Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 331
Page 1
Page 2
Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab
Disclaimer
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan PT Alam Sutera Realty The 2024 Annual and Sustainability Report of PT Alam Sutera
Tbk tahun 2024 menjelaskan terkait kondisi keuangan, hasil Realty Tbk outlines the Company's financial condition, operational
operasi, proyeksi, rencana, strategi, kebijakan serta tujuan results, projections, plans, strategies, policies, and objectives.
Perseroan. Pernyataan dalam laporan ini dibuat berdasarkan The statements in this report are based on various assumptions
berbagai asumsi mengenai kondisi mendatang Perseroan dan about the Company's future conditions and reflect the current
informasi kondisi terkini di dalam lingkungan bisnis di mana business environment in which the Company operates. These
Perseroan menjalankan kegiatan usahanya. Pernyataan- statements carry potential risks and uncertainties, which may
pernyataan tersebut memiliki prospek risiko, ketidakpastian, lead to actual developments that differ materially from what is
serta dapat mengakibatkan perkembangan aktual yang secara expected. The purpose of this Annual and Sustainability Report
material berbeda dari yang diharapkan. Laporan Tahunan dan is to provide readers with insight into the perspectives of the
Keberlanjutan ini dibuat dengan tujuan untuk memberikan Company that serve as the foundation of its strategies and
pemahaman kepada pembaca mengenai pandangan- policies. Readers of this Annual and Sustainability Report are
pandangan yang dimiliki oleh Perseroan yang menjadi dasar advised not to rely solely on these statements.
atas strategi dan kebijakan yang diambil Perseroan. Pembaca
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini diperingatkan agar
tidak bergantung hanya kepada pernyataan-pernyataan
tersebut.
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan 2024 Perseroan disusun The 2024 Annual and Sustainability Report was prepared and
dan diterbitkan berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan published in accordance with Financial Services Authority
(POJK) No. 29/POJK.04/2016 tentang Laporan Tahunan Emiten Regulation (POJK) No. 29/POJK.04/2016 regarding Annual
atau Perusahaan Publik dan POJK No. 51/POJK.03/2017 tentang Reports of Issuers or Public Companies, and POJK No. 51/
Penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa POJK.03/2017 on the Implementation of Sustainable Finance for
Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik. Periode pelaporan Financial Services Institutions, Issuers, and Public Companies.
yang disajikan pada Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini This report covers the fiscal year from January 1, 2024, to
mencakup satu tahun buku dari 1 Januari 2024 sampai dengan December 31, 2024, and includes a comparison of performance
31 Desember 2024 disertai dengan perbandingan capaian achievements from the previous year. [GRI 2-3]
kinerja tahun sebelumnya. [GRI 2-3]
Angka-angka dalam Laporan Tahunan dan Keberlanjutan 2024 The numbers presented in this 2024 Annual and Sustainability
ini menggunakan denominasi Rupiah dan dinyatakan dalam Report are denominated in Rupiah and adhere to the rules of
aturan Bahasa Indonesia, kecuali bila dinyatakan lain. Beberapa the Indonesian language, unless stated otherwise. Some figures
angka telah dibulatkan ke dalam jutaan atau miliaran rupiah have been rounded to the nearest million or billion Rupiah, which
terdekat, sehingga mungkin terdapat perbedaan perhitungan may result in discrepancies in percentage calculations compared
persentase dengan perhitungan yang menggunakan angka- to those derived from the Audited Annual Financial Statements.
angka dalam Laporan Keuangan Tahunan yang telah Diaudit.
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini memuat kata This Annual and Sustainability Report includes the terms
“Perseroan” atau “ASRI” atau “Kami” yang semuanya mengacu “Company,” “ASRI,” and “We” to refer to PT Alam Sutera Realty
pada PT Alam Sutera Realty Tbk., kecuali bila dinyatakan lain. Tbk., unless stated otherwise. The term “Alam Sutera” specifically
Sedangkan kata “Alam Sutera” mengacu kepada kawasan Alam refers to the Alam Sutera area in Tangerang that is developed by
Sutera di Tangerang yang dikembangkan oleh Perseroan. the Company.
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 3
20
Keberlanjutan Tema
Theme Continuity
30 Years of
Dedication to
24
Quality Living
Tahun 2024 PT Alam Sutera Realty Tbk memasuki usia In 2024, PT Alam Sutera Realty Tbk celebrated its 30th
ke 30 tahun. Bergerak dalam industri properti, Perseroan anniversary. Operating in the property industry, the
mampu mempertahankan eksistensinya sejak 1994. Dengan Company has successfully maintained its presence since its
pengalaman tiga dekade, Perseroan telah mengembangkan establishment in 1994. With three decades of experience, the
beberapa proyek properti dan kawasan. Langkah ini Company has developed numerous property and area projects,
merupakan bentuk dedikasi serta komitmen Perseroan dalam reflecting its dedication and commitment to providing high-
menghadirkan hunian yang berkualitas untuk mendukung quality housing that supports a comfortable and modern
kehidupan yang nyaman dan modern bagi masyarakat. lifestyle for the community.
Perjalanan 30 tahun Alam Sutera tentunya tidak lepas dari The 30-year journey of Alam Sutera would not be possible
dukungan dan kepercayaan pembeli serta mitra strategis without the support and trust of its buyers and strategic
Perseroan. Perseroan telah berkembang dan berhasil partners. The Company has evolved and transformed from
bertransformasi dari pengembang real estat yang terpusat di a real estate developer focused on a single project to one
satu proyek menjadi pengembang dengan multiproyek. Pada that successfully manages multiple projects. In 2024, these
tahun 2024 multiproyek milik Perseroan meliputi Alam Sutera, projects included Alam Sutera, Alam Sutera 2, Suvarna Sutera,
Alam Sutera 2, Suvarna Sutera, dan Ayodhya by Alam Sutera. and Ayodhya by Alam Sutera. Additionally, the Company has
Perseroan pun melebarkan sayapnya ke Bali melalui projek expanded its reach to Bali through the Garuda Wisnu Kencana
Garuda Wisnu Kencana (“GWK”). (GWK) project.
Perseroan senantiasa memberikan layanan terbaik dengan The Company is committed to delivering exceptional service
menghadirkan inovasi dan keunggulan dalam pengembangan through innovation and excellence in product development. By
produk yang dimiliki. Dengan menghadirkan hunian dan offering high-quality housing and properties, the Company not
properti berkualitas, Perseroan tidak hanya berfokus pada only addresses functional needs but also strives to enhance the
pemenuhan kebutuhan fungsional, tetapi juga berupaya overall quality of life for the community.
meningkatkan kualitas hidup masyarakat.
PT Alam Sutera Realty Tbk 1
Page 4
Keberlanjutan Tema
Theme Continuity
20 Memperkuat Inti, Memperluas Masa Depan
Strengthening the Core Expanding the Future
Pada tahun 2023, ketidakpastian di dalam In 2023, uncertainty in the property industry
industri properti sangat dipengaruhi oleh was strongly influenced by external factors
faktor-faktor eksternal yaitu tekanan kenaikan namely pressure from increasing interest
suku bunga acuan dan pelemahan daya beli rates and weakening purchasing power due to
23
karena inflasi. Walaupun demikian, jelas inflation. However, it is clear that the need for
tampak kebutuhan properti yang masih tinggi di property is still high in various residential and
berbagai segmen hunian maupun bisnis untuk business segments to support post-pandemic
menopang pemulihan ekonomi pascapandemi. economic recovery.
Masa pemulihan yang disertai dengan The recovery period accompanied by high
ketidakpastian tinggi tahun 2023 telah uncertainty this year has given the Company
memberikan Perseroan kesempatan untuk the opportunity to strengthen its internal side
memperkuat sisi internal dengan berbagai through trainings and workshops. We have
pelatihan dan lokakarya. Kami telah melakukan made various investments that are important
berbagai investasi yang penting bagi for the sustainability of the Company’s business,
keberlanjutan bisnis Perseroan, termasuk di including creating environmentally friendly
dalamnya menciptakan produk-produk yang products, strengthening the quality of assets,
ramah lingkungan, memperkuat kualitas aset, and rejuvenating our internal structure.
serta melakukan peremajaan di dalam struktur
internal kami.
Perseroan terus melakukan inovasi untuk The Company keeps innovating to develop
mengembangkan produk-produk yang sesuai products that are in line with the market
dengan permintaan pasar dan berkomitmen demands and committed to increase the
untuk meningkatkan manfaat yang dapat benefits that can be enjoyed by all our
dinikmati oleh semua pemangku kepentingan stakeholders.
kami.
20 Makin Kokoh dengan Kinerja Berkelanjutan
Growing Stronger with a Sustainable Performance
PT Alam Sutera Realty Tbk terus melakukan PT Alam Sutera Realty Tbk continuously
proses adaptasi, inovasi, dan transformasi implements a process of adaptation,
untuk bertumbuh lebih kuat dan berkelanjutan. innovation, and transformation to achieve
Melalui perencanaan strategis dan inisiatif stronger and sustainable growth. Through
22
yang tepat, Perseroan mampu meraih kinerja the proper strategic planning and initiatives,
pertumbuhan yang positif di tahun 2022, dalam the Company successfully achieved positive
aspek operasional maupun finansial. business growth in 2022 both in operational and
financial aspects.
Berbekal kepercayaan dari para pemangku With the trust of its stakeholders, the Company
kepentingan, Perseroan terus mengakselerasi continues to accelerate its sustainable
kinerjanya secara berkelanjutan melalui growth by continuing its property portfolio
pengembangan portofolio properti, memperluas development, market share expansion, and
pangsa pasar, dan menciptakan produk-produk creating innovative property products to
properti yang inovatif untuk meningkatkan improve the quality of life by developing
kualitas hidup dengan membangun hunian yang comfortable, safe, and healthy environment for
nyaman, aman, dan lingkungan yang sehat bagi our customers.
konsumen.
2 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 5
Daftar Isi
Table of Contents
Kilas Kinerja
Performance Highlights 6
Laporan Manajemen
Management Report 18
Profil Perusahaan
Company Profile 38
Tinjauan Unit Pendukung Bisnis
Overview on Business Supports 84
92
Analisis dan
Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance 110
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report 158
PT Alam Sutera Realty Tbk 3
Page 6
Daftar Isi
Table of Contents
04
Sanggahan dan Tanggung Jawab 44 Jejak Langkah
Disclaimer Milestones
1 Keberlanjutan Tema 48 Visi, Misi, dan Nilai-Nilai Tinjauan Unit Pendukung Bisnis
Overview on Business Supports
01
Theme Continuity Perusahaan
12 Daftar Isi Vision, Mission, and Corporate 86 Sumber Daya Manusia
05
Table of Contents Values Human Resources
50 Bidang Usaha 90 Teknologi Informasi
Line of Business Information Technology
Kilas Kinerja
58 Wilayah Operasional
Performance Highlights
Operational Area
Analisis dan Pembahasan
8 Keunggulan Kami 60 Struktur Organisasi
Manajemen
Our Advantages Organizational Structure
Management Discussion and
9 Ikhtisar Kinerja 62 Profil Dewan Komisaris Analysis
Performance Highlights Board of Commissioners Profile
11 Ikhtisar Kinerja Keuangan 67 Profil Direksi 94 Tinjauan Perekonomian
Financial Performance Highlights Board of Directors Profile Economic Overview
12 Ikhtisar Kinerja Saham 74 Informasi Mengenai Pemegang 95 Tinjauan Industri
Stock Performance Highlights Saham Utama dan Pengendali Industry Review
13 Aksi Korporasi Information About the Major and 96 Tinjauan Operasi Per Segmen
Corporate Action Controlling Shareholders Usaha
13 Penghentian Sementara 74 Komposisi Pemegang Saham Operational Review by Business
Perdagangan Saham/Pembatalan Shareholders Composition Segment
Pencatatan Saham 76 Struktur Grup Perusahaan 98 Tinjauan Keuangan
Temporary Suspension of Trading/ Company Group Structure Financial Review
Delisting of Shares 78 Daftar Entitas Anak, Perusahaan 98 Laporan Posisi Keuangan
13 Pencatatan Efek Lainnya Asosiasi dan Perusahaan Ventura Konsolidasian
Other Securities Listings Bersama Consolidated Financial Position
14 Peristiwa Penting Subsidiaries, Associated Statement
02
Key Events Companies, and Joint Venture 101 Laporan Laba Rugi
16 Penghargaan Companies Profit (Loss) Statements
Awards 80 Informasi Kantor Cabang/ 102 Laporan Arus Kas
Perwakilan Cash Flow Statement
Information on Branch/ 103 Kemampuan Membayar Utang dan
Laporan Manajemen
Representative Offices Tingkat Kolektibilitas Piutang
Performance Highlights
80 Kronologi Pencatatan Saham Ability to Pay Debt and
20 Laporan Dewan Komsaris Share Listing Chronology Receivables Collectability Rate
03
Board of Commissioners Report 81 Kronologi Pencatatan Efek Lainnya 104 Struktur Modal
28 Laporan Direksi Chronology of Other Securities Capital Structure
Board of Directors Report Listings 104 Kebijakan dan Pembagian Dividen
81 Akuntan Publik Dividend Distribution and Policy
Public Accountant 105 Perubahan Ketentuan Peraturan
Profil Perusahaan
82 Informasi Lembaga/Profesi Perundang-Undangan yang
Company Profile
Penunjang Pasar Modal Berpengaruh Signifikan Terhadap
40 Identitas Perseroan Information on Capital Market Perseroan
Corporate Identity Supporting Institutions/ Changes in the Laws and
42 Sekilas Perusahaan Professionals Regulations that Significantly
The Company in Brief 83 Keanggotaan Dalam Asosiasi Impacted the Company
Membership in Associations
4 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 7
Daftar Isi
Table of Contents
105 Perubahan Kebijakan Akuntansi 144 Unit Audit Internal 182 Lingkungan Berkelanjutan
Changes in Accounting Policy Internal Audit Unit Sustainable Environment
106 Informasi Material 147 Auditor Eksternal 190 Human Capital yang Unggul
Material Information External Auditor Excellent Human Capital
108 Perbandingan Antara Target dan 148 Satuan Pengendalian Internal 197 Pelibatan Komunitas
Realisasi 2024 Internal Control System Community Engagement
Comparison Between Targets and 150 Manajemen Risiko 203 Tentang Laporan Keberlanjutan
Realizations in 2024 Risk Management About the Sustainability Report
108 Proyeksi 2025 152 Perkara Hukum Penting 207 Lembar Umpan Balik
2025 Projections Important Legal Cases Feedback Form
108 Prospek Usaha 152 Informasi Tentang Sanksi
Business Outlook Administratif
06
109 Aspek Pemasaran Information on Administrative Surat Pernyataan Dewan
Marketing Aspects Sanctions Komisaris dan Direksi
152 Kode Etik Perusahaan Tentang Tanggung Jawab atas
Laporan Tahunan dan
Code of Conduct of the Company
Laporan Keberlanjutan 2024
Tata Kelola Perusahaan 153 Kebijakan Pemberian Kompensasi
PT Alam Sutera Realty Tbk
Good Corporate Governance Jangka Panjang
Board of Commissioners and
Long-Term Compensation Policy Board of Directors Statement
112 Penerapan GCG
153 Kebijakan Pengungkapan of Accountability for
GCG Implementation
Informasi Lainnya 2024 Annual Report and
113 Landasan Penerapan GCG
Other Information Disclosure Sustainability Report of
Basis for Implementationing GCG
Policy PT Alam Sutera Realty Tbk
113 Tujuan Penerapan GCG
154 Sistem Pelaporan Pelanggaran
GCG Implementation Goals
Whistleblowing System
113 Prinsip GCG dan Penerapannya
155 Kebijakan Anti Korupsi 213 Daftar Pengungkapan Sesuai POJK
GCG Principles and Their
Anti-Corruption Policy 51/POJK.03/2017
Implementation
156 Penerapan atas Pedoman Tata List of Disclosures According to
114 Rapat Umum Pemegang Saham
Kelola Perusahaan POJK 51/POJK.03/2017
07
(RUPS)
Implementation of Corporate 216 Indeks Konten GRI Universal
General Meeting of Shareholders
Governance Guidelines Standard 2021
(GMS)
121 Direksi GRI Universal Standard Content
Board of Directors Index 2021
Laporan Keberlanjutan 220 Metrik ESG Form 020
127 Dewan Komisaris
Sustainability Report ESG Metrics Form 020
Board of Commissioners
130 Komisaris Independen 160 Laporan Direksi
Independent Commissioner Board of Directors Report
133 Hubungan Afiliasi 167 Ikhtisar Aspek Kinerja Laporan Keuangan
Affiliations Keberlanjutan
Konsolidasian yang Telah
Diaudit
135 Komite Audit Highlights of Sustainable
Audited Consolidaed Financial
Audit Committee Performance Aspects
Statements
139 Komite Nominasi dan Remunerasi 169 Strategi dan Tata Kelola
Nomination and Remuneration Keberlanjutan
Committee Sustainability Strategy and
142 Sekretaris Perusahaan Governance
Corporate Secretary 176 Pertumbuhan Bisnis Yang Sehat
Healthy Business Growth
PT Alam Sutera Realty Tbk 5
Page 8
Page 9
01 Kilas Kinerja Performance Highlights
Page 10
01 Kilas Kinerja 2024 ∙ 2024 Performance Highlights
Keunggulan Kami
Our Advantages
1.
Persediaan tanah yang
2.
Lokasi kawasan township
3.
Reputasi yang terpercaya
cukup untuk mendukung yang asri dengan akses dan tim manajemen yang
ekspansi bisnis strategis berpengalaman
Sufficient land bank for Well-located and large Trusted reputation and
business expansion scale urban township experienced management
team
4.
Memiliki diversifikasi
5.
Peluncuran proyek baru
segmen pasar dan produk yang berkesinambungan
Possesses diversified Consistent launch of new
market segmentation and projects
product offering
6. 7. 8.
Kawasan yang aman, Pendapatan berulang yang Penerapan tata kelola
nyaman, dan sehat tumbuh dengan sehat berkelanjutan
Safe, comfortable, and A healthy recurring income Implementation of
healthy township growth sustainable governance
8 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 11
Ikhtisar Kinerja
Performance Highlights
PENJUALAN RUMAH TAPAK Rp Miliar
Sales of Landed Houses Rp Billion
2022 1.327,1
2023 2.426,4
2024 1.960,2
PENJUALAN KAVLING TANAH Rp Miliar
Sales of Land Lots Rp Billion
2022 1.631,0
2023 674,1
2024 471,7
PENJUALAN APARTEMEN Rp Miliar
Sales of Apartments Rp Billion
2022 881,4
2023 78,9
2024 110,1
PENDAPATAN BERULANG & PENDAPATAN LAINNYA Rp Miliar
Recurring Income & Other Income Rp Billion
2022 649,1
2023 762,9
2024 857,3
PT Alam Sutera Realty Tbk 9
Page 12
01 Kilas Kinerja 2024 ∙ 2024 Performance Highlights
Ikhtisar Kinerja
Performance Highlights
Penjualan, Pendapatan Jasa dan Laba Bruto Penghasilan Komprehensif
Usaha Lainnya Gross Profit Tahun Berjalan
Sales, Services, and Other Revenues Total Comprehensive Income
for the Year
4.493.531
3.956.016 3.433.337 2.631.140
1.098.075
2.146.191
1.776.329
639.070
Rp Juta Rp Juta Rp Juta 65.779
Rp Million Rp Million Rp Million
2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024
Total Aset Total Liabilitas Total Ekuitas
Total Assets Total Liabilities Total Equity
22.298.925
22.236.237
22.019.031 11.656.301 11.271.186 11.335.739
10.965.051 10.683.292 10.642.625
Rp Juta Rp Juta Rp Juta
Rp Million Rp Million Rp Million
2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024
10 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 13
Ikhtisar Kinerja Keuangan [SEOJK 2.a]
Financial Performance Highlights
(Dalam juta Rupiah, kecuali dinyatakan lain / In million Rupiah, unless stated otherwise)
Uraian / Description 2024 2023 2022
Laporan Laba Rugi Konsolidasian / Consolidated Profit and Loss Statement
Penjualan, Pendapatan Jasa dan Usaha Lainnya / Sales, Services, and Other 3.433.337 3.956.016 4.493.531
Revenues
Laba Bruto / Gross Profit 1.776.329 2.146.191 2.631.140
EBITDA 1.380.549 1.835.923 2.360.950
Laba Usaha / Operating Profit 1.239.889 1.667.193 2.139.737
Laba (Rugi) Tahun Berjalan / Profit (Loss) for the Year 65.137 637.640 1.098.365
Laba/(Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Distribusikan kepada: / Profit (Loss) for the Year, attributable to:
• Pemilik Entitas Induk / Owners of Parent Company 55.216 632.328 1.086.115
• Kepentingan Non-Pengendali / Non-controlling Interests 9.920 5.312 12.250
Penghasilan Komprehensif Tahun Berjalan / Total Comprehensive Income 65.779 639.070 1.098.075
for the Year
Penghasilan Komprehensif Tahun Berjalan, yang dapat distribusikan kepada: / Total Comprehensive Income for the Year,
attributable to:
• Pemilik Entitas Induk / Owners of Parent Company 55.807 633.705 1.085.759
• Kepentingan Non-Pengendali / Non-controlling Interests 9.972 5.364 12.316
Laba per Saham Dasar (Rupiah Penuh) / Earnings per Share (in full Rupiah) 2,81 32,18 55,27
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Position
Aset Lancar / Current Assets 2.832.228 2.905.301 3.636.178
Aset Tidak Lancar / Non-Current Assets 19.186.804 19.330.936 18.662.747
Total Aset / Total Assets 22.019.031 22.236.237 22.298.925
Liabilitas Jangka Pendek / Current Liabilities 3.704.392 3.688.162 3.717.703
Liabilitas Jangka Panjang / Non-Current Liabilities 6.978.900 7.276.889 7.938.597
Total Liabilitas / Total Liabilities 10.683.292 10.965.051 11.656.301
Total Ekuitas / Total Equity 11.335.739 11.271.186 10.642.625
Rasio-rasio Penting / Significant Ratios
Marjin Laba Bruto / Gross Profit Margin 52% 54% 59%
Marjin Laba Usaha / Operating Profit Margin 36% 42% 48%
Marjin Laba Bersih / Net Profit Margin 2% 16% 24%
Laba Bersih terhadap Ekuitas / Net Profit to Equity 1% 6% 10%
Laba Bersih terhadap Aset / Net Profit to Assets 0.3% 3% 5%
Liabilitas terhadap Ekuitas / Liabilities to Equity 94% 97% 110%
Liabilitas terhadap Aset / Liabilities to Assets 49% 49% 52%
Utang Berbunga terhadap Ekuitas / Interest Bearing Debt to Equity 53% 55% 62%
Utang Berbunga terhadap Aset / Interest Bearing Debt to Assets 27% 28% 30%
Rasio Lancar / Current Ratio 76% 79% 98%
PT Alam Sutera Realty Tbk 11
Page 14
01 Kilas Kinerja 2024 ∙ 2024 Performance Highlights
Ikhtisar Kinerja Saham
Stock Performance Highlights
Per 31 Desember 2024, Perseroan sudah mencatatkan As of December 31, 2024, the Company listed 19,649,411,888
19.649.411.888 lembar saham di Bursa Efek Indonesia dengan shares on the Indonesia Stock Exchange with the ticker code
kode ASRI. Berikut kinerja saham Perusahaan selama 2 (dua) ASRI. The Company’s stock performance in the last 2 (two)
tahun terakhir. [SEOJK 2.b.1] years are described as follows: [SEOJK 2.b.1]
Bulan / Month Tertinggi (Rp) Terendah (Rp) Penutupan (Rp) / Volume Nilai (Rp juta) / Kapitalisasi Pasar
/ Highest (Rp) / Lowest (Rp) Closing (Rp) Perdagangan Value (Rp million) (Rp juta) / Market
(juta lembar) / Capitalization (Rp
Trading Volume million)
(million shares)
2024
Januari / January 170 157 162 134 22.033 3.183.205
Februari / February 163 153 155 100 15.711 3.045.659
Maret / March 161 149 157 140 21.757 3.084.958
April / April 163 129 132 167 23.795 2.593.722
Mei / May 140 126 135 145 19.283 2.652.671
Juni / June 142 124 126 190 25.001 2.475.826
Juli / July 145 126 135 224 30.469 2.652.671
Agustus / August 208 127 193 1.400 258.799 3.792.336
September / September 268 187 220 3.620 855.674 4.322.871
Oktober / October 250 202 208 2.499 568.205 4.087.078
November / November 208 154 156 1.360 237.497 3.065.308
Desember / December 164 133 134 600 90.403 2.633.021
2023
Januari / January 168 150 162 137 21.787 3.183.205
Februari / February 171 158 161 149 24.586 3.163.555
Maret / March 164 144 154 121 18.670 3.026.009
April / April 188 150 178 753 131.491 3.497.595
Mei / May 191 161 173 604 107.155 3.399.348
Juni / June 194 170 180 366 68.265 3.536.894
Juli / July 202 177 183 627 119.684 3.595.842
Agustus / August 191 176 183 390 71.502 3.595.842
September / September 188 176 183 275 49.761 3.595.842
Oktober / October 185 160 166 197 34.003 3.261.802
November / November 175 160 168 162 27.036 3.301.101
Desember / December 171 158 164 122 20.092 3.222.504
12 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 15
Pergerakan Saham 2023-2024
Stock Trading in 2023-2024
Volume Perdagangan (juta lembar) Penutupan (Rp)
Trading Volume (million shares) Closing (Rp)
3.620
220
208
193
2.499
180 183 183 183
178
173
166 168
162 161 164 162
154 155 157 1.400 156
132 135 135 134
753 1.360
604 627 126
366 390 600
275 197 224
137 149 121 162 122 134 140 167 145 190
100
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
2023 2024
Aksi Korporasi [SEOJK 2.b.2]
Corporate Action
Selama tahun 2024, Perseroan tidak melakukan Tindakan aksi In 2024, the Company did not undertake any corporate actions,
korporasi seperti pemecahan saham, penggabungan saham, including stock splits, stock mergers, stock dividends, bonus
dividen saham, saham bonus, ataupun melakukan perubahan shares, or changes to the nominal value of shares.
nilai nominal saham.
Penghentian Sementara Perdagangan Saham/
Pembatalan Pencatatan Saham [SEOJK 2.b.3]
Temporary Suspension of Trading/Delisting of Shares
Selama tahun 2024, tidak ada penghentian sementara Throughout 2024, there were no temporary trading suspension
perdagangan dan/atau pembatalan pencatatan atas saham and/or delisting of the Company’s shares.
Perseroan.
Pencatatan Efek Lainnya
Other Securities Listings
Selama tahun 2024, Perseroan tidak mencatatkan efek selain In 2024, the Company did not list any non-equity securities.
saham.
PT Alam Sutera Realty Tbk 13
Page 16
01 Kilas Kinerja 2024 ∙ 2024 Performance Highlights
Peristiwa Penting
Key Events
Feb Feb
Feb Feb
Ayodhya by Alam Sutera meluncurkan Cluster terbaru, Cassia, yang Peluncuran Cluster Agra di Suvarna Sutera yang merupakan cluster
merupakan pengembangan produk rumah dari Ayodhya by Alam Sutera, pertama dalam Supercluster Cemara.
setelah sukses dengan produk-produk hunian sebelumnya seperti The Agra Cluster has been launched in Suvarna Sutera, marking it as the
Ayodhya Garden 1, Ayodhya Garden 2, dan The Terrace. first cluster in the Cemara Supercluster.
Ayodhya by Alam Sutera recently launched its latest cluster, Cassia,
which is a new addition to their home product lineup. This follows the
success of previous residential projects, including Ayodhya Garden 1,
Ayodhya Garden 2, and The Terrace.
Mei Jun
May Jun
GWK Cultural Park mendapat kehormatan menjadi venue Penandatanganan atas pinjaman bank dari PT Bank Central Asia Tbk
penyelenggaraan acara bertaraf internasional yaitu Welcoming Gala (“BCA”) sebesar Rp 3,9 triliun untuk melunasi obligasi dolar Perseroan
Dinner World Water Forum 2024 yang diikuti oleh lebih dari 1.400 yang akan jatuh tempo pada tahun 2025.
peserta delegasi dari berbagai negara. The signing of a bank loan agreement with PT Bank Central Asia Tbk
GWK Cultural Park was honored to host an international event, the (“BCA”) amounting to Rp3.9 trillion. This loan will be used to pay off the
Welcoming Gala Dinner for the World Water Forum 2024, which was Company’s dollar bonds that are set to mature in 2025.
attended by over 1,400 delegates from various countries.
14 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 17
Peristiwa Penting
Key Events
Jul Sep
Jul Sep
Perusahaan telah melakukan pelunasan dipercepat obligasi global Perusahaan mengadakan acara Alam Sutera 30th Anniversary Expo
berdenominasi dolar yang jatuh tempo pada tahun 2025 sebesar USD 2024 yang berlangsung pada tanggal 1-30 September 2024 di Jakarta
251 juta. Pasca pelunasan tersebut, Perusahaan tidak memiliki lagi dan sekitarnya.
obligasi dolar. The company held the Alam Sutera 30th Anniversary Expo 2024 event
The Company has made an accelerated repayment of its global dollar- on September 1-30, 2024 in Jakarta and its surroundings.
denominated bonds maturing in 2025, amounting to USD251 million.
Following this repayment, the Company is no longer hold any dollar
bonds.
Sep Nov
Sep Nov
Peluncuran Cluster YMMA di Sutera Rasuna by Alam Sutera. Sutera Peluncuran Cluster kedua dari Sutera Rasuna by Alam Sutera yaitu KOZA.
Rasuna by Alam Sutera merupakan supercluster pertama di Alam KOZA dengan konsep Compact Contemporary Tropical menawarkan
Sutera 2 yang terletak di bagian Utara Kota Mandiri Alam Sutera. hunian yang ideal untuk generasi milenial dan gen Z.
The launch of the YMMA Cluster at Sutera Rasuna by Alam Sutera. The launch of second cluster from Sutera Rasuna, named KOZA. KOZA
Sutera Rasuna is the first supercluster within Alam Sutera 2, located in features a Compact Contemporary Tropical design that offers an ideal
the northern part of Alam Sutera Township. residence for millennials and Gen Z.
Des
Dec
Peluncuran Sutera Nexen yang berlokasi di Balaraja dengan konsep
smart living yang dirancang khusus untuk menunjang gaya hidup
milenial dan gen z yang fleksibel, kreatif, dan terintegrasi dengan
teknologi.
The launch of Sutera Nexen, situated in Balaraja, which boasts a smart
living concept tailored to support the flexible, creative, and technology-
integrated lifestyles of millennials and Gen Z.
PT Alam Sutera Realty Tbk 15
Page 18
01 Kilas Kinerja 2024 ∙ 2024 Performance Highlights
Penghargaan
Awards
Penghargaan ∙ Awards
BCI Asia Indonesia
Awards Property &
2024 Bank 2024
BCI Asia Awards Indonesia Property
2024 & Bank 2024
Asia Top 10 Developers Award 2024. The Most Prospective Premium Condominium with Sustainable Living
Asia Top 10 Developers Award 2024. Concept in Greater Tangerang Area – Elevee Residences by Alam
Sutera.
The Most Prospective Premium Condominium with Sustainable Living
Concept in Greater Tangerang Area – Elevee Residences by Alam
Sutera.
The Best 7 Most Popular
Investortrust Brand of The
Companies Year 2024 by
2024 Jawa Pos
7 Most Popular Brand
The Best Investortrust
of The Year 2024 by
Companies 2024
Jawa Pos
The Best Sectors Investortrust Companies 2024 Sektor Poperti dan 7 Most Popular Brand of The Year 2024 Kategori Pariwisata – Kawasan
Real Estate. Wisata untuk Taman Budaya Garuda Wisnu Kencana (GWK Bali).
The Best Sectors Investortrust Companies 2024 Property and Real 7 Most Popular Brand of The Year 2024 for Tourism Category – Tourism
Estate Sector. Area for Garuda Wisnu Kencana Cultural Park (GWK Bali)
16 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 19
Penghargaan
Awards
Nusantara
Award 2024 Pak Jaka Digital
Nusantara Award
Award 2024
Pak Jaka Digital Award
2024
2024
Pengembangan Pariwisata Budaya - GWK. Mitra Strategis Developer – Suvarna Sutera.
Cultural Tourism Development – GWK. Strategic Partner of Developer – Suvarna Sutera.
Property Guru Golden
– Indonesia Property
Property Award 2024
Awards 2024 Golden Property
Property Guru – Award 2024
Indonesia Property
Awards 2024
Highly Commended Best Mid-End Housing Development (Greater Best Choice Apartment Project – Elevee Residences by Alam Sutera.
Jakarta) - Cluster Agra by Suvarna Sutera. Best Choice Apartment Project – Elevee Residences by Alam Sutera.
Highly Commended Best Mid-End Housing Development (Greater
Jakarta) - Cluster Agra by Suvarna Sutera.
PT Alam Sutera Realty Tbk 17
Page 20
Page 21
02 Laporan Manajemen Management Report
Page 22
02 Laporan Manajemen ∙ Management Report
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
Board of Commisioners Report
HARYANTO TIRTOHADIGUNO Komisaris Utama
President Commisioner
20 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 23
Laporan Dewan Komisaris
Board of Commisioners Report
Perseroan mencatatkan kinerja positif di tahun 2024 dengan membukukan
marketing sales sebesar Rp3,2 triliun atau mencapai 112,8% dari target.
The Company achieved a positive performance in 2024,
booking marketing sales of Rp3.2 trillion or 112.8% of the target.
PARA PEMEGANG SAHAM DAN PEMANGKU RESPECTED SHAREHOLDERS AND
KEPENTINGAN YANG KAMI HORMATI, STAKEHOLDERS,
Puji syukur Kami panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa We would like to express our gratitude to God Almighty for His
atas bimbingannya, PT Alam Sutera Realty Tbk mampu melalui guidance allowing PT Alam Sutera Realty Tbk to successfully
tantangan di tahun 2024. overcome various challenges in 2024.
Melalui laporan ini, Kami selaku Dewan Komisaris Through this report, we, the Board of Commissioners, present
menyampaikan pengawasan terhadap kinerja Perseroan serta an overview of our supervision of the Company's performance
evaluasi terhadap penerapan tata kelola Perusahaan sepanjang and our evaluation of its good corporate governance
tahun 2024. Dalam menjalankan fungsi dan tanggung jawab, implementation throughout 2024. In fulfilling our duties and
Dewan Komisaris berpedoman pada prinsip Tata Kelola responsibilities, the Board of Commissioners adhered to
Perusahaan yang Baik dan peraturan yang berlaku. the principles of Good Corporate Governance and applicable
regulations.
PANDANGAN TERHADAP KONDISI PEREKONOMIAN OPINION ON THE ECONOMIC AND INDUSTRIAL
DAN INDUSTRI CONDITIONS
Pada tahun 2024 ekonomi global diwarnai dengan berbagai In 2024, the global economy was fraught with challenges,
tantangan. Tantangan tersebut meliputi ketegangan politik including persistent political tensions stemming from the
yang masih tinggi akibat berlanjutnya konflik Rusia-Ukraina, ongoing Russia-Ukraine conflict, rising inflation in the
meningkatnya inflasi AS, serta nilai dolar AS yang semakin United States, and a strengthening US dollar. Given these
menguat. Berdasarkan hal tersebut, Dewan Komisaris circumstances, the Board of Commissioners believes that the
memandang bahwa ekonomi global masih diliputi dengan global economy still remains uncertain.
ketidakpastian.
Meskipun dihadapkan dengan kondisi ekonomi global yang Despite these unstable global economic conditions, the
tidak stabil, Perekonomian Indonesia tetap terjaga dengan Indonesian economy remains strong and resilient in navigating
ketahanan yang kuat dalam mengatasi tantangan global. Hal these challenges. This resilience is evident in the Indonesian
ini terbukti dari Neraca Pembayaran Indonesia (NPI) yang Balance of Payments, which has recorded a surplus in 2024.
mencatatkan surplus di tahun 2024. Berdasarkan data Badan According to data from the Statistics Indonesia, Indonesia's
Pusat Statistik (BPS), pertumbuhan ekonomi Indonesia pada economic growth was recorded at 5.03% in 2024. This growth
tahun 2024 berada di tingkat 5,03%. Hal ini di dorong oleh was driven by increased export-import activities, rise in
peningkatan kegiatan ekspor impor, peningkatan konsumsi domestic consumption, and improvements in purchasing
domestik dan perkembangan daya beli masyarakat. power.
PT Alam Sutera Realty Tbk 21
Page 24
02 Laporan Manajemen ∙ Management Report Di industri properti, Pemerintah mengeluarkan kebijakan In the property sector, the Government has introduced a policy terkait Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN regarding Government-borne Value Added Tax. PMK 7/2024, DTP). Mengacu pada PMK 7/2024 tentang Pajak Pertambahan addresses Value Added Tax (VAT) on the transfer of landed Nilai (PPN) atas penyerahan rumah tapak dan satuan rumah houses and flats which will be absorbed by the goverment susun yang ditanggung pemerintah pada tahun anggaran 2024, in 2024 budget year. The Government offered a 100% VAT Pemerintah memberikan insentif PPN sebesar 100% untuk incentive for units delivered from January 1, 2024 to June unit yang diserahterimakan mulai 1 Januari 2024 hingga 30 30, 2024, and a 50% incentive for units delivered from July 1, Juni 2024, dan insentif 50% untuk unit yang diserahterimakan 2024, to December 31, 2024. Furthermore, in September, the mulai 1 Juli 2024 hingga 31 Desember 2024. Selanjutnya, pada Minister of Finance updated this policy through PMK 61/2024, bulan September, Menteri Keuangan melakukan pembaharuan increasing the government-borne VAT incentive from 50% to kebijakan tersebut melalui PMK61/2024 yaitu merubah insentif 100%. This applies to landed houses or flats with a price range PPN ditanggung pemerintah dari 50% menjadi 100%. Hal ini of Rp2 billion - Rp5 billion. berlaku untuk rumah tapak atau satuan rumah susun dengan range harga Rp 2 miliar – Rp 5 miliar. PENILAIAN KINERJA DIREKSI ATAS PERFORMANCE ASSESSMENT OF COMPANY PENGELOLAAN PERSEROAN MANAGEMENT BY THE BOARD OF DIRECTORS Secara umum, Direksi telah memimpin kinerja operasional In general, the Board of Directors has led the operational secara optimal. Upaya Direksi dalam mencapai target performance optimally. The efforts of the Board of Directors tercerminkan dalam hasil penjualan marketing sales Perseroan were reflected in the Company’s marketing sales results of sebesar Rp3,2 triliun atau mencapai 112,8% dari target yang Rp3.2 trillion or 112.8% of the set target. Factors supporting telah ditentukan sebelumnya. Faktor yang menjadi pendukung the achievement of the Company's targets include new product tercapainya target Perseroan antara lain berasal dari launches, the Company's strategic effort to open a new area, peluncuran produk baru, langkah strategis Perseroan dalam Alam Sutera 2, with its initial project, Sutera Rasuna, and the membuka kawasan baru yaitu Alam Sutera 2 melalui projek government support through the Goverment borne VAT policy. perdananya yaitu Sutera Rasuna, serta dukungan pemerintah melalui kebijakan PPNDTP. Dari segi keuangan, Direksi telah melaksanakan sejumlah In terms of finance, the Board of Directors has implemented kebijakan yang sesuai dengan rencana pencapaian target. various policies aligned with the target achievement plan. The Direksi dinilai berhasil mengambil keputusan bisnis dengan Board of Directors is deemed capable of making good business baik. Salah satunya dengan melakukan perubahan hutang dari decisions, exemplified by their choice to switch the Company's hutang obligasi dalam mata uang dolar menjadi hutang bank debt from bonds in dollars to bank loan in rupiah. This measure dalam rupiah. Langkah tersebut berdampak positif terhadap positively impacted the Company's financial burden due to beban finansial Perseroan dikarenakan suku bunga yang lebih lower interest rates, amortization that gradually reduces the rendah, amortisasi yang menurunkan hutang Perseroan secara Company's debt and minimizes exchange rate risk because bertahap dan meminimalisasi risiko kurs karena pinjaman loans in foreign currencies have been paid off. The Board of dalam mata uang asing telah dibayar lunas. Dewan Komisaris Commissioners believes this action will improve the Company’s menilai langkah ini akan membawa kinerja keuangan Perseroan financial performance going forward. ke arah yang lebih baik. Dewan Komisaris menilai Direksi telah berkontribusi The Board of Commissioners believes that the Board of memberikan kinerja yang baik dengan keberhasilannya dalam Directors has demonstrated positive performance by achieving mencapai target di tahun 2024 dan melakukan perubahan yang the 2024 target and making positive changes to the Company's positif terhadap posisi keuangan Perseroan. financial position. 22 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 25
PENGAWASAN TERHADAP PERUMUSAN DAN SUPERVISION ON THE COMPANY’S STRATEGY
IMPLEMENTASI STRATEGI PERSEROAN FORMULATION AND IMPLEMENTATION
Dewan Komisaris telah melakukan pengawasan terhadap The Board of Commissioners has supervised the formulation
perumusan dan implementasi strategi Perseroan. Dewan and implementation of the Company’s strategy. Additionally,
Komisaris secara aktif melakukan penilaian serta evaluasi the Board of Commissioners actively conducts assessments
terkait strategi Perseroan. Dalam menjalankan fungsi and evaluations of the Company's strategy. In carrying out
pengawasan, Dewan Komisaris memberikan arahan dan their supervisory role, the Board of Commissioners provides
masukan kepada Direksi atas implementasi strategi dan kinerja guidance and feedback on the implementation of the Company’s
Perseroan. Arahan dan masukan tersebut disampaikan oleh strategy and overall performance, which is communicated by
Dewan Komisaris melalui rapat dengan Direksi. the Board of Commissioners through meetings with the Board
of Directors.
Selain melalui rapat, Dewan Komisaris juga melaksanakan In addition to meetings, the Board of Commissioners performs
pengawasan dengan melakukan kunjungan ke lapangan atau its supervisory role by conducting on-site visits to projects,
proyek secara langsung, dengan tujuan agar mengetahui with the aim of gaining a comprehensive and detailed
perkembangan proyek secara menyeluruh dan lebih detail. understanding of project developments. Furthermore, the
Selanjutnya, Dewan Komisaris menerima laporan terkait kinerja Board of Commissioners receives operational performance
operasional Perseroan yang telah dipersiapkan oleh Direksi dan reports prepared by the Board of Directors and the Audit
Komite Audit. Committee.
Dewan Komisaris memberikan apresiasi atas langkah-langkah The Board of Commissioners appreciates the strategic
strategis yang diambil oleh Direksi dalam meningkatkan measures taken by the Board of Directors to increase the
efisiensi operasional dan daya saing Perseroan. Berdasarkan Company’s operational efficiency and competitiveness. Based
pengawasan, Dewan Komisaris menilai bahwa upaya yang on our supervision, the Board of Commissioners concludes that
dilakukan Direksi mampu mendukung tercapainya tujuan the efforts by the Board of Directors were able to support the
bisnis, serta memenuhi harapan para Pemangku Kepentingan achievement of business objectives and meet the stakeholders’
dengan tetap mematuhi peraturan perundang-undangan yang expectations, while complying with applicable laws and
berlaku. regulations.
MEKANISME DAN FREKUENSI PEMBERIAN ADVISORY MECHANISM AND FREQUENCY
NASIHAT
Dalam memberikan nasihat ataupun arahan terkait kegiatan The Board of Commissioners provides advice and direction
operasional Perseroan, Dewan Komisaris secara rutin regarding the Company's operational activities through regular
melakukan rapat, baik rapat internal Dewan Komisaris maupun meetings. These include both internal meetings of the Board of
rapat gabungan Dewan Komisaris beserta Direksi. Commissioners and joint meetings with the Board of Directors.
Sepanjang tahun 2024, Dewan Komisaris telah melaksanakan Throughout 2024, the Board of Commissioners conducted
6 (enam) kali rapat internal dan 3 (tiga) kali rapat gabungan 6 (six) internal meetings and 3 (three) joint meetings with the
dengan Direksi. Rapat tersebut membahas aktivitas-aktivitas Board of Directors. These meetings addressed the Company's
bisnis Perseroan, tantangan yang dihadapi, evaluasi hasil business activities, the challenges encountered, evaluated the
kinerja Perseroan, pencapaian yang telah diraih dan target Company’s performance results, as well as its achievements
Perseroan. Dewan Komisaris juga memberikan masukan and targets. In addition, the Board of Commissioners provided
kepada Direksi melalui rapat tersebut terkait penyelesaian advice to the Board of Directors through the meetings,
tantangan/kendala yang dihadapi Perseroan guna melancarkan regarding ways to overcome challenges faced by the Company
pelaksanaan strategis Perseroan. in order to facilitate the implementation of the Company's
strategy.
PT Alam Sutera Realty Tbk 23
Page 26
02 Laporan Manajemen ∙ Management Report
Laporan Dewan Komisaris
Board of Commisioners Report
4
3
1
2
5
PENILAIAN TERHADAP PROSPEK USAHA TAHUN ASSESSMENT OF BUSINESS PROSPECTS FOR
2025 2025
Perseroan melihat sektor industri properti akan tumbuh The Company believes that the property sectors will continue to
positif pada tahun 2025, sejalan dengan hasil survei terkait grow favorably in 2025, supported by the Property Outlook 2025
Property Outlook 2025 oleh Lembaga Knight Frank Indonesia survey by Knight Frank Indonesia, which predicted potential
yang memprediksikan pertumbuhan potensial sektor properti. growth in the property sector. The Board of Commissioners
Dewan Komisaris menilai bahwa prospek bisnis properti masih believes there are significant prospects for the property
sangat besar. Hal ini dikarenakan properti merupakan salah business, as property remains one of the fundamental needs
satu kebutuhan utama bagi masyarakat, dan sektor industri for the community. Additionally, the property industry is viewed
properti juga menjadi salah satu pertimbangan investasi yang as a promising investment option for investors.
menjanjikan bagi investor.
24 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 27
Dewan Komisaris
Board of Commisioners
1 4
Haryanto Tirtohadiguno Pingki Elka Pangestu
Komisaris Utama Komisaris Independen
President Commissioner Independent Commissioner
2 5
Angeline Sutedja Prasasto Sudyatmiko
Komisaris Komisaris Independen
Commissioner Independent Commissioner
3
Leo Yulianto Sutedja
Komisaris
Commissioner
Di sisi lain, pada awal tahun 2025 Pemerintah akan However, in early 2025, the Government will increase the
memberlakukan tarif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar Value Added Tax (VAT) rate to 12%, up from 11% the previous
12%, meningkat dibanding tahun sebelumnya sebesar 11%. year. This policy aligns with Law No. 7 of 2021 concerning the
Kebijakan ini sejalan dengan ketentuan yang tercantum dalam Harmonization of Tax Regulations (UU HPP) and is expected to
Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2021 tentang Harmonisasi burden consumers, especially in the current unstable economic
Peraturan Perpajakan (UU HPP). Hal ini diperkirakan akan conditions.
memberatkan konsumen, terutama di tengah kondisi ekonomi
yang saat ini belum stabil.
PT Alam Sutera Realty Tbk 25
Page 28
02 Laporan Manajemen ∙ Management Report
Kebijakan kenaikan pajak tersebut tentunya akan membuat This tax increase will likely reduce consumer purchasing power.
daya beli masyarakat menurun. Dalam hal ini, peran pemerintah Therefore, the government's role is crucial in providing stimuli to
sangat dibutuhkan dalam memberikan stimulus untuk promote development in the property industry, such as through
mendorong perkembangan industri properti, salah satunya programs like Value Added Tax Borne by the Government (PPN
melalui program seperti Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung DTP) or other incentives.
Pemerintah (PPN DTP) atau insentif lainnya.
Berdasarkan hal-hal yang sudah disebutkan, Dewan Komisaris Based on these, the Board of Commissioners is optimistic
optimis Perseroan dapat meningkatkan penjualannya di tahun that the Company can achieve marketing sales target of Rp 3.5
2025 sesuai dengan target yang telah ditentukan oleh Direksi trillion in 2025, as set by the Board of Directors. The Board of
sebesar Rp3,5 triliun. Dewan Komisaris berharap prospek Commissioners hopes that property business will continue to
usaha properti dapat terus berkembang didukung oleh grow, with the support of government policies, consumer trust,
kebijakan pemerintah, kepercayaan konsumen dan pemangku and the cooperation from other stakeholders.
kepentingan lainya.
PENILAIAN ATAS TATA KELOLA PERUSAHAAN ASSESSMENT OF GOOD CORPORATE
GOVERNANCE
Dewan Komisaris memandang bahwa praktik tata kelola sudah The Board of Commissioners believes that the corporate
dijalankan dengan baik, sesuai dengan prinsip GCG yaitu governance practices have been implemented appropriately,
transparansi, akuntabilitas, tanggung jawab, independensi adhering to the GCG principles of transparency, accountability,
dan kewajaran. Penerapan kelima prinsip ini bertujuan untuk responsibility, independence, and fairness. The adherence
meningkatkan tata kelola Perseroan yang baik, menciptakan to these five principles aims to enhance the Company’s Good
kepercayaan, dan memastikan keberlanjutan bisnis dalam Corporate Governance, foster trust, and ensure long-term
jangka panjang. business sustainability.
Dewan Komisaris mengamati bahwa seluruh organ Perseroan The Board of Commissioners oversees that all Company organs
telah menjalankan tugas dan tanggung jawabnya masing- have fulfilled their respective duties and responsibilities
masing sesuai dengan kebijakan dan prosedur yang telah according to established policies and procedures. This is
ditentukan. Hal ini ditunjukkan dengan adanya struktur yang kuat demonstrated by the strong and well-organized structure in
dan tertata baik dalam tata kelola Perseroan. Dewan Komisaris the Good Corporate Governance. The Board of Commissioners
melakukan pengawasan secara rutin dan menyeluruh agar tata conducts regular and comprehensive oversight to ensure that
kelola Perusahaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan the Company’s good corporate governance operates smoothly
nilai GCG dan berkesinambungan dengan strategi Perusahaan. in accordance with GCG values and aligns with the Company's
strategic objectives.
Dalam melaksanakan tata kelola, Dewan Komisaris dibantu In implementing governance, the Board of Commissioners
oleh sejumlah komite pendukung, yaitu Komite Audit dan is assisted by several committees: the Audit Committee and
Komite Nominasi & Remunerasi. Dewan Komisaris melakukan the Nomination and Remuneration Committee. The Board
penilaian serta evaluasi secara berkala dan melihat bahwa of Commissioners conducted assessments and evaluations
kinerja komite pendukung pada tahun 2024 sudah baik dalam periodicly and believes that the performance of the supporting
menjalankan tugas dan fungsinya, sesuai dengan pedoman committees in 2024 has met their responsibilities effectively,
yang sudah ditentukan. Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat following the established guidelines. Throughout 2024, there
pengaduan atau sanksi pelanggaran yang dilakukan Perseroan were no complaints or sanctions related to violations by the
dalam menjalankan aktivitas operasional Perseroan. Company in its operational activities.
26 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 29
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS CHANGES IN THE COMPOSITION OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat perubahan komposisi Throughout 2024, there were no changes in the composition of
Dewan Komisaris. Sehingga susunan Dewan Komisaris pada the Board of Commissioners. Therefore, the composition of the
tahun 2024 adalah sebagai berikut: Board of Commissioners for 2024 is as follows:
Nama / Name Jabatan / Position
Haryanto Tirtohadiguno Komisaris Utama / President Commissioner
Angeline Sutedja Komisaris / Commissioner
Leo Yulianto Sutedja Komisaris / Commissioner
Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen / Independent Commissioner
Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen / Independent Commissioner
APRESIASI DAN PENUTUP APPRECIATION AND CLOSING REMARKS
Atas nama Dewan Komisaris, Kami ingin menyampaikan On behalf of the Board of Commissioners, we would like
apresiasi kepada semua pihak yang telah berkontribusi dalam to express our sincere appreciation to everyone who has
kesuksesan Perseroan selama tahun 2024. Kami ucapkan contributed to the Company's success in 2024. We extend our
terima kasih kepada Direksi atas kerja keras yang telah diberikan gratitude to the Board of Directors for their hard work, which
sehingga Perseroan mampu meraih kinerja yang positif. enabled the Company to achieve positive performance.
Kami juga mengucapkan terima kasih kepada seluruh karyawan We also wish to thank all employees for their dedication and
atas dedikasi dan kontribusi yang telah diberikan sepanjang contributions throughout the year. Additionally, we appreciate
tahun 2024 ini. Tak lupa kami juga berterima kasih kepada all stakeholders and the public for placing their trust in the
seluruh pemangku kepentingan maupun masyarakat atas Company.
kepercayaan yang diberikan kepada Perseroan.
Dengan semangat untuk terus berkembang, Kami berkomitmen With a commitment to continuously growing, we aim to provide
akan terus memberikan kinerja dan hunian berkualitas serta high-quality housings and performance, and foster sustainable
menciptakan pertumbuhan yang berkelanjutan. growth.
Atas nama Dewan Komisaris
On behalf of the Board of Commissioners,
HARYANTO TIRTOHADIGUNO
Komisaris Utama
President Commissioner
PT Alam Sutera Realty Tbk 27
Page 30
02 Laporan Manajemen ∙ Management Report
LAPORAN DIREKSI
Board of Directors Report
JOSEPH SANUSI TJONG Direktur Utama
President Director
28 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 31
Laporan Direksi
Board of Directors Report
PARA PEMANGKU KEPENTINGAN YANG KAMI RESPECTED STAKEHOLDERS,
HORMATI,
Atas nama Direksi, Kami mengucapkan puji dan syukur kepada On behalf of the Board of Directors, we would like to express
Tuhan Yang Maha Kuasa. PT Alam Sutera Realty Tbk mampu our deepest gratitude and praise to God Almighty. PT Alam
menutup tahun 2024 dengan kinerja yang baik. Tahun 2024 Sutera Realty Tbk successfully concluded 2024 with a good
menandakan 30 tahun dedikasi Perseroan dalam memberikan performance. The year 2024 marks a significant milestone, as it
hunian berkualitas. Perseroan telah berkembang dan berhasil celebrates 30 years of the Company's commitment to providing
bertransformasi dari pengembang real estat yang terpusat di high-quality housing. Over the past 30 years, the Company
satu proyek menjadi pengembang dengan multiproyek. has evolved from a single project developer to a multi project
developer.
Pencapaian ini dapat terlihat dari perkembangan Perseroan Such achievement is reflected in the Company’s development.
yang berawal dan berpusat pada satu kawasan Alam Sutera, Initially concentrated in the Alam Sutera area, the Company has
sekarang telah berkembang menjadi beberapa kawasan expanded into several new areas, including Suvarna Sutera,
antara lain Suvarna Sutera, Ayodhya by Alam Sutera, Sutera Ayodhya by Alam Sutera, and Sutera Sawangan. Additionally,
Sawangan, dan Perseroan pun melebarkan sayapnya ke Bali the Company has extended its reach to Bali with the Garuda
melalui Garuda Wisnu Kencana (“GWK”). Bertepatan dengan 30 Wisnu Kencana project. In conjunction with Alam Sutera's 30-
tahun berkaryanya Alam Sutera, Perseroan mempersembahkan year anniversary, the Company introduced its newest areas:
kawasan terbarunya yaitu Alam Sutera 2 dengan proyek Alam Sutera 2, featuring its first project, Sutera Rasuna which
pertamanya Sutera Rasuna yang mendapatkan respons yang garnered positive responses from the customers.
baik dari para konsumen.
PANDANGAN TERHADAP KONDISI OPINION ON ECONOMIC AND INDUSTRIAL
PEREKONOMIAN DAN INDUSTRI CONDITIONS
Pada tahun 2024, perekonomian global dihadapi dengan In 2024, the global economy encountered various challenges.
berbagai tantangan. Menurut Bank Indonesia, efek perang According to Bank Indonesia, the turmoil was primarily driven by
Ukraina-Rusia dan konflik geopolitik di Timur Tengah the impacts of the Ukraine-Russia war and geopolitical conflicts
menjadi penyebab munculnya gejolak ekonomi global. in the Middle East. Additionally, the change in leadership in the
Pergantian kepemimpinan di negara Amerika Serikat (AS) juga United States heightened global uncertainty, as it raised the
meningkatkan ketidakpastian global karena berpotensi adanya possibility of shifts in economic policy. This includes potential
perubahan arah kebijakan ekonomi terkait peningkatan tarif, increases in tariffs, tax reductions, and stricter immigration
penurunan pajak, serta pengetatan kebijakan imigrasi yang policies, which could lead to expectations of a slowdown in the
menyebabkan ekspektasi perlambatan penurunan suku bunga Federal Funds Rate (FFR) interest rate cuts, an increase in the
Federal Funds Rate (FFR), peningkatan defisit fiskal, dan fiscal deficit, and an overall slowdown in the world economy.
perlambatan ekonomi dunia.
PT Alam Sutera Realty Tbk 29
Page 32
02 Laporan Manajemen ∙ Management Report Di tengah tantangan global tersebut, Indonesia mencatat Amidst these global challenges, Indonesia has achieved pertumbuhan ekonomi dan angka inflasi yang baik. positive economic growth and inflation figures. The Indonesian Pertumbuhan ekonomi Indonesia mampu tumbuh sebesar economy recorded growth of 5.03% in 2024, demonstrating 5,03% di tahun 2024, suatu pertumbuhan yang stabil dengan stable growth. Furthermore, inflation rate was recorded at angka inflasi sebesar 2,8% (yoy) di tahun 2024. Realisasi inflasi 2.8% (YoY) in 2024, remaining within the target range set by tersebut terkendali dan masih berada dalam kisaran target Bank Indonesia. yang ditetapkan oleh Bank Indonesia. Menurut data Badan Pusat Statistik 2024, laju pertumbuhan According to data from the Statistics Indonesia, the Indonesian industri real estat pada tahun 2024 tercatat baik yaitu sebesar Real estate industry experienced a growth rate of 2.50%, 2,50%, mengalami kenaikan dibandingkan dengan tahun 2023 an increase from 1.43% in 2023. The real estate sector's sebesar 1,43%. Industri real estat berkontribusi pada PDB contribution to the GDP also rose to Rp520.7 trillion in 2024, up sebesar Rp520,7 triliun. Jumlah ini meningkat dibandingkan from Rp505.5 trillion in 2023. This suggests a positive trend in dengan kontribusi tahun sebelumnya sebesar Rp505,5 triliun. the Indonesian real estate market. Hal ini menunjukkan tren positif di pasar properti Indonesia. STRATEGI DAN KINERJA DI TAHUN 2024 STRATEGY AND PERFORMANCE IN 2024 Pada tahun 2024, Perseroan secara resmi meluncurkan Sutera In 2024, the Company officially launched Sutera Rasuna, the Rasuna yang merupakan supercluster pertama di Alam Sutera first supercluster in Alam Sutera 2. This project, located on 2. Alam Sutera 2 ini merupakan proyek berlokasi di sisi utara the north side of Alam Sutera, was introduced to celebrate the Alam Sutera yang diperkenalkan dalam rangka perayaan Company's 30th anniversary in September 2024. Two clusters 30 tahun Perseroan pada bulan September 2024. Terdapat have been launched, namely Cluster YMMA and Cluster KOZA, 2 cluster yang sudah diluncurkan yaitu Cluster YMMA dan KOZA with house price starting from Rp900 million. Sutera Rasuna dengan harga rumah mulai dari Rp900 juta. Sutera Rasuna ini has been well received by the market, making a positive diterima baik oleh masyarakat dan memberikan kontribusi contribution to sales, and as the company managed to sell all of positif terhadap penjualan dan juga sold out dalam waktu the units in a short period of time. singkat. Sepanjang tahun 2024, Perseroan juga berhasil meluncurkan Throughout 2024, the Company also successfully launched beberapa produk baru lainnya diantaranya peluncuran Cluster several other new products, including the Cassia Cluster in Cassia yang berlokasi di Ayodhya by Alam Sutera dengan harga Ayodhya by Alam Sutera, with starting price of Rp1.9 billion; mulai dari Rp1,9 miliar, peluncuran Cluster Agra di Suvarna Cluster Agra in Suvarna Sutera, with starting price of Rp1.6 Sutera dengan harga mulai dari Rp1,6 miliar, dan peluncuran billion; and the Sutera Nexen in Balaraja, with starting price of Sutera Nexen yang berlokasi di Balaraja dengan harga mulai Rp500 million. dari Rp500 juta. Strategi lainnya yang diambil oleh Direksi di tahun 2024 Another strategy implemented by the Board of Directors in adalah melakukan refinancing hutang obligasi dalam USD 2024 was refinancing the USD bond into Rupiah bank debt. menjadi hutang bank dalam Rupiah. Strategi ini diambil oleh This refinancing strategy was implemented because dollar Direksi karena pinjaman dalam mata uang Dolar saat ini tidak debt is not favorable at the current economic enviroment menguntungkan dengan bunga yang sangat tinggi dan nilai where interest rate are high and rupiah has depreciated. As a tukar rupiah yang terdepresi. Hasil dari aksi korporasi ini result, the Company's USD loan balance was reduced to zero by tercermin dalam Laporan Keuangan dimana posisi pinjaman December 2024, as evidenced in the Financial Statements. dalam mata uang Dolar per Desember 2024 adalah nihil. 30 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 33
Lebih lanjut, pada Mei 2024, Perseroan mendapat kehormatan Furthermore, in May 2024, the Indonesian Government honored
dari Pemerintah Indonesia yang menunjuk GWK Cultural Park the Company by appointing GWK Cultural Park, as the venue
untuk menjadi tempat penyelenggaraan Welcoming Gala for the Welcoming Gala Dinner of the 2024 World Water Forum.
Dinner World Water Forum 2024. Acara bertaraf Internasional This prestigious event was attended by over 1,400 delegates
ini dihadiri oleh lebih dari 1.400 peserta delegasi dari berbagai from various nations.
negara.
PERAN DIREKSI DALAM MERUMUSKAN DAN THE ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS IN
MENERAPKAN STRATEGI FORMULATING AND IMPLEMENTING STRATEGY
Direksi berperan penting dalam merumuskan strategi The Board of Directors plays a crucial role in developing
menghadapi tantangan dan risiko Perseroan. Salah satu strategies to address the Company's challenges and risks.
tugas Direksi adalah memastikan pelaksanaan operasional One of the duties of the Board of Directors is ensuring that
Perseroan telah berjalan sesuai dengan kebijakan yang the Company's operations align with established policies.
berlaku. Implementasi strategi dilakukan untuk menciptakan The implementation of these strategies is aimed at fostering
pertumbuhan, ketahanan dan keberlanjutan usaha dimasa growth, resilience, and sustainability for the business in the
depan. future.
Perseroan menyadari bahwa investasi merupakan salah satu The Company recognizes that investment is one of the primary
faktor utama yang mendorong pertumbuhan bisnis sektor drivers of growth in the property sector. To enhance consumer
properti. Untuk meningkatkan minat investasi konsumen, interest in investing, the Company continuously innovates is
Perseroan berkomitmen untuk terus menciptakan hunian committed to creating high-quality housing and services. The
dan layanan yang berkualitas. Penetrasi pasar Perseroan juga Company also strengthens its market presence by targeting
semakin diperkuat dengan menargetkan segmen konsumen a broader consumer segment than in previous years, by
yang lebih luas dari tahun-tahun sebelumnya. Hal ini dilakukan introducing new products, such as Cassia Cluster, Agra Cluster,
dengan menghadirkan produk baru seperti Cluster Cassia, Sutera Rasuna, and Sutera Nexen. All of these products are
Cluster Agra, Sutera Rasuna dan Sutera Nexen. Seluruh produk designed in a modern minimalist style, equipped with smart
tersebut di design modern minimalis, dilengkapi fitur-fitur home features offered at affordable prices and in accordance
smart home yang ditawarkan dengan harga terjangkau dan with market demand.
sesuai dengan permintaan pasar.
Direksi mengadakan rapat internal tahunan untuk merumuskan The Board of Directors conducts annual internal meetings
target, strategi, dan kebijakan strategis tahun 2024. Dalam to set targets, strategies, and strategic policies for 2024. In
perumusan strategi, Direksi mempertimbangkan berbagai formulating these strategies, the Board considers various
faktor seperti kondisi perekonomian eksternal dan internal factors, including the Company's external and internal
Perseroan, permintaan pasar, serta peluang dan tantangan di economic conditions, market demand, as well as opportunities
pasar. and challenges in the market.
PT Alam Sutera Realty Tbk 31
Page 34
02 Laporan Manajemen ∙ Management Report
Laporan Direksi
Dewan Komisaris
Board of Directors
Commisioners
Report
Report
5
6 3
4
2
1
Untuk memantau kinerja Perseroan, Direksi juga melakukan To monitor the Company's performance, the Board of Directors
rapat evaluasi secara berkala. Tujuan dari rapat evaluasi ini also holds periodic evaluation meetings. The purpose of
adalah melihat secara menyeluruh hasil dari implementasi these meetings is to evaluate the effectiveness of previously
strategi dan kebijakan yang telah dirancang sebelumnya. established and implemented strategies and policies. This
Dengan demikian, Direksi dapat mengidentifikasi, menganalisa, enables the Board to identify, analyze, and make decision to
dan mengambil keputusan untuk mempersiapkan strategi yang prepare better strategies for the Company's growth in the
lebih baik dalam mengembangkan Perseroan. coming year.
32 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 35
Direksi
Board of Directors
1 4
Joseph Sanusi Tjong Sari Setyaningrum
Direktur Utama Managing Director
President Director Managing Director
2 5
Lilia Setiprawarti Sukotjo Emil Syarief Husen
Direktur Direktur
Director Director
3 6
Tri Tamtomo H. R. Danoeri Andrew Charles Walker
Direktur Direktur
Director Director
Dalam menjalankan tata kelola Perseroan, Direksi berkomitmen In implementing the Company's governance, the Board of
untuk menerapkan prinsip kehati-hatian dalam pengambilan Directors is committed to applying the principle of prudence in
keputusan. Sebelum melakukan implementasi terhadap making decisions. Before implementing the strategy prepared,
strategi yang disusun, Direksi melakukan rapat dengan Dewan the Board of Directors holds a meeting with the Board of
Komisaris untuk mendapatkan saran serta arahan. Commissioners for advice and direction.
PT Alam Sutera Realty Tbk 33
Page 36
02 Laporan Manajemen ∙ Management Report PERBANDINGAN ANTARA HASIL DENGAN COMPARISON OF RESULTS WITH TARGETS TARGET Pada tahun 2024 Perseroan berhasil mencatatkan pendapatan In 2024, the Company recorded operating revenues of Rp3.4 usaha sebesar Rp3,4 triliun, jumlah ini sedikit dibawah target trillion, slightly below the target of Rp3.5 trillion. The profit yang telah ditentukan yaitu Rp3,5 triliun. Target margin laba margin target of 15% to 20% was not met due to the financial sebesar 15%-20% tidak tercapai dikarenakan beban finansial impact by the loss of USD-denominated loans. yang dipengaruhi oleh kerugian selisih kurs pinjaman dalam mata uang USD. Dari sisi penjualan, Perseroan berhasil membukukan marketing On the sales front, the Company successfully recorded sales sebesar Rp3,2 triliun, meningkat 71% dari tahun 2023. marketing sales of Rp3.2 trillion, increased 71% compared to Angka ini juga melampaui target marketing sales 2024 yang that of 2023 and exceeding the 2024 marketing sales target of telah ditetapkan di awal tahun sebesar Rp2,8 triliun. Penjualan Rp2.8 trillion. The sales of Sutera Rasuna contributed greatly to Sutera Rasuna berkontribusi besar terhadap pencapaian the achievement of marketing sales in 2024. marketing sales di tahun 2024 ini. KENDALA YANG DIHADAPI PERSEROAN DAN OBSTACLES FACED BY THE COMPANY AND THEIR PENYELESAIANNYA SOLUTIONS Bergerak di industri Properti, Perseroan menghadapi berbagai In the property industry, the Company faces various challenges, tantangan, antara lain tantangan perekonomian global yang including those stemming from global economic fluctuations belum stabil dan penurunan daya beli masyarakat. and diminishing purchasing power. Salah satu kendala yang dihadapi Perseroan pada tahun 2024 One of the challenges encountered by the Company in 2024 adalah suku bunga. Walaupun Bank Indonesia menjaga suku was the interest rates. Despite Bank Indonesia maintained a bunga acuan agar stabil dan hanya melakukan intervensi stable benchmark interest rate with minimal intervention, the secara minimal, suku bunga floating KPR/KPA masih tergolong floating mortgage (KPR/KPA) interest rates remained relatively tinggi dikisaran 11% - 14%. Hal tersebut membuat harga high, ranging from 11% to 14%. This situation made property properti menjadi lebih mahal bagi konsumen yang sumber purchases more expensive for consumers who primarily rely on utama pembayaran propertinya menggunakan pinjaman bank loans for their property payment. As a result, the higher dari Bank. Tingginya suku bunga tersebut mengurangi daya interest rates affected consumer purchasing power. To address beli konsumen. Untuk menghadapi kendala ini Perseroan this, the Company offered attractive promotional programs and menyiapkan program promosi yang menarik dan bekerja sama collaborated with banks as part of its marketing strategy. dengan pihak perbankan dalam strategi pemasarannya. Selain itu, kendala lain yang dihadapi Perseroan terletak pada Additionally, the Company encountered challenges related perbedaan mata uang hasil operasional Perseroan dibandingkan to the discrepancy between the currency of its revenues and beban finansial. Risiko currency mismatch menjadi perhatian its financial liabilities. The risk of currency mismatch was a utama dalam pengelolaan keuangan. Oleh karena itu, Direksi significant concern in financial management. To mitigate the menjalankan strategi dengan melakukan refinancing utang impact of exchange rate fluctuations, the Board of Directors dalam mata uang asing guna memitigasi dampak fluktuasi nilai implemented a strategy to refinance debt in foreign currencies. tukar. Langkah ini diharapkan dapat meningkatkan stabilitas This approach aimed to enhance the Company’s financial keuangan Perseroan serta menjaga profitabilitas di tengah stability and maintain profitability amid dynamic global market dinamika pasar global. conditions. 34 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 37
PROSPEK USAHA DAN STRATEGI 2025 BUSINESS PROSPECTS AND STRATEGY FOR 2025
Banyak faktor yang mempengaruhi prospek usaha di There are a lot of factors that shape the business outlook for
tahun 2025, antara lain tren ekonomi, dinamika pasar, dan year 2025, to include economic trends, market dynamics,
permintaan konsumen. Perseroan senantiasa memantau dan and consumer demands. The Company remains vigilant in
mengidentifikasi tren yang sedang berkembang agar mampu monitoring and identifying emerging trends to adjust its
menyesuaikan strategi bisnis dengan kebutuhan pasar. Dengan business strategies accordingly. This allows the Company to
langkah ini, Perseroan dapat tetap relevan dan inovatif dalam stay relevant and innovative while adapting to the changing
menghadapi dinamika pasar yang terus berubah, serta dapat market conditions and ensures the Company to maintain long-
menjaga pertumbuhan bisnis dalam jangka panjang. term business growth.
Menghadapi perekonomian di tahun 2025, Direksi telah In preparation for the economic landscape of 2025, the Board
menyusun perencanaan yang matang sehingga siap of Directors has developed a comprehensive plan in order to
menghadapi tantangan dan memanfaatkan peluang-peluang overcome challenges and capitalize on business opportunities.
usaha. Untuk memenuhi kebutuhan dan meningkatkan The Company strives to meet consumer needs and enhance the
kualitas hunian konsumen, Perseroan berupaya menyediakan quality of their housings by offering comfortable housing and
hunian yang nyaman serta lingkungan yang sehat. Inovasi healthy environment. The Company continues to innovate our
terus dikembangkan dalam setiap produk, dengan fokus pada products, focusing on improving the quality of infrastructure
peningkatan kualitas infrastruktur dan layanan agar dapat and services to optimally address community needs. With a
menjawab kebutuhan masyarakat secara optimal. Dengan strong understanding of consumer preferences, the Company
pemahaman yang mendalam terhadap preferensi konsumen, is confident in its ability to deliver products that not only
Perseroan yakin dapat menghadirkan produk yang tidak hanya align with current trends but also add value to the community
sesuai dengan tren, tetapi juga memberikan nilai tambah bagi members and stakeholders.
kehidupan masyarakat serta para pemangku kepentingan.
PENERAPAN TATA KELOLA IMPLEMENTATION OF GOOD CORPORATE
GOVERNANCE
Perseroan memastikan implementasi tata kelola berbasis The Company ensures that the principles of Good Corporate
prinsip Good Corporate Governance (“GCG”) dijalankan secara Governance (GCG) are consistently and comprehensively
konsisten dan menyeluruh di seluruh bagian, mulai dari implemented across all levels, from employees to management.
karyawan hingga level manajemen. Kami menerapkan upaya We took this measure to uphold our commitment to maintaining
ini sebagai komitmen dalam menjaga kepercayaan seluruh the trust of all stakeholders and preserving the Company’s
pemangku kepentingan dan mempertahankan kredibilitas credibility. The Company acknowledges the importance of
Perseroan. Perseroan menyadari pentingnya penerapan tata adhering to governance standards, compliance, and GCG
kelola sesuai dengan standar, kepatuhan dan juga prinsip GCG. principles. Therefore, the Company continues its commitment
Oleh karena itu, Perseroan melanjutkan komitmen pelaksanaan to implementing governance that adhered to the GCG principles.
tata kelola sesuai dengan prinsip GCG.
PT Alam Sutera Realty Tbk 35
Page 38
02 Laporan Manajemen ∙ Management Report
Direksi secara teratur memantau dan mengevaluasi praktik tata The Board of Directors ensures ethical standards by consistently
kelola agar sesuai dengan standar etika yang belaku. Tujuan monitoring and evaluating governance. The findings are
dari dilakukannya evaluasi ini adalah untuk mengidentifikasi discussed in monthly meetings to drive improvements.
aspek yang perlu dirubah ataupun ditingkatkan. Evaluasi Throughout 2024, the Board of Directors collaborated with the
tersebut dibahas dalam rapat bulanan Direksi. Sepanjang tahun Board of Commissioners to review the Company’s performance.
2024, Direksi juga melakukan rapat gabungan dengan Dewan
Komisaris untuk membahas perkembangan kinerja Perseroan
Perseroan juga menerapkan sistem pelaporan pelanggaran Additionally, the Company has implemented Whistleblowing
untuk mencegah kecurangan, dan memastikan kegiatan System to prevent fraud, and enforce compliance with the
operasional sudah sesuai dengan peraturan, prosedur, kode company’s policy, procedures, code of ethics and values, which
etik dan nilai-nilai Perseroan dengan tujuan jangka panjang will maintain and improve the Company's Image in the long run.
untuk menjaga dan meningkatkan citra Perseroan.
PERUBAHAN KOMPOSISI DIREKSI CHANGES IN THE COMPOSITION OF THE BOARD OF
DIRECTORS
Pada tahun 2024, terdapat perubahan komposisi Direksi. In 2024, there were changes in the composition of the Board of
Berdasarkan rapat umum pemegang saham (RUPS) 6 Juni Directors. Based on the General Meeting of Shareholders (GMS)
2024, Bapak RM. Frangky A.D. mengundurkan diri sebagai on June 6, 2024, Mr. RM. Frangky A.D. resigned as a member of
anggota Direksi Perseroan terhitung sejak ditutupnya RUPS the Company's Board of Directors effective as of the closing of
dan mengangkat Bapak Tri Tamtomo H.R. Danoeri, Ibu Sari the GMS and appointed Mr. Tri Tamtomo H.R. Danoeri, Mrs. Sari
Setyaningrum, dan Bapak Emil Syarief Husen, masing-masing Setyaningrum, and Mr. Emil Syarief Husen, each as members of
sebagai anggota Direksi Perseroan yang terhitung efektif sejak the Company's Board of Directors effective as of the closing of
ditutupnya RUPS. the GMS.
Adapun susunan Direksi Perseroan sepanjang tahun 2024 The composition of the Company's Board of Directors
adalah sebagai berikut: throughout 2024 is as follows:
Susunan Direksi 1 Januari 2024 – 5 Juni 2024 Composition of the Board of Directors on January 1, 2024 –
June 5, 2024
Nama / Name Jabatan / Position
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama / President Director
Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur / Director
R.M. Franky AD Direktur / Director
Andrew Charles Walker Direktur / Director
36 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 39
Susunan Direksi per 6 Juni 2024 Composition of the Board of Directors as of June 6, 2024
Nama / Name Jabatan / Position
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama / President Director
Sari Setyaningrum Managing Director / Managing Director
Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur / Director
Tri Tamtomo H.R. Danoeri Direktur / Director
Emil Syarief Husen Direktur / Director
Andrew Charles Walker Direktur / Director
APRESIASI DAN PENUTUP APPRECIATION AND CLOSING REMARKS
Atas nama Direksi, Kami mengapresiasi seluruh pihak yang telah On behalf of the Board of Directors, we would like to express our
berkontribusi dalam pencapaian dan kesuksesan Perusahaan gratitude to everyone who has contributed to the Company’s
sepanjang tahun 2024. Kami ucapkan terima kasih kepada achievements and success throughout 2024. We extend our
seluruh manajemen maupun karyawan atas dedikasi yang telah heartfelt gratitude to all management and employees for their
diberikan. Kami juga ucapkan terima kasih kepada seluruh dedication and hard work. We also appreciate the trust and
pemangku kepentingan dan masyarakat atas kepercayaan support of our stakeholders and the public.
kepada Perseroan.
Kami akan terus berupaya meningkatkan pertumbuhan As we move forward, we remain committed to fostering the
Perseroan di masa mendatang dan terus memberikan nilai Company’s growth and continuing to deliver positive value to all
positif kepada seluruh pemangku kepentingan. our stakeholders.
Atas nama Direksi
On behalf of the Board of Directors,
JOSEPH SANUSI TJONG
Direktur Utama
President Director
PT Alam Sutera Realty Tbk 37
Page 40
Page 41
03 Profil Perusahaan Company Profile
Page 42
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile Identitas Perusahaan Corporate Identity Nama Perusahaan / PT Alam Sutera Realty Tbk Company Name [SEOJK 2.e.1] [POJK C.2] [GRI 2-1] Tanggal Pendirian / 3 November 1993 / Date of Establishment November 3, 1993 Bidang Usaha / Pengembangan Properti / Line of Business Property Development [GRI 2-6] Dasar Hukum / Perseroan didirikan dengan Akta Pendirian No. 15 tanggal 3 November 1993 dibuat oleh Ny. Erly Soehandjojo, Legal Basis S.H., Notaris di Jakarta. / A Company that was established based on Deed of Establishment No. 15 dated [GRI 2-1] November 3, 1993, made by Erly Soehandjojo, S.H., Notary in Jakarta. Kode Saham / ASRI Ticker Code Pencatatan Saham di 18 Desember 2007 / Bursa Saham / Listing December 18, 2007 of Shares on the Stock Exchange Modal Dasar / Rp2.400.000.000.000 Authorized Capital Modal ditempatkan dan Rp1.964.941.188.800 disetor penuh / Issued and Paid-Up Capital Keanggotaan dalam • Real Estate Indonesia (REI) Organisasi / Membership • Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) / Indonesian Issuers Association in Organization [C.5] [GRI 2-28] 40 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 43
Identitas Perusahaan
Corporate Identity
Alamat Kantor Pusat / Wisma Argo Manunggal 18th Floor
Head Office Address Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta, 12930.
[SEOJK 2.e.1] [POJK Tel : +6221 2523838
C.2] [GRI 2-1] Fax : +6221 2525050
E-mail : corsec@alam-sutera.com
Website : www.alamsuterarealty.co.id
Alamat Kantor Kegiatan Synergy Building 17th Floor
Usaha / Site Office Jl. Jalur Sutera Barat No.17 Alam Sutera, Panunggangan Tim., Pinang Kota Tangerang 15143
Address Tel : +6221 3110 3838
E-mail : ir@alam-sutera.com; corsec@alam-sutera.com
Website : www.alamsuterarealty.co.id
Alamat Kantor The Flavor Bliss Marketing Office Suvarna Sutera Marketing Office
Pemasaran / Marketing Alam Sutera Marketing Office Jl. Suvarna Sutera Boulevard No. 10. Suvarna Sutera,
Office Address Jl. Alam Sutera Boulevard, Alam Sutera – Tangerang, Pasar Kemis, Tangerang 15560
[GRI 2-1] 15325 Tel : +6221 3110 3838/537 3838
Tel : +6221 3110 3838 Fax : +6221 590 1433
Whatsapp : +62813 1777 3838 Website : www.suvarnasutera.com
E-mail : marketing@alam-sutera.com
Website : www.alam-sutera.com Sutera Sawangan Marketing Office
Jl. Raya Cinangka, Kelurahan serua,
EleVee Marketing Office Kecamatan Bojongsari, Kota Depok, 16516
Jl. Jalur Sutera Boulevard, Panunggangan Tim., Tel : +6221 3110 3838
Kec. Pinang, Kota Tangerang, Jawa Barat 15143 Whatsapp : +62813 1777 3838
Tel : +6221 3110 3838 E-mail : marketing@alam-sutera.com
Whatsapp : +62889 7000 9000 Website : www.alam-sutera.com
E-mail : info.elevee@alam-sutera.com
Website : www.elevee.co.id The Gramercy Marketing Office
The Gramercy Lounge, Jl. Alam Sutera Boulevard,
Ayodhya by Alam Sutera Marketing Office Pd. Jagung Tim, Serpong Utara, Kab. Tangerang
Jl. MH. Thamrin Cikokol - Kota Tangerang Selatan, Banten, 15326
Banten 15117 Tel : +62877 7760 3838
Tel : +6221 3110 3838 Whatsapp : +62877 7760 3838
Whatsapp : +62 813 1104 3838 E-mail : thegramercy@alam-sutera.com
E-mail : marketing.info@kota-ayodhya.com Website : www.thegramercy.id
Website : www.ayodhya.id
Sutera Rasuna Marketing Office
Mall @Alam Sutera Marketing Office Jl. Rasuna Utama No.01, Kec Pinang,
Jl. Jalur Sutera Barat Kav. 16. Alam Sutera – Kota Tangerang, Banten, 15144
Tangerang 15143. Tel : +62 21 3110 3838
Tel : +6221 3110 3838 Whatsapp : +62 813 1777 3838
Whatsapp : +62813 1777 3838 Website : www.suterarasuna.id
E-mail : marketing@alam-sutera.com
Website : www.alam-sutera.com Sutera Nexen Marketing Office
Jl. Raya Serang, Cibadak, Kec.Cikupa,
Kabupaten Tangerang, Banten
Tel : +6221 3110 3838
Whatsapp : +62878 3110 3838
E-mail : marketing@suteranexen.com
Website : www.suteranexen.com
Situs Web / Website www.alamsuterarealty.co.id
Jumlah Karyawan / 1.959 orang / 1,959 people
Total Employees
PT Alam Sutera Realty Tbk 41
Page 44
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile Sekilas Perusahaan The Company in Brief Pada 3 November 1993, Perseroan didirikan dengan nama PT The Company was established on November 3, 1993 under the Adhihutama Manunggal oleh Bapak Haryanto Tirtohadiguno name PT Adhihutama Manunggal by Mr. Haryanto Tirtohadiguno dan keluarga. Pada 19 September 2007, Perseroan mengubah and his family. On September 19, 2007, the Company changed namanya menjadi PT Alam Sutera Realty Tbk, yang its name to PT Alam Sutera Realty Tbk, to better reflect the mencerminkan rencana jangka panjang Perseroan. Kegiatan Company’s long-term plan. The Company’s business activities usaha Perseroan mencakup pembangunan dan pengelolaan include the construction and management of residential, kawasan perumahan, komersial dan industri, serta pengelolaan commercial and industrial areas, as well as integrated pusat perbelanjaan, area rekreasi, dan perhotelan secara management of shopping centers, recreation areas, and hotels. terpadu. Perseroan menjadi perusahaan terbuka setelah resmi The Company became a public company after its initial public melakukan penawaran perdana saham pada 18 Desember 2007 offering on December 18, 2007 with stock code ASRI. dengan kode saham ASRI. Pada 1994, Perseroan membangun kawasan hunian terpadu In 1994, the Company built its first integrated residential area, perdananya yaitu Alam Sutera, yang menjadi cikal bakal Alam Sutera, which was the forerunner to the Company’s kesuksesan Perseroan. Alam Sutera dikembangkan di atas lahan success. Alam Sutera is being developed on an area of more seluas lebih dari 800 hektar di wilayah Serpong, Tangerang. than 800 hectares in the Serpong area, Tangerang. Dengan berjalannya waktu, kehadiran Alam Sutera berhasil Over time, the presence of Alam Sutera has captured the hearts memikat hati masyarakat karena kemampuannya untuk of the people because of its success in modernizing the area, bertransformasi menjadi sebuah kawasan yang modern, while maintaining a balance between modern lifestyle and a dengan tetap memprioritaskan keseimbangan antara gaya beautiful environment. Alam Sutera is now home to more than hidup modern dan lingkungan yang asri. Alam Sutera kini 37 residential clusters with around 150-300 housing units in adalah rumah bagi lebih dari 37 kluster hunian dengan sekitar each cluster, 3 (three) apartments, namely Paddington Heights, 150-300 unit rumah di setiap klusternya, 3 (tiga) apartemen, Silkwood, EleVee Penthouses & Residences, and one low-rise yaitu Paddington Heights, Silkwood, EleVee Penthouses & apartment, namely Lloyd. Alam Sutera also provides premium Residences, dan satu apartemen lowrise yaitu Lloyd. Alam facilities, such as schools, entertainment centers, health Sutera juga menghadirkan fasilitas-fasilitas premium, facilities and shopping centers. seperti sekolah, pusat hiburan, fasilitas kesehatan dan pusat perbelanjaan. Perseroan juga telah meluncurkan kota mandiri keduanya, The Company has also launched its second township, Suvarna yaitu Suvarna Sutera, yang berlokasi di Tangerang yang Sutera township located in Tangerang which has a development mempunyai izin pengembangan seluas 2.600 hektar. Suvarna permit covering an area of 2,600 hectares. Suvarna Sutera is Sutera dirancang untuk memenuhi keinginan masyarakat designed to meet the customers’ desire for comfortable, safe untuk memiliki hunian yang nyaman, aman dan asri yang tetap and green residences that emphasize modern quality living. To mengedepankan konsep modernitas yang berkualitas. Hingga date, Suvarna Sutera has been developing 6 (six) super clusters, saat ini, Suvarna Sutera mengembangkan 6 (enam) super namely Suvarna Padi, Suvarna Jati, Suvarna Padma, Suvarna kluster, yakni Suvarna Padi, Suvarna Jati, Suvarna Padma, Sari, Suvarna Respati, and Cemara. Suvarna Sari, Suvarna Respati, dan Cemara. 42 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 45
Sekilas Perusahaan
The Company in Brief
Pada tahun 2024, Perseroan secara resmi meluncurkan Sutera In 2024, Alam Sutera Group officially launched Sutera Rasuna,
Rasuna yang merupakan superklaster pertama di Alam Sutera the first supercluster within Alam Sutera 2. Sutera Rasuna is
2. Sutera Rasuna by Alam Sutera merupakan bagian dari proyek part of the larger Alam Sutera 2 project, on the northern side
besar Alam Sutera 2 yang berlokasi di sisi utara Alam Sutera of Alam Sutera. This launch was celebrated as part of the
yang diperkenalkan dalam rangka perayaan 30 tahun Perseroan Company’s 30th anniversary in September 2024. The area will
pada bulan September 2024. Kawasan ini ke depannya akan feature various access points to improve mobility for residents,
dilengkapi dengan berbagai akses untuk memudahkan including the planned construction of a flyover that will connect
mobilitas penghuni seperti rencana pembangunan fly over yang Alam Sutera 1 and 2, as well as the Kunciran MRT, which is part
menghubungkan Alam Sutera 1 dan 2, serta kehadiran MRT of the MRT Phase 3 West-East development plan.
Kunciran sebagai bagian dari rencana pembangunan MRT Fase
3 Barat-Timur.
Tidak hanya dikenal di produk-produk residensial, Perseroan Not only is it known for residential products, the Company
pun mengembangkan sebuah mahakarya yang menjadi salah has also developed a masterpiece which has become one of
satu ikon Indonesia, yakni monumen Garuda Wisnu Kencana Indonesia’s icons, namely the Garuda Wisnu Kencana (GWK)
(GWK) yang berdiri megah di Taman Budaya GWK, Ungasan Bali. monument which stands majestically in the GWK Cultural Park,
Monumen GWK diresmikan oleh Presiden Republik Indonesia, Ungasan Bali. GWK Monument was inaugurated by the President
Joko Widodo pada 22 September 2018 dan telah menjadi lokasi of the Republic of Indonesia, Joko Widodo on September 22,
makan malam penyambutan G20 Summit serta beberapa acara 2018 and has been the location for the G20 Summit welcoming
kenegaraan lainnya. dinner and several other state events.
PT Alam Sutera Realty Tbk 43
Page 46
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Jejak Langkah [SEOJK V.3]
Milestones
1994 Peluncuran perdana perumahan Alam Sutera, lebih dari 1.100 unit hunian terjual dalam waktu 2 (dua)
minggu. / The first launch of Alam Sutera residential complex. More than 1,100 residential units were sold
within 2 (two) weeks.
1994-2002 Mendapatkan hak pengembangan untuk penambahan lahan di Serpong. / Acquired rights to develop
more extensive areas in Serpong.
1998 Perseroan berhasil melalui krisis moneter yang melanda Indonesia. / The Company managed to move
beyond the financial crisis in Indonesia.
2007-2009 • Peluncuran serangkaian kluster perumahan dan ruko. / Launched a series of residential clusters and
shophouses.
• Akses tol Jakarta-Merak ke Alam Sutera resmi dibuka. / Toll road access from Jakarta-Merak to Alam
Sutera was officially opened.
• Peresmian tahap pertama Flavor Bliss, dengan menghadirkan beberapa restoran terkemuka. / Official
opening of the first phase of Flavor Bliss, with several reputable restaurants.
• Perseroan melakukan penawaran umum perdana saham dengan nilai Rp329,91 miliar. / The Company
had its initial public offering with a value of Rp329.91 billion.
2010 • Pembukaan Pasar 8, sebuah komplek pasar tradisional berkonsep modern. / The opening of Pasar 8,
a traditional market complex with modern concept.
• Pemancangan awal T8, sebuah Kawasan gudang multiguna. / First groundbreaking of T8, a multi-
purpose warehouse zone.
• Pendirian awal Mall @Alam Sutera, Silkwood Residences, and Synergy Building. / Initial development
of Mall @Alam Sutera, Silkwood Residences, and Synergy Building.
2011 • Perseroan membeli 6 (enam) hektar lahan di Sanur, Bali. / The Company acquired 6 (six) hectares of
land in Sanur, Bali.
• Proyek Super Cluster Suvarna Padi (bagian dari Suvarna Sutera) di Pasar Kemis, Tangerang mulai
dipasarkan. / The Suvarna Padi Super Cluster project (part of Suvarna Sutera) in Pasar Kemis,
Tangerang began to be marketed.
2012 • Melakukan penerbitan saham senilai Rp785,98 miliar dengan mekanisme non HMETD. / Issued new
shares worth Rp785.98 billion in non rights issue mechanism.
• Menerbitkan obligasi US$150 juta yang jatuh tempo pada 2017. / Issued US$150 million bonds due in
2017.
• Pembukaan Mall @Alam Sutera dan gedung kantor pertama, Synergy Building, di kawasan Alam
Sutera. / Opening Mall @Alam Sutera and the first office building, Synergy Building, in Alam Sutera
• Peluncuran 4 (empat) klaster perumahan dan ruko Crystal Lane di Alam Sutera. / Launched 4 (four)
residential clusters and Crystal Lane shophouses in Alam Sutera.
• Peluncuran 2 (dua) klaster di super cluster Suvarna Padi, Suvarna Sutera. / Launched 2 (two) clusters
in super clusters in Suvarna Padi, Suvarna Sutera.
• Mengakuisisi 90,3% saham PT Garuda Adhimatra Indonesia, pemegang hak atas tanah yang terletak
di Taman Garuda Wisnu Kencana di Bali. / Obtained 90.3% shares of PT Garuda Adhimatra Indonesia,
which held the land rights for the Garuda Wisnu Kencana Park in Bali.
• Menandatangani perjanjian untuk mengakuisisi 2 (dua) properti di Kawasan pusat bisnis Jakarta. /
Signed an agreement to acquire 2 (two) projects in the Jakarta Central Business District.
44 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 47
Jejak Langkah
Milestones
2013 • Menerbitkan obligasi sebesar US$235 juta yang jatuh tempo tahun 2020. / Issued a US$235 million
worth of bonds, maturing in 2020.
• Peluncuran super cluster Suvarna Jati, yang terdiri dari 7 (tujuh) klaster, dan klaster Puri Agung di
Suvarna Padi, Suvarna Sutera. / Launched Suvarna Jati super cluster (consisting of 7 (seven)), and
Puri Agung cluster in Suvarna Padi, Suvarna Sutera.
• Peluncuran apartemen Paddington Heights, dan klaster Sutera Victoria di Alam Sutera. / Launched
Paddington Heights Apartment project, and Sutera Victoria cluster in Alam Sutera.
• Peletakan batu pertama proyek Prominence Office Tower, sebuah perkantoran strata title setinggi
30 lantai. / The groundbreaking of Prominence Office Tower, a 30-storey strata title office building.
• Peletakan batu pertama pembangunan pedestal untuk Patung Garuda Wisnu Kencana di Bali. / First
groundbreaking for pedestal construction for the Garuda Wisnu Kencana Statue in Bali.
• Peletakan batu pertama pembangunan gedung perkantoran The Tower di pusat bisnis Jakarta. / First
groundbreaking of The Tower office building in Jakarta’s central business district.
2014 • Menerbitkan obligasi sebesar US$225 juta yang jatuh tempo pada 2019 (sudah lunas) / Issued a
US$225 million worth of bonds maturing in 2019 (fully paid).
• Peluncuran 4 (empat) tower di Ayodhya by Alam Sutera. / Launched 4 (four) towers in Ayodhya by Alam
Sutera.
• Peluncuran 2 (dua) klaster perumahan di Suvarna Jati dan 1 (satu) kluster perumahan di Suvarna
Padma, Suvarna Sutera. / Launched 2 (two) residential clusters in Suvarna Jati and 1 (one) residential
cluster in Suvarna Padma, Suvarna Sutera.
2015 • Peluncuran klaster Andara dan Bahana (bagian dari Super Cluster Suvarna Sari), serta ruko Terrace 8
di Suvarna Sutera. / Launched Andara and Bahana clusters (as part of the Suvarna Sari Super Cluster)
and Terrace 8 shophouses at Suvarna Sutera.
• Peluncuran North Tower Paddington Heights di Alam Sutera. / Launched North Tower of Paddington
Heights apartment at Alam Sutera.
• Peluncuran ruko Ayodhya Square di Ayodhya by Alam Sutera. / Launched Ayodhya Square shophouses
at Ayodhya by Alam Sutera.
• Menyelesaikan pembangunan Gedung perkantoran The Prominence. / Completed the construction of
The Prominence office tower.
• Pemasangan modul/kulit pertama Patung GWK. / Installed the first module/panel of GWK Statue.
2016 • Topping off untuk pedestal patung Garuda Wisnu Kencana. / Topping off the Garuda Wisnu Kencana
statue’s pedestal.
• Penandatanganan Perjanjian Kerja Sama dengan China Fortune Land Development (CFLD) untuk
mengembangkan area Pasar Kemis./ Signed a cooperation agreement with China Fortune Land
Development (CFLD) to develop Pasar Kemis area.
• Penerbitan obligasi senilai US$245 juta yang jatuh tempo pada tahun 2022. / Issued a US$245 million
worth of bonds maturing in 2022.
• Peluncuran klaster Daru di Kawasan Suvarna Sutera dan klaster Leora di kawasan Alam Sutera. /
Launched Daru cluster in Suvarna Sutera Township and Leora cluster in Alam Sutera Township.
• Penyelesaian pembangunan The Tower, Paddington Heights, dan apartemen Ayodhya by Alam Sutera
(tower Jade dan Coral). / Completion the construction of The Tower, Paddington Heights, and two
towers at Ayodhya by Alam Sutera (Jade and Coral tower).
2017 • Peluncuran klaster Victoria tahap 2, klaster Orlanda tahap 2, dan ruko Crystal 8 di Alam Sutera. /
Launched phase 2 of Victoria cluster, phase 2 of Orlanda cluster, and Crystal 8 shophouses at Alam
Sutera.
• Peluncuran klaster Chiara dan ruko Terrace 9 di kawasan Suvarna Sutera. / Launched Chiara cluster
and Terrace 9 shophouses at Suvarna Sutera.
• Penyelesaian pembangunan tower Sienna dan tower Indigo di Ayodhya by Alam Sutera. / Completed
the construction of Sienna and Indigo tower at Ayodhya by Alam Sutera.
PT Alam Sutera Realty Tbk 45
Page 48
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Jejak Langkah
Milestones
2018 • Peluncuran Lloyd dan Lloyd Signature, produk apartemen low-rise perdana Perseroan, di Alam Sutera.
/ Launched Lloyd & Lloyd Signature, the Company first low-rise apartment product, at Alam Sutera.
• Peluncuran Victoria Lane, dan Woodlake di Alam Sutera. / Launched Victoria Lane and Woodlake
shophouses at Alam Sutera.
• Peluncuran klaster Flavio dan Kawasan komersial Pasar 8 di Suvarna Sutera. / Launched Flavio cluster
and Pasar 8 commercial zone in Suvarna Sutera.
• Penyelesaian pembangunan Garuda Wisnu Kencana (GWK). / Completion of Garuda Wisnu Kencana
(GWK) construction.
2019 • Menerbitkan obligasi senilai US$175 juta yang jatuh tempo pada 2021 (sudah lunas) dan US$125 juta
yang jatuh tempo pada 2022. / Issued US$175 million bonds maturing in 2021 (fully paid) and US$125
million maturing in 2022.
• Pembelian kembali dan pelunasan atas obligasi senilai US$235 juta yang akan jatuh tempo pada Maret
2020. / Repurchased and fully paid a US$235 million bonds maturing in March 2020.
• Peluncuran Taman Sutera Narada, pengembangan lanjutan dari klaster Sutera Narada yang berlokasi
di Kawasan Alam Sutera dan habis terjual. / Launched Taman Sutera Narada, which is a part of the
Sutera Narada Cluster development located in the Alam Sutera area. The cluster has now been
completely sold.
• Peluncuran klaster Victoria tahap 4 dan 5 di Alam Sutera. / Launched 4th and 5th phase Victoria
clusters at Alam Sutera.
• Peluncuran klaster Eldora dengan tingkat penjualan 100%. / Launched Eldora cluster and was sold
100%.
• Open house klaster Giri tahap 2 di Suvarna Sutera. / Open house on 2nd phase Giri cluster at Suvarna
Sutera.
2020 • Peluncuran klaster Dakota, klaster Catriona dan klaster Alam Signature di Suvarna Sutera. / Launched
Dakota cluster, Catriona cluster and Alam Signature cluster at Suvarna Sutera.
• Peresmian Pasar 8 di Suvarna Sutera. / Pasar 8 inauguration at Suvarna Sutera.
• Peluncuran EleVee Promenade, Ruko Weston Lane, klaster Winona, Elevee Penthouse and Residences
di Alam Sutera. / Launched EleVee Promenade, Ruko Weston Lane, Winona cluster, Elevee Penthouse
and Residences at Alam Sutera.
• Peluncuran Ayodhya Garden 2. / Ayodhya Garden 2 launching.
2021 • Peluncuran klaster Bayu Premiere, klaster Fedora Park, ruko Fedora dan klaster Meranti di Suvarna
Sutera. / Launched Bayu Premiere cluster, Fedora Park cluster, Fedora shophouses and Meranti
cluster at Suvarna Sutera.
• Peluncuran Sutera Winona extension di Alam Sutera. / Launch Sutera Winona extension at Alam
Sutera.
• Penyelesaian pembangunan Lloyd di Alam Sutera. / Completed the construction of Lloyd at Alam
Sutera.
• Groundbreaking EleVee Penthouses & Residences. / Groundbreaking of EleVee Penthouses &
Residences.
• Kick-off penjualan proyek Sutera Sawangan, sebuah komplek residensial yang terletak di selatan
Jakarta. / Kick-off for the sale of Sutera Sawangan project, a residential complex located in the
southern part of Jakarta.
• Tender offer atas Surat Utang sebesar US$22,47 juta. / Tender offer on debt securities amounting to
US$22.47 million.
46 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 49
Jejak Langkah
Milestones
2022 • Peluncuran klaster Helios Prime dan klaster Astha di Suvarna Sutera. / Launched Helios Prime cluster
and Astha cluster at Suvarna Sutera.
• Peluncuran klaster Nykka di Alam Sutera. / Launched Nykka cluster at Alam Sutera.
• Peluncuran proyek IOLA di Kawasan Ayodhya. / Launched IOLA project at Ayodhya area.
• Garuda Wisnu Kencana ditunjuk menjadi tempat penyelenggaraan Gala Dinner Konferensi Tingkat
Tinggi (KTT) G20 di Bali. GWK menggelar Pagelaran Kolosal Ogoh-Ogoh “Amerebut Tirta Amertha”
pada Hari Raya Nyepi dan Bali Countdown 2023. / Garuda Wisnu Kencana was appointed as the venue
for the G20 Summit Gala Dinner in Bali. GWK held a colossal cultural ceremony called the “Amerebut
Tirta Amertha” Ogoh-ogoh Parade on Day of Silence and Bali Countdown 2023.
• Mendapatkan pinjaman sindikasi sebesar Rp1,75 triliun untuk pelunasan utang obligasi pada 2024./
Obtained a syndicated loan of Rp1.75 trillion to repay its senior bonds maturing in 2024.
• Pelunasan seluruh utang obligasi 2024 sebesar US$171,4 juta. / Fully repaid 2024 bonds worth of
US$171.4 million
2023 • Penandatanganan kerjasama dengan PT AEON Indonesia. / Signing of a cooperation agreement with
PT AEON Indonesia.
• Peluncuran Klaster Basanta di Suvarna Sutera. / Launch of the Basanta Cluster in Suvarna Sutera.
• Groundbreaking Jakarta Premium Outlet (Simon Genting Private Limited) yang berlokasi di Alam
Sutera. / Groundbreaking ceremony for the Jakarta Premium Outlet (Simon Genting Private Limited)
located in Alam Sutera.
• Peluncuran Klaster Meranti fase 2 di Suvarna Sutera, Tangerang. / Launch of Phase 2 of the Meranti
Cluster in Suvarna Sutera, Tangerang.
• Peluncuran Escala, The Central Living District, sebuah kawasan komersial seluas 19 Ha yang berlokasi
di jantung Alam Sutera / Launch Escala, The Central Living District, a commercial area of 19 Ha on
premium location at Alam Sutera.
• Dalam rangka merayakan Panca Warsa GWK, GWK Cultural Park mengadakan upacara Pacaruan Panca
Rupa di area patung utama Garuda Wisnu Kencana. / Celebrated Panca Warsa GWK, GWK Cultural
Park held the Pacaruan Panca Rupa ceremony in the main statue area of Garuda Wisnu Kencana.
• Peluncuran Ruko Evergreen di Suvarna Sutera. / Launch of Ruko Evergreen in Suvarna Sutera.
• Peresmian Masjid Nur Suvarna Sutera. / Inauguration of Nur Suvarna Sutera Mosque.
• Mengadakan Alam Sutera Property Expo 2023 pada tanggal 10-26 November 2023 di Mall @Alam
Sutera. / The Alam Sutera Property Expo 2023 was held from November 10 to 26, 2023, at Mall @Alam
Sutera.
• Peluncuran The Gramercy yang merupakan klaster termewah di Green Tunnel Alam Sutera. / Launch
of The Gramercy, the most luxurious cluster in Green Tunnel Alam Sutera.
• Perseroan mengadakan acara Bali Countdown 2024 dengan menggelar beragam festival, kompetisi,
hingga konser musik di GWK Cultural Park. / The Company hosted the Bali Countdown 2024 event,
featuring various festivals, competitions, and music concerts at GWK Cultural Park.
2024 • Peluncuran Klaster Cassia yang merupakan produk dari Ayodhya by Alam Sutera. / Launch of the
Cassia Cluster which is a product of Ayodhya by Alam Sutera.
• Peluncuran Klaster Agra di Suvarna Sutera. / Launch of the Agra Cluster in Suvarna Sutera.
• Welcoming Gala Dinner World Water Forum 2024 di GWK Cultural Park. / Welcoming Gala Dinner World
Water Forum 2024 in GWK Cultural Park.
• Mengadakan acara Alam Sutera 30th Anniversary Expo 2024. / Convention of Alam Sutera 30th
Anniversary Expo 2024.
• Peluncuran Klaster YMMA di Sutera Rasuna by Alam Sutera. / Launch of the YMMA Cluster in Sutera
Rasuna by Alam Sutera.
• Peluncuran Klaster kedua yaitu KOZA dari Sutera Rasuna by Alam Sutera. / Launch of the second
Cluster named KOZA, from Sutera Rasuna by Alam Sutera.
• Peluncuran Sutera Nexen di Balaraja. / Launch of Sutera Nexen in Balaraja.
PT Alam Sutera Realty Tbk 47
Page 50
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Visi, Misi, dan Nilai-Nilai Perusahaan [SEOJK 2.e.4] [POJK C.1]
Vision, Mission, and Corporate Values
Visi
Menjadi pengembang properti terbaik
yang mengutamakan inovasi untuk
meningkatkan kualitas kehidupan manusia.
Vision To be the best property developer that prioritizes innovation to
improve the people’s quality of life.
Misi
1. Bagi pelanggan, kami memberikan 1. For customers, we provide
pelayanan prima dan produk excellent services, as well as
inovatif yang berkualitas dalam innovative and high-quality
membangun komunitas yang products to build a comfortable,
nyaman, aman dan sehat. safe, and healthy community.
Mission 2. Bagi karyawan, kami memberikan 2. For employees, we provide
kesempatan berkembang dan opportunities to grow in a
menciptakan lingkungan kerja professional work environment
yang profesional berbasis nilai based on corporate values,
budaya perusahaan, di mana setiap where all employees can realize
karyawan dapat merealisasikan their potential and enhance the
potensinya dan meningkatkan Company’s productivity.
produktivitas Perseroan.
3. Bagi pemegang saham, kami 3. For shareholders, we follow the
membangun tata kelola yang bijak principle of prudent governance
demi menjaga kesinambungan to maintain the Company’s
pertumbuhan Perseroan. sustainable growth.
4. Bagi mitra usaha, kami menjalin 4. For business partners, we
hubungan kerja sama yang saling establish mutually beneficial and
menguntungkan dan berkelanjutan sustainable relationships.
untuk menjadi mitra usaha pilihan.
5. Bagi pemangku kepentingan, kami 5. For stakeholders, we maximize
memaksimalkan potensi setiap the potential of all property
properti yang dikembangkan developments through integrated
melalui pengembangan development to provide a high
terintegrasi untuk memberi nilai return value.
return yang tinggi.
48 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 51
[SEOJK 2.e.4] [POJK C.1] Visi, Misi, dan Nilai-Nilai Perusahaan
Vision, Mission, and Corporate Values
Nilai Perusahaan
Corporate Values
Perseroan memiliki serangkaian tata nilai yang terus The Company’s values form the basis of the culture that is rooted
ditumbuhkembangkan menjadi budaya yang mengakar ke in all aspects of the organization. Alignment with these values
seluruh aspek organisasi. Keselarasan dan keharmonisan and harmony across the organization enables all members of the
dalam bekerja memampukan seluruh anggota Perseroan untuk Company to work optimally, bringing a shared spirit to achieve a
bekerja dengan optimal, membawa satu semangat yang sama shared goal, namely the achievement of the Company’s vision.
untuk mencapai tujuan yang sama, yakni tercapainya visi Periodically, the Company’s vision and mission are evaluated, in
Perseroan. Secara berkala, visi dan misi Perseroan dievaluasi, order to adapt to business developments.
agar terus menyesuaikan dengan perkembangan usaha.
Tata nilai Perseroan dikenal sebagai “GREAT” yaitu: The Company’s values are known as “GREAT”, described as
follows:
INTEGRITAS INTEGRITY
Kemampuan individu untuk bertindak sesuai dengan nilai-nilai, The individual’s ability to consciously and consistently act
aturan dan kebijakan yang berlaku dengan sadar dan konsisten in accordance with applicable values, rules, and policies
dalam menjalankan tugas, tanggung jawab dan wewenangnya, when conducting their duties and responsibilities, as well as
serta mempertahankan dan mempromosikannya dalam setiap maintaining and promoting them in all situations both within
aktivitas baik di dalam maupun di luar Perseroan. and outside of the Company.
SALING MENGHARGAI RESPECT
Kesadaran dalam memahami dan menghargai berbagai Awareness in understanding and appreciating the various
perbedaan yang ada, berinteraksi dengan pihak lain atau differences that exist, interacting with other parties or work
kelompok kerja secara baik dan terbuka, selalu berpikir secara groups in a positive and transparent manner, always thinking
positif, membangun kepercayaan, dan mampu menyesuaikan positively, building trust, and being able to adapt to create
diri sehingga tercipta keselarasan. harmony.
SEMANGAT KESEMPURNAAN PASSION FOR EXCELLENCE
Menetapkan target yang menantang dan berusaha untuk To set challenging targets and strive to achieve, and even
mencapainya bahkan melampauinya dengan cara yang ulet, exceed them through persistent, innovative, and creative
inovatif, dan kreatif. methods.
KOMPETENSI COMPETENCE
Memiliki penguasaan terhadap bidang pekerjaan (dalam Have the expertise of the field of work (in knowledge, skills, and
pengetahuan, keterampilan dan sikap) serta memiliki motivasi attitudes) and have the motivation to teach, develop, and share
untuk mengajarkan, mengembangkan dan berbagi kepada with colleagues.
rekan kerja.
KEPUASAN PELANGGAN CUSTOMER SATISFACTION
Membangun dan menjaga hubungan dengan pelanggan Building and maintaining relationships with customers (both
(baik eksternal maupun internal) melalui upaya untuk selalu externally and internally) through efforts to continually cater to
memahami kebutuhannya, dan menyediakan solusi yang dapat their requirements and providing solutions that meet, and even
memenuhi bahkan melampaui harapan pelanggan. exceed, their expectations.
PT Alam Sutera Realty Tbk 49
Page 52
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Bidang Usaha [SEOJK 2.e.5][POJK C.4][GRI 2-6]
Line of Business
Perusahaan senantiasa melakukan pengembangan bisnis The Company is continuously developing its operations to
operasional. Hal ini dilakukan guna memperluas bidang broaden its business scope. The Company engages in housing
usaha. Perseroan melakukan kegiatan usaha dalam bidang development and management, which continues to the present.
pembangunan dan pengelolaan perumahan dan masih
menjalankannya hingga saat ini.
Produk yang dikembangkan Perseroan dapat dikategorikan The products developed by the company include independent
sebagai kota mandiri, apartemen, gedung perkantoran, properti cities, apartments, office buildings, commercial properties,
komersial dan Taman Budaya Garuda Wisnu Kencana. and the Garuda Wisnu Kencana Cultural Park.
I Kota Mandiri ∙ Township
Kota mandiri yang dikembangkan Perseroan adalah kawasan The townships developed by the Company are expanses
yang memadukan area residensial dan komersial dengan that integrate residences and commercial areas with other
fasilitas pendukung lainnya, yang memberikan kemudahan dan supporting facilities, that provide convenience and comfort for
kenyamanan hidup bagi para penghuninya. its residents.
Kota Mandiri Alam Sutera Alam Sutera Township
Sejak dikembangkan pada 1994, kawasan seluas kurang lebih Since its development in 1994, the area of approximately 800
800 hektar di wilayah Serpong, Tangerang ini memberikan hectares in Serpong, Tangerang, has provided a quality of
kualitas kehidupan yang menjadikannya daerah idaman. life that makes it a dream location. Various premium quality
Berbagai fasilitas berkualitas premium mulai dari pendidikan, facilities, ranging from education, entertainment and health to
hiburan, kesehatan, pusat perbelanjaan, gedung perkantoran shopping centers, office buildings and apartments complement
hingga apartemen telah hadir melengkapi kawasan ini. the development.
