Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 376
Page 1
20
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
24
ANNUAL REPORT
LAPORAN TAHUNAN
2024
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Laporan Tahunan
BUILDING
Graha BIP Lt. 6
Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 23
A RESILIENT
FOUNDATION,
Jakarta Selatan 12930
Telp : (62-21) 252 2535
Annual Report
MAINFESTING MOMENTUM
Email : corsecbipp@bipp.co.id
Website : www.bipp.co.id
MEMBANGUN FONDASI YANG TANGGUH, MEMELIHARA MOMENTUM
Page 2
2024
LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
Tahun 2024 kembali menjadi tahun penuh tantangan The year 2024 once again presented significant
bagi perekonomian global. Ketidakpastian kebijakan challenges for the global economy. Ongoing monetary
moneter, tekanan inflasi yang berkepanjangan, policy uncertainty, prolonged inflationary pressures,
serta dinamika geopolitik yang belum mereda turut and persistent geopolitical tensions have affected
memberikan dampak terhadap stabilitas ekonomi dan economic stability and global market confidence.
kepercayaan pasar dunia. Di tengah kondisi tersebut, Amid these conditions, Indonesia demonstrated solid
Indonesia menunjukkan ketahanan yang solid dengan resilience with stable economic growth, supported by
pertumbuhan ekonomi yang stabil, ditopang oleh strong domestic consumption and controlled inflation.
konsumsi domestik yang kuat dan inflasi yang tetap
terkendali.
Pendapatan Usaha Perseroan mencakup beberapa The Company’s Revenue is derived from several
kategori, antara lain Real Estat, Hotel, Properti, dan segments, including Real Estate, Hotel, Property, and
Mal. Pada tahun 2024, Perseroan mencatat Laba Mall. In 2024, the Company recorded a Gross Profit of
Bruto sebesar Rp 121,22 miliar, meningkat 7,43% dari Rp 121.22 billion, an increase of 7.43% from Rp 112.83 billion
Rp 112,83 miliar pada tahun sebelumnya. Pertumbuhan in the previous year. This growth was primarily driven by
ini terutama didorong oleh peningkatan kinerja sektor the improved performance of the hospitality segment,
perhotelan, yang tidak hanya berhasil mengoptimalkan which not only optimized occupancy rates but also
tingkat hunian tetapi juga meningkatkan kontribusi dari enhanced contributions from the food and beverage
segmen makanan dan minuman (F&B). (F&B) segment.
Namun demikian, segmen real estat dan properti However, the real estate and commercial property
komersial menghadapi tekanan, seiring dengan segments faced pressure due to the shift toward
pergeseran pola kerja menuju sistem hybrid yang hybrid work models, which has reduced demand for
menurunkan permintaan terhadap ruang kantor conventional office space.
konvensional.
Meski menghadapi dinamika tersebut, proyek Citra Maja Despite these dynamics, the Citra Maja Raya 2 project
Raya 2 mencatat hasil positif. Melihat potensi pasar delivered positive results. Recognizing the sustained
yang masih tinggi untuk hunian terjangkau, Perseroan market potential for affordable housing, the Company
memulai perencanaan proyek Citra Maja Raya 3, yang has initiated planning for Citra Maja Raya 3, which is
dirancang sebagai kawasan hunian terpadu dengan envisioned as an integrated residential area featuring
fasilitas yang lebih modern dan lengkap. more modern and comprehensive facilities.
Page 3
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
KINERJA 2024 04 ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN 84
2024 PERFORMANCE MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Ikhtisar Keuangan 06 Tinjauan Makroekonomi Global 86
Financial Highlights Global Macroeconomic Overview
Ikhtisar Saham 09 Tinjauan Operasional 87
Stock Highlights Operational Overview
Kinerja Keuangan Komprehensif 89
Comprehensive Financial Performance
LAPORAN MANAJEMEN 12
MANAGEMENT REPORT Struktur Modal 91
Capital Structure
Laporan Dewan Komisaris 15
Report from the Board of Commissioners Prospek Usaha 94
Business Prospect
Laporan Direksi 21
Report from the Board of Directors Dividen 96
Dividend
PROFIL PERSEROAN 30 TATA KELOLA PERSEROAN 100
COMPANY PROFILE GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Sekilas Perseroan 32 Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 102
Company at a Glance General Meeting of Shareholders (GMS)
Jejak Langkah Perseroan 34
Dewan Komisaris 104
Company Milestones
Board of Commissioners
Struktur Organisasi 36
Direksi 109
Organization Structure
Board of Directors
Visi & Misi 38
Komite Audit 112
Vision & Mission
Audit Committee
Profil Direksi 40
Sistem Manajemen Risiko 124
Board of Directors Profile
Risk Management System
Profil Dewan Komisaris 44
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN 134
Board of Commissioners Profile
KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG
JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2024
Struktur Grup Perseroan 52
STATEMENT OF RESPONSIBILITY OF THE BOARD
Company’s Group Structure
OF COMMISSIONERS & DIRECTORS FOR THE 2024
ANNUAL REPORT
Informasi Kepemilikan Saham 53
Shareholding Information
Informasi Entitas Anak 54
Information of Subsidiaries
Kronologis Pencatatan Saham 56
Chronology of Stock Listing
Sumber Daya Manusia 60
Human Resources
Informasi Entitas Anak 64
Subsidiary Information
2 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 4
LAPORAN KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT
STRATEGI KEBERLANJUTAN KINERJA KEBERLANJUTAN 162
138
SUSTAINABILITY STRATEGY SUSTAINABILITY PERFORMANCE
Tujuan Strategi Keberlanjutan Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan 164
138
Sustainability Strategy Goals Activities to Build a Culture of Sustainability
Rujukan yang Digunakan Sebagai Acuan Kinerja Ekonomi 164
139
References Economic Performance
Rencana Strategi Bisnis Kinerja Lingkungan Hidup 165
139
Business Strategy Plan Environmental Performance
Sistem Monitoring, Evaluasi dan Mitigasi Kinerja Sosial 167
139
Monitoring, Evaluation and Mitigation System Social Performance
Tanggung Jawab Jasa Berkelanjutan 170
Sustainable Service Responsibilities
IKHTISAR KINERJA ASPEK KEBERLANJUTAN 142
SUSTAINABILITY ASPECT PERFORMANCE
OVERVIEW
Ikhtisar Keuangan 144
Financial Highlights
PENJELASAN DIREKSI 146
THE BOARD OF DIRECTORS’ REMARK
TATA KELOLA KEBERLANJUTAN 156
SUSTAINABILITY GOVERNANCE
Penanggung jawab Penerapan Keuangan 158
Berkelanjutan
PIC For Sustainable Finance Application
Pengembangan Kompetensi Terkait Keuangan 158
Berkelanjutan
Development Of Sustainable Finance
Competency
Penilaian Risiko Atas Penerapan Keuangan 158
Berkelanjutan
Risk Assessment on The Implementation of
Sustainable Finance
Hubungan dengan Pemangku Kepentingan 159
Stakeholder Engagement
Permasalahan terhadap Penerapan Keuangan 159
Berkelanjutan
Problems with the Implementation of
Sustainable Finance
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 3
Page 5
01 KINERJA 2024
2024 Performance
4
Page 6
Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 5
Page 7
Kinerja 2024
2024 Performance
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah
Laporan Laba Rugi Komprehensif
Statement Of Comprehensive Income 2024 2023* 2022
Pendapatan
258.557 264.065 327.321
Revenues
Beban Langsung
(137.333) (151.233) (197.696)
Direct Expenses
Laba Bruto
121.225 112.832 129.625
Gross Profit
Beban Usaha
(65.046) (58.092) (52.334)
Operating Expenses
Laba Usaha
56.179 54.739 77.291
Operating Profit
Jumlah (Beban) Penghasilan Lain-lain - Bersih
(47.672) (50.183) (43.186)
Total Other Income (Charges) - Net
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Final
8.506 4.556 34.105
Income (Loss) Before Final Tax
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan
(6.451) (4.473) 25.274
Net Income (Loss) for the Year
Laba (Rugi) Neto yang Dapat Didistribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
(10.287) (8.119) (690)
Net Income (Loss) Attributable to Owners of the Parent Entity
Laba (Rugi) Neto yang Dapat Didistribusikan Kepada Kepentingan Non-Pengendali
3.836 3.646 25.964
Net Income (Loss) Attributable to Non-Controlling Interests
Total Penghasilan Komprehensif Lain
(1.932) (1.581) (16.429)
Total Other Comprehensive Income
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan
(8.383) (6.054) 8.844
Total Comprehensive Income (Loss) for the Year
Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Didistribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
(12.243) (9.680) (16.981)
Total Comprehensive Income (Loss) Atributable to Owners of the Parent Entity
Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Diatribusikan Kepada Kepentingan non-Pengendali
3.860 3.627 25.825
Total Comprehensive Income (Loss) Atributable to Non-Controlling Interest
Laba (Rugi) Neto per Saham Dasar yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
(2,05) (1,61) (0,14)
Earnings (Loss) Per Share Atributable to Owners of the Parent Entity
*Reklasifikasi Akun (Catatan 41) / Reclassified Account (Note 41)
Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah
Neraca
Balance Sheet 2024 2023* 2022
Jumlah Aset
1.861.011 1.945.324 1.888.337
Total Assets
Jumlah Aset Lancar
415.752 509.754 573.209
Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar
1.445.259 1.435.570 1.315.128
Total Non-Current Assets
Jumlah Liabilitas
837.870 891.896 806.384
Total Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek
228.207 257.412 247.730
Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang
609.663 634.484 558.655
Total Non-Current Liabilities
Sub-Jumlah Ekuitas
817.510 829.754 839.434
Equity Sub-Total
Kepentingan Non-Pengendali
205.631 223.674 242.518
Non-Controlling Interest
Total Ekuitas - Bersih
1.023.141 1.053.428 1.081.952
Total Equity - Net
Total Liabilitas dan Ekuitas - Bersih
1.861.011 1.945.324 1.888.337
Total Liabilities and Equity - Net
*Reklasifikasi Akun (Catatan 41) / Reclassified Account (Note 41)
6 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 8
Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah
Laporan arus kas
Cash Flow Statement 2024 2023* 2022
Arus Kas Bersih dari Aktivitas Operasi (93.283) 84.449 34.628
Net Cash Provided by Operating Activities
Arus Kas Bersih untuk Aktivitas Investasi (27.976) (207.868) (165.418)
Net cash Provided for Investing Activities
Arus Kas Bersih dari (untuk) Aktivitas Pendanaan 38.125 84.631 26.677
Net Cash Provided by (for) Financing Activities
Kenaikan/(Penurunan) Bersih Kas dan Setara Kas (83.133) (38.788) (104.112)
Net Increase/(Decrease) in Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas Awal Entitas Anak yang Diakuisisi - - (414)
Cash and Cash Equivalents, Beginning of Acquired Subsidiary
Efek Perubahan Nilai Kurs Pada Kas & Setara Kas (15) (7) (68)
Effects of Changes in Exchange Rates on Cash & Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas Awal 185.122 223.917 328.511
Cash and Cash Equivalents, Beginning
Kas dan Setara Kas Akhir 101.974 185.122 223.917
Cash and Cash Equivalents, Ending
*Reklasifikasi Akun (Catatan 41) / Reclassified Account (Note 41)
Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah
Rasio Keuangan
Financial Ratio 2024 2023* 2022
Rasio Laba Bersih Terhadap Aset (0,55%)
Return on Assets (0,42%) (0,04%)
Rasio Laba Bersih Terhadap Ekuitas (1,01%)
Return on Equity (0,77%) (0,06%)
Rasio Marjin Laba Kotor Terhadap Pendapatan 46,89%
Gross Profit Margin 42,73% 39,60%
Rasio Marjin Laba Usaha Terhadap Pendapatan 21,73%
Operating Profit Margin 20,73% 23,61%
Rasio Marjin Laba Bersih Terhadap Pendapatan (3,98%)
Net Income Margin (3,07%) (0,21%)
Rasio Pendapatan Komprehensif Terhadap Aset (0,66%)
Return on Assets (Comprehensive) (0,50%) (0,90%)
Rasio Pendapatan Komprehensif Terhadap Ekuitas (1,20%)
Return on Equity (Comprehensive) (0,92%) (1,57%)
Rasio Marjin Laba Komprehensif Terhadap Pendapatan (4,74%)
Comprehensive income Margin (3,67%) (5,19%)
Rasio Lancar 182,18%
Current Ratio 198,03% 231,38%
Rasio Liabilitas Terhadap Aset 45,02%
Liabilities to Assets Ratio 45,85% 42,70%
Rasio Liabilitas Terhadap Ekuitas 81,89%
Liabilities to Equity Ratio 84,67% 74,53%
*Reklasifikasi Akun (Catatan 41) / Reclassified Account (Note 41)
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 7
Page 9
Kinerja 2024
2024 Performance
Rasio Laba Bersih terhadap Aset Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas
Return on Asset Return on Equity
3% 6%
2% 4%
1% 2%
(0,55%)
(0,06%)
(0,04%)
(0,42%)
(0,77%)
(1,01%)
0% 0%
-1% -2%
-2% -4%
-3% -6%
2022 2023 2024 2022 2023 2024
Rasio Marjin Laba Kotor terhadap Pendapatan Rasio Lancar
Gross Profit Margin Current Ratio
46,89%
340%
42,73%
39,60%
40% 300%
231,38%
260%
30%
220%
198,03%
182,18%
180%
20%
140%
10% 100%
2022 2023 2024 2022 2023 2024
8 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 10
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHTS
Data Saham Perkuartal Tahun 2024 Tertinggi Terendah Penutupan Volume
2024 Quarterly Stock Data Highest Lowest Closing (Lembar Saham / Share)
Kuartal I
1st Quarter 50 37 37 341.400
Kuartal II
2nd Quarter 34 20 22 7.647.200
Kuartal III
3rd Quarter 33 21 28 3.349.800
Kuartal IV
4th Quarter 33 25 27 2.101.800
Tahun 2024
FY 2024 50 20 27 13.440.200
Data Saham Perkuartal Tahun 2023 Tertinggi Terendah Penutupan Volume
2023 Quarterly Stock Data Highest Lowest Closing (Lembar Saham / Share)
Kuartal I 51 50 50 5.785.600
1st Quarter
Kuartal II 51 50 50 5.849.900
2nd Quarter
Kuartal III 50 50 50 6.197.400
3rd Quarter
Kuartal IV 50 50 50 230.600
4th Quarter
Tahun 2023 51 50 50 18.063.500
FY 2023
Pertumbuhan Total Kapitalisasi Pasar Saham Perseroan
Total Stock Market Capitalization Growth of The Company
0 250.000.000.000 500.000.000.000
Rp 135.774.073.152
2024
5.028.669.376 lembar saham / shares
Rp 251.433.468.800
2023
5.028.669.376 lembar saham / shares
0 5.000.000.000 10.000.000.000
Total kapitalisasi pasar saham / Total stock market capitalization Total saham diperdagangkan / Total shares listed
(Rp) (lembar saham / shares)
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 9
Page 11
Kinerja 2024
2024 Performance
Grafik Kinerja Saham Bulanan 2024
Monthly Stock Perfomance Graph 2024
Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah lembar saham / share unit
125,324,100
4,995,900
130 5.200.000
120 4.800.000
110 4.400.000
100 4.000.000
90 3.600.000
80 3.200.000
70 2.800.000
60 2.400.000
38,206,900
38,409,200
1,568,200
50 2.000.000
1,567,900
32,339,900
1,421,600
32,426,700
24,995,600
25,662,600
40 1.600.000
1,134,600
1,083,400
870,000
30 1.200.000
11,155,400
9,109,700
20 800.000
360,000
278,300
2,795,000
2,892,000
55,900
360,000
97,200
10 400.000
7,200
0 0
Nilai / Value Volume
Rekapitulasi Perdagangan Saham
Recapitulation of Shares Trading
2024 2023 2022 2021 2020
Volume ( Lembar Saham )
13.440.200 18.063.500 220.400.100 1.971.950.700 93.933.500
Volume ( Shares )
Nilai Transaksi (Rp)
343.677.100 903.188.200 11.426.274.100 114.636.255.700 4.995.124.900
Value (Rp)
Frekuensi (x)
1.136 1.275 16.934 96.592 7.593
Frequency (x)
10 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 12
Grafik Kinerja Harga Saham Bulanan 2023 & 2024
Monthly Stock Price Perfomance Graph for Year 2023 & 2024
70
50
30
10
0
JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT NOV DEC JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT NOV DEC
2023 2024
Tertinggi / Highest Terendah / Lowest Penutupan / Closing
AKSI KORPORASI
CORPORATE ACTION
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat aksi korporasi Throughout 2024, there were no corporate actions
terkait pemecahan saham, saham bonus, perubahan related to stock splits, bonus shares, changes in nominal
nilai nominal saham, penerbitan efek konversi, serta value of shares, issuance of convertible securities, or
penambahan dan pengurangan modal. increases and decreases in capital.
AKSI PENGHENTIAN SEMENTARA PERDAGANGAN SAHAM DAN/ATAU
PENGHAPUSAN PENCATATAN SAHAM
SUSPENSION OF SHARES TRADING AND/OR DELISTING OF SHARES
Untuk tahun 2024, tidak ada penghentian sementara For the year 2024, there waere no trading suspension
dan/atau penghapusan pencatatan saham. and/or delisting of shares.
INFORMASI OBLIGASI
SECURITIES BONDS INFORMATION
Selama tahun 2024, Perseroan tidak menerbitkan During 2024, the Company does not issue Securities
obligasi. Bonds.
INFORMASI PENCATATAN EFEK LAINNYA
OTHER SECURITIES-LISTING INFORMATION
Hingga 31 Desember 2024, tidak terdapat pencatatan As of December 31, 2024, there were no other securities
efek lainnya, sehingga tidak ada yang perlu dilaporkan recorded, so there was nothing that needs to be
berkaitan dengan hal tersebut. reported regarding this matter.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 11
Page 13
02 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
12
Page 14
Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 13
Page 15
Laporan Manajemen
Management Report
“ Tata Kelola Perusahaan
yang Baik adalah elemen
penting dalam memastikan
keberlangsungan usaha
serta meningkatkan
kepercayaan para
Pemangku Kepentingan.
“
PITER
KOROMPIS
PRESIDEN KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT PRESIDENT COMMISSIONER
14 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 16
LAPORAN
DEWAN KOMISARIS
Report From The Board Of Commissioners
Kepada Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan To Our Esteemed Shareholders and Stakeholders,
yang Terhormat,
Kami ingin mengawali laporan ini dengan We would like to begin this report by expressing
mengungkapkan rasa syukur kepada Tuhan Yang our gratitude to God Almighty. Thanks to His grace,
Maha Esa. Berkat rahmat-Nya, Perseroan mampu the Company was able to navigate the economic
melewati tantangan ekonomi sepanjang tahun 2024. challenges throughout 2024. With the continuation
Dengan berlanjutnya berbagai ketegangan geopolitik of various geopolitical tensions such as the Russia–
seperti Perang Rusia-Ukraina dan krisis kemanusiaan Ukraine War and the ongoing humanitarian crisis in the
yang masih berlangsung di Timur Tengah, Middle East, the global economy has been increasingly
perekonomian global semakin terdampak oleh perang affected by the prolonged trade war between the
dagang yang berkepanjangan antara Amerika Serikat United States and China. The economic growth of
dan Tiongkok. Pertumbuhan ekonomi Amerika Serikat the United States slowed from 3.2% in 2023 to 2.5% in
mengalami perlambatan dari 3,2% pada tahun 2023 2024. Meanwhile in Europe, countries such as Germany
menjadi 2,5% pada tahun 2024. Sementara di Eropa, experienced stagnation, with growth remaining at
negara seperti Jerman mengalami stagnasi dengan around 0% due to low investment in the business
pertumbuhan yang tetap berada di kisaran 0% akibat and industrial sectors. As for China, weak domestic
rendahnya investasi di sektor bisnis dan industri. consumption was one of the main contributing factors
Sedangkan di Tiongkok, lemahnya konsumsi domestik to the country’s economic slowdown.
menjadi salah satu faktor utama perlambatan
pertumbuhan ekonomi negara tersebut.
Namun, situasi ini tidak terjadi di Indonesia. However, this situation did not occur in Indonesia.
Pertumbuhan ekonomi domestik tetap stabil di angka Domestic economic growth remained stable at 5.03%
5,03% pada tahun 2024, dibandingkan 5,05% pada in 2024, compared to 5.05% in 2023. This growth rate
tahun 2023. Laju pertumbuhan ini didukung oleh was supported by rising domestic demand, household
meningkatnya permintaan domestik, konsumsi rumah consumption, and investment.
tangga, dan investasi.
Pelaksanaan Tugas Pengawasan 2024 dan Penilaian Supervisory Duties in 2024 and Evaluation of the
Kinerja Direksi Board of Directors’ Performance
Perseroan berkomitmen untuk mempertahankan The Company remained committed to maintaining the
standar kualitas layanan tertinggi serta efisiensi yang highest standards of service quality and sustainable
berkelanjutan. Dalam mencapai tujuan tersebut, efficiency. In achieving these goals, oversight and
pengawasan dan evaluasi dari Dewan Komisaris evaluation by the Board of Commissioners played a
memiliki peran yang sangat penting. critical role.
Berdasarkan Laporan Keuangan per 31 Desember 2024, Based on the Financial Statements as of 31 December
Perseroan berhasil mencatatkan pendapatan sebesar 2024, the Company recorded revenue of Rp 258.56
Rp 258,56 miliar, menurun dibandingkan dengan billion in 2024, compared to Rp 264.06 billion in 2023.
Rp 264,06 miliar pada tahun 2023. Namun demikian, However, gross profit increased to Rp 121.22 billion in
laba bruto yang diperoleh meningkat menjadi Rp 121,22 2024 from Rp 112.83 billion in 2023.
miliar pada tahun 2024, dari sebelumnya Rp 112,83
miliar pada tahun 2023.
Dewan Komisaris menilai bahwa upaya Direksi sudah The Board of Commissioners assessed that the Board
cukup baik dalam menjaga keberlanjutan Perseroan of Directors had made sufficient efforts to maintain
sepanjang tahun ini. Dewan menyadari berbagai the Company’s sustainability throughout the year. The
tantangan yang dihadapi Perseroan pada tahun 2024 Board recognised the various challenges faced by the
dan memberikan saran kepada Direksi untuk terus Company in 2024 and provided recommendations to
meningkatkan strategi tata kelola perusahaan. the Board of Directors to continue improving corporate
governance strategies.
Pandangan atas Prospek Usaha Perseroan yang Outlook on the Company’s Business Prospects as
Disusun oleh Direksi Presented by the Board of Directors
Dengan stabilnya perekonomian domestik, tahun With the domestic economy remaining stable, 2025
2025 diproyeksikan akan menjadi tahun yang penuh was projected to be a year full of both opportunities and
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 15
Page 17
Laporan Manajemen
Management Report
peluang sekaligus tantangan. Meski demikian, Dewan challenges. Nevertheless, the Board of Commissioners
Komisaris tetap optimis terhadap prospek usaha remained optimistic about the Company’s business
Perseroan di tahun mendatang. Dewan Komisaris prospects in the coming year. The Board believed that
yakin bahwa semangat serta visi yang jelas dari Direksi the passion and clear vision of the Board of Directors
akan menjadi landasan yang kuat untuk menghadapi would have served as a solid foundation to face
tantangan eksternal. external challenges.
Dalam merespons potensi dampak dari situasi In responding to the potential impact of global
politik global, Direksi telah merancang strategi yang political developments, the Board of Directors had
menekankan prinsip kehati-hatian dan penguatan designed a strategy that emphasised prudence and
manajemen risiko. Dengan demikian, Perseroan akan the strengthening of risk management. As such, the
lebih siap untuk bergerak maju dengan langkah yang Company would have been better prepared to move
terukur dan adaptif, menjaga stabilitas operasional forward with measured and adaptive steps, maintaining
sekaligus terus mencari peluang pertumbuhan dalam operational stability while continuing to seek growth
lingkungan bisnis yang dinamis. opportunities in a dynamic business environment.
Dewan Komisaris percaya bahwa visi, misi, dan The Board of Commissioners believed that the vision,
strategi bisnis yang telah disusun oleh Direksi akan mission, and business strategies developed by the
memungkinkan Perseroan untuk tetap bertahan dan Board of Directors would have enabled the Company
semakin memperkuat praktik manajemen risiko. to remain resilient and to further strengthen its risk
management practices.
Pandangan atas Penerapan Tata Kelola Perseroan View on the Implementation of the Company’s
Corporate Governance
Perseroan senantiasa mengutamakan prinsip Tata The Company consistently prioritised the principles
Kelola Perusahaan yang Baik (GCG) sebagai elemen of Good Corporate Governance (GCG) as a vital
penting dalam memastikan keberlangsungan usaha element in ensuring business continuity and enhancing
serta meningkatkan kepercayaan para Pemangku stakeholder trust. The Company implemented various
Kepentingan. Perseroan telah menerapkan berbagai strategic measures, including upholding transparency,
langkah strategis, termasuk menjunjung tinggi accountability, and integrity in its operations.
transparansi, akuntabilitas, dan integritas dalam
operasionalnya.
Langkah-langkah utama dalam penerapan GCG Key actions in GCG implementation included clear
meliputi kebijakan pelaporan keuangan yang jelas, financial reporting policies, timely disclosure of
pengungkapan informasi yang tepat waktu, serta information, and the enforcement of robust anti-
penerapan langkah-langkah anti-korupsi yang kuat. corruption measures. All of these contributed to the
Semua ini berkontribusi pada reputasi Perseroan yang Company’s solid reputation in the eyes of stakeholders.
solid di mata para Pemangku Kepentingan.
Dewan Komisaris menilai bahwa penerapan GCG The Board of Commissioners viewed the
sangat penting dalam menjaga stabilitas, integritas, implementation of GCG as essential for maintaining
dan pertumbuhan jangka panjang Perseroan. the Company’s stability, integrity, and long-term
Dari perspektif Dewan, GCG bukan hanya sekadar growth. From the Board’s perspective, GCG was not
kepatuhan terhadap regulasi, tetapi juga sebuah merely about regulatory compliance, but also an active
upaya aktif dalam menciptakan lingkungan bisnis effort to create a transparent, accountable, and ethical
yang transparan, akuntabel, dan beretika. Dalam business environment. In fulfilling its supervisory role,
menjalankan peran pengawasannya, Dewan Komisaris the Board of Commissioners remained committed to
berkomitmen untuk memastikan bahwa kebijakan ensuring that policies implemented by the Board of
yang diterapkan oleh Direksi selaras dengan regulasi Directors aligned with prevailing regulations and were
yang berlaku serta memberikan arahan strategis yang supported with the necessary strategic guidance.
diperlukan.
Penilaian Kinerja Komite di Bawah Dewan Komisaris Assessment of Committee Performance under the
Board of Commissioners
Dewan Komisaris menilai bahwa Komite Audit telah The Board of Commissioners assessed that the Audit
menjalankan tugasnya dengan baik sepanjang Committee had carried out its duties well throughout
tahun 2024. Sebagai satu-satunya komite di bawah 2024. As the sole committee under the Board of
Dewan Komisaris, Komite Audit berhasil memberikan Commissioners, the Audit Committee successfully
rekomendasi yang berharga dalam mengawasi provided valuable recommendations in overseeing the
laporan keuangan, kepatuhan terhadap regulasi, serta Company’s financial reporting, regulatory compliance,
manajemen risiko Perseroan. and risk management.
Masukan yang diberikan oleh Komite Audit menjadi The input provided by the Audit Committee served as
a key consideration in the meetings of the Board of
bahan pertimbangan utama dalam rapat Dewan
Commissioners, as well as in formulating advice and
Komisaris serta dalam memberikan saran dan arahan guidance to the Board of Directors.
kepada Direksi.
16 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 18
Pengarahan Direksi oleh Dewan Komisaris Directives from the Board of Commissioners to the
Board of Directors
Dewan Komisaris secara aktif melakukan interaksi The Board of Commissioners actively engaged in direct
dan konsultasi langsung dengan Direksi, memberikan interaction and consultation with the Board of Directors,
arahan secara berkala melalui berbagai kerja sama providing regular directives through various strategic
strategis. Dengan memberikan saran strategis dan collaborations. By offering strategic advice and
wawasan berharga, Dewan Komisaris memastikan valuable insights, the Board of Commissioners ensured
bahwa tujuan Perseroan tetap sejalan dengan visi dan that the Company’s objectives remained aligned with
misinya. its vision and mission.
Selain melalui rapat formal, Dewan Komisaris juga In addition to formal meetings, the Board of
memanfaatkan platform digital untuk menjaga Commissioners also utilised digital platforms to
komunikasi yang berkelanjutan dengan Direksi. maintain continuous communication with the Board
Pendekatan ini memungkinkan adanya keterlibatan of Directors. This approach enabled more intensive
yang lebih intensif serta mendukung proses engagement and supported a more effective decision-
pengambilan keputusan yang lebih efektif. making process.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat perubahan Throughout 2024, there were no changes in
komposisi Dewan Komisaris Perseroan. Dengan the composition of the Company’s Board of
demikian, komposisi Dewan Komisaris Perseroan per Commissioners. Therefore, the composition of the
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: Board of Commissioners as of 31 December 2024 was
as follows:
Presiden Komisaris Independen : Piter Korompis Independent President Commissioner: Piter Korompis
Komisaris : Louise Li Commissioner: Louise Li
Komisaris : Sally Leonardo Commissioner: Sally Leonardo
Namun demikian, pada awal tahun 2025 yakni tanggal However, at the beginning of 2025, specifically
9 Januari 2025, terdapat perubahan komposisi Dewan on January 9, 2025, changes were made to the
Komisaris. Melalui mekanisme Rapat Umum Pemegang composition of the Board of Commissioners. Through
Saham Luar Biasa (RUPSLB), Perseroan menerima an Extraordinary General Meeting of Shareholders
pengunduran diri Ibu Sally Leonardo sebagai Komisaris, (EGMS), the Company accepted the resignation of
dan mengangkat Bapak Eddy Widjaja sebagai Mrs. Sally Leonardo as Commissioner and appointed
Komisaris. Mr. Eddy Widjaja as Commissioner.
Dengan demikian, komposisi Dewan Komisaris Thus, as of January 9, 2025, the composition of the
Perseroan per 9 Januari 2025 adalah sebagai berikut: Company’s Board of Commissioners was as follows:
Presiden Komisaris Independen : Piter Korompis Independent President Commissioner : Piter Korompis
Komisaris : Louise Li Commissioner : Louise Li
Komisaris : Eddy Widjaja Commissioner : Eddy Widjaja
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 17
Page 19
Laporan Manajemen
Management Report
Apresiasi Appreciation
Dewan Komisaris menyampaikan penghargaan The Board of Commissioners extended its appreciation
kepada Direksi atas upaya mereka dalam mengelola to the Board of Directors for their efforts in managing
Perseroan sepanjang tahun 2024. Menghadapi the Company throughout 2024. In facing various
berbagai tantangan, Direksi telah bekerja tanpa challenges, the Board of Directors worked tirelessly to
lelah untuk memastikan kelangsungan operasional ensure the continuity of the Company’s operations
Perseroan serta mengimplementasikan langkah- and implemented necessary measures to maintain
langkah yang diperlukan guna menjaga efisiensi dan efficiency and business sustainability.
keberlanjutan usaha.
Ke depan, Dewan Komisaris berharap Perseroan dapat Looking ahead, the Board of Commissioners expressed
terus memanfaatkan peluang yang ada, meningkatkan its hope that the Company would continue to seize
efektivitas strategi bisnis, serta memperkuat penerapan available opportunities, enhance the effectiveness of its
tata kelola perusahaan yang baik guna menjamin business strategies, and strengthen the implementation
pertumbuhan yang berkelanjutan. of good corporate governance to ensure sustainable
growth.
Atas Nama Dewan Komisaris
On Behalf of the Board of Commissioners
Piter Korompis
Presiden Komisaris Independen
Independent President Commissioner
18 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 20
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 19
Page 21
Laporan Manajemen
Management Report
“ Dengan penerapan tata kelola
yang berstandar tinggi dan
berorientasi pada keberlanjutan,
Perseroan optimis dapat
terus menjaga kepercayaan
Pemegang Saham dan Pemangku
Kepentingan, serta memperkuat
daya saing di industri properti dan
perhotelan.
“
ARIANTO SJARIEF
PRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR
20 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 22
LAPORAN DIREKSI
Report From The Board Of Commissioners
Kepada Para Pemegang Saham dan Pemangku To Our Esteemed Shareholders and Stakeholders,
Kepentingan yang Kami Hormati,
Mengawali laporan ini, kami selaku Direksi We, the Board of Directors, would like to begin this
menyampaikan rasa syukur kepada Tuhan Yang Maha report by expressing our gratitude to God Almighty
Esa atas limpahan rahmat dan bimbingan-Nya yang for His blessings and guidance, which enabled the
memungkinkan Perseroan untuk menghadapi tahun Company to face the year 2024 with resilience and a
2024 dengan ketahanan dan komitmen yang kuat strong commitment to maintaining business stability
dalam menjaga stabilitas bisnis di tengah berbagai amidst various challenges.
tantangan.
Tahun ini dihadapkan pada berbagai tantangan This year presented a range of economic challenges,
ekonomi, baik secara global maupun domestik. both globally and domestically. Uncertainty in
Ketidakpastian kebijakan moneter, inflasi yang masih monetary policy, persistent inflation concerns in
menjadi perhatian di berbagai negara, serta kondisi various countries, and volatile geopolitical conditions
geopolitik yang bergejolak turut mempengaruhi influenced global economic growth. However, Indonesia
pertumbuhan ekonomi dunia. Namun, Indonesia demonstrated economic resilience, recording growth
tetap menunjukkan ketahanan ekonomi dengan of 5.03%, supported by domestic consumption which
pertumbuhan sebesar 5,03%, ditopang oleh konsumsi contributed 53.18% to the Gross Domestic Product
domestik yang menyumbang 53,18% terhadap Produk (GDP), and a controlled inflation rate of 2.75%, up from
Domestik Bruto (PDB) dan tingkat inflasi yang terkendali 2.61% in the previous year.
di 2,75%, meningkat dari 2,61% pada tahun sebelumnya.
Seiring dengan meningkatnya mobilitas masyarakat, Alongside the increase in public mobility, the tourism
sektor pariwisata mencatat lonjakan kunjungan sector recorded a surge in international tourist arrivals,
wisatawan mancanegara hingga 20,82 juta orang, reaching 20.82 million visitors—an increase of 78.42%
tumbuh 78,42% dibandingkan 11,68 juta orang pada compared to 11.68 million visitors in the previous year.
tahun sebelumnya. Acara internasional seperti World International events such as the World Beach Games, the
Beach Games, IMF-World Bank Annual Meeting, IMF-World Bank Annual Meeting, and various concerts
serta berbagai konser dan festival musik menjadi and music festivals played a major role in driving this
faktor utama yang mendorong peningkatan jumlah growth. As a result, the national room occupancy rate
wisatawan, yang pada akhirnya berdampak positif (TPK) rose to 55.81%, up from 51.27% in the previous
terhadap Tingkat Penghunian Kamar (TPK) nasional year. The Company successfully capitalised on this
sebesar 55,81%, meningkat dari 51,27% pada tahun momentum by maintaining a competitive occupancy
sebelumnya. Perseroan pun berhasil memanfaatkan rate and increasing revenue across multiple business
momentum ini dengan mempertahankan tingkat lines.
okupansi yang kompetitif dan meningkatkan
pendapatan di berbagai lini usaha.
Perseroan terus mengedepankan strategi efisiensi The Company continued to prioritise strategies in
operasional, optimalisasi aset, serta peningkatan operational efficiency, asset optimisation, and service
layanan untuk menjaga daya saing di tengah enhancement to remain competitive amid increasingly
persaingan industri yang semakin ketat. Dengan intense industry competition. With a well-directed
strategi yang terarah, Perseroan optimis dapat terus strategy, the Company remained optimistic in its
bertumbuh dan memberikan nilai tambah bagi para ability to sustain growth and deliver added value to
pemegang saham serta pemangku kepentingan shareholders and other stakeholders.
lainnya.
Kinerja 2024 2024 Performance
Pendapatan usaha Perseroan pada tahun 2024 The Company’s revenue in 2024 came under pressure
mengalami tekanan akibat perlambatan di beberapa due to a slowdown in several key business segments.
segmen bisnis utama. Meskipun sektor perhotelan While the hospitality sector remained resilient with
tetap menunjukkan ketahanan dengan pertumbuhan positive growth in occupancy and revenue, declining
okupansi dan pendapatan yang positif, penurunan demand in the commercial property and retail sectors
permintaan di sektor properti komersial dan pusat posed its own challenges.
perbelanjaan memberikan tantangan tersendiri.
Perseroan mencatatkan Laba Bruto sebesar Rp 121,22 The Company recorded a Gross Profit of Rp 121.22 billion,
miliar, meningkat 7,43% dari Rp 112,83 miliar di tahun representing an increase of 7.43% from Rp 112.83 billion
sebelumnya. Pertumbuhan ini terutama didorong in the previous year. This growth was primarily driven
oleh kenaikan pendapatan dari sektor perhotelan, by increased revenue from the hospitality segment,
yang berhasil mengoptimalkan tingkat okupansi serta which successfully optimised occupancy rates and
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 21
Page 23
Laporan Manajemen Management Report meningkatkan kontribusi dari segmen makanan dan enhanced contributions from the food and beverage minuman (F&B). Namun, pendapatan dari segmen (F&B) segment. However, revenue from the real real estat dan properti komersial mengalami tekanan estate and commercial property segments was akibat perubahan pola bisnis, terutama dengan under pressure due to changing business patterns, semakin luasnya penerapan sistem kerja fleksibel particularly with the widespread adoption of flexible (hybrid working) yang mengurangi permintaan working arrangements (hybrid working), which reduced terhadap ruang kantor konvensional. demand for conventional office space. Sepanjang tahun, Perseroan mengambil berbagai Throughout the year, the Company undertook various langkah strategis untuk mengoptimalkan aset yang strategic measures to optimise its assets. Office dimiliki. Pengelolaan properti perkantoran disesuaikan property management was adjusted to adopt flexible dengan skema leasing fleksibel, yang terbukti leasing schemes, which proved effective in maintaining membantu mempertahankan okupansi di tengah occupancy amid the shift to hybrid work models. In tren peralihan ke model kerja hybrid. Di sektor pusat the retail mall sector, efforts were made to enhance perbelanjaan, berbagai upaya peningkatan daya tarik mall attractiveness, including the addition of a new mal telah dilakukan, termasuk penambahan tenant cinema tenant and the development of F&B areas with bioskop baru serta pengembangan area F&B dengan thematic restaurant concepts—both of which began to konsep restoran tematik, yang mulai menunjukkan show a positive impact on visitor traffic. dampak positif terhadap jumlah pengunjung. Dalam segmen real estat, Perseroan menyelesaikan In the real estate segment, the Company successfully penjualan 216 unit rumah, 7 unit komersial, dan 4 unit completed the sale of 216 residential units, 7 commercial kavling di proyek Citra Maja Raya 2, mencerminkan units, and 4 land plots in the Citra Maja Raya 2 project, tingginya permintaan terhadap hunian terjangkau. reflecting strong demand for affordable housing. Selain itu, Perseroan telah memulai perencanaan Citra Furthermore, the Company commenced planning for Maja Raya 3, melanjutkan pengembangan kawasan Citra Maja Raya 3, continuing the development of a hunian modern dengan infrastruktur yang lebih baik. modern residential area with improved infrastructure. Di sektor perhotelan, strategi rebranding dan In the hospitality sector, rebranding strategies and peningkatan standar layanan telah diterapkan untuk service standard enhancements were implemented memperkuat daya saing properti yang dikelola. to strengthen the competitiveness of managed Optimalisasi harga dan promosi yang lebih agresif properties. Price optimisation and more aggressive turut mendorong peningkatan pendapatan dari promotional campaigns also contributed to increased segmen kamar dan layanan tambahan seperti paket revenue from room bookings and additional services, spa dan transportasi bandara. such as spa packages and airport transfers. Dengan berbagai inisiatif yang telah dijalankan Through the various initiatives implemented throughout sepanjang tahun, Perseroan berhasil mempertahankan the year, the Company managed to maintain pertumbuhan yang positif dan memastikan stabilitas positive growth and ensure operational stability amid operasional di tengah dinamika industri. Keberhasilan industry dynamics. The success of these strategies strategi ini juga berkontribusi terhadap penciptaan also contributed to the creation of added value for nilai tambah bagi pemegang saham dan pemangku shareholders and stakeholders. kepentingan. Kinerja Operasional Operational Performance Meskipun menghadapi tantangan di berbagai sektor, Despite facing challenges across various sectors, the Perseroan tetap fokus pada peningkatan efisiensi dan Company remained focused on enhancing efficiency optimalisasi strategi bisnis untuk mempertahankan and optimising business strategies to maintain daya saing. competitiveness. Cross Paasha Seminyak Bali mencatat tingkat okupansi Cross Paasha Seminyak Bali recorded an occupancy (TPK) sebesar 78,92% pada tahun 2024, sedikit menurun rate of 78,92% in 2024, slightly down from 80.49% in 2023. dari 80,49% pada 2023. Penurunan ini terutama terjadi This decline occurred primarily in the first quarter due pada kuartal pertama akibat berkurangnya jumlah to a post-holiday reduction in tourist arrivals. However, wisatawan pasca-liburan akhir tahun. Namun, okupansi occupancy rebounded in the third quarter, supported kembali meningkat di kuartal ketiga, didukung oleh by a surge in tourist visits and major international lonjakan kunjungan wisatawan serta berbagai acara events such as the Ubud Writers & Readers Festival and internasional seperti Ubud Writers & Readers Festival the Bali Marathon. dan Bali Marathon. Pendapatan dari segmen kamar mengalami Revenue from the room segment grew by 7.2% year-on- pertumbuhan 7,2% dibandingkan tahun sebelumnya, year, driven by the implementation of a more flexible didorong oleh strategi harga dinamis yang lebih dynamic pricing strategy. The food and beverage (F&B) fleksibel. Segmen makanan dan minuman (F&B) juga segment also saw an increase, with a growing number mengalami peningkatan, dengan semakin banyak of in-house guests utilising the hotel’s restaurant tamu in-house yang memanfaatkan fasilitas restoran facilities. hotel. 22 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 24
Cross Vibe Paasha Atelier menunjukkan kinerja yang Cross Vibe Paasha Atelier delivered stronger
lebih baik dibandingkan tahun sebelumnya, dengan performance compared to the previous year, with an
TPK mencapai 69,72%, meningkat dari 68,31% pada occupancy rate of 69.72%, up from 68.31% in 2023. The
2023. Peningkatan ini didorong oleh strategi pemasaran increase was attributed to more aggressive digital
digital yang lebih agresif, perluasan jaringan kerja marketing efforts, an expanded network of travel
sama dengan agen perjalanan, serta meningkatnya agency partnerships, and the rising trend of travellers
tren wisatawan yang mencari pengalaman akomodasi seeking unique accommodation experiences. Total
yang unik. Pendapatan keseluruhan hotel ini tumbuh hotel revenue grew by 8.9%, with the room segment
8,9%, dengan kontribusi utama berasal dari segmen and additional services—such as spa packages and
kamar serta layanan tambahan seperti paket spa dan airport transfers—serving as the primary contributors.
transportasi bandara.
Hotel Studio One di Jakarta mengalami peningkatan Hotel Studio One in Jakarta saw a significant
okupansi yang signifikan, mencapai 72,66%, naik dari occupancy increase to 72.66%, up from 34.59% in 2023.
34,59% pada 2023. Peningkatan ini didorong oleh This performance was driven by high activity levels in
tingginya aktivitas di kawasan Senayan, termasuk the Senayan area, particularly during the AFC Asian
AFC Asian Cup 2024 yang diselenggarakan di Stadion Cup 2024 held at Gelora Bung Karno Stadium (GBK).
Gelora Bung Karno (GBK). Pendapatan hotel meningkat The hotel’s revenue rose by 15.4%, supported by a surge
15,4%, ditopang oleh lonjakan permintaan selama in demand during major events and the overall rise in
periode acara besar serta meningkatnya kegiatan business and conference activities in Jakarta.
bisnis dan konferensi di Jakarta.
Graha BIP mencatat tingkat hunian sebesar 90,34% Graha BIP recorded an occupancy rate of 90.34% in
pada tahun 2024, sedikit menurun dari 90,92% pada 2024, slightly down from 90.92% in the previous year.
tahun sebelumnya. Meskipun terdapat penurunan Despite the marginal decline, the property remains
kecil, properti ini tetap menjadi salah satu gedung one of the best-performing office buildings in the
perkantoran dengan performa terbaik dalam portofolio Company’s portfolio. Office space demand continued
Perseroan. Permintaan ruang kantor masih didorong to be driven by companies in the finance and
oleh perusahaan di sektor keuangan dan teknologi, technology sectors, although the trend towards flexible
meskipun tren kerja fleksibel masih memengaruhi working arrangements continued to impact demand
permintaan ruang kantor konvensional. for conventional office space.
Sebaliknya, The Victoria mengalami penurunan In contrast, The Victoria experienced a drop in
okupansi dari 59,19% pada 2023 menjadi 52,34% occupancy from 59.19% in 2023 to 52.34% in 2024.
pada 2024. Hal ini disebabkan oleh semakin luasnya This was due to the broader adoption of work-from-
penerapan work-from-home dan hybrid working, home and hybrid working models, reducing corporate
yang mengurangi kebutuhan perusahaan akan ruang demand for traditional office space. As a mitigation
kantor tradisional. Sebagai strategi mitigasi, Perseroan strategy, the Company undertook a rebranding
melakukan rebranding dan optimalisasi ruang kerja effort and optimised the workspace by introducing
dengan konsep co-working space, yang semakin co-working space concepts, which are increasingly
diminati oleh perusahaan dengan sistem kerja fleksibel. favoured by companies with flexible work systems.
Citra Maja Raya 2 mencatat kinerja yang positif, Citra Maja Raya 2 delivered positive performance, with
dengan total 216 unit rumah, 7 unit komersial, dan 4 unit the successful sale of 216 residential units, 7 commercial
kavling berhasil terjual sepanjang 2024. Permintaan units, and 4 land plots throughout 2024. Demand
terhadap hunian terjangkau tetap tinggi, didukung oleh for affordable housing remained high, supported
insentif pemerintah melalui Kredit Pemilikan Rumah by government incentives through mortgage
(KPR) serta pembangunan infrastruktur yang semakin (KPR) programmes and continued infrastructure
berkembang di kawasan penyangga Jakarta. development in the greater Jakarta area.
Menindaklanjuti kesuksesan proyek ini, Perseroan telah Following the project’s success, the Company has
memulai perencanaan untuk Citra Maja Raya 3, yang commenced planning for Citra Maja Raya 3, envisioned
akan dirancang sebagai kawasan hunian terpadu as an integrated residential township with more
dengan fasilitas lebih modern dan lengkap. modern and comprehensive facilities.
Star Square Mall menghadapi tantangan dalam Star Square Mall faced challenges in maintaining
mempertahankan okupansi, dengan tingkat hunian occupancy, with the occupancy rate declining from
turun dari 55,06% pada 2023 menjadi 35,57% pada 2024. 55.06% in 2023 to 35.57% in 2024. This decline was
Penurunan ini disebabkan oleh keluarnya beberapa attributed to the exit of several key tenants, which
tenant utama, yang berdampak pada berkurangnya affected the appeal of the mall to supporting tenants.
daya tarik bagi tenant pendukung lainnya.
Sebagai bagian dari strategi pemulihan, Perseroan As part of its recovery strategy, the Company
berhasil menarik tenant bioskop baru, yang successfully secured a new cinema tenant, contributing
berkontribusi dalam meningkatkan jumlah pengunjung to increased foot traffic and revitalising mall activities.
dan menghidupkan kembali aktivitas di dalam mal. Additionally, the development of F&B areas featuring
Selain itu, pengembangan area F&B dengan konsep thematic restaurant concepts has been initiated to
restoran tematik mulai diterapkan guna meningkatkan enhance consumer appeal and drive visitor traffic to
daya tarik bagi konsumen serta meningkatkan trafik the retail centre.
pengunjung ke pusat perbelanjaan.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 23
Page 25
Laporan Manajemen Management Report Pencapaian Target Perseroan Achievement of the Company’s Targets Pada awal tahun 2024, Perseroan menetapkan At the beginning of 2024, the Company set several beberapa target strategis yang berfokus pada strategic targets focused on revenue growth, pertumbuhan pendapatan, efisiensi operasional, operational efficiency, and asset optimisation across dan optimalisasi aset di seluruh lini bisnis. Secara all business lines. Overall, the Company successfully keseluruhan, Perseroan berhasil merealisasikan realised most of the planned targets, with significant sebagian besar target yang telah direncanakan, achievements in the hospitality, office, residential dengan pencapaian signifikan di sektor perhotelan, property, and shopping centre sectors. perkantoran, properti residensial, dan pusat perbelanjaan. Di sektor perhotelan, target utama Perseroan adalah In the hospitality sector, the Company’s main target mempertahankan Tingkat Penghunian Kamar (TPK) was to maintain a Room Occupancy Rate (ROR) above di atas 75%, yang berhasil dicapai dengan rata-rata 75%, which was achieved with average occupancy hunian di properti utama mencapai 79%. Strategi at key properties reaching 79%. A strategy of gradual renovasi bertahap, optimalisasi harga, dan promosi renovation, price optimisation, and more aggressive yang lebih agresif mendorong peningkatan daya promotions helped improve the competitiveness saing properti yang dikelola. Selain itu, diversifikasi of managed properties. In addition, income source sumber pendapatan, terutama dari makanan dan diversification, particularly from food and beverages minuman (F&B), terbukti efektif, dengan pertumbuhan (F&B), proved effective, with revenue growth from this pendapatan dari sektor ini melampaui proyeksi awal. sector exceeding initial projections. Di sektor perkantoran, Perseroan berhasil In the office sector, the Company successfully mempertahankan okupansi stabil, sesuai dengan maintained stable occupancy, in line with the set target yang telah ditetapkan. Permintaan dari targets. Demand from companies in the financial perusahaan di sektor keuangan dan teknologi terus and technology sectors continued to be a key factor menjadi faktor utama dalam menjaga tingkat hunian in sustaining occupancy rates at managed office gedung perkantoran yang dikelola. Meskipun tren work- buildings. Although work-from-home and hybrid from-home dan hybrid working masih memengaruhi working trends continue to influence office space permintaan ruang kantor, strategi leasing fleksibel demand, the flexible leasing strategy implemented by yang diterapkan oleh Perseroan memastikan stabilitas the Company ensured stability in this sector. sektor ini. Dalam sektor real estat, Perseroan menargetkan In the real estate sector, the Company targeted penguatan infrastruktur dan pengembangan kawasan infrastructure strengthening and area development guna meningkatkan daya tarik proyek residensial. to increase the appeal of its residential projects. Citra Citra Maja Raya 2 mencatat penjualan 216 unit Maja Raya 2 recorded sales of 216 residential units, rumah, 7 unit komersial, dan 4 unit kavling, sejalan 7 commercial units, and 4 land plots, in line with dengan meningkatnya permintaan terhadap hunian increasing demand for affordable housing. Additionally, terjangkau. Selain itu, Perseroan telah memulai the Company has begun planning for Citra Maja Raya perencanaan untuk Citra Maja Raya 3, dengan fokus 3, with a focus on developing a modern residential area pada pengembangan kawasan hunian modern yang equipped with improved infrastructure. dilengkapi infrastruktur lebih baik. Di segmen pusat perbelanjaan, Perseroan menjalankan In the shopping centre segment, the Company berbagai langkah strategis untuk mempertahankan implemented various strategic measures to maintain okupansi di tengah dinamika pasar ritel. Star Square occupancy amidst retail market dynamics. Star Square Mall mencatat tingkat hunian 35,57% pada tahun Mall recorded an occupancy rate of 35.57% in 2024, 2024, sedikit menurun dari 55,06% pada 2023 akibat a slight decline from 55.06% in 2023 due to changes perubahan komposisi tenant. Sebagai bagian dari in tenant composition. As part of its optimisation upaya optimalisasi, Perseroan berhasil menarik efforts, the Company successfully attracted a new tenant bioskop baru, yang memberikan dampak cinema tenant, which had a positive impact on visitor positif terhadap jumlah pengunjung. Selain itu, numbers. Furthermore, the development of F&B areas pengembangan area F&B dengan konsep restoran with themed restaurant concepts has been realised, tematik telah terealisasi, meningkatkan daya tarik mal enhancing the mall’s appeal and strengthening the serta memperkuat ekosistem ritel di dalamnya. retail ecosystem within it. Selain pencapaian operasional, Perseroan juga In addition to operational achievements, the Company berhasil mengimplementasikan kebijakan efisiensi also successfully implemented cost-efficiency policies biaya tanpa mengorbankan kualitas layanan. without compromising service quality. Improvements in Peningkatan dalam sistem manajemen operasional operational management systems and the utilisation dan pemanfaatan teknologi dalam pengelolaan of technology in property management enabled properti memungkinkan pengurangan biaya secara optimal cost reductions while maintaining high service optimal, sekaligus mempertahankan standar layanan standards. The success of this strategy is reflected yang tinggi. Keberhasilan strategi ini tercermin dalam in stable profitability growth, even amidst industry pertumbuhan profitabilitas yang stabil, bahkan di challenges. tengah tantangan industri. 24 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 26
Kendala 2024 Challenges in 2024
Sepanjang tahun ini, Perseroan menghadapi berbagai Throughout the year, the Company faced various
tantangan eksternal yang mempengaruhi kinerja external challenges that affected business
bisnis. Salah satu kendala utama adalah fluktuasi performance. One of the main obstacles was market
permintaan pasar akibat faktor ekonomi dan daya demand fluctuations due to economic factors and
beli masyarakat yang berfluktuasi, terutama pada shifting consumer purchasing power, particularly in the
kuartal pertama tahun 2024. Selain itu, kenaikan first quarter of 2024. In addition, rising operational costs,
biaya operasional, termasuk pajak properti dan biaya including increased property taxes and maintenance
pemeliharaan yang meningkat, memberikan tekanan expenses, put pressure on profitability.
terhadap profitabilitas.
Persaingan di sektor perhotelan juga semakin ketat, Competition in the hospitality sector also intensified,
terutama dengan meningkatnya jumlah akomodasi especially with the growing number of digital platform-
berbasis platform digital yang menawarkan alternatif based accommodations offering more flexible
lebih fleksibel bagi wisatawan. Untuk mengatasi alternatives for travellers. To address this challenge, the
tantangan ini, Perseroan menerapkan strategi Company implemented more aggressive marketing
pemasaran yang lebih agresif serta memperkuat strategies and enhanced service competitiveness
daya saing layanan melalui peningkatan fasilitas dan through improvements in facilities and guest
pengalaman tamu. experience.
Peran Direksi dalam Perumusan Strategi dan Kebijakan The Board of Directors played an active role in
Direksi memainkan peran aktif dalam merancang formulating business strategies and operational
strategi bisnis dan kebijakan operasional guna policies to ensure sustainable growth. The key focus
memastikan pertumbuhan yang berkelanjutan. areas in strategy formulation included strengthening
Fokus utama dalam perumusan strategi mencakup digital marketing, optimising pricing based on market
penguatan pemasaran digital, optimalisasi demand, and diversifying income sources to reduce
harga berdasarkan permintaan pasar, serta dependence on a single business sector.
diversifikasi sumber pendapatan guna mengurangi
ketergantungan pada satu sektor bisnis tertentu.
Keputusan strategis yang diambil Direksi juga Strategic decisions made by the Board also involved in-
melibatkan analisis mendalam terhadap tren industri, depth analysis of industry trends, including the impact
termasuk pengaruh kebijakan ekonomi makro dan of macroeconomic policies and evolving customer
perkembangan preferensi pelanggan. Dengan preferences. With a data-driven approach, the Board
pendekatan berbasis data, Direksi memastikan bahwa ensured that the strategies implemented would have a
strategi yang diterapkan mampu memberikan dampak long-term positive impact on the Company.
positif jangka panjang bagi Perseroan.
Proses yang Diterapkan Direksi untuk Memastikan Processes Implemented by the Board of Directors
Implementasi Strategi Perseroan to Ensure the Implementation of the Company’s
Strategies
Untuk memastikan implementasi strategi yang efektif, To ensure effective implementation of strategies, the
Direksi secara rutin melakukan evaluasi terhadap Board of Directors routinely conducted evaluations
kinerja keuangan dan operasional Perseroan. Evaluasi of the Company’s financial and operational
dilakukan melalui pertemuan berkala dengan performance. These evaluations were carried out
manajemen guna meninjau pencapaian target serta through regular meetings with management to review
mengidentifikasi area yang memerlukan perbaikan. target achievements and identify areas that required
improvement.
Selain itu, Direksi menerapkan sistem pemantauan In addition, the Board implemented a technology-
kinerja berbasis teknologi yang memungkinkan based performance monitoring system that enabled
analisis data secara real-time terhadap TPK, real-time data analysis of room occupancy rates,
pendapatan, dan efisiensi biaya di seluruh unit usaha. revenue, and cost efficiency across all business units.
Dengan pendekatan ini, Direksi dapat mengambil Through this approach, the Board was able to make
keputusan strategis yang cepat dan tepat guna dalam swift and accurate strategic decisions in response to
menghadapi dinamika pasar. market dynamics.
Target 2025 2025 Targets
Memasuki tahun 2025, Perseroan tetap optimis dalam Entering 2025, the Company would remain optimistic
menghadapi dinamika industri properti dan perhotelan in facing the dynamics of the property and hospitality
dengan strategi yang terarah guna mendorong industries, with well-directed strategies that were
pertumbuhan usaha. Seiring dengan stabilnya expected to drive business growth. With the national
perekonomian nasional dan meningkatnya daya economy stabilising and consumer purchasing power
beli masyarakat, Perseroan akan terus memperluas increasing, the Company would continue expanding
portofolio bisnisnya dengan fokus pada penyelesaian its business portfolio, focusing on hotel renovation
renovasi hotel, ekspansi proyek residensial, serta completions, residential project expansion, and the
optimalisasi aset komersial. optimisation of commercial assets.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 25
Page 27
Laporan Manajemen Management Report Sebagai bagian dari strategi di sektor perhotelan, As part of its strategy in the hospitality sector, Perseroan menargetkan penyelesaian renovasi Paasha the Company would target the completion of the Resort Nusa Dua, yang akan meningkatkan standar renovation of Paasha Resort Nusa Dua, which was layanan serta daya saing hotel dalam menarik lebih expected to improve service standards and enhance banyak wisatawan domestik maupun mancanegara. the hotel’s competitiveness in attracting both domestic Dengan renovasi ini, Perseroan optimis dapat and international tourists. Through this renovation, meningkatkan Tingkat Penghunian Kamar (TPK) serta the Company was confident it would increase Room memaksimalkan pendapatan dari segmen makanan Occupancy Rate (ROR) and maximise revenue from dan minuman (F&B). Perseroan juga akan memperkuat the food and beverage (F&B) segment. The Company strategi pemasaran dengan memanfaatkan teknologi would also reinforce its marketing efforts through digital digital dan memperluas kerja sama dengan agen technology and broader partnerships with online travel perjalanan daring untuk mempertahankan tingkat agencies to sustain competitive occupancy levels. okupansi yang kompetitif. Di sektor real estat, Perseroan akan melanjutkan In the real estate segment, the Company would proceed perencanaan Citra Maja Raya 3, yang dirancang with the planning of Citra Maja Raya 3, designed as sebagai proyek hunian terpadu dengan fasilitas modern an integrated residential development with modern serta infrastruktur yang lebih baik dibandingkan proyek facilities and better infrastructure than its predecessors. sebelumnya. Pengembangan ini akan disiapkan The project was intended to meet rising demand for untuk memenuhi permintaan yang terus meningkat affordable housing in Jakarta’s surrounding areas. In terhadap hunian terjangkau di wilayah penyangga parallel, the Company would optimise its land bank to Jakarta. Selain itu, Perseroan akan mengoptimalkan support long-term growth through more productive land bank guna mendukung pertumbuhan jangka asset management strategies. panjang dengan strategi pengelolaan aset yang lebih produktif. Dalam sektor perkantoran, Perseroan akan berfokus In the office segment, the Company would focus on pada mempertahankan tingkat hunian yang stabil maintaining stable occupancy rates by applying flexible dengan menerapkan skema leasing fleksibel serta leasing schemes and enhancing tenant services, meningkatkan layanan bagi penyewa, khususnya especially at Graha BIP and The Victoria. In response di Graha BIP dan The Victoria. Dengan semakin to the rise of hybrid work trends, the Company would berkembangnya tren kerja hybrid, Perseroan akan explore co-working space concepts to attract more mengeksplorasi konsep co-working space untuk tenants—particularly businesses in need of flexible and menarik lebih banyak penyewa, terutama perusahaan efficient workspaces. yang membutuhkan ruang kerja yang lebih fleksibel dan efisien. Sementara itu, di sektor pusat perbelanjaan, Perseroan Meanwhile, in the shopping centre segment, the akan terus mengoptimalkan tenant mix di Star Company would continue optimising the tenant mix Square Mall, menyesuaikan komposisi tenant, serta at Star Square Mall by adjusting its tenant composition mengembangkan area F&B guna meningkatkan daya and expanding F&B areas to increase the mall’s appeal. tarik pusat perbelanjaan. Langkah ini diharapkan dapat This initiative was projected to boost foot traffic, enrich meningkatkan lalu lintas pengunjung, memperkuat the shopping experience, and attract more brands as pengalaman belanja, serta menarik lebih banyak tenants. merek untuk bergabung sebagai tenant. Dengan strategi yang terarah serta inovasi yang With targeted strategies and continuous innovation, berkelanjutan, Perseroan yakin dapat menghadapi the Company believed it would enter 2025 with stronger tahun 2025 dengan pertumbuhan yang lebih kuat, growth, enhance its competitiveness in the property memperkuat daya saing di industri properti dan and hospitality sectors, and deliver added value to perhotelan, serta menciptakan nilai tambah bagi shareholders and stakeholders alike. pemegang saham dan pemangku kepentingan. Penerapan Tata Kelola Perseroan yang Baik Implementation of Good Corporate Governance Perseroan menjadikan Good Corporate Governance The Company upheld Good Corporate Governance (GCG) sebagai landasan utama dalam setiap aspek (GCG) as a fundamental principle in all aspects operasionalnya. Prinsip Transparansi, Akuntabilitas, of its operations. The principles of Transparency, Tanggung Jawab, Independensi, dan Keadilan Accountability, Responsibility, Independence, and senantiasa diterapkan guna memastikan bahwa Fairness were consistently applied to ensure that every setiap keputusan bisnis selaras dengan etika dan business decision aligned with applicable ethics and regulasi yang berlaku. Dengan tata kelola yang kuat, regulations. With strong governance, the Company not Perseroan tidak hanya berupaya memenuhi kewajiban only sought to fulfil its compliance obligations but also kepatuhan, tetapi juga membangun budaya to build a professional, responsible, and sustainability- perusahaan yang profesional, bertanggung jawab, oriented corporate culture. dan berorientasi pada keberlanjutan. Sebagai bagian dari komitmen terhadap tata kelola As part of its commitment to good governance, the yang baik, Perseroan secara berkala melakukan Company regularly conducted internal audits and audit internal dan evaluasi sistem kepatuhan, guna compliance system evaluations to identify potential mengidentifikasi potensi risiko dan meningkatkan risks and improve the effectiveness of operational 26 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 28
efektivitas pengelolaan operasional. Selain itu, management. In addition, strengthening risk
penguatan kebijakan manajemen risiko menjadi salah management policies remained one of the Company’s
satu prioritas utama dalam memastikan keberlanjutan main priorities in ensuring business continuity amid the
usaha di tengah dinamika industri yang terus evolving industry landscape.
berkembang.
Perseroan juga terus berinovasi dalam penerapan The Company also continued to innovate in the
praktik bisnis yang bertanggung jawab, termasuk implementation of responsible business practices,
melalui pengembangan program keberlanjutan dan including through the development of sustainability
inisiatif ramah lingkungan. Implementasi kebijakan programmes and environmentally friendly initiatives.
yang mendukung efisiensi energi, pengelolaan limbah, The implementation of policies that supported energy
serta peningkatan kesejahteraan karyawan menjadi efficiency, waste management, and employee welfare
bagian dari strategi jangka panjang guna menciptakan improvement formed part of the Company’s long-
dampak positif bagi lingkungan dan masyarakat. term strategy to create a positive impact on both the
environment and society.
Dengan penerapan tata kelola yang berstandar tinggi Through the implementation of high-standard and
dan berorientasi pada keberlanjutan, Perseroan optimis sustainability-oriented governance, the Company
dapat terus menjaga kepercayaan Pemegang Saham remained optimistic that it could continue to maintain
dan Pemangku Kepentingan, serta memperkuat daya the trust of Shareholders and Stakeholders, while
saing di industri properti dan perhotelan. strengthening its competitiveness in the property and
hospitality industries.
Perubahan Komposisi Direksi Perubahan Komposisi Direksi
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat perubahan Throughout 2024, there were no changes in the
komposisi Direksi Perseroan. Dengan demikian, composition of the Company’s Board of Directors.
komposisi Direksi Perseroan per 31 Desember 2024 Therefore, the composition of the Board of Directors as
adalah sebagai berikut: of 31 December 2024 was as follows:
Presiden Direktur : Arianto Sjarief President Director : Arianto Sjarief
Direktur : Michelle Elisa Rusli Director : Michelle Elisa Rusli
Direktur : Eddy Widjaja Director : Eddy Widjaja
Namun demikian, pada awal tahun 2025 yakni tanggal However, at the beginning of 2025, specifically on
9 Januari 2025, terdapat perubahan komposisi Direksi. January 9, 2025, there was a change in the composition
Melalui mekanisme Rapat Umum Pemegang Saham of the Board of Directors. Through an Extraordinary
Luar Biasa (RUPSLB), Perseroan memberhentikan General Meeting of Shareholders (EGMS), the Company
dengan hormat Bapak Eddy Widjaja dari jabatannya respectfully dismissed Mr. Eddy Widjaja from his
sebagai Direktur, dan mengangkat Bapak Ivan position as Director and appointed Mr. Ivan Jonathan
Jonathan sebagai Direktur. as Director.
Dengan demikian, komposisi Direksi Perseroan per Thus, as of January 9, 2025, the composition of the
9 Januari 2025 adalah sebagai berikut: Company’s Board of Directors was as follows:
Presiden Direktur : Arianto Sjarief President Director : Arianto Sjarief
Direktur : Michelle Elisa Rusli Director : Michelle Elisa Rusli
Direktur : Ivan Jonathan Director : Ivan Jonathan
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 27
Page 29
Laporan Manajemen
Management Report
Apresiasi Appreciation
Perseroan melihat peluang besar untuk terus The Company recognised significant opportunities
berkembang seiring dengan pemulihan ekonomi for continued growth in line with a solid economic
yang semakin solid dan kondisi bisnis yang stabil. recovery and stable business conditions. This sustained
Keberlanjutan pertumbuhan ini tidak terlepas dari growth would not have been possible without the
dedikasi serta kerja sama antara seluruh Pemangku dedication and cooperation of all Stakeholders—from
Kepentingan, mulai dari karyawan, manajemen, employees and management to business partners—
hingga mitra bisnis yang telah berkontribusi dalam who contributed to the successful implementation of
mendukung implementasi strategi perusahaan. the Company’s strategies. The Company believed that
Perseroan percaya bahwa inovasi berkelanjutan dan continuous innovation and close collaboration were
kolaborasi yang erat merupakan kunci utama dalam the key drivers in maintaining competitiveness and
menjaga daya saing serta memastikan pertumbuhan ensuring long-term growth.
jangka panjang.
Sebagai bentuk penghargaan, Perseroan As a token of appreciation, the Company extended
mengucapkan terima kasih kepada Dewan Komisaris, its sincere gratitude to the Board of Commissioners,
Pemegang Saham, mitra usaha, serta seluruh Shareholders, business partners, and all Stakeholders
Pemangku Kepentingan atas dukungan yang telah for the support they had provided. The commitment
diberikan. Komitmen dan kepercayaan yang terjalin and trust established over time had served as a
selama ini menjadi fondasi yang kokoh bagi Perseroan strong foundation for the Company to develop various
dalam mengembangkan berbagai inisiatif strategis strategic initiatives to strengthen its position in the
guna memperkuat posisi di industri. Dengan berpegang industry. By adhering to the principles of Good Corporate
pada prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good Governance (GCG), the Company continued to uphold
Corporate Governance/GCG), Perseroan akan terus transparency, accountability, and sustainability in its
menjunjung tinggi transparansi, akuntabilitas, serta operations.
keberlanjutan dalam operasionalnya.
Kami juga menyampaikan penghargaan yang The Company also expressed its deepest appreciation
sebesar-besarnya kepada seluruh karyawan dan to all employees and business partners for their
mitra bisnis atas kontribusi serta komitmennya dalam contributions and commitment in supporting corporate
mendukung pertumbuhan perusahaan. Dengan growth. With a well-directed strategy and a strong spirit
strategi yang terarah dan semangat inovasi yang of innovation, the Company remained optimistic about
tinggi, Perseroan optimis untuk terus menciptakan nilai continuing to create greater value for all stakeholders
yang lebih besar bagi seluruh pemangku kepentingan and enhancing business sustainability in the future.
serta memperkuat keberlanjutan bisnis di masa
mendatang.
Atas Nama Direksi
On Behalf of the Board of Directors
Arianto Sjarief
Presiden Direktur
President Director
28 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 30
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 29
Page 31
03 PROFIL PERSEROAN
Company Profile
Page 32
Page 33
Profil Perseroan Company Profile SEKILAS PERSEROAN ABOUT THE COMPANY PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (“Perseroan”) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (the “Company”) didirikan berdasarkan Undang-Undang Penanaman was established under the Domestic Investment Law Modal Dalam Negeri No. 6 tahun 1968 jo. Undang- No. 6 of 1968 jo. Law No. 12 of 1970 based on Deed No. 165 Undang No. 12 tahun 1970 berdasarkan Akta No. 165 dated December 21, 1981 made before Notary Koswara, tanggal 21 Desember 1981 yang dibuat di hadapan SH. The Deed of Establishment was approved by the Notaris Koswara, SH. Akta Pendirian tersebut telah Minister of Justice of the Republic of Indonesia through disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia Decree No. C2-4821.HT.01.01. Th.83 dated June 29, 1983 melalui Surat Keputusan No. C2-4821.HT.01.01.Th.83 and announced in the State Gazette of the Republic of tanggal 29 Juni 1983 dan diumumkan dalam Lembaran Indonesia No. 12 dated February 10, 1989, Supplement Berita Negara Republik Indonesia No. 12 tanggal 10 No. 204. The Company’s Articles of Association Februari 1989, Tambahan No. 204. Anggaran Dasar have been amended several times, with the latest Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan, amendment based on Notarial Deed No. 24 dated dengan perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris June 26, 2024 concerning changes in the composition No. 24 tanggal 26 Juni 2024 tentang perubahan susunan of the Company’s Board of Directors and Board of Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan. Perubahan Commissioners. The amendment has been received tersebut telah diterima dan dicatat di dalam Sistem and recorded in the Legal Entity Administration System Administrasi Badan Hukum melalui Surat Penerimaan through Letter of Acceptance of Notification of Changes Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU- in Company Data No. AHU-AH.01.09.0229882 dated July AH.01.09.0229882 tanggal 23 Juli 2024. 23, 2024. 32 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 34
INFORMASI PERSEROAN
COMPANY INFORMATION
Nama Perseroan / Company’s Name PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Tanggal Pendirian / Establishment 21 Desember 1981 / December 21, 1981
(dengan nama PT Bandung Indah Plaza)
(under the name of PT Bandung Indah Plaza)
Alamat Kantor / Address Graha BIP Lt. 6, Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 23,
Jakarta Selatan 12930
Telepon / Phone (62-21) 252 2535
E-mail corsecbipp@bipp.co.id
Website www.bipp.co.id
Bidang Usaha / Line of Business Pembangunan dan Pengelolaan Properti Komersial
Commercial Properties Development and Management
Pencatatan Saham / Stock Listing Bursa Efek Indonesia / Indonesia Stock Exchange
Perseroan berkedudukan di Jakarta Selatan, dengan The Company is domiciled in South Jakarta, with the
kantor pusat Perseroan beralamat di Graha BIP Lt. 6, Company’s head office located at Graha BIP Lt. 6,
Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 23, Jakarta Selatan 12930. Jl. General Gatot Subroto Kav. 23, South Jakarta
Kegiatan Usaha Perseroan adalah pembangunan dan 12930. The Company’s business activities are the
pengelolaan properti seperti perhotelan, apartemen, development and management of properties such as
perkantoran, pertokoan dan perumahan, serta hotels, apartments, offices, shops and housing, as well
perdagangan dan pelayanan jasa, seperti tercantum as trading and services, as stated in Article 3 of the
pada Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan. Kegiatan Company’s Articles of Association. The main business
usaha utama Perseroan sebagai perusahaaan induk activity of the Company as a holding company is to
adalah melakukan investasi saham pada Entitas Anak. invest in shares in Subsidiaries.
