Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 267
Page 1
2024 Laporan Tahunan & Keberlanjutan Annual & Sustainability Report
Page 2
To Become The Trusted An Leading Property Company In Indonesia
Page 3
Daftar Isi
Table of Contents
Kilas Kinerja 2024
01 2024 Perfomance Highlights
Laporan Dewan Komisaris dan Direksi
09 Reports From The Boards of Commissioners and Board of Directors
Profil Perusahaan
22 Company Profile
48 Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tata Kelola Perusahaan
82 Good Corporate Governance
Laporan Keberlanjutan
126 Sustainability Report
Laporan Keuangan Konsolidasian
154 Consolidated Financial Statement
Page 4
HALAMAN INI SENGAJA DIKOSONGKAN This page is intentionaly left blank
Page 5
PT Duta Anggada Realty Tbk
Kilas Kinerja 2024
2024 Perfomance Highlights
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 01
Page 6
PT Duta Anggada Realty Tbk
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian 2024 2023 2022 Loss and Other Comprehensive Income
Pendapatan Usaha 511.559 433.200 330.155 Operating Revenues
Beban Pokok Penjualan dan Beban
(274.464) (251.156) (229.117) Cost of Sales and Direct Costs
Langsung
Laba Bruto 237.094 182.044 101.039 Gross Profit
Laba (Rugi) Usaha 64.336 28.521 (40.981) Operating Profit (Loss)
Rugi Tahun Berjalan Sebelum Beban Loss for The Year Before Final
(262.422) (312.056) (405.406)
Pajak Final dan Pajak Penghasilan Tax Expense and Income Tax
Rugi Tahun Berjalan (296.802) (343.798) (421.159) Loss for the Year
Total Rugi Komprehensif Tahun Total Comprehensive Loss for
(296.370) (343.817) (420.941)
Berjalan the Year
Rugi Tahun Berjalan yang Dapat
Loss for the Year Attributable to
Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas (296.799) (343.792) (421.149)
Owners of the Parent Entity
Induk
Rugi Tahun Berjalan yang Dapat
Loss for the Year Attributable to
Diatribusikan Kepada Kepentingan (3) (5) (10)
Non Controlling Interests
Nonpengendali
Total Rugi Komprehensif Tahun Total Comprehensive Loss for
Berjalan yang Dapat Diatribusikan (296.367) (343.812) (420.931) the Year Attributable to Owners
Kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Total Rugi Komprehensif Tahun Total Comprehensive Loss for
(3) (5) (10) the Year Attributable to
Berjalan yang Dapat Diatribusikan
Kepada Kepentingan Nonpengendali Non-Controlling Interests
Rugi per Saham Dasar yang dapat (94) (109) (134) Basic Loss Per Share
Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Attributable to Owners of the
Induk (angka penuh) Parent Entity (full amount)
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of
Konsolidasian 2024 2023 2022 Financial Position
Total Aset Lancar 131.683 124.123 142.287 Total Current Assets
Total Aset Tidak Lancar 6.076.999 6.192.847 6.320.393 Total Non Current-Assets
Total Aset 6.208.682 6.316.970 6.462.680 Total Assets
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.310.521 823.598 995.859 Total Current Liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 3.456.001 3.754.843 3.384.475 Total Long-term Liabilities
Total Liabilitas 4.766.522 4.578.441 4.380.334 Total Liabilities
Total Ekuitas 1.442.159 1.738.529 2.082.346 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 6.208.682 6.316.970 6.462.680 Total Liabilities and Equity
02 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 7
PT Duta Anggada Realty Tbk
Rasio Keuangan 2024 2023 2022 Financial Ratio
Rugi Tahun BerjalanTerhadap Aset (%) (4,8) (5,4) (6,5) Return on Assets (%)
Rugi Tahun Berjalan Terhadap Ekuitas (%) (20,6) (19,8) (20,2) Return on Equity (%)
Rugi Tahun Berjalan Terhadap
(58,0) (79,4) (127,6) Return on Sales (%)
Pendapatan (%)
Rasio Lancar (x) 0,1 0,2 0,1 Current Ratio (x)
Liabilitas Terhadap Aset (%) 76,8 72,5 67,8 Liabilities to Assets (%)
Liabilitas Terhadap Ekuitas (%) 330,5 263,4 210,4 Liabilities to Equity (%)
Utang Terhadap Aset (%) 55,2 54,9 54,0 Debt to Assets (%)
Utang Terhadap Ekuitas (%) 237,8 199,4 167,5 Debt to Equity (%)
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 03
Page 8
PT Duta Anggada Realty Tbk
GRAFIK IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights Chart
PENDAPATAN USAHA
Operating Revenues
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
511,559
433,200 330,155
2024 2023 2022
LABA (RUGI) USAHA
Operating Profit (Loss)
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
64,336
28,521
2024 2023 2022
(40,981)
RUGI TAHUN BERJALAN
Loss for the Year
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
(421,159)
(343,798)
(296.802)
2024 2023 2022
04 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 9
PT Duta Anggada Realty Tbk
TOTAL ASET
Total Assets
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
6,426,680
6.316.970
6.208.682
2024 2023 2022
TOTAL LIABILITAS
Total Liabilities
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
4.766,522
4.578.441
4.380.334
2024 2023 2022
TOTAL EKUITAS
Total Equity
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
2,082,346
1.738.529
1.442.159
2024 2023 2022
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 05
Page 10
PT Duta Anggada Realty Tbk
IKHTISAR SAHAM
Stock Highlights
Kinerja Saham Tahun 2024
Year 2024 Share Perfomance
Harga Saham
Volume
Share Price Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi
Perdagangan
Bulan (Unit) Pasar (Rp Juta)
Terendah Penutupan (Unit)
Tertinggi (Rp)
Month (Rp) (Rp) Market
Trading Volume Issued Shares (Unit) Capitalization
Highest (Rp) Lowest (Rp) Closing (Rp) (Unit) (Rp Million )
Januari 180 126 136 8.394.900 3.141.390.962 427.229
Februari 147 131 135 1.000.500 3.141.390.962 424.088
Maret 142 127 129 938.000 3.141.390.962 405.239
April 133 96 96 984.000 3.141.390.962 301.574
Mei 113 86 88 1.114.700 3.141.390.962 276.442
Juni 120 71 95 9.354.500 3.141.390.962 298.432
Juli 118 90 105 1.504.100 3.141.390.962 329.846
Agustus 298 105 208 163.633.600 3.141.390.962 653.409
September 236 190 197 14.919.800 3.141.390.962 618.854
Oktober 210 168 197 9.073.800 3.141.390.962 534.036
November 268 160 179 67.207.100 3.141.390.962 562.309
Desember 188 161 168 2.965.800 3.141.390.962 527.754
Kinerja Saham Tahun 2023
Year 2024 Share Perfomance
Harga Saham
Volume
Share Price Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi
Perdagangan
Bulan (Unit) Pasar (Rp Juta)
Terendah Penutupan (Unit)
Tertinggi (Rp)
Month (Rp) (Rp) Market
Trading Volume Issued Shares (Unit) Capitalization
Highest (Rp) Lowest (Rp) Closing (Rp) (Unit) (Rp Million )
Januari 200 161 167 894.100 3.141.390.962 524.612
Februari 179 163 165 1.091.800 3.141.390.962 518.330
Maret 180 128 140 1.477.700 3.141.390.962 439.795
April 169 115 122 19.977.500 3.141.390.962 383.250
Mei 131 118 124 809.200 3.141.390.962 389.532
Juni 130 121 126 376.000 3.141.390.962 395.815
Juli 150 123 148 1.363.600 3.141.390.962 464.926
Agustus 184 141 150 869.800 3.141.390.962 471.209
September 148 131 139 465.800 3.141.390.962 436.653
Oktober 159 123 131 664.700 3.141.390.962 411.522
November 218 118 150 11.296.100 3.141.390.962 471.209
Desember 152 125 128 2.438.600 3.141.390.962 402.098
06 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 11
PT Duta Anggada Realty Tbk
GRAFIK PERGERAKAN SAHAM 2024
2024 Stock Movements Graph
Volume Saham/ Share Volume Harga Saham/ Share Price
200 25.000.000
175
20.000.000
150
125 15.000.000
100
75 10.000.000
50
5.000.000
25
0
September
November
Desember
Februari
Agustus
Oktober
Januari
Maret
April
Juni
Mei
Juli
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 07
Page 12
PT Duta Anggada Realty Tbk
HALAMAN INI SENGAJA DIKOSONGKAN
This page is intentionally left blank
08 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 13
PT Duta Anggada Realty Tbk
Laporan Dewan Komisaris dan Direksi
Reports From The Boards of Commissioners and Board of Directors
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 09
Page 14
PT Duta Anggada Realty Tbk
Laporan Dewan Komisaris
Reports of The Board of Commissioners
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Dear Valued Shareholders and Stakeholders,
yang Terhormat,
Puji dan syukur kami panjatkan kehadirat Tuhan Yang We express our praise and gratitude to the Almighty God for
Maha Esa, atas segala berkat dan rahmat-Nya, yang all His blessings and grace, which have enabled PT Duta
memungkinkan PT Duta Anggada Realty Tbk (“Perseroan”) Anggada Realty Tbk ("the Company") to navigate through
untuk melewati tahun 2024 dengan cukup baik, meskipun 2024 relatively well, despite facing various challenges and
dihadapkan pada berbagai tantangan dan dinamika global global dynamics that continue to impact the global
yang terus mempengaruhi situasi ekonomi dunia. economic situation.
Dalam kesempatan ini, perkenankanlah kami selaku On this occasion, we, as the Board of Commissioners,
Dewan Komisaris, menyampaikan laporan mengenai would like to present a report on the implementation of our
pelaksanaan tugas pengawasan serta pemberian nasihat supervisory duties and the advice provided regarding the
atas perkembangan dan pengelolaan Perseroan yang development and management of the Company carried out
telah dijalankan oleh Direksi sepanjang tahun buku 2024. by the Board of Directors throughout the 2024 financial
Kami berharap bahwa laporan ini dapat memberikan year. We hope that this report will provide a clear and
gambaran yang jelas dan transparan mengenai kinerja transparent overview of the performance and the steps
serta langkah-langkah yang telah diambil untuk terus taken to guide the Company towards achieving better
mengarahkan Perseroan menuju pencapaian yang lebih results in the future.
baik di masa depan.
Tinjauan Makroekonomi Global dan Nasional Overview of Global and National Macroeconomics
Secara umum di tahun 2024, dinamika ketidakpastian In general, throughout 2024, the dynamics of global
ekonomi global terus meningkat, terutama menjelang akhir economic uncertainty have continued to increase,
tahun seiring dengan berlangsungnya pemilihan Presiden especially toward the end of the year in line with the U.S.
Amerika Serikat. Sentimen pasar dibayangi oleh presidential election. Market sentiment has been
perlambatan pertumbuhan ekonomi global serta overshadowed by the slowdown in global economic growth,
meningkatnya tensi geopolitik dan volatilitas pasar rising geopolitical tensions, and financial market volatility.
keuangan. Faktor-faktor ini memperkuat kekhawatiran These factors have heightened concerns among economic
pelaku ekonomi terhadap prospek jangka pendek. players about short-term prospects. Global economic
Pertumbuhan ekonomi global tahun ini diperkirakan growth this year is projected to slow slightly to 3.2%,
melambat tipis menjadi 3,2%, dibandingkan 3,3% pada compared to 3.3% in 2023. This slowdown is largely due to
tahun 2023. Perlambatan tersebut sebagian besar the pressures faced by several developing countries, which
disebabkan oleh tekanan yang dihadapi sejumlah negara are struggling to maintain growth momentum amid
berkembang, yang mengalami tantangan dalam menjaga uncertain external conditions.
momentum pertumbuhan di tengah kondisi eksternal yang
tidak menentu.
Namun, di tengah kondisi tersebut, perekonomian However, amidst these conditions, Indonesia's economy
Indonesia terus menunjukkan ketahanan yang solid. Data continues to show solid resilience. Data from the Central
dari Badan Pusat Statistik (BPS) menunjukkan bahwa Statistics Agency (BPS) indicates that Indonesia's
pertumbuhan ekonomi Indonesia pada 2024 tercatat economic growth in 2024 was recorded at 5.03%, which is
sebesar 5,03%, yang relatif stabil dibandingkan dengan relatively stable compared to the 5.05% achieved the
capaian 5,05% pada tahun sebelumnya. Keberhasilan ini previous year. This success reflects the strong
mencerminkan kekuatan fundamental perekonomian fundamentals of Indonesia's economy, with controlled
Indonesia, dengan inflasi yang terkendali, sektor keuangan inflation, a solid financial sector, and strong banking
yang solid, dan permodalan perbankan yang cukup kuat. capitalization. This stability is also reflected in the
Stabilitas ini juga tercermin dari keberhasilan kebijakan successful macroeconomic policies implemented by the
makroekonomi yang dijalankan oleh pemerintah dan Bank government and Bank Indonesia, which have managed to
Indonesia, yang mampu menjaga keseimbangan antara maintain a balance between growth and stability.
pertumbuhan dan stabilitas. Selain itu, peran Indonesia Furthermore, Indonesia's role in various international
dalam berbagai forum internasional, seperti G20 dan forums, such as the G20 and ASEAN, has strengthened the
ASEAN, turut memperkuat posisi ekonomi nasional di nation's economic position on the global stage. The synergy
panggung global. Sinergi antara kebijakan domestik dan between domestic policies and Indonesia's active
keterlibatan aktif Indonesia di kancah internasional ini involvement in international affairs further strengthens the
semakin memperkokoh daya tahan ekonomi negara di resilience of the national economy amidst global
tengah ketidakpastian global. uncertainties.
10 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 15
PT Duta Anggada Realty Tbk
Adapun, untuk sektor properti di Indonesia secara The property sector in Indonesia is gradually showing solid
bertahap mulai menunjukkan pemulihan yang solid recovery, despite facing challenges such as high interest
meskipun dihadapkan pada tantangan suku bunga tinggi rates and global economic uncertainty. The demand for
dan ketidakpastian ekonomi global. Permintaan housing, especially from the middle class, remains stable
perumahan, terutama dari kalangan kelas menengah, thanks to government subsidy programs and tax incentives.
tetap stabil berkat dukungan program subsidi dan insentif However, the commercial property sector, such as office
pajak pemerintah. Namun, sektor properti komersial, spaces and shopping centres, needs to adapt to changes in
seperti perkantoran dan pusat perbelanjaan, perlu work patterns and lifestyles post-pandemic, where the
beradaptasi dengan perubahan pola kerja dan gaya hidup demand for flexible spaces and digitalization continues to
pasca-pandemi, dimana permintaan untuk ruang fleksibel rise. In Jakarta, although office rental prices are still below
dan digitalisasi terus meningkat. Di Jakarta, meskipun pre-pandemic levels, occupancy rates are improving with
harga sewa perkantoran masih di bawah level incentives from building owners. On the other hand, the
pra-pandemi, okupansi mulai membaik dengan adanya industrial and warehousing sectors are experiencing rapid
insentif dari pemilik gedung. Sebaliknya, sektor industri dan growth due to the boom in e-commerce and high logistics
pergudangan mengalami pertumbuhan pesat seiring demand. The retail property sector is also transforming with
dengan pesatnya e-commerce dan kebutuhan logistik yang a hybrid concept that combines physical and digital
tinggi. Properti ritel pun bertransformasi dengan konsep shopping experiences. The tourism and hospitality sectors
hybrid yang menggabungkan pengalaman belanja fisik dan are experiencing a quick recovery due to the increase in
digital. Sektor pariwisata dan perhotelan mengalami global mobility. Overall, Indonesia's property sector remains
pemulihan yang cepat berkat meningkatnya mobilitas optimistic, with varying growth across different segments,
global. Secara keseluruhan, sektor properti Indonesia tetap where innovation and flexibility are key to navigating the
optimis dengan pertumbuhan yang bervariasi di berbagai ever-changing market dynamics.
segmen, dengan inovasi dan fleksibilitas sebagai kunci
untuk menghadapi dinamika pasar yang terus berubah.
Penilaian Terhadap Kinerja Direksi Assesment of Board of Directors Performance
Di tengah tantangan kondisi ekonomi global dan nasional Amidst the ongoing uncertainties in both global and national
yang masih diliputi ketidakpastian, kami menilai bahwa economic conditions, we acknowledge that the Board of
Direksi telah menunjukkan kemampuan responsif dan Directors has demonstrated responsiveness and
adaptif dalam menghadapi dinamika tersebut. Melalui adaptability in navigating these challenges. Through the
implementasi berbagai kebijakan dan strategi yang tepat, implementation of well-considered policies and strategies,
Direksi berhasil mendorong pertumbuhan kinerja the Board has successfully driven significant growth in the
Perseroan secara signifikan. Sepanjang tahun 2024, Company’s performance. Throughout 2024, this
peningkatan kinerja tercermin dari perbaikan finansial improvement was reflected in the overall enhancement of
secara keseluruhan. Pendapatan Perseroan tercatat financial performance. The Company’s revenue recorded
mengalami peningkatan sebesar 18,1%, yakni dari an increase of 18.1%, rising from Rp433.2 billion in the
Rp433,2 miliar pada tahun sebelumnya menjadi Rp511,6 previous year to Rp511.6 billion. This growth was primarily
miliar. Pertumbuhan ini terutama didorong oleh driven by a notable increase in revenue from the hospitality
peningkatan signifikan pada pendapatan segmen and office segments.
perhotelan dan perkantoran.
Capaian tersebut merupakan hasil nyata dari keberhasilan This achievement is a testament to the Board of Directors'
Direksi dalam merumuskan dan menjalankan kebijakan success in formulating and executing well-targeted policies
serta strategi yang tepat sasaran. Direksi mampu and strategies. The Board effectively identified and
mengidentifikasi dan memanfaatkan setiap peluang yang capitalized on every available opportunity to foster
tersedia guna mendorong pertumbuhan berkelanjutan, sustainable growth through a series of business
melalui inovasi dan kreativitas bisnis, peningkatan kualitas innovations and creative initiatives, enhanced service
layanan, optimalisasi fasilitas, serta penerapan strategi quality, optimized facilities, and the implementation of
pemasaran yang efektif dan adaptif terhadap perubahan effective and adaptive marketing strategies.
pasar.
Atas pencapaian tersebut, kami menyampaikan apresiasi In recognition of these accomplishments, we extend our
yang tinggi kepada Direksi. Kami menilai bahwa Direksi highest appreciation to the Board of Directors. We believe
telah menunjukkan kompetensi dan komitmen yang kuat that the Board has demonstrated strong competence and
dalam mengimplementasikan rencana serta kebijakan commitment in consistently implementing strategic plans
strategis secara konsisten. Langkah-langkah yang telah and policies. The actions taken have proven effective in
diambil terbukti mampu mengarahkan kinerja Perseroan ke steering the Company’s performance toward a more
arah yang lebih positif, menjanjikan pertumbuhan yang positive trajectory, promising stronger, more sustainable,
lebih kuat, berkelanjutan, dan kompetitif di masa and competitive growth in the future.
mendatang.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 11
Page 16
PT Duta Anggada Realty Tbk
Fungsi Pengawasan Dewan Komisaris Supervisory Function of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris secara konsisten melaksanakan fungsi The Board of Commissioners consistently performs its
pengawasan yang menyeluruh dan berkelanjutan, dengan supervisory functions comprehensively and sustainably,
tujuan untuk memastikan bahwa strategi yang dirumuskan with the aim of ensuring that the strategies formulated and
serta diimplementasikan oleh manajemen selaras dengan implemented by management align with the company's
visi, misi, dan arah strategis jangka panjang Perseroan. vision, mission, and long-term strategic direction. We are
Kami berkomitmen untuk memastikan bahwa setiap committed to ensuring that every policy and decision made
kebijakan dan keputusan yang diambil mengikuti follows the principles of Good Corporate Governance
prinsip-prinsip Good Corporate Governance (GCG) dan (GCG) and complies with applicable laws and regulations.
mematuhi ketentuan serta peraturan yang berlaku.
Sepanjang tahun 2024, Dewan Komisaris terus aktif Throughout 2024, the Board of Commissioners continued
mendampingi Direksi dalam merumuskan dan menyusun to actively accompany the Board of Directors in formulating
strategi bisnis yang adaptif, inovatif, serta responsif terhadap and developing adaptive, innovative, and responsive
dinamika perubahan industri dan tantangan global. business strategies to industry dynamics and global
Keterlibatan aktif ini tercermin dalam partisipasi kami dalam challenges. This active involvement is reflected in our
berbagai forum strategis, rapat evaluasi berkala, serta participation in various strategic forums, periodic evaluation
koordinasi intensif dengan komite-komite yang berada di meetings, and intensive coordination with the committees
bawah Dewan Komisaris. Dengan mekanisme pengawasan under the Board of Commissioners. Through a structured
yang terstruktur dan pendekatan kolaboratif, Dewan Komisaris supervisory mechanism and a collaborative approach, the
memastikan bahwa setiap langkah strategis yang diambil oleh Board of Commissioners ensures that every strategic step
Perseroan tidak hanya bertujuan untuk mencapai target taken by the company not only aims to achieve short-term
jangka pendek, tetapi juga untuk memperkokoh dasar-dasar targets but also strengthens the foundations for sustainable
pertumbuhan berkelanjutan dan menciptakan nilai tambah growth and creates long-term value. We believe that close
jangka panjang. Kami meyakini bahwa kerjasama yang erat cooperation between the Board of Commissioners and the
antara Dewan Komisaris dan Direksi merupakan faktor kunci Board of Directors is a key factor in the successful
dalam kesuksesan implementasi kebijakan strategis, yang implementation of strategic policies, which in turn will drive
pada gilirannya akan mendorong pencapaian tujuan jangka the achievement of the company’s long-term objectives.
panjang Perseroan.
Pandangan Atas Prospek Usaha Views On Business Prospects
Memasuki tahun 2025, prospek usaha properti di Entering 2025, the outlook for the property business in
Indonesia menunjukkan optimisme yang cukup tinggi Indonesia shows a high level of optimism, although it
meskipun tetap dibayangi oleh tantangan eksternal seperti remains shadowed by external challenges such as global
ketidakpastian ekonomi global, suku bunga tinggi di negara economic uncertainty, high interest rates in developed
maju, dan perlambatan ekonomi Tiongkok. Namun, daya countries, and the economic slowdown in China. However,
tahan ekonomi Indonesia yang kuat, dengan proyeksi Indonesia’s strong economic resilience, with national
pertumbuhan ekonomi nasional sebesar 5,1% hingga economic growth projected at 5.1% to 5.3%, serves as the
5,3%, menjadi pondasi utama bagi keberlanjutan sektor main foundation for the continued growth of the property
properti. Faktor pendukung lainnya meliputi konsumsi sector. Other supporting factors include stable domestic
domestik yang stabil, belanja infrastruktur pemerintah yang consumption, increasing government infrastructure
terus meningkat, serta pemulihan sektor pariwisata yang spending, and the recovery of the tourism sector, which has
berdampak positif pada industri perhotelan dan kreatif. had a positive impact on the hospitality and creative
industries.
Di sisi lain, kondisi politik yang stabil pasca Pemilu 2024 On the other hand, the stable political situation following the
serta berbagai insentif dari pemerintah termasuk 2024 General Election and various government incentives
keringanan pajak dan penyederhanaan proses perizinan including tax relief and simplified licensing processes have
telah menciptakan iklim investasi yang semakin kondusif. created an increasingly conducive investment climate. This
Hal ini membuka peluang luas bagi pengembangan sektor opens up broad opportunities for the development of the
properti, baik residensial, komersial, maupun kawasan property sector, including residential, commercial, and
terpadu. integrated area projects.
Dalam menghadapi dinamika pasar yang terus In facing the continuously evolving market dynamics, we
berkembang, kami mendukung penuh setiap langkah fully support every strategic step taken by the Board of
strategis yang diambil oleh Direksi untuk terus berinovasi. Directors to continue innovating. Innovation is the key to
Inovasi menjadi kunci utama dalam menciptakan produk creating products and services that are relevant to today’s
dan layanan yang relevan dengan kebutuhan pasar masa market needs. The Company remains optimistic about
kini. Perseroan tetap optimis dapat memperkuat kapabilitas strengthening its internal capabilities, establishing strategic
internal, menjalin kolaborasi strategis, serta memperluas collaborations, and expanding market reach to enhance
jangkauan pasar guna meningkatkan daya saing dan competitiveness and achieve long-term sustainable growth.
mewujudkan pertumbuhan yang berkelanjutan dalam
jangka panjang.
12 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 17
PT Duta Anggada Realty Tbk
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Implementatiton of Good Corporate Governance
Dewan Komisaris senantiasa berkomitmen untuk The Board of Commissioners remains committed to
memastikan bahwa prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan ensuring that the principles of Good Corporate Governance
yang Baik (GCG) diterapkan secara konsisten di seluruh (GCG) are consistently implemented across all levels of the
tingkatan organisasi Perseroan. Hal ini dilakukan melalui Company’s organization. This is carried out through an
sistem manajemen yang efektif, dilengkapi dengan effective management system, supported by monitoring,
mekanisme pengawasan, evaluasi, dan perbaikan evaluation, and continuous improvement mechanisms. The
berkelanjutan. Dewan Komisaris juga terus menjaga Board of Commissioners also continues to uphold
kepatuhan terhadap seluruh ketentuan hukum dan compliance with all applicable laws and regulations.
perundang-undangan yang berlaku.
Secara umum, Dewan Komisaris menilai bahwa penerapan In general, the Board of Commissioners assesses that the
GCG di lingkungan Perseroan selama tahun 2024 telah implementation of GCG within the Company throughout
berjalan dengan baik dan sesuai dengan regulasi yang 2024 has been carried out properly and in accordance with
berlaku. Namun demikian, Dewan Komisaris tetap the prevailing regulations. Nevertheless, the Board of
mendorong adanya peningkatan dan penyempurnaan Commissioners continues to encourage ongoing
berkelanjutan guna menciptakan lingkungan kerja yang improvements and refinements in order to foster a more
lebih transparan, akuntabel, dan berintegritas. Dewan transparent, accountable, and integrity-driven work
Komisaris meyakini bahwa pertumbuhan yang environment. The Board of Commissioners believes that
berkelanjutan dalam jangka panjang hanya dapat dicapai long-term sustainable growth can only be achieved through
melalui pelaksanaan GCG yang efektif dan menyeluruh. effective and comprehensive implementation of GCG.
Dalam menjalankan fungsi pengawasan, Dewan Komisaris In performing its oversight function, the Board of
didukung oleh dua komite, yaitu Komite Audit serta Komite Commissioners is supported by two committees: the Audit
Nominasi dan Remunerasi. Keberadaan kedua komite ini Committee and the Nomination and Remuneration
berperan penting dalam mendorong optimalisasi Committee. The existence of these two committees plays a
penerapan GCG di Perseroan. Komite Audit telah vital role in optimizing the implementation of GCG within the
melaksanakan tugasnya secara profesional, khususnya Company. The Audit Committee has carried out its duties
dalam memastikan kualitas dan keandalan informasi professionally, particularly in ensuring the quality and
keuangan Perseroan. Komite ini telah melakukan reliability of the Company’s financial information. The
penelaahan dan pembahasan atas Laporan Keuangan committee has reviewed and discussed the Company’s
Perseroan, mengevaluasi kinerja Akuntan Publik (AP) dan Financial Statements, evaluated the performance of the
Kantor Akuntan Publik (KAP), serta memberikan Public Accountant (PA) and Public Accounting Firm (PAF),
rekomendasi kepada Dewan Komisaris terkait penunjukan and provided recommendations to the Board of
AP dan KAP untuk periode berikutnya. Selain itu, Komite Commissioners regarding the appointment of the PA and
Audit juga memberikan kontribusi signifikan dalam PAF for the following period. In addition, the Audit
pengawasan sistem pengendalian internal, manajemen Committee has made significant contributions in
risiko, serta kepatuhan terhadap peraturan dan overseeing the internal control system, risk management,
perundang-undangan. and compliance with applicable laws and regulations.
Sementara itu, Komite Nominasi dan Remunerasi telah Meanwhile, the Nomination and Remuneration Committee
menjalankan tanggung jawabnya secara menyeluruh, has carried out its responsibilities comprehensively,
termasuk memberikan rekomendasi terkait struktur dan including providing recommendations on the structure and
komposisi jabatan, melakukan evaluasi kinerja, serta composition of positions, evaluating performance, and
menyusun struktur dan besaran remunerasi bagi Direksi formulating the structure and amount of remuneration for
dan Dewan Komisaris. the Board of Directors and the Board of Commissioners.
Dewan Komisaris menilai bahwa kedua komite telah Commissioners assesses that both committees have
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya secara performed their duties and responsibilities optimally
optimal sepanjang tahun 2024. Melalui rapat-rapat yang throughout 2024. Through regular meetings, the Board of
dilakukan secara berkala, Dewan Komisaris mendapatkan Commissioners has received valuable information,
informasi, analisis, dan masukan strategis yang sangat analysis, and strategic input as a basis for decision-making,
berharga sebagai dasar dalam pengambilan keputusan, as well as for guiding the Company’s strategy and future
serta dalam mengarahkan strategi dan pengembangan business development.
usaha Perseroan ke depan.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in the Board of Commissioners Composition
Di sepanjang tahun 2024, tidak terdapat perubahan Throughout the year 2024, there were no changes in the
kompisisi anggota Dewan Komisaris Perseroan. Dengan composition of the Company's Board of Commissioners.
demikian, susunan Dewan Komisaris Perseroan adalah Therefore, the composition of the Company's Board of
sebagai berikut: Commissioners is as follows:
• Komisaris Utama : Hartadi Angkosubroto • President Commissioner : Hartadi Angkosubroto
• Komisaris : Johanna Zakaria • Commissioner : Johanna Zakaria
• Komisaris Independen : Hadi Siswanto • Independent Commissioner : Hadi Siswanto
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 13
Page 18
PT Duta Anggada Realty Tbk
Apresiasi Appreciation
Sebagai penutup, atas nama Dewan Komisaris, kami As a closing statement, on behalf of the Board of
menyampaikan apresiasi dan terima kasih yang Commissioners, we would like to express our deepest
sebesar-besarnya kepada Direksi, jajaran manajemen, appreciation and gratitude to the Board of Directors,
dan seluruh karyawan Perseroan atas dedikasi dan kerja management team, and all employees of the Company for
keras yang telah membawa kontribusi signifikan dalam their dedication and hard work, which have significantly
mendorong pertumbuhan Perseroan sepanjang tahun contributed to driving the Company's growth throughout
2024. Kami juga ingin menyampaikan rasa terima kasih 2024. We also extend our sincere thanks to the
kepada pemegang saham, pemangku kepentingan, mitra shareholders, stakeholders, business partners, and all
bisnis, serta semua pihak yang telah memberikan parties involved for the trust and support given. We hope
dukungan dan kepercayaan yang luar biasa. Semoga kerja that the strong collaboration established will continue to
sama yang telah terjalin dengan baik ini terus berkembang grow and become a driving force for the Company in facing
dan menjadi kekuatan bagi Perseroan dalam menghadapi future challenges and seizing opportunities. The Board of
tantangan dan meraih peluang di masa depan. Dewan Commissioners is committed to maintaining this trust and
Komisaris berkomitmen untuk menjaga kepercayaan ini will continue to support the growth and sustainability of the
dan terus mendukung pertumbuhan serta keberlanjutan Company moving forward.
usaha Perseroan ke depannya.
Atas Nama Dewan Komisaris
On Behalf of The Board of Commissioners
Hartadi Angkosubroto
Komisaris Utama
President Commissioner
14 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 19
PT Duta Anggada Realty Tbk
Laporan Direksi
Reports of The Board of Directors
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Dear Esteemed Shareholders and Stakeholders,
yang Terhormat,
Segala puji dan syukur kami panjatkan ke hadirat Tuhan All praise and gratitude we offer to God Almighty for His
Yang Maha Kuasa atas limpahan rahmat dan karunia-Nya, abundant blessings and grace, which have enabled PT
sehingga PT Duta Anggada Realty Tbk. (“Perseroan”) Duta Anggada Realty Tbk. (the “Company”) to navigate the
dapat melalui tahun 2024 yang penuh dinamika dan dynamic and challenging year of 2024 with commendable
tantangan dengan capaian kinerja yang cukup baik. Pada performance achievements. On this auspicious occasion,
kesempatan yang baik ini, izinkan kami, mewakili seluruh allow us, on behalf of the entire Board of Directors, to
jajaran Direksi, menyampaikan laporan pengelolaan present the Company’s management report for the year
Perseroan sepanjang tahun 2024. Laporan ini merupakan 2024. This report serves as our accountability to the
bentuk pertanggungjawaban kami kepada para Pemegang Shareholders and all stakeholders for the trust that has
Saham serta seluruh pemangku kepentingan atas amanah been placed in us.
yang telah dipercayakan kepada kami.
Kondisi Perekonomian Global dan Nasional Overview of the Global and National Economy
Tahun 2024 menjadi periode yang penuh tantangan bagi The year 2024 has been a challenging period for the global
perekonomian global, ditandai dengan ketidakpastian economy, marked by geopolitical uncertainties, persistently
geopolitik, suku bunga tinggi yang bertahan lebih lama dari high interest rates that have lasted longer than anticipated,
perkiraan, serta perlambatan pertumbuhan di sejumlah and slowing growth in several major countries. Although
negara besar. Meskipun tekanan inflasi mulai mereda di inflationary pressures have begun to ease in many regions,
banyak kawasan, kebijakan moneter ketat yang diterapkan the tight monetary policies implemented by key central
oleh bank sentral utama masih membatasi ruang gerak banks continue to limit the scope for economic recovery.
pemulihan ekonomi. Di tengah situasi tersebut, Amid this situation, developing countries face additional
negara-negara berkembang menghadapi hambatan obstacles such as exchange rate volatility and unstable
tambahan berupa volatilitas nilai tukar dan arus modal capital flows. According to an economic report from Bank
yang tidak stabil. Berdasarkan laporan ekonomi dari Bank Indonesia, global economic growth slowed from 3.3% in
Indonesia, pertumbuhan ekonomi global melambat dari 2023 to 3.2% in 2024 and is projected to stagnate through
3,3% pada 2023 menjadi 3,2% pada 2024 dan diprediksi 2025.
stagnan hingga 2025.
Di tengah tantangan dan perlambatan ekonomi global, Despite global economic challenges and a general
Indonesia menunjukkan ketahanan ekonomi yang kuat slowdown, Indonesia has demonstrated strong economic
dengan pertumbuhan sebesar 5,03% pada tahun 2024, resilience, with growth reaching 5.03% in 2024, nearly
nyaris setara dengan capaian 2023 sebesar 5,05%. matching the 5.05% achieved in 2023. Macroeconomic
Stabilitas makroekonomi tetap terjaga, didukung inflasi stability has been maintained, supported by low inflation, a
yang rendah, nilai tukar Rupiah yang stabil, serta sistem stable Rupiah exchange rate, and a robust financial system
keuangan yang kokoh dengan permodalan perbankan with solid banking sector capitalization. Indonesia's
yang solid. Pencapaian Indonesia di forum internasional achievements on international platforms have further
juga turut memperkuat posisi ekonomi nasional di mata strengthened the nation's economic standing in the global
dunia, sekaligus mencerminkan kepercayaan global arena, reflecting international confidence in the country's
terhadap fundamental ekonomi Indonesia. economic fundamentals.
Pemulihan ekonomi terus berlanjut pada 2024, didorong Economic recovery has continued in 2024, driven by strong
oleh konsumsi domestik dan investasi yang menguat, serta domestic consumption and investment, as well as positive
kinerja ekspor nonmigas yang tetap positif meskipun di performance in non-oil and gas exports, despite declining
tengah penurunan harga komoditas global. Sektor-sektor global commodity prices. Strategic sectors such as mining,
strategis seperti pertambangan, industri pengolahan, manufacturing, construction, and transportation and
konstruksi, serta transportasi dan pergudangan menjadi warehousing have served as key drivers of growth. The
motor utama pertumbuhan. Pemerintah terus mendorong government continues to push economic transformation
transformasi ekonomi melalui proyek strategis nasional, through national strategic projects, investment climate
reformasi iklim investasi, percepatan digitalisasi, serta reforms, accelerated digitalization, and the development of
pengembangan sektor berbasis teknologi. Stabilitas technology-based sectors. External stability has also been
eksternal juga tetap terjaga dengan surplus Neraca maintained, with a surplus in Indonesia’s Balance of
Pembayaran Indonesia dan cadangan devisa yang tinggi. Payments and high foreign exchange reserves. With strong
Dengan sinergi kuat antara kebijakan fiskal dan moneter, synergy between fiscal and monetary policies, Indonesia’s
prospek ekonomi Indonesia ke depan akan tetap positif. economic outlook remains positive going forward.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 15
Page 20
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tinjauan Industri Properti Property Industry Overview
Secara umum, tahun 2024 merupakan periode penuh IIn general, the year 2024 has been a dynamic period for
dinamika bagi sektor properti, baik secara global maupun the property sector, both globally and nationally. Global
nasional. Ketidakpastian ekonomi global, fluktuasi suku economic uncertainty, interest rate fluctuations, and
bunga, serta ketegangan geopolitik turut memengaruhi geopolitical tensions have all influenced the direction of the
arah pasar properti. Di Indonesia, sektor ini menunjukkan property market. In Indonesia, the sector has shown
tanda-tanda pemulihan yang menjanjikan, meskipun masih promising signs of recovery, although it continues to be
dibayangi oleh tekanan suku bunga yang relatif tinggi. affected by relatively high-interest rate pressures. The
Segmen perumahan tetap menjadi pendorong utama, housing segment remains the main driver, with stable
dengan permintaan stabil dari kelas menengah yang demand from the middle class supported by various
didukung oleh berbagai kebijakan pemerintah, termasuk government policies, including housing subsidy programs
program subsidi perumahan dan insentif pajak. Dukungan and tax incentives. This support serves as a key catalyst for
ini menjadi katalis penting bagi pertumbuhan sektor growth in the residential sector amid financing challenges
residensial di tengah tantangan pembiayaan dan kenaikan and rising construction costs.
biaya konstruksi.
Segmen perkantoran, khususnya di kawasan pusat bisnis The office segment, particularly in Jakarta's central
Jakarta (CBD), menunjukkan tren pemulihan bertahap. business district (CBD), is showing gradual recovery trends.
Tingkat okupansi mulai meningkat seiring dengan strategi Occupancy rates have started to rise, supported by
adaptif dari pemilik gedung, seperti pemberian insentif dan adaptive strategies from building owners, such as providing
penawaran ruang fleksibel untuk menarik penyewa. incentives and offering flexible spaces to attract tenants.
Meskipun harga sewa mengalami sedikit peningkatan, Although rental prices have seen a slight increase, they
masih belum mencapai tingkat sebelum pandemi. Di sisi have yet to return to pre-pandemic levels. On the other
lain, sektor industri dan pergudangan mengalami hand, the industrial and warehousing sectors have
pertumbuhan signifikan yang didorong oleh ekspansi experienced significant growth, driven by the expansion of
e-commerce dan meningkatnya kebutuhan infrastruktur e-commerce and the growing need for logistics
logistik. Hal ini menciptakan peluang baru dalam infrastructure. This has created new opportunities in the
pengembangan kawasan industri modern dan fasilitas development of modern industrial zones and integrated
distribusi yang terintegrasi. distribution facilities.
Sektor properti ritel juga mengalami transformasi signifikan The retail property sector has also undergone a significant
melalui adopsi konsep omnichannel, yang menggabungkan transformation through the adoption of the omnichannel
pengalaman belanja fisik dan digital. Pusat perbelanjaan concept, combining physical and digital shopping
mulai berinovasi dengan menciptakan ruang yang lebih experiences. Shopping centres are beginning to innovate
dinamis dan berorientasi pada pengalaman konsumen. by creating more dynamic spaces focused on consumer
Sementara itu, sektor pariwisata dan perhotelan mencatat experiences. Meanwhile, the tourism and hospitality
pemulihan yang lebih cepat dibandingkan segmen lainnya, sectors have recorded a faster recovery compared to other
seiring dengan meningkatnya mobilitas masyarakat dan segments, in line with increased mobility and the inflow of
arus masuk wisatawan internasional. Secara keseluruhan, international tourists. Overall, the outlook for Indonesia’s
prospek sektor properti nasional di tahun 2024 tetap positif, property sector in 2024 remains positive, with growth
dengan pertumbuhan yang bervariasi antar segmen. varying across segments. Flexibility, innovation, and
Fleksibilitas, inovasi, dan adaptasi terhadap perubahan adaptation to changes in consumer behaviour are key
perilaku konsumen menjadi faktor kunci dalam menjaga factors in maintaining competitiveness and the long-term
daya saing dan keberlanjutan bisnis properti ke depan. sustainability of the property business.
Tantangan dan Kebijakan Strategis Challenges and Strategic Policies
Tahun 2024 masih menghadirkan berbagai tantangan bagi The year 2024 continues to present various challenges for
perekonomian global maupun nasional, yang turut both the global and national economies, which in turn affect
mempengaruhi industri properti. Perlambatan the property industry. The slowdown in economic growth,
pertumbuhan ekonomi, baik di tingkat global maupun both globally and domestically, is one of the main factors
domestik, menjadi salah satu faktor utama yang creating uncertainty in the market. At the national level, the
menciptakan ketidakpastian di pasar. Di tingkat nasional, decline in public purchasing power has become a major
penurunan daya beli masyarakat menjadi masalah utama issue, especially for sectors that rely on consumer
yang harus dihadapi, terutama bagi sektor-sektor yang spending, including the property industry. This situation
bergantung pada konsumsi masyarakat, termasuk industri demands that industry players adapt quickly and implement
properti. Kondisi ini menuntut para pelaku industri untuk various innovations to face increasingly complex economic
beradaptasi dengan cepat dan melakukan berbagai inovasi challenges.
dalam menghadapi tantangan ekonomi yang semakin
kompleks.
Selain tantangan makro ekonomi, Perseroan juga harus In addition to macroeconomic challenges, the Company
mengatasi pergeseran gaya hidup, perubahan pola must also address shifting lifestyles, changes in
konsumsi, dan pergeseran cara masyarakat berinvestasi. consumption patterns, and evolving methods of investment
16 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 21
PT Duta Anggada Realty Tbk
Pengaruh globalisasi, kemajuan teknologi, serta among the public. The influence of globalization,
transformasi sosial dan budaya semakin mempengaruhi technological advancements, and socio-cultural
cara masyarakat dalam mengambil keputusan investasi, transformation increasingly impact how people make
yang berdampak langsung pada sektor properti. Berbagai investment decisions, directly affecting the property sector.
perubahan ini menuntut Perseroan untuk tidak hanya These various changes require the Company not only to
menjaga kualitas produk dan layanan, tetapi juga untuk maintain the quality of its products and services but also to
lebih responsif terhadap tren dan kebutuhan pasar yang be more responsive to ever-changing market trends and
terus berubah. Adaptasi terhadap perubahan ini menjadi demands. Adapting to these changes is key to the
kunci bagi kelangsungan dan pertumbuhan Perseroan di Company’s sustainability and growth amid existing
tengah tantangan yang ada. challenges.
Perseroan telah melaksanakan berbagai kebijakan The Company has implemented various strategic policies
strategis untuk menghadapi tantangan dan memastikan to face these challenges and ensure sustainable business
kelangsungan usaha yang berkelanjutan. Dengan continuity. With a strong commitment, the Company
komitmen yang kuat, Perseroan terus berusaha untuk continuously strives to strengthen and develop its existing
memperkuat dan mengembangkan sektor-sektor usaha business sectors by consistently enhancing service quality
yang telah ada, dengan terus meningkatkan kualitas and ensuring the availability of safe and comfortable
layanan serta memastikan ketersediaan fasilitas yang facilities for all tenants, visitors, and hotel guests. In
aman dan nyaman bagi seluruh penyewa, pengunjung, dan addition, the Company remains focused on efficiency
tamu hotel. Di samping itu, Perseroan tetap fokus pada programs across various areas to maintain a sound and
program efisiensi di berbagai bidang untuk menjaga agar well-managed financial condition. As a precautionary
kondisi keuangan tetap sehat dan terjaga dengan baik. measure against global and national economic
Sebagai langkah antisipasi terhadap ketidakpastian uncertainties, the Company has decided to postpone the
ekonomi global dan nasional, Perseroan telah mengambil development of new projects in order to maintain and
keputusan untuk menunda pengembangan proyek baru ensure long-term financial stability.
untuk mejaga dan memastikan stabilitas keuangan jangka
panjang.
Dalam merumuskan dan mengimplementasikan kebijakan In formulating and implementing strategic policies, the
strategis, Direksi senantiasa mempertimbangkan berbagai Board of Directors consistently takes into account various
faktor penting, seperti kondisi ekonomi, dinamika pasar important factors, such as economic conditions, market and
dan bisnis, serta peluang dan tantangan yang ada. business dynamics, as well as existing opportunities and
Kapasitas internal Perseroan juga menjadi salah satu challenges. The Company’s internal capacity is also a
pertimbangan utama. Direksi secara rutin mengadakan major consideration. The Board of Directors regularly holds
pertemuan dengan Dewan Komisaris dan pemangku meetings with the Board of Commissioners and other
kepentingan lainnya untuk memperoleh masukan yang stakeholders to obtain valuable input regarding the
berharga terkait arah dan tujuan strategis yang ingin strategic direction and goals to be achieved. Through
dicapai. Melalui proses evaluasi yang berkala, kebijakan regular evaluation processes, the strategic policies adopted
strategis yang diambil diharapkan dapat dijalankan dengan are expected to be implemented effectively and efficiently,
efektif dan efisien, sejalan dengan tujuan jangka panjang in line with the Company’s long-term objectives.
Perseroan.
Pencapaian dan Kinerja Perseroan Company Achivements and Performances
Meskipun menghadapi berbagai tantangan sepanjang Despite facing various challenges throughout 2024, the
tahun 2024, kinerja keuangan Perseroan secara umum Company’s overall financial performance showed an
menunjukkan tren perbaikan, khususnya pada improving trend, particularly in operating revenue growth.
peningkatan pendapatan usaha. Perseroan berhasil The Company successfully recorded a revenue increase of
mencatatkan pertumbuhan pendapatan sebesar 18,1%, 18.1%, from Rp433.2 billion in 2023 to Rp511.6 billion in
dari Rp433,2 miliar pada tahun 2023 menjadi Rp511,6 2024. This increase was mainly driven by the recovery in
miliar pada tahun 2024. Peningkatan ini terutama didorong the hospitality and office segments, in line with the
oleh pemulihan kinerja pada segmen perhotelan dan improving post-pandemic conditions.
perkantoran, seiring membaiknya kondisi pasca pandemi.
Pendapatan tersebut terdiri dari pendapatan sewa, jasa The revenue consisted of rental income, maintenance
pemeliharaan, hotel dan lain-lain. Pertama, pendapatan services, hotel operations, and other income. First, rental
sewa (kantor, pusat niaga, apartemen, lain-lain) tercatat income (from offices, shopping centres, apartments, and
sebesar Rp160,3 miliar atau meningkat 7,3% dibandingkan others) was recorded at Rp160.3 billion, up 7.3% compared
Rp149,4 miliar di tahun 2023. Kedua, pendapatan jasa to Rp149.4 billion in 2023. Second, service fees income
pemeliharaan (kantor, pusat niaga, apartemen) tercatat (from offices, shopping centres, and apartments) reached
sebesar Rp63,9 miliar atau meningkat 5,9% dibandingkan Rp63.9 billion, an increase of 5.9% compared to Rp60.3
Rp60,3 miliar di tahun 2023. Ketiga, pendapatan hotel billion in 2023. Third, hotel revenue amounted to Rp274.1
tercatat sebesar Rp274,1 miliar atau meningkat 31,3% billion, an increase of 31.3% compared to Rp208.8 billion in
dibandingkan Rp208,8 miliar di tahun 2023. Terakhir, 2023. Lastly, other income was recorded at Rp13.3 billion,
pendapatan lain-lain tercatat sebesar Rp13,3 miliar atau a decrease of 9.6% compared to Rp14.7 billion in 2023.
turun 9,6% dibandingkan Rp14,7 miliar di tahun 2023.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 17
Page 22
PT Duta Anggada Realty Tbk
Namun demikian dari segi profitabilitas, di tahun 2024, However, in terms of profitability, in 2024, the Company still
Perseroan masih membukukan rugi tahun berjalan sebesar recorded a net loss of Rp296.8 billion, a 13.7% decrease
Rp296,8 miliar atau mengalami penurunan sebesar 13,7% compared to the loss recorded in 2023 of Rp343.8 billion.
dibandingkan rugi yang tercatat di tahun 2023 sebesar This loss was primarily due to the Company’s high financial
Rp343,8 miliar. Kerugian tersebut utamanya dikarenakan expenses.
beban keuangan Perseroan yang masih besar.
Adapun, untuk posisi keuangan Perseroan pada akhir As for the Company's financial position at the end of 2024,
tahun 2024 adalah sebagi berikut total aset tercatat sedikit total assets slightly decreased by 1.7% to Rp6,208.7 billion,
menurun sebesar 1,7% menjadi Rp6.208.7 miliar, total total liabilities slightly increased by 4.1% to Rp4,766.5
liabilitas tercatat sedikit meningkat sebesar 4,1% menjadi billion, and total equity decreased by 17.0% to Rp1,442.2
Rp4.766,5 miliar, dan total ekuitas tercatat menurun billion. The decline in equity was in line with the losses still
sebesar 17,0% menjadi Rp1.442,2 miliar, penurunan experienced by the Company in 2024.
ekuitas tersebut seiring dengan kerugian yang masih
dialami oleh Perseroan di tahun 2024.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Implementation of Sustainable Corporate Governance
Perseroan senantiasa menjadikan penerapan The Company consistently upholds the implementation of
prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG) Good Corporate Governance (GCG) principles as a
sebagai fondasi utama dalam menjalankan seluruh aspek fundamental foundation in managing all operational and
operasional dan strategis. Penerapan prinsip GCG yang strategic aspects of the business. The consistent and
konsisten dan menyeluruh di setiap jenjang organisasi comprehensive application of GCG principles across all
diyakini mampu memperkuat kinerja, meningkatkan nilai organizational levels is believed to enhance performance,
perusahaan, serta memastikan keberlanjutan usaha dalam increase corporate value, and ensure long-term business
jangka panjang. Seluruh kebijakan dan aktivitas sustainability. All of the Company's policies and operational
operasional Perseroan dijalankan berdasarkan prinsip activities are carried out based on the principles of
transparansi, akuntabilitas, tanggung jawab, independensi, transparency, accountability, responsibility, independence,
serta kewajaran dan kesetaraan. Direksi secara proaktif and fairness. The Board of Directors proactively monitors
melakukan pemantauan dan evaluasi atas kepatuhan and evaluates compliance with these principles to ensure
terhadap prinsip-prinsip tersebut, guna memastikan that all company activities remain within the framework of
seluruh aktivitas perusahaan tetap berada dalam kerangka effective and ethical governance.
tata kelola yang efektif dan berintegritas.
Sepanjang tahun 2024, Perseroan terus berupaya Throughout 2024, the Company continued to strengthen
meningkatkan efektivitas implementasi GCG melalui the effectiveness of GCG implementation through the
penyempurnaan kebijakan dan prosedur yang selaras refinement of policies and procedures in line with internal
dengan dinamika kebutuhan internal serta perkembangan dynamics, as well as regulatory and industry standards
regulasi dan standar industri. Seluruh organ Perseroan, developments. All corporate organs, including the Board of
termasuk Direksi, Dewan Komisaris, dan unit-unit Directors, Board of Commissioners, and supporting units,
pendukung, terlibat aktif dalam proses penguatan tata actively participated in governance enhancement initiatives
kelola, dengan tujuan menciptakan lingkungan usaha yang aimed at fostering a healthy, competitive, and sustainable
sehat, kompetitif, dan berkelanjutan. Direksi menilai bahwa business environment. The Board of Directors assessed
seluruh organ utama telah melaksanakan peran dan that all key corporate organs have carried out their roles
tanggung jawabnya secara optimal. Komitmen terhadap and responsibilities optimally. The Company’s commitment
GCG juga diwujudkan melalui peningkatan pemahaman to GCG was also demonstrated through increased
dan kesadaran seluruh insan Perseroan terhadap awareness and understanding among all employees
pentingnya tata kelola yang baik, melalui program regarding the importance of good governance, supported
sosialisasi, pelatihan, serta pembaruan pedoman perilaku by ongoing socialization, training, and the refinement of
dan prosedur kerja. Perseroan meyakini bahwa codes of conduct and operational procedures. The
implementasi GCG yang adaptif dan kokoh merupakan Company firmly believes that a strong and adaptive GCG
fondasi strategis dalam mendukung pencapaian visi, misi, implementation is a strategic foundation for achieving its
dan keberlanjutan usaha yang berdaya saing tinggi. vision and mission, while ensuring a sustainable and
competitive business future.
Aspek-aspek Keberlanjutan Aspects of Sustainability
Perseroan senantiasa berupaya secara konsisten untuk The Company consistently strives to maintain and enhance
menjaga dan meningkatkan penerapan aspek-aspek the implementation of sustainability aspects across all lines
keberlanjutan dalam setiap lini kegiatan operasional of its operational activities. This commitment is not only
perusahaan. Komitmen tersebut tidak hanya ditujukan directed toward the economic aspect that brings consistent
pada aspek ekonomi yang mendatangkan pertumbuhan growth to the Company but also prioritizes concern for
yang konsisten bagi perusahaan, melainkan juga selalu environmental and social aspects in every business activity.
mengedepankan kepedulian pada aspek lingkungan hidup
dan sosial dalam setiap kegiatan usahanya.
18 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 23
PT Duta Anggada Realty Tbk
Untuk aspek lingkungan, Perseroan berkomitmen menjadi In terms of environmental aspects, the Company is
perusahaan yang ramah lingkungan melalui pelaksanaan committed to being an environmentally friendly organization
berbagai program dan pengembangan properti through the implementation of various programs and the
berkelanjutan. Upaya ini mencakup kebijakan development of sustainable properties. These efforts
penghematan energi, partisipasi dalam pelestarian include energy-saving policies, participation in
lingkungan seperti penanaman pohon mangrove di wilayah environmental conservation such as mangrove tree
pesisir Jakarta dan Bali, serta penerapan budaya ramah planting in coastal areas of Jakarta and Bali, as well as the
lingkungan di lingkungan kerja karyawan. Ini merupakan promotion of eco-friendly culture within the employee work
wujud kontribusi kami dalam menjaga keseimbangan environment. This reflects our contribution to maintaining a
antara aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan sebagai balance between economic, social, and environmental
bagian dari upaya menciptakan masa depan yang aspects as part of our efforts to create a sustainable future.
berkelanjutan.
Untuk aspek sosial kemasyarakan, Perseroan secara aktif In terms of social aspects, the Company is actively involved
terlibat dalam berbagai kegiatan sosial yang langsung in various community-oriented social activities. These
menyentuh masyarakat. Kegiatan ini meliputi pemberian activities include providing assistance during religious
bantuan pada acara keagamaan, dukungan untuk panti events, supporting orphanages, organizing regular blood
asuhan, penyelenggaraan donor darah secara rutin, serta donation drives, and running other social programs.
berbagai program sosial lainnya. Selain itu, Perseroan juga Furthermore, the Company also provides employment
memberikan peluang kerja bagi masyarakat yang tinggal di opportunities to people living near project areas to
sekitar area proyek, guna memberdayakan dan empower and improve the welfare of local communities.
meningkatkan kesejahteraan masyarakat sekitar.
Keberlanjutan juga mencakup aspek internal, terutama Sustainability also includes internal aspects, particularly in
dalam pengelolaan sumber daya manusia. Perseroan human resource management. The Company manages its
melakukan pengelolaan SDM secara menyeluruh, mulai human resources comprehensively, from planning to the
dari perencanaan hingga pengembangan SDM yang development of high-quality personnel. The focus is on
berkualitas. Fokus diberikan pada pengembangan employee development and a recruitment process that
karyawan dan proses rekrutmen yang tepat untuk meets the Company’s talent needs. In addition, the
memenuhi kebutuhan talenta Perseroan. Selain itu, Company places great importance on Occupational Health
Perseroan menaruh perhatian besar terhadap aspek and Safety (OHS), continuously improving facilities and
Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3), dengan terus infrastructure to create a safe and comfortable work
meningkatkan sarana dan prasarana guna menciptakan environment—not only for employees, but also for tenants,
lingkungan kerja yang aman dan nyaman, tidak hanya bagi visitors, and hotel guests.
karyawan, tetapi juga bagi penyewa, pengunjung, dan
tamu hotel.
Prospek Usaha Business Outlook
Memasuki tahun 2025, sektor properti di Indonesia Entering 2025, Indonesia’s property sector shows positive
menunjukkan prospek yang positif, didukung oleh prospects, supported by solid domestic economic
fundamental ekonomi domestik yang tetap solid di tengah fundamentals amid global economic dynamics. The
dinamika perekonomian global. Proyeksi pertumbuhan projected national economic growth in the range of 5.1% to
ekonomi nasional pada kisaran 5,1% hingga 5,3% 5.3% reflects Indonesia’s resilience and competitiveness in
mencerminkan ketahanan dan daya saing Indonesia di the face of geopolitical tensions, globally high interest rates,
tengah ketegangan geopolitik, tren suku bunga tinggi and China’s economic slowdown. Strong domestic
global, dan perlambatan ekonomi Tiongkok. Konsumsi consumption and the continuation of fiscal stimulus
domestik yang kuat serta berlanjutnya program stimulus programs are key drivers of growth, creating promising
fiskal menjadi pendorong utama pertumbuhan, opportunities for the property sector, including residential,
menciptakan peluang yang menjanjikan bagi sektor commercial, and industrial areas.
properti, baik hunian, komersial, maupun kawasan industri.
Kebijakan pemerintah yang proaktif, termasuk insentif bagi Proactive government policies, including incentives for
pembeli rumah pertama, kemudahan perizinan, serta first-time homebuyers, streamlined permitting processes,
peningkatan investasi infrastruktur melalui proyek-proyek and increased infrastructure investment through national
strategis nasional, turut menciptakan iklim investasi yang strategic projects, have also contributed to a favourable
kondusif bagi pengembangan properti. Stabilitas politik investment climate for property development. Political
pasca Pemilu 2024 juga memperkuat kepercayaan stability following the 2024 General Election further
investor, sementara pemulihan sektor pariwisata membuka strengthens investor confidence, while the recovery of the
peluang baru di segmen perhotelan dan properti rekreasi. tourism sector opens up new opportunities in the hospitality
Perubahan pola konsumsi masyarakat dan peningkatan and recreational property segments. Changes in consumer
mobilitas urban turut mendorong permintaan akan hunian behaviour and increasing urban mobility also drive demand
yang terintegrasi dan multifungsi. for integrated and multifunctional housing.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 19
Page 24
PT Duta Anggada Realty Tbk
Strategi kami akan berfokus pada penguatan posisi di Our strategy will focus on strengthening our position in the
pasar yang telah dikenal, memperkokoh stabilitas known market, enhancing financial stability through
keuangan melalui pendapatan berulang, serta recurring revenue, and improving service quality to meet
meningkatkan kualitas layanan untuk memenuhi customer expectations. We will also continue to identify and
ekspektasi pelanggan. Kami juga akan terus leverage every available opportunity with the aim of driving
mengidentifikasi dan memanfaatkan setiap peluang yang sustainable growth and achieving the set targets. Product
ada, dengan tujuan untuk mendorong pertumbuhan yang innovation that is relevant to market needs will remain a
berkelanjutan dan mencapai target yang telah ditetapkan. priority, while ensuring quick and effective adaptation to the
Inovasi produk yang relevan dengan kebutuhan pasar akan ever-changing market dynamics to support long-term
tetap menjadi prioritas, sambil memastikan adaptasi yang business sustainability.
cepat dan efektif terhadap dinamika pasar yang terus
berubah, guna mendukung keberlanjutan usaha di masa
depan
Perubahan Komposisi Direksi Changes in the Board of Directors Composition
Sepanjang tahun 2024 tidak ada perubahan komposisi Throughout 2024, there was no change in the composition
Direksi Perseroan. Komposisi Direksi Perseroan adalah of the Company's Board of Directors. The composition of
sebagai berikut: the Board of Directors of the Company is as follows:
• Direktur Utama : Ventje C. Suardana • President Director : Ventje C. Suardana
• Direktur : Randy Angkosubroto • Director : Randy Angkosubroto
• Direktur : Widyanto Taufiq • Director : Widyanto Taufiq
Apresiasi Appreciation
Sebagai penutupan laporan tahunan ini, kami ingin As the closing of this annual report, we would like to extend
mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya our deepest gratitude to the Board of Commissioners for
kepada Dewan Komisaris atas nasihat dan arahan yang their invaluable advice and guidance throughout 2024. The
sangat berarti sepanjang tahun 2024. Dukungan dan support and direction provided have been key factors in
bimbingan yang diberikan telah menjadi salah satu faktor supporting the company's progress and sustainability. We
utama yang mendukung kemajuan dan keberlanjutan also express our sincere appreciation to all levels of
perusahaan. Kami juga menyampaikan apresiasi yang management and employees of the Company for their
mendalam kepada seluruh jajaran manajemen dan dedication, commitment, and hard work in achieving the
karyawan Perseroan atas dedikasi, komitmen, dan kerja various accomplishments.
keras mereka yang luar biasa dalam mencapai berbagai
pencapaian yang telah diraih.
Selain itu, kami juga ingin memberikan penghargaan Additionally, we would like to give the highest recognition to
setinggi-tingginya kepada para pemegang saham, investor, our shareholders, investors, business partners, customers,
mitra bisnis, pelanggan, serta semua pemangku and all other stakeholders who have provided unwavering
kepentingan lainnya yang telah memberikan dukungan dan support and trust in us. We hope that the relationships
kepercayaan penuh kepada kami. Kami berharap established will continue to develop and bring optimal
hubungan yang terjalin dapat terus berkembang dan benefits to all parties. Moving forward, we are committed to
memberikan manfaat yang optimal bagi semua pihak. Ke continuing innovation and delivering maximum added
depan, kami berkomitmen untuk terus berinovasi dan value, while maintaining business sustainability for mutual
memberikan nilai tambah yang maksimal, serta menjaga progress.
keberlanjutan bisnis demi kemajuan bersama.
Atas Nama Direksi
On Behalf of the Boad of Directors
Ventje Chandraputra Suardana
Direktur Utama
President Director
20 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 25
PT Duta Anggada Realty Tbk
HALAMAN INI SENGAJA DIKOSONGKAN
This page is intentionally left blank
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 21
Page 26
PT Duta Anggada Realty Tbk
Profil Perusahaan
Company Profile
22 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 27
PT Duta Anggada Realty Tbk
Identitas Perusahaan
Company Identity
Identitas Perusahaan Company Identity
Nama Perusahaan Company Name
Tanggal Pendirian Date of Establishment
Pencatatan Saham di Bursa Listing on Indonesian Stock Exchange
Kode Saham Shares Code
Kantor Pusat Head Office
Telepon Telephone
Faksimili +6221 520-8100 Facsimile
Website Website
Modal Dasar Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Issued and Paid-up Capital
Jumlah Saham Beredar Total Shares Issued
Kegiatan Usaha Sesuai dengan Pasal 3 dari Anggaran Line of Business
Dasar Perusahaan, Perseroan
terutama bergerak dalam bidang
pembangunan real estat dengan ruang
lingkup kegiatan Perseroan adalah
pembangunan, penjualan, penyewaan
dan pengelolaan apartemen,
perkantoran, pusat perbelanjaan,
pariwisata perhotelan dan kegiatan
usaha lain yang berhubungan.
In accordance with Article 3 of the
Company’s Article of Association, the
Company is mainly engaged in real estate
development with scope of activities
comprises of development, sales, rental
and managing of apartment, office
buildings, shopping centers, tourism
hospitality and other related activities.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 23
Page 28
PT Duta Anggada Realty Tbk
RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN BRIEF HISTORY OF THE COMPANY
Perseroan pada awalnya didirikan dengan nama PT Duta The Company formerly known as PT Duta Anggada Inti
Anggada Inti Pratama pada tanggal 30 Desember 1983 Pratama on December 30, 1983 based on Notarial Deed
berdasarkan Akta Notaris Buniarti Tjandra, S.H., No. 196 No. 196 of Buniarti Tjandra, S.H., and subsequently
dan kemudian diubah menjadi PT Duta Anggada Realty changed its name to PT Duta Anggada Realty Tbk. (“the
Tbk (“Perseroan”). sejak bulan April 1997. Perseroan Company”), effective since April 1997. Its corporate seat is
beralamat di Plaza Chase Lt. 21, Jl. Jend. Sudirman Kav. at Plaza Chase 21st Fl., Jl. Jend. Sudirman Kav. 21, Jakarta
21, Jakarta 12920. Akta Pendirian ini disahkan oleh Menteri 12920. The Deed of Establishment was approved by the
Kehakiman dalam Surat Keputusan No. Ministry of Justice in its Decision Letter No.
C2-3339.HT.01.01.TH.84 tanggal 12 Juni 1984 dan C2-3339.HT.01.01.TH.84 dated June 12, 1984 and was
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara No. 60, published in State Gazette No. 60, Supplement No. 764
Tambahan No. 764 tanggal 27 Juli 1984. Anggaran Dasar dated July 27, 1984. The Company’s Articles of Association
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, has been amended several times, the last amendment was
perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris Christina Dwi based on Notarial Deed No. 38 of Christina Dwi Utami,
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., No. 38 tanggal 29 Juli 2022 S.H., M.Hum., M.Kn., dated July 29, 2022 regarding the
mengenai perubahan Anggaran Dasar dan perubahan amendment of Article of Association and the changes in
kegiatan Perusahaan. Perubahan ini telah diterima oleh Company’s activities. The amendment had been accepted
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam Surat No. by the Ministry of Law and Human Rights in its Letter No.
AHU- 0056640.AH.01.02 Tahun 2022 tanggal 10 Agustus AHU-0056640.AH.01.02 Year 2020 dated August 10, 2022.
2022.
Perseroan berkedudukan di Gedung Plaza Chase Lantai The Company is domiciled at Plaza Chase Building, 21st
21, Jalan Jenderal Sudirman Kav. 21, Jakarta, Proyek Floor, Jalan Jenderal Sudirman Kav. 21, Jakarta. The
Perseroan terdiri atas perkantoran, apartemen, hotel dan Company's projects consist of office buildings, apartments,
pusat perbelanjaan yang berlokasi di Jakarta dan Bali. hotels, and shopping centers located in Jakarta and Bali.
Perseroan memulai kegiatan komersialnya pada tahun The Company commenced its commercial operations in
1984. 1984.
Perseroan memulai kiprahnya lebih dari 40 tahun yang lalu
The Company began its journey more than 40 years ago by
dengan membangun sebuah kompleks hunian prestisius di
developing a prestigious residential complex in the South
kawasan Jakarta Selatan. Proyek ini ditujukan untuk
Jakarta area. This project was aimed at meeting the needs
memenuhi kebutuhan pasar ekspatriat yang saat itu lebih
of the expatriate market, which at the time preferred South
memilih Jakarta Selatan sebagai lokasi tempat tinggal
Jakarta as their residential location. The presence of this
mereka. Kehadiran kompleks hunian ini menjadi terobosan
residential complex marked a breakthrough in Jakarta and
baru di Jakarta dan berhasil meraih kesuksesan, sekaligus
achieved great success, positioning the Company as a
menempatkan Perseroan sebagai pelopor dalam
pioneer in property development for the expatriate
pengembangan properti untuk segmen ekspatriat.
segment. This initial success motivated the Company to
Keberhasilan awal tersebut mendorong Perseroan untuk
continue growing by constructing a number of office
terus berkembang, dengan membangun sejumlah gedung
buildings and shopping centers to meet the rising demand
perkantoran dan pusat perbelanjaan guna menjawab
for commercial facilities in the capital. By the early 1990s,
meningkatnya permintaan terhadap fasilitas komersial di
the Company had established a solid reputation as one of
ibu kota. Memasuki awal dekade 1990-an, Perseroan telah
the leading property developers in Indonesia.
mengukuhkan reputasinya sebagai salah satu perusahaan
properti terkemuka di Indonesia.
Dalam rangka mempertahankan reputasinya sebagai In order to maintain its reputation as a leading company, the
perusahaan terkemuka, Perseroan kemudian memperluas Company then expanded its business activities from initially
kegiatan usahanya dari semula hanya di bidang properti only in property for investment, namely property for rent, to
untuk investasi, yaitu properti untuk disewakan, hingga juga also include property for development, namely property for
mencakup bidang properti untuk pengembangan, yaitu sale. Currently, the Company's portfolio includes various
properti untuk dijual. Saat ini, portofolio Perseroan prestigious properties, both those that have been
mencakup berbagai properti prestisius, baik yang telah completed and those that are under construction,
selesai dibangun maupun yang sedang dalam consisting of the office sector, apartments, commercial
pembangunan terdiri dari sektor perkantoran, apartemen, centers and hotels. In addition, the Company still has land
pusat niaga, dan perhotelan. Selain itu, Perseroan juga under development in a strategic location which is planned
masih memiliki tanah dalam pengembangan yang berlokasi to be designated as an industrial area.
strategis yang rencananya akan diperuntukan sebagai
kawasan industri.
Lokasi strategis, pelayanan yang prima, kualitas bangunan Strategic location, excellent service, high-quality
yang tinggi, serta desain arsitektur yang inovatif merupakan construction, and innovative architectural design are the
karakteristik utama dari properti-properti milik Perseroan. main characteristics of the Company’s properties. These
Keunggulan ini telah menjadikan Perseroan sebagai salah advantages have positioned the Company as one of the
satu perusahaan properti terkemuka di Indonesia. Seluruh leading property developers in Indonesia. All completed
properti investasi yang telah selesai dibangun menunjukkan investment properties demonstrate high occupancy rates,
24 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 29
PT Duta Anggada Realty Tbk
tingkat hunian yang tinggi, sementara properti yang while properties intended for sale have been fully absorbed
diperuntukkan untuk dijual telah sepenuhnya terserap by the market. The high level of consumer trust reflects the
pasar. Kepercayaan konsumen yang tinggi menjadi Company's solid reputation and performance. Currently, the
cerminan dari reputasi dan kinerja Perseroan yang solid. Company still has a number of strategic project plans to be
Saat ini, Perseroan masih memiliki sejumlah rencana developed, including residential, commercial, and
proyek strategis yang akan dikembangkan, baik dalam mixed-use areas, as part of its efforts to continuously create
bentuk kawasan hunian, komersial, maupun campuran, added value for stakeholders and expand a sustainable
sebagai bagian dari upaya untuk terus menciptakan nilai property portfolio.
tambah bagi para pemangku kepentingan dan memperluas
portofolio properti yang berkelanjutan.
Dengan rekam jejak yang sudah terbukti selama ini, With proven track record, the Company always conducts
Perseroan selalu melaksanakan riset pasar secara hati-hati careful research, to ensure the choice developments will be
terhadap setiap proyek pilihan yang akan dikembangkan capable of meeting market demand and take advantage of
agar dapat memenuhi harapan dan permintaan pasar. the people’s ever increasing purchasing power. By
Dengan memperhatikan prinsip-prinsip ini, Perseroan maintaining these principles, the Company is confident that
berkeyakinan akan dapat mempertahankan reputasinya it will continue to be recognized as a leader in Indonesia’s
sebagai salah satu pemimpin di industri properti investasi established and emerging property investment and
dan properti pengembangan untuk tahun-tahun development markets for many years to come.
mendatang.
BIDANG USAHA LINE OF BUSINESS
Sesuai dengan Pasal 3 dari Anggaran Dasar Perseroan, In accordance with Article 3 of the Company’s Article of
Perseroan terutama bergerak dalam bidang pembangunan Association, the Company is mainly engaged in real estate
real estat dengan ruang lingkup kegiatan Perseroan adalah development with scope of activities comprises of
pembangunan, penjualan, penyewaan dan pengelolaan development, sales, rental and managing of apartment,
apartemen, perkantoran, pariwisata perhotelan, pusat office buildings, shopping centers, tourism hospitality and
perbelanjaan dan kegiatan usaha lain yang berhubungan. other related activities.
Kegiatan usaha Perseroan secara umum terdiri dari In general, the Company’s business activities consists of
properti untuk disewakan (properti investasi) dan properti property for leased (investment property) and property for
untuk dijual (properti untuk pengembangan). Properti sale (development property). This properties is divided into
tersebut terbagi ke dalam beberapa segmen usaha yaitu several segments such as office, retail, apartment, and
perkantoran, retail, apartemen, dan hotel. Properti hotel. Office and retail properties for leased have been in
perkantoran dan retail untuk disewakan yang sudah operation such as Plaza Chase, Plaza Great River,
beroperasi yaitu Plaza Chase, Plaza Agro, Citywalk Citywalk Sudirman, and Citywalk Gajah Mada. In addition,
Sudirman dan Citywalk Gajah Mada. Selain itu, Perseroan the Company also operated three hotel namely Hilton
juga memiliki tiga buah hotel berbintang yaitu Hilton Garden Garden Inn in Bali, Holiday Inn Express in Matraman and
Inn di Bali, Holiday Inn Express di Matraman dan Holiday Holiday Inn & Suites in Gajah Mada. Other than hotel, the
Inn & Suites di Gajah Mada. Selain hotel, Perseroan juga Company also operated a service apartment namely
memiliki satu gedung apartemen untuk disewakan yaitu Oakwood La Maison Barito in Jakarta.
Oakwood La Maison Barito di Jakarta.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 25
Page 30
PT Duta Anggada Realty Tbk
JEJAK LANGKAH
Milestone
1983 1984 1986 1989
PT Duta Anggada Realty Kemang Club Villas (hunian) Plaza Chase (kantor) telah Kemang Club Villas Tahap II
Tbk. didirikan. Tahap I dan Argo Pantes selesai. sampai V (hunian) telah
(kantor) telah selesai. selesai.
PT Duta Anggada Kemang Club Villas (residen- Plaza Chase (office) is Kemang Club Villas Phase II
Realty Tbk. established. tial) Phase I and Argo Pantes completed. through V (residential) are
(office) are completed. completed.
1990 1991 1992 1993
Pencatatan saham di Bursa Efek HayamWuruk Office Tower Tendean Office 39 (kantor) Apartemen Pavilion Park
Jakarta dan proyekMampang Park (kantor), Graha BIP (kantor), telah selesai. Menara I (hunian) dan Plaza
Office telah selesai Graha Darya Varia (kantor), Semut Indah (retail) telah
Plaza Duta (retail), Plaza selesai.
Mebel (retail) dan Ampera Pavilion Park Apartment Tower
Shares listed on the Jakarta Stock
Townhouse (hunian) telah I (residential) and Plaza Semut
Exchange and Mampang Park Office Tendean Office 39 (office)
selesai. Indah (retail) are completed.
is completed is completed.
HayamWuruk Office Tower
(office), Graha BIP (office),
Graha Darya Varia (office),
Plaza Duta (retail), Plaza
Mebel (retail) and Amperta
Townhouse (residential) are
completed.
1994 1995 1996 1997
STIE Panjaitan (kantor) dan Aparte- Plaza Jatinegara (retail) telah Plaza Bapindo (kantor) dan Apartemen Menteng Regency
men Hayam Wuruk (hunian) selesai. Plaza Great River (kantor) (hunian) telah selesai.
telah selesai telah selesai.
STIE Panjaitan (office) and Hayam- Plaza Jatinegara (retail) Plaza Bapindo (office) and Menteng Regency Apartment
Wuruk Apartment (residential) are is completed. Plaza Great River (office) (residential) is completed.
completed. are completed.
2002 2003 2004 2008
Apartemen Pavilion Park Menara II Apartemen Pavilion Park Apartemen Pavilion Park Citywalk Sudirman (retail) dan
(hunian) telah selesai. Menara III (hunian) telah Menara IV (hunian) telah Cityloft Sudirman (hunian)
selesai. selesai. telah selesai.
Pavilion Park Apartment Tower II Pavilion Park Apartment Pavilion Park Apartment Citywalk Sudirman (retail) and
(residential) is completed. Tower III (residential) Tower IV (residential) is Cityloft Sudirman (residential)
is completed. completed. are completed.
2011 2012 2013 2014
Pembangunan gedung Sinarmas Pembangunan proyek La Pembangunan Icon Tower Pembangunan Hilton Garden
MSIG Tower (kantor) dimulai. Maison Barito (hunian), Hilton (kantor, hotel, apartemen, Inn (hotel) telah selesai.
Garden Inn (hotel) dan dan retail) dimulai.
Holiday Inn & Suites (hotel &
retail) dimulai.
Construction of Sinarmas MSIG Construction of La Maison Construction of Icon Towers Construction of Hilton Garden
Tower (office) commenced. Barito (residential), Hilton (office, hotel, apartment, Inn (hotel) is completed.
Garden Inn (hotel) and and retail) commenced.
Holiday Inn & Suites (hotel &
retail) commenced.
2015 2016 2017 2018
Pembangunan proyek Sinarmas Mulai beroperasinya Hotel Pembangunan hotel Holiday Mulai beroperasinya Hotel
MSIG Tower (kantor) dan La Maison Hilton Garden Inn di Bali dan Inn Express di Matraman Holiday Inn Express di Matra-
Barito (hunian) telah selesai Oakwood Apartment di La dimulai. man, Holiday Inn & Suites dan
Maison Barito. Citywalk Gajah Mada.
Construction of Sinarmas MSIG Hotel Hilton Garden Inn in Construction of hotel Holiday Hotel Holiday Inn Express in
Tower (office) and La Maison Barito Bali and Oakwood Serviced Inn Express in Matraman Matraman, Holiday Inn & Suites
(residential) are completed. Apartment in La Maison commenced. and Citywalk Gajah Mada started
Barito started operation. operation.
26 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 31
PT Duta Anggada Realty Tbk
VISI DAN MISI PERUSAHAAN THE COMPANY’S VISION AND MISSION
Perseroan menjalankan usahanya dengan berpedoman The Company carry out the business upon the following
pada visi dan misi perusahaan berikut: vision and missions:
VISI VISION
Menjadi perusahaan properti yang terpercaya dan To become the trusted and leading property company in
terkemuka di Indonesia Indonesia
MISI MISSION
• Membangun properti di lokasi strategis. • Build property in strategic location.
• Mempertahankan portofolio properti yang berdiversifikasi • Maintain highly diversified property portfolio.
luas. • Develop world-class quality properties with innovative
• Membangun properti berkualitas yang berkelas dunia architecture.
dan Memiliki ciri arsitektur bangunan yang inovatif. • Undertake prudent expansion by land acquisition or
under
• Mengembangkan properti secara bijaksana dengan cara
mengakuisisi tanah atau mengelola tanah dengan sistem • Build,Operate,and Transfer agreement.
“Bangun, Kelola dan alih. • Conduct thorough feasibility studies on any projects to
be developed.
• Melaksanakan studi kelayakan yang menyeluruh atas • Undertake aggresive marketing before and during
proyek yang akan dibangun.
projects’ construction period.
Melaksanakan pemasaran dengan agresif sebelum dan
• • Assess market condition carefully and position itself to
semasa pembangunan.
take opportunity.
Mempelajari kondisi pasar secara hati-hati dan
• • Operate business in the most efficient manner in order to
memposisikan diri untuk mengambil kesempatan jika ada
keep improving profitability and maximizing shareholder’s
peluang.
and other stakeholders’ value.
Menjalankan usaha seefisien mungkin sehingga dapat • Maintain a professional and competent management
• terus mengembangkan profitabilitas dan memaksimalkan
team.
nilai pemegang saham dan para pemangku kepentingan • Improve employees’ welfare.
lainnya. • Be a real contribution to the people and nation.
• Mempertahankan tim manajemen yang profesional dan
kompeten.
• Memperbaiki kesejahteraan karyawan.
• Memberikan sumbangsih yang nyata bagi masyarakat
dan tanah air.
KEANGGOTAAN DALAM ORGANISASI MEMBERSHIP IN ORGANIZATIONS
Saat ini, Perseroan tergabung sebagai anggota di Asosiasi Currently, the Company is registered as member of Asosiasi
Emiten Indonesia (AEI) dan Realestat Indonesia (REI). Emiten Indonesia (AEI) and Realestat Indonesia (REI).
WILAYAH OPERASIONAL AREA OF OPERATIONS
Hampir semua aset properti komersial Perseroan Almost all of the Company's commercial property assets
beroperasi di wilayah DKI Jakarta yaitu Plaza Chase, Plaza operate in the DKI Jakarta area, namely Plaza Chase,
Agro, Citywalk Sudirman, Citywalk Gajah Mada, Holiday Inn Plaza Agro, Citywalk Sudirman, Citywalk Gajah Mada,
& Suites Gajah Mada, Holiday Inn Express Matraman dan Holiday Inn & Suites Gajah Mada, Holiday Inn Express
La Maison Barito. Perseroan hanya mempunyai satu aset Matraman and La Maison Barito. The company only has
properti yang beroperasi di luar DKI Jakarta yaitu Hilton one property asset operating outside DKI Jakarta, namely
Garden Inn di Bali. the Hilton Garden Inn in Bali.
All of the Company's business activities are carried out at
Seluruh kegiatan usaha Perseroan diselenggarakan di
the head office located in DKI Jakarta. The Company does
kantor pusat yang berlokasi di DKI Jakarta. Perseroan tidak
not have branch offices or other offices.
memiliki kantor cabang atau kantor lainnya.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 27
Page 32
PT Duta Anggada Realty Tbk
Struktur Perusahaan
Organization Structure
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
KOMITE AUDIT KOMITE MANAJEMEN RESIKO KOMITE NOMINASI & REMUNERASI
AUDIT COMMITTEE RISK MANAGEMENT COMMITTEE REMUNERATION & NOMINATION COMMITTEE
DIREKTUR UTAMA
PRESIDENT DIRECTOR
Ventje C. Suardana
AUDIT INTERNAL DIREKTUR PENGEMBANGAN BISNIS & PROYEK DIREKTUR OPERASIONAL & UMUM SEKRETARIS PERUSAHAAN
AUDIT INTERNAL BUSINESS DEVELOPMENT & PROJECT DIRECTOR OPERATIONAL & GENERAL AFFAIR DIRECTOR CORPORATE SECRETARY
Jerry Siswanto Widyanto Taufiq Randy Angkosubroto Aka Permata
DIVISI ARSITEK DIVISI KEUANGAN DIVISI HRD
ARCHITECT DIVISION FINANCIAL DIVISION HRD DIVISION
TEKNIK & PERENCANAAN DIVISI AKUNTANSI DIVISI PEMBELIAN
TECHNIC & PLANNING ACCOUNTING DIVISION PURCHASING DIVISION
DIVISI PROYEK DIVISI PERPAJAKAN DIVISI HUKUM
PROJECT DIVISION TAX DIVISION LEGAL DIVISION
DIVISI PENJUALAN
SALES DIVISION
28 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 33
PT Duta Anggada Realty Tbk
Peta Portofolio Perseroan
Company Portfolio Map
Catatan/Note:
Perseroan juga memiliki satu hotel yang terletak di Ngurah-Rai Bali yaitu Hilton Garden Inn.
The company also has one hotel located in Ngurah-Rai Bali, namely the Hilton Garden Inn.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 29
Page 34
PT Duta Anggada Realty Tbk
Profil Dewan Komisaris
Profile of The Board of Commissioners
Nama/Name: Latar Belakang/Background:
Riwayat Penunjukan Appointment History
Menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan sejak Served as the Company's President Commissioner
tahun 1998, dan diangkat kembali sebagai Komisaris since 1998, and was reappointed as the Company's
Utama Perseroan berdasarkan Akta Berita Acara RUPS President Commissioner based on the Deed of Minutes
Tahunan Notaris Simon Yos Sudarso, S.H., LL.M., No. 10 of the Annual GMS of Notary Simon Yos Sudarso, S.H.,
tertanggal 14 Juni 2024. LL.M., No. 10 dated June 14, 2024.
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Hartadi Angkosubroto Domisili Domicile
Jakarta Jakarta
Komisaris Utama
President Commissioner
Usia Age
70 Tahun 70 Years Old
Riwayat Pendidikan Educational Background
Menempuh pendidikan di University of Southern Studied at the University of Southern California, Los
California, Los Angeles, Amerika Serikat di bidang Angeles, United States, in the field of Business
Bisnis Administrasi. Administration.
Riwayat Pekerjaan Professional Background
• Direktur Utama PT Gunung Sewu Kencana (1979 – 2006) • President Director of PT Gunung Sewu Kencana
• Direktur Utama PT Duta Anggada Realty Tbk (1983 – (1979 – 2006)
1998) • President Director of PT Duta Anggada Realty Tbk
• Ketua Umum Yayasan Dasuki Angkosubroto (1985 – (1983 – 1998)
2008) • Chairman of Yayasan Dasuki Angkosubroto (1985 –
2008)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Komisaris Utama PT Indo Galery Square (1990 – • President Commissioner of PT Indo Galery Square
(1990 – present)
sekarang)
• Komisaris Utama PT Graha Sarana Inti Management • President Commissioner of PT Graha Sarana Inti
Management (1990 – present)
(1990 – sekarang)
• Komisaris Utama PT Indomarina Square (2014 – • President Commissioner of PT Indomarina Square
(2014 – present)
sekarang)
• Direktur Utama PT Prima Delta Sejahtera (2018 – • President Director of PT Prima Delta Sejahtera
(2018 – present)
sekarang)
• Direktur Utama PT Pyramid Realty Indonesia (2018 - • President Director of PT Pyramid Realty Indonesia
(2018 - present)
sekarang)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Memiliki hubungan keluarga sebagai ayah dari salah Having a family relationship as the father of one of the
satu Direktur Perseroan yaitu Randy Angkosubroto dan Company's Directors, namely Randy Angkosubroto and
juga sebagai pemegang saham mayoritas di Perseroan. also as the majority shareholder in the Company.
Kepemilikan Saham Perseroan Share Ownership in Company
Beliau memiliki saham Perseroan secara langsung He owns 47.51%of the Company's shares directly.
sebesar 47,51% saham.
24 Laporan
30 Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 35
PT Duta Anggada Realty Tbk
Nama/Name: Latar Belakang/Background:
Riwayat Penunjukan Appointment History
Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak tahun Serves as the Company’s Commissioner since 2007,
2007, dan diangkat kembali sebagai Komisaris Utama and was reappointed as Commissioner of the Company
Perseroan berdasarkan Akta Berita Acara RUPS based on the Deed of Minutes of the Annual GMS of
Tahunan Notaris Simon Yos Sudarso, S.H., LL.M., No. 10 Notary Simon Yos Sudarso, S.H., LL.M., No. 10 dated
tertanggal 14 Juni 2024. June 14, 2024.
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Johanna Zakaria Domisili Domicile
Jakarta Jakarta
Komisaris
Commissioner
Usia Age
62 Tahun 62 Years Old
Riwayat Pendidikan Educational Background
Sarjana Ekonomi bidang Akuntansi dari Universitas Bachelor of Economics in Accounting from
Tarumanagara (1985). Tarumanagara University (1985).
Riwayat Pekerjaan Professional Background
• Accounting Staff PT Ken Garment Industri (1983 – • Accounting Staff of PT Ken Garment (1983 – 1984)
1984) • Accounting Supervisor of PT Semut Indah (1984 –
• Accounting Supervisor PT Semut Indah (1984 – 1988)
1988) • Audit Manager of PT Broadcast Studio Center
• Manager Audit PT Broadcast Studio Center Indone- Indonesia (1988 – 2001)
sia (1988 – 2001) • Senior Audit Manager of PT Prayudha Bintang Sejati
• Senior Manager Audit PT Prayudha Bintang Sejati (2001 – 2004)
(2001 – 2004) • ATD Finance & Accounting of PT Titan Karya
• ATD Finance & Accounting PT Titan Karya Unggul Unggul (2004 – 2007)
(2004 – 2007)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Komisaris PT Graha Sarana Inti Management (1990 – • Commissioner of PT Graha Sarana Inti Management
sekarang) (1990 – present)
• Komisaris Utama PT Broadcast Studio Center • President Commissioner of PT Broadcast Studio
Indonesia (2014 – sekarang) Center Indonesia (2014 – present)
• Direktur Utama PT Duta Bara Utama (2017 – • President Director of PT Duta Bara Utama (2017 –
sekarang) present)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Has no affiliation with members of the Board of
Komisaris, Direksi dan Pemegang Saham Perseroan. Commissioners, Directors and Shareholders of the
Company.
Kepemilikan Saham Perseroan Share Ownership in Company
Tidak memiliki saham di Perseroan. Does not own any share in the Company.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 31
Page 36
PT Duta Anggada Realty Tbk
Nama/Name: Latar Belakang/Background:
Riwayat Penunjukan Appointment History
Menjabat sebagai Komisaris Independen Perseroan Serves as the Company’s Independent Commissioner
sejak tahun 2022 dan diangkat kembali sebagai since 2022 and was reappointed as Independent
Komisaris Independen Perseroan berdasarkan Akta Commissioner of the Company based on the Deed of
Berita Acara RUPS Tahunan Notaris Simon Yos Minutes of the Annual GMS of Notary Simon Yos
Sudarso, S.H., LL.M., No. 10 tertanggal 14 Juni 2024. Sudarso, S.H., LL.M., No. 10 dated June 14, 2024.
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Hadi Siswanto Domisili Domicile
Jakarta Jakarta
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia Age
74 Tahun 74 Years Old
Riwayat Pendidikan Educational Background
Meraih gelar sarjana dari GS Fame, jurusan Manajemen Obtained bachelor degree from GS Fame, majoring in
pada tahun 1995. Management in 1995.
Riwayat Pekerjaan Professional Background
• Kepala Bagian Logistik PT Putra Duta Anggada (1975 • Logistic Head of PT Putra Duta Anggada (1975 –
– 1986) 1986)
• Manager Pembelian PT Duta Anggada (1986 – 1990) • Purchasing Manager of PT Duta Anggada (1986 –
1990)
• Asisten Direktur PT Duta Anggada Realty Tbk (1990 • Assistant Director of PT Duta Anggada Realty Tbk
– 2000) (1990 – 2000)
• Direktur PT Duta Anggada Realty Tbk (2001 – 2020) • Director of PT Duta Anggada Realty Tbk (2001 –
2020)
• Komisaris Independen PT Duta Anggada Realty Tbk • Independent Commissioner of PT Duta Anggada
(2020 - 2021) Realty Tbk (2020 - 2021)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
Tidak ada. None.
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Has no affiliation with members of the Board of
Komisaris, Direksi dan Pemegang Saham Perseroan. Commissioners, Directors and Shareholders of the
Company.
Kepemilikan Saham Perseroan Share Ownership in Company
Tidak memiliki saham di Perseroan. Does not own any share in the Company.
32 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 37
PT Duta Anggada Realty Tbk
Profil Direksi
Profile of The Board of Directors
Nama/Name: Latar Belakang/Background:
Riwayat Penunjukan Appointment History
Menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan sejak Serves as the Company’s President Director since 2007, and
tahun 2007, dan diangkat kembali sebagai Direktur was reappointed as President Director of the Company based
Utama Perseroan berdasarkan Akta Berita Acara RUPS on the Deed of Minutes of the Annual GMS of Notary Simon
Tahunan Notaris Simon Yos Sudarso, S.H., LL.M., No. 10 Yos Sudarso, S.H., LL.M., No. 10 dated June 14, 2024.
tertanggal 14 Juni 2024.
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Ventje Chandraputra Domisili Domicile
Suardana Jakarta Jakarta
Direktur Utama
Usia Age
President Director
63 Tahun 63 Years Old
Riwayat Pendidikan Educational Background
Master of Business Administration dari Washington Master of Business Administration from Washington State
State University, Amerika Serikat (1985). University, United States (1985).
Riwayat Pekerjaan Professional Background
• Auditor Kantor Akuntan Touche Ross Darmawan & • Auditor of Kantor Akuntan Touche Ross Darmawan &
Co (1986) Co (1986)
• Assistant Manager PT Duta Anggada (1986 – 1988) • Assistant Manager of PT Duta Anggada (1986 –1988)
• Manager Keuangan PT Duta Anggada (1989– 1990) • Finance Manager of PT Duta Anggada (1989 – 1990)
• Direktur Keuangan PT Duta Anggada Realty Tbk • Finance Director of PT Duta Anggada Realty Tbk (1990
(1990 – 2007) – 2007)
• Komisaris PT AJ Sequislife (2003 – 2008) • Commissioner of PT AJ Sequislife (2003 – 2008)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Direktur PT Prima Delta Sejahtera (2020 – • Director of PT Prima Delta Sejahtera (2020 – present)
sekarang) • Director of PT Pyramid Realty Indonesia (2020 –
• Direktur PT Pyramid Realty Indonesia (2020 – present)
sekarang)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Has no affiliation with members of the Board of
Komisaris, Direksi dan Pemegang Saham Perseroan. Commissioners, Directors and Shareholders of the Company.
Kepemilikan Saham Perseroan Share Ownership in Company
Tidak memiliki saham di Perseroan. Does not own any share in the Company.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 33
Page 38
PT Duta Anggada Realty Tbk
Nama/Name: Latar Belakang/Background:
Riwayat Penunjukan Appointment History
Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2007, Serves as the Company’s Director since 2007, and was
dan dan diangkat kembali sebagai Direktur Perseroan reappointed as Director of the Company based on the Deed of
berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan Notaris Minutes of the Annual GMS of Notary Simon Yos Sudarso,
Simon Yos Sudarso, S.H., LL.M., No. 10 tertanggal 14 S.H., LL.M., No. 10 dated June 14, 2024.
Juni 2024.
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Randy Angkosubroto Domisili Domicile
Jakarta Jakarta
Direktur
Director
Usia Age
43 Tahun 43 Years Old
Riwayat Pendidikan Educational Background
Sarjana dalam bidang Business Administration dari Bachelor of Business Administration from University of
University of Southern California, Los Angeles, Amerika Southern California, Los Angeles, United States (2003).
Serikat (2003).
Riwayat Pekerjaan Professional Background
• Assistant Direktur PT Duta Anggada Realty Tbk • Assistant Director of PT Duta Anggada Realty Tbk (2004
(2004 – 2006). – 2006).
• Direktur Utama PT Indo Galery Square (2014 – • President Director of PT Indo Galery Square (2014 –
2022) 2022)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Direktur PT Graha Sarana Inti Management (2009 – • Director of PT Graha Sarana Inti Management (2009 –
sekarang) present)
• Direktur PT Indo Marina Square (2010 – sekarang) • Director of PT Indo Marina Square (2010 – present)
Direktur PT Broadcast Studio Center Indonesia Director of PT Broadcast Studio Center Indonesia (2014 –
(2014 – sekarang) present)
• Komisaris PT Duta Bara Utama (2014 – sekarang) • Commissioner of PT Duta Bara Utama (2014 – present)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Memiliki hubungan keluarga sebagai anak dari Has a family relationship as a child of the Company's
Komisaris Utama Perseroan yaitu Hartadi Angkosubroto. President Commissioner, namely Hartadi Angkosubroto.
Kepemilikan Saham Perseroan Share Ownership in Company
Tidak memiliki saham di Perseroan. Does not own any share in the Company.
34 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 39
PT Duta Anggada Realty Tbk
Nama/Name: Latar Belakang/Background:
Riwayat Penunjukan Appointment History
Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2019, Serves as the Company’s Director since 2019, and was
dan dan diangkat kembali sebagai Direktur Perseroan reappointed as Director of the Company based on the Deed of
berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan Notaris Minutes of the Annual GMS of Notary Simon Yos Sudarso,
Simon Yos Sudarso, S.H., LL.M., No. 10 tertanggal 14 S.H., LL.M., No. 10 dated June 14, 2024.
Juni 2024.
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Widyanto Taufiq Domisili Domicile
Jakarta Jakarta
Direktur
Director
Usia Age
63 Tahun 63 Years Old
Riwayat Pendidikan Educational Background
Sarjana dalam bidang Electronics & Telecommunication Bachelor of Electronics & Telecommunication Engineering
Engineering dari Universitas Tri Sakti (1985) dan from University of Tri Sakti (1985) and Bachelor of Economic
Sarjana Ekonomi dari Universitas Indonesia (1989). from University of Indonesia (1989).
Riwayat Pekerjaan Professional Background
• Technical Advisor The British Council (1985 – 1986) • Technical Advisor of The British Council (1985 – 1986)
• Project Manager PT Aneka Spring (1986 – 1988) • Project Manager of PT Aneka Spring (1986 – 1988)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Direktur Utama PT Graha Sarana Inti Management • President Director of PT Graha Sarana Inti Management
(1988 – sekarang) (1988 – present)
• Direktur Utama PT Broadcast Studio Center • President Director of PT Broadcast Studio Center Indonesia
Indonesia (2014 – sekarang) (2014 – present)
• Direktur Utama PT Citywork Solusi Integra (2017 – • President Director of PT Citywork Solusi Integrasi (2017 –
sekarang) present)
• Komisaris PT Pyramid Realty Indonesia • Commissioner of PT Pyramid Realty Indonesia (2020 –
(2020 – sekarang) present)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Has no affiliation with members of the Board of
Komisaris, Direksi dan Pemegang Saham Perseroan. Commissioners, Directors and Shareholders of the Company.
Kepemilikan Saham Perseroan Share Ownership in Company
Tidak memiliki saham di Perseroan. Does not own any share in the Company.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 36
Page 40
PT Duta Anggada Realty Tbk
Sumber Daya Manusia Human Resource
Bagi Perseroan, Sumber Daya Manusia (SDM) memegang For the Company, Human Resources (HR) plays a very
peranan yang sangat penting dan strategis dalam important and strategic role in driving business success and
mendorong keberhasilan serta keberlanjutan bisnis. SDM sustainability. HR is not only viewed as a company asset but
tidak hanya dipandang sebagai aset perusahaan, tetapi also as a key partner in every step toward achieving the
juga sebagai mitra utama dalam setiap langkah pencapaian established vision and mission. Therefore, the HR Division
visi dan misi yang telah ditetapkan. Oleh karena itu, Divisi consistently carries out its role proactively in supporting all
SDM senantiasa menjalankan perannya secara proaktif operational lines and the company’s strategic development.
dalam mendukung seluruh lini operasional dan In line with the Company’s commitment to sustainable
pengembangan strategis perusahaan. Sejalan dengan growth, the presence of superior and high-quality human
komitmen Perseroan terhadap pertumbuhan yang resources serves as a fundamental pillar in realizing that
berkelanjutan, keberadaan SDM yang unggul dan commitment.
berkualitas menjadi fondasi utama dalam mewujudkan
komitmen tersebut.
Perseroan menyadari bahwa di tengah pesatnya The Company recognizes that in the midst of rapid
perkembangan teknologi dan dinamika pasar yang terus technological advancements and ever-evolving market
berubah, dibutuhkan tenaga kerja yang adaptif, inovatif, dan dynamics, a workforce that is adaptive, innovative, and
kompeten. Untuk itu, berbagai program pengembangan competent is essential. To that end, various competency
kompetensi dan peningkatan keahlian secara berkelanjutan development and skill enhancement programs are
terus dilakukan, baik melalui pelatihan internal maupun continuously carried out, both through internal and external
eksternal, sertifikasi profesional, serta program pembinaan training, professional certifications, and career development
karier. Dengan menciptakan lingkungan kerja yang programs. By creating a work environment that supports
mendukung pembelajaran dan pengembangan, Perseroan learning and growth, the Company strives to empower each
berupaya memberdayakan setiap individu agar mampu individual to make the greatest possible contribution to
memberikan kontribusi maksimal terhadap pertumbuhan business growth. On the other hand, this approach is also
usaha. Di sisi lain, pendekatan ini juga diharapkan dapat expected to increase employee satisfaction and loyalty,
meningkatkan kepuasan dan loyalitas karyawan, foster a positive work culture, and strengthen the Company’s
menciptakan budaya kerja yang positif, serta memperkuat competitiveness in the industry.
daya saing Perseroan di industri.
Pada tahun 2024, Perseroan terus menunjukkan In 2024, the Company continued to demonstrate its
komitmennya terhadap pengembangan dan pengelolaan commitment to sustainable human resource development
SDM yang berkelanjutan sebagai bagian dari strategi and management as part of its strategy to enhance
peningkatan kinerja dan daya saing perusahaan. Berbagai performance and competitiveness. Various training and
program pelatihan dan pengembangan telah development programs were organized with the aim of
diselenggarakan dengan tujuan meningkatkan kapabilitas, improving employee capabilities, well-being, and loyalty.
kesejahteraan, serta loyalitas karyawan. Adapun The measures undertaken included:
langkah-langkah yang telah dilakukan antara lain:
1. Peningkatan Disiplin Kerja 1. Improvement of Work Discipline
Perseroan secara konsisten menerapkan program The Company consistently implements programs to
peningkatan kedisiplinan karyawan melalui sosialisasi enhance employee discipline through the dissemination
kebijakan internal, pembinaan rutin, serta penerapan sistem of internal policies, regular coaching, and the application
evaluasi kinerja yang transparan dan adil. Langkah ini of a transparent and fair performance evaluation system.
bertujuan untuk meningkatkan produktivitas kerja sekaligus This initiative aims to increase work productivity while
menciptakan budaya kerja yang profesional dan fostering a professional and responsible work culture.
bertanggung jawab.
2. Penguatan Rasa Kebersamaan 2. Strengthening the Sense of Togetherness
Dalam rangka membangun sinergi dan kolaborasi antar unit To build synergy and collaboration across work units, the
kerja, Perseroan menyelenggarakan berbagai kegiatan Company organizes various internal activities such as
internal seperti pelatihan tim, gathering karyawan, dan team training, employee gatherings, and open
forum komunikasi terbuka. Program-program ini ditujukan communication forums. These programs are intended to
untuk mempererat hubungan antar karyawan serta strengthen relationships among employees and cultivate
menumbuhkan semangat kebersamaan dalam mencapai a spirit of unity in achieving corporate goals.
target perusahaan.
3. Program Pengembangan Kompetensi 3. Competency Development Program
Perseroan menyelenggarakan pelatihan baik secara internal The Company conducts both internal and external training
maupun eksternal yang mencakup berbagai aspek, seperti covering various aspects such as leadership
pengembangan kepemimpinan, peningkatan keahlian development, enhancement of technical skills, and soft
teknis, serta pelatihan soft skills. Program ini dirancang skills training. These programs are designed to align with
untuk menyesuaikan dengan kebutuhan jabatan serta job requirements and individual potential, supporting
potensi individu guna mendukung jenjang karier yang sustainable career development.
berkelanjutan.
4. Perhatian terhadap Kesejahteraan Karyawan 4. Employee Welfare Attention
Sebagai bentuk apresiasi terhadap kontribusi karyawan, As a form of appreciation for employee contributions, the
Perseroan memberikan berbagai fasilitas kesejahteraan Company provides various welfare facilities such as
37 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 41
PT Duta Anggada Realty Tbk
seperti tunjangan hari raya, bantuan biaya kesehatan, holiday allowances, healthcare assistance, work-life
program keseimbangan kerja dan kehidupan (work-life balance programs, and other supporting facilities to
balance), serta fasilitas pendukung lainnya guna create a healthy and conducive work environment.
menciptakan lingkungan kerja yang sehat dan kondusif.
5. Kebijakan Pengupahan yang Adil 5. Fair Compensation Policy
Dalam hal remunerasi, Perseroan melakukan In terms of remuneration, the Company compiles
penyusunan daftar gaji karyawan berdasarkan prinsip employee salary structures based on the principles of
keadilan dan kompetensi. Penentuan upah fairness and competence. Wage determination takes into
mempertimbangkan faktor-faktor seperti latar belakang account factors such as educational background, years of
pendidikan, masa kerja, serta kemampuan individu, dan service, and individual capabilities, all of which are
seluruhnya disesuaikan dengan ketentuan Upah aligned with the applicable Provincial Minimum Wage
Minimum Provinsi (UMP) yang berlaku, guna (UMP) regulations to ensure compliance with labour laws
memastikan kepatuhan terhadap regulasi and uphold employee welfare.
ketenagakerjaan dan menjaga kesejahteraan karyawan.
Melalui program-program tersebut, diharapkan para Through these programs, it is hoped that employees can
karyawan dapat mengembangkan kompetensinya sehingga develop their competencies so that they are able to
mampu menunjukkan kinerja terbaik dalam pekerjaannya demonstrate their best performance at work and have the
serta memiliki peluang untuk meningkatkan jenjang karier opportunity to advance their careers in the future. In
di masa mendatang. Selain itu, program ini juga bertujuan addition, the program also aims to create a healthy, safe,
untuk menciptakan lingkungan kerja yang sehat, aman, dan and comfortable work environment for all employees.
nyaman bagi seluruh karyawan.
In addition to providing employees with opportunities to
Selain memberikan kesempatan kepada karyawan untuk participate in various training and educational programs, the
mengikuti berbagai program pelatihan dan pendidikan, Company also conducts regular individual performance
Perseroan juga secara berkala melakukan evaluasi kinerja evaluations to measure each employee’s productivity level.
individu guna mengukur tingkat produktivitas The Company offers a competitive remuneration package,
masing-masing karyawan. Perseroan menyediakan paket which is reviewed periodically to ensure industry
remunerasi yang kompetitif, yang ditinjau secara berkala competitiveness. The amount of remuneration is determined
untuk memastikan daya saing di industri. Besaran based on individual performance evaluations and the
remunerasi ditentukan berdasarkan hasil evaluasi kinerja Company’s financial capability.
individu serta kemampuan keuangan perusahaan.
