Back to announcement
20250509_BUKK_Keterbukaan Informasi terkait Aksi Korporasi_31884806_lamp2.pdf
Asset transaction Needs review BUKKSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 18
Page 1
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
2025
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
STUDI KELAYAKAN RENCANA PENAMBAHAN KLASIFIKASI
BAKU LAPANGAN USAHA INDONESIA (KBLI)
PT BUKAKA TEKNIK UTAMA TBK
Kantor Pusat:
Jalan KH. Guru Amin KM.17 No.12A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 2
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
No. Laporan : 00001/2.0138-00/JL/10/0423/1/V/2025 Jakarta, 7 Mei 2025
Kepada Yth :
PT Bukaka Teknik Utama Tbk
Jl. Raya Narogong Bekasi Km 19,5 RT 003 RW 002,
Kel. Limusnunggal, Kec. Cileungsi
Kab. Bogor, Provinsi Jawa Barat, 16820
Perihal : Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha
Indonesia (KBLI) PT Bukaka Teknik Utama Tbk
Dengan hormat,
Memenuhi permintaan manajemen PT Bukaka Teknik Utama Tbk (“BUKAKA atau Perseroan atau Perusahaan”)
sebagaimana yang kami terima, bahwa manajemen BUKAKA telah menunjuk Kantor Jasa Penilai Publik
Yufrizal, Deny Kamal dan Rekan (“KJPP YDR”) dengan Penawaran Jasa KJPP YDR Nomor: 03/YDR-B/PNR-
JL/IV/2025 tanggal 24 April 2025 yang telah disetujui dan ditandatangani oleh BUKAKA, untuk melakukan
Pekerjaan Studi Kelayakan Rencana Penambahan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) yaitu
kegiatan aktivitas usaha Konstruksi Gedung kesehatan (KBLI 2020 No. 41015), Konstruksi Gedung Lainnya (KBLI
2020 No. 41019), Konstruksi Bangunan Sipil Fasilitas Pengolahan Produk Kimia, Petrokimia, Farmasi dan Industri
Lainnya (KBLI 2020 No. 42923), Pemasangan Kerangka Baja (KBLI 2020 No. 43904), Instalasi Listrik (KBLI 2020
No. 43211), Instalasi Minyak dan Gas (KBLI 2020 No. 43223), Pembangkit Tenaga Listrik (KBLI 2020 No. 35111),
Aktivitas Penunjang Pertambangan Minyak dan Gas Bumi (KBLI 2020 No. 09100).
KJPP YDR adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang memiliki izin berdasarkan Surat Keputusan Menteri Keuangan Republik
Indonesia Nomor: 921/KM.1/2016 dengan nomor izin usaha 2.16.0138 tertanggal 2 September 2016.
1. Latar Belakang Penugasan
PT. Bukaka Teknik Utama Tbk merupakan sebuah perseroan terbatas berstatus perusahaan terbuka
(public company) yang didirikan di Indonesia. Bidang usaha Perseroan meliputi bidang rekayasa,
pengadaan dan konstruksi. PT. Bukaka Teknik Utama Tbk berdomisili di Cileungsi - Bogor dengan kantor
di Jl. Raya Narogong Bekasi Km. 19.5 RT 003 RW 002, Kel. Limusnunggal, Kec. Cileungsi, Kab. Bogor,
Provinsi Jawa Barat, 16820 dengan nomor telepon (021) 8232323, nomor faksimili (021) 8231150, alamat
email: legal@bukaka.com, dan alamat website https://www.bukaka.com.
Berdasarkan informasi yang kami terima dari manajemen Perseroan, PT. Bukaka Teknik Utama Tbk
berencana untuk menambah kegiatan aktivitas usaha dikarenakan adanya peluang pasar, persaingan, dan
potensi pertumbuhan. Untuk memanfatkan peluang pasar, persaingan, dan potensi pertumbuhan,
Perseroan membutuhkan penambahan aktivitas usaha selain kegiatan usaha utama Perseroan, yaitu
Konstruksi Gedung kesehatan (KBLI 2020 No. 41015), Konstruksi Gedung Lainnya (KBLI 2020 No. 41019),
Konstruksi Bangunan Sipil Fasilitas Pengolahan Produk Kimia, Petrokimia, Farmasi dan Industri Lainnya
(KBLI 2020 No. 42923), Pemasangan Kerangka Baja (KBLI 2020 No. 43904), Instalasi Listrik (KBLI 2020
No. 43211), Instalasi Minyak dan Gas (KBLI 2020 No. 43223), Pembangkit Tenaga Listrik (KBLI 2020 No.
35111), Aktivitas Penunjang Pertambangan Minyak dan Gas Bumi (KBLI 2020 No. 09100).
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 3
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Berdasarkan penjelasan dari manajemen Perseroan, Rencana Perseroan akan mengakibatkan terjadinya
penambahan kegiatan usaha penunjang Perseroan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan Republik Indonesia Nomor 17/POJK.04/2020 tentang “Transaksi Material dan Perubahan
Kegiatan Usaha Utama” (“POJK No.17/2020”), mengingat bahwa Rencana Transaksi akan mengakibatkan
terjadinya penambahan aktivitas usaha penunjang Perseroan yaitu Konstruksi Gedung kesehatan (KBLI
2020 No. 41015), Konstruksi Gedung Lainnya (KBLI 2020 No. 41019), Konstruksi Bangunan Sipil Fasilitas
Pengolahan Produk Kimia, Petrokimia, Farmasi dan Industri Lainnya (KBLI 2020 No. 42923), Pemasangan
Kerangka Baja (KBLI 2020 No. 43904), Instalasi Listrik (KBLI 2020 No. 43211), Instalasi Minyak dan Gas
(KBLI 2020 No. 43223), Pembangkit Tenaga Listrik (KBLI 2020 No. 35111), Aktivitas Penunjang
Pertambangan Minyak dan Gas Bumi (KBLI 2020 No. 09100).
Untuk transaksi yang menyebabkan terjadinya Penambahan Kegiatan Usaha Penunjang, Peraturan POJK
No.17/2020 mensyaratkan adanya laporan studi kelayakan tentang penambahan kegiatan usaha
penunjang yang disusun oleh penilai independen. Dalam rangka pelaksanaan Rencana Transaksi dan
untuk memenuhi ketentuan-ketentuan yang diatur dalam Peraturan POJK No.17/2020, maka Perseroan
perlu menunjuk penilai untuk melaksanakan penyusunan studi kelayakan atas Rencana Penambahan
Kegiatan Penunjang Usaha (“Studi Kelayakan”)
Oleh karena itu, BUKAKA telah menunjuk Kantor Jasa Penilai Publik Yufrizal Deny Kamal dan Rekan
(“KJPP YDR”) untuk melakukan Pekerjaan Kajian Studi Kelayakan tersebut dengan Penawaran Jasa
Nomor: 03/YDR-B/PNR-JL/IV/2025 tanggal 24 April 2025.