Kegiatan Usaha Business Activities
Kegiatan usaha yang dijalankan Perseroan pada The business activities carried out by the Company in
tahun 2024 adalah pengelolaan pusat perbelanjaan, 2024 were the management of shopping centers, offices,
perkantoran, hotel, apartemen, serta penyertaan saham hotels, apartments, as well as equity participation and
dan pengembangan perumahan. Hasil kegiatan usaha housing development. The results of the Company’s
Perseroan meliputi operasional pusat perbelanjaan, business activities include the operation of shopping
perkantoran, hotel, apartemen, penyertaan saham dan centers, offices, hotels, apartments, investment in
pengembangan proyek perumahan. shares and development of housing projects.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 33
Page 35
Profil Perseroan
Company Profile
JEJAK LANGKAH PERSEROAN
MILESTONES OF THE COMPANY
1981 1989
Pendirian Perseroan dengan nama PT Bandung Indah Plaza. Penawaran Umum Perdana melalui Bursa Paralel Indonesia.
Establishment of The Company under the name of Initial Public Offering through
PT Bandung Indah Plaza. Indonesia Parallel Stock Exchange.
1990 1991
Perubahan Nama Perseroan menjadi PT Bhuwanatala Indah Penawaran Umum Terbatas I
Permai. Right Issue I
The Company’s name changed to PT Bhuwanatala Indah
Permai.
1995 1996
Pemindahan Pencatatan Saham dari Bursa Efek Surabaya ke Pencatatan kembali Saham Perseroan di Bursa Efek
Bursa Efek Jakarta. Surabaya.
Stock listing moved from Surabaya Stock Exchange to Jakarta Relisting at Surabaya Stock Exchange.
Stock Exchange. Pemecahan saham dan saham bonus.
Stock split and bonus shares.
Penawaran Umum Terbatas II
Right Issue II
1998 2001
Penawaran Umum Terbatas III Konversi efek menjadi catatan elektronik ke dalam penitipan
Right Issue III kolektif di PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI).
Stock conversion into electronic script (scriptless) as a
collective deposit through PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
(KSEI).
2003 2004
Penandatanganan Master Restructuring Agreement dengan Penyelesaian Restrukturisasi Perseroan dan entitas anak.
kreditur dalam rangka penyelesaian restrukturisasi hutang Debt restructuring settlement of The Company and its Subsidiary.
Perseroan (salah satunya melalui Obligasi Konversi).
The signing of Master Restructuring Agreement with the
creditor in relation to The Company debt restructuring
(one of them through Convertible Bonds).
Dilusi penyertaan saham Perseroan dalam
PT Duta Wisata Loka dari 51% menjadi 5.87% dalam rangka
restrukturisasi hutang PT Duta Wisata Loka.
Dilution of The Company’s investment in PT Duta Wisata Loka
from 51% into 5.87% in relation to its debt restructuring.
Divestasi kepemilikan saham PT BIP Lokakencana
(entitas anak) dalam PT Darmo Satelite Town.
Divestment of PT BIP Lokakencana (subsidiary) in
PT Darmo Satelite Town.
2006 2008
Divestasi kepemilikan saham Perseroan di dalam Divestasi kepemilikan saham PT BIP Lokakencana
PT Duta Wisata Loka. (entitas anak) dalam PT Suryagajah Maspertiwi.
Divestment of The Company’s shares in PT Duta Wisata Loka. Divestment of PT BIP Lokakencana (Subsidiary) in
PT Suryagajah Maspertiwi.
34 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 36
2011 2012
Peralihan Saham Pengendali Perseroan dari Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu.
PT Bhakti Karya Indah Permai ke Safire Capital Pte. Ltd. Capital Increase without Pre-Emptive Rights Scheme.
Transition of The Company’s Controlling Shares from Pelaksanaan Obligasi Konversi
PT Bhakti Karya Indah Permai to Safire Capital Pte. Ltd. Conducting Convertible Bands
Penawaran Umum Terbatas IV
Right Issue IV
2013 2015
Akuisisi PT Tri Daya Investindo beserta Entitas Anak. Penawaran Umum Terbatas V
Acquisition of PT Tri Daya Investindo with Its Subsidiary. Right Issue V
Penyertaan saham pada PT BIP Sentosa. Akuisisi PT Putra Asih Laksana.
Shares Participation in PT BIP Sentosa. Acquisition of PT Putra Asih Laksana.
Divestasi kepemilikan saham Perseroan dalam Penyertaan Saham pada PT Studio One
PT BIP Nusatirta. melalui Entitas Anak PT Tri Daya Investindo.
Divestment of The Company’s shares in PT BIP Nusatirta. Shares participation in PT Studio One through subsidiary
PT Tri Daya Investindo.
2016 2019
Akuisisi PT Artoda Karya Gemilang. Penyertaan Saham pada:
Acquisition of PT Artoda Karya Gemilang. PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga Permai)
Kerja sama operasi antara PT Putra Asih Laksana dengan PT BIP Properti Permai
PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group). Shares participation:
Joint operation between PT Putra Asih Laksana and PT Boga Inti Cita Rasa (formerly PT BIP Boga Permai)
PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group). PT BIP Properti Permai
2022 2023
PT Sunset Studio One (Entitas Anak) melakukan pembelian Pendirian PT Udyana Rayja Sentosa.
aset atas hotel Paasha Atelier Bali. Establishment of PT Udyana Rayja Sentosa.
PT Sunset Studio One (Subsidiary) purchased
Paasha Atelier Hotel.
Divestasi kepemilikan saham Perseroan dalam PT BIP Sentosa
kepada PT Magna Investama Mandiri Tbk. 2024
Divestment of the Company’s share ownership in
PT BIP Sentosa to PT Magna Investama Mandiri Tbk. Perseroan melakukan penjualan atas seluruh kepemilikan
Akuisisi PT Magna Investama Mandiri Tbk. saham dalam PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga Permai).
Acquisition of PT Magna Investama Mandiri Tbk. The Company has sold its entire shareholding in
PT Boga Inti Cita Rasa (formerly PT BIP Boga Permai).
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 35
Page 37
Profil Perseroan
Company Profile
STRUKTUR ORGANISASI PER 31 DESEMBER 2024
ORGANIZATION STRUCTURE PER DECEMBER 31, 2024
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Piter Korompis Louise Li Sally Leonardo
Presiden Komisaris Independen Komisaris Komisaris
Independent President Commissioner Commissioner Commissioner
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Piter Korompis
Yoyok Widiyanto
Susilowati
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Arianto Sjarief Michelle Elisa Rusli Eddy Widjaja
Presiden Direktur Direktur Direktur
President Director Director Director
SEKRETARIS PERSEROAN
CORPORATE SECRETARY
Arianto Sjarief
Sri Debora Irawati
Hukum
Legal
Suparman
Unit Audit Internal
Internal Audit
Hilman Masputra
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Operasional
Operational
Chaleblim Silvanus Tirta
Akunting & Perpajakan
Accounting & Taxation
Tety Achdijati
Keuangan
Finance
Bobby R.A. Manuel
Pengembangan Bisnis
Business Development
36 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 38
STRUKTUR ORGANISASI PER 9 JANUARI 2025
ORGANIZATION STRUCTURE PER JANUARY 9, 2025
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Piter Korompis Louise Li Eddy Widjaja
Presiden Komisaris Independen Komisaris Komisaris
Independent President Commissioner Commissioner Commissioner
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Piter Korompis
Yoyok Widiyanto
Susilowati
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Arianto Sjarief Michelle Elisa Rusli Ivan Jonathan
Presiden Direktur Direktur Direktur
President Director Director Director
SEKRETARIS PERSEROAN
CORPORATE SECRETARY
Arianto Sjarief
Sri Debora Irawati
Hukum
Legal
Suparman
Unit Audit Internal
Internal Audit
Hilman Masputra
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Operasional
Operational
Chaleblim Silvanus Tirta
Akunting & Perpajakan
Accounting & Taxation
Tety Achdijati
Keuangan
Finance
Bobby R.A. Manuel
Pengembangan Bisnis
Business Development
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 37
Page 39
Profil Perseroan
Company Profile
VISI & MISI PERSEROAN
COMPANY VISION & MISSION
VISI | VISION
MEMBANTU PEMERINTAH DALAM PENGEMBANGAN SEKTOR
PROPERTI & WISATA INDONESIA
ASSISTING THE GOVERNMENT IN DEVELOPING INDONESIA’S PROPERTY AND TOURISM SECTOR.
MISI | MISSION
Mengembangkan sektor perekonomian dengan menyediakan kebutuhan
properti komersial dan pariwisata bagi masyarakat.
To develop the economic sector through providing the needs of commercial
and tourism properties for the public.
Menjadikan Perseroan properti yang kompetitif di tengah persaingan usaha
yang ketat dalam era globalisasi.
To become a competitive property company in the middle of global stringent
business competition.
Menjadi Perseroan publik yang senantiasa menerapkan prinsip Tata Kelola
Perseroan yang Baik.
To become a public company that always applies the principles of Good
Corporate Governance.
38 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 40
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 39
Page 41
Profil Perseroan
Company Profile
PROFIL DIREKSI
THE BOARD OF DIRECTORS PROFILE
40 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 42
ARIANTO SJARIEF
PRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, 56 tahun. Menyelesaikan
pendidikan di SMAN 1 Bandung pada tahun 1987 dalam
bidang Ilmu Pengetahuan Sosial. Diangkat kembali
sebagai Presiden Direktur Perseroan berdasarkan Akta
No. 24 tanggal 26 Juni 2024 yang dibuat di hadapan Edi
Priyono, SH., Notaris di Jakarta, dengan tanggung jawab
utama dalam Pengembangan Usaha dan Pemasaran
Perseroan. Selain itu, sejak 14 Januari 2010, menjabat
sebagai Sekretaris Perseroan.
Selama tahun 2024, tidak mengikuti pelatihan atau
pendidikan tambahan. Tidak memiliki hubungan afiliasi
dengan Dewan Komisaris, Direksi lainnya, maupun
pemegang saham pengendali.
Memiliki pengalaman luas di berbagai posisi
manajerial, antara lain:
• 1989–1999: Asisten Direktur dan Corporate Secretary
Perseroan
• 1999–2000: Associate Director PT Victoria Investama
(d/h PT Victoria Sekuritas)
• 2000–2003: Direktur Utama PT Victoria Investama
• 2003–2013: Komisaris PT Victoria Investama
• 2004–2005: Direktur PT Apac Citra Centertex Tbk
• 2003–2012: Direktur Perseroan
• 2012–sekarang: Presiden Direktur Perseroan
An Indonesian citizen, 56 years old. Completed his
education at SMAN 1 Bandung in 1987 in the field of Social
Sciences. Reappointed as the President Director of the
Company based on Deed No. 24 dated June 26, 2024,
drawn up before Edi Priyono, SH., a Notary in Jakarta,
with primary responsibilities in Business Development
and Marketing. Additionally, he has served as the
Company Secretary since January 14, 2010.
Throughout 2024, he did not participate in any training
or further education. He has no affiliation with the Board
of Commissioners, other Directors, or the controlling
shareholders.
He has extensive managerial experience, including:
• 1989–1999: Assistant Director and Corporate
Secretary of the Company
• 1999–2000: Associate Director of PT Victoria
Investama (formerly PT Victoria Sekuritas)
• 2000–2003: President Director of PT Victoria
Investama
• 2003–2013: Commissioner of PT Victoria Investama
• 2004–2005: Director of PT Apac Citra Centertex Tbk
• 2003–2012: Director of the Company
• 2012–present: President Director of the Company
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 41
Page 43
Profil Perseroan
Company Profile
MICHELLE ELISA RUSLI
DIREKTUR
DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, 51 tahun. Meraih gelar
Sarjana Ekonomi dari Curtin University, Perth, Western
Australia, pada tahun 1998. Diangkat sebagai Direktur
Perseroan berdasarkan Akta Notaris No. 24 tanggal
26 Juni 2024 yang dibuat di hadapan Edi Priyono, SH.,
Notaris di Jakarta.
Selama tahun 2024, tidak mengikuti pelatihan atau
pendidikan tambahan. Tidak memiliki hubungan afiliasi
dengan Dewan Komisaris, Direksi lainnya, maupun
pemegang saham pengendali.
Memiliki pengalaman profesional di berbagai sektor,
antara lain:
• 2001–2004: National Power Services Lty Ltd, Subsidiary
of Alinta Gas, Perth, Western Australia
• 2004–2006: Pemilik GordonMax Australia, Perth,
Western Australia
• 2007–2009: Finance and Executive Assistant, Legacy
Iron Ore Pty Ltd, Perth, Western Australia
• 2010–2016: Direktur PT Prima Java Kreasi (Trading as
Big Daddy)
• 2018: Komisaris Independen Perseroan
• 2018–sekarang: Direktur Perseroan
An Indonesian citizen, 51 years old. Earned a Bachelor’s
degree in Economics from Curtin University, Perth,
Western Australia, in 1998. Appointed as the Company’s
Director based on Notarial Deed No. 24 dated June
26, 2024, drawn up before Edi Priyono, SH., a Notary in
Jakarta.
Throughout 2024, she did not participate in any
training or further education. She has no affiliation with
the Board of Commissioners, other Directors, or the
controlling shareholders.
She has professional experience across various sectors,
including:
• 2001–2004: National Power Services Lty Ltd, a
subsidiary of Alinta Gas, Perth, Western Australia
• 2004–2006: Owner of GordonMax Australia, Perth,
Western Australia
• 2007–2009: Finance and Executive Assistant, Legacy
Iron Ore Pty Ltd, Perth, Western Australia
• 2010–2016: Director of PT Prima Java Kreasi (Trading
as Big Daddy)
• 2018: Independent Commissioner of the Company
• 2018–present: Director of the Company
42 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 44
IVAN JONATHAN
DIREKTUR
DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, 46 tahun. Meraih gelar
Sarjana jurusan Komputer Akuntansi dari Universitas
Bina Nusantara, pada tahun 2001. Diangkat sebagai
Direktur Perseroan berdasarkan Akta Notaris No.7
tanggal 9 Januari 2025 yang dibuat di hadapan Edi
Priyono, SH. Notaris di Jakarta.
Selama tahun 2024 tidak mengikuti pelatihan atau
pendidikan tambahan. Tidak memiliki hubungan afliasi
dengan Dewan Komisaris, Direksi lainnya, maupun
pemegang saham pengendali.
Memiliki pengalaman profesional di berbagai sektor
antara lain:
• (2023-sekarang) – Owner, Koppi. Jakarta, Indonesia
• (2009-2024) - Strategic Management Office –
General Manager, PT. Realta Chakradarma. Jakarta,
Indonesia
• (2011–2019) - Vice Head of HCM & GA Division,
PT. Bank Victoria International, Tbk. Jakarta, Indonesia
• (2008–2011) - Senior Manager, PT Kresna Graha
Sekurindo, Tbk. Jakarta, Indonesia
Indonesian Citizen, 46 years old. Earned a Bachelor’s
degree on Computerized Accounting from Bina
Nusantara University in 2001. Appointed as Director
of the Company based on Notarial Deed No.7 dated
January 9, 2025, drawn up before Edi Priyono, SH.,
Notary in Jakarta.
Throughout 2024, did not participate in any additional
training or education programs. Has no affiliation with
the Board of Commissioners, other Directors, or the
controlling shareholders.
Possesses professional experience across various
sectors, including:
• (2023–present) – Owner, Koppi. Jakarta, Indonesia
• (2009-2024) – Strategic Management Office –
General Manager, PT. Realta Chakradarma. Jakarta,
Indonesia
• (2011–2019) – Vice Head of HCM & GA Division,
PT. Bank Victoria International, Tbk. Jakarta, Indonesia
• (2008–2011) – Senior Manager, PT. Kresna Graha
Sekurindo, Tbk. Jakarta, Indonesia
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 43
Page 45
Profil Perseroan
Company Profile
PROFIL DEWAN KOMISARIS
THE BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
44 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 46
PITER KOROMPIS
PRESIDEN KOMISARIS INDEPENDEN
PRESIDENT INDEPENDENT COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, 71 tahun. Meraih gelar Bachelor
of Applied Science (BASc) in Chemical Engineering dari
University of Toronto, Kanada, pada tahun 1977, serta
Master of Business Administration dari The American
Graduate School of Management Thunderbird, Glendale,
Arizona, USA, pada tahun 1978.
Diangkat sebagai Presiden Komisaris Independen
berdasarkan Akta No. 24 tanggal 26 Juni 2024, yang
dibuat di hadapan Edi Priyono, SH., Notaris di Jakarta.
Selama tahun 2024, tidak mengikuti pelatihan atau
pendidikan tambahan. Tidak memiliki hubungan afiliasi
dengan Direktur, Komisaris lainnya, maupun pemegang
saham pengendali.
Memiliki pengalaman luas di sektor keuangan dan
manajemen, antara lain:
• 1979–1990: Vice President Treasury and Investment
Bank, Citibank Group
• 1979–1990: Presiden Direktur, Citicorp Securities
• 1990–1994: Managing Director, Sinar Mas Group
• 1994–2005: Freelance Advisor
• 2005–2008: Senior Consultant, PT Indo Premier
Securities
• 2008–sekarang: Freelance Financial Consultant
• 2012–2018: Komisaris Independen Perseroan
• 2018–sekarang: Presiden Komisaris Independen
Perseroan
An Indonesian citizen, 71 years old. Earned a Bachelor of
Applied Science (BASc) in Chemical Engineering from
the University of Toronto, Canada, in 1977, and a Master
of Business Administration from The American Graduate
School of Management Thunderbird, Glendale, Arizona,
USA, in 1978.
Appointed as the President Independent Commissioner
based on Deed No. 24 dated June 26, 2024, drawn up
before Edi Priyono, SH., a Notary in Jakarta.
Throughout 2024, he did not participate in any training or
further education. He has no affiliation with the Directors,
other Commissioners, or the controlling shareholders.
He has extensive experience in the finance and
management sectors, including:
• 1979–1990: Vice President Treasury and Investment
Bank, Citibank Group
• 1979–1990: President Director, Citicorp Securities
• 1990–1994: Managing Director, Sinar Mas Group
• 1994–2005: Freelance Advisor
• 2005–2008: Senior Consultant, PT Indo Premier
Securities
• 2008–present: Freelance Financial Consultant
• 2012–2018: Independent Commissioner of the
Company
• 2018–present: President Independent Commissioner
of the Company
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 45
Page 47
Profil Perseroan
Company Profile
LOUISE LI
KOMISARIS
COMMISSIONER
Warga Negara Kanada, 35 tahun. Menyelesaikan
pendidikan di Boston University College of
Communication. Diangkat kembali sebagai Komisaris
Perseroan berdasarkan Akta Notaris No. 24 tanggal
26 Juni 2024, yang dibuat di hadapan Edi Priyono, SH.,
Notaris di Jakarta.
Selama tahun 2024, tidak mengikuti pelatihan atau
pendidikan tambahan. Selain menjabat sebagai
Komisaris, Ibu Louise Li juga merupakan pemegang
saham pengendali melalui Safire Capital Pte Ltd.
Memiliki pengalaman profesional di berbagai bidang
hukum dan investasi, antara lain:
• 2012: Legal Intern, Solace Women’s Aid Solicitors,
London
• 2014–2015: Legal Intern, Levine & Blit, PLLC., New York
• 2015–sekarang: Direktur, Chemical Asia Corporation
Pte Ltd
• 2016–sekarang: Manajer Investasi, Safire Capital Pte
Ltd
• 2017–sekarang: Komisaris Perseroan
A Canadian citizen, 35 years old. Graduated from Boston
University College of Communication. Reappointed as
the Company’s Commissioner based on Notarial Deed
No. 24 dated June 26, 2024, drawn up before Edi Priyono,
SH., a Notary in Jakarta.
Throughout 2024, she did not participate in any
training or further education. In addition to serving
as Commissioner, Ms. Louise Li is also a controlling
shareholder through Safire Capital Pte Ltd.
She has professional experience in various legal and
investment fields, including:
• 2012: Legal Intern, Solace Women’s Aid Solicitors,
London
• 2014–2015: Legal Intern, Levine & Blit, PLLC., New York
• 2015–present: Director, Chemical Asia Corporation
Pte Ltd
• 2016–present: Investment Manager, Safire Capital
Pte Ltd
• 2017–present: Commissioner of the Company
46 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 48
SALLY LEONARDO *
KOMISARIS
COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, 58 tahun. Memiliki lebih
dari 20 tahun pengalaman dalam perdagangan dan
penjualan efek serta merupakan Certified Broker-
Dealer yang berpengalaman. Meraih gelar D3 Akuntansi
dari Yayasan Akuntansi Indonesia. Saat ini berdomisili
di Permata Hijau, Jakarta.
Selama periode 2016–2022, aktif secara mandiri di
pasar modal.
Memiliki pengalaman luas di sektor keuangan dan
perdagangan efek, antara lain:
• 2008–2016: Wakil Presiden, JP Morgan Indonesia
• 2006–2007: Sales Trading, PT AM Capital
• 2001–2006: Institutional Sales Trader, PT KimEng
Securities
• 1999–2001: Head Dealing, PT HSBC Securities
• 1997–1999: Dealer, PT Schroders Securities
• 1994–1997: Dealer, PT Credit Lyonnais
An Indonesian citizen, 58 years old. With over 20 years
of experience in securities trading and sales, she is a
seasoned Certified Broker-Dealer. Earned a Diploma
in Accounting (D3) from Yayasan Akuntansi Indonesia.
Currently resides in Permata Hijau, Jakarta.
From 2016 to 2022, she was actively engaged in the
capital market independently.
She has extensive experience in the financial and
securities trading sectors, including:
• 2008–2016: Vice President, JP Morgan Indonesia
• 2006–2007: Sales Trading, PT AM Capital
• 2001–2006: Institutional Sales Trader, PT KimEng
Securities
• 1999–2001: Head Dealing, PT HSBC Securities
• 1997–1999: Dealer, PT Schroders Securities
• 1994–1997: Dealer, PT Credit Lyonnais
*Mengakhiri masa jabatan sebagai Komisaris pada tanggal
9 Januari 2025.
*Ending her term as Commissioner on January 9, 2025.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 47
Page 49
Profil Perseroan
Company Profile
EDDY WIDJAJA *
KOMISARIS
COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, 50 tahun. Meraih gelar
Sarjana Komputer dari Universitas Bina Nusantara,
Jakarta, Indonesia, pada tahun 1997. Diangkat sebagai
Direktur Perseroan berdasarkan Akta Notaris No. 24
tanggal 26 Juni 2024 yang dibuat di hadapan Edi
Priyono, SH., Notaris di Jakarta.
Selama tahun 2024, tidak mengikuti pelatihan atau
pendidikan tambahan. Tidak memiliki hubungan afiliasi
dengan Dewan Komisaris, Direksi lainnya, maupun
pemegang saham pengendali.
Memiliki pengalaman profesional di berbagai bidang,
antara lain:
• 1994–1995: Junior Assistant, KAP BDO Drs RB
Tanubrata
• 1996–2000: Keuangan, PT Eskalilytama
• 2000–2008: Assistant Manager Purchasing, PT Lion
Mentari Airlines
• 2012–2020: Building Manager, PT Asri Kencana
Gemilang
• 2020–sekarang: Direktur Perseroan
An Indonesian citizen, 50 years old. Earned a Bachelor’s
degree in Computer Science from Bina Nusantara
University, Jakarta, Indonesia, in 1997. Appointed as
the Company’s Director based on Notarial Deed No. 24
dated June 26, 2024, drawn up before Edi Priyono, SH., a
Notary in Jakarta.
Throughout 2024, he did not participate in any training
or further education. He has no affiliation with the Board
of Commissioners, other Directors, or the controlling
shareholders.
He has professional experience across various fields,
including:
• 1994–1995: Junior Assistant, KAP BDO Drs RB
Tanubrata
• 1996–2000: Finance, PT Eskalilytama
• 2000–2008: Assistant Manager Purchasing, PT Lion
Mentari Airlines
• 2012–2020: Building Manager, PT Asri Kencana
Gemilang
• 2020–present: Director of the Company
*Menjabat sebagai Komisaris sejak tanggal 9 Januari 2025.
*Served as Commissioner since January 9, 2025.
48 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 50
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 49
Page 51
Profil Perseroan
Company Profile
Tabel Rangkap Jabatan Dewan Komisaris dan Direksi
Dual Positions of Board of Commissioners and Board of Director
Nama Jabatan di BIP Jabatan di Perseroan Lain Lembaga
Name Position in BIP Position in Other Company Institution
Piter Korompis Presiden Komisaris Independen Komisaris / Commissioner PT Grha Swahita ( Entitas Anak / Subsidiary )
Independent President
Commissioner Komisaris / Commissioner PT Artoda Karya Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
Ketua Komite Audit Komisaris Utama / President Commissioner PT Putra Asih Laksana ( Entitas Anak / Subsidiary )
Head of Audit Committee
Komisaris Utama / President Commissioner PT BIP Boga Eatertainment ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris / Commissioner PT Canggu Suite Condotel ( Entitas Anak / Subsidiary )
Louise Li Komisaris / Commissioner Manajer Investasi / Investment Manager Safire Capital Pte Ltd.
Direktur / Director Chemical Asia Corporation Pte Ltd.
Sally Leonardo* Komisaris / Commissioner Komisaris / Commissioner PT Asri Kencana Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
Arianto Sjarief Presiden Direktur Direktur / Director PT Asri Kencana Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
President Director
Direktur / Director PT BIP Lokakencana ( Entitas Anak / Subsidiary )
Sekretaris Perseroan
Corporate Secretary Direktur Utama / President Director PT Tri Daya Investindo ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris / Commissioner PT BIP Sentosa ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Putra Asih Laksana ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Grha Swahita ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Artoda Karya Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Canggu Suite Condotel ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT BIP Properti Permai ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga Permai)
( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT BIP Boga Eatertainment ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Sunset Studio One ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Magna Investama Mandiri Tbk ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Udyana Rayja Sentosa ( Entitas Anak / Subsidiary )
Michelle Elisa Rusli Direktur / Director Komisaris / Commissioner PT Tri Daya Investindo ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT BIP Sentosa ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Grha Swahita ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Artoda Karya Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Canggu Suite Condotel ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris / Commissioner PT BIP Properti Permai ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga Permai)
( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT BIP Boga Eatertainment ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris / Commissioner PT Sunset Studio One ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris Independen / PT Magna Investama Mandiri Tbk ( Entitas Anak / Subsidiary )
Independent Commissioner
Komisaris / Commissioner PT Udyana Rayja Sentosa ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris / Commissioner PT Studio One ( Entitas Anak / Subsidiary )
Eddy Widjaja Direktur / Director Komisaris / Commissioner PT Putra Asih Laksana ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Tri Daya Investindo ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris / Commissioner PT BIP Loka Kencana ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Studio One ( Entitas Anak / Subsidiary )
Ivan Jonathan Direktur / Director Direktur / Director PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga Permai)
( Entitas Anak / Subsidiary )
*Mengakhiri masa jabatan sebagai Komisaris pada tanggal 9 Januari 2025.
*Ending her term as Commissioner on January 9, 2025.
50 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 52
Tabel Pengungkapan Afiliasi
Affiliation Disclosure Table
Nama Jabatan di Perseroan Nama Keterangan Hubungan Afiliasi
Name Position in Company Name Description Affiliation
Louise Li Komisaris / Commissioner Suzanna Tanojo Pemegang Saham Keluarga / family
Shareholder
Pemegang Saham Pengendali
melalui Safire Capital, Pte, Ltd
Controlling Shareholder
through Safire Capital, Pte, Ltd
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
CHANGES IN THE COMPOSITION OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS
Komposisi Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan pada The composition of the Company’s Board of
tahun 2025 mengalami perubahan melalui mekanisme Commissioners and Board of Directors in 2025 changed
RUPSLB tanggal 9 Januari 2025. Berdasarkan akta through the EGMS mechanism dated January 9, 2025.
No. 07 tanggal 9 Januari 2025 yang dibuat di hadapan Based on deed No. 07 dated January 9, 2025 made
Notaris Edi Priyono, S.H., telah dilakukan perubahan before Notary Edi Priyono, S.H., changes were made to
sistem pengurus; the management system;
Dari Sebelumnya: From Previously:
Presiden Komisaris Independent President
Independen : Piter Korompis Commissioner : Piter Korompis
Komisaris : Louise Li Commissioner : Louise Li
Komisaris : Sally Leonardo Commissioner : Sally Leonardo
Presiden Direktur : Arianto Sjarief President Director : Arianto Sjarief
Direktur : Michelle Elisa Rusli Director : Michelle Elisa Rusli
Direktur : Eddy Widjaja Director : Eddy Widjaja
Menjadi: Became:
Presiden Komisaris : Piter Korompis President Commissioner : Piter Korompis
Komisaris : Louise Li Commissioner : Louise Li
Komisaris : Eddy Widjaja Commissioner : Eddy Widjaja
Presiden Direktur : Arianto Sjarief President Director : Arianto Sjarief
Direktur : Michelle Elisa Rusli Director : Michelle Elisa Rusli
Direktur : Ivan Jonathan Director : Ivan Jonathan
PENGHARGAAN
AWARDS
Pada tahun 2024, Perseroan tidak menerima In 2024, the Company did not receive any awards.
penghargaan.
KEANGGOTAAN ASOSIASI
ASSOCIATION MEMBERSHIP
Pada tahun 2024, Perseroan tercatat sebagai anggota: In 2024, the Company was registered as a member of
the following associations:
1. Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) 1. Indonesian Issuers Association (Asosiasi Emiten
Indonesia – AEI)
2. Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) 2. Indonesian Shopping Center Management
Association (Asosiasi Pengelola Pusat Belanja
Indonesia – APPBI)
3. Perhimpunan Hotel dan Restoraan Indonesia (PHRI) 3. Indonesian Hotel and Restaurant Association
(Perhimpunan Hotel dan Restoran Indonesia – PHRI)
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 51
Page 53
Profil Perseroan
Company Profile
STRUKTUR GRUP PERSEROAN
GROUP ORGANIZATIONAL STRUCTURE
Pemegang Saham
Pengendali
Debora
Wahjutirto Tanoyo Louise Li
0,48% 99,52%
Chemical Asia Corporation
Pte Ltd
100%
Safire Capital Suzanna
Louise Li Publik <
PTE Ltd Tanojo
66,52% 4,42% 2,23% 26,83%
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
99,99 % 99,99 % 99,99 % 70,20 % 100 % 55 % 99,98 % 99,99 %
PT Asri PT Tri PT Magna BIP Holdings PT Putra PT BIP PT Udyana
PT BIP 0,01 %
Kencana Daya Investama International Asih Properti Permai Rayja Sentosa
Lokakencana
Gemilang Investindo Mandiri Tbk Pte Ltd Laksana
0,01 % 0,02 % 0,01 %
0,01 % 99,99 % 5% 0,01 % 99,99 % 98,17 % 9,7 %
PT Boga Inti Cita Rasa* PT BIP PT Grha PT Satria
PT Studio One (d/h PT BIP Boga Permai) Sentosa Swahita Balitama
0,01 % 99,99 % 75 % 39,62 %
25 % 51 % 27,02 %
PT Sunset PT Canggu PT BIP Boga PT Artoda
Studio One Suite Condotel Eatertainment Karya Gemilang
* Tidak dikonsolidasi
* unconsolidated
52 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 54
INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM
SHARE OWNERSHIP INFORMATION
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase
Shareholders Number of Shares Percentage
Safire Capital PTE Ltd 3.345.072.195 66,52%
Louise Li
112.042.000 2,23%
(Komisaris | Commissioner)
Suzanna Tanojo 222.383.030 4,42%
Masyarakat | Public < 5% 1.349.172.151 26,83%
TOTAL 5.028.669.376 100%
Catatan: Note:
Sampai dengan akhir tahun 2024, jumlah pemegang As of the end of 2024, the total number of the
saham Perseroan mencapai 3.120 pemegang saham. Company’s shareholders reached 3,120. The Major and
Pemegang Saham Utama dan Pengendali, yaitu Safire Controlling Shareholders, namely Safire Capital PTE Ltd.,
Capital PTE Ltd., Ibu Suzanna Tanojo, dan Ibu Louise Li, Ms. Suzanna Tanojo, and Ms. Louise Li, held a combined
memiliki 73,17% saham. 73.17% stake.
Sementara itu, saham yang dimiliki oleh masyarakat Meanwhile, public share ownership amounted to
mencapai 1.349.172.151 saham atau 26,83%, sesuai 1,349,172,151 shares, or 26.83%, in accordance with
dengan Peraturan Bursa Nomor I-A Butir V. Indonesia Stock Exchange Regulation No. I-A, Section V.
DAFTAR PEMEGANG SAHAM BERDASARKAN KLASIFIKASI
CLASSIFIED SHAREHOLDERS LIST
Keterangan Pemegang Saham Lokal Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase
Local Shareholders Description Number of Investors Number of Shares Percentage
Individu
2.936 921.078.396 18,32%
Individual
Institusi
94 624.457.530 12,42%
Institution
Sub Total 3.030 1.545.535.926 30,73%
Keterangan Pemegang Saham Asing Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase
Foreign Shareholders Description Number of Investors Number of Shares Percentage
Individu
30 129.363.485 2,57%
Individual
Institusi
60 3.353.769.965 66,69%
Institution
Sub Total 90 3.483.133.450 69,27 %
TOTAL 3.120 5.028.669.376 100,00 %
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 53
Page 55
Profil Perseroan
Company Profile
INFORMASI ENTITAS ANAK
SUBSIDIARY INFORMATION
Entitas Anak Kepemilikan Saham Bidang Usaha Alamat Kantor Status Beroperasi Total Aset
Subsidiary Share Ownership Line of Business Office Address Operational Status Total Assets (Rp)
A. Kepemilikan Langsung | Direct Ownership
PT Asri Kencana 99,99% Penyewaan Gedung Graha BIP Lt.6 Beroperasi 251.434.980.152
Gemilang Perkantoran Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Leasing of Office Building Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT BIP Lokakencana 99,99% Investasi Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi 103.669.501.149
Investment Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT Tri Daya 99,99% Penyewaan Gedung Graha BIP Lt.6 Beroperasi 744.716.514.985
Investindo Perkantoran Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Leasing of Office Kav.23
Building Jakarta Selatan 12930
BIP Holdings 100 % Investasi 138 Cecil Street #14-01B Belum Beroperasi 37.831.985
International PTE Ltd Investment Cecil Court, Singapore Not Yet In Operation
069538
PT Putra Asih Laksana 55 % Investasi/Investment Jl. Raya Kopi Sangiang Beroperasi 485.848.703.387
No. 21 In Operation
Sangiang Maja, Kab.
PT BIP Properti Permai 99,98% Properti Real Estat dan Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi 29.239.002.014
Pariwisata / Real Estate and Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation
Property and Tourism Kav.23
PT Boga Inti Cita Rasa 00,00% Jasa Restoran dan Graha BIP Lt.6 Beroperasi -
(d/h PT BIP Boga Permai)* Penyediaan Makanan / Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Restaurant and Food Service Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT Magna Investama 70,20% Investasi / Investment Jl. Biak Dalam No.2 C, Beroperasi 128.288.888.421
Mandiri Tbk Cideng, Kecamatan In Operation
Gambir, Kota Jakarta
Pusat, Daerah Khusus
PT Udyana Rayja 99,99% Perhotelan / Hotels Graha BIP Lt.6 Beroperasi 91.085.458.797
Sentosa Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
B. Kepemilikan Tidak Langsung melalui Entitas Anak (PT Tri Daya Investindo) | Indirect Ownership through the Subsidiary (PT Tri Daya Investindo)
PT Artoda 39,62% Mal Graha BIP Lt.6 Beroperasi 260.005.088.554
Karya Gemilang Mall Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT Studio One 99,99% Perhotelan Jl. Talang Betutu No.15 Beroperasi 127.754.509.926
Hotel Kebon Melati, In Operation
Tanah Abang Jakarta
Pusat
PT Boga Inti Cita Rasa 5,00% Jasa Restoran dan Graha BIP Lt.6 Beroperasi 5.754.688.887
(d/h PT BIP Boga Permai)* Penyediaan Makanan / Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
[Tidak dikonsolidasi] Restaurant and Food Service Kav.23
[Unconsolidated] Jakarta Selatan 12930
C. Kepemilikan Tidak Langsung melalui Entitas Anak (PT Studio One) | Indirect Ownership through the Subsidiary (PT Studio One)
PT Canggu Suite 75,00% Investasi Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi 19.134.876.023
Condotel Investment Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT Sunset Studio One 99,99% Investasi Graha BIP Lt.6 Beroperasi 82.169.182.166
Investment Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
54 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 56
Entitas Anak Kepemilikan Saham Bidang Usaha Alamat Kantor Status Beroperasi Total Aset
Subsidiary Share Ownership Line of Business Office Address Operational Status Total Assets (Rp)
D. Kepemilikan Tidak Langsung melalui Entitas Anak (PT Grha Swahita) | Indirect Ownership through the Subsidiary (PT Grha Swahita)
PT Canggu Suite 25,00% Investasi Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi 19.134.876.023
Condotel Investment Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT Artoda Karya 27,02% Pusat Perbelanjaan Graha BIP Lt.6 Beroperasi 260.005.088.354
Gemilang Mall Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
E. Kepemilikan Tidak Langsung melalui Entitas Anak (PT Boga Inti Cita Rasa d/h PT BIP Boga Permai)
Indirect Ownership through the Subsidiary (PT Boga Inti Cita Rasa d/h PT BIP Boga Permai)*
PT BIP Boga 00,00% Jasa Restoran dan Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi -
Eatertainment Penyediaan Makanan Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation
Restaurant and Food Kav.23
Service Jakarta Selatan 12930
F. Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Magna Investama Mandiri Tbk | Indirect Ownership through PT Magna Investama Mandiri Tbk (PT BIP Boga Permai)
PT Grha Swahita 98,17% Perhotelan Jl. Laksmana No 77, Beroperasi 86.433.707.121
Hotel Seminyak - Bali In Operation
PT BIP Sentosa 99,99% Penyewaan Apartemen Graha BIP Lt.6 Beroperasi 40.265.353.006
Apartment Rental Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
*Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkulasi *According to the Deed of Circular Resolution of the
Para Pemegang Saham No. 11 tanggal 13 Agustus Shareholders No. 11 dated August 13, 2024, made before
2024, yang dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., Notary Edi Priyono, S.H., PT Boga Inti Cita Rasa (formerly
PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga Permai) telah PT BIP Boga Permai) has made amendments to its deed
melakukan perubahan akta mengenai: regarding:
1. Perubahan Nama Perseroan, dari PT BIP Boga Permai 1. Change of the Company’s name from PT BIP Boga
menjadi PT Boga Inti Cita Rasa. Permai to PT Boga Inti Cita Rasa.
2. Penjualan seluruh 1.249 saham milik Perusahaan, 2. Sale of all 1,249 shares owned by the Company,
dalam PT Boga Inti Cita Rasa sebesar PT Boga Inti Cita Rasa, amounting to Rp 1,249,000,000
Rp 1.249.000.000 kepada PT Tri Daya Investindo. to PT Tri Daya Investindo.
3. Peningkatan modal dasar dari Rp 5.000.000.000 3. Increase in authorized capital from Rp 5,000,000,000
menjadi Rp 20.000.000.000, peningkatan modal to Rp 20,000,000,000, and increase in issued
ditempatkan dan disetor dari Rp 1.250.000.000 and paid-up capital from Rp 1,250,000,000 to
menjadi Rp 5.000.000.000. Peningkatan modal Rp 5,000,000,000. The increase in paid-up capital
disetor dilakukan dengan cara penyetoran saham was carried out through the issuance of new shares
baru oleh pihak ketiga. by a third party.
Sebagai akibat dari transaksi penjualan tersebut, As a result of this transaction, as of August 2024, the
per Agustus 2024, Perseroan tidak lagi memiliki Company has no longer held control over PT Boga Inti
pengendalian atas PT Boga Inti Cita Rasa dan Entitas Cita Rasa and Subsidiaries and, therefore, has been
Anak sehingga telah didekonsolidasi dari laporan deconsolidated from the Company’s consolidated
keuangan konsolidasian Perseroan. financial statements.
Berdasarkan Akta PT Boga Inti Cita Rasa No. 43 According to Notarial Deed PT Boga Inti Cita Rasa No.
tanggal 29 Oktober 2024, oleh Notaris Edi Priyono, S.H., 43 dated on October 29, 2024, by Notary Edi Priyono,
PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak menyetujui S.H., TDI, the Subsidiary approved the sale or transfer
penjualan atau pemindahan seluruh hak atas saham all the rights of 1,000 shares of PT Boga Inti Cita Rasa
PT Boga Inti Cita Rasa sebanyak 1.000 saham atau amounting to totaling Rp 1,000,000,000, to Hendry
sebesar Rp 1.000.000.000 kepada Hendry Irawan, SE, Ak. Irawan, SE, Ak.
Sehingga kepemilikan saham dalam PT Boga Inti Therefore, the ownership of shares in PT Boga Inti
Cita Rasa berubah menjadi 250 saham senilai Cita Rasa’ shares changed to 250 shares totaling
Rp 250.000.000 (5%). Rp 250,000,000 (5%).
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 55
Page 57
Profil Perseroan
Company Profile
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM
CHRONOLOGIES OF STOCK LISTING
Jumlah Saham
Aksi Korporasi Perseroan Beredar Setelah Tanggal Efektif / Tanggal Bursa /
The Company’s Corporate Transaksi / Effective Date Pencatatan / Stock Exchange
Total Outstanding Listing Date
Actions Shares After
Penawaran Umum Perdana dan pencatatan sebagian
saham Perseroan sebanyak 6.500.000 / Bursa Paralel Indonesia
6.500.000 26/6/1989 -
Initial public offering and listing of part of the Company’s Indonesia Parallel Exchange
shares totaling 6,500,000 shares
Pencatatan Saham Pendiri sebanyak 9.500.000/ Bursa Paralel Indonesia
16.000.000 - 31/1/1990
Company Listing totaling 9.500.000 Indonesia Parallel Exchange
Penawaran Umum Terbatas I dengan hak memesan
efek terlebih dahulu sebanyak 24.000.000 saham / Bursa Paralel Indonesia
46.500.000 29/6/1991 -
Limited public offering I with pre-emptive rights totaling Indonesia Parallel Exchange
24,000,000 shares
Pemecahan nilai nominal saham 40.000.000 dan saham
Bursa Efek Jakarta (BEJ)/
bonus 64.000.000 / Stock split 40,000,000 and bonus 150.500.000 - 8/7/1996
Jakarta Stock Exchange(JSX)
shares 64,000,000
Penawaran umum terbatas II dengan hak meme-
san efek terlebih dahulu sebanyak 360.000.000 BEJ & Bursa Efek
saham biasa Surabaya (BES)
dan 36.000.000 waran (Waran Seri I) / JSX & Surabaya
406.500.000 8/11/1996 -
Limited public offering II with pre-emptive rights Stock Exchange
totaling 36,000,000 common shares and 36,000 (SSX)
warrants (Series I Warrant)
Pencatatan saham dari konversi waran Seri I
sebanyak 66.603 saham / Listing of shares from BEJ & BES
conversion of 406.566.603 - 30/9/1997
JSX & SSX
warrant Series I totaling 66,603 shares
Penawaran umum terbatas III dengan hak meme-
san efek terlebih dahulu sebanyak 1.134.149.856
saham biasa dan 28.353.746 waran (Waran Seri BEJ & BES
II) / Limited public offering III with pre-emptive 1.540.649.856 12/3/1998 - JSX & SSX
rights totaling 1,134,149,856 common shares and
28,353,746 warrant (series II Warrant)
Pencatatan saham dari konversi waran Seri I
sebanyak 1.800 saham / Listing of shares from Bursa Efek Indonesia
conversion of 1.540.651.656 - 28/11/2001 (BEI) / Indonesia
warrant Series I totaling 1,800 shares Stock Exchange
Peningkatan modal ditempatkan dan disetor tanpa
hak memesan efek terlebih dahulu kepada Terra
Capital Partners Ltd. sebanyak 163.821.825 saham
Seri B. / Increase in issued and paid-up capital with-
out pre-emptive rights to Terra Capital Partners Ltd.
totaling 163,821,825 series B shares.
Seri A: nilai nominal Rp 500 per saham
A Series: par value of Rp 500 per share 1.638.218.259 - 11/09/2012 BEI/IDX
Seri B: nilai nominal Rp 100 per saham / 163.821.825
B Series: par value of Rp 100 per share
-
56 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 58
Jumlah Saham
Aksi Korporasi Perseroan Beredar Setelah Tanggal Efektif / Tanggal Bursa /
The Company’s Corporate Transaksi / Effective Date Pencatatan / Stock Exchange
Total Outstanding Listing Date
Actions Shares After
Peningkatan saham seri B dalam rangka obligasi
konversi kepada Kimbell Holding Ltd sebanyak
100.000.000 saham Seri B. / Increase in B series
shares with respect to convertible bond to Kimbell
Holding Ltd. totaling 100,000,000 B series shares.
Seri A: nilai nominal Rp 500 per saham
1.638.218.259 - 11/09/2012 BEI/IDX
A Series: par value of Rp 500 per share
263.821.825
Seri B: nilai nominal Rp 100 per saham /
B Series: par value of Rp 100 per share
Penawaran umum terbatas IV dengan hak me-
mesan efek terlebih dahulu sebanyak 1.130.197.731
saham biasa seri B dan 661.579.159 waran (Waran
Seri III). / Limited public offering IV with pre-emp-
tive rights totaling 1,130,197,731 B series shares and
661,579,159 warrants (series III warrant).
Seri A: nilai nominal Rp 500 per saham 1.638.218.259 30/11/2012 14/12/2012 BEI/IDX
A Series: par value of Rp 500 per share
1.394.019.556
Seri B: nilai nominal Rp 100 per saham /
B Series: par value of Rp 100 per share
Pencatatan saham dari konversi waran Seri III
sebanyak 1.390 saham / Listing of share from
conversion of warrant Series III totaling 1,390 shares.
Seri A: nilai nominal Rp 500 per saham
1.638.218.259 - 21/11/2013 BEI/IDX
A Series: par value of Rp 500 per share
1.394.020.946
Seri B: nilai nominal Rp 100 per saham /
B Series: par value of Rp 100 per share
Pencatatan dari konversi waran seri III sebanyak 40
saham / Listing of share from conversion of warrant
Series III totaling 40 shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 per saham
A Series: par value of Rp 500 per share 1.638.218.259 - 4/8/2014 BEI/IDX
Seri B: nilai nominal Rp 100 per saham / 1.394.020.986
B Series: par value of Rp 100 per share
Penawaran Umum Terbatas V dengan Hak Memesan
efek terlebih dahulu sebanyak Banyaknya 1.637.409.191
saham biasa Seri B dan 394.191.098 (Waran Seri IV) /
Limited of share conversion of warrant Right as much
1,637,409,191 B series Shares and 394,191,098 war-
rants(series IV warrant)
Seri A: nilai nominal Rp 500 per saham 1.638.218.259 25/6/2015 9/7/2015 BEI/IDX
A Series: par value of Rp 500 per share
3.031.430.177
Seri B: nilai nominal Rp 100 per saham /
B Series: par value of Rp 100 per share
Pencatatan dari konversi waran seri III sebanyak 146 sa-
ham/ Listing of share from conversion of warrant Series
III totaling 146 shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 per saham/ 1.638.218.259 - 18/8/2016 BEI/IDX
A Series: par value of Rp 500 per share
3.031.430.323
Seri B: nilai nominal Rp 100 per saham/
B Series: par value of Rp 100 per share
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 57
Page 59
Profil Perseroan
Company Profile
Jumlah Saham
Aksi Korporasi Perseroan Beredar Setelah Tanggal Efektif / Tanggal Bursa /
The Company’s Corporate Transaksi / Effective Date Pencatatan / Stock Exchange
Total Outstanding Listing Date
Actions Shares After
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 919 saham biasa seri B
Listing of share from conversion of warrant Series 3.031.431.242 - 31/8/2017 BEI/IDX
III totaling 919 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 1 saham biasa seri B - 26/9/2017 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series 3.031.431.243
III totaling 1 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 58 saham biasa seri B
3.031.431.301 - 7/11/2017 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
III totaling 58 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 239 saham biasa seri B BEI/IDX
3.031.431.540 - 9/11/2017
Listing of share from conversion of warrant Series
III totaling 239 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 39 saham biasa seri B
3.031.431.579 - 20/11/2017 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
III totaling 39 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 109.017.000 saham biasa seri B BEI/IDX
- 29/11/2017
Listing of share from conversion of warrant Series 3.140.448.579
III totaling 109.017.000 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 250.000.000 saham biasa seri B
3.390.448.579 - 7/12/2017 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
III totaling 250.000.000 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 1.500 saham biasa seri B - 12/12/2017 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series 3.390.450.079
III totaling 1.500 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 1.000 saham biasa seri B
3.390.451.079 - 13/12/2017 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
III totaling 1.000 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri IV
sebanyak 28 saham biasa seri B 3.390.451.107 - 29/05/2020 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
IV totaling 28 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri IV
sebanyak 10 saham biasa seri B 3.390.451.117 - 08/06/2020 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
IV totaling 10 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri IV
sebanyak 38 saham biasa seri B 3.390.451.155 - 09/07/2020 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
IV totaling 38 shares B series
58 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 60
Keterangan Notes
a. Bursa Paralel Indonesia kemudian merger dengan a. Indonesia Parallel Exchange merged with Surabaya
Bursa Efek Surabaya (BES) sehingga saham Stock Exchange (SSX) and Company’s shares were
Perseroan tercatat di BES. then registered in SSX.
b. Sejak tanggal 23 Oktober 1995 Perseroan b. Since October 23rd, 1995, the Company moved its
memindahkan pencatatannya dari BES ke Bursa Efek registry from SSX to Jakarta Stock Exchange (JSX).
Jakarta (BEJ) dan sejak saat itu saham Perseroan The Company’s shares were listed only inJSX.
hanya tercatat BEJ.
c. Sejak tanggal 27 Mei 1996 Perseroan memecah nilai c. Since May 27th, 1996, the Company has conducted
nominal saham dari Rp 1.000 menjadi Rp 500 per stock split from Rp 1,000 into Rp 500 per share.
saham.
d. Sejak tanggal 2 Desember 1996 Perseroan d. Since December 2nd, 1996, the Company relisted its
mencatatkan sahamnya di BES sehingga seluruh shares in SSX so that the entire Company’s shares
saham Perseroan tercatat di BEJ dan BES. were listed in JSX and SSX.
e. Bursa Efek Surabaya menggabungkan diri/merger e. Surabaya Stock Exchange and Jakarta Stock
dengan Bursa Efek Jakarta dan berubah nama Exchange were merged and became Indonesia
menjadi Bursa Efek Indonesia (BEI). Stock Exchange (IDX).
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTE AND PROFESSIONALS
Akuntan Publik / Public Accountant
KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Enterprise Accountants LLP
Jl. Pluit Raya 200 Blok. v no. 1-5, 12 Tannery Road#10-01, HB Centre 1,
RT.16/RW.8 Pluit, Penjaringan, Singapore 347722
Jakarta Utara 14450 Telp: +65 625 5255
Telp: (021) 6617155 Fax: +65 6325 3838/6325 3845
Cakupan Tanggung Jawab: Mengaudit Laporan Cakupan Tanggung Jawab: Mengaudit Laporan
Keuangan Tahunan Perseroan. Keuangan Tahunan Anak Perusahaan BIP Holdings
Responsible for: The Company’s Audited Report. International PTE Ltd.
Responsible for: The Audited Report of Company’s
Subsidiary BIP Holdings International PTE Ltd.
Periode penugasan: 2024 Periode penugasan: 2024
Assignment Period: 2024 Assignment Period: 2024
Total fee yang diberikan kepada Akuntan Publik pada Total fees given to the Public Accountant in 2024 was
tahun 2024 sebesar Rp 1.271.152.393. amounting to Rp 1,271,152,393.
Keterangan Kantor Akuntan Publik Biaya Jasa Audit
No Description Public accounting firm Audit Fee
1 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 205.000.000
2 PT Asri Kencana Gemilang KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 105.000.000
3 PT BIP Lokakencana KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 35.000.000
4 PT Tri Daya Investindo KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 126.000.000
5 BIP Holdings International PTE Ltd Enterprise Accountants LLP Rp 26.152.393
6 PT Putra Asih Laksana KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 84.000.000
7 PT BIP Properti Permai KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 35.000.000
8 PT Magna Investama Mandiri Tbk KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 120.000.000
9 PT Udyana Rayja Sentosa KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 35.000.000
10 PT BIP Sentosa KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 55.000.000
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 59
Page 61
Profil Perseroan
Company Profile
Keterangan Kantor Akuntan Publik Biaya Jasa Audit
No Description Public accounting firm Audit Fee
11 PT Artoda Karya Gemilang KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 110.000.000
12 PT Studio One KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 57.000.000
13 PT Canggu Suite Condotel KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 35.000.000
14 PT Sunset Studio One KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 80.000.000
15 PT Grha Swahita KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 163.000.000
Biro Administrasi Efek / Share Registrar Agency Notaris Publik / Public Notary
PT. Adimitra Jasa Korpora Kantor Notaris Edi Priyono SH
Rukan Kirana Boutique Office Menteng Square Tower C Lt.2 No. K-80
Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No. 5 Jl. Matraman Raya No. 30E
Kelapa Gading, Jakarta Utara, 14250 Jakarta Pusat
Telp: (021) 47881515 Telp : (021) 29614256 / 29614257
Cakupan Tanggung Jawab: Mengelola administrasi Cakupan Tanggung Jawab: Membuat Akta Berita
saham Perseroan. Acara RUPS Tahunan.
Responsible for: Company’s share administration. Responsible for: the Act of the Annual General Meeting.
Periode penugasan: 2024 Periode penugasan: 2024
Assignment Period: 2024 Assignment Period: 2024
Total fee yang diberikan kepada Biro Administrasi Efek Total fee yang diberikan kepada Notaris Publik pada
pada tahun 2024 sebesar Rp 24.000.000,-. tahun 2024 sebesar Rp 50.000.000,-.
Total fees given to the Share Registrar Agency above in Total fees given to the Public Notary in 2024 was
2024 was amounting to Rp 24,000,000,-. amounting to Rp 50,000,000,-.
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Pengelolaan Sumber Daya Manusia (SDM) merupakan Human Resource (HR) management is a key factor in
faktor utama dalam keberhasilan strategi bisnis dan the success of the Company’s business strategy and
keberlangsungan usaha Perseroan. Berbagai langkah long-term sustainability. The Company continuously
telah diambil untuk meningkatkan kualitas SDM melalui strives to enhance the quality of its human resources
pelatihan, fasilitas, tunjangan, dan remunerasi yang through training programs, facilities, benefits, and
sesuai dengan peraturan yang berlaku. remuneration that comply with applicable regulations.
Komposisi Sumber Daya Manusia Human Resource Composition
Pada tahun 2024, jumlah karyawan Perseroan menurun In 2024, the number of the Company’s employees
menjadi 186 orang, dibandingkan dengan 273 orang increased to 186, compared to 273 in 2023.
pada tahun 2023.
Komposisi Menurut Jabatan / Composition Based on Position
Jabatan
2024 2023 2022
Position
Manajer 23 40 30
Staf 141 202 198
Teknisi 22 31 27
Total 186 273 255
60 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 62
Komposisi Menurut Jenjang Pendidikan / Composition Based on Academic Background
Pendidikan
2024 2023 2022
Education
Pascasarjana (S2) 1 3 3
Sarjana (S1) 32 56 40
Diploma (D1-D4) 28 61 65
SMA 125 153 147
Total 186 273 255
Komposisi Menurut Jenis Kelamin / Composition Based on Gender
Kelamin
2024 2023 2022
Gender
Laki-laki 37 204 191
Perempuan 149 69 64
Total 186 273 255
Komposisi Menurut Jenjang Usia / Composition Based on Age Discrepancies
Usia
2024 2023 2022
Age
21 - 30 55 72 88
31 - 40 66 100 90
41 - 50 45 70 51
>51 20 31 26
Total 186 273 255
Komposisi Menurut Tipe Kepegawaian / Composition Based on Contract
Status
2024 2023 2022
Status
Tetap 55 105 101
Kontrak 131 168 154
Total 186 273 255
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 61
Page 63
Profil Perseroan Company Profile Program Pengembangan Diri dan Pelatihan Self-Development and Training Programs Sebagai bentuk komitmen dalam peningkatan As part of its commitment to enhancing human kualitas SDM, Perseroan secara aktif mengikutsertakan resource quality, the Company actively involves karyawan dalam berbagai program pelatihan. employees in various training programs. Additionally, Selain itu, Perseroan juga rutin menyelenggarakan the Company regularly organizes activities aimed berbagai aktivitas kebersamaan yang bertujuan untuk at fostering teamwork, strengthening employee meningkatkan kompetensi SDM serta mendorong competencies, and driving optimal performance. kinerja yang lebih optimal. Pada tahun 2024, Perseroan telah mengikutsertakan In 2024, the Company conducted various training and karyawan dalam berbagai program pelatihan dan development programs for its employees. The following pengembangan. Berikut adalah program pelatihan are the training programs implemented throughout yang telah dilaksanakan sepanjang tahun 2024: 2024: Keterangan Tanggal Description Date Acara Penyambutan untuk Manajemen Cross Baru 1 Januari 2024 Welcome Event for New Cross Management January 1, 2024 Kunjungan Sekolah di SMK Pratama Widya Mandala 16 April 2024 School Visit at SMK Pratama Widya Mandala April 16, 2024 Kunjungan Sekolah di SMKN 4 Denpasar 16 April 2024 School Visit at SMKN 4 Denpasar April 16, 2024 Kunjungan Sekolah di SMKN 5 Denpasar 17 April 2024 School Visit at SMKN 5 Denpasar April 17, 2024 Kunjungan Sekolah di SMKN 3 Negara 18 April 2024 School Visit at SMKN 3 Negara April 18, 2024 Donor Darah, Pemeriksaan Kesehatan, Pemeriksaan Mata 24 April 2024 Blood Donation, Medical Check, Eye Check April 24, 2024 Kunjungan Sekolah 28 April 2024 School Visit April 28, 2024 Sosialisasi Bank Victoria 6 Mei 2024 Bank Victoria Socialisation May 6, 2024 Orientasi Hotel Cross Paasha Seminyak 13-14 Mei 2024 Cross Paasha Seminyak Hotel Orientation May 13-14, 2024 Nunas Tirta 20 Mei 2024 Nunas Tirta May 20, 2024 Piodalan Hotel 20 Mei 2024 Hotel Piodalan May 20, 2024 Orientasi Brand 28 Mei 2024 Brand Orientation May 28, 2024 Donor Darah 28 Mei 2024 Blood Donation May 28, 2024 Sosialisasi Bank Victoria 28 Mei 2024 Bank Victoria Socialisation May 28, 2024 Kumpul Trainee 28 Mei 2024 Trainee Gathering May 28, 2024 Orientasi Trainee Baru 31 Mei 2024 New Trainee Orientation May 31, 2024 Kumpul Trainee Terakhir 3 Juni 2024 Last Trainee Gathering June 3, 2024 Orientasi Trainee Baru 4 Juni 2024 New Trainee Orientation June 4, 2024 Orientasi Hotel Cross Paasha Seminyak 12 Juni 2024 Cross Paasha Seminyak Hotel Orientation June 12, 2024 Pelatihan Penilaian 27 Juni 2024 Appraisal Training June 27, 2024 Pelatihan Standar Perawatan Diri 27 Juni 2024 Grooming Training Standard June 27, 2024 62 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 64
Keterangan Tanggal
Description Date
Orientasi Brand 27 Juni 2024
Brand Orientation June 27, 2024
Apresiasi atas Kerja Tim pada Bencana Kebakaran 25 Juli 2024 17 Agustus 2024
Effort for Fire Disaster 25 July 2024 August 17, 2024
Perayaan Hari Kemerdekaan 17 Agustus 2024
Independence Day Celebration August 17, 2024
Orientasi Brand Cross 14 Oktober 2024
Cross Brand Orientation October 14, 2024
Kunjungan Sekolah ke SMK Pratama Widya Mandala 19 Oktober 2024
School Visit to SMK Pratama Widya Mandala October 19, 2024
Kegiatan Bulan Bahasa di SMK Pratama Widya Mandala 28 Oktober 2024
Language Month Activity at SMK Pratama Widya Mandala October 28, 2024
Orientasi Standar Brand 28 Oktober 2024
Brand Standard Orientation October 28, 2024
Pelatihan Perlindungan Data & Privasi 18 November 2024
Data Protection & Privacy Training November 18, 2024
Orientasi Trainee Baru 25 November 2024
New Trainee Orientation November 25, 2024
Kumpul Trainee Terakhir 26 November 2024
Last Trainee Gathering November 26, 2024
Acara Run to the Beach 29 November 2024
Run to the Beach Event November 29, 2024
Orientasi Trainee Baru Periode Desember-Juni 29 November 2024
New Trainee Orientation Period December-June November 29, 2024
Kumpul Trainee 29 November 2024
Trainee Gathering November 29, 2024
Pelatihan Perlindungan Data & Privasi 29 November 2024
Data Protection & Privacy Training November 29, 2024
Acara Workshop HRA 4 Desember 2024
HRA Workshop Event December 4, 2024
Acara Geonet 16 Desember 2024
Geonet Event December 16, 2024
Workshop HRA untuk CHRM & HRO 29 Desember 2024
HRA Workshop for CHRM & HRO December 29, 2024
Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan dengan PMI 20 Agustus 2024
Kota Manado August 20, 2024
Corporate Social Responsibility Activity with PMI Manado
Pelatihan Kubikal bersama PT. Cakra Surya Integrasi 25 Agustus 2024
Cubicle Training with PT. Cakra Surya Integrasi August 25, 2024
Kegiatan Pembersihan 16 Februari 2024, 5 April 2024, 12 April 2024, 26 April 2024, 17
Cleaning Activity Mei 2024, 14 Juni 2024, 17 Juli 2024, 19 Juli 2024, 29 Juli 2024, 30
Agustus 2024, 28 September 2024, 28 Oktober 2024
February 16, 2024, April 5, 2024, April 12, 2024, April 26, 2024, May
17, 2024, June 14, 2024, July 17, 2024, July 19, 2024, July 29, 2024,
August 30, 2024, September 28, 2024, October 28, 2024
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 63
Page 65
Profil Perseroan
Company Profile
INFORMASI ENTITAS ANAK
SUBSIDIARY INFORMATION
01 PERHOTELAN / HOTELS
Paasha Resort Nusa Dua (d.h. Swiss-Belhotel ) 04 PUSAT PERBELANJAAN / MALL
Star Square Mall
Jl. Pura Segara, Kel. Benoa, Kec. Kuta Selatan, Kab. Badung, Bali. Kawasan Bahu, Jl. R.W.Monginsidi,
Kota Manado, Sulawesi Utara
Cross Vibe Paasha Atelier
Jl. Raya Kuta no. 88, Kuta, Kab. Badung, Bali
Cross Paasha Seminyak Bali 05 HUNIAN APARTEMEN / APARTMENT BUILDING
Apartemen Sinabung / Apartment
Kel. Seminyak, Kec. Kuta, Kab. Badung, Bali. Kel. Gunung, Kec. Kebayoran Baru,
Jakarta Selatan, Jakarta.
Studio One
Kel. Talang Betutu, Kec. Tanah Abang,
Jakarta Pusat, Jakarta.
06 RUKO / SHOP HOUSES
Kramat Jati Cirebon
Ruko Pasar Induk Kramat Jati Blok D2/33, Cirebon Superblok GS/5,
AREA PERUMAHAN DAN KOMERSIAL /
02 Jalan Raya Bogor, Km 17, Jakarta Timur. Jalan Cipto Mangunkusumo No.26,
RESIDENTIAL AND COMMERCIAL AREA Kelurahan Pekiringan,
Citra Maja Raya 2 Tegal Kecamatan Kesambi, Kota Cirebon,
Desa Cipining, Desa Curug Badag, Desa Mekarsari, Ruko Nirmala Square Blok A/12 B, Jawa Barat
Desa Pasir Kembang, Desa Maja, Kec. Maja, Jl. Yos Sudarso, Desa Mintaragen,
Kab. Lebak, Banten. Kecamatan Tegal Timur, Kabupaten Tegal, Denpasar
Jawa Tengah. Ruko Tuban Plaza No.44-45,
Jalan By Pass I Gusti Ngurah Rai,
03
Kelurahan Tuban, Kecamatan Kuta,
GEDUNG PERKANTORAN / OFFICE BUILDING Bandung
Jalan Gatot Subroto No.3, Kabupaten Badung, Bali.
Gedung Graha BIP
Kelurahan Malabar, Kecamatan Lengkong,
Kel. Karet Semanggi, Kec. Setiabudi,
Kota Bandung,
Jakarta Selatan, Jakarta.
Jawa Barat.
Gedung The Victoria / The Victoria Building
Kel. Tomang, Kec. Grogol Petamburan,
Jakarta Barat, Jakarta.
64 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 66
07 TANAH / LAND BANK
Tanah Tomang / Tomang Land Tanah Tegal / Tegal Land
Kel. Tomang, Kec. Grogol Petamburan, Kel. Mintragen, Kec. Tegal Timur, Kotamadya Tegal,
Jakarta Barat, Jakarta. Jawa Tengah.
Direncanakan sebagai Bangunan Komersial. Direncanakan sebagai Bangunan Komersial.
/ Planned as Commercial Building. Planned as Commercial Building.
Tanah Simprug / Simprug Land Tanah Canggu / Canggu Land*
Jl. Simprug Golf XII Blok A-1. Desa Tibubeneng, Kec. Kuta Utara, Kab. Badung, Bali.
Kelurahan Grogol Selatan. Direncanakan sebagai Hotel.
Kec. Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. / Planned as a Hotel.
Direncanakan sebagai Bangunan Komersial.
/ Planned as Commercial Building. Tanah Benoa 1 / Benoa Land 1 (BIP)
Kelurahan Benoa, Kecamatan Kuta Selatan,
Tanah & Bangunan Benda Kabupaten Badung, Provinsi Bali
/ Land & Property in Benda 13 bidang tanah direncanakan untuk Bangunan
Desa Benda, Kec. Benda, Tangerang, Banten. Komersial/13 plots of land planned for Commercial
Direncanakan sebagai Bangunan Komersial. Building
/ Planned as Commercial Building.
Tanah Benoa 2 / Benoa Land 2 (Tri Daya Investindo)
Tanah Narogong / Narogong Land Kelurahan Benoa, Kecamatan Kuta Selatan,
Desa Cileungsi, Kec. Cileungsi, Kab. Bogor, Kabupaten Badung, Provinsi Bali
Jawa Barat. 14 bidang tanah direncanakan untuk Bangunan
Direncanakan sebagai Bangunan Komersial. Komersial/14 plots of land planned for Commercial
/ Planned as Commercial Building. Building
Tanah Cikeas / Cikeas Land
Desa Cicadas, Kec. Gunung Putri, Kab. Bogor, Tanah Cinere (Tri Daya Investindo)
Jawa Barat. Jl. Mars Raya, Kelurahan Pisangan, Kecamatan
Direncanakan sebagai Komplek Perumahan. Ciputat Timur, Kota Tangerang Selatan, Provinsi
/ Planned as Residential Area. Banten
Tanah Taman Melati / Taman Melati Land
Desa Cikadut, Kec. Cimenyan, Bandung, Jawa Barat.
Direncanakan sebagai Bangunan Komersial.
/ Planned as Commercial Building.
*Berdasarkan Akta Pelepasan Hak No. 49 tanggal 26 November 2024, yang dibuat oleh Notaris Richard Yerry
Puryatma, SH, MKn, PT Canggu Suite Condotel, sebagai entitas anak Perseroan, telah melaksanakan pengembalian
tanah Canggu dengan sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) No. 324, 325, dan 326 kepada pemilik hak milik.
*Based on the Deed of Release of Rights No. 49 dated November 26, 2024, prepared by Notary Richard Yerry Puryatma,
SH, MKn, PT Canggu Suite Condotel, a subsidiary of the Company, has returned the Canggu land with Building Use
Rights (HGB) Certificates No. 324, 325, and 326 to the rightful owner.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 65
Page 67
Profil Perseroan Company Profile 66 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 68
PAASHA RESORT
NUSA DUA
PERHOTELAN / HOTELS
• Merupakan Hotel Bintang 4 • A 4-Star Hotel
• Dimiliki oleh PT Udyana Rayja Sentosa • Owned by PT Udyana Rayja Sentosa
• Berlokasi di Jl. Pura Segara, Kel. Benoa, Kec. Kuta • Located at Jl. Pura Segara, Kel. Benoa, Kec. Kuta
Selatan, Kab. Badung, Bali Selatan, Badung Regency, Bali
• Di atas lahan seluas 4.150 m2 • On an area of 4,150 m2
• Saat ini sedang berlangsung serangkaian kegiatan • Currently undergoing a series of renovation and
renovasi dan pembenahan yang ditargetkan segera improvement activities which are targeted to be
rampung. completed anytime soon.
Fasilitas: Facilities:
• 148 kamar • 148 rooms
• 5 Lantai • 5 floors
• Bar dan Restoran • Bar and restaurant
• Kolam renang • Swimming pool
• Ruang dan sarana olah raga • Sports room and facilities
• Ruang Pertemuan dan Rapat • Meeting and function rooms
• Spa • Spa
• Coffee Shop • Coffee Shop
• Convenience Store • Convenience Store
• Kapel • Chapel
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 67
Page 69
Profil Perseroan Company Profile 68 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 70
CROSS VIBE
PAASHA ATELIER
PERHOTELAN / HOTELS
• Merupakan Hotel Bintang 4. • Is a 4 Star Hotel.
• Dimiliki oleh PT Sunset Studio One. • Owned by PT Sunset Studio One.
• Dioperasikan oleh Cross Hotels & Resorts. • Operated by Cross Hotels & Resorts.
• Berlokasi di Jl. Raya Kuta no. 88, Kuta, Badung, Bali. • Located on Jl. Raya Kuta no. 88, Kuta, Badung, Bali.
• Terdiri dari bangunan 5 lantai. • Consists of a 5-floor building.
• Luas Bangunan 13.831 m2. • Building area 13,831 m2.
• Di atas lahan seluas 4.150 m2. • On an area of 4,150 m2.
Fasilitas: Facilities:
• 175 kamar • 175 rooms
• Bar dan Restoran • Bar and Restaurant
• Kolam renang • Swimming pool
• Ruang dan sarana olah raga • Space and sports facilities
• Ruang Pertemuan dan Rapat • Meeting and Conference Room
• Spa • Spa
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Pada bulan Desember 2024, tingkat hunian rata-rata In December 2024, the average occupancy rate of
Hotel Cross Vibe Paasha Atelier tercatat sebesar 69,72%. Hotel Cross Vibe Paasha Atelier was recorded at 69.72%.
Sementara tahun sebelumnya masih tercatat sebesar Compared to previous year’s of 68.31% in line with the
68,31% seiring dengan baru dimulainya operasional hotel operations which had just started in 2022.
hotel di tahun 2022.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 69
Page 71
Profil Perseroan Company Profile 70 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 72
CROSS PAASHA
SEMINYAK BALI
PERHOTELAN / HOTELS
• Merupakan Hotel Bintang 4. • 4 star Hotel.
• Dimiliki oleh PT Grha Swahita. • Owned by PT Grha Swahita.
• Dioperasikan oleh Cross Hotels & Resorts. • Operated by Cross Hotels & Resorts.
• Berlokasi di Jl. Laksmana No. 77, Seminyak Bali. • Located on Jl. Laksmana No. 77, Seminyak Bali
• Terdiri dari bangunan 5 lantai. • Consists of 5 floor building.
• Luas Bangunan 9.725 m2. • Building area of 9,725 sqm.
• Di atas lahan seluas 3.065 m2. • Located on a land area of 3,065 sqm.
• Area yang disewakan 5.589 m2. • Leasable area of 5,589 sqm.
Fasilitas: Facilities:
• 102 kamar, terdiri dari 94 Suite Room dan 8 Penthouse • 102 rooms, consisting of 94 suites and 8 Penthouse
• Bar dan Restoran • Bar and Restaurant
• Kolam renang • Swimming pool
• Ruang dan sarana olah raga • Space and sports facilities
• Perpustakaan • Library
• Jaringan internet • Internet Network
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Tingkat hunian rata-rata Hotel Cross Paasha Seminyak The average occupancy rate of Cross Paasha Seminyak
Bali mengalami penurunan pada tahun 2024 menjadi Bali Hotel has decreased in 2024 to 78.92% compared to
78,92% dibandingkan pada tahun 2023 yang tercatat 2023 which was recorded at 80.49%.
sebesar 80,49%.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 71
Page 73
Profil Perseroan Company Profile 72 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 74
STUDIO ONE
PERHOTELAN / HOTELS
• Merupakan Budget Hotel. • Budget Hotel.
• Dimiliki dan dikelola oleh PT Studio One. • Owned and operated by PT Studio One.
• Berlokasi di Jl. Talang Betutu No. 15, Jakarta Pusat. • Located on Jl. Talang Betutu No. 15, Central Jakarta.
• Luas tanah 424 m2. • Total land area of 424 sqm.
• Luas bangunan 1.332 m2. • The building area of 1,332 sqm.
• Area yang disewakan 864 m2. • Leasable Area 864 sqm.
Fasilitas: Facilities:
• 54 kamar standar • 54 standard rooms.
• Cafetaria • Cafeteria
• Jaringan Internet • High-speed Internet network
• Binatu • Laundry
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Hotel Studio One mencatatkan peningkatan dengan Hotel Studio One recorded an increase with a record
catatan tingkat hunian rata-rata di tahun 2024 menjadi average occupancy rate in 2024 to 72.66%. Meanwhile
72,66%. Sementara pada tahun 2023 tercatat sebesar in 2023 it was recorded at 34.59%.