Seiring dengan dinamika industri dan pasar yang terus In line with the continuously evolving industry and market
berkembang, Perseroan juga secara proaktif melakukan dynamics, the Company also proactively adjusts or develops
penyesuaian atau pengembangan struktur organisasi. its organizational structure. To this end, the Company
Untuk itu, Perseroan menciptakan ruang gerak yang creates a flexible framework to support position adjustments
fleksibel guna mendukung penyesuaian posisi dan struktur and human resource structure, as well as to anticipate
sumber daya manusia, serta mengantisipasi kebutuhan internal reorganization needs and new recruitment. This
reorganisasi internal dan perekrutan baru. Langkah ini initiative is carried out to ensure the Company’s business
dilakukan untuk memastikan kelangsungan dan continuity and growth in achieving its vision and mission.
pertumbuhan usaha Perseroan dalam rangka mewujudkan
visi dan misi perusahaan.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 38
Page 42
PT Duta Anggada Realty Tbk
DEMOGRAFI KARYAWAN EMPLOYEES DEMOGRAPHICS
Pada tahun 2024, Perseroan tercatat memiliki 517 In 2024, the Company recorded a total of 517 employees,
karyawan, mengalami sedikit penurunan dibandingkan showing a slight decrease compared to the number of
dengan jumlah karyawan tahun 2023 yang berjumlah 518 employees in 2023, which was 518.
orang.
Perbandingan komposisi karyawan Perseroan dalam kurun The comparison of the employee composition of the
waktu 2 (dua) tahun terakhir secara rinci dapat dilihat pada Company in the last 2 (two) year is detailed as shown in the
tabel di bawah ini: table below:
Composition of Employees by Education
Komposisi Karyawan Berdasarkan Pendidikan Composition of Employees by Education
Pendidikan/ Education 2022
2024 2021
2023
Strata 2 3 3
Strata 1 151 166
Diploma 3 79 34
SMA atau sederajat 284 315
Total 517 518
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jabatan Composition of Employees by Job Title
Jabatan / Job Title 2024 2023
Manager 57 41
Staff 217 154
Non-Staff 243 323
Total 517 518
Komposisi Karyawan Berdasarkan Usia Composition of Employees by Age
Usia / Age 2024 2023
>50 140 115
41-50 115 167
31 -40 140 166
21-30 122 70
Total 517 518
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin Composition of Employees by Gender
Jenis Kelamin / Gender 2024 2023
Laki -laki / Male 338 335
Perempuan / Female 179 183
Total 517 518
Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Kepegawaian Composition of Employees by Employement Status
Status / Status 2024 2022
Tetap / Permanent 277 277
Tidak Tetap /Non-Permanent 240 241
Total 517 518
Rekrutmen Karyawan Employees Recruitment
Ketersediaan SDM yang berkualitas dimulai dari sistem The availability of quality HR begins with an effective
rekrutmen dan seleksi calon karyawan yang baik. Proses recruitment and selection system for prospective
seleksi dilakukan melalui tes tertulis dan wawancara, diikuti employees. The selection process is conducted through
dengan evaluasi kinerja secara berkala. Perseroan written tests and interviews, followed by regular performance
senantiasa menjaga standar kualitas SDM demi mencapai evaluations. The Company consistently maintains high
target yang telah ditetapkan. Dalam proses rekrutmen dan standards for human resources to achieve its established
penilaian kinerja, Perseroan menerapkan prinsip targets. In the recruitment and performance assessment
kesetaraan kesempatan dan menjunjung tinggi nilai-nilai process, the Company upholds the principles of equal
non-diskriminasi terhadap suku, agama, ras, dan antar opportunity and strongly adheres to non-discrimination
golongan. Setiap karyawan memiliki kesempatan yang values regarding ethnicity, religion, race, and inter-group
39 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 43
PT Duta Anggada Realty Tbk
sama untuk memperoleh kompensasi yang adil serta relations. Every employee has the same opportunity to
promosi, berdasarkan deskripsi dan spesifikasi jabatan, receive fair compensation and promotion, based on job
kompetensi, serta kontribusi masing-masing individu. descriptions and specifications, competencies, and
individual contributions.
Proses rekrutmen karyawan dimulai dari tahap The employee recruitment process begins with the
perencanaan tenaga kerja yang disusun berdasarkan workforce planning stage, which is developed based on an
analisis kebutuhan di setiap unit kerja terkait. Tahap ini analysis of the needs in each relevant work unit. This stage
melibatkan evaluasi menyeluruh terhadap beban kerja, involves a comprehensive evaluation of the workload, the
proyeksi pertumbuhan perusahaan, serta identifikasi company's projected growth, and the identification of vacant
kekosongan posisi atau kebutuhan akan kompetensi baru. positions or the need for new competencies. Once the
Setelah kebutuhan tenaga kerja ditetapkan, Divisi HRD manpower requirements are determined, the HR Division
akan menindaklanjutinya dengan melakukan pencarian will follow up by seeking suitable candidates. This search is
calon karyawan yang sesuai. Pencarian ini dilakukan
conducted through various channels, both internally by
melalui berbagai saluran, baik internal dengan memberikan
offering promotion or rotation opportunities to existing
kesempatan promosi atau rotasi bagi karyawan yang sudah
employee and externally, by posting job vacancies in print
ada maupun eksternal, melalui pemasangan iklan
and digital media. Next, the HR Department will design and
lowongan kerja di media cetak mapun digital. Selanjutnya,
carry out a series of selection processes, which include
HRD akan menyusun dan melaksanakan rangkaian proses
administrative screening, competency tests, interviews, and
seleksi yang mencakup penyaringan administrasi, tes
other assessment stages tailored to the company’s needs
kompetensi, wawancara, serta tahapan asesmen lainnya
and standards. The main goal of all these stages is to
yang disesuaikan dengan kebutuhan dan standar
acquire human resources who not only possess the
Perseroan. Tujuan utama dari seluruh tahapan ini adalah
untuk mendapatkan sumber daya manusia yang tidak appropriate technical qualifications but also align with the
hanya memiliki kualifikasi teknis yang tepat, tetapi juga company’s culture and values.
sesuai dengan budaya dan nilai-nilai perusahaan.
Perseroan senantiasa memperhatikan kesejahteraan The Company consistently prioritizes employee welfare as
karyawan sebagai bagian dari komitmen terhadap part of its commitment to human resource development. In
pengembangan sumber daya manusia. Selain memberikan addition to providing salaries and allowances, the Company
gaji dan tunjangan, Perseroan juga menyediakan berbagai also offers various additional benefits, including participation
benefit tambahan, antara lain kepesertaan dalam program in the BPJS program, health insurance, mobile phone
BPJS, asuransi kesehatan, tunjangan pulsa, tunjangan allowances, transportation allowances, annual and
transportasi, cuti tahunan dan insidental, fasilitas incidental leave, business travel facilities, and other benefits
perjalanan dinas, serta benefit lainnya yang mendukung that support work comfort and productivity. Salary
kenyamanan dan produktivitas kerja. Penetapan gaji determination is based on the employee's responsibilities
dilakukan dengan mempertimbangkan tanggung jawab dan and position, labor market conditions, as well as the
jabatan karyawan, kondisi pasar tenaga kerja, serta individual's qualifications, and is aligned with industry
kualifikasi individu yang bersangkutan, yang disesuaikan standards.
dengan standar di industri sejenis.
Komposisi Pemegang Saham
Shareholder’s Composition
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table sets forth information with respect to
komposisi pemegang saham Perseroan berdasarkan composition of the Company’s shareholders based on the
Daftar Pemegang Saham (DPS) yang dikeluarkan oleh PT List of Shareholders (DPS) issued by PT Raya Saham
Raya Saham Registra per tanggal 31 Desember 2024. Registra as of 31 December 2024.
Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase
Shareholders Number of Shares Percentage
Kepemilikan Saham 5% atau Lebih / Share Ownership 5% or More
• Hartadi Angkosubroto 1. 492 .409 .134 47,51%
• PT Duta Anggada 1.411.887.848 44,94%
Kepemilikan Saham Kurang Dari 5% / Share Ownership Less Than 5%
• Masyarakat / Public 237. 093. 980 7,55%
TOTAL 3.141.390.962 100,00%
Catatan/Note:
Pemilik manfaat akhir dari kepemilikan saham pengendali Perseroan adalah Hartadi Angkosubroto.
The ultimate beneficial owner of the controlling share ownership of the Company is Hartadi Angkosubroto.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 40
Page 44
PT Duta Anggada Realty Tbk
Komposisi Kepemilikan Saham oleh Institusi dan Indvidual
Share Ownership Composition by Institutions and Individuals
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai jumlah The following table sets forth information with respect to
kepemilikan saham oleh Institusi dan Individu berdasarkan total shares ownership by Institutions and Individuals based
Daftar Pemegang Saham (DPS) yang dikeluarkan oleh PT on the List of Shareholders (DPS) issued by PT Raya
Raya Saham Registra per tanggal 31 Desember 2024. Saham Registra as of 31 December 2024.
Status Kepemilikan Jumlah Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase
Ownership Status Number of Shareholders Total of Shares Percentage
Domestik /Domestic
Individu Domestik /Domestic Individual 2.066 1.596.882.510 50,83%
Institusi Domestik/Domestic Institution 87 1.436.534.496 45,73%
Total Domestik / Total Domestic 2.153 3.033.417.006 96,56 %
Asing /Foreign
Individu Asing / Foreign Individual 55 466.888 0,01%
Institusi Asing / Foreign Institution 109 107.507.068 3,42%
Total Asing / Total Foreign 164 107.973.956 3,44%
TOTAL 2.146 3.141.390.962 100,00%
Kepemilikan Saham Anggota Komisaris dan Direksi
Share Ownership of Members of the Board of Commissioners and the Board of Directors
Dewan Komisaris The Board of Commissioners
Per tanggal 31 Desember 2024, hanya ada satu anggota As of 31 December 2024, there was only one member of the
Dewan Komisaris yang memiliki saham Perseroan secara Board of Commissioners who held the Company’s direct
langsung yaitu Bapak Hartadi Angkosubroto, dengan public shares was Mr. Hartadi Angkosubroto, with the share
jumlah kepemilikan sebesar 1.492.409.134 lembar saham ownership of 1,492,409,134 shares or 47.51% of total
atau 47,51% dari total saham. Selain itu, tidak ada anggota shares. In addition, none of member of the Board of
Dewan Komisaris yang lain yang memiliki saham Commissioners owns the Company’s shares.
Perseroan.
Direksi The Board of Directors
Per tanggal 31 Desember 2024, tidak ada anggota Direksi As of 31 December 2024, none of the members of the Board
yang memiliki saham Perseroan. of Directors owned of the Company’s shares.
Informasi Pemegang Saham Utama dan Pengendali
Information of Major and Controlling Shareholders
Per 31 Desember 2024, pemegang saham utama dan As of 31 December 2024, the Company’s major and
pengendali Perseroan adalah PT Duta Anggada dengan controlling shareholder was PT Duta Anggada with total
jumlah kepemilikan saham sebesar 44,94% atau setara share ownership of 44.94% or equivalent to 1,411,887,848
dengan 1.411.887.848 saham dan Hartadi Angkosubroto shares and Hartadi Angkosubroto with total share ownership
dengan jumlah kepemilikan saham sebesar 47,51% atau of 47.51% or equivalent to 1,492,409,134 shares.
setara dengan 1.492.409.134 saham.
41 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 45
PT Duta Anggada Realty Tbk
Kepemilikan Saham / Share Ownership
Masyarakat/
Public
7,55%
PT Duta Anggada
Hartadi Angkosubroto 44,94%
47,51%
Daftar Entititas Anak Perusahaan EMPLOYEES DEMOGRAPHICS
Kepemilikan
Lokasi / Kegiatan Usaha /
Anak Perusahaan / Subsidiaries Saham / Share Status / Status
Location Operations
Ownership
Pengembang Properti / Tidak Aktif
PT Duta Buana Permai Development Jakarta 99,95%
Property Developer Not Active
Pengembang Properti / Tidak Aktif
PT Grahabakti Abadi Jakarta 99,95%
Property Developer Not Active
Pengembang Properti / Belum Aktif
PT Banten Energy International Jakarta 99,99%
Property Developer Not yet Active
Pariwisata Perhotelan / Belum Aktif
PT Duta Hotel Manajemen Jakarta 99,98%
Hospitality Tourism Not yet Active
Pariwisata Perhotelan / Aktif
PT Premiera Anggada Jakarta 99,96%
Hospitality Tourism Active
Kronologis Pencatatan Saham Stock Listing Cronology
Ringkasan kegiatan Perusahaan sejak tanggal penawaran The summary of Company’s corporate action from the date
umum perdana saham sampai dengan tahun 2024 adalah of initial public offering up to year 2024 is as follows:
sebagai berikut :
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 42
Page 46
PT Duta Anggada Realty Tbk
Jumlah Saham Setelah
Tindakan Korporasi/
Tindakan Korporasi/ Corporate Action Tanggal / Date
Number of Shares after
Corporate Action
Penawaran umum perdana dan pencatatan
sebagian saham Perseroan pada Bursa Efek Indonesia 8 Mei 1990/
Initial public offering and partial listing of the Company’s 10.000.000 May 8,1990
shares of stock in the Indonesia Stock Exchange
10.000.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham. Harga saham perdana Rp7.500 per saham
10,000,000 shares with nominal value Rp1,000 per share. Initial offer price was Rp7,500 per share
Pencatatan tambahan saham Perusahaan 8 Mei 1990/
16.250.000
Listing of the Company’s additional shares of stock May 8,1990
6.250.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham
6,250,000 shares with nominal value Rp1,000 per share were listed
Pencatatan tambahan saham Perusahaan 8 November 1991/
Listing of the Company’s additional shares of 66.000.000
November 8,1991
Stock
49.750.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham
49,750,000 with nominal value Rp1,000 per share were listed
Pembagian saham bonus 30 Juni 1992/
131.000.000
Distribution of bonus shares June 30,1992
65.000.000 saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham
65,000,000 shares with nominal value Rp1,000 per share
Pembagian dividen saham 30 Juni 1992/
132.000.000 June 30,1992
Distribution of stock dividends
1.000.000 dividen saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham
1,000,000 stock dividends with nominal value Rp1,000 per share
Penawaran Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu 17 November 1993/
165.000.000 November 17,1993
Rights Issue
33.000.000 saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham.Saham yang ditawarkan seharga Rp. 4.850 per saham
33,000,000 shares with nominal value Rp1,000 per share. Shares were offered at Rp4,850 per share
Pembagian saham bonus 21 November 1994/
275.000.000
Distribution of bonus shares November 21,1994
110.000.000 saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham
110,000,000 shares with nominal value Rp1,000 per shares
Perubahan nilai nominal saham (stock split) 550.000.000
28 Juli 1997/
Change in the nominal value of share (stock split) July 28,1997
Dari nilai nominal Rp1.000 per saham menjadi Rp500 per saham
From nominal value Rp1,000 per share to Rp500 per share
Penambahan saham Perusahaan sehubungan
dengan restrukturisasi pinjaman Perusahaan 26 Desember 2005/
Issuance of shares in connection with the debt 1.430.695.481 December 26, 2005
restructuring
880.695.481 saham dengan nilai nominal Rp500 per lembar
880,695,481 shares with nominal value Rp500 per share
Pembagian saham bonus 29 Juni 2007/
2.861.390.692 June 29, 2007
Distribution of bonus shares
1.430.695.481 saham dengan nilai nominal Rp500 per lembar
1,430,695,481 shares with nominal value Rp500 per share
Penambahan saham dalam rangka 19 Juli 2012/
penyelesaian pinjaman 3.141.390.9622 July 19, 2012
Additional shares in connection with sentitlement of the loan
280.000.000 penambahan saham dengan nilai Rp500 per lembar dalam rangka penyelesaian pinjaman
280,000,000 additional shares with nominal of Rp500 per share in connection with settlement of the loan
43 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 47
PT Duta Anggada Realty Tbk
KRONOLOGIS PENCATATAN EFEK LAINNYA OTHER SECURITIES LISTING CHRONOLOGY
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap I Tahun Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase I Year 2021
2021
Pada tanggal 9 Februari 2021, Perseroan menerbitkan On February 9, 2021, the Company issued Duta Anggada
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap I Realty Continuous Bonds II Phase I Year 2021 with Fixed
Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Interest Rate (“Continuous Bonds II Phase I”) with nominal
Berkelanjutan II Tahap I”) dengan nilai nominal sebesar value of Rp204,325,000,000.- and interest rate of 11.50%
Rp204.325.000.000,- dan tingkat suku bunga sebesar for 370 days, which were offered at nominal value. These
11,50% selama 370 hari, yang ditawarkan pada nilai bonds were listed on the Indonesia Stock Exchange on
nominal. Obligasi ini dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia February 10, 2021. The Company can buy back the
pada tanggal 10 Februari 2021. Perseroan dapat membeli Continuous Bonds II Phase I at any time after one year from
kembali Obligasi Berkelanjutan II Tahap I setiap saat the date of allotment.
setelah satu tahun dari tanggal penjatahan.
Bunga Obligasi Berkelanjutan II Tahap I dibayarkan setiap The interests for Continuous Bonds II Phase I are paid on
3 (tiga) bulan sesuai tanggal pembayaran bunga. Bunga quarterly basis based on the interest payment date. The first
pertama dibayarkan tanggal 9 Mei 2021 dan tanggal payment of interest is on May 9, 2021 and the last date of
terakhir pembayaran bunga, sekaligus tanggal jatuh tempo, interest payment date, which is also the maturity date, is on
adalah pada tanggal 19 Februari 2022. Waliamanat obligasi February 19, 2022. The bond trustee is PT Bank
adalah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk.
Banten Tbk.
Perseroan telah melunasi Obligasi Berkelanjutan II Tahap I The Company has settled the Continuous Bonds II Phase I
pada tanggal 21 Februari 2022. on February 21, 2022.
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap II Tahun Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase II Year 2021
2021
Pada tanggal 22 September 2021, Perseroan menerbitkan On September 22, 2021, the Company issued Duta
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap II Anggada Realty Continuous Bonds II Phase II Year 2021
Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds II Phase II”)
Berkelanjutan II Tahap II”) dengan nilai nominal sebesar with nominal value of Rp92,000,000,000.- and interest rate
Rp92.000.000.000,- dan tingkat suku bunga sebesar of 11.50% for 370 days, which were offered at nominal
11,50% selama 370 hari, yang ditawarkan pada nilai value. These bonds were listed on the Indonesia Stock
nominal. Obligasi ini dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia Exchange on September 22, 2021.
pada tanggal 22 September 2021.
Bunga Obligasi Berkelanjutan II Tahap II dibayarkan setiap The interests for Continuous Bonds II Phase II are paid on
3 (tiga) bulan sesuai tanggal pembayaran bunga. Bunga a quarterly basis based on the interest payment date. The
pertama dibayarkan tanggal 22 Desember 2021 dan first payment of interest is on December 22, 2021 and the
tanggal terakhir pembayaran bunga, sekaligus tanggal last date of interest payment date, which is also the maturity
jatuh tempo, adalah pada tanggal 1 Oktober 2022. date, is on October 1, 2022. The bonds trustee is PT Bank
Waliamanat obligasi adalah PT Bank Pembangunan Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk.
Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk.
Perseroan telah melunasi Obligasi Berkelanjutan II Tahap II The Company has settled the Continuous Bonds II Phase II
pada tanggal 3 Oktober 2022. on October 3, 2022.
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I Tahun Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year 2022
2022
Pada tanggal 19 Juli 2022, Perseroan menerbitkan Obligasi On July 19, 2022, the Company issued Duta Anggada
Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I Tahun 2022 Realty Continuous Bonds III Phase I Year 2022 with Fixed
dengan Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Berkelanjutan III Interest Rate (“Continuous Bonds II Phase II”) with nominal
Tahap II”) dengan nilai nominal sebesar value of Rp300,000,000,000.- and interest rate of 10.85%
Rp300.000.000.000,- dan tingkat suku bunga sebesar for 3 years, which were offered at nominal value. These
10,85% selama 3 tahun, yang ditawarkan pada nilai bonds were listed on the Indonesia Stock Exchange on July
nominal. Obligasi ini dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia 19, 2022.
pada tanggal 19 Juli 2022.
Bunga Obligasi Berkelanjutan III Tahap I dibayarkan setiap The interests for Continuous Bonds III Phase I are paid on
3 (tiga) bulan sesuai tanggal pembayaran bunga. Bunga a quarterly basis based on the interest payment date. The
pertama dibayarkan tanggal 18 Oktober 2022 dan tanggal first payment of interest is on October 18, 2022 and the last
terakhir pembayaran bunga, sekaligus tanggal jatuh tempo, date of interest payment date, which is also the maturity
adalah pada tanggal 18 Juli 2025. Waliamanat obligasi date, is on July 18, 2025. The bonds trustee is PT Bank
adalah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk.
Banten Tbk.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 44
Page 48
PT Duta Anggada Realty Tbk
Berdasarkan hasil pemeringkatan atas surat utang jangka Based on the credit rating result on long-term debentures in
panjang sesuai dengan Surat No. RC-004/KRI-DIR/IV/2022 accordance with Letter No. RC-004/KRI-DIR/IV/2022 dated
tanggal 13 April 2022 dari PT Kredit Rating Indonesia, biro April 13, 2022 issued by PT Kredit Rating Indonesia, an
pemeringkat efek independen, Obligasi Berkelanjutan III independent credit rating agency, these Continuous Bonds
tahap I tersebut mendapat peringkat “irBBB+” (Triple B III Phase I were rated “irBBB+” (Triple B Plus) which is valid
Plus) yang berlaku sampai dengan tanggal 13 April 2023. up to April 13, 2023. In accordance with Letter No.
Sesuai dengnan Surat No. RC-001/KRI-DIR/III/2023, RC-001/KRI-DIR/III/2023, the Company received the same
Perseroan mendapat peringkat yang sama yang berlaku rating which is valid until March 1 2024. On March 4 2024,
sampai dengan tanggal 1 Maret 2024. Pada tanggal 4 the Company received letter No. RC-004/KRI-DIR/III/2024
Maret 2024, Perseroan menerima surat No. and received the same rating which is valid until March 1
RC-004/KRI-DIR/III/2024 dan mendapat peringkat yang 2025.
sama yang berlaku sampai dengan tanggal 1 Maret 2025.
INFORMASI PERDAGANGAN SAHAM STOCK TRADING INFORMATION
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak mengalami Throughout 2024, the Company did not experience a
penghentian sementara perdagangan saham ataupun temporary suspension of stock trading or delisting of
penghapusan pencatatan saham shares.
INFORMASI AKSI KORPORASI CORPORATE ACTION INFORMATION
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak melakukan aksi Throughout 2024, the Company did not undertake
korporasi seperti pemecahan saham, penggabungan corporate action such as stock split, merger of shares, stock
saham, dividen saham, saham bonus dan penurunan nilai dividend, bonus shares and a reduction in the nominal value
nominal saham. of shares.
Perseroan juga tidak mencatatkan efek lainnya selain The Company also did not register other securities other
saham dan obligasi yang tercatat di Bursa Efek Indonesia. than shares and bonds listed on the Indonesia Stock
Exchange.
45 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 49
PT Duta Anggada Realty Tbk
LEMBAGA & PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS & PROFESSIONS
Lembaga/Profesi Penunjang Nama Alamat Jasa Periode Penugasan
Supporting Institution/ Name Address Service Assignment Periode
Profession
Kantor Akuntan Publik KAP Paul Hadiwina- UOB Plaza 42nd & 30th Audit Laporan
Public Accountant Firm
ta, Hidajat, Arsono, Floor Keuangan
Retno, Palilingan & Jl. MH. Thamrin Lot 8-10, Tahunan
Rekan (PKF) Jakarta Pusat 10230 2024
Annual Audit of
T : (021) 299 32121 Financial
F : (021) 299 32113 Statements
Biro Administrasi Efek PT Raya Saham Plaza Sentral, Lt.2 Pemeliharaan Data
Share Registrar Bureau Registra Jl. Jend. Sudirman Kav. Saham Perseroan
47-48, Jakarta 12930
Maintaining the 2024
T : (021) 252 5666 Company’s Share
F : (021) 252 5028 Data
Notaris Simon Yos Jl. Dukuh Raya No. 9A, PembuatanAkta
Notary Sudarso, S.H., Tanjung Duren Utara, Perseroan
LL.M Grogol Petamburan,
Jakarta Barat Issuing the 2024
Company Deed
T : (021) 568 5290
F : (021) 568 8259
Kantor Jasa Penilai Wilson & Rekan Chase Plaza, Lt.17 Jasa Penilaian
Publik (Knight Frank) Jl. Jend. Sudirman Kav. Portofolio
Public Appraisal 21, Jakarta 12920 Perseroan
Services Office
T : (021) 570 7170 Company Portfolio 2024
F : (021) 570 7177 Assessment
Services
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 46
Page 50
PT Duta Anggada Realty Tbk
HALAMAN INI SENGAJA DIKOSONGKAN
This page is intentionally left blank
47 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 51
PT Duta Anggada Realty Tbk
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 48
Page 52
PT Duta Anggada Realty Tbk
Analisis Dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
TINJAUAN EKONOMI DAN INDUSTRI ECONOMIC AND INDUSTRIAL REVIEW
Tinjauan Perekonomian Global Global Economic Overview
Berdasarkan laporan ekonomi dari Bank Indonesia bahwa Based on the economic report from Bank Indonesia, the
kondisi perekonomian global pada tahun 2024 masih global economic conditions in 2024 still face various
menghadapi berbagai tantangan. Adanya perlambatan challenges. The slowdown in global economic growth in
pertumbuhan ekonomi global pada tahun 2024 terutama 2024 is mainly due to geopolitical uncertainty and trade
akibat adanya ketidakpastian geopolitik dan fragmentasi fragmentation. The prolonged Russia-Ukraine conflict,
perdagangan dunia. Konflik Rusia-Ukraina yang Israel’s attack on Palestine, and protectionist economic
berkepanjangan, serangan Israel ke Palestina, serta policies in the United States under President Trump have
kebijakan ekonomi proteksionis di Amerika Serikat di led to increased trade tariffs and greater fiscal risks. Global
bawah kepemimpinan Presiden Trump menyebabkan economic growth slowed from 3.3% in 2023 to 3.2% in 2024
peningkatan tarif perdagangan dan risiko fiskal yang lebih and is expected to remain stagnant through 2025. Although
besar. Pertumbuhan ekonomi global melambat dari 3,3% global inflation has declined, it remains high, with different
pada 2023 menjadi 3,2% pada 2024 dan diprediksi stagnan impacts across countries. Advanced economies such as the
hingga 2025. Inflasi global menurun tetapi masih tetap U.S., China, and the European region face economic
tinggi, dengan berbagai negara mengalami dampak yang pressures due to domestic policies and external challenges.
berbeda, terutama negara-negara maju seperti AS,
Tiongkok, dan kawasan Eropa yang menghadapi tekanan
ekonomi akibat kebijakan domestik dan tantangan
eksternal.
Kondisi ini juga berdampak pada pasar keuangan global, These conditions have also affected global financial
dengan peningkatan volatilitas di berbagai instrumen markets, increasing volatility across various investment
investasi. Ketegangan geopolitik menyebabkan lonjakan instruments. Geopolitical tensions have caused a surge in
risiko obligasi di negara-negara berkembang dan bond risks in emerging markets and a depreciation of local
pelemahan nilai tukar terhadap dolar AS. Meskipun bank currencies against the U.S. dollar. Although central banks in
sentral di berbagai negara mulai menurunkan suku bunga many countries have started to cut interest rates to boost
untuk mendorong pertumbuhan ekonomi, hasil pemilu AS economic growth, the outcome of the U.S. election has
menyebabkan ketidakpastian yang lebih besar, memicu created greater uncertainty, strengthening the dollar and
penguatan dolar dan lonjakan yield US Treasury. Di sisi pushing U.S. Treasury yields higher. On the other hand,
lain, beberapa negara seperti India dan kawasan ASEAN some countries, such as India and the ASEAN region, have
menunjukkan ketahanan yang relatif lebih baik, didukung demonstrated relative resilience, supported by strong
oleh permintaan domestik yang kuat serta kebijakan fiskal domestic demand and more measured fiscal and monetary
dan moneter yang lebih terukur. policies.
Untuk menghadapi tantangan ini, negara-negara To address these challenges, emerging markets need to
berkembang perlu merancang bauran kebijakan ekonomi design an optimal economic policy mix to maintain
yang optimal guna menjaga stabilitas makroekonomi. macroeconomic stability. The top priority is ensuring
Prioritas utama adalah memastikan kestabilan nilai tukar exchange rate stability and financial system resilience amid
dan sistem keuangan di tengah ketidakpastian global. global uncertainty. Additionally, enhancing the
Selain itu, peningkatan daya saing sektor riil dan investasi competitiveness of the real sector and digital investments is
digital menjadi kunci dalam menopang pertumbuhan key to sustaining economic growth in the future. The
ekonomi ke depan. Fragmentasi perdagangan global juga fragmentation of global trade also necessitates diversifying
mendorong perlunya diversifikasi pasar ekspor dan export markets and strengthening bilateral cooperation to
penguatan kerja sama bilateral untuk mengurangi reduce reliance on major trading partners affected by
ketergantungan pada mitra dagang utama yang terdampak protectionism. Overall, the global economic landscape over
proteksionisme. Secara keseluruhan, dinamika ekonomi the next five years remains filled with challenges, requiring
global dalam lima tahun ke depan masih dipenuhi dengan adaptive and innovative policy strategies.
tantangan yang memerlukan strategi kebijakan yang adaptif
dan inovatif.
Tinjauan Perekonomian Nasional National Economic Overview
Di tengah kondisi ekonomi global yang masih menghadapi In the midst of global economic conditions which are still
berbagai tantangan dan perlambatan, ekonomi Indonesia terus facing various challenges and slowdowns, Indonesia’s
menunjukkan ketahanan yang kuat dalam menghadapi economy continues to demonstrate strong resilience in
tantangan global. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), facing global challenges. Based on data from the Central
49 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 53
PT Duta Anggada Realty Tbk
pertumbuhan ekonomi Indonesia di tahun 2024 tercatat Statistics Agency (BPS), Indonesia's economic growth in
sebesar 5,03% atau cenderung stabil dibandingkan tahun 2023 2024 was recorded at 5.03 or tends to be stable compared
sebesar 5,05%. Stabilitas makroekonomi tetap terjaga, to 2023 at 5.05%. Macroeconomic stability remains
didukung oleh inflasi yang menurun dalam kisaran 2,5±1%, well-maintained, supported by declining inflation within the
sistem keuangan yang stabil, serta permodalan perbankan 2.5±1% range, a stable financial system, and strong
yang kuat. Koordinasi kebijakan antara pemerintah dan Bank banking capital. The coordination of policies between the
Indonesia menjadi faktor utama dalam menjaga keseimbangan government and Bank Indonesia plays a crucial role in
antara pertumbuhan dan stabilitas. Keberhasilan Indonesia balancing growth and stability. Indonesia’s success in
dalam forum internasional, seperti G20 dan ASEAN, juga international forums such as the G20 and ASEAN further
menguatkan posisi ekonomi nasional di kancah global. strengthens its economic position on the global stage.
Dalam lima tahun terakhir, pertumbuhan ekonomi Indonesia Over the past five years, Indonesia’s economic growth has
relatif stabil dengan rata-rata di atas 5%, kecuali saat pandemi remained relatively stable, averaging above 5%, except
Covid-19. Inflasi terkendali rendah, nilai tukar Rupiah stabil, dan during the Covid-19 pandemic. Inflation has remained low,
defisit fiskal tetap dalam batas yang aman. Hilirisasi sumber the Rupiah exchange rate stable, and the fiscal deficit within
daya alam memberikan dampak positif terhadap surplus safe limits. Downstream processing of natural resources
transaksi berjalan pada 2021 dan 2022. Stabilitas sistem has positively contributed to the current account surplus in
keuangan tetap terjaga dengan permodalan perbankan yang 2021 and 2022. Financial system stability has been
tinggi serta pertumbuhan kredit yang berkontribusi pada preserved, with high banking capital adequacy and credit
pembiayaan ekonomi. Digitalisasi sistem pembayaran juga growth contributing to economic financing. Additionally, the
semakin berkembang, mendorong pertumbuhan ekonomi rapid development of digital payment systems has fostered
yang inklusif. inclusive economic growth.
Pada 2024, pemulihan ekonomi terus berlanjut dengan In 2024, economic recovery continues, supported by strong
dukungan konsumsi domestik dan investasi yang membaik. domestic consumption and improving investment. Non-oil
Ekspor nonmigas tetap tumbuh meskipun terjadi perlambatan and gas exports remain robust despite the global economic
ekonomi global dan penurunan harga komoditas. Dari sisi slowdown and falling commodity prices. From the sectoral
sektoral, pertumbuhan didorong oleh sektor pertambangan, side, growth is driven by mining, manufacturing,
industri pengolahan, konstruksi, serta transportasi dan construction, and transportation and warehousing. The
pergudangan. Pemerintah terus memperkuat sinergi kebijakan government continues to strengthen economic policy
ekonomi, termasuk melalui proyek strategis nasional, reformasi coordination through national strategic projects, investment
iklim investasi, serta percepatan digitalisasi dan climate reforms, accelerated digitalization, and the
pengembangan sektor ekonomi berbasis teknologi. development of technology-based economic sectors.
Stabilitas eksternal tetap terjaga dengan surplus Neraca External stability remains intact, with a surplus in
Pembayaran Indonesia (NPI) dan cadangan devisa yang tinggi. Indonesia’s Balance of Payments (BoP) and high foreign
Bank Indonesia menjaga nilai tukar Rupiah melalui kebijakan exchange reserves. Bank Indonesia maintains Rupiah
moneter yang fleksibel dan intervensi di pasar valas. Likuiditas stability through flexible monetary policies and foreign
perbankan tetap longgar, mendukung pertumbuhan kredit exchange market interventions. Banking liquidity remains
yang kuat untuk pembiayaan ekonomi. Prospek ekonomi ke ample, supporting strong credit growth for economic
depan tetap positif, didukung oleh sinergi kebijakan fiskal dan financing. Future economic prospects remain positive,
moneter yang kuat, serta berbagai inisiatif untuk meningkatkan backed by strong fiscal and monetary policy coordination,
daya saing dan transformasi ekonomi menuju Indonesia Emas as well as various initiatives to enhance competitiveness
2045. and drive economic transformation toward Golden
Indonesia 2045.
Tinjauan Industri Properti Property Industry Overview
Pada tahun 2024, sektor properti global dan nasional In 2024, the global and national property sectors faced
menghadapi berbagai tantangan dan peluang yang various challenges and opportunities influenced by
dipengaruhi oleh kondisi ekonomi makro, suku bunga, serta macroeconomic conditions, interest rates, and geopolitical
dinamika geopolitik. Di Indonesia, sektor properti dynamics. In Indonesia, the property sector showed signs of
menunjukkan tanda-tanda pemulihan, meskipun masih recovery, although it remained under pressure from
menghadapi tekanan dari suku bunga yang relatif tinggi. relatively high interest rates. The residential segment
Segmen perumahan mengalami permintaan yang stabil, experienced stable demand, particularly from the middle
terutama dari kelas menengah, didorong oleh program subsidi class, driven by government housing subsidy programs and
perumahan dan insentif pajak dari pemerintah. Namun, sektor tax incentives. However, the commercial property sector,
properti komersial, seperti pusat perbelanjaan dan such as shopping malls and office spaces, faced challenges
perkantoran, menghadapi tantangan akibat perubahan pola due to changing work patterns and post-pandemic
kerja dan gaya hidup pasca-pandemi, di mana preferensi lifestyles, with increasing preferences for flexible spaces
terhadap ruang fleksibel dan digitalisasi semakin meningkat. and digitalization.
Di sektor perkantoran, khususnya di Jakarta, tingkat In the office sector, particularly in Jakarta, occupancy rates
okupansi secara perlahan meningkat dengan pemilik gradually increased as building owners offered various
gedung menawarkan berbagai insentif untuk menarik incentives to attract tenants. Although demand showed
penyewa. Meskipun permintaan mengalami pertumbuhan, growth, new office supply remained limited, especially in
pasokan gedung baru masih terbatas, terutama di kawasan Jakarta central business districts (CBD), helping to stabilize
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 50
Page 54
PT Duta Anggada Realty Tbk
pusat bisnis Jakarta (CBD), yang membantu menstabilkan the market. Office rental prices saw a slight increase but
pasar. Harga sewa perkantoran mengalami sedikit remained below pre-pandemic levels. Meanwhile, the
kenaikan, tetapi masih di bawah level sebelum pandemi. industrial and warehouse sectors experienced significant
Sementara itu, sektor industri dan pergudangan justru expansion, driven by the growth of e-commerce and the
mengalami ekspansi signifikan, didorong oleh pertumbuhan rising demand for logistics infrastructure.
e-commerce dan kebutuhan logistik yang semakin
meningkat.
Properti ritel juga mengalami adaptasi dengan The retail property sector also adapted by embracing
meningkatnya konsep omnichannel, di mana pusat omnichannel concepts, integrating physical and digital
perbelanjaan mulai mengintegrasikan pengalaman belanja shopping experiences. On the other hand, the tourism and
fisik dan digital. Di sisi lain, sektor pariwisata dan perhotelan hospitality sectors showed a faster recovery as mobility
mencatat pemulihan yang lebih cepat seiring dengan increased for both domestic and international travellers.
meningkatnya mobilitas masyarakat dan wisatawan Overall, the property sector's outlook for 2024 remains
internasional. Secara keseluruhan, prospek sektor properti positive, with varying growth across segments, where
di tahun 2024 tetap positif dengan pertumbuhan yang flexibility and innovation are key to navigating an
beragam di setiap segmen, di mana fleksibilitas dan inovasi ever-evolving market.
menjadi kunci dalam menghadapi dinamika pasar yang
terus berubah.
Berikut ini adalah gambaran umum singkat dari The following is a brief overview of the growth of property
perkembangan industri properti di Jakarta dan sekitarnya markets in Jakarta and surroundings taken from the Jakarta
yang diambil dari Jakarta Property Market Report Q4-2024, Property Market Report Q4-2024, a research report from
sebuah laporan penelitian dari Colliers International. Colliers International.
Sektor Perkantoran Office Sector
Kondisi pasar perkantoran di Jakarta pada kuartal terakhir The condition of Jakarta’s office market in the last quarter of
2024, yang ditandai dengan pasokan yang terbatas dan 2024, marked by limited supply and increasing demand.
peningkatan permintaan. Faktor ini memberikan peluang These factors provide opportunities for building owners to
bagi pemilik gedung untuk menyesuaikan harga sewa gradually adjust rental prices, with a projected annual
secara bertahap, dengan proyeksi kenaikan sekitar 4% per increase of around 4% until 2028. The office vacancy rate is
tahun hingga 2028. Tingkat kekosongan kantor expected to decrease by almost 2% per year during
diperkirakan akan menurun hampir 2% per tahun selama 2025-2028, while selling prices in the strata-title market are
periode 2025-2028, sementara harga jual di pasar projected to rise moderately. However, overall demand is
strata-title diprediksi meningkat secara moderat. Namun, still expected to be lower compared to pre-pandemic levels.
permintaan secara keseluruhan diperkirakan masih lebih
rendah dibandingkan sebelum pandemi.
Dari sisi pasokan, pembangunan gedung perkantoran baru In terms of supply, new office building developments in
di Jakarta tetap terbatas, terutama di kawasan CBD. Tidak Jakarta remain limited, particularly in the CBD. No new
ada tambahan proyek baru yang selesai di wilayah CBD, projects were completed in the CBD, keeping the
sehingga pasokan kumulatif tetap di 7,41 juta m², cumulative supply steady at 7.41 million m², while outside
sedangkan di luar CBD tetap di 3,83 juta m². Meskipun the CBD, it remained at 3.83 million m². Although limited
pasokan terbatas membantu mengurangi persaingan antar supply helps reduce competition among landlords, Jakarta
pemilik gedung, Jakarta tetap menjadi tujuan investasi yang remains an attractive investment destination, especially
menarik, terutama dengan adanya pengembangan with ongoing mass transportation infrastructure
infrastruktur transportasi massal yang diharapkan developments expected to enhance the city's appeal for
meningkatkan daya tarik kota ini bagi bisnis. businesses.
Tingkat okupansi kantor mengalami sedikit peningkatan Office occupancy rates experienced a slight increase
dibandingkan tahun sebelumnya, terutama dengan adanya compared to the previous year, mainly driven by interest
minat dari perusahaan lokal dan multinasional. Di CBD, from both local and multinational companies. In the CBD,
tingkat hunian meningkat menjadi sekitar 74% pada 2024, occupancy rose to approximately 74% in 2024, with
dengan kantor premium dan grade A tetap diminati oleh premium and grade A office buildings continuing to attract
penyewa kelas atas. Sementara itu, di luar CBD, tingkat high-value tenants. Meanwhile, outside the CBD,
hunian stabil di sekitar 72%, dengan area seperti TB occupancy remained stable at around 72%, with areas like
Simatupang mencapai 75,5%. Meskipun terjadi TB Simatupang reaching 75.5%. Although demand is
peningkatan permintaan, dibutuhkan waktu lebih lama improving, it will take longer to restore occupancy levels to
untuk mengembalikan tingkat hunian ke level pra-pandemi. pre-pandemic standards.
Harga sewa rata-rata di CBD pada 2024 tercatat sebesar The average rental price in the CBD in 2024 was recorded
IDR 218.744 per m², mengalami sedikit penurunan sekitar at IDR 218,744 per m², reflecting a slight decrease of
7% dibandingkan tahun sebelumnya. Sementara itu, harga around 7% compared to the previous year. Meanwhile,
sewa di luar CBD meningkat secara moderat menjadi IDR rental prices outside the CBD saw modest growth, reaching
166.888 per m² per bulan. Pemilik gedung terus IDR 166,888 per m² per month. Landlords continue to offer
51 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 55
PT Duta Anggada Realty Tbk
menawarkan paket sewa kompetitif, termasuk diskon dan competitive rental packages, including discounts and
fleksibilitas syarat, untuk menarik lebih banyak penyewa. flexible terms, to attract more tenants. As the market
Seiring stabilisasi pasar, diharapkan pemilik gedung dapat stabilizes, landlords are expected to gradually adjust
mulai menyesuaikan biaya operasional dan operational costs and optimize rental income.
mengoptimalkan pendapatan dari penyewaan.
Adapun, untuk pasar penjualan gedung perkantoran masih Meanwhile, the office sales market remains stagnant, with
stagnan dengan aktivitas transaksi yang terbatas, terutama limited transaction activity, primarily in the secondary
di pasar sekunder. Harga jual rata-rata di CBD tetap di IDR market. The average asking selling price in the CBD
58 juta per m², sedangkan di luar CBD sekitar IDR 41 juta remained at IDR 58 million per m², while outside the CBD, it
per m². Investor masih bersikap hati-hati, menunggu stood at around IDR 41 million per m². Investors remain
perbaikan kondisi ekonomi sebelum melakukan pembelian cautious, waiting for economic conditions to improve before
signifikan. Dengan prospek pertumbuhan permintaan dan making significant purchases. With the prospect of growing
penyesuaian strategi oleh pemilik gedung, pasar demand and strategic adjustments by landlords, Jakarta’s
perkantoran Jakarta diperkirakan akan terus mengalami office market is expected to continue its gradual recovery in
pemulihan secara bertahap dalam beberapa tahun the coming years.
mendatang.
Sektor Apartemen Apartment Sector
Apartemen untuk Dijual Apartment for Strata-Title
Pasar apartemen untuk dijual di Jakarta masih mengalami The strata-title apartment market in Jakarta remains
stagnasi meskipun telah melewati periode pemilu. Harga stagnant despite passing the election period. The average
jual rata-rata meningkat perlahan menjadi IDR 35,73 juta selling price has gradually increased to IDR 35.73 million
per m², dengan proyeksi kenaikan tahunan sebesar 1-2% per m², with a projected annual increase of 1-2% until 2027.
hingga 2027. Sebagian besar transaksi (66%) didominasi Most transactions (66%) were dominated by completed
oleh unit yang sudah jadi, menunjukkan pergeseran units, reflecting a shift in buyer preference from
preferensi pembeli dari unit dalam tahap konstruksi ke unit under-construction units to ready-to-occupy units, driven by
yang telah selesai, yang didorong oleh insentif PPN the government's VAT incentive program since 2021.
pemerintah sejak 2021. Namun, antusiasme terhadap However, enthusiasm for this program is expected to
program insentif ini diperkirakan akan menurun karena decline due to its repeated extensions.
perpanjangan yang berulang.
Dari sisi pasokan, pada Q4 2024, terdapat tambahan 3.232 In terms of supply, Q4 2024 saw an addition of 3,232 units
unit ke dalam stok apartemen di Jakarta, meningkat 1,4% to Jakarta’s apartment stock, increasing by 1.4%
secara kuartalan dan 1,8% secara tahunan. Penambahan quarter-on-quarter and 1.8% year-on-year. This increase
ini berasal dari CBD (1.106 unit), Jakarta Timur (1.087 unit), came from the CBD (1,106 units), East Jakarta (1,087
dan Jakarta Selatan (1.039 unit). Pasokan baru lebih units), and South Jakarta (1,039 units). New supply is
banyak terkonsentrasi di Jakarta Selatan, yang akan largely concentrated in South Jakarta, which will dominate
mendominasi pengembangan hingga 2027 dengan 76% developments until 2027, accounting for 76% of total new
dari total unit baru. Sebaliknya, tidak ada pasokan baru units. Conversely, no new supply is expected from the CBD
yang diharapkan dari kawasan CBD dalam dua tahun ke in the next two years, which could enhance the exclusivity of
depan, yang dapat meningkatkan eksklusivitas kawasan this prime area.
tersebut.
Permintaan terhadap apartemen mengalami penurunan Demand for apartments declined in 2024, with the
pada 2024, dengan tingkat serapan hanya mencapai 50% absorption rate reaching only 50% compared to the
dibandingkan tahun sebelumnya. Faktor utama previous year. The main factor behind this drop was the
penyebabnya adalah rendahnya jumlah proyek baru yang limited number of new project launches, with only three
diluncurkan, hanya tiga proyek sepanjang tahun. Meskipun projects introduced throughout the year. Although interest
suku bunga telah diturunkan menjadi 6%, hal ini belum rates were lowered to 6%, this has not been enough to
cukup untuk menggerakkan pasar secara signifikan. significantly stimulate the market. Buyers continue to favor
Pembeli masih lebih tertarik pada unit yang telah selesai completed units over those under construction, a trend
dibandingkan dengan proyek dalam tahap pembangunan, reinforced by VAT incentives that provide greater benefits
yang diperkuat oleh kebijakan insentif PPN yang lebih for ready-to-occupy apartments.
menguntungkan bagi apartemen yang sudah jadi.
Untuk meningkatkan daya tarik pasar, pengembang To boost market appeal, developers are offering various
menawarkan berbagai strategi promosi seperti diskon promotional strategies, including additional discounts, free
tambahan, perabot gratis, hingga skema "Rent-to-Own" furnishings, and "Rent-to-Own" schemes that allow
yang memungkinkan calon pembeli menyewa sebelum potential buyers to lease before purchasing. The
membeli. Pemerintah juga memperpanjang insentif PPN government has also extended the VAT incentive program
hingga 2025, dengan pembebasan 100% di semester until 2025, offering a 100% exemption in the first half of the
pertama dan 50% di semester kedua, yang diperkirakan year and a 50% exemption in the second half, which is
akan tetap mendorong penjualan unit yang sudah selesai. expected to continue supporting sales of completed units.
Namun, seiring dengan seringnya perpanjangan insentif ini, However, as this incentive program has been extended
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 52
Page 56
PT Duta Anggada Realty Tbk
daya tariknya terhadap pembeli baru kemungkinan akan multiple times, its appeal to new buyers may gradually
berkurang dalam beberapa tahun ke depan. weaken in the coming years.
Apartemen untuk Disewakan Apartment for Lease
Pasar apartemen untuk disewakan di Jakarta pada kuartal The rental apartment market in Jakarta in Q4 2024
keempat 2024 masih menghadapi tantangan, dengan continues to face challenges, with stagnant rental price
pertumbuhan harga sewa yang stagnan dan tingkat hunian growth and occupancy rates that have not seen significant
yang belum mengalami peningkatan signifikan. Total improvement. The total supply of serviced apartments
pasokan apartemen servis tetap di angka 7.181 unit, tanpa remains at 7,181 units, with no new projects added during
penambahan proyek baru dalam periode ini. Tingkat hunian this period. The occupancy rate stands at 62.2%, marking a
berada di angka 62,2%, meningkat sedikit sebesar 0,6% slight increase of 0.6% compared to the previous quarter.
dibanding kuartal sebelumnya. Faktor utama yang The primary drivers of demand come from the finance,
mendukung permintaan datang dari sektor keuangan, pharmaceutical, infrastructure, and manufacturing sectors,
farmasi, infrastruktur, dan manufaktur, yang memerlukan which require temporary accommodations for their
akomodasi sementara untuk karyawan mereka. employees.
Dari segi harga sewa, tidak terjadi perubahan signifikan, In terms of rental prices, there have been no significant
dengan tarif di kawasan CBD sebesar IDR 464.453 per changes, with rates in the CBD at IDR 464,453 per square
meter persegi per bulan dan di luar CBD sebesar IDR meter per month and in non-CBD areas at IDR 396,651 per
396.651 per meter persegi per bulan. Meski demikian, square meter per month. However, some properties have
beberapa properti telah menyesuaikan tarifnya, dengan adjusted their prices, with a 0.2% increase in the CBD and
kenaikan sebesar 0,2% di CBD dan 1,3% di luar CBD. a 1.3% increase in non-CBD areas. Looking ahead to 2025,
Untuk tahun 2025, harga sewa diperkirakan akan rental prices are expected to rise by 1-3%, driven by the
meningkat sebesar 1-3%, didorong oleh hadirnya proyek launch of new projects and the increasing operational costs,
baru serta kenaikan biaya operasional seperti utilitas dan such as utilities and wages.
gaji pekerja.
Ke depan, pasar apartemen servis diperkirakan akan tetap Moving forward, the serviced apartment market is expected
aktif, meskipun persaingan semakin ketat dengan to remain active, although competition will intensify as
bertambahnya pasokan dalam dua tahun mendatang. supply continues to grow over the next two years. The
Peningkatan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) di 2025 juga increase in Value Added Tax (VAT) in 2025 is also
diprediksi akan menggerus pendapatan dari properti sewa. anticipated to erode rental revenue. However, post-election
Namun, stabilitas politik pasca pemilu dan strategi political stability and more aggressive marketing strategies
pemasaran yang lebih agresif dapat membantu could help boost demand.
meningkatkan permintaan.
Sektor Ritel Retail Sector
Pada kuartal keempat tahun 2024, pasar ritel di Jakarta IIn the fourth quarter of 2024, Jakarta’s retail market
menunjukkan pertumbuhan yang stabil, dengan rata-rata showed stable growth, with an average mall occupancy rate
tingkat hunian mal mencapai 74,7%. Mal kelas menengah reaching 74.7%. Upper-middle-class malls remained the
ke atas tetap menjadi pilihan utama bagi peritel, dengan top choice for retailers, maintaining higher occupancy rates
tingkat hunian yang lebih tinggi dibandingkan mal kelas compared to mid- and lower-class malls. Mall owners have
menengah dan bawah. Pemilik mal semakin kreatif dalam become more creative in attracting tenants through various
menarik penyewa dengan berbagai strategi seperti strategies, such as competitive lease offers and organizing
penawaran sewa kompetitif dan penyelenggaraan acara engaging events.
menarik.
Dari sisi pasokan, pertumbuhan mal baru masih terbatas, In terms of supply, new mall growth remained limited, with
dengan tambahan ruang ritel sebesar 55.021 m² pada Q4 an additional 55,021 m² of retail space in Q4 2024. Puri
2024. Puri Indah Mall 2 menjadi salah satu proyek utama Indah Mall 2 was one of the main projects that materialized,
yang terealisasi, sementara beberapa proyek lain while other projects experienced delays. In the Greater
mengalami penundaan. Di wilayah sekitar Jakarta, Jakarta area, Pakuwon Mall Bekasi officially began
Pakuwon Mall Bekasi resmi beroperasi, menambah suplai operations, adding to the region’s retail supply. Over the
ritel di area tersebut. Dalam dua tahun ke depan, proyek next two years, projects such as Living World Grand Wisata
seperti Living World Grand Wisata dan Summarecon Mall and Summarecon Mall Bekasi Phase 2 are expected to add
Bekasi fase 2 diperkirakan akan menambah sekitar approximately 100,000 m² of new retail space.
100.000 m² ruang ritel baru.
Tingkat sewa rata-rata di Jakarta tetap stabil di angka IDR The average rental rate in Jakarta remained stable at IDR
564.400 per m² per bulan, sementara di wilayah sekitar 564,400 per m² per month, while rates in the Greater
Jakarta mengalami kenaikan sedikit, mencapai IDR Jakarta area slightly increased to IDR 393,822 per m². In
393.822 per m². Dalam jangka panjang, tarif sewa the long term, rental rates are expected to grow by
diperkirakan meningkat sekitar 5% per tahun dari 2025 approximately 5% annually from 2025 to 2028, in line with
hingga 2028, seiring dengan peningkatan permintaan. rising demand. Operational costs, including employee
Biaya operasional, termasuk gaji karyawan dan utilitas, juga wages and utilities, are also expected to increase by around
diperkirakan naik sekitar 3% per tahun dalam periode yang 3% per year during the same period. The 12% value-added
53 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 57
PT Duta Anggada Realty Tbk
sama. Kebijakan pajak pertambahan nilai (PPN) 12% yang tax (VAT) policy, which applies only to luxury goods, is not
hanya berlaku untuk barang mewah diperkirakan tidak akan expected to have a significant impact on the overall retail
berdampak signifikan pada sektor ritel secara keseluruhan. sector.
Dari sisi tren ritel, kombinasi belanja dan hiburan semakin Regarding retail trends, the combination of shopping and
menjadi daya tarik utama mal. Produk-produk berbasis tren entertainment has increasingly become a major attraction
media sosial, seperti PopMart dan koleksi mainan Miniso, for malls. Products driven by social media trends, such as
juga mendapatkan respons positif dari konsumen. Sektor PopMart and Miniso’s toy collections, have also received
makanan dan minuman (F&B) tetap menjadi pendorong positive consumer responses. The food and beverage
utama kunjungan ke mal dengan berbagai macam merek (F&B) sector remains a major driver of mall visits with a
baru yang datang sehingga semakin memperkaya industri variety of new brands arriving to further enrich the existing
kuliner yang ada. culinary industry.
Ke depan, landlord diperkirakan akan terus mencari cara Moving forward, landlords are expected to continue seeking
inovatif untuk mempertahankan daya tarik mal dan innovative ways to maintain mall attractiveness and boost
meningkatkan tingkat hunian. Dengan permintaan yang occupancy rates. With strengthening demand and more
terus menguat dan strategi pemasaran yang lebih kreatif creative marketing strategies from retailers, Jakarta’s retail
dari peritel, pasar ritel Jakarta diperkirakan akan terus market is projected to continue expanding in the coming
berkembang dalam beberapa tahun mendatang. Fokus years. The main focus ahead will be on enhancing the
utama ke depan adalah meningkatkan pengalaman shopping experience, aligning with consumer preferences,
belanja, menyesuaikan dengan preferensi konsumen, dan and balancing new retail space offerings with existing
menjaga keseimbangan antara penawaran ruang ritel baru demand.
dan permintaan yang ada.
Sektor Perhotelan Hotel Sector
Kinerja industri perhotelan di Jakarta tetap kuat meskipun Jakarta's hospitality industry performance remains strong
ada pengurangan anggaran perjalanan ASN sebesar 50% despite the government's 50% reduction in ASN travel
yang diumumkan pemerintah pada November 2024. Hal ini budget announced in November 2024. This resilience was
disebabkan oleh tetap berlangsungnya aktivitas bisnis serta driven by the continuation of business activities and various
berbagai acara offline yang menarik banyak tamu. Namun, offline events that attracted many guests. However,
memasuki Q1 2025, tingkat okupansi diperkirakan menurun entering Q1 2025, occupancy rates are expected to decline
akibat perlambatan kegiatan bisnis dan bulan Ramadan due to the slowdown in business activities and the impact of
yang berdampak pada sektor MICE (Meeting, Incentive, Ramadan, which will affect the MICE (Meeting, Incentive,
Convention, and Exhibition). Meskipun demikian, beberapa Convention, and Exhibition) sector. Nevertheless, several
konser musik yang akan diselenggarakan di Jakarta music concerts scheduled in Jakarta are anticipated to help
diharapkan dapat membantu meningkatkan performa boost hotel performance.
industri hotel.
Dari sisi pasokan, Jakarta masih menjadi pusat bisnis In terms of supply, Jakarta continues to be a business hub,
dengan dominasi hotel berbintang 4 dan 5 yang memiliki dominated by 4-star and 5-star hotels that offer various
berbagai fasilitas pendukung kegiatan bisnis. Tren facilities to support corporate activities. The business travel
perjalanan bisnis juga menunjukkan pergeseran demografi demographic is also shifting toward a younger age group,
menuju kelompok usia yang lebih muda, yang mendorong driving the growth of hotels with more appealing interior
pertumbuhan hotel dengan desain interior lebih menarik. designs. Data indicates a strong pipeline of hotel projects
Data menunjukkan adanya pipeline proyek hotel yang kuat extending through 2028, particularly in the upscale
hingga 2028, terutama di segmen kelas atas, yang segment, reflecting the increasing demand for premium
mencerminkan meningkatnya permintaan terhadap accommodations in Jakarta.
akomodasi premium di Jakarta.
Untuk menghadapi tantangan di tahun 2025, pelaku industri To navigate the challenges of 2025, hotel industry players
perhotelan disarankan untuk mencari peluang pasar baru are advised to explore new market opportunities and
serta menerapkan strategi pemasaran kreatif, seperti paket implement creative marketing strategies, such as special
promosi khusus untuk menarik tamu selama musim sepi. promotional packages to attract guests during off-peak
Tren tarif kamar diperkirakan akan mengikuti pola tingkat seasons. Room rate trends are expected to follow
okupansi, dengan sedikit penurunan di awal tahun sebelum occupancy patterns, with a slight decline at the beginning of
kembali meningkat setelah libur Idul Fitri. Secara the year before rebounding after the Eid holiday. Overall,
keseluruhan, meskipun ada tantangan ekonomi dan despite economic challenges and policy changes, Jakarta's
perubahan kebijakan, industri perhotelan Jakarta hotel industry demonstrates resilience and stable growth
menunjukkan ketahanan dan potensi pertumbuhan yang potential in the coming years.
stabil di masa mendatang.
Tinjauan Operasi Usaha Property Industry Overview
Perseroan dianggap sebagai salah satu pengembang The Company is recognized as one of the leading property
terkemuka dalam industri properti di Indonesia, khususnya developers in Indonesia, particularly in the Grade A office
dalam segmen gedung perkantoran Grade A yang berlokasi building segment located in Jakarta’s central business
di kawasan pusat bisnis Jakarta (CBD). Dengan pangsa district (CBD). With a strong market share based on the
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 54
Page 58
PT Duta Anggada Realty Tbk
pasar yang kuat berdasarkan total luas yang disewakan, total leased area, the Company has a good reputation in the
Perseroan telah mempunyai reputasi yang baik dalam development, sales, leasing, and management of
pengembangan, penjualan, penyewaan, serta pengelolaan high-quality properties in strategic locations.
properti berkualitas tinggi di lokasi-lokasi strategis.
Portofolio Perseroan mencakup berbagai jenis properti, The Company’s portfolio includes various types of
termasuk apartemen residensial, gedung perkantoran, properties, such as residential apartments, office buildings,
pusat perbelanjaan (retail), dan perhotelan, yang semuanya shopping centres (retail), and hotels, all designed to meet
dirancang untuk memenuhi kebutuhan pasar yang terus the evolving market demands. With a vision to create
berkembang. Dengan visi untuk menciptakan lingkungan modern and sustainable urban environments, the Company
perkotaan yang modern dan berkelanjutan, Perseroan terus continues to innovate in its developments, ensuring that
berinovasi dalam pengembangan proyek-proyeknya, each property adds value to both its occupants and the
memastikan bahwa setiap properti yang dibangun memiliki surrounding community.
nilai tambah bagi penghuninya maupun komunitas sekitar.
Sejak didirikan pada tahun 1983, Perseroan telah Since its establishment in 1983, the Company has
menyelesaikan berbagai proyek komersial dan kawasan successfully completed numerous commercial and
terpadu (mixed-use development) yang menggabungkan mixed-use development projects that integrate residential,
fungsi hunian, bisnis, dan hiburan dalam satu area yang business, and entertainment functions within a single,
terintegrasi. Hingga saat ini, Perseroan mengelola delapan well-integrated area. To date, the Company manages eight
proyek unggulan yang dikembangkan sebagai properti flagship projects, which have been developed as
investasi maupun properti yang diperuntukkan untuk dijual. investment properties or properties for sale. With more than
Dengan pengalaman lebih dari empat dekade dalam four decades of experience in the real estate industry, the
industri properti, Perseroan terus memperluas jangkauan Company continues to expand its business reach, adapt to
bisnisnya, beradaptasi dengan tren pasar, serta market trends, and implement the highest standards in
menerapkan standar terbaik dalam desain dan manajemen property design and management to maintain its position as
properti untuk mempertahankan posisinya sebagai a leading developer in Indonesia.
pengembang terdepan di Indonesia.
Perseroan terus memperluas portofolio bisnisnya dengan The Company continues to expand its business portfolio by
merambah ke sektor properti perhotelan sebagai langkah venturing into the hospitality property sector as a strategic
strategis untuk meningkatkan pendapatan berulang step to increase recurring revenue while diversifying its
(recurring revenue) sekaligus mendiversifikasi sumber income sources. In 2018, the Company successfully
pendapatan. Pada tahun 2018, Perseroan berhasil completed the development of two hotel projects and one
menyelesaikan pembangunan dua proyek hotel serta satu retail project, all of which are now fully operational. One of
proyek ritel yang kini telah beroperasi penuh. Salah satu these projects is the Holiday Inn Express Hotel, located on
proyek tersebut adalah Hotel Holiday Inn Express yang Jl. Matraman Raya, Jakarta, with a capacity of 189 rooms,
berlokasi di Jl. Matraman Raya, Jakarta, dengan kapasitas which began operations in October 2018. Additionally, the
189 kamar, yang mulai beroperasi sejak Oktober 2018. Company completed the development of the Holiday Inn &
Selain itu, Perseroan juga merampungkan pembangunan Suites Hotel, featuring 442 rooms, as well as Citywalk
Hotel Holiday Inn & Suites yang memiliki 442 kamar serta Gajah Mada, a retail area offering a modern shopping and
Citywalk Gajah Mada, sebuah area ritel yang menawarkan entertainment experience. Both projects are strategically
pengalaman belanja dan hiburan yang modern. Kedua situated in the Gajah Mada business district of Jakarta and
proyek ini terletak di kawasan bisnis strategis Gajah Mada, have been officially operational since late December 2018.
Jakarta, dan telah resmi beroperasi sejak akhir Desember This expansion reflects the Company's commitment to
2018. Ekspansi ini mencerminkan komitmen Perseroan strengthening its position in the hospitality and retail
dalam memperkuat posisinya di industri perhotelan dan property industries while contributing positively to
properti ritel, sekaligus memberikan kontribusi positif sustainable business growth.
terhadap pertumbuhan bisnis secara berkelanjutan.
Adapun, untuk proyek selanjutnya Perseroan masih For the next project, the Company is still developing the
memiliki proyek dalam pengembangan yaitu proyek Icon Icon Towers project, which consists of two towers with
Towers yang terdiri dari dua menara dengan ketinggian heights of 77 floors and 55 floors, respectively. Strategically
masing-masing yaitu 77 lantai dan 55 lantai, berlokasi located on Jl. Jend. Sudirman, Jakarta, a prime business
sangat strategis di Jl. Jend. Sudirman, Jakarta, kawasan district, this project is designed to be a modern lifestyle hub
bisnis utama yang strategis, proyek ini dirancang untuk that integrates office spaces, residential units, a hotel, and
menjadi pusat gaya hidup modern yang menggabungkan retail areas within a single integrated complex. To date, the
perkantoran, residensial, hotel, dan area ritel dalam satu Company has reached a significant milestone by
kompleks terpadu. Hingga saat ini, Perseroan telah completing the construction of four basement levels, which
mencapai tonggak penting dengan menyelesaikan are now functional as parking areas for residents and
pembangunan empat level basement, yang sudah dapat visitors. Moving forward, further development of this project
difungsikan sebagai area parkir bagi penghuni dan is still under in-depth review by management to ensure the
pengunjung. Ke depan, pengembangan lebih lanjut proyek optimization of its business potential. Taking into account
ini masih dalam kajian mendalam oleh manajemen guna market trends, consumer needs, and sustainability aspects,
memastikan optimalisasi potensi bisnisnya. Dengan the Company strives to provide added value for investors
mempertimbangkan tren pasar, kebutuhan konsumen, and enhance the competitiveness of Jakarta’s property
serta aspek keberlanjutan, Perseroan berupaya sector.
memberikan nilai tambah bagi investor dan meningkatkan
daya saing sektor properti di Jakarta.
55 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 59
PT Duta Anggada Realty Tbk
Selain itu, Perseroan masih memiliki cadangan tanah yang In addition, the Company still possesses land reserves in
siap dikembangkan di beberapa lokasi strategis. Salah several strategic locations that are ready for development.
satunya terletak di Serang, Banten, yang direncanakan One of these is situated in Serang, Banten, which is
untuk dikembangkan sebagai kawasan industri. Lokasi ini planned to be developed as an industrial area. This location
memiliki nilai strategis yang tinggi karena berdekatan holds high strategic value due to its proximity to port access
dengan akses ke pelabuhan serta jaringan jalan tol, and toll road networks, making it a potential hub for
sehingga berpotensi menjadi pusat kegiatan industri dan industrial and logistics activities. Furthermore, the Company
logistik yang efisien. Selain itu, Perseroan juga memiliki also has land reserves in Kampung Bandan, Jakarta, which
cadangan tanah di Kampung Bandan, Jakarta, yang saat ini are currently under management review to determine the
masih dalam tahap kajian oleh manajemen untuk most optimal development concept in line with market
menentukan konsep pengembangan yang paling optimal potential and needs.
sesuai dengan potensi dan kebutuhan pasar.
STRATEGI PERUSAHAAN COMPANY’S STRATEGY
Perseroan berusaha untuk mempertahankan dan The Company seek to maintain and strengthen our position
memperkuat posisi kami sebagai pengembang real estat as a leading real estate developer in Indonesia by pursuing
terkemuka di Indonesia dengan melakukan strategi sebagai the following strategies:
berikut:
Membangun portofolio yang seimbang antara properti investasi Build a well-balanced portfolio of Investment and development
dan properti untuk dijual properties
Perseroan berusaha untuk memperkuat arus kas yang The Company intends to grow our strong recurring cash
bersumber dari pendapatan berulang ditambah dengan flows augmented by sales of development properties. The
properti untuk dijual. Perseroan menargetkan untuk Company targets maintaining a significant portion of
mempertahankan porsi yang signifikan dari pendapatan recurring income to total sales and operating revenue by
berulang terhadap total pendapatan dan penjualan dengan developing and owning high quality complementary
cara mengembangkan dan membangun properti mixed-use mixed-use properties with a balance of strata sales and
yang berkualitas dan seimbang antara properti untuk dijual rental components. The Company also plans to continue to
dan disewakan. Perseroan juga berusaha untuk mencari seek out partnership opportunities with landowners to
peluang kerjasama dengan pemilik lahan untuk develop high quality office and hotel properties for
mengembangkan properti perkantoran dan hotel yang investment purposes pursuant to Build, Operate, Transfer
berkualitas untuk tujuan investasi berdasarkan perjanjian (BOT) arrangements. Our existing and planned properties
Bangun, Kelola, Alih (BKA). Properti Perseroan saat ini provide recurring revenue from diversified sources, as well
menghasilkan pendapatan berulang dari berbagai segmen, as substantial sales revenues. The Company plans to
sama dengan halnya pendapatan yang berasal penjualan maintain a balanced and optimal source of income mix
strata. Perseroan berusaha mempertahankan sumber between investment property and development property.
pendapatan yang seimbang dan optimal antara properti
untuk investasi dan properti untuk dijual.
Mengejar peluang pertumbuhan secara aktif dan tepat sasaran Pursue active and targeted growth opportunities
Perseroan berencana untuk terus melanjutkan The Company plans to continue to develop properties in
pengembangan properti di lokasi strategis di sekitar Jakarta strategic locations within Jakarta and elsewhere in
dan di seluruh Indonesia. Perseroan terus mencari aset dan Indonesia. The Company continually seek prime asset and
tanah yang berkualitas dan juga kesempatan kerjasama land acquisitions and partnership opportunities to further
dalam rangka meningkatkan strategi pertumbuhan bisnis enhance our business growth strategy.
Perseroan ke depannya.
Pengelolaan modal dan risiko secara bijaksana Prudent capital and risk management
Perseroan berfokus pada lokasi strategis dalam The Company is focused on developing prime locations
pengembangan tanah untuk pembangunan dan melakukan from land for development, and conduct thorough feasibility
studi kelayakan menyeluruh sehubungan dengan studies with respect to potential new projects availability
ketersediaan proyek-proyek baru yang potensial dan juga and project financing. The Company also seek to reduce
pada pembiayaan proyek tersebut. Perseroan juga our capital outlay by entering into BOT arrangements, which
berusaha untuk mengurangi pengeluaran modal dengan can provide access to prime land with reduced capital
melakukan perjanjian BKA, yang dapat memberikan akses commitments. The Company also aims to source the most
terhadap lahan strategis dengan komitmen modal yang cost effective sources of financing to fund our projects.
minimal. Perseroan juga berusaha mencari sumber-sumber
pembiayaan yang paling efektif dan efisien dalam
mendanai proyek-proyek Perseroan.
Kemitraan jangka panjang dengan penyedia layanan Long-term partnerships with leading third party professional
profesional yang terkemuka service providers
Perseroan berkomitmen untuk menjalin kemitraan jangka The Company is committed to establishing long-term
panjang dengan penyedia layanan profesional terkemuka partnerships with leading professional service providers to
guna memastikan standar kualitas terbaik, inovasi ensure the highest quality standards, continuous
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 56
Page 60
PT Duta Anggada Realty Tbk
berkelanjutan, dan efisiensi dalam setiap aspek innovation, and efficiency in every operational aspect. By
operasional. Dengan bekerja sama secara strategis, kami collaborating strategically, we can optimize resources,
dapat mengoptimalkan sumber daya, meningkatkan daya enhance competitiveness, and deliver greater value to
saing, serta memberikan nilai tambah yang lebih besar bagi customers and stakeholders. This partnership also enables
pelanggan dan pemangku kepentingan. Kolaborasi ini juga the exchange of expertise and the latest technologies,
memungkinkan pertukaran keahlian dan teknologi terbaru, allowing us to stay ahead in addressing industry challenges
sehingga kami selalu selangkah lebih maju dalam and meeting evolving needs.
menghadapi tantangan industri dan memenuhi kebutuhan
yang terus berkembang.
PORTOFOLIO PROPERTI PERSEROAN THE COMPANY’S PROPERTY PORTFOLIO
Portofolio properti Perseroan mencakup berbagai aset yang The Company's property portfolio includes various assets,
dimiliki sendiri maupun yang dikelola melalui sistem both owned and managed through the Build, Operate,
Bangun, Kelola, Alih (BKA). Properti-properti tersebut Transfer (BOT) system. These properties span several key
tersebar di berbagai sektor utama, termasuk perkantoran sectors, including office spaces that offer modern and
yang menawarkan ruang kerja modern dan strategis, strategic work environments, apartments designed for
apartemen yang mengutamakan kenyamanan dan gaya comfort and urban living, shopping centers that serve as
hidup urban, pusat perbelanjaan (retail) yang menjadi commercial hubs for various brands and businesses, and
destinasi komersial bagi berbagai merek dan bisnis, serta hospitality properties that provide high-quality
perhotelan yang menghadirkan layanan akomodasi accommodation services. With this diverse portfolio, the
berkualitas tinggi. Dengan portofolio yang beragam ini, Company is committed to delivering added value to
Perseroan berkomitmen untuk menghadirkan nilai tambah stakeholders and contributing to the sustainable
bagi pemangku kepentingan serta berkontribusi dalam development of the property sector.
pengembangan sektor properti yang berkelanjutan.
Berakhirnya kondisi darurat pandemi merupakan faktor The end of the pandemic emergency has been a crucial
krusial bagi pemulihan kinerja Perseroan secara factor in the overall recovery of the Company’s
keseluruhan, terutama dalam sektor pariwisata, perhotelan, performance, particularly in the tourism, hospitality, and
dan ritel yang mulai menunjukkan tren pemulihan yang retail sectors, which have begun to show significant signs of
signifikan. Seiring dengan membaiknya perekonomian recovery. Alongside the improving national economy, the
nasional, tingkat kunjungan wisatawan, baik domestik increasing number of both domestic and international
maupun mancanegara, mengalami peningkatan yang tourists has had a positive impact on various related
berdampak positif pada berbagai lini bisnis terkait. Selain business sectors. Additionally, the return of offline events
itu, kembalinya berbagai kegiatan offline, seperti konser such as music concerts, sports events, seminars,
musik, acara olahraga, seminar, pameran, dan pertemuan exhibitions, and business meetings has been a key driver in
bisnis, menjadi pendorong utama dalam menghidupkan revitalizing the hospitality industry, which had been under
kembali sektor perhotelan yang selama beberapa tahun pressure for the past few years due to mobility restrictions.
terakhir mengalami tekanan akibat pembatasan mobilitas.
Momentum pemulihan ini tercermin dalam peningkatan This recovery momentum is reflected in the increasing
tingkat okupansi hotel-hotel yang dikelola oleh Perseroan, occupancy rates of hotels managed by the Company, which
yang secara perlahan mulai mendekati angka sebelum are gradually approaching pre-pandemic levels. This
pandemi. Hal ini turut didukung oleh peningkatan daya beli positive trend is further supported by the rising purchasing
masyarakat serta tren gaya hidup yang kembali mengarah power of consumers and a shift in lifestyle preferences back
pada konsumsi layanan rekreasi dan perjalanan. Dengan towards recreational and travel-related services. With
semakin meningkatnya kepercayaan konsumen serta growing consumer confidence and supportive government
dukungan kebijakan pemerintah yang mendorong policies aimed at boosting the tourism and creative
pertumbuhan sektor pariwisata dan industri kreatif, industries, the Company remains optimistic that its business
Perseroan optimis bahwa kinerja bisnisnya akan terus performance will continue to improve.
mengalami perbaikan.
Di tahun 2024, Perseroan telah mencatat kemajuan yang In 2024, the Company has recorded encouraging progress
menggembirakan dalam berbagai aspek operasional, mulai across various operational aspects, including hotel
dari okupansi hotel, peningkatan transaksi di sektor ritel, occupancy, increased transactions in the retail sector, and
hingga meningkatnya permintaan atas layanan MICE rising demand for MICE (Meetings, Incentives,
(Meeting, Incentive, Convention, and Exhibition). Melihat Conventions, and Exhibitions) services. Given this positive
tren positif ini, Perseroan berharap pada tahun-tahun trend, the Company expects that in the coming years, the
mendatang, kinerja setiap proyek yang dikelola dapat performance of each managed project will continue to
semakin membaik hingga mencapai atau bahkan improve, potentially reaching or even surpassing
melampaui tingkat pertumbuhan sebelum pandemi. pre-pandemic growth levels. With an adaptive and
Dengan strategi yang adaptif dan inovatif, serta dukungan innovative strategy, along with support from various
dari berbagai pihak, Perseroan berkomitmen untuk terus stakeholders, the Company is committed to delivering the
memberikan layanan terbaik guna mendukung best services to ensure sustainable industry growth.
pertumbuhan industri secara berkelanjutan.
57 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 61
PT Duta Anggada Realty Tbk
PROYEK YANG TELAH SELESAI COMPLETED PROJECTS
PLAZA CHASE PLAZA CHASE
Plaza Chase merupakan bangunan bersejarah bagi Plaza Chase is a historic building for the Company, marking
Perseroan yang menandai kehadiran dan kiprahnya di its presence and role in Jakarta’s property market. This
pasar properti Jakarta. Gedung ini menjadi simbol ekspansi building serves as a symbol of the Company’s business
bisnis dan komitmen Perseroan dalam mengembangkan expansion and commitment to developing the commercial
sektor perkantoran komersial di kawasan pusat bisnis ibu office sector in the capital’s central business district. As one
kota. Sebagai salah satu aset properti unggulan, Plaza of its prime property assets, Plaza Chase has become a
Chase telah menjadi pilihan bagi berbagai perusahaan preferred choice for various companies seeking a strategic
yang mencari lokasi strategis dengan fasilitas modern dan location with modern facilities and a conducive work
lingkungan kerja yang kondusif. environment.
Plaza Chase terdiri dari bangunan utama setinggi 25 lantai, Plaza Chase consists of a 25-story main building,
yang dilengkapi dengan podium setinggi 7 lantai serta complemented by a 7-story podium and an eight-story
gedung parkir dengan kapasitas delapan lantai. Dengan parking structure. Situated on a land area of 11,800 square
luas lahan mencapai 11.800 meter persegi, gedung ini meters, the building stands prominently in the premium area
berdiri kokoh di kawasan premium Jalan Jenderal Sudirman of Jalan Jenderal Sudirman Kav. 21, South Jakarta. This
Kav. 21, Jakarta Selatan. Lokasi ini sangat strategis karena location is highly strategic, being at the heart of Jakarta’s
berada di pusat bisnis utama Jakarta, memberikan akses business hub, providing easy access to various public
mudah ke berbagai fasilitas publik serta transportasi umum. facilities and transportation options.
Sebagai gedung perkantoran komersial, Plaza Chase As a commercial office building, Plaza Chase offers a total
menawarkan total luas area yang dapat disewakan sekitar leasable area of approximately ±43,400 square meters.
±43.400 meter persegi. Dengan luas yang cukup besar, With its considerable space, the building can accommodate
gedung ini mampu menampung berbagai perusahaan dari companies from diverse industries. Additionally, its
berbagai sektor industri. Selain itu, fasilitas yang tersedia di available facilities are designed to support the productivity
dalamnya dirancang untuk menunjang produktivitas dan and comfort of tenants, including meeting areas, a
kenyamanan para penyewa, termasuk area pertemuan, lobi representative lobby, and a modern security system.
yang representatif, serta sistem keamanan yang modern.
Perseroan sendiri menjadikan Plaza Chase sebagai kantor The Company itself has chosen Plaza Chase as its
pusatnya, yang berlokasi di lantai 21 gedung tersebut. headquarters, located on the 21st floor of the building. This
Keputusan ini mencerminkan kepercayaan Perseroan decision reflects the Company’s confidence in the value and
terhadap nilai dan potensi Plaza Chase sebagai pusat potential of Plaza Chase as a strategic operational centre.
operasional yang strategis. Dengan menempatkan kantor By situating its headquarters in this building, the Company
pusatnya di gedung ini, Perseroan juga menunjukkan also demonstrates its commitment to optimizing its assets
komitmennya dalam mengoptimalkan aset yang dimiliki to support future business growth.
untuk mendukung pertumbuhan bisnis ke depan.
Pada akhir tahun 2024, tingkat okupansi Plaza Chase At the end of 2024, the occupancy rate of Plaza Chase
tercatat relatif stabil di atas 50%. Angka ini mencerminkan remained relatively stable at above 50%. This figure reflects
tantangan yang dihadapi oleh sektor perkantoran dalam the challenges faced by the office sector in adapting to
menghadapi dinamika pasar dan perubahan pola kerja market dynamics and changing work patterns
pasca-pandemi. Meski demikian, dengan lokasinya yang post-pandemic. Nevertheless, with its strategic location and
strategis serta berbagai fasilitas yang ditawarkan, Plaza various offered facilities, Plaza Chase remains one of the
Chase tetap menjadi salah satu pilihan utama bagi top choices for companies seeking office space in Jakarta’s
perusahaan yang membutuhkan ruang perkantoran di business district.
kawasan bisnis Jakarta.
CITYWALK SUDIRMAN CITYWALK SUDIRMAN
Citywalk Sudirman merupakan proyek gabungan dari retail Citywalk Sudirman is a six-level modern retail and office
dan perkantoran modern yang terdiri dari 6 lantai untuk project that we developed for lease and an assembly hall.
disewakan dan sebuah aula pertemuan. Tiga lantai The first three stories of Citywalk comprise a retail shopping
pertama dari Citywalk meliputi pusat perbelanjaan dan tiga mall and the top three stories comprise grade A office space
lantai atasnya meliputi ruang perkantoran Grade A untuk for lease, all of which the Company operates. Citywalk is
disewakan, semuanya ini dioperasikan oleh Perseroan. adjacent to Citylofts, an 18-level apartment building
Citywalk berdampingan dengan Citylofts, sebuah gedung comprising 512 two-story loft-style apartment units that the
apartemen yang memiliki 18 lantai terdiri dari 512 unit Company sold individually since 2012, and a three-level
apartemen berkonsep loft yang sudah habis terjual sejak basement car park. The project is located strategically at
tahun 2012 dan di lengkapi tempat parkir basemen tiga Jalan K.H. Mas Mansyur No. 121, Central Jakarta, within
lantai. Proyek tersebut berlokasi strategis di Jalan K.H. Mas the Golden Triangle. The Company completed this project
Mansyur No. 121, Jakarta Pusat, dalam area segitiga emas in 2008.
Jakarta. Perseroaan telah menyelesaikan proyek ini pada
tahun 2008.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 58
Page 62
PT Duta Anggada Realty Tbk
Citywalk Sudirman memiliki luas area yang disewakan Citywalk Sudirman has a leasable area of ±18,300 square
±18.300 meter persegi, meliputi luas area retail ±8.800 metres, comprising ±8,800 square metres of leasable area
meter persegi dan luas area perkantoran Grade A sebesar of retail space and ±9,500 square metres of leasable area of
±9.500 meter persegi, selain itu gedung tersebut juga grade A office space, in addition, the building is also
dilengkapi dengan sebuah assembly hall seluas 1.056 equipped with an assembly hall with an area of 1,056
meter persegi. square meters.
Tingkat okupansi rata-rata retail dan perkantoran di The average occupancy rate of retail and office spaces in
Citywalk Sudirman pada akhir tahun 2024 masing-masing Citywalk Sudirman at the end of 2024 was recorded at 97%
tercatat sebesar 97% dan 26%. Tingkat okupansi and 26%, respectively. The occupancy rate saw an
mengalami peningkatan terutama pada retail, adapun pada increase, particularly in the retail sector, while the office
perkantoran menurun dikarenakan salah satu penyewa sector experienced a decline due to the departure of a
utama keluar di akhir tahun. Perseroan akan mengambil major tenant at the end of the year. The Company will
langkah-langkah strategis untuk meningkatkan tingkat implement strategic measures to improve office occupancy,
okupansi perkantoran, termasuk menawarkan insentif including offering attractive incentives for potential tenants
menarik bagi penyewa potensial dan mengadaptasi konsep and adapting more flexible workspace concepts.
ruang kerja yang lebih fleksibel. Sementara itu, sektor retail Meanwhile, the retail sector is expected to maintain its
diprediksi akan terus mempertahankan performa positifnya, strong performance, driven by increasing public mobility
terutama dengan meningkatnya mobilitas masyarakat dan and domestic consumption growth. With its prime location in
pertumbuhan konsumsi domestik. Dengan lokasi yang Jakarta's golden triangle and comprehensive facilities,
berada di segitiga emas Jakarta serta fasilitas yang Citywalk Sudirman holds significant potential for further
lengkap, Citywalk Sudirman masih memiliki potensi besar growth and contribution to the Company.
untuk berkembang dan berkontribusi bagi Perseroan.
PLAZA AGRO PLAZA AGRO
Plaza Agro adalah gedung perkantoran komersial Plaza Agro is a Grade A commercial office building
berstandar Grade A yang berlokasi strategis di Jalan H.R. strategically located at Jalan H.R. Rasuna Said Blok X2
Rasuna Said Blok X2 No.1, Jakarta Selatan. Gedung ini No.1, South Jakarta. The building consists of 16 floors, with
terdiri dari 16 lantai, di mana 11 lantai digunakan sebagai 11 floors designated as exclusive office spaces, while the
ruang perkantoran eksklusif, sementara 5 lantai lainnya remaining 5 floors serve as spacious and adequate parking
difungsikan sebagai fasilitas parkir yang luas dan memadai. facilities. Plaza Agro stands on a 6,025-square-meter plot in
Plaza Agro berdiri di atas lahan seluas 6.025 meter persegi the Rasuna Said area, one of the three main roads forming
di kawasan Rasuna Said, yang merupakan salah satu dari Jakarta’s Golden Triangle, the capital’s central business
tiga jalan utama yang membentuk segitiga emas Jakarta, and financial district.
pusat bisnis dan keuangan ibu kota.
Dibangun dengan konsep modern dan fungsional, Plaza Built with a modern and functional concept, Plaza Agro has
Agro telah beroperasi sejak tahun 1996 dan menawarkan been in operation since 1996 and offers a leasable area of
luas area yang dapat disewakan mencapai ±21.200 meter approximately 21,200 square meters. The building is
persegi. Gedung ini dilengkapi dengan berbagai fasilitas equipped with various supporting facilities, including
penunjang, termasuk sistem keamanan 24 jam, akses lift 24-hour security, high-tech elevator access, and a
berteknologi tinggi, serta jaringan komunikasi dan communication network with technological infrastructure
infrastruktur teknologi yang mendukung aktivitas bisnis. that supports business activities. Additionally, Plaza Agro
Selain itu, Plaza Agro juga memiliki sebuah gedung features a dedicated meeting hall that can be used for
pertemuan yang dapat digunakan untuk berbagai acara, various events such as conferences, seminars, and
seperti konferensi, seminar, dan pertemuan bisnis. Dengan business meetings. With its strategic location, excellent
lokasinya yang strategis, aksesibilitas yang baik, serta accessibility, and comprehensive facilities, Plaza Agro is an
fasilitas yang lengkap, Plaza Agro menjadi pilihan ideal bagi ideal choice for companies seeking a professional and
perusahaan yang mencari lingkungan kerja yang representative work environment in the heart of Jakarta’s
profesional dan representatif di pusat bisnis Jakarta. business district.
Plaza Agro merupakan proyek dengan skema Bangun, Plaza Agro is a Build, Operate, and Transfer (BOT) project
Kelola, Alih yang dikembangkan melalui kerja sama antara developed through a collaboration between the company
perusahaan dan Yayasan Dana Pensiun Perkebunan and the Plantation Pension Fund Foundation (Dapenbun)
(Dapenbun) sebagai pemilik lahan. Dalam rangka as the landowner. To ensure the continuity of this project,
mendukung kelangsungan proyek ini, perusahaan telah the company has signed a renewed long-term lease
menandatangani perjanjian sewa jangka panjang yang agreement with Dapenbun, which will be valid until June
diperbarui dengan Dapenbun, yang berlaku hingga Juni 2035. This agreement aims to optimize the management
2035. Perjanjian ini bertujuan untuk memastikan and development of Plaza Agro as a sustainable and
optimalisasi pengelolaan dan pengembangan Plaza Agro value-added center of activities for various stakeholders.
sebagai pusat kegiatan yang berkelanjutan dan bernilai
tambah bagi berbagai pemangku kepentingan.
Tingkat okupansi Plaza Agro pada akhir tahun 2024 tercatat The occupancy rate of Plaza Agro at the end of 2024 was
di angka 88% atau mengalami peningkatan dibanding recorded at 88% or an increase compared to the previous
tahun sebelumnya di angka 76%. year at 76%
59 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 63
PT Duta Anggada Realty Tbk
LA MASION BARITO LA MAISON BARITO
La Maison Barito adalah sebuah gedung apartemen mewah La Maison Barito is a luxurious high-rise apartment building
bertingkat tinggi yang menjulang hingga 29 lantai, that stands 29 stories tall, offering an exclusive residence
menawarkan hunian eksklusif dengan konsep modern dan with a modern and elegant concept. The apartment
elegan. Apartemen ini dilengkapi dengan area retail yang complex is complemented by a retail area that caters to
menghadirkan berbagai kebutuhan penghuni, termasuk residents’ needs, including a supermarket, restaurants,
supermarket, restoran, kedai kopi, dan beragam pilihan coffee shops, and various lifestyle options. Situated on a
gaya hidup lainnya. Berdiri di atas lahan seluas ±6.615 ±6,615-square-meter plot of land, La Maison Barito enjoys
meter persegi, La Maison Barito terletak di lokasi yang a prime location on Jalan Barito Raya, South Jakarta,
sangat strategis di Jalan Barito Raya, Jakarta Selatan, providing easy access to Jakarta’s Central Business District
memberikan akses mudah ke kawasan pusat bisnis (CBD) (CBD) and other key destinations.
Jakarta serta berbagai destinasi utama lainnya.
Proyek prestisius ini terdiri dari 80 unit apartemen mewah This prestigious project consists of 80 luxury apartment
yang ditawarkan untuk dijual dan 80 unit servis apartemen units available for sale and 80 serviced apartment units
yang dirancang untuk kenyamanan penghuni jangka designed to accommodate both short- and long-term
pendek maupun panjang. Selain itu, tersedia juga area residents. Additionally, there is a retail space available for
retail yang siap disewakan untuk berbagai bisnis dan lease, suitable for various businesses and commercial
usaha. Secara keseluruhan, total luas area apartemen yang ventures. In total, the combined area for apartments, both
diperuntukkan untuk dijual dan disewakan mencapai for sale and rent, spans ±26,100 square meters, while the
±26.100 meter persegi, sementara area retail yang tersedia retail space available for lease covers a total area of ±2,200
untuk disewakan memiliki luas total ±2.200 meter persegi. square meters.
Sebagai hunian premium, La Maison Barito menghadirkan As a premium residential development, La Maison Barito
berbagai fasilitas modern yang dirancang untuk offers a range of modern facilities designed to enhance the
meningkatkan kenyamanan dan kualitas hidup comfort and quality of life of its residents. Each apartment
penghuninya. Setiap unit apartemen memiliki desain unit boasts elegant interior design with high ceilings,
interior yang elegan dengan langit-langit tinggi yang creating a spacious and grand ambiance. Moreover, the
menciptakan kesan luas dan megah. Tidak hanya itu, apartment complex provides a touch of luxury with two
apartemen ini juga menawarkan kemewahan dengan private elevators for each unit, ensuring the utmost privacy
kehadiran dua lift pribadi untuk setiap unit, memastikan and convenience for its residents. Additional facilities,
privasi serta kenyamanan terbaik bagi para penghuni. including a fitness centre, swimming pool, multipurpose
Fasilitas tambahan lainnya, seperti pusat kebugaran, kolam hall, and green spaces, further enhance the exclusive living
renang, ruang serbaguna, dan area hijau, turut melengkapi experience at La Maison Barito.
pengalaman hunian eksklusif di La Maison Barito.
Sejak tahun 2019, total keseluruhan unit apartemen untuk Since 2019, the total number of apartment units for sale has
dijual sudah habis terjual dan juga sudah dilakukan serah been sold out and also already handed over units to buyers.
terima unit kepada para pembeli. Adapun, total 80 unit Moreover, the total of 80 units of serviced apartments has
apartemen untuk disewakan sudah dioperasikan sejak started operating since 2016. The serviced apartments
tahun 2016. Servis apartemen dikelola oleh operator managed by international operators who are experienced
internasional yang berpengalaman dan bereputasi baik. Hal and reputable. This aims to ensure optimal service quality
ini bertujuan untuk memastikan kualitas layanan yang for residents. As part of its commitment to premium service
optimal bagi para penghuni. Sebagai bagian dari komitmen standards, on September 12, 2016, the Company officially
terhadap standar layanan premium, pada tanggal 12 established a partnership with PT Oakwood Management
September 2016, Perseroan secara resmi menjalin kerja Service Indonesia through a project management
sama dengan PT Oakwood Management Service Indonesia agreement signed in Jakarta. With this partnership, the
melalui perjanjian pengelolaan proyek yang ditandatangani Company presents Oakwood Suites La Maison Jakarta as
di Jakarta. Dengan adanya kerja sama ini, Perseroan an exclusive residence with international standard facilities
menghadirkan Oakwood Suites La Maison Jakarta sebagai and services, which is expected to provide a comfortable
hunian eksklusif dengan fasilitas serta layanan berstandar and classy living experience for its residents.
internasional, yang diharapkan dapat memberikan
pengalaman tinggal yang nyaman dan berkelas bagi para
penghuninya.
Pada akhir tahun 2024, tingkat okupansi rata-rata serviced At the end of 2024, the average occupancy rate of the
apartment Oakwood La Maison Barito tetap relatif stabil di serviced apartments at Oakwood La Maison Barito
angka 73%, mencerminkan permintaan yang konsisten remained relatively stable at 73%, reflecting consistent
terhadap hunian berlayanan di lokasi tersebut. Sementara demand for serviced residences in the area. Meanwhile, the
itu, tingkat okupansi area ritel mengalami peningkatan occupancy rate for retail spaces saw an increase, reaching
hingga mencapai 81%, menunjukkan pertumbuhan minat 81%, indicating growing interest from tenants and
dari penyewa dan pelaku usaha dalam memanfaatkan businesses in utilizing commercial spaces within the
ruang komersial di properti tersebut. property.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 60
Page 64
PT Duta Anggada Realty Tbk
HILTON GARDEN INN - BALI HILTON GARDEN INN - BALI
Hilton Garden Inn merupakan hotel kelas menengah yang Hilton Garden Inn is a mid-range hotel developed by the
dikembangkan oleh Perseroan di atas lahan seluas ±1,9 Company on a ±1.9 Ha plot of land, strategically located on
Ha, terletak strategis di Jalan Airport Ngurah Rai, Bali. Jalan Airport Ngurah Rai, Bali. Its location, less than one
Lokasinya yang kurang dari satu kilometer dari Bandara kilometre from Ngurah Rai International Airport, makes it an
Internasional Ngurah Rai menjadikannya pilihan akomodasi ideal accommodation choice for both tourists and business
yang ideal bagi wisatawan maupun pelancong bisnis yang travellers who prioritize convenience and accessibility. The
mengutamakan kenyamanan dan aksesibilitas. Hotel ini hotel is operated by PT Hilton International Manage
dioperasikan oleh PT Hilton International Manage Indonesia (“Hilton”), one of the leading international hotel
Indonesia (“Hilton”), salah satu operator hotel internasional operators, ensuring high-quality service and facilities.
terkemuka, yang menjamin standar layanan dan fasilitas
berkualitas tinggi.
Dengan total luas bangunan mencapai ±19.400 meter With a total building area of approximately ±19,400 square
persegi, Hilton Garden Inn Bali menawarkan 291 kamar meters, Hilton Garden Inn Bali offers 291 rooms spread
yang tersebar di tiga lantai, dirancang dengan desain across three floors, designed with a modern and functional
modern dan fungsional untuk memberikan pengalaman aesthetic to provide guests with a comfortable stay.
menginap yang nyaman bagi para tamunya. Selain itu, Additionally, the hotel features excellent facilities, including
hotel ini dilengkapi dengan berbagai fasilitas unggulan, a state-of-the-art fitness centre and a spacious swimming
seperti pusat kebugaran yang modern serta kolam renang pool, allowing guests to relax and maintain their well-being
yang luas, memungkinkan para tamu untuk bersantai dan during their stay. For visitors arriving by car, the hotel also
menjaga kebugaran selama menginap. Untuk kenyamanan provides an open parking area that can accommodate up to
pengunjung yang membawa kendaraan, hotel ini juga 144 vehicles, conveniently located near the main hotel
menyediakan area parkir terbuka yang dapat menampung building.
hingga 144 kendaraan, berlokasi berdekatan dengan
bangunan utama hotel.
Sejak mulai beroperasi pada April 2016, Hilton Garden Inn Since it began operations in April 2016, Hilton Garden Inn
Bali telah menjadi salah satu pilihan utama bagi wisatawan Bali has become one of the top choices for both domestic
domestik maupun internasional yang berkunjung ke Pulau and international travellers visiting the Island of the Gods.
Dewata. Dengan lokasi yang strategis, fasilitas lengkap, With its strategic location, comprehensive facilities, and
serta layanan profesional yang mengutamakan kepuasan professional service that prioritizes guest satisfaction, the
pelanggan, hotel ini terus berupaya memberikan hotel continues to strive to offer a high-quality and
pengalaman menginap yang berkualitas dan berkesan bagi memorable stay for every guest.
setiap tamunya.
Perseroan membangun Hilton Garden Inn berdasarkan The Company developed the Hilton Garden Inn pursuant to
perjanjian BKA dengan Induk Koperasi TNI Angkatan a BOT contract with Induk Koperasi TNI Angkatan Udara
Udara Pakudara (“INKOPAU”), berdasarkan perjanjian Pukadara (“INKOPAU”), pursuant to which the Company
tersebut Perseroan dan INKOPAU akan berkolaborasi and INKOPAU will collaborate to develop hotel and/or
untuk membangun hotel dan/atau apartemen dan semua apartments and amenities with a total area of 1.9 hectares
fasilitasnya di atas lahan 1,9 hektar di Ngurah Rai. in Ngurah Rai. This agreement will be valid for 25 years and
Perjanjian tersebut akan berlaku untuk jangka waktu 25 will expire in December 2030.
tahun dan akan berakhir pada Desember 2030.
Sektor perhotelan merupakan salah satu sektor yang paling The hotel sector is one of the sectors most affected by the
terdampak akibat adanya pandemi Covid-19. Setelah Covid-19 pandemic. After experiencing great pressure
mengalami tekanan yang hebat selama tahun 2020 - 2022, during 2020 - 2022, the hotel industry began to feel a revival
industri perhotelan mulai merasakan kebangkitan di tahun in 2023 with the lifting of the pandemic emergency status
2023 dengan dicabutnya status kondisi darurat pandemi which had a positive impact on the tourism and hospitality
yang berdampak positif bagi sektor pariwisata dan sector with a significant increase in the level of tourist visits,
perhotelan dengan peningkatan yang signifikan tingkat both local and foreign. These conditions have caused hotel
kunjungan wisatawan baik lokal maupun mancanegara. performance to increase quite significantly when compared
Kondisi tersebut telah menyebabkan kinerja perhotelan to the pandemic period.
meningkat cukup signifikan apabila dibandingkan dalam
periode pandemi.
Tingkat okupansi rata-rata Hilton Garden Inn Bali pada The average occupancy rate of Hilton Garden Inn Bali in
tahun 2024 tercatat sebesar 85%, mengalami peningkatan 2024 was recorded at 85%, showing a significant increase
yang cukup signifikan dibandingkan tahun sebelumnya compared to the previous year, which only reached 70%.
yang hanya mencapai 70%. Kenaikan ini didorong oleh This rise was driven by the recovery of the tourism sector,
pemulihan sektor pariwisata yang semakin membaik which has been improving after the impact of the pandemic,
setelah terdampak pandemi, seiring dengan meningkatnya along with the increasing number of domestic and
jumlah wisatawan domestik maupun mancanegara yang international tourists returning to Bali. Other contributing
kembali berkunjung ke Bali. Faktor lain yang turut factors include various marketing strategies implemented,
berkontribusi adalah berbagai strategi pemasaran yang accompanied by enhanced services for hotel guests.
dijalankan disertai dengan peningkatan layanan tamu hotel.
61 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 65
PT Duta Anggada Realty Tbk
HOLIDAY INN EXPRESS - MATRAMAN HOLIDAY INN EXPRESS - MATRAMAN
Holiday Inn Express merupakan hotel bintang 3 yang Holiday Inn Express is a 3-star hotel developed by the
dikembangkan oleh Perseroan di atas lahan seluas ±3.000 Company on a strategically located land of approximately
meter persegi yang terletak strategis di Jalan Matraman ±3,000 square meters on Jalan Matraman Raya, Jakarta.
Raya, Jakarta. Hotel ini dioperasikan oleh PT SC Hotels & The hotel is operated by PT SC Hotels & Resorts Indonesia
Resorts Indonesia dengan merek Holiday Inn Express dan under the Holiday Inn Express brand and officially began
secara resmi mulai beroperasi pada akhir Oktober 2018. operations at the end of October 2018. With eight floors and
Dengan delapan lantai dan total 189 kamar, hotel ini a total of 189 rooms, this hotel is designed to cater to
dirancang untuk memenuhi kebutuhan para pelancong business travellers and tourists seeking quality
bisnis serta wisatawan yang mencari akomodasi accommodation at an affordable price.
berkualitas dengan harga terjangkau.
Pembangunan hotel ini dilakukan oleh anak perusahaan The construction of this hotel was carried out by the
Perseroan, PT Premiera Anggada, berdasarkan perjanjian Company's subsidiary, PT Premiera Anggada, under a
Bangun, Kelola, dan Alih (BKA) dengan PT Kimia Farma Build, Operate, and Transfer (BOT) agreement with PT
Tbk selaku pemilik lahan. Perjanjian ini berlaku untuk Kimia Farma Tbk as the landowner. This agreement is valid
jangka waktu 25 tahun, yang memberikan peluang bagi for a period of 25 years, providing an opportunity for the
Perseroan untuk mengembangkan bisnis perhotelan di Company to expand its hospitality business in an area with
kawasan yang memiliki potensi tinggi. high potential.
Sejak beroperasi, hotel ini terus mengalami pertumbuhan Since its opening, the hotel has continued to experience
yang positif, terutama dalam tingkat okupansi. Sepanjang positive growth, particularly in occupancy rates. Throughout
tahun 2024, tingkat okupansi rata-rata mencapai sekitar 2024, the average occupancy rate reached approximately
79%, mengalami peningkatan signifikan dibandingkan 79%, showing a significant increase compared to the
dengan tahun sebelumnya yang tercatat sebesar 67%. previous year's rate of 67%. This rise reflects the recovery
Kenaikan ini mencerminkan pemulihan sektor pariwisata of the tourism sector and the increasing mobility of people
dan meningkatnya mobilitas masyarakat setelah terdampak following the impact of the pandemic. Other factors
pandemi. Faktor lain yang turut mendorong pertumbuhan contributing to this growth include the rise in business
ini termasuk meningkatnya jumlah perjalanan bisnis, travel, economic recovery, and Jakarta's appeal as a
pemulihan ekonomi, serta daya tarik Jakarta sebagai pusat business and tourism hub. With this positive trend, the
bisnis dan wisata. Dengan tren positif ini, Perseroan optimis Company is optimistic that Holiday Inn Express Matraman
bahwa Holiday Inn Express Matraman akan terus menjadi will continue to be a top choice for travellers seeking
pilihan utama bagi wisatawan yang mencari kenyamanan, comfort, accessibility, and competitive pricing.
aksesibilitas, serta harga yang kompetitif.
HOLIDAY INN & SUITES – GAJAH MADA HOLIDAY INN & SUITES – GAJAH MADA
Holiday Inn & Suites Gajah Mada merupakan hotel bintang Holiday Inn & Suites Gajah Mada is a 4-star hotel that
4 yang berdiri megah di atas lahan seluas 13.060 meter stands majestically on a 13,060-square-meter plot of land,
persegi, berlokasi strategis di Jalan Gajah Mada No. 211, strategically located at Jalan Gajah Mada No. 211, West
Jakarta Barat. Hotel ini dikelola oleh salah satu operator Jakarta. The hotel is managed by one of the world’s leading
hotel internasional terkemuka, InterContinental Hotels international hotel operators, InterContinental Hotels Group
Group (Asia Pacific) Pte. Ltd. (“InterContinental”), yang (Asia Pacific) Pte. Ltd. (“InterContinental”), renowned for its
dikenal dengan standar layanan kelas dunia. Dengan total world-class hospitality standards. With a total of 442
442 kamar yang nyaman dan desain modern, hotel ini comfortable and modern-designed rooms, the hotel rises 25
menjulang setinggi 25 lantai, menawarkan pengalaman stories high, offering a luxurious and upscale stay
menginap yang mewah dan berkelas bagi para tamu, baik experience for both leisure and business travellers.
wisatawan maupun pelaku bisnis.
