Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 28
Page 1
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY TBK
Paparan Publik (Public Expose)
12 Juni 2025
Page 2
PERNYATAAN SANGGAHAN Materi ini telah disiapkan oleh PT Mega Manunggal Property Tbk (“Perusahaan”, atau “MMP”) yang belum diverifikasi secara independen. Tidak ada satupun pernyataan atau jaminan, tersurat maupun tersirat, yang dibuat dan anda tidak dapat berdasar pada keakuratan, kewajaran atau kelengkapan informasi yang disajikan atau terkandung dalam materi ini. Perusahaan dan/atau afiliasinya, penasihat atau perwakilannya tidak bertanggung jawab atas kerugian apapun yang timbul dari informasi manapun yang disajikan atau terkandung dalam materi ini. Informasi yang disajikan atau terkandung dalam materi ini dapat berubah tanpa pemberitahuan dan keakuratannya tidak dijamin. Materi ini mungkin berisi pernyataan yang diharapkan ke depan/untuk masa yang akan datang. Pernyataan-pernyataan ini mencakup uraian mengenai maksud, keyakinan, atau harapan saat ini dari Perusahaan atau pejabatnya sehubungan dengan hasil konsolidasi operasional dan kondisi keuangan Perusahaan. Pernyataan-pernyataan ini dapat dikenali dengan penggunaan kata-kata seperti “mengharapkan”, “merencanakan”, “akan”, “memperkirakan”, “memproyeksikan”, “bermaksud”, atau kata-kata yang memiliki arti serupa. Pernyataan yang diharapkan ke depan/untuk masa yang akan datang tersebut tidak menjamin kinerja masa depan dan melibatkan risiko serta ketidakpastian, dan hasil aktual mungkin berbeda dari yang ada dalam pernyataan yang diharapkan ke depan/untuk masa yang akan datang sebagai akibat dari berbagai faktor dan asumsi. Perusahaan tidak memiliki kewajiban apapun dan tidak berkewajiban untuk merevisi pernyataan yang diharapkan ke depan/untuk masa yang akan datang untuk mencerminkan peristiwa atau keadaan di masa depan. Materi-materi ini hanya untuk tujuan informasi dan bukan merupakan atau merupakan bagian dari suatu penawaran, ajakan, atau undangan dari penawaran apa pun untuk membeli atau melakukan penyertaan atas saham Perusahaan, di yurisdiksi mana pun, dan materi ini atau bagian mana pun darinya tidak dapat dijadikan dasar dari, atau diandalkan dalam hubungan apapun dengan, kontrak, komitmen atau keputusan investasi apapun. Setiap keputusan untuk membeli atau melakukan penyertaan atas saham Perusahaan harus dilakukan setelah mendapatkan saran dari profesional yang tepat.
Page 3
AGENDA PEMBAHASAN
1 Gambaran Umum Perusahaan
2 Kilas Kinerja Operasional Perusahaan
3 Tinjauan Keuangan Perusahaan
4 Kejadian Penting dan Informasi Lainnya
Page 4
Sekilas Profil PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY TBK
Informasi Umum Perusahaan Ikthisar Figur Utama Perseroan
PT Mega Manunggal Property Tbk (“MMP”, atau “Perusahaan”) Luasan Area yang Disewakan (ribuan m2)
541 546 546
merupakan perusahaan yang bergerak di bidang real estate,
pergudangan dan penyimpanan, serta fasilitas lainnya, yang
didirikan pada Bulan Agustus 2010 berdasarkan akta no. 40
tanggal 23 Agustus 2010 di hadapan Notaris Merryana Suryana,
S.H. di Jakarta. 2023 2024 Q1 2025
Total Aset (IDR Triliun)
MMP merupakan emiten pergudangan pertama dan satu-satunya
6.7 6.5 6.6
yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (“BEI”), sejak penawaran
umum perdana pada tanggal 12 Juni 2015, dengan kode bursa
MMLP.
Saat ini MMP mengelola 13 aset pergudangan yang tersebar di 2023 2024 Q1 2025
area Jabodetabek dan Jawa Timur dengan total area yang Pendapatan (IDR Milyar)
disewakan atau net leasable area (“NLA”) untuk seluruh portofolio 348 343
-1.0%
lebih dari 546 ribu m2.
