang periode jasa menggunakan formula imbalan yang dimiliki program, kecuali jasa pekerja di tahun tahun akhir akan meningkat secara material dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan dasar metode garis lurus. Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul sebagai akibat dari perubahan pengaturan program dalam periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan program atau mengubah imbalan yang akan dibayar, atau kurtailmen yang secara signifikan mengurangi jumlah pekerja yang disertakan). Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan tanggal ketika entitas mengakui setiap pesangon, atau biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK No. 237, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian program imbalan pasti diakui pada saat penyelesaian terjadi. Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan atau kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas imbalan pasti atau aset disyaratkan untuk diukur kembali, namun entitas tidak disyaratkan untuk membedakan antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari kurtailmen dan keuntungan dan kerugian pada penyelesaian dimana transaksi ini terjadi bersama-sama, 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED m. Employee Benefit Liabilities — Continued 3) Remeasurements of Ihe net defined benefit liability or asset, comprising: - detuarial gains and losses, - Return on plan assets, - Any changes in the effect of the asset ceiling, excluding amourus ineluded in net interest on the net defined benefit liabilitv (asset). is recognized in OCI (not reclassified to profit or loss ina subseguent period). Tha mensuramont Of a not dufined henafit Niabilitv or assets reguires the application af an actuarial valuation method, the attribution of benefits to periods af service, and the use of actuarial assumptions. The fair value of any plan assets is deducted from the present value of the defined benefit liabilities in determining the net deficit or surplus. The present value of an entity's defined benefit abilities and related service costs is determined using the “Projected Unit Credit" method, which sees each period af service as giving rise to an additional unit of benefit entitlemeru and measures each unit separately in building up the final liabilities, This reguires an entity to attribute benefit to the current period (ro determine current service cost) and the current and prtor periods (to determine the present value of defined benefit liabilities). Benefit is atributed to periods of service using Ihe plan's benefit formula, unless an employee's Serviog in later yeurs will lead to « materially higher of benefit than in earlier years, in which case @ straight- line basis is used. Past service cost is the change in a defined benefit Ilabilities for emplovee service in prior perlods. arising as a result of changes to plan arrangements in the current period (Le. plan amendments Introducing or changing benefits payable, or curtailments which significantly reduce the number of covered employees). Past service cost is recognized as an expense at the carlier of the date when a plan amendment or curtailment occurs and the date when an entity: recognizes any termination benefits, or related restructuring costs under PSAK No. 237," Provisions, Cuntngeri laalnlitus and Contingeni Assets”, Gas ur losses on the setlement of a defined benufit plan are recognized when the settlement occurs. Before past service costs are determined, or a gain or loss on settlement is recognized, the net defined benefit liability or asset is reguired to be remeasured, however an entity is not reguired to distingnish between past service costs resulting from curtailments and gains and losses on sertlement where these transaciions occur together.
Page 35 OCR 0.892
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3 - LANJUTAN MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED n. Pengakuan Pendapatan dan Beban 1. Revenue and Expense Recognition Pendapatan diakui menggunakan penilaian 5 langkah: 1 Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang dapat dipaksakan. Kewi iban dalam p Identifikasi Kontrak Pelaksanaan Kewajiban pelaksanaan adalah janji “kepada pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa (atau sekumpulan barang atau jasa) yang bersifat dapat dibedakan: atau serangkaian barang atau jasa bersifat dapat dibedakan yang secara substansial sama dan memiliki pola pengalihan yang sat kepada pelanggan. Bersifat dapat dibedakan artinya dapat dipisahkan, atau dapat diidentifikasi secara terpisah. 3 Penetapan Harga Transaksi Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi hak Grup dalam pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan nilai). Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak mencakup jumlah variabel, Grup mengestimasi jumlah imbalan yang diharapkan menjadi haknya dalam pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dikurangi estimasi jumlah variabel yang akan dibayar selama kontrak, 4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban Pelaksanaan Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri relatif dari sctiap barang atau jasa berbeda yang dijanjikan dalam kontrak, Jika hal ini tidak dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri relative perlu diestimasi, 32 Revenue is recognized using the S-step assessment: 1. Identification of the Contract with the Customer Contract is an agreement between iwo or more parties that creates enforceable riglus and obligations. 2. Identification of the Performance Obligation in the Contract 4 performance obligation is a promise to a customer to transfer good or service (or a bundie of goods or services) that is distinct, ora series of distinct goods or services that are substantially the same and that have the same pattern of transfer to the customer. Distinct means separable, or separately identifiable, 3. Determination of the Transaction Price The transaction price is the amount of consideration that the Group expects to be entitled to in exchange Jor the goods or services to a customer, excluding amounts collected on behalf of third parties (or example, value added tax). If the consideration promised in @ contract includes @ variable amouni, (he Group estimates the amount of consideration to which it expects to be entitled in exchange for transferring the promised goods or services to @ customer less the estimated variable amoumt which will be paid during the contract period. 4. Allocation Transaction Price to Performance Obligations Allocate Mw transartian price to cath perfirmaner obligation on the basis of' the relative stand alone selling prices of each distinet goods or services promised in the contract. Where these are not directly observable, the relative stand-alone selling price is reguired to be estimated.
Page 36 OCR 0.876
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed In thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - LANJUTAN 1. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan 5, Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban Pelaksanaan Dipenuhi Pendapatan dari penjualan diakui sebagai representasi penyerahan barang atau jasa dengan jumlah yang secara tepat mewakili kewajiban yang dilakukan dan hak untuk menerima imbalan sebagai imbalan atas barang dawatau jasa tersebut, Pengakuan pendapatan tergantung pada apakah pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau pada waktu tertentu, Pengalihan kendali diperhitungkan. Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan mengukur kemajuan penyelesaian — kewajiban pelaksanaan tersebut berdasarkan pengukuran kemajuan yang tepat baik “Metode Keluaran” atau “Metode Masukan”. Biaya Mendapatkan Kontrak Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak dengan pelanggan diakui sebagai aset jika Grup mengharapkan untuk memulihkan biaya tersebut. Biaya inkremental tersebut adalah biaya yang timbul untuk mendapatkan kontrak dengan pelanggan yang tidak akan terjadi jika kontrak tersebut tidak berhasil diperoleh, Biaya Pemenuhan Kontrak Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut memenuhi semua kriteria berikut: a) biaya terkait langsung dengan kontrak atau kontrak yang diantisipasi yang secara spesifik dapat diidentifikasi oleh Grup: b) biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber daya Grup yang akan digunakan untuk memenuhi (atau terus memenuhi) kewajiban pelaksanaan di masa depan: dan c) biaya diharapkan dapat dipulihkan. Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara sistematis selama periode kontrak. Ketika biaya yang timbul dalam memenuhi kontrak dengan pelanggan berada dalam lingkup Pernyataan lain, biaya tersebut diperhitungkan sesuai dengan Pernyataan lainnya. Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang ditentukan dalam kontrak dengan pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak ketiga seperti PPN (Pajak Pertambahan Nilai). Grup mengakui pendapatan saat mengalihkan kendali atas produk atau jasa kepada pelanggan. Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION 33 - CONTINVED n. Revenue and Expense Recognition - Continued 5. Recognition of Revenue when Performance Obligation is Satisfied Revenue from sales is recognized as @ representation of the deliverv of goods or the rendering of services at the amount that correctly represents the performed obligation and the right to receive consideration in exchange for the goods and'or services. Revenue recognition depends on whether the transfer is being setiled over time or at @ certain point in lime, In any case, the transfer of control is taken into account. For each performance obligation that is satisfied over time, revenue is recognized by measuring progress towards completion of that performance obligation based on appropriate measurement Of progress cither “Output Method” or “Input Method”. Casts of Obtaining a Contract The incremental costs af obtaining a contract with d customer are recognized as an asset if the Group capects ta recover those costs. Those incremental costs are costs incurred to obrain a contract with a customer that would not have been incurred if the contract had not been successfullv obtained, Costs af Fulfilling a Contract din asset is recognized for the costs incurred to Julfil a contract only if those costs meet all of the Jollowing criteria: a) the costs relate directly to a contract or to an anticipated contract that the. Group can specifically identifs: b) the costs generate or enhance resources of the Group that will be used in satisfving (or in contimting to satislv) performance obligations in the future, and & he costs are expected to be recovered. Any resulting asset would be amortized on a systematic basis over period of the contract, When cosis incurred in fulfilling a@ contract with @ customer are within the scope of' other Standards, Ihey are accounted for in accordance with those other Standards. Revenue is measured based on the considerarion specified in a contract wilh a customer and excludes amounts collected on behalf of third parties such as VAT (Value Added Tax). The Group recognizes reveme when it transfers control of a product or service to a customer. Erpenses are recognized when incurred (acerual basis).
Page 37 OCR 0.899
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED “As ofand For thw 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL - LANJUTAN 0. Pajak Penghasilan Jumlah pajak kini untuk periode kini dan periode sebelumnya, yang belum dibayar. diakui sebagai liabilitas. Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode kini dan periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode-periode tersebut, maka selisihnya diakui sebagai aset, Liabilitas (aset) pajuk kini untuk periode kini dar periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diharapkan untuk dibayar (direstitusi) kepada otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau yang telah secara substantif berlaku pada periode pelaporan. Pajak Penghasilan Final Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak penghasilan final, beban pajak diakui proporsional dengan jumlah pendapatan akuntansi yang diakui pada periode berjalan. p- Laba Bersih per Saham Dasar Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas (entitas induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali. Saham biasa dapat diterbitkan atau jumlah saham biasa dapat berkurang, tanpa disertai perubahan pada arus kas atau aset lain atau pada liabilitas. Perubahan tersebut dapat berbentuk dividen saham, saham bonus, pemecahan saham atau penggabungan saham. Untuk perhitungan laba per saham, perubahan tersebut dianggap seolah-olah sudah terjadi pada awal tahun laporan keuangan konsolidasian yang disajikan Dalam menghitung laba per saham dilusian, jumlah rata- rata tertimbang saham biasa yang beredar harus disesuaikan dengan memperhitungkan dampak semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif. Tidak terdapat efek dilusi per 30 Juni 2025 dan 31 December 2024 karena tidak ada efek berpotensi saham biasa yang beredar, 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION - CONTINVED 0. Income Taxes Current tax for current and prior periods, to the extent unpaid, is recognized as @ liability. If the amount already paid in respect of' current and prior periods @xceeds the amount due for those perlods, the excess is tecognised as an asset. Current tax liabilities (assets) for the current and prior pertods is measured at the amount expected to be paid to (recovered from) the taration authorities, using the tax rates (and tax laws) that have been enacted or substantively enocted for the reporting period. Final Income Tax For income that has been subject to final income tax, the tax expense is recognized proportionally with the total accounting income recognized in the currem period. Earnings per Share Earnings per share is calculated by dividing the profit attribetable to owners of the entity (parent entity) by the weighted average number af shares outstanding during Ihe period net of repurchased shares. Common shares may be issued or ihe number of shares Of common stock may be reduced, without accompanying changes In cash flows or other assets or liabilities. These changes may take the form of stock dividends, bonus shares, stock splits or stock merger. For the caleulation of earnings per share. the change is considered as if il had occurred at the beginning of the consolidated financial statements presented. In catculating diluted carnings per share, the weighted average number of common shares outstanding should be adjusted to take into account the effects of all dilutive potential common shares, There is no dilution effect bw June 30. 2025 and December 31, 2024 because there are no dilutive potential common shares outstanding.