Untuk menunjang kenyamanan dan kepuasan para To ensure guests’ comfort and satisfaction, Holiday Inn &
tamunya, Holiday Inn & Suites Gajah Mada menyediakan Suites Gajah Mada provides a variety of excellent facilities.
berbagai fasilitas unggulan. Tamu dapat menikmati kolam Guests can enjoy a spacious swimming pool, a
renang yang luas, pusat kebugaran yang dilengkapi state-of-the-art fitness centre, and high-speed internet
peralatan modern, serta akses jaringan internet cepat untuk access to support communication and work needs. The
menunjang kebutuhan komunikasi dan pekerjaan. rooms are designed with ample space and equipped with
Kamar-kamarnya didesain dengan ruang yang lega serta premium facilities to guarantee a pleasant stay.
dilengkapi fasilitas premium guna memastikan pengalaman
menginap yang menyenangkan.
Selain itu, hotel ini juga menjadi pilihan utama untuk In addition, the hotel is a top choice for various events,
berbagai acara dengan fasilitas MICE (Meetings, featuring comprehensive MICE (Meetings, Incentives,
Incentives, Conferences, and Exhibitions) yang lengkap. Conferences, and Exhibitions) facilities. It offers eight
Tersedia delapan ruang rapat dengan kapasitas yang meeting rooms with varying capacities and a grand
beragam serta sebuah ballroom mewah yang mampu ballroom that can accommodate up to ±1,200 people. This
menampung hingga ±1.200 orang. Ballroom ini ideal untuk ballroom is ideal for hosting weddings, seminars,
berbagai jenis acara, mulai dari pernikahan, seminar, exhibitions, conferences, and large-scale corporate events.
pameran, konferensi, hingga acara perusahaan berskala With professional service and complete amenities, the hotel
besar. Dengan pelayanan profesional dan fasilitas yang has become one of the premier destinations in West
lengkap, hotel ini menjadi salah satu destinasi unggulan di Jakarta.
Jakarta Barat.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 62
Page 66
PT Duta Anggada Realty Tbk
Pada akhir Desember 2018, Holiday Inn & Suites Gajah By the end of December 2018, Holiday Inn & Suites Gajah
Mada telah menjalani tahap pre-opening dan mulai Mada had undergone a pre-opening phase and has been
beroperasi penuh sejak tahun 2019. Sejak saat itu, hotel ini fully operational since 2019. Since then, the hotel has
terus berkembang dan menjadi pilihan utama bagi continued to grow, becoming a preferred choice for both
wisatawan domestik maupun internasional yang mencari domestic and international travellers seeking comfort,
kenyamanan, kemewahan, serta layanan berstandar global luxury, and world-class service in the heart of Jakarta.
di pusat kota Jakarta.
Tingkat okupansi rata-rata sepanjang tahun 2024 tercatat The average occupancy rate throughout 2024 was recorded
sebesar 86%, menunjukkan peningkatan yang signifikan at 86%, showing a significant increase compared to the
dibandingkan tahun sebelumnya yang hanya mencapai previous year, which reached only 70%. This growth was
70%. Kenaikan ini terutama didorong oleh pemulihan sektor primarily driven by the recovery of the tourism and business
pariwisata dan bisnis yang semakin menggeliat pasca sectors, which have been steadily rebounding
pandemi. Peningkatan mobilitas masyarakat, kemudahan post-pandemic. Increased mobility, easier travel access,
akses perjalanan, serta meningkatnya permintaan terhadap and rising demand for accommodation from both domestic
akomodasi dari wisatawan domestik maupun mancanegara and international tourists contributed to this positive trend.
turut berkontribusi dalam tren positif ini.
CITYWALK GAJAH MADA CITYWALK GAJAH MADA
Citywalk Gajah Mada merupakan proyek retail modern Citywalk Gajah Mada is the latest modern retail project
terbaru yang dikembangkan oleh Perseroan dengan developed by the Company, featuring a concept similar to
konsep yang serupa dengan proyek retail lainnya, yaitu its other retail project, Citywalk Sudirman. Strategically
Citywalk Sudirman. Berlokasi strategis di Jalan Gajah Mada located at Jalan Gajah Mada No. 211, West Jakarta,
No. 211, Jakarta Barat, Citywalk Gajah Mada hadir sebagai Citywalk Gajah Mada serves as a lifestyle destination that is
destinasi gaya hidup yang terintegrasi langsung dengan directly integrated with the Holiday Inn & Suites hotel,
hotel Holiday Inn & Suites, sehingga memberikan providing added convenience for visitors, especially hotel
kenyamanan lebih bagi para pengunjung, terutama bagi guests who wish to enjoy shopping, dining, and
tamu hotel yang ingin menikmati pengalaman berbelanja, entertainment experiences all in one place. Citywalk Gajah
bersantap, dan hiburan dalam satu area. Citywalk Gajah Mada was opened at the end of December 2018.
Mada resmi dibuka pada akhir Desember 2018.
Retail ini terdiri dari lima lantai dengan total luas bangunan This retail complex consists of five floors with a total building
sekitar 15.000 meter persegi, menawarkan berbagai area of approximately 15,000 square meters, offering
fasilitas modern yang dirancang untuk memenuhi various modern facilities designed to cater to visitors from
kebutuhan pengunjung dari berbagai kalangan. Tidak different backgrounds. In addition to hosting renowned
hanya menghadirkan tenant-tenant kuliner dan gaya hidup culinary and lifestyle tenants, Citywalk Gajah Mada is also
ternama, Citywalk Gajah Mada juga dilengkapi dengan equipped with a spacious ballroom that can accommodate
sebuah ballroom berkapasitas sekitar 1.200 orang, yang around 1,200 people, making it ideal for various events
dapat digunakan untuk berbagai acara, seperti pernikahan, such as weddings, seminars, and business meetings.
seminar, maupun pertemuan bisnis. Selain itu, Furthermore, visitor convenience is enhanced by the
kenyamanan pengunjung semakin ditunjang dengan presence of a large parking facility, ensuring easy access
keberadaan gedung parkir yang luas, memastikan for those arriving by private vehicle.
kemudahan akses bagi mereka yang datang dengan
kendaraan pribadi.
Tingkat okupansi rata-rata di Citywalk Gajah Mada pada The average occupancy rate at Citywalk Gajah Mada
akhir tahun 2024 tercatat masih relatif rendah, yakni remained relatively low at the end of 2024, recorded at 28%.
sebesar 28%. Citywalk Gajahmada ini merupakan salah Citywalk Gajah Mada is one of the Company's projects that
satu proyek Perseroan yang masih berjuang untuk pulih is still struggling to recover from the impact of the pandemic,
dari dampak pandemi yang sempat menyebabkan which had caused a significant decline in occupancy. In an
penurunan okupansi secara signifikan. Dalam upaya effort to increase occupancy rates, the Company continues
meningkatkan tingkat hunian, Perseroan terus to optimize various innovative marketing strategies,
mengoptimalkan berbagai strategi pemasaran yang including rental price adjustments, attractive promotions,
inovatif, termasuk penyesuaian harga sewa, promosi and collaborations with various business partners to bring in
menarik, serta kerja sama dengan berbagai mitra bisnis new events and tenants. These measures are expected to
untuk menghadirkan beragam acara dan tenant baru. attract more tenants and visitors, allowing Citywalk Gajah
Diharapkan langkah-langkah ini dapat menarik lebih Mada to regain its position as a favourite destination for the
banyak penyewa dan pengunjung, sehingga Citywalk public
Gajah Mada dapat kembali menjadi destinasi favorit bagi
masyarakat.
63 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 67
PT Duta Anggada Realty Tbk
PORTOFOLIO DALAM PEMBANGUNAN PORTFOLIO UNDER CONSTRUCTION
ICON COMPLEX ICON COMPLEX
Icon Complex merupakan proyek prestisius berskala besar Icon Complex is a prestigious large-scale project designed
yang dirancang sebagai pusat kegiatan terpadu di jantung as an integrated activity hub in the heart of the capital city.
ibu kota. Terletak secara strategis di Jalan Jenderal Strategically located on Jalan Jenderal Sudirman, the area
Sudirman, kawasan ini memiliki luas total mencapai 4,25 spans a total of 4.25 hectares and is situated within
hektare dan berada di dalam kawasan segitiga emas Jakarta's Golden Triangle, an area renowned as the center
Jakarta, wilayah yang dikenal sebagai pusat aktivitas of business, government, and commercial activities. This
bisnis, pemerintahan, serta komersial. Lokasi yang sangat prime location makes Icon Complex an ideal destination for
strategis ini menjadikan Icon Complex sebagai destinasi long-term investment as well as national and international
yang ideal untuk investasi jangka panjang serta business development.
pengembangan bisnis berskala nasional maupun
internasional.
Kompleks ini direncanakan akan terdiri dari dua menara The complex is planned to consist of two main towers, each
utama yang masing-masing memiliki fungsi dan struktur with distinct functions and world-class structural design
bangunan yang dirancang sesuai dengan standar kelas standards. Tower 1 is a 77-story Grade A mixed-use
dunia. Menara 1 merupakan gedung mixed-use Grade A building with a total built-up area of approximately ±245,000
setinggi 77 lantai dengan luas bangunan kurang lebih square meters, comprising office spaces, a five-star hotel,
±245.000 meter persegi, mencakup area perkantoran, hotel and exclusive residential units. Tower 2, on the other hand,
bintang lima, serta unit hunian eksklusif. Sementara itu, consists of 55 stories entirely designated as a Grade A
Menara 2 terdiri atas 55 lantai yang diperuntukkan office building, with a total built-up area of around ±90,000
sepenuhnya sebagai gedung perkantoran Grade A, dengan square meters. Both towers will be integrated through a
total luas bangunan sekitar ±90.000 meter persegi. Kedua 15-story podium that includes multi-level parking, a
menara tersebut akan terintegrasi melalui sebuah podium ballroom, and retail areas for F&B tenants, with a total area
setinggi 15 lantai yang mencakup fasilitas parkir bertingkat, of ±116,000 square meters. Additionally, the complex
ballroom, serta area ritel untuk penyewa F&B, dengan total features a four-level basement covering ±102,000 square
luas area ±116.000 meter persegi. Selain itu, tersedia pula meters for parking and other supporting utilities.
fasilitas basement sebanyak empat lantai seluas ±102.000
meter persegi yang digunakan untuk parkir dan utilitas
pendukung lainnya.
Dari sisi konektivitas, Icon Complex dirancang untuk dapat In terms of connectivity, Icon Complex is designed for
diakses dengan sangat mudah, baik melalui kendaraan exceptional accessibility, whether by private vehicle or
pribadi maupun transportasi umum. Lokasinya yang berada public transportation. Its location between two major
di antara dua jalan protokol utama, yaitu Jalan Jenderal thoroughfares—Jalan Jenderal Sudirman and Jalan HR
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 64
Page 68
PT Duta Anggada Realty Tbk
Sudirman dan Jalan HR Rasuna Said, memberikan Rasuna Said—offers superior access from all parts of the
keunggulan akses dari berbagai penjuru kota. Kedua jalan city. Both roads are key arteries within Jakarta’s Golden
tersebut merupakan bagian dari jaringan utama kawasan Triangle. Moreover, the presence of an MRT station located
segitiga emas Jakarta. Selain itu, kehadiran stasiun MRT directly in front of the complex adds significant value in
yang terletak tepat di depan kompleks memberikan nilai terms of mobility and integration with Jakarta’s public
tambah signifikan dari sisi kemudahan mobilitas serta transportation system.
integrasi dengan sistem transportasi publik kota Jakarta.
Saat ini, Perseroan telah menyelesaikan pembangunan Currently, the Company has completed the construction of a
basement dengan empat level yang kini telah dapat four-level basement, which is now operational as a parking
difungsikan sebagai area parkir. Sementara itu, area. Meanwhile, the next phase of development is still
pengembangan tahap selanjutnya masih dalam proses under review by management to ensure the optimal
kajian oleh manajemen guna memastikan pemanfaatan utilization of this project. This assessment is being
proyek ini secara optimal. Kajian tersebut dilakukan untuk conducted to identify the best business opportunities that
mengidentifikasi peluang bisnis terbaik yang selaras align with the Company's strategy and long-term plans,
dengan strategi serta rencana jangka panjang Perseroan, ultimately delivering maximum value to the Company and
sehingga dapat memberikan nilai tambah yang maksimal its stakeholders.
bagi perusahaan dan para pemangku kepentingan.
TANAH UNTUK PENGEMBANGAN LAND BANK
Perseroan masih memiliki aset tanah yang siap The Company still possesses land available for
dikembangkan, dengan luas sekitar 7 hektar yang terletak development, covering approximately 7 hectares in
di Kampung Bandan, Jakarta. Lokasi ini sangat strategis Kampung Bandan, Jakarta. This location is highly strategic
karena berdekatan dengan pusat grosir Mangga Dua, salah as it is near the Mangga Dua wholesale centre, one of the
satu pusat perdagangan terbesar di Jakarta. Potensi largest trading hubs in Jakarta. The potential development
pengembangan lahan ini masih dalam tahap kajian oleh of this land is currently under review by the Company's
manajemen Perseroan, dengan mempertimbangkan management, with various options being considered to
berbagai opsi terbaik untuk memaksimalkan nilai dan maximize its value and benefits. The planned development
manfaat dari aset tersebut. Rencana pengembangan is expected to contribute positively to the Company's
diharapkan dapat memberikan kontribusi positif bagi business growth and support economic development in the
pertumbuhan bisnis Perseroan serta mendukung surrounding area.
perkembangan ekonomi di kawasan sekitarnya.
Selain itu, melalui anak perusahaannya, PT Banten Energy Furthermore, through its subsidiary, PT Banten Energy
International, Perseroan telah memperoleh izin lokasi untuk International, the Company has obtained a location permit
akuisisi lahan di Serang, Banten. Hingga akhir tahun 2024, for land acquisition in Serang, Banten. By the end of 2024,
Perseroan telah berhasil mengakuisisi lahan seluas 126 the Company had successfully acquired 126 hectares of
hektar yang direncanakan untuk dikembangkan sebagai land intended for development as an industrial zone. This
kawasan industri. Lahan ini memiliki nilai strategis yang land holds significant strategic value, offering easy access
tinggi, dengan akses yang sangat mudah ke berbagai to major infrastructure, such as Bojonegara Port and a
infrastruktur utama, seperti Pelabuhan Bojonegara dan network of toll roads connecting the industrial area to other
jaringan jalan tol yang menghubungkan kawasan industri economic centres. With these locational advantages, the
dengan pusat ekonomi lainnya. Dengan keunggulan lokasi Company is optimistic that the development of the industrial
ini, Perseroan optimis bahwa pengembangan kawasan zone in Serang will create substantial opportunities to
industri di Serang akan memberikan peluang besar dalam attract investors and enhance the competitiveness of the
menarik investor serta meningkatkan daya saing industri national industry.
nasional.
KEGIATAN PEMBANGUNAN DEVELOPMENT ACTIVITIES
Perseroan selalu memastikan bahwa setiap proyek The Company always ensures that every building
pembangunan gedung diawali dengan perencanaan yang construction project begins with thorough planning by
matang melalui penunjukan konsultan-konsultan bereputasi appointing highly reputable consultants. These consultants
tinggi. Konsultan ini memiliki peran penting dalam play a crucial role in carrying out various preliminary tasks
melaksanakan berbagai pekerjaan awal sebelum before the physical construction of the building begins.
dimulainya konstruksi fisik bangunan. Beberapa bidang Several areas of expertise involved include architecture,
konsultasi yang dilibatkan meliputi arsitektur, struktur structural engineering, mechanical, electrical, plumbing
teknis, mekanikal, elektrikal, sistem perpipaan (plumbing), systems, and cooling systems.
serta sistem pendingin.
Dalam bidang arsitektur, Perseroan telah bekerja sama In the field of architecture, the Company has collaborated
dengan berbagai firma ternama, baik dari dalam maupun with various renowned firms, both locally and
luar negeri. Konsultan-konsultan arsitektur yang pernah internationally. Appointed architectural consultants include
ditunjuk termasuk Gruen Associates, Smallwood Reynolds Gruen Associates, Smallwood Reynolds Stewards
Stewards (Atlanta), HOK (St. Louis), DDG (Baltimore), (Atlanta), HOK (St. Louis), DDG (Baltimore), Walkers
Walkers Group, serta DiMarzio-Kato (Los Angeles Office). Group, and DiMarzio-Kato (Los Angeles Office).
Selain itu, beberapa firma arsitektur lokal yang turut Additionally, several local architectural firms have also
65 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 69
PT Duta Anggada Realty Tbk
berkontribusi dalam berbagai proyek Perseroan antara lain contributed to various Company projects, including Air Mas
Air Mas Asri, Kiat, dan Sekawan Design Inc. Untuk Asri, Kiat, and Sekawan Design Inc. For structural design,
perancangan struktur bangunan, Perseroan menggandeng the Company engages highly skilled consultants such as
konsultan-konsultan dengan keahlian tinggi, seperti Wong Wong Hobach Lau (Los Angeles) and Hermawan
Hobach Lau (Los Angeles) dan Hermawan Wardhana, Wardhana to ensure the stability and safety of the designed
guna memastikan stabilitas dan keamanan bangunan yang buildings.
dirancang.
Setelah seluruh pekerjaan awal selesai, tahap selanjutnya Once all preliminary work is completed, the next stage is the
adalah perhitungan estimasi anggaran pembangunan yang estimation of the construction budget, conducted by a
dilakukan oleh Quantity Surveyor (QS). Peran QS dalam Quantity Surveyor (QS). The role of the QS in a project is
proyek tidak hanya sebatas menghitung estimasi biaya, not only limited to calculating cost estimates but also
tetapi juga mencakup pengawasan terhadap efisiensi includes monitoring the efficiency of budget utilization
penggunaan anggaran selama proses konstruksi throughout the construction process. The Company has
berlangsung. Perseroan telah bekerja sama dengan collaborated with several leading QS firms, including A J
beberapa QS terkemuka, termasuk A J Reynolds serta Reynolds and Davis Langdon & Seah, both of which have
Davis Langdon & Seah, yang memiliki pengalaman luas extensive experience in large-scale construction projects.
dalam proyek-proyek pembangunan skala besar. Dengan Through a systematic approach and collaboration with
pendekatan yang sistematis dan kolaborasi dengan para professionals from various fields, the Company strives to
profesional di berbagai bidang, Perseroan berupaya ensure that each project is executed according to the
memastikan bahwa setiap proyek dapat berjalan sesuai planned design, technical specifications, and budget,
perencanaan, baik dari segi desain, teknis, maupun ultimately delivering high-quality buildings that meet
anggaran, sehingga menghasilkan bangunan berkualitas expected standards of safety, comfort, and aesthetics.
tinggi yang memenuhi standar keamanan, kenyamanan,
dan estetika yang diharapkan.
Selanjutnya, proses penunjukan kontraktor utama menjadi Next, the appointment of the main contractor is a crucial
tahap penting dalam proyek pembangunan. Perseroan stage in the construction project. The Company invites a
mengundang sejumlah kontraktor yang telah lolos proses number of pre-selected contractors to participate in a
seleksi awal untuk mengikuti tender secara transparan dan transparent and competitive tender process. The
kompetitif. Kebijakan Perseroan menekankan pada Company's policy emphasizes selecting contractors with
pemilihan kontraktor yang memiliki pengalaman luas, extensive experience, a good reputation, and a proven track
reputasi yang baik, serta rekam jejak yang menunjukkan record of success in similar projects. Additionally,
keberhasilan dalam proyek-proyek serupa. Selain itu, competitive pricing and compliance with established quality
aspek penawaran harga yang bersaing dan sesuai dengan standards are key factors in the selection process.
standar kualitas yang ditetapkan juga menjadi faktor utama
dalam proses seleksi.
Sepanjang sejarah proyek yang telah dikerjakan, Throughout the history of its projects, the Company has
Perseroan telah menunjuk beberapa kontraktor utama yang appointed several highly credible main contractors,
memiliki kredibilitas tinggi, di antaranya PT PP including PT PP (Pembangunan Perumahan), Duta Graha,
(Pembangunan Perumahan), Duta Graha, dan Murinda Iron and Murinda Iron Steel. Meanwhile, for foundation and
Steel. Sementara itu, untuk pekerjaan pondasi dan piling work, the Company entrusts these tasks to
pemancangan (piling), Perseroan mempercayakan tugas specialized firms such as Bauer Indonesia, Caisson
tersebut kepada spesialis di bidangnya, seperti Bauer Dimensi, and Indopora. In addition to the main contractors
Indonesia, Caisson Dimensi, dan Indopora. Selain and foundation specialists, the Company also collaborates
kontraktor utama dan spesialis pondasi, Perseroan juga with other contractors, such as Superbangunan, VSL, and
bekerja sama dengan kontraktor lainnya, seperti Citas Otis Elevator, who have expertise in various aspects
Superbangunan, VSL, dan Citas Otis Elevator, yang of construction and installation.
memiliki keahlian dalam berbagai aspek konstruksi dan
instalasi.
Agar pembangunan berjalan sesuai rencana dan standar To ensure that the construction proceeds according to plan
mutu yang ditetapkan, proyek diawasi oleh perusahaan and meets the required quality standards, the project is
manajemen konstruksi (construction management). supervised by construction management companies. Some
Beberapa perusahaan yang pernah ditunjuk untuk of the firms appointed for this role include Jaya CM, Arkonin,
melakukan fungsi ini termasuk Jaya CM, Arkonin, serta and other reputable construction management firms that
perusahaan manajemen konstruksi lainnya yang memiliki specialize in handling large-scale projects. Through strict
kompetensi dalam mengelola proyek skala besar. Dengan supervision and collaboration with experienced contractors,
adanya pengawasan yang ketat dan kerja sama dengan the Company ensures that each stage of construction is
kontraktor yang berpengalaman, Perseroan memastikan carried out efficiently, on schedule, and in accordance with
bahwa setiap tahapan pembangunan berlangsung secara the planned specifications.
efisien, tepat waktu, dan sesuai dengan spesifikasi yang
telah direncanakan.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 66
Page 70
PT Duta Anggada Realty Tbk
Kepatuhan Compliance
Perseroan senantiasa berkomitmen untuk menjalankan The Company is committed to conducting its business
kegiatan usahanya dengan memperhatikan keberlanjutan activities with a strong focus on environmental sustainability
lingkungan dan mematuhi seluruh regulasi yang berlaku di and full compliance with all applicable regulations in
Indonesia. Dalam setiap tahap pembangunan, Perseroan Indonesia. At every stage of development, the Company
memastikan bahwa operasionalnya sesuai dengan ensures that its operations adhere to the provisions set forth
ketentuan yang ditetapkan dalam undang-undang in environmental laws under the supervision of the
lingkungan hidup yang berada di bawah pengawasan Department of Environment. These efforts include
Departemen Lingkungan Hidup. Upaya ini mencakup responsible environmental impact management, mitigation
pengelolaan dampak lingkungan secara bertanggung of potential pollution, conservation of natural resources, and
jawab, termasuk mitigasi potensi pencemaran, konservasi the implementation of safety and environmental health
sumber daya alam, serta penerapan standar keselamatan standards at construction sites.
dan kesehatan lingkungan di lokasi pembangunan.
Selain itu, dalam menjalankan pembangunan propertinya, Furthermore, in carrying out its property development, the
Perseroan secara proaktif memenuhi seluruh persyaratan Company proactively fulfills all required permits to ensure
perizinan yang diperlukan, guna memastikan legalitas dan legality and compliance with spatial planning and
kepatuhan terhadap regulasi tata ruang serta konstruksi. construction regulations. The obtained permits cover
Perizinan yang diperoleh mencakup berbagai aspek, mulai various aspects, from the initial phase to operational
dari tahap awal hingga tahap operasional, seperti Izin readiness, including the Land Acquisition Permit, Principle
Pembebasan Lahan, Izin Prinsip, Blok Plan, Izin Permit, Block Plan, Preliminary Permit, Building
Pendahuluan, Izin Mendirikan Bangunan (IMB), hingga Izin Construction Permit (IMB), and Building Utilization Permit.
Penggunaan Bangunan. Dengan kepatuhan yang ketat By strictly adhering to these regulations, the Company not
terhadap regulasi ini, Perseroan tidak hanya menjamin only ensures the smooth execution of its projects but also
kelancaran proyek, tetapi juga menunjukkan komitmen demonstrates its commitment to sustainable and
terhadap praktik pembangunan yang berkelanjutan dan responsible development practices.
bertanggung jawab.
Asuransi Insurance
Seluruh properti yang dimiliki oleh Perseroan dilindungi All properties owned by the Company are protected by
oleh cakupan asuransi yang komprehensif guna memitigasi comprehensive insurance coverage to mitigate various
berbagai risiko yang mungkin terjadi. Perlindungan potential risks. This insurance protection includes All
asuransi ini mencakup Semua Risiko Industri, Tanggung Industrial Risks, Third-Party Liability, and Business
Jawab Hukum kepada Pihak Ketiga, serta Gangguan Interruption for properties that have been completed,
Usaha bagi properti yang telah selesai dibangun, ensuring that these assets remain safeguarded against
memastikan bahwa aset-aset tersebut tetap terlindungi dari unforeseen financial losses. Meanwhile, for properties still
potensi kerugian finansial akibat insiden yang tidak terduga. under construction, the Company applies All Construction
Sementara itu, bagi properti yang masih dalam tahap Risks coverage, providing protection against various
pembangunan, Perseroan menerapkan perlindungan potential risks during the construction process. All these
Semua Risiko Pembangunan, yang memberikan jaminan insurance policies are provided by reputable insurance
terhadap berbagai kemungkinan risiko selama proses companies with competitive pricing, ensuring optimal
konstruksi. Semua polis asuransi ini disediakan oleh protection without compromising cost efficiency. Through
perusahaan asuransi ternama yang memiliki reputasi baik this strategy, the Company is committed to maintaining
dan ditawarkan dengan harga yang bersaing, sehingga operational continuity and long-term business sustainability.
memastikan perlindungan optimal tanpa
mengesampingkan efisiensi biaya. Dengan strategi ini,
Perseroan berkomitmen untuk menjaga keberlangsungan
operasional dan kelangsungan bisnis dalam jangka
panjang.
TINJAUAN KEUANGAN FINANCIAL REVIEW
Tinjauan Keuangan yang disampaikan berikut ini mengacu Financial Review presented below refer to the Company’s
kepada Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk Consolidated Financial Statements for the years ended 31
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan December 2024 and 2023 which are appended to and thus
2023 yang dilampirkan dan menjadi satu kesatuan dalam make up an integral part of this Annual and Sustainability
buku Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini. Report.
Laporan Keuangan Konsolidasian tersebut telah diaudit The Consolidated Financial Statements were audited by
oleh Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Hidajat, Public Accountant Publik Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Arsono, Retno, Palilingan & Rekan (PKF) dengan opini Retno, Palilingan & Rekan (PKF), with the opinion of
penyajian wajar, dalam semua hal yang material, sesuai presented fairly, in all material respects, in line with
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards
67 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 71
PT Duta Anggada Realty Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN RUGI KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE LOSS
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
Uraian
2024 2023 (%)
Description
Pendapatan Usaha 511.559 433.200 18,1
Operating Revenues
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung (274.464) (251.156) 9,3
Cost of Sales and Direct Costs
Laba Bruto 237.094 182.044 30,2
Gross Profit
Laba (Rugi) Usaha 64.336 28.521 125,6
Operating Profit (Loss)
Rugi Tahun Berjalan (296.802) (343.798) (13,7)
Loss for the Year
Total Rugi Komprehensif Tahun Berjalan
Total Comprehensive Loss for the Year (296.370) (343.817) (13,8)
Rugi Bersih per Saham Dasar
Basic Loss per Share (94) (109) (13,8)
PENDAPATAN USAHA OPERATING REVENUES
Perseroan mencatatkan peningkatan pendapatan sebesar The Company recorded an 18.1% increase in revenue in
18,1% pada tahun 2024 menjadi Rp511,6 miliar dari 2024, reaching Rp511.6 billion from Rp433.2 billion in 2023.
Rp433,2 miliar pada tahun 2023. Kenaikan pendapatan This revenue growth was primarily driven by an increase in
Perseroan utamanya berasal dari peningkatan pendapatan revenue from the hospitality and office segments, in line
dari segmen perhotelan dan perkantoran seiring dengan with the rise in occupancy rates.
adanya kenaikan tingkat okupansi.
Pendapatan Perseroan terdiri pendapatan sewa, jasa The Company's revenue consists of rental income, service
pemeliharaan, hotel dan lain-lain. Berikut ini merupakan fees, hotel revenue, and others. Below is a breakdown of
rincian dari masing-masing pendapatan Perseroan each revenue component.
tersebut.
Pertama, pendapatan yang berasal dari pendapatan sewa First, revenue from rental income was recorded at Rp160.3
yang tercatat sebesar Rp160,3 miliar pada tahun 2024 atau billion in 2024, an increase of 7.3% from Rp149.4 billion in
meningkat 7,3% dari Rp149,4 miliar pada tahun 2023. 2023.
Pendapatan sewa tersebut berasal dari: The rental income is derived from:
• Pendapatan sewa kantor tercatat sebesar Rp67,3 miliar • Office rental income recorded at Rp67.3 billion in 2024,
di tahun 2024, naik 22,4% dibandingkan tahun 2023 an increase of 22.4% compared to Rp55.0 billion in 2023.
sebesar Rp55,0 miliar.
• Pendapatan sewa pusat niaga tercatat sebesar Rp41,0 • Commercial center rental income recorded at Rp41.0
miliar di tahun 2024, naik 9,3% dibandingkan tahun 2023 billion in 2024, an increase of 9.3% compared to Rp37.5
sebesar Rp37,5 miliar. billion in 2023.
• Pendapatan sewa apartemen tercatat sebesar Rp33,6 • Apartment rental income recorded at Rp33.6 billion, an
miliar, naik 1,3% dibandingkan tahun 2023 sebesar increase of 1.3% compared to Rp33.1 billion in 2023.
Rp33,1 miliar.
• Pendapatan sewa lain-lain tercatat sebesar Rp18,3 miliar • Other rental income recorded at Rp18.3 billion in 2024, a
di tahun 2024, turun 22,7% dibandingkan tahun 2023 decrease of 22.7% compared to Rp23.7 billion in 2023.
sebesar Rp23,7 miliar.
Kedua, pendapatan yang berasal dari jasa pemeliharaan Second, revenue from service fees was recorded at Rp63.9
yang tercatat sebesar Rp63,9 miliar pada tahun 2024 atau billion in 2024, an increase of 5.9% from Rp60.3 billion in
meningkat 5,9% dari Rp60,3 miliar pada tahun 2023. 2023.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 68
Page 72
PT Duta Anggada Realty Tbk
Pendapatan jasa pemeliharaan tersebut berasal dari: The service fees revenue comes from:
• Jasa pemeliharaan kantor tercatat sebesar Rp38,7 miliar, • Office service fees were recorded at Rp38.7 billion, an
naik 6,1% dibandingkan tahun 2023 sebesar Rp36,4 increase of 6.1% compared to Rp36.4 billion in 2023.
miliar.
• Jasa pemeliharaan pusat niaga tercatat sebesar Rp20,6 • Retail service fees were recorded at Rp20.6 billion, an
miliar, naik 7,7% dibandingkan tahun 2023 sebesar increase of 7.7% compared to Rp19.1 billion in 2023.
Rp19,1 miliar.
• Jasa pemeliharaan apartemen tercatat sebesar Rp4,6 • Apartment service fees were recorded at Rp4.6 billion, a
miliar, turun 2,7% dibandingkan tahun 2023 sebesar decrease of 2.7% compared to Rp4.8 billion in 2023.
Rp4,8 miliar.
Ketiga, pendapatan yang berasal dari perhotelan yang Third, revenue from the hospitality sector recorded a
tercatat meningkat signifikan 31,3% pada tahun 2024 significant increase of 31.3% in 2024, reaching Rp274.1
menjadi Rp274,1 miliar dari Rp208,8 miliar pada tahun billion from Rp208.8 billion in 2023. This increase was
2023. Peningkatan tersebut didorong oleh kenaikan tingkat driven by a rise in hotel occupancy rates in line with the
okupansi hotel seiring pemulihan sektor pariwisata dan recovery of the tourism sector and increased public mobility.
meningkatnya mobilitas masyarakat.
Terakhir, pendapatan yang berasal dari pendapatan Finally, revenue from other income was recorded at Rp13.3
lain-lain yang tercatat sebesar Rp13,3 miliar di tahun 2024 billion in 2024, a decrease of 9.6% compared to Rp14.7
atau turun 9,6% dibandingkan tahun 2023 sebesar Rp14,7 billion in 2023.
miliar.
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung Cost of Sales and Direct Costs
Beban pokok penjualan dan beban langsung Perseroan The Company's cost of sales and direct costs in 2024 was
tahun 2024 tercatat meningkat 9,3% menjadi Rp274,5 recorded to have increased by 9.3% to Rp274.5 billion from
miliar dari tahun sebelumnya Rp251,2 miliar. Peningkatan the previous year's Rp251.2 billion. The increase in the cost
jumlah beban pokok pendatapan tersebut sejalan dengan of revenue aligns with the Company's revenue growth in
peningkatan pendapatan Perseroan di tahun 2024. 2024.
Laba Bruto Gross Profit
Di tahun 2024, Perseroan membukukan laba bruto sebesar In 2024, the Company recorded a gross profit of Rp237.1
Rp237,1 miliar atau meningkat 30,2% dibandingkan billion, an increase of 30.2% compared to Rp182.0 billion in
Rp182,0 miliar pada tahun 2023. Peningkatan tersebut 2023. This increase was due to the Company's revenue
dikarenakan peningkatan pendapatan Perseroan lebih growth being greater than the increase in the cost of
besar dibandingkan dengan peningkatan pada beban revenue in 2024.
pokok pendapatan di tahun 2024.
Beban Usaha Operating Expenses
Beban usaha Perseroan tahun 2024 tercatat meningkat The Company's operating expenses in 2024 increased by
12,5% menjadi Rp172,8 miliar dari tahun sebelumnya 12.5% to Rp172.8 billion from Rp153.5 billion in the
Rp153,5 miliar. Peningkatan beban usaha tersebut previous year. This increase was primarily due to higher
utamanya disebabkan oleh kenaikan beban penjualan dan selling expenses and other expenses in 2024.
beban lainnya pada tahun 2024.
Laba Usaha Operating Profit
Laba usaha Perseroan tahun 2024 tercatat meningkat The Company's operating profit in 2024 recorded a
signifikan sebesar 125,6% menjadi Rp64,3 miliar dari significant increase of 125.6% to Rp64.3 billion from Rp28.5
Rp28,5 miliar pada tahun 2023. Peningkatan laba usaha billion in 2023. This increase in operating profit is in line with
tersebut sejalan dengan kenaikan pada pendapatan the Company's revenue growth in 2024.
Perseroan di tahun 2024.
Rugi Tahun Berjalan Loss for the Year
Perseroan masih mencatatkan rugi tahun berjalan di 2024 The Company still recorded a loss for the year of Rp296.8
sebesar Rp296,8 miliar atau mengalami penurunan 13,7% billion in 2024, representing a decrease of 13.7% compared
dibandingkan rugi tahun berjalan di 2023 sebesar Rp343,8 to the loss for the year of Rp343.8 billion in 2023. This loss
miliar. Kerugian tersebut utamanya disebabkan oleh masih was primarily due to the Company's still substantial financial
besarnya beban keuangan Perseroan yang tercatat expenses, which amounted to Rp327.3 billion in 2024.
Rp327,3 miliar di tahun 2024. Namun demikian, jumlah rugi Nevertheless, the Company's current year loss continues to
tahun berjalan Perseroan semakin menurun seiring dengan decline in line with the increase in its revenue each year.
peningkatan pendapatan Perseroan disetiap tahunnya.
Total Rugi Komprehensif Tahun Berjalan Total Comprehensive Loss for the Year
Di tahun 2024, Perseroan membukukan total rugi In 2024, the Company recorded a total comprehensive loss
komprehensif tahun berjalan Rp296,4 miliar, menurun for the year of Rp296.4 billion, a decrease of 13.7%
13,7% dibandingkan tahun sebelumnya sebesar Rp343,8 compared to the previous year's loss of Rp343.8 billion.
miliar.
69 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 73
PT Duta Anggada Realty Tbk
Rugi Bersih per Saham Dasar Basic Loss per Share
Sejalan dengan penurunan rugi tahun berjalan yang In line with the decrease in the Company's loss for the year,
dibukukan Perseroan, rugi bersih per saham dasar the Company's basic loss per share in 2024 also declined to
Perseroan pada tahun 2024 juga mengalami penurunan Rp94 (full amount) from Rp109 (full amount) in the previous
menjadi Rp94 (angka penuh) dari tahun sebelumnya year.
sebesar Rp109 (angka penuh).
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
Uraian
Description 2024 2023 (%)
Asset
Asset
Total Aset Lancar
Total Current Assets 131.682 124.123 6,1
Total Aset Tidak Lancar
Total Non-Current Assets 6.076.999 6.192.847 (1,9)
Total Aset
Total Assets 6.208.682 6.316,970 (1,7)
Liabilitas
Liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.310.521 823.598 59,1
Total Current Liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 3.456.001 3.754.843 (8,0)
Total Long-term Liabilities
Total Liabilitas 4.766.522 4.578.441 4,1
Total Liabilities
Total Ekuitas 1.442.159 1.738.529 (17,0)
Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 6.208.682 6.316.970 (1,7)
Total Liabilities and Equity
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 70
Page 74
PT Duta Anggada Realty Tbk
Total Aset Total Assets
Total aset Perseroan pada akhir tahun 2024 tercatat The Company's total assets at the end of 2024 were
sebesar Rp6.208,7 miliar, mengalami penurunan tipis recorded at Rp6,208.7 billion, a slight decrease of 1.7%
sebesar 1,7% dibandingkan dengan akhir tahun 2023 yang compared to the end of 2023, which was recorded at
tercatat sebesar Rp6.317,0 miliar. Penurunan ini terutama Rp6,317.0 billion. This decrease was primarily due to a
disebabkan oleh turunnya aset tidak lancar sebesar decline in non-current assets amounting to Rp115.8 billion
Rp115,8 miliar atau 1,9% dibandingkan tahun sebelumnya. or 1.9% compared to the previous year. Meanwhile, current
Sementara itu, aset lancar justru mengalami sedikit assets actually experienced a slight increase of Rp7.6
peningkatan sebesar Rp7,6 miliar atau 6,1% dibandingkan billion or 6.1% compared to 2023.
tahun 2023.
Aset Lancar Current Assets
Total aset lancar Perseroan pada akhir tahun 2024 tercatat The Company's total current assets at the end of 2024
sebesar Rp131,7 miliar, meningkat sebesar 6,1% amounted to Rp131.7 billion, an increase of 6.1% compared
dibandingkan dengan posisi pada akhir tahun 2023 yang to the position at the end of 2023, which was Rp124.1
sebesar Rp124,1 miliar. Peningkatan ini terutama billion. This increase was primarily driven by a rise in
disebabkan oleh kenaikan pada pos persediaan, yang inventories, which grew by Rp16.4 billion to Rp56.7 billion
tumbuh sebesar Rp16,4 miliar menjadi Rp56,7 miliar dari from Rp40.4 billion in 2023.
sebelumnya Rp40,4 miliar pada tahun 2023.
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Total aset tidak lancar Perseroan pada akhir tahun 2024 The Company's total non-current assets at the end of 2024
tercatat mengalami penurunan tipis sebesar 1,9% menjadi recorded a slight decrease of 1.9% to Rp6,077.0 billion,
Rp6.077,0 miliar, dibandingkan dengan Rp6.192,8 miliar compared to Rp6,192.8 billion at the end of 2023. This
pada akhir tahun 2023. Penurunan ini terutama disebabkan decline was mainly due to a decrease in investment
oleh berkurangnya nilai properti investasi sebesar Rp62,1 property value by Rp62.1 billion and a reduction in fixed
miliar serta penurunan pada pos aset tetap sebesar Rp45,8 assets by Rp45.8 billion.
miliar.
Total Liabilitas Total Liabilities
Total liabilitas Perseroan pada akhir tahun 2024 tercatat The Company’s total liabilities at the end of 2024 amounted
sebesar Rp4.766,5 miliar, meningkat sebesar 4,1% to Rp4,766.5 billion, an increase of 4.1% compared to the
dibandingkan dengan posisi pada akhir tahun 2023 yang position at the end of 2023, which was Rp4,578.4 billion.
sebesar Rp4.578,4 miliar. Peningkatan ini terutama This increase was mainly due to a rise in current liabilities of
disebabkan oleh kenaikan liabilitas jangka pendek sebesar Rp486.9 billion, partially offset by a decrease in non-current
Rp486,9 miliar, yang sebagian dikompensasi oleh liabilities of Rp298.8 billion compared to the position at the
penurunan liabilitas jangka panjang sebesar Rp298,8 miliar end of 2023.
dibandingkan dengan posisi pada akhir tahun 2023.
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek Perseroan pada akhir tahun The Company's Total Current Liabilities at the end of 2024
2024 tercatat sebesar Rp1.310,5 miliar, meningkat sebesar were recorded at Rp1,310.5 billion, an increase of 59.1%
59,1% dibandingkan dengan posisi pada akhir tahun 2023 compared to the position at the end of 2023, which stood at
yang sebesar Rp823,6 miliar. Peningkatan ini terutama Rp823.6 billion. This increase was mainly due to a rise in
disebabkan oleh kenaikan pada pos utang lain-lain sebesar other payables amounting to Rp114.1 billion, as well as
Rp114,1 miliar serta utang obligasi yang jatuh tempo dalam bonds payable maturing within one year amounting to
waktu satu tahun sebesar Rp289,9 miliar. Rp289.9 billion.
Liabilitas Jangka Panjang Long-Term Liabilities
Total liabilitas jangka panjang Perseroan pada akhir tahun The Company's total non-current liabilities at the end of
2024 tercatat sebesar Rp3.456,0 miliar, menurun 8,0% 2024 amounted to Rp3,456.0 billion, a decrease of 8.0%
dibandingkan dengan akhir tahun 2023 yang sebesar compared to the end of 2023, which stood at Rp3,754.8
Rp3.754,8 miliar. Penurunan ini terutama disebabkan oleh billion. This decline was primarily due to a reduction in the
turunnya saldo utang obligasi setelah dikurangi bagian balance of bond payables, net of the portion maturing within
yang jatuh tempo dalam satu tahun sebesar Rp297,6 miliar. one year, by Rp297.6 billion.
Total Ekuitas Total Equity
Total ekuitas Perseroan pada akhir tahun 2024 tercatat The Company's total equity at the end of 2024 was
sebesar Rp1.442,2 miliar, mengalami penurunan sebesar recorded at Rp1,442.2 billion, a decrease of 17.0%
17,0% dibandingkan dengan posisi pada akhir tahun 2023 compared to the position at the end of 2023, which
yang mencapai Rp1.738,5 miliar. Penurunan ini terutama amounted to Rp1,738.5 billion. This decline was primarily
disebabkan oleh berkurangnya saldo laba sebesar Rp296,8 due to a reduction in retained earnings of Rp296.8 billion, in
miliar, yang sejalan dengan rugi tahun berjalan yang line with the loss for the year recorded by the Company
dibukukan oleh Perseroan sepanjang tahun 2024. throughout 2024.
71 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 75
PT Duta Anggada Realty Tbk
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
Uraian
Description 2024 2023 (%)
Arus Kas dari Aktivitas Operasi
Cash Flows from Operating Activities 40.831 30.188 35,3
Arus Kas dari Aktivitas Investasi (58,4)
(3.252) (7.823)
Cash Flows from Investing Activities
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan
Cash Flows from Financing Activities (42.774) (25.135) (70,2)
Penurunan Bersih Kas dan Setara Kas
(5.240) (2.810) 86,5
Net Decrease in Cash and Cash Equivalent
Kas dan Setara Kas Pada Awal Tahun
38.786 41.596 (6,8)
Cash and Cash Equivalent at Beginning of Year
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun
33.546 38.786 (13,5)
Cash and Cash Equivalents at End of Year
Posisi kas dan setara kas Perseroan pada akhir tahun 2024 The Company’s cash and cash equivalents position at the
tercatat sebesar Rp33,5 miliar, mengalami penurunan end of 2024 was recorded at Rp33.5 billion, representing a
sebesar 13,5% dibandingkan dengan posisi pada akhir decrease of 13.5% compared to the position at the end of
tahun 2023 yang sebesar Rp38,8 miliar. Penurunan kas ini 2023, which stood at Rp38.8 billion. This decline in cash
terutama disebabkan oleh perubahan dalam aktivitas was primarily due to changes in operating, investing, and
operasi, investasi, dan pendanaan sepanjang tahun 2024. financing activities throughout 2024. The following is a
Berikut adalah rincian aktivitas arus kas Perseroan selama breakdown of the Company’s cash flow activities during
tahun 2024: 2024:
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi Cash Flows From Operating Activities
Pada akhir tahun 2024, arus kas bersih yang diperoleh At the end of 2024, the Company recorded a net cash flow
Perseroan dari aktivitas operasi tercatat sebesar Rp40,8 from operating activities of Rp40.8 billion, an increase
miliar, meningkat dibandingkan perolehan arus kas bersih compared to the previous year's net cash flow from
dari aktivitas operasi tahun sebelumnya sebesar Rp30,2 operating activities of Rp30.2 billion. This increase was due
miliar. Peningkatan tersebut disebabkan oleh to higher cash receipts from customers, which outweighed
bertambahnya penerimaan pelanggan yang lebih besar the rise in payments for finance cost, payments to suppliers,
dibandingkan dengan kenaikan pembayaran untuk beban employees, and others.
keuangan, pembayaran kepada pemasok, karyawan dan
lainnya.
Arus Kas Dari Aktivitas Investasi Cash Flows From Investing Activities
Pada akhir tahun 2024, arus kas bersih yang digunakan At the end of 2024, the net cash used for investing activities
untuk aktivitas investasi tercatat sebesar Rp3,3 miliar, was recorded at Rp3.3 billion, a decrease of 58.4%
menurun 58,4% dibandingkan pada akhir tahun 2023 compared to the end of 2023, which was Rp7.8 billion. This
sebesar Rp7,8 miliar. Penurunan ini utamanya disebabkan decline was mainly due to a decrease in cash payments to
oleh penurunan pembayaran kas ke kontraktor dan contractors and suppliers, as well as a decrease in the
pemasok dan penurunan pada pencairan dana yang withdrawal of restricted funds.
dibatasi penggunaannya.
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan Cash Flows From Financing Activities
Pada akhir tahun 2024, kas neto yang digunakan untuk At the end of 2024, net cash used for financing activities
aktivitas pendanaan tercatat sebesar Rp42,8 miliar, amounted to Rp42.8 billion, an increase of 70.2% compared
meningkat sebesar 70,2% dibandingkan dengan posisi kas to the net cash provided by financing activities at the end of
neto yang diperoleh dari aktivitas pendanaan pada akhir 2023, which was Rp25.1 billion. This increase was mainly
tahun 2023 sebesar Rp25,1 miliar. Peningkatan tersebut due to repayments of long-term bank loans.
utamanya disebabkan oleh pembayaran atas pinjaman
bank jangka panjang.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 72
Page 76
PT Duta Anggada Realty Tbk
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN TINGKAT CAPABILITY TO REPAY DEBT AND COLLECTIBILITY LEVEL
KOLEKTIBILITAS
Perseroan senantiasa berupaya untuk menjaga tingkat The Company continuously strives to maintain an optimal
kesehatan keuangan secara optimal guna memastikan level of financial health to ensure its ability to meet financial
kemampuan dalam memenuhi kewajiban finansial, baik obligations, both in the short and long term. To assess the
dalam jangka pendek maupun jangka panjang. Dalam Company’s ability to repay its short-term debts, liquidity
rangka menilai kemampuan Perseroan untuk melunasi ratio analysis, such as the current ratio, is used. Meanwhile,
utang-utang jangka pendeknya, digunakan analisis rasio to evaluate the Company’s capacity to meet all of its
likuiditas seperti rasio lancar. Sementara itu, untuk menilai obligations, including long-term debts, solvency ratios such
kapasitas Perseroan dalam memenuhi seluruh as the debt-to-equity ratio and the debt-to-asset ratio are
kewajibannya, termasuk utang jangka panjang, digunakan utilized. Monitoring of these two types of ratios is conducted
rasio solvabilitas, seperti debt to equity ratio dan debt to regularly as part of financial risk management, as well as a
asset ratio. Pemantauan kedua jenis rasio ini dilakukan basis for strategic decision-making to maintain the stability
secara berkala sebagai bagian dari manajemen risiko and sustainability of the Company’s operations.
keuangan, serta sebagai dasar pengambilan keputusan
strategis dalam menjaga stabilitas dan keberlanjutan
operasional Perseroan.
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Rasio likuiditas mengacu pada rasio lancar yang adalah Liquidity ratio refers to current ratio which is the level of the
tingkat kemampuan Perseroan untuk memenuhi seluruh Company’s ability to meet Short-Term Liabiities as
liabilitas jangka pendek yang diukur dengan perbandingan measured by the ratio between Current Assets and
antara aset lancar dengan liabilitas jangka pendek. Tingkat Short-Term Liabilities. This current ratio showed the level of
rasio ini menunjukan tingkat likuiditas Perusahaan dalam liquidity of the Company in fulfilling its obligations with
memenuhi kewajibannya dengan aset lancar yang tersedia. available Current Assets available.
Pada tahun 2024, rasio likuiditas Perseroan tercatat In 2024, the Company's liquidity ratio was recorded at 0.10
sebesar 0,10 kali, mengalami penurunan dibandingkan times, a decrease compared to 0.15 times in 2023.
dengan tahun 2023 yang sebesar 0,15 kali.
Rasio Solvabilitas Solvabilty Ratio
Rasio solvabilitas menunjukan kemampuan Perseroan Solvability ratio demonstrates the Company’s ability to
dalam melunasi seluruh kewajibannya yang diukur dengan settle all obligations which are measured by comparing the
membandingkan total utang terhadap total ekuitas dan total Total Liabilities against the Total Equity and the Total
utang terhadap total aset. Liabilities to Total Assets.
Pada tahun 2024, rasio solvabilitas Perseroan yang terdiri In 2024, the Company's solvency ratios, consisting of the
dari rasio utang terhadap ekutias dan rasio utang terhadap debt-to-equity ratio and the debt-to-asset ratio, were
aset masing-masing tercatat sebesar 2,38 kali dan 0,55 recorded at 2.38 times and 0.55 times, respectively.
kali.
Tingkat Kolektibilitas Piutang Receivables Collectability Rate
Tingkat kolektibilitas piutang mencerminkan kecepatan dan The level of receivables collectability reflects the speed and
efektivitas dalam penagihan piutang hasil penjualan. Pada effectiveness of receivables collection from sales. At the
73 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 77
PT Duta Anggada Realty Tbk
akhir tahun 2024, piutang usaha Perseroan tercatat end of 2024, the Company’s trade receivables amounted to
sebesar Rp14,7 miliar, menurun sebesar 16,0% Rp14.7 billion, a decrease of 16.0% compared to the end of
dibandingkan dengan akhir tahun 2023 yang sebesar 2023, which stood at Rp17.5 billion. This decline indicates
Rp17,5 miliar. Penurunan ini mencerminkan tingkat that the Company’s receivables collectability level has been
kolektibilitas piutang Perseroan yang terjaga dengan baik. well maintained.
Sebagai salah satu perusahaan properti terkemuka dengan As one of the leading property companies with over 40
pengalaman lebih dari 40 tahun di industri ini, Perseroan years of experience in the industry, the Company has a
memiliki rekam jejak yang solid dalam menjaga kualitas solid track record in maintaining the quality of its
piutang. Perseroan menerapkan metode pembayaran dan receivables. The Company implements payment methods
ketentuan penagihan yang memudahkan pembeli maupun and collection terms that facilitate timely payments by both
penyewa untuk melakukan pembayaran secara tepat buyers and tenants. With this approach, the Company does
waktu. Dengan pendekatan ini, Perseroan tidak not face substantial issues regarding the collectability of its
menghadapi kendala substansial dalam hal kolektibilitas receivables.
piutang.
STRUKTUR MODAL DAN KEBIJAKAN ATAS CAPITAL STRUCTURE AND POLICY ON CAPITAL STRUCTURE
STRUKTUR MODAL
Tujuan utama Perseroan adalah untuk mencapai struktur The primary purpose of the Company is to achieve an
modal yang optimal dalam tujuan usahanya, termasuk optimal capital structure in achieving its business
mempertahankan rasio modal yang sehat dan objectives, which include maintaning healthy capital ratios
memaksimalkan nilai pemegang saham. and maximazing shareholder value.
Perseroan mengelola struktur permodalan dan melakukan The Company manages its capital structure and makes
penyesuaian, bila diperlukan, berdasarkan perubahan adjustments to it, if necessary, in light of changes in
kondisi ekonomi. Dalam rangka memelihara dan mengelola economic conditions. In order to maintain and manage its
struktur permodalan, Perseroan mempertimbangkan capital structure, the Company considers the efficiency of
efisiensi penggunaan modal berdasarkan arus kas operasi capital utilization based on operating cash flow and capital
dan belanja modal, serta mempertimbangkan kebutuhan expenditures, as well as future capital needs. The
modal di masa yang akan datang. Kebijakan manajemen management's policy is to consistently maintain a healthy
adlaah mempertahankan secara konsisten struktur long-term capital structure to ensure access to various
permodalan yang sehat dalam jangka panjang guna funding alternatives at a reasonable cost of funds. To
mempertahankan akses terhadap berbagai alternatif maintain or adjust the capital structure, the Company may
pendanaan pada biaya (cost of fund) yang wajar. Untuk issue new shares or raise debt financing. No changes were
memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, made in the objectives, policies or processes in 2024 and
Perseroan dapat menerbitkan saham baru atau 2023.
mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. Tidak ada
perubahan atas tujuan, kebijakan maupun proses pada
tahun 2024 dan 2023.
Perseroan mengawasi modal dengan menggunakan rasio The Company monitors its capital structure using gearing
pengungkit (gearing ratio), dengan membagi utang neto ratios, by dividing total debts by net equity. The Company’s
dengan ekuitas neto. Kebijakan Perseroan adalah menjaga policy is maintain its gearing ratio within the range of
rasio pengungkit dalam kisaran dari perusahaan terkemuka gearing ratios of the leading companies with similar industry
dalam industri sejenis di Indonesia untuk mengamankan in Indonesia in order to secure access to finance at a
akses terhadap pendanaan biaya yang rasional. reasonable cost.
Rasio pengungkit Perseroan per 31 Desember 2024 The Company's gearing ratio as of 31 December 2024
mencapai 3,28 kali atau meningkat jika dibandingkan tahun reached 3.28 times or increased compared to 2023 which
2023 yang sebesar 2,61 kali. was 2.61 times.
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL SIGNIFICANT COMMITMENTS FOR CAPITAL INVESTMENT
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan In conducting its business, the Company develops its land
melakukan pengembangan lahan melalui dua cara yaitu bank through 2 means, i.e. acquisition and Build, Operate,
dengan akuisisi dan Perjanjian Bangun, Kelola, Alih Transfer (“BOT”) Agreement. Currently, the Company’s
(“BKA”). Saat ini, Perseroan memiliki beberapa properti properties based on BOT, i.e. Plaza Agro, Hilton Garden Inn
yang dikelola secara BKA, yaitu Plaza Agro, Hilton Garden Bali and Holiday Inn Express Matraman. Based on BOT
Inn Bali dan Holiday Inn Express Matraman. Sesuai dengan agreements, the right to operate these buildings can be
perjanjian BKA, hak pengelolaan atas bangunan-bangunan extended upon expiration with the approval from both
di atas pada saat jatuh tempo dapat diperpanjang dengan parties. On the termination date of BOT agreements, the
persetujuan kedua belah pihak. Pada saat berakhirnya Company shall transfer the ownership of the building,
perjanjian BKA, Perseroan akan menyerahkan kepemilikan including all of the improvements to the land owner.
BKA beserta seluruh prasarana gedung kepada pemilik
tanah.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 74
Page 78
PT Duta Anggada Realty Tbk
Plaza Agro Plaza Agro
Plaza Agro dikelola berdasarkan perjanjian BKA yang The operation of Plaza Agro is done based on BOT
dilakukan dengan Yayasan Dana Pensiun Perkebunan agreement with Yayasan Dana Pensiun Perkebunan dated
pada tanggal 2 April 1992. Akhir masa pemanfaatan tanah 2 April 1992. The expiry date of utilization of land and
dan hak pengelolaan gedung Plaza Great River adalah 4 building operation of Plaza Great River is on 4 December
Desember 2013. Hak pengelolaan dapat diperpanjang 2013. The BOT rights may be renewed upon agreement by
dengan persetujuan dua belah pihak. both parties
Pada tanggal 5 Febuari 2014, Perseroan dan Dana Pensiun On February 5, 2014, the Company and Dana Pensiun
Perkebunan (DAPENBUN) setuju membuat perjanjian baru Perkebunan (DAPENBUN) agreed to create a new
terkait dengan berakhirnya hak pengelolaan gedung Plaza agreement regarding the expiration of the operation right of
Agro yang tertuang dalam perjanjian sewa menyewa untuk Plaza Agro which is stated in the long-term rental
jangka waktu panjang No. D.06/PERJ/01/5.II/2014 yang agreement No. D.06/PERJ/01/5.II/2014 which was covered
telah diaktakan dalam Akta Notaris Hadijah, SH., No. 03 by Notarial Deed of Hadijah, SH., No. 03 dated February 5,
tanggal 5 Febuari 2014. Jangka waktu sewa dan 2014. Rental and operating period is 20 years starting from
pengelolaan adalah selama 20 tahun terhitung 1 Juli 2015 July 1, 2015 until June 30, 2035.
sampai dengan 30 Juni 2035.
Hilton Garden Inn Hilton Garden Inn
Proyek Hilton Garden Inn, Bali dikelola berdasarkan Hilton Garden Inn project at Bali is done based on BOT
perjanjian BKA yang dilakukan dengan INKOPAU pada agreement with INKOPAU dated 3 September 1990 and
tanggal 3 September 1990 dan kemudian diamendemen amended with substitution and amendment agreement
dengan perjanjian substitusi dan amandemen tertanggal 23 dated 23 December 2005. The expiry date of utilization of
Desember 2005. Akhir masa pemanfaatan tanah dan hak land and building operation is on 23 December 2030. The
pengelolaan adalah 23 Desember 2030. Hak pengelolaan BOT rights may be renewed upon agreement by both
dapat diperpanjang dengan persetujuan dua belah pihak. parties.
Perjanjian Pengelolaan Holiday Inn & Suites Management Agreement for Holiday Inn & Suites
Pada tanggal 7 Januari 2013, Perseroan mengadakan On January 7, 2013, the Company entered into hotel
perjanjian pengelolaan hotel untuk proyek hotel yang management agreement for hotel project located at Gajah
terletak di Gajahmada, Jakarta dengan PT SC Hotels & Mada, Jakarta, with PT SC Hotels & Resorts Indonesia,
Resorts Indonesia, dimana Perseroan akan menggunakan which the Company will use the Holiday Inn & Suites brand
merek Holiday Inn & Suites untuk hotel tersebut. Perjanjian for the hotel. This agreement is valid for 15 (fifteen) years
ini berlaku selama 15 (lima belas) tahun dan dapat and can be extended by as much 2 (two) times (each 10
diperpanjang sebanyak 2 (dua) kali (masing-masing 10 (ten) years) in accordance with the requirement stated in
(sepuluh) tahun) sesuai dengan persyaratan yang tertera the agreement.
pada perjanjian tersebut.
Perjanjian Pengelolaan Hilton Garden Inn Management Agreement for Hilton Garden Inn
Perseroan mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk The Company entered into hotel management agreement
proyek hotel yang terletak di Bali, dengan PT Hilton for a hotel project in Bali, with PT Hilton International
International Manage Indonesia, dimana Perseroan akan Manage Indonesia, on which the Company will use the
menggunakan merek Hilton Garden inn Bali. Perjanjian ini Hilton Garden Inn Bali brand. This agreement is valid for 10
berlaku selama 10 (sepuluh) tahun dan dapat diperpanjang (ten) years and can be extended in accordance with the
sesuai dengan persyaratan yang tertera pada perjanjian requirement stated in the agreement.
tersebut.
Perjanjian Pengelolaan Apartemen La Maison Barito Management Agreement for La Maison Barito Apartments
Pada tanggal 12 September 2016, Perusahaan On September 12, 2016, the Company entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan untuk proyek jasa management agreement for a service apartment project in
apartemen yang terletak di Jakarta dengan PT Oakwood Jakarta with PT Oakwood Management Service Indonesia,
Management Service Indonesia, dimana Perusahaan akan on which the Company will use the Oakwood Suites La
menggunakan merek Oakwood Suites La Maison Jakarta. Maison Jakarta brand. This agreement is valid for 5 (five)
Perjanjian ini berlaku selama 5 (lima) tahun dan dapat years and can be extended in accordance with the
diperpanjang sesuai dengan persyaratan yang tertera pada requirement stated in the agreement.
perjanjian tersebut.
Perjanjian Pengelolaan Holiday Inn Express Management Agreement for Holiday Inn Express
Pada tanggal 28 Desember 2017, PT Premiera Anggada On January December 28, 2017, PT Premiera Anggada
(“PA”), entitas anak, mengadakan perjanjian pengelolaan (“PA”), a subsidiary, entered into hotel management
hotel untuk proyek hotel yang terletak di Matraman, Jakarta agreement for hotel project located at Matraman, Jakarta
dengan PT SC Hotels & Resorts Indonesia, dimana PA with PT SC Hotels & Resorts Indonesia, on which PA will
akan menggunakan merek Holiday Inn Express. Perjanjian use the Holiday Inn Express brand. This agreement is valid
ini berlaku selama 15 (lima belas) tahun dan dapat for 15 (fifteen) years and can be extended up to 2 (two)
diperpanjang sebanyak 2 (dua) kali (masing-masing 10 times (10 (ten) years each) in accordance with the
(sepuluh) tahun) sesuai dengan persyaratan yang tertera requirement stated in the agreement.
pada perjanjian tersebut.
75 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 79
PT Duta Anggada Realty Tbk
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL YANG TERJADI SETELAH MATERIAL INFORMATION AFTER THE DATE OF THE AUDITED
TANGGAL LAPORAN KEUANGAN AKUNTAN FINANCIAL STATEMENTS
Informasi dan fakta-fakta setelah tanggal periode Material information and event after the reporting period, if
pelaporan, jika ada, telah diungkapkan dalam Laporan any, has been disclosed in the Audited Consolidated
Keuangan Konsolidasian Perusahaan dan Entitas Anaknya Financial Statements of the Company and its Subsidiaries
yang telah diaudit untuk tahun yang berakhir pada tanggal for the year ended December 31, 2024.
31 Desember 2024.
INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI, EKSPANSI, MATERIAL INFORMATION ON INVESTMENT, EXPANSION,
DIVESTASI, PENGGABUNGAN / PELEBURAN USAHA, AKUSISI, DIVESTMENT, BUSINESS MERGER / CONSOLIDATION,
RESTRUKTURISASI UTANG / MODAL ACQUISITION, OR CAPITAL / DEBT RESTRUCTURING
Di tahun 2024, Perseroan tidak melakukan investasi, In 2024, the Company did not engage in expansion,
ekspansi, divestasi, penggabungan / peleburan usaha, divestment, business merger / consolidation, or capital
akuisisi, dan restrukturisasi modal. restructuring.
PROSPEK USAHA BUSINESS OUTLOOK
Memasuki tahun 2025, sektor properti di Indonesia Entering 2025, the property sector in Indonesia shows a
menunjukkan prospek yang cukup menjanjikan, meskipun promising outlook, although it still faces challenges
masih dihadapkan pada tantangan dari dinamika stemming from global and national economic dynamics.
perekonomian global dan nasional. Ketidakpastian ekonomi Global economic uncertainty—driven by geopolitical
global yang dipengaruhi oleh ketegangan geopolitik, tren tensions, high-interest rate trends in developed countries,
suku bunga tinggi di negara maju, serta perlambatan and China’s economic slowdown—continues to put
ekonomi Tiongkok memberi tekanan tersendiri terhadap pressure on global investment and consumption markets.
pasar investasi dan konsumsi global. Namun, di tengah However, amidst these conditions, Indonesia demonstrates
kondisi tersebut, Indonesia menunjukkan ketahanan strong economic resilience.
ekonomi yang cukup kuat.
Pertumbuhan ekonomi Indonesia pada tahun 2025 Indonesia's economic growth in 2025 is projected to remain
diperkirakan akan tetap berada pada kisaran 5,1% hingga in the range of 5.1% to 5.3%, reflecting the resilience and
5,3%, mencerminkan ketahanan dan daya saing ekonomi competitiveness of the national economy amid global
nasional di tengah tantangan global. Proyeksi ini didukung challenges. This projection is supported by strong domestic
oleh konsumsi domestik yang tetap kuat, yang menjadi consumption, which remains the backbone of Indonesia’s
tulang punggung perekonomian Indonesia, didorong oleh economy, driven by sustained purchasing power and the
daya beli masyarakat yang terjaga serta keberlanjutan continuation of social assistance programs and fiscal
program bantuan sosial dan stimulus fiskal. Selain itu, stimulus. In addition, increased infrastructure spending by
peningkatan belanja infrastruktur oleh pemerintah menjadi the government serves as a key driver, particularly in
faktor pendorong utama, terutama dalam proyek strategis national strategic projects such as toll roads, ports, and
nasional seperti pembangunan jalan tol, pelabuhan, dan mass transportation development.
transportasi massal.
Sektor pariwisata juga menunjukkan pemulihan yang The tourism sector is also showing significant recovery after
signifikan setelah terdampak pandemi, dengan peningkatan being hit by the pandemic, with an increase in both
jumlah kunjungan wisatawan domestik maupun domestic and international tourist visits, which in turn
mancanegara, yang turut memberi kontribusi terhadap contributes to the growth of the hospitality and creative
pertumbuhan sektor perhotelan dan industri kreatif. industries. Political stability following the 2024 general
Stabilitas politik pasca Pemilu 2024 memberikan kepastian election provides certainty for businesses and investors,
bagi dunia usaha dan investor, menciptakan iklim investasi creating a conducive investment climate. Various
yang kondusif. Berbagai kebijakan insentif dari pemerintah, government incentive policies, such as tax relief, simplified
seperti keringanan pajak, kemudahan perizinan, dan licensing, and incentives for first-time homebuyers, are
insentif untuk pembeli rumah pertama, diyakini akan expected to act as positive catalysts for the sustainable
menjadi katalis positif yang mendorong pertumbuhan sektor growth of the property sector.
properti secara berkelanjutan.
Secara keseluruhan, meskipun tantangan eksternal masih Overall, although external challenges remain, the solid
membayangi, fundamental ekonomi domestik yang solid, domestic economic fundamentals—supported by proactive
didukung oleh kebijakan pemerintah yang proaktif dan government policies and changing market trends that open
perubahan tren pasar yang membuka peluang baru, up new opportunities—make Indonesia's property sector
membuat sektor properti Indonesia tetap memiliki prospek continue to have a bright outlook in 2025. Innovation
cerah di tahun 2025. Inovasi tetap menjadi kunci utama remains the key in developing products and services that
dalam pengembangan produk dan layanan yang sesuai meet the needs of the evolving market. The Company will
dengan kebutuhan pasar yang terus berkembang. also continue to strengthen its internal capabilities and
Perseroan juga akan terus meningkatkan kapabilitas strategic collaborations to become more adaptive in facing
internal dan memperkuat kolaborasi strategis agar dapat external challenges, expanding market reach, and
lebih adaptif dalam menghadapi tantangan eksternal guna enhancing competitiveness, as well as to achieve
memperluas jangkauan pasar dan mingkatkan daya saing, sustainable growth in line with the Company's vision and
serta untuk mencapai pertumbuhan yang berkelanjutan mission.
sesuai dengan visi dan misi Perseroan.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 76
Page 80
PT Duta Anggada Realty Tbk
PERBANDINGAN TARGET, HASIL REALISASI DAN PROYEKSI COMPARISON BETWEEN TARGET, RESULT ACHIVED AND
PROJECTION
Pemulihan ekonomi pasca pandemi telah memberikan The post-pandemic economic recovery has had a positive
dampak positif terhadap kinerja Perseroan sepanjang tahun impact on the Company’s performance throughout 2024.
2024. Perseroan berhasil mencatatkan peningkatan The Company successfully recorded a revenue increase of
pendapatan sebesar 18,1%, dari Rp433,2 miliar pada tahun 18.1%, from Rp433.2 billion in the previous year to Rp511.6
sebelumnya menjadi Rp511,6 miliar. Peningkatan ini billion. This increase was primarily driven by significant
terutama didorong oleh pertumbuhan signifikan pada sektor growth in the hospitality and office sectors, which have
perhotelan dan perkantoran yang mulai pulih dan begun to recover and show promising performance after
menunjukkan performa yang menjanjikan setelah being affected by the pandemic.
terdampak pandemi.
Meski demikian, dari sisi profitabilitas, Perseroan masih However, in terms of profitability, the Company still recorded
mencatatkan rugi tahun berjalan pada tahun 2024 sebesar a net loss in 2024 amounting to Rp296.8 billion. This figure
Rp296,8 miliar. Angka ini menunjukkan perbaikan sebesar represents an improvement of 13.7% compared to the net
13,7% dibandingkan rugi tahun berjalan tahun 2023 yang loss in 2023, which stood at Rp343.8 billion.
sebesar Rp343,8 miliar.
Secara keseluruhan, pencapaian kinerja Perseroan di Overall, the Company’s performance achievements in 2024
tahun 2024 telah sesuai dengan target dan rencana were in line with the targets and strategic plans previously
strategis yang telah ditetapkan sebelumnya. Perseroan established. The Company remains optimistic that, with the
optimis bahwa dengan terjaganya stabilitas sosial dan continued stability of the social and political climate as well
politik serta tren pertumbuhan ekonomi yang positif di tahun as the positive economic growth trend in 2025, its
2025, kinerja Perseroan akan terus mengalami perbaikan performance will continue to improve sustainably.
secara berkelanjutan.
Dengan mempertimbangkan berbagai dinamika dan Taking into account the various dynamics and challenges
tantangan yang dihadapi industri properti nasional pada faced by the national property industry in 2025, the
tahun 2025, Perseroan menetapkan target pertumbuhan Company has set a growth target that aligns with the
yang sejalan dengan capaian kinerja tahun 2024, atau achievements of 2024, or at least matches the growth of
setidaknya setara dengan pertumbuhan industri properti similar sectors within the national property industry.
sejenis secara nasional.
ASPEK PEMASARAN MARKETING ASPECT
Dengan pengalaman lebih dari 40 tahun di industri properti, With more than 40 years of experience in the property
Perseroan telah tumbuh dan berkembang menjadi industry, the Company has grown and evolved into a
perusahaan yang memiliki pemahaman mendalam serta business with deep insight and extensive knowledge of
wawasan luas mengenai dinamika pasar dan tren industri. market dynamics and industry trends. Leveraging this
Berbekal pengalaman tersebut, Perseroan terus experience, the Company remains committed to
berkomitmen untuk mempertahankan posisinya sebagai maintaining its position as a leading and innovative property
pengembang properti terkemuka dan inovatif. Dalam setiap developer. In every project undertaken, the Company
proyek yang dikembangkan, Perseroan menerapkan implements strategic, systematic, and research-based
langkah-langkah pemasaran yang strategis, sistematis, dan marketing initiatives to effectively reach its target market.
berbasis riset agar dapat menjangkau target pasar secara
efektif.
Selain itu, Perseroan senantiasa menghadirkan Furthermore, the Company consistently delivers
produk-produk properti berkualitas yang dirancang sesuai high-quality property products designed to meet the needs
dengan kebutuhan dan preferensi konsumen. Melalui and preferences of consumers. Through an integrated and
strategi komunikasi pemasaran yang terpadu dan inovatif, innovative marketing communication strategy, the
Perseroan memastikan bahwa setiap produk yang Company ensures that every product offered is well
ditawarkan dapat diterima dengan baik oleh pasar. Dengan received by the market. By adopting an adaptive approach
pendekatan yang adaptif terhadap perubahan tren dan to changing trends and societal demands, the Company
kebutuhan masyarakat, Perseroan terus berinovasi dalam continues to innovate in creating residential and commercial
menciptakan lingkungan hunian dan komersial yang tidak environments that not only offer high investment value but
hanya bernilai investasi tinggi, tetapi juga memberikan also provide the best comfort and quality of life for its
kenyamanan dan kualitas hidup terbaik bagi penghuninya. residents.
Departemen Pemasaran melaksanakan upayanya dengan The Marketing Department carries out its efforts with a
strategi yang terkendali, menyeluruh, dan berorientasi pada controlled, comprehensive, and result-oriented strategy,
hasil, sehingga mampu menjangkau target pasar secara ensuring that the target market is reached accurately. This
tepat sasaran. Strategi ini didukung oleh tim internal yang strategy is supported by a strong, experienced internal team
solid, berpengalaman, serta memiliki pemahaman with an in-depth understanding of market dynamics. Each
mendalam terhadap dinamika pasar. Setiap proyek marketing project is coordinated by a dedicated team leader
pemasaran dikoordinasikan oleh pemimpin tim yang responsible for planning and execution, working
bertanggung jawab atas perencanaan dan synergistically with external sales agents to expand market
77 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 81
PT Duta Anggada Realty Tbk
pelaksanaannya, serta bekerja sama secara sinergis reach and enhance marketing effectiveness.
dengan agen penjualan eksternal guna memperluas
jangkauan pasar dan meningkatkan efektivitas pemasaran.
Seiring dengan perubahan cepat dalam pola konsumsi dan In response to rapid changes in consumer behaviour and
preferensi konsumen, Departemen Pemasaran terus preferences, the Marketing Department continuously
berinovasi dalam pendekatan strategi pemasaran. Selain innovates its strategic approach. While still relying on
tetap mengandalkan metode tradisional seperti pemasaran traditional methods such as direct marketing and
langsung dan jaringan distribusi, kami semakin distribution networks, we are increasingly optimizing the
mengoptimalkan pemanfaatan media digital dan platform use of digital media and social media platforms. The
media sosial. Penggunaan strategi berbasis data, analisis integration of data-driven strategies, consumer behaviour
perilaku konsumen, serta kampanye interaktif menjadi analysis, and interactive campaigns is part of our efforts to
bagian dari upaya kami untuk menjangkau audiens dengan engage audiences more effectively and personally. With an
lebih relevan dan personal. Dengan pendekatan yang adaptive and innovative approach, we are committed to
adaptif dan inovatif, kami berkomitmen untuk terus continuously strengthening our competitiveness and
meningkatkan daya saing dan memperkuat posisi merek di solidifying our brand’s position in the market.
pasar.
Berikut ini merupakan strategi pemasaran yang telah The following are the general marketing strategies
dijalankan oleh manajemen secara umum dalam rangka implemented by the management to maximize the
memaksimalkan pemasaran produk-produk yang promotion of its products as follows:
ditawarkan yaitu:
• Mengadakan diskusi dan pembahasan secara berkala • Conducting regular discussions and deliberations with
dengan agen-agen properti, baik internal maupun both internal and external property agents to formulate
eksternal, guna merumuskan strategi pemasaran yang more effective and adaptive marketing strategies in line
lebih efektif dan adaptif sesuai dengan perkembangan with market developments and industry trends.
pasar serta tren industri.
• Menerapkan strategi pemasaran terpadu yang • Implementing an integrated marketing strategy that
mengombinasikan metode konvensional, seperti combines conventional methods, such as direct
pemasaran langsung dan pemasangan iklan di media marketing and print media advertising, with digital
cetak, dengan pemasaran digital melalui berbagai marketing through various online platforms to enhance
platform online guna meningkatkan jangkauan dan reach and optimize information dissemination.
efektivitas penyebaran informasi.
• Menyelenggarakan berbagai acara khusus, seperti open • Organizing special events, such as open houses,
house, gathering, serta hiburan interaktif, sebagai sarana gatherings, and interactive entertainment, as a means to
untuk memperkenalkan produk secara langsung kepada introduce products directly to potential customers and
calon pelanggan serta membangun hubungan yang lebih build stronger engagement.
kuat.
• Memanfaatkan database pelanggan yang telah • Utilizing a well-segmented customer database to ensure
dikategorikan berdasarkan target pasar masing-masing that each marketing strategy targets the right audience,
produk, sehingga strategi pemasaran dapat lebih tepat making it more precise and effective in reaching potential
sasaran dan efektif dalam menjangkau konsumen consumers.
• potensial. • Participating in exhibitions and expos as needed, both at
Berpartisipasi dalam pameran dan expo sesuai dengan the local and national levels, to enhance brand visibility
kebutuhan serta karakteristik produk, baik di tingkat lokal and attract a wider audience of potential buyers.
maupun nasional, guna meningkatkan visibilitas merek
dan menarik minat calon pelanggan secara lebih luas.
Strategi pemasaran yang diterapkan senantiasa ditinjau The implemented marketing strategy is regularly reviewed
secara berkala untuk memastikan efektivitas dan ketepatan to ensure the effectiveness and accuracy of communication
komunikasi dalam menjangkau target pasar. Evaluasi in reaching the target market. The evaluation is conducted
dilakukan dengan menganalisis berbagai aspek, seperti by analyzing various aspects, such as market response,
respons pasar, tren industri, serta keberhasilan kampanye industry trends, and the success of previously executed
yang telah dijalankan. Dari hasil evaluasi tersebut, campaigns. From the evaluation results, the Company can
Perseroan dapat mengidentifikasi peluang perbaikan dan identify opportunities for improvement and address
mengatasi tantangan yang dihadapi, sehingga strategi challenges, making the marketing strategy more relevant
pemasaran yang diterapkan semakin relevan dan adaptif and adaptable to market changes. The insights gained from
terhadap perubahan pasar. Masukan dari evaluasi ini akan this evaluation will serve as a key foundation for developing
menjadi landasan utama dalam menyusun dan and strengthening future marketing strategies, enhancing
memperkuat strategi pemasaran di masa mendatang, guna competitiveness, and achieving sustainable business
meningkatkan daya saing serta mencapai pertumbuhan growth.
bisnis yang berkelanjutan.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 78
Page 82
PT Duta Anggada Realty Tbk
KEBIJAKAN DIVIDEN DIVIDEND POLICY
Semua saham Perseroan yang telah ditempatkan All of the Company’s issued shares have equal rights to
mempunyai hak yang sama atas dividen yang dibayarkan dividends paid by the Company. According to the applicable
oleh Perseroan. Sesuai peraturan perundang-undangan regulation, dividend payment must be approved by the
yang berlaku, pembayaran dividen harus disetujui oleh shareholders in Annual Shareholders’ Meeting upon
pemegang saham dalam Rapat Umum Pemegang Saham proposal by the board of Directors.
(RUPS) Tahunan berdasarkan usulan Direksi.
Besarnya dividen yang akan didistribusikan dikaitkan The amount of dividends to be distributed should be
dengan keuntungan Perseroan dalam tahun buku yang correlated to the income the Company receives during the
bersangkutan. Kebijakan atas hal ini dijabarkan dalam year. This dividend policy is explained in the Company’s
Prospektus Penawaran Umum Perdana Perseroan adalah Initial Public Offering Prospectus as follows :
sebagai berikut :
Laba Bersih Setelah Pajak Dividen (% Laba Bersih Setelah Pajak)
Net Profit after Tax for the Dividend(% of Net Profit after Tax)
Rp. 1 s/d Rp. 10 Miliar /Rp. 1 to Rp. 10 Billion 15 – 25
Antara Rp. 10 s/d Rp. 50 Miliar /
Between Rp 10 and Rp 50 billion 26 – 35
Lebih dari Rp 50 Miliar / Over Rp 50 billion 50
Sesuai hasil RUPS Tahunan yang diselenggarakan pada In accordance with the results of the Annual GMS held on
tanggal 14 Juni 2024 yang diaktakan dalam Akta Berita June 28, 2023, which were notarized in the Deed of Notarial
Acara Notaris oleh Simon Yos Sudarso, S.H., LL.M., Minutes by Simon Yos Sudarso, S.H., LL.M., Notary Jakarta
Notaris Jakarta, No. 09, Perseroan tidak melakukan No. 354, the Company will not distribute dividends, due to
pembagian dividen, sehubungan dengan adanya kerugian losses incurred by the Company in the 2023 financial year.
yang dialami oleh Perseroan pada tahun buku 2023.
Adapun, untuk keputusan terkait dividen untuk tahun buku Meanwhile, the decision regarding dividends for the 2024
2024 akan diputuskan dalam RUPS Tahunan Perseroan fiscal year will be determined at the Company's Annual
yang akan diselenggarakan pada tahun 2025. General Meeting of Shareholders, which will be held in
2025.
REALISASI PENGGUNAAN DANA PENAWARAN UMUM REALIZATION OF PUBLIC OFFERING FUNDS
Pada tahun 2024, Perseroan tidak ada melakukan In 2024, the Company has never conducted a public
penawaran umum. offering.
TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Perseroan melakukan transaksi In the ordinary course of business, the Company has
berdasarkan harga dan persyaratan yang disepakati engaged in transactions under agreed terms and conditions
bersama dengan pihak-pihak berelasi. Piutang dan utang with its related parties. Trade receivable and payable from
dari pihak-pihak berelasi tidak dibebani bunga dan tidak related parties bear no interest and have no fixed
memiliki jadwal pelunasan kembali yang tetap. repayment period.
Perseroan mempunyai perjanjian jasa pelayanan dengan The Company has a service agreement with PT Graha
PT Graha Sarana Inti Management (GSIM), dimana GSIM Sarana Inti Management (GSIM), whereby GSIM agreed to
setuju untuk memberikan bantuan perencanaan, provide assistance in the planning, control and supervision
pengarahan dan pengawasan terhadap perawatan harian of the daily and periodic maintenance of the Company’s
dan periodik atas bangunan komersial dan tempat tinggal di commercial and residential buildings in Jakarta and render
Jakarta yang dimiliki oleh Perseroan, serta jasa-jasa yang related services. As compensation, the Company shall pay
terkait. Sebagai imbalan, Perseroan membayar kepada GSIM for such services based on per square meter of
GSIM dengan tarif per meter dari luas gedung setiap bulan. building space per month.
79 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 83
PT Duta Anggada Realty Tbk
Hubungan dan sifat transaksi dengan pihak-pihak berelasi Nature of relationships and transactions with related parties
adalah sebagai berikut: are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Pihak-pihak Berelasi/
Related Parties Nature of Relationship Related Parties
Yayasan Lembaga Pusat Nusantara Kesamaan manajemen kunci/ Piutang usaha dan penyewaan gedung/
Common key management Account receivables and building rental
Kesamaan manajemen kunci/ Perawatan gedung, piutang usaha dan pendapatan/
PT Graha Sarana Inti Management Common key management Building maintenance, trade receivables and
revenues
PT Duta Investama Nusantara Entitas Afiliasi / Affiliate Utang lain-lain / Other Payables
PT Buana Swarna Nusantara Entitas Afiliasi / Affiliate Utang lain-lain / Other Payables
PT Prima Delta Sejahtera Entitas Afiliasi / Affiliate Utang lain-lain / Other Payables
PT Broadcast Studio Center Indonesia Entitas Afiliasi / Affiliate Utang lain-lain / Other Payables
PT Indo Marina Square Entitas Afiliasi / Affiliate Utang lain-lain / Other Payables
PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG CHANGES IN REGULATIONS WITH SIGNIFICANT IMPACT ON THE
BERPENGARUH SIGNIFIKAN TERHADAP PERSEROAN COMPANY
Pada tahun 2024, tidak terdapat perubahan peraturan In 2024, there were no changes in the rules and regulations
perundang-undangan yang berpengaruh signifikan that significantly affected the Company’s business and
terhadap aktivitas dan usaha Perseroan. activities.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI CHANGES IN ACCOUNTING POLICIES
Informasi perubahan kebijakan akuntansi yang diterapkan Information regarding changes in accounting policies
oleh Perseroan pada tahun buku 2024 dapat dilihat pada adopted by the Company in the 2024 financial year can be
Catatan 2a atas Laporan Keuangan Konsolidasian found in Note 2a of the Company’s Consolidated Financial
Perseroan (sebagaimana terlampir). Statements (as attached)
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 80
Page 84
PT Duta Anggada Realty Tbk
HALAMAN INI SENGAJA DIKOSONGKAN
This page is intentionally left blank
81 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 85
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 82
Page 86
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Dewan Komisaris dan Direksi PT Duta Anggada Realty Tbk. The Board of Commissioners and Directors of PT Duta
(Perseroan) senantiasa memiliki komitmen untuk Anggada Realty Tbk. (The Company) are always
melaksanakan Tata Kelola Perusahaan yang baik atau commiteed to fostering Good Corporate Governance
Good Corporate Governance (GCG) sebagai bentuk (GCG) compliance in its endeavor to be accountable to all
tanggung jawab Perseroan kepada para pemegang saham shareholders and stakeholders as well as to protect the
dan pemangku kepentingan serta untuk melindungi dan shareholders’ value.
meningkatkan nilai pemegang saham.
Penerapan prinsip-prinsip GCG dalam kelangsungan bisnis The implementation of GCG principle in the property
di industri properti merupakan hal yang sangat diperlukan. industry is very needed for business continuity. For the
Bagi Perseroan, penerapan GCG secara konsisten Company, the consistency in implementation GCG is very
merupakan faktor yang sangat penting dalam pengelolaan important factor in managing the Company. The Company
usaha Perseroan. Perseroan menyadari bahwa penerapan realizes that GCG implementation is pivotal in sustaining
GCG merupakan suatu keharusan untuk mempertahankan and maintaining business continuity, as well as keeping the
dan menjaga keberlangsungan usaha Perseroan serta shareholders and stakeholders trusts to the Company.
memelihara kepercayaan para pemegang saham dan
pemangku kepentingan terhadap Perseroan.
Dalam penerapan Tata Kelola Perusahaan yang baik In implementing Good Corporate Governance as one of the
sebagai salah satu indikator kerja, Perseroan berpedoman work indicators, the Company refers to the Law of the
pada Undang-Undang Negara Republik Indonesia No. 40 Republik Indonesia No. 40 of 2007 on Limited Liability
tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Peraturan Otoritas Company, Financial Services Authority Regulations,
Jasa Keuangan, Peraturan Bursa Efek Indonesia, serta Indonesia Stock Exchange Regulations and other relevant
peraturan terkait lainnya. regulations.
PRINSIP TATA KELOLA PERUSAHAAN GOOD CORPORATE PRINCIPLES
Dalam melaksanakan Tata Kelola Perusahaan yang baik, In the implementation of Good Corporate Governance, the
Perseroan menerapkan prinsip-prinsip GCG sebagai Company enforces GCG practices, which as follows:
berikut:
1. Akuntabilitas 1. Accountability
Prinsip akuntabilitas Perseroan diatur secara jelas oleh The Company’s accountability principles are clearly set
badan pengatur / pengawas dan dilakukan untuk out by the regulatory authorities and are practiced to
memastikan bahwa tidak ada benturan kepentingan. Bila ensure that there are no conflicts of interest. Conflict of
ada, transaksi benturan kepentingan dilaporkan dalam interest transactions, if any, are reported in general
Rapat Umum Pemegang Saham dan memerlukan meeting and shareholders’ approval are required for the
persetujuan para pemegang saham untuk dapat transactions to proceed.
dilaksanakan.
2. Tanggung Jawab 2. Responsibility
Prinsip tanggung-jawab atas aspek keuangan, lingkungan Principles of financial, environmental and social
dan sosial dilakukan sesuai dengan ketentuan peraturan responsibilities are practiced in accordance with
yang berlaku. Ijin-ijin diperoleh sesuai dengan ketentuan regulatory guidelines. Permits are acquired in
yang berlaku dan pelaporan kepada badan pengatur / accordance to the rules and regulations and reporting to
pengawas dilakukan secara berkala, akurat dan tepat regulatory / monitoring authorities are done periodically,
waktu. Tanggung jawab sosial Perseroan dilaksanakan accurately and timely. Corporate social responsibility is
secara berkala. undertaken periodically.
3. Kemandirian 3. Independence
Perseroan selalu menjunjung tinggi prinsip kemandirian, The Company management always upholds the principle
dimana hal tersebut dilakukan dengan berpedoman pada of independence wherein care is exercised within the
peraturan perundang-undangan yang berlaku. regulatory guidelines.
83 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 87
PT Duta Anggada Realty Tbk
4. Keadilan 4. Fairness
Prinsip keadilan diterapkan di semua divisi Perseroan. Para The principle of fairness is applied throughout divisions
karyawan diberikan kesempatan yang sama, baik dalam hal within the Company. All employees are given equal
karir maupun remunerasi. Selain itu, kepada semua opportunities in both their careers and remuneration.
pelanggan, kami menetapkan harga yang adil. Kami juga Furthermore, we apply treatment of fair pricing to all
memberikan penghargaan yang tinggi kepada pemegang customers. Shareholders and all other stakeholders are
saham dan pemangku kepentingan lainnya dengan regarded with high esteem and rewarded fairly.
memberikan hasil yang baik.
5. Transparansi 5. Transparency
Seluruh informasi material dan relevan termasuk tindakan All relevant and material information including corporate
korporasi diumumkan kepada publik melalui bursa efek. action is reported to the public through the stock
Selain itu, informasi material dan relevan dipublikasikan exchange. Additionally, all relevant and material
melalui media apabila diharuskan oleh ketentuan yang information is published in the media in accordance to
berlaku. Laporan keuangan Perseroan, baik yang diaudit the applicable regulations. All financial statements,
maupun yang tidak diaudit diumumkan melalui bursa efek audited or unaudited, are published through the stock
dan media sesuai dengan ketentuan yang berlaku secara exchange and published media after the end of each in
berkala dan tepat waktu. Perseroan juga memberikan accordance to applicable regulations periodically and in
informasi kepada investor melalui berbagai cara termasuk a timely manner. The Company also provides investor
paparan publik, wawancara serta serta penyediaan information through various other channels including
informasi di website Perseroan. public expose, interviews and provision of information in
the Company’s website.
Kelima prinsip tersebut menjadi landasan bagi Perseroan The five principles become the basis for the Company to
untuk mewujudkan tata kelola perusahaan yang baik. enact a GCG. The BOD and stakeholders’ of the
Jajaran Direksi dan para pemangku kepentingan Perseroan Company firmly believe that the implementation of these
berkeyakinan bahwa penerapan prinsip-prinsip GCG adalah GCG principles is key to winning global competition. GCG
kunci untuk memenangkan persaingan global. Penerapan implementation will automatically create a strong
GCG otomatis akan menciptakan sistem dan struktur corporate and structure system.
perusahaan yang kuat.
EVALUASI DAN PENILAIAN PENERAPAN TATA KELOLA EVALUATION AND ASSESMENT ON THE IMPLEMENTATION OF
PERUSAHAN CORPORATE GOVERNANCE
Perseroan meyakini tata kelola akan berjalan dengan baik The Company believes that good governance will work
apabila seluruh pihak di perusahaan memiliki nilai-nilai yang well if all parties in the Company have inherent values. To
melekat pada diri masing-masing. Untuk memastikan ensure that GCG principles are implemented consistently,
bahwa penerapan prinsip-prinsip GCG dilakukan secara the Company determines the GCG as a guideline in
konsisten, Perseroan menetapkan GCG sebagai pedoman making policies and deciding the targets. GCG guideline
dalam membuat kebijakan dan sasaran. Pedoman GCG functions to control the Company so as to be compliant
tidak hanya berfungsi mengendalikan Perseroan untuk with the applicable laws and regulations, in addition to
mematuhi hukum dan peraturan yang ada, tetapi juga providing contribution in order to increases the Company’s
berkontribusi untuk meningkatkan kinerja Perseroan. performance.
Pada tahun 2024, Perseroan terus berupaya meningkatkan In 2024, the Company continuously made any efforts to
kualitas dalam melaksanakan penerapan GCG melalui enhance and improve the quality of GCG implementation
pemenuhan dan penyampaian keterbukaan informasi through fulfillment and disclosure of information, in line
sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang with prevailing regulations and other aspects of
berlaku, serta keterbukaan aspek-aspek terkait GCG information disclosure related GCG that in accordance
lainnya yang sesuai dengan peraturan yang berlaku di pasar with regulations in the capital market.
modal.
Di tahun-tahun berikutnya, Perseroan akan melakukan In the following years, the Company will perform a
self-assesment secara komprehensif dan melakukan comprehensive self-assesment and conduct reguler
pengukuran secara berkala atas implementasi tata kelola measurement on the corporate governance
perusahaan, serta memastikan bahwa prinsip- prinsip GCG implementation, also ensured that all GCG principles have
akan senantiasa diterapkan di semua kegiatan bisnisnya. been implemented continuously in all business activities.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 84
Page 88
PT Duta Anggada Realty Tbk
DASAR PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN BASIS OF IMPLEMENTATION OF GOOD CORPORATE
GOVERNANCE
Dasar penerapan GCG berpedoman kepada peraturan The basis of GCG implementation refers to the laws and
perundang-undangan yang berlaku serta kebijakan internal regulations and the Company’s internal policies. Some of
Perseroan. Berberapa dasar penerapan GCG tersebut yaitu the basis of GCG implementation such as:
sebagai berikut:
• Undang-undang Republik Indonesia No. 40 Tahun 2007 • Law of the Republic of Indonesia No. 40 of 2007 on
tentang Perseroan Terbatas Limited Liability Company
• Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 21/POJK.04/2015 • Financial Services Authority Regulation No.
tentang Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan 21/POJK.04/2015 on Implementation of Governance
Terbuka Guidelines of Public Company
• Undang-undang Pasar Modal • Capital Market Law
• Undang-undang Cipta Kerja • Job Creation Law
• Anggaran Dasar Perseroan • Companys’s Articles of Association
• Pedoman Kerja Direksi dan Dewan Komisaris • Board of Directors and Board of Commissioners
Manuals
• Piagam Komite Audit • Audit Committee Charter
• Pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi • Nomination and Remuneration Committee Charter
• Piagam Audit Internal • Internal Audit Charter
• Kode Etik Perseroan • Company’s Codes of Ethic
STRUKTUR TATA KELOLA PERUSAHAAN GOVERNANCE STRUCTURE
Berdasarkan Undang-undang Republik Indonesia No. 40 tahun Based on the Law of the Republic of Indonesia No. 40/2007
2007 tentang Perseroan Terbatas (Undang-undang Perseroan on Limited Liability Company (“Company Law”), the
Terbatas), organ perusahaan terdiri dari Rapat Umum corporate structure consists of the General Meeting of
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi. Shareholders, the Board of Commissioners, and the Board
of Directors.
RUPS adalah forum pengambilan keputusan tertinggi bagi GMS is the highest decision-making forum of the
pemegang saham. Sedangkan Dewan Komisaris dan Direksi shareholders. While Board of Commissioners and Board of
memiliki wewenang dan tanggung jawab yang jelas sesuai Directors have separated authorities and responsibilities
fungsinya masing-masing sebagaimana diatur dalam according to their respective functions as stipulated in the
peraturan perundang-undangan dan anggaran dasar. Namun laws and regulations and the Articles of Association.
demikian, Direksi dan Dewan Komisaris bertanggung jawab However, Board of Directors and Board of Commissioners
untuk memelihara kesinambungan usaha Perseroan. Oleh are responsible for maintaining the Company’s business
karena itu, Dewan Komisaris dan Direksi harus memiliki sustainability. Therefore, Board of Commissioners and
kesamaan persepsi untuk pencapaian visi, misi, dan tujuan Board of Directors shall have common perception to
perusahaan. achieve the Company’s vision, missions and objectives.
Untuk membantu pelaksanaan tugasnya, Dewan Komisaris To help implement its duties, the BOC is assisted by several
dibantu oleh komite-komite yang dibentuk oleh Dewan committees established by the BOC itself to assist them in
Komisaris sendiri dalam hal pengawasan terhadap Direksi dan supervising the BOD and has established an effective and
telah dibentuk struktur organisasi yang efektif dan efisien. efficient organizational structure. Meanwhile, the Board of
Adapun, Direksi dibantu oleh Sekretaris Perusahaan, Unit Directors is assisted by the Corporate Secretary, Internal
Audit Internal dan Unit lainnya yang berkaitan. Audit Unit and other related units.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan forum General Meeting of Shareholders (GMS) is a forum that
yang memiliki wewenang tertinggi dalam proses pengambilan holds the highest authority in the Company’s
keputusan di Perseroan, yang ketentuannya telah diatur di decision-making process, which has been regulated in the
dalam UUPT dan/atau Anggaran Dasar Perseroan. RUPS Law on Limited Liability Company and/or the Articles of
Tahunan harus diadakan sedikitnya sekali dalam setahun, dan Association of the Company. Annual GMS must be held at
dalam jangka 6 (enam) bulan setelah berakhirnya tahun buku least once a year, and within 6 (six) months after the end of
Perseroan, serta harus dihadiri oleh pemegang saham yang the Company’s fiscal year, and also attended by
mewakili lebih dari setengah bagian dari jumlah seluruh saham shareholders representing more than half of the total shares
yang dikeluarkan oleh Perseroan. Sedangkan RUPS Luar issued by the Company. Whereas, Extraordinary GMS is
Biasa bersifat kondisional yang artinya dapat diadakan conditional that can be held anytime as the Company’s
sewaktu-waktu sesuai kebutuhan Perseroan. necessary.
RUPS merupakan bentuk pertanggungjawaban Dewan GMS is as a form of accountability of the Board of
Komisaris dan Direksi kepada pemegang saham sehubungan Commissioners and Board of Directors to the shareholders
dengan pelaksanaan tugas serta kinerjanya dalam regarding their work and performance of duties in running
pengelolaan Perseroan. Kewenangan Rapat Umum the Company. The authority conferred to GMS includes the
85 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 89
PT Duta Anggada Realty Tbk
Pemegang Saham antara lain mengangkat dan appointment and dismissal of members of the Board of
memberhentikan anggota Dewan Komisaris dan Direksi, Commissioners and Directors, performance evaluation of
mengevaluasi kinerja Dewan Komisaris dan Direksi, the Board of Commissioners and Directors, approval of
menyetujui perubahan Anggaran Dasar, laporan tahunan dan amendments to the Articles of Association, approval of the
menetapkan bentuk dan jumlah remunerasi anggota Dewan annual report and setting the nature and amount of
Komisaris dan Direksi. remuneration for members of the Board of Commissioners
and Directors.
Penyelenggaraan RUPS telah melalui proses persiapan dan GMS implementation had went through preparation and
penyelenggaraan sesuai dengan Undang-Undang No. 40 execution process referring to Law No. 40 of 2007 on
Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Peraturan Otoritas Limited Company, Financial Services Authority (OJK)
Jasa Keuangan (OJK) No. 15/POJK.04/2020 tentang Rencana Regulation No. 15/POJK.04/2020 on Planning and
dan Penyelenggaraan RUPS Perusahaan Terbuka, Peraturan Implementation of GMS for Listed Company and Financial
Otoritas Jasa Keuangan No. 16/POJK.04/2020 tentang Services Authority No. 16/POJK.04/2020 on
Pelaksanaan RUPS Perusahaan Terbuka Secara Elektronik Implementation of Electronic GMS of Public Company and
dan Anggaran Dasar Perseroan. Articles of Association of the Company.
Proses rencana dan pelaksanaan RUPS tersebut telah melalui The process of planning and implementing the GMS has
keterbukaan informasi sesuai ketentuan yang berlaku seperti gone through information disclosure in accordance with
yang tertuang dalam surat Perseroan yang telah disampaikan applicable regulations as stated in the Company's letter
kepada Otoritas Jasa Keuangan dan PT Bursa Efek Indonesia which has been submitted to the Financial Services
serta telah diumumkan melalui iklan pada dua surat kabar Authorityand PT Bursa Efek Indonesia as well as
berbahasa Indonesia dan berperedaran nasional, serta announced in advertising published in two newspapers in
melalui situs web Perseroan dan situs web Bursa Efek Bahasa with national level circulation, also at Company’s
Indonesia. website and Indonesia Stock Exchange’s website.
RUPS yang diselenggarakan Perseroan terdiri dari 2 jenis, The Company holds two types of GMS, namely the Annual
yaitu RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa. RUPS Tahunan GMS and the Extraordinary GMS. The Annual GMS
(RUPST) diselenggarakan setiap tahun, paling lambat 6 bulan (AGMS) is held every year, at least six months after end of
setelah tahun buku berakhir. Sedangkan, RUPS Luar Biasa the fiscal year. Meanwhile, the Extraordinary GMS (EGMS)
(RUPSLB) dapat diselenggarakan sesuai kebutuhan. can be held at any time as necessary.
Di tahun 2024, Perseroan telah menyelenggarakan 1 (satu) In 2024, the Company undertook 1 (one) time Annual GMS
kali RUPS Tahunan dan 1 (satu) kali RUPS Luar Biasa yang and 1 (one) time Extraordinary GMS, both were held on
keduanya diselenggarakan pada tanggal 14 Juni 2024 yang June 14, 2024, which took place at Citywalk Sudirman Fl. 5,
bertempat di Citywalk Sudirman Lt. 5, Jl. K.H. Mas Mansyur No. Jl. K.H. Mas Mansyur No. 121, Central Jakarta. In
121, Jakarta Pusat. Sesuai dengan ketentuan dalam Peraturan accordance with the provisions in the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No.15/POJK.04/2020 tanggal 20 April Authority Regulation No.15 / POJK.04 / 2020 dated April 20,
2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum 2020 concerning Plans and Implementation of General
Pemegang Saham Perusahaan Terbuka Pasal 17, pemegang Meeting of Shareholders of Public Companies, Article 17,
saham dapat memberikan kuasa secara elektronik (e-proxy) shareholders can provide power of attorney electronically
melalui sistem eASY.KSEI yang dikelola oleh PT Kustodian (e-proxy) through eASY.KSEI system which is managed by
Sentral Efek Indonesia (KSEI) dan juga Pemegang Saham PT Kustodian Sentral EfekIndonesia (KSEI) and also
dapat menghadiri/menyaksikan jalannya rapat secara virtual Shareholders can attend/witness the meeting virtually
melalui aplikasi AKSes KSEI (https://akses.ksei.co.id). through the KSEI AKSes application
(https://akses.ksei.co.id).
Ringkasan risalah RUPST dan RUPSLB tersebut telah Summary of the minutes of the AGMS and EGMS were
diumumkan dalam dua surat kabar yaitu Harian Ekonomi announced in the two newspapers, namely Harian Ekonomi
Neraca dan Investor Daily pada tanggal 19 Juni 2024, situs Neraca and Investor Daily on June 19, 2024, the
web Perseroan dan situs web Bursa Efek Indonesia sesuai Company’s website and Indonesia Stock Exchange’s
dengan peraturan dan ketentuan yang berlaku. website in accordance with applicable rules and
regulations.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders
Proses tahapan RUPS Tahunan yaitu sebagai berikut The process for the stages of the Annual GMS is as follows
Pengumuman RUPS dilakukan pada tanggal 7 Mei 2024 Announcement of the GMS was carried out on May 7, 2024
melalui Harian Ekonomi Neraca & Investor Daily, situs through Harian Ekonomi Neraca & Investor Daily, the
web Perseroan dan situs web Bursa Efek Indonesia. Company's website and the Indonesia Stock Exchange's
Pemanggilan RUPS Tahunan dilakukan pada tanggal 22 Mei website. The Invitation for the Annual GMS was made on
2024 melalui Harian Ekonomi Neraca & Investor Daily, May 22, 2024 through Harian Ekonomi Neraca & Investor
situs web Perseroan dan situs web Bursa Efek Indonesia. Daily, the Company's website and the Indonesia Stock
Pelaksanaan RUPS Tahunan dilakukan pada tanggal 14 Juni Exchange's website. The Annual GMS was held on June
2024 pukul 10.13 – 10.58 WIB di Assembly Hall Citywalk 14, 2024 at 10.13 – 10.58 WIB at Assembly Hall Citywalk
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 86
Page 90
PT Duta Anggada Realty Tbk
Sudirman Lt.5, Jl. K.H. Mas Mansyur No. 121, Jakarta Sudirman Lt.5, Jl. K.H. Mas Mansyur No. 121, Central
Pusat.No. 121, Jakarta Pusat. Jakarta.
RUPS Tahunan dihadiri oleh seluruh anggota Dewan The Annual GMS was attended by all members of the Board
Komisaris dan Direksi. Anggota Dewan Komisaris terdiri dari of Commissioners and the Board of Directors. The
Bapak Hartadi Angkosubroto, Ibu Johanna Zakaria dan Bapak members of the Board of Commissioners consisted of Mr.
Hadi Siswanto dan anggota Direksi terdiri dari Bapak Ventje Hartadi Angkosubroto, Mrs. Johanna Zakaria and Mr. Hadi
Chandraputra Suardana, Bapak Randy Angkosubroto dan Siswanto and the members of the Board of Directors
Bapak Widyanto Taufiq. RUPS Tahunan juga dihadiri oleh para consisted of Mr. Ventje Chandraputra Suardana, Mr. Randy
Pemegang Saham Mayoritas dan Pemegang Saham lainnya Angkosubroto and Mr. Widyanto Taufiq. The Annual GMS
dan/atau kuasanya dengan kuorum kehadiran yaitu sebesar was also attended by the Majority Shareholders and other
2.905.769.902 saham atau setara dengan 92,49% dari seluruh Shareholders and/or their proxies with a quorum of
saham dengan hak suara yang sah yang telah dikeluarkan 2,905,769,902 shares or equivalent to 92.49% of all shares
oleh Perseroan. with valid voting rights issued by the Company.