Di bulan September 2009, akses tol Alam Sutera pada In September 2009, the Alam Sutera toll road access at KM 15.4
KM 15,4 tol Jakarta-Merak mulai beroperasi dan semakin of the Jakarta- Merak toll road began operating and providing
mempermudah jangkauan menuju Alam Sutera dari Jakarta. convenient access to Alam Sutera from Jakarta. This access
Akses ini memberikan manfaat baik secara sosial dan ekonomi provides both social and economic benefits for Alam Sutera
bagi kawasan Alam Sutera dan sekitarnya. and its surroundings.
50 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 53
Bidang Usaha
Line of Business
Pengembangan Alam Sutera mengimplementasikan metode Alam Sutera development implements an ecological
perencanaan ekologi di mana pengembangan harus disesuaikan planning method, where the development must be adapted
dengan kondisi alam sekitar, dengan mempertimbangkan faktor to the surrounding natural conditions, taking into account
topografi, hidrologi, akses, serta demografi. Bagi Perseroan, topographic, hydrological, access, and demographic factors.
kepedulian lingkungan bukanlah strategi pemasaran, melainkan For the Company, the environmental concern is not merely a
prioritas yang harus dijalankan secara konsisten. Saat ini kami marketing strategy, but a priority that must be implemented
sedang mempersiapkan Escala dengan area seluas 19 hektar, consistently. Currently we are preparing Escala an area of
dimana seluas 5 hektar didedikasikan untuk ruang terbuka hijau 19-hectares of land, in which 5 hectares are dedicated for open
(RTH). Di tahun 2023, Alam Sutera juga meluncurkan klaster green space. In 2023, Alam Sutera also launched the most
termewah di Green Tunnel, yaitu The Gramercy. exclusive cluster at Green Tunnel, namely The Gramercy.
Lebih jauh, dalam rangka perayaan 30 tahun PT Alam Sutera Furthermore, in celebration of 30 years of PT Alam Sutera
Realty Tbk pada bulan September 2024, Perseroan meluncurkan Realty Tbk in September 2024, the Company launched the first
superklaster pertama bernama Sutera Rasuna yang terletak supercluster named Sutera Rasuna which is located on the
di sisi utara Alam Sutera. Per akhir 2024, Perseroan sudah north side of Alam Sutera. As of the end of 2024, the Company
meluncurkan 2 klister di Sutera Rasuna yaitu YMMA dan Koza. has launched 2 clusters in Sutera Rasuna: YMMA and Koza.
Kota Mandiri Suvarna Sutera Suvarna Sutera Township
Suvarna Sutera adalah kota mandiri kedua Perseroan yang Suvarna Sutera is the Company’s second township, located
terletak di kawasan Pasar Kemis, Tangerang yang mempunyai in Pasar Kemis, Tangerang, which has a development permit
izin pengembangan seluas 2.600 hektar dan berjarak sekitar covering an area of 2,600 hectares and is 15 km away from
15 km dari Kota Mandiri Alam Sutera. Kota mandiri ini didesain Alam Sutera township. The township was designed by world-
oleh Sasaki, Walker & Associates (SWA Group), perancang tata class urban planning designer from the United States, Sasaki,
kota kelas dunia dari Amerika Serikat, yang mengintegrasikan Walker & Associates (SWA Group) and integrates residential,
kawasan hunian, komersial, retail, dan perkantoran untuk commercial, retail, and office areas to provide various
memberikan kenyamanan bagi warganya. conveniences for its citizens.
PT Alam Sutera Realty Tbk 51
Page 54
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Bidang Usaha
Line of Business
Pengembangan Suvarna Sutera terbagi dalam beberapa The development of Suvarna Sutera is divided into several
fase, di mana fase pertama pembangunan adalah seluas 900 phases, in which the first phase of development covers an
hektar. Sampai akhir tahun 2024, Perseroan telah meluncurkan area of 900 hectares. As of the end of 2024, the Company has
6 (enam) super cluster yaitu Suvarna Padi, Suvarna Jati, launched 6 (six) super clusters, namely Suvarna Padi, Suvarna
Suvarna Padma, Suvarna Sari, Suvarna Respati dan Cemara Jati, Suvarna Padma, Suvarna Sari, Suvarna Respati, and
yang secara keseluruhan berisi 31 sub-klaster dan lebih dari Cemara, which in total contain 31 sub-clusters and more than
8.500 unit rumah. 8,500 housing units.
Ayodhya by Alam Sutera Ayodhya by Alam Sutera
Ayodhya by Alam Sutera terletak di jantung kota Tangerang Ayodhya by Alam Sutera is located in the heart of Tangerang,
yang berjarak 6,2 km dari Kota Mandiri Alam Sutera dan terletak 6.2 km from Alam Sutera Township and 2.5 km to the Serpong
2,5 km menuju pintu Tol Serpong (Tol Jakarta-Merak). Pada Toll Gate (Jakarta-Merak Toll Road). In 2014, the Company
2014, Perseroan melakukan peluncuran tahap pertama dari launched the first phase of the Ayodhya project, which
projek Ayodhya yaitu Ayodhya Residence yang merupakan includes Ayodhya Residence, an apartment complex featuring
kompleks apartemen dengan 4 (empat) menara setinggi 24 4 (four) towers, each 24 stories high: Jade Tower, Coral Tower,
lantai, yaitu Jade Tower, Coral Tower, Sienna Tower, dan Indigo Sienna Tower, and Indigo Tower. Ayodhya by Alam Sutera also
Tower. Ayodhya by Alam Sutera juga meluncurkan Ayodhya launched Ayodhya Square which is a shophouse and Ayodhya
Square yang merupakan kompleks ruko serta Ayodhya Garden Garden which is a shophouse cluster. Ayodhya by Alam Sutera
yang merupakan kluster perumahan. Ayodhya by Alam Sutera is surrounded by various facilities such as schools, universities,
dikelilingi berbagai fasilitas seperti sekolah, universitas, hospitals, places of worship, office centers, inter-city bus
rumah sakit, tempat ibadah, pusat perkantoran, dan terminal terminals and the Tangerang-Jakarta train station which will
bis antar kota, stasiun kereta Tangerang-Jakarta, yang akan provide easy access for its residents.
memberikan akses mudah bagi penghuninya.
Apartemen dan Perumahan ∙ Apartments and Residential
Kami mengembangkan apartemen high-rise dan lowrise serta We develop high-rise and low-rise apartments and Clusters
kompleks perumahan yang memiliki fasilitas lengkap dan with complete and comfortable facilities for the residents.
nyaman bagi para penghuninya.
EleVee Penthouses & Residences EleVee Penthouses & Residences
Berlokasi tepat di jantung CBD Alam Sutera, Elevee merupakan Located right in the heart of CBD Alam Sutera, Elevee is built
komplek apartemen dibangun di atas kawasan seluas 4 (empat) on an area of 4 (four) hectares. EleVee prioritizes the comfort
hektar. EleVee mengedepankan kenyamanan penghuninya of its residents with an exclusive design and has more than 40
dengan rancangan yang eksklusif serta memiliki lebih dari 40 world-class facilities. The EleVee environment is ensured to be
fasilitas kelas dunia. Lingkungan EleVee dipastikan sangat very safe with a layered security system, such as boom gates,
aman dengan sistem keamanan berlapis, seperti boom gate, tower access, elevator access, unit access, and 24-hour CCTV
akses tower, akses elevator, akses unit, dan CCTV 24 jam.
52 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 55
Bidang Usaha
Line of Business
Berada di sebelah EleVee, terdapat Forest Park yang sangat Right next to EleVee is the spacious Forest Park for sports,
luas untuk sarana olahraga, bermain, dan rekreasi. EleVee playground, and recreation. The EleVee also has a retail area
juga memiliki pusat perbelanjaan untuk memenuhi kebutuhan to meet the needs of residents, namely the EleVee Promenade
penghuni, yaitu EleVee Promenade, yang terdiri dari ruko which consists of 2- and 3 -storey shophouses. EleVee
berlantai 2 dan 3. EleVee Promenade dirancang dengan konsep Promenade was designed to receive exposure to natural
pencahayaan alami, udara segar, dan penghijauan yang asri. lighting, fresh air, and beautiful greenery
Lloyd Lloyd
Lloyd adalah proyek apartemen low-rise perdana Perseroan Lloyd is the Company’s first low-rise apartment project in Alam
yang berlokasi di Alam Sutera. Proyek ini dikembangkan di Sutera. This project is developed on an area of 4.5 hectares
atas lahan seluas 4,5 ha yang terdiri dari beberapa tower yang consisting of several towers, each with a height of five floors.
masing-masing tingginya 5 (lima) lantai. Setiap lantai tower Each floor has only 4–5 units, and around 70% of the residential
hanya memiliki 4-5 unit dan sekitar 70% kompleks hunian complex is allocated for green areas.
dialokasikan untuk area hijau.
Lloyd memiliki fasilitas premium, termasuk jalur jogging, sarana Lloyd has premium facilities, including a jogging track, indoor
olahraga indoor dan outdoor, lapangan basket, area barbekyu and outdoor sports facilities, a basketball court, a barbecue
dan kolam renang. area, and a swimming pool.
Paddington Heights Paddington Heights
Perseroan membangun Paddington Heights pada tahun The Company built Paddington Heights in 2014. This 30-storeys
2014. Apartemen setinggi 30 lantai ini terletak di Kawasan apartment is located at the business center of Alam Sutera,
pusat bisnis Alam Sutera, tepatnya di antara Universitas Bina specifically between Bina Nusantara University and Silkwood
Nusantara dan Silkwood Residences. Apartemen ini dibangun Residences. This apartment is built on a 9,000m2 plot of land.
di atas lahan seluas 9.000m2.
Silkwood Residences Silkwood Residences
Apartemen yang yang terletak di sebelah Universitas Bina This apartment complex located next to binus and Mall @
Nusantara dan berhadapan dengan Mall @Alam Sutera ini Alam Sutera, the apartment complex is very attractive to the
sangat diminati oleh para mahasiswa. Dibangun di atas lahan students. Built on an area of 1.2 hectares, Silkwood Residences
seluas 1,2 hektar, Silkwood Residences memiliki 2 menara yang has 2 towers, each consisting 459 units over 20 floors.
masing-masing terdiri dari 20 lantai dan 459 unit.
Sutera Sawangan Sutera Sawangan
Berada di selatan Jakarta, Sutera Sawangan berada di lokasi Located in the south of Jakarta, Sutera Sawangan is
strategis yang memiliki akses ke berbagai pusat perbelanjaan strategically located, granting convenient access to various
ternama, rumah sakit terkemuka dan fasilitas transportasi well-known shopping centers, leading hospitals and public
publik. Klaster Perumahan Sutera Sawangan terdiri dari transportation facilities. The Sutera Sawangan cluster
berbagai jenis rumah tapak berukuran 75-120 m2 setinggi comprises various types of two-storey houses with the size
2 (dua) lantai, yang dilengkapi dengan beragam fasilitas of 75–120 m2 , which are equipped with supporting facilities,
pendukung seperti area bermain anak, lapangan basket, area such as children’s playground areas, basketball courts, sports
olahraga, dan kolam renang. Dikelilingi oleh suasana yang asri areas, and swimming pools. Surrounded by a beautiful and
dan segar, setiap rumah dilengkapi dengan fitur teknologi, fresh atmosphere, each house is equipped with features such
antara lain smart-door lock system, CCTV, dan solar water as smart door-locking system, CCTV, and solar water heater.
heater. Sutera Sawangan juga menerapkan one gate system Sutera Sawangan also implements a one gate system and
dan 24-hour security guard untuk memberikan kenyamanan 24-hour security guard to provide comfort and security for
dan keamanan bagi para penghuni. residents.
PT Alam Sutera Realty Tbk 53
Page 56
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Bidang Usaha
Line of Business
Sutera Nexen Sutera Nexen
Sutera Nexen merupakan hunian berkonsep Smart Living yang Sutera Nexen is a Smart Living concept residence located
berlokasi di Balaraja Timur. Supercluster ini dekat dengan in East Balaraja. This supercluster is close to Suvarna Sutera
Suvarna Sutera Township, mempunyai akses tol Jakarta-Merak Township, has access to the Jakarta-Merak toll road and is
dan juga direncanakan akan memiliki stasiun MRT beberapa also planned to have an MRT station in the next few years. The
tahun ke depan. Perseroan sudah meluncurkan klaster pertama Company has launched the first cluster from Sutera Nexen
dari Sutera Nexen yang bernama Byte dengan kisaran harga called Byte with a price range starting from Rp600 million -
mulai dari Rp600 juta – Rp1,4 milliar per unit. Rp1.4 billion per unit.
II Gedung Perkantoran ∙ Office Buildings
Perseroan mengembangkan beberapa Gedung perkantoran The Company develops office buildings strategically located in
yang berlokasi di berbagai lokasi strategis di Jakarta maupun Jakarta and Tangerang.
Tangerang.
The Tower The Tower
Perseroan membangun gedung perkantoran kelas A di kawasan The Company constructed an A grade office buildings in the
strategis segitiga emas pusat bisnis Jakarta. The Tower prestigious area of Jakarta’s golden triangle. The Tower is a
merupakan sebuah gedung perkantoran strata title setinggi 50 strata title 50-storeys office building with comprehensive
lantai yang memiliki fasilitas komprehensif. Dilengkapi dengan facilities. Equipped with a helipad, this building was specially
helipad, gedung ini dirancang khusus untuk mengakomodasi designed to accommodate business needs and provide
kebutuhan ruang bisnis dan menjadi solusi bagi perusahaan solutions for companies. In addition, in this area, the Company
berkembang modern. Selain itu, di kawasan ini Perseroan owns another office building, namely Wisma Arto Manunggal.
memiliki Gedung perkantoran lainnya, yaitu Wisma Argo
Manunggal.
The Prominence The Prominence
The Prominence dibangun di kawasan CBD Alam Sutera yang The Prominence was built on the Central Business District
dikembangkan dan dirancang dengan konsep kantor modern (CBD) of Alam Sutera, an area that has been developed with
yang dikelilingi oleh area bisnis dan komunitas perumahan yang a modern office concept amidst integrated business and
terintegrasi. The Prominence juga dibangun dengan konsep residential communities. The Prominence features a green
green office yang memanfaatkan jendela kaca ganda dan sistem office concept, utilizing double glass windows and a Variable
AC VRV/VRF sehingga memberikan pengalaman kantor modern Refrigerant Volume (VRV) or Variable Refrigerant Flow (VRF) air
dengan lingkungan yang sehat dan hijau. Gedung setinggi conditioning system, which create a modern office experience
30 lantai ini dilengkapi dengan helipad dan memiliki fasilitas in a healthy and eco-friendly environment. This 30-stories
pendukung untuk memberikan kenyamanan yang optimal building is equipped with a helipad and various support facilities
dalam bekerja. Perseroan menyelesaikan pembangunan The to ensure optimal comfort in work. The Company completed
Prominence dan mulai beroperasi pada tahun 2016. the construction of The Prominence in 2016, and it has been in
operation since then.
54 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 57
Bidang Usaha
Line of Business
Synergy Building Synergy Building
Synergy Building merupakan sebuah gedung perkantoran The Synergy Building, an office building with an artistic and
dengan sentuhan artistik dan modern yang mulai beroperasi modern touch, has been operating since 2013. The Synergy
sejak 2013. Kehadiran Synergy Building melengkapi super block Building complements the first super block developed in Alam
pertama yang dikembangkan di Alam Sutera, di mana terdapat Sutera, which is home to the Mall @Alam Sutera, Bina Nusantara
Mall @Alam Sutera, Universitas Bina Nusantara, Silkwood University, Silkwood Residences, and Paddington Heights.
Residences, dan Paddington Heights.
III Komersial dan Ritel ∙ Commercial and Retail
Perusahaan menjual unit ritel dan mengelola beberapa properti The Company sells retails unit and manages several commercial
komersial sebagai fasilitas penunjang kota mandiri. properties as supporting facilities for the township.
Mall @Alam Sutera Mall @Alam Sutera
Mall @Alam Sutera yang resmi dibuka tahun 2012, terdiri dari 3 Mall @Alam Sutera that was officially opened in 2012 comprising
(tiga) lantai. Mall ini mengusung konsep lifestyle dan berfungsi of three floors. This mall promotes a lifestyle concept, serving
sebagai pusat hiburan bagi keluarga. as an entertainment destination for families.
Multi function hall yang terintegrasi dengan mall telah The multi-function hall that is integrated within the mall was
diselesaikan pada tahun 2020 sebagai bagian dari upgrade completed in 2020 as part of our redevelopment. The venue, is
pembangunan kami. Venue ini, dilengkapi dengan teknologi furnished with the newest technology and has interior design
terbaru dan desain interior yang kental dengan nuansa strongly influenced by Indonesian culture, is used for a variety
Indonesia yang diperuntukkan untuk berbagai kegiatan Meeting, of shows, weddings, and Meeting, Incentive, Convention,
Incentive, Convention, Exhibition (MICE), pameran, pertunjukan, Exhibition (MICE) events.
hingga pernikahan.
Flavor Bliss Flavor Bliss
Flavor Bliss adalah salah satu ikon khusus di Alam Sutera yang Flavor Bliss is a special icon of Alam Sutera, that serves as a
menjadi pusat makanan dan hiburan keluarga. Flavor Bliss center for family food and entertainment. Flavor Bliss is full
dipenuhi oleh gerai-gerai terkemuka, antara lain Starbucks with known outlets, including: Starbucks Coffee, Sushi Tei,
Coffee, Sushi Tei, Bandar Djakarta, dan Total Buah Segar. Bandar Djakarta, and Total Buah Segar. Located at the entrance
Terletak di pintu masuk kawasan Alam Sutera, Flavor Bliss to the Alam Sutera area, Flavor Bliss stands on an area of 7.7
berdiri di atas lahan seluas 7,7 hektar. Perseroan mendirikan hectares. The Company has developed Broadway in Flavor Bliss
Broadway di area Flavor Bliss, sebuah spot yang terinspirasi area, a spot that was inspired by the popular theater district in
oleh sebuah jalan yang sangat populer sebagai kawasan New York City, the United States.
Theater District di kota New York, Amerika Serikat.
Pasar 8 & Gudang T8 Pasar 8 & Gudang T8
Pasar 8 merupakan pasar modern yang terdiri dari 149 unit ruko, Pasar 8 is a modern market consisting of 149 shophouses,
238 unit kios, dan 304 unit lapak. Sejak beroperasi pada tahun 238 kiosks, and 304 stall units. Since becoming operational
2010, Pasar 8 telah menjadi pilihan tempat berbelanja yang in 2010, Pasar 8 has become the preferred place for shopping
menyediakan berbagai kebutuhan lengkap bagi masyarakat that provides a complete variety of needs for the community
PT Alam Sutera Realty Tbk 55
Page 58
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile Bidang Usaha Line of Business dengan harga ekonomis. Guna mendukung kegiatan Pasar at economical prices. To support the activities of Pasar 8, we 8, kami mengembangkan gudang multifungsi T8, yang developed the T8 multifunctional warehouse, which provides menyediakan 26 unit gudang dan 16 kavling di sekitar kompleks 26 warehouse units and 16 lots around the Pasar 8 complex. Pasar 8. Ruko Shophouses Ruko yang dibangun Perseroan terletak secara strategis The shophouses developed by the Company are strategically di sepanjang jalan arteri utama. Menyadari tingginya minat located along major arterial roads. With strong buyer interest, pembeli, Perseroan meluncurkan beberapa ruko yang the Company launched several shophouses, including Ruko diantaranya adalah Ruko Ayodhya Square, Ruko Terrace 8, Ruko Ayodhya Square, Ruko Terrace 8, Ruko Terrace 9, Ruko Crystal Terrace 9, Ruko Crystal 8, Victoria Lane, Woodlake, EleVee 8, Victoria Lane, Woodlake, EleVee Promenade and Weston Promenade, dan Weston Lane untuk memenuhi kebutuhan Lane to meet these needs. tersebut. IV Taman Budaya Garuda Wisnu Kencana (GWK) ∙ Garuda Wisnu Kencana (GWK) Cultural Park Taman budaya GWK adalah sebuah kawasan wisata berciri khas GWK Cultural Park is a tourist area characterized by cultural budaya dan nilai-nilai historis menyajikan pengalaman budaya and historical values, presenting Balinese cultural experiences Bali melalui beragam seni dan tari budaya Bali, dan menjadi through a variety of Balinese cultural arts and dances, and is rumah bagi monumen Garuda Wisnu Kencana yang tingginya home to the Garuda Wisnu Kencana monument which reaches mencapai 125 meter. Selain itu Taman GWK memiliki banyak 125 meters in height. Apart from that, GWK Park has many 56 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 59
Bidang Usaha
Line of Business
daerah outdoor yang dapat digunakan untuk kegiatan liburan outdoor areas that can house holiday activities and events,
maupun event, antara lain plaza Wisnu, plaza Garuda, plaza including Wisnu Plaza, Garuda Plaza, Turtle Plaza, Festival
Kura-kura, festival park, Lotus Pond dan Mandalalika. Lotus Park, Lotus Pond and Mandalaloka. Lotus Pond is a venue at
Pond ini merupakan venue di GWK dengan luas 4.400 meter GWK with an area of 4,400 meters which is often used for large
yang sering digunakan untuk event-event besar di Bali events in Bali.
Kawasan ini memiliki luas 60 hektare dengan banyak fasilitas The area expands around a 60-hectares of land with many
antara lain restoran, food court, amphitheater, cinema, dan facilities including restaurants, food court, amphitheater,
tempat bermain outdoor. Jendela Bali The Panoramic Resto cinema, and outdoor playground. Jendela Bali The Panoramic
dan Beranda Resto merupakan Restoran yang memanjakan Resto and Beranda Resto indulge visitors with authentic
para pengunjung dengan kelezatan sajian kuliner Bali yang Balinese culinary delights. The Amphitheather is a venue to
otentik. Amphitheather digunakan untuk mempertunjukkan show arts and dances typical of Balinese culture, the Cinema
seni dan tarian khas budaya Bali, Cinema menayangkan Garuda shows Garuda Cilik which tells the philosophy of GWK, and the
Cilik yang menceritakan filosofi GWK, dan tempat bermain outdoor playground has several kinds of games such as fun
outdoor yang memiliki beberapa macam permainan seperti fun wheels, trampolines, bouncing castles and scooters.
wheels, trampoline, bouncing castle, dan scooter.
Sejak tahap awal pembangunannya, Taman GWK ini telah Since its early phase in construction, the GWK park has been
menjadi rumah bagi berbagai acara kelas dunia, seperti: home to many world-class events, such as:
Tahun / Year Aktifitas / Activities
2013 Kunjungan kontestan Miss World yang diikuti oleh 127 delegasi dari seluruh dunia. / Visit of the Miss World
contestants, which was attended by 127 delegates from all over the world.
2017 Venue Dinner Asia-Europe Meeting (Transport Minister’s Meeting) ke-4 ASEM Indonesia 2017 dan Farewell
Dinner Peserta Delegasi Sidang Umum Interpol ke-85. / Venue for the 4th ASEM Indonesia 2017 Asia-Europe
Transport Minister’s Meeting Dinner and the 85th Interpol General Assembly Delegation Farewell Dinner
2018 2018 Annual Meeting International Monetary Fund World Bank Group, Asian Games 2018 Torch Relay, dan
Festival Musik Djakarta Warehouse Project (DWP). / 2018 International Monetary Fund World Bank Group
Annual Meeting, 2018 Asian Games Torch Relay and the Djakarta Warehouse Project (DWP)” Music Festival.
2019 Bali Annual Telkom International Conference (BATIC) Telin Gala Dinner dan Festival Musik International “Jazz
on the Hill”. / Bali Annual Telkom International Conference (BATIC) Telin Gala Dinner and International “Jazz on
the Hill”.
2022 Gala dinner Konferensi Tingkat Tinggi (KTT) G20 bertajuk “Welcoming Dinner & Cultural Performance G20
Indonesia” di area Lotus Pond yang merupakan salah satu area utama di GWK. / G20 Summit gala dinner
entitled “Welcoming Dinner & Cultural Performance G20 Indonesia”, that took place in the Lotus Pond area
which is one of the main areas at GWK.
2023 Festival musik electronic dance music (EDM) Djakarta Warehouse Project (DWP) XV. / Electronic dance music
(EDM) festival Djakarta Warehouse Project (DWP) XV.
2024 Welcoming Gala Dinner World Water Forum 2024 yang diikuti oleh lebih dari 1.400 peserta delegasi dari
berbagai negara. / Welcoming Gala Dinner of the World Water Forum 2024, attended by over 1,400 delegates
from various countries.
PT Alam Sutera Realty Tbk 57
Page 60
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Wilayah Operasional [SEOJK 2.e.7][POJK C.3][GRI 2-1]
Operational Area
1 Sutera Nexen 2 Suvarna Sutera 3 Ayodhya Residence
1 2 3 4
Tangerang Jakarta
5
6 Depok Bekasi
BANTEN Regency
Bogor
WEST JAVA
58 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 61
[SEOJK 2.e.7][POJK C.3][GRI 2-1] Wilayah Operasional
Operational Area
4 Sutera Rasuna 5 Alam Sutera 6 Sutera Sawangan
7 Garuda Wisnu Kencana (GWK)
BALI
7
PT Alam Sutera Realty Tbk 59
Page 62
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Struktur Organisasi [SEOJK V.7][POJK C.3]
Organizational Structure
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Haryanto Tirtohadiguno : Komisaris Utama / President Commissioner
Angeline Sutedja : Komisaris / Commissioner
Leo Yulianto Sutedja : Komisaris / Commissioner
Pingki Elka Pangestu : Komisaris Independen / Independent Commissioner
Prasasto Sudyatmiko : Komisaris Independen / Independent Commissioner
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Joseph Sanusi Tjong : Direktur Utama / President Director
Sari Setyaningrum : Managing Director
Lilia Setiprawarti Sukotjo : Direktur / Director
Tri Tamtomo H.R. Danoeri : Direktur / Director
Emil Syarief Husen : Direktur / Director
Andrew Charles Walker : Direktur / Director
SEKRETARIS PERUSAHAAN UNIT AUDIT INTERNAL
CORPORATE SECRETARY INTERNAL AUDIT UNIT
Project Legal &
Property Product Construction & Corporate
Marketing
Development Development Infrastructure Affairs
Land Quantity
Masterplanning Sales Corporate Legal
Administration Surveyor
Lisence & Marketing Legal
Product Design Construction
Permit Communication Documentation
Promotion
Marketing
Support
60 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 63
[SEOJK V.7][POJK C.3] Struktur Organisasi
Organizational Structure
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Prasasto Sudyatmiko : Ketua / Chairman
Sri Wahyuni Sujono : Anggota / Member
Hidajat Hoesni : Anggota / Member
KOMITE REMUNERASI DAN NOMINASI
REMUNERATION & NOMINATION COMMITTEE
Prasasto Sudyatmiko : Ketua / Chairman
Haryanto Tirtohadiguno : Anggota / Member
Silvanus Hoantonio Purnama : Anggota / Member
Human
Finance &
Resources & Township Business Unit
Accounting
General Affairs
Human Estate Property
Finance
Resources Management Management
Commersial
Accounting General Affairs
Retail
Information Leisure
Technology &Hospitality
PT Alam Sutera Realty Tbk 61
Page 64
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Profil Dewan Komisaris [SEOJK 2.e.10]
Board of Commissioners Profile
Biodata Kewarganegaraan / Citizenship Indonesia / Indonesian
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 62 Tahun / 62 Years Old
Periode Jabatan / Service Period 6 Juni 2023 - sampai ditutupnya
RUPST 2025 / June 6, 2023 - to the
closing of the 2025 GMS
Dasar Hukum Pengangkatan / Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk No. 3 tertanggal 6
Legal Basis of Appointment Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten
Tangerang, sebagaimana telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Penerimaan Pemberitahuan
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0128181 tertanggal 16 Juni 2023.
/ Deed of Statement of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty Tbk No.
3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah Lestari, S.H., M.Kn., Notary in
Tangerang Regency, as notified to the Ministry of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia based on Receipt of Notification of Changes to Company
Data No. AHU-AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023.
Riwayat Pendidikan / Bachelor of Science jurusan Ekonomi dari University of Missouri Columbia,
Education Amerika Serikat (1987) / Bachelor of Science in Economy from University of
Missouri Columbia, US (1987)
Pengalaman Professional / • Komisaris Utama PT Alam Sutera Realty Tbk (2015-sekarang) / President
Professional Experience Commissioner of PT Alam Sutera Realty Tbk (2015-present)
• Direktur Utama PT Alam Sutera Realty Tbk (2013-2015) / President Director
of PT Alam Sutera Realty Tbk (2013-2015)
HARYANTO TIRTOHADIGUNO • Komisaris PT Alam Sutera Realty Tbk (2007-2013) / Commissioner of PT
Alam Sutera Realty Tbk (2007-2013)
Komisaris Utama • Managing Director di PT Alfa Goldland Realty (1994-1995 dan 2003-2012) /
President Commissioner Managing Director of PT Alfa Goldland Realty (1994-1995 and 2003-2012)
• Direktur Utama PT Alam Sutera Realty Tbk (d/h PT Adhihutama Manunggal
(1993-2007) / President Director of PT Alam Sutera Realty Tbk (d/h PT
Adhihutama Manunggal (1993-2007)
• General Manager PT Megalopolis Manunggal Indonesia Development
(1990-1993) / General Manager of PT Megalopolis Manunggal Indonesia
Development (1990-1993)
• Manajer Pemasaran PT Alfa Goldland Realty (1988-1989) / Marketing Manager
of PT Alfa Goldland Realty (1988-1989)
Rangkap Jabatan / • Komisaris PT Megalopolis Manunggal Indonesia Development /
Concurrent Position Commissioner of PT Megalopolis Manunggal Indonesia Development
• Direktur Utama PT Alfa Goldland Realty / President Director of PT Alfa
Goldland Realty
• Komisaris Utama PT Delta Mega Persada / President Commissioner of
PT Delta Mega Persada
• Direktur Utama PT Permata Indah Kedaton / President Director of
PT Permata Indah Kedaton
• Direktur Utama PT Duta Realtindo Jaya / President Director of PT Duta
Realtindo Jaya
• Direktur Utama PT Delta Manunggal Raharja / President Director of PT Delta
Manunggal Raharja
• Direktur Utama PT Garuda Adhimatra Indonesia / President Director of
PT Garuda Adhimatra Indonesia
• Komisaris PT Alfa Mega Batam / Commissioner of PT Alfa Mega Batam
• Komisaris Utama PT Cahaya Alam Raya / President Commissioner of PT
Cahaya Alam Raya
Hubungan Afiliasi / Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab Tata Kelola
Affiliations Perusahaan halaman 133 / Information on affiliations is disclosed on the Good
Corporate Governance chapter, page 133
Kepemilikan Saham / Share Tidak ada / None
Ownership
62 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 65
[SEOJK 2.e.10] Profil Dewan Komisaris
Board of Commissioners Profile
Biodata Kewarganegaraan / Citizenship Indonesia / Indonesian
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 61 Tahun / 61 Years Old
Periode Jabatan / Service Period 6 Juni 2023 - sampai ditutupnya
RUPST 2025 / June 6, 2023 - to
the closing of the 2025 GMS
Dasar Hukum Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk No. 3
Pengangkatan / Legal tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari S.H.,M.
Basis of Appointment Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, sebagaimana telah diberitahukan
kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data
Perseroan No. AHU-AH.01.09-0128181 tertanggal 16 Juni 2023. / Deed
of Statement of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty Tbk
No. 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah Lestari, S.H.,
M.Kn., Notary in Tangerang Regency, as notified to the Ministry of Law
and Human Rights of the Republic of Indonesia based on Receipt of
Notification of Changes to Company Data No. AHU-AH.01.09-0128181
dated June 16, 2023.
Riwayat Pendidikan / • Bachelor of Arts dalam bidang International Business and
Education Economics dari Sophia University, Jepang (1986) / Bachelor of Arts
ANGELINE SUTEDJA
in International Business and Economics from Sophia University,
Japan (1986)
Komisaris
• Master of Business Administration dari University of Missouri, Commissioner
Columbia, Amerika Serikat (1987)/ Master of Business
Administration from University of Missouri, Columbia, US (1987)
Pengalaman Professional • Komisaris PT Alam Sutera Realty Tbk (2013-sekarang) /
/ Professional Experience Commissioner of PT Alam Sutera Realty Tbk (2013–Present)
• Anggota Badan Pembina Yayasan Tunas Manunggal
(2011-sekarang) / Member of the Board of Trustee, Yayasan Tunas
Manunggal (2011-present)
• Sekretaris Yayasan Prasetiya Mulya (2017-sekarang) / Secretary,
Yayasan Prasetiya Mulya (2017–present)
• Bendahara Yayasan Prasetiya Mulya (2008-2017) / Treasurer,
Yayasan Prasetiya Mulya (2008-2017)
Rangkap Jabatan / Tidak ada / None
Concurrent Position
Hubungan Afiliasi / Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab
Affiliations Tata Kelola Perusahaan halaman 133 / Information on affiliations is
disclosed on the Good Corporate Governance chapter, page 133
Kepemilikan Saham / Tidak ada / None
Share Ownership
PT Alam Sutera Realty Tbk 63
Page 66
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Profil Dewan Komisaris [SEOJK 2.e.10]
Board of Commissioners Profile
Biodata Kewarganegaraan / Citizenship Indonesia / Indonesian
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 47 Tahun / 47 Years Old
Periode Jabatan / Service Period 6 Juni 2023 - sampai ditutupnya
RUPST 2025 / June 6, 2023 - to
the closing of the 2025 GMS
Dasar Hukum Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Pengangkatan / Legal 3 tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari
Basis of Appointment S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, sebagaimana telah
diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia berdasarkan Penerimaan Pemberitahuan
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH. 01.09-0128181 tertanggal 16
Juni 2023. / Deed of Statement of Meeting Resolutions of PT Alam
Sutera Realty Tbk No. 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah
Lestari, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang Regency, as notified to the
Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based
on Receipt of Notification of Changes to Company Data No. AHU-
AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023.
Riwayat Pendidikan / Bachelor of Science in Computer Science dari University of Wisconsin di
Education Madison, Amerika Serikat / Bachelor of Science in Computer Science
LEO YULIANTO SUTEDJA from University of Wisconsin at Madison, United States
Komisaris Pengalaman Professional • Komisaris PT Alam Sutera Realty Tbk (2023-sekarang) /
Commissioner / Professional Experience Commisioner of PT Alam Sutera Realty Tbk (2023 – present)
• Komisaris PT Pralon (2014-2017) / Commissioner of PT Pralon
(2014-2017)
• Direktur PT Peternakan Ayam Manggis (2011-2020) / Director of PT
Peternakan Ayam Manggis (2011-2020)
Rangkap Jabatan / • Direktur Utama PT Peternakan Ayam Manggis (2020-sekarang) /
Concurrent Position President Director of PT Peternakan Ayam Manggis (2020-present)
• Direktur Utama PT Bekasi Matra Industrial Estate (2019- sekarang)
/ President Director of PT Bekasi Matra Industrial Estate (2019-
present)
• Direktur PT Pralon (2017-sekarang) / Director of PT Pralon
(2017-present)
• Wakil Direktur Utama PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
(2016-sekarang) / Vice President Director of PT Bekasi Fajar
Industrial Estate Tbk (2016- present)
• Komisaris Utama PT Alfa Goldland Realty (2015-sekarang) /
President Commissioner of PT Alfa Goldland Realty (2015- present)
• Komisaris PT Delta Mega Persada (2014-sekarang) / Commissioner
of PT Delta Mega Persada (2014- present)
• Direktur PT Argo Manunggal Land Development (2013-sekarang)/
Director of PT Argo Manunggal Land Development (2013- present)
• Direktur PT Kurabo Manunggal Textile Industry (2005-sekarang) /
Director of PT Kurabo Manunggal Textile Industry (2005- present)
Hubungan Afiliasi / Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab
Affiliations Tata Kelola Perusahaan halaman 133 / Information on affiliations is
disclosed on the Good Corporate Governance chapter, page 133
Kepemilikan Saham / Tidak ada / None
Share Ownership
64 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 67
[SEOJK 2.e.10] Profil Dewan Komisaris
Board of Commissioners Profile
Biodata Kewarganegaraan / Citizenship Indonesia / Indonesian
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 70 Tahun / 70 Years Old
Periode Jabatan / Service Period 6 Juni 2023 - sampai ditutupnya
RUPST 2025 / June 6, 2023 - to the
closing of the 2025 GMS
Dasar Hukum Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk No. 3
Pengangkatan / Legal Basis tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari S.H.,M.
of Appointment Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, sebagaimana telah diberitahukan
kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
berdasarkan Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan
No. AHU-AH. 01.09-0128181 tertanggal 16 Juni 2023. / Deed of Statement
of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty Tbk No. 3 dated June 6,
2023 made before Shanti Indah Lestari, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang
Regency, as notified to the Ministry of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia based on Receipt of Notification of Changes to
Company Data No. AHU-AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023.
Riwayat Pendidikan / Bachelor of Economics jurusan International Marketing dari University
Education of Missouri, Amerika Serikat (1991) / Bachelor of Economics majoring in
International Marketing from the University of Missouri, United States (1991)
Pengalaman Professional / • Bachelor of Science dari University of New South Wales, Australia
Professional Experience (1975) / Bachelor of Science from the University of New South Wales,
Australia (1975)
• Bachelor of Architecture dari University of Sydney, Australia (1977) / PINGKI ELKA PANGESTU
Bachelor of Architecture from the University of Sydney, Australia (1977)
• Master of Town & Country Planning dari University of Sydney, Australia Komisaris Independen
(1981) / Master of Town & Country Planning from the University of Independent Commissioner
Sydney, Australia (1981)
Rangkap Jabatan / • Komisaris Independen PT Alam Sutera Realty Tbk (2007-sekarang)
Concurrent Position Independent Commissioner of PT Alam Sutera Realty Tbk
(2007-present)
• Direktur PT Casa Lelang (2001-2002) / Director of PT Casa Lelang
(2001-2002)
• Komisaris PT Panca Wiratama Sakti (1996-1997)/ Commissioner of PT
Panca Wiratama Sakti (1996-1997)
• Direktur Perencanaan PT Putra Alvita Pratama (1990-1994) / Director of
Planning of PT Putra Alvita Pratama (1990-1994)
• Manajer Perencanaan PT Bumi Serpong Damai (1985-1990) / Planning
Manager of PT Bumi Serpong Damai (1985-1990)
• Perencana PT Parentjana Djaya (1982-1985) / Planner of PT Parentjana
Djaya (1982-1985)
• Asisten Koordinator Nasional di Departemen Pekerjaan Umum (1981-
1985) / Assistant National Coordinator at the Ministry of Public Works
(1981-1985)
• Manajer Asisten PT Bangun Tjipta Sarana (1979-1980) / Assistant
Manager of PT Bangun Tjipta Sarana (1979-1980)
• Arsitek Asisten Hollandsche Beton MR, Netherlands, dan Dennis
Lennon & Partner, London, United Kingdom (1975-1976) / Assistant
Architect of Hollandsche Beton MR, Netherlands, and Dennis Lennon
& Partner, London, United Kingdom (1975-1976)
• Arsitek Asisten PT Parentjana Djaya (1974-1975)/ Assistant Architect of
PT Parentjana Djaya (1974-1975)
• Arsitek Asisten di Peddle Thorp & Walker, Sydney, Australia (1973) /
Assistant Architect of Peddle Thorp & Walker, Sydney, Australia (1973)
Hubungan Afiliasi / Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab Tata Kelola
Affiliations Perusahaan halaman 133 / Information on affiliations is disclosed on the
Good Corporate Governance chapter, page 133
Kepemilikan Saham / Share Tidak ada / None
Ownership
Pernyataan Independensi / Beliau menyatakan tidak memiliki hubungan dengan Dewan Komisaris,
Statement of Independence Direksi, maupun pemegang saham utama yang dapat memengaruhi
independensinya / He stated that he has no relationship with the Board
of Commissioners, Directors, or major shareholders that could affect his
independence
PT Alam Sutera Realty Tbk 65
Page 68
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Profil Dewan Komisaris [SEOJK 2.e.10]
Board of Commissioners Profile
Biodata Kewarganegaraan / Citizenship Indonesia / Indonesian
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 86 Tahun / 86 Years Old
Periode Jabatan / Service Period 6 Juni 2023 - sampai ditutupnya
RUPST 2025 / June 6, 2023 - to
the closing of the 2025 GMS
Dasar Hukum Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Pengangkatan / Legal 3 tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari
Basis of Appointment S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, sebagaimana telah
diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia berdasarkan Penerimaan Pemberitahuan
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH. 01.09-0128181 tertanggal 16
Juni 2023. / Deed of Statement of Meeting Resolutions of PT Alam
Sutera Realty Tbk No. 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah
Lestari, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang Regency, as notified to the
Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based
on Receipt of Notification of Changes to Company Data No. AHU-
AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023.
Riwayat Pendidikan / Sarjana Hukum dari Fakultas Hukum dan Pengetahuan Masyarakat
Education di Universitas Indonesia, Indonesia (1963) / Bachelor of Law from the
PRASASTO SUDYATMIKO
Faculty of Law at Universitas Indonesia, Indonesia (1963)
Komisaris Independen Pengalaman Professional • Komisaris Independen PT Alam Sutera Realty Tbk (2007-sekarang)
Independent Commissioner / Professional Experience / Independent Commissioner of PT Alam Sutera Realty Tbk
(2007-present)
• Sekretaris Pengurus Yayasan Prasetiya Mulya (2008-2016) / Board
Secretary, Yayasan Prasetiya Mulya (2008-2016)
• Direktur Eksekutif Yayasan Prasetiya Mulya (1980-2008) /
Executive Director, Yayasan Prasetiya Mulya (1980-2008)
Rangkap Jabatan / • Senior Partner di Kantor Pengacara dan Konsultan Hukum Johnny,
Concurrent Position Utami, Prasasto, Sugiyanto / Senior Partner at Johnny, Utami,
Prasasto, Sugiyanto Legal Consultant & Law Firm
• Ketua Pengurus Yayasan Prasetiya Mulya / Board Chairman,
Yayasan Prasetiya Mulya
• Komisaris PT Panca Prima Eka Brother (PT Pan Brothers Tbk
Group) / Commissioner of PT Panca Prima Eka Brother (PT Pan
Brothers Tbk Group)
• Praktisi Advokat/Pengacara/Konsultan Hukum di Jakarta /
Attorney/Lawyer/Legal Consultant Practitioner in Jakarta
Hubungan Afiliasi / Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab
Affiliations Tata Kelola Perusahaan halaman 133 / Information on affiliations is
disclosed on the Good Corporate Governance chapter, page 133
Kepemilikan Saham / Tidak ada / None
Share Ownership
Pernyataan Independensi Beliau menyatakan tidak memiliki hubungan dengan Dewan Komisaris,
/ Statement of Direksi, maupun pemegang saham utama yang dapat memengaruhi
Independence independensinya / He stated that he has no relationship with the
Board of Commissioners, Directors, or major shareholders that could
affect his independence
66 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 69
Profil Direksi [SEOJK 2.e.9]
Board of Directors Profile
Biodata Kewarganegaraan / Citizenship Indonesia / Indonesian
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 61 Tahun / 61 Years Old
Periode Jabatan / Service Period 6 Juni 2023 – sampai ditutupnya
RUPST 2025 / June 6, 2023 to the
closing of the 2025 GMS
Dasar Hukum Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Pengangkatan / Legal 3 tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari
Basis of Appointment S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, sebagaimana telah
diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia berdasarkan Penerimaan Pemberitahuan
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH. 01.09-0128181 tertanggal 16
Juni 2023. / Deed of Statement of Meeting Resolutions of PT Alam
Sutera Realty Tbk No. 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah
Lestari, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang Regency, as notified to the
Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based
on Receipt of Notification of Changes to Company Data No. AHU-
AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023.
Riwayat Pendidikan / • Sarjana Teknik Sipil dari Universitas Indonesia, Indonesia (1987)
Education / Bachelor of Civil Engineering from Universitas Indonesia,
Indonesia (1987) JOSEPH SANUSI TJONG
• Master of Business Administration dari International University of
Direktur Utama
Japan, Jepang (1993) / Master of Business Administration from
President Director
International University of Japan, Japan (1993)
Pengalaman Professional • Direktur Utama PT Alam Sutera Realty Tbk (2016-sekarang) /
/ Professional Experience President Director of PT Alam Sutera Realty Tbk (2016-present)
• Direktur PT Alam Sutera Realty Tbk (2007-2015) / Director of PT
Alam Sutera Realty Tbk (2007-2015)
• Direktur PT Alfa Goldland Realty (2003-2007) / Director of PT Alfa
Goldland Realty (2003-2007)
• Kepala Keuangan PT Alfa Goldland Realty (2000-2003) / Head of
Finance of PT Alfa Goldland Realty (2000-2003)
• Manajer Proyek PT Alfa Goldland Realty (1994-2000) / Project
Manager of PT Alfa Goldland Realty (1994-2000
Rangkap Jabatan / • Direktur PT Duta Prakarsa Development / Director of PT Duta
Concurrent Position Prakarsa Development
• Direktur PT Delta Mega Persada / Director of PT Delta Mega
Persada
• Direktur PT Garuda Adhimatra Indonesia / Director of PT Garuda
Adhimatra Indonesia
• Direktur PT Alfa Mega Batam / Director of PT Alfa Mega Batam
• Direktur Utama PT Bukti Asri Padang Golf / President Director of
PT Bukti Asri Padang Golf
Hubungan Afiliasi / Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab
Affiliations Tata Kelola Perusahaan halaman 133 / Information on affiliations is
disclosed on the Good Corporate Governance chapter, page 133
Kepemilikan Saham / 1.420 saham (0,01%) / 1,420 shares (0.01%)
Share Ownership
PT Alam Sutera Realty Tbk 67
Page 70
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Profil Direksi [SEOJK 2.e.9]
Board of Directors Profile
Biodata Kewarganegaraan / Citizenship Indonesia / Indonesian
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 54 Tahun / 54 Years Old
Periode Jabatan / Service Period 6 Juni 2024 – sampai ditutupnya
RUPST 2025 / June 6, 2024 – to the
closing of the 2025 AGMS
Dasar Hukum Pengangkatan / Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk No. 3 tertanggal
Legal Basis of Appointment 6 Juni 2024 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari, S.H., M.Kn., Notaris di
Kabupaten Tangerang, sebagaimana telah diberitahukan kepada Kementerian
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Penerimaan
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0215326
tertanggal 19 Juni 2024. / Deed of Statement of Meeting Resolutions of PT Alam
Sutera Realty Tbk No. 3 dated June 6, 2024 made before Shanti Indah Lestari,
S.H., M.Kn., Notary in Tangerang Regency, as notified to the Ministry of Law and
Human Rights of the Republic of Indonesia based on Receipt of Notification of
Changes to Company Data No. AHU-AH.01.09-0215326 dated June 19, 2024.
Riwayat Pendidikan / Sarjana Arsitektur, Universitas Katolik Parahyangan / Bachelor of Architecture,
Education Universitas Katolik Parahyangan
Pengalaman Professional / • Managing Director PT Alam Sutera Realty Tbk (2024) / Managing Director of
Professional Experience PT Alam Sutera Realty Tbk (2024)
• Direktur di PT Nusa Cipta Pratama (2014-2015) / Director of PT Nusa Cipta
Pratama (2014-2015)
• Manager Divisi Property Management Services di PT Procon Indah (1998-
SARI SETYANINGRUM 2011) / Property Management Services Division Manager of PT Procon Indah
(1998-2011)
Managing Director • Customer Relations Coordinator untuk Estate Management di PT Ciputra
Surya (1995 – 1998) / Customer Relations Coordinator for Estate Management
Managing Director
at PT Ciputra Surya (1995-1998)
• Chief Architect di PT Bias Tekno Art Kreasindo (1994-1995) / Chief Architect
at PT Bias Tekno Art Kreasindo (1994-1995)
Rangkap Jabatan / • Komisaris Utama PT Merdu Gemilang Mitratama / President Commissioner
Concurrent Position of PT Merdu Gemilang Mitratama
• Direktur Utama PT Bumi Asri Cipta Mandiri / President Director of PT Bumi
Asri Cipta Mandiri
• Direktur Utama PT Nusa Cipta Pratama / President Director of PT Nusa
Cipta Pratama
• Direktur PT Alfa Goldland Realty / Director of PT Alfa Goldland Realty
Hubungan Afiliasi / Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab Tata Kelola
Affiliations Perusahaan halaman 133 / Information on affiliations is disclosed on the Good
Corporate Governance chapter, page 133
Kepemilikan Saham / Share Tidak ada / None
Ownership
68 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 71
[SEOJK 2.e.9] Profil Direksi
Board of Directors Profile
Biodata Kewarganegaraan / Citizenship Indonesia / Indonesian
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 61 Tahun / 61 Years Old
Periode Jabatan / Service Period 6 Juni 2023 – sampai ditutupnya
RUPST 2025 / June 6, 2023 to the
closing of the 2025 GMS
Dasar Hukum Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Pengangkatan / Legal 3 tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari
Basis of Appointment S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, sebagaimana telah
diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia berdasarkan Penerimaan Pemberitahuan
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0128181 tertanggal 16
Juni 2023. / Deed of Statement of Meeting Resolutions of PT Alam
Sutera Realty Tbk No. 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah
Lestari, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang Regency, as notified to the
Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based
on Receipt of Notification of Changes to Company Data No. AHU-
AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023
Riwayat Pendidikan / • Sarjana Arsitektur dari Institut Teknologi Sepuluh Nopember,
Education Indonesia (1987) / Bachelor of Architecture from Institut Teknologi
LILIA SETIPRAWARTI SUKOTJO
Sepuluh Nopember, Indonesia (1987)
• Master di bidang Landscape Architecture dari University of
Direktur
Pennsylvania, Amerika Serikat (1989) / Master of Landscape Director
Architecture from University of Pennsylvania, US (1989)
Pengalaman Professional • Direktur PT Alam Sutera Realty Tbk (2007-sekarang) / Director of
/ Professional Experience PT Alam Sutera Realty (2007–present)
• Direktorat Pemasaran Grup Properti Alam Sutera (1998) / Marketing
Director of Alam Sutera Property Group (1998)
• Manajer Perencanaan PT Alam Sutera Realty Tbk (1993) / Planning
Manager, PT Alam Sutera Realty (1993)
• Berpengalaman selama lebih dari 26 tahun di bidang perencanaan,
desain dan properti / Over 26 years’ experience in the fields of
planning, design and property
Rangkap Jabatan / • Komisaris Utama PT Tangerang Matra Real Estate / President
Concurrent Position Commissioner of PT Tangerang Matra Real Estate
• Komisaris PT Cahaya Alam Raya / Commissioner of PT Cahaya
Alam Raya
Portofolio / Portfolio • Boca de Cangrejos – Pinones National Park, Puerto Rico
• Bumi Serpong Damai, First Phase
• Mampang Arcadia Apartments, Jakarta
• Arcadia Office Park, Jakarta
• Alam Sutera, Serpong
• Suvarna Sutera, Tangerang
• The Tower, Jakarta
• Garuda Wisnu Kencana, Bali
Hubungan Afiliasi / Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab
Affiliations Tata Kelola Perusahaan halaman 133 / Information on affiliations is
disclosed on the Good Corporate Governance chapter, page 133
Kepemilikan Saham / Tidak ada / None
Share Ownership
PT Alam Sutera Realty Tbk 69
Page 72
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Profil Direksi [SEOJK 2.e.9]
Board of Directors Profile
Biodata Kewarganegaraan / Citizenship Indonesia / Indonesian
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 73 Tahun / 73 Years Old
Periode Jabatan / Service Period 6 Juni 2024 – sampai ditutupnya
RUPST 2025 / June 6, 2024 – to the
closing of the 2025 AGMS
Dasar Hukum Pengangkatan / Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk No. 3 tertanggal
Legal Basis of Appointment 6 Juni 2024 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari, S.H., M.Kn., Notaris di
Kabupaten Tangerang, sebagaimana telah diberitahukan kepada Kementerian
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Penerimaan
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0215326
tertanggal 19 Juni 2024. / Deed of Statement of Meeting Resolutions of PT Alam
Sutera Realty Tbk No. 3 dated June 6, 2024 made before Shanti Indah Lestari,
S.H., M.Kn., Notary in Tangerang Regency, as notified to the Ministry of Law and
Human Rights of the Republic of Indonesia based on Receipt of Notification of
Changes to Company Data No. AHU-AH.01.09-0215326 dated June 19, 2024.
Riwayat Pendidikan / Akademi Militer (Akmil) / Indonesian Military Academy
Education
Pengalaman Professional / • Direktur PT Alam Sutera Realty Tbk (2024) / Director of PT Alam Sutera
Professional Experience Realty Tbk (2024)
• Direktur Utama PT Menteng Griya Lestari (2016 – 2020) / President Director
of PT Menteng Griya Lestari (2016 – 2020)
• Tim Pelaksana Komite Kebijakan Industri Pertahanan (KKIP) – Kementerian
Pertahanan Indonesia (2015 – 2019) / Implementation Team Member of the
Defense Industry Policy Committee (KKIP) – Indonesian Ministry of Defense
TRI TAMTOMO H. R. DANOERI (2015 – 2019)
• Anggota Komisi I Dewan Perwakilan Rakyat Republik Indonesia (2009 – 2014)
/ Member of Commission I of the People's Representative Council of the
Direktur Republic of Indonesia (2009 – 2014)
Director • Komisaris PT Alfa Mega Batam (2008 – 2023) / Commissioner of PT Alfa
Mega Batam (2008 – 2023)
• Komisaris Utama PT Alfa Goldland Realty (2008 – 2010) / President
Commissioner of PT Alfa Goldland Realty (2008 – 2010)
• Tenaga Ahli Pengajar Bidang Politik dan Kewarganegaraan Lembaga
Ketahanan Nasional Republik Indonesia (Lemhannas RI) s/d Sekretaris
Utama Lemhannas RI (2005 – 2008) / Expert Lecturer in Politics and
Citizenship at the National Resilience Institute of the Republic of Indonesia
(Lemhannas RI) to Main Secretary of Lemhannas RI (2005 – 2008)
• Pangdam I/Bukit Barisan (2004 – 2005) / Commander of the Infantry
Battalion of the I/Bukit Barisan Military Command (2004 – 2005)
• Kastaf Gartap I/ Jakarta (2002) / Head of the I/Jakarta Gartap Staff (2002)
• Sahli Kasad – TNI AD (2001) / Head of the Army Staff Expert – Indonesian
Army (2001)
• Paban I/Renkon-Sos-Kaster, Mabes TNI (2000 – 2001) / Head of the I/
Renkon-Sos-Kaster, Indonesian Army Headquarters (2000 – 2001)
• Danrem 052/Wijayakrama (1998 – 2000) / Military Resort Commander of the
052/Wijayakrama Military District (1998 – 2000)
• Ass-Ops Kasdam Jaya (1998 – 1999) / Assistant Operations for the Jaya
Military District Commander (1998 – 1999)
• Danbrigif 1/Jaya Sakti (1996 – 1998) / Commander of the Infantry Brigade of
the 1/Jaya Sakti Brigade (1996 – 1998)
• Waaster Kasdam Jaya (1993 – 1994) / Deputy Commander of the Jaya Military
District Commander (1993 – 1994)
• Dandim 0505 Jakarta Timur (1991 – 1993) / Military District Commander of
the 0505 East Jakarta Military District (1991 – 1993)
• Danyonif 712/Wiratama (1989 – 1991) / Commander of the Infantry Battalion
of the 712/Wiratama Infantry Battalion (1989 – 1991)
Rangkap Jabatan / • Direktur Utama PT Delta Mega Persada / President Director of PT Delta
Concurrent Position Mega Persada
• Direktur Utama PT Tangerang Matra Real Estate / President Director of PT
Tangerang Matra Real Estate
• Direktur Utama PT Alfa Mega Batam / President Director of PT Alfa Mega
Batam
• Anggota Dewan Pengawas Forum Komunikasi Industri Pertahanan (FORKOM
INHAN) / Member of the Supervisory Board of the Defense Industry
Communication Forum (FORKOM INHAN)
Hubungan Afiliasi / Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab Tata Kelola
Affiliations Perusahaan halaman 133 / Information on affiliations is disclosed on the Good
Corporate Governance chapter, page 133
Kepemilikan Saham / Share Tidak ada / None
Ownership
70 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 73
[SEOJK 2.e.9] Profil Direksi
Board of Directors Profile
Biodata Kewarganegaraan / Citizenship Indonesia / Indonesian
Domisili / Domicile Tangerang Selatan /
South Tangerang
Usia / Age 56 Tahun / 56 Years Old
Periode Jabatan / Service Period 6 Juni 2024 – sampai ditutupnya
RUPST 2025 / June 6, 2024 – to
the closing of the 2025 AGMS
Dasar Hukum Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk
Pengangkatan / Legal No. 3 tertanggal 6 Juni 2024 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari,
Basis of Appointment S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten Tangerang, sebagaimana telah
diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia berdasarkan Penerimaan Pemberitahuan
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0215326 tertanggal 19
Juni 2024. / Deed of Statement of Meeting Resolutions of PT Alam
Sutera Realty Tbk No. 3 dated June 6, 2024 made before Shanti Indah
Lestari, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang Regency, as notified to the
Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based
on Receipt of Notification of Changes to Company Data No. AHU-
AH.01.09-0215326 dated June 19, 2024.
Riwayat Pendidikan / Sarjana Hukum, Universitas Katolik Parahyangan / Bachelor of Law,
Education Universitas Katolik Parahyangan
Pengalaman Professional • Direktur PT Alam Sutera Realty (2024) / Director of PT Alam Sutera
/ Professional Experience Realty Tbk (2024) EMIL SYARIEF HUSEN
• Direktur Utama PT Tangerang Matra Real Estate (2021 – 2023) /
President Director of PT Tangerang Matra Real Estate (2021 – 2023)
Direktur
• Direktur Utama PT Menteng Griya Lestari (2007 – 2019) / President
Director of PT Menteng Griya Lestari (2007 – 2019) Director
• Direktur PT Selaras Citamanunggal (2007 – 2016) / Director of
PT Selaras Citamanunggal (2007 – 2016)
Rangkap Jabatan / • Direktur PT Tangerang Matra Real Estate / Director of
Concurrent Position PT Tangerang Matra Real Estate
• Direktur PT Menteng Griya Lestari / Director of PT Menteng Griya
Lestari
• Direktur Utama PT Selaras Citamanunggal / President Director of
PT Selaras Citamanunggal
• Direktur PT Bukit Asri Padang Golf / Director of PT Bukit Asri
Padang Golf
• Direktur PT Pulau Jaya Lestari / Director of PT Pulau Jaya Lestari
• Direktur PT Duta Realtindo Jaya / Director of PT Duta Realtindo
Jaya
• Direktur PT Permata Indah Kedaton / Director of PT Permata Indah
Kedaton
• Direktur Utama PT Nusa Raya Mitratama / President Director of
PT Nusa Raya Mitratama
Hubungan Afiliasi / Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab
Affiliations Tata Kelola Perusahaan halaman 133 / Information on affiliations is
disclosed on the Good Corporate Governance chapter, page 133
Kepemilikan Saham / Tidak ada / None
Share Ownership
PT Alam Sutera Realty Tbk 71
Page 74
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Profil Direksi [SEOJK 2.e.9]
Board of Directors Profile
Biodata Kewarganegaraan / Citizenship Inggris / British
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 72 Tahun / 72 Years Old
Periode Jabatan / Service Period 6 Juni 2023 – sampai ditutupnya
RUPST 2025 / June 6, 2023 to the
closing of the 2025 GMS
Dasar Hukum Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk No. 3
Pengangkatan / Legal tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari S.H.,M.
Basis of Appointment Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, sebagaimana telah diberitahukan
kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data
Perseroan No. AHU-AH. 01.09-0128181 tertanggal 16 Juni 2023. /
Deed of Statement of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty
Tbk No. 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah Lestari, S.H.,
M.Kn., Notary in Tangerang Regency, as notified to the Ministry of Law
and Human Rights of the Republic of Indonesia based on Receipt of
Notification of Changes to Company Data No. AHU-AH.01.09-0128181
dated June 16, 2023.
Riwayat Pendidikan / Sarjana (Honours) jurusan Teknik Sipil dari University of Bradford,
Education Inggris (1976) / Bachelor (Honours) of Civil Engineering from University
of Bradford, UK (1976)
ANDREW CHARLES WALKER Pengalaman Professional • Direktur PT Alam Sutera Realty Tbk (2023 - sekarang) / Director of
/ Professional Experience PT Alam Sutera Realty Tbk (2023 - present)
Direktur • Direktur Tidak Terafiliasi PT Alam Sutera Realty Tbk (2012-2023) /
Director Non-Affiliated Director of PT Alam Sutera Realty Tbk (2012-2023)
• Direktur Senior Teknis Proyek untuk sebuah agen konsultan
infrastruktur internasional untuk cakupan area kerja Asia
Tenggara (2014-sekarang) / Senior Director Technical Project
for Southeast Asia in an international infrastructure consultant
agency (2014-2021)
• Direktur Asosiasi dan Manajer Regional Scott Wilson Malaysia
(2008) / Associate Director and Regional Manager at Scott Wilson
Malaysia (2008)
• Kepala Insinyur Residen di sebuah pengembang kelautan besar di
Sabah (2003-2007) / Chief Resident Engineer for a large marine
development project, Sabah (2003-2007)
• Perwakilan Negara untuk Indonesia di Scott Wilson Asia Pasific
Ltd. (1999–2003) / National Representative for Indonesia at Scott
Wilson Asia Pasific Ltd. (1999–2003)
• Direktur dan General Manager PT Indurendco International
(1991-1999) / Director and General Manager of PT Indurendco
International (1991-1999)
• Design Engineer, Site Engineer, Project Engineer, dan Senior
Engineer Rendel Palmer & Tritton, London (1975-1991) / Design
Engineer, Site Engineer, Project Engineer, and Senior Engineer of
Rendel Palmer & Tritton, London (1975-1991)
Rangkap Jabatan / Senior Teknis Advisor untuk sebuah agen konsultan infrastruktur
Concurrent Position internasional (2022-sekarang) / Senior Technical Advisor for
International Infrastructure consultancy (2022-present)
Hubungan Afiliasi / Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab
Affiliations Tata Kelola Perusahaan halaman 133 / Information on affiliations is
disclosed on the Good Corporate Governance chapter, page 133
Kepemilikan Saham / Tidak ada / None
Share Ownership
72 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 75
[SEOJK 2.e.9] Profil Direksi
Board of Directors Profile
Biodata Kewarganegaraan / Citizenship Indonesia / Indonesian
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 58 Tahun / 58 Years Old
Periode Jabatan / Service Period 6 Juni 2023 – 6 Juni 2024 /
June 6, 2023 – June 6, 2024
Dasar Hukum Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Pengangkatan / Legal 3 tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari
Basis of Appointment S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, sebagaimana telah
diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia berdasarkan Penerimaan Pemberitahuan
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0128181 tertanggal 16
Juni 2023. / Deed of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty Tbk
No. 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah Lestari S.H., M.Kn,
Notary in Tangerang Regency, as has been notified to the Ministry of
Law and Human Rights of the Republic Indonesia through Receipt of
Notification of Company’s Data No. AHUAH.01.09-0128181 dated June
16, 2023.
Riwayat Pendidikan / • Sarjana Teknik dari Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS),
Education Indonesia (1988) / Bachelor of Engineering from Institut Teknologi
Sepuluh Nopember (ITS), Indonesia (1988)
• Magister Manajemen bidang Manajemen Internasional dari
Prasetiya Mulya Business School, Indonesia (2002) / Master of RM. FRANGKY A.D.*
Management in International Management from Prasetiya Mulya
Business School, Indonesia (2002) Direktur
Pengalaman Professional • Direktur PT Alam Sutera Realty Tbk (2013-sekarang) / Director of Director
/ Professional Experience PT Alam Sutera Realty (2013–present)
• Manajer Proyek PT Graha Samara (2011-2013) / Project Manager of
PT Graha Samara (2011–2013)
• General Manager PT Acset Indonusa (2006-2011) / General Manager
of PT Acset Indonusa (2006–2011)
• Direktur Bisnis dan Pengembangan Proyek untuk Kemang City,
Apartment Maryland, Jakarta di PT Almaron Perkasa (2005-2006)
/ Director of Business and Project Development of Kemang City,
Apartment Maryland, Jakarta, PT Almaron Perkasa (2005–2006)
• General Project Manager untuk Blue Oasis, Bekasi di PT Rekapastika
Asri (2004- 2005) / General Project Manager of Blue Oasis, Bekasi,
PT Rekapastika Asri (2004–2005)
• Manajer Proyek untuk Plaza Asia dan Sudirman Mansion di PT
Metropolitan Mulia Persada (2003-2004) / Project Manager of
Plaza Asia and Sudirman Mansion, PT Metropolitan Mulia Persada
(2003–2004)
• Manajer Proyek untuk Wisma Nusantara Extension: Wisma
Nusantara/Nikko Hotel Project di PT PP–Taisei Indonesia
Construction, Jakarta (1990-2003) / Project Manager of Wisma
Nusantara Extension: Wisma Nusantara/Nikko Hotel Project, PT
PP–Taisei Indonesia Construction, Jakarta (1990–2003)
Rangkap Jabatan / Direktur Pengembangan Proyek PT Alfa Goldland Realty (2019-Juni
Concurrent Position 2024) / Director of Project Development of PT Alfa Goldland Realty
(2019-June, 2024)
Hubungan Afiliasi / Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab
Affiliations Tata Kelola Perusahaan halaman 133 / Information on affiliations is
disclosed on the Good Corporate Governance chapter, page 133
Kepemilikan Saham / Tidak ada / None
Share Ownership
*Berhenti menjabat sebagai Direktur pada 6 Juni 2024 berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang
Saham Tahunan PT Alam Sutera Realty Tbk Nomor 2 tertanggal 6 Juni 2024 dibuat di hadapan Shanti Indah Lestari,
S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten Tangerang. / His term of office as a Director ended on June 6, 2024 based on the
Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders of PT Alam Sutera Realty Tbk Number 2 dated June
6, 2024 made before Shanti Indah Lestari, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang Regency.
PT Alam Sutera Realty Tbk 73
Page 76
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Informasi Mengenai Pemegang Saham Utama
dan Pengendali
Information About the Major and Controlling Shareholders
Hingga 31 Desember 2024, pemegang saham pengendali As of December 31, 2024, the Company’s controlling
Perseroan adalah PT Manunggal Prime Development, shareholders are PT Manunggal Prime Development,
PT Tangerang Fajar Industrial Estate, dan PT Argo Manunggal PT Tangerang Fajar Industrial Estate, and PT Argo Manunggal
Land Development dengan kepemilikan saham masing-masing Land Development, with respective shareholdings of 26.87%,
sebesar 26,87%, 25,72%, dan 0,66%. Pemilik manfaat akhir 25.72%, and 0.66%. The ultimate beneficial owner of the
dari kepemilikan saham Perseroan adalah The Ning King dan Company’s share ownership is The Ning King and family.
keluarga. [SEOJK 2.e.16] [SEOJK 2.e.16]
Komposisi Pemegang Saham [SEOJK 2.e.13] [POJK C.3] [GRI 2-1]
Shareholders Composition
Berikut ini adalah komposisi pemegang saham Perseroan pada The following is the composition of the Company’s shareholders
tanggal 31 Desember 2024. on December 31, 2024.
KOMPOSISI KEPEMILIKAN SAHAM BERDASARKAN COMPOSITION OF SHARE OWNERSHIP BASED ON
BATAS KEPEMILIKAN 5% 5% OWNERSHIP THRESHOLD
31 Desember 2024 /
01 Januari 2024 / January 1, 2024
December 31, 2024
Pemegang Saham / Shareholders Persentase Persentase
Jumlah Saham Jumlah Saham
Kepemilikan Kepemilikan
/ Number of / Number of
(%) / Ownership (%) / Ownership
Shares Shares
Percentage (%) Percentage (%)
Pemegang saham yang memiliki 5% (lima persen) atau lebih saham / Shareholders with 5% (five percent) share ownership or
more
PT Tangerang Fajar Industrial Estate* 5.054.350.000 25,72 5.054.350.000 25,72
PT Manunggal Prime Development* 4.685.000.564 23,84 5.280.240.564 26,87
PT Maybank Kim Eng Sekuritas 1.147.387.300 5,84 - -
Pemegang saham yang memiliki <5% (lima persen) saham / Shareholders with 5% (five percent) share ownership or more
PT Argo Manunggal Land Development* 129.709.300 0,66 129.709.300 0,66
Masyarakat / Public 8.632.964.724 43,94 9.185.112.024 46,75
Total 19.649.411.888 100,00 19.649.411.888 100,00
* Merupakan pemegang saham pengendali Perseroan / Is the controlling shareholder of the Company
74 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 77
[SEOJK 2.e.13] [POJK C.3] [GRI 2-1] Komposisi Pemegang Saham
Shareholders Composition
KOMPOSISI KEPEMILIKAN SAHAM BERDASARKAN COMPOSITION OF SHARE OWNERSHIP BASED ON
KLASIFIKASI [SEOJK 2.e.15] CLASSIFICATION [SEOJK 2.e.15]
Kelompok 01 Januari 2024 / January 1, 2024 31 Desember 2024 / December 31, 2024
Pemegang Jumlah Persentase Jumlah Persentase
Saham / Jumlah Saham Jumlah Saham
Pemegang Kepemilikan Pemegang Kepemilikan
Shareholder / Number of / Number of
Saham / Total (%) / Ownership Saham / Total (%) / Ownership
Group Shares Shares
Shareholders Percentage (%) Shareholders Percentage (%)
Pemodal Nasional / National Investors
Perorangan / 37.302 3.310.319.942 16,85% 37.067 3.070.011.564 15,62%
Individual
Institusi / 124 15.076.274.075 76,73% 161 15.650.374.657 79,65 %
Institution
Sub total 37.426 18.386.594.017 93,57% 37.228 18.720.386.221 95,27 %
Pemodal Asing / Foreign Investors
Perorangan / 45 7.315.900 0,04% 57 7.507.400 0,04 %
Individual
Institusi / 129 1.255.501.971 6,39% 112 921.518.267 4,69 %
Institution
Sub total 174 1.262.817.871 6,43% 169 929.025.667 4,73 %
Total 37.600 19.649.411.888 100,00 37.397 19.649.411.888 100,00 %
KEPEMILIKAN SAHAM LANGSUNG DAN TIDAK DIRECT AND INDIRECT SHARE OWNERSHIP BY
LANGSUNG OLEH DIREKSI DAN DEWAN THE BOARD OF DIRECTORS AND THE BOARD OF
KOMISARIS [SEOJK 2.e.14] COMMISSIONERS [SEOJK 2.e.14]
Pada 1 Januari dan 31 Desember 2024, tidak ada anggota As of January 1 and December 31, 2024, no member of the
Dewan Komisaris yang memiliki saham Perseroan baik secara Board of Commissioners owns shares in the Company either
langsung maupun tidak langsung. Namun terdapat Direksi yang directly or indirectly. However, there is a member of the Board
memiliki saham secara langsung yakni Bapak Joseph Sanusi of Directors who owns shares directly, namely Mr. Joseph
Tjong selaku Direktur Utama. Sanusi Tjong as President Director.
PT Alam Sutera Realty Tbk 75
Page 78
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Struktur Grup Perusahaan [SEOJK 2.e.16]
Company Group Structure
THE NING KING & KELUARGA
The Ning King & Family
PT Tangerang Fajar PT Manunggal Prime PT Argo Manunggal Land
Industrial Estate Development Development
PT Alam Sutera Realty Tbk
PT Duta Prakarsa
PT Delta Mega Persada PT Nusa Cipta Pratama
Development
PT Delta Manunggal PT Alfa Goldland
Raharja Realty
PT Permata Indah PT Nusa Raya
Kedaton Mitratama
PT Duta Realtindo PT Merdu Gemilang
Jaya Mitratama
76 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 79
Struktur Grup Perusahaan
Company Group Structure
Masyarakat
Public
PT Garuda Adhimatra
Carlisie Venture Pte. Ltd.
Indonesia
PT Tangerang Matra Real
Estate Garis kepemilikan langsung
Direct ownership line
Garis kepemilikan tidak langsung
Indirect ownership line
PT Alam Sutera Realty Tbk 77
Page 80
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Daftar Entitas Anak, Perusahaan Asosiasi dan
Perusahaan Ventura Bersama [SEOJK 2.e.17]
Subsidiaries, Associated Companies, and Joint Venture Companies
Berikut adalah entitas anak dari Perseroan pada tanggal 31 The following are the Company’s subsidiaries on December 31,
Desember 2024. Perseroan tidak memiliki perusahaan asosiasi 2024. The Company does not have any associated companies
dan perusahaan ventura Bersama. and joint venture companies.
Total Aset per
Kepemilikan 31 Desember Status
Perseroan Bidang Usaha / 2024 / Total Operasional
No Nama / Name Alamat / Address
/ Company’s Line of Business Assets on / Operating
Shares December 31, Status
2024
1 PT Delta Mega 99,54% Real estat yang 6.622.100.841 Beroperasi / Wisma Argo Manunggal Lt.18,
Persada dimiliki sendiri Operational Jl. Gatot Subroto Kav.22,
atau disewa / Real Kel. Karet Semanggi, Kec.
estate owned or Setiabudi, Kota Adm. Jakarta
leased Selatan, Provinsi DKI Jakarta
2 PT Duta Prakarsa 99,00% Real estat atas 1.391.575.275 Beroperasi / Synergy Building Lt.
Development dasar balas jasa Operational 18, Jalan Jalur Sutera
(fee) atau kontrak Barat Kaveling 17, Alam
/ Real estate on Sutera, Kota Tangerang,
a fee or contract Provinsi Banten
basis
3 PT Nusa Cipta 99,98% Aktivitas 7.602.224.645 Beroperasi / Synergy Building Lt.
Pratama konsultasi Operational 18, Jalan Jalur Sutera
manajemen Barat Kaveling 17, Alam
lainnya / Other Sutera, Kota Tangerang,
management Provinsi Banten
consulting
activities
4 PT Garuda 90,29% Restoran dan 1.393.631.723 Beroperasi / Jl. Raya Uluwatu -Ungasan, Kab.
Adhimatra taman rekreasi / Operational Badung, Provinsi Bali
Indonesia Restaurants and
amusement parks
5 PT Tangerang 99,83% Real estat yang 6.412.806.433 Beroperasi / Synergy Building Lantai 17, Jalan
Matra Real Estate dimiliki sendiri Operational Jalur Sutera Barat Kaveling 17,
atau disewa / Kel. Panunggangan Timur,
Real estate owned Kec. Pinang, Kota Tangerang,
or leased Provinsi Banten
6 PT Alfa Goldland 99,99% Real estat yang 7.587.562.022 Beroperasi / Synergy Building Lantai 19, Jalan
Realty dimiliki sendiri Operational Jalur Sutera Barat Kaveling 17,
atau disewa / Kel. Panunggangan Timur,
Real estate owned Kec. Pinang, Kota Tangerang,
or leased Provinsi Banten
7 PT Nusa Raya 99,99% Real estat yang 271.217.348 Beroperasi / Wisma Argo Manunggal Lt.17,
Mitratama dimiliki sendiri Operational Jl. Gatot Subroto Kav.22,
atau disewa / Kel. Karet Semanggi, Kec.
Real estate owned Setiabudi, Kota Adm. Jakarta
or leased Selatan, Provinsi DKI Jakarta
78 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 81
Daftar Entitas Anak, Perusahaan Asosiasi dan Perusahaan Ventura
Bersama [SEOJK 2.e.17]
Subsidiaries, Associated Companies, and Joint Venture Companies
Total Aset per
Kepemilikan 31 Desember Status
Perseroan Bidang Usaha / 2024 / Total Operasional
No Nama / Name Alamat / Address
/ Company’s Line of Business Assets on / Operating
Shares December 31, Status
2024
8 PT Permata Indah 99,20% Real estat yang 534.734.157 Beroperasi / Synergy Building Lantai 17, Jalan
Kedaton dimiliki sendiri Operational Jalur Sutera Barat Kaveling 17,
atau disewa / Real Kel. Panunggangan Timur,
estate owned or Kec. Pinang, Kota Tangerang,
leased Provinsi Banten
9 PT Delta 99,00% Real estat yang 1.226.387.306 Beroperasi / Wisma Argo Manunggal Lt.18,
Manunggal dimiliki sendiri Operational Jl. Gatot Subroto Kav.22,
Raharja atau disewa / Kel. Karet Semanggi, Kec.
Real estate owned Setiabudi, Kota Adm. Jakarta
or leased Selatan, Provinsi DKI Jakarta
10 PT Duta Realtindo 99,20% Real estat yang 534.714.369 Beroperasi / Synergy Building Lantai 19, Jalan
Jaya dimiliki sendiri Operational Jalur Sutera Barat Kaveling 17,
atau disewa / Kel. Panunggangan Timur,
Real estate owned Kec. Pinang, Kota Tangerang,
or leased Provinsi Banten
11 Carlisle Venture 100,00% Perdagangan 3.622.631 Beroperasi 1 Raffles Place #28-02
Pte. Ltd. grosir berbagai Operational Singapore 048616
macam barang
tanpa produk
dominan dan
peminjaman uang
Wholesale trade
of a variety of
goods without a
dominant product
and money lending
12 PT Merdu 72,82% Jasa 5.984.449 Beroperasi Synergy Building Lantai 19, Jalan
Gemilang penunjang dan Operational Jalur Sutera Barat Kaveling 17,
Mitratama penyelenggara Kel. Panunggangan Timur,
acara seni Kec. Pinang, Kota Tangerang,
Supporting Provinsi Banten
services and
organizing art
events.
PT Alam Sutera Realty Tbk 79
Page 82
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Informasi Kantor Cabang/Perwakilan [POJK C.2]
Information on Branch/ Representative Offices
Sampai tanggal 31 Desember 2024, Perseroan tidak memiliki As of December 31, 2024, the Company does not have any
kantor cabang atau kantor perwakilan. branch or representative office.
Kronologi Pencatatan Saham [SEOJK 2.e.18]
Share Listing Chronology
Saham Perseroan diperdagangkan di Bursa Efek Indonesia The Company’s shares are traded at Indonesia Stock Exchange
dengan kode saham ASRI. with stock code ASRI.
Jumlah
Nilai
Aksi Korporasi Saham Baru Akumulasi Harga
Tanggal / Nominal Penggunaan Dana /
/ Corporate (lembar) / New Saham / Total Penawaran /
Date / Nominal Utilization of Proceeds
Action Shares (Shares) Accumulated Offering Price
Value
Number of Shares
Penawaran 19 Desember 3.142.000.000 17.128.810.000 100 105 100% untuk pembangunan mal yang
Umum Perdana 2007 / terletak di kawasan Alam Sutera,
/ Initial Public December 19, Serpong. / 100% for the construction
Offering (IPO) 2007 of a mall located in the Alam Sutera
area, Serpong
Konversi Waran 18 Juni 734.291.888 17.863.101.888 100 * Sebanyak 80% untuk pengembangan
/ Warrants 2008 dan 17 usaha dan 20% untuk modal kerja /
Conversion Desember 80% for business development and
2009 / June 20% for working capital.
18, 2008 and
December 17,
2009
Penerbitan 24 Januari 1.786.310.000 19.649.411.888 100 440 100% untuk pengembangan
Saham Tanpa 2012 / proyek, pembangunan infrastruktur,
Memesan Efek January 24, pembelian tanah di lokasi strategis
Terlebih Dahulu 2012 dan cadangan dana operasional
/ Issuance of Perseroan. / 100% are used for
Shares Without project development, infrastructure
Pre-emptive development, purchases of lands
Rights in strategic locations, and for
operational fund reserves.
*Setiap 1 (satu) saham baru diberikan secara cuma-cuma 1 (satu) * Each 1 (one) new share is given free of charge 1 (one) series
waran seri I dengan nilai nominal Rp100 per saham dan harga I warrant with a nominal value of Rp100 per share and an
pelaksanaan Rp100 per saham. Total waran yang dikonversi exercise price of Rp100 per share. The total warrants that were
menjadi saham sebanyak 734.291.888 lembar, dengan total nilai converted into shares were 734,291,888 shares, with a total
Rp80.772.107.680. value of Rp80,772,107,680.
80 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 83
Kronologi Pencatatan Efek Lainnya [SEOJK V.19]
Chronology of Other Securities Listings
Pada tahun 2024 Perseroan telah melakukan pelunasan In 2024, the Company made an accelerated repayment of its
dipercepat obligasi global berdenominasi dolar yang jatuh global dollar-denominated bonds maturing in 2025, amounting
tempo pada tahun 2025 sebesar USD 251 juta. Pasca pelunasan to USD 251 million. After this repayment, the Company no longer
tersebut, Perseroan tidak memiliki lagi obligasi dolar. has any dollar bonds.
Akuntan Publik [SEOJK 2.e.20]
Public Accountant
Berdasarkan Keputusan RUPS Tahunan tanggal 6 Juni 2024 Based on the AGMS Resolution dated June 6, 2024 the Company
Perseroan menyetujui penunjukan Kantor Akuntan Publik (KAP) has approved the appointment of the Public Accounting Firm
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan (KAP) Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan &
(Anggota PKF Global, jaringan anggota PKF International Ltd) Rekan (member of PKF Global and PKF International Ltd.), with
dengan Akuntan Publik Zainuddin, CPA, untuk melakukan Public Accountant Zainuddin, CPA, conducting the audit of the
audit Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2024. Periode Company’s financial statements for the 2024 fiscal year. The
penugasan KAP adalah sejak tanggal penunjukannya hingga assignment period for the KAP commenced from the date of
Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2024 diterbitkan. KAP their appointment and concluded when the Company’s financial
tidak menyediakan jasa lain kepada Perseroan selain jasa audit statements for the 2024 fiscal year are published . The KAP did
Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2024. Untuk jasa not provide any services to the Company other than the audit
ini, Perseroan mengeluarkan biaya sebesar Rp1.116.000.000 of the financial statements for the 2024 fiscal year. For these
(sebelum PPN). audit services, the Company incurred a fee of Rp1,116,000,000
(before VAT).
KAP Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan
Alamat / Address UOB Plaza Lt. 30 & 42
Jl. M.H. Thamrin Kav. 8-10 Jakarta Pusat 10230
Telp / Telephone +6221 2993 2121 (hunting) +6221 3144 003
Fax / Facsimile +6221 3000 7898
Email jkt-office@pkfhadiwinata.com
Website www.pkfhadiwinata.com
PT Alam Sutera Realty Tbk 81
Page 84
03 Profil Perusahaan ∙ Company Profile
Informasi Lembaga/Profesi Penunjang
Pasar Modal [SEOJK 2.e.21]
Information on Capital Market Supporting Institutions/Professionals
BURSA SAHAM / STOCK EXCHANGE
Nama Lembaga / Institution Name Bursa Efek Indonesia / Indonesia Stock Exchange
Alamat / Address Gedung Bursa Efek Indonesia Tower 1
Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53, Jakarta 12190, Indonesia
Telepon / Telephone : +6221 1515 0515
Fax. : +6221 515 0330
E-mail : callcenter@idx.co.id
Website : www.idx.co.id
Jasa yang diberikan / Services Rendered Pencatatan Saham / Share Listing
PERUSAHAAN PEMERINGKAT EFEK / RATING AGENCY
Nama Lembaga / Institution Name Moody’s Singapore Pte.Ltd
Alamat / Address Singapore Land Tower
50 Raffles Places #23-06, Singapore 048623
Website: www.moodys.com
BIRO ADMINISTRASI EFEK / SHARE REGISTRAR
Nama Lembaga / Institution Name PT Raya Saham Registra
Alamat / Address Gedung Plaza Sentral Lantai 2
Jl. Jend. Sudirman Kav. 47-48, Jakarta 12930
Telepon / Telephone: +6221 252 5666
Jasa yang diberikan / Services Rendered Pencatatan Saham / Share Listing
KONSULTAN HUKUM / LEGAL CONSULTANTS
Nama Lembaga / Institution Name Ginting & Reksodiputro (in association with A&O Shearman)
Alamat / Address The Energy Building 15th Floor, SCBD Lot. 11A
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52-53, Jakarta 12190, Indonesia
Telepon / Telephone : +6221 2995 1700
Fax. : +6221 2995 1799
Website : www.aoshearman.com
82 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 85
Informasi Lembaga/Profesi Penunjang Pasar Modal
Informasi Lembaga/Profesi Penunjang Pasar Modal
NOTARIS / NOTARY
Nama Lembaga / Institution Name Persekutuan Perdata Kantor Notaris Aulia Taufani, S.H. & Aryanti Artisari, S.H.,
M.Kn.
Alamat / Address Menara Sudirman Lantai 18 ABD,
Jalan Jenderal Sudirman Kavling 60,
Jakarta Selatan – 12190
Telepon / Telephone : +62 21 52892366
Fax : +62 21 5204780
E-mail : ataufani@ataa.id, aryanti.artisari@ataa.id
Nama Lembaga / Institution Name Shanti Indah Lestari, S.H., M.Kn.
Alamat / Address JI. Mahakam Blok F34/7, Pondok Indah
Kutabumi, Pasarkemis, Kabupaten Tangerang, 15560
Telepon / Telephone : +62 8129 7088 516; +62 8180 8391 586
E-mail : shantiindahlestari02@gmail.com
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK / OFFICE OF PUBLIC APPRAISAL SERVICE
Nama Lembaga / Institution Name Amin, Nirwan, Alfiantori dan Rekan
Alamat / Address Jalan Rose Garden 3 No.72, Grand Galaxy City, Bekasi 17147
Telepon / Telephone : +6221 8275 8697
Fax : +6221 8275 8697
E-mail : bekasi@anarekan.com
Website : www.anarekan.com
Keanggotaan Dalam Asosiasi [SEOJK 2.e.8] [POJK C.5] [GRI 2-28]
Membership in Associations
Hingga 31 Desember 2024, Perseroan terdaftar sebagai anggota As of December 31, 2024, the Company is a member of the
Real Estate Indonesia (REI) dan Asosiasi Emiten Indonesia (AEI). Indonesian Real Estate Association (REI) and the Indonesian
Issuers Association (AEI).
PT Alam Sutera Realty Tbk 83
Page 86
Page 87
04 Tinjauan Unit Pendukung Bisnis Overview on Business Supports
Page 88
04 Tinjauan Unit Pendukung Bisnis ∙ Overview on Business Supports
Sumber Daya Manusia
Human Capital
KOMITMEN DAN KEBIJAKAN PENGELOLAAN SDM HUMAN CAPITAL MANAGEMENT COMMITMENT
AND POLICY
Sumber Daya Manusia (SDM) merupakan aspek utama dalam Human Capital (HC) is the main aspect of the Company's
menjalankan bisnis Perseroan. Perseroan menyadari bahwa SDM business operations. The Company recognizes that effective
adalah faktor penentu utama dalam kesuksesan operasionalnya. HC management is a key factor in achieving its operational
Oleh karena itu, Perseroan senantiasa berkomitmen untuk goals. Therefore, the Company is always committed to
terus mengelola dan mengembangkan SDM guna membentuk continuously manage and develop its HC to cultivate superior
karyawan yang unggul dan memiliki daya saing, agar tetap and competitive employees who can adapt to changes in the
adaptif dalam menghadapi perubahan lingkungan bisnis. business environment.
PT Alam Sutera Realty Tbk mendorong upaya pengembangan PT Alam Sutera Realty Tbk promotes HC development by
dan pengelolaan SDM dengan melakukan sejumlah program implementing various employee competency programs.
pengembangan kompetensi karyawan. Hal tersebut merupakan This strategic initiative is designed to elevate HC quality,
langkah strategis yang diambil Perseroan untuk meningkatkan empowering employees to overcome business challenges and
kualitas SDM agar mampu menghadapi tantangan contribute to the Company's goals.
bisnis serta mendukung pencapaian tujuan Perseroan.
Perseroan menjalankan kebijakan pengelolaan SDM dengan PT Alam Sutera Realty Tbk's Human Capital (HC) management
mempertimbangkan aspek pemenuhan terhadap regulasi policies are built on compliance with applicable regulations,
yang berlaku, mencakup pelaksanaan pemberian remunerasi, ensuring fair remuneration, comprehensive health insurance,
jaminan kesehatan yang memadai, penyediaan lingkungan a safe and decent work environment, and equal rights without
kerja yang layak, hingga jaminan persamaan hak yang bebas discrimination. The Company regularly reviews these practices
dari praktik diskriminatif. Perseroan secara rutin mengkaji to align with both short-term and long-term strategic plans.
pelaksanaan pengelolaan SDM agar sesuai dengan rencana
Perseroan baik dalam jangka pendek maupun panjang.
KOMPOSISI KARYAWAN EMPLOYEE COMPOSITION
[POJK C.3] [GRI 2-7] [GRI 405-1] [G-01] [SEOJK 2.e.12] [POJK C.3] [GRI 2-7] [GRI 405-1] [G-01] [SEOJK 2.e.12]
Sepanjang tahun 2024 Perseroan memiliki SDM sebanyak 1.959 In 2024, the Company had a total of 1,959 employees. An increase
orang secara keseluruhan. Jumlah ini meningkat dibandingkan compared to the previous year's total of 1,912 employees. The
tahun sebelumnya sebanyak 1.912 orang. Perseroan tidak Company does not track data on indirect workers, or individuals
melakukan pendataan terhadap tenaga kerja tidak langsung, who operate within the Company's operational area without
yaitu mereka yang bekerja di dalam wilayah operasional direct cooperation agreement with the Company. [GRI 2-8]
Perseroan namun tidak terikat perjanjian kerja sama langsung
dengan Perseroan. [GRI 2-8]
86 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 89
Sumber Daya Manusia
Human Capital
Berikut ini adalah demografi karyawan PT Alam Sutera Realty The following describes PT Alam Sutera Realty Tbk’s employee
Tbk: demographics:
JUMLAH KARYAWAN Karyawan
Total Employees Employees
2022 1.788
2023 1.912
2024 1.959
DEMOGRAFI KARYAWAN BERDASARKAN EMPLOYEE DEMOGRAPHICS BY EDUCATION LEVEL
JENJANG PENDIDIKAN
Menurut Pendidikan / Education Level 2024 2023 2022
S2 / Master’s Degree 65 65 57
S1 / Bachelor’s Degree 785 727 614
Diploma / Associate Degree 110 112 105
SMA/SMK / High School/Vocational High School 937 943 942
SMP / Junior High School 55 58 60
SD / Elementary School 7 7 10
Jumlah / Total 1.959 1.912 1.788
DEMOGRAFI KARYAWAN BERDASARKAN USIA EMPLOYEE DEMOGRAPHICS BY AGE
[S-02] [S-02]
Menurut Usia / Age 2024 2023 2022
<20 tahun / <20 years old 15 11 3
21-40 tahun / 21-40 years old 1.316 1.312 1.218
41-60 tahun / 41-60 years old 601 570 553
>60 tahun / >60 years old 27 19 14
Jumlah / Total 1.959 1.912 1.788
DEMOGRAFI KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL EMPLOYEE DEMOGRAPHICS BY POSITION/
ORGANISASI/JABATAN ORGANIZATIONAL LEVEL
Menurut Jabatan / Position 2024 2023 2022
GM, Director 62 68 63
Manager 104 102 86
Staff and Senior Staff 952 890 792
Operasional, Teknisi, Administrasi / Operational, 841 852 847
Engineering, and Administrative Staff
Jumlah / Total 1.959 1.912 1.788
PT Alam Sutera Realty Tbk 87
Page 90
04 Tinjauan Unit Pendukung Bisnis ∙ Overview on Business Supports
DEMOGRAFI KARYAWAN BERDASARKAN STATUS EMPLOYEE DEMOGRAPHICS BY EMPLOYMENT
KETENAGAKERJAAN [S-04] STATUS [S-04]
Menurut Status Ketenagakerjaan /
2024 2023 2022
Employment Status
Tetap / Permanent
- Laki-Laki / Male 670 622 566
- Perempuan / Female 401 375 357
Kontrak / Contract
- Laki-Laki / Male 766 799 759
- Perempuan / Female 122 116 106
Jumlah / Total 1.959 1.912 1.788
MANAJEMEN PENGELOLA SDM HUMAN RESOURCES MANAGEMENT
Manajemen SDM Perseroan dikelola oleh Divisi Human The Company's HR management is managed by the Human
Resources Development. Divisi ini bertanggung jawab atas Resources Development Division. This division is responsible
pengelolaan dan pengembangan kompetensi SDM di lingkup for the management and development of HR competencies
Perseroan, meliputi rekrutmen, pelatihan, evaluasi kinerja, within the company, encompassing recruitment, training,
serta pengembangan karier karyawan. Selain itu, Human performance evaluation, and employee career growth.
Resources Development juga memastikan terciptanya Additionally, the Human Resources Development Division
lingkungan kerja yang kondusif, meningkatkan keterlibatan is responsible for creating a conducive work environment,
karyawan, serta menerapkan kebijakan kesejahteraan yang boosting employee engagement, and implementing welfare
mendukung produktivitas tenaga kerja. Melalui strategi policies that promotes workforce productivity. By utilizing an
pengelolaan SDM yang efektif, Perseroan dapat memastikan effective HR management strategy, the Company can ensure
bahwa sumber daya manusia tetap menjadi aset utama dalam that its human resources remain a vital asset in achieving
mencapai pertumbuhan dan keberlanjutan bisnis. business growth and sustainability.
PROGRAM PENGEMBANGAN KOMPETENSI KARYAWAN EMPLOYEE COMPETENCY DEVELOPMENT PROGRAMS
[GRI 404-2] [S-05] [GRI 3-3] [GRI 404-2] [S-05] [GRI 3-3]
Perseroan senantiasa berupaya untuk meningkatkan kualitas The Company always strives to improve the quality of its
SDM yang dimiliki untuk menciptakan SDM yang unggul dan human capital to build superior and competent human capital.
kompeten. Berikut ini adalah rincian terkait pelatihan yang The following are details related to the training that has been
telah dilaksanakan sepanjang tahun 2024: carried out throughout 2024:
Level Jabatan / Jumlah Peserta /
No Jenis Pendidikan dan Pelatihan / Type of Education and Training
Position Level Total Participants
1 All Level Refreshment Training : How to Use & Check Fire Extinguisher 51
2 All Level Pelatihan Evakuasi Gempa Bumi / Earthquake Evacuation Training 33
3 All Level Fire Safety Awareness 70
4 All Level New Employee Orientation Program 256
5 All Level Technical Training GWK 96
6 All Level Technical Training 131
7 All Level Sosialisasi Tax Update / Dissemination of Tax Update 80
8 Staff Training Year 1 (Service Skills Batch 1-5) 70
9 Staff Training Year 1 (Communication Skills Batch 1-5) 70
88 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 91
Level Jabatan / Jumlah Peserta /
No Jenis Pendidikan dan Pelatihan / Type of Education and Training
Position Level Total Participants
10 Staff Training Year 1 (Teamwork Batch 1-5) 69
11 Staff Training Year 1 (Planning & Organizing Batch 1-5) 75
12 Staff Training Year 1 (Achievement Orientation Batch 1-5) 76
13 Staff ASRINOVA Training 250
14 Staff Sales Training 129
15 GM, Dept Head Leadership Development 199
16 Staff BPN Sharing (E-sertifikat) 100
17 Staff Sales Enhancement Program 328
18 ODP ODP Cycle 1 Review Session 72
19 Security GWK Induction & Refreshment Security (Batch 1 &2) 59
Jumlah / Total 2.215
REKRUTMEN KARYAWAN DAN TINGKAT TURNOVER EMPLOYEE RECRUITMENT AND TURNOVER RATE
Proses rekrutmen Perseroan dilakukan secara terbuka tanpa The Company's recruitment process is conducted transparently
pembatasan terkait latar belakang identitas karyawan, baik and non-discriminatory against employee identity, including
identitas jenis kelamin, etnis, agama, hingga keterbatasan gender, ethnicity, religion, and physical abilities. The
fisik. Rekrutmen Perseroan dilakukan dengan mengacu pada recruitment follows the Company's HC management policy,
kebijakan pengelolaan SDM Perseroan. Proses rekrutmen taking into account the organization’s needs as well as various
dilaksanakan dengan mempertimbangkan kebutuhan Perseroan internal factors, including changes in the industrial landscape.
serta sejumlah faktor internal, meliputi perkembangan situasi
industri.
Pada tahun 2024, Perseroan telah merekrut 352 karyawan In 2024, the company recruited 352 employees and released
dan melepas 305 karyawan dengan tingkat turnover sebesar 305, resulting in a turnover rate of 16%. This turnover rate
16%. Tingkat turnover tersebut sedikit mengalami kenaikan represents a slight increase compared to last year's rate of 15%.
dibandingkan tahun lalu yang sebesar 15%. [POJK F.18] [GRI 401-1] [S-03]
[POJK F.18] [GRI 401-1] [S-03]
Perseroan juga memiliki kebijakan usia minimum 18 tahun Additionally, the Company enforces a minimum age policy of 18
untuk karyawan serta jam kerja standar sebagai bentuk years for all employees and maintains standard working hours,
komitmen untuk menolak tenaga kerja anak dan tenaga kerja demonstrating its commitment to rejecting child labor and
paksa.[POJK F.19] forced labor. [POJK F.19]
PERSAMAAN HAK KARYAWAN EQUALITY OF EMPLOYEE RIGHTS
Manajemen Perseroan berupaya menjalankan pengelolaan The Company’s management strives to implement HC
SDM serta bertanggung jawab atas pemenuhan hak karyawan management and is responsible for ensuring that employee
secara menyeluruh dan menjamin terciptanya lingkungan kerja rights are upheld, as well as creating a safe, conducive, and
yang aman, kondusif dan layak, serta fasilitas pendukung yang respectful work environment, along with providing excellent
baik. Perseroan memastikan bahwa tiap karyawan diperlakukan supporting facilities. The Company ensures that all employees
sama atau setara tanpa adanya pembedaan terkait latar are treated equally and without discrimination based on their
belakang identitas karyawan. personal or identity background.
PT Alam Sutera Realty Tbk 89
Page 92
04 Tinjauan Unit Pendukung Bisnis ∙ Overview on Business Supports REMUNERASI DAN KESEJAHTERAAN KARYAWAN EMPLOYEE REMUNERATION AND WELFARE Perseroan mengutamakan kesejahteraan karyawannya The Company prioritizes employee welfare in its HR dengan pengelolaan SDM, melalui kebijakan yang mendukung management, implementing policies that support career pengembangan karier serta pemberian fasilitas yang development and providing productivity-enhancing facilities. menunjang produktivitas. Perseroan juga berkomitmen untuk The Company is also committed to creating an inclusive menciptakan lingkungan kerja yang inklusif, memberikan work environment, providing ongoing training, and ensuring pelatihan berkelanjutan, serta memastikan sistem remunerasi a competitive remuneration system, ensuring that the yang kompetitif agar karyawan dapat berkembang secara employees can develop professionally and contribute optimally profesional dan berkontribusi optimal terhadap pencapaian to achieving the Company's goals. tujuan perusahaan. RENCANA PENGEMBANGAN SDM TAHUN 2025 HR DEVELOPMENT PLAN FOR 2025 Dalam melanjutkan komitmen Perseroan mengembangkan To further the Company's commitment to developing human sumber daya manusia, Perseroan telah merancang program resources, the Company has designed an HR development pengembangan SDM di tahun 2025 dengan tujuan meningkatkan program for 2025 aimed at enhancing employee competencies kompetensi karyawan agar lebih ahli dibidangnya. Melalui and expertise in their respective fields. Through this program pelatihan kompetensi, Perseroan berkomitmen untuk competency training program, the Company is committed menciptakan SDM yang unggul, siap menghadapi tantangan to cultivating exceptional talent that can tackle business bisnis, serta mendukung pertumbuhan Perseroan secara challenges effectively and contribute to the sustainable growth berkelanjutan. of the organization. Teknologi Informasi Information Technology KEBIJAKAN PENGEMBANGAN TI IT DEVELOPMENT POLICY Teknologi informasi (TI) berperan penting dalam kelangsungan Information technology (IT) plays a crucial role in maintaining kegiatan bisnis dan operasional Perseroan. Kebijakan TI the continuity of the Company's business and operational merupakan kerangka kerja penting dalam Perseroan untuk activities. The IT policy serves as an essential framework memastikan penggunaan teknologi mampu mendukung within the Company to ensure that technology usage aligns tujuan bisnis, melindungi aset, serta meminimalisir risiko. with business objectives, safeguards assets, and minimizes Adanya teknologi mempermudah pengelolaan data serta risks. Technology facilitates data management and enables memungkinkan akses informasi yang lebih luas sehingga dapat broader access to information, enhancing connectivity among meningkatkan keterhubungan antar individu maupun global. individuals and on a global scale. Perseroan menyadari bahwa pemanfaatan teknologi sangat The Company recognizes the importance of technology in its penting bagi proses bisnis. Oleh karena itu, Perseroan business processes. Therefore, the Company is committed berkomitmen untuk melakukan pengembangan teknologi to advancing its information technology capabilities. PT Alam informasi. PT Alam Sutera Realty Tbk memiliki Divisi Information, Sutera Realty Tbk has an Information, Communication, and Communication, and Technology (ICT) yang bertanggung jawab Technology (ICT) Division responsible for developing and dalam pengembangan teknologi informasi Perseroan. managing the Company's information technology initiatives. 90 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 93
MANAJEMEN PENGELOLA TI IT MANAGEMENT
Divisi ICT bertanggung jawab dalam memastikan penerapan ICT Division is responsible for ensuring that IT implementation
TI telah sesuai dengan pencapaian tujuan Perseroan. Secara is in accordance with the achievement of the Company's goals.
garis besar, tugas Dvisi ICT meliputi optimalisasi sistem dan In general, the duties of the ICT Division include optimizing the
keamanan data Perseroan. Divisi ICT juga berperan dalam Company's systems and data security. The ICT Division also
mendukung transformasi digital, meningkatkan kapabilitas plays a role in supporting digital transformation, improving
infrastruktur teknologi, serta mengintegrasikan solusi digital technology infrastructure capabilities, and integrating
guna mendukung inovasi dan daya saing Perseroan di industri. digital solutions to support the Company's innovation and
competitiveness in the industry.
Dengan adanya Divisi ICT, Perseroan berharap pengelolaan With the ICT Division, the Company hopes that information
teknologi informasi dapat berjalan secara optimal guna technology management can run optimally to support
mendukung efisiensi operasional serta menyediakan operational efficiency and provide technology solutions that
solusi teknologi yang selaras dengan kebutuhan bisnis dan are in line with business needs and industry developments,
perkembangan industri, sehingga dapat memberikan layanan ensuring that it can provide the best service for stakeholders.
terbaik bagi para pemangku kepentingan.
PENGEMBANGAN TI DI TAHUN 2024 IT DEVELOPMENT IN 2024
Pada tahun 2024, Perseroan telah melaksanakan sejumlah In 2024, the Company has implemented a number of
program pengembangan di bidang teknologi informasi seperti development programs in the field of information technology
peningkatan infrastruktur TI dan penguatan keamanan data such as improving IT infrastructure and strengthening data
guna melindungi informasi baik Perseroan maupun pelanggan. security to protect information for both the Company and
Perseroan terus berupaya mengembangkan teknologi informasi customers. The Company continues to strive to develop
guna mendukung aktivitas bisnis dan mempertahankan daya information technology to support business activities and
saing. Seiring dengan perkembangan teknologi informasi, maintain competitiveness. Along with the development
Perseroan juga melakukan pelatihan dan peningkatan of information technology, the Company also conducts
kapabilitas SDM TI guna mendukung pengembangan training and improves the capabilities of IT HR to support
teknologi informasi Perseroan. Di tahun 2024 Perseroan telah the development of the Company's information technology.
mengadakan IT Sharing Session, yang merupakan pelatihan In 2024, the Company held an IT Sharing Session, which is a
terkait fiber optic. Pelatihan ini diikuti oleh 20 peserta yang training related to fiber optic. This training was attended by 20
berasal dari seluruh level divisi ICT. participants from all levels of the ICT division.
PT Alam Sutera Realty Tbk 91
Page 94
Page 95
05 Analisis dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis
Page 96
05 Analisis dan Pembahasan Manajemen ∙ Management Discussion and Analysis TINJAUAN PEREKONOMIAN ECONOMIC REVIEW Sepanjang tahun 2024, perekonomian global dihadapi Throughout 2024, the global economy faced several challenges. dengan sejumlah tantangan. Perekonomian dunia mengalami The world experienced rapid changes with a high level of perubahan yang cepat dengan tingkat ketidakpastian yang uncertainty. According to Bank Indonesia, the effects of the tinggi. Menurut Bank Indonesia, efek perang Ukraina-Rusia dan Ukraine-Russia war and geopolitical conflicts in the Middle konflik geopolitik di Timur Tengah menjadi penyebab munculnya East contributed to this global economic turmoil. Additionally, gejolak ekonomi global. Pergantian kepemimpinan di negara the shift in leadership in the United States has increased Amerika Serikat (AS) juga meningkatkan ketidakpastian global global uncertainty, particularly regarding potential changes in karena berpotensi adanya perubahan arah kebijakan ekonomi economic policies, such as increased tariffs, reduced taxes, terkait peningkatan tarif, penurunan pajak, serta pengetatan and stricter immigration policies. These factors may lead to a kebijakan imigrasi yang menyebabkan ekspektasi perlambatan slowdown in the Federal Funds Rate (FFR) interest rate cuts, an penurunan suku bunga FFR, peningkatan defisit fiskal, dan increase in the fiscal deficit, and an overall deceleration of the perlambatan ekonomi dunia. world economy. Dinamika geopolitik dunia yang cepat mampu berdampak The dynamic nature of global geopolitics impacted the global pada perkembangan ekonomi dan pasar keuangan global di economy and financial markets throughout 2024. Based on sepanjang tahun 2024. Berdasarkan data Bank Indonesia, data from Bank Indonesia, overall global economic growth secara keseluruhan pertumbuhan ekonomi global pada 2024 reached 3.2% for the year. While the U.S. economy slowed berada pada angka 3,2%. Ekonomi Amerika Serikat cenderung down in 2024, it remained relatively robust until mid-2024. mengalami perlambatan pada tahun 2024, namun masih relatif Meanwhile, the economy in the European region remained kuat hingga pertengahan tahun 2024. Ekonomi Kawasan Eropa weak, with growth at 0.8%. China's economic growth also tergolong belum kuat dengan angka historis sebesar 0,8%. declined from 5.2% in 2023 to 4.8% in 2024, due to weak Pertumbuhan ekonomi Tiongkok juga mengalami penurunan consumer confidence and declining exports stemming from dari 5,2% pada 2023 menjadi 4,8% pada 2024. Pertumbuhan reduced global manufacturing performance and ongoing trade ekonomi yang melambat ini disebabkan oleh lemahnya tensions with the U.S. konsumsi seiring makin turunnya keyakinan konsumen, dan rendahnya ekspor akibat menurunnya kinerja manufaktur global dan berlanjutnya ketegangan perdagangan dengan AS. Di tengah tantangan global tersebut, Indonesia mencatat Amidst these global challenges, Indonesia recorded positive pertumbuhan ekonomi dan angka inflasi yang baik. economic growth and stable inflation rate. According to the Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), pertumbuhan Statistics Indonesia (BPS), Indonesia's economy grew by 5.03% ekonomi Indonesia mampu tumbuh sebesar 5,03% di tahun in 2024, while inflation was recorded at 2.8% (yoy). This inflation 2024. Untuk angka inflasi, Indonesia berhasil mencatat sebesar rate remained controlled and is within the target range set by 2,8% (yoy) di tahun 2024. Realisasi inflasi tersebut terkendali Bank Indonesia. The economy of Indonesia remained resilient dan masih berada dalam kisaran target yang ditetapkan oleh in navigating global challenges. This resilience is demonstrated Bank Indonesia. Perekonomian Indonesia tetap terjaga dengan in a surplus in Indonesia's Balance of Payments (NPI). ketahanan yang kuat dalam mengatasi tantangan global. Hal ini terbukti dari Neraca Pembayaran Indonesia (NPI) yang mencatatkan surplus. 94 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 97
Dengan demikian, pemerintah terus berupaya menjaga Therefore, the government continuously strives to maintain
kestabilan ekonomi nasional melalui berbagai kebijakan national economic stability through various strategic
strategis dan responsif. Upaya ini dilakukan dengan and responsive policies. These efforts are carried out by
memperkuat fundamental ekonomi, menjaga inflasi tetap strengthening economic fundamentals, controlling inflation,
terkendali, serta mendorong pertumbuhan berbagai sektor and promoting growth across various business sectors.
usaha.
TINJAUAN INDUSTRI INDUSTRY REVIEW
Stabilitas pasar properti dapat dilihat dari daya serap pasar, The stability of the property market can be assessed through
peningkatan tingkat hunian, serta terkendalinya harga various indicators, including market absorption, rising
properti. Berdasarkan data Kementerian Pekerjaan Umum dan occupancy rates, and controlled property prices. According
Perumahan Rakyat, menunjukkan bahwa kepemilikan rumah to data from the Ministry of Public Works and Public Housing,
di Indonesia pada tahun 2024 mencapai 12,75 juta unit. Laju home ownership in Indonesia reached 12.75 million units by
pertumbuhan industri real estat pada tahun 2024 tercatat 2024. The growth rate of the real estate industry in 2024 was
baik, yaitu sebesar 2,50%, mengalami kenaikan dibandingkan positive at 2.50%, an increase from 1.43% in 2023 (BPS, 2024).
dengan tahun 2023 sebesar 1,43% (BPS,2024). Industri real Furthermore, the real estate sector contributed Rp520.7 trillion
estat berkontribusi pada Pendapatan Domestik Bruto (PDB) to the Gross Domestic Product (GDP), an increase from the
sebesar Rp520,7 triliun. Jumlah ini meningkat dibandingkan previous year's contribution of Rp505.5 trillion.
dengan kontribusi tahun sebelumnya sebesar Rp505,5 triliun.
Di industri properti, Pemerintah mengeluarkan kebijakan In the property sector, the government has introduced a
terkait Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN policy concerning the Government-Borne Value Added Tax
DTP). Mengacu pada PMK 7/2024 tentang Pajak Pertambahan (PPN DTP). According to PMK 7/2024, which pertains to Value
Nilai (PPN) atas penyerahan rumah tapak dan satuan rumah Added Tax (VAT) on the transfer of landed houses and flats, the
susun yang ditanggung pemerintah pada tahun anggaran 2024. government provided a 100% VAT incentive for units handed
Pemerintah memberikan insentif PPN sebesar 100% untuk over between January 1, 2024, and June 30, 2024, and a 50%
unit yang diserahterimakan mulai 1 Januari 2024 hingga 30 incentive for units handed over from July 1, 2024, to December
Juni 2024, dan insentif 50% untuk unit yang diserahterimakan 31, 2024. Furthermore, in September, the Minister of Finance
mulai 1 Juli 2024 hingga 31 Desember 2024. Selanjutnya, pada updated the policy through PMK61/2024, namely changing the
bulan September, Menteri Keuangan melakukan pembaharuan VAT incentive borne by the government from 50% to 100%.
kebijakan tersebut melalui PMK61/2024 yaitu merubah insentif This applies to landed houses or flats with a price range of Rp2
PPN ditanggung pemerintah dari 50% menjadi 100%. Hal ini billion - Rp5 billion.
berlaku untuk rumah tapak atau satuan rumah susun dengan
range harga Rp2 miliar – Rp5 miliar.
Perkembangan industri properti tentunya dapat terus The ongoing development of the property industry can continue
berkembang dengan adanya kepercayaan konsumen dan to thrive with the support of consumers, stakeholders, and
pemangku kepentingan serta dukungan kebijakan pemerintah. government policies. The government's role is essential in
Peran pemerintah sangat dibutuhkan dalam memberikan providing incentives to foster growth in the property sector,
stimulus untuk mendorong perkembangan industri properti, such as the Government-Borne Value Added Tax (PPN DTP) and
salah satunya melalui program seperti Pajak Pertambahan Nilai other incentives.
Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) atau insentif lainnya.
PT Alam Sutera Realty Tbk 95
Page 98
05 Analisis dan Pembahasan Manajemen ∙ Management Discussion and Analysis
TINJAUAN OPERASI PER SEGMEN USAHA OPERATIONAL REVIEW BY BUSINESS SEGMENT
[SEOJK 2.f.1] [SEOJK 2.f.1]
Sebagai Perusahaan yang bergerak di bidang pengembang As a company operating in property development sector,
properti, ASRI fokus menjalankan bisnisnya dan senantiasa ASRI focuses on conducting its operations and continuously
meningkatkan kinerja agar dapat memberikan nilai tambah bagi improving performance in order to deliver added value to
pelanggan, mitra bisnis dan lingkungan sekitar. Pendapatan customers, business partners, and the surrounding community.
Perseroan berasal dari penjualan real estat, jasa hospitality The Company's revenue is derived from real estate sales,
dan prasarana, pariwisata, dan lainnya. Secara keseluruhan, hospitality and infrastructure services, tourism, and others.
pendapatan Alam Sutera pada tahun 2024 adalah sebesar In 2024, Alam Sutera recorded total revenue of Rp3.43 trillion,
Rp3,43 triliun dengan rincian pendapatan real estat sebesar comprised of real estate revenue amounting to Rp2.58 trillion or
Rp2,58 triliun atau 75,03% dari total pendapatan, pendapatan 75.03% of total revenue, hospitality and infrastructure services
jasa hospitality dan prasarana sebesar Rp626,03 miliar atau revenue of Rp626.03 billion or 18.23% of total revenue, tourism
18,23% dari total pendapatan, pendapatan pariwisata sebesar revenue of Rp230.85 billion or 6.72% of total revenue, and other
Rp230,85 miliar atau 6,72% dari total pendapatan, dan revenue of Rp422.65 million or 0.01% of total revenue.
pendapatan lainnya sebesar Rp422,65 juta atau 0,01% dari total
pendapatan,
Hingga 31 Desember 2024, Perseroan mengelola tanah, rumah As of December 31, 2024, the Company managed land plots,
ruko, apartemen gedung perkantoran, jasa hospitality dan shophouses, office buildings, apartments, hospitality services,
prasarana, serta pariwisata. infrastructure, and tourism.
PENDAPATAN PER SEGMEN USAHA REVENUE BY BUSINESS SEGMENT
Berikut ini adalah analisis pendapatan Perseroan berdasarkan The following is an analysis of the Company's revenue
segmen usaha selama 2 (dua) tahun terakhir. categorized by business segments over the past 2 (two) years.
(dalam ribuan Rupiah) (in thousands of Rupiah)
Pertumbuhan /
Segmen Pendapatan / Revenues Segment 2024 2023
Growth
Real Estat / Real Estate
Kavling Tanah / Land Lots 471.723.804 674.113.551 (30,02%)
Rumah dan Ruko / Houses and Shophouses 1.960.184.493 2.426.419.207 (19,21%)
Apartemen / Apartments 110.066.617 78.899.909 39,50%
Gedung perkantoran / Office buildings 34.059.800 13.661.119 149,32%
Sub Total Real Estat / Subtotal of Real Estate 2.576.034.714 3.193.093.786 (19,32%)
Jasa Hospitality dan Prasarana / Hospitality and Infrastructure Services
Pengelolaan kota / Township management 223.398.158 194.882.045 14,63%
Rekreasi dan olahraga / Recreation and sports 7.144.513 6.188.407 15,45%
Sewa dan fasilitas lainnya / Rent and its facility 251.381.308 220.937.970 13,78%
Lainnya / Others 144.104.678 129.859.977 10,97%
Sub Total Jasa Hospitality dan Prasarana / Hospitality and Infrastructure 626.028.657 551.868.399 13,44%
Subtotal
Pariwisata / Tourism
Tiket / Ticket 130.215.149 122.902.586 5,95%
Restoran / Restaurant 36.237.766 34.646.414 4,59%
Sewa / Rent 33.441.737 15.787.880 111,82%
Lainnya / Others 30.956.482 29.334.467 5,53%
Sub Total Pariwisata / Tourism Subtotal 230.851.134 202.671.347 13,90%
Lainnya / Others 422.651 8.382.014 (94,96%)
TOTAL PENDAPATAN / TOTAL REVENUES 3.433.337.156 3.956.015.546 (13,21%)
96 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 99
Real Estat Real Estate
Pada tahun 2024, pendapatan Perseroan yang berasal dari real In 2024, the Company's revenue from real estate was recorded
estat tercatat sebesar Rp2,58 triliun, menurun Rp617,06 juta at Rp2.58 trillion, down Rp617.06 million or 19.32% compared to
atau 19,32% dibandingkan dengan tahun sebelumnya sebesar the previous year of Rp3.19 trillion. This decrease was due to a
Rp3,19 triliun. Penurunan ini disebabkan oleh penurunan decrease in sales of houses and land plots in 2024 compared
penjualan rumah dan kavling tanah pada tahun 2024 jika to 2023.
dibandingkan dengan tahun 2023.
Pendapatan real estat terdiri dari pendapatan atas tanah The real estate revenue is comprised of revenue from land
sebesar Rp471,72 miliar, rumah dan ruko sebesar Rp1,96 triliun, amounting to Rp72 billion, houses and shophouses totaling
apartemen sebesar Rp110,07 miliar dan gedung perkantoran Rp1.96 trillion, apartments generating Rp307 billion, and office
sebesar Rp34,06 miliar. buildings contributing Rp34.06 billion.
Jasa Hospitality dan Prasarana Hospitality and Infrastructure
Perseroan mencatatkan pendapatan segmen jasa hospitality The Company reported revenue from the hospitality and
dan prasarana pada tahun 2024 sebesar Rp626,03 miliar. Nilai infrastructure services segment in 2024 of Rp626.03 billion, an
ini meningkat Rp74,16 miliar atau 13,44% jika dibandingkan increase by Rp74.16 billion or 13.44% compared to that of 2023
tahun 2023 sebesar Rp 551,87 miliar. Hal ini sejalan dengan at Rp551.87 billion. This is in line with the increasing number
meningkatnya jumlah penghuni kawasan dan penggunaan of residents in the area and the use of hospitality services
jasa hospitality dan prasarana kawasan serta meningkatnya and area infrastructure as well as the increasing occupancy of
okupansi penyewa di Mall @Alam Sutera pada tahun 2024. tenants at Mall @Alam Sutera in 2024.
Pariwisata Tourism
Sepanjang tahun 2024, pendapatan Perseroan yang berasal Throughout 2024, the Company's revenue from the tourism
dari segmen pariwisata tercatat sebesar Rp230,85 miliar, naik segment was recorded at Rp230.85 billion, up Rp28.18 billion or
Rp28,18 miliar atau 13,90% dibandingkan tahun 2023 sebesar 13.90% compared to 2023 of Rp202.67 billion. This increase was
Rp202,67 miliar. Kenaikan ini disebabkan oleh meningkatnya due to the increase in tourist visits, both local and international,
kunjungan wisatawan baik turis lokal maupun internasional ke to the Garuda Wisnu Kencana cultural park and the increase in
taman budaya Garuda Wisnu Kencana dan meningkatnya acara events held throughout 2024 at GWK (including the 10th World
yang diselenggarakan sepanjang tahun 2024 di GWK (antara Water Forum).
lain acara World Water Forum ke-10).
Profitabilitas per segmen usaha Profitability per business segment
Berikut merupakan profitabilitas per segmen usaha selama 2 The following is the profitability per business segment for the
(dua) tahun terakhir. last 2 (two) years.
(dalam ribuan Rupiah) (in thousand Rupiah)
2024 2023
Segmen / Segments Gross Profit Gross Profit
Gross Profit Gross Profit
Margin Margin
Real Estat / Real Estate 1.543.042.824 60% 1.978.746.483 62%
Jasa Hospitality dan Prasarana / Hospitality and Infrastructure 88.161.262 14% 47.604.194 9%
Pariwisata / Tourism 146.930.262 64% 119.539.945 59%
Lainnya / Others (1.805.339) (427%) 300.080 4%
Jumlah / Total 1.776.329.009 52% 2.146.190.702 54%
PT Alam Sutera Realty Tbk 97
Page 100
05 Analisis dan Pembahasan Manajemen ∙ Management Discussion and Analysis
TINJAUAN KEUANGAN [SEOJK 2.f.2] FINANCIAL REVIEW [SEOJK 2.f.2]
Analisis dan tinjauan kinerja keuangan mengacu pada Laporan The analysis and review of financial performance reference the
Keuangan Konsolidasian Perseroan yang telah diaudit oleh Company's Consolidated Financial Statements, audited by KAP
KAP Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan
Rekan yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, for the fiscal years ending on December 31, 2024, and 2023,
dengan opini penyajian wajar dalam semua hal material. Analisis with a fair opinion. This analysis includes the consolidated
ini dilakukan pada laporan posisi keuangan konsolidasian, financial position report, consolidated profit or loss report,
laporan laba atau rugi konsolidasian, serta laporan arus kas and consolidated cash flow report for the last 2 (two) years,
konsolidasian untuk 2 (dua) tahun terakhir sesuai dengan prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. Standards.
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL POSITION STATEMENT
(dalam Jutaan Rupiah) (In millions of Rupiahs)
Pertumbuhan /
Uraian / Description 2024 2023
Growth
Aset / Assets
Aset lancar / Current assets
Kas dan setara kas / Cash and cash equivalents 656.951 1.176.096 (44,14%)
Deposito berjangka / Time deposits 474.597 435.629 8,95%
Aset keuangan lancar lainnya / Other current financial assets 425.927 326.953 30,27%
Piutang usaha – bersih / Trade receivables – net
Pihak ketiga / Third parties 32.519 40.224 (19,16%)
Pihak berelasi / Related parties 4.648 7.637 (39,14)
Piutang lain-lain / Other receivables 10.355 10.590 (2,22%)
Piutang pihak berelasi / Due from related parties - 160 -
Persediaan / Inventories 1.129.951 774.750 45,85%
Pajak dibayar di muka / Prepaid taxes 60.734 67.714 (10,31%)
Biaya dibayar di muka / Prepaid expenses 13.505 49.131 (72,51%)
Uang muka dibayar / Advance payments 23.040 16.418 40,34%
Jumlah aset lancar / Total current assets 2.832.228 2.905.301 (2,52%)
Aset tidak lancar / Non-current assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya / Other non-current financial assets 90.220 106.473 (15,26%)
Persediaan / Inventories 4.363.693 4.330.164 0,77%
Pajak dibayar di muka / Prepaid taxes 69.627 103.519 (32,74%)
Tanah untuk dikembangkan / Land for development 11.005.023 11.166.326 (1,44%)
Uang muka pembelian tanah / Advance for land purchases 701.185 581.217 20,64%
Properti investasi – bersih / Investment properties - net 1.529.542 1.588.083 (3,69%)
Aset tetap – bersih / Fixed assets – net 1.230.444 1.224.817 0,46%
Aset lain-lain / Other assets 197.069 230.337 (14,44%)
Jumlah aset tidak lancar / Total non-current assets 19.186.804 19.330.936 (0,75%)
Jumlah aset / Total assets 22.019.031 22.236.237 (0,98%)
98 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 101
Pertumbuhan /
Uraian / Description 2024 2023
Growth
Liabilitas / Liabilities
Liabilitas jangka pendek / Current liabilities
Utang usaha : / Trade payables:
Pihak ketiga / Third parties 231.568 356.955 (35,13%)
Pihak berelasi / Related parties 456 405 12,46%
Utang lain-lain / Other payables
Pihak ketiga / Third parties 496.479 520.005 (4,52%)
Pihak berelasi / Related parties 3.413 5.352 (36,23%)
Utang pajak / Taxes payable 42.401 32.066 32,23%
Beban akrual / Accrued expenses 123.009 183.320 (32,90%)
Pendapatan diterima di muka / Unearned revenue 99.496 90.425 10,03%
Utang pihak berelasi / Due to related parties 49.344 51.097 (3,43%)
Liabilitas lainnya / Other liability 105.764 105.764 0,00%
Liabilitas kontrak / Contract liabilities 1.964.574 1.787.434 9,91%
Bagian jangka pendek / Current portion
Utang bank jangka panjang / Long-term bank loans 587.887 271.640 116,42%
Utang obligasi / Bonds payable - 283.698 -
Jumlah liabilitas jangka pendek / Total current liabilities 3.704.392 3.688.162 0,44%
Liabilitas jangka panjang / Non-current liabilities
Liabilitas kontrak / Contract liabilities 830.781 887.509 (6,39%)
Utang jangka panjang setelah dikurangi bagian jangka pendek / Long-term loan net of currrent portion
Utang bank jangka panjang / Long-term bank loans 5.450.129 2.200.558 147,67%
Utang obligasi / Bonds payable - 3.498.937 -
Uang jaminan yang dapat dikembalikan / Refundable deposits 614.453 609.024 0,89%
Liabilitas pajak tangguhan / Deferred tax liabilities 7.298 7.789 (6,31%)
Liabilitas imbalan kerja karyawan / Total non-current liabilities 76.240 73.072 4,34%
Jumlah liabilitas jangka panjang / Total non-current liabilities 6.978.900 7.276.889 (4,10%)
Jumlah liabilitas / Total liabilities 10.683.292 10.965.051 (2,57%)
Ekuitas / Equity
Modal saham / Share capital 1.964.941 1.964.941 0,00%
Tambahan modal disetor – neto / Additional paid-in capital – net 676.623 676.623 0,00%
Selisih transaksi dengan kepentingan non-pengendali / Difference in transactions
(99.755) (99.755) 0,00%
with non-controlling interests
Saldo laba / Retained earnings
Ditentukan penggunaannya / Appropriated 12.000 11.000 9,09%
Belum ditentukan penggunaannya / Unappropriated 8.660.726 8.605.919 0,64%
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk / Total 11.214.536 11.158.729 0,50%
equity attributable to owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interests 121.204 112.457 7,78%
Jumlah ekuitas / Total equity 11.335.739 11.271.186 0,57%
Jumlah liabilitas dan ekuitas / Total liabilities and equity 22.019.031 22.236.237 (0,98%)
PT Alam Sutera Realty Tbk 99
Page 102
05 Analisis dan Pembahasan Manajemen ∙ Management Discussion and Analysis Aset Lancar Current Assets Perseroan mencatatkan aset lancar pada tahun 2024 sebesar In 2024, the Company recorded current assets of Rp2.83 Rp2,83 triliun. Nilai ini menurun 2,52% dibandingkan tahun trillion, a decrease of 2.52% compared to the previous year at sebelumnya sebesar Rp2,91 triliun. Penggunaan kas yang Rp2.91 trillion. The use of cash related to the strategy to reduce berhubungan dengan strategi untuk mengurangi hutang the Company's debt caused the decrease in the current asset perseroan menjadi penyebab menurunnya akun aset lancar. account. Aset Tidak Lancar Non-Current Assets Pada tahun 2024 aset tidak lancar Perseroan tercatat sebesar In 2024, the Company's non-current assets were recorded Rp19,19 triliun, turun 0,75% dibandingkan tahun 2023 sebesar at Rp19.19 trillion, down 0.75% compared to 2023 of Rp19.33 Rp19,33 triliun. Penurunan ini disebabkan adanya depresiasi trillion. This decrease was due to depreciation of non-current aset tidak lancar dan pengurangan akun pajak dibayar dimuka. assets and a reduction in prepaid tax accounts. Total Aset Total Assets Aset Perseroan pada tahun 2024 tercatat sebesar Rp22,02 The Company’s total assets in 2024 were recorded at Rp22.02 triliun, menurun 0,98% dibandingkan tahun sebelumnya trillion, a decrease of 0.98% compared to the previous year at sebesar Rp22,24 triliun. Penggunaan kas untuk menurunkan Rp22.24 trillion. The use of cash to reduce the Company's debt utang Perseroan yang menjadi penyebab total aset perusahan caused the Company's total assets to decrease. menurun. Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities Perseroan mencatatkan liabilitas jangka pendek pada tahun In 2024, the Company reported current liabilities of Rp3.70 2024 sebesar Rp3,70 triliun. Nilai ini meningkat 0,44% trillion, indicating an increase of 0.44% compared to the dibandingkan tahun sebelumnya sebesar Rp3,69 triliun. previous year at Rp3.69 trillion. This increase was due to current Kenaikan ini disebabkan oleh akun liabilitas kontrak jangka contract liability accounts increasing along with payments pendek yang meningkat seiring dengan pembayaran yang received from consumers. diterima dari konsumen. Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities Pada tahun 2024 liabilitas jangka panjang Perseroan tercatat In 2024, the Company's non-current liabilities were recorded at sebesar Rp6,98 triliun, turun 4,10% dibandingkan tahun 2023 Rp6.98 trillion, a decrease of 4.10% compared to 2023 at Rp7.28 sebesar Rp7,28 triliun. Penurunan liabilitas jangka panjang trillion. The decrease in long-term liabilities occurred due to terjadi dikarenakan adanya pelunasan utang obligasi dan the repayment of bond debt and amortization of bank loans. amortisasi pinjaman bank. Total Liabilitas Total Liabilities Liabilitas Perseroan pada tahun 2024 tercatat sebesar Rp10,68 The Company's total liabilities in 2024 amounted to Rp10.68 triliun, menurun 2,57% dibandingkan tahun sebelumnya sebesar trillion, representing a decrease of 2.57% compared to the Rp10,97 triliun. Penurunan ini disebabkan oleh pelunasan utang previous year at Rp10.97 trillion. This decrease was due to … obligasi dan amortisasi pinjaman bank oleh Perseroan. Ekuitas Equity Perseroan mencatatkan ekuitas pada tahun 2024 sebesar In 2024, the Company recorded equity of Rp11.34 trillion, Rp11,34 triliun. Nilai ini meningkat 0,57% dibandingkan tahun indicating an increase of 0.57% compared to the previous year sebelumnya sebesar Rp11,27 triliun. Saldo Ekuitas meningkat at Rp11.27 trillion. Equity balance increased as a result of the sebagai hasil dari laba operasional Perseroan untuk tahun Company's operating profit for the current year. berjalan. 100 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 103
LAPORAN LABA RUGI PROFIT (LOSS) STATEMENTS
(dalam Jutaan Rupiah) (In millions of Rupiah)
Pertumbuhan /
Uraian / Description 2024 2023
Growth
Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya / Sales, services, and other 3.433.337 3.956.016 (13,21%)
revenues
Beban pokok penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya / Cost of sales, 1.657.008 1.809.825 (8,44%)
services, and other revenues
Laba bruto / Gross profit 1.776.329 2.146.191 (17,23%)
Beban penjualan / Selling expenses (163.259) (134.177) 21,67%
Beban umum dan administrasi / General and administrative expenses (373.181) (344.820) 8,22%
Beban pajak final / Final tax expenses (90.445) (99.229) (8,85%)
Pendapatan bunga / Interest income 25.232 31.215 (19,17%)
Beban bunga dan keuangan lainnya / Interest and other financial expenses (815.978) (960.793) (15,07%)
Beban lindung Nilai / Hedging Expenses (153.878) (23.362) 558,66%
Provisi dan administrasi bank / Bank charges and provision (2.630) (2.017) 30,44%
Laba pembelian kembali utang obligasi – bersih / Gain on bonds payable 33.115 9.237 258,49%
redemption – net
Laba (rugi) selisih kurs – bersih / Foreign exchange gain (loss) – net (141.145) 37.477 (476,62%)
Lainnya / Others (14.363) 8.224 (274,65%)
Jumlah / Total (1.696.532) (1.478.246) 14,77%
Laba sebelum beban pajak / Profit before tax expenses 79.797 667.945 (88,05%)
Beban pajak / Tax expenses 14.661 30.305 (51,62%)
Laba tahun berjalan / Profit for the year 65.137 637.640 (89,78%)
Penghasilan (rugi) komprehensif lain: / Other comprehensive income (loss):
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi / Items that will not be reclassified subsequently to profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja karyawan / Remeasurement of 787 1.582 (50,23%)
employee benefits obligations
Pajak penghasilan terkait / Related income tax (145) (152) (4,56%)
Pos-pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi / Items that will be reclassified - -
subsequently to profit or loss
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif lain, setelah pajak / Total other 642 1.430 (55,08%)
comprehensive income (loss), after tax
Jumlah penghasilan komprehensif tahun berjalan / Total comprehensive income 65.779 639.070 (89,71%)
for the year
Jumlah laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada : / Total profit for the year attributable to:
Pemilik entitas induk / Owners of the parent company 55.216 632.328 (91,27%)
Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interest 9.920 5.364 84,93%
- 639.070 (100,00%)
Jumlah penghasilan komprehensif tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada : / Total comprehensive income for the year attributable to:
Pemilik entitas induk / Owners of the parent company 55.807 633.705 (91,19%)
Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interest 9.972 5.364 85,89%
65.779 639.070 (89,71%)
Laba per saham - dasar (Rupiah penuh) / Earning per share – basic (full Rupiah) 2,81 32,18 (91,27%)
PT Alam Sutera Realty Tbk 101
Page 104
05 Analisis dan Pembahasan Manajemen ∙ Management Discussion and Analysis
Penjualan, Pendapatan Jasa dan Usaha Lainnya Sales, Services, and Other Revenues
Pada tahun 2024 Perseroan mencatatkan penjualan, In 2024, the Company recorded sales, services, and other
pendapatan dan usaha lainnya sebesar Rp3,43 triliun, turun revenues of Rp343 trillion, a decrease of 13.21% compared to
13,21% dibandingkan tahun 2023 sebesar Rp3,96 triliun. Rp3.96 trillion in 2023. This decline was due to a decline in sales
Penurunan ini terjadi dikarenakan penurunan penjualan rumah of houses and land plots in 2024.
dan kavling tanah pada tahun 2024.
Beban Pokok Penjualan, Pendapatan Jasa dan Usaha Lainnya Cost of Sales, Services, and Other Revenues
Beban pokok penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya The cost of sales, services, and other revenues in 2024 was
pada tahun 2024 tercatat sebesar Rp1,66 triliun, menurun recorded at Rp1.66 trillion, showing an increase/decrease of
8,44% dibandingkan tahun sebelumnya sebesar Rp1,81 triliun. 8.44% compared to the previous year at Rp1.81 trillion. This
Penurunan ini berbanding lurus dengan penurunan pendapatan. decline corresponds directly to the reduced revenue.
Laba Bruto Gross Profit
Perseroan mencatatkan laba bruto pada tahun 2024 sebesar The Company reported a gross profit of Rp1.78 trillion in 2024,
Rp1,78 triliun. Nilai ini menurun 17,23% dibandingkan tahun reflecting a decrease of 17.23% compared to the previous year
sebelumnya sebesar Rp2,15 triliun dikarenakan penjualan at Rp2.15 trillion. This value decreased by 17.23% compared to
2024 yang lebih rendah maka laba bruto juga ikut mengalami the previous year at Rp2.15 trillion due to lower sales in 2024,
penurunan. leading to a decline in gross profit.
Laba Tahun Berjalan Profit for the Year
Sepanjang tahun 2024 laba tahun berjalan Perseroan tercatat Throughout 2024, the Company's profit for the year was
sebesar Rp65,14 miliar, turun 89,78% dibandingkan tahun 2023 recorded at Rp65.14 billion, representing a decrease of 89.78%
sebesar Rp637,64 miliar. Penurunan ini disebabkan oleh selisih compared to 2023 at Rp637.64 billion. This decrease was
kurs dan beban lindung nilai yang berasal dari kewajiban utang caused by the burden of exchange rate differences and hedging
Perseroan dalam dolar. expenses originating from the Company's debt obligations in
dollars.
Penghasilan Komprehensif Tahun Berjalan Comprehensive Income for the Year
Laba komprehensif pada tahun 2024 tercatat sebesar Rp65,78 In 2024, the comprehensive income was recorded at Rp65.78
miliar, menurun 89,71% dibandingkan tahun sebelumnya billion, a decrease of 89.71% compared to the previous year at
sebesar Rp639,10 miliar. Penurunan ini disebabkan oleh selisih Rp639.10 billion. This decrease was caused by the burden of
kurs dan beban lindung nilai yang berasal dari kewajiban hutang exchange rate differences and hedging expenses originating
Perseroan dalam dolar. from the Company's debt obligations in dollars.
LAPORAN ARUS KAS CASH FLOW STATEMENTS
(dalam Jutaan Rupiah) (In millions of Rupiah)
Pertumbuhan /
Uraian / Description 2024 2023
Growth
Arus Kas dari Aktivitas Operasi / Cash Flow from Operating Activities 1.166.393 1.021.655 14,17%
Arus Kas dari Aktivitas Investasi / Cash Flow from Investing Activities (580.081) (301.279) 92,54%
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan / Cash Flow from Financing Activities (1.105.467) (976.808) 13,17%
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun / Cash and Cash Equivalents 656.951 1.176.096 (44,14%)
102 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 105
Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash Flow from Operating Activities
Pada tahun 2024 kas Perseroan yang berasal dari aktivitas In 2024, the Company's cash from operating activities was
operasi tercatat sebesar Rp1,17 triliun. Nilai ini meningkat recorded at Rp1.17 trillion. This value increased by 14.17%
14,17% dibandingkan dengan tahun sebelumnya sebesar Rp1,02 compared to the previous year of Rp1.02 trillion. This is
triliun. Hal ini tidak terlepas dari kebijakan PPN DTP dan kerja inseparable from the VAT DTP policy and cooperation with
sama dengan perbankan (program KPR express) sehingga banks (KPR express program), ensuring that cash receipts for
penerimaan kas bagi Perseroan menjadi lebih cepat. the Company are faster.
Arus Kas dari Aktivitas Investasi Cash Flow from Investing Activities
Kas Perseroan yang berasal dari aktivitas investasi pada tahun The Company's cash flow from investing activities in 2024
2024 tercatat sebesar Rp580,08 miliar. Nilai ini meningkat amounted to Rp580.08 billion, an increase of 92.54% compared
92,54% dibandingkan dengan tahun sebelumnya sebesar to the previous year at Rp301.28 billion. This is due to the
Rp301,28 miliar. Hal ini disebabkan oleh oleh peningkatan increase in mortgage guarantees and land purchases.
jaminan KPR dan pembelian tanah.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Cash Flow from Financing Activities
Sepanjang tahun 2024 kas Perseroan yang berasal dari aktivitas Throughout 2024, the Company's cash flow from financing
pendanaan tercatat sebesar Rp1,11 triliun. Nilai ini meningkat activities was recorded at Rp1.11 trillion, representing an
13,17% dibandingkan dengan tahun sebelumnya sebesar increase of 13.17% compared to the previous year at Rp978.81
Rp978,81 triliun. Hal ini disebabkan oleh pembayaran kewajiban trillion. This was due to the payment of the Company's debt
utang Perseroan dan penempatan dana jaminan pembayaran obligations and the placement of interest reserve accounts.
bunga.
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun Cash and Cash Equivalents
Per 31 Desember 2024, posisi kas dan setara kas Perseroan As of December 31, 2024, the Company's cash and cash
mengalami penurunan sebesar 44,14% dari Rp1,18 triliun di equivalents decreased by 44.14% from Rp1.44 trillion in 2023 to
tahun 2023 menjadi Rp656,96 miliar di tahun 2024 akibat Rp656.96 trillion in 2024.
akumulasi dari aktivitas investasi dan pendanaan.
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN TINGKAT ABILITY TO REPAY DEBT AND RECEIVABLES
KOLEKTIBILITAS PIUTANG COLLECTABILITY RATE
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG [SEOJK 2.f.3] ABILITY TO REPAY DEBT [SEOJK 2.f.3]
Kemampuan Perseroan dalam membayar kewajibannya The Company’s ability in repaying its liabilities is reflected in
tercermin melalui rasio-rasio di bawah ini: the ratios below:
Kemampuan Membayar Utang / Ability to Pay Debts 2024 2023
Utang Berbunga terhadap Ekuitas / Interest Bearing Debt to Equity 53.27% 55,49%
Utang Berbunga terhadap Aset / Interest Bearing Debt to Assets 27.42% 28,13%
Rasio Lancar / Current Ratio 76.46% 78,77%
Marjin Laba Bruto / Gross Profit Margin 51.73% 54,25%
*Utang Berbunga merupakan hasil penjumlahan hutang bank dan hutang obligasi *Interest Bearing are the result of adding up bank debt and bond debt
PT Alam Sutera Realty Tbk 103
Page 106
05 Analisis dan Pembahasan Manajemen ∙ Management Discussion and Analysis
Pada akhir tahun 2024, nilai piutang turun menjadi Rp130,92 At the end of 2024, the value of receivables decreased to
miliar, dengan rincian sebagai berikut: [SEOJK 2.f.4] Rp130.92 billion, with the following details: [SEOJK 2.f.4]
(dalam Jutaan Rupiah) (In millions of Rupiah)
Perubahan (%) /
Umur Piutang / Account Receivables Aging 2024 2023
Change (%)
Belum jatuh tempo / Not Yet Matured 15.622 11.147 40,15%
Sampai dengan 3 bulan / Up to 3 months 7.170 18.314 (60,85%)
3 bulan -6 bulan / 3-6 months 3.381 4.490 (24,70%)
6 bulan – 1 tahun / 6 months – 1 year 4.779 5.987 (20,18%)
Lebih dari 1 tahun / Over a year 99.969 92.971 7,53%
Total piutang usaha / Total Receivables 130.921 132.908 (1,50%)
STRUKTUR MODAL [SEOJK 2.f.5] CAPITAL STRUCTURE [SEOJK 2.f.5]
Pengelolaan modal Perseroan memastikan struktur modal In capital management, the Company always strives to ensure
yang sehat untuk mendukung usaha dan mempertahankan that the capital structure is ideal in order to optimally maintain
kelangsungan usaha secara optimal. Keseimbangan struktur balance and business continuity. A well-balanced capital
modal merupakan aspek yang penting bagi pertumbuhan structure is an important factor in determining the Company’s
kinerja finansial Perseroan. financial performance growth.
(dalam Jutaan Rupiah) (In millions of Rupiah)
2024 2023
Struktur Modal / Capital Structure Komposisi (%) / Komposisi (%) /
Nilai / Value Nilai / Value
Composition (%) Composition (%)
Liabilitas / Liabilities 10.683.292 48,52% 10.965.051 49,31%
Ekuitas / Equity 11.335.739 51,48% 11.271.186 50,69%
Total Liabilitas dan Ekuitas / Total Liabilities and Equity 22.019.031 100,00% 22.236.237 100,00%
Gearing Ratio (times) 53.27% 55,49%
KEBIJAKAN DAN PEMBAGIAN DIVIDEN [SEOJK 2.f.13] DIVIDEND DISTRIBUTION AND POLICY [SEOJK 2.f.13]
Perseroan berpedoman pada ketentuan Anggaran Dasar dan The Company adheres to the provisions outlined in its
regulasi terkait pembagian dividen. Perseroan melakukan Articles of Association and relevant regulations concerning
pembayaran dividen melalui persetujuan pemegang saham dividend distribution. The Company pays dividends through
dalam RUPS Tahunan berdasarkan usulan Direksi. Sesuai shareholder approval in the Annual GMS based on the Board of
dengan prospektus Perseroan, Direksi mengusulkan pembagian Directors' recommendation. In accordance with the Company's
dividen untuk dilakukan berdasarkan rumus progresif dan prospectus, the Board of Directors has proposed that dividend
diperhitungkan dari laba bersih setelah pajak, dengan rincian distribution be carried out progressively, with the following
sebagai berikut: details:
Laba Bersih setelah Pajak / Net Profit After Tax Dividen Tunai / Cash Dividend
Sampai dengan Rp150.000.000.000 pertama / Up to the first Rp150,000,000,000 20%
Lebih dari Rp150.000.000.000 / Over Rp150,000,000,000 30%
104 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 107
Berdasarkan hasil keputusan RUPS Tahunan di tahun 2024 Based on the 2024 AGMS resolution and the assessment of
dan pertimbangan kondisi keuangan, Perseroan memutuskan financial conditions, the Company has decided not to distribute
untuk tidak membagikan dividen. dividends.
PERUBAHAN KETENTUAN PERATURAN CHANGES IN THE LAWS AND REGULATIONS THAT
PERUNDANG-UNDANGAN YANG BERPENGARUH SIGNIFICANTLY IMPACTED THE COMPANY
SIGNIFIKAN TERHADAP PERSEROAN [SEOJK 2.f.16] [SEOJK 2.f.16]
Perseroan berkomitmen untuk selalu patuh terhadap peraturan The Company is committed to complying with laws and
perundang-undangan guna berjalannya aktivitas usaha secara regulations to optimize business activities. As of December 31,
optimal. Hingga 31 Desember 2024, tidak terdapat perubahan 2024, there were no changes in laws that significantly impact
perundang-undangan yang berpengaruh secara signifikan the Company.
terhadap Perseroan.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI [SEOJK 2.f.17] CHANGES IN ACCOUNTING POLICY [SEOJK 2.f.17]
Kebijakan Akuntansi Perseroan telah disusun berdasarkan The Company's Accounting Policies have been developed in
Standar Akuntansi Keuangan. Berikut adalah revisi, amendemen accordance with Financial Accounting Standards. Below are
dan penyesuaian atas Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan the revisions, amendments, and adjustments to the Statement
(PSAK). of Financial Accounting Standards (PSAK).
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2024. Effective for the fiscal year beginning January 1, 2024.
- Amendemen PSAK No. 201 “Penyajian Laporan Keuangan : - Amendment to PSAK No. 201: "Presentation of Financial
Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan”. Statements: Long-Term Liabilities with Covenants."
- Amendemen PSAK No. 116 “Sewa : Liabilitas Sewa dalam - Amendment to PSAK No. 116: "Lease: Lease Liabilities in
Jual dan Sewa-Balik”. Sale and Leaseback."
- Amendemen PSAK No. 207 “Laporan Arus Kas” dan - Amendment to PSAK No. 207: "Cash Flow Statements."
- Amendemen PSAK No. 107 “Instrumen Keuangan : - Amendment to PSAK No. 107: "Financial Instruments:
Pengungkapan” – Pengaturan Pembiayaan Pemasok. Disclosures - Supplier Financing Arrangements."
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan These changes to the Statement of Financial Accounting
(“PSAK”) diatas tidak menyebabkan perubahan signifikan atas Standards (PSAK) did not significantly alter the Company's
kebijakan akuntansi Perseroan dan tidak memberikan dampak accounting policies and did not have a material impact on the
yang material terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan amounts reported in the consolidated financial statements for
keuangan konsolidasian tahun berjalan. the year.
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2025 Effective for the fiscalyear beginning January 1, 2025.
- PSAK No. 117 “Kontrak Asuransi”. - PSAK No. 117: "Insurance Contracts."
- Amandemen PSAK No. 117 “Kontrak Asuransi” – Penerapan - Amendment to PSAK No. 117: "Insurance Contracts –
Awal PSAK No. 117 dan PSAK No. 109 – Informasi Komparatif. Initial Implementation of PSAK No. 117 and PSAK No. 109 –
Comparative Information."
- Amandemen PSAK No. 221 “Pengaruh Perubahan Kurs - Amendment to PSAK No. 221: "Effects of Changes in Foreign
Valuta Asing – Kekurangan Ketertukaran” Exchange Rates – Exchangeability Shortfalls."
Perseroan masih mengevaluasi dampak penerapan PSAK di The Company is currently assessing the impact of these
atas dan dampak terhadap laporan keuangan konsolidasian PSAK implementations on the Group's consolidated financial
Grup dari penerapan PSAK tersebut belum dapat ditentukan. statements, and the effects have not yet been determined.
PT Alam Sutera Realty Tbk 105
Page 108
05 Analisis dan Pembahasan Manajemen ∙ Management Discussion and Analysis
INFORMASI MATERIAL [SEOJK VI.14] MATERIAL INFORMATION [SEOJK VI.14]
INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI, EKSPANSI, MATERIAL INFORMATION REGARDING INVESTMENT,
DIVESTASI, PENGGABUNGAN/PELEBURAN USAHA, AKUISISI EXPANSION, DIVESTMENT, MERGER/CONSOLIDATION,
DAN RESTRUKTURASI UTANG/MODAL ACQUISITION AND DEBT/CAPITAL RESTRUCTURING
[SEOJK 2.f.15] [SEOJK 2.f.15]
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak melakukan kegiatan Throughout 2024, the Company did not carry out any
investasi, ekspansi, divestasi, penggabungan/peleburan usaha, investment, expansions, divestments, mergers, consolidations,
akuisisi, atau restrukturisasi utang/modal. Sehingga, informasi acquisitions, or debt/capital restructuring activities. Therefore,
material terkait kegiatan investasi, ekspansi, divestasi, there is no material information to report in these areas.
penggabungan/ peleburan usaha, akuisisi, atau restrukturisasi
utang/modal tidak dapat dicantumkan.
INFORMASI TRANSAKSI MATERIAL YANG MENGANDUNG INFORMATION ON MATERIAL TRANSACTIONS WITH
BENTURAN KEPENTINGAN DAN/ATAU TRANSAKSI DENGAN CONFLICTS OF INTEREST AND RELATED PARTIES
PIHAK BERELASI
Perseroan melakukan transaksi dengan pihak berelasi selama In 2024, the Company engaged in transactions with related
menjalankan usahanya di tahun 2024. Berikut ini adalah parties during its operations. Below is information regarding
informasi terkait nama pihak bertransaksi, sifat hubungan dan the names of the transacting parties, the nature of the
sifat transaksi dengan pihak berelasi selama tahun 2024. relationships, and the nature of the transactions with related
parties during 2024.
NAMA PIHAK DAN SIFAT HUBUNGAN BERELASI NAME OF PARTIES AND NATURE OF RELATED RELATIONSHIP
Pihak Berelasi / Sifat Hubungan Istimewa / Transaksi /
Related Parties Nature of Relationship Transactions
PT Argo Manunggal Hubungan kepemilikan/penyertaan / Ownership/ Pinjaman/ Loan dan titipan uang muka diterima proyek Sutera
Land Development investment Feronia / Loan received and advance deposit received of Sutera
Feronia project
PT Cahaya Alam Raya Hubungan kepemilikan/penyertaan / Ownership/ Pinjaman / Loan
investmentHubungan kepemilikan/penyertaan
PT Selaras Cita Hubungan kepemilikan/penyertaan / Ownership/ Penjualan tanah / Sales of land
Manunggal investmentHubungan kepemilikan/penyertaan
TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Saldo dan transaksi pihak berelasi dengan jumlah di atas Rp Balances and transactions with related parties with an amount
1.000.000 ribu untuk transaksi dengan orang atau anggota above Rp1,000,000 thousand for transactions with individuals
keluarga atau 0,5% dari modal disetor untuk transaksi dengan or family members or 0.5% of paid-in capital for transactions
entitas adalah sebagai berikut : with entities are as follows:
Transaksi / Transactions 2024 2023
Utang lain-lain / Other payables
PT Argo Manunggal Land Development 3.413.274 5.352.226
Persentase dari jumlah liabilitas / Percentage from total liabilities 0,03% 0,05%
Utang pihak berelasi / Amount due to related parties
PT Argo Manunggal Land Development 41.950.000 41.950.000
PT Cahaya Alam Raya 7.394.184 9.146.519
Jumlah / Total 49.344.184 51.096.519
Persentase dari jumlah liabilitas / Percentage from total liabilities 0,46% 0,47%
106 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 109
Transaksi / Transactions 2024 2023
Penjualan / Sales
PT Selaras Cita Manunggal 1.255.610 180.400
PT Cahaya Alam Raya - 45.045.045
Karyawan kunci / Key personnel - 3.989.402
Jumlah / Total 1.255.610 49.214.847
Persentase dari jumlah penjualan** / Percentage from total sales** 0,04% 1,24%
* Merupakan pinjaman tanpa dibebani bunga dan sewaktu-waktu dapat ditagih oleh kreditur. / A loan without interest and can be collected at any time by the creditor.
** Merupakan penjualan tanah, kavling komersial dan residensial, serta ruko. / The sale of land, commercial and residential plots, and shophouses.
IKATAN MATERIAL INVESTASI BARANG MODAL DAN CAPITAL GOODS INVESTMENT MATERIAL BONDS
REALISASI INVESTASI BARANG MODAL AND REALIZATION OF CAPITAL GOODS INVESTMENT
[SEOJK 2.f.6] [SEOJK 2.f.6]
Pada tahun 2024, Perseroan tidak melakukan transaksi yang In 2024, the Company did not engage in any material capital
bersifat material untuk investasi barang modal serta tidak goods investment transactions or make any material
terlibat dalam ikatan material investasi barang modal. commitments for such investments.
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM REALIZATION OF USE OF PROCEEDS FROM PUBLIC OFFERING
[SEOJK 2.f.14] [SEOJK 2.f.14]
Sepanjang tahun 2024, ASRI tidak melakukan penawaran umum Throughout 2024, ASRI did not conduct a public offering nor
maupun memiliki kewajiban untuk melaporkan dana penawaran does it have any obligation to report any unused public offering
umum yang belum digunakan. funds.
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL SETELAH TANGGAL MATERIAL INFORMATION AND FACTS AFTER THE
LAPORAN AKUNTAN [SEOJK 2.f.8] ACCOUNTANT'S REPORT DATE [SEOJK 2.f.8]
Berikut ini adalah informasi dan fakta material yang terjadi The following material information and facts occurred after the
setelah tanggal laporan akuntan: accountant's report date:
- Pada tanggal 4 Februari 2025, PT Delta Mega Persada (DMP) - On February 4, 2025, PT Delta Mega Persada (DMP) -
- entitas anak, memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil subsidiary, received a Nil Tax Assessment Letter (SKPN)
(SKPN) atas Pajak Penghasilan Badan, Pajak Penghasilan for Corporate Income Tax, Income Tax Article 21, Income
pasal 21, Pajak Penghasilan pasal 23 masa Januari – Tax Article 23 for the period of January to November 2020,
November 2020, Pajak Penghasilan pasal 26, Pajak Income Tax Article 26, Income Tax Article 4 (2), and Value
Penghasilan pasal 4 (2), dan Pajak Pertambahan Nilai tahun Added Tax for the year 2020. DMP accepted this decision.
2020. DMP menerima keputusan tersebut.
- Pada tanggal 4 Februari 2025, PT Delta Mega Persada (DMP) - On February 4, 2025, PT Delta Mega Persada (DMP) –
- entitas anak, memperoleh Surat Ketetapan Pajak Kurang subsidiary, received a Tax Underpayment Assessment
Bayar atas Pajak Penghasilan pasal 23 masa Desember Letter for Income Tax Article 23 for the month of December
2020 sebesar Rp 5.707.664 ribu. DMP akan membayar 2020, amounting to Rp5,707,664 thousand. DMP has
jumlah tersebut dan menerima keputusan tersebut serta decided to pay this amount, accept the decision, and will
dicatat sebagai beban lain-lain pada laporan laba rugi untuk record it as other expenses in the income statement for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024. year ended December 31, 2024.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the date of issuing the consolidated financial statements,
konsolidasian, tidak ada kejadian penting lain setelah tanggal there are no other significant events after the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian yang mempengaruhi statement of financial position date that would affect the
laporan keuangan konsolidasian untuk periode yang berakhir financial statements for the period ending December 31, 2024.
pada tanggal 31 Desember 2024.
PT Alam Sutera Realty Tbk 107
Page 110
05 Analisis dan Pembahasan Manajemen ∙ Management Discussion and Analysis
PERBANDINGAN ANTARA TARGET DAN COMPARISON BETWEEN TARGETS AND
REALISASI 2024 [SEOJK 2.f.10] REALIZATIONS IN 2024 [SEOJK 2.f.10]
Perseroan telah menetapkan target kinerja untuk tahun 2024 The Company established performance targets for 2024 based
berdasarkan pertimbangan kondisi usaha, risiko bisnis serta on assessments of business conditions, risks, and future
prospek usaha di masa mendatang. Secara umum, Perseroan prospects. In general, the Company successfully achieved the
mampu mencapai target yang telah ditetapkan dengan baik. set targets.
Target 2024 / Realisasi 2024 /
Uraian / Description
2024 Target 2024 Realization
Pendapatan (Rp juta) / Revenues (Rp million) 3.500.000 3.433.337
Laba (Rugi) Bersih (Rp juta) / Net Profit (Loss) (Rp mililon) 525.000 65.137
Marketing Sales (Rp miliar) / Marketing Sales (Rp million) 2.800.000 3.158.312
Gearing Ratio (%) 50% 53.27%
PROYEKSI 2025 [SEOJK 2.f.11] 2025 PROJECTIONS [SEOJK 2.f.11]
Perseroan telah menyusun proyeksi untuk satu tahun ke depan. The Company has developed projections for the upcoming year
Proyeksi ini dibuat dengan tujuan untuk membantu Perseroan to help determine the direction of its business and achieve its
dalam menentukan arah bisnis dan mencapai tujuan yang telah goals. Below are the Company's growth projections for 2025:
ditetapkan. Berikut adalah proyeksi pertumbuhan Perseroan
tahun 2025 mendatang:
Uraian / Description Proyeksi 2025 / 2025 Projections
Pendapatan (Rp juta) / Revenues (Rp million) 3.400.000-3.500.000
Laba Bersih (Rp juta) / Net Profit (Rp mililon) 10-15%
Marketing Sales (Rp miliar) / Marketing Sales (Rp million) 3.500.000
Gearing Ratio (%) 55%
PROSPEK USAHA [SEOJK 2.f.9] BUSINESS OUTLOOK [SEOJK 2.f.9]
Prospek usaha bidang properti di tahun 2025 masih menjanjikan The business outlook for the property sector in 2025 remains
karena properti merupakan salah satu kebutuhan utama bagi promising, as property is a fundamental need for the community
masyarakat dan menjadi salah satu pertimbangan investasi and a key investment opportunity for investors. Additionally,
yang menjanjikan bagi investor. Selain itu, Pemerintah melalui the government has extended the PPN DTP until 2025 through
penerbitan PMK 61/2024 telah memutuskan bahwa PPN DTP the issuance of PMK 61/2024. This decision serves as a positive
akan diperpanjang ke tahun 2025. Hal ini tentu menjadi salah catalyst for the property industry.
satu katalis positif bagi industri properti.
108 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 111
ASPEK PEMASARAN [SEOJK 2.f.12] MARKETING ASPECT [SEOJK 2.f.12]
Perseroan terus berinovasi mengembangkan produk The Company continues to conduct innovation on product
yang dimiliki agar mampu mendorong pertumbuhan yang development to drive sustainable growth. This commitment
berkelanjutan. Hal ini diwujudkan melalui strategi kuat is realized through a strong strategy that includes conducting
yang dimiliki Perseroan dengan melakukan riset pasar dan market research and designing products tailored to meet
mendesign produknya agar sesuai dengan kebutuhan dan market needs and expectations. Additionally, the Company
ekspektasi pasar. Selain itu Perseroan juga memperbesar aims to increase its market share by offering a variety of
pangsa pasarnya dengan menghadirkan berbagai produk products across different price ranges.
dengan range harga yang berbeda-beda.
Strategi pemasaran produk Perseroan dilakukan melalui The product marketing strategy is implemented through
berbagai cara, antara lain pembangunan show unit, pemasangan various channels, such as building show units, installing
billboard dan banners di lokasi-lokasi strategis, mengikuti event billboards and banners in strategic locations, participating in
dan pameran, serta menyelenggarakan Alam Sutera Expo yang events and exhibitions, and organizing the Alam Sutera Expo at
diadakan di Mall @Alam Sutera. Mall @Alam Sutera.
Perseroan juga aktif melakukan promosi dan pemasaran Furthermore, the Company actively promotes and markets its
melalui media sosial. Informasi terkini dari proyek-proyek kami offerings through social media. For the latest updates on our
dapat diakses di: projects, please follow us on:
• IG: @alam_sutera_realty • Instagram: @alam_sutera_realty
• Website: www.alamsuterarealty.co.id. • Website: www.alamsuterarealty.co.id.
PT Alam Sutera Realty Tbk 109
Page 112
Page 113
06 Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance
Page 114
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance PENERAPAN GCG GCG IMPLEMENTATION Tata kelola Perusahaan yang baik (GCG) merupakan sistem Good Corporate Governance (GCG) is a system that regulates yang mengatur bagaimana Perseroan mengelola bisnis secara how the Company can manage its business professionally. ASRI profesional. ASRI meyakini dengan pelaksanaan GCG secara believes that consistent implementation of GCG will drive the konsisten kinerja Perseroan akan mencapai sasaran bisnis, Company's performance in meeting its business targets, boost meningkatkan kepercayaan investor serta meningkatkan investor confidence, and increase benefits for stakeholders. manfaat bagi para pemangku kepentingan. Dengan komitmen With this commitment, the Company will provide long-term GCG ini Perseroan akan memberikan nilai tambah jangka value for all stakeholders. panjang bagi seluruh pemangku kepentingan. 112 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 115
LANDASAN PENERAPAN GCG BASIS FOR IMPLEMENTING GCG
Perseroan senantiasa menjalankan praktik GCG dalam setiap The Company consistently applies GCG practices in all its
aktivitas operasionalnya. Penerapan praktik ini berlandaskan operational activities. This practice is implemented by adhering
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku, diantaranya: to to the applicable laws and regulations, including:
1. UU No. 40 Tahun 2007 tentang Perusahaan Terbatas (UUPT), 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies
(UUPT),
2. Pedoman Umum GCG oleh Komite Nasional Kebijakan 2. General Guidelines for GCG by the National Committee for
Governansi, Governance Policy,
3. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK), dan 3. Regulations of the Financial Services Authority (OJK), and
4. Peraturan Bursa Efek Indonesia (BEI) 4. Regulations of the Indonesia Stock Exchange (BEI)
TUJUAN PENERAPAN GCG GCG IMPLEMENTATION GOALS
Perseroan menerapkan praktik GCG dengan maksud dan tujuan The Company implements GCG practices with the aim and
untuk: purpose of:
1. Mendorong pengelolaan Perseroan secara profesional, 1. Encouraging the management of the Company in a
efektif dan efisien, professional, effective and efficient manner,
2. Meningkatkan manajemen risiko, menjalankan kegiatan 2. Improving risk management, carry out business activities
bisnis secara transparan dan patuh terhadap peraturan, transparently and comply with regulations,
3. Menjaga keberlangsungan Perseroan secara jangka 3. Maintaining the long-term sustainability of the Company.
panjang.
PRINSIP GCG DAN PENERAPANNYA GCG PRINCIPLES AND THEIR IMPLEMENTATION
Dalam menjalankan tata kelola, Perseroan menerapkan 5 (lima) The Company has implemented GCG principles, which consist
prinsip dasar GCG yang terdiri dari transparansi, akuntabilitas, of transparency, accountability, responsibility, independence,
tanggung jawab, independensi dan kewajaran. and fairness.
Prinsip GCG / GCG Principles Uraian / Description
Transparansi / Perusahaan menerbitkan Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan sebagai bentuk informasi bagi
Transparency Pemegang Saham terkait kinerja Perusahaan. Selain itu, Perusahaan juga menyediakan situs resmi dan
e-mail Perseroan sebagai media informasi bagi publik. / The Company publishes Annual Reports and
Financial Reports to provide information regarding the Company’s performance to its Shareholders. In
addition to that, the Company provides a corporate website and e-mail address as information media for
the public.
Akuntabilitas / Seluruh pelaksanaan tugas dan fungsi setiap organ tata kelola Perusahaan mengacu pada pedoman kerja/
Accountability piagam (charter), peraturan perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran Dasar Perusahaan. / The
overall implementation of duties and functions of each corporate governance pillar are based on working
guidelines/charter, applicable laws and regulations, and the Company’s Articles of Association.
Tanggung jawab / Perusahaan memprioritaskan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku serta
Responsibility mempertanggungjawabkan seluruh kinerjanya dengan profesional. / The Company prioritizes compliance
with applicable laws and regulations, as well as being responsible for all of its performance in a professional
manner.
Independensi / Setiap organ tata kelola Perusahaan wajib bersikap independen dan objektif dalam menjalankan tugas
Independence dan fungsinya tanpa terlibat dalam konflik kepentingan dengan pihak lain yang mampu memengaruhi
kepentingan Perusahaan. / Each of the Company’s governance pillars are obliged to be independent and
objective in executing duties and functions, without involvement in conflict of interest with external
parties that could potentially influence the interests of the Company.
Kewajaran dan kesetaraan / Perusahaan senantiasa memenuhi hak-hak Pemegang Saham dan pemangku kepentingan secara adil dan
Fairness and equality wajar. The Company continually fulfills the rights of Shareholders and stakeholders justly and fairly.
PT Alam Sutera Realty Tbk 113
Page 116
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
STRUKTUR DAN MEKANISME GCG GCG STRUCTURE AND MECHANISM
Berdasarkan Undang-undang No. 40 tahun 2007 tentang According to Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Perseroan Terbatas, struktur tata kelola perusahaan terdiri Companies, a good corporate governance structure consists
dari Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Dewan Komisaris of the General Meeting of Shareholders (GMS), the Board of
dan Direksi. Dalam menjalankan tata kelola, Dewan Komisaris Commissioners, and the Board of Directors. In implementing
dan Direksi berada di bawah Rapat Umum Pemegang Saham governance, the Board of Commissioners and the Board of
(RUPS) dengan kewenangan dan tanggung jawab yang jelas Directors operate under the authority of the General Meeting
sesuai fungsinya masing-masing. Manajemen Perseroan terdiri of Shareholders (GMS), with clearly defined responsibilities
dari Dewan Komisaris dan Direksi, dan Perseroan tidak memiliki according to their respective functions. The Company's
kebijakan pemisahan Chairman of the Board. Adapun struktur management consists of the Board of Commissioners and
tata kelola perusahaan adalah sebagai berikut. [G-03] the Board of Directors, and the Company does not have a
policy of separating the Chairman of the Board. The corporate
governance structure is as follows. [G-03]
RUPS
GMS
Dewan Komisaris Direksi
Board of Commissioners Board of Directors
Komite Nominasi dan
Komite Audit Remunerasi Sekretaris Perusahaan Unit Audit Internal
Audit Committee Nomination and Corporate Secretary Internal Audit Unit
Remuneration Committee
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
[SEOJK 2.g.1] [GRI 2-11] [SEOJK 2.g.1] [GRI 2-11]
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan organ The General Meeting of Shareholders (GMS) is the highest organ
Perseroan tertinggi yang berperan sebagai wadah bagi of the Company that serves as a forum for shareholders to make
pemegang saham untuk mengambil keputusan yang didasarkan decisions based on the long-term interests of the Company.
pada kepentingan jangka panjang Perseroan. Melalui RUPS, Through the GMS, shareholders can express their opinions and
para pemegang saham dapat mengemukakan pendapat dan participate in decision making.
ikut andil dalam pengambilan keputusan.
Kewenangan RUPS GMS Authority
Hak dan wewenang RUPS sesuai dengan UU dan Anggaran The rights and authorities of the GMS in accordance with the
Dasar Perseroan adalah: Law and the Company's Articles of Association are:
1. Menerima dan mengesahkan Laporan Tahunan Perseroan 1. Receiving and ratifying the Company’s Annual Report
2. Menentukan penggunaan laba Perseroan, termasuk 2. Determining the use of the Company’s profits, including the
pembagian dividen kepada pemegang saham distribution of dividends to shareholders
3. Mengangkat dan memberhentikan anggota Dewan 3. Appointing and dismissing members of the Board of
Komisaris dan/atau Direksi Commissioners and/or the Board of Directors
4. Menunjuk Kantor Akuntan Publik dan Akuntan Publik 4. Appointing Public Accounting Firm and Public Accountant
5. Menyetujui perubahan Anggaran Dasar 5. Approving the changes to the Articles of Association
6. Menyetujui aksi korporasi penting/material. 6. Approving important/material corporate actions
114 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 117
RUPS Tahunan 2024 2024 Annual GMS
RUPS Tahunan (RUPST) 2024 diadakan pada Kamis, 6 Juni 2024 The 2024 Annual GMS (AGMS) was held both offline and online
dilaksanakan secara hybrid, yaitu dengan offline dan online. on Thursday, June 6, 2024. The offline meeting was held at
RUPS offline dilaksanakan di Synergy Building lantai 21, Jl. Jalur Synergy Building, 21st floor, Jl. Jalur Sutera Barat 17, Alam
Sutera Barat 17, Alam Sutera, Tangerang 15143, Banten dan Sutera, Tangerang, Banten, and the online GMS was held via the
RUPS online dilaksanakan melalui KSEI (eASY.KSEI). KSEI (eASY.KSEI).
Jumlah saham yang hadir atau diwakili dalam RUPS Tahunan A total of 10,624,382,144 shares were present or represented at
2024 sebanyak 10,624,382,144 saham yang merupakan 54,07% the meeting, which amounts to 54.07% of the total 19,649,411,888
dari total sebanyak 19,649,411,888 saham dengan hak suara shares with valid voting rights issued by the Company.
yang sah yang telah dikeluarkan oleh Perseroan.
Keputusan RUPS diambil dengan cara pemungutan suara GMS Resolutions are made through electronic and verbal
secara elektronik dan lisan setelah para pemegang saham voting after shareholders were given the opportunity to
diberikan kesempatan untuk mengajukan pertanyaan dan/ ask questions and/or provide opinions. There were 2 (two)
atau pendapat. Terdapat 2 (dua) Pemegang Saham atau kuasa Shareholders or their proxies attending the meeting and asking
Pemegang Saham yang hadir dalam Rapat yang mengajukan questions and/or providing opinions. The attendance and
pertanyaan dan/atau pendapat. Penghitungan kehadiran approval are calculated by an independent party, the Securities
dan persetujuan dilakukan oleh pihak independen yaitu Biro Administration Bureau of PT Raya Saham Registra, and are
Administrasi Efek PT Raya Saham Registra dan disahkan notarized. [SEOJK 2.g.1b]
secara Notaril. [SEOJK 2.g.1b]
Agenda dan Keputusan RUPST 2024
No Mata Acara / Agenda 2024
Hasil AGMS
Rapat Agenda and Resolutions
/ Resolution Realisasi / Realization
1 Persetujuan Laporan Tahunan, Menerima dengan baik dan menyetujui Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan Efektif pada saat
pengesahan Laporan Keuangan Perseroan termasuk Laporan Tugas Pengawasan yang telah dilaksanakan Dewan ditutupnya RUPST. /
dan pengesahan Laporan Tugas Komisaris Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember Effective as per the
Pengawasan Dewan Komisaris 2023 serta memberikan pelunasan dan pembebasan sepenuhnya (acquit et de closing of the AGMS.
Perseroan untuk Tahun Buku yang charge) kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan pengurusan
berakhir pada tanggal 31 Desember dan pengawasan yang telah dilakukan, sejauh tindakan tersebut tercermin dalam
2023 serta memberikan pelunasan dan Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan Perseroan. / Approve the Annual Report
pembebasan sepenuhnya (acquit et and the Financial Statements of the Company including the Supervisory Report from
de charge) kepada Direksi dan Dewan the Board of Commissioners for the fiscal year ending on December 31, 2023, and to
Komisaris Perseroan atas tindakan provide a release and discharge of responsibility (acquit et de charge) to The Board
pengurusan dan pengawasan yang telah of Directors and the Board of Commissioners of the Company for the management
dilakukan, sejauh tindakan tersebut and supervisory actions, as far as the duties and responsibilities are reflected in the
tercermin dalam Laporan Tahunan dan financial statements.
Laporan Keuangan. / Approval of the
Annual Report, ratification of Financial
Statements and ratification of the
Supervisory Report from the Board
of Commissioners for the financial
year ending December 31, 2023, and
to provide a release and discharge of
responsibility (acquit et de charge) to
The Board of Directors and the Board
of Commissioners of the Company
for the management and supervisory
actions, as far as the duties and
responsibilities are reflected in the
financial statements.
Setuju / Agree: 10,583,142,071
Tidak Setuju / Disagree: 100,000
Abstain: 41,140,073
Total Suara Setuju / Total Votes Agreeing:
10,624,282,144
99.99%
PT Alam Sutera Realty Tbk 115
Page 118
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
No Mata Acara / Agenda Hasil Rapat / Resolution Realisasi / Realization
2 Penggunaan Laba Bersih Perseroan Menetapkan penggunaan Laba Bersih Perseroan untuk Tahun Buku yang berakhir Efektif pada saat
untuk Tahun Buku yang berakhir pada pada tanggal 31 Desember 2023 sebesar Rp639 miliar (enam ratus tiga puluh ditutupnya RUPST
tanggal 31 Desember 2023. / Allocation sembilan miliar Rupiah) dengan perincian sebagai berikut: / Allocate the use of the dan akan dibukukan
of the Company’s Net Profit Allocation Company’s Net Profit for the Fiscal Year ending on December 31, 2023 amounting to sebagaimana diputuskan.
for the financial year ended December Rp639 billion (six hundred thirty nine billion Rupiah) with the following details: / Effective at the time of
31st, 2023. a. sebesar Rp1.000.000.000,- (satu miliar Rupiah) disisihkan sebagai dana cadangan the closing of the AGM
Perseroan; / Rp1,000,000,000 (one billion Rupiah), set aside as a reserve fund of and will be recorded as
the Company; decided.
b. sedangkan sisanya sebesar Rp 638.000.000.000,- (enam ratus tiga puluh
delapan miliar Rupiah) akan dibukukan sebagai Laba Ditahan Perseroan. / and the
remainder of Rp. 638,000,000,000 (six hundred thirty eight billion Rupiah) was
recorded as the Company’s Retained Earnings.
Setuju / Agree: 10,622,817,044
Tidak Setuju / Disagree: 100,000
Abstain: 1,465,100
Total Suara Setuju / Total Votes Agreeing:
10,624,282,144
99.99%
3 Memberikan wewenang kepada Mendelegasikan kewenangan kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menunjuk Dewan Komisaris telah
Dewan Komisaris Perseroan untuk Akuntan Publik Independen dari Kantor Akuntan Publik (KAP) untuk melakukan menunjuk KAP Paul
menunjuk Kantor Akuntan Publik yang pemeriksaan atas Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir Hadiwinata, Hidajat,
akan mengaudit Laporan Keuangan pada tanggal 31 Desember 2024 berikut besaran nilai jasanya, sesuai ketentuan, Arsono, Retno, Palilingan
Perseroan untuk tahun buku yang kriteria dan peraturan yang berlaku, termasuk menunjuk KAP pengganti bilamana & Rekan (Anggota PKF
berakhir pada tanggal 31 Desember karena sebab apa pun juga berdasarkan ketentuan Pasar Modal di Indonesia apabila Global, jaringan anggota
2024 serta untuk menetapkan KAP yang ditunjuk tidak dapat melakukan tugasnya, dengan kriteria bahwa KAP PKF International
jumlah honorarium akuntan publik tersebut terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan. / Delegate authority to the Company’s Ltd) untuk melakukan
tersebut beserta persyaratan lain Board of Commissioners to appoint an Independent Public Accountant from a Public audit atas Laporan
penunjukannya. / Granting authority to Accounting Firm (KAP) to conduct an audit of the Company’s Financial Statements Keuangan Perseroan
the Company’s Board of Commissioners for the fiscal year ending on December 31, 2024, including the amount of the service tahun 2024. / The Board
to appoint a Public Accounting Firm fee, in accordance with applicable provisions, criteria and regulations, including of Commissioners
to audit the Company’s Financial appointing a replacement KAP if for any reason whatsoever based on the provisions has appointed KAP
Statements for the fiscal year ending of the Capital Market in Indonesia if the appointed KAP is unable to perform its Paul Hadiwinata,
on December 31, 2024 and to determine duties, with the criterion that the KAP is registered with the Financial Services Hidajat, Arsono, Retno,
the amount of the honorarium for the Authority. Palilingan & Rekan
public accountant along with other (Member of PKF Global,
requirements for the appointment. a member network of
PKF International Ltd)
Setuju / Agree: 10,599,767,413
to conduct an audit of
Tidak Setuju / Disagree: 23,149,631
the Company's Financial
Abstain: 1,465,100
Statements for 2024.
Total Suara Setuju / Total Votes Agreeing:
10,601,232,513
99.78%
4 Perubahan susunan pengurus 1. Menerima pengunduran diri Bapak RM. Frangky A.D. sebagai anggota Direksi Efektif pada saat
Perseroan / Changes to the Company’s Perseroan, terhitung efektif sejak ditutupnya Rapat ini dengan memberikan ditutupnya RUPST. /
management structure pembebasan dan pelunasan sepenuhnya (acquit et de charge) kepada yang Effective at the time of
bersangkutan atas tindakan pengurusan yang telah dilakukan selama masa the closing of the AGMS.
jabatannya, sejauh tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam laporan
tahunan, serta diucapkan terima kasih atas partisipasi dan sumbangsih yang
telah dilakukan di dalam Perseroan. / Accept the resignation of Mr. RM. Frangky
A.D. as a member of the Company’s Board of Directors, effective as of the closing
of this Meeting by granting full release and discharge (acquit et de charge) to the
person concerned for the management actions that have been carried out during
his term of office, as long as these actions are reflected in the annual report, and
expressing gratitude for the participation and contribution that has been made in
the Company.
2. Mengangkat Bapak Tri Tamtomo H.R. Danoeri, Ibu Sari Setyaningrum, dan Bapak
Emil Syarief Husen, masing-masing sebagai anggota Direksi Perseroan yang baru
terhitung efektif sejak ditutupnya Rapat ini sampai dengan ditutupnya Rapat
Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan yang akan diadakan pada tahun
2025. / Appoint Mr. Tri Tamtomo H.R. Danoeri, Mrs. Sari Setyaningrum, and Mr.
Emil Syarief Husen, each as new members of the Company’s Board of Directors
effective from the closing of this Meeting until the closing of the Company’s
Annual General Meeting of Shareholders to be held in 2025.
116 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 119
No Mata Acara / Agenda Hasil Rapat / Resolution Realisasi / Realization
3. Menegaskan bahwa susunan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan efektif sejak
ditutupnya Rapat ini hingga ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
Perseroan yang akan diadakan pada tahun 2025, dengan tidak mengurangi hak
Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan untuk memberhentikannya sewaktu-
waktu, adalah sebagai berikut: / Affirm that the composition of the Company’s
Board of Directors and Board of Commissioners effective from the closing
of this Meeting until the closing of the Company’s Annual General Meeting of
Shareholders to be held in 2025, without prejudice to the rights of the Company’s
General Meeting of Shareholders to dismiss them at any time, is as follows:
Direksi:
Direktur Utama / President Director : Joseph Sanusi Tjong
Direktur / Director : Ir. Lilia Setiprawarti
Sukotjo
Direktur / Director : Tri Tamtomo H.R. Danoeri
Direktur / Director : Sari Setyaningrum
Direktur / Director : Emil Syarief Husen
Direktur / Director : Andrew Charles Walker
Dewan Komisaris:
Komisaris Utama / President Commissioner : Haryanto Tirtohadiguno
Komisaris / Commissioner : Angeline Sutedja
Komisaris / Commissioner : Leo Yulianto Sutedja
Komisaris Independen / Commissioner Independent : Pingki Elka Pangestu
Komisaris Independen / Commissioner Independent : Prasasto Sudyatmiko
4. Memberikan kuasa dengan hak substitusi kepada Direksi Perseroan, baik
bersama-sama maupun sendiri, untuk menyatakan kembali hasil keputusan Rapat
ini dalam suatu akta notariil tersendiri, dan seberapa perlu melakukan tindakan
yang diperlukan/disyaratkan oleh instansi yang berwenang serta melakukan
hal-hal yang dianggap baik dan perlu sehubungan dengan perubahan susunan
pengurus Perseroan, termasuk membuat pengubahan dan/atau tambahan
dalam bentuk yang bagaimanapun juga yang diperlukan agar susunan pengurus
Perseroan tersebut diterima oleh instansi yang berwenang. / Granted power of
attorney with the right of substitution to the Company's Board of Directors, either
jointly or individually, to restate the results of the decisions of this Meeting in a
separate notarial deed, and as necessary to take actions required/required by
the authorized agency and to do things that are considered good and necessary
in connection with changes to the composition of the Company's management,
including making changes and/or additions in any form whatsoever that are
necessary so that the composition of the Company's management is accepted by
the authorized agency.
Setuju / Agree: 10,594,694,213
Tidak Setuju / Disagree: 28,222,831
Abstain: 1,465,100
Total Suara Setuju / Total Votes Agreeing:
10,596,159,313
99.73%
Keterbukaan Informasi Terkait RUPS Information Disclosure Related to GMS
Perseroan telah memberikan informasi kepada pemegang The Company has provided information to the shareholders on
saham RUPS Tahunan melalui keterbukaan informasi sesuai the Annual GMS through information disclosure in accordance
dengan Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan OJK No.15/ to the Company’s Articles of Association and OJK regulation
POJK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat No.15/POJK.04/2020 regarding the Plan and Implementation
Umum Pemegang Saham perusahaan terbuka, yang diumumkan of General Meetings of Shareholders of publicly listed
melalui situs web Bursa Efek Indonesia (www.idx.co.id), situs companies, that was announced on Indonesia Stock Exchange
web Perseroan (www.alamsuterarealty.co.id), dan situs web website (www.idx.co.id), the Company’s website (www.
penyedia jasa e-RUPS eASY KSEI, dalam bahasa Indonesia dan alamsuterarealty.co.id), and e-RUPS eASY KSEI service
bahasa Inggris, berikut ini: provider’s website, in Indonesia and English, as follows:
PT Alam Sutera Realty Tbk 117
Page 120
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
1. Pengumuman Rencana RUPS pada tanggal 30 April 2024. 1. Announcement of the GMS Plan on April 30, 2024.
2. Pemanggilan RUPS Tahunan pada tanggal 15 Mei 2024. 2. Invitation to the Annual GMS on May 15, 2024.
3. Ringkasan Risalah RUPS Tahunan pada tanggal 10 Juni 3. Summary of the Minutes of the Annual GMS on June 10,
2024. 2024.
4. Risalah RUPS pada tanggal 5 Juli 2024. 4. Minutes of the GMS on July 5, 2024.
Materi Rapat telah disediakan melalui situs website Perseroan Meeting materials have been provided on the Company’s and
dan eASY KSEI pada saat pemanggilan tanggal 15 Mei 2024. eASY KSEI websites at the time of invitation on May 15, 2024.
RUPS Tahunan 2023 2023 Annual GMS
RUPS Tahunan diadakan pada Selasa, 6 Juni 2023 di Synergy Annual GMS was held on Tuesday, June 6th, 2023 at Synergy
Building lantai 21, Jl. Jalur Sutera Barat 17, Alam Sutera, Building 21st floor, Jl. Jalur Sutera Barat 17, Alam Sutera,
Tangerang 15143, Banten, dan dilaksanakan secara hybrid Tangerang 15143, Banten, and held in hybrid format (both offline
(offline dan online secara bersamaan). and online at the same time).
Jumlah saham yang hadir atau diwakili dalam RUPS Tahunan The shareholders of the Company attended or represented in
sebanyak 12.575.125.413 saham yang merupakan 63,997% dari the Meeting was 12,575,125,413 shares, which are 63.997% from
total sebanyak 19.649.411.888 saham dengan hak suara yang total of 19,649,411,888 shares, which have been issued by the
sah yang telah dikeluarkan oleh Perseroan. Company.
Keputusan RUPS diambil dengan cara pemungutan suara Resolutions of the GMS were passed through electronically and
secara elektronik dan fisik setelah para pemegang saham physical voting after the shareholders were given opportunities
diberikan kesempatan untuk mengajukan pertanyaan atau to raise questions or give opinions. The calculation of
pendapat. Penghitungan kehadiran dan persetujuan dilakukan attendance and voting are done by an independent party,
oleh pihak independen yaitu Biro Administrasi Efek PT Raya namely Share Registrar PT Raya Saham Registra and notarial
Saham Registra dan disahkan secara Notaril. authorized.
Agenda dan Keputusan RUPST 2023 2023 AGMS Agenda and Resolutions
Realisasi /
No Mata Acara / Agenda Hasil Rapat / Resolutions
Realization
1 Persetujuan Laporan Tahunan, Menerima dengan baik dan menyetujui Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan Perseroan Efektif pada
pengesahan Laporan Keuangan termasuk Laporan Tugas Pengawasan yang telah dilaksanakan Dewan Komisaris untuk saat ditutupnya
dan pengesahan Laporan Tugas tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 serta memberikan pelunasan RUPST. /
Pengawasan Dewan Komisaris dan pembebasan sepenuhnya (acquit et de charge) kepada Direksi dan Dewan Komisaris Effective at
Perseroan untuk Tahun Buku yang Perseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah dilakukan, sejauh tindakan the conclusion
berakhir pada tanggal 31 Desember tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan Perseroan. / Approve of the Annual
2022 serta memberikan pelunasan dan the Annual Report and the Financial Statements of the Company including the Supervisory GMS.
pembebasan sepenuhnya (acquit et Report from the Board of Commissioners for the financial year ending December 31, 2022,
de charge) kepada Direksi dan Dewan and to provide a release and discharge of responsibility (acquit et de charge) to The Board
Komisaris Perseroan atas tindakan of Directors and the Board of Commissioners of the Company for the management and
pengurusan dan pengawasan yang telah supervisory actions, as far as the duties and responsibilities are reflected in the financial
dilakukan, sejauh tindakan tersebut statements.
tercermin dalam laporan tahunan dan
laporan keuangan. / Approval of the
Annual Report, ratification of Financial
Statements and ratification of the
Supervisory Report from the Board
of Commissioners for the financial
year ending December 31, 2022, and
to provide a release and discharge of
responsibility (acquit et de charge) to
The Board of Directors and the Board
of Commissioners of the Company
for the management and supervisory
actions, as far as the duties and
responsibilities are reflected in the
financial statements.
118 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 121
Realisasi /
No Mata Acara / Agenda Hasil Rapat / Resolutions
Realization
Setuju / Agree: 12.536.355.640
Tidak Setuju / Disagree: 2.000.000
Abstain: 36.769.773
Total Suara Setuju / Total Votes Agreeing:
12.573.125.413
99.98%
2 Penggunaan Laba Bersih Perseroan Menetapkan penggunaan Laba Bersih Perseroan untuk Tahun Buku yang berakhir pada Efektif pada
untuk Tahun Buku yang berakhir tanggal 31 Desember 2022 sebesar Rp1.098.000.000.000, (Satu Triliun Sembilan Puluh saat ditutupnya
pada tanggal 31 Desember 2022. / Delapan Miliar Rupiah) dengan perincian sebagai berikut: / Allocate the Net Profit of RUPST dan
Determination of the use of Net Income the Company for the financial year ending on December 31, 2022, which amounted to akan dibukukan
of the Company for the financial year Rp1,098,000,000,000 (1 trillion ninety-eight billion Rupiah), with details as follows: sebagaimana
ending December 31, 2022. a. sebesar Rp1.000.000.000, (Satu miliar Rupiah di sisihkan sebagai dana cadangan diputuskan.
Perseroan; / Rp1,000,000,000 (one billion Rupiah), set aside as a reserve fund of the / Effective at
Company; the conclusion
b. sedangkan sisanya sebesar Rp1.097.000.000.000, (Satu Triliun Sembilan Puluh Tujuh of the Annual
Miliar Rupiah) akan dibukukan sebagai Laba Ditahan Perseroan. / And the remaining GMS and will
Rp1,097,000,000,000(one trillion ninety-seven billion Rupiah) will be recorded as Retained be recorded as
Earnings of the Company decided.
Setuju / Agree: 12.573.123.413
Tidak Setuju / Disagree: 2.000.000
Abstain: 2.000
Total Suara Setuju / Total Votes Agreeing:
12.573.125.413
99.98%
3 Memberikan wewenang kepada Dewan Mendelegasikan kewenangan kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan Dewan
Komisaris untuk menunjuk Kantor Publik Independen dari Kantor Akuntan Publik (KAP) untuk melakukan pemeriksaan atas Komisaris telah
Akuntan Publik yang akan mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember menunjuk
Laporan Keuangan Perseroan untuk 2023 berikut besaran nilai jasanya, sesuai ketentuan, kriteria dan peraturan yang berlaku, KAP Paul
tahun buku yang berakhir pada termasuk menunjuk KAP pengganti bilamana karena sebab apa pun juga berdasarkan Hadiwinata,
tanggal 31 Desember 2023 serta ketentuan Pasar Modal di Indonesia apabila KAP yang ditunjuk tidak dapat melakukan Hidajat,
untuk menetapkan jumlah honorarium tugasnya, dengan kriteria bahwa KAP tersebut terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan. / Arsono, Retno,
akuntan publik tersebut beserta Delegate the authorization to the Board of Commissioners of the Company to appoint Palilingan &
persyaratan lain penunjukannya. / To an Independent Public Accountant from the Public Accounting Firm (KAP) to audit the Rekan (Anggota
authorize the Board of Commissioners Company’s Financial Statement for the financial year ending December 31, 2023 along with PKF Global,
to appoint Public Accounting Firm that the amount of fee, according to the applicable rules, criteria, and regulations, including to jaringan
would audit the Company’s Financial appoint a substitute KAP if, for any reason according to the regulation of the Indonesian anggota PKF
Statements for the financial year ending Capital Market, the appointed KAP is no longer able to do its job, with the criteria that the International
December 31, 2023, and to determine KAP is listed with the Financial Services Authority. Ltd) untuk
the honorarium of the public accountant melakukan
and other criteria of appointment. audit atas
Laporan
Keuangan
Perseroan
tahun 2023. /
The Board of
Commissioners
had appointed
Paul
Hadiwinata,
Hidajat,
Arsono, Retno,
Palilingan
& Partners
(Member of
PKF Global,
the network
of member
firms of PKF
International
Ltd) to audit
the Company’s
2023 Financial
Statements.
Setuju / Agree: 12.559.675.443
Tidak Setuju / Disagree: 15.447.970
Abstain: 2.000
Total Suara Setuju / Total Votes Agreeing:
12.559.677.443
99.88%
PT Alam Sutera Realty Tbk 119
Page 122
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
Realisasi /
No Mata Acara / Agenda Hasil Rapat / Resolutions
Realization
4 Penetapan Susunan Pengurus 1. Menerima pengunduran diri Bapak The Nicholas sebagai anggota Komisaris Perseroan, Efektif pada
Perseroan untuk periode berikutnya terhitung efektif sejak ditutupnya Rapat ini dengan memberikan pembebasan dan saat
/ Determination of the Company’s pelunasan sepenuhnya (acquit et de charge) kepada yang bersangkutan atas tindakan ditutupnya
Management Composition for the next pengawasan yang telah dilakukan selama masa jabatannya, sejauh tindakan-tindakan RUPST. /
period tersebut tercermin dalam laporan tahunan, serta diucapkan terima kasih atas partisipasi Effective at
dan sumbangsih yang telah dilakukan di dalam Perseroan. / Approve the resignation of the conclusion
Mr. The Nicholas as the Commissioner of the Company, effective at the conclusion of of the Annual
this Meeting, and fully acquit and discharge (acquit et de charge) him for his management GMS.
actions, as far as these actions are reflected in the annual report, and thank him for his
participation and contributions for the Company
2. Memberikan pembebasan dan pelunasan sepenuhnya (acquit et de charge) kepada seluruh
anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan yang masa jabatannya telah berakhir
efektif sejak ditutupnya Rapat ini atas Tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah
dilakukan selama masa jabatan mereka, sejauh tindakan-tindakan tersebut tercermin
dalam laporan tahunan. / Fully acquit and discharge (acquit et de charge) all members of
The Board of Directors and the Board of Commissioners of the Company whose serving
period ended effectively at the conclusion of this Meeting for their management and
supervisory actions, as far as these actions ar reflected in the annual report
3. Mengangkat anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan yang baru,
terhitung sejak ditutupnya Rapat ini sampai dengan ditutupnya Rapat Umum Pemegang
Saham Tahunan yang kedua setelah diselenggarakannya Rapat ini, dengan susunan
sebagai berikut: / Appoint new members of The Board of Directors and members of the
Board of Commissioners of the Company, starting from the closing of this Meeting until
the closing of the second Annual General Meeting of Shareholders after this Meeting is
held, with the following composition:
Direksi / Board of Directors:
Direktur Utama / President Director: Joseph Sanusi Tjong
Direktur / Director: Lilia Setiprawarti Sukotjo
Direktur / Director: RM Frangky A.D.
Direktur / Director: Andrew Charles Walker
Dewan Komisaris / Board of Commissioners:
Komisaris Utama / President Commissioners: Haryanto Tirtohadiguno
Komisaris / Commissioner: Angeline Sutedja
Komisaris / Commissioner: Leo Yulianto Sutedja
Komisaris Independen / Independent Commissioner: Pingki Elka Pangestu
Komisaris Independen / Independent Commissioner: Prasasto Sudyatmiko
4. Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan
honorarium dan tunjangan anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi Perseroan
untuk jangka waktu sampai dengan berakhirnya masa jabatan anggota Dewan Komisaris
dan anggota Direksi Perseroan tersebut, dengan memperhatikan ketentuan Peraturan
Otoritas Jasa Keuangan No. 34/POJK.04/ 2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi
Emiten atau Perusahaan Publik; dan / Authorize the Board of Commissioners of the
Company to determine the honorarium and benefits of the members of the Board of
Commissioners and The Board of Directors of the Company for the period until the end
of the term of office of the members of the Board of Commissioners and The Board of
Directors of the Company, while observing the regulations of the Financial Services
Authority Regulations No. 34/POJK.04/ 2014 concerning Nomination and Remuneration
Committee of Issuers or Public Companies; and
5. Memberikan kuasa dengan hak substitusi kepada Direksi Perseroan, baik bersama-sama
maupun sendiri, untuk menyatakan kembali hasil keputusan Rapat ini dalam suatu akta
notariil tersendiri, dan seberapa perlu melakukan tindakan yang diperlukan/disyaratkan
oleh instansi yang berwenang serta melakukan hal-hal yang dianggap baik dan perlu
sehubungan dengan perubahan anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan,
termasuk membuat pengubahan dan/atau tambahan dalam bentuk yang bagaimanapun
juga yang diperlukan agar pengangkatan anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan
tersebut diterima oleh instansi yang berwenang. / Granting power of attorney with the right
of substitution to The Board of Directors of the Company, both jointly and individually, to
restate the conclusion of this Meeting in a separate notarial deed, and to take the actions
necessary/required by the competent authority and to things deemed good and necessary
related to the change of The Board of Directors and the Board of Commissioners of the
Company, including to make changes and/or addition necessary for the appointment of
the members of The Board of Directors and the Board of Commissioners of the Company
acceptable by the competent authority
Setuju / Agree: 12.557.302.643
Tidak Setuju / Disagree: 15.391.470
Abstain: 2.431.300
Total Suara Setuju / Total Votes Agreeing:
12.559.733.943
99.88%
120 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 123
Keterbukaan Informasi Terkait RUPS Information Disclosure Related to GMS
Perseroan telah memberikan informasi kepada pemegang The Company has provided information to the shareholders on
saham RUPS Tahunan melalui keterbukaan informasi sesuai the Annual GMS through information disclosure in accordance
dengan Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan OJK No.15/ to the Company’s Articles of Association and OJK regulation
POJK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat No.15/POJK.04/2020 regarding the Plan and Implementation
Umum Pemegang Saham perusahaan terbuka, yang diumumkan of General Meetings of Shareholders of publicly listed
melalui situs web Bursa Efek Indonesia (www.idx.co.id), situs companies, that was announced on Indonesia Stock Exchange
web Perseroan (www.alamsuterarealty.co.id), dan situs web website (www.idx.co.id), the Company’s website (www.
penyedia jasa e-RUPS eASY KSEI, dalam bahasa Indonesia dan alamsuterarealty.co.id), and e-RUPS eASY KSEI service
bahasa Inggris, berikut ini: provider’s website, in Indonesia and English, as follows:
1. Pengumuman Rencana RUPS pada tanggal 30 April 2023 1. Announcement of GMS on April 30, 2023.
2. Pemanggilan RUPS Tahunan pada tanggal 15 Mei 2023 2. Notice for the Annual GMS on May 15, 2023
3. Ringkasan Risalah RUPS Tahunan pada tanggal 8 Juni 2023 3. Minutes Summary of the Annual GMS on June 8, 2023
4. Risalah RUPS pada tanggal 3 Juli 2023 4. Minutes of the GMS on July 3 2023
Materi Rapat telah disediakan melalui situs website Perseroan Meeting materials have been provided on the Company’s and
dan eASY KSEI pada saat pemanggilan tanggal 15 Mei 2023. eASY KSEI websites at the time of invitation on May 15, 2023.
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
[SEOJK 2.g.2] [POJK E.1] [GRI 2-9] [SEOJK 2.g.2] [POJK E.1] [GRI 2-9]
Direksi merupakan salah satu organ dalam struktur Perseroan The Board of Directors is one of the organs in the Company's
yang bertanggung jawab penuh dalam mengelola, serta structure that is fully responsible for managing and
mewakili Perseroan baik di dalam maupun di luar pengadilan representing the Company both inside and outside the court
sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan. Setiap in accordance with the provisions of the Company's Articles
anggota Direksi memiliki hak untuk mengambil keputusan of Association. Each member of the Board of Directors has
sesuai dengan pembagian tugas dan wewenangnya. the right to make decisions in accordance with the division of
duties and authorities.
Pedoman Kerja Work Guidelines
Dalam menjalankan tugasnya, Direksi memiliki pedoman In carrying out its duties, the Board of Directors follows
dan tata tertib berupa Pedoman Kerja Direksi (BoD Charter). guidelines and rules detailed in the BoD Charter. This charter
Pedoman Kerja ini disusun berdasarkan prinsip-prinsip hukum is developed in compliance to corporate law principles, the
korporasi, ketentuan Anggaran Dasar, peraturan dan ketentuan provisions of the Articles of Association, applicable laws and
perundang-undangan yang berlaku, arahan pemegang saham, regulations, directives from shareholders, and best practices
serta praktik-praktik terbaik tata kelola Perusahaan. Dalam in good corporate governance. The BoD Charter outlines the
BoD Charter diatur mengenai tugas, tanggung jawab, hak dan duties, responsibilities, rights, authority, meeting stipulations,
wewenang, ketentuan rapat dan juga masa jabatan. and term of office. [SEOJK 2.g.2b]
[SEOJK 2.g.2b]
PT Alam Sutera Realty Tbk 121
Page 124
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
Pengangkatan dan Pemberhentian [G-06] Appointment and Dismissal [G-06]
Struktur dan mekanisme pengelolaan Perseroan menjadi The Company's management structure and mechanism are
aspek penting untuk menjamin keberlangsungan operasional important aspects to ensure the continuity of the Company's
dan tujuan Perseroan. Pengangkatan, pemberhentian, dan operations and objectives. The appointment, dismissal, and
penentuan masa jabatan Direksi merupakan wewenang RUPS. determination of the office term of the Board of Directors
Pengangkatan dilakukan melalui proses pencalonan sesuai are the authority of the GMS. The appointment is carried out
dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku dan through a nomination process in accordance with applicable
Anggaran Dasar Perseroan. Direksi Perseroan diangkat melalui laws and regulations and the Company's Articles of Association.
RUPS untuk masa jabatan 2 (dua) tahun dan dapat diangkat The Company's Board of Directors is appointed through the
kembali sesuai dengan ketentuan yang berlaku. GMS for a term of office of 2 (two) years and can be reappointed
in accordance with applicable provisions.
Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.2a] Roles and Responsibilities [SEOJK 2.g.2a]
Sesuai dengan Pedoman Kerja Direksi, tugas dan tanggung In accordance with the Board of Directors' Charter, the duties
jawab Direksi adalah sebagai berikut: and responsibilities of the Board of Directors are as follows:
1. Bertanggung jawab atas pengurusan Perseroan untuk 1. Responsible for managing the Company for the benefit of
kepentingan Perseroan dan sesuai dengan maksud dan the Company and in accordance with the purposes and
tujuan Perseroan. objectives of the Company.
2. Wajib beritikad baik dan bertanggung jawab dalam 2. Obligated to act in good faith and be responsible in
melakukan pengurusan dalam Perseroan. managing the Company.
3. Wajib mewakili Perseroan baik di luar maupun di dalam 3. Required to represent the Company both inside and outside
pengadilan. the court.
4. Wajib membuat dan memelihara daftar pemegang saham, 4. Required to create and maintain a list of shareholders,
risalah RUPS, dan risalah rapat direksi, menyelenggarakan minutes of the GMS, and minutes of The Board of Directors’
pembukuan Perseroan, melaporkan kepemilikan sahamnya. meetings, maintain the Company’s books, and report their
share ownership.
Ruang Lingkup Tugas dan Tanggung Jawab Masing-Masing Scope of Duties and Responsibilities of Each Director
Direksi
Perseroan telah membagi tugas dan tanggung jawab Direksi The Company has divided the duties and responsibilities of the
berdasarkan ruang lingkupnya masing-masing. Board of Directors based on their respective scopes.
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi pada 31 Desember 2024 / Duties and Responsibilities on December 31, 2024
Lingkup Tugas dan Tanggung Jawab /
Nama / Name Jabatan / Position
Scope of Duties and Responsibilities
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama / President Director Seluruh bidang / All fields
Sari Setyaningrum* Managing Director / Managing Director Managing Director
Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur / Director Marketing & Product Development
Tri Tamtomo H.R. Danoeri* Direktur / Director Legal & Corporate Affairs Officer
Emil Syarief Husen* Direktur / Director Property Development
Andrew Charles Walker Direktur / Director Construction and Infrastructure
RM. Frangky A.D.** Direktur / Director Technical Operation
*) Tri Tamtomo H.R. Danoeri, Sari Setyaningrum dan Emil Syarief Husen menjabat sejak 6 Juni 2024 / Tri Tamtomo H.R. Danoeri, Sari Setyaningrum and Emil Syarief
Husen have been serving since June 6, 2024
**) RM. Frangky A.D. berhenti menjabat pada 6 Juni 2024 / RM. Frangky A.D. resigned from office on June 6, 2024
122 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 125
Komposisi Direksi Tahun 2024 Board of Directors Composition in 2024
Susunan Direksi PT Alam Sutra Realty Tbk per 31 Desember The composition of the Board of Directors of PT Alam Sutra
2024 adalah sebagai berikut: Realty Tbk as of December 31, 2024 is as follows:
Dasar Pengangkatan / Periode Jabatan /
Nama / Name Jabatan / Position
Basis of Appointment Term of Office
Joseph Sanusi Direktur Utama / RUPS Tahunan 6 Juni 2023 / 6 Juni 2023 -ditutupnya RUPST 2025 /
President Director
Tjong Annual GMS June 6, 2023 June 6, 2023 - the closing of the 2025 AGMS
Sari Setyaningrum* Managing Director / RUPS Tahunan 6 Juni 2024 / 6 Juni 2024 -ditutupnya RUPST 2025 /
Managing Director
Annual GMS June 6, 2024 June 6, 2024 - the closing of the 2025 AGMS
Ir. Lilia Setiprawarti Direktur / Director RUPS Tahunan 6 Juni 2023 / 6 Juni 2023 -ditutupnya RUPST 2025 /
Sukotjo Annual GMS June 6, 2023 June 6, 2023 - the closing of the 2025 AGMS
Tri Tamtomo H.R. Direktur / Director RUPS Tahunan 6 Juni 2024 / 6 Juni 2024 -ditutupnya RUPST 2025 /
Danoeri* Annual GMS June 6, 2024 June 6, 2024 - the closing of the 2025 AGMS
Emil Syarief Husen* Direktur / Director RUPS Tahunan 6 Juni 2024 / 6 Juni 2024 -ditutupnya RUPST 2025 /
Annual GMS June 6, 2024 June 6, 2024 - the closing of the 2025 AGMS
Andrew Charles Direktur / Director RUPS Tahunan 6 Juni 2023 / 6 Juni 2023 -ditutupnya RUPST 2025 /
Walker Annual GMS June 6, 2023 June 6, 2023 - the closing of the 2025 AGMS
RM. Frangky A.D.** Direktur / Director RUPS Tahunan 6 Juni 2023 / 6 Juni 2023 – 6 Juni 2024 /
Annual GMS June 6, 2023 June 6, 2023 - June 6, 2024
*) Tri Tamtomo H.R. Danoeri, Sari Setyaningrum dan Emil Syarief Husen, menjabat sejak 6 Juni 2024 / Tri Tamtomo H.R. Danoeri, Sari Setyaningrum and Emil Syarief
Husen have been serving since June 6, 2024
**) RM. Frangky A.D. berhenti menjabat pada 6 Juni 2024 / RM. Frangky A.D. resigned from office on June 6, 2024
RAPAT DIREKSI BOARD OF DIRECTORS MEETING
Kebijakan Rapat Direksi Board of Directors Meeting Policy
Rapat Direksi merupakan forum yang diselenggarakan The Board of Directors Meeting is a forum held routinely by the
secara rutin oleh direksi Perseroan dalam rangka diskusi Company's directors for discussion and fulfillment of duties
dan pemenuhan tugas serta fungsi, dengan tujuan untuk and functions, with the aim of ensuring effective execution of
memastikan eksekusi tanggung jawab direksi secara efektif. the directors' responsibilities. The Board of Directors Meeting
Rapat Direksi diselenggarakan berkala yaitu 1 (satu) kali tiap is once a month or more if deemed necessary. The Board
bulannya atau lebih bila dinilai perlu. Rapat Direksi dinyatakan of Directors Meeting is declared valid in making decisions
sah dalam mengambil keputusan apabila dihadiri lebih dari ½ if attended by more than ½ (one half) of the total number of
(satu per dua) bagian dari jumlah seluruh anggota Direksi atau members of the Board of Directors or their representatives and
wakilnya dan keputusan mengikat jika suara yang setuju lebih the decision is binding if the votes in favor are more than ½ of
dari ½ bagian dari suara yang dikeluarkan dalam rapat tersebut. the votes cast at the meeting.
Selain menghadiri rapat Direksi, Direksi juga wajib mengadakan In addition to attending Board of Directors meetings, the Board
dan menghadiri rapat gabungan dengan Dewan Komisaris of Directors is also required to hold and attend joint meetings
secara berkala paling sedikit 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. with the Board of Commissioners periodically at least 1 (one)
time in 4 (four) months.
PT Alam Sutera Realty Tbk 123
Page 126
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
Frekuensi Kehadiran Rapat Direksi Attendance Frequency at Board of Directors Meetings
Berikut adalah tingkat kehadiran Direksi dalam rapat internal The following is the attendance rate of the Board of Directors
Direksi, rapat gabungan dengan Dewan Komisaris dan RUPS. in internal Board of Directors meetings, joint meetings with the
[SEOJK 2.g.2c] Board of Commissioners and GMS. [SEOJK 2.g.2c]
Frekuensi rapat Direksi selama tahun 2024 Attendance Frequency at Board of Directors Meetings in
2024
Tingkat Kehadiran
Jumlah Rapat / Jumlah Kehadiran /
Nama / Name Jabatan / Position (%) / Attendance
Total Meeting Total Attendance
Rate (%)
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama / President Director 12 12 100%
Sari Setyaningrum* Managing Director / Managing Director 6 6 100%
Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur / Director 12 12 100%
Tri Tamtomo H.R. Danoeri* Direktur / Director 6 6 100%
Emil Syarief Husen* Direktur / Director 6 6 100%
Andrew Charles Walker Direktur / Director 12 12 100%
RM. Frangky A.D.** Direktur / Director 6 6 100%
*) Tri Tamtomo H.R. Danoeri, Sari Setyaningrum dan Emil Syarief Husen menjabat sejak 6 Juni 2024 / Tri Tamtomo H.R. Danoeri, Sari Setyaningrum and Emil Syarief
Husen have been serving since June 6, 2024
**) RM. Frangky A.D. berhenti menjabat pada 6 Juni 2024 / RM. Frangky A.D. resigned from office on June 6, 2024
Frekuensi kehadiran Direksi dalam rapat gabungan Direksi Attendance Frequency of the Board of Directors in joint
dan Komisaris selama tahun 2024 [G-02] meetings of the Board of Directors and Commissioners
during 2024 [G-02]
Tingkat Kehadiran
Jumlah Rapat / Jumlah Kehadiran /
Nama Jabatan (%) / Attendance
Total Meeting Total Attendance
Rate (%)
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama / President Director 3 3 100%
Sari Setyaningrum* Managing Director / Managing Director 2 2 100%
Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur / Director 3 3 100%
Tri Tamtomo H.R. Danoeri* Direktur / Director 2 2 100%
Emil Syarief Husen* Direktur / Director 2 2 100%
Andrew Charles Walker Direktur / Director 3 3 100%
RM. Frangky A.D.** Direktur / Director 1 1 100%
*) Tri Tamtomo H.R. Danoeri, Sari Setyaningrum dan Emil Syarief Husen menjabat sejak 6 Juni 2024 / Tri Tamtomo H.R. Danoeri, Sari Setyaningrum and Emil Syarief
Husen have been serving since June 6, 2024
**) RM. Frangky A.D. berhenti menjabat pada 6 Juni 2024 / RM. Frangky A.D. resigned from office on June 6, 2024
124 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 127
Frekuensi kehadiran Direksi dalam Rapat Umum Pemegang Attendance Frequency of the Board of Directors at the
Saham (RUPST) selama tahun 2024 General Meeting of Shareholders (AGMS) during 2024
Kehadiran dalam RUPS / Metode Kehadiran /
Nama / Name Jabatan / Position
Attendance in GMS Attendance Method
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama / President Director 100% Fisik / In-Person
Sari Setyaningrum* Managing Director / Managing Director 100% Fisik / In-Person
Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur / Director 100% Fisik / In-Person
Tri Tamtomo H.R. Danoeri* Direktur / Director 100% Fisik / In-Person
Emil Syarief Husen* Direktur / Director 100% Fisik / In-Person
Andrew Charles Walker Direktur / Director 100% Fisik / In-Person
RM. Frangky A.D.** Direktur / Director 100% Fisik / In-Person
*) Tri Tamtomo H.R. Danoeri, Sari Setyaningrum dan Emil Syarief Husen menjabat sejak 6 Juni 2024 / Tri Tamtomo H.R. Danoeri, Sari Setyaningrum and Emil Syarief
Husen have been serving since June 6, 2024
**) RM. Frangky A.D. berhenti menjabat pada 6 Juni 2024 / RM. Frangky A.D. resigned from office on June 6, 2024
Kepemilikan Saham Direksi Board of Directors Share Ownership
Berdasarkan Daftar Pemegang Saham, pada tahun 2024 According to the Shareholders List, as of 2024, there was one
terdapat Direksi Perseroan yang memiliki saham ASRI secara member of the Company's Board of Directors who own ASRI
langsung, yaitu Bapak Joseph Sanusi Tjong selaku Direktur shares directly, Mr. Joseph Sanusi Tjong, who serves as the
Utama. Saham yang dimiliki adalah sebesar 0,01% atau 1.420 President Director. The shares owned are 0.01% or 1,420 shares.
saham.
PELATIHAN DAN PENINGKATAN KOMPETENSI DIREKSI TRAINING AND COMPETENCY DEVELOPMENT OF THE BOARD
[G-05] [G-04] [SEOJK 2.g.2d] OF DIRECTORS [G-05] [G-04] [SEOJK 2.g.2d]
Kebijakan Pelatihan dan Keikutsertaan Direksi dalam Training Policy and Participation of the Board of Directors in
Program Pelatihan Training Programs
Selama tahun 2024, anggota Direksi tidak mengikuti pelatihan Members of the Board of Directors did not participate in external
dan/atau pengembangan kompetensi secara eksternal. training and/or competency development throughout 2024.
Perseroan juga belum memiliki program pengenalan bagi The Company also does not have an introduction program for
anggota Direksi yang baru diangkat. Namun demikian, jika newly appointed members of the Board of Directors. However,
terdapat pengangkatan anggota Direksi yang baru, Perseroan if there is an appointment of a new member of the Board of
menyediakan informasi yang cukup terkait kegiatan usaha Directors, the Company provides sufficient information related
Perseroan dan penjelasan mengenai tugas dan tanggung jawab to the Company's business activities and an explanation of
Direksi. Perseroan senantiasa mendukung anggota Direksi the duties and responsibilities of the Board of Directors. The
untuk terus memperdalam kompetensinya dan menambah Company always supports members of the Board of Directors
wawasan dari waktu ke waktu. to continue to deepen their competence and increase their
insight from time to time.
EVALUASI KINERJA DIREKSI BOARD OF DIRECTORS PERFORMANCE EVALUATION
[SEOJK 2.g.2e] [SEOJK VII.2.f] [SEOJK 2.g.2e] [SEOJK VII.2.f]
Kebijakan Penilaian Assessment Policy
Untuk mempertahankan kinerja Perseroan yang optimal dan To maintain optimal Company performance and evaluate the
menilai pencapaian target, kinerja Direksi akan dievaluasi oleh target achievement, the performance of the Board of Directors
Dewan Komisaris setiap 3 (tiga) bulan. Tiap anggota Direksi is evaluated by the Board of Commissioners every 3 (three)
akan mendapatkan Laporan Performance Management setiap 6 months. Each member of the Board of Directors will receive a
(enam) bulan sekali yang dijadikan sebagai tolak ukur penilaian Performance Management Report every 6 (six) months, which
pada akhir tahun. will serve as a benchmark for their assessment at the end of
the year.
PT Alam Sutera Realty Tbk 125
Page 128
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
Penilaian kinerja Direksi dilakukan berdasarkan Corporate The performance assessment of the Board of Directors is
Balance Scorecard dan Activity Plan Monitoring yang dilengkapi based on the Corporate Balanced Scorecard and Activity Plan
dengan Problem Identification and Corrective Action (PICA). Monitoring, supplemented with Problem Identification and
Penilaian kinerja Direksi mempertimbangkan sejumlah kriteria, Corrective Action (PICA). The assessment considers several
antara lain: criteria, including:
Aspek Penilaian / Assessment Aspect Cakupan Penilaian / Assessment Scope
Finansial / Finansial Pertumbuhan bisnis, kinerja keuangan dan efisiensi biaya / Business growth, financial performance
and cost efficiency
Pelanggan / Customer Kepuasan pelanggan, kualitas dan inovasi produk / Customer satisfaction, product quality and
innovation
Proses Internal / Internal Process Aspek perencanaan, ketepatan serah terima produk, dokumen legal, dan sebagainya / Planning
aspects, accuracy of product handover, legal documents, and others.
Pembelajaran dan Pertumbuhan / Produktivitas Karyawan, Jumlah Training, Recruitment Process, Sistem Penilaian dan sebagainya /
Learning and Growth Employee Productivity, Number of Trainings, Recruitment Process, Assessment System and etcetera.
Tata Kelola Perusahaan / Good Kesesuaian dengan peraturan yang berlaku / Compliance with applicable regulations
Corporate Governance
Selain kriteria di atas, penilaian kinerja Direksi juga didasari In addition to the criteria mentioned above, the performance
beberapa aspek yang tercantum dalam scorecard KPI Direksi, assessment of the Board of Directors is based on several
di antaranya meliputi pencapaian kinerja keuangan dan aspects outlined in the Board of Directors' KPI scorecard.
kondisi arus kas Perseroan, pencapaian penjualan, tingkat These aspects include the achievement of the company's
kolektabilitas, pencapaian pendapatan berulang, dan potensi financial performance and cash flow conditions, sales targets,
produk baru yang sudah diluncurkan Perseroan di tahun collectability levels, recurring income achievements, and the
tersebut. launch of potential of new products launched by the Company
within that year.
KINERJA DIREKSI [SEOJK 2.g.3e] BOARD OF DIRECTORS PERFORMANCE [SEOJK 2.g.3e]
Sepanjang tahun 2024, Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi Throughout 2024, the Board of Commissioners evaluated
telah menjalankan tugas dan tanggung jawabnya dengan that the Board of Directors effectively carried out its duties
baik. Penilaian tersebut didasarkan kepada berbagai kriteria and responsibilities. This assessment was based on various
penilaian seperti yang telah dijabarkan sebelumnya. criteria, which have already been elaborated.
Evaluasi Kinerja Komite di Bawah Direksi Evaluation of the Performance of Committees Under the
Board of Directors
Sampai akhir Desember 2024, Direksi tidak memiliki komite di As of the end of December 2024, the Board of Directors did not
bawah Direksi. Namun dalam menjalankan tugas dan fungsinya, have any committees established under its authority. However,
Direksi dibantu oleh Sekretaris Perusahaan dan Unit Audit the Board of Directors received support from the Corporate
Internal. Secretary and the Internal Audit Unit in performing its duties
and functions.
Pada tahun 2024 Direksi menilai bahwa Sekretaris Perusahaan In 2024, the Board of Directors assessed the performance of the
dan Unit Audit Internal memiliki kinerja yang baik. Penilaian Corporate Secretary and the Internal Audit Unit as satisfactory.
tersebut didasarkan kepada proses dan hasil kinerja sesuai This evaluation was based on several criteria, including
dengan tugas dan fungsinya. attendance at meetings, development of competencies, and
the achievement of their respective performance targets
126 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 129
KEBIJAKAN KEBERAGAMAN KOMPOSISI DIREKSI DIVERSITY POLICY FOR THE COMPOSITION OF THE BOARD OF
DIRECTORS
Saat ini Perseroan belum memiliki kebijakan khusus terkait Currently, the Company does not have a specific policy regarding
keberagaman komposisi Direksi. Akan tetapi Direksi Perseroan the diversity of the Board of Directors' composition. However,
memiliki latar belakang yang beragam dan sesuai dengan the Board of Directors comprise individuals from diverse
keahlian masing-masing, yang dinilai tepat untuk mengelola backgrounds, each with expertise that is deemed suitable for
Perseroan secara efektif dan optimal. the effective and optimal management of the Company.
DEWAN KOMISARIS [SEOJK V.4] [GRI 2-9] BOARD OF COMMISSIONERS [SEOJK V.4] [GRI 2-9]
Dewan Komisaris (BOC) merupakan organ Perseroan yang The Board of Commissioners (BOC) is the Company’s organ
memiliki fungsi pengawasan atas kebijakan pengurusan baik that has a supervisory function on the Company’s Good
mengenai tata kelola Perusahaan maupun aktivitas usaha Corporate Governance and business operations. In addition
Perseroan. Selain menjalankan fungsi pengawasan, Dewan to its supervisory role, the Board of Commissioners is also
Komisaris juga bertugas memberikan nasihat kepada Direksi responsible for providing advice for the Board of Directors,
untuk kepentingan Perseroan sesuai dengan maksud dan ensuring that the Company’s performance aligns with its
tujuan Perseroan. [GRI 2-12] objectives and goals. [GRI 2-12]
Pedoman Kerja Work Guidelines
Dewan Komisaris memiliki pedoman kerja yang termuat The Board of Commissioners has a work guideline contained
dalam Piagam Dewan Komisaris. Piagam Dewan Komisaris in the Board of Commissioners Charter. The Board of
memuat landasan hukum, struktur dan keanggotaan, kriteria Commissioners Charter contains the legal basis, structure and
dan independensi, kewenangan, prosedur dan protokol rapat, membership, criteria and independence, authority, meeting
pelaporan dan pertanggungjawaban, hingga informasi terkait procedures and protocols, reporting and accountability, and
rapat Dewan Komisaris. information related to Board of Commissioners meetings.
Pengangkatan dan Pemberhentian [G-06] Appointment and Dismissal [G-06]
Perseroan telah menetapkan beberapa kriteria dan kualifikasi The Company has established a number of criteria and
dalam pemilihan Dewan Komisaris. Pemilihan Dewan Komisaris qualifications for selecting members of the Board of
dilakukan sesuai dengan regulasi yang berlaku. Kebijakan ini Commissioners. The selection process adheres to applicable
juga berlaku dalam proses pengangkatan dan pemberhentian regulations, which also govern the appointment and dismissal
Dewan Komisaris. Dewan Komisaris diangkat oleh RUPS dengan of Board members. The General Meeting of Shareholders (GMS)
masa jabatan 2 (dua) tahun. Dengan komposisi sekurang- appoints the Board of Commissioners for a term of 2 (two)
kurangnya berjumlah 3 (tiga) anggota dengan jabatan sebagai years. With a composition of at least 3 (three) members with
berikut: the following positions:
• 1 (satu) orang Presiden Komisaris; • 1 (one) President Commissioner;
• 1 (satu) orang Komisaris atau lebih; • 1 (one) Commissioner or more;
• 1 (satu) orang Komisaris Independen atau lebih. Paling • 1 (one) Independent Commissioner or more. At least 30%
kurang 30% (tiga puluh persen) dari jumlah anggota BOC (thirty percent) of the total number of BOC members are
adalah Komisaris Independen. Independent Commissioners.
PT Alam Sutera Realty Tbk 127
Page 130
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.3a] Duties and Responsibilities [SEOJK 2.g.3a]
Sesuai dengan Pedoman Kerja Dewan Komisaris, Dewan According to the Board of Commissioners Work Guidelines,
Komisaris secara kolektif memiliki tugas dan tanggung jawab, the Board collectively has specific duties and responsibilities,
yang mencakup [SEOJK 2.g.3b]: including [SEOJK 2.g.3b]:
1. Mengawasi dan bertanggung jawab atas pengawasan 1. Overseeing and responsible for the supervision of policies,
terhadap kebijakan, pengurusan, jalannya pengurusan management, general management, both regarding the
pada umumnya, baik mengenai Perseroan maupun usaha Company and the Company’s business and advising The
Perseroan dan memberi nasihat kepada Direksi. Board of Directors.
2. Memberikan arahan terhadap kebijakan, strategi, dan 2. Provide guidance regarding policies, strategy, and decision-
proses pengambilan keputusan Direksi dalam menjalankan making process for the Board of Directors in terms of the
Perseroan. Company’s management.
3. Membentuk Komite Audit dan komite lainnya dalam rangka 3. Forming the Audit Committee and other committees to
mendukung efektivitas pelaksanaan tugas dan tanggung support the Board of Commissioners in fulfilling its role and
jawab Dewan Komisaris. responsibilities effectively.
4. Melaksanakan tugas dan tanggung jawab dengan itikad 4. Carrying out roles and responsibilities in good faith and with
baik, penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian. prudence.
5. Melakukan evaluasi terhadap kinerja komite yang membantu 5. Evaluate the committee’s performance to assist with its
pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya. role and responsibilities.
6. Memantau efektivitas praktik GCG serta memberikan saran- 6. Oversee the effectiveness of the GCG practices and provide
saran perbaikan sistem dan implementasi GCG. advice to improve GCG system and implementation.
7. Menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya sesuai 7. Convene the Annual GMS and other GMS in accordance with
dengan undang-undang dan Anggaran Dasar Perseroan. rules and regulations, as well as the Company’s Articles of
Association.
Dalam melakukan tugas dan tanggung jawab tersebut, Dewan In the execution of their mandated duties and responsibilities,
Komisaris memiliki akses penuh terhadap seluruh laporan dan the Board of Commissioners have unrestricted access to all
informasi Perseroan serta berhak memperoleh penjelasan reports and information from the Company and has the right to
untuk laporan dan informasi tersebut. Dewan Komisaris juga demand explanations regarding these documents. Additionally,
berhak untuk memberhentikan sementara seorang atau lebih the Board of Commissioners may temporarily dismiss one or
anggota Direksi, apabila terbukti melakukan tindakan yang more members of the Board of Directors if they are found to
bertentangan dengan Anggaran Dasar dan/atau peraturan have engaged in actions that violate the Articles of Association
perundang-undangan yang berlaku. or applicable laws and regulations.