2. Status Penilai
Konsultan yang menandatangani laporan Penilaian ini merupakan Konsultan dengan Kompetensi dan
klasifikasi Penilaian Bisnis bersertifikat MAPPI dan sudah terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (OJK)
dengan perizinan sebagai berikut:
Nama : Ir. Mahrani, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.)
No. Izin Penilai Publik : B-1.15.00423
No. MAPPI : 98-S-01056
No. STTD OJK (Pasar Modal) : STTD.PB-40/PM.02/2023
YDR adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang terdaftar di Kementerian Keuangan dan Pasar Modal serta
memiliki kompetensi untuk melakukan penugasan ini.
Dalam mempersiapkan laporan studi kelayakan ini kami bertindak secara profesional tanpa adanya
benturan kepentingan dan tidak terafiliasi dengan pemberi tugas, objek studi kelayakan ataupun pihak-
pihak yang terafiliasi dengan pemberi tugas dan objek studi kelayakan. YDR juga tidak memiliki
kepentingan ataupun keuntungan pribadi terkait dengan penugasan ini
Laporan studi kelayakan ini tidak dilakukan untuk memberikan keuntungan atau merugikan pihak
manapun. Imbalan jasa yang kami terima sama sekali tidak dipengaruhi oleh nilai yang dihasilkan.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 4
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
3. Identitas Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan
Nama Pemberi Tugas : PT Bukaka Teknik Utama Tbk
Bidang Usaha : Rekayasa, pengadaan dan konstruksi
Alamat : Jl. Raya Narogong Bekasi Km. 19.5 RT 003 RW 002,
Kel. Limusnunggal, Kec. Cileungsi Kab. Bogor,
Provinsi Jawa Barat, 16820
Telepon/Fax : 021-8232323/021-8231150
Email : legal@bukaka.com
Website : www.bukaka.com
4. Objek Studi Kelayakan dan Kepemilikan
Yang dimaksud Objek Studi Kelayakan adalah analisis atas rencana penambahan kegiatan usaha
dengan penambahan 8 KBLI pada Pasal 3 Anggaran Dasar perusahaan yang akan dilakukan oleh
PT Bukaka Teknik Utama Tbk yaitu:
1. Konstruksi Gedung Kesehatan (KBLI 2020 No. 41015)
2. Konstruksi Gedung Lainnya (KBLI 2020 No. 41019)
3. Konstruksi Bangunan Sipil Fasilitas Pengolahan Produk Kimia, Petrokimia, Farmasi dan
Industri Lainnya (KBLI 2020 No. 42923)
4. Pemasangan Kerangka Baja (KBLI 2020 No. 43904)
5. Instalasi Listrik (KBLI 2020 No. 43211)
6. Instalasi Minyak dan Gas (KBLI 2020 No. 43223)
7. Pembangkit Tenaga Listrik (KBLI 2020 No. 35111)
8. Aktivitas Penunjang Pertambangan Minyak dan Gas Bumi (KBLI 2020 No. 09100)
5. Jenis Mata Uang yang Digunakan
Laporan studi kelayakan ini dinyatakan dalam mata uang Rupiah. YDR tidak bertanggung jawab atas
penggunaan Nilai Tukar selain yang tercantum pada laporan ini.
6. Maksud dan Tujuan Studi Kelayakan
Maksud penugasan ini adalah untuk memberikan Kajian Studi Kelayakan atas rencana PT Bukaka
Teknik Utama Tbk yang akan melakukan penambahan kegiatan usaha dengan penambahan 8 KBLI
pada Pasal 3 Anggaran Dasar perusahaan. Studi ini juga bertujuan untuk mengkaji prospek usaha
dari PT Bukaka Teknik Utama Tbk ditinjau dari berbagai aspek yang meliputi aspek kelayakan pasar,
aspek teknis, aspek kelayakan Pola Bisnis, aspek Model Manajemen, serta aspek keuangan dengan
memperkirakan tingkat kemampulabaan dari operasional rencana pengembangan bisnis ini, sehingga
Pimpinan PT Bukaka Teknik Utama Tbk dapat menyetujui atas usulan penambahan kegiatan usaha
dengan penambahan 8 KBLI pada Pasal 3 Anggaran Dasar perusahaan tersebut.
Laporan ini disusun sebagai bahan pertimbangan bagi pihak BUKAKA dalam rangka kepentingan
usahanya. Laporan tidak digunakan di luar konteks atau tujuan tersebut dan bukan untuk kepentingan
perpajakan. Laporan kajian studi kelayakan ini disusun untuk memberikan pendapat dan/atau
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 5
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
masukan bagi Manajemen BUKAKA dalam pengambilan keputusan terbaik yang memberikan
manfaat yang menguntungkan bagi BUKAKA mengacu pada peraturan yang ada dan tidak menutup
kemungkinan untuk bertindak lain.
7. Tanggal Sudi Kelayakan
Tanggal efektif studi kelayakan adalah 31 Desember 2024, dimana batas tersebut diambil atas dasar
pertimbangan kepentingan pemberi tugas dan tujuan studi kelayakan. Berdasarkan Pasal 6 ayat 2 (dua)
POJK No. 17/POJK.04/2020 bahwa masa berlaku di Studi Kelayakan adalah selama 6 (enam) bulan sejak
tanggal analisis dalam Studi Kelayakan. Sehingga masa berlaku laporan berakhir pada 30 Juni 2025.
8. Sifat dan Sumber Informasi yang Dapat Diandalkan
Dalam melakukan studi kelayakan ini, YDR juga menggunakan informasi dari beberapa sumber informasi
yang relevan dan handal, yaitu:
• Data internal perusahaan terkait dengan studi kelayakan
• Proyeksi keuangan BUKAKA untuk tahun 2025 sampai dengan 2030
• Proyeksi keuangan BUKAKA atas penambahan kegiatan usaha untuk tahun 2025 sampai dengan
2030 yang disediakan manajemen Perseroan
• Laporan keuangan PT Bukaka Teknik Utama Tbk. Dan Entitas Anak(“Grup”) Nomor:
00036/3.0360/AU.1/03/1806-3/1/III/2025 dikeluarkan tanggal 25 Maret 2025, yang telah diaudit per
31 Desember 2024 oleh Akuntan Pubik Rahman Akbar, CPA dari Kantor Akuntan Pubik (“KAP”)
Rama Wendra (McMillan Woods) dengan opini wajar dalam semua hal yang material.