RUPS Tahunan dipimpin oleh Bapak Hartadi Angkosubroto The Annual GMS was chaired by Mr. Hartadi Angkosubroto
selaku Komisaris Utama Perseroan dengan terlebih dahulu as President Commissioner of the Company by first reading
membacakan Tata Tertib RUPS sebelum memasuki acara the GMS Rules and Regulations before entering the
Rapat. Dalam Rapat, Pemimpin Rapat juga memberikan Meeting. In the meeting, the Meeting Chairman also gave
kesempatan kepada pemegang saham atau kuasanya untuk opportunity to the Shareholders and their attorney to
mengajukan pertanyaan/tanggapan dan/atau usulan pada propose question/response and/or suggestion for every
setiap mata acara rapat. meeting agenda.
Semua keputusan diambil berdasarkan musyawarah mufakat. All resolutions will be decided upon through negotiation for
Dalam hal keputusan berdasarkan musyawarah untuk mufakat consensus. If a consensus cannot be reached, the passing
tidak tercapai, maka, keputusan diambil dengan pemungutan of a resolution will be determined by vote.
suara.
Perseroan menunjuk Kantor Notaris Christina Dwi Utami, SH, The Company has appointed Notary Office Christina Dwi
M.Hum., M.Kn., Notaris di Jakarta, untuk mengikuti dan Utami, SH, M.Hum., M.Kn., Notary in Jakarta to participate
mengesahkan jalannya Rapat serta menyusun Risalah Rapat. and ratify the Meeting as well as prepare the Minutes of
Meeting.
Berikut adalah hasil dari keputusan RUPS Tahunan yang The results of the Annual GMS are as follows in accordance
sudah ditetapkan sesuai dengan Akta Berita Acara Notaris with the Deed of Minutes of Notary Simon Yos Sudarso,
Simon Yos Sudarso, S.H., LL.M, No. 09 tanggal 14 Juni 2024, S.H., LL.M, M.Kn., No. 09 dated June 14, 2024, as follows:
yaitu sebagai berikut:
• Agenda Pertama: • First Agenda:
1. Menyetujui dan menerima baik Laporan Tahunan 1. Approved and accepted the Company’s Annual Report
Perseroan termasuk mengesahkan Laporan Tugas for the 2023 financial year, including authorized the
Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan untuk tahun Supervisory Function of the Board of Commissioners.
buku 2023.
2. Menyetujui dan mengesahkan serta menerima baik 2. Approved and ratified the Company’s Financial
Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2023 yang Statements for the financial year 2023 audited by
telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik “Purwantono, Public Accountant Firm “Purwantono, Sungkoro &
Sungkoro & Surja” (a member firm of Ernst & Young Surja” (a member firm of Ernst & Young Global Limited)
Global Limited) dengan pendapat “Wajar, dalam semua with present “Fairly, in all material respects” persuant to
hal yang material” sebagaimana ternyata dari their report dated May 21, 2024 No:
laporannya tertanggal 21 Mei 2024 Nomor: 01435/2.1032/AU.1/03/1810-1/1/V/2024; and including
01435/2.1032/AU.1/03/1810-1/1/V/2024; dan giving full acquittal and discharge to all members of the
selanjutnya memberikan pelunasan dan pembebasan Board of Directors and Board of Commissioners from
tanggung jawab sepenuhnya kepada seluruh anggota any responsibility for their management and
Direksi dan Dewan Komisaris atas tindakan supervision performed during the financial year 2023,
pengurusan dan pengawasan yang telah mereka as far as actions are reflected in the Annual Report and
jalankan selama tahun buku 2023, sejauh tindakan the Financial Statements of the Company in the
tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan dan financial year 2023.
Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2023.
Hasil Pemungutan Suara: Voting Results:
Setuju : 100% (2.905.769.902 saham) Agree : 100% (2,905,403,122 shares)
Tidak Setuju : 0% Dissagree : 0%
Abstain : 0% Abstain : 0%
87 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 91
PT Duta Anggada Realty Tbk
• Agenda Kedua: • Second Agenda:
Sehubungan dengan adanya kerugian yang dialami oleh In connection with the losses suffered by the Company in
Perseroan pada tahun buku 2023, maka Perseroan tidak the 2023 financial year, the Company will not distribute
membagikan dividen. dividends
Hasil Pemungutan Suara: Voting Results:
Setuju : 100% (2.905.769.902 saham) Agree : 100% (2,905,769,902 shares)
Tidak Setuju : 0% Dissagree : 0%
Abstain : 0% Abstain : 0%
• Agenda Ketiga: • Third Agenda:
1. Menyetujui memberikan wewenang kepada Dewan 1. Approved to grant the authority to the Board of
Komisaris untuk menunjuk Akuntan Publik dan/atau Commissioners to appoint a Public Accountant and/or
Kantor Akuntan Publik untuk mengaudit Laporan Public Accountant Firm to audit the Company's
Keuangan Perseroan tahun buku 2023, oleh karena Financial Statements for the 2023 financial year,
sampai dengan saat ini Dewan Komisaris Perseroan because until now the Company's Board of
masih dalam proses menentukan Akuntan Publik Commissioners is still in the process of determining a
dan/atau Kantor Akuntan Publik, dan dalam Public Accountant and/or Public Accountant Firm, and
penunjukan tersebut Dewan Komisaris telah is in appointment. The Board of Commissioners has
memperhatikan rekomendasi dari Komite Audit. taken into account the recommendations of the Audit
Committee.
2. Menyetujui memberikan wewenang kepada Dewan 2. Gave the authorities to the Board of Commissioners to
Komisaris untuk menetapkan honorarium dan determine the appropriate audit fee for the Public
persyaratan penunjukan lainnya yang wajar bagi Accountants as well as the terms and conditions.
Kantor Akuntan Publik tersebut
Hasil Pemungutan Suara: Voting Results:
Setuju : 100% (2.905.769.902 saham) Agree : 100% (2,905,769,902 shares)
Tidak Setuju : 0% Dissagree : 0%
Abstain : 0% Abstain : 0%
• Agenda Keempat: • Fourth Agenda:
Menyetujui tidak ada kenaikan gaji serta tunjangan lainnya Approved will be no increase in salary and other benefits
dan/atau honorarium bagi setiap anggota Direksi Perseroan and/or honorarium for each member of the Company's
dan anggota Dewan Komisaris Perseroan, dengan demikian Board of Directors and Board of Commissioners of the
gaji Direksi dan Dewan Komisaris sama dengan tahun buku Company, thus the salaries of the Board of Directors and
2023. Commissioners are the same as for the 2023 financial year.
Hasil Pemungutan Suara: Voting Results:
Setuju : 100% (2.905.769.902 saham) Agree : 100% (2,905,769,902 shares)
Tidak Setuju : 0% Dissagree : 0%
Abstain : 0% Abstain : 0%
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
Proses tahapan RUPS Luar Biasa yaitu sebagai berikut The process for the stages of the Extraordinary GMS is as
Pengumuman RUPS dilakukan pada tanggal 7 Mei 2024 follows Announcement of the GMS was carried out on May
melalui Harian Ekonomi Neraca & Investor Daily, situs web 7, 2024 through Harian Ekonomi Neraca & Investor Daily,
Perseroan dan situs web Bursa Efek Indonesia. Pemanggilan the Company's website and the Indonesia Stock
RUPS Luar Biasa dilakukan pada tanggal 22 Mei 2024 melalui Exchange's website. The Invitation for the Extraordinary
Harian Ekonomi Neraca & Investor Daily, situs web Perseroan GMS was made on May 22, 2024 through Harian Ekonomi
dan situs web Bursa Efek Indonesia. Pelaksanaan RUPS Luar Neraca & Investor Daily, the Company's website and the
Biasa dilakukan pada tanggal 14 Juni 2024 pukul 11.00 – Indonesia Stock Exchange's website. The Extraordinary
11.16 WIB di Assembly Hall Citywalk Sudirman Lt.5, Jl. K.H. GMS was held on June 14, 2024 at 11.00 – 11.16 WIB at
Mas Mansyur No. 121, Jakarta Pusat. Assembly Hall Citywalk Sudirman Lt.5, Jl. K.H. Mas
Mansyur No. 121, Central Jakarta.
RUPS Luar Biasa dihadiri oleh seluruh anggota Dewan The Extraordinary GMS was attended by all members of
Komisaris dan Direksi. Anggota Dewan Komisaris terdiri dari the Board of Commissioners and the Board of Directors.
Bapak Hartadi Angkosubroto, Ibu Johanna Zakaria dan Bapak The members of the Board of Commissioners consisted of
Hadi Siswanto dan anggota Direksi terdiri dari Bapak Ventje Mr. Hartadi Angkosubroto, Mrs. Johanna Zakaria and Mr.
Chandraputra Suardana, Bapak Randy Angkosubroto dan Hadi Siswanto and the members of the Board of Directors
Bapak Widyanto Taufiq. RUPS Luar Biasa juga dihadiri oleh consisted of Mr. Ventje Chandraputra Suardana, Mr. Randy
para Pemegang Saham Mayoritas dan Pemegang Saham Angkosubroto and Mr. Widyanto Taufiq. The Extraordinary
lainnya dan/atau kuasanya dengan kuorum kehadiran yaitu GMS was also attended by the Majority Shareholders and
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 88
Page 92
PT Duta Anggada Realty Tbk
sebesar 2.905.769.902 saham atau setara dengan 92,49% other Shareholders and/or their proxies with a quorum of
dari seluruh saham dengan hak suara yang sah yang telah 2,905,769,902 shares or equivalent to 92.49% of all shares
dikeluarkan oleh Perseroan. with valid voting rights issued by the Company.
RUPS Luar Biasa dipimpin oleh Bapak Hartadi Angkosubroto The Extraordinary GMS was chaired by the Chairperson of
selaku Komisaris Utama Perseroan dengan terlebih dahulu the Meeting who first read the GMS procedure before
membacakan Tata Tertib RUPS sebelum memasuki acara entering the meeting Agenda. In the meeting, the Meeting
Rapat. Dalam Rapat, Pemimpin Rapat juga memberikan Chairman also gave opportunity to the Shareholders and
kesempatan kepada pemegang saham atau kuasanya untuk their attorney to propose question/response and/ or
mengajukan pertanyaan/tanggapan dan/atau usulan pada suggestion for every meeting agenda.
setiap mata acara rapat.
Semua keputusan diambil berdasarkan musyawarah mufakat. All resolutions will be decided upon through negotiation for
Dalam hal keputusan berdasarkan musyawarah untuk mufakat consensus. If a consensus cannot be reached, the passing
tidak tercapai, maka, keputusan diambil dengan pemungutan of a resolution will be determined by vote.
suara.
Perseroan menunjuk Notaris Simon Yos Sudarso, S.H., LL.M, The Company appointed Notary Simon Yos Sudarso, S.H.,
Notaris di Jakarta, untuk mengikuti dan mengesahkan jalannya LL.M, Notary in Jakarta, to attend and ratify the Meeting
Rapat serta menyusun Risalah Rapat. and prepare the Minutes of the Meeting.
Berikut adalah hasil dari keputusan RUPS Luar Biasa yang The results of the Extraordinary GMS are as follows in
sudah ditetapkan sesuai dengan Akta Berita Acara Notaris accordance with the Deed of Minutes of Notary Simon Yos
Simon Yos Sudarso, S.H., LL.M, No. 10 tanggal 14 Juni 2024, Sudarso, S.H., LL.M, No. 10 dated June 14, 2024, as
yaitu sebagai berikut: follows:
• Agenda Pertama: • First Agenda:
1. Mengangkat kembali anggota Direksi dan anggota 1. Reappoint members of the Board of Directors and
Dewan Komisaris untuk masa jabatan 5 (lima) tahun members of the Board of Commissioners for a term of
sesuai Anggaran Dasar Perseroan, terhitung sejak 5 (five) years in accordance with the Company's
ditutupnya Rapat sampai dengan ditutupnya Rapat Articles of Association, starting from the closing of the
Umum Pemegang Saham yang akan diselenggarakan Meeting until the closing of the General Meeting of
pada tahun 2029. Shareholders to be held in 2029
Sehingga susunan anggota Direksi dan anggota Dewan The composition of the members of the Board of
Komisaris Perseroan adalah sebagai berikut: Directors and members of the Board of Commissioners
of the Company is as follows:
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Komisaris Utama : Hartadi Angkosubroto President Commissioner : Hartadi Angkosubroto
Komisaris : Johanna Zakaria Commissioner : Johanna Zakaria
Komisaris Independen : Hadi Siswanto Independet Commissioner : Hadi Siswanto
Direksi: Board of Directors:
Direktur Utama : Ventje Chandraputra Suardana President Director : Ventje Chandraputra Suardana
Direktur : Randy Angkosubroto Director : Randy Angkosubroto
Direktur : Widyanto Taufiq Director : Widyanto Taufiq
2. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan 2. Granting power of attorney to the Company's Board of
hak subtitusi untuk menyatakan keputusan Rapat Directors with the right of substitution to declare the
mengenai perubahan susunan anggota Direksi dan decision of the Meeting regarding changes in the
anggota Dewan Komisaris Perseroan tersebut composition of the members of the Board of Directors
dihadapan Notaris, memberitahukan kepada pihak yang and members of the Board of Commissioners of the
berwenang sebagaimana diperlukan atas perubahan Company before a Notary, notifying the authorized
tersebut serta melakukan segala tindakan yang parties as required regarding the changes and taking
diperlukan sehubungan dengan hal tersebut. all necessary actions in connection with the same.
Hasil Pemungutan Suara: Voting Results:
Setuju : 100% (2.905.769.902 saham) Agree : 100% (2,905,769,902 shares)
Tidak Setuju : 0% Dissagree : 0%
Abstain : 0% Abstain : 0%
89 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 93
PT Duta Anggada Realty Tbk
• Agenda Kedua: • Second Agenda:
1. Menyetujui menjaminkan lebih dari 50% atau seluruh 1. Approved to pledge more than 50% or all of the
harta kekayaan Perseroan dalam rangka mendapatkan Company's assets in order to obtain loans for facilities
pinjaman atas fasilitas yang akan diterima oleh Perse- that will be received by the Company from Banks,
roan dari Bank, perusahaan modal ventura, perusahaan venture capital companies, finance companies,
pembiayaan, lembaga keuangan atau pembiayaan financial institutions or infrastructure financing or the
infrastruktur atau masyarakat (melalui Efek selain Efek public (through Securities other than Equity Securities
Bersifat Ekuitas melalui Penawaran) termasuk mengikat through Offers) including bind the Company as a
Perseroan sebagai penjamin hutang pihak lain (Corpo- guarantor of the debt of another party (Corporate
rate Guarantee) dan akibat dari tindakan Perseroan Guarantee) and the consequences of the Company's
sebagai penjamin hutang pihak lain; yang demikian satu actions as a guarantor of the debt of another party; that
dan lain dengan persyaratan dan ketentuan perun- is one and another with the requirements and
dang-undangan yang berlaku khususnya peraturan provisions of the applicable laws and regulations,
pasar modal yang harus disetujui terlebih dahulu oleh especially the capital market regulations which must be
Dewan Komisaris Perseroan dan Persetujuan ini berlaku approved in advance by the Company's Board of
sampai dengan penyelengaraan RUPS Tahunan dalam Commissioners and this Agreement is valid until the
tahun 2025. 2025 Annual GMS is held.
2. Memberikan wewenang dan kuasa kepada Direksi 2. Granting authority and power to the Board of Directors
Perseroan untuk melakukan semua dan setiap tindakan of the Company to take all and any necessary legal
hukum yang diperlukan sehubungan dengan transaksi action in connection with the transaction in letter a
pada huruf a di atas, dengan memperhatikan above, with due observance of the terms and
syarat-syarat dan ketentuan dalam perundang-udangan conditions in the applicable laws and regulations in
yang berlaku khususnya peraturan pasar modal. particular capital market regulations.
Hasil Pemungutan Suara: Voting Results:
Setuju : 100% (2.905.769.902 saham) Agree : 100% (2,905,769,902 shares)
Tidak Setuju : 0% Dissagree : 0%
Abstain : 0% Abstain : 0%
Realisasi Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2022
Realization of the Resolutions of 2022 Annual General Meeting of Shareholders
Keputusan Keterangan
Agenda Resolution Description
Pertama 1. Menyetujui dan menerima baik Laporan Tahunan Perseroan untuk Terlaksana
First tahun buku 2022, termasuk Laporan Tugas Pengawasan Dewan Realized
Komisaris Perseroan.
Approved and accepted the Company’s Annual Report for the 2022
financial year, including the Supervisory Function of the Board of
Commissioners.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 90
Page 94
PT Duta Anggada Realty Tbk
2. Menyetujui dan mengesahkan serta menerima baik Laporan
Keuangan Perseroan tahun buku 2022 yang telah diaudit oleh
Kantor Akuntan Publik “Purwantono, Sungkoro & Surja” (a member
firm of Ernst & Young Global Limited) dengan pendapat “Wajar,
dalam semua hal yang material” sebagaimana ternyata dari
laporannya tertanggal 28 April 2023 Nomor:
01242/2.1032/AU.1/03/0701-3/1/IV/2023; dan selanjutnya
memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab
sepenuhnya kepada seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris
atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah mereka
jalankan selama tahun buku 2022, sejauh tindakan tersebut
tercermin dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan
Perseroan tahun buku 2022.
Approved and ratified the Company’s Financial Statements for the
financial year 2022 audited by Public Accountant Firm “Purwantono,
Sungkoro & Surja” (a member firm of Ernst & Young Global Limited)
with present “Fairly, in all material respects” persuant to their report
dated 28 April 2023 No: 01242/2.1032/AU.1/03/0701-3/1/IV/2023;
and including giving full acquittal and discharge to all members of the
Board of Directors and Board of Commissioners from any
responsibility for their management and supervision performed
during the financial year 2022, as far as actions are reflected in the
Annual Report and the Financial Statements of the Company in the
financial year 2022.
Menyetujui bahwa sehubungan dengan adanya kerugian yang
Kedua dialami oleh Perseroan pada tahun buku 2022, maka Perseroan Terlaksana
Second tidak membagikan dividen. Realized
Approved that in connection with the losses suffered by the Company
in the 2022 financial year, the Company will not distribute dividends.
1. Menyetujui memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris untuk
Ketiga menunjuk Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik untuk Terlaksana
Third mengaudit Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2023, oleh Realized
karena sampai dengan saat ini Dewan Komisaris Perseroan masih
dalam proses menentukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan
Publik, dan dalam penunjukan tersebut Dewan Komisaris telah
memperhatikan rekomendasi dari Komite Audit.
Approved to grant the authority to the Board of Commissioners to
appoint a Public Accountant and/or Public Accountant Firm to audit
the Company's Financial Statements for the 2023 financial year,
because until now the Company's Board of Commissioners is still in
the process of determining a Public Accountant and/or Public
Accountant Firm, and is in appointment. The Board of
Commissioners has taken into account the recommendations of the
Audit Committee.
2. Menyetujui melimpahkan wewenang kepada Direksi untuk
menetapkan honorarium dan persyaratan penunjukan lainnya yang
wajar bagi Kantor Akuntan Publik tersebut.
Gave the authorities to the Board of Directors to determine the
appropriate audit fee for the Public Accountants as well as the terms
and conditions.
Menyetujui tidak ada kenaikan gaji serta tunjangan lainnya dan/atau
Keempat honorarium bagi setiap anggota Direksi Perseroan dan anggota Terlaksana
Fourth Dewan Komisaris Perseroan, dengan demikian gaji Direksi dan Realized
Dewan Komisaris sama dengan tahun buku 2022.
Approved will be no increase in salary and other benefits and/or
honorarium for each member of the Company's Board of Directors
and Board of Commissioners of the Company, thus the salaries of the
Board of Directors and Commissioners are the same as for the 2022
financial year
91 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 95
PT Duta Anggada Realty Tbk
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Berdasarkan peraturan dan perundang-undangan yang Based on the prevailing laws and regulations, the Board of
berlaku, Dewan Komisaris bertanggung-jawab mengawasi Commissioners (BOC) has the responsibility of monitoring,
dan memberikan arahan serta nasehat kepada Direktur guiding and providing advice to the Directors of the
Perseroan dalam menerapkan strategi dan kebijakan Company on the implementation of the Company’s
Perseroan dan menjalankannya sesuai dengan prinsip Tata strategies and policies, and compliance to Good Corporate
Kelola Perusahaan yang baik. Governance principles.
Untuk mempertegas tugas dan wewenang Dewan To confirm, the tasks and authorities of Board
Komisaris ini telah dituangkan dalam pasal 15 Anggaran Commissioners have been placed into Article 15 of the
Dasar Perseroan. Dewan Komisaris secara terus menerus Articles of Association of the Company. The Board of
memantau efektifitas kebijakan Perseroan dan juga proses Commissioners continuously monitors the effectiveness of
pengambilan keputusan oleh Direksi, termasuk the Company’s policy and decision-making process by the
pelaksanaan strategi yang memenuhi harapan pemegang Directors, including the execution of business strategies to
saham dan pemangku kepentingan. Dalam menjalankan meet the expectation of shareholders and stakeholders. In
tugasnya, Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Audit, performing its duties, the Board of Commissioners is
Komite Pemantau Risiko serta Komite Remunerasi dan supported by the Audit Committee, Risk Monitoring
Nominasi. Selain itu, Dewan Komisaris juga dapat meminta Committee, and Remuneration and Nomination Committee.
saran dan bantuan dari konsultan atau penasihat Furthermore, the Board of Commissioners can also acquire
profesional. the counsel and services of profesional consultans and
advisors.
Anggota Dewan Komisaris diangkat dan diberhentikan oleh Commssioners are appointed and dismissed by the GMS,
RUPS. Usulan pengangkatan, pemberhentian dan/atau with proposals of appointment, dismissal and removal of
penggantian anggota Dewan Komisaris yang diberikan members of the Board of Commissioners presented to the
kepada RUPS dengan memperhatikan rekomendasi dari GMS after considering the recommendation of the
Komite Nominasi dan Remunerasi. Nomination and Remuneration Committee.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Based on Regulation of Financial Services Authority (POJK)
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan No. 33/POJK.04/2014 concerning the Board of Directors
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik dan Peraturan and the Board of Commissioners of Publicly Listed
Bursa Efek Indonesia No. I-A tentang Pencatatan Saham Companies and Indonesian Stock Exchange Regulation
dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham Yang Diterbitkan No. I-A of the Registration of Shares and Equity Securities
Oleh Perusahaan Tercatat, jumlah anggota Dewan other than Shares issued by a Listed Company, the Board
Komisaris sekurang-kurangnya terdiri dari 2 (dua) orang, of Commissioners consists of at least 2 (two) people, one of
yang satu diantaranya diangkat menjadi Komisaris Utama whom is appointed as the President Commissioner and
dan memiliki Komisaris Independen dengan komposisi have Independent Commissioner with a composition of at
jumlah paling kurang 30% (tiga puluh persen) dari jumlah least 30% (thirty percent) of the total members of the Board
seluruh anggota Dewan Komisaris. of the Commissioners.
Dewan Komisaris Perseroan terdiri dari 3 (tiga) orang, yang The Board of Commissioners consists of 3 (three)
terdiri dari seorang Presiden Komisaris, seorang Komisaris members, consists of a President Commissioner, a
dan seorang Komisaris Independen. Commissioner and an Independent Commissioner.
Susunan Dewan Komisaris Perseroan per 31 Desember The composition of the Board of Commissioners as of 31
2024 adalah sebagai berikut: December 2024 as follows:
• Komisaris Utama : Hartadi Angkosubroto • President Commissioner : Hartadi Angkosubroto
• Komisaris : Johanna Zakaria • Commisioner : Johanna Zakaria
• Komisaris Independen : Hadi Siswanto • Independent Commissioner: Hadi Siswanto
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Seluruh anggota Dewan Komisaris telah memiliki All of Board of Commissioners members have sufficient
persyaratan dan pengalaman serta keahlian yang requirement and experience as well as expertise to perform
dibutuhkan dalam menjalankan fungsi dan tugasnya individual function and duty in accordance with OJK
masing-masing sesuai dengan persyaratan yang terdapat Regulation No. 33/POJK.04/2014 regarding Board of
dalam Peraturan OJK Nomor 33/POJK.04/2014 tentang Directors and Board of Commissioners in Listed Company
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan or Entity as stated in Articles of Association and the Board of
Publik yang juga telah dituangkan dalam Anggaran Dasar Commissioners Charters of the Company.
serta Piagam Dewan Komisaris Perseroan.
Profil singkat masing-masing anggota Dewan Komisaris A brief profile of each member of the BoC is presented in the
disajikan pada bagian Profil Dewan Komisaris Laporan Profile of the Board of Commissioners section of this Annual
Tahunan ini. Report
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 92
Page 96
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Duties and Responsibilities of BOC
Lingkup tugas, wewenang dan tanggung jawab Dewan The scope of the duties, authority and responsibilities of the
Komisaris ditentukan berdasarkan Anggaran Dasar Board of Commissioners is determined based on the
Perusahaan dan Piagam Dewan Komisaris dengan merujuk Articles of Association of the Company and BOC Charter
pada ketentuan yang berlaku, yaitu salah satunya adalah with reference to the applicable provisions, namely one of
POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan which is POJK No. 33/POJK.04/2014 of the Board of
Komisaris Emiten atau Perseroan Publik, mencakup hal-hal Directors and Board of Commissioners of the Publicly
sebagai berikut: Listed Companies, as follows:
• Melakukan pengawasan dan bertanggung jawab atas • Supervise and be responsible for the supervision of
pengawasan terhadap kebijakan pengurusan, jalannya management policies, the course of management in
pengurusan pada umumnya yang dilakukan secara general which is carried out directly or through each of the
langsung maupun melalui setiap komite yang committees it establishes and provides advice to the
dibentuknya dan memberi nasihat kepada Direksi. Board of Directors.
• Melakukan tugas dan tanggung jawab dengan itikad baik, • Perform duties and responsibilities in good faith, full of
penuh tanggung jawab dan kehati-hatian serta sesuai responsibility and prudence and in accordance with the
dengan ketentuan Anggaran Dasar Perusahaan. provisions of the Company's Articles of Association.
• Melaksanakan manajemen risiko dan prinsip-prinsip Tata • Implement risk management and the principles of Good
Kelola Perusahaan yang baik dalam semua kegiatan Corporate Governance in all of the Company's business
usaha Perusahaan. activities.
• Melakukan evaluasi dan persetujuan atas rencana kerja • Evaluate and approve the Company's work plan
Perusahaan yang diajukan oleh Direksi. submitted by the Board of Directors.
• Untuk mendukung efektivitas pelaksanaan tugas dan • To support the effectiveness of the implementation of its
tanggung jawabnya, Dewan Komisaris wajib membentuk duties and responsibilities, the Board of Commissioners
Komite Audit dan komite lainnya sesuai dengan peraturan is required to establish an Audit Committee and other
perundangan yang berlaku. committees in accordance with the applicable laws and
regulations.
• Melakukan evaluasi kinerja untuk setiap komite yang • Conduct performance evaluations for each committee
membantu pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya that assists in carrying out their duties and responsibilities
setiap akhir tahun buku. at the end of each financial year.
• Dalam kondisi tertentu, wajib mengadakan RUPS • Under certain conditions, it is obligatory to hold the
Tahunan dan RUPS lainnya sesuai dengan Annual GMS and other GMS in accordance with their
kewenangannya sebagaimana diatur oleh peraturan authority as regulated by laws and regulations and the
perundang-undangan dan anggaran dasar. articles of association.
Dewan Komisaris telah membentuk Komite Audit, Komite The Board of Commissioners has established Audit
Pemantau Risiko, serta Komite Remunerasi dan Nominasi Committee, Risk Monitoring Committee, and Remuneration
untuk membantu mereka dalam melaksanakan tanggung and Nomination Committee to assist them in carrying out its
jawab pengawasan dan pemantauan terhadap kegiatan supervisory and monitoring responsibility regarding the
Perseroan. Company’s activities.
Piagam Dewan Komisaris The Board of Commissioners Charter
Dalam rangka menjalankan tugas pengawasan dan As the organ that overses and advises the Board of
pemberian nasehat kepada Direksi, Dewan Komisaris Directors, the Board refers to the Board of Commissioners
mengacu kepada Piagam Dewan Komisaris. Perseroan Charter. The Company has in place the Board of
telah memiliki Piagam Dewan Komisaris sejak 22 Februari Commissioners Charter since 22 February 2016. Board
2016. Piagam tersebut berisi tentang petunjuk tata laksana Charter provides instructions on how to practice and the
kerja Dewan Komisaris serta menjelaskan tahapan aktivitas Board of Commissioners as well as the passess of activities
secara terstruktur, sistematis, mudah dipahami dan dapat in a structured, systematic, easy to understand and can be
dijalankan dengan konsisten yang dapat menjadi acuan run consistently, it can be a reference for the BOC in
bagi Dewan Komisaris dalam melaksanakan tugas carrying ot their respective duties to achieve the Company’s
masing-masing untuk mencapai Visi dan Misi Perseroan. Vision and Mission. This Charter made reference to the
Piagam tersebut dibuat mengacu pada peraturan Otoritas regulatory Authority Financial Services (OJK) number
Jasa Keuangan (OJK) nomor 33/POJK.04/2014 tentang 33/POJK.04/2014 of the Board of Directors and Board of
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten dan Perusahaan Commissioners of Public Listed Company.
Publik.
Piagam Dewan Komisaris ini disusun sebagai pedoman This Charter of the Board of Commissioners is prepared as
kerja bagi Dewan Komisaris dalam menjalankan tugas dan the working guidelines for the Board of Commissioners in
tanggung jawabnya melakukan pengawasan dan carrying out its duties and responsibilities to supervise and
memberikan nasihat kepada Direksi Perseroan secara give advice to the Board of Directors of the Company in an
optimal, transparan, dan sesuai dengan ketentuan optimum and transparent manner, and in accordance with
perundang-undangan yang berlaku. Piagam tersebut the prevailing rules and regulations. This charter is
senantiasa diperbaharui dan ditinjau ulang secara berkala constantly reviewed and updated on a regular basis by
dengan menyesuaikan dengan kebutuhan Perseroan dan adjusting to the Company’s needs and applicable
peraturan yang berlaku. regulations.
93 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 97
PT Duta Anggada Realty Tbk
Komisaris Independen Independent Commissioner
Komisaris Independen adalah anggota Dewan Komisaris Independent Commissioner is a member of Board of
yang berasal dari luar Emiten atau Perusahaan Publik dan Commissioners from outside of the Issuers or Public
memenuhi persyaratan sebagai Komisaris Independen Companies and has met the criteria for Independent
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Commissioner as stipulated in the Regulation of Financial
Keuangan (POJK) Nomor 33/ POJK.04/2014. Services Authority (POJK) No. 33/POJK.04/2014.
Komposisi Komisaris Independen sebagaimana disebutkan Composition of Independent Commissioner as stipulated in
dalam Peraturan OJK adalah sebanyak 1/3 atau the OJK Regulation is one-third, or 30% of the total
sekurang-kurangnya 30% dari jumlah anggota Dewan members of Board of Commissioners.
Komisaris.
Guna menjaga terlaksananya independensi Dewan In order to maintain independency of the Board of
Komisaris, pemegang saham melalui RUPS telah Commissioners, the shareholders through the GMS
menetapkan 1 (satu) orang Komisaris Independen dari total determines 1 (one) Independent Commissioner out of 3
3 (tiga) orang jumlah anggota Dewan Komisaris Perseroan. (three) members of the Board of Commissioners. Thus, the
Dengan demikian, komposisi Dewan Komisaris Perseroan composition of the Board of Commissioners of the
telah sesuai dengan peraturan yang berlaku. Comapny is in accordance with applicable regulations.
Kriteria Penentuan Komisaris Independen Criteria for Appointment of Independent Commissioner
Kriteria pengangkatan Komisaris Independen Perseroan Criteria for the appointment of the Independent
telah sesuai dengan kriteria yang ditetapkan dalam Commissioner of the Company are in accordance with the
Peraturan OJK No.33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan criteria set out in the FSA Regulation No.33/POJK.04/2014
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, yaitu: regarding Board of Directors and Board of Commissioners
of Public Company, namely:
a.Tidak bekerja untuk Perseroan atau memiliki wewenang a. Not working for the Company or have an authority and
dan tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, responsibility for planning, directing, controlling or
mengendalikan atau mengawasi usaha Perseroan dalam supervising the Company’s business in the last 6
6 bulan terakhir, kecuali untuk pengangkatan kembali months, except for reappointment as Independent
sebagai Komisaris Independen pada periode selanjutnya; Commissioner in the next period;
b. Tidak memiliki saham apapun baik langsung atau tidak b. Do not have any shares either directly or indirectly, in the
langsung dalam Perseroan; Company;
c. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perseroan, c. Do not have an affiliate relationship with the Company,
anggota Dewan Komisaris, Direksi atau pemegang the Board of Commissioners, Board of Directors or the
saham utama Perseroan; main shareholders of the Company;
d.Tidak memiliki usaha baik langsung maupun tidak d. Do not have a business either directly or indirectly
langsung yang berhubungan dengan usaha Perseroan. related to the Company business.
Rapat Dewan Komisaris Meetings of Board of Commissioners
Dewan Komisaris mengadakan rapat paling kurang 1 (satu) The Board of Commissioners holds at least 1 (one) meeting
kali dalam 2 (dua) bulan atau kapan saja dianggap perlu every 2 (two) months or anytime deemed necessary by one
oleh satu atau lebih anggota Dewan Komisaris atau Direksi. or more members of the Board of Commisioners or
Rapat Dewan Komisaris bertujuan untuk membahas kinerja Directors. In its meetings the Board of Commissioners
dan rencana kerja Perseroan, serta permasalahan strategis discusses the Company’s performance and work plan, as
yang memerlukan persetujuan Dewan Komisaris. well as strategic issues which require approval.
Selain rapat internal, Dewan Komisaris wajib mengadakan In addition to internal meetings, the Board of
rapat bersama Direksi (rapat gabungan) secara berkala Commissioners periodically holds at least 1 (one) joint
paling kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. Rapat meeting with the Board of Directors every 4 (four) months.
gabungan dimaksudkan untuk mendapat keterangan dan Joint meetings are intended to obtain direct information and
penjelasan langsung mengenai hal-hal yang perlu didalami explanations regarding matters that need to be explored
lebih lanjut dan Dewan Komisaris dapat segera further. By doing this, The Board of Commissioners can
memberikan arahan dan masukan kepada Direksi sebagai promptly provide guidance and feedback to the Board of
pelaksanaan fungsi pengawasannya. Directors on implementation of its supervisory function.
Sepanjang tahun 2024, Dewan Komisaris telah mengada- In 2024, the Board of Commissioners held 6 board
kan rapat Dewan Komisaris sebanyak 6 kali dan 4 kali rapat meetings and 4 joint meetings with the Board of Directors
gabungan dengan Direksi dengan tingkat kehadiran with the attendance rate each member as follows:
masing-masing sebagai berikut:
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 94
Page 98
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tingkat Kehadiran Rapat Dewan Komisaris / Attendance Rate at Board of Commissioners Meeting
Jumlah Kehadiran Tidak Hadir Kehadiran
No. Nama / Name Jabatan / Position Number of Attendance Absence Attendance (%)
1. Hartadi Angkosubroto Komisaris Utama 6 - 100%
President Commissioner
2. Johanna Zakaria Komisaris 6 - 100%
Commissioner
Komisaris Independen 6 - 100%
3. Hadi Siswanto Independent Commissioner
Tingkat Kehadiran Rapat Dewan Komisaris & Direksi
Attendance Rate at Board of Commissioners & Directors Meeting
Jumlah Kehadiran Tidak Hadir Kehadiran
No. Nama / Name Jabatan / Position Number of Attendance Absence Attendance (%)
1. Hartadi Angkosubroto Komisaris Utama 4 - 100%
President Commissioner
2. Johanna Zakaria Komisaris 4 - 100%
Commissioner
3. Hadi Siswanto Komisaris Independen 4 - 100%
Independent Commissioner
Direktur Utama
4. Ventje C. Suardana 4 - 100%
President Director
Direktur
5. Randy Angkosubroto 4 - 100%
Director
Direktur
6. Widyanto Taufiq 4 - 100%
Director
Pengembangan Kompetensi Dewan Komisaris Competence Development of the Board of Commissioners
Dalam rangka menunjang pelaksanaan tugas dan In order to support the implementation of duties and
wewenang Dewan Komisaris, Perseroan mendukung authority of the Board of Commissioners, the Company
partisipasi setiap anggota Dewan Komisaris dalam supports the participation of members of the Board of
berbagai program Pendidikan dan pengembangan Commissioners in various professional development and
profesionalnya. Program tersebut bertujuan untuk education programs. This program aims to provide the
memberikan informasi terkini terkait bisnis Perseroan guna latest information regarding the Company's business to
mendukung dalam pelaksanaan tugas pengawasannya. support the implementation of its supervisory duties.
Pada tahun 2024, anggota Dewan Komisaris telah In 2024, members of the Board of Commissioners have
mengikuti secara mandiri berbagai kegiatan seminar atau independently participated in various seminar or conference
konferensi yang dilakukan secara online maupun offline activities conducted online and offline by various
oleh berbagai asosiasi atau lembaga yang terkait dengan associations or institutions related to the Company's
kegiatan bisnis Perseroan. business activities.
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Direksi merupakan organ Perseroan yang bertugas untuk The Board of Directors is an organ of the Company that
menjalankan dan bertanggung jawab atas pengurusan carries out and being responsible for managing the interests
kepentingan Perseroan sesuai dengan maksud dan tujuan of the Company in accordance with the purposes and
Perseroan yang ditetapkan dalam Anggaran Dasar objectives of the Company as stipulated in the Company’s
Perseroan. Direksi bersama-sama bertanggung jawab Article of Association. The Board of Directors together are
untuk menentukan arah kebijakan bisnis, penyusunan responsible for direction of the company policy and
strategi Perseroan sebagai upaya untuk mencapai tujuan preparation of the Company’s strategies in order to achieve
95 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 99
PT Duta Anggada Realty Tbk
dan target Perseroan. Direksi juga bertanggung jawab its target and objectives. They are also responsible for
terhadap implementasi strategi Perseroan yang sudah implementing the commissioners’ approved strategy dan
disetujui Dewan Komisaris, disamping melaksanakan daily operations. Led by the President Director, the Board
kegiatan operasional sehari-hari Perseroan. Dengan of Directors are responsible for the efficient and effective
dipimpin oleh Direktur Utama, Direksi bertanggung jawab operation of the Company, also for informing the Board of
atas pengoperasian Perseroan secara efisien dan efektif, Commissioners and shareholders of important matters in a
serta memberikan informasi – informasi penting kepada timely situation.
Dewan Komisaris dan para pemegang saham secara tepat
waktu.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Based on Regulation of Financial Services Authority (POJK)
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan No. 33/POJK.04/2014 concerning the Board of Directors
Komisaris Emiten atau Perseroan Publik dan Peraturan and the Board of Commissioners of Publicly Listed
Bursa Efek Indonesia No. I-A tentang Pencatatan Saham Companies and Indonesian Stock Exchange Regulation
dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham Yang Diterbitkan No. I-A of the Registration of Shares and Equity Securities
Oleh Perusahaan Tercatat, Direksi Perseroan terdiri dari 3 other than Shares issued by a Listed Company, the Board
(tiga) orang, yang terdiri dari seorang Direktur Utama dan of Directors consists of 3 (three) members, consists of a
dua orang Direktur. President Director and two Director.
Susunan Direksi Perseroan per 31 Desember 2024 adalah The composition of the Board of Directors of the Company
sebagai berikut: per 31 December 2024 as follows:
• Direktur Utama : Ventje Chandraputra Suardana • President Director : Ventje Chandraputra Suardana
• Direktur : Randy Angkosubroto • Director : Randy Angkosubroto
• Direktur : Widyanto Taufiq • Director : Widyanto Taufiq
Komposisi Direksi Composition of the Board of Directors
Seluruh anggota Direksi yang diangkat telah memenuhi All members of the Board of Directors appointed have
kriteria terkait unsur-unsur keberagaman komposisi fulfilled the criteria related to the elements of diversity in the
masing-masing anggota dengan mempertimbangkan latar composition of each member taking into account
belakang pendidikan, kompetensi, pengalaman kerja, usia, educational background, competence, work experience,
dan keahlian sebagai tenaga professional yang relevan age and expertise as professionals relevant to the
dengan industri Perseroan. Dengan adanya keberagaman Company's industry. With this diversity, the Company hopes
tersebut, Perseroan berharap pengelolaan dan that the management and management of the Company
kepengurusan Perseroan dapat dijalankan secara efektif can be carried out effectively and efficiently by members of
dan efisien oleh anggota Direksi, sesuai bidangnya the Board of Directors, according to their respective fields
masing-masing sehingga dapat mendukung dan so that they can support and improve the Company's
meningkatkan kinerja Perseroan. performance.
Pengangkatan dan pemberhentian Direksi menjadi The appointment and dismissal of the Board of Directors
wewenang bagi RUPS. Adapun masa jabatan berlangsung becomes the authority of the GMS. The term of office lasts
selama 5 tahun sejak tanggal penutupan RUPS. Apabila for 5 years from the closing date of the GMS. If the term of
masa jabatan telah habis, RUPS dapat mengangkat office has end, the GMS can reappoint the member of the
kembali anggota Direksi tersebut. Board of Directors.
Profil singkat masing-masing anggota Direksi telah A brief profile of each member of the BOD has been
disajikan pada bagian Profil Direksi Laporan Tahunan ini. presented in the Profile of the Board of Directors section of
this Annual Report.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 96
Page 100
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi Duties and Responsibilities of Board of Directors
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, para In carrying out the duties and responsibilities, members of
anggota Dewan Direksi wajib bekerja secara profesional the Board of Directors are required to perform with
dan sesuai dengan sistem dan prosedur yang telah professionalism and in compliance with the systems and
ditetapkan oleh Perseroan. Direksi Perseroan procedures that have been established by the Company.
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya sesuai Our Board of Directors pays their duties and responsibilities
Anggaran Dasar Perseroan dan Piagam Direksi, as regulated in the Articles of Association and Board of
berdasarkan ketentuan dalam peraturan Directors Charter, based on the applying rules, such as
perundang-undangan yang berlaku, seperti POJK No. POJK No. 33/POJK.04/2014 concerning the Board of
33/POJK.04/2014 mengenai Direksi dan Dewan Komisaris Directors and the Board of Commissioners of Publicly
dari Emiten atau Perusahaan Terbuka, mencakup hal-hal Listed Companies, such as:
sebagai berikut:
1.Menjalankan usaha Perseroan dengan efektif dan 1. The effective and efficent operation of the Company.
efisien.
2.Menerapkan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang 2. Applying the principles of Good Corporate Governance
baik dalam setiap kegiatan Perusahaan. in every activity of the Company.
3.Menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya 3. Holding the Annual GMS and other GMS as stipulated in
sebagaimana diatur dalam perundang-undangan dan the legislation and articles of association.
anggaran dasar.
4 Melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya dengan 4. Carry out their duties and responsibilities in good faith,
itikad baik, penuh tanggung jawab dan kehati-hatian. full of responsibility and prudence.
5.Menyampaikan laporan dan informasi faktual secara 5. The provision of timely, accurate and relevant
tepat waktu dan akurat kepada Dewan Komisaris. information to the Commissioners.
6.Menetapkan strategi usaha, rencana usaha dan objektif 6. Determine the business strategy, business plans and
Perseroan. objectives of the Company.
7.Mengimplementasikan manajemen risiko dan sistem 7. The implementation of effective risk management and
pengendalian internal yang efektif. internal control systems.
Agar dapat melaksanakan tugasnya dalam mengelola In order to perform its duties in managing the Company
Perseroan secara lebih efektif dan efisien, Direksi effectively and efficiently, Board of Directors assigns the
melakukan pembagian tugas sesuai bidang dan duties according to individual field and competence.
kompetensinya. Namun demikian, untuk memberikan hasil However, to provide a balanced outcome in decision
yang seimbang dalam setiap pengambilan keputusan, making, the assignment of functions and duties does not
pembagian fungsi dan tugas tersebut tidak membatasi limit authority of a director as cross-divisions.
kewenangan mereka sebagai direktur yang harus lintas
divisi.
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Perseroan telah memiliki Piagam Direksi sejak tanggal 22 The Company has in place the BOD Charter since 22
Februari 2016 yang disusun sebagai pedoman dan February 2016 developed as guidance and reference for
referensi bagi Direksi dalam menjalankan tugas secara members of the Board of Directors in implementing effective
efektif dan efisien serta menjalankan tanggung jawab, dan and efficient duties, as well as carrying out the
kebijakan internal Perseroan yang relevan. Piagam Direksi responsibilities, and the Company’s relevant internal
ini disusun mengacu pada peraturan otoritas jasa keuangan policies. The BOD Charter was prepared referring to the
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan regulatory authority financial services No.
Komisaris Emiten atau perusahaan publik. 33/POJK.04/2014 of the Board of Directors and
Commissioners of Public Listed Company.
Mengingat perannya yang sangat penting dalam mengelola Considering its significant role to manage the Company,
jalannya usaha Perseroan, Direksi memerlukan suatu Directors require a Working Guidelines (BOD Charter) as
Pedoman Kerja (Piagam Direksi) sebagai pedoman bagi guidance for the Board of Directors in carrying out their
Direksi dalam melaksanakan tugas tanggung jawab dan duties and responsibilities. BOD Charter provides
wewenangnya. Piagam Direksi berisi tentang petunjuk tata instructions on how to practice and the Board of Directors
laksana kerja Direksi serta menjelaskan tahapan aktivitas as well as the phases of activity in a structured, systematic,
secara terstruktur, sistematis, mudah dipahami dan dapat easy to understand and can be run with a consistent, it can
dijalankan dengan konsisten, dapat menjadi acuan bagi be a reference for Board of Directors in carrying out their
Direksi dalam melaksanakan tugas masing-masing untuk respective duties to achieve the Company’s Vision and
mencapai Visi dan Misi Perseroan. Mission.
Piagam tersebut senantiasa diperbaharui dan ditinjau ulang This charter is constantly reviewed and updated on a
secara berkala dengan menyesuaikan dengan kebutuhan regular basis by adjusting to the Company’s needs and
Perseroan dan peraturan yang berlaku. applicable regulations.
97 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 101
PT Duta Anggada Realty Tbk
Rapat Direksi Board of Directors Meetings
Untuk mengevaluasi kinerja Perseroan, Direksi secara To evaluate the Company’s performance, the BOD regularly
berkala melakukan Rapat Direksi sekurang-kurangnya satu conducts BOD Meetings at least once a month. The
kali setiap bulan, yang dihadiri mayoritas anggota Direksi. meetings must be attended by the majority of BOD
Rapat Direksi juga dilakukan untuk membahas members. BOD Meetings are also held to discuss current
permasalahan-permasalahan yang sedang terjadi. Direksi issues. The Board of Director regurely conduct meetings to
Perseroan secara berkala mengadakan rapat untuk discuss the Company’s operational and financial condition,
membahas kondisi operasional dan keuangan Perseroan, the Company’s policies, marketing, progress of running
kebijakan Perseroan, pemasaran, perkembangan proyek projects and other topics related to Company Business.
yang berjalan dan topik lainnya yang terkait dengan usaha
Perseroan.
Di tahun 2024, Direksi telah mengadakan rapat sebanyak In 2024, the Board of Directors held 12 meetings with the
12 kali dengan tingkat kehadiran sebagai berikut: attendance rate as follows:
Tingkat Kehadiran Rapat Direksi / Attendance Rate at Board of Directors Meeting
Jumlah Kehadiran Tidak Hadir Kehadiran
No. Nama / Name Jabatan / Position Number of Attendance Absence Attendance (%)
1. Ventje C. Suardana Direktur Utama 12 - 100%
President Director
2. Randy Angkosubroto Direktur 12 - 100%
Director
3. Widyanto Taufiq Direktur 12 - 100%
Director
Pengembangan Kompetensi Direksi Competence Development of the Board of Directors
Dalam rangka menunjang pelaksanaan tugas dan In order to support the implementation of the duties and
wewenang Direksi, Perseroan mendukung partisipasi authorities of the Board of Directors, the Company supports
setiap anggota Direksi dalam berbagai program Pendidikan the participation of each member of the Board of Directors
dan pengembangan profesionalnya. Program tersebut in various professional development and education
bertujuan untuk memberikan informasi terkini terkait bisnis programs. This program aims to provide the latest
Perseroan guna mendukung pelaksanaan tugas dalam information regarding the Company's business to support
mengelola Perusahaan. the implementation of tasks in managing the Company.
Pada tahun 2024, anggota Direksi telah mengikuti secara In 2024, members of the Board of Directors have
mandiri berbagai kegiatan seminar atau konferensi yang independently participated in various seminar or conference
dilakukan secara online maupun offline oleh berbagai activities conducted online and offline by various
asosiasi atau lembaga yang terkait dengan kegiatan bisnis associations or institutions related to the Company's
Perseroan. business activities.
KEBIJAKAN TENTANG PENILAIAN TERHADAP KINERJA DEWAN POLICY ON PERFORMANCE ASSESMENT OF THE BOARD OF
KOMISARIS DAN DIREKSI COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTORS
Penilaian terhadap Dewan Komisaris dan Direksi dilakukan Assessment on the Board of Commissioners and Board of
berdasarkan mekanisme Rapat Umum Pemegang Saham Directors is conducted through General Meeting of
(RUPS). Mengacu pada RUPS yang diselenggarakan pada Shareholders (GMS) mechanism. Referring to the
tahun 2024, Perseroan memutuskan memberikan Company’s 2024 GMS, the Company resolved to grant full
pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada semua discharge of responsibility to all members of Company’s
Dewan Komisaris dan anggota Direksi Perseroan atas Board of Commissioners and Board of Directors for their
tindakan pengawasan dan tindakan pengurusan yang telah supervisory and management activities conducted during
mereka lakukan selama tahun buku 2023. the 2023 fiscal year.
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan secara The BOC performance assessment is conducted through
mandiri oleh masing-masing anggota dengan self-assessment by each member by considering the
memperhatikan tindakan yang dilakukan berdasarkan actions taken based on monitoring activity and its
pengawasan yang dilakukan dan efektivitasnya dan effectiveness, as well as the contributions from the
kontribusi komite-komite di bawah Dewan Komisaris. committees under the Board of Commissioners. Meanwhile
Sementara untuk penilaian kinerja Direksi dilakukan oleh the performance assessment of the Board of Directors is
Komisaris melalui Komite Nominasi dan Remunerasi untuk conducted by the Commissioners through the Nomination
disusulkan dalam Rapat Umum Pemegang Saham. and Remuneration Committee to be followed-up in the
General Meeting of Shareholders.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 98
Page 102
PT Duta Anggada Realty Tbk
Kriteria Penilaian Kinerja Dewan Komisaris Performance Assessment Criteria of the Board of Commissioners
• Dewan Komisaris menjalankan tugas, tanggung jawab • BOC shall implement its duties, responsibilities and
dan wewenang sesuai dengan Piagam Dewan authorities with due observance to the Board of
Komisaris, Anggaran Dasar Perseroan, peraturan Commissioners Charter, the Articles of Association,
perundang-undangan yang berlaku, dan/atau prevailing laws and regulations, and/or pursuant to the
berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang resolution of the General Meeting of Shareholders.
Saham.
• Dewan Komisaris melakukan pengawasan atas jalannya • BOC shall conduct supervision on the management of the
pengurusan dan kegiatan usaha Perseroan. Company.
• Dewan Komisaris menyelenggarakan dan menghadiri • BOC shall organize and attend the Board of
Rapat Dewan Komisaris. Commissioners Meetings.
• Dewan Komisaris memantau dan memastikan • BOC shall monitor and ensure the implementation of
penerapan GCG di Perseroan. GCG in the Company.
• Dewan Komisaris memiliki Komite Dewan Komisaris • BOC shall establish committees to work effectively and in
yang bekerja secara efektif dan memenuhi ketentuan observance to the prevailing rules.
yang berlaku.
Kriteria Penilaian Kinerja Direksi Performance Assessment Criteria of the Board of Directors
• Direksi melaksanakan kepengurusan dan pengelolaan • BOD shall carry out the management and corporate
Perseroan sesuai dengan Anggaran Dasar, Piagam governance of the Company with due observance to the
Direksi dan perundang-undangan yang berlaku. Articles of Association, BOD Charter and prevailing laws.
• Direksi mengelola kekayaan Perseroan secara efektif • BOD shall manage the Company’s assets effectively and
dan ditujukan untuk meningkatkan nilai bagi para aiming at increasing shareholders’ value.
pemegang saham.
• Direksi menyelenggarakan dan menghadiri Rapat Direksi • BOD shall organize and attend the Board of Directors
dalam rangka membahas perkembangan usaha meetings in order to discuss the Company’s business
Perseroan. development.
• Direksi menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang • BOD shall convene the Annual General Meeting of
Saham Tahunan dan Rapat Umum Pemegang Saham Shareholder and other General Meetings of Shareholder
lainnya sesuai dengan peraturan perundangundangan with due observance to the prevailing laws.
yang berlaku.
• Direksi menerapkan GCG pada setiap kegiatan • BOD shall implement GCG in every Company activity in
Perseroan pada seluruh jenjang organisasi. all levels of the organization
Dewan Komisaris dan Direksi akan The Board of Commissioners and Board of Directors will
mempertanggungjawabkan pelaksanaan tugas dan be accountable for the implementation of their duties and
pencapaian kinerja selama tahun buku dalam RUPS performance achievements during the financial year in
Tahunan Perseroan yang akan diselenggarakan pada tahun the Company's Annual GMS to be held in the following
berikutnya. year.
KEBIJAKAN REMUNERASI BAGI DEWAN KOMISARIS DAN REMUNERATION POLICY FOR THE BOARD OF COMMISSIONERS
DIREKSI AND BOARD OF DIRECTORS
Kompensasi yang diterima oleh Dewan Komisaris dan Compensation received by the Board of Commissioners
Direksi dalam bentuk gaji, tunjangan, dan fasilitas harus and Directors in the form of salary, benefits and facilities
sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan. Besarnya were done in accordance with the Company’s Articles of
remunerasi ditetapkan dalam Rapat Umum Pemegang Association. The amount of remuneration for the Board of
Saham setiap tahunnya. Pertimbangan yang digunakan Commissioners and Directors is determined in the
untuk menentukan besarnya remunerasi termasuk tetapi Company’s yearly Annual Meeting of Shareholders.
tidak terbatas pada besarnya pendapatan tahun Considerations used in determining amount of
sebelumnya, beban tugas dan tanggung jawab, serta remuneration in the current year include but not limited to
disesuaikan dengan tingkat remunerasi eksekutif pada the income level of previous years, workload, degree of
industri sejenis. responsibility, and standard executive remuneration in
similar industries.
Pada RUPS Tahunan Perseroan yang diselenggarakan At the Company’s Annual GMS held on June 14, 2024
tanggal 14 Juni 2024 menetapkan bahwa tidak ada determined that there will be no increase in salary and other
kenaikan gaji serta tunjangan lainnya dan/atau honorarium benefits and/or honorarium for each member of the
bagi setiap anggota Dewan Komisaris dan Direksi, dengan Company’s Board of Commissioner and Directors, thus the
demikian gaji Dewan Komisaris dan Direksi sama dengan salaries of the Board of the Commissioners and Directors
tahun buku 2023. are the same as for the 2023 financial year.
Total paket remunerasi yang telah dibayarkan kepada Total a remuneration package paid to the Company’s Board
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan di tahun 2024 of Commissioners and Directors in 2024 are
adalah masing-masing sebesar Rp7.984.593.700 dan Rp7,984,593,700 and Rp7.760.397.165 respectively.
Rp7.760.397.165.
99 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 103
PT Duta Anggada Realty Tbk
HUBUNGAN AFFILIASI ANTARA ANGGOTA DEWAN KOMISARIS AFFILIATE RELATIONSHIPS BETWEEN MEMBERS OF THE BOARD
DAN DIREKSI PERSEROAN OF COMMISSIONERS AND THE BOARD OF DIRECTORS
Salah satu anggota Direksi Perseroan yaitu Randy One member of the Board of Directors of the Company
Angkosubroto memiliki hubungan keluarga (anak) dengan namely Randy Angkosubroto has familial relationship (son)
Komisaris Utama Perseroan yaitu Hartadi Angkosubroto. with Chairman of the Company is Hartadi Angkosubroto.
Selain itu, tidak ada anggota Dewan Komisaris dan anggota None of the members of the Board of Commissioners and
Direksi yang memiliki hubungan affiliasi baik hubungan Board of Directors are affiliated with etiher family or financial
keluarga maupun keuangan dengan sesama anggota relations with the other members of the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi yang lain. Commissioners and the Board of Directors.
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Komite Audit merupakan salah satu unsur penting dalam Audit Committee is one of the important elements needed
mewujudkan penerapan prinsip GCG. Komite Audit for implementing the principles of GCG. The Company’s
Perseroan yang dibentuk pada tahun 2004 bertanggung Audit Committee was formed in 2004. The main duties of
jawab kepada Dewan Komisaris. Fungsi utama Komite Audit the Audit Committee are to facilitate the Board of
adalah memfasilitasi kegiatan Dewan Komisaris serta Commissioners’ activities as well as to assist the Board in
membantu Dewan Komisaris dalam mengawasi dan monitoring and evaluating the Company’s reporting of
mengevaluasi proses pelaporan keuangan, sistem financial statements, implementation of internal controls,
pengendalian internal, proses audit dan penerapan Tata audit processes as well as Good Corporate Governance.
Kelola Perusahaan yang baik.
Pembentukan Komite Audit Perseroan dan kriteria Regarding the establishment of the Company’s Audit
keanggotaannya mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Committee as well as the criteria for the committee
Keuangan (POJK) No. 55/POJK.04/2015 tentang members refer to the Regulation of Financial Services
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Authority (POJK) No. 55/POJK.04/2015 regarding the
Audit. Komite Audit beranggotakan 3 (tiga) orang, yang Establishment and Work Guidelines of the Audit
terdiri dari 1 (satu) orang Ketua yang merangkap Komisaris Committee.The Audit Committee consists of 3 (three)
Independen dan 2 (dua) orang anggota independen. members, 1 (one) to chair as well as to hold the
Jumlah ini telah memenuhi ketentuan dan memenuhi Independent Commissioners function and 2 (two)
kriteria independensi untuk menjaga dan meningkatkan independent members. These members are in accordance
pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya. to regulation and satisfy the criteria for independency to
maintain and enhance the performance of job and
responsibility.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 100
Page 104
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tugas pokok dari Komite Audit pada prinsipnya adalah The principal task of the Audit Committee is to assist the
membantu Dewan Komisaris dalam melakukan fungsi BOC in exercising oversight over the Company’s
pengawasan atas kinerja perusahaan. Hal tersebut performance. It is primarily concerned with the review of the
terutama berkaitan dengan review sistem pengendalian Company’s internal control system, ensuring the quality of
internal perusahaan, memastikan kualitas laporan financial reporting, and improve the effectiveness of the
keuangan, dan meningkatkan efektivitas fungsi audit. Tugas audit function. The task of the Audit Committee is also
Komite Audit juga erat kaitannya dengan penelaahan closely related to the review of the risks facing the
terhadap risiko yang dihadapi perusahaan, dan juga Company, as well as its regulatory compliance. In
ketaatan terhadap peraturan. Dalam melaksanakan performing its functions, the Audit Committee refers to the
fungsinya, Komite Audit mengacu kepada Piagam Komite Audit Committee Charter.
Audit.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities Audit Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit secara ringkas Duties and responsibilities of Audit Committee are
adalah sebagai berikut: summarized as follows:
• Memeriksa semua informasi keuangan yang disiapkan • Reviewing all financial information presented by
oleh manajemen, termasuk laporan keuangan, proyeksi management, including financial reports, budget
anggaran proyek dan informasi keuangan lainnya; projection and other financial information;
• Memeriksa program sistem pengendalian internal serta • Reviewing the internal control programs and ensuring the
memastikan fungsi sistem pengendalian internal berjalan effectiveness of the internal audit function;
dengan efektif;
• Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris • Provide recommendations to the Board of
mengenai penunjukan Akuntan yang didasarkan pada Commissioners regarding the appointment of an
independensi, ruang lingkup penugasan dan imbalan Accountant based on independence, scope of
jasa; assignment and remuneration for services;
• Memeriksa peraturan dan praktek keuangan dan • Reviewing the Company’s financial and accounting
akuntansi Perseroan; policies and practices;
• Memeriksa kepatuhan Perseroan terhadap berbagi • Reviewing the Company’s compliance to various laws
peraturan dan undang-undang, termasuk and regulations, including Capital Market regulations;
undang-undang Pasar Modal;
• Menelaah laporan auditor independen; • Reviewing the independent auditor’s report;
• Menjaga kerahasian dokumen, data dan informasi • Maintain the confidentiality of the Company's documents,
Perseroan; data and information;
• Memeriksa semua kemungkinan risiko serta • Reviewing all potential risks and reporting them to the
melaporkannya kepada Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
Wewenang Komite Audit The Authority of Audit Committee
Wewenang yang dapat dilakukan oleh Komite Audit adalah The Audit Committee has the authority as follows:
sebagai berikut:
• Mengakses dokumen, data, dan informasi Perseroan • Access the Company’s document, data, and information
tentang karyawan, dana, aset, dan sumber daya about employee, funds, assets, and resources. The Audit
perusahaan yang diperlukan. Komite Audit Perseroan Committee authorizes to request any information or data
memiliki wewenang untuk meminta semua data atau needed. Based on the request of the Audit Committee,
informasi yang dibutuhkan. Berdasarkan permintaan dari the Company shall provide all data on a regular basis and
Komite Audit, Perseroan wajib menyediakan semua data the Audit Committee will report all findings to the Board of
tersebut secara rutin dan selanjutnya Komite Audit akan Commissioners;
melaporkan semua temuan kepada Dewan Komisaris;
• Berkomunikasi langsung dengan karyawan, termasuk • Communicate directly to the employees, including
Direksi dan pihak yang menjalankan fungsi audit internal, Directors and any parties that perform the internal audit
manajemen risiko, dan Akuntan terkait tugas dan function, risk management, and accountant related to the
tanggung jawab Komite Audit; Audit Committee’s duties and responsibilities;
• Melakukan komunikasi dengan Audit Internal di • Communicate with the Company’s Internal Audit to
Perseroan untuk menilai apakah fungsi pengawasan assess whether the internal control function has been
internal telah dijalankan sesuai dengan program yang performed in accordance with a predetermined program
telah ditetapkan serta melakukan pembahasan lebih and further discussions on the results of the examination
lanjut atas hasil-hasil pemeriksaan yang telah done by the Audit Committee. Internal Audit’s annual work
dilakukannya. Rencana kerja tahunan Audit Internal juga plan is also part of the assessment factors of Audit
merupakan bagian dari faktor penilaian Komite Audit atas Committee on the effectiveness of internal audit in the
efektifitas pemeriksaan internal di lingkungan Perseroan; Company;
• Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite • Involve any independent party outside the member of
Audit yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan Audit Committee to assist its duties (if needed); and
tugasnya (jika diperlukan); dan
• Melakukan kewenangan lain yang diberikan oleh Dewan • Perform other authority granted by the Board of
Komisaris. Commissioners.
101 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 105
PT Duta Anggada Realty Tbk
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Komite Audit telah memiliki Piagam Komite Audit yang The Audit Committee has an Audit Committee Charter
ditetapkan kembali dan disesuaikan dengan ketentuan which has been ratified and stipulated by the prevailing
peraturan yang berlaku pada tanggal 22 Februari 2016. regulations on February 22, 2016. The Charter functions as
Piagam Komite Audit ini berfungsi sebagai pedoman bagi a guideline for the Company’s Audit Committee to perform
Komite Audit Perseroan untuk menjalankan tugas dan its duties and responsibilities independently and objectively.
tanggung jawabnya secara independen dan obyektif. The Audit Committee Charter may be reviewed or updated
Piagam Komite Audit dapat ditinjau atau diperbaharui periodically, when deemed necessary considering
secara berkala bila dianggap perlu dengan applicable provisions and regulations.
mempertimbangkan ketentuan dan peraturan yang berlaku.
Susunan Komite Audit Composition of the Audit Committee
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris PT Duta Based on the Decree of the Board of Commissioners of PT
Anggada Realty Tbk No.001/DAR/CS/VI/24 tentang Duta Anggada Realty Tbk No.001/DAR/CS/VI/24
perubahan dan pengangkatan Komite Audit Perseroan, concerning changes and appointments of the Company’s
berikut susunan Komite Audit Perseroan per 31 Desember Audit Committee, the following is the composition of the
2024 yaitu sebagai berikut: Company’s Audit Committee per 31 December 2024 as
follows:
No. Nama / Name Jabatan / Title
1. Hadi Siswanto Ketua / Chairman
2. Felix Farandi Anggota / Member
3. Ananda Surja Anggota / Member
Profile Komite Audit / Profile of the Audit Committee
Nama / Name Jabatan / Position Latar Belakang / Background
Hadi Siswanto Ketua / Chairman Profil Ketua Komite Audit dapat dilihat pada bagian Profil
Dewan Komisaris pada Laporan Tahunan ini.
The profile of the Chairman of Audit Committee can be
seen in the Profile of the Board of Commissioners chapter
in this Annual Report.
Felix Farandi Anggota / Member Warga Negara Indonesia, lahir tahun 1993. Meraih gelar
Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Universitas
Atma Jaya, Yogyakarta. Sebelumnya menjabat sebagai
Senior Auditor di KAP Tanubrata, Sutanto, Fahmi,
Bambang & Rekan. Ditetapkan kembali sebagai anggota
Komite Audit berdasarkan Surat Keputusan Dewan
Komisaris Perseroan No.001/DAR/CS/VI/24 tanggal 14
Juni 2024.
Indonesian Citizen, born in 1993. Graduated with a
Bachelor of Economics majoring in Accounting from Atma
Jaya University, Yogyakarta. Previously served as Senior
Auditor at KAP Tanubrata, Sutanto, Fahmi, Bambang &
Partners. Re-appointed as a member of the Audit
Committee in accordance with the Board of Commissioner
Resolution No.001/DAR/CS/VI/24 dated June 14, 2024.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 102
Page 106
PT Duta Anggada Realty Tbk
Ananda Surja Anggota / Member Warga Negara Indonesia, lahir tahun 1970. Meraih gelar
dari STIE Nusantara. Pernah menduduki berbagai posisi
di berbagai perusahaan, terakhir di PT Montera Panca
Tunggal sebagai Senior Manager di tahun 2002.
Ditetapkan kembali sebagai anggota Komite Audit
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris
Perseroan No.001/DAR/CS/VI/24 tanggal 14 Juni 2024.
Indonesian Citizen, born in 1970. Graduated with
Bachelor degree from STIE Nusantara. Held various
positions in various companies, the latest being in PT
Montera Panca Tunggal as Senior Manager in 2002.
Re-appointed as a member of the Audit Committee in
accordance with the Board of Commissioner Resolution
No.001/DAR/CS/VI/24 dated June 14, 2024.
Rapat Komite Audit Rapat Komite Audit
Sesuai dengan Piagam Komite Audit, Komite Audit In accordance with the Audit Committee charter, the Audit
mengadakan rapat paling sedikit 4 (empat) kali dalam Committee holds meetings at least 4 (four) times a year. To
setahun. Untuk membahas antara lain: temuan Audit discuss various issues including: Internal Audit findings,
Internal, Laporan Keuangan Perseroan, laporan audit the Company’s financial statements, the Public
oleh Akuntan Publik, dan hal-hal lain yang dipandang Accountant’s audit report, and other matters deemed
perlu. necessary.
Sepanjang tahun 2024, Komite Audit telah Throughout 2024, the Audit Committee conducted 4
mengadakan dan menghadiri 4 kali rapat dengan meetings with attendance rates of the Audite Committee
tingkat kehadiran anggota Komite Audit sebagai Members as follows:
berikut:
Jumlah Kehadiran Tidak Hadir Kehadiran
No. Nama / Name Posisi / Position Number of Attendance Absence Attendance (%)
1. Hadi Siswanto Ketua 4 - 100%
Chairman
2. Felix Farandi Anggota 4 - 100%
Member
3. Ananda Surja Anggota 4 - 100%
Member
103 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 107
PT Duta Anggada Realty Tbk
Pelaksanaan Tugas Komite Audit Tahun 2024 Implementatiton of Duites of the Audit Committee in 2024
Di tahun 2024, Komite Audit telah melaksanakan tugas dan In 2024, Committee Audit has carried out its task and
tanggung jawabnya dalam mengawasi dan mengevaluasi responsibility in monitoring and evaluating the Company’s
proses pelaporan keuangan, sistem pengendalian internal, reporting of financial statements, implementation of internal
proses audit dan penerapan Tata Kelola Perusahaan yang controls, audit processes as well as Good Corporate
baik. Governance.
Dalam melakukan tugasnya, Komite Audit berpedoman In undertaking its tasks, the Audit Committee was guided by
pada peraturan perundangan, di antaranya Piagam Komite legislation in performing its tasks, including Audit
Audit dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor Committee Charter and regulation of Financial Service
55/POJK.04/2015 tentang pembentukan dan pedoman Authority No. 55/POJK.04/2015 on the establishment and
pelaksanaan kerja Komite Audit. guidelines of the implementation for the work of the Audit
Committee.
Dalam kaitannya dengan hal tersebut di atas, maka dengan With regards to the above, herewith we inform that the Audit
ini kami beritahukan bahwa Komite Audit telah Committee has executed its duties and responsibilities, in
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya sebagaimana accordance with the outlined responsibilities of the Audit
diatur dalam Piagam Komite Audit yang disetujui oleh Committee regulated in the Audit Committee Charter
Dewan Komisaris dan Direksi. approved by the Board of Commissioners and Directors.
Bersama ini pula kami informasikan bahwa sepanjang Herewith also we inform you that during 2024, the Audit
tahun 2024, Komite Audit telah melaksanakan tugas-tugas Committee completed the following tasks:
sebagai berikut:
1. Menelaah berbagai data dan informasi keuangan, 1. Reviewed information and financial data, including 2024
termasuk budget dan rencana kerja tahun 2024. budget and business plan.
2. Mengadakan pertemuan berkala dengan Unit Audit 2. Held regulerly meetings with the Internal Audit
Internal untuk mendikusikan: Department to discuss :
• Budget dan realisasi tahun 2024. • 2024 budget and realization.
• Penemuan-penemuan yang signifikan dari internal • Significant findings of their audit, as well as findings of
dan external audit yang berhubungan dengan the external auditor that related to policy
implementasi peraturan, prosedur dan sistem, serta implementation, systems & procedures, internal control
pelaksanaan sistem internal audit dan kepatuhan systems and compliance with relevant laws and
terhadap berbagai peraturan dan undang-undang. regulations.
3. Mengadakan pertemuan berkala dengan unit-unit kerja 3. Conducted regulerly meetings with the following working
sebagai berikut : units :
• Departemen Treasury / Finance untuk • Treasury / Finance Department to discuss fund
mendiskusikan peraturan manajemen keuangan, management policies, funding and lending rates, policy
tingkat suku bunga tabungan dan pinjaman, on aging receivables and non-performing collections,
peraturan yang berlaku untuk piutang usaha dan pricing policies of projects being marketed.
juga piutang usaha yang tak tertagih, peraturan
untuk penentuan harga yang berlaku bagi proyek
yang dipasarkan.
• Departemen Accounting untuk mendiskusikan • Accounting Department to discuss certain items in the
hal-hal khusus dalam laporan keuangan dan financial reports and timeliness of recording.
ketepatan waktu pencatatan.
• Departemen Marketing untuk mendiskusikan • Marketing Department to discuss about overall
mengenal strategi keseluruhan pemasaran untuk marketing strategies and strategies for individual
masing-masing proyek. projects.
• Departemen Legal untuk mendiskusikan status • Legal Department to discuss the ownership of land
kepemilikan tanah setelah pembelian, syarat dan after acquisition, the terms and conditions of
kondisi dari perjanjian dan kepatuhan terhadap agreements, and the compliance to laws and
peraturan dan perundang-undangan. regulations.
• Departemen Proyek, melakukan diskusi • Project Department to discuss the carry-out of work on
pelaksanaan kerja untuk masing-masing proyek project under construction and building permits.
dalam pembangunan termasuk tentang perijinan.
• Departemen Umum untuk mendiskusikan hal-hal • General Affairs to discuss issues in personnel and
mengenai kepegawaian serta operasi perusahaaan general operations.
yang bersifat umum.
4. Melakukan pembahasan dengan auditor eksternal 4. Conduct discussions with the external auditors to
untuk mendiskusikan progress audit tahun 2024, jadwal discuss progress of 2024 audit, time table and scope of
kerja dan lingkup kerja audit, kepatuhan terhadap work financial report audit, the conformity of the
Standar Akuntasi Keuangan di Indonesia. accounting system to the Indonesia Financial
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 104
Page 108
PT Duta Anggada Realty Tbk
5. Melakukan penelahaan dan evaluasi terhadap 5. Analysis and evaluated the audit services of
pelaksanaan pemberian jasa audit oleh Kantor Akuntan Independen Public Accountant Purwantono, Sungkoro
Publik Purwantono, Sungkoro & Surja atas Laporan & Surja on the Company’s Financial Statement for the
Keuangan Perseroan tahun 2023. year 2023.
6. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 6. Provided a recommendation to the Board of
dalam penunjukan Akuntan Publik Friso Palilingan dan Commissioners in the appointment of Public Accountant
KAP Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan Friso Palilingan and KAP Paul Hadiwinata, Hidajat,
& Rekan sebagai Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Arsono, Retno, Palilingan & Rekan as the Public
Publik yang akan melakukan audit atas laporan Accountant and Public Accountant Firm that will conduct
keuangan tahunan Perseroan untuk tahun buku 2024. the audit of the annual financial statement of the
Company for the year 2024.
Dalam rangka memenuhi kewajiban pengkungkapan atas In order to fulfill the requirements of disclosure the results of
hasil penelaahan Komite Audit, maka bersama ini Komite the Audit Committe’s analysis, herewith the Audit
Audit menyampaikan informasi sebagai berikut: Committee furnish the following information :
• Berdasarkan Laporan Kantor Akuntan Publik • Based on the Report from the Public Accountant
Purwantono, Sungkoro & Surja, Laporan Keuangan yang Purwantono, Sungkoro & Surja, the 2023 Financial
diaudit untuk tahun 2023 telah disusun dan disajikan Report has been well compiled and presented in
dengan baik sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan accordance with Indonesian Financial Accounting
(SAK) di Indonesia. Standards (SAK).
• Kegiatan Usaha Perseroan dijalankan dengan audit • The Company’s operations have been effectively carried
internal yang cukup efektif yang secara terus menerus out with sufficient internal control function which is
ditingkatkan kualitasnya, sesuai dengan kebijakan yang conducted on a continous basis and in line with the
digariskan oleh Direksi yang diawasi Dewan Komisaris. directions outlined by the Directors under the supervision
• Perseroan telah menerapkan pengendalian yang cukup of the Board of Commissioners.
untuk memastikan adanya kepatuhan terhadap peraturan • The Company has incorporated ample controls over
dan perundang-undangan yang berlaku. compliance toward laws and regulations.
Pengembangan Kompentensi Komite Audit Audit Committee Competence Development
Sepanjang tahun 2024, Komite Audit tidak mengikuti secara Throughout 2024, the Audit Committee did not specifically
khusus program pengembangan / pelatihan kompetensi participate in competency development / training programs
yang terkait di bidangnya. related to its field.
KOMITE PEMANTAU RISIKO RISK MONITORING COMMITTEE
Dalam melaksanakan tugasnya, Komite Pemantau Risiko In the course of carrying out its duties, the Company’s Risk
Perseroan diketuai oleh Komisaris Independen dan dibantu Monitoring Committee is chaired by an Independent
oleh 2 (dua) anggota yang merupakan pihak independen. Commissioner and assisted by 2 (two) members that
comprised of independent parties.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Pemantau Risiko Duties and Responsibilities of Risk Monitoring Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Pemantau Risiko adalah The Risk Monitoring Committee’s duties and responsibilities
sebagai berikut: include the following:
1.Membantu Dewan Komisaris dalam mengkaji sistem 1. Assisting the Board of Commissioners in performing
manajemen yang disusun oleh Direksi atas berbagai evaluation of the management system prepared by the
risiko, termasuk risiko kredit, risiko nilai tukar mata uang, Board of Directors on risks, such as credit risk, foreign
risiko suku bunga, risiko likuiditas dan risiko harga. exchange rate risk, interest rate risk, liquidity risk and
price risk.
2.Mengevaluasi serta memastikan keselarasan antara 2. Evaluating and ensuring alignment of risk management
kebijakan manajemen risiko dan penerapannya. policies and their implementation.
3.Melaporkan kepada Dewan Komisaris berbagai risiko 3. Reporting to the Board of Commissioners the scope of
yang dihadapi Perseroan. risks that are faced by the Company.
4.Melakukan penelahaan dalam mengimplementasikan 4. Reviewing the implementation of solutions used by the
penyelesaian masalah yang diambil oleh Perseroan Company in implementing risk mitigation solutions.
dalam melaksanakan solusi penanggulangan risiko.
105 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 109
PT Duta Anggada Realty Tbk
Susunan Komite Pemantau Risiko Composition of the Risk Monitoring Committee
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris PT Duta Based on the Decree of the Board of Commissioners of PT
Anggada Realty Tbk No.003/DAR/CS/VI/24 tentang Duta Anggada Realty Tbk No.001/DAR/CS/VI/24
perubahan dan pengangkatan Komite Pemantau Risiko, concerning changes and appointments of the Company’s
berikut ini susunan Komite Pemantau Risiko Perseroan per Risk Monitoring Committee, the following is the composition
31 Desember 2024 yaitu sebagai berikut: of the Company’s Risk Monitoring Committee per 31
December 2024 as follows:
No. Nama / Name Jabatan / Title
1. Hadi Siswanto Ketua / Chairman
2. Felix Farandi Anggota / Member
3. Ananda Surja Anggota / Member
Rapat Komite Pemantau Risiko Risk Monitoring Committee Meeting
Pada tahun 2024, Komite Pemantau Risiko telah melakukan In 2024, the Risk Monitoring Committee held regular
pertemuan secara berkala, yaitu 4 (empat) kali pertemuan. meetings, namely 4 (four) meetings.
Berikut adalah tingkat kehadiran rapat Komite Pemantau The following is the attendance rate of the Risk Monitoring
Risiko selama tahun 2024 Committee meetings during 2024.
Rapat Komite Pemantau Risiko yang diadakan di tahun 2024
The Risk Monitoring Committee held in 2024
Jumlah Kehadiran Tidak Hadir Kehadiran
No. Nama / Name Posisi / Position Number of Attendance Absence Attendance (%)
1. Hadi Siswanto Ketua 4 - 100%
Chairman
2. Felix Farandi Anggota 4 - 100%
Member
Ananda Surja Anggota
3. 4 - 100%
Member
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 106
Page 110
PT Duta Anggada Realty Tbk
Profile Komite Pemantau Resiko/ Profile of the Risk Monitoring Committee
Nama / Name Jabatan / Position Latar Belakang / Background
Hadi Siswanto Ketua / Chairman Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil Dewan
Komisaris pada Laporan Tahunan ini.
His profile can be seen in the Profile of the Board of
Commissioners chapter in this Annual Report
Felix Farandi Anggota / Member Warga Negara Indonesia, lahir tahun 1993. Meraih gelar
Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Universitas
Atma Jaya, Yogyakarta. Sebelumnya menjabat sebagai
Senior Auditor di KAP Tanubrata, Sutanto, Fahmi,
Bambang & Rekan. Ditetapkan kembali sebagai anggota
Komite Pemantau Risiko berdasarkan Surat Keputusan
Dewan Komisaris Perseroan No.003/DAR/CS/VI/24
tanggal 14 Juni 2024.
Indonesian Citizen, born in 1993. Graduated with a
Bachelor of Economics majoring in Accounting from Atma
Jaya University, Yogyakarta. Previously served as Senior
Auditor at KAP Tanubrata, Sutanto, Fahmi, Bambang &
Partners. Re-appointed as a member of the Risk
Monitoring Committee in accordance with the Board of
Commissioner’ Resolution No.003/DAR/CS/VI/24 dated
June 14, 2024.
Ananda Surja Anggota / Member Warga Negara Indonesia, lahir tahun 1970. Meraih gelar
dari STIE Nusantara. Pernah menduduki berbagai posisi
di berbagai perusahaan, terakhir di PT Montera Panca
Tunggal sebagai Senior Manager di tahun 2002.
Ditetapkan kembali sebagai anggota Komite Pemantau
Risiko berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris
Perseroan No.003/DAR/CS/VI/24 tanggal 14 Juni 2024
Indonesian Citizen, born in 1970. Graduated with
Bachelor degree from STIE Nusantara. Held various
positions in various companies, the latest being in PT
Montera Panca Tunggal as Senior Manager in 2002.
Re-appointed as a member of the Risk Monitoring
Committee in accordance with the Board of
Commissioner’ Resolution No.003/DAR/CS/VI/24 dated
June 14, 2024.
107 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 111
PT Duta Anggada Realty Tbk
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Komite Nominasi dan Remunerasi dibentuk untuk Nomination and Remuneration Committee was established
membantu pelaksanaan tugas dan fungsi Dewan Komisaris to assist implementation of duties and functions of Board of
sebagaimana diatur dalam Peraturan OJK Nomor Commissioners as stipulated in OJK Regulation No.
34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan 34/POJK.04/2014 concerning Nomination and
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. Remuneration Committee of Issuer or Public Company.
Dalam melaksanakan tugasnya, Komite ini diketuai oleh In carrying out its tasks, this Committee is chaired by the
Komisaris Independen dan dibantu oleh 2 (dua) anggota, Independent Commissioners and assisted by 2 (two)
satu orang merupakan anggota Dewan Komisaris dan satu members, one is the Company’s commissioner and the
lagi merupakan pejabat di Human Resources. Komite ini other is the Company’s Human Resources Officer. This
bertanggung jawab membuat formulasi kriteria pemilihan committee is responsible for formulating the selection
dan prosedur nominasi untuk Dewan Komisaris dan Direksi. criteria and nomination procedures of Commissioners and
Directors..
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nominasi dan Remunerasi Duties and Responsibilities of Nomination and Remuneration
Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi dan The Nomination and Remuneration Committee’s duties and
Remunerasi adalah sebagai berikut: responsibilities include the following:
1. Mengkaji kebijakan remunerasi dan nominasi bagi 1. Conduct review on policies for remuneration and
Dewan Komisaris dan Direksi. nomination for the Board of Commissioners and the
Board of Directors.
2. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 2. Provide recommendations to the Board of
mengenai kebijakan remunerasi Perseroan. Commissioners in regards to the Company’s
remuneration policies.
3. Melakukan evaluasi kinerja anggota Direksi dan/atau 3. Evaluate performance of members of Board of Directors
anggota Dewan Komisaris. and/or Board of Commissioners.
4. Melakukan identifikasi dan telaah atas calon yang masuk 4. Select and review nominees for member of the Board of
nominasi Komisaris dan Direksi guna direkomendasikan Commissioners and the Board of Directors in the event of
kepada Dewan Komisaris dalam hal pengangkatan, appointment, reappointment and replacement of
pengangkatan kembali dan penggantian Komisaris dan Commissioners and Directors.
Direksi. 5. Provide recommendations to the Board of
5. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris Commissioners regarding capacity building program for
mengenai program pengembangan kemampuan anggota members of the Board of Directors and Board of
Direksi dan Dewan Komisaris Commissioners
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Charter
Komite Nominasi dan Remunerasi telah memiliki Piagam Nomination and Remuneration Committee has an
Komite Nominasi dan Remunerasi yang disesuaikan Nomination and Remuneration Committee Charter which
dengan ketentuan peraturan yang berlaku. Piagam Komite has been stipulated by the prevailing regulations. The
Nominasi dan Remunerasi ini berfungsi sebagai pedoman Charter functions as a guideline for the Company’s
bagi Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan untuk Nomination and Remuneration Committee to perform its
menjalankan tugas dan tanggung jawabnya secara duties and responsibilities independently and objectively.
independen dan obyektif.
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi disesuaikan The Nomination and Remuneration Committee Charter is
dengan ketentuan Peraturan OJK dan akan dikaji apabila adapted to the provisions of OJK Regulatoion and shall be
dianggap perlu untuk disempurnakan sesuai kebutuhan reviewed if it is deemed necessary to make some
dan perkembangan Perseroan berdasarkan peraturan yang improvement based on the Company’s needs and
berlaku. development, in accordance with the prevailing regulations.
Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nominasi dan Implementation of Nomination and Remuneration Committee
Remunerasi Duties and Responsibilities
Sepanjang tahun 2024, Komite Nominasi dan Remunerasi Throughout 2024, Nomination and Remuneration
telah melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya yaitu Committee had implemented duty and resposibility as
sebagai berikut: follows:
• Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris • Provided recommendation to the Board of
mengenai struktur, kebijakan, dan besaran remunerasi Commissioners about structure, policy and amount of
Direksi dan Komisaris. remuneration of Board of Directors and Commissioners.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 108
Page 112
PT Duta Anggada Realty Tbk
• Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian kinerja • Assited the Board of Commissioners in assessing and
anggota Direksi dan Dewan Komisaris evaluating the performance of the member of the Board of
Directors and Commissioners.
• Membantu Dewan Komisaris dalam memperoleh dan • Assist the Board of Commissioners in assessing the
menganalisa data calon anggota Direksi dan/atau Dewan performance of members of the Board of Directors and/or
Komisaris untuk diangkat dalam RUPS. Board of the Commissioners to be appointed at the GMS.
Susunan Komite Nominasi dan Remunerasi Composition of Nomination and Remuneration Committee
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris PT Duta Based on the Decree of the Board of Commissioners of PT
Anggada Realty Tbk No.002/DAR/CS/VI/24 tentang Duta Anggada Realty Tbk No.001/DAR/CS/VI/24
perubahan dan pengangkatan Komite Nominasi dan concerning changes and appointments of the Company’s
Nomination and Remuneration Committee, the following is
Remunerasi, berikut ini susunan Komite Nominasi dan the composition of the Company’s Risk Monitoring
Remunerasi Perseroan per 31 Desember 2024 yaitu Committee per 31 December 2024 as follows:
sebagai berikut:
No. Nama / Name Jabatan / Title
1. Hadi Siswanto Ketua / Chairman
2. Johanna Zakaria Anggota / Member
3. Lucia Soegiri Anggota / Member
Sepanjang tahun 2024, Komite Nominasi dan Remunerasi Throughout 2024, the Nomination and Remuneration
telah melakukan rapat sebanyak 2 (dua) kali. Committee convened 2 (two) meetings on a regular basis.
Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi Sepanjang Tahun 2024
The Nomination and Remuneration Committee Held in 2024
Jumlah Kehadiran Tidak Hadir Kehadiran
No. Nama / Name Posisi / Position Number of Attendance Absence Attendance (%)
1. Hadi Siswanto Ketua 2 - 100%
Chairman
2. Johanna Zakaria Anggota 2 - 100%
Member
Anggota
3. Lucia Soegiri 2 - 100%
Member
109 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 113
PT Duta Anggada Realty Tbk
Profile Komite Nominasi dan Remunerasi / Profile of the Nomination and Remuneration Committee
Nama / Name Jabatan / Position Latar Belakang / Background
Hadi Siswanto Ketua / Chairman Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil Dewan
Komisaris pada Laporan Tahunan ini.
His profile can be seen in the Profile of the Board of
Commissioners chapter in this Annual Report.
Johanna Zakaria Anggota / Member Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil Dewan
Komisaris pada Laporan Tahunan ini.
Her profile can be seen in the Profile of the Board of
Commissioners chapter in this Annual Report.
Lucia Soegiri Anggota / Member Warga Negara Indonesia, lahir tahun 1959. Bergabung
dengan Perusahan sejak tahun 2003. Meraih gelar
sarjana jurusan Business Administration dari Universitas
Katholik Parahyangan, Bandung. Pekerjaan terakhir
sebagai Senior GA Manager di PT. Eterindo Wahanatama
dari tahun 2000 – 2003, saat ini menjabat sebagai
General Manager Personal & GS di Perseroan sejak
tahun 2003. Ditetapkan kembali sebagai anggota Komite
Nominasi dan Remunerasi berdasarkan Surat Keputusan
Dewan Komisaris Perseroan No.002/DAR/CS/VI/22
tanggal 14 Juni 2024.
Indonesian Citizen, born in 1959. She joined the Company
since 2003. She holds a bachelor degree majoring in the
Business Administration from Catholic University of
Parahyangan, Bandung. Last job as a GA Senior Manager
at PT. Erathindo Wahanatama of the year 2000 – 2003,
currently serves as General Manager Personal & GS in
the company since 2003. Re-appointed as a member of
the Nomination and Remuneration Committee based on
the Board of Commissioner’ Resolution
No.002/DAR/CS/VI/24 dated June 14, 2024.
Pengembangan Kompentensi Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Competence
Development
Sepanjang tahun 2024, Komite Nominasi dan Remunerasi Throughout 2024, the Nomination and Remuneration
Committee did not specifically participate in competency
tidak mengikuti secara khusus program pengembangan /
development / training programs related to its field.
pelatihan kompetensi yang terkait di bidangnya.
INDEPENDENSI KOMITE COMMITEES’ INDEPENDENCE
Seluruh anggota Komite merupakan pribadi yang All members of the Committee are professional individuals
profesional dan tidak memiliki hubungan keuangan baik and do not have direct or indirect financial relationships
langsung maupun tidak langsung yang berkaitan dengan related to the Company's business activities, do not own
kegiatan usaha Perseroan, tidak memiliki saham atau shares or relationships with the Company's Shareholders
hubungan dengan Pemegang Saham Perseroan dan tidak and do not have family relationships with the Board of
memiliki hubungan keluarga dengan Dewan Komisaris, Commissioners, Directors and fellow members of the
Direksi dan sesama anggota Komite dengan tujuan untuk Committee with the aim of maintain independence in
menjaga independensi dalam pelaksanaan tugas dan carrying out their duties and responsibilities.
tanggung jawabnya.
Perseroan menyadari bahwa indepedensi sangat penting The Company recognizes the significance of Committees’
bagi Komite dalam menjalankan tugas dan tanggung independence in performing their duties and responsibilities,
jawabnya, serta berpengaruh terhadap hasil kerja Komite and in contributing to the performance results of the
itu sendiri. Untuk menjamin berlangsungnya independensi Committees themselves. To guarantee the continued
dalam maka setiap Komite yang ada di Perseroan diketuai independence of Committees, each Committee in Company
oleh seorang Komisaris Independen. shall be chaired by an Independent Commissioner.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 110
Page 114
PT Duta Anggada Realty Tbk
SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
Sebagai perusahan publik, Perseroan berkewajiban untuk As a public company, the Company is obliged to establish
membangun dan memelihara komunikasi yang baik dengan and maintain good communication with all stakeholders.
seluruh pemangku kepentingan. Kemudahan akses Ease of communication and information access is crucial to
komunikasi dan informasi sangat penting untuk disclose information required by stakeholders in an accurate
menyampaikan setiap informasi yang diperlukan pemangku and timely manner Information transparency is one of GCG
kepentingan secara akurat dan tepat waktu. Keterbukaan principles upheld by the Company.
informasi merupakan salah satu prinsip GCG yang ingin
terus dijaga oleh Perseroan.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sekretaris Perusahaan menjalankan peran yang sangat Corporate Secretary has very strategic role, particularly in
strategis, terutama dalam memastikan kepatuhan ensuring the regulatory compliance of the Company and its
Perseroan terhadap peraturan perundang-undangan dan effective implementation of GCG principles. As required by
penerapan prinsip-prinsip GCG secara efektif. Sebagai the Indonesian Financial Service Authority, the Company
persyaratan yang dikeluarkan oleh Otoritas Jasa Keuangan has appointed a corporate secretary. Corporate Secretary
(OJK), Perseroan telah mengangkat seorang sekretaris serves the following functions
perusahan untuk melaksanakan fungsi-fungsi sebagai
berikut :
• Memfasilitasi komunikasi dua arah yang efektif antara • Facilitates effective two way communication between
Perseroan dan investor, peserta pasar modal, the Company and investors, capital market
masyarakat, Bursa Efek Indonesia, Otoritas Jasa participants, public, Indonesian Stock Exchange,
Keuangan serta pengamat. Indonesian Financial Service Authority as well as
• Mengelola penyebaran serta menyampaikan observers.
informasi yang efektif serta memastikan ketersediaan • Manages the distribution of and the delivery of
informasi secara berkala kepada kalangan pemangku effective communication, ensuring the availability of
kepentingan. information on periodic basis to various stakeholders.
• Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya • Follows the development of the Indonesian Stock
undang-undang dan peraturan yang berlaku di pasar Market, especially with regards to applicable rules and
modal. regulations.
• Memastikan kepatuhan Perseroan atas • Ensures that the Company’s adherence to rules and
undang-undang dan peraturan di pasar modal. regulations of the Indonesian Stock Market.
• Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam • Assisting the Board of Directors and Board of
pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang Baik. Commissioners in implementing Good Corporate
Governance.
Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Tahun 2024 Implementation of the Duties and Responsibilities for 2024
Sepanjang tahun 2024, Sekretaris Perusahaan telah Throughout 2024, the Corporate Secretary has carried his
menjalankan tugas dan tanggung jawabnya sebagai duties and responsibilities as follows:
berikut:
1. Mengkoordinasikan penyelengaraan RUPS Tahunan 1. Coordinate the implementation of the Annual and
dan Luar Biasa tahun buku 2023 secara tepat waktu Extraordinary GMS of the financial year 2023 in a
dan sesuai dengan peraturan yang berlaku pada timely manner and in accordance with the applicable
tanggal 14 Juni 2024; rules and regulations on June 14, 2024;
2. Menyelenggarakan paparan publik pada tanggal 14 2. Holding public expose on June 14, 2024, held after the
Juni 2024, setelah pelaksanaan RUPS Tahunan dan Annual and Extraordinary GMS;
Luar Biasa; 3. Prepared Annual and Sustainability Report 2023;
3. Penyusunan buku Laporan Tahunan dan 4. Ensuring on-time publications of Annual and Quarterly
Berkelanjutan 2023; Financial Statements in compliance with the
4. Memastikan publikasi Laporan Keuangan Tahunan applicable rules and regulations;
dan Triwulanan tepat pada waktunya sesuai dengan 5. Submission of periodic and incidental reports to the
ketentuan dan peraturan yang berlaku;Penyampaian Financial Services Authority, Indonesia Stock
laporan berkala dan insidentil kepada Otoritas Jasa 5. Exchange and other related institutions;
5. Penyampaian laporan berkala dan insidentil kepada 6. Publishing corporate information to public in order to
Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Efek Indonesia dan compliance with the applicable rules and regulations;
lembaga terkait lainnya. 7. Providing explanations and information about the
6. Menyampaikan informasi ke publik guna memenuhi Company and its progress to mass media.
ketentuan dan peraturan yang berlaku; 8. Participates in various sensitization programs of
7. Memberikan penjelasan dan informasi mengenai regulations, training, seminars, workshops and
Perseroan dan perkembangannya kepada media discussions held by the Financial Services Authority
massa; (OJK), Indonesia Stock Exchange (BEI), Indonesia
8. Mengikuti berbagai sosialisasi peraturan, pelatihan, Securities Central Custodian (KSEI), Indonesia
seminar, workshop dan diskusi yang diadakan oleh Issuers Association (AEI), and other institutions, to
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Bursa Efek Indonesia keep abreast with capital market developments,
(BEI), Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI), specifically regulations applicable to the capital
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI), dan lembaga market.
lainnya, dalam rangka mengikuti perkembangan
pasar modal.
111 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 115
PT Duta Anggada Realty Tbk
Sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan tentan In accordance with the Financial Services Authority
Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik, Regulation concerning Corporate Secretary of Issuers or
Perseroan telah mengangkat Bapak Aka Permata sebagai Public Companies, the Company has appointed Mr. Aka
Sekretaris Perseroan sejak tahun 2013 berdasarkan Surat Permata as Corporate Secretary since 2013 based on the
Keputusan Direksi No. 0303/DAR/X/13 tanggal 30 Oktober Decree of the Board of Directors No. 0303/DAR/X/13 dated
2013. October 30, 2013.
Profil Sekretaris Perusahaan yaitu Aka Permata, Warga Corporate Secretary profile is Aka Permata, Indonesian
Negara Indonesia yang lahir tahun 1981. Beliau meraih Citizen born in 1981. He graduated with Bachelor’s degree
gelar Sarjana dari Universitas Bina Nusantara, jurusan from Bina Nusantara University, in the field of Information
Sistem Informasi. Sebelumnya, beliau pernah bekerja di PT System. Previously worked at PT Mayora Indah Tbk.
Mayora Indah Tbk. (2005-2010) di bagian Accounting dan (2005-2010) in the field Accounting and Internal Audit.
Internal Audit.
Pengembangan Keahlian Sekretaris Perusahaan Development Programs of Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan berupaya untuk meningkatkan dan The Corporate Secretary strives to improve and develop
mengembangkan kompetensinya dengan berbagai his/her competence with various current knowledge,
pengetahuan terkini khususnya terkait peraturan dan especially related to the rules and regulations in the capital
ketentuan di pasar modal. Sepanjang tahun 2024, market. Throughout 2024, the Corporate Secretary has
Sekretaris Perusahaan telah mengikuti berbagai pelatihan participated in various capital market training and
dan sosialisasi pasar modal yang diselenggarakan oleh socialization organized by the Indonesia Stock Exchange,
Bursa Efek Indonesia, Otoritas Jasa Keuangan, KSEI, Financial Services Authority, KSEI, Indonesian Issuers
Asosiasi Emiten Indonesia dan lembaga terkait lainnya. Association and other related institutions.
AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT
Komitmen Perseroan terhadap pelaksanaan Tata Kelola The Company’s commitment toward the implementation of
Perusahaan yang Baik salah satunya diwujudkan dengan Good Corporate Governance principles is demonstrated,
pengembangan Unit Audit Internal yang independen, among other measures, through the development of an
objektif, profesional dan terpercaya. Unit Audit Internal independent, objective, professional and reliable Internal
dibentuk dalam rangka memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Audit Unit. The Internal Audit Unit was established to compy
Keuangan Nomor 56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan with regulation of Financial Service Authority
dan Pedoman Penyusunan Piagam Audit Internal. No.56/POJK.04/2015 regarding the Formation and
Guidance for the Compilation Establishment of the Internal
Audit Unit.
Dalam rangka memenuhi bentuk audit internal yang kuat, In order to establish a strong internal audit, the Company
Perseroan memiliki sebuah Unit Audit Internal. Sistem Audit appointed Internal Audit Unit. The Internal Audit is a
Internal merupakan suatu proses untuk menjamin adanya process through which the achievement of management
pencapaian sasaran manajemen dalam kategori objectives in regards to a number of categories, including
kepatuhan, efektivitas, dan efisiensi dari operasional compliance, effectiveness and efficiency of the Company’s
terhadap sistim prosedur, peraturan dan arahan yang operations as to the system of procedures, policies and
ditetapkan oleh manajemen. management directions is provided.
Kedudukan Unit Audit Internal Position of Internal Audit
Audit Internal merupakan fungsi kerja independen yang The Internal Audit Unit is an independent work function who
berada dan bertanggung jawab secara langsung kepada is under and responsible directly to the President Director.
Direktur Utama. Unit ini memiliki jalur komunikasi langsung The unit has a direct communication line with the Audit
dengan Komite Audit dan Dewan Komisaris. Adapun auditor Committee and the Board of Commissioners. The members
yang duduk dalam Unit Audit Internal bertanggung jawab of the Internal Audit Unit reports to the Head of Internal
kepada Kepala Unit Audit Internal. Audit Unit.
Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal Duties and Responsibilities of the Internal Audit
Piagam Audit Internal Perseroan yang telah disahkan oleh The Internal Audit Charter, which was ratified by the
Presiden Direktur dan disetujui oleh Dewan Komisaris President Director with approval from the Board of
menjadi pedoman dalam melaksanakan kegiatan Audit Commissioners, provides the guiding principles for
Internal. Piagam Audit Internal turut disosialisasikan kepada implementing activities related to the internal audit process.
karyawan untuk meningkatkan pemahaman terhadap visi The Internal Audit Charter is communicated to employees in
dan misi Audit Internal dalam mengedepankan manajemen the hope of increasing their understanding of the Internal
risiko, pengendalian, dan proses tata kelola perusahaan. Audit Unit’s vision and mission in placing priority on risk
management, control and corporate governance
processes.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 112
Page 116
PT Duta Anggada Realty Tbk
Unit Audit Internal mempunyai tugas sebagai berikut: Internal Audit has the following duties:
1.Menyusun dan melaksanakan rencana Audit Internal 1. Prepares and implements the annual Internal Audit plan;
tahunan; 2. Reviews and evaluates the implementation of internal
2.Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian control and the risk management systems in conformity
interen serta sistem manajemen risiko sesuai dengan with corporate policies;
kebijakan Perseroan; 3. Examines and evaluates efficiency and effectiveness in
3.Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan terms of finance, accounting, operations, human
efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, resource, marketing, information technology, and other
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi, activities;
dan kegiatan lainnya; 4. Offers recommendations for improvements and objective
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang obyektif information regarding activities being audited at all
tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat management levels;
manajemen; 5. Prepares an audit report for submission to the President
5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan laporan Director and Board of Commissioners;
tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris; 6. Monitors, analyzes and reports regarding the
6.Memantau, menganalisis, dan melaporkan pelaksanaan implementation of recommended follow-up measures for
tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan; improvements;
7.Bekerjasama dengan Komite Audit; 7. Cooperates with the Audit Committee;
8.Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan 8. Develops a program for evaluating the quality of internal
Audit Internal yang dilakukan; dan audit activities undertaken; and
9.Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan 9. Conducts special audits if necessary
Wewenang Audit Internal Authority of Internal Audit
Unit Audit Internal memiliki wewenang, antara lain: The Internal Audit has authorization to, such as:
1. Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang 1. Access all pertinent information pertaining to the
Perseroan terkait tugas dan fungsinya; Company relating to its duties and functions;
2. Melakukan komunikasi secara langsung dengan 2. Communicates directly with the Board of Directors,
Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit; Commissioners, and/or Audit Committee;
3. Mengadakan rapat secara berkala dan insidentil 3. Calls periodic and incidental meetings with the Board
dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite of Directors, Commissioners, and/or Audit Committee;
Audit;
4. Melakukan koordinasi kegiatannya dengan kegiatan 4. Coordinates its activities with the external auditor’s
Auditor Eksternal. work.
Dalam hal menerapkan suatu sistim audit internal yang In the adoption of a reliable internal audit system, the
handal, Perseroan memperhatikan adanya pencapaian Company pays a particular attention to the achievement of
tujuan-tujuan yang telah ditetapkan oleh Perseroan sebagai several targets by the Company as follows :
berikut :
1. Meningkatkan kepatuhan pada sistem prosedur, 1. Increasing compaliance to system of procedures,
peraturan dan arahan yang ditetapkan oleh policies and Management directions.
Manajemen;
2. Memastikan laporan, data dan informasi keuangan 2. Ensuring the provision of acurrate, reliable and timely
yang ada telah akurat, tepat waktu dan dapat reports.
diandalkan.
3. Meningkatkan efesiensi dan efektivitas operasi 3. Improving the efficiency and effectiveness of the
Perseroan. Company’s operations.
4. Mengamankan sumber daya yang tersedia terhadap 4. Safeguarding the resources availble from possible
kemungkinan penyalah-gunaan, kekeliruan maupun misuse, error and deception.
kecurangan.
5. Bekerja sama dengan Komite Audit dengan melakukan 5. Cooperate with the Audit Committee by conducting
pertemuan secara periodik tentang temuan-temuan periodic meetings to discuss audit findings and
audit yang ada dan langkah-langkah perbaikannya improvements for future reporting to the Company’s
untuk kemudian dilaporkan kepada Manajemen Management.
Perseroan.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Dalam melaksanakan tugasnya, Unit Audit Internal telah In performing its duties, the Internal Audit Unit is equipped
dilengkapi dengan Piagam Audit Internal sebagai pedoman with the Internal Audit Charter as its working guideline which
kerja yang ditetapkan kembali pada tanggal 22 Februari ratified on February 22, 2016. The Internal Audit Charter,
2016. Piagam Audit Internal juga menjelaskan peran dan includes: Vision and Mission, Structure and Position of
tanggung jawab serta tugas-tugas Unit Audit Internal, Internal Audit, Duties and Responsibilities of Internal Audit,
memuat antara lain: Visi dan Misi, Struktur dan Kedudukan Internal Audit Authority, Internal Audit Code of Ethic, Internal
Audit Internal, Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal, Auditor Requirements, Internal Audit Accountability, and
Wewenang Audit Internal, Kode Etik Audit Internal, Ban on the Double Assignment of Duties and Positions of
Persyaratan Auditor Internal, Pertanggungjawaban Audit Internal Auditors.