-1.4% 87 86
Visi Perusahaan Misi Perusahaan
2023 vs 2024 Q1 2024 vs Q1 2025
“Menjadi mitra pilihan bagi Adjusted EBITDA (IDR Milyar)
“Menjadi perusahaan pelanggan kami dalam
241 241
pengembang menyediakan bisnis logistik -2.6%
dan jasa pergudangan yang dengan infrastruktur gudang -0.1% 63 62
terkemuka dan berkelanjutan” yang prima, inovatif, dan layanan
berkelanjutan”
2023 vs 2024 Q1 2024 vs Q1 2025
Page 5
Keunggulan MMP
Reputasi yang teruji Didorong kuat oleh
Positifnya pertumbuhan ekonomi yang dibarengi
sebagai penyedia Pionir pergudangan modern di Indonesia dengan kondisi
dengan inflasi yang terjaga, berdampak secara
pergudangan modern lebih dari 14 tahun memenuhi kebutuhan akan makroekonomi
langsung terhadap pandangan dan ekspektasi
penyediaan lahan dan pemenuhan operasional nasional
pasar terhadap industri pergudangan dan logistik
gudang modern, baik untuk permintaan built-to-
suit, maupun multitenant space Penanaman modal asing (PMA) yang cenderung
meningkat terutama dalam sektor transportasi dan
Satu-satunya perusahaan publik penyedia jasa
pergudangan juga berdampak positif terhadap
pergudangan modern di Bursa Efek Indonesia
pertumbuhan industri pergudangan
Aset pergudangan Industri yang sangat
yang strategis menjanjikan, dengan Industri transportasi dan pergudangan merupakan
Mengelola 13 aset pergudangan yang tersebar di positive externalities industri dengan tingkat pertumbuhan tertinggi
Jabodetabek dan Jawa Timur, dengan lebih dari dari industri lain yang paska pemulihan COVID-19 dan diprediksikan akan
546 ribu m2 net leasable area berkaitan tetap berlanjut di tahun 2025
Memiliki lebih dari 60 ha cadangan lahan yang Industri pergudangan modern merupakan industri
tersebar di berbagai lokasi dengan tingkat yang defensif yang berkoleasi positif terhadap
permintaan lahan pergudangan yang tinggi industri lain yang berkaitan terutama sektor
manufaktur, perdagangan, dan properti.
Berfokus kepada Kepuasan pelanggan merupakan prioritas kami, Kinerja operasional MMP memiliki kinerja operasional yang cukup
kepuasan pelanggan kami selalu siap siaga dengan 24/7 customer dan keuangan yang stabil dari tahun ke tahun dengan masa kontrak
dan Operational service yang untuk mengantisipasi kebutuhan stabil dan efisien rata-rata dari tenant yang cukup panjang yang
Excellence tenant, dengan sistem monitoring yang terintegrasi berdampak kepada pertumbuhan pendapatan yang
dengan infrastruktur teknologi informasi modern sejalan dengan pertumbuhan ekonomi nasional
Tersertifikasi ISO 9001 dan 14001 Juga didorong oleh tingkat efisiensi kinerja yang
Tim internal engineering dan property management optimum yang menghasilkan margin operasional
yang berskala global yang relatif tinggi
Page 6
Strategi Bisnis dan Competitive Advantage MMP
MMP merupakan penyedia pergudangan modern yang pertama dan terbesar di Indonesia yang senantiasa berinovasi secara berkelanjutan untuk
mengakomodir kebutuhan pasar saat ini dan ke depan nya guna selalu memberikan kontribusi yang positif terhadap pertumbuhan ekonomi
nasional khususnya di dalam industri transportasi dan pergudangan.
Pergudangan modern yang menyesuaikan kebutuhan pasar Spesifikasi gudang yang mutakhir dan pelayanan yang optimal
Gudang modern merupakan gudang yang memiliki spesifikasi tinggi yang MMP selalu mengedepankan kepuasan penyewa kami baik yang saat ini
menyesuikan dengan kebutuhan pasar. maupun yang akan datang.
