Back to announcement
20250718_BYAN_Informasi Transaksi Afiliasi_31916041_lamp5.pdf
Asset transaction Needs review BYANSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 109
Page 1
LAPORAN PENILAIAN PROPERTI
Untuk Keperluan :
PT BAYAN RESOURCES TBK
Jenis & Lokasi Properti :
Aset milik PT Fajar Sakti Prima, meliputi :
1. Tanah Jetty Muara Pahu BL1-BL3 dan
Tanah KM 0-8 CHR Muara Pahu
2. Bangunan
3. Jetty & Dermaga
4. Infrastruktur
5. Mesin dan Peralatan
6. Alat Berat & Kendaraan
7. Konstruksi BL 3A (Construction In Progress)
8. Construction In Progress
9. Sparepart
Page 2
R e g is t e re d P r o p er t y & B u s in e s s A p p r a is e r s
No. Izin K J P P 2.15.00128 Wilayah Kerja Seluruh Indonesia
Jakarta, 24 Juni 2025
File No : 00075/2.0128-03/PI/02/0478/1/VI/2025
Perihal : Laporan Penilaian Properti
Kepada Yth,
PT BAYAN RESOURCES TBK
Gedung Office 8, Lantai 37, Unit A-H
Jl. Senopati No. 8B
Senayan, Kebayoran Baru
Kota ADM Jakarta Selatan
DKI Jakarta - 12190
Dengan hormat,
Sesuai dengan Lingkup Penugasan yaitu Surat Penawaran No. 101/SP-DAZ/PDM-
BR/VI/2025 pada tanggal 04 Juni 2025 yang telah disepakati antara PT Bayan Resources
Tbk dengan KJPP Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan (KJPP DAZ & REKAN), serta dalam batas-
batas kemampuan kami sebagai Penilai Publik berdasarkan izin usaha dari Menteri
Keuangan dengan No. 391/KM.1/2015 tanggal 16 Juni 2015, dengan ini menyatakan
bahwa kami telah melaksanakan inspeksi/investigasi lapangan, menganalisis dan
melakukan penilaian atas properti yang dimaksud serta memberikan pendapat/opini
seperti tercantum dalam laporan dan menyampaikan laporan ini kepada pemberi
tugas dan pengguna laporan.
Penilaian ini dilakukan sesuai dengan kapasitas kami selaku Kantor Jasa Penilai Publik
berdasarkan Surat Izin Usaha Kantor Jasa Penilai Publik Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan
(untuk selanjutnya disebut “KJPP DAZ & REKAN”) dari Menteri Keuangan Republik
Indonesia No. 2.15.00128, maka kami melaporkan sebagai berikut :
1. STATUS PENILAI
Penilai KJPP DAZ & REKAN memiliki kapasitas untuk memberikan penilaian yang
objektif dan tidak memihak. Penilai KJPP DAZ & REKAN tidak memiliki keterlibatan
material atau benturan kepentingan baik aktual maupun bersifat potensial dengan
subjek dan/atau objek penilaian. Penilai KJPP DAZ & REKAN memiliki kompetensi
yang diperlukan untuk melakukan penilaian. Penilai KJPP DAZ & REKAN dapat
menggunakan tenaga ahli atau penilai lain di luar KJPP DAZ & REKAN sesuai
kebutuhan penugasan, dengan izin dari Pemberi Tugas.
Seluruh penilai, ahli, dan staf pelaksana yang menandatangani laporan ini
merupakan satu tim penugasan, dengan tugas dan tanggung jawab masing-
masing, yang dikoordinasikan oleh penilai berijin atau penanggung jawab laporan.
2. IDENTITAS PEMBERI TUGAS
Pemberi Tugas adalah sebagai berikut :
Nama Perusahaan : PT BAYAN RESOURCES TBK
Alamat : Gedung Office 8, Lantai 37, Unit A-H
Jl. Senopati No. 8B
Senayan, Kebayoran Baru
Kota ADM Jakarta Selatan, DKI Jakarta - 12190
JAKARTA BRANCH OFFICE : HEAD OFFICE :
Apple 1 Condovilla, Unit C/Q/GF/07 The Bellagio Boutique Mall Lt. 1 No. OL2-03
Jl. Jati Padang Raya, Pasar Minggu Jl. Mega Kuningan Barat Kav. E4.3, Kuningan Timur,
Jakarta Selatan - 12540 Setiabudi, Jakarta Selatan - 12950
Phone/fax : (021) 27844160 Website : www.kjppdazrekan.co.id
Email : contact1kjppdazrekan@gmail.com
contact1@kjppdazjakarta.co.id
Kantor Pusat : Jakarta Selatan (P) Kantor Cabang : Jakarta Selatan (PB); Pekanbaru (P); Medan (P)
Page 3
3. IDENTITAS PENGGUNA LAPORAN
Pengguna Laporan adalah sebagai berikut :
Nama Perusahaan : PT BAYAN RESOURCES TBK
Alamat : Gedung Office 8, Lantai 37, Unit A-H
Jl. Senopati No. 8B
Senayan, Kebayoran Baru
Kota ADM Jakarta Selatan, DKI Jakarta - 12190
4. OBJEK PENILAIAN
Objek penilaian dalam pekerjaan ini adalah Penilaian Aset milik PT Fajar Sakti Prima
yang beralamat di Kecamatan Muara Pahu dan Mook Manaar Bulatn, Kabupaten
Kutai Barat, Kalimantan Timur. Aset yang dinilai sebagai berikut :
1. Tanah Jetty Muara Pahu BL1-BL3 dan Tanah KM 0-8 CHR Muara Pahu
2. Bangunan
3. Jetty & Dermaga
4. Infrastruktur
5. Mesin dan Peralatan
6. Alat Berat & Kendaraan
7. Konstruksi BL 3A (Construction In Progress)
8. Construction In Progress
9. Sparepart.
5. MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN
Penugasan ini dilakukan dengan maksud untuk memberikan opini independen atas
Nilai Pasar (Market Value) dari objek penilaian untuk tujuan Transaksi / Akuisisi Aset.
6. DASAR NILAI DAN PENDEKATAN PENILAIAN
Sesuai dengan maksud dan tujuannya, maka dasar nilai yang digunakan dalam
penilaian ini adalah Nilai Pasar (Market Value).
Nilai Pasar (Market Value) didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat
diperoleh dari hasil penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian,
antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual,
dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, di
mana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang
dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan (SPI 101 - 3.1, Edisi VII - 2018).
Dalam melaksanakan pekerjaan penilaian atas objek penilaian berupa tanah jetty
dan hauling road, pendekatan penilaian yang digunakan adalah Pendekatan
Pasar (Market Approach) Sedangkan objek penilaian berupa bangunan, jetty dan
dermaga, infrastruktur, mesin dan peralatan, alat berat dan kendaraan, konstruksi
BL 3A, Construction In Progress, serta sparepart pendekatan penilaian yang
digunakan adalah Pendekatan Biaya (Cost Approach).
7. TANGGAL PENILAIAN
Tanggal penilaian ditetapkan pada tanggal 16 Juni 2025.
- ii -
Page 4
8. TINGKAT KEDALAMAN INVESTIGASI
a. Penilai tidak melakukan penyelidikan atas dokumen-dokumen yang digunakan
dalam proses penilaian,
b. Terdapat data dan informasi yang relevan yang diambil dari sumber yang layak,
c. Penelaahan, perhitungan dan analisis dapat dilakukan dengan baik tanpa
terhalang oleh informasi yang tersembunyi atau sengaja disembunyikan,
d. Untuk tujuan penilaian tersebut, tidak ada pembatasan dalam melakukan
inspeksi, penelaahan, perhitungan dan analisis dalam penilaian. Jika terdapat
pembatasan akan diungkapkan dalam laporan penilaian,
e. Penilai mempertimbangkan kondisi objek penilaian, namun demikian Penilai tidak
berkewajiban untuk memeriksa bagian-bagian yang tertutup, tidak terlihat dan
tidak dapat terjangkau, selain itu Penilai tidak memberikan jaminan bila ada
pelapukan rayap, gangguan lainnya atau kerusakan lain yang tidak terlihat.
Kondisi-kondisi yang tidak wajar yang tersembunyi yang membuat efek negatif
terhadap nilai tidak menjadi tanggung jawab penilai,
f. Penilaian berdasarkan unit penilaian (agregasi) dan/atau berdasarkan kelompok
fisik sesuai daya gunanya dan merupakan satu kesatuan lengkap,
g. Apabila Penilai mengalami keterbatasan akses saat inspeksi, misalnya tidak
dapat memasuki objek penilaian, sehingga Penilai tidak mengetahui mengenai
luas, spesifikasi teknis dan kondisi objek penilaian, dimana data mengenai luas,
spesifikasi teknis dan kondisi objek penilaian tersebut diperoleh dari Pemberi
Tugas, maka Pemberi Tugas bertanggung jawab atas kebenaran data/informasi
tersebut. Hasil penilaian dapat berbeda jika data/informasi tersebut tidak sesuai
dengan keadan sesungguhnya,
h. Apabila terdapat batasan tingkat kedalaman investigasi lainnya, misalnya
dilakukannya inspeksi secara sampling, akan kami ungkapkan dalam laporan
penilaian setiap properti objek penilaian.
9. PEDOMAN YANG DIGUNAKAN
Dalam penyusunan laporan penilaian ini, kami mengacu kepada Kode Etik Penilai
Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI Edisi VII - 2018), yang
dikeluarkan oleh Asosiasi Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI).
10. KESIMPULAN NILAI
Dengan mempertimbangkan seluruh informasi yang relevan dan melakukan
pemeriksaan terhadap properti yang dinilai yang dilanjutkan dengan melakukan
analisis dan pengolahan data serta dengan mempertimbangkan faktor-faktor yang
mempengaruhi nilai, maka kami berpendapat bahwa Nilai Pasar (Market Value)
objek penilaian per tanggal 16 Juni 2025 :
- iii -
Page 5
Nilai Pasar
Rp3.305.999.298.000,-
(Tiga Triliun Tiga Ratus Lima Miliar Sembilan Ratus Sembilan Puluh Sembilan Juta Dua
Ratus Sembilan Puluh Delapan Ribu Rupiah)
Kami menegaskan bahwa laporan penilaian ini bersifat rahasia, kami tidak bertanggung
jawab terhadap pihak lain selain yang tertulis di dalam laporan penilaian ini dalam
penggunaannya baik sebagian ataupun keseluruhan dari laporan penilaian ini. Kami
tidak memperoleh manfaat atau keuntungan apapun dari properti yang kami nilai serta
nilai yang kami laporkan, baik pada saat ini maupun di masa yang akan datang.
Demikian penilaian properti ini disampaikan secara objektif dan bebas dari konflik
kepentingan dalam kapasitas kami sebagai Kantor Jasa Penilai Publik.
Hormat kami,
KJPP Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan
Pardomuan, S.T.P., M.M., MAPPI (Cert.)
Pemimpin Cabang Jakarta Selatan
No. Izin Penilai (Bisnis) : B-1.12.00327
No. Izin Penilai (Properti) : P-1.17.00478
No. STTD - OJK : STTD.PPB-46/PJ-1/PM.02/2023
No. STTD – IKNB : 167/NB-122/STTD-P/2019
No. MAPPI : 08-S-02181
No.Reg. : 00288.2017
- iv -
Page 6
i.PERNYATAAN PENILAI
Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai, kami yang bertanda
tangan dibawah ini menyatakan bahwa :
1. Pernyataan dalam laporan penilaian ini, sebatas pengetahuan kami adalah
benar dan akurat.
2. Analisis, opini, dan kesimpulan yang dinyatakan di dalam laporan penilaian ini
dibatasi oleh asumsi dan batasan-batasan yang diungkapkan dalam laporan
penilaian, yang mana merupakan hasil analisis, opini dan kesimpulan penilai yang
tidak berpihak dan tidak memiliki benturan kepentingan.
3. Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang ataupun di masa yang akan
datang terhadap properti yang dinilai, maupun memiliki kepentingan pribadi atau
keberpihakan kepada pihak-pihak lain yang memiliki kepentingan terhadap
properti yang dinilai.
4. Penunjukan dalam penugasan ini tidak berhubungan dengan opini penilaian
yang telah disepakati sebelumnya dengan pemberi tugas.
5. Imbalan jasa profesional yang kami terima tidak dikaitkan dengan nilai yang telah
ditentukan sebelumnya atau gambaran nilai yang diinginkan oleh pemberi tugas,
besaran opini nilai, pencapaian hasil yang dinyatakan, atau adanya kondisi yang
terjadi kemudian (subsequent event) yang berhubungan secara langsung dengan
penggunaan yang dimaksud.
6. Proses penilaian yang dilakukan ini sesuai dengan ketentuan Standar Penilaian
Indonesia (SPI) yang berlaku, Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) yang dikeluarkan
oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI).
7. Kami telah memenuhi persyaratan pendidikan profesional yang ditetapkan dan
diselenggarakan oleh MAPPI (Masyarakat Profesi Penilai Indonesia).
8. Kami memiliki pengetahuan yang memadai sehubungan dengan properti
dan/atau jenis objek yang dinilai.
9. Kami telah melaksanakan ruang lingkup sebagai berikut :
a. Identifikasi masalah (identifikasi batasan, tujuan dan objek, definisi penilaian
dan tanggal penilaian),
b. Tanggal Penilaian ditetapkan pada tanggal 16 Juni 2025,
c. Inspeksi lapangan dan verifikasi data,
d. Analisis data,
e. Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan penilaian,
f. Penulisan laporan penilaian.
10. Kami telah melaksanakan inspeksi lapangan terhadap objek penilaian.
11. Tidak ada penilai lainnya yang bertanda tangan di bawah ini, yang telah terlibat
dalam pelaksanaan inspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan dan opini
sebagaimana yang dinyatakan dalam laporan penilaian ini.
-v-
Page 7
Penanggung Jawab :
Pardomuan, S.T.P., M.M., MAPPI (Cert.)
No. Izin Penilai (Bisnis) : B-1.12.00327 …………………..
No. Izin Penilai (Properti) : P-1.17.00478
No. MAPPI : 08-S-02181
No. STTD - OJK : STTD.PPB-46/PJ-1/PM.02/2023
No. STTD - IKNB : 167/NB-122/STTD-P/2019
Reviewer :
Muhammad Yusuf Fawwaz, S.T, S.E.
No. MAPPI : 16-T-06766 …………………..
No. Reg. : RMK-2018.02347
Penilai :
Asrima Melati Daulay, S.T.P.
No. MAPPI : 12-P-03665 …………………..
No. Reg. : RMK-2021.04107
Surveyor :
Deni Faris Kurniawan, S.T.
No. MAPPI : 23-A-12110 …………………..
- vi -
Page 8
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR .........................................................................................................................i
PERNYATAAN PENILAI .................................................................................................................. v
DAFTAR ISI....................................................................................................................................vii
DAFTAR TABEL .............................................................................................................................. xi
DAFTAR GAMBAR........................................................................................................................xii
DAFTAR GRAFIK .......................................................................................................................... xiii
DAFTAR LAMPIRAN ................................................................................................................... xiv
RINGKASAN PENILAIAN ............................................................................................................ xv
RESUME PENILAIAN PROPERTI .................................................................................................. xvi
BAB I PENDAHULUAN ............................................................................................................. 1
1.1 Latar Belakang Penugasan ........................................................................................ 1
1.2 Identifikasi Status Penilai ............................................................................................. 1
1.3 Identitas Pemberi Tugas .............................................................................................. 1
1.4 Identitas Pengguna Laporan ..................................................................................... 1
1.5 Objek Penilaian dan Kepemilikan ............................................................................. 2
1.6 Jenis Mata Uang yang Digunakan ........................................................................... 2
1.7 Maksud dan Tujuan Penilaian .................................................................................... 2
1.8 Dasar Nilai ..................................................................................................................... 2
1.9 Pendekatan Penilaian dan Alasan Penerapannya ................................................ 2
1.10 Tanggal Penilaian ........................................................................................................ 3
1.11 Ruang Lingkup Penugasan ........................................................................................ 3
1.12 Tingkat Kedalaman Investigasi .................................................................................. 4
1.13 Sifat dan Sumber Informasi yang Dapat Diandalkan ............................................. 4
1.14 Asumsi dan Asumsi Khusus .......................................................................................... 4
1.15 Sifat Penugasan ........................................................................................................... 5
1.16 Persyaratan Atas Persetujuan untuk Publikasi .......................................................... 5
1.17 Tanggung Jawab Penilai Terhadap Pihak Lain ....................................................... 5
1.18 Konfirmasi Bahwa Penilaian Dilakukan Berdasarkan SPI ........................................ 5
1.19 Kondisi dan Syarat Pembatas .................................................................................... 5
1.20 Kejadian Setelah Tanggal Penilaian ......................................................................... 6
BAB II OBJEK PENILAIAN ......................................................................................................... 7
2.1 Objek Tanah Jetty Dermaga dan Hauling Road .................................................... 7
2.1.1 Identifikasi Objek .......................................................................................................... 7
- vii -
Page 9
2.1.2 Inspeksi Objek Penilaian ............................................................................................. 7
2.1.3 Legalitas ........................................................................................................................ 7
2.1.4 Lokasi dan Aksesibilitas ............................................................................................... 8
2.1.5 Data Lingkungan ......................................................................................................... 9
2.1.6 Perizinan ........................................................................................................................ 9
2.1.7 Pemanfaatan Tanah Saat Inspeksi............................................................................ 9
2.1.8 Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use, HBU) .......................... 9
2.2 Objek Bangunan ....................................................................................................... 10
2.2.1 Mess Karyawan Muara Pahu (70 kamar) ............................................................... 10
2.2.2 BUMK Seranai Jaya – Bangun Kantor Muara Pahu ............................................... 11
2.2.3 BUMK Seranai Jaya – Bangun Kantin, Dapur Muara Pahu ................................... 11
2.2.4 Mess Karyawan U1 ..................................................................................................... 12
2.2.5 Mess Karyawan U2 ..................................................................................................... 12
2.2.6 Kantin .......................................................................................................................... 13
2.2.7 Mess A ......................................................................................................................... 14
2.2.8 Mess B .......................................................................................................................... 14
2.2.9 Mess C ......................................................................................................................... 15
2.2.10 Mess D dan E .............................................................................................................. 15
2.2.11 Mess U3 ....................................................................................................................... 16
2.2.12 Mess U4 ....................................................................................................................... 16
2.2.13 Jembatan Walkway 108 meter................................................................................ 17
2.2.14 Laundry Camp B – BUMKAM Seranai Jaya ............................................................ 17
2.2.15 Jembatan Walkway 43 meter.................................................................................. 18
2.2.16 Rumah Penawasan Settling Pond 1 ........................................................................ 18
2.2.17 Rumah Penawasan Settling Pond 2 ........................................................................ 18
2.2.18 Gudang Camp Service dan Maintenance ........................................................... 19
2.2.19 Pos Security Camp B ................................................................................................. 19
2.2.20 Jembatan Walkway 32 meter.................................................................................. 20
2.2.21 Rumah Panel Tower Telkomsel ................................................................................. 20
2.2.22 Mess Motorist .............................................................................................................. 20
2.2.23 Mess Karyawan U5 ..................................................................................................... 21
2.2.24 Mess Karyawan U6 ..................................................................................................... 22
2.2.25 Jembatan Walkway 60 meter.................................................................................. 22
2.2.26 Mess Karyawan Putri 60 Unit ..................................................................................... 23
2.2.27 Kantin non-Staff ......................................................................................................... 23
2.2.28 Power House dan Panel Room ................................................................................ 24
2.2.29 Musholla Camp B – Muara Pahu ............................................................................. 24
- viii -
Page 10
2.2.30 Mess Karyawan U1, U2, U3 total 78 kamar ............................................................. 25
2.2.31 Mess Karyawan U4, U5, U6 total 78 kamar ............................................................. 25
2.2.32 Mess tamu 20 unit, rumah laundry, kantin dan dapur, gudang camp service
dan pos security KM5 ................................................................................................ 26
2.2.33 Mess Dept Head 40 unit ............................................................................................ 29
2.2.34 Masjid KM5 .................................................................................................................. 30
2.2.35 Pos PAM OBVITNAS .................................................................................................... 31
2.2.36 Control Room Main Office Muara Pahu ................................................................. 31
2.2.37 Pos Security ................................................................................................................. 32
2.2.38 Rumah Penawasan Settling Pond Abit ................................................................... 32
2.2.39 Office Barging CHP ................................................................................................... 33
2.2.40 Office QC CHP ........................................................................................................... 33
2.2.41 Office Buyer dan Surveyor CHP ............................................................................... 34
2.2.42 Kantin dan Dapur Security ....................................................................................... 35
2.2.43 Pos Security Jetty ....................................................................................................... 35
2.2.44 Pos PAM OBVITNAS Jetty .......................................................................................... 36
2.2.45 Gudang Tawas dan Kapur Abit ............................................................................... 36
2.2.46 Mess Karantina 20 Kamar Jetty ................................................................................ 37
2.2.47 Extend Kantin Camp C KM 5 Abit ........................................................................... 37
2.2.48 Sport Hall ..................................................................................................................... 38
2.2.49 Rumah Server Telkomsel T0 ....................................................................................... 38
2.2.50 Warehouse CHP 3 Unit .............................................................................................. 38
2.2.51 Bayan Mart ................................................................................................................. 39
2.2.52 Control Room Jetty Muara Pahu ............................................................................. 39
2.2.53 Coal Lab ..................................................................................................................... 40
2.2.54 Side Dump Office ...................................................................................................... 40
2.3 Objek Sarana Jetty Dermaga .................................................................................. 41
2.4 Objek Infrastruktur ...................................................................................................... 41
2.5 Objek Mesin dan Peralatan ..................................................................................... 41
2.6 Objek Alat Berat dan Kendaran .............................................................................. 43
2.7 Objek Construction in Progress Jetty dan Dermaga............................................. 44
2.8 Objek Construction in Progress Bangunan ............................................................. 44
2.9 Objek Sparepart ........................................................................................................ 44
BAB III DATA PASAR ............................................................................................................... 45
3.1 Pertumbuhan Ekonomi Global ................................................................................ 45
3.2 Pertumbuhan Ekonomi Indonesia ........................................................................... 46
- ix -
Page 11
3.3 Inflasi ............................................................................................................................ 47
3.4 Nilai Tukar Rupiah....................................................................................................... 47
3.5 Suku Bunga BI-Rate ................................................................................................... 48
3.6 Perkembangan Investasi .......................................................................................... 48
3.7 Tinjauan Umum Industri Batubara ............................................................................ 49
3.7.1 Proyeksi Bauran Energi di Indonesia ........................................................................ 49
3.7.2 Sumberdaya dan Cadangan Batubara di Indonesia .......................................... 50
3.7.3 Produksi dan Ekspor Batubara ................................................................................. 50
3.7.4 Konsumsi Domestik Batubara ................................................................................... 52
3.7.5 Harga Batubara Acuan ............................................................................................ 53
3.7.6 Aktivitas Penunjang Pertambangan dan Penggalian Lainnya ........................... 53
3.8 Tinjauan Umum Kendaraan dan Alat Berat ........................................................... 55
3.8.1 Pasar untuk Kendaraan Alat Berat .......................................................................... 55
3.8.2 Segmentasi Pasar Kendaraan Alat Berat ............................................................... 56
3.8.3 Pemain Pasar Utama Alat Konstruksi Berat ............................................................ 57
3.9 Tinjauan Pasar Properti Komersial ............................................................................ 58
BAB IV PENILAIAN PROPERTI .................................................................................................. 61
4.1 Metode Penilaian ...................................................................................................... 61
4.1.1 Pendekatan Pasar (Market Approach) .................................................................. 61
4.1.2 Pendekatan Pendapatan (Income Approach) .................................................... 62
4.1.3 Pendekatan Biaya (Cost Approach) ...................................................................... 62
4.2 Pemilihan Metode Penilaian .................................................................................... 63
4.3 Penerapan Metode Penilaian ................................................................................. 63
4.3.1 Tanah Jetty Muara Pahu BL1-BL3 dan Tanah KM 0-8 CHR Muara Pahu ............ 63
4.3.2 Bangunan ................................................................................................................... 65
4.3.3 Jetty dan Dermaga, serta Konveyor ....................................................................... 67
4.3.4 Infrastruktur ................................................................................................................. 68
4.3.5 Mesin dan Peralatan ................................................................................................. 68
4.3.6 Alat Berat dan Kendaran ......................................................................................... 70
4.3.7 Construction In Progress (Konstruksi BL 3A) ............................................................. 72
4.3.8 Construction In Progress ............................................................................................ 73
4.3.9 Sparepart Inventori .................................................................................................... 73
4.4 Rekonsiliasi Nilai .......................................................................................................... 74
4.5 Kesimpulan Nilai ......................................................................................................... 74
-x-
Page 12
DAFTAR TABEL
Tabel 1. Mesin dan Peralatan ....................................................................................... 42
Tabel 2. Alat Berat dan Kendaraan............................................................................. 43
Tabel 3. Tingkat Perekonomian Dunia ......................................................................... 45
Tabel 4. Indikator Makro Ekonomi Nasional Tahun 2021 – 2025 ............................... 46
Tabel 5. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia - Sisi Pengeluaran (%,yoy) .................... 46
Tabel 6. Pertumbuhan PDB Domestik Berdasarkan Lapangan Usaha (&yoy) ....... 46
Tabel 7. Negara Tujuan Ekspor Batubara Indonesia (dalam Juta Ton) .................. 51
Tabel 8. Konsumsi Domestik Batubara per Industri..................................................... 52
Tabel 9. Klasifikasi Aktivitas Penunjang Batubara ...................................................... 54
Tabel 10. Uraian Data Pembanding .............................................................................. 64
Tabel 11. Nilai Pasar Objek Penilaian Tanah ................................................................. 65
Tabel 12. Nilai Pasar Objek Penilaian Bangunan ......................................................... 65
Tabel 13. Nilai Pasar Objek Penilaian Jetty Dermaga Line 1 2 3 ................................ 68
Tabel 14. Nilai Pasar Objek Penilaian Sarana Prasarana ............................................ 68
Tabel 15. Nilai Pasar Objek Penilaian Konveyor Jetty Muara Pahu BL1-BL3 ............. 68
Tabel 16. Nilai Pasar Objek Penilaian Mesin dan Peralatan ....................................... 69
Tabel 17. Nilai Pasar Alat Berat dan Kendaraan .......................................................... 70
Tabel 18. Nilai Pasar Objek Penilaian Construction In Progress (Konstruksi BL 3A) ... 73
Tabel 19. Nilai Pasar Objek Penilaian Construction In Progress .................................. 73
Tabel 20. Nilai Pasar Objek Penilaian Sparepart Inventory ......................................... 74
Tabel 21. Nilai Pasar Objek Penilaian Aset PT Fajar Sakti Prima .................................. 74
- xi -
Page 13
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1. Peta Identifikasi Lokasi Objek Penilaian Jetty Dermaga .............................. 8
Gambar 2. Situasi Lingkungan Sekitar Objek Jetty Dermaga .......................................... 9
Gambar 3. Persebaran Cadangan Batubara Kalori Sangat Tinggi (>7100kal/g) di
Indonesia .......................................................................................................... 50
Gambar 4. Peta Data Pembanding ................................................................................. 64
- xii -
Page 14
DAFTAR GRAFIK
Grafik 1. Inflasi IHK dan Komponen Inflasi .................................................................... 47
Grafik 2. Perkembangan Nilai Tukar Rupiah 2024 dan 2023 ...................................... 48
Grafik 3. Perkembangan Realisasi Investasi Tahun 2019 - 2024 (Rp Triliun) ............. 49
Grafik 4. Proyeksi Bauran Energi di Indonesia Tahun 2021 - 2030 .............................. 49
Grafik 5. Tingkat Produksi dan Penjualan Batubara di Indonesia ............................. 51
Grafik 6. Negara Tujuan Ekspor Batubara Indonesia 2024 ........................................ 52
Grafik 7. Rata-rata Harga Batubara Acuan (HBA) ..................................................... 53
Grafik 8. Permintaan Pasar Kendaraan dan Alat Konstruksi Berat ........................... 56
Grafik 9. Pasar Alat Konstruksi Berat Berdasarkan Jenis Peralatan ........................... 57
Grafik 10. Indeks Demand Kategori Sewa (%yoy) ........................................................ 59
Grafik 11. Indeks Demand Kategori Jual (%yoy) ........................................................... 59
Grafik 12. Indeks Supply Kategori Sewa (%yoy) ............................................................ 59
Grafik 13. Indeks Supply Kategori Jual (%yoy)............................................................... 59
Grafik 14. Indeks Harga Kategori Sewa (%yoy) ............................................................. 60
Grafik 15. Indeks Harga Kategori Jual (%yoy) ............................................................... 60
- xiii -
Page 15
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1
- xiv -
Page 16
ii.RINGKASAN PENILAIAN
Nama Pemberi Tugas : PT BAYAN RESOURCES TBK
dan Pengguna Laporan
Alamat : Gedung Office 8, Lantai 37, Unit A-H, Jl. Senopati No. 8B,
Senayan, Kebayoran Baru, Kota ADM Jakarta Selatan, DKI
Jakarta - 12190.
Jenis Properti : Aset milik PT Fajar Sakti Prima yang beralamat di Kec. Muara
Pahu dan Mook Manaar Bulatn, Kab. Kutai Barat, Kalimantan
Timur. Aset yang dinilai sebagai berikut :
1. Tanah Jetty Muara Pahu BL1-BL3 dan Tanah KM 0-8 CHR
Muara Pahu
2. Bangunan
3. Jetty & Dermaga
4. Infrastruktur
5. Mesin dan Peralatan
6. Alat Berat & Kendaraan
7. Konstruksi BL 3A (Construction In Progress)
8. Construction In Progress
9. Sparepart
Bentuk Hak Kepemilikan : Surat Pelepasan Hak
Maksud dan Tujuan : Memberikan pendapat atau opini Nilai Pasar (Market Value)
Penilaian untuk tujuan Transaksi / Akuisisi Aset.
Tanggal Inspeksi : 12 - 16 Juni 2025
Tanggal Penilaian : 16 Juni 2025
Dasar Nilai : Nilai Pasar (Market Value)
Pendekatan Penilaian : Pendekatan Pasar (Market Approach) untuk Objek Tanah, dan
Pendekatan Biaya (Cost Approach) untuk Objek Bangunan,
Jetty & Dermaga, Sarana & Prasarana, Mesin & Peralatan,
Alat Berat & Kendaraan, Konstruksi BL 3A, Construction In
Progress, serta Sparepart.
Metode Penilaian : Metode Perbandingan Data Pasar (Market Comparison
Method) untuk Objek Tanah, dan Metode Biaya Pembuatan/
Penggantian Baru (Depreciated Replacement Cost Method)
untuk Bangunan, Jetty & Dermaga, Sarana & Prasarana,
Mesin & Peralatan, Alat Berat & Kendaraan, Konstruksi BL 3A,
Construction In Progress, serta Sparepart.
Jenis Laporan : Laporan Penilaian lengkap (Narrative Report)
Asumsi : Penilaian kami adalah berdasarkan pada beberapa asumsi
utama yang dijelaskan pada laporan ini. Properti yang menjadi
objek penilaian bukan merupakan properti khusus.