• Laporan keuangan PT Bukaka Teknik Utama Nomor: 00044/3.0360/AU.1/03/1806-2/1/IV/2024
dikeluarkan tanggal 4 April 2024, yang telah diaudit per 31 Desember 2023 oleh Akuntan Pubik
Rahman Akbar, CPA dari Kantor Akuntan Pubik (“KAP”) Rama Wendra (McMillan Woods) dengan
opini wajar dalam semua hal yang material.
• Laporan keuangan PT Bukaka Teknik Utama Nomor: 00025/3.0360/AU.1/03/1806-1/1/III/2023
dikeluarkan tanggal 21 Maret 2023, yang telah diaudit per 31 Desember 2022 oleh Akuntan Pubik
Rahman Akbar, CPA dari Kantor Akuntan Pubik (“KAP”) Rama Wendra (McMillan Woods) dengan
opini wajar dalam semua hal yang material.
• Laporan keuangan PT Bukaka Teknik Utama Nomor: 00007/2.0900/AU.1/03/0199-1/1/III/2022
dikeluarkan tanggal 28 Maret 2022, yang telah diaudit per 31 Desember 2021 oleh Kantor Akuntan
Publik (“KAP”) Suganda Akna Suhri & Rekan dengan opini wajar dalam semua hal yang material.
• Laporan keuangan PT Bukaka Teknik Utama Nomor : 00022/3.0360/AU.1/03/0202-2/1/III/2021
dikeluarkan tanggal 9 Maret 2021, yang telah diaudit per 31 Desember 2020 oleh Akuntan Pubik
(“KAP”) Rahman Akbar, CPA dari Kantor Akuntan Pubik Rama Wendra (McMillan Woods) dengan
opini wajar dalam semua hal yang material.
• Legalitas Perseroan
• Data-data yang diperoleh dari S&P Capital IQ dan Damodaram
• Data-data ekonomi yang bersifat makro ataupun mikro yang diperoleh dari instansi terkait seperti
Bank Indonesia
• Wawancara dan diskusi dengan manajemen Perseroan sehubungan dengan penugasan Studi
Kelayakan atas Penambahan Kegiatan Usaha.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 6
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
• Representation Letter No. 010/BTU-LGL/V/2025, tanggal 6 Mei 2025, sehubungan dengan Penugasan
Penilaian Studi Kelayakan atas Penambahan Kegiatan Usaha
• Data-data lain sebagai pendukung
YDR telah menerima proyeksi keuangan dimana proyeksi keuangan merupakan data yang diverifikasi
terlebih dahulu yakni melakukan analisis kewajaran atas proyeksi yang disampaikan.
9. Persyaratan atas Persetujuan untuk Publikasi
Laporan studi kelayakan ini ditujukan terkait POJK No. 17/POJK.04/2020 tentang transaksi material dan
perubahan kegiatan usaha yang dihasilkan sehingga untuk setiap publikasi terhadap keseluruhan atau
sebagian dari laporan, atau referensi yang dipublikasikan, termasuk referensi mengenai laporan keuangan
perusahaan/objek studi kelayakan, dan/atau laporan direksi/pimpinan perusahaan/objek studi kelayakan,
dan/atau pernyataan atau kajian lainnya atau pernyataan/edaran apapun dari perusahaan/objek studi
kelayakan dapat diakses oleh publik sesuai dengan keperluan atas Rencana Transaksi tersebut. Tanda
tangan Penilai Publik dan cap YDR yang resmi merupakan syarat mutlak laporan studi kelayakan yang
dihasilkan.
10. Konfirmasi Bahwa Studi Kelayakan dilakukan berdasarkan OJK, SPI dan KEPI
Studi kelayakan ini dilakukan berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (“POJK”) Nomor
35/POJK.04/2020 dan SEOJK No.17/SEOJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian
Bisnis di Pasar Modal dan Kode Etik Penilai Indonesia (“KEPI”) serta Standar Penilaian Indonesia (“SPI”)
Edisi VII Tahun 2018 dan Edisi Revisi Tahun 2020.
11. Metodologi
Metodologi yang digunakan dalam menyusun laporan studi kelayakan berdasarkan POJK
No.35/POJK.04/2020 dan SEOJK No.17/SEOJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan
Penilaian Bisnis di Pasar Modal dan Kode Etik Penilai Indonesia (“KEPI”) serta Standar Penilaian Indonesia
(“SPI”) Edisi VII Tahun 2018 dan Edisi Revisi Tahun 2020 ini adalah:
Pengumpulan Data
• Pengumpulan data-data primer atas rencana penambahan kegiatan usaha meliputi data-data rencana
investasi dan rencana usaha serta data-data lainnya yang relevan. Data-data primer ini diperoleh
secara langsung melalui wawancara dengan berbagai pihak, terutama dari manjemen BUKAKA pada
saat dilakukan investigasi lapangan.
• Pengumpulan data sekunder yang diperoleh dari berbagai instansi atau pihak ketiga dalam bentuk
angka-angka statistik dan berbagai data pendukung yang relevan dengan tujuan penugasan seperti
analisis makro ekonomi, analisis industri dan analisis manajemen risiko, untuk mengevaluasi
pengaruh dari faktor tersebut di masa mendatang.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 7
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Analisis Kelayakan
Melakukan analisis kelayakan penambahan kegiatan usaha yang mengacu pada Pasal V SEOJK
No.17/SEOJK.04/2020 meliputi:
a. Kelayakan Pasar; Analisis kelayakan pasar dilakukan terhadap analisis kondisi pasar, seperti
pangsa pasar, kesinambungan (sustainability), potensi pasar, sasaran, dan potensi nilai pasar,
pesaing usaha, dan strategi pemasaran.
b. Kelayakan Teknis; Analisis kelayakan teknis dilakukan terhadap analisis Ketersediaan dan
Kualitas Sumber Daya; Proses Bisnis Kegiatan Usaha Baru.
c. Kelayakan Pola Bisnis; Analisis kelayakan pola bisnis dilakukan terhadap analisis Keunggulan
Kompetitif BUKAKA,Kemampuan Pesaing Untuk Meniru Produk BUKAKA; Kemampuan Untuk
Menciptakan Nilai Penambahan Kegiatan Usaha.
d. Kelayakan Model Manajemen; Analisis kelayakan model manajemen dilakukan terhadap
analisis ketersediaan tenaga kerja, manajemen kekayaan intelektual, manajemen risiko,
kapasitas dan kemampuan manajemen, dan kesesuaian struktur organisasi dan manajemen.
e. Kelayakan Keuangan; Analisis kelayakan keuangan dilakukan terhadap analisis keuangan
seperti analisis titik impas (Break Even Analysis), Analisis Profitabilitas (Overall Profitability),
Tingkat Balikan Investasi (Overall Return on Investment), Analisis Kelayakan Finansial dengan
Net Present Value (“NPV”), Internal Rate of Return (“IRR”), Payback Period, Profitability Index
dan analisis sensitivitas.