Beberapa contoh spesifikasi yang ditawarkan adalah dengan desain atap yang Hal tersebut dimulai dari sejak pemilihan lokasi yang menyesuaikan dengan
tinggi, lantai yang kokoh, sistem racking yang efisien, akomodasi arus barang kebutuhan awal penyewa, fasilitas yang optimum seperti ruangan pendingin,
dan orang yang optimal, fasilitas gudang yang bertaraf internasional, dan juga dan jasa-jasa penunjang yang dapat disesuaikan.
sistem pergudangan yang mumpuni.
Tak hanya berhenti disana, kami juga memastikan setiap keluhan dan
kebutuhan penyewa eksisting dapat terpenuhi secara tepat waktu selama 24
jam
Gudang Modern Gudang Traditional
Jarak lantai ke atap > 10 meter 5 – 8 meter
Elevasi lantai > 1 meter di atas tanah Sejajar dengan tanah
Kapasitas beban 2.5 – 6 ton < 3 ton
Sebatas tempat
Fungsi Optimisasi proses logistik
penyimpanan
Sistem Racking Flexibel dan optimal Minimal
Mutakhir dengan standar
Sistem Keamanan Minimal
global
Page 7
Struktur Perusahaan – 31 Mei 2025
PT Suwarna Arta Bridge Leed Limited Pemegang Saham di atas 5 % Publik
Mandiri
49.24% 17.51% 33.25%
Manulife
99.69% 99.84% 70.23% 29.77%
Intirub MTP Keppel ILA
25.30% 32.10% 42.60%
99.99%
HCS MJLP MCIP
MKP ILO
Landbank Landbank
99.99%
Unilever Li & Fung Selayar Intirub BP
MDP MPP MPLN SCP ADMP BPL MCP MATP MANP
Lazada Cibatu Cileungsi Blok AE DHL Pondok Ungu Jababeka Manyar Osowilangun
Operating Asset
Other non-operating / dormant
subsidiaries
MBPL SHP
Landbank Landbank
Page 8
Profil Dewan Komisaris, Direksi, dan Manajemen Senior Perusahaan
Komisaris Perusahaan
Bapak Zainul Abidin Bin Mohamed
Bapak Paulus Purawinata Bapak Ho Kee Sin
Rasheed
Komisaris Utama Komisaris Komisaris
Diangkat sebagai Komisaris Diangkat sebagai Komisaris Diangkat sebagai Komisaris
Utama MMP sejak tahun 2022 Independen MMP sejak tahun Independen MMP sejak tahun
2017 2017
Saat ini menjabat sebagai
Komisaris Independen di Pernah menjabat sebagai Pernah menjabat sebagai
beberapa perusahaan terbuka Menteri Negara Senior Direktur di Toll Global Logistics
Republik Singapura 2006 – 2011 2012 – 2016
Direksi dan Manajemen Senior Perusahaan
Bapak Hungkang Sutedja Bapak Gomos Silitonga Bapak Irwanto Maruhum
Direktur Utama Direktur Chief Marketing & Business Development
Officer
Merupakan pendiri MMP Diangkat sebagai Direktur MMP
sejak tahun 2021 Bergabung dengan MMP sejak
Diangkat sebagai Direktur tahun 2016
Utama MMP sejak 2020 Berpengalaman dalam industri
Keuangan dan Pasar Modal Berpengalaman dalam industri
Sebelumnya sebagai Komisaris selama lebih dari 20 tahun, Logistik dan Rantai Pasokan
Utama MMP dari tahun 2015 – termasuk sebagai Direktur lebih dari 15 tahun
2020 Keuangan di Medco Power dan
Direktur Investment Banking di Pernah menjabat sebagai Head
Barclays of Business Development pada
Richland Logistics dan DHL
Page 9
Jejak Langkah MMP
Pembelian kembali
45% saham ventura
Lazada Fase 1 beroperasi bersama atas anak
Penawaran Saham perusahaan dari Reco
Gudang Intirub dan Lazada Fase 2 mulai
Perdana di BEI
mulai beroperasi dibangun
2011 2015 2017 2023
2010 2012 2016 2020 2024
Pembentukan
MMP berdiri Unilever Mega DC Pembentukan ventura bersama Tanda tangan