34,59%.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 73
Page 75
Profil Perseroan Company Profile 74 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 76
CITRA MAJA
RAYA 2
AREA PERUMAHAN DAN KOMERSIAL / RESIDENTIAL AND COMMERCIAL
Proyek : Area Perumahan dan Komersial Project : Residential and Commercial Area
Proyek Kerja Sama : PT Putra Asih Laksana Joint operation : PT Putra Asih Laksana
PT Citra Mitra Puspita PT Citra Mitra Puspita
(Ciputra Group) (Ciputra Group)
Lokasi : Desa/Kelurahan Pasir Location : Pasir Kembang, Curug Badak,
Kembang, Curug Badak, Maja Maja Baru, Mekarsari, Cipining,
Baru, Mekarsari, Cipining, Maja, Lebak, Banten
Kecamatan Maja, Kabupaten
Lebak, Provinsi Banten
Luas Tanah : +/- 475 Ha Land Area : +/- 475 Ha
Penjualan Perdana : November 2016 Sales Launching : November 2016
Penjualan 2024 : 216 unit rumah Sales in 2024 : 216 houses
7 unit komersial 7 commercial units
4 unit kavling 4 plot units
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 75
Page 77
Profil Perseroan Company Profile 76 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 78
GRAHA BIP
GEDUNG PERKANTORAN / OFFICE BUILDING
• Berlokasi di Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 23, • Located on Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 23, South
Jakarta Selatan. Jakarta.
• Dimiliki dan dikelola oleh Entitas Anak, yaitu PT Asri • Its owned and managed by the Subsidiaries, namely
Kencana Gemilang. PT Asri Kencana Gemilang.
• Dengan luas tanah 4.290 m2. • With a land area of 4.290 sqm.
• Luas bangunan 27.800 m2. • The building area of 27,800 sqm.
• Terdiri dari 11 lantai, 3 Basement. • Consists of 11 floors, 3 Basement.
• Area yang disewakan mencapai 19.464,22 m2 (semi • Leasable area reached 19,464.22 sqm (semi gross).
gross).
Fasilitas: Facilities:
• Ruang Serbaguna dengan kapasitas 300 tempat • Function Room with a capacity of 300 seats
duduk
• Area Parkir dengan kapasitas 281 kendaraan • Parking area with a capacity of 281 vehicles
• Kafetaria • Cafetaria
• Sarana Ibadah • Place of worship
• Car Call • Car Call
• Keamanan 24 Jam • 24 Hour Security
• Sistem Pemadam Kebakaran • Fire Fighting System
• 4 Lift Penumpang, 1 Lift Barang dan 1 Lift Parkir • 4 Passenger Lifts, 1 Freight Elevator and 1 Parking Lift
• Bank & ATM • Bank & ATM
• Jasa Kebersihan dan Pemeliharaan • Cleaning Service and Maintenance
• 3 Genset dengan kapasitas total 3.700 KVA • 3 Generators with a total of 3,700 KVA capacity
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Di tahun 2024, tingkat hunian rata-rata Graha BIP In 2024, the average occupancy rate of Graha BIP has
sedikit mengalami kenaikan menjadi 90,34%. Di mana slightly increase to 90.34%. Where in the previous year it
pada tahun sebelumnya tercatat sebesar 88,95%. was recorded at 88.95%.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 77
Page 79
Profil Perseroan Company Profile 78 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 80
THE VICTORIA
GEDUNG PERKANTORAN / OFFICE BUILDING
• Berlokasi di Jl. Tomang Raya Kav. 35-37, Jakarta • Located on Jl. Tomang Raya Kav. 35-37, Jakarta
Barat. Barat.
• Dimiliki dan dikelola oleh PT Tri Daya Investindo. • Owned and managed by PT Tri Daya Investindo.
• Berada di atas tanah seluas 1.711 m2. • Located on a land area of 1,711 sqm.
• Terdiri atas 9 lantai. • Consists of 9 floors.
• Luas Bangunan 7.245 m2. • Building area of 7,245 sqm.
• Area yang disewakan seluas 4.420 m2 (semi gross). • Leasable area of 4,420 sqm (semi gross).
Fasilitas: Facilities:
• Area parkir luar ruang • Outdoor Parking
• Kafetaria • Cafeteria
• Sarana Ibadah • Place of worship
• Car Call • Car Call
• Keamanan 24 Jam • 24 Hours Security
• Sistem Pemadam Kebakaran • Fire Fighting System
• Bank & ATM • Bank & ATM
• 2 Lift Penumpang • 2 Lifts Passenger Elevator
• Jasa Kebersihan dan Pemeliharaan • Cleaning Service and Maintenance
• 2 Genset dengan kapasitas total 1.000 KVA • 2 Generators with a total capacity of 1,000 KVA
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Pada tahun 2024, tingkat hunian rata-rata The Victoria In 2024, the average occupancy rate of The Victoria has
mengalami penurunan menjadi 52,34% dibandingkan decreased to 52.34% compared to the previous year’s
dengan tingkat hunian rata-rata tahun sebelumnya average occupancy rate of 59.19%.
yang tercatat sebesar 59,19%.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 79
Page 81
Profil Perseroan Company Profile 80 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 82
STAR SQUARE MALL
PUSAT PERBELANJAAN / MALL
Proyek : Pusat Perbelanjaan Project : Mall
Dimiliki oleh : PT Artoda Karya Gemilang Owned by : PT Artoda Karya Gemilang
Lokasi : Kawasan Bahu, Location : Bahu site,
Jl. R.W.Monginsidi, Jl. R.W.Monginsidi,
Kota Manado, Sulawesi Utara Manado, North Sulawesi
Luas Tanah : 8.580 m2 Land Area : 8,580 sqm
Luas Bangunan Mall : 50.569 m2 Building Area Mall : 50,569 sqm
Luas Area Sewa Mall : 24.001 m2 Leaseable Area Mall : 24,001 sqm
Fasilitias: Facilities:
• Parkir Basement dengan kapasitas 185 mobil • Basement Parking with the capacity of 185 cars
• 1 Lift Mobil • 1 Car Elevator
• 4 Lift pengunjung, termasuk 2 Lift Panoramic , 2 Lift • 4 Passenger Elevators, including 2 Panoramic
Service Elevators, 2 Service Elevators
• 2 Travelator • 2 Travelators
• 16 Eskalator • 16 Escalators
• Roof Garden • Roof Garden
• Multifunction Hall dengan kapasitas 1.200 orang • Multifunction Hall with capacity of 1.200 people
• Wedding Chapel dengan pemandangan laut • Wedding Chapel with ocean view
• 4 Genset 1.250 KvA Prime • 4 Generators 1.250 KvA Prime
• Mushola • Mushola
Tingkat Hunian Occupancy Rate
Per 31 Desember 2024, tingkat hunian rata-rata Star As of December 31, 2024, the average occupancy rate
Square tercatat di angka 35,57%. Angka tersebut of Star Square was recorded at 35.57%. This figure
menurun bila dibandingkan dengan tahun 2023 di has decreased compared to 2023 where the average
mana tingkat hunian rata-rata tercatat sebesar occupancy rate was recorded at 55.06%.
55,06%.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 81
Page 83
Profil Perseroan Company Profile 82 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 84
APARTEMEN
SINABUNG
HUNIAN APARTEMEN / APARTMENT BUILDING
• Terletak di Jl. Martimbang Raya (d/h Jl. Sinabung 2) • Located on Jl. Martimbang Raya (d/h Jl. Sinabung 2)
No. 9, No. 9,
• Kebayoran Baru, Jakarta Selatan. • Kebayoran Baru, South Jakarta.
• Dimiliki dan dioperasikan oleh PT BIP Sentosa. • Owned and operated by PT BIP Sentosa.
• Terdiri dari 3 lantai. • Consists of 3 floors.
• Luas tanah sebesar 1.211 m2. • Land area of 1.211 sqm.
• Luas bangunan seluas 1.170 m2. • Building area measuring of 1.170 sqm.
• Area yang dapat disewakan sebesar 1.106 m2. • Leasable area of 1.106 sqm.
Fasilitas: Facilities:
• 10 unit apartemen dengan luas sebesar 100 - 120 • 10 apartments with an area of 100-120 sqm/unit
m2/unit
• 1 Lantai Basement untuk area parkir dan sarana • 1 Basement for parking areas and supporting
pendukung facilities
• Saluran TV Berbayar • Pay TV Channels
• Keamanan 24 Jam • 24 Hour Security
• Sistem Pemadam Kebakaran • Fire Fighting System
• Jasa Kebersihan dan Pemeliharaan • Cleaning Service and Maintenance
• Kolam Renang • Swimming pool
• Ruang dan sarana olah raga • Space and sports facilities
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Tingkat hunian rata-rata Apartemen Sinabung tercatat The average occupancy rate of the Sinabung
mengalami peningkatan dari 38,33% pada tahun 2023, Apartments has increased from 38.33% in 2023 to
menjadi 55,00% di tahun 2024. 55.00% in 2024.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 83
Page 85
04
ANALISA & PEMBAHASAN
MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
Page 86
Page 87
Analisa & Pembahasan Manajemen Management Discussion & Analysis TINJAUAN MAKRO EKONOMI GLOBAL GLOBAL MACRO ECONOMIC OVERVIEW Sepanjang tahun 2024, ekonomi global masih Throughout 2024, the global economy continued diwarnai berbagai tantangan, meskipun pemulihan to face various challenges, even though the post- pasca-pandemi terus berlangsung secara bertahap. pandemic recovery was gradually progressing. Ongoing Ketegangan geopolitik yang belum mereda antara Rusia geopolitical tensions between Russia and Ukraine, dan Ukraina, ditambah ketidakpastian dalam kebijakan combined with uncertainty in trade and monetary perdagangan dan moneter di negara-negara besar, policies in major countries, driving inflation and caused memberikan dorongan untuk inflasi dan menyebabkan disruptions in global supply chains. gangguan pada rantai pasok global. Di negara-negara maju, khususnya kawasan Amerika In advanced economies, particularly in North America Utara dan Eropa, pertumbuhan ekonomi mengalami and Europe, economic growth experienced a slowdown perlambatan sebagai dampak dari kebijakan suku as a result of high interest rate policies implemented bunga tinggi yang diterapkan untuk meredam inflasi. to curb inflation. In contrast, developing countries in Sebaliknya, negara-negara berkembang di Asia Asia tended to record relatively stronger performance, cenderung mencatatkan kinerja yang relatif lebih kuat, although China faced significant pressure due to a meskipun Tiongkok menghadapi tekanan cukup besar structural crisis in the property sector. akibat krisis struktural di sektor properti. Secara global, tren inflasi mulai menunjukkan perbaikan, Globally, the inflation trend began to show improvement, dengan rata-rata inflasi dunia turun menjadi 5,76% dari with the average global inflation rate declining to 5.76% 6,80% pada tahun sebelumnya. Penurunan ini sebagian from 6.80% in the previous year. This decline was largely besar dipicu oleh stabilisasi harga komoditas utama triggered by the stabilization of key commodity prices seperti energi dan pangan, serta perbaikan pada such as energy and food, as well as improvements in rantai pasokan. Namun demikian, beberapa negara supply chains. However, some countries continued to masih menghadapi tekanan inflasi sebagai akibat face inflationary pressures due to climate disruptions dari gangguan iklim dan disrupsi logistik yang belum and ongoing logistical challenges. sepenuhnya pulih. Di tengah tekanan eksternal tersebut, ekonomi Indonesia Amid these external pressures, Indonesia’s economy tetap menunjukkan ketahanan yang kuat. Berdasarkan continued to demonstrate strong resilience. According data Badan Pusat Statistik (BPS), pertumbuhan Produk to data from Statistics Indonesia (BPS), Gross Domestic Domestik Bruto (PDB) mencapai 5,03% di tahun Product (GDP) growth reached 5.03% in 2024, only slightly 2024, hanya sedikit menurun dari 5,05% pada tahun down from 5.05% in the previous year. This growth was sebelumnya. Pertumbuhan ini ditopang oleh konsumsi supported by stable household consumption, increased rumah tangga yang stabil, peningkatan investasi, serta investment, and continued competitiveness in key ekspor komoditas unggulan yang tetap kompetitif. commodity exports. Sektor pariwisata nasional pun memperlihatkan The national tourism sector also showed promising pemulihan yang menjanjikan. Tingkat Penghunian recovery. The occupancy rate of star-rated hotels Kamar (TPK) hotel berbintang mengalami kenaikan experienced a significant increase, reaching 55.81% in yang cukup signifikan, mencapai 55,81% pada December 2024, compared to 51.27% in the same period Desember 2024, dibandingkan dengan 51,27% di the previous year. This momentum was reinforced by periode yang sama tahun sebelumnya. Momentum increased tourist visits, both domestic and international, ini diperkuat oleh peningkatan kunjungan wisatawan, in line with the occurrence of various national holiday baik domestik maupun mancanegara, seiring dengan seasons. berlangsungnya berbagai musim liburan nasional. 86 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 88
TINJAUAN OPERASIONAL
OPERATIONAL OVERVIEW
Pada tahun 2024, segmen perhotelan dan properti In 2024, the Company’s hotel and property segments
Perseroan mencatatkan kinerja yang positif, sementara recorded positive performance, while the real estate
segmen real estat dan mal masih menghadapi and mall segments continued to face pressure. Overall,
tekanan. Secara keseluruhan, Pendapatan Usaha the Company’s Operating Revenue was recorded at
Perseroan tercatat sebesar Rp 258,56 miliar, mengalami Rp 258.56 billion, a decrease of 2.08% compared to
penurunan sebesar 2,08% dibandingkan dengan Rp 264.06 billion in the previous year. This decline was
Rp 264,06 miliar pada tahun sebelumnya. Penurunan ini mainly due to weakened demand in the real estate
terutama disebabkan oleh melemahnya permintaan sector and strategic adjustments by key tenants in the
di sektor real estat, serta penyesuaian strategi tenant mall segment.
utama pada segmen mal.
Perseroan membukukan rugi komprehensif sebesar The Company recorded a comprehensive loss of Rp 8.38
Rp 8,38 miliar pada tahun 2024, berbanding lurus billion in 2024, aligned with the comprehensive loss of
dengan rugi komprehensif sebesar Rp 6,05 miliar pada Rp 6.05 billion in 2023. Pressure from a fluctuating market
tahun 2023. Tekanan dari pasar yang fluktuatif serta and operational challenges in several business units
tantangan operasional di sejumlah unit usaha turut contributed to this performance decline.
menjadi faktor penurunan kinerja ini.
Meski demikian, total Aset Perseroan tetap menunjukkan Nevertheless, the Company’s total assets remained
ketahanan dengan nilai sebesar Rp 1,86 triliun, hanya resilient, standing at Rp 1.86 trillion, only slightly down
sedikit menurun dari Rp 1,95 triliun pada tahun from Rp 1.95 trillion in the previous year. This reflects the
sebelumnya. Hal ini mencerminkan efektivitas upaya effectiveness of the Company’s asset management
Perseroan dalam pengelolaan aset dan langkah and measured investment initiatives amid a dynamic
investasi yang terukur di tengah kondisi pasar yang market environment.
dinamis.
Real Estat Real Estate
Pada tahun 2024, segmen real estat mencatatkan In 2024, the real estate segment posted Operating
Pendapatan Usaha sebesar Rp 112,37 miliar, turun dari Revenue of Rp 112.37 billion, down from Rp 132.58 billion
Rp 132,58 miliar pada 2023. Penurunan ini disebabkan in 2023. This decline was caused by reduced consumer
oleh menurunnya daya beli masyarakat, yang purchasing power, which directly impacted demand
berdampak langsung pada tingkat permintaan for property products. The segment’s total assets also
terhadap produk properti. Total Aset dari segmen ini declined to Rp 414.71 billion, compared to Rp 465.46
juga mengalami penurunan menjadi Rp 414,71 miliar, billion in the previous year.
dibandingkan dengan Rp 465,46 miliar pada tahun
sebelumnya.
Hotel Hotel
Segmen perhotelan mencatatkan pertumbuhan yang The hotel segment recorded solid growth throughout
solid sepanjang tahun 2024, seiring dengan pemulihan 2024, in line with the recovery of both national and
industri pariwisata nasional maupun global. Pendapatan global tourism industries. Operating Revenue increased
Usaha meningkat dari Rp 67,82 miliar menjadi from Rp 67.82 billion to Rp 80.97 billion. This positive
Rp 80,97 miliar. Kinerja positif ini terutama didorong oleh performance was primarily driven by a rise in both
peningkatan jumlah wisatawan asing dan domestik, foreign and domestic tourist arrivals, as well as the
serta pemulihan aktivitas pariwisata di destinasi utama recovery of tourism activity in key destinations such as
seperti Bali. Bali.
Rugi Komprehensif yang sebelumnya tercatat sebesar A Comprehensive Loss of Rp 6.01 billion in 2023 turned into
Rp 6,01 miliar pada tahun 2023 berbalik menjadi a profit of Rp 1.54 billion in 2024. This aligned with revenue
laba sebesar Rp 1,54 miliar pada 2024. Hal ini selaras growth and more efficient operational management.
dengan pertumbuhan pendapatan dan pengelolaan
operasional yang lebih efisien.
Total Aset sektor hotel turun menjadi Rp 303,26 miliar Total assets in the hotel sector decreased to Rp 303.26
dari Rp 340,87 miliar. Penurunan ini mencerminkan billion from Rp 340.87 billion. This decline reflects an
penyesuaian nilai aset dan strategi pengelolaan adjustment in asset values and a more selective portfolio
portofolio yang lebih selektif. management strategy.
Tingkat hunian hotel meningkat signifikan, dengan Hotel occupancy rates increased significantly, with
Cross Paasha Seminyak Bali mencapai 78,92%, Cross Cross Paasha Seminyak Bali reaching 78.92%, Cross Vibe
Vibe Paasha Atelier sebesar 69,72%, dan Studio One Paasha Atelier at 69.72%, and Studio One Hotel recorded
Hotel tercatat pada 72,66%. at 72.66%.
Properti Property
Segmen properti menunjukkan kinerja stabil di tahun The property segment showed stable performance in
2024. Pendapatan sewa tercatat sebesar Rp 59,30 2024. Rental income was recorded at Rp 59.30 billion, an
miliar, meningkat 8,71% dibandingkan Rp 54,55 miliar increase of 8.71% compared to Rp 54.55 billion in 2023.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 87
Page 89
Analisa & Pembahasan Manajemen Management Discussion & Analysis pada tahun 2023. Pertumbuhan ini ditopang oleh This growth was supported by improved occupancy, peningkatan okupansi, khususnya di gedung Graha BIP, particularly at Graha BIP, as well as additional revenue serta pendapatan tambahan dari layanan dan fasilitas from services and facilities such as parking. seperti parkir. Laba Komprehensif segmen ini sebesar Rp 21,57 Comprehensive Profit for this segment was Rp 21.57 miliar, turun dari Rp 29,41 miliar di tahun sebelumnya. billion, down from Rp 29.41 billion in the previous year. This Penurunan ini mencerminkan tantangan efisiensi biaya decline reflects challenges in operational cost efficiency operasional meskipun pendapatan meningkat. despite rising revenue. Total Aset meningkat menjadi Rp 895,04 miliar dari Total assets increased to Rp 895.04 billion from Rp 857,98 miliar, menunjukkan pertumbuhan Rp 857.98 billion, indicating sustained growth and added berkelanjutan dan nilai tambah dari investasi properti. value from property investments. Graha BIP mencatatkan tingkat hunian sebesar 90,34%, Graha BIP recorded an occupancy rate of 90.34%, while sedangkan The Victoria sebesar 52,34%. Apartemen The Victoria stood at 52.34%. Sinabung Apartment also Sinabung juga menunjukkan tren positif dengan tingkat showed a positive trend, with occupancy increasing to hunian yang meningkat menjadi 55,00% dari 38,33% 55.00% from 38.33% in the previous year. pada tahun sebelumnya. Mal Mall Segmen mal masih menghadapi tekanan berat di tahun The mall segment continued to face heavy pressure 2024. Total Aset menurun dari Rp 281,02 miliar menjadi in 2024. Total assets declined from Rp 281.02 billion to Rp 248,00 miliar, seiring dengan belum optimalnya Rp 248.00 billion, in line with the suboptimal recovery of pemulihan tenant pasca keluarnya beberapa penyewa tenants following the exit of several key tenants in the utama pada tahun sebelumnya. previous year. Pendapatan Usaha tercatat sebesar Rp 5,92 miliar, Operating Revenue was recorded at Rp 5.92 billion, down turun dari Rp 9,12 miliar di tahun 2023. Hal ini berdampak from Rp 9.12 billion in 2023. This contributed to an increase pada peningkatan Rugi Komprehensif yang mencapai in Comprehensive Loss, which reached Rp 45.29 billion, Rp 45,29 miliar, dibandingkan dengan Rp 44,09 miliar compared to Rp 44.09 billion in the previous year. pada tahun sebelumnya. Tingkat hunian Star Square juga mengalami penurunan The occupancy rate of Star Square also experienced signifikan menjadi 35,57% dari 55,06% pada tahun a significant decline to 35.57% from 55.06% in 2023, 2023, menandakan tantangan berkelanjutan dalam indicating ongoing challenges in revitalization and revitalisasi dan penyesuaian strategi penyewaan di adjustment of leasing strategies in this sector. sektor ini. 88 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 90
KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF
COMPREHENSIVE FINANCIAL PERFORMANCE
Aset Assets
Aset Lancar mengalami penurunan sebesar 18,44%, Current Assets decreased by 18.44%, from Rp 509.75
dari Rp 509,75 miliar pada tahun 2023 menjadi billion in 2023 to Rp 415.75 billion in 2024. This decline was
Rp 415,75 miliar pada tahun 2024. Penurunan ini terutama primarily due to a decrease in Cash and Cash Equivalents,
disebabkan oleh berkurangnya Kas dan Setara Kas, dari which dropped from Rp 185.12 billion in 2023 to Rp 101.97
Rp 185,12 miliar pada tahun 2023 menjadi Rp 101,97 miliar billion in 2024. In addition, the decline in Inventories from
pada tahun 2024. Selain itu, penurunan nilai Persediaan Rp 273.24 billion to Rp 261.84 billion also contributed to the
dari Rp 273,24 miliar menjadi Rp 261,84 miliar juga turut overall decrease.
berkontribusi terhadap penurunan ini.
Aset Tidak Lancar tercatat meningkat sebesar 0,67%, Non-Current Assets increased by 0.67%, from Rp 1.44
dari Rp 1,44 triliun pada tahun 2023 menjadi Rp 1,45 triliun trillion in 2023 to Rp 1.45 trillion in 2024. This increase was
pada tahun 2024. Kenaikan ini terutama disebabkan mainly driven by the rise in Land for Development, from
oleh meningkatnya nilai Tanah untuk Pengembangan, Rp 349.16 billion to Rp 365.01 billion, as well as a significant
dari Rp 349,16 miliar menjadi Rp 365,01 miliar, serta increase in the value of Fixed Assets (net of accumulated
peningkatan signifikan pada nilai Aset Tetap setelah depreciation), from Rp 260.60 billion to Rp 345.73 billion.
dikurangi akumulasi penyusutan, dari Rp 260,60 miliar However, the overall growth in Non-Current Assets was
menjadi Rp 345,73 miliar. Namun, kenaikan Aset Tidak partially offset by a decline in Advances and Prepaid
Lancar tertahan oleh penurunan pada akun Uang Muka Expenses due to amortization.
dan Biaya Dibayar di Muka akibat amortisasi.
Secara keseluruhan, Total Aset Perseroan menurun Overall, the Company’s Total Assets declined by 4.33%,
sebesar 4,33%, dari Rp 1,95 triliun pada tahun 2023 from Rp 1.95 trillion in 2023 to Rp 1.86 trillion in 2024.
menjadi Rp 1,86 triliun pada tahun 2024.
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek menurun sebesar 11,35%, dari Current Liabilities decreased by 11.35%, from Rp 257.41
Rp 257,41 miliar pada tahun 2023 menjadi Rp 228,20 miliar billion in 2023 to Rp 228.20 billion in 2024. This was primarily
pada tahun 2024. Penurunan ini terutama disebabkan due to a significant drop in Contract Liabilities, from
oleh penurunan signifikan pada Liabilitas Kontrak, dari Rp 115.87 billion to Rp 73.21 billion, mostly attributable to a
Rp 115,87 miliar menjadi Rp 73,21 miliar, yang sebagian Rp 43.16 billion decline in the Real Estate segment.
besar berasal dari penurunan sebesar Rp 43,16 miliar
pada segmen Real Estat.
Liabilitas Jangka Panjang juga mengalami penurunan Non-Current Liabilities also declined by 3.91%, from
sebesar 3,91%, dari Rp 634,48 miliar menjadi Rp 609,66 Rp 634.48 billion to Rp 609.66 billion, mainly due to a
miliar, disebabkan oleh turunnya nilai Liabilitas Kontrak reduction in Contract Liabilities from Rp 32.87 billion to
dari Rp 32,87 miliar menjadi Rp 14,85 miliar. Rp 14.85 billion.
Dengan demikian, Total Liabilitas menurun sebesar 6,06%, As a result, Total Liabilities decreased by 6.06%, from
dari Rp 891,90 miliar menjadi Rp 837,87 miliar. Rp 891.90 billion to Rp 837.87 billion.
Ekuitas Equity
Total Ekuitas Perseroan tercatat menurun sebesar 2,88%, The Company’s Total Equity recorded a decrease of
dari Rp 1,05 triliun di tahun 2023 menjadi Rp 1,02 triliun 2.88%, from Rp 1.05 trillion in 2023 to Rp 1.02 trillion in 2024.
pada tahun 2024.
Pendapatan Revenue
Pendapatan Perseroan mengalami penurunan sebesar The Company’s revenue declined by Rp 5.51 billion or
Rp 5,51 miliar atau 2,09%, dari Rp 264,06 miliar pada 2.09%, from Rp 264.06 billion in 2023 to Rp 258.56 billion
tahun 2023 menjadi Rp 258,56 miliar pada tahun 2024. in 2024. This decrease was mainly due to lower revenue
Penurunan ini terutama disebabkan oleh berkurangnya from the Real Estate segment, as some customers opted
pendapatan dari segmen Real Estat, akibat sebagian to pay the transaction price upfront (upon signing the
pelanggan memilih untuk membayar harga transaksi contract), resulting in revenue being recognized at the
di awal (saat penandatanganan kontrak), sehingga discounted value. Consequently, revenue from Real
pendapatan yang diakui adalah nilai diskonto dari harga Estate dropped by Rp 20.26 billion, from Rp 132.57 billion
tersebut. Hal ini menyebabkan pendapatan Real Estat to Rp 112.32 billion.
turun sebesar Rp 20,26 miliar, dari Rp 132,57 miliar menjadi
Rp 112,32 miliar.
Penurunan Pendapatan juga terjadi pada segmen Mal, The Mall segment also recorded a revenue decline, from
dari Rp 9,12 miliar pada tahun 2023 menjadi Rp 5,92 miliar Rp 9.12 billion in 2023 to Rp 5.92 billion in 2024.
pada tahun 2024.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 89
Page 91
Analisa & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
Beban Langsung Direct Expenses
Beban Langsung menurun signifikan sebesar Rp 13,90 Direct Expenses decreased significantly by Rp 13.90 billion
miliar atau 9,19%, dari Rp 151,23 miliar menjadi Rp 137,33 or 9.19%, from Rp 151.23 billion to Rp 137.33 billion. This was
miliar. Penurunan ini terutama dengan penurunan pada due to the drop in the Real Estate segment, which fell from
segmen Real Estat, dari Rp 69,02 miliar menjadi Rp 52,58 Rp 69.02 billion to Rp 52.58 billion.
miliar.
Laba Bruto Gross Profit
Laba Bruto tahun 2024 tercatat sebesar Rp 121,22 Gross Profit in 2024 was recorded at Rp 121.22 billion, an
miliar, meningkat sebesar Rp 8,39 miliar atau 7,44% increase of Rp 8.39 billion or 7.44% compared to 2023. This
dibandingkan tahun 2023. Kenaikan ini terutama berasal growth was mainly due to efficiencies in Direct Expenses.
dari efisiensi pada Beban Langsung.
Beban Usaha Operating Expenses
Beban Usaha meningkat sebesar 11,97%, dari Rp 58,09 Operating Expenses increased by 11.97%, from Rp 58.09
miliar menjadi Rp 65,05 miliar. Kenaikan ini berasal billion to Rp 65.05 billion. This increase was driven by
dari meningkatnya biaya gaji dan tunjangan, komisi higher salary and allowance costs, sales commissions,
penjualan, serta peningkatan pengeluaran untuk jasa and greater spending on professional services, utilities,
profesional, listrik dan air, serta bagi hasil. and profit-sharing.
Laba (Rugi) Usaha Operating Profit (Loss)
Laba Usaha Perseroan pada tahun 2024 tercatat sebesar The Company’s Operating Profit in 2024 reached Rp 56.18
Rp 56,18 miliar, naik dari Rp 54,74 miliar pada tahun 2023. billion, up from Rp 54.74 billion in 2023. The increase was
Kenaikan ini berasal dari peningkatan Laba Bruto. supported by the growth in Gross Profit.
Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (Loss)
Perseroan mencatat Rugi Komprehensif Lain sebesar The Company recorded an Other Comprehensive Loss of
Rp 1,93 miliar, meningkat 22,27% dibandingkan tahun 2023 Rp 1.93 billion, up 22.27% from Rp 1.58 billion in 2023. This
sebesar Rp 1,58 miliar. Peningkatan ini disebabkan oleh increase was due to a Rp 450.86 million change in the fair
perubahan nilai wajar aset keuangan yang meningkat value of financial assets.
sebesar Rp 450,86 juta.
Total Laba (Rugi) Komprehensif Induk Total Comprehensive Profit (Loss) Attributable to
Owners
Total Rugi Komprehensif yang diatribusikan kepada Total Comprehensive Loss attributable to Owners of the
Pemilik Entitas Induk meningkat dari Rp 9,68 miliar pada Parent rose from Rp 9.68 billion in 2023 to Rp 12.24 billion
tahun 2023 menjadi Rp 12,24 miliar pada tahun 2024. in 2024.
Arus Kas Cash Flows
Pada tahun 2024, Kas Neto yang Digunakan untuk In 2024, Net Cash Used in Operating Activities amounted
Aktivitas Operasi tercatat sebesar Rp 93,28 miliar, to Rp 93.28 billion, reversing from a net inflow of Rp 84.45
berbalik dari posisi penerimaan bersih sebesar Rp 84,45 billion in 2023. This shift was primarily due to a significant
miliar pada tahun 2023. Perubahan ini disebabkan oleh increase in payments to suppliers, from Rp 57.57 billion
peningkatan signifikan pembayaran kepada pemasok, to Rp 187.33 billion. Additionally, Other Net Expenses in
dari Rp 57,57 miliar menjadi Rp 187,33 miliar. Selain itu, 2024 amounted to Rp 6.82 billion, in contrast to Other Net
Beban Bersih Lain-lain pada tahun 2024 sebesar Rp 6,82 Income of Rp 3.06 billion in the previous year.
miliar juga turut memperburuk arus kas, berbanding
terbalik dengan Pendapatan Bersih Lain-lain sebesar
Rp 3,06 miliar pada tahun sebelumnya.
Kas Neto yang Digunakan untuk Aktivitas Investasi Net Cash Used in Investing Activities dropped drastically
menurun drastis sebesar 86,50%, dari Rp 207,87 miliar by 86.50%, from Rp 207.87 billion to Rp 27.98 billion. This
menjadi Rp 27,98 miliar. Penurunan ini menunjukkan decline reflects tighter control over capital expenditures,
kontrol yang lebih ketat terhadap belanja modal, although strategic investments continued. The reduction
meskipun investasi strategis tetap berlanjut. Hal ini was primarily due to the absence of new advance
terutama disebabkan oleh tidak adanya penambahan payments for fixed asset acquisitions and proceeds from
uang muka atas pembelian aset tetap serta adanya the transfer of right-of-use assets amounting to Rp 20.60
penerimaan pengalihan aset hak guna sebesar billion. A further decrease came from the lower addition
Rp 20,60 miliar. Penurunan tambahan juga berasal dari of investment properties, from Rp 89.47 billion to Rp 18.23
menurunnya penambahan nilai properti investasi, dari billion.
Rp 89,47 miliar menjadi Rp 18,23 miliar.
Kas Neto yang Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan Net Cash Provided by Financing Activities was recorded
tercatat sebesar Rp 38,13 miliar, menurun 54,96% atau at Rp 38.13 billion, down 54.96% or Rp 46.51 billion from the
Rp 46,51 miliar dari tahun sebelumnya yang sebesar previous year’s Rp 84.63 billion. This decrease resulted
Rp 84,63 miliar. Penurunan ini disebabkan oleh from lower proceeds from bank loans and higher
berkurangnya penerimaan pinjaman bank dan repayments of bank borrowings.
meningkatnya pembayaran utang bank.
90 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 92
STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE
Struktur Modal per 31 Desember 2024 adalah sebagai Capital Structure per December 31, 2024 was as follow:
Uraian Jumlah Persentase
Description Amount (Rp) Percentage
Utang Bank Jangka Pendek 16.833.761.467 0,94%
Bank Loans - Short-term
Utang Bank Jangka Panjang 601.520.055.898 33,52%
Bank Loans - Long-term
Tambahan Modal Disetor 18.268.167.494 1,02%
Additional Paid-in Capital
Modal Saham 1.158.154.241.200 64,53%
Share Capital
Total 1.794.776.226.059 100%
KEBIJAKAN STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE POLICY
Perseroan senantiasa menjaga struktur permodalan Capital Structure Policy
yang seimbang antara liabilitas dan ekuitas untuk The Company consistently maintains a balanced
mendukung operasional usaha dan memberikan nilai capital structure between liabilities and equity to
maksimal bagi pemegang saham. Pengelolaan struktur support business operations and deliver maximum
modal dilakukan secara dinamis, menyesuaikan value to shareholders. Capital structure management
dengan perkembangan kondisi ekonomi dan is carried out dynamically, adapting to changes in
kebutuhan pendanaan jangka pendek maupun economic conditions and both short- and long-term
panjang. funding requirements.
Dalam menjaga efisiensi penggunaan modal, To ensure capital efficiency, the Company takes
Perseroan mempertimbangkan ketersediaan arus kas into account the availability of cash flows from
dari aktivitas operasional serta kebutuhan belanja operating activities and capital expenditure needs,
modal, dengan tetap mengedepankan prinsip while maintaining a prudent approach. Management
kehati-hatian. Strategi manajemen diarahkan untuk strategies are directed at ensuring flexibility in
memastikan fleksibilitas dalam memperoleh akses accessing funding at competitive costs.
pendanaan dengan biaya yang kompetitif.
Sebagai bagian dari praktik pengelolaan keuangan, As part of its financial management practices, the
struktur permodalan dievaluasi secara berkala melalui Company regularly evaluates its capital structure
rasio utang terhadap modal (gearing ratio), yang through the debt-to-equity (gearing) ratio, calculated
dihitung berdasarkan utang bersih terhadap total based on net debt to total equity. Net debt refers to
ekuitas. Utang bersih merupakan total liabilitas yang total liabilities minus cash and cash equivalents, while
dikurangi dengan kas dan setara kas, sedangkan modal equity includes all equity attributable to the Company’s
mencakup seluruh ekuitas yang dapat diatribusikan shareholders.
kepada pemegang saham Perseroan.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 91
Page 93
Analisa & Pembahasan Manajemen Management Discussion & Analysis IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL BOUND INSTRUMENT FOR CAPITAL INVESTMENT Perseroan tidak memiliki ikatan material terkait The Company has no material commitments related investasi Barang Modal untuk tahun mendatang. to capital goods investment for the coming year. Kondisi ini mencerminkan fleksibilitas keuangan yang This reflects the Company’s financial flexibility in dimiliki Perseroan dalam menentukan arah investasi determining its investment direction based on strategic berdasarkan kebutuhan strategis dan peluang bisnis needs and emerging business opportunities. yang dapat muncul di masa depan. KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG ABILITY TO PAY LIABILITIES AND RECEIVABLES’ COLLECTABILITY Pada tahun 2024, Rasio Lancar Perseroan tercatat In 2024, the Company’s Current Ratio declined to mengalami penurunan menjadi 182,18%, dibandingkan 182.18%, compared to 198.03% in 2023. This decrease dengan 198,03% pada tahun 2023. Penurunan ini was primarily due to This decrease was primarily due terutama disebabkan oleh Penurunan ini terutama to lower recordings of Current Assets and Short-Term disebabkan oleh menurunya pencatatan pada Aset Liabilities. Lancar dan menurunnya pencatatan Liabilitas Jangka Pendek. Perseroan terus menunjukkan komitmennya dalam The Company remains committed to maintaining the menjaga kualitas piutang dan meminimalkan risiko quality of its receivables and minimizing the risk of piutang tak tertagih. Proses pemantauan kolektibilitas uncollectible accounts. The collectibility of receivables piutang dilakukan secara berkelanjutan, termasuk is continuously monitored through periodic evaluations melalui evaluasi berkala terhadap kinerja dan of tenant performance and financial viability. To support kelayakan finansial para penyewa. Untuk mendukung effective collections, the Company maintains strong efektivitas penagihan, Perseroan juga menjalin and professional business relationships with affiliated hubungan usaha yang erat dan profesional dengan entities and third parties with solid and trustworthy entitas afiliasi serta pihak ketiga yang memiliki rekam track records. jejak baik dan dapat dipercaya. 92 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 94
INVESTASI BARANG MODAL
CAPITAL INVESMENT
Keterangan
2024 2023
Description
Tanah 923.450.069.327 846.040.392.435
Land
Bangunan
666.888.536.695 665.226.987.070
Building
Mesin 27.113.504.505 26.782.092.728
Machineries
Peralatan Hotel 26.973.807.261 25.827.321.633
Hotel Equipment
Perabotan dan Peralatan 7.583.384.993 7.160.032.205
Furniture and Fixtures
Kendaraan 2.382.575.000 2.349.575.000
Vehicles
Bangunan dalam Penyelesaian
39.569.640.529 4.079.616.096
Buildings in Progress
Biaya Perolehan
1.693.961.518.310 1.577.466.017.167
At Cost
Akumulasi Penyusutan - Bangunan
273.173.478.572 242.899.819.515
Accumulated Depreciation - Buildings
Akumulasi Penyusutan - Mesin 24.945.971.280 23.347.614.211
Accumulated Depreciation - Machineries
Akumulasi Penyusutan – Peralatan Hotel 22.030.651.199 19.992.919.409
Accumulated Depreciation – Hotel
Akumulasi Penyusutan Perabotan dan Peralatan
5.947.003.300 5.291.263.122
Accumulated Depreciation – Furniture and Fixtures
Akumulasi Penyusutan Kendaraan
1.596.134.575 1.371.413.330
Accumulated Depreciation – Vehicles
Total Penyusutan
327.693.238.926 292.903.029.587
Total Accumulated Depreciation
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 93
Page 95
Analisa & Pembahasan Manajemen Management Discussion & Analysis PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT Dalam menghadapi tahun 2025, Perseroan melihat Looking ahead to 2025, the Company sees a promising prospek yang cerah berkat kondisi perekonomian outlook supported by a stable national economic nasional yang stabil. Tren positif dalam pencatatan environment. Positive trends in economic performance kinerja ekonomi memberikan landasan kuat bagi provide a strong foundation for the Company to Perseroan untuk mengambil langkah-langkah strategis implement strategic initiatives aimed at maximizing guna memaksimalkan potensi pendapatan. Terutama, revenue potential. This is especially supported by the dengan adanya peningkatan daya beli masyarakat continued growth in consumer purchasing power, yang konsisten mendukung sektor-sektor utama, which benefits key sectors such as office building seperti penyewaan gedung perkantoran, perhotelan, leasing, hospitality, real estate, and malls. real estat, dan mal. Dalam menyongsong tahun yang penuh optimisme In embracing this optimistic year, the Company will ini, Perseroan akan terus mempertahankan kinerja continue to maintain strong performance in the office di sektor penyewaan gedung perkantoran dengan building leasing sector, supported by demand from mengandalkan dukungan dari segmen grup. its group segment. In the hospitality sector, strategic Sementara di sektor perhotelan, langkah-langkah initiatives such as phased renovations and a stronger strategis seperti renovasi bertahap dan peningkatan focus on food and beverage revenue will be key fokus pada pendapatan dari makanan dan minuman priorities. These efforts align with the Company’s vision akan menjadi fokus utama. Hal ini sejalan dengan visi to adapt to market changes and optimize revenue Perseroan untuk terus beradaptasi dengan perubahan potential across its diverse business segments. pasar dan mengoptimalkan potensi pendapatan dari berbagai segmen usaha yang dimiliki. PERBANDINGAN TARGET / PROYEKSI PADA AWAL BUKU DENGAN HASIL YANG DICAPAI COMPARISON OF TARGETED PROJECTION WITH ACHIEVED RESULT Tahun 2024 ditandai oleh dinamika yang signifikan The year 2024 was marked by significant dynamics bagi Perseroan. Di sektor perhotelan, target for the Company. In the hospitality sector, operational operasional terkait pendapatan, rencana akuisisi targets related to revenue, planned hotel acquisitions, hotel, dan tingkat hunian rata-rata tercapai and average occupancy rates were relatively well dengan cukup baik. Keberhasilan ini sebagian achieved. This success was largely attributable besar disebabkan oleh strategi Perseroan to the Company’s sound strategies and efficient yang solid serta pengelolaan yang efisien. management. Selain itu, segmen penyewaan kantor, apartemen, dan In addition, the office leasing, apartment, and real estate real estat juga mencatatkan kinerja yang memuaskan, segments also recorded satisfactory performance, dengan sebagian besar target operasional berhasil with most operational targets successfully met. This direalisasikan. Hal ini menunjukkan kematangan demonstrates the Company’s maturity in operational Perseroan dalam pengelolaan operasional management and its ability to navigate a complex and serta kemampuannya dalam menghadapi evolving market landscape. pasar yang kompleks dan terus berkembang. Namun demikian, segmen pusat perbelanjaan However, the mall segment continued to face several masih menghadapi sejumlah tantangan sepanjang challenges throughout 2024. The Company remains tahun 2024. Perseroan tetap berkomitmen untuk committed to implementing corrective measures and menerapkan langkah-langkah korektif dan strategi adaptive strategies to address existing issues and adaptif guna mengatasi permasalahan yang ada unlock the full potential of this segment in the future. serta mengoptimalkan potensi segmen ini di masa mendatang. TARGET DI 2025 2025 TARGETS Menghadapi tahun 2025, Perseroan memandang Looking ahead to 2025, the Company views the prospek bisnis dengan penuh optimisme seiring business outlook with optimism, supported by stable stabilnya kondisi ekonomi nasional dan meningkatnya national economic conditions and improved consumer daya beli masyarakat. Strategi pertumbuhan akan purchasing power. The growth strategy will focus on difokuskan pada penguatan kinerja di sektor perhotelan, strengthening performance in the hospitality, real 94 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 96
real estat, perkantoran, dan pusat perbelanjaan, estate, office, and retail sectors through measured
melalui ekspansi terukur dan optimalisasi aset yang expansion and optimization of existing assets.
ada.
Di sektor perhotelan, Perseroan menargetkan In the hospitality sector, the Company targets the
penyelesaian renovasi Paasha Resort Nusa Dua serta completion of renovations at Paasha Resort Nusa Dua
peningkatan kontribusi dari segmen F&B. Sementara and aims to enhance contributions from the food and
di sektor real estat, fokus akan diarahkan pada beverage segment. In the real estate segment, the
pengembangan proyek hunian terpadu Citra Maja focus will be on the development of the integrated
Raya 3 dan pemanfaatan land bank secara produktif. residential project Citra Maja Raya 3 and the productive
utilization of land banks.
Untuk sektor perkantoran dan pusat perbelanjaan, For the office and retail sectors, the Company will
Perseroan akan mempertahankan tingkat hunian dan maintain occupancy rates and visitor traffic through
trafik pengunjung melalui strategi pemasaran yang adaptive marketing strategies, service improvements,
adaptif, peningkatan layanan, serta pengembangan and the development of new concepts such as co-
konsep baru seperti co-working space dan working spaces and adjusted tenant mixes.
penyesuaian tenant mix.
Struktur Modal Perseroan Company Capital Structure
Perseroan meyakini bahwa struktur modal saat ini The Company believes that its current capital structure
masih memadai untuk mendukung rencana ekspansi remains adequate to support its expansion plans.
Perseroan.
Kebijakan Dividen Dividend Policy
Mengingat masih terdapat akumulasi kerugian pada In light of accumulated losses from previous years,
tahun-tahun sebelumnya, Perseroan tidak berencana the Company does not plan to distribute dividends
membagikan dividen kepada pemegang saham to shareholders in 2025. The Company’s top priority
pada tahun 2025. Prioritas utama Perseroan adalah remains to reinvest net profits into strengthening its
menggunakan laba bersih untuk memperkuat struktur capital structure and financing business expansion.
modal dan membiayai ekspansi bisnis.
ASPEK PEMASARAN
MARKETING ASPECTS
Tahun 2024 menjadi momentum penting bagi The year 2024 marked an important momentum for the
Perseroan dalam merespons kebangkitan sektor Company in responding to the revival of the national
pariwisata nasional dan pemulihan aktivitas ekonomi tourism sector and the recovery of public economic
masyarakat. Melihat peluang ini, Perseroan mengambil activity. Seizing this opportunity, the Company took
langkah strategis dengan menyegarkan operasional strategic steps to refresh its hotel operations by
segmen perhotelan melalui pergantian operator hotel, appointing Cross Hotels and Resorts as the new hotel
menggandeng Cross Hotels and Resorts. Langkah ini operator. This initiative is expected to bring a fresh
diharapkan mampu menghadirkan perspektif baru, perspective, enhance service quality, and deliver
meningkatkan kualitas layanan, serta memberikan added value to customers.
nilai tambah bagi pelanggan.
Untuk mendukung transformasi tersebut, Perseroan To support this transformation, the Company
memperkuat daya saing dengan melakukan strengthened its competitiveness by renovating
renovasi unit usaha, menjaga kualitas fasilitas, dan business units, maintaining high-quality facilities,
melaksanakan pelatihan berkelanjutan bagi staf. and providing continuous staff training. These efforts
Upaya ini dilakukan agar setiap kunjungan wisatawan aim to ensure that each guest visit creates a positive
memberikan kesan positif dan meningkatkan loyalitas impression and builds customer loyalty.
pelanggan.
Di sisi pemasaran, Perseroan mengadopsi pendekatan On the marketing front, the Company adopted a
berbasis analisis perilaku konsumen, dinamika data-driven approach based on consumer behavior
pasar, dan tren teknologi terkini. Strategi pemasaran analysis, market dynamics, and the latest technological
dirancang lebih adaptif dan responsif, dengan fokus trends. The marketing strategy was designed to be
pada perluasan jangkauan pasar serta peningkatan more adaptive and responsive, focusing on expanding
kemudahan akses wisatawan ke unit-unit usaha. market reach and improving ease of access for
Penyesuaian harga sewa dan service charge juga tourists to the Company’s business units. Selective
dilakukan secara selektif untuk mempertahankan daya adjustments to rental rates and service charges were
tarik di tengah persaingan yang semakin ketat. also implemented to maintain appeal amid increasing
competition.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 95
Page 97
Analisa & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
Promosi digencarkan melalui berbagai kanal, baik Promotional efforts were intensified across various
online maupun offline. Perseroan memaksimalkan channels, both online and offline. The Company
media sosial, direct booking, serta platform online leveraged social media, direct booking, and online
travel agent guna menjangkau segmen pasar travel agents to reach a wider market segment.
yang lebih luas. Selain itu, beragam event menarik Additionally, various engaging events were regularly
diselenggarakan secara rutin di unit usaha sebagai held at business units to attract more visitors.
magnet tambahan bagi wisatawan.
Melengkapi strategi tersebut, Perseroan juga To complement these strategies, the Company also
mengembangkan paket long stay bagi wisatawan introduced long-stay packages for travelers seeking
yang ingin menikmati masa libur yang lebih panjang. extended vacations. Integrated travel packages,
Paket wisata terintegrasi hasil kolaborasi dengan developed in collaboration with local attractions, were
destinasi lokal turut dihadirkan untuk menawarkan also offered to provide a more comprehensive and
pengalaman perjalanan yang lebih menyeluruh dan value-added holiday experience.
bernilai tambah.
DIVIDEN
DIVIDEND
Perseroan menerapkan kebijakan pembagian dividen The Company adopts a cash dividend policy based
tunai atas laba bersih yang diatribusikan kepada para on the net income attributable to shareholders, in
pemegang saham, sesuai dengan mekanisme yang accordance with the mechanisms stipulated in the
ditetapkan dalam Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders (GMS). In determining
(RUPS). Dalam menetapkan pembagian dividen, dividend distribution, the Company takes into account
Perseroan mempertimbangkan berbagai faktor, antara several factors, including:
lain:
Laba Bersih Dividen Kas terhadap Laba Bersih
Net Income Cash Dividend to Net Profit
Sampai dengan Rp 10 miliar 10%
Up to Rp10 billion
Lebih dari Rp 10 miliar 10% - 15%
Above Rp10 billion
Uraian dividen selama 3 tahun terakhir adalah sebagai berikut: / The Dividend description for the last
3 years was as follow:
Keterangan
2024 2023 2022
Description
Laba ( Rugi ) Neto (Rp) (6.450.817.152) (4.472.990.784) 25.273.691.937
Net Income ( Loss ) (Rp)
Jumlah Pembayaran (Rp) - - -
Total Payment (Rp)
Dividen Tunai - - -
Cash Dividend
Jumlah Saham (lbr) - - -
Total Share
Dividen/Saham - - -
Dividend/Share (Rp)
Tanggal Rapat Umum Pemegang Saham ** 26 Juni 2024 27 Juni 2023
Tahunan
Date of Annual General Meeting of
Shareholders
96 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 98
KOMBINASI BISNIS ENTITAS SEPENGENDALI
BUSINESS COMBINATIONS ENTITIES UNDER CONTROL
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations between entities under
dilakukan sesuai dengan ketentuan dalam PSAK 38. common control are conducted in accordance with
Berdasarkan standar tersebut, transaksi pengalihan PSAK 38. Under this standard, the transfer of a business
bisnis dalam rangka reorganisasi entitas-entitas yang within a group of entities under common control is
berada dalam satu kelompok usaha yang sama tidak not considered a change in ownership with economic
dianggap sebagai perubahan kepemilikan secara substance. Accordingly, such transactions do not
substansi ekonomi. Oleh karena itu, transaksi tersebut result in the recognition of gains or losses, either at
tidak menimbulkan pengakuan laba atau rugi, baik di the consolidated level or at the level of the individual
tingkat konsolidasian maupun pada masing-masing entities involved.
entitas yang terlibat.
Karena tidak terjadi perubahan substansi ekonomi atas As there is no economic substance change in business
kepemilikan bisnis, transaksi ini dicatat menggunakan ownership, the transaction is recorded using the Pooling
metode Penyatuan Kepemilikan. Dalam metode ini, of Interests method. Under this method, all financial
seluruh unsur laporan keuangan dari entitas yang statement elements of the combining entities are
bergabung disajikan seolah-olah kombinasi bisnis presented as if the business combination had occurred
telah terjadi sejak awal periode saat kedua entitas from the beginning of the period in which the entities
berada dalam pengendalian yang sama, termasuk were under common control, including for comparative
untuk periode komparatif. periods.
Jumlah tercatat yang digunakan adalah nilai buku The recorded amounts used are the book values of
dari masing-masing entitas yang bergabung. Selisih each combining entity. The difference between the
antara imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat consideration transferred and the recorded amount is
dicatat dalam ekuitas, pada akun tambahan modal recognized in equity under additional paid-in capital,
disetor, tanpa ada dampak terhadap laporan laba rugi. with no impact on the profit or loss statement.
KELANGSUNGAN USAHA
GOING CONCERN
Manajemen telah melakukan evaluasi atas Management has assessed the Company’s ability
kemampuan Perseroan dalam mempertahankan to continue as a going concern and believes that
kelangsungan usahanya dan meyakini bahwa the Company has sufficient resources to sustain its
Perseroan memiliki sumber daya yang memadai operations in the foreseeable future. Furthermore, there
untuk melanjutkan operasional di masa mendatang. are no material uncertainties that may cast significant
Selain itu, tidak terdapat ketidakpastian material yang doubt on the Company’s ability to maintain its going
dapat menimbulkan keraguan signifikan terhadap concern status.
kemampuan Perseroan dalam menjaga kelangsungan
usaha.
INFORMASI MATERIAL SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN
SUBSEQUENT MATERIAL INFORMATION AFTER ACCOUNTANT REPORT
Sampai dengan tanggal penyelesaian Laporan Up to the date of the completion of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian oleh manajemen, tidak Financial Statements by management, there were
terdapat kejadian material yang terjadi setelah no material events occurring after the date of the
tanggal Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian yang Consolidated Statement of Financial Position that
berdampak signifikan terhadap laporan keuangan would significantly affect the financial statements or
atau kelangsungan usaha Perseroan. the Company’s going concern.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 97
Page 99
Analisa & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
PERUBAHAN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN
YANG BERPENGARUH SIGNIFIKAN
CHANGE OF REGULATION WITH SIGNIFICANT EFFECTS
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat perubahan Throughout 2024, there were no changes in laws
ketentuan peraturan atau perundang-undangan yang or regulations that had a significant impact on the
memberikan dampak signifikan terhadap laporan Company’s financial statements.
keuangan Perseroan.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
CHANGES IN ACCOUNTING POLICIES
Perseroan telah menerapkan sejumlah amendemen The Company has adopted several amendments
standar akuntansi yang berlaku efektif mulai 1 Januari to accounting standards that became effective on
2024, antara lain: January 1, 2024, including:
• Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan • Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial
Statements
− Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau − Classification of Liabilities as Current or Non-
Jangka Panjang current
• Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan • Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial
Statements
− Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan − Non-current Liabilities with Covenants
• Amendemen PSAK 116: Sewa • Amendment to PSAK 73: Leases
− Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa-Balik − Lease Liabilities in a Sale and Leaseback
• Amendemen PSAK 207 dan PSAK 107: Laporan Arus • Amendments to PSAK 2 and PSAK 60: Statement of
Kas dan Instrumen Keuangan: Pengungkapan Cash Flows and Financial Instruments: Disclosures
− Pengaturan Pembiayaan Pemasok − Supplier Finance Arrangements
INFORMASI TRANSAKSI AFILIASI
AFFILIATION TRANSACTION INFORMATION
Sepanjang tahun 2024, tidak ada transaksi dengan Throughout 2024, there were no material transactions
pihak berafiliasi yang bersifat material. with affiliated parties.
98 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 100
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 99
Page 101
05 TATA KELOLA PERSEROAN
Good Corporate Governance
Page 102
Page 103
Tata Kelola Perseroan Good Corporate Governance RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS) Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) menjadi The General Meeting of Shareholders (GMS) is an wadah penting bagi para pemegang saham untuk instrumental forum for shareholders to voice their views menyuarakan pandangan dan memberikan suara and vote on decisions that affect the direction of the dalam keputusan yang memengaruhi arah Perseroan. company. As the main forum for the expression of these Sebagai wadah utama untuk ekspresi hak-hak tersebut, rights, the GMS is held in an open manner, following RUPS diadakan secara terbuka, mengikuti ketentuan the provisions stipulated in the Company’s Articles of yang diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan dan Association and in accordance with applicable legal sesuai dengan peraturan hukum yang berlaku. Melalui regulations. Through active participation in the GMS, partisipasi aktif dalam RUPS, para pemegang saham shareholders can contribute to strategic decisions and dapat berkontribusi pada keputusan strategis dan the overall development of the company. perkembangan Perseroan secara keseluruhan. Pelaksanaan RUPS dibagi menjadi dua, yaitu RUPS The GMS is divided into two, namely the Annual GMS Tahunan (“RUPST”) dan RUPS Luar Biasa (“RUPSLB”). (“AGMS”) and Extraordinary GMS (“EGMS”). The AGMS RUPST wajib diselenggarakan paling lambat enam must be held no later than six months after the end of bulan sejak berakhirnya tahun buku. Sementara itu, the financial year. Meanwhile, the EGMS can be held at RUPSLB dapat digelar sewaktuwaktu berdasarkan any time based on the needs and/or interests of the kebutuhan dan/ atau kepentingan Perseroan. Company. Dalam pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham In the implementation of the General Meeting of (RUPS), Pemegang Saham memegang hak untuk Shareholders (GMS), Shareholders hold the right to menerima informasi terkini seputar aktivitas Perseroan receive the latest information about the Company’s dari Komisaris dan Direksi. RUPS, sebagai wadah activities from the Commissioners and Directors. yang memiliki peran penting dalam menyetujui The GMS, as a forum that has an important role in laporan tanggung jawab pengelolaan dan keputusan approving management responsibility reports and terkait rencana-rencana Perseroan, mewajibkan decisions related to corporate plans, requires the kehadiran dan partisipasi aktif Pemegang Saham presence and active participation of Shareholders to untuk menggunakan hak suara mereka. Sebagai exercise their voting rights. As a proof of engagement, bukti keterlibatan, Perseroan pada tahun 2024 telah in 2024 the Company held an Annual General Meeting menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham of Shareholders (AGMS) on June 26, 2024. Tahunan (RUPST) pada tanggal 26 Juni 2024. Pada tahun 2024, Perseroan telah menyelenggarakan: In the year 2024, the Company has conducted: • 1 (satu) kali Rapat Umum Pemegang Saham • 1 (one) Annual General Meeting of Shareholders Tahunan (RUPST) yang diselenggarakan pada (AGMS) held on June 26, 2024. tanggal 26 Juni 2024. Pada tahun 2025, Perseroan telah menyelenggarakan: In the year 2025, the Company has conducted: • 1 (satu) kali Rapat Umum Pemegang Saham Luar • 1 (one) Extraordinary General Meeting of Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan pada tanggal Shareholders (EGMS) held on January 9, 2025. 9 Januari 2025. Hasil RUPST pada pokoknya menyetujui hal-hal sebagai The results of the AGMS in essence approved the berikut: following matters: 1. MATA ACARA PERTAMA 1. FIRST AGENDA Menyetujui Laporan Tahunan, dan Mengesahkan Approved the Annual Report and Authorized Laporan Keuangan Tahunan serta Laporan Tugas the Annual Financial Statements as well as the Pengawasan Dewan Komisaris untuk tahun buku Supervisory Report of the Board of Commissioners yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 for the fiscal year ending on December 31, 2023, beserta seluruh perbaikan-perbaikannya sekaligus along with all improvements, while simultaneously memberikan pelunasan dan pembebasan granting full settlement and discharge (acquit et de tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de charge) charge) to the members of the Board of Directors and kepada para anggota Direksi dan Dewan Komisaris Board of Commissioners for their management and atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang supervision actions during the fiscal year ending on dilakukan dalam Tahun Buku yang berakhir pada December 31, 2023. This approval is contingent upon tanggal 31 Desember 2023 sepanjang tindakan their actions being reflected in the Annual Report mereka tercermin dalam Laporan Tahunan dan and the Balance Sheet, as well as the Net Profit Neraca serta Perhitungan Laba Bersih Perseroan Calculation of the Company (Financial Statements (Laporan Keuangan Perseroan). of the Company). 2. MATA ACARA KEDUA 2. SECOND AGENDA Menyetujui untuk tidak membagikan dividen kepada Approved the decision not to distribute dividends to para pemegang saham. shareholders. 102 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 104
3. MATA ACARA KETIGA 3. THIRD AGENDA
Menyetujui untuk melimpahkan wewenang RUPS Approved to delegation of GMS authority to the
kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan Board of Commissioners to determine the amount
besarnya gaji atau honorarium dan/atau tunjangan of salary or honorarium and/or other allowances
lainnya bagi anggota Dewan Komisaris dan Direksi for members of the Board of Commissioners and
untuk tahun buku 2024. Directors for the 2024 financial year.
4. MATA ACARA KEEMPAT 4. FOURTH AGENDA
Menyetujui untuk mendelegasikan kewenangan Approved the delegation of authority to the Board
kepada Dewan Komisaris untuk menunjuk Akuntan of Commissioners to appoint Public Accountants
Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik independen and/or independent Public Accounting Firms to
dalam rangka memeriksa/mengaudit laporan examine/audit the Company’s financial statements
keuangan Perseroan untuk tahun buku yang for the fiscal year ending on December 31, 2024, with
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 (tiga puluh criteria listed by the Financial Services Authority and
satu Desember dua ribu dua puluh empat) dengan experienced in auditing the Company’s properties,
kriteria terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan serta as well as the authority to dismiss the Public
berpengalaman mengaudit Perseroan properti, Accountant and/or independent Public Accounting
sekaligus kewenangan untuk memberhentikan Firms. Also, granted authority to the Company’s
Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik. Serta Board of Directors to determine the amount of
memberikan wewenang kepada Direksi Perseroan honorarium and other requirements related to the
untuk menetapkan besarnya honorarium dan appointment of the Public Accountant or Public
persyaratan lain sehubungan dengan penunjukan Accounting Firm.
Akuntan Publik atau Kantor Akuntan Publik tersebut.
5. MATA ACARA KELIMA 5. FIFTH AGENDA
Menyetujui Perubahan Susunan Direksi dan Dewan Approving Changes to the Composition of the
Komisaris Perseroan. Company’s Board of Directors and Board of
Commissioners.
6. MATA ACARA KEENAM 6. SIXTH AGENDA
Menyetujui untuk mengubah Anggaran Dasar Agreeing to amend the Company’s Articles of
Perseroan khususnya Pasal 88 ayat 3 mengenai Association, specifically Article 88 paragraph
perubahan susunan pemegang saham. 3, regarding changes in the composition of
shareholders.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM LUAR BIASA (RUPSLB)
EXTRAORDINARY GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (EGMS)
Hasil RUPSLB pada pokoknya menyetujui hal-hal The results of EGMS generally approved the following:
sebagai berikut:
1. MATA ACARA PERTAMA 1. FIRST AGENDA
Menyetujui perubahan susunan Direksi dan Dewan Approved the change in the composition of the
Komisaris, menjadi sebagai berikut: Board of Directors and the Board of Commissioners
as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Independent President
Independen : Piter Korompis Commissioner : Piter Korompis
Komisaris : Louise Li Commissioner : Louise Li
Komisaris : Eddy Widjaja Commissioner : Eddy Widjaja
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Arianto Sjarief President Director : Arianto Sjarief
Direktur : Michelle Elisa Rusli Director : Michelle Elisa Rusli
Direktur : Ivan Jonathan Director : Ivan Jonathan
2. MATA ACARA KEDUA 2. SECOND AGENDA
Menyetujui untuk memberikan kuasa dengan Agreeing to grant power of attorney with the right
hak substitusi kepada Direksi untuk menyatakan of substitution to the Board of Directors to declare
keputusan Rapat Kedua, mengenai perubahan the resolutions of the Second Meeting regarding
Anggaran Dasar khususnya pada Pasal 58 amendments to the Articles of Association, specifically
ayat 1, dan Pasal 60 ayat 2, dan Pasal 61 ayat 1 Article 58 paragraph 1, Article 60 paragraph 2, and
huruf a mengenai tugas dan tanggung jawab Article 61 paragraph 1 letter a concerning the duties
Direksi, dihadapan Notaris, memberitahukan dan and responsibilities of the Board of Directors, before
mendaftarkan kepada pihak yang berwenang a Notary; to notify and register the amendments
sebagaimana diperlukan atas perubahan tersebut with the relevant authorities as required; and to take
serta melakukan segala tindakan yang diharuskan all necessary actions as mandated and required by
dan disyaratkan oleh perundang-undangan yang applicable laws and regulations.
berlaku.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 103
Page 105
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Pencatatan dan Dokumentasi Hasil RUPS Recording and Documentation of GMS Results
Laporan Pencatatan Ringkasan Risalah RUPST telah Summary of the Minutes of the Annual General Meeting
disampaikan Perseroan pada tanggal 26 Juni 2024 of Shareholders (AGMS) has been submitted by the
kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa Company to the Financial Services Authority and
Efek Indonesia. Dokumen tersebut juga dapat diakses the Indonesia Stock Exchange on June 26, 2024. The
melalui situs web Perseroan. Realisasi RUPST Tahun 2024 document is also accessible through the Company’s
Untuk memeriksa laporan keuangan Perseroan periode website. For the realization of the Annual General
tahun 2024, Perseroan menunjuk Kantor Akuntan Publik Meeting of Shareholders (AGMS) in 2024 to examine
Johan Malonda Mustika dan rekan. the Company’s financial statements for the 2024
fiscal year, the Company has appointed the public
accounting firm Johan Malonda Mustika and Partners.
Keputusan RUPS Tahun 2024 & Realisasinya Decisions of the 2024 GMS & Their Realization
Perihal keputusan RUPS tahun 2024, keseluruhannya Regarding the decisions of the 2024 GMS, all have been
telah direalisasikan, tanpa ada satu keputusan pun realized, and there are no decisions that have not been
yang belum terealisasi. implemented.
Paparan Publik Public Presentation
Perseroan menyelenggarakan kegiatan Paparan The Company organized a Public Presentation activity
Publik bersamaan dengan berlangsungnya RUPS di concurrently with the GMS in 2024. During this event,
tahun 2024. Pada kesempatan tersebut, dipaparkan the current condition of the Company, the challenges
kondisi terkini dari Perseroan, tantangan yang sedang it faces, and the Company’s plans for the future were
dihadapi Perseroan, hingga rencana Perseroan untuk presented.
waktu yang akan datang.
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris memiliki peran krusial dalam The Board of Commissioners plays a crucial role
menjaga keseimbangan kepentingan Perseroan, tidak in balancing the company’s interests, not only by
hanya dengan memastikan efektivitas pengawasan ensuring effective supervision but also as a strategic
tetapi juga sebagai mitra strategis bagi Direksi dalam partner to the Board of Directors in formulating key
merumuskan kebijakan penting. Dengan berpegang policies. Adhering to the principles of prudence and
pada prinsip kehati-hatian dan profesionalisme, Dewan professionalism, the Board of Commissioners strives
Komisaris berupaya menciptakan keputusan yang to make decisions based on good faith and considers
berlandaskan itikad baik serta mempertimbangkan their impact on all stakeholders. This approach ensures
dampaknya bagi seluruh pemangku kepentingan. that the company operates in accordance with good
Pendekatan ini memastikan bahwa Perseroan tidak governance while also being able to address business
hanya berjalan sesuai tata kelola yang baik, tetapi challenges with more directed and sustainable
juga mampu menghadapi tantangan bisnis dengan measures.
langkah-langkah yang lebih terarah dan berkelanjutan.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Dewan Komisaris memainkan peran penting dalam The Board of Commissioners plays an important
memastikan kinerja Perseroan berjalan selaras dengan role in ensuring the company’s performance aligns
visi dan tata kelola yang telah ditetapkan. Melalui with its vision and established governance. Through
pengawasan yang efektif dan dukungan strategis, effective oversight and strategic support, the Board
Dewan Komisaris berfokus pada aspek-aspek krusial of Commissioners focuses on crucial aspects of
dalam operasional dan pengembangan Perseroan. the company’s operations and development. The
Adapun tugas dan tanggung jawab utama Dewan main duties and responsibilities of the Board of
Komisaris meliputi: Commissioners include:
1. Memantau pelaksanaan strategi manajemen yang 1. Monitoring the implementation of management
telah dirumuskan. strategies that have been formulated.
2. Mengawasi kepatuhan terhadap Anggaran Dasar 2. Supervising compliance with the Company’s Articles
Perseroan. of Association.
3. Menindaklanjuti implementasi keputusan RUPS. 3. Following up on the implementation of General
Meeting of Shareholders (GMS) resolutions.
4. Memberikan saran serta arahan strategis kepada 4. Providing advice and strategic direction to the Board
Direksi guna mencapai tujuan dan maksud of Directors to achieve the company’s objectives.
Perseroan.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Struktur Dewan Komisaris terdiri dari seorang Presiden The structure of the Board of Commissioners consists
Komisaris Independen dan dua anggota komisaris. of one Independent President Commissioner and two
commissioners.
104 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 106
Komposisi Dewan Komisaris
Board of Commissioners’ Composition
Presiden Komisaris Independen
PITER KOROMPIS
Independent President Commissioner
Komisaris
LOUISE LI
Commissioner
Komisaris
SALLY LEONARDO*
Commissioner
*Ibu Sally Leonardo efektif menjabat hingga 9 Januari 2025 / Mrs. Sally Leonardo will effectively serve until January 9, 2025.
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Piagam Dewan Komisaris berperan sebagai pedoman The Charter of the Board of Commissioners serves as a
komprehensif yang mendasari fungsi dan tanggung comprehensive guideline that underpins the functions
jawab Dewan Komisaris dalam menjalankan tugasnya. and responsibilities of the Board of Commissioners in
Disusun dengan merujuk pada Peraturan OJK No. 33/ carrying out their duties. Prepared with reference to
POJK.04/2014, peraturan Bursa Efek Indonesia, serta OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014, Indonesia Stock
Anggaran Dasar Perseroan, dokumen ini memastikan Exchange regulations, and the Company’s Articles of
bahwa setiap langkah dan keputusan Dewan Komisaris Association, this document ensures that all actions and
tetap berada dalam koridor tata kelola yang baik. decisions of the Board of Commissioners remain within
Lebih dari sekadar panduan, Piagam ini juga memuat the framework of good governance. More than just a
prinsip-prinsip etika yang menjadi pegangan bagi guide, the Charter also contains ethical principles that
Dewan Komisaris dalam melaksanakan pengawasan serve as a reference for the Board of Commissioners
dan memberikan rekomendasi strategis kepada in conducting supervision and providing strategic
Direksi demi menjaga keberlanjutan dan kredibilitas recommendations to the Board of Directors to maintain
Perseroan. the company’s sustainability and credibility.
Prosedur & Dasar Penetapan Remunerasi Komisaris Procedures and Basis for Determining Commissioners’
Remuneration
Remunerasi bagi Dewan Komisaris, yang ditetapkan The remuneration for the Board of Commissioners,
berdasarkan keputusan RUPS, disusun melalui Rapat established through GMS resolutions, is determined
Dewan Komisaris dengan mempertimbangkan through the Board of Commissioners’ meetings, taking
sejumlah faktor penilaian. Adapun variabel utama yang into account several assessment factors. The key
digunakan dalam menentukan besaran remunerasi variables used to determine the remuneration include:
meliputi:
1. Key Performance Indicator (KPI). 1. Key Performance Indicator (KPI).
2. Kinerja keseluruhan Perseroan. 2. Overall company performance.
3. Pencapaian target dan strategi jangka panjang 3. Achievement of the company’s long-term targets
Perseroan. and strategies.
Remunerasi Dewan Komisaris Remuneration of the Board of Commissioners
Remunerasi yang diterima Dewan Komisaris pada The remuneration received by the Board of
tahun 2024 adalah sebesar Rp 956.716.567. Commissioners in 2024 amounted to Rp 956,716,567.
Besaran Remunerasi Yang Diterima Oleh Anggota Dewan Komisaris Pada Tahun 2024
Remuneration Amounts for The Board of Commissioners in 2024
Jenis Remunerasi dan Fasilitas Lain Jumlah Komisaris Jutaan (Rp)
Type of Remuneration and Other Facility Number of Commissioners Millions of Rupiah
Remunerasi (gaji, bonus, tunjangan rutin, tantiem,
dan fasilitas lainnya dalam bentuk non-natura)
Remuneration (salary, bonus, regular allowances, 3 956
tantiem, and other facilities in the form of non-
natura)
Fasilitas lain dalam bentuk natura (perumahan,
transportasi, asuransi kesehatan dan sebagainya)
yang:
Other Facilities in natura (housing, transportation,
health insurance and etc.) which:
Dapat dimiliki
- -
Can be owned
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 105
Page 107
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Tidak dapat dimiliki
- -
Cannot be owned
Jumlah remunerasi per orang dalam 1 tahun
- -
Remuneration amounts per person in 1 year
Di atas Rp 2 miliar
- -
Exceeding Rp 2 billion
Di atas Rp 1 miliar s.d Rp 2 miliar
- -
Rp 1 billion up to Rp 2 billion
Rp 1 miliar ke bawah
3 956
Under Rp 1 billion
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Meeting Frequency and Attendance
Untuk memastikan efektivitas pengawasan dan sinergi To ensure effective oversight and synergy in the
dalam pengelolaan Perseroan, Dewan Komisaris company’s management, the Board of Commissioners
secara rutin menyelenggarakan rapat sebagai bagian routinely holds meetings as part of its commitment to
dari komitmen terhadap tata kelola yang baik. Rapat good governance. Internal meetings are held at least
internal diadakan minimal sekali setiap dua bulan once every two months to evaluate performance and
untuk membahas evaluasi kinerja dan isu strategis address internal strategic issues. Meanwhile, joint
internal. Sementara itu, rapat gabungan dengan Direksi meetings with the Board of Directors are held at least
diselenggarakan setidaknya sekali dalam empat bulan once every four months to collaborate on aligning
sebagai wadah kolaborasi dalam menyelaraskan policies and strategic steps. Throughout 2024, the Board
kebijakan dan langkah strategis. Sepanjang tahun of Commissioners conducted 6 internal meetings and
2024, Dewan Komisaris telah melaksanakan 6 kali 3 joint meetings, demonstrating consistency in carrying
rapat internal dan 3 kali rapat gabungan, menunjukkan out its supervisory and coordination functions.
konsistensi dalam menjalankan fungsi pengawasan
dan koordinasi.