Kesimpulan Nilai
Nilai Pasar : Rp3.305.999.298.000,-
(terbilang) : (Tiga Triliun Tiga Ratus Lima Miliar Sembilan Ratus Sembilan Puluh
Sembilan Juta Dua Ratus Sembilan Puluh Delapan Ribu Rupiah)
- xv -
Page 17
iii.RESUME PENILAIAN PROPERTI
Untuk Keperluan
PT BAYAN RESOURCES TBK
Nilai Pasar Nilai Pasar
No. Objek Penilaian Luas (m²)
(USD) (IDR)
>) M uara Pahu
A. Tanah
Tanah Jetty M uara Pahu BL1-BL3 5.058.626 1.362.069 22.192.192.000
Tanah KM 0 - 8 CHR M uara Pahu 5.000.823 2.890.153 47.089.258.000
B. Bangunan 9.706.958 158.155.468.000
C. Jetty & Dermaga 56.646.081 922.934.600.000
D. Infrastruktur 14.210.516 231.531.933.000
E. M esin dan Peralatan 89.026.308 1.450.505.632.000
F. Alat Berat & Kendaraan 5.995.228 97.680.253.000
G. Konstruksi BL 3A (Construction In Progress ) 7.759.649 126.427.953.000
H. Construction In Progress 627.910 10.230.537.000
I. Sparepart 14.684.310 239.251.472.000
Total Nilai 202.909.182 3.305.999.298.000
Catatan Khusus :
1. Pada saat peninjauan lokasi kami didampingi oleh pihak Staf.
2. Properti yang dinilai berupa Aset milik PT Fajar Sakti Prima.
3. Penilaian objek berdasarkan list aset dari pihak Pemberi Tugas, secara bersamaan
pengecekan dan verifikasi di lapangan
4. Kurs USD yang digunakan pada tanggal penilaian 16 Juni 2025.
- xvi -
Page 18
BAB I
iv.PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Penugasan
PT Bayan Resources Tbk berencana untuk mengakuisisi aset milik PT Fajar Sakti Prima
yang merupakan salah satu anak perusahaannya. Aset-aset tersebut berada di
Kecamatan Muara Pahu dan Mook Manaar Bulatn, Kabupaten Kutai Barat,
Kalimantan Timur, sesuai dengan objek penilaian pada laporan ini. PT Bayan
Resources Tbk memerlukan informasi terkait nilai pasar atas aset yang akan diakuisisi,
sehingga diperlukan Jasa Penilai Publik untuk memberikan opini Nilai Pasar terhadap
objek penilaian tersebut. Laporan yang disampaikan oleh Penilai merupakan suatu
Laporan Penilaian lengkap dan terinci yang mendeskripsikan informasi secara detil
dan komprehensif dan mengandung seluruh informasi yang signifikan dalam
penilaian, termasuk pembahasan secara mendetil atas objek penilaian.
1.2 Identifikasi Status Penilai
KJPP DAZ & REKAN merupakan Persekutuan Perdata (Partnership) yang bergerak
dalam bidang Penilaian Bisnis dan Properti. KJPP DAZ & REKAN memiliki kompetensi
sebagai penilai publik dengan izin dari Menteri Keuangan No. 2.15.00128,
berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan No. 391/KM.1/2015, tanggal 15 Mei 2015
dan mengikuti pelatihan pengembangan profesi (Continuing Professional
Development/CPD) yang disyaratkan.
• Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia No. 384/KM.1/2012, tanggal 12
April 2012, tentang izin Penilai Publik di Bidang Jasa Penilaian Bisnis (B) dengan Izin
Penilai Bisnis No. B-1.12.00327,
• Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia No. 396/KM.1/2017, tanggal 5
April 2017, tentang izin Penilai Publik di Bidang Jasa Penilaian Properti (P) dengan
Izin Penilai Properti No. P-1.17.00478.
Dalam penugasan ini kami bertindak sebagai penilai independen. Kami tidak
mempunyai kepentingan terhadap objek yang dinilai yang bersifat material maupun
benturan kepentingan baik aktual maupun bersifat potensial dan imbalan jasa yang
kami terima tidak terkait dengan hasil penilaian yang dilaporkan.
KJPP DAZ & REKAN telah berpengalaman dalam melaksanakan pekerjaan penilaian
berbagai macam jenis Properti yang tersebar di seluruh Indonesia, baik
properti/usaha perusahaan swasta nasional, multinasional, BUMN, Instansi &
Lembaga Pemerintah, Pemerintah Daerah dan juga di lingkungan Perbankan dan
lembaga-lembaga keuangan lainnya.
1.3 Identitas Pemberi Tugas
Pemberi tugas adalah sebagai berikut :
Pemberi Tugas : PT BAYAN RESOURCES TBK
Alamat : Gedung Office 8, Lantai 37, Unit A-H
Jl. Senopati No. 8B
Senayan, Kebayoran Baru
Kota ADM Jakarta Selatan, DKI Jakarta - 12190
1.4 Identitas Pengguna Laporan
Pengguna laporan peniliaian adalah PT BAYAN RESOURCES TBK.
-1-
Page 19
1.5 Objek Penilaian dan Kepemilikan
Objek penilaian dalam pekerjaan ini adalah Penilaian Aset milik PT Fajar Sakti Prima
yang beralamat di Kec. Muara Pahu dan Mook Manaar Bulatn, Kab. Kutai Barat,
Kalimantan Timur. Aset yang dinilai sebagai berikut :
1. Tanah Jetty Muara Pahu BL1-BL3 dan Tanah KM 0-8 CHR Muara Pahu
2. Bangunan
3. Jetty & Dermaga
4. Infrastruktur
5. Mesin dan Peralatan
6. Alat Berat & Kendaraan
7. Konstruksi BL 3A (Construction In Progress)
8. Construction In Progress
9. Sparepart
1.6 Jenis Mata Uang yang Digunakan
Kami menilai properti dimaksud dengan menggunakan mata uang Rupiah.
Penggunaan nilai tukar Rupiah terhadap Dollar Amerika Serikat sesuai pada tanggal
penilaian yaitu kurs Rp16.293,- per 1 USD.
1.7 Maksud dan Tujuan Penilaian
Maksud dan tujuan dari penilaian yang telah dilakukan adalah untuk memberikan
pendapat atau opini Nilai Pasar (Market Value) dari objek penilaian untuk tujuan
Transaksi / Akuisisi Aset.
1.8 Dasar Nilai
Sesuai dengan Tujuan penilaian, dasar Nilai yang digunakan adalah Nilai Pasar
(Market Value).
Nilai Pasar (Market Value) didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat
diperoleh dari hasil penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian,
antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual,
dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, di
mana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang
dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan (SPI 101 - 3.1, Edisi VII - 2018).
1.9 Pendekatan Penilaian dan Alasan Penerapannya
Dalam penilaian ini, Pendekatan Penilaian yang tepat terhadap objek penilaian
Tanah Jetty dan Hauling Road dengan Pendekatan Pasar (Market Approach)
Metode Perbandingan Data Pasar (Market Comparison Method).
✓ Konsep Pendekatan Pasar adalah menghasilkan nilai dengan cara
membandingkan aset yang dinilai dengan aset yang identik atau sebanding,
yang telah dipasarkan dalam pasar yang terbuka, dimana informasi harga
transaksi atau penawaran tersedia.
Data pembanding yang dikumpulkan memiliki karakteristik yang sama dengan
properti yang dinilai. Hal ini termasuk aspek legalitas, fisik, lokasi dan karakteristik
penggunaan yang konsisten dengan properti yang dinilai serta merefleksikan kondisi
di pasar dimana terjadi persaingan dengan properti yang dinilai.
Sedangkan pendekatan penilaian yang tepat terhadap objek penilaian Bangunan,
Jetty dan Dermaga, Infrastruktur, Mesin dan Peralatan, Alat Berat dan Kendaraan,
Konstruksi BL 3A, Construction In Progress, serta Sparepart, dengan Pendekatan
-2-
Page 20
Biaya (Cost Approach) Metode Penggantian Biaya Baru Terdepresiasi (Depreciated
Replacement Cost, DRC Method).
✓ Pendekatan Pasar tidak dapat diterapkan dalam penilaian ini karena data
pembanding yang digunakan hanya untuk objek penilaian tanah, sedangkan
untuk objek penilaian bangunan menggunakan pendekatan biaya;
✓ Pendekatan Pendapatan tidak dapat diterapkan dalam penilaian ini karena
Kurangnya akses terhadap informasi terkait dengan aset yang dinilai (misalnya
akses ke laporan keuangan historis namun tidak untuk proyeksi/budget) dan
kurangnya pelaku pasar melihat kemampuan aset menghasilkan pendapatan;
✓ Pendekatan Biaya dapat diterapkan dalam penilaian ini karena tanah yang di
atasnya berdiri bangunan merupakan satu kesatuan yang tidak dapat
dipisahkan. Data harga penawaran/transaksi dari properti pembanding yang
sejenis dan sebanding dengan objek penilaian tidak tersedia, dan sesuai dengan
prinsip kontribusi nilai objek penilaian adalah nilai tanah ditambahkan nilai
bangunan.
Estimasi nilai pasar tanah diperoleh melalui pendekatan data pasar, mengingat
harga penawaran / transaksi properti pembanding tersedia dan indikasi nilai
pasar bangunan diperoleh dengan pendekatan biaya dengan pertimbangan
biaya pembuatan / penggantian baru (Depreciated Replacement Cost),
penyusutan (fisik, fungsi dan ekonomis), umur ekonomis dan kondisi dapat
ditentukan. Estimasi nilai diperoleh dengan mengurangi RCN (Replacement Cost
New) dengan penyusutan.
Pendekatan Biaya (Cost Approach) memberikan indikasi nilai menggunakan prinsip
ekonomi bahwa pembeli akan membayar aset tidak lebih dari biaya untuk
mendapatkan aset dengan utilitas yang sama, baik melalui pembelian atau dengan
pembuatan konstruksi dengan mengecualikan faktor-faktor seperti waktu yang tidak
semestinya, ketidaknyamanan, risiko atau faktor-faktor lainnya. Pendekatan ini
memberikan indikasi nilai dengan menghitung biaya pengganti atau reproduksi saat
ini dari aset dan membuat pengurangan untuk kemunduran fisik dan seluruh bentuk
keusangan lainnya yang relevan (SPI 106 butir 6.5.a).
1.10 Tanggal Penilaian
Tanggal penilaian ditetapkan pada tanggal 16 Juni 2025 sesuai dengan tanggal
terakhir inspeksi lapangan.
1.11 Ruang Lingkup Penugasan
Ruang lingkup penilaian adalah melakukan inspeksi lapangan, melakukan verifikasi
antara data yang tersedia yang diberikan oleh pemberi tugas dengan kondisi
lapangan, kemudian melakukan penilaian atas Properti yang dinilai sesuai dengan
maksud dan tujuannya, yang dituangkan dalam laporan penilaian ini.
Investigasi yang dilakukan meliputi aspek fisik, peruntukan, legal dan analisis pasar
properti, dimana tingkat kedalaman investigasi adalah sebagai berikut :
Fisik : Penyesuaian kondisi fisik atas objek dengan legalitas yang
kami terima.
Peruntukan : Pengecekan secara global sesuai dengan tata ruang
objek penilaian.
Legalitas : Tidak melakukan pengecekan keabsahan legalitas
kepemilikan.
Analisis Pasar Properti : Dilakukan analisis secara global.
-3-
Page 21
1.12 Tingkat Kedalaman Investigasi
a. Penilai tidak melakukan penyelidikan atas dokumen-dokumen yang digunakan
dalam proses penilaian,
b. Terdapat data dan informasi yang relevan yang diambil dari sumber yang layak,
c. Penelaahan, perhitungan dan analisis dapat dilakukan dengan baik tanpa
terhalang oleh informasi yang tersembunyi atau sengaja disembunyikan,
d. Untuk tujuan penilaian tersebut, tidak ada pembatasan dalam melakukan
inspeksi, penelaahan, perhitungan dan analisis dalam penilaian. Jika terdapat
pembatasan akan diungkapkan dalam laporan penilaian,
e. Penilai mempertimbangkan kondisi objek penilaian, namun demikian Penilai tidak
berkewajiban untuk memeriksa bagian-bagian yang tertutup, tidak terlihat dan
tidak dapat terjangkau, selain itu Penilai tidak memberikan jaminan bila ada
pelapukan rayap, gangguan lainnya atau kerusakan lain yang tidak terlihat.
Kondisi-kondisi yang tidak wajar yang tersembunyi yang membuat efek negatif
terhadap nilai tidak menjadi tanggung jawab penilai,
f. Penilaian berdasarkan unit penilaian (agregasi) dan/atau berdasarkan kelompok
fisik sesuai daya gunanya dan merupakan satu kesatuan lengkap,
g. Apabila Penilai mengalami keterbatasan akses saat inspeksi, misalnya tidak dapat
memasuki objek penilaian, sehingga Penilai tidak mengetahui mengenai luas,
spesifikasi teknis dan kondisi objek penilaian, dimana data mengenai luas,
spesifikasi teknis dan kondisi objek penilaian tersebut diperoleh dari Pemberi
Tugas, maka Pemberi Tugas bertanggung jawab atas kebenaran data/informasi
tersebut. Hasil penilaian dapat berbeda jika data/informasi tersebut tidak sesuai
dengan keadan sesungguhnya,
h. Apabila terdapat batasan tingkat kedalaman investigasi lainnya, misalnya
dilakukannya inspeksi secara sampling, akan kami ungkapkan dalam laporan
penilaian setiap properti objek penilaian.
1.13 Sifat dan Sumber Informasi yang Dapat Diandalkan
Informasi yang diperlukan untuk penilaian ini, diperoleh dari pemberi tugas, dan kami
tidak memiliki alasan untuk meragukan kebenaran dan keakuratan informasi yang
diberikan kepada kami tersebut. Apabila informasi tersebut terbukti tidak benar dan
tidak akurat, maka dapat mempengaruhi akurasi hasil penilaian.
Informasi selain yang telah diberikan oleh pemberi tugas diperoleh dari pihak lain
yang kami anggap memadai, antara lain dapat bersumber dari :
• Pemerintah Daerah sebagai instansi rujukan data dan informasi terkait Peraturan
Daerah,
• Bank Indonesia sebagai rujukan kurs,
• Biro Pusat Statistik,
• Data riset lembaga independen,
• Informasi dari media massa cetak dan elektronik.
1.14 Asumsi dan Asumsi Khusus
a. Legalitas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses penilaian adalah
benar dan tidak menyesatkan,
b. Data dan informasi yang relevan yang diperoleh dari sumber yang layak adalah
benar dan tidak menyesatkan,
c. Pemberi Tugas telah memberikan informasi yang lengkap mengenai objek
penilaian dan tidak ada hal-hal yang disembunyikan yang dapat berpengaruh
secara signifikan terhadap kesimpulan nilai,
-4-
Page 22
d. Penilai beranggapan bahwa bagian-bagian properti yang tidak diinspeksi tidak
memiliki kerusakan yang berarti dan tidak menyebabkan perubahan nilai,
e. Objek penilaian diasumsikan tidak dibangun dengan material ataupun
mengandung material yang bersifat merusak dan berbahaya,
f. Asumsi lain dalam penilaian diungkapkan dalam laporan penilaian,
g. Asumsi Khusus adalah asumsi yang berbeda dengan fakta yang sebenarnya
pada tanggal penilaian. Jika terdapat asumsi khusus akan diungkapkan dalam
laporan penilaian.
1.15 Sifat Penugasan
Dalam penugasan ini kami bertindak sebagai penilai independen. Kami tidak
mempunyai kepentingan terhadap properti yang menjadi objek penilaian yang
bersifat material maupun benturan kepentingan baik aktual maupun bersifat
potensial dan imbalan jasa yang kami terima tidak terkait dengan hasil penilaian
yang dilaporkan.
1.16 Persyaratan Atas Persetujuan untuk Publikasi
Laporan Penilaian dan /atau referensi lainnya hanya ditujukan untuk pemberi tugas
dan pengguna laporan sebagaimana dimaksud pada Lingkup Penugasan ini.
Penggunaan laporan di luar dari ketentuan pada lingkup penugasan ini harus
mendapat persetujuan KJPP Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan dan pemberi tugas.
1.17 Tanggung Jawab Penilai Terhadap Pihak Lain
Penilai tidak bertanggung jawab terhadap pihak-pihak lain, kecuali kepada pemberi
tugas dan pengguna laporan yang tercantum dalam laporan penilaian.
1.18 Konfirmasi Bahwa Penilaian Dilakukan Berdasarkan SPI
Analisis, opini, dan kesimpulan yang dibuat oleh Penilai, serta laporan Penilaian telah
dibuat dengan memenuhi Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian
Indonesia Edisi VII - 2018 (KEPI & SPI Edisi VII – 2018) dan peraturan perundang-
undangan yang berlaku.
1.19 Kondisi dan Syarat Pembatas
Penilaian dan Laporan Penilaian bergantung kepada syarat-syarat pembatas
sebagai berikut :
a. Penilaian ini dibuat atas dasar semua data dan kenyataan yang ada serta
dilaksanakan sesuai tata cara penilaian yang berlaku,
b. Penilai tidak mengemukakan pendapat tentang pemilikan properti (Personal
Property) dan tidak bertanggung jawab atas hal-hal yang menyangkut hukum
(Personal Property) tersebut, jika ada, telah diabaikan dalam penilaian ini, dan
properti tersebut dinilai seolah-olah pemilikan dan status adalah jelas dan baik,
serta bebas dari sengketa, dan sewaktu-waktu dapat diperjualbelikan (sellable)
untuk dapat dipindahkan haknya kepada pihak lain (transferable),
c. Nilai Pasar (Market Value) yang dimaksud mencerminkan nilai yang
sesungguhnya tanpa memperhitungkan adanya kewajiban atas pajak atau
biaya-biaya yang terkait dengan transaksi penjualan tersebut. Properti yang
dinilai berdasarkan asumsi bebas dari segala hipotik, persengketaan dan premi
serta biaya lain yang belum diselesaikan,
d. Informasi yang telah diberikan oleh pihak lain kepada KJPP Dedy, Arifin, Nazir dan
Rekan seperti yang disebutkan dalam laporan penilaian dianggap layak dan
dipercaya, tetapi KJPP Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan tidak bertanggung jawab
-5-
Page 23
jika ternyata informasi yang diberikan itu terbukti tidak sesuai dengan hal yang
sesungguhnya. Informasi yang dinyatakan tanpa menyebutkan sumbernya
merupakan hasil penelaahan kami terhadap data yang ada, pemeriksaan atas
dokumen ataupun keterangan dari instansi pemerintah yang berwenang.
Tanggung jawab untuk memeriksa kembali kebenaran informasi tersebut
sepenuhnya berada di pihak pemberi tugas,
e. Penilai tidak mempunyai kepentingan apapun baik sekarang dan di kemudian
hari atas properti yang dinilai, demikian juga atas nilai yang dilaporkan,
f. Kami tidak melakukan penyelidikan atas kondisi tanah dan fasilitas lingkungan
lainnya, untuk suatu pengembangan baru. Apabila tidak diinformasikan lain,
penilaian kami didasarkan pada kewajaran, dan untuk suatu rencana
pengembangan tidak ada pengeluaran tidak wajar atau keterlambatan dalam
masa pembangunan,
g. Gambar/foto, denah ataupun peta yang terdapat dalam laporan ini disajikan
hanya untuk kemudahan visualisasi saja. Kami tidak melaksanakan pemetaan
dan tidak bertanggung jawab mengenai hal ini,
h. Besarnya biaya jasa penilaian tidak tergantung pada besarnya nilai yang
dilaporkan,
i. Nilai yang dicantumkan dalam laporan ini serta setiap nilai lain dalam laporan
yang merupakan bagian dari objek penilaian hanya berlaku sesuai dengan
maksud dan tujuan penilaian. Nilai yang digunakan dalam laporan penilaian ini
tidak boleh digunakan untuk tujuan penilaian lain yang dapat mengakibatkan
terjadinya kesalahan,
j. Laporan ini hanya untuk penggunaan oleh pemberi tugas yang disebut pada
surat pengantar dan tidak untuk pihak lain. Kami tidak bertanggung jawab bila
laporan ini dipergunakan pihak ketiga tanpa sepengetahuan dan persetujuan
kami,
k. KJPP Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan tidak memperbolehkan penggunaan seluruh,
sebagian ataupun sebagai rujukan dari Penilaian dari Laporan ini dalam
dokumen, edaran, pernyataan, referensi ataupun dipublikasikan dalam bentuk
apapun juga tanpa ijin tertulis dari KJPP Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan,
l. Kantor Jasa Penilai Publik Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan tidak berkewajiban untuk
memberikan kesaksian atau hadir di depan pengadilan atau pejabat
pemerintah, jika hal tersebut tidak terkait dengan maksud dan tujuan laporan ini,
serta di luar ruang lingkup dari penugasan,
m. Jika dikemudian hari Penilai diminta untuk memberikan penjelasan dan
pemaparan yang dilakukan di luar wilayah kerja kantor kami, maupun kepada
pihak selain pemberi tugas dan pengguna jasa, maka segala bentuk biaya yang
timbul menjadi beban pemberi tugas,
n. Bahwa objek penilaian yang dinilai tidak sedang atau dinilai oleh Penilai Publik
lainnya untuk maksud, tujuan, pengguna laporan, dan tanggal penilaian yang
sama atau berdekatan, (dalam jangka waktu 2 (dua) bulan). Apabila pemberi
tugas memberikan informasi yang tidak benar, maka laporan dinyatakan tidak
berlaku,
o. Laporan Penilaian ini tidak sah apabila tidak dibubuhi tanda tangan Pemimpin
Rekan atau Rekan dan stempel kantor jasa penilai publik (corporate seal) dari
KJPP Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan.
1.20 Kejadian Setelah Tanggal Penilaian
Nilai Pasar yang kami sajikan adalah per Tanggal Penilaian yaitu tanggal 16 Juni 2025.
Kami tidak bertanggung jawab atas perubahan-perubahan yang terjadi yang
sangat mempengaruhi nilai yang kami sajikan setelah tanggal Penilaian.
-6-
Page 24
BAB II
OBJEK PENILAIAN
2.1 Objek Tanah Jetty Dermaga dan Hauling Road
2.1.1 Identifikasi Objek
Lokasi objek yang dinilai berada di Kecamatan Muara Pahu dan Mook
Manaar Bulatn, Kabupaten Kutai Barat, Provinsi Kalimantan Timur. Elevasi
tanah pada umumnya sejajar dengan permukaan jalan, objek penilaian
yang dinilai adalah tanah kosong.
Kategori
Kategori dari objek penilaian adalah properti dihuni pemilik. Properti dihuni
pemilik (owner occupied property) merupakan properti yang dikuasai
pemilik, baik dihuni maupun tidak dihuni, dipergunakan maupun tidak
dipergunakan. Dalam penilaian properti tersebut, properti dinilai dengan
kondisi kepemilikan kosong (vacant possesion).
Klasifikasi
Klasifikasi dari objek penilaian adalah aset operasional.
Bentuk Kepemilikan
Bentuk Kepemilikan objek penilaian adalah kepemilikan tunggal.
Dokumen dari Pemberi Tugas
Surat/dokumen/bukti hak kepemilikan (soft copy atau hard copy) atas objek
penilaian dari Pemberi Tugas/pemilik aset adalah berupa :
✓ Surat Pelepasan Hak Atas Tanah
Kami telah melakukan konfirmasi dengan pemberi tugas untuk memastikan
legalitas objek penilaian sehingga tidak ada keraguan yang dapat
mempengaruhi hasil penilaian.
2.1.2 Inspeksi Objek Penilaian
Inspeksi objek penilaian dilakukan oleh Muhammad Yusuf Fawwaz, Deni Faris
Kurniawan, dan pada tanggal 12 – 16 Juni 2025. Letak dan lokasi objek
penilaian ditunjukan oleh Staf dari PT Fajar Sakti Prima.
2.1.3 Legalitas
Bentuk kepemilikan atas objek penilaian tanah adalah bentuk kepemilikan
Tunggal, yang berupa Surat Pelepasan Hak. Rincian luas objek dan layout
objek dapat dilihat pada lampiran. Berikut merupakan rincian luas objek :
1. Tanah Jetty Dermaga, dengan luas objek tanah 5.058.626 meter persegi
(505,86 Ha),
2. Tanah Hauling Road, dengan luas objek tanah 4.982.463 meter persegi
(500,08 Ha).
Rincian bidang tanah
Berdasarkan data Gambar Peta Tanah dan informasi dari Pemberi
Tugas/pemilik aset, bidang-bidang tanah dalam bukti hak tersebut
merupakan bidang tanah yang bersambungan. Kami tidak dapat merincik
letak lokasi bidang tanah dari setiap bukti hak tersebut ke dalam Gambar
Peta Tanah dan harus dilakukan pengecekan ke BPN (Badan Pertanahan
-7-
Page 25
Nasional). Dalam penilaian ini diasumsikan data dan informasi dari Pemberi
Tugas adalah benar dan Pemberi Tugas bertanggung jawab atas
kebenaran data dan informasi tersebut. Hasil penilaian dapat berbeda jika
data dan infomasi tersebut tidak sesuai dengan keadaan sesungguhnya.
Hubungan Pemberi Tugas dengan Pemegang Hak Objek Penilaian
Pemberi tugas merupakan pihak yang akan mengakuisisi objek penilaian.
Pengukuran
Kami tidak melakukan pengukuran luas bidang tanah tersebut, luas bidang
tanah adalah sesuai dengan yang tercantum dalam bukti hak
kepemilikannya.
2.1.4 Lokasi dan Aksesibilitas
Lokasi dan Identifikasi
Objek yang dinilai berlokasi di Kecamatan Muara Pahu dan Mook Manaar
Bulatn, Kabupaten Kutai Barat, Provinsi Kalimantan Timur. Letak geografis
objek tanah berada pada titik koordinat 0°18'38.9"S lintang selatan
116°00'46.4"E bujur timur. Gambaran lokasi objek yang dinilai dapat dilihat
pada Peta dibawah ini.
Gambar 1. Peta Identifikasi Lokasi Objek Penilaian Jetty Dermaga
Objek
Aksesibilitas
Akses menuju objek yang dinilai kurang lebih dapat di tempuh dari
Sepinggan International Airport menuju Jalan Iswahyudi kurang lebih 1,2 kilo
meter sampai bertemu gerbang tol Balikpapan-Samarinda. Kemudian
dilanjutkan dengan menempuh kurang lebih 100 kilo meter sampai bertemu
dengan Gerbang Keluar Tol Palaran. Kemudian dilanjutkan dengan
menempuh kurang lebih 50 kilo meter sampai dengan Tenggarong.
Kemudian dilanjutkan dengan menempuh kurang lebih 60 kilo meter sampai
dengan Kota Bangun. Kemudian dilanjutkan dengan menempuh kurang
lebih 50 kilo meter menggunakan speed boat melewati sungai mahakam
sampai dengan bertemu Jetty Muara Pahu. Posisi objek berada di sebelah
kanan sungai.
-8-
Page 26
2.1.5 Data Lingkungan
Berikut ditampilkan gambar situasi lingkungan sekitar objek penilaian.
Gambar 2. Situasi Lingkungan Sekitar Objek Jetty Dermaga
OBJEK
Batas-batas Tanah Objek
Wilayah objek penilaian dilengkapi dengan jalan utama yang cukup baik
dimana jalan dari objek penilaian memiliki lebar jalan ± 6 meter, satu lajur
dua arah, perkerasan jalan terbuat dari tanah dan batu split melalui
penimbunan tanah dengan kondisi baik dan terawat.
Posisi Tanah
Posisi tanah terletak di pinggir sungai mahakam.
Kontur Tanah
Kontur tanah diatas permukaan sungai mahakam di depan lokasi.
Penggunaan Tanah sekitar
Lingkungan objek penilaian berada pada lokasi objek vital nasional. Dimana
penggunaan lokasi objek sebagai akses jetty dan dermaga untuk kegiatan
loading unloading batubara.
2.1.6 Perizinan
Peruntukan/zoning objek penilaian adalah sebagai objek vital nasional.
2.1.7 Pemanfaatan Tanah Saat Inspeksi
Di atas permukaan tanah objek penilaian terdapat bangunan, conveyor
belt, dan barge loader untuk kegiatan loading unloading batubara.
2.1.8 Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use, HBU)
HBU didefinisikan sebagai penggunaan yang paling mungkin dan optimal
dari suatu aset, yang secara fisik dimungkinkan, telah dipertimbangkan
secara memadai, secara hukum diijinkan, secara finansial layak dan
menghasilkan nilai tertinggi dari aset tersebut (KPUP 10.1).
a. Karakteristik lokasi Aset merupakan jetty dermaga, dengan fasilitas
infrastruktur serta tingkat aksesibilitas menuju aset tersebut cukup baik,
-9-
Page 27
b. Dari segi peruntukan, penggunaan tanah aset adalah sebagai objek
vital nasional,
c. Status kepemilikan tanah ini merupakan kepemilikan tunggal dan alas
hak tanah berupa Pelepasan Hak atas Tanah dan dapat dipindah
tangankan sesuai dengan tujuan penilaian,
d. Dari segi luas dan dokumen tanah, peruntukan serta tingkat aksesibilitas
yang baik, kami berpendapat bahwa penggunaan tanah saat ini
sebagai jetty dan dermaga merupakan penggunaan tertinggi dan
terbaik.
Kami tidak melakukan analisis penggunaan tertinggi dan terbaik secara
mendetil dan terperinci karena pekerjaan tersebut merupakan pekerjaan
terpisah dari pekerjaan penilaian ini.
2.2 Objek Bangunan
Objek bangunan dalam penilaian ini dirincikan sebagai berikut :
2.2.1 Mess Karyawan Muara Pahu (70 kamar)
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari cor lantai beton bertulang T=12 cm dengan
wiremesh M-8 satu layer dengan volume 29,04 meter kubik.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan batako diplester dan diaci dengan volume 160,40 meter
kubik. Pasang dinding luar GRC 8mm dan GRC 6mm dengan rangka
baja ringan.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium dan ACP serat kayu. Jendela aluminium dan
kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 264
meter persegi. Pasang plafon luar GRC 6mm dengan rangka kanal baja
ringan luasan 84 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik
9mm dengan rangka baja ringan luasan 160 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 9 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 1 PK, exhaust fan 8 inch, waterheater 10
liter, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan,
MCB 10 A schneider 1 phase 14 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit,
grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 1 dan 3 inch,
closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran shower untuk air
panas dan dingin, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan
biofull 1,5 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 324,28 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 384,40 meter persegi, cat plafon luar 84 meter persegi,
dan cat listplank dengan cat eksterior 68 meter persegi.
- 10 -
Page 28
2.2.2 BUMK Seranai Jaya – Bangun Kantor Muara Pahu
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan dinding keramik dengan tinggi 2 meter, rangka baja ringan
3. Pekerjaan tiang dan dinding
Susunan tiang dan dinding, dan rangka dinding terdiri dari kayu ulin,
meranti, dan GRC.
4. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
5. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap dengan rangka baja ringan luasan 155,34 meter persegi.
Pasang plafon luar GRC 4mm dengan rangka kanal baja ringan luasan
41,58 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan
rangka baja ringan luasan 100 meter persegi.
6. Pekerjaan utilitas air
Closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran air, floor drain,
dan septic tank dan peresapan biofull 2 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 127,92 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 218,66 meter persegi.
2.2.3 BUMK Seranai Jaya – Bangun Kantin, Dapur Muara Pahu
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan dinding keramik dengan tinggi 2 meter, rangka baja ringan
3. Pekerjaan tiang dan dinding
Susunan tiang dan dinding, dan rangka dinding terdiri dari kayu ulin,
meranti, dan GRC.
4. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
5. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap dengan rangka baja ringan luasan 309,60 meter persegi.
Pasang plafon luar GRC 4mm dengan rangka kanal baja ringan luasan
61,32 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan
rangka baja ringan luasan 222 meter persegi.
- 11 -
Page 29
6. Pekerjaan utilitas air
Closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran air, floor drain,
dan septic tank dan peresapan biofull 2 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 168,85 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 352,82 meter persegi.
2.2.4 Mess Karyawan U1
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari cor lantai beton bertulang T=12 cm dengan
wiremesh M-8 satu layer dengan volume 76,56 meter kubik.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan batako diplester dan diaci dengan volume 804 meter kubik.
Pasang dinding double GRC 6mm dengan rangka baja ringan.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium dan ACP serat kayu. Jendela aluminium dan
kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 698,50
meter persegi. Pasang plafon luar GRC 6mm dengan rangka kanal baja
ringan luasan 222 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik
9mm dengan rangka baja ringan luasan 416 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 9 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 1 PK, exhaust fan 8 inch, waterheater 10
liter, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan,
MCB 10 A schneider 1 phase 14 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit,
grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 1 dan 3 inch,
closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran shower untuk air
panas dan dingin, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan
biofull 1,5 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 674 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 1.478 meter persegi, cat plafon luar 222 meter persegi,
dan cat listplank dengan cat eksterior 138 meter persegi.
2.2.5 Mess Karyawan U2
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari cor lantai beton bertulang T=12 cm dengan
wiremesh M-8 satu layer dengan volume 76,56 meter kubik.
- 12 -
Page 30
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan batako diplester dan diaci dengan volume 804 meter kubik.
Pasang dinding double GRC 6mm dengan rangka baja ringan.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium dan ACP serat kayu. Jendela aluminium dan
kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 698,50
meter persegi. Pasang plafon luar GRC 6mm dengan rangka kanal baja
ringan luasan 222 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik
9mm dengan rangka baja ringan luasan 416 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 9 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 1 PK, exhaust fan 8 inch, waterheater 10
liter, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan,
MCB 10 A schneider 1 phase 14 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit,
grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 1 dan 3 inch,
closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran shower untuk air
panas dan dingin, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan
biofull 1,5 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 674 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 1.478 meter persegi, cat plafon luar 222 meter persegi,
dan cat listplank dengan cat eksterior 138 meter persegi.
2.2.6 Kantin
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti.
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding GRC 6mm dan kayu meranti.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 3mm dengan rangka baja ringan luasan 57,50
meter persegi. Pasang plafon luar GRC 4mm dengan rangka kayu
luasan 10,50 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm
dengan rangka baja ringan luasan 42 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi kabel NYM, lampu TL 18 watt, stop kontak, saklar tunggal dan
ganda.
6. Pekerjaan teras
Pemasangan tiang kolom, sepatu tongkat, dan lantai papan, dengan
pasangan atap spandek.
- 13 -
Page 31
7. Pekerjaan pengecatan
Cat dinding luar dengan luasan 37,22 meter persegi, dan dalam
dengan luasan 56,82 meter persegi.
2.2.7 Mess A
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti. Lantai papan bawah dipasang
keramik.
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding GRC 6mm dan rangka kayu meranti dengan luasan
285 meter persegi.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 3mm dengan rangka baja ringan. Pasang plafon
luar GRC 4mm dengan rangka kayu. Pasang plafon dalam gypsum
akustik 9mm dengan rangka baja ringan.
5. Pekerjaan pengecatan
Cat dinding luar dengan luasan 222,52 meter persegi, dan dalam
dengan luasan 549,68 meter persegi.
2.2.8 Mess B
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti. Lantai papan bawah dipasang
keramik..
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding GRC 6mm dan rangka kayu meranti dengan luasan
285 meter persegi.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 3mm dengan rangka baja ringan. Pasang plafon
luar GRC 4mm dengan rangka kayu. Pasang plafon dalam gypsum
akustik 9mm dengan rangka baja ringan.
5. Pekerjaan pengecatan
Cat dinding luar dengan luasan 222,52 meter persegi, dan dalam
dengan luasan 549,68 meter persegi.
- 14 -
Page 32
2.2.9 Mess C
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti. Lantai papan bawah dipasang
keramik.
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding GRC 6mm dan rangka kayu meranti dengan luasan
285 meter persegi.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 3mm dengan rangka baja ringan. Pasang plafon
luar GRC 4mm dengan rangka kayu. Pasang plafon dalam gypsum
akustik 9mm dengan rangka baja ringan.
5. Pekerjaan pengecatan
Cat dinding luar dengan luasan 222,52 meter persegi, dan dalam
dengan luasan 549,68 meter persegi.
2.2.10 Mess D dan E
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti. Lantai papan bawah dipasang
keramik.
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding GRC 6mm dan rangka kayu meranti dengan luasan
285 meter persegi.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 3mm dengan rangka baja ringan. Pasang plafon
luar GRC 4mm dengan rangka kayu. Pasang plafon dalam gypsum
akustik 9mm dengan rangka baja ringan.
5. Pekerjaan pengecatan
Cat dinding luar dengan luasan 222,52 meter persegi, dan dalam
dengan luasan 549,68 meter persegi.
- 15 -
Page 33
2.2.11 Mess U3
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari cor lantai beton bertulang T=12 cm dengan
wiremesh M-8 satu layer dengan volume 76,56 meter kubik.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan batako diplester dan diaci dengan volume 804 meter kubik.
Pasang dinding double GRC 6mm dengan rangka baja ringan.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium dan ACP serat kayu. Jendela aluminium dan
kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 698,50
meter persegi. Pasang plafon luar GRC 6mm dengan rangka kanal baja
ringan luasan 222 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik
9mm dengan rangka baja ringan luasan 416 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 9 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 1 PK, exhaust fan 8 inch, waterheater 10
liter, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan,
MCB 10 A schneider 1 phase 14 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit,
grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 1 dan 3 inch,
closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran shower untuk air
panas dan dingin, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan
biofull 1,5 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 674 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 1.478 meter persegi, cat plafon luar 222 meter persegi,
dan cat listplank dengan cat eksterior 138 meter persegi.
2.2.12 Mess U4
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari cor lantai beton bertulang T=12 cm dengan
wiremesh M-8 satu layer dengan volume 76,56 meter kubik.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan batako diplester dan diaci dengan volume 804 meter kubik.
Pasang dinding double GRC 6mm dengan rangka baja ringan.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium dan ACP serat kayu. Jendela aluminium dan
kaca 5mm.
- 16 -
Page 34
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 698,50
meter persegi. Pasang plafon luar GRC 6mm dengan rangka kanal baja
ringan luasan 222 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik
9mm dengan rangka baja ringan luasan 416 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 9 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 1 PK, exhaust fan 8 inch, waterheater 10
liter, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan,
MCB 10 A schneider 1 phase 14 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit,
grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 1 dan 3 inch,
closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran shower untuk air
panas dan dingin, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan
biofull 1,5 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 674 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 1.478 meter persegi, cat plafon luar 222 meter persegi,
dan cat listplank dengan cat eksterior 138 meter persegi.
2.2.13 Jembatan Walkway 108 meter
Sarana pelengkap berupa jembatan walkway sepanjang 108 meter. Struktur
pondasi dan lantai antara lain tongkat, bantalan, gelagar, dan papan
terbuat dari kayu ulin.
2.2.14 Laundry Camp B – BUMKAM Seranai Jaya
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti. Lantai papan bawah dipasang
keramik.
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding GRC 6mm dan rangka bajaringan dengan luasan
172,34 meter persegi.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 3mm dengan rangka baja ringan. Pasang plafon
luar GRC 4mm dengan rangka kayu. Pasang plafon dalam gypsum
akustik 9mm dengan rangka baja ringan.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL 18 watt, lampu SL dan
fitting 9 watt, AC split 1 PK, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box
MCB 10 A schneider 1 phase 10 unit.
- 17 -
Page 35
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 1 dan 3 inch,
instalasi air kotor padat 4 inch, closet duduk, jet shower, kran air, floor
drain, dan septic tank dan peresapan biofull 1 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Cat dinding luar dengan luasan 172,34 meter persegi, dan dalam
dengan luasan 130,34 meter persegi.
2.2.15 Jembatan Walkway 43 meter
Sarana pelengkap berupa jembatan walkway sepanjang 43 meter. Struktur
pondasi dan lantai antara lain tongkat, bantalan, gelagar, dan papan
terbuat dari kayu ulin.
2.2.16 Rumah Penawasan Settling Pond 1
Tipe bangunan ini adalah semi permanen. Jumlah lantai pada objek adalah
1 unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti. Lantai papan bawah dipasang
keramik.
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding seng dan rangka kayu dengan luasan 45 meter
persegi.
3. Pekerjaan pintu
Pintu panel kayu dicat.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 3mm dengan rangka bengkirai dan bubungan.
Lisplank GRC 8mm lebar 20cm.
2.2.17 Rumah Penawasan Settling Pond 2
Tipe bangunan ini adalah semi permanen. Jumlah lantai pada objek adalah
1 unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti. Lantai papan bawah dipasang
keramik.
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding seng dan rangka kayu dengan luasan 45 meter
persegi.
3. Pekerjaan pintu
Pintu panel kayu dicat.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 3mm dengan rangka bengkirai dan bubungan.
Lisplank GRC 8mm lebar 20cm.
- 18 -
Page 36
2.2.18 Gudang Camp Service dan Maintenance
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan dinding keramik dengan tinggi 2 meter, rangka baja ringan
3. Pekerjaan tiang dan dinding
Susunan tiang dan dinding, dan rangka dinding terdiri dari GRC 6mm
luasan 92 meter persegi dan rangka baja ringan.
4. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
5. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 202,08
meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan
rangka baja ringan luasan 168 meter persegi.
6. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL 18 watt, lampu SL dan
fitting 12 watt, AC split 1 PK, stop kontak, exhaust fan, saklar tunggal,
saklar ganda, box MCB 10 A schneider 1 phase 10 unit.
7. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3, instalasi air
kotor padat 6 inch, closet duduk, kran air, floor drain, dan septic tank
dan peresapan biofull 1 meter kubik.
8. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 92 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 111 meter persegi.
2.2.19 Pos Security Camp B
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan dinding keramik dengan tinggi 2 meter, rangka baja ringan
3. Pekerjaan tiang dan dinding
Susunan tiang dan dinding, dan rangka dinding terdiri dari GRC 6mm
luasan 59,77 meter persegi dan rangka baja ringan.
4. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
- 19 -
Page 37
5. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 92,84
meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan
rangka baja ringan luasan 78 meter persegi.
6. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL 18 watt, lampu SL dan
fitting 12 watt, AC split 1 PK, stop kontak, exhaust fan, saklar tunggal,
saklar ganda, box MCB 10 A schneider 1 phase 10 unit.
7. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3, instalasi air
kotor padat 6 inch, closet jongkok, wastafel dan kran, kran air, floor
drain, dan septic tank dan peresapan biofull 2 meter kubik.
8. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 60,51 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 92,43 meter persegi.
2.2.20 Jembatan Walkway 32 meter
Sarana pelengkap berupa jembatan walkway sepanjang 32 meter. Struktur
pondasi dan lantai antara lain tongkat, bantalan, gelagar, dan papan
terbuat dari kayu ulin.
2.2.21 Rumah Panel Tower Telkomsel
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Pasangan beton terdiri dari cor lantai beton bertulang T=12 cm
wiremesh M-8 satu layer.
2. Pekerjaan pasangan dan dinding
Pasangan kolom dari kanal baja ringan, dinding double GRC 6mm dan
rangka baja ringan, lantai dalam keramik.
3. Pekerjaan pintu
Pintu kusen aluminium dan panel kayu.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 23
meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan
rangka baja ringan luasan 9 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL 18 watt, lampu SL dan
fitting 12 watt, AC split 1 PK, stop kontak, exhaust fan, saklar tunggal,
saklar ganda, box MCB 10 A schneider 1 phase 4 unit dan MCB 100 A
schneider 3 phase 1 unit.
6. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar 36 meter persegi.
2.2.22 Mess Motorist
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
- 20 -
Page 38
1. Pekerjaan struktur dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin.
2. Pekerjaan tiang dan dinding
Susunan tiang dan dinding, dan rangka dinding terdiri dari GRC 6mm
luasan 125,88 meter persegi dan rangka baja ringan.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 166,28
meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan
rangka baja ringan luasan 135 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL 18 watt, lampu SL dan
fitting 12 watt, AC split 1 PK, stop kontak, exhaust fan, saklar tunggal,
saklar ganda, box MCB 10 A schneider 1 phase 10 unit.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3 inch, instalasi
air kotor padat 6 inch, closet duduk, jet shower, kran air panas dan
dingin, floor drain, dan septic tank dan peresapan biofull 2 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 95,74 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 215,18 meter persegi.
2.2.23 Mess Karyawan U5
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari cor lantai beton bertulang T=12 cm dengan
wiremesh M-8 satu layer dengan volume 76,56 meter kubik.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan batako diplester dan diaci dengan volume 804 meter kubik.
Pasang dinding double GRC 6mm dengan rangka baja ringan.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium dan ACP serat kayu. Jendela aluminium dan
kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 698,50
meter persegi. Pasang plafon luar GRC 6mm dengan rangka kanal baja
ringan luasan 222 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik
9mm dengan rangka baja ringan luasan 416 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 9 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 1 PK, exhaust fan 8 inch, waterheater 10
liter, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan,
MCB 10 A schneider 1 phase 14 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit,
grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
- 21 -
Page 39
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 1 dan 3 inch,
closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran shower untuk air
panas dan dingin, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan
biofull 1,5 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 674 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 1.478 meter persegi, cat plafon luar 222 meter persegi,
dan cat listplank dengan cat eksterior 138 meter persegi.
2.2.24 Mess Karyawan U6
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari cor lantai beton bertulang T=12 cm dengan
wiremesh M-8 satu layer dengan volume 76,56 meter kubik.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan batako diplester dan diaci dengan volume 804 meter kubik.
Pasang dinding double GRC 6mm dengan rangka baja ringan.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium dan ACP serat kayu. Jendela aluminium dan
kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 698,50
meter persegi. Pasang plafon luar GRC 6mm dengan rangka kanal baja
ringan luasan 222 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik
9mm dengan rangka baja ringan luasan 416 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 9 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 1 PK, exhaust fan 8 inch, waterheater 10
liter, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan,
MCB 10 A schneider 1 phase 14 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit,
grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 1 dan 3 inch,
closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran shower untuk air
panas dan dingin, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan
biofull 1,5 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 674 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 1.478 meter persegi, cat plafon luar 222 meter persegi,
dan cat listplank dengan cat eksterior 138 meter persegi.
2.2.25 Jembatan Walkway 60 meter
Sarana pelengkap berupa jembatan walkway sepanjang 32 meter. Struktur
pondasi dan lantai antara lain tongkat, bantalan, gelagar, dan papan
terbuat dari kayu ulin.
- 22 -
Page 40
2.2.26 Mess Karyawan Putri 60 Unit
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari cor Concrete lantai bangunan dan rabat K-
175 tebal 12 cm dengan tulangan wiremesh 8mm, volume 56,61 meter
kubik.
2. Pekerjaan dinding
Dinding lapisan double GRC 6mm dengan volume 360,36 meter kubik
dengan kolom rangka baja ringan. Dinding batako T=90 cm dari lantai
dengan luasan 141 meter persegi, diplester dan diaci.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium dan. Jendela aluminium dan kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 514,29
meter persegi. Pasang plafon GRC 4mm dengan rangka hollow dengan
luasan 154,29 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm
dengan rangka baja ringan luasan 320 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 9 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 1 PK, exhaust fan 8 inch, waterheater 10
liter, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan,
MCB 10 A schneider 1 phase 14 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit,
grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 1 dan 3 inch,
closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran shower untuk air
panas dan dingin, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan
biofull 1,5 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 542,86 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 1.140 meter persegi, cat plafon luar 154,29 meter
persegi, dan cat listplank dengan cat eksterior 120 meter persegi.
2.2.27 Kantin non-Staff
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin. Lantai dipasangi keramik dengan luasan 176 meter persegi.
2. Pekerjaan tiang dan dinding
Susunan tiang dan dinding, dan rangka dinding terdiri dari GRC 6mm
luasan 277 meter persegi dan rangka baja ringan.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
- 23 -
Page 41
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 342,33
meter persegi. Pasang plafon luar GRC T=4mm dengan rangka baja
ringan luasan 124 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik
9mm dengan rangka baja ringan luasan 165 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL 18 watt, lampu SL dan
fitting 11 watt, AC split 1 PK, stop kontak, exhaust fan, saklar tunggal,
saklar ganda, box MCB 10 A schneider 3 phase.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 4 inch, instalasi
air kotor padat 4 inch, closet duduk, wastafel, floor drain.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 199,03 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 262,89 meter persegi.
2.2.28 Power House dan Panel Room
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur beton
Susunan beton terdiri dari sor lantai dalam bangunan beton bertulang
T=20cm Include Wiremesh M-8, 2 Layer, begesting dan lapis plastic sheet
dengan ketebalan 25,20 meter kubik, serta beton bertulang T=10cm
Include Wiremesh M-8, 1 Layer, begesting dan lapis plastic sheet
dengan ketebalan 5,40 meter kubik.
2. Pekerjaan dinding
Pemasangan clading spandex merah maroon dan rangka baja ringan
dengan luas 267 meter persegi, serta pembuatan parit hebel plester aci.
3. Pekerjaan pintu
Pintu besi hollow finishing cat.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan dan
bubungan. Lisplank GRC 8mm lebar 20cm. Dan pengecatan
woodplank.
2.2.29 Musholla Camp B – Muara Pahu
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin dan bengkirai.
2. Pekerjaan tiang dan dinding
Susunan tiang dan dinding, dan rangka dinding terdiri dari double GRC
6mm luasan 116,81 meter persegi dan rangka baja ringan.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
- 24 -
Page 42
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 173,06
meter persegi. Pasang plafon luar GRC T=4mm dengan rangka baja
ringan luasan 76,80 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik
9mm dengan rangka baja ringan luasan 70 meter persegi.
5. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 116,81 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 97,31 meter persegi.
2.2.30 Mess Karyawan U1, U2, U3 total 78 kamar
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari cor lantai beton bertulang T=12 cm dengan
wiremesh M-8 satu layer dengan volume 76,56 meter kubik.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan batako diplester dan diaci dengan volume 804 meter kubik.
Pasang dinding double GRC 6mm dengan rangka baja ringan.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium dan ACP serat kayu. Jendela aluminium dan
kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 698,50
meter persegi. Pasang plafon luar GRC 6mm dengan rangka kanal baja
ringan luasan 222 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik
9mm dengan rangka baja ringan luasan 416 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 9 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 1 PK, exhaust fan 8 inch, waterheater 10
liter, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan,
MCB 10 A schneider 1 phase 14 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit,
grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 1 dan 3 inch,
closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran shower untuk air
panas dan dingin, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan
biofull 1,5 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 674 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 1.478 meter persegi, cat plafon luar 222 meter persegi,
dan cat listplank dengan cat eksterior 138 meter persegi.
2.2.31 Mess Karyawan U4, U5, U6 total 78 kamar
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari cor lantai beton bertulang T=12 cm dengan
wiremesh M-8 satu layer dengan volume 76,56 meter kubik.
- 25 -
Page 43
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan batako diplester dan diaci dengan volume 804 meter kubik.
Pasang dinding double GRC 6mm dengan rangka baja ringan.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium dan ACP serat kayu. Jendela aluminium dan
kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 698,50
meter persegi. Pasang plafon luar GRC 6mm dengan rangka kanal baja
ringan luasan 222 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik
9mm dengan rangka baja ringan luasan 416 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 9 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 1 PK, exhaust fan 8 inch, waterheater 10
liter, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan,
MCB 10 A schneider 1 phase 14 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit,
grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 1 dan 3 inch,
closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran shower untuk air
panas dan dingin, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan
biofull 1,5 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 674 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 1.478 meter persegi, cat plafon luar 222 meter persegi,
dan cat listplank dengan cat eksterior 138 meter persegi.
2.2.32 Mess tamu 20 unit, rumah laundry, kantin dan dapur, gudang camp service
dan pos security KM5
Pos Security
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan dinding keramik dengan tinggi 2 meter, rangka baja ringan
3. Pekerjaan tiang dan dinding
Susunan tiang dan dinding, dan rangka dinding terdiri dari GRC 6mm
luasan 59,77 meter persegi dan rangka baja ringan.
4. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
5. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 92,84
meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan
rangka baja ringan luasan 78 meter persegi.
- 26 -
Page 44
6. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL 18 watt, lampu SL dan
fitting 12 watt, AC split 1 PK, stop kontak, exhaust fan, saklar tunggal,
saklar ganda, box MCB 10 A schneider 1 phase 10 unit.
7. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3, instalasi air
kotor padat 6 inch, closet jongkok, wastafel dan kran, kran air, floor
drain, dan septic tank dan peresapan biofull 2 meter kubik.
8. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 60,51 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 92,43 meter persegi.
Mess Tamu 20 Unit
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari cor Concrete lantai bangunan dan rabat K-
175 tebal 12 cm dengan tulangan wiremesh 8mm, volume 56,61 meter
kubik.
2. Pekerjaan dinding
Dinding lapisan double GRC 6mm dengan volume 360,36 meter kubik
dengan kolom rangka baja ringan. Dinding batako T=90 cm dari lantai
dengan luasan 141 meter persegi, diplester dan diaci.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium dan. Jendela aluminium dan kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 514,29
meter persegi. Pasang plafon GRC 4mm dengan rangka hollow dengan
luasan 154,29 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm
dengan rangka baja ringan luasan 320 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 9 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 1 PK, exhaust fan 8 inch, waterheater 10
liter, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan,
MCB 10 A schneider 1 phase 14 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit,
grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 1 dan 3 inch,
closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran shower untuk air
panas dan dingin, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan
biofull 1,5 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 542,86 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 1.140 meter persegi, cat plafon luar 154,29 meter
persegi, dan cat listplank dengan cat eksterior 120 meter persegi.
Rumah Laundry
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
- 27 -
Page 45
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti. Lantai papan bawah dipasang
keramik.
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding hebel bata ringan, diplester dan diaci dengan luasan
104,72 meter persegi.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan. Pasang
plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan rangka baja ringan.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL 18 watt, lampu SL dan
fitting 9 watt, AC split 1 PK, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box
MCB 10 A schneider 1 phase 10 unit.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 1 dan 3 inch,
instalasi air kotor padat 6 inch, closet duduk, jet shower, kran air, floor
drain, dan septic tank dan peresapan biofull 1 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Cat dinding luar dengan luasan 117,87 meter persegi, dan dalam
dengan luasan 138 meter persegi.
Kantin dan Dapur
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan dinding keramik dengan tinggi 2 meter, rangka baja ringan
3. Pekerjaan tiang dan dinding
Susunan tiang dan dinding, dan rangka dinding terdiri dari kayu ulin,
meranti, dan GRC.
4. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
5. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap dengan rangka baja ringan luasan 309,60 meter persegi.
Pasang plafon luar GRC 4mm dengan rangka kanal baja ringan luasan
61,32 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan
rangka baja ringan luasan 222 meter persegi.
6. Pekerjaan utilitas air
Closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran air, floor drain,
dan septic tank dan peresapan biofull 2 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 168,85 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 352,82 meter persegi.
- 28 -
Page 46
Gudang CSM
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan dinding keramik dengan tinggi 2 meter, rangka baja ringan
3. Pekerjaan tiang dan dinding
Susunan tiang dan dinding, dan rangka dinding terdiri dari GRC 6mm
luasan 92 meter persegi dan rangka baja ringan.
4. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
5. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 202,08
meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan
rangka baja ringan luasan 168 meter persegi.
6. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL 18 watt, lampu SL dan
fitting 12 watt, AC split 1 PK, stop kontak, exhaust fan, saklar tunggal,
saklar ganda, box MCB 10 A schneider 1 phase 10 unit.
7. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3, instalasi air
kotor padat 6 inch, closet duduk, kran air, floor drain, dan septic tank
dan peresapan biofull 1 meter kubik.
8. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 92 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 111 meter persegi.
2.2.33 Mess Dept Head 40 unit
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari cor concrete lantai bangunan dan rabat K-
175 tebal 12 cm dengan tulangan wiremesh 8mm, volume 56,61 meter
kubik.
2. Pekerjaan dinding
Dinding lapisan double GRC 6mm dengan volume 360,36 meter kubik
dengan kolom rangka baja ringan. Dinding batako T=90 cm dari lantai
dengan luasan 141 meter persegi, diplester dan diaci.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium dan jendela aluminium dan kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 514,29
meter persegi. Pasang plafon GRC 4mm dengan rangka hollow dengan
luasan 154,29 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm
dengan rangka baja ringan luasan 320 meter persegi.
- 29 -
Page 47
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 9 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 1 PK, exhaust fan 8 inch, waterheater 10
liter, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan,
MCB 10 A schneider 1 phase 14 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit,
grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 1 dan 3 inch,
closet duduk, jet shower, wastafel, kran wastafel, kran shower untuk air
panas dan dingin, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan
biofull 1,5 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 542,86 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 1.140 meter persegi, cat plafon luar 154,29 meter
persegi, dan cat listplank dengan cat eksterior 120 meter persegi.
2.2.34 Masjid KM5
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari cor concrete lantai bangunan dan rabat K-
175 tebal 12 cm dengan tulangan wiremesh 8mm.
2. Pekerjaan pasangan
Dinding lapisan double GRC 6mm dengan kolom rangka baja ringan.
Dinding batako T=90 cm dengan lantai keramik, diplester dan diaci.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium. Jendela aluminium dan kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 318,15
meter persegi. Pasang plafon GRC 4mm dengan rangka hollow dengan
luasan 105 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm
dengan rangka baja ringan luasan 69,40 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 9 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 1 PK dan 2 PK, exhaust fan 8 inch, stop
kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan, MCB 10
A schneider 1 phase 10 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit,
grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3 inch, instalasi
air kotor padat PVC 4 inch, closet jongkok, kran air, floor drain, dan
septic tank dan peresapan biofull 1 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar dan dalam eksterior 58,21 meter persegi,
cat plafon luar 105 meter persegi, dan cat listplank dengan cat eksterior
118 meter persegi.
- 30 -
Page 48
2.2.35 Pos PAM OBVITNAS
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti. Lantai papan bawah dipasang
keramik.
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding GRC 6mm dan rangka baja ringan dengan luasan
56,60 meter persegi.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan ACP (Aluminium Composite Panel) dan
kaca. Jendela aluminium dan kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan dengan
luasan 101 meter persegi. Pasang plafon luar GRC 4mm dengan rangka
baja ringan. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan rangka
baja ringan.
5. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 2 dan 3 inch,
instalasi air kotor padat 4 inch, closet duduk, jet shower, kran air,
wastafel, floor drain.
6. Pekerjaan pengecatan
Cat dinding luar dengan luasan 78,40 meter persegi, dan dalam
dengan luasan 53,40 meter persegi.
2.2.36 Control Room Main Office Muara Pahu
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 4
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktural
Susunan beton terdiri dari cor concrete lantai bangunan dan rabat K-
1300 dengan tulangan wiremesh 8mm.
2. Pekerjaan dinding
Dinding bata ringan T=10 diplester dan diaci, dilengkapi dengan curtain
wall. Lantai keramik polish, dicat
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kaca dan kusen aluminium. Jendela aluminium dan kaca 5mm.
4. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 18 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 2,5 PK, AC standing floor 2 PK, exhaust fan
8 inch, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan
perakitan, MCB 10 A schneider 1 phase 10 unit, MCB 100 A schneider 3
phase 1 unit, grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
5. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3 inch, instalasi
air kotor padat PVC 4 inch, closet jongkok, kran air, floor drain, dan
septic tank dan peresapan biofull 5 meter kubik.
- 31 -
Page 49
2.2.37 Pos Security
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti. Lantai papan bawah dipasang
keramik.
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding GRC 6mm dan rangka kayu bengkirai dengan luasan
495,75 meter persegi.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 3mm dengan rangka baja ringan. Pasang plafon
luar GRC 4mm dengan rangka kayu. Pasang plafon dalam gypsum
akustik 9mm dengan rangka baja ringan.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 18 watt,
lampu fitting 12 watt, AC split 1 PK, exhaust fan 8 inch, stop kontak, saklar
tunggal, saklar gandaMCB 10 A schneider 1 phase 10 unit, grounding
lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3 inch, instalasi
air kotor padat PVC 6 inch, closet jongkok, kran air, floor drain, dan
septic tank dan peresapan biofull 2 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Cat dinding luar dengan luasan 422,40 meter persegi, dan dalam
dengan luasan 855,75 meter persegi.
2.2.38 Rumah Penawasan Settling Pond Abit
Tipe bangunan ini adalah semi permanen. Jumlah lantai pada objek adalah
2 unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti. Lantai papan bawah dipasang
keramik.
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding seng dan rangka kayu dengan luasan 45 meter
persegi.
3. Pekerjaan pintu
Pintu panel kayu dicat.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 3mm dengan rangka bengkirai dan bubungan.
Lisplank GRC 8mm lebar 20cm.
- 32 -
Page 50
2.2.39 Office Barging CHP
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari beton bertulang T=12cm dengan wiremesh M-
8 satu layer.
2. Pekerjaan pasangan
Dinding batako T=90 cm dengan lantai keramik, diplester dan diaci.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium. Jendela aluminium dan kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 130
meter persegi. Pasang plafon GRC 4mm dengan rangka baja ringan
dengan luasan 46 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik
9mm dengan rangka baja ringan luasan 88 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 8 watt,
lampu fitting 12 watt, AC split 1 PK, exhaust fan, stop kontak, saklar
tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan, MCB 10 A schneider 1
phase 12 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit, grounding lengkap
stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3 inch, instalasi
air kotor padat PVC 4 inch, instalasi air hujan pada 4 inch, closet duduk,
jet shower, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan biofull 1
meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 231,35 meter persegi, cat dinding
dalam 197,75 meter persegi, cat plafon luar 46 meter persegi, dan cat
listplank dengan cat eksterior 46 meter persegi.
2.2.40 Office QC CHP
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari beton bertulang T=12cm dengan wiremesh M-
8 satu layer.
2. Pekerjaan pasangan
Dinding batako T=90 cm dengan lantai keramik, diplester dan diaci.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium. Jendela aluminium dan kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 130
meter persegi. Pasang plafon GRC 4mm dengan rangka baja ringan
dengan luasan 46 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik
9mm dengan rangka baja ringan luasan 88 meter persegi.
- 33 -
Page 51
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 8 watt,
lampu fitting 12 watt, AC split 1 PK, exhaust fan, stop kontak, saklar
tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan, MCB 10 A schneider 1
phase 12 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit, grounding lengkap
stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3 inch, instalasi
air kotor padat PVC 4 inch, instalasi air hujan pada 4 inch, closet duduk,
jet shower, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan biofull 1
meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 231,35 meter persegi, cat dinding
dalam 197,75 meter persegi, cat plafon luar 46 meter persegi, dan cat
listplank dengan cat eksterior 46 meter persegi.