Untuk menghindari konflik kepentingan, maka Dewan Komisaris To prevent conflicts of interest, the Board of Commissioners
tidak melakukan pengelolaan Perseroan secara langsung. does not engage in the direct management of the Company's
[GRI 2-15] operations.[GRI 2-15]
Komposisi Dewan Komisaris Tahun 2024 Board of Commissioners Composition in 2024
Susunan Dewan Komisaris PT Alam Sutra Realty Tbk per 31 The composition of the Board of Commissioners of PT Alam
Desember 2024 adalah sebagai berikut: Sutra Realty Tbk as of December 31, 2024, is as follows:
Dasar Pengangkatan / Periode Jabatan /
Nama / Name Jabatan / Position
Basis of Appointment Term of Office
Haryanto Komisaris Utama / RUPS Tahunan 6 Juni 2023 / 6 Juni 2023 - ditutupnya RUPST 2025 /
Tirtohadiguno President Commissioner Annual GMS June 6, 2023 June 6, 2023 - the closing of the 2025 AGMS
Angeline Sutedja Komisaris / Commissoner RUPS Tahunan 6 Juni 2023 / 6 Juni 2023 - ditutupnya RUPST 2025 /
Annual GMS June 6, 2023 June 6, 2023 - the closing of the 2025 AGMS
Leo Yulianto Sutedja Komisaris / Commissoner RUPS Tahunan 6 Juni 2023 / 6 Juni 2023 - ditutupnya RUPST 2025 /
Annual GMS June 6, 2023 June 6, 2023 - the closing of the 2025 AGMS
128 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 131
Dasar Pengangkatan / Periode Jabatan /
Nama / Name Jabatan / Position
Basis of Appointment Term of Office
Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen RUPS Tahunan 6 Juni 2023 / 6 Juni 2023 - ditutupnya RUPST 2025 /
/ Independent Annual GMS June 6, 2023 June 6, 2023 - the closing of the 2025 AGMS
Commissioner
Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen RUPS Tahunan 6 Juni 2023 / 6 Juni 2023 - ditutupnya RUPST 2025 /
/ Independent Annual GMS June 6, 2023 June 6, 2023 - the closing of the 2025 AGMS
Commissioner
RAPAT DEWAN KOMISARIS [SEOJK 2.g.3c] BOARD OF COMMISSIONERS MEETING [SEOJK 2.g.3c]
Kebijakan Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting Policy
Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan rapat berkala The Board of Commissioners is required to hold regular
sekurang-kurangnya 1 (satu) kali setiap 2 (dua) bulan, kecuali meetings at least once every 2 (two) months, unless a written
apabila dipandang perlu oleh seorang atau lebih anggota Dewan request for an additional meeting is submitted by 1 (one) or
Komisaris melalui permintaan tertulis dari seorang atau lebih more members of the Board of Commissioners or by 1 (one) or
anggota Dewan Komisaris atau atas permintaan tertulis dari 1 more shareholders collectively representing at least 1/10 (one-
(satu) orang atau lebih pemegang saham yang secara bersama- tenth) of the total voting shares.
sama mewakili 1/10 (satu per sepuluh) atau lebih dari jumlah
seluruh saham dengan hak suara.
Dewan Komisaris juga wajib menghadiri rapat gabungan dengan Additionally, the Board of Commissioners must attend joint
Direksi. Setiap keputusan dalam rapat dituangkan ke dalam meetings with the Board of Directors. All decisions made during
risalah rapat, termasuk dalam hal terjadi perbedaan pendapat these meetings will be recorded in the minutes, including any
(dissenting opinion) dan didokumentasikan dengan baik. differing opinions (dissenting opinions), and will be properly
documented.
Frekuensi Kehadiran Rapat Dewan Komisaris Attendance Frequency at Board of Commissioners Meetings
Berikut adalah tingkat kehadiran anggota Dewan Komisaris di The following outlines the attendance levels of Board of
dalam rapat internal Dewan Komisaris, rapat gabungan dengan Commissioners members at internal meetings, joint meetings
Direksi dan RUPS. with the Board of Directors, and GMS.
Frekuensi rapat Dewan Komisaris selama tahun 2024 Frekuensi rapat Dewan Komisaris selama tahun 2024
Jumlah Rapat / Jumlah Kehadiran / Tingkat Kehadiran /
Nama / Name Jabatan / Position
Total Meeting Total Attendance Attendance Rate
Haryanto Tirtohadiguno Komisaris Utama / President 6 6 100%
Commissioner
Angeline Sutedja Komisaris / Commissioner 6 6 100%
Leo Yulianto Sutedja Komisaris / Commissioner 6 6 100%
Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen / Independent 6 6 100%
Commissioner
Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen / Independent 6 6 100%
Commissioner
PT Alam Sutera Realty Tbk 129
Page 132
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
Frekuensi kehadiran Dewan Komisaris dalam rapat Attendance Frequency of the Board of Commissioners in
Gabungan Direksi dan Komisaris selama tahun 2024 the Joint Meetings of the Board of Directors and Board of
Commissioners in 2024
Jumlah Rapat / Jumlah Kehadiran / Tingkat Kehadiran /
Nama / Name Jabatan / Position
Total Meeting Total Attendance Attendance Rate
Haryanto Tirtohadiguno Komisaris Utama / President 3 3 100%
Commissioner
Angeline Sutedja Komisaris / Commissioner 3 3 100%
Leo Yulianto Sutedja Komisaris / Commissioner 3 3 100%
Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen / Independent 3 3 100%
Commissioner
Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen / Independent 3 3 100%
Commissioner .
Frekuensi kehadiran Dewan Komisaris dalam RUPST 2024 Board of Commissioners Attendance Rate in the 2024 AGMS
Kehadiran dalam RUPS / Metode Kehadiran /
Nama / Name Jabatan / Position
GMS Attendance Attendance Method
Haryanto Tirtohadiguno Komisaris Utama / President Commissioner 100% Fisik / In-person
Angeline Sutedja Komisaris / Commissioner - -
Leo Yulianto Sutedja* Komisaris / Commissioner 100% Fisik / In-person
Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen / Independent 100% Fisik / In-person
Commissioner
Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen / Independent 100% Fisik / In-person
Commissioner
KOMISARIS INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISSIONER
Komisaris Independen berperan dalam menciptakan iklim yang Independent Commissioners play a role in creating a more
lebih objektif untuk menjaga nilai kesetaraan serta mampu objective climate to maintain equality values and are able
memberikan keseimbangan antara kepentingan Pemegang to provide a balance between the interests of majority
Saham mayoritas dan Pemegang Saham minoritas. Shareholders and minority Shareholders.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.33/ Based on Financial Services Authority Regulation No.33/
POJK.04/2014, Perseroan harus memiliki Komisaris Independen POJK.04/2014, the Company must have Independent
sekurang-kurangnya 30% dari jumlah seluruh Anggota Dewan Commissioners of at least 30% of the total number of Board
Komisaris. Pada tahun 2024, Komisaris Independen Perseroan of Commissioners. In 2024, the Company's Independent
terdiri dari 2 (dua) orang, sehingga perbandingannya adalah Commissioners consisted of 2 (two) people, making the ratio
40% dari jumlah seluruh anggota Dewan Komisaris. 40% of the total number of Board of Commissioners.
130 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 133
Kriteria Komisaris Independen [G-06] Independent Commissioner Criteria [G-06]
Kriteria komisaris independen Perseroan adalah: The Company’s criteria for independent commissioners are
1. Individu yang tidak bekerja untuk Perseroan atau memiliki 1. An Individual who does not works for the Company or has
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, the authority and responsibility to plan, leading, controlling
memimpin, mengendalikan atau mengawasi usaha or overseeing the Company’s business within the last 6
Perseroan dalam 6 (enam) bulan terakhir, kecuali untuk (six) months, except for reappointment as an Independent
pengangkatan kembali sebagai Komisaris Independen pada Commissioner in the successive period;
periode selanjutnya;
2. Tidak memiliki saham apa pun baik langsung atau tidak 2. Does not own, either directly or indirectly, any shares in the
langsung dalam Perseroan; Company;
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perseroan, 3. Does not have any affiliated relations with the Company,
anggota Dewan Komisaris, Direksi atau pemegang saham the members of the Board of Commissioners, The Board of
utama Perseroan. Afiliasi dimaksud mencakup tidak Directors or the Company’s major shareholders. The said
adanya hubungan keluarga sedarah sampai derajat ketiga affiliation includes the absence of blood relatives up to
baik menurut garis lurus maupun garis ke samping atau the third degree, both in a direct line and a collateral line or
hubungan pribadi lainnya; other personal relationship;
4. Tidak memiliki usaha baik langsung maupun tidak langsung 4. Does not have any business, either directly or indirectly,
yang berhubungan dengan usaha Perseroan related to the Company’s business.
Pernyataan Independensi Komisaris Independen Independent Commissioner Independence Statement
Komisaris Independen diwajibkan memenuhi ketentuan yang Independent Commissioners are required to comply with the
telah di tetapkan dalam POJK 33/2014. Dalam mewujudkan provisions stipulated in POJK 33/2014. In applying the principle
prinsip independensi GCG, seluruh anggota Komisaris of GCG independence, all members of the Independent
Independen bertindak mandiri dan bebas dari intervensi Commissioners act independently and free from intervention
pihak mana pun dan telah menyatakan independensinya from any party and have to declare their independency
secara berkala dengan menandatangani surat pernyataan periodically by signing statement of independency. [G-01]
independensi. [G-01]
Kepemilikan Saham ASRI /
Nama / Name Jabatan / Position
Share Ownership at ASRI
Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen / Independent Commissioner Nihil / None
Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen / Independent Commissioner Nihil / None
Kepemilikan Saham Dewan Komisaris Board of Commissioners Share Ownership
Berdasarkan Daftar Pemegang Saham, pada tahun 2024 tidak According to the Shareholders List, there are no members
terdapat Dewan Komisaris Perseroan yang memiliki saham of the Company's Board of Commissioners who directly own
ASRI secara langsung. shares in ASRI as of 2024.
PELATIHAN DAN PENINGKATAN KOMPETENSI DEWAN TRAINING AND COMPETENCY IMPROVEMENT OF THE BOARD
KOMISARIS [G-05] [SEOJK 2.g.3d][POJK E.2] OF COMMISSIONERS [G-05] [SEOJK 2.g.3d][POJK E.2]
Selama tahun 2024, anggota Dewan Komisaris tidak mengikuti In 2024, the members of the Board of Commissioners did not
pelatihan dan/atau pengembangan kompetensi secara participate in any external or internal training or competency
eksternal maupun internal. Namun demikian, Perseroan development. However, the Company consistently encourages
senantiasa mendukung anggota Dewan Komisaris untuk terus members of the Board of Commissioners to enhance their skills
memperdalam kompetensinya dan menambah wawasan dari and broaden their knowledge over time.
waktu ke waktu.
PT Alam Sutera Realty Tbk 131
Page 134
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance EVALUASI KINERJA DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS PERFORMANCE EVALUATION [GRI 2-18] [G-04] [GRI 2-18] [G-04] Kebijakan Penilaian Assessment Policy Prosedur penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan secara The performance assessment of the Board of Commissioners berkala setiap tahunnya oleh Pemegang Saham melalui is conducted annually by the shareholders through the GMS, mekanisme RUPS dengan memperhatikan ketentuan Anggaran in accordance with the provisions outlined in the Articles of Dasar serta regulasi yang berlaku. Association and relevant regulations. Kriteria Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan dengan The criteria for evaluating the performance of the Board of mempertimbangkan sejumlah hal, antara lain tingkat kehadiran Commissioners include several factors, such as attendance rapat baik secara internal dan bersama Direksi serta kinerja at meetings, both internal and those with the Board of Perseroan secara keseluruhan. Penilaian kinerja Dewan Directors, as well as the overall performance of the Company. Komisaris dilakukan secara mandiri oleh pemegang saham This evaluation is carried out independently by the Company's Perseroan dalam RUPS Tahunan. shareholders during the Annual GMS. Evaluasi Komite di Bawah Dewan Komisaris Evaluation of the Committee Under the Board of [SEOJK 2.g.3f] Commissioners [SEOJK 2.g.3f] Terdapat 2 (dua) organ Perseroan yang berada di bawah Dewan The Board of Commissioners oversees 2 (two) key committees, Komisaris dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawab, the Audit Committee and the Nomination and Remuneration yaitu Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Committee. The Audit Committee is responsible for supervising Komite audit berperan dalam pengawasan fungsi keuangan, the Company's financial, operational, and compliance operasional dan kepatuhan dalam lingkungan Perseroan, functions, while the Nomination and Remuneration Committee sedangkan Komite Nominasi dan Remunerasi berperan dalam manages policies related to the appointment, evaluation, and mengelola kebijakan terkait pengangkatan, evaluasi dan compensation of management. pemberian kompensasi kepada manajemen. Dewan Komisaris melakukan penilaian dan evaluasi kinerja The Board of Commissioners periodically assesses the kedua komite ini secara berkala, dengan mempertimbangkan performance of these two committees, considering the quality kualitas rekomendasi pengawasan yang diberikan, pemenuhan of their supervisory recommendations, fulfillment of reporting kewajiban pelaporan, kehadiran rapat, serta kriteria penilaian obligations, meeting attendance, and the assessment criteria yang tercantum dalam KPI. outlined in the Key Performance Indicators (KPIs). Dewan Komisaris menilai bahwa kedua komite telah The Board of Commissioners has determined that both menjalankan tugas dengan baik sepanjang tahun 2024 dan committees effectively fulfilled their responsibilities menyampaikan laporan kepada Dewan Komisaris secara throughout 2024, providing comprehensive and timely reports. komprehensif dan tepat waktu. 132 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 135
HUBUNGAN AFILIASI AFFILIATIONS
Pemegang
Saham
Komisaris / Board of Commissioners Direksi / Board of Directors
Utama / Major
Sharesholders
Nama / Name
Charles Walker
Joseph Sanusi
Tirtohadiguno
Setyaningrum
H.R. Danoeri,
Tri Tamtomo
Setiprawarti
Leo Yulianto
Emil Syarief
Sudyatmiko
RM Frangky
Pingki Elka
Husen, S.H
Pangestu
Haryanto
Prasasto
Angeline
Andrew
Sutedja
Sutedja
Sukotjo
Ir. Lilia
Tjong
TFIE
MPD
S.H.
Sari
AD
Haryanto x 1 1 x x x x x x x x x 3 x
Tirtohadiguno
Angeline Sutedja 1 x 1 x x x x x x x x x x x
Leo Yulianto 1 1 x x x x x x x x x x 2 4
Sutedja
Pingki Elka x x x x x x x x x x x x x x
Pangestu
Prasasto x x x x x x x x x x x x x x
Sudyatmiko
Joseph Sanusi x x x x x x x x x x x x x x
Tjong
Sari x x x x x x x x x x x x x x
Setyaningrum
Ir. Lilia x x x x x x x x x x x x x x
Setiprawarti
Sukotjo
Tri Tamtomo H.R. x x x x x x x x x x x x x x
Danoeri,
Emil Syarief x x x x x x x x x x x x x x
Husen
Andrew Charles x x x x x x x x x x x x x x
Walker
RM Frangky AD x x x x x x x x x x x x x x
Catatan: Bapak Haryanto dengan Ibu Angeline memiliki hubungan derajat pertama
1 : Hubungan Keluarga / Family Relations (suami-istri) / Haryanto and Angeline are related up to the first degree (husband
2 : Direktur Utama / President Director and wife)
3 : Direktur / Director
4 : Komisaris / Commissioner
TFIE: PT Tangerang Fajar Industrial Estate TFIE: PT Tangerang Fajar Industrial Estate
MPD: PT Manunggal Prime Development MPD: PT Manunggal Prime Development
NOMINASI DAN REMUNERASI DIREKSI DAN DEWAN NOMINATION AND REMUNERATION OF THE BOARD
KOMISARIS OF DIRECTORS AND BOARD OF COMMISSIONERS
[SEOJK 2.g.4] [GRI 2-10] [SEOJK 2.g.4] [GRI 2-10]
Dewan Komisaris membentuk Komite Nominasi dan The Board of Commissioners has established a Nomination
Remunerasi sebagai untuk membantu Dewan Komisaris dalam and Remuneration Committee to assist the Board of
hal Nominasi, yaitu terkait penyusunan serta pengangkatan Commissioners in the nomination, which includes the
calon anggota Dewan Komisaris atau Direksi, dan Remunerasi, establishment and appointment of prospective members of
yaitu berkaitan dengan penetapan imbalan yang diberikan the Board of Commissioners and Board of Directors, as well as
kepada Dewan Komisaris atau Direksi berdasarkan peran dan remuneration, which includes determining the compensation
tanggung jawabnya. for these roles based on their respective responsibilities.
PT Alam Sutera Realty Tbk 133
Page 136
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
Kebijakan Nominasi [SEOJK 2.g.4a] Nomination Policy [SEOJK 2.g.4a]
ASRI memiliki kebijakan khusus terkait nominasi Perseroan. ASRI has a specific policy regarding nominations within the
Dalam melaksanakan fungsi nominasi, Komite Nominasi dan Company. In fulfilling its nomination responsibilities, the
Remunerasi melakukan prosedur sebagai berikut: Nomination and Remuneration Committee follows the following
procedures:
1. Menyusun komposisi dan proses nominasi anggota Direksi 1. Determining the composition and nomination process of
dan/atau anggota Dewan Komisaris. members of the Board of Directors and/or members of the
Board of Commissioners.
2. Menyusun kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam 2. Formulating policies and criteria required in the process
proses nominasi calon anggota Direksi dan/atau anggota of nominating candidates for members of The Board of
Dewan Komisaris. Directors and/or members of the Board of Commissioners.
3. Mengidentifikasi calon yang memenuhi kriteria. 3. Identifying candidates who meet the criteria.
4. Membantu pelaksanaan evaluasi atas kinerja anggota 4. Assisting in the evaluation of the performance of members
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris. of The Board of Directors and/or members of the Board of
Commissioners.
5. Menyusun program pengembangan kemampuan anggota 5. Developing programs to enhance the ability of members of
Direksi dan/atau Komisaris. The Board of Directors and/or Commissioners.
6. Menelaah dan mengusulkan calon yang memenuhi syarat 6. Reviewing and proposing qualified candidates as members
sebagai anggota Dewan komisaris dan/atau calon anggota of the Board of Commissioners and/or candidates for
Direksi kepada Dewan Komisaris untuk disampaikan kepada members of the Board of Directors to the Board of
RUPS. Commissioners to be submitted to the General Meeting of
Shareholders.
7. Pelaksanaan seleksi dilaksanakan sebelum masa jabatan 7. The selection process is carried out before the term of office
berakhir atau diminta oleh Dewan komisaris atau apabila expires or when requested by the Board of Commissioners
terdapat kekosongan jabatan. or if there is a vacancy.
Kebijakan Remunerasi [SEOJK 2.g.4b] Remuneration Policy [SEOJK 2.g.4b]
Perseroan memberikan remunerasi kepada Dewan Komisaris The Company provides remuneration to the Board of
dan Direksi sebagai bentuk apresiasi atas dedikasi dan Commissioners and the Board of Directors as a form of
kontribusi yang diberikan. Pemberian tunjangan dan fasilitas appreciation for their dedication and contributions. The
kepada Dewan Komisaris dan Direksi disesuaikan dengan allowances and facilities provided to both boards are adjusted
pencapaian kinerja Perseroan tanpa melanggar peraturan yang based on the Company’s performance achievements, all while
berlaku. [GRI 2-19] adhering to applicable regulations.[GRI 2-19]
Proses pengusulan dan penetapan remunerasi Dewan Komisaris The Nomination and Remuneration Committee is responsible
dan Direksi diajukan oleh Komite Nominasi dan Remunerasi for proposing and determining the remuneration for the Board
kepada Dewan Komisaris. Berdasarkan pengajuan tersebut, of Commissioners and the Board of Directors. Their proposals
Dewan Komisaris akan mengkaji dan menyampaikannya dalam are submitted to the Board of Commissioners for review, after
RUPS. Pengajuan yang diberikan oleh Komite Nominasi dan which the Board will present them to the GMS. The submission
Remunerasi terkait pada struktur, kebijakan, dan besarnya from the Nomination and Remuneration Committee includes
remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi. [GRI 2-20] details regarding the structure, policies, and amount of
remuneration for both boards. [GRI 2-20]
Pada tahun 2024 besaran remunerasi yang diterima Dewan In 2024, the total remuneration received by the Board of
Komisaris dan Direksi gaji/honorarium, tunjangan, fasilitas, Commissioners and the Board of Directors, which includes
serta tantiem adalah sebesar Rp32,23 miliar. salary/honorarium, allowances, facilities, and bonuses, is
[GRI 2-21] Rp32,23 bllion. [GRI 2-21]
134 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 137
KOMITE AUDIT [SEOJK 2.g.6] [POJK E.1] AUDIT COMMITTEE [SEOJK 2.g.6] [POJK E.1]
Komite Audit dibentuk untuk memperkuat fungsi Dewan The Audit Committee was established to strengthen the
Komisaris dalam melaksanakan pengawasan tata kelola Board of Commissioners’ function to supervise the Company’s
Perseroan. Dalam menjalankan tugasnya, Komite Audit governance. In fulfilling its responsibilities, the Audit
melakukan pemantauan, pengkajian, dan pemberian jaminan Committee monitors, reviews, and ensures the integrity and
atas integritas dan efektivitas dari laporan keuangan, effectiveness of financial statements, as well as overseeing
manajemen risiko, dan kontrol internal. Komite Audit juga risk management and internal controls. Additionally, the Audit
memantau penerapan fungsi audit internal, serta kualifikasi Committee monitors the internal audit function and assesses
dan independensi Auditor Eksternal. the qualifications and independence of the External Auditor.
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Dismissal
Masa tugas anggota Komite Audit adalah 2 (dua) tahun. Members of the Audit Committee serve a term of 2 (two) years.
Pengangkatan dan pemberhentian anggota Komite Audit The Board of Commissioners is responsible for the appointment
dilakukan oleh Dewan Komisaris. and dismissal of Audit Committee members.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan pasal 10 In accordance with the Financial Services Authority Regulation
POJK 55/POJK.04/2015, pembentukan Komite Audit ditujukan article 10 POJK 55/POJK.04/2015, the Audit Committee
untuk membantu Dewan Komisaris dalam menjalankan fungsi is established to assist the Board of Commissioners in its
pengawasan terhadap tata kelola Perseroan. Berdasarkan supervisory role over the Company’s governance. According to
Pedoman Komite Audit yang ditetapkan dengan Surat the Audit Committee Guidelines set forth by the Commissioner’s
Keputusan Komisaris tanggal 22 Juli 2008, Komite Audit Decree dated July 22, 2008, the Committee's role is to help the
bertugas membantu Dewan Komisaris dalam menjalankan Board of Commissioners oversee the Company’s performance
fungsi pengawasan terhadap kinerja Perseroan dengan by providing professional, independent, and objective
memberikan pendapat profesional, independen dan objektif. assessments.
Adapun rincian tugas dan tanggung jawab Komite Audit adalah The details of the Audit Committee’s duties and responsibilities
sebagai berikut: are as follows:
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan 1. Reviewing financial information that will be issued by an
dikeluarkan Emiten atau Perusahaan Publik kepada publik Issuer or Public Company to the public and/or authorities,
dan/atau pihak otoritas antara lain laporan keuangan, including financial statements, projections, and other
proyeksi, dan laporan lainnya terkait dengan informasi reports related to Issuer or Public Company financial
keuangan Emiten atau Perusahaan Publik; information;
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap peraturan 2. Reviewing compliance with regulations related to the
perundang-undangan yang berhubungan dengan kegiatan activities of the Issuer or Public Company;
Emiten atau Perusahaan Publik;
3. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi 3. Providing an independent opinion in the event of a difference
perbedaan pendapat antara manajemen dan Akuntan atas of opinion between management and the Accountant over
jasa yang diberikannya; the services rendered;
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 4. Providing recommendations to the Board of Commissioners
mengenai penunjukan Akuntan yang didasarkan pada regarding the appointment of Accountants based on
independensi, ruang lingkup penugasan, dan imbalan jasa; independence, scope of assignment, and service fees;
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh 5. Reviewing the implementation of the internal auditor’s
auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut examination and overseeing the implementation of follow-
oleh Direksi atas temuan auditor internal; up actions by the Board of Directors on internal auditor
findings;
PT Alam Sutera Realty Tbk 135
Page 138
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
6. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan 6. Reviewing the activities of risk management
manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi, jika Emiten implementation by the Board of Directors, if the Issuer or
atau Perusahaan Publik tidak memiliki fungsi pemantau Public Company does not have a risk monitoring function
risiko di bawah Dewan Komisaris; under the Board of Commissioners;
7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses 7. Reviewing complaints related to the accounting and
akuntansi dan pelaporan keuangan Emiten atau Perusahaan financial reporting process of the Issuer or Public Company;
Publik;
8. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris 8. Reviewing and providing advice to the Board of
terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan Commissioners regarding the potential conflict of interest
Emiten atau Perusahaan Publik; dan of the Issuer or Public Company; and
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi Emiten 9. Maintaining the confidentiality of documents, data, and
atau Perusahaan Publik. information of the Issuer or Public Company.
Selama menjalankan wewenangnya, Komite Audit tidak The Audit Committee operates without any obstacles while
memiliki kendala. Adapun pelaksanaan fungsi pengawasan carrying out its authorities. Its supervisory function is
berjalan secara efektif dan akuntabel sesuai dengan Pasal implemented effectively and responsibly in accordance with
11 POJK 55/POJK.04/2015. Article 11 of POJK 55/POJK.04/2015.
Komposisi dan Profil Composition and Profile
Komite Audit Perseroan sekurang-kurangnya terdiri dari The Company's Audit Committee is composed of at least
3 (tiga) orang anggota. Pada tahun 2024, Komite Audit berjumlah 3 (three) members. In 2024, the Audit Committee consisted of
3 (tiga) orang. Seluruh anggota Komite Audit telah memenuhi 3 (three) members. All members meet the necessary criteria
kriteria keahlian dan independensi yang dipersyaratkan dalam for expertise and independence as outlined in the applicable
ketentuan yang berlaku. regulations.
Berikut ini adalah profil lengkap anggota Komite Audit: Below is the complete profile of each member of the Audit
[SEOJK 2.g.6a-f] Committee: [SEOJK 2.g.6a-f]
PRASASTO SUDYATMIKO
Ketua Komite Audit / Head of the Audit Committee
Profil Ketua Komite Audit Bapak Prasasto Sudyatmiko dapat dilihat pada bagian profil Dewan Komisaris dalam Bab Profil Perusahaan pada
Laporan Tahunan ini / The profile of the Head of the Audit Committee, Mr. Prasasto Sudyatmiko, is available in the Board of Commissioners
profile section in the Company Profile Chapter of this Annual Report.
SRI WAHYUNI
Anggota Komite Audit / Audit Committee Member
Dasar Pengangkatan / Legal Surat Keputusan Dewan Komisaris Perseroan tanggal 6 Juni 2023. / Decree of the Company's Board of
Basis of Appoinment Commissioners dated June 6, 2023.
Masa Jabatan / Term of Office 2023 - 2025
Kewarganegaraan / Indonesia / Indonesian
Citizenship
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 61 tahun / years old
Riwayat Pendidikan / Sarjana Administrasi Bisnis dari University of Wisconsin-Madison, Amerika Serikat, setelah itu melanjutkan
Education studi Chartered Financial Consultant (ChFC) di Singapura. / Bachelor of Business Administration from the
University of Wisconsin-Madison, United States, after which he continued his studies as a Chartered Financial
Consultant (ChFC) in Singapore.
136 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 139
SRI WAHYUNI
Anggota Komite Audit / Audit Committee Member
Pengalaman Profesional / Memiliki lebih dari lima belas tahun pengalaman di bidang konsultasi pajak dengan Arthur Andersen dan Ernst
Professional Experience and Young Indonesia, di mana selama 3 (tiga) tahun di antaranya beliau menjadi Tax and Business Partner.
Sebagai koordinator dari Jasa Keuangan Kelompok Arthur Andersen, beliau berpengalaman dalam melayani
berbagai macam klien, baik nasional maupun multinasional. / Having more than fifteen years of experience
in tax consulting with Arthur Andersen and Ernst and Young Indonesia, where for 3 (three) years he was a Tax
and Business Partner. As the coordinator of Arthur Andersen Group Financial Services, he is experienced in
serving a wide range of clients, both national and multinational.
Rangkap Jabatan / Managing Partner di SF Consulting, Dewan Konsultatif Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia
Concurrent Position dan juga seorang Komite Perpajakan di Crowe Global. / Managing Partner at SF Consulting, Financial
Accounting Standards Consultative Council of the Indonesian Institute of Accountants, and a Tax Committee
at Crowe Global.
Hubungan Afiliasi / Tidak ada / None
Affiliations
HIDAJAT HOESNI
Anggota Komite Audit / Audit Committee Member
Dasar Pengangkatan / Legal Surat Keputusan Dewan Komisaris Perseroan tanggal 6 Juni 2023. / Decree of the Company's Board of
Basis of Appoinment Commissioners dated June 6, 2023.
Masa Jabatan / Term of Office 2023 - 2025
Kewarganegaraan / Indonesia / Indonesian
Citizenship
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 57 tahun / years old
Riwayat Pendidikan / • Sarjana Ekonomi dari Universitas Tarumanagara. / Bachelor of Economics from Universitas Tarumanagara.
Education • Magister Manajemen dalam investasi dan perbankan dari Universitas Indonesia. / Master of Management in
investment and banking from Universitas Indonesia.
• Magister Hukum dalam bidang Hukum Bisnis dari Universitas Gadjah Mada. / Master of Law in Business Law
from Universitas Gadjah Mada.
• Chartered Accountant dari Ikatan Akuntan Indonesia. / Chartered Accountant from the Indonesian Institute
of Accountants.
• Sertifikasi Wakil Perantara Pedagang Efek, Wakil Penjamin Efek dan Wakil Manajer Investasi dari
Panitia Standar Pasar Modal. / Certification of Securities Dealer Representative, Securities Underwriter
Representative and Investment Manager Representative from the Capital Market Standards Committee.
Pengalaman Profesional / • Konsultan Pajak dengan lisensi Brevet C. / Tax Consultant with Brevet C license.
Professional Experience • Konsultan Bisnis, Legal dan Kuasa Hukum di bidang Pajak dan Kepabeanan di Pengadilan Pajak. / Business,
Legal Consultant and Attorney in Tax and Customs at the Tax Court.
• Pendiri dan Managing Falcon Strategic Consulting (Falcon SC). / Founder and Managing Falcon Strategic
Consulting (Falcon SC).
• Pendiri dan Partner Falcon Learning Centre. / Founder and Partner Falcon Learning Center.
• Pengalaman sebagai konsultan hampir lebih dari 30 tahun, baik sebagai auditor di Arthur Andersen dan
konsultan pajak dan bisnis di KPMG, Deloitte Touche, DMR/ Moore Stephens, MS Taxes, RSM dan Falcon SC.
/ Experience as a consultant for almost more than 30 years, both as an auditor at Arthur Andersen and tax
and business consultant at KPMG, Deloitte Touche, DMR/ Moore Stephens, MS Taxes, RSM and Falcon SC.
• Hampir 5 (lima) tahun di berbagai perusahaan swasta di Jakarta. / Experience of almost 5 (five) years in
various private companies in Jakarta.
Rangkap Jabatan / Tidak ada / None
Concurrent Position
Hubungan Afiliasi / Tidak ada / None
Affiliations
PT Alam Sutera Realty Tbk 137
Page 140
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
INDEPENDENSI KOMITE AUDIT [SEOJK 2.g.6g] AUDIT COMMITTEE INDEPENDENCE [SEOJK 2.g.6g]
Independensi Komite Audit ditunjukkan melalui adanya 2 (dua) The independence of the Audit Committee is upheld by the
anggota Komite Audit yang berasal dari luar Perseroan. Komite inclusion of 2 (two) members from outside the Company. The
Audit menjalankan tugasnya secara independen tanpa adanya Audit Committee performs its responsibilities without any
intervensi dari pihak mana pun, baik pihak internal maupun interference from internal or external parties.
eksternal.
Rapat [SEOJK 2.g.6g] Meetings [SEOJK 2.g.6g]
Rapat Komite Audit diadakan secara berkala paling sedikit Audit Committee meetings are conducted at least once every 3
1 (satu) kali dalam 3 (tiga) bulan. Rapat Komite Audit dapat (three) months. A meeting shall only be convened if the number
diselenggarakan, apabila dihadiri oleh lebih dari ½ (satu per of members in attendance constitutes more than 1/2 (half) of
dua) jumlah anggota. the total membership
Setiap hasil rapat Komite Audit dituangkan ke dalam risalah The outcomes of each Audit Committee meeting are
rapat, termasuk apabila terdapat perbedaan pendapat documented in minutes, which will include any dissenting
(dissenting opinion), yang ditandatangani oleh seluruh anggota opinions. These minutes are signed by all attending members
Komite Audit yang hadir dan disampaikan kepada Dewan of the Audit Committee and submitted to the Board of
Komisaris. Commissioners.
Pada tahun 2024 Komite Audit telah mengadakan rapat In 2024, the Audit Committee held 6 (six) meetings, with the
sebanyak 6 (enam) kali, dengan rincian sebagai berikut: following details:
Jumlah Rapat / Jumlah Kehadiran / Tingkat Kehadiran /
Nama / Name Jabatan / Position
Total Meeting Total Attendance Attendance Rate
Prasasto Sudyatmiko Ketua Komite Audit / 6 6 100%
Head of the Audit Committee
Sri Wahyuni Anggota Komite Audit / 6 6 100%
Audit Committee Member
Hidajat Hoesni Anggota Komite Audit / 6 6 100%
Audit Committee Member
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Training and Competency Development
[SEOJK 2.g.6h] [POJK E.2] [SEOJK 2.g.6h] [POJK E.2]
Sepanjang tahun 2024, anggota Komite Audit tidak mengikuti Throughout 2024, members of the Audit Committee did not
pelatihan, akan tetapi anggota Komite Audit secara aktif telah participate in any training programs. However, members of
melakukan pengembangan kompetensi secara mandiri untuk the Audit Committee have actively carried out independent
tetap mengikuti perkembangan standar dan industri. competency development to keep up with developments in
standards and industry.
Laporan Kegiatan [SEOJK 2.g.6j] Activity Report [SEOJK 2.g.6j]
Sepanjang tahun 2024, Komite Audit telah melaksanakan tugas Throughout 2024, the Audit Committee has carried out its
dan tanggung jawabnya seperti: duties and responsibilities, such as:
1. Melaksanakan pertemuan rutin baik internal maupun 1. Conducting regular meetings both internally and by
dengan mengundang pihak lain seperti manajemen inviting other parties such as the Company's management,
Perseroan khususnya Unit Audit Internal, Direksi dan Dewan especially the Internal Audit Unit, the Board of Directors
Komisaris; and the Board of Commissioners;
2. Meninjau kondisi proyek di lapangan untuk memahami 2. Reviewing the condition of the project in the field to
status dan kendala yang dihadapi; understand the status and obstacles faced;
138 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 141
3. Melakukan pemeriksaan terhadap laporan Keuangan 3. Conducting an examination of the Company's quarterly and
triwulanan dan tahunan Perseroan sebelum diterbitkan; annual financial reports before they are issued;
4. Membahas laporan hasil analisis dan observasi atas 4. Discussing the report on the results of the analysis and
pelaksanaan kegiatan audit internal yang dilakukan oleh observation of the implementation of internal audit
Unit Audit Internal; activities carried out by the Internal Audit Unit;
5. Memberikan nasehat kepada manajemen Perseroan, terkait 5. Providing advice to the Company's management, regarding
dengan efektivitas dan efisiensi dalam sistem pengendalian the effectiveness and efficiency of the internal control
internal yang menyangkut aspek operasional dan keuangan, system concerning operational and financial aspects, as
serta sistem pengendalian risiko usaha; well as the business risk control system;
6. Menelaah kepatuhan Perseroan atas peraturan pasar modal 6. Reviewing the Company's compliance with capital market
dan peraturan perundangan yang terkait; regulations and related laws and regulations;
7. Membantu Dewan Komisaris dalam menunjuk Kantor 7. Assisting the Board of Commissioners in appointing a
Akuntan Publik (KAP) yang akan melakukan pemeriksaan Public Accounting Firm (KAP) that conducted the audit of
pembukuan (audit) terhadap Laporan Keuangan Perseroan the Company's Financial Statements for the 2024 fiscal
untuk tahun buku 2024, termasuk menentukan lingkup year, including determining the scope of work and work
kerja dan jadwal kerja; schedule;
8. Membahas status pelaksanaan dan pencapaian Rencana 8. Discussing the status of the implementation and
Kerja dan Anggaran Tahun (RKAT) 2024 serta menyusun achievement of the 2024 Work Plan and Budget (RKAT)
RKAT 2025 bersama manajemen Perseroan dan and preparing the 2025 RKAT together with the Company's
memberikan saran apabila diperlukan; management and provide advice if necessary;
9. Menelaah dan membahas hasil audit dari KAP sebelum 9. Reviewing and discussing the audit results from KAP before
diserahkan kepada Direksi dan Dewa Komisaris. submitting them to the Board of Directors and Board of
Commissioners.
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
[SEOJK 2.g.7] [POJK E.1] [SEOJK 2.g.7] [POJK E.1]
Komite Nominasi dan Remunerasi berperan dalam mengelola The Nomination and Remuneration Committee is responsible
kebijakan terkait pengangkatan, evaluasi dan pemberian for managing policies related to the appointment, evaluation,
kompensasi kepada manajemen. Komite Nominasi dan and compensation of management. The Nomination and
Remunerasi bertugas untuk memberikan rekomendasi kepada Remuneration Committee provides recommendations to the
Dewan Komisaris terhadap struktur, kebijakan, dan besarnya Board of Commissioners regarding the structure, policies, and
remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi untuk disampaikan amounts of remuneration for both the Board of Commissioners
dalam RUPS. and the Board of Directors, which are to be submitted at the
GMS.
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Dismissal
Masa jabatan Komite Nominasi dan Remunerasi adalah 2 The term of office for members of the Nomination and
(dua) tahun. Komite Nominasi dan Remunerasi diangkat dan Remuneration Committee is 2 (two) years. Members are
diberhentikan oleh Dewan Komisaris. appointed and dismissed by the Board of Commissioners.
Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.7i] Duties and Responsibilities [SEOJK 2.g.7i]
Tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi dan Remunerasi The duties and responsibilities of the Nomination and
adalah sebagai berikut: Remuneration Committee are as follows:
1. Menyiapkan dan memberikan rekomendasi kepada Dewan 1. Prepare and provide recommendations to the Board
Komisaris terkait penentuan komposisi anggota Direksi dan of Commissioners regarding the determination of the
Dewan Komisaris, kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan composition of the Board of Directors and Commissioners,
dalam proses nominasi, dan kebijakan evaluasi kinerja bagi policies and criteria required in the nomination process,
anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk kemudian and performance evaluation policies for members of the
disampaikan dalam RUPS. Board of Directors and Commissioners to be conveyed in
the GMS.
PT Alam Sutera Realty Tbk 139
Page 142
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
2. Memberikan rekomendasi terhadap kebijakan remunerasi 2. Provide recommendations on remuneration policies for the
untuk Dewan Komisaris dan Direksi untuk disampaikan Board of Commissioners and The Board of Directors to be
dalam RUPS. conveyed in the GMS.
3. Melakukan evaluasi terhadap remunerasi dan kinerja 3. Conduct evaluations on remuneration and performance of
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. members of the Board of Commissioners and Directors.
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 4. Provide recommendations to the Board of Commissioners
mengenai program pengembangan kemampuan anggota regarding the development program of the Board of
Direksi dan Dewan Komisaris. Directors and Commissioners’ members.
5. Menerima laporan keuangan Perseroan 5. Receive the Company’s financial statements.
Komposisi dan Profil Composition and Profile
Pada tahun 2024, Komite Nominasi dan Remunerasi terdiri dari In 2024, the Nomination and Remuneration Committee consists
3 (tiga) orang, dengan 1 (satu) di antaranya menjabat sebagai of 3 (three) people, with 1 (one) of them serving as the head. All
ketua. Seluruh anggota Komite Nominasi dan Remunerasi members of the Nomination and Remuneration Committee
memiliki kompetensi sesuai bidangnya. have competencies in their fields.
Adapun profil lengkap dari Komite Nominasi dan Remunerasi The complete profile of the Nomination and Remuneration
adalah sebagai berikut: [SEOJK 2.g.7a-f] Committee is as follows: [SEOJK 2.g.7a-f]
PRASASTO SUDYATMIKO
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi / Head ot the Nomination and Remuneration Committee
Profil Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi Bapak Prasasto Sudyatmiko dapat dilihat pada bagian profil Dewan Komisaris dalam Bab Profil
Perusahaan pada Laporan Tahunan ini. / The profile of the Head of the Nomination and Remuneration Committee, Mr. Prasasto Sudyatmiko, is
available in the Board of Commissioners profile section in the Company Profile Chapter of this Annual Report.
HARYANTO TIRTOHADIGUNO
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi / Nomination and Remuneration Committee Member
Profil Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Bapak Haryanto Tirtohadiguno dapat dilihat pada bagian profil Dewan Komisaris dalam Bab
Profil Perusahaan pada Laporan Tahunan ini. / The profile of the Member of the Nomination and Remuneration Committee, Mr. Haryanto
Tirtohadiguno, is available in the Board of Commissioners profile section in the Company Profile Chapter of this Annual Report.
SILVANUS HOANTONIO PURNOMO
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi / Nomination and Remuneration Committee Member
Dasar Pengangkatan / Legal Surat Keputusan Dewan Komisaris Perseroan tanggal 6 Juni 2023. / Decree of the Company's Board of
Basis of Appoinment Commissioners dated June 6, 2023.
Masa Jabatan / Term of Office 2023 - 2025
Kewarganegaraan / Indonesia / Indonesian
Citizenship
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 63 tahun / years old
Riwayat Pendidikan / Sarjana Akuntansi dari Universitas Ekasakti, Padang. / Bachelor of Accounting from Universitas Ekasakti,
Education Padang.
Pengalaman Profesional / • Bergabung dengan Perseroan sejak 2009 / Joined the Company in 2009
Professional Experience • Senior Accounting Manager PT Smart Tbk (1992-2009) / Senior Accounting Manager PT Smart Tbk (1992-
2009)
• Akuntan Publik KAP Gafar Salim & Co. (1991-1992) / Public Accountant KAP Gafar Salim & Co. (1991-1992)
• Konsultan pajak untuk Drs. S. Rahardja cabang Padang (1987-1989) dan PT Pasaman Permai (1989-1991) / Tax
consultant for Drs. S. Rahardja Padang branch (1987-1989) and PT Pasaman Permai (1989-1991)
Rangkap Jabatan / Tidak ada / None
Concurrent Position
Hubungan Afiliasi / Tidak ada / None
Affiliations
140 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 143
Independensi [G-01] [SEOJK 2.g.7g] [SEOJK 2.g.7j] Independence [G-01] [SEOJK 2.g.7g] [SEOJK 2.g.7j]
Berdasarkan Pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi, Pursuant to the Nomination and Remuneration Committee
seluruh anggota Komite Nominasi dan Remunerasi wajib Guidelines, all members are obligated to execute their
menjalankan tugas dan tanggung jawabnya secara independen duties and responsibilities in an independent and objective
dan objektif. Dalam mengambil keputusan dan melakukan manner. Furthermore, in all decision-making processes
hubungan kerja dalam semua tingkatan, seluruh anggota and interpersonal interactions, all committee members are
Komite Nominasi dan Remunerasi senantiasa berkomitmen committed to the strict avoidance of any form of conflict of
untuk terhindar dari segala bentuk benturan kepentingan. interest
Rapat [SEOJK 2.g.7k] Meetings [SEOJK 2.g.7k]
Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi diadakan secara The Nomination and Remuneration Committee convene
berkala paling sedikit 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. Rapat periodically, with a minimum frequency of once every four
Komite Nominasi dan Remunerasi dapat diselenggarakan, months. A quorum for these meetings shall be constituted by
apabila dihadiri oleh lebih dari ½ (satu per dua) jumlah anggota. the presence of more than one-half of the total membership.
Setiap hasil rapat Komite Nominasi dan Remunerasi dituangkan The proceedings and outcomes of each meeting, including any
ke dalam risalah rapat, termasuk apabila terdapat perbedaan dissenting opinions expressed, shall be duly recorded in the
pendapat (dissenting opinion), yang ditandatangani oleh seluruh minutes, which shall be signed by all members in attendance
anggota Komite yang hadir dan disampaikan kepada Dewan and subsequently submitted to the Board of Commissioners.
Komisaris.
Pada tahun 2024 Komite Nominasi dan Remunerasi telah In 2024, the Nomination and Remuneration Committee held 3
mengadakan rapat sebanyak 3 (tiga) kali, dengan rincian (three) meetings, with the following details:
sebagai berikut:
Jumlah Rapat / Jumlah Kehadiran / Tingkat Kehadiran /
Nama / Name Jabatan / Position
Total Meeting Total Attendance Attendance Rate
Prasasto Sudyatmiko Ketua/ Komisaris Independen / 3 3 100%
Head/Independent Commissioner
Haryanto Tirtohadiguno Anggota / Member 3 3 100%
Silvanus Hoantonio Purnomo Anggota / Member 3 3 100%
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Training and Competency Development
[SEOJK 2.g.7h] [POJK E.2] [SEOJK 2.g.7h] [POJK E.2]
Sepanjang tahun 2024, tidak ada pelatihan dan peningkatan Throughout 2024, there were no training and competency
kompetensi yang diikuti oleh Komite Nominasi dan Remunerasi. development programs attended by the Nomination and
Namun, Komite Nominasi dan Remunerasi terus berupaya Remuneration Committee. However, the Nomination and
memperdalam kompetensi dan memperluas wawasan terkait Remuneration Committee continues to strive to deepen its
tata kelola perusahaan yang baik. competency and broaden its insight regarding good corporate
governance.
Laporan Kegiatan [SEOJK 2.g.7l] Activity Report [SEOJK 2.g.7l]
Sepanjang tahun 2024, Komite Nominasi dan Remunerasi telah Throughout 2024, the Nomination and Remuneration
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya seperti: Committee has carried out its duties and responsibilities, such
as:
1. Membahas dan mengajukan komposisi Direksi dan Dewan 1. Discussing and submit the composition of the Board of
Komisaris untuk diputuskan dalam RUPS Tahunan 2024; Directors and Board of Commissioners to be decided in the
2024 Annual GMS;
2. Memberikan rekomendasi, pengusulan serta pengajuan 2. Providing recommendations, proposals and submissions
atas remunerasi yang diberikan kepada Dewan Komisaris on the remuneration given to the Board of Commissioners
dan Direksi pada 2024. and Board of Directors in 2024.
PT Alam Sutera Realty Tbk 141
Page 144
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
SEKRETARIS PERUSAHAAN [SEOJK 2.g.9] [POJK E.1] CORPORATE SECRETARY [SEOJK 2.g.9] [POJK E.1]
Sekretaris Perusahaan dibentuk dengan tujuan membantu The Corporate Secretary was established to assist the Board of
Direksi dalam menjalankan tata kelola sesuai dengan Peraturan Directors in implementing governance in accordance with the
Otoritas Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2014. Sekretaris Financial Services Authority Regulation No. 35/POJK.04/2014.
Perusahaan berperan sebagai penghubung (liaison officer) The Corporate Secretary serves as a liaison officer between
antara Perseroan dengan pihak eksternal seperti Pemegang the Company and external parties, such as Shareholders,
Saham, regulator, serta pemangku kepentingan lainnya. regulators, and other stakeholders. The Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan wajib memahami informasi terbaru must stay informed about relevant regulatory changes that
mengenai perubahan regulasi yang relevan dan berdampak could impact the Company's business activities.
pada aktivitas usaha Perseroan.
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Dismissal
Sekretaris Perusahaan diangkat dan diberhentikan langsung The Corporate Secretary is appointed and dismissed directly
oleh Direksi, serta bertanggung jawab kepada Direktur Utama. by the Board of Directors and is responsible to the President
Director.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Dalam membantu Direksi menjalankan tata kelola Perusahaan To support the Board of Directors in promoting good corporate
yang baik, Sekretaris Perusahaan memiliki tugas dan tanggung governance, the Corporate Secretary holds the following duties
jawab sebagai berikut: and responsibilities:
1. Bertindak sebagai koordinator dalam perencanaan, 1. Acts as a coordinator in planning, implementing, and
pelaksanaan dan evaluasi atas semua aspek yang berkaitan evaluating all aspects related to the relationship between
dengan hubungan antara Perseroan dan para pemangku the Company and stakeholders to create understanding,
kepentingan demi terciptanya pemahaman, hubungan yang harmonious relationships, and public support for the
harmonis, serta dukungan masyarakat terhadap Perseroan. Company.
2. Bertindak sebagai penghubung Perseroan, khususnya 2. Acts as a liaison for the Company, particularly in building
dalam membangun komunikasi dengan pihak-pihak communication with external parties to deliver the
eksternal untuk menyampaikan pesan Perseroan secara Company’s message accurately to support the Company’s
tepat untuk mendukung kinerja dan citra Perseroan. performance and image.
3. Merencanakan dan melaksanakan Rapat Dewan Komisaris, 3. Plans and conducts meetings of the Board of
Direksi, Rapat Komite Audit, RUPS, serta paparan publik, Commissioners, the Board of Directors, Audit Committee
pertemuan dengan para pemegang saham, investor, analis, Meetings, GMS, and public presentations, meetings with
maupun media. shareholders, investors, analysts, and media.
4. Menyimpan dan mendokumentasikan semua kegiatan 4. Stores and documents all Company activities, especially
Perseroan, khususnya yang mungkin diperlukan sebagai those that may be needed as supporting evidence if the
bukti pendukung apabila Perseroan menghadapi kondisi Company faces special conditions due to a Company policy
khusus akibat suatu kebijakan Perseroan ataupun or legal dispute.
menghadapi sengketa hukum.
5. Mengikuti perkembangan pasar modal, khususnya 5. Follows the development of the capital market, especially
peraturan-peraturan yang berlaku, serta memberikan the applicable regulations, and provides input to the Board
masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris tentang of Directors and Commissioners regarding Capital Market
ketentuan-ketentuan Pasar Modal. provisions.
142 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 145
Profil Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Profile
TONY RUDIYANTO
Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary
Dasar Pengangkatan / Legal Surat Keputusan Direksi Perseroan tanggal 1 September 2016. / Decree of the Company's Board of Directors
Basis of Appoinment dated 1 September 2016.
Kewarganegaraan / Indonesia / Indonesian
Citizenship
Domisili / Domicile Jakarta
Usia / Age 57 tahun / years old
Riwayat Pendidikan / Sarjana Manajemen Ekonomi dari Universitas Pancasila / Bachelor of Economic Management from Universitas
Education Pancasila
Pengalaman Profesional / • Lebih dari 15 tahun di industri perbankan ritel maupun komersial, mencakup bidang operasional perbankan,
Professional Experience pengembangan bisnis, dan manajemen risiko. / More than 15 years in retail and commercial banking industry,
covering banking operations, business development, and risk management.
• Memiliki pengalaman di industri properti dan keuangan perusahaan, hubungan investor dan pasar modal. /
Experienced in property and corporate finance, investor relations and capital markets.
• Vice President di PT Bank Permata Tbk (2008-2010) / Vice President at PT Bank Permata Tbk (2008-2010)
• Head of Credit Approval and Credit Policy (2006- 2008), Manajer Senior Manajemen Risiko (2003- 2005) dan
Manajer (1998-2003) di Bank Bali / Head of Credit Approval and Credit Policy (2006- 2008), Senior Manager of
Risk Management (2003- 2005) and Manager (1998-2003) at Bank Bali
Rangkap Jabatan / Tidak ada / None
Concurrent Position
Hubungan Afiliasi / Tidak ada / None
Affiliations
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Training and Competency Development
Untuk meningkatkan kemampuan dan kompetensi yang To improve their skills and competencies, the Corporate
dimiliki, Sekretaris Perusahaan secara aktif mengikuti program Secretary actively participates in training and competency
pelatihan dan peningkatan kompetensi. Berikut adalah program development programs. The following are the training programs
pelatihan yang diikuti oleh Sekretaris Perusahaan selama tahun participated in by the Corporate Secretary in 2024:
2024:
Bulan Nama Pelatihan Penyelenggara
Januari / Sosialisasi EBUS BK (POJK 18/2023 Penerbitan dan Persyaratan Efek Otoritas Jasa Keuangan (OJK) /
January Bersifat Utang dan Sukuk Berlandaskan Keberlanjutan) / Dissemination Financial Services Authority (OJK)
of EBUS BK (POJK 18/2023 Issuance and Requirements for Debt
Securities and Sukuk Based on Sustainability)
Februari / Outlook Ekonomi dan Keuangan di Tahun 2024 / Economic and Financial Otoritas Jasa Keuangan (OJK) /
February Outlook in 2024 Financial Services Authority (OJK)
Maret / Sosialisasi eASY.KSEI. / eASY.KSEI Dissemination. PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI) /
March PT Indonesian Central Securities Depository (KSEI)
Juli / July Driving Corporate Performance through Artificial Intelligence Otoritas Jasa Keuangan (OJK) /
Financial Services Authority (OJK)
Agustus / Strategi Implementasi Market Conduct: Membangun Kepercayaan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) /
August dan Meningkatkan Kinerja Industri Jasa Keuangan / Market Conduct Financial Services Authority (OJK)
Implementation Strategy: Building Trust and Improving Financial
Services Industry Performance
November / • Strengthening Financial Integrity: Advanced Strategies and Innovations Otoritas Jasa Keuangan (OJK) /
November in Anti-Fraud / Strengthening Financial Integrity: Advanced Strategies Financial Services Authority (OJK)
and Innovations in Anti-Fraud
• Navigating Global Market Forces and Technology Innovation for Bursa Efek Indonesia (BEI) /
Sustainable Business Indonesia Stock Exchange (IDX)
Desember / Penyesuaian pada form AP/KAP, Waran terstruktur, dan ESG Reporting / Bursa Efek Indonesia (BEI) /
December Adjustments to AP/KAP forms, Structured Warrants, and ESG Reporting Indonesia Stock Exchange (IDX)
PT Alam Sutera Realty Tbk 143
Page 146
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
Laporan Kegiatan [SEOJK 2.g.9f] Activity Report [SEOJK 2.g.9f]
Selama tahun 2024, Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan In 2024, the Corporate Secretary carried out a number of
banyak kegiatan, di antaranya: activities, including:
1. Memastikan keterbukaan informasi yang akurat dan 1. Ensure accurate and timely disclosure of information
tepat waktu kepada para pemegang saham, regulator dan to shareholders, regulators and stakeholders, including
pemangku kepentingan, salah satunya melalui laporan through financial reports and Annual Reports and
keuangan dan Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan; Sustainability Reports;
2. Mengkoordinasi penyelenggaraan RUPS Tahunan, termasuk 2. Coordinate the implementation of the Annual GMS, including
di dalamnya keterbukaan informasi terkait RUPS; the disclosure of information related to the GMS;
3. Membantu pelaksanaan dan dokumentasi rapat Direksi, 3. Assist in the implementation and documentation of Board
rapat Dewan Komisaris, dan rapat gabungan Direksi dan of Directors meetings, Board of Commissioners meetings,
Dewan Komisaris; and joint meetings of the Board of Directors and Board of
Commissioners;
4. Mengkoordinasi penyelenggaraan paparan publik; 4. Coordinate the implementation of public exposure;
5. Memberikan usulan kepada Direksi dan Dewan Komisaris 5. Provide proposals to the Board of Directors and Board
terkait peraturan perundangan di bidang pasar modal serta of Commissioners regarding laws and regulations in the
memberikan update peraturan terbaru; capital market sector and provide updates on the latest
regulations;
6. Melakukan pertemuan dengan para pemegang saham, wakil 6. Conduct meetings with shareholders, shareholder
pemegang saham dan pemangku kepentingan; representatives and stakeholders;
7. Melakukan update dan peningkatan situs web Perseroan; 7. Update and improve the Company's website;
8. Melakukan korespondensi dengan regulator dan 8. Conduct correspondence with regulators and other
parapemangku kepentingan lainnya. stakeholders.
UNIT AUDIT INTERNAL [SEOJK 2.g.10] [POJK E.1] INTERNAL AUDIT UNIT [SEOJK 2.g.10] [POJK E.1]
Audit Internal merupakan organ Perseroan yang bersifat The Internal Audit Unit is an independent and objective organ
independen dan objektif untuk menilai efektivitas pengendalian within the Company, tasked with assessing the effectiveness of
internal, manajemen risiko dan tata kelola Perusahaan dalam internal controls, risk management, and corporate governance
mencapai tujuan. Audit Internal membantu Direksi dalam in achieving organizational objectives. Internal Audit supports
meningkatkan kinerja Perseroan dan memastikan kepatuhan the Board of Directors in enhancing the Company's performance
terhadap kebijakan, peraturan serta standar yang berlaku. while ensuring compliance with relevant policies, regulations,
and standards.
Pengangkatan dan pemberhentian Appointment and Dismissal
Audit Internal diangkat dan diberhentikan atas persetujuan The Head of the Internal Audit Unit is appointed and dismissed
Dewan Komisaris. Secara struktural, Kepala Unit Audit Internal with the approval of the Board of Commissioners. Structurally,
bertanggung jawab langsung kepada Direktur Utama dan the Head reports directly to the President Director and operates
bekerja melalui pengarahan dari Komite Audit. Laporan hasil under the direction of the Audit Committee. Audit reports are
audit disampaikan kepada Direktur Utama dan Komite Audit submitted to the President Director and the Audit Committee,
untuk kemudian diteruskan kepada Dewan Komisaris, disertai which then forwards them to the Board of Commissioners,
dengan pendapat profesional Komite Audit. accompanied by the Audit Committee's professional opinion.
144 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 147
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of the Internal Audit Unit
[SEOJK 2.g.10e] [SEOJK 2.g.10e]
CHIEF AUDIT EXECUTIVE
FINANCIAL & COMPLIANCE AUDIT
Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.10f-g] Duties and Responsibilities [SEOJK 2.g.10f-g]
Komite Audit memiliki Piagam Audit Internal sebagai pedoman The Audit Committee follows an Internal Audit Charter,
dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya. Piagam which serves as a guideline for performing its duties and
Audit Internal telah disahkan melalui Surat Keputusan Dewan responsibilities. This Charter was ratified through a Decree
Komisaris tanggal 1 Februari 2010. Adapun rincian tugas dan of the Board of Commissioners dated February 1, 2010. The
tanggung jawab Komite Audit adalah sebagai berikut: specific duties and responsibilities of the Audit Committee are
detailed as follows:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit Internal 1. Develop and implement the annual Internal Audit plan.
tahunan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian 2. Test and evaluate the implementation of internal controls
internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan and risk management systems in accordance with Company
kebijakan Perseroan. policies.
3. Memeriksa dan menilai efisiensi dan efektivitas di bidang 3. Examine and assess efficiency and effectiveness in
keuangan, akuntansi, operasional, sumber daya manusia, financial, accounting, operational, human resource,
pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan Perseroan marketing, information technology, and other Company
lainnya. activities.
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi objektif tentang 4. Provide improvement suggestions and objective
kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat manajemen. information about the activities audited at all levels of
management.
5. Membuat laporan hasil audit untuk disampaikan kepada 5. Prepare audit findings report to be presented to the
Direktur Utama dan Dewan Komisaris. President Director and Board of Commissioners.
6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan pelaksanaan 6. Monitor, analyze, and report on the implementation of
tindak lanjut pada perbaikan yang telah disarankan. recommended improvements.
7. Bekerja sama dengan Komite Audit. 7. Cooperate with the Audit Committee.
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan 8. Develop a program to evaluate the quality of Internal Audit
Audit Internal yang dilakukannya. activities performed.
9. Melakukan pemeriksaan khusus (bila diperlukan). 9. Conduct special audits (when necessary).
PT Alam Sutera Realty Tbk 145
Page 148
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
Profil Ketua Unit Internal Audit [SEOJK 2.g.10a-c] Profile of the Head of Internal Audit Unit [SEOJK 2.g.10a-c]
Berikut adalah profil lengkap Ketua Unit Internal Audit: The following is the complete profile of the Head of Internal
Audit Unit:
VINTON
Ketua Unit Audit Internal / Head of the Internal Audit Unit
Dasar Pengangkatan / Legal Surat Keputusan Direksi Perseroan tanggal 15 Juni 2023. / Decree of the Company's Board of Directors dated
Basis of Appoinment June 15, 2023.
Kewarganegaraan / Indonesia / Indonesian
Citizenship
Domisili / Domicile Tangerang
Usia / Age 38 tahun / years old
Riwayat Pendidikan / Sarjana Ekonomi (Manajemen) dari STIE Buddhi (2010) / Bachelor of Economics (Management) from STIE
Education Buddhi (2010)
Pengalaman Profesional / • Ketua Unit Audit Internal PT. Alam Sutera Realty Tbk (Juni 2023-sekarang) / Head of Internal Audit Unit PT.
Professional Experience Alam Sutera Realty Tbk (June 2023-present)
• Internal Audit Officer PT. Alam Sutera Realty Tbk. (2015-Juni 2023) / Internal Audit Officer PT. Alam Sutera
Realty Tbk. (2015-June 2023)
• Internal Audit SPV PT. Tridharma Guna Mandiri - Ongko Group (2013-2014) / Internal Audit SPV PT. Tridharma
Guna Mandiri - Ongko Group (2013-2014)
• Inventory Audit Staff PT. Home Center Indonesia- ACE Hardware (2011-2013) / Inventory Audit Staff PT.
Home Center Indonesia- ACE Hardware (2011-2013)
• PPIC (Planning Production and Inventory Control) Asisten Manager PT. Star Cosmos (2006-2010) / PPIC
(Planning Production and Inventory Control) Assistant Manager PT. Star Cosmos (2006-2010)
Rangkap Jabatan / Tidak ada / None
Concurrent Position
Hubungan Afiliasi / Tidak ada / None
Affiliations
Jumlah Auditor Internal Number of Internal Auditors
Sepanjang tahun 2024, Unit Audit Internal terdiri dari 4 (empat) Throughout 2024, the Internal Audit Unit consists of 4 (four)
orang, dengan 1 (satu) orang Chief Audit Executive dan 3 (tiga) people, with 1 (one) Chief Audit Executive and 3 (three) members
orang Financial and Compliance Audit. of Financial and Compliance Audit.
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Training and Competency Development
[SEOJK 2.g.10d] [POJK E.2] [SEOJK 2.g.10d] [POJK E.2]
Sepanjang tahun 2024, Unit Audit Internal mengikuti beberapa Throughout 2024, the Internal Audit Unit participated in several
program pelatihan dan peningkatan kompetensi, di antaranya: training and competency development programs, including:
Nama / Name Jabatan / Position Bulan/ Month Nama Pelatihan / Name of Training
Vinton Kepala Unit Audit Internal / Juli / July Effective Paradigm for Effective Leaders
Head of the Internal Audit Unit
Agustus / August Leadership Pro
Rapat Meetings
Sepanjang tahun 2024, Unit Audit Internal telah mengadakan Throughout 2024, the Internal Audit Unit held 6 (six) meetings
rapat bersama Komite Audit sebanyak 6 (enam) kali. with the Audit Committee.
146 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 149
Laporan Kegiatan [SEOJK 2.g.10h] Activity Report [SEOJK 2.g.10h]
Berikut kegiatan audit regular yang telah dilakukan oleh Unit The following are regular audit activities carried out by the
Audit Internal pada tahun 2024: Internal Audit Unit in 2024:
Bulan / Unit Bisnis /
Month Business Unit
Januari / Suvarna Sutera, Suvarna Padi, Pasar 8 Suvarna.
January
Februari / Lloyd, Pasar 8 Serpong, Garuda Wisnu Kencana, Ayodhya Estate, Ayodhya Shopping Arcade, Ayodhya Residence
February (Apartment).
Maret / Estate Serpong, Wisma Argo Manunggal, Prominence.
March
April / The Tower, Synergy Building, Paddington Heights.
April
Mei / Silkwood Residence, Flavor Bliss, Alam Sutera Sport Center.
May
Juni / Mall of Alam Sutera,
June
Juli / Suvarna Sutera, Suvarna Padi, Pasar 8 Suvarna, Padi Sport Center, Lloyd.
July
Agustus / Prominence, Garuda Wisnu Kencana, Synergy Building, Pasar 8 Serpong, Flavor Bliss
August
September / Estate Serpong, Wisma Argo Manunggal, Ayodhya Residence (Apartemen, Estate, dan Shopping Arcade) /
September Estate Serpong, Wisma Argo Manunggal, Ayodhya Residence (Apartemen, Estate, and Shopping Arcade)
Oktober / Mall of Alam Sutera, The Tower, Silkwood Residence, Alam Sutera Sport Center.
October
November / Comparative Unit report, Follow up Audit BU dan SBU. /
November Comparative Unit report, BU and SBU Follow Up Audit.
Desember / Evaluation Performance Department, Planning 2025 Agenda.
December
AUDITOR EKSTERNAL EXTERNAL AUDITOR
Perseroan tidak hanya menjalankan fungsi audit internal, The Company not only performs internal audit functions but also
namun juga melibatkan pihak independen untuk melakukan engages independent parties to conduct audits, particularly
pemeriksaan khususnya terhadap laporan keuangan Perseroan. for its financial statements. External auditors are responsible
Auditor eksternal bertugas memberikan opini mengenai for providing opinions on the fairness of these financial
kewajaran laporan keuangan berdasarkan prinsip akuntansi statements, based on applicable accounting principles, such
yang berlaku seperti Standar Akuntansi Keuangan (SAK) yang as the Financial Accounting Standards (SAK) in Indonesia.
berlaku di Indonesia.
Pada tahun 2024, Perseroan memutuskan untuk menggunakan In 2024, the Company decided to using the services of Public
jasa Kantor Akuntan Publik (KAP) Paul Hadiwinata, Hidajat, Accounting Firm (KAP) Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Arsono, Retno, Palilingan & Rekan untuk melakukan audit Retno, Palilingan & Rekan to conduct an audit of the Company's
terhadap Laporan Keuangan Perseroan yang berakhir pada financial statements for the period ending on December 31,
tanggal 31 Desember 2024. 2024.
PT Alam Sutera Realty Tbk 147
Page 150
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
Daftar Akuntan Publik selama 3 (tiga) tahun terakhir: The Public Accountants for the last three years is listed as
follows:
Nama Akuntan Publik
Tahun / Nama Kantor Akuntan Publik /
/ Name of Public Jasa Audit / Audit Service
Year Name of Public Accounting Firm
Accountant
2024 KAP Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan Denny Prima Pratama Audit Laporan Keuangan Tahun 2024 /
& Rekan Audit of the 2024 Financial Statements
2023 KAP Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan Zainuddin, CPA Audit Laporan Keuangan Tahun 2023 /
& Rekan Audit of the 2023 Financial Statements
2022 KAP Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan Zainuddin, CPA Audit Laporan Keuangan Tahun 2022 /
& Rekan Audit of the 2022 Financial Statements
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL [SEOJK 2.g.11] INTERNAL CONTROL SYSTEM [SEOJK 2.g.11]
Untuk menunjang tugas Direksi dalam hal pengelolaan finansial In order to support the Board of Directors in fulfilling
dan operasional, ASRI telah membentuk organ Perseroan their responsibilities pertaining financial and operational
yang berfungsi menciptakan pengendalian dan mitigasi risiko. management, ASRI has established a dedicated organizational
Perseroan memastikan pengendalian internal terlaksana framework for risk control and mitigation. The Company ensures
secara komprehensif ke seluruh lini usaha dan aspek bisnis. that internal controls are implemented comprehensively across
all business lines and aspects.
Perseroan mengimplementasikan sistem pengendalian The internal control system is integrated into various Company
internal ke dalam berbagai kebijakan dan peraturan Perseroan policies and regulations, including guidelines, operational
seperti pedoman, petunjuk operasional dan instruksi kerja instructions, and work instructions. This integration helps
untuk memantau efektivitas dan efisiensi kegiatan operasional monitor the effectiveness and efficiency of operational
serta menjaga keamanan investasi dan aset Perseroan. activities while safeguarding the Company’s investments and
assets.
Sistem pengendalian internal Perseroan mencakup beberapa The internal control system encompasses several matters,
hal, di antaranya: including:
1. Lingkungan pengendalian internal dalam Perseroan yang 1. Structured and disciplined internal control environment
disiplin dan terstruktur termasuk pengendalian keuangan, including control of finance, operations, HR and compliance
operasional, SDM dan kepatuhan terhadap peraturan with all rules and regulations;
perundang-undangan;
2. Pengkajian dan pengelolaan risiko usaha; 2. Business risk assessment and management;
3. Aktivitas pengendalian; 3. Control activities;
4. Sistem informasi dan komunikasi; dan 4. Information and communication systems; and
5. Monitoring. 5. Monitoring
Kesesuaian Sistem Pengendalian Internal dengan Kerangka Compliance of Internal Control System with COSO Framework
COSO
Perseroan yang merupakan perusahaan publik senantiasa The Company, as a public company, always strives to ensure
berupaya memastikan terselenggaranya kegiatan usaha yang that its business activities comply with applicable regulations
sesuai dengan peraturan dan ketentuan yang berlaku, terutama and provisions, particularly those related to its financial and
terkait sistem pengendalian keuangan dan operasional operational control systems. The Company’s control system
Perseroan. Sistem pengendalian Perseroan telah sejalan aligns with the principles outlined in the COSO framework,
dengan kerangka COSO. Hal ini terbukti dengan pengendalian demonstrated by the Company's internal control is in
internal Perseroan yang sesuai dengan kerangka kerja accordance with a comprehensive framework consisting of
komprehensif yang terdiri dari lima komponen utama yaitu : five main components, namely:
148 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 151
1. Lingkungan Pengendalian 1. Control Environment
2. Penilaian Risiko 2. Risk Assessment
3. Kegiatan Pengendalian 3. Control Activities
4. Informasi dan Komunikasi 4. Information and Communication
5. Kegiatan Pemantauan 5. Monitoring Activities
Perseroan mengimplementasikan pengendalian internal The Company implements internal control to ensure the
untuk memastikan keberlanjutan tata kelola yang baik serta sustainability of good governance and to improve operational
meningkatkan efektivitas operasional secara berkelanjutan. effectiveness on an ongoing basis.
Evaluasi atas Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Evaluation of the Effectiveness of the Internal Control
System
Perseroan secara berkala melakukan evaluasi terhadap The Company conducts periodic evaluations of the
efektivitas sistem pengendalian internal dengan tujuan effectiveness of its internal control system to enhance and
perbaikan dan penyempurnaan sistem pengendalian refine it, supporting the Company's sustainable growth.
internal untuk mendukung pertumbuhan Perseroan secara
berkelanjutan.
Hasil penilaian menjadi dasar pertimbangan Manajemen The results of these assessments serve as a foundation
dalam menentukan perbaikan dan penyempurnaan sistem for Management's decisions regarding improvements and
dan kebijakan yang lebih efektif untuk menunjang kegiatan adjustments to create more effective systems and policies that
operasional Perseroan yang lebih baik. Oleh karena itu, enhance operational activities. Thus, Management prioritizes
Manajemen berfokus pada sistem pengendalian internal yang the internal control system to ensure that every aspect of
dijalankan Perseroan agar setiap lini bisnis yang dijalankan the business operates effectively and in accordance with
dapat berjalan dengan lancar dan sesuai dengan peraturan applicable regulations.
yang berlaku.
PERNYATAAN DIREKSI DAN/ATAU DEWAN KOMISARIS ATAS STATEMENT OF THE BOARD OF DIRECTORS AND/OR BOARD
KECUKUPAN SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL OF COMMISSIONERS ON THE ADEQUACY OF THE INTERNAL
CONTROL SYSTEM
Perusahaan terus berupaya meningkatkan kualitas The Company continuously strives to improve the quality of its
sistem pengendalian internal agar tercipta pertumbuhan internal control system to foster growth in the coming year. We
Perseroan di tahun mendatang. Perseroan juga senantiasa consistently comply with all applicable regulations and utilize
mematuhi peraturan yang berlaku. Perseroan menggunakan an internal control system to prevent misuse, fraud, or other
sistem pengendalian internal untuk mencegah terjadinya unethical practices that could harm the Company.
penyalahgunaan sistem, kecurangan atau praktik tidak etis
lainnya yang dapat merugikan Perseroan.
Sepanjang tahun 2024, berdasarkan penilaian yang telah Throughout 2024, following the assessments, the Board of
dilakukan, Dewan Komisaris dan Direksi menyatakan bahwa Commissioners and the Board of Directors have confirmed that
sistem pengendalian internal Perseroan atas laporan keuangan the Company’s internal control system for financial reporting
telah berjalan secara efektif. Dewan Komisaris dan Direksi is functioning effectively. The Board of Commissioners and
menilai bahwa Perseroan telah memiliki sistem pengendalian Board of Directors assess that the Company possesses a
internal yang memadai dan juga optimal untuk mewujudkan sufficient and optimal internal control system that enables
tata kelola yang baik. good governance.
PT Alam Sutera Realty Tbk 149
Page 152
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT
[SEOJK 2.e.12] [POJK E.3] [GRI 2-13] [SEOJK 2.e.12] [POJK E.3] [GRI 2-13]
Perseroan menyadari bahwa dalam setiap aktivitas bisnis The Company acknowledges that every business activity
berpotensi terjadi risiko. Oleh karena itu, Perseroan carries inherent risks. Therefore, we implement a meticulous
menerapkan sistem manajemen risiko secara cermat dan and integrated risk management system aimed at achieving an
terintegrasi agar dapat tercapai keseimbangan yang optimal optimal balance between business growth, risk management,
antara pertumbuhan bisnis, pengelolaan risiko, dan pencapaian and the fulfillment of the Company’s strategic objectives. The
tujuan strategis perusahaan. Sistem manajemen risiko dikelola risk management approach is thorough and comprehensive,
secara hati-hati dan komprehensif untuk mengidentifikasi dan designed to identify and appropriately mitigate business risks.
memitigasi risiko usaha secara tepat. Dengan mengelola risiko By managing these risks carefully, the Company minimizes
usaha secara hati-hati, Perseroan dapat meminimalkan risiko potential threats and sustains its business continuity.
yang mungkin terjadi dan mempertahankan kelangsungan
bisnisnya secara berkelanjutan.
Melalui kebijakan manajemen risiko Perseroan mampu Through its risk management policy, the Company is capable
mengidentifikasi, menganalisis, dan mengelola berbagai of identifying, analyzing, and managing various risks rooted
risiko yang mungkin timbul, baik dari faktor internal maupun in both internal and external factors. This risk identification
eksternal. Proses identifikasi risiko ini didasarkan kepada process is based on coordinated activities and meetings with
berbagai kegiatan koordinasi dan pertemuan yang diadakan various stakeholders, including those within the Company. The
dengan berbagai pemangku kepentingan, termasuk di dalamnya Company’s risk management system is regularly evaluated and
internal Perseroan. Sistem manajemen risiko Perseroan updated according to research, data enhancements, feedback
secara rutin dievaluasi dan diperbaharui sesuai dengan riset, reports, and relevant risk factor analyses.
pembaharuan data, laporan umpan balik dan kalkulasi atas
faktor risiko yang menerapkan metode dan kebijakan yang
relevan.
Penilaian Risiko Tahun 2024 [GRI 2-25] Risk Assessment in 2024 [GRI 2-25]
Perseroan telah melakukan analisa mendalam dan melakukan The Company has conducted an in-depth analysis to identify
identifikasi terhadap risiko utama yang dinilai berdampak the primary risks that could significantly affect business
signifikan terhadap kelangsungan usaha Perseroan. Adapun continuity. The risks identified as having a considerable impact
risiko-risiko yang berdampak signifikan di antaranya: include:
Jenis Risiko
No Keterangan / Description Mitigasi / Mitigation
/ Risk Type
1 Risiko Risiko ekonomi meliputi beberapa faktor, antara Dalam menghadapi risiko ekonomi, Perseroan secara intensif
Ekonomi / lain fluktuasi nilai tukar, suku bunga, dan inflasi, memantau kondisi ekonomi dan meminta pendapat profesional
Economic yang berdampak signifikan terhadap kinerja secara berkala. / To deal with economic risks, the Company
Risk Perseroan. / Economic risks cover various factors intensively monitors economic conditions and periodically seeks
that can significantly affect the Company’s professional advice.
performance, including fluctuations in the
exchange rate, interest rate, and inflation rate.
2 Risiko Bisnis Perseroan memiliki beragam aset bernilai tinggi Guna meminimalisir risiko tersebut, Perseroan mengasuransikan
dan Properti / yang rentan terhadap bencana alam dan kejadian seluruh aset propertinya dengan nilai pertanggungan yang
Business and lain yang merugikan seperti kebakaran, gempa sepadan dengan nilai pasar. / To minimize these risks, the
Property Risk bumi, banjir, serta gangguan usaha lainnya. / Company ensures that all of its property assets are insured at a
The Company has various high value assets that fair market value.
are susceptible to natural disasters and other
incidents, such as fires, earthquakes, floods, and
other business interferences.
150 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 153
Jenis Risiko
No Keterangan / Description Mitigasi / Mitigation
/ Risk Type
3 Risiko Risiko persaingan yang dihadapi industri properti Dalam menghadapi tantangan tersebut, Perseroan terus
Persaingan / terdiri dari 2 (dua) jenis risiko, yaitu sesama berupaya untuk memberikan berbagai penawaran inovatif
Competitive pesaing dalam industri sejenis dan banyaknya yang mengedepankan originalitas, keunikan, dan produk yang
Risk pasokan di pasar. / Competitive risks in the berkualitas tinggi, didukung oleh pelayanan prima serta fasilitas
property industry comprise 2 (two) types of risk, penunjang yang lengkap sesuai dengan kebutuhan pelanggan.
namely competition from within the industry and Perseroan juga berkomitmen untuk melakukan serah terima
the market supply. produk dengan tepat waktu. / To deal with these challenges,
the Company strives to provide various innovative products that
prioritize originality, uniqueness, and high-quality products,
which are supported by superior services and comprehensive
facilities that are in line with customer demand. The Company is
also committed to carrying out product handover in time.
4 Risiko Hukum Dalam ranah hukum, Perseroan berpotensi untuk Untuk mengantisipasi risiko tersebut, Perseroan secara
/ Legal Risk menghadapi sengketa terkait hak kepemilikan konsisten memastikan bahwa pembebasan tanah telah melewati
atas tanah. Status sengketa tanah dapat proses verifikasi yang disertai dokumen lengkap dan sah
menyebabkan tertundanya pengembangan sebagai prasyarat untuk memperoleh sertifikasi. Perseroan
lahan dan biaya tambahan untuk menyelesaikan juga menyiapkan sejumlah rencana alternatif dalam hal terjadi
kasus hukum yang terjadi. Perseroan juga dapat perubahan dalam perencanaan kota. Untuk meminimalisir risiko
menghadapi perubahan nilai ekonomis dan yang muncul dari perubahan peraturan pemerintah, Perseroan
kelayakan proyek sebagai akibat dari penyesuaian dengan saksama mengikuti perkembangan peraturan yang
peraturan dan perencanaan tata kota. / In legal berlaku serta terus memenuhi persyaratan hukum yang telah
terms, the Company runs the risk of disputes ditetapkan oleh pemerintah. / To anticipate these risks, the
related to land ownership rights. The status of land Company consistently undergoes a comprehensive verification
disputes can cause delays to land development process that is accompanied by legal documents when acquiring
and may lead to additional costs to settle legal land. The Company also prepared alternative plans to deal with
cases. The Company can also face changes in potential changes in urban planning. To minimize the risks
economic value and project feasibility because of associated with Government regulatory changes, the Company
regulatory and urban planning updates. follows all developments pertaining to the applicable provisions
and fulfill all legal requirements as stipulated by the Government.
Evaluasi dan Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Evaluation and Effectiveness of the Risk Management
System
Perseroan secara berkala melakukan penilaian risiko usaha The Company regularly conducts business risk assessments
untuk memastikan bahwa sistem manajemen risiko telah to ensure that its risk management system effectively
efektif dalam mengidentifikasi, menganalisis, dan memitigasi identifies, analyzes, and mitigates potential risks. Through
potensi risiko. Melalui evaluasi tersebut, Perseroan mampu these evaluations, the Company can determine the appropriate
menetapkan strategi mitigasi yang tepat dalam menghadapi mitigation strategies to address business risks. These
risiko usaha. Strategi tersebut dikomunikasikan dengan strategies are communicated to all divisions, departments,
seluruh divisi, departemen dan unit usaha agar dapat and business units to ensure proper implementation according
diimplementasikan sesuai fungsinya. Dengan begitu, to their functions. This approach enables the Company to
Perseroan dapat meningkatkan kerja manajemen risiko secara enhance its overall risk management efforts and provide better
keseluruhan dan lebih terlindungi dari potensi risiko. protection against potential risks.
Pada tahun 2024 Perseroan menilai bahwa sistem manajemen In 2024, the Company evaluated its risk management system
risiko telah dikelola dengan efektif, di mana tidak terdapat and found it to be effectively managed, with no business risks
risiko usaha yang memberikan pengaruh signifikan terhadap posing a significant threat to its continuity.
kelangsungan usaha Perseroan.
PT Alam Sutera Realty Tbk 151
Page 154
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
PERNYATAAN DIREKSI DAN/ATAU DEWAN KOMISARIS ATAS STATEMENT OF THE BOARD OF DIRECTORS AND THE BOARD
KECUKUPAN SISTEM MANAJEMEN RISIKO OF COMMISSIONERS ON THE ADEQUACY OF THE RISK
MANAGEMENT SYSTEM
Setelah meninjau penilaian yang dilakukan pada tahun 2024, After reviewing the 2024 assessment, the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi menilai bahwa sistem manajemen Commissioners and the Board of Directors concluded that the
risiko telah memadai dalam menangani potensi risiko dalam risk management system is adequate for addressing potential
kegiatan usaha Perseroan. risks in the Company's business operations.
PERKARA HUKUM PENTING [SEOJK 2.g.13] [GRI 419-1] IMPORTANT LEGAL CASES [SEOJK 2.g.13] [GRI 419-1]
Sepanjang tahun 2024 Perseroan tidak menghadapi, terlibat Throughout 2024, the Company was not involved in any material
dan menjalani kasus/perkara hukum yang material, baik atas legal cases or proceedings, either on its own behalf or on behalf
nama Perseroan maupun Dewan Komisaris dan Direksi yang of the Board of Commissioners and the Board of Directors, that
dapat mempengaruhi kelangsungan usaha Perseroan. could impact the Company's business continuity.
INFORMASI TENTANG SANKSI ADMINISTRATIF INFORMATION ON ADMINISTRATIVE SANCTIONS
[SEOJK 2.g.14] [GRI 2-27] [SEOJK 2.g.14] [GRI 2-27]
Perseroan serta Dewan Komisaris dan Direksi tidak menghadapi The Company and the Board of Commissioners and Directors
sanksi administratif dan sanksi finansial sepanjang tahun 2024. did not face any administrative or financial sanctions
throughout 2024.
KODE ETIK PERSEROAN CODE OF CONDUCT OF THE COMPANY
[SEOJK VII.15] [GRI 2-23] [GRI 2-24] [G-07] [SEOJK VII.15] [GRI 2-23] [GRI 2-24] [G-07]
Kode etik merupakan landasan dari seluruh kebijakan, The Code of Conduct serves as the foundation for all policies,
prosedur dan pedoman Perseroan. ASRI berupaya membangun procedures, and guidelines of the Company. ASRI strives to
lingkungan kerja yang menjunjung tinggi kode etik. Untuk foster a work environment that upholds ethical standards.
membuktikan hal tersebut, Perseroan telah memiliki Kode The Company has established a Code of Conduct, ratified on
etik yang disahkan pada tanggal 25 Februari 2015, dan wajib February 25, 2015, which must be followed by all employees.
dipatuhi oleh seluruh insan Perseroan. Penerapan kode etik The implementation of this Code of Conduct is demonstrated
dapat ditunjukkan melalui sikap tanggung jawab, profesional, through a commitment to responsibility, professionalism,
bermartabat dan rasa hormat yang tinggi dengan sesama rekan dignity, and respect for colleagues and business partners.
kerja maupun mitra bisnis.
Panduan Kode Etik Perseroan bertujuan untuk memastikan The Company's Code of Conduct aims to promote fairness,
adanya keadilan, keterbukaan dan saling menghargai di dalam transparency, and mutual respect among all stakeholders. The
Perseroan yang dapat dilihat dan dirasakan oleh seluruh main points of the Company's Code of Conduct include:
pemangku kepentingan. Pokok Kode Etik Perseroan antara lain
memuat:
1. Benturan kepentingan 1. Conflicts of Interest
2. Kerahasiaan dan keterbukaan Informasi 2. Confidentiality and Information Disclosure
3. Sikap dan perilaku 3. Attitude and behavior
4. E-mail, Telepon, Penggandaan Komputer dan Aset 4. Email, Telephone, Computer Duplication, and Company
Perseroan Assets
5. Menerima, Memberi Hadiah, dan Entertainment 5. Receiving and Offering Gifts, and Entertainment
6. Kegiatan di Luar Perseroan dan Aktivitas Politik 6. External Activities and Political Activities
7. Hubungan dengan Pemasok/Vendor dan Pelanggan 7. Relationships with Suppliers/Vendors and Customers
152 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 155
8. Akurasi Catatan 8. Accuracy of Records
9. Penipuan dan Pencurian 9. Fraud and Theft
10. Insider trading 10. Insider Trading
11. Anti korupsi dan fraud 11. Anti-Corruption and Fraud
12. Sistem Pelaporan Pelanggaran (Whistleblowing) 12. Whistleblowing System
Perseroan secara rutin melakukan sosialisasi kode etik The Company regularly promotes its code of conduct through
melalui seluruh media informasi Perseroan seperti pertemuan, various communication channels, including meetings,
diskusi, seminar, serta situs web Perseroan, serta menjadi discussions, seminars, and the Company’s website. This code
materi orientasi karyawan baru. Melalui pendekatan tersebut, is also included in the orientation materials for new employees.
Perseroan dapat meminimalkan risiko pelanggaran kode etik Through this approach, the Company aims to minimize the
sekaligus memperkuat tata kelola Perusahaan yang baik. risk of violating the code of conduct while reinforcing strong
corporate governance.
Penerapan dan penegakan kode etik merupakan hal yang Compliance with the code of conduct is mandatory for all
wajib dilaksanakan seluruh insan Perseroan. Perseroan employees. The Company may issue formal warnings to
dapat memberikan teguran tegas bagi insan Perseroan yang personnel who violate the code of conduct. Such violations
melakukan pelanggaran kode etik. Pelanggaran kode etik can be reported through the Customer Reporting System. The
merupakan salah satu pelanggaran yang dapat dilaporkan Board of Directors is responsible for imposing sanctions for
melalui Sistem Pelaporan Pelanggan. Direksi akan memberikan these violations in accordance with applicable regulations. As
sanksi terhadap terjadinya pelanggaran kode etik sesuai of 2024, the Board of Directors has not identified any violations
dengan peraturan yang berlaku. Pada tahun 2024 Direksi tidak of the code of conduct.
menemukan adanya tindakan pelanggaran kode etik.
KEBIJAKAN PEMBERIAN KOMPENSASI JANGKA LONG-TERM COMPENSATION POLICY
PANJANG [SEOJK 2.g.16] [SEOJK 2.g.16]
Sampai akhir Desember 2024, Perseroan belum memiliki As of December 31, 2024, the Company had not established a
kebijakan terkait kompensasi jangka panjang berbasis policy regarding long-term, performance-based compensation
kinerja kepada manajemen dan/atau karyawan dalam bentuk for management or employees, including a Management Stock
Management Stock Ownership Program (MSOP) dan atau Ownership Program (MSOP) or an Employee Stock Ownership
Employee Stock Ownership Program (ESOP). Program (ESOP).
KEBIJAKAN PENGUNGKAPAN INFORMASI OTHER INFORMATION DISCLOSURE POLICY
LAINNYA [SEOJK 2.g.17] [GRI 2-25] [GRI 2-26] [SEOJK 2.g.17] [GRI 2-25] [GRI 2-26]
Kebijakan pengungkapan informasi Perseroan disesuaikan The Company's information disclosure policy complies with
dengan peraturan yang berlaku, termasuk di dalamnya POJK applicable regulations, including POJK No. 33/POJK.04/2014,
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direktur dan Dewan Komisaris which pertains to the Directors and Board of Commissioners of
Emiten atau Perusahaan Publik dan POJK No. 11/POJK.04/2017 Issuers or Public Companies, and POJK No. 11/POJK.04/2017,
tentang Laporan Kepemilikan atau Setiap Perubahan which concerns Ownership Reports or Any Changes in Share
Kepemilikan Saham Perusahaan Terbuka. Ownership of Public Companies.
PT Alam Sutera Realty Tbk 153
Page 156
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN WHISTLEBLOWING SYSTEM
[GRI 2-25] [GRI 2-26] [GRI 2-16] [SEOJK 2.g.18] [GRI 2-25] [GRI 2-26] [GRI 2-16] [SEOJK 2.g.18]
Sistem Pelaporan Pelanggaran (Whistleblowing System) The Whistleblowing System is a crucial part of the Company’s
merupakan langkah penting bagi Perseroan untuk menciptakan efforts to foster a transparent and ethical work environment.
lingkungan kerja yang transparan dan beretika. Whistleblowing This system allows employees to report suspected fraud within
System (WBS) memungkinkan karyawan untuk melakukan the Company. In pursuit of good corporate governance, the
pelaporan atas dugaan kecurangan yang ditemukan di Company has established a Whistleblowing System to ensure
lingkungan Perseroan. Dalam upaya menciptakan tata kelola that all employees play an active role in implementing GCG.
Perusahaan yang baik, Perseroan memiliki sistem Pelaporan
pelanggaran dengan tujuan agar seluruh organ Perseroan
berpartisipasi dalam penerapan GCG tersebut.
PENYAMPAIAN LAPORAN PELANGGARAN DAN PIHAK SUBMISSION OF VIOLATION REPORTS AND COMPLAINT
PENGELOLA PENGADUAN MANAGEMENT
Bagi karyawan yang menemukan dugaan kecurangan, baik Employees who suspect any fraud that may cause legal or
dalam hal yang menyebabkan kerugian hukum atau pun financial harm can report it to the Company. Reports can be
kerugian keuangan, dapat melaporkannya ke pihak Perseroan. submitted directly to a relevant supervisor and will then be
Pelaporan pelanggaran dapat disampaikan secara langsung forwarded to the HR Department for further action.
kepada atasan yang bersangkutan, kemudian akan diteruskan
ke Departemen HR untuk ditindak lanjuti.
Perlindungan Pelapor Whistleblower Protection
Perseroan berkomitmen untuk memberikan jaminan The Company is committed to protecting whistleblowers who
perlindungan bagi pihak Pelapor atas laporan pengaduan yang file complaint reports. It guarantees the confidentiality of the
disampaikan. Perseroan memberikan jaminan perlindungan whistleblower’s identity and maintains the confidentiality of
atas identitas pelapor dan menjaga kerahasiaan informasi information to the best of its ability.
dengan sebaik-baiknya.
Penanganan Pengaduan Complaint Handling
Perseroan akan memproses seluruh laporan pengaduan yang The Company will process all complaint reports received by
diterima oleh Manajemen. Sistem penanganan terhadap Management. The procedure for handling violations within the
pelanggaran yang terjadi di Perseroan adalah sebagai berikut: Company is as follows:
1. Human Resource Department (HRD) mendapatkan laporan 1. The Human Resource Department (HRD) receives reports
dari atasan karyawan terkait pelanggaran yang terjadi. from the employee’s supervisor regarding the violation that
occurred.
2. HRD akan meminta bukti pelanggaran tersebut dari atasan 2. HRD will request evidence of the violation from the relevant
terkait. supervisor.
3. HRD akan menganalisis pelanggaran yang terjadi, jika 3. HRD will analyze the violation that occurred, and if a
terjadi pelanggaran akan dikenakan tindakan disipliner violation has taken place, disciplinary action will be taken
berdasarkan jenis pelanggaran sebagai berikut: based on the type of violation as follows:
154 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 157
Jenis Pelanggaran / Masa Berlaku /
Tindakan Disipliner / Disciplinary Action Pihak Berwenang / Authorized Party
Type of Violation Validity Period
Tingkat 1 / Level 1 Surat Teguran / Warning Letter 6 bulan / months Atasan Langsung / Direct Supervisor
Tingkat 2 / Level 2 Surat Peringatan (SP) 1 / 6 bulan / months Kepala Departemen/Divisi dan Divisi HR /
First disciplinary warning Head of the HR Department/Division
Tingkat 3 / Level 3 SP 2 / Second disciplinary warning 6 bulan / months Kepala Departemen/Divisi dan Divisi HR /
Head of the HR Department/Division
Tingkat 4 / Level 4 SP 3 / Third disciplinary warning 6 bulan / months Kepala Departemen/Divisi dan Divisi HR /
Head of the HR Department/Division
Tingkat 5 / Level 5 PHK dengan berpedoman pada UU yang berlaku / Dismissal in accordance Divisi HR / HR Division
with the prevailing laws
Penanganan terhadap pelanggaran dan sanksi yang dikenakan Handling of violations and the sanctions imposed for each
untuk setiap pelanggaran diatur dalam Peraturan Perusahaan violation are regulated in Article 42 and 43 of the Company
pasal 42 dan 43. Dalam hal pengaduan, Perseroan sudah Regulation. In the event of a complaint, the Company already
memiliki prosedur penyampaian dan penyelesaian keluhan di has a procedure for submitting and resolving complaints in
peraturan perusahaan pasal 56. Article 56 of the Company Regulation.
Pengaduan Complaints
Perseroan juga menerapkan sistem pelaporan pelanggaran Additionally, the Company has implemented Whistleblowing
untuk mencegah kecurangan dan memastikan kegiatan System to prevent fraud, and enforce compliance with the
operasional sudah sesuai dengan peraturan, prosedur, kode company’s policy, procedures, code of ethics and values, in the
etik dan nilai-nilai Perseroan dengan tujuan jangka panjang long run this will maintain and improve the Company’s Image.
untuk menjaga dan meningkatkan citra Perseroan.
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI ANTI-CORRUPTION POLICY
[GRI 3-3] [GRI 2-25] [GRI 2-26] [G-07] [SEOJK 2.g.19] [GRI 3-3] [GRI 2-25] [GRI 2-26] [G-07] [SEOJK 2.g.19]
Perseroan memiliki kebijakan anti korupsi yang berlaku untuk The Company has implemented an anti-corruption policy that
seluruh organ Perseroan baik level karyawan maupun level applies to all levels of the Company, including both employees
manajemen. Kebijakan anti korupsi Perseroan termuat dalam and management. This policy is part of the code of conduct
kode etik dan secara rutin disosialisasikan kepada seluruh and is regularly communicated to all staff. The Company
karyawan. Perseroan menghimbau kepada seluruh karyawan encourages all employees to refrain from accepting gifts,
untuk tidak menerima hadiah, imbalan, atau apa saja yang rewards, or any items of significant value, such as goods,
bernilai tinggi termasuk barang, jasa, kenyamanan, fasilitas services, accommodations, or vacations, from customers or
liburan dan lainnya dari pelanggan atau pemasok. suppliers.
PT Alam Sutera Realty Tbk 155
Page 158
06 Tata Kelola Perusahaan ∙ Good Corporate Governance
Kebijakan anti korupsi Perseroan dirancang untuk mencegah The purpose of the Company’s anti-corruption policy is to
terjadinya tindak penyuapan, gratifikasi dan praktik korupsi prevent bribery, gratuities, and other corrupt practices that
lainnya yang dapat merugikan Perseroan maupun pemangku could harm the Company and its stakeholders. In addition to
kepentingan. Selain memiliki kebijakan terkait anti korupsi, having a clear anti-corruption policy, the Company conducts
Perseroan juga melakukan pengawasan ketat terhadap strict oversight of financial transactions and ensures that this
transaksi keuangan dan melakukan sosialisasi. Sosialisasi policy is disseminated throughout the Company. The policy has
kebijakan ini telah dilakukan melalui seluruh media informasi been communicated via various channels, including meetings,
Perseroan seperti pertemuan, diskusi, seminar, serta situs discussions, seminars, the Company’s website, and during new
web Perseroan, serta menjadi materi orientasi karyawan baru. employee orientation. Through this policy, the Company is
Melalui kebijakan ini, Perseroan berkomitmen untuk menjaga committed to maintaining operational integrity and fostering a
integritas operasional dan mendukung terciptanya lingkungan transparent business environment free from corrupt practices.
bisnis yang transparan dan bebas dari praktik korupsi.
PENERAPAN ATAS PEDOMAN TATA KELOLA IMPLEMENTATION OF CORPORATE GOVERNANCE
PERUSAHAAN [SEOJK 2.g.20] GUIDELINES [SEOJK 2.g.20]
Sebagaimana tertuang dalam SEOJK No. 32/ SEOJK.04/2015 In accordance with SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015, concerning
tentang Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka yang Guidelines for Public Company Governance, which was ratified
disahkan pada 17 November 2015, Perusahaan terus on November 17, 2015, the Company continues to improve
meningkatkan kualitas penerapan praktik GCG dengan the quality of its GCG practices by adhering to the provided
memperhatikan rekomendasi-rekomendasi yang diberikan recommendations:
sebagai berikut:
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan RUPS Improving the Value of Holding the GMS
Rekomendasi / Recommendation Tanggapan / Response
Perusahaan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara (voting) baik secara terbuka maupun Sudah dilaksanakan /
tertutup yang mengedepankan independensi, dan kepentingan pemegang saham. / The Company has Implemented
methods or technical procedures for open and closed voting that prioritize independence and interest of
the shareholders.
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi hadir dalam RUPST. / Members of the Board of Commissioners and Sudah dilaksanakan /
Directors attend the AGMS Implemented
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam situs web paling sedikit 1 tahun / A summary of minutes of GMS is Sudah dilaksanakan /
available at the website for at least 1 year Implemented
Meningkatkan Kualitas Komunikasi dengan Pemegang Saham Enhancing the Quality of Communication with Shareholders
atau Investor or Investors
Rekomendasi / Recommendation Tanggapan / Response
Memiliki kebijakan komunikasi Perusahaan Terbuka dengan pemegang saham atau investor. / To have a Sudah dilaksanakan /
policy on communications between Public Company and shareholders and investors Implemented
Mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan Terbuka dalam situs web. / Disclose the communication Sudah dilaksanakan /
policy of Public Company on the website. Implemented
156 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 159
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris Enhancing the Membership and Composition of the Board of
dan Direksi Commissioners and the Board of Directors
Rekomendasi / Recommendation Tanggapan / Response
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi perusahaan / Determination of Sudah dilaksanakan /
the number of members of the Board of Commissioners considering the Company’s conditions. Implemented
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan Sudah dilaksanakan /
dan pengalaman yang dibutuhkan / Determination of the composition of members of the Board of Implemented
Commissioners considers the required variety of skills, knowledge and experience.
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan serta efektivitas dalam Sudah dilaksanakan /
pengambilan keputusan / Determination of the number of members of the Board of Directors considering Implemented
the Company’s conditions and effectiveness in the decision making.
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan dan Sudah dilaksanakan /
pengalaman yang dibutuhkan / Determination of the composition of members of the Board of Directors Implemented
considers the required variety of skills, knowledge and experience.
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki keahlian dan/atau Sudah dilaksanakan /
pengetahuan di bidang akuntansi. / Members of the Board of Directors in charge of accounting and finance Implemented
have skills and/or knowledge in accounting
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Enhancing the Quality of the Actions Taken by the Board of
Jawab Dewan Komisaris dan Direksi Commissioners and Directors
Rekomendasi / Recommendation Tanggapan / Response
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. / The Sudah dilaksanakan /
Board of Commissioners has a policy to self-assess the performance of the Board of Commissioners. Implemented
Kebijakan penilaian sendiri diungkapkan dalam Laporan Tahunan. / The self-assessment policy is reported Sudah dilaksanakan /
in an Annual Report. Implemented
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan pengunduran diri apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. / Sudah dilaksanakan /
The Board of Commissioners has a policy of resignation in the event of involvement in any financial crimes. Implemented
Dewan Komisaris atau Komite Nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses Sudah dilaksanakan /
nominasi anggota Direksi / The Board of Commissioners or the Nomination and Remuneration Committee Implemented
sets out a provision of succession in the nomination process of a member of The Board of Directors.
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri untuk menilai kinerja Direksi / The Board of Directors has a Sudah dilaksanakan /
policy to self-assess the performance of The Board of Directors. Implemented
Kebijakan penilaian sendiri Direksi diungkapkan dalam Laporan Tahunan. / The self-assessment policy of Sudah dilaksanakan /
The Board of Directors is reported in an Annual Report. Implemented
Direksi mempunyai kebijakan pengunduran diri apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. / The Board of Sudah dilaksanakan /
Directors have a policy of resignation in the event of involvement in any financial crimes. Implemented
PT Alam Sutera Realty Tbk 157
Page 160
Page 161
07 Laporan Keberlanjutan Sustainability Report
Page 162
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Laporan Direksi [POJK D.1]
Board of Directors Report
30 Tahun Berdedikasi
Mempersembahkan Produk yang
Ramah Lingkungan dan Berkelanjutan
30 Years of Dedication to Delivering Environmentally-
Friendly and Sustainable Products
JOSEPH SANUSI TJONG
Direktur Utama
President Director
PARA PEMEGANG SAHAM DAN PEMANGKU DEAR SHAREHOLDERS AND STAKEHOLDERS,
KEPENTINGAN YANG TERHORMAT,
Tahun 2024 ini melambangkan 30 tahun dedikasi Perseroan The year 2024 marks 30 years of the Company's commitment
dalam mempersembahkan hunian yang berkualitas to providing high-quality housing and beautiful environment.
dan lingkungan yang asri. Dalam menjalankan kegiatan The Company has adhered to the principle of sustainability in
operasional, Perseroan terus berpegang teguh terhadap all operational activities, including design planning and project
prinsip berkelanjutan, mulai dari perencanaan design hingga development, by prioritizing the quality of housings and healthy
eksekusi pembangunan proyek dengan mengedepankan environment for the customers. The Company is committed to
kualitas hunian serta lingkungan yang sehat bagi konsumen. always implementing this principle to ensure that the Company
Perseroan berkomitmen akan selalu menerapkan prinsip can create a sustainable business and provide positive value for
ini, dengan tujuan agar Perseroan dapat menciptakan usaha stakeholders.
yang berkesinambungan dan memberikan nilai positif bagi
pemangku kepentingan.
Pada laporan ini, Kami menyampaikan beberapa pembahasan Through this report, we would like to present several matters
terkait kebijakan merespons tantangan dalam pemenuhan regarding our policies addressing challenges in fulfilling our
strategi keberlanjutan, penerapan strategi keberlanjutan, dan sustainability strategies, implementing these strategies, and
pencapaian target keberlanjutan. achieving our sustainability targets.
KEBIJAKAN UNTUK MERESPONS TANTANGAN POLICIES TO ADDRESS SUSTAINABILITY
KEBERLANJUTAN CHALLENGES
Nilai Keberlanjutan bagi Perseroan Sustainability Values for the Company
Perseroan terus berupaya memberikan kinerja optimal untuk The Company continuously strives to optimize its performance
memenuhi kepentingan stakeholders. Komitmen Perseroan to meet the needs of its stakeholders. The Company’s
terhadap praktik tata kelola yang berlandaskan prinsip commitment to governance practices based on sustainability
160 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 163
[POJK D.1] Laporan Direksi
Board of Directors Report
Perseroan memastikan pelaksanaan tanggung jawab sosial dan
lingkungan (TJSL) mampu memberikan bantuan, pelestarian
lingkungan dan memberdayakan masyarakat melalui berbagai
pelatihan.
The Company is committed to social and environmental responsibility
(TJSL), aiming to assist with environmental conservation and empower
communities through various training programs.
keberlanjutan tercermin dalam setiap kegiatan usaha, dengan is evident in all business activities, by taking economic, social,
mempertimbangkan aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan and environmental aspects into account. In addition, the
secara seimbang. Perseroan juga memastikan bahwa setiap Company ensures that every business decision is taken by
keputusan bisnis diambil dengan mempertimbangkan dampak considering its long-term impact on community welfare and
jangka panjang terhadap kesejahteraan masyarakat dan environmental preservation.
pelestarian lingkungan.
Kebijakan untuk Merespons Tantangan atau Isu dalam Policies to Address Challenges in Fulfilling Sustainability
Pemenuhan Strategi Keberlanjutan Strategies
Dalam menjalankan kegiatan usaha, Perseroan menerapkan In its business operations, the Company applies the principles
prinsip keberlanjutan dengan memperhatikan kinerja ekonomi of sustainability by balancing economic performance (profit),
(profit), tanggung jawab sosial (people) dan lingkungan (planet) social responsibility (people), and environmental stewardship
atau dapat kita sebut 3P. Pelaksanaan 3P dalam lingkungan (planet), as known as the 3Ps. The implementation of
Perseroan ditunjukkan melalui empat pilar keberlanjutan these principles within the Company adheres to four pillars
yang menjadi pedoman bagi Perseroan dalam melaksanakan of sustainability: Healthy Business Growth, Sustainable
kegiatan usaha berkelanjutan. Empat pilar tersebut adalah Environment, Human Capital Excellence, and Community
Healthy Business Growth, Sustainable Environment, Human Engagement.
Capital Excellence, dan Community Engagement.
Perseroan mengimplementasikan tata kelola berkelanjutan The Company implements sustainable governance to address
untuk mengatasi perubahan iklim. Perubahan iklim masih climate change. Climate change remains a global issue, which
menjadi isu global yang dihadapi saat ini dan sebagian besar is largely caused by the greenhouse effect. Therefore, the
berasal dari efek rumah kaca. Oleh karena itu Perseroan Company is committed to reducing the greenhouse effect
berkomitmen untuk mengurangi efek rumah kaca dengan by taking several steps, including saving energy by using
mengambil beberapa langkah antara lain penghematan energi new renewable energy, namely solar panels and solar water
PT Alam Sutera Realty Tbk 161
Page 164
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report Laporan Direksi [POJK D.1] Board of Directors Report dengan menggunakan energi baru terbarukan yaitu solar panel heaters. Additionally, we promote cashless and online payment dan solar water heater. Selain itu, untuk proses pembayaran, methods, minimizing the need for customers to travel to Kami mendukung pembayaran secara cashless atau online payment counters, which helps reduce fossil fuel consumption sehingga konsumen tidak perlu melakukan perjalanan ke and paper usage. The Company also prioritizes environmentally counter dan dapat mengurangi penggunaan BBM fosil dan friendly materials in its constructions. Going forward, the mengurangi penggunaan kertas. Untuk material konstruksi, Company will continue to pursue efficient and eco-friendly Perseroan menggunakan material yang ramah lingkungan. practices in its operations. [E-07] Untuk ke depannya, Perseroan akan terus berusaha untuk beroperasi secara efisien dan ramah lingkungan. [E-07] Selain yang telah disebutkan di atas, Perseroan melakukan In addition to the aforementioned initiatives, the Company kegiatan daur ulang sebagai upaya mengatasi tantangan conducts recycling activities to address sustainability keberlanjutan. Perseroan memiliki program pengelolaan limbah challenges. The Company has established a program for padat (sampah) menjadi bahan yang dapat dimanfaatkan managing solid waste by converting it into reusable materials, kembali serta pengolahan limbah cair (water treatment) untuk and it processes liquid waste through water treatment to memastikan kualitas air yang dikembalikan ke lingkungan ensure that the water returned to the environment meets sesuai standar dan aman. Penanaman pohon juga secara rutin established quality standards. The Company also organizes dilakukan oleh Perseroan setiap tahunnya untuk mengurangi annual tree planting events to reduce the effects of global efek pemanasan global dan mengurangi polusi udara dengan warming and reduce air pollution, by absorbing carbon dioxide penyerapan karbon dioksida (CO2) dan dikonversikan menjadi (CO2) and converting it into oxygen (O2). oksigen (O2). Komitmen Perseroan dalam pencapaian penerapan keuangan The Company's Commitment to Achieving Sustainable berkelanjutan Finance Pengawasan dan evaluasi terus dilakukan sebagai komitmen The Company is committed to continuously monitoring and Perseroan untuk memastikan kinerja operasional telah sesuai evaluating its operations to ensure that performance aligns with dengan prinsip keberlanjutan. Perseroan juga secara rutin sustainability principles. The Company also regularly assesses melakukan mitigasi risiko atas isu-isu berkelanjutan yang and mitigates risks related to sustainability that may arise from mungkin dapat terjadi akibat aktivitas operasional yang its operational activities. Additionally, the Company ensures dijalankan. Perseroan memastikan pelaksanaan tanggung that its efforts to fulfill social and environmental responsibilities jawab sosial dan lingkungan mampu memberikan bantuan, effectively support environmental preservation and empower pelestarian lingkungan dan memberdayakan masyarakat communities through a variety of training programs. melalui berbagai pelatihan. Pencapaian Kinerja Keberlanjutan Sustainability Performance Achievement Dalam upaya pertumbuhan secara berkelanjutan, Perseroan To foster sustainable growth, the Company prioritizes and mengedepankan dan mempertahankan konsep ecological adheres to ecological planning methods in the development planning method dalam pembangunan properti Perseroan. of the Company’s properties. This includes ensuring that Upaya tersebut meliputi pengembangan yang disesuaikan developments are tailored to the surrounding environment by dengan alam sekitar dengan memperhatikan faktor topografi, considering topography, hydrology, access, and demographic hidrologi, akses, hingga demografi. Hal tersebut dilakukan factors. We believe that environmental awareness is a karena Kami percaya bahwa kepedulian terhadap lingkungan fundamental priority that must be consistently upheld for a merupakan prioritas yang harus dijalankan secara konsisten healthy future. demi kelangsungan hidup yang sehat. 162 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 165
[POJK D.1] Laporan Direksi
Board of Directors Report
Dalam proses pengembangan kawasan, mulai dari perencanaan Throughout the development process, from planning to
hingga pelaksanaan, Perseroan terus berupaya untuk implementation, the Company continually strives to create
menciptakan lingkungan sehat. Pada tahun 2024 strategi yang a healthy environment. The strategy established for 2024
ditetapkan Perseroan terbukti mampu mendukung tercapainya has proven effective in supporting the achievement of
kinerja keberlanjutan. Perseroan mampu berkontribusi sustainability performance, contributing positively to each
memberikan kinerja baik pada masing-masing pilar, yaitu pillar: the economy, environment, and social aspects.
ekonomi, lingkungan dan sosial.
Berdasarkan aspek ekonomi, Perseroan mencatatkan On the financial front, the Company recorded revenue in 2024
pendapatan pada tahun 2024 sebesar Rp3,43 triliun, menurun of Rp3.43 trillion, down 13.21% compared to the previous year
13,21 % dibandingkan tahun sebelumnya sebesar Rp 3,96 triliun. at Rp3.96 trillion.
Ditinjau dari aspek lingkungan, Perseroan berhasil menerapkan In terms of environmental performance, the Company has
beberapa upaya untuk menjaga kelestarian lingkungan di successfully implemented several initiatives to maintain
antaranya: sustainability, including:
• Mendedikasikan 4 hektar lahan pada area Escala yang • Dedicating 4 hectares of land in the Escala area, part of a
memiliki luas 19 hektar, untuk dijadikan ruang terbuka hijau 19-hectare site, for use as a green open space (RTH).
(RTH)
• Menerapkan sistem Zero Run Off Water, yaitu sumur resapan • Implementing a Zero Run Off Water system, which involves
biopori untuk menampung air hujan, yang kemudian biopore infiltration wells to collect rainwater. This water
dialirkan ke tangki pendam dan menjadi pasokan air daur is then channeled to an underground tank and becomes a
ulang untuk berbagai kebutuhan seperti air toilet dan recycled water supply for various uses, such as toilet water
menyiram tanaman. and irrigation.
• Penggunaan energi listrik sumber tenaga surya di salah • Use of solar power in one of the marketing offices.
satu marketing office.
• Memasang pemanas air tenaga surya (solar water heater) • Installing solar water heaters in several residential areas to
pada beberapa area hunian Perseroan untuk menggunakan utilize environmentally friendly energy sources.
sumber energi ramah lingkungan.
Berdasarkan aspek sosial, Perseroan melakukan pengelolaan In the social performance front, the Company employs
SDM secara terintegrasi. Perseroan secara konsisten dan integrated human resource (HR) management. The Company
berkelanjutan berupaya mengembangkan dan meningkatkan consistently and sustainably works to develop and enhance
kualitas SDM yang dimiliki. Perseroan memastikan seluruh the quality of its human resources. The Company ensures
karyawan mendapatkan perlakuan yang adil dan setara that all employees receive fair and equal treatment without
tanpa adanya diskriminasi. Perseroan memberikan jaminan discrimination, provides welfare guarantees, and facilitates
kesejahteraan dan memfasilitasi program pengembangan competency development programs for all staff.
kompetensi bagi seluruh karyawan.