Tabel Absensi Dewan Komisaris Dalam Pertemuan Dewan Komisaris Tabel Absensi Dewan Komisaris
Table of Attendance of Board of Commissioners meeting Dalam Pertemuan Gabungan Dewan Komisaris dengan Direksi
Table of Attendance of Board of Commissioners’
joint board meetings with Board of Directors
Nama Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran
Name Attendance / Frequency Attendance Ratio Attendance / Frequency Attendance Ratio
PITER KOROMPIS 6/6 100% 3/3 100%
LOUISE LI 6/6 100% 3/3 100%
SALLY LEONARDO* 6/6 100% 3/3 100%
*Ibu Sally Leonardo efektif menjabat hingga 9 Januari 2025 / Mrs. Sally Leonardo will effectively serve until January 9, 2025.
Evaluasi Hasil Kerja Direksi dan Dewan Komisaris Evaluation of the Performance of the Board of Directors
and Board of Commissioners
Kinerja Dewan Komisaris dan Direksi dinilai The performance of the Board of Commissioners and
menggunakan metode penilaian mandiri, yang the Board of Directors is assessed through a self-
mempertimbangkan profil risiko dan tata kelola assessment method, taking into account risk profiles
Perseroan sebagai parameter utama untuk mengukur and corporate governance as key parameters for
efektivitas mereka. Hasil dari penilaian ini digunakan measuring their effectiveness. The results of this
sebagai dasar dalam menentukan remunerasi bagi assessment serve as the basis for determining the
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. Selain itu, remuneration of the Board of Commissioners and the
penilaian kinerja ini juga berfungsi sebagai bahan Board of Directors. Additionally, these performance
pertimbangan bagi para Pemegang Saham dalam evaluations also act as considerations for Shareholders
memutuskan apakah akan memperpanjang masa in deciding whether to extend the tenure or terminate
jabatan atau memberhentikan anggota Dewan the members of the Board of Commissioners and
Komisaris dan Direksi tersebut. Board of Directors.
Prosedur Pelaksanaan Penilaian Kinerja Direksi dan Procedures for Performance Evaluation of the Board of
Dewan Komisaris Directors and Board of Commissioners
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dan Direksi menjadi The performance evaluation of the Board of
salah satu agenda penting yang dibahas dalam RUPS, Commissioners and Board of Directors is one of the
di mana para pemegang saham melakukan evaluasi key agendas discussed in the GMS, where shareholders
106 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 108
evaluasi berdasarkan standar yang telah ditetapkan. conduct evaluations based on established standards.
Proses ini bertujuan untuk memastikan efektivitas This process aims to ensure the effectiveness of their
peran dan tanggung jawab mereka dalam mengelola roles and responsibilities in managing the company. The
Perseroan. Adapun variabel yang digunakan sebagai variables used as a basis for discussions in evaluating
dasar diskusi dalam menilai kinerja Dewan Komisaris the performance of the Board of Commissioners and
dan Direksi mencakup: Board of Directors include:
1. Pelaksanaan tugas pengawasan dan manajemen 1. Execution of supervisory and management duties
sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan. per the Company’s Articles of Association.
2. Tingkat kepatuhan terhadap peraturan dan 2. Compliance with applicable rules and policies.
kebijakan yang berlaku.
3. Frekuensi kehadiran dalam rapat-rapat yang 3. Meeting attendance frequency.
diselenggarakan.
4. Partisipasi aktif dalam berbagai penugasan khusus. 4. Active participation in various special assignments.
5. Tingkat pencapaian terhadap target yang telah 5. Achievement of predetermined targets.
ditetapkan.
6. Realisasi Key Performance Indicator (KPI). 6. Realization of Key Performance Indicators (KPI).
Evaluator Evaluator
Dalam menjalankan fungsi nominasi dan remunerasi, In performing the nomination and remuneration
Dewan Komisaris memberikan rekomendasi terkait function, the Board of Commissioners provides
penilaian kinerja Dewan Komisaris dan Direksi dalam recommendations regarding the evaluation of the
RUPS. Proses evaluasi ini dilakukan setelah kedua pihak Board of Commissioners and the Board of Directors’
menyampaikan laporan aktivitas pengawasan dan performance in the GMS. This evaluation process is
pengelolaan Perseroan selama tahun buku berjalan. conducted after both parties submit reports on their
Berdasarkan laporan tersebut, RUPS akan memberikan supervisory and management activities during the
keputusan mengenai pembebasan tanggung jawab fiscal year. Based on these reports, the GMS will make
operasional Dewan Komisaris dan Direksi untuk periode decisions regarding the discharge of operational
tersebut. Selain itu, Perseroan juga menerapkan responsibilities of the Board of Commissioners and
mekanisme penilaian mandiri sebagai landasan Board of Directors for that period. Additionally, the
tambahan untuk mengevaluasi efektivitas kinerja dan company implements a self-assessment mechanism
kontribusi Dewan Komisaris serta Direksi. as an additional basis for evaluating the effectiveness
and contributions of the Board of Commissioners and
the Board of Directors.
Independensi Dewan Komisaris Independence of the Board of Commissioners
Setiap anggota Dewan Komisaris menjalankan Each member of the Board of Commissioners carries
tugas dan fungsinya dengan penuh independensi, out their duties and functions with full independence,
tanpa adanya campur tangan dari pihak luar. without external interference. To implement the audit
Dalam rangka pelaksanaan fungsi audit, Dewan function, the Board of Commissioners authorizes the
Komisaris memberikan wewenang kepada Komite Audit Committee to manage these responsibilities
Audit untuk mengelola tanggung jawab tersebut di under the direct supervision and direction of the Board
bawah pengawasan dan arahan langsung Dewan of Commissioners. During 2024, the Audit Committee
Komisaris. Selama tahun 2024, Komite Audit telah effectively carried out its role in accordance with its
berhasil menjalankan perannya dengan efektif dan mandate, ensuring transparency and accountability in
sesuai dengan mandat yang diberikan, memastikan the company’s operations.
transparansi dan akuntabilitas dalam operasional
Perseroan.
Pelatihan Training
Sepanjang tahun 2024, Perseroan masih melakukan Throughout 2024, the company is still reviewing an
kajian atas program pelatihan terintegrasi yang integrated training program relevant to the dynamics
relevan atas dinamika ekosistem bisnis. of the business ecosystem.
Fungsi Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Function
Karena Perseroan tidak memiliki Komite Nominasi dan As the company does not have a Nomination and
Remunerasi, fungsi tersebut diemban langsung oleh Remuneration Committee, these functions are
Dewan Komisaris, yang bertanggung jawab untuk directly carried out by the Board of Commissioners,
melakukan pengawasan serta penilaian terhadap which is responsible for overseeing and evaluating
kinerja Dewan Komisaris dan Direksi. Hal ini selaras the performance of the Board of Commissioners
dengan ketentuan dalam POJK No. 34/POJK.04/2014 and the Board of Directors. This aligns with the
tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten provisions of OJK Regulation No. 34/POJK.04/2014 on
atau Perseroan Publik. Sepanjang tahun 2024, Dewan the Nomination and Remuneration Committees of
Komisaris telah melaksanakan tugas terkait nominasi Issuers or Public Companies. Throughout 2024, the
dan remunerasi dengan cara berikut: Board of Commissioners performed nomination and
remuneration duties through the following methods:
1. Melakukan penilaian kinerja Dewan Komisaris dan 1. Comprehensive evaluation of the performance of
Dewan Direksi secara menyeluruh. the Board of Commissioners and Board of Directors.
2. Menyusun struktur remunerasi bagi Dewan Komisaris 2. Structuring the remuneration framework for the
dan Dewan Direksi. Board of Commissioners and Board of Directors.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 107
Page 109
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
3. Merumuskan ketentuan, kebijakan, dan nilai 3. Formulating the rules, policies, and remuneration
remunerasi untuk Dewan Komisaris dan Dewan values for the Board of Commissioners and Board of
Direksi. Directors.
Tabel Absensi Komite Nominasi dan Remunerasi yang Dijalankan Fungsinya Oleh Dewan Komisaris:
Table of Attendance of Nomination and Remuneration Committee whose function is carried out by the Board of
Commissioners:
Nama Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran
Name Attendance / Frequency Attendance Ratio
PITER KOROMPIS 3/3 100%
LOUISE LI 3/3 100%
SALLY LEONARDO* 3/3 100%
*Ibu Sally Leonardo efektif menjabat hingga 9 Januari 2025 / Mrs. Sally Leonardo will effectively serve until January 9, 2025.
108 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 110
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Direksi memegang peranan penting sebagai pengelola The Board of Directors plays a vital role as the principal
utama dalam Perseroan, bertanggung jawab untuk manager in the company, responsible for formulating
merumuskan dan melaksanakan strategi yang and executing strategies to achieve the company’s
akan mencapai tujuan jangka panjang Perseroan. long-term objectives. These achievements are reflected
Pencapaian tersebut tercermin dalam laporan kinerja in the performance reports and policy implementations
dan pelaksanaan kebijakan yang dipresentasikan pada presented at the GMS. In addition to operational roles,
RUPS. Selain menjalankan peran operasional, Direksi the Board of Directors also serves as the company’s
juga berfungsi sebagai wakil Perseroan dalam segala representative in all matters, both in and out of court,
urusan, baik di dalam maupun di luar pengadilan, ensuring that the company’s interests are effectively
memastikan bahwa kepentingan Perseroan selalu protected and represented.
terlindungi dan terwakili secara efektif.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sebagai pengelola utama Perseroan, Direksi memiliki As the company’s principal manager, the Board of
sejumlah tugas yang diatur dalam Anggaran Dasar Directors has several duties outlined in the Company’s
Perseroan, yang mencakup tanggung jawab besar Articles of Association, encompassing significant
dalam memastikan kelancaran operasional dan responsibilities to ensure smooth operations and the
pencapaian tujuan Perseroan, antara lain: achievement of the company’s goals, including:
1. Mengelola dan memimpin jalannya kegiatan 1. Managing and leading the company’s operations,
operasional Perseroan, dengan memastikan setiap ensuring that all decisions support the company’s
keputusan yang diambil mendukung keberlanjutan sustainability and growth.
dan pertumbuhan Perseroan.
2. Menjadi pelaksana utama dalam penerapan 2. Acting as the primary executor in implementing
manajemen operasional Perseroan, yang the company’s operational management, involving
melibatkan koordinasi efektif antar departemen effective coordination across departments to
untuk mencapai efisiensi dan hasil yang optimal. achieve efficiency and optimal results.
3. Mengelola operasional Perseroan dengan 3. Managing company operations by adhering to
menjalankan prinsip, kebijakan, strategi, serta the principles, policies, strategies, values, and
nilai dan tujuan yang telah disetujui oleh Dewan objectives professionally approved by the Board of
Komisaris secara profesional, serta memastikan Commissioners while ensuring all activities comply
bahwa seluruh kegiatan Perseroan sesuai dengan with good governance standards.
standar tata kelola yang baik.
Piagam Dewan Direksi Board of Directors Charter
Piagam Direksi dirancang sebagai acuan strategis yang The Charter of the Board of Directors is designed as a
berlandaskan POJK No. 33/POJK.04/2014, Peraturan strategic reference based on OJK Regulation No. 33/
BEI, serta Anggaran Dasar Perseroan. Dokumen ini POJK.04/2014, Indonesia Stock Exchange regulations,
memuat panduan komprehensif mengenai peran, and the Company’s Articles of Association. This
tanggung jawab, dan kode etik Direksi, dengan tujuan document provides comprehensive guidance on
memberikan kejelasan atas berbagai aspek tata kelola the roles, responsibilities, and Board codes of ethics,
yang harus dijalankan. to clarify various aspects of governance to be
implemented.
Disusun secara sistematis dan terstruktur, Piagam Systematically and structurally prepared, the Board
Direksi mengintegrasikan prinsip-prinsip etika dengan of Directors Charter integrates ethical principles with
panduan kerja yang mudah dipahami. Hal ini bertujuan clear and easy-to-undertand work guidelines. It
untuk memastikan bahwa setiap anggota Direksi ensures that each member of the Board of Directors
memiliki pedoman yang jelas dalam melaksanakan has a clear reference for carrying out their duties and
tugas dan tanggung jawab mereka, sekaligus menjaga responsibilities while maintaining professionalism and
profesionalisme dan akuntabilitas dalam pengelolaan accountability in company management.
Perseroan.
Direktur Tugas & Tanggung Jawab
Director Responsibilities
ARIANTO SJARIEF Presiden Direktur Pengembangan Usaha dan Pemasaran
President Director Business Development and Marketing
MICHELLE ELISA RUSLI Direktur Keuangan, Akuntansi dan Perpajakan
Director Finance, Accounting and Taxation
EDDY WIDJAJA* Direktur Operasional Perseroan & General Affair dan Sumber Daya Manusia
Director Corporate Operations & General Affairs and Human Resources
*Bapak Eddy Widjaja efektif menjabat hingga 9 Januari 2025 / Mr. Eddy Widjaja will effectively serve until January 9, 2025.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 109
Page 111
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Prosedur & Dasar Penetapan Remunerasi Direksi Procedures and Basis for Determining Directors’
Remuneration
Penetapan remunerasi untuk Direksi dilakukan oleh The remuneration for the Board of Directors is
Dewan Komisaris sebagai bagian dari pelaksanaan determined by the Board of Commissioners as part
tugas dan tanggung jawabnya dalam mengelola of their responsibilities in managing remuneration,
remunerasi, berdasarkan mandat yang diberikan based on the mandate provided by the GMS. Factors
oleh RUPS. Faktor-faktor yang dijadikan acuan dalam considered in determining the remuneration for the
menentukan remunerasi Direksi meliputi: Board of Directors include:
1. Key Performance Indicator (KPI) 1. Key Performance Indicators (KPI).
2. Hasil kinerja Perseroan 2. Company performance results.
3. Pertimbangan terhadap target serta strategi jangka 3. Consideration of the company’s long-term targets
panjang Perseroan and strategies.
Remunerasi Direksi Remuneration of the Board of Directors
Pada tahun 2024, remunerasi yang diterima Direksi In 2024, the remuneration received by the Board of
adalah sebesar Rp 532.470.000. Directors amounted to Rp 532,470,000.
Besaran Remunerasi Yang Diterima Oleh Anggota Direksi Pada Tahun 2024
Remuneration Amounts for The Board of Directors in 2024
Jenis Remunerasi dan Fasilitas Lain Jumlah Komisaris & Direktur Jutaan (Rp)
Type of Remuneration and Other Facility Number of Commissioners & Directors Millions of Rupiah
Remunerasi (gaji, bonus, tunjangan rutin, tantiem,
dan fasilitas lainnya dalam bentuk non-natura)
Remuneration (salary, bonus, regular allowances, 3 532
tantiem, and other facilities in the form of non-
natura)
Fasilitas lain dalam bentuk natura (perumahan,
transportasi, asuransi kesehatan dan sebagainya)
yang:
Other Facilities in natura (housing, transportation,
health insurance and etc.) which:
Dapat dimiliki
- -
Can be owned
Tidak dapat dimiliki
- -
Cannot be owned
Jumlah remunerasi per orang dalam 1 tahun
- -
Remuneration amounts per person in 1 year
Di atas Rp 2 miliar
- -
Exceeding Rp 2 billion
Di atas Rp 1 miliar s.d Rp 2 miliar
- -
Rp 1 billion up to Rp 2 billion
Rp 1 miliar ke bawah
3 532
Under Rp 1 billion
110 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 112
Rapat dan Tingkat Kehadiran Meetings and Attendance
Sesuai dengan ketentuan internal Perseroan, Direksi Following the company’s internal regulations, the Board
diwajibkan untuk mengadakan Rapat Internal of Directors is required to hold Internal Meetings at least
setidaknya sekali dalam sebulan, serta Rapat Gabungan once a month and Joint Meetings with the Board of
dengan Dewan Komisaris minimal setiap empat bulan Commissioners at least once every four months. These
sekali. Rapat-rapat ini menjadi forum penting untuk meetings serve as essential forums for evaluating
mengevaluasi kinerja Perseroan, mengecek progres company performance, reviewing business unit
unit usaha, membahas anggaran dan pencapaian, progress, discussing budgets and achievements, and
serta menyusun rencana kerja ke depan. Selain itu, preparing work plans. Additionally, operational issues,
isu operasional, strategi korporasi, kinerja keuangan, corporate strategies, financial performance, and
dan berbagai tantangan yang dihadapi juga dibahas various challenges are comprehensively discussed.
secara komprehensif.
Pada tahun 2024, Direksi telah mengadakan sebanyak In 2024, the Board of Directors conducted 36 Internal
36 kali Rapat Internal dan 3 kali Rapat Gabungan Meetings and 3 Joint Meetings with the Board of
dengan Dewan Komisaris. Di bawah ini tercantum Commissioners. Below is a record of attendance for
daftar kehadiran masing-masing Direktur dalam Rapat each Director in Internal Meetings and Joint Meetings:
Internal dan Rapat Gabungan:
Tabel Absensi Direksi Dalam Pertemuan Direksi Tabel Absensi Direksi
Table of Attendance of Board of Directors meeting Dalam Pertemuan Gabungan Direksi dengan Dewan Komisaris
Table of Attendance of Board of Directors’
joint board meetings with Board of Commissioners
Nama Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran
Name Attendance / Frequency Attendance Ratio Attendance / Frequency Attendance Ratio
ARIANTO SJARIEF 36/36 100% 3/3 100%
MICHELLE ELISA RUSLI 36/36 100% 3/3 100%
EDDY WIDJAJA* 36/36 100% 3/3 100%
*Bapak Eddy Widjaja efektif menjabat hingga 9 Januari 2025 / Mr. Eddy Widjaja will effectively serve until January 9, 2025.
Penilaian Terhadap Hasil Kerja Komite di Bawah Evaluation of the Performance of Committees Under
Direksi the Board of Directors
Pengelolaan sistem pengendalian internal, khususnya The management of internal control systems,
yang berkaitan dengan aspek manajemen keuangan particularly those related to the company’s financial
Perseroan, menjadi tanggung jawab utama yang management, is the primary responsibility of the
diemban oleh Unit Audit Internal, yang bekerja di Internal Audit Unit, which operates under the supervision
bawah pengawasan Dewan Direksi. Sepanjang tahun of the Board of Directors. Throughout 2024, the Internal
2024, Unit Audit Internal telah bekerja secara kolaboratif Audit Unit worked collaboratively with the Board of
dengan Dewan Direksi untuk memastikan bahwa Directors to ensure that the company’s financial control
sistem pengendalian keuangan Perseroan berjalan systems function efficiently and in accordance with
dengan efisien dan sesuai dengan standar yang established standards, supporting smooth operations
ditetapkan, guna mendukung kelancaran operasional and maintaining the company’s financial stability.
serta menjaga stabilitas keuangan Perseroan.
Independensi Direksi Independence of the Board of Directors
Direksi menjalankan peran dan tanggung jawabnya The Board of Directors performs its roles and
dalam mengelola Perseroan dengan prinsip responsibilities in managing the company with a
profesionalisme dan independensi yang tinggi. Selain high degree of professionalism and independence.
itu, dalam perannya sebagai penghubung antara Additionally, in its role as a liaison between Stakeholders,
Pemangku Kepentingan, baik pemegang saham including shareholders and the wider community,
maupun masyarakat luas, Dewan Direksi senantiasa the Board of Directors consistently prioritizes the
mengedepankan penerapan prinsip-prinsip tata kelola application of good corporate governance principles to
Perseroan yang baik, guna memastikan transparansi, ensure transparency, accountability, and sustainability
akuntabilitas, dan keberlanjutan bagi semua pihak for all relevant parties.
terkait.
Pelatihan Training
Sepanjang tahun 2024, Perseroan masih melakukan Throughout 2024, the company is still reviewing an
kajian atas program pelatihan terintegrasi yang integrated training program relevant to the dynamics
relevan atas dinamika ekosistem bisnis. of the business ecosystem.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 111
Page 113
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
PITER KOROMPIS
Ketua Komite Audit
Chairman of the Audit Committee
Sejak 28 Desember 2012, Piter Korompis telah diangkat Since December 28, 2012, Piter Korompis has been
sebagai Ketua Komite Audit berdasarkan Keputusan appointed as the Chairman of the Audit Committee
Dewan Komisaris No. DK-02/SK-KA/12. Informasi based on the Board of Commissioners’ Decree No. DK-
lebih lanjut mengenai latar belakang beliau dapat 02/SK-KA/12. More information about his background
ditemukan pada bagian Profil Dewan Komisaris. can be found in the Board of Commissioners’ Profile
section.
YOYOK WIDIYANTO
Anggota Komite Audit
Audit Committee Member
Yoyok Widiyanto, seorang Warga Negara Indonesia Yoyok Widiyanto, an Indonesian citizen aged 64, earned
berusia 64 tahun, meraih gelar Sarjana Ekonomi di his Bachelor of Economics degree in Accounting from
bidang Akuntansi dari Fakultas Ekonomi Universitas the Faculty of Economics, Padjadjaran University,
Padjadjaran, Bandung pada tahun 1987. Karier Bandung, in 1987. His professional career began
profesionalnya dimulai dengan bekerja di PT Tambang working at PT Tambang Batubara Bukit Asam (Persero)
Batubara Bukit Asam (Persero) sebagai Kepala Bagian as the Head of Cost Accounting from 1987 to 1990. He
Akuntansi Biaya dari tahun 1987 hingga 1990. Beliau then joined PT Bakrie and Brothers Tbk from 1991 to
kemudian bergabung dengan PT Bakrie and Brothers 2000, serving as Group Management Accountant. On
Tbk pada periode 1991–2000, menjabat sebagai December 28, 2012, Yoyok Widiyanto was appointed as
Akuntan Manajemen Grup. Pada 28 Desember 2012, a member of the Audit Committee based on the Board
Yoyok Widiyanto diangkat sebagai anggota Komite of Commissioners’ Decree No. DK-02/SK-KA/12.
Audit berdasarkan SK Dewan Komisaris No. DK-02/SK-
KA/12.
SUSILOWATI
Anggota Komite Audit
Audit Committee Member
Susilowati, seorang Warga Negara Indonesia berusia Susilowati, an Indonesian citizen aged 52, completed
52 tahun, menyelesaikan pendidikan di bidang her education in finance and banking at the Banking
keuangan dan perbankan di Akademi Perbankan dan and Finance Academy (AUB) Surakarta in 1994. Her
Keuangan (AUB) Surakarta pada tahun 1994. Karir professional career began at Bank Andromeda as an
profesionalnya dimulai di Bank Andromeda sebagai accounting staff from 1994 to 1997, then she continued
staf akuntansi pada 1994 hingga 1997, kemudian ia her role as Senior Accounting Staff at Bank Alfa until 1999.
melanjutkan peran sebagai Staff Akuntansi Senior She then joined the Liquidity team at Bank Andromeda
di Bank Alfa hingga tahun 1999. Setelah itu, beliau until 2004, which marked the start of her managerial
bergabung dengan tim Likuiditas Bank Andromeda journey. From 2004 to 2006, she served as Financial
hingga tahun 2004, yang menjadi langkah awal dalam Manager at PT Tirtosentono Reka Mandiri. Since 2008,
perjalanan manajerialnya. Pada periode 2004–2006, Susilowati has worked in the Finance and Accounting
beliau menjabat sebagai Manajer Keuangan di fields at PT Padi Unggul Indonesia. In addition, she has
PT Tirtosentono Reka Mandiri. Sejak 2008, Susilowati been appointed as a member of the Company’s Audit
berkarir di bidang Keuangan dan Akuntansi di PT Padi Committee since December 28, 2012, based on the
Unggul Indonesia. Selain itu, beliau telah diangkat Board of Commissioners’ Decree No. DK-02/SK-KA/12.
sebagai anggota Komite Audit Perseroan sejak 28
Desember 2012 berdasarkan SK Dewan Komisaris
No. DK-02/SKKA/12.
112 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 114
Komite Audit berfungsi sebagai unit yang mendukung The Audit Committee functions as a unit that supports
Dewan Komisaris dalam memastikan bahwa the Board of Commissioners in ensuring that the
pengendalian internal Perseroan berjalan dengan Company’s internal controls operate effectively, the
efektif, laporan keuangan disusun dengan kualitas financial statements are prepared with good quality,
yang baik, dan fungsi audit internal beroperasi secara and the internal audit function operates optimally. As
optimal. Sebagai bagian dari upaya untuk melindungi part of the efforts to protect the interests of shareholders
kepentingan pemegang saham dan pihak-pihak and other stakeholders, as well as to maintain efficient
terkait lainnya, serta menjaga agar pengendalian internal controls, the Audit Committee is responsible
internal tetap efisien, Komite Audit bertanggung jawab for assessing risks that the Company may face and
untuk menilai risiko-risiko yang mungkin dihadapi oleh ensuring the Company’s compliance with all applicable
bisnis Perseroan dan memastikan bahwa Perseroan regulations.
mematuhi semua peraturan yang berlaku.
Dasar Pembentukan Bais for Establishment
Komite Audit dibentuk berdasarkan POJK No. 55/2015 The Audit Committee was established based on POJK
tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan No. 55/2015 concerning the Formation and Guidelines
Kerja Komite Audit (POJK No. 55). for the Implementation of the Audit Committee (POJK
No. 55).
Komposisi Komite Audit Audit Committee Composition
Komite Audit Perseroan terdiri dari satu Ketua yang juga The Company’s Audit Committee consists of a
menjabat sebagai Presiden Komisaris Independen, Chairman who also serves as the Independent
serta dua anggota lainnya. Anggota Komite Audit yang President Commissioner, along with two other
berasal dari Dewan Komisaris memiliki masa jabatan members. Members of the Audit Committee from the
yang tidak boleh melebihi masa jabatan mereka Board of Commissioners have a term of office that
sebagai anggota Dewan Komisaris. Selain itu, anggota cannot exceed their term as members of the Board of
Komite Audit hanya dapat diangkat kembali untuk Commissioners. In addition, Audit Committee members
satu periode tambahan setelah masa jabatan mereka can only be reappointed for one additional term after
berakhir. their term ends.
Independensi Komite Audit Audit Committee Independence
Setiap anggota Komite Audit diwajibkan memenuhi Each member of the Audit Committee is required to
kriteria independensi yang ditetapkan, sebagai berikut: meet the independence criteria set out as follows:
1. Tidak terafiliasi dengan Kantor Akuntan Publik yang 1. Not affiliated with the Public Accounting Firm that
telah memberikan jasa audit maupun non-audit has provided audit or non-audit services to the
kepada Perseroan dalam setahun terakhir sebelum Company in the last year before being appointed
diangkat sebagai anggota Komite Audit. as a member of the Audit Committee.
2. Tidak memiliki saham Perseroan, baik secara 2. Does not own shares in the Company, either directly
langsung maupun tidak langsung. or indirectly.
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perseroan, 3. Does not have an affiliation with the Company, either
baik dengan Komisaris, Direksi, maupun pemegang with the Commissioners, Directors, or controlling
saham pengendali. shareholders.
4. Tidak memiliki hubungan usaha, baik secara 4. Does not have a business relationship, either directly
langsung maupun tidak langsung, dengan or indirectly, with the Company.
Perseroan.
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Piagam Komite Audit dirancang untuk memberikan The Audit Committee Charter is designed to provide
pedoman yang jelas dalam pelaksanaan tugas clear guidelines for carrying out the duties of the Audit
Komite Audit. Dokumen ini mencakup berbagai Committee. This document covers various aspects,
aspek, mulai dari tugas dan tanggung jawab Komite, from the duties and responsibilities of the Committee,
wewenang yang dimiliki, hingga mekanisme rapat and the authority held, to the meeting mechanisms
dan struktur organisasi Komite. Pembentukan serta and organizational structure of the Committee. The
pelaksanaan kerja Komite Audit mengacu pada POJK formation and operation of the Audit Committee
No. 55/POJK.04/2015, yang mengatur pedoman terkait refer to POJK No. 55/POJK.04/2015, which regulates
pembentukan dan pengoperasian Komite Audit. guidelines related to the formation and operation of the
Audit Committee.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 113
Page 115
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
LAPORAN KOMITE AUDIT TAHUN 2024
2024 AUDIT COMMITTEE REPORT
Pada tahun 2024, Komite Audit Perseroan melaksanakan In 2024, the Company’s Audit Committee carried out
berbagai tugas yang bertujuan untuk memastikan various tasks aimed at ensuring the effectiveness
efektivitas pengawasan, integritas informasi, dan of supervision, the integrity of information, and
kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku. Adapun compliance with applicable regulations. The details of
rincian tugas yang telah dilakukan adalah sebagai the tasks carried out are as follows:
berikut:
1. Mengkaji dan memverifikasi informasi keuangan 1. Reviewing and verifying the financial information
yang akan diterbitkan oleh Perseroan, termasuk to be issued by the Company, including financial
laporan keuangan, proyeksi bisnis, serta laporan lain statements, business projections, and other reports
yang berkaitan dengan informasi keuangan. related to financial information.
2. Memastikan kepatuhan Perseroan terhadap regulasi 2. Ensuring the Company’s compliance with relevant
yang relevan dengan kegiatan operasionalnya. regulations related to its operations.
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 3. Providing recommendations to the Board of
dalam memilih Kantor Akuntan Publik berdasarkan Commissioners in selecting a Public Accounting
prinsip independensi serta cakupan penugasan Firm based on the principles of independence and
yang ditentukan. the scope of assignments specified.
4. Mengevaluasi hasil audit yang dilaksanakan oleh 4. Evaluating the results of audits conducted by the
tim Audit Internal serta meninjau tindak lanjut yang Internal Audit team and reviewing the follow-up
diambil oleh Dewan Direksi terkait temuan tersebut. actions taken by the Board of Directors regarding
the findings.
5. Menilai penerapan sistem manajemen risiko yang 5. Assessing the implementation of the risk
dijalankan oleh Dewan Direksi untuk memitigasi management system carried out by the Board of
potensi risiko yang ada. Directors to mitigate potential risks.
6. Meninjau dan memberikan rekomendasi kepada 6. Reviewing and providing recommendations to the
Dewan Komisaris terkait potensi konflik kepentingan Board of Commissioners related to potential conflicts
yang mungkin terjadi dalam pengelolaan Perseroan. of interest that may arise in the management of the
Company.
7. Menjamin kerahasiaan atas dokumen, data, dan 7. Ensuring the confidentiality of the documents, data,
informasi yang dimiliki oleh Perseroan. and information owned by the Company.
Pendidikan / Pelatihan 2024 Education/Training in 2024
Pada tahun 2024, anggota Komite Audit tidak mengikuti In 2024, the Audit Committee members did not
program pendidikan atau pelatihan. Hal ini disebabkan participate in any educational or training programs. This
oleh proses kajian yang sedang dilakukan oleh was due to the company’s ongoing study regarding an
Perseroan terkait program pelatihan terintegrasi yang integrated training program relevant to the dynamic
relevan dengan perkembangan dinamis ekosistem developments in the business ecosystem.
bisnis.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran 2024 Meeting Frequency and Attendance in 2024
Sesuai dengan kewajiban, Komite Audit mengadakan As required, the Audit Committee held meetings every
rapat setiap tiga bulan sekali. Pada tahun 2024, laporan three months. In 2024, the assignment reports were
penugasan telah disampaikan dalam rapat sebanyak presented during meetings a total of 4 times, as per the
4 kali, sesuai dengan jadwal yang telah ditentukan. established schedule.
Tabel Absensi Komite Audit
Table of Attendance of Audit Commitee
Nama Anggota Komite Audit Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran
Audit Commitee Attendance / Frequency Attendance Ratio
PITER KOROMPIS 4/4 100%
YOYOK WIDIYANTO 4/4 100%
SUSILOWATI 4/4 100%
114 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 116
SEKRETARIS PERSEROAN
CORPORATE SECRETARY
ARIANTO SJARIEF
Berdasarkan Surat Keputusan Direktur No.009/SKP- Based on Director’s Decree No. 009/SKP-CS/01-2010,
CS/01-2010, sejak 14 Januari 2010, fungsi Sekretaris since January 14, 2010, the function of the Corporate
Perseroan telah diemban oleh Presiden Direktur, Secretary has been held by the President Director,
Arianto Sjarief. Jabatan ini dijalankan hingga masa Arianto Sjarief. This position will continue until the end
akhir tugasnya atau hingga ditunjuk pengganti of the term or until a formal replacement is appointed.
resmi. Informasi lebih rinci mengenai profil Sekretaris More detailed information about the Corporate
Perseroan dapat ditemukan dalam bagian Profil Direksi. Secretary’s profile can be found in the Board of Directors
Profile section.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Mengacu pada ketentuan POJK Nomor 35/ Referring to the provisions of POJK No. 35/POJK.04/2014,
POJK.04/2014, pada tahun 2024, Sekretaris Perseroan in 2024, the Corporate Secretary performed the
melaksanakan sejumlah tugas utama sebagai berikut: following key tasks:
1. Mengikuti perkembangan regulasi yang berlaku 1. Monitoring the development of regulations in the
di Pasar Modal, serta memastikan penerapan Capital Market and ensuring the implementation of
peraturan tersebut dalam operasional Perseroan. these regulations in the Company’s operations.
2. Memberikan saran kepada Dewan Komisaris dan 2. Providing advice to the Board of Commissioners and
Direksi agar Perseroan senantiasa mematuhi Directors to ensure the Company’s compliance with
peraturan di Pasar Modal. regulations in the Capital Market.
3. Mendukung Dewan Komisaris dan Direksi dalam 3. Supporting the Board of Commissioners and
pengelolaan operasional yang meliputi: Directors in managing operations, which includes:
• Menjamin keterbukaan informasi kepada publik, • Ensuring information transparency to the public,
termasuk pembaruan informasi di Situs Web including updating information on the Company’s
Perseroan. Website.
• Mengelola penyampaian laporan kepada • Managing the timely submission of reports to the
Otoritas Jasa Keuangan secara tepat waktu. Financial Services Authority.
• Menyelenggarakan dan mendokumentasikan • Organizing and documenting the General
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Meeting of Shareholders (GMS).
• Mengatur pelaksanaan serta pencatatan Rapat • Arranging and recording meetings of the Board of
Dewan Komisaris dan/atau Direksi. Commissioners and/or Directors.
• Menyelenggarakan program orientasi bagi • Organizing orientation programs for new
anggota Dewan Komisaris dan/atau Direksi baru. members of the Board of Commissioners and/or
Directors.
4. Bertindak sebagai penghubung antara Perseroan, 4. Acting as a liaison between the Company,
pemegang saham, OJK, dan pemangku kepentingan shareholders, OJK, and other stakeholders to ensure
lainnya untuk memastikan komunikasi yang efektif effective and efficient communication.
dan efisien.
Pendidikan / Pelatihan Education / Training
Selama tahun 2024, Sekretaris Perseroan secara During 2024, the Corporate Secretary consistently
konsisten memperbarui pengetahuannya mengenai updated their knowledge about the dynamics of the
dinamika Pasar Modal dan sektor bisnis. Langkah Capital Market and business sector. This step was
ini diambil untuk memastikan kepatuhan Perseroan taken to ensure the Company’s compliance with all
terhadap semua peraturan yang berlaku. applicable regulations.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 115
Page 117
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Keterangan Tanggal
Description Date
Connecting The Dots 11 Januari 2024 / January 11, 2024
Connecting The Dots
Sosialisasi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 18 16 Januari 2024 / January 16, 2024
Tahun 2023 tentang Penerbitan Dan Persyaratan Efek
Bersifat Utang Dan Sukuk berlandaskan Keberlanjutan
Socialization of Financial Services Authority Regulation
Number 18 of 2023 on the Issuance and Requirements
of Debt Securities and Sukuk Based on Sustainability
Implementasi & Dialog PMK Nomor 168/2023 tentang 17 Januari 2024 / January 17, 2024
Petunjuk Pelaksanaan Pemotongan Pajak atas
Penghasilan sehubungan dengan Pekerjaan, Jasa,
atau Kegiatan Pribadi
Implementation & Dialogue on PMK Number 168/2023
regarding Guidelines for Income Tax Withholding
Related to Employment, Services, or Personal Activities
Sosialisasi Peraturan Pemerintah Nomor 58 Tahun 2023 23 Januari 2024 / January 23, 2024
dan Peraturan Materi Keuangan Nomor 168 Tahun 2023
Socialization of Government Regulation Number 58 of
2023 and Financial Material Regulation Number 168 of
2023
Introduction To Carbon Accounting 23 Januari 2024 / January 23, 2024
Introduction To Carbon Accounting
Sosialisasi eASY.KSEI - Batch 1 29 Januari 2024 / January 29, 2024
Socialization of eASY.KSEI - Batch 1
Strategi Pengelolaan Investasi Industri Perasuransian 1 Februari 2024 / February 1, 2024
dan Dana Pensiun
Investment Management Strategies for the Insurance
and Pension Fund Industry
Peran UU P2SK dalam Memberikan Efek Jera bagi Pelaku 15 Februari 2024 / February 15, 2024
Jasa Keuangan Ilegal
The Role of the P2SK Law in Imposing Deterrent Effects
on Illegal Financial Service Providers
Pembinaan Pelaporan Secara Online Pengelolaan 19 Februari 2024 / February 19, 2024
Lingkungan melalui situs Status Ketaatan Lingkungan
(SKL)
Online Reporting Guidance on Environmental
Management through the Environmental Compliance
Status (SKL) Portal
Outlook Ekonomi dan Keuangan di Tahun 2024 22 Februari 2024 / February 22, 2024
Economic and Financial Outlook in 2024
Strategi Mencegah Serangan Siber 29 Februari 2024 / February 29, 2024
Strategies to Prevent Cyber Attacks
Artificial Intelligence Changes The Face of The Financial 7 Maret 2024 / March 7, 2024
Sector
Artificial Intelligence Changes The Face of The Financial
Sector
Pemaparan dan diskusi/tanya jawab terkait riset 13 Maret 2024 / March 13, 2024
dengan judul:
1. Strategi Pengembangan Perbankan Syariah
Indonesia
2. Penguatan Market Conduct pada Industri Asuransi
Jiwa
Presentation and Discussion/Q&A on Research with the
Titles:
1. Strategies for Developing Islamic Banking in
Indonesia
2. Strengthening Market Conduct in the Life Insurance
Industry
116 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 118
Keterangan Tanggal
Description Date
Peluang dan Tantangan Aset Digital di Indonesia 14 Maret 2024 / March 14, 2024
Opportunities and Challenges of Digital Assets in
Indonesia
Setting Your Sail on the Indonesia Carbon Trading 14 Maret 2024 / March 14, 2024
Ecosystem oleh Bursa Efek Indonesia
Setting Your Sail on the Indonesia Carbon Trading
Ecosystem oleh Bursa Efek Indonesia
Sosialisasi eASY.KSEI-Batch III 15 Maret 2024 / March 15, 2024
Socialization of eASY.KSEI - Batch III
Sosialisasi Peraturan Daerah Provinsi DKI Jakarta 18 Maret 2024 / March 18, 2024
Nomor 01 Tahun 2024 tentang Pajak Daerah dan
Retribusi Daerah dan Peraturan Gubernur Nomor 46
Tahun 2023 Tentang Tarif Layanan Unit Pengelolaan
Sampah Terpadu
Socialization of Jakarta Provincial Regulation Number
01 of 2024 on Regional Taxes and Levies and Governor
Regulation Number 46 of 2023 on Integrated Waste
Management Service Tariffs
Strategi Mengakselerasi Pangsa Pasar Keuangan 21 Maret 2024 / March 21, 2024
Syariah
Strategies to Accelerate the Market Share of Islamic
Finance
1. Pengaruh Suku Bunga Acuan terhadap Harga 26 Maret 2024 / March 26, 2024
Saham Sektoral di Pasar Modal Indonesia
2. Preferensi Masyarakat Muslim terhadap Layanan
Keuangan Syariah
1. The Impact of Benchmark Interest Rates on Sectoral
Stock Prices in the Indonesian Capital Market
2. Muslim Community Preferences for Islamic Financial
Services
Peran Taksonomi untuk Keuangan Berlanjutan 28 Maret 2024 / March 28, 2024
Indonesia (TKBI) dalam Mendorong Transisi Energi
Menuju Net Zero Emission Indonesia
The Role of the Indonesian Sustainable Finance
Taxonomy (TKBI) in Driving Energy Transition Towards
Indonesia’s Net Zero Emissions
1. Prospek open finance dalam 23 April 2024 / April 23, 2024
konteks embedded finance
2. Dampak konglomerasi bank terhadap kinerja dan
stabilitas perbankan
1. Open Finance Prospects in the Context of Embedded
Finance
2. The Impact of Bank Conglomeration on Banking
Performance and Stability
Sosialisasi Implementasi Publikasi Statistik Versi Baru 24 April 2024 / April 24, 2024
Socialization of the Implementation of the New Version
of Statistical Publications
ESG Investing : What is it and why investors care about 25 April 2024 / April 25, 2024
it?
ESG Investing : What is it and why investors care about
it?
Peluang dan Tantangan Open Finance di Indonesia 25 April 2024 / April 25, 2024
Opportunities and Challenges of Open Finance in
Indonesia
Sosialisasi Peraturan Nomor I-I tentang Pemecahan 26 April 2024 / April 25, 2024
Saham dan Penggabungan Saham oleh Perseroan
Tercatat yang Menerbitkan Efek Bersifat Ekuitas
Socialization of Regulation Number I-I on Stock Splits
and Mergers by Listed Companies Issuing Equity
Securities
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 117
Page 119
Tata Kelola Perseroan Good Corporate Governance Keterangan Tanggal Description Date Undangan Sosialisasi eASY.KSEI 30 April 2024 / April 30, 2024 Invitation to Socialization of eASY.KSEI How to Prevent Accounting Fraud in Financial Sector 2 Mei 2024 / May 2, 2024 How to Prevent Accounting Fraud in Financial Sector How to Prevent Greenwashing in Sustainable Finance 16 Mei 2024 / May 16, 2024 How to Prevent Greenwashing in Sustainable Finance ACMF-ISSB Virtual Technical Training on IFRS 20 Mei 2024 / May 20, 2024 Sustainability Disclosures Standards ACMF-ISSB Virtual Technical Training on IFRS Sustainability Disclosures Standards Sosialisasi eASY KSEI Batch 7 22 Mei 2024 / May 22, 2024 Socialization of eASY KSEI Batch 7 Peluang Pertumbuhan Kredit Pasca Berakhirnya 22 Mei 2024 / May 22, 2024 Kebijakan Restrukturisasi Kredit Credit Growth Opportunities After the End of Credit Restructuring Policies Peluang dan Tantangan Pelindungan Data Pribadi 30 Mei 2024 / May 30, 2024 dalam Transaksi di Era Digital Opportunities and Challenges of Personal Data Protection in Transactions in the Digital Era Strategi Pemasaran Digital di Era Digital : Taktik dan 5 Juni 2024 / June 5, 2024 Langkah Efektif Mencetak Profit Optimal Digital Marketing Strategies in the Digital Era : Tactics and Effective Steps to Maximize Profits Sosialisasi Annual Report Award 2023 5 Juni 2024 / June 5, 2024 Socialization of the 2023 Annual Report Award Forum Penguatan Fungsi GRC: Sinergi dan Kolaborasi 7 Juni 2024 / June 7, 2024 dengan Kementerian/Lembaga dan Stakeholders dalam Rangka Diseminasi Standar Audit Internal Terkini Strengthening GRC Functions Forum: Synergy and Collaboration with Ministries/Institutions and Stakeholders for the Dissemination of the Latest Internal Audit Standards Musyawarah Anggota Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) 10 Juni 2024 / June 10, 2024 Tahun 2024 Annual Meeting of the Indonesian Issuers Association (AEI) 2024 Building Trust for Insurance Industry Via Empathy in 11 Juni 2024 / June 11, 2024 Claims Management Building Trust for Insurance Industry Via Empathy in Claims Management Sosialisasi POJK No 30/2023 dan POJK No 6/2024 14 Juni 2024 / June 14, 2024 Socialization of POJK No. 30/2023 and POJK No. 6/2024 Navigating The Half-Year: Roadmap To Success 20 Juni 2024 / June 20, 2024 Navigating The Half-Year: Roadmap To Success Accelerate Your Sustainability Journey by Raising the 24 Juni 2024 / June 24, 2024 Bar on Sustainability Standards & Disclosures Accelerate Your Sustainability Journey by Raising the Bar on Sustainability Standards & Disclosures Setting Your Sail on the Indonesia Carbon Trading 27 Juni 2024 / June 27, 2024 Ecosystem Setting Your Sail on the Indonesia Carbon Trading Ecosystem 118 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 120
Keterangan Tanggal
Description Date
Peran Innovative Credit Scoring (ICS) Dalam 27 Juni 2024 / June 27, 2024
Meningkatkan Akses Pendanaan
The Role of Innovative Credit Scoring (ICS) in Expanding
Funding Access
How to Mitigate Transition and Physical Risks in 4 Juli 2024 / July 4, 2024
Financial Sector
How to Mitigate Transition and Physical Risks in Financial
Sector
Peran Teknologi Digital dalam Meningkatkan Praktik 11 Juli 2024 / July 11, 2024
Akuntansi
The Role of Digital Technology in Enhancing Accounting
Practices
Perubahan Peraturan Nomor I-X tentang Penempatan 18 Juli 2024 / July 18, 2024
Pencatatan Efek Bersifat Ekuitas pada Papan
Pemantauan Khusus
Amendment to Regulation Number I-X on the
Placement of Equity Securities Listings on the Special
Monitoring Board
Driving Corporate Performance through Artificial 25 Juli 2024 / July 25, 2024
Intelligence
Driving Corporate Performance through Artificial
Intelligence
Green Technology Transformation: Utilizing Technology 30 Juli 2024 / July 30, 2024
to Achieve Sustainable & Secured Business
Green Technology Transformation: Utilizing Technology
to Achieve Sustainable & Secured Business
Strategi Implementasi Market Conduct: Membangun 8 Agustus 2024 / August 8, 2024
Kepercayaan dan Meningkatkan Kinerja IJK
Market Conduct Implementation Strategy: Building
Trust and Enhancing Financial Services Industry
Performance
How to Prevent Money Laundering and Terrorism 5 September 2024 / September 5, 2024
Financing
How to Prevent Money Laundering and Terrorism
Financing
The Future of Data Analytics in the Financial Industry: 12 September 2024 / September 12, 2024
Trends and Innovations
The Future of Data Analytics in the Financial Industry:
Trends and Innovations
ESG Risk Ratings - Benefits of Navigating Material ESG 18 September 2024 / September 18, 2024
Risks and Communicating Material ESG Risks with
Stakeholders
ESG Risk Ratings - Benefits of Navigating Material ESG
Risks and Communicating Material ESG Risks with
Stakeholders
Enhancing Business Outcomes Through a More Diverse 24 September 2024 / September 24, 2024
and Family-Friendly Workplace
Enhancing Business Outcomes Through a More Diverse
and Family-Friendly Workplace
Sosialisasi Penyampaian LKPM Triwulan III Tahun 2024 25 September 2024 / September 25, 2024
Socialization of the Submission of LKPM for Q3 2024
Sub Kegiatan Pengawasan Pelaksanaan Pelayanan 25 September 2024 / September 25, 2024
Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) di Perseroan
Supervision of the Implementation of Occupational
Health and Safety (OHS) Services in Companies
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 119
Page 121
120
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Keterangan Tanggal
Description Date
Setting Your Sail on the Indonesia Carbon Trading 26 September 2024 / September 26, 2024
Ecosystem oleh Bursa Efek Indonesia
Setting Your Sail on the Indonesia Carbon Trading
Ecosystem oleh Bursa Efek Indonesia
Undangan Peserta Webinar “Understanding the 26 September 2024 / September 26, 2024
Climate Landscape for Financial Institutions
Webinar Invitation: “Understanding the Climate
Landscape for Financial Institutions”
Internalizing Integrated Mindset toward Sustainable 7 Oktober 2024 / October 7, 2024
Long-term Value Creation
Internalizing Integrated Mindset toward Sustainable
Long-term Value Creation
Empowering Leadership: How Women Leaders Drive 10 Oktober 2024 / October 10, 2024
Company and Institution
Empowering Leadership: How Women Leaders Drive
Company and Institution
Peran Mahasiswa dalam Menjaga Stabilitas Sistem 14 Oktober 2024 / October 14, 2024
Keuangan : Membangun Kesadaran Finansial
The Role of Students in Maintaining Financial System
Stability: Building Financial Awareness
Carbon Trading and Its Effect on Indonesia’s Economy 17 Oktober 2024 / October 17, 2024
Carbon Trading and Its Effect on Indonesia’s Economy
Keamanan Siber Bank 7 November 2024 / November 7, 2024
Bank Cybersecurity
Sinergi Membangun Jakarta Melalui Penguatan Data 15 November 2024 / November 15, 2024
Statistik Daerah
Synergy in Building Jakarta Through Strengthening
Regional Statistical Data
Driving Financial Innovations to Enhance a Better 18 November 2024 / November 18, 2024
Financial Life
Driving Financial Innovations to Enhance a Better
Financial Life
Unified Platform to Building, Modernize and Deploy 21 November 2024 / November 21, 2024
Applications at Scare to Your Business
Unified Platform to Building, Modernize and Deploy
Applications at Scare to Your Business
Webinar Strengthening Financial Integrity: Advanced 21 November 2024 / November 21, 2024
Strategies and Innovations in Anti-Fraud
Webinar Strengthening Financial Integrity: Advanced
Strategies and Innovations in Anti-Fraud
Webinar Responsible Supply Chain 3 Desember 2024 / December 3, 2024
Webinar Responsible Supply Chain
Diseminasi Riset Kolaborasi OJK Institute (OJKI) dan 5 Desember 2024 / December 5, 2024
United Nations Environment Programme Finance
Initiative (UNEP FI)
Dissemination of Collaborative Research by OJK
Institute (OJKI) and United Nations Environment
Programme Finance Initiative (UNEP FI)
Sosialisasi SPE-IDXnet terkait Pengembangan Form 13 Desember 2024 / December 13, 2024
Pelaporan AP/KAP, Waran terstruktur dan ESG
Socialization of SPE-IDXnet Regarding the Development
of Reporting Forms for AP/KAP, Structured Warrants,
and ESG
Teguhkan Komitmen Berantas Korupsi untuk Indonesia 17 Desember 2024 / December 17, 2024
Maju
Strengthening Commitment to Eradicating Corruption
for an Advanced Indonesia
120 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 122
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 121
Page 123
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT
SUPARMAN
Suparman adalah Warga Negara Indonesia berusia Suparman is an Indonesian citizen aged 47. He
47 tahun. Beliau menyelesaikan pendidikan sarjana completed his undergraduate education in Economics
di bidang Ekonomi dari Universitas Batam pada tahun at Batam University in 2007. His career began as a
2007. Karirnya dimulai sebagai Konsultan Senior Senior Consultant in payroll and taxation (PPh 21) until
dalam bidang penggajian dan perpajakan (PPh he became a System Support Supervisor at PT Inforsys
21) hingga menjabat sebagai Pengawas Dukungan Indonesia from 2004 to 2010. He then served as an
Sistem di PT Inforsys Indonesia selama periode 2004– Accounting Supervisor at PT Padi Unggul Indonesia
2010. Selanjutnya, ia menjabat sebagai Pengawas from 2010 to 2015. Suparman was appointed as the
Akuntansi di PT Padi Unggul Indonesia pada 2010–2015. Head of Internal Audit at the Company based on the
Suparman diangkat sebagai Ketua Audit Internal Board of Directors’ Decree No. SKD-018/DIR/A1/VI/15 on
Perseroan berdasarkan Surat Keputusan Dewan Direksi June 25, 2015.
No.SKD-018/DIR/A1/VI/15 pada 25 Juni 2015.
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of the Internal Audit Unit
Unit Audit Internal merupakan entitas independen yang The Internal Audit Unit is an independent entity directly
langsung berada di bawah Presiden Direktur, dengan under the President Director, with direct communication
akses komunikasi langsung ke Dewan Komisaris access to the Board of Commissioners through the
melalui Komite Audit. Penunjukan, penggantian, atau Audit Committee. The appointment, replacement, or
pemberhentian Unit Audit Internal dilakukan oleh dismissal of the Internal Audit Unit is carried out by the
Presiden Direktur dengan persetujuan Dewan Komisaris President Director with the approval of the Board of
dan dilaporkan kepada OJK. Commissioners and reported to OJK.
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
122 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 124
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Sebagai panduan kerja, Unit Audit Internal beroperasi As a work guideline, the Internal Audit Unit operates
berdasarkan Piagam Audit Internal yang memuat based on the Internal Audit Charter, which includes
tujuan, posisi, wewenang, tanggung jawab, serta the objectives, position, authority, responsibilities, and
ruang lingkup pekerjaannya. Piagam ini disusun sesuai scope of its work. This Charter is prepared in accordance
dengan POJK No.56/POJK.04/2015. with POJK No. 56/POJK.04/2015.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Berikut adalah tugas utama Unit Audit Internal The following are the main tasks of the Company’s
Perseroan: Internal Audit Unit:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana kerja Audit 1. Prepare and execute the annual Internal Audit work
Internal tahunan. plan.
2. Memeriksa serta mengevaluasi sistem pengendalian 2. Examine and evaluate the internal control system
internal dan manajemen risiko berdasarkan and risk management based on the Company’s
kebijakan Perseroan. policies.
3. Menilai efisiensi dan efektivitas di berbagai bidang, 3. Assess the efficiency and effectiveness in various
termasuk keuangan, akuntansi, SDM, pemasaran, fields, including finance, accounting, HR, marketing,
teknologi informasi, dan operasional lainnya. information technology, and other operations.
4. Memberikan rekomendasi objektif kepada seluruh 4. Provide objective recommendations to all levels of
tingkatan manajemen terkait hasil audit. management regarding audit findings.
5. Menyampaikan laporan hasil audit kepada Presiden 5. Submit audit reports to the President Director and
Direktur dan Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
6. Memantau dan melaporkan pelaksanaan tindakan 6. Monitor and report the implementation of follow-up
tindak lanjut berdasarkan rekomendasi audit. actions based on audit recommendations.
7. Berkolaborasi dengan Komite Audit Perseroan. 7. Collaborate with the Company’s Audit Committee.
8. Menyusun program penilaian kualitas kegiatan 8. Develop a quality assessment program for internal
audit internal. audit activities.
9. Mengkaji dan memperbarui SOP Perseroan. 9. Review and update the Company’s SOPs.
10. Melaksanakan audit khusus jika diperlukan. 10. Conduct special audits if necessary.
Pelaksanaan Tugas Unit Audit Internal Tahun 2024 Internal Audit Unit’s 2024 Performance
Pada tahun 2024, Unit Audit Internal berperan penting In 2024, the Internal Audit Unit played a crucial role in
dalam mendukung pertumbuhan berkelanjutan supporting the Company’s sustainable growth through
Perseroan melalui pengawasan operasional yang operational oversight in line with the principles of
sesuai dengan prinsip tata kelola Perseroan yang baik. good corporate governance. The unit ensured that all
Unit ini memastikan seluruh kegiatan usaha sejalan business activities were aligned with management
dengan kebijakan manajemen. Sebagai bagian dari policies. As part of its performance, the Internal
kinerjanya, Unit Audit Internal menyusun analisis Audit Unit conducted a thorough analysis of the
menyeluruh terhadap perkembangan dan tantangan developments and challenges faced by the Company.
yang dihadapi Perseroan.
Sistem Kontrol Internal Internal Control System
Perseroan memandang SOP sebagai elemen kunci The Company views SOP as a key element in internal
dalam pengendalian internal untuk memastikan control to ensure smooth operations and protect
kelancaran operasional dan melindungi aset Perseroan. company assets. While this system is designed to
Meskipun sistem ini dirancang untuk meminimalkan minimize risks, the Company recognizes that not
risiko, Perseroan menyadari bahwa tidak semua risiko, all risks, including potential deviations, can be fully
termasuk potensi penyimpangan, dapat dihilangkan eliminated. Therefore, efforts to improve the internal
sepenuhnya. Oleh karena itu, upaya peningkatan control system are continuously carried out to support
sistem pengendalian internal terus dilakukan untuk better performance outcomes.
mendukung pencapaian kinerja yang lebih baik.
Pendidikan / Pelatihan Education/Training
Pada tahun 2024, Unit Audit Internal tidak mengikuti In 2024, the Internal Audit Unit did not participate in
program pendidikan atau pelatihan khusus karena any specific education or training programs as the
Perseroan masih mengevaluasi kebutuhan pelatihan Company is still evaluating training needs to enhance
yang relevan untuk meningkatkan kompetensi tim. the team’s competencies.
Efektivitas Sistem Kontrol Internal Effectiveness of the Internal Control System
Pada tahun 2024, sistem pengendalian internal In 2024, the Company’s internal control system
Perseroan terbukti mampu mendukung penerapan was proven to support the implementation of good
prinsip-prinsip tata kelola yang baik. Hal ini tercermin governance principles. This was reflected in the effective
dari pelaksanaan aktivitas operasional Perseroan yang and efficient execution of the Company’s operational
berlangsung secara efektif dan efisien. Untuk terus activities. To continuously improve its quality, the
meningkatkan kualitasnya, Perseroan secara rutin Company routinely evaluates the internal control
melakukan evaluasi sistem pengendalian internal guna system to ensure that it remains relevant and capable
memastikan bahwa sistem tersebut tetap relevan dan of meeting the dynamic operational challenges.
mampu menghadapi tantangan operasional yang
dinamis.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 123
Page 125
Tata Kelola Perseroan Good Corporate Governance SISTEM MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT SYSTEM Perseroan memahami bahwa penerapan manajemen The Company understands that the implementation risiko yang efektif merupakan elemen kunci dalam of effective risk management is a key element in mendukung kinerja Perseroan secara keseluruhan. supporting the overall performance of the company. Dengan manajemen risiko, Perseroan berupaya Through risk management, the Company seeks to melindungi dan menjaga keberlanjutan usaha melalui protect and sustain business continuity by managing pengelolaan risiko kerugian yang mungkin timbul dari potential losses that may arise from various operational berbagai aktivitas operasional. Praktik ini bertujuan activities. This practice aims to ensure that the level memastikan tingkat risiko tetap dalam batas yang of risk remains within the limits set by the Company’s telah ditetapkan oleh manajemen Perseroan. Risiko management. The main risks faced include credit utama yang dihadapi meliputi risiko kredit, risiko pasar risk, market risk (including interest rates and foreign (termasuk suku bunga dan nilai tukar mata uang exchange rates), liquidity risk, and capital risk. asing), risiko likuiditas, serta risiko permodalan. 1. Risiko Kredit 1. Credit Risk Perseroan menempatkan pengelolaan risiko kredit The Company prioritizes credit risk management sebagai prioritas untuk menjaga stabilitas keuangan to maintain financial stability and operational dan kelancaran operasional. Fokus utama strategi smoothness. The main focus of this strategy is to ini adalah memastikan seluruh mitra usaha memiliki ensure that all business partners have guaranteed kredibilitas yang terjamin dan kemampuan finansial credibility and adequate financial capacity. Before yang memadai. Sebelum pelanggan diberikan customers are given credit access, they are required akses kredit, mereka diwajibkan melalui proses to undergo a strict evaluation process to assess evaluasi yang ketat untuk memastikan kelayakan their eligibility and minimize potential risks. This dan meminimalkan potensi risiko. Prosedur ini procedure involves not only an initial verification but tidak hanya melibatkan verifikasi awal tetapi juga also continuous monitoring of receivable quality to pemantauan berkelanjutan terhadap kualitas prevent problematic receivables. piutang untuk mencegah terjadinya piutang bermasalah. Sebagai bagian dari pengelolaan risiko, Perseroan As part of risk management, the Company menerapkan sistem peringkat internal untuk menilai implements an internal rating system to assess credit kualitas kredit berdasarkan status kewajiban quality based on the customer’s obligation status. pelanggan. Sistem ini terbagi dalam tiga kategori This system is divided into three main categories, utama, yang mencerminkan kondisi pembayaran reflecting payment conditions and risks: “Not Due or dan risiko: “Belum Jatuh Tempo atau Tidak No Impairment,” “Past Due but No Impairment,” and Mengalami Penurunan Nilai,” “Telah Jatuh Tempo “Past Due and Impaired.” This approach provides tetapi Belum Mengalami Penurunan Nilai,” serta a solid basis for management in formulating “Telah Jatuh Tempo dan Mengalami Penurunan mitigation policies, including provisioning for losses Nilai.” Pendekatan ini memberikan dasar yang kuat according to each account’s risk profile. bagi manajemen dalam merumuskan kebijakan mitigasi, termasuk penyisihan kerugian yang sesuai dengan profil risiko masing-masing akun. 2. Risiko Pasar 2. Market Risk Risiko pasar melibatkan fluktuasi nilai wajar atau Market risk involves fluctuations in fair value or arus kas masa depan akibat perubahan harga future cash flows due to market price changes. The pasar. Perseroan menghadapi risiko ini terutama Company faces this risk mainly related to interest terkait dengan tingkat suku bunga dan nilai tukar rates and foreign exchange rates. mata uang asing. 3. Risiko Mata Uang Asing 3. Foreign Exchange Risk Risiko nilai tukar mata uang asing muncul dari Foreign exchange rate risk arises from potential potensi perubahan nilai instrumen keuangan akibat changes in the value of financial instruments due fluktuasi kurs mata uang. Sebagian besar eksposur to currency fluctuations. Most of this exposure ini berasal dari transaksi dalam dolar Amerika. Untuk stems from transactions in US dollars. To manage mengelola risiko tersebut, Perseroan secara aktif this risk, the Company actively monitors exchange memantau pergerakan nilai tukar dan melakukan rate movements and takes strategic steps when langkah-langkah strategis saat diperlukan. Hingga necessary. To date, the Company has not used saat ini, Perseroan belum menggunakan instrumen derivative instruments such as foreign exchange derivatif seperti forward atau swap mata uang forwards or swaps. asing. 4. Risiko Likuiditas 4. Liquidity Risk Risiko likuiditas mencakup ketidaksesuaian Liquidity risk includes mismatches between inflows antara penerimaan dan pengeluaran yang dapat and outflows that may affect the Company’s ability memengaruhi kemampuan Perseroan memenuhi to meet financial obligations on time. To address this, kewajiban finansial tepat waktu. Untuk mengatasi management has designed a liquidity management 124 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 126
hal ini, manajemen telah merancang kerangka framework that includes short, medium, and
kerja pengelolaan likuiditas yang mencakup long-term funding planning. Adequate reserves,
perencanaan dana jangka pendek, menengah, dan banking facilities, and strict cash flow monitoring
panjang. Cadangan dana yang memadai, fasilitas are implemented to ensure optimal liquidity risk
perbankan, serta pemantauan arus kas secara management.
ketat dilakukan untuk memastikan pengelolaan
risiko likuiditas yang optimal.
5. Risiko Permodalan 5. Capital Risk
Pengelolaan modal yang efektif merupakan Effective capital management is an integral part of
bagian integral dari strategi keuangan Perseroan the Company’s financial strategy to create long-
untuk menciptakan stabilitas jangka panjang term stability and support operational continuity.
dan mendukung keberlanjutan operasional. The main focus is to ensure that the capital structure
Fokus utama terletak pada memastikan bahwa not only supports business expansion needs but also
struktur permodalan tidak hanya mendukung withstands dynamic economic challenges. Through
kebutuhan ekspansi usaha tetapi juga mampu an adaptive approach, the Company integrates
menghadapi tantangan ekonomi yang dinamis. capital allocation efficiency with strategic planning,
Melalui pendekatan yang adaptif, Perseroan ensuring operational and investment funding
mengintegrasikan efisiensi alokasi modal dengan needs are optimally accommodated without
perencanaan strategis, sehingga kebutuhan compromising financial health.
pendanaan operasional dan investasi dapat
diakomodasi secara optimal tanpa mengorbankan
kesehatan keuangan.
Untuk memantau keberhasilan strategi ini, To monitor the success of this strategy, the
Perseroan mengadopsi indikator rasio utang Company adopts a debt-to-equity ratio as the main
terhadap modal sebagai tolok ukur utama. Rasio benchmark. This ratio reflects the balance between
ini mencerminkan keseimbangan antara liabilitas liabilities and equity, considering the available
dan ekuitas, dengan mempertimbangkan posisi net cash position. By maintaining this ratio at a
kas bersih yang tersedia. Dengan menjaga rasio ini reasonable level, the Company ensures flexibility in
dalam tingkat yang wajar, Perseroan memastikan accessing new sources of funding at competitive
fleksibilitas dalam mengakses sumber pembiayaan costs, while also providing sustainable value to
baru dengan biaya yang kompetitif, sekaligus shareholders.
memberikan nilai tambah yang berkelanjutan bagi
pemegang saham.
PERKARA PENTING
LITIGATION
Pada tahun 2024, baik Perseroan, Dewan Komisaris, In 2024, neither the Company, the Board of
maupun Direksi tidak menghadapi perkara hukum Commissioners, nor the Board of Directors faced
atau gugatan, baik perdata maupun pidana, yang any legal issues or lawsuits, either civil or criminal,
secara signifikan berdampak pada kondisi keuangan that significantly affected the Company’s financial
Perseroan. condition.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH PEGAWAI DAN DIREKSI
EMPLOYEE AND BOARD OF DIRECTORS SHARE OWNERSHIP PROGRAM
Pada tahun 2024, tidak ada pembahasan terkait In 2024, there was no discussion regarding the employee
program kepemilikan saham oleh pegawai maupun and Board of Directors share ownership program.
Dewan Direksi.
SANKSI ADMINISTRATIF
ADMINISTRATIVE SANCTIONS
Pada tahun 2024, Perseroan tidak menerima sanksi In 2024, the Company did not receive any administrative
administratif apapun dari OJK. sanctions from the Financial Services Authority (OJK).
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 125
Page 127
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
KEBIJAKAN MENGENAI INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM
SHAREHOLDER INFORMATION POLICY
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi diwajibkan untuk Members of the Board of Commissioners and Board of
mengungkapkan informasi mengenai kepemilikan Directors are required to disclose information regarding
saham dan setiap perubahan yang terjadi atas saham share ownership and any changes that occur in the
Perseroan dalam jangka waktu paling lambat 3 hari Company’s shares no later than 3 business days after
kerja setelah terjadinya perubahan tersebut. the change occurs.
BUDAYA PERSEROAN
CORPORATE CULTURE
Meskipun Perseroan tidak secara khusus merumuskan Although the Company has not specifically formulated
Budaya Perseroan, nilai-nilai yang dianut oleh a Corporate Culture, the values upheld by the Company
Perseroan dan Kode Etik yang diterapkan sudah and the Code of Ethics applied already encompass
mencakup prinsip-prinsip etika bisnis serta pedoman the principles of business ethics and communication
komunikasi yang berlaku di lingkungan Perseroan. guidelines within the Company.
KODE ETIK PERSEROAN
COMPANY CODE OF ETHICS
Kode Etik Perseroan dirancang untuk memperkuat The Company’s Code of Ethics is designed to strengthen
kepercayaan pemegang saham terhadap Perseroan. shareholder trust in the company. It is expected that
Diharapkan, penerapan kode etik ini akan memperkuat the application of this code of ethics will reinforce
nilai-nilai seperti kepercayaan, profesionalisme, values such as trust, professionalism, and integrity, as
dan integritas, serta mendorong perilaku disiplin, well as encourage disciplined, responsible, responsive,
tanggung jawab, responsif, inisiatif, dan keahlian initiative-driven, and expert behavior in each field. In
dalam bidang masing-masing. Selain itu, kode etik ini addition, this code of ethics emphasizes the importance
juga menekankan pentingnya kemampuan bekerja of teamwork, social sensitivity, concern for the common
sama, kepekaan sosial, kepedulian terhadap kebaikan good, and preventing the abuse of power.
bersama, dan mencegah penyalahgunaan jabatan.
Adapun pokok-pokok utama dalam Kode Etik Perseroan The main points of the Company’s Code of Ethics are
adalah sebagai berikut: as follows:
1. Mematuhi peraturan internal PT. Bhuwanatala Indah 1. Comply with the internal regulations of
Permai Tbk, peraturan pasar modal, OJK, serta PT. Bhuwanatala Indah Permai Tbk, capital market
peraturan lainnya yang berlaku. regulations, OJK, and other applicable regulations.
2. Menolak segala bentuk suap dan korupsi. 2. Reject all forms of bribery and corruption.
3. Menghindari pemberian dan penerimaan hadiah 3. Avoid giving and receiving gifts that could influence
yang dapat memengaruhi keputusan bisnis. business decisions.
4. Berbicara dengan jujur dan terbuka. 4. Speak honestly and openly.
5. Mencegah praktik pencucian uang dan 5. Prevent money laundering and embezzlement
penggelapan. practices.
6. Menghindari terjadinya konflik kepentingan. 6. Avoid conflicts of interest.
7. Tidak melakukan transaksi saham dengan informasi 7. Do not engage in insider trading.
orang dalam.
8. Tidak melakukan misrepresentasi atau penjualan 8. Do not misrepresent or make false claims about the
yang salah pada produk dan jasa Perseroan. company’s products and services.
9. Bertindak cepat dalam merespons laporan dan 9. Act promptly in responding to customer reports and
keluhan pelanggan. complaints.
10. Menjaga kerahasiaan informasi dan data Perseroan. 10. Maintain the confidentiality of the company’s
information and data.
11. Memperlakukan karyawan secara adil. 11. Treat employees fairly.
12. Bersikap terbuka dan jujur kepada regulator. 12. Be open and honest with regulators.
13. Mempertahankan sikap dan perilaku yang 13. Maintain professional conduct and behavior.
profesional.
14. Menggunakan fasilitas Perseroan dengan penuh 14. Use company facilities responsibly.
tanggung jawab.
15. Tidak terlibat dalam aktivitas politik yang 15. Do not engage in political activities that conflict with
bertentangan dengan kebijakan Perseroan. company policy.
Penyuluhan mengenai Kode Etik ini telah disampaikan Training on this Code of Ethics has been provided to
kepada seluruh anggota Perseroan, termasuk Dewan all members of the Company, including the Board of
Komisaris, Direksi, dan karyawan, melalui beberapa Commissioners, Board of Directors, and employees,
126 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 128
cara berikut: through the following methods:
• Pengiriman email melalui administrator yang • Email sent via the administrator and forwarded to all
diteruskan ke seluruh karyawan. employees.
• Penyampaian saat penandatanganan surat • Delivered during the signing of the employment
perjanjian kerja antara karyawan dan manajemen. agreement between employees and management.
• Pembuatan buku panduan yang menguraikan • Creation of a guidebook outlining the Code of Ethics
pedoman-pedoman Kode Etik. guidelines.
Untuk memastikan penerapan Kode Etik, Perseroan juga To ensure the application of the Code of Ethics, the
menyediakan mekanisme pelaporan bagi karyawan Company also provides a reporting mechanism
yang ingin melaporkan pelanggaran terhadap kode for employees who wish to report violations of the
etik. Laporan yang disertai data atau bukti yang cukup code. Reports with adequate data or evidence will
akan diproses dan ditindaklanjuti sesuai dengan be processed and followed up in accordance with
ketentuan yang berlaku. Setiap pelanggaran terhadap the applicable regulations. Any violation of the Code
Kode Etik akan dikenakan sanksi sesuai dengan aturan of Ethics will be subject to sanctions according to
yang berlaku. Kode Etik ini berlaku untuk seluruh staf, the prevailing rules. This Code of Ethics applies to all
anggota Direksi, dan anggota Dewan Komisaris staff, Board of Directors, and Board of Commissioners
Perseroan. members of the Company.
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Setiap karyawan yang mengetahui adanya dugaan Any employee who becomes aware of a potential
pelanggaran terhadap Kode Etik dan Perilaku Perseroan violation of the Code of Ethics and Corporate Behavior
wajib melaporkannya dengan menyerahkan laporan is required to report it by submitting a report with
beserta bukti yang memadai kepada atasan atau Unit/ sufficient evidence to their superior or the designated
Satuan Kerja yang ditunjuk. Berikut adalah prosedur Unit/Work Unit. The following procedures apply to the
yang berlaku dalam Sistem Pelaporan Pelanggaran: Whistleblowing System:
1. Karyawan berhak melaporkan pelanggaran dan 1. Employees have the right to report violations and
mendiskusikannya dengan atasan atau Unit/Satuan discuss them with their superior or the designated
Kerja yang telah ditentukan. Unit/Work Unit.
2. Perseroan berkewajiban untuk menjaga kerahasiaan 2. The Company is obliged to maintain the
identitas pelapor serta isi laporan, dan memberikan confidentiality of the reporter’s identity and the
perlindungan terhadap pelapor serta pihak yang contents of the report, and to provide protection
membantu dalam proses investigasi agar terhindar against retaliation from involved parties.
dari tindakan pembalasan dari pihak-pihak yang
terlibat.
3. Perlindungan yang diberikan oleh Perseroan 3. Protection provided by the Company includes legal
termasuk perlindungan hukum jika diperlukan. protection if necessary.
4. Perseroan akan menindaklanjuti setiap laporan 4. The Company will follow up on any violation report
pelanggaran yang disertai dengan bukti awal yang accompanied by sufficient preliminary evidence.
cukup.
5. Karyawan yang dituduh melakukan pelanggaran 5. The employee accused of violating has the right to
berhak memberikan klarifikasi dan pembelaan clarify and defend themselves before any sanctions
sebelum diberikan sanksi sesuai dengan kebijakan are imposed according to the Company’s policy.
Perseroan.