Internal, dan Larangan Perangkapan Tugas dan Jabatan
Auditor Internal
113 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 117
PT Duta Anggada Realty Tbk
Pelaksanaan Tugas Audit Internal Tahun 2024 Implementatiton of Internal Audit Duties in 2024
Sepanjang tahun 2024, dalam fungsinya, Auditor Internal Throughout 2024, in carrying its function, the Internal
melaksanakan tugas-tugasnya sesuai dengan Auditor undertook its responsibilities in conformity to the
tujuan-tujuan yang hendak dicapai seperti yang dijabarkan target descriptions as specified above. Besides reporting
di atas. Selain daripada tujuan-tujuan tersebut di atas, the target objectives above, the Internal Audit Unit also gave
Auditor Internal juga memberikan rekomendasi / usulan corrective recommendation / opinion to the management
terhadap manajemen yang bersifat korektif serta membantu and assisted in identifying and minimalizing risks.
mengidentifikasi dan meminimalisasi risiko.
Unit Audit Internal dalam melakukan tugasnya berpedoman The Internal Audit Unit in carrying out its duties is guided by
pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. the Financial Services Authority Regulation No.
56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman 56/POJK.04/2015 concerning the Formation and
Penyusunan Piagam Audit Internal. Guidelines for the Preparation of the Internal Audit Charter.
Selain itu, pelaksanaan tugas Unit Audit Internal juga diatur Furthermore, the undertaking of its duties is also guided by
dalam Piagam Unit Audit Internal yang ditetapkan oleh the Internal Audit Charter as established the Board of
Direksi dan disetujui oleh Dewan Komisaris pada tanggal 4 Directors and approved by the Board of Commissioners on
Februari 2010 dan ditetapkan kembali pada tanggal 22 4 February 2010 and re-enacted on February 22, 2016.
Februari 2016.
Audit internal Perseroan menggunakan pendekatan audit The Company’s Internal Audit implemented the
kepatuhan dan kajian pengendalian internal. compliance-based and internal control review process. The
Temuan-temuan audit difokuskan kepada hal yang bersifat audit findings were focused on administrative and
penyimpangan administratif dan operasional yang segera operational aspects which were immediately corrected.
dilakukan koreksi.
Ruang lingkup Unit Internal Audit adalah untuk menilai dan The audit scope of the Unit Internal Audit includes
mengevaluasi rancangan dan pelaksanaan pengendalian assessment and evaluation of the existing design and
internal utama yang dilaksanakan oleh Perseroan. operation of key internal controls implemented by the
Company.
Adapun tugas dan tanggung jawab yang kami jalankan The duties and responsibilities that we undertook
sepanjang tahun 2024 sebagai berikut: throughout 2024 as follows:
• Menyusun dan melaksanakan program kerja audit • Prepare and undertake 2024 internal audit program.
internal 2024.
• Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan • Review and evaluate the implementation of internal
pengendalian internal dan sistem manajemen risiko control and risk management system in accordance
sesuai dengan kebijakan Perseroan. with the Company’s policy.
• Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi • Monitor and evaluate the effeciency and effectiveness
dan efektivitas kegiatan di seluruh divisi seperti of activities in all divisions such as finance, project,
keuangan, proyek, pemasaran, akuntansi, umum dan marketing, accounting, general affairs, and human
sumber daya manusia. resources.
• Melakukan penilaian dan memastikan agar kegiatan • Evaluate and ensure that activities of each division
setiap divisi telah dilaksanakan sesuai dengan have been carried out according to predetermined
prosedur yang telah ditentukan. procedures.
• Memberikan saran perbaikan dan informasi yang • Give input for improvement and objective information
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua about all activities that have been observed in all
tingkat manajemen. levels of management.
Hasil audit dan rekomendasi yang perlu dilakukan telah The results of the audits and recommended action plan
dilaporkan kepada Direktur Utama dan Komite Audit secara have been reported to the President Director and the Audit
berkala untuk ditindaklanjuti. Committee periodically for follow-up.
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of Internal Audit Unit
Fungsi Audit Internal dipimpin oleh Kepala Audit Internal The Internal Audit function is led by the Head of Internal
yang proses pengangkatan dan pemberhentiannya Audit whose appointment and dismissal process is carried
dilakukan oleh Direktur Utama denngan persetujuan Dewan out by the President Director with the approval of the Board
Komisaris. Kepala Audit Internal bertanggung jawab of Commissioners. The Head of the Internal Audit Unit
langsung kepada Direktur Utama dan auditor yang berada directly reports to the President Director, while the members
dalam keanggotaan Unit Audit Internal bertanggung jawab of the Internal Audit unit report to the Head of Internal Audit
kepada Kepala Unit Audit Internal. Unit.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. Based on Decree of the Board of Directors No.
0215/DAR/IX/2014 tanggal 30 September 2014, Perseroan 0215/DAR/IX/2014 on September 30, 2014, the Company
telah menunjuk Jerry Siswanto sebagai Kepala Unit Audit has appointed Jerry Siswanto as the Head of the Internal
Internal Perseroan. Jerry Siswanto adalah Warga Negara Audit Unit. Jerry Siswanto is an Indonesian citizen born in
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 114
Page 118
PT Duta Anggada Realty Tbk
Indonesia yang lahir tahun 1973. Ia mendapatkan gelar 1973. He graduated with Bachelor degree from Trisakti
Sarjana dari Universitas Trisakti pada tahun 1998. Beliau University in 1998. He joined the Company in 2001. Head of
bergabung dengan Perseroan sejak tahun 2001. Kepala Internal Audit is assisted by Sung Agustina and Finy.
Audit Internal dibantu oleh anggotanya yaitu Sung Agustina
dan Finy dalam menjalankan tugasnya.
Pengembangan Kompetensi Unit Audit Internal Internal Audit Unit Competency Development
Sepanjang tahun 2024, Unit Audit Internal tidak mengikuti Throughout 2024, the Internal Audit Unit did not specifically
secara khusus program pengembangan / pelatihan participate in competency development / training programs
kompetensi yang terkait di bidangnya. related to its field.
AKUNTAN PUBLIK PUBLIC ACCOUNTANT
Dalam rangka memberikan kepastian kepada publik bahwa In order to provide assurance to the public that the
Laporan Keuangan Perseroan telah disajikan dengan Company's Financial Statements have been presented
akurat, benar dan sesuai dengan Standar Akuntansi accurately, correctly and in accordance with Indonesian
Keuangan Indonesia, Laporan Keuangan wajib diaudit oleh Financial Accounting Standards, the Financial Statements
pihak luar yang independen yaitu Auditor Eksternal yang must be audited by an independent external party, namely
memiliki reputasi dan rekam jejak yang baik, bebas dari an External Auditor who has a good reputation and track
benturan kepentingan dan terdaftar di Otoritas Jasa record, is free from conflicts of interest and registered with
Keuangan (OJK). the Financial Services Authority (OJK).
Berdasarkan surat penunjukan tertanggal 16 Oktober 2024, Based on the letter of appointment dated October 16, 2024,
Direksi telah menunjuk Kantor Akuntan Publik Paul the Board of Directors has appointed Public Accounting
Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan Firm Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan &
(PKF) sebagai Auditor Eksternal untuk mengaudit Laporan Rekan (PKF) as External Auditor to audit the Company's
Keuangan Perseroan untuk tahun buku 2024. Financial Statements for the 2024 financial year.
Informasi AP dan KAP yang telah melakukan audit Laporan Information on AP and KAP that have audited the
Keuangan Perseroan dalam waktu 5 tahun terakhir yaitu Company’s Financial Statements for the past 5 years is as
sebagai berikut: follows:
Tahun Buku Nama KAP Nama Akuntan Biaya (Rp)
Fiscal Year Public Accountant Firm Accountant’s Name Fee (Rp)
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno,
2024 Friso Palilingan 475.000.000
Palilingan & Rekan (PKF)
Purwantono, Sungkoro & Surja Daniel Amdhani
2023 850.000.000
(a member firm of Ernst & Young Global Limited) Judhistira
Purwantono, Sungkoro & Surja
2022 Sinarta 800.000.000
(a member firm of Ernst & Young Global Limited)
Purwantono, Sungkoro & Surja Sinarta 700.000.000
2021 (a member firm of Ernst & Young Global Limited)
Purwantono, Sungkoro & Surja
Sinarta 700.000.000
2020 (a member firm of Ernst & Young Global Limited)
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM
Sebuah sistem pengendalian internal terdiri dari kebijakan An internal control system consists of policies and
dan prosedur yang dirancang agar manajemen mendapat procedures designed to obtain reasonable assurance that
keyakinan bahwa Perseroan mencapai tujuan dan management of the company achieves its objectives and
sasarannya. Sistem pengendalian internal mencakup tiga targets. Internal control system covers the following three
tujuan utama meliputi keandalan laporan keuangan, primary objective include the reliability of financial reporting,
efisiensi dan efektivitas kegiatan operasi dan kepatuhan efficiency and effectiveness of operations and compliance
terhadap hukum dan peraturan. Sistem pengendalian with laws and regulations. The Company’s internal control is
internal senantiasa ditinjau secara reguler dan diperbarui thoroughly and regularly reviewed and updated by Internal
oleh Audit Internal yang bertanggung jawab untuk Audit which is responsible for evaluation of the feasibility
mengevaluasi kelayakan dan efisiensi dari proses bisnis and efficiency of business process as well as
serta kepatutan dan keefektifan dari sistem pengendalian appropriateness and effectiveness of internal control
internal. Internal Audit ini membantu manajemen untuk systems. This Internal Audit assist the management to
mengimplementasikan tugas pengendalian dan implement the controlling and supervisory task by providing
pengawasan dengan menyediakan hasil analisis, evaluasi them with results of analysis, evaluation and
dan rekomendasi kepada manajemen. recommendations.
115 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 119
PT Duta Anggada Realty Tbk
Perseroan merancang sistem pengendalian internal The company designed internal control system as a
sebagai suatu proses yang mampu memberikan keyakinan process that is capable of providing reasonable assurance
atau jaminan yang memadai atas tercapainya efektivitas for achievement of effectiveness and efficiency of the
dan efisiensi operasional Perseroan, pelaporan keuangan Company’s operations, reliable financial reporting, security
yang andal, keamanan aset perusahaan dan kepatuhan of corporate assets and compliance with procedures,
terhadap prosedur, kebijakan serta peraturan policies and the applicable laws and regulations.
perundang-undangan yang berlaku
Evaluasi penerapan pengendalian internal dilakukan untuk Internal control implementation evaluation is carried out to
menilai efektivitas pelaksanaan pengawasan dan tindakan assess the effectiveness of the supervisory activities and
penanggulangannya guna memberikan keyakinan kepada follow-up action in order to convince the stakeholders that
pemangku kepentingan bahwa penerapan pengendalian internal control practices have been adequate in supporting
internal telah cukup memadai dalam mendukung the achievement of the Company’s goals and objectives.
pencapaian tujuan dan sasaran Perseroan. Hasil evaluasi Evaluation results become reference in setting policy or
menjadi rujukan dalam menetapkan penyempurnaan system improvements that are more effective in carrying out
sistem atau kebijakan yang lebih efektif dalam menjalankan the Company’s operational activities. The Internal Audit Unit
kegiatan operasional Perseroan. Satuan Audit Internal is responsible for evaluating the implementation of the
bertanggung jawab untuk mengevaluasi penerapan Sistem Internal Control System. All findings obtained in carrying out
Pengendalian Internal. Semua temuan yang diperoleh internal audits are then reported by the Internal Audit Unit to
dalam melaksanakan audit internal kemudian dilaporkan the Board of Directors and Board of Commissioners to be
oleh Unit Audit Internal kepada Direksi dan Dewan discussed and followed up together.
Komisaris untuk dapat dibahas dan ditindaklanjuti bersama.
Sepanjang tahun 2024, sistem pengendalian internal In 2024, the Company’s internal control system has been
Perseroan telah berjalan cukup efektif. Tidak ditemukan running quite effectively. No significant challenges or
kendala maupun permasalahan yang berarti, sehingga problems were encountered, resulting in an internal control
sistem pengendalian internal mampu mendukung aspek system that optimally supported the operational aspect of
operasional Perseroan dengan optimal. the Company.
Dengan mempertimbangkan hal-hal di atas, maka Direksi Taking the above into consideration, the Board of Directors
dan Dewan Komisaris menilai bahwa Perseroan telah and Board of Commissioners consider that the Company
memiliki sistem pengendalian internal yang cukup memadai has an internal control system that is adequate to support
demi mendukung kegiatan usaha Perseroan secara efektif the Company's business activities effectively and efficiently.
dan efisien.
MANAJEMEN RISIKO PERUSAHAAN CORPORATE RISK MANAGEMENT
Perseroan memiliki tanggung jawab untuk menerapkan The Company has a responsibility to implement GCG
prinsip-prinsip GCG dimana salah satu pilarnya adalah principles including one of the pillars which is risk
penerapan manajemen risiko. Tujuan manajemen risiko management. The purpose of risk management is to
adalah mengidentifikasi dan menganalisis risiko-risiko yang identify and analyze the risks faced by the Company. While
dihadapi Perseroan. Dalam menjalankan kegiatan running its business, the Company is cognizant of potential
usahanya, Perseroan menyadari akan potensi munculnya risks that could affect its performance if not handled
risiko yang dapat mempengaruhi kinerja Perseroan jika properly. The Company conducted various analyses to
tidak ditangani dengan baik. Perseroan melakukan establish policies in managing potential risks that may
berbagai kajian untuk menetapkan kebijakan dalam occur.
mengelola potensi risiko yang ada.
Sistem manajemen risiko membantu Direksi dalam The risk management system helps the Board of Directors
memetakan dan menelaah potensi risiko usaha yang in mapping and examine potential business risks which may
mungkin dihadapi Perseroan serta menganalisa dampak be faced by the Company as well as analyzing the impact
yang mungkin terjadi. Hasil telaahan tersebut kemudian which may occur. The results of the mapping become the
menjadi dasar bagi Direksi dalam menyusun strategi guna basis for the Board of Directors in developing strategies to
mengantisipasi, meminimalisir dan memitigasi potensi anticipate, minimize and mitigate potential risks that may
risiko yang akan terjadi. occur.
Terkait bidang bisnis yang dijalani, bisnis Perseroan Related to areas of business undertaken, the Company's
terekspos terhadap beberapa potensi risiko yang dapat business is exposed to some potential risks that can affect
memengaruhi kinerja dan nilai bisnis Perseroan. Perseroan the performance and value of the company's business. The
telah mengelompokkan risiko-risiko tersebut berdasarkan Company has grouped these risks based on the degree of
tingkat pengaruhnya bagi Perseroan sebagaimana berikut: influence for the Company as follows:
• Risiko Kondisi Ekonomi • Economic Condition Risk
Kondisi perekonomian nasional dan global ikut berperan National and global economic conditions play a role in the
terhadap kinerja Perseroan seperti tingkat pertumbuhan Company's performance, including economic growth
ekonomi, tingkat inflasi, nilai tukar mata uang, tingkat suku rates, inflation rates, currency exchange rates, interest
bunga dan lainnya. Upaya Perseroan mengantisipasinya rates and others. The Company's efforts to anticipate this
dengan secara rutin melakukan pemantauan, menerima are by routinely monitoring, receiving input from
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 116
Page 120
PT Duta Anggada Realty Tbk
masukan dari pihak-pihak yang berkompeten serta competent parties and taking the necessary steps related
melakukan langkah-langkah yang diperlukan terkait to these economic conditions.
kondisi ekonomi tersebut.
• Risiko Tingkat Suku Bunga • Interest Rate Risk
Kenaikan tingkat suku bunga di Indonesia berpotensi Interest rate hike in Indonesia has the potential to impact
mempengaruhi atau menahan laju pengembangan or hinder the Company’s business development. The
usaha Perseroan. Perseroan menawarkan metode Company offers attractive method of payment to the
pembayaran yang menarik kepada calon pembeli, buyers, including installment with attractive interest rate
termasuk cara pembayaran cicilan dengan suku bunga and subsidized by the Company.
yang menarik dan disubsidi oleh Perseroan.
• Risiko Fluktuasi Mata Uang Rupiah • Rupiah Currency Fluctuations Risk
Kinerja keuangan Perseroan juga dipengaruhi oleh The Company's financial performance is also affected by
perubahan nilai tukar rupiah terhadap mata uang asing. changes in the rupiah exchange rate against foreign
Menghadapi fluktuasi mata uang Rupiah, Perseroan currencies. Facing fluctuations in the Rupiah, the
selalu memonitor fluktuasi nilai mata uang dan Company always monitors currency fluctuations and
memaksimalkan penggunaan “lindung nilai alamiah” maximizes the use of "natural hedges" between sales,
antara penjualan, biaya, utang dan piutang dalam mata costs, debts and receivables in the same currency.
uang yang sama.
• Risiko Kredit • Credit Risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perseroan berasal dari The Company has credit risk arising from credits granted
kredit yang diberikan kepada pelanggan dan to the customers and placement of current accounts and
penempatan rekening koran dan deposito pada Bank. deposits in the banks. These risks are managed by the
Risiko tersebut dikelola oleh manajemen dengan management by monitoring the credit portfolio and its
melakukan pengawasan terhadap portofolio kredit dan accounts receivable on an ongoing basis.
piutangnya secara berkesinambungan.
• Risiko Likuiditas • Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perseroan akan Liquity risk is the risk that the Company will have
mengalami kesulitan dalam membayar liabilitas difficulties in paying its financial liabilities. The Company
keuangannya. Perseroan mengelola risiko likuiditas manages its liquidity risk by maintaining an adequate
dengan mempertahankan kas dan setara kas yang level of cash and cash equivalents to cover its short-term
cukup dalam memenuhi kebutuhan kas jangka cash requirement. The Company also evaluates the
pendeknya. Perseroan juga secara rutin mengevaluasi projected and actual cash flows routinely, as well as
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, serta jadwal maturity date schedule of its financial assets and
tanggal jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. liabilities.
• Risiko Persaingan Usaha • Business Competition Risk
Properti yang dikembangkan Perseroan di masa akan The property under development in the future will face
datang akan menghadapi kompetisi dari pengembang competition from developers in terms of location,
lainnya dalam hal lokasi, fasilitas, infrastruktur facilities, supporting infrastructure, services and price. To
pendukung, pelayanan dan harga. Untuk mengurangi minimize the risks, the Company undertakes an
risiko tersebut, Perseroan mengadakan pemasaran yang aggressive pre-marketing and appoints able and
agresif dan memilih agen properti yang handal dan competent property agent. Additionally, all properties
kompeten. Selain itu, properti-properti yang develop by the Company are located strategically. In
dikembangkan Perseroan berada di lokasi yang strategis. terms of facilities, infrastructure, services and price, the
Dalam hal fasilitas, infrastruktur, pelayanan dan harga, company will provide competitive properties in order to
Perseroan akan menyediakan properti-properti yang have competitive advantages against other competitors
kompetitif sehingga memastikan daya saing yang unggul in the market.
dengan pesaing lainnya di pasar.
• Risiko Kebijakan Pemerintah • Government Policies Risk
Risiko yang timbul akibat adanya perubahan kebijakan Risks arising from changes in government policies that
Pemerintah yang mempengaruhi kegiatan usaha affect the Company's business activities. To anticipate
Perseroan. Untuk mengantisipasinya, Perseroan this, the Company continuously monitors any changes in
senantiasa memantau setiap perubahan kebijakan existing government policies and coordinates with related
Pemerintah yang ada dan berkoordinasi dengan parties so that every policy taken is in accordance with
pihak-pihak terkait agar setiap kebijakan yang diambil applicable provisions and regulations.
sesuai dengan ketentuan dan peraturan yang berlaku.
117 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 121
PT Duta Anggada Realty Tbk
PERKARA PENTING LEGAL ISSUES
Pada tanggal 30 Mei 2018, PT Kereta Api Indonesia On May 30, 2018, PT Kereta Api Indonesia (Persero)
(Persero) (“KAI”) mengajukan gugatan terhadap (“KAI”) have filed a lawsuit against the Company for plots of
Perusahaan mengenai tanah yang terletak di Kampung lands located in Kampung Bandan, North Jakarta. On
Bandan, Jakarta Utara. Pada tanggal 16 Januari 2019 January 16, 2019 on decision letter no. 292/Pdt.G/2018/PN.
dalam surat putusan no. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr, Jkt. Utr., North Jakarta District Court have rejected KAI’s
Pengadilan Negeri Jakarta Utara telah menolak gugatan lawsuit against the Company. On January 29 and 30, 2019,
KAI terhadap Perusahaan. Pada tanggal 29 dan 30 Januari KAI and the Company, respectively, filed an objection.
2019, masing-masing KAI dan Perusahaan mengajukan
upaya banding.
Pada tanggal 20 Maret 2020, Perusahaan menerima On March 20, 2020 the Company received decision letter
keputusan dalam surat putusan no. 720/PDT/2019/PT DKI no. 720/PDT/2019/PT DKI dated January 6, 2020 stated
tertanggal 6 Januari 2020 bahwa Pengadilan Tinggi DKI DKI Jakarta High Court overruled North Jakarta High
Jakarta membatalkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Court’s verdict dated January 16, 2019. On April 13, 2020
Utara tanggal 16 Januari 2019. Pada tanggal 13 April 2020, the Company has submitted a cassation to the Supreme
Perusahaan telah mengajukan memori kasasi kepada Court. Based on the cassation memory filed by the
Mahkamah Agung. Berdasarkan memori kasasi yang Company, KAI has also submitted a counter memory
diajukan oleh Perusahaan, KAI juga sudah mengajukan cassation to the Supreme Court on May 4, 2020
kontra memori kasasi kepada Mahkamah agung pada
tanggal 4 Mei 2020.
Pada tanggal 18 Agustus 2021, Perusahaan menerima On August 18, 2021, the Company received the decision in
keputusan dalam surat putusan no. 596 K/Pdt/2021 its decision letter no. 596 K/Pdt/2021 dated April 5, 2021
tertanggal 5 April 2021 bahwa Pengadilan Tinggi menolak that the High Court rejected the cassation request dated 13
permohonan kasasi tertanggal 13 April 2020. Pada tanggal April 2020. On December 9, 2021, the Company submitted
9 Desember 2021, Perusahaan telah mengajukan a judicial review to the Supreme Court, supported by new
Peninjauan Kembali ke Mahkamah Agung, didukung evidences (novum).
dengan alat bukti baru (novum).
Pada tanggal 12 Oktober 2022, Mahkamah Agung telah On October 12, 2022, the Supreme Court granted the
mengabulkan permohonan peninjauan kembali yang judicial review reuest submitted by the Company and
diajukan Perusahaan dan membatalkan keputusan revoke the Supreme Court decision No. 596/K/Pdt/2021
Mahkamah Agung No. 596/K/Pdt/2021 tertanggal 5 April dated 5 April 2021, which strengthens the DKI Jakarta High
2021, yang menguatkan Putusan Pengadilan Tinggi DKI Court Decision No. 720/Pdt/2019/PT DKI dated January 20
Jakarta No. 720/Pdt/2019/PT DKI tertanggal 20 Januari 2020, which revoke the North Jakarta District Court
2020, yang membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Decision No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr. dated January
Jakarta Utara No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr. tertanggal 16, 2019. Thus, the litigation has become legally binding.
16 Januari 2019. Dengan demikian, perkara tersebut telah
memiliki kekuatan hukum tetap.
INFORMASI SANKSI ADMINISTRATIF INFORMATION ON ADMINISTRATION SANCTIONS
Sepanjang tahun 2024, Perseroan menerima 3 (tiga) surat Throughout 2024, the Company received 3 (three) warning
peringatan dan denda dari BEI yaitu pertama terkait Surat letters and fines from the IDX, namely the first related to
Peringatan I terkait keterlambatan penyampaian laporan Warning Letter I regarding the late submission of the interim
keuangan interim per 31 Maret 2024 dan dua Surat financial report as of March 31, 2024 and two Warning
Peringatan III dan denda terkait pemenuhan ketentuan free Letters III and fines related to the fulfillment of free float
float saham. Selain itu, Perseroan juga menerima 2 (dua) shares. In addition, the Company also received 2 (two)
Surat Sanksi Administratif dari OJK terkait keterlambatan Administrative Sanction Letters from the OJK regarding the
penyampaian Laporan Keuangan Tahunan per 31 late submission of the Annual Financial Report as of
Desember 2023 dan keterlambatan penyampaian Laporan December 31, 2023 and the late submission of the Annual
Tahunan dan Laporan Keberlanjutan periode tahun 2023. Report and Sustainability Report for the period 2023.
KODE ETIK CODE OF ETHICS
Perseroan berusaha membentuk budaya Perseroan yang The Company strives to establish corporate culture which is
merupakan manifestasi dari nilai-nilai Perseroan. Hal ini the manifestation of the Company’s values. These things
dituangkan dalam Pedoman Perilaku yang berisikan 12 were formulated Guide for Conducts which consists of 12
butir nilai-nilai Perseroan. Seluruh karyawan wajib items of the Company’s values. All employees must
memahami Pedoman Perilaku ini sebagai dasar penerapan subscribe to this Guide for Conduct to serve as basis for
perilaku yang mengatur hubungan antara karyawan dengan conduct in fostering relations between employees and the
Perseroan, sesama karyawan, konsumen, pemasok, Company, among and between fellow employees,
pemegang saham, pemangku kepentingan, pemerintah customers, suppliers, shareholders, stakeholders, the
dan masyarakat. government and public.
Kode Etik merupakan serangkaian komitmen yang terdiri Code of Ethics is a series of commitments consisting of
dari etika bisnis dan etika kerja setiap karyawan business ethics and work ethics of each employee based on
berdasarkan kesadaran sendiri untuk menerapkannya self awareness to implement them from time to time either
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 118
Page 122
PT Duta Anggada Realty Tbk
setiap waktu baik di dalam lingkungan kerja maupun di luar within or outside workplace, and is arranged to form or to
lingkungan kerja, dan disusun untuk membentuk atau encourage behavior and work culture that meet good ethical
menciptakan perilaku dan budaya kerja yang memenuhi values. Code of Ethics is dynamic and follows development
nilai-nilai etika yang baik. Kode Etik bersifat dinamis dan of the world and the surrounding environment and
mengikuti perkembangan dunia, lingkungan, masyarakat community, so it can be reviewed and amended in
dan sekitarnya, sehingga dapat dikaji dan dirubah sesuai accordance with the Company’s needs by constantly
dengan kebutuhan ini dengan senantiasa menjunjung tinggi upholding the good ethical values.
nilai-nilai etika yang baik.
Pokok-Pokok Kode Etik Principles of the Code of Ethics
a. Menciptakan lingkungan kerja yang kondusif, aman dan a. Creating a conducive, safe and comfortable Working
nyaman Environment.
- Melarang adanya perlakuan diskriminasi di dalam - Prohibit discriminatory treatment inside or outside the
maupun di luar lingkungan kerja. work environment.
- Melarang adanya perbuatan asusila di lingkungan - Prohibit immoral acts in the work environment.
kerja.
- Melarang segala bentuk penyalahgunaan narkoba, - Prohibit all forms of abuse of drugs, alcohol and
alkohol, dan perjudian di dalam maupun di luar gambling inside or outside the work environment.
lingkungan kerja.
- Melarang segala bentuk perbuatan yang bertentangan - Prohibit all forms of acts that are against the law such
dengan hukum seperti pencurian, perusakan, as theft, vandalism, fraud and others.
penipuan dan lainnya.
- Saling menghargai dan membina kerjasama dalam - Mutually respect and cooperate in carrying out their
menjalankan tugas dan tanggung jawabnya respective duties and responsibilities.
masing-masing karyawan.
b. Menghindari adanya benturan kepentingan b. Avoid conflicts of interest
- Mengutamakan kepentingan Perusahaan di atas - Prioritizing the interests of the Company over personal
kepentingan pribadi atau kelompok. or group interests.
- Menjaga keamanan aset dan melindungi kerahasiaan - Safeguard the Company’s assets and protect the
informasi Perusahaan. Company’s confidential information.
- Melarang segala bentuk gratifikasi yang dapat - Prohibit all forms of gratuity that can cause a conflict of
menyebabkan benturan kepentingan. interest.
c. Menghormati hak-hak pelanggan sesuai dengan c. Respects customers’ right in accordance with applicable
peraturan yang berlaku. laws and regulations.
d. Mendukung terciptanya persaingan yang adil dan sehat. d. Support fair and healthy competition.
e. Memberikan kualitas produk dan layanan terbaik kepada e. Provide the best quality of products and services to
pelanggan. customers.
f. Peduli kepada masyarakat dan lingkungan. f. Care for the people and the environment.
g. Mematuhi peraturan Perusahaan dan peraturan g. Comply with Company regulations and applicable laws
perundangan yang berlaku. and regulations.
Penegakan Kode Etik Code of Conduct Enforcement
Penerapan dan penegakan Kode Etik berlaku bagi seluruh Code of Conduct implementation and enforcement prevails
jajaran, tanpa terkecuali, mulai dari Dewan Komisaris, to all employees, without exception, starting from the Board
Direksi, pegawai dan individu lain yang terkait dengan of Commissioners, Board of Directors, employees and other
bisnis Perseroan. Setiap pegawai diharuskan individuals related to the Company. Each employee shall
menandatangani tata tertib perusahaan saat bergabung sign a company guideline upon joining the Company and
dengan Perseroan dan melaksanakannya dalam kegiatan follow the contents on a day-to-day basis. The Code of
sehari-hari. Tanggung jawab dari keberhasilan penerapan Conduct implementation becomes responsibility of the
Kode Etik diemban oleh seluruh pimpinan di lingkungan leaders in each Work Unit.
Unit Kerja masing-masing.
Pelanggaran dan Sanksi Kode Etik Violation and Sanctions of Code of Ethics
Pelanggaran atas Kode Etik Perseroan diatur dengan Breach of the Company’s Code of Ethics Conduct is
mekanisme yang berujung pada teguran lisan, terbitnya handled through a mechanism resulting in verbal
Surat Peringatan (I, II, III), tidak diberikannya kenaikan gaji reprimand, issuance of Letter of Warning (I, II III), not being
/ pangkat, hingga pemutusan hubungan kerja. Mekanisme given salary increase / job promotion, to termination of
pengaturan pelanggaran dibuat sesuai dengan peraturan employment. The mechanism of arrangement for
ketenagakerjaan yang berlaku. breaching the Company’s Code of Ethics was made in
accordance to the applicable manpower regulations.
119 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 123
PT Duta Anggada Realty Tbk
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH KARYAWAN DAN/ATAU EMPLOYEE/MANAGEMENT STOCK OWNERSHIP PROGRAMS
MANAJEMEN (ESOP/MSOP)
Hingga akhir tahun 2024, Perseroan belum memiliki Until the end of 2024, the Company has not had an
program kepemilikan saham oleh karyawan dan/atau employee and/or management stock ownership program
manajemen (Management Stock Option/MSOP dan (Management Stock Option/MSOP and Employee Stock
Employee Stock Option/ESOP). Option/ESOP).
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN WHISTLEBLOWING SYSTEM
Dalam meningkatkan kualitas praktik GCG, Perseroan In improving the quality of GCG practice, the Company
menerapkan sistem pelaporan pelanggaran sebagai sarana implements whistleblowing system as a means for the
pemangku kepentingan untuk melaporkan setiap tindakan stakeholders to report any actions or issues that arise
ataupun setiap masalah yang timbul terkait dengan perilaku related to individual behavior or the implementation of
individu ataupun pelaksanaan kegiatan operasional di operational activities within the Company.
lingkungan Perseroan.
Penerapan sistem tersebut dimaksudkan sebagai pedoman The application of the system is intended as a guide in
dalam menangani pelaporan pelanggaran dari pemangku dealing with the reports of violations from stakeholders to
kepentingan untuk menjamin terselenggaranya mekanisme ensure effective implementation of the resolution
penyelesaian pelaporan pelanggaran yang efektif dalam mechanism within a reasonable time. The objective is to
jangka waktu yang memadai. Tujuannya adalah untuk disclose various violations in the Company that are not in
mengungkap berbagai pelanggaran dalam Perseroan yang conformity with the applicable ethics standards.
tidak sesuai dengan standar etika yang berlaku.
Mekanisme Penyampaian Laporan dan Penanganan Pengaduan Report Submission and Complaint Handling Mechanism
Pelaporan atas adanya indikasi pelanggaran ditujukan A report on indications of violations should be addressed to
kepada Kepala Divisi Audit Internal dan Kepala Divisi the Head of Internal Audit or the Human Capital Division
Human Capital. Selanjutnya, akan dilakukan investigasi Head. Subsequently, further investigations shall be
lebih lanjut dan diambil tindakan yang tepat guna conducted, and proper actions shall be taken to settle the
menyelesaikan pelaporan. Laporan yang ditindaklanjuti concern. The report is followed-up if the report has
adalah laporan yang memiliki kecukupan informasi atas adequate information on the violation and is not intended to
terjadinya perisitiwa pelanggaran dan bukan upaya untuk discredit certain party. Application and follow-up monitoring
mendiskreditkan pihak tertentu. Pelaksanaan dan will be carried out by the Internal Audit Unit.
pengawasan tindak lanjut akan dilaksanakan oleh Unit
Audit Internal.
Langkah investigasi diawali dengan melakukan The investigation begins by summoning the reported party
pemanggilan terhadap pihak terlapor terkait related to the violation reported, as well as probing more
pelanggaran-pelanggaran yang diadukan, serta menggali information on the background of such violation. In
informasi lebih dalam atas latar belakang terjadinya conducting the investigation, the Company always applies
pelanggaran. Dalam melaksanakan investigasi, Perseroan the principle of presumption of innocence before the
selalu menerapkan asas praduga tak bersalah sebelum complaint report is proven true.
laporan pengaduan diketahui kebenarannya.
Pemberian sanksi dilakukan sesuai dengan skala Sanctions are imposed in line with the violation scale based
pelanggaran berdasarkan regulasi yang berlaku di internal on the Company’s prevailing internal regulations. The
Perseroan. Sanksi pelanggaran dapat berupa teguran untuk sanction of such violation may be in the form of reprimand
tingkat pelanggaran ringan, denda atau pinalti, serta for minor violation, fines or penalties, as well as the
penerbitan surat peringatan dan pemutusan hubungan issuance of warning and termination letters in case of
kerja jika terjadi pelanggaran berat atau akibat dari serious violation or as a result of the accumulation of past
akumulasi pelanggaran-pelanggaran yang terjadi violations.
sebelumnya.
Perlindungan Bagi Pelapor Protection for Whistleblowers
Pelaksanaan sistem pelaporan pelanggaran dilakukan Implementation of whistleblowing system is carried out with
dengan prinsip rahasia, anonim, dan independen. Terhadap confidential, anonymous, and independent principles. The
segala bentuk laporan yang masuk, Perseroan memberikan Company guarantees the security and confidentiality of the
jaminan keamanan dan kerahasiaan identitas pelapor. Hal whistleblower identity in any incoming reports. This is
tersebut bertujuan agar tidak ada ancaman ataupun hal intended to avoid threats or retaliation that might endanger
ainnya yang mungkin dapat membahayakan bagi pelapor. the whistleblower. In case of the identity of the
Ketika ada kasus pelapor diketahui identitasnya, maka whistleblower is disclosed, the Company will provide
Perseroan akan memberikan perlindungan, baik dalam protection in the scope of work and in the operational area
ruang lingkup pekerjaan maupun dalam area operasional of the Company.
Perseroan.
Jumlah Pengaduan Tahun 2024 Total Complaints in 2024
Pada tahun 2024, tidak terdapat pengaduan yang masuk In 2024, the Company did not receive any complaints that
dan ditindaklanjuti oleh Perseroan. needed follow-up.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 120
Page 124
PT Duta Anggada Realty Tbk
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI ANTI-CORRUPTION POLICY
Perseroan berkomitmen untuk menghadirkan iklim usaha The Company is committed to providing a healthy and fair
yang sehat dan adil, baik itu di dalam maupun di luar business climate, both inside and outside the Company's
lingkungan kerja Perseroan. Untuk memastikan hal tersebut work environment. To ensure this, the Company establishes
maka Perseroan menetapkan Kebijakan Anti Korupsi. an Anti-Corruption Policy. The policy regulates the
Kebijakan tersebut mengatur tentang prosedur yang procedures carried out in overcoming the practice of
dilakukan dalam mengatasi praktik korupsi, suap, corruption, bribery, irregularities and/or gratification within
penyimpangan dan/atau gratifikasi dalam lingkungan the Company.
Perseroan.
Kebijakan tersebut mencakup seluruh tindakan yang This policy covers all actions taken by members of the
dilakukan oleh anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi Board of Commissioners, members of the Board of
dan seluruh karyawan Perseroan. Perseroan senantiasa Directors and all employees of the Company. The Company
mensosialisasikan kebijakan tersebut baik kepada pihak always socializes the policy to both internal and external
internal maupun eksternal Perseroan dalam rangka parties of the Company in order to support the creation of a
mendukung terciptanya lingkungan kerja dan bisnis yang work and business environment that is free from corruption
bersih dari tindak korupsi dan gratifikasi. and gratification.
AKSES TERHADAP INFORMASI PERUSAHAAN ACCESS TO CORPORATE INFORMATION
Perseroan menjamin akses yang seluas-luasnya bagi The public is provided with a broad access to our corporate
masyarakat untuk mengakses informasi Perseroan, information, including the quarterly and annual financial
termasuk laporan keuangan yang disajikan kuartalan dan statements, annual reports, corporate activities and others,
tahunan, laporan tahunan, kegiatan Perseroan dan through our corporate website:
lain-lain, melalui situs resmi Perseroan kami: www.dutaanggadarealty.com.
www.dutaanggadarealty.com.
Selain itu, Perseroan juga menyampaikan perkembangan In addition, the Company also regularly informs the
Perseroan mengenai Informasi Material dan Keterbukaan development of the Company regarding Material
Informasi yang Perlu Diketahui Publik secara teratur kepada Information and Disclosure of Information which shall be
PT Bursa Efek Indonesia (BEI) dan Otoritas Jasa Keuangan made Public Immediately to the IDX and the OJK in
(OJK) sesuai dengan peraturan pasar modal yang berlaku. accordance with the prevailing capital market regulations.
Segala pertanyaan yang terkait dengan informasi dalam Any questions related to the information in this Annual
Laporan Tahunan ini dapat ditujukan kepada: Report may be addressed to:
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
PT Duta Anggada Realty Tbk. PT Duta Anggada Realty Tbk.
Plaza Chase, Lantai 21 Plaza Chase, 21th Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 21, Jakarta 12920 Jl. Jend. Sudirman Kav. 21, Jakarta 12920
Telp : +62 21 520 8000 Telp : +62 21 520 8000
Faks : +62 21 520 8100 Faks : +62 21 520 8100
Email : info@dutaanggada.com Email : info@dutaanggada.com
121 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 125
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tabel Pemenuhan Rekomendasi Pedoman Tata Kelola Tabel of Fulfilment on Public Companies Governance Guideline
Perusahaan Terbuka Recommendation for Public Company
Sesuai dengan Peraturan OJK Nomor 21/POJK.04/2015 In accordance with OJK Regulation Number
tentang Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan 21/POJK.04/2015 on the Implementation of Governance
Terbuka (“POJK No. 21”) dan Surat Edaran OJK Nomor Guidelines of Public Company (“POJK No. 21”) and OJK
32/SEOJK.04/2015 terkait Pedoman Tata Kelola Circular Letter Number 32/SEOJK.04/2015 concerning
Perusahaan Terbuka, penerapan praktik Tata Kelola Public Company Governance Guidelines, the
Perusahaan Yang Baik yang dijalankan oleh Perseroan implementation of Good Corporate Governance practices
dilakukan melalui pendekatan comply or explain. Dimana undertaken by the Company is conducted through a comply
Perseroan mengungkapkan informasi sehubungan dengan or explain approach. Where the Company disclosed
rekomendasi yang telah dilaksanakan Perseroan atau information in connection with the recommendations made
memberikan penjelasan jika Perseroan belum atau tidak by the Company or provides explanation if the Company
melaksanakan rekomendasi tersebut. has not or has not implemented the recommendation.
Berdasarkan rekomendasi tersebut, Perseroan menyatakan Based on the recommendation, the Company declared that
bahwa Perseroan telah mengimplementasikan sebagian the Company had been implementing a portion of the
daripada rekomendasi yang tercantum dalam pedoman tata recommendations contained in the corporate governance
kelola perusahaan sesuai dengan POJK No. 21, dengan guidelines pursuant to POJK No. 21, with the following
keterangan sebagai berikut: information:
No. Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
1. Prinsip 1 / Principle 1
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham
(RUPS).
Improving the Value of General Meeting of Shareholders (GMS)
Convention.
1.1 Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur teknis
pengumpulan suara (voting) baik secara terbuka maupun tertutup
yang mengedepankan independensi, dan kepentingan pemegang Terpenuhi
saham. Comply
Public Company has technical procedures for opened or closed
voting that promote independency and shareholders’ interest.
1.2 Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan
Terbuka hadir dalam RUPS Tahunan.
Terpenuhi
All members of the Board of Directors and Board of Commissioners Comply
are present at Annual GMS.
1.3 Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam situs web Perusahaan
Terbuka paling sedikit selama 1 (satu) tahun.
Terpenuhi
Summary of GMS minutes is available on Public Company’s website Comply
by no less than 1 (one) year.
2. Prinsip 2 / Principle 2
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan
Pemegang Saham atau Investor.
Improving Communication Quality of Public Company with Shareholders
or Investors.
2.1 Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan
pemegang saham atau investor.
Terpenuhi
Public Company has a communication policy with shareholders or Comply
investors.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 122
Page 126
PT Duta Anggada Realty Tbk
2.2 Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi
Perusahaan Terbuka dengan pemegang saham atau investor dalam
Terpenuhi
Situs Web.
Comply
Public Company discloses its communication policy with
shareholders investors in Website.
3. Prinsip 3 / Principle 3
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.
Strengthening the Membership and Composition of Board of
Commissioners.
3.1 Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan
kondisi Perusahaan Terbuka.
Terpenuhi
Determination of number of Board of Commissioners’ member shall Comply
consider the condition of Public Company.
3.2 Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang
dibutuhkan. Terpenuhi
Comply
Determination of Composition of Board of Commissioners’ member
considers the variety of expertise, knowledge, and experiences
required.
4. Prinsip 4 / Principle 4
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan
Komisaris.
Improving the Quality of Duty and Responsibility Performance of Board of
Commissioners.
4.1 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri
(self-assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. Terpenuhi
Board of Commissioners has self-assessment policy to assess the Comply
performance of Board of Commissioners.
4.2 Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja
Dewan Komisaris, diungkap melalui Laporan Tahunan Perusahaan
Terbuka. Terpenuhi
Comply
Self-assessment policy to assess the performance of Board of
Commissioners is disclosed in Annual report of public company.
4.3 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri
anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan
keuangan. Terpenuhi
The Board of Commissioners has a policy with respect to the Comply
resignation of the member of the Board of Commissioners if such
member involved in financial crime.
4.4 Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi
dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses
Nominasi anggota Direksi.
Terpenuhi
Board of Commissioners or Committee that conduct nomination and Comply
Remuneration function arrange succession policy in nomination
process of Directors member.
123 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 127
PT Duta Anggada Realty Tbk
5. Prinsip 5 / Principle 5
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.
Strengthening the Membership and Composition of the Board of
Directors.
5.1 Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi
Perusahaan Terbuka serta efektifitas dalam pengambilan keputusan.
Terpenuhi
Determination of number of Board of Directors’ member considers Comply
the condition of public company and the effectiveness of
decision-making.
5.2 Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberag-
aman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.
Terpenuhi
Determination of Board of Directors’ member considers the variety of Comply
expertise, knowledge, and experiences required.
5.3 Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan
memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi. Terpenuhi
Member of Board of Directors who is liable for accounting or finance Comply
has accounting expertise and/or knowledge.
6. Prinsip 6 / Principle 6
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi.
Improving the Quality of Job and Responsibility Performance of Board of
Directors.
6.1 Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja
Direksi diungkap melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka. Terpenuhi
Comply
Self-assessment policy to assess the performance of Board of
Directors is disclosed in Annual Report of Public Company.
6.2 Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota
Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Terpenuhi
Comply
Board of Director have a policy related to resignation of Board of
Directors’ member if involved in financial crimes.
7. Prinsip 7 / Principle 7
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi
Pemangku Kepentingan.
Improving Corporate Governance Aspect through Participation of
Stakeholders.
7.1 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya
insider trading. Terpenuhi
Comply
Public Company has a policy to prevent insider trading.
7.2 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud. Terpenuhi
Public company has anti corruption and anti fraud policy. Comply
7.3 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan pening-
katan kemampuan pemasok atau vendor.
Terpenuhi
Public Company has policies concerning selection and capability Comply
improvement of suppliers and vendors.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 124
Page 128
PT Duta Anggada Realty Tbk
7.4 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk pemenuhan hak-hak
kreditur.
Terpenuhi
Public Company has a policy concerning the fulfillment of creditors’ Comply
rights.
7.5 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Whistleblowing System. Terpenuhi
Public company has a policy of Whistleblowing System. Comply
7.6 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif jangka
panjang kepada Direksi dan Karyawan.
Terpenuhi
Comply
Public Company has long-term incentive policy for the Board of
Directors and employees.
8. Prinsip 8 / Principle 8
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi
Pemangku Kepentingan.
Improving Corporate Governance aspect through participation of
stakeholders.
8.1 Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi informa-
si secara lebih luas selain situs web sebagai media keterbukaan
informasi. Terpenuhi
Public Company takes benefits from application of a broader Comply
information technology other than website as information disclosure
media.
8.2 Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan pemilik
manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling
sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat
akhir dalam kepemilikan dan pengendali.
Terpenuhi
Comply
Annual Report of Public Company discloses beneficial owner in share
ownership of Public Company of at least 5% (five percent), other than
disclosure of beneficial owner in share ownership of Public Company
through major controlling shareholders.
125 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 129
PT Duta Anggada Realty Tbk
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 126
Page 130
PT Duta Anggada Realty Tbk
Strategi Keberlanjutan
Sustainability Strategy
Laporan Keberlanjutan Tahun 2024 merupakan edisi keem- The 2024 Sustainability Report is the fourth edition
pat yang diterbitkan oleh PT Duta Anggada Realty Tbk. published by PT Duta Anggada Realty Tbk. (the “Compa-
(“Perseroan”) dan disajikan secara terpadu bersama Lapo- ny”) and is presented in an integrated manner alongside the
ran Tahunan, dengan tujuan menyajikan informasi yang Annual Report, with the aim of providing complementary
saling melengkapi mengenai kinerja Perseroan. Penerbitan information regarding the Company’s performance. The
laporan ini tidak hanya mencerminkan kepatuhan Perse- publication of this report not only reflects the Company’s
roan terhadap peraturan dan ketentuan yang berlaku, tetapi compliance with applicable laws and regulations but also
juga menunjukkan komitmen kuat Perseroan dalam demonstrates the Company’s strong commitment to
mengintegrasikan prinsip-prinsip keberlanjutan ke dalam integrating sustainability principles into all aspects of its
seluruh aspek kegiatan operasional. Hal ini mencakup operational activities. This includes sustainable manage-
kinerja ekonomi, tanggung jawab sosial, serta pengelolaan ment of economic performance, social responsibility, and
lingkungan hidup secara berkelanjutan, sebagai bagian dari environmental stewardship, as part of efforts to create
upaya menciptakan nilai jangka panjang bagi seluruh long-term value for all stakeholders and to ensure the
pemangku kepentingan dan memastikan keberlanjutan sustainability of the business in the future.
bisnis di masa depan.
Penyusunan Laporan ini dibuat dengan mengacu kepada This report was prepared by referring to the provisions
ketentuan yang telah ditetapkan dalam peraturan Otoritas stipulated in the Financial Services Authority (OJK) regula-
Jasa Keuangan (OJK) melalui POJK Nomor 51/PO- tions through POJK Number 51/POJK.03/2017 which
JK.03/2017 yang mengatur tentang Penerapan Keuangan regulates the Implementation of Sustainable Finance for
Berkelanjutan Bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan Financial Services Institutions, Issuers, and Public Compa-
Perusahaan Publik. Perseroan berharap agar melalui nies. The Company hopes that through this report all stake-
laporan ini seluruh pemangku kepentingan dapat melihat holders can see our commitment to sustainable business
komitmen kami terhadap proses bisnis yang berkelanjutan processes and as a form of support for efforts to achieve the
dan sebagai bentuk dukungan terhadap upaya pencapaian Sustainable Development Goals (SDGs) in Indonesia.
Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (Sustainable Develop-
ment Goals/SDGs) di Indonesia.
Perseroan memandang keberlanjutan sebagai fondasi The Company views sustainability as a strategic foundation
strategis dalam menciptakan nilai jangka panjang secara for consistently creating long-term value for all stakehold-
konsisten bagi seluruh pemangku kepentingan. Oleh ers. Therefore, every business activity is always based on
karena itu, setiap aktivitas bisnis yang dijalankan senantia- comprehensive responsibility principles, taking into account
sa berlandaskan pada prinsip tanggung jawab yang the balance between economic growth, social well-being,
menyeluruh, dengan mempertimbangkan keseimbangan and environmental preservation. In practice, the Company
antara pertumbuhan ekonomi, kesejahteraan sosial, dan is committed to integrating sustainability aspects into its
kelestarian lingkungan. Dalam praktiknya, Perseroan entire operational chain. This approach is believed to not
berkomitmen untuk mengintegrasikan aspek-aspek keber- only strengthen the Company's competitiveness but also
lanjutan ke dalam seluruh rantai operasional. Pendekatan contribute to broader sustainable development.
ini diyakini tidak hanya mampu memperkuat daya saing
perusahaan, tetapi juga turut berkontribusi dalam
mendukung pembangunan berkelanjutan secara luas.
Strategi keberlanjutan Perseroan dimulai dengan menan- The Company's sustainability strategy begins by instilling
amkan nilai-nilai keberlanjutan kepada seluruh karyawan sustainability values in all employees through education
melalui program edukasi dan pelatihan. Karyawan diharap- and training programs. Employees are expected to under-
kan dapat memahami dan menerapkan prinsip-prinsip stand and apply sustainability principles, such as energy
keberlanjutan, seperti penghematan energi dan air, serta and water conservation, as well as the 3R principles
prinsip 3R (reduce, reuse, recycle). Reduce dilakukan (reduce, reuse, recycle). Reduce is implemented by
dengan mengurangi konsumsi material dan limbah, reuse minimizing material consumption and waste, reuse by
dengan memanfaatkan kembali barang yang masih bergu- repurposing items that are still useful, and recycle by
na, dan recycle dengan mengolah sampah menjadi barang processing waste into valuable products. With this
bernilai. Dengan pendekatan ini, Perseroan bertujuan approach, the Company aims to create a greener work
menciptakan lingkungan kerja yang lebih hijau dan environment and support environmental preservation.
mendukung pelestarian lingkungan.
Dalam aspek sosial, budaya keberlanjutan tidak hanya In the social aspect, the culture of sustainability not only
berfokus pada pencapaian keuntungan ekonomi, tetapi juga focuses on achieving economic profits but also on empow-
pada pemberdayaan dan kesejahteraan pekerja serta ering and ensuring the well-being of workers and the
masyarakat sekitar. Perseroan berkomitmen untuk menjun- surrounding community. The company is committed to
127 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 131
PT Duta Anggada Realty Tbk
jung tinggi hak-hak pekerja sesuai dengan peraturan yang upholding workers' rights in accordance with applicable
berlaku, termasuk memberikan lingkungan kerja yang regulations, including providing a safe, comfortable work
aman, nyaman, dan mendukung perkembangan karir environment that supports their career development.
mereka. Selain itu, Perseroan berusaha untuk menciptakan Additionally, the company strives to create high-quality
produk berkualitas tinggi yang tidak hanya memenuhi products that not only meet consumer needs but also main-
kebutuhan konsumen tetapi juga menjaga keberlanjutan tain environmental sustainability. By prioritizing fair and
lingkungan. Dengan mengedepankan prinsip-prinsip sosial sustainable social principles, the company seeks to build
yang adil dan berkelanjutan, perusahaan berupaya mem- mutually beneficial relationships between employees,
bangun hubungan yang saling menguntungkan antara customers, and the surrounding community.
karyawan, pelanggan, dan masyarakat sekitar.
Upaya-upaya tersebut mencerminkan komitmen kuat These efforts reflect the Company's strong commitment to
Perseroan dalam menjalankan strategi keberlanjutan yang implementing an integrated sustainability strategy, which
terintegrasi, yang tidak hanya bertujuan untuk mencapai not only aims to achieve long-term business success but
keberhasilan bisnis jangka panjang, tetapi juga memberi- also to create a positive impact on the environment and
kan dampak positif bagi lingkungan dan masyarakat. society. Through the consistent implementation of sustaina-
Melalui penerapan tata kelola berkelanjutan secara konsist- ble governance, the Company strives to optimize resource
en, Perseroan berupaya untuk mengoptimalkan penggu- use efficiently, reduce negative environmental impacts, and
naan sumber daya secara efisien, mengurangi dampak enhance community welfare. Furthermore, this approach
negatif terhadap lingkungan, serta meningkatkan involves all stakeholders, both internal and external, to
kesejahteraan masyarakat. Selain itu, pendekatan ini create synergies that can support the achievement of
melibatkan seluruh pemangku kepentingan, baik internal sustainability goals in alignment with the Company's vision
maupun eksternal, guna menciptakan sinergi yang dapat and mission.
mendukung tercapainya tujuan keberlanjutan yang selaras
dengan visi misi Perseroan.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 128
Page 132
PT Duta Anggada Realty Tbk
IKHTISAR KINERJA ASPEK KEBERLANJUTAN
Sustainability Aspect Performance Highlights
KINERJA EKONOMI
ECONOMIC PERFORMANCE
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah)
Keterangan 2024 2023 2022 Descriptions
Pendapatan Sewa Rental Income
Kantor 67.344 55.004 56.601 Office Space
Pusat Niaga 41.003 37.528 34.019 Retail Area
Apartemen 33.566 33.143 35.787 Apartment
Lain-lain 18.342 23.742 17.136 Others
Sub Total 160.255 149.419 143.543 Sub Total
Jasa Pemeliharaan Service Fees
Kantor 38.663 36.444 36.037 Office Space
Pusat Niaga 20.595 19.125 11.838 Retail Area
Apartemen 4.626 4.753 4.866 Apartment
Sub Total 63.885 60.322 52.742 Sub Total
Hotel 274.138 208.762 121.416 Hotel
Lain-lain 13.281 14.698 12.455 Others
Total 511.559 433.200 330.155 Total
KINERJA EKONOMI LAINNYA
OTHER ECONOMIC PERFORMANCE
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah)
Keterangan 2024 2023 2022 Descriptions
Penjualan dan Pendapatan Usaha 511.559 433.200 330.155 Sales and Operating Revenues
Rugi Tahun Berjalan (296.802) (343.798) (421.159) Loss for the Year
Total Rugi Komprehensif Tahun Berjalan (296.370) (343.817) (420.941) Total Comprehensive Loss for the Year
Produk Ramah Lingkungan -* -* -* Environmentally Friendly Products
Jumlah Pemasok Lokal (Entitas) 332 319 303 Number of Local Suppliers (Entities)
*Bisnis utama Perseroan dalam bidang penyewaan ruang perkantoran, retail, apartemen dan hotel. Perseroan tidak memproduksi suatu
produk dan dalam tiga tahun terakhir, Perseroan tidak mempunyai suatu proyek baru yang diluncurkan untuk dijual. Perseroan senantiasa
menjaga agar setiap proyek untuk disewakan maupun untuk dijual dapat selalu memperhatikan setiap aspek sosial dan lingkungan.
*The main business of the Company is in the rental of office space, retail, apartments and hotels. The Company does not manufacture a
product and in the last three years, the Company has not had a new project launched for sale. The Company always ensures that every
project for rent or sale can always pay attention to every social and environmental aspect.
129 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 133
PT Duta Anggada Realty Tbk
KINERJA LINGKUNGAN
ENVIRONMENTAL PERFORMANCE
Keterangan Satuan 2024 2023 2022 Descriptions
Unit
Konsumsi Listrik kWh 38.145.030 36.454.501 34.237.579
Electricity Consumption (GJ)
Gigajoules 137.322 131.236 123.255
Water Consumption (m3)
Konsumsi Air M3 323.797 319.932 257.640
KINERJA SOSIAL
SOCIAL PERFORMANCE
Keterangan 2024 2023 2022 Descriptions
Jumlah Karyawan 517 518 500 Total Employees
Jumlah Karyawan Wanita 179 183 172 Total Female Employees
Jumlah Karyawan Laki-laki 338 335 328 Total Male Employees
Jumlah Turnover Karyawan 14,0% 12,4% 14,0% Total Employee Turnover
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 130
Page 134
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tata Kelola Keberlanjutan
Sustainable Governance
Penanggung Jawab Penerapan Keuangan Berkelanjutan Responsible for the Implementation of Sustainable Finance
Berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia No. 40 Based on the Law of the Republic of Indonesia No. 40 of
Tahun 2007 tentang Perusahaan Terbatas, maka struktur 2007 concerning Limited Liability Companies, the corporate
tata kelola Perseroan terdiri dari RUPS, Dewan Komisaris governance structure consists of the GMS, the Board of
dan Direksi. Setiap organ tersebut memiliki wewenang dan Commissioners and the Board of Directors. Each of these
tanggung jawab yang jelas sesuai fungsinya organs has clear authority and responsibility according to
masing-masing, sebagaimana diatur dalam Anggaran their respective functions, as regulated in the Company's
Dasar Perusahaan dan peraturan perundang-undangan. Articles of Association and the laws and regulations.
Perseroan memandang bahwa penerapan keuangan The Company views that the implementation of sustainable
berkelanjutan di Perseroan merupakan tanggung jawab finance in the Company is the joint responsibility of each of
setiap organ-organ Perseroan secara bersama-sama. the Company's organs. Everyone is obliged to practice the
Setiap orang wajib mempraktekkan prinsip-prinsip principles of sustainable finance in accordance with their
keuangan berkelanjutan sesuai dengan tugas dan respective duties and functions. However, in practice
fungsinya masing-masing. Namun demikian, dalam praktek related to the implementation of sustainability finance, the
terkait penerapan Keuangan keberlanjutan, Direktur Utama President Director is responsible for determining
bertanggung jawab dalam menentukan kebijakan sustainability policies, coordinating sustainability practices
keberlanjutan, mengkoordinir praktik keberlanjutan yang implemented by the Company, and managing data and
dilaksanakan oleh Perseroan, dan mengelola data dan information related to sustainability. In carrying out his
informasi terkait keberlanjutan. Dalam melaksanakan duties the President Director is assisted by the Head of
tugasnya Direktur Utama dibantu oleh Kepala Sumber Daya Human Resources and the Corporate Secretary.
Manusia dan Sekretaris Perusahaan.
Direksi dan Dewan Komisaris dengan dibantu oleh The Board of Directors and Board of Commissioners,
komite-komite di bawahnya secara bersama-sama assisted by lower committees, jointly carry out supervision
melakukan pengawasan dan evaluasi agar seluruh program and evaluation so that all sustainability programs can be
keberlanjutan dapat diterapkan dengan baik di seluruh implemented well at all levels of the organization in
tingkatan organisasi sesuai dengan rencana yang telah accordance with the plans that have been determined.
ditetapkan.
Pengembangan Kompetensi Terkait Keuangan Berkelanjutan Competency Development Related to Sustainable Finance
Dalam upaya meningkatkan pemahaman, kompetensi, dan In an effort to enhance understanding, competence, and
kesadaran akan pentingnya prinsip keberlanjutan, awareness of the importance of sustainability principles, the
Perseroan secara konsisten mendukung partisipasi aktif Company consistently supports the active participation of all
seluruh pemangku kepentingan internal, termasuk Direksi, internal stakeholders, including the Board of Directors, the
Dewan Komisaris, serta unit kerja terkait, dalam berbagai Board of Commissioners, and relevant work units, in
program pengembangan kapasitas yang berkaitan dengan various capacity-building programs related to the
penerapan aspek-aspek Environmental, Social, and implementation of Environmental, Social, and Governance
Governance (ESG). Sepanjang tahun 2024, Perseroan (ESG) aspects. Throughout 2024, the Company proactively
secara proaktif mendorong keterlibatan dalam kegiatan encouraged involvement in training activities, seminars, and
pelatihan, seminar, maupun sosialisasi yang socialization events organized by authoritative institutions
diselenggarakan oleh lembaga-lembaga otoritatif seperti such as the Financial Services Authority (OJK), the
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), PT Bursa Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange (IDX), the Indonesian Issuers
(BEI), Asosiasi Emiten Indonesia, PT Kustodian Sentral Association, the Indonesian Central Securities Depository
Efek Indonesia (KSEI), serta pihak-pihak terkait lainnya. (KSEI), and other relevant parties.
Kegiatan tersebut tidak hanya bertujuan untuk memperkuat The activity was not only aimed at strengthening the
kapabilitas sumber daya manusia Perseroan dalam Company's human resource capabilities in understanding
memahami dan mengimplementasikan praktik and implementing sustainability practices comprehensively,
keberlanjutan secara menyeluruh, namun juga untuk but also at ensuring that all of the Company's policies and
memastikan bahwa seluruh kebijakan dan strategi strategies are aligned with regulations, industry standards,
Perseroan selaras dengan regulasi, standar industri, serta and stakeholder expectations in creating long-term
harapan para pemangku kepentingan dalam menciptakan sustainable value
nilai jangka panjang yang berkelanjutan.
131 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 135
PT Duta Anggada Realty Tbk
Penilaian Risiko Atas Penerapan Keuangan Berkelanjutan Risk Assessment on Implementation of Sustainable Finance
Perseroan memiliki tanggung jawab untuk menerapkan The company has a responsibility to implement the
prinsip-prinsip Good Corporate Governance (GCG), di principles of Good Corporate Governance (GCG), one of
mana salah satu pilar utamanya adalah manajemen risiko. the main pillars of which is risk management. Risk
Manajemen risiko bertujuan untuk mengidentifikasi, management aims to identify, analyze, and manage the
menganalisis, dan mengelola berbagai risiko yang dihadapi various risks faced by the company in its operations. By
perusahaan dalam operasionalnya. Dengan mengelola managing risks effectively, the company can minimize the
risiko dengan baik, Perseroan dapat meminimalkan potential negative impacts that may arise and maintain the
dampak negatif yang mungkin timbul, serta menjaga company's continuity and sustainability.
kelangsungan dan keberlanjutan perusahaan.
Sistem manajemen risiko yang diterapkan oleh Perseroan The risk management system implemented by the company
membantu Direksi dalam memetakan potensi risiko yang helps the Board of Directors map potential risks that could
dapat mempengaruhi perusahaan, baik yang bersifat affect the company, whether they are strategic, operational,
strategis, operasional, finansial, maupun eksternal. Melalui financial, or external in nature. Through in-depth studies,
kajian yang mendalam, Perseroan dapat menilai dampak the company can assess the potential impacts and
yang mungkin terjadi dan menentukan langkah-langkah determine the necessary steps to anticipate and mitigate
yang perlu diambil untuk mengantisipasi serta memitigasi those risks. This process also involves strengthening
risiko tersebut. Proses ini juga melibatkan penguatan internal policies and training to raise risk awareness
kebijakan internal dan pelatihan untuk membangun throughout the organization.
kesadaran risiko di seluruh organisasi.
Dengan hasil telaahan manajemen risiko yang With the results of comprehensive risk management
komprehensif, Direksi dapat merumuskan strategi untuk reviews, the Board of Directors can formulate strategies to
mengelola risiko dengan lebih efektif, menjaga daya saing manage risks more effectively, maintain the company's
perusahaan, dan memperkuat kepercayaan pemangku competitiveness, and strengthen stakeholder trust. The
kepentingan. Penerapan manajemen risiko yang baik tidak implementation of good risk management not only ensures
hanya menjaga stabilitas perusahaan, tetapi juga the company's stability but also guarantees sustainable
memastikan pertumbuhan yang berkelanjutan dalam growth in the face of the ever-changing market dynamics.
menghadapi dinamika pasar yang selalu berubah.
Sehubungan dengan bidang usaha yang dijalankan, In relation to the business sector being operated, the
Perseroan menghadapi berbagai potensi risiko yang dapat Company faces various potential risks that could affect
memengaruhi kinerja dan nilai bisnis. Untuk itu, Perseroan performance and business value. Therefore, the Company
telah melakukan pengelompokkan risiko-risiko tersebut has categorized these risks based on the level of their
berdasarkan tingkat dampaknya terhadap operasional dan impact on operations and business sustainability. This risk
keberlanjutan usaha. Pengelompokkan risiko ini dilakukan categorization is carried out to provide a clearer picture of
dengan tujuan untuk memberikan gambaran yang lebih the potential threats faced, as well as the mitigation efforts
jelas mengenai potensi ancaman yang dihadapi, serta that have been implemented as follows:
upaya mitigasi yang telah diterapkan sebagai berikut:
• Risiko Kondisi Ekonomi • Economic Condition Risk
Kondisi perekonomian nasional dan global ikut berperan National and global economic conditions play a role in the
terhadap kinerja Perseroan seperti tingkat pertumbuhan Company's performance, including economic growth rates,
ekonomi, tingkat inflasi, nilai tukar mata uang, tingkat suku inflation rates, currency exchange rates, interest rates and
bunga dan lainnya. Upaya Perseroan mengantisipasinya others. The Company's efforts to anticipate this are by
dengan secara rutin melakukan pemantauan, menerima routinely monitoring, receiving input from competent parties
masukan dari pihak-pihak yang berkompeten serta and taking the necessary steps related to these economic
melakukan langkah-langkah yang diperlukan terkait kondisi conditions.
ekonomi tersebut.
• Risiko Tingkat Suku Bunga • Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga merupakan risiko yang dihadapi Interest rate risk is a risk faced by the Company in relation
Perseroan sehubungan dengan perubahan tingkat suku to changes in interest rates on bank debt. The Company's
bunga dari utang bank. Upaya Perseroan mengantisipasi efforts to anticipate this risk are by monitoring interest rate
risiko tersebut dengan melakukan pengawasan terhadap movements and approaching creditors to minimize negative
pergerakan suku bunga serta melalui pendekatan dengan impacts on the Company.
kreditur untuk meminimalisasi dampak negatif terhadap
Perseroan.
• Risiko Fluktuasi Mata Uang Rupiah • Rupiah Currency Fluctuations Risk
Kinerja keuangan Perseroan juga dipengaruhi oleh The Company's financial performance is also affected by
perubahan nilai tukar rupiah terhadap mata uang asing. changes in the rupiah exchange rate against foreign
Menghadapi fluktuasi mata uang Rupiah, Perseroan selalu currencies. Facing fluctuations in the Rupiah, the Company
memonitor fluktuasi nilai mata uang dan memaksimalkan always monitors currency fluctuations and maximizes the
penggunaan “lindung nilai alamiah” antara penjualan, biaya, use of "natural hedges" between sales, costs, debts and
utang dan piutang dalam mata uang yang sama. receivables in the same currency.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 132
Page 136
PT Duta Anggada Realty Tbk
• Risiko Kredit • Credit Risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perseroan berasal dari The Company has credit risk arising from credits granted to
kredit yang diberikan kepada pelanggan dan penempatan the customers and placement of current accounts and
rekening koran dan deposito pada Bank. Risiko tersebut deposits in the banks. These risks are managed by the
dikelola oleh manajemen dengan melakukan pengawasan management by monitoring the credit portfolio and its
terhadap portofolio kredit dan piutangnya secara accounts receivable on an ongoing basis.
berkesinambungan.
• Risiko Likuiditas • Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perseroan akan Liquity risk is the risk that the Company will have difficulties
mengalami kesulitan dalam membayar liabilitas in paying its financial liabilities. The Company manages its
keuangannya. Perseroan mengelola risiko likuiditas dengan liquidity risk by maintaining an adequate level of cash and
mempertahankan kas dan setara kas yang cukup dalam cash equivalents to cover its short-term cash requirement.
memenuhi kebutuhan kas jangka pendeknya. Perseroan The Company also evaluates the projected and actual cash
juga secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus flows routinely, as well as maturity date schedule of its
kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset dan financial assets and liabilities.
liabilitas keuangan.
• Persaingan Usaha • Business Competition Risk
Properti yang dikembangkan Perseroan di masa akan The property under development in the future will face
datang akan menghadapi kompetisi dari pengembang competition from developers in terms of location, facilities,
lainnya dalam hal lokasi, fasilitas, infrastruktur pendukung, supporting infrastructure, services and price. To anticipate
pelayanan dan harga. Untuk mengantisipasi risiko tersebut, these risks, the Company will implement a more aggressive
Perseroan akan melakukan strategi pemasaran yang lebih marketing strategy and select reliable and competent
agresif serta memilih agen properti yang handal dan property agents. Additionally, all properties develop by the
kompeten. Selain itu, properti-properti yang dikembangkan Company are located strategically. In terms of facilities,
Perseroan berada di lokasi yang strategis. Dalam hal infrastructure, services and price, the company will provide
fasilitas, infrastruktur, pelayanan dan harga, Perseroan competitive properties in order to have competitive
akan menyediakan properti-properti yang kompetitif advantages against other competitors in the market.
sehingga memastikan daya saing yang unggul
dibandingkan pesaing lainnya.
• Risiko Kebijakan Pemerintah • Government Policies Risk
Risiko yang timbul akibat adanya perubahan kebijakan Risks arising from changes in government policies that
Pemerintah yang mempengaruhi kegiatan usaha affect the Company's business activities. To anticipate this,
Perseroan. Untuk mengantisipasinya, Perseroan the Company continuously monitors any changes in
senantiasa memantau setiap perubahan kebijakan existing government policies and coordinates with related
Pemerintah yang ada dan berkoordinasi dengan parties so that every policy taken is in accordance with
pihak-pihak terkait agar setiap kebijakan yang diambil applicable provisions and regulations.
sesuai dengan ketentuan dan peraturan yang berlaku.
Evaluasi Pelaksanaan Manajemen Risiko Implementation of Risk Management Evaluation
Perseroan secara berkala melaksanakan evaluasi atas The Company regularly conducts evaluations of the
efektivitas mekanisme pengendalian risiko yang diterapkan effectiveness of its risk control mechanisms each fiscal
setiap tahun buku. Evaluasi ini bertujuan untuk memastikan year. This evaluation aims to ensure that the existing risk
bahwa sistem manajemen risiko yang dimiliki tetap andal management system remains reliable and relevant in facing
dan relevan dalam menghadapi dinamika bisnis yang terus the ever-evolving business dynamics. The assessment
berkembang. Proses penilaian dilakukan secara sistematis process is carried out systematically through stages of risk
melalui tahapan identifikasi risiko, analisis risiko, hingga identification, risk analysis, and a comprehensive
evaluasi menyeluruh terhadap pengelolaan risiko yang ada. evaluation of existing risk management.
Hasil evaluasi ini menjadi dasar bagi Perseroan dalam The results of this evaluation serve as a basis for the
melakukan perbaikan dan penyempurnaan di seluruh lini, Company to implement improvements and enhancements
khususnya dalam sistem pengendalian internal dan across all areas, particularly in internal control systems and
manajemen risiko. Perseroan berkomitmen untuk terus risk management. The Company is committed to
meningkatkan efektivitas proses mitigasi dan pengelolaan continuously enhancing the effectiveness of its risk
risiko secara berkelanjutan. Dengan demikian, Perseroan mitigation and management processes. In doing so, the
dapat menciptakan sistem manajemen risiko yang tangguh Company aims to establish a robust and adaptive risk
dan adaptif, yang pada akhirnya akan memberikan dampak management system, which will ultimately have a positive
positif terhadap keberlanjutan dan pertumbuhan bisnis impact on the sustainability and overall growth of the
secara keseluruhan. business.
Hubungan Dengan Pemangku Kepentingan Stakeholders Relationship
Hubungan yang kuat dan konstruktif dengan para Strong and constructive relationships with stakeholders are
pemangku kepentingan merupakan salah satu pilar utama one of the main pillars supporting the Company's business
dalam mendukung keberlanjutan usaha Perseroan. Dalam sustainability. In carrying out its operations, the Company
menjalankan kegiatan operasionalnya, Perseroan interacts with various stakeholders, both individuals and
133 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 137
PT Duta Anggada Realty Tbk
berinteraksi dengan berbagai pemangku kepentingan, baik groups, who have either direct or indirect influence on the
individu maupun kelompok, yang memiliki pengaruh Company's performance and business continuity.
langsung maupun tidak langsung terhadap kinerja dan
kelangsungan bisnis Perseroan.
Sebagai bagian dari upaya tersebut, Perseroan telah As part of this effort, the Company has conducted
melakukan pemetaan dan analisis terhadap pemangku stakeholder mapping and analysis to identify their roles,
kepentingan yang relevan, untuk mengidentifikasi peran, interests, and levels of influence on the Company's
kepentingan, serta tingkat pengaruh terhadap Perseroan. business continuity.
Pemangku Kepentingan Metode Pelibatan Frekuensi Pelibatan Topik dan Isu Utama
Stakeholder Method of Engagement Engagement Frequency Main Topics and Issues
Pemegang Saham RUPS / RUPSLB 1 (satu) kali setahun / Kinerja keuangan dan
Shareholders AGMS / EGMS sesuai kebutuhan operasional Perseroan
1 (one) time a year / Pengembangan usaha
according to needs Perseroan
Informasi terkait aksi
korporasi Perseroan
Perubahan Pengurus
Perseroan
The Company’s
financial and operation-
al performance
Company business
development
Information related to
the Company’s
corporate actions
Changes in the
Company’s manage-
ment
Pelanggan Kunjungan langsung Setiap saat / sesuai Informasi produk
Customer Website / media kebutuhan Kualitas pelayanan
sosial At all times / according yang baik
Layanan pelanggan to needs Pengaduan pelanggan
Direct visit atas produk dan
Website / social layanan
media Product information
Customer service Good service quality
Consumer complaints
about products and
services
Karyawan Pertemuan berkala Sesuai kebutuhan Pelatihan dan pengem-
Employees Sosialisasi HRD According to needs bangan karyawan
melalui media Kesehatan dan
internal keselamatan kerja
Reguler meetings Remunerasi karyawan,
HRD Socialization termasuk gaji, honorar-
through internal ium, intensif dan
media lainnya
Penilaian kinerja
karyawan
Employee training and
development
Occupational Health
and safety
Employee remunera-
tion, including salary,
honorarium, incentives
and others
Assessment on
employee’s perfor-
mance
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 134
Page 138
PT Duta Anggada Realty Tbk
Mitra Kerja Kontrak kerja Sesuai kebutuhan Pelaksanaan kerja
Work Partners Employment contract According to needs sama yang berkesi-
nambungan dan saling
menguntungkan
Pemilihan mitra kerja
secara adil dan
transparan
Kontrak dan perjanjian
kerja yang bertanggu-
ng jawab
Implementation of
sustainable and
mutually beneficial
cooperation
Fair and transparent
selection of work
partners
Responsible employ-
ment contracts and
agreements
Pemerintah dan Penyampaian Sesuai kebutuhan Pemenuhan kewajiban
Regulator laporan sesuai According to needs terhadap ketentuan
Government and peraturan secara dan perundang-undan-
Regulator berkala gan yang berlaku
Mengikuti pertemuan Penyampaian Laporan
/ sosialisasi yang Keuangan, Laporan
diadakan Pemerin- Tahunan, dan Laporan
tah / Regulator lainnya
Pembayaran kewajiban
Submission of
sesuai ketentuan dan
reports in accord-
tepat waktu
ance with regulations
Fulfillment of obliga-
on a regular basis
tions to applicable laws
Attending meetings / and regulations
socialization events Submission of Finan-
held by the Govern- cial Reports, Annual
ment / Regulator Reports, and other
related reports
Payment of obligations
in accordance with the
provisions and on time
Masyarakat Pelaksanaan Setiap saat / sesuai Pelibatan masyarakat
Society program CSR kebutuhan dalam setiap pelaksan-
Layanan pengaduan At all times / according aan program CSR
masyarakat to needs Memberikan kesem-
patan kerja kepada
Implementation of
masyarakat sekitar
CSR programs
Memastikan kegiatan
Public complaint kerja Perseroan tidak
services mencemari lingkungan
Community involve-
ment in every CSR
program implementa-
tion
Provide job opportuni-
ties to the local
community
Ensure that the
Company's work
activities do not pollute
the environment
135 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 139
PT Duta Anggada Realty Tbk
Kendala dan Tantangan Penerapan Keberlanjutan Obstacles and Challenges in Implementing Sustainability
Tahun 2024 menandai tahun keempat Perseroan berstatus The year 2024 marks the fourth year the Company has held
sebagai Perusahaan Publik dalam menyampaikan Laporan Public Company status in submitting its Sustainability
Keberlanjutan, sesuai dengan mandat yang tercantum Report, in accordance with the mandate stipulated in POJK
dalam POJK No. 51/POJK.03/2017. Laporan ini merupakan No. 51/POJK.03/2017. This report reflects the Company's
wujud komitmen Perseroan dalam menerapkan commitment to consistently applying sustainability
prinsip-prinsip keberlanjutan secara konsisten dalam principles in its daily business operations. In the preparation
operasional bisnis sehari-hari. Dalam proses process, the Company acknowledges that there are still
penyusunannya, Perseroan menyadari masih terdapat various challenges and obstacles, particularly related to the
berbagai tantangan dan kendala, terutama terkait dengan level of readiness and understanding of stakeholders
tingkat kesiapan dan pemahaman para pemangku regarding the implementation of sustainability aspects in the
kepentingan terhadap implementasi aspek-aspek Company's business activities.
keberlanjutan dalam kegiatan usaha Perseroan.
Selama tahun 2024, Perseroan menghadapi beberapa Throughout 2024, the Company faced several key
kendala dan tantangan utama. Pertama, dari sisi kinerja challenges and obstacles. First, in terms of financial
keuangan, Perseroan masih mencatatkan kerugian. Namun performance, the Company still recorded a loss.
demikian, kinerja tersebut menunjukkan tren perbaikan Nevertheless, this performance showed an improving trend
dibandingkan tahun sebelumnya. Hal ini ditunjukkan compared to the previous year. This is reflected in
dengan peningkatan pendapatan, khususnya dari sektor increased revenue, particularly from the hospitality and
perhotelan dan perkantoran yang mulai pulih seiring office sectors, which began to recover as the impact of the
dengan meredanya dampak pandemi. Kedua, tantangan pandemic subsided. Second, challenges related to the
terkait kualitas sumber daya manusia, khususnya dalam hal quality of human resources—especially in terms of
pemahaman dan kesadaran terhadap penerapan aspek understanding and awareness of sustainability
keberlanjutan, masih menjadi perhatian. Tingkat practices—remain a concern. The uneven level of
pemahaman yang belum merata menyebabkan penerapan understanding has led to the implementation of
prinsip keberlanjutan masih memerlukan waktu agar dapat sustainability principles still requiring time to be carried out
dilakukan secara konsisten dan optimal di seluruh lini usaha consistently and optimally across all business lines of the
Perseroan. Company.
Perseroan berkomitmen untuk menjadikan kendala dan The company is committed to using the obstacles and
tantangan yang dihadapi sebagai landasan evaluasi dan challenges faced as a foundation for evaluation and
perbaikan berkelanjutan, sehingga di masa mendatang, continuous improvement, so that in the future, both the
baik Perseroan maupun seluruh pihak terkait dapat lebih company and all related parties can be better prepared to
siap dalam menerapkan prinsip-prinsip keberlanjutan implement sustainability principles optimally. By maintaining
secara optimal. Dengan tetap menjaga fokus pada a focus on sustainability, the company will continue to adapt
keberlanjutan, Perseroan akan terus beradaptasi dengan to the dynamic environment through relevant product and
lingkungan yang dinamis, melalui inovasi-inovasi produk service innovations. This effort aims to improve the
dan layanan yang relevan. Upaya ini bertujuan untuk company's performance, even in still challenging
meningkatkan kinerja perusahaan, meskipun dalam situasi circumstances, in order to create sustainable added value
yang masih penuh tantangan, guna menciptakan nilai for all stakeholders.
tambah yang berkelanjutan bagi seluruh pemangku
kepentingan.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 136
Page 140
PT Duta Anggada Realty Tbk
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Performance
Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan Activities in Building Sustainability Culture
Upaya membangun budaya keberlanjutan merupakan The effort to build a culture of sustainability is an integral
bagian yang tidak terpisahkan dari strategi bisnis Perseroan part of the Company’s business strategy and is carried out
dan dijalankan secara konsisten serta berkelanjutan. consistently and continuously. The Company believes that
Perseroan meyakini bahwa keberhasilan strategi ini sangat the success of this strategy greatly depends on the
bergantung pada pemahaman dan keterlibatan seluruh understanding and involvement of all employees, which is
insan perusahaan, sehingga nilai-nilai keberlanjutan why sustainability values are introduced as early as the
diperkenalkan sejak proses rekrutmen sebagai bagian dari recruitment process as part of shaping employee character.
pembentukan karakter karyawan. Selanjutnya, nilai-nilai These values are then continuously internalized through
tersebut diinternalisasikan secara terus-menerus melalui various employee development programs, training, internal
berbagai program pengembangan karyawan, pelatihan, campaigns, and the implementation of work practices that
kampanye internal, hingga penerapan praktik kerja yang reflect sustainability principles in daily operations. Thus, a
mencerminkan prinsip keberlanjutan dalam operasional culture of sustainability can be embedded in the attitudes
sehari-hari. Dengan demikian, budaya keberlanjutan dapat and behaviours of all employees as a tangible manifestation
tertanam dalam sikap dan perilaku seluruh karyawan of the Company's commitment to sustainable development.
sebagai wujud nyata komitmen Perseroan terhadap
pembangunan yang berkelanjutan.
Perseroan berkomitmen untuk menjalankan kegiatan The Company is committed to conducting its business
usahanya dengan berlandaskan prinsip-prinsip activities based on sustainability principles. Strong
keberlanjutan. Pertumbuhan ekonomi yang baik dapat economic growth can be achieved through the
dicapai melalui penerapan tata kelola perusahaan yang implementation of good corporate governance, community
baik, pemberdayaan masyarakat, serta kepedulian empowerment, and concern for environmental
terhadap kelestarian lingkungan. Sebagai bagian dari preservation. As part of this commitment, the Company
komitmen ini, Perseroan berupaya untuk mengintegrasikan strives to integrate sustainability values into its ethical
nilai-nilai keberlanjutan ke dalam standar etika dan perilaku standards and corporate behaviour. This step is taken to
perusahaan. Langkah ini dilakukan guna membangun build a comprehensive understanding and encourage the
pemahaman yang menyeluruh dan mendorong penerapan adoption of a sustainability culture by all stakeholders.
budaya keberlanjutan oleh seluruh pemangku kepentingan. Thus, every action and decision taken is always aligned
Dengan demikian, setiap tindakan dan keputusan yang with the sustainability values that form the foundation of the
diambil senantiasa sejalan dengan nilai-nilai keberlanjutan Company.
yang menjadi landasan Perseroan.
KINERJA EKONOMI ECONOMIC PERFORMANCE
Pada tahun 2024, Perseroan mencatat peningkatan kinerja In 2024, the Company recorded a significant improvement
ekonomi yang signifikan dibandingkan tahun sebelumnya. in its economic performance compared to the previous year.
Pendapatan Perseroan tumbuh sebesar 18,1%, dari The Company's revenue grew by 18.1%, from Rp433.2
Rp433,2 miliar pada tahun 2023 menjadi Rp511,6 miliar di billion in 2023 to Rp511.6 billion in 2024. This increase was
tahun 2024. Peningkatan ini terutama didorong oleh mainly driven by the improved performance of the
membaiknya kinerja segmen perhotelan dan perkantoran hospitality and office segments, in line with the rising
seiring dengan meningkatnya tingkat okupansi pasca occupancy rates following the pandemic. Nevertheless, the
pandemi. Meskipun demikian, Perseroan masih Company still posted a net loss of Rp296.8 billion. However,
membukukan rugi tahun berjalan sebesar Rp296,8 miliar. this figure represents a 13.7% improvement compared to
Namun, angka ini menunjukkan perbaikan sebesar 13,7% the net loss of Rp343.8 billion recorded in 2023. With the
dibandingkan rugi tahun berjalan pada tahun 2023 yang ongoing trend of improvement, the Company remains
mencapai Rp343,8 miliar. Dengan tren perbaikan yang optimistic about maintaining this positive momentum and
terus berlanjut, Perseroan optimistis dapat continuing to enhance its financial and operational
mempertahankan momentum positif ini dan terus performance in the years to come.
meningkatkan kinerja keuangan serta operasional di
tahun-tahun mendatang.
137 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 141
PT Duta Anggada Realty Tbk
Nilai Ekonomi yand Dihasilkan dan Didistribusikan
Economic Value Generated and Distributed
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah)
Keterangan 2024 2023 2022 Descriptions
Nilai Ekonomi yang Dihasilkan Economic Value Generated
Pendapatan 511.559 433.200 330.155 Revenues
Pendapatan Lainnya 2.501 669 4.311 Other Income
Penghasilan Keuangan 493 724 925 Finance Income
Jumlah Nilai Ekonomi yang Dihasilkan 514.552 434.593 335.391 Amount of Economic Value Generated
Nilai Ekonomi yang Didistribusikan Economic Value Distributed
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung 274.464 251.156 229.117 Cost of Sales and Direct Sales
Beban Penjualan 31.533 23.921 14.076 Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 127.651 121.039 126.301 General and Administrative Expenses
Beban Lainnya 16.075 9.232 5.953 Other Expenses
Beban Keuangan 327.251 341.300 365.350 Finance Expenses
Beban Pajak Final 23.732 21.391 19.943 Final Tax Expenses
Beban Pajak Penghasilan 10.648 10.351 (4.190) Income Tax Expenses
Jumlah Nilai Ekonomi yang Didistribusikan 811.354 778.391 756.550 Amount of Economic Value Distributed
Uraian lengkap mengenai pencapaian target keuangan A comprehensive description of the achievement of
serta realisasinya, beserta analisis mendalam atas kinerja financial targets and their realization, along with an in-depth
keuangan Perseroan, telah disajikan secara komprehensif analysis of the Companys financial performance, has been
dalam Bab Analisis dan Pembahasan Manajemen pada presented in detail in the Management Discussion and
Laporan Tahunan 2024. Bab tersebut merupakan bagian Analysis chapter of the 2024 Annual Report. This chapter
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keberlanjutan 2024, forms an integral part of the 2024 Sustainability Report,
sehingga dapat diperoleh gambaran yang menyeluruh thereby providing a complete overview of the Companys
mengenai kondisi dan kinerja keuangan Perseroan financial condition and performance throughout the year.
sepanjang tahun berjalan.
KINERJA LINGKUNGAN HIDUP ENVIRONMENTAL PERFORMANCE
Perseroan menyadari bahwa pelestarian lingkungan hidup The Company recognizes that environmental preservation
merupakan faktor penting yang tidak dapat diabaikan dalam is a crucial factor that cannot be overlooked in supporting
menunjang kinerja dan keberlanjutan usaha, meskipun performance and business sustainability, even though the
kegiatan operasional Perseroan di bidang pengelolaan Company's operational activities in the field of commercial
properti komersial tidak secara langsung berinteraksi property management do not directly interact with natural
dengan aspek lingkungan alam. Kesadaran ini mendorong environmental aspects. This awareness drives the
Perseroan untuk senantiasa menanamkan nilai-nilai Company to consistently instill sustainability values in every
keberlanjutan dalam setiap proses bisnis yang dijalankan. business process it undertakes. Through strategically
Melalui kebijakan dan program yang dirancang secara designed policies and programs, the Company strives to
strategis, Perseroan berupaya menjaga keseimbangan maintain a balance between business practices and
antara praktik bisnis dan tanggung jawab lingkungan. environmental responsibility. The approach taken includes
Pendekatan yang diambil antara lain adalah integrasi the integration of environmentally friendly principles into all
prinsip-prinsip ramah lingkungan dalam seluruh tahapan stages of property development activities, from planning
aktivitas pengembangan properti, baik dari sisi and construction to property operations. In doing so, the
perencanaan, pembangunan, hingga operasionalisasi Company not only creates economic value but also
properti. Dengan demikian, Perseroan tidak hanya contributes to the preservation of the environment.
menciptakan nilai ekonomi, tetapi juga berkontribusi
terhadap kelestarian lingkungan hidup.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 138
Page 142
PT Duta Anggada Realty Tbk
Sebagai bentuk komitmen nyata, Perseroan telah As a tangible form of its commitment, the Company has
melaksanakan berbagai inisiatif pengelolaan lingkungan implemented various sustainable environmental
yang berkelanjutan di seluruh area operasionalnya. management initiatives across all its operational areas.
Upaya-upaya tersebut mencakup penggunaan bahan These efforts include the use of environmentally friendly
bangunan yang ramah lingkungan, penerapan sistem building materials, the implementation of energy- and
hemat energi dan air, serta pengurangan penggunaan water-saving systems, and the reduction of single-use
material sekali pakai seperti kertas dan plastik. Selain itu, materials such as paper and plastic. In addition, the
Perseroan juga menerapkan sistem pengelolaan limbah Company applies a responsible waste management system
yang bertanggung jawab agar tidak mencemari lingkungan to prevent pollution in the surrounding environment.
sekitar. Melalui langkah-langkah ini, Perseroan tidak hanya Through these measures, the Company aims not only to
berupaya untuk mematuhi regulasi yang berlaku, tetapi juga comply with applicable regulations but also to actively
menunjukkan kontribusi aktif dalam menjaga kualitas contribute to maintaining environmental quality in its areas
lingkungan hidup di wilayah kerja. Perseroan percaya of operation. The Company believes that through active and
bahwa dengan partisipasi aktif dan konsisten dalam consistent participation in environmental conservation, the
menjaga lingkungan, dampak negatif dari aktivitas bisnis negative impacts of business activities on nature can be
terhadap alam dapat diminimalkan, sekaligus memperkuat minimized, while also strengthening the Companys position
posisi Perseroan sebagai pelaku usaha yang bertanggung as a responsible and sustainability-oriented business entity.
jawab dan berorientasi pada keberlanjutan.
Biaya Lingkungan Hidup Environmental Costs
Pada tahun 2024, biaya lingkungan hidup yang dikeluarkan In 2024, the environmental costs incurred by the Company
oleh Perseroan yaitu sekitar Rp911 juta. Biaya tersebut are around Rp911 million. These costs are used for waste
digunakan untuk pengelolaan limbah yang diserahkan management which is handed over to third parties and also
kepada pihak ketiga dan juga untuk pengelolaan for environmental management around the Company's
lingkungan di sekitar proyek Perseroan. projects.
Penggunaan Material Ramah Lingkungan Use of Environmentally Friendly Materials
Perseroan selalu berupaya untuk menggunakan material The Company always strives to use materials that are
yang ramah terhadap lingkungan dan menghindari environmentally friendly and avoid the use of materials that
penggunaan material yang dapat menimbulkan dampak can have an adverse impact on the environment. Various
yang tidak baik bagi lingkungan. Berbagai upaya ramah environmentally friendly efforts were carried out around the
lingkungan yang dilakukan di sekitar wilayah operasional Company's operational areas, namely:
Perseroan, yaitu:
• Penerapan Konsep Green Building • Implementation of Green Building Concepts
Setiap properti yang dimiliki dirancang dan dibangun All properties owned by the Company are designed and
dengan prinsip green building guna menekan konsumsi developed based on green building principles to reduce
energi, meningkatkan efisiensi, serta menciptakan energy consumption, increase efficiency, and create
lingkungan yang lebih sehat dan berkelanjutan. healthier and more sustainable environments.
• Efisiensi Penggunaan Kertas • Paper Usage Efficiency
Mendorong pengurangan penggunaan kertas melalui
Promoting the reduction of paper usage through
digitalisasi dokumen serta pemanfaatan kembali kertas
document digitalization and reusing used paper for
bekas untuk keperluan internal.
internal purposes.
• Pengurangan Konsumsi Tisu dan Plastik • Reduction of Tissue and Plastic Usage
Mengurangi penggunaan tisu dan plastik sekali pakai di
lingkungan kerja sebagai bentuk kepedulian terhadap Minimizing the use of disposable tissues and plastics in
pengurangan limbah non-organik. the workplace as part of the effort to reduce non-organic
• Penghematan Energi Listrik waste.
Electricity Conservation
Mengganti lampu konvensional dengan lampu hemat •
energi untuk menekan konsumsi listrik dan Replacing conventional lighting with energy-efficient
meningkatkan efisiensi energi. lamps to reduce electricity consumption and improve
• Penghematan Penggunaan Air energy efficiency.
Mengganti keran konvensional dengan keran otomatis • Water Usage Conservation
untuk mengurangi pemborosan air dalam kegiatan Replacing conventional faucets with automatic ones to
operasional sehari-hari. minimize water wastage in daily operations.
• Sosialisasi Program Ramah Lingkungan • Environmental Awareness Programs
Melakukan edukasi dan sosialisasi secara rutin kepada Regularly educating and socializing all employees on the
seluruh karyawan mengenai pentingnya penghematan importance of conserving energy, water, and paper, as
energi, air, dan kertas, serta penerapan praktik kerja well as adopting more sustainable work practices.
yang lebih berkelanjutan.
PENGELOLAAN ENERGI ENERGY MANAGEMENT
Dalam menjalankan kegiatan operasionalnya, Perseroan In carrying out its operational activities, the Company relies
mengandalkan energi listrik dari PT Perusahaan Listrik on electricity from PT Perusahaan Listrik Negara (PLN) as
Negara (PLN) sebagai sumber energi utama. Selain itu, its primary energy source. In addition, the Company also
Perseroan juga memanfaatkan Bahan Bakar Minyak (BBM) uses fuel oil (BBM) as a backup energy source to operate
sebagai sumber energi cadangan untuk mengoperasikan generators, which are only used in emergency situations or
genset, yang hanya digunakan dalam kondisi darurat atau when necessary. BBM is also used for the Company’s
ketika diperlukan. BBM juga digunakan untuk kendaraan operational vehicles, although in limited quantities.
operasional kantor, meskipun jumlahnya terbatas.
139 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 143
PT Duta Anggada Realty Tbk
Energi listrik digunakan untuk berbagai kebutuhan, mulai Electricity is used for various needs, ranging from lighting to
dari penerangan hingga pengoperasian perangkat operating electronic devices, as well as supporting the
elektronik, serta mendukung fungsi sarana dan prasarana function of building facilities and infrastructure such as air
gedung seperti sistem pendingin udara (AC), lift, dan conditioning systems (AC), elevators, and other amenities.
fasilitas lainnya. Perseroan menyadari bahwa listrik dan The Company recognizes that electricity and BBM are
BBM merupakan sumber energi tak terbarukan dengan non-renewable energy sources with increasingly limited
pasokan yang semakin terbatas. Oleh karena itu, Perseroan supply. Therefore, the Company is committed to
berkomitmen untuk melakukan efisiensi dan penghematan implementing continuous energy efficiency and
energi secara berkelanjutan di seluruh properti yang conservation efforts across all of its properties. This
dimiliki. Langkah ini merupakan bagian dari tanggung jawab initiative is part of the Company’s responsibility in
Perseroan dalam mendukung keberlanjutan lingkungan supporting environmental sustainability and ensuring the
serta menjaga ketersediaan energi bagi generasi availability of energy for future generations.
mendatang.
Emisi Gas Rumah Kaca (GRK) terdiri dari emisi GRK Greenhouse Gas (GHG) emissions consist of direct GHG
langsung (cakupan 1) yang berasal dari penggunaan BBM emissions (Scope 1), which come from the use of fuel, and
dan emisi GRK tidak langsung (cakupan 2) yang bersumber indirect GHG emissions (Scope 2), which originate from
dari energi dari luar berupa listrik yang diperoleh dari PLN externally sourced energy such as electricity obtained from
dengan mengalikan konsumsi Listrik (dalam kWh per PLN. These are calculated by multiplying electricity
tahun) dengan average grid emission factor yang mengacu consumption (in kWh per year) by the average grid
pada dokumen “Faktor Emisi Kegiatan Ketenagalistrikan di emission factor, which refers to the document "Emission
Indonesia Tahun 2023 yang diterbitkan oleh Kementrian Factors for Electricity Generation Activities in Indonesia for
Lingkungan Hidup dan Kehutanan (KLHK) yaitu sebesar 2023" published by the Ministry of Environment and
0,819kg CO2/kWh. Forestry (KLHK), with a value of 0.819 kg CO₂/kWh.
Berikut tabel pemakaian energi yang dilakukan Perseroan The following is a table of energy consumption carried out
dalam tiga tahun terakhir, yaitu: by the Company in the last three years, namely:
Keterangan Satuan / Unit 2024 2023 2022
Listrik / Electricity KWh 38.145.030 36.454.501 34.237.579
GJ 137.322 131.236 123.255
Cakupan 1 (BBM) / Scope 1 (Fuel)* Ton CO2 N/A N/A N/A
Cakupan 2 (Listrik PLN) / Scope 2 (PLN Electricity) Ton CO2 31.253 29.797 28.071
Total Area m2 225.076 225.076 225.076
Intensitas Pemakaian Energi / GJ/m2 0,61 0,58 0,55
Energy Usage Intensity
*Perseroan masih belum mempunyai data terkait perhitungan emisi GRK cakupan 1 (BBM).
The company still does not have data related to the calculation of Scope 1 GHG emissions (fuel).
Efisiensi Energi Energy Efficiency
Untuk mencapai tujuan dalam melakukan efisiensi energi, To achieve the goal of energy efficiency, the Company
Perseroan berfokus pada pengelolaan sumber daya energi focuses on managing energy resources in an optimal,
secara optimal, efisien dan berkelanjutan. Hal tersebut efficient and sustainable manner. This is very important, the
sangat penting, tujuannya tidak hanya demi tercapainya goal is not only to achieve efficient and effective operational
pengelolaan biaya operasional yang efisien dan efektif, cost management, but also to contribute to preserving the
namun juga turut berkontribusi dalam menjaga kelestarian environment. The Company's efforts in the context of
lingkungan. Upaya Perseroan dalam rangka efisiensi energi energy efficiency are by implementing energy saving
tersebut dengan menerapkan kebijakan penghematan policies, such as using energy-saving lamps (LED) for
energi, seperti memakai lampu hemat energi (LED) untuk lighting, using electronic equipment only when needed,
penerangan, menggunakan peralatan elektronik hanya turning off the Air Conditioner (AC) outside office hours and
pada saat dibutuhkan, mematikan Air Conditioner (AC) di maintaining the AC temperature at a moderate level, using
luar jam kantor serta menjaga suhu AC pada tingkat automatic water faucets, performing routine maintenance
sedang, menggunakan kran air otomatis, melakukan on office electrical facilities and infrastructure, as well as
perawatan rutin terhadap sarana dan prasarana kelistrikan other energy saving measures. Apart from that, the
kantor, serta tindakan penghematan energi lainnya. Selain Company is also trying to reduce electricity consumption
itu, Perseroan juga berupaya mengurangi pemakaian Listrik through automation and centralization of lighting and
melalui otomatisasi dan sentralisasi pengaturan cooling arrangements throughout the building.
penerangan dan pendinginan ruangan pada seluruh
gedung.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 140
Page 144
PT Duta Anggada Realty Tbk
Intensitas pemakaian energi listrik Perseroan pada tahun The Company's electricity usage intensity in 2024 was
2024 tercatat sebesar 0,61 GJ/m², meningkat dibandingkan recorded at 0.61 GJ/m², an increase compared to 0.58
tahun 2023 yang sebesar 0,58 GJ/m². Peningkatan ini GJ/m² in 2023. This increase aligns with the Company's
sejalan dengan pertumbuhan pendapatan usaha Perseroan business revenue growth of 18.1% in 2024, primarily driven
yang naik sebesar 18,1% pada tahun 2024, yang terutama by improved performance in the hotel and office segments.
didorong oleh peningkatan kinerja dari segmen hotel dan Higher operational activities in the Companys buildings also
perkantoran. Kegiatan operasional yang lebih tinggi di contributed to the rise in electricity consumption throughout
gedung-gedung Perseroan turut mendorong naiknya the year. Nevertheless, the Company remains committed to
konsumsi energi listrik sepanjang tahun. Meski demikian, maintaining energy efficiency and controlling electricity
Perseroan tetap berkomitmen untuk menjaga efisiensi consumption levels through various energy-saving
energi dan mengendalikan tingkat konsumsi listrik melalui initiatives. These efforts are part of the Companys
berbagai inisiatif penghematan energi. Upaya-upaya ini commitment to sustainable operational practices, aiming to
dilakukan sebagai bagian dari komitmen Perseroan ensure the effective, efficient, and responsible use of
terhadap praktik operasional yang berkelanjutan, dengan energy.
tujuan memastikan pemanfaatan energi yang efektif,
efisien, dan bertanggung jawab.
PENGELOLAAN AIR WATER MANAGEMENT
Perseroan senantiasa berkomitmen untuk mengelola dan The Company is fully committed to managing and utilizing
menggunakan air secara bijak dan efisien sesuai dengan water resources wisely and efficiently, in accordance with
ketentuan dan peraturan perundang-undangan yang applicable laws and regulations. The water used by the
berlaku. Sumber air yang digunakan oleh Perseroan Company is sourced from the Regional Drinking Water
berasal dari Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM), yang Company (PDAM) and is primarily utilized to support
dimanfaatkan untuk mendukung berbagai aktivitas operational activities, especially for domestic needs across
operasional, terutama untuk keperluan domestik di seluruh all company buildings.
gedung operasional.
Mengingat semakin terbatasnya pasokan air bersih, Given the increasingly limited availability of clean water, the
Perseroan menerapkan prinsip tanggung jawab dan Company adopts a responsible and sustainable approach
keberlanjutan dalam penggunaan air. Berbagai kebijakan to water consumption. Various water-saving policies have
penghematan air telah disusun dan disosialisasikan secara been established and thoroughly socialized across all
menyeluruh kepada seluruh unit kerja. Upaya efisiensi yang operational units. Efficiency efforts implemented include
telah diterapkan antara lain meliputi penggantian kran replacing manual faucets with automatic ones, conducting
manual menjadi kran otomatis, kampanye internal untuk internal campaigns to promote water-saving behaviour, and
mendorong perilaku hemat air, serta pemeriksaan berkala performing regular inspections of the water system to
terhadap sistem instalasi air guna mencegah kebocoran prevent leaks and potential contamination. Through these
dan potensi kontaminasi. Melalui langkah-langkah tersebut, initiatives, the Company actively supports the conservation
Perseroan berupaya aktif mendukung pelestarian sumber of water resources and ensures environmentally
daya air dan memastikan keberlanjutan operasional yang sustainable operations.
ramah lingkungan.
Berikut tabel pemakaian air dan intensitas pemakaian air The following is a table of water use and the intensity of
water use in the last three years, namely:
Keterangan Satuan / Unit 2024 2023 2022
Pemakaian Air / Water Usage m3 323.797 319.932 257.640
Total Area m2 225.076 225.076 225.076
Intensitas Pemakaian Air / m3/m2 1,44 1,42 1,14
Water Usage Intensity
Pada tahun 2024, intensitas pemakaian air tercatat sebesar In 2024, the water usage intensity was recorded at 1.44
1,44 m³/m², mengalami sedikit peningkatan dibandingkan m³/m², showing a slight increase compared to 2023, which
dengan tahun 2023 yang sebesar 1,42 m³/m². Peningkatan was 1.42 m³/m². This increase is in line with the rise in the
ini sejalan dengan kenaikan pendapatan usaha Perseroan, Company's revenue, particularly in the hotel and office
khususnya pada segmen hotel dan perkantoran, yang turut segments, which also led to a higher water consumption in
berdampak pada peningkatan pemakaian air di the Company's buildings.
gedung-gedung Perseroan.
Meski demikian, Perseroan tetap berkomitmen untuk However, the Company remains committed to implementing
melakukan berbagai upaya efisiensi dan penghematan air. various water-saving efforts. These measures will be taken
Langkah-langkah tersebut akan diambil agar pemakaian air to ensure that water usage is optimized and aligned with
tetap optimal dan sesuai dengan kebutuhan, seiring dengan actual needs, as part of our ongoing efforts to support
upaya kami untuk mendukung keberlanjutan dan sustainability and better natural resource management.
pengelolaan sumber daya alam yang lebih baik.
141 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 145
PT Duta Anggada Realty Tbk
KEANEKARAGAMAAN HAYATI BIODIVERSITY
Perseroan bergerak di industri yang bisnis utamanya tidak The Company is engaged in an industry whose main
bersentuhan langsung dengan lingkungan dan secara business is not in direct contact with the environment and
geografis wilayah operasi Perseroan tidak berdekatan geographically the Company's operating area is not
dengan area yang memiliki keanekaragamaan hayati yang adjacent to areas that have high biodiversity. However, the
tinggi. Namun demikian, Perseroan akan senantiasa Company will always pay attention to any risks that may
memperhatikan setiap risiko yang mungkin timbul dari arise from operational activities on the environment,
kegiatan operasional terhadap lingkungan khususnya especially the surrounding ecosystem.
ekosistem sekitar.