Page 38 OCR 0.898
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As ofand For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan manajemen Grup membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan asumsi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya diungkapkan dibawah ini Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi, Dengan demikian, aset keuangan dan labilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan 3g dan 34. Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi. yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya perolehan ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi penilaian atau asumsi yang berbeda, Perubahan tersebut dapat mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 3g dan 34, Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Keuangan Jumlah pemulihan atas aset tetap didasarkan pada estimasi dan asumsi khususnyn mengenai prospek pasar dan aris kas terkait dengan aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup perkiraan mengenai pendapatan masa depan. Setiap perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin memiliki dampak material terhadap pengukuran jumlah terpulihkan dan bisa mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan nilai yang sudah dibukukan. 4 35 ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING Judgments, Estimates and Assumptions The preparation of consolidated financial statements reguires management of the Group to make judgmems, estimates and assumptions that affect the reported amounts Of revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure Of contingent liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty about the judgment, estimates and assumptions could resuli in material adjustments to the carrying value of assers and liabilittes in future period. The key assumptions of the future and the other key source Of uncertainty in estimation at the reporting date that have d significant risk of material adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities for the future period deseribed below, The Group bases is estimates and assumptions on the parameters available at the time the consolidated financial statements are prepared. Assumptions and situation concerning the future development may change due to market changes or circumstances beyond the control of the Group, The changes are reflected in the related assumptions as incurred. Determining Classification of Financial Assets and Financial Liabilities The Group determines classification of certain assets and liabilities as financial assets and financial liabilities by considering the definitions set forth in PSAK 109 are met. Accordinglv, financial assets and financial liabilities are recognized in accordance with the Group's accounting policies as disclased in the Notes 3g and 34. Determining Fair Value and Calculation of Cost Amortization of Financial Instruments The Group records certain assets and financial liabilities at Jair value and at amortized cost, which reguires the use of accounting estimates. While significant components of fair value measurement and assumptions used in the caleulation Of cost amortization is determined using verifiable objective evidence, the amount of the fair value or amortized cost may differ if the Group uses different valuation methodologies or assumptions. These changes directly affect the Group 's profit or loss, More detailed information is disclosed in Notes 3g and 34. Determining Recoverable Amount of Non-Financial Assets The recovery amounis of property and eguipment are based 01 cstimates and assumptinns esporiallp ahout marker prospects and cash flows associated with the asset. Estimates of future cash Nlows include estimates of future revenues. Any changes in these assumptions may have a material impact on the measurement of recoverable amount and could result in adjustments to the allowance for impairment already booked.
Page 39 OCR 0.906
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINUED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN - LANJUTAN Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi - Lanjutan Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap Grup mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan didukung dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. Estimasi dari masa manfaat asct tetap adalah berdasarkan penelaahan Grup terhadap praktek industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman untuk aset yang setara, Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik. keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta perkembangan teknologi, Namun demikian, adalah mungkin. hasil di masa depan dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi, Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai dengan 20 tahun. Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 9. Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Penentuan liabilitas atas pensiun dan labilitas imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut, Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian dan tingkat pengembalian asct program yang diharapkan. Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual utau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestirmasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. Penjelasan lebih rinci diungkapan dalam Catatan 19. 4 36 ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING - CONTINUVED Judgments, Estimates and Assumptions - Continned Determining Depreciation Method and Estimated Useful Lives of Property and Eguipment The Group estimates the useful lives of property and eguipment based on the expected utilization of assets and supported bv plans and business strategv and market behavior, Estimation of useful lives Of propertv and eguipment are provided based on the Group 's evaluation on industry practice, internal technical evaluation and experience for assets eguivalent. The estimated useful lives are reviewed at least at cach year end reporting and updated if expecrations differ from previous estimates due to physical wear and tear, technical or commercial obsolescence and legal or other restrictions on the use of assets as well as technological developments. However, if is possible. future results of operations could be materially affected bv changes in the estimates due to changes in the factors mentioned above, and therefore the Juture depreciation charges may be revised. The cast of property and eguipment are depreciated using the straight-line method over the estimated economic usejul lives. Management estimates the useful lives of property, plant and eguipment berween 4 to 20 years. This is the age that is generally expected in the industry in which the Group does business. More detailed information diselosed in the Note 9. Estimated Pension Costs and Employee Benefits The determination of liability for pension and employee benefits liabilities and net employee benefits expense is subject to the selection of certain assumptions used by independent actuaries in calculating such amounts. Those assumptions include, among others, the discount rate, annual salary increase, the annual rate of resignation of' emplovees, level of disabilitv, retirement age and mortalitv and Ihe expected rate of return of plan assets. While the Group believes that the assumptions are reasonable and appropriate, significant differences in actual results or significant changes in assumptions defined by the Group can materially affect the estimated liability for emplovee benefits and pensions and net employee benefits capense. More detailed information diselosed in the Note 20.
Page 40 OCR 0.891
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL. STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 5. KAS DAN SETARA KAS 30 Juni 2025/ June 30, 2025 5. CASH AND CASH EOUIVALENTS 31 Desember 2024 December 31, 2024 Kas - Rupiah 41498 Bank Rupiah Pihak Ketiga PT Bank OCBC NISP Tbk 64.148 PT Bank Central Asia Tbk 1.334.871 PT Bank CIMB Niaga Tbk 126.949 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 14.783 PT Bank Permata Tbk 15.304 PT Bank Syariah Indonesia 85.308 Pihak berelasi PT Bank Mayapada Internasional Tbk. 2.332.188 Deposito berjangka Rupiah Pihak berelasi PT Bank Mayapada Internasional Tbk 8.120.096 Jumlah 12.135.147 36391 Cash on hand - Rupiah Banks Rupiah Third Parties 63.942 PT Bank OCBC NISP Tbk 1.061.270 PT Bank Central Asia Tbk 127.503 PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Mandiri 11,380 (Persero) Tbk 15.579 PT Bank Permata Tbk 484.820 PT Bank Syariah Indonesia Related partv PT Bank Mayapada 4.363.710 Internasional Tbk Time deposit Rupiah Related party PT Bank Mayapada 10.080.380 Internasional Tbk 16.244.975 Tatal Rekening di bank memiliki tingkat bunga mengambang sesuai dengan tingkat penawaran pada masing-masing bank. Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun yang berakhir tanggal 30 Juni 2025 adalah sebesar 6.074 - 80. 6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA Aceounts in banks earn interest at floating rates based on Ihe offered rate from cach bank. The interest rates on time deposits for the year ended June 30, 2025 amounted to 6,046 - 896, &. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024 June 30, 2025 December 31, 2024 Pihak ketiga Third parties Penjualan apartemen 1.413.326 1.832.335 Apartment sales Service charge 432.799 581.653 Service charge Jumlah 1846 125 1413.988 Total Analisa umur piutang usaha pihak ketiga tersebut diatas adalah sebagai berikut: 30 Jimi 20957 June 30), 2023 The aging analysis of the above trade receivables are as Tellows: Pihak ketiga Belum jatuh tempo 1.413.326 Telah jatuh tempo 1 sampai 30 hari 432.799 Jumlah 1.846.125 3 Desember 2024 December 31, 2024 Thurd parties 1.832.335 Not yet due Past due 581.653 L up to 30 days 2.413.988 Total Seluruh piutang usaha pihak ketiga dapat tertagih pada kejadian setelah tanggal pelaporan, sehingga tidak terdapat penyisihan kerugian kredit ekspektasian. All third parties trade receivables are collectible after reporting date, no provision of provision for expected credit loss. 37
Page 41 OCR 0.907
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINUED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2023 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 7. OTHER RECEIVABLES 31 Desember 2024 December 31, 2024 69.175 Third parties 7. PIUTANG LAIN-LAIN 30 Juni 2025/ June 30, 2025 Pihak ketiga 69.175 Jumlah 69.175 69.175 Total Berdasarkan hasil penclaahan terhadap keadaan masing- masing piutang, manajemen berkeyakiman bahwa seluruh piutang lain-lain tersebut dapat ditagih seluruhnya dan oleh karena itu tidak diperlukan penyisihan kerugian penurunan nilai piutang, Based on the review Of the status of each receivahle at the end of the year, management believes that all of the other receivables are fully collectible and therefore no allowance for impairment losses is provided. 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES 31 Desember 2024 December 31, 2024 8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 30 Juni 2025/ June 30, 2025 Bagian lancar Uang muka Pembelian # Biaya dibayar dimuka Asuransi 67. M2 Lain-lain 154.561 Jumlah bagian lancar 222.503 Bagian tidak lancar Uang muka Kontraktor 26.947 Komisi penjualan 205.527 Jumlah bagian tidak lancar 232.414 Jumlah 454.977 Current portion Advance 118.769 Purchase Prepaid expenses Insurance 39.414 Other 158.183 Total current portion Non-eurrent portion Advance 9.982.947 Construction 205.527 Sales commision 10.188.474 Total non-current portion 10.346.657 Total 38
Page 42 OCR 0.868