6. Proses penjatuhan hukuman dilakukan oleh Dewan 6. The process of imposing sanctions is carried out
Direksi dengan mempertimbangkan rekomendasi by the Board of Directors, taking into account the
dari Kepala Pengawasan Internal (koordinator recommendations from the Head of Internal Control
investigasi) dan atasan langsung karyawan (investigation coordinator) and the direct supervisor
tersebut. of the employee.
Perlindungan Bagi Pelapor Protection for the Reporter
Perseroan memastikan perlindungan bagi setiap The Company ensures protection for every reporter
pelapor dengan menjaga kerahasiaan identitas by maintaining the confidentiality of their identity,
pelapor, termasuk nama, alamat, nomor telepon, including their name, address, phone number, email,
email, dan unit kerja. Pelapor juga dapat memilih untuk and work unit. Reporters may also choose to submit
tidak mencantumkan identitasnya secara anonim. their reports anonymously.
Penanganan dan Pihak Pengelola Pengaduan Handling and Reporting Authorities
Unit Audit Internal bertanggung jawab untuk The Internal Audit Unit is responsible for following
menindaklanjuti setiap pengaduan yang diterima oleh up on any complaints received by the Company,
Perseroan, baik secara langsung maupun melalui surat whether directly or via email. Reports received will be
elektronik. Laporan yang diterima akan diproses dan, processed and, if necessary, further investigations will
jika diperlukan, akan dilanjutkan dengan investigasi be conducted.
lebih lanjut.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 127
Page 129
Tata Kelola Perseroan Good Corporate Governance Hasil Laporan Pengaduan Pelanggaran 2024 Whistleblowing Report Results for 2024 Pada tahun 2024, Perseroan tidak menerima laporan In 2024, the Company did not receive any reports of mengenai pelanggaran apapun. violations. ANTI KORUPSI ANTI-CORRUPTION Perseroan berkomitmen untuk menjalankan bisnisnya The Company is committed to conducting its business dengan integritas tinggi, memastikan setiap proses with high integrity, ensuring that every business process bisnis bebas dari praktik korupsi. Untuk itu, telah is free from corrupt practices. To this end, an anti- diterapkan kebijakan anti korupsi yang melarang corruption policy has been implemented, prohibiting all segala bentuk gratifikasi, suap, atau pemberian yang forms of gratuities, bribes, or gifts that could influence dapat memengaruhi keputusan bisnis atau merusak business decisions or harm fair competition. All persaingan yang sehat. Seluruh karyawan, mitra, dan employees, partners, and related parties are required pihak terkait wajib mematuhi pedoman ini dalam to comply with these guidelines in every transaction or setiap transaksi atau interaksi dengan pihak luar, guna interaction with external parties to maintain high and menjaga etika bisnis yang tinggi dan berkelanjutan. sustainable business ethics. Sebagai langkah nyata, Perseroan menyediakan As a tangible step, the company provides a secure sistem pelaporan yang aman dan mudah diakses and easily accessible reporting system for reporting untuk melaporkan potensi pelanggaran terhadap potential violations of this policy. Protection is provided kebijakan ini. Perlindungan diberikan kepada pelapor, to reporters, with guarantees that there will be no dengan jaminan bahwa tidak akan ada pembalasan. retaliation. Each report will be followed up with a Setiap laporan akan ditindaklanjuti dengan investigasi transparent and fair investigation. Through this effort, yang transparan dan adil. Melalui upaya ini, Perseroan the company strives to create a healthier and more berupaya menciptakan lingkungan bisnis yang lebih sustainable business environment, providing long- sehat dan berkelanjutan, serta memberikan manfaat term benefits to all stakeholders. jangka panjang bagi seluruh pemangku kepentingan. 128 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 130
PRINSIP DAN REKOMENDASI TATA KELOLA PERSEROAN YANG BAIK
GOOD CORPORATE GOVERNANCE PRINCIPALS & RECOMMENDATION
Hubungan Perseroan Dengan Pemegang Saham Dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham.
The relationships between The Company with Shareholders In Ensuring the Rights of Shareholders
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).
Increased the Value of Shareholders General Meeting (SGM) Implementation.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perseroan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan Pada pelaksanaan RUPS, pengumpulan suara (voting)
suara (voting) baik secara terbuka maupun tertutup sudah dilakukan secara terbuka yang mengedepankan
yang mengedepankan independensi, dan kepentingan independensi dan kepentingan pemegang saham.
pemegang saham. During GMS, the voting mechanism had been carried out by
The Company had methods or technical procedures for prioritizing independence and the interest of shareholders.
poll (voting), either open or closed that promoted the
independence and the interests of shareholders.
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perseroan dengan Pemegang Saham atau Investor.
Improved the Quality of Company Communications with Shareholders or investors.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perseroan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan Perseroan sudah memaparkan informasi yang lengkap
pemegang saham atau investor. mengenai Perseroan di dalam website, maupun dapat
The Company had methods or a policy of communication berkomunikasi langsung melalui telepon.
with shareholders or investors. The Company had provided complete information related to
The Company on the website, and could also communicate
via phone call.
Perseroan mengungkapkan kebijakan komunikasi Perseroan Perseroan sudah memaparkan informasi yang lengkap
dengan pemegang saham atau investor dalam Situs Web. mengenai Perseroan di dalam website.
The Company revealed its communication policy with The Company had provided complete information related to
shareholders or investors in website. The Company on the website.
Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan mengakomodir kebijakan anggota Direksi dan
Perseroan hadir dalam RUPS Tahunan. anggota Dewan Komisaris Perseroan Terbuka untuk hadir
All members of the Board of Directors and Board of dalam RUPS Tahunan.
Commissioners of The Company should be present at the The Company had accomodated the policy for all member
Annual GMS. of the Board of Directors andBoard of Commissioners of The
Company to attend the Annual GMS.
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perseroan Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perseroan.
paling sedikit selama 1 (satu) tahun.
Minutes of meeting of the GMS were available in the website Minutes of meeting of the GMS were available in the website
of The Company for at least one (1) year. of The Company.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 129
Page 131
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
The functions and roles of the BOC
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.
Strengthened the Membership and compositions of the Board of Commissioners
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris Anggota Dewan Komisaris terdiri dari:
mempertimbangkan kondisi Perseroan. 1. 1 (satu) orang Komisaris Utama.
Determined the number of members of the Board of 2. 1 (satu) orang Komisaris Independen.
Commissioners considered the condition of The Company. Our Board of Commissioners consist of:
1. 1 (one) President Commissioner.
2. 1 (one) Independent Commissioner.
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris Dewan Komisaris telah memiliki pengalaman di berbagai
memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan Perseroan.
pengalaman yang dibutuhkan. The Board Commissioners had experiences in various
Determined the composition of the Board of Commissioners companies.
with the consideration to the diversity of skills, knowledge
and experience required.
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.
Improved the Quality of Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri Dewan Komisaris telah mempunyai kebijakan penilaian
(self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan
BOC policy assessment (self-assessment) to assess the Komisaris.
performance of the Board BOCS had implemented policy assessment (self-
of Commissioners. assessment) to assess the performance of the Board of
Commissioners.
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai Perseroan telah menerapkan kebijakan penilaian sendiri
kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan melalui Laporan (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris,
Tahunan Perseroan. diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perseroan.
Policy assessment (self-assessment) to assess the The Company’s had implemented a policy regarding
performance of the Board of Commissioners, disclosed self-assessment of the performance of the Board of
through the Annual Report of The Company. Commissioners, disclosed through the Annual Report of The
Company
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran Dewan Komisaris Perseroan telah mempunyai kebijakan
diri anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila
kejahatan keuangan. terlibat dalam kejahatan keuangan.
BOC had a policy related to the resignation of members Company’s Board of Commissioners has implemented
of the Board of Commissioners when involved in financial policy related to resignation of one of its member if proven
crimes. to be involved in financial crime.
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Dewan Komisaris yang menjalankan fungsi Nominasi dan
Nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi Remunerasi telah menyusun kebijakan suksesi dalam
dalam proses Nominasi anggota Direksi. proses Nominasi anggota Direksi.
BOC or committee that ran the Nomination and BOC that ran the Nomination and Remuneration function had
Remuneration function developed succession policies in the developed succession policies in the process of Directors
process of Directors members Nomination. members Nomination.
130 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 132
FUNGSI DAN PERAN DIREKSI
FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.
Strengthened Membership and composition of the Board of Directors.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan Jumlah anggota Direksi Perseroan sebanyak 2 orang telah
kondisi Perseroan serta efektifitas dalam pengambilan memenuhi efektifitas dalam menjalankan Perseroan dan
keputusan. dalam pengambilan keputusan.
Determined the number of Board of Directors members Company’s Board of Directors consisting 2 people had met
considering the condition of The Company and effectiveness the effectiveness in running The Company and in making
in decision making. decision.
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, Komposisi anggota Direksi telah memenuhi keberagaman
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan
yang dibutuhkan. untuk menjalankan Perseroan secara efektif.
Determined the composition of the Board of Directors Board of Directors composition had implemented various
members regarding the diversity of skills, knowledge and skills, knowledge and experiences required to effectively run
experience required. The Company.
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau Direktur yang membawahi keuangan dan akuntansi memiliki
keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di pengalaman di bidang keuangan.
bidang akuntansi.
Members of the Board of Directors were in charge in Director related to finance and accounting had experiences
accounting or financial expertise and / or knowledge in the in financial field.
field of accounting
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi.
Improved the Quality of Duties and Responsibilities of Directors.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self Direksi telah mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self
assessment) untuk menilai kinerja Direksi. assessment) untuk menilai kinerja Direksi.
The Board of Directors has a self-assessment policy to The Board of Directors has a self-assessment policy to
assess the performance of the Directors. assess the performance of the Directors.
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai Perseroan telah menerapkan kebijakan penilaian sendiri
kinerja Direksi diungkapkan melalui laporan tahunan (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan
Perseroan. melalui laporan tahunan Perseroan.
Policy assessment (self-assessment) to assess the The Company has implemented the policy regarding self-
performance of the Board of Directors expressed through the assessment toward performance of the Board of Directors
annual report of The Company. expressed through the annual report of The Company.
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri Direksi Perseroan telah mempunyai kebijakan terkait
anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. pengunduran diri anggota Direksi apabila terlibat di dalam
Directors had policies related to the resignation of the Board kejahatan keuangan.
of Directors members if they were involved in financial Company’s Board of Directors has implemented policy
crimes. related to resignation of one of its member if proven to be
involved in financial crime.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 131
Page 133
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perseroan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan.
Increased Aspects of Corporate Governance through Stakeholder Participation.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perseroan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya Perseroan telah memiliki kebijakan untuk mencegah
insider trading. terjadinya insider trading.
The Company had a policy to prevent insider trading. Company has implemented policy in preventing insider
trading.
Perseroan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud. Perseroan telah memiliki kebijakan anti korupsi dan anti
The Company had a policy of anti-corruption and anti-fraud. fraud.
Company has implemented anti-corruption and anti-fraud
policy.
Perseroan memiliki kebijakan tentang seleksi dan Perseroan telah memiliki kebijakan tentang seleksi dan
peningkatan kemampuan pemasok atau vendor. peningkatan kemampuan pemasok atau vendor.
The Company had a policy of selection and upgrades Company has implemented policy related to selection and
supplier or vendor. improvement of supplier and vendor capability.
Perseroan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak Perseroan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-
kreditur. hak kreditur dengan membayar kewajiban kepada kreditur
The Company had a policy on the fulfillment of the rights of sesuai dengan jadwal jatuh tempo pembayaran.
creditors. Company has implemented policy related to meeting
creditors’ rights by settling liability to the creditor pursuant to
the due date of settlement.
Perseroan memiliki kebijakan sistem whistleblowing. Perseroan telah memiliki kebijakan sistem whistleblowing.
The Company had a policy of whistleblowing systems. The Company has implemented a policy of whistleblowing
systems.
Perseroan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka Kebijakan Perseroan memberikan insentif kepada karyawan
panjang kepada Direksi dan karyawan. berdasarkan Key Performance Indicator, kebijakan Perseroan
The Company had a policy of long-term incentives for memberikan insentif kepada Dewan Direksi diserahkan
directors and employees. kepada Dewan Komisaris.
Company policy of providing its employee is based on Key
Performance Indicator, while Company policy to provide
incentive to the Board of Directors is delegated to the Board
of Commissioners.
KETERBUKAAN INFORMASI
INFORMATION DISCLOSURE
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.
Improved the Implementation of Information Disclosure.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perseroan memanfaatkan penggunaan teknologi Perseroan senantiasa melakukan pembaruan pada website.
informasi secara lebih luas selain Situs Web sebagai media The Company is constantly updating the website.
keterbukaan informasi.
The Company utilized the use of information technology
more widely besides Website as a media openness of The
Company.
Laporan Tahunan Perseroan mengungkapkan pemilik Laporan Tahunan Perseroan telah mengungkapkan pemilik
manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perseroan paling manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perseroan paling
sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik
manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perseroan melalui manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perseroan melalui
pemegang saham utama dan pengendali. pemegang saham utama dan pengendali.
Annual Report had disclosed the ultimate beneficiary Annual Report has disclosed the ultimate beneficiary owners
owners in the ownership of Company shares at least 5% (five in the ownership of Company shares at least 5% (five
percent), in addition to the disclosure of the final beneficial percent), in addition to the disclosure of the final beneficial
owner in The Company’s ownership through the main owner in The Company’s ownership through the main
shareholder and controller. shareholder and controller.
132 Laporan Tahunan 2024 | 2024 Annual Report
Page 134
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 133
Page 135
PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2024
STATEMENT OF BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS RESPONSIBILITY
FOR THE 2024 ANNUAL REPORT
Kami menyatakan bahwa semua informasi yang We hereby state that all of the contained information
terdapat dalam Laporan Tahunan PT Bhuwanatala Indah herein has been fully disclosed in this 2024 Annual Report of
Permai Tbk tahun 2024 telah dibuat dengan lengkap PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk and that we are fully
serta bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi responsible for the accountability of the content.
Laporan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. The Declaration has been made truthfully.
Jakarta, 30 April 2025 Jakarta, 30 April 2025
DEWAN KOMISARIS DIREKSI
BOARD OF COMMISSIONERS BOARD OF DIRECTORS
PITER KOROMPIS ARIANTO SJARIEF
Presiden Komisaris Independen Presiden Direktur
Independent President Commissioner President Director
LOUISE LI MICHELLE ELISA RUSLI
Komisaris Direktur
Commissioner Director
EDDY WIDJAJA IVAN JONATHAN
Komisaris Direktur
Commissioner Director
Page 136
Page 137
01 STRATEGI KEBERLANJUTAN
Sustainability Strategy
Page 138
Page 139
Strategi Keberlanjutan Sustainability Strategy STRATEGI KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY STRATEGY Dalam mewujudkan visi keberlanjutan, Perseroan In realizing its sustainability vision, the Company terus mengadopsi pendekatan yang seimbang antara continues to adopt a balanced approach between aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan dalam seluruh economic, social, and environmental aspects across operasionalnya. Dengan menjaga keseimbangan ini, all its operations. By maintaining this balance, the Perseroan yakin dapat memenuhi kebutuhan masa kini Company is confident that it can meet present needs tanpa mengorbankan potensi pertumbuhan di masa without compromising future growth potential. All depan. Seluruh kegiatan operasional dirancang agar operational activities are designed to align with selaras dengan Tujuan Pembangunan Berkelanjutan Indonesia’s Sustainable Development Goals (SDGs), (TPB) Indonesia, dengan fokus utama pada integritas with a primary focus on environmental integrity, safety, lingkungan, keselamatan, kesejahteraan, serta well-being, and improving the quality of life for both peningkatan kualitas hidup bagi generasi sekarang current and future generations. dan mendatang. Ketidakstabilan global akibat perang yang berkecamuk The global instability caused by the ongoing war di Ukraina serta ketegangan geopolitik antara Palestina in Ukraine and the geopolitical tensions between dan Israel telah memperumit kondisi ekonomi yang Palestine and Israel has further complicated economic masih dalam tahap pemulihan pascapandemi. conditions that are still in the post-pandemic recovery Konflik-konflik tersebut memicu gangguan rantai phase. These conflicts have triggered supply chain pasok, inflasi harga barang, serta melemahnya daya disruptions, rising commodity prices, and weakened beli masyarakat. Namun, dengan pengalaman dalam consumer purchasing power. However, with experience manajemen krisis, reputasi positif yang telah dibangun in crisis management, a positive reputation built over selama hampir 43 tahun, serta pemanfaatan inovasi nearly 43 years, and the utilization of innovation in digital dalam pemasaran digital, Perseroan mampu marketing, the Company has been able to navigate menghadapi tantangan ini. Fondasi yang kokoh ini these challenges. This solid foundation allows the memungkinkan Perseroan tetap beroperasi secara Company to maintain stable operations amid global stabil di tengah ketidakpastian global. Konsistensi uncertainties. Consistency in applying sustainability dalam penerapan prinsip keberlanjutan menjadi bukti principles serves as tangible proof of the Company’s nyata komitmen Perseroan terhadap penciptaan bisnis commitment to creating a sustainable business. yang berkelanjutan. Laporan ini menyajikan data keuangan yang selaras This report presents financial data aligned with the dengan Laporan Keuangan Konsolidasi yang telah Consolidated Financial Statements audited by a diaudit oleh Kantor Akuntan Publik. Selain itu, kinerja Public Accounting Firm. Additionally, the Company’s Perseroan dalam aspek lingkungan, sosial, dan tata performance in environmental, social, and governance kelola (CSR) juga disampaikan secara komprehensif, (CSR) aspects is comprehensively disclosed, covering mencakup isu-isu strategis yang mendukung strategic issues that support the achievement of pencapaian Tujuan Pembangunan Berkelanjutan. Sustainable Development Goals. TUJUAN STRATEGI KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY STRATEGY OBJECTIVES Berdasarkan Visi Perseroan yang menegaskan Based on the Company’s Vision, which emphasizes “Membantu Pemerintah dalam pengembangan “Assisting the Government in developing Indonesia’s sektor properti dan wisata Indonesia,” Perseroan property and tourism sectors,” the Company melaksanakan strategi keberlanjutan dengan tujuan implements a sustainability strategy with the following sebagai berikut: objectives: 1. Mengintegrasikan aspek keberlanjutan dalam 1. Integrating sustainability aspects into all business seluruh operasional bisnis dengan memperhatikan operations by maintaining a balance between keseimbangan antara faktor ekonomi, sosial, economic, social, environmental, and business lingkungan, dan manajemen bisnis. management factors. 2. Meningkatkan keterlibatan personel dengan 2. Enhancing personnel engagement by equipping membekali mereka dengan kompetensi yang them with the necessary competencies to carry diperlukan untuk menjalankan tugas dan tanggung out their duties and responsibilities while ensuring jawab, serta memastikan penerapan prinsip the application of sustainability principles in their keberlanjutan sesuai dengan peran masing- respective roles. masing. 3. Memastikan pengelolaan aspek sosial di lingkungan 3. Ensuring the management of social aspects within internal agar sejalan dengan misi Perseroan dalam the internal environment aligns with the Company’s menciptakan dampak positif yang berkelanjutan. mission of creating a sustainable positive impact. 138 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 140
RUJUKAN YANG DIGUNAKAN SEBAGAI ACUAN
REFERENCES USED AS GUIDELINES
Dalam menyusun Laporan Keberlanjutan, Perseroan In preparing the Sustainability Report, the Company
mengacu pada ketentuan yang ditetapkan dalam refers to the provisions stipulated in POJK Number
POJK Nomor 51/POJK.03/2017 mengenai Penerapan 51/POJK.03/2017 regarding the Implementation of
Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa Sustainable Finance for Financial Service Institutions,
Keuangan, Emiten, dan Perseroan Publik. Selain itu, Issuers, and Public Companies. Additionally, the
Perseroan juga mengikuti panduan yang tertuang Company follows the guidelines outlined in SEOJK
dalam SEOJK Nomor 16/SEOJK.04/2021 terkait kewajiban Number 16/SEOJK.04/2021 concerning the obligation
penyusunan laporan keberlanjutan guna memastikan to prepare sustainability reports to ensure compliance
kesesuaian dengan standar yang berlaku. with applicable standards.
RENCANA STRATEGI BISNIS
BUSINESS STRATEGY PLAN
Perseroan menetapkan strategi bisnis yang The Company establishes a business strategy aligned
selaras dengan Visi dan Misi, memastikan bahwa with its Vision and Mission, ensuring that all operational
seluruh aktivitas operasional mengintegrasikan activities integrate economic, social, and environmental
prinsip ekonomi, sosial, dan lingkungan. Dalam principles. In practice, this strategy includes optimizing
pelaksanaannya, strategi ini mencakup optimalisasi resources such as energy, water, and fuel, responsible
sumber daya seperti energi, air, dan bahan bakar, waste management, and community development
pengelolaan limbah yang bertanggung jawab, serta programs. The Company also undertakes various
program pengembangan komunitas. Perseroan juga initiatives to preserve the environment as part of its
menjalankan berbagai inisiatif untuk melestarikan commitment to sustainability.
lingkungan sebagai bagian dari komitmennya
terhadap keberlanjutan.
SISTEM MONITORING, EVALUASI, DAN MITIGASI
MONITORING, EVALUATION, AND MITIGATION SYSTEM
Untuk menjamin efektivitas strategi yang diterapkan, To ensure the effectiveness of the implemented
Perseroan mengembangkan sistem monitoring, strategy, the Company has developed a monitoring,
evaluasi, dan mitigasi yang diterapkan dalam berbagai evaluation, and mitigation system applied at
tingkatan manajerial, termasuk Rapat Dewan Komisaris, various managerial levels, including the Board of
Direksi, serta forum bisnis dan operasional. Dengan Commissioners Meetings, Board of Directors Meetings,
dukungan pengendalian internal yang melibatkan and business and operational forums. With the
seluruh unit kerja, Perseroan memastikan kepatuhan support of internal controls involving all work units,
terhadap prinsip keberlanjutan. Implementasi Sistem the Company ensures compliance with sustainability
Manajemen Mutu, Kesehatan dan Keselamatan Kerja principles. The implementation of Quality Management
(K3), serta standar lingkungan menjadi fondasi dalam Systems, Occupational Health and Safety (OHS), and
memantau dan mengoptimalkan kinerja di setiap lini environmental standards serves as the foundation
operasional. for monitoring and optimizing performance in every
operational aspect.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 139
Page 141
Strategi Keberlanjutan Sustainability Strategy KESELARASAN D ENGAN TUJUAN BERKELANJUTAN ALIGNMENT WITH SUSTAINABLE DEVELOPMENT GOALS Perseroan secara aktif mengintegrasikan strategi The company is actively integrates sustainability keberlanjutan, target, dan pencapaian program strategies, targets, and program achievements selama tahun 2024 ke dalam upaya mendukung throughout 2024 into efforts supporting the Sustainable Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (SDGs). Langkah Development Goals (SDGs). This step ensures that ini diambil untuk memastikan penerapan prinsip sustainability principles are systematically applied, keberlanjutan berjalan secara sistematis, terukur, dan measured, and continually improved, creating positive, terus ditingkatkan, sekaligus menciptakan dampak lasting impacts for all stakeholders. positif yang berkelanjutan bagi seluruh pemangku kepentingan. 140 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 142
Penjelasan Implementasi
TPB | SDGs
Explanation Implementation
Menjamin kehidupan yang sehat dan Donor darah, pemeriksaan kesehatan
mendorong kesejahteraan bagi semua dan mata untuk karyawan; kegiatan
orang di segala usia. kebugaran seperti Run to the Beach;
kerja sama sosial dengan PMI Kota
3. Manado.
Kehidupan Sehat Ensure healthy lives and promote well- Blood donation, health and eye check-
dan Sejahtera
being for all at all ages. ups for employees; wellness activities
Good Health and
Well-Being such as Run to the Beach; social
collaboration with the Indonesian Red
Cross (PMI) Manado.
Menjamin pendidikan yang inklusif Kunjungan sekolah ke berbagai SMK,
dan berkualitas serta mendorong partisipasi dalam kegiatan Bulan
kesempatan belajar sepanjang hayat. Bahasa, pelatihan internal seperti
appraisal training, grooming standard,
4. pelatihan data & privasi, pelatihan
Pendidikan Berkualitas kubikal, orientasi brand, orientasi trainee
Quality Education baru, serta berbagai workshop (HRA dan
Geonet).
Ensure inclusive and equitable quality School visits to various vocational high
education and promote lifelong schools, participation in Language
learning opportunities for all. Month activities, internal trainings
such as appraisal training, grooming
standards, data & privacy training,
cubical training, brand and trainee
orientations, and various workshops
(HRA and Geonet).
Mendorong pertumbuhan ekonomi Pelatihan dan pengembangan SDM,
inklusif dan berkelanjutan, pekerjaan orientasi dan pembinaan bagi trainee,
penuh dan produktif, serta pekerjaan apresiasi terhadap kerja tim saat
yang layak untuk semua. bencana, sosialisasi perbankan, dan
8. pembentukan budaya kerja melalui
Pekerjaan Layak dan acara internal seperti Kumpul Trainee.
Pertumbuhan Ekonomi Promote sustained, inclusive and HR training and development,
Decent Work sustainable economic growth, full and orientation and coaching for trainees,
and Economic Growth productive employment, and decent appreciation for team efforts during
work for all. disasters, banking socialization, and
work culture formation through internal
events like Trainee Gatherings.
Mengambil tindakan cepat untuk Kegiatan pembersihan lingkungan
mengatasi perubahan iklim dan secara berkala sebagai bagian dari
dampaknya. kepedulian terhadap kelestarian
lingkungan.
13. Take urgent action to combat climate Regular environmental cleaning
Penanganan
Perubahan Iklim
change and its impacts. activities as part of commitment to
Climate Action environmental sustainability.
Membangun masyarakat yang damai Pelatihan perlindungan data dan privasi
dan inklusif serta kelembagaan yang untuk mendukung keamanan informasi;
efektif dan akuntabel. kegiatan apresiasi yang membangun
solidaritas dan kepemimpinan.
16.
Perdamaian, Keadilan, Promote peaceful and inclusive Data protection and privacy training
dan Kelembagaan yang societies and build effective, to support information security;
Tangguh accountable institutions. appreciation activities that foster
Peace, Justice, and Strong solidarity and leadership.
Institutions
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 141
Page 143
02
IKHTISAR KINERJA ASPEK
KEBERLANJUTAN
Sustainability Aspect
Performance Overview
Page 144
Page 145
Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan
Sustainability Strategy
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
dalam miliar Rupiah kecuali dinyatakan lain
in billion Rupiah except otherwise stated
ASPEK EKONOMI
ECONOMIC ASPECT
KETERANGAN / INFORMATION 2024 2023 2022
Pendapatan 258.557 264.065 327.321
Revenues
Beban Langsung (137.333) (151.233) (197.696)
Direct Expenses
Laba Bruto 121.225 112.832 129.625
Gross Profit
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Final 8.507 4.556 34.105
Income (Loss) Before Final Tax
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan (6.451) (4.473) 25.274
Net Income (Loss) for the Year
(8.383) (6.054) 8.844
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan
Total Comprehensive Income (Loss) for the Year
(2,05) (1,61) (0,14)
Laba (Rugi) Neto per Saham Dasar yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
Earnings (Loss) Per Share Atributable to Owners of the Parent Entity
ASPEK LINGKUNGAN
ENVIRONMENTAL ASPECT
KETERANGAN / INFORMATION 2024 2023 2022
Penggunaan Listrik (Rp-juta) 11.402.706.847 11.833.628.245 11.131.655.641
Electricity Usage ( Rp- million )
Penggunaan Air (Rp-juta) 721.917.027 765.603.557 678.003.371
Water Usage ( Rp-million )
Penggunaan BBM (Rp-juta) 253.802.214 180.057.046 282.851.525
Fuel Usage ( Rp-million )
Penggunaan Kertas (Rp-juta) 16.124.291 20.110.780 24.825.200
Paper Usage ( Rp-million )
ASPEK SOSIAL
SOCIAL ASPECT
KETERANGAN / INFORMATION 2024 2023 2022
Jumlah Karyawan (orang) 186 273 255
Total Employees (person)
Persentase Karyawan Perempuan (%) 21,80 25,27 25,10
Female Employee Percentage (%)
Rasio Karyawan Perempuan / Karyawan Laki-Laki (%) 27,88 33,82 33,51
Female Employee / Male Employee Ratio (%)
Penggunaan Tenaga Kerja Lokal (%) 100 100 100
Local Workforce (%)
144 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 146
Grafik Penggunaan Listrik Grafik Penggunaan Air
Electricity Usage Water Usage
Dalam Jutaan Rupiah Dalam Jutaan Rupiah
In Million Rupiah In Million Rupiah
20.000.000.000 1.000.000.000
765.603.557
11.402.706.847
11.833.628.245
11.131.655.641
721.917.027
15.000.000.000 900.000.000
678.003.371
10.000.000.000 700.000.000
5.000.000.000 500.000.000
2022
2022
2024
2024
2023
2023
Grafik Penggunaan BBM Grafik Penggunaan Kertas
Fuel Usage Paper Usage
Dalam Jutaan Rupiah Dalam Jutaan Rupiah
282.851.525
24.825.200
In Million Rupiah In Million Rupiah
253.802.214
300.000.000 25.000.000
20.110.780
180.057.046
16.124.291
200.000.000 20.000.000
100.000.000 15.000.000
10.000.000 10.000.000
5.000.000 5.000.000
2022
2022
2024
2024
2023
2023
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 145
Page 147
03 PENJELASAN DIREKSI
The Board of Directors’ Remark
Page 148
Page 149
Penjelasan Direksi The Board of Directors’ Remark ARIANTO SJARIEF DIREKTUR UTAMA PRESIDENT DIRECTOR 148 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 150
PENJELASAN
DIREKSI
“
Perseroan meyakini bahwa keberlanjutan bukan semata
tentang pencapaian keuntungan finansial, tetapi juga
mengenai kontribusi positif bagi masyarakat dan
lingkungan, serta memastikan bahwa aktivitas bisnisnya
tidak mengancam kelestarian lingkungan bagi generasi
“
mendatang.
Para Pemangku Kepentingan yang Terhormat, Dear Esteemed Stakeholders,
Perseroan senantiasa menempatkan standar layanan The Company consistently placed high and consistent
yang tinggi dan konsisten sebagai prioritas utama, service standards as a top priority, recognising that its core
mengingat sektor bisnis utamanya mencakup real estat, business sectors encompass real estate, property, hospitality,
properti, perhotelan, dan pusat perbelanjaan. Dengan and retail. Understanding the complexity of these industries,
memahami kompleksitas industri ini, Perseroan secara the Company proactively adopted sustainability principles
proaktif mengadopsi prinsip keberlanjutan dalam across all aspects of its operations. The primary goal was
setiap aspek operasionalnya. Tujuan utamanya adalah to build a business that not only demonstrated economic
membangun bisnis yang tidak hanya memiliki ketahanan resilience but also delivered social benefits and maintained
ekonomi, tetapi juga memberikan manfaat sosial serta environmental balance. The Company believed that
menjaga keseimbangan lingkungan. Perseroan meyakini sustainability was not solely about achieving financial gains,
bahwa keberlanjutan bukan semata tentang pencapaian but also about making a positive contribution to society and
keuntungan finansial, tetapi juga mengenai kontribusi the environment, while ensuring that its business activities
positif bagi masyarakat dan lingkungan, serta memastikan did not compromise environmental preservation for future
bahwa aktivitas bisnisnya tidak mengancam kelestarian generations. Through this approach, the Company remained
lingkungan bagi generasi mendatang. Dengan pendekatan committed to becoming a pioneer in fostering a more
ini, Perseroan berkomitmen untuk menjadi pionir dalam responsible and sustainable industry for all stakeholders.
menciptakan industri yang lebih bertanggung jawab dan
berkelanjutan bagi seluruh pemangku kepentingan.
Kebijakan untuk Mengatasi Tantangan dalam Mencapai Policies to Address Challenges in Achieving Sustainability
Strategi Keberlanjutan Strategies
Mewujudkan strategi keberlanjutan tidak lepas dari berbagai Implementing a sustainability strategy came with its own
tantangan, terutama dalam meningkatkan kesadaran akan set of challenges, particularly in raising awareness about
pentingnya penerapan prinsip keberlanjutan. Perseroan the importance of adopting sustainable principles. The
menyadari bahwa langkah awal yang krusial dalam Company recognised that a crucial first step toward success
mencapai keberhasilan di bidang ini adalah membangun in this area was to build comprehensive internal awareness.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 149
Page 151
Penjelasan Direksi The Board of Directors’ Remark kesadaran internal secara menyeluruh. Oleh karena Therefore, the Company took concrete measures by itu, Perseroan telah mengambil langkah nyata dengan embedding sustainability values throughout all levels of the menanamkan nilai-nilai keberlanjutan di seluruh lini organisation, from management to all employees. organisasi, mulai dari tingkat manajemen hingga seluruh karyawan. Melalui pendekatan ini, diharapkan seluruh pihak dalam Through this approach, it was expected that all parties operasional perusahaan memiliki pemahaman yang sama involved in the Company’s operations would share a unified serta komitmen yang kuat dalam menerapkan praktik understanding and strong commitment to implementing keberlanjutan. Keberlanjutan bukan hanya tanggung sustainable practices. Sustainability was not merely an jawab individu, tetapi merupakan komitmen kolektif untuk individual responsibility, but a collective commitment to mencapai tujuan bisnis yang berkelanjutan dari segi achieving sustainable business goals in economic, social, ekonomi, sosial, dan lingkungan. and environmental aspects. Nilai Keberlanjutan Sustainability Values Perseroan secara bertahap mengintegrasikan nilai-nilai The Company gradually integrated sustainability values into keberlanjutan dalam setiap proses pengambilan keputusan. every decision-making process. Sustainability became an Keberlanjutan menjadi bagian yang semakin penting increasingly important part of the Company’s identity and dalam identitas serta tanggung jawab sosial perusahaan. social responsibility. The implementation of these values was Implementasi nilai-nilai ini tercermin dalam evaluasi reflected in a thorough evaluation of every stage of planning menyeluruh terhadap setiap tahap perencanaan hingga through to the execution of business strategies, with careful pelaksanaan strategi bisnis, dengan mempertimbangkan consideration of their impact on surrounding communities dampaknya terhadap masyarakat dan lingkungan sekitar. and the environment. Perseroan meyakini bahwa dengan menjadikan The Company believed that by making sustainability a top keberlanjutan sebagai prioritas utama, perusahaan priority, it could create long-term value for all stakeholders. dapat menciptakan nilai jangka panjang bagi seluruh In addition, the Company also strived to build strong and pemangku kepentingan. Selain itu, Perseroan juga mutually beneficial relationships across economic, social, berupaya membangun hubungan yang kuat dan saling and environmental aspects. menguntungkan dalam aspek ekonomi, sosial, serta lingkungan hidup. Respon Perseroan terhadap Isu-Isu yang Berkaitan The Company’s Response to Sustainability-Related Issues dengan Keberlanjutan Sejalan dengan meningkatnya perhatian terhadap In line with the growing focus on sustainability, the Company keberlanjutan, Perseroan telah mengadopsi serangkaian adopted a series of comprehensive policies to align itself with kebijakan yang komprehensif guna menyesuaikan diri evolving dynamics. dengan dinamika yang berkembang. Dalam konteks regulasi pajak karbon, Perseroan In the context of carbon tax regulations, the Company menyambut baik implementasi kebijakan tersebut karena welcomed the implementation of such policies, recognising berpotensi memberikan manfaat sosial dan lingkungan, their potential to deliver social and environmental benefits— terutama dalam upaya mengurangi emisi gas rumah particularly in the effort to reduce greenhouse gas emissions. kaca. Perseroan tengah menyusun kajian untuk menekan The Company was in the process of conducting studies to pelepasan emisi karbon serta menerapkan strategi efisiensi minimise carbon emissions and implement energy efficiency energi dalam operasional sehari-hari. Langkah ini bertujuan strategies in its day-to-day operations. This initiative aimed untuk memastikan kontribusi nyata dan terukur dalam to ensure a tangible and measurable contribution to carbon pengurangan emisi karbon. emission reduction. Selain itu, Perseroan juga menempatkan efisiensi In addition, the Company also placed high priority on efficient pengelolaan sumber daya dan pengurangan limbah resource management and waste reduction. The Company sebagai prioritas utama. Perseroan secara berkala meninjau regularly reviewed and updated its internal policies to serta memperbarui kebijakan internalnya agar selalu selaras remain aligned with the latest developments in sustainability dengan perkembangan terbaru dalam praktik keberlanjutan practices and environmental regulations. dan regulasi lingkungan. 150 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 152
Komitmen Perseroan dalam Menerapkan Keberlanjutan The Company’s Commitment to Sustainability
Implementation
Perseroan menempatkan keberlanjutan sebagai pilar The Company positioned sustainability as a key pillar in
utama dalam setiap langkah strategis yang diambil dalam every strategic decision taken in conducting its business. The
menjalankan bisnis. Implementasi prinsip keberlanjutan implementation of sustainability principles was not merely
tidak sekadar memenuhi regulasi yang berlaku, tetapi juga to comply with prevailing regulations, but also reflected the
mencerminkan upaya integrasi nilai-nilai keberlanjutan ke Company’s efforts to integrate sustainability values into all
dalam seluruh aspek operasional guna mewujudkan praktik operational aspects to realise more environmentally friendly
bisnis yang lebih ramah lingkungan. business practices.
Sebagai bagian dari komitmen ini, Perseroan menerapkan As part of this commitment, the Company applied efficient
pemanfaatan sumber daya secara efisien, mengelola limbah use of resources, responsible waste management, and
dengan bijak, serta mengembangkan kajian teknologi hijau the development of green technology studies that could
yang dapat diadopsi guna mengurangi dampak lingkungan be adopted to reduce the environmental impact of its
yang ditimbulkan dari aktivitas operasional. operational activities.
Selain itu, Perseroan juga berupaya meningkatkan In addition, the Company also sought to enhance its social
kontribusi sosialnya melalui program tanggung jawab sosial contribution through corporate social responsibility (CSR)
perusahaan (CSR), termasuk penciptaan peluang kerja bagi programmes, including the creation of employment
masyarakat lokal dan peningkatan kesejahteraan karyawan. opportunities for local communities and the improvement
Untuk terus berkembang dalam aspek keberlanjutan, of employee welfare. To continue progressing in the area
Perseroan aktif menjalin kemitraan dengan pelaku industri, of sustainability, the Company actively built partnerships
akademisi, serta lembaga swadaya masyarakat guna with industry players, academics, and non-governmental
memperkuat implementasi keberlanjutan di seluruh lini organisations to strengthen the implementation of
bisnisnya. sustainability across all lines of its business.
Penerapan Keberlanjutan Sustainability Implementation
Sepanjang tahun 2024, Perseroan telah berupaya secara Throughout 2024, the Company has made optimal efforts
optimal untuk menyeimbangkan pencapaian dalam aspek to balance achievements across economic, social, and
ekonomi, sosial, serta lingkungan melalui berbagai inisiatif environmental aspects through the following initiatives:
berikut:
Aspek Ekonomi Economic Aspect
Pada tahun 2024, Perseroan mencatat pendapatan sebesar In 2024, the Company recorded revenue of Rp 258.55
Rp 258,55 miliar dengan Rugi Bersih mencapai Rp 6,45 miliar. billion with a net loss of Rp 6.45 billion. This reflects a decline
Angka ini menunjukkan penurunan dibandingkan tahun compared to 2023, when revenue was recorded at Rp 264.06
2023, di mana pendapatan tercatat sebesar Rp 264,06 miliar billion with a net loss of Rp 4.47 billion. Accordingly, there was a
dengan Rugi Bersih Rp 4,47 miliar. Dengan demikian, terjadi 2.09% decrease in revenue and a 44.30% increase in net loss.
penurunan pendapatan sebesar 2,09% serta kenaikan Rugi
Bersih hingga 44,30%.
Aspek Lingkungan Environmental Aspect
Dalam upaya mengurangi dampak lingkungan, Perseroan In an effort to reduce environmental impact, the Company
telah menerapkan berbagai langkah efisiensi, salah satunya has implemented various efficiency measures, one of which
adalah penggunaan air daur ulang untuk kebutuhan is the use of recycled water for specific hotel needs, such
tertentu di hotel, seperti pengisian WC dan penyiraman as toilet flushing and plant irrigation. This recycled water is
tanaman. Air daur ulang ini diperoleh dari proses pemurnian obtained through purification of water previously used by
air yang sebelumnya digunakan oleh para tamu hotel. hotel guests. (SDG 6: Clean Water and Sanitation)
(TPB 6: Air Bersih dan Sanitasi Layak)
Selain itu, bangunan hotel milik Perseroan juga dirancang In addition, the Company’s hotel buildings are designed
dengan konsep ramah lingkungan, antara lain melalui with environmentally friendly concepts, including the use of
penggunaan AC hemat energi, kertas daur ulang, serta energy-efficient air conditioning, recycled paper, and the
penerapan kebijakan zero plastic untuk kantong laundry dan implementation of a zero-plastic policy for laundry bags and
aksesori lainnya. (TPB 7: Energi Bersih dan Terjangkau, TPB 12: other accessories. (SDG 7: Affordable and Clean Energy; SDG
Konsumsi dan Produksi yang Bertanggung Jawab) 12: Responsible Consumption and Production)
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 151
Page 153
Penjelasan Direksi The Board of Directors’ Remark Inisiatif efisiensi energi dan air tidak hanya diterapkan dalam Energy and water efficiency initiatives are applied not operasional hotel, tetapi juga di kantor dan unit bisnis lainnya. only within hotel operations but also in offices and other Perseroan turut menjaga keberadaan ruang terbuka hijau di business units. The Company also maintains green open setiap lokasi usaha guna mendukung kelestarian lingkungan. spaces at each business location to support environmental (TPB 11: Kota dan Permukiman yang Berkelanjutan, TPB 13: preservation. (SDG 11: Sustainable Cities and Communities; Penanganan Perubahan Iklim) SDG 13: Climate Action) Aspek Sosial Social Aspect Perseroan berkomitmen untuk meningkatkan keterlibatan The Company is committed to enhancing social sosial dan keberlanjutan melalui program tanggung jawab engagement and sustainability through corporate social sosial perusahaan (CSR) yang mencakup berbagai aspek. responsibility (CSR) programmes that span various areas. In Dalam bidang lingkungan, Perseroan aktif dalam kegiatan the environmental field, the Company actively participates in pembersihan pantai dan program konservasi untuk beach clean-up initiatives and conservation programmes to menjaga ekosistem pesisir. (TPB 14: Ekosistem Laut) protect coastal ecosystems. (SDG 14: Life Below Water) Di sektor pendidikan dan pemberdayaan masyarakat, In the areas of education and community empowerment, Perseroan mengadakan kunjungan sekolah serta pelatihan the Company organises school visits and technical training teknis guna meningkatkan keterampilan tenaga kerja. to improve workforce skills. (SDG 4: Quality Education; SDG 8: (TPB 4: Pendidikan Berkualitas & TPB 8: Pekerjaan Layak dan Decent Work and Economic Growth) Pertumbuhan Ekonomi) Selain itu, Perseroan juga berkontribusi dalam bidang Additionally, the Company contributes to the health sector kesehatan dengan program donor darah dan pemeriksaan through blood donation activities and health screenings kesehatan bagi karyawan serta masyarakat sekitar. for both employees and surrounding communities. (TPB 3: Kesehatan yang Baik dan Kesejahteraan) (SDG 3: Good Health and Well-being) Tidak hanya itu, keterlibatan sosial dan budaya turut menjadi The Company also pays attention to cultural and social perhatian melalui partisipasi dalam kegiatan keagamaan involvement by participating in religious and local community dan komunitas lokal. (TPB 11: Kota dan Permukiman yang events. (SDG 11: Sustainable Cities and Communities) Berkelanjutan) Dalam aspek konsumsi dan produksi berkelanjutan, In terms of sustainable consumption and production, the Perseroan berupaya mengelola limbah secara bertanggung Company strives to manage waste responsibly and applies jawab dan menerapkan praktik ramah lingkungan dalam environmentally friendly practices in its operations. (SDG 12: operasionalnya. (TPB 12: Konsumsi dan Produksi yang Responsible Consumption and Production) Bertanggung Jawab) Dengan berbagai inisiatif ini, Perseroan berharap dapat Through these initiatives, the Company aims to create a menciptakan dampak positif yang berkelanjutan dan lasting positive impact and contribute to the achievement of mendukung Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (TPB). the Sustainable Development Goals (SDGs). Aspek Tata Kelola Governance Aspect Perseroan menempatkan tata kelola sebagai pilar utama The Company places governance as a core pillar in dalam implementasi prinsip keberlanjutan di setiap aspek implementing sustainability principles across all operational operasionalnya. Sistem tata kelola yang kuat tidak hanya aspects. A robust governance system not only involves mencakup perumusan kebijakan dan praktik keberlanjutan the formulation of effective sustainability policies and secara efektif, tetapi juga mencerminkan komitmen practices but also reflects the Company’s commitment to Perseroan terhadap transparansi serta akuntabilitas. transparency and accountability. Perseroan meyakini bahwa penerapan tata kelola yang The Company believes that strong governance will allow for baik akan memungkinkan integrasi prinsip keberlanjutan better integration of sustainability principles, ensuring that secara lebih optimal, sehingga seluruh kegiatan operasional all operational activities align with long-term sustainability dapat berjalan selaras dengan tujuan keberlanjutan jangka objectives. panjang. Salah satu aspek utama dalam tata kelola yang menjadi One key area of governance the Company focuses on is perhatian Perseroan adalah transparansi dalam pelaporan transparency in sustainability performance reporting to kinerja keberlanjutan kepada para pemangku kepentingan. stakeholders. The Company understands that information 152 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 154
Perseroan memahami bahwa keterbukaan informasi transparency plays a vital role in building trust and
berperan penting dalam membangun kepercayaan serta maintaining harmonious relationships with various parties.
menjaga hubungan yang harmonis dengan berbagai By providing clear and comprehensive sustainability reports,
pihak terkait. Dengan menyediakan laporan keberlanjutan the Company aims to strengthen stakeholder engagement
yang jelas dan komprehensif, Perseroan berharap dapat and enhance its public reputation.
memperkuat keterlibatan pemangku kepentingan serta
meningkatkan reputasi di mata publik.
Selain itu, Direksi Perseroan memainkan peran krusial dalam Furthermore, the Company’s Board of Directors plays a
memastikan aspek tata kelola yang berkaitan dengan crucial role in ensuring that governance aspects related
keberlanjutan tetap terjaga. Setiap keputusan strategis to sustainability are upheld. Every strategic decision is
yang diambil dipertimbangkan secara menyeluruh dengan thoroughly considered in terms of its environmental, social,
memperhatikan dampaknya terhadap lingkungan, sosial, and economic impact. This commitment is not only based on
serta ekonomi. Komitmen ini tidak hanya didasarkan pada ethical principles but also stems from an understanding that
prinsip etis, tetapi juga bertumpu pada kesadaran bahwa sustainability is an integral part of the long-term business
keberlanjutan merupakan bagian integral dari strategi bisnis strategy focused on future growth and resilience.
jangka panjang yang berorientasi pada pertumbuhan dan
ketahanan di masa depan.
Prestasi dan Tantangan serta Peristiwa Penting Selama Achievements, Challenges, and Key Events Throughout
Tahun 2024 2024
Sepanjang tahun 2024, selain terus berupaya menjaga Throughout 2024, in addition to maintaining service
kualitas layanan guna meningkatkan kepuasan pelanggan, quality to enhance customer satisfaction, the Company
Perseroan juga menghadapi berbagai tantangan dalam also faced various challenges in ensuring operational
memastikan efisiensi serta keberlanjutan operasionalnya. efficiency and sustainability. These challenges included
Tantangan tersebut mencakup aspek pengelolaan sumber resource management, cost control, and business process
daya, pengendalian biaya, serta optimalisasi proses bisnis. optimisation. To address these issues, the Company adopted
Untuk mengatasi hal ini, Perseroan menerapkan pendekatan a holistic approach by conducting a comprehensive
holistik dengan melakukan evaluasi menyeluruh terhadap evaluation of its operations to identify areas requiring
operasionalnya guna mengidentifikasi area yang improvement.
memerlukan peningkatan.
Sebagai bagian dari komitmen, Perseroan terus As part of its commitment, the Company continues to
mengintegrasikan prinsip keberlanjutan di seluruh aspek integrate sustainability principles across all aspects of
bisnisnya, baik dalam dimensi lingkungan, sosial, maupun its business, encompassing environmental, social, and
ekonomi. Dengan menghadapi tantangan secara proaktif economic dimensions. By proactively addressing challenges
serta mengadopsi strategi yang fleksibel, Perseroan and adopting flexible strategies, the Company aims to
berharap dapat terus berkembang dan menciptakan continue growing and creating sustainable added value for
nilai tambah yang berkelanjutan bagi pelanggan serta its customers and other stakeholders.
pemangku kepentingan lainnya.
Strategi Pencapaian Target Target Achievement Strategy
Perseroan berkomitmen untuk memenuhi berbagai standar The Company is committed to meeting various social and
sosial dan lingkungan yang sesuai dengan peraturan yang environmental standards in accordance with applicable
berlaku. Dalam mencapai target keberlanjutan untuk tahun regulations. In pursuing its sustainability targets for 2025, the
2025, Perseroan akan tetap menerapkan strategi yang telah Company will continue to implement strategies that have
terbukti efektif, sembari terus melakukan evaluasi serta proven effective, while consistently evaluating and improving
perbaikan terhadap aspek yang masih perlu ditingkatkan areas that require enhancement to ensure optimal
guna memastikan kinerja keberlanjutan yang optimal. sustainability performance.
Pengelolaan Risiko Risk Management
Manajemen risiko merupakan salah satu aspek penting Risk management is a critical component of the Company’s
dalam strategi bisnis Perseroan, terutama dalam business strategy, particularly in ensuring operational
memastikan keberlanjutan operasional. Perseroan sustainability. The Company recognises that risks may arise
menyadari bahwa risiko dapat berasal dari berbagai from various sources, including regulatory changes and
sumber, termasuk perubahan regulasi serta dinamika pasar market volatility. Accordingly, the Board of Directors has taken
yang tidak menentu. Oleh karena itu, Direksi Perseroan telah proactive measures to identify, assess, and comprehensively
mengambil langkah proaktif dengan mengidentifikasi, manage risks related to sustainability.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 153
Page 155
Penjelasan Direksi
The Board of Directors’ Remark
mengevaluasi, dan mengelola risiko yang berkaitan dengan
keberlanjutan secara menyeluruh.
Pendekatan ini diwujudkan melalui kajian risiko yang This approach is realised through regular risk assessments.
dilakukan secara rutin. Dengan proses ini, Perseroan dapat Through this process, the Company is able to identify potential
mengenali potensi ancaman serta peluang dalam aspek threats and opportunities in the context of sustainability. In
keberlanjutan. Secara khusus, kepatuhan terhadap regulasi particular, regulatory compliance remains a key focus, given
menjadi salah satu fokus utama, mengingat semakin the increasingly stringent sustainability standards being
ketatnya standar keberlanjutan yang diterapkan. implemented.
Selain itu, Direksi Perseroan memastikan bahwa kebijakan Furthermore, the Board of Directors ensures that policies and
dan prosedur operasional diperbarui secara berkala operational procedures are regularly updated to align with
guna menyesuaikan dengan perkembangan lingkungan developments in the business environment and prevailing
bisnis serta regulasi yang berlaku. Langkah ini bertujuan regulations. This initiative aims to enable the Company
untuk memastikan bahwa Perseroan dapat beradaptasi to swiftly adapt to external dynamics while maintaining
dengan cepat terhadap dinamika eksternal, sekaligus compliance with sustainability standards. As a result, the
mempertahankan kepatuhan terhadap standar Company is not only able to mitigate potential risks that could
keberlanjutan. Dengan demikian, Perseroan tidak hanya negatively impact its business but also optimise emerging
dapat memitigasi risiko yang berpotensi berdampak negatif opportunities in an evolving business ecosystem.
terhadap bisnisnya, tetapi juga dapat mengoptimalkan
berbagai peluang yang muncul dalam ekosistem bisnis
yang terus berkembang.
Pemanfaatan Peluang dan Prospek Usaha Opportunities and Business Prospects
Direksi Perseroan memahami pentingnya mengidentifikasi, The Company’s Board of Directors recognises the importance
mengevaluasi, dan mengoptimalkan peluang serta prospek of identifying, evaluating, and optimising opportunities
usaha yang berhubungan dengan aspek keberlanjutan. and business prospects related to sustainability. This
Langkah ini dianggap sebagai bagian integral dari effort is regarded as an integral part of the Company’s
strategi bisnis Perseroan. Dalam upaya ini, Perseroan overall business strategy. As part of this commitment, the
berkomitmen untuk terus mencari serta menciptakan Company continues to seek and create opportunities that
peluang yang memungkinkan penerapan praktik bisnis enable the more integrated implementation of sustainable
berkelanjutan secara lebih terintegrasi. Selain memastikan business practices. Beyond ensuring long-term business
keberlangsungan bisnis dalam jangka panjang, inisiatif ini continuity, these initiatives also aim to deliver added value
juga bertujuan untuk memberikan nilai tambah bagi seluruh to all stakeholders—including employees, business partners,
pemangku kepentingan, termasuk karyawan, mitra bisnis, communities, and the surrounding environment.
masyarakat, serta lingkungan sekitar.
Analisis Situasi Eksternal: Ekonomi, Lingkungan, dan Sosial External Situation Analysis: Economic, Environmental, and
Social
Perubahan kondisi eksternal dalam aspek ekonomi, Changes in external conditions across economic,
lingkungan, dan sosial memiliki pengaruh signifikan terhadap environmental, and social dimensions have a significant
keberlanjutan operasional Perseroan. Dari sisi ekonomi, influence on the Company’s operational sustainability.
faktor-faktor seperti fluktuasi nilai tukar mata uang, inflasi, From an economic perspective, factors such as exchange
dan kenaikan harga komoditas dapat memberikan tekanan rate fluctuations, inflation, and rising commodity prices can
terhadap kinerja keuangan Perseroan. Selain itu, kebijakan exert pressure on the Company’s financial performance.
moneter yang diterapkan di dalam negeri juga berperan In addition, domestic monetary policies also play a role in
dalam menentukan strategi keuangan dan operasional shaping the Company’s financial and operational strategies.
Perseroan. Oleh karena itu, pemantauan terhadap As such, the Company conducts regular monitoring of global
perkembangan ekonomi global dan domestik dilakukan and domestic economic developments to ensure strategic
secara berkala untuk memastikan langkah-langkah measures are appropriately aligned with evolving conditions.
strategis yang sesuai dalam menghadapi perubahan yang
tidak terduga.
Di samping tantangan ekonomi, isu lingkungan juga menjadi Beyond economic challenges, environmental issues have
perhatian utama. Perubahan iklim, polusi yang meningkat, become a primary concern. Climate change, increasing
serta kerusakan lingkungan dapat berdampak negatif pollution, and environmental degradation can negatively
terhadap operasional bisnis. Misalnya, risiko bencana seperti impact business operations. For instance, disasters such as
banjir dan cuaca ekstrem dapat merusak infrastruktur serta flooding and extreme weather may damage infrastructure
154 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 156
mengganggu mobilitas karyawan maupun pelanggan. and disrupt the mobility of both employees and customers.
Untuk mengatasi hal ini, Perseroan mengambil To mitigate these risks, the Company takes preventive
langkah-langkah preventif dengan mengintegrasikan measures by integrating sustainability principles into its
prinsip keberlanjutan dalam perencanaan bisnis serta business planning and considering environmental risks
mempertimbangkan risiko lingkungan dalam strategi within its operational strategy.
operasionalnya.
Dalam aspek sosial, perubahan tren dan preferensi From a social standpoint, shifting consumer trends and
konsumen turut memengaruhi strategi pemasaran serta preferences also influence marketing strategies and product
pengembangan produk. Perseroan perlu responsif terhadap development. The Company must remain responsive
dinamika pasar dengan mengadopsi strategi yang to market dynamics by adopting flexible and innovative
fleksibel dan inovatif guna mempertahankan daya saing. approaches to maintain competitiveness. Ongoing
Pemantauan terhadap perilaku dan preferensi konsumen monitoring of consumer behaviour and preferences enables
dilakukan secara berkala, sehingga Perseroan dapat the Company to deliver solutions that align with customer
menghadirkan solusi yang selaras dengan kebutuhan needs while supporting overall business sustainability.
pelanggan serta mendukung keberlanjutan bisnis secara
keseluruhan.
Apresiasi Appreciation
Direksi Perseroan menyampaikan apresiasi yang tulus The Board of Directors extends its sincere appreciation to
kepada para pemegang saham, pemangku kepentingan, shareholders, stakeholders, and business partners for their
serta mitra bisnis atas dukungan dan kerja sama yang continued support and cooperation. Special thanks are also
telah terjalin dengan baik. Ucapan terima kasih khusus juga directed to the Board of Commissioners and all employees
diberikan kepada Dewan Komisaris serta seluruh karyawan for their outstanding dedication and contributions in driving
atas dedikasi dan kontribusi luar biasa mereka dalam the Company’s progress.
mendukung kemajuan Perseroan.
Penyusunan Laporan Keberlanjutan 2024 mencerminkan The preparation of the 2024 Sustainability Report reflects the
komitmen tinggi serta profesionalisme seluruh karyawan strong commitment and professionalism of all employees,
Perseroan, yang telah bekerja dengan cermat dalam who have worked diligently to ensure the report is well-
memastikan laporan ini tersusun dengan baik. Direksi prepared. The Board of Directors remains optimistic that
optimis bahwa Perseroan akan terus bertumbuh dan the Company will continue to grow and advance in its
berkembang dalam penerapan prinsip keberlanjutan di implementation of sustainability principles in the years to
masa mendatang. come.
Atas Nama Direksi
On Behalf of the Board of Directors
Arianto Sjarief
Presiden Direktur
President Director
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 155
Page 157
04 TATA KELOLA KEBERLANJUTAN
Sustainability Governance
Page 158
Page 159
Tata Kelola Keberlanjutan Sustainability Governance PENANGGUNG JAWAB PENERAPAN KEUANGAN BERKELANJUTAN RESPONSIBILITY FOR IMPLEMENTING SUSTAINABLE FINANCE Perseroan berkomitmen menjalankan Tata Kelola The Company is committed to implementing Keberlanjutan dengan menyeimbangkan aspek Sustainability Governance by balancing economic, ekonomi, lingkungan, dan sosial dalam setiap environmental, and social aspects in every business keputusan bisnisnya. Prinsip ini menjadi landasan decision. This principle serves as the primary foundation utama dalam memastikan keberlanjutan operasional in ensuring operational sustainability and creating serta menciptakan nilai jangka panjang bagi seluruh long-term value for all Stakeholders. Pemangku Kepentingan. Di samping fokus pada kinerja keuangan yang In addition to focusing on solid financial performance, solid, Perseroan turut mengedepankan kepedulian the Company also prioritizes environmental terhadap keberlanjutan lingkungan dan dampak sustainability and social impact. The implementation sosial. Penerapan Tata Kelola Keberlanjutan dipercaya of Sustainability Governance is believed to strengthen mampu memperkuat kredibilitas Perseroan di the Company’s credibility among Stakeholders and mata Pemangku Kepentingan serta mendukung support sustainable growth. pertumbuhan yang berkelanjutan. Direksi memegang tanggung jawab utama dalam The Board of Directors holds primary responsibility for implementasi strategi keberlanjutan dengan menyusun implementing the sustainability strategy by formulating kebijakan, mengoordinasikan inisiatif lintas divisi, serta policies, coordinating cross-division initiatives, and mengelola data dan pelaporan keberlanjutan. Untuk managing sustainability data and reporting. To ensure memastikan efektivitas program yang dijalankan, the effectiveness of the implemented programs, the Perseroan membentuk unit kerja keberlanjutan yang Company has established a sustainability work unit berada di bawah pengawasan langsung Direksi. under the direct supervision of the Board of Directors. PENGEMBANGAN KOMPETENSI TERKAIT KEUANGAN BERKELANJUTAN DEVELOPMENT OF COMPETENCIES RELATED TO SUSTAINABLE FINANCE Perseroan berupaya meningkatkan kapasitas internal The Company strives to enhance internal capacity dalam penerapan Aspek Keberlanjutan melalui kerja in implementing Sustainability Aspects through sama dengan berbagai pihak yang memiliki keahlian collaborations with various experts in the field. These di bidang tersebut. Kemitraan ini bertujuan untuk partnerships aim to strengthen understanding and memperkuat pemahaman serta mengoptimalkan optimize the application of sustainability principles in implementasi prinsip keberlanjutan dalam setiap all operational and business aspects. aspek operasional dan bisnis. Sebagai bagian dari strategi pengembangan As part of its competency development strategy, the kompetensi, Perseroan rutin mengadakan workshop Company regularly conducts internal workshops and dan pelatihan internal. Kegiatan ini dirancang untuk training sessions. These activities are designed to raise meningkatkan kesadaran serta membekali personel awareness and equip personnel with the necessary dengan pengetahuan yang diperlukan dalam knowledge to effectively apply sustainability concepts menerapkan konsep keberlanjutan secara efektif di in the workplace. lingkungan kerja. PENILAIAN RISIKO ATAS PENERAPAN KEUANGAN BERKELANJUTAN REFERENCES USED AS GUIDELINES RISK ASSESSMENT OF SUSTAINABLE FINANCE IMPLEMENTATION Perseroan menerapkan manajemen risiko sebagai The Company implements risk management as upaya strategis dalam menjaga stabilitas dan a strategic effort to maintain business stability keberlanjutan bisnis. Tujuan utama dari penerapan ini and sustainability. The primary objective of this adalah untuk mengidentifikasi serta mengelola risiko implementation is to identify and manage risks that yang dapat berdampak terhadap pencapaian target may impact the achievement of the Company’s bisnis dan operasional Perseroan. business and operational targets. 1. Mengantisipasi dan mengurangi dampak risiko 1. Anticipating and mitigating the impact of significant signifikan yang dapat menghambat pertumbuhan risks that could hinder the Company’s growth and dan pencapaian tujuan Perseroan. goal achievement. 2. Mengembangkan kerangka kerja manajemen risiko 2. Developing a systematic risk management yang sistematis guna menilai dan mengelola risiko framework to assess and manage risks in a 158 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 160
secara terstruktur di seluruh proses bisnis. structured manner across all business processes.
3. Meningkatkan kesadaran manajemen dalam 3. Increasing management awareness in taking
mengambil langkah preventif untuk meminimalkan preventive measures to minimize potential losses
potensi kerugian dan menjadikan manajemen risiko and positioning risk management as a competitive
sebagai keunggulan kompetitif. advantage.
4. Mengadopsi pendekatan berbasis kehati-hatian 4. Adopting a prudence-based approach in decision-
dalam pengambilan keputusan agar dapat making to optimize the Company’s value and
mengoptimalkan nilai Perseroan dan mencapai achieve established targets.
target yang telah ditetapkan.
5. Menanamkan pemahaman yang kuat mengenai 5. Instilling a strong understanding of the importance
pentingnya pengelolaan risiko sebagai bagian dari of risk management as part of the organizational
budaya organisasi di seluruh tingkat manajemen. culture at all management levels.
6. Memanfaatkan peta risiko sebagai alat analisis 6. Utilizing risk mapping as an analytical tool to
untuk meningkatkan kinerja dan mendukung enhance performance and support the sustainable
pengembangan strategi bisnis secara berkelanjutan. development of business strategies.
HUBUNGAN DENGAN PEMANGKU KEPENTINGAN
RELATIONSHIP WITH STAKEHOLDERS
Perseroan memahami bahwa pemangku kepentingan The Company recognizes that stakeholders play a
memiliki peran penting dalam mendukung crucial role in supporting business continuity and
keberlangsungan dan pertumbuhan bisnis. Mereka growth. They include various parties interacting
mencakup berbagai pihak yang berinteraksi dengan with the Company, both directly and indirectly, such
Perseroan, baik secara langsung maupun tidak as employees, investors, shareholders, regulators,
langsung, termasuk karyawan, investor, pemegang business partners, customers, communities, and the
saham, regulator, mitra bisnis, pelanggan, komunitas, general public. Their existence and interests have been
serta masyarakat luas. Keberadaan dan kepentingan identified and agreed upon in the Company’s internal
mereka telah diidentifikasi serta disepakati dalam policies to ensure balance in strategic decision-
kebijakan internal Perseroan untuk memastikan making.
keseimbangan dalam pengambilan keputusan
strategis.
Sebagai bentuk tanggung jawab, Perseroan As a form of responsibility, the Company applies
menerapkan pendekatan yang sistematis dalam a systematic approach to building relationships
membangun hubungan dengan para pemangku with stakeholders. This is carried out through active
kepentingan. Langkah ini dilakukan melalui keterlibatan engagement, transparency, and open communication
aktif, transparansi, serta komunikasi yang terbuka guna to ensure that each party’s aspirations and needs are
memastikan aspirasi dan kebutuhan masing-masing understood and accommodated in business policies
pihak dapat dipahami dan diakomodasi dalam and operations.
kebijakan maupun operasional bisnis.
Guna mendukung komunikasi yang efektif, Perseroan To support effective communication, the Company
terus mengembangkan strategi komunikasi dua arah continuously develops inclusive and sustainable two-
yang bersifat inklusif dan berkelanjutan. Baik dalam way communication strategies. Both internally and
lingkup internal maupun eksternal, upaya ini bertujuan externally, this effort aims to foster harmonious and
untuk menciptakan hubungan yang harmonis dan synergistic relationships with all stakeholders, thereby
sinergis dengan seluruh pemangku kepentingan, strengthening trust and supporting the achievement of
sehingga dapat memperkuat kepercayaan serta the Company’s long-term vision.
mendukung pencapaian visi jangka panjang Perseroan.
PERMASALAHAN TERHADAP PENERAPAN KEUANGAN
BERKELANJUTAN
CHALLENGES IN THE IMPLEMENTATION OF SUSTAINABLE FINANCE
Dalam mengimplementasikan keuangan In implementing sustainable finance, the Company
berkelanjutan, Perseroan menghadapi tantangan faces a major challenge in integrating human resource
utama dalam mengintegrasikan manajemen sumber management with sustainability principles. To address
daya manusia dengan prinsip keberlanjutan. Untuk this, the Company prioritizes the internalization of
mengatasi hal ini, Perseroan mengedepankan sustainability concepts through education and raising
pendekatan internalisasi konsep keberlanjutan melalui employee awareness of its importance. Various
edukasi dan peningkatan kesadaran karyawan training and socialization initiatives are conducted
mengenai pentingnya aspek ini. Berbagai inisiatif regularly to ensure all organizational elements have a
pelatihan dan sosialisasi dilakukan secara berkala comprehensive understanding and are committed to
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 159
Page 161
Tata Kelola Keberlanjutan Sustainability Governance guna memastikan seluruh elemen organisasi memiliki achieving sustainability goals. pemahaman yang menyeluruh serta berkomitmen terhadap pencapaian tujuan keberlanjutan. Di sisi lain, dinamika ekonomi global yang masih On the other hand, the global economic dynamics, mengalami tekanan akibat inflasi dan ketidakpastian which continue to experience pressure due to inflation geopolitik turut memengaruhi stabilitas bisnis. and geopolitical uncertainty, also impact business Konflik berskala internasional, termasuk perang yang stability. International conflicts, including the ongoing berlangsung di Ukraina dan Palestina, menyebabkan wars in Ukraine and Palestine, have disrupted supply disrupsi rantai pasok yang berimbas pada kenaikan chains, leading to rising commodity and raw material harga komoditas dan bahan baku. Kondisi ini prices. This situation presents additional challenges memberikan tantangan tambahan dalam menjaga in maintaining competitiveness and business daya saing dan keberlanjutan usaha di tengah sustainability amid rapidly changing economic perubahan ekonomi yang cepat. conditions. Meskipun menghadapi kompleksitas tantangan Despite these complex challenges, the Company tersebut, Perseroan mampu menyesuaikan strategi remains flexible and adaptive in adjusting its strategies. dengan fleksibel dan adaptif. Dengan mengedepankan By maintaining a balance between economic, social, keseimbangan antara aspek ekonomi, sosial, and environmental aspects, the Company strives to dan lingkungan, Perseroan tetap berupaya sustain its competitiveness while ensuring long-term mempertahankan daya saing sekaligus memastikan sustainability for all stakeholders. keberlanjutan jangka panjang bagi seluruh pemangku kepentingan. 160 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 162
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 161
Page 163
05 KINERJA KEBERLANJUTAN
Sustainability Performance
Page 164
Page 165
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Performance
KEGIATAN MEMBANGUN BUDAYA KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY CULTURE DEVELOPMENT ACTIVITIES
Perseroan berkomitmen membangun budaya The Company is committed to fostering a culture of
keberlanjutan sejak awal perjalanan karyawan sustainability from the very beginning of an employee’s
di perusahaan. Pada tahap rekrutmen, nilai-nilai journey within the company. At the recruitment stage,
keberlanjutan sudah mulai diperkenalkan agar sustainability values are introduced so that prospective
calon karyawan memahami pentingnya aspek ini employees understand the importance of this aspect
dalam operasional perusahaan. Komitmen terhadap in the company’s operations. The commitment to
keberlanjutan terus diperkuat melalui sosialisasi sustainability is continuously reinforced through
berkala, memastikan setiap individu di dalam Perseroan periodic socialization, ensuring that every individual
memiliki pemahaman dan kepedulian yang sama. in the Company shares the same understanding
Implementasi budaya keberlanjutan juga tercermin and concern. The implementation of a sustainability
dalam pencapaian signifikan di bidang keselamatan culture is also reflected in significant achievements in
kerja, di mana Perseroan berhasil mempertahankan occupational safety, where the Company successfully
catatan nihil kecelakaan fatal sepanjang tahun. maintained a record of zero fatal accidents throughout
the year.
KINERJA EKONOMI
ECONOMIC PERFORMANCE
Pendapatan Revenue
Perseroan mencatat penurunan pendapatan The Company recorded a revenue decline of Rp 5.51
sebesar Rp 5,51 miliar atau 2,09% dibandingkan tahun billion or 2.09% compared to the previous year. In 2023,
sebelumnya. Pada 2023, pendapatan mencapai revenue reached Rp 264.06 billion but decreased to
Rp 264,06 miliar, namun mengalami penurunan Rp 258.56 billion in 2024. The primary factors affecting
menjadi Rp 258,56 miliar pada 2024. Faktor utama yang this decline were to lower revenue from the Real
memengaruhi penurunan ini adalah berkurangnya Estate segment, as some customers opted to pay the
pendapatan dari segmen Real Estat, akibat sebagian transaction price upfront (upon signing the contract),
pelanggan memilih untuk membayar harga transaksi resulting in revenue being recognized at the discounted
di awal (saat penandatanganan kontrak), sehingga value. Consequently, revenue from Real Estate dropped
pendapatan yang diakui adalah nilai diskonto dari by Rp 20.20 billion, from Rp 132.57 billion to Rp 112.37 billion.
harga tersebut. Hal ini menyebabkan pendapatan Real
Estat turun sebesar Rp 20,20 miliar, dari Rp 132,57 miliar
menjadi Rp 112,37 miliar.
Penurunan Pendapatan juga terjadi pada segmen Mal, The Mall segment also recorded a revenue decline, from
dari Rp 9,12 miliar pada tahun 2023 menjadi Rp 5,92 Rp 9.12 billion in 2023 to Rp 5.92 billion in 2024.
miliar pada tahun 2024.
Beban Langsung Direct Costs
Sejalan dengan penurunan pendapatan, beban In line with the decline in revenue, direct costs also saw
langsung juga mengalami penurunan yang cukup a significant decrease, reaching Rp 13.90 billion or 9.19%
signifikan, mencapai Rp 13,90 miliar atau 9,19% compared to the previous year. In 2023, total direct
dibandingkan tahun sebelumnya. Pada 2023, total costs were recorded at Rp 151.23 billion, while in 2024,
beban langsung tercatat sebesar Rp 151,23 miliar, this figure dropped to Rp 137.33 billion.
sementara di tahun 2024 angka tersebut turun menjadi
Rp 137,33 miliar.
Laba Bruto Gross Profit
Perseroan mencatat laba bruto sebesar Rp 121,22 miliar The Company recorded a gross profit of Rp 121.22
pada 2024, mengalami peningkatan sebesar Rp 8,39 billion in 2024, an increase of Rp 8.39 billion or 7.44%
miliar atau 7,44% dibandingkan tahun sebelumnya. compared to the previous year. This growth was mainly
Kenaikan ini terutama berasal dari efisiensi pada due to efficiencies in Direct Expenses.
Beban Langsung.
Beban Usaha Operating Expenses
Beban usaha meningkat menjadi Rp 65,05 miliar pada Operating expenses increased to Rp 65.05 billion in
2024, naik dari Rp 58,09 miliar di 2023 atau meningkat 2024, up from Rp 58.09 billion in 2023, or an increase of
sebesar 11,97%. Kenaikan ini terutama dipengaruhi 11.97%. This increase was primarily influenced by higher
oleh meningkatnya biaya gaji dan tunjangan, komisi salary and allowance costs, sales commissions, and
penjualan, serta peningkatan pengeluaran untuk jasa greater spending on professional services, utilities, and
profesional, listrik dan air, serta bagi hasil. profit-sharing.