PT Alam Sutera Realty Tbk 163
Page 166
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report Laporan Direksi [POJK D.1] Board of Directors Report Tantangan Pencapaian Kinerja Berkelanjutan Challenges in Achieving Sustainable Performance Perseroan menghadapi berbagai tantangan dalam mewujudkan The Company faces several challenges in achieving sustainable kinerja keberlanjutan, terutama terkait dengan pengelolaan performance, particularly in managing energy, water, energi, air, emisi, dan penggunaan material ramah lingkungan. emissions, and the use of environmentally friendly materials. Tantangan ini muncul dari kebutuhan untuk memastikan These challenges arise from the need to ensure efficient efisiensi pemakaian sumber daya serta mengurangi dampak resource utilization while minimizing the environmental impact lingkungan dari aktivitas operasional Perseroan. of its operational activities. Pengembangan produk yang ramah lingkungan menjadi Creating environmentally friendly products is the Company's tantangan utama Perseroan, karena pengembangan produk primary challenge, as it requires a greater investment and ramah lingkungan memerlukan investasi yang lebih besar increased complexity compared to traditional products. serta tingkat kerumitan yang lebih tinggi dibandingkan dengan produk konvensional. PENERAPAN STRATEGI BERKELANJUTAN IMPLEMENTATION OF SUSTAINABLE STRATEGY Penerapan strategi Perseroan untuk mendukung kinerja The Company's strategy for implementing sustainability focuses keberlanjutan mencakup efisiensi operasional, pengurangan on operational efficiency, reducing environmental impact, dampak lingkungan dan penggunaan sumber daya secara and responsible resource use. We do this to ensure business bertanggung jawab. Kami melakukan semua hal ini untuk continuity and create positive outcomes for stakeholders. menjaga keberlangsungan usaha dan memberikan dampak positif kepada pemangku kepentingan. Perseroan menggunakan energi secara efisien melalui The Company strives to use energy efficiently through various sejumlah kebijakan dan peraturan internal seperti melakukan internal policies and regulations, such as saving electricity on penghematan listrik di kawasan dan di area cluster, dengan both main road and road inside cluster by replacing conventional mengganti lampu Penerangan Jalan Umum (PJU) konvensional street lighting (PJU) lamps with LED lamps that have a longer menjadi lampu PJU LED yang memiliki daya tahan lebih lama lifespan and lower wattage for the same light intensity. This dan menggunakan watt yang lebih kecil untuk intensitas cahaya initiative has led to a reduction in power consumption for street yang sama. Inisiatif tersebut menghasilkan penghematan daya lighting, decreasing from 250 watts per PJU lamp to 120 watts. listrik PJU dari 250 watt/PJU menjadi 120 watt. Sedangkan For the clustered areas, power consumption has decreased untuk cluster, terjadi penghematan daya listrik PJU dari 150 from 150 watts to 100 watts per lamp. watt menjadi 100 watt. Perseroan juga telah menggunakan energi dari sumber The Company has harnessed energy from new and renewable Energi Baru dan Terbarukan yakni panel surya. Alam Sutera sources, specifically solar panels. Alam Sutera employs solar memanfaatkan teknologi panel Surya untuk memenuhi panel technology to fulfill the daily electricity requirements of kebutuhan listrik harian di Gedung Marketing Gallery Alam the Alam Sutera Marketing Gallery Building - Show Unit Elevee. Sutera - Show Unit Elevee. Panel surya yang berada di atap The solar panels installed on the roof of the Marketing Gallery bangunan Marketing Gallery Elevee mampu menghasilkan daya Elevee building have a PLTS inverter system with an output sebesar 130 KW sehingga cukup menunjang kebutuhan listrik capacity of 132 kVA, which is sufficient to support the building's gedung sebesar 197 kVA. total electricity needs of 197 kVA. 164 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 167
Laporan Direksi
Laporan Direksi
STRATEGI PENCAPAIAN TARGET TARGET ACHIEVEMENT STRATEGY
Dalam menjalankan usaha, Perseroan mengimplementasikan The Company employs a strategy to achieve sustainability
strategi pencapaian target kinerja keberlanjutan dengan performance targets by ensuring compliance with regulations
menjaga kepatuhan terhadap regulasi dalam setiap proses in all its business processes. Strategies include setting high
bisnis. Strategi yang dilakukan antara lain menetapkan standards for assessing and testing housing to guarantee
standar tinggi dalam penilaian dan pengujian hunian untuk product quality, as well as developing waste management
memastikan kualitas produk serta pengembangan manajemen practices to minimize environmental impacts and reduce
sampah untuk mengurangi dampak lingkungan dan emisi carbon emissions. Additionally, the Company is involved
karbon. Perseroan juga aktif dalam kegiatan CSR seperti donor in various CSR activities, such as blood donation drives,
darah, budaya literasi, pelatihan, dan penanaman mangrove, promoting literacy, providing training programs, and engaging
untuk memberikan kontribusi positif pada masyarakat dan in mangrove planting initiatives. These efforts aim to make a
lingkungan. positive contribution to society and the environment.
Langkah-langkah ini dilakukan untuk mendukung keseimbangan These actions aim to promote a balance between economic
antara ekonomi, tanggung jawab sosial, dan pelestarian growth, social responsibility, and environmental conservation,
lingkungan serta mendorong kolaborasi dengan pemangku as well as collaborating with stakeholders to advance its
kepentingan untuk mendukung program keberlanjutan. sustainability programs.
PT Alam Sutera Realty Tbk 165
Page 168
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Laporan Direksi
Board of Directors Report
APRESIASI APPRECIATION
Kami selaku Direksi bersyukur atas segala keberhasilan On behalf of the Board of Directors, we would like to express
yang diraih oleh Perseroan sepanjang tahun 2024. Kami our gratitude for the Company’s accomplishments throughout
mengucapkan terima kasih kepada seluruh karyawan dan organ 2024. We sincerely thank all employees and other Company
Perseroan lainnya atas jasa dan kontribusi yang diberikan. Kami personnel for their dedication and contributions. We also
juga mengucapkan terima kasih kepada masyarakat, pemangku extend our appreciation to the community, stakeholders, and
kepentingan dan mitra atas kepercayaan yang telah diberikan partners for their trust in the Company.
kepada Perseroan.
Kami berkomitmen untuk terus melakukan kegiatan bisnis We are committed to conduct our business with sustainability
dengan mempertimbangkan aspek keberlanjutan dalam segala in mind for all decisions we make in developing our business
keputusan yang Kami ambil untuk mengembangkan bisnis dan and creating added value for the surrounding community.
fokus menciptakan nilai tambah bagi masyarakat sekitar.
Atas nama Direksi
On behalf of the Board of Directors,
JOSEPH SANUSI TJONG
Direktur Utama
President Director
166 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 169
Ikhtisar Aspek Kinerja Keberlanjutan
Highlights of Sustainable Performance Aspects
Kinerja Ekonomi ∙ Economic Performance [POJK B.1]
Jumlah Aset Pendapatan Laba Bersih
Total Assets Revenues Net Income
22.019 3.433 66
Rp Miliar / Rp Billion Rp Miliar / Rp Billion Rp Miliar / Rp Billion
Kinerja Lingkungan ∙ Environmental Performance [POJK B.2]
Penggunaan Energi Tidak Terbarukan Penggunaan Energi Terbarukan
Non-Renewable Energy Consumption Renewable Energy Consumption
240.233
GJ
571
GJ
Emisi Dihasilkan Penggunaan Air
Emissions Generated Water Consumption
48.059
Ton CO2-eq
1.060.927
m3
PT Alam Sutera Realty Tbk 167
Page 170
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Ikhtisar Aspek Kinerja Keberlanjutan
Highlights of Sustainable Performance Aspects
Kinerja Sosial ∙ Social Performance [POJK B.3]
Rata-rata Jam Pelatihan Tingkat Kecelakaan Kerja dengan Fatalitas [S-06]
Average Training Hours Accident Rate with Fatality
14,74
Jam Per Karyawan / Hours Per Employee
0
Total Dana CSR Penerima Manfaat CSR
Total CSR Fund CSR Beneficiaries
1,12
Rp Miliar / Rp Billion
2.318
Orang / People
Kantong Darah yang Dikumpulkan dalam
Kegiatan Donor Darah
Blood Bags Collected in Blood Donation Event
1.125
Kantong / Bags
168 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 171
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan [POJK A.1] [GRI 2-23]
Sustainability Strategy and Governance
Perseroan senantiasa memperhatikan aspek sosial dan The Company consistently focuses on social and environmental
lingkungan pada seluruh kawasan dan bangunan milik Alam aspects across all areas and buildings owned by Alam
Sutera. Hal ini dilakukan agar tercipta harmonisasi dengan Sutera, aiming to create harmony with nature. To uphold its
alam. Dalam menjaga komitmen keberlanjutan, Perseroan commitment to sustainability, the Company has established
memiliki empat pilar yaitu: four key pillars:
• Sustainability atau Strategi Keberlanjutan yang terdiri dari • Sustainability or Sustainability Strategy, consisting of
Pertumbuhan Bisnis yang Sehat, Healthy Business Growth
• Lingkungan yang Berkelanjutan • Sustainable Environment
• Human Capital yang Unggul • Excellent human capital
• Pelibatan Komunitas. • Community Engagement
STRATEGI STRATEGIES
Perseroan senantiasa memperhatikan prinsip 3P yaitu People, The Company adheres to the 3P principle, namely People, Profit,
Profit, and Planet dalam menjalankan kegiatan usahanya. and Planet, in all its business activities. This commitment is
Komitmen ini diwujudkan melalui keseimbangan antara reflected in the balance achieved between economic growth,
pertumbuhan ekonomi, kesejahteraan sosial, dan pelestarian social welfare, and environmental preservation. The Company
lingkungan. Perseroan terus berupaya menciptakan nilai jangka continuously strives to create long-term value by prioritizing
panjang dengan mengedepankan tanggung jawab terhadap responsibility towards its employees and the community
karyawan dan masyarakat (People), memastikan keberlanjutan (People), ensuring sustainable business profitability (Profit),
profitabilitas bisnis (Profit), serta menerapkan praktik ramah and implementing environmentally friendly practices across all
lingkungan dalam setiap operasionalnya (Planet) operations (Planet).
PT Alam Sutera Realty Tbk 169
Page 172
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan [POJK A.1] [GRI 2-23]
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan
Perseroan telah menetapkan 4 (empat) pilar Sustainability atau The Company has determined these 4 (four) pillars of
Strategi Keberlanjutan yang terdiri dari Pertumbuhan Bisnis Sustainability or Sustainability Strategies, which consists of
yang Sehat, Lingkungan yang Berkelanjutan, Human Capital Healthy Business Growth, Sustainable Environment, Excellent
yang Unggul, dan Pelibatan Komunitas. Empat pilar tersebut human capital, and Community Engagement. These four pillars
dijadikan acuan agar Perseroan selalu diimplementasikan serve as a reference to ensure they are integrated into every
di dalam setiap keputusan dan kegiatan usaha Perseroan. decision and business activity within the Company. [GRI 2-22]
[GRI 2-22]
Perseroan senantiasa melakukan sosialisasi berkesinambungan To ensure that all Company stakeholders can implement
terkait empat pilar tersebut untuk memastikan seluruh organ these pillars effectively, the Company conducts continuous
Perseroan mampu mengimplementasikan keempat pilar dissemination related to them. [GRI 2-24]
tersebut. [GRI 2-24]
Penjelasan terkait empat pilar keberlanjutan Perseroan adalah The explanation of the four pillars of the Company's
sebagai berikut: sustainability is as follows:
Pertumbuhan Bisnis yang Sehat / Lingkungan Berkelanjutan / Human Capital yang Unggul / Pelibatan Komunitas /
Healthy Business Growth Sustainable Environment Excellent human capital Community Engagement
Prinsip / Kami berupaya agar bisnis yang Kami berusaha untuk memastikan Kami memiliki komitmen Kami selalu berusaha
Principles kami Kelola terus bertumbuh lahan yang kami manfaatkan dapat Untuk mempertahankan mengembangkan program-
ditunjang oleh tata Kelola yang baik dilestarikan melalui penanaman karyawan, memberikan program yang selaras dengan
sehingga dapat didistribusikan pohon berdaya serap CO2 tinggi jenjang karier yang baik, kebutuhan masyarakat sekitar
untuk mewujudkan keberlanjutan dan pembuatan danau buatan mengembangkan potensi melalui komunikasi dan sosialisasi
dan memberikan manfaat kepada untuk menjaga kadar polusi, melalui talent management, yang terus menerus. / We always
masyarakat sekitar. / We strive pembangunan infrastruktur performance management, try to develop programs that
to ensure that the business berkelanjutan, pemanfaatan dan people development, are in line with the needs of the
we manage continues to grow, kembali sampah dan limbah, hingga memberikan keamanan surrounding community through
supported by good governance serta penggunaan energi baru dan kenyamanan di lingkungan continuous communication and
so it can be distributed to realize terbarukan. / We strive to ensure kerja kepada karyawan. / We dissemination.
sustainability and provide benefits that the land we use can be are committed to retaining
to the surrounding communities preserved by planting trees with employees through various
high absorption of CO2 and making methods, from providing
artificial lakes to control pollution promising career paths,
levels, sustainable infrastructure developing employees’
development, reuse of rubbish and potential through talent
waste, and use of new, renewable management, performance
energy management, and people
development to ensure
employees have a comfortable
and safe workplace.
Inisiatif / • Kinerja ekonomi / Economic • Optimasi sumber daya Alam / • Manajemen talent / Talent • Program tanggung jawab sosial
Initiatives performance Natural Capital Optimization Management / CSR Programs
• Tata kelola yang baik / Good • Infrastruktur yang • Manajemen kinerja / • Program pelibatan sosial lain
corporate governance Berkelanjutan / Sustainable Performance Management / Other social engagement
Infrastructure • Pengembangan Manusia / programs
• Pengelolaan sampah / Waste People Development
Management
• Energi baru terbarukan /
Renewable Energy
170 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 173
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan [POJK A.1] [GRI 2-23]
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan
TATA KELOLA BERKELANJUTAN SUSTAINABLE GOVERNANCE
STRUKTUR TATA KELOLA KEBERLANJUTAN [GRI 2-11] GOVERNANCE STRUCTURE [GRI 2-11]
Tata kelola Perseroan terdiri atas 3 (tiga) organ utama yaitu The Company's governance consists of 3 (three) main organs:
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Dewan Komisaris, serta the General Meeting of Shareholders (GMS), the Board of
Direksi. Selain itu, Perseroan juga memiliki organ pendukung Commissioners, and the Board of Directors. Additionally,
Dewan Komisaris dan organ pendukung Direksi, antara lain the Company has supporting organs for both the Board of
Komite Audit, Komite Remunerasi & Nominasi, Audit Internal, Commissioners and the Board of Directors, which include
serta Sekretaris Perusahaan. the Audit Committee, the Remuneration and Nomination
Committee, Internal Audit, and the Corporate Secretary.
1. Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 1. General Meeting of Shareholders (GMS)
RUPS merupakan organ tata kelola tertinggi yang dimiliki The GMS is the highest governance body within the
Perseroan, dengan kewenangan utama dalam mengambil Company, with the primary authority to make strategic
keputusan strategis, menetapkan arah kebijakan decisions, set the direction of the Company’s policy, and
perusahaan, serta mengawasi kinerja manajemen guna oversee management performance to ensure compliance
memastikan kepatuhan terhadap regulasi dan pencapaian with regulations and the achievement of sustainable
tujuan bisnis yang berkelanjutan. business goals.
2. Dewan Komisaris 2. Board of Commissioners
Dewan Komisaris memiliki tugas utama melaksanakan The Board of Commissioners is primarily responsible for
fungsi pengawasan dan pemberian nasihat atas pengurusan supervising and providing advice on the management of the
Pengelolaan oleh Direksi, serta memastikan tata kelola Board of Directors, as well as ensuring that the Company's
Perseroan telah dijalankan sesuai dengan aspek GCG dan governance adheres to the principles of GCG and the
perundang-undangan yang berlaku. applicable laws and regulations.
PT Alam Sutera Realty Tbk 171
Page 174
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan [POJK A.1] [GRI 2-23]
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan
3. Direksi 3. Board of Directors
Direksi bertanggung jawab dalam pengurusan tata kelola The Board of Directors is responsible for managing the
Perseroan dan memastikan aktivitas bisnis yang dijalankan Company’s governance and ensuring that its business
mampu mencapai maksud dan tujuan Perseroan. activities align with the Company's goals and objectives.
4. Organ Pendukung Dewan Komisaris 4. Supporting Organs of the Board of Commissioners
Dalam membantu tugas Dewan Komisaris, Perseroan To assist the Board of Commissioners, the Company has
membentuk Komite Audit dan Komite Remunerasi & established an Audit Committee and a Remuneration
Nominasi. Kedua komite ini berperan dalam memberikan and Nomination Committee. These committees provide
rekomendasi serta memastikan penerapan tata kelola recommendations and ensure the implementation of
yang baik di lingkungan Perseroan. Komite Audit bertugas effective governance within the Company. The Audit
mengawasi kepatuhan terhadap regulasi, sedangkan Committee is responsible for overseeing compliance with
Komite Remunerasi & Nominasi bertugas menyusun regulations, while the Remuneration and Nomination
kebijakan terkait pengangkatan, evaluasi kinerja, serta Committee formulates policies related to the appointment,
sistem remunerasi bagi jajaran manajemen dan karyawan. performance evaluation, and remuneration systems for
management and employees.
5. Organ Pendukung Direksi 5. Supporting Organs of the Board of Directors
Perseroan memiliki Sekretaris Perusahaan dan Unit Audit The Company has a Corporate Secretary and an Internal
Internal sebagai organ pendukung Direksi. Sekretaris Audit Unit to support the Board of Directors. The
Perusahaan memiliki tugas utama dalam menjaga Corporate Secretary is mainly responsible for maintaining
komunikasi dengan pemangku kepentingan, sedangkan communication with stakeholders, while the Internal Audit
Unit Audit Internal berperan dalam mengawasi efektivitas Unit oversees the effectiveness of the internal control
sistem pengendalian internal. system.
Informasi lebih lanjut terkait prinsip tata kelola serta laporan For further information on governance principles and
penerapannya dapat dilihat pada bagian Tata Kelola Perusahaan implementation reports, please refer to the Corporate
di Laporan Tahunan. Governance section of the Annual Report.
TANGGUNG JAWAB PENGELOLAAN SUSTAINABILITY MANAGEMENT
KEBERLANJUTAN [POJK E.1] RESPONSIBILITIES [POJK E.1]
Mengacu pada Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang In accordance with Law No. 40 of 2007 concerning Limited
Perseroan Terbatas, terdapat tiga organ utama di antaranya Liability Companies, there are three main governance
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Dewan Komisaris, dan bodies: the General Meeting of Shareholders (GMS), the
Direksi. Adapun pembagian tugas dan tanggung jawab pada Board of Commissioners, and the Board of Directors. The
tiap organ telah dijelaskan pada bagian Tata Kelola Perusahaan roles and responsibilities of each body have been detailed
di Laporan Tahunan. Perseroan memastikan bahwa tata Kelola in the Corporate Governance section of the Annual Report.
Perseroan telah dijalankan sesuai dengan pedoman tersebut. The Company ensures that its Good Corporate Governance
[GRI 2-9] practices align with these guidelines. [GRI 2-9]
Direksi membentuk Komite Keberlanjutan sebagai upaya dalam The Board of Directors has established a Sustainability
mewujudkan komitmen keberlanjutan. Komite ini bertanggung Committee to support its commitment to sustainability. This
jawab untuk mengelola, melakukan koordinasi dengan divisi- committee is responsible for managing and coordinating with
divisi terkait, serta menentukan kebijakan dan strategi relevant divisions and determining the Company's policies
Perseroan dalam hal keberlanjutan. Komite Keberlanjutan and strategies regarding sustainability. The Sustainability
juga menjalankan fungsi dan koordinasi terhadap divisi terkait Committee also works with divisions that focus on economic,
aspek ekonomi, sosial, serta lingkungan.[GRI 2-13] [GRI 2-16] social, and environmental aspects. [GRI 2-13] [GRI 2-16]
172 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 175
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan [POJK A.1] [GRI 2-23]
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan
Komite Keberlanjutan secara berkala akan memberikan laporan The Sustainability Committee periodically provide reports
kepada Direksi, untuk kemudian dijadikan pertimbangan bagi to the Board of Directors, which will be taken into account by
Direksi dalam mengambil keputusan. Direksi juga memberi the Board of Directors in its decision-making. Additionally, the
persetujuan untuk kebijakan terkait dengan keberlanjutan Board of Directors approves sustainability-related policies
dan mengawasi penyusunan Laporan Keberlanjutan. Selain and oversees the preparation of the Sustainability Report.
itu, Direksi memastikan bahwa kebijakan keberlanjutan Furthermore, the Board of Directors ensures that sustainability
diimplementasikan secara efektif dalam setiap aspek policies are effectively implemented across all aspects of the
operasional Perseroan. [GRI 2-12] [GRI 2-14] Company's operations. [GRI 2-12] [GRI 2-14]
PENGEMBANGAN KOMPETENSI KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY COMPETENCY DEVELOPMENT
[POJK E.2] [GRI 2-17] [POJK E.2] [GRI 2-17]
Perseroan senantiasa memberikan fasilitas peningkatan The Company consistently provides competency development
kompetensi melalui pelatihan dan program pengembangan facilities through training and competency development
kompetensi yang dapat diikuti oleh seluruh insan Perseroan. programs available to all Company personnel. Information on
Adapun informasi terkait keikutsertaan manajemen dan management and employee participation in these programs
karyawan dalam program pengembangan kompetensi dapat is available in the Good Corporate Governance section of the
dilihat pada bagian Tata Kelola Perusahaan di Laporan Tahunan. Annual Report.
PROSES PENGENDALIAN RISIKO SUSTAINABLE RISK CONTROL PROCESS [POJK E.3]
BERKELANJUTAN [POJK E.3]
Dalam mewujudkan keberlangsungan pertumbuhan bisnis To achieve sustainable and healthy growth, the Company
secara sehat, Perseroan menempatkan manajemen risiko prioritizes risk management as a vital aspect of its daily
sebagai aspek penting dalam aktivitas operasional sehari-hari. operations. Risk management is carried out effectively and
Manajemen risiko dilakukan secara efektif dan terintegrasi agar integrated to minimize adverse impacts on the Company.
dapat meminimalkan dampak buruk bagi Perseroan.
Manajemen risiko dilakukan secara menyeluruh pada tiap Risk management is conducted comprehensively in every
aktivitas bisnis, disertai mitigasi yang tepat serta tindak lanjut business activity, along with appropriate mitigation strategies
dalam rangka mengurangi potensi hadirnya dampak merugikan. and follow-ups to reduce potential negative effects. The
Dalam menjalankan aktivitas bisnisnya, Perseroan menghadapi Company encounters various risks, including economic,
berbagai risiko seperti risiko ekonomi, risiko bisnis dan business, property, competition, and legal risks. Information
properti, risiko persaingan dan risiko hukum. Adapun informasi about each risk faced by the Company is available in the Risk
terkait masing-masing risiko yang dihadapi Perseroan dapat Management System sub-chapter of the Corporate Governance
dilihat pada sub bab Sistem Manajemen Risiko pada bab Tata chapter in the Annual Report.
Kelola Perusahaan di Laporan Tahunan.
PT Alam Sutera Realty Tbk 173
Page 176
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan [POJK A.1] [GRI 2-23]
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan
HUBUNGAN DENGAN PEMANGKU KEPENTINGAN STAKEHOLDER RELATIONS
[POJK E.4] [GRI 2-29] [G-08] [G-09] [POJK E.4] [GRI 2-29] [G-08] [G-09]
Perseroan senantiasa menjalin hubungan baik dengan para The Company continuously fosters strong relationships with its
pemangku kepentingan. Perseroan sadar bahwa pemangku stakeholders. The Company recognizes that stakeholders are
kepentingan merupakan kunci dalam menciptakan kinerja essential for achieving positive sustainability performance in
keberlanjutan yang positif di masa depan. Oleh sebab itu, the future. Therefore, the Company always maintains effective
Perseroan selalu menjaga komunikasi yang efektif dengan communication with stakeholders by providing periodic reports
para pemangku kepentingan, seperti menyediakan laporan and disclosing information in the Company’s official media. The
berkala dan keterbukaan informasi di media resmi Perseroan. Company also gives fair treatment for stakeholders, including
Perseroan juga senantiasa memberikan perlakuan adil bagi para shareholders. To build trust, ensure transparency preventing
pemangku kepentingan, termasuk pemegang saham. Langkah conflicts of interests, and gather feedback that can contribute
ini bertujuan untuk membangun kepercayaan, memastikan to sustainable business growth.
transparansi, mencegah timbulnya konflik kepentingan,
serta mengakomodasi masukan yang dapat mendukung
pertumbuhan bisnis yang berkelanjutan.
Pemangku kepentingan Perseroan meliputi pemegang saham, The stakeholders of the Company include shareholders,
investor, karyawan, pemerintah, mitra kerja, asosiasi dan investors, employees, government agencies, business
komunitas lokal. Perseroan telah melakukan identifikasi partners, associations, and local communities. The Company
keterlibatan pemangku kepentingan yang memiliki kaitan has identified the stakeholders that significantly influence its
dan dampak terhadap kegiatan bisnis. Identifikasi pemangku business operations and activities. Alam Sutera's identification
kepentingan yang dilakukan Alam Sutera tersebut berdasarkan process considers various factors, including stakeholder
pada sejumlah aspek seperti keterlibatan dan fokus perhatian. involvement and areas of interest.
Hasil identifikasi kepentingan masing-masing pemangku The results detailing the interests of each stakeholder group
kepentingan Perseroan serta metode komunikasi Alam Sutera and Alam Sutera’s communication strategies to maintain
untuk memastikan komunikasi yang baik dapat dilihat pada effective engagement can be found in the following table.
tabel berikut.
Pemangku
Kepentingan / Kepentingan / Interests Metode Komunikasi / Communication Method
Stakeholders
Pemegang Saham • Laporan kinerja Perusahaan dan keterbukaan informasi • Rapat Umum Pemegang Saham (paling tidak sekali
dan Investor / / Company performance reports and information setahun) / General Meeting of Shareholders (at least
Shareholders and disclosure annually)
Investors • Perlakuan yang adil dan transparan / Fair and transparent • Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan / Annual
treatment and Sustainability Report
• Laporan Keuangan triwulanan dan tahunan / Quarterly
and annual financial statements
• Keterbukaan informasi yang akurat dan tepat waktu /
Accurate and timely information disclosure
Karyawan / • Kesehatan dan keselamatan kerja / Occupational Health • Pertemuan internal / Internal meeting
Employees and Safety • Pesan tertulis manajemen / Management direct messages
• Pengembangan kompetensi / Competency development • Lembar umpan balik / Feedback form
• Kepastian remunerasi dan jalur karir / Certainty of • Survei kepuasan / Satisfaction Survey
remuneration and career path
174 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 177
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan [POJK A.1] [GRI 2-23]
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan
Pemangku
Kepentingan / Kepentingan / Interests Metode Komunikasi / Communication Method
Stakeholders
Pemerintah / Kepatuhan terhadap peraturan / Compliance with • Komunikasi langsung / Direct communication
Government regulations • Laporan sesuai peraturan yang berlaku / Reports in
accordance with the relevant regulations
Mitra Kerja / Perlakuan dan persaingan yang adil dan Transparan / Fair Komunikasi langsung, situs web, email, materi
Business Partners and transparent treatment and competition tertulis seperti proposal, lembar umpan balik / Direct
communication, website, email, written material such as
proposals, feedback sheet
Konsumen / • Kualitas dan keamanan Produk / Product quality and • Respon terhadap komunikasi dan pertanyaan / Response
Consumers safety to their communication and questions
• Stabilitas pasokan / Supply stability • Lembar umpan balik / Feedback sheet
• Survei kepuasan / Satisfaction survey
Masyarakat Kolaborasi dengan berbagai organisasi masyarakat untuk Program-program tanggung jawab sosial kemasyarakatan
Lokal / Local mengembangkan kualitas Masyarakat / Collaboration with sesuai dengan kebutuhan yang teridentifikasi / Programs
Communities various community organizations to develop community for community social responsibility in line with the identified
quality needs
TANTANGAN PENERAPAN KEBERLANJUTAN CHALLENGES IN IMPLEMENTING SUSTAINABILITY
[POJK E.5] [POJK E.5]
Perseroan menyadari bahwa aktivitas bisnis yang dijalankan The Company recognizes that its business activities can impact
dapat berpengaruh terhadap lingkungan sekitar. Dalam the surrounding environment. While maintaining a focus on
menjalankan kegiatan bisnis yang tetap berfokus pada aspek social and environmental aspects, the Company faces several
sosial dan lingkungan, tentunya Perseroan dihadapi dengan challenges. The Company must continuously raise awareness
berbagai tantangan. Perseroan perlu terus meningkatkan and foster a culture of sustainability at all employee levels.
kesadaran dan membangun budaya keberlanjutan diseluruh Additionally, the development of environmentally friendly
level karyawan. Selain itu, pengembangan produk yang ramah products remains a challenge, as it requires greater investment
lingkungan juga menjadi tantangan, karena memerlukan and a higher level of complexity compared to conventional
investasi yang lebih besar serta tingkat kerumitan yang lebih products.
tinggi dibandingkan dengan produk konvensional.
Perseroan berkomitmen untuk terus meningkatkan kesadaran The Company is committed to increasing environmental
peduli lingkungan dan menerapkan budaya keberlanjutan, awareness and implementing a culture of sustainability,
selaras dengan Strategi Keberlanjutan yang telah ditetapkan aligned with the Sustainability Strategy it has established. In
Perseroan. Dalam menghadapi tantangan tersebut, Perseroan addressing these challenges, the Company continually strives
berupaya untuk terus berinovasi dengan menghadirkan produk to innovate by offering environmentally friendly products,
yang ramah lingkungan seperti green building dan berupaya such as green buildings, while ensuring safe, comfortable, and
untuk terus memberikan kawasan dan hunian yang aman, sustainable living areas and housing.
nyaman, dan lestari.
PT Alam Sutera Realty Tbk 175
Page 178
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Pertumbuhan Bisnis Yang Sehat
Healthy Business Growth
Perseroan berkomitmen untuk terus tumbuh melalui hadirnya The Company is committed to continuously growing through
produk dan layanan berkualitas serta pengelolaan bisnis yang the delivery of quality products and services, alongside ethical
beretika. business management.
KINERJA EKONOMI TAHUN 2024 [GRI 3-3] ECONOMIC PERFORMANCE IN 2024 [GRI 3-3]
Perseroan telah melakukan beberapa upaya untuk In 2024, the Company has undertaken several initiatives to
meningkatkan kinerja ekonomi di tahun 2024. Perseroan enhance its economic performance. The Company focused on
berfokus pada pengembangan produk dengan meluncurkan product development, with the launch of several new products
beberapa produk baru yang telah disesuaikan dengan dinamika tailored to market dynamics. Throughout the year, the Company
pasar. Sepanjang tahun 2024 Perseroan telah meluncurkan launched:
beberapa produk baru, di antaranya:
1. Meluncurkan Cluster Cassia yang merupakan 1. The Cassia Cluster, a new home product from Ayodhya by
pengembangan produk rumah dari Ayodhya by Alam Sutera, Alam Sutera, following the success of previous residential
setelah sukses dengan produk-produk hunian sebelumnya products such as Ayodhya Garden 1, Ayodhya Garden 2, and
seperti Ayodhya Garden 1, Ayodhya Garden 2, dan The The Terrace.
Terrace.
2. Peluncuran Cluster Agra di Suvarna Sutera yang merupakan 2. The Agra Cluster in Suvarna Sutera, marking the first cluster
cluster pertama dalam Superklaster Cemara. in the Cemara Supercluster.
3. Meluncurkan Sutera Rasuna, supercluster pertama di Alam 3. Sutera Rasuna, the first supercluster in Alam Sutera 2,
Sutera 2 yang terletak di bagian Utara Kota Mandiri Alam located in the northern part of Alam Sutera Independent
Sutera. City.
4. Peluncuran Sutera Nexen, Balaraja. 4. Sutera Nexen in Balaraja.
Pada tahun 2024, Perseroan membukukan pendapatan sebesar In 2024, the Company recorded revenue of Rp3.42 trillion
Rp3,42 triliun yang terdiri dari pendapatan atas real estat consisting of real estate revenue of Rp2.58 trillion, hospitality
sebesar Rp 2,58 triliun, Jasa hospitality dan prasarana sebesar and infrastructure services of Rp626.02 billion, tourism of
Rp626,02 miliar, pariwisata sebesar Rp230,85 miliar dan lainnya Rp230.85 billion, and others of Rp422 million.
sebesar R422 juta.
Perseroan membukukan laba bersih sebesar Rp65,78 miliar dan The Company recorded a net profit of Rp65.78 billion and total
total aset sebesar Rp22,02 triliun pada tahun 2024. Rincian assets of Rp22.02 trillion in 2024. Details of this performance
mengenai kinerja ini dapat dilihat pada bagian Analisa dan can be seen in the Management Discussion and Analysis
Pembahasan Manajemen dalam laporan ini. section of this report.
Berikut adalah target dan realisasi Perseroan di aspek ekonomi The following are the Company’s targets and realizations in the
selama 3 tahun terakhir. economic aspect for the past 3 years.
176 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 179
Pertumbuhan Bisnis Yang Sehat
Healthy Business Growth
Tabel Perbandingan Target dan Realisasi (Rp juta) Table of Target and Realization Comparison (Rp million)
[POJK F.2] [POJK F.2]
2022 2023 2024
Uraian / Description Realisasi / Realisasi / Realisasi /
Target Target Target
Realization Realization Realization
Pendapatan / Revenues 2.900.000 4.493.531 3.700.000 3.956.016 3.500.000 3.433.337
Laba Rugi / Net Profit (Loss) 580.000 1.098.075 740.000 639.070 525.000 65.779
Adapun rincian nilai ekonomi yang dihasilkan, didistribusikan The details of the economic value generated, distributed
dan dipertahankan selama tiga tahun terakhir adalah sebagai and maintained over the last three years are as follows.
berikut. [GRI 201-1] [GRI 201-1]
Nilai Ekonomi yang Dipertahankan (Rp juta) / Retained Economic Value (Rp million) 2022 2023 2024
Nilai Ekonomi yang Dihasilkan / Economic Value Generated
Pendapatan Operasional / Operating Income 4.483.097 3.947.633 3.432.914
Pendapatan Bunga / Interest Income 22.167 31.215 25.231
Pendapatan Operasional Lainnya / Other Operating Income 10.434 8.382 422
Pendapatan Non-Operasional / Non-Operating Income 364.269 17.461 18.752
Jumlah Nilai Ekonomi yang Dihasilkan / Total Economic Value Generated 4.879.967 4.004.691 3.477.319
Nilai Ekonomi yang Didistribusikan / Economic Value Distributed
Biaya Operasional / Operating Cost 2.121.136 2.051.910 2.193.194
Biaya Pegawai / Employment Cost 223.425 222.225 244.275
Biaya Kerugian Penurunan Nilai / Impairment Losses Cost (932) 6.606 7.475
Biaya Operasional Lainnya / Other Operating Cost 10.166 8.082 2.228
Pembayaran Dividen kepada Pemegang Saham / Dividend Payment to Shareholders 0 0 0
Beban Pajak / Tax Expense 123.537 129.534 105.106
Jumlah Nilai Ekonomi yang Didistribusikan / Total Economic Value Distributed 2.477.331 2.418.356 2.552.278
Nilai Ekonomi Dipertahankan / Economic Value Retained 2.402.635 1.586.335 925.041
PRODUK-PRODUK YANG SESUAI DENGAN PRODUCTS IN ACCORDANCE WITH SUSTAINABLE
KEUANGAN BERKELANJUTAN [POJK F.3] [POJK F.26] FINANCE [POJK F.3] [POJK F.26]
Perseroan senantiasa berupaya memberikan kontribusi The Company always strives to make sustainable contributions
berkelanjutan melalui produk properti dengan mengurangi through its property products by reducing environmental
dampak kerusakan lingkungan. Isu global yang dihadapi pada damage. In 2024, the global concern was the greenhouse
tahun 2024 adalah isu efek rumah kaca. Sejalan dengan hal effect. To address this issue, the Company took steps to
tersebut, Perseroan turut melakukan upaya penghematan conserve energy and promote sustainability. This includes
energi untuk mendukung keberlanjutan. Hal ini diterapkan the installation of solar panels, water heaters, double glass
melalui penggunaan solar panel, water heater, double glass windows, and the use of environmentally friendly materials in
window dan penggunaan material ramah lingkungan pada our property products.
produk properti Perseroan.
PT Alam Sutera Realty Tbk 177
Page 180
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report Pertumbuhan Bisnis Yang Sehat Pertumbuhan Bisnis Yang Sehat Implementasi dengan mengadaptasi teknologi baru memang While adopting new technologies may involve higher costs, membutuhkan biaya yang lebih besar, namun dapat memberikan these efforts yield positive environmental impacts, allowing dampak positif kepada lingkungan sehingga konsumen dapat consumers to enjoy a cleaner, more comfortable, and safer merasakan lingkungan hijau yang lebih bersih, nyaman dan living environment. The Company is committed to always juga aman. Perseroan berkomitmen untuk senantiasa menjaga preserving the environment and supporting the government's pelestarian lingkungan dan mendukung program pemerintah program to realize zero emissions or net zero emissions (NZE). mewujudkan nol emisi atau net zero emission (NZE). [E-06] [E-06] MENGHADIRKAN HUNIAN YANG AMAN DAN PROVIDING SAFE AND COMFORTABLE HOUSING NYAMAN [POJK F.27] [POJK F.28] [GRI 416-1] [GRI 3-3] [POJK F.27] [POJK F.28] [GRI 416-1] [GRI 3-3] Alam Sutera memastikan bahwa seluruh produk dan layanan Alam Sutera ensures that all of its products and services are yang dimiliki dapat diterima dengan baik dan sesuai dengan well-received and aligned with consumer needs. Therefore, kebutuhan konsumen. Oleh karena itu, Alam Sutera senantiasa the Company always provides quality through innovation to menghadirkan produk berkualitas melalui inovasi demi enhance the quality of life and guarantee security and comfort meningkatkan kualitas hidup serta memberikan jaminan for its customers. keamanan dan kenyamanan. Sebelum memasarkan suatu hunian, Alam Sutera tentunya Before marketing any residential properties, Alam Sutera melakukan rangkaian penilaian dan pengujian sehingga produk conducts a series of assessments and tests to ensure that yang diberikan telah sesuai dengan standar dan kriteria its products meet the high standards and criteria established tinggi yang telah ditetapkan Perseroan. Perseroan menjamin by the Company. The Company guarantees that all marketed seluruh produk yang dipasarkan menggunakan bahan material products utilize high-quality materials designed for durability yang berkualitas sehingga bertahan lama dan memiliki nilai and economic value. ekonomis. Perseroan memastikan produk yang dipasarkan memiliki The Company ensures that the products marketed demonstrate ketahanan yang baik dalam menghadapi isu lingkungan dan excellent resistance to environmental issues and natural bencana alam seperti banjir, gempa bumi dan kebakaran. disasters, such as floods, earthquakes, and fires. Given that Risiko tersebut tidak dapat diprediksi, dengan demikian Alam these risks cannot be predicted, Alam Sutera is committed to Sutera berkomitmen untuk terus menyediakan produk dan delivering quality products and services that foster security layanan yang berkualitas agar dapat menciptakan keamanan and comfort for its consumers. dan kenyamanan bagi para konsumen. BAHAN BANGUNAN BERKUALITAS TINGGI HIGH-QUALITY BUILDING MATERIALS Untuk dapat menjaga keamanan produk yang dimiliki, Alam To maintain the safety of its products, Alam Sutera utilizes high- Sutera selalu menggunakan bahan bangunan berkualitas quality building materials. The Company believes that using tinggi. Perseroan meyakini penggunaan bahan berkualitas these high-quality materials results in strong construction with tinggi mampu menghasilkan konstruksi bangunan yang kokoh a longer economic lifespan. In the future, the Company can not dan memiliki nilai ekonomis lebih lama. Dengan begitu, ke only save on raw material usage but also reduce cost, indirectly depannya Perseroan mampu menghemat penggunaan bahan embodying the principles of sustainability. baku dan menekan pengeluaran biaya. Secara tidak langsung, Perseroan telah mengusung prinsip-prinsip keberlanjutan. 178 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 181
Pertumbuhan Bisnis Yang Sehat
Pertumbuhan Bisnis Yang Sehat
Perseroan senantiasa memastikan bahan bangunan telah The Company ensures that all building materials comply with
sesuai dengan Standar Nasional Indonesia (SNI) dan standar the Indonesian National Standard (SNI) and international
internasional, seperti penggunaan material beton, baja standards. This includes the use of concrete, steel, and
dan besi tulangan pada produk properti. Perseroan juga reinforced iron in property construction. Additionally, the
menggunakan kaca Double Glass Low E pada berbagai produk Company employs Double Glass Low E glass across its
properti yang dihasilkan sehingga dapat mengurangi masuknya properties to reduce sunlight entry by up to 25%, making our
sinar matahari hingga 25% dan membuat bangunan kami lebih buildings more environmentally friendly in line with the Green
ramah lingkungan yang sesuai dengan prinsip Green Ecological Ecological Method.
Method.
KETAHANAN TERHADAP GEMPA. EARTHQUAKE RESISTANCE
Alam Sutera menyadari bahwa Indonesia berpotensi terkena Alam Sutera recognizes that Indonesia is prone to earthquakes.
dampak bencana gempa bumi, oleh karena itu Perseroan Therefore, the Company continuously innovates to create
terus berinovasi untuk menghasilkan bangunan yang memiliki earthquake-resistant buildings. By applying cutting-edge
ketahanan atas potensi bencana gempa bumi. Melalui construction technology and utilizing high-quality materials,
penerapan teknologi konstruksi terbaru dan penggunaan the Company ensures that every building developed adheres to
material berkualitas tinggi, Perseroan memastikan bahwa safety and earthquake resistance standards.
setiap bangunan yang dikembangkan memenuhi standar
keamanan dan ketahanan terhadap gempa
SISTEM KEAMANAN SECURITY SYSTEM
Selain menjamin kenyamanan konsumen, Perseroan juga In addition to ensuring consumer comfort, The Company
menjamin adanya keamanan bagi seluruh konsumen. Perseroan guarantees the security of all its customers. The Company
telah menyiapkan sejumlah fasilitas dan perangkat pendukung provides various emergency response facilities and devices,
untuk berbagai keadaan darurat seperti CCTV dan Panic Button including CCTV and Panic Buttons monitored by a Command
yang dipantau oleh tim yang berada di Command Center. Center team. Properties developed by Alam Sutera are also
Produk properti yang dihasilkan Alam Sutera juga dilengkapi equipped with security features such as alarms, designated
fasilitas keamanan seperti alarm, meeting point, kartu akses, meeting points, access cards, and fire extinguishers.
dan pemadam kebakaran.
Alam Sutera juga menggunakan one gate system dan penjagaan Alam Sutera implements a one-gate system and 24-hour
keamanan 24 jam sebagai langkah preventif dari ancaman security as preventive measures against crime, and employs
kriminalitas, serta menerapkan Safety Health Environment a Safety, Health, and Environment (SHE) Mobile system. SHE
(SHE) Mobile. SHE Mobile berfungsi untuk melaporkan temuan- Mobile serves to report findings related to health and safety
temuan di lapangan yang berkaitan dengan keselamatan dan concerns affecting residents, visitors, or the Company’s
kesehatan kerja yang dapat dialami penghuni, pengunjung, employees.
atau karyawan Perseroan.
Alam Sutera berkomitmen untuk mengusung prinsip-prinsip Alam Sutera is committed to upholding security principles
keamanan dengan tetap memperhatikan kenyamanan while prioritizing consumer comfort. The Company also
konsumen. Perseroan juga menjaga keamanan pada area maintains security in commercial areas by establishing and
komersil dengan merancang dan mensosialisasikan Prosedur promoting Standard Operating Procedures (SOP) to ensure that
Operasi Standar (SOP) untuk memastikan segala aktivitas operations run effectively, allowing consumers to feel safe and
berjalan dengan baik agar konsumen merasa aman dan nyaman. comfortable.
PT Alam Sutera Realty Tbk 179
Page 182
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Pertumbuhan Bisnis Yang Sehat
Pertumbuhan Bisnis Yang Sehat
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat keluhan ataupun Throughout 2024, there were no complaints or recalls of
penarikan produk properti yang telah dipasarkan akibat adanya marketed property products due to design errors or building
kesalahan rancangan maupun karena ditemukan kecacatan defects that resulted in consumer losses. [POJK F.29]
bangunan yang menyebabkan kerugian pada konsumen.
[POJK F.29]
KOMITMEN LAYANAN YANG SETARA [POJK F.17] COMMITMENT TO EQUAL SERVICE [POJK F.17]
Perseroan memiliki komitmen yang kuat untuk memberikan The Company is firmly committed to providing equal service
layanan yang setara atas produk dan jasa bagi seluruh for all consumers regarding its products and services. The
konsumen. Perseroan terus mengembangkan produk dan Company continuously develops its products and services
layanan dengan memperhatikan kebutuhan pelanggan secara by taking into account the needs of all customers without
setara kepada siapa pun melalu media yang telah disediakan discrimination, utilizing the available media.
tanpa adanya praktik pembedaan.
SURVEI KEPUASAN PELANGGAN [POJK F.30] CUSTOMER SATISFACTION SURVEY [POJK F.30]
Untuk mengetahui bagaimana kepuasan konsumen terhadap To assess consumer satisfaction with Alam Sutera's products
produk dan layanan Alam Sutera, Departemen Marketing and services, the Marketing Communication Department
Communication secara berkala melakukan survei kepuasan conducts periodic customer satisfaction surveys. The results
pelanggan. Hasil survei ini menjadi evaluasi bagi Perseroan of these surveys serve as a basis for the Company to improve
agar lebih baik di dalam pemenuhan dan kebutuhan konsumen. its ability to meet consumer needs.
Adapun hasil survei kepuasan pelanggan tahun 2024 adalah The results of the 2024 customer satisfaction survey are as
sebagai berikut. follows.
Survei Kepuasan Pelanggan Customer Satisfaction Survey
Tidak menjawab / Not answered 0,4%
Kurang / Not so satisfied 0,1%
Cukup / Quite satisfied 6,9%%
Baik / Satisfied 46,6%
Sangat baik / Very satisfied 46%
180 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 183
Pertumbuhan Bisnis Yang Sehat
Pertumbuhan Bisnis Yang Sehat
RANTAI PASOKAN [GRI 3-3] SUPPLY CHAIN [GRI 3-3]
Dalam menjalankan kegiatan usaha, Perseroan mengandalkan In its business operations, the Company depends on
para pemasok yang berada di seluruh rantai pasokan usaha. its suppliers throughout the business supply chain.
Perseroan senantiasa memprioritaskan penggunaan jasa dan The Company always prioritizes using services and
material yang dihasilkan oleh pemasok lokal. Penggunaan materials from local suppliers. It not only supports local
pemasok lokal turut berperan bagi pemberdayaan masyarakat, businesses but also contributes to the empowerment of
khususnya masyarakat penghasil bahan baku yang dibutuhkan the communities, especially those that provide the raw
dalam proses usaha. [GRI 413-1] materials essential for its operations. [GRI 413-1]
Berikut adalah gambaran rantai pasokan Perseroan. Below is an overview of the Company's supply chain.
Rantai Pasokan Alam Sutera Alam Sutera Supply Chain
Project Estate
Land Acquisition Planning Marketing & Sales Customer
Development Management
PT Alam Sutera Realty Tbk 181
Page 184
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Lingkungan Berkelanjutan
Sustainable Environment
Perseroan senantiasa mengutamakan keseimbangan antara The Company always prioritizes balancing business activities
aktivitas bisnis dan upaya pelestarian lingkungan dalam with environmental conservation in every building and area
setiap pengembangan bangunan dan kawasan, terlepas dari development, regardless of its location, even if it is not
lokasinya yang tidak berada di area konservasi atau memiliki in a conservation area or does not have biodiversity. This
keanekaragaman hayati. Komitmen ini diwujudkan melalui commitment is demonstrated through the application of
penerapan prinsip pembangunan berkelanjutan, penggunaan sustainable development principles, the use of environmentally
material ramah lingkungan, serta strategi desain yang friendly materials, and design strategies that support energy
mendukung efisiensi energi dan kelestarian ekosistem sekitar. efficiency and the sustainability of the surrounding ecosystem.
[POJK F.9] [POJK F.9]
PILAR UTAMA LINGKUNGAN KEY ENVIRONMENTAL PILLARS
Untuk mengoptimalkan perannya di dalam menjaga keselarasan To optimize its role in maintaining harmony with nature, Alam
dengan alam, Alam Sutera mengimplementasikan prinsip Sutera implements the Green Ecological Method development
pengembangan Green Ecological Method melalui 4 (empat) pilar principle through 4 (four) main environmental pillars, as
utama lingkungan yang dideskripsikan di bawah ini: described below:
Natural Capital Di dalam kawasan hunian, Alam Sutera secara berkala melakukan penanaman pohon yang memiliki kapasitas tinggi
Optimization untuk menyerap karbon dioksida. Lebih dari 20.000 pohon, di antaranya lebih dari 3.500 pohon Trembesi telah ditanam
sampai saat ini. Alam Sutera juga menargetkan untuk menciptakan budaya sadar lingkungan di antara jajaran staf dengan
mendorong mereka untuk menggunakan material ramah lingkungan, memangkas penggunaan kertas, dan menghindari
penggunaan barang sekali pakai.[POJK F.10] / In the residential areas, Alam Sutera regularly plants trees with a high
capacity to absorb carbon dioxide. More than 20,000 trees, including more than 3,500 Trembesi, have been planted thus
far. Alam Sutera also aims to create an environmentally conscious culture among its staff members by encouraging them
to use recyclable materials, cut back on paper use, and avoid using disposable items. [POJK F.10]
Sustainable Pertumbuhan dalam pengembangan infrastruktur yang menunjang beragam aktivitas mencerminkan perkembangan dan
Infrastructure kemajuan suatu kawasan. Alam Sutera berupaya untuk membangun infrastruktur menggunakan material ramah lingkungan
serta menggunakan teknologi yang mendukung pelestarian lingkungan. Beberapa upaya yang dilakukan Alam Sutera
melalui program Green Building adalah sebagai berikut: [POJK F.5] / Growing infrastructure development that sustains a
range of activities is indicative of a region’s development and advancement. Alam Sutera works to construct infrastructure
using environmentally friendly materials and employs technology that promotes environmental preservation. [POJK F.5]
• Design layout yang mendukung sirkulasi udara dan tata cahaya alami / Design layout that supports air circulation and
natural lighting
• Penggunaan material Green Building material / Use of material Green Building material
• Penggunaan kaca tipe Double Glass Low E untuk mendukung efisiensi energi di gedung perkantoran / Use of Double
Glass Low E glass to support energy efficiency in office buildings
• Peremajaan dan peningkatan kapasitas saluran air di kawasan Alam Sutera untuk mencegah banjir / Rejuvenation and
increasing the capacity of water channels in the Alam Sutera area to prevent flooding
• Penggunaan tangki pendam / Use of ground water tanks
Waste Dalam menjalankan bisnis di sektor properti salah satu yang menjadi perhatian khusus perseroan adalah pengelolaan
Management sampah dan limbah rumah tangga. Alam Sutera menjadikan Waste Management sebagai salah satu pilar berkelanjutan
terkait perlindungan dan pelestarian lingkungan Perseroan. Alam Sutera melakukan pengelolaan sampah secara terpadu,
sistematis, dan menyeluruh yang dimulai dari pengumpulan, pengangkutan, pengolahan, hingga melakukan daur ulang
sehingga bisa dimanfaatkan kembali. / In running a business in the property sector one of the key concerns faced is
household waste. Alam Sutera has made Waste Management as one of the sustainable pillars related to protecting
and preserving the Company’s environment. Alam Sutera manages household waste in an integrated, systematic and
comprehensive manner, from collecting, transporting, and processing to recycling into materials with economic value.
Alam Sutera telah mengambil beberapa langkah untuk mengelola sampah, termasuk penggunaan insinerator untuk sampah
daun dan sampah rumah tangga yang mampu mengurangi pembuangan sampah ke TPA, mengaplikasikan Eco-Enzyme
untuk membantu mengurangi pencemaran air dan ampasnya diolah menjadi komponen kompos, melakukan budidaya
maggot untuk mengurai sampah, dan pest control. Sementara ampas Eco-Enzyme diolah menjadi komponen kompos. /
Alam Sutera has taken several steps to manage waste, including using incinerators for household and leaf waste, which
can reduce the amount of waste dumped in landfills; applying Eco-Enzyme to help reduce water pollution and the remains
are processed into compost components; growing maggots to break down waste; and pest control. Remaining Eco-
Enzyme is converted into compostable materials in the interim.
182 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 185
Lingkungan Berkelanjutan
Sustainable Environment
Renewable Alam Sutera berkomitmen untuk menerapkan praktik-praktik penghematan energi dalam aktivitas Perseroan. Upaya Alam
Energy Sutera untuk mewujudkan tujuan tersebut dilakukan melalui ragam program dan kebijakan hemat energi serta inovasi
dalam memanfaatkan energi terbarukan. Pada saat ini, Perseroan telah menggunakan energi terbarukan dengan teknologi
solar panel yang menghasilkan energi listrik untuk beberapa fasilitas umum kawasan seperti Marketing Gallery Alam Sutera
– Show Unit Elevee dan penggunaan solar water heater untuk produk di Suvarna Sutera. / Alam Sutera is committed to
implementing energy-saving practices in its activities. Alam Sutera is accomplishing this goal through a variety of energy-
saving programs and policies, as well as through innovative ideas to use renewable energy. Currently, the Company has
been using renewable energy with solar panel technology which produces electrical energy for several public facilities
in the area, such as the Marketing Gallery Alam Sutera – Show Unit Elevee and the use of solar water heaters for property
products in Suvarna Sutera.
Total biaya untuk pemeliharaan Kawasan [POJK F.4] Rp121,6 miliar /
Total cost for area maintenance [POJK F.4] Rp121,6 billion
PENGELOLAAN ENERGI DAN EMISI [GRI 3-3] ENERGY AND EMISSION MANAGEMENT [GRI 3-3]
Alam Sutera menggunakan energi listrik dan BBM dalam Alam Sutera utilizes electricity and fuel for its operational
menjalankan kegiatan operasional. Kedua energi tersebut activities. Both of these energy sources are non-renewable and
merupakan sumber energi tidak terbarukan sekaligus menjadi serve as the primary energy sources for supporting activities
energi utama dalam menunjang aktivitas di seluruh area throughout the Company's operational areas.
operasional Perseroan.
Alam Sutera berupaya menggunakan energi secara efisien Alam Sutera strives to use energy efficiently, which is reflected
yang diwujudkan melalui sejumlah kebijakan dan peraturan in various Company policies and regulations, such as the
Perseroan seperti melakukan penghematan listrik di kawasan implementation of energy-saving measures in both its area
dan di area klaster dengan mengganti lampu Penerangan and cluster by replacing conventional street lighting (PJU) with
Jalan Umum (PJU) konvensional menjadi lampu PJU LED yang LED PJU lamps that have a longer lifespan. This initiative has
memiliki daya tahan lebih lama. Inisiatif tersebut menghasilkan resulted in a reduction in electricity consumption, decreasing
penghematan daya listrik PJU dari 250 watt/PJU menjadi 120 PJU power consumption from 250 watts to 120 watts. In the
watt. Sedangkan untuk klaster, terjadi penghematan daya cluster areas, PJU electricity power has been reduced from 150
listrik PJU dari 150 watt menjadi 100 watt. watts to 100 watts.
Perseroan juga telah menggunakan energi dari sumber The company has also used energy from New and Renewable
Energi Baru dan Terbarukan yakni panel surya. Alam Sutera Energy sources, namely solar panels. Alam Sutera utilizes solar
memanfaatkan teknologi panel surya untuk memenuhi panel technology to meet daily electricity needs at the Alam
kebutuhan listrik harian di Gedung Marketing Gallery Alam Sutera Marketing Gallery Building - Show Unit Elevee. The solar
Sutera - Show Unit Elevee. Panel surya yang berada di atap panels on the roof of the Marketing Gallery Elevee building
bangunan Marketing Gallery Elevee memiliki kapasitas have a PLTS inverter system with output capacity of 132 kVA,
output inverter system PLTS sebesar 132 kVA sehingga and thus they are sufficient to support the building's electricity
cukup menunjang kebutuhan listrik gedung sebesar 197 kVA. needs of 197 kVA. [POJK F.7] [POJK F.12]
[POJK F.7] [POJK F.12]
JUMLAH PENGGUNAAN ENERGI [POJK F.6] TOTAL ENERGY CONSUMPTION [POJK F.6]
Perhitungan dan pelaporan penggunaan listrik di laporan ini The calculation and reporting of electricity consumption in this
belum mencakup seluruh kawasan dan bangunan Alam Sutera. report only cover selected areas and buildings of Alam Sutera.
Saat ini, cakupan hanya di beberapa Kawasan dan bangunan Currently, the coverage includes several Estate areas, High-
Estate, High Rise Building, Commercial & Retail, dan lainnya. Rise Buildings, Commercial & Retail, and so forth. Electricity
Perhitungan dan pelaporan energi listrik mencakup kegiatan consumption calculations encompass the Company's
operasional Perseroan dan penghuni/tenant/customer, operational activities as well as those of residents, tenants,
PT Alam Sutera Realty Tbk 183
Page 186
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Lingkungan Berkelanjutan
Sustainable Environment
kecuali di Estate Alam Sutera, Estate Suvarna Sutera, dan or customers, with the exception of the Alam Sutera Estate,
Estate Ayodhya yang hanya mencakup operasional Perseroan. Suvarna Sutera Estate, and Ayodhya Estate, which only cover
Sedangkan untuk penggunaan BBM hanya melaporkan the Company's operations. Meanwhile, for fuel consumption,
perhitungan dari kendaraan operasional Perseroan. only the calculation of the Company's operational vehicles is
reported.
PROYEK-PROYEK DALAM PENGHITUNGAN ENERGI PROYEK-PROYEK DALAM PENGHITUNGAN ENERGI
Estate Apartments Office Tower Commercial & Retail Lainnya / Others
• Alam Sutera • Paddington Heights • Synergy Building • The Flavor Bliss • Marketing Gallery Alam
• Suvarna Sutera • Silkwood • The Prominence • Pasar 8 Alam Sutera Sutera (Elevee)
• Ayodhya • Ayodhya Residence • The Tower • Pasar 8 Suvarna Sutera • Marketing Gallery
• Lloyd • Mall @Alam Sutera Suvarna Sutera
• Marketing Gallery
Ayodhya
• Alam Sutera Sport
Center
Luas Area dalam Penghitungan 15.812.556 m2 / Area in Calculation: 15,812,556 m2
KONSUMSI ENERGI DARI SUMBER TIDAK TERBARUKAN ENERGY CONSUMPTION FROM NON-RENEWABLE
[POJK F.6] [GRI 302-1] SOURCES [POJK F.6] [GRI 302-1]
Sumber Energi / Energy Source Satuan / Unit 2022 2023 2024
Listrik / Electricity kWh 46.657.258 53.993.443 66.288.967
GJ 167.966 194.376 238.640
BBM / Fuel liter 21.014 21.540 36.817
GJ 694 711 1.214
BBM Solar (Genset) / Diesel Fuel liter 11.979 9.306 11.446
GJ 395 307 378
Total Energi dari Sumber Tidak Terbarukan / GJ 169.055 195.394 238.640
Total Energy from Non-Renewable Sources
Catatan: Notes:
• Pemakaian BBM dari liter dikonversi ke GJ dengan • Fuel consumption is converted from liters to GJ using 1 liter
menggunakan 1 liter = 0,033 GJ = 0.033 GJ
• Pemakaian listrik dari kwh dikonversi ke GJ dengan • Electricity consumption from kwh is converted to GJ using
menggunakan faktor konversi 0,0036 (1 kwh = 0,0036 GJ) a conversion factor of 0.0036 (1 kwh = 0.0036 GJ)
KONSUMSI ENERGI DARI SUMBER TERBARUKAN ENERGY CONSUMPTION FROM RENEWABLE SOURCES
[POJK F.6] [GRI 302-1] [E-03] [POJK F.6] [GRI 302-1] [E-03]
Sumber Energi / Energy Source Satuan / Unit 2022 2023 2024
Tenaga Surya / Solar Panels Kwh 163.615 157.973 158.735
GJ 589 569 571
184 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 187
Lingkungan Berkelanjutan
Sustainable Environment
KONSUMSI ENERGI ENERGY CONSUMPTION
[POJK F.6] [GRI 302-1] [GRI 302-3] [E-03] [POJK F.6] [GRI 302-1] [GRI 302-3] [E-03]
Sumber Energi / Energy Source Satuan / Unit 2022 2023 2024
Dari sumber tak terbarukan / From non-renewable sources GJ 169.055 195.394 240.233
Dari sumber terbarukan / From renewable sources GJ 589 569 571
Jumlah Konsumsi Energi / Total Energy Consumption GJ 169.644 195.963 240.804
Intensitas Konsumsi Energi / Energy Intensity GJ/ribu m2 10,73 12,39 15,23
Pada tahun 2024, jumlah konsumsi energi Perseroan In 2024, the Company's total energy consumption was 240,804
sebesar 240.804 GJ, meningkat dibandingkan dengan tahun GJ, an increase compared to the previous year of 195,963 GJ.
sebelumnya sebesar 195.963 GJ. Selanjutnya, intensitas energi Furthermore, energy intensity also increased, from 12.39 GJ to
juga meningkat, dari 12,39 GJ menjadi 15,23 GJ/ribu m2 pada 15.23 GJ/thousand m2 in 2024.
tahun 2024.
PEMANFAATAN PANEL SURYA UTILIZATION OF SOLAR PANELS
Penggunaan panel surya bertujuan untuk memenuhi kebutuhan The purpose of using solar panels is to fulfill the daily electricity
listrik harian di Gedung Marketing Gallery Alam Sutera - Show requirements of the Alam Sutera Marketing Gallery Building,
Unit Elevee. Panel surya yang berada di atap bangunan specifically the Elevee Show Unit. The solar panels installed
Marketing Gallery Elevee memiliki kapasitas output inverter on the roof of the Elevee Marketing Gallery are equipped with
system PLTS sebesar 132 kVA sehingga cukup menunjang a PLTS inverter system that has an output capacity of 132 kVA.
kebutuhan listrik gedung sebesar 197 kVA. Alam Sutera juga This capacity is sufficient to support the building’s electricity
melakukan ekspor-impor listrik dengan PLN, sehingga biaya needs, which total 197 kVA. Additionally, Alam Sutera engages
listrik yang dibayar oleh Perusahaan telah dikurangi 65% listrik in electricity import and export with PLN, allowing the company
yang diekspor perusahaan ke PLN. to reduce its electricity costs by 65% through the electricity it
exports to PLN.
PENGGUNAAN DOUBLE GLASS YANG HEMAT ENERGI USE OF ENERGY-EFFICIENT DOUBLE GLASS
[GRI 302-4] [GRI 302-4]
Untuk mengurangi tingkat kebisingan yang berlebih sekaligus To mitigate excessive noise levels while maximizing natural
memenuhi kebutuhan cahaya pada bangunan-bangunan light in its new apartment buildings, Alam Sutera has opted
apartemen barunya. Alam Sutera memilih kaca double glass for Low-E type double glass. This type of glass allows light to
tipe Low E yang memungkinkan cahaya masuk dari luar, enter from outside, thus reducing electricity consumption.
sehingga menurunkan kebutuhan listrik. Dengan memangkas By reducing sunlight exposure by 25%, Low-E double glass
paparan sinar matahari sebesar 25%, kaca double glass Low-E contributes to lower energy usage for air conditioning during
membantu menurunkan penggunaan energi untuk AC pada the day.
siang hari.
PENERAPAN SISTEM PEMANAS AIR TENAGA SURYA IMPLEMENTATION OF SOLAR WATER HEATING SYSTEM
Memasang pemanas air tenaga surya pada beberapa area Installing solar water heaters in several residential areas are
hunian Perseroan adalah salah satu upaya Alam Sutera untuk one of Alam Sutera’s efforts to utilize environmentally-friendly
menggunakan sumber energi ramah lingkungan. Pemanas air energy sources. These solar water heaters harness solar
tenaga surya adalah alat pemanas air yang mengambil energi energy to heat water. Clusters that have adopted solar water
dari matahari. Klaster yang sudah menggunakan pemanas air heating include Andara, Bahana, Chiara, Daru, Eldora, Flavio,
tenaga Surya antara lain Andara, Bahana, Chiara, Daru, Eldora, Cempaka Extension, Bayu Premiere, Meranti, Dakota, Alam
Flavio, Cempaka Extension, Bayu Premiere, Meranti, Bahana, Signature, Giri, Cassia, Agra, and Sutera Rasuna.
Dakota, Alam Signature, Giri, Cassia, Agra, dan Sutera Rasuna.
PT Alam Sutera Realty Tbk 185
Page 188
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Lingkungan Berkelanjutan
Sustainable Environment
EMISI DIHASILKAN [POJK F.11] [GRI 305-2] [E-01] [E-02] EMISSIONS GENERATED [POJK F.11] [GRI 305-2] [E-01] [E-02]
Alam Sutera menggunakan metode yang dikeluarkan oleh Alam Sutera calculates emissions from its operations by
Bappenas di tahun 2014 untuk listrik dari PLN dalam menghitung following the method established by the National Development
emisi yang dilepaskan operasi Perseroan. Planning Agency in 2014 for electricity derived from PLN.
Sepanjang tahun 2024, emisi Alam Sutera meningkat Throughout 2024, Alam Sutera's emissions increased to
menjadi 3,04 Ton CO2-eq/ m2. Peningkatan ini terjadi karena 3.04 tons of CO2-eq/m². This is due to the operation of new
beroperasinya area pemukiman baru serta pelaksanaan proyek- residential areas and new projects activities, which led to
proyek baru yang meningkatkan mobilitas karyawan. higher employee mobility.
Berikut adalah data perhitungan emisi Perseroan. The following presents the Company's emission calculation
[GRI 3-3] data. [GRI 3-3]
Sumber Emisi / Emission Source Satuan / Unit 2022 2023 2024
Total emisi dari konsumsi listrik PLN / Total emissions from Ton CO2-eq 33.826 39.145 48.044
PLN electricity
Intensitas Emisi / Emissions intensity Ton CO2-eq/ m2. 2,14 2,48 3,04
Catatan: Note:
Faktor emisi ketenagalistrikan menggunakan baseline emisi The base line used for electricity emission factor is energy-
GRK sektor berbasis energi, Bappenas, 2014 based sector GHG emission by the National Development
Planning Agency, 2014
PENANAMAN POHON TREE PLANTING
Perseroan berkomitmen untuk berkontribusi dalam menjaga The Company is committed to maintaining environmental
keseimbangan lingkungan melalui berbagai langkah. Sejalan balance through various initiatives. In alignment with the
dengan tujuan Pembangunan Berkelanjutan, Alam Sutera Sustainable Development Goals, Alam Sutera consistently
konsisten melaksanakan penanaman pohon sebagai upaya engages in tree planting efforts to reforest, improve air quality,
penghijauan, peningkatan kualitas udara, serta pengurangan and reduce carbon emissions. This program takes place not
emisi karbon. Program ini tidak hanya dilakukan di area only in the Company’s operational areas but also in various
operasional Perseroan, tetapi juga di berbagai lokasi strategis strategic locations that benefit the ecosystem and surrounding
yang dapat memberikan manfaat bagi ekosistem dan communities.
masyarakat sekitar
Sampai tahun 2024, Alam Sutera telah melakukan penanaman As of 2024, Alam Sutera has planted more than 20.000 trees
pohon sebanyak lebih dari 20.000 pohon di seluruh kawasan. across the region. Among these, over 3,500 are rain trees
Di antara pohon yang ditanam adalah lebih dari 3,500 pohon (Samanea saman), known for their high CO2 absorption
Trembesi, yakni pohon yang memiliki daya serap CO2 yang capacity. [POJK F.12]
sangat tinggi. [POJK F.12]
186 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 189
Lingkungan Berkelanjutan
Sustainable Environment
Selain itu, melalui program penanaman pohon kami mendorong Additionally, our tree planting program promotes biodiversity in
terpeliharanya keanekaragaman hayati pada kawasan yang the areas we manage. This initiative not only contributes to a
kami kelola. Langkah ini juga berkontribusi dalam menciptakan healthier ecosystem but also raises environmental awareness
ekosistem yang lebih sehat serta meningkatkan kesadaran within the community. The Company aims to achieve a balance
lingkungan di kalangan masyarakat. Perseroan berupaya between business growth and environmental conservation.
mewujudkan keseimbangan antara pertumbuhan bisnis dan [POJK F.10]
pelestarian alam [POJK F.10]
PENGELOLAAN AIR [POJK F.8] [GRI 3-3] WATER MANAGEMENT [POJK F.8] [GRI 3-3]
Air merupakan salah satu komponen utama dalam kegiatan Water is a crucial component of the Company's operational
operasional Perseroan. Perseroan menggunakan air yang activities. The Company uses water from third parties and
bersumber dari pihak ketiga, dan senantiasa menerapkan consistently implements wastewater management to ensure
pengelolaan air limbah sebelum dialirkan kembali, sesuai compliance with applicable standards and regulations before it
dengan standar dan peraturan yang berlaku. is re-discharged.
Sepanjang tahun 2024 terjadi kenaikan penggunaan air, dari Throughout 2024, there was an increase in water usage, from
722.615 m3 pada tahun 2023 menjadi 1.060.927 m3 pada tahun 722,615 m3 in 2023 to 1.060.927 m3 in 2024. This increase
2024. Peningkatan ini terjadi karena meningkatnya penghuni occurred due to the growing number of residents in our
pada unit-unit bisnis Perseroan. [GRI 303-3] business units. [GRI 303-3]
PENGGUNAAN AIR [POJK F.8] [GRI 303-5] [E-04] WATER CONSUMPTION [POJK F.8] [GRI 303-5] [E-04]
Sumber Air / Water Source Satuan / Unit 2022 2023 2024
Air dari Pihak Ketiga / Water from Third Parties m3 716.558 722.615 1.060.927
Intensitas Penggunaan Air / Water Consumption Intensity m3/ribu m2 / m3/thousand m2 45,32 45,70 67,09
Perseroan menerapkan sistem pengelolaan air yang efisien dan The Company implements an efficient and sustainable water
berkelanjutan, termasuk proses pengambilan dan pembuangan management system, including the process of taking and
air. Sehingga tidak ada dampak yg tumbul dari pembuangan air. discharging water. Therefore, there is no impact arising from
Perseroan selalu berupaya memastikan tekanan dan kualitas water disposal. The Company always strives to ensure that
air yang diterima oleh warga sudah sesuai standar sehingga the pressure and quality of water received by residents are in
dapat memenuhi kebutuhan sehari-hari dengan aman dan accordance with standards so that they can meet daily needs
optimal. [GRI 303-2] [GRI 303-4] safely and optimally. [GRI 303-2] [GRI 303-4]
Perseroan senantiasa mengadakan sosialisasi terkait budaya The Company also promotes a water-saving culture among
hemat air kepada para tenant dan penghuni. Sosialisasi tenants and residents, including through banners placed in
tersebut dilakukan melalui spanduk-spanduk yang tersebar di strategic locations. Additionally, the Company rejuvenates and
berbagai lokasi. Perseroan juga melakukan peremajaan dan enhances the capacity of water channels to prevent flooding.
peningkatan kapasitas saluran air untuk mencegah banjir.
Alam Sutera menerapkan sistem Zero Run Off Water, yaitu Alam Sutera utilizes a Zero Run-Off Water system, which
sumur resapan biopori untuk menampung air hujan, yang involves the use of biopore infiltration wells to collect rainwater.
kemudian dialirkan ke tangki pendam dan menjadi pasokan air This rainwater is then channeled to a reservoir, where it is
daur ulang untuk berbagai kebutuhan seperti air toilet ataupun recycled for various purposes, such as flushing toilets or
untuk menyiram tanaman. [GRI 303-1] [GRI 303-3] watering plants. [GRI 303-1] [GRI 303-3]
PT Alam Sutera Realty Tbk 187
Page 190
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Lingkungan Berkelanjutan
Sustainable Environment
PENGELOLAAN LIMBAH WASTE MANAGEMENT
[POJK F.13] [POJK F.14] [GRI 306-1] [GRI 306-3] [GRI 3-3] [POJK F.13] [POJK F.14] [GRI 306-1] [GRI 306-3] [GRI 3-3]
Permasalahan limbah menjadi salah satu fokus Alam Sutera The issue of waste is a key focus for Alam Sutera, which aims
untuk ditangani secara berkelanjutan sehingga dapat to manage it sustainably to mitigate potential impacts. Alam
mengurangi dampak yang mungkin ditimbulkan. Alam Sutera Sutera strives to minimize the negative effects of its operational
berupaya meminimalkan dampak negatif yang ditimbulkan dari activities, as waste poses a significant threat to environmental
kegiatan operasional. Hal ini merupakan salah satu tugas Alam conservation. The Company's sustainability strategy for waste
Sutera mengingat permasalahan limbah merupakan ancaman management is divided into two:
bagi upaya pelestarian lingkungan. Strategi keberlanjutan
dalam hal pengelolaan limbah yang dilakukan Alam Sutera
terbagi dua, yaitu:
• Estate Management • Estate Management
Bekerja sama dengan Dinas Kebersihan dan Pertamanan Collaboration with the local government's Cleaning and
pemerintah daerah sesuai dengan aturan yang berlaku di Parks Service in accordance with applicable regulations in
Wilayah Tangerang. the Tangerang Region.
• Komersial • Commercial
Pengelolaan sampah dilakukan oleh masing-masing bisnis Waste management responsibilities are handled by each
unit komersial commercial business unit.
Perseroan melakukan pengelolaan limbah rumah tangga dan The Company manages household waste and leaves using
daun-daunan dengan teknologi insinerasi. Sampah tersebut incineration technology. Those wastes are incinerated in an
diolah melalui proses pembakaran di insinerator, kemudian incinerator, and the resulting ash is mixed with fertilizer used
abu yang dihasilkan dari pembakaran dicampur dengan pupuk for plants in the development area.
digunakan untuk tanaman di area pengembangan. [GRI 306-2] [E-05]
[GRI 306-2] [E-05]
Pada saat ini, Alam Sutera mengembangkan penggunaan Alam Sutera is currently working on reusing waste for various
Kembali sampah untuk berbagai tujuan. Sebagai contoh, kami purposes. For instance, waste is being combined with other
mengombinasikannya dengan bahan bangunan lain untuk building materials to create concrete blocks (conblocks).
menciptakan conblocks. Insinerator telah digunakan di Alam Incinerators have been installed in both Alam Sutera and
Sutera dan Suvarna Sutera Township. Dengan menggunakan Suvarna Sutera Township. By employing two innovative
dua inovasinya, yaitu eco-enzyme dan budidaya maggot, methods, eco-enzyme production and maggot cultivation, the
Perseroan telah menghasilkan pupuk organik sebanyak 1.016 Company has produced 1,016 kg of organic fertilizer.
kg.
Sepanjang tahun 2024 Alam Sutera tidak memiliki risiko Throughout 2024, there were no risks of spills faced by Alam
tumpahan karena proses usaha yang dilakukannya. [POJK F.15] Sutera due to its business processes. [POJK F.15]
188 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 191
Lingkungan Berkelanjutan
Sustainable Environment
ECO-ENZYME [GRI 306-2] ECO-ENZYME [GRI 306-2]
Enzyme yang disebut Eco-Enzyme digunakan sebagai Eco-Enzyme is an enzyme that serves as organic cleaner
pembersih organik setelah difermentasi dari limbah dapur. Alam produced through the fermentation of kitchen waste. Alam
Sutera adalah satu-satunya perusahaan yang memproduksi Sutera is the only company that manufactures Eco-Enzyme,
Eco-Enzyme, yang berguna dalam pengendalian hama dan which is effective for pest control and in reducing water
pengurangan polusi air. Di pusat kompos, sisa-sisa Eco- pollution. At the compost center, any remaining Eco-Enzyme is
Enzyme dikonversi Kembali menjadi bahan kompos. Program converted back into compost material. The company initiated
pembuatan Eco-Enzyme ini telah dimulai Perseroan sejak 2021, the Eco-Enzyme manufacturing program in 2021 and continued
dilanjutkan di tahun 2024 sebagai skema pengelolaan sampah. it in 2024 as part of its waste management scheme.
BUDIDAYA MAGGOT [GRI 306-2] MAGGOT CULTIVATION [GRI 306-2]
Budidaya maggot adalah salah satu inovasi Alam Sutera di dalam Maggot cultivation is another innovative approach to waste
pengelolaan limbah. Karena maggot mengonsumsi sisa sayur management introduced by Alam Sutera. This method involves
dan buah yang busuk, Alam Sutera telah menciptakan metode using maggots that feed on rotten vegetable and fruit waste,
baru untuk mengelola limbah organik dengan menggunakan making them effective agents for the decomposition process.
binatang itu sebagai agen proses pembusukan. “Cangkang The shells of the maggots can be utilized as organic fertilizer,
maggot” dapat digunakan sebagai pupuk organik dan maggot while the adult maggots can be sold for various purposes.
dewasa dapat dijual.
MEKANISME PENGADUAN MASALAH ENVIRONMENTAL COMPLAINT MECHANISM
LINGKUNGAN [POJK F.16] [POJK F.16]
Dalam menjalankan operasionalnya, Perseroan berkomitmen In its operations, the Company is committed to implementing
untuk menerapkan praktik yang ramah lingkungan serta environmentally friendly practices and fostering harmonious
menjaga hubungan harmonis dengan masyarakat sekitar. relations with the surrounding community. As part of its
Perseroan selalu terbuka terhadap pengaduan masalah responsibility and commitment to transparency, the Company
lingkungan sebagai bentuk tanggung jawab dan transparansi, is always open to receiving complaints about environmental
serta berupaya menindaklanjuti setiap laporan yang diterima. issues and strive to address every report received.
Sepanjang tahun 2024 Perseroan tidak menerima Throughout 2024, the Company did not receive any reports
laporan terkait permasalahan lingkungan maupun insiden related to environmental issues or incidents of non-compliance
ketidakpatuhan terhadap lingkungan yang mengakibatkan that resulted in sanctions or penalties, such as fines or warning
sanksi atau hukuman berupa denda maupun surat peringatan. letters.
PT Alam Sutera Realty Tbk 189
Page 192
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report Human Capital yang Unggul Excellent Human Capital Perseroan meyakini bahwa sumber daya manusia (human The Company recognizes that human capital is a driving aspect capital) merupakan aspek pendorong keberlanjutan Perseroan. of the Company’s sustainability. The Company is committed Perseroan berkomitmen memiliki human capital yang to developing excellent human capital through a management unggul melalui sebuah sistem pengelolaan yang mengusung system that upholds the principles of equality, diversity, prinsip-prinsip kesetaraan, keragaman, kesejahteraan, dan welfare, and continuous improvement in competencies. peningkatan kompetensi yang terus menerus. BADAN PENGELOLA SDM [GRI 3-3] BOARD OF HUMAN CAPITAL MANAGEMENT [GRI 3-3] Pengelolaan sumber daya manusia (SDM) Perseroan mengacu The Company's human capital (HC) management adheres to pada UU No. 13 tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan serta Law No. 13 of 2003 concerning Manpower and other relevant peraturan terkait lainnya. Pengelolaan SDM Perseroan berada regulations. The HC management is the responsibility of the di bawah tanggung jawab Direktorat HR & GA. Direktorat HR HR & GA Directorate. The HR & GA serves to manage HC and & GA memiliki fungsi atas pengelolaan SDM dan penilaian assess performance to ensure that all procedures align with kinerja untuk memantau bahwa semua prosedur telah sesuai the Company's vision, objectives, and business plans. The dengan visi, tujuan dan rencana bisnis Perseroan. Hasil evaluation results will serve as feedback for the development evaluasi tersebut akan digunakan sebagai masukan untuk of policies aimed at enhancing HC capabilities. mengembangkan kebijakan-kebijakan yang ditujukan untuk meningkatkan kemampuan SDM. Evaluasi kinerja karyawan beserta unitnya dilakukan secara Employee performance evaluations, along with assessments berkala dan dilakukan melalui sharing session antar tim proyek of their respective units, are conducted periodically through maupun divisi lainnya. Dengan melakukan ini, isu-isu potensial sharing sessions between project teams and other divisions. dikurangi dan isu-isu terkini diperbaiki, sehingga masalah This sharing session helps identify potential issues early and terselesaikan dengan cepat. Mempertahankan relasi yang addresses current challenges promptly, maintaining productive produktif dan baik antar sesama karyawan adalah alasan lain relationships among employees. pentingnya sharing session ini. KEBIJAKAN HAK ASASI MANUSIA [S-08] [S-09] HUMAN RIGHTS POLICY [S-08] [S-09] Perseroan berkomitmen untuk menghormati, melindungi, dan The Company is committed to respecting, protecting, and memenuhi Hak Asasi Manusia (HAM) dalam setiap kegiatan fulfilling human rights (HAM) in all its operational activities. This operasionalnya. Komitmen ini diwujudkan melalui penerapan commitment is demonstrated through the implementation of kebijakan yang mendukung prinsip-prinsip HAM, termasuk policies that uphold human rights principles, including fair perlakuan adil kepada seluruh karyawan dan larangan treatment for all employees and a strict prohibition against diskriminasi.Perseroan juga memiliki kebijakan anti pelecehan discrimination. Additionally, the Company has an anti- sebagai bentuk menentang perilaku pelecehan seksual di harassment policy aimed at preventing sexual harassment in lingkungan kerja. the workplace. Dengan adanya kebijakan terkait HAM, tidak terdapat As a result of these human rights policies, there were no pelanggaran HAM yang terjadi di sepanjang tahun 2024. violations reported throughout 2024. [S-07] [S-07] 190 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 193
Human Capital yang Unggul
Excellent Human Capital
DEMOGRAFI KARYAWAN EMPLOYEE DEMOGRAPHY
[POJK C.3] [GRI 2-7] [GRI 405-1] [S-01] [POJK C.3] [GRI 2-7] [GRI 405-1] [S-01]
Perseroan menjaga aspek kesetaraan pada seluruh hal dalam The Company upholds equality in all aspects of its business.
lingkup bisnis. Alam Sutera mengusung keberagaman latar Alam Sutera embraces diverse backgrounds, including gender,
belakang, baik jenis kelamin, usia, jenjang dan latar belakang age, and education levels. The Company also provides equal
pendidikan. Perseroan juga memberikan kesempatan yang opportunities for all employees based on their competencies
setara untuk semua orang sesuai dengan kompetensi dan and job requirements. [GRI 3-3]
kebutuhan jabatan. [GRI 3-3]
Rincian dari 1.959 karyawan Alam Sutera pada tahun 2024 dapat Details of Alam Sutera employees in 2024 can be found in the
dilihat pada bagian Profil Perseroan pada laporan ini. Company Profile section of this report.
REKRUTMEN RECRUITMENT
Proses rekrutmen Alam Sutera dilakukan dengan menyeleksi The recruitment process at Alam Sutera focuses on selecting
SDM yang unggul dan kompeten di bidangnya tanpa membeda- highly skilled and competent human capital without
bedakan latar belakang seperti suku, agama, ras, dan jenis discrimination based on ethnicity, religion, race, or gender. All
kelamin. Seluruh calon pegawai memiliki kesempatan yang prospective employees are given equal opportunity, and the
sama dan proses rekrutmen dilakukan secara terbuka. recruitment process is conducted transparently. The Company
Perseroan memiliki kebijakan untuk mengumumkan lowongan has a policy to announce job vacancies through the Manpower
melalui Dinas Ketenagakerjaan maupun website resmi Office and the Company’s official website when recruiting
Perusahaan pada saat melakukan perekrutan tenaga kerja both local workers and those from around its operational area.
lokal maupun di sekitar wilayah operasional. Hanya pelamar Only applicants who meet the qualifications outlined in the job
yang memiliki kualifikasi seperti yang diumumkan, yang dapat postings will proceed to the selection process.
melanjutkan proses seleksi perusahaan.
Usia minimum bagi karyawan Perseroan adalah 18 tahun serta The minimum age for employment at the Company is 18 years old
jam kerja standar sebagai bentuk komitmen untuk menolak with standard working hours, demonstrating its commitment
tenaga kerja anak dan tenaga kerja paksa. to rejecting child labor and forced labor.
[POJK F.19] [GRI 408-1] [GRI 409-1] [S-10] [GRI 3-3] [POJK F.19] [GRI 408-1] [GRI 409-1] [S-10] [GRI 3-3]
sepanjang tahun 2024 Alam Sutera telah merekrut 352 Throughout 2024, Alam Sutera recruited 352 employees
karyawan dan melepas 305 karyawan dengan tingkat turnover and released 305 employees, resulting in a turnover rate
sebesar 16%. Tingkat turnover tersebut lebih tinggi daripada of 16%. This turnover rate is higher than last year, at 15%.
tahun lalu yang sebesar 15%. [POJK F.18] [GRI 401-1] [POJK F.18] [GRI 401-1]
PT Alam Sutera Realty Tbk 191
Page 194
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Human Capital yang Unggul
Excellent Human Capital
Berikut adalah komposisi karyawan baru Perseroan pada tahun The following is the composition of the Company's new
2024 : [GRI 401-1] [S-02] employees in 2024: [GRI 401-1] [S-02]
Uraian / Description Jumlah / Total
Jenis Kelamin / Gender
Laki-laki / Male 1.436
Perempuan / Female 523
Usia / Age
18-20 tahun / years old 14
21-25 tahun / years old 142
26-30 tahun / years old 87
31-35 tahun / years old 62
36-40 tahun / years old 31
41-45 tahun / years old 15
46-50 tahun / years old 1
51-55 tahun / years old 0
>55 tahun / years old 0
Wilayah Kerja / Work Area
Kantor Pusat / Head Office 352
Berikut adalah komposisi karyawan yang memutuskan untuk The following is details on the employees leaving the Company
meninggalkan Perseroan pada tahun 2024 in 2024.
Uraian / Description Jumlah / Total
Jenis Kelamin / Gender
Laki-laki / Male 209
Perempuan / Female 96
Usia / Age
18-20 tahun / years old 6
21-25 tahun / years old 75
26-30 tahun / years old 86
31-35 tahun / years old 61
36-40 tahun / years old 33
41-45 tahun / years old 21
46-50 tahun / years old 7
51-55 tahun / years old 11
>55 tahun / years old 5
Wilayah Kerja / Work Area
Kantor Pusat / Head Office 305
PENDIDIKAN DAN PELATIHAN [GRI 3-3] EDUCATION AND TRAINING [GRI 3-3]
Untuk menciptakan keberlanjutan Perseroan, dibutuhkan To ensure the sustainability of the Company, it is essential
SDM yang berkualitas, profesional dan unggul di bidangnya. to have high-quality, professional, and skilled human capital
Alam Sutera menyediakan pengembangan kompetensi bagi in their respective fields. Alam Sutera provides competency
karyawan berupa pelatihan dan pengembangan kompetensi development for its employees through training programs that
soft skill dan hard skill. Sistem pelatihan ini dilakukan dengan focus on both soft skills and hard skills. This training system is
192 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 195
Human Capital yang Unggul
Excellent Human Capital
sistematis dan mengacu ke hasil evaluasi tahun sebelumnya. implemented systematically and is based on evaluations from
Perusahaan melakukan pemetaan kebutuhan berdasarkan the previous year. The Company assesses the needs for training
kompetensi masing-masing karyawan dan unit kerja. Adapun based on the competencies of each employee and their work
beberapa metode yang digunakan adalah: [GRI 404-2] units. Some of the methods employed for the training include:
[GRI 404-2]
1. coaching atau mentoring dari atasan langsung 1. Coaching or mentoring from direct supervisors
2. on the job training 2. On-the-job training
3. training dengan mengundang fasilitator/ instruktur 3. Training conducted by inviting external facilitators or
eksternal instructors
4. sharing session yang rutin dilakukan antar dan lintas bagian 4. Routine sharing sessions held between and across divisions
yang ada di dalam Perseroan within the Company
Sepanjang tahun 2024 Perseroan telah mengadakan sejumlah Throughout 2024, the Company has conducted various training
pelatihan dengan rata-rata jam pelatihan 14,74 jam per sessions, averaging 14,74 hours of training per employee.
karyawan. .
Rata-rata Jam Pelatihan per Tahun per Karyawan Average Training Hours per Year per Employee
[POJK F.22] [GRI 404-1] [POJK F.22] [GRI 404-1]
Jumlah Karyawan / Jumlah Jam Pelatihan / Rata-rata Jam Pelatihan Per Karyawan /
Uraian / Description
Total Employees Total Training Hours Average Training Hours per Employee
Jenis Kelamin / Gender
Laki-laki / Male 1.436 21.166,16 14,74
Perempuan / Female 523 7.708,84 14,74
Status Karyawan / Employee Status
Tetap / Permanent 1.071 15.786,18 14,74
Kontrak / Contract 888 13.088,82 14,74
Total Karyawan / Total Employees 1.959
PENILAIAN KINERJA PERFORMANCE ASSESSMENT
Perseroan secara sistematis melakukan evaluasi terhadap The Company systematically evaluates employee performance
kinerja karyawan. Evaluasi ini bertujuan tidak hanya untuk to improve both the Company's capabilities and the development
meningkatkan kapabilitas Perseroan melainkan juga untuk of each individual employee. This allows employees and the
masing-masing karyawan. Karyawan bersama Perseroan Company to identify their strengths and plan for the employees'
dapat mengetahui kemampuannya dan merencanakan career growth. Having an excellent human capital will support
pengembangan karier karyawan yang bersangkutan. Adanya the Company in achieving its goals.
SDM yang unggul akan mendorong Perseroan mencapai
tujuannya.
Evaluasi kinerja dilakukan oleh Direktorat HR & GA melalui Performance evaluations are conducted by the HR & GA
sejumlah tahapan serta menggunakan kriteria atau indikator Directorate through several stages, utilizing criteria and
yang telah disusun berdasarkan target dan rencana yang telah indicators based on established objectives and plans. Several
ditentukan. Beberapa unsur penilaian kinerja termasuk perilaku elements of the performance assessment include behavior
dan hasil kerja. Hasil penilaian tersebut kemudian dijadikan and work results. The outcomes of these assessments
tolak ukur dan evaluasi bagi karyawan agar dapat meningkatkan serve as benchmarks for employees to improve their future
kinerjanya di masa mendatang. Hasil penilaian kinerja juga performance. Additionally, the HR & GA Directorate uses
PT Alam Sutera Realty Tbk 193
Page 196
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Human Capital yang Unggul
Excellent Human Capital
dapat digunakan oleh Direktorat HR & GA untuk merencanakan the results of the performance evaluations to devise future
program pengembangan karyawan ke depannya. employee development programs.
Sepanjang tahun 2024, Perseroan telah melakukan penilaian Throughout 2024, the Company has performed performance
kinerja terhadap seluruh karyawan pada seluruh level jabatan assessments for all employees at all job levels a total of ...
sebanyak 1 (satu) kali. [GRI 404-3] times. [GRI 404-3]
REMUNERASI REMUNERATION
Mengacu kepada Undang-Undang Nomor 13 Tahun 2003 In accordance with Law No. 13 of 2003 concerning Manpower,
tentang Ketenagakerjaan, Perseroan berupaya menciptakan the Company strives to foster a harmonious relationship with
hubungan yang harmonis dengan karyawan agar rencana bisnis employees to ensure that business operations are effective and
perusahaan dapat terus berjalan dan terkoordinasi dengan well-coordinated. Alam Sutera is committed to upholding the
baik. Alam Sutera juga berkomitmen dan memastikan setiap rights of every employee as a worker. The Company also awards
karyawan mendapatkan haknya sebagai pekerja. Perseroan employees annually for their contributions.
juga memberikan penghargaan tahunan bagi karyawan atas
kontribusi yang telah diberikan kepada Perseroan.
Remunerasi adalah salah satu bentuk penghargaan Perseroan Remuneration is one way the Company expresses appreciation
kepada karyawan. Setiap karyawan mendapatkan hak to its employees. All employees share the same rights regarding
yang sama dalam komponen pemberian kompensasi dan compensation and wage components. However, remuneration
pengupahan. Remunerasi yang diberikan dapat berbeda satu may vary based on individual competence and experience.
sama lain tergantung pada kompetensi dan pengalaman
masing-masing individu. Setiap karyawan mendapatkan hak
yang sama dalam komponen pemberian kompensasi dan
pengupahan.
Perseroan berkomitmen untuk mematuhi Ketentuan dan The Company is committed to adhering to applicable laws
Undang-Undang yang berlaku, khususnya terkait dengan and regulations, particularly those relating to the Company’s
kegiatan bisnis perusahaan termasuk di dalamnya adalah business activities, including salary. The Company’s salary
pengupahan. Kebijakan Perseroan terkait pengupahan telah policy guarantees that the basic salary received by each
memastikan bahwa gaji pokok yang diterima setiap karyawan employee exceeds the Regional Minimum Wage. This policy is
telah melebihi Upah Minimum Regional. Dalam menetapkan founded on principles of fairness, legal certainty, and benefit.
kebijakan ini, Alam Sutera mengacu kepada prinsip keadilan, [POJK F.20]
kepastian hukum dan kemanfaatan. [POJK F.20]
Berikut adalah remunerasi yang diberikan bagi karyawan tetap Below is the remuneration provided to both permanent and
dan tidak tetap: [GRI 401-2] non-permanent employees: [GRI 401-2]
Komponen / Component Pegawai Tetap / Permanent Employee Pegawai Kontrak / Contract Employee
Upah / Salary Upah Pokok + Tunjangan Tetap / Upah Pokok / Basic Salary
Basic Salary + Fixed Allowance
Tunjangan Tidak Tetap (Insentif Bulanan): / Variable Allowance
a. Tunjangan Transport / Transport Allowance Berdasarkan kehadiran / Berdasarkan kehadiran /
Based on Attendance Based on Attendance
b. Lembur / Overtime Ada / Provided Ada / Provided
c. Insentif Kerja / Work Incentive Diberikan untuk bagian sales / Diberikan untuk bagian sales / Provided to
Provided to Sales team Sales team
194 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 197
Human Capital yang Unggul
Excellent Human Capital
Komponen / Component Pegawai Tetap / Permanent Employee Pegawai Kontrak / Contract Employee
d. Tunjangan Khusus / Special Allowance Ada / Provided Ada / Provided
Insentif Tahunan : / Annual Incentive
a. Insentif Kerja Tahunan (IKT) / Annual Work Incentive Ada / Provided Ada / Provided
b. Uang Cuti / Paid Leave Karyawan diminta untuk menggunakan hak cutinya /
Employees are encouraged to use their paid leave rights
c. Tunjangan Hari Raya (THR) / Holiday Allowance Ada / Provided Ada / Provided
Manfaat: / Benefit
Jaminan Kesehatan / Health Insurance Ada / Provided Ada / Provided
BPJS Kesehatan / Social Security (BPJS Kesehatan) Ada / Provided Ada / Provided
BPJS Ketenagakerjaan / Social Security for Workers Ada / Provided Ada / Provided
(BPJS Ketenagakerjaan)
Dana Pensiun / Pension Fund Ada dalam BPJS Ketenagakerjaan / Ada dalam BPJS Ketenagakerjaan /
Provided through BPJS Ketenagakerjaan Provided through BPJS Ketenagakerjaan
Asuransi Kesehatan Pensiun / Post-Retirement Tidak Ada / Not Provided Tidak Ada / Not Provided
Health Insurance
Program Pensiun Iuran Pasti / Defined Contribution Tidak Ada / Not Provided Tidak Ada / Not Provided
Pension Plan
Asuransi Kesehatan Plus / Health Insurance Plus Ada / Provided Ada / Provided
KESEHATAN DAN KESELAMATAN KERJA OCCUPATIONAL HEALTH AND SAFETY
[POJK F.1] [POJK F.21] [GRI 403-1] [S-06] [S-11] [POJK F.1] [POJK F.21] [GRI 403-1] [S-06] [S-11]
Perseroan berupaya menciptakan lingkungan kerja yang tidak The Company strives to create a work environment that
hanya nyaman, akan tetapi juga aman. Keamanan lingkungan is not only comfortable but also safe. Ensuring safety in
kerja merupakan salah satu faktor penunjang usaha dan juga the workplace is a key factor in supporting the Company's
bisnis berkelanjutan Perseroan. Bergerak di bidang industri sustainable business operations. Operating in the property
properti, Alam Sutera sadar bahwa dalam menjalankan kegiatan industry, Alam Sutera recognizes that its activities inherently
operasionalnya tidak terlepas dari risiko keselamatan kerja involve high occupational safety risks. Therefore, the Company
yang tinggi. Oleh karena itu, Perseroan berusaha melindungi strives to protect its employees and aims to achieve a target
karyawan dan mencapai target nihil kecelakaan kerja baik of zero work-related accidents, both at the head office and
di kantor pusat maupun di area operasional perusahaan. in all operational areas. To maintain the health and safety of
Perseroan memiliki kebijakan untuk memastikan kesehatan employees, the Company has established a policy.
dan keselamatan kerja baik di kantor pusat maupun di area [GRI 3-3]
operasional. [GRI 3-3]
Adapun kebijakan yang telah ditetapkan Perseroan dalam The policies established by the Company to maintain the health
menjaga kesehatan dan keselamatan kerja karyawan antara and safety of employees are as follows:
lain:
1. Perseroan berpegang pada prinsip Kecelakaan Nihil dalam 1. The Company adheres to the principle of Zero Accidents in
setiap pelaksanaan kegiatan operasionalnya all operational activities.
2. Perseroan memberlakukan Safety Patrol secara periodik 2. Regular Safety Patrols are conducted on projects involving
pada proyek yang melibatkan kontraktor dan subkontraktor contractors and subcontractors.
3. Perseroan menindaklanjuti dan mengevaluasi setiap 3. The Company follows up on and evaluates any findings that
temuan yang berpotensi membahayakan atau berisiko may pose a potential risk to employee safety.
tinggi terhadap keselamatan para karyawan
PT Alam Sutera Realty Tbk 195
Page 198
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Human Capital yang Unggul
Excellent Human Capital
Dalam memastikan keselamatan di lingkungan kerja, masing- To ensure a safe work environment, each business unit within
masing unit bisnis Perseroan memiliki Prosedur Operasional the Company follows Standard Operating Procedures based
Standar dengan menerapkan prinsip-prinsip Kesehatan dan on the principles of Occupational Health and Safety (OHS).
Keselamatan Kerja (K3). Kesadaran K3 merupakan materi OHS awareness is a key part of staff training and is promoted
sosialisasi dan pelatihan yang dilakukan secara konsisten consistently throughout the year.
sepanjang tahun.
Beberapa program peningkatan kesadaran K3 di lingkungan Several programs aimed at enhancing OHS awareness in the
Perseroan yang dilaksanakan sepanjang tahun 2024 adalah Company during 2024 include: [GRI 403-5]
sebagai berikut: [GRI 403-5]
1. Refreshment Training : How to Use & Check Fire 1. Refreshment Training : How to Use & Check Fire
Extinguisher. Extinguisher.
2. Pelatihan Evakuasi Gempa Bumi. 2. Earthquake Evacuation Training.
3. Fire Safety Awareness. 3. Fire Safety Awareness.
Berikut ini adalah kinerja K3 Perseroan sepanjang tahun 2023- Below is the Company's OHS performance for the year 2023-
2024. [GRI 403-9] 2024. [GRI 403-9]
Kinerja K3 / OHS Performance 2023 2024
Total Karyawan / Total Employees 1.912 1.959
Jumlah Jam Kerja Karyawan (Jam) / Total Employee Working Hours (hours) 3.588.160 3.731.360
Tingkat Kecelakaan Kerja / Occupational Accident Rate 4 4
Total Jam Kerja Hilang / Total Lost Work Hours 344 184
Total Hari Kerja Hilang / Total Lost Working Days 43 23
Jumlah kecelakaan hari kerja hilang dalam satu juta jam kerja selama setahun (FR) / Frequency Rate (FR) 1,11 1.07
Jumlah hari kerja hilang dalam satu juta jam kerja selama setahun (SR) / Severity Rate (SR) 11,98 6.16
Catatan perhitungan FR dan SR menggunakan denominator 1.000.000 jam kerja sesuai dengan Peraturan Kementerian Ketenagakerjaan / Note: The calculation of
FR and SR uses a denominator of 1,000,000 working hours in accordance with the Ministry of Manpower Regulation
Selain itu, menjamin kesehatan dan keselamatan kerja To ensure the health and safety of its employees, the Company
karyawan, Perseroan juga memberikan asuransi kesehatan provides health insurance for permanent employees in addition
kepada karyawan tetap di luar BPJS Kesehatan. [GRI 403-3] to BPJS Kesehatan [GRI 403-3]
KEBEBASAN BERSERIKAT [GRI 2-30] FREEDOM OF ASSOCIATION [GRI 2-30]
Untuk saat ini Perusahaan tidak memiliki serikat pekerja. Currently, the Company does not have a labor union. Employee
Adapun aspirasi dan keluhan karyawan akan disampaikan aspirations and complaints will be conveyed through the Human
melalui Divisi Human Resources Development. Resources Development Division.
196 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 199
Pelibatan Komunitas
Community Engagement
Demi tercapainya nilai keberlanjutan, Perseroan menyadari The Company recognizes that achieving sustainability
bahwa bisnis harus sejalan dengan dukungan masyarakat. Oleh requires aligning business practices with community support.
sebab itu, Perseroan senantiasa menjalin kerja sama dengan Therefore, the Company always collaborates with stakeholders
pemangku kepentingan, salah satunya dengan pelibatan by, among others, engaging with the community to provide
komunitas dan berupaya memberikan manfaat sebesar them with maximum benefits.
besarnya kepada mereka.
DASAR PELAKSANAAN TANGGUNG JAWAB BASIS FOR IMPLEMENTING CORPORATE SOCIAL
SOSIAL PERUSAHAAN RESPONSIBILITIES
Pelaksanaan CSR Perseroan berpedoman pada Peraturan The Company’s CSR initiatives are guided by Government
Pemerintah Nomor 47 Tahun 2012 tentang Tanggung Jawab Regulation No. 47 of 2012 concerning the Social and
Sosial dan Lingkungan Perseroan Terbatas, serta berbagai Environmental Responsibility of Limited Liability Companies,
regulasi dan standar yang berlaku lainnya. Divisi Perseroan along with other applicable regulations and standards. The
yang memiliki tanggung jawab dalam memastikan kinerja CSR Corporate Communication Division is responsible for ensuring
telah berjalan sesuai dengan rancangan dan strategi Perseroan that CSR performance aligns with the Company's design and
yaitu Divisi Corporate Communication. strategy.
Divisi Corporate Communication memiliki tugas melakukan The Corporate Communication Division is responsible for
pengawasan serta evaluasi secara berkala terhadap program conducting regular oversight and evaluation of the implemented
CSR yang telah dijalankan. Adapun evaluasi tersebut mencakup CSR programs. This evaluation encompasses program
kinerja program CSR, pembahasan anggaran, serta pencapaian performance, budget discussions, and overall achievements.
yang dihasilkan. Selain itu, hasil evaluasi juga akan membantu Additionally, the results of these evaluations shall help the
untuk membuat anggaran dan perencanaan di tahun kerja budget and planning decisions for the subsequent year.
berikutnya.
Kegiatan CSR Alam Sutera bertujuan untuk meningkatkan Alam Sutera's CSR activities aim to improve the quality of life of
kualitas hidup masyarakat. Perseroan telah menetapkan dua the community. The Company has set two main focuses as the
fokus utama sebagai landasan kegiatan CSR Alam Sutera: basis for Alam Sutera's CSR activities, including:
1. Membantu dan memberikan kesempatan kepada 1. Providing assistance and opportunities for the community
masyarakat, baik dalam bidang ekonomi, sosial, budaya in economic, social, cultural, and environmental areas.
juga lingkungan.
2. Melibatkan masyarakat dalam kegiatan operasional 2. Involving the community in the Company's operational
Perseroan. activities.
DAMPAK OPERASI TERHADAP MASYARAKAT OPERATING IMPACT ON THE SURROUNDING
SEKITAR [POJK F.23] [GRI 413-2] COMMUNITY [POJK F.23] [GRI 413-2]
Perseroan senantiasa mengedepankan praktik bisnis yang The Company always prioritizes responsible business practices
bertanggung jawab dan selaras dengan aspek lingkungan, that consider environmental, social, and economic aspects.
sosial, dan ekonomi. Perseroan berkomitmen untuk The Company is committed to minimizing the impacts of
meminimalkan dampak yang mungkin timbul pada setiap its business activities on stakeholders, especially for the
aktivitas bisnis kepada para pemangku kepentingan terutama communities surrounding its project areas, as its operations
masyarakat di sekitar area proyek. Hal ini dikarenakan aktivitas and products directly interact with these communities.
bisnis dan produk properti yang dihasilkan bersinggungan
secara langsung dengan masyarakat.
PT Alam Sutera Realty Tbk 197
Page 200
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Pelibatan Komunitas
Community Engagement
Terdapat dampak positif dari kegiatan operasional Perseroan Throughout 2024, the Company’s operational activities had
sepanjang tahun 2024 terhadap masyarakat sekitar, di positive impacts on the surrounding community, including:
antaranya:
1. Terciptanya kesempatan kerja bagi penduduk sekitar 1. The creation of job opportunities for residents around the
area proyek yang secara tidak langsung mempercepat project area, which indirectly accelerates local economic
pertumbuhan ekonomi masyarakat sekitar. growth.
2. Peningkatan fasiltas umum, seperti perbaikan kualitas 2. Improvement of public facilities, such as enhanced road
jalan dan sistem drainase di sekitar lokasi proyek bisnis quality and drainage systems around the Company's
perseroan. business project locations.
3. Penanaman pohon dalam rangka penghijauan dapat 3. Tree planting as part of a greening initiative helps reduce
membantu mengurangi polusi udara. air pollution.
Namun di sisi lain, juga terdapat dampak negatif yang However, there are also negative impacts resulting from the
ditimbulkan akibat kegiatan operasional Perseroan sepanjang Company’s operational activities throughout 2024, such as:
tahun 2024 seperti:
1. Pengerjaan proyek dapat menyebabkan kebisingan. 1. Noises caused by construction activities.
2. Mobilitas kendaraan proyek dapat menyebabkan kemacetan 2. Project vehicle mobility may lead to traffic congestion at
lalu lintas pada waktu-waktu tertentu. certain times.
Sebagai solusi, Alam Sutera menerapkan kebijakan terkait As a solution, Alam Sutera implements policies related to
aktivitas pembangunan di malam hari dan akhir pekan. construction activities at night and on weekends.
KEGIATAN CSR TAHUN 2024 CSR ACTIVITIES IN 2024
[POJK F.25] [GRI 413-1] [S-12] [POJK F.25] [GRI 413-1] [S-12]
Dalam mewujudkan kinerja Perseroan yang berkelanjutan, Alam To achieve sustainable performance, Alam Sutera conducts
Sutera menjalankan berbagai program CSR sebagai bentuk various CSR programs that demonstrate its responsibility to the
tanggung jawab kepada masyarakat. Melalui kegiatan CSR ini, community. Through these CSR activities, the Company aims
Perseroan berharap dapat memberikan manfaat sebanyak- to maximize benefits for the community, foster harmonious
banyaknya bagi masyarakat serta meningkatkan hubungan yang relationships, and achieve sustainable business success.
harmonis dan mewujudkan keberhasilan usaha berkelanjutan.
Alam Sutera telah merealisasikan beberapa program CSR In 2024, Alam Sutera implemented several CSR programs
yang berfokus pada bidang sosial kemanusiaan dan kegiatan focusing on social humanitarian efforts and sustainable
berkelanjutan sepanjang 2024. Adapun rincian kegiatan CSR activities. The details of these programs are as follows:
yang telah dijalankan adalah sebagai berikut:
Anggaran Program CSR tahun 2024 / 2023 2024
Program Sosial / Social Programs Rp343 juta / Rp343 million Rp128 juta / Rp128 million
Program Kesehatan / Health Programs Rp629 juta / Rp629 million Rp769 juta / Rp769 million
Program Pendidikan / Education Programs Rp230 juta / Rp230 million Rp230 juta / Rp230million
198 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 201
Pelibatan Komunitas
Community Engagement
INFORMASI KEGIATAN ACTIVITIES INFORMATION
No Tanggal / Date Kegiatan / Activities Bantuan / Assistance Remarks Diberikan kepada / Granted to
1 26 Januari 2024 Kunjungan SAIF - Knowlegde sharing Mahasiswa/i berkeliling tour ke Mahasiswa/i Shanghai Advanced
/ January 26, Sharing Session / mengenai The Prospect of kawasan Alam Sutera dan diberikan Institute of Finance (SAIF) Shanghai Jiao
2024 SAIF Visit - Sharing Alam Sutera & MasterPlan pembekalan ilmu / Students went on a Tong University 40 orang / Students of
Session / Knowledge sharing tour of the Alam Sutera area and were Shanghai Advanced Institute of Finance
regarding The Prospect of provided with knowledge (SAIF) Shanghai Jiao Tong University
Alam Sutera & MasterPlan 40 people
2 27 & 29 Januari Donor Darah / Blood Terkumpul 144 & 113 Bekerjasama dengan PMI Pandeglang Masyarakat Kabupaten Pandeglang
2024 / January Donation kantung darah selama dua secara rutin diadakan selama 3 257 orang / Pandeglang Regency
27 & 29, 2024 hari / Collected 144 & 113 bulan sekali / Collaborating with PMI Community, 257 people
blood bags over two days Pandeglang, it is routinely held every
3 months
3 6 Februari 2024 / Pelatihan Pekerja Pemberian materi Diadakan di Sport Center, Alam Sutera Pekerja Konstruksi ASR 70 orang/ ASR
February 6, 2024 Lapangan / Field bekerjasama dengan PT / Held at the Sports Center, Alam Construction Workers of 70 people
Worker Training Propan / Provision of Sutera
materials in collaboration
with PT Propan
4 22 Maret 2024 / CSR PAUD Marga Bantuan biaya renovasi Renovasi bangunan / Renovating the Murid PAUD Lembaga Pendidikan Islam
March 22, 2024 Jaya / Marga Jaya / Assistance with building Yayasan Ath-Thaharoh di Marga Jaya,
Preschool CSR renovation costs Serpong Utara, Tangerang Selatan 30
orang / 30 students of the Ath-Thaharoh
Foundation Islamic Education Institution
in Marga Jaya, North Serpong, South
Tangerang
5 2 April 2024 / CSR PAUD Marga Pemberian buku anak- Buku-buku dikumpulkan secara Murid PAUD Lembaga Pendidikan Islam
April 2, 2024 Jaya - Penyerahan anak / Children’s book internal dan kolektif / Books are Yayasan Ath-Thaharoh di Marga Jaya,
Buku / Marga Jaya donation collected internally and collectively Serpong Utara, Tangerang Selatan 30
Preschool CSR - Book orang / 30 students of the Ath-Thaharoh
Submission Foundation Islamic Education Institution
in Marga Jaya, North Serpong, South
Tangerang
6 4 dan 6 Mei 2024 Donor Darah / Blood Terkumpul 105 & 147 (252) Bekerjasama dengan PMI Pandeglang Masyarakat Kabupaten Pandeglang,
/ May 4 and 6, Donation kantung darah selama dua secara rutin diadakan selama 3 252 orang / Pandeglang Regency
2024 hari / Collected 105 and bulan sekali / Collaborating with PMI community, 252 people
147 (252) blood bags over Pandeglang, it is routinely held every
two days 3 months
7 3 dan 5 Agustus / Donor Darah / Blood Terkumpul 169 & 148 (317) Bekerjasama dengan PMI Pandeglang Masyarakat Kabupaten Pandeglang,
August 3 and 5 Donation kantung darah selama dua secara rutin diadakan selama 3 317 orang / Pandeglang Regency
hari / Collected 169 and bulan sekali / Collaborating with PMI community, 317 people
148 (317) blood bags over Pandeglang, it is routinely held every
two days 3 months
8 9 dan 11 Donor Darah / Blood Terkumpul 125 & 174 (299) Bekerjasama dengan PMI Pandeglang Masyarakat Kabupaten Pandeglang,
November 2024 Donation kantung darah selama secara rutin diadakan selama 3 299 orang / Pandeglang Regency
/ November 9 dua hari / Collected 125 & bulan sekali / Collaborating with PMI community, 299 people
and 11, 2024 174 (299) blood bags over Pandeglang, it is routinely held every
two days 3 months
9 05 Januari 2024 Hari Amal Bhakti Patung Garuda Pancasila / Penyerahan Bantuan Berupa Patung Kementerian Agama Kabupaten
/ January 5, 2024 Ke-78 Kementerian Garuda Pancasila Statue Garuda Pancasila / Handover of Aid in Tangerang, 100 instansi / Ministry of
Agama Kabupaten the Form of Garuda Pancasila Statue Religion of Tangerang Regency, 100
Tangerang / 78th agencies
Anniversary of the
Ministry of Religion of
Tangerang Regency
10 6 Februari 2024 / Pelatihan Pekerja Pemberian materi Diadakan di Sport Center, Alam Sutera Pekerja Konstruksi DMP 80 orang / DMP
February 6, 2024 Lapangan / Field bekerjasama dengan PT dan di Suvarna Padi, Suvarna Sutera / Construction Workers 80 people
Worker Training Fumira / Provision of Held at the Sport Center, Alam Sutera
materials in collaboration and at Suvarna Padi, Suvarna Sutera
with PT Fumira
PT Alam Sutera Realty Tbk 199
Page 202
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report 200 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 203
Pelibatan Komunitas
Community Engagement
No Tanggal / Date Kegiatan / Activities Bantuan / Assistance Remarks Diberikan kepada / Granted to
11 7 Maret 2024 / CSR Sindang Jaya 100 bingkisan yang Mendukung pencanangan DASHAT Anak balita dan ibu hamil 100 pax /
March 7, 2024 - Gebrak Tegas / berisikan susu anak (Dapur Sehat Atasi Stunting) pada Toddlers and pregnant women 100 pax
Sindang Jaya CSR – balita, susu ibu hamil Program Pemerintah Kabupaten
Gebrak Tegas serta kacang hijau Tangerang, GEBRAK TEGAS (Gerakan
(kemasan pack) / 100 Bersama Atasi Kemiskinan Ekstrim
parcels containing toddler dan Cegah Stunting) / Supporting the
milk, milk for pregnant launch of DASHAT (Healthy Kitchen to
women and green beans Overcome Stunting) in the Tangerang
(packaging) Regency Government Program,
GEBRAK TEGAS (Joint Movement
to Overcome Extreme Poverty and
Prevent Stunting)
12 12 Juni 2024 / Penanaman Batch 1 - Penanaman Total penanaman bibit adalah 10.000 Area Ketapan Urban Aquaculture -
June 12, 2024 Mangrove / Mangrove 5.000 bibit Mangrove & bibit, batch 2 akan dilaksanakan di Lingkungan Tangerang terkhusus
Planting Kepiting Mimi / Batch 1 - Juli 2024 dengan 5.000 bibit lagi Kec. Ketapang, Banten / Ketapang
Planting 5,000 Mangrove / The total planting of seedlings is Urban Aquaculture Area - Tangerang
and Mimi Crab Seedlings 10,000 seedlings, batch 2 was carried Environment, especially Ketapang
out in July 2024 with another 5,000 District, Banten
seedlings.