2.2.41 Office Buyer dan Surveyor CHP
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Susunan beton terdiri dari beton bertulang T=12cm dengan wiremesh M-
8 satu layer.
2. Pekerjaan pasangan
Dinding batako T=90 cm dengan lantai keramik, diplester dan diaci.
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kusen aluminium. Jendela aluminium dan kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 130
meter persegi. Pasang plafon GRC 4mm dengan rangka baja ringan
dengan luasan 46 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik
9mm dengan rangka baja ringan luasan 88 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 8 watt,
lampu fitting 12 watt, AC split 1 PK, exhaust fan, stop kontak, saklar
tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan, MCB 10 A schneider 1
phase 12 unit, MCB 100 A schneider 3 phase 1 unit, grounding lengkap
stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3 inch, instalasi
air kotor padat PVC 4 inch, instalasi air hujan pada 4 inch, closet duduk,
jet shower, kran air, floor drain, dan septic tank dan peresapan biofull 1
meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 231,35 meter persegi, cat dinding
dalam 197,75 meter persegi, cat plafon luar 46 meter persegi, dan cat
listplank dengan cat eksterior 46 meter persegi.
- 34 -
Page 52
2.2.42 Kantin dan Dapur Security
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan dinding double GRC 6mm, rangka baja ringan
3. Pekerjaan tiang dan dinding
Susunan tiang dan dinding, dan rangka dinding terdiri dari kayu ulin,
meranti, dan GRC.
4. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
5. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap dengan rangka baja ringan luasan 240,80 meter persegi.
Pasang plafon luar GRC 4mm dengan rangka kanal baja ringan luasan
90,30 meter persegi. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan
rangka baja ringan luasan 123 meter persegi.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 2 inch, instalasi
air kotor padat PVC 4 inch, kitchen zink 2 bak, kran air, wastafel.
7. Pekerjaan pengecatan
Pengecatan cat dinding luar eksterior 147,36 meter persegi, cat dinding
dalam eksterior 232,42 meter persegi.
2.2.43 Pos Security Jetty
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin.
2. Pekerjaan pasangan
Pasangan dinding GRC tinggi 2 meter, rangka baja ringan
3. Pekerjaan tiang dan dinding
Susunan tiang dan dinding, dan rangka dinding terdiri dari GRC 8mm
luasan 16 meter persegi dan rangka baja ringan.
4. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen kayu dan panel kayu. Jendela kayu dan kaca 5mm.
5. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 16
meter persegi. List plank GRC 8mm lebar 20cm.
- 35 -
Page 53
2.2.44 Pos PAM OBVITNAS Jetty
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan cor slab k-225 t = 15 cm menggunakan wiremesh m8 1 layer,
lapis plastiksheet. cor slab lantai selasar k-175 t = 10 cm menggunakan
wiremesh m8 1 layer, lapis plastiksheet.
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding double GRC 6mm dan rangka baja ringan dengan
luasan 77,90 meter persegi.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan ACP dan kaca. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan dengan
luasan 144,12 meter persegi. Pasang plafon luar GRC 4mm dengan
rangka baja ringan. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan
rangka baja ringan.
5. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 2 dan 3 inch,
instalasi air kotor padat 4 inch connect to biofill, closet duduk, jet shower,
kran air, wastafel, floor drain. Pemasangan biofill septictank kapasitas 1
meter kubik. Pembuatan parit keliling dari hebel finish plester dan
benangan.
6. Pekerjaan pengecatan
Cat dinding luar dengan luasan 115,70 meter persegi, dan dalam
dengan luasan 90,70 meter persegi. Cat plafon luar 92 meter persegi.
2.2.45 Gudang Tawas dan Kapur Abit
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur beton
Susunan beton terdiri dari sor lantai dalam bangunan beton bertulang
T=20cm Include Wiremesh M-8, 2 Layer, begesting dan lapis plastic sheet
dengan ketebalan 25,20 meter kubik, serta beton bertulang T=10cm
Include Wiremesh M-8, 1 Layer, begesting dan lapis plastic sheet
dengan ketebalan 5,40 meter kubik.
2. Pekerjaan dinding
Pemasangan clading spandex merah maroon dan rangka baja ringan
dengan luas 267 meter persegi, serta pembuatan parit hebel plester aci.
3. Pekerjaan pintu
Pintu besi hollow finishing cat.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan dan
bubungan. Lisplank GRC 8mm lebar 20cm. Dan pengecatan
woodplank.
- 36 -
Page 54
2.2.46 Mess Karantina 20 Kamar Jetty
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan pondasi terdiri dari tongkat, bantalan, gelagar, dan papan dari
kayu ulin, bengkirai dan meranti. Lantai papan bawah dipasang
keramik.
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding GRC 6mm dan rangka kayu baja ringan dengan
luasan 495,75 meter persegi.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Jendela aluminium dan kaca
5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan. Pasang
plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan rangka baja ringan.
5. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 8 watt,
lampu fitting 12 watt, AC split 1 PK, exhaust fan, stop kontak, saklar
tunggal, saklar ganda, box MCB dan perakitan, MCB 10 A schneider 1
phase 10 unit, grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3 inch, instalasi
air kotor padat PVC 6 inch, closet duduk, jet shower, water heater, kran
air panas dan dingin, floor drain, wastafel dan kran wastafel, dan septic
tank dan peresapan biofull 2 meter kubik.
7. Pekerjaan pengecatan
Cat dinding luar dengan luasan 422,40 meter persegi, dan dalam
dengan luasan 855,75 meter persegi.
2.2.47 Extend Kantin Camp C KM 5 Abit
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur pondasi dan lantai
Susunan cor slab k-225 t = 15 cm menggunakan wiremesh m8 1 layer,
lapis plastiksheet. cor slab lantai selasar k-175 t = 10 cm menggunakan
wiremesh m8 1 layer, lapis plastiksheet.
2. Pekerjaan dinding
Pasangan dinding double GRC 6mm dan rangka baja ringan dengan
luasan 249,50 meter persegi.
3. Pekerjaan pintu dan jendela
Pintu kusen aluminium dan UPVC. Jendela aluminium dan kaca 5mm.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan dengan
luasan 190 meter persegi. Pasang plafon luar GRC 4mm dengan rangka
baja ringan. Pasang plafon dalam gypsum akustik 9mm dengan rangka
baja ringan.
- 37 -
Page 55
5. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ¾ inch, instalasi air kotor PVC 2 dan 4 inch, instalasi
air kotor padat 4 inch connect to biofill, closet duduk, jet shower, kran
air, wastafel, floor drain. Pemasangan biofill septictank kapasitas 1 meter
kubik. Pembuatan parit keliling dari hebel finish plester dan benangan.
6. Pekerjaan pengecatan
Cat dinding luar dengan luasan 249,50 meter persegi, dan dalam
dengan luasan 228,50 meter persegi. Cat plafon luar 107 meter persegi.
2.2.48 Sport Hall
Sarana sporthall meliputi pembuatan lapangan bulu tangkis dan futsal,
lapangan tenis dan basket, pekerjaan atap dan cladding, dan pekerjaan
mekanikal, elektrikal, serta plumbing (MEP).
2.2.49 Rumah Server Telkomsel T0
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan beton
Pasangan beton terdiri dari cor lantai beton bertulang T=10 concrete K-
250 cm wiremesh M-6 satu layer.
2. Pekerjaan pasangan dan dinding
Pasangan kolom dari kanal baja ringan, dinding hebel dan dinding GRC
6mm dan GRC 4mmdan rangka baja ringan, lantai dalam keramik.
3. Pekerjaan pintu
Pintu kusen aluminium dan panel kayu. Pintu besi kupu-kupu
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan luasan 11,72
meter persegi. Pasang plafon dalam GRC dalam dan luar 9mm dengan
rangka baja ringan luasan 9 meter persegi.
5. Pekerjaan utilitas listrik
lampu TL LED NVC 36 watt, lampu SL LED fitting 9 watt, AC split 1 PK,
exhaust fan, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan
perakitan, MCB 10 A schneider 1 phase 10 unit, grounding lengkap stek
tembaga panjang 2 meter.
6. Pekerjaan utilitas air
Instalasi instalasi air kotor PVC 4, dan 3, dan ½ inch, closet duduk, krain
air, floor drain, wastafel dan kran wastafel, dan septic tank dan
peresapan biofull 1,2 meter kubik.
7. Pekerjaan pagar
Pagar dari tiang ulin di cor, rel pintu geser.
2.2.50 Warehouse CHP 3 Unit
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 1
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktur beton
Susunan beton terdiri dari sor lantai dalam bangunan beton bertulang
concrete K-200 dengan kolom baja ringan, pengecoran T=20 cm K-300
wiremesh M10 dua layer
- 38 -
Page 56
2. Pekerjaan dinding
Pemasangan clading spandex dan rangka baja ringan dengan luas 283
meter persegi, serta pembuatan parit hebel plester aci.
3. Pekerjaan pintu
Pintu besi hollow finishing cat.
4. Pekerjaan atap dan plafon
Pasang atap spandek 0,3mm dengan rangka baja ringan dengan
luasan 196 meter persegi. Lisplank GRC 8mm lebar 20cm dan
pengecatan woodplank.
2.2.51 Bayan Mart
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 4
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktural
Susunan beton terdiri dari cor concrete lantai bangunan dan rabat K-
1300 dengan tulangan wiremesh 8mm.
2. Pekerjaan dinding
Dinding bata ringan T=10 diplester dan diaci, dilengkapi dengan curtain
wall. Lantai keramik polish, dicat
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kaca dan kusen aluminium. Jendela aluminium dan kaca 5mm.
4. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 18 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 2,5 PK, AC standing floor 2 PK, exhaust fan
8 inch, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan
perakitan, MCB 10 A schneider 1 phase 10 unit, MCB 100 A schneider 3
phase 1 unit, grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
5. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3 inch, instalasi
air kotor padat PVC 4 inch, closet jongkok, kran air, floor drain, dan
septic tank dan peresapan biofull 5 meter kubik.
2.2.52 Control Room Jetty Muara Pahu
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 4
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktural
Susunan beton terdiri dari cor concrete lantai bangunan dan rabat K-
1300 dengan tulangan wiremesh 8mm.
2. Pekerjaan dinding
Dinding bata ringan T=10 diplester dan diaci, dilengkapi dengan curtain
wall. Lantai keramik polish, dicat
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kaca dan kusen aluminium. Jendela aluminium dan kaca 5mm.
- 39 -
Page 57
4. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 18 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 2,5 PK, AC standing floor 2 PK, exhaust fan
8 inch, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan
perakitan, MCB 10 A schneider 1 phase 10 unit, MCB 100 A schneider 3
phase 1 unit, grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
5. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3 inch, instalasi
air kotor padat PVC 4 inch, closet jongkok, kran air, floor drain, dan
septic tank dan peresapan biofull 5 meter kubik.
2.2.53 Coal Lab
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 4
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktural
Susunan beton terdiri dari cor concrete lantai bangunan dan rabat K-
1300 dengan tulangan wiremesh 8mm.
2. Pekerjaan dinding
Dinding bata ringan T=10 diplester dan diaci, dilengkapi dengan curtain
wall. Lantai keramik polish, dicat
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kaca dan kusen aluminium. Jendela aluminium dan kaca 5mm.
4. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 18 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 2,5 PK, AC standing floor 2 PK, exhaust fan
8 inch, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan
perakitan, MCB 10 A schneider 1 phase 10 unit, MCB 100 A schneider 3
phase 1 unit, grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
5. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3 inch, instalasi
air kotor padat PVC 4 inch, closet jongkok, kran air, floor drain, dan
septic tank dan peresapan biofull 5 meter kubik.
2.2.54 Side Dump Office
Tipe bangunan ini adalah permanen. Jumlah lantai pada objek adalah 4
unit. Tahun dibangun sekitar tahun 2023. Berikut ditampilkan uraian
pekerjaan bangunan :
1. Pekerjaan struktural
Susunan beton terdiri dari cor concrete lantai bangunan dan rabat K-
1300 dengan tulangan wiremesh 8mm.
2. Pekerjaan dinding
Dinding bata ringan T=10 diplester dan diaci, dilengkapi dengan curtain
wall. Lantai keramik polish, dicat
3. Pekerjaan kusen, pintu, jendela dan ventilasi
Pintu kaca dan kusen aluminium. Jendela aluminium dan kaca 5mm.
- 40 -
Page 58
4. Pekerjaan utilitas listrik
Instalasi listrik meliputi kabel eterna NYM , lampu TL LED NVC 18 watt,
lampu fitting 9 watt, AC split 2,5 PK, AC standing floor 2 PK, exhaust fan
8 inch, stop kontak, saklar tunggal, saklar ganda, box MCB dan
perakitan, MCB 10 A schneider 1 phase 10 unit, MCB 100 A schneider 3
phase 1 unit, grounding lengkap stek tembaga panjang 2 meter.
5. Pekerjaan utilitas air
Instalasi air bersih PVC ½ dan 1 inch, instalasi air kotor PVC 3 inch, instalasi
air kotor padat PVC 4 inch, closet jongkok, kran air, floor drain, dan
septic tank dan peresapan biofull 5 meter kubik.
2.3 Objek Sarana Jetty Dermaga
Objek sarana jetty dan dermaga muara pahu terdiri dari pekerjaan sipil dan konveyor.
Berikut ditampilkan deskripsi instalasi jetty line 1 2 dan 3.
A. Pendahuluan
Pekerjaan pendahuluan yang dimaksud meliputi project management,
supervision and preliminaries items, transportasi pengiriman material, dan desain
engineering.
B. Pekerjaan Sipil
Pekerjaan sipil yang dimaksud meliputi persiapan site berupa material supply dan
persiapan tanah yaitu excavation, transport, speading, grading and compaction.
Konstruksi pekerjaan tiang pancang.
C. Pekerjaan Konveyor
Pekerjaan konveyor meliputi perakitan konveyor, struktural, mekanikal, fuel tank,
fuel jetty, head stock, dan access road.
2.4 Objek Infrastruktur
Objek infrastruktur muara pahu yang dimaksud terdiri dari fuel tank KM 0 Muara Pahu
kapasitas 2500KL satu unit, dan fuel tank KM 6 Muara Pahu kapasitas 2500KL dua unit.
Serta fasilitas access road KM8 hauling road.
2.5 Objek Mesin dan Peralatan
Objek penilaian yaitu berupa Mesin Loading Unloading batubara berupa Conveyor
3 Line, Crusher Side Dump 3 Line, Weight Bridge 3 Line yang menjadi satu kesatuan
yang tak terpisahkan dalam melakukan operasi Loading Unloadingnya dengan
kapasitas 60 Kilo Ton – 80 Kilo Ton perhari untuk saat ini, dengan perhitungan per jam
4000 Ton serta panjang bentangan Conveyor 8 Km. Setiap line dilengkapai magnet
penangkap logam dan panel control tiap stasiun sebagai pengawas mesin berjalan.
Line loading Unloading dibantu oleh peralatan pendukung penerangan dan pompa
anti banjir untuk setiap lokasi yang dianggap rawan banjir dengan Generator Set
berbagai daya kapasitas sesuai kondisi dan Dewatering Pump Multiflow serta
Compressor Lighting. Kendaraan Alat Berat dan Mesin (Heavy Equipment Vehicles
and Machinery) serta Spare part cadangan untuk mengatasi jika terjadi sesuatu di
lapangan bisa secepatnya di perbaiki agar tidak menghambat operasional Loading
Unloading. Dimana aset hak kepemilikannya dari nilai perolehan dan transaksi
berupa invoice, lokasi aset berada di Kecamatan Muara Pahu, Kabupaten Kutai
Barat, Kalimantan Timur – Indonesia.
Objek penilaian yang dimaksud berupa Mesin dan Peralatan Pendukungnya,
Kendaraan dan Alat Berat untuk semua keperluan operasional Loading dan
Unloading pada saat inspeksi aset tersebut beroperasi secara normal dan berada di
area tambang batu bara. Berikut ditampilkan daftar objek mesin dan peralatan
sebagai berikut :
- 41 -
Page 59
Tabel 1. Mesin dan Peralatan
No. Mesin dan Peralatan Jumlah
(Unit)
1 Crusher Side Dump 1 KM 6 2
2 Crusher Side Dump 2 KM 6 2
3 Crusher Side Dump 3 KM 6 1
4 Weight Bridge Muara Pahu 1
5 Weight Bridge Muara Pahu 1
6 Weight Bridge Muara Pahu 1
7 POWER GENERATOR 15KVA 12KW SILENT, Genset SN : S202001010 + S202001002 + 5
F16E2011446 + F16E2011447 + WR164D + FLD1909619
8 POWER GENERATOR SET 13.5KVA-SILENT TYPE, PG2209003501 - PG2209003520 20
9 POWER GENERATOR SET 150KVA SILENT TYPE - PERKINS 1
10 ATLAS COPCO AIR COMPRESSOR PORTABLE 1
11 POWER GENERATOR SET CATERPILAR C15 500KVA - SILENT TYPE 2
12 POWER GENERATOR 2000KVA 400V/50Hz(DG/3516B) (JCH00288 + JCH00300 + 9
JCH00301 + JCH00302 + JCH00303 + JCH00304 + JCH00305 + JCH00306 +
JCH00307)
13 TRAKINDO UTAMA, PT-TRAKINDO U, GENSET SN LXJ0973 INV. 1
14 TRAKINDO UTAMA, PT-TRAKINDO U, GENSET SN LXJ0974 INV. 1
15 POWER GENERATOR 2000KVA 400V/50Hz(DG/3516B) (TRAKINDO) (S/N : 5
JCH00294;JCH00297;JCH00299;JCH00295;JCH00298)
16 POWER GENERATOR 2000KVA 400V/50Hz(DG/3516B) (TRAKINDO) (S/N : JCH00286; 4
JCH00287;JCH00289; JCH00296)
17 GENSET SILENT PERKINS 13.5 KVA, Genset SN : S202001032 & S202001034 2
18 ATLAS COPCO AIR COMPRESSOR 12 BAR/175 PSI SN : WUX666714 1
19 GENSET VOLVO TAD734GE-250KVA, Generator SN : X16J435615 & X16L521614 2
20 ATLAS COPCO B6 + LIGHTNING TOWER (SN : ESF 208054 + 208055 + 208319 + 4
208320)
21 DIESEL GENERATOR ASSY ( KRISBOW ) 1
22 PORTABLE AIR COMPRESSOR 7 BAR (Part No. MIS-ELGI-PG185-100) 1
23 DIESEL GENERATOR ASSY ( KRISBOW ) 3
24 ATLAS COPCO B6 + LIGHTNING TOWER 6
25 ATLAS COPCO AIR COMPRESSOR PORTABLE SN : WUP200143 1
26 DEWATERING PUMP MULTIFLOW CF45LV + P6T PONTOON 1
27 DEWATERING PUMP MULTIFLOW CF 45LV + PONTOON 6 TON 1
28 GENERATOR D4000W 1PH SILENT KRPD40 3
29 POWER GENERATOR 80KVA 1104A-44TG2 - PERKINS 3
30 ATLAS COPCO B6 + LIGHTNING TOWER 2
31 MIG WELDING INVERTER-MILLER 4
32 FAWDE POWER GENSET 20KVA SILENT TYPE 4DW91-23D 6
33 OIL INJECTED AIR COMPRESSOR + AIR DRYER + PRE FILTER + AFTER FILTER + AIR 1
RECEIVER TANK 1000L GDK22-10 SN : 2472762
34 FAWDE POWER GENSET 40KVA SILENT TYPE, Generator SN : SPG23060038 & 2
SL202402014
35 FAWDE POWER GENERATOR 20KVA-SILENT TYPE, Generator SN : K24161601 + 2
K24161602
- 42 -
Page 60
2.6 Objek Alat Berat dan Kendaran
Berikut ditampilkan daftar objek alat berat dan kendaraan sebagai berikut :
Tabel 2. Alat Berat dan Kendaraan
No. Alat Berat dan Kendaraan Jumlah
(Unit)
1 EXCAVATOR CATERPILLAR 320NG AMPHIBIOUS SLR S/N : YBP10811 1
2 EXCAVATOR CATERPILLAR 320NG AMPHIBIOUS SLR S/N : ZBN30422 1
3 BASE MACHINE, SWAMP SHOE, STRAIGHU TILT DOZER S/N : 66037 1
4 BASE MACHINE, SWAMP SHOE, STRAIGHU TILT DOZER S/N : 66037 1
5 XCMG EXCAVATOR XE215C S/N : XUGF215BKMKA04342 1
6 XCMG EXCAVATOR XE215C S/N : XUGF215BPMKA04386 1
7 XCMG EXCAVATOR XE215C S/N : XUGF215BVMKA04281 1
8 XCMG EXCAVATOR XE215CLL S/N : XUGA215LAMKA00217 (LONG ARM) 1
9 XCMG EXCAVATOR XE215CLL S/N : XUGA215LAMKA00218 (LONG ARM) 1
10 XCMG EXCAVATOR XE215CLL S/N : XUGA215LLMKA00219 (LONG ARM) 1
11 XCMG EXCAVATOR XE490DK S/N : XUGA490ALKA03460 1
12 SWAMP EXCAVATOR XCMG XE215SLL S/N : XUGA215LHNKA00210 1
13 BULL DOZER D85E SS-2 S/N : J19538 1
14 DUMP TRUCK 20 M3 MERCEDES BENZ AXOR 2528C 6X4 S/N : MFJ 400 243 NJ 1
000621
15 DUMP TRUCK 20 M3 MERCEDES BENZ AXOR 2528C 6X4 S/N : MFJ 400 243 NJ 1
000685
16 BULL DOZER D85E SS-2 S/N : J19639 1
17 BULL DOZER D85E SS-2 S/N : J19640 1
18 FUEL TRUCK VOLVO FMX-400 6X6-25KL S/N : YV2XS02E1NA300087 1
19 WATER TRUCK VOLVO FMX-400 6X4-30KL S/N : YV2XSG0D7NB374045 1
20 ARTICULATED DUMP TRUCK VOLVO A40G S/N : VCEOA40GL00324491 1
21 ARTICULATED DUMP TRUCK VOLVO A40G S/N : VCEOA40GE00324479 1
22 BULLDOZER SHANTUI DH24B2-LGP S/N: CHSDH24HHNB000325 1
23 MOTOR GRADER GD825 S/N: 13442 1
24 COMPACTOR BOMAG BW220-D5 S/N: 961587611077 1
25 COMPACTOR BOMAG BW220-D5 S/N: 961587611078 1
26 TELEHANDLER MANITOU MHU-X 790 S/N : MAN00000V01074258 1
27 BULLDOZER CATERPILLAR D8T COAL BLADE S/N: JJ501813 1
28 ROUGH TERRAN CRANE ZOOMLION ZRT850V S/N : ZRT850-0171 1
29 BULL DOZER KOMATSU D375A 6R COAL BLADE S/N: 66056 1
30 BULL DOZER KOMATSU D375A 6R COAL BLADE S/N: 66060 1
31 CRANE TRUCK VOLVO HYVAA8T FMX440 6X6 S/N : YV2XS0EXPA318302 1
32 LOW BED 80T SCANIA R620-A 6X4 S/N : YS2R6X400N5673671 1
33 WHEEL LOADER WA980 S/N : CAT00980AMK900695 1
34 FORKLIFT 3.5T S/N: CT14E-85955 1
35 MANHAUL 50 SEAT VOLVO FMX 440 6X6 S/N: 2244520 1
36 FUEL TRUCK 40KL VOLVO FMX-440 8X4 Engine No: 2237532 1
37 WATER TRUCK 40KL VOLVO FMX-440 8X4 Engine No:2237131 S/N : 1
YV2XS02G3PA316800
38 CARGO TRUCK PS135 C/W AIR CONDITIONER S/N: MHMFE75EKPK009558 1
39 CHEMICAL TRUCK HINO FM260 WITH PUMP-10T S/N : MJEFM8JN2NJX15325 1
40 WATER TRUCK 40KL VOLVO FMX-440 8X4 S/N : YV2XS02G4PA316885 1
41 BULLDOZER CAT D8T C/W COAL BLADE S/N: JJ800586 1
42 BULLDOZER CAT D10T C/W COAL BLADE S/N: CAT0D10TLRAB01514 1
- 43 -
Page 61
43 SMALL CRANE TRUCK HYVA HB60E2-COMP SINGLE CABIN S/N : 1
MHMFE74EHPK001903
44 SMALL CRANE TRUCK HYVA HB60E2-COMP DOUBLE CABIN S/N : 2
MHMFE74EHPK001556 & MHMFE74EHPK001293
45 MANITOU MTX1840-TELEHANDLE S/N : MNA00000A01105431 1
46 MITSUBISHI FUSO FE 74 HD GARBAGE TRUCK C/W ARM ROL + CONTAINER ARM 1
ROLL TERTUTUP S/N : MJECCB2F7P5014531
47 MANITOU MRT-X2545-TELEHANDLE S/N : MAN00000J01117297 1
48 MOBIL SCANIA 410-6X4 CRANE TRUCK 10T HYVA S/N : YS2P6X400P9322427 1
49 MIXER TRUCK 7M³-MITSUBISHI FN62F 6X4 1
50 FORKLIFT DP-100NH CATERPILLAR 1
51 BOOM LIFT ZT34J ZOOMLION 1
52 MECHANICAL TRUCK 260 PS SC KNUCKLE CRANE 5T + COMPRESSOR No. Rangka : 1
MJEFG8JP2RJP11360
53 SCANIA WASHING TRUCK 40KL G460-8X4 ACC 1
54 HYDRAULIC EXCAVATOR 345GC-CATERPILAR 1
2.7 Objek Construction in Progress
Objek konstruksi Construction In Progress yang dimaksud adalah persiapan
pembangunan line 3A jetty muara pahu.
2.8 Objek Construction In Progress
Objek konstruksi Construction In Progress yang dimaksud adalah pembangunan
bangunan baru muara pahu, meliputi :
1. Mess Staf 20 Kamar Jetty Muara Pahu
2. Gudang Quality Control & Barging Muara Pahu
3. Mess Expat Muara Pahu
4. Pos Security Main Office Muara Pahu
5. Mess Non Staf 15 Barak Kap. @ 10 Kamar
6. Gereja Muara Pahu
7. Gudang Tps Lb3 Muara Pahu
8. Klinik Muara Pahu
9. Rumah Ipal Muara Pahu
Per tanggal 16 Juni 2025, mess staff dan rumah ipal muara pahu sudah berdiri,
sedangkan sisanya masih dalam tahapan belanja material.
2.9 Objek Sparepart
Objek penilaian yang dimaksud berupa Sparepart cadangan untuk semua keperluan
operasional Loading dan Unloading pada saat inspeksi aset tersebut beroperasi
secara normal dan berada di area tambang batu bara. Daftar sparepart dapat
dilihat dalam lampiran.
- 44 -
Page 62
BAB III
DATA PASAR
3.1 Pertumbuhan Ekonomi Global
Pertumbuhan ekonomi global pada 2024 diprakirakan melambat menjadi 3,2%
dari 3,3% pada 2023 dan diproyeksikan tetap 3,2% pada 2025, serta melambat
lebih lanjut menjadi 3,1% pada 2026. Divergensi pola pertumbuhan antarnegara
juga berlanjut seiring dengan meningkatnya fragmentasi ekonomi dan
perdagangan global. Ekonomi AS diprakirakan tetap kuat pada 2024 dan 2025
disertai dengan risiko pemanasan ekonomi yang berasal dari pembengkakan
defisit fiskal. Sementara itu, pertumbuhan ekonomi Tiongkok dan Kawasan Eropa
diprakirakan akan melanjutkan perlambatan seiring dengan lemahnya
permintaan domestik dan dampak dari kebijakan tarif dagang yang diterapkan
oleh Pemerintah AS.
Pertumbuhan ekonomi India, Indonesia, dan sejumlah negara Emerging Market
Economies (EMEs) masih cukup baik, didukung oleh permintaan domestik di
tengah kendala ekspor karena perlambatan ekonomi dan fragmentasi
perdagangan global. Inflasi dunia menurun dari 6,2% pada 2023 ke 5,2% pada
2024, namun diprakirakan masih tetap tinggi pada 2025 dan 2026, masing-masing
4,5% dan 4,2%, dengan kemungkinan terjadinya perang dagang antara AS
dengan sejumlah mitra dagang utamanya, serta terganggunya mata rantai pasok
perdagangan dunia.
Di sisi lain, prospek pertumbuhan ekonomi India, Indonesia, serta sejumlah negara
Emerging Market Economies (EMEs) diprakirakan masih tetap positif, didorong oleh
permintaan domestik, meskipun menghadapi potensi perlambatan ekspor akibat
penurunan pertumbuhan ekonomi global dan fragmentasi perdagangan dunia.
Ke depan, perekonomian global diprakirakan akan menghadapi tantangan yang
makin kompleks dengan lima kecenderungan utama yang perlu diantisipasi
melalui kebijakan ekonomi nasional yang optimal. Pertama, meningkatnya risiko
geopolitik dan berlanjutnya fragmentasi perdagangan global. Kedua, pergeseran
dalam pola pertumbuhan ekonomi global. Ketiga, tingginya suku bunga dan risiko
utang Pemerintah. Keempat, ketidakpastian yang berlanjut serta perubahan
dalam pola investasi keuangan global. Kelima, percepatan digitalisasi
antarnegara dan peningkatan risiko operasional, khususnya yang terkait dengan
keamanan siber.
Tabel 3. Tingkat Perekonomian Dunia
Wilayah 2022 2023 2024 2025* 2026*
Dunia 3,5 3,3 3,2 3,2 3,1
Negara Maju 2,6 1,7 1,8 1,8 1,8
Amerika Serikat 1,9 2,9 2,8 2,4 2,3
Kawasan Eropa 3,4 0,4 0,8 1,1 1,3
Jepang 1,0 1,9 -0,1 1,2 0,5
Negara Berkembang 4,1 4,4 4,1 4,0 3,9
Tiongkok 3,0 5,2 4,8 4,4 3,8
India 6,8 7,7 6,6 6,6 6,7
Asean 5 5,5 4,0 4,8 4,7 4,6
Amerika Latin 4,2 2,2 2,1 2,4 2,6
- 45 -
Page 63
3.2 Pertumbuhan Ekonomi Indonesia
Pertumbuhan ekonomi Indonesia pada 2024 dan 2025 diprakirakan berada dalam
kisaran 4,7–5,5%, dan diprakirakan akan meningkat pada 2026 dalam kisaran 4,8-
5,6%. Proyeksi pertumbuhan yang lebih tinggi ini didorong oleh berbagai upaya,
baik dari sisi permintaan maupun penawaran.
Proses pemulihan ekonomi Indonesia terus berlanjut pada 2024 dengan
pertumbuhan yang diprakirakan tetap baik pada 2025 dan meningkat pada 2026.
Pertumbuhan ekonomi hingga triwulan III-2024 cukup baik didukung oleh
permintaan domestik, meskipun melambat dari 5,11% pada triwulan I 2024 menjadi
5,05% pada triwulan II-2024 dan 4,95% pada triwulan III-2024. Investasi tetap
membaik, khususnya investasi bangunan sejalan dengan penyelesaian berbagai
PSN. Konsumsi rumah tangga, khususnya kelas menengah ke atas, tetap terjaga.