164 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 166
Laba (Rugi) Usaha Operating Profit (Loss)
Pada tahun 2024, Perseroan membukukan laba In 2024, the Company posted an operating profit of
usaha sebesar Rp 56,18 miliar, mengalami kenaikan Rp 56.18 billion, an increase compared to the previous
dibandingkan tahun sebelumnya yang mencatat laba year, which recorded an operating profit of Rp 54.74
usaha sebesar Rp 54,74 miliar. Kenaikan ini disebabkan billion. This increase was caused by the growth in Gross
oleh peningkatan Laba Bruto. Profit.
Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (Loss)
Perseroan mencatatkan rugi komprehensif lain sebesar The Company recorded another comprehensive loss of
Rp 1,93 miliar pada 2024, mengalami kenaikan 22,27% Rp 1.93 billion in 2024, an increase of 22.27% compared
dibandingkan tahun 2023 yang mencapai Rp 0,35 to 2023, which reached Rp 0.35 billion. This was due to
miliar. Hal ini disebabkan oleh perubahan nilai wajar a Rp 450.86 million change in the fair value of financial
aset keuangan yang meningkat sebesar Rp 450,86 juta. assets.
Total Laba (Rugi) Komprehensif Induk Total Comprehensive Profit (Loss) of the Parent Entity
Pada 2024, total rugi komprehensif induk tercatat In 2024, the total comprehensive loss of the parent
sebesar Rp 12,24 miliar, meningkat dibandingkan entity was recorded at Rp 12.24 billion, an increase
dengan rugi tahun sebelumnya sebesar Rp 9,68 miliar. compared to the previous year’s loss of Rp 9.68 billion.
KINERJA LINGKUNGAN HIDUP
ENVIRONMENTAL PERFORMANCE
Biaya Lingkungan Hidup Environmental Costs
Perseroan berkomitmen untuk menjalankan kegiatan The Company is committed to conducting business
operasional yang tidak hanya menguntungkan secara operations that are not only financially profitable but also
bisnis, tetapi juga bertanggung jawab terhadap environmentally responsible. To minimize ecological
lingkungan. Dalam rangka meminimalkan dampak impact, various policies have been implemented to
ekologis, berbagai kebijakan telah diterapkan untuk ensure that operational activities do not disrupt the
memastikan bahwa kegiatan operasional tidak natural balance. As part of this commitment, the
merusak keseimbangan alam. Sebagai bentuk Company has allocated a dedicated budget to support
komitmen tersebut, Perseroan mengalokasikan environmental conservation initiatives.
anggaran khusus untuk mendukung inisiatif pelestarian
lingkungan.
Pada tahun 2024, Perseroan telah menganggarkan In 2024, the Company allocated an environmental
biaya lingkungan hidup sebesar Rp 1,20 miliar. Dana budget of Rp 1.20 billion. This fund was designated
ini dialokasikan untuk berbagai program, termasuk for various programs, including waste and garbage
pengelolaan limbah dan sampah, pemeliharaan management, green ecosystem maintenance, water
ekosistem hijau, konservasi air, serta pembayaran conservation, and regional dues payments aimed
iuran kawasan yang bertujuan menjaga keberlanjutan at preserving the sustainability of the Company’s
lingkungan sekitar operasional Perseroan. operational environment.
Penggunaan Energi Energy Usage
Perseroan terus berupaya meningkatkan efisiensi The Company continues to improve energy efficiency,
dalam penggunaan energi, baik dalam konsumsi bahan both in fuel and electricity consumption. To reduce
bakar maupun listrik. Untuk mengurangi pemborosan energy waste, regular machine maintenance is
energi, dilakukan pemeliharaan mesin secara berkala carried out to ensure optimal performance and avoid
guna memastikan kinerja optimal serta menghindari unnecessary energy usage. Additionally, the Company
penggunaan energi yang tidak perlu. Selain itu, explores and evaluates the implementation of energy-
Perseroan juga mengeksplorasi dan mengevaluasi efficient technologies to support more sustainable
penerapan teknologi hemat energi untuk mendukung operations.
operasional yang lebih berkelanjutan.
Salah satu langkah nyata dalam penghematan energi One tangible step in energy savings is the replacement of
adalah dengan mengganti sistem pencahayaan conventional lighting systems with LED lights, which are
konvensional menjadi lampu LED, yang lebih hemat more energy-efficient and long-lasting. The Company
daya dan tahan lama. Perseroan juga mengadakan also conducts internal awareness campaigns within all
sosialisasi internal kepada seluruh unit kerja guna work units to encourage the adoption of energy-saving
mendorong kesadaran dan implementasi praktik practices in daily operations.
hemat energi dalam operasional sehari-hari.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 165
Page 167
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Performance
Berikut adalah rincian penggunaan listrik Perseroan: Below are the details of the Company’s electricity
consumption:
Nama 2024 2023 2022
Name
PT ARTODA KARYA GEMILANG 2.527.432.258 3.833.521.728 4.680.710.336
PT ASRI KENCANA GEMILANG 3.253.732.010 3.423.635.727 3.365.496.583
PT GRHA SWAHITA 1.759.127.387 1.666.489.928 1.462.530.539
PT SUNSET STUDIO ONE 1.925.535.191 1.613.253.349 350.518.109
PT TRI DAYA INVESTINDO 1.102.822.053 981.070.826 1.024.086.153
PT STUDIO ONE 333.359.745 253.996.020 229.750.171
PT UDYANA RAYJA SENTOSA 471.078.853 38.080.417 -
PT BIP SENTOSA 29.619.350 23.580.250 18.563.750
TOTAL 11.402.706.847 11.833.628.245 11.131.655.641
Penggunaan Air Water Usage
Sebagai bagian dari upaya efisiensi sumber daya, As part of resource efficiency efforts, the Company
Perseroan terus mendorong pengurangan konsumsi continues to encourage the reduction of water
air dalam operasionalnya. Selama tiga tahun terakhir, consumption in its operations. Over the past three years,
tren pemakaian air telah dipantau secara berkala guna water usage trends have been monitored regularly to
mengidentifikasi area yang memerlukan peningkatan identify areas that require efficiency improvements.
efisiensi.
Untuk mendukung upaya konservasi air, Perseroan To support water conservation efforts, the Company
melakukan kampanye internal yang bertujuan conducts internal campaigns aimed at raising
meningkatkan kesadaran karyawan mengenai employee awareness of the importance of water
pentingnya penghematan air. Melalui langkah ini, conservation. Through this initiative, future water
diharapkan pemakaian air di masa depan dapat usage is expected to be better controlled without
lebih terkendali tanpa mengurangi kenyamanan compromising comfort and work productivity. In the
dan produktivitas kerja. Dalam tiga tahun terakhir, last three years, water usage has been as follows:
pemakaian air adalah sebagai berikut:
Nama 2022
2024 2023
Name
PT ARTODA KARYA GEMILANG 343.653.590 370.977.400 388,492,580
PT ASRI KENCANA GEMILANG 64.618.650 144.028.674 134,398,670
PT GRHA SWAHITA 149.328.456 88.573.443 8.258.575
PT SUNSET STUDIO ONE 77.335.895 87.351.800 77,802,310
PT TRI DAYA INVESTINDO 57.292.046 60.332.587 62,339,648
PT STUDIO ONE 11.199.144 14.217.944 6,711,588
PT UDYANA RAYJA SENTOSA 18.489.246 121.709 -
PT BIP SENTOSA * * *
TOTAL 721.917.027 765.603.557 678.003.371
*Unit usaha di bawah manajemen PT BIP SENTOSA menggunakan air tanah dalam kegiatan operasionalnya.
*The business unit under the management of PT BIP SENTOSA uses ground water in its operational activities.
166 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 168
Tanggung Jawab Sosial di Bidang Lingkungan Hidup Corporate Social Responsibility in Environmental
Protection
Dengan meningkatnya kesadaran global terhadap With the growing global awareness of environmental
isu lingkungan, Perseroan terus beradaptasi dengan issues, the Company continues to adapt to sustainability
tren keberlanjutan guna memastikan perannya dalam trends to ensure its role in nature conservation. The
pelestarian alam. Program Tanggung Jawab Sosial Corporate Social and Environmental Responsibility
dan Lingkungan (TJSL) yang dijalankan difokuskan (TJSL) programs implemented are focused on concrete
pada aksi nyata yang dapat memberikan dampak actions that provide positive impacts on the ecosystem.
positif terhadap ekosistem.
Pada tahun 2024, berbagai inisiatif lingkungan telah In 2024, various environmental initiatives were
dilakukan, mencerminkan komitmen Perseroan dalam carried out, reflecting the Company’s commitment to
menjaga keseimbangan alam melalui langkah- maintaining ecological balance through simple yet
langkah yang sederhana namun berdampak luas. far-reaching measures. In 2024, the company has
Pada tahun 2024, Perseroan telah melaksanakan implemented a series of activities as follows:
serangkaian kegiatan sebagai berikut:
• Kegiatan Pembersihan yang diadakan pada bulan • Cleaning Activities held from January to December
Januari hingga Desember 2024. 2024.
KINERJA SOSIAL
SOCIAL PERFORMANCE
Aspek Ketenagakerjaan Employment Aspects
Karyawan merupakan elemen penting dalam Employees are a crucial element in ensuring the
keberlangsungan operasional Perseroan. Oleh sustainability of the Company’s operations. Therefore,
karena itu, memastikan kesejahteraan, keselamatan, ensuring their well-being, safety, and occupational
dan kesehatan kerja mereka menjadi salah satu health is one of the main priorities. As a tangible step,
prioritas utama. Sebagai langkah nyata, Perseroan the Company continuously updates its Occupational
secara berkelanjutan memperbarui kebijakan Sistem Health and Safety Management System (SMK3) policies
Manajemen Kesehatan dan Keselamatan Kerja (SMK3) to remain relevant and effective.
agar tetap relevan dan efektif.
Perseroan juga aktif melakukan sosialisasi terkait The Company also actively promotes the
penerapan SMK3 dengan tujuan agar seluruh karyawan implementation of SMK3 to ensure that all employees:
dapat:
1. Mematuhi peraturan dan regulasi terkait 1. Comply with regulations and laws related
keselamatan kerja serta kelestarian lingkungan. to occupational safety and environmental
conservation.
2. Menerapkan kebijakan dan prosedur keselamatan 2. Implement safety policies and procedures in their
di lingkungan kerja masing-masing. respective workplaces.
3. Menciptakan suasana kerja yang nyaman, bersih, 3. Create a comfortable, clean, and well-organized
dan tertata dengan baik. work environment.
4. Memastikan pengelolaan limbah dilakukan dengan 4. Ensure that waste management is conducted safely
aman dan sesuai dengan prosedur yang berlaku. and in accordance with applicable procedures.
5. Mengikuti pemeriksaan kesehatan dan pelatihan 5. Participate in health check-ups and occupational
keselamatan kerja yang ditetapkan oleh Perseroan. safety training as mandated by the Company.
Kesetaraan Kesempatan Bekerja Equal Employment Opportunity
Perseroan menjunjung tinggi prinsip keadilan dan The Company upholds the principles of fairness and
kesetaraan dalam dunia kerja. Setiap individu memiliki equality in the workplace. Every individual has the same
hak yang sama dalam memperoleh kesempatan kerja right to job opportunities regardless of gender, ethnicity,
tanpa memandang gender, suku, agama, ras, maupun religion, race, or political affiliation. This principle is
afiliasi politik. Prinsip ini diterapkan tidak hanya dalam applied not only in recruitment processes but also in
proses rekrutmen, tetapi juga dalam pengembangan career development and job promotions.
karier dan promosi jabatan.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 167
Page 169
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Performance
Proses seleksi karyawan dilakukan secara transparan The employee selection process is conducted
dan objektif guna memastikan semua kandidat transparently and objectively to ensure that all
memiliki peluang yang adil. Selain itu, Perseroan terus candidates have fair opportunities. Furthermore,
membangun lingkungan kerja yang inklusif dan bebas the Company continuously fosters an inclusive work
dari diskriminasi dalam bentuk apa pun. environment free from any form of discrimination.
Keterangan 2022
2024 2023
Description
Jumlah Karyawan (orang) 186 273 255
Total Employees (person)
Persentase Karyawan Perempuan (%) 21,80 25,27 25,10
Female Employee Percentage (%)
Rasio Karyawan Perempuan / Karyawan Laki-Laki (%) 27,88 33,82 33,51
Female Employee / Male Employee Ratio (%)
Penggunaan Tenaga Kerja Lokal (%) 100 100 100
Local Workforce (%)
Upah Minimum Regional Regional Minimum Wage
Sebagai bentuk kepatuhan terhadap regulasi As part of compliance with labor regulations, the
ketenagakerjaan, Perseroan menetapkan skema upah Company establishes a wage scheme that adheres to
yang mengacu pada Upah Minimum Regional (UMR). the Regional Minimum Wage (UMR). Every entry-level
Setiap karyawan di tingkat paling dasar mendapatkan employee receives at least the minimum income as
penghasilan minimal sesuai dengan ketentuan yang stipulated by the local government regulations.
telah ditetapkan oleh pemerintah daerah setempat.
Lingkungan Kerja yang Layak dan Aman Decent and Safe Working Environment
Perseroan berkomitmen untuk menciptakan The Company is committed to creating a work
lingkungan kerja yang mendukung produktivitas environment that supports productivity while ensuring
sekaligus menjamin keselamatan dan kesehatan employee safety and health. Occupational health and
karyawan. Program kesehatan dan keselamatan safety (OHS) programs continue to be implemented
kerja (K3) terus diterapkan guna mengurangi risiko to reduce accident risks and prevent Occupational
kecelakaan serta mencegah Penyakit Akibat Kerja Diseases (OD). Throughout 2024, no fatal workplace
(PAK). Sepanjang tahun 2024, tidak tercatat adanya accidents or occupational diseases with fatal
kasus kecelakaan kerja fatal maupun penyakit akibat consequences were recorded.
kerja yang berakibat fatal.
Untuk mengidentifikasi dan memitigasi potensi bahaya To identify and mitigate potential hazards in the
di tempat kerja, Perseroan melakukan pemetaan workplace, the Company conducts mapping of jobs
terhadap pekerjaan yang memiliki tingkat risiko with high-risk levels. High risk is defined as work that
tinggi. Risiko tinggi didefinisikan sebagai pekerjaan has the potential to cause serious injury, permanent
yang berpotensi menyebabkan cedera serius, cacat disability, or even death. As a mitigation measure, the
permanen, atau bahkan kematian. Sebagai langkah Company provides safety equipment and enforces
mitigasi, Perseroan menyediakan perlengkapan strict security procedures.
keselamatan serta menerapkan prosedur keamanan
yang ketat.
Pelatihan dan Pengembangan Karyawan Employee Training and Development
Perseroan memahami bahwa pengembangan The Company understands that human resource
sumber daya manusia merupakan faktor kunci dalam development is a key factor in maintaining
mempertahankan daya saing dan pertumbuhan bisnis. competitiveness and business growth. Therefore,
Oleh karena itu, program pelatihan dan peningkatan training and competency enhancement programs are
kompetensi terus dilakukan secara berkala. continuously carried out regularly.
Sepanjang tahun 2024, berbagai kegiatan seperti Throughout 2024, various activities such as
sertifikasi, seminar, webinar, serta pelatihan teknis dan certifications, seminars, webinars, as well as technical
manajerial telah diselenggarakan guna meningkatkan and managerial training were conducted to enhance
kapasitas karyawan. Dengan adanya program ini, employee capabilities. Through these programs,
diharapkan seluruh karyawan dapat terus berkembang employees are expected to continue developing in line
sesuai dengan kebutuhan industri dan organisasi. with industry and organizational needs.
Tanggung Jawab Sosial di Bidang Ketenagakerjaan, Social Responsibility in Employment, Health, and
Kesehatan, dan Keselamatan Kerja Occupational Safety
Sebagai bagian dari tanggung jawab sosial, As part of its social responsibility, the Company ensures
Perseroan memastikan bahwa seluruh pekerja that all workers receive protection in terms of health
mendapatkan perlindungan dalam aspek kesehatan and occupational safety. To this end, various programs
dan keselamatan kerja. Untuk itu, berbagai program oriented toward employee welfare have been
168 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 170
yang berorientasi pada kesejahteraan tenaga kerja implemented in compliance with applicable regulatory
telah dijalankan sesuai dengan standar regulasi yang standards as follows:
berlaku, sebagai berikut:
• Donor Darah, Pemeriksaan Kesehatan, dan • Blood Donation, Medical Check, and Eye Check in
Pemeriksaan Mata pada April 2024. April 2024.
• Donor Darah pada Mei 2024. • Blood Donation in May 2024.
• Pelatihan Penilaian pada Juni 2024. • Appraisal Training in June 2024.
• Pelatihan Standar Perawatan Diri pada Juni 2024. • Grooming Standard Training in June 2024.
• Pelatihan Perlindungan Data & Privasi pada • Data Protection & Privacy Training in November 2024.
November 2024.
• Acara Workshop HRA pada Desember 2024. • HRA Workshop Event in December 2024.
• Acara Geonet pada Desember 2024. • Geonet Event in December 2024.
• Workshop HRA untuk CHRM & HRO pada Desember • HRA Workshop for CHRM & HRO in December 2024.
2024.
• Pelatihan Kubikal bersama PT Cakra Surya Integrasi • Cubicle Training with PT Cakra Surya Integrasi in
pada 20 Agustus 2024. August 20, 2024.
Tanggung Jawab Sosial di Bidang Kemasyarakatan Social Responsibility in Community Development
Perseroan juga turut berkontribusi dalam meningkatkan The Company also contributes to improving the welfare
kesejahteraan masyarakat sekitar melalui berbagai of surrounding communities through various social
inisiatif sosial. Program bantuan dan dukungan bagi initiatives. Assistance and support programs for local
komunitas lokal terus dilakukan guna menciptakan communities continue to be carried out to create a
dampak positif yang berkelanjutan, dan beberapa di sustainable positive impact, and some of them include:
antaranya mencakup:
• Acara Penyambutan untuk Manajemen Cross Baru • Welcome Event for New Cross Management in
pada Januari 2024. January 2024.
• Kunjungan Sekolah ke SMK Pratama Widya Mandala • School Visit to SMK Pratama Widya Mandala in April
pada April 2024. 2024.
• Kunjungan Sekolah ke SMKN 4 Denpasar pada April • School Visit to SMKN 4 Denpasar in April 2024.
2024.
• Kunjungan Sekolah ke SMKN 5 Denpasar pada April • School Visit to SMKN 5 Denpasar in April 2024.
2024.
• Kunjungan Sekolah ke SMKN 3 Negara pada April • School Visit to SMKN 3 Negara in April 2024.
2024.
• Kunjungan Sekolah pada April 2024. • School Visit in April 2024.
• Sosialisasi Bank Victoria pada Mei 2024. • Bank Victoria Socialisation in May 2024.
• Sosialisasi Bank Victoria pada Mei 2024. • Bank Victoria Socialisation in May 2024.
• Kumpul Trainee pada Mei 2024. • Trainee Gathering in May 2024.
• Kumpul Trainee Terakhir pada Juni 2024. • Last Trainee Gathering in June 2024.
• Kumpul Trainee Terakhir pada November 2024. • Last Trainee Gathering in November 2024.
• Kumpul Trainee pada November 2024. • Trainee Gathering in November 2024.
• Apresiasi atas Kerja Tim pada Bencana Kebakaran • Appreciation for Team Effort for Fire Disaster on July
25 Juli 2024 pada Agustus 2024. 25, 2024, held in August 2024.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 169
Page 171
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Performance
• Perayaan Hari Kemerdekaan pada Agustus 2024. • Independence Day Celebration in August 2024.
• Kunjungan Sekolah ke SMK Pratama Widya Mandala • School Visit to SMK Pratama Widya Mandala in
pada Oktober 2024. October 2024.
• Kegiatan Bulan Bahasa di SMK Pratama Widya • Language Month Activity at SMK Pratama Widya
Mandala pada Oktober 2024. Mandala in October 2024.
• Acara Run to the Beach pada November 2024. • Run to the Beach Event in November 2024.
• Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan • Corporate Social Responsibility Activity with PMI
dengan PMI Kota Manado pada Agustus 2024. Manado in August 2024.
Pengaduan Masyarakat Public Complaints
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak menerima Throughout 2024, the Company did not receive any
laporan atau keluhan terkait pelanggaran etika, reports or complaints regarding violations of ethics,
norma, atau peraturan yang dapat berdampak negatif norms, or regulations that could negatively impact the
terhadap lingkungan dan masyarakat. environment and society.
TANGGUNG JAWAB JASA BERKELANJUTAN
SUSTAINABLE SERVICE RESPONSIBILITY
Perseroan berkomitmen untuk menjaga keselamatan The Company is committed to ensuring the safety
dan kesejahteraan semua pihak yang terlibat and well-being of all parties involved in its operations.
dalam operasionalnya. Salah satu langkah nyata One concrete step taken is the implementation of
yang diambil adalah dengan menerapkan standar international service standards, particularly in terms
pelayanan internasional, khususnya dalam aspek of cleanliness, security, and service quality. In the
kebersihan, keamanan, dan kualitas layanan. Dalam hospitality sector, for example, stringent operational
sektor perhotelan, misalnya, standar operasional yang standards continue to be enforced to ensure customer
ketat terus diterapkan guna memastikan kenyamanan comfort and safety. Additionally, the Company provides
dan keamanan pelanggan. Selain itu, Perseroan various communication channels that allow customers
menyediakan berbagai kanal komunikasi yang to provide feedback and submit complaints directly,
memungkinkan pelanggan memberikan masukan enabling continuous service improvements.
serta menyampaikan keluhan secara langsung,
sehingga perbaikan layanan dapat dilakukan secara
berkelanjutan.
170 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 172
Sebagai bagian dari strategi mitigasi risiko, Perseroan As part of its risk mitigation strategy, the Company also
juga meningkatkan kesiapsiagaan terhadap potensi enhances preparedness for potential disasters through
bencana melalui pelatihan dan simulasi keadaan training and emergency response simulations. Periodic
darurat. Secara berkala, latihan pemadaman fire drills and evacuation scenarios are conducted
kebakaran dan skenario evakuasi dilakukan untuk to ensure that all employees and stakeholders have
memastikan bahwa seluruh karyawan dan pemangku a thorough understanding of emergency response
kepentingan memiliki pemahaman yang baik dalam procedures. This initiative is aimed not only at protecting
menghadapi situasi darurat. Langkah ini tidak hanya business assets and operations but also at prioritizing
bertujuan untuk melindungi aset dan operasional the safety of individuals within the Company’s work
bisnis, tetapi juga untuk memprioritaskan keselamatan environment.
individu yang berada di dalam lingkungan kerja
Perseroan.
Selain aspek keselamatan internal, Perseroan juga Beyond internal safety aspects, the Company also
menitikberatkan pada keterbukaan informasi dan emphasizes information transparency and operational
transparansi operasional. Dengan menyediakan openness. By providing easy access to information
akses mudah terhadap informasi melalui platform through digital platforms, customers and business
digital, pelanggan dan mitra bisnis dapat memperoleh partners can gain better insight into the services offered.
wawasan yang lebih baik mengenai layanan yang This approach reflects the Company’s commitment
ditawarkan. Langkah ini mencerminkan komitmen to building stronger relationships with customers and
Perseroan dalam membangun hubungan yang lebih maintaining its reputation as a responsible business
kuat dengan pelanggan serta menjaga reputasi entity focused on customer satisfaction.
sebagai entitas bisnis yang bertanggung jawab dan
berorientasi pada kepuasan pelanggan.
TANGGAPAN TERHADAP UMPAN BALIK LAPORAN TAHUN
SEBELUMNYA
RESPONSE TO FEEDBACK ON THE PREVIOUS YEAR’S REPORT
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak memperoleh Throughout 2024, the Company did not receive any
tanggapan atau masukan terkait laporan tahun feedback or input regarding the previous year’s report.
sebelumnya. Hal ini mencerminkan bahwa tidak ada This indicates that no objections or specific concerns
keberatan atau perhatian khusus yang disampaikan were raised by stakeholders about the contents
oleh pemangku kepentingan terhadap isi laporan of the report. Nevertheless, the Company remains
tersebut. Meskipun demikian, Perseroan tetap committed to enhancing transparency and reporting
berkomitmen untuk meningkatkan transparansi dan quality by continuously improving the presentation of
kualitas pelaporan dengan terus menyempurnakan information and considering sustainability aspects in
penyajian informasi serta memperhatikan aspek all official publications. Moving forward, the Company
keberlanjutan dalam setiap publikasi resmi. Ke depan, will continue to provide avenues for stakeholders to
Perseroan akan terus membuka ruang bagi pemangku offer suggestions and criticisms that can contribute
kepentingan untuk memberikan saran maupun kritik to improving report quality and overall corporate
yang dapat mendukung peningkatan kualitas laporan governance.
dan tata kelola perusahaan secara keseluruhan.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 171
Page 173
REFERENSI KRITERIA SEOJK NO. 16 / SEOJK.04 / 2021
CRITERIA REFERENCE PURSUANT TO SEOJK NO. 16 / SEOJK.04 / 2021
Uraian Halaman
No.
Description Page
1 Penjelasan Strategi Keberlanjutan 1 Explanation of Sustainability Strategy 138
2 Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan 2 Performance Overview of Sustainability Aspect 142
a. Aspek ekonomi, paling sedikit meliputi: a. Economic aspect, at least includes: 151
1. Kuantitas produksi atau jasa yang dijual; 1. Quantity of products and services sold;
2. Pendapatan atau penjualan; 2. Revenue or sales;
3. Laba atau rugi bersih; 3. Net profit or loss;
4. Produk ramah lingkungan; dan 4. Environment-friendly products; and
5. Pelibatan pihak lokal yang berkaitan 5. Engangement of local party related to
dengan proses bisnis Keuangan business process of Sustainable Finance.
Berkelanjutan.
b. Aspek Lingkungan Hidup, paling sedikit meliputi: b. Environmental aspect, at least includes: 144
1. Penggunaan energi (antara lain listrik 1. Energy consumption (including
dan air); electricity and water);
2. Pengurangan emisi yang dihasilkan 2. Reduction of emission generated by a
Perseroan yang proses bisnisnya company in which its business process
berkaitan langsung dengan lingkungan directly related to environment;
hidup;
3. Pengurangan limbah dan efluen (limbah 3. Reduction of waste and effluent (waste
yang telah memasuki lingkungan) entering environment) generated by a
yang dihasilkan Perseroan yang proses company in which its business process
bisnisnya berkaitan langsung dengan directly related to environment; or
Lingkungan Hidup; atau
4. Pelestarian keanekaragaman hayati 4. Biodiversity conservation for a company
bagi Perseroan yang proses bisnisnya in which its business process directly
berkaitan langsung dengan Lingkungan related to environment.
Hidup.
c. Aspek sosial yang merupakan uraian c. Social aspect, which is a description 144
mengenai dampak positif dan negatif dari of positive and negative impacts of
penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi implementing Sustainability Finance for
masyarakat dan lingkungan (termasuk community and environment (including
orang, daerah, dan dana). people, area, and fund).
3 Profil Singkat Perseroan 3 Brief Company Profile 32
a. Visi, misi, dan nilai keberlanjutan Perseroan; a. Corporate vision, mission, and sustainable values; 38
b. Nama, alamat, nomor telepon, nomor b. E-mail address, website, and addresses of 33
faksimili, alamat surat elektronik (e-mail), branch offices and/or representative office
dan situs web, serta kantor cabang dan/ of the Company;
atau kantor perwakilan Perseroan;
c. Skala usaha Perseroan secara singkat, c. Brief Company’s business scale includes: 34
meliputi:
1. Total aset atau kapitalisasi aset, dan 1. Total assets or asset capitalization, and
total kewajiban (dalam jutaan rupiah); total obligations (in million rupiah);
2. Jumlah karyawan yang dibagi menurut 2. Total employees classified by
jenis kelamin, jabatan, usia, pendidikan, gender, position, age, education, and
dan status ketenagakerjaan; employment status;
3. Persentase kepemilikan saham (publik 3. Percentage of shareholding (public and
dan pemerintah); dan government); and
4. Wilayah Operasional 4. Area of operations.
d. Penjelasan singkat mengenai produk, d. Brief description of products, services, and
layanan, dan kegiatan usaha yang business operations;
dijalankan;
e. Keanggotaan pada asosiasi; e. Membership in associations; 51
f. Perubahan Perseroan yang bersifat f. Significant changes of the Company,
signifikan, antara lain terkait dengan including those related to closing or opening
penutupan atau pembukaan cabang, dan branch(es), and ownership structure.
struktur kepemilikan.
172 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 174
Uraian Halaman
Halaman
No. Uraian
Description Page
Page
4 Penjelasan Direksi 4 Board of Directors’ Explanation 149
a. Kebijakan untuk merespon tantangan a. Policy to respond challenges to comply with 149
dalam pemenuhan strategi keberlanjutan, a sustainability strategy, at least includes:
paling sedikit meliputi:
1. Penjelasan nilai keberlanjutan bagi 1. Explanation of sustainability values for
Perseroan; the Company;
2. Penjelasan respon Perseroan terhadap 2. Explanation of the Company’s responses
isu terkait penerapan Keuangan to issues related to implementing
Berkelanjutan; Sustainable Finance;
3. Penjelasan komitmen pimpinan 3. Explanation of commitment of the
Perseroan dalam pencapaian Company’s leadership to achieve targets
penerapan Keuangan Berkelanjutan; of implementing Sustainable Finance;
4. Pencapaian kinerja penerapan 4. Performance achievements of
Keuangan Berkelanjutan; dan implementing
5. Tantangan pencapaian kinerja 5. Performance achievement challenges
penerapan Keuangan Berkelanjutan. of implementing Sustainable Finance.
Sustainable Finance; and
b. Penerapan Keuangan Berkelanjutan, paling b. Implementing Sustainable Finance, at least 153
sedikit meliputi: includes:
1. Pencapaian kinerja penerapan 1. Performance achievement of
Keuangan Berkelanjutan (ekonomi, implementing Sustainable Finance
sosial, dan Lingkungan Hidup) (economic, social, and environmental
dibandingkan dengan target; dan aspects) compared with targets; and
2. Penjelasan prestasi dan tantangan 2. Explanation of achievements and
termasuk peristiwa penting selama challenges, including important events
periode pelaporan (bagi Perseroan during the reporting period (for a
yang diwajibkan membuat Rencana company required to make an Action
Aksi Keuangan Berkelanjutan). Plan of Sustainable Finance).
c. Strategi pencapaian target, paling sedikit c. Strategy for achieving targets, at least includes: 153
meliputi:
1. Pengelolaan risiko atas penerapan 1. Risk management of implementing
Keuangan Berkelanjutan terkait aspek Sustainable Finance related to economic,
ekonomi, sosial, dan Lingkungan Hidup; social, and environmental aspects;
2. Pemanfaatan peluang dan prospek 2. Benefitting opportunities and business
usaha; dan prospect; and
3. Penjelasan situasi eksternal ekonomi, 3. Explanation of external economic,
sosial, dan Lingkungan Hidup social, and environmental conditions
yang berpotensi mempengaruhi potentially affecting the Company’s
keberlanjutan Perseroan. sustainability.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 173
Page 175
Uraian Halaman
No. Uraian Halaman
No. Description Page
Description Page
5 Tata Kelola Keberlanjutan 5 Sustainability Governance 156
a. Uraian mengenai tugas bagi Direksi dan a. Explanation of duties of Board of Directors 158
Dewan Komisaris, pegawai, pejabat dan/ and Board of Commissioners, employee,
atau unit kerja yang menjadi penanggung executive, and/or work unit to be responsible
jawab penerapan Keuangan Berkelanjutan. for implementing Sustainable Finance.
b. Penjelasan mengenai pengembangan b. Explanation of competence development 158
kompetensi yang dilaksanakan terhadap for members of Board of Directors and Board
anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris, of Commissioners, employee, executive,
pegawai, pejabat dan/ atau unit kerja yang and/or work unit to be responsible for
menjadi penanggung jawab penerapan implementing Sustainable Finance.
Keuangan Berkelanjutan.
c. Penjelasan mengenai prosedur c. Explanation of the Company’s procedure 158
Perseroan dalam mengidentifikasi, for identifying, measuring, monitoring,
mengukur,memantau, dan mengendalikan and controlling risks as the result of
risiko atas penerapan Keuangan implementing Sustainable Finance related
Berkelanjutan terkait aspek ekonomi, to economic, social, and environmental
sosial, dan Lingkungan Hidup, termasuk aspects, including roles of Board of Directors
peran Direksi dan Dewan Komisaris dalam and Board of Commissioners in managing,
mengelola, melakukan telaah berkala, dan reviewing periodically, and evaluating
meninjau efektivitas proses manajemen effectiveness of corporate risk management
risiko perseroan. process.
d. Penjelasan mengenai pemangku d. Explanation of stakeholders, includes: 159
kepentingan yang meliputi:
1. Keterlibatan pemangku kepentingan 1. Engagement of stakeholders based on
berdasarkan hasil penilaian (assessment) result of assessment on the Management,
manajemen, RUPS, surat keputusan atau GMS, decisions, or others; and
lainnya; dan
2. Pendekatan yang digunakan Perseroan 2. Approach used by the Company to
dalam melibatkan pemangku engage stakeholders in implementing
kepentingan dalam penerapan Keuangan Sustainable Finance, among others, as
Berkelanjutan, antara lain dalam bentuk dialog, survey, and seminar.
dialog, survei, dan seminar.
e. Permasalahan yang dihadapi, e. Problems encountered, developments, and 159
perkembangan, dan pengaruh terhadap influence toward implementing Sustainable
penerapan Keuangan Berkelanjutan. Finance.
6 Kinerja Keberlanjutan 6 Sustainability Performance 162
a. Penjelasan mengenai kegiatan membangun a. Explanation of activities in building the 164
budaya keberlanjutan di internal Perseroan. culture of sustainability within the Company.
b. Uraian mengenai kinerja ekonomi dalam 3 b. Explanation of economic performance in 164
tahun terakhir meliputi: the last 3 years, includes:
1. Perbandingan target dan kinerja 1. Comparison between target and
produksi, portofolio, target pembiayaan, performance of production, portfolio,
atau investasi, pendapatan dan laba financing target, or investment,
rugi dalam hal Laporan Keberlanjutan revenue and profit/loss in terms of
disusun secara terpisah dengan the Sustainability Report are prepared
Laporan Tahunan; dan separately from the Annual Report; and
2. Perbandingan target dan kinerja 2. Comparison between target and
portofolio, target pembiayaan, atau performance of portfolio, financing
investasi pada instrumen keuangan target, or investment of financial
atau proyek yang sejalan dengan instruments or projects which are in line
penerapan Keuangan Berkelanjutan. with the implementation of Sustainable
Finance.
174 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 176
Uraian Halaman
No. Uraian Halaman
No. Description Page
Description Page
c. Kinerja sosial dalam 3 tahun terakhir: c. Social performance in the last 3 years: 167
1. Komitmen Perseroan untuk memberikan 1. Company’s commitment to providing
layanan atas produk dan/atau jasa yang consumers with equal products and/or
setara kepada konsumen. services.
2. Ketenagakerjaan, paling sedikit memuat: 2. Employment, at least contains:
a. Pernyataan kesetaraan kesempatan a. Statement on equality of job
bekerja dan ada atau tidaknya tenaga opportunity and existence of forced
kerja paksa dan tenaga kerja anak; labor and child labor;
b. Persentase remunerasi pegawai tetap b. Percentage of permanent
di tingkat terendah terhadap upah employee’s lowest remuneration to
minimum regional; regional minimum wage;
c. Lingkungan bekerja yang layak dan c. Decent, safe workplace; and
aman; dan
d. Pelatihan dan pengembangan d. Training and development on
kemampuan pegawai. employees’ capability.
3. Masyarakat, paling sedikit memuat: 3. Community, at least contains:
a. Informasi kegiatan atau wilayah a. Information of activities or area of
operasional yang menghasilkan dampak operations making positive and
positif dan dampak negatif terhadap negative impacts on surrounding
masyarakat sekitar termasuk literasi dan communities, including financial
inklusi keuangan; literacy and inclusion;
b. Mekanisme pengaduan masyarakat b. Public complaint mechanism as
serta jumlah pengaduan masyarakat well as total public complaints
yang diterima dan ditindaklanjuti; dan received and followed up; and
c. Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan c. Social and environmental responsibility
(TJSL) yang dapat dikaitkan dengan which can be associated with support
dukungan pada tujuan pembangunan to the sustainable development
berkelanjutan meliputi jenis dan capaian goals, i.e. types and achievements of
kegiatan program pemberdayaan community empowerment programs.
masyarakat.
d. Kinerja Lingkungan Hidup, paling sedikit d. Environmental performance, at least
memuat: contains:
1. Biaya Lingkungan Hidup yang dikeluarkan; 1. Environmental cost spent;
2. Uraian mengenai penggunaan material 2. Explanation of use of environment
yang ramah lingkungan, misalnya friendly material, e.g. use of recycled
penggunaan jenis material daur ulang; material; and
dan
3. Uraian mengenai penggunaan energi, 3. Explanation of energy consumption, at
paling sedikit memuat: least contains:
a. Jumlah dan intensitas energi yang a. Total and intensity of energy
digunakan; dan consumed; and
b. Upaya dan pencapaian efisiensi b. Effort and achievement of energy
energi yang dilakukan termasuk efficiency pmplemented, including
penggunaan sumber energi use of renewable energy.
terbarukan.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 175
Page 177
No. Uraian
Uraian Halaman
Halaman
No.
No.
Description
Description Page
Page
e. Kinerja Lingkungan Hidup bagi Perseroan yang e. Environmental performance for a company
proses bisnisnya berkaitan langsung dengan in which its business process directly related
Lingkungan Hidup paling sedikit memuat: to environment, at least contains:
1. Kinerja sebagaimana dimaksud dalam 1. Performance as referred to in item d;
huruf d;
2. Informasi kegiatan atau wilayah 2. Information of activities or area of
operasional yang menghasilkan operations making positive and
dampak positif dan dampak negatif negative impacts on surrounding
terhadap Lingkungan Hidup sekitar environment, especially of effort for
terutama upaya peningkatan daya improving ecosystem carrying capacity.
dukung ekosistem;
3. Keanekaragaman hayati, paling sedikit 3. Biodiversity, at least contains:
memuat:
a. Dampak dari wilayah operasional a. Impacts from area of operations
yang dekat atau berada di which is close to or located within
daerah konservasi atau memiliki a conservation area or an area
keanekaragaman hayati; dan having biodiversity; and
b. Usaha konservasi keanekaragaman b. Biodiversity conservation efforts, include
hayati yang dilakukan, mencakup flora or fauna species protection.
perlindungan spesies flora atau fauna.
4. Emisi, paling sedikit memuat: 4. Emission, at least contains:
a. Jumlah dan intensitas emisi yang a. Total and intensity of emission
dihasilkan berdasarkan jenisnya; dan generated by type; and
b. Upaya dan pencapaian b. Efforts and achievements of -
pengurangan emisi yang dilakukan. emission reduction.
5. Limbah dan efluen, paling sedikit memuat: 5. Waste and effluent, at least contains:
a. Jumlah limbah dan efluen yang a. Total waste and effluent generated
dihasilkan berdasarkan jenis; by type;
b. Mekanisme pengelolaan limbah b. Mechanism of waste and effluent
dan efluen; dan treatment; and
c. Tumpahan yang terjadi (jika ada). c. Spills (if any).
6. Jumlah dan materi pengaduan 6. Total and subjects of environmental
Lingkungan Hidup yang diterima dan complaints received and settled.
diselesaikan.
f. Tanggung jawab pengembangan Produk f. Responsibility for developing Products and/ 170
dan/ atau Jasa Keuangan Berkelanjutan, or Services of Sustainable Finance, at least
paling sedikit memuat: contains:
1. Inovasi dan pengembangan 1. Innovations and development of Products
Produk dan/atau Jasa Keuangan and/ or Services of Sustainable Finance;
Berkelanjutan;
2. Jumlah dan persentase produk dan jasa 2. Total and percentage of products and
yang sudah dievaluasi keamanannya services valuated in terms of their safety
bagi pelanggan; to customers;
3. Dampak positif dan dampak negatif 3. Positive and negative impacts as the
yang ditimbulkan dari Produk dan/ result of Products and/or Services of
atau Jasa Keuangan Berkelanjutan Sustainable Finance and their distribution
dan proses distribusi, serta mitigasi processs, and mitigation measures taken
yang dilakukan untuk menanggulangi to control negative impact;
dampak negatif;
4. Jumlah produk yang ditarik kembali 4. Number of products withdrawn along
dan alasannya; atau with the reason; or
5. Survei kepuasan pelanggan terhadap 5. Customer satisfaction survey of
Produk dan/atau Jasa Keuangan Products and/or Services of Sustainable
Berkelanjutan. Finance.
7 Verifikasi tertulis dari pihak independen, jika ada. Written verification of independent party, if any.
-
176 Laporan Keberlanjutan 2024 | 2024 Sustainability Report
Page 178
LEMBAR UMPAN BALIK
FEEDBACK SHEET
Laporan ini menyajikan informasi terkait kinerja Perseroan This report presents information related to performance of the
dalam aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan. Perseroan sangat Company in economic, social, and environmental aspects. The
mengharapkan kritik, masukan, atau saran dari Bapak/Ibu/ Company welcomes your criticisms, feedback or suggestions for
Saudara untuk meningkatkan kualitas laporan keberlanjutan improving quality of the subsequent sustainable reports.
berikutnya.
Pertanyaan Setuju Tidak Setuju
Questions Agree Disagree
Laporan Keberlanjutan ini telah memberikan informasi yang bermanfaat
mengenai kinerja ekonomi, sosial, dan lingkungan Perseroan.
This Sustainability Report has provided useful information on economic, social,
and environmental performance of the Company.
Data dan informasi yang diungkapkan mudah dipahami, lengkap, transparan, dan
berimbang.
Data and information disclosed are easy to understand, complete, transparent,
and balanced.
Data dan informasi yang disajikan berguna dalam pengambilan keputusan.
Data and information presented are useful for making decision.
Laporan ini menarik dan mudah dibaca.
This report is interesting and easy to read.
Mohon berikan nilai mengenai aspek yang terdapat dalam Please score on aspects presented in this Report. (1 = most
Laporan ini. (1 = paling penting, 2 = penting, 3 = tidak penting, 4 = important, 2 = important, 3 = not important, 4 = very important).
sangat tidak penting).
Kinerja Ekonomi Ketenagakerjaan Pengelolaan Limbah
Economic Performance Employment Waste Treatment
Portofolio Produk Penggunaan Energi Privasi Pelanggan
Product Portfolio Energy Consumption Customer Privacy
Pelatihan dan Pendidikan Kesetaraan Gender dan Kesempatan Anti Korupsi dan Anti Fraud
Training and Education Kerja yang Adil Anti-Corruption and Anti-Fraud
Gender Equality and Fair Job
Opportunity
Teknologi Informasi Kesehatan dan Keselamatan Kerja Pengurangan Emisi
Information Technology Work Health and Safety Emission Reduction
Mohon berikan komentar/saran/usulan bagi laporan ini. / Please give your comments/suggestions/ideas for this report
.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..................................................................................................................
Profil Anda / Your Profile
Nama / Name :
Pekerjaan / Occupation :
Nama Lembaga/Perseroan / Name of Agency/Company :
Kontak (telepon, email) / Contact (phone, e-mail) :
Kategori Pemangku Kepentingan / Category of Stakeholder
Investor / Investor Nasabah / Customer Pegawai / Employee Distributor / Distributor
Media / Media Masyarakat / Public Pemerintah / Government Lain-lain / Other
Saran dan tanggapan yang Anda berikan atas Arianto Sjarief Graha BIP Lantai 6,
informasi yang disajikan dalam Laporan ini mohon Sekretaris Perseroan Jalan Jenderal Gatot Subroto Kav. 23,
dikirimkan kepada: Corporate Secretary Jakarta Selatan 12930
Please send your suggestion and response to Telepon 021-2522535
information presented in this Report to:
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk 177
Page 179
PELAPORAN ESG / FORM E020
ESG REPORTING / FORM E020
A. Kinerja Lingkungan / Environmental Performance
Perseroan menyampaikan Tahunan :
E-01 Laporan Emisi Gas Rumah Kaca (GRK)
Laporan Emisi GRK Konsolidasi? Ya Tidak
Batasan Organisasi -
Adakah anak perusahaan yang tidak diikutsertakan dalam laporan ini? Ya Tidak
Total Emisi
Nama Contoh sumber emisi
(tCO2e)
Kategori 1: Emisi GRK langsung dan pembuangan
Emisi yang berasal dari pembakaran pada peralatan tetap yang
Emisi langsung dari pembakaran stasioner *
dimiliki perusahaan seperti generator set, boiler, tungku pembakaran
Emisi langsung dari pembakaran bergerak Emisi yang berasal dari kendaraan bermotor yang dimiliki perusahaan *
Asap (fumes) yang dihasilkan selama proses produksi di tempat dan
Emisi langsung dari proses pengolahan *
proses industri lainnya
Pelepasan gas yang tidak disengaja akibat kebocoran. Berasal dari gas
Emisi fugitive langsung pendingin AC, pengolahan air limbah, kebocoran perpipaan, tangki *
penyimpanan
Emisi langsung dari Land Use, Land Use
Deforestasi/penebangan pohon, kebakaran hutan, konversi lahan *
Change and Forestry (LULUCF)
Total Emisi Langsung (Scope 1)
Kategori 2: Emisi GRK tidak langsung dari energi yang diimpor/dibeli
Emisi tidak langsung dari konsumsi Listrik
Pembelian listrik *
yang diimpor/dibeli
Emisi tidak langsung dari konsumsi
jaringan energi yang diimpor/dibeli (diluar Pembelian pemanasan distrik, pendinginan distrik, uap *
listrik)
Total Emisi Tidak Langsung (Scope 2)
Kategori 3: Emisi GRK tidak langsung dari transportasi
Transportasi dan proses distribusi barang yang dibeli dan bahan mentah
Transportasi dan distribusi hulu *
penting lainnya untuk operasional perusahaan
Perjalanan dinas Perjalanan dinas karyawan yang dibayarkan oleh perusahaan *
Perjalanan tamu dan klien yang berkunjung ke perusahaan yang
Transportasi dari klien dan pengunjung *
dibayarkan oleh perusahaan
Transportasi dan distribusi barang yang dijual oleh perusahaan dimana
Transportasi dan distribusi hilir *
jasa transportasi tersebut dibayarkan oleh perusahaan
Perjalanan (commuting) yang ditempuh karyawan perusahaan dari
Perjalanan Karyawan *
tempat tinggal karyawan ke perusahaan
Kategori 4: Emisi GRK tidak langsung dari produk yang digunakan oleh perusahaan
Kegiatan yang berhubungan dengan energi Emisi yang berkaitan dengan adanya proses transmisi listrik dan
yang tidak termasuk dalam emisi langsung transportasi bahan bakar yang dibeli oleh perusahaan (di luar Scope 1 dan *
dan emisi energi tidak langsung Scope 2)
Page 180
Total Emisi
Nama Contoh sumber emisi
(tCO2e)
Emisi dari produk yang dibeli atau diperoleh oleh perusahaan, yang
Pembelian Barang dan Jasa mencakup barang dan bahan mentah (produk berwujud) dan jasa (produk *
tidak berwujud)
Emisi dari produk akhir yang memiliki masa pakai lebih lama dan
Capital equipment/goods digunakan oleh perusahaan pelapor untuk memproduksi suatu produk. *
Contoh: komputer, printer, bangunan, mesin dan perlengkapan
Limbah yang dihasilkan dalam kegiatan
Limbah dan air limbah yang dihasilkan oleh aktivitas Perusahaan pelapor *
operasional
Emisi dari aktivitas pengoperasian aset yang disewa oleh Perusahaan
pelapor. Termasuk di dalamnya: mobil sewaan yang digunakan untuk
Aset Sewaan hulu *
perjalanan bisnis atau mesin berat sewaan yang digunakan untuk proyek
konstruksi perusahaan
Kategori 5: Emisi GRK tidak langsung yang terkait dengan penggunaan produk dari perusahaan
Emisi Scope 1 dan Scope 2 dari perusahaan yang masuk dalam investasi
Investasi perusahaan pada tahun pelaporan, yang belum termasuk dalam Scope 1 *
atau Scope 2 Perusahaan pelapor.
Penggunaan langsung dan tidak langsung dari produk yang dihasilkan
Penggunaan produk yang dijual *
perusahaan oleh konsumen
Pembuangan akhir masa pakai produk Pembuangan dan pengolahan produk yang dihasilkan perusahaan oleh
*
yang dijual konsumen di akhir masa hidup produk atau setelah menjadi limbah
Scope 1 dan Scope 2 dari pengoperasian waralaba yang dimiliki
Waralaba hilir *
perusahaan
Scope 1 dan Scope 2 dari pengoperasian aset yang dimiliki oleh
Aset Sewaan Hilir perusahaan pelapor (bertindak sebagai lessor) dan disewakan kepada *
entitas lain
Pemrosesan produk yang dihasilkan perusahaan oleh konsumen. Berlaku
Pengolahan produk yang dijual jika produk yang dihasilkan perusahaan adalah produk intermediary *
product
Kategori 6: Emisi GRK tidak langsung dari sumber lainnya
Emisi atau pembuangan tidak langsung
Emisi yang tidak bisa dilaporkan pada kategori lainnya *
lainnya
Total Emisi Tidak Langsung(Scope 3) *
Total Emisi GRK (Scope 1 and 2) *
Total Emisi GRK (Scope 1, 2 and 3) *
Klaim untuk menghindari emisi gas rumah kaca atau peningkatan removal
Offsets/Credits *
gas rumah kaca dari atmosfer
REC mewakili hak perusahaan atas atribut lingkungan, sosial, dan atribut
Pembelian Renewable Energy Certificate
non-listrik lainnya dari pembangkitan listrik terbarukan. Jumlah yang *
(REC) (kWh)
diperoleh akan dilaporkan secara terpisah dari pelaporan emisi Scope 2.
* Perseroan hingga saat ini masih berada pada tahap wacana untuk dapat menyajikan data yang dimintakan secara akuntabel.
* The Company is still at the conceptual stage of being able to present the requested data in an accountable manner.
Page 181
E-02 Intensitas Emisi GRK Total emisi dari Scope 1 dan 2 per unit pendapatan Perusahaan Tercatat (tCO2e/Rp) *
E-03 Konsumsi Energi listrik Jumlah total energi yang dikonsumsi secara langsung (kWh or J) *
Jumlah total energi yang dikonsumsi secara tidak langsung (kWh or J) *
Total konsumsi energi (kWh or J) *
E-04 Konsumsi Air Total konsumsi air (m3) *
E-05 Limbah yang dihasilkan Total limbah yang dihasilkan (ton) *
* Perseroan hingga saat ini masih berada pada tahap wacana untuk dapat menyajikan data yang dimintakan secara akuntabel.
* The Company is still at the conceptual stage of being able to present the requested data in an accountable manner.
E-06 Komitmen Perusahaan untuk mencapai target Net Zero Emission
Apakah Perusahaan memiliki komitmen pencapaian target net zero? Ya Tidak
Tahun berapa Perusahaan menargetkan pencapaian Net Zero emission yang 2060
dipublikasi?
Diisi dengan Bahasa Indonesia
Perseroan senantiasa mendukung program pemerintah untuk mencapai target Net Zero Emission. Hal ini dilakukan secara konkret melalui berbagai
upaya terkait efisiensi penggunaan listrik, serta berbagai wacana terkait rencana aksi yang berwawasan lingkungan.
Please fill in English
The company consistently supports government programs to achieve the Net Zero Emission target. This is carried out concretely through various
efforts related to electricity usage efficiency, as well as various initiatives on action plans related to environmental stewardship.
E-07 Komitmen Perusahaan untuk mengurangi Emisi Gas Rumah Kaca (Emission Reduction)
Apakah Perusahaan memiliki komitmen mengurangi emisi? Ya Tidak
Target pengurangan emisi GRK 0
Tahun target untuk penurunan emisi GRK? 2026
Apakah perusahaan memiliki manajemen yang mengawasi pengendalian iklim?
Ya Tidak
Page 182
Penjelasan:
Diisi dengan Bahasa Indonesia
Komitmen Perseroan untuk mengurangi Emisi Gas Rumah Kaca dilakukan melalui berbagai wacana terkait rencana aksi yang berwawasan
lingkungan.
Please fill in English
The Company’s commitment to reducing Greenhouse Gas Emissions is carried out through various initiatives on action plans related to
environmental stewardship.
B. Kinerja Sosial / Social Performance
S-01 Kesetaraan Gender
Laki-Laki Perempuan
Level Jabatan
Jumlah pegawai Persentase pegawai (%) Jumlah pegawai Persentase pegawai (%)
Entry-level 120 64,5 30 16,1
Mid-level 15 8,1 5 2,7
Senior-level 12 6,5 2 1,1
Executive- level 2 1,1 - 0
Total Pegawai 149 80,1 37 19,9
S-02 Jumlah level pegawai yang dimiliki oleh laki-laki dan perempuan berdasarkan kelompok umur
Level Jabatan
Rentang
Jumlah
Usia Entry-level Mid-level Senior-level Executive-level
Pegawai
(tahun)
Laki-Laki Perempuan Laki-Laki Perempuan Laki-Laki Perempuan Laki-Laki Perempuan
18-25 24 7 2 1 0 0 0 0 34
25-35 37 17 7 1 4 0 0 0 66
35-45 30 4 3 2 4 1 2 0 46
45-55 20 1 3 0 4 0 0 0 28
>55 9 1 0 1 0 1 0 0 12
Page 183
S-03 Tingkat Pergantian Pegawai
Jumlah Pegawai Percentage Pegawai
Deskripsi
(dalam tahun pelaporan) (dalam tahun pelaporan)
Jumlah Pegawai resign/Pemutusan Hubungan
6 Pegawai 3,22 %
Kerja
Jumlah Pegawai Baru/pengganti 6 Pegawai 3,22 %
S-04 Jumlah Pegawai Sementara
Jumlah Pegawai Percentage Pegawai
Deskripsi
(dalam tahun pelaporan) (dalam tahun pelaporan)
Jumlah Pegawai perusahaan yang dipegang oleh
0 Pegawai 0%
kontraktor dan/atau konsultan
S-05 Pelatihan dan Pengembangan Pegawai
Rata-rata jam pelatihan per Jumlah pegawai yang ikut serta Persentase jumlah pegawai yang
pegawai dalam tahun Pelaporan dalam program pelatihan ikut serta dalam pelatihan (%)
50 jam / Pegawai 60 Pegawai 2,7 %
S-06 Jumlah Kecelakaan Kerja*
Frekuensi kecelakaan kerja dari Persentase kecelakaan kerja serius yang berakibat cedera serius
total pegawai dan fatal dari total pegawai (%)
0 0%
*Data Terlampir mencakup pegawai tetap dan pegawa kontrak.
S-07 Jumlah Kejadian Pelanggaran Hak Asasi Manusia
Jumlah pelanggaran hak asasi manusia dalam tahun Pelaporan 0
S-08 Perusahaan memiliki kebijakan terkait pelecehan seksual dan/atau non-diskriminasi?
Ya Tidak
Diisi dengan Bahasa Indonesia
Perseroan belum memiliki kebijakan yang secara spesifik mengatur pelecehan seksual dan/atau non-diskriminasi. Namun demikian, hal tersebut
terangkum dalam Peraturan Perseroan yang disosialisasikan secara berkala dalam berbagai kesempatan. Adapun, kebijakan ini bersifat internal dan
disosialisasikan pada karyawan dan mitra kerja.
Page 184
Please fill in English The Company does not yet have a policy that specifically regulates sexual harassment and/or non-discrimination. However, these matters are incorporated within the Company Regulations, which are regularly communicated on various occasions. This policy is internal in nature and is disseminated to employees and work partners. S-09 Perusahaan memiliki kebijakan mengenai hak asasi manusia? Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Perseroan belum memiliki kebijakan yang secara spesifik mengatur hak asasi manusia. Namun demikian, hal tersebut terangkum dalam Peraturan Perseroan yang disosialisasikan secara berkala dalam berbagai kesempatan. Adapun, kebijakan ini bersifat internal dan disosialisasikan pada karyawan dan mitra kerja. Please fill in English The Company does not yet have a policy that specifically regulates human rights. However, these matters are incorporated within the Company Regulations, which are regularly communicated on various occasions. This policy is internal in nature and is disseminated to employees and work partners. S-10 Perusahaan memiliki kebijakan mengenai pekerja anak dan/atau pekerja paksa? Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Perseroan belum memiliki kebijakan yang secara spesifik mengatur pekerja anak dan/atau pekerja paksa. Namun demikian, hal tersebut terangkum dalam Peraturan Perseroan yang disosialisasikan secara berkala dalam berbagai kesempatan. Adapun, kebijakan ini bersifat internal dan disosialisasikan pada karyawan dan mitra kerja.
Page 185
Please fill in English The Company does not yet have a policy that specifically regulates child labor and/or forced labor. However, these matters are incorporated within the Company Regulations, which are regularly communicated on various occasions. This policy is internal in nature and is disseminated to employees and work partners. S-11 Perusahaan memiliki kebijakan perusahaan mengenai kesehatan dan keselamatan kerja serta lingkungan kerja yang aman dan layak diberikan kepada seluruh karyawan? Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Perseroan belum memiliki kebijakan yang secara spesifik mengatur kesehatan dan keselamatan kerja serta lingkungan kerja yang aman dan layak diberikan kepada seluruh karyawan. Namun demikian, hal tersebut terangkum dalam Peraturan Perseroan yang disosialisasikan secara berkala dalam berbagai kesempatan. Adapun, kebijakan ini bersifat internal dan disosialisasikan pada karyawan dan mitra kerja. Please fill in English The Company does not yet have a policy that specifically regulates occupational health and safety as well as the provision of a safe and proper working environment for all employees. However, these matters are incorporated within the Company Regulations, which are regularly communicated on various occasions. This policy is internal in nature and is disseminated to employees and work partners. Corporate Social Responsibility (CSR) S-12 Perusahaan memiliki aktivitas CSR, investasi atau sumbangan terhadap komunitas atau organisasi nirlaba terdaftar? Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Pelaksanaan program CSR merupakan salah satu wujud tanggung jawab Perseroan dalam mendukung kesejahteraan masyarakat secara berkelanjutan. Program ini dirancang dengan mengoptimalkan sumber daya lokal guna memperkuat daya saing dan kinerja perusahaan melalui aspek lingkungan dan kemandirian masyarakat. Pelaksanaannya selaras dengan tujuan pembangunan berkelanjutan (Sustainable Development Goals/SDGs) serta terintegrasi dengan kegiatan bisnis Perseroan. Sepanjang tahun 2024, dalam menjalankan program tanggung jawab sosial dan lingkungan, Perseroan belum memiliki kerja sama dengan organisasi nirlaba terdaftar.
Page 186
Please fill in English
The implementation of CSR programs is one of the Company’s commitments in supporting the sustainable well-being of the community. These
programs are designed by optimizing local resources to strengthen the Company’s competitiveness and performance through environmental
and community empowerment aspects. Their implementation is aligned with the Sustainable Development Goals (SDGs) and integrated with the
Company’s business activities.
Throughout 2024, in carrying out its social and environmental responsibility programs, the Company has not yet established partnerships with any
registered non-profit organizations.
C. Kinerja Tata Kelola / Governance Performance
G-01 Keberagaman Manajemen dan Independensi / Board Diversity and Independence
Tipe Manajemen Perusahaan Laki-laki Perempuan Jumlah Pihak Independen
Komisaris 1 orang 2 orang 1 orang
Direksi 2 orang 1 orang -
G-02 Total kehadiran direksi dan komisaris ke rapat dewan
Jumlah rapat dewan Rata-rata persentase kehadiran direksi/komisaris dalam rapat dewan
Deskripsi
(di tahun pelaporan) (di tahun pelaporan)
Jumlah kehadiran direksi ke
12x 100 %
rapat dewan
Jumlah kehadiran komisaris
6x 100 %
ke rapat dewan
Kebijakan mengenai manajemen lainnya
G-03 Perusahaan memiliki kebijakan mengenai pemisahan Chairman of The Board dan CEO?
Ya Tidak
Diisi dengan Bahasa Indonesia
Perseroan tidak memiliki kebijakan mengenai pemisahan Chairman of The Board dan CEO.
Please fill in English
The Company does not have a policy regarding the separation of the Chairman of the Board and the CEO.
Page 187
G-04 Perusahaan memiliki kebijakan penilaian dewan direksi dan komisaris Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Perseroan telah memiliki kebijakan penilaian Direksi dan Dewan Komisaris yang dijalankan melalui mekanisme yang dijalankan oleh Komite Nominasi dan Remunerasi. Please fill in English The Company has a policy for evaluating the Board of Directors and the Board of Commissioners, which is carried out through a mechanism managed by the Nomination and Remuneration Committee. G-05 Perusahaan memiliki kebijakan pelatihan dewan direksi dan komisaris Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Perseroan belum memiliki kebijakan yang secara spesifik mengatur pelatihan Direksi dan Dewan Komisaris, namun demikian sepanjang tahun 2024, Direksi telah mengikuti berbagai pelatihan yang relevan dengan tuntutan dan dinamika industri. Please fill in English The Company does not yet have a specific policy regulating training for the Board of Directors and the Board of Commissioners. However, throughout 2024, the Board of Directors has participated in various training programs relevant to industry demands and dynamics.
Page 188
G-06 Kriteria khusus yang digunakan untuk pemilihan Dewan Direksi dan Komisaris Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Perseroan telah memiliki kriteria khusus dalam proses pemilihan Direksi dan Dewan Komisaris yang diterapkan melalui mekanisme yang dijalankan oleh Komite Nominasi dan Remunerasi. Please fill in English The Company has specific criteria in the process of selecting the Board of Directors and the Board of Commissioners, which are implemented through a mechanism managed by the Nomination and Remuneration Committee. G-07 Perusahaan memiliki kebijakan mengenai kode etik dan/atau anti-korupsi? Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Perseroan memiliki kebijakan terkait kode etik dan/atau anti-korupsi sebagai pedoman etika bekerja karyawan yang disosialisasikan secara berkala dalam berbagai kesempatan. Adapun, kebijakan ini bersifat internal dan disosialisasikan pada karyawan dan mitra kerja. Please fill in English The Company has a policy related to the code of ethics and/or anti-corruption as a guideline for employee work ethics. This policy is regularly communicated on various occasions. It is an internal policy and is shared with employees and business partners.
Page 189
G-08 Perusahaan memiliki kebijakan mengenai perlakuan adil terhadap Pemegang Saham?
Ya Tidak
Diisi dengan Bahasa Indonesia
Perseroan tidak memiliki kebijakan yang spesifik terkait perlakuan adil terhadap Pemegang Saham. Namun demikian, secara prosedur Perseroan
senantiasa menjalin komunikasi yang baik dengan para Pemegang Saham melalui berbagai publikasi dan menggunakan berbagai platform baik
daring maupun luring.
Please fill in English
The Company does not have a specific policy related to the fair treatment of Shareholders. However, as a procedure, the company consistently
maintains good communication with Shareholders through various publications and uses both online and offline platforms.
G-09 Perusahaan memiliki kebijakan mengenai kewajiban direksi/komisaris untuk mencegah adanya
konflik kepentingan?
Ya Tidak
Diisi dengan Bahasa Indonesia
Perseroan memiliki kebijakan terkait konflik kepentingan yang tertuang dalam Kode Etik sebagai pedoman etika bekerja karyawan yang
disosialisasikan secara berkala dalam berbagai kesempatan. Adapun, kebijakan ini bersifat internal dan disosialisasikan pada karyawan dan mitra
kerja.
Please fill in English
The Company has a policy on conflict of interest as outlined in the Code of Ethics, which serves as an ethical work guideline for employees and is
regularly communicated on various occasions. This policy is internal in nature and is disseminated to employees and work partners.
D. Lain-lain
Keselarasan Laporan Keberlanjutan/Tahunan dengan Metrik ESG
*jika informasi tidak termuat, maka dapat dituliskan ‘-’ atau ‘n/a’
Halaman di Laporan
Kinerja Kode Nama Metrik
Keberlanjutan/Tahunan
Lingkungan E-01 Laporan Emisi Gas Rumah Kaca -
E-02 Intensitas Emisi Gas Rumah Kaca -
E-03 Konsumsi Energi Listrik 166
E-04 Konsumsi Air 166
E-05 Limbah yang Dihasilkan -
E-06 Komitmen Perusahaan untuk Mencapai Target Net Zero Emission 150
E-07 Komitmen Perusahaan untuk mengurangi Emisi Gas Rumah Kaca 150
Page 190
Halaman di Laporan
Kinerja Kode Nama Metrik
Keberlanjutan/Tahunan
Sosial S-01 Kesetaraan Gender 167
S-02 Pegawai Berdasarkan Gender dan Kelompok Umur 61
S-03 Tingkat Pergantian Pegawai -
S-04 Jumlah Pegawai Sementara 61
S-05 Pelatihan dan Pengembangan Pegawai 62, 63
S-06 Jumlah Kecelakaan Kerja -
S-07 Kejadian Pelanggaran Hak Asasi Manusia -
S-08 Kebijakan Pelecehan Seksual dan/atau Non- diskriminasi 167
S-09 Kebijakan Mengenai Hak Asasi Manusia -
S-10 Kebijakan Pekerja Anak dan/atau Pekerja Paksa 126
S-11 Kebijakan Mengenai Kesehatan dan Keselamatan Kerja serta Lingkungan 168
Kerja yang Aman dan Layak diberikan Kepada Seluruh Karyawan
S-12 Corporate Social Responsibility 168, 169, 170
Tata Kelola G-01 Keberagaman Manajemen dan Independensi 41, 42, 43, 45, 46, 47, 48
G-02 Total Kehadiran Direksi dan Komisaris ke Rapat Dewan 106, 111
G-03 Kebijakan Pemisahan Chairman of the Board dan CEO -
G-04 Kebijakan Penilaian Dewan Direksi dan Komisaris 106, 107
G-05 Kebijakan Pelatihan Dewan Direksi dan Komisaris 111, 114
G-06 Kriteria Khusus Pemilihan Dewan 107
G-07 Kode Etik dan/atau Anti-Korupsi 126, 128
G-08 Kebijakan Perlakuan Adil terhadap Pemegang Saham 126
G-09 Pencegahan Konflik Kepentingan 126
Standar Internasional yang Diacu dan Verifikasi Pihak Ketiga
Apakah pelaporan keberlanjutan perusahaan selaras dengan kerangka
pelaporan keberlanjutan tertentu? (Dapat diisi lebih dari 1 centang)
Ya Tidak
GRI IFRS S1 Lainnya: _______
TCFD IFRS S2
CDP SASB
Apakah pelaporan keberlanjutan perusahaan dijamin atau divalidasi oleh pihak ketiga?
Ya Tidak
Page 191
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR THEN ENDED WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 192
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
Halaman
P a g e
SURAT PERNYATAAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ STATEMENT
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN i - vii
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PER 31 DESEMBER 2024 DAN 2023
DAN 1 JANUARI 2023 1-3
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION AS OF DECEMBER 31, 2024
AND 2023 AND JANUARY 1, 2023
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 4-5
CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2024 AND 2023
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL-TANGGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 6
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2024 AND 2023
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 7-8
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2024 AND 2023
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 9 - 176
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Page 193
Page 194
iln KANTOR AKUNTAN PUBLIK
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
Certltlod Publlc Accountants
G bakertitty
NETWORK MEMBER
License No. : 951/KM. Ll20L0
Jl. Pluit Raya 200 Blok V No. l-5 Jakarta - 14440 lndon€rl. www.bakertllly.global
Tel. : (62-21) 661.7155 Fax. : (62-21) 663-0455
E-mall : JmJkt@johanmalonda,com www.Johanmalonda.com
With Offlces ln Surabaya, ltlodan and Brll
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN IN DEP EN DENT AU DITO R'S REPORT
Laporan No.00076/2.0826/AU 1/0310727-2l1lllll2025 Repoft No.00076/2.0826/AU.1/03/0727-2/1/lll/2025
Pemegang Saham, Komisaris dan Direksi The Shareholders, Commissloners and Directors
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK PT BHUWANATALA INDAH PERMAI TbK
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the consolidated financial
konsolidasian PT Bhuwanatala lndah Permai Tbk statements of PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
dan Entitas Anak (Grup), yang terdiri dari laporan and Subsidiaries (the Group), which comprise the
posisi keuangan konsolidasian tanggal consolidated statement of financial position as of
31 Desember 2024, sefla laporan laba rugi dan December 31, 2024, and the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, laporan statement of profit or /oss and other comprehensive
perubahan ekuitas konsolidasian dan laporan arus income, consolidated statement of changes in
kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada equity and consolidated statement of cash flows for
tanggal tersebul, serta calatan atas laporan the year then ended, and notes to the consolidated
keuangan konsolidasian, termasuk informasi financial statements, including material accounting
kebijakan akuntansi material. policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian ln our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial slalernents present fairly, in all mateial
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2024, serta kinerja keuangan Group as of December 31 , 2024, and its
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk consolidated financial pertormance and lts
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai consolidated cash flows for the year then ended, in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di lndonesia. accordance with lndonesian Financial Accounting
Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Sfandards on Auditing estab/ished by the
lndonesia. Tanggung jawab kami menurul standar lndonesian tnstitute of Ceftified Public Accounfants.
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Our responsibilities under those standards are
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas fttrlher described in the Auditor's Responslbililies for
Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. the Audit of the Consolidated Financial Sfalements
Kami independen terhadap Grup berdasarkan paragraph of our repoft. We are independent of the
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas Group in accordance with the ethical requirements
laporan keuangan konsolidasian di lndonesia, dan that are relevant to our audit of the consolidaled
kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya financial sfalemenfs in Indonesia, and we have
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa fulfilled our other ethical responsibilities in
bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan accordance with these requirements. We believe
tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit that the audit evidence we have obtained is
kami. sufficient and appropiate to provide a basls for our
opinion.
Page 195
JU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK PT BHUWANATALA INDAH PERMAI TbK
DAN ENTITAS ANAK A'VD SUBS'DIARIES
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit ulama adalah hal-hal yang, menurut Key audit mafters are those matters that, in our
perlimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebul the cunent period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statemenls as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan thereon, and we do nol provide a separate opinion on
keuangan konsolidasian terkait, kami tidak these matters.
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama
tersebut.
Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matter identified in our audit is outlined
dijabarkan di bawah ini: below:
Estimasi yang Berkaitan dengan Pengujian Nilai Estimates Related to Testing the Value of
Properti lnvestasi lnvestment Property
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup mencatat As of December 31 , 2024, the Group recorded fixed
properti investasi sebesar Rp 668.975.438.761 yang assels amounting to Rp 668,975,438,761 which is
merupakan 36ok dari total aset konsolidasian. 36% of the total consolidaled assels.
Bagaimana audit kami merespon Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
o Memastikan bahwa Grup menggunakan properti a Ensuing whether the Group was using the
investasi dengan maksimal; investment properly to the maximum;
a Mengevaluasi hak Grup atas properti investasi t Evaluating the Group's ight to the investment
tersebut yang mencakup perolehan dan penilaian property including obtaining and assesslng the
atas bukti pendukung seperti dokumen supporting documentation such as tenure/perntit
pemilikan/perijinan; documents;
a Memaslikan nilai pertanggungan asuransi alas a Ensuring that the insurance coverage on
properti investasi cukup untuk menutup investment propefty was adequate to cover
kemungkinan kerugian atas properti investasi posslb/e /osses on investment properly insured.
yang dipertanggungkan.
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Lihat ke Catatan 2t - Kebijakan Akuntansi atas Refer to Note 2l - Accounting Policies or1
Pengakuan Pendapatan Konsolidasian dan Catatan Consolidated Revenue Recognilion and Note 27 -
27 - Pendapatan Usaha Konsolidasian. Con sol i d ate d Reyenues.
Pendapatan Grup untuk tahun yang berakhir The Group's revenues for the year ended
31 Desember 2024 adalah sebesar December 31, 2024 were Rp 258,557,430,709. The
Rp 258.557.430.709. Pendapatan Grup terutama Group's revenue was nainly from the sales of real
berasal dari penjualan persediaan real estat sebesar estate inventories amounting to Rp 112,367,399,372
Rp 112.367.399.372 alau sebesar 43o/o dari jumlah or 43% of the total consolidated revenues.
pendapatan konsolidasian.
Page 196
ItU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK PT BHUWANATALA INDAH PERMAI TbK
DAN ENTITAS ANAK A/VD SUBS'DIARIES
Pengakuan Pendapatan (Lanjutan) Reven u e Rec ognition (Contin u ed)
Kami menganggap proses, kebijakan dan prosedur We considered the Group's real estate revenue
pengakuan penjualan real eslat Grup signifikan bagi recognition process, policies and procedures
audit kami karena hal ini melibatkan penerapan significant to our audit because lhese involve the
perlimbangan dan estimasi signifikan dalam application of significant judgment and estimation in
aspek-aspek berikut: a) penentuan harga transaksi, the following aspecls; a) determination of the
dan b) pengakuan pendapatan pada suatu titik waklu transaction price; and b) at a point in time recognition
berdasarkan pengalihan pengendalian aset pada of revenues based on at a point in time transfer of the
suatu titik waktu tertentu (pemenuhan kewajiban control of lhe assef at a point in time (satisfaction of
pelaksanaan pada suatu titik waktu tertentu). performance oblig ation).