Dalam rangka menciptakan lingkungan yang lebih asri, In order to create a greener, healthier, and cleaner
sehat, dan bersih, Perseroan juga telah melakukan environment, the Company has also carried out a number of
sejumlah inisiatif yang mendukung keberlanjutan initiatives that support environmental sustainability. Some of
lingkungan. Beberapa langkah konkret yang telah dilakukan the concrete steps taken include the landscaping and tree
termasuk penataan taman dan penanaman pohon di sekitar planting around the building area to improve air quality and
area gedung untuk meningkatkan kualitas udara dan the aesthetic of the workplace environment. In addition, the
estetika lingkungan kerja. Selain itu, Perseroan Company provides waste bins according to needs, a
menyediakan tempat sampah sesuai dengan kebutuhan, designated smoking area, and actively implements the 3R
tempat khusus bagi perokok, dan secara aktif menerapkan principles (reuse, reduce, recycle) in the workplace. These
prinsip 3R (reuse, reduce, recycle) di lingkungan kerja. efforts aim not only to create a better environment for
Upaya-upaya ini bertujuan tidak hanya untuk menciptakan employees and the surrounding community but also as part
lingkungan yang lebih baik bagi karyawan dan masyarakat of the company’s social responsibility toward environmental
sekitar, tetapi juga sebagai bagian dari tanggung jawab sustainability.
sosial perusahaan terhadap keberlanjutan lingkungan.
PENGELOLAAN EMISI EMMISSION MANAGEMENT
Sebagai perusahaan yang bergerak di industri yang tidak As a company operating in an industry that is not directly
langsung berhubungan dengan lingkungan, Perseroan saat related to the environment, the Company has not yet
ini belum melakukan pencatatan dan perhitungan terkait conducted recording and calculations regarding emissions
emisi yang dihasilkan dari aktivitas operasional (cakupan generated from operational activities (Scope 1). However,
1). Meskipun demikian, Perseroan memiliki komitmen kuat the Company has a strong commitment to actively
untuk berkontribusi secara aktif dalam mengurangi emisi contributing to the reduction of greenhouse gas (GHG)
gas rumah kaca (GRK) guna mendukung upaya global emissions to support global efforts in addressing climate
dalam mengatasi perubahan iklim dan pemanasan global. change and global warming. The majority of GHG
Sebagian besar emisi GRK yang dihasilkan oleh Perseroan emissions generated by the Company come from electricity
berasal dari konsumsi listrik, penggunaan pendingin udara, consumption, air conditioning use, and the use of fuel
serta pemakaian bahan bakar yang diperlukan untuk required to support office operations and employee
mendukung operasional kantor dan kegiatan karyawan. activities. The Company is committed to continuously
Perseroan berkomitmen untuk terus melakukan upaya making efforts to improve efficiency and innovate in
efisiensi dan berinovasi dalam mengurangi dampak reducing the environmental impact generated from these
lingkungan yang dihasilkan dari aktivitas tersebut. activities.
Upaya pengelolaan emisi di Perseroan dilakukan melalui Emissions management efforts in the Company are carried
beberapa kegiatan, yaitu: out through several activities, namely:
• Mengganti peralatan elektronik lama dengan peralatan • Replacing old electronic equipment with more energy
yang lebih hemat listrik. efficient equipment.
• Menggunakan teknologi pendingin udara yang lebih • Using air conditioning technology that is more
ramah lingkungan. environmentally friendly.
• Menjalankan program efisiensi energi dan pola hidup • Running energy efficiency programs and environmentally
ramah lingkungan. friendly lifestyle.
• Melakukan perawatan taman dan penanaman pohon di • Carry out garden maintenance and tree planting in the
area sekitar kegiatan usaha. area around business activities.
• Menyediakan ruang khusus merokok di sekitar gedung • Provide a special smoking room around the Company
Perseroan. building.
Berbagai upaya tersebut diharapkan dapat membantu These various efforts are expected to help in reducing the
dalam pengurangan emisi Perseroan. Di masa mendatang, Company's emissions. In the future, the Company will
Perseroan akan terus melakukan evaluasi terhadap continue to evaluate the management of GHG emissions to
pengelolaan emisi GRK untuk mencari strategi terbaik find the best strategy in order to reduce the amount of GHG
dalam rangka menurunkan jumlah emisi GRK yang emissions resulting from the Company's operational
dihasilkan dari aktivitas operasional Perseroan. activities.
PENGELOLAAN LIMBAH WASTE MANAGEMENT
Dalam operasionalnya, Perseroan menghasilkan berbagai In its operations, the Company generates various types of
jenis limbah padat dan cair. Limbah padat yang dihasilkan solid and liquid waste. The solid waste primarily comes from
terutama berasal dari aktivitas kantor, dengan dominasi office activities, with the majority being used paper
limbah kertas bekas pakai yang terkait dengan kegiatan associated with daily operational activities. Meanwhile, the
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 142
Page 146
PT Duta Anggada Realty Tbk
operasional harian. Sementara itu, limbah cair mayoritas liquid waste mostly consists of used water generated by all
terdiri dari air bekas pemakaian yang dihasilkan oleh facilities within the Company’s building. The management
seluruh fasilitas gedung Perseroan. Pengelolaan limbah of this waste is carried out with great care and in compliance
tersebut dilakukan dengan penuh perhatian dan sesuai with applicable laws and regulations, while upholding
dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku, environmentally friendly principles. This waste
dengan tetap mengedepankan prinsip-prinsip ramah management effort is implemented to ensure that the final
lingkungan. Upaya pengelolaan ini dilaksanakan untuk output of waste processing results in materials or
memastikan bahwa hasil akhir dari pengolahan limbah compounds that are not harmful to the environment and
dapat berupa material atau senyawa yang tidak support sustainability while preserving the surrounding
membahayakan lingkungan dan dapat mendukung ecosystem.
keberlanjutan serta menjaga kualitas ekosistem sekitar.
Sistem pengelolaan limbah di beberapa properti Perseroan The waste management system in several of the
selama ini sudah bekerja sama dengan PD PAL Company's properties has been working closely with the
(Perusahaan Air Limbah) daerah setempat. Selain itu, local PD PAL (Wastewater Company). In addition, waste
pengelolaan limbah juga dilaksanakan secara mandiri oleh management is also carried out independently by building
pengelola gedung dengan menggunakan sistem STP managers using the STP (sewage treatment plant) system,
(sewage treatment plant) yaitu sistem pengolahan limbah which is a domestic liquid waste treatment system where
cair domestik dimana limbah yang dihasilkan diproses the waste produced is processed into a liquid suitable for
menjadi cairan yang layak untuk dibuang ke saluran disposal into the sewer. Solid waste is managed by
pembuangan. Untuk limbah padat dikelola dengan cara separating according to its type and temporarily collected at
dipisahkan sesuai jenisnya dan dikumpulkan sementara di a Temporary Disposal Site (TPS) and then periodically
Tempat Pembuangan Sementara (TPS) dan kemudian akan transported by a third party to a Final Disposal Site (TPA).
diangkut secara berkala oleh pihak ketiga ke Tempat
Pembuangan Akhir (TPA).
Dukungan terhadap gerakan pelestarian lingkungan hidup Support for environmental conservation efforts is also
juga diterapkan secara konsisten dalam lingkungan internal consistently implemented within the company. The
Perseroan. Perseroan telah mengadopsi prinsip 3R company has adopted the 3R (Reduce, Reuse, Recycle)
(Reduce, Reuse, Recycle) dalam operasionalnya, yang principle in its operations, which includes reducing material
mencakup pengurangan konsumsi material, penggunaan consumption, reusing items that can still be utilized, and
kembali barang-barang yang masih bisa dimanfaatkan, recycling the waste produced. On a daily basis, an
serta mendaur ulang sampah yang dihasilkan. Dalam environmentally friendly lifestyle is also promoted through
keseharian, budaya hidup ramah lingkungan juga various initiatives, such as encouraging the reuse of paper,
ditegakkan melalui berbagai inisiatif, seperti mendorong reducing the use of single-use plastics, and providing waste
penggunaan kertas bekas pakai, mengurangi penggunaan bins that are separated by waste type to facilitate the
plastik sekali pakai, dan menyediakan fasilitas tempat recycling process. Additionally, every individual within the
sampah yang terpisah sesuai dengan jenis sampah untuk company is involved in these efforts with an awareness of
memudahkan proses daur ulang. Selain itu, setiap individu adopting a more sustainable and environmentally
di dalam Perseroan juga dilibatkan dalam upaya ini dengan responsible lifestyle.
kesadaran untuk menjalani gaya hidup yang lebih
berkelanjutan dan bertanggung jawab terhadap lingkungan.
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat kasus tumpahan Throughout 2024, there were no cases of significant spills,
yang signifikan, baik tumpahan minyak, bahan bakar, either spills of oil, fuel, waste or chemicals that endanger
limbah maupun bahan kimia yang membahayakan the environment.
lingkungan.
PENGADUAN TERKAIT LINGKUNGAN HIDUP ENVIRONMENTAL COMPLAINTS
Komitmen Perseroan dalam menjaga kelestarian The Company's commitment to preserving the environment
lingkungan diwujudkan melalui penyediaan fasilitas is realized through the provision of a grievance facility that
pengaduan yang terbuka bagi seluruh pemangku is open to all stakeholders. This facility allows them to report
kepentingan. Fasilitas ini memungkinkan mereka untuk any actions or issues arising from operational activities that
melaporkan segala tindakan atau permasalahan yang may harm the surrounding environment. This grievance
muncul terkait dengan kegiatan operasional yang dapat system is expected to serve as an effective evaluation tool
merugikan lingkungan sekitar. Sistem pengaduan ini for the environmental programs that have been
diharapkan menjadi alat evaluasi yang efektif bagi implemented, as well as a valuable source of information for
program-program lingkungan yang telah dijalankan, serta improving and developing better environmental
menjadi sumber informasi yang berguna untuk management programs in the future.
penyempurnaan dan pengembangan program pengelolaan
lingkungan yang lebih baik di masa mendatang.
Pelaporan dapat disampaikan dengan datang langsung Reports can be submitted in person or by contacting the
atau dapat menghubungi kantor pusat atau lokasi proyek head office or the project location where it operates, and
tempat beroperasi, serta juga dapat melalui tertulis melalui can also be submitted in writing via email to
email ke info@dutaanggada.com atau melaui telpon di info@dutaanggada.com or by telephone at (021) 520 8000.
(021) 520 8000. Setiap laporan yang masuk akan diterima Each incoming report will be received and managed by the
143 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 147
PT Duta Anggada Realty Tbk
dan dikelola oleh Departemen Human Resources & Department Human Resources & General Affairs.
General Affair. Perwakilan dari departemen tersebut akan Representatives from the department will carry out field
melakukan pengecekan ke lapangan. Hasil pengecekan checks. The results of the checks will be discussed with
akan dibahas dengan departemen terkait dalam rapat related departments in an internal meeting to get the right
internal untuk mendapatkan solusi dan cara penyelesaian solution and solution.
yang tepat.
Selama tahun 2024, tidak ada pengaduan masyarakat During 2024, the Company received no public complaints
terkait lingkungan hidup yang diterima Perseroan. related to the environment.
KINERJA SOSIAL SOCIAL PERFORMANCE
Perseroan bergerak di industri pengelolaan properti The Company operates in the commercial property
komersial dengan fokus utama pada penyediaan jasa management industry, primarily engaged in the leasing of
penyewaan ruang perkantoran, ritel, apartemen, dan office spaces, retail units, apartments, and hospitality
perhotelan. Perseroan meyakini bahwa produk dan layanan properties. The Company believes that delivering
yang unggul merupakan fondasi utama untuk menjamin high-quality products and services is fundamental to
keberlanjutan dan kesuksesan bisnis di masa depan. Oleh ensuring long-term business sustainability and success.
karena itu, Perseroan berkomitmen untuk senantiasa Therefore, the Company is committed to consistently
menghadirkan produk dan layanan yang berkualitas tinggi, providing reliable, high-standard, and equitable products
setara, dan dapat diandalkan bagi seluruh pelanggan. and services to all its customers.
Dalam menjaga kualitas tersebut, Perseroan memastikan To maintain this level of quality, the Company ensures that
bahwa seluruh produk dan layanan memenuhi standar all products and services comply with applicable quality,
mutu, keamanan, serta regulasi yang berlaku. Komitmen ini safety, and regulatory standards. This commitment is
diwujudkan melalui sistem evaluasi berkelanjutan yang realized through continuous evaluation, which includes
mencakup penerimaan saran dan masukan, penanganan actively receiving and considering feedback and
keluhan pelanggan secara responsif sesuai dengan suggestions, addressing customer complaints responsively
pedoman layanan, serta penyediaan informasi produk yang in accordance with service guidelines, and providing clear,
jelas, akurat, dan transparan untuk memudahkan accurate, and transparent product information to facilitate
pelanggan dalam mengambil keputusan. customer decision-making.
Dengan pendekatan yang berorientasi pada kepuasan With a customer-oriented approach and a focus on service
pelanggan dan kualitas layanan, Perseroan terus berupaya excellence, the Company continuously strives to be the
menjadi mitra properti komersial pilihan yang terpercaya trusted and competitive choice in commercial property
dan berdaya saing tinggi. management.
ASPEK KETENAGAKERJAAN EMPLOYMENT ASPECT
Kesetaraan Kesempatan Bekerja Equal Employment Opportunity
Perseroan meyakini bahwa Sumber Daya Manusia (SDM) The Company believes that Human Resources (HR) are a
merupakan aset strategis yang berperan krusial dalam strategic asset that plays a crucial role in shaping the
menentukan arah dan keberhasilan perusahaan. Oleh direction and success of the organization. Therefore, having
karena itu, keberadaan SDM yang unggul, yang menempati highly competent individuals in roles that align with their
posisi sesuai dengan kapabilitas dan kompetensinya, capabilities is seen as a key driver of the Company’s future
diyakini akan memberikan kontribusi positif terhadap growth.
kemajuan Perseroan di masa depan.
Sebagai bentuk komitmen dalam membangun SDM yang As part of its commitment to building a high-quality
berkualitas, Perseroan senantiasa membuka kesempatan workforce, the Company ensures equal employment
kerja secara adil dan setara bagi seluruh individu, tanpa opportunities for all individuals, regardless of gender,
memandang jenis kelamin, suku, ras, agama, maupun ethnicity, race, religion, or social background. This principle
golongan. Prinsip kesetaraan ini diterapkan sejak tahap of equality is applied from the very beginning of the
awal proses rekrutmen, yang dilakukan secara transparan, recruitment process, which is conducted in a transparent,
objektif, dan berbasis pada kualifikasi serta kebutuhan objective manner based on qualifications and the needs of
posisi yang tersedia. Perseroan juga berkomitmen untuk the position. The Company is also committed to fostering an
menciptakan lingkungan kerja yang inklusif, bebas dari inclusive work environment that is free from all forms of
diskriminasi dalam bentuk apa pun. discrimination.
Dalam hal pengembangan karir, Perseroan memberikan In terms of career development, the Company provides
peluang yang setara bagi seluruh karyawan untuk equal opportunities for all employees to grow within their
berkembang sesuai bidang dan potensi masing-masing. respective fields, in accordance with their potential and
Proses promosi jabatan dilaksanakan secara objektif, competencies. Promotions are carried out objectively,
berdasarkan penilaian kinerja yang terukur serta based on measurable performance evaluations and aligned
mempertimbangkan kebutuhan organisasi ke depan. with the Company’s organizational development needs. In
Dengan demikian, setiap karyawan memiliki kesempatan this way, every employee has a fair opportunity to grow and
yang adil untuk tumbuh dan berkontribusi optimal dalam make meaningful contributions to the Company’s journey
perjalanan Perseroan menuju masa depan yang lebih baik. toward a better future.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 144
Page 148
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa Child Labor dan Forced Labor
Perseroan senantiasa berkomitmen untuk selalu mematuhi The Company is always committed to always complying
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku terkait with applicable laws and regulations related to employment
ketenagakerjaan di Indonesia. Perseroan mengatur tentang in Indonesia. The Company regulates the minimum age
batas usia minimal pegawai dan juga terkait praktik jam limit for employees and is also related to the practice of
kerja karyawan. Oleh sebab itu, Perseroan tidak memiliki working hours of employees. Therefore, the Company does
tenaga kerja yang berada di bawah umur maupun yang not have workers who are underage or who are forced to
dipekerjakan secara paksa. Hal ini tertuang dalam work. This is stated in the company regulations and the
peraturan perusahaan dan Perjanjian Kerja Bersama (PKB) Collective Labor Agreement (PKB) which is signed by each
yang ditandatangani oleh setiap karyawan sebelum bekerja employee before working in the Company.
di Perseroan.
Upah Minimum Regional Regional Minimum Wage
Perseroan menyadari bahwa sumber daya manusia The Company realizes that human resources are an
merupakan aspek penting bagi keberlanjutan bisnis important aspect for the sustainability of the Company's
Perseroan. Oleh karenanya, Perseroan senantiasa business. Therefore, the Company always pays attention to
memperhatikan kelayakan upah yang diterima oleh the appropriateness of the wages received by the
karyawan Perseroan. Perseroan memiliki kebijakan bahwa Company's employees. The Company has a policy that the
pemberian upah minimum yang diberikan kepada pekerja minimum wage given to the lowest class of workers follows
golongan terendah mengikuti dengan standar Upah the local Provincial Minimum Wage (UMP) standard. There
Minimum Provinsi (UMP) setempat. Nilai UMP tersebut is no difference in the UMP value between male employees
tidak ada perbedaan antara pegawai laki-laki maupun and female employees.
pegawai perempuan.
Selain memberikan upah yang sesuai ketentuan, Perseroan In addition to providing wages in accordance with the
juga memberikan benefit lainnya kepada karyawan, seperti provisions, the Company also provides other benefits to
jaminan sosial, asuransi kesehatan, Tunjangan Hari Raya employees, such as social security, health insurance,
(THR), hak cuti, program pensiun dan lain sebagainya. holiday allowances (THR), leave rights, pension programs
and so on.
Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman Decent and Safe Working Environment
Perseroan meyakini, penyediaan lingkungan kerja yang The Company believes that the provision of a proper and
layak dan aman akan berdampak positif pada kinerja safe work environment will have a positive impact on
karyawan dalam bekerja, sehingga akan berdampak juga employee performance at work, so that it will also have an
terhadap peningkatan kinerja Perseroan secara impact on improving the Company's overall performance.
keseluruhan. Oleh karena itu, Perseroan senantiasa Therefore, the Company always pays attention to the
memperhatikan budaya keselamatan dan kesehatan kerja culture of occupational safety and health in accordance with
sesuai dengan ketentuan yang berlaku dalam rangka applicable regulations in order to provide protection to all
memberikan perlindungan kepada seluruh karyawan employees of the Company.
Perseroan.
Salah satu upaya yang dilakukan adalah mengikutsertakan One of the efforts made is to involve all of the Company's
seluruh karyawan Perseroan dalam program jaminan sosial employees in the social security program (BPJS). Through
(BPJS). Melalui program tersebut, seluruh karyawan this program, all employees get facilities such as health
mendapatkan fasilitas seperti jaminan kesehatan, jaminan insurance, old age insurance, and work accident insurance.
hari tua, dan jaminan kecelakaan kerja. Selain itu, In addition, the Company is also committed to providing
Perseroan juga berkomitmen dalam penyediaan fasilitas safe, clean and comfortable work facilities such as toilets,
kerja yang aman, bersih dan nyaman seperti toilet, tempat places of worship, parking lots and other facilities.
ibadah, tempat parkir dan fasilitas lainnya.
Perseroan sangat memperhatikan penerapan Kesehatan The Company is very concerned about the implementation
dan Keselamatan Kerja (K3), terutama dalam ruang lingkup of Occupational Health and Safety (K3), especially in the
keselamatan kerja. Sebagai perusahaan pengembang scope of work safety. As a property development company,
properti, Perseroan sangat memperhatikan keselamatan the Company is very concerned about work safety,
kerja terutama bagi para pekerja di lingkungan proyek especially for workers in the construction project
pembangunan yang bersentuhan langsung dengan risiko environment who are in direct contact with the risk of danger
bahaya di lapangan. in the field.
Perseroan juga menerapkan standar K3 pada saat The Company also applies K3 standards at the time of
pemilihan kontraktor. Setiap kontraktor yang dipilih untuk contractor selection. Every contractor selected for project
pembangunan proyek wajib memiliki standar penerapan K3 development must have a good standard of K3
yang baik. Perseroan juga sangat memperhatikan aspek implementation. The Company is also very concerned
keselamatan lingkungan kerja di area gedung perkantoran. about the safety aspect of the work environment in the office
Seluruh proyek dan lokasi kerja Perseroan telah dilengkapi building area. All of the Company's projects and work sites
dengan panduan jalur evakuasi menuju tempat berkumpul have been equipped with evacuation route guidelines to
yang aman, alat pemadam api ringan (APAR), hydrant, safe gathering places, light fire extinguishers (APAR),
serta tim tanggap darurat yang siap membantu proses hydrants, and an emergency response team that is ready to
145 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 149
PT Duta Anggada Realty Tbk
evakuasi karyawan selama terjadi bencana. Untuk assist in the evacuation of employees during a disaster. To
mencegah dan menanggulangi terjadinya kecelakaan di prevent and overcome accidents in the work area, the
area kerja, Perseroan juga secara rutin melakukan kegiatan Company also routinely conducts emergency response
pelatihan tanggap darurat kepada seluruh karyawan. training activities for all employees.
Pelatihan dan Pengembangan Karyawan Employee Training and Development
Bagi Perseroan, Sumber Daya Manusia (SDM) merupakan For the Company, Human Resources (HR) are a strategic
aset strategis yang memegang peranan krusial dalam asset that plays a crucial role in achieving its vision and
mendukung pencapaian visi dan misi perusahaan. SDM mission. HR serves not only as implementers but also as
tidak hanya berperan sebagai pelaksana, tetapi juga key partners in ensuring the Company’s success and
sebagai mitra utama dalam mewujudkan keberhasilan dan business sustainability, both now and in the future. In line
keberlanjutan bisnis, baik di masa kini maupun di masa with the Company’s commitment to sustainable growth, we
depan. Sejalan dengan komitmen Perseroan terhadap recognize that the quality of our human resources is a
pertumbuhan yang berkelanjutan, kami menyadari bahwa determining factor in navigating the ever-evolving business
kualitas SDM menjadi faktor penentu dalam menghadapi landscape. Therefore, the Company consistently prioritizes
dinamika bisnis yang terus berubah. Oleh karena itu, the development of employee competencies and skills
Perseroan secara konsisten memprioritaskan through various training and capacity-building programs. In
pengembangan kompetensi dan keahlian seluruh karyawan doing so, every individual within the Company is expected
melalui berbagai program pelatihan dan peningkatan to contribute optimally to business growth and remain
kapasitas. Dengan demikian, setiap individu di lingkungan adaptive to the challenges and opportunities that arise in
Perseroan diharapkan mampu berkontribusi secara optimal the industry.
dalam mendorong pertumbuhan usaha serta adaptif
terhadap tantangan dan peluang yang muncul di industri.
Dalam upaya menjadi yang terdepan di industri properti, In its pursuit to become a leading player in the property
Perseroan menempatkan pengembangan SDM sebagai industry, the Company places HR development as one of its
salah satu prioritas utama. Perseroan menyadari bahwa top priorities. The Company recognizes that long-term
keberhasilan jangka panjang sangat bergantung pada success heavily depends on the quality, knowledge, and
kualitas, pengetahuan, dan kesejahteraan SDM yang well-being of its workforce. Therefore, various strategic
dimiliki. Oleh karena itu, berbagai program pelatihan dan training and development programs are regularly
pengembangan strategis secara rutin diselenggarakan implemented as part of a continuous commitment to
sebagai bagian dari komitmen berkelanjutan dalam enhancing employee capabilities. These activities not only
peningkatan kapasitas karyawan. Kegiatan ini tidak hanya build upon initiatives from previous years but are also
melanjutkan inisiatif tahun-tahun sebelumnya, tetapi juga consistently adapted to meet current needs and challenges
terus disesuaikan dengan kebutuhan dan tantangan terkini in the property sector.
di industri properti.
Perseroan memahami bahwa peningkatan kualitas SDM The Company understands that improving HR quality is a
merupakan proses bertahap yang membutuhkan gradual process that requires careful planning and
perencanaan matang dan pelaksanaan berkesinambungan. sustained execution. The development focus is aimed at
Fokus pengembangan diarahkan untuk membentuk SDM shaping competent, adaptive employees who are prepared
yang kompeten, adaptif, dan siap menghadapi perubahan. to face change. Every employee is given ample opportunity
Setiap karyawan diberikan kesempatan seluas-luasnya to develop their potential through training programs,
untuk mengembangkan potensi diri melalui program mentorship, and career management based on individual
pelatihan, pembinaan, dan pengelolaan karir yang berbasis competencies and talents. Through this approach, the
pada kompetensi dan bakat individu. Dengan pendekatan Company aims to foster a productive work environment
ini, Perseroan berharap dapat menciptakan lingkungan while also providing fair and transparent career
kerja yang produktif sekaligus membuka peluang karir yang advancement opportunities for all employees.
adil dan transparan bagi seluruh karyawan.
Sepanjang tahun 2024, Perseroan telah menyelenggarakan Throughout 2024, the Company has organized various
berbagai program pelatihan dan pengembangan SDM training and human resources development programs on an
secara berkelanjutan dengan tujuan untuk meningkatkan ongoing basis with the aim of enhancing competence,
kompetensi, kinerja, dan keselamatan kerja yang dilakukan performance, and work safety, both internally and
secara internal maupun eksternal. Beberapa program externally. Some of the training programs that have been
pelatihan yang telah dilaksanakan antara lain: conducted include
• Pelatihan untuk Karyawan Baru • Training for New Employees
Pelatihan ini bertujuan untuk memberikan pemahaman This training aims to provide a comprehensive
yang menyeluruh mengenai profil Perseroan, understanding of the Company's profile, the products
produk-produk yang ditawarkan, nilai dan budaya offered, the values and corporate culture, as well as the
perusahaan, serta peraturan dan ketentuan yang berlaku rules and regulations that apply within the Company.
di lingkungan Perseroan. Informasi relevan lainnya yang Other relevant information related to the company is also
berkaitan dengan perusahaan juga disampaikan untuk provided to ensure good integration for new employees.
memastikan integrasi yang baik bagi karyawan baru.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 146
Page 150
PT Duta Anggada Realty Tbk
• Pelatihan Dasar Kemampuan dan Kompetensi Kerja • Basic Work Skills and Competency Training
Setiap karyawan diberikan pelatihan dasar sesuai Each employee is provided with basic training according
dengan bidang kerja masing-masing, guna meningkatkan to their respective job fields to improve technical skills and
kemampuan teknis dan kompetensi yang dibutuhkan. the competencies required. The Company encourages
Perseroan mendorong partisipasi karyawan dalam employee participation in various training and seminars,
berbagai pelatihan dan seminar. Di antaranya, seminar including seminars and socialization on the capital market
dan sosialisasi mengenai pasar modal yang diikuti oleh attended by the Corporate Secretary, organized by OJK,
Corporate Secretary, yang diselenggarakan oleh OJK, the Stock Exchange, and KSEI, as well as other training
Bursa dan KSEI, serta pelatihan lainnya yang diikuti oleh programs attended by each relevant division.
setiap divisi terkait.
• Pelatihan Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3) • Occupational Health and Safety (OHS) Training
Perseroan juga mengutamakan keselamatan dan The Company also prioritizes the health and safety of
kesehatan karyawan melalui berbagai pelatihan K3. employees through various OHS training programs. This
Program ini mencakup sosialisasi kesehatan, pelatihan program includes health socialization, fire evacuation
evakuasi kebakaran, serta pelatihan terkait dengan training, and training related to other OHS procedures to
prosedur K3 lainnya untuk memastikan lingkungan kerja ensure a safe and healthy work environment for all
yang aman dan sehat bagi seluruh karyawan. dan employees.
pelatihan lainnya.
Dengan program-program tersebut di atas, diharapkan With the programs mentioned above, it is expected that
karyawan dapat mengembangkan kemampuan dan employees will be able to develop their skills and
kompetensinya secara maksimal, serta memperoleh competencies to the fullest, while also benefiting from a
fasilitas kerja yang aman dan nyaman. Hal ini bertujuan safe and comfortable working environment. This aims to
untuk menciptakan lingkungan yang mendukung create a setting that supports productivity and employee
produktivitas dan kesejahteraan karyawan, yang pada well-being, which in turn is expected to have a positive
gilirannya diharapkan akan memberikan dampak positif impact on the long-term progress and success of the
bagi kemajuan dan kesuksesan Perseroan dalam jangka Company.
panjang.
ASPEK KEMASYARAKATAN COMMUNITY ASPECT
Perseroan menyadari bahwa peran serta masyarakat The Company recognizes the role the community plays in
sekitar lingkungan Perseroan memberikan dampak kepada the local vicinity of where the Company is operating, will
keberlanjutan bisnis. Meningkatnya kesejahteraan have impacts on the sustainability of the Company’s
masyarakat akan turut meningkatkan pertumbuhan business. An increase in the welfare of the local community
Perseroan. Oleh karena itu, Perseroan melakukan will contribute in a positive way to improving the Company’s
kegiatan-kegiatan yang selaras dengan strategi bisnis dan growth. Therefore, the Company conducts activities that are
tujuan kegiatan CSR Perseroan dengan melibatkan peran aligned with the business strategies and the Company’s
aktif masyarakat. Bentuk kegiatan CSR dalam bidang sosial CSR activity objectives by encouraging the active
dan kemasyarakatan ini merupakan respon terhadap participation of the community. Forms of CSR activities in
kebutuhan masyarakat sekitar. Program ini meliputi bidang the field of social and community are a response to the
sosial dan kesehatan, keagamaan serta Pendidikan. needs of the surrounding community. This program covers
the areas of health and social, religious, and educational.
Dampak Operasi Terhadap Masyarakat Sekitar Operation Impact on the Surrounding Community
Kegiatan usaha Perseroan di tengah masyarakat di The Company's business activities in the community in its
berbagai wilayah operasinya menimbulkan berbagai various operational areas have various impacts on its
dampak terhadap sekitarnya. Berbagai dampak positif yang surroundings. Various positive impacts that can be felt
dapat dirasakan secara langsung oleh masyarakat seperti directly by the community such as increasing economic
peningkatan aktivitas ekonomi baik secara formal maupun activity both formally and informally which indirectly helps in
informal yang secara tidak langsung membantu dalam improving the welfare of the surrounding community,
peningkatan kesejahteraan masyarakat sekitar, penciptaan creating job opportunities for the local community, social
lapangan kerja untuk masyarakat setempat, bantuan sosial assistance and other activities.
dan kegiatan lainnya.
Penempatan tenaga kerja yang berasal dari masyarakat The placement of workers from the community around the
sekitar wilayah operasional Perseroan diarahkan sesuai Company's operational areas is directed according to the
dengan keterampilan, posisi yang tersedia, dan kebutuhan skills, available positions, and employee needs. In addition,
karyawan. Selain itu, Kepedulian Perseroan juga the Company's concern is also shown through the
ditunjukkan melalui perbaikan dan penyediaan sarana dan improvement and provision of community facilities and
prasarana masyarakat. Pelaksanaannya berdasarkan pada infrastructure. Its implementation is based on the results of
hasil komunikasi dengan pengurus setempat agar bantuan communication with local administrators so that the
yang diberikan bermanfaat dan tepat sasaran. assistance provided is useful and on target.
147 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 151
PT Duta Anggada Realty Tbk
Pengaduan Masyarakat Public Complaints
Komitmen Perseroan dalam menjaga lingkungan juga The Company's commitment to protecting the environment
direalisasikan dengan penyediaan fasilitas pengaduan bagi is also realized by providing a complaint facility for the
masyarakat untuk melaporkan setiap tindakan atau public to report any actions or problems that arise related to
masalah yang timbul terkait dengan kegiatan operasional operational activities that are detrimental to the community
yang merugikan masyarakat dan lingkungan sekitar. Sarana and the surrounding environment. Complaints about
pengaduan masalah lingkungan diharapkan menjadi environmental problems are expected to become an
evaluasi bagi pelaksanaan program lingkungan yang telah evaluation for the implementation of environmental
dijalankan dan menjadi bahan pertimbangan untuk program programs that have been carried out and become a material
pengelolaan lingkungan selanjutnya. for consideration for further environmental management
programs
Pelaporan dapat disampaikan dengan datang langsung Reports can be submitted in person or by contacting the
atau dapat menghubungi kantor pusat atau lokasi proyek head office or the project location where it operates, and
tempat beroperasi, serta juga dapat melalui tertulis melalui can also be submitted in writing via email to
email ke info@dutaanggada.com atau melaui telpon ke info@dutaanggada.com or by telephone at (021) 520 8000.
(021) 520 8000. Setiap laporan yang masuk akan diterima Each incoming report will be received and managed by the
dan dikelola oleh Departemen Human Capital & General Department Human Capital & General Affairs.
Affair. Perwakilan dari departemen tersebut akan Representatives from the department will carry out field
melakukan pengecekan ke lapangan. Hasil pengecekan checks. The results of the checks will be discussed with
akan dibahas dengan departemen lainnya dalam rapat other departments in an internal meeting to get the right
internal untuk mendapatkan solusi dan cara penyelesaian solution and solution.
yang tepat.
Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Lingkungan Environmental Social Responsibility Activities
Perseroan secara aktif berpartisipasi dalam berbagai The company actively participates in various social and
kegiatan sosial dan kemasyarakatan, khususnya yang community activities, especially those focused on
berfokus pada pemberdayaan masyarakat sekitar dan empowering the local community and improving the quality
peningkatan kualitas lingkungan di sekitar lokasi of the environment around the company's locations. The
perusahaan. Program-program tanggung jawab sosial yang corporate social responsibility programs carried out
dilaksanakan sepanjang tahun ini mencakup beberapa throughout this year include several initiatives that are
inisiatif yang diharapkan dapat memberikan dampak positif expected to have a positive impact on the community and
bagi masyarakat dan lingkungan, sebagai berikut: the environment, as follows:
• Donor Darah Rutin • Regular Blood Donation
Bekerja sama dengan Palang Merah Indonesia (PMI), In collaboration with the Indonesian Red Cross (PMI), the
Perseroan menyelenggarakan kegiatan donor darah company organizes open blood donation events for all
terbuka bagi seluruh karyawan dan masyarakat, yang employees and the public, held four times a year. This
dilaksanakan empat kali dalam setahun. Kegiatan ini activity aims to support efforts to provide the blood
bertujuan untuk mendukung upaya penyediaan darah needed by the community.
yang dibutuhkan oleh masyarakat.
• Donasi untuk Masyarakat Sekitar • Donations for the Local Community
Sebagai bagian dari kepedulian terhadap lingkungan As part of its concern for the surrounding environment,
sekitar, Perseroan rutin memberikan sumbangan berupa the company regularly provides donations in the form of
uang dan barang kepada masyarakat di sekitar money and goods to the local community. These
perusahaan. Bentuk donasi ini mencakup berbagai donations include various activities such as the
kegiatan seperti pemberian hewan kurban pada distribution of sacrificial animals during Eid al-Adha,
perayaan Idul Adha, perayaan Natal bersama anak-anak Christmas celebrations with orphaned children, food
panti asuhan, berbagi makanan saat bulan Ramadhan, sharing during Ramadan, and other forms of aid tailored
dan berbagai bantuan lainnya yang disesuaikan dengan to the needs of the community.
kebutuhan masyarakat.
• Bakti Sosial bagi Masyarakat Kurang Mampu • Social Services for the Underprivileged
Perseroan juga secara aktif mengadakan kegiatan bakti The company also actively organizes social service
sosial untuk membantu masyarakat yang kurang mampu. activities to assist the underprivileged. This program
Kegiatan ini difokuskan untuk meningkatkan focuses on improving welfare and providing better
kesejahteraan dan memberikan akses yang lebih baik access to those in need.
kepada mereka yang membutuhkan.
• Penyediaan Makanan Layak • Provision of Proper Food
Dalam rangka mengurangi pemborosan, Perseroan To reduce waste, the company donates edible food from
memberikan donasi makanan layak konsumsi yang leftover hotel breakfasts to those in need, helping the
berasal dari sisa sarapan hotel kepada mereka yang community while also minimizing food waste.
membutuhkan, sehingga dapat membantu masyarakat
sekaligus mengurangi pemborosan makanan.
• Pelestarian Lingkungan • Environmental Conservation
Sebagai bagian dari komitmennya terhadap pelestarian As part of its commitment to environmental conservation,
lingkungan, Perseroan terlibat dalam penanaman pohon the company is involved in mangrove tree planting along
mangrove di kawasan pantai utara Jakarta dan Bali. the northern coast of Jakarta and Bali. This activity aims
Kegiatan ini bertujuan untuk meningkatkan kelestarian to improve the sustainability of coastal environments and
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 148
Page 152
PT Duta Anggada Realty Tbk
lingkungan pesisir dan mendukung keberlanjutan support the continuity of ecosystems.
ekosistem.
• Pemeliharaan Lingkungan di Sekitar Area Perseroan • Environmental Maintenance Around the Company's
Perseroan juga berpartisipasi aktif dalam pemeliharaan Area
dan pengelolaan lingkungan sekitar perusahaan, dengan The company also actively participates in the
melakukan berbagai kegiatan yang mendukung maintenance and management of the environment
kebersihan dan kelestarian lingkungan di sekitar area around its offices and project areas, engaging in activities
kantor dan proyek, seperti ikut serta dalam kegiatan that support cleanliness and environmental sustainability,
kebersihan di Kawasan Kota Tua Jakarta. such as participating in cleanliness events in the Old
Town area of Jakarta.
Melalui komitmen yang kuat terhadap program tanggung Through its strong commitment to these social responsibility
jawab sosial ini, Perseroan berharap dapat memberikan programs, the company hopes to create a lasting positive
dampak positif yang berkelanjutan terhadap masyarakat, impact on the community, the environment, and build
lingkungan, serta menciptakan hubungan yang harmonis harmonious relationships between the company and its
antara perusahaan dan lingkungan sekitar. surrounding environment.
Tanggung Jawab Pengembangan Produk/Jasa Berkelanjutan Responsibility For Sustainable Product/Service Development
Sebagai perusahaan yang bergerak dalam bidang jasa As a company engaged in property rental and hospitality
penyewaan properti dan perhotelan, Perseroan memahami services, the Corporation understands that the quality of
bahwa kualitas layanan yang diberikan adalah kunci untuk service provided is key to building trust and customer
membangun kepercayaan dan kepuasan pelanggan. Oleh satisfaction. Therefore, in addition to complying with
karena itu, selain selalu mematuhi peraturan dan applicable laws and regulations, the Corporation strives to
perundang-undangan yang berlaku, Perseroan juga ensure that every operational stage is carried out with high
berupaya untuk memastikan bahwa setiap tahapan standards. Through regular monitoring of the facilities
operasionalnya dilakukan dengan standar yang tinggi. owned, the company is committed to ensuring that every
Melalui pengawasan rutin terhadap fasilitas yang dimiliki, customer has a pleasant and safe experience. In this
perusahaan berkomitmen untuk memastikan bahwa setiap regard, routine facility management is conducted to ensure
pelanggan merasakan pengalaman yang menyenangkan that the buildings under management remain in optimal
dan aman. Dalam rangka ini, pengelolaan fasilitas secara condition and meet established safety standards.
berkala dilakukan untuk memastikan bahwa
gedung-gedung yang dikelola tetap dalam kondisi terbaik
dan memenuhi standar keselamatan yang telah ditetapkan.
Lebih jauh lagi, Perseroan terus berinovasi dalam Furthermore, the Corporation continues to innovate in
menghadirkan produk dan layanan yang relevan dengan offering products and services that are relevant to the
perkembangan kebutuhan zaman. Pemberian pelayanan evolving needs of the times. Providing optimal service is a
yang optimal menjadi prioritas, dengan memastikan setiap priority, ensuring that every customer request is handled
permintaan pelanggan ditangani dengan respons yang with a swift response and appropriate solutions. Security,
cepat dan solusi yang tepat. Keamanan, kenyamanan, dan comfort, and safety are the main pillars in managing the
keselamatan menjadi pilar utama dalam pengelolaan facilities owned, so that every resident or guest using the
fasilitas yang dimiliki, sehingga setiap penghuni atau tamu services can feel protected and valued. With a strong
yang menggunakan layanan dapat merasa terlindungi dan commitment to quality and service, the Corporation strives
dihargai. Dengan komitmen yang kuat terhadap kualitas to remain the top choice in the property rental and
dan layanan, Perseroan berusaha untuk tetap menjadi hospitality industry, always keeping customer satisfaction
pilihan utama dalam industri penyewaan properti dan as its primary focus.
perhotelan, dengan selalu menjaga kepuasan pelanggan
sebagai fokus utama.
Penarikan Produk Kembali Product Recall
Penarikan kembali produk adalah proses dimana produsen Product recall is a process in which the manufacturer
mengambil kembali produk yang mengalami cacat dari retrieves defective products from customers and provides
pelanggan dan memberikan kompensasi sebagai compensation as a replacement. Throughout 2024, there
penggantinya. Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat were no incidents of product recalls from customers,
insiden penarikan produk dari pelanggan, yang demonstrating the company's commitment to product
menunjukkan komitmen perusahaan terhadap kualitas quality. The company proactively implements adequate
produk. Perusahaan secara proaktif melaksanakan preventive and monitoring measures to ensure that every
langkah-langkah pencegahan dan pengawasan yang product delivered to customers is in perfect condition,
memadai untuk memastikan setiap produk yang sampai ke thereby ensuring that customers are not disadvantaged.
pelanggan dalam kondisi sempurna, sehingga pelanggan
tidak akan dirugikan.
Layanan Pengaduan Pelanggan Customer Complaint Service
Perseroan memiliki komitmen yang tinggi terhadap The Company is fully committed to consumers covering
pelanggan yang mencakup aspek seperti pra-penjualan, several asppects such as pre-sales service, product quality,
kualitas produk, dan layanan purna jual. Dalam setiap and after-sales service. For each aspect, our Company
aspek tersebut, Perseroan menyediakan sarana dukungan provides a means of support, including the provision of
149 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 153
PT Duta Anggada Realty Tbk
termasuk penyediaan saluran yang dapat digunakan oleh channels that can be used by our customers to
pelanggan untuk berkomunikasi dengan Perseroan dan communicate with the Company and give their input. This
memberikan saran dan masukan. Sarana tersebut untuk communication channel provides convenience to
memberikan kenyamanan bagi konsumen, menjaga consumers and helps us maintain product quality as well as
kualitas produk yang ditawarkan serta memfasilitasi facilitates good relationships with our customers.
hubungan yang baik dengan para pelanggan.
Pada tahun 2024, seluruh aduan yang diterima oleh In 2024, all complaints received by the Company have been
Perseroan telah ditindaklanjuti sesuai dengan aturan dan followed up in accordance with the applicable rules and
kebijakan yang berlaku. policies.
LAIN–LAIN OTHERS
Verifikasi Tertulis dari Pihak Independen Written Verification from Independent Party
Perseroan belum menggunakan pihak independen untuk The Company has not used an independent party to carry
melakukan verifikasi tertulis atas laporan ini. out written verification of this report.
Tanggapan Terhadap Umpan Balik Laporan Keberlanjutan Tahun Response to Previous Year's Sustainability Report Feedback
Sebelumnya In this report there is a feedback sheet that can be used by
Dalam laporan ini terdapat lembar umpan balik yang dapat stakeholders to provide suggestions and input regarding the
digunakan oleh pemangku kepentingan untuk dapat Company's Sustainability Report. In 2024, the Company did
memberikan saran dan masukan terkait Laporan not receive a response to the 2023 Sustainability Report.
Keberlanjutan Perseroan. Pada tahun 2024, Perseroan
tidak mendapatkan tanggapan atas Laporan Keberlanjutan
tahun 2023.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 150
Page 154
PT Duta Anggada Realty Tbk
LEMBAR UMPAN BALIK
Feedback Form
Terima kasih kepada Bapak/Ibu/Saudara yang telah Thank you to the stakeholders for reading the Annual
berkenan membaca Laporan Tahunan dan Laporan Report and Sustainability Report of PT Duta Anggada
Keberlanjutan PT Duta Anggada Realty Tbk. tahun 2024. Realty Tbk. 2024. To improve the content of the report in the
Untuk meningkatkan isi laporan pada tahun-tahun coming years, we hope that you are willing to fill out this
mendatang, kami berharap Bapak/Ibu/Saudara bersedia Feedback Sheet according to the questions provided, then
untuk mengisi Lembar Umpan Balik ini sesuai dengan send it back to us.
pertanyaan yang tersedia, kemudian mengirimkannya
kembali kepada kami.
Identitas Pengirim / Sender Identity
Nama / Name : …………………………………………………….
Email : …………………………………………………….
No. Telp : …………………………………………………….
Indentitas Menurut Kategori Pemangku Kepentingan / Identity by Stakeholders Category
(mohon beri tanda √ / please put √)
Investor
Karyawan / Employee
Masyarakat / Community
Pelanggan / Customer
Mitra Kerja / Work Partner
Media
Pemerintah / Government
Lain-lain, mohon disebutkan / Others, please mention ………………………………..
Mohon Pilih Jawaban yang Paling Sesuai (beri tanda √)
Please Select the Most Suitable Answer (put √)
1. Apakah laporan ini bermanfaat untuk anda? / Is this report useful to you?
Sangat Setuju / Highly Agree
Setuju / Agree
Netral / Neutral
Tidak Setuju / Disagree
Sangat Tidak Setuju / Highly Disagree
2. Apakah laporan ini menggambarkan kinerja perusahaan dalam pembangunan berkelanjutan? / Does this
report describe the Company’s performance in sustainable development?
Sangat Setuju / Highly Agree
Setuju / Agree
Netral / Neutral
Tidak Setuju / Disagree
Sangat Tidak Setuju / Highly Disagree
3. Apakah laporan ini mudah dimengerti? / Is this report easily understood?
Sangat Setuju / Highly Agree
Setuju / Agree
Netral / Neutral
Tidak Setuju / Disagree
Sangat Tidak Setuju / Highly Disagree
151 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024
Page 155
PT Duta Anggada Realty Tbk
4. Apakah laporan ini menarik? / Is this report interesting?
Sangat Setuju / Highly Agree
Setuju / Agree
Netral / Neutral
Tidak Setuju / Disagree
Sangat Tidak Setuju / Highly Disagree
5. Apakah laporan ini meningkatkan kepercayaan anda terhadap keberlanjutan Perseroan? / Does this report
improve your confidence in the sustainability of the Company?
Sangat Setuju / Highly Agree
Setuju / Agree
Netral / Neutral
Tidak Setuju / Disagree
Sangat Tidak Setuju / Highly Disagree
Mohon memberikan saran/ masukan/ komentar anda atas laporan ini / Please provide your suggestion/ advice/
comments regarding this report.
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
Terima kasih atas partisipasi anda / Thank you for your participation.
Mohon agar lembar ini dikirimkan ke alamat berikut: / Please send this form to the following addres:
Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary
PT Duta Anggada Realty Tbk.
Plaza Chase, Lantai 21
Jl. Jend. Sudirman Kav. 21
Jakarta 12920
Telp : 021 – 520 8000
Fax : 021 – 520 8100
Email : aka@dutaanggada.com
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 152
Page 156
PT Duta Anggada Realty Tbk
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG JAWAB
ATAS LAPORAN TERINTEGRASI TAHUNAN TAHUN BUKU 2024
Statement of Members of the Board of Commissioners and the Board of Directors Regarding
Responsibility for the Annual Integrated Report for the Year 2024
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, hereby declare that all information
bahwa semua informasi dalam Laporan Terintegrasi presented in PT Duta Anggada Realty Tbk. Annual Integrated
Tahunan PT Duta Anggada Realty Tbk. tahun 2024 Report for the year 2024 has been completely presented and we
telah dimuat secara lengkap dan kami bertanggung are responsible for the accuracy of the content of the
jawab penuh atas kebenaran isi Laporan Terintegrasi Company’s Annual Integrated Report.
Tahunan Perusahaan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This is our declaration, which has been made truthfully.
Dewan Komisaris / Board of Commissioners
HARTADI ANGKOSUBROTO JOHANNA ZAKARIA Hadi Siswanto
Komisaris Utama Komisaris Komisaris Independen
President Commissioner Commissioner Independent Commissioner
Direksi / Board of Directors
VENTJE C. SUARDANA RANDY ANGKOSUBROTO WIDYANTO TAUFIQ
Direktur Utama Direktur Direktur
President Director Director Director
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 153
Page 157
PT Duta Anggada Realty Tbk
Laporan Keuangan Konsolidasian
Consolidated Financial Statement
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian
pada tanggal dan untuk tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2024
beserta Laporan Auditor Independen/
Consolidated Financial Statements
as at and for the year ended
31 December 2024
with Independent Auditor’s Report thereon
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2024
Annual & Sustainability Report 2024 154
Page 158
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Director’s Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Halaman/
Page
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1–2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 92 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 159
Page 160
Page 161
Page 162
Page 163
Page 164
Page 165
Page 166
Page 167
Page 168
Page 169
Page 170
Page 171
Page 172
Page 173
Page 174
Page 175
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Pada tanggal 31 Desember 2024 As at 31 December 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 33.546.000 2,3,32 38.785.899 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2,4,32 Trade receivables
Pihak ketiga 14.296.727 15.842.710 Third parties
Pihak berelasi 414.502 29 1.667.887 Related parties
Piutang lain-lain – pihak ketiga 5.661.800 2,32 6.606.959 Other receivables – third parties
Persediaan 56.746.429 2,5 40.386.541 Inventories
Pajak dibayar di muka 595.874 2,18a 601.731 Prepaid tax
Uang muka dan beban dibayar di muka 20.205.332 2,6 20.017.994 Advances and prepayments
Aset lancar lainnya – bersih 215.935 2 213.097 Other current assets – net
Jumlah Aset Lancar 131.682.599 124.122.818 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi – bersih 1.957.663.110 2,7 2.019.721.126 Investment properties – net
Tanah untuk pengembangan 336.961.165 2,10 336.961.165 Land for development
Aset tetap – bersih 600.037.486 2,8 645.874.656 Fixed assets – net
Proyek dalam penyelesaian 3.101.449.909 2,9 3.091.269.439 Construction in progress
Aset pajak tangguhan 59.388.253 2,18e 70.036.109 Deferred tax assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 18.858.259 2,3,32 26.373.166 Other non-current financial assets
Aset tidak lancar lainnya 2.640.735 2,11 2.611.157 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 6.076.998.917 6.192.846.818 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 6.208.681.516 6.316.969.636 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang The accompanying notes to the consolidated financial statements form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of these consolidated financial statements
1
Page 176
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Pada tanggal 31 Desember 2024 As at 31 December 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 200.000.000 2,12,32 200.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha – pihak ketiga 40.473.258 2,15,32 47.909.902 Trade payables – third parties
Utang lain-lain 256.778.375 2,16,32 142.686.623 Other payables
Utang dividen 1.208.440 2 1.208.440 Dividend payable
Utang pajak 35.117.871 2,18b 47.923.520 Taxes payable
Beban yang masih harus dibayar 125.954.225 2,17,32 102.636.502 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Pinjaman bank jangka panjang 151.253.500 2,12,32 132.250.000 Long-term bank loans
Liabilitas kontrak 139.896.481 2,14,32 97.629.447 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 20.581.364 2 17.293.442 Tenants deposits
Liabilitas sewa - 2,19,32 23.867 Lease liabilities
Beban bunga pinjaman yang
ditangguhkan 40.326.847 2 34.036.111 Deferred loan interest
Utang obligasi – bersih 298.930.819 2,13,32 - Bonds payable – net
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.310.521.180 823.597.854 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities net of current
dalam waktu satu tahun: portion:
Pinjaman bank jangka panjang 2.779.747.748 2,12,32 2.837.410.281 Long-term bank loans
Liabilitas kontrak 2.400.819 2,14,32 10.604.911 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 36.181.300 32.851.782 Tenants deposits
Beban bunga pinjaman yang
ditangguhkan 627.578.935 567.135.714 Deferred loan interest
Utang obligasi – bersih - 2,13,32 297.637.965 Bonds payable – net
Liabilitas imbalan kerja 10.092.117 2,20 9.202.022 Employment benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 3.456.000.919 3.754.842.675 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 4.766.522.099 4.578.440.529 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham – nilai nominal Share capital – par value of
Rp 500 (angka penuh) per saham Rp 500 (full amount) per share
Modal dasar 10.000.000.000 saham Authorized capital 10,000,000,000
shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-up capital
3.141.390.962 saham 1.570.695.481 21 1.570.695.481 3,141,390,962 shares
Tambahan modal disetor 454.133.542 2,22 454.133.542 Additional paid-in capital
Selisih transaksi dengan kepentingan Difference in value of transaction with
non-pengendali ( 199.483) ( 199.483) non-controlling interest
Saldo laba (akumulasi kerugian) Retained earnings (accumulated loss)
Dicadangkan 7.500.000 7.500.000 Appropriated
Belum dicadangkan ( 598.830.004) ( 302.030.980) Unappropriated
Penghasilan komprehensif lainnya: Other comprehensive income:
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of employment
imbalan kerja 8.890.004 8.458.015 benefit liabilities
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to owners
pemilik entitas induk 1.442.189.540 1.738.556.575 of the parent entity
Kepentingan non-pengendali ( 30.123) 23 ( 27.468) Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 1.442.159.417 1.738.529.107 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 6.208.681.516 6.316.969.636 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang The accompanying notes to the consolidated financial statements form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of these consolidated financial statements
2
Page 177
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
PENDAPATAN USAHA 511.558.731 2,24 433.200.487 OPERATING REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN
BEBAN LANGSUNG ( 274.464.371) 2,25 ( 251.156.061) COST OF SALES AND DIRECT COST
LABA BRUTO 237.094.360 182.044.426 GROSS PROFIT
Beban penjualan ( 31.532.994) 2,26 ( 23.921.324) Selling expenses
Beban umum dan administrasi ( 127.650.900) 2,27 ( 121.038.705) General and administrative expenses
Pendapatan lainnya 2.500.669 668.527 Other income
Beban lainnya ( 16.074.892) ( 9.232.233) Other expenses
LABA USAHA 64.336.243 28.520.691 OPERATING PROFIT
Penghasilan keuangan 492.989 723.985 Finance income
Beban keuangan ( 327.250.741) ( 341.300.238) Finance cost
RUGI SEBELUM PAJAK FINAL DAN LOSS BEFORE FINAL TAX AND
PAJAK PENGHASILAN ( 262.421.509) ( 312.055.562) INCOME TAX
Beban pajak final ( 23.732.314) 2,18d ( 21.391.370) Final tax expense
RUGI SEBELUM PAJAK
PENGHASILAN ( 286.153.823) ( 333.446.932) LOSS BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN ( 10.647.856) 2,18e,f ( 10.350.600) INCOME TAX EXPENSE
RUGI TAHUN BERJALAN ( 296.801.679) ( 343.797.532) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penghasilan komprehensif lain yang
tidak akan direklasifikasikan ke Other comprehensive income that will
laba rugi not be reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of employment
imbalan kerja 431.989 20 ( 19.633) benefit liabilities
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR
TAHUN BERJALAN ( 296.369.690) ( 343.817.165) THE YEAR
Jumlah rugi tahun berjalan yang Total loss for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk ( 296.799.024) ( 343.792.492) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali ( 2.655) ( 5.040) Non-controlling interests
Jumlah ( 296.801.679) ( 343.797.532) Total
Jumlah rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss for the
berjalan yang diatribusikan kepada: year attributable to:
Pemilik entitas induk ( 296.367.035) ( 343.812.125) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali ( 2.655) ( 5.040) Non-controlling interests
Jumlah ( 296.369.690) ( 343.817.165) Total
RUGI BERSIH PER SAHAM DASAR ( 94) 2 ( 109) BASIC LOSS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang The accompanying notes to the consolidated financial statements form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of these consolidated financial statements
3
Page 178
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended 31 December 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Selisih transaksi
dengan
kepentingan
Modal saham non-pengendali/ Penghasilan
ditempatkan dan Difference in Akumulasi kerugian/ komprehensif
disetor penuh/ Tambahan modal value of Accumulated losses lainnya/ Kepentingan
Issued and Disetoran/ transaction with Telah ditentukan Belum ditentukan Other non-pengendali/
fully paid Additional non-contrilling penggunaannya/ penggunannya/ comprehensive Sub-Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
share capital paid-in capital interest Appropriated Unappropriated income Sub-Total interests Total equity
Saldo pada tanggal Balance as at
31 Desember 2022 1.570.695.481 454.133.542 ( 199.483 ) 7.500.000 41.761.512 8.477.648 2.082.368.700 ( 22.428 ) 2.082.346.272 31 December 2022
Jumlah rugi
komprehensif tahun Total comprehensive
berjalan: loss for the year:
Rugi tahun berjalan - - - - ( 343.792.492 ) - ( 343.792.492 ) ( 5.040 ) ( 343.797.532 ) Loss for the year
Other
Rugi komprehensif comprehensive
lain - - - - - ( 19.633 ) ( 19.633 ) - ( 19.633 ) loss
Saldo pada tanggal Balance as at
31 Desember 2023 1.570.695.481 454.133.542 ( 199.483 ) 7.500.000 ( 302.030.980 ) 8.458.015 1.738.556.575 ( 27.468 ) 1.738.529.107 31 December 2023
Jumlah rugi Total comprehensive
komprehensif tahun loss for the
berjalan: year:
Rugi tahun berjalan - - - - ( 296.799.024 ) - ( 296.799.024 ) ( 2.655) ( 296.801.679 ) Loss for the year
Other
Penghasilan comprehensive
komprehensif lain - - - - - 431.989 431.989 - 431.989 income
Saldo pada tanggal Balance as at
31 Desember 2024 1.570.695.481 454.133.542 ( 199.483 ) 7.500.000 ( 598.830.004 ) 8.890.004 1.442.189.540 ( 30.123 ) 1.442.159.417 31 December 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian these consolidated financial statements
4
Page 179
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 626.903.695 573.368.748 Cash receipt from customer
Penerimaan kas dari bunga 492.989 723.985 Cash receipt from interest
Pembayaran kas untuk bunga dan beban
pembiayaan lainnya ( 254.964.960 )( 227.372.664) Cash paid for interest and other finance cost
Pembayaran kas kepada karyawan ( 127.868.572 )( 116.223.578) Cash paid to employees
Pembayaran kas ke kontraktor, pemasok dan Cash paid to contractor, supplier and other
beban lainnya ( 124.265.264 )( 103.382.781) expense
Pembayaran kas untuk pajak ( 69.752.779 )( 85.997.262) Cash paid for taxes
Pembayaran kas untuk asuransi ( 9.713.970 )( 10.928.669) Cash paid for insurance
Arus kas bersih dari aktivitas operasi 40.831.139 30.187.779 Net cash flows from operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pencairan dana yang dibatasi penggunaannya
– bersih 7.514.908 13.980.798 Withdrawal of restricted funds – net
Penerimaan atas penjualan aset tetap 2.046.000 - Proceed from sale of fixed assets
Pembayaran kas ke kontraktor dan pemasok ( 8.224.322 )( 18.456.650) Cash payments to contractors and suppliers
Perolehan aset tetap ( 4.406.015 )( 3.249.816) Acquisition of fixed assets
Uang muka pembelian tanah ( 182.500 )( 97.500) Advance of land purchase
Arus kas bersih untuk aktivitas investasi ( 3.251.929 )( 7.823.168) Net cash flows for investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank ( 42.750.000 )( 24.759.997) Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa ( 23.867 )( 374.948) Repayment of lease liabilities
Arus kas bersih untuk aktivitas pendanaan ( 42.773.867 )( 25.134.945) Net cash flows for financing activities
Pengaruh bersih atas perubahan kurs pada kas
dan setara kas yang di denominasi dalam mata Net effect of exchange rates on cash and cash
uang asing ( 45.242 )( 39.748) equivalents denominated in foreign currencies
NET DECREASE IN CASH AND CASH
PENURUNAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS ( 5.239.899 )( 2.810.082) EQUIVALENT
CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 38.785.899 41.595.981 AT BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 33.546.000 38.785.899 AT END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang The accompanying notes to the consolidated financial statements form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of these consolidated financial statements
5
Page 180
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Company Establishment
PT Duta Anggada Realty Tbk (“Perusahaan”) PT Duta Anggada Realty Tbk (“the Company”) was
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 196 tanggal established based on Notarial Deed No. 196 dated
30 Desember 1983 dari Buniarti Tjandra, S.H., 30 December 1983 of Buniarti Tjandra, S.H., Notary
Notaris di Jakarta, dengan nama PT Duta Anggada in Jakarta, under the name of PT Duta Anggada Inti
Inti Pratama. Akta Pendirian Perusahaan tersebut Pratama. The Deed of Establishment was approved
telah memperoleh pengesahan dari by the Minister of Justice of the Republic of
Menteri Kehakiman Republik Indonesia (sekarang Indonesia (recently known as the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia) by
Republik Indonesia) melalui Surat Keputusan virtue of his decree No. C2-3339.HT.01.01.TH.84
No. C2-3339.HT.01.01.TH.84 tanggal 12 Juni 1984 dated 12 June 1984 and was published in the State
dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Gazette of the Republic of Indonesia No. 60 dated
Indonesia No. 60 tanggal 27 Juli 1984, Tambahan 27 July 1984, Supplement No. 764.
No. 764.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association was
beberapa kali perubahan, salah satunya amended several times, which one of the
berdasarkan Akta Notaris No. 388 tanggal amendments was based on Notarial Deed No. 388
29 Juli 2022 dari Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., dated 29 July 2022 of Christina Dwi Utami, S.H.,
M.Kn., Notaris di Jakarta, sehubungan dengan M.Hum., M.Kn., Notary in Jakarta, concerning the
perubahan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan changes in the Article 3 of its Articles of Association
mengenai maksud dan tujuan serta kegiatan usaha regarding the purpose and objectives, in compliance
Perusahaan guna penyesuaian dalam Klasifikasi with the standard Classification of Business
Baku Lapangan Usaha/KBLI 2020 dan/atau dengan Field/KBLI 2020 and/or with the Online Single
Online Single Submission/OSS dan/atau peraturan Submission/OSS and/or the capital market
pasar modal. Perubahaan ini telah disetujui oleh regulation. This amendment was approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia melalui Surat Keputusan Indonesia by virtue of his decree
No. AHU-0056640.AH.01.02. TAHUN 2022 tanggal No. AHU-0056640.AH.01.02. TAHUN 2022 dated
10 Agustus 2022. 10 August 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, kegiatan usaha Perusahaan adalah Articles of Association, the Company’s scope of
bergerak dalam bidang real estat, konstruksi dan activities is to engage in real estate, construction
penyediaan akomodasi, penyediaan makan dan and to provide accommodation, food and beverage.
minum. Pada saat ini, ruang lingkup kegiatan Currently, the Company’s scope of activities
Perusahaan adalah pembangunan, penjualan, comprises of development, sales, rental and
penyewaan dan pengelolaan bangunan apartemen, managing of apartment, office buildings, shopping
perkantoran, pusat perbelanjaan, pariwisata centers, tourism hospitality and other related
perhotelan dan kegiatan usaha lain yang activities.
berhubungan.
Perusahaan berkedudukan di Gedung Chase Plaza, The Company is domiciled at Chase Plaza Building,
Jalan Jenderal Sudirman Kav. 21, Jakarta. Proyek Jalan Jenderal Sudirman Kav. 21, Jakarta. The
Perusahaan terdiri atas apartemen, perkantoran, Company’s projects consist of apartments, office
hotel dan pusat perbelanjaan yang berlokasi di buildings, hotels and shopping centers located in
Jakarta dan Bali. Perusahaan memulai kegiatan Jakarta and Bali. The Company commenced its
komersialnya pada tahun 1984. commercial activities in 1984.
Perusahaan dan entitas anak tidak memiliki entitas The Company and its subsidiaries do not have
induk dan entitas induk terakhir yang memiliki parent entity and ultimate parent entity which has
pengendalian atas Perusahaan dan entitas anak. control over the Company and its subsidiaries. Mr.
Bapak Hartadi Angkosubroto adalah pengendali Hartadi Angkosubroto is the controller of the
Perusahaan dan entitas anak karena sebagai Company and its subsidiaries considering that he is
pemegang saham utama PT Duta Anggada yang the main shareholder of PT Duta Anggada which is
merupakan pemegang saham Perusahaan. the Company’s shareholder.
6
Page 181
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Company’s Public Offering
Pada tanggal 21 Maret 1990, Perusahaan On 21 March 1990, the Company obtained Decision
mendapatkan Surat Ijin Menteri Keuangan Letter of the Ministry of Finance
No. SI-089/SHM/MK.10/1990 untuk melakukan No. SI-089/SHM/MK.10/1990 to conduct Initial
Penawaran Umum Perdana Saham dari BAPEPAM- Public Offering of Share from the BAPEPAM-LK
LK (sekarang Otoritas Jasa Keuangan) untuk (recently known as Financial Service Authority) for
melakukan penawaran umum atas 10.000.000 its public offering of 10,000,000 shares.
saham Perusahaan kepada masyarakat.
Ringkasan aksi korporasi Perusahaan (corporate The summary of corporate actions that affect the
actions) yang mempengaruhi efek yang diterbitkan securities issued by the Company since the date of
Perusahaan sejak tanggal penawaran umum saham initial public offering up to 31 December 2024 are
perdana sampai dengan tanggal 31 Desember as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
Jumlah saham
beredar setelah
transaksi/ Total
outstanding
shares after Tanggal efektif/
Aksi Korporasi Perusahaan the transaction Effective date The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan Initial public offering and
pencatatan sebagian saham listing of part of the
Perusahaan 10.000.000 8 Mei/ May 1990 Company's shares
Pencatatan tambahan saham Listing of the Company’s additional
Perusahaan 6.250.000 8 Mei/ May 1990 shares of stock
Pencatatan tambahan saham Listing of the Company’s additional
Perusahaan 49.750.000 8 November 1991 shares of stock
Pembagian saham bonus 65.000.000 30 Juni/ June 1992 Distribution of bonus shares
Pembagian dividen saham 1.000.000 30 Juni/ June 1992 Distribution of stock dividends
Penawaran saham terbatas 33.000.000 17 November 1993 Right issue
Pembagian saham bonus 110.000.000 21 November 1994 Distribution of bonus shares
Pemecahan nilai nominal saham (stock
split) dari Rp 1.000 (angka penuh) Stock split from Rp 1.000 (full amount)
per saham menjadi Rp 500 (angka per share to Rp 500 (full amount)
penuh) per saham 275.000.000 28 Juli/ July 1997 per share
Penambahan saham Perusahaan Issuance of the Company’s shares
sehubungan dengan restrukrisasi 26 Desember/ in connection with the Company’s
pinjaman Perusahaan 880.695.481 December 2005 debt restructuring
Pembagian saham bonus 1.430.695.481 29 Juni/ June 2007 Distribution of bonus shares
Penambahan
3 saham Perusahaan Issuance of the Company’s share
dalam rangka penyelesaian capital in settlement of the
pinjaman Perusahaan 280.000.000 19 Juli/ July 2012 Company’s loan
Jumlah 3.141.390.962 TOTAL
7
Page 182
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Obligasi Perusahaan c. The company’s Bond Public Offering
Pada tahun 1994, Perusahaan menerbitkan In 1994, the Company issued Bonds I Duta Anggada
Obligasi I Duta Anggada Realty dengan jumlah Realty with a principal amount of Rp 25,000,000 with
pokok sebesar Rp 25.000.000 dengan suku bunga an interest rate of 14.50% per annum. The maturity
14,50% per tahun. Jatuh tempo obligasi ini adalah date of this bond was 8 June 1999.
pada tanggal 8 Juni 1999.
Pada tahun 1995, Perusahaan menerbitkan Obligasi In 1995, the Company issued Bonds II Duta
II Duta Anggada Realty dengan jumlah pokok Anggada Realty with a principal amount of
sebesar Rp 100.000.000 dengan suku bunga Rp 100,000,000 with an interest rate of 18.00% per
18,00% per tahun. Jatuh tempo obligasi ini adalah annum. The maturity date of this bond was 1 March
pada tanggal 1 Maret 2001. 2001.
Pada tahun 2013, Perusahaan menerbitkan Obligasi In 2013, the Company issued Continuous Bonds I
Berkelanjutan I Duta Anggada Realty Tahap I Duta Anggada Realty Phase I with a principal
dengan jumlah pokok sebesar Rp 250.000.000 amount of Rp 250,000,000 with an interest rate of
dengan suku bunga 12,25% per tahun. Jatuh tempo 12.25% per annum. The maturity date of this bond is
obligasi ini adalah pada tanggal 8 Oktober 2018. 8 October 2018. On 23 August 2017, based on the
Pada tanggal 23 Agustus 2017, berdasarkan hasil results of the general meeting of bondholders on
rapat umum pemegang obligasi pada tanggal 27 Juli 27 July 2017, the Company made early settlement
2017, Perusahaan telah melakukan pelunasan of the bonds payable.
dipercepat atas utang obligasi ini.
Pada tahun 2021, Perusahaan menerbitkan Obligasi In 2021, the Company issued Duta Anggada Realty
Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap I Continuous Bonds II Phase I Year 2021 with Fixed
Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Interest Rate (“Continuous Bonds I Phase I”) with
Berkelanjutan I Tahap I”) dengan nilai nominal nominal value of Rp 204,325,000 and interest rate of
sebesar Rp 204.325.000 dan tingkat suku bunga 11.50% for 370 (three hundred and seventy) days,
sebesar 11,50% selama 370 (tiga ratus tujuh puluh) which were offered at nominal value. The maturity
hari. Jatuh tempo obligasi ini adalah pada tanggal date of this bond was 19 February 2022.
19 Februari 2022.
Pada tahun 2021, Perusahaan menerbitkan Obligasi In 2021, the Company issued Duta Anggada Realty
Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap II Continuous Bonds II Phase II Year 2021 with Fixed
Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Interest Rate (“Continuous Bonds II Phase II”) with
Berkelanjutan II Tahap II”) dengan nilai nominal nominal value of Rp 92,000,000 and interest rate of
sebesar Rp 92.000.000 dan tingkat suku bunga 11.50% for 370 days. The maturity date of this bond
sebesar 11,50% selama 370 hari. Jatuh tempo was 1 October 2022.
obligasi ini adalah pada tanggal 1 Oktober 2022.
Pada tahun 2022, Perusahaan menerbitkan Obligasi In 2022, the Company issued Duta Anggada Realty
Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I Continuous Bonds III Phase I Year 2022 with Fixed
Tahun 2022 dengan Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Interest Rate (“Continuous Bonds III Phase I”) with
Berkelanjutan III Tahap I”) dengan nilai nominal nominal value of Rp 300,000,000 and interest rate of
sebesar Rp 300.000.000 dan tingkat suku bunga 10.85% for 3 years. The maturity date of this bond is
sebesar 10,85% selama 3 tahun. Jatuh tempo 18 July 2025.
obligasi ini adalah pada tanggal 18 Juli 2025.
8
Page 183
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, d. Board of Commissioners and Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan, Audit Internal dan Committee, Corporate Secretary, Internal Audit
Karyawan and Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the members of the Board
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 dan of Commissioners and Directors of the Company as
2023 adalah sebagai berikut: at 31 December 2024 and 2023 are as follows:
Komisaris Utama President Commissioner
(Independen) : Hadi Siswanto : (Independent)
Komisaris Utama : Hartadi Angkosubroto : President Commissioner
Komisaris : Johanna Zakaria : Commissioner
Presiden Direktur : Ventje Chandraputra Suardana : President Director
Direktur : Randy Angkosubroto : Director
Direktur : Widyanto Taufiq : Director
Personil manajemen kunci Perusahaan adalah The key management personnel of the Company
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan. are the members of the Board of Commissioners
and Directors of the Company.
Susunan anggota Komite Audit dan Sekretaris The composition of the Company’s Audit
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 dan Committee and Corporate Secretary of the
2023 adalah sebagai berikut: Company as at 31 December 2024 and 2023 are as
follows:
Ketua : Hadi Siswanto : Chief
Anggota : Ananda Surja : Member
Anggota : Felix Farandi : Member
Sekretaris Perusahaan: Aka Permata : Corporate Secretary
Perusahaan memberikan remunerasi kepada The Company provided remuneration to the
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan members of the Board of Commissioners and
berupa gaji dan tunjangan dengan jumlah Directors of the Company in the form of salaries
keseluruhan sebesar Rp 15.744.991 dan and other benefits totaling Rp 15,744,991 and
Rp 16.000.592 masing-masing untuk tahun yang Rp 16,000,592 for the years ended 31 December
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 2024 and 2023, respectively.
dan 2023.
Karyawan Employees
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at 31 December 2024 and 2023, the Company
Perusahaan dan entitas anak (secara bersama- and subsidiaries (hereinafter collectively referred to
sama disebut sebagai “Grup”) mempekerjakan 277 as “the Group”) employed 277 permanent
karyawan tetap (Tidak diaudit). employees (Unaudited).
9
Page 184
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Entitas anak e. Subsidiaries
Mulai beroperasi
Persentase kepemilikan/ komersial/ Jumlah aset sebelum eliminasi/
Percentage of ownership Commencement Total assets before elimination
Entitas anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ 2024 2023 of commercial 2024 2023
Subsidiaries Domicile Scope of business % % operations Rp Rp
Kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT Duta Buana Permai Indonesia Pengembang properti/ 99,95% 99,95% 1993 2.107.909 3.256.652
Development (DBDP) Property development
PT Grahabakti Abadi (GBA) Indonesia Pengembang properti/ 99,95% 99,95% Belum beroperasi/ 11.264.382 11.264.382
Property development Not yet operating
PT Banten Energy Indonesia Pengembang properti/ 99,99% 99,99% Belum beroperasi/ 49.074.268 49.074.268
International (BEI) Property development Not yet operating
PT Duta Hotel Manajemen Indonesia Pariwisata perhotelan/ 99,98% 99,98% Belum beroperasi/ 731.000 731.000
(DHM) Tourism hospitality Not yet operating
PT Premiera Angganda (PA) Indonesia Pariwisata perhotelan/ 99,96% 99,96% 2018 85.867.420 91.296.429
Tourism hospitality
DBDP DBDP
DBPD didirikan pada tanggal 24 Januari 1983 DBPD was established on 24 January 1983 based
berdasarkan Akta Notaris Buniarti Tjandra, S.H., on Notarial Deed of Buniarti Tjandra, S.H.,
No. 55. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri No. 55. The Deed of Establishment was approved
Kehakiman dalam Surat Keputusan by the Ministry of Justice in its Decree
No. C2-4941.HT.01.01.TH.83 tanggal 4 Juli 1983 No. C2-4941.HT.01.01.TH.83 dated 4 July 1983
dan diumumkan dalam Lembaran Berita Negara and was published in State Gazette No. 74 dated
No. 74 tanggal 16 September 1983, Tambahan 16 September 1983, Supplement No. 848.
No. 848. Perusahaan memperoleh pengendalian The Company has control over DBPD in 1991.
atas DBPD pada tahun 1991.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary Shareholders’ General
Biasa DBPD yang diaktakan dengan Akta Notaris Meeting of DBPD which was notarized by Notarial
Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 27 tanggal Deed No. 27 of Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn.,
13 September 2013, pemegang saham DBPD dated 13 September 2013, the shareholders of
menyetujui penjualan saham DBPD yang dimiliki DBPD approved the sale of DPBD share capital
oleh GBA sebanyak 1 (satu) saham kepada Bapak owned by GBA of 1 (one) share to Mr. Hartadi
Hartadi Angkosubroto. Akta perubahan tersebut Angkosubroto. This amendment has been received
telah diterima dan dicatat oleh Menteri Hukum dan and recorded by the Ministry of Law and Human
Hak Asasi Manusia dalam Surat keputusan Rights in its Decree No. AHU-AH.01.10-44305
No. AHU-AH.01.10-44305 tanggal 25 Oktober 2013, dated 25 October 2013, therefore, the Company’s
oleh karena itu, kepemilikan efektif Perusahaan effective ownership was changed to 99.95%.
berubah menjadi 99,95%.
GBA GBA
GBA didirikan pada tanggal 15 Juni 1988 GBA was established on 15 June 1988 based on
berdasarkan Akta Notaris Esther Daniar Iskandar Notarial Deed of Esther Daniar Iskandar S.H., No.
S.H., No. 101. Akta pendirian ini disahkan oleh 101. The Deed of Establishment was approved by
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat the Ministry of Justice in its Decree
Keputusan No. C2-10984.HT.01.01-TH.88 tanggal No. C2-10984.HT.01.01-TH.88 dated 30 November
30 November 1988 dan diumumkan dalam 1988 and was published in State Gazette No. 3555
Lembaran Berita Negara No. 3555 tanggal 24 April dated 24 April 1995, Supplement No. 33. The
1995, Tambahan No. 33. Perusahaan memperoleh Company has control over GBA in 1994.
pengendalian atas GBA pada tahun 1994.
10
Page 185
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Entitas anak (Lanjutan) e. Subsidiaries (Continued)
GBA (Lanjutan) GBA (Continued)
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary Shareholders’ General
Biasa GBA yang diaktakan dengan Akta Notaris Meeting of GBA which was notarized by Notarial
Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 25 tanggal Deed No. 25 of Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn.,
13 September 2013, pemegang saham GBA dated 13 September 2013, the shareholders of
menyetujui penjualan saham GBA yang dimiliki oleh GBA approved the sale of GBA share capital owned
DBPD sebanyak 1 (satu) saham kepada Bapak by DBPD of 1 (one) share to Mr. Hartadi
Hartadi Angkosubroto. Akta perubahan tersebut Angkosubroto. This amendment has been received
telah diterima dan dicatat oleh Menteri Hukum dan and recorded by the Ministry of Law and Human
Hak Asasi Manusia dalam Surat Rights in its Decree No. AHU-AH.01.10-46166
No. AHU-AH.01.10-46166 tanggal 4 November dated 4 November 2013, therefore, the Company’s
2013, oleh karena itu, kepemilikan efektif effective ownership was changed to 99.95%.
Perusahaan berubah menjadi 99,95%.
BEI BEI
BEI didirikan pada tanggal 21 Februari 2011 BEI was established on 21 February 2011 based on
berdasarkan Akta Notaris Buniarti Tjandra, S.H., Notarial Deed of Buniarti Tjandra, S.H., No. 69. The
No. 69. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Deed of Establishment was approved by the
Kehakiman dalam Surat Keputusan Ministry of Justice in its Decree
No. AHU-47716.AH.01.01.Tahun 2011 tanggal No. AHU-47716.AH.01.01.Tahun 2011 dated
30 September 2011 dan diumumkan dalam 30 September 2011 and was published in State
Lembaran Berita Negara No. 68671 tanggal Gazette No. 68671 dated 13 November 2012,
13 November 2012, Tambahan No. 91. Supplement No. 91.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar, Based on Notarial Deed of Vincent Sugeng Fajar,
S.H., M.Kn., No. 9 dan 10 tanggal 8 November S.H., M.Kn., No. 9 and 10 dated 8 November 2013,
2013, Perusahaan membeli 99,97% kepemilikan the Company acquired 99.97% share ownership or
saham atau sebanyak 3.669 saham BEI dengan equal to 3,669 shares of BEI at purchase
harga perolehan sebesar Rp 3.669.000. Perubahan consideration Rp 3,669,000. Changes in BEI
pemegang saham BEI telah disetujui oleh shareholders have been approved by shareholders
pemegang saham pada Rapat Umum Pemegang in BEI Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa BEI yang diaktakan dengan Akta Shareholders which was notarized by the Notarial
Notaris Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 8 Deed Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 8
tanggal 8 November 2013. dated 8 November 2013.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar, Based on Notarial Deed of Vincent Sugeng Fajar,
S.H., M.Kn., No. 16 tanggal 28 Januari 2014, yang S.H., M.Kn., No. 16 dated 28 January 2014, which
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan was approved by the Ministry of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Rights of the Republic of Indonesia in its Decree
Keputusan No. AHU-14454.AH.01.02.Tahun 2014 No. AHU-14454.AH.01.02.Tahun 2014 dated
tanggal 30 April 2014, BEI telah meningkatkan 30 April 2014, BEI has increased its share capital to
modal disetor menjadi sebesar Rp 23.500.000, Rp 23,500,000, thus the Company’s ownership in
sehingga kepemilikan Perusahaan di BEI menjadi BEI became Rp 23,499,000 or equal to 99.99%.
sebesar Rp 23.499.000 atau 99,99%
11
Page 186
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Entitas anak (Lanjutan) e. Subsidiaries (Continued)
BEI (Lanjutan) BEI (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Based on Notarial Deed No. 59 dated 29 December
Fajar, S.H., M.Kn., No. 59 tanggal 29 Desember 2015 of Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., which
2015 yang telah mendapat persetujuan dari Menteri was approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia in its Decree
dalam Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03- No. AHU-AH.01.03-0006444 dated 26 January
0006444 tanggal 26 Januari 2016, BEI telah 2016, BEI has increased the share capital from
meningkatkan modal disetor dari Rp 23.500.000 Rp 23,500,000 to become Rp 48,000,000, which
menjadi sebesar Rp 48.000.000 yang seluruhnya fully subscribed by the Company resulting in share
diambil bagian oleh Perusahaan sehingga ownership of the Company in BEI to become
kepemilikan Perusahaan di BEI menjadi sebesar Rp 47,999,000 which represents 99.99% ownership
Rp 47.999.000 yang mewakili 99,99% kepemilikan in BEI.
di BEI.
DHM DHM
Berdasarkan Akta Vincent Sugeng Fajar, S.H., Based on Notarial Deed of Vincent Sugeng Fajar,
M.Kn., No. 31 tanggal 11 Maret 2014, Perusahaan S.H., M.Kn., No. 31 dated 11 March 2014, the
mendirikan DHM, yang bergerak dalam bidang Company established DHM, which engaged in
pariwisata perhotelan. Pendirian DHM tersebut telah hospitality tourism. The establishment of DHM was
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak approved by the Ministry of Law and Human Rights
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat of the Republic of Indonesia in its Decree
Keputusan No. AHU-10.06671.PENDIRIAN-PT.2014 No. AHU-10.06671.PENDIRIAN-PT.2014 dated
tanggal 18 Maret 2014. Kepemilikan Perusahaan di 18 March 2014. The Company’s ownership in DHM
DHM adalah sejumlah 4.000 saham atau sebesar is 4,000 shares or equivalent to Rp 4,000,000
Rp 4.000.000 yang mewakili 99,98% kepemilikan di representing 99.98% of ownership in DHM.
DHM.
PA PA
PA didirikan pada tanggal 21 Mei 2013 berdasarkan PA was established on 21 May 2013 based on
Akta Notaris Dwie Ponny Sulistiyan, S.H., M.Kn., Notarial Deed of Dwie Ponny Sulistiyan, S.H.,
No. 17. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri M.Kn., No. 17. This Deed of Establishment was
Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan of the Republic of Indonesia in Decree
No. AHU-32645.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal No. AHU-32645.AH.01.01.Tahun 2013 dated
17 Juni 2013. 17 June 2013
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar, Based on the Notarial Deed No. 13 of Vincent
S.H., M.Kn., No. 13 tanggal 4 Februari 2016, Sugeng Fajar, S.H., MKn., dated 4 February 2016,
Perusahaan membeli 80,00% kepemilikan saham the Company acquired 80.00% share ownership or
atau sebanyak 2.000 saham PA yang dimiliki pihak representing 2,000 shares of PA which were owned
ketiga dengan dengan harga perolehan sebesar by third parties with a purchase of consideration
Rp2.800.000. Perubahan pemegang saham PA Rp 2,800,000. The changes of PA’s shareholders
telah disetujui oleh pemegang saham pada Rapat has been approved by the shareholders in the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa PA yang Extraordinary Shareholders’ General Meeting of PA
diaktakan dengan Akta Notaris Vincent Sugeng which was notarized by Notarial Deed No. 13 of
Fajar, S.H., M.Kn., No. 13 tanggal 4 Februari 2016. Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., dated 4
Akta Notaris ini telah diterima dan dicatat oleh February 2016. This Notarial Deed has been
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam Surat received and recorded by the Ministry of Law and
No. AHU-AH.01.03-0028357 tanggal 3 Maret 2016. Human Rights in its Letter No. AHU-AH.01.03-
0028357 dated 3 March 2016.
12
Page 187
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Entitas anak (Lanjutan) e. Subsidiaries (Continued)
PA (Lanjutan) PA (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 31 tanggal 14 Maret Based on Notarial Deed No. 31 dated 14 March
2017 dari Vincent Sugeng Fajar, S.H. M.Kn., Notaris 2017 of Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., Notary
di Jakarta, Perusahaan telah melakukan pembelian in Jakarta, the Company acquired additional 499
tambahan 499 saham PA yang dimiliki oleh pihak shares of PA, which were owned by third party, with
ketiga dengan harga transaksi sebesar Rp 699.000. a purchase consideration of Rp 699,000. After this
Setelah transaksi ini, kepemilikan Perusahaan di PA transaction, the Company’s ownership in PA
menjadi 99,96%. became 99.96%.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
Kebijakan akuntansi material yang diterapkan secara The following are the material accounting policies that
konsisten dalam penyusunan laporan keuangan were applied consistently in the preparation of the
konsolidasian kecuali untuk penerapan Pernyataan consolidated financial statements except for the
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi adoption of revised and new Statements of Financial
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang telah direvisi Accounting Standards (SFAS) and Interpretations of
dan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2024 baik Financial Accounting Standards (IFAS) which became
secara prosepektif maupun retrospektif adalah sebagai effective since 1 January 2024 either on prospective or
berikut: retrospective basis:
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) (“SAK”), which comprise the Statements of
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“SFAS”) and
(“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations to Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan (“IFAS”) issued by the Financial Accounting Board
Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan of the Indonesian Institute of Accountants and
Indonesia serta peraturan regulator Pasar Modal Sharia Accounting Standards Board of the
dan peraturan terkait yang diterbitkan oleh Otoritas Indonesian Institute of Accountants and Capital
Jasa Keuangan (“OJK”), khususnya Peraturan Market regulatory and the related Financial
No. VIII.G.7 Lampiran Keputusan Ketua OJK Services Authority’s (“OJK”) regulation, particularly
No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yang Rule No. VIII.G.7 Attachment of Chairman of OJK’s
terdapat di dalam Peraturan dan Pedoman decision No. KEP-347/BL/2012 dated 25 June 2012
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan on the Regulations and Guidelines on Financial
yang diterbitkan oleh OJK. Kebijakan ini telah Statement Presentation and Disclosures issued by
diterapkan secara konsisten terhadap seluruh tahun OJK. These policies have been consistently applied
yang disajikan, kecuali jika dinyatakan lain. to all years presented, unless otherwise stated.
Laporan keuangan konsolidasian disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan PSAK No. 201, “Penyajian Laporan prepared in accordance with SFAS No. 201,
Keuangan”. Laporan keuangan konsolidasian, “Presentation of Financial Statements”. The
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, consolidated financial statements, except the
disusun berdasarkan basis akrual, menggunakan consolidated statement of cash flows, have been
dasar akuntansi biaya historis, kecuali untuk prepared on the accrual basis, using the historical
beberapa akun tertentu yang disajikan berdasarkan cost basis of accounting, except for certain
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam accounts which are measured on the basis
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. described in the related accounting policies for
those accounts.
13
Page 188
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows were
menggunakan metode langsung (direct method) prepared using the direct method and present the
dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai sources and uses of cash and cash equivalents
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. according to operating, investing and financing
activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in the consolidated financial statements are
konsolidasian, kecuali dinyatakan secara khusus, expressed in Indonesian Rupiah, unless otherwise
disajikan dalam mata uang Rupiah. stated.
Standar dan interpretasi yang berlaku efektif Standards and interpretations which become
pada tahun 2024 effective in 2024
Penerapan dari amandemen dan penyesuaian The adoption of the following amendments and
standar akuntansi dan interpretasi standar akuntansi revised accounting standards and new
baru berikut, yang berlaku efektif sejak tanggal interpretation of the accounting standard, which are
1 Januari 2024, tidak menyebabkan perubahan effective from 1 January 2024, did not result in
signifikan atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak substantial changes to the Group accounting
memberikan dampak yang material terhadap jumlah policies and had no material effect on the amounts
yang dilaporkan di laporan keuangan konsolidasian reported on the consolidated financial statements
adalah sebagai berikut: are as follows:
- Amendemen PSAK No. 116: “Sewa” terkait - Amendment of SFAS No. 116: “Leases”
liabilitas sewa pada transaksi jual dan sewa- regarding lease liabilities in sale-and-lease back
balik. transactions.
- Amendemen PSAK No. 201: “Penyajian Laporan - Amendment of SFAS No. 201: “Presentation of
Keuangan” terkait liabilitas jangka panjang Financial Statements” regarding long-term
dengan kovenan. liabilities with the covenant.
Penerapan standar dan interpretasi yang baru dan The adoptions of the following new and revised
direvisi berikut ini tidak menghasilkan perubahan standards and interpretations did not result in
besar terhadap kebijakan akuntansi Perusahaan substantial changes to the Company’s accounting
dan tidak memiliki dampak material pada jumlah policies and had no material effect on the amounts
yang dilaporkan untuk periode keuangan saat ini reported for the current or prior financial periods.
atau sebelumnya.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap Beginning 1 January 2024, references to the
masing-masing PSAK dan ISAK diubah individual SFAS and IFAS were changed as
sebagaimana diumumkan oleh DSAK-IAI. published by DSAK-IAI.
Standar dan interpretasi yang belum berlaku Standards and interpretations which not
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada effective for the year beginning as at 1 January
tanggal 1 Januari 2025 2025
Standar berikut akan berlaku efektif pada 1 Januari The following standards will be effective on
2025: 1 January 2025:
- PSAK No. 117: "Kontrak Asuransi" - SFAS No. 117: "Insurance Contracts".
- Amendemen PSAK No. 117: "Kontrak Asuransi - Amendment to SFAS No. 117: "Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK No. 117 dan Contracts regarding Initial Application of SFAS
PSAK No. 109 - Informasi Komparatif". No. 117 and SFAS No. 109 - Comparative
Information".
- Amendemen PSAK 221: "Pengaruh Perubahan - Amendment of SFAS 221: "The Effect of
Kurs Valuta Asing" terkait kondisi ketika suatu Changes in Foreign Exchange Rates" regarding
mata uang tidak tertukarkan. to conditions when a currency is not
exchangeable.
14
Page 189
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan As at the authorisation date of these consolidated
konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak financial statements, the Group is still evaluating
yang mungkin timbul dari penerapan standar dan the potential impact of these new and amended
interpretasi baru dan amandemen standar tersebut standards and interpretation to the Group’s
serta pengaruhnya pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian Grup.
b. Prinsip Konsolidasian b. Principle of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate
aset dan liabilitas pada akhir periode pelaporan dan assets and liabilities at the end of the reporting
hasil usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal- period and results of operations for the years then
tanggal tersebut dari Grup dan entitas di mana Grup ended of the Group and entities in which the Group
memiliki kemampuan untuk mengendalikan entitas has the ability to control the entities, both directly or
tersebut, baik secara langsung maupun tidak indirectly.
langsung.
Kepentingan non-pengendali atas jumlah laba rugi Non-controlling interests in the total comprehensive
komprehensif entitas anak diidentifikasi sesuai income of subsidiary is identified at its portion and
proporsinya dan disajikan sebagai bagian dari presented as a part of total attributable
jumlah laba komprehensif yang dapat diatribusikan comprehensive income in the consolidated
pada laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. Kepentingan non- income. Non-controlling interests in the net assets
pengendali atas aset neto entitas anak diidentifikasi of subsidiary is identified at the date of business
pada tanggal kombinasi bisnis yang selanjutnya combination afterwards adjusted by proportion of
disesuaikan dengan proporsi atas perubahan changes in equity of subsidiary and presented as a
ekuitas entitas anak dan disajikan sebagai bagian part of equity in the consolidated statement of
dari ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.
Bila pengendalian atas suatu entitas diperoleh Where control of an entity is obtained during a
dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas tersebut financial year, its results are included in the
dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian sejak comprehensive income from the date on which
tanggal pengendalian dimulai. Bila pengendalian control commences. Where control ceases during a
berakhir dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas financial year, its results are included in the
tersebut dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk comprehensive income for the part of the year
bagian tahun dimana pengendalian masih during which control existed.
berlangsung.
15
Page 190
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) b. Principle of Consolidation (Continued)
Kebijakan akuntansi yang dipakai dalam penyajian The accounting policies adopted in preparing the
laporan keuangan konsolidasian dalam semua hal consolidated financial statements in all material
yang material telah diterapkan secara konsisten oleh respects have been consistently applied by the
entitas anak, kecuali dinyatakan lain. subsidiary, unless otherwise stated.
Seluruh transaksi dan saldo yang material antara All material transactions and balances between
perusahaan-perusahaan yang dikonsolidasikan consolidated companies have been eliminated in
telah dieliminasi dalam penyajian laporan keuangan preparing the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Goodwill merupakan selisih lebih yang tidak Goodwill represents unidentified excess of total
teridentifikasikan antara jumlah harga perolehan investment cost over the proportionate underlying
investasi dengan proporsi nilai wajar aset bersih fair value of the acquired subsidiary’s net assets at
entitas anak pada tanggal akuisisi. Goodwill tidak the acquisition date. Goodwill is not amortised and
diamortisasi dan dilakukan uji penurunan nilai setiap tested for impairment annually.
tahun.
Kepentingan non-pengendali merupakan proporsi Non-controlling interests represent the proportion
atas hasil usaha dan aset bersih entitas anak yang of the results and net assets of subsidiary not
tidak diatribusikan pada Grup. attributable to the Group.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk Changes in a parent’s ownership interest in a
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary that do not result in the loss of control are
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi accounted for as equity transactions. When control
ekuitas. Ketika pengendalian atas entitas anak over a previous subsidiary is lost, any remaining
hilang, bagian kepemilikan yang tersisa di entitas interest in the entity is remeasured at fair value and
tersebut diukur kembali pada nilai wajarnya dan the resulting gain or loss is recognized in profit or
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan diakui loss.
dalam laba rugi.
Bagian Perusahaan atas transaksi ekuitas entitas The Company’s portion of equity transactions
anak disajikan sebagai “komponen ekuitas lainnya” of subsidiary is presented as “other equity
dalam bagian ekuitas pada laporan posisi keuangan component” under the equity section of the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi entitas Business combinations, except business
sepengendali dicatat dengan menggunakan metode combination among entities under common control
akuisisi di tanggal akuisisi, tanggal dimana are accounted for using the acquisition method as at
pengendalian dialihkan ke Perusahaan. the acquisition date, the date when control is
Pengendalian adalah kekuasaan untuk mengatur transferred to the Company. Control is the power to
kebijakan keuangan dan operasional suatu entitas govern the financial and operating policies of an
untuk memperoleh manfaat dari aktivitas entitas entity so as to obtain benefits from its activities. In
tersebut. Dalam menilai pengendalian, Grup assessing control, the Group takes into
mempertimbangkan hak suara potensial yang consideration potential voting rights that are
sekarang dapat dilaksanakan. currently exerciseable.
Biaya perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada The cost of an acquisition is measured as the
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada aggregate of the consideration transferred,
nilai wajar pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap measured at acquisition date fair value and the
kepentingan non-pengendali dari pihak yang amount of any non-controlling interests in the
diakuisisi. acquiree.
16
Page 191
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) c. Business Combinations (Continued)
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi For each business combination, the acquirer
mengukur kepentingan non-pengendali dari entitas measures the non-controlling interests in the
yang diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada acquiree either at fair value or at the proportionate
proporsi kepemilikan kepentingan non-pengendali share of the acquiree’s identifiable net assets.
atas aset bersih yang teridentifikasi dari entitas yang Acquisition costs incurred are charged to profit and
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul loss and included in operating expenses.
dibebankan langsung ke laba rugi dan disertakan
dalam beban usaha.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup When the Group acquires a business, it assesses
mengklasifikasikan dan menentukan aset keuangan the financial assets acquired and liabilities assumed
yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil for appropriate classification and designation in
alih berdasarkan pada persyaratan kontraktual, accordance with the contractual terms, economic
kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada circumstances and pertinent conditions as at the
pada tanggal akuisisi. Hal ini termasuk acquisition date. This includes the separation of
pengelompokan derivatif melekat dalam kontrak embedded derivatives in host contracts by the
utama oleh pihak yang diakuisisi. acquiree.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in stages,
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur the acquisition date fair value of the acquirer’s
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki previously held equity interest in the acquiree is
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai remeasured to fair value at the acquisition date and
wajar tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan the acquirer recognizes the resulting gains or losses
atau kerugian dalam laporan laba rugi dan in the consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Imbalan kontijensi yang dialihkan ke pihak Any contingent consideration to be transferred to
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal akuisisi. the acquirer will be recognized at fair value at the
Perubahan nilai wajar atas imbalan kontijensi acquisition date. Subsequent changes to the fair
setelah tanggal akuisisi yang diklasifikasikan value of the contingent consideration which is
sebagai aset atau liabilitas, akan diakui sebagai laba deemed to be an asset or liability, will be
rugi atau penghasilan komprehensif lain. Jika recognized, either in profit or loss or as other
diklasifikasikan sebagai ekuitas, imbalan kontijensi comprehensive income. If the contingent
tidak diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya consideration is classified as equity, it is not
diperhitungkan dalam ekuitas. remeasured until it is finally settled within equity.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada At acquisition date, goodwill is initially measured at
harga perolehan yang merupakan selisih lebih nilai cost being the excess of the aggregate of the
agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah consideration transferred and the amount
setiap kepentingan non-pengendali atas selisih recognized for non-controlling interests over the net
jumlah dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan identifiable assets acquired and liabilities assumed.
liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan tersebut If this consideration is lower than the fair value of
kurang dari nilai wajar aset bersih entitas anak yang the net assets of the subsidiary acquired, the
diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam laporan laba difference is recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at cost
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian less any accumulated impairment losses. For the
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, purpose of impairment testing, goodwill acquired in
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, a business combination is, from the acquisition date,
sejak tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap allocated to each of the Group’s Cash-Generating
Unit Penghasil Kas (“UPK”) milik Grup yang Units (“CGU”) that are expected to benefit from the
diharapkan akan bermanfaat dari sinergi kombinasi combination, irrespective of whether other assets or
tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain liabilities of the acquiree are assigned to those
dari pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK CGU.
tersebut.
17
Page 192
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) c. Business Combinations (Continued)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of the
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, operation within that CGU is disposed of, the
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi goodwill associated with the operation disposed of
yang dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah is included in the carrying amount of the operation
tercatat operasi tersebut ketika menentukan when determining the gain or loss on disposal of the
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill operation. Goodwill disposed of in this circumstance
yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai is measured based on the relative values of the
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang operation disposed of and the portion of the CGU
ditahan. retained.
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi d. Related Party Transaction
Grup mempunyai transaksi dengan pihak-pihak The Group has transactions with related parties as
berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK defined under SFAS No. 224, “Related Party
No. 224, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan- parties are disclosed in the relevant notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang consolidated financial statements.
relevan.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas mencakup kas, kas pada bank Cash and cash equivalents are cash on hand, cash
dan deposito berjangka yang akan jatuh tempo in banks and time deposit with maturity period of
dalam waktu tiga bulan atau kurang dan tidak three months or less at the time of placement and
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi which are not used as collateral or are not
penggunaannya. restricted.
Kas dan setara kas diklasifikasikan sebagai aset Cash and cash equivalents are classified as a
keuangan diukur dengan biaya perolehan financial asset measured at amortized cost. See
diamortisasi. Lihat Catatan 2g untuk kebijakan Note 2g for the accounting policy of financial asset
akuntansi atas aset keuangan yang diukur dengan measured at amortized cost.
biaya perolehan diamortisasi.
f. Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain f. Account and Other Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain yang Account and other receivables which are non-
mempunyai jangka waktu pembayaran yang tetap derivative financial assets with fixed or determinable
dan yang tidak diperdagangkan dalam pasar aktif payments that are not quoted in an active market
diklasifikasikan sebagai “aset keuangan yang diukur are classified as “financial assets measured at
pada biaya perolehan diamortisasi”. Lihat amortized cost”. See Note 2g for accounting policies
Catatan 2g untuk kebijakan akuntansi atas aset of financial assets carried at amortized cost. Interest
keuangan yang diukur pada biaya perolehan is recognized using the effective interest rate
diamortisasi. Bunga diakui dengan menggunakan method, except for short-term receivables whereby
metode suku bunga efektif, kecuali untuk piutang the recognition is immaterial.
jangka pendek di mana pengakuan bunga tidak
material.
Piutang usaha dan piutang lain-lain disajikan Account and other receivables are stated at gross
sebesar jumlah kotor dikurangi cadangan kerugian less allowance for impairment losses. The Group
penurunan nilai. Grup menetapkan cadangan provides allowance for impairment losses based on
kerugian penurunan nilai berdasarkan penelaahan the review of the status of the individual receivable
atas status masing-masing akun piutang pada akhir accounts at the end of year, if any.
tahun, jika ada.
18
Page 193
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Aset dan Liabilitas Keuangan g. Financial Assets and Liabilities
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara kas, The Group’s financial assets consist of cash and
piutang usaha, piutang lain-lain dan aset keuangan cash equivalents, trade receivables, other
tidak lancar lainnya. receivables and other non-current financial assets.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari pinjaman bank, The Group’s financial liabilities consist of bank loan,
utang usaha, utang lain-lain, utang dividen, beban trade payables, other payables, dividend payable,
yang masih harus dibayar, uang jaminan penyewa, accrued expenses, tenant deposits, lease liabilities,
liabilitas sewa, beban bunga pinjaman yang deferred loan interest and long-term bonds payable.
ditangguhkan dan utang obligasi jangka panjang.
(i) Klasifikasi (i) Classification
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized cost
perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi only if it meets both of the following conditions
kedua kondisi berikut dan tidak ditetapkan and is not designed as at Fair Value Through
sebagai nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL): Profit & Loss (FVTPL):
- Aset keuangan dikelola dalam model bisnis - The financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset model whose objective is to hold the asset
keuangan untuk tujuan mendapatkan arus to collect contractual cash flows; and
kas kontraktual; dan
- Kriteria kontraktual dari aset keuangan yang - Its contractual terms give rise on specified
pada tanggal tertentu menghasilkan arus dates to cash flows that are Solely
kas yang merupakan pembayaran pokok Payments of Principal and Interest (SPPI)
dan bunga semata (SPPI) dari jumlah pokok on the principal amount of outstanding.
terutang.
Suatu instrumen utang diukur pada nilai wajar A debt instrument is measured at Fair Value
melalui penghasilan komprehensif lain (FVOCI), Through Other Comprehensive Income
hanya jika memenuhi kedua kondisi berikut dan (FVOCI) only if it meets both of the following
tidak ditetapkan sebagai FVTPL: conditions and is not designated as at FVTPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model bisnis - The financial assets is held within a
yang tujuan tercapai dengan arus kas business model whose objective is achieved
kontraktual dan menjual aset keuangan, dan by both collecting contractual cash flows
and selling the financial assets; and
- Kriteria kontraktual dari aset keuangan yang - Its contractual terms give rise on specified
pada tanggal tertentu menghasilkan arus dates to cash flows that are solely payment
kas yang merupakan pembayaran pokok of principal and interest on the principal
dan bunga semata dari jumlah pokok amount outstanding.
terutang.
19
Page 194
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(i) Klasifikasi (Lanjutan) (i) Classification (Continued)
Seluruh aset keuangan yang tidak All financial assets not classified as measured
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang at amortized cost or FVOCI as described above
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi are measured at FVTPL.
atau aset keuangan yang diukur pada FVOCI
sebagaimana ketentuan diatas diukur dengan
FVTPL.
Aset keuangan tidak direklasifikasi setelah Financial assets are not reclassified
pengakuan awal, kecuali pada periode setelah subsequent to their initial recognition, except in
Grup mengubah model bisnisnya untuk the period after the Group changes its business
mengelola aset keuangan. model for managing financial assets.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan ke dalam Financial liabilities are classified into the
kategori sebagai berikut pada saat pengakuan following categories at initial recognition:
awal:
i. Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, i. Fair value through profit of loss, which has
yang memiliki 2 (dua) sub-klasifikasi, yaitu 2 (two) sub-classifications, i.e financial
liabilitas keuangan yang ditetapkan liabilities designated as such upon initial
demikian pada saat pengakuan awal dan recognition and financial liabilities classified
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan as held for trading;
dalam kelompok diperdagangkan;
ii. Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya ii. Financial liabilities measured at amortized
perolehan diamortisasi. cost.