Ekspor nonmigas tumbuh relatif tinggi di tengah perlambatan ekonomi global dan
penurunan harga komoditas. Sementara itu, impor meningkat baik untuk
kebutuhan ekspor maupun permintaan domestik, dan karenanya menyebabkan
penurunan pertumbuhan ekonomi. Pada triwulan IV 2024, pertumbuhan ekonomi
diprakirakan tetap baik ditopang terutama oleh kenaikan investasi dan terjaganya
konsumsi.
Tabel 4. Indikator Makro Ekonomi Nasional Tahun 2021 – 2025
Indikator Unit 2021 2022 2023 2024 2025*
Pertumbuhan Ekonomi % (yoy) 5,03 5,01 5,05 4,7-5,5 4,7-5,5
Inflasi % (yoy) 1,87 5,51 2,61 2,5±1% 2,5±1%
Nilai Tukar Rata-rata Rp/USD 14.311,96 14.870,61 15.255,00 15.847 15.900-16.100
Suku Bunga - BI Rate % 3,50 5,50 6,0 6,25 6,25
Sumber : Bank Indonesia
Tabel 5. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia - Sisi Pengeluaran (%,yoy)
Komponen 2022 2023 2024 2025* 2026*
Konsumsi Rumah Tangga 5,31 5,05 4,7-5,5 4,7-5,5 4,8-5,6
Konsumsi Lembaga NonProfit
4,94 4,93 4,8-5,6 4,5-5,3 4,8-5,6
Melayani Rumah Tangga
Konsumsi Pemerintah -4,47 2,95 6,3-7,1 4,5-5,3 3,7-4,5
Investasi (PMTDB) 3,87 4,40 4,5-5,3 4,4-5,2 4,8-5,6
Ekspor 16,23 1,32 5,4-6,2 4,4-5,2 5,4-6,2
Impor 15,00 -1,65 6,5-7,3 5,1-5,9 5,8-6,6
Sumber : Bank Indonesia
Tabel 6. Pertumbuhan PDB Domestik Berdasarkan Lapangan Usaha (&yoy)
Komponen 2022 2023 2024 2025 2026
Pertanian, Kehutanan dan perikanan 5,31 5,05 4,7-5,5 4,7-5,5 4,8-5,6
Pertambahan dan Penggalian 2,33 1,27 0,3-1,1 4,2-5,0 5,0-5,8
Industri Pengolahan 4,38 6,09 4,4-5,2 4,2-5,0 5,3-6,1
Pengadaan Listrik dan Gas 4,89 4,64 4,1-4,9 4,2-5,0 4,3-5,1
Pengadaan Air, Pengelolaan Sampah, 6,68 4,89 4,7-5,5 2,4-3,2 4,0-4,8
Limbah dan Daur Ulang
Konstruksi 3,23 4,91 1,5-2,3 3,8-4,6 4,4-5,2
Perdagangan Besar dan Eceran; 2,02 4,90 7,1-7,9 5,9-6,7 6,3-7,1
Reparasi Mobil dan Sepeda Motor
Transportasi dan Pergudangan 5,53 4,85 4,3-5,1 4,1-4,9 4,5-5,3
Penyediaan Akomodasi dan Makan 19,96 14,07 8,6-9,4 8,9-9,7 10,2-11,0
Minum
Informasi dan Komunikasi 11,98 10,07 8,1-8,9 5,6-6,4 5,8-6,6
Jasa Keuangan dan Asuransi 7,72 7,60 7,1-7,9 7,8-8,6 10,3-11,1
Real Estat 1,94 4,78 6,1-6,9 6,6-7,4 7,1-7,9
Jasa Perusahaan 1,74 1,43 2,0-2,8 1,7-2,5 2,9-3,7
- 46 -
Page 64
Komponen 2022 2023 2024 2025 2026
Administrasi Pemerintahan, Pertahanan 8,77 8,24 8,6-9,4 7,0-7,8 5,6-6,4
dan Jaminan Sosial Wajib 2,85 1,41 8,1-8,9 -1,7-0,9 4,0-4,8
Jasa Pendidikan 0,59 1,75 3,9-4,7 3,5-4,3 7,2-8,0
Jasa Kesehatan dan Kegiatan Sosial 2,95 4,76 7,7-8,5 4,4-5,2 4,6-5,4
Jasa Lainnya 9,44 10,52 7,6-8,4 5,0-5,8 6,5-7,3
Sumber : Bank Indonesia
3.3 Inflasi
Rapat Dewan Gubernur (RDG) Bank Indonesia pada 22-23 April 2025 memutuskan
untuk mempertahankan BI-Rate sebesar 5,75%, suku bunga Deposit
Facility sebesar 5,00%, dan suku bunga Lending Facility sebesar 6,50%. Keputusan
ini konsisten dengan upaya menjaga prakiraan inflasi 2025 dan 2026 tetap
terkendali dalam sasaran 2,5±1%,
Inflasi Indeks Harga Konsumen (IHK) pada Maret 2025 mengalami inflasi sebesar
1,03% (yoy) dengan inflasi tetap terkendali sebesar 2,48% (yoy) sejalan dengan
konsistensi suku bunga kebijakan BI (BI Rate) untuk mengarahkan ekspektasi inflasi.
Inflasi kelompok volatile food (VF) tercatat sebesar 0,37% (yoy) didukung oleh
kecukupan pasokan komoditas pangan utama dan eratnya sinergi pengendalian
inflasi oleh Tim Pengendalian Inflasi Pusat/Daerah (TPIP/TPID) melalui Gerakan
Nasional Pengendalian Inflasi Pangan (GNPIP). Bank Indonesia memastikan bahwa
inflasi terkendali dalam sasaran 2,5 ±1% pada 2025 dan 2026.
Pemerintah dan Bank Indonesia sepakat untuk memperkuat sinergi dan koordinasi
guna mengendalikan inflasi Indeks Harga Konsumen (IHK) agar tetap dalam
kisaran sasaran 2,5±1% pada 2025. Penguatan sinergi kebijakan antara Pemerintah
dan Bank Indonesia merupakan lanjutan keberhasilan pencapaian pada 2024
sehingga inflasi IHK 2024 terjaga dalam kisaran sasaran 2,5±1%.
Grafik 1. Inflasi IHK dan Komponen Inflasi
Sumber : Bank Indonesia
3.4 Nilai Tukar Rupiah
Nilai tukar Rupiah tetap stabil dan cenderung menguat didukung kebijakan
stabilisasi Bank Indonesia dan ketidakpastian pasar keuangan global yang sedikit
mereda. Nilai tukar Rupiah terhadap Dollar AS per Mei 2025 menguat
dibandingkan posisi April 2025 sebesar 1,13% (ptp). Rupiah juga menguat
dibandingkan mata uang negara berkembang mitra dagang utama Indonesia
dan kelompok mata uang negara maju diluar Dollar AS.
Penguatan mata uang dolar AS secara luas tersebut menimbulkan tekanan
pelemahan pada seluruh mata uang dunia, tidak terkecuali Rupiah. Nilai tukar
- 47 -
Page 65
Rupiah yang pada akhir tahun 2023 berada pada sekitar15.500 per dolar AS,
melemah hingga sekitar16.328 pada Juni 2024, kemudian menguat ke
sekitar15.319 pada September 2024, dan kembali tertekan karena gejolak global
tersebut ke sekitar16.102 per dolar AS pada Spot NDF 1M DNDF 1M DXY (Skala
Kanan) akhir Desember 2024.
Nilai tukar Rupiah diprakirakan stabil didukung komitmen Bank Indonesia dalam
menjaga stabilitas nilai tukar Rupiah, imbal hasil yang menarik, inflasi yang rendah,
dan prospek pertumbuhan ekonomi Indonesia yang tetap baik. Bank Indonesia
terus memperkuat respons kebijakan stabilisasi, termasuk intervensi terukur di
pasar off-shore Non-Deliverable Forward (NDF) dan strategi triple
intervention pada transaksi spot, Domestic Non-Deliverable Forward (DNDF), dan
SBN di pasar sekunder. Seluruh instrumen moneter juga terus dioptimalkan,
termasuk penguatan strategi operasi moneter pro-market melalui optimalisasi
instrumen Sekuritas Rupiah Bank Indonesia (SRBI), Sekuritas Valas Bank Indonesia
(SVBI), dan Sukuk Valas Bank Indonesia (SUVBI), untuk memperkuat efektivitas
kebijakan dalam menarik aliran masuk investasi portofolio asing dan mendukung
stabilitas nilai tukar Rupiah.
Grafik 2. Perkembangan Nilai Tukar Rupiah 2024 dan 2023
3.5 Suku Bunga BI-Rate
Rapat Dewan Gubernur (RDG) Bank Indonesia pada 19-20 Juni 2024 memutuskan
untuk mempertahankan BI-Rate sebesar 6,25%, suku bunga Deposit Facility sebesar
5,50%, dan suku bunga Lending Facility sebesar 7,00%. Keputusan ini konsisten
dengan kebijakan moneter pro-stability sebagai langkah preemptive dan forward
looking untuk memastikan inflasi tetap terkendali dalam sasaran 2,5±1% pada 2024
dan 2025. Kebijakan ini didukung dengan penguatan operasi moneter untuk
memperkuat efektivitas stabilisasi nilai tukar Rupiah dan masuknya aliran modal
asing. Sementara itu, kebijakan makroprudensial dan sistem pembayaran tetap
pro-growth untuk mendukung pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan.
3.6 Perkembangan Investasi
Realisasi investasi periode tahun 2024 sebesar1,71 triliun atau meningkat 20,80%
dibandingkan dengan tahun sebelumnya yang mencapai1,42 triliun. Target
investasi tahun 2024 adalah sebesar 1,65 triliun dengan realisasi yang melebihi
target sebesar 103,88%. Dibandingkan 2 tahun sebelumnya, tahun 2024 realisasi
investasi PMDN (Penanaman Modal Dalam Negeri) lebih besar dibandingkan
dengan realisasi investasi PMA (Penanaman Modal Asing).
- 48 -
Page 66
Nilai investasi PMA sepanjang Tahun 2024 mencapai814 triliun atau sebesar 47,49%
dan PMDN mencapai900 triliun atau sebesar 52,51%. Dibandingkan tahun 2023,
PMA mencapai744,0 triliun atau 52,43% dan PMDN mencapai674,90 triliun atau
47,57%.
Grafik 3. Perkembangan Realisasi Investasi Tahun 2019 - 2024 (Rp Triliun)
3.7 Tinjauan Umum Industri Batubara
3.7.1 Proyeksi Bauran Energi di Indonesia
Berikut ditampilkan Grafik yang menunjukkan proyeksi bauran energi di
Indonesia tahun 2021 sampai dengan 2030.
Grafik 4. Proyeksi Bauran Energi di Indonesia Tahun 2021 - 2030
300
250
200 Batubara
Gas
Ribu GWh
BBM
150 Air
Panas bumi
EBT lain
100
50
0
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
Menurut Rencana Usaha Penyediaan Tenaga Listrik (RUPTL) 2021-2030,
bauran energi di Indonesia tetap akan didominasi batubara pada 2030.
Bauran batubara mencapai 59,4% jika mengikuti skenario karbon rendah.
Melihat dari kapasitasnya, pembangkitan listrik batubara nasional
diproyeksikan terus bertambah dari 2021 hingga 2030. Nilainya meningkat
dari 194.558 GigaWatt hours (GWh) pada 2021 menjadi 264.260 GWh
pada 2030. Pembangkitan listrik bahan bakar minyak (BBM) menjadi satu-
satunya sumber energi yang akan dikurangi, dengan target
pengurangan dari 10.222 GWh pada 2021 menjadi 1.798 GWh pada 2030.
- 49 -
Page 67
Energi Baru dan terbarukan (EBT) energi air diproyeksikan meningkat
kapasitasnya dari 16.867 GWh pada 2021 menjadi 42.516 GWh pada
2030. Lalu, panas bumi diproyeksikan meningkat dari 16.954 GWh menjadi
36.485 GWh. Sementara itu, EBT lainnya diproyeksikan meningkat dari
2.766 GWh pada 2021 menjadi 27.353 GWh pada 2030. Bauran EBT
diproyeksikan mencakup 23,9% total pembangkitan energi pada 2030.
3.7.2 Sumberdaya dan Cadangan Batubara di Indonesia
Indonesia merupakan salah satu negara yang mempunyai cadangan
batubara terbesar di dunia. Per Desember 2023, cadangan batubara di
Indonesia mencapai total 31,71 miliar ton. Batubara di Indonesia masih
menjadi andalan sumber energi terutama untuk pembangkit listrik dan
sebagian untuk sektor industri. Dengan demikian, seluruh penyediaan
batubara dipenuhi dari produksi dalam negeri, kecuali beberapa jenis
batubara berkalori tinggi yang diperlukan untuk memenuhi kebutuhan
industry baja. Potensi sumberdaya batubara di Indonesia masih cukup
besar hingga beberapa puluh tahun ke depan. Potensi batubara di
Indonesia adalah batubara kalori sangat tinggi (>7100 kal/g), kalori tinggi
(6100-7100 kal/gram), kalori sedang (5100-6100 kal/gram) dan kalori
rendah (<5100 kal/gram). Potensi wilayah untuk cadangan batubara
berkalori sangat tinggi terdapat di Provinsi Sumatera Barat, Provinsi
Kalimantan Tengah dan Provinsi Papua Barat. Berikut peta persebaran
cadangan batubara kalori sangat tinggi di Indonesia :
Gambar 3. Persebaran Cadangan Batubara Kalori Sangat Tinggi
(>7100kal/g) di Indonesia
3.7.3 Produksi dan Ekspor Batubara
Produksi batubara selama 5 (lima) tahun terakhir, 2020 sampai dengan
2024 mengalami kenaikan rata-rata 10,37% per tahun. Dari sisi ekspor,
pertumbuhan ekspor Batubara Indonesia rata-rata mengalami kenaikan
sebesar 8,21% per tahun sedangkan konsumsi domestik batubara
mengalami kenaikan rata-rata 17,80% per tahun walaupun di tahun 2023
sempat mengalami penurunan sebesar 1,36% tetapi di tahun 2024
kembali mengalami kenaikan sebesar 9,46%. Berikut ditampilkan tingkat
kenaikan produksi batubara, ekspor, dan kebutuhan domestik untuk
pembangkit listrik (Domestic Market Obligation/DMO) di Indonesia dari
tahun 2020 - 2024.
- 50 -
Page 68
Grafik 5. Tingkat Produksi dan Penjualan Batubara di Indonesia
900.000
800.000
700.000
600.000
RIBU TON 500.000
400.000
300.000
200.000
100.000
0
2020 2021 2022 2023 2024
Produksi 563.728 613.990 687.432 775.182 836.000
Ekspor 405.053 435.217 465.336 518.046 555.000
Domestik 131.887 133.043 215.813 212.868 233.000
Impor 8.756 14.469 12.493 14.458 48.000
Pada tahun 2023, produksi batubara Indonesia mencapai 775,18 juta ton
atau mengalami peningkatan sebesar 12,76% dibandingkan tahun 2022.
Pada tahun 2024, Indonesia tercatat mengekspor batu baranya
sebanyak 405,76 juta ton atau meningkat sebesar 6,86% dibandingkan
dengan jumlah ekspor tahun 2023 yang tercatat mencapai 379,71 juta
ton. Tiga negara terbesar tujuan ekspor batu bara Indonesia adalah India
yang menempati posisi pertama, diikuti oleh Tiongkok, dan yang ketiga
adalah Filipina.
Menduduki posisi pertama India menikmati batu bara dari Indonesia
sebanyak 108,07 juta ton di 2024. Angka tersebut tercatat menurun 0,79%
bila dibandingkan dengan tahun sebelumnya, Indonesia mengekspor
batu bara ke India tahun 2023 sebesar 108,93 juta ton. Negara kedua
tujuan ekspor batu bara Indonesia adalah Tiongkok. Sepanjang tahun
2024, China menikmati sebanyak 93,16 juta ton atau meningkat 14,06%
dibandingkan dengan jumlah ekspor ke Tiongkok tahun 2023 yang
tercatat mencapai 81,68 juta ton. Posisi ketiga adalah Filipina dengan
jumlah sebanyak 38,94 juta ton atau meningkat hingga 7,82%
dibandingkan dengan tahun sebelumnya sebesar 36,11 juta ton. Berikut
ditampilkan Tabel Negara Destinasi Ekspor Batubara Indonesia dari tahun
2020 – 2024.
Tabel 7. Negara Tujuan Ekspor Batubara Indonesia (dalam Juta Ton)
Tahun
Negara Tujuan
2020 2021 2022 2023 2024
India 98.2 70.8 110.2 108,9 108,1
Tiongkok 62.5 108.5 69.7 81,7 93,2
Jepang 27.0 23.0 26.4 25,3 28,9
Korea Selatan 24.8 21.0 25.8 25,3 26,3
Taiwan 17.6 16.3 18.2 15,1 15,3
Malaysia 26.7 25.5 25.2 28,1 27,2
Philipina 28.1 30.1 30.9 36,1 38,9
Thailand 16.6 15.2 15.3 11,9 13,8
Hongkong 3.9 5.3 5.2 4,9 4,9
Spanyol 0.0 0.1 0.2 - -
Lainnya 36.2 29.8 33.0 42,32 49,2
Total 341.5 345.5 360.1 379,7 405,8
- 51 -
Page 69
Grafik 6. Negara Tujuan Ekspor Batubara Indonesia 2024
3.7.4 Konsumsi Domestik Batubara
Konsumsi batubara selama 5 (lima) tahun terakhir, 2020 sampai dengan
2024 masih berfluktuasi. Tahun 2023, konsumsi batubara domestik
mencapai 212,87 juta ton atau mengalami penurunan sebesar 1,36%
dibandingkan konsumsi tahun 2022 yang mencapai 215,81 juta ton. Pada
tahun 2024, konsumsi batubara domestik mencapai 232,60 juta ton atau
mengalami kenaikan sebesar 9,27% dibandingkan tahun 2023. Angka ini
merupakan realisasi kewajiban pemenuhan kebutuhan batubara untuk
kepentingan dalam negeri, dan melebihi target DMO tahun 2024 yang
ditetapkan sebesar 220 juta ton. Berikut ini ditampilkan konsumsi domestik
batubara dari tahun 2020 sampai dengan 2024 dalam Juta ton.
Tabel 8. Konsumsi Domestik Batubara per Industri
Tahun
2020 2021 2022 2023 2024*
Jenis Industri
Juta % Juta % Juta % Juta % Juta %
ton ton ton ton ton
Pembangkit 104.83 79.48 112.13 84.28 129.23 59.88 121,19 56,94 132,44 56,94
Listrik
Industri Besi, 13.21 10.02 11.39 8.56 49.38 22.88 60,11 28,24 65,69 28,24
Baja, dan
Metalurgi
Semen, 6.51 4.94 4.68 3.52 13.11 6.08 9,81 4,61 10,72 4,61
Tekstil,
Pupuk
Pulp dan 2.00 1.52 1.12 0.84 6.30 2.92 5,38 2,53 5,88 2,53
Kertas
Briket 0.05 0.04 0.00 0.00 0.00 0.00 0,98 0,00 0,98 0,00
Lainnya 5.28 4.00 3.72 2.80 17.80 8.25 16,37 7,69 17,89 7,69
Total 131.89 100.00 112.13 100.00 215.81 100.00 212,87 100.00 232,60 100.00
Sumber : Kementerian ESDM, 2023 (diolah) *) data diolah
Berdasarkan Renstra ESDM 2020 sampai dengan 2024, target permintaan
energi tahun 2050 masih akan didominasi oleh sektor industri dan
transportasi sebagaimana kondisi pada tahun 2019. Peningkatan aktivitas
industri dan aktivitas kendaraan bermotor memberikan kontribusi yang
cukup besar pada peningkatan permintaan energi di kedua sektor
tersebut. Permintaan di sektor industri diproyeksikan sejalan dengan
proyeksi pertumbuhan industri pada “Visi Indonesia 2045” sedangkan
permintaan energi di sektor transportasi dipengaruhi oleh pertumbuhan
- 52 -
Page 70
kendaraan bermotor, program substitusi kendaraan konvensional (BBM)
ke kendaraan listrik, program mandatory biodiesel dan bioetanol serta
beralihnya kendaraan pribadi ke kendaraan masal.
3.7.5 Harga Batubara Acuan
Harga Batubara Acuan (HBA) untuk penjualan batubara untuk periode
kedua bulan Juni 2025 pada titik serah penjualan secara Free on Board di
atas kapal pengangkut (FOB Vessel) adalah 98,61/Ton. HBA periode
kedua bulan Juni 2025 yang tertuang dalam Keputusan Menteri Energi
dan Sumber Daya Mineral (Kepmen ESDM) No. 209.K/MB.01/MEM.B/2025
turun sebesar 2,36 atau turun 2,34% dibandingkan dengan HBA periode
pertama Juni 2025 sebesar 100,97.
Bila dibandingkan dengan HBA bulan yang sama pada tahun 2024 yaitu,
HBA Juni 2024 123 (year on year), maka HBA periode kedua Juni 2025
turun signifikan sebesar 24,39 atau turun 19,83%. HBA periode kedua Juni
2025 digunakan sebagai dasar perhitungan Harga Patokan Batubara
(HPB) untuk periode kedua Juni 2025 untuk batubara dengan kalori lebih
besar dari 6.000 kcal/kg GAR.
Grafik 7. Rata-rata Harga Batubara Acuan (HBA)
Harga Batubara USD/MT (Ribu)
2022 2023 2024 2025
350,00
300,00 305,21
281,48
250,00
200,00
158,50
150,00 122,51
124,01
114,43 117,38
100,00 99,79
125,85
50,00
-
3.7.6 Aktivitas Penunjang Pertambangan dan Penggalian Lainnya
Menurut BPS (KBLI2020), kelompok Aktivitas Penunjang Pertambangan
dan Penggalian Lainnya mencakup jasa penunjang atas dasar balas jasa
atau kontrak, yang dibutuhkan dalam kegiatan pertambangan
golongan 05 batubara dan lignit, 06 minyak bumi dan gas alam dan
panas bumi, 07 bijih logam, dan 08 pertambangan dan penggalian
lainnya. Aktivitas penunjang pertambangan batubara memiliki IUJP (Izin
Usaha Jasa Pertambangan) yang mmenunjukkan kompetensi usaha
sesuai klasifikasi, kualifikasi, tenaga kerja dan peralatan yang dimiliki.
Klasifikasi pekerjaan yang akan dijalankan di sektor pertambangan
batubara antara lain :
A. Konsultasi, perencanaan, pelaksanaan dan pengujian peralatan
dibidang:
a. Penyelidikan Umum;
- 53 -
Page 71
b. Eksplorasi;
c. Studi kelayakan;
d. Konstruksi Pertambangan;
e. Pengangkutan;
f. Lingkungan Pertambangan;
g. Pasca tambang dan Reklamasi; dan/atau
h. Keselamatan dan Kesehatan Kerja
B. Konsultasi, perencanaan, dan pengujian peralatan di bidang:
a. Penambangan; atau
b. Pengolahan dan Pemurnian
Berikut ditunjukkan klasifikasi pelaksanaan aktivitas penunjang batubara :
Tabel 9. Klasifikasi Aktivitas Penunjang Batubara
No. Bidang Sub-bidang
1. Penyelidikan Umum 1. Survey Tinjau (Reconnaissance)
2. Remote sensing
3. Prospeksi
2. Eksplorasi 1. Manajemen Eksplorasi
2. Penentuan Posisi
3. Pemetaan Topografi
4. Pemetaan Geologi
5. Geokimia
6. Geofisika
7. Survei Bawah Permukaan
8. Geoteknik
9. Pemboran Eksplorasi
10. Percontohan Eksplorasi
11. Perhitungan Sumber Daya dan Cadangan
3. Studi Kelayakan 1. Penyusunan dokumen lingkungan
2. Penyusunan Studi Kelayakan
4. Konstruksi 1. Penerowongan (Tunneling)
Pertambangan 2. Penyemenan Tambang Bawah Tanah
3. Penyanggaan Tambang Bawah Tanah
4. Shaft Sinking
5. Sistem Penerangan Tambang Bawah Tanah
6. Alat Gali, Muat, dan Angkut Tambang Bawah
Tanah
7. Pemboran dan Peledakan
8. Fasilitas Perbengkelan
9. Komisioning Tambang
10. Ventilasi Tambang
11. Fasilitas Pengolahan
12. Fasilitas Pemurnian
13. Jalan Tambang
14. Jalan Angkut
15. Jembatan
16. Pelabuhan
17. Gudang Bahan Peledak
18. Fasilitas Penimbunan Bahan Bakar Cair
19. Sistem Penyaliran
20. Tempat Penyimpanan Sementara Limbah
Bahan Berbahaya dan Beracun (B3)
21. Kolam Pengendap
- 54 -
Page 72
22. Tailing Storage Facility (TSF)
23. Geoteknik
5. Pengangkutan 1. Menggunakan Truk
2. Menggunakan Lori
3. Menggunakan Ban Berjalan (belt conveyor)
4. Menggunakan Tongkang
5. Menggunakan Pipa
6. Menggunakan Lift
6. Lingkungan 1. Pemantauan Lingkungan
Pertambangan 2. Survei RKL/RPL
3. Pengelolaan Air Asam Tambang
4. Audit Lingkungan Pertambangan
5. Pengendalian Erosi
7. Pasca Tambang 1. Pembongkaran Fasilitas
dan Reklamasi 2. Penyiapan dan Penataan Lahan
3. Penebaran Tanah Pucuk
4. Pembibitan
5. Penanaman
6. Perawatan
8. Keselamatan dan 1. Pemeriksaan dan Pengujian Teknik
Kesehatan Kerja 2. Audit Keselamatan dan Kesehatan Kerja
Pertambangan
9. Penambangan 1. Pembukaan lahan
2. Pemberaian/ Pembongkaran Tanah / Batuan
Penutup dengan didahului peledakan
3. Pemberaian/ Pembongkaran Tanah/ Batuan
Penutup tanpa didahului peledakan
4. Pengupasan, pemuatan dan pemindahan
tanah/batuan penutup
5. Penggalian Mineral (mineral getting)
6. Penggalian Batubara (coal getting)
7. Penggalian pemindahan dan/atau pencucian
endapan mineral aluvial dalam rangka program
kemitraan
3.8 Tinjauan Umum Kendaraan dan Alat Berat
3.8.1 Pasar untuk Kendaraan Alat Berat
Ukuran pasar peralatan konstruksi berat bernilai 206,24 miliar pada
tahun2022 industri peralatan industri berat diproyeksikan tumbuh dari
219,76 miliar pada tahun 2023 menjadi 321,41 miliar pada tahun 2030,
menunjukan pertumbuhan tahunan gabungan (CAGR) sebesar 5,77%
selama periode perkiraan (2023 – 2030). Untuk operasi berat tugas seperti
penanganan material, penggalian, pengangkatan dan operasi berat
lainnya peralatan atau mesin konstruksi berat digunakan.Pasar peralatan
konstruksi berat didorong oleh sektor komersial perumahan dan industri
serta perluasan kemitraan pabrik -swasta dan ekspansi ekonomi di seluruh
dunia. Meskipun terdapat banyak jenis alat berat konstruksi yang tersedia
namun memilih alat yang tepat sangatlah penting .Perusahaan
mempertimbangkan material kualitas kompleksitas proyek dan
keselamatan saat memilih peralatan konstruksi berat.
- 55 -
Page 73
Grafik 8. Permintaan Pasar Kendaraan dan Alat Konstruksi Berat
Bagi perusahaan kontraktor konstruksi menyewa atau menyewakan
peralatan konstruksi berat merupankan hal menguntungkan karena
dapat memenuhi kebutuhan klien akan peraltan tersebut tanpa
menimbulkan seluruh biaya. Salah satu keuntungan dari menyewa atau
menyewakan adalah hal itu dapat dilakukan berdasarkan preferensi
pengguna kebutuhan peralatan dan pendapatan yang
diharapkan.Keputusan untuk menyewa atau menyewakan alat
kontrucksi berat dipengaruhi oleh banyak variabel termasuk jangka
waktu penggunaan aset. Kemajuan teknologi selama itu dan
keuntungan pajakyang terkait dengan penywaan dan penyewaan
peralatan tersebut. Alasan alasan ini yang membuat menyewa lebih
hemat biaya bagi kontraktor dibandingkan membeli kecuali peralatan
tersebut dapat diguanakan lebih dari 75% dalam setahun. Kontraktor
yang menyewa juga dapat mengakses lebih banyak variasi peralatan
sambal memanfaatkan teknologi muktahir. Hasilnya hal ini memberikan
kesempatan kepada pelaku pasar alat konstruksi berat untuk
menggunakan peralatan tersebut tanpa harus membayar langsung.
3.8.2 Segmentasi Pasar Kendaraan Alat Berat
Wawasan Jenis Peralatan Konstruksi Berat
Segmentasi pasar berdasarkan jenis peralatan meliputi peralatan
pemindahan tanah, peralatan penanganan material. Kendaraan
Konstruksi berat dan lainnya segmen peralatan penanganan material
memegang saham mayoritas pada tahun 2022, berkontribusi terhadap
pendapatan peralatan konstruksi berat global. Karena peningkatan
jumlah Gedung bertingkat tinggi menggunakan berbagai peralatan
penanganan material seperti dozer creane telescopic handler, forklift.
Wawasan Aplikasi Alat Konstruksi Berat
Berdasarkan aplikasi segmentasi pasarnya meliputi penggalian dan
pembongkaran pengangkatan berat pembuatan terowongan
penanganan material daur ulang dan pengelolaan limbah.Segmen
penggalian dan pembongkaran mendominasi segmen pasar ini
mencakup peralatan seperti eksavator, Buldozer dan peralatan
pembongkaran yang digunakan untuk menggali, meratakan dan
membuang puing-puing dari lokasi Konstruksi. Permintaan peralatan
penggalian dan pembongkaran didorong oleh berbagai faktor seperti
- 56 -
Page 74
pertumbuhan industri Konstruksi meningkatnya permintaan
pembangunan infrastuktur dan kebutuhan akan operasi penggalian dan
pembongkarn yang efisien dan aman.
Wawasan Pengguna Akhir Peralatan Konstruksi Berat
Berdasarkan pengguna akhir segmentasi pasarnya meliputi infrasTrucktur
Konstruksi pertambangan minyak dan gas manufaktur dan lainnya
segmen infrastruktur merupakan segmen pasar terbesar industri
infrastruktur sering menggunakan peralatan Konstruksi tugas berat
sehingga segmen pasar ini akan menduduki peringkat teratas ditahun
tahun mendatang.Kebutuhan akan sistem transportasi mutakhir semakin
meningkat karena laju urbanisasi yang semakin cepat. Industri infrastuktur
global akan berkembang secara signifikan ditahun tahun mendatang
ketika pemerintah mengembangkan rencana baru untuk memenuhi
permintaan ini terutama datang dari Tiongkok dan India.
Grafik 9. Pasar Alat Konstruksi Berat Berdasarkan Jenis Peralatan
Wawasan Regional Alat Konstruksi Berat
Berdasarkan wilayan studi ini memberikan wawasan pasar tentang
Amerika, Eropa, Asia Pasifik dan seluruh dunia. Pasar Asia Pasifik akan
tumbuh pada CAGR tercepat karena pesatnya perkembangan ekonomi
berbagai negara dikawasan ini. Konstransi besar perusahaan perusahaan
kaya dikawasan ini dan kecendrungan mereka untuk memanfaatkan
teknologi mutakhir akan mempercepat laju perkembangan pasar
regional. Jalan Raya Nasional adalah dua inisiatif yang dilakukan
pemerintah Tiongkok untuk meningkatkan infrastruktur transportasi
negaranya. Hasilnya infrastruktur kereta api di negara ini kan tumbuh
paling cepat. Perekonomian negara berkembang pesat dan aktivitas
pembangunan komersial meningkat secara signifikan dalam pemanasan
global.