Bulan Agustus mulai beroperasi ventura bersama dengan Keppel dan kerjasama dengan
tahun 2010 dengan Reco Manulife untuk Aset EXPRO
untuk Aset di MKP di ILO
Page 10
AGENDA PEMBAHASAN
1 Gambaran Umum Perusahaan
2 Kilas Kinerja Operasional Perusahaan
3 Tinjauan Keuangan Perusahaan
4 Kejadian Penting dan Informasi Lainnya
Page 11
Tinjauan Ekonomi Makro dan Industri
PDB dan Tingkat Inflasi Indonesia PDB Sektor Transportasi dan Logistik
5.5%
5.31%
5.05% 5.03% 4.87%
20%
14%
9% 9%
3.07%
2.6% 3%
1.9%
1.7% 1.6%
78.6 0.8%
75.0
71.0
62.3 79.7
57.2
-15%
-2.07% 2020 2021 2022 2023 2024 Q1 2025
Industri Pengolahan Perdagangan
2020 2021 2022 2023 2024 Q1 2025 Transportasi & Pergudangan Informasi dan Komunikasi
PDB Per Capita (Rp Juta) Tingkat Inflasi (%) Pertumbuhan PDB (%) Jasa Lainnya
Indonesia mengalami pertumbuhan ekonomi yang pesat dengan tingkat Logistik dan Transportasi merepresentasikan ~6% dari total ekonomi
CAGR PDB nominal sebesar 5% dari tahun 2020 hingga 2024, yang juga nasional, dimana paska pemulihan COVID-19 merupakan salah satu industri
sejalan dengan pertumbuhan PDB per capita. dengan pertumbuhan paling pesat yang mencapai 20% dari tahun 2021 ke
2022 dan 14% dari tahun 2022 ke 2023.
Inflasi pada tahun 2024 juga terjaga di angka 1.6%, jauh di bawah inflasi
periode 2023.
*Sumber: Data Biro Pusat Statistik
Page 12
Tinjauan Ekonomi Makro dan Industri (Lanjutan)
Neraca Perdagangan Indonesia (IDR juta) Suku Bunga Acuan – Bank Indonesia 7-day Reverse Repo Rate
54,460
6.0% 6.0%
5.8%
5.5%
35,420 36,930
31,040
21,623 3.8%
3.5%
2020 2021 2022 2023 2024 2020 2021 2022 2023 2024 Q1 2025
Sumber: Kementerian Perdagangan Sumber: Bank Indonesia
Penanaman Modal Asing (IDR juta) Gross Market Value Ekonomi Digital Indonesia (USD miliar)
60,014
90
50,268
45,605 82
77
31,094 63
28,667
44
2020 2021 2022 2023 2024
Transportasi, Gudang dan Telekomunikasi Lainnya
2020 2021 2022 2023 2024
Sumber: Biro Pusat Statistik Sumber: Laporan e-Conomy SEA Google, Temasek, Bain & Company
Page 13
Informasi Umum Tenants MMP
Komposisi Industri Tenants Kami Sekilas Tenants Kami
Lain-lain
7%
FMCG
19%
Logistik
40%
Manufaktur
10%
E-Commerce
24%
Page 14
Tinjauan Fakta-Fakta Umum Aset Pergudangan
Luasan Area yang Dimiliki dan Dikelola (ribuan m2)
164 169 170 170 170 170
164
367 370 371 376 376 376
287
2020 2021 2022 2023 2024 Q1 2024 Q1 2025
Asset yang dimiliki Asset yang dikelola
Tingkat hunian (%) dan sisa masa sewa (tahun) untuk Total Portofolio
4.4
3.9 4.1 4.0
3.2 3.1 3.3
93% 91% 89% 89% 86% 87% 86%
2020 2021 2022 2023 2024 Q1 2024 Q1 2025
Tingkat hunian akhir periode Rata-rata sisa masa sewa (WALE) berdasarkan NLA
Pada Q1 2025, terjadi anomaly penurunan tingkat hunian secara temporer yang utamanya disebabkan oleh melonjaknya suplai lahan pergudangan terutama di area Cikarang dan Deltamas sejak akhir
tahun 2023 akibat munculnya pemain-pemain baru dalam industri pergudangan modern. Namun, kami meyakini bahwa disrupsi ini hanya bersifat sementara yang mana diperkirakan bahwa tingkat
hunian akan kembali berada di level normal sampai dengan akhir tahun 2025 .