12. Pernyataan Independensi Penilai
Dalam mempersiapkan laporan studi kelayakan kami bertindak secara profesional tanpa adanya benturan
kepentingan dan tidak terafiliasi dengan pemberi tugas ataupun pihak- pihak yang terafiliasi dengan
pemberi tugas.
KJPP Yufrizal, Deny Kamal dan Rekan (“YDR”) juga tidak memiliki benturan kepentingan ataupun
keuntungan pribadi terkait dengan penugasan ini. Laporan ini tidak dilakukan untuk memberikan
keuntungan atau merugikan pihak manapun. Imbalan jasa yang kami terimasama sekali tidak dipengaruhi
oleh nilai yang dihasilkan
13. Asumsi dan Kondisi Pembatas
1. Laporan studi kelayakan penambahan kegiatan usaha bersifat non-disclaimer opinion.
2. YDR telah melakukan penelaahan atas dokumen yang digunakan dalam proses studi kelayakan
penambahan kegiatan usaha.
3. Dalam menyusun laporan ini, YDR mengandalkan keakuratan dan kelengkapan informasi yang
disediakan oleh manajemen BUKAKA dan/atau data yang diperoleh dari informasi yang tersedia
untuk publik dan informasi lainnya serta penelitian yang kami anggap relevan. YDR tidak terlibat dan
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 8
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
tidak melakukan audit ataupun verifikasi atas informasi yang disediakan tersebut.
4. Laporan ditujukan untuk kepentingan manajemen BUKAKA terkait POJK No. 17/POJK.04/2020
tentang transaksi material dan perubahan kegiatan usaha.
5. YDR tidak memiliki kepentingan atau hal-hal lainnya yang dapat menyebabkan YDR memberikan
pendapat yang bias sehubungan dengan informasi yang dibahas dalam laporan ini.
6. Pemberi tugas telah membebaskan YDR dari setiap klaim yang dapat dan akan timbul dari kesalahan
ataupun kekurangan dalam bahan atau informasi yang disediakan Manajemen, konsultan atau pihak
ketiga, kepada YDR dalam penyusunan laporan ini.
7. Pemberi tugas menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut kajian studi
kelayakan telah diungkapkan seluruhnya kepada YDR dan tidak ada pengurangan atas fakta-fakta
yang penting.
8. YDR tidak memiliki kepentingan pribadi atau kecenderungan untuk berpihak berkenaan dengan
subjek dari laporan ini maupun pihak-pihak yang terlibat didalamnya.
9. Analisis, opini dan kesimpulan telah dibuat, dan laporan ini telah disusun sesuai dengan Peraturan
Otoritas Jasa Keuangan (“POJK”) Nomor 35/POJK.04/2020 dan SEOJK No.17/SEOJK.04/2020
tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal dan Kode Etik Penilai
Indonesia (“KEPI”) serta Standar Penilaian Indonesia (“SPI”) Edisi VII Tahun 2018 dan SPI 330 Edisi
Revisi Tahun 2020.
10. YDR menggunakan proyeksi keuangan yang disampaikan oleh BUKAKA serta telah disesuaikan
sehingga mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan dengan kemampuan pencapaiannya
(fiduciary duty).
11. YDR bertanggung jawab atas laporan studi kelayakan dan kesimpulan nilai akhir yang dihasilkan.
12. YDR telah memperoleh informasi atas status hukum objek penilaian dari pemberi tugas.
13. Laporan keuangan dan informasi lainnya yang disampaikan oleh BUKAKA atau wakilnya dalam
rangka penugasan ini, telah diterima tanpa dilakukan verifikasi lebih lanjut, dianggap sesuai dengan
peraturan dan ketentuan yang berlaku, dianggap lengkap dan benar dalam mencerminkan kondisi
kegiatan usaha dan operasi BUKAKA untuk masing-masing periode yang disajikan.
14. YDR tidak melaksanakan pemeriksaan terhadap legalitas aset yang dimiliki oleh BUKAKA. YDR
berasumsi bahwa tidak ada masalah legalitas berkenaan dengan aset-aset BUKAKA, baik saat ini
maupun di masa yang akan datang.
15. YDR berasumsi bahwa BUKAKA telah dan akan memenuhi kewajiban berkenaan dengan
perpajakan, retribusi, pungutan-pungutan lainnya dan kewajiban-kewajian lainnya sesuai dengan
peraturan yang berlaku.
16. YDR tidak bertanggung jawab terhadap kerugian sebagai akibat dari kesalahan opini atau
kesimpulan yang terjadi karena adanya data atau informasi dari BUKAKA yang relevan dan
signifikan pengaruhnya terhadap opini atau kesimpulan YDR, yang tidak dan atau belum YDR terima
dari BUKAKA.
14. Tanda Tangan Pimpinan dan Cap Perusahaan Yang Resmi Merupakan Syarat Mutlak Sahnya
Laporan Studi Kelayakan Yang Terlampir
Tanda tangan pimpinan dan cap perusahaan yang resmi merupakan syarat mutlak sahnya laporan studi
kelayakan yang terlampir.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 9
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
15. Konfirmasi Bahwa Objek Studi Tidak Sedang atau Telah Dinilai Dalam Jangka Waktu 2 (dua) Bulan
Dengan ini, Pemberi Tugas memberikan konfirmasi bahwa objek studi kelayakan tidak sedang atau telah
dianalisis oleh Penilai Publik lainnya untuk maksud, tujuan, pengguna laporan dan tanggal studi yang sama
atau berdekatan (dalam jangka waktu tidak lebih dari dua bulan). Apabila Pemberi Tugas terbukti
memberikan informasi yang tidak benar, maka Laporan Studi Kelayakan dinyatakan tidak berlaku.
Tidak ada KJPP berizin selain KJPP YDR yang diminta oleh Pemberi Tugas dalam waktu yang bersamaan
untuk melakukan studi kelayakan atas objek yang dimaksud, sampai Laporan Studi Kelayakan diterbitkan.
16. Tingkat Kedalaman Investigasi
• Inspeksi.