Grup juga mengevaluasi kapan pengendalian alas The Group also evaluates as fo when the control over
persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai the inventories has been transferred to the customer
dasar penentuan pengakuan penjualan, yakni as basis of the timing of the revenue recognition, at a
pengakuan pada suatu titik waktu atau sepanjang point in time or over the time recognition. Revenue
waktu. Pendapatan dari penjualan persediaan diakui from the sale of invenfon'es is recognized at a point in
pada suatu titik waktu pada saat persediaan lime when inventories are delivered to the customers.
diserahkan kepada pelanggan. Penentuan waklu The timing of revenue recognition requires judgment
pengakuan penjualan membutuhkan pertimbangan on whether the Group has transferred significant risks
apakah Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat and rewards of ownership in the inventoies to the
kepemilikan persediaan secara signifikan kepada cusfomers and whether the Group has a substantial
pelanggan dan apakah Grup masih memiliki continuing involvement with the inventoies.
keterlibatan yang berkelanjutan atas persediaan.
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audit addressed the key audit mafter
a Kami memperoleh pemahaman atas proses a We understood the sa/es process and the relevant
penjualan serta sislem dan desain pengendalian systems and the design of controls over the
yang relevan atas perolehan dan pencataian capture and recording of revenue transactions.
transaksi pendapatan.
a Kami mengevaluasi keefektifan pengendalian o We evaluated the effectiveness o/ the controls on
pada proses yang berkaitan dengan pengakuan lhe processes related to revenue recognition and
pendapatan dan melakukan pengujian rinci atas performed test of details of samples of sa/es
sampel transaksi penjualan. lransactions.
a Dalam penentuan harga transaksi, kami memilih o For the determination of the transaction price, we
sampel kontrak dari data kontrak penjualan dan se/ecfed contracts sample from the sa/es conlracf
mengidentifi kasi ketentuan pembayaran. database and identified the payment terms.
Penekanan Suatu Hal Emphasis of Matter
Manajemen melakukan reklasifikasi akun atas Management has reclassified accounts of the
laporan posisi keuangan konsolidasian pada tanggal consolidated statements of financial position as of
31 Desember 2023 dan 1 Januari 2023 serta laporan December 31, 2023 and January 1, 2023 and the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated slalernenls of profit or /oss and other
konsolidasian serta laporan perubahan ekuitas comprehensive income and consolidated statements
konsolidasian seperti dijelaskan dalam Catatan 41 . of changes in equity as described in Note 41 . Our
Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan dengan hal opinion is not modified in respect of these matters.
ini.
Page 197
ItU JOHAN MALONDA MUSTTKA & REKAN
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK PT BHUWANATALA INDAH PERMAI TbK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBS'D'AR'ES
lnformasi Lain Other lnformation
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsrb/e for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang lercantum The other information compnses the information
dalam laporan tahunan, tetapi tidak tercantum dalam included in the annual report but does not include the
laporan keuangan konsolidasian dan laporan auditor consolidated financial slafemenls and our auditors'
independen. Laporan lahunan diharapkan akan reporl thereon. The annual report is expected to be
tersedia setelah tanggal laporan auditor ini. made available after the date of this auditors' report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan karena itu, kami tidak does not cover the other information and we do not
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi express any form of assurance conclusion thereon.
lain tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan ln connection with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami financial statements, our responsibility is to read the
adalah unluk membaca informasi lain yang other information identified above when it becomes
teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam available and, in doing so, consider whether the other
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah information is materially inconsistenf wilh the
informasi lain mengandung ketidakkonsistenan consolidated financial statements, or our knowledge
malerial dengan laporan keuangan konsolidasian obtained in the audit or otherwise appears to be
atau pemahaman yang kami peroleh selama audit, materially missfafed.
atau mengandung kesalahan penyajian malerial.
Ketika kami menelaah laporan tahunan, jika kami When we review the annual report, if we conclude
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan that there is a mateial misstatement therein, we are
penyajian malerial di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to fhose charged
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak with governance and take appropiate actions based
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan on lhe applicable laws and regulations.
melakukan tindakan yang tepat berdasarkan
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibi/ities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management r's responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan sfafements in accordance with lndonesian Financial
di lndonesia, dan alas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such intemal control
dianggap perlu oleh manajemen urrtuk as tnanagemertl determines is necessary to enable
memungkinkan penyusunan laporan keuangan the preparation of consolidated financial statements
konsolidasian yang bebas dari kesalahan penyajian that are free from mateial misstatement, whether due
material, baik yang disebabkan oleh kecurangan to fraud or error.
maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, ln prepaing the consolidated financial sfatemenfs,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai managemenl is responslb/e for assessing the Group's
kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concem, disclosing as
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan using the going concem basis of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidate the Group or
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen lo cease operations, or has no realistic altemative but
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas lata kelola Those charged with govemance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's Financial Repoding process.
pelaporan keuangan Grup.
iv
Page 198
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK PT BHUWANATALA INDAH PERMAI TbK
DAN ENTITAS ANAK ATVD SUAS'D'AR'ES
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Con sol i dated F in a nc ial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objeclives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan aboul whether the consolidaled financial sfatemenls
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material misstatement,
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or error, and fo lssue an
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditor's reporl that includes our opinion. Reasonable
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini assurance is a high tevel of assurance, but is not a
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat guarantee that an audit conducted in accodance with
keyakinan tinggi, tetapi bukan merupakan suatu Standards on Auditing will always detect a material
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan misstatement when lt exists. Misstatemenls can an'se
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan from fraud or error and are considered mateial if,
penyajian material kelika hal lersebut ada. Kesalahan individually or in the aggregate, they could reasonably
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan be expected to influence the economic decisions of
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik users taken on the basis of fhese consolidated
secara individual maupun secara agregat, dapat financial slatemenls.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
Sebagai bagian dari sualu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan memperlahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the audit.
audit. Kami juga: We also:
a Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan a ldentify and assess the n'sks of mateial
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh sfatements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence lhat is sufficient
terhadap risiko lersebut, serta memperoleh bukti and appropriate to provide a basis for our opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan The isk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one resulting
kesalahan penyajian material yang disebabkan from error, as fraud may involve collusion, forgery,
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan intentional omissions, misrepresentations, or the
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat overide of intemal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian inlernal.
a Memperoleh suatu pemahaman tentang a Obtain an understanding of internal control
pengendalian inlernal yang relevan dengan audil relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat procedures that are appropriate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the purpose of
tujuan menyatakan opini atas keefektifan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. G roup's I nlemal control.
a Mengevaluasi ketepalan kebijakan akuntansi yang Evaluate the appropiateness of accounting
digunakan serla kewajaran estimasi akuntansi policies used and the reasonableness of
dan pengungkapan terkait yang dibuat oleh accounting eslimales and related disclosures
manajemen. made by management.
Page 199
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK PT BHUWANATALA INDAH PERMAI TbK
DAN ENTITAS ANAK A'VD SUBS'D'AR'ES
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsib/ities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
o Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis a Conclttde on the appropriateness of
akunlansi kelangsungan usaha oleh manajemen managenenl's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a mateial uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to continue
kemampuan Grup untuk mempertahankan as a going concern. lf we conclude that a mateial
kelangsungan usahanya. Ketika kami uncerlainty exists, we are required to draw
menyimpulkan bahwa terdapat suatu attention in our auditols repoft to the related
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke stalernents or, if such dlsc/osures are inadequate,
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan to modify our opinion. Our conclusions are based
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebul on the audit evidence obtained up to the date of
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu our auditols report. However, future events or
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami conditions may cause the Group to cease to
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga continue as a going concem.
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat memperlahankan kelangsungan
usaha.
a Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan a Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial sfafemenfs,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan lransaksi consolidated financial sfaternenfs represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. lhat achieves fair presentation.
a Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat a Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or busrness activities within the Group to express
laporan keuangan konsolidasian. Kami an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction,
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung superuision and performance of the Group audit.
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit opinion
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged wilh
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara govenTance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas planned scope and timing of the audit and significant
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap audit findings, including any significant deficiencies in
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang intemal control that we identify duing our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with govemance with
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa a statement that we have complied with relevant
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
vi
Page 200
ilu JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK PT BHUWANATALA INDAH PERMAI TbK
DAN ENT]TAS ANAK A'VD SUBS'D'AR'ES
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Sfatements (Continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami with govemance, we delermine those matters that
menentukan hal-hal lersebut yang paling signifikan were of most signiticance in the audit of the
dalam audit atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements of the current
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit period and are therefore the key audit matters. We
utama. Kami menyajikan hal audit utama dalam descibe these mafters in our auditofs repoft unless
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- law or regulation precludes public disclosure about
undangan melarang pengungkapan publik tentang hal the matter or when, in extremely rare circumstances,
tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat we determine that a matter should not be
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal communicated in our report because lhe adverse
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami conseguences of doing so would reasonably be
karena konsekuensi merugikan dari expected to outweigh the public interest benefits of
mengomunikasikan hal tersebut akan such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebul.
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
NIU-KAP/Licence No. 951 lKM.1 l2O1O
H. Fuad Hasan, CPA, CA
NRAP/Public Accountant Registration AP .O7 27
27 Marel2o25lMarch 27, 2025
vii
Page 201
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
POSITION
PER 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN AS OF DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND
1 JANUARI 2023 JANUARY 1, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
ASET ASSETS
1 Januari/
Catatan/ 31 Desember/December 31, January 1,
Notes 2024 2023 2023
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 2d,2e,2f,2v,4,32,34,35&36 101.973.988.122 185.122.151.696 223.916.675.689 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 2e,2f,2v,5,32,34&35 5.000.000.000 5.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga - Bersih 2f,6,34&35 4.205.225.820 6.917.128.022 7.524.504.080 - Third Parties - Net
- Pihak Berelasi - Bersih 2d,2f,6,32,34&35 4.235.854.450 3.639.021.300 3.794.575.050 - Related Parties - Net
Aset Kontrak 589.094.205 1.125.992.868 1.414.004.418 Contract Assets
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 2f,34&35 4.365.707.158 1.871.398.826 1.523.597.944 - Third Parties
- Pihak Berelasi 2d,2f,32,34&35 56.102.003 121.938.532 215.120.668 - Related Parties
Persediaan 2h,7,9&39 261.840.368.783 273.242.006.387 294.168.737.463 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 2v,2w&18 7.798.920.168 6.031.945.663 6.690.242.188 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka 2j & 8 5.623.280.497 4.364.246.944 4.839.922.750 Advances and Prepaid Expenses
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 2f,10,32,34&35 20.063.489.474 22.317.814.134 24.121.273.862 Investments in Equity Instruments
Jumlah Aset Lancar 415.752.030.680 509.753.644.372 573.208.654.112 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Pajak Dibayar di Muka 2v,2w&18 518.103.539 503.645.855 503.645.855 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka 2j & 8 1.444.269.176 88.401.907.921 352.064.029 Advances and Prepaid Expenses
Tanah untuk Pengembangan 2k,7&9 365.014.365.146 349.161.598.802 351.775.221.811 Land for Development
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 2f,10,34&35 21.777.545.432 21.527.545.432 21.527.545.432 Investments in Equity Instruments
Uang Muka Investasi 2 12.000.000.000 - - Investments in Advances
Aset Kontrak - - 6.511.301.585 Contract Assets
Properti Investasi - Setelah Investment Properties - Net of
Dikurangi Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 218,272,998,979 and
Rp 218.272.998.979 dan Rp 194,663,441,015 as of
Rp 194.663.441.015 per December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023 2l,2n&11 668.975.438.761 674.351.036.429 609.158.876.450 2023, respectively
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Property and Equipment - Net of
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 109,420,239,947 and
Rp 109.420.239.947 dan Rp 98,239,588,572 as of
Rp 98.239.588.572 per December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023 2m,2n,12&39 345.735.755.205 260.609.159.034 261.479.046.159 2023, respectively
Aset Hak Guna - Bersih 2f,2s,13&39 19.829.305.562 22.590.152.982 23.701.000.402 Right-of-Use Assets - Net
Dana yang Dibatasi Pengunaannya 2e,2f,14,34&35 8.458.958.999 17.143.746.607 40.112.010.922 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 2f & 34&35 1.505.424.537 1.281.429.799 7.140.000 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.445.259.166.357 1.435.570.222.861 1.315.127.852.645 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.861.011.197.037 1.945.323.867.233 1.888.336.506.757 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
1
Page 202
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
(Lanjutan) POSITION (Continued)
PER 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN AS OF DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND
1 JANUARI 2023 JANUARY 1, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
1 Januari/
Catatan/ 31 Desember/December 31, January 1,
Notes 2024 2023 2023
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Bank Jangka Pendek 2d,2f,20,32,34,35&39 16.833.761.467 6.269.465.037 2.046.236.809 Short-term Bank Loans
Utang Usaha - Pihak Ketiga 2f,15,34&35 21.365.668.290 27.500.552.923 12.670.277.935 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 2f,16,34,35&36 17.720.016.415 55.190.983.523 1.457.204.135 Other Payables - Third Parties
Beban Akrual 2f,2t,2v,17,34&35 13.634.272.532 10.661.307.683 26.437.802.144 Accrued Expenses
Utang Pajak 2v,2w&18 12.035.159.154 3.856.033.586 3.016.387.799 Taxes Payable
Liabilitas Kontrak 2u,19&32 73.212.105.278 115.872.324.145 172.709.163.570 Contract Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa - Jangka
Pendek 2f,2v,21,32,34,35&36 8.770.988.350 7.716.950.297 6.348.197.911 Rental Guarantee Deposits - Short-term
Liabilitas Jangka Panjang yang Jatuh Current Portion of Long-term
Tempo dalam Waktu Satu Tahun: Liabilities:
- Utang Bank 2d,2f,20,32,34,35&39 64.423.952.731 30.150.134.277 23.044.606.065 - Bank Loans
- Liabilitas Sewa 2f,2s,13,34,35&39 211.055.337 194.350.516 - - Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 228.206.979.554 257.412.101.987 247.729.876.368 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas Jangka Panjang Setelah Dikurangi
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu - Long-term Liabilities - Net of Current
Satu Tahun: Portion:
- Utang Bank 2d,2f,20,32,34,35&39 537.096.103.167 543.291.670.773 469.700.239.502 - Bank Loans
- Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 2f,16,20,34,35&36 35.916.088.685 35.916.088.685 32.341.537.019 - Other Payables - Third Parties
- Liabilitas Sewa 2f,22,13,34,35&39 263.431.393 474.486.728 - - Lease Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa - Jangka
Panjang 2f,21,32,34,35&36 11.989.265.213 13.060.871.465 10.249.754.415 Rental Guarantee Deposits - Long-term
Liabilitas Kontrak 2u,19&32 14.851.106.616 32.874.740.548 38.882.168.220 Contract Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 2v,2w&18 1.970.177.319 1.797.886.500 1.708.949.100 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 2r & 22 7.576.996.231 7.068.355.393 5.771.884.789 Employee Benefits Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 609.663.168.624 634.484.100.092 558.654.533.045 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 837.870.148.178 891.896.202.079 806.384.409.413 Total Liabilities
* Disajikan Kembali (Catatan 41)/Restate (Note 41)
2
Page 203
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
(Lanjutan) POSITION (Continued)
PER 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN AS OF DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND
1 JANUARI 2023 JANUARY 1, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1 Januari/
Catatan/ 31 Desember/December 31, January 1,
Notes 2024 2023* 2023*
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Modal Saham, Modal Dasar Share Capital, Authorized Capital -
12.800.000.000 saham yang terdiri 12,800,000,000 shares consisting of
dari 1.800.000.000 saham Seri A 1,800,000,000 Series A shares with
dengan nilai nominal Rp 500 per saham a par value of Rp 500 per share and
dan 11.000.000.000 saham Seri B 11,000,000,000 Series B shares
dengan nilai nominal Rp 100 per saham with a par value of Rp 100 per share
per 31 Desember 2024 dan 2023 as of December 31, 2024 and 2023
Modal Ditempatkan dan Issued and Fully Paid Capital -
Disetor Penuh - 1.638.218.259 1,638,218,259 Series A shares as of
saham Seri A per 31 Desember December 31, 2024 and 2023
2024 dan 2023 and 3,390,451,117 Series B shares
dan 3.390.451.117 saham Seri B as of December 31, 2024 and 2023
per 31 Desember 2024 dan 2023 23 & 35 1.158.154.241.200 1.158.154.241.200 1.158.154.241.200 Additional Paid-in Capital - Net
Tambahan Modal Disetor - Bersih 2aa,24&35 204.738.183.749 204.738.183.749 204.738.183.749
Cadangan Perubahan Nilai Wajar
Aset Keuangan yang Diukur pada Reserve for Changes in Fair Value of
Nilai Wajar melalui Penghasilan Financial Assets at Fair Value
Komprehensif Lain 10 & 39 (16.730.367.182) (14.476.042.522) (12.672.582.794) through Other Comprehensive Income
Selisih Kurs atas Penjabaran Laporan Difference in Foreign Currency due to
Keuangan 25 6.407.223.084 6.422.291.738 6.428.802.889 Financial Statement Translation
Saldo Rugi 38 (535.059.186.831) (525.085.155.551) (517.214.940.195) Deficit
Sub Jumlah 817.510.094.020 829.753.518.614 839.433.704.849 Sub total
Kepentingan Non-Pengendali 26 205.630.954.839 223.674.146.540 242.518.392.495 Non-Controlling Interest
Ekuitas - Bersih 1.023.141.048.859 1.053.427.665.154 1.081.952.097.344 Equity - Net
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.861.011.197.037 1.945.323.867.233 1.888.336.506.757 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Reklasifikasi Akun (Catatan 41)/Reclassified Account (Note 41)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
3
Page 204
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2024 AND
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2024 2023*
PENDAPATAN 2t,27,32&33 258.557.430.709 264.064.990.351 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 2t & 28 (137.332.589.632) (151.233.161.216) DIRECT EXPENSES
LABA KOTOR 121.224.841.077 112.831.829.135 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 2t & 29 (65.046.328.910) (58.092.489.169) OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 56.178.512.167 54.739.339.966 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)
Pendapatan Keuangan - Bersih 30 6.121.741.000 9.500.403.322 Finance Income - Net
Laba Selisih Kurs - Bersih 71.947.544 (28.528.663) Gain on Foreign Exchange - Net
Beban Keuangan 30 (69.261.074.423) (64.461.034.553) Finance Costs
Beban Insentif (1.745.209.249) (2.175.685.821) Incentive Fees
Beban Pajak (5.039.520.329) (80.898.693) Tax Expense
Pemulihan (Penambahan) Provisi Recovery (Addition) Impairment
Piutang Usaha 6 (93.151.893) 95.229.078 of Trade Receivables
Laba Penjualan Aset Tetap 12 1.850.000 7.023.750 Gain on Sale of Fixed Assets
Gain on Transfer of Right-of-Use
Laba Pengalihan Aset Hak Guna 13 18.950.000.000 - Assets
Gain on Sale of Investment
Laba Penjualan Properti Investasi 11 - 499.773.486 Properties
Lain-lain - Bersih 3.321.250.938 6.460.262.703 Others - Net
Jumlah Beban Lain-lain - Bersih (47.672.166.412) (50.183.455.391) Total Other Charges - Net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL 8.506.345.755 4.555.884.575 INCOME BEFORE FINAL TAX
PAJAK FINAL 2w & 18 (8.450.093.582) (8.812.566.952) FINAL TAX
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK INCOME (LOSS) BEFORE
PENGHASILAN 56.252.173 (4.256.682.377) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2v & 18 INCOME TAX EXPENSE
Kini (6.380.704.506) (208.035.307) Current
Tangguhan (126.364.819) (8.273.100) Deferred
Jumlah Beban Pajak Penghasilan Total Income Tax Expense
- Bersih (6.507.069.325) (216.308.407) - Net
RUGI BERSIH TAHUN BERJALAN (6.450.817.152) (4.472.990.784) NET LOSS FOR THE YEAR
* Reklasifikasi Akun (Catatan 41)/Reclassified Account (Note 41)
4
Page 205
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (Lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (Continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2024 AND
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2024 2023*
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Items that Will Not Be
Pos yang Tidak Akan Reclassified to Profit or
Direklasifikasi ke Laba Rugi Loss
Pengukuran Kembali Liabilitas Remeasurement of Employee
Imbalan Kerja 22 336.973.020 229.455.201 Benefits Liability
Perubahan Nilai Wajar Aset Changes in Fair Value of
Keuangan yang Diukur pada Financial Assets at Fair
Nilai Wajar melalui Penghasilan Value through Other
Komprehensif Lain 10 & 39 (2.254.324.660) (1.803.459.728) Comprehensive Income
Pos yang Akan Direklasifikasi Reclassified to Profit or
ke Laba Rugi Loss
Kerugian dari Penjabaran Laporan Loss on Financial Statement
Keuangan 2u & 25 (15.068.654) (6.511.151) Translation
Jumlah Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain (1.932.420.294) (1.580.515.678) Comprehensive Income
TOTAL COMPREHENSIVE
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF (8.383.237.446) (6.053.506.462) LOSS
RUGI BERSIH YANG DAPAT NET LOSS ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk 31 (10.287.126.985) (8.119.109.439) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 3.836.309.833 3.646.118.655 Non-Controlling Interest
Jumlah (6.450.817.152) (4.472.990.784) Total
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG LOSS ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk (12.243.424.595) (9.680.186.235) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 3.860.187.149 3.626.679.773 Non-Controlling Interest
Jumlah (8.383.237.446) (6.053.506.462) Total
RUGI BERSIH PER SAHAM
DASAR YANG DAPAT LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS
PEMILIK ENTITAS INDUK 2p & 31 (2,05) (1,61) OF THE PARENT ENTITY
* Reklasifikasi Akun (Catatan 41)/Reclassified Account (Note 41)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
5
Page 206
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER, 31 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Cadangan Perubahan
Nilai Wajar Aset
Keuangan yang Diukur
pada Nilai Wajar
melalui Penghasilan Selisih Kurs
Komprehensif Lain/ karena Penjabaran
Reserve for Changes Laporan Keuangan/
in Fair Value of Difference in
Tambahan Modal Financial Assets at Foreign Currency Kepentingan
Disetor/ Fair Value through Due to Financial Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Other Comprehensive Statement Saldo Rugi/ Jumlah/ Non-Controlling Ekuitas - Bersih/
Notes Share Capital Paid-in Capital Income Translation Deficit Total Interest Equity - Net
SALDO PER 1 JANUARI 2023 * 1,158,154,241,200 204,738,183,749 (12,672,582,794) 6,428,802,889 (517,214,940,195) 839,433,704,849 242,518,392,495 1,081,952,097,344 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2023*
Laba (Rugi) Bersih * - - - - (8,119,109,439) (8,119,109,439) 3,646,118,655 (4,472,990,784) Net Income (Loss)*
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain - - (1,803,459,728) (6,511,151) 248,894,083 (1,561,076,796) (19,438,882) (1,580,515,678) Other Comprehensive Income (Expense)
Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling
kepada Pihak Non-Pengendali 1d & 26 - - - - - - (22,470,930,318) (22,470,930,318) Interest
Setoran Modal Saham Entitas Anak Increase in Subsidiary's Share Capital
dari Kepentingan Non Pengendali 26 - - - - - - 4,590 4,590 from Non-Controlling Interest
SALDO 31 DESEMBER 2023 * 1,158,154,241,200 204,738,183,749 (14,476,042,522) 6,422,291,738 (525,085,155,551) 829,753,518,614 223,674,146,540 1,053,427,665,154 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2023*
Laba (Rugi) Bersih - - - - (10,287,126,985) (10,287,126,985) 3,836,309,833 (6,450,817,152) Net Income (Loss)
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain - - (2,254,324,660) (15,068,654) 313,095,705 (1,956,297,609) 23,877,315 (1,932,420,294) Other Comprehensive Income (Expense)
Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling
kepada Pihak Non-Pengendali 1d & 26 - - - - - - (21,295,262,443) (21,295,262,443) Interest
Setoran Modal Saham Entitas Anak Increase in Subsidiary's Share Capital
dari Kepentingan Non Pengendali 26 - - - - - - 89,352 89,352 from Non-Controlling Interest
Dekonsolidasi Entitas Anak 26 - - - - - - (608,205,758) (608,205,758) Deconsolidated of Subsidiary
SALDO 31 DESEMBER 2024 1,158,154,241,200 204,738,183,749 (16,730,367,182) 6,407,223,084 (535,059,186,831) 817,510,094,020 205,630,954,839 1,023,141,048,859 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2024
* Reklasifikasi Akun (Catatan 41)/Reclassified Account (Note 41)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
6
Page 207
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2024 AND
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 197.822.986.305 204.819.699.267 Receipt from Customers
Pembayaran kepada: Payments for:
Pemasok (187.334.809.872) (57.569.032.934) Suppliers
Direksi dan Karyawan (38.238.754.051) (36.318.473.330) Directors and Employees
Kas Diperoleh dari Aktivitas Cash Provided by Operating
Operasi (27.750.577.618) 110.932.193.003 Activities
Penerimaan atas Pendapatan Keuangan 6.290.091.358 9.555.762.922 Receipt from Finance Income
Pendapatan (Beban) Lain-lain - Bersih (6.820.187.870) 3.055.150.007 Other Income (Expenses) - Net
Pembayaran atas Beban Keuangan (65.693.340.716) (53.129.663.241) Payment of Finance Costs
Pembayaran Pajak Final (7.278.474.064) (8.232.720.153) Payment of Final Tax
Penurunan Dana yang Dibatasi
Penggunaannya 14 8.684.787.608 22.968.264.315 Decrease in Restricted Funds
Pembayaran Pajak Penghasilan (237.326.516) (268.155.421) Payment of Income Tax
Pembayaran Manfaat Karyawan 22 (477.545.791) (432.055.480) Payment of Employee Benefits
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Operasi (93.282.573.609) 84.448.775.952 Operating Activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penerimaan Piutang Lain-lain - Pihak Ketiga (130.000.000) - Acquisition of Property and Equipment
Penambahan Aset Tetap 12,39&40 (5.827.200.782) (6.521.712.298) Acquisition of Property and Equipment
Penambahan Properti Investasi 11 (18.233.960.296) (89.466.406.593) Acquisition of Investment Properties
Penambahan Uang Muka Pembelian Acquisition of Advances of Purchase
Aset Tetap 8 - (87.896.375.431) Fixed Assets
Pengalihan Aset Hak Guna 13 & 39 20.600.000.000 - Transfer of Right-of-Use Assets
Penjualan Aset Tetap 12 1.850.000 8.550.000 Sale of Property and Equipment
Penjualan Properti Investasi 11 - 2.837.837.838 Sale of Property Investment
Penambahan Aset dalam Penyelesaian 11 & 12 (3.091.301.333) (4.358.850.812) Acquisition of Assets in Progress
Peningkatan Modal Saham Entitas Anak Increase in Subsidiary's Share Capital
dari Kepentingan Non Pengendali 26 89.352 4.590 from Non-Controlling Interest
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Payment of Dividend to Non-Controlling
Non Pengendali 1d (21.295.262.443) (22.470.930.318) Interest
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in Investing
Aktivitas Investasi (27.975.785.502) (207.867.883.024) Activities
7
Page 208
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2024 AND
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dari Utang Bank 80.457.631.606 118.895.706.491 Proceeds from Bank Loans
Pembayaran Utang Bank (42.138.016.901) (34.208.305.929) Payment of Bank Loans
Pembayaran Liabilitas Sewa 13 & 39 (194.350.514) (56.306.332) Payment of Lease Liabilities
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 38.125.264.191 84.631.094.230 Financing Activities
PENURUNAN BERSIH KAS DAN NET DECREASE IN CASH AND
SETARA KAS (83.133.094.920) (38.788.012.842) CASH EQUIVALENTS
NET EFFECT OF CHANGES IN
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NILAI EXCHANGE RATES ON CASH AND
TUKAR ATAS KAS DAN SETARA KAS 25 (15.068.654) (6.511.151) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AWAL TAHUN 4 185.122.151.696 223.916.675.689 BEGINNING
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AKHIR TAHUN 4 101.973.988.122 185.122.151.696 ENDING
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
8
Page 209
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (the
(Perusahaan) didirikan melalui Akta Notaris Company) was established through Notarial
No. 165 tanggal 21 Desember 1981 yang Deed No. 165 dated December 21, 1981, of
dibuat oleh Koswara, S.H., Notaris di Koswara, S.H., a notary in Bandung. The
Bandung. Akta pendirian tersebut telah deed of establishment was approved by the
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum Minister of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia in Decision Letter
melalui Surat Keputusan No. C2- No. C2-4821.HT.01.01.Th.83 dated June 29,
4821.HT.01.01.Th.83 tanggal 29 Juni 1983 1983 and was published in the State Gazette
dan telah diumumkan dalam Berita Negara of the Republic of Indonesia No. 12 dated
Republik Indonesia No. 12 tanggal February 10, 1989, Supplement No. 204.
10 Februari 1989, Tambahan No. 204.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company's Articles of Association have
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir been amended several times, most recently
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan by Notarial Deed on Decision of the Annual
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan General Meeting of Shareholders No. 24
No. 24 tanggal 26 Juni 2024 yang dibuat oleh dated June 26, 2024, of Public Notary Edi
Notaris Edi Priyono, S.H., sehubungan Priyono, S.H., in connection with
dengan pengangkatan kembali dan reappointment and confirmation of the term of
pengukuhan masa jabatan anggota Direksi office of members of the Board of Directors
dan Dewan Komisaris Perusahaan. Akta and Commissioners of the Company. The
tersebut telah mendapat persetujuan dari Deed has been approved by the Ministry of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia sebagaimana dalam surat Indonesia as stated in Decission Letter No.
Keputusan No. AHU-AH.01.09.0229882 AHU-AH.01.09.0229882 dated July 23, 2024
tanggal 23 Juli 2024 serta telah diterima dan and has been received and recorded in the
dicatat di dalam Database Sistem Legal Entity Administration System Database
Administrasi Badan Hukum Pemberitahuan of Notification of Changes to the Company’s
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan. Articles of Association.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the scope of its
adalah berusaha di bidang pembangunan dan activities consists of development and
pengelolaan properti seperti apartemen, management of properties such as
perhotelan, perkantoran, pertokoan dan apartments, hospitality, office spaces,
perumahan, perdagangan dan pelayanan shopping centers and houses, as well as
jasa. trading and services.
Perusahaan melakukan kegiatan usaha The Company’s main business activity is
utama yaitu investasi saham pada Entitas investing in shares of its Subsidiaries.
Anak.
9
Page 210
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. The Company’s Establishment
(Continued)
Kantor pusat Perusahaan terletak di Graha The Company’s head office is in Graha BIP,
BIP Lantai 6, Jalan Jenderal Gatot Subroto 6th Floor, Jalan Jenderal Gatot Subroto
Kav. 23, Jakarta Selatan 12930. Kav. 23, South Jakarta 12930.
Chemical Asia Corporation Pte. Ltd. Chemical Asia Corporation Pte. Ltd. is the
merupakan entitas induk terakhir Company’s ultimate holding Company.
Perusahaan.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
Ringkasan aksi korporasi Perusahaan The summary of corporate actions that affect
(corporate actions) yang memengaruhi efek the securities issued by the Company since
yang diterbitkan Perusahaan sejak tanggal the initial public offering date up to
penawaran umum perdana saham sampai December 31, 2024, is as follows:
dengan tanggal 31 Desember 2024 adalah
sebagai berikut:
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan Initial public offering and listing of
pencatatan sebagian saham 26 Juni 1989/ part of the Company's shares
Perusahaan sebanyak 6.500.000 6.500.000 June 26, 1989 - totaling 6,500,000 shares
Pencatatan saham Pendiri sebanyak 31 Januari 1990/ Listing of the Founder’s shares
9.500.000 16.000.000 - January 31, 1990 totaling 9,500,000
Penawaran umum terbatas I dengan Limited public offering I with
hak memesan efek terlebih dahulu 29 Juni 1991/ pre-emptive rights totaling
sebanyak 24.000.000 saham 46.500.000 June 29, 1991 - 24,000,000 shares
Pemecahan nilai nominal saham Stock split of 40,000,000 shares
40.000.000 dan saham bonus 8 Juli 1996/ and bonus shares totaling
64.000.000 150.500.000 - July 8, 1996 64,000,000
Penawaran umum terbatas II dengan Limited public offering II with
hak memesan efek terlebih dahulu pre-emptive rights totaling
sebanyak 360.000.000 saham biasa 360,000,000 common shares and
dan 36.000.000 waran (Waran 8 November 1996/ 36,000,000 warrants (Series I
Seri I) 406.500.000 November 8, 1996/ - Warrants)
Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of
waran Seri I sebanyak 30 September 1997/ warrant Series I totaling 66,603
66.603 saham 406.566.603 - September 30, 1997/ shares
Penawaran umum terbatas III
dengan hak memesan efek Limited public offering III with
terlebih dahulu sebanyak pre-emptive rights totaling
1.134.149.856 saham biasa dan 1,134,149,856 common shares
dan 28.353.746 waran (Waran 12 Maret 1998/ and 28,353,746 warrants
Seri II) 1.540.649.856 March 12, 1998 - (Series II Warrants)
10
Page 211
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(Lanjutan) (Continued)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Listing of shares from conversion of
Pencatatan saham dari konversi 28 November 2001/ Series I warrants totaling 1,800
waran Seri I sebanyak 1.800 1.540.651.656 - November 28, 2001 shares
Peningkatan modal ditempatkan dan Increase in issued and paid-up
disetor tanpa hak memesan efek capital without pre-emptive rights to
terlebih dahulu kepada Terra Terra Capital Partners Ltd. totaling
Capital Partners Ltd. sebanyak 163,821,825 Series B shares
163.821.825 saham Seri B
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 11 September 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 163.821.825 - September 11, 2012 per share
Peningkatan saham Seri B dalam Increase in Series B shares with
rangka obligasi konversi kepada respect to convertible bond to
Kimbell Holding Ltd sebanyak Kimbell Holding Ltd totaling
100.000.000 saham Seri B 100,000,000 Series B shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 11 September 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 263.821.825 - September 11, 2012 per share
Penawaran umum terbatas IV Limited public offering IV with
dengan hak memesan efek pre-emptive rights totaling
terlebih dahulu sebanyak 1,130,197,731 Series B shares and
1.130.197.731 saham biasa Seri B 661,579,159 warrants (Series III
dan 661.579.159 waran (Waran Warrants)
Seri III)
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 30 Nopember 2012/ 14 Desember 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.019.556 November 30, 2012 December 14, 2012 per share
Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 1.390 Series III Warrants totaling 1,390
saham shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 21 November 2013/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.020.946 - November 21, 2013 per share
Pencatatan dari konversi waran Listing of shares from conversion of
Seri III sebanyak 40 saham Series III Warrants totaling 40 shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 4 Agustus 2014/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.020.986 - August 4, 2014 per share
11
Page 212
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(Lanjutan) (Continued)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum terbatas V Limited public offering V with
dengan hak memesan efek pre-emptive rights totaling
terlebih dahulu sebanyak 1,637,409,191 Series B
1.637.409.191 saham biasa Seri B shares and 394,191,098 warrants
dan 394.191.098 waran (Waran (Series IV Warrants)
Seri IV)
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 25 Juni 2015/ 9 Juli 2015/ Series B: par value of Rp 100
per saham 3.031.430.177 June 25, 2015 July 9, 2015 per share
Listing of shares from conversion of
Pencatatan saham dari konversi Series III Warrants totaling 146
Waran Seri III sebanyak 146 saham Shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 18 Agustus 2016/ Series B: par value of Rp 100
per saham 3.031.430.323 - August 18, 2016 per share
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 919 saham 31 Agustus 2017/ Series III Warrants totaling 919
biasa Seri B 3.031.431.242 - August 31, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 1 saham 26 September 2017/ Series III Warrants totaling 1
biasa Seri B 3.031.431.243 - September 26, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 58 saham 7 November 2017/ Series III Warrants totaling 58
biasa Seri B 3.031.431.301 - November 7, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 239 saham 9 November 2017/ Series III Warrants totaling 239
biasa Seri B 3.031.431.540 - November 9, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 39 saham 20 November 2017/ Series III Warrants totaling 39
biasa Seri B 3.031.431.579 - November 20, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 29 November 2017/ Series III Warrants totaling
109.017.000 saham biasa Seri B 3.140.448.579 - November 29, 2017 109,017,000 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 7 Desember 2017/ Series III Warrants totaling
250.000.000 saham biasa Seri B 3.390.448.579 - December 7, 2017 250,000,000 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 12 Desember 2017/ Series III Warrants totaling 1,500
1.500 saham biasa Seri B 3.390.450.079 - December 12, 2017 Series B shares
12
Page 213
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(Lanjutan) (Continued)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 13 Desember 2017/ Series III Warrants totaling 1,000
1.000 saham biasa Seri B 3.390.451.079 - December 13, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri IV sebanyak 29 Mei 2020/ Series IV Warrants totaling 28
28 saham biasa Seri B 3.390.451.107 - May 29, 2020 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri IV sebanyak 3.390.451.117 - 8 Juni 2020/ Series IV Warrants totaling 10
10 saham biasa Seri B June 8, 2020 Series B shares
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners and Directors
and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Notarial Deed on the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Resolutions of the Extraordinary General
No. 24 tanggal 26 Juni 2024 yang dibuat oleh Meeting of Shareholders No. 24 dated
dari Notaris Edi Priyono, S.H., susunan June 26, 2024, by Public Notary Edi Priyono,
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan S.H., the Company’s Boards of
per 31 Desember 2024 dan 2023 adalah Commissioners and Directors as of
sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 were as
follows:
Presiden Komisaris Independen : Piter Korompis : Independent President Commissioner
Komisaris : Louise Li : Commissioners
Sally Leonardo
Presiden Direktur : Arianto Sjarief : President Director
Direktur : Michelle Elisa Rusli : Directors
Eddy Widjaja
Susunan anggota Komite Audit Perusahaan The Company’s Audit Committee as of,
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 was as follows:
adalah sebagai berikut:
Ketua : Piter Korompis : Chairman
Anggota : Yoyok Widiyanto : Members
Susilowati
13
Page 214
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners and Directors
(Lanjutan) and Employees (Continued)
Internal Audit Internal Audit
Perusahaan telah menyusun Piagam Internal The Company has established an Internal
Audit sejak tanggal 22 Desember 2009 dan Audit Charter since December 22, 2009, and
telah membentuk Divisi Internal Audit pada has formed an Internal Audit Division on the
tanggal yang sama, serta Grup telah same date. The Group has followed the
menyesuaikan dengan Peraturan Otoritas Regulation of Financial Services Authority
Jasa Keuangan No. 56/POJK.04/2015 No. 56/POJK.04/2015 concerning the
tentang Pembentukan dan Pedoman Forming and Charter’s Compilation Guidance
Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. of Internal Audit Unit. The Company’s Head
Kepala Unit Internal Audit Perusahaan pada of Internal Audit Unit as of December 31,
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah 2024 and 2023 was Suparman.
Suparman.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi According to Decision Letter of the
Perusahaan No. SKDIR No.009/SKP-CS/01- Company’s Board of Directors No. SKDIR
2010 tanggal 14 Januari 2010, Perusahaan No.009/SKP-CS/01-2010 dated January 14,
menunjuk Arianto Sjarief sebagai Sekretaris 2010, the Company appointed Arianto Sjarief
Perusahaan. as Corporate Secretary.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa According to the Regulation of the Financial
Keuangan No. 35/POJK.04/2014 tanggal Services Authority No. 35/POJK.04/2014
8 Desember 2014, tugas Sekretaris dated December 8, 2014, the functions of a
Perusahaan adalah sebagai berikut: Corporate Secretary are as follows:
(1) Mengikuti perkembangan Pasar Modal, (1) Follow the capital market development,
khususnya peraturan-peraturan yang especially the regulations in force in the
berlaku di bidang Pasar Modal. Capital Market.
(2) Memberikan masukan kepada Direksi (2) Provide input to the Boards of Directors
dan Dewan Komisaris Emiten atau and Commisioners or Public Companies
Perusahaan Publik untuk mematuhi to comply with the provisions of the
ketentuan Peraturan Perundang- Capital Market of Public Company Law.
undangan di bidang Pasar Modal atas
Perusahaan Publik.
14
Page 215
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Sekretaris Perusahaan (Lanjutan) Corporate Secretary (Continued)
(3) Membantu Direksi dan Dewan Komisaris (3) Assist the Boards of Directors and
dalam pelaksanaan tata kelola Commisioners in the corporate
Perusahaan yang meliputi: governance implementation covering:
- Keterbukaan informasi kepada - Disclosure of information to the public,
masyarakat, termasuk ketersediaan including the availability of information
informasi pada situs Web Emiten atau on the Public Company’s website.
Perusahaan Publik.
- Penyampaian laporan kepada - Reports submission to the Financial
Otoritas Jasa Keuangan tepat waktu. Services Authority on time.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation of
Rapat Umum Pemegang Saham. the General Meeting of Shareholders.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation of
rapat Direksi dan/atau Dewan the Board of Directors and/or Board of
Komisaris. Commissioners meetings.
- Pelaksanaan program orientasi - Implementation of the orientation
terhadap Perusahaan bagi Direksi program for the Company’s Board of
dan/atau Dewan Komisaris. Directors and/or Board of
Commissioners.
(4) Berperan sebagai penghubung antara (4) Serve as a liaison among the Public
Emiten atau Perusahaan Publik dengan Company, the shareholders, the
pemegang saham Emiten atau Financial Services Authority of Indonesia
Perusahaan Publik, Otoritas Jasa (OJK), and other stakeholders.
Keuangan (OJK) dan pemangku
kepentingan lainnya.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Perusahaan dan Entitas Anak (secara Company and Subsidiaries (hereinafter
bersama-sama disebut sebagai Grup) collectively referred to as the Group)
mempekerjakan masing-masing 104 dan 105 employed 104 and 105 permanent
karyawan tetap (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
Entitas induk sekaligus entitas induk utama The parent entity as well as the ultimate
Grup adalah Chemical Asia Corporation Pte., parent entity of the Company is Chemical
Ltd. Asia Corporation Pte., Ltd.
15
Page 216
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung The Company has direct and indirect
dan tidak langsung pada entitas anak berikut ownership of the following subsidiaries:
ini:
Tahun
Mulai
Beroperasi
Secara
Komersial/
Start of Persentase Pemilikan/ Total Aset sebelum Eliminasi/
Entitas Anak/ Kegiatan Usaha/ Domisili/ Commercial Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
Subsidiary Principal Activity Domicile Operations 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan Langsung/ Direct Ownership
BIP Holdings International
Pte. Ltd. Investasi/Investment Singapura/ 1995 100,00% 100,00% 37.831.985 8.479.227
Singapore
PT Asri Kencana Gemilang Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1997 99,99% 99,99% 251.434.980.152 303.512.163.354
Office Building Rental
PT BIP Lokakencana Investasi/Investment Jakarta - 99,99% 99,99% 103.669.501.149 97.888.633.217
PT Tri Daya Investindo Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1999 99,99% 99,99% 744.716.514.965 748.097.312.901
Office Building Rental
PT Putra Asih Laksana Investasi/Investment Banten 2016 55,00% 55,00% 485.848.703.387 539.376.311.150
PT Boga Inti Cita Rasa
(d/h/formerly PT BIP Jasa Restoran dan Penyediaan Jakarta - - 99,92% - 1.867.361.117
Boga Permai) Makanan/Restaurant and Food Service
PT BIP Properti Permai Properti Real Estat dan Parawisata/ Jakarta - 99,98% 99,98% 29.239.002.014 29.311.501.454
Real Estate Property and Tourism
PT Magna Investama
Mandiri Tbk Investasi/ Investment Jakarta 2022 70,20% 70,20% 128.288.888.421 137.036.160.581
PT Udyana Rayja Sentosa Perhotelan/Hotel Jakarta - 99,99% 99,99% 91.085.458.797 87.265.672.486
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Magna Investama Mandiri Tbk/ Indirect Ownership through PT Magna Investama Mandiri Tbk
PT Grha Swahita Perhotelan/Hotel Bali 2013 98,17% 98,17% 86.433.707.121 90.372.915.827
PT BIP Sentosa Penyewaan Apartemen/ Jakarta 2013 99,99% 99,99% 40.265.353.006 40.417.640.908
Apartment Rental
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Tri Daya Investindo/ Indirect Ownership through PT Tri Daya Investindo
PT Studio One Perhotelan/Hotel Jakarta 2009 99,99% 99,99% 127.754.509.926 115.874.005.352
PT Artoda Karya Gemilang Mal/Mall Manado 2017 39,62% 39,62% 260.005.088.554 281.020.440.656
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga Permai)/Indirect Ownership through PT Boga Inti Cita Rasa (formerly PT BIP Boga Permai)
PT BIP Boga Eatertainment Jasa Restoran dan Penyediaan Jakarta - - 51,00% - 1.254.306.661
Makanan/Restaurant and Food Service
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Grha Swahita/Indirect Ownership through PT Grha Swahita
PT Canggu Suite Condotel Investasi/Investment Jakarta - 25,00% 25,00% 19.134.876.023 2.011.387.093
PT Artoda Karya Gemilang Mal/Mall Manado 2017 27,02% 27,02% 260.005.088.554 281.020.440.656
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Studio One/ Indirect Ownership through PT Studio One
PT Canggu Suite Condotel Investasi/Investment Jakarta - 75,00% 75,00% 19.134.876.023 2.011.387.093
PT Sunset Studio One Investasi/Investment Jakarta 2022 99,99% 99,99% 82.169.182.166 81.003.420.997
16
Page 217
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Artoda) PT Artoda Karya Gemilang (Artoda)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat According to the Notarial Deed of the Minutes
Artoda No. 2 tanggal 1 Juni 2016 yang dibuat of the Meeting of Artoda No. 2 dated June 1,
di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, 2016, by Public Notary Edi Priyono, S.H.,
Entitas Anak, melakukan akuisisi 70.200 TDI, a Subsidiary, acquired 70,200 shares of
saham Artoda sebesar Rp 70.200.000.000. Artoda for Rp 70,200,000,000.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Artoda According to the Notarial Deed of the Minutes
No. 11 tanggal 18 September 2017 yang of the Meeting of Artoda No. 11 dated
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., September 18, 2017, by Public Notary Edi
TDI, Entitas Anak, melakukan penambahan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, increased
modal dalam Artoda dengan cara the paid-in capital in Artoda by capitalizing
mengkapitalisasi dari uang muka investasi investment advances amounting to
sebesar Rp 35.900.000.000, sehingga Rp 35,900,000,000, resulting 54.28%
kepemilikan TDI, Entitas Anak menjadi ownership of TDI, a Subsidiary, totaling
Rp 106.100.000.000 yang setara dengan Rp 106,100,000,000.
54,28%.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Artoda, According to the Notarial Deed of the Minutes
Entitas Anak, No. 33 tanggal 27 Desember of the Meeting of Artoda, a Subsidiary No. 33
2017 yang dibuat di hadapan Notaris Edi dated December 27, 2017, by Public Notary
Priyono, S.H., Artoda melakukan peningkatan Edi Priyono, S.H., Artoda increased its paid-in
modal disetor dari Rp 195.445.000.000 capital from Rp 195,445,000,000 to
menjadi Rp 267.795.000.000, sehingga Rp 267,795,000,000, resulting in ownership
kepemilikan TDI, Entitas Anak, menjadi of TDI, a Subsidiary, to 39.62%.
39,62%.
Berdasarkan Akta No. 33 tanggal According to Notarial Deed No. 33 dated
27 Desember 2017 yang dibuat di hadapan December 27, 2017, of Edi Priyono, S.H.,
Notaris Edi Priyono, S.H., GS, Entitas Anak, GS, a Subsidiary, invested in 72,350 shares of
melakukan penyertaan saham dalam Artoda, Artoda, Subsidiary, for an acquisition cost of
Entitas Anak, sebanyak 72.350 saham Rp 72,350,000,000 representing 27.02%
dengan nilai perolehan sebesar ownership.
Rp 72.350.000.000 atau sebesar 27,02%
kepemilikan saham.
17
Page 218
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Canggu Suite Condotel (CSC) PT Canggu Suite Condotel (CSC)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to the Deed of Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa CSC No. 221 Extraordinary Meeting Shareholders’ of
tanggal 24 Desember 2014 yang dibuat di CSC No. 221 dated December 24, 2014, by
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Notary Suwarni Sukiman, S.H., PT Studio
PT Studio One melakukan penambahan One made additional shares in CSC from the
penyertaan saham dalam CSC yang berasal conversion of receivables amounting to
dari konversi piutang sebesar Rp 2,250,000,000, increasing the total
Rp 2.250.000.000, sehingga total penyertaan investment in shares of PT Studio One to
saham PT Studio One menjadi sebesar Rp 2,475,000,000 representing 75.00% of all
Rp 2.475.000.000 yang mewakili 75,00% dari issued shares.
seluruh saham yang telah ditempatkan.
PT Putra Asih Laksana (PAL) PT Putra Asih Laksana (PAL)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 3 According to Sale and Purchase Deed No. 3
tanggal 5 Agustus 2015 yang dibuat di dated August 5, 2015, by Public Notary Edi
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., Priyono, S.H., the Company purchased
Perusahaan membeli 55,00% saham 55.00% shares of PAL from PT Mandiri Mega
PAL dari PT Mandiri Mega Jaya dengan Jaya for Rp 223,066,800,000, equivalent to
harga perolehan sebesar Rp 104,800 per share, which has been
Rp 223.066.800.000 atau setara dengan approved in the General Meeting of
Rp 104.800 per saham, yang telah disetujui Shareholders of PAL, according to Deed
dalam Rapat Umum Pemegang Saham No. 2 dated August 5, 2015, by Public Notary
PAL berdasarkan Akta RUPS No. 2 tanggal Edi Priyono, S.H.
5 Agustus 2015, yang dibuat dihadapan
Notaris Edi Priyono, S.H.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi According to the Decision Letter of the Board
sebagai Pengganti Sirkuler Rapat Direksi, of Directors as a replacement for the Circular
PAL membagikan dividen interim masing- Resolution of the Board of Directors, PAL
masing sebesar Rp 47.322.805.430 dan distributed interim dividends of
Rp 49.935.399.386 di tahun 2024 dan 2023. Rp 47,322,805,430 and Rp 49,935,399,386 in
Atas transaksi tersebut, Perusahaan 2024 and 2023, respectively. For these
mencatat pembagian dividen kas entitas anak transactions the Company recorded the
kepada pihak non pengendali masing-masing distributions of cash dividends to non-
sebesar Rp 21.295.262.443 dan controlling interest amounting to
Rp 22.470.930.318 di tahun 2024 dan 2023. Rp 21,295,262,443 and Rp 22,470,930,318 in
2024 and 2023, respectively.
18
Page 219
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana (PAL) (Lanjutan) PT Putra Asih Laksana (PAL) (Continued)
PAL menandatangani perjanjian kerjasama PAL signed a cooperation agreement with
dengan PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Grup) PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) and
dan mendirikan JO Citra Maja Raya 2 dalam established JO Citra Maja Raya 2 to develop
rangka mengembangkan lahan yang terletak the land located in Maja, Pasir Kembang,
di Desa Maja, Pasir Kembang, Curug Badak, Curug Badak, Mekarsari, and Cipining
Mekarsari dan Cipining Kecamatan Maja, Villages, Maja District, Lebak Regency,
Kabupaten Lebak Propinsi Banten seluas 474 Banten Province, covering an area of 474 ha,
ha untuk dikembangkan menjadi kawasan into a residential area project named of Citra
hunian dengan nama Proyek Citra Maja Raya Maja Raya 2.
2.
PT Asri Kencana Gemilang (AKG) PT Asri Kencana Gemilang (AKG)
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 24 tanggal According to Sale and Purchase Deed No. 24
11 Desember 2015 yang dibuat di hadapan dated December 11, 2015, by Notary Edi
Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Anak, Priyono S.H., TDI, a Subsidiary, purchased 1
melakukan pembelian saham milik Risming share of Risming Andyanto from a
Andyanto di Entitas Anak, AKG, sebanyak 1 Subsidiary, AKG, for Rp 1,000,000, or
saham dengan nilai sebesar Rp 1.000.000, representing 0.001% ownership.
yang mewakili kepemilikan dengan
persentase 0,001%.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat AKG According to Notarial Deed of Minutes of
No. 43 tanggal 28 Desember 2016, yang AKG’s Meeting No. 43 dated December 28,
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., 2016, by Notary Edi Priyono, S.H., the
Perusahaan melakukan penyetoran modal Company made additional paid-in capital in
tambahan dalam AKG sebesar AKG amounting to Rp 16,000,000,000,
Rp 16.000.000.000, sehingga modal disetor increasing the Company’s paid-in capital to
Perusahaan menjadi Rp 40.999.000.000. Rp 40,999,000,000.
PT Tri Daya Investindo (TDI) PT Tri Daya Investindo (TDI)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 11 According to Notarial Deed of Minutes of
tanggal 7 Desember 2015, yang dibuat di Meeting No. 11 dated December 7, 2015, by
hadapan Notaris Edi Priyono S.H., Notary Edi Priyono S.H., the Company
Perusahaan melakukan peningkatan purchased all 20,800 shares of TDI from
kepemilikan dengan membeli seluruh saham PT Wahana Mutiara Pratama and 1,199
TDI dari PT Wahana Mutiara Pratama yaitu shares of Maria while one share of TDI was
sebanyak 20.800 saham dan 1.199 saham purchased by PT BIP Lokakencana (BIPL), a
milik Maria sedangkan 1 saham lainnya dibeli Subsidiary. Thus, the Company has 99.99%
oleh PT BIP Lokakencana (BIPL), Entitas stock the ownership TDI.
Anak, sehingga kepemilikan saham
Perusahaan pada TDI menjadi sebesar
99,99%.
19
Page 220
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (TDI) (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (TDI) (Continued)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 56 According to Notarial Deed of Minutes of
tanggal 31 Desember 2015 yang dibuat di Meeting No. 56 dated December 31, 2015, of
hadapan Notaris Edi Priyono S.H., para Notary Edi Priyono S.H., the shareholders
pemegang saham menyetujui TDI untuk allowed TDI to convert of most to the
melaksanakan sebagian besar uang muka advance for future stock subscription of
setoran modal PT BIP Sentosa (BIPS) PT BIP Sentosa (BIPS) to paid-in capital
menjadi setoran modal sebesar amounting to Rp 2,200,000,000.
Rp 2.200.000.000.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 42 According to Notarial Deed of Minutes of
tanggal 28 Desember 2016, yang dibuat di Meeting No. 42 dated December 28, 2016, of
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., Notary Edi Priyono, S.H., the Company made
perusahaan melakukan penyetoran modal additional paid-in capital in TDI amounting to
tambahan dalam TDI sebesar Rp 76,500,000,000, increasing the
Rp 76.500.000.000 sehingga modal disetor Company’s paid-in capital to
perusahaan menjadi Rp 143.999.000.000. Rp 143,999,000,000.
Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS TDI, According to Notarial Deed of Minutes of
Entitas Anak, No. 3 tanggal 6 Desember Meeting of TDI, Subsidiary, No. 3 dated
2017, yang dibuat di hadapan Notaris Edi December 6, 2017, of Notary Edi Priyono,
Priyono, S.H., Perusahaan melakukan S.H., the Company made additional paid-in
penambahan modal disetor dalam TDI, capital of TDI, a Subsidiary, amounting to
Entitas Anak sebesar Rp 43.800.000.000 Rp 43,800,000,000, thus, the ownership of
sehingga modal disetor Perusahaan menjadi the Company became Rp 187,799,000,000 or
sebesar Rp 187.799.000.000 atau 187.799 187,799 shares.
saham.
Berdasarkan Akta Pendirian No. 1 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No 1 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., TDI melakukan Penyertaan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, invested
Saham sebanyak 1 saham atau sebesar 1 share with an acquisition cost of
Rp 1.000.000, atau memiliki kepemilikan Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.08%
dengan persentase 0,08% di PT BIP Boga in PT BIP Boga Permai (BIPB).
Permai (BIPB).
Berdasarkan Akta Pendirian No. 2 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 2 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., TDI melakukan Penyertaan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, invested
Saham sebanyak 1 saham atau sebesar 1 share with an acquisition cost of
Rp 1.000.000, atau memiliki kepemilikan Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.08%
dengan persentase 0,08% di PT BIP Properti in PT BIP Properti Permai (BIPP).
Permai (BIPP).
20
Page 221
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (TDI) (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (TDI) (Continued)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 20 According to Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, Shares No. 20 made before Notary Edi
S.H., tanggal 31 Agustus 2022, TDI, Entitas Priyono, S.H., dated August 31, 2022, TDI, a
Anak, melakukan penjualan saham BIPS, Subsidiary, sold 17,199 shares of BIPS, a
Entitas Anak sebesar 17.199 saham atau Subsidiary, for Rp 17,199,000,000, or
sebesar Rp 17.199.000.000, atau melepas released its 40.75% ownership to PT Magna
kepemilikan dengan persentase 40,75% Investama Mandiri Tbk (MGNA).
kepada PT Magna Investama Mandiri Tbk
(MGNA).
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 21 According to Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, Shares No. 21 made before Notary Edi
S.H., tanggal 31 Agustus 2022, TDI, Entitas Priyono, S.H., dated August 31, 2022, TDI, a
Anak, melakukan penjualan saham GS, Subsidiary, sold 53,580 shares of GS, a
Entitas Anak sebesar 53.580 saham atau Subsidiary, for Rp 66,010,560,000, or
sebesar Rp 66.010.560.000, atau melepas released its 98.17%ownership to MGNA.
kepemilikan dengan persentase 98,17%
kepada MGNA.
PT Studio One (SO) PT Studio One (SO)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to the Notarial Deed of Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa SO No. 150 Extraordinary Shareholders Meeting of SO
tanggal 28 November 2017 yang dibuat di No. 150 dated November 28, 2017, by Notary
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Suwarni Sukiman, S.H., TDI, a Subsidiary,
TDI, Entitas Anak, melakukan penambahan made an addition to the paid-in capital of SO
modal dalam SO dengan cara pembelian by purchasing 13,299 shares from Rebecca
saham milik Rebecca Wahjutirto Tanoyo Wahjutirto Tanoyo the for Rp 13,299,000,000.
sebanyak 13.299 saham atau sebesar As a result, the ownership TDI new owns
Rp 13.299.000.000. Dengan demikian 24,299 shares with a nominal value of
kepemilikan saham TDI menjadi 24.299 Rp 24,299,000,000 representing 99.99%
saham dengan nilai nominal ownership.
Rp 24.299.000.000, setara dengan 99,99%.
Jumlah dari kepentingan non pengendali The total of non-controlling interest in the
pada pihak yang diakuisisi adalah sebesar acquiree amounted to Rp 13,299,000,000.
Rp 13.299.000.000.
21
Page 222
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (SSO) PT Sunset Studio One (SSO)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to Deed of Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa SSO No. 134 Shareholders’ Meeting of SSO No. 134 dated
tanggal 28 April 2017 yang dibuat di hadapan April 28, 2017 by Suwarni Sukiman, S.H., SO,
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., SO, Entitas a Subsidiary, recognized share assets of SSO
Anak, telah mengakui aset saham SSO amounting to Rp 150,000,000, amounting to
sebesar Rp 150.000.000, setara dengan 60.00% of the total subscribed shares.
60,00% dari seluruh saham yang telah
ditempatkan.
Jumlah aset dan liabilitas yang diakuisisi The total assets and liabilities acquired as of
pada tanggal 28 April 2017 masing-masing April 28, 2017, were Rp 240,000,000 and
adalah sebesar Rp 240.000.000 dan Rp 0 Rp 0, respectively, including the price that had
termasuk bagian dari harga yang dibayarkan been paid in cash amounting to
yang merupakan kas sebesar Rp 240,000,000.
Rp 240.000.000.
Berdasarkan Akta RUPSLB SSO No. 179 According to Deed of Minutes of
tanggal 29 Maret 2018 yang dibuat oleh Extraordinary General Shareholders’ Meeting
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., SO membeli of SSO No. 179 dated March 29, 2018, by
saham Rebecca Wahjutirto Tanoyo di SSO Notary Suwarni Sukiman, S.H., SO
sebanyak 99 saham atau sebesar purchased 99 shares of Rebecca Wahjutirto
Rp 99.000.000, sehingga kepemilikan Tanoyo for Rp 99,000,000, bringing SO’s to
SO menjadi 99,99%. 99.99%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of the Circular
Sirkulasi Para Pemegang Saham SSO No. 08 Resolution of Shareholders of SSO No. 08,
tanggal 14 Juli 2022 yang dibuat oleh Notaris dated July 14, 2022, made by Notary Edi
Edi Priyono, S.H., SO melakukan Priyono, S.H., SO increased the capital in
penambahan modal di SSO sebanyak 30.000 SSO by 30,000 shares amounting to
saham atau sebesar Rp 30.000.000.000, Rp 30,000,000,000, so SO had 99.99%
sehingga kepemilikan SO menjadi 99,99%. ownership.
PT BIP Lokakencana (BIPL) PT BIP Lokakencana (BIPL)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 152 According to Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat di hadapan Notaris Suwarni Shares No. 152 dated November 28, 2017, by
Sukiman, S.H., tanggal 28 November 2017, Notary Suwarni Sukiman, S.H., BIPL, a
BIPL, Entitas Anak, melakukan penyertaan Subsidiary, invested in 1 share of SO, a
saham dalam SO, Entitas Anak sebesar Subsidiary, for acquisition cost of
1 saham atau sebesar Rp 1.000.000, yang Rp 1,000,000, representing 0.01% ownership.
mewakili kepemilikan dengan persentase
0,01%.
22
Page 223
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT BIP Lokakencana (BIPL) (Lanjutan) PT BIP Lokakencana (BIPL) (Continued)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 13 According to Deed of Minutes of Meeting
tanggal 7 Desember 2015 yang dibuat di No. 13 dated December 7, 2015, by Notary
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., BIPL, Edi Priyono, S.H., BIPL, a Subsidiary,
Entitas Anak, melakukan penyertaan saham invested in 1 share of TDI, a Subsidiary,
dalam TDI, Entitas Anak, sebanyak 1 saham amounting to Rp 1,000,000, representing
atau sebesar Rp 1.000.000, yang mewaikili 0.01% ownership.
kepemilikan dengan persentase 0,01%.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 181 According to Notarial Deed of Share Sale and
tanggal 29 Maret 2018 yang dibuat di Purchase No. 181 dated March 29, 2018, by
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Notary Suwarni Sukiman, S.H., BIPL
BIPL membeli saham SSO (perusahaan purchased 1 share from SSO (Affiliate) for
afiliasi) sebesar Rp 1.000.000, yang mewakili Rp 1,000,000, representing 0.01% ownership.
kepemilikan dengan persentase 0,01%.
PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga PT Boga Inti Cita Rasa (formerly PT BIP
Permai) (BICR) Boga Permai) (BICR)
Berdasarkan Akta Pendirian No. 1 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 1 dated May 2, 2019, by Notary Edi
Edi Priyono, S.H., Perusahaan telah Priyono, S.H., the Company, invested 1,249
melakukan penyertaan saham dalam PT BIP shares in PT BIP Boga Permai (BICR), a
Boga Permai (BICR), Entitas Anak, sebanyak Subsidiary, for an acquisition cost of
1.249 saham atau sebesar Rp 1.249.000.000, Rp 1,249,000,000, representing 99.92%
yang mewakili kepemilikan dengan ownership.
persentase 99,92%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Circular Resolution
Sirkulasi Para Pemegang Saham No. 11 of the Shareholders No. 11 dated August 13,
tanggal 13 Agustus 2024, yang dibuat di 2024, by Notary Edi Priyono, S.H., BICR has
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., BICR made amendments to its deed concerning the
telah melakukan perubahan akta mengenai: following:
1. Perubahan Nama Perseroan, dari PT BIP 1. Change of the Company’s name from
Boga Permai menjadi PT Boga Inti Cita PT BIP Boga Permai to PT Boga Inti Cita
Rasa. Rasa.
2. Penjualan seluruh 1.249 saham milik 2. Sale of all 1,249 shares owned by the
Perusahaan, BICR sebesar Company, in BICR for Rp 1,249,000,000
Rp 1.249.000.000 kepada TDI. to TDI.
23
Page 224
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga PT Boga Inti Cita Rasa (formerly PT BIP
Permai) (BICR) (Lanjutan) Boga Permai) (BICR) (Continued)
3. Peningkatan modal dasar dari 3. Increase of the authorized capital from
Rp 5.000.000.000 menjadi Rp 5,000,000,000 to Rp 20,000,000,000
Rp 20.000.000.000, peningkatan modal and increase of the issued and paid-up
ditempatkan dan disetor dari capital from Rp 1,250,000,000 to
Rp 1.250.000.000 menjadi Rp 5,000,000,000. The increase in paid-in
Rp 5.000.000.000. Peningkatan modal capital was carried out through the
disetor dilakukan dengan cara penyetoran issuance of new shares by third parties.
saham baru oleh pihak ketiga.
Sebagai akibat dari transaksi penjualan As a result of this transaction, as of August
tersebut, per Agustus 2024, Perusahaan tidak 2024, the Company has no longer held
lagi memiliki pengendalian atas BICR dan control over BICR and Subsidiaries, and has
Entitas Anak sehingga telah didekonsolidasi been deconsolidated from the Group’s
dari laporan keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
PT BIP Properti Permai (BIPPP) PT BIP Properti Permai (BIPPP)
Berdasarkan Akta Pendirian No. 2 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 2 dated May 2, 2019, by Notary Edi
Edi Priyono, S.H., Perusahaan telah Priyono, S.H., the Company, invested in
melakukan penyertaan saham dalam BIPPP, 1,249 shares for BIPPP, a Subsidiary, for an
Entitas Anak, sebanyak 1.249 saham sebesar acquisition cost of Rp 1,249,000,000,
Rp 1.249.000.000, yang mewakili kepemilikan representing 99.92% ownership.
dengan persentase 99,92%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to Deed of Circular Decision of the
Sirkuler Para Pemegang Saham No. 51 Shareholders No. 51 dated December 30,
tanggal 30 Desember 2020 oleh Notaris Edi 2020, by Notary Edi Priyono, S.H., the
Priyono, S.H., Perusahaan menyetujui Company agreed to increase its shares in
meningkatkan penyertaan saham dalam BIPPP, a Subsidiary, from Rp 1,249,000,000
BIPPP, Entitas Anak, dari Rp 1.249.000.000 to Rp 5,139,000,000, representing 99.98%
menjadi Rp 5.139.000.000, sehingga ownership.
kepemilikan menjadi sebesar 99,98%.
PT BIP Boga Eatertainment (BIPE) PT BIP Boga Eatertainment (BIPE)
Berdasarkan Akta Pendirian No. 31 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
19 Februari 2020, yang dibuat di hadapan No. 31 dated February 19, 2020, by Notary
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., BICR, Entitas Suwarni Sukiman, S.H., BICR, a Subsidiary,
Anak, telah melakukan penyertaan saham invested in 637.5 shares of BIPE, a
dalam BIPE sebanyak 637,5 saham atau Subsidiary, for an acquisition cost of
sebesar Rp 637.500.000, atau memiliki Rp 637,500,000, representing 51.00%
kepemilikan dengan persentase 51,00%. ownership.
24
Page 225
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum According to Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa No. 03 tanggal Meeting of Shareholders No. 03 dated May 9,
9 Mei 2022 yang dibuat oleh Jimmy Tanal, 2022, made by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, notary in South Jakarta, MNGA carried out
MNGA melaksanakan Penambahan Modal Capital Increase with Pre-emptive Rights
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD), where the funds obtained from
(PMHMETD), di mana dana yang diperoleh the implementation of the PMHMETD, will be
dari hasil pelaksanaan PMHMETD, akan allocated for the acquisition of several
dialokasikan untuk akuisisi beberapa entitas subsidiaries of PT Bhuwanatala Indah Permai
anak PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Tbk (BIPP). The funds obtained from the
(BIPP). Dana yang diperoleh dari hasil implementation of the PMHMETD are a
pelaksanaan PMHMETD sebanyak- maximum of Rp 120,369,717,250. The details
banyaknya sebesar Rp 120.369.717.250, are as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
1. Sekitar 54,84% akan dipergunakan untuk 1. Approximately 54.84% will be used to
mengambil alih kepemilikan atas 53.580 take over the ownership of 53,580 shares
saham GS yang dimiliki oleh TDI of GS owned by TDI, at a nominal value
sebanyak dengan nominal Rp 1.000.000 of Rp 1,000,000 per share, which
per saham yang merupakan 98,17% dari represents 98.17% of the total issued and
seluruh modal ditempatkan dan modal paid-up capital of GS, at a transaction
disetor GS, dengan nilai transaksi sebesar value of Rp 1,232,000 per share, for a
Rp 1.232.000 per saham dengan total nilai total transaction of Rp 66,010,560,000.
transaksi sebesar Rp 66.010.560.000.
2. Sekitar 20,77%, akan dipergunakan untuk 2. Around 20.77%, will be used to take over
mengambil alih kepemilikan atas 25.000 ownership of 25,000 shares of BIPS
saham BIPS yang dimiliki oleh BIPP owned by BIPP at a nominal value of
dengan nominal Rp 1.000.000 per saham, Rp 1,000,000 per share, which represents
yang merupakan 59,24% dari seluruh 59.24% of the total issued and paid-up
modal ditempatkan dan modal disetor capital of BIPS, at a transaction value of
BIPS, dengan nilai transaksi sebesar Rp 1,000,000 per share, for a total
Rp 1.000.000 per saham dengan total nilai transaction of Rp 25,000,000,000.
transaksi sebesar Rp 25.000.000.000.
3. Sekitar 14,29% akan dipergunakan untuk 3. Around 14.29% will be used to take over
mengambil alih kepemilikan atas 17.199 17,199 shares of BIPS owned by TDI,
saham BIPS yang dimiliki oleh TDI with a nominal value of Rp 1,000,000 per
dengan nominal Rp 1.000.000 per saham, share, which represents 40.756% of the
yang merupakan 40,756% dari seluruh total subscribed and paid-up capital of
modal ditempatkan dan modal disetor BIPS, at a transaction value of
BIPS dengan nilai transaksi sebesar Rp 1,000,000 per share, for a total
Rp 1.000.000 per saham dengan total nilai transaction of Rp 17,199,000,000.
transaksi sebesar Rp 17.199.000.000.
25
Page 226
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
(Lanjutan) (Continued)
4. Sisanya sekitar 10,10% akan 4. The remaining 10.10% will be used for the
dipergunakan untuk modal kerja Company's working capital which will be
perusahaan yang akan digunakan untuk used to develop the main business
mengembangkan kegiatan usaha utama activities of the Company and its
Perusahaan dan entitas anak yaitu GS Subsidiaries, GS and BIPS, after the
dan BIPS, setelah pelaksanaan rencana implementation of the planned acquisition
transaksi akuisisi. transaction.
Pada tanggal 31 Agustus 2022 Perusahaan On August 31, 2022 the Company executed
telah melaksanakan Penambahan Modal the Capital Increase with Preemptive Rights
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD) in MNGA, by 2,394,283,423
(PMHMETD) pada MNGA sebanyak shares, totaling Rp 119,714,171,150,
2.394.283.423 saham, sebesar representing ownership with a percentage of
Rp 119.714.171.150, yang memiliki 70.20% or from the remaining shares not
kepemilikan dengan persentase 70,20% atau exercised by HMETD holders.
dari sisa saham yang tidak dilaksanakan oleh
pemegang HMETD.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to Deed of Meeting Resolutions of
Rapat MNGA No. 113 tanggal 24 Oktober MNGA, No. 113, dated 24 October 2022,
2022, yang dibuat oleh Jimmy Tanal, S.H. made by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a notary
M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, menyetujui in South Jakarta, MNGA approved the
keputusan-keputusan dalam akta tersebut decision in the deed:
sebagai berikut:
1. Rencana Perusahaan untuk melakukan 1. The Company's plan to increase the
penambahan modal melalui penawaran company's capital through a limited public
modal penawaran umum terbatas dalam offering mechanism by providing pre-
rangka menerbitkan hak memesan efek emptive rights, in accordance with POJK
terlebih dahulu sesuai POJK 14/2019 14/2019 concerning additions to POJK
tentang penambahan atas POJK 32/2015, 32/2015, concerning additional capital of a
tentang penambahan modal perusahaan public company by granting preemptive
terbuka dengan memberikan hak rights, over a maximum amount of
memesan terlebih dahulu, atas jumlah 2,407,394,345 Series B shares, shares at
sebanyak-banyaknya 2.407.394.345 a nominal value of Rp 50 (fifty rupiah)
saham Seri B, saham dengan nilai each.
nominal masing-masing saham sebesar
Rp 50 (lima puluh rupiah).
2. Menyetujui penerbitan waran Seri II 2. The issuance of a maximum of
sebanyak-banyaknya 343.913.477. saham 343,913,477 Series II warrants. Series B
Seri B, sehubungan dengan rencana shares, in connection with the
penambahan modal Perusahaan tersebut forementioned plan to increase the
di atas. company's capital.
26
Page 227
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
(Lanjutan) (Continued)
3. Relaksasi peningkatan modal ditempatkan 3. The relaxation of the increase in the
dan modal disetor Perusahaan dengan Company's issued and paid-in capital by
memberikan kuasa dan wewenang granting power of attering and authority
dengan Hak Subtitusi kepada Dewan with Substitution Rights to the Company's
Komisaris Perusahaan untuk menentukan Board of Commissioners to determine the
kepastian jumlah saham baru yang certainty of the number of new shares
dikeluarkan dan peningkatan modal issued and the increase in the company's
ditempatkan dan disetor Perusahaan issued and paid-in capital in accordance
sesuai dengan hasil pelaksanaan with the results of the implementation of
penambahan modal dengan HMETD dan additional capital with HMETD and
penerbitan waran. issuance of warrants.