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended 30 Juni 2025 June 30, 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 9. ASET TETAP-BERSIH 9. PROPERTY AND EOUVIPMENT-NET Untuk periode 6 (Enam) bulan yang berakhir tanggal 30 Juni 2025/ For the 6 (Six) months period ended June 30, 2025 Saldo AwaV' Sakdo Akhir/ Begiming Penambahan/ Pengurangan/ Ending Balance Addition Deduction Balance Harga Perolehan Aeguisirion Cost Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069 Building Kendaraan 733.6) - - 773.600 Vehicle Inventaris kantor 2.598.059 163.421 & 2.761.480 Office eguipment Jumlah Harga Perolehan 8.766.728 163.421 - 8.930.149 Total Acguisition Cost Akumulasi Penyusutan Aceumulated Depreciation Bangunan 2,352,286 178.232 - 2.530.518 Building Kendaraan 710.794 42.189 - 752.983 Vehicle Investaris kantor 2.298.211 67.683 2 2.365.894 Office eguipment Jumlah Akumulasi Total Accumulated Penyusutan 5.361.291 288.104 - 5.649.395 Depreciation Nilai Buku 3.405.437 3.280.754 Book Value Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2024/ For Ihe year ended December 31, 2024 Saldo AwaV Saldo Akhir? Beginning Penambahan/ —— Pengurangan/ Ending Balance Addition Deduetian Balance Hunga Perolehan Acguisition Cost Bangunan 5.395.069 « - 5.395.069 Building Kendaraan 773.600 - - 793.600 Vehicle Inventaris kantor 2.417.319 180.740 - 2.598.059 Office eguipment Jumlah Harga Perokhan 8.585.988 180.740 - 8.766.728 Total Acguisition Cost Akumulasi Penyusutan Aceumulated Depreciation Bangunan 1.995.823 356.463 - 2.352.286 Building Kendaraan 615.726 95.068 - 710.794 Vehicle Investaris kantor 2 194.007 104.204 - 2.298.211 Office egupment Jumlah Akumulasi Total Aceumulated Penyusutan 4.805.556 555.735 K3 5.361.211 Depreciation Nilai Buku 3.780.432 3.405 437 Book Value Bangunan dan kendaraan diasuransikan kepada PT Sompo Buildings and vehicles were insured with PT Sompo Insurance Indonesia suatu paket polis terhadap risiko Insurance Indonesia under blanket policies against the risk bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan Of natural disasters, the risk of fire, and other risks with sum jumlah nilai pertanggungan sebesar Rp158.802.000 untuk insured amounting to Rp158,802,000 for period October 15, periode 15 oktober 2024 — 15 Oktober 2025 dimana 2024 — October 15, 2025 where the management of the manajemen Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan Group believes that the insurance is adeguate to cover tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian yang possible losses arising from such risks. timbul atas risiko tersebut. 39
Page 43 OCR 0.894
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINUED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 9. ASET TETAP-BERSIH - LANJUTAN Alokasi beban penyusutan untuk periode 3 (tiga) bulan yang berakhir tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah 9. PROPERTY AND EOUIPMENT-NET - CONTINUED The allocation of depreciation expense for the 3 (three) months period ended June 30, 2025 and December 31, 2024 sebagai berikut: are as follows: 30 Juni / June 30, 2025 2024 Penjualan (Catatan 24) 138.713 138.713 Selling (Note 24) Umum dan administrasi (Catatan 25) 149.391 123.103 General and administrative (Note 25) Jumlah 288.104 261.816 Total Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan Based on management's review, there are no events or changes in circumstances which may indicate impatrment of adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal propertw and eguipment as af June 30, 2025 and December 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, 31, 2024, 10. ASET REAL ESTAT 10. REAL ESTATE ASSETS 30 Juni 20251 31 Desember 2024 June 30, 2025 December 31, 2024 Tanah dalam pengembangan 299.765.678 299.765.678 Land under development Apartemen siap untuk dijual 116.218.407 115.710.800 Aparimeni ready for sate Apartemen dalam pengembangan IN.040 92.492.347 Aparement under development Rumah dalam pengembangan 4.959.066 4.895.991 Houses under development Jumlah 513.854.191 512864816 Total Mutasi aset real estat adalah sebagai berikut: The movement af real estate assets is as follows: 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024 June 30, 2025 December 31, 2024 Saldo awal 512.864.816 515.489.173 Beginning balance Penambahan: Addition: Biaya produksi 1.605.291 904.614 Production cost Pengurangan: Deduetion: Beban pokok penjualan (615.916) (3.528.971) Cost of sales Saldo akhir 513.854.191 512.864.816 Ending batance Tanah dalam pengembangan Land under development Tanah dalam pengembangan terdiri dari: - Harga tunuh sebesar Kp 256.803.839 yang dimiliki oleh Entitas terletak di Desa Langenharjo, kabupaten Sukoharjo, Jawa Tengah yang diperuntukan sebagai lokasi proyek pengembangan The Kahyangan Solo seluas 63999m? sudah dalam bentuk Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) dan sudah atas nama Entitas. Sisa umur hak tanah bervariasi antara tahun 2030 sampai tahun 2040 dan dapat diperbarui. - Harga tanah sebesar Rp 69.663.000 yang dimiliki oleh PT Trixindo Selaras, entitas anak langsung terletak di Jakarta Selatan, Kecamatan Kebayoran Lamu, Kelurahan Cipulir yang diperuntukan sebagai lokasi proyek pengembangan Simprug Signature seluas 51.676m7, Sisa umur bak tanah bervariasi antara tahun 2033 sampai dengan tahun 2045 dan dapat diperbarui, Land under development consists of: - Land amounting to Rp 256,803,839 owned by the Entity is located in Langenharjo Village, Sukoharjo regency, Central Java is designated for project development of The Kahyangan Solo with land area 63.999m' is already in the form of Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) and under the Entity name: Limit term of landrights are range from year 2030 up to year 2040 and can be renewed. - Land amounting to Rp 69,663,000 owned by PT Trixindo Selaras, direet subsidiary is located in South Jakarta, Kebayoran Lama District, Kelurahan Cipulir is designated as the location of the Simprug Signature development project which land area 51,676m'. Limit term of landriglus are range from year 2033 up to year 2045 and can be renewed. 40
Page 44 OCR 0.884
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINUED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30. 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 10. ASET REAL ESTAT - LANJUTAN Tanah dalam pengembangan - Lanjutan Apartemen dalam pengembangan Ba ab dalam pengembangan terdiri dari: Biaya pembangunan Apartemen - Simprug Signature sebesar Rp 92.911.040 sampai dengan 30 Juni 2025, biaya pembangunan meliputi biaya desain. konsultan dan perizinan, pembangunan jembatan penghubung dan infrastruktur. Rumah dalam pengembangan Rumah dalam pengembangan merupakan biaya perencanaan pembangunan perumahan di kompleks The Ki gan Solo 10. REAL ESTATE ASSETS - CONTINVED Land under development — Continued Apartment under development Apartment under Development consist af: Apartement development costs - Simprug Signature amounting to Rp 92,911,040 as of June 30, 2025, construction costs include design, consulting, licensing costs, construction Of connecting bridges and infrastructure, Houses under development Houses under Development is the cost of planning housing development in The Kahyangan Solo complex amounting to sebesar Rp 4.962.065 sampai dengan 30 Juni 2025. biaya Rp 4.962.065 as of June 30, 2025, development costs pengembangan meliputi biayu desain dan konsultan, include design and consultanu fees. 11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 11. UNDEVELOPED LAND Lokasi/ Hektar/ Status tanah/ Jumlah/ Location Heetares Wa) Land Status Amotut 30 Juni 2025 /June 30, 2025 Maja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785 Makassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.555.995 Jumlah 912.130.780 Lokasv/ Mektar/ Status tanah/ Jumlah/ Location Hectares (Ha) Land Status Amount 31 Desember 2024 (December 31, 2024 Maja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785 Makassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold tirle 261.555.995 Jumlah 912.130.780 Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai The movement af undeveloped larut is us fullows: berikut: 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024 June 30, 2025 December 31, 2024 Saldo awal 912.130.780 912.130.780 Beginning balance Penambahan - Addiiton Saldo akhir 12.130.780 912.130.780 Ending balance Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat tanah yang Management believes (hat the carrying values of belum dikembangkan tidak melebihi nilai realisasi neto aset pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. undeveloped land do not exceed the net realizable value of the assets as of June 30, 2025 and December 31, 2024. 4
Page 45 OCR 0.895
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINUED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) II. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN - LANJUTAN iv how: SA Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, tanah yang belum dikembangkan merupakan tanah milik PT Creative Softhouse yang scdang dikembangkan untuk membangun proyek yang berlokasi di Kecamatan Tamalate, Kota Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan, seluas 73.916 m3, Nantinya di lokasi tersebut akan dibangun properti apartemen, townhorses, dan ruko. Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam aset dalam pembangunan sebesar Rp65.461495 pada tanggal 31 Marct 2025 dan 31 Desember 2024. Tanah yang belum dikembangkan tidak digunakan sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang. Hak legal atas tanah yang belum dikembangkan berupa SHM atas nama Muhammad Said Nisar, S.H. LL.M masih dalam proses balik nama dan belum selesai sampai dengan saat ini. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. Berdasarkan penelaahan terhadap aset tanah yang belum dikembangkan pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset tanah yang belum dikembangkan. PT Bintang Dwi Lestari (Entitas Anak) Pada tanggal & Iuli 2015, PT Bintang Dwi Lestari bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang berlokasi di Kecamatan Maja, Provinsi Banten dibantu oleh PT Benua Indah Persada seluas 1.700.000m? dengan estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per mete? (satuan penuh). Perjanjian ini telah dilakukan perubahan dengan surat amandemen 2 (Dua) tanggal 8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m2, Pada tanggal 10 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari PT Kencana Nusa Sejahtera seluas 1.100.000m? dengan estimasi nntuk pembehasan tanah sebesar Rp200.000 pcr meter (satuan penuh). Perjanjian ini telah dilakukan perubahan dengan surat amandemen 2 (Dua) tanggal 8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m?. Pada tanggal 5 Januari 2016, PT Bintang Dwi Lestari bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari PT Giat Utama Maju seluas 50.000 m? dengan estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per meter? (satuan penuh). 11. UNDEVELOPED LAND — CONTINUVED PT Creative Softhouse (Subsidiary) As of June 30, 2025 and December 31, 2024, undeveloped land represent land owned by PT Creative Softhouse which have been under project development located in District Tamalate, Makassar City, South Sulawesi Province, widih 73.916 m3, Later in the location will be built aparimenis, townhouses, and shophouses, Accumulated borrowing cost capitalized in asset under development amounted to Rp65 461493, respectively as of March 31, 2025 and December 31, 2024. The undeveloped land is not used as collaterat for long- term bank loans. The legal riglus over the land in the form of SHM in the name of Muhammad Said Nisar, SL, LL.M is still in the process Of transfer of the title and not finished until maw. Management believes that there will be no issue in obtaining the land certificated and the extension of the landrighus since all the land were legally acguired and supported by sufficient evidence of ownership. Based on the review of asset undeveloped land at the end of' (he year, management believes that there is no indicated an impairment the value of asset undeveloped land. PT Bintang Dwi Lestari (Subsidiary) On.lulv 6, 20153, PT Bintang Dwi Lestari intends to acguire land located in Maja District, Bamen Province assisted by PT Benua Indah Persada covering an arca af 1,700,000m? with an estimated land aeguisition of Rp200,000 per meter? (full amount). This agreement has been amended by letter of 2 (Two) amendment dated January 8, 2018 which changes the term of this agreement from 12 months to 48 months and changes the land area to acguire become 2.500.000 mr, On July 10, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to acguire land located in Maja District, Banten Province assisted hy PT Kencana Nusa Sejahtera covering an area of 1100,000m? with an estimated land acguisition of Rp200.000 per meter? (full amouni). This agreement has been amended by letter of 2 (Two) amendment dated January 8, 2018 which changes the term of this agreement rom 12 months ta 48 months and changes the land area to acguire become 2,500,000 m?. On January 5, 2016, PT Bintang Dwi Lestari intends to aeguire land located in Maja District, Banten Province assisted by PT Giat Utama Maju covering an area af 50,000 m? with an estimated land acguisition of Rp200.000 per meter? (full amount).