3.8.3 Pemain Pasar Utama Alat Konstruksi Berat
Pelaku pasar besar menghabiskan banyak uang untuk penelitian dan
pengembangan guna meningkatkan liniproduk mereka yang akan
membantu pasar tumbuh lebih besar lagi.Pelaku pasar juga mengambil
berbagai inisiatif strategis untuk mengembangkan jejak mereka di
seluruh dunia dengan pengembangan pasar utama seperti peluncuran
produk baru perjanjian kontrak merger dan akuisisi peningkatan investasi
dan kolaborasi dengan organisasi lain. Pesaing di industri peralatan
- 57 -
Page 75
Konstruksi berat harus menawarkan barang barang yang hemat biaya
untuk berkembang dan bertahan dalam lingkungan pasar yang semakin
kompetitif dan meningkat.
Memproduksi secara lokal untuk memangkas biaya operasional adalah
salah satu taktik bisnis utama yang digunakan produsen dalam industry
peraltan Konstruksi berat global untuk menguntungkan pelanggan dan
memperluas sektor pasar. Pelaku pasar utama termasuk Hitachi
Machinary Contruction CNH, Liebher, Caterpilar Inc, Hyundai Heavy
Industri dan lainnya berupaya meningkatkan permintaan pasar dengan
mendanai inisiatif penelitian dan pengembangan.
Produsen peralatan Konstruksi international adalah Hitachi Construction
Machinary perusahaan ini memproduksi berbagai jenis barang termasuk
eskavator hidrolik, whell loader, Truck sampah kaku, peralatan Konstruksi
jalan dan mesin kerja berlengan ganda.Perusahaan menawarkan fleet
management system dengan pemantauan real-time terhadap setiap
dump truck Autonomous Haulage System (AHS) yang memungkinkan
pengoperasian dump truck pertambangan secara otonom dan tanpa
awak serta solusi Konstruksi ICT yang mendukung seluruh proses teknologi
informasi dan komunikasi (ICT) operasi Konstruksi mulai dari survey
Konstruksi awal hingga pengiriman data bawaan dan consite sebuah
teknologi yang melacak status mesin.Bersama dengan peralatan baru
dan bekas layanan penyewaan suku cadang yang diproduksi ulang
pemeliharaan dan dukungan teknis.Hitachi Construction Machinary juga
menjual barang barang termasuk filter hidrolik dan selang bertekanan
tinggi.
CNH industrial bekerja dipasar barang modal bekerja pada
perancangan pembuatan pemanasan penjualan dan pembiayaan
Truck, bus, kendaraan komersial dan kendaraan khusus untuk pemdaman
kebakaran pertahanan dan perlindungan sipil serta peralatan pertanian
dan Konstruksi. Bisnis ini juga berspesialisasi dalam aplikasi maritime dan
pembangkit listrik untuk mesin, girboks dan gandar. CNH bergerak dalam
operasi bisnis disektor Pertanian, Konstruksi, Kendaraan Komersial dan
Khusus Powertrain dan Jasa Keuangan.
Daftar Perusahaan Utama Di Pasar Peralatan Konstruksi Berat Meliputi :
• Konstruksi mesin hitachi
• CNH
• Liebherr
• Caterpillar
• Industri Berat Hyundai
• Infracoe Doosen
• Mesin Konstruksi Kobelco
• Jhon Deere
• Komatsu
• JCB
3.9 Tinjauan Pasar Properti Komersial
Indeks demand properti komersial untuk kategori sewa pada triwulan I 2025
tumbuh 1,74% (yoy), lebih rendah dari triwulan sebelumnya sebesar 2,84% (yoy).
Indeks demand properti komersial untuk kategori jual pada triwulan I 2025 tumbuh
0,48% (yoy), lebih tinggi dibandingkan triwulan sebelumnya sebesar 0,35% (yoy).
- 58 -
Page 76
Grafik 10. Indeks Demand Kategori Sewa (%yoy)
Grafik 11. Indeks Demand Kategori Jual (%yoy)
Indeks supply properti komersial untuk kategori sewa pada triwulan I 2025 tumbuh
2,04% (yoy), lebih rendah dari triwulan sebelumnya sebesar 2,89% (yoy). Indeks
supply properti komersial untuk kategori jual pada triwulan I 2025 tumbuh 0,23%
(yoy), meningkat dibandingkan triwulan sebelumnya sebesar 0,11% (yoy).
Grafik 12. Indeks Supply Kategori Sewa (%yoy)
Grafik 13. Indeks Supply Kategori Jual (%yoy)
- 59 -
Page 77
Peningkatan permintaan properti komersial berdampak signifikan terhadap
peningkatan harga sewa. Indeks harga properti komersial untuk kategori sewa
pada triwulan I 2025 tumbuh sebesar 2,53% (yoy), lebih tinggi dibandingkan
triwulan sebelumnya sebesar 0,93% (yoy). Sementara itu, indeks harga pada
kategori jual juga mengalami peningkatan menjadi sebesar 0,42% (yoy), lebih
tinggi dibandingkan 0,19% (yoy) pada triwulan sebelumnya.
Grafik 14. Indeks Harga Kategori Sewa (%yoy)
Grafik 15. Indeks Harga Kategori Jual (%yoy)
- 60 -
Page 78
BAB IV
PENILAIAN PROPERTI
4.1 Metode Penilaian
Prosedur penilaian dilaksanakan dengan mengaplikasikan metode yang berlaku
umum dalam penilaian Investasi sesuai dengan standar penilaian Indonesia (SPI
Edisi VII – 2018).
Ada tiga pendekatan umum dalam penilaian properti seperti yang telah banyak
dipergunakan selama ini, antara lain :
4.1.1 Pendekatan Pasar (Market Approach)
Pendekatan pasar memberikan indikasi nilai degan membandingkan
aset dengan aset lainnya yang identik dan sebanding dimana terdapat
informasi harga.
Pendekatan asar seharusnya diterapkan dan diberikan bobot signifikan
dalam kondisi berikut :
1. Aset yang dinilai baru saja dijual dalam transaksi yang sesuai untuk
pertimbangan yang terdapat dalam Dasar Nilai yang digunakan
2. Aset yang dinilai atau aset yang secara substansial sejenis
diperdagangkan di publik secara aktif, dan/atau
3. Terdapat beberapa transaksi dan/atau transaksi terkini yang dapat
diobservasi untuk aset yang secara substansial sejenis
Metode yang umum digunakan dalam pendekatan pasar adalah
Metode Perbandingan Data Pasar (Direct Comparison Method), yaitu
menggunakan informasi dari transaksi atau penawaran yang melibatkan
aset yang sama atau sejenis dengan aset yang dinilai untuk
mendapatkan indikasi nilai.
Beberapa langkah penting dalam metode perbandingan data pasar
adalah :
1. Mengidentifikasi unit perbandingan yang digunakan oleh pelaku
pasar pada pasar yang relevan
2. Mengidentifikasi data transaksi atau penawaran pembanding yang
relevan dan menghitung tolak ukur utama penilaian (key valuation
metrics) pada data tersebut
3. Melaksanakan analisis perbandingan yang konsisten terhadap
persamaan dan perbedaan kualitatif dan kuantitatif antara aset
pembanding dengan aset yang dinilai
4. Membuat penyesuaian yang diperlukan (jika ada) terhadap tolok
ukur utama penilaian untuk merefleksikan perbedaan antara aset
yang dinilai dengan aset pembanding
5. Menerapkan tolak ukur utama penilaian yang disesuaikan terhadap
aset yang dinilai, dan
6. Apabila digunakan beberapa tolak ukur dalam penilaian, maka
dapat dilakukan rekonsiliasi terhadap indikasi nilai.
- 61 -
Page 79
4.1.2 Pendekatan Pendapatan (Income Approach)
Pendekatan pendapatan memberikan indikasi nilai dengan
mengkonversi arus kas masa depan menjadi satu nilai saat ini. Pada
pendekatan pendapatan, nilai aset ditentukan dengan referensi kepada
pendapatan, arus kas, atau penghematan biaya yang dihasilkan aset.
Pendekatan pendapatan seharusnya diterapkan dan diberikan bobot
signifikan dalam kondisi berikut :
1. Pelaku pasar melihat kemampuan aset menghasilkan pendapatan
adalah unsur penting yang mempengaruhi nilai, dan/atau
2. Tersedia proyeksi yang wajar [dengan waktu yang sesuai] atas
pendapatan masa depan untuk aset yang dinilai, apabila hanya
terdapat atau sedikit atau tidak ada data pembanding pasar yang
relevan untuk menerapkan Pendekatan Pasar
Walaupun terdapat beberapa cara untuk mengimplementasikan
Pendekatan Pendapatan, namun pada dasarnya adalah mendiskonto
arus kas masa depan menjadi nilai kini. Terdapat variasi dari metode
Metode Diskonto Arus Kas (Discounted Cash Flow Method).
4.1.3 Pendekatan Biaya (Cost Approach)
Pendekatan biaya memberikan indikasi nilai menggunakan prinsip
ekonomi bahwa pembeli akan membayar aset tidak lebih dar biaya
untuk mendapatkan aset dengan utilitas yang sama, baik melalui
pembelian atau dengan pembuatan konstruksi dengan mengecualikan
faktor-faktor seperti waktu yang tidak semestinya, ketidaknyamanan,
risiko atau faktor-faktor lainnya. Pendekatan ini memberikan indikasi nilai
dengan menghitung biaya pengganti atau reproduksi saat ini dari aset
dan membuat pengurangan untuk kemunduran fisik dan seluruh bentuk
keusangan lainnya yang relevan.
Pendekatan biaya seharusnya diterapkan dan diberikan bobot signifikan
dalam kondisi berikut :
1. Pelaku pasar akan mampu membuat kembali aset dengan utilitas
yang secara substansial sama dengan aset yang dinilai, tanpa
adanya restriksi dari aspek hukum atau regulasi, dan aset dapat
dibuat kembali dalam waktuyang cukup cepat secara wajar
dimana pelaku pasar tidak akan membayar premium yang signifikan
untuk dapat segera menggunakan aset tersebut
2. Aset tidak menghasilkan pendapatan secara langsung dan sifat unik
dari aset membuat penggunaan Pendekatan Pendapatan atau
Pendekatan Pasar menjadi tidak layak, dan/atau
3. Dasar Nilai yang digunakan secara fundamental didasarkan pada
biaya pengganti
Pada umumnya, terdapat tiga metode pedekatan biaya :
1. Metode Biaya Pengganti dikenal juga dengan Metode Biaya
Pengganti Terdepresiasi (Depreciated Replacement Cost Method);
metode yang mengindikasikan nilai dengan menghitung biaya
untuk membuat aset yang serupa dengan utilitas yang setara
- 62 -
Page 80
2. Metode Biaya Reproduksi; metode yang mengindikasikan nilai
dengan menghitung biaya untuk membuat replika aset, dan
3. Metode Penjumlahan; metode yang menghitung nilai aset dengan
menjumlahkan nilai dari setiap bagian komponennya.
4.2 Pemilihan Metode Penilaian
Dalam penilaian ini, Pendekatan Penilaian yang tepat terhadap objek penilaian
Tanah Jetty dan Hauling Road dengan Pendekatan Pasar (Market Approach)
Metode Perbandingan Data Pasar (Market Comparison Method).
✓ Konsep Pendekatan Pasar adalah menghasilkan nilai dengan cara
membandingkan aset yang dinilai dengan aset yang identik atau sebanding,
yang telah dipasarkan dalam pasar yang terbuka, dimana informasi harga
transaksi atau penawaran tersedia.
Data pembanding yang dikumpulkan memiliki karakteristik yang sama dengan
properti yang dinilai. Hal ini termasuk aspek legalitas, fisik, lokasi dan karakteristik
penggunaan yang konsisten dengan properti yang dinilai serta merefleksikan
kondisi di pasar dimana terjadi persaingan dengan properti yang dinilai.
Sedangkan pendekatan penilaian yang tepat terhadap objek penilaian
Bangunan, Jetty & Dermaga, Sarana & Prasarana, Mesin & Peralatan, Alat Berat
& Kendaraan, Konstruksi BL 3A, Construction In Progress, serta Sparepart, dengan
Pendekatan Biaya (Cost Approach) Metode Penggantian Biaya Terdepresiasi
(Depreciated Replacement Cost, DRC Method).
✓ Pendekatan Pasar tidak dapat diterapkan dalam penilaian ini karena data
pembanding yang digunakan hanya untuk objek penilaian tanah, sedangkan
untuk objek penilaian bangunan menggunakan pendekatan biaya;
✓ Pendekatan Pendapatan tidak dapat diterapkan dalam penilaian ini karena
Kurangnya akses terhadap informasi terkait dengan aset yang dinilai
(misalnya akses ke laporan keuangan historis namun tidak untuk
proyeksi/budget) dan kurangnya pelaku pasar melihat kemampuan aset
menghasilkan pendapatan;
✓ Pendekatan Biaya dapat diterapkan dalam penilaian ini karena objek
diatasnya merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan. Data
harga penawaran/transaksi dari properti pembanding yang sejenis dan
sebanding dengan objek penilaian tidak tersedia, dan sesuai dengan prinsip
kontribusi nilai objek penilaian adalah nilai tanah ditambahkan nilai
bangunan.
Estimasi nilai pasar tanah diperoleh melalui pendekatan data pasar, mengingat
harga penawaran / transaksi properti pembanding tersedia dan estimasi nilai
pasar objek lain diperoleh dengan pendekatan biaya dengan pertimbangan
biaya pengganti terdepresiasi (Depreciated Replacement Cost), penyusutan
(fisik, fungsi dan ekonomis), umur ekonomis dan kondisi dapat ditentukan. Estimasi
nilai diperoleh dengan mengurangi DRC dengan penyusutan.
4.3 Penerapan Metode Penilaian
4.3.1 Tanah Jetty Muara Pahu BL1-BL3 dan Tanah KM 0-8 CHR Muara Pahu
Berikut ditampilkan harga properti disekitar objek penilain yang memiliki
karakteristik yang sama :
- 63 -
Page 81
Tabel 10. Uraian Data Pembanding
Uraian Data
Data 1 Data 2 Data 3
Pembanding
Alamat Properti Muara Jawa Sanga-sanga Loa Duri Ulu
Jenis Properti Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong
Luas Tanah (Ha) 5,1 8,0 3,5
Hak Kepemilikan AJB AJB SHM
Data Transaksi / Penawaran
Contact person Bapak Herman Bapak Wenny Bapak Herman
No.Telepon 0812 5114 0831 0813 1345 2882 0812 5114 0831
Tanggal Data 16 Juni 2025 16 Juni 2025 16 Juni 2025
Penawaran
Lama dipasarkan ± 3 bulan ± 3 bulan ± 3 bulan
Status harga Penawaran Penawaran Penawaran
Harga Penawaran 17.850.000.000 35.000.000.000 10.500.000.000
/ Transaksi (Rp)
Berikut ditampilkan lokasi data pembanding :
Gambar 4. Peta Data Pembanding
Objek
Data 3
Data 2
Data 1
Estimasi nilai menggunakan pendekatan pasar dengan metode
perbandingan langsung dengan pertimbangan harga transaksi atau
penawaran dari properti sejenis dan sebanding dengan objek penilaian
tersedia.
Dengan demikian nilai objek tanah pada objek penilaian tanah objek
penilaian adalah :
- 64 -
Page 82
Tabel 11. Nilai Pasar Objek Penilaian Tanah
No. Uraian Luas (m2) Nilai Pasar (USD) Nilai Pasar (IDR)
Tanah Jetty Muara Pahu BL1-
1. 5.058.626 1.362.069,11 22.192.192.000
BL3
Tanah KM 0 - 8 CHR Muara
2. 5.000.823 2.890.152,70 47.089.258.000
Pahu
TOTAL 4.252.221,81 69.281.450.000
4.3.2 Bangunan
Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan biaya, karena Nilai
Wajar bangunan yang melekat diatas tanah tidak diperjualbelikan
secara terpisah.
Biaya pembuatan/penggantian baru (Reproduction/Replacement Cost
New, RCN) bangunan dengan harga satuan per meter persegi
merupakan hasil perhitungan analisis harga satuan bangunan
berdasarkan biaya langsung dan tidak langsung serta pajak terkait
dengan pembangunan bangunan. Selain itu, sebagai referensi
digunakan panduan terbaru dari MAPPI mengenai Panduan Biaya dan
Teknis Bangunan (BTB).
Umur ekonomis suatu bangunan belum ada standar atau panduannya.
Dari berbagai referensi dan bahan konstruksi yang digunakan, umur
bangunan dapat diperkirakan. Umur efektif suatu bangunan ditentukan
berdasarkan kondisi dan kegunaannya sesuai dengan kondisi terlihat
(observed condition).
Nilai bangunan diperoleh dari RCN dikurangi dengan penyusutan yang
disebabkan oleh keusangan fisik, serta kemunduran fungsional dan
ekonomis jika ada terhadap bangunan objek penilaian.
Tabel 12. Nilai Pasar Objek Penilaian Bangunan
No. Uraian Nilai Pasar (USD) Nilai Pasar (IDR)
1. Mess Karyawan Muara Pahu (70 Kamar) 497.161,00 8.100.244.000
2. BUMK - Kantor M.Pahu 17.891,00 291.498.000
3. BUMK - Kantin,Dapur M.Pahu 29.805,00 485.613.000
Mess Karyawan "U1" Kapasitas 26 Unit
4. 142.619,00 2.323.691.000
Kamar Km 5, Muara Pahu
Mess Karyawan "U2" Kapasitas 26 Unit
5. 142.619,00 2.323.691.000
Kamar Km 5, Muara Pahu
6. Kantin 8.610,00 140.283.000
7. Mess A 66.872,00 1.089.545.000
8. Mess B 66.872,00 1.089.545.000
- 65 -
Page 83
9. Mess C 66.872,00 1.089.545.000
10. Mess D & E 133.306,00 2.171.955.000
11. Mess U3 148.266,00 2.415.698.000
12. Mess U4 163.093,00 2.657.274.000
Jembatan Walkway 108 M Di Camp B
13. 16.625,00 270.871.000
M.Pahu
14. Laundry Camp B - Bumkam Seranai Jaya 25.867,00 421.451.000
Jembatan Walkway 43 M Di Camp B
15. 5.999,00 97.742.000
M.Pahu
Rumah Penawasan Settling Pond 1 - Jetty
16. 4.697,00 76.528.000
Muara Pahu
Rumah Penawasan Settling Pond 2 - Jetty
17. 4.605,00 75.029.000
Muara Pahu
Gudang Camp Service & Maintenance Di
18. 20.920,00 340.850.000
Camp B M. Pahu
19. Pos Security Camp B Jetty M. Pahu 11.819,00 192.567.000
Jembatan Walkway 32 Meter Di Camp B
20. 5.247,00 85.489.000
M. Pahu
21. Rumah Panel Tower Telkomsel Km 5 Abit 3.898,00 63.510.000
22. Mess Motorist 24.135,00 393.232.000
23. Mess Karyawan "U5" Km 5, M.Pahu 163.093,00 2.657.274.000
24. Mess Karyawan "U6" Kamar Km 5, M.Pah 170.505,00 2.778.038.000
25. Jembatan Walkaway 60m Camp B 12.570,00 204.803.000
Mess Karyawan Putri 60 Unit Km 5 Muara
26. 349.887,00 5.700.709.000
Pahu
27. Kantin Non Staf Camp B - Muara Pahu 44.248,00 720.933.000
Power House & Panel Room - Km 6 Muara
28. 1.754.485,00 28.585.824.000
Pahu
29. Mushola Camp B - Muara Pahu 22.075,00 359.668.000
Mess Karyawan U1, U2, U3 (78 Unit Kamar)
30. 482.543,00 7.862.073.000
M. Pahu
Mess Karyawan U4, U5, U6 (78 Unit Kamar)
31. 487.183,00 7.937.673.000
M. Pahu
32. Mess Tamu 20 Unit Kamar Km 5 M.Pahu 219.233,00 3.571.963.000
Mess Dept Head 40 Unit Kamar Km 5 M.
33. 233.260,00 3.800.505.000
Pahu
- 66 -
Page 84
34. Masjid Km 5 Muara Pahu 63.587,00 1.036.023.000
35. Pos Pam Obvitnas Muara Pahu 13.951,00 227.304.000
36. Control Room Main Office Muara Pahu 2.353.531,00 38.346.081.000
37. Mess Security 20 Kamar Jetty Muara Pahu 112.484,00 1.832.702.000
Rumah Penawasan Settling Pond Abit
38. 5.840,00 95.151.000
Jetty Muara Pahu
39. Office Barging Chp M. Pahu 45.527,00 741.771.000
40. Office QC CHP M. Pahu 42.655,00 694.978.000
41. Office Buyer & Surveyor Chp M. Pahu 42.007,00 684.420.000
42. Kantin&Dapur Security Camp B M.Pahu 28.730,00 468.098.000
43. Pos Security Jetty Muara Pahu 2.722,00 44.350.000
44. Pembangunan Pos Pam Obvitnas Jetty Sp 15.450,00 251.727.000
45. Gudang Tawas & Kapur Jetty Muara Pahu 7.542,00 122.882.000
Mess Karantina 20 Kamar Jetty Muara
46. 88.325,00 1.439.079.000
Pahu
Pembangunan Extend Kantin Camp C Km
47. 30.733,00 500.733.000
5 Abit
48. Sport Hall Di Muara Pahu 725.651,00 11.823.032.000
49. Rumah Server Tower Telkomsel T0 (Nol) 12.019,00 195.826.000
50. 3 Unit Warehouse Roller Chp 18.845,00 307.042.000
51. Bayan Mart Jetty Muara Pahu 65.210,00 1.062.467.000
52. Control Room Jetty Muara Pahu 109.972,00 1.791.774.000
53. Coal Lab Jetty Muara Pahu 282.712,00 4.606.227.000
54. Side Dump Office 92.585,00 1.508.487.000
TOTAL 9.706.958,00 158.155.468.000
4.3.3 Jetty dan Dermaga, serta Konveyor
Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan biaya. Estimasi nilai
diperoleh dari RCN dikurangi dengan penyusutan yang disebabkan oleh
keusangan fisik, serta kemunduran fungsional dan ekonomis jika ada
terhadap objek penilaian. RCN didapatkan dengan mengkalikan harga
perolehan dan tahun perolehan dengan Cost Index, dan beberapa
variabel lainnya, kemudian dikurangi dengan penyusutan.
Dengan demikian nilai objek penilaian jetty dan dermaga, serta konveyor
- 67 -
Page 85
adalah sebagai berikut :
Tabel 13. Nilai Pasar Objek Penilaian Jetty Dermaga Line 1 2 3
No. Uraian Nilai Pasar (USD) Nilai Pasar (IDR)
1. Civil Jetty Muara Pahu Line 1 16.676.189,44 271.705.155.000
2. Civil Jetty Muara Pahu Line 2 19.874.577,64 323.816.494.000
3. Civil Jetty Muara Pahu Line 3 20.095.314,00 327.412.951.000
TOTAL 56.646.081,08 922.934.600.000
4.3.4 Infrastruktur
Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan biaya. Estimasi nilai
diperoleh dari RCN dikurangi dengan penyusutan yang disebabkan oleh
keusangan fisik, serta kemunduran fungsional dan ekonomis jika ada
terhadap objek penilaian. RCN didapatkan dengan mengkalikan harga
perolehan dan tahun perolehan dengan Cost Index, dan beberapa
variabel lainnya, kemudian dikurangi dengan penyusutan.
Dengan demikian nilai objek penilaian infrastruktur adalah sebagai
berikut :
Tabel 14. Nilai Pasar Objek Penilaian Infrastruktur
No. Uraian Nilai Pasar (USD) Nilai Pasar (IDR)
1. Fuel Tank KM 0 Muara Pahu 2500KL satu unit 383.486,47 6.248.145.000
2. Fuel Tank KM 6 2500KL dua unit 1.429.377,28 23.288.844.000
Fasilitas KM 8 CHP Muara Pahu
3. 12.397.652,00 201.994.944.000
(Hauling Road)
TOTAL 14.210.515,75 231.531.933.000
4.3.5 Mesin dan Peralatan
Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan biaya. Estimasi nilai
diperoleh dari RCN dikurangi dengan penyusutan yang disebabkan oleh
keusangan fisik, serta kemunduran fungsional dan ekonomis jika ada
terhadap objek penilaian. RCN didapatkan dengan mengkalikan harga
perolehan dan tahun perolehan dengan Cost Index, dan beberapa
variabel lainnya, kemudian dikurangi dengan penyusutan.
Dengan demikian nilai objek penilaian mesin dan peralatan adalah
sebagai berikut :
Tabel 15. Nilai Pasar Objek Penilaian Konveyor Jetty Muara Pahu BL1-BL3
No. Uraian Nilai Pasar (USD) Nilai Pasar (IDR)
1. Konveyor Jetty Muara Pahu BL1-BL3 77.559.963,68 1.263.684.490.000
- 68 -
Page 86
Tabel 16. Nilai Pasar Objek Penilaian Mesin dan Peralatan
Nilai Pasar Nilai Pasar
No. Uraian
(USD) (IDR)
1 Crusher Side Dump 1 KM 6 2.440.097,22 39.756.504.000
2 Crusher Side Dump 2 KM 6 2.440.097,22 39.756.504.000
3 Crusher Side Dump 3 KM 6 1.220.048,61 19.878.252.000
4 Weight Bridge Muara Pahu 342.505,12 5.580.436.000
5 Weight Bridge Muara Pahu 255.389,80 4.161.066.000
6 Weight Bridge Muara Pahu 255.376,73 4.160.853.000
7 POWER GENERATOR 15KVA 12KW SILENT, Genset SN
: S202001010 + S202001002 + F16E2011446 + 9.340,21 152.180.000
F16E2011447 + WR164D + FLD1909619
8 POWER GENERATOR SET 13.5KVA-SILENT TYPE,
29.546,25 481.397.000
PG2209003501 - PG2209003520
9 POWER GENERATOR SET 150KVA SILENT TYPE -
7.796,91 127.035.000
PERKINS
10 ATLAS COPCO AIR COMPRESSOR PORTABLE 9.309,03 151.672.000
11 POWER GENERATOR SET CATERPILAR C15 500KVA -
100.126,99 1.631.369.000
SILENT TYPE
12 POWER GENERATOR 2000KVA 400V/50Hz(DG/3516B)
(JCH00288 + JCH00300 + JCH00301 + JCH00302 +
1.880.918,19 30.645.800.000
JCH00303 + JCH00304 + JCH00305 + JCH00306 +
JCH00307)
13 TRAKINDO UTAMA, PT-TRAKINDO U, GENSET SN
42.359,54 690.164.000
LXJ0973 INV.
14 TRAKINDO UTAMA, PT-TRAKINDO U, GENSET SN
42.359,54 690.164.000
LXJ0974 INV.
15 POWER GENERATOR 2000KVA 400V/50Hz(DG/3516B)
(TRAKINDO) (S/N : 1.074.373,53 17.504.768.000
JCH00294;JCH00297;JCH00299;JCH00295;JCH00298)
16 POWER GENERATOR 2000KVA 400V/50Hz(DG/3516B)
(TRAKINDO) (S/N : JCH00286; JCH00287;JCH00289; 859.498,86 14.003.815.000
JCH00296)
17 GENSET SILENT PERKINS 13.5 KVA, Genset SN :
5.579,70 90.910.000
S202001032 & S202001034
18 ATLAS COPCO AIR COMPRESSOR 12 BAR/175 PSI SN
6.088,44 99.199.000
: WUX666714
19 GENSET VOLVO TAD734GE-250KVA, Generator SN :
29.882,83 486.881.000
X16J435615 & X16L521614
20 ATLAS COPCO B6 + LIGHTNING TOWER (SN : ESF
31.660,59 515.846.000
208054 + 208055 + 208319 + 208320)
21 DIESEL GENERATOR ASSY ( KRISBOW ) 513,59 8.368.000
22 PORTABLE AIR COMPRESSOR 7 BAR (Part No. MIS-
6.537,41 106.514.000
ELGI-PG185-100)
23 DIESEL GENERATOR ASSY ( KRISBOW ) 1.456,39 23.729.000
24 ATLAS COPCO B6 + LIGHTNING TOWER 61.348,43 999.550.000
- 69 -
Page 87
25 ATLAS COPCO AIR COMPRESSOR PORTABLE SN :
11.355,67 185.018.000
WUP200143
26 DEWATERING PUMP MULTIFLOW CF45LV + P6T
85.756,28 1.397.227.000
PONTOON
27 DEWATERING PUMP MULTIFLOW CF 45LV +
85.756,28 1.397.227.000
PONTOON 6 TON
28 GENERATOR D4000W 1PH SILENT KRPD40 2.431,54 39.617.000
29 POWER GENERATOR 80KVA 1104A-44TG2 - PERKINS 25.387,65 413.641.000
30 ATLAS COPCO B6 + LIGHTNING TOWER 28.938,26 471.491.000
31 MIG WELDING INVERTER-MILLER 30.213,47 492.268.000
32 FAWDE POWER GENSET 20KVA SILENT TYPE 4DW91-
15.891,55 258.921.000
23D
33 OIL INJECTED AIR COMPRESSOR + AIR DRYER + PRE
FILTER + AFTER FILTER + AIR RECEIVER TANK 1000L 13.006,87 211.921.000
GDK22-10 SN : 2472762
34 FAWDE POWER GENSET 40KVA SILENT TYPE,
9.140,67 148.929.000
Generator SN : SPG23060038 & SL202402014
35 FAWDE POWER GENERATOR 20KVA-SILENT TYPE,
6.254,59 101.906.000
Generator SN : K24161601 + K24161602
TOTAL 11.466.343,95 186.821.142.000
4.3.6 Alat Berat dan Kendaran
Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan biaya. Estimasi nilai
diperoleh dari RCN dikurangi dengan penyusutan yang disebabkan oleh
keusangan fisik, serta kemunduran fungsional dan ekonomis jika ada
terhadap objek penilaian. RCN didapatkan dengan mengkalikan harga
perolehan dan tahun perolehan dengan Cost Index, dan beberapa
variabel lainnya, kemudian dikurangi dengan penyusutan.