Dalam penugasan ini, kami telah melakukan investigasi dengan melakukan Inspeksi terhadap
Perseroan dan melakukan wawancara dengan Pemberi Tugas, maupun pihak lain yang relevan guna
mengumpulkan data dan informasi yang relevan untuk mendapatkan keyakinan yang memadai terkait
dengan maksud dan tujuan penugasan. Dalam melakukan inspeksi kami tidak mengalami keterbatasan
untuk mengamati kegiatan operasional Perseroan.
• Penelaahan
Dari hasil inspeksi maupun wawancara dan data / informasi yang diterima maka setelah dilakukan
penelaahan, kami tidak menemui data atau informasi yang tidak jelas dan tidak dapat diverifikasi kepada
pihak manajemen Perseroan atau pihak terkait lainnya.
Berikut adalah pihak yang diwawancara dalam hubungannya dengan penugasan yaitu:
Nama Jabatan Perusahaan
Dani F. Kusuma Marketing BUKAKA
Hariri Legal BUKAKA
M. Rizki Ekay Legal BUKAKA
Farikhin Aziz Marketing BUKAKA
Moh. Marzuki Marketing BUKAKA
17. Hal Lain yang Penting untuk Diungkapkan
Dalam penugasan ini KJPP YDR bertindak sebagai konsultan penyusunan kajian kelayakan bagi BUKAKA.
Penugasan ini bukanlah merupakan jasa penilaian tetapi adalah jasa lainnya yaitu sebagai konsultan
penyusunan kajian kelayakan. Sebagai informasi dalam penugasan ini KJPP YDR telah bekerja secara
profesional dan kolaraboratif dengan manajemen BUKAKA. KJPP YDR menolak bertanggung jawab atas
kerugian akibat kesalahan penggunaan isi dokumen ini, validitas data/informasi dari pihak ketiga, ataupun
kesalahpahaman interpretasi atas informasi di dalam dokumen ini. Hasil pekerjaan ini dapat digunakan
sebagai bahan perkembangan dan masukan bagi Manajemen BUKAKA dalam rencana Penambahan
Kegiatan Usaha BUKAKA dan oleh karenanya tidak membatasi atau mengurangi kewenangan yang dimiliki
oleh Manajemen BUKAKA jika memutuskan hal lain.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 10
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Semua informasi yang terkandung didalam dokumen laporan ini telah dicek dan disetujui oleh BUKAKA.
Hasil pekerjaan telah dipaparkan secara lengkap dan menyeluruh kepada BUKAKA. Penerima atau
pemegang dokumen ini dilarang mendistribusikan, mereplikasi atau mempublikasi sebagian atau seluruh
dokumen ini tanpa izin dari BUKAKA.
18. Kejadian Setelah Tanggal Studi Kelayakan
Dari tanggal Studi Kelayakan, yaitu per tanggal 31 Desember 2024 sampai dengan tanggal penerbitan
laporan ini, tidak terdapat kejadian penting dalam perseroan yang dapat berpengaruh signifikan terhadap
hasil studi kelayakan.
19. Analisis Kelayakan
a. Kelayakan Pasar
Dari Kajian Kelayakan Pasar bahwa pembangunan infrastruktur di Indonesia menjadi salah satu faktor
meningkatnya peran sektor konstruksi terhadap perekonomian Indonesia. Pemerataan pembangunan
untuk semua sektor juga didukung oleh sektor konstruksi antara lain ketahanan pangan di tiap daerah,
pemenuhan kebutuhan listrik dan energi nasional, peningkatan sarana pendidikan dan kesehatan,
akses jalan yang memadai untuk pengangkutan barang dan jasa, dan peningkatan daya tarik
pariwisata.
Pangsa pasar untuk produk Perseroan adalah perusahaan BUMN, Perusahaan multinasional dan
Internasional. Dengan memperhatikan perkembangan pasar industri konstruksi di Indonesia secara
umum dan adanya pangsa pasar, adanya prospek usaha, didukung dengan strategi pemasaran yang
mumpuni serta adanya strategi dan kebijakan strategis perseroan dimana Perseroan terus
mengembangkan kapabilitas dalam teknologi konstruksi dan manufaktur yang lebih efisien serta ramah
lingkungan dan menitikberatkan pada peningkatan kualitas dan kecepatan produksi melalui penerapan
manajemen proyek yang baik di setiap tahapan, Perseroan mendorong ekspansi bisnis oil and gas
equipment di Oman untuk memperluas jangkauan pasar, khususnya di Timur Tengah. Perseroan juga
memperkuat kemitraan dengan para pemangku kepentingan dari sektor publik dan swasta untuk
memperluas jaringan proyek strategis.
Untuk memitigasi risiko kendala yang dihadapi, salah satu nya adalah kenaikan harga bahan baku
global, terutama harga baja yang merupakan material utama dalam bisnis, Perseroan berfokus pada
inovasi dalam pengelolaan rantai pasokan dan efisiensi operasional, serta menjaga hubungan yang
kuat dengan pemasok, dapat disimpulkan bahwa kegiatan usaha baru mempunyai prospek yang cukup
cerah dimasa yang akan datang.
Berdasarkan hal tersebut, maka dapat kami simpulkan bahwa penambahan kegiatan usaha pada aspek
pasar adalah layak.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 11
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
b. Kelayakan Teknis
Kelayakan teknis ditinjau dari sisi pengalaman, ketersediaan dan kualitas sumber daya manusia,
BUKAKA memiliki keahlian khusus dalam bidang Konstruksi, Industri Pengolahan dan Perdagangan
besar dan eceran. Dengan komitmen yang kuat selama lebih dari empat dekade, BUKAKA telah
berkontribusi secara signifikan dalam proses pembangunan bangsa.
Berdasarkan evaluasi terhadap aspek teknis dimana BUKAKA memiliki kapasitas dan pengalaman
yang mencukupi dan BUKAKA berencana untuk menambah KBLI dengan tujuan memperluas jenis
pekerjaan, maka disimpulkan bahwa aspek teknis ini adalah layak.
c. Kelayakan Pola Bisnis
Dari Kajian Kelayakan Pola Bisnis, keunggulan kompetitif utama yang saat ini dimiliki oleh Perseroan,
yaitu Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN) yang tinggi sehingga produk Perseroan dapat bersaing
dan lebih berpotensi memenuhi kriteria untuk proyek yang mensyaratkan TKDN tertentu, kualitas
produk Perseroan memiliki efisiensi penggunaan yang spesifik, mudah dirakit dan digunakan, serta
berkualitas tinggi, dan Perseroan berkomitmen untuk memberikan produk dan layanan yang berkualitas
kepada pelanggan. Keunggulan kompetitif Perseroan terkait kegiatan usaha baru adalah efisiensi
operasional. Perseroan telah memiliki pengalaman dan SDM yang kompeten untuk menjalankan proyek
dengan cara yang paling hemat biaya dan waktu namun dengan tetap mempertahankan standar
kualitas yang tinggi. Efisiensi ini akan dicapai dengan manajemen proyek yang efektif serta penggunaan
teknologi yang meningkatkan perencanaan dan pengelolaan proyek. Perseroan juga memiliki komitmen
dalam memahami kebutuhan unik dari pelanggan sehingga dapat memberikan pelayanan yang sangat
sesuai dengan kebutuhan dan permintaan pelanggan.