Page 46 OCR 0.886
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) UI. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN - LANJUTAN Perjanjian ini telah dilakukan perubahan dengan surat amandemen 2 (Dua) tanggal 8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah yang dibebaskan menjadi 2.100.000 m3. 12. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 1. UNDEVELOPED LAND — CONTINUED This agreement has been amended by leter of 2 (Two) amendment dated January 8, 2018 which changes the term of this agreement from 12 months to 48 months and changes the land area to acguire become 2.100.000 m?. 12. ADVANCE FOR LAND ACOUISITION 31 Desember 2024 December 31. 2024 233.717.976 Advance for land aeguisition 30 Juni 2025/ June 30. 2025 Uang muka pembelian tanah 233.717.976 Jumlah 233.717.976 B3.17.976 Total Rincian kontrak uang muka pembelian tanah adalah scbagai berikut: The details of agreement of advance for land aeguisition are as follows: Nama pihak-pihak/ Tanggal Perjanjian/ Hektar/ Lokasi" Jumlah/Amount Name of parties Date of agreement Hectares (Ha) Location (Rupiah) 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024/ June 30, 2025 and December 31, 2024 PT Benua Indah Persada 7 Januari 2022/January ?, 2022 1» Maja, Lebak 143.815.952 PT Kencana Nusa Sejahtera 7 Januari 2022/January 7, 2022 “4 Maja, Lebak 88.015.304 PT Giat Utama Maju 7 Januari 2022/January 7, 2022 1 Maja, Lebak 1.886.720 TotaTotal u7 233.717.976 13. UTANG BANK 15. BANK LOAN 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024 June 30, 2025 December 31, 2024 Pihak berekasi Related party PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk Jumlah 249.801.000 249.801.000 Total PT Bank Mayapada Internasional Thk PT Bank Me la Ant, Berdasarkan Surat Utang No, | oleh Muliani Santoso, S.H., tanggal 2 Juni 2017, Entitas memperoleh fasilitas pinjaman tetap on demand (PIX-OD) dengan jumlah setinggi- tingginya sebesar Rp500.000.000 dengan jangka waktu sampai dengan tanggal 19 Juli 2018. Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2024, suku bunga efektif masing-masing adalah sebesar 8940 per tahun. Berdasarkan Akta Notaris Muliani Santoso, S.H., No. 2 tanggal 2 Juni 2017, para Direksi mewakili Entitas melakukan pengikatan sebagai penjamin utang bank dan bertanggung jawab dengan semua harta kekayaan Entitas untuk lebih menjamin ketertiban pelunasan semua kewajiban yang harus dibayar oleh Entitas. Based on Loan Letter No. I by Muliani Santoso, S.H., dated June 2. 2017, the Entitv obtained da fixed on demand (PIX-OL) loan facilty with ad maximum amount of Rp500,000.000 with a term up to July 19, 2018, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the effective interest rate is 896 per arum. Based on Notarial Deed of Muliani Santoso, S.H., No. 2 dated June 2, 2017, the Directors represented of the Entity engage in binding as the guarantor of the bank loan and are responsible with all of the Entity's assets to better ensure the sertlement of all obligations payable by the Entity. 43
Page 47 OCR 0.895
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As Of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah. unless otherwise stated) 13. UTANG BANK - LANJUTAN Berdasarkan Surat Persesuaian No. 0219/Pers/A00/VI1/2024 tanggal 19 Juli 2024, pihak bank menyetujui untuk memperpanjang waktu atas fasilitas kredit sampai dengan 19 Juli 2025 dengan bunga sebesar 8Y4 per tahun, Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, saldo utang bank masing-masing scbesar Rp 249.801.000, 14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 13. BANK LOAN - CONTINVED Based on the Letter of Conformitv No, O219/Pers/AON VI 2024 dated July 19, 2024, the bank agreed to extend the term of the credit facilitv until July 19, 2025 with an interest rate of 386 per anmum, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the outstanding balance of bank loan amounted to Rp249,801,000. 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES 31 Desember 2024 December 31, 2024 30 Juni 2025/ June 30, 2025 Kontraktor pembangunan apartemen 6.801.604 Operasional 26.949 Jumlah 6.828.553 Apartmenis 6.801.604 construction contractors # Operational 6.801.604 Total Utang usaha merupakan utang kepada pihak kontraktor dan konsultan yang melakukan pembangunan Apartemen The Kahyangan Tower Apsara, Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: Trade payables are payable to contractors and consultants who undertake the construction of the The Kahyangan Apartment Tower Apsara. The aging analysis of trade payables are as follows: 31 Desember 2024 December 31, 2024 30 Juni 2025/ June 30, 2025 Belum jatuh tempo 26949 Telah jatuh tempo Lebih dari 90 hari 6.801.604 Jumlah 6.828.553 - Nor yet due Pasi due 6.801.604 Mare than 90 days 6.801.601 Toral Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah sebagai berikut: Details of trade pavables by curraney are as follows: 31 Desember 2024 December 31, 2024 30 Juni 20281 June 30, 2025 Rupiah 6.828.553 Jumlah 6.828.553 15. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 30 Juni 2025/ June 30, 2025 Pembelian lahan 74.764.248 Lain-hain Jumlah 74.164.248 6.801.604 Rupiah 6.801.604 Total 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES 31 Desember 2024 December 31, 2024 74.764.248 Land aeguisition 682.305 Others 75.446.553 Total 4
Page 48 OCR 0.858
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED 4s of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30), 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 1S. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA - LANJUTAN Pembelian Lahan Entitas anak PT Bintang Divi Lestari Berdasarkan Perjanjian utang Na. 003/BDL-CAS/01/2017 tanggal 4 Januari 2017, entitas melakukan peminjaman dana kepada PT Cipta Anugerah Sejati sebesar maksimal — Rp100.000.000 — yang — digunakan — untuk dana operasional. Berdasarkan Addendum-4 No. 004/ADD- BDL-CAS/12/2023 tanggal 15 Desember 2023, utang tersebut diperpanjang hingga 31 Desember 2025. Saldo pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 sebesar Rp74.764.247. 16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES - CONTINUED Land Acguisition Subsidiary Pri Dui , Based on loan agreement No. O3/BDL-CASON/2017 dated January 4, 2017, the entity borrowed fiunds to PT Cipta Anugerah Sejati for a maximum af Rp1000M000 which was used for operational funds. Based on Addendum4 No. W4ADD-BDI-CAS/12/2024 — dated December 15, 2023, the loan was extended until December 31, 2025. The balance as of June 30, 2025 and December 31, 2024 is Rp74.764.247. 16. ACCRUED ENPENSES 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024 June 30, 2025 December 31, 2024 Bunga pinjaman 16.833.388 16:961.780 Interest loan Jasa keamanan 96.294 92.684 Security services Listrik dan air 70.067 67.692 Electricity and water Jasa kebersihan 88.107 42.296 Cleaning services Lain-lain 313.809 477.840 Others Jumlah 17.401.665 17.642.292 Total 17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED REVENUE 30 Juni 20257 31 Desember 2024 June 30, 2025 December 31, 2024 Pendapatan Diterima Dimuka Unearned Revenue Service charge 247.706 241,300 Service charge Sewa apartemen 517.047 389.671 Rent of apariment Jumlah 164.753 630.971 Total 18. LIABILITAS KONTRAK 18. CONTRACT LIABILITIES 30 Juni 2025 31 Desember 2024 June 30, 2025 December 31, 2024 Pihak ketign Turd partes Penjualan apartemen 38.833.859 38.608.183 Sale of apartment Penjualan perumahun dan ruko 12.102.315 12.102.315 Sale of eluster and ruko Lain-lain 19.171.949 18.489.644 Others Jumlah 70, 108.123 69.200.142 Total Uang muka yang diterima dari para pembeli apartemen dan kantor. Mdvances received from buyers of apartments and office 45
Page 49 OCR 0.883
PT MAHA PROPERTI INDO! IA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED 4s of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 19. LIABILITAS IMBALAN KERJA Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar Rp1.332.758 pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, Tidak ada beban imbalan kerja dialokasikan ke beban umum dan administrasi (Catatan 25) untuk periode yang berakhir tanggal 30 Juni 2025. Grup mencatat liabilitas imbalan kerja pada tanggal 31 Desember 2024 berdasarkan perhitungan aktuaris independen yang dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, yang dalam laporannya tertanggal 3 Maret 2025 menggunakan metode “Projected Unit Credit" dan asumsi-asumsi sebagai berikut: Usia pensiun normal/Normal pensian age Tingkat diskonto/Discount rate Tingkat kenaikan gaji/Salary increase rate Tingkat kematian/Mortality rate Tingkat cacat/Disability rate Jumlah beban fiabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: 30 Juni 2025! June 30, 2025 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES The Group recorded employee benefits liabilities amounted to Rp1,332,738 as of June 30, 2025 and December 31, 2024. There was no employee benefits expense were recorded as general and administrative expenses (Note 25) for the monih ended June 30, 2025. The Group recorded emplovees benefit liability as of December 31, 2024 based on independent actuarial calculations performed by Kantor Konsultan Aktaria Steven & Mourits, which report dated March 3, 2025 using Ihe "Projected Unit Credit" method and the following assumptions: Per 30 Juni 2025 2024 55 tahunlyear 55 tahun/year 11596 T.1596 7.008 70056 TMI 4 (2019) TMI 4 (2019) 1096 x TMI 4 1096 x TMI 4 Total employee benefits expense are as follows: Diakui pada laba rugi Beban jasa kini Beban bunga Beban jasa lalu Dampak atas perubahan metode atribusi Sub Jumlah Diakui pada penghasilan komprehensif kain Laba (rugi) neto uktuaria - periode berjalan Jumlah Beban Imbalan Kerja 31 Desember 2024 December 31. 2024 Recognized in profit or lass 257.252 Current service cost 61.722 Interest cost (201.700) Past service cost Impact of changes 17.895 in atribution method 135.169 Sub Total Recognized in other comprehensive income Net aetuarial gain (loss) - (15.642 current period 119.527 Total Employee Benefit Expense 46
