20250623_JRPT_Informasi Transaksi Afiliasi_31907801_lamp2.pdf

ui JAYA

PROPERTY

Jakarta, 18 Juni 2025

Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) RAO,YUHAL & rekan
The Boulevard Office Building #03-F1

Jl. Fachrudin Raya No.5, Kebon Sirih

Jakarta 10250 Indonesia

Perihal : Surat Pernyataan Manajemen tentang Penilaian atas 10094 Saham PT Jaya Tollroad
Development (“ITD”)

Dengan Hormat,

Pernyataan manajemen PT Jaya Real Property Tbk (“YRPT”) ini dibuat sehubungan dengan
penugasan KJPP RAO, YUHAL & rekan (terafiliasi dengan KIPP. asing TRUSCELcapitat LLP
Singapore), yang selanjutnya disebut sebagai “TRUSCEL” dalam memberikan Penilaian atas
1004 Saham PT Jakarta Tollroad Development (YTD”).

Kami bertanggung jawab untuk menyediakan segala informasi dan data yang berhubungan
dengan perhitungan tersebut, secara benar dan lengkap.

Dalam mempersiapkan perhitungan tersebut, kami menyadari bahwa analisis TRUSCEL
didasarkan pada informasi-informasi berikut:

1. Laporan Keuangan JTD:

- Laporan Keuangan JTD untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2024 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Amir Abadi Jusuf, Aryanto,
Mawar & Rekan dan ditandatangani oleh Eishennoraz untuk Laporan No.
00079/2.1030/AU.1/03/11555-6/1/11/2025 tanggal 28 Februari 2025 dengan
pendapat “disajikan secara wajar, dalam semua hal material”,

- Laporan Keuangan JTD untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2023 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Amir Abadi Jusuf, Aryanto,
Mawar & Rekan dan ditandatangani oleh Eishennoraz untuk Laporan No.
00049/2.1030/AU.1/03/1155-5/1/11/2024 tanggal 23 Februari 2024 dengan
pendapat “disajikan secara wajar, dalam semua hal material”,

- Laporan Keuangan JTD untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2022 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Amir Abadi Jusuf, Aryanto,
Mawar & Rekan dan ditandatangani oleh Eishennoraz untuk Laporan No.
00231/2.1030/AU.1/03/1155-4/1/I1/2023 tanggal 24 Maret 2023 dengan
pendapat “disajikan secara wajar, dalam semua hal material”:

- Laporan Keuangan JTD untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2021 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Amir Abadi Jusuf, Aryanto,
Mawar & Rekan dan ditandatangani oleh Eishennoraz untuk Laporan No.
00138/2.1030/AU.1/03/1155-3/1/11/2022 tanggal 11 Maret 2022 dengan
pendapat “disajikan secara wajar, dalam semua hal material”,

- Laporan Keuangan JTD untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2020 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Amir Abadi Jusuf, Aryanto,
Mawar & Rekan dan ditandatangani oleh Eishennoraz untuk Laporan No.
00111/2.1030/AU.1/03/1155-2/1/11/2021 tanggal 3 Maret “2021 dengan
pendapat “disajikan secara wajar, dalam semua hal material”,

&

PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk. £
CBD Emerald Blok CE/A No. O1, Boulevard Bintaro Jaya, Tangerang Selatan 15227, Indonesia Y—
Telp. (62-21) 745 8888, Fax. (62-21) 745 3333, 745 6666, Website : www.jayaproperty.com —

jul JAYA

2. Berita Acara Evaluasi tentang Perubahan Rencana Usaha Pengusahaan 6 Ruas Jalan Tol
Dalam Kota Jakarta Tahap 1 Ruas Semanan-Sunter dan Sunter-Pulo Gebang Nomor
48/BA/Ts.6/2024 Tanggal 19 September 2024:

3. Amandemen V tentang Perjanjian Pengusahaan Jalan Tol Dalam Kota Jakarta Ruas
Semanan — Sunter Dan Sunter — Pulogebang Nomor 11 Tanggal 24 Desember 2024,

4. Historis Volume Traffic JTD selama tahun 2021 — 2024 yang terdiri dari volume kendaraan
dan tarif berdasarkan masing-masing golongan:

5. Laporan Penilaian Aset JTD per 31 Desember 2024 oleh TRUSCEL dengan No.
00005/2.0094-00/PP/03/0133/1/VI1/2025 per tanggal 18 Juni 2025,

6. Proyeksi Laporan Keuangan JTD tahun 2025 — 2067. Dalam menyusun Laporan Penilaian
ini, TRUSCEL menggunakan Proyeksi Keuangan yang disesuaikan,

7. Hasil pelaksanaan inspeksi teringkas sebagai berikut:

- Bahwa rencana penerbitan saham baru oleh JTD terkait transaksi jual beli saham
antara JTD dan para pemegang sahamnya memerlukan estimasi Nilai Pasar
merupakan dasar penugasan penilaian saham,

- Status Laporan Keuangan per tanggal inspeksi, 31 Januari 2025, masih dalam
proses Client Adjustment Journal Entries (CAJE):

- Akan disampaikan historis realisasi traffic untuk Seksi A berdasarkan Golongan
Kendaraan,

8. Wawancara dan diskusi sehubungan dengan penilaian atas 10045 Saham JTD dimana
wawancara tersebut dilakukan dengan :

1) Petrus Wiyoto selaku General Manager Keuangan, Legal, SDM & Umum JTD,
ii) Nanda Aulia Syarifah selaku Supervisor Accounting & Budgeting JTD:

9. Berbagai sumber informasi baik berdasarkan media cetak dan elektronik dan hasil
analisis lain yang kami anggap relevan.