Mengingat banyaknya pesaing yang sudah mapan dalam industri ini, Perseroan harus berinovasi dan
menciptakan keunikan dalam setiap proyek yang dikerjakan. Untuk itu, Perseroan berkomitmen untuk
menghadirkan desain yang kreatif, penggunaan material ramah lingkungan, serta penerapan teknologi
terbaru dalam setiap tahap konstruksi, namun terdapat risiko pesaing-pesaing baru yang masuk ke
pasar dapat mencontoh/meniru jasa yang diberikan dari penambahan kegiatan usaha Perseroan
sehingga diperlukan upaya mitigasi untuk hal tersebut.
Upaya mitigasi yang dapat dilakukan oleh Perseroan adalah :
• Meningkatkan kualitas produk dan layanan
• Terus melakukan penelitian, pengembangan, serta inovasi produk dan layanan
• Membangun dan memperkuat loyalitas pelanggan pada produk dan jasa Perseroan
Dengan keunggulan kompetitif yang sudah dimiliki, Perseroan dapat menciptakan nilai yaitu menambah
kegiatan usaha baru dengan cakupan yang lebih luas dengan mempertimbangkan kesinambungan dari
permintaan pasar, menambah sumber pendapatan baru, dan meningkatkan kinerja keuangan sehingga
memberikan tambahan laba Perseroan.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 12
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Berdasarkan hal tersebut, maka dapat kami simpulkan bahwa penambahan kegiatan usaha pada aspek
bisnis adalah layak.
d. Kelayakan Model Manajemen
Dari Kajian Kelayakan Model Manajemen, saat ini Perseroan memiliki karyawan berjumlah 1.611
orang. Dalam menjalankan kegiatan usaha barunya, Perseroan menggunakan tenaga kerja yang sudah
ada baik tenaga ahli, tenaga produksi, tenaga sales & marketing dan tenaga finance & accounting, yang
dialokasikan sesuai dengan kompleksitas proyek. Melihat pekerjaan yang telah selesai dilaksanakan
Perseroan sebelumnya, Perseroan berkapasitas dan mampu dalam membentuk serta menetapkan
tenaga ahli dan personel utama dengan kualifikasi sesuai dengan persyaratan yang diminta oleh
perusahaan pelanggan. Terkait Hak Atas Kekayaaan Intelektual, manajemen berkomitmen untuk
menghormati paten yang dimiliki oleh pihak lain karena salah satu kegiatan utama Perseroan ialah
perusahaan yang bergerak di bidang konstruksi dan non konstruksi.
Dalam menjalankan usahanya, Perseroan menghadapi beberapa risiko yang dapat memengaruhi
kinerja Perseroan. Risiko utama yang dihadapi Perseroan antara lain:
a. Risiko Modal
b. Risiko Persaingan
c. Risiko Aset
d. Risiko Tenaga Ahli
e. Risiko Lingkungan
f. Risiko terkait Peraturan Pemerintah
g. Risiko Operasiaonal
h. Risiko Keuangan
Upaya Perseroan dalam mencegah dan meminimalisir dampak maupun kerugian akibat potensi risiko
utama adalah dengan menerapkan strategi mitigasi risiko yang efektif dengan identifikasi, evaluasi, dan
pengendalian risiko yang sesuai.
Berdasarkan hal tersebut, maka dapat kami simpulkan bahwa penambahan kegiatan usaha pada aspek
manajemen adalah layak
e. Kelayakan Keuangan
• Analisis Kelayakan Usaha (NPV, IRR, PIdan Payback Period) Penambahan Bidang Usaha
Hasil analisis kelayakan usaha nilai tambah (incremental) atas penambahan bidang usaha dapat dilihat
pada Tabel sebagai berikut:
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 13
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
(Dalam Ribuan Rupiah)
Present Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi
Deskripsi
31 Des 2024 2025 2026 2027 2028 2029
Outlays (Initial Investment)
Capital Expenditure 0 0 0 0 0
Perubahan Modal Kerja
-59.282.012 -13.980.070 -14.837.436 -7.399.052 -362.886
Bersih
Jumlah Outlays -59.282.012 -13.980.070 -14.837.436 -7.399.052 -362.886
Proceeds
Laba bersih 84.173.418 103.189.233 44.609.055 43.645.858 43.645.858
Add: beban bukan tunai 0 0 0 0 0
Add : Biaya bunga * (1-T) 0 0 0 0 0
Jumlah Prooceds 84.173.418 103.189.233 44.609.055 43.645.858 43.645.858
Terminal Value Cap Rate 1,2% 494.635.598
Periode proyeksi (Tahun) 1 2 3 4 5
Discount Factor (WACC) 10,06% 0,909 0,825 0,750 0,681 0,619
Jumlah Free Cash Flow 24.891.406 89.209.164 29.771.619 36.246.807 537.918.570
Present Value 22.615.426 73.641.078 22.328.958 24.699.667 333.037.560
Analisis Kelayakan Incremental
1. NPV 476.322.689
2. IRR -
3. Profitability Index (PI) 8,49
4. Payback period 0 Tahun 8,45 Bulan
Berdasarkan analisis kelayakan keuangan, untuk penambahan kegiatan usaha atas Konstruksi Gedung
kesehatan (KBLI 2020 No. 41015), Konstruksi Gedung Lainnya (KBLI 2020 No. 41019), Konstruksi
Bangunan Sipil Fasilitas Pengolahan Produk Kimia, Petrokimia, Farmasi dan Industri Lainnya (KBLI
2020 No. 42923), Pemasangan Kerangka Baja (KBLI 2020 No. 43904), Instalasi Listrik (KBLI 2020 No.
43211), Instalasi Minyak dan Gas (KBLI 2020 No. 43223), Pembangkit Tenaga Listrik (KBLI 2020 No.