Page 50 OCR 0.866
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 19. LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUED The movement of employee benefits labilities are as Jollows: 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 / June 30, 2025 and December 31. 2024 Jumlah saham Ditempatkan dan Persentase Disetor Penuh/ Kepemilikan/ — Jumlah Modal Number of share Percentage of Disctor!Toral Paid Pemegang saham issued and fully paid” Ownership up Capital Shareholders Tn, Jonathan Tahir 3.402.652.540 342270 340.265.250 Wr, Janathan Tahir Tn, Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA 2.112.500.000 212400 211.250.000 Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA Ny. Jane Dewi Tahir 845.000,000 8,50946 84.500.000 Mrs. Jane Dewi Tahir Ny. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8.086 84.500.000 Mrs. Dewi Victoria Riady Ny. Grace Dewi Riady 845.000.000 8.5016 84.500.000 Mrs. Grace Dewi Riadv Masyarakat - warkat 422.500.000 42476 42.250.000 Public - serip Masyarakat - non warkat 1.469.847.500 14.796 146.984.750 Public - seripless Jumlah 9.942.500.000 1006, 994.250.000 Total Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan berdasarkan perubahan usumsi masing-masing yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, sementara semua asumsi lain diasumsikan konstan, Analisis sensitivitas terhadap asumsi utama yang digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut Significant actuarial assumptions for the determination of' Ihe defined benefit liability are discount rate and expected salarv increase. The sensitivity analysis below has been determined based on reasonably possible changes of the respective assumptions occurring at the end of the reporting period, wlule holding all other assumptions constani, The sensitivity analysis Of he main assumptions used in determining the liability for employee benefits is as follows: Kenaikan (Penurunan) liabilitas imbalan kerja/ Increase (Decrease) of employee benefit Asumsi/ Kenaikan (Penurunany liabilittes Assumptions Inerease (Decrease) Per30 Juni 2025 31 Desember 2024 Tingkat diskonto/ Discount rate 1/1 Yo) (165437193199 (165.437y193.199 Tingkat kenaikan gaji/ Salary increase WAN Yo) 204A721177.900) — 204.724177,900) Analisis sensitivitas yung Uisujikun di utus mungkin mewakili perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas imbalan pasti karena tidak mungkin bahwa perubahan asumsi akan terjadi dalam isolasi satu sama lain karena beberapa dari asumsi dapat berkorelasi. Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan menggunakan metode unit kredit diproyeksikan (projected unit credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian. iduk The sensitivity unulysis presented above may not be representative of the actual change in the defined benefit Tiability as ir is unlikely that the change in assumptions would occur in isolation of' one another as some of the assumptions may be correlated. Furthermore, in presenting the above sensitivirv analysis, the present value of the defined benefit labilitv has been caleulated using the projected unit credit method at the end Of the reporting period, which is the same as that applied in calculating the defined benefit liability recognized in the consolidated statement af financial position. 4
Page 51 OCR 0.864
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As ofand For the 6 (Six) Months Period Ended 30 Juni 2025 June 30, 025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL Susunan pemegang saham Entitas pada — tanggal The compasition of the Entity's shareholders as of 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: June 30, 2025 and December 31, 2024 are as follows: 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 / June 30, 2025 and December 31, 2024 Jumlah saham Ditempatkan dan Persentase Disetor Penul/ Kepemilikan/ — Jumlah Modal Number of share — Percentage af Disetor'Total Paid Pemegang saham issued and fullv paid — Ownership up Capital Shareholders To, Jonathan Tahir 3.402.652.500 34,226 340.265.230 Mr, Jonathan Tahir Tn, Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA 2.112.500.000 22416 211,250.000 Mr. Data Sri Prof. Dr, Tahir, MBA Ny. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,5026 84.500.000 Mrs. Jane Dewi Tahir Ny. Dewi Victoria Riady 845.000.000 85096 84.500.000 Mrs. Dewi Victoria Riady Ny. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,500 84.500.000 Mrs. Grace Dewi Riady Masyarakat - warkat 422.500.000 4240 42.250.000 Public - serip Masyarakat - non warkat 1.469.847.500 14.7900 146.984.750 Public - seripless Jumtah 9.942.500.000 1008, 994.350.000 Total Berdasarkan kegiatan Penawaran Umum Perdana Saham Based on he activities of the Initial Public Offering or atau Emisi Saham kepada masyarakat (Go Public), Entitas Stock Issuance to the public (Go Public), the Entity records mencatat adanya kelebihan penerimaan diatas nominal Ihe excess revenue above the share nominal, and therefare saham, sehingga rincian tambahan modal disetor menjadi Ihe details of additional paid-up capital become as follows: sebagai berikut: 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 / June 30, 2025 and December 31, 2024 Selisih nilai transaksi Differences in values of business kombinasi bisnis entitas combination of entities sepengendali 15.279.790 under common control Agio Saham Shares Premium Kelebihan penerimuan diatas nilai Excess of proceeds from issuance nominal saham 14.925.000 of share capital over par value Biaya emisi saham (7.828.590) Share issuance cost Jumlah 22.376.200 Total 21. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 21. NON-CONYROLLING INTEKEST Rincian bagian kepentingan nonpengendali atas ckuitas The detail af won-controlling interests 'share in eguity Of the entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: consolidated subsidiaries are as follows: 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024 June 30, 2025 December 31. 2024 Sakdo awal 380.656.390 380.703.066 Beginning balance Bagian atas rugi komprehensif (540) (46.676) Share in comprehensive loss Jumlah 380.655.850 380.656.390 Total 48
Page 52 OCR 0.854
PT MANA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTYS - CONTINVED ds of and For the 6 (Sts) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) PT Bintang Dwi PT Creative PT Trixindo Jumlah/ Lestari Softhousc Selaras Total 30 Juni 2025 June 30, 2025 Persentase kepentingan Non-controlling interest's nonpengendali 4T,9998Ya 0.000387 0001296 percentage af ownership Aset lancar 69.175 70.725 6.839.847 Current assets Aset tidak lancar 884.292.759 261.555.995 164444,517 Non-currem asse1s Liabilitas (91.329.773) (3.581.806) — (134.504.051) Liabiliies Aset ncto yang diatribusikan Net assets attributable to kepada pemilik entitas 793.032.161 258.044.914 36.780.313 owner af the Entity Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to nonpengendali 380.653.850 LOW) 1000 380.655.850 Non-controlling interest 3 2024 December 31, 2024 Persentase kepentingan Non-controlling interest's nonpengendali A7,9998Y0 0.0003872 0001272 percentage af ownership Aset lancar 69.175 70.894 184.542. 114 Current assets Aset tidak lancar 884.292.739 261.555.995 2031119 Non-curreni assets Liabilitas (91.328.651) (3.576.306) (048.799.613) Liabilities Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to kepada pemilik entitas 793.033.283 258.050.583 37.774.420 owner of the Entity Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to nonpengendahi 380.654.390 1.000 1000. 380.656.390 Non-controlling interest 22. PENJUALAN 22. SALES 30 Juni / June 30, 2025 2024 Pihak ketiga Third parties Apartemen 1,338.757 549.001 Apartment Service charge 656,178 294.239 Service charge Utilitas 64.48 61.996 Utility Jumlah 2.059.783 905.235 Total Tidak terdapat transaksi penjualan pihak ketiga yang dilakukan dengan satu pelanggan dengan jumlah penjualan kumulatif selama tahun berjalan melebihi 1096 dari penjualan bersih pihak ketiga konsolidasian. 49 There are no sales third parties tIransactions conducted with One customer with cumulative sales during the year exceeds 1086 of consolidated third parties net sales.