Dengan demikian nilai objek penilaian alat berat dan kendaraan adalah
sebagai berikut :
Tabel 17. Nilai Pasar Alat Berat dan Kendaraan
No. Uraian Nilai Pasar (USD) Nilai Pasar (IDR)
1 EXCAVATOR CATERPILLAR 320NG AMPHIBIOUS
87.250,97 1.421.580.000
SLR S/N : YBP10811
2 EXCAVATOR CATERPILLAR 320NG AMPHIBIOUS
87.250,97 1.421.580.000
SLR S/N : ZBN30422
3 BASE MACHINE, SWAMP SHOE, STRAIGHU TILT
61.127,72 995.954.000
DOZER S/N : 66037
4 BASE MACHINE, SWAMP SHOE, STRAIGHU TILT
83.594,55 1.362.006.000
DOZER S/N : 66037
5 XCMG EXCAVATOR XE215C S/N :
28.977,35 472.128.000
XUGF215BKMKA04342
6 XCMG EXCAVATOR XE215C S/N :
28.977,35 472.128.000
XUGF215BPMKA04386
7 XCMG EXCAVATOR XE215C S/N :
28.977,35 472.128.000
XUGF215BVMKA04281
- 70 -
Page 88
8 XCMG EXCAVATOR XE215CLL S/N :
36.323,64 591.821.000
XUGA215LAMKA00217 (LONG ARM)
9 XCMG EXCAVATOR XE215CLL S/N :
36.323,64 591.821.000
XUGA215LAMKA00218 (LONG ARM)
10 XCMG EXCAVATOR XE215CLL S/N :
36.323,64 591.821.000
XUGA215LLMKA00219 (LONG ARM)
11 XCMG EXCAVATOR XE490DK S/N :
91.303,57 1.487.609.000
XUGA490ALKA03460
12 SWAMP EXCAVATOR XCMG XE215SLL S/N :
66.144,05 1.077.685.000
XUGA215LHNKA00210
13 BULL DOZER D85E SS-2 S/N : J19538 85.023,75 1.385.292.000
14 DUMP TRUCK 20 M3 MERCEDES BENZ AXOR
23.854,85 388.667.000
2528C 6X4 S/N : MFJ 400 243 NJ 000621
15 DUMP TRUCK 20 M3 MERCEDES BENZ AXOR
23.854,85 388.667.000
2528C 6X4 S/N : MFJ 400 243 NJ 000685
16 BULL DOZER D85E SS-2 S/N : J19639 106.604,74 1.736.911.000
17 BULL DOZER D85E SS-2 S/N : J19640 106.604,74 1.736.911.000
18 FUEL TRUCK VOLVO FMX-400 6X6-25KL S/N :
101.012,89 1.645.803.000
YV2XS02E1NA300087
19 WATER TRUCK VOLVO FMX-400 6X4-30KL S/N :
88.217,95 1.437.335.000
YV2XSG0D7NB374045
20 ARTICULATED DUMP TRUCK VOLVO A40G S/N :
154.046,65 2.509.882.000
VCEOA40GL00324491
21 ARTICULATED DUMP TRUCK VOLVO A40G S/N :
154.046,65 2.509.882.000
VCEOA40GE00324479
22 BULLDOZER SHANTUI DH24B2-LGP S/N:
62.587,80 1.019.743.000
CHSDH24HHNB000325
23 MOTOR GRADER GD825 S/N: 13442 210.999,88 3.437.821.000
24 COMPACTOR BOMAG BW220-D5 S/N:
47.393,73 772.186.000
961587611077
25 COMPACTOR BOMAG BW220-D5 S/N:
47.393,73 772.186.000
961587611078
26 TELEHANDLER MANITOU MHU-X 790 S/N :
92.491,87 1.506.970.000
MAN00000V01074258
27 BULLDOZER CATERPILLAR D8T COAL BLADE
244.647,82 3.986.047.000
S/N: JJ501813
28 ROUGH TERRAN CRANE ZOOMLION ZRT850V
150.335,60 2.449.418.000
S/N : ZRT850-0171
29 BULL DOZER KOMATSU D375A 6R COAL BLADE
446.080,96 7.267.997.000
S/N: 66056
30 BULL DOZER KOMATSU D375A 6R COAL BLADE
446.080,96 7.267.997.000
S/N: 66060
31 CRANE TRUCK VOLVO HYVAA8T FMX440 6X6
123.360,15 2.009.907.000
S/N : YV2XS0EXPA318302
32 LOW BED 80T SCANIA R620-A 6X4 S/N :
149.730,56 2.439.560.000
YS2R6X400N5673671
33 WHEEL LOADER WA980 S/N :
258.187,99 4.206.657.000
CAT00980AMK900695
34 FORKLIFT 3.5T S/N: CT14E-85955 13.753,08 224.079.000
- 71 -
Page 89
35 MANHAUL 50 SEAT VOLVO FMX 440 6X6 S/N:
112.854,11 1.838.732.000
2244520
36 FUEL TRUCK 40KL VOLVO FMX-440 8X4 Engine
104.536,30 1.703.210.000
No: 2237532
37 WATER TRUCK 40KL VOLVO FMX-440 8X4
101.038,42 1.646.219.000
Engine No:2237131 S/N : YV2XS02G3PA316800
38 CARGO TRUCK PS135 C/W AIR CONDITIONER
18.129,93 295.391.000
S/N: MHMFE75EKPK009558
39 CHEMICAL TRUCK HINO FM260 WITH PUMP-10T
42.703,25 695.764.000
S/N : MJEFM8JN2NJX15325
40 WATER TRUCK 40KL VOLVO FMX-440 8X4 S/N :
99.626,22 1.623.210.000
YV2XS02G4PA316885
41 BULLDOZER CAT D8T C/W COAL BLADE S/N:
283.531,64 4.619.581.000
JJ800586
42 BULLDOZER CAT D10T C/W COAL BLADE S/N:
460.295,83 7.499.600.000
CAT0D10TLRAB01514
43 SMALL CRANE TRUCK HYVA HB60E2-COMP
25.404,10 413.909.000
SINGLE CABIN S/N : MHMFE74EHPK001903
44 SMALL CRANE TRUCK HYVA HB60E2-COMP
DOUBLE CABIN S/N : MHMFE74EHPK001556 & 54.989,44 895.943.000
MHMFE74EHPK001293
45 MANITOU MTX1840-TELEHANDLE S/N :
75.385,20 1.228.251.000
MNA00000A01105431
46 MITSUBISHI FUSO FE 74 HD GARBAGE TRUCK
C/W ARM ROL + CONTAINER ARM ROLL 19.691,52 320.834.000
TERTUTUP S/N : MJECCB2F7P5014531
47 MANITOU MRT-X2545-TELEHANDLE S/N :
165.125,88 2.690.396.000
MAN00000J01117297
48 MOBIL SCANIA 410-6X4 CRANE TRUCK 10T
115.683,36 1.884.829.000
HYVA S/N : YS2P6X400P9322427
49 MIXER TRUCK 7M³-MITSUBISHI FN62F 6X4 43.460,50 708.102.000
50 FORKLIFT DP-100NH CATERPILLAR 38.955,75 634.706.000
51 BOOM LIFT ZT34J ZOOMLION 74.480,14 1.213.505.000
52 MECHANICAL TRUCK 260 PS SC KNUCKLE
CRANE 5T + COMPRESSOR No. Rangka : 47.498,80 773.898.000
MJEFG8JP2RJP11360
53 SCANIA WASHING TRUCK 40KL G460-8X4 ACC 143.983,18 2.345.918.000
54 HYDRAULIC EXCAVATOR 345GC-CATERPILAR 158.968,64 2.590.076.000
TOTAL 5.995.228,20 97.680.253.000
4.3.7 Construction In Progress (Konstruksi BL 3A)
Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan biaya. Estimasi nilai
diperoleh dari RCN dikurangi dengan penyusutan yang disebabkan oleh
keusangan fisik, serta kemunduran fungsional dan ekonomis jika ada
terhadap objek penilaian. RCN didapatkan dengan mengkalikan harga
perolehan dan tahun perolehan dengan Cost Index, dan beberapa
variabel lainnya, kemudian dikurangi dengan penyusutan.
Dengan demikian nilai objek penilaian konstruksi jetty BL 3A adalah
sebagai berikut :
- 72 -
Page 90
Tabel 18. Nilai Pasar Objek Penilaian Construction In Progress (Konstruksi
BL 3A)
No. Uraian Nilai Pasar (USD) Nilai Pasar (IDR)
1. Konstruksi Jetty BL 3A 7.759.648,53 126.427.953.000
4.3.8 Construction In Progress
Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan biaya. Estimasi nilai
diperoleh dari RCN dikurangi dengan penyusutan yang disebabkan oleh
keusangan fisik, serta kemunduran fungsional dan ekonomis jika ada
terhadap objek penilaian. RCN didapatkan dengan mengkalikan harga
perolehan dan tahun perolehan dengan Cost Index, dan beberapa
variabel lainnya, kemudian dikurangi dengan penyusutan.
Dengan demikian nilai objek penilaian konstruksi bangunan adalah
sebagai berikut :
Tabel 19. Nilai Pasar Objek Penilaian Construction In Progress
No. Uraian Nilai Pasar (USD) Nilai Pasar (IDR)
1. Mess Staf 20 Kamar Jetty Muara Pahu 77.351,03 1.257.341.000
Gudang Quality Control & Barging Muara
2. 8.242,91 133.989.000
Pahu
3. Mess Expat Muara Pahu 7.422,93 120.660.000
4. Pos Security Main Office Muara Pahu 53.394,36 867.925.000
5. Mess Non Staf 15 Barak Kap.10 Kamar 258.809,27 4.206.945.000
6. Gereja Muara Pahu 17.207,81 279.713.000
7. Gudang Tps LB3 Muara Pahu 58.998,23 959.016.000
8. Klinik Muara Pahu 53.590,05 871.106.000
9. Rumah IPAL Muara Pahu 92.893,38 1.509.982.000
TOTAL 627.909,97 10.230.537.000
4.3.9 Sparepart Inventory
Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan biaya. Estimasi nilai
diperoleh dari RCN dikurangi dengan penyusutan yang disebabkan oleh
keusangan fisik, serta kemunduran fungsional dan ekonomis jika ada
terhadap objek penilaian. RCN didapatkan dengan mengkalikan harga
perolehan dan tahun perolehan dengan Cost Index, dan beberapa
variabel lainnya, kemudian dikurangi dengan penyusutan.
Dengan demikian nilai objek penilaian sparepart inventory adalah
sebagai berikut :
- 73 -
Page 91
Tabel 20. Nilai Pasar Objek Penilaian Sparepart Inventory
No. Uraian Nilai Pasar (USD) Nilai Pasar (IDR)
1. Sparepart Inventory 14.684.310,56 239.251.472.000
List nilai per sparepart inventory dapat dilihat pada lampiran.
4.4 Rekonsiliasi Nilai
Dengan demikian nilai objek penilaian dapat dilihat pada tabel berikut :
Tabel 21. Nilai Pasar Objek Penilaian Aset PT Fajar Sakti Prima
Nilai Pasar Nilai Pasar
No. Objek Penilaian Luas (m²)
(USD) (IDR)
>) M uara Pahu
A. Tanah
Tanah Jetty M uara Pahu BL1-BL3 5.058.626 1.362.069 22.192.192.000
Tanah KM 0 - 8 CHR M uara Pahu 5.000.823 2.890.153 47.089.258.000
B. Bangunan 9.706.958 158.155.468.000
C. Jetty & Dermaga 56.646.081 922.934.600.000
D. Infrastruktur 14.210.516 231.531.933.000
E. M esin dan Peralatan 89.026.308 1.450.505.632.000
F. Alat Berat & Kendaraan 5.995.228 97.680.253.000
G. Konstruksi BL 3A (Construction In Progress ) 7.759.649 126.427.953.000
H. Construction In Progress 627.910 10.230.537.000
I. Sparepart 14.684.310 239.251.472.000
Total Nilai 202.909.182 3.305.999.298.000
4.5 Kesimpulan Nilai
Dengan mempertimbangkan seluruh informasi yang relevan dan melakukan
pemeriksaan terhadap properti yang dinilai yang dilanjutkan dengan melakukan
analisis dan pengolahan data serta dengan mempertimbangkan faktor-faktor
yang mempengaruhi nilai, maka kami berpendapat bahwa Nilai Pasar (Market
Value) objek penilaian per tanggal 16 Juni 2025 :
Nilai Pasar
Rp3.305.999.298.000,-
(Tiga Triliun Tiga Ratus Lima Miliar Sembilan Ratus Sembilan Puluh Sembilan Juta
Dua Ratus Sembilan Puluh Delapan Ribu Rupiah)
Hasil penilaian ini untuk dipergunakan sesuai dengan tujuan penggunaan laporan
penilaian, dan kami tidak mengambil tanggung jawab atas kerugian yang
ditimbulkan atas penggunaan laporan ini yang bertentangan dengan komentar,
penjelasan, asumsi dan kondisi pembatas yang tercantum didalam laporan ini.
- 74 -
Page 92
Page 93
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Tampak Jetty Dermaga Bagian Hulu Tampak Jetty Dermaga Bagian Hulu
Tampak Jetty Dermaga Bagian Hilir Tampak Jetty Dermaga Bagian Hilir
Tampak Jetty Dermaga Bagian Seberang Tampak Jetty Dermaga Bagian Seberang
Page 94
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Tampak Hauling Road Tampak Hauling Road KM 03
Tampak Hauling Road KM 05 Tampak Hauling Road KM 06
Tampak Hauling Road KM 08 Tampak Hauling Road KM 10
Page 95
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Tampak Bangunan Mess Karyawan Muara Tampak Bangunan BUMK Seranai Jaya –
Pahu (70 Kamar) Bangun Kantor Muara Pahu
Tampak Bangunan BUMK Seranai Jaya –
Tampak Bangunan Mess Karyawan U1
Bangun Kantin Dapur Muara Pahu
Tampak Bangunan Mess Karyawan U2 Tampak Bangunan Kantin
Page 96
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Tampak Bangunan Mess A Tampak Bangunan Mess B
Tampak Bangunan Mess C Tampak Bangunan Mess D dan E
Tampak Bangunan Mess Karyawan U3 Tampak Bangunan Mess Karyawan U4
Page 97
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Tampak Jembatan Walkway 108 Meter Tampak Bangunan Laundry Camp
Tampak Bangunan Rumah Penawasan
Tampak Jembatan Walkway 43 Meter
Settling Pond 1
Tampak Bangunan Rumah Penawasan Tampak Bangunan Gudang Camp
Settling Pond 2 Services and Maintenance
Page 98
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Tampak Bangunan Pos Security Camp B Tampak Jembatan Walkway 32 Meter
Tampak Bangunan Rumah Panel Tower
Tampak Bangunan Mess Motoris
Telkomsel KM5 Abit
Tampak Bangunan Mess Karyawan U5 Tampak Bangunan Mess Karyawan U6
Page 99
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Tampak Bangunan Mess Karyawan Putri
Tampak Jembatan Walkway 60 Meter
60 Unit Kamar
Tampak Bangunan Power House and
Tampak Bangunan Kantin Non-Staff
Panel Room
Tampak Bangunan Mess Karyawan U1, U2,
Tampak Bangunan Musholla Camp B
U3 78 Unit Kamar
Page 100
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Tampak Bangunan Mess Karyawan U4, U5, Tampak Bangunan Mess Tamu 20 Unit
U6 78 Unit Kamar Kamar
Tampak Bangunan Mess Dept. Head 40
Tampak Bangunan Masjid KM 05
Unit Kamar
Tampak Bangunan Control Room Main
Tampak Bangunan Pos PAM Obvitnas
Office Muara Pahu
Page 101
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Tampak Bangunan Mess Security 20 Tampak Bangunan Rumah Penawasan
Kamar Settling Pond Abit
Tampak Bangunan Office Barging CHP Tampak Bangunan Office QC CHP
Tampak Bangunan Office Buyer and Tampak Bangunan Kantin dan Dapur
Surveyor CHP Security Camp B
Page 102
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Tampak Bangunan Pos Security Tampak Bangunan Pos PAM Obvitnas
Tampak Bangunan Gudang Tawas dan Tampak Bangunan Mess Karantina 20
Kapur Jetty Muara Pahu Kamar
Tampak Pembangunan Extend Kantin
Tampak Bangunan Sport Hall
Camp C KM 5 ABIT
Page 103
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Tampak Bangunan Rumah Server Tower Tampak Bangunan Warehouse Roller CHP
Telkomsel T0 Tiga Unit
Tampak Bangunan Bayan Mart Tampak Bangunan Control Room
Tampak Bangunan Coal Lab Tampak Bangunan Sidedump Office
Page 104
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Tampak Bangunan Rumah Server Tower Tampak Bangunan Warehouse Roller CHP
Telkomsel T0 Tiga Unit
Tampak Bangunan Bayan Mart Tampak Bangunan Control Room
Tampak Bangunan Coal Lab Tampak Bangunan Sidedump Office
Page 105
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Bukti Kepemilikan Hak Atas Tanah Luas
No Nama Kode Lokasi Pemegang Hak
(Register Camat) (m2)
1 Mauran/Teri S FSP-HR-017 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/055/SPPHAT/AGR/V/2020 Fajar Sakti Prima 6.960
2 Jamli FSP-HR-016 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/063/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 30.277
3 Baharin/Jamli FSP-HR-098 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/012/SPPHAT/AGR/I/2021 Fajar Sakti Prima 1.627
4 Jamli/Kepan FSP-HR-016A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/168/SPPHAT/AGR/III/2021 Fajar Sakti Prima 4.620
5 Cahyadi FSP-HR-015 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/013/SPPHAT/AGR/I/2019 Fajar Sakti Prima 18.000
6 Jamrus-4 FSP-HR-190 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/038/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 15.365
7 Baharin-1A FSP-HR-087A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/057/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 2.341
8 Jamrus FSP-HR-014 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/062/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 20.000
9 Derta FSP-HR-094 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/013/SPPHAT/AGR/I/2021 Fajar Sakti Prima 20.021
10 Benyamin-2 FSP-HR-163 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/049/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 51.569
11 Joni FSP-HR-012 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/077/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 10.000
12 Benyamin FSP-HR-011 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/106/SPPHAT/AGR/X/2018 Fajar Sakti Prima 5.000
13 Imawati FSP-HR-013 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/061/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 10.000
14 Baharin FSP-HR-087 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/019/SPPHAT/AGR/I/2021 Fajar Sakti Prima 13.769
15 Benyamin-2A FSP-HR-163A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/048/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 13.838
16 Norhana FSP-HR-162 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/138/SPPHAT/AGR/XI/2022 Fajar Sakti Prima 5.868
17 Bustani FSP-HR-161 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/137/SPPHAT/AGR/XI/2022 Fajar Sakti Prima 2.878
18 Mathius E (Ocom) FSP-HR-169 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/036/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 9.474
19 Baharin/Dimin FSP-HR-018 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/018/SPPHAT/AGR/I/2021 Fajar Sakti Prima 10.080
20 Supardi FSP-HR-089 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/171/SPPHAT/AGR/III/2021 Fajar Sakti Prima 27.755
21 Eliati-2 FSP-HR-089A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/107/SPPHAT/AGR/XII/2023 Fajar Sakti Prima 2.555
22 Jamrus-3 FSP-HR-058B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/040/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 10.000
23 Jamrus-3A FSP-HR-058C Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/039/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 16.917
24 Normah-1 FSP-HR-177 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/170/SPPHAT/AGR/III/2021 Fajar Sakti Prima 6.697
25 Niju-1 FSP-HR-009A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/248/SPPHAT/AGR/X/2020 Fajar Sakti Prima 10.848
26 Niju FSP-HR-009 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/247/SPPHAT/AGR/X/2020 Fajar Sakti Prima 2.000
27 Bacoq FSP-HR-002 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/105/SPPHAT/AGR/X/2018 Fajar Sakti Prima 3.685
28 Laura FSP-HR-001 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/054/SPPHAT/AGR/VI/2020 Fajar Sakti Prima 4.842
29 Niju-4 FSP-HR-074A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/048/SPPHAT/AGR/II/2023 Fajar Sakti Prima 25.291
30 Andi FSP-HR-074D Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/003/SPPHAT/AGR/I/2023 Fajar Sakti Prima 1.743
31 Rumai FSP-HR-074 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/001/SPPHAT/AGR/I/2023 Fajar Sakti Prima 4.912
32 Andi FSP-HR-074C Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/002/SPPHAT/AGR/I/2023 Fajar Sakti Prima 1.540
33 Niju-5 FSP-HR-074B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/046/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 3.298
34 Niju-5A FSP-HR-074B1 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/045/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 802
35 Majuerasih-3 FSP-HR-135 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/247/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 3.394
36 Ramli FSP-HR-139 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/219/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 8.926
37 Martinus Atma FSP-HR-140 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/218/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 5.310
38 Kulya Soma FSP-HR-122 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/035/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 5.299
39 Siti R FSP-HR-187B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/142/SPPHAT/AGR/XI/2022 Fajar Sakti Prima 256
40 Isensyah/Lenawati FSP-HR-189 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/034/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 16.402
41 Norasikin FSP-HR-187A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/141/SPPHAT/AGR/XI/2022 Fajar Sakti Prima 2.843
42 Siti R FSP-HR-125 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/257/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 17.462
43 Suryadi FSP-HR-175 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/139/SPPHAT/AGR/XI/2022 Fajar Sakti Prima 2.335
44 Slamet FSP-HR-109 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/195/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 3.119
45 Majuerasih-2 FSP-HR-111 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/052/SPPHAT/AGR/IV/2022 Fajar Sakti Prima 4.613
46 Henderi-1 FSP-HR-179 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/288/SPPHAT/AGR/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 4.974
47 Radius I FSP-HR-149 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/136/SPPHAT/AGR/XI/2022 Fajar Sakti Prima 3.606
48 Suding FSP-HR-176 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/140/SPPHAT/AGR/XI/2022 Fajar Sakti Prima 371
49 Henderi-2 FSP-HR-183 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/289/SPPHAT/AGR/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 9.491
50 Bison-1 FSP-HR-106 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/054/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 8.524
51 Suparjan FSP-HR-108 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/033/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 3.530
52 Baharin/Imawati FSP-HR-105 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/230/SPPHAT/AGR/VI/2021 Fajar Sakti Prima 39.709
53 Bison-1A FSP-HR-106A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/053/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 4.205
54 Naseh/Baharin FSP-HR-107 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/204/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 12.931
55 Rusli FSP-HR-076 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/257/SPPHAT/AGR/XI/2020 Fajar Sakti Prima 10.049
56 Martinus FSP-HR-005 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/141/SPPHAT/AGR/XII/2019 Fajar Sakti Prima 10.557
57 Esra D/Ramajito (Alm) FSP-HR-004 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/246/SPPHAT/AGR/X/2020 Fajar Sakti Prima 12.000
58 Esra D/Ramajito (Alm) FSP-HR-004A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/172/SPPHAT/AGR/III/2021 Fajar Sakti Prima 18.360
59 Andi/Benyamin FSP-HR-057 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/107/SPPHAT/AGR/X/2018 Fajar Sakti Prima 6.000
60 Yeri-1 FSP-HR-188 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/199/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 20.108
61 Jamrus-2 FSP-HR-058 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/256/SPPHAT/AGR/XI/2020 Fajar Sakti Prima 3.808
62 Niju-3 FSP-HR-090 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/208/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 9.178
63 Jamrus/Rumai FSP-HR-090A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/240/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 5.954
64 Jamrus-2A FSP-HR-058A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/214/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 12.823
65 Eliati-1 FSP-HR-057B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/106/SPPHAT/AGR/XII/2023 Fajar Sakti Prima 53.286
66 Andi FSP-HR-057A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/043/SPPHAT/AGR/III/2020 Fajar Sakti Prima 40.000
67 Lorensius/Yuliana FSP-HR-007A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/029/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 29.157
68 Lorensius/Yuliana FSP-HR-007 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/030/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 12.565
69 Norasikin FSP-HR-006 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/142/SPPHAT/AGR/XII/2019 Fajar Sakti Prima 13.469
70 Mirna S.Pd FSP-HR-077 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/258/SPPHAT/AGR/XI/2020 Fajar Sakti Prima 4.713
Page 106
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Bukti Kepemilikan Hak Atas Tanah Luas
No Nama Kode Lokasi Pemegang Hak
(Register Camat) (m2)
71 Jamrus FSP-HR-008A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/044/SPPHAT/AGR/III/2020 Fajar Sakti Prima 3.154
72 Jamrus FSP-HR-008A1 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/045/SPPHAT/AGR/III/2020 Fajar Sakti Prima 6.846
73 Syahlihin-1 FSP-HR-008B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/252/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 4.464
74 Meri-1 FSP-HR-082 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/255/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 5.030
75 Retsiayu P-1 FSP-HR-083 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/256/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 70.360
76 Retsiayu P-2/Herman FSP-HR-083B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn Nomor tidak jelas Fajar Sakti Prima 16.545
77 Retsiayu P-1A FSP-HR-083A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/257/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 4.806
78 Baharin/Henilius FSP-HR-095A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/051/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 6.822
79 Baharin/Depi R FSP-HR-097 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/011/SPPHAT/AGR/I/2021 Fajar Sakti Prima 3.299
80 Ruslan/Bisker P FSP-HR-164 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/174/SPPHAT/AGR/III/2021 Fajar Sakti Prima 123.175
81 Yadi FSP-HR-158 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/232/SPPHAT/AGR/VI/2021 Fajar Sakti Prima 6.075
82 Teti Susanti FSP-HR-173 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/223/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 25.258
83 Yohana K FSP-HR-182 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/050/SPPHAT/AGR/IV/2022 Fajar Sakti Prima 19.662
84 Yohana K FSP-HR-174 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/294/SPPHAT/AGR/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 10.000
85 Hema I FSP-HR-174A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/431/SPPHAT/AGR/X/2021 Fajar Sakti Prima 5.175
86 Sepe Martinus-3 FSP-HR-101 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/427/SPPHAT/AGR/X/2021 Fajar Sakti Prima 35.759
87 Sriyanti-3/Anuar FSP-HR-180 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/285/SPPHAT/AGR/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 3.430
88 Majuerasih-1/Erna FSP-HR-110 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/169/SPPHAT/AGR/III/2021 Fajar Sakti Prima 3.811
89 Sepe Martinus-2 FSP-HR-100 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/426/SPPHAT/AGR/X/2021 Fajar Sakti Prima 4.383
90 Sepe Martinus-1A FSP-HR-099A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/425/SPPHAT/AGR/X/2021 Fajar Sakti Prima 516
91 Sepe Martinus-1 FSP-HR-099 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/424/SPPHAT/AGR/X/2021 Fajar Sakti Prima 11.930
92 Teri S/Edison FSP-HR-172 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/013/SPPHAT/AGR/II/2022 Fajar Sakti Prima 17.489
93 Sriyanti/Anuar FSP-HR-104 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/286/SPPHAT/AGR/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 6.291
94 Nordiana Depi R/Ruslan FSP-HR-085A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/055/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 6.434
95 Baharin/Henilius FSP-HR-095 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/050/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 12.037
96 Depi R/Ruslan FSP-HR-085 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/056/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 12.327
97 Sepe Martinus FSP-HR-024 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/032/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 46.117
98 Sepe Martinus FSP-HR-024A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/031/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 60.470
99 Cuninan FSP-HR-022 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/061/SPPHAT/AGR/VI/2020 Fajar Sakti Prima 3.505
100 Cuninan-1 FSP-HR-022A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/062/SPPHAT/AGR/VI/2020 Fajar Sakti Prima 6.495
101 Niju-2 FSP-HR-078 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/255/SPPHAT/AGR/XI/2020 Fajar Sakti Prima 44.156
102 Krisyanto (Lider) FSP-HR-023A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/253/SPPHAT/AGR/XI/2020 Fajar Sakti Prima 14.799
103 Krisyanto (Lider) FSP-HR-023 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/252/SPPHAT/AGR/XI/2020 Fajar Sakti Prima 17.350
104 Meri FSP-HR-021 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/143/SPPHAT/AGR/XII/2019 Fajar Sakti Prima 19.447
105 Syahlihin FSP-HR-008 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/245/SPPHAT/AGR/X/2020 Fajar Sakti Prima 27.801
106 Syahlihin-2 FSP-HR-008C Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/250/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 54.521
107 Rusiani FSP-HR-008D Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/206/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 54.521
108 Nadus FSP-HR-069 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/224/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 81.156
109 Henilius FSP-HR-071 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/261/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 10.000
110 Sepe Maritinus-3A FSP-HR-101 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/427/SPPHAT/AGR/X/2021 Fajar Sakti Prima 35.759
111 Tasih/Aniah/Rusmansyah FSP-HR-150 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/291/SPPHAT/AGR/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 10.000
112 Sanis FSP-HR-144 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/108/SPPHAT/AGR/XII/2023 Fajar Sakti Prima 17.343
113 Marta Tiana FSP-HR-022D Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/184/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 10.000
114 Cuniman-3 FSP-HR-022C Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/052/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 17.308
115 Syahlihin FSP-HR-069B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/253/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 3.817
116 Nadus-1/Sudirmansyah FSP-HR-069A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/225/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 83.649
117 Bustani FSP-HR-080 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/196/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 22.480
118 Aniah/Mira FSP-HR-070 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/194/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 78.952
119 Nekis FSP-HR-212 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/051/SPPHAT/AGR/IV/2022 Fajar Sakti Prima 4.244
120 Bebi S/Norani FSP-HR-079 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/259/SPPHAT/AGR/XI/2020 Fajar Sakti Prima 74.879
121 Cuniman-2 FSP-HR-022B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/254/SPPHAT/AGR/XI/2020 Fajar Sakti Prima 72.526
122 Guntur FSP-HR-027 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/013/SPPHAT/AGR/I/2020 Fajar Sakti Prima 6.745
123 Belisius-1 FSP-HR-029 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/046/SPPHAT/AGR/III/2020 Fajar Sakti Prima 8.765
124 Imawati FSP-HR-028 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/064/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 26.400
125 Belisius-2 FSP-HR-029C2 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/047/SPPHAT/AGR/III/2020 Fajar Sakti Prima 6.235
126 Supriyanto FSP-HR-029A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/065/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 10.000
127 Nordiana/Risan/Dayan FSP-HR-153 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/201/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 39.566
128 Maskur FSP-HR-115A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/189/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 1.824
129 Maskur FSP-HR-115 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/188/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 9.216
130 Rusmini Betty FSP-HR-115C Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/428/SPPHAT/AGR/X/2021 Fajar Sakti Prima 6.161
131 Thamran-2 FSP-HR-123 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/199/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 5.644
132 Jonis Niko FSP-HR-102 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/015/SPPHAT/AGR/I/2021 Fajar Sakti Prima 17.258
133 Sarah/Yuniar E FSP-HR-102A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/292/SPPHAT/AGR/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 6.249
134 Anuar FSP-HR-103 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/287/SPPHAT/AGR/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 61.462
135 Suasin-1A FSP-HR-092A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/186/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 1.314
136 Suasin-1C FSP-HR-092C Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/290/SPPHAT/AGR/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 1.439
137 Suasin-1 FSP-HR-092 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/009/SPPHAT/AGR/I/2021 Fajar Sakti Prima 10.000
138 Suasin-1B FSP-HR-092B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/187/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 1.417
139 Sudirmansyah-1 FSP-HR-025A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/227/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 1.328
140 Sudirmansyah FSP-HR-025 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/228/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 14.078
Page 107
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Bukti Kepemilikan Hak Atas Tanah Luas
No Nama Kode Lokasi Pemegang Hak
(Register Camat) (m2)
141 Depi R/Ruslan FSP-HR-154 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/203/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 20.602
142 Ruslan/Anuar FSP-HR-029B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/144/SPPHAT/AGR/XII/2019 Fajar Sakti Prima 10.000
143 Thamran FSP-HR-029C Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/014/SPPHAT/AGR/I/2020 Fajar Sakti Prima 10.000
144 Thamran FSP-HR-029C1 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/200/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 37.388
145 Maskur FSP-HR-081 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/248/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 2.414
146 Rahman E3 FSP-HR-091C Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/436/SPPHAT/AGR/XI/2021 Fajar Sakti Prima 3.605
147 Rahman E2 FSP-HR-091B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/240/SPPHAT/AGR/VI/2021 Fajar Sakti Prima 3.484
148 Rahman E FSP-HR-091 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/008/SPPHAT/AGR/I/2021 Fajar Sakti Prima 20.000
149 Rahman E1 FSP-HR-091A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/185/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 3.029