Lebih lanjut kami memahami bahwa dalam menyiapkan Penilaian Saham tersebut, TRUSCEL
meyakini representasi dan jaminan yang telah kami persiapkan dan kami konfirmasi dengan
surat ini, yaitu:

» Sepengetahuan kami, semua informasi keuangan dan informasi-informasi lain yang
diminta dan kami sediakan adalah akurat, lengkap, dan tidak disalahartikan. Kami
bertanggung jawab penuh atas keakuratan, kelengkapan dan representasi yang benar atas
informasi — informasi tersebut,

#  Sepengetahuan kami, tidak ada informasi penting lainnya yang sedang terjadi atau dalam
proses, termasuk item-item di luar Neraca, yang ditemukan sampai dengan tanggal
ditandatanganinya surat ini, yang akan berpengaruh secara material terhadap Penilaian
Saham atau secara signifikan terhadap JRPT sehingga harus diungkapkan di dalam suatu
catatan, :

e Jika di kemudian hari Rekan atau Staff dari TRUSCEL diminta untuk memberikan
keterangan di muka pengadilan atau proses hukum lainnya berkaitan dengan
permasalahan yang timbul baik langsung maupun tidak langsung sehubungan dengan
Penilaian Saham yang tidak disebabkan karena kelalaian dari Rekan atau Staff dari
TRUSCEL, baik dalam hal pajak, hukum dan lainnya, maka kami, dengan tunduk pada
peraturan perundang-undangan yang berlaku, bersedia memberikan ganti rugi kepada
Rekan atau Staff TRUSCEL untuk biaya yang secara wajar telah dihabiskan dalam
memberikan keterangan di muka pengadilan atau proses hukum lain berkaitan dengan
permasalahan yang timbul sehubungan dengan Penilaian Saham, baik dalam hal pajak,
hukum dan lainya dan membebaskan TRUSCEL dari segala kemungkinan kerugian,

Pa

PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk. &
CBD Emerald Blok CE/A No. 01, Boulevard Bintaro Jaya, Tangerang Selatan 15227, Indonesia —
Telp. (62-21) 745 8888, Fax. (62-21) 745 3333, 745 6666, Website : www.jayaproperty.com

(ui JAYA

gugatan, kerusakan atau kewajiban dan juga akan mengganti biaya-biaya yang
dikeluarkan dalam nilai yang wajar, termasuk biaya untuk jasa penasehat hukum dalam
nilai yang wajar yang mungkin dibutuhkan untuk menyelesaikan masalah yang timbul baik
langsung maupun tidak langsung sehubungan dengan Penilaian Saham yang tidak
disebabkan karena kelalaian dari Rekan atau Staff dari TRUSCEL. Dengan tunduk pada
peraturan perundang-undangan yang berlaku, kami akan mendukung sepenuhnya
pernyataan yang akurat berdasarkan fakta yang ada dari Rekan atau Staff TRUSCEL dalam
menyelesaikan masalah yang timbul sehubungan dengan Penilaian Saham.

e Selama proses Penilaian atas 10096 Saham JTD, TRUSCEL tidak pernah memberikan
arahan/masukan/odvice baik secara lisan atau tertulis dan atau langsung atau secara tidak
langsung kepada kami, yang dapat berdampak pada perubahan pengambilan keputusan
yang telah dibuat.

# Dengan ini, kami menyatakan bahwa B. Sridhar Rao selaku Managing Partner TRUSCEL
telah melakukan inspeksi pada tanggal 31 Januari 2025.

Kami mengetahui bahwa Laporan Penilaian Saham tersebut dipersiapkan hanya untuk tujuan
yang tercantum mengevaluasi secara komprehensif Laporan Penilaian atas 100x6 Saham JTD
dan tidak akan dikutip atau direferensikan untuk atau digunakan untuk tujuan lainnya.

Hormat Kami,

PT Jaya Real Property Tbk (“IRPT”)

Yohannes Henky Wijaya
Wakil Direktur Utama

PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk.
CBD Emerald Blok CE/A No. O1, Boulevard Bintaro Jaya, Tangerang Selatan 15227, Indonesia ap
Telp. (62-21) 745 8888, Fax. (62-21) 745 3333, 745 6666, Website : www.jayaproperty.com -

ul JAYA

PROPERTY

Demikian dilampirkan Proyeksi Keuangan yang disediakan oleh Manajemen dan Proyeksi
Keuangan yang disesuaikan, sebagai berikut:

Proyeksi Laba Rugi JTD Tahun 2025 — 2067 yang disediakan oleh Manajemen:

IT Nana mara naa ace sora masa muse

Pensi Sia ee aan an ama anD Kena era 5:

Is

Tn 2 Gaga er 28. Ca

25 aa 5 KA

PIP Da ee

PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk.
CBD Emerald Blok CE/A No. 01, Boulevard Bintaro Jaya, Tangerang Selatan 15227, Indonesia &
Telp. (62-21) 745 8888, Fax. (62-21) 745 3333, 745 66656, Website : www.jayaproperty.com

ul JAYA

PROPERTY

Proyeksi Laba Rugi JTD Tahun 2025 — 05 Januari 2067 yang disesuaikan oleh TRUSCEL:

PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk.
CBD Emerald Blok CE/A No. O1, Boulevard Bintaro Jaya, Tangerang Selatan 15227, Indonesia
Telp. (62-21) 745 8888, Fax. (62-21) 745 3333, 745 6666, Website : www.jayaproperty.com