35111), Aktivitas Penunjang Pertambangan Minyak dan Gas Bumi (KBLI 2020 No. 09100). dengan
mempertimbangkan asumsi-asumsi yang telah dilakukan diperoleh hasil perhitungan sebagai berikut :
▪ Net Present Value (NPV) : Rp 476.322.689.000,-
▪ Internal Rate of Return (IRR) : -
▪ Profitability Index (PI) : 8,49
▪ Payback Period (PP) : 0 Tahun 8,45 Bulan
Analisis Net Present Value (NPV)
Berdasarkan perhitungan dan analisis yang dilakukan terhadap rencana penambahan kegiatan usaha
ini, Hasil perhitungan NPV pada discount rate 10,06% menunjukkan nilai "Positif" sebesar
Rp476.322.689.000 dengan demikian proyek ini Layak dan Menguntungkan.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 14
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Analisis Internal Rate of Return (IRR)
Dalam penambahan bidang usaha baru ini, perseroan tidak ada penambahan investasi baru, dan
perubahan modal kerja bersih yang diperlukan lebih kecil dari proceeds [laba bersih + penyusutan dan
amortisasi + bunga (1-tarif pajak)], sehingga hasil analisis pengujian menggunakan parameter IRR tidak
bisa dilakukan.
Analisis Payback Period
Berdasarkan perhitungan dan analisis yang dilakukan atas penambahan kegiatan usaha baru payback
period dapat dicapai dalam jangka waktu 0 Tahun 8,45 Bulan.
Analisis Profitability Index (PI).
Berdasarkan hasil perhitungan yang dilakukan pada indikator PI menunjukkan nilai 8,49 pada discount
rate sebesar 10,06% atau lebih "besar" dari 1 (satu). Dengan demikian, penambahan kegiatan usaha
perseroan ini menguntungkan.
Analisis sensitivitas berutujuan untuk mengetahui seberapa sensitivif proyeksi kinerja proyek atas setiap
perubahan variable penting yang dipilih dimana akan mempengaruhi kelayakan proyek. Hasil analisis
sensitivitas proyek ini adalah sebagai berikut:
(Dalam Ribuan Rupiah)
Scenario Perubahan Penurunan Laba Bersih
VARIABLE
0% -50% -85,344% 90%
2025 84.173.418 42.086.709 12.336.259 8.417.342
2026 103.189.233 51.594.617 15.123.172 10.318.923
2027 44.609.055 22.304.527 6.537.798 4.460.905
2028 43.645.858 21.822.929 6.396.635 4.364.586
2029 43.645.858 21.822.929 6.396.635 4.364.586
NPV 476.322.689 197.263.013 0 -25.984.727
Break even
Kelayakan Layak Layak Tidak Layak
Point
Dalam able analisis sensitivitas ini terlihat variable sensitivitas Penurunan Laba Bersih yang
memberikan informasi, bahwa proyek akan mencapai titik Breakeven saat Penurunan Laba Bersih
mengalami penurunan maksimal sebesar 85,344%, dan proyek menjadi tidak layak saat penurunan
perubahan laba bersih melampaui 85,344%, dengan catatan variable lain tetap (ceteris paribus).
(Dalam Ribuan Rupiah)
Scenario Perubahan Penurunan Pendapatan
VARIABLE
0% -3% -6,172% -10%
2025 1.244.603.147 1.207.265.053 1.167.787.291 1.120.142.832
2026 1.425.403.374 1.382.641.273 1.337.428.681 1.282.863.037
2027 628.394.139 609.542.315 589.610.183 565.554.725
2028 593.821.200 576.006.564 557.171.056 534.439.080
2029 593.821.200 576.006.564 557.171.056 534.439.080
NPV 476.322.689 244.795.208 0 -295.435.580
Break even
Kelayakan Layak Layak Tidak Layak
Point
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 15
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Dalam tabel analisis sensitivitas ini terlihat variable sensitivitas Penurunan Pendapatan yang
memberikan informasi, bahwa proyek akan mencapai titik Breakeven saat Penurunan Pendapatan
mengalami penurunan maksimal sebesar 6,172%, dan proyek menjadi tidak layak saat penurunan
perubahan pendapatan melampaui 6,172%, dengan catatan variable lain tetap (ceteris paribus).
(Dalam Ribuan Rupiah)
Scenario Perubahan Penambahan atau Incremental beban Kontrak
VARIABLE
0% 5% 7,251% 10%
2025 -1.065.217.588 -1.118.478.467 -1.142.456.442 -1.171.739.347
2026 -1.213.170.783 -1.273.829.322 -1.301.137.713 -1.334.487.861
2027 -535.712.933 -562.498.580 -574.557.441 -589.284.226
2028 -504.748.020 -529.985.421 -541.347.264 -555.222.822
2029 -504.748.020 -529.985.421 -541.347.264 -555.222.822
NPV 476.322.689 147.869.276 0 -180.584.137
Break even
Kelayakan Layak Layak Tidak Layak
Point
Dalam tabel analisis sensitivitas ini terlihat variable sensitivitas Penambahan Beban Kontrak Konstruksi
dan Non Konstruksi setelah Penambahan Usaha yang memberikan informasi, bahwa proyek akan
mencapai titik Breakeven saat Beban Kontrak Konstruksi dan Non Konstruksi setelah Penambahan
Usaha mengalami peningkatan maksimal sebesar 7,251%, dan proyek menjadi tidak layak saat
peningkatan Beban Kontrak Konstruksi dan Non Konstruksi setelah Penambahan Usaha melampaui
7,251%, dengan catatan variable lain tetap (ceteris paribus).
Berdasarkan analisis keuangan yang telah dilakukan Penilai, maka dapat kami simpulkan bahwa
penambahan kegiatan usaha pada aspek keuangan adalah layak.
f. Kesimpulan
Dengan demikian, berdasarkan analisis atas Kelayakan Pasar, Kelayakan Teknis, Kelayakan Pola
Bisnis, Kelayakan Model Manajemen, dan Kelayakan Keuangan, dapat disimpulkan bahwa
Penambahan Kegiatan Usaha PT Bukaka Teknik Utama Tbk sesuai Konstruksi Gedung kesehatan
(KBLI 2020 No. 41015), Konstruksi Gedung Lainnya (KBLI 2020 No. 41019), Konstruksi Bangunan Sipil
Fasilitas Pengolahan Produk Kimia, Petrokimia, Farmasi dan Industri Lainnya (KBLI 2020 No. 42923),
Pemasangan Kerangka Baja (KBLI 2020 No. 43904), Instalasi Listrik (KBLI 2020 No. 43211), Instalasi
Minyak dan Gas (KBLI 2020 No. 43223), Pembangkit Tenaga Listrik (KBLI 2020 No. 35111), Aktivitas
Penunjang Pertambangan Minyak dan Gas Bumi (KBLI 2020 No. 09100) adalah layak.