Page 15
Peta Lokasi Operasional MMP
Jenis
No. Gudang Lokasi
Gudang
1 Lazada Depok Built to suit
8
2 Cileungsi Jakarta Timur Multi tenant
Dimiliki dan Diswewakan (Melalui MKP)
9
3 Pondok Ungu Jakarta Timur Multi tenant
4 Cibatu Cikarang Multi tenant
5 Jababeka Cikarang Multi tenant
6 Delta Silicon III Cikarang Built to suit
7 Blok AE Cibitung Multi tenant
4
5
8 Manyar Jawa Timur Multi tenant
3
9 Osowilangun Jawa Timur Multi tenant
10 Intirub Jakarta Timur Multi tenant
Dikelola (Melalui ILO)
10
11
6 11 Unilever Mega DC Cibitung Built to suit
7
12
13
1 12 Li & Fung Cibitung Multi tenant
2
13 Selayar Cibitung Multi tenant
Page 16
Kilas Profil Gudang yang Dimiliki (1/2)
1 Lazada 2 DHL (DS3) 3 Jababeka 4 Cibatu 5 Blok AE
Tahun Berdiri 2016 2020 2020 2017 2018
Lokasi Depok Cikarang Jababeka Bekasi Bekasi
Jumlah Lantai 2 1 1 1 2
Tipe Gudang Built-to-suit Built-to-suit Multi-tenant Multi-tenant Multi-tenant
Luas Tanah (ribuan m2) 90 100 49 50 35
Luasan Area yang Disewakan (ribuan
67 67 31 36 38
m2)
Jarak Lantai ke Langit-langit (m) 12 14 14 12 9
Kapasitas Lantai (ton) 4 4 4 4 4
Dock leveler 80 40 10 6 17
Page 17
Kilas Profil Gudang yang Dimiliki (2/2)
6 Cileungsi 7 Pondok Ungu 8 Manyar 9 Osowilangun
Tahun Berdiri 2018 2021 2020 2021
Lokasi Cileungsi Bekasi Surabaya Surabaya
Jumlah Lantai 1 2 1 1
Tipe Gudang Multi-tenant
Luas Tanah (ribuan m2) 50 55 114 78
Luasan Area yang Disewakan (ribuan m2) 31 47 13 41
11
Jarak Lantai ke Langit-langit (m) 12 12.6 12
14
Kapasitas Lantai (ton) 5 4 4 5
Dock leveler 8 36 7 30
Page 18
Kilas Profil Gudang yang Dikelola
1 Intirub 2 Unilever 3 Li & Fung 4 Selayar
Tahun Berdiri 2012 2012 2013 2014
Lokasi Jakarta Bekasi Bekasi Bekasi
Jumlah Lantai 2 1 1 1
Tipe Gudang Multi-Tenant Built-to-suit Multi-tenant Multi-tenant
Luas Tanah (ribuan m2) 58 197 34 9
Luasan Area yang Disewakan (ribuan m2) 51 90 22 5
Jarak Lantai ke Langit-langit (m) 11 12 13 9
Kapasitas Lantai (ton) 4.5 6 6 4
IBP 1- 5
Dock leveler 8 19 2
IBP 2- 13
Page 19
Cadangan Lahan
MMP masih memiliki ~62 ha lahan landbank di Jabodetabek dan Jawa Timur yang siap dikembangkan menyesuaikan dengan potensi permintaan di
masing-masing area untuk memenuhi kebutuhan pergudangan modern
Jabodetabek Jawa Timur
4
Bandara
5
Manyar
Jakarta
Surabaya
1
Cibitung
2 3
DS8 Land bank
Blok H
Kota terdekat
1. Cibitung 2. Blok H 3. DS8 4. Bandara 5. Manyar
• Luas tanah: ~18 ha • Luas tanah: ~3 ha • Luas tanah: ~24 ha • Luas tanah: ~9 ha • Luas tanah: ~8 ha
• Terletak di MM2100 industrial • Terletak di MM2100 industrial • Terletak di Delta Silicon • Terletak di belakang • Terletak di Maspion
estate, ~20km dari Jakarta estate, ~20km dari Jakarta Bandara International Industrial Estate, Gresik
Soekarno-Hatta
Page 20
AGENDA PEMBAHASAN
1 Gambaran Umum Perusahaan
2 Kilas Kinerja Operasional Perusahaan
3 Tinjauan Keuangan Perusahaan
4 Kejadian Penting dan Informasi Lainnya
Page 21
Ikthisar Laba Rugi