(ii) Pengakuan dan pengukuran awal (ii) Recognition and initial measurement
Semua aset atau liabilitas keuangan pada saat All financial assets or liabilities are measured
pengakuan awal diukur sebesar nilai wajarnya initially at their fair value plus transaction costs,
ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset except for financial assets and financial
keuangan dan liabilitas keuangan yang diukur liabilities measured at fair value through profit
pada nilai wajar melalui laba rugi, dimana biaya or loss, transaction costs are recognized
transaksi diakui langsung dalam laba rugi. directly in profit or loss.
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang Regular way purchases and sales of financial
lazim (regular), diakui pada tanggal assets are recognized on the account date at
perdagangan dimana Grup memiliki komitmen which the Group commits to purchase or sell
untuk membeli atau menjual aset tersebut. those assets.
Semua aset dan liabilitas keuangan lainnya All other financial assets and liabilities are
pada awalnya diakui pada tanggal initially recognized on the account date at which
perdagangan dimana Grup menjadi suatu pihak the Group becomes a party to the contractual
dalam ketentuan kontraktual instrumen provisions of the instrument.
tersebut.
20
Page 195
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(iii) Penghentian pengakuan (iii) Derecognition
Biaya transaksi hanya meliputi biaya-biaya Transaction costs include only those costs that
yang dapat diatribusikan secara langsung are directly attributable to the acquisition of
untuk perolehan suatu aset keuangan atau a financial asset or issuance of a financial
penerbitan suatu liabilitas keuangan dan liability and are incremental costs that would
merupakan biaya tambahan yang tidak akan not have been incurred if the financial
terjadi apabila instrumen keuangan tersebut instruments had not been acquired or issued. In
tidak diperoleh atau diterbitkan. Untuk aset the case of financial assets, transaction costs
keuangan, biaya transaksi ditambahkan pada are added to the amount recognized initially,
jumlah yang diakui pada awal pengakuan aset, while for financial liabilities, transaction costs
sedangkan untuk liabilitas keuangan, biaya are deducted from the amount of liability
transaksi dikurangkan dari jumlah liabilitas recognized initially.
yang diakui pada awal pengakuan liabilitas.
Biaya transaksi tersebut diamortisasi selama Such transaction costs are amortized over the
umur instrumen berdasarkan metode suku terms of the instruments based on the effective
bunga efektif dan dicatat sebagai bagian dari interest method and are recorded as part of
pendapatan bunga untuk biaya transaksi interest income for transaction costs related to
sehubungan dengan aset keuangan atau financial assets or interest expenses for
sebagai bagian dari beban bunga untuk biaya transaction costs related to financial liabilities.
transaksi sehubungan dengan liabilitas
keuangan.
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes a financial asset when
pada saat hak kontraktual atas arus kas yang the contractual rights to the cash flows from the
berasal dari aset keuangan tersebut financial asset expire or when the Group
kadaluwarsa atau pada saat Grup mentransfer transfers the rights to receive the contractual
seluruh hak untuk menerima arus kas cash flows on the financial asset in a
kontraktual dari aset keuangan dalam transaksi transaction in which substantially all the risks
dimana Grup secara substansial telah and rewards of ownership of the financial asset
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas are transferred. Any interest in transferred
kepemilikan aset keuangan. Setiap hak atau financial assets that is created or retained by
kewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki the Group is recognized as a separate asset or
oleh Grup diakui sebagai aset atau liabilitas liability.
secara terpisah.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability
keuangan pada saat kewajiban yang ditetapkan when its contractual obligations are cancelled
dalam kontrak dibatalkan atau kadaluwarsa. or expired.
21
Page 196
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(iii) Penghentian pengakuan (Lanjutan) (iii) Derecognition (Continued)
Dalam transaksi dimana Grup secara In transaction in which the Group neither
substansial tidak memiliki atau tidak retains nor transfers substantially all the risks
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas and rewards of ownership of a financial asset,
kepemilikan aset keuangan, Grup the Group derecognizes the asset if it does not
menghentikan pengakuan aset tersebut jika retain control over the asset. The rights and
Grup tidak lagi memiliki pengendalian atas aset obligations retained in the transfer are
tersebut. Hak dan kewajiban yang masih recognized separately as assets and liabilities
dimiliki dalam transfer tersebut diakui secara as appropriate. In transfers in which control
terpisah sebagai aset atau liabilitas. Dalam over the asset is retained, the Group continues
transfer dimana pengendalian atas aset masih to recognize the asset to the extent of its
dimiliki, Grup tetap mengakui aset yang continuing involvement, determined by the
ditransfer tersebut sebesar keterlibatan extent to which it is exposed to changes in the
berkelanjutan Grup yang ditentukan dengan value of the transferred asset.
seberapa jauh Grup terekspos terhadap
perubahan nilai aset yang ditransfer.
Grup menghapusbukukan aset keuangan dan The Group writes off financial assets and any
cadangan kerugian penurunan nilai terkait pada related allowance for impairment losses when
saat Grup menentukan bahwa aset keuangan the Group determines that those financial
tersebut tidak dapat ditagih. Keputusan ini assets are uncollectible. The decision is
diambil setelah Grup melakukan berbagai reached after Group had undertaken various
upaya untuk memperoleh kembali aset efforts to obtain back the financial asset as well
keuangan tersebut serta mempertimbangkan as considering information such as the
informasi seperti telah terjadinya perubahan occurrence of significant changes in the
signifikan pada posisi keuangan financial position of borrower/financial asset
debitur/penerbit aset keuangan debitur/penerbit issuer such that the borrower/financial asset
aset keuangan tidak lagi dapat melunasi issuer can no longer pay the obligation or that
kewajibannya atau hasil penjualan agunan proceeds from collateral will not be sufficient to
tidak akan cukup untuk melunasi seluruh pay back the entire exposure.
eksposur yang diberikan.
(iv) Saling hapus (iv) Offsetting
Aset keuangan dan liabilitas keuangan dapat Financial assets and financial liabilities are set
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan off and the net amount is presented in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
jika, dan hanya jika, Grup memiliki hak yang when, and only when, the Group has a legally
dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable right to set off the amounts and
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah intends either to settle on a net basis or realize
diakui tersebut dan berniat untuk the asset and settle the liability simultaneously.
menyelesaikan secara neto atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pendapatan dan beban disajikan dalam jumlah Income and expenses are presented on a net
bersih hanya jika diperkenankan oleh standar basis only when permitted by accounting
akuntansi. standards.
22
Page 197
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(v) Pengukuran biaya perolehan diamortisasi (v) Amortized cost measurement
Biaya perolehan diamortisasi dari aset atau The amortized cost of a financial asset or
liabilitas keuangan adalah jumlah aset atau liability is the amount at which the financial
liabilitas keuangan yang diukur pada saat asset or liability is measured at initial
pengakuan awal, dikurangi pembayaran pokok, recognition, minus principal repayments, plus
ditambah atau dikurangi dengan amortisasi or minus the cumulative amortization using the
kumulatif dengan menggunakan metode suku effective interest method of any difference
bunga efektif yang dihitung dari selisih antara between the initial amount recognized and the
nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan untuk maturity amount, and adjusted for any expected
aset keuangan disesuaikan dengan cadangan credit loss allowance. The gross carrying
kerugian kredit ekspektasian. Nilai tercatat amount of a financial asset is the amortized
bruto aset keuangan merupakan biaya cost of a financial asset before adjusting for any
perolehan diamortisasi aset keuangan sebelum expected credit loss allowance.
disesuaikan dengan cadangan kerugian kredit
ekspektasian.
Tingkat suku bunga efektif adalah suku bunga The effective interest rate is the rate that
yang secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discounts the estimated future cash
arus kas di masa datang selama perkiraan flows through the expected life of the financial
umur dari aset keuangan atau liabilitas asset or financial liability (or, where
keuangan (atau jika lebih tepat, digunakan appropriate, a shorter period), to the gross
periode yang lebih singkat), atas nilai tercatat carrying amount of the financial asset (when
bruto aset keuangan (ketika aset tidak the asset is not credit-impaired) or to the
mengalami penurunan nilai) atau pada biaya amortized cost of the financial liability. When
perolehan diamortisasi untuk liabilitas calculating the effective interest rate, the Group
keuangan. Pada saat menghitung tingkat suku estimates future cash flows considering all
bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas di contractual terms of the financial instrument (for
masa datang dengan mempertimbangkan example prepayment options), but does not
seluruh ketentuan kontraktual dalam instrumen consider any future credit losses. For
keuangan tersebut (antara lain opsi pelunasan purchased or originated credit-impaired
dipercepat), namun tidak mempertimbangkan financial assets, a credit-adjusted effective
kerugian kredit di masa mendatang. Untuk aset interest rate is calculated using estimated
keuangan yang dibeli atau yang berasal dari future cash flows including Expected Credit
aset keuangan memburuk, suku bunga efektif Loss (ECL).
yang disesuaikan dengan risiko kredit dihitung
dengan menggunakan arus kas di masa datang
termasuk (KKE).
Perhitungan suku bunga efektif mencakup The calculation of the effective interest rate
biaya transaksi dan seluruh provisi yang includes transaction costs and all fees paid or
dibayarkan atau diterima yang merupakan received that are an integral part of the
bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif. effective interest rate.
23
Page 198
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(vi) Pengukuran nilai wajar (vi) Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur (orderly transaction) at the measurement date in the principal
antara pelaku pasar (market participants) pada market or, in its absence, the most
tanggal pengukuran di pasar utama atau, jika advantageous market to which the Group has
tidak terdapat pasar utama, di pasar yang access at that date. The fair value of a liability
paling menguntungkan dimana Grup memiliki reflects its non-performance risk.
akses pada tanggal tersebut. Nilai wajar
liabilitas mencerminkan risiko wanprestasinya.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair
instrumen keuangan dengan menggunakan value of a financial instrument using the quoted
harga kuotasian di pasar aktif untuk instrumen price in an active market for that instrument.
tersebut. Suatu pasar dianggap aktif jika A market is regarded as active if transactions
transaksi atas aset dan liabilitas terjadi dengan for the asset or liability take place with sufficient
frekuensi dan volume yang memadai untuk frequency and volume to provide pricing
menyediakan informasi penentuan harga information on an ongoing basis.
secara berkelanjutan.
Jika harga kuotasian tidak tersedia di pasar If there is no quoted price in an active market,
aktif, Grup menggunakan teknik penilaian then the Group uses valuation techniques that
dengan memaksimalkan penggunaan input maximize the use of relevant observable inputs
yang dapat diobservasi dan relevan dan and minimize the use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang tidak The chosen valuation technique incorporates
dapat diobservasi. Teknik penilaian yang dipilih all of the factors that market participants would
menggabungkan semua faktor yang take into account in pricing a transaction.
diperhitungkan oleh pelaku pasar dalam
penentuan harga transaksi.
Bukti terbaik atas nilai wajar instrumen The best evidence of the fair value of a
keuangan pada saat pengakuan awal adalah financial instrument at initial recognition is
harga transaksi, yaitu nilai wajar dari normally the transaction price, i.e., the fair
pembayaran yang diberikan atau diterima. Jika value of the consideration given or received. If
Grup menetapkan bahwa nilai wajar pada the Group determines that the fair value at
pengakuan awal berbeda dengan harga initial recognition differs from the transaction
transaksi dan nilai wajar tidak dapat dibuktikan price and the fair value is evidenced neither by
dengan harga kuotasian di pasar aktif untuk a quoted price in an active market for an
aset atau liabilitas yang identik atau identical asset or liability nor based on a
berdasarkan teknik penilaian yang hanya valuation technique that uses only data from
menggunakan data dari pasar yang dapat observable markets, then the financial
diobservasi, maka nilai wajar instrumen instrument is initially measured at fair value,
keuangan pada saat pengakuan awal adjusted to defer the difference between the
disesuaikan untuk menangguhkan perbedaan fair value at initial recognition and the
antara nilai wajar pada saat pengakuan awal transaction price. Subsequently, that difference
dan harga transaksi. Setelah pengakuan awal, is recognized in profit or loss on an appropriate
perbedaan tersebut diakui dalam laba rugi basis over the life of the instrument but no later
berdasarkan umur dari instrumen tersebut than when the valuation is wholly supported by
namun tidak lebih lambat dari saat penilaian observable market data or the transaction is
tersebut didukung sepenuhnya oleh data pasar closed out.
yang dapat diobservasi atau saat transaksi
ditutup.
24
Page 199
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(vi) Pengukuran nilai wajar (Lanjutan) (vi) Fair value measurement (Continued)
Jika aset atau liabilitas yang diukur pada nilai If an asset or a liability measured at fair value
wajar memiliki harga penawaran dan harga has a bid price and an ask price, then the
permintaan, maka Grup mengukur aset dan Group measures assets and long positions at a
posisi long berdasarkan harga penawaran dan bid price and liabilities and short positions at an
mengukur liabilitas dan posisi short ask prices.
berdasarkan harga permintaan.
Portofolio aset keuangan dan liabilitas Portfolios of financial assets and financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar, yang liabilities measured at fair value, that are
terekspos risiko pasar dan risiko kredit yang exposed to market risk and credit risk that are
dikelola oleh Grup berdasarkan eksposur managed by the Group on the basis of the net
netonya baik terhadap risiko pasar ataupun exposure to either market or credit risk, are
risiko kredit diukur berdasarkan harga yang measured on the basis of a price that would be
akan diterima untuk menjual posisi net long received to sell a net long position (or paid to
(atau dibayar untuk mengalihkan posisi net transfer a net short position) for a particular risk
short) untuk eksposur risiko tertentu. exposure. Those portfolio-level adjustments are
Penyesuaian pada level portofolio tersebut allocated to the individual assets and liabilities
dialokasikan pada aset dan liabilitas individual on the basis of the relative risk adjustment of
berdasarkan penyesuaian risiko relatif dari each of the individual instruments in the
masing-masing instrumen individual di dalam portfolio.
portofolio.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan diakui sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan atau nilai realisasi bersih. ealizable value. Cost is determined based on
Biaya perolehan persediaan ditentukan weighted average method, which comprises all
menggunakan metode rata-rata tertimbang costs of purchase, costs of conversion and other
(weighted average method), yang meliputi seluruh costs incurred in bringing the inventory to its present
biaya-biaya yang terjadi untuk memperoleh location and condition.
persediaan tersebut sampai ke lokasi dan
kondisinya saat ini.
Nilai persediaan meliputi seluruh akumulasi biaya The cost of inventories comprises the accumulated
yang terjadi dalam rangka penyelesaian bangunan costs incurred in relation to the construction of
apartemen dan gedung perkantoran, termasuk apartments and office building projects, including
harga tanah dan biaya pinjaman yang dapat the cost of land and borrowing costs that are directly
diatribusikan langsung dengan pembangunan. attributable to the construction. The cost of land
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang development, including land which is used for roads
digunakan untuk jalan dan infrastruktur, and infrastructure, is allocated using saleable area.
dialokasikan dengan menggunakan luas area yang
dapat dijual.
Cadangan persediaan usang ditentukan Allowance for obsolescence of inventories is
berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi provided based on a review of the condition of
persediaan pada tanggal pelaporan. inventories at each reporting dates.
25
Page 200
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Properti Investasi i. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction cost less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika impairment loss, if any, except for land which is not
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah depreciated. Such cost includes the cost of
tercatat termasuk bagian biaya penggantian dari replacing part of the investment properties, if the
properti investasi yang ada pada saat terjadinya recognition criteria are met and excludes the daily
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi dan tidak expenses on their usage.
termasuk biaya harian penggunaan properti
investasi.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The legal cost of land rights in the form of Business
bentuk Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Usage Rights (Hak Guna Usaha or “HGU”), Building
Bangunan (“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) Ketika Usage Right (Hak Guna Bangunan or “HGB”) and
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian Usage Rights (Hak Pakai or “HP”) when the land is
dari biaya perolehan tanah dan tidak diamortisasi. initially acquired are recognized as part of the cost
Sementara biaya pengurusan atas perpanjangan of the land and not amortized. Meanwhile, the
atau pembaruan legal hak atas tanah diakui sebagai extension or the legal renewal costs of land rights
bagian dari beban tangguhan dalam “Aset lancar are recognized as part of deferred charges account
dan tidak lancar lain-lain, neto” pada laporan posisi in “Other current and non-current assets, net” in the
keuangan konsolidasian dan diamortisasi sepanjang consolidated statement of financial position and are
mana yang lebih pendek antara umur hukum hak amortized over the shorter of the rights' legal life
dan umur ekonomi tanah. and land's economic life.
Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membangun Costs associated with the construction of buildings
gedung di atas tanah milik pihak ketiga, dimana on plots of land owned by third parties, whereby the
Grup memiliki hak atas pengelolaan bangunan- Group has the right to operate such buildings over a
bangunan tersebut selama jangka waktu 20 (dua period of 20 (twenty) to 30 (thirty) years, are
puluh) sampai 30 (tiga puluh) tahun, dikapitalisasi capitalized to the cost.
ke dalam biaya perolehan bangunan.
Properti investasi Grup terdiri dari tanah, bangunan Investment properties of the Group consist of land,
dan prasarana yang dikuasai Grup untuk building and infrastructures held by the Group to
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau earn rentals or for capital appreciation or both,
kedua-duanya dan tidak untuk digunakan dalam rather than for use in the production or supply of
produksi atau penyediaan barang atau jasa untuk goods or services or for administrative purposes or
tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan sale in the ordinary course of business.
usaha sehari-hari.
Penyusutan bangunan dihitung dengan Depreciation of buildings are computed using the
menggunakan metode garis lurus (straight-line straight-line method over the estimated useful lives
method) selama masa manfaat ekonomisnya ranging from 20 (twenty) to 30 (thirty) years.
berkisar antara 20 (dua puluh) sampai dengan 30
(tiga puluh) tahun.
Bangunan yang merupakan bangunan dalam Building which represent building under build,
rangka bangun, kelola dan alih disusutkan dengan operate and transfer arrangements are depreciated
menggunakan metode garis lurus selama jangka using the straight-line method over the term of the
waktu perjanjian bangun, kelola dan alih. build, operate and transfer agreements.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated.
tidak disusutkan.
26
Page 201
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Properti Investasi (Lanjutan) i. Investment Properties (Continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties should be derecognized on
saat pelepasan atau ketika properti investasi disposal or when the investment properties are
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan permanently withdrawn from use and no future
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan economic benefits are expected from its use or
yang dapat diharapkan pada saat penggunaan dan disposal. Gains or losses arising from the retirement
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or disposal of investment properties are credited or
penghentian atau pelepasan properti investasi charged to profit or loss in the year the asset is
diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya derecognized.
penghentian atau pelepasan tersebut.
Pemindahan ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be made
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan when and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian evidenced by the end of owner-occupation,
oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain commencement of an operating lease to another
atau selesainya pembangunan atau party or end of construction or development.
pengembangan.
Pemindahan dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan made when, and only when, there is a change in
yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan use, evidenced by the commencement of owner-
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk occupation or commencement of development with
dijual. a view to sell.
Untuk pemindahan dari properti investasi ke properti For transfer from investment properties to owner-
yang digunakan sendiri, Grup menggunakan occupied property, the Group uses the cost method
metode biaya pada tanggal perubahan at the date of change in use. If an owner-occupied
penggunaan. Jika properti yang digunakan menjadi property becomes an investment property, the
properti investasi, Grup mencatat properti investasi Group shall record the investment property in
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai accordance with the fixed assets policies up to the
dengan saat tanggal terakhir perubahan date of change in use.
penggunaannya.
j. Aset Tetap j. Fixed Assets
Grup menerapkan PSAK No. 216, “Aset Tetap”. The Group applies SFAS No. 216, “Fixed Assets”.
Grup menggunakan model biaya sebagai kebijakan The Group uses the cost model for its fixed assets
akuntansi pengukuran aset tetapnya. measurement.
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, Fixed assets are stated at cost, excluding day-to-
tetapi tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari, day servicing, less accumulated depreciation and
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi any impairment value, if any.
penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga The initial cost of fixed assets consists of its
perolehan, termasuk bea impor dan pajak purchase price, including import duties and taxes
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya- and any directly attributable costs in bringing the
biaya yang dapat diatribusikan secara langsung fixed assets to its working condition and location for
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang
ditetapkan.
27
Page 202
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Fixed Assets (Continued)
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the fixed assets have
digunakan, seperti beban perbaikan dan been put into operations, such as repairs and
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada saat maintenance costs, are normally charged to profit or
terjadinya. Apabila beban-beban tersebut loss when such costs are incurred. In situations
menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di where it can be clearly demonstrated that the
masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut expenditures result in an increase in the expected
yang dapat melebihi kinerja normalnya, maka future economic benefits beyond its original
beban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai standard of performance, the expenditures are
tambahan biaya perolehan aset tetap. capitalized as additional costs of fixed assets.
Penyusutan bangunan dihitung berdasarkan Depreciation of buildings is computed on a straight-
metode garis lurus (straight-line method) selama line basis over the useful lives 20 (twenty) to 30
masa manfaat 20 (dua puluh) sampai 30 (tiga (thirty) years.
puluh) tahun.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode saldo Depreciation of buildings is computed on a double
menurun ganda (double declining method) selama declining method basis over the fixed assets’s
masa manfaat aset tetap sebagai berikut: useful lives as follows:
Jenis Aset Tetap Tarif/ Rates Type of Fixed Assets
Peralatan proyek 12,50% - 50% Utility equipments
Peralatan dan perlengkapan kantor dan hotel 25% - 50% Office and hotel furnitures and fixtures
Kendaraan 25% - 50% Transportation equipment
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya An item of fixed assets is derecognized upon
(derecognized) pada saat dilepaskan atau tidak ada disposal or when no future economic benefits are
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan expected from its use or disposal. When assets are
dari penggunaan atau pelepasannya. Aset tetap sold or retired, the cost and related accumulated
yang dijual atau dilepaskan, dikeluarkan dari depreciation and any impairment loss are removed
kelompok aset tetap berikut akumulasi penyusutan from the accounts. Any gains or loss arising from
serta akumulasi penurunan nilai yang terkait dengan derecognition of fixed assets calculated as the
aset tetap tersebut. Keuntungan atau kerugian yang difference between the net disposal proceeds and
timbul dari penghentian pengakuan aset tetap the carrying amount of the item is included in the
ditentukan sebesar perbedaan antara jumlah neto consolidated statement of profit or loss and other
hasil pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat comprehensive income in the year the item is
dari aset tetap tersebut, diakui dalam laporan laba derecognized.
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian
pengakuan.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed and adjusted if
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
28
Page 203
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Fixed Assets (Continued)
Grup menganalisa fakta dan keadaan untuk The Group analyzes the facts and circumstances for
masing-masing jenis hak atas tanah dalam each type of landrights in determining the
menentukan akuntansi untuk masing-masing hak accounting for each of these land rights so that it
atas tanah tersebut sehingga dapat can accurately represent an underlying economic
merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian event or transaction. If the landrights do not transfer
atau transaksi ekonomik yang mendasarinya. Jika control of the underlying assets to the Group, but
hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan gives the rights to use the underlying assets, the
pengendalian atas aset pendasar kepada Grup, Group applies the accounting treatment of these
melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan transactions as leases under SFAS No. 116,
aset pendasar, Grup menerapkan perlakuan “Lease”. If landrights substantially similar to land
akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa purchases, the Group applies SFAS No. 216 “Fixed
berdasarkan PSAK No. 116, “Sewa”. Jika hak atas Asset”.
tanah secara substansi menyerupai pembelian
tanah, maka Grup menerapkan PSAK No. 216 “Aset
tetap”.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is stated at cost or net
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi bersih.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, yang The cost of land for development consists of
terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan pre-acquisition and acquisition cost of land. The
tanah. Biaya perolehan tanah akan dipindahkan ke cost of land will be transferred to land and building
tanah dan bangunan yang sedang dalam under construction when the land is ready for
pembangunan pada saat tanah tersebut siap development.
dibangun.
l. Sewa l. Lease
Grup menerapkan PSAK No. 116. Pada tanggal The Group has applied SFAS No. 116. At the
permulaan kontrak, Grup menilai apakah kontrak inception of a contract, the Group assesses whether
merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu the contract is, or contains, a lease. A contract is or
kontrak merupakan atau mengandung sewa jika contains a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a period of
mengendalikan penggunaan aset identifikasian time in exchange for consideration.
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan
dengan imbalan.
PSAK No. 116 menerapkan persyaratan baru atau SFAS No. 116 introduces new or amended
amandemen sehubungan dengan akuntansi sewa. requirements with respect to lease accounting. This
Standar ini memperkenalkan perubahan signifikan standard introduces significant changes to lessee
untuk akuntansi lessee dengan menghapus accounting by removing the distinction between
perbedaan antara sewa operasi dan pembiayaan, operating and finance lease, and requiring the
serta mensyaratkan pengakuan aset hak guna dan recognition of a right-of-use asset and a lease
pengakuan liabilitas sewa pada saat dimulainya liability at commencement for all leases, except for:
sewa untuk seluruh sewa, kecuali:
- Sewa dengan jangka waktu kurang atau sama - Leases with a term of less or equal to
dengan 12 bulan dan tidak terdapat opsi beli; 12 months and there is no call option;
- Sewa atas aset dengan nilai rendah. - Leases of low value assets.
29
Page 204
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset, the Group
identifikasian, Grup harus menilai apakah: shall assess whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara - The Group has the right to obtain substantially
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari all the economic benefits from use of the asset
penggunaan aset identifikasian; dan throughout the period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of the
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki asset. The Group has this right when it has the
hak ini ketika Grup memiliki hak untuk decision-making rights that are the most
pengambilan keputusan yang relevan tentang relevant to changing how and for what purpose
bagaimana dan untuk tujuan apa aset the asset is used are predetermined and:
digunakan telah ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk mengoperasikan 1. The Group has the right to operate the
aset; asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan cara 2. The Group has designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana dan way that predetermined how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan purpose it will be used.
selama periode penggunaan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on reassessment of a contract
atas kontrak yang mengandung sebuah komponen that contains a lease component, the Group
sewa, Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak allocates the consideration in the contract to each
ke masing-masing komponen sewa berdasarkan lease component on the basis of their relative
harga tersendiri relatif dari komponen sewa dan stand-alone prices and the aggregate stand-alone
harga tersendiri agregat dari komponen non-sewa. price of the non-lease components. However, for
Namun, untuk sewa penunjang dimana Grup the leases of improvements in which the Group is
bertindak sebagai penyewa, Grup memutuskan a lessee, the Group has elected not to separate
untuk tidak memisahkan komponen non-sewa dan non-lease components and account for the lease
mencatat komponen sewa dan non-sewa tersebut and non-lease components as a single lease
sebagai satu komponen sewa. component.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui aset The Group recognizes a right-of-use asset and
hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak guna a lease liability at the lease commencement date.
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi The right-of-use asset is initially measured at cost,
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang which comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang liability adjusted for any lease payment made at or
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, before the commencement date, plus any initial
ditambah dengan biaya langsung awal yang direct cost incurred and an estimate of costs to
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan dismantle and remove the underlying asset or to
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan restore the underlying asset to the condition
aset pendasar atau untuk merestorasi aset required by the terms and conditions of the lease,
pendasar sesuai kondisi yang disyaratkan dan less any lease incentives received.
ketentuan sewa, dikurangi dengan insentif sewa
yang diterima.
Aset hak guna kemudian disusutkan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated
metode garis lurus dari tanggal permulaan hingga using the straight-line method from the
tanggal yang lebih awal antara akhir umur manfaat commencement date to the earlier of the end of the
aset hak guna atau akhir masa sewa. useful life of the right-of-use asset or the end of the
lease term.
30
Page 205
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the present
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, value of the lease payments that are not paid at the
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using the interest
implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut rate implicit in the lease or, if that rate cannot be
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku readily determined, using incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada umumnya, Grup rate. Generally, the Group uses its incremental
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental borrowing rate as the discount rate.
sebagai tingkat diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran the lease liability comprise the following:
berikut ini:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap - fixed payments, including in-substance fixed
secara substansi dikurangi dengan piutang payments less any lease incentive receivable;
insentif sewa;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung - variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or a rate, initially measured using the
awalnya diukur dengan menggunakan indeks index or rate as at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - amounts expected to be payable under
penyewa dengan jaminan nilai residual; a residual value guarantee;
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran the lease liability comprise the following:
berikut ini: (Lanjutan) (Continued)
- harga eksekusi opsi beli jika Grup cukup pasti - the exercise price under a purchase option that
untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan the Group is reasonably certain to exercise;
and
- penalti karena penghentian awal sewa kecuali - penalties for early termination of a lease unless
jika Grup cukup pasti untuk tidak menghentikan the Group is reasonably certain not to
lebih awal. terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated between the
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan liability and finance cost. The finance cost is
dibebankan pada laporan laba rugi selama periode charged to profit or loss over the lease period so as
sewa sehingga menghasilkan tingkat suku bunga to produce a constant periodic rate of interest on
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk the remaining balance of the liability for each
setiap periode. period.
Grup menyajikan aset hak guna sebagai bagian The Group presents right-of-use assets as part of
dari “Aset hak guna” dan “Liabilitas sewa” di dalam “Right-of-use assets” and “Lease liabilities” in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the lease transfers the ownership of the
kepada Grup pada akhir masa sewa atau jika biaya underlying asset to the Group by the end of the
perolehan aset hak guna merefleksikan Grup akan lease term or if the cost of the right-of-use asset
mengeksekusi opsi beli, maka Grup menyusutkan reflects that the Group will exercise a purchase
aset hak guna dari tanggal permulaan hingga akhir option, the Group depreciates the right-of-use asset
umur manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka Grup from the commencement date to the end of the
menyusutkan aset hak guna dari tanggal permulaan useful life of the underlying asset. Otherwise, the
hingga tanggal yang lebih awal antara akhir umur Group depreciates the right-of-use asset from the
manfaat aset hak guna atau akhir masa sewa. commencement date to the earlier of the end of the
useful life of the right-of-use asset or the end of the
lease term.
31
Page 206
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group account for a lease modification as
terpisah jika: a separate lease if:
- modifikasi meningkatkan ruang lingkup sewa - the modification increases the scope of the
dengan menambahkan hak untuk lease by adding the right to use one or more
menggunakan satu aset pendasar atau lebih; underlying assets; and
dan
- imbalan sewa meningkat sebesar jumlah yang - the consideration for the lease increases by an
setara dengan harga tersendiri untuk amount commensurate with the standalone
peningkatan dalam ruang lingkup dan price for the increase in scope and any
penyesuaian yang tepat pada harga tersendiri appropriate adjustments to that stand-alone
tersebut untuk merefleksikan kondisi kontrak price to reflect the circumstances of the
tertentu. particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat sebagai For a lease modification that is not accounted for as
sewa terpisah, pada tanggal efektif modifikasi sewa, a separate lease, at the effective date of the lease
Grup: modification, the Group:
- mengukur kembali dan mengalokasikan - remeasure and allocate the consideration in the
imbalan kontrak modifikasian; modified contract;
- menentukan masa sewa dari sewa - determine the lease term of the modified lease;
modifikasian;
- mengukur kembali liabilitas sewa dengan - remeasure the lease liability by discounting the
mendiskontokan pembayaran sewa revisian revised lease payments using a revised
menggunakan tingkat diskonto revisian discount rate on the basis of the remaining
berdasarkan sisa umur sewa dan sisa lease term and the remaining lease payment
pembayaran sewa dengan melakukan with a corresponding adjustment to the right of-
penyesuaian terhadap aset hak guna. Tingkat use assets. The revised discount rate is
diskonto revisian ditentukan sebagai suku determined as the Group’s incremental
bunga pinjaman inkremental Grup pada borrowing rate at the effective date of the
tanggal efektif modifikasi; modification;
- menurunkan jumlah tercatat aset hak guna - decrease the carrying amount of the right-of-
untuk merefleksikan penghentian sebagian use asset to reflect the partial or full termination
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi sewa of the lease for lease modifications that
yang menurunkan ruang lingkup sewa. Grup decrease the scope of the lease. The Group
mengakui dalam laporan laba rugi setiap laba recognize in profit or loss any gain or loss
rugi yang terkait dengan penghentian sebagian relating to the partial or full termination of the
atau sepenuhnya sewa tersebut; dan lease; and
- membuat penyesuaian terkait dengan aset hak - make a corresponding adjustment to the right-
guna untuk seluruh modifikasi sewa lainnya. of-use asset for all other lease modifications.
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan The determination of whether an arrangement is, or
perjanjian sewa, atau perjanjian yang mengandung contains, a lease is based on the substance of the
sewa, didasarkan atas substansi perjanjian pada arrangement at inception date and whether the
tanggal awal sewa dan apakah pemenuhan fulfillment of the arrangement is dependent on the
perjanjian tergantung pada penggunaan suatu aset use of a specific asset and the arrangement
dan perjanjian tersebut memberikan suatu hak conveys a right to use the asset. Lease that
untuk menggunakan aset tersebut. Sewa yang transfers substantially to the lessee all the risks and
mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan rewards incidental to ownership of the leased item
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset, is classified as finance lease.
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan.
32
Page 207
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Dalam sewa pembiayaan, dari sudut pandang Grup Under a finance lease, from the perspective of the
sebagai lessee, Grup mengakui aset dan liabilitas Group as a lessee, the Group recognizes an asset
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada and liability in the consolidated statement of
awal masa sewa, sebesar nilai wajar aset sewaan, financial position at the commencement of the lease
atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa term at an amount equal to the fair value of the
minimum, jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. leased assets or, if lower, the present value of the
Pembayaran sewa minimum dipisahkan antara minimum lease payments. Minimum lease
bagian yang merupakan beban keuangan dan payments are apportioned between the finance
bagian yang merupakan pelunasan liabilitas sewa. charges and the reduction of the outstanding
Beban keuangan dialokasikan ke setiap periode liability. The finance charges are allocated to each
selama masa sewa, sehingga menghasilkan tingkat period during the lease term so as to achieve a
suku bunga periodik yang konstan atas saldo constant rate of interest on the remaining balance of
liabilitas yang tersisa. Beban keuangan diakui the liability. Finance charges are recognized in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Aset sewaan yang dimiliki oleh Grup dengan dasar Leased asset held by the Group under a finance
sewa pembiayaan disusutkan konsisten dengan lease is depreciated consistently using the same
metode yang sama yang digunakan untuk aset method used with that for depreciable assets that
yang dimiliki sendiri, atau disusutkan secara penuh are directly owned, or is fully depreciated over the
selama jangka waktu yang lebih pendek antara shorter of the lease term and its useful life, if there
periode masa sewa dan umur manfaat aset is no reasonable certainty that the Group will obtain
sewaan, jika tidak ada kepastian yang memadai ownership by the end of the lease term.
bahwa Grup akan mendapatkan hak kepemilikan
pada akhir masa sewa.
Suatu sewa yang tidak mengalihkan secara Leases which do not transfer substantially all the
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait risks and rewards incidental to ownership are
dengan kepemilikan aset diklasifikasikan sebagai classified as operating leases. Operating lease
sewa operasi. Pembayaran sewa dalam sewa payments are recognized as an expense in the
operasi diakui sebagai beban dalam laporan laba consolidated statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income on a straight-line basis over
konsolidasian dengan dasar garis lurus (straight-line the lease term.
basis) selama masa sewa.
m. Penurunan Nilai dari Aset Non-Keuangan (selain m. Impairment of Non-Financial Assets (excluding
Properti Investasi Dicatat Pada Nilai Wajar dan Investment Property Carried at Fair Value and
Aset Pajak Tangguhan) Deferred Tax Assets)
Grup menilai pada tiap tanggal pelaporan apakah The Group assesses at each reporting date whether
terdapat indikasi penurunan nilai pada aset. Apabila there is any indication that an asset may be
terdapat indikasi penurunan nilai, atau ketika impaired. If any such indication exists, or when
penilaian penurunan nilai bagi aset secara tahunan annual impairment assessment for an asset is
disyaratkan, Grup membuat estimasi nilai required, the Group makes an estimate of the
terpulihkan aset. asset's recoverable amount.
33
Page 208
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
m. Penurunan Nilai dari Aset Non-Keuangan (selain m. Impairment of Non-Financial Assets (excluding
Properti Investasi Dicatat Pada Nilai Wajar dan Investment Property Carried at Fair Value and
Aset Pajak Tangguhan) (Lanjutan) Deferred Tax Assets) (Continued)
Suatu nilai terpulihkan aset lebih tinggi dibandingkan An asset's recoverable amount is the higher of an
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual aset atau asset's or cash-generating unit's fair value less
unit penghasil kas dan nilai pakainya dan ditentukan costs to sell and its value in use and is determined
sebagai suatu aset individual, kecuali aset tersebut for an individual asset, unless the asset does not
tidak menghasilkan arus kas masuk yang sebagian generate cash inflows that are largely independent
besar independen dari aset lain. Di dalam menilai of those from other assets. In assessing value in
nilai pakai, estimasi arus kas yang diharapkan use, the estimated future cash flows expected to be
diperoleh dari aset didiskontokan terhadap nilai generated by the asset are discounted to their
kininya dengan menggunakan suku bunga diskon present value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar reflects current market assessments of the time
kini terhadap nilai waktu uang dan risiko spesifik value of money and the risks specific to the asset. In
aset. Di dalam menilai nilai wajar dikurangi biaya assessing fair value less costs to sell, an
untuk menjual, dibutuhkan model penilaian yang appropriate valuation model is used.
tepat.
Ketika nilai tercatat aset melebihi nilai Where the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat sebesar recoverable amount, the asset is written down to its
nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui recoverable amount. Impairment losses are
di dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
Suatu penilaian dilakukan pada setiap tanggal An assessment is made at each reporting date as to
pelaporan sebagaimana apabila terdapat segala whether there is any indication that previously
indikasi bahwa kerugian penurunan nilai yang diakui recognized impairment losses may no longer exist
sebelumnya sudah tidak ada lagi atau mengalami or may have decreased. A previously recognized
penurunan. Suatu kerugian penurunan nilai yang impairment loss is reversed only if there has been a
diakui sebelumnya, dibalikkan nilainya jika terdapat change in the estimates used to determine the
perubahan estimasi yang digunakan untuk asset's recoverable amount since the last
menentukan nilai terpulihkan aset sejak pengakuan impairment loss was recognized. If that is the case,
terakhir kerugian penurunan nilai. Apabila demikian the carrying amount of the asset is increased to its
kondisinya, nilai tercatat aset meningkat pada recoverable amount. That increase cannot exceed
jumlah terpulihkannya. Kenaikan tersebut tidak the carrying amount that would have been
dapat melebihi nilai tercatat yang telah ditentukan, determined, net of depreciation, had no impairment
penyusutan bersih, tidak ada kerugian penurunan loss been recognized previously. Such reversal is
nilai yang diakui sebelumnya. Pembalikkan nilai recognized in profit or loss.
tersebut diakui di dalam laba rugi.
n. Pinjaman n. Borrowings
Pinjaman merupakan dana yang diterima dari bank Borrowings represent funds received from banks or
atau entitas lain dengan kewajiban pembayaran other entities with repayment obligations in
kembali sesuai dengan persyaratan perjanjian accordance with the terms of the agreement.
pinjaman.
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan carried at amortized cost. Additional costs that are
diamortisasi. Biaya tambahan yang dapat directly attributable to the acquisition of loans are
diatribusikan secara langsung dengan perolehan deducted from total borrowings. See Note 2g for the
pinjaman dikurangkan dari jumlah pinjaman yang accounting policy on financial liabilities carried at
diterima. Lihat Catatan 2g untuk kebijakan akuntansi amortized cost.
atas liabilitas keuangan yang diukur pada biaya
perolehan diamortisasi.
34
Page 209
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. Biaya Pinjaman o. Borrowings Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, pembangunan, atau pembuatan acquisition, construction or production of a qualifying
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya asset are capitalized as part of the cost of the
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya related asset. Otherwise, borrowing costs are
diakui sebagai beban pada saat terjadi. recognized as expenses when incurred.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya Borrowing cost consist of interests and other
lain yang ditanggung Grup sehubungan dengan financing charges that the Group incurs in
peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan intended use are in progress and the expenditures
maksudnya dan pengeluaran untuk aset for the qualifyng asset and the borrowing costs have
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjamannya dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to prepare
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian the qualifying assets are substantially completed for
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya. their intended use.
p. Penjabaran Mata Uang Asing p. Foreign Currency Translation
Grup menerapkan PSAK No. 221 (Revisi 2010), The Group applied SFAS No. 221 (Revised 2010),
“Pengaruh Perubahan Nilai Tukar Mata Uang “The Effects of Changes in Foreign Exchange
Asing”, yang menggambarkan bagaimana Rates”, which describes how to include foreign
memasukkan transaksi mata uang asing dan currency transactions and foreign operations in the
kegiatan usaha luar negeri dalam laporan keuangan financial statements of an entity and translate
entitas dan menjabarkan laporan keuangan ke financial statements into a presentation currency.
dalam mata uang penyajian.
Grup mempertimbangkan indikator utama dan The Group considers the primary indicators and
indikator lainnya dalam menentukan mata uang other indicators in determining its functional
fungsionalnya. Jika ada indikator yang tercampur currency. If indicators are mixed and the functional
dan mata uang fungsional tidak jelas, manajemen currency is not obvious, management uses its
menggunakan penilaian untuk menentukan mata judgments to determine the functional currency that
uang fungsional yang paling tepat menggambarkan most faithfully represents the economic effects of
pengaruh ekonomi dari transaksi, kejadian dan the underlying transactions, events and conditions.
kondisi yang mendasarinya.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam The consolidated financial statements are presented
Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional in Rupiah, which is the Group’s functional currency
Grup dan mata uang penyajian Grup. Transaksi and the Group’s presentation currency.
dalam mata uang asing dicatat dalam mata uang Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs tengah yang berlaku pada recorded in Rupiah at the middle rates of exchange
saat transaksi dilakukan. Pada tanggal laporan prevailing at the time the transactions are made.
posisi keuangan konsolidasian, aset dan liabilitas At the consolidated statement of financial position
moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke date, monetary assets and liabilities denominated in
dalam rupiah berdasarkan rata-rata kurs jual dan foreign currencies are adjusted to reflect average
beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada buying and selling rate of exchange quoted by Bank
tanggal terakhir transaksi perbankan pada periode of Indonesia at the closing of the last banking day of
yang bersangkutan. Keuntungan atau kerugian the period. The resulting gains or losses are
selisih kurs yang timbul dikreditkan atau dibebankan credited or charged to current operations.
pada operasi tahun berjalan.
35
Page 210
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. Penjabaran Mata Uang Asing (Lanjutan) p. Foreign Currency Translation (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata uang The exchange rates used to translate foreign
asing ke dalam Rupiah adalah sebagai berikut currencies against the Rupiah are as follows
(Rupiah penuh): (amounts in full Rupiah):
2024 2023
Dolar Amerika Serikat (USD 1) 16.162 15.416 United States Dollar (1 USD)
q. Biaya Emisi Saham q. Share Issuance Cost
Biaya emisi saham disajikan sebagai pengurang dari Share issuance costs are presented as deduction
tambahan modal disetor dan tidak diamortisasi. of additional paid-in capital and are not amortized.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenues and Expenses Recognition
Grup mensyaratkan pengakuan pendapatan harus The Group requires revenue recognition to fulfill five
memenuhi lima langkah analisa sebagai berikut: steps of assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify performance obligations in the contract.
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan Performance obligations are promise in a
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas entity expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan transferring promised goods or services to
ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di customer. If the consideration promised in a
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat contract includes variable amount, the Group
variabel, maka Grup membuat estimasi jumlah estimates the amount of consideration to which
imbalan tersebut sebesar jumlah yang it expects to be entitled in exchange for
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya transferring goods or services to a customer
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan less the estimated amount of service level
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan guarantee which will be paid during the contract
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama period.
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif pada setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa yang berbeda yang dijanjikan di dalam distinct goods or service promised in the
kontrak. Jika hal ini tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling
diestimasi berdasarkan biaya yang diharapkan prices are estimated based on expected cost
ditambah margin. plus margin
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when the performace
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the goods
menyerahkan barang atau jasa (Ketika or service to a customer (which is when the
pelanggan telah memiliki kendali atas barang customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut). service).
36
Page 211
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) r. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Grup bergerak dalam bisnis penjualan unit strata, The Group is in the business of selling strata title
pendapatan dari sewa, jasa pemeliharaan dan units, rental income, service fees and hotel.
hotel. Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan consideration to which the Group expects to be
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau entitled in exchange for those goods or services.
jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan The Group has generally concluded that it is the
bahwa Grup merupakan prinsipal dalam pengaturan principal in its revenue arrangements, because it
pendapatannya, karena memiliki kontrol transfer typically controls the goods or services before
barang atau jasa kepada pelanggan. transferring them to the customer.
Pendapatan dari penjualan unit strata dengan Revenue from strata title units sold from customers
pelanggan diakui pada saat kepemilikan aset is recognized at the point in time when control of the
dialihkan kepada pelanggan, umumnya pada saat asset is transferred to the customer, generally on
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang muka delivery of the assets. Down payment from
yang diperoleh dari pelangan diakui sebagai customers recognized as contract liabilities.
liabilitas kontrak.
Pendapatan dari sewa dan jasa pemeliharaan Rental and service income are recognized as
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa. income over the period of rental and service
Sewa dan jasa pemeliharaan diterima dimuka income. Rent and service income received in
disajikan sebagai liabilitas kontrak. advance are presented as contract liabilities.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui pada Revenue from hotel room occupancy is recognized
periode terhuninya. Pendapatan dari jasa hotel on the basis of the period of occupancy. Revenue
lainnya diakui pada saat jasa atau barang from other hotel services is recognized when the
diserahkan kepada pelanggan. Pendapatan dari services are rendered or the goods are delivered to
restoran diakui pada saat barang atau jasa the customer. Revenues from restaurant operations
diberikan. are recognized when the goods are delivered or
when the services have been rendered.
Beban diakui pada saat terjadinya berdasarkan Expenses are recognized when incurred on an
metode akrual. accrual basis.
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Pajak Final Final Tax
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak Tax expense on revenue subject to final tax is
final dipisahkan menjadi pos tersendiri dalam separated into a separate item in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal Based on Government Regulation No. 5 dated 23
23 Maret 2002, penghasilan dari sewa pusat niaga March 2002, income from shopping center rental is
dikenakan pajak final sebesar 10% sesuai dengan subject to a final tax of 10% under the Taxation
Undang-undang Perpajakan di Indonesia. Laws of Indonesia.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is scoped out from PSAK 212: Income Tax.
oleh PSAK 212: Pajak Penghasilan.
Pajak Kini Current Tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for the
diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat current period are measured at the amount
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas expected to be recovered from or paid to the
perpajakan. taxation authority.
37
Page 212
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
s. Pajak Penghasilan (Lanjutan) s. Income Tax (Continued)
Pajak Kini (Lanjutan) Current Tax (Continued)
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak tahun berjalan yang dihitung berdasarkan tarif taxable profit for the year computed using the
pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Pajak presented as part of “Income Tax - Current” in the
Penghasilan - Kini” dalam laporan laba rugi dan statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. Grup juga comprehensive income. The Group also presented
menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai bagian interest/ penalty, if any, as part of “Income Tax -
dari “Pajak Penghasilan - Kini”. Current”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima atau, jika tax assessment letter is received or, if appealed
diajukan keberatan, pada saat keputusan atas against, when the result of the appeal is determined.
keberatan ditetapkan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are recognized
menggunakan metode liabilitas atas konsekuensi using the liability method for the future tax
pajak pada masa mendatang yang timbul dari consequences attributable to differences between
perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas the carrying amounts of existing assets and
menurut laporan keuangan konsolidasian dengan liabilities in the consolidated financial statements
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada and their respective tax bases at each reporting
setiap tanggal pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan date. Deferred tax liabilities are recognized for all
diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak taxable temporary differences and deferred tax
dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan assets are recognized for deductible temporary
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi differences and accumulated fiscal losses to the
rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan extent that it is probable that taxable profit will be
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan available in future years against which the
akumulasi rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan deductible temporary differences and accumulated
untuk mengurangi laba kena pajak pada masa fiscal losses can be utilized.
depan.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
pada akhir setiap periode pelaporan dan diturunkan reviewed at the end of each reporting period and
apabila laba fiskal mungkin tidak memadai untuk reduced to the extent that it is no longer probable
mengkompensasi sebagian atau semua manfaat that sufficient taxable profit will be available to allow
aset pajak tangguhan tersebut. Pada akhir setiap the benefit of part or all of that deferred tax asset to
periode pelaporan, Grup menilai kembali aset pajak be utilized. At the end of each reporting period, the
tangguhan yang tidak diakui. Grup mengakui aset Group reassesses unrecognized deferred tax
pajak tangguhan yang sebelumnya tidak diakui assets. The Group recognizes a previously
apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada unrecognized deferred tax assets to the extent that
masa depan akan tersedia untuk pemulihannya. it has become probable that future taxable profit will
allow the deferred tax assets to be recovered.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan Deferred tax is calculated at the tax rates that have
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial been enacted or substantively enacted at the
telah berlaku pada tanggal pelaporan. Perubahan reporting date. Changes in the carrying amount of
nilai tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax assets and liabilities due to a change in
yang disebabkan oleh perubahan tarif pajak tax rates are charged to current period operations,
dibebankan pada usaha periode berjalan, kecuali except to the extent that they relate to items
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah previously charged or credited to equity.
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
38
Page 213
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
s. Pajak Penghasilan (Lanjutan) s. Income Tax (Continued)
Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset in the
saling hapus dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position,
konsolidasian, kecuali aset dan liabilitas pajak except if they are for different legal entities,
tangguhan untuk entitas yang berbeda, sesuai consistent with the presentation of current tax
dengan penyajian aset dan liabilitas pajak kini. assets and liabilities.
t. Liabilitas Imbalan Kerja t. Employment Benefit Liabilities
Liabilitas imbalan kerja seperti pensiun, uang pisah Employment benefit liabilities such as retirement,
dan uang penghargaan masa kerja dihitung severance and service payments are calculated
berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun based on Government Regulation No. 35 Year 2021
2021 (“PP 35/2021”) yang merupakan salah satu (“PP 35/2021”) which is one of the implementing
peraturan pelaksana Undang-Undang Cipta Kerja provisions of Job Creation Law No. 11 Year 2020
No. 11 Tahun 2020 (“UU 11/2020”) dan Undang- (“UU 11/2020”) and Manpower Law No. 13/2003
Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 (“UU (“Law No. 13/2003”).
No. 13/2003”).
Kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The defined benefit obligation is calculated using the
menggunakan metode Projected Unit Credit. Projected Unit Credit method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Remeasurements, comprising of actuarial gains and
kerugian aktuarial, segera diakui pada laporan posisi losses, are recognized immediately in the
keuangan konsolidasian dengan pengaruh langsung consolidated statement of financial position with a
didebit atau dikreditkan pada penghasilan corresponding debit or credit to other
komprehensif lain pada periode terjadinya. comprehensive income in the period in which they
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi occur. Remeasurements are not reclassified to profit
pada periode berikutnya. or loss in subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada Past service costs are recognized in profit or loss at
saat yang lebih awal antara: the earlier between:
- ketika program amendemen atau kurtailmen - the date of the plan amendment or curtailment;
terjadi; dan and
- ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi atau - the date the Group recognizes related
imbalan terminasi terkait. restructuring costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto yang digunakan terhadap liabilitas imbalan rate to the net defined benefit liability. The Group
kerja. Grup mengakui perubahan berikut pada recognizes the following changes in the net defined
kewajiban obligasi neto pada laporan laba rugi dan benefit obligation in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian: profit or loss and other comprehensive income:
- Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa - Service costs comprising current service costs,
lalu, keuntungan atau kerugian atas past-service costs, gains and losses on
penyelesaian (kurtailmen) tidak rutin; dan curtailments and non-routine settlements; and
- Beban atau penghasilan bunga neto. - Net interest expense or income.
u. Rugi Bersih per Saham Dasar u. Basic Loss per Share
Sesuai dengan PSAK No. 233 mengenai “Laba per According to SFAS No. 233, “Earnings per Share”,
Saham”, laba bersih per saham dasar dihitung basic earnings per share is computed by dividing net
dengan membagi laba (rugi) bersih dengan jumlah income (loss) for the year by the weighted average
rata-rata tertimbang saham yang beredar selama number of shares outstanding during the year.
tahun yang bersangkutan.
39
Page 214
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Rugi Bersih per Saham Dasar (Lanjutan) u. Basic Loss per Share (Continued)
Jika total saham biasa atau instrumen berpotensi If the number of ordinary shares or potential
saham biasa yang beredar meningkat sebagai ordinary shares outstanding increases as a result of
akibat dari kapitalisasi, penerbitan saham bonus capitalization, issuance of bonus shares or stock
atau pemecahan saham atau menurun sebagai splits, or decreases as a result of a merger of
akibat dari penggabungan saham, maka shares, the calculation of basic or diluted earnings
perhitungan laba per saham dasar dan dilusian per share for all periods is adjusted retrospectively.
untuk seluruh periode yang disajikan disesuaikan
secara retrospektif.
v. Tambahan Modal Disetor v. Additional Paid-In Capital
Tambahan modal disetor merupakan selisih antara Additional paid-in capital represents the difference
harga penawaran dengan nilai nominal saham, between the offering price and the par value of
setelah dikurangi dengan biaya-biaya yang terjadi share capital, net of share issuance costs and
sehubungan dengan penawaran umum saham additional paid-in capital in relation with tax
tersebut dan penambahan modal disetor lain amnesty program.
sehubungan dengan program pengampunan pajak.
w. Informasi Segmen w. Segment Information
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang A segment is a distinguishable component of the
terlibat baik dalam menyediakan produk dan jasa Group that is engaged either in providing certain
(segmen usaha), maupun dalam menyediakan products (business segment) or in providing
produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu products within a particular economic environment
(segmen geografis), yang memiliki risiko dan (geographical segment), which is subject to risks
imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. and rewards that are different from those in other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta segment as well as those that can be allocated on a
hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang reasonable basis to that segment. They are
sesuai kepada segmen tersebut. Segmen ditentukan determined before intragroup balances and intra-
sebelum saldo dan transaksi antar Grup dieliminasi group transactions are eliminated as part of the
sebagai bagian dari proses konsolidasi. consolidation process.
x. Biaya Emisi Obligasi x. Bonds Issuance Costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the issuance of
penerbitan obligasi ditangguhkan dan diamortisasi bonds are deferred and amortized using the
dengan menggunakan metode suku bunga efektif effective interest rate method over the term of the
selama jangka waktu obligasi. bonds.
Saldo biaya emisi obligasi ditangguhkan dicatat The balance of deferred bonds issuance costs is
sebagai pengurang terhadap saldo utang obligasi. presented as a deduction from the outstanding
bond.
y. Kontinjensi y. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian. Liabilitas kontinjensi consolidated financial statements. They are
diungkapkan di dalam catatan atas laporan disclosed in the notes to the consolidated financial
keuangan konsolidasian kecuali kemungkinan arus statements unless the possibility of an outflow of
keluar sumber daya ekonomi adalah kecil. resources embodying economic benefits is remote.
40
Page 215
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
y. Kontinjensi (Lanjutan) y. Contingencies (Continued)
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan konsolidasian, namun diungkapkan di consolidated financial statements but are disclosed
dalam catatan atas laporan keuangan jika terdapat in the notes to the financial statements when an
kemungkinan suatu arus masuk manfaat ekonomis inflow of economic benefits is probable.
mengalir ke dalam entitas.
z. Peristiwa setelah Periode Pelaporan z. Events after The Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of the
pelaporan (peristiwa penyesuai) yang dicerminkan di reporting period (adjusting events) are reflected in
dalam laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements when material.
bila material.
aa. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi aa. Significant Accounting Judgments, Estimates
yang Signifikan and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di financial statements, in conformity with Indonesian
Indonesia, mengharuskan manajemen membuat Financial Accounting Standards requires
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimates and
mempengaruhi aset, liabilitas, komitmen dan assumptions that affect the reported amounts of
kontinjensi yang dilaporkan. Karena adanya unsur assets, liabilities, commitments and contingent
ketidakpastian melekat dalam melakukan estimasi liabilities which are reported. Due to inherent
sehingga dapat menyebabkan jumlah uncertainty in the estimates thus can lead to actual
sesungguhnya yang dilaporkan pada periode yang results reported in future periods differ from those
akan datang berbeda dengan jumlah yang estimates.
diestimasikan.
(a) Estimasi dan asumsi akuntansi yang (a) Significant accounting estimates and
signifikan assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada akhir periode other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi the reporting date that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai causing a material adjustment to the carrying
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun/ periode amounts of assets and liabilities within the next
berikutnya, diungkapkan dibawah ini. Grup financial year/ period are disclosed below. The
mendasarkan asumsi dan estimasi pada Group based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan, assumptions and circumstances about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market
situasi diluar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances arising beyond the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat control of the Group. Such changes reflected in
terjadinya. the assumptions as they occur.
41
Page 216
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi aa. Significant Accounting Judgments, Estimates
yang Signifikan (Lanjutan) and Assumptions (Continued)
(a) Estimasi dan asumsi akuntansi yang (a) Significant accounting estimates and
signifikan (Lanjutan) assumptions (Continued)
Uji penurunan nilai properti investasi, aset Impairment test of investment properties,
tetap dan proyek dalam penyelesaian fixed assets and constructions in progress
Perhitungan arus kas masa depan dalam Computation of future cash flows in determining
menentukan nilai wajar properti investasi, aset the fair values of investment properties, fixed
tetap, proyek dalam penyelesaian yang assets, constructions in progress involves
melibatkan estimasi yang signifikan. Walaupun significant estimations. While the management
manajemen berkeyakinan bahwa asumsi yang believes that the assumptions are appropriate
digunakan adalah tepat dan memiliki dasar and reasonable, significant changes of those
yang kuat, perubahan signifikan pada asumsi assumptions used may materially affect its
tersebut dapat mempengaruhi secara material assessment of recoverable values and may
evaluasi atas nilai terpulihkan dan dapat lead to future impairment charges under
menimbulkan penurunan nilai sesuai PSAK 48: PSAK 48: Impairment of Assets
Penurunan Nilai Aset.
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat An impairment exists when the carrying value
aset atau UPK melebihi jumlah terpulihkannya, of an asset or CGU exceeds its recoverable
yaitu yang lebih tinggi antara nilai wajar amount, which is the higher of its fair value less
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai costs to sell and its value in use. The fair value
pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk less costs to sell and the value in use are
menjual dan nilai pakai diestimasi berdasarkan estimated based on the net future cash flows
arus kas masa depan neto yang didiskontokan discounted to their present values using a
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat pre-tax discount rate that reflects current
diskonto sebelum pajak yang menggambarkan market assessments of the time value of money
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan and the specific risks to the related CGU.
risiko spesifik atas UPK terkait.
Jumlah terpulihkan paling sensitif terhadap The recoverable amount is most sensitive to
Tingkat diskonto yang digunakan untuk model the discount rate used for the discounted cash
arus kas neto yang didiskontokan seperti halnya flow model as well as the expected net future
dengan arus kas masuk masa depan yang cash inflows and the growth rate used for
diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang extrapolation purposes. The key inputs used to
digunakan untuk tujuan ekstrapolasi. Input determine the recoverable amount for the CGU.
utama yang digunakan untuk menentukan
jumlah terpulihkan UPK.
Penyusutan properti investasi dan aset tetap Depreciation of investment properties and
fixed assets
Biaya perolehan atas bangunan dalam rangka The costs of buildings under build, operate and
bangun, kelola dan alih disusutkan dengan transfer arrangements are depreciated using
menggunakan metode garis lurus (straight-line the straight-line method over the term of the
method) selama jangka waktu perjanjian build, operate and transfer arrangement
bangun, kelola dan alih selama 20 (dua puluh) agreements, over 20 (twenty) to 30 (thirty)
sampai 30 (tiga puluh) tahun sedangkan years, while buildings other than buildings
bangunan lain selain bangunan dalam rangka under build, operate and transfer arrangements
bangun, kelola dan alih pada properti investasi in investment properties are depreciated on a
disusutkan dengan menggunakan metode garis straight-line method over their estimated useful
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat lives of 20 (twenty) to 30 (thirty) years.
ekonomisnya selama 20 (dua puluh) sampai
dengan 30 (tiga puluh) tahun.
42
Page 217
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi aa. Significant Accounting Judgments, Estimates
yang Signifikan (Lanjutan) and Assumptions (Continued)
(a) Estimasi dan asumsi akuntansi yang (a) Significant accounting estimates and
signifikan (Lanjutan) assumptions (Continued)
Penyusutan properti investasi dan aset tetap Depreciation of investment properties and
(Lanjutan) fixed assets (Continued)
Penyusutan aset tetap lainnya dihitung dengan Depreciation on other fixed assets is computed
menggunakan metode saldo menurun berganda using the double declining balance method at
(double declining balance) dengan tarif antara the rates ranging from 12.50% to 50.00%.
12,50% sampai 50,00%.
Umur ekonomis tersebut adalah umur yang The useful lives are common life expectancies
secara umum diharapkan dalam industri di applied in the industries where the Group
mana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan conducts its businesses. Changes in the
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi expected level of usage and technological
dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis development could impact the economic useful
dan nilai sisa aset dan karenanya biaya lives and the residual values of these assets,
penyusutan masa depan mungkin direvisi. and therefore future depreciation charges could
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam be revised. Further details are disclosed in
Catatan 7 dan 8. Notes 7 and 8.
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian Determination whether an arrangement is or
mengandung unsur sewa membutuhkan contains a lease requires careful judgment to
pertimbangan yang cermat untuk menilai assess whether the arrangement conveys a
apakah perjanjian tersebut memberikan hak right to obtain substantially all the economic
untuk mendapatkan secara substansial seluruh benefits from use of the asset throughout the
manfaat ekonomi dari penggunaan aset period of use and right to direct the use of the
identifikasian dan hak untuk mengarahkan asset, even if the right is not explicitly specified
penggunaan aset identifikasian, bahkan jika hak in the arrangement.
tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit di
perjanjian.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini dari sisa Lease liabilities were measured at the present
pembayaran sewa selama jangka waktu sewa, value of the remaining lease payments during
yang didiskontokan dengan menggunakan suku the lease term, discounted using the Group’s
bunga pinjaman inkremental Grup. Penentuan incremental borrowing rate. Determination of
jangka waktu sewa dan suku bunga pinjaman the lease term and the incremental borrowing
inkremental tersebut seringkali melibatkan rates often involves significant estimates and
estimasi dan pertimbangan yang signifikan. judgments.
Dalam menentukan jangka waktu sewa, Grup In determining the lease term, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan considers all facts and circumstances that
yang menimbulkan insentif ekonomi untuk create an economic incentive to exercise an
menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak extension option, or not exercise a termination
menggunakan opsi penghentian. Opsi option. Extension options (or periods after
perpanjangan (atau periode setelah opsi termination options of lease contract) are only
penghentian kontrak sewa) hanya dimasukkan included in the lease term if the lease is
dalam jangka waktu sewa jika cukup pasti akan reasonably certain to be extended (or not
diperpanjang (atau tidak dihentikan), dimana terminated), whereby the determination of
penentuan jangka waktu sewa yang cukup pasti reasonably certain lease term requires
membutuhkan estimasi dan pertimbangan yang significant estimation and judgment.
signifikan.
43
Page 218
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi aa. Significant Accounting Judgments, Estimates
yang Signifikan (Lanjutan) and Assumptions (Continued)
(a) Estimasi dan asumsi akuntansi yang (a) Significant accounting estimates and
signifikan (Lanjutan) assumptions (Continued)
Sewa (Lanjutan) Leases (Continued)
Dalam menentukan suku bunga pinjaman Grup In determining the Group’s incremental
inkremental, terdapat beberapa faktor yang borrowing rate, there are a number of factors to
perlu dipertimbangkan, yang banyak di consider, many of which need estimate and
antaranya memerlukan estimasi dan judgment in order to be able to reliably quantify
pertimbangan untuk dapat secara andal any necessary adjustments to arrive at the final
mengukur penyesuaian yang diperlukan untuk discount rates. The Group considers the
sampai pada tingkat diskonto akhir. Grup following main factors: the Group corporate
mempertimbangkan faktor-faktor utama berikut: credit risk, the lease term, the lease payment
risiko kredit korporat Grup, jangka waktu sewa, term, the economic environment, the time at
jangka waktu pembayaran sewa, lingkungan which the lease is entered into, and the
ekonomi, waktu di mana sewa dimulai, dan currency in which the lease payments are
mata uang di mana pembayaran sewa denominated.
ditentukan.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada akhir periode other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi the reporting date that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai causing a material adjustment to the carrying
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun/periode amounts of assets and liabilities within the next
berikutnya, diungkapkan dibawah ini. Grup financial year/period are disclosed below. The
mendasarkan asumsi dan estimasi pada Group based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan, assumptions and circumstances about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market
situasi diluar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances arising beyond the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat control of the Group. Such changes reflected in
terjadinya. the assumptions as they occur.
Liabilitas imbalan kerja Employment benefit liabilities
Nilai kini kewajiban liabilitas imbalan kerja The present value of employment benefit
tergantung pada beberapa faktor yang liabilities obligation depends on a number of
ditentukan dengan dasar aktuarial berdasarkan factors that are determined on an actuarial
beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan basis using a number of assumptions. The
untuk menentukan biaya (penghasilan) pensiun assumptions used in determining the net cost
neto mencakup tingkat diskonto. Perubahan (income) for pensions include the discount rate.
asumsi ini akan mempengaruhi jumlah tercatat Any changes in these assumptions will impact
liabilitas imbalan kerja. the carrying amount of employment benefit
liabilities.
Asumsi kunci liabilitas imbalan kerja lainnya Other key assumptions of employment benefit
sebagian ditentukan berdasarkan kondisi pasar liabilities are based in part on current market
saat ini. Informasi tambahan diungkapkan pada conditions. Additional information is disclosed
Catatan 20. in Note 20.
44
Page 219
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi aa. Significant Accounting Judgments, Estimates
yang Signifikan (Lanjutan) and Assumptions (Continued)
(a) Estimasi dan asumsi akuntansi yang (a) Significant accounting estimates and
signifikan (Lanjutan) assumptions (Continued)
Penurunan nilai atas piutang Impairment loss on receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh The level of a specific provision is evaluated by
manajemen dengan dasar faktor-faktor yang management on the basis of factors that affect
memengaruhi tingkat tertagihnya piutang the collectibility of the accounts. In these cases,
tersebut. Dalam kasus ini, Grup menggunakan the Group uses judgment based on the best
pertimbangan berdasarkan fakta dan kondisi available facts and circumstances, including but
terbaik yang tersedia meliputi tetapi tidak not limited to, the length of the Group’s
terbatas pada jangka waktu hubungan Grup relationship with the customers and customers’
dengan pelanggan dan status kredit pelanggan credits status and known market factors, to
dan faktor-faktor pasar yang telah diketahui, record specific reserves for customers against
untuk mencatat pencadangan spesifik untuk amounts due in order to reduce the Group’s
pelanggan terhadap jumlah jatuh tempo untuk receivables to amounts that it expects to
mengurangi piutang Grup menjadi jumlah yang collect.
diharapkan tertagih.
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi These specific reserves are re-evaluated and
kembali dan disesuaikan jika terdapat informasi adjusted as additional information received
tambahan yang diterima yang memengaruhi affects the amounts estimated. In addition to
jumlah yang diestimasikan. Selain provisi specific provision against individually significant
khusus terhadap piutang yang signifikan secara receivables, the Group also recognizes a
individual, Grup juga mengakui provisi collective impairment provision against credit
penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko exposure of its debtors which are grouped
kredit debitur yang dikelompokkan berdasarkan based on common credit characteristics, and
karakteristik kredit yang sama, dan meskipun although not specifically identified as requiring
tidak secara spesifik diidentifikasi membutuhkan a specific provision, have a greater risk of
provisi khusus, memiliki risiko gagal bayar lebih default than when the receivables were
tinggi daripada ketika piutang pada awalnya originally granted to the debtors.
diberikan kepada debitur.
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure expected credit losses which uses a
kredit ekspektasian yang menggunakan lifetime expected loss allowance for all account
cadangan kerugian kredit ekspektasian seumur receivables. In determining expected credit
hidup untuk seluruh piutang usaha. Dalam losses, management is required to exercise
penentuan kerugian kredit ekspektasian, judgment in making assumptions and
manajemen diharuskan untuk menggunakan estimates to incorporate relevant information
pertimbangan dalam pembuatan asumsi dan about past events, current conditions and
estimasi, untuk menghubungkan informasi yang forecasts of economic conditions.
relevan tentang kejadian masa lalu, kondisi
terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining
menentukan provisi atas pajak penghasilan provision for corporate income tax. There are
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan certain transaction and computation for which
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah the ultimate tax determination is uncertain
tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. during the ordinary course of business. The
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan Group recognize liabilities for expected
badan berdasarkan estimasi apakah terdapat corporate income tax issues based on
tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate
income tax will be due.
45
Page 220
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi aa. Significant Accounting Judgments, Estimates
yang Signifikan (Lanjutan) and Assumptions (Continued)
(a) Estimasi dan asumsi akuntansi yang (a) Significant accounting estimates and
signifikan (Lanjutan) assumptions (Continued)
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan, deductible temporary differences, to the extent
sepanjang besar kemungkinannya bahwa that it is probable that taxable profit will be
penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga available against which the deductible
perbedaan temporer tersebut dapat digunakan. temporary differences. Significant management
Estimasi signifikan oleh manajemen disyaratkan estimates are required to determine the
dalam menentukan total aset pajak tangguhan amount of deferred tax assets that can be
yang dapat diakui, berdasarkan saat recognized, based upon the likely timing and
penggunaan dan tingkat penghasilan kena the level of the future taxable profits together
pajak serta strategi perencanaan pajak masa with future tax planning strategies. Further
depan. Penjelasan lebih rinci diungkapkan details are disclosed in Note 18c.
dalam Catatan 18c.
(b) Pertimbangan akuntansi yang signifikan (b) Significant accounting judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized
laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari Grup adalah mata The functional currency of the Group is the
uang dari lingkungan ekonomi primer dimana currency of the primary economic environment
Grup beroperasi. Mata uang tersebut adalah in which the Group operates. It is the currency
mata uang yang mempengaruhi pendapatan that mainly influences the revenue and
dan beban. expenses.
Penentuan pemenuhan kewajiban Satisfaction of performance obligation
pelaksanaan
Grup menyimpulkan bahwa pendapatan jasa The Group concluded that revenue from
diakui sepanjang waktu karena pelanggan services is to be recognized over the time
secara simultan menerima dan mengkonsumsi because the customer simultaneously receives
manfaat yang diberikan oleh Grup. Fakta bahwa and consume the benefits provided by the
entitas lain tidak perlu mengulang kembali jasa Group. The fact that another entity would not
yang telah dilaksanakan oleh Grup sampai saat need to reperform the service that the Group
ini. has provided to date.
Grup menentukan bahwa metode output adalah The Group determined that the output method
metode yang paling tepat untuk mengukur is the appropriate method in measuring
kemajuan jasa yang telah dilaksanakan. Grup progress of the service provided. The Group
mengakui pendapatan berdasarkan pengukuran recognized revenue on the basis of direct
langsung atas jasa yang dialihkan kepada measurements of the services transferred to
pelanggan sampai saat ini secara relatif date relative to the remaining services
terhadap sisa jasa yang dijanjikan dalam promised under the contract.
kontrak.
46
Page 221
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi aa. Significant Accounting Judgments, Estimates
yang Signifikan (Lanjutan) and Assumptions (Continued)
(b) Pertimbangan akuntansi yang signifikan (b) Significant accounting judgments
(Lanjutan) (Continued)
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and
financial liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan and financial liabilities by judging if they meet
definisi yang ditetapkan PSAK No. 109 the definition set forth in SFAS No. 109.
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan Accordingly, the financial assets and financial
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan liabilities are accounted for in accordance with
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan the Group’s accounting policies as disclosed in
pada Catatan 2g. Note 2g.
3. KAS DAN SETARA KAS 3. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas 757.784 822.724 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 15.349.520 19.823.861 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.765.272 3.902.770 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 5.011.710 4.603.007 (Persero) Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 3.282.818 3.719.128 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.257.297 1.255.038 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mega Tbk 902.126 1.073.561 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 573.621 1.275.879 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 28.324 1.508.489 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 1.000.000) 293.465 482.489 Others (each below Rp 1.000.000)
32.464.153 37.644.222
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Sinar Mas 135.765 130.655 PT Bank Sinar Mas
Jumlah Bank 32.599.918 37.774.877 Total Cash in Banks
Setara kas Cash equivalents
Deposito berjangka – Rupiah Time deposit – Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 188.298 188.298 (Persero) Tbk
Jumlah kas dan setara kas 33.546.000 38.785.899 Total cash and cash equivalent
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kas dan As at 31 December 2024 and 2023, cash and cash
setara kas dalam mata uang asing masing-masing equivalents denominated in foreign currency were
sebesar USD 8,400 dan USD 8,475 atau setara dengan amounting to USD 8.400 and USD 8.475 or equivalent
Rp 135.765 dan Rp 130.655. to Rp 135,765 and Rp 130,655, respectively.
47
Page 222
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
3. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 3. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Kas dan setara kas pada bank-bank di bawah ini Cash and cash equivalents placed in banks as stated
merupakan akun-akun yang dibatasi penggunaannya below are restricted accounts in connection with bank
sehubungan dengan perjanjian utang bank dan loans agreements and apartment ownership loan facility
perjanjian fasilitas kredit kepemilikan apartemen seperti agreements as disclosed in Notes 12 and 30c.
yang diungkapkan pada Catatan 12 dan 30c. Rincian kas The details of restricted cash and cash equivalents are
dan setara kas yang dibatasi penggunaannya adalah as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) tbk 9.923.881 9.717.898 PT Bank Mandiri (Persero) tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.124.075 7.291.300 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank MNC International Tbk 4.692.086 4.616.576 PT Bank MNC International Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 415.365 2.054.258 (Persero) Tbk
16.155.407 23.680.032
Setara kas Cash equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.096.808 1.096.808 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 281.008 273.938 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 138.930 136.283 (Persero) Tbk
1.516.746 1.507.029
Jumlah 17.672.153 25.187.061 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup tidak As at 31 December 2024 and 2023, the Group had no
memiliki kas dan setara kas yang ditempatkan pada cash and cash equivalents placed at any related party.
pihak berelasi.
Suku bunga atas deposito berjangka diatas adalah The interest earned on the above time deposits was
sebesar 2,40% – 2,50% per tahun. 2.40% – 5.50% per annum.
Saldo kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya Balance of restricted cash and cash equivalents are
disajikan sebagai bagian dari “aset keuangan tidak presented as part of “other non-current financial assets”.
lancar lainnya”.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, deposito As at 31 December 2024 and 2023, time deposit had
berjangka jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau maturity period of three months or less at the time of
kurang dari waktu penempatan. placement.
48
Page 223
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
4. PIUTANG USAHA – BERSIH 4. ACCOUNT RECEIVABLES – NET
Akun ini merupakan piutang usaha yang timbul dari This account represents account receivables which were
penjualan dan pendapatan usaha yang diklasifikasikan arisen from sales and revenues are classified with
dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
2024 2023
Sewa 5.875.934 7.115.964 Rental
Hotel 4.876.536 5.730.735 Hotel
Jasa pemeliharaan 3.115.120 3.070.709 Service fee
Jasa lainnya 843.639 1.593.189 Other services
Jumlah 14.711.229 17.510.597 Total
Analisis umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade receivables are as follows:
2024 2023
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 3.933.327 5.019.193 Neither past due nor impaired
Jatuh tempo dan tidak mengalami
penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 – 30 hari 3.406.062 3.527.745 1 – 30 days
31 – 60 hari 636.599 1.317.796 31 – 60 days
Lebih dari 60 hari 6.735.241 7.645.863 More than 60 days
Jumlah 14.711.229 17.510.597 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, manajemen As at 31 December 2024 dan 2023, the management of
Grup berkeyakinan bahwa piutang usaha dapat tertagih the Group believes that these account receivables will
seluruhnya sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian be fully collected and therefore an allowance for
penurunan nilai untuk piutang usaha. impairment losses of account receivables was not
considered necessary.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, piutang As at 31 December 2024 and 2023, trade receivables
usaha masing-masing sebesar Rp 4.302.868 dan were plegded as collateral for bank loans amounting to
Rp 4.343.394 yang digunakan sebagai jaminan pinjaman Rp 4,302,868 and Rp 4,343,394, respectively (Note 12).
bank (Catatan 12).
5. PERSEDIAAN 5. INVENTORIES
2024 2023
Bangunan tersedia untuk dijual Buildings available for sale
Apartement La Maison Barito 50.889.823 34.546.170 Apartement La Maison Barito
Hayam Wuruk Tower 3.955.802 3.955.802 Hayam Wuruk Tower
Pavilion Apartment 1.487.000 1.487.000 Pavilion Apartment
Lain-lain 413.804 397.569 Others
Jumlah 56.746.429 40.386.541 Total
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas persediaan Certificate of Right to Build (SHGB) of inventories will
akan berakhir pada tahun 2035 dan 2037. expire in 2035 and 2037.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, persediaan As at 31 December 2024 and 2023, inventories were
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank pledged as collateral for the bank loans (Note 12).
(Catatan 12).
49
Page 224
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
5. PERSEDIAAN (Lanjutan) 5. INVENTORIES (Continued)
Seluruh persediaan telah diasuransikan dengan suatu The entire inventories were covered by insurance under
paket polis tertentu, yang menurut keyakinan blanket policies, of which the management of the Group
manajemen Grup telah memadai untuk menutup believes was sufficient to cover the possible loss that
kerugian yang mungkin timbul. may arise.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, manajemen As at 31 December 2024 and 2023, the management of
Grup berkeyakinan bahwa, tidak terdapat peristiwa atau the Group believes that there was no event nor changes
perubahan keadaan yang menimbulkan indikasi in circumstances that indicates an impairment in the
penurunan nilai persediaan, sehingga tidak diperlukan carrying amount of inventories and therefore an
cadangan kerugian penurunan nilai untuk persediaan. allowance for impairment losses of inventories was not
considered necessary.
6. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 6. ADVANCES AND PREPAYMENTS
2024 2023
Uang muka Advances
Uang muka pemasok 6.438.498 8.350.551 Advances to suppliers
Uang muka kontraktor 3.811.892 2.667.091 Advances to contractors
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp 1.000.000) 5.919.507 5.376.960 Others (each below Rp 1.000,000)
16.169.897 16.394.602
Beban dibayar di muka 4.035.435 3.623.392 Prepayments
Jumlah 20.205.332 20.017.994 Total
7. PROPERTI INVESTASI 7. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi pada tanggal 31 Desember Detail of investment properties as at 31 December 2024
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: and 2023 are as follows:
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
31 Desember 2024 balance Additions Deduction Reclassification balance 31 December 2024
Biaya perolehan At cost
Hak atas tanah 1.185.299.990 - - ( 5.441.114) 1.179.858.876 Landrights
Bangunan 1.027.602.824 - - ( 15.037.984) 1.012.564.840 Buildings
2.212.902.814 - - ( 20.479.098) 2.192.423.716
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 234.583.781 - - - 234.583.781 Buildings
Jumlah biaya perolehan 2.447.486.595 - - ( 20.479.098) 2.427.007.497 Total costs
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan 328.189.932 33.974.517 - ( 4.135.446) 358.029.003 Buildings
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 99.575.537 11.739.847 - - 111.315.384 Buildings
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 427.765.469 45.714.364 - ( 4.135.446) 469.344.387 depreciation
Nilai buku bersih 2.019.721.126 1.957.663.110 Net book value
50
Page 225
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
31 Desember 2023 balance Additions Deduction Reclassification balance 31 December 2023
Biaya perolehan At cost
Hak atas tanah 1.190.770.873 - - ( 5.470.883) 1.185.299.990 Landrights
Bangunan 1.042.723.083 - - ( 15.120.259) 1.027.602.824 Buildings
2.233.493.956 - - ( 20.591.142) 2.212.902.814
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 234.583.781 - - - 234.583.781 Buildings
Jumlah biaya perolehan 2.468.077.737 - - ( 20.591.142) 2.447.486.595 Total costs
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan 293.920.692 37.755.300 - ( 3.486.060) 328.189.932 Buildings
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 87.835.690 11.739.847 - - 99.575.537 Buildings
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 381.756.382 49.495.147 - ( 3.486.060) 427.765.469 depreciation
Nilai buku bersih 2.086.321.355 2.019.721.126 Net book value
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, properti As at 31 December 2024 and 2023, investment
investasi terdiri dari gedung Chase Plaza, Pusat properties consist of Chase Plaza building, Citywalk
Perbelanjaan Citywalk Sudirman, pertokoan dan Sudirman Shopping Center, shop houses and
prasarana di Apartemen Pavillion, Oakwood Suites La infrastructures in Pavillion Apartment, Oakwood Suites
Maison Barito, Pusat Perbelanjaan Citywalk Gajah Mada La Maison Barito, Citywalk Gajah Mada Shopping
dan Agro Plaza, yang diperoleh melalui sewa jangka Center and Agro Plaza that were acquired through long-
panjang. Hak pengelolaan bangunan Agro Plaza akan term lease. The rights of the Group to operate the
berakhir pada tahun 2035. buildings of Agro Plaza will expire in 2035.
Pada tahun 2024, properti investasi sebesar In 2024, investment properties amounting to
Rp 16.343.652 telah dipindahkan ke persediaan Rp 16,343,652 were transferred to inventories (Note 5)
(Catatan 5) sehubungan dengan perubahan intensi in connection with the change in management's
manajemen atas unit apartemen La Maison Barito intention for the La Maison Barito apartment unit which
tersebut untuk dijual. to be sold.
Properti investasi Grup, kecuali hak atas tanah, telah The Group’s investment properties, except for
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko landrights, are insured against loss by fire and other
lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu. risks under blanket policies.
Grup memiliki beberapa bidang tanah dengan bukti The Group owns several plots of land under Certificate
kepemilikan berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan of Right to Build (SHGB) with remaining useful lives that
(SHGB) yang memiliki masa manfaat yang akan berakhir will expire between 2032 and 2035. The management of
antara tahun 2032 sampai tahun 2035. Manajemen Grup the Group believes that there will be no difficulty in
berkeyakinan bahwa tidak akan terdapat kesulitan dalam extending the land rights as the land was acquired
memperpanjang hak atas tanah karena tanah tersebut legally and supported by sufficient evidence of
diperoleh secara sah dan dilengkapi bukti kepemilikan ownership.
yang sah.
Seluruh beban penyusutan properti investasi The entire depreciation expenses of investment
dialokasikan pada beban pokok pendapatan properties were allocated to cost of revenues
(Catatan 25). (Note 25).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, manajemen As at 31 December 2024 and 2023, the management of
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi the Group believes that there was no indication of
penurunan nilai atas properti investasi, sehingga tidak impairment in the investment properties, and therefore
diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai untuk an allowance for impairment losses of investment
properti investasi. property was not considered necessary.
51
Page 226
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, properti As at 31 December 2024 and 2023, investment
investasi digunakan sebagai jaminan atas pinjaman properties were pledged as collateral for the bank loans
bank (Catatan 12). (Note 12).
8. ASET TETAP – BERSIH 8. FIXED ASSETS – NET
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
31 Desember 2024 balance Additions Deductions Reclassification balance 31 December 2024
Kepemilikan langsung Direct ownership
Biaya perolehan At cost
Bangunan 478.226.192 - - - 478.226.192 Buildings
Buildings under build,
Bangunan dalam rangka operate and
bangun, kelola dan transfer
alih 347.144.142 - - - 347.144.142 arrangements
Peralatan proyek 221.839.818 9.594.676 231.434.494 Utility equipments
Peralatan dan Office and hotel
perlengkapan kantor furnitures and
dan hotel 18.800.423 - - - 18.800.423 fixtures
Kendaraan 28.532.563 - 7.641.701 393.800 21.284.662 Vehicles
1.094.543.138 9.594.676 7.641.701 393.800 1.096.889.913
Aset hak-guna Right-of-use assets
kendaraan 2.707.457 - - ( 393.800) 2.313.657 Vehicles
Jumlah biaya perolehan 1.097.250.595 9.594.676 7.641.701 - 1.099.203.570 Total costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 76.211.066 15.980.300 - - 92.191.366 Buildings
Buildings under build,
Bangunan dalam rangka operate and
bangun, kelola dan transfer
alih 147.388.990 21.255.946 - - 168.644.936 arrangements
Peralatan proyek 176.474.603 16.985.355 193.459.958 Utility equipments
Peralatan dan Office and hotel
perlengkapan kantor furnitures and
dan hotel 15.782.071 755.319 - - 16.537.390 fixtures
Kendaraan 28.383.671 99.830 7.480.150 213.821 21.217.172 Vehicles
Sub-jumlah 444.240.401 55.076.750 7.480.150 213.821 492.050.822 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use assets
kendaraan 1.753.300 193.545 - ( 213.821) 1.733.024 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 445.993.701 55.270.295 7.480.150 - 493.783.846 depreciation
651.256.894 605.419.724
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai ( 5.382.238) - - - ( 5.382.238) impairment losses
Nilai buku bersih 645.874.656 600.037.486 Net book value
52
Page 227
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP – BERSIH (Lanjutan) 8. FIXED ASSETS – NET (Continued)
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
31 Desember 2023 balance Additions Deductions Reclassification balance 31 December 2023
Kepemilikan langsung Direct ownership
Biaya perolehan At cost
Bangunan 478.226.192 - - - 478.226.192 Buildings
Buildings under build,
Bangunan dalam rangka operate and
bangun, kelola dan transfer
alih 347.144.142 - - - 347.144.142 arrangements
Peralatan proyek 218.159.317 3.680.501 - - 221.839.818 Utility equipments
Peralatan dan Office and hotel
perlengkapan kantor furnitures and
dan hotel 18.800.423 - - - 18.800.423 fixtures
Kendaraan 28.532.563 - - - 28.532.563 Vehicles
1.090.862.637 3.680.501 - - 1.094.543.138
Aset hak-guna Right-of-use assets
kendaraan 2.707.457 - - - 2.707.457 Vehicles
Jumlah biaya perolehan 1.093.570.094 3.680.501 - - 1.097.250.595 Total costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 60.230.766 15.980.300 - - 76.211.066 Buildings
Buildings under build,
Bangunan dalam rangka operate and
bangun, kelola dan transfer
alih 126.133.044 21.255.946 - - 147.388.990 arrangements
Peralatan proyek 162.265.365 14.209.238 - - 176.474.603 Utility equipments
Peralatan dan Office and hotel
perlengkapan kantor furnitures and
dan hotel 14.751.664 1.030.407 - - 15.782.071 fixtures
Kendaraan 27.439.665 944.006 - - 28.383.671 Vehicles
390.820.504 53.419.897 - - 444.240.401
Aset hak-guna Right-of-use assets
kendaraan 1.435.245 318.055 - - 1.753.300 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 392.255.749 53.737.952 - - 445.993.701 depreciation
701.314.345 651.256.894
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai ( 5.382.238) - - - ( 5.382.238) impairment losses
Nilai buku bersih 695.932.107 645.874.656 Net book value
53
Page 228
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP – BERSIH (Lanjutan) 8. FIXED ASSETS – NET (Continued)
Beban penyusutan aset tetap dialokasikan sebagai Depreciation expenses of fixed assets were allocated to
berikut: the followings:
2024 2023
Beban pokok penjualan dan beban
langsung (Catatan 25) 37.824.906 37.612.138 Cost of sales and direct costs (Note 25)
Beban umum dan administrasi
(Catatan 27) 17.445.389 16.125.814 General and administrative (Note 27)
Jumlah 55.270.295 53.737.952 Total
Pengurangan aset tetap untuk tahun yang berakhir pada Deductions of fixed assets for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 mencakup 31 December 2024 and 2023 consisted of sales and
dari penjualan aset tetap dan penghapusan aset tetap disposal of fixed assets with details of resulting net gain
dengan rincian keuntungan bersih yang diperoleh on sales of fixed assets as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Hasil penjualan 2.046.000 - Proceeds
Jumlah tercatat ( 161.551) - Carrying amount
Keuntungan atas penjualan dan Gain on sale and disposal of
penghapusan aset tetap 1.884.449 - fixed assets
Seluruh aset tetap (kecuali tanah) telah diasuransikan The entire fixed assets (exclude land) were covered by
dengan suatu paket polis tertentu, yang menurut insurance under blanket policies, of which the
keyakinan manajemen Grup telah memadai untuk management of the Group believes was sufficient to
menutup kerugian yang mungkin timbul. cover the possible loss that may arise.
Hak atas tanah dari proyek dalam penyelesaian The landrights associated with construction in progress
merupakan SHGB yang akan berakhir pada tahun 2044. represent rights for building construction or SHGB that
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak akan will expire in 2044. The management of the Group
terdapat kesulitan dalam memperpanjang hak atas tanah believes that there will be no difficulty in extending the
karena tanah tersebut diperoleh secara sah dan land rights as the land was acquired legally and
dilengkapi bukti kepemilikan yang sah. supported by sufficient evidence of ownership.
Seluruh aset tetap yang ada pada tanggal pelaporan The entire fixed assets as at the reporting date were fully
digunakan untuk menunjang aktivitas operasi Grup. used to support the Group’s operational activities. Some
Beberapa dari aset tersebut sudah disusutkan penuh. of those assets are fully depreciated.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, total harga As at 31 December 2024 and 2023, the total acquisition
perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan penuh cost of the Group’s fixed assets which have been fully
dan masih digunakan dalam kegiatan operasional depreciated but are still in use in the operational
masing-masing sebesar Rp 117.544.759 dan activities were amounting to Rp 117,544,759 and
Rp 63.145.872, yang terutama terdiri atas bangunan, Rp 63,145,872, respectively, which mainly consisted of
peralatan medis, kendaraan dan peralatan kantor. buildings, medical equipments, vehicles and office
equipments.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, manajemen As at 31 December 2024 and 2023, the management of
Grup berkeyakinan bahwa cadangan kerugian the Group believes that the allowance for impairment
penurunan nilai untuk aset tetap telah memadai untuk losses of fixed assets was sufficient to cover possible
menutupi kemungkinan kerugian yang timbul akibat dari losses that might arising from such impairment.
penurunan nilai tersebut.
54
Page 229
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROYEK DALAM PENYELESAIAN 9. CONSTRUCTION IN PROGRESS
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As at 31 December 2024 and 2023, the balance of
proyek dalam penyelesaian terdiri dari Icon Tower, construction in progress consists of Icon Tower,
Sudirman, Jakarta masing-masing sebesar Sudirman, Jakarta amounting to Rp 3,101,449,909 and
Rp 3.101.449.909 dan Rp 3.091.269.439. Rp 3,091,269,439, respectively.
Mutasi proyek dalam penyelesaian adalah sebagai The movements of construction in progress are as
berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 3.091.269.439 3.079.561.378 Beginning balance
Penambahan saldo tahun berjalan 10.180.470 11.708.061 Addition during the year
Saldo akhir 3.101.449.909 3.091.269.439 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, proyek As at 31 December 2024 and 2023, construction in
dalam penyelesaian masing-masing sebesar progress amounting to Rp 3,101,449,909 and
Rp 3.101.449.909 and Rp 3.091.269.439 dijadikan Rp3,091,269,439 are pledged as collateral for bank
sebagai jaminan atas pinjaman bank (Catatan 12). loans (Note 12).
Hak atas tanah dari proyek dalam penyelesaian The landrights associated with construction in progress
merupakan HGB yang akan berakhir pada tahun 2044. represent rights for building construction or HGB that will
Manajemen berkeyakinan bahwa HGB tersebut dapat expire in 2044. Management believes that the terms of
diperpanjang pada saat berakhirnya hak tersebut. these HGB can be extended upon their expiration.
Proyek dalam penyelesaian telah diasuransikan dengan Constructions in progress were covered by insurance
suatu paket polis tertentu, yang menurut keyakinan under blanket policies, of which the management of the
manajemen Grup telah memadai untuk menutup Group believes was sufficient to cover the possible loss
kerugian yang mungkin timbul. that may arise.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The management of the Group believes that there was
kondisi atau peristiwa yang menimbulkan indikasi no condition nor event that indicates impairment in the
penurunan nilai atas jumlah tercatat proyek dalam carrying amount of its construction in progress, and
penyelesaian, sehingga tidak diperlukan cadangan therefore an allowance for impairment losses of
kerugian penurunan nilai untuk proyek dalam construction in progress was not considered necessary.
penyelesaian.
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 10. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah untuk pengembangan adalah sebagai The details of land for development are as follows:
berikut:
2024 2023
Kampung Bandan, Jakarta 282.753.429 282.753.429 Kampung Bandan, Jakarta
Serang, Banten 52.326.964 52.326.964 Serang, Banten
Tanjung Api-api, Sumatera Selatan 1.155.772 1.155.772 Tanjung Api-api, Sumatera Selatan
Muara Enim, Sumatera Selatan 725.000 725.000 Muara Enim, Sumatera Selatan
Jumlah 336.961.165 336.961.165 Total
Nilai atas tanah pengembangan seluas 64.277m2 yang The value of land for development with an area of
terletak di Kampung Bandan, Jakarta, merupakan biaya 64,277m2 which is located at Kampung Bandan,
pembebasan lahan yang telah dibayarkan oleh Jakarta, represents land acquisition cost that have been
Perusahaan. Tanah di Kampung Bandan tersebut paid by the Company. The land at Kampung Bandan is
merupakan SHGB diatas Hak Pengelolaan (HPL) yang an SHGB over HPL acquired by the Company since
diperoleh Perusahaan sejak tahun 2000 dan saat ini 2000 and is currently in the process of extending the
sedang dalam proses perpanjangan SHGB atas tanah SHGB over the land (Note 34).
tersebut (Catatan 34).
55
Page 230
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 10. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Tanah yang terletak di Serang, Banten adalah tanah Land located at Serang, Banten represent land owned
milik BEI, entitas anak. Pada tanggal 31 Desember 2024 by BEI, a subsidiary. As at 31 December 2024 and
dan 2023, tanah untuk pengembangan di Serang, 2023, land for development located at Serang, Banten
Banten adalah seluas 1.259.566m2. has an area of 1,259,566m2.
Tanah yang terletak di Tanjung Api-Api, Sumatera Land located at Tanjung Api-Api, South Sumatera,
Selatan adalah tanah milik Perusahaan. Pada tanggal represent land owned by the Company. As at
31 Desember 2024 dan 2023 tanah untuk 31 December 2024 and 2023, land for development
pengembangan di Tanjung Api-Api adalah seluas located at Tanjung Api-Api has an area of 58,654m2.
58.654m2.
Tanah yang terletak di Muara Enim, Sumatera Selatan Land located at Muara Enim, South Sumatera,
adalah tanah milik DHM, entitas anak. Pada tanggal represent land owned by DHM, a subsidiary. As at
31 Desember 2024 dan 2023, tanah untuk 31 December 2024 and 2023, land for development
pengembangan di Muara Enim adalah seluas 2.157m 2. located at Muara Enim has an area of 2,157m2.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, luas tanah As at 31 December 2024 and 2023, land area located at
yang terletak di Serang, Banten, Muara Enim, Sumatera Serang, Banten, Muara Enim, South Sumatera and
Selatan dan Tanjung Api-Api, Sumatera Selatan, yang Tanjung Api-Api, South Sumatera, that has been
telah bersertifikat adalah 317.701m2 dan luas tanah certified of 317,701m2 and land area of 1,002,676m2 are
yang masih dalam proses pelepasan hak adalah in the process of releasing the right.
1.002.676m2.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The management of the Group believes that there was
kondisi atau peristiwa yang menimbulkan indikasi no condition nor event that indicates impairment in the
penurunan nilai atas jumlah tercatat tanah untuk carrying amount of its land for development, and
pengembangan, sehingga tidak diperlukan cadangan therefore an allowance for impairment losses of land for
kerugian penurunan nilai tanah untuk pengembangan. development was not considered necessary.
11. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 11. OTHER NON-CURRENT ASSETS
2024 2023
Beban yang ditangguhkan atas tanah
– bersih 2.513.657 2.666.578 Deferred charges on land – net
Lain-lain 343.013 157.676 Others
Aset lain-lain 2.856.670 2.824.254 Other assets
Dikurangi: bagian lancar 215.935 213.097 Less: current portion
Aset tidak lancar lainnya 2.640.735 2.611.157 Other non-current assets
56
Page 231
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK 12. BANK LOANS
2024 2023
Pinjaman bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Bank Victoria International Tbk 200.000.000 200.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
Pinjaman bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.159.550.000 1.161.200.003 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 916.800.000 934.800.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 618.000.000 630.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 152.010.000 154.110.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank MNC International Tbk 89.500.000 98.500.000 PT Bank MNC International Tbk
2.935.860.000 2.978.610.003
Dikurangi: Less:
Biaya transaksi yang belum diamortisasi ( 4.858.752 ) ( 8.949.722 ) Unamortized transaction cost
Jumlah 2.931.001.248 2.969.660.281 Total
Dikurangi: Less:
Bagian yang jatuh tempo dalam waktu
satu tahun ( 151.253.500) ( 132.250.000) Current portion of long-term
Bagian jangka panjang 2.779.747.748 2.837.410.281 Long-term portion
Perusahaan The Company
PT Bank Victoria International Tbk (BVI) PT Bank Victoria International Tbk (BVI)
Pada tanggal 29 November 2018, Perusahaan On 29 November 2018, the Company obtained Demand
mendapatkan fasilitas kredit berupa Demand Loan Kredit Loan Kredit Korporasi (DLKK) 1 credit facility from BVI,
Korporasi (DLKK) 1 dari BVI, dengan batas maksimum with maximum credit limit amounting to Rp 100,000,000.
kredit sebesar Rp 100.000.000. Pinjaman ini dikenakan This credit facility bears interest of 11.00% per annum
bunga tahunan sebesar 11,00% per tahun dengan with a term of 12 (twelve) months from the agreement
jangka waktu 12 (dua belas) bulan sejak tanggal date. This facility is used to finance the Company’s
perjanjian. Fasilitas ini digunakan untuk pembiayaan working capital. This facility has been extended until
modal kerja Perusahaan. Fasilitas ini telah diperpanjang 3 March 2025.
sampai dengan 3 Maret 2025.
Pada tanggal 29 November 2018, Perusahaan On 29 November 2018, the Company obtained a new
mendapatkan fasilitas kredit baru berupa DLKK 2 dari DLKK 2 credit facility from BVI, with maximum credit limit
BVI, dengan batas maksimum kredit Rp 100.000.000. amounting to Rp 100,000,000. This credit facility bears
Pinjaman ini dikenakan bunga tahunan sebesar 11,00% interest of 11.00% per annum with a term of 12 (twelve)
per tahun dengan jangka waktu 12 (dua belas) bulan months from the agreement date. This facility is used to
sejak tanggal perjanjian. Fasilitas ini digunakan untuk finance the Holiday Inn & Suites Gajah Mada project.
penyelesaian proyek Holiday Inn & Suites Gajah Mada. This facility has been extended until 3 March 2025.
Fasilitas ini telah diperpanjang sampai dengan 3 Maret
2025.
Pada tanggal 20 Juni 2019, Perusahaan mendapatkan On 20 June 2019, the Company obtained a new Fixed
fasilitas kredit baru berupa Fixed Loan Kredit Korporasi Loan Kredit Korporasi (FLKK) credit facility from BVI,
(FLKK) dari BVI, dengan batas maksimum kredit sebesar with maximum credit limit amounting to Rp 100,000,000.
Rp 100.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga tahunan This credit facility bears interest of 11.00% per annum
sebesar 11,00% per tahun dengan jangka waktu with a term of 60 (sixty) months from the agreement
60 (enam puluh) bulan sejak tanggal perjanjian. Fasilitas date. This facility is used to finance the long-term lease
ini digunakan untuk pembiayaan sewa jangka panjang of Plaza Agro building.
Gedung Plaza Agro.
57
Page 232
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (BVI) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (BVI) (Continued)
Perjanjian pinjaman bank tersebut telah mengalami These bank loans agreements were amended and
beberapa kali perubahan dan perpanjangan, terakhir extended several times, most recently on 26 April 2024
pada tanggal 26 April 2024 dengan surat Fasilitas Kredit with Credit Facilities letter No.176/SPK/CBG/IV/24,
No.176/SPK/CBG/IV/24, dimana Perusahaan dan BVI whereby the Company and BVI agreed to amendment
menyetujui perubahan sebagai berikut: as the followings:
Batas maksimum
kredit/ Bunga per tahun/
Fasilitas kredit/ Facility credit Maximum credit limit Interest per annum Jatuh tempo/ Due date
Demand Loan Kredit Korporasi 1 100.000.000 8,00% 3 Maret/ March 2025
Demand Loan Kredit Korporasi 2 100.000.000 8,00% 3 Maret/ March 2025
Fixed Loan Kredit Korporasi 100.000.000 8,00% 28 Februari/ February 2032
Seluruh fasilitas-fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan: The above loan facilities above are secured by:
1. Tanah seluas 64.277 m2 di Kampung Bandan, 1. Plot of land with area of 64,277 m2 located at
Pademangan, Jakarta dengan SHGB No. 1742 atas Kampung Bandan, Pademangan, Jakarta with
nama Perusahaan. SHGB No. 1742 on behalf of the Company.
2. Tanah dan bangunan seluas 14.610 m2 di Jl. Villa 2. Plot of land and building with area of 14.610 m2
Kemang Selatan I, Mampang Prapatan, Jakarta, located at Jl. Villa Kemang Selatan I, Mampang
Kemang Club Villas dengan SHGB No. 554 atas Prapatan, Jakarta, Kemang Club Villas with SHGB
nama PT Prima Delta Sejahtera, entitas afiliasi. No. 554 on behalf of PT Prima Delta Sejahtera, an
affiliate.
3. Jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi 3. Personal guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto,
Angkosubroto, pemegang saham. a shareholder.
4. Fidusia atas seluruh tagihan pada Gedung Plaza 4. Fiduciary on all bills of Plaza Agro Building
Agro sebesar Rp 60.000.000. amounting to Rp 60,000,000.
5. Pengalihan atas hak Perusahaan dalam Akta 5. Transfer of the Company's rights in the Deed of
Perjanjian Sewa Menyewa dengan Dana Pensiun Leasing Agreement with Dana Pensiun Perkebunan
Perkebunan (“DAPENBUN”). (“DAPENBUN”).
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin Bank) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin Bank)
Pada tanggal 24 Mei 2017, Perusahaan dan Panin Bank On 24 May 2017, the Company and Panin Bank entered
menyetujui fasilitas pinjaman sebagai berikut: into a credit agreement, which consist of the followings:
Batas maksimum
kredit/ Bunga per tahun/
Fasilitas kredit/ Facility credit Maximum credit limit Interest per annum Jatuh tempo/ Due date
Pinjaman jangka panjang 1 Rp 480.000.000 10,50% 9 Juni/ June 2025
Pinjaman jangka panjang 2 Rp 620.000.000 10,50% 9 Juni/ June 2025
58
Page 233
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin Bank) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin Bank) (Continued)
Perjanjian pinjaman bank tersebut telah mengalami These bank loans agreements were amended and
beberapa kali perubahan dan perpanjangan, terakhir extended several times, most recently on 8 June 2023
pada tanggal 8 Juni 2023 dengan surat Fasilitas Kredit with Credit Facilities letter No. 412/DSA/EXT/23,
No. 412/DSA/EXT/23, dimana Perusahaan dan Panin whereby the Company and Panin Bank agreed to
Bank menyetujui perubahan sebagai berikut: amendment as the followings:
Batas maksimum
kredit/
Maximum credit Bunga per tahun/
Fasilitas kredit/ Facility credit limit Interest per annum Jatuh tempo/ Due date
Pinjaman jangka panjang 1 (PJP 1) Rp 444.000.000 9,50% 9 Juni/ June 2025
Pinjaman jangka panjang 2 (PJP 2) Rp 575.000.000 9,50% 9 Juni/ June 2025
Pinjaman jangka panjang 3 (PJP 3) Rp 145.000.000 9,50% 9 Juni/ June 2025
Seluruh fasilitas-fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan: The above loan facilities are secured by:
1. Rekening penampungan pada 31 Desember 2024 1. Escrow account as at 31 December 2024 and 2023
dan 2023 masing-masing sebesar Rp 1.124.075 dan amounting to Rp 1,124,075 and Rp 7,291,300,
Rp 7.291.300. respectively.
2. Tanah dan bangunan Apartemen La Maison Barito, 2. Plot of land and building Apartments La Maison
Oakwood Suites La Maison dan Citywalk Sudirman, Barito, Oakwood Suites La Maison and Citywalk
Apartemen Pavillion. Sudirman, Apartments Pavillion.
3. Tanah dan bangunan yang terletak di Kemang atas 3. Plot of land and building located at Kemang on
nama PT Prima Delta Sejahtera, entitas afiliasi. behalf of PT Prima Delta Sejahtera, an affiliate.
4. Penguasaan hak bangun, kelola dan alih tanah dan 4. Assignment of right to build, operate and transfer
bangunan hotel di Bali. arrangement of land and building of hotel located in
Bali.