Page 53 OCR 0.860
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As ofand For the 6 (Six) Montks Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 23, COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES LANGSUNG Beban Pokok Penjualan Apartemen Jumlah Beban Pokok Penjualan Beban Langsung Gaji dan tunjangan Keamanan Utilitas Kebersihan Asuransi Perbaikan dan pemeliharaan - If elektrikal, Mekanikal dan genser Lain-lain Jumlah Beban Langsung Jumlah 30 Juni' June 30, 2025 2024 Cost af Sales 615.916 276.076 Apartment 615.016 276.076 Total Cost af Sales Direcr Erpenses 197.964 211.045 Salaries and wages 221.374 2147 Securtry 128.484 174.204 Uralir 125.204 116.080 Cleaning service 172.239 - Insurance Repatr and matntenance - lift 9.854 elecrrical, mecantcal and genset B1318 87.398 Orers 976.583 $12.820 Total Direct Evpenses 1.592.499 1.088.905 Total Tidak terdapat transaksi pembelian yang dilakukan dengan satu pemasok dengan jumlah pembelian kumulatif selama tahun berjalan melebihi 1086 dari pembelian bersih konsolidasian. 24. BEBAN PENJUALAN Penyusutan (catatan 9) Iklan dan promosi Listrik dan internet Cetakan dan brosur Kegiatan pemasaran Operasional Marketing. Gallery Lain-lain Jumlah There are no purchases transactions conducted with one supplier with cumulative purchases during (he year excceds 1094 of consolidated net purchases. 24. SELLING EXPENSES 30 Juni! June 30, 2025 2024 138.713 138.713 Depreciation (note Y 512722 36.635 Advertising and promotion 6.660 9.113 Electricity and internet 365 660 Printing and brocure 30.878 351 Marketing event 69.191 17.286 Sales commissions 13.986 2 Communication urut truvelling 43.681 1.499 Others 354.746 210.257 Total 50
Page 54 OCR 0.876
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For thw 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI Gaji dan tunjangan Jasa profesional kantor Jasa kebersihan Penyusutan (catatan 9) Beban pajak Jasa keamanan Transportasi dan perjalanan dinas Sumbangan dan jamuan Pemeliharaan dan perbaikan Utitias Lain-lain Jumlah 26. PENDAPATAN LAIN-LAIN Penyesuaian atas nii wajar Denda keterlambatan Pendapatan atas pembatalan penjualan Lain-kin Jumlah 27. BEBAN LAIN-LAIN Lain lain Jumlah 28. PENDAPATAN KEUANGAN Bunga deposito Jasa giro Jumlah 29. BEBAN KEUANGAN Bunga pinjaman Administrasi bank Jumlah 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES 30 Juny June 30, 2025 2024 8.478.121 7.821.904 Salaries and wages 648.933 625.695 Professional fee 290.799 342.803 Office 181.176 164.038 Cleaning services 149,391 123.103 Depreciation (note 9) 57.718 Tax expenses 120.575 198.260 Security services 85.015 44421 Transportation and traveling expense 36.379 19.506 Donation and entertainment 1.503 36,601 Repair and maintenance 18447 22.122 Urility 31.731 21.317 Others 10.927.482 9.420.370 Total 26. OTHER INCOME 30 Juni / June 30, 2025 2024 Adjustment to fair value of 3.767 9.140 Late interest Income from sales 30.000 - cancelation 81.303 21.152 Others 115.070 30.292 Total 27. OTHER EXPENSES 30 Juni' June 30, pLital 2074 155.549 411.268 Others 155,549 491.268 Total 28. FINANCE INCOME 30 Juni June 30, 0 2025 2024 161.190 - Time deposit interest 24.688 139.346 Interest income 185.878 139.346 Total 29. FINANCE EXPENSES 30 Juni June 30, 2025 2024 9.905.933 7.203.642 Interest expense 13.872 16.007 Bank administration 9.019.805 1.219.649 Total 51
Page 55 OCR 0.886
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED ds af and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 30. RUGI PER SAHAM DASAR Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi rugi dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar 30. BASIC LOSS PER SHARE Basic loss per share is calculated by dividing loss for the year by the weighted average mumber of shares outstanding dengan rincian sebagai berikut: during the year with details as follows: 30 Juni/ June 30, 2025 2024 Rugi periode berjalan (20.588.810) (17.368.867) Loss for the period Rata-rata tertimbang jumlah saham yang Weighted average beredar 9.942.300.000 9.942.300.000 number of shares Jumlah (0,00207) (0.00175) Total “#) Dalam satuan penuh "ey In full amount 31. PERPAJAKAN 31. TAXATION a. Pajak Dibayar Dimuka @. Prepaid Taxes 31 Desember 2024 December 31, A04 Entitas Bani Pajak Penghasilan Final 281.321 240.548 Final Income Tax Pajak Penghasilan Pasal 21 - Income Tax Article 2) Pajak Penghasilan Badan 400.000 Corporate Income Tax Pajak Pertambahan Nilai 2 139.286 Value Added Tax Entitas anak Substdiaries Pajak Penghasilan Final 28,739 37.979 Final Income Tax Pajak Penghasitan Pasal 21 60 Income Tax Article 21 Pajak Pertambahan Nilai 328.267 12,773 Value Added Tax Jumlah 1.035.387 730.586 Total b. Utang Pajak b. Taxes Payable 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ June 30, 2025 December 31, 2024 Entitas Entity Pajak Penghasilan Pasal 4(2) - 855,846 Income Tax Article 4(2) Pajak Penghasilan Pasal 21 156.249 113.914 Income Tax Article 21 Pajak Penghasilan Pasal 23 1.776 4.822 Income Tax Article 23 Pajak Pertambahan Nilai 36.706 53.093 Value Added Tax Pajak Penghasilan Final R73 745 1617 Final Income Tar Entitas anak Subsidiaries Pajak Penghasilan Pasal 21 63 z Income Tax Article 21 Pajak Penghasilan Pasal 23 462 462 Income Tax Article 23 Jumlah 1.069.001 1.044.309 Total 52
Page 56 OCR 0.877
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 31. PERPAJAKAN - LANJUTAN € Pajak Penghasilan Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak penghasilan seperti yang dis: dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan labu kena pajak adalah sebagai berikut: 31. TANATION - CONTINVED «Income Tax A reconciliation between loss before income tax cxpense as presented in Ihe consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income and taxabte income is as follows: 30 Juni June 30, 2025 2024 Loss before income tax Rugi sebelum pajak menurut as per consolidated statement of' laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other komprehensif lain konsolidasian (20.589.350) (16.947.499) comprehensive income Rugi sebelum pajak Loss before penghasilan entitas anak 1.000.906 858.846 income tax subsidiaries Rugi sebelum beban pajak Loss before tax expense entitas induk (19.588.430) (16.088.653) Of bhe parent entity Pendapatan yang dikenakan Revenues subjected pajak penghasilan final (1.415.307) (1.464.022) to final income tax Beban yang berhubungan Erpenses relating to dengan pendapatan kena pajak revenues subjected penghasilan final 21.003.757 17.552.675 to final income tax Laba kena pajak non-final z Non-final taxable income 32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi dengan pihak-pihak berelasi, terutama meliputi transaksi pinjaman. ifa 1 dan transaksi Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang bertransaksi dengan Grup, termasuk sifat hubungan dan jenis transaksinya: 32, BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED PARTIES In the normal course of business, the Group entered into Iransactions with related partics, mainly per loan transactions. The nature of relationships and transactions The following table is « summary of related parties that have transaction with the Group, including the nature of the relattonship and the iype of the transaetion: Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi! | Related Parties Nature of Relationship Tipe of Transaetion PT Bank Mayapada Internasional Thk Entitas sepengendali/ Deposito berjangka dan Under common control entity utang bank/ Time deposit and bank loan PT Mayapada Pratama Kasih Entitas sepengendali/ Utang lain-lain/ Under common conurol entity Other payables
Page 57 OCR 0.900
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 32, SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32, BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED BERELASI - LANJUTAN PARTIES - CONTINUED Balance of Retared Parties Cash and Cash Eguivalents (Note 5) Saldo Pihak Berelasi Kas dan Setara Kas (Catatan S) A. Kas dan Setara Kas 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ June 30, 2025 December 31, 2024 Rekening bank Current Account PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada Internasional Tbk 2.332.188 4.363.710 Internasional Tbk Deposito berjangka Time Deposit PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada Internasional Tbk. 8.120.096 10.080.380 Internasional Tbk Utang Lain-lain Other payables 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ June 30, 2025 December 31, 024 PT Mayapada Pratama Kasih 29.400.000 22.400.000 PT Mayapada Pratama Kasih Jumlah 29.400.000 22.400.000 Total Utang Bank (Catatan 13) Bank Loan (Note 13) 30 Juni 20257 31 Desember 2024/ June 30, 2025 December 31, 2024 PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk Kompensasi Manajemen Kunci dan Komite Audit C "isation of Key Mar Commitee For the 6 (Six) months period ended June 30, 2025, compensation to the Board of Commisioners and Diretors was Mp2, 380,000. Untuk periode 6 (Enam) bulan yang berakhir tanggal 30 Juni 2025, kompensasi terhadap Dewan Komisaris dan Direksi adalah sebesar Rp 2.380.000, 54
Page 58 OCR 0.892
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN Pengelolaan Modal Kebijakan pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan memaksimalkan nilai dari pemegang saham. Grup mengelola struktur modalnya dan membuat penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. Grup secara hati-hati (prudent) melakukan diversifikasi sumber permodalan untuk mengantisipasi rencana strategis jangka panjang dan mengalokasikan modal secara efisien pada segmen bisnis yang memiliki potensi untuk memberikan profil pengembalian risiko (risk return) yang optimal, termasuk penempatan pada Entitas Anak dalam rangka memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan (stakeholder). Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan proses dan sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya. Manajemen memantau modal dengan menggunakan beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio utang terhadap ekuitas (debt to eguity ratio). Pada tanggal 30 Juni 2025, “akun-akun Grup yang membentuk rasio utang terhadap ekuitas adalah sebagai berikut: 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES Capital Management The Group 's capital management policy is to ensure that the capital ratio is always in a state of good health in order to support business performance and maximize value for shareholders. The Group manages is capital structure and makes adjustments in light of changes in economic conditions and Ihe risk characteristics of the business, The Group carefully (prudeni) diversiftes sources of capital in anticipation of a long-term strategic plans and allocates capital more efficiently in Ihe business segment that has ihe potential to provide optimal risk return profile (risk-return), including the placemeni of the subsidiaries in order to meet expectations of stakeholders. No change in the objectives, policies and processes and the same as in previous years. Management monitors capital using some measure af financial leverage as debt-to-eguity ratio. As of June 30, 2023, the accounis that make up the Group's debt to eguity ratio are as follows: 30 Juni 2025! Jume 30, Jumlah utang 450.192.943 Totai debr Jumlah ekuitas 1.226.908.811 Total egutey Rasio Utang Terhadap Ekuitas Debr r0 Eguity Ratio Manajemen Risiko Keuangan Grup dipengaruh oleh berbagai risiko keuangan, termasuk tisiko kredit dan risiko likuiditas. Tujuan aanajemen risiko Grup secara keseluruhan adalah untuk secara efektif mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap kinerja keuangan Grup. Manajemen meriviu dan menyetujui kebijakan untuk mengendalikan setiap risiko, yang diringkas dibawah ini, dan juga memantau risiko harga pasar dari semua instrumen keuangan. Financial Risk Management The Group is influenced by various financial risks, including credit risk and liyuidity risk. The purpose uf risk management the Group as a whole is to effectively control these risks and minimize the adverse effects that can occur to the financial performance of the Group. Management reviews and approves policies to control any risks, which are summarized below, and also monitors the market price risk af all financial instruments, 55