Dalam Jutaan Rupiah
69.2% 68.4% 72.1% 70.1%
65.0%
334,523 348,349 343,325
241,220 241,075 250,491
217,451
61,707
194,546 22,912
86,248
113,354
87,112
63,386 32,571
2022 2023 2024 Q1 2024 Q1 2025
3% 2% 5% 1% 1%
Margin EBITDA Laba bersih terhadap ekuitas
Pada tahun 2024. Perusahaan mengalami sedikit tantangan dari segi pendapatan menjadi sebesar Pada kuartal 1 2025, MMP berhasil membukukan pendapatan
IDR 343 miliar akibat penurunan tingkat hunian pada tahun 2024. Kendati demikian, Perusahaan tetap sebesar IDR 86 miliar, sedikit mengalami penurunan dari
bisa mempertahankan peningkatan sebesar 2,95% pada harga sewa rata-rata menjadi IDR 81.177 kuartal 1 2023, dengan tingkat margin EBITDA 70%, dan laba
bersih yang juga mengalami penurunan menjadi IDR 23
EBITDA Perusahaan tercatat sebesar IDR 241.1 miliar pada tahun 2024, sedikit mengalami penurunan miliar. Hal ini utamanya disebabkan karena adanya
sebesar 0,006% dari tahun 2023. Penurunan ini utamanya disebabkan oleh penurunan pendapatan penurunan tingkat hunian gudang dan peningkatan pada
yang disebabkan oleh penurunan tingkat hunian gudang, serta adanya sedikit peningkatan pada beban perusahaan.
beban perusahaan. Kendati demikian, Perusahaan berhasil meningkatkan laba bersih menjadi IDR
250 miliar dari tahun 2023 yang utamanya disebabkan oleh kenaikan nilai wajar atas properti
investasi.
Page 22
Ikthisar Neraca
Dalam Jutaan Rupiah
Aset Liabilitas
7,635,870
6,711,972 6,496,087 6,303,742 6,602,355
2,163,000
1,702,538 1,721,836 1,785,773
1,452,119
5,386,841 5,447,278 5,661,713 5,453,933 5,662,554 1,500,148 1,605,357
1,356,235 1,361,362
1,121,450
2022 2023 2024 Q1 2024 Q1 2025
2022 2023 2024 Q1 2024 Q1 2025
Total pinjaman bank Lain-lain
Properti investasi Kas dan setara kas Aset lain-lain Total Aset
Ekuitas Sebagai perusahaan yang menyewakan properti gudang, ~80% dari total aset
Perusahaan adalah berupa properti investasi yang setiap tahunnya dinilai
kembali oleh kantor jasa penilai publik sehingga nilai yang tercatat di neraca
adalah nilai pasar. Properti investasi bertumbuh secara konstan dari waktu ke
waktu sebagai dampak kinerja positif aset pergudangan MMP yang juga
didorong oleh ekspektasi pasar yang meningkat.
6,183,751
Liabilitas Perusahaan mengalami dinamika yang cukup signifikan di tahun 2024
4,793,549 4,816,582 sebagai dampak dari penyelesaian kewajiban Perusahaan kepada Reco Indolog
4,548,972 4,581,907
Pte Ltd pada tahun 2024 yang merupakan kelanjutan dari rangkaian aksi
korporasi akuisisi 45% saham PT MKP oleh Perusahaan melalui anak usahanya
PT MTP dari Reco Indolog Pte Ltd dengan nilai transaksi sebesar IDR 1.7 triliun.
2022 2023 2024 Q1 2024 Q1 2025
Di sisi lain, Perusahaan juga terus mengoptimalisasi keseimbangan struktur
Saldo laba Kepentingan non-pengendali
modal untuk terus secara konsisten bertumbuh dengan terus menjaga
Modal ditempatkan dan disetor Total Ekuitas solvabilitas dan likuiditas Keuangan.