5. Piutang usaha secara fidusia dari Citywalk 5. Receivable of Citywalk Sudirman on fiduciary basis.
Sudirman.
6. Jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi 6. Personal guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto,
Angkosubroto, pemegang saham. a shareholder.
Fasilitas tersebut digunakan untuk modal kerja. These facilities were intended for working capital.
Perusahaan diharuskan menjaga kondisi rasio kewajiban The Company is required to maintain Debt to equity ratio
terhadap ekuitas maksimal 3x. Pada tanggal of 3x at maximum. As at 31 December 2024 and 2023
31 Desember 2024 dan 2023 Perusahaan telah the Company has complied with the required financial
memenuhi ketentuan rasio keuangan yang disyaratkan. ratio covenant.
59
Page 234
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada tanggal 25 Agustus 2016, Perusahaan dan BNI On 25 August 2016, the Company and BNI entered into
menyetujui fasilitas pinjaman sebagai berikut: a credit agreement, which consist of the followings:
Batas maksimum
kredit/ Bunga per tahun/
Fasilitas kredit/ Facility credit Maximum credit limit Interest per annum Jatuh tempo/ Due date
Kredit Investasi (KI)/ Investment
Credit Rp 385.000.000 11,00% 108 Bulan/ Months
Fasilitas tersebut digunakan untuk modal kerja dan These facilities were intended for working capital and
pembiayaan pembangunan. financing the construction.
Pada tanggal 17 Desember 2018, Perusahaan On 17 December 2018, the Company obtained new
memperoleh fasilitas baru dari BNI berupa Kredit facility Credit Investment II (KI2) from BNI with maximum
Investasi II (KI2) dengan batas maksimum kredit sebesar credit limit amounting to Rp 320,000,000. The term of
Rp 320.000.000. Jangka waktu fasilitas tersebut selama facility was 82 (eighty two) months and bears interest of
82 (delapan puluh dua) bulan dan bunga 11,00% per 11,00% per annum. The facility is used to finance the
tahun. Fasilitas ini digunakan untuk pembiayaan construction.
pembangunan.
Berdasarkan surat No. ENB/4.2/641/R tanggal 27 Juni Based on letter No. ENB/4.2/641/R from dated 27 June
2023, BNI menyetujui perpanjangan fasilitas kredit 2023, BNI agreed to extend the credit facilities as the
sebagai berikut: followings:
1. Kredit Investasi (KI1) dengan batas maksimum 1. Kredit Investasi (KI1) with maximum credit limit
kredit sebesar Rp 385.000.000 yang akan berakhir amounting to Rp 385,000,000 with the facility term
pada tanggal 25 September 2026 dengan suku until 25 September 2026 with interest rate of 9.70%
bunga sejak jatuh tempo tanggal 26 Maret 2022 per annum from maturity date on 26 March 2022
sampai dengan penandatanganan perjanjian kredit until the date of signing of the re-restructuring loan
restrukturisasi suku bunga sebesar 9,70% per tahun agreement with conditions of 4.50% to be paid and
dengan ketentuan 4,50% dibayarkan dan 5,20% 5.20% payment is deferred. Since the date of
ditangguhkan pembayarannya. Sejak signing the re-restructuring loan agreement until
penandatanganan perjanjian kredit restrukturisasi December 2024 at 7.00% per annum without
sampai dengan Desember 2024 sebesar 7,00% per deferred interest. The principal installment payment
tahun efektif tanpa biaya bunga ditangguhkan. starts in June 2023 based on the installment
Angsuran pokok akan mulai dibayar pada bulan Juni schedule.
2023 sesuai dengan jadwal angsuran.
2. Kredit Investasi (KI2) dengan jumlah maksimum 2. Kredit Investasi (KI2) with maximum credit limit
sebesar Rp 320.000.000 dengan jangka waktu amounting to Rp 320,000,000 with the facility term
fasilitas sampai dengan tanggal 17 Oktober 2026 until 17 October 2026 with interest rate of 9.70% per
dengan suku bunga sejak jatuh tempo pada annum from maturity date on 26 March 2022 until
26 Maret 2022 sampai dengan penandatanganan the date of signing of the re-restructuring loan
perjanjian kredit restrukturisasi suku bunga sebesar agreement with conditions of 4.50% to be paid and
9,70% per tahun dengan ketentuan 4,50% 5.20% payment is deferred. Since the date of
dibayarkan dan 5,20% ditangguhkan signing the rerestructuring loan agreement until
pembayarannya. Sejak penandatanganan perjanjian December 2024 at 7.00% per annum without
kredit restrukturisasi sampai dengan Desember deferred interest. The principal installment payment
2024 sebesar 7,00% per tahun efektif tanpa bunga starts in June 2023 based on the installment
ditangguhkan. Angsuran pokok akan mulai dibayar schedule.
pada bulan Juni 2023 sesuai dengan jadwal
angsuran.
60
Page 235
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan surat Fasilitas Kredit No. ENB/6/1172 Based on Facilities Credit letter No. ENB/6/1172 dated
tanggal 3 Juli 2023, Perusahaan dan BNI menyetujui 3 July 2023, the Company and BNI agreed amendments
perubahan suku bunga pinjaman sebagai berikut: the interest loan agreement as the followings:
1. Atas bunga ditangguhkan yang telah diberikan pada 1. The deferred interest that has been granted during
restrukturisasi periode 2020, 2022 dan 2023 telah the restructuring for the period of 2020, 2022 and
didudukan dalam Perjanjian Penyelesaian Hutang 2023 has been included in the Debt Settlement
(PPH). Agreement (PPH).
2. Berdasarkan SKK yang telah disampaikan 2. Based on the SKK that has been submitted, the
maksimum atas masing-masing PPH sebagai maximum for each PPH is as follows: PPH 1, PPH
berikut: PPH 1, PPH 2, PPH 3 masing-masing 2, PPH 3 amounting to Rp 89,250,000,
sebesar Rp 89.250.000, Rp 40.325.000 dan Rp 40,325,000 and Rp 9,000,000 each,
Rp 9.000.000 menjadi masing-masing sebesar respectively, to Rp 89,122,500, Rp 40,325,417 and
Rp 89.122.500, Rp 40.325.417 dan Rp 5.773.517. Rp 5,773,517, each respectively.
Pinjaman bank tersebut dijamin dengan: These loan facilities are secured by:
1. Saldo pada rekening penampungan. 1. Balance in escrow account.
2. Tanah dan bangunan HISGM. 2. Plot of land and building of HISGM.
3. Pendapatan yang akan datang pada proyek Holiday 3. Future revenue from Holiday Inn and Citywalk
Inn dan Citywalk Sudirman. Sudirman.
4. Jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi 4. Personal guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto,
Angkosubroto, pemegang saham. a shareholder.
Perusahaan diharuskan untuk menjaga kondisi The Company is required to maintain the following
keuangan berikut, sebagaimana didefinisikan dalam financial covenant, as defined in the credit facility
perjanjian fasilitas pinjaman: agreement:
1. Rasio lancar tanpa utang jangka panjang porsi 1. Current Ratio excluding current portion of long-term
jangka pendek minimal 1x. Rasio keuangan ini tidak liabilities of 1x at minimum. This financial ratio is not
berlaku untuk periode tahun 2022 sampai dengan applicable for the period of 2022 until 2026.
2026.
2. Rasio kewajiban terhadap ekuitas maksimal 2,70x. 2. Debt to equity ratio of 2.70x at maximum.
3. Rasio Debt Service Coverage minimal dari 100% 3. Debt Service Coverage ratio of 100% at minimum
dihitung dari EBITDA hotel HISGM dan project calculated from EBITDA of HISGM and Citywalk
Citywalk Sudirman. Rasio keuangan ini tidak berlaku Sudirman project. This financial ratio is not
untuk periode tahun 2026. applicable for the period of 2026.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 Perusahaan As at 31 December 2024 and 2023 the Company has
telah memenuhi ketentuan rasio keuangan yang complied with the required financial ratio covenant.
disyaratkan.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri)
Pada tanggal 23 Juli 2019, Perusahaan mendapatkan On 23 July 2019, the Company obtained credit facility
fasilitas kredit dari Bank Mandiri berupa Fasilitas from Bank BNI in the form of Term Loan Facility, with
Term Loan, dengan jumlah maksimum sebesar maximum credit limit amounting to Rp 1,000,000,000.
Rp 1.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan bunga This credit facility bears interest of 10.25% per annum
tahunan sebesar 10,25% per tahun untuk tiga bulan for the first three months and subsequently will be
pertama dan selanjutnya akan menjadi 10,50% per 10.50% per annum. This facility is used for working
tahun. Fasilitas ini digunakan untuk modal kerja. capital.
61
Page 236
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri)
(Lanjutan) (Continued)
Perjanjian pinjaman bank tersebut telah mengalami This bank credit agreements were amended several
beberapa kali perubahan, terakhir pada times, most recently on 17 April 2023 with letter
tanggal 17 April 2023 dengan surat No. CMB.CM6/CPH/2563/SPPK/2023, whereby the
No. CMB.CM6/CPH/2563/SPPK/2023, dimana Company and Bank Mandiri agreed to amend the
Perusahaan dan Bank Mandiri menyetujui perubahan maximum credit limit amounting to Rp 943.800.000 will
batas maksimum kredit menjadi sebesar Rp 943.800.000 due on 28 July 2029 and bear interest 9.70% per annum
yang akan jatuh tempo pada 28 Juli 2029 dan dikenakan with the following condition:
bunga sebesar 9,70% per tahun dengan ketentuan
sebagai berikut:
- 4,50% per tahun efektif sejak April 2023 hingga - 4.50% per annum is effective from April 2023 to
Desember 2023 dan 5,20% ditangguhkan. December 2023 and 5.20% is deferred.
- 5,00% per tahun efektif sejak Januari 2024 hingga - 5.00% per annum is effective from January 2024 to
Juni 2024 dan 4,70% ditangguhkan. June 2024 and 4.70% is deferred.
- 5,50% per tahun efektif sejak Juli 2024 hingga - 5.50% per annum is effective from July 2024 to
Desember 2024 dan 4,20% ditangguhkan. December 2024 and 4.20% is deferred.
- Tarif bunga sejak tanggal Januari 2025 adalah - The interest rate from January 2025 is 9.70% per
sebesar 9,70% per tahun. annum.
Pinjaman bank tersebut dijamin dengan: These loan facilities are secured by:
- Saldo pada rekening penampungan. - Balance in escrow account.
- Tanah dan bangunan Chase Plaza. - Plot of land and building of Chase Plaza.
- Proyek Icon Tower. - Project of Icon Tower.
- Jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi - Personal guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto,
Angkosubroto, pemegang saham. a shareholder.
Perusahaan diharuskan menjaga kondisi keuangan The Company is required maintain the following financial
berikut, sebagaimana didefinisikan dalam perjanjian condition, as defined in the credit facility agreement:
fasilitas pinjaman:
- Leverage ratio maksimal 300%. - Leverage ratio of 300% at maximum.
- Rasio Debt Service Coverage minimal dari 110%. - Debt Service Coverage ratio of 110% at minimum.
- Kas Perusahaan minimum harus dapat memenuhi - The Company’s minimum cash must cover
1x angsuran pokok dan 1x kewajiban bunga. 1 principal installment and 1 interest obligation.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan telah As at 31 December 2024, the Company has complied
memenuhi rasio keuangan yang disyaratkan. with the required financial ratios.
PT Bank MNC International Tbk (Bank MNC) PT Bank MNC International Tbk (Bank MNC)
Pada tanggal 23 September 2022, Perusahaan On 23 September 2022, the Company obtained credit
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank MNC berupa facility from Bank MNC in the form of Special
Pinjaman Transaksi Khusus - Baru (PTK-Baru), dengan Transaction Loan - New (PTK-New), with maximum
batas maksimum kredit Rp 100.000.000. Fasilitas credit limit amounting to Rp 100,000,000. This loan
pinjaman tersebut dikenakan bunga tahunan sebesar facility bears interest at 12.00% per annum. PTK Facility
12,00% per tahun. Fasilitas PTK digunakan untuk will be used as repayment of Continuous Bonds II Phase
pelunasan Obligasi Berkelanjutan II Tahap II Tahun II Year 2021. The facility term is 12 months.
2021. Jangka waktu fasilitas ini adalah 12 bulan.
62
Page 237
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank MNC International Tbk (Bank MNC) PT Bank MNC International Tbk (Bank MNC)
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 26 September 2023, Perusahaan On 26 September 2023, the Company received letter
menerima surat No. 232/WBMNC/IX/2023 perihal No. 232/WB-MNC/IX/2023 regarding approval for
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit atas Pinjaman restructuring of Special Transaction Loan (PTK-
Transaksi Khusus – Baru (PTK-Restrukturisasi), dengan Restructuring) with maximum credit limit amounting to
batas maksimum kredit sebesar Rp 100.000.000. Jangka Rp 100,000,000. The PTK facility term is 36 (thirty six)
waktu atas fasilitas PTK-Restrukturisasi adalah 36 (tiga months starting from 27 September 2023 and will be due
puluh enam) bulan sejak 27 September 2023 dan akan on 27 September 2026. This loan facility bears interest
jatuh tempo pada tanggal 27 September 2026. Fasilitas at 12.00% per annum.
pinjaman tersebut dikenakan bunga tahunan sebesar
12,00% per tahun.
Pinjaman bank tersebut dijamin dengan: These loan facilities are secured by:
- Saldo pada rekening penampungan. - Balance in escrow account.
- Tanah dan bangunan di Pondok Bambu, Jakarta, - Plot of land and building at Pondok Bambu, Jakarta,
atas nama PT Pyramid Realty Indonesia, entitas on behalf of PT Pyramid Realty Indonesia, affiliate.
afiliasi.
- Jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi - Personal guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto,
Angkosubroto, pemegang saham. a shareholder.
Perusahaan diharuskan menjaga kondisi keuangan The Company is required to maintain the following
berikut, sebagaimana didefinisikan dalam perjanjian financial condition, as defined in the credit facility
fasilitas pinjaman: agreement:
- Rasio kewajiban terhadap ekuitas maksimal 3x. - Debt to equity ratio maximal 3x.
- Rasio Debt Service Coverage minimal 1x. - Debt Service Coverage ratio minimal 1x.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan tidak As at 31 December 2024, the Company did not comply
memenuhi rasio keuangan tertentu yang disyaratkan. with certain financial ratios.
Entitas anak Subsidiary
PT Bank Victoria International Tbk (BVI) PT Bank Victoria International Tbk (BVI)
Pada tanggal 20 September 2017, PA, entitas anak, On 20 September 2017, PA, a subsidiary, obtained
mendapatkan fasilitas kredit berupa Pinjaman Berjangka Term-loan credit facility from Bank Victoria, with
dari BVI, dengan batas maksimum kredit sebesar maximum credit limit amount of Rp 60,000,000. This
Rp 60.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga tahunan credit facility bears interest of 12.00% per annum with a
sebesar 12,00% per tahun dengan jangka waktu term of 96 (ninety six) months from the agreement date.
96 (sembilan puluh enam) bulan. Fasilitas ini digunakan This facility is used for the development of Holiday Inn
untuk pembangunan proyek hotel Holiday Inn Express di Express hotel project located at Matraman.
Matraman.
Perjanjian pinjaman bank tersebut telah mengalami This bank credit agreements were amended several
beberapa kali perubahan, terakhir pada tanggal 9 Maret times, most recently on 9 March 2023 with letter
2023 dengan surat No. 065/SPK/CBG-VIC/III/23, dimana No. 065/SPK/CBG-VIC/III/23, whereby the Company
Perusahaan dan BVI menyetujui perubahan batas and BVI agreed to amend the maximum credit limit
maksimum kredit menjadi sebesar Rp 58.700.000 yang amounting to Rp 58,700,000 will due on 20 March 2032
akan jatuh tempo pada 20 Maret 2032 dan dikenakan and bear interest 8.00% per annum effective since
bunga sebesar 8,00% per tahun efektif sejak bulan January 2023.
Januari 2023.
63
Page 238
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (BVI) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (BVI) (Continued)
Pinjaman bank tersebut dijamin dengan: These loan facilities are secured by:
- Hak bangun, kelola dan alih atas proyek Holiday Inn - Right to Build, operate and transfer of Holiday Inn
Express. Express project.
- Jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi - Personal guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto,
Angkosubroto, pemegang saham. a shareholder.
- Jaminan perusahaan dari Perusahaan. - Corporate guarantee from the Company.
13. UTANG OBLIGASI – BERSIH 13. BONDS PAYABLE – NET
2024 2023
Nilai nominal Nominal value
Utang obligasi jangka panjang: Long-term bonds payable:
Obligasi Berkelanjutan III Duta Duta Anggada Realty
Anggada Realty Tahap I Continuous Bonds III Phase I
tahun 2022 300.000.000 300.000.000 year 2022
Dikurangi: Less:
Beban emisi obligasi ditangguhkan ( 1.069.181)( 2.362.035) Deferred issuance cost
Utang obligasi – bersih 298.930.819 297.637.965 Bonds payable – net
Rincian beban emisi ditangguhkan dan akumulasi The details of the above deferred issuance costs and the
amortisasi terkait tersebut di atas adalah sebagai berikut: related accumulated amortization are as follows:
2024 2023
Obligasi berkelanjutan III Duta Anggada Duta Anggada Realty continuous
Realty Tahap I tahun 2022 3.787.294 3.787.294 Bonds III Phase I year 2022
Dikurangi: Less:
Akumulasi amortisasi beban emisi Accumulated amortization of
ditangguhkan ( 2.718.113) ( 1.425.259) deferred issuance cost
Bersih 1.069.181 2.362.035 Net
64
Page 239
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI – BERSIH (Lanjutan) 13. BONDS PAYABLE – NET (Continued)
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year
Tahun 2022 (“Obligasi Berkelanjutan III Tahap I”) 2022 (“Continuous Bonds III Phase I”)
Pada tanggal 19 Juli 2022, Perusahaan menerbitkan On 19 July 2022, the Company issued Duta Anggada
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I Realty Continuous Bonds III Phase I Year 2022 with
Tahun 2022 dengan Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds III Phase I”) with
Berkelanjutan III Tahap I”) dengan nilai nominal sebesar nominal value of Rp 300,000,000 and interest rate of
Rp 300.000.000 dan tingkat suku bunga sebesar 10,85% 10.85% for 3 years, which were offered at nominal value.
selama 3 tahun, yang ditawarkan pada nilai nominal. These bonds were listed on the Indonesia Stock
Obligasi ini dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada Exchange on 19 July 2022.
tanggal 19 Juli 2022.
Bunga Obligasi Berkelanjutan III Tahap I dibayarkan The interests for Continuous Bonds III Phase I are paid
setiap 3 (tiga) bulan sesuai tanggal pembayaran bunga. on a quarterly basis based on the interest payment date.
Bunga pertama dibayarkan tanggal 18 Oktober 2022 dan The first payment schedule of interest was on
tanggal terakhir pembayaran bunga, sekaligus tanggal 18 October 2022 and the last date of interest payment
jatuh tempo, adalah pada tanggal 18 Juli 2025. date, which is also the maturity date was on 18 July
2025.
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I ini dijaminkan dengan Continuous Bonds III Phase I were secured by fixed
aset tetap berupa tanah berikut sarana pelengkap assets in the form of land along with other
lainnya yang melekat daripadanya yang dimiliki oleh complementary facilities attached thereof owned by
PT Prima Delta Sejahtera dan PT Mitra Terminal PT Prima Delta Sejahtera and PT Mitra Terminal
Transportasi, yang merupakan afiliasi dari Perusahaan, Transportasi, which are affiliates of the Company, whose
yang keseluruhan nilainya minimal sebesar 120% overall value is at least 120% (one hundred and twenty
(seratus dua puluh persen) dari pokok Obligasi. percent) of the principal of the Bonds.
Penerbitan Obligasi Berkelanjutan III Tahap I dilakukan The issuance of Continuous Bonds III Phase I was
sesuai dengan Akta Perjanjian Perwaliamanatan covered by Duta Anggada Realty Continuous Bonds III
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I Phase I Year 2022 Deed of Trusteeship Agreement
Tahun 2022 No. 183 tanggal 20 April 2022, No. 183 dated 20 April 2022 as amended by Duta
sebagaimana diubah dengan Akta Adendum I Perjanjian Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Duta 2022 First Amendment of Deed of Trusteeship
Anggada Realty Tahap I Tahun 2022 No. 154 tanggal Agreement No. 154 dated 27 May 2022 and Duta
27 Mei 2022 dan Akta Adendum II Perjanjian Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Duta 2022 Second Amendment of Deed of Trusteeship
Anggada Realty Tahap I Tahun 2022 No. 289 tanggal Agreement No. 289 dated 30 September 2022, which all
30 September 2022, yang dibuat di hadapan Notaris are covered by Christina Dwi Utami, S.H., M. Hum.,
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di M.Kn., Notary in Jakarta. The bonds trustee is PT Bank
Jakarta. Waliamanat obligasi adalah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk.
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk.
Berdasarkan hasil pemeringkatan atas surat utang Based on the credit rating result on long-term
jangka panjang sesuai dengan Surat No. RC-004/KRI- debentures in accordance with Letter No. RC-004/KRI-
DIR/IV/2022 tanggal 13 April 2022 dari PT Kredit Rating DIR/IV/2022 dated 13 April 2022 issued by PT Kredit
Indonesia (“KRI”), biro pemeringkat efek independen, Rating Indonesia (“KRI”), an independent credit rating
Obligasi Berkelanjutan III tahap I tersebut mendapat agency, these Continuous Bonds II Phase I were rated
peringkat “irBBB+” (Triple B Plus) yang berlaku sampai “irBBB+” (Triple B Plus) which is valid up to 13 April
dengan tanggal 13 April 2023. Sesuai dengan Surat 2023. Based on the letter No. RC-001/KRI-DIR/III/2023,
No. RC-001/KRI-DIR/III/2023, Perusahaan mendapat the Company has received the same rating which is
peringkat yang sama yang berlaku sampai dengan valid up to 1 March 2024. On 4 March 2024,
tanggal 1 Maret 2024. Pada tanggal 4 Maret 2024, the Company received letter
Perusahaan menerima surat No. RC-004/KRI- No. RC-004/KRIDIR/III/2024 and the Company received
DIR/III/2024 dan mendapat peringkat yang sama yang the same rating which is valid up to 1 March 2025.
berlaku sampai dengan anggal 1 Maret 2025.
65
Page 240
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI – BERSIH (Lanjutan) 13. BONDS PAYABLE – NET (Continued)
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year
Tahun 2022 (“Obligasi Berkelanjutan III Tahap I” 2022 (“Continuous Bonds III Phase I”) (Continued)
(Lanjutan)
Sebelum dilunasinya semua pokok dan bunga Obligasi Prior to the repayment of the principal and interest of
Berkelanjutan III Tahap I serta pengeluaran lain yang Continuous Bonds III Phase I and other charges which
menjadi tanggung jawab Perusahaan sehubungan are the responsibility of the Company in connection with
dengan penerbitan Obligasi Berkelanjutan III Tahap I, the issuance of the Continuous Bonds III Phase I, the
maka Perusahaan tanpa persetujuan tertulis dari Company without the written consent of the trustee is not
waliamanat tidak diperkenankan melakukan tindakan- allowed to take actions as stated in the trusteeship
tindakan sebagaimana yang dijelaskan ada perjanjian agreement, in addition, the total borrowings to equity
perwaliamanatan, selain itu, rasio jumlah pinjaman ratio should no exceed 3 : 1. As at 31 December 2024
terhadap ekuitas tidak melebihi 3 : 1. Pada tanggal and 2023, the Company has complied with the
31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan telah restrictions set out in the trusteeship agreements.
memenuhi seluruh pembatasan yang diwajibkan dalam
perjanjian perwaliamanatan tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, beban As at 31 December 2024 and 2023, the accrued bonds
bunga obligasi yang terutang adalah sebesar interest amounting to Rp 6,510,000 and Rp 7,414,167,
Rp 6.510.000 dan Rp 7.414.167 disajikan sebagai was presented as part of “Accrued Expenses” in the
bagian dari akun “Beban Akrual” pada laporan posisi consolidated statement of financial position (Note 17).
keuangan konsolidasian (Catatan 17).
14. LIABILITAS KONTRAK 14. CONTRACT LIABILITIES
Grup menerima pendapatan sewa dan jasa The Group received unearned rent and service income,
pemeliharaan diterima di muka, uang muka penjualan advances from strata title units sold which are presented
unit strata yang disajikan sebagai “Liabilitas kontrak”, as “Contract liabilities”, with details as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
2024 2023
Liabilitas kontrak atas: Contract liabilities of:
Sewa dan jasa pemeliharaan 69.781.670 55.894.899 Rent and service income
Penjualan unit strata 72.515.630 52.339.459 Strata title units sold
Jumlah liabilitas kontrak 142.297.300 108.234.358 Total contract liabilities
Dikurangi: bagian jangka pendek ( 139.896.481) ( 97.629.447 ) Less: current portion
Bagian jangka panjang 2.400.819 10.604.911 Long-term portion
Estimasi realisasi liabilitas kontrak dari pendapatan sewa The estimation of contract liabilities unearned rent and
dan jasa pemeliharaan diterima di muka adalah sebagai service income is as follows:
berikut:
2024 2023
Dalam 1 tahun 67.380.851 45.289.988 In 1 year
2-5 tahun 2.400.819 10.604.911 2-5 years
Jumlah 69.781.670 55.894.899 Total
66
Page 241
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG USAHA 15. ACCOUNT PAYABLES
Akun ini merupakan liabilitas yang timbul dari pembelian This account represents liabilities arising from the
barang dan jasa, dengan rincian sebagai berikut: purchase of goods and services, with detail as follows:
2024 2023
PT Sumber Jayatama Nusantara 4.727.345 4.727.345 PT Sumber Jayatama Nusantara
PT Wisma Sarana Teknik 4.103.189 4.103.189 PT Wisma Sarana Teknik
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 2.165.231 4.577.496 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
PT Pembangunan Perumahan PT Pembangunan Perumahan
(Persero) Tbk - 3.100.000 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 2.500.000) 29.477.493 31.401.872 Others (each below Rp 2.500.000)
Jumlah 40.473.258 47.909.902 Total
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 29) 212.681.354 124.029.188 Related parties (Note 29)
Pihak ketiga 44.097.021 18.657.435 Third parties
Jumlah 256.778.375 142.686.623 Total
Utang lain-lain tidak dijamin dan tidak dikenakan bunga. Other payables are unsecured and non-interest bearing.
17. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 17. ACCRUED EXPENSES
2024 2023
Pajak dan perijinan 37.353.570 21.324.150 Taxes and licenses
Bunga pinjaman 18.772.064 17.475.144 Loan interest
Cadangan properti hotel 18.625.727 16.129.096 Hotel property reserve
Bunga obligasi (Catatan 13) 6.510.000 7.414.167 Bonds interest (Note 13)
Listrik, air dan telepon 4.386.037 4.309.764 Electricity, water and telephone
Jasa tenaga ahli 3.650.835 3.125.454 Professional fee
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 3.000.000) 36.655.992 32.858.727 Others (each below Rp 3,000,000)
Jumlah 125.954.225 102.636.502 Total
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax
Pajak dibayar di muka terdiri dari pajak final atas Prepaid taxes consist of final tax of unrecognized
penjualan unit strata yang belum diakui strata title unit sold, Value Added Tax and other
pendapatannya, Pajak Pertambahan Nilai dan pajak taxes.
lainnya.
67
Page 242
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2024 2023
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 21 4.191.585 2.676.460 Article 21
Pasal 23/26 dan 4(2) 11.569.903 11.521.587 Article 23/26 and 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 16.594.910 30.810.259 Value Added Tax
Pajak final 84.557 538.980 Final tax
Pajak pembangunan 2.676.916 2.376.234 Development tax
Jumlah 35.117.871 47.923.520 Total
c. Pajak Penghasilan Badan c. Corporate Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak penghasilan, A reconciliation between loss before income tax, as
sebagaimana yang disajikan dalam laporan laba rugi presented in the consolidated statement of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income, and the
dengan taksiran estimasi rugi fiskal untuk tahun estimated fiscal loss for the years ended
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 31 December 2024 and 2023 are as follows:
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut:
2024 2023
Rugi sebelum pajak penghasilan
konsolidasian ( 286.153.823)( 333.446.932) Consolidated loss before income tax
Dikurangi: Less:
Rugi entitas anak sebelum pajak
penghasilan 7.041.507 12.518.630 Loss before income tax of the subsidiary
Rugi sebelum pajak penghasilan ( 279.112.316)( 320.928.302) Loss before income tax
Dikurangi: rugi dari pendapatan yang Loss from revenue already subjected to
dikenakan pajak final ( 285.133.568)( 303.756.443) final tax
Laba (rugi) Perusahaan sebelum tarif pajak 6.021.252 ( 17.171.859) Profit (loss) of the Company before
yang berlaku applicable tax rate
Beda temporer: Temporary differences:
Beban yang masih harus dibayar 1.503.533 1.029.256 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja 849.357 415.121 Employement benefit liabilities
Penyusutan aset tetap 415.121 2.512.258 Depreciation of fixed assets
Jumlah beda temporer 2.768.011 3.956.635 Total temporary differences
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan keuangan yang
dikenakan pajak final ( 62.867)( 140.312) Finance income subjected to final tax
Taksiran laba kena (rugi fiskal) tahun Estimated taxable profit (fiscal loss) for
berjalan 8.726.396 ( 13.355.536) the year
Accumulated fiscal loss
Akumulasi kerugian fiskal pada awal tahun ( 371.024.225)( 375.932.824) at beginning of year
Rugi fiskal kadaluarsa 87.268.138 18.264.135 Expired fiscal losses
Akumulasi kerugian fiskal pada Accumulated fiscal losses
akhir tahun ( 275.029.691)( 371.024.225) at end of year
68
Page 243
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan Badan (Lanjutan) c. Corporate Income Tax (Continued)
Rincian bawaan akumulasi kerugian fiskal yang Detail of unused accumulated fiscal losses carried
belum dikompensasi adalah sebagai berikut: forward is as follows:
2024 2023
Rincian akumulasi kerugian fiskal: Detail of accumulated fiscal losses
Tahun fiskal 2023 13.355.536 13.355.536 Fiscal year 2023
Tahun fiskal 2022 61.636.477 61.636.477 Fiscal year 2022
Tahun fiskal 2021 88.575.828 88.575.828 Fiscal year 2021
Tahun fiskal 2020 111.461.850 120.188.246 Fiscal year 2020
Tahun fiskal 2019 - 87.268.138 Fiscal year 2019
Akumulasi kerugian fiskal pada Accumulated fiscal losses
akhir tahun 275.029.691 371.024.225 at end of year
Rugi fiskal hasil rekonsiliasi untuk tahun yang Fiscal losses which resulted from reconciliation for
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 akan the year ended 31 December 2024 will be used as
digunakan sebagai dasar dalam pengisian Surat basis in submission of the Company’s Annual
Pemberitahuan Tahunan (SPT) Tahunan PPh Corporate Income Tax Return.
Badan Perusahaan.
Rugi fiskal hasil rekonsiliasi untuk tahun yang Fiscal losses which resulted from reconciliation for
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 sesuai the year ended 31 December 2023 conforms with
dengan SPT Tahunan PPh Badan Perusahaan. the Company’s Annual Corporate Income Tax
Return.
Berdasarkan Undang-Undang Perpajakan yang Based on the Taxation Laws in Indonesia, the
berlaku di Indonesia, Perusahaan menghitung, Company submits tax returns on the basis of self
menetapkan dan membayar sendiri besarnya jumlah assessment. The Directorate General of Tax
pajak yang terutang. Direktorat Jenderal Pajak (“DGT”) may assess or amend taxes within 5 (five)
(“DJP”) dapat menetapkan atau mengubah years of the time the tax becomes due.
kewajiban pajak dalam batas waktu 5 (lima) tahun Amendments to tax obligations of the Company are
sejak saat terutangnya pajak. Koreksi terhadap recorded when an assessment letter is received or,
kewajiban pajak Perusahaan diakui pada saat Surat if appealed against, when the result of the appeal is
Ketetapan Pajak diterima atau jika Perusahaan determined.
mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas
keberatan Perusahaan tersebut telah ditetapkan.
d. Pajak Final d. Final Tax
Perhitungan taksiran beban pajak penghasilan final The calculation of estimated final income tax
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal expense for the years ended 31 December 2024
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai and 2023 are as follows:
berikut:
2024 2023
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan 23.732.314 21.391.370 The Company
Entitas anak - - The Subsidiaries
Jumlah beban pajak final 23.732.314 21.391.370 Total final tax expense
69
Page 244
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
e. Aset Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Assets
Pengaruh aset pajak tangguhan atas beda temporer The deferred tax assets arising from the significant
yang signifikan antara laporan komersial dan fiskal temporary differences between commercial and tax
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, adalah purposes as at 31 December 2024 and 2023, are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Perusahaan The Company
Rugi fiskal 48.774.936 60.321.553 Fiscal loss
Cadangan properti hotel 2.601.871 2.271.094 Hotel property reserve
Beban yang masih harus dibayar 847.759 660.900 Accrued expenses
Penyusutan ( 547.959)( 639.286) Depreciation
51.676.607 62.614.261
Entitas anak 7.711.646 7.421.848 Subsidiaries
Jumlah 59.388.253 70.036.109 Total
f. Beban Pajak Penghasilan f. Income Tax Expenses
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan, yang The reconciliation between income tax expense as
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang calculated by applying the applicable tax rate to the
berlaku atas laba komersial sebelum pajak commercial profit before income tax and the net
penghasilan dan beban pajak penghasilan bersih, income tax expense as presented in the
seperti yang tercantum dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah comprehensive income are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Rugi sebelum pajak penghasilan
konsolidasian ( 286.153.823) ( 333.446.932) Consolidated loss before income tax
Manfaat pajak penghasilan dengan Income tax benefit based on
tarif pajak yang berlaku ( 62.953.841) ( 73.358.325) applicable tax rate
Pengaruh pajak penghasilan atas
pajak penghasilan final 62.997.973 67.855.967 Tax effect on final income tax
Pengaruh pajak penghasilan atas
beda tetap ( 18.879) ( 35.735) Tax effect on permanent differences
Aset pajak tangguhan yang tidak
diakui 10.622.603 15.888.693 Unrecognized deferred tax asset
Jumlah 10.647.856 10.350.600 Total
g. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak g. Tax Assesment Letter and Tax Collection Letter
Perusahaan The Company
Pada tahun 2024, Perusahaan menerima beberapa In 2024, the Company received various STP for
STP untuk pajak penghasilan pasal 4(2), 21, 23 dan income tax article 4(2), 21, 23 and Value Added Tax
Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun fiskal 2019, for fiscal year 2019, 2020, 2021, 2023 and 2024 for
2020, 2021, 2023 dan 2024 dengan total sebesar a totalling of Rp 3,447,384 the Company has paid
Rp 3.447.384 dan Perusahaan telah membayar for all the STP above.
seluruh STP tersebut.
Pada tahun 2023, Perusahaan menerima beberapa In 2023, the Company received various STP for
STP untuk pajak penghasilan pasal 21 untuk tahun income tax article 21 for fiscal year 2019, 2020,
fiskal 2019, 2020, 2022 dan 2023 dengan total 2022 and 2023 for a totalling of Rp 32,764
sebesar Rp 32.764 dan Perusahaan telah the Company has paid for all the STP above.
membayar seluruh STP tersebut.
70
Page 245
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
g. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak g. Tax Assesment Letter and Tax Collection Letter
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan Surat Perintah Pemeriksaan Bukti Based on Order Letter for Preliminary Evidence
Permulaan No. PRIN-13/BP/WPJ.07/2023 tanggal Examination No. PRIN-13/BP/WPJ.07/2023 dated
22 Agustus 2023 dan No. PRIN-P- 22 August 2023 and No. PRIN-P-
13/BP/WPJ.07/2023 tanggal 5 Oktober 2023 dari 13/BP/WPJ.07/2023 dated 5 October 2023 from the
Direktorat Jenderal Pajak, Perusahaan sedang Directorate General of Taxes, the Company is under
dalam pemeriksaan pajak tahun fiskal 2020, 2021 tax audit for 2020, 2021 and 2022 fiscal year. As at
dan 2022. Sampai dengan tanggal penyelesaian the completion date of these consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian ini, proses statements, the audit process is still ongoing and no
pemeriksaan ini masih berjalan dan belum ada decision issued by the Directorate General of Taxes.
keputusan yang dikeluarkan oleh Direktorat
Jenderal Pajak.
Entitas anak Subsidiaries
Pada tanggal 7 Mei 2024, PA menerima Surat On 7 May 2024, PA received a Request for
Permintaan Penjelasan atas Data dan/atau Clarification regarding Data and/or Information
Keterangan (SP2DK) dari DJP atas pajak (SP2DK) from the DJP concerning income tax
penghasilan pasal 23/26 untuk tahun fiskal 2021 article 23/26 for the fiscal years 2021 and 2022.
dan 2022.
PA menyetujui hasil SP2DK tersebut dan mencatat PA accepted the results of the SP2DK and recorded
hasil dari SP2DK sebagai bagian dari “Penghasilan the outcome of SP2DK in the “Other Income
(Beban) Lain-Lain” masing-masing pada laporan (Expenses)” on the statement of profit or loss,
laba rugi. respectively.
Pada tahun 2023, PA menerima beberapa STP In 2023, PA received various STP for Value Added
untuk pajak pertambahan nilai untuk tahun fiskal Tax for fiscal year 2020 totalling Rp 4,000, corporate
2020 dengan total sebesar Rp 4.000, pajak income tax for fiscal year 2019 totalling Rp 1,000,
penghasilan badan untuk tahun fiskal 2019 dengan income tax article 21 for fiscal year 2018, 2019, and
total sebesar Rp1.000, pajak penghasilan pasal 21 2020 totalling Rp 1,308, and income tax article 23
untuk tahun fiskal 2018, 2019, dan 2020 dengan for fiscal year 2019 totalling Rp 103. PA has paid for
total sebesar Rp 1.308, pajak penghasilan pasal 23 all the mentioned STP above.
untuk tahun fiskal 2019 dengan total sebesar
Rp 103 dan PA telah membayar seluruh STP
tersebut.
19. LIABILITAS SEWA 19. LEASE LIABILITIES
2024 2023
Liabilitas sewa bruto – pembayaran Gross lease liabilities – minimum lease
sewa minimum: payment:
Sampai dengan 1 tahun - 24.082 Up to 1 year
Lebih dari 1 tahun - - Over 1 year
- 24.082
Dikurangi: bunga yang belum diakui - ( 215) Less: unrecognized interest
Nilai kini atas pembayaran sewa Present value of minimum lease
minimum - 23.867 payment
Dikurangi: bagiang yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun - ( 23.867) Less: current portion of long-term
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
71
Page 246
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS SEWA (Lanjutan) 19. LEASE LIABILITIES (Continued)
Perusahaan mengadakan beberapa perjanjian sewa The Company entered into several finance lease
pembiayaan untuk kendaraan dengan PT Maybank agreements with PT Maybank Indonesia Finance and
Indonesia Finance dan PT BCA Finance dengan jangka PT BCA Finance to purchase vehicles with lease terms
waktu selama 1 (satu) sampai 3 (tiga) tahun. of 1 (one) to 3 (three) years.
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA 20. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
Grup menghitung liabilitas imbalan kerja sesuai dengan The Group determines its employment benefit liabilities
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 in accordance with The Government Regulation Number
(PP 35/2021), melaksanakan ketentuan Pasal 81 dan 35 Year 2021 (PP 35/2021), implementing the provisions
Pasal 185 (b) UU No.11/2020 tentang Penciptaan Kerja of Article 81 and Article 185 (b) of Law
(Cipta Kerja). Jumlah karyawan yang berhak atas No. 11/2020 concerning Job Creation (Cipta Kerja). The
imbalan kerja tersebut masing-masing sebanyak 147 number of employees entitled to the benefits was 147
dan 150 karyawan untuk tahun yang berakhir pada and 150 employees for the years ended 31 December
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2024 and 2023, respectively.
Rincian liabilitas imbalan kerja karyawan adalah sebagai Detail of the employment benefit liabilities is as follows:
berikut:
2024 2023
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 10.092.117 9.202.022 Present value of defined benefit obligation
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan untuk Management believes that the provision for employment
liabilitas imbalan kerja telah memadai sesuai dengan benefit liabilities is sufficient according to the
yang disyaratkan oleh Undang-Undang. requirements of the Law.
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti yang diakui Movements in the present value of defined benefit
pada laporan posisi keuangan konsolidasian adalah obligation recognized in the consolidated statement of
sebagai berikut: financial position is as follows:
2024 2023
Nilai kini kewajiban imbalan yang Present value of funded obligation
didanai pada awal tahun 9.202.022 7.929.617 at the beginning of year
Biaya jasa kini 774.443 713.429 Current service cost
Biaya bunga 589.361 570.963 Interest cost
Biaya jasa lalu - 315.351 Past service cost
Pembayaran pensiun ( 41.720) ( 346.971) Payment of pension
(Keuntungan) kerugian aktuarial yang
dicatat pada penghasilan Actuarial (gain) loss charged to other
komprehensif lain ( 431.989) 19.633 comprehensive income
Saldo akhir 10.092.117 9.202.022 Ending balance
Mutasi liabilitas yang diakui pada laporan posisi Movements in the liability recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: statement of financial position are as follows:
2024 2023
Saldo awal 9.202.022 7.929.617 Beginning balance
Penambahan selama tahun berjalan 1.363.804 1.599.743 Addition during the current year
Pembayaran pensiun ( 41.720) ( 346.971) Payment of pension
(Keuntungan) kerugian aktuarial yang
dicatat pada penghasilan Actuarial (gain) loss charged to other
komprehensif lain ( 431.989) 19.633 comprehensive income
Saldo akhir 10.092.117 9.202.022 Ending balance
72
Page 247
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 20. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Jumlah yang diakui pada laporan laba rugi dan The amounts recognized in the consolidated statement
penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah of profit or loss and other comprehensive income are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Biaya jasa kini 774.443 713.429 Current sevice cost
Biaya bunga 589.361 570.963 Interest cost
Biaya jasa lalu - 315.351 Past service cost
Jumlah 1.363.804 1.599.743 Total
Perhitungan liabilitas imbalan kerja pada tanggal The cost for providing employment benefit liabilities as at
31 Desember 2024 dan 2023 dihitung oleh Kantor 31 December 2024 and 2023 was calculated by Kantor
Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, aktuaris Konsultan Aktuaria Steven & Mourits,
independen, sesuai laporannya yang bertanggal an independent actuary, based on their reports dated
11 Februari 2025 dan 22 Februari 2024 dengan 11 February 2025 and 22 February 2024, respectively,
menggunakan metode “Projected Unit Credit”. Asumsi using “Projected Unit Credit” method. The actuarial
kunci yang digunakan dalam menentukan penilaian valuation was carried out using the following key
aktuarial adalah sebagai berikut: assumptions:
2024 2023
Tingkat diskonto 7,05% 6,60% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 4,00% 4,00% Salary incremental rate
Tingkat kematian TMI IV 2019 TMI IV 2019 Mortality rate
Usia pensiun 62 tahun/ year 62 tahun/ year Retirement age
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap perubahan The sensitivity of the defined benefit liability to changes
asumsi tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji in the discount rate and salary increase assumptions is
disajikan sebagai berikut: presented as follows:
Dampak terhadap liabilitas
pasti/ Impact on defined
benefit obligation
Perubahan Kenaikan Penurunan
asumsi/ asumsi/ asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumptions assumptions assumptions
Tingkat diskonto 1% ( 8.555.088 ) 9.919.637 Discount rate
Tingkat kenaikan penghasilan 1% 10.020.943 ( 8.453.634 ) Salary incremental rate
Analisis jatuh tempo yang diharapkan dari manfaat Expected maturity analysis of undiscounted pension
pensiun tidak didiskontokan adalah sebagai berikut: benefit are as follows:
2024 2023
Kurang dari satu tahun 553.587 528.130 Less than one year
Antara satu dan dua tahun 426.524 178.511 Between one and two years
Antara dua dan lima tahun 2.611.688 2.115.122 Between two and five years
Antara lima dan sepuluh tahun 6.883.145 6.268.270 Between five and ten years
Lebih dari sepuluh tahun 5.426.085 6.494.799 Beyond ten years
Jumlah 15.901.029 15.584.832 Total
73
Page 248
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan beserta The composition of the shareholders of the Company
persentase kepemilikannya pada tanggal 31 Desember and their respective ownership interests as at
2024 dan 2023 berdasarkan laporan daftar pemegang 31 December 2024 and 2023 according to the share
saham dari PT Raya Saham Registra, Biro Administrasi register of PT Raya Saham Registra, a share register, is
Efek, adalah sebagai berikut: as follows:
Ditempatkan dan disetor penuh/
Issued and fully paid-up
Jumlah Persentase
saham/ kepemilikan/
Number of Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham shares of ownership Amount Name of shareholders
Hartadi Angkosubroto 1.492.409.134 47,51% 746.204.567 Hartadi Angkosubroto
PT Duta Anggada 1.411.887.848 44,94% 705.943.924 PT Duta Anggada
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 237.093.980 7,55% 118.546.990 Public (each below 5%)
Jumlah 3.141.390.962 100,00% 1.570.695.481 Total
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR – BERSIH 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL – NET
Akun ini merupakan suatu penyesuaian ke modal saham This account represents adjustment to reflect the
menurut hukum dari entitas induk secara hukum statutory share capital of the legal parent (the Company)
(Perusahaan) sebagai akibat dari akuisisi terbalik. resulted from the reverse acquisition.
2024 2023
Penawaran umum perdana dan Initial public offering and partial listing
pencatatan sebagian saham of the Company’s shares of stock on
Perusahaan pada Bursa Efek Indonesia 65.000.000 65.000.000 the Indonesia Stock Exchange
Penambahan saham Perusahaan
sehubungan dengan restrukturisasi Issuance of the Company’s shares in
pinjaman Perusahaan 876.292.004 876.292.004 connection with the debt restructuring
Penambahan saham Perusahaan Issuance of the Company’s share
dalam penyelesaian pinjaman capital in settlement of
Perusahaan 273.907.200 273.907.200 the Company’s loan
Penawaran saham terbatas 127.050.000 127.050.000 Rights issue
Pengampunan pajak 2.232.079 2.232.079 Tax amnesty
Pembagian saham bonus ( 890.347.741) ( 890.347.741) Distribution of bonus shares
Jumlah 454.133.542 454.133.542 Total
74
Page 249
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian bagian kepentingan non-pengendali atas ekuitas The details of non-controlling interests’ share in equity of
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: the consolidated subsidiaries is as follows:
2024 2023
PA ( 2.211) ( 3.269) PA
DBDP ( 442) ( 1.766) DBDP
BEI ( 2) ( 1) BEI
DHM - ( 4) DHM
Jumlah ( 2.655) ( 5.040) Total
24. PENDAPATAN 24. REVENUES
2024 2023
Pendapatan sewa Rental income
Kantor 67.344.282 55.004.494 Office
Pusat niaga 41.003.112 37.528.380 Retail area
Apartemen 33.565.695 33.143.330 Apartment
Lain-lain 18.342.083 23.742.302 Others
160.255.172 149.418.506
Jasa pemeliharaan Service fees
Kantor 38.663.087 36.443.965 Office
Pusat niaga 20.595.271 19.124.874 Retail area
Apartemen 4.626.370 4.753.465 Apartment
63.884.728 60.322.304
Hotel 274.137.775 208.761.668 Hotel
Lain-lain 13.281.056 14.698.009 Others
Jumlah 511.558.731 433.200.487 Total
Tidak terdapat transaksi dengan satu pelanggan dengan There were no transactions with single customer with
jumlah akumulasi di atas 10% dari jumlah pendapatan cumulative amount exceeding 10% of consolidated
usaha konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada operating revenues for the years ended 31 December
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2024 and 2023.
75
Page 250
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
25. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 25. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
2024 2023
Beban pokok penjualan Cost of sales
Makanan dan minuman 23.499.961 18.186.392 Food and beverage
Lain-lain 782.520 765.627 Others
24.282.481 18.952.019
Beban langsung Direct costs
Penyusutan (Catatan 7 dan 8) 83.539.270 87.107.285 Depreciation (Note 7 and 8)
Listrik, air dan telepon 36.645.093 34.740.363 Electricity, water and telephone
Gaji dan tunjangan 35.970.488 28.839.506 Salary and allowances
Perbaikan dan pemeliharaan 15.867.105 13.475.855 Repair and maintenance
Jasa keamanan 11.014.001 10.498.811 Security services
Asuransi 10.822.395 11.272.935 Insurance
Cadangan properti hotel 8.291.490 6.590.620 Hotel property reserve
Jasa pelayanan gedung 8.116.985 8.018.841 Building service fee
Jasa kebersihan 7.036.363 6.332.618 Cleaning services
Perlengkapan tamu 5.765.695 4.398.076 Guest supplies
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp 5.000.000) 27.113.005 20.929.132 Others (each below Rp 5,000,000)
Jumlah 274.464.371 251.156.061 Total
Grup tidak memiliki transaksi dengan satu pemasok The Group has no transaction with any single supplier
dengan jumlah akumulasi di atas 10% dari jumlah with cumulative amount exceeding 10% of consolidated
pendapatan usaha konsolidasian untuk tahun yang operating revenues for the years ended 31 December
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2024 and 2023.
2023.
26. BEBAN PENJUALAN 26. SELLING EXPENSE
2024 2023
Komisi 13.390.270 10.447.830 Commissions
Gaji dan tunjangan 10.329.690 7.493.515 Salaries and allowances
Iklan dan promosi 1.133.429 758.843 Advertising and promotions
Lain-lain 6.679.605 5.221.136 Others
Jumlah 31.532.994 23.921.324 Total
27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSE
2024 2023
Gaji dan tunjangan 58.832.387 59.923.102 Salaries and allowances
Beban pajak, perijinan dan iuran 19.557.463 18.539.507 Tax expenses, permits and dues
Jasa tenaga ahli 19.272.777 15.042.818 Professional fees
Penyusutan (Catatan 8) 17.445.389 16.125.814 Depreciation (Note 8)
Teknologi informasi 4.235.927 3.695.090 Technology information
Kantor 3.464.931 3.408.559 Office
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp 2.000.000) 4.842.026 4.303.815 Others (each below Rp 2,000,000)
Jumlah 127.650.900 121.038.705 Total
76
Page 251
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
28. RUGI BERSIH PER SAHAM DASAR 28. BASIC LOSS PER SHARE
Rugi bersih per saham dasar dihitung dengan membagi Basic loss per share are computed by dividing net loss
rugi bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to owners of the parent entity for the year by
saham tahun berjalan dengan rata-rata tertimbang the weighted average number of ordinary shares
jumlah saham biasa yang beredar pada tahun berjalan. outstanding during the year.
2024 2023
Rugi tahun berjalan yang diatribusikan Loss for the year attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 296.799.024 343.792.492 of the parent entity
Rata-rata tertimbang saham yang Weighted average number of shares
beredar 3.141.391 3.141.391 outstanding
Rugi bersih per saham dasar 94 109 Basic loss per share
29. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 29. NATURE OF RELATIONSHIP, BALANCE AND
DENGAN PIHAK BERELASI TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Grup In carrying out its business activities, the Group entered
melakukan transaksi-transaksi dengan pihak-pihak into certain transactions with related partie as follows:
tertentu yang berelasi sebagai berikut:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transaction
Yayasan Lembaga Pusat Nusantara Kesamaan manajemen kunci/ Piutang usaha dan penyewaan gedung/
Common key management Trade receivables and building rental
PT Graha Sarana Inti Management Kesamaan manajemen kunci/ Perawatan Gedung, piutang usaha dan
pendapatan/
Common key management Building maintenance, trade receivables
and revenues
PT Duta Investama Nusantara Entitas afiliasi/ Affiliate Utang lain-lain/ Other payables
PT Buana Swarna Nusantara Entitas afiliasi/ Affiliate Utang lain-lain/ Other payables
PT Prima Delta Sejahtera Entitas afiliasi/ Affiliate Utang lain-lain/ Other payables
PT Broadcast Studio Center Indonesia Entitas afiliasi/ Affiliate Utang lain-lain/ Other payables
PT Indo Marina Square Entitas afiliasi/ Affiliate Utang lain-lain/ Other payables
Saldo dan transaksi-transaksi kepada/dari pihak berelasi Balances and transactions to/from related parties are as
adalah sebagai berikut: follows:
a. Piutang usaha a. Trade receivables
2024 2023
Yayasan Lembaga Pusat Nusantara 414.502 414.502 Yayasan Lembaga Pusat Nusantara
PT Graha Sarana Inti Management - 1.253.385 PT Graha Sarana Inti Management
Jumlah 414.502 1.667.887 Total
% terhadap jumlah aset 0,01% 0,03% % to total assets
77
Page 252
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
29. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 29. NATURE OF RELATIONSHIP, BALANCE AND
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(Continued)
Saldo dan transaksi-transaksi kepada/dari pihak berelasi Balances and transactions to/from related parties are as
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
b. Utang lain-lain b. Other payables
2024 2023
PT Duta Investama Nusantara 179.602.166 100.150.000 PT Duta Investama Nusantara
PT Buana Swarna Nusantara 16.879.188 14.279.188 PT Buana Swarna Nusantara
PT Prima Delta Sejahtera 9.000.000 9.000.000 PT Prima Delta Sejahtera
PT Broadcast Studio Center Indonesia 6.600.000 - PT Broadcast Studio Center Indonesia
PT Indo Marina Square 600.000 600.000 PT Indo Marina Square
Jumlah 212.681.354 124.029.188 Total
% terhadap jumlah liabilitas 4,46% 2,71% % to total liabilities
Utang lain-lain timbul dari penggantian beban-beban Other payables were arising from the
operasional Grup yang dibayarkan terlebih dahulu reimbursement of the Group operational expenses
oleh pihak berelasi. Utang tersebut bersifat that were paid in advance by the related parties.
on-demand dan tidak dikenakan bunga. These payables were provided on an
on-demand basis and noninterest bearing.
c. Pendapatan c. Revenues
2024 2023
PT Graha Sarana Inti Management 473.340 473.340 PT Graha Sarana Inti Management
% terhadap jumlah pendapatan 0,09% 0,11% % to total revenues
Perusahaan mempunyai perjanjian jasa pelayanan The Company has a service agreement with
dengan PT Graha Sarana Inti Management (GSIM), PT Graha Sarana Inti Management (GSIM),
dimana GSIM setuju untuk memberikan bantuan whereby GSIM agreed to provide assistance in the
perencanaan, pengarahan dan pengawasan planning, control and supervision of the daily and
terhadap perawatan harian dan periodik atas periodic maintenance of the Company’s commercial
bangunan komersial dan tempat tinggal di Jakarta and residential buildings in Jakarta and render
yang dimiliki oleh Perusahaan, serta jasa-jasa yang related services. As compensation, the Company
terkait. Sebagai imbalan, Perusahaan membayar shall pay GSIM for such services based on per
kepada GSIM dengan tarif per meter persegi dari square meter of building space per month.
luas gedung setiap bulan.
d. Beban pokok pendapatan d. Cost of revenues
2024 2023
PT Graha Sarana Inti Management 8.116.985 8.018.841 PT Graha Sarana Inti Management
% terhadap jumlah beban pokok
pendapatan 2,96% 3,19% % to total cost of revenues
78
Page 253
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 30. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI CONTINGENCIES
Grup juga mempunyai beberapa perjanjian penting dan the Group also has the following significant agreements
komitmen sebagai berikut: and commitments:
a. Perusahaan menandatangani perjanjian Bangun, a. The Company entered into Build, Operate and
Kelola dan Alih (“BOT”) dengan pihak ketiga atas Transfer (“BOT”) agreements with third parties
sejumlah bangunan komersial yang akan berakhir covering certain commercial buildings, which will be
antara 20 (dua puluh) sampai 30 (tiga puluh) tahun terminated between 20 (twenty) to 30 (thirty) years
setelah tanggal perjanjian BOT berlaku efektif after the effective date of the BOT arrangements
(Catatan 8). Sesuai dengan perjanjian BOT, hak (Note 8). Based on the BOT agreements, the right to
pengelolaan atas bangunan-bangunan di atas pada operate these buildings can be extended upon
saat jatuh tempo dapat diperpanjang dengan expiration with the approval from both parties. On
persetujuan kedua belah pihak. Pada saat the termination date of BOT agreements,
berakhirnya perjanjian BOT, Perusahaan akan the Company shall transfer the ownership of the
menyerahkan kepemilikan BOT beserta seluruh building, including all of the improvements, to the
prasarana gedung kepada pemilik tanah, kecuali land owner, except in cases where certain
untuk kasus dimana peralatan tertentu diambil equipment will be retaken by the Company as
kembali oleh Perusahaan seperti yang tertera dalam specified in the agreement.
perjanjian.
Agro Plaza Agro Plaza
Pada tanggal 5 Februari 2014, Perusahaan dan On 5 February 2014, the Company and Dana
Dana Pensiun Perkebunan (“DAPENBUN”) setuju Pensiun Perkebunan (“DAPENBUN”) agreed to
untuk membuat perjanjian baru terkait dengan create a new agreement regarding the expiration of
berakhirnya Hak Pengelolaan Gedung Agro Plaza the operation right of Agro Plaza Building which is
yang tertuang dalam Perjanjian Sewa Menyewa stated in the Long-term Rental Agreement
untuk Jangka Waktu Panjang No. D.06/PERJ/01/5.II/2014 which was covered by
No. D.06/PERJ/01/5.II/2014 yang telah diaktakan Notarial Deed of Hadijah, S.H., No. 03 dated
dalam Akta Notaris Hadijah, S.H., No. 03 tanggal 5 February 2014. The Company agreed to rent and
5 Februari 2014. Perusahaan setuju untuk menyewa operate Agro Plaza Building with the following
dan mengelola Gedung Agro Plaza dengan conditions:
ketentuan sebagai berikut:
- Perusahaan melakukan perbaikan/renovasi, - The Company performs restoration/renovation,
pemasaran dan fitting out yang dimulai sejak marketing and fitting out starting from the
tanggal perjanjian sampai dengan tanggal agreement date until 30 June 2015 at maximum
30 Juni 2015 dengan biaya maksimal sebesar cost amounting to Rp 25,000,000.
Rp 25.000.000.
- Melakukan perubahan nama gedung menjadi - Change the building name to Agro Plaza
Gedung Agro Plaza. Building.
- Jangka waktu sewa dan pengelolaan adalah - Rental and operating period is 20 (twenty)
selama 20 (dua puluh) tahun terhitung 1 Juli years starting from 1 July 2015 until 30 June
2015 sampai dengan 30 Juni 2035. 2035.
- Harga sewa gedung untuk jangka waktu 20 - Rental price of building for 20 (twenty) years is
(dua puluh) tahun adalah sebesar Rp 220,225,000, excluding value added tax,
Rp 220.225.000, belum termasuk pajak which will be paid within 5 (five) years.
pertambahan nilai, yang dilakukan dalam kurun
waktu 5 (lima) tahun.
Biaya perbaikan/renovasi dan fitting out yang The restoration/renovation and fitting out cost
dikeluarkan oleh Perusahaan adalah sebesar incurred by the Company amounting to
Rp 24.986.284. Rp 24,986,284.
79
Page 254
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 30. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Grup juga mempunyai beberapa perjanjian penting dan the Group also has the following significant agreements
komitmen sebagai berikut: (Lanjutan) and commitments: (Continued)
b. Pada tanggal 7 Januari 2013, Perusahaan b. On 7 January 2013, the Company entered into hotel
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk management agreement for hotel project located at
proyek hotel yang terletak di Gajah Mada, Jakarta Gajah Mada, Jakarta with PT SC Hotels & Resorts
dengan PT SC Hotels & Resorts Indonesia, dimana Indonesia, on which the Company will use the
Perusahaan akan menggunakan merek Holiday Inn Holiday Inn & Suites brand. This agreement is valid
& Suites. Perjanjian ini berlaku selama 15 (lima for 15 (fifteen) years and can be extended up to
belas) tahun dan dapat diperpanjang sebanyak 2 (two) times (10 (ten) years each) in accordance
2 (dua) kali (masing-masing 10 (sepuluh) tahun) with the requirement stated in the agreement.
sesuai dengan persyaratan yang tertera pada
perjanjian tersebut.
c. Perusahaan melakukan perjanjian kerjasama c. The Company entered into Apartment Ownership
pemberian Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) Loan (KPA) agreements with PT Bank Maybank
dengan PT Bank Maybank Indonesia Tbk. Oleh Indonesia Tbk. Consequently, certain time deposits
karena itu, beberapa saldo deposito berjangka are pledged as collateral. The outstanding time
dijadikan sebagai jaminan. Saldo deposito berjangka deposits pledged as collateral in connection with
yang dijadikan sebagai jaminan sehubungan dengan KPA as at 31 December 2024 and 2023 were
KPA Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 amounting to Rp 281,008 and Rp 273,938,
adalah sebesar Rp 281.008 dan Rp 273.938 yang respectively. which is presented as part of “Other
disajikan sebagai bagian dari “Aset Keuangan Tidak Non-current Financial Assets” in the consolidated
Lancar Lainnya” pada laporan posisi keuangan statement of financial position.
konsolidasian.
d. Pada tanggal 7 November 2013, Perusahaan d. On 7 November 2013, the Company entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk hotel management agreement for a hotel project in
proyek hotel yang terletak di Bali dengan PT Hilton Bali with PT Hilton International Manage Indonesia,
International Manage Indonesia, dimana on which the Company will use the Hilton Garden
Perusahaan akan menggunakan merek Hilton Inn Bali brand. This agreement is valid for
Garden Inn Bali. Perjanjian ini berlaku selama 15 (fifteen) years and can be extended up to 2 (two)
15 (lima belas) tahun dan dapat diperpanjang times (10 (ten) years each) in accordance with the
sebanyak 2 (dua) kali (masing-masing 10 (sepuluh) requirement stated in the agreement.
tahun) sesuai dengan persyaratan yang tertera pada
perjanjian tersebut.
e. Pada tanggal 12 September 2016, Perusahaan e. On 12 September 2016, the Company entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk hotel management agreement for a service
proyek jasa apartemen yang terletak di Jakarta apartement project in Jakarta with PT Oakwood
dengan PT Oakwood Management Service Management Service Indonesia, on which the
Indonesia, dimana Perusahaan akan menggunakan Company will use the Oakwood Suites La Maison
merek Oakwood Suites La Maison Jakarta. Jakarta brand. This agreement is valid for 5 (five)
Perjanjian ini berlaku selama 5 (lima) tahun dan years and has been extended until 16 December
telah di perpanjang sampai dengan 16 Desember 2003.
2023.
Pada tanggal 16 Desember 2023, PT Oakwood On December 16, 2023, PT Oakwood Management
Management Services Indonesia telah sepakat Services Indonesia has agreed to novate and
untuk menovasikan dan mengalihkan segala hak - transfer all its right, interest, obligations and
hak, kewajiban - kewajiban dan tanggung jawab responsibilities to PT Ascott International
kepada PT Ascott International Management Management Indonesia.
Indonesia.
80
Page 255
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 30. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Grup juga mempunyai beberapa perjanjian penting dan the Group also has the following significant agreements
komitmen sebagai berikut: (Lanjutan) and commitments: (Continued)
e. Pada tanggal 16 Desember 2023, Perusahaan e. On 16 December 2023, the Company entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk hotel management agreement for a service
proyek jasa apartemen yang terletak di Jakarta apartement project in Jakarta with PT Ascott
dengan PT Ascott International Management International Management Indonesia, on which the
Indonesia, dimana Perusahaan akan menggunakan Company will use the Oakwood Suites La Maison
merek Oakwood Suites La Maison Jakarta. Jakarta brand. This agreement is valid for 1 (one)
Perjanjian ini berlaku selama 1 (satu) tahun dan year. This agreement has been extended until
telah diperpanjang sampai dengan 16 Desember 16 December 2024.
2024
Pada tanggal 16 Desember 2024, Perusahaan On 16 December 2024, the Company entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk hotel management agreement for a service
proyek jasa apartemen yang terletak di Jakarta apartement project in Jakarta with PT Ascott
dengan PT Ascott International Management International Management Indonesia, on which the
Indonesia, dimana Perusahaan akan menggunakan Company will use the Oakwood Suites La Maison
merek Oakwood Suites La Maison Jakarta. Jakarta brand. This agreement is valid for 1 (one)
Perjanjian ini berlaku selama 1 (satu) tahun dan year. This agreement has been extended until 16
telah diperpanjang sampai dengan 16 Desember December 2025.
2025.
f. Pada tanggal 28 Desember 2017, PA, entitas anak, f. On 28 December 2017, PA, a subsidiary, entered
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk into hotel management agreement for hotel project
proyek hotel yang terletak di Matraman, Jakarta located at Matraman, Jakarta with PT SC Hotels &
dengan PT SC Hotels & Resorts Indonesia, dimana Resorts Indonesia, on which PA will use the Holiday
PA akan menggunakan merek Holiday Inn Express. Inn Express brand. This agreement is valid for 15
Perjanjian ini berlaku selama 15 (lima belas) tahun (fifteen) years and can be extended up to 2 (two)
dan dapat diperpanjang sebanyak 2 (dua) kali times (10 (ten) years each) in accordance with the
(masing-masing 10 (sepuluh) tahun) sesuai dengan requirement stated in the agreement.
persyaratan yang tertera pada perjanjian tersebut.
81
Page 256
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI SEGMEN 31. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini Grup dibagi For management reporting purposes, the Group is
dalam 4 (empat) segmen usaha yaitu segmen currently divided into 4 (four) business segments, of
pendapatan sewa, pendapatan hotel, jasa pemeliharaan rental income, hotel income, services fee and others.
dan lain-lain. Segmen-segmen tersebut menjadi dasar These segments form the basis for reporting the Group's
pelaporan informasi segmen Grup. Segmen dilaporkan segment information. The segments reported on and for
pada tanggal untuk tahun yang berakhir pada tanggal the years ended 31 December 2024 and 2023 are as
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember/ December 2024
Pendapatan sewa/ Pendapatan hotel/ Jasa pemeliharaan/ Lain-lain/ Jumlah/
Rental incoma Hotel income Service fees Others Total
Laporan laba rugi dan Consolidation
penghasilan statement profit or loss
komprehensif other
lain konsolidasian comprehensive income
Pendapatan 160.255.172 274.137.775 63.884.729 13.281.054 511.558.731 Revenues
Hasil segmen 7.921.128 44.985.075 20.188.632 4.815.631 77.910.466 Segment margin
Pendapatan lainnya 2.500.669 Other income
Beban lainnya ( 16.074.892 ) Other expense
Beban dan pendapatan
keuangan ( 326.757.752 ) Finance expense and income
Beban pajak final ( 23.732.314 ) Final tax expense
Beban pajak penghasilan ( 10.647.856 ) Income tax expense
Rugi tahun berjalan ( 296.801.679 ) Loss for the year
Aset dan liabilitas Assets and liabilities
Aset segmen 6.208.681.516 Segment assets
Liabilitas segmen 4.766.522.099 Segment liabilities
Informasi segmen lainnya Other segment information
Pengeluaran modal 12.273.937 Capital expenditure
Penyusutan 100.984.659 Depreciation
31 Desember/ December 2023
Pendapatan sewa/ Pendapatan hotel/ Jasa pemeliharaan/ Lain-lain/ Jumlah/
Rental incoma Hotel income Service fees Others Total
Laporan laba rugi dan Consolidation
penghasilan statement profit or loss
komprehensif other
lain konsolidasian comprehensive income
Pendapatan 149.418.506 208.761.668 60.322.304 14.698.009 433.200.487 Revenues
Hasil segmen ( 4.426.454 ) 18.439.566 18.429.520 4.641.765 37.084.397 Segment margin
Pendapatan lainnya 668.527 Other income
Beban lainnya ( 9.232.233 ) Other expense
Beban dan pendapatan
keuangan ( 340.576.253 ) Finance expense and income
Beban pajak final ( 21.391.370 ) Final tax expense
Beban pajak penghasilan ( 10.350.600 ) Income tax expense
Rugi tahun berjalan ( 343.797.532 ) Loss for the year
Aset dan liabilitas Assets and liabilities
Aset segmen 6.316.969.636 Segment assets
Liabilitas segmen 4.578.440.529 Segment liabilities
Informasi segmen lainnya Other segment information
Pengeluaran modal 21.706.466 Capital expenditure
Penyusutan 103.233.099 Depreciation
82
Page 257
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
32. NILAI WAJAR ASET KEUANGAN DAN LIABILITAS 32. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN LIABILITIES
Pada tabel berikut ini, instrumen keuangan telah In the following table, the financial instruments have
dialokasikan berdasarkan klasifikasinya. Kebijakan been allocated based on the classification. Significant
akuntansi penting pada Catatan 2g menjelaskan accounting policies in Note 2g describe how each
bagaimana setiap kategori aset keuangan dan liabilitas category of financial assets and liabilities are measured
keuangan diukur dan bagaimana pendapatan dan and how revenue and expenses, including gains and
beban, termasuk keuntungan dan kerugian (perubahan losses (changes in fair value of financial instruments) in
nilai wajar instrumen keuangan) atas nilai wajar diakui. the fair value is recognized.
Pengelompokan aset keuangan telah diklasifikasikan The classification of financial assets has been classified
menjadi aset keuangan yang diukur pada biaya as financial assets measured at amortized cost. So with
perolehan diamortisasi. Demikian halnya dengan the financial liabilities has been classified as financial
liabilitas keuangan telah diklasifikasikan menjadi liabilitas liabilities carried at amortized cost.
keuangan yang diukur pada biaya perolehan
diamortisasi.
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan dalam laporan The carrying amounts of financial assets and liabillities in
keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya. the consolidated financial statement approximate their
fair value.
Metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi nilai The following methods and assumptions are used to
wajar adalah sebagai berikut: estimate the fair value:
- Nilai wajar kas dan setara kas, piutang usaha, - The fair value of cash and cash equivalents, trade
piutang lain-lain, aset keuangan tidak lancar lainnya, receivables, other receivables, other non-current
pinjaman bank jangka pendek, utang usaha, utang financial assets, short-term bank loan, trade
lain-lain dan beban yang masih harus dibayar payables, other payables and accrued expense
mendekati nilai tercatat karena jangka waktu jatuh approximate their carrying amounts largerly due to
tempo yang singkat atas instrumen keuangan short-term maturities of these instruments.
tersebut.
- Nilai wajar pinjaman bank jangka panjang, liabilitas - The fair value of long-term bank loans, contract
kontrak, uang jaminan penyewa, liabilitas sewa dan liabilities, tenant deposits, lease liabilities and long-
utang obligasi jangka panjang dicatat sebesar biaya term bonds payable, was carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi menggunakan metode using the effective interest method.
suku bunga efektif.
- Nilai wajar beban bunga pinjaman yang - The fair value of deferred loan interest approximate
ditangguhkan dicatat mendekati nilai tercatat. their carrying amounts
Tingkat penilaian nilai wajar didefinisikan sebagai The valuation levels of fair value have been defined as
berikut: follows:
- Harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam pasar - Quoted prices (unadjusted) in active markets for
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik identical assets or liabilities (Level 1).
(Tingkat 1).
- Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam - Inputs other than quoted prices included within Level
Tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau 1 that are observable for the asset or liability, either
liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) directly (that is, as prices) or indirectly (that is,
atau secara tidak langsung (misalnya derivasi dari derived from prices) (Level 2).
harga) (Tingkat 2).
- Input untuk aset atau liabilitas yang bukan - Inputs for the asset or liability that are not based on
berdasarkan data pasar yang dapat diobservasi observable market data (that is, unobservable
(input yang tidak dapat diobservasi) (Tingkat 3). inputs) (Level 3).
83
Page 258
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen risiko Considering that a good risk management practice
yang baik dapat mendukung kinerja Grup, maka implementation could better support the performance of
manajemen risiko selalu menjadi elemen pendukung the Group, hence the risk management would always be
penting bagi Grup dalam menjalankan usahanya. an important element to support the Group in running its
Sasaran dan tujuan utama dari diterapkannya praktik business. The target and main purpose of the
manajemen risiko di Grup adalah untuk menjaga dan implementation of risk management practices in the
melindungi Grup melalui pengelolaan risiko kerugian Group is to maintain and protect the Group through
yang mungkin timbul dari berbagai aktivitasnya serta managing the risk of losses, which might arise from its
menjaga tingkat risiko agar sesuai dengan arahan yang various activities as well as maintaining risk level in
sudah ditetapkan oleh manajemen Grup. order to match with the direction already established by
the management of the Group.
Grup memiliki eksposur terhadap risiko-risiko atas The Group has exposure to the following risks from
instrumen keuangan seperti: risiko kredit, risiko pasar, financial instruments, such as: credit risk, market risk,
risiko likuiditas dan risiko permodalan. liquidity risk and capital risk.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana lawan transaksi Credit risk is the risk that a counterparty will not
tidak akan memenuhi kewajibannya berdasarkan meet its obligations under a financial instrument or
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan, yang customer contract, leading to a financial loss.
menyebabkan kerugian keuangan. Tujuan Grup The Group’s objective is to seek continual revenue
adalah untuk mencari pertumbuhan pendapatan growth while minimizing losses incurred due to
yang berkelanjutan dan meminimalkan kerugian increased credit risk exposure.
yang terjadi karena peningkatan eksposur risiko
kredit.
Grup melakukan transaksi hanya dengan pihak The Group trades only with recognized and
ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas yang creditworthy third parties. It is the Group’s policy in
baik. Kebijakan Grup dalam mengelola risiko kredit managing credit risk to limit the amount of risk that
dari pelanggan adalah dengan menetapkan batasan is acceptable to each customer. In ddition,
jumlah risiko yang dapat diterima untuk masing- receivable balances are monitored on an ongoing
masing pelanggan. Selain itu, saldo piutang basis with the objective that the Group’s exposure to
dipantau secara terus menerus dengan tujuan bad debts is not significant.
bahwa eksposur Grup terhadap piutang tak tertagih
tidak signifikan.
Kas dan setara kas ditempatkan pada lembaga Cash and cash equivalents are placed with financial
keuangan yang memiliki reputasi dan kredibilitas institutions which are reputable and has good
yang baik. credibility.
Tabel berikut menjelaskan rincian aset keuangan The following table illustrates the detail of financial
Grup yang dibedakan antara yang mengalami assets of the Group distinguished between those
penurunan nilai dan yang tidak: which impaired and not impaired:
Tidak
mengalami Mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ Jumlah/
31 Desember 2024 Not impaired Impaired Total 31 December 2024
Kas dan setara kas 33.546.000 - 33.546.000 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 14.711.229 - 14.711.229 Trade receivables
Piutang lain-lain 5.661.800 - 5.661.800 Other receivables
Aset keuangan tidak lancar lainnya 18.858.259 - 18.858.259 Other non-current financial assets
Jumlah 72.777.288 - 72.777.288 Total
84
Page 259
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Tabel berikut menjelaskan rincian aset keuangan The following table illustrates the detail of financial
Grup yang dibedakan antara yang mengalami assets of the Group distinguished between those
penurunan nilai dan yang tidak: (Lanjutan) which impaired and not impaired: (Continued)
Tidak
mengalami Mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ Jumlah/
31 Desember 2023 Not impaired Impaired Total 31 December 2023
Kas dan setara kas 38.785.899 - 38.785.899 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 17.510.597 - 17.510.597 Trade receivables
Piutang lain-lain 6.606.959 - 6.606.959 Other receivables
Aset keuangan tidak lancar lainnya 26.373.166 - 26.373.166 Other non-current financial assets
Jumlah 89.276.621 - 89.276.621 Total
Tabel di bawah ini menggambarkan eksposur The table below illustrates the maximum exposure
maksimum risiko kredit dan konsentrasi risiko yang to credit risk and risk concentration by the Group:
dimiliki oleh Grup:
Konsentrasi risiko kredit/ Eksposur
Credit risk concestration maksimum/
Pihak berelasi/ Pihak ketiga/ Maximum
31 Desember 2024 Related parties Third parties exposure 31 December 2024
Kas dan setara kas - 33.546.000 33.546.000 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 414.502 14.296.727 14.711.229 Trade receivables
Piutang lain-lain - 5.661.800 5.661.800 Other receivables
Aset keuangan tidak lancar lainnya - 18.858.259 18.858.259 Other non-current financial assets
Jumlah 414.502 72.362.786 72.777.288 Total
Konsentrasi risiko kredit/ Eksposur
Credit risk concestration maksimum/
Pihak berelasi/ Pihak ketiga/ Maximum
31 Desember 2023 Related parties Third parties exposure 31 December 2023
Kas dan setara kas - 38.785.899 38.785.899 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 1.667.887 15.842.710 17.510.597 Trade receivables
Piutang lain-lain - 6.606.959 6.606.959 Other receivables
Aset keuangan tidak lancar lainnya - 26.373.166 26.373.166 Other non-current financial assets
Jumlah 1.667.887 87.608.734 89.276.621 Total
85
Page 260
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Pasar b. Market Risk
Risiko pasar adalah risiko dimana nilai wajar dari Market risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan because of changes in market prices. The Group is
harga pasar. Grup dipengaruhi oleh risiko pasar, exposed to market risk, in particular, interest rate
terutama risiko tingkat suku bunga atas nilai wajar risk on fair values of cash flows and foreign currency
dan arus kas atas risiko nilai tukar mata uang asing. rate risk.
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Risiko tingkat bunga adalah risiko bahwa nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value or
atau arus kas masa datang atas instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan fluctuate because of changes in market interest
dalam suku bunga pasar. Risiko yang dihadapi Grup rates. The Group’s exposure to the risk of changes
terutama sehubungan dengan perubahan tingkat in market interest rates primarily arises from bank
bunga pasar timbul dari utang bank. Grup loans. The Group conducts risk management by
menjalankan manajemen risiko dengan melakukan monitoring the movement of market rate and
pengawasan terhadap dampak pergerakan suku negotiates accordingly with the bank to minimize the
bunga pasar serta bernegosiasi dengan bank untuk negative impact on the Group. Currently, the Group
meminimalisasi dampak negatif terhadap Grup. Saat does not have a formal hedging policy for interest
ini, Grup tidak mempunyai kebijakan formal lindung rate exposures.
nilai atas risiko tingkat bunga.
Pada tahun 2024, jika tingkat bunga pinjaman In 2024, if the market interest rate
meningkat/menurun sebesar 1% dengan semua increases/decreases by 1% with all variables held
variabel konstan, laba sebelum pajak constant, the income before tax for the year then
untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended will be lower/higher by approximately
tersebut lebih rendah/tinggi sekitar Rp 33.093.475. Rp 33,093,475.
Risiko nilai tukar mata uang asing Foreign exchange risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko dimana Foreign exchange rate risk is the risk that the fair
nilai wajar arus kas masa datang dari suatu value of the future cash flows from financial
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat instruments will fluctuate due to changes in foreign
perubahan nilai tukar mata uang asing. Instrumen exchange rate. The Group’s financial instruments
keuangan Grup yang mempunyai potensi risiko dari which has potential risk from foreign exchange rate
nilai tukar mata uang adalah kas dan setara kas, are cash and cash equivalents, trade receivables,
piutang usaha dan aset keuangan tidak lancar and other non-current financial assets in foreign
lainnya dalam mata uang asing. Saat ini, Grup tidak currency. Currently, the Group does not have a
mempunyai kebijakan formal lindung nilai atas risiko formal hedging policy for foreign exchange rate
nilai tukar mata uang. exposures.
Pada tanggal 31 Desember 2024, jika nilai tukar As at 31 December 2024, if the exchange rate of the
rupiah terhadap mata uang asing Indonesian Rupiah against foreign currency
meningkat/menurun sebanyak 50 poin dengan increase/decrease by 50 points with all variables
semua variabel konstan, laba sebelum pajak untuk held constant, the income before tax for the period
periode yang berakhir pada tanggal tersebut lebih will be lower/higher by approximately Rp 420.
rendah/tinggi sekitar Rp 420.
86
Page 261
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko terjadinya kerugian Liquidity risk is the risk of suffering loss from the gap
akibat adanya kesenjangan antara penerimaan dan between receipt and expenditures that may
pengeluaran. Terjadinya kesenjangan yang cukup decrease the Group ability to meet its obligations as
besar akan menurunkan kemampuan Grup untuk they fall due.
memenuhi kewajibannya pada saat jatuh tempo.
Manajemen risiko yang diterapkan Grup adalah Risk management that has been applied by the
sebagai berikut: Group are as follows:
1. Grup memonitor kebutuhan likuiditas dengan 1. The Group monitor their liquidity needs by
memonitor jadwal pembayaran utang atas closely monitoring scheduled debt servicing
liabilitas keuangan, terutama utang pihak payments for financial liabilities, particularly the
berelasi dan memonitor arus kas keluar related party loans, and their cash outflows due
sehubungan dengan aktivitas operasional to day-to-day operations
setiap hari.
2. Manajemen Grup juga secara terus-menerus 2. Management of the Group also continuously
menilai kondisi pasar keuangan untuk melihat assess conditions in the financial markets for
peluang mendapatkan sumber pendanaan yang opportunities to obtain optimal funding sources.
optimal.
Tabel di bawah ini menggambarkan aset dan The table below describes the Group financial
liabilitas keuangan Grup berdasarkan jatuh assets and liabilities based on their maturities. The
temponya. Jumlah yang terdapat di tabel ini adalah amounts disclosed in the table are the contractual
nilai kontraktual yang tidak terdiskonto: undiscounted cash flow:
Jatuh tempo/ Due date
2026 dan
seterusnya/ Nilai wajar/
2025 2026 and so on Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 33.546.000 - 33.546.000 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – bersih 14.711.229 - 14.711.229 Trade receivables – net
Piutang lain-lain 5.661.800 - 5.661.800 Other receivables
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya - 18.858.259 18.858.259 assets
Jumlah aset keuangan 53.919.029 18.858.259 72.777.288 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Pinjaman bank jangka pendek ( 200.000.000) - ( 200.000.000) Short-term bank loans
Trade payables – third
Utang usaha – pihak ketiga ( 40.473.258) - ( 40.473.258) parties
Utang lain-lain ( 256.778.375) - ( 256.778.375) Other payables
Utang dividen ( 1.208.440) - ( 1.208.440) Dividend payable
Beban yang masih harus ( 125.954.225) - ( 125.954.225) Accrued expenses
dibayar bank jangka panjang
Pinjaman ( 151.253.500) ( 2.779.747.748) ( 2.931.001.248) Long-term bank loans
Beban bunga pinjaman yang
ditangguhkan ( 40.326.847) ( 627.578.935) ( 667.905.782) Deferred loan interest
Utang obligasi jangka panjang ( 298.930.819) - ( 298.930.819) Long-term bonds payable
Jumlah liabilitas keuangan ( 1.114.925.464) ( 3.407.326.683) ( 4.522.252.147) Total financial liabilities
Selisih likuiditas ( 1.061.006.435 ) ( 3.388.468.424) ( 4.449.474.859) Liquidity gap
87
Page 262
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko Permodalan d. Capital Risk
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The main purpose of the Group's capital
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat management was to ensure the maintenance of a
antara jumlah liabilitas dan ekuitas guna mendukung healthy capital ratios between the liability and the
usaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang equity used to support the business and to
saham. Grup mengelola dan melakukan maximize the return to the shareholders. The Group
penyesuaian terhadap struktur permodalan manages and made adjustments to the
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Dalam capitalization structure based on the changes in
rangka memelihara dan mengelola struktur economic conditions. In order to maintain and
permodalan, Grup mempertimbangkan efisiensi manage the capital structure, the Group was
penggunaan modal berdasarkan arus kas operasi considering the efficiency the use of capital based
dan belanja modal, serta mempertimbangkan on operating cash flow and capital expenditures,
kebutuhan modal di masa yang akan datang. and consider the needs of capital in the future. The
Kebijakan manajemen adalah mempertahankan management policy is to maintain a consistently a
secara konsisten struktur permodalan yang sehat long term healthy capitalization structure in order to
dalam jangka panjang guna mempertahankan akses maintain access to a variety of financing
terhadap berbagai alternatif pendanaan pada biaya alternatives at fair cost (cost of fund).
(cost of fund) yang wajar.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practices, the Group
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio evaluates its capital structure through debt-to-equity
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung ratio (gearing ratio) which calculated by dividing
melalui pembagian antara utang neto dengan between net debt to equity. Net debt represent the
modal. Utang neto adalah jumlah liabilitas sum of liabilities as presented in the statement of
sebagaimana disajikan di dalam laporan posisi consolidated financial position which being reduced
keuangan konsolidasian dikurangi dengan jumlah by the amount of cash and cash equivalents. While
kas dan setara kas. Sedangkan modal meliputi the equity covering the entire attributable equity to
seluruh ekuitas yang dapat diatribusikan kepada shareholders of the Group. As at 31 December
pemegang ekuitas Grup. Pada tanggal 2024 and 2023, the calculation of this ratio, were as
31 Desember 2024 dan 2023, perhitungan rasio follows:
tersebut, adalah sebagai berikut:
2024 2023
Jumlah liabilitas 4.766.522.099 4.578.440.529 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas ( 33.546.000) ( 38.785.899) Less: cash and cash equivalents
Utang neto 4.732.976.099 4.539.654.630 Net liabilities
Jumlah ekuitas 1.442.159.417 1.738.529.107 Total equity
Rasio utang terhadap ekuitas 3,28 2,61 Debt to equity ratio
34. LITIGASI 34. LITIGATION
Pada tanggal 30 Mei 2018, PT Kereta Api Indonesia On 30 May 2018, PT Kereta Api Indonesia (Persero)
(Persero) (“KAI”) mengajukan gugatan terhadap (“KAI”) have filed a lawsuit against the Company for
Perusahaan mengenai tanah yang terletak di Kampung plots of lands located in Kampung Bandan, North
Bandan, Jakarta Utara. Pada tanggal 16 Januari 2019 Jakarta. On 16 January 2019 based on decision letter
dalam surat putusan No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr., No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr., North Jakarta District
Pengadilan Negeri Jakarta Utara telah menolak gugatan Court have rejected KAI’s lawsuit against the Company.
KAI terhadap Perusahaan. Pada tanggal 29 dan 30 On 29 and 30 January 2019, KAI and the Company,
Januari 2019, masing-masing KAI dan Perusahaan respectively, filed an objection.
mengajukan upaya banding.
88
Page 263
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
34. LITIGASI (Lanjutan) 34. LITIGATION (Continued)
Pada tanggal 20 Maret 2020, Perusahaan menerima On 20 March 2020 the Company received decision letter
keputusan dalam surat putusan No. 720/PDT/2019/PT No. 720/PDT/2019/PT DKI dated 20 January 2020
DKI tertanggal 20 Januari 2020 bahwa Pengadilan Tinggi stating that DKI Jakarta High Court overruled North
DKI Jakarta membatalkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta High Court’s verdict dated 16 January 2019. On
Jakarta Utara tanggal 16 Januari 2019. Pada tanggal 13 April 2020 the Company has submitted a cassation to
13 April 2020, Perusahaan telah mengajukan memori the Supreme Court.
kasasi kepada Mahkamah Agung.
Berdasarkan memori kasasi yang diajukan oleh Based on the cassation memory filed by the Company,
Perusahaan, KAI juga sudah mengajukan kontra memori KAI has also submitted a counter memory cassation to
kasasi kepada Mahkamah agung pada tanggal 4 Mei the Supreme Court on 4 May 2020.
2020.
Pada tanggal 18 Agustus 2021, Perusahaan menerima On 18 August 2021, the Supreme Court, in its decision
keputusan dalam surat putusan No. 596 K/Pdt/2021 letter No. 596 K/Pdt/2021, rejected the cassation request
bahwa Mahkamah Agung menolak permohonan kasasi of the Company dated 5 April 2020. On 9 December
tertanggal 5 April 2020. Pada tanggal 9 Desember 2021, 2021, the Company submitted a request for judicial
Perusahaan telah mengajukan permohonan peninjauan review to the Supreme Court, supported by new
kembali ke Mahkamah Agung, didukung dengan alat evidences (novum).
bukti baru (novum).
Pada tanggal 12 Oktober 2022, Mahkamah Agung telah On 12 October 2022, the Supreme Court has granted
mengabulkan permohonan peninjauan kembali yang the judicial review request submitted by the Company
diajukan Perusahaan dan membatalkan keputusan and revoke the Supreme Court decision No. 596
Mahkamah Agung No. 596 K/Pdt/2021 tertanggal 5 April K/Pdt/2021 dated 5 April 2021, which strengthen the DKI
2021, yang menguatkan Putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta High Court’s verdict No. 720/PDT/2019/PT DKI
Jakarta No. 720/PDT/2019/PT DKI tertanggal 20 Januari dated 20 January 2020, which revoke the North Jakarta
2020, yang membatalkan Putusan Pengadilan Negeri High Court’s verdict No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr
Jakarta Utara No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr tertanggal dated 16 January 2019. Thus, the litigation has become
16 Januari 2019. Dengan demikian, perkara tersebut legally binding.
telah memiliki kekuatan hukum yang tetap.
Sampai dengan Desember 2024, Perusahaan sedang Until December 2024, the Company is working on to
mengusahakan untuk memperoleh surat rekomendasi obtaining the recommendation letter from KAI regarding
dari KAI untuk perpanjangan HGB. the extension of HGB.
35. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI ARUS 35. ACTIVITIES NOT AFFECTING CASH FLOWS
KAS
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supplementary information to the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak mempengaruhi statement of cash flows relating to non-cash activities is
arus kas adalah sebagai berikut: as follows:
2024 2023
Penambahan persediaan melalui Additional inventories through
properti investasi 16.343.653 17.105.082 investment properties
Penambahan aset tetap melalui Additional fixed assets through
realisasi uang muka 5.521.060 347.435 realization of advance
Penambahan aset tetap melalui Additional fixed assets through
beban yang masih harus dibayar - 83.250 accrued expense
89
Page 264
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERSITIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 36. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Perusahaan The Company
BVI BVI
Berdasarkan surat perpanjangan Based on extension letter No. 240/SPK/CBG/III/25 dated
No. 240/SPK/CBG/III/25 tanggal 24 Maret 2025, on 24 March 2025, the Company and BVI agreed to
Perusahaan dan BVI menyetujui perubahan jangka amendment the term of the facility DLKK 1 and
waktu fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 selama 1 (satu) DLKK 2 for 1 (one) year bears interest 8% per annum
tahun dengan bunga sebesar 8% per tahun dan akan and will be due for repayment on 3 March 2026.
jatuh tempo pada tanggal 3 Maret 2026.
BNI BNI
Berdasarkan surat perpanjangan No. ENB/6/048/R Based on extension letter No. ENB/6/048/R dated on
tanggal 24 Februari 2025, Perusahaan dan BNI 24 February 2025, the Company and BNI agreed to
menyetujui beberapa perubahan pinjaman sebagai several amendment as follows:
berikut:
Batas maksimum
kredit/ Bunga per tahun/
Fasilitas kredit/ Facility credit Maximum credit limit Interest per annum Jatuh tempo/ Due date
Kredit Investasi 1 (KI1)/ Investment
Credit 1 Rp 385.000.000 7,25% 25 September 2026
Kredit Investasi 2 (KI2)/ Investment
Credit 2 Rp 320.000.000 7,25% 17 Oktober/ October 2026
Perjanjian Penyelesaian Hutang 1
(PPH 1)/ Debt Settlement
Agreement 1 Rp 89.250.000 - 17 Oktober/ October 2026
Perjanjian Penyelesaian Hutang 2
(PPH 2)/ Debt Settlement
Agreement 2 Rp 40.325.417 - 17 Oktober/ October 2026
Perjanjian Penyelesaian Hutang 3
(PPH 3)/ Debt Settlement
Agreement 3 Rp 5.773.517 - 17 Oktober/ October 2026
Perusahaan diharuskan menjaga kondisi keuangan The Company is required to maintain the following
berikut, sebagaimana didefinisikan dalam perjanjian financial condition, as defined in the credit facility
fasilitas pinjaman: agreement:
1. Rasio lancar tanpa utang jangka panjang porsi 1. Current Ratio excluding current portion of long-term
jangka pendek minimal 1x. Rasio keuangan ini tidak liabilities of 1x at minimum. This financial ratio is not
berlaku untuk periode tahun 2024 sampai dengan applicable for the period of 2024 until 2026.
2026.
2. Rasio kewajiban terhadap ekuitas maksimal 2,70x. 2. Debt to equity ratio of 2.70x at maximum. This
Rasio keuangan ini tidak berlaku untuk periode financial ratio is not applicable for the period of 2024
tahun 2024 sampai dengan 2026. until 2026.
3. Rasio Debt Service Coverage minimal dari 100% 3. Debt Service Coverage ratio of 100% at minimum
dihitung dari EBITDA hotel HISGM dan project calculated from EBITDA of HISGM and Citywalk
Citywalk Sudirman. Rasio keuangan ini tidak berlaku Sudirman project. This financial ratio is not
untuk periode tahun 2024 sampai dengan tahun applicable for the period of 2024 until 2026.
2026.
Bank Mandiri Bank Mandiri
Berdasarkan surat penawaran pemberian kredit Based on credit facility offer letter
(SPPK) No. CMB.CM6/CPH.1969/SPPK/2025 tanggal No. CMB.CM6/CPH.1969/SPPK/2025 dated on
14 Maret 2025, Perusahaan dan Bank Mandiri 14 March 2025, the Company and Bank Mandiri agreed
menyetujui perubahan jatuh tempo pinjaman yang akan to amend the loan maturity date on 28 October 2026
berakhir pada tanggal 28 Oktober 2026 dengan suku with interest rate of 7.50% per annum.
bunga sebesar 7,50% per tahun.
90
Page 265
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERSITIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 36. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Panin bank Panin bank
Berdasarkan surat No. 793/DSA/EXT/25 tanggal Based on extension letter No. 793/DSA/EXT/25 dated on
24 April 2025, Perusahaan dan Panin bank menyetujui 24 April 2025, the Company and Panin bank agreed to
beberapa perubahan pinjaman sebagai berikut: several amendment as follows:
Fasilitas kredit/ Facility credit Batas maksimum kredit/ Maximum credit limit
Pinjaman jangka panjang 1 Rp 442.015.000
Pinjaman jangka panjang 2 Rp 572.490.000
Pinjaman jangka panjang 3 Rp 144.445.000
Seluruh fasilitas kredit diatas diperpanjang selama 5 All facility credit above is extended for 5 (five) years
(lima) tahun dengan bunga sebesar 8% per tahun dan bears interest 8% per annum and will be due for
akan jatuh tempo pada tanggal 9 Juni 2030. repayment on 9 June 2030.
37. KELANGSUNGAN USAHA 37. GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dengan The accompanying consolidated financial statements
asumsi bahwa Grup akan melanjutkan usahanya secara have been prepared assuming that the Group will
berkelanjutan. Grup mengalami kerugian dari kegiatan continue as a going concern. The Group has suffered
usahanya yang mengakibatkan total rugi komprehensif total comprehensive loss of Rp 296,369,689,557 (full
konsolidasian sebesar Rp 296.369.689.557 (nilai penuh) amount) as at 31 December 2024. The Group
pada tanggal 31 Desember 2024. Grup juga memiliki current liabilities exceeded its current assets by
jumlah liabilitas lancar melebihi jumlah aset lancarnya Rp 1,178,838,579,755 (full amount) as at that date.
sebesar Rp 1.178.838.579.755 (nilai penuh) pada
tanggal tersebut.
Oleh karenanya, kemampuan Grup untuk melanjutkan Thus, the Group ability to continue as a going concern
usahanya dan dalam memenuhi kewajiban lancarnya and to meet its current obligations as and when they fall
pada saat jatuh tempo bergantung kepada dukungan due depend on the continuing financial supports from
keuangan yang berkelanjutan dari pihak lain. Grup telah other parties. The Group has obtained a confirmation
memperoleh konfirmasi dari pemegang saham untuk from the shareholders of the Group to provide continuing
memberikan dukungan keuangan secara berkelanjutan financial support with regard to this matter.
sehubungan dengan hal ini.
Untuk mengatasi kondisi ini dan untuk meningkatkan In order to overcome this condition and to improve the
operasi Grup di tahun mendatang, Grup berusaha untuk Group’s performance in the forthcoming year, the Group
melaksanakan rencana-rencana sebagai berikut: strives to implement these plans:
- Fokus pada peningkatan pendapatan usaha dari - Focus on increasing business income from existing
proyek yang sudah ada, terutama dari pendapatan projects, especially from recurring income
berulang (recurring income) yang berasal dari originating from office, commercial center, hotel and
penyewaan kantor, pusat niaga, hotel dan apartment rentals.
apartemen.
- Memperkuat pemasaran dalam rangka - Strengthen marketing in order to maintain and
mempertahankan dan meningkatkan tingkat increase occupancy levels by implementing various
okupansi dengan melakukan berbagai strategi marketing strategies such as improving service
pemasaran seperti meningkatkan kualitas layanan quality and comfort of facilities for tenants, providing
dan kenyamanan fasilitas bagi penyewa, competitive prices to customers, collaborating with
memberikan harga kompetitif kepada pelanggan, external marketing agents and others.
bekerjasama dengan agen pemasaran eksternal
dan lainnya.
- Menerapkan kebijakan efisiensi biaya dalam semua - Implement cost efficiency policies in all areas.
bidang.
91
Page 266
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang As at 31 December 2024 and
Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
37. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 37. GOING CONCERN (Continued)
Untuk mengatasi kondisi ini dan untuk meningkatkan In order to overcome this condition and to improve the
operasi Grup di tahun mendatang, Grup berusaha untuk Group’s performance in the forthcoming year, the Group
melaksanakan rencana-rencana sebagai berikut: strives to implement these plans: (Continued)
(Lanjutan)
- Mengkaji ulang keseluruhan strategi bisnis - Reviewing the Company's overall business strategy,
Perusahaan seperti melakukan penundaan pada such as postponing the development of new
pengembangan proyek baru untuk menjaga projects to maintain the Company's liquidity.
likuiditas Perusahaan.
- Menjual beberapa aset-aset tertentu milik - Selling certain assets belonging to the Company to
Perusahaan untuk mengurangi tingkat utang saat reduce the current debt level.
ini.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa rencana tersebut The management of the Group believes that these plans
dapat dilaksanakan secara efektif. can be implemented effectively.
38. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 38. COMPLETION OF CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Grup bertanggung jawab atas penyusunan The management of the Group is responsible for the
Laporan Keuangan Konsolidasian ini yang telah preparation of these Consolidated Financial Statements
diselesaikan pada tanggal 25 April 2025. that were completed on 25 April 2025.
92
Page 267
Plaza Chase Lantai 21 Jl Jend. Sudirman Kav.21 Jakarta 12920 Indonesia Tel. 5208000 Fax. 5208100
Names mentioned 113 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Duta
p.14 ×3
unresolved
org
Anggada Realty Tbk
p.14 ×2
unresolved
org
Pusat Statistik
p.14 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.14 ×6
unresolved
person
Supervisory Function
· Komisaris
p.16
unresolved
org
PT Duta Anggada Inti Anggada Inti Pratama
p.28
unresolved
person
Akta Notaris Buniarti Tjandra
p.28 ×2
unresolved
org
Ministry of Justice
p.28
unresolved
person
Utami
p.28 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.28
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.28
unresolved
org
Kemang Club Villas Tahap II Tbk.
p.30
unresolved
org
Kemang Club Villas Phase II Realty Tbk.
p.30
unresolved
—
Appointment History Menjabat
· Komisaris Utama
p.34 ×6
unresolved
person
Minutes Tahunan Notaris Simon Yos Sudarso
p.34
unresolved
person
Notary Simon Yos Sudarso
p.34 ×4
unresolved
org
PT Gunung Sewu Kencana
p.34 ×2
unresolved
org
Yayasan Dasuki Angkosubroto
p.34 ×2
unresolved
org
PT Indo Galery Square
p.34 ×4
unresolved
org
PT Graha Sarana Inti Management
p.34 ×9
unresolved
org
PT Indomarina Square
p.34 ×2
unresolved
org
PT Prima Delta Sejahtera
p.34 ×4
unresolved
org
PT Pyramid Realty Indonesia
p.34 ×6
unresolved
org
PT Ken Garment Industri
p.35
unresolved
org
PT Ken Garment
p.35
unresolved
org
PT Semut Indah
p.35 ×2
unresolved
org
PT Broadcast Studio Center
p.35 ×3
unresolved
org
PT Broadcast Studio Center Indone-
p.35
unresolved
org
PT Prayudha Bintang Sejati
p.35 ×2
unresolved
org
PT Titan Karya
p.35
unresolved
org
PT Titan Karya Unggul
p.35
unresolved
org
PT Broadcast Studio Indonesia
p.35
unresolved
org
PT Duta Bara Utama
p.35 ×4
unresolved
person
Sudarso
p.36 ×3
unresolved
org
PT Putra Duta Anggada
p.36 ×2
unresolved
org
Duta Anggada
(2020 - 2021) | Realty
p.36
unresolved
org
Realty Tbk
p.36
unresolved
person
Notary Simon Tahunan Notaris Simon Yos Sudarso
· Notaris
p.37 ×10
unresolved
org
PT AJ Sequislife
p.37 ×2
unresolved
org
PT Indo Marina Square
p.38 ×2
unresolved
org
PT Broadcast Studio Center Indonesia
p.38 ×2
unresolved
org
PT Aneka Spring
p.39 ×2
unresolved
org
PT Broadcast Studio Center Indonesia Indonesia
p.39
unresolved
org
PT Citywork Solusi Integra
p.39
unresolved
org
PT Citywork Solusi Integrasi
p.39
unresolved
org
PT Raya Saham Raya Saham Registra
p.43
unresolved
org
PT Raya Raya Saham Registra
p.44
unresolved
person
Hartadi Angkosubroto
· Komisaris Utama
p.44 ×12
unresolved
org
PT Duta Anggada Hartadi Angkosubroto
p.45
unresolved
org
PT Duta Buana Permai Development
p.45
unresolved
org
PT Grahabakti Abadi
p.45
unresolved
org
PT Banten Energy International
p.45 ×2
unresolved
org
PT Duta Hotel Manajemen
p.45
unresolved
org
PT Premiera Anggada
p.45 ×5
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.46 ×9
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.47 ×2
unresolved
org
Banten Tbk.
p.47 ×4
unresolved
org
PT Bank Waliamanat
p.47
unresolved
org
Paul Hadiwina-
· Kantor Akuntan Publik
p.49
unresolved
org
Wilson & Rekan
p.49
unresolved
person
K.H. Mas Mansyur
p.61 ×6
unresolved
person
K.H. Mas
p.61
unresolved
org
Yayasan Dana Pensiun Perkebunan
p.62 ×3
unresolved
org
PT Oakwood Management
p.63
unresolved
org
PT Oakwood Management Service Indonesia
p.63 ×2
unresolved
org
PT Hilton International Manage
p.64 ×2
unresolved
org
Koperasi TNI Angkatan
p.64
unresolved
org
Koperasi TNI Angkatan Udara Udara Pakudara
p.64
unresolved
org
PT SC Hotels
p.65 ×6
unresolved
org
Pte. Ltd.
p.65 ×2
unresolved
org
PT Banten Energy
p.68
unresolved
org
Sekawan Design Inc.
p.69 ×2
unresolved
org
Departemen Lingkungan Hidup. Upaya
p.70
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata
p.70
unresolved
org
Palilingan & Rekan
p.70 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Hadijah
p.78
unresolved
person
Hadijah
p.78
unresolved
org
PT Hilton
p.78
unresolved
org
PT Hilton International International Manage Indonesia
p.78
unresolved
org
PT Oakwood
p.78
unresolved
org
Departemen Pemasaran
p.80 ×2
unresolved
org
PT Graha
p.82
unresolved
org
Financial Services Authority
p.86 ×4
unresolved
org
PT Kustodian Sentral EfekIndonesia
p.89
unresolved
person
Johanna Zakaria
· Komisaris
p.90 ×5
unresolved
person
Hadi Siswanto
· Commissioner
p.90 ×3
unresolved
person
Ventje
p.90 ×2
unresolved
person
Hadi Chandraputra Suardana
p.90 ×2
unresolved
person
Randy Angkosubroto
p.90 ×2
unresolved
person
Widyanto Taufiq. RUPS
p.90 ×2
unresolved
person
Ventje Chandraputra Suardana
· Direktur Utama
p.90 ×5
unresolved
person
Randy Pemegang Saham Mayoritas
p.90
unresolved
person
Widyanto Taufiq. The Annual GMS
p.90
unresolved
person
Kantor Notaris Christina Dwi Utami
p.90
unresolved
org
Young Global Limited
p.90 ×3
unresolved
person
Randy
p.91
unresolved
person
Widyanto Taufiq. The Extraordinary
p.91
unresolved
person
Notary Simon Yos Simon Yos Sudarso
p.92
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.96 ×2
unresolved
person
Meetings
· Komisaris
p.97
unresolved
person
Competence Development
· Komisaris
p.98
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.