Page 59 OCR 0.908
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED 4s ofand For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN -— LANJUTAN Manajemen Risiko Keuangan - Lanjutan a. Risiko Kredit Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi kewajiban kontraktualnya kepada Grup. Risiko kredit terutama berasal dari piutang usaha yang diberikan kepada pelanggan. Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari cicilan yang diberikan kepada pelanggan. Untuk meringankan risiko ini, saldo piutang dipantau secara tcrus menerus untuk mengurangi kemungkinan piutang yang tidak tertagih. Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap properti yang dibeli, maka Grup tidak akan melakukan serah terima kepemilikan atas properti tersebut. b. Risiko Likuiditas Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup tidak bisa memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. Manajemen risiko likuiditas yang bati-hati (prudemi) termasuk mengatur kas dan sctara kas yang cukup untuk menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain dengan memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, menjaga saldo kecukupan kas dan surat berharga serta memastikan tersedianya pendanaan dari sejumlah Fasilitas kredit yang mengikat, dan kesiapan untuk menjaga posisi pasar. Grup mempertahankan kemampuannya untuk melakukan pembiayaan yang mengikat dari pemberi pinjaman yang andal. 34. INSTRUMEN KEUANGAN Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain-lain yang timbul dari kegiatan usahanya. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank, utang usaha, utang lain-lain dan biaya yang masih harus dibayar yang tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan usuhu, Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan estimasi nilai wajar instrumen keuangan Grup yang dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 : 56 FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES — CONTINUED 33. Financial Risk Management — Continued @. Credit Risk Credit risk is the risk of financial losses incurred if the Group's customer fails to meet the contracmal obligations to the Group. Credit risk mainly from trade receivables provided to the customers. Credit risk faced by Ihe Group is derived from installment to customers. To alleviate this risk, receivahle balances are monitored contintously to reduce the possibility of doubtful receivable. When a customer Jails to make a payment for the property purchased, the Group is nat going to hand over to the customer the title of the property. b. Liguidity Risk Liguidiry risk Is the risk that the Group cannot meet obligations as they fall due. Prudent liguidity risk management includes managing sufficient cash and cash eguivalents to support the business activities in ad timelv manner. Liguidity risk management is conducted, among others by monitoring loans and funding sources, maintaining sufficiem cash balances and marketable securities as well as ensuring the availability of funding from @ mumber of binding credit facilitics, and the readiness ta maintain its market position. The Group maintains its ability to binding finance from a reliable lender. 34. FINANCIAL INSTRUMENTS The Group's financial assets include cash and cash eguivalents, Irade receivables and other receivables arising Jrom tis business activities: The Group 's financial liabilities include bank loan, trade payables, other payables and acerued expenses for the purpose of financing activities. The table below summarizes the carrving amounis and estimated far values of financial instrumenis of the Group Ihat are stated in the consolidated statement of financial position June 30, 2025 and December 31, 2024 :
Page 60 OCR 0.858
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINUED As of and Far the 6 (Six) Months Period Ended' June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 34. INSTRUMEN KEUANGAN - LANJUTAN 30 Juni 2025 Aset Keuangan Kas dan setara kas Piutang usaha Piutang lain-lain Jumlah Liabilitas keuangan Utang bank Utang usaha Utang tain-bain Utang lain-bsin pihak berelasi Biaya yang masih harus dibayar Jumlah 31 Desember 2024 Aset Keuangan Kas dan setara kas Piutang usaha Piutang lain-lain Jumlah Liabilitas keuangan Utang bank Utang usaha Utang ksin-lain pihak ketiga Utang lain-lain pihak berelasi Biaya yang masih harus dibayar Jumlah 34. FINANCIAL INSTRUMENTS — CONTINUED Nilai Tercatat Nilai Wajar/ Carrving Value Fair Value 12. 135.147 12.135.147 1.846.125 1.846.125 69.175 69.75 14.050.447 14.050.447 249.801.000 249.801.000 6.828.553 6.828.553 74.764,248 74.764.248 29.400.000 29.400.000 17.401.665 17.401.665 318.195.466 378.195.466 Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Carrving Value Fair Value 16.244.975 16.244.975 2413.988 248.988 69.175 69.175 18.728. 138 18.728. 138 249.801.000 249.801.000 6.801.604 6.801.604 75.416.553 75.416.553 22400.W0 22.400.000 17.642.292 17.642.292 372.091.449 372.091.449 57 June 30, 2025 Financial Asset Cash and cash eguivalents Trade receivable Other receivables Total Financial Liabilities Bank loans Trade pavables Other pavables Acerued expenses Total December 31, 2024 Financial Asset Cash and cash eguivalents Trade receivable Other receivables Total Financial Liabilities Bank loans Trade payables Other payables third parties Other payables related partics Acerued expenses Toral
Page 61 OCR 0.725
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - LANJUTAN Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 Ikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) 35. INFORMASI SEGMEN Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang digunakan untuk mengambil keputusan strategis. Maksud dan tujuan Grup antara lain berusaha dalam bidang properti, Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, Grup menjalankan usahanya secara terintegrasi. Grup menctapkan segmen berdasarkan hasil operasi dari unit usahanya secara terpisah guna keperluan pengambilan keputusan mengenai alokasi sumber daya dan penilaian kinerja. Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif tertinggi untuk setiap sepmen dilaporkan pada tanggal 30 Juni 2025 dan 30 Juni 2024 adalah sebagai berikut: PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - CONTINVED As of and For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 35. SEGMENT INFORMATION Management has determined the segment of' operations based on reports reviewed by the highest executive officers used to make strategic decisions. The purpose of the Group shall be in the realm of property. To achieve the mean and objectives, the Group perform their business in an Integrated manner The Group designs its segment based on operating results Of its business units separately for the purpose of making decision regarding the resources allocation and performance assessment. Segment information provided to the highest executive Officers for cach segment is reported as of and for year ended June 30, 2025 and June 30, 2024 are as follows: 30 Jumi 2025 / June 30, 2025 Penyebiy Apanennen' Muhing lantnv Juwba Apartemen maragement Other Total Penjuakan segenen 1328737 BIG PP 2059783 Sales segment Beban pokok pejalan Can of sales wd dan beban kigsung (61516) 076583) & (92an dreet erpenwa Labu (nge) kotor MMI (ss - 467284 Cin profu tas) Beban penjuslan G4. 10) - - (asa Ta) Murketng erpenves Beban uman dan General und adwnstrasi (a02 a07) (Wa68a1) - (10.870.856) tulmimvratewe erpemses Penadupatan ban-Lar 115.070 - - yisamo Other mevame Beban bso-tun (119020) GL (5.500) (155519) Other crpenses Beban payak feval 150.026) - - (56.620) Temat tas erpense Rugi usaha Gontasa) (6.758.035) 15.500) (10855423) Love from operatian Pendapatan kevangan 180,085 s9 - 185878 Famance ancume Beban kesanyan (6488342) GANAGN (9 NG 205) Fmance crpenses Rumi sebeham pajak. (11363 145) (7220708) (5.500) (20820 390) Laws hefare tax Beban pajak £ z - Tar crpenses Rugi penode berjalan (13.303 145) (1220705) 45.500) 120-589 350) Loss far ibe perut Segmen Asetdan Assets and Liabitities Lkabilitas Sezment Aset segmen 280 beo) 249 KLELAN KE. RIANA IKLAN Segmen axsers Jubah aset 280660149 969.395 1396917619 1678547763 Tutal assets Lobileas segmen 10381088 167.597 404674 016 451.525 702 Segmen Birbhtaes Manah dabiltas AG ISL OK 467.307 404.674.016 451523702 Taanal Bubibiriea 58
Page 62 OCR 0.753
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED Pada dan Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal As of and For the 6 (Six) Months Period Ended 30 Juni 2025 June 30, 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 35, INFORMASI SEGMEN — LANJUTAN 35. SEGMENT INFORMATION - CONTINVED 30 Juru 2024 / June 30, 2024 Pengelola" Apartemer/ Building, Lamban Jumlah Apariment management Other Toral Penjualan segmen 549.000 356.235 - 905235 Sales segmen Beban pokok peryuatan Cas of sates and dan beban tangsung (270 076) (812.829) - (1.088.905) direct cxpenses Laba (nagi) kotor 22924 (456,594) -.- 183670 Gross profit (ass) Beban penjualan (210257) - - (210.257) Marketing expenses Beban umum dan General and admansirasi (5.803.120) G61721) - (9420370) adminisratie erpenses Pendapatan bum- bin 30272 - - 30202 Other income Beban kun-kun (489.489) Kutu oa) (491.268) Other cxponses Bebun payak final (2 (1.596 - 03771) Fimal tax cxpense Rugi usaha 16211834) (4076210) 00) 110.289 044) Loss from operanon Pendapatan keuangan 50087 20289 : 139346 Emance mcome Weban keuangan (8203) a14) (7201612) (1219 649) Fmance espenses Rugi sebekam pajak (6.161.040) (4.003 665) 17204642) (17.369.347) Loss bofare tax Beban pajak - - - - Tax espensex Rugitahun berjalan (6.161.040) (403.665) 17204641) (17.369.347) Loss for the year Segmen Aset dan Assets and Nabilitics Liabilitas Segment Aset sepmen 302.049.253 580.206 1.407.372 945 1.710.002 404 Segment assets Jumiah aset 302.049.253 580.206 1407372945 1.710.002 404 Total assets Lubiltas segmen 36.067 925 4305 149 400464 445 440.837.519 Segment liabilwies Jurnbah fvbiktas 16.067.925 4,305 149 100 464 445 440,837 519 Tatal Itabdities 36. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 36. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL KONSOLIDASIAN STATEMENTS Manajemen Entitas bertanggung jawab utas laporan Management of the Entity is responsible for the preparation keuangan konsolidasian yang penyusunannya disclesaikan Of the consolidated financial statements wluch are pada tanggal 23 Juli 2025. complered on July 23, 2025. 59