Page 23
Ikthisar Arus Kas
Dalam Jutaan Rupiah
Kas Bersih dari Aktivitas Operasi Kas Bersih untuk Aktivitas Investasi
65,599
241,341
209,136
(2,079)
79,713 (8,017) (7,709)
(21,954)
29,997 37,360
2022 2023 2024 Q1 2024 Q1 2025 2022 2023 2024 Q1 2024 Q1 2025
Kas Bersih dari Aktivitas Pendanaan Di tahun 2024, kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi mengalami
penurunan sebesar IDR 179 miliar dari tahun 2023 menjadi IDR 30 miliar, Hal
359,537 ini disebabkan adanya kenaikan pembayaran bunga sebesar IDR 46 miliar
dampak dari peningkatan pinjaman, serta adanya penempatan kas yang
96,416
dibatasi penggunaannya sebagai salat satu syarat dalam pengambilan fasilitas
pinjaman yang baru.
Penurunan sebesar IDR 13.9 miliar pada kas bersih yang diperoleh dari
(446,288) aktibvitas investasi utamanya disebabkan karena adanya penurunan pada
(482,105)
penerimaan dividen pada entitas asosiasi, dimana pada tahun 2023
Perusahaan menerima dividen sebanyak 2 kali, sedangkan tahun 2024 hanya 1
kali.
(1,067,011)
Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas pendanaan sebesar IDR 482 miliar,
2022 2023 2024 Q1 2024 Q1 2025 merupakan hadil dari penerimaan dari pinjaman bank sebesar IDR 1.56 triliun,
sebagai kelanjutan dari aksi korporasi di tahun 2023.
Page 24
AGENDA PEMBAHASAN
1 Gambaran Umum Perusahaan
2 Kilas Kinerja Operasional Perusahaan
3 Tinjauan Keuangan Perusahaan
4 Kejadian Penting dan Informasi Lainnya
Page 25
Kejadian Penting Tahun 2024
Fasilitas Pinjaman Baru dari Bank UOB Serah Terima Fasilitas Umum
Untuk memperkuat struktur permodalan, pada 26 Juni 2024 Perusahaan
berhasil mendapatkan fasilitas pinjaman baru dari PT Bank UOB Indonesia
Tbk senilai IDR 1.65 triliun melalui anak usahanya yang dibagi dalam 2 fasilitas
dengan tenor selama 60 bulan sampai dengan 26 Juni 2029.
Pinjaman bank dari UOB bertujuan untuk pembayaran kewajiban kepada Reco
Indolog Pte Ltd sebesar IDR 592 miliar dan melunasi pinjaman kepada PT Perusahaan memberikan fasilitas sosial dan fasilitas umum kepada
Bank Central Asia Tbk sebesar IDR 1.4 triliun. Pemerintahan Administrasi Jakarta Timur berupa lahan seluas 2,676 m2 yang
berlokasi di jalan Cililitan Besar, Kelurahan Kebon Pala, Kecamatan Makasar
Manajemen Perusahaan meyakini langkah ini berdampak positif terhadap senilai IDR 7.8 miliar.
strategi keberlanjutan MMP ke depan.
Perubahan Pengendali MMP New BTS Tenant PT Expro Indonesia
Pada Agustus 2024, PT Suwarna Artha Mandiri (SAM) menyelesaikan
pembelian saham MMP setara dengan 25.85% dari modal awal ditempatkan
dan disetor. Dengan demikian, total kepemilikan SAM meingkat menjadi
49.24% dari total saham MMP.
Melalui anak usahanya PT Subang Horison Properti, pada Desember 2024,
Dengan ini, pengendalian saham MMP beralih dari Hungkang Sutedja ke SAM, Perusahaan menandatangani kontrak kerja sama dengan PT Expro Indonesia
yang secara tidak langsung dikendalikan oleh PT Provident Investasi Bersama untuk pengembangan fasilitas industri di kawasan MM2100, Cikarang, Jawa
Tbk (PALM). Barat seluas 15,000 m2.
Kerja sama ini menandai ekspansi Perusahaan ke sektor oil and gas,
memperkuat portofolio bisnis, serta menunjukkan komitmen terhadapp
pertumbuhan berkelanjutan dan inovasi di industri property logistik.