150 Hairin FSP-HR-197 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/238/SPPHAT/AGR/VI/2021 Fajar Sakti Prima 14.530
151 Rusdinawati FSP-HR-117A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/231/SPPHAT/AGR/VI/2021 Fajar Sakti Prima 5.744
152 Rusdinawati FSP-HR-117 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/197/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 30.000
153 Mardinawati FSP-HR-118 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/202/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 5.845
154 Hairin FSP-HR-137 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/198/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 20.000
155 Hairin FSP-HR-137A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/234/SPPHAT/AGR/VI/2021 Fajar Sakti Prima 32.512
156 Hairin FSP-HR-030 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/016/SPPHAT/AGR/I/2020 Fajar Sakti Prima 15.000
157 Mulyadi FSP-HR-146 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/053/SPPHAT/AGR/IV/2022 Fajar Sakti Prima 2.000
158 Siti Kustaniah FSP-HR-196 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/236/SPPHAT/AGR/VI/2021 Fajar Sakti Prima 19.721
159 Gusti A/Padlan FSP-HR-198 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/239/SPPHAT/AGR/VI/2021 Fajar Sakti Prima 14.530
160 Padlan FSP-HR-031 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/015/SPPHAT/AGR/I/2020 Fajar Sakti Prima 13.806
161 Hairin/Surimansyah FSP-HR-059 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/053/SPPHAT/AGR/VI/2020 Fajar Sakti Prima 120.851
162 Anisa (Yenis) FSP-HR-199 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/237/SPPHAT/AGR/VI/2021 Fajar Sakti Prima 23.148
163 Soniansyah/Siranah FSP-HR-145 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/220/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 27.460
164 Mardiana/Antonius FSP-HR-120 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/047/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 3.967
165 Effendi, SH/Subardin FSP-HR-138 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/429/SPPHAT/AGR/X/2021 Fajar Sakti Prima 15.807
166 Antonius FSP-HR-120A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/439/SPPHAT/AGR/XI/2021 Fajar Sakti Prima 931
167 Masril FSP-HR-129 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/016/SPPHAT/AGR/I/2021 Fajar Sakti Prima 14.168
168 Masril FSP-HR-129A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/246/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 18.885
169 Thomas/Nirum FSP-HR-131 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/184/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 15.237
170 Thomas/Nirum FSP-HR-131A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/245/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 7.293
171 Adriani FSP-HR-032 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/066/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 35.085
172 Adriani FSP-HR-032B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/018/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 142.924
173 Adriani-1 FSP-HR-032C Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/033/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 90.892
174 Darmi FSP-HR-065 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/050/SPPHAT/AGR/VI/2020 Fajar Sakti Prima 33.270
175 Taria FSP-HR-033 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/011/SPPHAT/AGR/I/2020 Fajar Sakti Prima 1.992
176 Rahman E FSP-HR-032A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/079/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 10.000
177 Effendi, SH/Subardin FSP-HR-138A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/430/SPPHAT/AGR/X/2021 Fajar Sakti Prima 13.591
178 Radius Nemar P FSP-HR-132 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/017/SPPHAT/AGR/I/2021 Fajar Sakti Prima 17.356
179 Thomas Edison FSP-HR-132B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/032/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 14.749
180 Latina FSP-HR-132A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/031/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 6.776
181 Thomas Edison FSP-HR-134A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/438/SPPHAT/AGR/XI/2021 Fajar Sakti Prima 9.605
182 Ethelinda FSP-HR-134 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/015/SPPHAT/AGR/II/2022 Fajar Sakti Prima 15.529
183 Syalihin FSP-HR-157 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/251/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 6.649
184 Yohana K FSP-HR-157B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/222/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 4.902
185 Suriansyah FSP-HR-157A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/221/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 6.915
186 Hairin FSP-HR-156 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/314/SPPHAT/AGR/IX/2021 Fajar Sakti Prima 20.056
187 Taria-1 FSP-HR-033A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/012/SPPHAT/AGR/I/2020 Fajar Sakti Prima 5.000
188 Masril FSP-HR-034 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/067/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 24.346
189 Mardiana FSP-HR-035 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/068/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 5.000
190 Taria-1A FSP-HR-033B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/021/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 24.307
191 Maryono FSP-HR-036 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/069/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 5.007
192 Maryono-1 FSP-HR-036A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/070/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 4.993
193 Mardiana-1 FSP-HR-035A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/028/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 10.498
194 Suriansyah FSP-HR-066 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/051/SPPHAT/AGR/VI/2020 Fajar Sakti Prima 44.852
195 Padlan FSP-HR-066A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/052/SPPHAT/AGR/VI/2020 Fajar Sakti Prima 10.000
196 Rusdinawati FSP-HR-040 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/041/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 20.513
197 Rahman E FSP-HR-068 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/060/SPPHAT/AGR/VI/2020 Fajar Sakti Prima 20.391
198 Ebit/Rupina FSP-HR-039A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/037/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 10.380
199 Rupina FSP-HR-039 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/019/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 10.991
200 Suansin FSP-HR-038 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/035/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 17.434
201 Rahman E/Suansin FSP-HR-037 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/071/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 17.700
202 Mardiana-2 FSP-HR-035B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/034/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 10.003
203 Suansin-1 FSP-HR-038A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/036/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 15.311
204 Heryo-1/M. Mastur FSP-HR-041A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/057/SPPHAT/AGR/VI/2020 Fajar Sakti Prima 10.274
205 Heryo /M. Mastur FSP-HR-041 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/056/SPPHAT/AGR/VI/2020 Fajar Sakti Prima 10.028
206 Heryo-2 /M. Mastur FSP-HR-041B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/058/SPPHAT/AGR/VI/2020 Fajar Sakti Prima 5.490
207 Yohana K/Suriansyah FSP-HR-156A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/315/SPPHAT/AGR/IX/2021 Fajar Sakti Prima 6.000
208 Yohana K FSP-HR-201 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/293/SPPHAT/AGR/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 3.211
209 Guntur FSP-HR-160A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/254/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 4.597
210 Thomas/Winansyih FSP-HR-160 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/259/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 2.298
Page 108
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Bukti Kepemilikan Hak Atas Tanah Luas
No Nama Kode Lokasi Pemegang Hak
(Register Camat) (m2)
211 Juriansyah FSP-HR-202 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/437/SPPHAT/AGR/XI/2021 Fajar Sakti Prima 9.231
212 Thomas/Winansyih FSP-HR-184A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/260/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 2.500
213 Hasan-1 FSP-HR-184 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/313/SPPHAT/AGR/IX/2021 Fajar Sakti Prima 22.723
214 Hasan-2 FSP-HR-184B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/313/SPPHAT/AGR/IX/2021 Fajar Sakti Prima 2.306
215 Mulyadi/Baharin FSP-HR-147 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/262/SPPHAT/AGR/VII/2021 Fajar Sakti Prima 15.790
216 Suriansyah FSP-HR-185A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/202/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 3.082
217 Baharin/Guntur FSP-HR-185 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/235/SPPHAT/AGR/VI/2021 Fajar Sakti Prima 27.747
218 Suriansyah FSP-HR-159 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/176/SPPHAT/AGR/III/2021 Fajar Sakti Prima 18.652
219 Baharin FSP-HR-096 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/010/SPPHAT/AGR/I/2021 Fajar Sakti Prima 32.541
220 Baharin/Bison FSP-HR-168 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/039/SPPHAT/AGR/II/2021 Fajar Sakti Prima 18.652
221 Asip FSP-HR-042 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/072/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 10.028
222 Masril FSP-HR-043 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/073/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 10.028
223 Samson FSP-HR-044 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/074/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 8.000
224 Ruslan FSP-HR-045 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/075/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 10.000
225 Hema Indriyani FSP-HR-046 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/076/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 8.000
226 Rahman E FSP-HR-047 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/078/SPPATN/XII/2017 Fajar Sakti Prima 5.000
227 Sulam Peri FSP-HR-048 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/066/SPPHAT/AGR/VIII/2020 Fajar Sakti Prima 7.051
228 Ermansyah FSP-HR-048A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/067/SPPHAT/AGR/VIII/2020 Fajar Sakti Prima 7.532
229 Suding-1 FSP-HR-049 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/065/SPPHAT/AGR/VII/2020 Fajar Sakti Prima 2.811
230 Sudirmansyah FSP-HR-048B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/249/SPPHAT/AGR/X/2020 Fajar Sakti Prima 789
231 Isensyah FSP-HR-050 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/016/SPPHAT/AGR/I/2019 Fajar Sakti Prima 5.000
232 Siti R/Norasikin FSP-HR-050A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/015/SPPHAT/AGR/I/2019 Fajar Sakti Prima 5.000
233 Norian FSP-HR-052 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/012/SPPHAT/AGR/I/2019 Fajar Sakti Prima 10.528
234 Musip FSP-HR-051 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/014/SPPHAT/AGR/I/2019 Fajar Sakti Prima 12.256
235 Rusdinawati/Riyut (Alm) FSP-HR-053B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/031/SPPHAT/AGR/III/2019 Fajar Sakti Prima 13.107
236 Rusdinawati/Riyut (Alm) FSP-HR-053A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/030/SPPHAT/AGR/III/2019 Fajar Sakti Prima 12.057
237 Rusdinawati/Riyut (Alm) FSP-HR-053 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/065/SPPHAT/VIII/2018 Fajar Sakti Prima 25.019
238 Simon P/Kusnadi FSP-HR-061 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/042/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 42.202
239 Juriansyah/Bison FSP-HR-054 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/036/SPPHAT/AGR/IV/2019 Fajar Sakti Prima 13.191
240 Edimansyah FSP-HR-054A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/035/SPPHAT/AGR/IV/2019 Fajar Sakti Prima 17.891
241 Baharin FSP-HR-060B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/040/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 8.353
242 Jerki FSP-HR-060 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/038/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 40.000
243 Neki FSP-HR-060A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/039/SPPHAT/AGR/II/2020 Fajar Sakti Prima 40.000
244 Edimansyah-1 FSP-HR-054B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/048/SPPHAT/AGR/III/2020 Fajar Sakti Prima 19.363
245 Suding-2 FSP-HR-055 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/099/SPPHAT/AGR/XI/2019 Fajar Sakti Prima 45.000
246 Suding-2A FSP-HR-055A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/064/SPPHAT/AGR/VII/2020 Fajar Sakti Prima 77.564
247 Edimansyah-2 FSP-HR-054C Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/049/SPPHAT/AGR/III/2020 Fajar Sakti Prima 25.297
248 Soleha/Rusmansyah FSP-HR-167A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/177/SPPHAT/AGR/III/2021 Fajar Sakti Prima 10.445
249 Baharin-01A FSP-HR-192A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/214/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 39.662
250 Baharin/Suryadi FSP-HR-193 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/215/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 66.554
251 Baharin/Asrani FSP-HR-195 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/212/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 5.533
252 Baharin/Rusman FSP-HR-194 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/211/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 25.291
253 Suriansyah-6 FSP-HR-209 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/005/PEM-MP/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 12.684
254 Suriansyah-5 FSP-HR-208 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/004/PEM-MP/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 18.172
255 Rusmansyah/Soleha FSP-HR-167 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/014/SPPHAT/AGR/I/2021 Fajar Sakti Prima 23.354
256 Baharin-01 FSP-HR-192 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/213/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 25.379
257 Baharin CS FSP-HR-073A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/216/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 32.561
258 Sepe Martinus-4 FSP-HR-073 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/205/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 100.000
259 Baharin FSP-HR-056 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/081/SPPHAT/AGR/X/2019 Fajar Sakti Prima 95.000
260 Sepe Martinus-3 FSP-HR-072 Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/206/SPPHAT/AGR/IV/2021 Fajar Sakti Prima 60.000
261 Baharin CS FSP-HR-073B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/215/SPPHAT/AGR/V/2021 Fajar Sakti Prima 17.439
262 Adriani FSP-HR-056A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn 593.21/037/SPPHAT/AGR/IV/2019 Fajar Sakti Prima 9.477
263 Adriani FSP-HR-056B Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/026/PEM-MP/XI/2019 Fajar Sakti Prima 8.779
264 Kusnadi FSP-HR-056C Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/023/PEM-MP/X/2019 Fajar Sakti Prima 20.000
265 Pidlan FSP-HR-056C-1 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/024/PEM-MP/X/2019 Fajar Sakti Prima 20.000
266 Suriansyah, Syahlihin, Maskur, Sawang,
FSP-HR-205
Rodimansyah,
Kampung
Ronanusdin/Hendro
Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/001/PEM-MP/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 85.056
267 M Ali Zain Noor FSP-HR-056C-2 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/025/PEM-MP/X/2019 Fajar Sakti Prima 21.221
268 Sawang/Suriansyah FSP-HR-207 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/003/PEM-MP/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 9.677
269 Suriansyah-4 FSP-HR-206 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/002/PEM-MP/VIII/2021 Fajar Sakti Prima 74.003
270 M Ali Zain Noor FSP-JT-043I Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/45/PEM-MP/VII/2018 Fajar Sakti Prima 150.000
271 M Ali Zain Noor FSP-JT-043 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/36/PEM-MP/VII/2018 Fajar Sakti Prima 150.000
272 Kusnadi FSP-JT-043A Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/37/PEM-MP/VII/2018 Fajar Sakti Prima 150.000
273 Jumli FSP-JT-043B Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/38/PEM-MP/VII/2018 Fajar Sakti Prima 150.000
274 Pidlan FSP-JT-043C Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/39/PEM-MP/VII/2018 Fajar Sakti Prima 150.000
275 Nasjur FSP-JT-043D Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/40/PEM-MP/VII/2018 Fajar Sakti Prima 150.000
276 M Ali Zain Noor FSP-JT-043E Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/41/PEM-MP/VII/2018 Fajar Sakti Prima 150.000
277 Hajeli FSP-JT-043F Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/42/PEM-MP/VII/2018 Fajar Sakti Prima 150.000
278 Ardiansyah/Hidayat S FSP-JT-012 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/05/PEM-MP/II/2018 Fajar Sakti Prima 12.596
279 Miril-1 FSP-JT-011 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/04/PEM-MP/II/2018 Fajar Sakti Prima 22.337
280 Miril-2 FSP-JT-024 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/34/PEM-MP/V/2018 Fajar Sakti Prima 14.152
Page 109
PENILAIAN PROPERTI
LAMPIRAN PT FAJAR SAKTI PRIMA
FOTO OBJEK Objek Penilaian Berada di :
PENILAIAN
Jetty Muara Pahu, Kalimantan Timur.
Bukti Kepemilikan Hak Atas Tanah Luas
No Nama Kode Lokasi Pemegang Hak
(Register Camat) (m2)
281 Jumran FSP-JT-010 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/07/PEM-MP/II/2018 Fajar Sakti Prima 15.306
282 Asriansyah/Sufian FSP-JT-009 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/26/PEM-MP/IV/2018 Fajar Sakti Prima 80.000
283 Bahterin FSP-JT-007 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/06/PEM-MP/II/2018 Fajar Sakti Prima 12.386
284 Asriansyah FSP-JT-008 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/03/PEM-MP/II/2018 Fajar Sakti Prima 5.898
285 Kasdi FSP-JT-006 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/10/PEM-MP/II/2018 Fajar Sakti Prima 4.648
286 Kusnadi FSP-JT-043H Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/44/PEM-MP/VII/2018 Fajar Sakti Prima 40.956
287 S. Muhtadin FSP-JT-005 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/22/PEM-MP/IV/2018 Fajar Sakti Prima 8.884
288 Aidi Yusuf/H. Gone FSP-JT-004A Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/21/PEM-MP/IV/2018 Fajar Sakti Prima 25.944
289 Hajeli FSP-JT-004 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/19/PEM-MP/III/2018 Fajar Sakti Prima 35.000
290 Hanisa FSP-JT-003V Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/037/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
291 Ardiani Efendi FSP-JT-003U Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/036/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
292 Lendra Rahmadani FSP-JT-003T Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/035/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
293 Raudatul Wahidah FSP-JT-003S Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/035/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
294 Susila Wati FSP-JT-003R Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/033/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
295 Auvi Satani FSP-JT-003Q Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/032/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
296 Agusiah FSP-JT-003P Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/031/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
297 Nanang Supian FSP-JT-003O Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/030/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
298 Kusuma Wati FSP-JT-003N Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/029/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
299 Akhmad FSP-JT-003M Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/028/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
300 Jumanti FSP-JT-003L Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/027/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
301 Rasid Rakhman-4 FSP-JT-003K Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/026/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
302 Rasid Rakhman-3 FSP-JT-003J Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/025/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
303 Rasid Rakhman-2 FSP-JT-003I Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/024/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
304 Rasid Rakhman-1 FSP-JT-003H Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/023/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
305 H. Asmuni Syukur-1 (H. Gone) FSP-JT-003 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/015/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
306 H. Asmuni Syukur-2 (H. Gone) FSP-JT-003A Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/016/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
307 H. Asmuni Syukur-3 (H. Gone) FSP-JT-003B Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/017/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
308 H. Asmuni Syukur-4 (H. Gone) FSP-JT-003C Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/018/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
309 Rafiah FSP-JT-003D Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/019/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
310 Lailatul Kadariah FSP-JT-003E Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/020/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
311 Nurul FSP-JT-003F Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/021/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
312 Jumri FSP-JT-003G Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/022/PEM-MP/XI/2017 Fajar Sakti Prima 97.826
313 H. Ermiwati/Ruskadran J (Alm) FSP-JT-002 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/08/PEM-MP/II/2018 Fajar Sakti Prima 95.250
314 H. Ermiwati/Ruskadran J (Alm) FSP-JT-002A Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/09/PEM-MP/II/2018 Fajar Sakti Prima 95.250
315 Suryanto/Khairul Shaleh M.S FSP-JT-001 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/31/PEM-MP/V/2018 Fajar Sakti Prima 31.107
316 Sri W/Khairul Shaleh M.S FSP-JT-001A Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/32/PEM-MP/V/2018 Fajar Sakti Prima 31.107
317 Arbaenah/Khairul Shaleh M.S FSP-JT-001B Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/33/PEM-MP/V/2018 Fajar Sakti Prima 31.107
318 Baco-1/Jamaiah FSP-JT-013 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/24/PEM-MP/IX/2018 Fajar Sakti Prima 38.400
319 Hajeli-1 FSP-JT-014 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/13/PEM-MP/III/2018 Fajar Sakti Prima 68.850
320 Hajeli-2 FSP-JT-014A Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/14/PEM-MP/III/2018 Fajar Sakti Prima 11.900
321 Basyir-1 FSP-JT-015 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/12/PEM-MP/III/2018 Fajar Sakti Prima 16.354
322 Hamran Alias Yon FSP-JT-017A Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/17/PEM-MP/III/2018 Fajar Sakti Prima 26.775
323 Aziz Maulana FSP-JT-017 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/18/PEM-MP/III/2018 Fajar Sakti Prima 14.900
324 Baco-12/Jamaiah FSP-JT-021 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/25/PEM-MP/IV/2018 Fajar Sakti Prima 13.000
325 Supiansyah/Yulyanti/Yunus (Alm)
FSP-JT-016 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/20/PEM-MP/IV/2018 Fajar Sakti Prima 40.000
326 Jamudin FSP-JT-022 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/16/PEM-MP/III/2018 Fajar Sakti Prima 27.560
327 Hendri FSP-JT-018 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/15/PEM-MP/III/2018 Fajar Sakti Prima 47.880
328 Basyir-2 FSP-JT-019 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/10/PEM-MP/III/2018 Fajar Sakti Prima 47.880
329 Baco/Samran FSP-JT-020 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/23/PEM-MP/IX/2018 Fajar Sakti Prima 32.500
330 Suryansyah FSP-JT-023 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/29/PEM-MP/V/2018 Fajar Sakti Prima 100.000
331 Rekky Surya Winarta FSP-JT-023A Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/30/PEM-MP/V/2018 Fajar Sakti Prima 100.000
332 Jumli FSP-JT-043G Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/38/PEM-MP/VII/2018 Fajar Sakti Prima 167.574
333 Kusnadi FSP-JT-043J Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593.3/46/PEM-MP/VII/2018 Fajar Sakti Prima 140.000
334 Aziz Maulana-1 FSP-JT-024 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu 593/34/PEM-MP/V/2018 Fajar Sakti Prima 10.000
335 Hamsiah FSP-JT-025 Kampung Tanjung Pagar, Kecamatan Muara Pahu 593/059/PEM-MP/XII/2019 Fajar Sakti Prima 25.031
336 Muhamad Adha FSP-JT-026 Kampung Tanjung Pagar, Kecamatan Muara Pahu 593/034/PEM-MP/XI/2019 Fajar Sakti Prima 20.249
337 Doni FSP-JT-027 Kampung Tanjung Pagar, Kecamatan Muara Pahu 593/013/PEM-MP/IV/2020 Fajar Sakti Prima 14.100
338 Rusdiansyah FSP-JT-029 Kampung Tanjung Pagar, Kecamatan Muara Pahu 593/010/PEM-MP/IV/2020 Fajar Sakti Prima 9.398
339 Rustam FSP-JT-034 Kampung Tanjung Pagar, Kecamatan Muara Pahu 593/033/PEM-MP/XI/2019 Fajar Sakti Prima 10.994
340 Mulyadi/Codoi FSP-JT-035 Kampung Tanjung Pagar, Kecamatan Muara Pahu 593/060/PEM-MP/XII/2019 Fajar Sakti Prima 24.155
341 Aziz Maulana-2 FSP-JT-036 Kampung Tanjung Pagar, Kecamatan Muara Pahu 593/011/PEM-MP/IV/2020 Fajar Sakti Prima 6.757
342 Diun FSP-JT-037 Kampung Tanjung Pagar, Kecamatan Muara Pahu 593/014/PEM-MP/IV/2020 Fajar Sakti Prima 6.366
343 Jumran K FSP-JT-038 Kampung Tanjung Pagar, Kecamatan Muara Pahu 593/012/PEM-MP/IV/2020 Fajar Sakti Prima 1.835
344 Muhlis/H. Noor Adha FSP-JT-039 Kampung Tanjung Pagar, Kecamatan Muara Pahu 593/058/PEM-MP/XII/2019 Fajar Sakti Prima 24.242
10.059.449
Names mentioned 182 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Fajar Sakti Prima
p.1 ×8
unresolved
org
KJPP Dedy
p.2 ×8
unresolved
org
Nazir dan Rekan
p.2 ×10
unresolved
org
KJPP DAZ & REKAN
p.2 ×4
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.2 ×3
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Dedy
p.2 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik Indonesia
p.2 ×3
unresolved
org
PENILAI Penilai KJPP DAZ & REKAN
p.2
unresolved
org
Penilai KJPP DAZ & REKAN
p.2 ×3
unresolved
org
Rekan Pardomuan
p.5
unresolved
person
S.T.P.
p.5 ×2
unresolved
person
Pardomuan
p.7
unresolved
person
Muhammad Yusuf Fawwaz
p.7 ×3
unresolved
person
Asrima Melati Daulay
p.7
unresolved
person
Deni Faris Kurniawan
p.7
unresolved
person
H. Construction In Progress
p.17 ×2
unresolved
org
Identifikasi Status Penilai KJPP DAZ & REKAN
p.18
unresolved
org
Properti. KJPP DAZ & REKAN
p.18
unresolved
org
Bank Indonesia
p.21 ×16
unresolved
—
Syarat Pembat
· Penilai
p.22
unresolved
org
Pertanahan
p.24
unresolved
org
Kementerian ESDM
p.69
unresolved
org
Menteri Energi dan Sumber Daya Mineral
p.70
unresolved
org
Caterpilar Inc
p.75
unresolved
person
Wenny
p.81
unresolved
org
PT Fajar Sakti Prima Nilai Pasar
p.91
unresolved
org
PT FAJAR SAKTI PRIMA FOTO
p.93 ×17
unresolved
—
FSP-HR-017
p.105
unresolved
—
FSP-HR-016A
p.105
unresolved
—
FSP-HR-162
p.105
unresolved
—
FSP-HR-161
p.105
unresolved
—
FSP-HR-089
p.105
unresolved
—
FSP-HR-089A
p.105
unresolved
—
FSP-HR-177
p.105
unresolved
—
FSP-HR-001
p.105
unresolved
—
FSP-HR-135
p.105
unresolved
—
FSP-HR-139
p.105
unresolved
—
FSP-HR-140
p.105
unresolved
—
FSP-HR-187B
p.105
unresolved
—
FSP-HR-187A
p.105
unresolved
—
FSP-HR-125
p.105
unresolved
—
FSP-HR-175
p.105
unresolved
—
FSP-HR-109
p.105
unresolved
—
FSP-HR-111
p.105
unresolved
—
FSP-HR-179
p.105
unresolved
—
FSP-HR-149
p.105
unresolved
—
FSP-HR-176
p.105
unresolved
—
FSP-HR-183
p.105
unresolved
—
FSP-HR-105
p.105
unresolved
—
FSP-HR-107
p.105
unresolved
—
FSP-HR-076
p.105
unresolved
—
FSP-HR-005
p.105
unresolved
—
FSP-HR-004A
p.105
unresolved
—
FSP-HR-188
p.105
unresolved
—
FSP-HR-058
p.105
unresolved
—
FSP-HR-090
p.105
unresolved
—
FSP-HR-090A
p.105
unresolved
—
FSP-HR-058A
p.105
unresolved
—
FSP-HR-057B
p.105
unresolved
—
FSP-HR-057A
p.105
unresolved
—
FSP-HR-006
p.105
unresolved
—
FSP-HR-077
p.105
unresolved
—
FSP-HR-008A
p.106
unresolved
—
FSP-HR-008A1
p.106
unresolved
—
FSP-HR-008B
p.106
unresolved
—
FSP-HR-082
p.106
unresolved
—
FSP-HR-083
p.106
unresolved
—
FSP-HR-083A
p.106
unresolved
—
FSP-HR-164
p.106
unresolved
—
FSP-HR-158
p.106
unresolved
—
FSP-HR-173
p.106
unresolved
—
FSP-HR-182
p.106
unresolved
—
FSP-HR-174
p.106
unresolved
—
FSP-HR-180
p.106
unresolved
—
FSP-HR-110
p.106
unresolved
—
FSP-HR-104
p.106
unresolved
—
FSP-HR-022
p.106
unresolved
—
FSP-HR-022A
p.106
unresolved
—
FSP-HR-078
p.106
unresolved
—
FSP-HR-023A
p.106
unresolved
—
FSP-HR-023
p.106
unresolved
—
FSP-HR-021
p.106
unresolved
—
FSP-HR-008C
p.106
unresolved
—
FSP-HR-008D
p.106
unresolved
—
FSP-HR-069
p.106
unresolved
—
FSP-HR-071
p.106
unresolved
—
FSP-HR-150
p.106
unresolved
—
FSP-HR-144
p.106
unresolved
—
FSP-HR-022D
p.106
unresolved
—
FSP-HR-069B
p.106
unresolved
—
FSP-HR-069A
p.106
unresolved
—
FSP-HR-080
p.106
unresolved
—
FSP-HR-070
p.106
unresolved
—
FSP-HR-212
p.106
unresolved
—
FSP-HR-079
p.106
unresolved
—
FSP-HR-022B
p.106
unresolved
—
FSP-HR-029
p.106
unresolved
—
FSP-HR-029C2
p.106
unresolved
—
FSP-HR-153
p.106
unresolved
—
FSP-HR-115A
p.106
unresolved
—
FSP-HR-115
p.106
unresolved
—
FSP-HR-123
p.106
unresolved
—
FSP-HR-102A
p.106
unresolved
—
FSP-HR-103
p.106
unresolved
—
FSP-HR-092A
p.106
unresolved
—
FSP-HR-092C
p.106
unresolved
—
FSP-HR-092B
p.106
unresolved
—
FSP-HR-025A
p.106
unresolved
—
FSP-HR-025
p.106
unresolved
—
FSP-HR-154
p.107
unresolved
—
FSP-HR-029B
p.107
unresolved
—
FSP-HR-029C1
p.107
unresolved
—
FSP-HR-081
p.107
unresolved
—
FSP-HR-091C
p.107
unresolved
—
FSP-HR-091B
p.107
unresolved
—
FSP-HR-091A
p.107
unresolved
—
FSP-HR-197
p.107
unresolved
—
FSP-HR-117A
p.107
unresolved
—
FSP-HR-117
p.107
unresolved
—
FSP-HR-118
p.107
unresolved
—
FSP-HR-137
p.107
unresolved
—
FSP-HR-137A
p.107
unresolved
—
FSP-HR-146
p.107
unresolved
—
FSP-HR-196
p.107
unresolved
—
FSP-HR-198
p.107
unresolved
—
FSP-HR-059
p.107
unresolved
—
FSP-HR-199
p.107
unresolved
—
FSP-HR-145
p.107
unresolved
—
FSP-HR-120A
p.107
unresolved
—
FSP-HR-129A
p.107
unresolved
—
FSP-HR-131
p.107
unresolved
—
FSP-HR-131A
p.107
unresolved
—
FSP-HR-065
p.107
unresolved
—
FSP-HR-134A
p.107
unresolved
—
FSP-HR-157
p.107
unresolved
—
FSP-HR-157B
p.107
unresolved
—
FSP-HR-157A
p.107
unresolved
—
FSP-HR-156
p.107
unresolved
—
FSP-HR-066
p.107
unresolved
—
FSP-HR-066A
p.107
unresolved
—
FSP-HR-068
p.107
unresolved
—
FSP-HR-041A
p.107
unresolved
—
FSP-HR-041
p.107
unresolved
—
FSP-HR-041B
p.107
unresolved
—
FSP-HR-156A
p.107
unresolved
—
FSP-HR-201
p.107
unresolved
—
FSP-HR-160A
p.107
unresolved
—
FSP-HR-160
p.107
unresolved
—
FSP-HR-202
p.108
unresolved
—
FSP-HR-184
p.108
unresolved
—
FSP-HR-147
p.108
unresolved
—
FSP-HR-185
p.108
unresolved
—
FSP-HR-159
p.108
unresolved
—
FSP-HR-048
p.108
unresolved
—
FSP-HR-049
p.108
unresolved
—
FSP-HR-048B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn
p.108
unresolved
—
FSP-HR-050A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn
p.108
unresolved
—
FSP-HR-054
p.108
unresolved
—
FSP-HR-060B Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn
p.108
unresolved
—
FSP-HR-060A Kampung Abit, Kecamatan Mook Manaar Bulatn
p.108
unresolved
—
FSP-HR-055
p.108
unresolved
—
FSP-HR-193
p.108
unresolved
—
FSP-HR-195
p.108
unresolved
—
FSP-HR-194
p.108
unresolved
—
FSP-HR-192
p.108
unresolved
—
FSP-HR-073
p.108
unresolved
—
FSP-HR-072
p.108
unresolved
—
FSP-HR-056B Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu
p.108
unresolved
—
FSP-HR-056C Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu
p.108
unresolved
—
FSP-HR-056C-1 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu
p.108 ×10
unresolved
—
FSP-HR-056C-2 Kampung Sebelang, Kecamatan Muara Pahu
p.108
unresolved
person
H. Gone
p.109 ×5
unresolved
person
H. Asmuni Syukur-
p.109 ×4
unresolved
person
H. Ermiwati
p.109 ×2
unresolved
person
H. Noor Adha
p.109
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
7828 ms
12 Sep 2026 22:37
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}