13 20 Juni 2024/ Pelatihan Pekerja Pemberian materi Diadakan di Suvarna Padi, Suvarna Pekerja Konstruksi DMP 80 orang / DMP
June 20, 2024 Lapangan / Field bekerjasama dengan PT Sutera / Held at Suvarna Padi, Suvarna Construction Workers of 80 people
Worker Training Jotun Indonesia tentang Sutera
aplikasi cat interior dan
eksterior yang tepat /
Providing material in
collaboration with PT
Jotun Indonesia regarding
the correct application of
interior and exterior paint
14 8 Agustus 2024 / Penanaman Batch 2 - Penanaman Total penanaman bibit adalah 10.000 Area Ketapan Urban Aquaculture -
August 8, 2024 Mangrove / Mangrove 5.000 bibit Mangrove & bibit dengan sekitar 80 peserta / The Lingkungan Tangerang terkhusus
Planting Kepiting Mimi / Batch 2 - total number of seedlings planted Kec. Ketapang, Banten / Ketapang
Planting 5,000 Mangrove was 10,000 seedlings with around 80 Urban Aquaculture Area - Tangerang
and Mimi Crab Seedlings participants. Environment, especially Ketapang
District, Banten
15 20 September CSR Patung Garuda / 1 Patung Garuda / 1 Garuda Patung Garuda Pancasila berukuran Gereja St. Odilia, Kab. Banten / St. Odilia
2024 / Garuda Statue CSR Statue 1.5 m dalam rangka menyambut Hari Church, Banten Regency
September 20, Kesaktian Pancasila / The 1.5 m Garuda
2024 Pancasila statue was erected to
celebrate Pancasila Sanctity Day.
16 19 Maret 2024 / Budaya Literasi Budaya literasi kesenian Berkeliling kawasan seperti Plaza SDN 1 Jimbaran, 200 orang / Elementary
March 19, 2024 GWK / GWK Literacy Bali di kawasan GWK Garuda, Plaza Wisnu, Plaza Kura-kura School 1 Jimbaran, 200 people
Culture secara gratis / Balinese dan Patung GWK. Serta mempelajari
arts literacy culture in the seni tari dan musik Bali. / Tour areas
GWK area for free such as Plaza Garuda, Plaza Wisnu,
Plaza Kura-kura and the GWK Statue.
As well as studying Balinese dance
and music.
17 26 Maret 2024 / Budaya Literasi Budaya literasi kesenian Berkeliling kawasan seperti Plaza SDN 1 Pecatu, 150 orang / Elementary
March 26, 2024 GWK / GWK Literacy Bali di kawasan GWK Garuda, Plaza Wisnu, Plaza Kura-kura School 1 Pecatu, 150 people
Culture secara gratis / Balinese dan Patung GWK. Serta mempelajari
arts literacy culture in the seni tari dan musik Bali. / Tour areas
GWK area for free such as Plaza Garuda, Plaza Wisnu,
Plaza Kura-kura and the GWK Statue.
As well as studying Balinese dance
and music.
PT Alam Sutera Realty Tbk 201
Page 204
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Pelibatan Komunitas
Community Engagement
No Tanggal / Date Kegiatan / Activities Bantuan / Assistance Remarks Diberikan kepada / Granted to
18 27 Maret 2024 / Budaya Literasi Budaya literasi kesenian Berkeliling kawasan seperti Plaza SDN 6 Pecatu, 150 orang / Elementary
March 27, 2024 GWK / GWK Literacy Bali di kawasan GWK Garuda, Plaza Wisnu, Plaza Kura-kura School 6 Pecatu, 150 people
Culture secara gratis / Balinese dan Patung GWK. Serta mempelajari
arts literacy culture in the seni tari dan musik Bali. / Tour areas
GWK area for free such as Plaza Garuda, Plaza Wisnu,
Plaza Kura-kura and the GWK Statue.
As well as studying Balinese dance
and music.
19 10 Juni 2024 / Budaya Literasi Budaya literasi kesenian Berkeliling kawasan seperti Plaza TK Bahtera Bukit Zaitun dan SD No. 7
June 10, 2024 GWK / GWK Literacy Bali di kawasan GWK Garuda, Plaza Wisnu, Plaza Kura-kura Jimbaran 175 orang / Bahtera Bukit Olive
Culture secara gratis / Balinese dan Patung GWK. Serta mempelajari Kindergarten and Elementary School No.
arts literacy culture in the seni tari dan musik Bali. / Tour areas 7 Jimbaran 175 people
GWK area for free such as Plaza Garuda, Plaza Wisnu,
Plaza Kura-kura and the GWK Statue.
As well as studying Balinese dance
and music.
20 19 September Budaya Literasi Budaya literasi kesenian Berkeliling kawasan seperti Plaza SDN 6 UNGASAN, TK BAITU AMIN Nusa
2024 / GWK / GWK Literacy Bali di kawasan GWK Garuda, Plaza Wisnu, Plaza Kura-kura Dua 171 orang / Elementary School 6
September 19, Culture secara gratis / Balinese dan Patung GWK. Serta mempelajari Ungasan, Baitu Amin Kindergarten Nusa
2024 arts literacy culture in the seni tari dan musik Bali. / Tour areas Dua, 171 people
GWK area for free such as Plaza Garuda, Plaza Wisnu,
Plaza Kura-kura and the GWK Statue.
As well as studying Balinese dance
and music.
21 25 Oktober 2024 Budaya Literasi Budaya literasi kesenian Berkeliling kawasan seperti Plaza SDN 8 Jimbaran, 126 Siswa dan 15 Guru
/ October 25, GWK / GWK Literacy Bali di kawasan GWK Garuda, Plaza Wisnu, Plaza Kura-kura / SDN 8 Jimbaran, 126 Students and 15
2024 Culture secara gratis / Balinese dan Patung GWK. Serta mempelajari Teachers
arts literacy culture in the seni tari dan musik Bali. / Tour areas
GWK area for free such as Plaza Garuda, Plaza Wisnu,
Plaza Kura-kura and the GWK Statue.
As well as studying Balinese dance
and music.
22 28 November Budaya Literasi Budaya literasi kesenian Berkeliling kawasan seperti Plaza SDN 1 Ungasan Total 146 pax /
2024 / November GWK / GWK Literacy Bali di kawasan GWK Garuda, Plaza Wisnu, Plaza Kura-kura Elementary School 1 Ungasan, Total
28, 2024 Culture secara gratis / Balinese dan Patung GWK. Serta mempelajari 146 pax
arts literacy culture in the seni tari dan musik Bali. Para Peserta
GWK area for free dibagikan buku komik Garuda Wisnu
Kencana / Touring areas such as Plaza
Garuda, Plaza Wisnu, Plaza Kura-kura
and GWK Statue. And learning Balinese
dance and music. Participants were
given Garuda Wisnu Kencana comic
books
MEKANISME PENGADUAN MASYARAKAT [POJK F.24] PUBLIC COMPLAINT MECHANISM [POJK F.24]
Perseroan bersifat terbuka terhadap segala bentuk laporan The Company welcomes all forms of reports or complaints
atau pengaduan masyarakat terkait aktivitas bisnis yang from the public regarding its business activities. Reports can
dijalankan. Laporan tersebut dapat disampaikan melalui: be submitted via:
• Instagram : @alam_sutera_realty • Instagram : @alam_sutera_realty
• https://alamsuterarealty.co.id/contact • https://alamsuterarealty.co.id/contact
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak menerima laporan Throughout 2024, the Company did not receive any reports of
pengaduan masyarakat maupun insiden ketidakpatuhan public complaints or incidents of non-compliance that resulted
terhadap masyarakat yang mengakibatkan sanksi atau in sanctions or penalties, such as fines or warning letters.
hukuman berupa denda maupun surat peringatan.
202 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 205
Tentang Laporan Keberlanjutan
About the Sustainability Report
Perseroan berkomitmen menjaga transparansi atau The Company is committed to maintaining transparency
keterbukaan informasi terkait aspek ekonomi, sosial, dan regarding its economic, social, and environmental activities.
lingkungan yang dilakukan oleh Perseroan. Hal ini dimuat This commitment is reflected in the Sustainability Report,
dalam Laporan Keberlanjutan yang dibuat secara berkala tiap which is prepared annually. This year’s report is part of the
tahunnya. Pada tahun ini, laporan ini masih disajikan sebagai Annual Report and marks the fourth edition since the inaugural
bagian di dalam Laporan Tahunan. Laporan Keberlanjutan ini report in 2021. The report covers the period from January 1 to
merupakan laporan yang keempat sejak pelaporan perdana December 31, 2024.
tahun 2021. Laporan ini menyajikan informasi selama periode 1
Januari – 31 Desember 2024.
STANDAR PELAPORAN [GRI 2-3] [GRI 2-4] REPORTING STANDARDS [GRI 2-3] [GRI 2-4]
Laporan keberlanjutan ini dibuat dengan berpedoman pada This Sustainability Report is prepared in accordance with the
ketentuan yang tercantum dalam Peraturan Otoritas Jasa Financial Services Authority Regulation No. 51/POJK.03/2017
Keuangan No. 51/ POJK.03/2017 (POJK 51) tentang Penerapan (POJK 51), which pertains to the Implementation of Sustainable
Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, Finance for Financial Services Institutions, Issuers, and Public
dan Perusahaan Publik serta SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Companies, as well as SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 regarding
tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan lampiran II. Selain the Form and Content of Annual Reports, Appendix II. In
berpedoman pada peraturan OJK, laporan ini juga disusun addition to these OJK regulations, this report also follows global
berdasarkan standar global, yakni Global Reporting Initiative standards, specifically the Global Reporting Initiative (GRI) 2021
(GRI) 2021 sebagai referensi (“With Reference”). Laporan ini as a reference ("With Reference"). This report does not contain
tidak mengandung informasi yang sifatnya harus dinyatakan information that requires restatement from last year's report.
ulang dari laporan tahun sebelumnya.
CAKUPAN DAN BATASAN LAPORAN [GRI 2-2] SCOPE AND FRAMEWORK OF THE REPORT [GRI 2-2]
Laporan Keberlanjutan Alam Sutera mengungkapkan ruang The Alam Sutera Sustainability Report outlines its scope across
lingkup yang dijabarkan menjadi beberapa aspek utama yaitu several key areas, namely sustainable governance, sustainable
aspek tata kelola keberlanjutan, kinerja ekonomi berkelanjutan, economic performance, environmental impact, human capital
lingkungan, Sumber Daya Manusia (SDM), dan sosial masyarakat. (HC), and social community.
Dalam hal kinerja ekonomi berkelanjutan, Alam Sutera For sustainable economic performance, Alam Sutera utilizes
menggunakan laporan keuangan konsolidasi yang telah diaudit audited consolidated financial statements that includes all
mencakup seluruh anak perusahaan. Adapun laporan keuangan subsidiaries. These consolidated financial statements are
konsolidasi menjadi satu laporan dengan Laporan Tahunan. presented as a single report alongside the Annual Report.
Pada aspek lingkungan, data kuantitatif hanya mencakup Regarding environmental aspects, quantitative data is limited
Township Management, High Rise Building, Office Tower, dan to Township Management, High-Rise Buildings, Office Towers,
Commercial Retail. Informasi lebih detail dapat dilihat pada and Commercial Retail. More detailed information is available
Penggunaan Energi dan Penggunaan Air di bab Lingkungan in the Sustainable Environment chapter, specifically under
Berkelanjutan. Energy Use and Water Use.
MENENTUKAN MATERIALITAS [GRI 3-1] DETERMINING MATERIALITY [GRI 3-1]
Dalam menentukan materialitas, Perseroan menggunakan In determining materiality, the Company employs four principles
empat prinsip dari GRI yakni Inklusivitas Pemangku Kepentingan, from the GRI, namely Stakeholder Inclusiveness, Sustainability
Konteks Keberlanjutan, Materialitas, dan Kelengkapan. Context, Materiality, and Completeness.
PT Alam Sutera Realty Tbk 203
Page 206
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Tentang Laporan Keberlanjutan
About The Sustainability Report
Perseroan melibatkan berbagai unit dan departemen untuk The Company engages various units and departments to help
membantu identifikasi topik-topik yang diharapkan oleh identify topics that our stakeholders have come to expect. Then
pemangku kepentingan. Kemudian dilanjutkan dengan proceed with the selection of priority topics and validation, as
pemilihan prioritas topik dan validasi, seperti tahapan berikut follows:
ini:
1. Identifikasi 1. Identification
Sejumlah isu dan topik yang diangkat oleh pemangku Issues and topics raised by stakeholders are identified
kepentingan diidentifikasi melalui berbagai platform through multiple communication platforms and engagement
komunikasi dan pelibatan pemangku kepentingan yang efforts conducted by various departments. This includes
dilakukan oleh berbagai departemen dan unit dalam regular meetings, surveys, and communication forums.
Perseroan, antara lain pertemuan rutin, survei, dan forum
komunikasi.
2. Prioritas 2. Priority
Tinjauan internal diadakan untuk memprioritaskan topik An internal review is conducted to prioritize these topics
sesuai dengan dampak dan pengaruhnya. based on their impact and significance.
3. Validasi 3. Validation
Validasi atas isu dan topik yang muncul tersebut dilakukan The identified issues and topics are validated through
melalui diskusi dengan manajemen Perseroan discussions with the Company's management team.
TOPIK MATERIAL [GRI 3-2] MATERIAL TOPICS [GRI 3-2]
Topik material Laporan Keberlanjutan Alam Sutera dilakukan The material topics in the Alam Sutera Sustainability Report
sesuai dengan panduan Standar GRI, yang kemudian masing- are identified in accordance with GRI Standard guidelines.
masing topik dikategorikan ke dalam jenis kategori High, Each topic is classified into High, Medium, and Low categories,
Medium, dan Low yang disusun dalam sebuah grafik. which are presented in charts.
Pada tahun 2024, daftar topik material matriks materialitas In 2024, the list of material topics and the content boundaries
serta konten and batasan topik untuk laporan keberlanjutan for the sustainability report were established through an
telah ditentukan melalui identifikasi secara internal dari topik- internal identification process focusing on topics relevant to
topik yang relevan dengan Perseroan maupun para pemangku both the Company and its stakeholders. There were no changes
kepentingan. Tidak terdapat perubahan pada daftar topik to the list of material topics as they are deemed relevant from
material karena masih dianggap relevan dari tahun sebelumnya. the previous year.
204 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 207
Tentang Laporan Keberlanjutan
About The Sustainability Report
Topik-topik material yang sudah ditentukan adalah sebagai The following material topics have been determined:
berikut:
1
Tinggi
1. Kinerja Ekonomi / Economic and
High
3
Operational Performance
4 2 2. Ketenagakerjaan / Employment
Penting Bagi pemangku Kepentingan
3. Pengembangan Karyawan / Employee
5
Impact to Stakeholders
6 Development
4. Masyarakat dan Komunitas / Local
Medium
Sedang
8
7 Residents and Communities
5. Energi / Energy
6. Emisi / Emission
7. Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) /
Rendah
Occupational, Health and Safety
low
8. Kepatuhan Lingkungan / Environmental
Rendah Sedang Tinggi Compliance
low Medium High
Penting Bagi Perusahaan
Impact to the Company
Prioritas /
Indikator GRI / GRI Indicators Topik Material / Material Topics
Priority
1 201-1 Kinerja Ekonomi dan Operasional / Economic and Operational Performance
2 401-1, 401-2 Ketenagakerjaan / Employment
3 404-1, 404-2, 404-3 Pengembangan karyawan / Employee Development
4 413-1, 413-2 Masyarakat lokal / Local Communities
5 302-1 Energi / Energy
6 305-2 Emisi / Emission
7 403-1, 403-3, 403-9 Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) / Occupational Health and Safety (OHS)
8 307-1 Kepatuhan Lingkungan / Environmental Compliance
PT Alam Sutera Realty Tbk 205
Page 208
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
Tentang Laporan Keberlanjutan
About The Sustainability Report
ASSURANCE DAN KUALITAS LAPORAN ASSURANCE AND REPORT QUALITY
[POJK G.1] [GRI 2-5] [POJK G.1] [GRI 2-5]
Penyusunan Laporan Keberlanjutan mengacu pada prinsip- The preparation of the Sustainability Report refers to the
prinsip pelaporan, yaitu keterlibatan pemangku kepentingan, reporting principles, namely stakeholder engagement,
konteks keberlanjutan, materialitas, dan kelengkapan. sustainability context, materiality and completeness. Although
Sekalipun isi Laporan ini belum mendapatkan penilaian the content of this Report has not been assessed by an
oleh pihak penilai independen (assurance), kualitas data independent appraiser (assurance), the quality of the data and
maupun keterangan yang dicantumkan telah melalui tahapan information enclosed herewith has been validated internally,
validasi internal, dan disajikan dengan memerhatikan prinsip and is presented with due regard to the principles of balance,
keseimbangan, komparabilitas, akurasi, ketepatan waktu, comparability, accuracy, timeliness, clarity and reliability.
kejelasan, dan keandalan.
Pada tahun 2024 tidak ada perubahan signifikan dan berdampak In 2024, there was no significant changes with material impact
material pada Perseroan yang harus dilaporkan. [POJK C.6] in the Company that needs to be reported. [POJK C.6]
AKSESIBILITAS DAN UMPAN BALIK ACCESSIBILITY AND FEEDBACK
[POJK G.2] [POJK G.3] [GRI 2-3] [POJK G.2] [POJK G.3] [GRI 2-3]
Alam Sutera sangat mengapresiasi semua bentuk saran, Alam Sutera appreciates any suggestions, ideas, criticisms, or
ide, kritik, dan rekomendasi yang dapat membantu kami recommendations that will help us enhance the quality of our
dalam meningkatkan kualitas laporan. Dengan hormat, kami reports. We respectfully request that readers and stakeholders
mengundang para pembaca dan pemangku kepentingan to access and download the Alam Sutera Annual and
untuk mengakses dan mengunduh Laporan Tahunan dan Sustainability Report from our website, www.alamsuterarealty.
Keberlanjutan Alam Sutera melalui website kami di www. co.id, and provide recommendations and feedback (if any)
alamsuterarealty.co.id dan menyampaikan saran dan kritik (jika using the “Contact Us” section on our website.
ada) melalui fitur “Contact Us” yang terdapat pada website kami.
Sepanjang tahun 2024 tidak terdapat umpan balik terhadap In 2024, there was no feedback to our Sustainability Reports for
Laporan Keberlanjutan tahun sebelumnya. the previous years.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Wisma Argo Manunggal 18th Floor
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22
Jakarta, 12390 - Indonesia
corsec@alam-sutera.com
206 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 209
Lembar Umpan Balik [POJK G.2]
Feedback Form
Silahkan pilih salah satu kelompok pemangku kepentingan Please tick the box for the stakeholder group that best
yang paling mewakili Anda: describes you:
Pegawai Regulator Lain-lain, sebutkan
Employee Regulator Other, please describe
Kontraktor/ Subkontraktor/ Vendor/ Supplier NGO ___________________
Contractor/ Sub-contraktor/ Vendor/ Supplier NGO
Konsumen Media ___________________
Consumers Media
Investor/ Pemegang Saham/ Analis Finansial Mahasiswa/ Akademisi ___________________
Investor/ Shareholders/ Financial Analysts Students/ Academics
Bagaimana penilaian Anda terhadap laporan ini: Please rate the report for:
Parameter / Parameter 1 2 3 4 5
Dapat memenuhi kebutuhan informasi yang anda butuhkan / Meeting your
information needs
Konten yang lengkap / Content completeness
Transparan / Transparency
Jelas dan mudah dimengerti / Clarity and easy to understand
Kemudahan dalam mencari informasi tertentu / Ease in finding information
Keseluruhan Laporan / Overall Report
Laporan ini terdiri dari bagian-bagian berikut: The report has these following sections:
Apakah bagian ini
Apakah anda mengakses
bermanfaat/ memuat
Bagian / Section bagian ini? / Did you access
informasi? Is it useful/
this section?
insightful?
Ikhtisar Aspek Kinerja Keberlanjutan / Highlights of Sustainable
Performance Aspects
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan / Sustainability Strategy and
Governance
Meningkatkan Kinerja Ekonomi dan Menyediakan Properti Berkualitas /
Improving Economic Performance and Providing Quality Property Products
Bertanggung Jawab pada Lingkungan / Environmentally Responsible
Mengembangkan Potensi SDM untuk Keberlanjutan Kinerja / Developing HR
Potentials for Sustainable Performance
Memberikan Manfaat kepada Masyarakat secara Berkelanjutan / Creating
Benefits for Communities in a Sustainable Manner
Tentang Laporan Keberlanjutan / About the Sustainability Report
PT Alam Sutera Realty Tbk 207
Page 210
07 Laporan Keberlanjutan ∙ Sustainability Report
APAKAH LAPORAN INI DAPAT MENJAWAB APA YANG DOES THE REPORT ADDRESS YOUR MAIN CONCERNS ABOUT
MENJADI KEPENTINGAN ANDA DENGAN KINERJA OUR SUSTAINABILITY PERFORMANCE
KEBERLANJUTAN KAMI?
Mohon jelaskan lebih rinci Please elaborate:
BAGAIMANA KAMI DAPAT MENINGKATKAN KUALITAS HOW COULD WE IMPROVE THIS REPORT IN THE FUTURE?
LAPORAN INI DI MASA MENDATANG?
KAMI MENGHARGAI TANGGAPAN DAN SARAN YANG ANDA WE APPRECIATE YOUR FEEDBACK AND SUGGESTIONS.
BERIKAN KEPADA KAMI. MOHON KIRIMKAN LEMBAR INI KE: PLEASE SEND THIS SHEET TO:
Wisma Argo Manunggal 18th Floor
Jl. Jend. Gatot Subroto, Kav. 22
Jakarta 12930 - Indonesia
Tel. +6221 252 3838
Fax. +6221 252 5050
Email: corsec@alam-sutera.com
208 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 211
Halaman ini sengaja dikosongkan This page is intentionally left blank
Page 212
Surat Pernyataan Dewan Komisaris dan
Direksi Tentang Tanggung Jawab atas
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024
PT Alam Sutera Realty Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan
2024 PT Alam Sutera Realty Tbk telah dimuat secara lengkap dan kami bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi Laporan
Tahunan dan Laporan Keberlanjutan PT Alam Sutera Realty Tbk. Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.
Jakarta, April 2025
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
HARYANTO TIRTOHADIGUNO
Komisaris Utama
President Commissioner
ANGELINE SUTEDJA LEO YULIANTO SUTEDJA
Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
PINGKI ELKA PANGESTU PRASASTO SUDYATMIKO
Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 213
Board of Commissioners and
Board of Directors Statement of Accountability for
2024 Annual Report and Sustainability Report of
PT Alam Sutera Realty Tbk
We, the undersigned, hereby declare that all information contained in the 2024 Annual Report and Sustainability Report of
PT Alam Sutera Realty Tbk has been comprehensively presented and that we are fully accountable for the accuracy of the content
of PT Alam Sutera Realty Tbk Annual Report and Sustainability Report. This Statement is hereby made in all truthfulness.
Jakarta, April 2025
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
JOSEPH SANUSI TJONG
Direktur Utama
President Director
LILIA SETIPRAWARTI SUKOTJO TRI TAMTOMO H. R. DANOERI SARI SETYANINGRUM
Direktur Direktur Direktur
Director Director Director
EMIL SYARIEF HUSEN ANDREW CHARLES WALKER
Direktur Direktur
Director Director
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 214
Halaman ini sengaja dikosongkan This page is intentionally left blank
Page 215
Daftar Pengungkapan Sesuai POJK 51/
POJK.03/2017 [OJK G.4]
List of Disclosures According to POJK 51/POJK.03/2017
Pengungkapan
No. Informasi atau
Pengungkapan /
Indeks/ Posisi /
Disclosure
Indices No. Information or
Position Disclosure
STRATEGI KEBERLANJUTAN / SUSTAINABILITY STRATEGY
170, 171, 172, 173,
A.1 Penjelasan Strategi Keberlanjutan / Sustainability Strategy Explanation
174, 175
IKHTISAR KINERJA KEBERLANJUTAN / SUSTAINABILITY ASPECT PERFORMANCE OVERVIEW
B.1 Aspek Ekonomi / Economic Aspect 167
B.2 Aspek Lingkungan Hidup / Environmental Aspect 167
B.3 Aspek Sosial / Social Aspect 168
PROFIL PERUSAHAAN / COMPANY PROFILE
C.1 Visi, misi, dan nilai keberlanjutan Perusahaan / Vision, Mission and Values of Sustainability 48-49
Nama, alamat, nomor telepon, nomor faksimil, email, dan situs resmi / Name, address, telephone number, fax
C.2 40,41, 80
number, email and official website
Skala Usaha (total aset atau kapitalisasi aset, total kewajiban, jumlah karyawan yang dibagi menurut jenis kelamin,
jabatan, usia, pendidikan, dan status ketenagakerjaan), Persentase kepemilikan saham (publik dan pemerintah),
58, 59, 60, 61, 74,
C.3 Wilayah operasional / Business Scale (total assets or asset capitalization, total liabilities, number of employees
75, 86, 191
divided by gender, position, age, education and employment status), Percentage of share ownership (public and
government), Operational area
Penjelasan singkat produk, layanan, dan kegiatan usaha yang dijalankan / A brief explanation of the products,
C.4 50
services and running business activities
C.5 Keanggotaan pada asosiasi / Membership in the Associations 40, 83
Perubahan Perseroan yang bersifat signifikan misal terkait dengan penutupan atau pembukaan cabang, dan struktur
C.6 kepemilikan / Significant changes in issuers and public companies such as related to branch closures or openings, 206
and ownership structure
PENJELASAN DIREKSI / EXPLANATION OF THE BOARD OF DIRECTORS
160, 161, 162, 163,
D.1 Penjelasan Direksi / Explanation of the Board of Directors
164
TATA KELOLA KEBERLANJUTAN / SUSTAINABILITY GOVERNANCE
Uraian mengenai tugas bagi Direksi dan Dewan Komisaris, pegawai, pejabat dan/atau unit kerja yang menjadi
121, 135, 139, 142,
E.1 penanggung jawab penerapan Keuangan Berkelanjutan / Description of duties for the Board of Directors and Board
144, 172
of Commissioners, employees, officials and/or work units responsible for implementing Sustainable Finance
Penjelasan mengenai pengembangan kompetensi yang dilaksanakan terhadap anggota Direksi, anggota Dewan
Komisaris, pegawai, pejabat dan/atau unit kerja yang menjadi penanggung jawab penerapan Keuangan Berkelanjutan
E.2 131, 138, 141, 146, 173
/ Explanation of competency development carried out for Board of Directors members, Board of Commissioners
members, employees, officials and/or work units responsible for implementing Sustainable Finance
Penjelasan mengenai prosedur Perusahaan Publik dalam mengendalikan risiko keberlanjutan / Explanation of Public
E.3 150, 173
Company procedures in controlling sustainability risks
Penjelasan mengenai pemangku kepentingan (keterlibatan pemangku kepentingan dan pendekatan yang dilakukan
Perusahaan dalam melibatkan pemangku kepentingan dalam penerapan Keuangan Berkelanjutan baik berupa dialog,
E.4 174
survei, seminar, dll) / Explanation of stakeholders (stakeholder involvement and the approach taken by the Company
in involving stakeholders in implementing Sustainable Finance in the form of dialogue, surveys, seminars, etc.)
Permasalahan terhadap penerapan keuangan berkelanjutan / Problems with the implementation of sustainable
E.5 175
finance
PT Alam Sutera Realty Tbk 213
Page 216
Pengungkapan
No. Informasi atau
Pengungkapan /
Indeks/ Posisi /
Disclosure
Indices No. Information or
Position Disclosure
KINERJA KEBERLANJUTAN / SUSTAINABILITY PERFORMANCE
Kegiatan membangun budaya keberlanjutan di internal Perusahaan Publik / Activities to build a culture of
F.1 195
sustainability within the internal Public Company
KINERJA EKONOMI / ECONOMIC PERFORMANCE
Perbandingan target dan kinerja produksi, portofolio, target pembiayaan, atau investasi, pendapatan dan laba rugi /
F.2 Comparison of production targets and performance, portfolio, financing targets, or investment, income and profit 177
and loss
Perbandingan target dan kinerja produksi, portofolio, target pembiayaan, atau investasi pada instrumen keuangan
atau proyek yang sejalan dengan penerapan Keuangan Berkelanjutan / Comparison of portfolio targets and
F.3 177
performance, financing targets, or investments in financial instruments or projects that are in line with the
implementation of sustainable finance
UMUM / GENERAL
F.4 Biaya lingkungan hidup yang dikeluarkan / Environmental costs incurred 183
ASPEK MATERIAL / MATERIAL ASPECT
F.5 Penggunaan material yang ramah lingkungan / Use of environmentally friendly materials 182
ASPEK ENERGI / ENERGY ASPECT
F.6 Jumlah dan intensitas energi yang digunakan / Amount and intensity of energy used 183, 184, 185
Upaya dan pencapaian efisiensi energi yang dilakukan termasuk penggunaan sumber energi terbarukan / Efforts and
F.7 183
achievements of energy efficiency and use of renewable energy
ASPEK AIR / WATER ASPECT
F.8 Penggunaan air / Water usage 187
ASPEK KEANEKARAGAMAN HAYATI / BIODIVERSITY ASPECT
Dampak dari wilayah operasional yang dekat atau berada di daerah konservasi atau memiliki keanekaragaman hayati
F.9 182
/ Impacts from operational areas that are near or are in conservation areas or have biodiversity
F.10 Upaya konservasi keanekaragaman hayati / Biodiversity conservation efforts 182, 187
ASPEK EMISI / EMISSION ASPECT
Jumlah dan intensitas emisi yang dihasilkan berdasarkan jenisnya / Total and intensity of emissions generated by
F.11 186
type
F.12 Upaya dan pencapaian pengurangan emisi yang dilakukan / Efforts and achievements of emission reduction made 183, 186
ASPEK LIMBAH DAN EFLUEN / WASTE AND EFFLUENT ASPECTS
F.13 Jumlah limbah dan efluen yang dihasilkan berdasarkan jenisnya / Amount of waste and effluent generated by type 188
F.14 Mekanisme pengelolaan limbah dan efluen / Waste and effluent management mechanism 188
F.15 Tumpahan yang terjadi (jika ada) / Spills that occur (if any) 188
ASPEK PENGADUAN TERKAIT LINGKUNGAN HIDUP / COMPLAINT ASPECTS RELATED TO THE ENVIRONMENT
Jumlah dan materi pengaduan lingkungan hidup yang diterima dan diselesaikan / Number and material of
F.16 189
environmental complaints received and resolved
KINERJA SOSIAL / SOCIAL ASPECT
Komitmen LJK, emiten, atau perusahaan publik untuk memberikan layanan atas produk dan/atau jasa yang setara
F.17 kepada konsumen / Commitment of Financial Services Institutions, issuers, or public companies to provide 180
equivalent products and/or services to consumers
ASPEK KETENAGAKERJAAN / EMPLOYMENT ASPECT
F.18 Keseteraan kesempatan bekerja / Equal employment opportunity 89, 191
F.19 Tenaga kerja anak dan tenaga kerja paksa / Child labor and forced labor 89, 191
214 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 217
Pengungkapan
No. Informasi atau
Pengungkapan /
Indeks/ Posisi /
Disclosure
Indices No. Information or
Position Disclosure
F.20 Upah Minum Regional / Regional Minimum Wage 194
F.21 Lingkungan bekerja yang layak dan aman / Decent and safe working environment 195
F.22 Pelatihan dan pengembangan kemampuan pegawai / Employee capability training and development 193
ASPEK MASYARAKAT / COMMUNITY ASPECT
F.23 Dampak operasi terhadap masyarakat sekitar / Impact of operations on surrounding communities 197
F.24 Pengaduan masyarakat / Community Complaints 202
F.25 Kegiatan Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan (TJSL) / Environmental Social Responsibility Activities (CSR) 198
TANGGUNG JAWAB PENGEMBANGAN PRODUK/JASA BERKELANJUTAN /
RESPONSIBILITY FOR SUSTAINABLE PRODUCT/SERVICE DEVELOPMENT
Inovasi dan pengembangan produk/jasa keuangan berkelanjutan / Innovation and development of sustainable
F.26 177
financial products/services
Produk/jasa yang sudah dievaluasi keamanannya bagi pelanggan / Products/services that have been evaluated for
F.27 178
their safety for customers
F.28 Dampak produk/jasa / Product/service impact 178
F.29 Jumlah produk yang ditarik kembali dan alasannya / Number of product recalls and the reasons 180
Survei kepuasan pelanggan terhadap produk dan/jasa keuangan berkelanjutan / Customer satisfaction survey on
F.30 180
sustainable financial products and/or services
LAIN-LAIN / OTHERS
G.1 Verifikasi tertulis dari pihak independen, jika ada / Written verification from independent party, if any 206
G.2 Lembar umpan balik / Feedback sheet 206, 207
Tanggapan terhadap umpan balik Laporan Tahun Keberlanjutan tahun sebelumnya / Responses to feedback on the
G.3 206
previous year’s sustainability report
G.4 Daftar pengungkapan sesuai POJK 51/2017 / List of disclosures in cccordance with POJK 51/2017 213
PT Alam Sutera Realty Tbk 215
Page 218
Indeks Konten GRI Universal Standard 2021
GRI Universal Standard Content Index 2021
Standar GRI / Pengungkapan / Disclousure Halaman /
GRI Standard No Judul / Title Page
GRI 2:
Disclosure
Organisasi dan Praktek Pelaporannya / The Organization And ITS Reporting Practices
Umum 2021
General Disclosure 2021
2-1 Detail Organisasi / Organization Details 40-41,58-59,
74-75
2-2 Entitas yang Disertakan Dalam Laporan Keberlanjutan Organisasi / Entities included 203
in the organization’s sustainability reporting
2-3 Periode Pelaporan, Frekuensi, dan Poin Kontak / Reporting Period, Frequency, and 203, 206
Contact Point
2-4 Penyajian Kembali Informasi /Restatements of Information 203
2-5 Asurans Eksternal / External Assurance 206
Aktivitas dan Pekerja / Activities and Workers
2-6 Aktivitas, Rantai Nilai, dan Hubungan Bisnis Lainnya / Activities, Value Chain, and 40,50
Other Business Relationship
2-7 Ketenagakerjaan / Employees 86, 191
2-8 Pekerja yang Bukan Karyawan / Workers Who Are Not Employees 86
Tata Kelola / Governance
2-9 Struktur dan Komposisi Tata Kelola / Governance Structure and Composition 121, 127, 172
2-10 Penominasian dan pemilihan badan tata kelola tertinggi / Nomination and selection 133
of the highest governance body
2-11 Ketua badan tata kelola tertinggi / Chair of the highest governance body 114, 171
2-12 Peran badan tata kelola tertinggi dalam mengawasi pengelolaan dampak / Role of the 127, 173
highest governance body in overseeing the management of impacts
2-13 Pendelegasian tanggung jawab untuk mengelola dampak / Delegation of responsibility 150
for managing impact
2-14 Peran badan tata kelola tertinggi dalam laporan keberlanjutan / Role of the highest 173
governance body in sustainability reporting
2-15 Konflik Kepentingan / Conflict of Interest 128
2-16 Komunikasi Hal Kritis / Communication of Critical Concerns 154,172
2-17 Pengetahuan kolektif badan tata kelola tertinggi / Collective knowledge of highest 173
governance body
2-18 Mengevaluasi kinerja badan tata kelola tertinggi / Evaluation of the performance of 132
the highest governance body
2-19 Kebijakan remunerasi / Remuneration policies 134
2-20 Proses untuk menentukan remunerasi / Process for determining remuneration 134
2-21 Rasio kompensasi total tahunan / Annual total compensation ratio 134
216 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 219
Standar GRI / Pengungkapan / Disclousure Halaman /
GRI Standard No Judul / Title Page
Strategi, Kebijakan, dan Praktek / Strategy, Policies, and Practices
2-22 Pernyataan Strategi Pembangunan Berkelanjutan / Statement on Sustainability 170
Development Strategy
2-23 Komitmen Kebijakan / Policy Commitment 152, 169-175
2-24 Menanamkan Komitmen Kebijakan / Embedding Policy Commitment 152, 170
2-25 Proses Untuk Meremediasi Dampak Negatif / Processes to Remediate Negative 150, 153-155
Impacts
2-26 Mekanisme Untuk Mencari Saran dan Mengemukakan Kekhawatiran / Mechanism for 153-155
seeking advice and raising concerns
2-27 Kepatuhan Terhadap Hukum dan Regulasi / Compliance With Law and Regulation 152
2-28 Asosiasi Keanggotaan / Membership Association 40, 83
Pelibatan Pemangku Kepentingan / Stakeholder Engagement
2-29 Pendekatan Untuk Pelibatan Pemangku Kepentingan / Approach to Stakeholder 174
Engagament
2-30 Perjanjian Kerja Bersama / Collective Bargaining Agreements 196
GRI 3: 3-1 Proses penetapan topik material / Process to determine material topics 203
Topik Material 2021
3-2 Daftar topik material / List of material topics 204
Material Topics 2021
3-3 Pengelolaan topik material / Management of material topics 88, 155
Disclosure Topik Spesifik /Topic-Specific Disclosure
GRI 3: Kinerja Ekonomi / Economic Performance
Topik Material 2021
3-3 Pengelolaan Topik Material / Management of Material Topics 176
Material Topics 2021
GRI 201: Kinerja 201-1 Nilai Ekonomi Langsung yang Dihasilkan dan Didistribusikan / Direct economic value
Ekonomi generated and distributed
2016 177
Economic
Performance 2016
GRI 3: Energi / Energy
Topik Material 2021
3-3 Pengelolaan Topik Material / Management of Material Topics 155
Material Topics 2021
GRI 302: Energi 2016 302-1 Konsumsi energi dalam organisasi / Energy consumption within the organization 184,185
Energy 2016
302-3 Intensitas Energi / Energy intensity 185
302-4 Pengurangan konsumsi energi / Reduction of energy consumption 185
PT Alam Sutera Realty Tbk 217
Page 220
Standar GRI / Pengungkapan / Disclousure Halaman /
GRI Standard No Judul / Title Page
GRI 3: Air dan Efluen / Water and Effluents
Topik Material 2021
3-3 Pengelolaan Topik Material / Management of Material Topics 155
Material Topics 2021
GRI 303: 303-1 Interaksi dengan air sebagai sumber daya bersama / Interactions with water as a 187
Air dan Efluen 2018 shared resource
Water and Efluents 2018
303-2 Manajemen dampak yang berkaitan dengan pembuangan air / Management of water 187
discharge-related impacts
303-3 Pengambilan air / Water withdrawal 187
303-4 Pembuangan air / Water discharge 187
303-5 Konsumsi air / Water consumption 187
GRI 3: Emisi / Emissions
Topik Material 2021
3-3 Pengelolaan Topik Material / Management of Material Topics 186
Material Topics 2021
GRI 305: 305-2 Emisi energi GRK (Cakupan 2) tidak langsung / Energy indirect (Scope 2) GHG 186
Emisi 2016 emissions
Emissions 2016
GRI 3: Limbah / Waste
Topik Material 2021
3-3 Pengelolaan Topik Material / Management of Material Topics 188
Material Topics 2021
GRI 306: 306-1 Timbulan limbah dan dampak signifikan terkait limbah / Waste generation and 188
Limbah 2020 significant waste-related impacts
Waste 2020
306-2 Pengelolaan dampak signifikan terkait limbah / Management of significant 188, 189
wasterelated impacts
306-3 Limbah yang Dihasilkan / Waste Generated 188
GRI 3: Kepegawaian / Employment
Topik Material 2021
3-3 Pengelolaan Topik Material / Management of Material Topics 190
Material Topics 2021
GRI 401: Kepegawaian 401-1 Perekrutan Karyawan Baru dan Pergantian Karyawan / New employee hires and 89, 191-192
2016 Employment 2016 employee turnover
401-2 Tunjangan yang diberikan kepada karyawan purnawaktu yang tidak diberikan kepada 194
karyawan sementara atau paruh waktu / Benefits Provided to Full-Time Employees
That are Not Provided to Temporary or Part-Time Employees
GRI 3: Kesehatan dan Keselamatan Kerja / Occupational Health and Safety
Topik Material 2021
3-3 Pengelolaan Topik Material / Management of Material Topics 195
Material Topics 2021
GRI 403: 403-1 Sistem manajemen keselamatan dan kesehatan kerja / Occupational health and 195
Kesehatan dan safety management system
Keselamatan Kerja 2018
403-3 Layanan kesehatan kerja / Occupational health services 196
Occupational Health and
Safety 2018 403-5 Pelatihan bagi pekerja mengenai keselamatan dan kesehatan kerja / Worker training 196
on occupational health and safety
403-9 Kecelakaan kerja / Work-related injuries 196
GRI 3: Pelatihan dan Pendidikan / Training and Education
Topik Material 2021
3-3 Pengelolaan Topik Material / Management of Material Topics 88, 192
Material Topics 2021
218 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 221
Standar GRI / Pengungkapan / Disclousure Halaman /
GRI Standard No Judul / Title Page
GRI 404: 404-1 Rata-rata jam pelatihan per tahun per karyawan / Average hours of training per year 193
Pelatihan dan per employee
Pendidikan 2016
404-2 Program untuk meningkatkan keterampilan karyawan dan program bantuan peralihan 88, 193
Training and Education
/ Programs for upgrading employee skills and transition assistance programs
2016
404-3 Persentase karyawan yang menerima tinjauan rutin terhadap kinerja dan 194
pengembangan karier / Percentage of employees receiving regular performance and
career development reviews
GRI 3: Keberagaman dan Kesetaraan / Diversity and Equal Opportunity
Topik Material 2021
3-3 Pengelolaan Topik Material / Management of Material Topics 191
Material Topics 2021
GRI 405: 405-1 Keanekaragaman badan tata kelola dan karyawan / Diversity of governance bodies 86, 191
Keberagaman and employees
dan Kesetaraan 2016
Diversity and Equal
Opportunity 2016
GRI 3: Pekerja Anak / Child Labor
Topik Material 2021
3-3 Pengelolaan Topik Material / Management of Material Topics 191
Material Topics 2021
GRI 408: 408-1 Operasi dan pemasok yang berisiko signifikan terhadap insiden pekerja anak / 191
Pekerja Anak 2016 Operations and suppliers at significant risk for incidents of child labor
Child Labor 2016
GRI 3: Kerja Paksa / Forced Or Compulsory Labor
Topik Material 2021
3-3 Pengelolaan Topik Material / Management of Material Topics 191
Material Topics 2021
GRI 409: 409-1 Operasi dan pemasok yang berisiko signifikan terhadap insiden kerja paksa atau 191
Kerja Paksa Atau Wajib wajib kerja / Operations and suppliers at significant risk for incidents of forced or
Kerja 2016 compulsory labor
Forced or Compulsory
Labor 2016
GRI 3: Masyarakat Lokal / Local Communities
Topik Material 2021
3-3 Pengelolaan Topik Material / Management of Material Topics 181
Material Topics 2021
GRI 413: 413-1 Operasi dengan keterlibatan masyarakat lokal, penilaian dampak, dan program 181, 198
Masyarakat Lokal 2016 pengembangan / Operations with local com munity engagement, impact
Local Communities 2016 assessments, and development programs
413-2 Operasi yang secara aktual dan yang berpotensi memiliki dampak negatif signifikan 197
terhadap masyarakat lokal / Operations with significant actual and potential negative
impacts on local communities
GRI 3: Kesehatan dan Keselamatan Pelanggan / Customer Health and Safety
Topik Material 2021
3-3 Pengelolaan Topik Material / Management of Material Topics 178
Material Topics 2021
GRI 416: 416-1 Penilaian dampak kesehatan dan keselamatan dari berbagai kategori produk dan jasa 178
Kesehatan dan / Assessment of the health and safety impacts of product and services categories
Keselamatan Pelanggan
2016
Customer Health and
Safety 2016
PT Alam Sutera Realty Tbk 219
Page 222
Metrik ESG Form 020
ESG Metrics Form 020
Halaman di Laporan
Kode / Code Metrik / Metric Keberlanjutan/Tahunan
/ Page
E-01 Laporan Emisi Gas Rumah Kaca / Greenhouse Gas Emissions Report 186
E-02 Intensitas Emisi Gas Rumah Kaca / Greenhouse Gas Emission Intensity 186
E-03 Konsumsi Energi Listrik / Electrical Energy Consumption 184,185
E-04 Konsumsi Air / Water Consumption 187
E-05 Limbah yang Dihasilkan / Waste Generated 188
E-06 Komitmen Perusahaan untuk Mencapai Target Net Zero Emission / Company Commitment to 178
Achieving Net Zero Emission Target
E-07 Komitmen Perusahaan untuk mengurangi Emisi Gas Rumah Kaca / Company Commitment to 162
Reduce Greenhouse Gas Emissions
S-01 Kesetaraan Gender / Gender Equality 191
S-02 Pegawai Berdasarkan Gender dan Kelompok Umur / Employees by Gender and Age Group 87,192
S-03 Tingkat Pergantian Pegawai / Employee Turnover Rate 89
S-04 Jumlah Pegawai Sementara / Number of Temporary Employees 88
S-05 Pelatihan dan Pengembangan Pegawai / Employee Training and Development 88
S-06 Jumlah Kecelakaan Kerja / Number of Work Accidents 168, 195
S-07 Kejadian Pelanggaran Hak Asasi Manusia / Human Rights Violation Incidents 190
S-08 Kebijakan Pelecehan Seksual dan/Atau Non-Diskriminasi / Sexual Harassment and/or Non- 190
Discrimination Policy
S-09 Kebijakan Mengenai Hak Asasi Manusia / Policy on Human Rights 190
S-10 Kebijakan Pekerja Anak dan/atau Pekerja Paksa / Child Labor and/or Forced Labor Policy 191
S-11 Kebijakan Mengenai Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3) serta Lingkungan Kerja yang Aman 195
dan Layak Diberikan kepada Seluruh karyawan / Policy on Occupational Health and Safety (OHS)
and a Safe and Decent Work Environment Provided to All Employees
S-12 Corporate Social Responsibility 198
G-01 Keberagaman Manajemen dan Independensi / Management Diversity and Independence 86, 131, 141
G-02 Total Kehadiran Direksi dan Komisaris ke Rapat Gabungan / Total Attendance of Directors and 124
Commissioners at Joint Meetings
G-03 Kebijakan Pemisahan Chairman of the Board dan CEO / Chairman of the Board and CEO Separation 114
Policy
G-04 Kebijakan Penilaian Direksi dan Dewan Komisaris / Board of Directors and Board of Commissioners 125, 132
Assessment Policy
G-05 Kebijakan Pelatihan Direksi dan Dewan Komisaris / Board of Directors and Board of Commissioners 125, 131
Training Policy
G-06 Kriteria Khusus Pemilihan Dewan komisaris dan Direksi / Special Criteria for the Selection of the 122, 127, 131
Board of Commissioners and Directors
G-07 Kode Etik dan/atau Anti-Korupsi / Code of Conduct and/or Anti-Corruption 152, 155
G-08 Kebijakan Perlakuan Adil terhadap Pemegang Saham / Fair Treatment Policy for Shareholders 174
G-09 Pencegahan Konflik Kepentingan / Conflict of Interest Prevention 174
220 Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 Annual Report and Sustainability Report
Page 223
PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak/
and its Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasian
per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023
beserta Laporan Auditor Independen
Consolidated Financial Statements
as of and for the years ended
31 December 2024 and 2023
with Independent Auditor’s Report
Page 224
Halaman/
Page
Pernyataan Direksi Director’s Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 4 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6-7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 - 95 Notes to the Consolidated Financial Statements
*************************
Page 225
Page 226
Page 227
Page 228
Page 229
Page 230
Page 231
Page 232
Page 233
Page 234
Page 235
Page 236
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Per tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2024 2023
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 656.950.627 1.176.095.510 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 6 474.597.463 435.629.279 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 7a 425.926.990 326.953.243 Other current financial assets
Piutang usaha - bersih 8 Trade receivables - net
- Pihak ketiga 32.518.965 40.223.992 - Third parties
- Pihak berelasi 4.648.087 7.637.097 - Related parties
Piutang lain-lain 10.355.138 10.589.795 Other receivables
Piutang pihak berelasi - 160.000 Due from related parties
Persediaan 9 1.129.951.131 774.749.622 Inventories
Pajak dibayar di muka 10a 60.734.155 67.714.102 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 13.505.179 49.131.007 Prepaid expenses
Uang muka dibayar 23.040.100 16.417.681 Advance payments
Jumlah aset lancar 2.832.227.835 2.905.301.328 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 7b 90.220.458 106.473.159 Other non-current financial assets
Persediaan 9 4.363.692.973 4.330.163.711 Inventories
Pajak dibayar di muka 10a 69.627.417 103.518.954 Prepaid taxes
Tanah untuk dikembangkan 11 11.005.023.070 11.166.326.322 Land for development
Uang muka pembelian tanah 12 701.184.962 581.217.293 Advance for land purchases
Properti investasi - bersih 13 1.529.541.647 1.588.082.661 Investment properties - net
Aset tetap - bersih 14 1.230.444.343 1.224.816.900 Fixed assets - net
Aset lain-lain 197.068.728 230.336.536 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 19.186.803.598 19.330.935.536 Total non-current assets
Jumlah aset 22.019.031.433 22.236.236.864 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
1
Page 237
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2024 2023
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha : 15 Trade payables :
Pihak ketiga 231.567.753 356.955.271 Third parties
Pihak berelasi 456.033 405.498 Related parties
Utang lain-lain : 16 Other payables :
Pihak ketiga 496.479.017 520.005.097 Third parties
Pihak berelasi 3.413.274 5.352.226 Related parties
Utang pajak 10b 42.401.112 32.066.331 Taxes payable
Beban akrual 123.009.296 183.319.516 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 99.495.776 90.425.232 Unearned revenue
Utang pihak berelasi 17 49.344.184 51.096.519 Due to related parties
Liabilitas lainnya 18 105.764.050 105.764.050 Other liability
Liabilitas kontrak 19 1.964.573.674 1.787.434.240 Contract liabilities
Bagian jangka pendek : Current portion :
- Utang bank jangka panjang 20 587.887.456 271.640.491 - Long-term bank loans
- Utang obligasi 21 - 283.697.595 - Bonds payable
Jumlah liabilitas jangka pendek 3.704.391.625 3.688.162.066 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Liabilitas kontrak 19 830.781.040 887.508.845 Contract liabilities
Utang jangka panjang setelah Long-term loan net of
dikurangi bagian jangka pendek : current portion :
- Utang bank jangka panjang 20 5.450.129.016 2.200.558.360 - Long-term bank loans
- Utang obligasi 21 - 3.498.937.010 - Bonds payable
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 22 614.452.562 609.024.117 deposits
Liabilitas pajak tangguhan 10e 7.297.563 7.788.993 Deferred tax liabilities
Liabilitas imbalan kerja karyawan 23 76.240.187 73.071.711 Employee benefits liability
Jumlah liabilitas jangka panjang 6.978.900.368 7.276.889.036 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 10.683.291.993 10.965.051.102 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
2
Page 238
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2024 2023
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk owners of the Company
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorized capital -
24.000.000.000 saham, 24,000,000,000 shares,
nilai nominal Rp 100 par value of Rp 100
(Rupiah penuh) per saham. (full Rupiah) per share.
Telah ditempatkan Issued and
dan disetor penuh fully paid
19.649.411.888 saham 24 1.964.941.189 1.964.941.189 19,649,411,888 shares
Tambahan modal disetor - neto 25 676.623.405 676.623.405 Additional paid in capital - net
Selisih transaksi dengan Difference in transactions
kepentingan non-pengendali 26 (99.755.450) (99.755.450) with non-controlling interests
Saldo laba : Retained earnings :
Ditentukan penggunaannya 27 12.000.000 11.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 8.660.726.422 8.605.919.365 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable
diatribusikan kepada to owners of the parent
pemilik entitas induk 11.214.535.566 11.158.728.509 entity
Kepentingan non-pengendali 28 121.203.874 112.457.253 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 11.335.739.440 11.271.185.762 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 22.019.031.433 22.236.236.864 Total liabilities and equity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
3
Page 239
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2024 2023
Penjualan, pendapatan jasa dan Sales, services and
usaha lainnya 29 3.433.337.156 3.956.015.546 other revenues
Beban pokok penjualan, pendapatan Cost of sales, services
jasa dan usaha lainnya 30 1.657.008.147 1.809.824.844 and other revenues
Laba bruto 1.776.329.009 2.146.190.702 Gross profit
Beban penjualan 31 (163.258.605) (134.177.275) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 32 (373.181.134) (344.819.928) expenses
Beban pajak final 10c (90.444.831) (99.229.283) Final tax expenses
Pendapatan bunga 25.231.573 31.214.653 Interest income
Beban bunga dan keuangan lainnya 33 (815.977.744) (960.793.221) Interest and other financial expenses
Beban lindung nilai 7b (153.877.590) (23.362.266) Hedging expense
Provisi dan administrasi bank (2.630.404) (2.016.552) Bank charges and provision
Laba pembelian kembali Gain on bonds payable
utang obligasi - bersih 33.114.743 9.237.341 redemption - net
Laba (rugi) selisih kurs - bersih (141.144.892) 37.477.132 Foreign exchange gain (loss) - net
Lainnya (14.362.735) 8.223.554 Others
Jumlah (1.696.531.619) (1.478.245.845) Total
Laba sebelum beban pajak 79.797.390 667.944.857 Profit before tax expenses
Beban pajak 10d 14.660.833 30.305.003 Tax expenses
Laba tahun berjalan 65.136.557 637.639.854 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain : Other comprehensive income :
- Pos-pos yang tidak akan - Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss
- Pengukuran kembali liabilitas - Remeasurement of employee
imbalan kerja karyawan 23 787.342 1.581.864 benefits obligation
- Pajak penghasilan terkait 10e (145.072) (152.116) - Related income tax
- Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that will be reclassified
ke laba rugi - - subsequently to profit or loss
Jumlah penghasilan Total other comprehensive
komprehensif lain, setelah pajak 642.270 1.429.748 income, after tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive income
komprehensif tahun berjalan 65.778.827 639.069.602 for the year
Jumlah laba tahun berjalan Total profit for the year
yang dapat diatribusikan kepada : attributable to :
Pemilik entitas induk 55.216.151 632.327.844 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 28 9.920.406 5.312.010 Non-controlling interest
65.136.557 637.639.854
Jumlah penghasilan komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan yang dapat diatribusikan kepada : for the year attributable to :
Pemilik entitas induk 55.807.057 633.705.130 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 9.971.770 5.364.472 Non-controlling interest
65.778.827 639.069.602
Laba per saham - dasar Earning per share - basic
(Rupiah penuh) 3s,34 2,81 32,18 (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
4
Page 240
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company
Kepentingan
Selisih transaksi non-pengendali
dengan kepentingan Saldo laba/ atas aset bersih
non-pengendali/ Retained earnings entitas anak/
Tambahan Difference in Belum Non-controlling
modal disetor/ transactions with Ditentukan ditentukan interests in net
Catatan/ Modal saham/ Additional non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ assets of Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid in capital interests Appropriated Unappropriated Total subsidiaries Total equity
Saldo 1 Januari 2023 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 10.000.000 7.973.214.235 10.525.023.379 117.601.186 10.642.624.565 Balance as of 1 January 2023
Pembagian dividen entitas anak kepada Dividend distribution of subsidiaries
kepentingan nonpengendali - - - - - - (12.954.055) (12.954.055) to non-controlling interest
Peningkatan modal Increased in paid-up
disetor pada entitas anak 1d - - - - - - 2.445.650 2.445.650 capital of subsidiaries
Pencadangan saldo laba Appropriation to general
sebagai cadangan umum 27 - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - reserve
Laba tahun berjalan - - - - 632.327.844 632.327.844 5.312.010 637.639.854 Profit for the year
Laba komprehensif lain - - - - 1.377.286 1.377.286 52.462 1.429.748 Other comprehensive income
Saldo 1 Januari 2024 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 11.000.000 8.605.919.365 11.158.728.509 112.457.253 11.271.185.762 Balance as of 1 January 2024
Pembagian dividen entitas anak kepada Dividend distribution of subsidiaries
kepentingan nonpengendali - - - - - - (1.225.149) (1.225.149) to non-controlling interest
Pencadangan saldo laba Appropriation to general
sebagai cadangan umum 27 - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - reserve
Laba tahun berjalan - - - - 55.216.151 55.216.151 9.920.406 65.136.557 Profit for the year
Laba komprehensif lain - - - - 590.906 590.906 51.364 642.270 Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2024 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 12.000.000 8.660.726.422 11.214.535.566 121.203.874 11.335.739.440 Balance as of 31 December 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
5
Page 241
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2024 2023
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari pelanggan 3.383.060.833 3.266.676.861 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada : Cash payments to :
Direksi dan karyawan (333.679.974) (301.628.270) Directors and employees
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers
operasional (1.794.635.838) (1.833.417.684) and operations
Kas dari operasi 1.254.745.021 1.131.630.907 Cash from operations
Penerimaan bunga 25.231.573 31.214.653 Interest income
Pembayaran pajak - bersih (111.879.668) (139.952.172) Tax payments - net
Pembayaran kepada Payment to other parties
pihak yang bukan pelanggan (1.704.295) (1.238.043) who are not customers
Kas bersih dari aktivitas operasi 1.166.392.631 1.021.655.345 Net cash from operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flow from investing
investasi activities
Penurunan (kenaikan) Decreased (increase)
jaminan KPR 7a (98.973.747) 22.935.380 in mortgage collateral
Penambahan tanah Addition to land for
untuk dikembangkan (102.310.437) (25.907.488) development
Kenaikan uang muka Increase in advance
pembelian tanah (262.873.267) (233.169.457) for land purchases
Penambahan properti Addition to investment
investasi 13 (18.116.991) (35.435.344) properties
Penambahan aset tetap 14 (59.607.610) (72.569.518) Addition to fixed assets
Hasil penjualan Proceeds from sales
property investasi 13 238.000 - of investment property
Hasil penjualan aset tetap 14 530.811 1.180.943 Proceeds from sales of fixed assets
Penurunan (kenaikan) deposito berjangka 6 (38.968.184) 41.686.321 Decrease (increase) in time deposits
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for investing
aktivitas investasi (580.081.425) (301.279.163) activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Pembayaran utang bank jangka panjang 20 (342.083.332) (226.590.908) Payment in long-term bank loan
Penurunan (kenaikan) dana jaminan Decrease (increase) in interest
pembayaran bunga 7b (74.667.299) 24.146.658 reserve accounts
Pembayaran bunga (708.937.090) (721.798.801) Interest payment
Pembelian kembali utang obligasi Bonds payable redemption
- bersih 21 (13.273.320) (55.011.041) - net
Penerimaan manfaat lindung nilai - bersih 35.086.530 - Received of hedging benefit - net
Pembayaran utang pihak berelasi (1.752.335) - Payment due to related parties
Penerimaan piutang pihak berelasi 160.000 - Received due from related parties
Setoran modal dari kepentingan Paid up capital from non-controlling
non-pengendali pada entitas anak - 2.445.650 interest on subsidiaries
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for financing
aktivitas pendanaan (1.105.466.846) (976.808.442) activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
6
Page 242
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Statements of Cash Flows (continued)
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2024 2023
Penurunan bersih Net decrease in
kas dan setara kas (519.155.640) (256.432.260) cash and cash equivalents
Dampak perubahan selisih kurs Effect of exchange rate changes
terhadap kas dan setara kas 10.757 (5.596.122) on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
awal tahun 5 1.176.095.510 1.438.123.892 at beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
akhir tahun 5 656.950.627 1.176.095.510 at end of the year
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transaction which not affect to
kas dan setara kas the cash and cash equivalents
(lihat Catatan 40) (see Note 40)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
7
Page 243
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment
PT Alam Sutera Realty Tbk. (selanjutnya disebut PT Alam Sutera Realty Tbk. (“the Company”),
Perusahaan) didirikan berdasarkan akta notaris was established based on notarial deed made by
Ny. Erly Soehandjojo SH., No. 15 tanggal 3 Mrs. Erly Soehandjojo, SH., No. 15 dated
November 1993. Anggaran dasar Perusahaan 3 November 1993. The articles of association
telah mengalami beberapa kali perubahan, were amended several times, the latest by deed
terakhir berdasarkan akta No. 256 tanggal 10 No. 256 dated 10 November 1997 of notary
November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH., Mrs. Erly Soehandjojo SH., notary in Jakarta. The
notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini amendments of the articles of association were
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik approved by Minister of Justice of Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- Indonesia by Decision Letter No. C2-
4967.HT.01.04-TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. 4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta Based on deed No. 94 dated 23 April 2007 by
SH., No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar notary Misahardi Wilamarta SH., the authorized
Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar capital of the Company was increased from Rp 20
menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran billion to Rp 250 billion. The amendements of
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri articles of association was approved by Minister of
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Justice and Human Rights of Republic of
Indonesia dengan surat keputusan No. W7- Indonesia with decision letter No. W7-
05242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. 05242.HT.01.04-TH.2007 dated 8 May 2007.
Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus Based on deed No. 111 dated 23 August 2007 by
2007 yang dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta notary Misahardi Wilamarta SH., the Company
SH., Perusahaan telah meningkatkan modal increased its authorized capital from Rp 250 billion
dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi Rp 2.400 to Rp 2,400 billion, and changed the Company’s
milyar, dan mengubah nama Perusahaan dari PT name from PT Adhihutama Manunggal into PT
Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Alam Sutera Realty. These changes were
Realty, dan telah mendapat persetujuan dari approved by Minister of Law and Human Rights of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia with decision letter No.
Indonesia dengan surat keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 dated 27 August
W7.09419.HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007.
2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by
SH., No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah notary Misahardi Wilamarta SH., which was
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by Minister of Law and Human Right of
Manusia Republik Indonesia No. W7- Republic of Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-
09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus TH.2007 dated 30 August 2007, the aims and
2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan objectives of the company’s establishment are to
adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan engage in development and management of
pengelolaan perumahan. housing.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting,
SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang by notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH., No.
risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar 71 dated 19 September 2007, it was agreed to :
Biasa Perusahaan, disetujui untuk : mengubah change the Company’s status from private
status Perusahaan dari Perusahaan tertutup Company into Public Company, amend the par
menjadi Perusahaan terbuka; mengubah nilai value of shares from Rp 1,000 per share to
nominal saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per share; permit the Company to
Rp 100 per saham; menyetujui Perusahaan conduct initial public offering in Indonesia, give
melakukan penawaran umum perdana kepada right to Company’s board of Directors to state in
masyarakat di Indonesia; menyetujui memberikan the notarial deed regarding the increase of the
kuasa kepada direksi Perusahaan untuk Company’s issued and fully paid up capital after
menyatakan dalam akta notaris tersendiri public offering; allow to change the Company’s
mengenai peningkatan modal ditempatkan dan articles of association, to conform with Law No. 8
disetor Perusahaan setelah penawaran umum year 1995 about Capital Market and the related
dilaksanakan; menyetujui perubahan anggaran regulations in the frame of Public Company.
dasar Perusahaan, disesuaikan dengan Undang-
Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal
dan peraturan pelaksanaanya dalam rangka
menjadi Perseroan Terbuka.
8
Page 244
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka In relation with the above changes, the
Perusahaan menjadi bernama PT Alam Sutera Company’s name became PT Alam Sutera Realty
Realty Tbk, dengan maksud dan tujuan Tbk, the aims and objectives of the Company are
Perusahaan adalah bergerak dalam bidang to engage in development and management of
pembangunan dan pengelolaan perumahan. housing. The Company’s authorized capital
Modal dasar Perusahaan berjumlah Rp amounting to Rp 2,400,000,000 thousands
2.400.000.000 ribu yang terbagi atas consisting of 24,000,000,000 shares with par
24.000.000.000 saham dengan nilai nominal value of Rp 100 per share (full Rupiah).
Rp 100 per saham (Rupiah penuh).
Akta notaris ini telah mendapat persetujuan dari This notarial deed has been approved by Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of Republic of
Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 Indonesia by decision letter No. C-01547
HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007. HT.01.04-TH.2007 dated 29 October 2007.
Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata, Based on deed No. 22 dated 16 June 2009 by
SH., No. 22 tanggal 16 Juni 2009, anggaran dasar notary Unita Christina Winata, SH., the
Perusahaan telah disesuaikan dengan Undang- Company’s articles of association has been
Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan amended to comply with Law No. 40 year 2007
Terbatas dan ketentuan peraturan Badan regarding Limited Company and stipulation of
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan regulation of Capital Market and Financial
(Bapepam - LK), dan telah mendapat persetujuan Institution Supervisory Board, which has been
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dengan surat keputusan No. the Republic of Indonesia with decision letter No.
AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated 3 August
3 Agustus 2009. 2009.
Berdasarkan akta notaris Aryanti Artisari, SH., No. Based on deed No. 42 dated 8 March 2012 by
42 tanggal 8 Maret 2012, anggaran dasar notary Aryanti Artisari, SH., the Company’s
Perusahaan telah diubah dan perubahan ini telah articles of association has been amended and the
didaftarkan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi amendments were registered to Minister of Law
Manusia Republik Indonesia dengan Daftar and Human Rights of the Republic of Indonesia by
Perseroan No. AHU.0026346.AH.01.09.Tahun the Company registered No. AHU.0026346.
2012 tanggal 27 Maret 2012. AH.01.09.Tahun 2012 dated 27 March 2012.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Based on the Deed of the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 23 Meeting of the Shareholders No. 10 dated 23
Juni 2015 oleh notaris Aulia Taufani SH., disetujui June 2015 by notary Aulia Taufani SH., it was
untuk melakukan perubahan Anggaran Dasar approved to amend the articles of association of
Perseroan dalam rangka penyesuaian dengan the Company in order to comply with the rules of
ketentuan peraturan-peraturan Otoritas Jasa the Financial Services Authority. Amendments to
Keuangan. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan the Articles of Association have been reported to
tersebut telah dilaporkan kepada Menteri Hukum the Minister of Law and Human Rights of the
dan Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Republic of Indonesia with register number AHU-
nomor AHU-AH.01.03-0949437 tanggal 8 Juli AH.01.03-0949437 dated 8 July 2015.
2015.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed of the Meeting Amendment to
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. 3 the Company's Articles of Association No. 3 dated
tanggal 22 Mei 2019 oleh notaris Shanti Indah 22 May 2019 by the notary Shanti Indah Lestari,
Lestari, SH., Mkn., disetujui untuk mengubah SH., Mkn., it was approved to amend the articles
anggaran dasar Perseroan pada pasal 3 of association of the Company in article 3
mengenai maksud dan tujuan serta kegiatan regarding the aims and objectives and bussiness
usaha yakni dalam bidang pembangunan dan activity are to engage in development and
pengelolaan perumahan. Perubahan Anggaran management of housing. The amendment to the
Dasar Perseroan tersebut telah mendapat Company's Articles of Association has been
persetujuan dari Menteri Hukum dan Asasi approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dengan dengan surat Rights of the Republic of Indonesia with decision
keputusan No. AHU-0029368.AH.01.02.TAHUN letter No. AHU-0029368.AH.01.02.TAHUN 2019
2019 tanggal 28 Mei 2019. dated 28 May 2019.
9
Page 245
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat The Company's Articles of Association No. 8
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. 8 dated 26 August 2020 by the notary Shanti Indah
tanggal 26 Agustus 2020 oleh notaris Shanti Indah Lestari, SH., Mkn., it was approved to make
Lestari, SH., Mkn, disetujui untuk melakukan changes to the Company's Articles of Association
perubahan Anggaran Dasar Perseroan dalam in order to adjust to the provisions of the Financial
rangka penyesuaian dengan ketentuan Peraturan Services Authority Regulation No.
Otoritas Jasa Keuangan No. 15/POJK.04/2020 15/POJK.04/2020 regarding the Planning and
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Organizing of the General Meeting of
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka Shareholders of a Public Company, namely Article
yaitu pasal 16 tentang Rencana Kerja, Tahun 16 regarding Work Plan, Fiscal Year and Annual
Buku dan Laporan Tahunan, pasal 17 tentang Report, Article 17 regarding the General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham dan pasal 18 of Shareholders and Article 18 regarding Place,
tentang Tempat, Pemberitahuan, Pengumuman, Notification, Announcement, Invitation and Time
Pemanggilan dan Waktu Penyelenggaraan Rapat The holding of the General Meeting of
Umum Pemegang Saham, pasal 19 tentang Shareholders, Article 19 regarding the
Pimpinan dan Berita Acara Rapat Umum Chairperson and Minutes of the General Meeting
Pemegang Saham, pasal 20 tentang Tata Tertib, of Shareholders, Article 20 regarding Procedures,
Kuorum, Hak Suara dan Keputusan dalam Rapat Quorum, Voting Rights and Decisions at the
Umum Pemegang Saham, pasal 21 tentang General Meeting of Shareholders, Article 21
Penggunaan Laba dan Pembagian Dividen dan regarding Use of Profits and Distribution of
pasal 24 tentang Penggabungan, Peleburan, Dividends and Article 24 regarding Mergers,
Pengambilalihan, Pemisahan, Pembubaran dan Consolidations, Acquisition, Separation,
Likuidasi. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Dissolution and Liquidation. The amendment to
tersebut telah dilaporkan kepada Menteri Hukum the Company's Articles of Association has been
dan Asasi Manusia Republik Indonesia dengan reported to the Minister of Law and Human Rights
nomor AHU-AH.01.03-0389624 tanggal 22 of the Republic of Indonesia with number AHU-
September 2020. AH.01.03-0389624 dated 22 September 2020.
Perusahaan dan entitas anak (bersama-sama The Company and its subsidiaries (together called
disebut “Grup”) berkedudukan di Wisma Argo “Group”) is domiciled at Wisma Argo Manunggal
Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta and owns
Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang real estate projects which are located at
berkedudukan di Kecamatan Serpong, Kecamatan Kecamatan Serpong, Kecamatan Tangerang,
Tangerang, Kecamatan Pinang dan Kecamatan Kecamatan Pinang and Kecamatan Pasar Kemis,
Pasar Kemis, Tangerang, Provinsi Banten, Kabupaten Tangerang, Province Banten,
Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan,
Kabupaten Depok, Jawa Barat dan Kecamatan Kabupaten Depok, West Java and Kecamatan
Kuta Selatan, Badung, Bali serta memiliki tanah Kuta Selatan, Badung, Bali and has owned lands
untuk dikembangkan yang terletak di Kecamatan for development located in Kecamatan Pinang,
Pinang, Kecamatan Pasar Kemis, Kecamatan Kecamatan Pasar Kemis, Kecamatan Tangerang
Tangerang Provinsi Banten, di Kecamatan Province Banten, in Kecamatan Cipanas,
Cipanas, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Cianjur, Province West Java and
di Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Provinsi Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Province Riau,
Riau, di Kecamatan Denpasar Selatan, Badung, in Kecamatan Denpasar Selatan, Badung, Bali, in
Bali, di Kecamatan Cibitung dan Kecamatan Setu, Kecamatan Cibitung and Kecamatan Setu,
Bekasi, Jawa Barat. Bekasi, West Java.
Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional The Company commenced its operational activity
dengan pembelian tanah dalam tahun 1999. and purchases of land in 1999.
Proyek real estat utama yang dimiliki oleh The main real estate projects owned by the
Perusahaan dan entitas anak pada saat ini adalah Company and its subsidiaries recently are Alam
proyek Kawasan Alam Sutera di Serpong dan Sutera Residential and Commercial projects in
proyek Suvarna Padi dan Suvarna Sutera di Pasar Serpong and Suvarna Padi and Suvarna Sutera
Kemis, Tangerang, proyek Sutera Rasuna di projects in Pasar Kemis, Tangerang, Sutera
Kecamatan Pinang, Kota Tangerang, proyek Kota Rasuna projects In Kecamatan Pinang, Kota
Ayodhya di Kecamatan Tangerang, Kota Tangerang, Kota Ayodhya project in Kecamatan
Tangerang, proyek Sawangan, Depok, proyek Tangerang, Kota Tangerang, Sawangan project,
gedung perkantoran The Tower dan gedung Depok, The Tower office building project and
perkantoran Wisma Argo Manunggal di Jakarta, Wisma Argo Manunggal office building in Jakarta,
proyek Bojongsari di Depok serta Garuda Wisnu Bojongsari project in Depok and Garuda Wisnu
Kencana Cultural Park di Bali. Kencana Cultural Park in Bali
10
Page 246
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company
Pemegang saham utama dan pengendali Grup The principal shareholder and the controlling
adalah keluarga Tuan The Ning King. Group are the family of Mr. The Ning King.
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors,
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Audit Committee, Corporate Secretary and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The compositions of Board of Commissioners and
Perusahaan pada akhir tahun 2024 dan 2023 Directors of the Company at the end of 2024 and
adalah sebagai berikut : 2023 are as follows :
Akta No. 03 Akta No. 03
tanggal 6 Juni 2024/ tanggal 6 Juni 2023/
Deed No. 03 Deed No. 03
dated 6 June 2024 dated 6 June 2023
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama Tn/ Mr. Haryanto Tirtohadiguno Tn/ Mr. Haryanto Tirtohadiguno President Commissioner
Komisaris Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Commissioner
Komisaris Tn/ Mr. Leo Yulianto Sutedja Tn/ Mr. Leo Yulianto Sutedja Commissioner
Komisaris Independen Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Independent Commissioner
Komisaris Independen Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Independent Commissioner
Direksi Boards of Directors
Direktur Utama Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong President Director
Direktur Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Director
Direktur Tn/ Mr. Tri Tamtomo H.R. Danoeri Tn/ Mr. RM Frangky AD Director
Direktur Ny/ Mrs. Sari Setyaningrum - Director
Direktur Tn/ Mr. Emil Syarief Husen - Director
Direktur Tn/ Mr. Andrew Charles Walker Tn/ Mr. Andrew Charles Walker Director
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal Based on Board of Commissioners meeting dated
6 Juni 2023, disetujui untuk menunjuk susunan 6 June 2023, it was agreed to appoint the Audit
Komite Audit Perusahaan yang berlaku sejak 6 Committee effective from 6 June 2023 with the
Juni 2023 dengan susunan sebagai berikut : composition as follows :
Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko
Anggota : Sri Wahyuni Sujono Member : Sri Wahyuni Sujono
Anggota : Hidajat Hoesni Member : Hidajat Hoesni
Berdasarkan surat tanggal 1 September 2016, Based on letter dated 1 September 2016, the
Perusahaan menunjuk Tony Rudiyanto sebagai Company appointed Tony Rudiyanto as Corporate
Sekretaris Perusahaan. Secretary.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Total remuneration given to Board of
Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Commissioners and Directors of the Company
Rp 32.231.523 ribu dan Rp 30.498.614 ribu amounted to Rp 32,231,523 thousands and Rp
masing-masing untuk tahun yang berakhir pada 30,498,614 thousands, respectively, for the year
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. ended 31 December 2024 and 2023.
Perusahaan dan entitas anak memiliki 1.956 The Company and its subsidiaries employed
orang dan 1.913 orang pada tanggal-tanggal 31 1,956 and 1,913 employees as of 31 December
Desember 2024 dan 2023 (tidak diaudit). 2024 and 2023, respectively (unaudited).
11
Page 247
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of 31 December 2024 and 2023, the
entitas anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai consolidated subsidiaries are as follows :
berikut :
Nama entitas anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/
Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Entitas anak yang dimiliki secara
langsung :/ Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada Real estat/Real estate Jakarta 2013
PT Duta Prakarsa Development Real estat dan pengelola gedung/ Banten 2013
Real estate and building management
PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan Banten 2013
pengelolaan gedung/
Consultant, investments and
building management
PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata dan real estat/ Bali 2000
Tourism and real estate
PT Tangerang Matra Real Estate Real estat dan pengelolaan Banten 2017
gedung/Real estate
and building management
Carlisle Venture Pte. Ltd. Jasa pelayanan bisnis, Singapura/ 2013
meminjamkan dana dan Singapore
penjualan barang/
Business services, money
lending and sale of goods
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty Real estat dan pengelolaan
gedung /Real estate and
building management Banten 1994
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama Real estat/Real estate Jakarta 1996
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton Sub-perusahaan induk/ Banten 2011
Sub-holding
PT Delta Manunggal Raharja Real estat/Real estate Jakarta 2017
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya Real estat/Real estate Banten 2011
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama Jasa penunjang dan Banten 2023
penyelenggara acara seni/
penjualan barang/
Supporting services and
organizing art events
Persentase pemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
Nama entitas anak/ Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2024 31 Des./ Dec. 2023
Entitas anak yang dimiliki secara langsung dan tidak langsung :/
Directly and indirectly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada 99,54 99,54
PT Duta Prakarsa Development 99,00 99,00
PT Nusa Cipta Pratama 99,98 99,98
PT Garuda Adhimatra Indonesia 90,29 90,29
PT Tangerang Matra Real Estate 99,83 99,83
Carlisle Venture Pte. Ltd. 100,00 100,00
12
Page 248
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Persentase pemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
Nama entitas anak/ Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2024 31 Des./ Dec. 2023
Entitas anak yang dimiliki secara
tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty 99,99 99,99
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama 99,99 99,99
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton 99,20 99,20
PT Delta Manunggal Raharja 99,00 99,00
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya 99,20 99,20
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama 72,83 72,83
Total aset (sebelum eliminasi)/
Total assets (before elimination)
31 Des./ Dec. 2024 31 Des./ Dec. 2023
(dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
expressed in expressed in
Nama entitas anak/ Subsidiaries name thousands Rupiah) thousands Rupiah)
Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/
Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada dan entitas anak/ and its subsidiaries 6.622.100.841 6.721.415.354
PT Duta Prakarsa Development 1.391.575.275 1.269.869.697
PT Nusa Cipta Pratama dan entitas anak/ and its subsidiaries 7.602.224.645 7.289.955.680
PT Garuda Adhimatra Indonesia 1.393.631.723 1.433.376.242
PT Tangerang Matra Real Estate 6.412.806.433 6.019.748.376
Carlisle Venture Pte. Ltd 3.622.631 4.145.449
Entitas anak yang dimiliki secara
tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty dan entitas anak/ and its subsidiary 7.587.562.022 7.276.478.068
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama dan entitas anak/ and its subsidiary 271.217.348 265.090.191
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton dan entitas anak/ and its subsidiary 534.734.157 540.137.293
PT Delta Manunggal Raharja 1.226.387.306 1.228.348.367
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya 534.714.369 540.086.466
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama 5.984.449 8.850.941
13
Page 249
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki oleh Financial information of subsidiaries that have
kepentingan non-pengendali dalam jumlah material non-controlling interests as and for the
material pada tanggal dan untuk tahun yang year ended 31 December 2024 and 2023 are as
berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 adalah follows :
sebagai berikut :
Bagian kepentingan Bagian kepentingan
non-pengendali non-pengendali atas
atas aset bersih jumlah laba (rugi) tahun
entitas anak/ berjalan entitas anak/
Portion of non- Portion of non-controlling
controlling interest on interest on total income (loss)
Bagian subsidiaries net assets for the year of subsidiaries
kepemilikan/ (dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
Nama Entitas Anak/ Equity held expressed in expressed in
Name of Subsidiary (%) thousands Rupiah) thousands Rupiah)
PT Garuda Adhimatra Indonesia (GAIN) (2024) 9,71% 52.655.667 5.224.631
(2023) 9,71% 47.382.782 (212.164)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari The summarized financial information of these
entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut sebelum subsidiaries is provided below. This information is
dieliminasi dengan transaksi antar entitas dalam based on amounts before inter-company
Grup. eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan GAIN pada Summarized statement of financial position of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 : GAIN as of 31 December 2024 and 2023 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
2024 2023
Aset lancar 16.305.510 25.352.364 Current assets
Aset tidak lancar 1.377.326.213 1.408.023.878 Non-current assets
Jumlah aset 1.393.631.723 1.433.376.242 Total assets
Liabilitas jangka pendek 46.990.453 51.653.317 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 765.827.307 855.233.747 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 812.817.760 906.887.064 Total liabilities
Jumlah ekuitas 580.813.963 526.489.178 Total equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statement of profit or loss and other
komprehensif lain untuk tahun yang berakhir 31 comprehensive income the year ended 31
Desember 2024 dan 2023 : December 2024 and 2023 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
2024 2023
Pendapatan 282.811.560 202.671.347 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan 53.827.631 (2.185.860) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain setelah pajak 497.153 524.963 income after tax
Jumlah laba (rugi) komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 54.324.784 (1.660.897) Profit (loss) for the year
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan non-pengendali - - controlling interest
14
Page 250
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Ringkasan informasi arus kas untuk tahun yang Summarized cash flow information for the year
berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 : ended 31 December 2024 and 2023 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
2024 2023
Operasi 102.927.139 117.084.619 Operating
Investasi (18.725.141) (25.414.642) Investing
Pendanaan (88.303.797) (125.637.493) Financing
Penurunan bersih Net decrease in
kas dan setara kas (4.101.799) (33.967.516) cash and cash equivalents
Perubahan persentase kepemilikan Change in ownership interest
Tahun 2015 Year 2015
Pada bulan Januari 2015, entitas anak - PT Delta In January 2015, the subsidiary - PT Delta
Manunggal Raharja telah meningkatkan modal Manunggal Raharja increased the authorized
dasar dari Rp 10 milyar menjadi Rp 153 milyar, capital from Rp 10 billion to Rp 153 billion and
dan modal disetor dari Rp 2.500.000 ribu menjadi paid up capital from Rp 2,500,000 thousands to
Rp 153.000.000 ribu yang seluruhnya diambil Rp 153,000,000 thousands which was entirely
bagian oleh entitas anak - PT Delta Mega Persada subscribed by subsidiary - PT Delta Mega
sehingga persentase kepemilikan saham PT Delta Persada so that the percentage of ownership of
Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja PT Delta Mega Persada in PT Delta Manunggal
menjadi 99,99%. Raharja becomes 99.99%.
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn.,
M.Kn., No. 4 dan 5 tanggal 29 Juli 2015, PT Delta No. 4 and 5 dated 29 July 2015, PT Delta Mega
Mega Persada telah membeli sebanyak 33.555 Persada has bought with total of 33,555 shares of
saham PT Permata Indah Kedaton - entitas anak PT Permata Indah Kedaton - subsidiary from non-
dari kepentingan non-pengendali - PT Bumi Asri controlling interests - PT Bumi Asri Cipta Mandiri
Cipta Mandiri sebesar Rp 314.730.850 ribu, amounting to Rp 314,730,850 thousands,
sehingga kepemilikan saham PT Delta Mega therefore the share ownership of PT Delta Mega
Persada pada PT Permata Indah Kedaton menjadi Persada in PT Permata Indah Kedaton becomes
99,20% (Catatan 26). 99.20% (Note 26).
Pada bulan Oktober 2015, entitas anak - PT Delta In October 2015, the subsidiary - PT Delta Mega
Mega Persada telah meningkatkan modal disetor Persada increased its paid-up capital of Rp
dari Rp 600.000.000 ribu menjadi Rp 600,000,000 thousands to Rp 1,132,248,152
1.132.248.152 ribu yang seluruhnya diambil thousands which was entirely subscribed by the
bagian oleh Perusahaan sehingga persentase Company so that the percentage of ownership of
kepemilikan saham Perusahaan pada PT Delta the Company's shares in PT Delta Mega Persada
Mega Persada menjadi 99,54%. becomes 99.54%.
Tahun 2016 Year 2016
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn.,
M.Kn., No. 33 dan 34 tanggal 30 Desember 2015, No. 33 dan 34 dated 30 December 2015, which
yang telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan has been reported to the Minister of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan nomor Human Rights of the Republic of Indonesia with
AHU-AH.01.03-0008804 tanggal 29 Januari 2016, register number AHU-AH.01.03-0008804 dated 29
bahwa PT Permata Indah Kedaton telah membeli January 2016, that PT Permata Indah Kedaton
saham PT Duta Realtindo Jaya - entitas anak has purchased shares of PT Duta Realtindo Jaya
sebanyak 5.280 saham dari kepentingan non- - subsidiary with total of 5,280 shares from non-
pengendali - PT Bumi Asri Cipta Mandiri sebesar controlling interests - PT Bumi Asri Cipta Mandiri
Rp 13.200.000 ribu, sehingga kepemilikan saham amounting to Rp 13,200,000 thousands, therefore
PT Permata Indah Kedaton pada PT Duta the share ownership of PT Permata Indah
Realtindo Jaya menjadi 99,20% (Catatan 26). Kedaton in PT Duta Realtindo Jaya becomes
99.20% (Note 26).
15
Page 251
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn.,
M.Kn., No. 6 tanggal 20 Juli 2016, Perusahaan No. 6 dated 20 July 2016, The Company has sold
telah menjual saham PT Delta Mega Persada - shares of PT Delta Mega Persada - subsidiary,
entitas anak, sebanyak 10.000 saham kepada with total of 10,000 shares to CFLD Investment II
CFLD Investment II Pte. Ltd., sehingga persentase Pte. Ltd., so that the percentage of ownership of
kepemilikan saham Perusahaan pada PT Delta the Company's shares in PT Delta Mega Persada
Mega Persada menjadi 99,54% (Catatan 26). become 99.54% (Note 26).
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H, M.Kn. Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H,
No. 15 tanggal 21 Desember 2016, yang telah M.Kn. No. 15 dated 21 December 2016, which
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia melalui Keputusan Rights of the Republic of Indonesia through the
No. AHU-0024510.AH.01.02. TAHUN 2016 Decree No. AHU-0024510.AH.01.02. TAHUN
tanggal 21 Desember 2016, modal dasar PT 2016 dated 21 December 2016, authorized capital
Tangerang Matra Real Estate - entitas anak of PT Tangerang Matra Real Estate - subsidiary
ditingkatkan dari semula Rp 1.250.000.000 ribu increased from Rp 1,250,000,000 thousands to
menjadi Rp 2.500.000.000 ribu, terdiri dari Rp 2,500,000,000 thousands, consists of
2.500.000.000 saham @ Rp 1.000. Peningkatan 2,500,000,000 shares @ Rp 1,000. Increased
modal ditempatkan dan disetor penuh sebesar Rp issued and fully paid amounted Rp 1,000,000,000
1.000.000.000 ribu telah diambil bagian oleh PT thousands had taken by PT Alam Sutera Realty
Alam Sutera Realty Tbk sebesar Rp 517.660.000 Tbk amounted Rp 517,660,000 thousands, PT
ribu, PT Alfa Goldland Realty sebesar Rp Alfa Goldland Realty amounted Rp 477,840,000
477.840.000 ribu dan PT Rawa Intan sebesar Rp thousands and PT Rawa Intan amounted Rp
4.500.000 ribu, sehingga persentase kepemilikan 4,500,000 thousands, so that the percentage of
saham Grup pada PT Tangerang Matra Real ownership of the Group's shares in PT Tangerang
Estate menjadi 99,80%. Matra Real Estate become 99.80%.
Tahun 2022 Year 2022
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H., Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H.,
M.Kn. No. 18 tanggal 26 Desember 2022, yang M.Kn. No. 18 dated 26 December 2022, which
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia melalui Keputusan Rights of the Republic of Indonesia through the
No. AHU-0129694.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal Decree No. AHU-0129694.AH.01.02.TAHUN 2022
27 Desember 2022, modal dasar PT Tangerang dated 27 December 2022, authorized capital of PT
Matra Real Estate - entitas anak ditingkatkan dari Tangerang Matra Real Estate - subsidiary
semula Rp 2.500.000.000 ribu menjadi Rp increased from Rp 2,500,000,000 thousands to
5.505.000.000 ribu, dan modal ditempatkan dan Rp 5,505,000,000 thousands, and issued and
disetor dari Rp 2.250.000.000 ribu menjadi Rp paid-up capital from Rp 2,250,000,000 thousands
5.505.000.000 ribu. Peningkatan modal to IDR 5,505,000,000 thousands. The increase in
ditempatkan dan disetor sebesar Rp issued and paid-up capital of Rp 3,255,000,000
3.255.000.000 ribu diambil bagian oleh thousands had taken by PT Alam Sutera Realty
Perusahaan sebesar Rp 2.842.745.000 ribu, Tbk amounted Rp 2,842,745,000 thousands,
entitas anak - PT Alfa Goldland Realty sebesar Rp subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty amounted
407.255.000 ribu dan PT Rawa Intan sebesar Rp Rp 407,255,000 thousands and PT Rawa Intan
5.000.000 ribu, sehingga persentase kepemilikan amounted Rp 5,000,000 thousands, so that the
saham Grup pada PT Tangerang Matra Real percentage of ownership of the Group’s shares in
Estate menjadi 99,83%. PT Tangerang Matra Real Estate become
99.83%.
16
Page 252
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H., Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H.,
M.Kn. No. 19 tanggal 26 Desember 2022, yang M.Kn. No. 19 dated 26 December 2022, which
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia melalui Keputusan Rights of the Republic of Indonesia through the
No. AHU-0129693.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal Decree No. AHU-0129693.AH.01.02.TAHUN
27 Desember 2022, modal dasar PT Delta 2022 dated 27 December 2022, the authorized
Manunggal Raharja - entitas anak ditingkatkan capital of PT Delta Manunggal Raharja - a
dari semula Rp 153.000.000 ribu menjadi Rp subsidiary was increased from Rp 153,000,000
347.792.525 ribu, dan modal ditempatkan dan thousands to Rp 347,792,525 thousands, and
disetor dari Rp 153.000.000 ribu menjadi Rp issued and paid-up capital from Rp 153,000,000
347.792.525 ribu. Peningkatan modal ditempatkan thousands to Rp 347,792,525 thousands. The
dan disetor sebesar Rp 194.792.525 ribu diambil increase in issued and paid-up capital of Rp
bagian oleh entitas anak - PT Delta Mega Persada 194,792,525 thousands had taken by subsidiaries
sebesar Rp 191.334.600 ribu, dan PT Manunggal - PT Delta Mega Persada amounted Rp
Prime Development sebesar Rp 3.457.925 ribu, 191,334,600 thousands, and PT Manunggal
sehingga persentase kepemilikan saham PT Delta Prime Development amounted Rp 3,457,925
Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja thousands, so that the percentage of PT Delta
menjadi 99,00%. Mega Persada's share ownership in PT Delta
Manunggal Raharja to 99.00%.
Kebijakan akuntansi penting Entitas Anak dalam The significant accounting policies in preparing
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan the Subsidiaries’ financial statements in
kebijakan akuntansi material penting entitas induk. accordance with the material accounting policies
of the parent entity.
e. Penawaran umum perdana saham e. Initial public offering
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan notice of effectivity from the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan Capital Market Supervisory Agency ("Bapepam -
suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan LK") in his letter No. S.6232/BL/2007 for its public
penawaran umum atas 3.142.000.000 saham offering of 3,142,000,000 shares. On 18
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 December 2007, these shares were listed on the
Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan Jakarta and Surabaya stock exchanges.
pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.
f. Tanggung jawab dan penerbitan laporan f. Responsibility and publication of the
keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Alam Sutera The consolidated financial statements of PT Alam
Realty Tbk dan entitas anak untuk tahun yang Sutera Realty Tbk and its subsidiaries for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 telah ended 31 December 2024 were completed and
diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh authorized for issuance on 25 March 2025. The
direksi perusahaan pada tanggal 25 Maret 2025. Company’s Directors are responsible for the
Direksi Perusahaan bertanggungjawab atas preparation and presentation of the consolidated
penyusunan dan penyajian laporan keuangan financial statements.
konsolidasian tersebut.
2. Kombinasi bisnis entitas sepengendali 2. Business combination of entities under common
control
Perusahaan melakukan berbagai transaksi yang The Company conducted several transactions which
merupakan kombinasi bisnis entitas sepengendali represent business combination of entities under
sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : common control as follows (expressed in thousands
Rupiah) :
Tahun 2007 (39.695.517) Year 2007
Tahun 2012 355.999 Year 2012
Jumlah (39.339.518) Total
17
Page 253
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
2. Kombinasi bisnis entitas sepengendali (lanjutan) 2. Business combination of entities under common
control (continued)
Tahun 2007, antara lain : Year 2007, among others :
− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased
meningkatkan modal saham dengan menerima share capital by receiving in-specie contribution of
inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar share ownership of PT Tangerang Fajar Industrial
Industrial Estate pada PT Duta Prakarsa Estate in PT Duta Prakarsa Development of
Development sebesar 94.000.000 saham senilai 94,000,000 shares with nominal value of Rp 94
Rp 94 Milyar atau dengan kepemilikan sebesar billion or 98.95% ownership.
98,95%.
− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased the
meningkatkan modal saham dengan menerima share capital by receiving in-specie contribution of
inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prime share ownership of PT Manunggal Prime
Development, PT Bukit Asri Padang Golf; Development, PT Bukit Asri Padang Golf;
PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Tangerang Fajar Industrial Estate in PT Delta
PT Delta Mega Persada masing-masing sebesar Mega Persada, of 266,480,000 shares,
266.480.000 saham, 106.190.000 saham, dan 106,190,000 shares and 204,095,000 share of
204.095.000 saham masing-masing senilai each with nominal value of Rp 266,480,000
Rp 266.480.000 ribu, Rp 106.190.000 ribu, dan thousands, Rp 106,190,000 thousands and Rp
Rp 204.095.000 ribu atau dengan kepemilikan 204,095,000 thousands or 45.70%, 18.21% and
masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% dan 35.00% ownership, respectively.
35,00%.
− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased
meningkatkan modal saham dengan menerima share capital by receiving in-specie contribution of
inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal shares ownership of PT Argo Manunggal Land
Land Development pada PT Nusa Cipta Pratama Development in PT Nusa Cipta Pratama of
sebesar 515.916.000 saham senilai 515,916,000 shares with nominal value of
Rp 515.916.000 ribu atau dengan kepemilikan Rp 515,916,000 thousands or 99.98% ownership.
sebesar 99,98%.
Perusahaan dan entitas anak sebelum dan setelah The Company and its subsidiaries before and after
inbreng saham-saham tersebut merupakan contribution in specie of said shares are controlled
perusahaan-perusahaan yang baik langsung maupun directly or indirectly by PT Selaras Citamanunggal
tidak langsung dikendalikan oleh PT Selaras where its majority shareholder is PT Tunas Koralindo
Citamanunggal di mana pemegang saham through share ownership and or has the right to
mayoritasnya adalah PT Tunas Koralindo melalui appoint or terminate the majority of the members of
pemilikan saham dan atau kemampuan menunjuk atau the board of directors and or has over 50% of the
memberhentikan mayoritas pengurus, dan atau voting right of said companies, so the said transaction
mempunyai hak suara yang melebihi 50% pada as transaction of entities under common control.
perusahaan-perusahan tersebut, sehingga transaksi
tersebut merupakan transaksi entitas sepengendali.
Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan The breakdown of total shares, acquisition cost and
bagian proporsional saham atas nilai buku aset bersih share proportion on book value of subsidiaries’s net
entitas anak pada saat diakuisisi adalah sebagai assets at acquisition date area as follows :
berikut :
Selisih nilai transaksi
Bagian proporsional kombinasi bisnis
saham atas nilai entitas sepengendali/
buku aset bersih/ Difference in transaction
Jumlah Portion of value of bussines
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book combination of entities
Total shares Acquisition cost value of net assets under common control
(Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)
PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000 485.263.545 (30.652.455)
PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000 572.660.843 (4.104.157)
PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000 89.061.095 (4.938.905)
Jumlah/ Total 1.186.681.000 1.186.681.000 1.146.985.483 (39.695.517)
18
Page 254
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
2. Kombinasi bisnis entitas sepengendali (lanjutan) 2. Business combination of entities under common
control (continued)
Tahun 2012 Year 2012
Berdasarkan akta jual beli saham No. 43, 44 dan 45 Based on share purchase deed No. 43, 44 and 45
tanggal 19 Desember 2012 oleh notaris Jose Dima dated 19 December 2012 by notary Jose Dima Satria
Satria SH., MKn., PT Manunggal Prime Development - SH., MKn., PT Manunggal Prime Development -
pihak berelasi, pemilik 1.980.000 saham PT Delta related party, owned 1,980,000 shares of PT Delta
Manunggal Raharja (“DMR”), dan Tuan Hungkang Manunggal Raharja (“DMR”) and Mr. Hungkang
Sutedja - pihak berelasi, pemilik sebanyak 500.000 Sutedja - related party, owned 500,000 shares of DMR
saham DMR, menjual saham-sahamnya kepada were sold their shares to PT Delta Mega Persada
PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas anak, dengan (DMP) - subsidiary, at a price of Rp 4,960,000
harga seluruhnya sebesar Rp 4.960.000 ribu. thousands.
Atas transaksi-transaksi pembelian saham DMR di Upon purchase of the above DMR shares, subsidiary
atas, entitas anak (DMP) secara langsung menguasai (DMP) has directly controlled 99.20% of DMR shares.
99,20% saham DMR.
Rincian biaya perolehan dan bagian proporsional atas The breakdown of acquisition cost and share portion
nilai buku aset bersih entitas anak pada saat diakuisisi on book value of subsidiary’s net assets at acquisition
adalah sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : date are as follows (expressed in thousands Rupiah) :
Nilai buku aset bersih yang diambil alih Net assets - book value which
(99,20%) 5.319.232 taken over (99.20%)
Biaya perolehan (4.960.000) Acquisition cost
Selisih nilai transaksi Difference in transaction value of
kombinasi bisnis bussines combination of entities
entitas sepengendali 359.232 under common control
Transaksi di atas menghasilkan selisih nilai transaksi The above transaction resulted difference in
kombinasi bisnis entitas sepengendali sebesar Rp transaction value of business combination of entity
359.232 ribu yang dicatat sebagai “Selisih Nilai under common control of Rp 359,232 thousand which
Transaksi Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” was recorded as "Difference in the Transaction Value
pada bagian ekuitas pada DMP yang menghasilkan of Business Combination of Entities Under Common
Selisih Nilai Transaksi Kombinasi Bisnis Entitas Control " in the equity section of the DMP which
Sepengendali pada ekuitas Grup sebanyak Rp 355.999 resulted Difference in the Transaction Value of
ribu, dan disajikan dalam kelompok akun tambahan Business Combination of Entities Under Common
modal disetor. Control in the Group's equity of Rp 355,999 thousand,
and presented in additional paid-up capital account.
3. Informasi kebijakan akuntansi material 3. Material accounting policy information
Kebijakan akuntansi material yang diterapkan Material accounting policies adopted by the Company
Perusahaan dan entitas anak (“Grup”) dalam and its subsidiaries (“The Group”) in the preparation
penyusunan dan penyajian laporan keuangan and presentation of these consolidated financial
konsolidasian ini adalah sebagai berikut : statements are as follows :
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian Financial
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards (“FAS”), which comprise of
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan and Interpretations of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Standards issued by the Board of Financial
Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Accounting Standards of the Indonesian Institute
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan of Accountants and the Regulations No. VIII.G.7
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” regarding “Presentation and Disclosure of
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Financial Statements of Public Companies”
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam- included in the appendix of the Decree of the
LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) Chairman of the Capital Market and Financial
berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. (currently Financial Services Authority) No. KEP-
347/BL/2012 dated 25 June 2012.
19
Page 255
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan the consolidated statements of cash flows, have
metode akrual dengan menggunakan konsep been prepared based on the accrual basis using
biaya historis, kecuali untuk beberapa akun the historical cost concept of accounting, except
tertentu yang diukur berdasarkan pengukuran for certain accounts which are measured on the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi bases described in the related accounting policies
masing-masing akun tersebut. of each account.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung, yang menyajikan been prepared by using the direct method,
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas presents receipts and disbursements of cash and
yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, cash equivalents classified into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements is
adalah Rupiah yang merupakan mata uang Indonesian Rupiah, which is the functional
fungsional Grup. Seluruh angka dalam laporan currency of the Group. All figures in the
keuangan konsolidasian ini, kecuali dinyatakan consolidated financial statements, unless stated
secara khusus, dibulatkan menjadi ribuan Rupiah specifically, are rounded to the nearest thousands
yang terdekat. of Rupiah.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024 statements for the year ended 31 December 2024
adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi are consistent with those adopted in the
yang diterapkan dalam penyusunan laporan preparation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian untuk tahun yang statements for the year ended 31 December
berakhir 31 Desember 2023. 2023.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian Financial
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Accounting Standard requires the use of certain
tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan critical accounting estimates. It also requires
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam management to exercise its judgment in the
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area process of applying the Group’s accounting
yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas involving a higher degree of
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana judgment or complexity, or areas where
asumsi dan estimasi berdampak signifikan assumption and estimates are significant to the
terhadap laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statement are disclosed in
diungkapkan di Catatan 4. Note 4.
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial
Keuangan (“PSAK”) Accounting Standards (“SFAS”)
Berikut adalah revisi, amendemen dan The following are revision, amendments and
penyesuaian atas Pernyataan Standar Akuntansi improvements of Statements of Financial
Keuangan (PSAK). Accounting Standards (SFAS).
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting
1 Januari 2024 1 January 2024
- Amendemen PSAK No. 201 “Penyajian - Amendment to SFAS No. 201 “Presentation
Laporan Keuangan : Liabilitas Jangka of Financial Statements : Non Current
Panjang dengan Kovenan”. Liabilities with Covenants”.
- Amendemen PSAK No. 116 “Sewa : Liabilitas - Amendment to SFAS No. 116 “Leases :
Sewa dalam Jual dan Sewa-Balik”. Lease Liabilities in a Sale and Leaseback”.
- Amendemen PSAK No. 207 “Laporan Arus - Amendment of SFAS No. 207 “Statements
Kas” dan amendemen PSAK No. 107 of Cash Flows” and amendments of SFAS
“Instrumen Keuangan : Pengungkapan” – No. 107 “Financial Instument : Disclosure” –
Pengaturan Pembiayaan Pemasok. Supplier Financing Arrangements.
20
Page 256
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial
Keuangan (“PSAK”) diatas tidak menyebabkan Accounting Standards (“SFAS”) as mention
perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi above did not result in substantial changes to the
Grup dan tidak memberikan dampak yang material Group’s accounting policies and had no material
terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan effect on the amounts reported for the current
keuangan konsolidasian tahun berjalan. year consolidated financial statements.
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting
1 Januari 2025 1 January 2025
- PSAK No. 117 “Kontrak Asuransi”. - SFAS No. 117 “Insurance Contracts”
- Amandemen PSAK No. 117 “Kontrak - Amendment to SFAS No. 117 “Insurance
Asuransi” – Penerapan Awal PSAK No. 117 Contracts” – Initial Application of SFAS No.
dan PSAK No. 109 – Informasi Komparatif. 117 and SFAS No. 109 – Comparative
Information.
- Amandemen PSAK No. 221 “Pengaruh - Amendment to SFAS No. 221 “The Effect of
Perubahan Kurs Valuta Asing – Kekurangan Changes in Foreign Rates – Lack of
Ketertukaran” Exchangeability”
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan The Group is still evaluating the impact of
PSAK di atas dan dampak terhadap laporan adoption of the above SFAS and the impact on
keuangan konsolidasian Grup dari penerapan the Group’s consolidated financial statements
PSAK tersebut belum dapat ditentukan. from the adoption of the SFAS has not yet to be
determined.
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Grup menerapkan PSAK No. 110, “Laporan The Group adopted SFAS No. 110, “Consolidated
Keuangan Konsolidasian”. PSAK ini menetapkan Financial Statements”. This SFAS provides
prinsip penyusunan dan penyajian laporan guidance for the preparation and presentation of
keuangan konsolidasian ketika entitas consolidated financial statements when an entity
mengendalikan satu atau lebih entitas lain. has control over another entity.
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements consolidate
seluruh entitas anak yang dikendalikan oleh all subsidiaries that are controlled by the
Perusahaan dan entitas anak (Grup). Company and its subsidiaries (Group).
Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika The Group has control if and only if the investor
memiliki seluruh hal berikut : has all of the following elements :
• kekuasaan atas investee; • power over the investee.
• eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari • exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee.
• kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya • the ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect the amount of the investor's returns.
hasil investor.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memperoleh pengendalian atas entitas Group obtains control over the subsidiary
anak dan berakhir pada saat Grup kehilangan and ceases when the Group losses control of
pengendalian atas entitas anak. Secara the subsidiary. Specifically, income and
khusus, penghasilan dan beban entitas anak expenses of a subsidiary acquired or disposed
yang diakuisisi atau dilepaskan selama tahun of during the year are included in profit or loss
berjalan termasuk dalam laba rugi sejak tanggal from the date the Group gains control until the
Grup memperoleh pengendalian sampai dengan date when the Group ceases to control the
tanggal Grup kehilangan pengendalian atas subsidiary.
entitas anak.
21
Page 257
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Perusahaan dan kepentingan non-pengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controlling interest (NCI) even if this results in
KNP memiliki saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas dalam intra kelompok income, expenses and cash flows relating to
usaha terkait dengan transaksi antar entitas transactions between members of the Group
dalam Grup dieliminasi secara penuh dalam are fully eliminated upon consolidation.
laporan keuangan konsolidasian.
Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the
maka Grup : Group :
• menghentikan pengakuan aset (termasuk • derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat • derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
• menghentikan pengakuan akumulasi selisih • derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila differences, recorded in equity, if any;
ada;
• mengakui nilai wajar pembayaran yang • recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
• mengakui setiap sisa investasi pada nilai • recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognizes any surplus or deficit in
sebagai keuntungan atau kerugian dalam profit or loss; and
laba rugi; dan
• mereklasifikasi bagian entitas induk atas • reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in
sebagai penghasilan komprehensif lain ke other comprehensive income to profit or
laba rugi, atau mengalihkan secara loss or retained earnings, as
langsung ke saldo laba. appropriate.
KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau NCI represents the portion of the profit or loss
kerugian dan aset neto dari entitas-entitas and net assets of the subsidiaries attributable
anak yang tidak dapat diatribusikan secara to equity interests that are not owned directly or
langsung maupun tidak langsung oleh indirectly by the Company, which are
Perusahaan, yang masing-masing disajikan presented in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian dan dalam income and under the equity section of the
ekuitas pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position,
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat respectively, separately from the corresponding
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. portion attributable to owners of the parent
company.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with NCI that do not result in loss of
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian control are accounted for as equity transactions.
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara The difference between the fair value of any
nilai wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian consideration paid and the relevant share
relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak acquired of the carrying value of net assets of
yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan atau the subsidiary is recorded in equity. Gains or
kerugian dari pelepasan kepada kepentingan non- losses on disposals to NCI are also
pengendali juga dicatat di ekuitas. recorded in equity.
22
Page 258
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
c. Akuntansi kombinasi bisnis entitas c. Accounting for business combinations of
sepengendali entities under common control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali The transaction of business combinations of entities
berupa pengalihan instrumen kepemilikan yang under common control in the forms of transfer of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas assets, liabilities, shares or other instruments of
yang berada dalam suatu kelompok usaha yang ownership carried out within the framework of
sama tidak mengakibatkan perubahan substansi reorganizing the entities under the same business
ekonomi kepemilikan, dan oleh karena itu, transaksi segment, do not constitute a change of ownership
tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi within the meaning of economic substance, so that
seluruh kelompok Perusahaan maupun bagi entitas such transactions would not result in a profit or loss
individu dalam kelompok Perusahaan tersebut. to the company group or to the individual entity
Berdasarkan PSAK No. 338 “Kombinasi bisnis within the same company group. Based on
Entitas Sepengendali”, transaksi tersebut harus Statement of Financial Accounting Standard (SFAS)
dicatat sesuai dengan nilai buku seperti No. 338 “Business Combinations of Entities Under
penggabungan usaha berdasarkan metode Common Control”, those transactions must be
penyatuan kepemilikan. recorded at book value as business combination
using the pooling of interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interest method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas-entitas components of the financial statements for the
yang direstrukturisasi untuk periode terjadinya period, during which the restructuring occurred and
restrukturisasi tersebut dan untuk periode for other periods presented for comparison
perbandingan yang disajikan, harus disajikan purposes, must be presented in such a manner as if
sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan tersebut the companies were combined from the beginning of
telah tergabung sejak permulaan periode the period presented. Any difference between the
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih antara transfer price and the book value of each
harga pengalihan dengan nilai buku dalam transaksi restructuring transaction between entities under
restrukturisasi entitas sepengendali dicatat dalam common control shall be recorded in the account
akun “Selisih Nilai Transaksi Kombinasi Bisnis “Difference in Transaction Value of Bussines
Entitas Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian Combination of Entities Under Common Control”.
dari ekuitas pada laporan posisi keuangan The balance of this account shall be presented as a
konsolidasian. component of equity under consolidated statement
of financial position.