Page 63 OCR 0.887
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK INFORMASI TAMBAHAN LAPORAN POSISI KEUANGAN ENTITAS INDUK Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK SUPPLEMENTARY INFORMATION STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY For the 6 (Six) Monihs Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ December 31, 2024 June 30, 2025 ASET Aset Lancar Kas dan setara kas 581113 Piutang usaha Pihak ketiga 1.846.124 Piutang krin-lain Pihak ketiga - Pihak berelasi 141.484.858 Uang muka dan biaya dibayar dimuka 222.502 Pajak dibayar dimuka 681.321 Jumlah Aset Lancar 150.045.918 Aset Tidak Lancar Aset tetap-bersih 1.410.277 Aset real cstat 351.280.151 Investasi 161.999.600 Jumlah Aset Tidak Lancar 114.690.028 JUMLAH ASET 1.264.735.946 ASSETS Current Assets 4.326.540 Cash and cash eguivalents Trade receivable 2.413.988 Third parties Other receivables z Third parties 155.284.234 Related parties Advance and prepaid 158,183 cxpenses 379.834 Prepaid taxes 162.562.779 Total Current Assets Non-Current Assets 1.373.518 Propertv and eguipment - net 350.709.468 Reat estate assets 761.999.600) Investment 1.114.082.586 Total Non-Currem Assets 1.276.645.365 TOTAL ASSETS
Page 64 OCR 0.839
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK INFORMASI TAMBAHAN LAPORAN POSISI KEUANGAN - ENTITAS INDUK - LANJUTAN Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK SUPPLEMENTARY INFORMATION STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY - CONTINUED For the 6 (Six) Months Period Ended June 30, 2025 (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 30 Juni 2025/ Jume 30, 2025 31 Desember 2024/ December 31, 2024 LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITAS Liabilitas Jangka Pendek Utang bank 249.801.000 249.801.000 Utang usaha Pihak ketiga 5.223.978 5.197.029 Utang lain-lain Pihak ketiga 14.764.005 14.764.005 Pihak berelusi 29.400.000 22.400, M0 Utang pajak 1.068.476 1.043.847 Biaya yang masih harus dibayar 11.702.514 11.943. 147 Pendapatan di terima dimuka 764.753 630.971 Liabilitas kontrak 49.481.830 48.766.529 Deposit Pihak Ketiga 55.600 36.600 Total Liabilitas Jangka Pendek 362.262.156 354.583. 128 Liabilitas Jangka Panjang Liabilitas imbalan kerja 1.332.787 1.332.757 Total Liabilitas Jangka Panjang 1.332.787 1.332.787 Jumlah Liabilitas 363.594.913 355.915.885 EKUITAS Modal saham 994.250.000 994.250.000 Tambahan modal disetor 709610 7.096 410 Penghasilan komprehensif lain 201.146 201.146 Defisit (100.496.523) (80.908.076) Jumlah Ekuitas 901.141.033 920.729.480 JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.264.735.946 1.276.645.365 61 LIABILITIES AND EOVITY LJABILITIES Current Liabilities Bank loan Trade pavables Third parties Other pavables Thurd parites Related partwes Taxes payable Acerued expenses Unearned Revenue Coruraet habulittes Deposit to Thurd Parnes Total Current Liabilittes Non-Current Liabilities Employee benefit habilitv Total Non-Currem Liabilitv Total Liabilities EOUITY Share capital Additional paid in capital Other comprehensive income Deficit Total Eguitv TOTAL LIABILITIES AND EOUITY
Page 65 OCR 0.919
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER KOMPREHENSIF LAIN ENTITAS INDUK COMPREHENSIVE INCOME OF PARENT ENTITY Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 6 (Six) Months Period Ended 30 Juni 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 30 Juni / June 30, 2025 2024 Pendapatan 2.059.783 905.235 Revenue Beban pokok pendapatan dan beban langsung (1.592.499) (1.088.905) Cost of sales and direct expenses Laba bruto 467.284 (183.670) Gross profit Beban penjualan (216.572) (69.630) Selling expenses Beban umum dan administrasi (9.908.449) (9.191.835) General and administrative expenses Pendapatan lain-lain 115.070 30.291 Other income Beban lain-lain (88.612) A7) Other expenses Beban pajak final (56.626) 03.771) Final tax expense Rugi usaha (9.687.935) (0.430.586) Loss from operation Pendapatan keuangan 16.550 136.939 Finance income Beban keuangan (9.917.062) (2.216.850) Finance expenses Rugi sebelum pajak (19.588.447) (16.510.497) Loss before tax Beban pajak - - Tax expense Rugi periode berjalan (19.588.447) (46.510.497) Loss for the period Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss periode berjalan (19.588.447) (46.510.497) for the period
Page 66 OCR 0.297
£9 sc0c "0s dung Jo s0 2ouvpog EEOTFI"TOG (E2S9Gr 001) OKU IGT D1F9GOL 000”OST"F66 Jpat ay Jof ss07 Urr33s cu (Eri 835 GI) : 5 z se0e "1 “uonung fo s Dunyng O8p6T1'016 (910”806'08) OKI L6T O1P'960”L 000'0Sz'F66 pe0z “0s dung fo s0 22unjog PETRPS'OFG (089'£10”19) FOSSLT O1F960”L 000057 ”F66 pojaad ay 40f 507 (er oi 91 (Ler015 917 E 5 5 pe9e 11 Keonuy fo s0 22ujug 1£L 850156 (eg1'c9s”pp) possLz 01996011 000057466 Tambg piog tppa) dnb3 Jo Jondod ur Tondp) 21015 sejnyg yriwng SBujuzng pauyorny Jupuodwo) — prod jouomppy —— juuyus (upoyy peruudoiddouy) day pong peKuuerunitudg etuoreg tepoy veynyuong SeNOYg veyegwug, wnpag (syaa) wavodwoy "ge oping Sz01 yung 9g Jod opjus Ueyohag unyen Bra yejuung Stoz wenuur | sad opyes kcoz tong 0g 4ad opiss wepofsog ungei Bra yejumy p0z wonuer | sad opyes (parois asyawanyo ssajun "yordny puosnoyp ti passaadxg) ST0T 06 Pung pApUT POLO SUIUON (IS) 9 2YI A04 ALILNI ANTAVI JO ALINOT NI SIONFHI 40 ININILVLS NOILVNYOANI AYVININT Tdd NS NGL VISINOGNI ILATJOYI VHYN Ld (Sep aeyenetun (enaag Yeidny uengla Wejup WES) $coz tung 0£ 1e3Buey Ayyeuog Bu2X uvIng (Weug) 9 apowag YNur) MNANI SVLILNI SVLINNI NYHYANYId NVYOJVT NYHYAWVL ISVWYOANI NBL VISINOONI LLATJOVd VHVW Ld
Page 67 OCR 0.890
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CASH FLOW OF PARENT ENTITY Untuk Periode 6 (nam) Bulan yang Berakhir Tanggal For Ihe 6 (Six) Months Period Ended 30 Juni 2025 June 30, 2025 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated) 30 Juni / June 30, 2028 2024 ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES OPERASI ACTIVITIES Penerimaan kas dari pelanggan 3.495.730 24.116.182 Cash receipt from customers Pembayaran kas kepada Cash paid to supphers pemasok dan operasional lam (3.934.995) (4.518.643) and other operations Pembayaran kas untuk karyawan (8.478, 121) (7.821.904) Cash paid to employces Penerimaan bunga 16.550 136.939 Interest recerved Pembayaran bunga (9.917.062) (7.216.850) Interest payment Pembayaran pajak (333.484) 120.914 Payment of taxes Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in Aktivitas Operasi (19.151.382) 4.816.638 Operating Activities ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM AKTIVITAS /ESTASI INVESTING ACTIVITIES Perolehan aset tetap (163421) (117.803) depusition of property and eguipment Penerimaan pinjaman dari pihak keriga - (6 945 382) Recetpt of loan from thurd parites Pinjaman dari pihak berclasi 13.799.376 (421.681) Loan to related parties Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by (Digunakan untuk) Aktivitas Investasi 13.635.955 (2.484.866) (Used in) Investing Activities ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES Penerimaan dari pihak berelasi 7.000.000 3.250.500 Receipi from related parties Kas Neta Diperoleh dari Net Cash Provided by Aktivitas Pendanaan 7.000.000 3.250.500 Financing Activities KENAIKAN (PENURUNAN) NETO INCREASE (DECREASE) IN KAS DAN SETARA KAS 1.484.573 582.272 CASH AND CASH EOUIVALENTS CASH AND CASH EOUIVALENTS KAS DAN SETARA KAS AT THE BEGINNING OF AWAL PERIODE A316.540 5.841.748 THE PERIOD CASH AND CASH EOUIVALENTS KAS DAN SETARA KAS AT THE END OF AKHIR PERIODE 3811113 6.424.020 THE PERIOD 64
Names mentioned 77 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
MANA PROPERTI INDONESIA TBK
p.1 ×4
unresolved
org
Laparan Keuangan Kow Indonesia Tbk
p.2
unresolved
org
PT. Maba Properti
p.2
unresolved
org
Maha Properti Tbk
p.2 ×2
unresolved
org
Maha Properti Indonexin Tbk
p.2 ×2
unresolved
org
Mahu Propeeri Indonesia Tbk
p.2 ×2
unresolved
org
Maha Properti Indonesta Tbk
p.2 ×2
unresolved
org
PT Maha Properti Indonesia Thk
p.2
unresolved
org
Maha Properit Indonesia Tbk
p.2 ×4
unresolved
org
Nrvotor IA Tbk
p.2
unresolved
org
Propertindo Mulia Investama Tbk
p.9 ×4
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.
p.9
unresolved
person
Tn Dato Sri Prof. Dr. Tahir
p.9 ×11
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
p.9
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.9 ×2
unresolved
person
Notary Benediktus Andy Widyanto
p.9 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.9
unresolved
person
Dr. Tabur
p.9 ×2
unresolved
org
BAPEPAM
p.9 ×3
unresolved
org
Financial Services Authority
p.9 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.9
unresolved
org
PT Creative
p.10 ×3
unresolved
org
PT Trixindo
p.10 ×3
unresolved
org
PT Bintang Dwi
p.10 ×2
unresolved
org
PT Creative Softhouse
p.10 ×4
unresolved
person
Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa NG
p.10 ×5
unresolved
org
PT Trixindo Selaras
p.10 ×6
unresolved
org
PT Bintang Dwi Lestari
p.10 ×12
unresolved
org
PT Creative Sofihouse
p.10 ×2
unresolved
person
SIL
p.10
unresolved
org
PT Bintang Sofihouse Selaras Dwi Lestari Harga
p.11
unresolved
org
PT Creative Sofihousc
p.11
unresolved
person
Ir. Wong Budi Setiawan Presideru
p.11 ×2
unresolved
person
Joshua Luke Tandiono
p.11
unresolved
person
Ronald Kumalaputra Presiden Direetor
p.11 ×3
unresolved
person
Iwan Kurniawan Direetar Susunan Komite Audit Entitas
p.11 ×2
unresolved
org
Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
p.14
unresolved
org
PT Bank Syariah Indonesia Related
p.40
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.40 ×6
unresolved
org
Bank Mayapada
4.363.710 Internasional
p.40
unresolved
org
Internasional Tbk
p.40 ×6
unresolved
org
Bank Mayapada
10.080.380 Internasional
p.40
unresolved
org
PT Sompo Buildings
p.42
unresolved
org
PT Sompo Insurance Indonesia
p.42
unresolved
person
Muhammad Said Nisar
p.45
unresolved
org
PT Benua Indah Persada
p.45 ×3
unresolved
org
PT Kencana Nusa Sejahtera
p.45 ×3
unresolved
org
PT Giat Utama Maju
p.45 ×3
unresolved
org
PT Bank Mayapada Internasional Thk
p.46
unresolved
org
PT Bank Me
p.46
unresolved
person
Akta Notaris Muliani Santoso
p.46 ×4
unresolved
org
PT Bintang Divi Lestari Berdasarkan Perjanjian
p.48
unresolved
org
PT Cipta Anugerah Sejati
p.48 ×2
unresolved
org
PT MAHA PROPERTI INDO
p.49
unresolved
org
IA TBK
p.49
unresolved
person
Jane Dewi Tahir Ny. Dewi Victoria Riady
p.50 ×11
unresolved
person
Dewi Victoria Riady Ny. Grace Dewi Riady
p.50 ×5
unresolved
person
Grace Dewi Riadv Masyarakat
p.50
unresolved
person
Data Sri Prof. Dr
p.51
unresolved
person
Grace Dewi Riady Masyarakat
p.51
unresolved
org
PT Bank Mayapada Internasional Thk Entitas
p.56
unresolved
org
PT Mayapada Pratama Kasih Entitas
p.56
unresolved
org
PT Mayapada Pratama Kasih
p.57 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.