Page 26
Proyek Terbaru Perusahaan: Expro Indonesia - Blok H
MMP melalui anak usahanya PT Subang Horison Properti (“SHP”) memiliki Project Highlight
lahan kosong seluas ~40,000 m2 yang terletak di kawasan industri
MM2100, Cikarang, Jawa Barat.
Tenant PT EXPRO Indonesia
Melihat potensi baru di pasar, Manajemen MMP memutuskan untuk
mencoba masuk ke industri baru yaitu industri Oil and Gas. Melalui PT Industri Oil and Gas
SHP, pada Desember 2024 MMP berhasil mendapatkan kepercayaan dari
PT Expro Indonesia untuk membangun gudang terbaru mereka di Total Biaya IDR 22.8 miliar
Indonesia sebesar ~15,000 m2
Total Luas Area 15,380 m2
Pemasangan tiang pancang pertama dan groundbreaking telah dilakukan
pada tanggal 26 Februari 2025 yang dihadiri oleh Manajemen MMP, Januari 2025 s/d
kontraktor utama, dan calon pelanggan. Target Penyelesaian
Desember 2025
Groundbreaking 26 Februari 2025
Page 27
Pembagian Dividen MMP
Pada bulan Juni 2025, Perusahaan berencana untuk melaksanakan pembagian dividen untuk pertama kalinya sejak Perusahaan berdiri.
Selama beberapa tahun terakhir, Perusahaan telah berhasil menjaga stabilitas laba secara berkelanjutan. Pada tahun 2024, Perusahaan
mencatatkan laba bersih yang diatribusikan kepada entitas induk sebesar IDR 241.8 miliar, yang mencerminkan kekuatan fundamental bisnis
serta efisiensi operasional yang baik.
Keputusan ini mencerminkan komitmen Perusahaan dalam memberikan imbalan hasil yang optimal bagi para pemegang saham, dengan
tetap memperhatikan kebutuhan pendanaan untuk pertumbuhan dan keberlanjutan usaha di masa depan.
Pengumuman Risalah RUPST Ex Dividen pada pasar regular Penyampaian Akta Risalah
& Pembagian Dividen dan pasar negosiasi Ex Dividen pada pasar tunai RUPST ke OJK & BURSA
16 Juni 23 Juni 25 Juni 11 Juli
12 Juni 20 Juni 24 Juni 26 Juni
RUPST Cum Dividen pada pasar Cum Dividen pada pasar tunai Pembayaran dividen tunai
regular dan pasar negosiasi oleh KSEI
Recording date pemegang
saham
Page 28
Terima Kasih GRHA INTIRUB, JALAN CILILITAN BESAR 454 RT.006/11. KEBON PALA, MAKASAR, Kel. Kebon Pala, Kec. Makasar, Kota Adm. Jakarta Timur, Provinsi DKI Jakarta Kode Pos 13650 021 5098 6029 (Call Center) 021 4003 0040 / 021 2937 9058 (Operator) https://mmproperty.com
Names mentioned 27 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Merryana Suryana
p.4
unresolved
org
PT Suwarna Arta
p.7
unresolved
person
Zainul Abidin Bin Mohamed Bapak Paulus Purawinata
p.8
unresolved
person
Ho Kee Sin Rasheed
p.8 ×2
unresolved
org
Menteri Negara Senior
· Direktur
p.8
unresolved
person
Gomos Silitonga
p.8
unresolved
person
Irwanto Maruhum
p.8
unresolved
org
Bank Indonesia
p.12 ×2
unresolved
org
Kementerian Perdagangan
p.12
unresolved
org
Bank Indonesia Penanaman Modal
p.12
unresolved
org
Pte Ltd
p.22
unresolved
org
PT MKP
p.22
unresolved
org
PT MTP
p.22
unresolved
org
Reco Indolog Pte Ltd
p.22 ×2
unresolved
org
Bank UOB
p.25
unresolved
org
PT Expro Indonesia
p.25 ×3
unresolved
org
PT Suwarna Artha Mandiri
p.25
unresolved
org
PT Subang Horison Properti
p.25 ×2
unresolved
org
Jawa Tbk
p.25
unresolved
org
PT EXPRO Indonesia Melihat
p.26
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.