Berdasarkan PSAK No. 338, Kombinasi Bisnis Based on SFAS No. 338, Business Combination
Entitas Sepengendali, selisih antara harga of Entities Under Common Control, the difference
pengalihan dengan nilai buku setiap transaksi between transfer price and book value for each
kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat transaction of bussines combination of entities
sebagai "Tambahan modal disetor". Bila entitas yang under common control is recorded as “Additional
menerima bisnis, kemudian melepas entitas bisnis paid-in-capital”. If the entity that received the
yang sebelumnya diperoleh, akun tambahan modal business, subsequently dispose the business
disetor yang dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui entity acquired previously, the additional paid in
sebagai laba rugi direalisasi maupun direklasifikasi capital account recorded before, can not be
ke saldo laba. recognized as a realized gain or loss nor
reclassified to retained earnings.
d. Transaksi dengan pihak berelasi d. Transactions with related parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity who is related
terkait dengan entitas pelapor adalah : to the reporting entity are:
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut : person :
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor iii. is a member of the key management
atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
23
Page 259
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
d. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) d. Transactions with related parties (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut : any of the following conditions applies :
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau entitas ventura venture of a member of a group of which
bersama yang merupakan anggota suatu the other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate of
entitas asosiasi dari entitas ketiga. the third party.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity, or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity is
entitas pelapor adalah entitas yang maintaining such plan by itself, the
menyelenggarakan program tersebut, maka sponsoring employers are also related to
entitas sponsor juga berelasi dengan the reporting entity.
entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau personil manajemen kunci entitas the key management personnel of the
(atau entitas induk dari entitas). entity (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties are
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas disclosed in the notes to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
e. Saldo dan transaksi dalam mata uang asing e. Balances and transactions in foreign
currencies
Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam The Group maintains its accounting records in
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah. Transactions in currencies other than
Rupiah dicatat dengan menggunakan kurs tukar Rupiah are recorded at the prevailing rates of
yang berlaku pada tanggal transaksi. exchange in effect on the date of the transactions.
24
Page 260
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
e Saldo dan transaksi dalam mata uang asing e. Balances and transactions in foreign
(lanjutan) currencies (continued)
Pada tanggal laporan posisi keuangan As of the consolidated statements of financial
konsolidasian, seluruh aset dan liabilitas moneter position date, all monetary assets and liabilities
dalam mata uang selain Rupiah telah dijabarkan denominated in currencies other than Rupiah
dengan menggunakan kurs tengah yang have been translated at the middle exchange
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal rates quoted by Bank Indonesia (Indonesian
tersebut. Laba atau rugi selisih kurs bersih yang Central Bank) on that date. The net foreign
timbul dari penjabaran tersebut diakui dalam exchange gains or losses arising from the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif translation are recognized in the current period of
lain konsolidasian periode berjalan, kecuali jika consolidated statements of profit or loss and other
ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai lindung comprehensive income, except when deferred in
nilai arus kas dan lindung nilai investasi bersih the equity as qualifying cash flow hedges and
yang memenuhi syarat. qualifying net investment hedges.
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at those dates are as
adalah sebagai berikut : follows :
31 Desember/ December
2024 2023
1 USD Rp 16.162 Rp 15.416 USD 1
1 SGD Rp 11.919 Rp 11.712 SGD 1
f. Instrumen keuangan f. Financial instruments
PSAK No. 109, mensyaratkan pengaturan SFAS No. 109, requires arrangement of financial
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan instruments related to classification and
pengukuran, penurunan nilai atas instrumen aset measurement, impairment of financial asset
keuangan. instruments.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in the
dalam kategori: (i) aset keuangan yang diukur following categories: (i) financial assets
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi atau measured at fair value through statements of
melalui penghasilan komprehensif lain, (ii) aset profit or loss or other comprehensive income,
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan (ii) financial assets measured at amortized cost.
diamortisasi. Klasifikasi dan pengukuran aset Classification and measurement of financial
keuangan harus didasarkan pada bisnis model assets are based on business model and
dan arus kas kontraktual - apakah semata-mata contractual cash flows - whether from solely
dari pembayaran pokok dan bunga. Manajemen payment of principal and interest. Management
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut determines the classification of its financial
pada pengakuan awal, perubahan setelah assets at initial recognition, changes after initial
penerapan awal sangat jarang terjadi. implementation are very rare.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of 31 December 2024 and 2023, the Group
Grup memiliki aset keuangan yang has financial assets classified as financial
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang assets measured at amortized cost. Financial
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. assets measured at amortized cost consist of
Aset keuangan yang diukur dengan biaya cash and cash equivalents, time deposit, other
perolehan diamortisasi meliputi kas dan setara current financial assets, other non current
kas, deposito berjangka, aset keuangan lancar financial assets, trade receivables, other
lainnya, aset keuangan tidak lancar lainnya, receivables and due from related parties.
piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang Financial assets are classified as current
pihak berelasi. Aset keuangan diklasifikasikan assets, if they mature within 12 months,
sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam otherwise these financial assets are classified
waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan as non-current assets.
ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
25
Page 261
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortiasi pada awalnya diakui are recognized initially at fair value plus
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan biaya- transaction costs and subsequently measured
biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada at amortized cost using the effective interest
biaya perolehan diamortisasi dengan rate method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Per tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of 31 December 2024 and 2023, the Group
Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur did not have financial assets that are measured
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi at fair value through profit or loss (“FVTPL”) or
(“FVTPL”) atau nilai wajar melalui penghasilan fair value through other comprehensive income
komprehensif lain (“FVOCI”). (“FVOCI”).
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit atas instrumen keuangan whether the credit risk on financial instruments
telah meningkat secara signifikan sejak has increased significantly since initial
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian recognition. When making this assessment, the
tersebut, Grup mempertimbangkan perubahan Group considers changes in default risk that
risiko gagal bayar yang terjadi selama umur occur over the life of the financial instruments.
instrumen keuangan. Dalam melakukan In making this assessment, the Group
penilaian tersebut, Grup membandingkan risiko compares the risk of default on financial
gagal bayar instrumen keuangan yang terjadi instruments that occurs at the reporting date
pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal with the risk of default on initial recognition by
bayar pada saat pengakuan awal dengan taking into account the reasonableness and
mempertimbangkan kewajaran serta availability of information, which is available at
ketersediaan informasi, yang tersedia pada the reporting date related to past events,
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian current conditions and forecasts of future
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas economic conditions, which indicate a
kondisi ekonomi masa depan, yang significant increase in credit risk since initial
mengindikasikan kenaikan risiko kredit secara recognition.
signifikan sejak pengakuan awal.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and other receivables without
usaha dan piutang lain-lain tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group shall derecognize financial assets
jika dan hanya jika: hak kontraktual atas arus when, and only when: the contractual rights to
kas yang berasal dari aset keuangan tersebut the cash flows from the financial asset expire;
berakhir; atau Grup telah mentransfer hak or the contractual rights to receive the cash
kontraktual untuk menerima arus kas yang flows of the financial asset are transferred to
berasal dari aset keuangan; atau tetap memiliki another entity; or the contractual rights to
hak kontraktual untuk menerima arus kas yang receive the cash flows of the financial asset are
berasal dari aset keuangan namun juga retained but they assume a contractual
menanggung liabilitas kontraktual untuk obligation to pay the cash flows to one or more
membayar arus kas yang diterima tersebut recipients in an arrangement that meets certain
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui conditions. When the Group transfers a
suatu kesepakatan yang memenuhi persyaratan financial asset, they shall evaluate the extent to
tertentu. Ketika Grup mentransfer aset which they retain the risks and rewards of
keuangan, maka Grup mengevaluasi sejauh ownership of the financial asset.
mana Grup tetap memiliki risiko dan manfaat
atas kepemilikan aset keuangan tersebut.
26
Page 262
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangan The Group classifies financial liabilities into the
dalam kategori sebagai berikut: (i) liabilitas following categories are : (i) financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan at amortized cost, (ii) financial liabilities at fair
diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan yang diukur value through profit and loss (FVPTL) or other
dengan nilai wajar melalui laba rugi (FVPTL) comprehensive income (FVOCI). The Group
atau melalui penghasilan komprehensif lain determines the classification of its financial
(FVOCI). Grup menentukan klasifikasi liabilitas liabilities at initial recognition.
keuangan mereka pada saat pengakuan awal.
Grup memiliki liabilitas keuangan yang The Group has financial liabilities classified into
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang the financial liabilities measured at amortized
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. cost. All financial liabilities are recognized
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada initially at fair value and in the case of loans
awalnya sebesar nilai wajar dan dalam hal and borrowings, inclusive of directly attributable
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi transaction costs and subsequently measured
yang dapat diatribusikan secara langsung dan at amortized cost using the effective interest
selanjutnya diukur pada biaya perolehan rate method. The amortization of the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode interest rate is included financing costs in the
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga consolidated profit or loss.
efektif termasuk di dalam beban keuangan
dalam laba rugi konsolidasian.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortized cost
perolehan diamortisasi antara lain utang usaha, are trade payables, other payables, accrued
utang lain-lain, beban akrual, utang expenses, due to related parties, long-term
pihak berelasi, utang bank jangka panjang, bank loan, bonds payable and refundable
utang obligasi dan uang jaminan yang deposit. Financial liabilities are classified as
dapat dikembalikan. Liabilitas keuangan current liabilities, if they mature within 12
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek, months, otherwise these financial liabilities are
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak classified as non-current liabilities.
maka liabilitas keuangan ini diklasifikasikan
sebagai liabilitas jangka panjang.
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group has no financial liabilities classified
diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba as fair value through profit or loss (“FVTPL”) or
rugi (“FVTPL”) atau nilai wajar melalui fair value through other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain (“FVOCI”). (‘FVOCI”).
Penghentian pengakuan atas liabilitas Derecognition of financial liabilities
keuangan
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya, Financial liabilities are derecognized, if and
jika dan hanya jika, liabilitas yang ditetapkan only if when the obligation under the liability is
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expired.
kadaluwarsa.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada Where an existing financial liability is replaced
digantikan dengan liabilitas yang lain pada by another liability with substantially different
keadaan yang secara substansial berbeda, terms, or the terms of an existing liability are
atau berdasarkan suatu liabilitas yang ada substantially modified, such an exchange or
yang secara substansial telah diubah, maka modification is treated as derecognition of the
pertukaran atau modifikasi tersebut original liability and the recognition of a new
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan liability, and the difference in the respective
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, carrying amount is recognized in the
dan perbedaan nilai tercatat masing-masing consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
27
Page 263
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
iii. Instrumen ekuitas iii. Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset provides a residual interest in the assets of the
Perusahaan dan entitas anak setelah dikurangi Company and its subsidiaries after deducting
dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas all liabilities. Equity instruments are recorded at
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih net proceeds after deducting direct issuance
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham diperoleh kembali) diakui instruments (treasury shares) is recognized
dan dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. Gain or loss
Laba rugi yang timbul dari pembelian, arising from the purchase, sale, issuance or
penjualan, penerbitan atau pembatalan cancellation of the Company’s equity
instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak instruments are not recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
iv. Instrumen keuangan disaling-hapus iv. Off-setting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are off-set and
disaling-hapus dan nilai netonya disajikan the net amount is reported in the statement of
dalam laporan posisi keuangan jika memiliki financial position when there is a legally
hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable right to offset the recognized
melakukan saling hapus atas jumlah yang amounts and there is an intention to settle on a
telah diakui tersebut dan berniat untuk net basis, or realise the asset and settle the
menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously. The legally enforceable
merealisasikan aset dan menyelesaikan right must not be contingent on future events
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus and must be enforceable in the normal course
tidak kontinjen atas peristiwa di masa depan of business and in the event of default,
dan dapat dipaksakan secara hukum dalam insolvency or bankruptcy of the Group or the
situasi bisnis yang normal dan dalam peristiwa counterparties.
gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari uang kas, uang Cash and cash equivalents consists of cash on
yang ada di bank serta deposito berjangka yang hand and in banks and term deposits with maturity
akan jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau in three months or less after placement date and
kurang dari tanggal penempatannya dan tidak are not used as collateral for loan and the usage
digunakan sebagai jaminan atas utang serta tidak are not restricted.
dibatasi penggunaannya.
h. Deposito berjangka h. Time deposits
Penempatan deposito dengan jangka waktu lebih Placements of term deposits with maturities in
dari 3 (tiga) bulan atau dijaminkan dinyatakan more than 3 (three) months or pledged as
sebesar nilai nominal, disajikan sebagai deposito collateral are stated at nominal value and
berjangka. presented as time deposits.
i. Piutang i. Receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognized initially at fair value
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga using the effective interest method, less any
efektif, setelah dikurangi dengan penyisihan allowance for declining value of receivables.
penurunan nilai piutang.
28
Page 264
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
i. Piutang (lanjutan) i. Receivables (continued)
Penyisihan penurunan nilai piutang diukur Allowance for declining value of receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian dengan measured based on the expected credit loss by
melakukan reviu atas kolektibilitas saldo secara reviewing the collectibility of balances individually
individual atau kolektif sepanjang umur piutang or collectively balance in a life time of receivables
usaha menggunakan pendekatan yang using a simplified approach with considering the
disederhanakan dengan mempertimbangkan availablity of information at the reporting date
informasi yang tersedia pada tanggal pelaporan relating to past events, current conditions and
terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini estimates of future economic conditions at the end
dan perkiraan atas kondisi ekonomi masa depan of each reporting period. Allowance for
yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan. impairment of receivables is written off when the
Penyisihan penurunan nilai piutang dihapus pada receivables become uncollectible.
saat piutang tersebut tidak akan tertagih.
Ketika piutang tidak dapat ditagih, piutang When a receivable is uncollectible, it is written off
dihapuskan bersama dengan penyisihan piutang. against the allowance for impairment of
Pemulihan nilai setelah penghapusan piutang receivables. Subsequent recoveries of amounts
diakui sebagai penghasilan di dalam laba atau previously written-off are credited as income in
rugi periode berjalan. current period’s profit or loss.
j. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan j. Inventories and land for development and cost
dan beban pokok penjualan of sales
Persediaan dan tanah untuk dikembangkan Inventories and land for development are stated at
dinyatakan sebesar nilai terendah antara biaya lower of cost or net realizable value.
perolehan dan nilai realisasi bersih.
Biaya perolehan ditetapkan berdasarkan metode Acquisition cost is determined using the weighted
rata-rata tertimbang. average method.
Biaya perolehan persediaan rumah jadi, rumah The cost of houses, shop houses and building,
toko dan unit bangunan, gedung perkantoran dan office building and apartment in progress include
apartemen dalam pelaksanaan termasuk seluruh all costs of construction excluding the cost of land.
biaya konstruksi di luar nilai tanah.
Biaya perolehan persediaan tanah dan tanah Acquisition cost of land inventory and land for
untuk dikembangkan dinyatakan sebesar biaya development are stated at cost of raw land, cost
perolehan tanah, pematangan, pengembangan of development of land and environment and
tanah dan lingkungan dan biaya tanah lainnya, other land cost, also cost of fund in connection
serta biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman with loan received for funding the acquisition of
yang diterima untuk mendanai perolehan tanah. land. Cost of land development, including land
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah used for roads and infrastructure or non-saleable
yang digunakan untuk jalan dan prasarana atau area is allocated based on saleable land area.
area yang tidak dijual, dialokasikan berdasarkan
luas tanah yang dapat dijual.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan menjadi Land for development is transferred into real
persediaan real estat pada saat proses estate inventory when the development process
pematangan untuk zona tersebut dimulai for its precinct has started based on land area
berdasarkan luas tanah yang dapat dijual. available for sale.
29
Page 265
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
j. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan j. Inventories and land for development and
dan beban pokok penjualan (lanjutan) cost of sales (continued)
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales of land is stated at cost of land,
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman, borrowing cost and estimated development cost of
dan taksiran biaya pengembangan tanah serta land and environment. Estimated cost of land
lingkungan. Taksiran biaya pengembangan tanah development and the environment are estimates
dan lingkungan merupakan taksiran yang dibuat made by management taking into account the
oleh manajemen dengan mempertimbangkan cost of infrastructure that has occurred plus
biaya prasarana yang telah terjadi ditambah infrastructure costs estimated to be incurred until
taksiran biaya prasarana yang akan dikeluarkan the project is announced substantially completed.
sampai dengan proyek dalam kawasan tersebut These estimates are reviewed by management on
dinyatakan selesai secara substansial. Taksiran each year and will be adjusted according to the
ini direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya current conditions.
dan akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi
terkini.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales is recognized when incurred (accrual
terjadinya (metode akrual). method).
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi adalah properti yang dikuasai Investment properties represent properties owned
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa or held under a finance lease to earn rentals or for
pembiayaan untuk menghasilkan rental atau untuk capital appreciation or both, rather than for use in
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk the production or supply of goods or services or
digunakan dalam produksi atau penyediaan for administrative purposes or sale in the ordinary
barang atau jasa atau untuk tujuan administratif course of business.
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model Investment properties are carried at cost less their
biaya yang dicatat sebesar biaya perolehan accumulated depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi impairment losses (cost model). Land is not
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak depreciated and presented at acquisition cost.
disusutkan dan disajikan sebesar biaya The cost of repairs and maintenance is charged to
perolehan. Biaya pemeliharaan dan perbaikan operation as incurred, whilst significant
dibebankan pada saat terjadinya, sedangkan renovations and additions are capitalized.
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment properties is
menggunakan metode garis lurus, berdasarkan computed on straight-line method, based on the
estimasi masa manfaat sebagai berikut : estimated useful lives as follows :
Masa manfaat Useful lives
Bangunan dan prasarana 10 - 20 tahun Buildings and infrastructure 10 - 20 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized when
saat pelepasan atau ketika properti investasi either it has been disposed of or when the
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa from use and no future benefit is expected from its
depan yang dapat diharapkan pada saat disposal. Any gains or losses on the derecognition
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or disposal of an investment property are
penghentian pengakuan atau pelepasan properti recognized in the profit or loss in the year of
investasi diakui dalam laba rugi tahun terjadinya derecognition or disposal.
penghentian atau pelepasan tersebut.
30
Page 266
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang made when, and only when, there is a change in
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh use, evidenced by the end of owner occupation,
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. commencement of an operating lease to another
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan party. Transfers from investment properties should
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang be made when, and only when, there is a change
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh in use, evidenced by commencement of owner
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk occupation or commencement of development
dijual. with a view to sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang For a transfer from investment property to an
digunakan dalam operasi, Grup menggunakan asset used in operation, the Group uses the cost
metode biaya pada tanggal perubahan method at the date of change in used. If the asset
penggunaan. Jika aset yang digunakan Grup used by the Group becomes an investment
menjadi properti investasi, Grup mencatat aset property, the Group account for such asset in
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap accordance with the policy stated under property
sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan and equipment up to the date of change in use.
penggunaannya.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of fixed assets. Borrowing
aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs costs, including exchange differences arising
yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing from borrowings denominated in foreign
sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian currencies to the extent that the exchange
terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus differences are adjustments to interest costs
untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi incurred specifically to fund the construction, are
selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion.
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi Upon completion of construction, the costs
tersebut dipindahkan ke properti investasi. capitalized are transferred to investment
properties.
l. Aset tetap l. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan Fixed assets except land are carried at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation, and impairment in
dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. Tanah value, if any. Land is not depreciated and is
tidak disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya stated at cost less impairment in value, if any.
perolehan dikurangi penurunan nilai, jika ada.
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets is measured at cost
perolehan, yang terdiri dari harga perolehannya which consists of its acquisition costs and any
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to taking the assets to
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan the location and condition necessary for it to be
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan capable of operating in the manner intended by
sesuai dengan keinginan dan maksud management, and the initial estimate of the costs
manajemen, serta estimasi awal biaya of dismantling and relocation of the fixed assets
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan and restoring the location of the assets.
restorasi lokasi aset.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai recognized as part of the acquisition cost of the
bagian dari biaya perolehan aset tanah dan biaya land and these costs are not depreciated. The
ini tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal cost incurred to extend or renew the land
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas rights are recorded as intangible assets and
tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan amortized over the shorter of the rights legal life
diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau or land’s economic life.
umur ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
31
Page 267
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued)
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti Subsequent costs after initial acquisition such as
penggantian komponen dan inspeksi yang significant cost of replacing part of the assets and
signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap major inspection cost, are recognized in the
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di carrying amounts if it is probable that future
masa depan akan mengalir ke Perusahaan dan economic benefits associated with the item will
biaya tersebut dapat diukur secara andal. Sisa flow to the entity and the cost of the item can be
jumlah tercatat biaya komponen yang diganti atau measured reliably. Any remaining carrying
biaya inspeksi terdahulu dihentikan amounts of the cost of the previous replacement
pengakuannya. Biaya perbaikan dan or inspection cost is derecognized. Repairs and
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria maintenance cost that do not meet the recognition
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan criteria are recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada statements of profit or loss and other
saat terjadinya. comprehensive income as incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of fixed assets is computed on
menggunakan metode garis lurus, berdasarkan straight-line method, based on the estimated
estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap economic useful lives of fixed assets as follows :
sebagai berikut :
Jenis aset tetap Masa manfaat Type of fixed assets Useful lives
Bangunan 10 - 40 tahun Buildings 10 - 40 years
Kendaraan 8 tahun Vehicles 8 years
Perlengkapan kantor 4 - 10 tahun Office furniture 4 - 10 years
Peralatan proyek 2 - 4 tahun Project equipments 2 - 4 years
Nilai residu, umur manfaat dan metode The residual value, useful lives and depreciation
penyusutan direviu setiap akhir tahun buku untuk methods shall be reviewed at each financial year
memastikan nilai residu, umur manfaat dan end to ensure the residual value, useful lives and
metode depresiasi diterapkan secara konsisten depreciation methods are applied consistently in
sesuai dengan ekspektasi pola manfaat ekonomis line with the expected pattern of economic
dari aset tersebut. benefits of that assets.
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada When an item of assets is disposed of or when no
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected from its
dari penggunaan atau pelepasannya, biaya use or disposal, acquisition costs and
perolehan dan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada, impairment loss, if any, are removed from the
dikeluarkan dari akun tersebut. Laba atau rugi accounts. Any resulting gains or losses on the
yang timbul dari penghentian pengakuan aset disposal of fixed assets are recognized in the
tetap akan dimasukkan dalam laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of fixed assets. Borrowing
aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs costs, including exchange differences arising
yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing from borrowings denominated in foreign
sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian currencies to the extent that the exchange
terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus differences are adjustments to interest costs
untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi incurred specifically to fund the construction, are
selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion.
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi Upon completion of construction, the costs
tersebut dipindahkan ke aset tetap. capitalized are transferred to fixed assets.
32
Page 268
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
m. Penurunan nilai aset non-keuangan m. Impairment of non-financial assets
PSAK No. 236 “Penurunan Nilai Aset” SFAS No. 236 "Impairment of Assets Value"
menetapkan prosedur-prosedur yang diterapkan specifies the procedures applied by the entity so
entitas agar aset dicatat tidak melebihi jumlah that assets are recorded not to exceed their
terpulihkannya. Suatu aset dicatat melebihi jumlah recoverable amount. An asset is recorded in
terpulihkannya jika jumlah tersebut melebihi excess of its recoverable amount if the amount
jumlah yang akan dipulihkan melalui penggunaan exceeds the amount to be recovered through the
atau penjualan aset. Pada kasus demikian, aset use or sale of assets. In such cases, the asset is
mengalami penurunan nilai dan pernyataan ini impaired and this statement requires the entity to
mensyaratkan entitas mengakui rugi penurunan recognize an impairment loss. This SFAS also
nilai. PSAK ini juga menentukan kapan entitas determines when an entity reverses an
membalik suatu rugi penurunan nilai dan impairment loss and required disclosures.
pengungkapan yang diperlukan.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of reporting period, the Group
apakah terdapat indikasi aset mengalami evaluates whether any indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, may be impaired. If any such indication exists, the
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset Group estimates the recoverable amount of the
tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit asset. The recoverable amount of an asset or a
penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi cash generating unit is the higher of its fair value
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual less costs to sell and its value in use. Whenever
dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu the carrying amount of an asset exceeds its
aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat recoverable amount, the asset is considered
aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah impaired and is written down to its recoverable
terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui amount. The impairment loss is recognized
segera dalam laba atau rugi. immediately in profit or loss.
n. Imbalan kerja karyawan n. Employee benefits
Imbalan kerja karyawan jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja karyawan jangka pendek diakui Short-term employee benefits are recognized
pada saat terutang kepada karyawan berdasarkan when payable to employees on the accrual basis.
metode akrual.
Imbalan pasca kerja karyawan Post employment benefits
Imbalan pasca kerja karyawan seperti pensiun, Post employment benefits such as retirement,
uang pisah dan uang penghargaan masa kerja severance and gratuity payment are calculated
dihitung berdasarkan Undang-Undang No. 6 based on Law No. 6 of 2023 Law on 31 March
Tahun 2023 tanggal 31 Maret 2023. 2023.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto The Group recognizes the amount of the net
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada defined benefit obligation at the present value of
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset the defined benefit obligation at the end of the
program yang dihitung oleh aktuaris independen reporting period less the fair value of plan assets
dengan menggunakan metode Projected Unit as determined by an independent actuary using
Credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti the Projected Unit Credit method. The present
ditentukan dengan mendiskontokan imbalan value of the defined benefit obligation is
tersebut. determined by discounting the benefits.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal obligation
berdasarkan persyaratan formal program imbalan under the formal terms of a defined benefit plan,
pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul but also for any constructive obligations that
dari praktik informal entitas. arises from the informal practices of the entity.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan laba rugi Current service cost, any past service cost and
atas penyelesaian dan bunga neto atas liabilitas gain or loss on settlement and net interests on the
(aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi. net defined benefit liabilities (assets) recognized
in profit or loss.
33
Page 269
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
n. Imbalan kerja karyawan (lanjutan) n. Employee benefits (continued)
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan The remeasurement of the net defined benefit
pasti neto yang terdiri dari keuntungan dan liability (assets) comprise actuarial gain and
kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset program losses, return on plan assets and any change in
dan setiap perubahan dampak batas atas aset effect of the asset ceiling recognized in other
diakui sebagai penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue recognition and expenses
PSAK No. 115 “Pendapatan dari Kontrak dengan SFAS No. 115 “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, mensyaratkan pengakuan Customers”, requires revenue recognition to fulfill
pendapatan memenuhi 5 langkah penilaian 5 steps of assessment as follows :
sebagai berikut :
1) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1) Identify contract(s) with a customer.
2) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang a customer. If the consideration promised in
dijanjikan di kontrak mengandung suatu a contract includes a variable amount, the
jumlah yang bersifat variabel, maka Perseroan Company estimates the amount of
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut consideration to which it expects to be
sebesar jumlah yang diharapkan berhak entitled in exchange for transferring the
diterima atas diserahkannya barang atau jasa promised goods or services to a customer
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi less the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa guarantee which will be paid during the
yang akan dibayarkan selama periode kontrak. contract period.
4) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
5) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control
kendali atas barang atau jasa tersebut). of that goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 A performance obligation can be fulfilled in 2
cara, sebagai berikut : ways, as follows :
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). services to a customer).
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the consideration
diharapkan dapat diterima Grup atas pengalihan to which the Group expects to be entitled in
barang atau jasa yang dijanjikan kepada exchange for transferring promised goods or
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan services to a customer, excluding amounts
atas nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties.
34
Page 270
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) o. Revenue recognition and expenses (continued)
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group satisfies
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau a performance obligation by transferring a
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu promised good or service to the customer, which
ketika pelanggan memperoleh kendali atas is when the customer obtains control of the good
barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan or service. The amount of revenue recognized is
yang diakui adalah sebesar jumlah yang the amount allocated for the satisfied
dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang performance obligation.
terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada Revenue from sales of real estate is recognized
saat pengendalian atas persediaan real estat when the control over the real estate inventories
telah dialihkan ke pelanggan dan Grup tidak has been handover to the customer and the
memiliki keterlibatan substansial yang Group has no ongoing substantial involvement
berkelanjutan dengan real estat tersebut. with the real estate.
Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban However, if the period between fulfillment of
pelaksanaan atas barang atau jasa yang performance obligations for the goods or services
dijanjikan kepada pelanggan dan penyelesaian promised to the customer and full settlement by
kewajiban penuh dari pelanggan melebihi satu the customer exceeds of one year, or if cash
tahun, atau jika uang tunai yang diterima dimuka received in advance from the customer for the
dari pelanggan untuk penjualan real estat dalam sale of real estate under development prior to the
pengembangan sebelum penyerahan unit dan delivery of the unit and the availability of various
ketersediaan berbagai skema pembayaran installment plan payment schemes offered to
rencana cicilan yang ditawarkan kepada customers, a significant component of the
pelanggan, komponen pembiayaan signifikan financing is considered to be in the contract.
dianggap ada dalam kontrak.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat adjusts the promised consideration for the effects
diterima atas dampak komponen pembiayaan of the significant financing component using a
signifikan menggunakan tingkat diskonto yang discount rate that would be reflected in a
akan mencerminkan dalam transaksi pembiayaan separate financing transaction between the
yang terpisah antara Grup dan pelanggannya Group and its customer at contract inception,
pada awal kontrak, sehingga mencerminkan such that it reflects the credit characteristics of
karakteristik kredit dari pihak yang menerima the party receiving financing in the contract.
pembiayaan dalam kontrak.
Berdasarkan standar ini, grup mengakui Based on this standard, the group recognizes
pendapatan dari penjualan real estat pada saat revenue from the sale of real estate when the real
terjadi penyerahan real estat kepada pembeli (at a estate are handover to the buyer (at a point in
point in time). Penerapan standar ini berdampak time). Application of this standard resulted in
pada timbulnya beban keuangan dari komponen financing cost arising from the significant
pendanaan signifikan. financing component
Pendapatan dari pengelolaan kota, rekreasi dan Revenue from township management, recreation
olah raga dan lainnya diakui pada saat jasa and sport and others are recognized when the
diberikan. services are rendered.
Pendapatan sewa merupakan penghasilan dari Rental income represents income from operating
sewa operasi yang diakui pada laporan laba rugi leases which recognized in the statement of profit
dan pendapatan komprehensif lain berdasarkan or loss and other comprehensive income based
metode garis lurus sesuai dengan masa sewa. on a straight-line method over the lease term.
Pendapatan dari pariwisata diakui pada saat jasa Revenue from tourism is recognized when the
diberikan atau barang diserahkan. services are rendered or goods are delivered.
35
Page 271
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) o. Revenue recognition and expenses (continued)
Biaya yang secara langsung berhubungan untuk Costs that are directly related to obtaining the
mendapatkan kontrak dicatat sebagai persediaan contract are recorded as inventory and charged to
dan dibebankan pada beban pokok pendapatan cost of revenue upon recognition of revenue.
pada saat pengakuan pendapatan.
Beban yang tidak secara langsung berhubungan Expenses that are not directly related to obtaining
untuk mendapatkan kontrak diakui pada saat a contract are recognized when incurred (accrual
terjadinya. basis).
p. Pajak penghasilan p. Income tax
PSAK No. 212 mengisyaratkan Grup untuk SFAS No. 212 requires the Group to calculate the
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan tax consequences of current and future tax from
mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah recovery (settlement) of the carrying amount of
tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui assets (liabilities) that are recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statement of financial position, and
dan transaksi dan kejadian lain dari periode kini the transactions and another events of the current
yang diakui dalam laporan keuangan period that are recognized in the consolidated
konsolidasian. financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises of current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi deferred tax. Tax expense is recognized in the
tahun berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait profit or loss for the year, except to the extent that
dengan transaksi atau kejadian yang diakui di it relates to items recognized in other
pendapatan komprehensif lain. Dalam hal ini, comprehensive income. In this case, the tax is
pajak tersebut masing-masing diakui dalam also recognized in other comprehensive income.
pendapatan komprehensif lain.
Pajak kini Current tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expense is determined based on the
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas for temporary differences between the financial
untuk tujuan komersial dan untuk tujuan and tax bases of assets and liabilities at each
perpajakan setiap tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, deductible temporary differences to the extent it is
sepanjang besar kemungkinan perbedaan probable that future taxable profit will be available
temporer yang boleh dikurangkan tersebut dapat against which the deductible temporary difference
dimanfaatkan untuk mengurangi laba fiskal pada can be utilized. Deferred tax liabilities are
masa yang akan datang. Liabilitas pajak recognized for all taxable temporary differences.
tangguhan diakui atas semua perbedaan Future tax benefits, such as the carry-forward of
temporer kena pajak. Manfaat pajak di masa unused tax losses, are also recognized to the
mendatang, seperti saldo rugi fiskal yang belum extent that realization of such benefits is probable.
digunakan, diakui sejauh besar kemungkinan
realisasi atas manfaat pajak tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
36
Page 272
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
p. Pajak penghasilan (lanjutan) p. Income tax (continued)
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) determined by the Tax Assessment Notice
diakui masing-masing sebagai beban pajak kini ("SKP") is recognized respectively as current tax
dan beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan and other expense in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, of income and other comprehensive income,
kecuali jika diajukan upaya penyelesaian unless there is further settlement efforts. An
selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dan additional principal amount of taxes and penalties
denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan determined by SKP are deferred as long as it
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria meets the recognition criteria of assets.
pengakuan aset.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulations in Indonesia stipulate that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang types of income are subject to final tax. The final
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai tax imposed on the gross value of the transaction
bruto transaksi, tetap dikenakan walaupun atas is still imposed even though the transaction entity
transaksi tersebut entitas pelaku transaksi suffers losses.
mengalami kerugian.
Mengacu pada PSAK No. 212 yang disebutkan di Referring to SFAS No. 212 mentioned above, the
atas, beban pajak final tersebut tidak termasuk final tax expense is not included in the scope
dalam lingkup yang diatur oleh PSAK No. 212. regulated by SFAS No. 212. Therefore, the
Oleh karena itu Grup memutuskan untuk Group has decided to present all of the final tax
menyajikan beban pajak final sehubungan dengan arising from rental income and transfer land
pendapatan sewa dan pengalihan hak atas tanah and/or building right as final tax expenses.
dan/atau bangunan sebagai beban pajak final.
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian. Aset kualifikasi qualifying asset. Qualifying asset an asset that
merupakan aset yang membutuhkan waktu yang takes a long time to get ready for use or sale, are
cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, capitalized to the cost of that asset.
dikapitalisasi pada biaya perolehan aset tersebut.
Penghasilan investasi yang diperoleh atas Investment income earned from temporary
investasi sementara dari pinjaman yang secara investment of specific borrowings not yet used for
spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the capitalized
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang borrowing costs.
dikapitalisasi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when the
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan activities necessary to prepare the qualifying
aset kualifikasian dinyatakan selesai secara assets is completed substantially and assets can
substansial dan aset dapat digunakan atau dijual. be used or sold.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam All other borrowing costs are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of income and other comprehensive
lain pada periode terjadinya. income in the period incurred.
r. Provisi r. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan mempunyai Provisions are recognized when the Company has
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang result of a past event, it is probable that the
memungkinkan Perusahaan harus menyelesaikan Company will be required to settle the obligation,
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal and a reliable estimate can be made of the
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
37
Page 273
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
r. Provisi (lanjutan) r. Provisions (continued)
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan estimate of the consideration required to settle the
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal obligation at the reporting date, taking into
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan account the risks and uncertainties surrounding
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. the obligation.
s. Laba (rugi) per saham dasar s. Income (loss) per share - basic
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Income (loss) per share - basic is computed by
membagi laba (rugi) bersih yang dapat dividing net income (loss) attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan the parent company over the weighted average
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar number of shares outstanding during the period.
pada periode yang bersangkutan.
t. Modal saham t. Shares capital
Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Direct costs directly attributable to the issue of
saham baru disajikan sebagai pengurang ekuitas, new shares are shown in equity as a deduction,
setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang diterima. net of tax, from the proceeds.
u. Dividen u. Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s
Perusahaan yang belum dibayarkan diakui shareholders which have not been paid are
sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as liabilities in the consolidated
konsolidasian dalam tahun di mana pembagian financial statements in the year in which the
dividen tersebut disetujui oleh pemegang saham dividends are approved by the Company’s
Perusahaan. shareholders.
v. Segmen operasi v. Operating segment
PSAK No. 108 mengharuskan segmen operasi SFAS No. 108 requires that operating segments
diidentifikasi berdasarkan laporan internal are identified based on internal reports about
mengenai komponen dari Perusahaan dan entitas components of the Company and its subsidiaries,
anak yang secara reguler direviu oleh “pengambil and are regularly reviewed by the "operational
keputusan operasional” dalam rangka decision makers" in order to allocate resources
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja and assess performance of the operating
segmen operasi. segments.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating segment is a component of an entity :
entitas :
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. engaged in the business activities which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan generate revenue and burdens (including
beban (termasuk pendapatan dan beban revenues and expenses relating to
terkait dengan transaksi dengan komponen transactions with other components of the
lain dari entitas yang sama); same entity);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
reguler oleh pengambil keputusan regularly by operating decision maker to
operasional untuk membuat keputusan make decisions about resources to be
tentang sumber daya yang dialokasikan pada allocated to the segment and assess its
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance, and
iii. di mana tersedia informasi keuangan yang iii. where the financial information that can be
dapat dipisahkan. separated is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil The information used by operational decision-
keputusan operasional dalam rangka alokasi makers in resource allocation and performance
sumber daya dan penilaian kinerja mereka evaluation focused on the category of each
terfokus pada kategori dari setiap produk, yang product, which resembles a business segment
menyerupai informasi segmen usaha yang information reported in the previous period.
dilaporkan di periode sebelumnya.
38
Page 274
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi 4. Significant accounting considerations, estimates
yang signifikan and assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements,
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat Standards, requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang considerations, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam amounts reported in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. Sehubungan dengan statements. Due to inherent uncertainty in making
adanya ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimates, actual results reported in future periods
estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa may differ from those estimates. Management believes
mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi that the following disclosure has included a summary
yang dibuat. Manajemen berkeyakinan bahwa of significant accounting considerations, estimates and
pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar assumptions that affect the reported amounts and
pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan yang disclosures in the consolidated financial statements.
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan
serta pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan liabilities at fair values, which requires the use of
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan accounting estimates. While significant components of
atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan fair value measurement were determined using
bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan verifiable objective evidences, the amount of changes
nilai wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan in fair values would differ if the Group utilized different
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan nilai valuation methodology. Any changes in fair values of
wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat these financial assets and liabilities would affect
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. directly the Group’s profit or loss.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan per 31 The fair value of financial assets and liabilities as of 31
Desember 2024 dan 2023 telah diungkapkan dalam December 2024 and 2023 are disclosed in Note 38c.
Catatan 38c.
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing impairment of receivables
Grup mengevaluasi penggunaan cadangan kerugian The Group evaluates the use of allowance for
ekspektasian sepanjang taksiran umur piutang untuk expected losses over the estimated age of the
seluruh piutang usaha. Untuk mengukur kerugian receivables for all trade receivables. To measure
kredit ekspektasian, piutang usaha dikelompokkan expected credit losses, trade receivables are grouped
berdasarkan karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh based on similar credit risk characteristics and maturity
tempo yang serupa. Ketika melakukan penilaian atas dates. When assessing the allowance for expected
cadangan kerugian kredit ekspektasian, Grup credit losses, the Group evaluates the risk of default
mengevaluasi risiko gagal bayar yang mungkin terjadi that may occur over the expected life of the financial
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan dalam instrument in determining the amount of expected
menentukan jumlah kerugian kredit ekspektasian credit losses taking into account the availability of
dengan mempertimbangkan ketersediaan informasi information on past events, current conditions and
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas estimates of future economic conditions.
kondisi ekonomi di masa depan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk mengidentifikasi An evaluation that aims to identify the amount of
jumlah cadangan kerugian ekspektasian yang harus allowance for expected loss that must be formed is
dibentuk, dilakukan secara berkala pada setiap carried out periodically in each reporting period.
periode pelaporan. Oleh karenanya, jumlah cadangan Therefore, the amount of allowance for expected credit
kerugian kredit ekspektasian yang tercatat pada setiap loss recorded in each reporting period may differ,
periode pelaporan dapat berbeda, tergantung depending on the information available at that time.
informasi yang tersedia pada saat itu.
Nilai tercatat atas piutang per 31 Desember 2024 dan The carrying amount of receivables as of 31
2023 telah diungkapkan dalam Catatan 8. December 2024 and 2023 are disclosed in Note 8.
39
Page 275
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi 4. Significant accounting considerations, estimates
yang signifikan (lanjutan) and assumptions (continued)
Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful lives of investment properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated on
menggunakan metode garis lurus berdasarkan a straight-line basis over their estimated useful lives.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the useful lives of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investment properties to be within 10 - 20 years.
investasi 10 - 20 tahun. Ini adalah masa manfaat yang These are generally useful lives expectancies applied
secara umum diharapkan dalam industri di mana Grup in the industries where the Group conducts its
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian businesses. Changes in the expected level of usage
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi and technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa properti economic useful lives and the residual values of these
investasi, dan karenanya biaya penyusutan masa investment properties, and therefore future
depan mungkin direvisi. depreciation charges could be revised.
Nilai tercatat atas properti investasi per 31 Desember The carrying amount of investment properties as of
2024 dan 2023 telah diungkapkan dalam Catatan 13. 31 December 2024 and 2023 are disclosed in Note 13.
Menentukan masa manfaat aset tetap Determining useful lives of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line basis over their estimated useful lives.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management properly estimates the useful lives of
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap these fixed assets ranging from 2 to 40 years. These
antara 2 sampai 40 tahun. Ini adalah masa manfaat are generally useful lives expectancies applied in the
yang secara umum diharapkan dalam industri di mana industries where the Group conducts its businesses.
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Changes in the expected level of usage and
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat technological development could impact the economic
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa useful lives and the residual values of these assets,
aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan and therefore future depreciation charges could be
mungkin direvisi. revised.
Nilai tercatat atas aset tetap per 31 Desember 2024 The carrying amount of fixed assets as of
dan 2023 telah diungkapkan dalam Catatan 14. 31 December 2024 and 2023 are disclosed in Note 14.
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
PSAK No. 236 mensyaratkan bahwa penilaian SFAS No. 236 requires that an impairment review to
penurunan nilai dilakukan pada aset non-keuangan be performed on certain non-financial assets
tertentu apabila terdapat kejadian atau perubahan whenever events or changes in circumstances indicate
keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat that the carrying value may not be recoverable. The
tidak dapat diperoleh kembali. Faktor-faktor yang factors that the Group considers important which could
dianggap penting oleh Grup yang dapat memicu trigger an impairment review include the following :
penelaahan atas penurunan nilai adalah sebagai
berikut :
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap a. significant underperformance relative to the
expected historical atau hasil dari operasional expected historical or project future operating
yang diharapkan dari proyek masa depan; results;
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan b. significant changes in the manner of use of the
aset yang diperoleh atau strategi bisnis secara acquired assets or the strategy for overall
keseluruhan; dan business; and
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau c. significant negative industry or economic trends.
ekonomi.
Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai An impairment loss is recognized whenever the
tercatat aset non-keuangan melebihi jumlah yang carrying amount of a non-financial asset exceeds its
dapat dipulihkan. Menentukan jumlah yang dapat recoverable amount. Determining the recoverable
dipulihkan atas aset-aset tersebut membutuhkan amount of such assets requires the estimation of cash
estimasi atas arus kas yang diharapkan dapat flows expected to be generated from the continued
dihasilkan dari penggunaan lanjutan dan disposisi use and ultimate disposition of such assets.
akhir dari aset tersebut.
40
Page 276
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi 4. Significant accounting considerations, estimates
yang signifikan (lanjutan) and assumptions (continued)
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
(lanjutan) (continued)
Per 31 Desember 2024 dan 2023, Grup menilai bahwa As of 31 December 2024 and 2023, the Group
tidak terdapat penurunan nilai aset non-keuangan. assessed that there is no certain impairment non-
financial assets.
Menentukan beban dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and
karyawan obligation
Penentuan beban dan liabilitas imbalan kerja The determination of the expenses and liabilities of the
karyawan Grup bergantung pada pemilihan asumsi Group's employee benefits depends on the selection
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam of assumptions used by independent actuaries in
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut calculating such amounts. Those assumptions include
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan among others, discount rates, annual salary increase
gaji tahunan, umur pensiun dan tingkat kematian. rate, retirement age and mortality rate. Significant
Perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan changes in the Group’s assumptions may materially
Grup dapat mempengaruhi secara material liabilitas affect its estimated liabilities for employee benefits and
diestimasi atas imbalan kerja karyawan dan beban net employee benefits expense. While the actual
imbalan kerja karyawan bersih. Sementara hasil aktual results can be different from the Group’s assumptions.
dapat berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup. The Group believes that its assumptions are
Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah reasonable and appropriate.
wajar dan sesuai.
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja karyawan per 31 The carrying amount of employee benefits obligations
Desember 2024 dan 2023 telah diungkapkan dalam as of 31 December 2024 and 2023 are disclosed in
Catatan 23. Note 23.
Menentukan beban pokok penjualan Determining cost of sales
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales land is stated at cost plus loan expense
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman dan and the estimated cost of land development and the
taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan. environment. Estimated cost of land development and
Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan the environment are estimates made by management
merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen taking into account the cost of infrastructure that has
dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang occurred plus infrastructure costs estimated to be
telah terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang incurred until the project is declared complete. These
akan dikeluarkan sampai dengan proyek dalam estimates are reviewed by management on each year
kawasan tersebut dinyatakan selesai. Taksiran ini and will be adjusted according to the current
direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya dan conditions.
akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi terkini.
Menilai pajak dibayar di muka Assessing prepaid taxes
Grup menelaah pajak dibayar di muka pada setiap The Group reviews its prepaid taxes at each reporting
tanggal pelaporan dan menentukan cadangan date and reduces the carrying amount if the Group
mengurangi nilai tercatat apabila Grup berkeyakinan believes that the prepaid taxes cannot be refunded.
pajak dibayar di muka tersebut tidak dapat diterima
kembali.
Terdapat ketidakpastian mengenai estimasi jumlah There is uncertainty regarding the estimated amount of
pajak dibayar di muka yang dapat digunakan prepaid taxes that can be used because there are
dikarenakan terdapat interpretasi dari peraturan complex interpretations of tax regulations.
perpajakan yang kompleks.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023, the balance of
pajak dibayar di muka telah diungkapkan dalam prepaid taxes is disclosed in Note 10a.
Catatan 10a.
41
Page 277
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi 4. Significant accounting considerations, estimates
yang signifikan (lanjutan) and assumptions (continued)
Menilai provisi atas pajak penghasilan Assessing provision for income tax
Menentukan provisi atas Pajak Penghasilan Badan Determining the provision for Corporate Income Tax
mewajibkan pertimbangan signifikan oleh manajemen. requires significant judgment by management. There
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang are certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti ultimate tax determination is uncertain during the
sepanjang kegiatan usaha normal. Grup mengakui ordinary course of business. The Group recognizes
liabilitas atas Pajak Penghasilan Badan berdasarkan liabilities for Corporate Income Tax based on
estimasi Pajak Penghasilan Badan. estimation of Corporate Income Tax.
Perhitungan taksiran Pajak Penghasilan Badan untuk The calculation of the estimated Corporate Income
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember Tax for the years ended 31 December 2024 and 2023
2024 dan 2023 telah diungkapkan dalam Catatan 10d. has been disclosed in Note 10d.
Menilai pajak tangguhan Assessing deferred tax
Grup menelaah aset/liabilitas pajak tangguhan pada The Group reviews its deferred tax assets/liabilities at
setiap tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat each reporting date and reduces the carrying amount
sepanjang tidak ada kemungkinan bahwa laba kena to the extent that it is no longer probable that sufficient
pajak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau taxable profits will be available to allow all or part of
seluruh aset pajak tangguhan. Grup juga menelaah the deferred tax asset to be utilized. The Group also
waktu yang diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan reviews the expected timing and tax rates upon
perbedaan temporer dan menyesuaikan pengaruh reversal of temporary differences and adjusts the
atas pajak tangguhan yang sesuai. impact of deferred tax accordingly.
Aset/liabilitas pajak tangguhan bersih Grup per 31 The Group’s net deferred tax assets/liabilities as of 31
Desember 2024 dan 2023 diungkapkan dalam Catatan December 2024 and 2023 are disclosed in Note 10e.
10e.
5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents
31 Desember/ December
2024 2023
Terdiri dari : Consist of :
Kas 11.916.567 7.213.548 Cash on hand
Bank - pihak ketiga : Bank - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 763.711.217 601.282.936 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 117.664.681 157.546.991 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk. 72.074.548 75.870.809 Jawa Barat dan Banten Tbk.
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 22.944.147 19.664.324 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 21.663.552 13.257.846 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 9.433.480 18.915.454 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 7.564.492 7.643.147 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 6.773.341 4.102.216 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.532.921 4.944.552 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.185.267 1.067.276 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 904.232 3.141.577 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 385.043 8.949.210 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 358.439 181.180 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 44.941 43.448 (Persero) Tbk
Jumlah – dipindahkan 1.041.156.868 923.824.514 Total – carried forward
42
Page 278
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)
31 Desember/ December
2024 2023
Jumlah – pindahan 1.041.156.868 923.824.514 Total – brought forward
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.035.389 12.786 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.177.501 226.874.851 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 340.941 10.548.408 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 4.860 5.052 PT Bank Permata Tbk
Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk 332.516 1.086.301 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Deposito berjangka jangka pendek Short-term deposits
- pihak ketiga : - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 61.000.000 89.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Central AsiaTbk 34.050.000 25.050.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 17.000.000 134.500.000 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 12.000.000 30.700.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.000.000 47.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 20.000.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk - 10.000.000 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
Jumlah 1.173.098.075 1.518.601.912 Total
Dikurangi (Catatan 7) : Less (Note 7) :
Jaminan KPR : Collateral on sales through KPR
(Mortgage):
Dalam Rupiah : In Rupiah:
PT Bank Central Asia Tbk 421.244.508 320.664.313 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.532.921 4.944.552 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 149.561 1.344.378 (Persero) Tbk
425.926.990 326.953.243
Cadangan pembayaran Interest and principal
bunga dan pokok : reserve accounts :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 90.220.458 15.553.159 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 656.950.627 1.176.095.510 Total
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rates of time deposits
per tahun : per annum :
Dalam Rupiah 2,00% - 7,25% 2,00% - 7,50% In Rupiah
43
Page 279
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
6. Deposito berjangka 6. Time deposits
31 Desember/ December
2024 2023
Terdiri dari : Consist of :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 130.027.812 91.428.578 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 120.341.483 128.038.837 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 45.770.761 38.815.741 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 45.690.228 44.678.516 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 38.507.830 37.179.163 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 21.037.893 25.693.001 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 17.449.808 18.525.100 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 13.743.384 13.926.342 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 9.870.130 12.116.199 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 7.880.077 1.093.001 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 7.165.926 6.980.669 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 5.362.844 1.135.662 (Persero) Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 5.351.354 5.013.971 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 3.433.933 6.396.261 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 2.475.993 4.012.096 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Victoria Internasional Tbk 251.134 243.466 PT Bank Victoria Internasional Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 158.288 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 78.585 352.676 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 474.597.463 435.629.279 Total
Tingkat bunga per tahun 2,00% - 5,50% 2,00% - 5,25% Interest rates per annum
Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Represents term deposits in Rupiah currency with
Rupiah dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan. maturity more than three months.
Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai All time deposits have been pledged as collateral for
jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan sales through Kredit Pemilikan Rumah (Mortgage).
Rumah (KPR).
7. Aset keuangan lainnya 7. Other financial assets
a. Aset keuangan lancar lainnya : a. Other current financial assets :
31 Desember/ December
2024 2023
Collateral on sales KPR
Jaminan penjualan KPR : (mortgage) :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 421.244.508 320.664.313 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.532.921 4.944.552 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 149.561 1.344.378 (Persero) Tbk
Jumlah 425.926.990 326.953.243 Total
Jaminan KPR merupakan penempatan pada Collateral on KPR (mortgage) represents
rekening giro yang dijadikan sebagai jaminan atas placement on current accounts which are pledged
penjualan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). as collateral for sales through Kredit Pemilikan
Rumah (mortgage).
44
Page 280
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
7. Aset keuangan lainnya (lanjutan) 7. Other financial assets (continued)
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya : b. Other non current financial assets :
31 Desember/ December
2024 2023
Terdiri dari : Consists of :
Jaminan pembayaran Interest and principal
bunga dan pokok 90.220.458 15.553.159 reserve accounts
Manfaat lindung nilai - 90.920.000 Hedging benefits
Jumlah 90.220.458 106.473.159 Total
Jaminan pembayaran Interest and principal
bunga dan pokok reserve accounts
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 90.220.458 15.553.159 PT Bank Central Asia Tbk
Merupakan pembukaan rekening escrow dan Represents escrow accounts and short-term
deposito berjangka jangka pendek untuk satu deposits for maintaining one-month principal and
bulan pembayaran pokok dan bunga selama interest payments during the loan period (note
jangka waktu kredit (catatan 20). 20).
Manfaat lindung nilai Hedging benefits
Merupakan piutang derivatif - opsi call spread atas Represents the derivative receivables - call
utang obligasi yang dilindung nilai antara lain : spread option from bonds payable which are
hedged among others :
Spread Manfaat lindung nilai/
Jumlah/ (Rupiah penuh/ Masa berlaku kontrak/ Benefits of hedging
Amount (USD) Full rupiah) Validity period of contract 31 Des./ Dec. 2024 31 Des./ Dec. 2023
Morgan Stanley & Co 20.000.000 14.250 – 15.750 30 Okt./Oct. 2025 - 23.320.000
Morgan Stanley & Co 25.000.000 14.500 – 16.000 25 Okt./Oct. 2027 - 22.900.000
Credit Suisse 25.000.000 14.460 – 15.960 25 Okt./Oct. 2027 - 23.900.000
J.P. Morgan, Singapore 50.000.000 15.000 – 16.500 20 Okt./Oct. 2027 - 20.800.000
Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan lebih dari 12 bulan/
Hedging benefis to be realized over 12 months - 90.920.000
Pada bulan Juni 2024, fasilitas lindung nilai Non In June 2024, Non Deliverable USD Call Spread
Deliverable USD Call Spread Option dengan Option Fasilities with Morgan Stanley & Co and
Morgan Stanley & Co dan Credit Suisse sejumlah Credit Suisse amounted to USD 70,000,000 has
USD 70.000.000 telah direalisasikan dengan been realised with total receipts of USD
jumlah penerimaan sebesar USD 1.542.700. 1,542,700.
Pada bulan Juli 2024, fasilitas lindung nilai Non In July 2024, Non Deliverable USD Call Spread
Deliverable USD Call Spread Option dengan J.P Option Fasilities with J.P Morgan amounted to
Morgan sejumlah USD 50.000.000 telah USD 50,000,000 has been realised with total
direalisasikan dengan jumlah penerimaan sebesar receipts of USD 600,000.
USD 600.000.
Beban lindung nilai selama tahun yang berakhir Hedging expense during the years ended 31
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan December 2024 and 2023 amounted to Rp
2023 masing-masing sebesar Rp 153.877.590 153,877,590 thousands and Rp 23,362,266
ribu dan Rp 23.362.266 ribu dicatat pada akun thousands, respectively, was recorded under
beban lain-lain - beban lindung nilai. other expenses - hedging expense.
45
Page 281
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
8. Piutang usaha 8. Trade receivables
31 Desember/ December
2024 2023
Terdiri dari : Consist of :
Pihak ketiga - Rupiah : Third parties - Rupiah :
Penjualan real estat 3.333.870 535.193 Sales of real estate
Jasa hospitality dan prasarana 124.329.412 128.391.024 Hospitality and infrastructure
Pendapatan pariwisata 2.490.908 3.313.176 Revenue from tourism
Lainnya 767.350 668.763 Others
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak ketiga 130.921.540 132.908.156 - third parties
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for
penurunan nilai (98.402.575) (92.684.164) declining in value
Bersih 32.518.965 40.223.992 Net
Pihak berelasi - Rupiah Related parties - Rupiah
Jasa hospitality dan prasarana 9.362.299 12.503.435 Hospitality and infrastructure
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for
penurunan nilai (4.714.212) (4.866.338) declining in value
Bersih 4.648.087 7.637.097 Net
Jumlah 37.167.052 47.861.089 Total
Rincian umur piutang usaha yang dihitung sejak The accounts receivable aging are calculated since
tanggal faktur adalah sebagai berikut : the date of invoices with the following details :
31 Desember/ December
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Belum lewat jatuh tempo 15.621.833 11.147.015 Neither past due
Telah jatuh tempo : Past due :
Sampai dengan 3 bulan 7.170.163 18.313.613 Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan 3.380.791 4.490.181 3 month – 6 month
6 bulan – 1 tahun 4.779.483 5.986.834 6 month – 1 year
> 1 tahun 99.969.270 92.970.513 > 1 year
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak ketiga 130.921.540 132.908.156 - third parties
Pihak berelasi Related parties
Belum lewat jatuh tempo 121.032 137.002 Neither past due
Lewat jatuh tempo : Past due :
Sampai dengan 3 bulan - 12.086 Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan - 3.233.843 3 month – 6 month
> 6 bulan 9.241.267 9.120.504 > 6 month
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak berelasi 9.362.299 12.503.435 - related parties
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan nilai The changes in allownce for impairment of trade
piutang usaha adalah sebagai berikut : receivables are detailed as follows :
31 Desember/ December
2024 2023
Saldo awal 97.550.502 95.968.568 Beginning balance
Penambahan 7.475.235 6.606.067 Additions
Pengurangan (1.908.950) (5.024.133) Deductions
Saldo akhir 103.116.787 97.550.502 Ending balance
46
Page 282
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
8. Piutang usaha (lanjutan) 8. Trade receivables (continued)
Grup telah menerapkan metode yang disederhanakan The Group applies the simplified approach to provide
untuk menghitung kerugian kredit ekspektasian sesuai for expected credit losses prescribed by SFAS No.
dengan PSAK No. 109 yang mengizinkan penggunaan 109 which permits the use of the lifetime expected loss
cadangan kerugian ekspektasian sepanjang taksiran provision for all trade receivables. To measure the
umur piutang untuk seluruh piutang usaha. Untuk expected credit losses, trade receivables have been
mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha grouped based on shared credit risk characteristics
dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko kredit and the days past due.
dan waktu jatuh tempo yang serupa.
Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam Based on the assessment made by the management
menentukan cadangan penurunan nilai piutang pada in determining the declining in value of receivables at
31 Desember 2024 dan 2023, manajemen percaya 31 December 2024 and 2023, the management
bahwa penyisihan cadangan penurunan nilai tersebut believes that the allowance for declining in value is
memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian dari adequate to cover possible losses from bad debts.
piutang tak tertagih.
Saldo cadangan penurunan nilai piutang usaha Balance of allowance for declining in value of accounts
masing-masing sebesar Rp 103.116.787 ribu (31 receivable amounting to Rp 103,116,787 thousands
Desember 2024) dan Rp 97.550.502 ribu (31 (31 December 2024) and Rp 97,550,502 thousands
Desember 2023), merupakan jumlah penurunan nilai (31 December 2023), respectively, represents the
piutang jasa hospitality dan prasarana dan pendapatan amount of declining in value of receivable from
pariwisata. hospitality and infrastructure and tourism revenues.
Tidak ada piutang usaha pada entitas pihak berelasi There is no trade receivables from related parties
yang jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor exceeding 0.5% of the Company's paid-up capital.
Perusahaan.
Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan There is no accounts receivable which has been
pinjaman dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi pledged for loan guarantee and there is no significant
secara signifikan atas piutang usaha. concentrated risk on trade receivable.
9. Persediaan 9. Inventories
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2024 2023
Proyek Serpong, Tangerang : Serpong Project, Tangerang:
Tanah 1.522.432.160 1.530.449.360 Land
Bangunan dalam penyelesaian : Building in progress :
- Rumah dan ruko 94.703.230 42.983.586 - Houses and shophouses
- Unit apartemen 450.881.171 226.967.665 - Apartment units
Bangunan jadi : Buildings
- Rumah dan ruko 89.480.246 147.293.035 - Houses and shophouses
- Unit apartemen 37.673.848 51.415.247 - Apartment units
- Unit gedung perkantoran 270.886.272 282.797.877 - Office building units
Proyek Pasar Kemis, Tangerang : Pasar Kemis Project, Tangerang :
Tanah 683.289.089 569.209.972 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah dan ruko 44.179.340 92.526.695 - Houses and shophouses
Bangunan jadi Building
- Rumah dan ruko 213.128.797 247.013.377 - Houses and shophouses
Proyek Tangerang, Kota Tangerang : Tangerang Project, Kota Tangerang :
Tanah 593.356.078 678.235.381 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah 5.594.233 635.078 - Houses
Bangunan jadi Buildings
- Unit apartemen 255.066.445 290.187.644 - Apartment units
- Unit rumah dan ruko 17.216.644 40.139.006 - Shophouses units
Jumlah – dipindahkan 4.277.887.553 4.199.853.923 Total – carried forward
47
Page 283
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
9. Persediaan (lanjutan) 9. Inventories (continued)
31 Desember/ December
2024 2023
Jumlah – pindahan 4.277.887.553 4.199.853.923 Total – brought forward
Proyek Pinang, Kota Tangerang : Pinang Project, Kota Tangerang :
Tanah 395.387.664 - Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah 5.090.064 - - Houses
Proyek Setiabudi, Jakarta : Setiabudi Project, Jakarta :
Bangunan jadi Building
- Unit gedung perkantoran 444.677.704 444.677.704 - Office building units
Proyek Kuta Selatan, Bali : Kuta Selatan Project, Bali :
Tanah 304.879.822 320.575.774 Land
Bangunan dalam penyelesaian - Building in progress
- Villa 2.426.449 2.426.449 - Villa
Barang dagangan dan perlengkapan 4.420.087 2.549.491 Supplies and merchandise
Proyek Bojongsari, Depok : Bojongsari Project, Depok :
Tanah 17.897.592 31.467.895 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah dan ruko - 71.138.584 - Houses and shophouse
Bangunan jadi Buildings
- Rumah dan ruko 869.592 - - Houses and shophouse
Lainnya 40.107.577 32.223.513 Others
Jumlah 5.493.644.104 5.104.913.333 Total
Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :
Persediaan yang direalisasikan Inventories will be realized in
dalam waktu 12 bulan 1.129.951.131 774.749.622 12 months
Persediaan yang direalisasikan Inventories to be realized over
lebih dari 12 bulan 4.363.692.973 4.330.163.711 12 months
Sebagian persediaan tanah telah dijadikan jaminan Part of the land inventories has been pledged as
atas utang bank dan utang obligasi (lihat catatan 20 collateral for bank loans and bonds payable (see note
dan 21). 20 and 21).
Atas bangunan dalam penyelesaian per 31 Desember On building in progress as of 31 December 2024 and
2024 dan 2023, manajemen berkeyakinan bahwa tidak 2023, management believes that there will be no
terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek-proyek difficulties in completing those projects.
tersebut.
Pada tahun 2023, terdapat reklasifikasi persediaan In 2023, there is reclassification on inventories from
yang berasal dari aset lain-lain - aset pengampunan other assets - tax amnestion assets amounting to Rp
pajak Rp 657.000 ribu. 657,000 thousands
Per tanggal 31 Desember 2024, gedung perkantoran - As at 31 December 2024, the office building - Synergy
Synergy Building, The Prominence dan The Tower Building, The Prominence and The Tower and
serta Apartemen Silkwood Residence, Kota Ayodhya, Silkwood Residence, Kota Ayodhya, Paddington
Paddington Height dan the Lloyd yang diasuransikan Height and the Lloyd Apartment are insured to third
pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan party, for risk of fire and other losses under a certain
risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis policy package with total coverage of
tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya Rp 2,453,997,320 thousands.
sebesar Rp 2.453.997.320 ribu.
Grup menelaah secara berkala atas jumlah nilai The Group regularly reviewed the carrying amount of
tercatat persediaan, dan memastikan bahwa jumlah inventories, and ensured that the carrying amount
nilai tercatatnya tidak melebihi nilai realisasi bersihnya. does not exceed the net realizable value. Management
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat believes that there was no declining value of
penurunan nilai persediaan per 31 Desember 2024 inventories as of 31 December 2024 and 2023.
dan 2023.
48
Page 284
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Perpajakan 10. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2024 2023
Perusahaan : Company :
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 2.537.471 1.482.802 land and/or building right
- Persewaan tanah dan atau - Rental of land and or
bangunan 1.732.145 1.422.757 building
Pajak Pertambahan Nilai 3.830.295 6.130.188 Value Added Tax
Taksiran pengembalian Estimated tax
pajak (Catatan 10i) 48.471.213 79.073.327 claim (Note 10i)
Jumlah 56.571.124 88.109.074 Total
Entitas anak : Subsidiaries :
Pajak penghasilan badan 254.684 241.043 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 483.315 - Income tax article 21
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 61.918.207 60.469.004 land and/or building right
- Persewaan tanah dan bangunan 4.056.965 3.923.498 - Rental on land and buildings
Pajak Pertambahan Nilai 7.077.277 18.490.437 Value Added Tax
Jumlah 73.790.448 83.123.982 Total
Jumlah seluruhnya 130.361.572 171.233.056 Grand total
Bagian lancar : Current portion :
Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes will be realized in
dalam 12 bulan 60.734.155 67.714.102 12 months
Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes to be realized over
lebih dari 12 bulan 69.627.417 103.518.954 12 months
b. Utang pajak b. Taxes payable
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2024 2023
Perusahaan : Company :
Pajak Pembangunan I 8.478 15.049Development tax 1
Pajak penghasilan badan 514.395 1.302.961Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 567.590 623.647Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 dan 26 56.209 54.218Income tax article 23 and 26
Pajak penghasilan pasal 4 (2) Income tax article 4 (2)
- Jasa konstruksi 20.903 49.080 - Construction service
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 720.940 265.766 land and/or building right
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 241.113 160.398 building
Jumlah 2.129.628 2.471.119 Total
49
Page 285
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Perpajakan (lanjutan) 10. Taxation (continued)
b. Utang pajak (lanjutan) b. Taxes payable (continued)
31 Desember/ December
2024 2023
Entitas anak : Subsidiaries :
Pajak Pembangunan 1 1.722.155 1.588.990 Development tax 1
Pajak penghasilan badan 4.150.664 2.392.218 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 71.650 1.730.001 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 22 40.125 - Income tax article 22
Pajak penghasilan pasal 23 dan 26 1.327.532 1.278.811 Income tax article 23 and 26
Pajak penghasilan pasal 25 30.283 16.523 Income tax article 25
Pajak penghasilan pasal 4 (2) Income tax article 4 (2)
- Jasa konstruksi 1.114.582 2.356.200 - Construction service
- Undian - 80.861 - Lottery
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 9.514.924 5.391.543 land and/or building right
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 209.145 213.132 building
Pajak Pertambahan Nilai 16.382.760 1.292.764 Value Added Tax
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Letter
(Catatan 10i dan 42b) 5.707.664 13.254.169 (Note 10i and 42b)
Jumlah 40.271.484 29.595.212 Total
Jumlah seluruhnya 42.401.112 32.066.331 Grand total
c. Beban pajak final c. Final tax expenses
Rincian beban pajak final Grup untuk tahun yang The details of the final tax expense of the Group
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan for the year ended 31 December 2024 and 2023
2023 adalah sebagai berikut : are as follows :
31 Desember/ December
2024 2023
Perusahaan : Company :
Pendapatan sewa 8.430.063 6.625.951 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer land
dan/atau bangunan 4.479.730 934.814 and/or building right
Entitas anak : Subsidiaries :
Pendapatan sewa 21.209.330 18.086.769 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan 56.325.708 73.581.749 and/or buildings
Jumlah 90.444.831 99.229.283 Total
d. Beban pajak d. Tax expenses
31 Desember/ December
2024 2023
Pajak kini : Current tax :
- Perusahaan - Company
- Tahun berjalan 8.256.522 9.636.208 - Current year
- Tahun sebelumnya - Prior year
(Catatan 10i) - 11.330.333 (Note 10i)
- Entitas anak - Subsidiaries
- Tahun berjalan 7.038.280 4.706.697 - Current year
- Tahun sebelumnya - Prior year
(Catatan 10i) 2.533 5.138.626 (Note 10i)
Pajak tangguhan (636.502) (506.861) Deferred tax
Jumlah 14.660.833 30.305.003 Total
50
Page 286
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Perpajakan (lanjutan) 10. Taxation (continued)
d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
Rekonsiliasi beban pajak Reconciliation of tax expenses
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan Reconciliation between income before tax
beban pajak yang dihitung dengan tarif pajak yang expenses and tax expenses calculated by using
berlaku sebagai berikut : the prevailing income tax rate is as follows :
31 Desember/ December
2024 2023
Laba konsolidasian Consolidated income
sebelum beban pajak 79.797.390 667.944.857 before tax expense
Laba entitas anak Subsidiary’s income
sebelum pajak (923.356.697) (1.071.845.992) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (843.559.307) (403.901.135) before tax
Beban (manfaat) pajak Tax expenses (benefits)
berdasarkan tarif based on prevailing
pajak yang berlaku (160.276.268) (76.741.216) tax tariff
Beban yang tidak Non-deductible
dapat dikurangkan 168.532.790 86.377.424 expenses
Beban pajak Tax expenses
- Perusahaan - Company
- Tahun berjalan 8.256.522 9.636.208 - Current year
- Tahun sebelumnya - Prior year
(Catatan 10i) - 11.330.333 (Note 10i)
- Entitas anak - Subsidiaries
- Tahun berjalan 7.038.280 4.706.697 - Current year
- Tahun sebelumnya - Prior year
(Catatan 10i) 2.533 5.138.626 (Note 10i)
- Pajak tangguhan (636.502) (506.861) - Deferred tax
Beban pajak Tax expenses
- konsolidasian 14.660.833 30.305.003 - consolidated
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan The reconciliation between income before tax
rugi fiskal adalah sebagai berikut : expenses and fiscal loss is as follow :
31 Desember/ December
2024 2023
Laba konsolidasian Consolidated income
sebelum beban pajak 79.797.390 667.944.857 before tax expense
Laba entitas anak Subsidiary’s income
sebelum pajak (923.356.697) (1.071.845.992) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (843.559.307) (403.901.135) before tax
Ditambah/(dikurangi) : Add/(deduct) :
Perbedaan waktu - - Timing difference
Perbedaan permanen 887.014.688 454.618.022 Permanent difference
Laba fiskal 43.455.381 50.716.887 Fiscal Profit
Pajak penghasilan badan 8.256.522 9.636.208 Corporate income tax
Dikurangi : Less :
Kredit pajak 7.742.127 8.333.247 Tax credit
Pajak penghasilan badan - Corporate income tax -
kurang bayar 514.395 1.302.961 under payment
51
Page 287
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Perpajakan (lanjutan) 10. Taxation (continued)
d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
estimasi penghasilan kena pajak didasarkan atas amount of taxable income is based on preliminary
perhitungan sementara. calculations.
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets (liabilities)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh Deferred tax is calculated based on the effect of
dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat temporary difference between carrying amount of
aset dan liabilitas pada laporan keuangan assets and liabilities on consolidated financial
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak statements with the tax based on assets and
aset dan liabilitas. Rincian dari aset dan liabilitas liabilities. Details of deferred tax assets and
pajak tangguhan adalah sebagai berikut : liabilities are as follows :
Dibebankan Dibebankan
(dikreditkan) (dikreditkan)
ke laporan ke laporan
laba rugi dan laba rugi dan
penghasilan penghasilan
komprehensif lain komprehensif lain
konsolidasian/ konsolidasian/
Debited (credited) Penghasilan Debited (credited) Penghasilan
in consolidated komprehensif in consolidated komprehensif
statements of lain/ statements of lain/
31 Desember/ income and other Other 31 Desember/ income and other Other 31 Desember/
December comprehensive comprehensive December comprehensive comprehensive December
2022 income income 2023 income income 2024
Perusahaan/ The Company
Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets - - - - - - -
Liabilitas pajak tangguhan/
Deferred tax liabilities - - - - - - -
Entitas anak/ Subsidiaries
Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets
- Imbalan kerja/
Employee benefit 2.094.562 (210.949) 152.116 2.153.395 (263.686) 145.072 2.272.009
- Penyisihan penurunan
nilai piutang/ Allowance
for declining in value
of receivables 503.326 2.465 - 500.861 (74.439) - 575.300
Liabilitas pajak tangguhan :/
Deferred tax liabilities :
Aset tetap/ Fixed assets (10.741.626) (298.377) - (10.443.249) (298.377) - (10.144.872)
Aset (liabilitas) pajak
tangguhan, bersih/
Deferred tax assets
(liabilities), net (8.143.738) (506.861) 152.116 (7.788.993) (636.502) 145.072 (7.297.563)
Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang The Group does not recognize deferred tax assets
berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar resulting from tax loss, due to most of the Group
pendapatan Grup terkena pajak final, dan atas income is subject to final tax, and for the the
entitas anak yang pendapatannya tidak terkena subsidiaries whose income is not subject to final
pajak final, manajemen berpendapat bahwa tax, in the management opinion there is
terdapat ketidakpastian entitas anak dalam uncertainty on the subsidiaries for having taxable
memperoleh laba kena pajak yang memungkinkan income which enables the utilization of the
pemanfaatan aset pajak tangguhan dari rugi deferred tax assets from the tax loss.
fiskal.
f. Perusahaan dan beberapa entitas anak mengikuti f. The Company and certain subsidiaries participate
program pengampunan pajak di tahun 2016 dan in tax amnesty programs in 2016 and 2017. The
2017. Atas Surat Ketetapan Pajak yang diterima tax assessment letters received by the Company
oleh Perusahaan dan entitas anak telah dilunasi and subsidiaries have been paid and recorded in
dan dicatat pada akun beban lain-lain pada other expense accounts in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statements of profit or loss and other
lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 comprehensive income for the year ended 31
Desember 2016. Atas pengampunan pajak ini, December 2016. On this tax amnesty, periodic
telah dilakukan pelaporan secara berkala. reporting has been carried out.
52
Page 288
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Perpajakan (lanjutan) 10. Taxation (continued)
g. Tarif pajak g. Tax rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar on land and/or buildings is subject to final tax of
5% sampai dengan 7 September 2016 dan 5% until 7 September 2016 and thereafter 2.5%,
setelah itu sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan while revenue from the lease is subject to final tax
dari sewa dikenakan pajak final sebesar 10%. of 10%.
Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak Revenues of the Group which are not subject to
final, dikenakan tarif sebesar 19% untuk final tax, are taxed 19% for the Company and 22%
Perusahaan serta 22% untuk entitas anak atas for subsidiaries on the amount of its taxable
jumlah pendapatan kena pajaknya. income.
Wajib pajak dalam negeri yang berbentuk Domestic taxpayers in the form of public listed
perseroan terbuka dengan jumlah saham yang companies with the number of shares traded at a
diperdagangkan pada bursa efek di Indonesia stock exchange in Indonesia of at least 40%, can
minimal 40%, dapat memperoleh tarif lebih rendah obtain tariffs 3% lower than the above rates.
3% dari tarif tersebut di atas. Berdasarkan Based on Law No. 7/2021 dated 29 October 2021
Undang-Undang No. 7/2021 tanggal 29 Oktober regarding Harmonization of Tax Regulations,
2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan, corporate income tax rate for domestic tax payers
tarif pajak penghasilan badan wajib pajak dalam and permanent establishment is 22%.
negeri dan bentuk usaha tetap sebesar 22%.
h. Grup melaporkan pajak berdasarkan self- h. The Group submit tax returns on the basis of self-
assessment. Direktorat Jenderal Pajak dapat assessment. The tax authorities may assess or
menetapkan atau mengubah kewajiban pajak amend tax obligations within five years based on
dalam batas waktu lima tahun berdasarkan Law No. 28/2007.
Undang-undang No. 28/2007.
i. Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan dan In 2024 and 2023, the Company and its
Entitas Anak telah menerima Surat Ketetapan Subsidiaries have received Underpayment and
Pajak Kurang Bayar dan Nihil (SKPKB/N) Zero Tax Assessments Letter (SKPKB/N) as
sebagai berikut : follows :
Jenis Status per
surat/ 31 Des 2024/
Type of Status as of Tahun/ Jumlah tagihan pajak/Total tax claim
Jenis pajak/ Type of tax letter 31. Dec 2024 Year SKPKB 2024 2023
Perusahaan/The Company :
Pajak Penghasilan pasal 26/
Income tax art 26 SKPKB Banding/Appeal 2018 44.241.037 30.791.368 30.791.368
Pajak Penghasilan Badan/
Corporate Income Tax SKPKB Banding/Appeal 2017 17.679.845 17.679.845 17.679.845
Pajak Penghasilan Badan/
Corporate Income Tax SKPKB Terima/Accepted 2016 117.391.008 - 13.736.974
Pajak Penghasilan pasal 26/ Nov.
Income tax art 26 SKPKB Terima/Accepted 2016 24.029.451 - 16.865.140
Jumlah/Total 203.341.341 48.471.213 79.073.327
Berdasarkan Putusan Pengadilan Pajak tanggal 6 Based on the Tax Court's Decision dated 6 March
Maret 2024 atas Banding Pajak Penghasilan 2024 on the Appeal of Corporate Income Tax year
Badan tahun 2016, diputuskan bahwa banding 2016, it was decided that the appeal was partially
tersebut dikabulkan sebagian. Perusahaan telah granted. The Company has accepted the decision
menerima keputusan tersebut dan telah menerima and has received tax refund of Rp 13,736,974
pengembalian pajak sebesar Rp 13.736.974 ribu thousand, the payment of which is compensated
yang pembayarannya dikompensasikan dengan by the SKPKB of Income Tax article 26 of Rp
SKPKB Pajak Penghasilan pasal 26 sebesar Rp 7,164,311 thousand, so the Company only
7.164.311 ribu, sehingga Perusahaan hanya receives Rp 6,572,663 thousand.
menerima sebesar Rp 6.572.663 ribu.
53
Page 289
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
10. Perpajakan (lanjutan) 10. Taxation (continued)
Berdasarkan Putusan Pengadilan Pajak tanggal Based on the Tax Court Decision dated 8 May
tanggal 8 Mei 2024 atas Banding Pajak 2024 on the Appeal of Income Tax Article 26 of
Penghasilan Pasal 26 tahun 2016, diputuskan year 2016, it was decided that the appeal was
bahwa banding tersebut dikabulkan sebagian, partially granted, where the amount of SKPKB
dimana jumlah SKPKB tersebut sebesar Rp amounted to Rp 24,029,451 thousand which had
24.029.451 ribu yang telah dibayar pada tahun been paid in the previous year of Rp 16,865,140
sebelumnya sebesar Rp 16.865.140 ribu thousand plus compensation of Rp 7,164,311
ditambah kompensasi sebesar Rp 7.164.311 ribu. thousand. On the amount of SKPKB, the
Dari jumlah SKPKB tersebut Perusahaan telah Company has received Rp 12,014,726 thousand.
menerima sebesar Rp 12.014.726 ribu. Sisanya The remaining Rp 12,014,726 thousand was
sebesar Rp 12.014.726 ribu dicatat sebagai recorded as other expenses in the consolidated
beban lain-lain pada laporan laba rugi dan statement of income and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian income for the year ended 31 December 2024.
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2024.
Pada tanggal 5 Agustus 2024, Perusahaan On 5 August 2024, the Company obtained
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Decision Letter Underpayment on Income Tax
Pajak Penghasilan pasal 26 masa April dan article 26 for April and December 2021 in the
Desember 2021 sejumlah Rp 12.140.128 ribu. amount of Rp 12,140,128 thousand. The
Perusahaan telah menerima dan membayar atas Company has received and paid for the decision
keputusan tersebut serta dicatat sebagai beban and recorded as other expense on the
lain-lain pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of income and other
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang comprehensive income for the year ended 31
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024. December 2024.
Pada tanggal 5 Agustus 2024, Perusahaan juga On 5 August 2024, the Company also obtained a
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) Zero Tax Determination Letter (SKPN) for
atas Pajak Penghasilan Badan, Pajak Corporate Income Tax, Income Tax article 21,
Penghasilan pasal 21, Pajak Penghasilan pasal Income Tax article 23, Income Tax article 26,
23, Pajak Penghasilan pasal 26, Pajak Income Tax article 4 (2) and VAT for year 2021.
Penghasilan pasal 4 (2) dan PPN tahun 2021. The Company accepts the decision.
Perusahaan menerima keputusan tersebut.
Pada tanggal 7 Maret 2024, PT Delta Mega On 7 March 2024, PT Delta Mega Persada (DMP)
Persada (DMP) - entitas anak, memperoleh Surat – subsidiary, obtained a Tax Underpayment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) atas PPh Assessment Letter (SKPKB) for corporate income
badan dan PPh pasal 23 tahun 2019 sebesar tax and PPh article 23 year 2019 amounting to
Rp 6.236.243 ribu. DMP telah menerima Rp 6,236,243 thousands. DMP accepted the
keputusan dan dicatat sebagai beban pajak decision and recorded as tax expense of
sebesar Rp 460.316 ribu sedangkan sebesar Rp 460,316 thousands while the amount of
Rp 5.775.927 ribu dicatat sebagai beban lain-lain Rp 5,775,927 thousands was recorded as other
pada laporan laba rugi dan penghasilan expenses in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang loss and other comprehensive income for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. ended on 31 December 2023.
Pada tanggal 7 Maret 2024, DMP juga On 7 March 2024, DMP also received zero tax
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) assessment letter (SKPN) on Income tax article
atas PPh pasal 21, PPh pasal 26, PPh pasal 4 (2), 21, Income tax article 26, Income tax article 4
dan PPN tahun 2019. DMP menerima keputusan (2), and VAT year 2019. DMP has received that
tersebut. decisions.
Pada tanggal 10 Juni 2024, PT Garuda On 10 June 2024, PT Garuda Adhimatra
Adhimatra Indonesia (GAIN) - entitas anak, Indonesia (GAIN) – subsidiary, obtained a Tax
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Underpayment Assessment Letter year 2019 for
untuk tahun 2019 atas PPh pasal 21, PPh pasal PPh article 21, PPh article 23 and VAT amounting
23 dan PPN dengan jumlah seluruhnya sebesar to Rp 658,491 thousands. GAIN accepted the
Rp 658.491 ribu. GAIN telah menerima keputusan decision and recorded as as other expense on the
tersebut serta dicatat sebagai beban lain-lain consolidated statement of income and other
pada laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income for the year ended
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang 31 December 2024.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024.
54
Page 290
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
10. Perpajakan (lanjutan) 10. Taxation (continued)
Pada tanggal 6 Agustus 2024, PT Duta Prakarsa On 6 August 2024, PT Duta Prakarsa
Development (DPD) - entitas anak, telah Development (DPD) – subsidiary, has received a
menerima pengembalian pendahuluan atas Pajak preliminary return for Corporate Income Tax year
Penghasilan Badan tahun 2023 sebesar Rp 2023 amounting to Rp 238,510 thousand from the
238.510 ribu dari nilai tercatat sebesar Rp carrying amount of Rp 241,043 thousand.
241.043 ribu. Sedangkan sisanya sebesar Rp Meanwhile, the remaining Rp 2,533 thousand
2.533 ribu dicatat sebagai beban pajak kini recorded as tax expense prior period in the
periode sebelumnya pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income for the year ended 31
untuk tahun yang berakhir pada tanggal December 2024.
31 Desember 2024.
Pada tanggal 21 Maret 2023, Perusahaan On 21 March 2023, the Company received zero
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) tax assessment letter (SKPN) on corporate
atas PPh Badan, PPh pasal 21, PPh pasal 23, income tax, Income tax article 21, Income tax
PPh pasal 4 (2), dan PPN tahun 2018. article 23, Income tax article 4 (2), and VAT year
Perusahaan menerima keputusan tersebut. 2018. The Company has received that decisions.
Pada tanggal 18 September 2023, Perusahaan On 18 September 2023, the Company has
memperoleh Surat Ketetapan Pajak (SKP) dan received Tax Assessment Letter (SKP) and Tax
Surat Tagihan Pajak (STP) untuk tahun 2019 atas Collection Letter (STP) year 2019 for corporate
PPh badan, PPh pasal 21, PPh pasal 23, PPh income tax, PPh article 21, PPh article 23, PPh
pasal 26, PPh pasal 4(2), dan PPN dengan jumlah article 26, PPh article 4 (2) dan VAT with a total
seluruhnya sebesar Rp 25.717.953 ribu. amount of Rp 25,717,953 thousands. The
Perusahaan telah membayar sebesar Rp Company has paid Rp 25,717,953 thousands and
25.717.953 ribu dan menerima keputusan accept the decision and recorded as tax expense
tersebut serta dicatat sebagai beban pajak amounting to Rp 11,330,333 thousands, while the
sebesar Rp 11.330.333 ribu, sedangkan sebesar amount of Rp 14,387,620 thousands is recorded
Rp 14.387.620 ribu dicatat sebagai beban lain-lain as other expense in the consolidated statement of
pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income for
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang the year ended 31 December 2023.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023.
Pada tanggal 7 Desember 2023, PT Delta Mega On 7 December 2023, PT Delta Mega Persada
Persada (DMP) - entitas anak, memperoleh Surat (DMP) – subsidiary, obtained a Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar tahun 2018 atas Underpayment Assessment Letter year 2018 for
PPh badan, dan PPh pasal 23 sebesar corporate income tax, and PPh article 23
Rp 7.017.926 ribu. DMP menerima keputusan amounting to Rp 7,017,926 thousands. DMP has
tersebut serta dicatat sebagai beban pajak accepted the decision and recorded as tax
sebesar Rp 4.678.310 ribu sedangkan sebesar expense of Rp 4,678,310 thousands while the
Rp 2.339.616 ribu dicatat sebagai beban lain-lain amount of Rp 2,339,616 thousands was recorded
pada laporan laba rugi dan penghasilan as other expenses in the consolidated statement
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang of profit or loss and other comprehensive income
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. for the year ended on 31 December 2023.
Pada tanggal 7 Desember 2023, DMP juga On 7 December 2023, DMP also received zero tax
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) assessment letter (SKPN) on Income tax article
atas PPh pasal 21, PPh pasal 26, PPh pasal 4 (2), 21, Income tax article 26, Income tax article 4
dan PPN tahun 2018. DMP menerima keputusan (2), and VAT year 2018. DMP has received that
tersebut. decisions.
55
Page 291
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Tanah untuk dikembangkan 11. Land for development
31 Desember/ December
2024 2023
Terdiri atas tanah mentah yang terletak di : Consists of raw land located at :
Kec. Pinang, Tangerang 5.904.778.289 6.171.457.104 Sub-district Pinang, Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 4.692.893.415 4.597.617.001 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Denpasar Selatan, Bali 191.306.563 190.051.631 Sub-district Denpasar Selatan, Bali
Kec. Cipanas, Cianjur, Sub-district Cipanas, Cianjur,
Jawa Barat 85.697.875 81.857.371 Jawa Barat
Kec. Tanjung Pinang Timur, Sub-district Tanjung Pinang Timur,
Riau 43.904.882 41.158.694 Riau
Kec. Badung, Bali 37.405.007 39.168.397 Sub-district Badung, Bali
Kec. Kuta Selatan, Bali 14.687.848 10.666.933 Sub-district Kuta Selatan, Bali
Kec. Cibitung dan Setu, Bekasi 34.349.191 34.349.191 Sub-district Cibitung and Setu, Bekasi
Jumlah 11.005.023.070 11.166.326.322 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah As of 31 December 2024 and 2023, land for
yang belum dikembangkan yang dimiliki Grup adalah development owned by the Group was for area of
masing-masing seluas 19.398.757 m2 dan 19.513.980 19,398,757 sq.m and 19,513,980 sq.m, respectively,
m2, dan dari jumlah luas tanah tersebut yang sudah and amongst that total area of 10,911,378 sq.m and
atas nama Grup masing-masing seluas 10.911.378 m2 10,790,848 sq.m, respectively have been in the name
dan 10.790.848 m2, sedangkan sisanya masih dalam of the Group, while the remaining areas are still in the
bentuk Surat Pelepasan Hak ataupun Perjanjian form of Letter of Right Release (Surat Pelepasan Hak)
Pengikatan Jual Beli. Sampai dengan tanggal laporan or Binding Sale and Purchase Agreement (Perjanjian
keuangan ini, Grup sedang dalam proses pengurusan Pengikatan Jual Beli). Up to the date of these financial
Hak Guna Bangunan secara bertahap. statements, the Group is still processing the Building
Right Title (Sertifikat Hak Guna Bangunan), gradually.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak The Company’s management believes that there was
terdapat penurunan nilai tanah untuk dikembangkan no declining value of land for development as of 31
per 31 Desember 2024 dan 2023. December 2024 and 2023.
12. Uang muka pembelian tanah 12. Advance for land purchases
Merupakan uang muka pembelian tanah dan Represents advance for purchases of land and
bangunan sebagai berikut : building as follows :
31 Desember/ December
Lokasi 2024 2023 Location
Tanah : Land :
Kec. Serpong dan Pinang, Sub-district Serpong and Pinang,
Tangerang 408.683.055 345.976.930 Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 280.511.494 222.617.950 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Setu, Bekasi 10.940.413 10.940.413 Sub-district Setu, Bekasi
Kec. Kuta Selatan, Bali 1.050.000 1.682.000 Sub-district Kuta Selatan, Bali
Jumlah 701.184.962 581.217.293 Total
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Advance for purchases of land represents advances
pembelian tanah pada pihak ketiga. for land purchase paid to third parties.
56
Page 292
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
13. Properti investasi 13. Investment properties
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun Balance and movements of investment properties - for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 the year ended 31 December 2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis properti January 2024 Additions Disposals Reclassification December 2024 Type of property
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 526.742.497 - - - 526.742.497 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.576.364.882 2.651.453 10.995.908 4.820.256 1.572.840.683 infrastructure
Jumlah 2.103.107.379 2.651.453 10.995.908 4.820.256 2.099.583.180 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 15.126.825 15.465.538 - (4.820.256) 25.772.107 infrastructure
Jumlah 2.118.234.204 18.116.991 10.995.908 - 2.125.355.287 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 530.151.543 75.835.285 10.173.188 - 595.813.640 infrastructure
Nilai tercatat - bersih 1.588.082.661 1.529.541.647 Carrying amount - net
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun Balance and movements of investment properties - for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 the year ended 31 December 2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis properti January 2023 Additions Disposals Reclassification December 2023 Type of property
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 526.742.497 - - - 526.742.497 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.554.985.573 4.509.000 - 16.870.309 1.576.364.882 infrastructure
Jumlah 2.081.728.070 4.509.000 - 16.870.309 2.103.107.379 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.070.790 30.926.344 - (16.870.309) 15.126.825 infrastructure
Jumlah 2.082.798.860 35.435.344 - - 2.118.234.204 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 450.343.235 79.808.308 - - 530.151.543 infrastructure
Nilai tercatat - bersih 1.632.455.625 1.588.082.661 Carrying amount - net
Sebagian properti investasi telah dijadikan jaminan Part of the investment properties has been pledged as
atas utang bank dan utang obligasi (lihat catatan 20 collateral for bank loans and bonds payable (see notes
dan 21). 20 and 21).
Merupakan tanah dan bangunan untuk komersial yang Represents land and building for rent in the
disewakan bernama Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall commercial named Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall
@ Alam Sutera dan tanah kavling yang terletak di @ Alam Sutera and land lot which are located in Alam
dalam komplek perumahan Alam Sutera, tanah dan Sutera real estate complex, land and office building
bangunan gedung perkantoran Wisma Argo named Wisma Argo Manunggal, land and office
Manunggal, tanah dan bangunan gedung perkantoran building named The Tower which is located at Jakarta
The Tower yang berlokasi di Jakarta dan tanah di Kec. and land in Kec. Badung, Bali, and building of Kota
Badung, Bali, serta pusat perbelanjaan Kota Ayodhya Ayodhya Shopping Arcade in Tangerang.
di Tangerang.
57
Page 293
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
13. Properti investasi (lanjutan) 13. Investment properties (continued)
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, pekerjaan dalam As of 31 December 2024 and 2023, construction in
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan progress - building and infrastructure represents
pekerjaan pengembangan Mall @ Alam Sutera dan construction of extension of Mall @ Alam Sutera and
Flavor Bliss. Manajemen berpendapat bahwa tidak Flavor Bliss. Management believes that there are no
ada hambatan dalam penyelesaian pekerjaan obstacles in the completion of the work.
tersebut.
Pendapatan sewa dan fasilitasnya dari properti Rent and its facility income from investment properties
investasi yang diakui pada laporan laba rugi dan that was recognized in the comprehensive statement
penghasilan komprehensif konsolidasian selama of income and other comprehensive income for the
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember years ended 31 December 2024 and 2023 amounted
2024 dan 2023 masing-masing adalah sebesar to Rp 251,381,308 thousands and Rp 220,937,970
Rp 251.381.308 ribu dan Rp 220.937.970 ribu thousands, respectively (note 29).
(catatan 29).
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expenses for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023 amounted to
masing-masing sebesar Rp 75.835.285 ribu dan Rp 75,835,285 thousands and Rp 79,808,308
Rp 79.808.308 ribu, dicatat dalam akun beban pokok thousands, respectively, was recorded as part of cost
penjualan. of sales.
Penjualan properti investasi berupa peralatan display Sale of investment property in the form of display
pada bangunan mall@Alam Sutera untuk tahun-tahun equipment at building of mall@Alam Sutera for the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan years ended 31 December 2024 and 2023 are as
2023 adalah sebagai berikut : follow :
31 Desember/ December
2024 2023
Harga jual 238.000 - Sales prices
Nilai buku 822.720 - Book value
Rugi penjualan Loss on sales of
properti investasi (584.720) - investment properties
Per tanggal 31 Desember 2024, properti investasi As at 31 December 2024, investment properties are
telah diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap risiko insured to third party, for risk of fire and other losses
kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan under a certain policy package with total coverage
suatu paket polis tertentu dengan jumlah amounting to Rp 975,355,670 thousands.
pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 975.355.670
ribu.
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari penilai Based on the assessment report from independent
independen, KJPP Susan Widjojo & Rekan tertanggal appraisers, KJPP Susan Widjojo & Rekan dated 15
15 Januari 2018, KJPP Nirboyo Adiputro, Dewi January 2018, KJPP Nirboyo Adiputro, Dewi Apriyani
Apriyani & Rekan tertanggal 15 Juli 2019, KJPP Susan & Rekan dated 15 July 2019, KJPP Susan Widjojo &
Widjojo & Rekan tertanggal 18 Desember 2020, KJPP Rekan dated 18 December 2020, KJPP Wiseso,
Wiseso, Saladin & Rekan tertanggal 11 Oktober 2023 Saladin & Rekan dated 11 October 2023 and KJPP
dan KJPP Amin, Nirwan, Alfiantori & Rekan tertanggal Amin, Nirwan, Alfiantori & Rekan dated 12 September
12 September 2024, jumlah nilai pasar tanah dan 2024, the total market value of land and investment
bangunan properti investasi adalah sebesar Rp property buildings is Rp 6,354,930,900 thousand.
6.354.930.900 ribu.
58
Page 294
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
14. Aset tetap 14. Fixed assets
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 ended 31 December 2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis aset tetap January 2024 Additions Disposals Reclassification December 2024 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 510.721.987 - - - 510.721.987 Land
Bangunan 961.610.413 10.127.461 - 20.720.008 992.457.882 Buildings
Kendaraan 55.155.685 4.073.665 1.023.760 - 58.205.590 Vehicles
Perlengkapan kantor 192.057.668 26.777.917 1.515.351 20.219 217.340.453 Office equipment
Peralatan proyek 22.129.259 1.188.520 222.801 - 23.094.978 Project equipment
Jumlah 1.741.675.012 42.167.563 2.761.912 20.740.227 1.801.820.890 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 49.475.748 17.440.047 - (20.740.227) 46.175.568 infrastructure
Jumlah 1.791.150.760 59.607.610 2.761.912 - 1.847.996.458 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 344.982.097 31.227.280 - - 376.209.377 Building
Kendaraan 42.544.660 3.023.949 1.023.760 - 44.544.849 Vehicles
Perlengkapan kantor 168.216.491 16.084.053 1.504.476 - 182.796.068 Office equipment
Peralatan proyek 10.590.612 3.620.806 209.597 - 14.001.821 Project equipment
Jumlah 566.333.860 53.956.088 2.737.833 - 617.552.115 Total
Nilai tercatat - bersih 1.224.816.900 1.230.444.343 Carrying amount - net
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 ended 31 December 2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis aset tetap January 2023 Additions Disposals Reclassification December 2023 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 510.721.987 - - - 510.721.987 Land
Bangunan 943.435.334 6.427.165 - 11.747.914 961.610.413 Buildings
Kendaraan 48.365.574 10.736.213 3.946.102 - 55.155.685 Vehicles
Perlengkapan kantor 167.988.313 26.587.918 2.518.563 - 192.057.668 Office equipment
Peralatan proyek 12.674.010 9.455.249 - - 22.129.259 Project equipment
Jumlah 1.683.185.218 53.206.545 6.464.665 11.747.914 1.741.675.012 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 41.860.689 19.362.973 - (11.747.914) 49.475.748 infrastructure
Jumlah 1.725.045.907 72.569.518 6.464.665 - 1.791.150.760 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 313.496.822 31.485.275 - - 344.982.097 Building
Kendaraan 43.817.112 2.673.650 3.946.102 - 42.544.660 Vehicles
Perlengkapan kantor 157.629.774 13.085.783 2.499.066 - 168.216.491 Office equipment
Peralatan proyek 8.352.576 2.238.036 - - 10.590.612 Project equipment
Jumlah 523.296.284 49.482.744 6.445.168 - 566.333.860 Total
Nilai tercatat - bersih 1.201.749.623 1.224.816.900 Carrying amount - net
59
Page 295
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
14. Aset tetap (lanjutan) 14. Fixed assets (continued)
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, pekerjaan dalam On 31 December 2024 and 2023, work in progress -
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan buildings and infrastructure comprise of construction
pekerjaan pembangunan fasilitas penunjang pada work for supporting facilities at the Garuda Wisnu
proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK) yang berlokasi Kencana (GWK) project located in Bali and renovation
di Bali dan renovasi bangunan yang terletak di lokasi of buildings located at the Alam Sutera and Suvarna
perumahan Alam Sutera dan Suvarna Sutera. Sutera housing site. Management believes that there
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada hambatan are no obstacles in completing the work.
dalam penyelesaian pekerjaan tersebut.
Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di The Group owns fixed assets - land located in
Tangerang dan Ungasan, Kuta, Bali dengan hak legal Tangerang and Ungasan, Kuta, Bali with legal right as
berupa Hak Guna Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 Building Usage Right Certificate (Sertifikat Hak Guna
tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2026 Bangunan) for period between 20 - 30 years which will
sampai dengan 2043. Manajemen berpendapat tidak due between year 2026 up to 2043. Management
terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas believes that there will be no problem with the process
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan of extension of the Building Usage Right Certificate as
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. the land was acquired legally and supported by
adequate ownership evidence.
Per tanggal 31 Desember 2024, aset tetap - As of 31 December 2024, fixed assets - buildings,
bangunan, peralatan dan kendaraan diasuransikan equipment and vehicles are insured with third parties
pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan against fire and other risk of loss under a certain policy
risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis package with a total coverage of Rp 516,183,317
tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya thousands.
sebesar Rp 516.183.317 ribu.
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama All fixed assets owned are in the name the Company
Perusahaan dan entitas anak. and its subsidiaries.
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expense for the years ended 31
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah December 2024 and 2023 are as follow :
sebagai berikut :
31 Desember/ December
2024 2023
Beban umum dan General and administration
administrasi 22.946.752 20.354.307 expenses
Beban pokok jasa hospitality Hospitality and infrastructure
dan prasarana 31.009.336 29.128.437 expenses
Jumlah 53.956.088 49.482.744 Total
Penjualan aset tetap untuk tahun-tahun yang berakhir Sales of fixed assets for the years ended 31
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah December 2024 and 2023 are as follow :
sebagai berikut :
31 Desember/ December
2024 2023
Harga jual 530.811 1.180.943 Sales prices
Nilai buku 10.874 10.110 Book value
Laba penjualan aset tetap 519.937 1.170.833 Gain on sales of fixed assets
Atas peralatan proyek dengan nilai buku sebesar On the project equipment with a book value amounting
Rp 13.206 ribu telah dihapusbukukan di tahun 2024. to Rp 13,206 thousands has been written-off in 2024.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember value of fixed assets as at 31 December 2024 and
2024 dan 2023. 2023.
60
Page 296
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
15. Utang usaha 15. Trade payables
Akun ini merupakan utang usaha dalam mata uang This account represents payables in Rupiah currency.
Rupiah.
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2024 2023
Pihak ketiga : Third parties :
Pengembang properti 213.312.067 334.987.322 Property developer
Properti investasi 10.469.257 9.662.862 Investment properties
Pariwisata 7.786.429 12.305.087 Tourism
231.567.753 356.955.271
Pihak berelasi : Related parties :
Pengembang properti 454.092 402.987 Property developer
Properti Investasi 1.941 2.511 Investment properties
Jumlah 232.023.786 357.360.769 Total
Merupakan utang Grup kepada kontraktor Represents Group’s payables to development
pembangunan, pembelian tanah dan pemasok contractors, land purchase and suppliers needs of
kebutuhan pariwisata serta perlengkapan operasi. tourism and operation equipment.
16. Utang lain-lain 16. Other payables
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang This account represents liabilities in Rupiah currency.
Rupiah. Rincian sebagai berikut : The details are as follows :
31 Desember/ December
2024 2023
Pihak ketiga : Third parties :
Tanda jadi dan penerimaan Booking fee and other funds
lainnya dari pembeli 358.385.250 386.300.254 received from buyers
Lainnya 138.093.767 133.704.843 Others
496.479.017 520.005.097
Pihak berelasi : Related parties :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 3.413.274 5.352.226 Development
Jumlah 499.892.291 525.357.323 Total
Utang lain-lain kepada PT Argo Manunggal Land Other payables to PT Argo Manunggal Land
Development (“AMLD”) merupakan titipan uang muka Development (“AMLD”) represent advances for the
penjualan rumah dan kavling tipe Sutera Feronia dari sale of houses and lots of land of Sutera Feronia type
para pembeli individual, sebagaimana diatur dalam from individual buyers, as stipulated in the cooperation
perjanjian kerjasama antara entitas anak - PT Alfa agreement between the subsidiary - PT Alfa Goldland
Goldland Realty dengan AMLD (lihat 37a). Realty and AMLD (see note 37a).
61
Page 297
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
17. Utang pihak berelasi 17. Due to related parties
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2024 2023
Dalam Rupiah : In Rupiah :
Entitas anak : Subsidiary :
- PT Alfa Goldland Realty : - PT Alfa Goldland Realty :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 12.250.000 12.250.000 Development
PT Cahaya Alam Raya 7.394.184 9.146.519 PT Cahaya Alam Raya
- PT Delta Mega Persada : - PT Delta Mega Persada :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 29.700.000 29.700.000 Development
Jumlah 49.344.184 51.096.519 Total
Utang entitas anak - PT Alfa Goldland Realty dan Payable of subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty and
PT Delta Mega Persada kepada PT Argo Manunggal PT Delta Mega Persada to PT Argo Manunggal Land
Land Development serta PT Cahaya Alam Raya Development and PT Cahaya Alam Raya comprises of
merupakan pinjaman tanpa dibebani bunga dan loan without interest charges and any time can be
sewaktu-waktu dapat ditagih oleh kreditur. demanded by the creditor.
18. Liabilitas lainnya 18. Other liabilities
Merupakan uang muka setoran modal pada entitas Represents deposit for future stock subscription from
anak oleh kepentingan non-pengendali. Pada saat non-controlling interest to subsidiary. When it is
direalisasikan akan dicatat sebagai kepentingan realized, it will be recorded as non-controlling interest
non-pengendali dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements. Balance
konsolidasian. Saldo per 31 Desember 2024 dan 2023 as of 31 December 2024 and 2023 amounting to
sebesar Rp 105.764.050 ribu dan Rp 105.764.050 Rp 105,764,050 thousands and Rp 105,764,050
ribu. thousands.
19. Liabilitas kontrak 19. Contract liabilities
31 Desember/ December
2024 2023
Saldo akhir 2.795.354.714 2.674.943.085 Balance at end
Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :
Liabilitas kontrak yang akan Contract liabilities will be realized
direalisasikan dalam 12 bulan 1.964.573.674 1.787.434.240 in 12 months
Liabilitas kontrak yang akan Contract liabilities to be realized
direalisasikan lebih dari 12 bulan 830.781.040 887.508.845 over 12 months
Liabilitas kontrak merupakan uang muka diterima dari Contract liabilities represents advances received from
pihak ketiga dalam Rupiah atas penjualan bangunan, third parties in Rupiah for sales of buildings, land lots
tanah kavling dan tanah kepada pembeli individual. and land to individual customers.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, liabilitas As of 31 December 2024 and 2023, contract liabilities
kontrak termasuk beban bunga atas liabilitas kontrak include interest expense on contract liabilities
masing-masing sebesar Rp 240.594.709 ribu dan amounting to Rp 240,594,709 thousands and
Rp 220.337.942 ribu. Rp 220,337,942 thousands, respectively.
62
Page 298
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
20. Utang bank jangka panjang 20. Long-term bank loans
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2024 2023
Dalam Rupiah : In Rupiah :
Pinjaman Sindikasi 1.509.375.000 1.640.625.000 Syndication loan
Biaya perolehan diamortisasi : Amortized cost :
- Provisi kredit (14.232.119) (19.467.816) - Credit provision
1.495.142.881 1.621.157.184
PT Bank Central Asia Tbk 4.472.958.334 719.791.667 PT Bank Central Asia Tbk
Biaya perolehan diamortisasi : Amortized cost :
- Provisi kredit (36.334.743) - - Credit provision
4.436.623.591 719.791.667
PT Bank Permata Tbk 106.250.000 131.250.000 PT Bank Permata Tbk
Jumlah 6.038.016.472 2.472.198.851 Total
Dikurangi - bagian lancar atas Less - current portion of long-term
utang bank jangka panjang 587.887.456 271.640.491 bank loan
Utang bank jangka panjang 5.450.129.016 2.200.558.360 Long-term bank loan
Pinjaman Sindikasi Syndication loan
Berdasarkan akta No. 40 tanggal 29 September 2022 Based on deed No. 40 dated 29 September 2022 by
oleh Notaris Nathania Mulyawati Nugroho, S.H., Notary Nathania Mulyawati Nugroho, S.H., the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit sindikasi Company obtained a term-loan and non-revolving
dalam bentuk pinjaman berjangka dan bersifat non syndicated credit facility from PT Bank Central Asia
revolving dari PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT Bank Tabungan
Permata Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Negara (Persero) Tbk, PT Bank JTrust Indonesia Tbk,
Tbk, PT Bank JTrust Indonesia Tbk, PT Bank PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk Banten Tbk with a maximum of Rp 1,750,000,000
maksimal sebesar Rp 1.750.000.000 ribu, dengan opsi thousand, with accordion option maximum of Rp
fasilitas tambahan maksimal sebesar Rp 175.000.000 175,000,000 thousand. This credit facility is used to
ribu. Fasilitas Kredit ini digunakan untuk pembayaran repay bonds payable in the form of Senior Secure
kembali utang obligasi berupa Senior Secure Notes Notes consisting of US$ 171,397,000 which will
yang terdiri dari sebesar US$ 171.397.000 yang jatuh mature in 2024 and US$ 251,003,000 which will
tempo pada tahun 2024 dan sebesar US$ mature in 2025 and will not be used to purchase land.
251.003.000 yang jatuh tempo pada tahun 2025 dan Term of 8 years, interest rate is reference interest
tidak digunakan untuk pembelian tanah. Jangka waktu (JIBOR) plus margin. Payment is in monthly
8 tahun, tingkat suku bunga per tahun adalah suku installments from the date of the first withdrawal.
bunga acuan (JIBOR) ditambah margin. Pembayaran Companies are also required to open escrow accounts
secara angsuran bulanan sejak tanggal penarikan and DSRA deposit accounts that are used for reserves
pertama. Perusahaan juga diharuskan untuk membuka for loan payments.
rekening penampungan dan rekening deposito DSRA
yang digunakan untuk cadangan pembayaran
pinjaman.
Jaminan aset tetap untuk fasilitas ini adalah sebagai Collateral of fixed assets for this facility is as follows :
berikut :
• Tanah di The Tower dengan SHGB No. 00545 dan • Land at The Tower with SHGB No. 00545 and
139/Karet Semanggi, masing-masing seluas 3.590 139/Karet Semanggi, with an area of 3,590 sq.m
m2 dan 1.250 m2 yang berlokasi di Jl. Jend. Gatot and 1,250 sq.m, respectively, located on Jl. Jend.
Subroto, Jakarta Selatan, atas nama PT Alfa Gatot Subroto, South Jakarta, on behalf of PT Alfa
Goldland Realty - entitas anak. Goldland Realty - a subsidiary.
63
Page 299
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long-term bank loans (continued)
Pinjaman Sindikasi (lanjutan) Syndication loan (continued)
• Tanah di Wisma Argo Manunggal dengan SHGB • Land at Wisma Argo Manunggal with SHGB No.
No. 00603/Karet Semanggi seluas 4.810 m 2 yang 00603/Karet Semanggi with an area of 4,810 sq.m
berlokasi di Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. No 22, located on Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. No. 22,
Jakarta Selatan, atas nama Perusahaan. South Jakarta, on behalf of the Company.
• Tanah Club House dengan SHGB No. • Land Club House with SHGB No. 04772/Pondok
04772/Pondok Jagung seluas 8.275 m2 yang Jagung with an area of 8,275 sq.m which is located
berlokasi di Jl. Sutera Utama, Pondok Jagung, on Jl. Sutera Utama, Pondok Jagung, Serpong,
Serpong, Tangerang. Banten atas nama PT Alfa Tangerang. Banten on behalf of PT Alfa Goldland
Goldland Realty - entitas anak. Realty - a subsidiary.
• Tanah Commercial Lots dengan SHGB No. 718, • Commercial Land Lots with SHGB No. 718, 1103,
1103, 1108, 1116, 1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1108, 1116, 1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1658,
1658, 1659, 1660, 1661, 1662/Panunggangan 1659, 1660, 1661, 1662/Panunggangan Timur with
Timur dengan jumlah luas 14.998 m 2 yang total area of 14.998 sq.m. which is located on
berlokasi di Panunggangan Timur, Pinang, Panunggangan Timur, Pinang, Tangerang, Banten
Tangerang, Banten atas nama PT Alfa Goldland on behalf of PT Alfa Goldland Realty - a subsidiary.
Realty - entitas anak.
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains several
(covenants) penting dengan pengecualian tertentu important covenants with certain exceptions that must
yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain be met by the Company, including certain financial
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, ratio limits; not sell, transfer and/or dispose of all or a
mengalihkan, dan/atau melepaskan seluruh atau suatu part of the group's assets except for
bagian dari aset grup kecuali untuk kegiatan business/operational activities according to the aims
usaha/operasional sesuai maksud dan tujuan grup and objectives of the group in the articles of
dalam anggaran dasar, menerima pinjaman dari bank association, receiving loans from other banks, binding
lain, mengikatkan diri sebagai penjamin dan themselves as guarantors and other administrative
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. requirements.
Tingkat suku bunga pada 31 Desember 2024 dan Interest rate at 31 December 2024 and 2023 is 8,48%
2023 masing-masing sebesar 8,48% dan 9,00% per and 9,00%, respectively.
tahun.