Kesimpulan akhir di atas berlaku bilamana tidak terdapat perubahan yang memiliki dampak material
terhadap Studi Kelayakan Usaha. Perubahan tersebut termasuk, namun tidak terbatas pada,
perubahan kondisi baik secara internal maupun secara eksternal yaitu kondisi pasar dan perekonomian,
kondisi umum bisnis, perdagangan dan keuangan serta peraturan-peraturan pemerintah Indonesia dan
peraturan terkait lainnya setelah tanggal Laporan Studi Kelayakan Usaha ini dikeluarkan. Bilamana
setelah tanggal Laporan Studi Kelayakan Usaha ini dikeluarkan terjadi perubahan-perubahan tersebut
di atas, maka kesimpulan mengenai layak atau tidaknya studi ini mungkin berbeda.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 16
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Demikian laporan ini kami sampaikan, atas kepercayaan yang telah diberikan kami ucapkan terima
kasih dan kami berharap kiranya laporan ini dapat berguna bagi kemajuan usaha selanjutnya.
Hormat kami,
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
YUFRIZAL, DENY KAMAL & REKAN
Ir. Mahrani, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.)
Rekan
No. Izin Penilai Publik : B-1.15.00423
No. MAPPI : 98-S-01056
No. STTD OJK (Pasar Modal) : STTD.PB-40/PJ-1/PM.02/2023
Klasifikasi Izin : Penilaian Bisnis
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 17
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
PERNYATAAN PENILAI
1. Pernyataan faktual yang dipresentasikan dalam laporan ini adalah benar sesuai dengan pemahaman terbaik
dari Penilai.
2. Penugasan ini telah dilakukan terhadap Objek Kajian pada tanggal efektif kajian.
3. Lingkup pekerjaan dan data yang dianalisis telah diungkapkan dalam laporan ini.
4. Perkiraan nilai yang dihasilkan dalam penugasan ini telah disajikan pada kesimpulan kajian.
5. Analisis telah dilakukan untuk tujuan sebagaimana diungkapkan dalam laporan ini dan kesimpulan kajian telah
sesuai dengan asumsi-asumsi yang dilaporkan.
6. Dalam mempersiapkan laporan ini, Penilai bertindak secara independen tanpa adanya benturan kepentingan
dan tidak terafiliasi dengan Objek Kajian ataupun pihak-pihak yang terafiliasi dengan Objek Kajian.
7. Penilai tidak memiliki kepentingan ataupun keuntungan pribadi terkait dengan Objek Kajian. Laporan ini tidak
dilakukan untuk memberikan keuntungan atau merugikan pihak manapun.
8. Imbalan jasa Penilai tidak berkaitan dengan hasil penugasan yang dilaporkan.
9. Penugasan dilakukan dengan memenuhi ketentuan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian
Indonesia (SPI) Edisi VII-2018.
10. Penilai telah memenuhi persyaratan pendidikan profesional yang ditentukan dan/atau diselenggarakan oleh
Asosiasi Penilai yang diakui Pemerintah Republik Indonesia.
11. Penilai telah memiliki pemahaman mengenai Objek Kajian.
12. Penilai telah melaksanakan ruang lingkup sebagai berikut :
a. Identifikasi masalah (Identifikasi batasan, tujuan dan objek, definisi, dan tanggal
StudiKelayakan);
b. Pengumpulan data dan wawancara;
c. Analisis Data;
d. Analisis untuk menghasilkan kesimpulan Studi Kelayakan;
e. Penulisan Laporan Studi Kelayakan
13. Tidak seorangpun, kecuali yang disebutkan dalam laporan ini, telah menyediakan bantuan profesional dalam
menyiapkan laporan ini.
14. Kami telah melakukan investigasi di lapangan dengan melakukan wawancara dengan Manajemen Pemberi
Tugas.
15. Analisis dan kesimpulan yang dibuat oleh Penilai, serta Laporan Studi Kelayakan yang telah dibuat dengan
memenuhi ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (“POJK”) Nomor 35/POJK.04/2020 dan SEOJK
No.17/SEOJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal dan Kode
Etik Penilai Indonesia (“KEPI”) serta Standar PenilaianIndonesia (“SPI”) Edisi VII Tahun 2018 dan Edisi Revisi
Tahun 2020
Jakarta, 8 Mei 2025
Ir. Mahrani, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.) -Penilai Publik
No. Izin Penilai Publik: B-1.15.00423
No. OJK Pasar Modal: STTD.PB-40/PM.2/2018
No. MAPPI: 98-S-01056
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 18
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Rio Eka Putra, S.E., M.Si, Akt, CA, CHCP, ASEAN CPA -Reviewer
No. Register Penilai: RMK-2017.01612
No. MAPPI: 17-T-07539
Muhammad Hadyan, S.E., M.M
No. Register Penilai: RMK-2025.05063 -Penilai
No. MAPPI: 18-P-08742
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Names mentioned 29 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
KH. Guru Amin Km.
p.1 ×19
unresolved
org
KJPP YUFRIZAL
p.1 ×19
unresolved
org
DENY KAMAL dan REKAN
p.1 ×20
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Yufrizal
p.2
unresolved
org
KJPP YDR
p.2 ×8
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik Indonesia
p.2
unresolved
org
Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
p.3
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Yufrizal Deny Kamal dan Rekan
p.3
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Yufrizal Deny Kamal
p.3
unresolved
person
Ir. Mahrani
p.3 ×5
unresolved
—
MAPPI
p.3
unresolved
—
STTD
p.3
unresolved
org
Kementerian Keuangan dan Pasar Modal
p.3
unresolved
person
Akuntan Pubik Rahman Akbar
p.5 ×4
unresolved
org
Suganda Akna Suhri & Rekan
p.5
unresolved
org
Bank Indonesia
p.5
unresolved
—
Dani F. Kusuma
· Marketing
p.9
unresolved
—
Hariri
· Legal
p.9
unresolved
—
M. Rizki Ekay
· Legal
p.9
unresolved
—
Farikhin Aziz
· Marketing
p.9
unresolved
person
Moh. Marzuki
· Marketing
p.9
unresolved
org
DENY KAMAL & REKAN
p.16
unresolved
org
REKAN Ir. Mahrani
p.16
unresolved
person
Rio Eka Putra
p.18
unresolved
person
Akt
p.18
unresolved
person
Muhammad Hadyan
p.18
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
2218 ms
12 Sep 2026 22:51
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}