Per 31 Desember 2024 dan 2023, saldo pinjaman As of 31 December 2024 and 2023, the balance of this
tersebut adalah masing-masing sebesar loan amounting to Rp 1,495,142,881 thousands and
Rp 1.495.142.881 ribu dan Rp 1.621.157.184 ribu. Rp 1,621,157,184 thousands, respectively.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51 oleh Notaris Based on the credit agreement No. 51 of Notary
Nathania Mulyawati Nugroho, SH, tanggal 18 Maret Nathania Mulyawati Nugroho, SH, dated 18 March
2020, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit 2020, the Company obtained an investment credit
investasi dari PT Bank Central Asia Tbk, maksimal facility from PT Bank Central Asia Tbk, maximum of
sebesar Rp 500.000.000 ribu untuk pembayaran Rp 500,000,000 thousands for the repayment of part of
kembali sebagian utang obligasi atas nama entitas the bonds payable in the name of a subsidiary - Alam
anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan jatuh tempo Synergy Pte. Ltd which will mature in 2021 in the
pada tahun 2021 sebesar USD 175.000.000 dan atau amount of USD 175,000,000 and or bonds payable
utang obligasi yang akan jatuh tempo pada tahun 2022 that will mature in 2022 in the amount of USD
sebesar USD 370.000.000, serta tujuan umum diluar 370,000,000, also for general purposes beyond land
akuisisi lahan. Jangka waktu 8 tahun dengan masa acquisition. Period of 8 years with a grace period of 3
tenggang 3 bulan, tingkat bunga 9.00% per tahun. months, interest rate of 9.00% per annum. Collateral in
Jaminan berupa tanah kavling Flavor Bliss dengan the form of land parcel of Flavor Bliss with SHGB No.
SHGB No. 2500, SHGB No. 3102, SHGB No. 712 dan 2500, SHGB No. 3102, SHGB No. 712 and SHGB No.
SHGB No. 2538 seluas 51.057 m2 yang terletak di Jl. 2538 covering an area of 51,057 sq.m located on Jl.
Sutera Boulevard, Serpong Utara, Tangerang. Sutera Boulevard, Serpong Utara, Tangerang.
Pembayaran kembali secara angsuran bulanan sejak Repayment in installments from the withdrawal date.
tanggal penarikan.
64
Page 300
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
Berdasarkan Perubahan Kedua Atas Perjanjian Kredit Based on the Second Amendment to the Credit
No. 25 tanggal 14 April 2021 oleh Notaris Nathania Agreement No. 25 dated 14 April 2021 by Notary
Mulyawati Nugroho, SH, Perusahaan memperoleh Nathania Mulyawati Nugroho, SH, the Company
tambahan fasilitas kredit investasi dari PT Bank obtained an additional investment credit facility from
Central Asia Tbk yaitu fasilitas Kredit Investasi 2 PT Bank Central Asia Tbk, namely Investment Credit
maksimal sebesar Rp 500.000.000 ribu dan mengubah facility 2 with a maximum of Rp 500,000,000 thousand
beberapa syarat dan ketentuan dalam perjanjian and changed several terms and conditions in the credit
kredit. Fasilitas Kredit Investasi 2 digunakan untuk agreement. Investment Credit Facility 2 is used to
pembayaran kembali sebagian utang obligasi atas repay part of the bonds payable on behalf of the
nama entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan subsidiary - Alam Synergy Pte. Ltd. which will mature
jatuh tempo pada tahun 2021 dan 2022 dan/atau in 2021 and 2022 and/or refinance bond buybacks
membiayai kembali buyback obligasi dari pasar from the secondary market beyond land acquisition
sekunder diluar akuisisi dan pematangan lahan. and clearance. Period of 8 years, interest rate of
Jangka waktu 8 tahun, tingkat bunga 8,00% per tahun 8.00% per annum. Repayment in monthly installments
Pembayaran secara angsuran bulanan dengan masa with a grace period of 3 months from the date of the
tenggang 3 bulan sejak tanggal penarikan pertama. first withdrawal.
Jaminan untuk seluruh fasilitas sebagai berikut : Collateral for all facilities are as follows :
• Tanah kavling dengan SHGB No. 2500, SHGB No. • Land parcel with SHGB No. 2500, SHGB No. 3102,
3102, SHGB No. 712 dan SHGB No. 2538 seluas SHGB No. 712 and SHGB No. 2538 covering an
51.057 m2 yang terletak di Jl. Sutera Boulevard, area of 51,057 sq.m located on Jl. Sutera
Serpong Utara, Tangerang. Boulevard, North Serpong, Tangerang.
• Tanah kavling dengan SHGB No. 3722, SHGB No. • Land parcel with SHGB No. 3722, SHGB No. 3724,
3724, SHGB No. 3725 dan SHGB No. 3723 seluas SHGB No. 3725 and SHGB No. 3723 covering an
25.284 m2 yang terletak di Serpong Utara, area of 25,284 sq.m located on North Serpong,
Tangerang Selatan. South Tangerang.
Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk Based on the letter from PT Bank Central Asia Tbk
tanggal 10 November 2022, tingkat bunga fasilitas dated 10 November 2022, the interest rate on
kredit investasi 1 dan 2 diubah menjadi 8,25% per investment credit facility 1 and 2 changed become
tahun terhitung sejak tanggal 21 November 2022. 8.25% per annum commencing at 21 November 2022.
Berdasarkan Perubahan Ketiga Atas Perjanjian Based on the Third Amendment to Credit Agreement
Kredit No. 10 tanggal 6 Juni 2024 oleh Notaris No. 10 dated 6 June 2024 by Notary Nathania
Nathania Mulyawati Nugroho SH., Perusahaan Mulyawati Nugroho SH., the Company obtains
memperoleh tambahan fasilitas kredit investasi dari PT additional investment credit facilities from PT Bank
Bank Central Asia Tbk yaitu fasilitas Kredit Investasi 3 Central Asia Tbk, namely Investment Credit 3 facilities
maksimal sebesar Rp 3.900.000.000 ribu dan with maximum amount of Rp 3,900,000,000 thousand
mengubah sebagian dari syarat dan ketentuan and partially changes the terms and conditions in the
dalam perjanjian kredit. Fasilitas Kredit Investasi 3 credit agreement. The Investment Credit Facility 3 is
digunakan untuk pembayaran kembali Surat Utang used for the repayment of Senior Secured Notes due
Senior dengan Jaminan yang akan jatuh tempo in 2025. The credit term is 10 years, interest rate of
pada tahun 2025. Jangka waktu kredit 10 tahun, 8.00% per annum. Repayment in monthly installments
tingkat bunga 8,00% per tahun. Pembayaran secara with a grace period of 3 months from the date of the
angsuran bulanan dengan masa tenggang 3 bulan first withdrawal
sejak tanggal penarikan pertama.
Jaminan untuk seluruh fasilitas sebagai berikut : Collateral for all facilities are as follows :
• Tanah kavling dengan SHGB No. 2500, SHGB No. • Land parcel with SHGB No. 2500, SHGB No. 3102,
3102, SHGB No. 712 dan SHGB No. 2538 seluas SHGB No. 712 and SHGB No. 2538 covering an
51.057 m2 yang terletak di Jl. Sutera Boulevard, area of 51,057 sq.m located on Jl. Sutera
Serpong Utara, Tangerang. Boulevard, North Serpong, Tangerang.
65
Page 301
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
• Tanah kavling dengan SHGB No. 3722, SHGB No. • Land parcel with SHGB No. 3722, SHGB No. 3724,
3724, SHGB No. 3725 dan SHGB No. 3723 seluas SHGB No. 3725 and SHGB No. 3723 covering an
25.284 m2 yang terletak di Serpong Utara, area of 25,284 sq.m located on North Serpong,
Tangerang Selatan. South Tangerang.
• Tanah dan bangunan Mall@Alam Sutera dengan • Land and building of Mall@Alam Sutera with SHGB
SHGB No : 83, 94, 97, 100, 103, 110, 01504, No : 83, 94, 97, 100, 103, 110, 01504, 01506,
01506, 01509, 01511-13, 01516-17, 01519-24, 01509, 01511-13, 01516-17, 01519-24, 01526-27,
01526-27, 01530-31, 01546, 01548, 01550, 01530-31, 01546, 01548, 01550, 01552, 01555
01552, 01555 seluas 86.506 m2 yang terletak di covering an area of 86,506 sq.m located on Pinang,
Pinang, Tangerang. Tangerang.
• Tanah kosong komersial dengan SHGB No : 2286, • Commercial land with SHGB No : 2286, 2291-92,
2291-92, 3613-17, 6515, 6627-28, 6859-66, 6868, 3613-17, 6515, 6627-28, 6859-66, 6868, 6872,
6872, 6876-77, 6882-83 seluas 116.919 m2 yang 6876-77, 6882-83 covering an area of 116,919
terletak di Kawasan Alam Sutera, Pinang, sq.m located on the Alam Sutera Area, Pinang,
Tangerang. Tangerang.
• Jaminan perusahaan oleh PT Delta Mega Persada, • Corporate guarantee by PT Delta Mega Persada,
PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta
Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya
Mitratama, PT Tangerang Matra Real Estate, PT Mitratama, PT Tangerang Matra Real Estate, PT
Delta Manunggal Raharja, PT Duta Realtindo Jaya. Delta Manunggal Raharja, PT Duta Realtindo Jaya.
• Gadai rekening : Debt Service Account (DSA), Debt • Pledged account : Debt Service Account (DSA),
Service Reserved (DSRA), dan Collection Account Debt Service Reserved (DSRA), and Collection
Mall@Alam Sutera. Account Mall@Alam Sutera.
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa The above credit agreement contains some important
persyaratan (covenants) penting yang harus requirements (covenants) must be fulfilled by the
dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain batasan rasio Company, among others certain financial ratio limits;
keuangan tertentu; tidak menjual, mengalihkan, not sell, transfer and/or dispose of all or a part of the
dan/atau melepaskan seluruh atau suatu bagian group's assets except for business/operational
dari aset grup kecuali untuk kegiatan activities according to the aims and objectives of the
usaha/operasional sesuai maksud dan tujuan grup group in the articles of association, receive loans from
dalam anggaran dasar, menerima pinjaman dari other banks, bind themselves as guarantors and other
bank lain, mengikatkan diri sebagai penjamin dan administrative requirements.
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya.
Per 31 Desember 2024 dan 2023, saldo pinjaman As of 31 December 2024 and 2023, the balance of this
tersebut adalah masing-masing sebesar loan amounting to Rp 4,436,623,591 thousands and
Rp 4.436.623.591 ribu dan Rp 719.791.667 ribu. Rp 719,791,667 thousands, respectively.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Based on the Banking Facility Provision Agreement
Perbankan (Ketentuan Khusus) No. 02 oleh Notaris (Special Provisions) No. 02 of Notary Juniaty
Juniaty Tedjaputera, SH, tanggal 6 Maret 2020 antara Tedjaputera, SH, dated 6 March 2020 between the
Perusahan dan PT Bank Permata Tbk, Perusahaan Company and PT Bank Permata Tbk, the Company
memperoleh fasilitas kredit Term Loan, maksimal obtained a Term Loan credit facility, maximum of Rp
sebesar Rp 200.000.000 ribu untuk pembayaran 200,000,000 thousands for the partial repayment of
kembali sebagian dari utang obligasi atas nama entitas bonds payable in the name of a subsidiary - Alam
anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan jatuh tempo Synergy Pte. Ltd, which will mature on 22 April 2021.
pada 22 April 2021. Jangka waktu 96 bulan, tingkat The period of 96 months, with an interest rate of 9.00%
bunga 9.00% per tahun. Pembayaran secara angsuran per annum. Payment in monthly installments from the
bulanan sejak tanggal pencairan. Jaminan berupa : date of disbursement. Collateral are:
66
Page 302
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Permata Tbk (lanjutan) PT Bank Permata Tbk (continued)
• Hak Tanggungan atas tanah dan bangunan • Mortgage rights to land and buildings Certificate of
Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 4223 Building Use Rights (SHGB) No. 4223 covering an
seluas 17.209 m2 atas nama PT Alfa Goldland area of 17,209 sq.m under the name of PT Alfa
Realty yang terletak di Kecamatan Serpong Utara, Goldland Realty located in Kec. Serpong Utara,
Tangerang Selatan, Provinsi Banten (Jaminan 1). Tangerang Selatan, Banten Province (Collateral 1).
• Tanah kosong yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera • Vacant land located on Jl. Jalur Sutera Boulevard
Boulevard No. 12, Kec. Pinang, Tangerang seluas No. 12, Kec. Pinang, Tangerang covering an area
3.103 m2 (Jaminan 2). of 3,103 sq.m (Collateral 2).
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains some important
(covenants) penting yang harus dipenuhi oleh requirements (covenants) must be fulfilled by the
Perusahaan, antara lain batasan rasio keuangan Company, among others certain financial ratio limits;
tertentu; tidak menjual, menyewakan, dan/atau not selling, rent, and/or transfer collateral items to
memindahtangankan barang-barang agunan kepada other parties; And other administrative requirements.
pihak lain; dan persyaratan-persyaratan administrasi
lainnya.
Per 31 Desember 2024 dan 2023, saldo pinjaman As of 31 December 2024 and 2023, the balance of this
tersebut adalah masing-masing sebesar loan amounting to Rp 106,250,000 thousands and
Rp 106.250.000 ribu dan Rp 131.250.000 ribu. Rp 131,250,000 thousands, respectively.
21. Utang obligasi 21. Bonds payable
31 Desember/ December
2024 2023
Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :
Surat Utang Senior dengan Jaminan Senior Secured Notes
(Nominal Nihil (2024) dan (Principal Nil (2024) and
USD 246.697.000 (2023)) - 3.803.080.952 USD 246,697,000 (2023))
Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of
biaya perolehan : acquisition cost :
Biaya emisi obligasi - (55.326.233) Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan - 34.879.886 Amortization cost
Jumlah - 3.782.634.605 Total
Dikurangi - bagian lancar atas Less - current portion of
utang obligasi - 283.697.595 bonds payable
Utang obligasi jangka panjang - 3.498.937.010 Long-term bonds payable
Nominal Nihil (2024) dan USD 246.697.000 (2023) Principal Nil (2024) and USD 246,697,000 (2023)
Pada tanggal 2 November 2020, PT Alam Sutera On 2 November 2020, PT Alam Sutera Realty Tbk (the
Realty Tbk (“Perusahaan”), menerbitkan obligasi - “Company”), issued bonds - Senior Secured Notes
Surat Utang Senior dengan Jaminan (Senior Secured maturing in 2024 and Senior Secured Notes maturing
Notes) jatuh tempo pada 2024 dan Surat Utang in 2025 with nominal value after exchange of USD
Senior dengan Jaminan (Senior Secured Notes) jatuh 171,397,000 and USD 251,003,000, respectively,
tempo pada 2025 dengan nilai nominal setelah through the Exchange Offer and the Consent
pertukaran masing-masing sebesar USD 171.397.000 Solicitation for the Senior Notes amounting to USD
dan USD 251.003.000 melalui Penawaran Pertukaran 370,000,000 (consist of USD 245,000,000 and USD
(Exchange Offer) dan Ajakan Persetujuan (the 125,000,000), 6.625% due in 2022 and Senior Notes
Consent Solicitation) atas Surat Utang Senior sebesar amounting to USD 115,000,000, 11.5% due in 2021,
USD 370.000.000 (terdiri dari USD 245.000.000 dan which consists of :
USD 125.000.000), 6,625% jatuh tempo 2022 dan
Surat Utang Senior sebesar USD 115.000.000, 11,5%
jatuh tempo 2021, yang terdiri dari :
67
Page 303
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
21. Utang obligasi (lanjutan) 21. Bonds payable (continued)
a. Surat Utang Senior dengan Jaminan dengan a. Senior Secured Notes nominal value of USD
nominal USD 171.397.000 jatuh tempo pada 2024 171,397,000 maturing in 2024 has been fully
telah dilunasi pada tahun 2022. repaid in 2022.
b. Nominal USD 251.003.000 jatuh tempo jatuh b. Nominal value of USD 251,003,000 due on 2
tempo pada tanggal 2 November 2025, dengan November 2025, with an interest rate as follows :
tingkat bunga sebegai berikut :
- 6,25% per tahun untuk jangka waktu satu tahun - 6.25% per annum for period of one year from
sejak tanggal penerbitan sampai dengan tanggal the date of issuance up to 2 November 2021
2 November 2021 yang dibayar secara tunai, which is paid in cash, provided that the
dengan ketentuan perusahaan dapat memilih company may elect to pay interest for the 6
untuk membayar bunga untuk jangka waktu 6 months period through from the issuance date
bulan sejak tanggal penerbitan sampai dengan 6 to the date of 6 months after issuance date,
bulan setelah tanggal penerbitan, melalui through the issuance of additional 2024 Notes
penerbitan tambahan Surat Utang 2025 (“2025 (“2025 PIK Notes”) in the principal amount
PIK Notes”) dengan jumlah pokok sebesar equal to the amount of interest due and
bunga yang jatuh tempo dan terutang (“2025 payable (2025 PIK Interest), is subject to
PIK Interest”), dikenakan 6,50% per tahun, 6.50% per annum,
- 8,25% per tahun dari 2 November 2021 sampai - 8.25% per annum from 2 November 2021 up to
dengan 2 November 2022, 2 November 2022,
- 11% per tahun dari 2 November 2022 sampai - 11% per annum from the date of the Second
dengan 2 November 2023, dan Anniversary Date up to 2 November 2023, and
- 12% per tahun dari 2 November 2023 sampai - 12% per annum from 2 November 2023 up to
dengan tanggal jatuh tempo. the maturity date.
Bunga dibayarkan setiap enam bulanan (semi-annual). Interest is paid every six months (semi-annual).
Atas obligasi 2025, angsuran sebesar 7,5% dari jumlah On 2025 bonds, installments amounting to 7.5% of the
pokok obligasi 2025, harus dibayar pada tanggal principal amount of the 2025 Notes, are payable on
pembayaran bunga dua kali terakhir sebelum tanggal each of the last two interest payment dates prior to the
jatuh tempo pada tahun 2025, pro rata kepada 2025 maturity date, pro rata to bondholders which
pemegang obligasi yang tercatat pada tanggal recorded on the previous date.
sebelumnya.
Harga jual obligasi pada saat Penawaran Pertukaran The selling price of the bonds at the time of the
sebesar 100.0000% dari nilai nominal obligasi dan Exchange Offer is 100,0000% of the nominal value of
tercatat di Bursa Efek Singapura (SGX) dengan Bank the bonds and is listed on the Singapore Stock
of New York Mellon sebagai wali amanat. Exchange (SGX) with Bank of New York Mellon as the
trustee.
Atas obligasi yang jatuh tempo pada 2024, Perusahaan For bonds maturing in 2024, the Company must pay
harus melunasi pada tanggal jatuh tempo dengan harga off on the maturity date at the same price as the
yang sama dengan jumlah pokok obligasi. Setiap saat principal amount of the bonds. At any time or after the
atau setelah tanggal penerbitan, Perusahaan dapat issuance date, the Company may repay the senior
membayar kembali surat hutang seniornya secara notes in whole or in part at a redemption price of
keseluruhan atau sebagian dengan harga penebusan 101.6250% in the 12 months from the date of
sebesar 101,6250% pada periode 12 bulan sejak issuance, 100.8125% in the 12 months period from 2
tanggal penerbitan, 100,8125% pada periode 12 bulan November 2021, and an amount of 100.0000%, of the
sejak 2 November 2021, dan sebesar 100,0000%, dari principal amount of the bonds, from 2 November 2022
jumlah pokok obligasi, sejak 2 November 2022 sampai up to the maturity date.
dengan tanggal jatuh tempo.
68
Page 304
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
21. Utang obligasi (lanjutan) 21. Bonds payable (continued)
Atas obligasi yang jatuh tempo pada 2025, For the bonds that mature in 2025, the Company must
Perusahaan harus melunasi pada tanggal jatuh tempo pay off the bonds at the maturity date at a price equal
dengan harga yang sama dengan jumlah pokok to the principal amount of the bonds. At any time or
obligasi. Setiap saat atau setelah tanggal penerbitan, after the issuance date, the Company may repay the
Perusahaan dapat membayar kembali surat hutang senior notes in whole or in part at a redemption price
seniornya secara keseluruhan atau sebagian dengan of 102.0833% in the 12 months from 2 November
harga penebusan sebesar 102,0833% pada periode 2021, amounting to 101.5625% in the 12 months
12 bulan sejak 2 November 2021, 101,5625% pada period from 2 November 2022, amounting to
periode 12 bulan sejak 2 November 2022, sebesar 100.7813% in the 12 months period from 2 November
100,7813% pada periode 12 bulan sejak 2 November 2023 and amounting to 100.0000%, of the principal
2023 dan sebesar 100,0000%, dari jumlah pokok amount of the bonds, in the last 12 months up to the
obligasi, pada periode 12 bulan terakhir sampai maturity date.
dengan tanggal jatuh tempo.
Perusahaan tidak menerima hasil tunai dari The Company does not receive cash proceeds from
Penawaran Pertukaran (Exchange Offer) ini dan this Exchange Offer and the proceeds are used to
hasilnya digunakan untuk mengurangi sebagian utang reduce some of the existing Senior Notes.
Senior Notes yang sudah ada.
Obligasi ini diterbitkan oleh PT Alam Sutera Realty Tbk The bonds are issued by PT Alam Sutera Realty Tbk
dan dijamin oleh entitas anak (PT Delta Mega and guaranteed by the subsidiaries (PT Delta Mega
Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa
Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa
Raya Mitratama, PT Tangerang Matra Real Estate, PT Raya Mitratama, PT Tangerang Matra Real Estate, PT
Delta Manunggal Raharja dan PT Garuda Adhimatra Delta Manunggal Raharja and PT Garuda Adhimatra
Indonesia). Indonesia).
Obligasi ini juga dijamin dengan : These bonds are also secured by :
i. Hak Tanggungan Peringkat Pertama atas tanah i. First Ranking Mortgage on the land of mall @
mall @ Alam Sutera yang dimiliki oleh PT Alfa Alam Sutera owned by PT Alfa Goldland Realty,
Goldland Realty, termasuk bangunan termasuk including buildings including mall @ Alam Sutera
bangunan mall @ Alam Sutera milik Perusahaan, building owned by the Company,
ii. Hak Tanggunan Peringkat Pertama atas kavling ii. First Ranking Mortgage over commercial land lots
komersial milik Perusahaan, owned by the Company,
iii. Jaminan atas seluruh hak, hak dan kepentingan iii. Pledged over all rights, rights, title and interests on
pada Akun Escrow Jaminan dan seluruh setoran the Collaterale Escrow Account and all amount of
setiap saat pada Akun Escrow Jaminan, dan deposits on the Collateral Escrow Account at any
time, and
iv. Dalam hal Surat Utang 2024, Jaminan atas iv. In the case of 2024 Notes, pledged over all the
seluruh hak, kepemilikan dan kepentingan Company rights, title and interests of in The Tower
Perusahaan pada Akun Escrow The Tower dan Escrow Account and all amount of deposit in The
seluruh setoran setiap saat pada Akun Escrow The Tower Escrow Account at any time (specifically for
Tower (khusus Surat Utang 2024). 2024 Notes).
Jaminan yang disebut pada butir (i), (ii) dan (iii) diatas The collateral referred to in point (i), (ii) and (iii) above
secara kolektif disebut sebagai jaminan pari passu, are collectively referred to as pari passu collateral, and
dan bersama dengan butir (iv) secara kolektif disebut together with point (iv) collectively are called Collateral.
jaminan.
Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh At the time of issuance, these bonds were rate Caa1
peringkat Caa1 dari Moody’s. from Moody's.
Obligasi tersebut memiliki hak senior atas pembayaran The bonds are senior in right of payment to any
untuk kewajiban saat ini dan akan datang dari penerbit existing and future obligations of the issuer expressly
secara tegas atas subordinasi dari hak pembayaran subordinated in right of payment to the bonds, and
obligasi, dan peringkat paling tidak pari passu dengan rank at least pari passu in right of payment with all
hak pembayaran dengan seluruh unsubordinasi unsubordinated indebtedness of the issuer.
kewajiban dari penerbit.
69
Page 305
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Utang obligasi (lanjutan) 21. Bonds payable (continued)
Pada tanggal 28 Juni 2023, Perusahaan telah membeli On 28 June 2023, The Company has buyback a
kembali sebagian surat utang senior dengan jaminan - portion of the senior secured notes – 2025 amounting
2025 sebesar USD 4.306.000 sehingga sisa surat to USD 4,306,000 so that the remaining senior
utang senior dengan jaminan – 2025 menjadi USD secured notes – 2025 are USD 246,697,000.
246.697.000.
Pada tanggal 6 Juni 2024, Perusahaan telah membeli On 6 June 2024, The Company has buyback a portion
kembali sebagian surat utang senior dengan jaminan - of the senior secured notes – 2025 amounting to USD
2025 sebesar USD 9.500.000 sehingga sisa surat 9,500,000 so that the remaining senior secured notes
utang senior dengan jaminan – 2025 menjadi USD – 2025 are USD 237,197,000.
237.197.000.
Pada tanggal 15 Juli 2024, Perusahaan telah melunasi On 15 July 2024, the Company has made full
sisa Surat Utang Senior dengan Jaminan – 2025 repayment of the remaining Senior Secured Notes –
sebesar USD 237.197.000 dengan harga pembelian 2025 amounting to USD 237,197,000 with a purchase
100,7813% seharga USD 239.050.220 ditambah price of 100.7813 % so the total amount paid is USD
bunga yang masih harus dibayar sebesar USD 239,050,220 plus interest of USD 5,613,662 which
5.613.662, jumlah seluruhnya sebesar USD equals to a total of USD 244,663,882
244.663.882.
Pada 31 Desember 2023, Surat Utang Senior dengan As of 31 December 2023, for Senior Secured Notes
Jaminan memperoleh peringkat Caa1 dari Moody’s. are rated of Caa1 from Moody’s.
22. Uang jaminan yang dapat dikembalikan 22. Refundable deposit
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang This account represents liabilities in Rupiah currency.
Rupiah. Rincian sebagai berikut : The details are as follows :
31 Desember/ December
2024 2023
PT CFLD Indonesia Real Estate PT CFLD Indonesia Real Estate
(CFLD Indonesia) 530.157.717 530.157.717 (CFLD Indonesia)
Lainnya 84.294.845 78.866.400 Others
Jumlah 614.452.562 609.024.117 Total
Pada tanggal 26 Juli 2016, entitas anak - PT Delta On 26 July 2016, the subsidiary - PT Delta Mega
Mega Persada telah menerima uang jaminan sebesar Persada received a security deposit amounting to
Rp 1,45 Triliun dalam rangka kerjasama Rp 1.45 Trillion in connection with cooperation in
mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, developing Pasar Kemis area, Tangerang, Banten,
Banten dengan anak perusahaan China Fortune Land with PT CFLD Indonesia Real Estate Development
Development Co., Ltd. - PT CFLD Indonesia Real (CFLD Indonesia), a subsidiary of China Fortune Land
Estate Development (CFLD Indonesia) untuk Development Co., Ltd. for the implementation of the
pelaksanaan perjanjian selama 5 tahun pertama, agreement during the first 5 years, extension of this
perpanjangan atas perjanjian ini masih dalam tahap agreement is still in the negotiation stage. As the
negosiasi. Seiring dengan progres kerjasama, jaminan cooperation progresses, the security deposit will be
akan dicairkan secara bertahap (selanjutnya lihat gradually released (further see note 37c).
catatan 37c).
23. Liabilitas imbalan kerja karyawan 23. Employee benefits obligation
Perusahaan dan entitas anak membukukan liabilitas The Company and its subsidiaries calculate and
imbalan kerja untuk seluruh karyawannya yang provide employee benefits obligation for all employees
memenuhi kualifikasi sesuai dengan Undang-Undang who met the qualification of the prevailing Labor Law
Ketenegakerjaan yang berlaku dan PSAK No. 219 and SFAS No. 219 “Employee benefits“.
“Imbalan Kerja”.
70
Page 306
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
23. Liabilitas imbalan kerja karyawan (lanjutan) 23. Employee benefits obligation (continued)
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam Amounts recognized in the consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income in
konsolidasian adalah : respect of these employee benefits are as follows :
31 Desember/ December
2024 2023
Biaya jasa kini 7.491.382 7.057.998 Current service cost
Biaya bunga 3.771.265 3.679.932 Interest cost
Biaya jasa lalu (64.664) (100.658) Past service cost
Jumlah 11.197.983 10.637.272 Total
Kewajiban imbalan kerja karyawan di laporan posisi The amounts included in the consolidated statements
keuangan konsolidasian sebagai berikut : of financial position are as follows :
31 Desember/ December
2024 2023
Nilai kini kewajiban yang tidak Present value of unfunded
didanai 76.240.187 73.071.711 obligations
Kewajiban bersih 76.240.187 73.071.711 Net liability
Mutasi kewajiban bersih di laporan posisi keuangan Movements in the net liability in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut : statements of financial position are as follows :
31 Desember/ December
2024 2023
Saldo awal 73.071.711 66.254.627 Beginning balance
Beban tahun berjalan 11.197.983 10.637.272 Current year expense
Pembayaran manfaat (7.242.165) (2.238.324) Benefits payment
Pendapatan komprehensif lain Other comprehensive income
- pengukuran kembali liabilitas - remeasurement of a net
imbalan pasti (787.342) (1.581.864) defined benefits liability
Saldo akhir 76.240.187 73.071.711 Ending balance
Liabilitas imbalan kerja karyawan per tanggal 31 The employee benefits obligation as of 31 December
Desember 2024 dan 2023 dihitung oleh KAA Riana & 2024 and 2023 are calculated by KAA Riana & Rekan
Rekan - aktuaris independen, dengan menggunakan - an independent actuary, using the "Projected Unit
metode ”Projected Unit Credit”. Asumsi utama yang Credit" method. The actuarial valuation was carried out
digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial by using the following key assumptions :
adalah sebagai berikut :
31 Desember/ December
2024 2023
Tingkat diskonto 7,00% 6,75% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8,00% 8,00% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI-4 TMI-4 Mortality rate
Usia pengunduran diri 55 tahun/year old 55 tahun/year old Normal retirement rate
Jumlah karyawan tetap yang berhak 1.069 1.001 Numbers of entitled employees
71
Page 307
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
23. Liabilitas imbalan kerja karyawan (lanjutan) 23. Employee benefits obligation (continued)
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivity analysis of changes in main
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja assumptions of the long-term employee benefits
karyawan jangka panjang untuk tahun-tahun yang obligation for the years ended 31 December 2024 and
berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai 2023 are as follows :
berikut :
Dampak terhadap liabilitas imbalan kerja karyawan/
Impact on employee benefits obligation
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumptions Increase in assumptions Decrease in assumptions
31 Desember 2024 31 December 2024
Bunga diskonto 1% (3.864.132) 4.316.869 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 4.042.177 (3.693.854) Salary growth rate
31 Desember 2023 31 December 2023
Bunga diskonto 1% (3.773.117) 4.220.225 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 3.950.111 (3.607.184) Salary growth rate
24. Modal saham 24. Share capital
31 Desember/ December
2024 2023
Modal dasar 2.400.000.000 2.400.000.000 Authorized capital
Telah ditempatkan dan Issued and
disetor penuh 1.964.941.189 1.964.941.189 fully paid
Berdasarkan akta notaris Erly Soehandjojo, SH., No. Based on notarial deed of Erly Soehandjojo, SH., No.
256 tanggal 10 November 1997, modal dasar 256 dated 10 November 1997, the authorized capital
Perusahaan sebesar Rp 20.000.000 ribu yang terbagi of the Company is Rp 20,000,000 thousands consists
atas 20 juta saham dengan nilai nominal Rp 1.000 of 20 million shares at nominal value Rp 1,000 (full
(Rupiah penuh) per saham dan telah mendapat Rupiah) per share and has been approved by Minister
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik of Justice of the Republic of Indonesia by Decision
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May
4967.HT.01.04.TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. 1998.
Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 yang Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,
dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta SH., modal No. 94 dated 23 April 2007, the Company’s authorized
dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar capital was increased to Rp 250,000,000 thousands
Rp 250.000.000 ribu terbagi atas 250.000.000 saham consists of 250,000,000 shares at nominal value @
masing-masing saham bernilai nominal Rp 1.000 Rp 1,000 (full Rupiah). And increased issued and fully-
(Rupiah penuh). Dan meningkatkan modal paid up capital by PT Selaras Citamanunggal of
ditempatkan dan disetor oleh PT Selaras Rp 192,000,000 thousands, so the total of issued and
Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000 ribu sehingga fully paid-up was increased from Rp 20,000,000
jumlah modal ditempatkan dan disetor meningkat dari thousands to Rp 212,000,000 thousands. The changes
Rp 20.000.000 ribu menjadi Rp 212.000.000 ribu. of this article of association, has been approved by
Perubahan anggaran dasar ini telah memperoleh Minister of Law and Human Right in the decision letter
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi No. WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007 dated 8 May 2007.
Manusia dengan surat keputusan No. WJ-05242 HT.
01.04-TH. 2007 tanggal 8 Mei 2007.
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Mei Based on share sales and purchase agreement dated
2007, disetujui untuk menjual saham Perusahaan yang 28 May 2007, it was agreed to sale 150,000 of the
dimiliki oleh Tuan Karman Widjaya sejumlah 150.000 Company’s shares owned by Mr. Karman Widjaya to
saham kepada PT Tangerang Fajar Industrial Estate. PT Tangerang Fajar Industrial Estate.
72
Page 308
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
24. Modal saham (lanjutan) 24. Share capital (continued)
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,
No. 111 tanggal 23 Agustus 2007, modal dasar No. 111 dated 23 August 2007, the Company’s
Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar authorized capital has been increased to
Rp 2.400.000.000 ribu yang terbagi atas Rp 2,400,000,000 thousands consisting of
2.400.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 2,400,000,000 shares at par value of Rp 1,000 (full
(Rupiah penuh) per saham, dan meningkatkan modal Rupiah) per share, and the increase of issued and
ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000 ribu paid-up capital from Rp 212,000,000 thousands to
menjadi Rp 1.398.681.000 ribu, dilakukan berkaitan Rp 1,398,681,000 thousands, in relation to share in-
dengan inbreng saham (lihat catatan 2). Selain itu juga specie contribution (see note 2). Also the change of
mengubah nama Perusahaan dari semula the Company’s name, from PT Adhihutama
PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Manunggal into PT Alam Sutera Realty Tbk. The
Realty Tbk. Perubahan anggaran dasar ini telah changes of this articles association, was agreed by
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Minister of Law and Human Right in the decision letter
Asasi Manusia dengan surat keputusan No. W7- No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 dated 27 August
09419HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007. 2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,
No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah No. 71 dated 19 September 2007 regarding Extra-
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa ordinary General Shareholders Meeting, it agreed to:
Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status change the status of the Company from private
Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi company to public company, and to change nominal
Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal saham value of share from Rp 1,000 (full Rupiah) per share to
dari Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham menjadi Rp 100 (full Rupiah) per share.
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham.
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained effective
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan statement from the chairman of the Capital Market
Pengawas Pasar Modal - Lembaga Keuangan Supervisory Agency - Financial Institution (Bapepam -
(Bapepam - LK) dengan suratnya No. S.6232/BL/2007 LK) in its letter No. S.6232/BL/2007 for the initial public
untuk melakukan penawaran umum perdana atas offering of 3,142,000,000 shares. On 18 December
3.142.000.000 saham Perusahaan kepada 2007, the said shares have been listed on the
masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham Indonesia Stock Exchanges.
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Waran Seri I merupakan efek yang memberikan hak Warrant Series I represents securities which offer the
kepada pemegangnya untuk membeli saham biasa rights to stockholders to buy common stock under the
atas nama dari portepel Perusahaan dengan nominal name from the Company’s portfolio with nominal
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham dengan ketentuan Rp 100 (full Rupiah) per share, with term of 1 warrant
pemegang 1 waran berhak membeli 1 saham dengan holder has a right to buy 1 share with price of Rp 110
harga Rp 110 (Rupiah penuh) per saham, dengan (full Rupiah) per share, with the realization period up to
masa pelaksanaan sampai dengan 17 Desember 17 December 2009. Up to the end of realization period,
2009. Sampai dengan akhir masa pelaksanaan telah it was realized a sum of 734,291,888 shares
direalisasikan sejumlah 734.291.888 saham atau amounting to Rp 73,429,189 thousands.
sebesar Rp 73.429.189 ribu.
Pada 24 Januari 2012, Perusahaan telah meningkatkan On 24 January 2012, the Company increased the
modal saham dengan Tanpa Hak Memesan Efek share capital without Preemptive Rights (HMETD) of
Terlebih Dahulu (HMETD) dengan jumlah 1,786,310,000 shares, par value of Rp 100 (full
1.786.310.000 saham, nilai nominal Rp 100 (Rupiah Rupiah) per share at an exercise price of Rp 440 (full
penuh) per saham dengan harga pelaksanaan Rp 440 Rupiah) per share. The issuance of new shares have
(Rupiah penuh) per saham. Pelaksanaan penerbitan been approved by the Shareholders of the Company
saham baru ini telah mendapat persetujuan dari based on the Minutes of Extraordinary General
pemegang saham berdasarkan Berita Acara Rapat Shareholders Meeting No. 47dated 25 November 2011
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 47 tanggal 25 of notary Arie Susanto SH., pursuant to the meeting,
November 2011 oleh notaris Arie Susanto SH., bahwa the shareholders approved the issuance of the new
rapat tersebut telah menyetujui penambahan modal share capital without Preemptive Rights for maximum
tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) of 10% (ten percent) of the Company’s paid up capital,
paling banyak 10% (sepuluh persen) dari modal disetor which will be conducted within 2 (two) years from the
Perseroan, yang akan dilakukan dalam jangka waktu 2 approval of this plan to increase the capital without
(dua) tahun sejak disetujuinya rencana penambahan Preemptive Rights.
modal tanpa HMETD.
73
Page 309
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
24. Modal saham (lanjutan) 24. Share capital (continued)
Berdasarkan pernyataan keputusan Rapat Umum Based on statements of the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa No. 08 tanggal 2 Meeting of the Shareholders No. 08 dated 2 February
Februari 2012 oleh notaris Unita Christina Winata SH., 2012 by notary Unita Christina Winata SH., approved
disetujui penambahan modal tanpa HMETD paling the capital increase without Preemptive Rights
banyak 10% dari modal disetor. Berdasarkan surat maximum 10% of paid-in capital. Based on the letter
dari Biro Administrasi Efek PT Raya Saham Registra from the Bereau of Securities Administration of
tanggal 25 Januari 2012, maka dari hasil penawaran PT Raya Saham Registra on 25 January 2012, the
umum terbatas saham dalam rangka penambahan limited public offering of shares in order to increase the
modal tanpa HMETD sejumlah 1.786.310.000 saham capital without Preemptive Rights number of
telah diambil bagian dan disetor penuh oleh 1,786,310,000 shares have been subscribed and
PT Manunggal Prime Development, sehingga dengan fully paid by PT Manunggal Prime Development,
demikian jumlah saham yang telah dikeluarkan resulting in the number of issued shares of the
Perusahaan adalah sejumlah 19.649.411.888 saham Company to 19,649,411,888 shares with a value of
dengan nilai sebesar Rp 1.964.941.189 ribu. Rp 1,964,941,189 thousands.
Susunan pemegang saham Perusahaan tanggal 31 The composition of the Company’s stockholders as of
Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut : 31 December 2024 and 2023 are as follows :
31 Desember/ December 2024
Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72 505.435.000
PT Manunggal Prime Development 5.280.240.564 26,87 528.024.056
PT Argo Manunggal Land Development 129.709.300 0,66 12.970.930
Masyarakat/ Public:
- Joseph Sanusi Tjong (Direktur utama/
President Director) 1.420.000 0,01 142.000
- Lain-lain/ Others 9.183.692.024 46,74 918.369.203
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public -
jumlahnya melebihi 5%. others which exceed 5%.
31 Desember/ December 2023
Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72 505.435.000
PT Manunggal Prime Development 4.685.000.564 23,84 468.500.056
PT Argo Manunggal Land Development 129.709.300 0,66 12.970.930
Masyarakat/ Public:
- Joseph Sanusi Tjong (Direktur utama/
President Director) 1.220.000 0,01 122.000
- PT Maybank Sekuritas Indonesia 1.147.387.300 5,84 114.738.730
- Lain-lain/ Others 8.631.744.724 43,93 863.174.473
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public -
jumlahnya melebihi 5%. others which exceed 5%.
74
Page 310
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
25. Tambahan modal disetor - bersih 25. Additional paid in capital - net
31 Desember/ December
2024 2023
Terdiri dari : Consist of :
a. Agio saham - bersih 592.493.396 592.493.396 a. Share premium - net
b. Selisih nilai b. Difference in transaction
transaksi kombinasi value of bussines
bisnis entitas combination of entities under
sepengendali (Catatan 2) (39.339.518) (39.339.518) common control (Note 2)
c. Pengampunan pajak 123.469.527 123.469.527 c. Tax amnesty
Jumlah 676.623.405 676.623.405 Total
a. Agio saham - net a. Share premium - net
31 Desember/ December
2024 2023
Agio saham - 2007 15.710.000 15.710.000 Share premium - 2007
- 2009 7.342.919 7.342.919 - 2009
- 2012 607.345.400 607.345.400 - 2012
Biaya emisi saham (37.904.923) (37.904.923) Shares issuance expenses
Jumlah 592.493.396 592.493.396 Total
Tahun 2007 Year 2007
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham Represents the difference between the price at
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, which shares were sold to the public and the
rinciannya sebagai berikut : nominal value, as follows :
Hasil penjualan 3.142.000.000 Proceed from sales of 3,142,000,000
saham @ Rp 105 (Rupiah penuh) Rp 329.910.000 shares @ Rp 105 (full Rupiah) Rp 329,910,000
Nilai nominal 3.142.000.000 Par value of 3,142,000,000
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 314.200.000 shares @ Rp 100 (full Rupiah) Rp 314,200,000
Agio saham Rp 15.710.000 Share premium Rp 15,710,000
Tahun 2009 Year 2009
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham Represents the difference between the price at
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, which shares were sold to the public and the
rincian sebagai berikut : nominal value, as follows :
Hasil penjualan 734.291.888 Proceed from sales of 734,291,888
saham @ Rp 110 (Rupiah penuh) Rp 80.772.108 shares @ Rp 110 (full Rupiah) Rp 80,772,108
Nilai nominal 734.291.888 Par value of 734,291,888
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 73.429.189 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 73,429,189
Agio saham Rp 7.342.919 Share premium Rp 7,342,919
Tahun 2012 Year 2012
Merupakan selisih antara hasil penerbitan saham Represents the difference between issuance of
tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu shares capital without Preemptive Rights (HMETD)
(HMETD) dengan nilai nominalnya: and the nominal value,as follows:
Hasil penerbitan 1.786.310.000 Proceed from issuance of 1,786,310,000
saham @ Rp 440 (Rupiah penuh) Rp 785.976.400 shares @ Rp 440 (full Rupiah) Rp 785,976,400
Nilai nominal 1.786.310.000 Par value of 1,786,310,000
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 178.631.000 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 178,631,000
Agio saham Rp 607.345.400 Share premium Rp 607,345,400
75
Page 311
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
25. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 25. Additional paid in capital - net (continued)
a. Agio saham - net (lanjutan) a. Share premium - net (continued)
Biaya emisi saham Shares issuance expenses
Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran Comprise of expenses incurred for the initial public
perdana saham yang dilakukan pada bulan offering of shares which was conducted in
Desember 2007 sebesar Rp 9.635.749 ribu dan December 2007 amounting to Rp 9,635,749
penerbitan saham tanpa Hak Memesan Efek thousands and issuance of shares capital without
Terlebih Dahulu (HMETD) pada bulan Januari 2012 Preemptive Rights (HMETD) in January 2012
sebesar Rp 28.269.174 ribu. amounting to Rp 28,269,174 thousands.
b. Selisih nilai transaksi kombinasi bisnis entitas b. Difference in transaction value of bussines
sepengendali combinaton of entities under common control
Lihat catatan 2. See note 2.
c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty
31 Desember/ December
2024 2023
Terdiri dari : Consist of :
a. Perusahaan 2.527.360 2.527.360 a. The Company
b. Entitas anak tertentu 120.942.167 120.942.167 b. Certain subsidiaries
Jumlah 123.469.527 123.469.527 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Tax Amnesty Letter dated 19 December
Pajak tertanggal 19 Desember 2016, Perusahaan 2016, the Company submitted a Form of Declaration
telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk for Assets for Tax Amnesty which received by the
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Tax Office with the net assets stated amounting to
Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan Rp 2,527,360 thousands. Based on the declaration
sebesar Rp 2.527.360 ribu. Berdasarkan of the assets, the Company paid a ransom
penyataan harta tersebut, Perusahaan telah amounted Rp 75,821 thousands on 1 December
membayar uang tebusan sebesar Rp 75.821 ribu 2016.
pada tanggal 1 Desember 2016.
Pada 2016, entitas anak tertentu juga telah In 2016, the certain subsidiaries also submitted a
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Form of Declaration of Assets for Tax Amnesty
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor which received by the Tax Office with the net assets
Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan stated amounting to Rp 81,950,720 thousands.
sebesar Rp 81.950.720 ribu. Berdasarkan Based on the declaration of the assets, the
pernyataan harta tersebut, entitas anak telah subsidiaries paid a ransom amounted Rp 1,633,831
membayar uang tebusan sebesar Rp 1.633.831 thousands. Group's portion of the additional paid-in
ribu. Bagian Grup atas tambahan modal disetor capital from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp
yang berasal dari Pengampunan Pajak entitas 81,526,689 thousands
anak adalah sebesar Rp 81.526.689 ribu.
Pada 2017, entitas anak tertentu juga telah In 2017, the certain subsidiaries also submitted a
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Form of Declaration of Assets for Tax Amnesty
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor which received by the Tax Office with the net assets
Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan stated amounting to Rp 39,869,023 thousands.
sebesar Rp 39.869.023 ribu. Berdasarkan Based on the declaration of the assets, the
pernyataan harta tersebut, entitas anak telah subsidiaries paid a ransom amounted Rp 1,993,451
membayar uang tebusan sebesar Rp 1.993.451 thousands. Group's portion of the additional paid-in
ribu. Bagian Grup atas tambahan modal disetor capital from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp
yang berasal dari Pengampunan Pajak entitas 39,415,478 thousands.
anak adalah sebesar Rp 39.415.478 ribu.
76
Page 312
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
25. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 25. Additional paid in capital - net (continued)
c. Pengampunan pajak (lanjutan) c. Tax amnesty (continued)
Aset Pengampunan Pajak merupakan aset yang The Tax Amnesty Assets are assets owned by the
dimiliki Perusahaan sebelum dilakukannya Company before conducting Initial Public Offering in
Penawaran Umum Perdana Saham (Initial Public 2007, recorded as other assets with credit on
Offering) di tahun 2007, yang dicatat sebagai aset account Other Paid in capital - Tax Amnesty. Tax
lain-lain dengan mengkreditkan akun modal disetor Amnesty ransom recorded as other expense.
lainnya - Pengampunan Pajak. Uang tebusan
Pengampunan Pajak dicatat sebagai beban lain-lain.
26. Selisih transaksi dengan kepentingan non- 26. Difference in transaction with non-controlling
pengendali interests
31 Desember/ December
2024 2023
Terdiri dari : Consist of :
PT Delta Mega Persada (124.820.709) (124.820.709) PT Delta Mega Persada
PT Permata Indah Kedaton 25.066.656 25.066.656 PT Permata Indah Kedaton
PT Alam Sutera Realty Tbk (1.397) (1.397) PT Alam Sutera Realty Tbk
Jumlah (99.755.450) (99.755.450) Total
PT Delta Mega Persada PT Delta Mega Persada
Pada Juli 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - In July 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) -
entitas anak, melakukan pembelian 33.555 lembar subsidiaries, purchased 33,555 shares of PT Permata
saham PT Permata Indah Kedaton dari PT Bumi Asri Indah Kedaton from PT Bumi Asri Cipta Mandiri - non-
Cipta Mandiri - kepentingan non-pengendali, dengan controlling interest, with details as follows :
rincian sebagai berikut :
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 188.808.710 taken over Rp 188,808,710
Harga perolehan Rp 314.730.850 Acquisition cost Rp 314,730,850
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
kepentingan non-pengendali (Rp 125.922.140) non-controlling interests (Rp 125,922,140)
Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi The above transaction resulted in difference in
dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DMP. transactions with non-controlling interest in the equity
Bagian Grup atas selisih transaksi dengan of the DMP. Part of the Group on the difference
kepentingan non-pengendali tersebut adalah sebesar transactions with non-controlling interest amounted to
Rp 124.820.709 ribu. Rp 124,820,709 thousands.
PT Permata Indah Kedaton PT Permata Indah Kedaton
Pada Januari 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) - In January 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) -
entitas anak, melakukan pembelian 5.280 lembar subsidiaries, purchased 5,280 shares of PT Duta
saham PT Duta Realtindo Jaya (DRJ) dari PT Bumi Realtindo Jaya (DRJ) from PT Bumi Asri Cipta Mandiri
Asri Cipta Mandiri - kepentingan non-pengendali, - non-controlling interest, with details as follows :
dengan rincian sebagai berikut :
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 38.586.572 taken over Rp 38,586,572
Harga perolehan Rp 13.200.000 Acquisition cost Rp 13,200,000
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
kepentingan non-pengendali Rp 25.386.572 non-controlling interests Rp 25,386,572
77
Page 313
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
26. Selisih transaksi dengan kepentingan non- 26. Difference in transaction with non-controlling
pengendali (lanjutan) interests (continued)
Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi The above transaction resulted in difference in
dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DRJ. transactions with non-controlling interest in the equity
Bagian Grup atas selisih transaksi dengan kepetingan of the DRJ. Part of the Group on the difference
non-pengendali tersebut adalah sebesar Rp transactions with non-controlling interest amounted to
25.066.656 ribu. Rp 25,066,656 thousands.
PT Alam Sutera Realty Tbk PT Alam Sutera Realty Tbk
Pada Juli 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk menjual In July 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk sold 10,000
sahamnya sebanyak 10.000 lembar saham PT Delta shares of its investment in PT Delta Mega Persada
Mega Persada (DMP) kepada CFLD Investment II Pte. (DMP) to CFLD Investment II Pte. Ltd. - non-controlling
Ltd. - kepentingan non-pengendali, dengan rincian interest, with details as follows :
sebagai berikut:
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 11.397 taken over Rp 11,397
Harga jual Rp 10.000 Selling price Rp 10,000
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
kepentingan non-pengendali Rp (1.397) non-controlling interests Rp (1,397)
Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi The above transaction resulted in difference in
dengan kepentingan non-pengendali pada ekuitas transactions with non-controlling interest in the equity
DMP sebesar Rp 1.397 ribu. of the DMP amounted to Rp 1,397 thousands.
27. Saldo laba - ditentukan penggunaannya 27. Retained earnings - appropriated
Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Based on deed of Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan, menyetujui penggunaan Meeting of Shareholders, it was approved to use of the
laba bersih Perusahaan sebagai dana cadangan Company’s net income as the Company’s general
umum Perusahaan. reserve fund.
Saldo per 31 Desember 2024 dan 2023 masing- Balance as of 31 December 2024 and 2023 amounting
masing sebesar Rp 12.000.000 ribu dan to Rp 12,000,000 thousands and Rp 11,000,000
Rp 11.000.000 ribu. thousands, respectively.
28. Kepentingan non-pengendali 28. Non-controlling interests
31 Desember/ December
2024 2023
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling
non-pengendali atas aset interest on subsidiaries
bersih entitas anak net assets
PT Delta Mega Persada 24.534.367 0,46 23.893.070 0,46 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 13.711.334 1,00 12.490.962 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 736.088 0,02 669.240 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 720.674 0,01 655.348 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 2.684 0,01 2.606 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 3.433.361 0,80 2.284.959 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 3.462.579 0,80 2.305.050 0,80 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia 52.655.668 9,71 47.382.782 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja 11.356.516 1,00 11.357.552 1,00 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate 9.077.222 0,17 9.086.870 0,17 Estate
PT Merdu Gemilang PT Merdu Gemilang
Mitratama 1.513.381 27,17 2.328.814 27,17 Mitratama
121.203.874 112.457.253
78
Page 314
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
28. Kepentingan non-pengendali (lanjutan) 28. Non-controlling interests (continued)
31 Desember/ December
2024 2023
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling
non-pengendali atas jumlah interest on total profit/
laba/(rugi) tahun berjalan (loss) for the year of
entitas anak subsidiaries
PT Delta Mega Persada 1.863.480 0,46 3.369.393 0,46
PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 1.220.272 1,00 1.831.183 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 66.967 0,02 100.263 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 65.443 0,01 98.049 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 78 0,01 97 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 1.148.289 0,80 114.869 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 1.157.415 0,80 116.126 0,80 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia 5.224.631 9,71 (212.164) 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja (1.088) 1,00 11.847 1,00 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate (9.648) 0,17 (817) 0,17 Estate
PT Merdu Gemilang PT Merdu Gemilang
Mitratama (815.433) 27,17 (116.836) 27,17 Mitratama
9.920.406 5.312.010
29. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 29. Sales, services and other revenues
Rincian penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya The details of sales, services and other revenues are
adalah sebagai berikut : as follows :
31 Desember/ December
2024 2023
Real estat : Real estate :
Tanah 471.723.804 674.113.551 Land
Rumah dan ruko 1.960.184.493 2.426.419.207 Houses and shophouses
Apartemen 110.066.617 78.899.909 Apartments
Gedung perkantoran 34.059.800 13.661.119 Office buildings
2.576.034.714 3.193.093.786
Jasa hospitality dan prasarana : Hospitality and infrastructure :
Pengelolaan kota 223.398.158 194.882.045 Township management
Rekreasi dan olahraga 7.144.513 6.188.407 Recreation and sports
Sewa dan fasilitasnya 251.381.308 220.937.970 Rent and its facility
Lain-lain 144.104.678 129.859.977 Others
626.028.657 551.868.399
Pariwisata : Tourism :
Tiket 130.215.149 122.902.586 Ticket
Restoran 36.237.766 34.646.414 Restaurant
Sewa 33.441.737 15.787.880 Rent
Lainnya 30.956.482 29.334.467 Others
230.851.134 202.671.347
Lainnya 422.651 8.382.014 Others
Jumlah 3.433.337.156 3.956.015.546 Total
79
Page 315
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
29. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 29. Sales, services and other revenues (continued)
(lanjutan)
31 Desember/ December
2024 2023
Jumlah unit real estat terjual : Number of units of real estate sold :
Tanah 56 unit/units 104 unit/units Land
Rumah dan ruko 990 unit/units 1.081 unit/units Houses and shophouses
Apartemen 164 unit/units 82 unit/units Apartments
Gedung perkantoran 8 unit/units 3 unit/units Office buildings
Rincian penjualan kepada pihak berelasi adalah : The details of sales to related parties are :
Karyawan kunci - 3.989.402 Key employees
Entitas pihak berelasi 1.255.610 45.225.445 Related party entities
Jumlah 1.255.610 49.214.847 Total
Pada penjualan real estat tahun 2024 dan 2023, On sales of real estate in 2024 and 2023, included
termasuk pendapatan keuangan dari kontrak dengan financial income from contract with customers which
pelanggan yang penerimaan uangnya mendahului that money received prior to time of its handover
waktu penyerahannya masing-masing sebesar amounting to Rp 143,397,746 thousands and
Rp 143.397.746 ribu dan Rp 218.146.267 ribu. Rp 218,146,267 thousands, respectively.
Pendapatan jasa hospitality dan prasarana berasal Hospitality and infrastructure revenue is derived from
dari iuran pemeliharaan lingkungan seperti iuran listrik, property maintenance fees such as electricity, water,
air, kebersihan dan keamanan. Pendapatan sewa cleaning and security. Income from rent is derived from
berasal dari sewa lahan Flavor Bliss, Pasar Delapan, rental of Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam
Mall @ Alam Sutera dan gedung kantor - Wisma Argo Sutera and office building - Wisma Argo Manunggal
Manunggal serta iuran dari fasilitas rekreasi dan olah and dues from recreation and sport facilities and
raga dan lainnya. others.
Pada tahun 2024 dan 2023, terdapat penjualan tanah In 2024 and 2023, there is a sale of land located in
yang berlokasi di Kec. Pinang, Tangerang kepada Kec. Pinang, Tangerang to related party - PT Selaras
pihak berelasi - PT Selaras Cita Manunggal masing- Cita Manunggal amounting to Rp 1,255,610 housands
masing sebesar Rp 1.255.610 ribu dan Rp 180.400 and Rp 180,400 thousands in connection with land
ribu sehubungan dengan pembebasan lahan terkait acquisition related to toll road construction.
pembangunan jalan tol.
Tidak ada penjualan lain pada entitas pihak berelasi There is no other sales from related parties exceeding
yang jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor. 0.5% of paid-up capital.
Penjualan yang melebihi 10% dari pendapatan Grup Sales which exceeded of 10% of the revenue of the
adalah sebagai berikut : Group are as follows :
31 Desember/ December
2024 2023
PT Lazuli Karya Sarana - 164.340.000 PT Lazuli Karya Sarana
Penjualan kepada pihak ketiga - PT Lazuli Karya Sales to third party - PT Lazuli Karya Sarana
Sarana merupakan penjualan tanah. represents sales of land.
30. Beban pokok penjualan 30. Cost of sales
Rincian beban pokok penjualan berdasarkan kelompok The details of cost of sales according to main product
produk utama adalah sebagai berikut : group are as follows :
31 Desember/ December
2024 2023
Real estat : Real estate :
Tanah 76.819.772 102.901.380 Land
Rumah dan ruko 890.772.905 1.068.144.249 Houses and shophouses
Apartemen 53.487.607 38.726.970 Apartments
Gedung perkantoran 11.911.606 4.574.704 Office buildings
1.032.991.890 1.214.347.303
80
Page 316
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
30. Beban pokok penjualan (lanjutan) 30. Cost of sales (continued)
31 Desember/ December
2024 2023
Jasa hospitality dan prasarana : Hospitality and infrastructure :
Pengelolaan kota 219.618.364 202.456.114 Township management
Rekreasi dan olahraga 7.828.627 6.173.669 Recreation and sports
Sewa dan fasilitasnya 170.184.490 166.635.382 Rent and its facility
Lain-lain 140.235.914 128.999.040 Others
537.867.395 504.264.205
Pariwisata : Tourism :
Tiket 44.441.179 47.536.653 Ticket
Restoran 23.007.986 20.553.858 Restaurant
Sewa 1.152.134 1.084.864 Rent
Lainnya 15.319.573 13.956.027 Others
83.920.872 83.131.402
Lainnya 2.227.990 8.081.934 Others
Jumlah 1.657.008.147 1.809.824.844 Total
31. Beban penjualan 31. Selling expenses
31 Desember/ December
2024 2023
Promosi dan iklan 108.132.520 66.408.638 Promotion and advertisement
Komisi penjualan 28.135.029 40.464.087 Sales commission
Keperluan kantor dan lainnya 23.109.388 24.846.728 Office supplies and others
Telepon, listrik dan air 3.881.668 2.457.822 Telephone,electricity, and water
Jumlah 163.258.605 134.177.275 Total
32. Beban umum dan administrasi 32. General and administrative expenses
31 Desember/ December
2024 2023
Beban gaji, upah dan tunjangan 244.274.835 222.224.502 Salaries, wages and allowances
Penyusutan aset tetap 22.946.752 20.354.307 Depreciation of fixed assets
Iuran dan pajak daerah 15.701.124 13.980.971 Retribution and contributions
Keperluan proyek dan kantor 12.011.102 12.134.724 Project and office supplies
Beban konsultan 14.937.088 13.370.725 Consultant fees
Penyisihan imbalan kerja karyawan 11.197.983 10.637.272 Provision of employee benefits
Pemeliharaan aset dan proyek 8.734.877 10.140.644 Maintenance of assets and project
Keamanan dan kebersihan 5.599.466 6.589.595 Security and tidiness
Telepon, fax, listrik dan air 7.435.351 6.529.235 Telephone, fax, electricity and water
Asuransi 7.565.560 6.251.978 Insurance
Penyisihan penurunan nilai Allowance for declining in value
piutang usaha 7.475.235 6.606.067 of accounts receivable
Transportasi 2.734.220 3.839.574 Transportations
Perjalanan dinas 1.211.055 2.103.811 Travelling
Perijinan 1.651.950 2.032.942 Permit
Lain-lain 9.704.536 8.023.581 Others
Jumlah 373.181.134 344.819.928 Total
81
Page 317
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
33. Beban bunga dan keuangan lainnya 33. Interest and other financial expenses
31 Desember/ December
2024 2023
Bunga utang obligasi 278.168.104 467.735.774 Interest on bonds payable
Bunga pinjaman bank 360.741.732 257.514.151 Interest on bank loan
Bunga liabilitas kontrak Interest on contract
dengan pelanggan 163.654.513 218.604.260 liabilities with customers
Amortisasi biaya perolehan Amortization cost of bonds
utang obligasi 5.512.440 11.167.162 payables
Amortisasi biaya perolehan Amortization cost of
pinjaman sindikasi 7.900.955 5.771.874 syndication loan
Jumlah 815.977.744 960.793.221 Total
34. Laba bersih per saham 34. Income per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih Income per share is calculated by dividing net income
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to shareholders of the parent company
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang over the weighted average number of shares
beredar dalam tahun tersebut. outstanding during the year.
31 Desember/ December
2024 2023
Jumlah laba tahun berjalan Total income for the year
yang dapat diatribusikan kepada attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk 55.216.151 632.327.844 company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average of total
lembar saham yang beredar 19.649.411.888 19.649.411.888 outstanding shares
Laba per saham (Rupiah penuh) 2,81 32,18 Earning per share (Full Rupiah)
35. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 35. Balance and transactions with related parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of relationship nature and type of material
material dengan pihak berelasi adalah sebagai transactions with related parties are as follows :
berikut :
Sifat hubungan istimewa/
Pihak berelasi/Related parties Nature of relationship Transaksi/Transactions
PT Argo Manunggal Land Development Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan dan titipan uang muka
Ownership/investment diterima proyek Sutera Feronia/
loan received and advance deposit
received of Sutera Feronia project
PT Cahaya Alam Raya Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan,
Ownership/investment pemasok/ supplier
PT Selaras Cita Manunggal Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Penjualan tanah/ Sales of land
Ownership/investment
Saldo dan transaksi pihak berelasi dengan jumlah di The balance and transaction with related parties with
atas Rp 1.000.000 ribu untuk transaksi dengan orang the amount of Rp 1,000,000 thousands or above for
atau anggota keluarga atau 0,5% dari modal disetor the transaction with people or family or 0.5% from paid
untuk transaksi dengan entitas adalah sebagai in capital for the transaction with entity are as follows :
berikut :
31 Desember/ December
2024 2023
Utang lain-lain Other payables
(Catatan 16) : (Note 16) :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 3.413.274 5.352.226 Development
Persentase dari jumlah liabilitas 0,03% 0,05% Percentage from total liabilities
82
Page 318
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
35. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 35. Balance and transactions with related parties
(lanjutan) (continued)
31 Desember/ December
2024 2023
Utang pihak berelasi Due to related parties
(Catatan 17) : (Note 17) :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 41.950.000 41.950.000 Development
PT Cahaya Alam Raya 7.394.184 9.146.519 PT Cahaya Alam Raya
Jumlah 49.344.184 51.096.519 Total
Persentase dari jumlah liabilitas 0,46% 0,47% Percentage from total liabilities
Merupakan pinjaman tanpa dibebani bunga dan Represents of loan without interest charges and any
sewaktu-waktu dapat ditagih oleh kreditur. time can be demanded by the creditor.
Penjualan Sales
PT Selaras Cita Manunggal 1.255.610 180.400 PT Selaras Cita Manunggal
PT Cahaya Alam Raya - 45.045.045 PT Selaras Cita Manunggal
Karyawan kunci, keluarga dekat Key personel, close family
yang melebihi Rp 1 milyar - 3.989.402 which exceed Rp 1 billion
Jumlah 1.255.610 49.214.847 Total
Persentase dari jumlah penjualan 0,04% 1,24% Percentage from total sales
Merupakan penjualan tanah, kavling komersial dan Represents sale of land, commercial and residential
residensial, serta ruko. land lots and shophouses.
36. Segmen operasi 36. Operating segment
1. Informasi bentuk segmen berdasarkan jenis 1. Segment information by product and services :
produk dan jasa :
Perusahaan dan entitas anak bergerak dalam The Company and its subsidiaries operate in the
bidang yang sama yakni real estat dan properti, same activity being real estate and property
kecuali Carlisle Venture Pte Ltd merupakan jasa industry, except for Carlisle Venture Pte Ltd
pelayanan bisnis dan penjualan barang, PT Merdu service as business services and sale of goods,
Gemilang Mitratama merupakan jasa PT Merdu Gemilang Mitratama as event organizer
penyelenggara event, serta PT Garuda Adhimatra services, and PT Garuda Adhimatra Indonesia in
Indonesia bergerak di bidang pembangunan real real estate development and operator of tourism
estat dan operator kawasan pariwisata. area.
2. Informasi tentang laba atau rugi, aset dan liabilitas 2. Information about profit or loss, segment assets
segmen adalah sebagai berikut : and liabilities are as follows :
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024/ For the year ended 31 December 2024
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated
Penjualan, pendapatan jasa dan
usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 2.576.034.714 251.381.308 230.851.134 375.070.000 3.433.337.156
Laba bruto/ Gross profit 1.543.042.826 81.196.818 146.930.262 5.159.103 1.776.329.009
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 25.231.573
Beban bunga dan keuangan lainnya/
Interest and other financial expense - - - - 815.977.744
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 49.706.079 40.847.128 30.208.273 9.029.893 129.791.373
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 14.660.833
Laba tahun berjalan/
Income for the year - - - - 65.136.557
Informasi lainnya/ Other information :
Aset segmen dilaporkan/
Segment assets reporting 19.729.199.101 764.394.689 1.242.882.744 282.554.899 22.019.031.433
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 9.535.638.846 883.129.399 72.182.384 192.341.364 10.683.291.993
83
Page 319
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
36. Segmen operasi (lanjutan) 36. Operating segment (continued)
2. Informasi tentang laba atau rugi, aset dan liabilitas 2. Information about profit or loss, segment assets
segmen adalah sebagai berikut : (lanjutan) and liabilities are as follows : (continued)
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023/ For the year ended 31 December 2023
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated
Penjualan, pendapatan jasa dan
usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 3.193.093.786 220.937.970 202.671.347 339.312.443 3.956.015.546
Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 1.978.746.483 54.302.588 119.539.945 (6.398.314) 2.146.190.702
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 31.214.653
Beban bunga dan keuangan lainnya/
Interest and other financial expense - - - - 960.793.221
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 48.281.920 43.647.368 29.974.224 7.387.540 129.291.052
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 30.305.003
Laba tahun berjalan/
Income for the year - - - - 637.639.854
Informasi lainnya/ Other information :
Aset segmen dilaporkan/
Segment assets reporting 19.896.353.703 790.461.716 1.277.390.140 272.031.305 22.236.236.864
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 9.813.379.563 850.824.474 121.343.581 179.503.484 10.965.051.102
37. Perjanjian-perjanjian penting 37. Significant agreements
Pihak berelasi : Related parties :
a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara PT Alfa a. Based on the cooperation agreement between PT
Goldland Realty (AGR) - entitas anak dengan Alfa Goldland Realty (AGR) - subsidiary and PT
PT Argo Manunggal Land Development (AMLD) Argo Manunggal Land Development (AMLD)
tanggal 28 Februari - 2006, disepakati untuk dated 28 February 2006, it was agreed to develop
mengembangkan tanah menjadi kawasan land into real estate including facilities to become
perumahan berikut fasilitasnya dan menyatu integrated as one with Alam Sutera real estate.
dengan kawasan perumahan Alam Sutera. Untuk For this purpose AMLD provides land including
ini pihak AMLD menyediakan tanah berikut biaya- the cost of project and AGR obtains the authority
biaya proyek dan AGR diberi kuasa untuk menjual to sell the plots of land. Period of this agreement
kavling-kavling tersebut. Jangka waktu perjanjian is until all lots of land are sold. For every sales
adalah sampai seluruh kavling dalam proyek transaction, AGR will receive commission,
habis terjual. Untuk setiap transaksi penjualan, marketing and supervision fee of 5% from amount
AGR memperoleh komisi, biaya pemasaran dan of sales transaction.
pengawasan sebesar 5% dari nilai transaksi
penjualan.
Pihak ketiga : Third parties :
a. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa a. Based on notarial deed of lease agreement of
notaris Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 17
tanggal 17 Januari 2013, Perusahaan melakukan January 2013, the Company entered into a lease
perjanjian sewa menyewa tanah seluas 27.350 m 2 agreement covering a land area of 27,350 sq. m
yang berlokasi di Provinsi Bali, Kabupaten located in the province of Bali, Badung regency,
Badung, Kecamatan Kuta Selatan, Kelurahan District of South Kuta, Jimbaran Village, which will
Jimbaran, yang akan digunakan sebagai sarana be used for supporting facilities of the Garuda
supporting (pendukung) dari proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK) project. Rental fee during
Wisnu Kencana (GWK). Biaya sewa selama this agreement amounting to Rp 28,717,500
perjanjian ini adalah sebesar Rp 28.717.500 ribu thousands with upfront installment payments up to
dengan cara pembayaran cicilan di muka sampai 15 August 2013. Lease period of 30 years from 17
dengan 15 Agustus 2013. Jangka waktu sewa January 2013 up to 17 January 2043.
menyewa selama 30 tahun terhitung sejak tanggal
17 Januari 2013 sampai dengan 17 Januari 2043.
84
Page 320
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
37. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 37. Significant agreements (continued)
b. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa b. Based on notarial deed of lease agreement of
notaris Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 10
tanggal 10 April 2013, Perusahaan melakukan April 2013, the Company entered into a lease
perjanjian sewa menyewa tanah seluas 8.000 m2 agreement covering a land area of 8,000 sq. m
yang berlokasi di Provinsi Bali, Kabupaten located in the province of Bali, Badung regency,
Badung, Kecamatan Kuta, Kelurahan Jimbaran, District of South Kuta, Jimbaran Village, which will
yang akan digunakan sebagai sarana pendukung be used for supporting facilities of the Garuda
dari proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK). Wisnu Kencana (GWK) project. Rental fee during
Biaya sewa selama perjanjian ini adalah sebesar this agreement amounting to Rp 7,200,000
Rp 7.200.000 ribu dengan cara pembayaran thousands with upfront installment payments up to
cicilan di muka sampai dengan 10 Juli 2013. 10 July 2013. Lease period of 30 years from 10
Jangka waktu sewa menyewa selama 30 tahun April 2013 up to 10 April 2043.
terhitung sejak tanggal 10 April 2013 sampai
dengan 10 April 2043.
c. Berdasarkan Nota Kesepahaman tanggal 28 c. Based on the Memorandum of Understanding
Desember 2015 antara China Fortune Land dated 28 December 2015 between China Fortune
Development Co., Ltd (CFLD) dengan Land Development Co., Ltd (CFLD) with the
Perusahaan, dan Perjanjian Kerjasama Utama Company, and the Main Cooperation Agreement
tertanggal 22 Juni 2016 antara CFLD Investment dated 22 June 2016 between CFLD Investment II
II Pte. Ltd, CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD Pte. Ltd, CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD
Tangerang New Industry City Development Tangerang New Industry City Development
(dahulu PT CFLD Indonesia Real Estate (formerly PT CFLD Indonesia Real Estate
Development) (“CFLD Indonesia”), Perusahaan, Development) ("CFLD Indonesia"), the Company,
PT Delta Mega Persada - entitas anak dan PT PT Delta Mega Persada - subsidiary and PT Delta
Delta Manunggal Raharja - entitas anak, untuk Manunggal Raharja - subsidiary, to develop the
mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, Pasar Kemis area, Tangerang, Banten, which
Banten, yang bertujuan untuk mempercepat aims to accelerate economic growth and urban
pertumbuhan ekonomi dan pembangunan development by building a new independent city
kawasan urban dengan membangun kota mandiri consisting of residential areas, commercial areas,
baru yang terdiri dari kawasan residensial, and industrial areas in order to jointly develop the
kawasan komersial, dan kawasan industrial dalam Pasar Kemis area, Tangerang, Banten. CFLD will
rangka bersama-sama mengembangkan area be responsible for the investment, development,
Pasar Kemis, Tangerang, Banten. CFLD akan and management, including the overall planning,
bertanggung jawab atas investasi, construction, and management of infrastructure,
pengembangan, dan pengelolaan, termasuk public facilities, and integrated areas covered in
keseluruhan perencanaan, konstruksi, dan the overall planning for the cooperation site. PT
pengelolaan infrastruktur, fasilitas publik, dan area Delta Mega Persada - subsidiary and PT Delta
terpadu yang mencakup dalam keseluruhan Manunggal Raharja - subsidiary, will be
perencanaan untuk lokasi kerjasama. PT Delta responsible for providing land and assisting CFLD
Mega Persada - entitas anak dan PT Delta in terms of development, construction, and
Manunggal Raharja - entitas anak, akan management of ±500 hectares.
bertanggung jawab untuk menyediakan tanah dan
membantu CFLD dalam hal pengembangan,
konstruksi, dan pengelolaan seluas ±500 Hektar.
Untuk kerja sama tersebut, CFLD Indonesia For this cooperation, CFLD Indonesia provided a
memberikan uang jaminan (refundable deposit) refundable deposit of Rp 1,450,000,000 thousand
sebesar Rp 1.450.000.000 ribu kepada PT Delta to PT Delta Mega Persada - subsidiary as the
Mega Persada - entitas anak sebagai implementation of the agreement for the first 5-
pelaksanaan perjanjian untuk fase 5 tahun year phase of the cooperation. In relation to the
pertama kerjasama. Sehubungan dengan sisa remaining security deposit and the remaining
uang jaminan dan sisa pengembangan proyek, project development, the parties are currently still
para pihak saat ini masih membahas syarat dan discussing the terms and continuation of the
kelanjutan kerjasama tersebut. Selanjutnya lihat cooperation. Furthermore see Note 22.
Catatan 22.
85
Page 321
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
37. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 37. Significant agreements (continued)
d. Perjanjian pengelolaan gedung Synergy Building d. Building management agreement for the Synergy
antara PT Duta Prakarsa Development (DPD) - Building between PT Duta Prakarsa Development
entitas anak dengan Jones Lang LaSalle (JLL), di (DPD) - subsidiary and Jones Lang LaSalle (JLL),
mana JLL akan memberikan jasa properti where JLL will provide property management
manajemen kepada DPD dalam mengelola services to DPD for the building premises located
gedung yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera Barat, at Jl. Jalur Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong,
Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini Tangerang. This agreement shall be effective for
berlaku untuk jangka waktu 1 tahun sejak 30 Juni one (1) year from 30 June 2020. This agreement
2020. Perjanjian ini telah diperpanjang sampai has been extended up to 30 June 2023 with a
dengan 30 Juni 2023 dengan jasa pengelolaan monthly management fee of Rp 79,200 thousands
bulanan sebesar 79.200 ribu tidak termasuk PPN. not included of VAT. This agreement has been
Perjanjian ini telah diperpanjang kembali sampai extended until June 30, 2024 with a monthly
dengan 30 Juni 2024 dengan jasa pengelolaan management fee of Rp 83,200 thousands not
bulanan sebesar 83.200 ribu tidak termasuk PPN. included of VAT. This agreement has been
Perjanjian ini telah diperpanjang kembali sampai extended up to 30 June 2025 with a monthly
dengan 30 Juni 2025 dengan jasa pengelolaan management fee of Rp 87,400 thousands not
bulanan sebesar 87.400 ribu tidak termasuk PPN. included of VAT.
e. Perjanjian pengelolaan gedung Apartemen e. Building management agreement for Silkwood
Silkwood antara PT Nusa Cipta Pratama (NCP) - Apartment between PT Nusa Cipta Pratama
entitas anak dengan Jones Lang LaSalle (JLL), di (NCP) - subsidiary and Jones Lang LaSalle (JLL),
mana JLL akan memberikan jasa properti where JLL will provide property management
manajemen kepada NCP dalam mengelola services to NCP for the building premises located
gedung yang berlokasi di Jl. Lingkar Barat Kav 1, at Jl. Lingkar Barat Kav 1, Alam Sutera, Serpong,
Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini Tangerang. This agreement shall be effective for
berlaku untuk jangka waktu 3 tahun dari 1 Juni three (3) years from 1 June 2016 and shall expire
2016 dan berakhir pada 31 Mei 2019. Perjanjian on 31 May 2019. This agreement has been
ini telah diperpanjang sampai dengan 31 Mei extended up to 31 May 2022 with a monthly
2022 dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar management fee of Rp 67,200 thousands not
Rp 67.200 ribu tidak termasuk PPN. Perjanjian ini included of VAT. This agreement has been
telah diperpanjang kembali sampai dengan 31 Mei extended up to 31 May 2024 with a monthly
2024 dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar management fee of Rp 73,300 thousands not
73.300 ribu tidak termasuk PPN. Perjanjian ini included of VAT. This agreement has been
telah diperpanjang sampai dengan 31 Mei 2025 extended up to 31 May 2025 with a monthly
dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar Rp management fee of Rp 77,000 thousands not
77.000 ribu tidak termasuk PPN. included of VAT.
f. Perjanjian pengelolaan gedung the Prominence f. Building management agreement for the
Office Tower antara PT Alfa Goldland Realty Prominence Office Tower between - PT Alfa
(AGR) - entitas anak dengan Jones Lang LaSalle Goldland Realty (AGR) - subsidiary and Jones
(JLL), dimana JLL akan memberikan jasa properti Lang LaSalle (JLL), where JLL will provide
manajemen kepada AGR dalam mengelola property management services to AGR for the
gedung yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera Barat building premises located at Jl. Jalur Sutera Barat
No. 15, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. No. 15, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 3 tahun agreement shall be effective for three (3) year
dari 1 Desember 2015 dan berakhir pada 30 from 1 December 2015 and shall expire on
November 2018. Perjanjian ini telah diperpanjang 30 November 2018. This agreement has been
sampai dengan 30 November 2024 dengan jasa extended up to 30 November 2024 with a monthly
pengelolaan bulanan sebesar Rp 52.400 ribu tidak management fee of Rp 52.400 thousands not
termasuk PPN. Perjanjian ini telah diperpanjang included of VAT. This agreement has been
kembali sampai dengan 30 November 2025 extended up to 30 November 2025 with a monthly
dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar management fee of Rp 57.000 thousand excluded
Rp 57.000 ribu tidak termasuk PPN. of VAT.
86
Page 322
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
37. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 37. Significant agreements (continued)
g. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa antara g. Based on the lease agreement between the
PT Alfa Goldland Realty - entitas anak dengan PT Alfa Goldland Realty - subsidiary and PT Bank
PT Bank Syariah Indonesia Tbk. tertanggal Syariah Indonesia Tbk. dated 7 January 2021, it
7 Januari 2021, disetujui untuk menyewakan was agreed to leased the office space of The
ruangan kantor Gedung The Tower yang terletak Tower Building which is located on Jl. Jend. Gatot
di Jl. Jend. Gatot Subroto, Jakarta Selatan seluas Subroto, South Jakarta covering an area of +
+ 31.103 meter persegi. Jangka waktu sewa 31,103 square meters. The lease term is 3 years
adalah 3 tahun dan dapat diperpanjang sampai and can be extended up to 10 years. The cost of
dengan 10 tahun. Biaya sewa gedung berkisar renting a building ranges from Rp 170 thousands
antara Rp 170 ribu sampai dengan Rp 300 ribu to Rp 300 thousands per square meter, excluding
per meter persegi belum termasuk PPN sesuai VAT according to the condition of the floor and
kondisi lantai dan wajib dibayar satu tahun must be paid one year in advance
di muka
h. Jaminan Pembelian Kembali h. Buyback Guarantee
Grup memberikan garansi kepada bank-bank The Group provides guarantees to the lending
pemberi KPR tersebut sampai saat pemecahan banks in respect of loans provided to the buyers of
sertifikat induk dilakukan dan disetujui oleh Badan the properties until the title of the land has been
Pertanahan Nasional. Apabila seorang pembeli subdivided and issued by the National Land
melakukan wanprestasi, menunggak pembayaran Agency to the Group. If a purchaser defaults on
3 kali berturut-turut sebelum pemecahan sertifikat his repayment obligation in respect of three
induk, akta jual beli dan akta pemberian hak consecutive installments prior to the subdivision of
tanggungan (APHT) ditandatangani, maka bank title and the sale and purchase deed and deed of
dapat meminta Grup membeli kembali (buy back) grant of dependent rights (APHT) are signed, the
seluruh jumlah KPR yang terhutang atas pinjaman bank can ask the Group to buy back the entire
tersebut. Grup mempunyai hak untuk amount of the mortgage owed on the loan. The
membatalkan transaksi jual beli ini dan menjual Group is entitled to cancel the sales transaction
properti kepada pembeli lainnya, dan menahan and resell the property to another purchaser, and
pembayaran yang telah dilakukan oleh pembeli to retain any payments made by the purchaser to
sebelum terjadinya wanprestasi sampai sebesar the Group prior to the default up to 25% of the
25% dari harga beli. Jika telah terjadi pemecahan purchase price. If there has been a split of the
sertifikat induk dan Akta Jual Beli, maka pembeli master certificate and deed of sale and purchase,
memberikan jaminan berupa sertifikat dan akta the buyer should give a guarantee in the form of a
pemberian hak tanggungan atas tanah dan certificate and deed of grant of dependent rights
bangunan atau surat kuasa membebankan hak over land and buildings or power of attorney
tanggungan. imposing dependent rights.
38. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 38. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan financial instruments
a. Kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup The main risk of the Group's financial instruments
adalah risiko kredit, risiko mata uang asing, risiko are credit risk, foreign currency risk, interest rate
suku bunga dan risiko likuiditas yang timbul dalam risk, and liquidity risk arising in the normal course
kegiatan usaha normal. Manajemen terus of business. The management continually
menerus memantau proses manajemen risiko monitors the Group’s risk management process to
untuk memastikan tercapainya keseimbangan ensure the appropriate balance between risk and
yang memadai antara risiko dan kontrol. control is achieved. Risk management policies
Kebijakan manajemen risiko dan sistem direviu and systems are reviewed regularly to reflect
secara berkala untuk mencerminkan perubahan changes in market conditions and the Group
dalam kondisi pasar dan kegiatan Grup. activities.
87
Page 323
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
38. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 38. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
1) Risiko kredit 1) Credit risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi incur a loss arising from the customers or
kewajibannya sesuai dengan syarat normal counterparties’ failure to fulfill their contractual
transaksi pada saat jatuh tempo. obligations on the due dates.
Risiko kredit Grup timbul dari kas dan setara The Group’s credit risk arises from cash and
kas, deposito berjangka, aset keuangan lancar cash equivalents, time deposits, other current
lainnya, piutang usaha, piutang lain-lain, financial assets, trade receivables, other
piutang pihak berelasi dan aset keuangan tidak receivables and other non current financial
lancar lainnya. assets.
Manajemen menempatkan kas dan setara kas Management deposits cash and cash
dan deposito berjangka hanya pada bank dan equivalents and time deposits only to banks
lembaga keuangan yang bereputasi baik dan and financial institutions which are reputable
terpercaya. and reliable.
Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang To minimize credit risk on receivable from the
usaha yang berasal dari penjualan properti dan sale of real estate and hospitality and
jasa hospitality dan prasarana, manajemen infrastructure service, management imposes
mengenakan denda atas keterlambatan fines for the late payments and hand over the
pembayaran serta melakukan serah terima unit unit at the time of settlement. For receivable
pada saat pelunasan. Untuk piutang usaha from the assets for lease, the customers are
yang berasal dari penyewaan properti, pelanggan required to pay the rent in advance and
diminta membayar uang sewa dimuka dan provide security deposits on rental and service
memberikan uang jaminan atas sewa dan service charge. Other receivables are most generally
charge. Piutang lain-lain umumnya merupakan are employee loans whose payment was
pinjaman karyawan yang pembayarannya guaranteed by the employee's own salary. Due
dijamin dengan gaji karyawan itu sendiri. from related parties represent cash current
Piutang pihak berelasi merupakan pinjam account without interest and can be demanded
meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan at any time. In addition, these receivables are
sewaktu-waktu akan dapat ditagih. Selain itu, monitored closely on an ongoing basis.
piutang dipantau ketat secara berkelanjutan
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak Based on the evaluation, management will
manajemen akan menentukan perkiraan determine the estimated uncollectible amount
jumlah yang tidak dapat ditagih atas piutang for receivables and determine the
tersebut serta menentukan pembentukan akun establishment of an allowance for impairment
cadangan kerugian penurunan nilai atas losses on receivables, if needed. Refer to Note
piutang tersebut, jika diperlukan. Lihat Catatan 8 to the consolidated financial statements for
8 atas laporan keuangan konsolidasian untuk the information regarding the aging analysis of
informasi analisis umur piutang. accounts receivable.
Aset keuangan lainnya dan aset keuangan Other financial assets and other non-current
tidak lancar lainnya merupakan jaminan financial assets are sales collateral through
penjualan melalui KPR, jaminan pembayaran mortgages, loan interest payment guarantees
bunga pinjaman berupa rekening escrow dan in the form of escrow accounts and derivative
piutang derivatif - opsi call spread atas utang receivables - call spread option on hedging
obligasi yang dilindung nilai. bonds payable.
Risiko maksimal dari risiko kredit dicerminkan The maximum exposure to credit risk is
dalam jumlah tercatat pada masing-masing represented by the carrying amount of each
golongan aset keuangan dalam laporan posisi class of financial assets in the consolidated
keuangan konsolidasian (lihat catatan 38c). statement of financial position (see note 38c).
88
Page 324
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 38. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
1) Risiko kredit (lanjutan) 1) Credit risk (continued)
Tabel di bawah ini menunjukkan analisa umur The tables below present the aging analysis of
aset keuangan Grup pada tanggal-tanggal the Group’s financial assets as at reporting
pelaporan. dates.
31 Desember/ December 2024
Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo
mengalami penurunan nilai/ dan/atau
penurunan Past due but not impaired mengalami
nilai/ 6 bulan – penurunan
Neither past 1 tahun/ nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
Financial assets measued
at amortized cost :
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 656.950.627 656.950.627 - - - - -
Deposito berjangka/ Time deposits 474.597.463 474.597.463 - - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 425.926.990 425.926.990 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 140.283.839 15.742.865 7.170.163 3.380.791 4.779.483 6.093.750 103.116.787
Piutang lain-lain/ Other receivables 10.355.138 10.355.138 - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other non-current financial assets 90.220.458 90.220.458 - - - - -
Jumlah/ Total 1.798.334.515 1.673.793.541 7.170.163 3.380.791 4.779.483 6.093.750 103.116.787
31 Desember/ December 2023
Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo
mengalami penurunan nilai/ dan/atau
penurunan Past due but not impaired mengalami
nilai/ 6 bulan – penurunan
Neither past 1 tahun/ nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
Financial assets measued
at amortized cost :
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 1.176.095.510 1.176.095.510 - - - - -
Deposito berjangka/ Time deposits 435.629.279 435.629.279 - - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 326.953.243 326.953.243 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 145.411.591 11.284.017 18.325.699 7.724.024 5.986.834 4.540.515 97.550.502
Piutang lain-lain/ Other receivables 10.589.795 10.589.795 - - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 160.000 160.000 - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other non-current financial assets 106.473.159 106.473.159 - - - - -
Jumlah/ Total 2.201.312.577 2.067.185.003 18.325.699 7.724.024 5.986.834 4.540.515 97.550.502
2) Risiko mata uang asing 2) Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko Foreign currency exchange rate risk is the risk
usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat that the value of a financial instrument will
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. fluctuate because of changes in foreign
exchange rates.
89
Page 325
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 38. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
2) Risiko mata uang asing (lanjutan) 2) Foreign currency risk (continued)
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group in conducting its business activities
sebagian besar mempergunakan mata uang mostly uses Rupiah currency in terms of sales
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, transactions, purchases of raw materials and
pembelian bahan baku dan beban usaha. operating expenses. Business transactions in
Transaksi usaha dalam mata uang asing foreign currencies are only carried out for
hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan special matters, and if this occurs,
jika hal tersebut terjadi manajemen akan management will conduct periodic reviews of
melakukan reviu berkala atas eksposur the foreign currency exposures.
mata uang asing tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024, jika nilai On 31 December 2024, if the rupiah
tukar Rupiah melemah/menguat sebesar 5% weakened/ strengthened by 5% with all
dengan semua variabel konstan, laba sebelum variables constant, profit before tax for the
pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal year ended 31 December 2024 would be
31 Desember 2024 akan lebih rendah/tinggi lower/higher by Rp 294,560 thousands,
sebesar Rp 294.560 ribu, terutama sebagai mainly as gain or loss transactions of cash
laba rugi transaksi kas dan setara kas. and cash equivalent.
3) Risiko suku bunga 3) Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas kontraktual masa datang or contractual future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected due to changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. The Group’s exposure
pasar. Eksposur utama Grup yang terkait relates to the interest rate risk related
dengan risiko suku bunga adalah utang bank primarily to bank loans and bonds payable.
dan utang obligasi.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-
utang dengan suku bunga tetap dan suku bunga rate and variable-rate debts, by evaluating
variabel, dengan mengevaluasi kecenderungan market rate trends. Management also
suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan conducts assessment among interest rates
penelaahan berbagai suku bunga yang offered by creditors to obtain the most
ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan favorable interest rate before taking any
suku bunga yang menguntungkan sebelum decision to enter into a new loan agreement.
mengambil keputusan untuk melakukan
perikatan utang.
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas The following table illustrates the sensitivity to
terhadap perubahan yang mungkin terjadi a reasonably possible change in interest rates
pada suku bunga utang untuk tahun yang on the debt for the years ended 31 December
berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 dengan 2024 and 2023, with all other variables remain
semua variabel lainnya tetap konstan. constant. The Group’s profit before tax is
Pendapatan Grup sebelum pajak dipengaruhi affected impact on floating interest rates as
dampak atas suku bunga yang mengambang follows :
sebagai berikut :
90
Page 326
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 38. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
3) Risiko suku bunga (lanjutan) 3) Interest rate risk (continued)
Efek pada pendapatan sebelum pajak/
Kenaikan/penurunan suku bunga/ Effect on profit before tax
Increase/decrease in interest rate 31 Des./ Dec. 2024 31 Des./ Dec. 2023
+ 0,5% (31.366.794) (31.913.797)
- 0,5% 31.366.794 31.913.797
4) Risiko likuiditas 4) Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
menghadapi kesulitan dalam memenuhi encounter difficulty in meeting financial
liabilitas keuangan karena kurangnya dana. obligations due to shortage of funds.
Grup memantau likuiditasnya dengan The Group monitors its liquidity needs by
memantau ketat jadwal pembayaran utang closely monitoring schedule of debt servicing
untuk liabilitas keuangan dan arus kas keluar payments for financial liabilities and its cash
untuk kegiatan sehari-hari, serta memastikan outflows due to day-to-day operations, as well
ketersediaan pendanaan melalui jumlah as ensuring the availability of funding through
fasilitas kredit yang cukup, baik yang mengikat adequate amount of credit facilities, both
dan tidak mengikat. committed and uncommitted.
Tabel di bawah ini menganalisa The table below analyzes the Group’s
liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan financial liabilities into relevant maturity
secara neto yang dikelompokkan groupings based on the remaining period
berdasarkan periode yang tersisa sampai to the contractual maturity date. The
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. amounts disclosed in the table are the
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel contractual undiscounted cash flows :
merupakan arus kas kontraktual yang tidak
didiskontokan :
31 Desember/ December 2024
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang usaha/ Trade payables 232.023.786 - - - 232.023.786 232.023.786
Utang lain-lain/ Other payables 499.892.291 - - - 499.892.291 499.892.291
Beban akrual/ Accrued expenses 123.009.296 - - - 123.009.296 123.009.296
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 49.344.184 - - - 49.344.184 49.344.184
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 597.875.000 633.333.333 1.738.750.000 3.118.625.000 6.088.583.333 6.038.016.472
Uang jaminan yang dapat
dikembalikan/ Refundable deposit - 604.503.523 4.640.126 5.308.913 614.452.562 614.452.562
Jumlah/ Total 1.502.144.557 1.237.836.856 1.743.390.126 3.123.933.913 7.607.305.452 7.556.738.591
31 Desember/ December 2023
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang usaha/ Trade payables 357.360.769 - - - 357.360.769 357.360.769
Utang lain-lain/ Other payables 525.357.323 - - - 525.357.323 525.357.323
Beban akrual/ Accrued expenses 183.319.516 - - - 183.319.516 183.319.516
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 51.096.519 - - - 51.096.519 51.096.519
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 277.083.333 425.625.000 1.296.250.000 492.708.334 2.491.666.667 2.472.198.851
Utang obligasi/ Bonds payable 285.231.071 3.517.849.881 - - 3.803.080.952 3.782.634.605
Uang jaminan yang dapat -
dikembalikan/ Refundable deposit - 600.175.780 2.904.724 5.943.613 609.024.117 609.024.117
Jumlah/ Total 1.679.448.531 4.543.650.661 1.299.154.724 498.651.947 8.020.905.863 7.980.991.700
91
Page 327
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 38. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
b. Manajemen permodalan b. Capital management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The main objective of the Group's capital
untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam management is to ensure that the capital ratio is
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha always in a healthy condition in order to support
dan memaksimalkan nilai dari pemegang saham. business performance and maximize the
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat shareholder value. The Group manages its capital
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan structure and makes adjustments with respect to
perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari changes in economic conditions and the
risiko usahanya. Agar dapat menjaga dan characteristics of their business risks. In order to
menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan maintain and adjust its capital structure, the Group
menyesuaikan jumlah utang, pembayaran dividen may adjust the amount of debt, dividend
kepada para pemegang saham atau menerbitkan payments to shareholders, or issue shares
surat saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, certificates. No changes have been made in the
kebijakan dan proses dan sama seperti penerapan objectives, policies and processes as they have
tahun-tahun sebelumnya. been applied in previous years.
Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang Periodically, the Group conducts debt valuation to
untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali assess possibilities of refinancing existing debts
utang yang ada dengan utang baru yang memiliki with new ones which have more efficient cost that
biaya yang lebih efisien sehingga mengoptimalkan will lead to more optimized cost-of-debt and use of
biaya utang dan menggunakan hasil pinjaman the proceeds for more profitable investment.
untuk investasi yang lebih menguntungkan.
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by
menggunakan beberapa ukuran leverage using some measures of financial leverage such
keuangan seperti rasio pinjaman terhadap as debt to equity ratio. The purpose of Group is
ekuitas. Tujuan Grup adalah berusaha untuk attempted to maintain the compliance as required
menjaga kepatuhan sebagaimana yang by the lender.
dipersyaratkan oleh pemberi pinjaman.
Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas Grup The Group’s debt to equity ratios as of 31
per 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 2024 and 2023 were as follows :
berikut :
31 Desember/ December
2024 2023
Pinjaman berbunga 6.038.016.472 6.254.833.456 Interest bearing borrowings
Jumlah ekuitas 11.335.739.440 11.271.185.762 Total equity
Rasio pinjaman terhadap
ekuitas 53,27% 55,49% Debt to equity ratio
c. Estimasi nilai wajar c. Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau liabilities must be estimated for recognition and
untuk keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purposes.
PSAK No. 113, “Pengukuran Nilai Wajar” SFAS No. 113, “Fair Value Measurement”
mensyaratkan pengungkapan atas pengukuran requires disclosure of fair value measurements
nilai wajar dengan tingkat hirarki nilai wajar with the following levels of the fair value
sebagai berikut: hierarchy :
a) harga kuotasian di pasar aktif untuk aset atau a) quoted prices in active markets for identical
liabilitas yang identik yang dimiliki pihak lain, assets or liabilities,
b) jika harga tersebut tidak tersedia, maka b) If the price is not available, then use other
menggunakan input lain yang dapat inputs that can be observed either directly or
diobservasi baik secara langsung atau secara indirectly, and
tidak langsung, dan
c) jika harga yang dapat diobservasi dalam (a) c) If the prices that can be observed in (a) and (b)
dan (b) tidak tersedia, maka menggunakan are not available, then use another valuation
teknik penilaian lain. technique.
92
Page 328
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 38. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
c. Estimasi nilai wajar (lanjutan) c. Fair value estimation (continued)
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat The table below describes the carrying amount
dan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan : and fair value of financial assets and liabilities :
31 Desember/ December 2024 31 Desember/ December 2023
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang
diukur dengan biaya Financial assets measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Kas dan setara kas 656.950.627 656.950.627 1.176.095.510 1.176.095.510 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 474.597.463 474.597.463 435.629.279 435.629.279 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 425.926.990 425.926.990 326.953.243 326.953.243 Other current financial assets
Piutang usaha 37.167.052 37.167.052 47.861.089 47.861.089 Trade receivables
Piutang lain-lain 10.355.138 10.355.138 10.589.795 10.589.795 Other receivables
Piutang pihak berelasi - - 160.000 160.000 Due from related parties
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 90.220.458 90.220.458 106.473.159 106.473.159 assets
Jumlah aset keuangan 1.695.217.728 1.695.217.728 2.103.762.075 2.103.762.075 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang
diukur dengan biaya Financial liabilities measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Utang usaha 232.023.786 232.023.786 357.360.769 357.360.769 Trade payables
Utang lain-lain 499.892.291 499.892.291 525.357.323 525.357.323 Other payables
Beban akrual 123.009.296 123.009.296 183.319.516 183.319.516 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 49.344.184 49.344.184 51.096.519 51.096.519 Due to related parties
Utang bank jangka panjang 6.038.016.472 6.038.016.472 2.472.198.851 2.472.198.851 Long-term bank loan
Utang obligasi - - 3.782.634.605 3.564.779.900 Bonds payable
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 614.452.562 614.452.562 609.024.117 609.024.117 deposit
Jumlah liabilitas keuangan 7.556.738.591 7.556.738.591 7.980.991.700 7.763.136.995 Total financial liabilities
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan disajikan The carrying amount of financial assets and
di dalam laporan posisi keuangan mendekati nilai liabilities presented in the statement of financial
wajarnya karena dampak pendiskontoan yang position approximates their fair value because of
tidak signifikan atau disajikan pada biaya the insignificant effect of discounting or is
perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat diukur presented at cost because their fair value cannot
secara handal. be measured reliably.
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat Management has determined that the carrying
(berdasarkan jumlah nosional) kas dan setara amounts (based on notional amounts) of cash and
kas, deposito berjangka, aset keuangan lancar cash equivalents, time deposits, other current
lainnya, piutang usaha, piutang lain-lain, piutang financial assets, trade receivables, other
pihak berelasi, utang usaha, utang lain-lain, beban receivables, due from related parties, trade
akrual dan utang pihak berelasi kurang lebih payables, other payables, accrued expenses and
sebesar nilai wajarnya karena instrumen due to related parties are approximately at their
keuangan tersebut berjangka pendek dan dampak fair values because these financial instruments
pendiskontoan yang tidak signifikan. are short-term and the impact of discounting is not
significant.
Aset keuangan tidak lancar lainnya merupakan Other non-current financial assets represents
rekening escrow untuk pembayaran bunga satu escrow account for the payment of interest of one
bulan dan manfaat lindung nilai berupa piutang month and hedging benefits of derivative
derivatif - opsi call spread yang nilai tercatatnya receivables - call spread option where the carrying
kurang lebih sebesar nilai wajarnya karena dinilai amount approximately equal to their fair values
ulang secara berkala. due to be reassessed periodically.
93
Page 329
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 38. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
c. Estimasi nilai wajar (lanjutan) c. Fair value estimation (continued)
Utang obligasi dicatat sebesar biaya perolehan Bonds payable are carried at amortized cost using
yang diamortisasi menggunakan metode suku the effective interest rate method and the discount
bunga efektif dan tingkat diskonto yang digunakan rates used are the market lending rate at the initial
adalah suku bunga pinjaman pasar pada saat recognition for similar types of lending. The fair
pengakuan awal untuk jenis pinjaman yang sama. value of bonds are carried at fair value using the
Nilai wajar obligasi dinilai mengacu pada harga quoted prices published in the active market fair
kuotasi yang dipublikasikan pada pasar aktif value hierarchy (Level 1).
hierarki nilai wajar (Tingkat 1).
Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang The carrying amounts of long-term bank loans
dengan suku bunga mengambang kurang lebih with floating interest rates approximate their fair
sebesar nilai wajarnya karena dinilai ulang secara values as they are re-priced frequently.
berkala.
Nilai tercatat dari uang jaminan yang dapat The carrying amounts of refundable deposits is
dikembalikan disajikan pada biaya perolehan presented at cost because their fair value cannot
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara be measured reliably.
handal.
39. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing 39. Assets and liabilities denominated in foreign
currencies
31 Desember/ December 2024
Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 343.936 27.897 5.891.207 Cash and cash equivalents
Liabilitas - - - Liabilities
Jumlah aset - bersih 343.936 27.897 5.891.207 Total assets - net
31 Desember/ December 2023
Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 15.402.251 92.754 238.527.398 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Bunga masih harus dibayar (5.465.806) - (84.260.864) Accrued interest
Utang obligasi (246.697.000) - (3.803.080.952) Bonds payable
Jumlah liabilitas (252.162.806) - (3.887.341.816) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities)
- bersih (236.760.555) 92.754 (3.648.814.418) - net
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at that date of are as
adalah sebagai berikut : follows :
31 Desember/ December
2024 2023
1 USD Rp 16.162 Rp 15.416 USD 1
1 SGD Rp 11.919 Rp 11.712 SGD 1
94
Page 330
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31 December 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
40. Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas 40. Supplementary disclosure for the consolidated
konsolidasian statements of cash flows
Catatan/ 31 Desember/ December
Note 2024 2023
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transactions which not affecting to
kas dan setara kas : cash and cash equivalent :
Pelunasan utang obligasi dengan Repayment of bonds payables
utang bank jangka panjang 20, 21 3.900.000.000 - through long-term bank loan
Pemindahbukuan dari tanah untuk Transferred from land for
dikembangkan ke persediaan 406.519.287 78.647.204 development to inventories
Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance
pembelian tanah ke akun tanah on land purchased to land
untuk dikembangkan 142.905.598 208.593.493 for development
Pemindahbukuan aset lain-lain - Tranferred of other assets -
aset pengampunan tax amnesty to
pajak ke persediaan 9 - 657.000 linventories
41. Kontinjensi 41. Contingency
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan Up to the date of issuance of the consolidated
konsolidasian, Perusahaan dan Entitas Anak tidak financial statements, the Company and its
mempunyai kewajiban kontinjensi yang material yang Subsidiaries do not have material contingent liabilities
harus dilaporkan. that must reported.
42. Kejadian penting setelah periode pelaporan 42. Subsequent events after reporting period
a. Pada tanggal 4 Februari 2025, PT Delta Mega a. On 4 February 2025, PT Delta Mega Persada
Persada (DMP) - entitas anak, memperoleh Surat (DMP) – subsidiary, obtained zero tax assessment
Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) atas Pajak letter (SKPN) on Corporate Income Tax, Income
Penghasilan Badan, Pajak Penghasilan pasal 21, tax article 21, Income tax article 23 period
Pajak Penghasilan pasal 23 masa Januari – January – November 2020, Income tax article 26,
November 2020, Pajak Penghasilan pasal 26, Income tax article 4 (2), and Value Added Tax
Pajak Penghasilan pasal 4 (2), dan Pajak year 2020. DMP has received that decisions.
Pertambahan Nilai tahun 2020. DMP menerima
keputusan tersebut.
b. Pada tanggal 4 Februari 2025, PT Delta Mega b. On 4 February 2025, PT Delta Mega Persada
Persada (DMP) - entitas anak, memperoleh Surat (DMP) – subsidiary, obtained a Tax Underpayment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar atas Pajak Assessment Letter Income Tax article 23 year
Penghasilan pasal 23 masa Desember 2020 2020 amounting to Rp 5,707,664 thousands. DMP
sebesar Rp 5.707.664 ribu. DMP akan membayar will paid those amounts and accepted the decision
jumlah tersebut dan menerima keputusan tersebut and recorded as other expenses in the
serta dicatat sebagai beban lain-lain pada laporan consolidated statement of profit or loss for the
laba rugi untuk tahun yang berakhir pada tanggal year ended on 31 December 2024.
31 Desember 2024.
c. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan c. Up to the date of issuance of the consolidated
keuangan konsolidasian, tidak ada kejadian financial statements, there is no other significant
penting lain setelah tanggal laporan posisi event after the consolidated financial position date
keuangan konsolidasian yang mempengaruhi which might affect the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian untuk periode statements for the period ended 31 December
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024. 2024.
95
Page 331
Names mentioned 153 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Alam Sutera Tbk
p.2 ×4
unresolved
org
Realty Tbk
p.2 ×5
unresolved
org
Financial Services Authority
p.2 ×3
unresolved
person
Sanctions
· Komisaris
p.7
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.14 ×5
unresolved
org
Jaka Digital Nusantara Award Award
p.19
unresolved
person
Jaka Digital Award
p.19
unresolved
org
Minister of Finance
p.24 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.24 ×2
unresolved
org
Sutera Realty Tbk
p.31 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.31 ×12
unresolved
org
Pusat Statistik
p.32 ×2
unresolved
person
Managing
· Direktur Utama
p.35 ×6
unresolved
person
H. R. Danoeri
p.35 ×2
unresolved
person
RM. Frangky A.D.
· Director
p.38 ×4
unresolved
person
R.M. Franky AD
· Direktur
p.38
unresolved
person
Erly Soehandjojo
· Notaris
p.42
unresolved
org
PT Adhihutama Manunggal
p.44 ×3
unresolved
org
PT Garuda Adhimatra Indonesia
p.46 ×6
unresolved
org
PT AEON Indonesia.
p.49 ×2
unresolved
org
Simon Genting Private Limited
p.49 ×2
unresolved
person
Shanti Indah Lestari S.H.
· Notaris
p.64 ×34
unresolved
org
Kementerian
p.64
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.64 ×10
unresolved
org
PT Alfa Goldland Realty
p.64 ×20
unresolved
org
PT Megalopolis Manunggal Indonesia Development
p.64 ×4
unresolved
org
PT Delta Mega Persada
p.64 ×8
unresolved
org
PT Permata Indah Kedaton
p.64 ×4
unresolved
org
PT Duta Realtindo Jaya
p.64 ×4
unresolved
org
PT Delta Manunggal Raharja
p.64 ×2
unresolved
org
PT Alfa Mega Batam
p.64 ×8
unresolved
org
PT Cahaya Alam Raya
p.64 ×3
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.65 ×11
unresolved
org
Pembina Yayasan Tunas Manunggal
p.65
unresolved
org
Yayasan Tunas Manunggal
p.65 ×2
unresolved
org
Yayasan Prasetiya Mulya
p.65 ×10
unresolved
org
PT Pralon
p.66 ×4
unresolved
org
PT Peternakan Ayam Manggis
p.66 ×4
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial Estate
p.66 ×2
unresolved
org
PT Argo Manunggal Land Development
p.66 ×4
unresolved
org
PT Kurabo Manunggal Textile Industry
p.66 ×2
unresolved
org
PT Casa Lelang
p.67 ×2
unresolved
org
PT Panca Wiratama Sakti
p.67 ×2
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.67 ×2
unresolved
org
PT Parentjana Djaya
p.67 ×4
unresolved
org
Departemen Pekerjaan Umum
p.67
unresolved
org
Ministry of Public Works
p.67
unresolved
org
PT Bangun Tjipta Sarana
p.67 ×2
unresolved
org
PT Panca Prima Eka Brother
p.68 ×2
unresolved
org
PT Duta Prakarsa Development
p.69
unresolved
org
PT Duta Concurrent Position
p.69
unresolved
org
PT Bukti Asri Padang Golf
p.69 ×2
unresolved
org
Ministry of Law
p.70 ×2
unresolved
org
PT Nusa Cipta Pratama
p.70 ×4
unresolved
org
PT Procon Indah
p.70 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Surya
p.70 ×2
unresolved
org
PT Bias Tekno Art Kreasindo
p.70 ×2
unresolved
org
PT Merdu Gemilang Mitratama
p.70 ×2
unresolved
org
PT Bumi Asri Cipta Mandiri
p.70 ×2
unresolved
org
PT Tangerang Matra Real Estate
p.71 ×9
unresolved
org
PT Cahaya Alam Raya Portofolio
p.71
unresolved
org
PT Alam Sutera Professional Experience
p.72
unresolved
org
PT Menteng Griya Lestari
p.72 ×6
unresolved
org
Kementerian Pertahanan Indonesia
p.72
unresolved
person
Republic
· Direktur
p.72
unresolved
org
PT Delta Concurrent Position
p.72
unresolved
org
PT Selaras Citamanunggal
p.73 ×4
unresolved
org
PT Bukit Asri Padang Golf
p.73 ×2
unresolved
org
PT Pulau Jaya Lestari
p.73 ×2
unresolved
org
PT Nusa Raya Mitratama
p.73 ×2
unresolved
person
Non-Affiliated
· Director
p.74
unresolved
org
Scott Wilson Asia Pasific Ltd.
p.74 ×2
unresolved
org
PT Indurendco International
p.74 ×2
unresolved
org
PT Graha Samara
p.75 ×2
unresolved
org
PT Almaron Perkasa
p.75 ×2
unresolved
org
PT Rekapastika Asri
p.75 ×2
unresolved
org
PT Metropolitan Mulia Persada
p.75 ×2
unresolved
org
PT Tangerang Fajar Industrial Estate
p.76 ×3
unresolved
org
PT Manunggal Prime Development
p.76
unresolved
org
PT Maybank Kim Eng Sekuritas
p.76
unresolved
person
Joseph Tjong
· Direktur Utama
p.77
unresolved
org
PT Tangerang Fajar
p.78
unresolved
org
PT Argo Manunggal Land Industrial Estate
p.78
unresolved
org
PT Duta Prakarsa
p.78 ×2
unresolved
org
PT Nusa Cipta Pratama Development
p.78
unresolved
org
PT Delta Manunggal
p.78
unresolved
org
PT Alfa Goldland Raharja
p.78
unresolved
org
PT Permata Indah
p.78 ×2
unresolved
org
PT Nusa Raya Kedaton
p.78
unresolved
org
PT Duta Realtindo
p.78 ×2
unresolved
org
PT Merdu Gemilang Jaya
p.78
unresolved
org
PT Garuda Adhimatra Carlisie Venture Pte. Ltd.
p.79
unresolved
org
PT Delta Mega
p.80
unresolved
org
PT Nusa Cipta
p.80
unresolved
org
PT Garuda
p.80
unresolved
org
PT Tangerang
p.80
unresolved
org
PT Alfa Goldland
p.80
unresolved
org
PT Nusa Raya
p.80
unresolved
org
PT Delta
p.81
unresolved
org
Pte. Ltd.
p.81
unresolved
org
PT Merdu
p.81
unresolved
org
Palilingan & Rekan
p.83 ×4
unresolved
org
PKF International Ltd
p.83 ×4
unresolved
person
Akuntan Publik Zainuddin
p.83
unresolved
person
Public Accountant Zainuddin
p.83
unresolved
org
Paul Hadiwinata
p.83 ×2
unresolved
person
H. Thamrin
p.83
unresolved
org
Moody’s Singapore Pte.Ltd
p.84
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.84 ×4
unresolved
person
Persekutuan Perdata Kantor Notaris Aulia Taufani
p.85
unresolved
org
Kantor Notaris Aulia Taufani
p.85
unresolved
person
Aryanti Artisari
p.85
unresolved
org
Alfiantori dan Rekan
p.85
unresolved
org
PT Alam Sutera Realty Tbk's Human Capital
p.88
unresolved
org
PT Alam Sutera Realty Tbk’s
p.89
unresolved
org
Kementerian Pekerjaan Umum
p.97
unresolved
org
Ministry of Public Works and Public Housing
p.97
unresolved
org
Paul
p.118 ×2
unresolved
org
Palilingan & Partners
p.121
unresolved
person
Nicholas
p.122 ×2
unresolved
org
Property Development
· Director
p.124
unresolved
person
Technical Operation
· Director
p.124
unresolved
org
Alam Sutra Realty Tbk
p.125 ×2
unresolved
org
PT Alam Sutra
p.125
unresolved
—
BOC
· Komisaris
p.129
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.