Berdasarkan laporan dari PT Ficomindo According to a report from PT Ficomindo
Buana Registar, Biro Administrasi Efek, Buana Registar, Administration Bureau,
sehubungan dengan adanya penambahan regarding the addition of new shares
saham baru dan telah selesainya proses following the completion of the Company's
HMETD perseroan tersebut sebanyak HMETD process of 2,407,394,345 Series B
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai shares at a nominal value of Rp 50, the
nominal Rp 50, komposisi kepemilikan saham composition of the Company's stock
perseroan sebagai berikut: ownership is as follows:
a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk as
selaku pemegang dan pemilik the holder and owner of 2,394,283,423
2.394.283.423 saham Seri B. Series B shares.
b) Nobhill Capital Corporation, selaku b) Nobhill Capital Corporation, the holder
pemegang dan pemilik 180.000.000 and owner of 180,000,000 Series A
saham Seri A. shares.
c) Masyarakat selaku pemegang dan c) Public, holder and owner of
pemilik 823.080.977 saham Seri A dan 823,080,977 Series A shares and
13.110.922 saham Seri B. 13,110,922 Series B shares.
27
Page 228
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
(Lanjutan) (Continued)
Dengan demikian sehubungan dengan Thus, in connection with the completion of
selesainya HMETD Perseroan, komposisi HMETD, the composition of Company's
modal Perusahaanya sebagai berikut: capital will be as follows:
Modal dasar tersebut telah ditempatkan dan 55.17% authorized capital has been issued
disetor penuh sebesar 55,17% atau sejumlah and paid-in equivalent to 3,410,475,322
3.410.475.322 saham atau dengan jumlah shares, totaling Rp 220,677,814,950, divided
total sebesar Rp 220.677.814.950, yang into: 1,003,080,977 Series A shares, totaling
terbagi atas: 1.003.080.977 saham Seri A Rp 100,308,097,700 and 2,407,394,345
dengan nilai total sebesar Series B shares, totaling Rp 120,369,717,250
Rp 100.308.097.700 dan sejumlah by shareholders who have subscribed for
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai shares with details and total nominal value of
total sebesar Rp 120.369.717.250 oleh para shares. Therefore, the composition of the
pemegang saham yang telah mengambil stock ownership is as follows:
bagian saham dengan rincian serta total nilai
nominal saham sehingga komposisi
kepemilikan saham sebagai berikut:
a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk with
sebanyak 2.394.283.423 saham Seri B 2,394,283,423 Series B shares, totaling
atau dengan nilai total sebesar Rp 119,714,171,150.
Rp 119.714.171.150.
b) Masyarakat 1.003.080.977 saham Seri A b) Public with 1,003,080,977 Series A
atau dengan nilai nominal seluruhnya shares totaling Rp 100,308,097,700 and
sebesar Rp 100.308.097.700 dan 13,110,922 Series B shares, totaling
13.110.922 saham Seri B atau dengan Rp 655,546,100.
nilai total Rp 655.546.100.
Sehingga seluruhnya berjumlah Therefore, a total of 3,410,475,322 shares
3.410.475.322 saham yang terbagi atas are divided into 1,003,080,977 Series A
1.003.080.977 saham Seri A dan shares and 2,407,394,345 Series B shares,
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai totaling Rp 220,677,814,950.
total Rp 220.677.814.950.
28
Page 229
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Udyana Rayja Sentosa (URS) PT Udyana Rayja Sentosa (URS)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Circulation
Sirkulasi Pemegang Saham No. 11 tanggal Resolution of Shareholders No. 11 dated
15 Desember 2023 oleh Edi Priyono, S.H., December 15, 2023, by Notary Edi Priyono,
Perusahaan melakukan penyertaan saham S.H., the Company invested in 39,999 shares
dalam URS sebanyak 39.999 saham, sebesar of URS, a Subsidiary, at a acquisition of
Rp 39.999.000.000 yang mewakili 99,99% Rp 39,999,000,000, representing 99.99%
kepemilikan saham. share ownership.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan The consolidated financial statements of the
telah diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit Company were completed and authorized for
oleh Direksi pada tanggal 27 Maret 2025. issuance by the Board of Directors on
March 27, 2025.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements have
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared in accordance with Indonesian
Keuangan di Indonesia (SAK), yang Financial Accounting Standards (SAK), which
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang comprises the Statements and Interpretation
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi issued by the Indonesian Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK Accounting Standards Indonesia Board of the
IAI), dan Peraturan-peraturan serta Pedoman Institute of Chartered Accountant (Dewan
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Indonesia or DSAK IAI) and the Regulations
Keuangan (OJK). and Guidelines on Financial Statement
Presentation and Disclosures issued by the
Financial Services Authority (Otoritas Jasa
Keuangan)
Laporan keuangan konsolidasian kecuali The consolidated financial statements, except
untuk laporan arus kas konsolidasian, the consolidated statement of cash flows,
disusun berdasarkan konsep Akrual dan have been prepared on the Accrual basis
dasar pengukuran dengan menggunakan using the Historical Cost concept, except for
konsep Biaya Historis, kecuali beberapa akun certain accounts which are measured on the
tertentu yang disusun berdasarkan bases described in the notes to consolidated
pengukuran lain sebagaimana diuraikan financial statements.
dalam catatan atas laporan keuangan
konsolidasian.
29
Page 230
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows has
dengan menggunakan metode Langsung been prepared using the Direct method by
dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai classifying cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah yang juga merupakan mata statements is the Indonesian Rupiah which is
uang fungsional Grup. also the functional currency of the Group.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with Indonesian
di Indonesia mengharuskan penggunaan Financial Accounting Standards requires the
estimasi. Hal tersebut juga mengharuskan use of certain critical accounting estimates. It
manajemen untuk membuat pertimbangan also requires management to exercise its
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi judgement in the process of applying the
Grup. Area yang kompleks atau memerlukan Group’s accounting policies. The areas
tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau involving a higher degree of judgment or
area di mana asumsi dan estimasi dapat complexity, or areas where assumptions and
berdampak signifikan terhadap laporan estimates are significant to the consolidated
keuangan konsolidasian diungkapkan di financial statements are disclosed in Note 3.
Catatan 3.
b. Penambahan dan Perubahan pada b. Additions and Changes to the Statements
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan of Financial Accounting Standards (SFAS)
(PSAK)
Grup telah menerapkan amendemen standar The Group adopted the following standard
berikut ini yang berlaku efektif pada 1 Januari amendments, effective on January 1, 2024:
2024:
- Amendemen PSAK 201: Penyajian - Amendments to SFAS 201: Presentation
Laporan Keuangan - Klasifikasi Liabilitas of Financial Statements - Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Liabilities as Current or Non-Current.
Panjang.
- Amendemen PSAK 201: Penyajian - Amendments to SFAS 201: Presentation
Laporan Keuangan - Liabilitas Jangka of Financial Statements - Long-term
Panjang dengan Kovenan. Liabilities with Covenants.
- Amendemen PSAK 116: Sewa - Liabilitas - Amendments to SFAS 116: Leases -
Sewa dalam Jual dan Sewa-Balik. Lease Liability in a Sale and Leaseback.
- Amendemen PSAK 207: Laporan Arus - Amendments to SFAS 207: Statement of
Kas dan PSAK 107: Instrumen Keuangan: Cash Flows and SFAS 107: Financial
Pengungkapan - Pengaturan Pembiayaan Instruments: Disclosure - Supplier
Pemasok. Finance Arrangements.
Penerapan amendemen ini tidak memiliki The adoption of these amendments had no
dampak signifikan terhadap laporan significant impact on the Group’s
keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
30
Page 231
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Penambahan dan Perubahan pada b. Additions and Changes to the Statements
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan of Financial Accounting Standards (SFAS)
(PSAK) (Lanjutan) (Continued)
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Effective on January 1, 2024, references to
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK the individual SFAS and IFAS have changed
telah berubah sebagaimana diumumkan oleh as published by DSAK-IAI.
DSAK-IAI.
Standar, amendemen dan penyesuaian yang The standard, amendments, and
telah diterbitkan tetapi belum berlaku efektif improvements issued but not yet effective for
untuk tahun buku yang dimulai pada the financial year beginning January 1, 2024,
1 Januari 2024 adalah sebagai berikut: are as follows:
- PSAK 117: Kontrak Asuransi. - SFAS 117: Insurance Contracts.
- Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi - Amendments to SFAS 117: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan Contracts on Initial Application of SFAS
PSAK 109 - Informasi Komparatif. 117 and SFAS 109 - Comparative
Information.
- Amendemen PSAK 221: Pengaruh - Amendments to SFAS 221: The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing - Changes in Foreign Exchange Rates -
Kekurangan Ketertukaran. Lack of Exchangeability.
- Penyesuaian Tahunan 2024 atas PSAK - 2024 Annual Improvements to SFAS 107:
107: Instrumen Keuangan: Financial Instruments; Disclosures, SFAS
Pengungkapan, PSAK 109: Instrumen 109: Financial Instruments, SFAS 110:
Keuangan, PSAK 110: Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements and
Konsolidasian dan PSAK 207: Laporan SFAS 207: Statement of Cash Flows.
Arus Kas. - Amendments to SFAS 109: Financial
- Amendemen PSAK 109: Instrumen Instruments and SFAS 107: Financial
Keuangan dan PSAK 107: Instrumen Instruments; Disclosures - Classification
Keuangan: Pengungkapan - Klasifikasi and Measurement of Financial
dan Pengukuran Instrumen Keuangan. Instruments.
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan As of the authorization date of these
konsolidasian, manajemen masih consolidated financial statements,
mempelajari dampak yang mungkin timbul management is still evaluating the potential
dari penerapan standar, amendemen, dan impacts of these standard, amendments, and
penyesuaian tersebut terhadap laporan improvements on the Group’s consolidated
keuangan konsolidasian Grup. financial statements.
31
Page 232
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian Perusahaan incorporate the consolidated financial
dan entitas-entitas yang dikendalikan secara statements of the Company and entities over
langsung ataupun tidak langsung oleh Grup. which the Company has the ability to directly
or indirectly exercise control.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun The financial statements of the Subsidiaries
dengan periode pelaporan yang sama are prepared for the same reporting period as
dengan Grup. Kebijakan akuntansi yang the Group’s. The accounting policies adopted
digunakan dalam penyajian laporan in preparing the consolidated financial
keuangan konsolidasian telah diterapkan statements have been consistently applied by
secara konsisten oleh Grup, kecuali the Group, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara Subsidiaries are fully consolidated from the
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal date of acquisition, i.e., the date on which the
Grup memperoleh pengendalian, sampai Group obtains control, and continues to be
dengan tanggal Grup kehilangan consolidated until the date when such control
pengendalian. Pengendalian dianggap ada ceases. Control is presumed to exist if the
ketika Grup memiliki secara langsung atau Group owns, directly or indirectly through
tidak langsung melalui entitas-entitas anak, subsidiaries, more than half of the voting
lebih dari setengah kekuasaan suara entitas. power of an entity.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan Inter-company transactions, balances and
keuntungan antar entitas Grup yang belum unrealized gains on transactions between the
direalisasi dieliminasi. Kerugian yang belum Group’s companies are eliminated.
direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan Unrealized losses are also eliminated.
akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan Accounting policies of Subsidiaries have
untuk memastikan konsistensi dengan been changed where necessary to ensure
kebijakan akuntasi yang diadopsi Grup. consistency with the policies adopted by the
Group.
Pengendalian didapat ketika Grup terekspos Control is achieved when the Group is
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel exposed, or has rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee dan from its involvement with the investee and
memiliki kemampuan untuk memengaruhi has the ability to affect those returns through
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya its power over the investee.
atas investee.
32
Page 233
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Secara spesifik, Grup mengendalikan Specifically, the Group controls an investee if
investee jika dan hanya jika Grup memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang a. Power over the investee (i.e., existing
ada memberikan kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to
mengarahkan aktivitas relevan investee). direct the relevant activities of the
investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil b. Exposure, or rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee, and
investee.
c. Kemampuan untuk menggunakan c. The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect the amount of its
memengaruhi jumlah imbal hasil investor. returns.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan the voting or similar rights of an investee, the
semua fakta dan keadaan yang relevan Group considers all relevant facts and
dalam menilai apakah memiliki kekuasaan circumstances in assessing whether it has
atas investee tersebut: power over an investee, including:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik a. The contractual arrangements with the
hak suara yang lain. other vote holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan b. Rights arising from other contractual
kontraktual lain. arrangements.
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan mengindikasikan adanya perubahan circumstances indicate that there are
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen changes in one or more of the three elements
pengendalian. Konsolidasi atas anak of control. The consolidation of a Subsidiary
perusahaan dimulai ketika Grup memiliki begins when the Group obtains control over
pengendalian atas anak perusahaan dan the Subsidiary and ceases when the Group
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian loses control of the Subsidiary. Assets,
atas Entitas Anak. Aset, liabilitas, penghasilan liabilities, income and expenses of a
dan beban atas Entitas Anak yang diakuisisi Subsidiary acquired or disposed of during the
atau dilepas selama periode termasuk dalam period are included in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal comprehensive income from the date the
Grup memperoleh pengendalian sampai Group gains control until the date the Group
dengan tanggal Grup menghentikan ceases to control the Subsidiary.
pengendalian atas Entitas Anak.
33
Page 234
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup the equity holders of the parent of the Group
dan pada kepentingan non pengendali (KNP), and to the non-controlling interest (NCI), even
walaupun hasil di KNP mempunyai saldo if this results in the NCI having a deficit
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian balance. When necessary, adjustments are
dilakukan pada laporan keuangan entitas made to the financial statements of
anak agar kebijakan akuntansinya sesuai subsidiaries to bring their accounting policies
dengan kebijakan akuntansi Grup. Semua in line with the Group’s accounting policies.
aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan income, expenses and cash flows relating to
transaksi antar anggota Grup akan dieliminasi transactions between members of the Group
secara penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara transactions. The difference between the fair
nilai wajar imbalan yang dibayar dan bagian value of any consideration paid and the
yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto relevant share acquired of the carrying value
entitas anak dicatat pada ekuitas. of net assets of the subsidiary is recorded in
Keuntungan atau kerugian pelepasan KNP equity. Gains or losses on disposals to NCI
juga dicatat pada ekuitas. are also recorded in equity.
Perubahan kepemilikan di enitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan accounted for as an equity transaction. If the
pengendalian atas entitas anak, Grup: Group loses control over a subsidiary, it:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk a. Derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas Entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat b. Derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
c. Menghentikan pengakuan akumulasi c. Derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, differences, recorded in equity, if any;
bila ada;
d. Mengakui nilai wajar pembayaran yang d. Recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
e. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. Recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
f. Mengakui setiap perbedaan yang f. Recognizes any surplus or deficit in profit
dihasilkan sebagai keuntungan atau or loss; and
kerugian sebagai laba rugi; dan
g. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi g. Reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah components previously recognized in OCI
diakui sebelumnya dalam penghasilan to profit or loss or retained earnings, as
komprehensif lain atau saldo laba, begitu appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan Group directly disposed of the related
melepas secara langsung aset atau assets or liabilities.
liabilitas yang terkait.
34
Page 235
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
KNP mencerminkan bagian atas laba atau NCI represents the portion of the profit or loss
rugi dan aset bersih dari Entitas Anak yang and net assets of the Subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan, secara langsung attributable directly or indirectly to the Group,
maupun tidak langsung, pada Grup, yang which are presented in the consolidated
masing-masing disajikan dalam laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income and under the equity
konsolidasian dan dalam ekuitas pada section of the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian, financial position, respectively, separately
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan from the corresponding portion attributable to
kepada pemilik entitas induk. the owner of the parent entity.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Related Party Transactions
Grup menerapkan PSAK 224: Pengungkapan The Group has adopted SFAS 224: Related
Pihak-pihak Berelasi. Party Disclosures.
Suatu pihak ditentukan berelasi dengan Grup, A party is considered related to the Group if:
jika:
(a) Orang atau anggota keluarga dekatnya (a) A person or a close member of the
mempunyai relasi dengan Grup jika person's family is related to the Group if
orang tersebut: that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence over the
Grup; atau Group; or
(iii) Merupakan personel manajemen (iii) Is a member of the key
kunci Grup atau entitas induk dari management personnel of the
Grup. Group or of a parent of the Group.
(b) Suatu entitas terkait dengan Grup jika (b) An entity is related to the Group if any of
salah satu kondisi berikut berlaku: the following conditions applies:
(i) Entitas dan Grup adalah anggota (i) The entity and the Group are
dari kelompok usaha yang sama members of the same group
(artinya entitas induk, entitas anak, (which means that each parent,
dan sesama entitas anak saling subsidiary, and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, di other entity is a member).
mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
35
Page 236
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Related Party Transactions (Continued)
(Lanjutan)
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu Grup employees of either the Group or
atau entitas yang terkait dengan an entity related to the Group. If
Grup. Jika Grup adalah entitas the Group is itself such a plan, the
yang menyelanggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, entitas sponsor juga related to the Group.
berelasi dengan Grup.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personel manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk entity (or of a parent of the entity).
dari entitas).
(viii) Entitas, atau anggota dari (viii) The entity, or any member of a
kelompok di mana entitas group of which it is a part, provides
merupakan bagian dari kelompok key management personnel
tersebut, menyediakan jasa services to the Group or to the
personel manajemen kunci kepada parent of the Group.
Grup atau kepada entitas induk
dari Grup.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan The transactions with the related party made
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh based on terms agreed by the parties. Such
kedua belah pihak. Persyaratan tersebut terms may not be the same as those of the
mungkin tidak sama dengan persyaratan transactions between unrelated parties.
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang
tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- All significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan related parties are disclosed in the relevant
atas laporan keuangan konsolidasian. notes to the consolidated financial
statements.
36
Page 237
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kas dan Setara Kas, Deposito Berjangka e. Cash and Cash Equivalents, Time
dan Dana yang Dibatasi Penggunaannya Deposits and Restricted Funds
Kas dan setara kas mencakup kas, kas pada Cash and cash equivalents comprise cash on
bank, deposito berjangka dan investasi hand, cash in bank, time deposits, and short-
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam term investments with a maturity period of
waktu tiga bulan atau kurang dari sejak three months or less at the time of placement
tanggal perolehannya dan tidak digunakan and which are not used as collateral or are
sebagai jaminan atau tidak dibatasi not restricted.
penggunaannya.
Bank dan deposito berjangka yang akan jatuh Cash in bank and time deposits with a
tempo dalam waktu lebih dari tiga bulan dan maturity period more than three months,
tidak digunakan sebagai jaminan atau tidak which are not pledged as collateral and are
dibatasi penggunaannya, disajikan sebagai not restricted, are presented as “Time
“Deposito Berjangka”. Deposits”.
Bank dan deposito berjangka yang dibatasi Cash in bank and time deposits which are
penggunaannya atau dijaminkan untuk restricted or pledged as security for
kewajiban, disajikan sebagai “Dana yang obligations are presented as “Restricted
Dibatasi Penggunaannya”. Funds”.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK 109: Instrumen The Group adopted SFAS 109: Financial
Keuangan. PSAK ini memberikan klasifikasi Instruments. This SFAS provides the
dan pengukuran instrumen keuangan classification and measurement of financial
berdasarkan karakteristik arus kas kontraktual instruments based on the characteristics of
dan model bisnis entitas, model penurunan contractual cash flows and the business
nilai kredit yang diharapkan yang model of the entity, expected credit loss
menghasilkan informasi yang lebih tepat impairment model resulting in information that
waktu, relevan dan dapat dipahami oleh is more timely, relevant and understandable
pengguna laporan keuangan, akuntansi untuk to users of financial statements, accounting
lindung nilai yang mencerminkan manajemen for hedging that better reflects the entity’s risk
risiko entitas secara lebih baik dengan management by introducing more general
memperkenalkan persyaratan yang lebih requirements based on management’s
umum berdasarkan pertimbangan judgment.
manajemen.
37
Page 238
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan The Group classifies financial instruments in
dalam bentuk aset keuangan dan liabilitas the form of financial assets and financial
keuangan. Aset keuangan atau liabilitas liabilities. A financial asset or a financial
keuangan diakui dalam laporan posisi liability is recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, statement of financial position when, and only
Grup menjadi salah satu pihak dalam when, the Group becomes party to the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual provisions of the instrument. A
Aset keuangan (kecuali jika merupakan financial asset (unless it is a trade receivable
piutang usaha tanpa komponen pembiayaan without a significant financing component) is
yang signifikan) pada awalnya diukur pada initially measured at fair value, for an item not
nilai wajar, untuk item yang tidak diukur pada at fair value through profit or loss,
nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi transactions costs that are directly
yang dapat diatribusikan secara langsung attributable to its acquisition or issuance. A
dengan akuisisi atau penerbitannya. Piutang trade receivable without a financing
usaha tanpa komponen pembiayaan pada component is initially measured at the
awalnya diukur pada harga transaksi. transaction price.
Aset Keuangan Financial Assets
Kategori aset keuangan ditentukan pada Categories of financial assets are determined
pengakuan awal dan tidak direklasifikasi at initial recognition and are not reclassified
setelah pengakuan awal kecuali Grup subsequent to their initial recognition unless
mengubah model bisnis untuk pengelolaan the Group changes its business model for
aset keuangan di mana semua aset keuangan managing financial assets in which all
yang terkena dampak direklasifikasi pada hari affected financial assets are reclassified on
pertama periode pelaporan pertama setelah the first day of the first reporting period
perubahan model bisnis. following the change of business model.
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in the
dalam kategori berikut: (i) aset keuangan yang following categories: (i) financial assets at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, (ii) amortized cost, (ii) financial assets at fair
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar value through other comprehensive income,
melalui penghasilan komprehensif lain, dan and (iii) financial assets at fair value through
(iii) aset keuangan yang diukur pada nilai profit or loss.
wajar melalui laba rugi.
38
Page 239
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets at Amortized Cost
Perolehan Diamortisasi
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi terdiri dari aset comprise financial assets that are held
keuangan yang dimiliki dalam model within a business model whose
bisnis yang bertujuan untuk memiliki objective is to hold assets to collect
aset untuk memperoleh arus kas contractual cash flows and the assets’
kontraktual dan persyaratan contractual terms give rise on specified
kontraktualnya menimbulkan arus kas dates to cash flows that are solely
pada tanggal tertentu yang hanya payments of principal and interest on
merupakan pembayaran pokok dan the principal amount outstanding. The
bunga dari jumlah pokok terutang. Aset financial assets are not designed as fair
keuangan tidak dirancang sebagai nilai value through profit or loss. Subsequent
wajar melalui laba rugi. Setelah to initial recognition, these financial
pengakuan awal, aset keuangan ini assets are measured at amortized cost
diukur pada biaya perolehan using the Effective Interest Rate
diamortisasi dengan menggunakan method. The amortized cost is reduced
metode Suku Bunga Efektif. Biaya by impairment losses. Interest income,
perolehan diamortisasi dikurangi dengan foreign exchange gains and losses and
kerugian penurunan nilai. Pendapatan impairment are recognized in profit or
bunga, keuntungan dan kerugian selisih loss. Any gain or loss on derecognition
kurs, dan penurunan nilai diakui dalam is recognized in profit or loss.
laba rugi. Keuntungan atau kerugian
penghentian pengakuan diakui dalam
laba rugi.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized by
menerapkan suku bunga efektif pada applying the effective interest rate to the
nilai tercatat bruto kecuali untuk aset gross carrying amount except for credit
keuangan yang mengalami penurunan impaired financial assets where the
nilai kredit dimana tingkat bunga efektif effective interest rate is applied to the
diterapkan untuk biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Kas dan setara kas, deposito berjangka, The Group’s cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, dana time deposits, trade receivables, other
yang dibatasi pengunaannya dan aset receivables, restricted funds, and other
tidak lancar lainnya Grup termasuk non-current assets were included in this
dalam kategori ini. category.
39
Page 240
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(ii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (ii) Financial Assets at Fair Value through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income comprise
lain terdiri dari aset keuangan yang financial assets that are held within a
dimiliki dalam model bisnis yang business model whose objective is to
bertujuan untuk menjual aset keuangan sell the financial assets to collect
untuk mengumpulkan arus kas contractual cash flows and the assets’
kontraktual dan persyaratan contractual terms give rise on specified
kontraktualnya menimbulkan arus kas dates to cash flows that are solely
pada tanggal tertentu yang hanya payments of principal and interest on
merupakan pembayaran pokok dan the principal amount outstanding.
bunga pada jumlah pokok terutang.
Investasi pada instrumen ekuitas Grup The Group’s investments in equity
termasuk dalam kategori ini dan dinilai instruments were included in this
berdasarkan hierarki Level 1, di mana category and assessed based on
nilai wajar didasarkan pada harga pasar hierarchy Level 1, where the fair value
kuotasian pada 31 Desember 2024 dan was based on quoted market prices as
2023. of December 31, 2024 and 2023.
40
Page 241
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(iii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (iii) Financial Assets at Fair Value through
Laba atau Rugi Profit or Loss
Semua aset keuangan yang tidak diukur All financial assets not measured at
pada biaya perolehan diamortisasi atau amortized cost or fair value through
nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income are
komprehensif lain diukur pada nilai wajar measured at fair value through profit or
melalui laba rugi. Ini termasuk aset loss. This includes derivative financial
keuangan derivatif (kecuali untuk assets (except for a derivative that is a
derivatif yang merupakan kontrak financial guarantee contract or a
jaminan keuangan atau instrumen designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif). instrument). At initial recognition, the
Pada pengakuan awal, Grup tidak dapat Group may irrevocably designate a
ditarik kembali menetapkan aset financial asset that otherwise meets the
keuangan yang memenuhi persyaratan requirements to be measured at
untuk diukur pada biaya perolehan amortized cost or at fair value through
diamortisasi atau pada nilai wajar other comprehensive income as at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through profit or loss if doing so
pada nilai wajar melalui laba atau rugi eliminates or significantly reduces an
jika hal tersebut menghilangkan atau accounting mismatch that would
secara signifikan mengurangi otherwise arise. Financial assets
ketidaksesuaian akuntansi yang jika categorized as fair value through profit
tidak akan muncul. Aset keuangan yang or loss are subsequently measured at
dikategorikan sebagai nilai wajar melalui their fair value. Net gains or losses,
laba rugi selanjutnya diukur pada nilai including any interest or dividend
wajarnya. Keuntungan atau kerugian income, are recognized in profit or loss.
bersih, termasuk pendapatan bunga
atau dividen, diakui dalam laba rugi.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang The Group had no financial assets at fair
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss as of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and 2023.
2023.
41
Page 242
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode Suku Bunga Efektif adalah metode The Effective Interest Rate method is a
yang menghitung biaya perolehan method of calculating the amortized cost of
diamortisasi dari instrumen keuangan dan financial instruments and a method of
metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating interest income over the relevant
bunga selama periode yang relevan. Suku period. The effective interest rate is the rate
bunga efektif adalah suku bunga yang secara that exactly discounts the estimated future
tepat mendiskontokan estimasi penerimaan cash receipt (including all fees and points
kas di masa depan (termasuk semua biaya paid or received that form an integral part of
dan poin yang dibayarkan atau diterima yang the effective interest rate, transaction costs,
merupakan bagian integral dari suku bunga and other premiums or discounts) through the
efektif, biaya transaksi, dan premi atau diskon expected life of the financial instrument, or,
lainnya) selama perkiraan umur keuangan. where appropriate, a shorter period to the net
instrumen, atau, jika relevan, periode yang carrying amount at initial recognition. Income
lebih singkat ke jumlah tercatat bersih pada is recognized on an effective interest basis for
pengakuan awal. Pendapatan diakui financial instruments other than those at fair
berdasarkan suku bunga efektif untuk value through profit or loss.
instrumen keuangan selain yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dikelompokkan ke dalam Financial liabilities are classified as (i)
kategori (i) liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities at fair value through profit
pada nilai wajar melalui laba rugi dan (ii) or loss and (ii) financial liabilities at amortized
liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya cost.
perolehan diamortisasi.
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi through Profit or Loss
Nilai wajar melalui kategori laba rugi Fair value through profit or loss category
terdiri dari liabilitas keuangan yang comprises financial liabilities that are
merupakan derivatif (kecuali untuk derivatives (except for a derivative that is
derivatif yang merupakan kontrak a financial guarantee contract or a
jaminan keuangan atau instrumen designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif), instrument), contingent consideration in a
imbalan kontinjensi dalam kombinasi business combination, and financial
bisnis dan liabilitas keuangan yang liabilities that are specifically designated
secara khusus ditetapkan ke dalam into this category upon initial recognition.
kategori ini pada pengakuan awal.
42
Page 243
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi (Lanjutan) through Profit or Loss (Continued)
Pada pengakuan awal, Grup tidak dapat At initial recognition, the Group may
menarik kembali untuk menetapkan irrevocably designate a financial liability
liabilitas keuangan yang memenuhi that otherwise meets the requirements
persyaratan untuk diukur pada biaya to be measured at amortized cost as at
perolehan diamortisasi pada nilai wajar fair value through profit or loss:
melalui laba rugi:
a. Jika hal itu menghilangkan atau a. If doing so eliminates or significantly
secara signifikan mengurangi reduces an accounting mismatch
ketidaksesuaian akuntansi yang that would otherwise arise;
sebaliknya akan timbul;
b. Sekelompok liabilitas keuangan b. A group of financial liabilities or
atau aset dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities is
dikelola dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is
berdasarkan nilai wajar, sesuai evaluated on a fair value basis, in
dengan manajemen risiko atau accordance with a documented risk
strategi investasi yang management or investment strategy,
terdokumentasi, dan informasi and information about the Group is
tentang Grup disediakan secara provided internally on that basis to
internal atas dasar itu kepada the Group’s key management
manajemen kunci Grup personel; personnel; or
atau
c. Jika suatu kontrak mengandung c. If a contract contains one or more
satu atau lebih derivatif melekat dan embedded derivatives and the host
kontrak tersebut bukan merupakan is not a financial assets in the scope
aset keuangan dalam ruang lingkup of SFAS 109, where the embedded
PSAK 109, di mana derivatif derivative significantly modifies the
melekat secara signifikan cash flows and separation is not
mengubah arus kas dan pemisahan prohibited.
tidak dilarang.
Liabilitas keuangan yang dikategorikan Financial liabilities categorized as fair
sebagai nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss are
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya subsequently measured at their fair
dengan keuntungan atau kerugian, value with gains or losses, including any
termasuk biaya bunga yang diakui interest expenses are recognized in
dalam laba rugi. Untuk liabilitas profit or loss. For financial liabilities
keuangan yang ditetapkan sebagai nilai designated as fair value through profit or
wajar melalui laba rugi, Grup mengakui loss, the Group recognizes the amount
jumlah perubahan nilai wajar liabilitas of change in fair value of the financial
keuangan yang dapat diatribusikan pada liabilities that is attributable to change in
perubahan risiko kredit dalam credit risk in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan sisa income and the remaining amount of the
jumlah perubahan nilai wajar ke laba change in fair value in profit or loss.
atau rugi.
43
Page 244
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi (Lanjutan) through Profit or Loss (Continued)
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group had no financial liabilities at
yang diukur pada nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss as of
rugi per 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
ii) Liabilitas Keuangan yang Diukur dengan ii) Financial Liabilities at Amortized Cost
Biaya Perolehan Diamortisasi
Setelah pengakuan awal, liabilitas Subsequent to initial recognition, other
keuangan lainnya yang tidak financial liabilities not categorized as fair
dikategorikan sebagai nilai wajar melalui value through profit or loss are
laba rugi selanjutnya diukur pada biaya subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi dengan cost using the Effective Interest Rate
menggunakan metode Suku Bunga method. Interest expense and foreign
Efektif. Beban bunga dan keuntungan exchange gains and losses are
dan kerugian selisih kurs diakui pada recognized in profit or loss when the
laba rugi pada saat kewajiban dihentikan liabilities are derecognized as well as
pengakuannya serta melalui proses through the amortization process.
amortisasi.
Utang usaha, utang lain-lain, utang bank, The Group’s trade payables, other
beban akrual, liabilitas sewa, dan payables, bank loans, accrued
setoran jaminan penyewa Grup expenses, lease liabilities, and rental
termasuk dalam kategori ini. guarantee deposits were included in this
category.
g. Pengukuran Nilai Wajar g. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku participants at the measurement date. The
pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran fair value measurement is based on the
nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi presumption that the transaction to sell the
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas asset or transfer the liability takes place either
terjadi di pasar utama untuk aset atau in the principal market for the asset or liability,
liabilitas tersebut; atau jika tidak terdapat or in the absence of a principal market, in the
pasar utama, di pasar yang paling most advantageous market for the asset or
menguntungkan untuk aset atau liabilitas liability.
tersebut.
44
Page 245
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
g. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) g. Fair Value Measurement (Continued)
Pengukuran nilai wajar aset non keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomis participant's ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest and
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau best use or by selling it to another market
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain. participant.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan di mana data appropriate in the circumstances and for
yang memadai tersedia untuk mengukur nilai which sufficient data are available to measure
wajar, memaksimalkan penggunaan input fair value, maximizing the use of relevant
yang dapat diobservasi yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan penggunaan input yang tidak unobservable inputs.
dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statements are categorized within
hirarki nilai wajar berdasarkan level input the fair value hierarchy, described as follows,
terendah yang signifikan terhadap based on the lowest level of input that is
keseluruhan pengukuran nilai wajar sebagai significant to the fair value measurement as a
berikut: whole:
i) Input Level 1: harga kuotasian (tanpa i) Level 1 Inputs: quoted prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset (unadjusted) in active markets for
atau liabilitas yang identik yang dapat identical assets or liabilities accessible
diakses entitas pada tanggal by the entity at the measurement date.
pengukuran.
ii) Input Level 2: input selain harga ii) Level 2 Inputs: inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Level 1 prices included in Level 1 that are
yang dapat diobservasi untuk aset dan observable for the assets and liabilities
liabilitas, baik secara langsung atau either directly or indirectly.
tidak langsung.
iii) Input Level 3: input yang tidak dapat iii) Level 3 Inputs: inputs that are directly or
diobservasi baik secara langsung atau indirectly unobservable.
tidak langsung.
45
Page 246
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan Properti Property Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost is determined
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan by the average method.
dengan menggunakan metode Rata-rata.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists
pengembangan meliputi biaya perolehan of cost of land for development, direct and
tanah untuk pengembangan, biaya indirect development costs related to real
pengembangan langsung dan tidak langsung estate development activities and borrowing
terkait kegiatan pengembangan real estat costs, if any. At the time of sale, the total
serta biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada project cost is allocated proportionately based
saat dijual, semua biaya dialokasikan secara on its respective areas.
proporsional berdasarkan masing-masing
luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsalable areas is allocated to the
dialokasikan kepada luas area yang dapat salable area.
dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam The cost of buildings under construction is
penyelesaian dipindahkan ke rumah dan ruko transferred to house and shop houses
tersedia untuk dijual pada saat pembangunan available for sale when the construction is
telah selesai secara substansial. substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property projects, at the time
pengembangan dan pembangunan the development and construction of
infrastruktur dilaksanakan, akun ini infrastructures are done, this account is
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk reclassified to inventories. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property projects, upon the completion of
penyelesaian pengembangan dan development and construction of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan infrastructure, this account either remains as
tetap sebagai bagian dari persediaan atau part of inventories or is reclassified to fixed
direklasifikasi ke aset tetap atau properti assets or investment property, whichever is
investasi, manapun yang lebih sesuai. more appropriate.
46
Page 247
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan (Lanjutan) h. Inventories (Continued)
Persediaan Properti (Lanjutan) Properties Inventories (Continued)
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas marketing agents on the sale of real estate
penjualan unit real estat dibebankan pada units are expensed when paid.
saat dibayar.
Nilai realisasi bersih adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business,
didasarkan pada harga pasar pada tanggal based on market prices at the reporting date
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai and discounted for the time value of money if
waktu uang, jika material, dikurangi taksiran material, less estimated costs to complete
biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk and the estimated costs to sell. Impairment of
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai inventories is determined to write down the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the impairment is
penurunannya diakui sebagai rugi pada recognized as a loss in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Persediaan Hotel Hotel Inventories
Persediaan hotel terdiri dari makanan dan Hotel inventories consisting of food and
minuman, perlengkapan operasional dan beverages, operating equipment and building
bahan pemeliharaan gedung dinyatakan maintenance materials are stated at the lower
sebesar mana yang lebih rendah antara biaya of cost and net realizeable value. The cost is
perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya determined using the Weighted Average
perolehan ditentukan dengan metode Rata- method. Net realizable value is the estimated
rata Tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah sales amount in the ordinary course of
estimasi harga penjualan dalam kegiatan business less the costs of completion and
usaha normal dikurangi biaya penyelesaian selling expenses.
dan penjualan.
i. Cadangan Penggantian Perlengkapan i. Allowance for Hotel Equipment
Hotel Replacement
Cadangan bulanan untuk penggantian The monthly allowance for hotel equipment
perlengkapan hotel dicatat pada akun beban replacement is recorded in the accrued
akrual berdasarkan anggaran tahunan yang expenses account on a yearly basis adjusted
disesuaikan pada setiap akhir tahun at the end of each year based on the physical
berdasarkan keadaan fisik persediaan. condition of the inventory.
Pembelian perlengkapan hotel untuk Hotel equipment purchases for short-term
keperluan jangka pendek dibebankan dalam use are charged in the accrued expenses
akun beban akrual. account.
47
Page 248
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Biaya Dibayar di Muka j. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat masing-masing biaya dengan periods benefited using the Straight-line
menggunakan metode Garis Lurus. method.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at the lower of
berdasarkan nilai terendah antara harga acquisition cost including the transaction
perolehan termasuk biaya transaksi atau nilai expenses or net realizable value.
yang dapat direalisasikan.
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah Acquisition costs of land inventory and land
untuk pengembangan dinyatakan sebesar for development are stated at cost of land,
biaya perolehan tanah, pematangan, preparation, cost of land and environmental
pengembangan tanah dan lingkungan, dan development, and other land costs, as well as
biaya tanah lainnya, serta biaya pinjaman borrowing cost for loans received for funding
berkenaan dengan pinjaman yang diterima the land acquisition. Borrowing cost
untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi capitalization will be stopped when the
biaya pinjaman akan dihentikan pada saat development activity has been postponed or
aktivitas pembangunan dihentikan sementara completed.
atau telah selesai.
Tanah untuk pengembangan dipindahkan Land for development is transferred to real
menjadi persediaan real estat pada saat estate inventory when the preparation
proses pematangan untuk zona tersebut process for the zone has started based on
dimulai berdasarkan luas tanah yang dapat the land area available for sale.
dijual.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Grup menerapkan PSAK 240: Properti The Group adopted SFAS 240: Investment
Investasi. Properties.
Properti investasi merupakan bangunan yang Investment properties represent land and
dikuasai Grup untuk menghasilkan sewa atau buildings held by the Group to earn rental
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan income or for capital appreciation or both,
tidak untuk digunakan dalam produksi atau rather than for use in the production or supply
penyediaan barang atau jasa untuk tujuan of goods or services or for administrative
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha purposes or sale in the ordinary course of
sehari-hari. business.
48
Page 249
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost,
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan kerugian depreciation and impairment losses, if any.
penurunan nilai. Jumlah tercatat termasuk The carrying amount includes the costs of
bagian biaya penggantian dari properti replacement of an existing investment
investasi yang ada pada saat terjadinya property in the year such costs are incurred, if
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan the recognition criteria are met, and does not
tidak termasuk biaya harian penggunaan include the cost of daily use of the investment
properti investasi tersebut. property.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-
metode Garis Lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated
Bangunan 15 - 30 tahun Buildings 15 - 30 years
Mesin 8 - 10 tahun Machineries 8 - 10 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon
pada saat pelepasan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat future economic benefits are expected from
ekonomis di masa depan yang dapat its disposal. Gains or losses arising from the
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba retirement or disposal of an investment
atau rugi yang timbul dari penghentian atau property are credited or charged to
pelepasan properti investasi diakui dalam operations in the year the asset is
laporan laba rugi dan penghasilan derecognized.
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun
terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the end of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, owner-occupation, commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau operating lease to another party or end of
selesainya pembangunan atau construction or development.
pengembangan.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view
to sell.
49
Page 250
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Untuk transfer dari properti investasi ke For a transfer from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Grup owner-occupied property, the Group uses the
menggunakan metode Biaya Perolehan pada Cost method at the date of change in use. If
tanggal perubahan penggunaan. Jika properti an owner-occupied property becomes an
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi investment property, the Group shall record
properti investasi, Grup mencatat properti the investment property in accordance with
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap the property and equipment policies up to the
sampai dengan saat tanggal terakhir date of change in use.
perubahan penggunaannya.
m. Aset Tetap m. Property and Equipment
Grup menerapkan Amendemen PSAK 216: The Group adopted Amendments to SFAS
Aset Tetap. 216: Property, Plant and Equipment.
Aset tetap disajikan dalam model Biaya Property and equipment are presented using
Perolehan. Aset tetap dinyatakan sebesar the Cost model. Property and equipment are
biaya perolehan dikurangi akumulasi stated at cost less accumulated depreciation
penyusutan dan rugi penurunan nilai. Biaya and any impairment loss. Such cost includes
perolehan termasuk biaya penggantian the cost of replacing part of the fixed assets
bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, when the cost is incurred, if the recognition
jika memenuhi kriteria pengakuan. criteria are met. Likewise, when a major
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang inspection is performed, its cost is recognized
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui in the carrying amount of the assets as a
ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) replacement if the recognition criteria are
aset tetap sebagai suatu penggantian jika met. All other repairs and maintenance costs
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya that do not meet the recognition criteria are
perbaikan dan pemeliharaan yang tidak recognized in profit or loss as incurred.
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam
laba atau rugi pada saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-
metode Garis Lurus berdasarkan taksiran line method over the estimated useful lives of
masa manfaat aset tetap, sebagai berikut: the assets:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated
Bangunan 15 - 30 tahun Buildings 15 - 30 years
Mesin dan Peralatan 4 - 8 tahun Machineries and Equipment 4 - 8 years
Perabotan dan Peralatan 4 - 10 tahun Funiture and Fixtures 4 - 10 years
Kendaraan 4 - 8 tahun Vehicles 4 - 8 years
Peralatan Hotel 4 tahun Hotel Equipment 4 years
Peralatan Food Court 4 tahun Food Court Equipment 4 years
Peralatan Proyek 4 - 10 tahun Project Equipment 4 - 10 years
50
Page 251
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
m. Aset Tetap (Lanjutan) m. Property and Equipment (Continued)
Tanah dinyatakan berdasarkan harga Land is stated at cost and not depreciated.
perolehan dan tidak diamortisasi. Biaya Costs associated with the acquisition of legal
pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah right of land when the land was first acquired
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian are recognized as part of the cost of land.
dari biaya perolehan aset tanah. Biaya Costs associated with the extension or
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan renewal of legal right of land are recognized
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak as an intangible asset and amortized over the
berwujud dan diamortisasi sepanjang umur legal life of the land rights.
hukum hak.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying value of property and equipment
pengakuannya pada saat dilepaskan atau is derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use. Property and equipment sold or
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau disposed of, are removed from the accounts
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset including the accumulated depreciation and
tetap berikut akumulasi penyusutan dan amortization and related accumulated
amortisasi serta akumulasi penurunan nilai decrease in value. Any gain or loss arising on
yang terkait dengan aset tetap tersebut. Laba derecognition of the assets is determined with
atau rugi yang timbul dari penghentian differences between net result of assets
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar derecognized, if any, with its carrying amount
perbedaan antara jumlah neto hasil and charged to the consolidated statement of
pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat profit or loss and other comprehensive
dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam income in the year the asset is derecognized.
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun
terjadinya penghentian pengakuan.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Grup menerapkan PSAK 236: Penurunan The Group adopted SFAS 236: Impairment of
Nilai Aset. Assets.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting period
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for
penurunan nilai aset diperlukan, Grup an asset is required, the Group makes an
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset estimate of the asset’s recoverable amount.
tersebut.
Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi Impairment losses are recognized in the
tahun berjalan. current year’s profit or loss.
51
Page 252
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
(Lanjutan) (Continued)
Rugi penurunan nilai akan dipulihkan jika An impairment loss is reversed if there has
terdapat perubahan dalam taksiran yang been a change in the estimate used to
digunakan untuk menentukan nilai aset non- determine the recoverable amount of a non-
keuangan yang dapat dipulihkan (recoverable financial asset. An impairment loss is only
amount). Rugi penurunan nilai hanya akan reversed to the extent that the non-financial
dipulihkan sampai sebatas nilai tercatat aset asset’s carrying amount does not exceed the
non-keuangan tidak boleh melebihi nilai recoverable amount, nor exceed the carrying
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang amount that would have been determined,
seharusnya diakui, setelah dikurangi net of depreciation or amortization, if no
depresiasi atau amortisasi, jika tidak ada impairment loss of non-financial assets has
pengakuan rugi penurunan nilai aset non- been recognized. The reversal of an
keuangan. Pembalikan rugi penurunan nilai impairment loss is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
o. Laba per Saham o. Earnings per Share
Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung Basic earnings per share are calculated by
dengan membagi laba periode berjalan yang dividing net income for the year attributable to
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas ordinary equity holders of the parent by the
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada periode yang outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusi dihitung dengan Diluted earnings per share amounts are
membagi laba periode berjalan yang dapat calculated by dividing the net profit
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attibributable to ordinary equity holders of the
(setelah disesuaikan dengan bunga atas parent (after adjusting for interest on the
saham preferen yang dapat dikonversi) convertible preference shares) by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham weighted average number of ordinary shares
yang beredar selama periode ditambah outstanding during the year plus the weighted
jumlah saham rata-rata tertimbang yang akan average number of ordinary shares that
diterbitkan pada saat pengkonversian semua would be issued on conversion of all the
instrumen berpotensi saham biasa yang dilutive potential ordinary shares into ordinary
bersifat dilusian menjadi saham biasa. shares.
p. Kombinasi Bisnis p. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan Business combinations are accounted for
metode Akuisisi. Biaya suatu akuisisi diakui using the Acquisition method. The cost of an
sebagai penjumlahan atas imbalan yang acquisition is measured as aggregate of the
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at the
tanggal akuisisi, dan jumlah atas kepentingan acquisition date fair value, and the amount of
non-pengendali di entitas yang diakuisisi. any non-controlling interest in the acquiree.
Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan dan The acquision costs incurred are expensed
dicatat sebagai beban pada periode berjalan. and recorded as expenses in the current
period.
52
Page 253
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) p. Business Combinations (Continued)
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan The excess of the aggregate of the
yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk consideration transferred and the amount
kepentingan non-pengendali dengan aset recognized for non-controlling interest over
teridentifikasi dan liabilitas yang diambil-alih the net identified assets and liabilities
(aset neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam assumed is recorded as goodwill. In contrast,
kondisi sebaliknya, Grup mengakui selisih the Group recognizes the lower amount as
kurang tersebut sebagai keuntungan dalam gain in profit or loss at the acquisition date.
laba rugi pada tanggal akuisisi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is measured
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan at cost less any accumulated impairment
akumulasi penurunan nilai. Untuk tujuan losses. For the purpose of impairment
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari testing, goodwill acquired in the business
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi combination is, from the acquisition date,
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas allocated to each of the Group’s cash-
yang diharapkan mendapatkan manfaat dari generating units that is expected to benefit
kombinasi bisnis tersebut terlepas apakah from the combination, irrespective of whether
aset dan liabilitas lainnya dari entitas yang other assets or liabilities of the acquiree are
diakuisisi ditetapkan ke unit tersebut. assigned to those units.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat when no future benefits are expected from its
masa depan yang diharapkan dari use or disposal.
penggunaan atau pelepasannya.
q. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali q. Business Combinations of Entities under
Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338. common control is accounted in accordance
Berdasarkan PSAK tersebut, transaksi with SFAS 338. Under this SFAS, business
kombinasi bisnis entitas sepengendali, combination of entities under common
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan control, such as transfers of business
dalam rangka reorganisasi entitas-entitas conducted within the framework of the
yang berada di dalam suatu Grup yang sama, reorganization of the entities that are in the
bukan merupakan perubahan kepemilikan same group, is not a change of ownership in
dalam arti substansi ekonomi, sehingga terms of economic substance, so the
transaksi tersebut tidak menimbulkan laba transaction does not result in a gain or loss
atau rugi bagi Grup secara keseluruhan for the Group as a whole or for individual
ataupun bagi entitas individu dalam Grup entities within the Group.
tersebut.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination of entities
sepengendali tidak menyebabkan perubahan under common control does not the change
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis of ownership in terms of the economic
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut substance of the business which is
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan exchanged, the transaction is recognized in
metode Penyatuan Kepemilikan. the carrying amount based on the Pooling- of-
Interest method.
53
Page 254
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
q. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali q. Business Combinations of Entities under
(Lanjutan) Common Control (Continued)
Dalam menerapkan metode Penyatuan In applying the Pooling-of-Interest method,
Kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan the components of the financial statements
dari entitas yang bergabung, untuk periode for the period during which the restructuring
terjadinya kombinasi bisnis entitas occurred and for other periods presented for
sepengendali dan untuk periode komparatif comparison purposes are presented in such a
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah manner as if the restructuring has already
penggabungan tersebut telah terjadi sejak happened since the beginning of the entity
awal periode entitas yang bergabung berada was under common control. The carrying
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari values of the elements of those financial
unsur-unsur laporan keuangan tersebut statements are the carrying amount of the
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang joining entity in a business combination under
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas common control. The difference between the
sepengendali. Selisih antara imbalan yang consideration transferred and the carrying
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap amount of any business combination under
transaksi kombinasi bisnis entitas common control transactions in equity are
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos presented under additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
r. Imbalan Kerja r. Employee Benefits
Grup menerapkan PSAK 219: Imbalan Kerja, The Group adopted SFAS 219: Employee
yang mengatur penentuan tingkat diskonto Benefits, which prescribes the determination
imbalan pasca - kerja. of the discount rate for the post-employment
benefit obligation.
Manfaat jangka panjang dan pascakerja, Post-employment benefits, such as pension,
seperti pensiun, uang pesangon, uang jasa severance pay, service pay and other
dan imbalan lainnya, dihitung berdasarkan benefits, are calculated in accordance with
"Peraturan Perusahaan" yang sejalan dengan the “Company Regulation” which is in line
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang with Law No. 6 of 2023 concerning Job
Penciptaan Lapangan Kerja (UU Cipta Kerja). Creation (the Job Creation Law).
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan berdasarkan when they are owed to the employees based
metode Akrual. on the Accrual method.
54
Page 255
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Imbalan Kerja (Lanjutan) r. Employee Benefits (Continued)
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Manfaat pasca kerja diakru dan diakui Post-employment benefits are accrued and
sebagai beban pada saat jasa diberikan oleh recognized as expenses when the services
karyawan. are provided by the employees.
Program pensiun imbalan pasti merupakan A defined benefit plan is a pension plan that
program pensiun yang menetapkan jumlah defines an amount of benefit that an
imbalan pensiun yang akan diterima oleh employee will receive on retirement, usually
karyawan pada saat pensiun, yang biasanya dependent on one or more factors such as
tergantung pada satu faktor atau lebih, seperti age, years of service and compensation.
umur, masa kerja dan jumlah kompensasi. Pension plans are governed by separate
Program pensiun diatur oleh entitas terpisah. entities.
Liabilitas imbalan pensiun merupakan nilai The pension benefit obligation is the present
kini liabilitas imbalan pasti pada akhir periode value of the defined benefit obligation at the
pelaporan dikurangi dengan nilai wajar aset end of reporting period less the fair value of
program. Liabilitas imbalan pasti dihitung plan assets. The defined benefit obligation is
sekali setahun oleh aktuaris independen calculated annually by an independent
dengan menggunakan metode Proyeksi actuary using the Projected Unit Credit
Kredit Unit. method.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas obligation is determined by discounting the
masa depan dengan menggunakan tingkat estimated future cash outflows using the yield
bunga obligasi pemerintah jangka panjang at the reporting date of government bonds
pada tanggal pelaporan dalam mata uang that are denominated in the Indonesian
Rupiah sesuai dengan mata uang di mana Rupiah in which the benefits will be paid and
imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang that have terms to maturity similar to the
memiliki jangka waktu yang sama dengan related pension obligation.
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Actuarial gains and losses arising from
penyesuaian dan perubahan asumsi aktuaria experience adjustments and changes in
diakui secara langsung di dalam penghasilan actuarial assumptions are directly recognized
komprehensif lain. in other comprehensive income.
Biaya jasa lalu yang timbul dari perubahan Past service costs arising from amendments
atau pengurangan program diakui sebagai or curtailment programs are recognized as an
beban dalam laporan laba rugi dan expense in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
pada saat terjadinya. income when incurred.
55
Page 256
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa s. Leases
Grup menerapkan PSAK 116: Sewa. Pada The Group adopted SFAS 116: Leases. At
awal kontrak, Grup menilai apakah suatu inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. whether a contract is, or contains, a lease. A
Suatu kontrak adalah, atau berisi, sewa jika contract is, or contains, a lease if the
kontrak tersebut memberikan hak untuk contract conveys the right to control the use
mengendalikan penggunaan aset yang of an identified asset to the lessee.
diidentifikasi kepada penyewa.
Sebagai Penyewa As a Lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, assesses whether a contract is, or contains,
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak a lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan, atau mengandung, sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan suatu aset in exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to
untuk dipertukaran dengan imbalan. Untuk control the use of an identified asset, the
menilai apakah suatu kontrak memberikan Group assesses whether:
hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
- Kontrak melibatkan penggunaan suatu - The contract involves the use of an
aset identifikasian - ini dapat ditentukan identified asset - this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili physically distinct or represent
secara substansial seluruh kapasitas aset substantially all of the capacity of a
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika physically distinct asset. If the supplier
pemasok memiliki hak substitusi has the substantive substitution right, the
substantif, aset tersebut tidak asset is not identified.
teridentifikasi.
- Grup memiliki hak untuk memperoleh - The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomis dari penggunaan aset selama from use of the asset thoughtout the
periode penggunaan; dan period of use; and
56
Page 257
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa (Lanjutan) s. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has
memiliki hak ini ketika hak pengambilan this right when it has the decision-making
keputusan yang paling relevan untuk rights that are most relevant to changing
mengubah bagaimana dan untuk tujuan how and for what purpose the asset is
apa aset tersebut digunakan. Dalam used. In certain circumstances where all
kondisi tertentu di mana semua keputusan the decisions about how and for what
tentang bagaimana dan untuk tujuan apa purpose the asset is used are
aset digunakan telah ditentukan predetermined, the Group has the right
sebelumnya, Grup memiliki hak untuk to direct the use of the asset if either:
mengarahkan penggunaan aset tersebut
jika:
a. Grup memiliki hak untuk a. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the asset; or
b. Grup mendesain aset dengan cara b. The Group designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermines how and for
dan untuk tujuan apa aset akan what purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada saat At inception or on reassessment of a
penilaian kembali suatu kontrak yang contract that contains a lease component,
mengandung suatu komponen sewa, Grup the Group allocates consideration in the
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke contract to each lease component on the
masing-masing komponen sewa berdasarkan basis of its relative stand-alone price.
harga tersendiri relatif dari komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi: measurement of the lease liability comprise
pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang the following: fixed payments, variable lease
bergantung pada indeks, jumlah yang akan payments that depend on an index, amounts
dibayarkan dalam jaminan nilai residual dan expected to be payable under a residual
harga eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan value guarantee and the exercise price
atau penalti penghentian jika Grup cukup under a purchase option, optional renewal
pasti akan mengeksekusi opsi tersebut. period or penalties for early termination of a
lease unless the Group is reasonably certain
not to terminate early.
57
Page 258
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa (Lanjutan) s. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right-of-use asset
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset and a lease liability at the lease
hak guna awalnya diukur pada biaya, yang commencement date. The right-of-use asset
terdiri dari jumlah awal dari liabilitas sewa is initially measured at cost, which
disesuaikan untuk setiap pembayaran sewa comprises the initial amount of the lease
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal liability adjusted for any lease payments
mulai, ditambah biaya langsung awal yang made at or before the commencement date,
dikeluarkan dan perkiraan biaya untuk plus any initial direct costs incurred and an
membongkar dan menghapus aset dasar estimate of costs to dismantle and remove
atau untuk memulihkan aset dasar atau di the underlying asset or to restore the
mana situs tersebut berada, dikurangi insentif underlying asset or the site on which it is
sewa yang diterima. located, less any lease incentives received.
Aset hak guna kemudian disusutkan dengan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode Garis Lurus dari depreciated using the Straight-line method
tanggal dimulainya hingga awal dari akhir from the commencement date to the earlier
masa manfaat dari aset hak guna atau akhir of the end of the useful life of the right-of-
masa sewa. Taksiran masa manfaat use asset or the end of the lease term. The
ekonomis dari aset hak guna ditentukan atas estimated useful lives of right-of-use assets
dasar yang sama dengan aset tetap. Selain are determined on the same basis as those
itu, aset hak guna secara berkala dikurangi of fixed assets. In addition, the right-of-use
dengan kerugian penurunan nilai, jika ada, assets are periodically reduced by
dan disesuaikan untuk pengukuran kembali impairment losses, if any, and adjusted for
tertentu dari liabilitas sewa. certain remeasurements of the lease
liability.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada The lease liability is initially measured at the
nilai kini dari pembayaran sewa yang tidak present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal dimulainya, not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan tingkat bunga discounted using the interest rate implicit in
yang tersirat dalam sewa atau, jika tarif itu the lease or, if that rate cannot be readily
tidak dapat ditentukan dengan mudah, tingkat determined, the Group’s incremental
pinjaman tambahan Grup. Secara umum, borrowing rate. Generally, the Group uses
Grup menggunakan tingkat bunga pinjaman its incremental borrowing rate as the
sebagai tingkat diskonto. discount rate.
Liabilitas sewa diukur pada biaya perolehan The lease liability is measured at amortized
diamortisasi menggunakan metode Suku cost using the Effective Interest Rate
Bunga Efektif. Diukur kembali ketika ada method. It is remeasured when there is a
perubahan pembayaran sewa masa depan change in future lease payments arising from
yang timbul dari perubahan indeks atau kurs, a change in an index or rate, if there is a
jika ada perubahan estimasi Grup dari jumlah change in the Group's estimate of the
yang diharapkan akan dibayarkan amount expected to be payable under a
berdasarkan jaminan nilai residu, atau jika residual value guarantee, or if the Group
Perusahaan mengubah penilaian apakah changes its assessment of whether it will
akan melakukan opsi pembelian, exercise a purchase, extension or
perpanjangan atau opsi penghentian. termination option.
58
Page 259
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa (Lanjutan) s. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian yang sesuai dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat dari aset hak guna, the carrying amount of the right-of-use asset,
atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah or is recorded in profit or loss if the carrying
tercatat aset hak guna telah berkurang ke nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah Value Assets
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak The Group has elected not to recognize
guna dan liabilitas sewa untuk sewa yang right-of-use assets and lease liabilities for
memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months
kurang ataupun sewa aset bernilai rendah. or less or leases of low-value assets. The
Grup mengakui pembayaran sewa terkait Group recognizes the lease payments
dengan sewa ini sebagai beban dengan associated with these leases as an expense
dasar Garis Lurus selama masa sewa. on a Straight-line basis over the lease term.
Sebagai Pemberi Sewa As a Lessor
Sebagai pemberi sewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai sewa leases as either an operating lease or a
operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa pembiayaan dari kegiatan Finance lease income from operating leases
operasi sewa di mana Grup bertindak sebagai where the Group acts as the lessor is
pemberi sewa diakui sebagai pendapatan recognized as income on a straight-line
secara garis lurus selama masa sewa. basis over the lease term.
59
Page 260
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Grup mengadopsi PSAK 115: Pendapatan The Group adopted SFAS 115: Revenue
dari Kontrak dengan Pelanggan, dengan from Contracts with Customers, by
melakukan analisis transaksi melalui langkah performing a transaction analysis through
pengakuan pendapatan sebagai berikut: the step revenue recognition model as
follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan, di i. Identify the contract with a customer,
mana Grup mencatat kontrak dengan whereby the Group records contracts
pelanggan hanya jika kriteria berikut with customers only if the following
dipenuhi: criteria are met:
- Kontrak telah disepakati oleh pihak- - The contract has been agreed by the
pihak yang terlibat dalam kontrak. parties involved in the contract.
- Grup dapat mengidentifikasi hak para - The Group can identify the rights of
pihak yang terlibat dan jangka waktu the parties involved and the term of
pembayaran barang yang akan payment for the goods to be
ditransfer. transferred.
- Kontrak memiliki substansi komersial. - The contract has commercial
substance.
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will
menerima manfaat atas barang yang receive benefits for the goods
ditransfer. transferred
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in
kontrak. the contract.
iii. Tentukan harga transaksinya. iii. Determine the transaction price.
iv. Alokasikan harga transaksi untuk setiap iv. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when a performance
pelaksanaan dipenuhi (pada suatu titik obligations is satisfied (at a point in time
waktu atau sepanjang waktu). or over time).
Pendapatan Sewa dan Jasa Pelayanan Lease and Service Revenues
Pendapatan sewa diakui dengan metode Lease revenue is recognized using the
Garis Lurus berdasarkan berlalunya waktu Straight-line method over the term of the
sewa dan pendapatan jasa pelayanan diakui lease contracts while service revenue is
pada saat jasa diserahkan. Pendapatan sewa recognized when services are rendered.
dan jasa pengelolaan gedung perkantoran Revenues on office space lease and office
disajikan sebelum dikenakan pajak building management services are
penghasilan final. Pendapatan sewa dan jasa presented at gross amounts before the final
pengelolaan yang diterima di muka income tax. Revenues on office space lease
ditangguhkan dan dicatat sebagai “Liabilitas and management services received in
Kontrak”. advance are deferred and recorded as
“Contract Liabilities”.
60
Page 261
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan Hotel Revenue from Hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat jasa Hotel revenue is recognized when the
diberikan atau pada saat hotel telah service is rendered or when a customer
memindahkan risiko dan manfaat kepemilikan takes title and assume the risks and rewards
barang kepada pembeli. of ownership of the goods.
Pendapatan Real Estat Revenue from Real Estate
Pendapatan diakui ketika Grup telah Revenue is recognized when the Group
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies a performance obligation by
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan transferring a promised good or service to a
kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan customer, which is when the customer
memperoleh pengendalian atas barang atau obtains control of the good or services. A
jasa tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat performance obligation may be satisfied at a
dipenuhi pada suatu waktu tertentu atau point in time or over the time. The amount of
sepanjang waktu. Jumlah pendapatan yang the revenue recognized is the amount
diakui adalah jumlah yang dialokasikan untuk allocated to the satisfied performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi. obligations.
Berdasarkan PSAK 115, Grup menyimpulkan Under SFAS 115, the Group concluded that
bahwa terdapat komponen pembiayaan yang there was a significant financing component
signifikan untuk kontrak-kontrak tersebut di for those contracts where the customers
mana para pelanggan memilih untuk elected to pay the transaction price when the
membayar harga transaksi pada saat kontrak contract was signed. The amount received
ditandatangani. Jumlah yang diterima untuk for such contracts was considered the
kontrak tersebut dianggap sebagai harga discounted transaction price.
transaksi yang didiskontokan.
Beban Expenses
Beban bunga diakui sebagai bunga yang Interest expense is recognized as the
masih harus dibayar dengan interest accrues, taking into account the
mempertimbangkan hasil efektif atas aset effective yield on the assets.
tersebut.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan The cost of land sold is determined based
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah on the acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok and development. The cost of residential
penjualan rumah tinggal meliputi seluruh house sold is determined based on the
biaya aktual yang terjadi untuk actual cost incurred to complete the work of
menyelesaikan pekerjaan rumah tinggal. residential house.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized as incurred
Akrual). (Accrual basis).
61
Page 262
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang u. Foreign Currency Transactions and
Asing dan Saldo Translasi Balances Translation
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Transactions denominated in foreign
ke dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku currencies are translated into the Rupiah at
pada tanggal transaksi. Pada akhir periode the exchange rates prevailing at the date of
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam the transaction. At the end of the reporting
mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah period, monetary assets and liabilities
dengan menggunakan kurs tengah yang denominated in foreign currencies are
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal translated into the Rupiah using the middle
tersebut. Keuntungan atau kerugian yang rate of exchange quoted by Bank Indonesia
timbul dari transaksi dalam mata uang asing at such a date. Exchange gains or losses
dan penjabaran aset dan liabilitas moneter arising from foreign currency transactions
dalam mata uang asing ke mata uang Rupiah and the translation of foreign currency
diakui sebagai laba (rugi) selisih kurs - bersih monetary assets and liabilities into the
sebagai laba atau rugi. Rupiah are recognized as gain (loss) on
foreign exchange - net in the current period’s
profit or loss.
Entitas anak yang berkedudukan di luar Subsidiaries domiciled outside of Indonesia
negeri menyelenggarakan pembukuannya maintain their accounting records in their
dalam mata uang negara tempat respective local currencies.
kedudukannya.
Untuk tujuan konsolidasi, laporan keuangan For consolidated purposes, the financial
Entitas Anak di luar negeri dijabarkan ke statements of the Subsidiaries outside of
Rupiah, dengan kurs sebagai berikut: Indonesia are translated to the Rupiah using
the following exchange rates:
- Aset dan liabilitas untuk setiap laporan - Assets and liabilities for each statement
posisi keuangan yang disajikan (termasuk of financial position presented (i.e.
komparatif) dijabarkan menggunakan kurs including comparatives) are translated at
penutupan pada tanggal laporan posisi the closing rate at the date of the
keuangan tersebut; statement of financial position;
- Penghasilan dan beban untuk setiap - Income and expenses for each
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain yang disajikan comprehensive income presented (i.e.
(termasuk komparatif) dijabarkan including comparatives) are translated at
menggunakan kurs tengah yang berlaku exchange rates at average middle rates
selama tahun berjalan; dan during the year ended; and
- Akun modal dijabarkan menggunakan - Equity accounts are recorded using the
kurs historis; dan historical rate; and
- Semua hasil selisih kurs diakui dalam - All resulting exchange differences are
penghasilan komprehensif lain, dalam recognized in other comprehensive
akun “Selisih Perbedaan Kurs dari income under the “Differences in Foreign
Penjabaran Laporan Keuangan”. Currency due to Financial Statement
Translations” account.
62
Page 263
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang u. Foreign Currency Transactions and
Asing dan Saldo Translasi (Lanjutan) Balances Translation (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan The exchange rates used against the
mata uang asing ke dalam Rupiah per Rupiah as of December 31, 2024 and 2023
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai were as follows:
berikut:
2024 2023
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 16.162,00 15.416,00 United States Dollar (USD) 1
1 Dolar Singapura (SGD) 11.919,34 11.711,64 Singapore Dollar (SGD) 1
Nilai tukar di atas dihitung berdasarkan rata- The above exchange rates were computed by
rata kurs beli dan jual uang kertas asing taking the average of the buying and selling
dan/atau kurs transaksi terakhir yang rates of bank notes and/or transactions
dipublikasikan oleh Bank Indonesia pada exchange rates last quoted by Bank
akhir tahun. Indonesia at the end of the year.
v. Pajak Penghasilan v. Income Taxes
Grup menerapkan Amandemen PSAK 212: The Group adopted Amendment to SFAS
Pajak Penghasilan, yang memberikan 212: Income Taxes, which provides
tambahan pengaturan untuk aset dan additional provisions for deferred tax assets
liabilitas pajak tangguhan yang berasal dari or deferred tax liabilities arising from a non-
aset yang tidak disusutkan yang diukur depreciable asset measured using the
dengan menggunakan model Revaluasi, dan Revaluation model, and those arising from
yang berasal dari properti investasi yang investment property measured using the Fair
diukur dengan menggunakan model Nilai Value model. This revised SFAS have also
Wajar. PSAK revisi ini juga menghapuskan superseded the regulation regarding final
pengaturan mengenai pajak final. tax.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan Income tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan deferred tax. Income tax expense is
laba rugi kecuali untuk transaksi yang recognized in profit or loss except to the
berhubungan dengan transaksi yang diakui extent that it relates to items recognized
langsung ke ekuitas, dalam hal ini diakui directly in equity, in which case it is
sebagai penghasilan komprehensif lainnya. recognized in other comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan the taxable income for the year computed
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang using prevailing tax rates.
berlaku.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, or overpayment of income tax, if any, are
jika ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense
Pajak Penghasilan Bersih” dalam laporan Net” in the consolidated statement of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
63
Page 264
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Pajak Penghasilan (Lanjutan) v. Income Taxes (Continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is provided using the Liability
Liabilitas atas beda waktu pada tanggal method on temporary differences at the
pelaporan antara dasar pengenaan pajak reporting date between the tax bases of
untuk aset dan liabilitas dengan nilai assets and liabilities and their carrying
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax liabilities are recognized for all
semua perbedaan temporer kena pajak. Aset taxable temporary differences. Deferred tax
pajak tangguhan diakui untuk perbedaan assets are recognized for deductible
temporer yang boleh dikurangkan dan pajak temporary differences and deferred tax of
tangguhan atas rugi fiskal apabila terdapat losses carry-forward to the extent that it is
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena probable that taxable income will be
pajak pada masa mendatang akan memadai available in future years against which the
untuk mengkompensasi rugi fiskal. deductible tax losses carry-forward can be
utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan, dan is reviewed at each reporting date and
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan reduced to the extent that it is no longer
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia probable that sufficient taxable income will
dalam jumlah yang memadai untuk be available to allow all or part of the benefit
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset of that deferred tax asset to be utilized.
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang Unrecognized deferred tax assets are
belum diakui dinilai kembali pada setiap akhir reassessed at each reporting date and are
periode pelaporan dan diakui sepanjang recognized to the extent that it has become
kemungkinan besar laba kena pajak probable that future taxable income will
mendatang akan memungkinkan aset pajak allow the deferred tax assets to be
tangguhan tersedia untuk dipulihkan. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada measured at the tax rates that are expected
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas to apply to the period when the asset is
tersebut diselesaikan, berdasarkan undang- realized or the liability is settled, based on
undang pajak yang berlaku atau berlaku tax laws that have been enacted or
secara substantif pada akhir periode laporan substantively enacted at the end of the
keuangan. Pengaruh pajak terkait dengan reporting period. The related tax effects of
penyisihan dan/atau pemulihan semua the provisions for and/or reversals of all
perbedaan temporer selama tahun berjalan, temporary differences during the year,
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, including the effect of change in tax rates,
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya are credited or charged to current period
telah langsung dibebankan atau dikreditkan operations, except to the extent that they
ke ekuitas. relate to items previously charged or
credited to equity.
64
Page 265
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Pajak Penghasilan (Lanjutan) v. Income Taxes (Continued)
Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset
secara saling hapus saat hak yang dapat when a legally enforceable right exists to
dipaksakan secara hukum ada untuk saling offset current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini, liabilities, or the deferred tax assets and the
atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak deferred tax liabilities relate to the same
tangguhan berkaitan dengan entitas kena taxable entity, or the Group intends to settle
pajak yang sama, atau Grup bermaksud its current assets and liabilities on a net
untuk menyelesaikan aset dan liabilitas pajak basis.
kini dengan dasar bersih.
w. Pajak Final w. Final Tax
Sesuai dengan peraturan perundangan In accordance with Indonesian tax laws and
perpajakan di Indonesia, pendapatan yang regulations, income subject to final income
telah dikenakan pajak penghasilan final tidak tax is not to be reported as taxable income
lagi dilaporkan sebagai penghasilan kena and all expenses related to income subject
pajak, dan semua beban sehubungan dengan to final income tax are not deductible.
penghasilan yang telah dikenakan pajak However, such income and expenses are
penghasilan final tidak boleh dikurangkan. Di included in the profit and loss calculation for
lain pihak, baik penghasilan maupun beban accounting purposes. Accordingly, no
tersebut digunakan dalam perhitungan laba temporary difference, deferred tax asset and
rugi menurut akuntansi. Karena itu, tidak liability are recognized.
terdapat perbedaan temporer sehingga tidak
timbul adanya aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
Beban pajak atas pendapatan yang The current tax expense on income subject
dikenakan pajak penghasilan final diakui to final income tax is recognized in
secara proporsional dengan jumlah proportion to the total income recognized
pendapatan menurut akuntansi yang diakui during the year for accounting purposes.
pada tahun berjalan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the amount of final
terutang dengan jumlah yang dibebankan income tax payable and the amount charged
sebagai pajak kini pada laporan laba rugi dan as current tax in the consolidated statement
penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau income is recognized either as prepaid taxes
utang pajak. and taxes payable, accordingly.
65
Page 266
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
x. Segmen Operasi x. Operating Segment
Grup mengidentifikasikan segmen operasi The Group identifies its operating segments
berdasarkan pelaporan internal yang dikaji on the basis of internal reports that are
secara regular oleh pengambil keputusan regularly reviewed by the Group's chief
operasional dalam mengalokasikan sumber operating decision maker in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi resources to the segment and assess its
Grup. performance.
Usaha Grup dikelompokkan berdasarkan sifat The Group’s businesses are grouped into
usaha dan segmen geografis. the nature of the the business and
geographical segments.
y. Penurunan Nilai Aset Keuangan y. Impairment of Financial Assets
Penerapan PSAK 109: Instrumen Keuangan, The adoption of SFAS 109: Financial
telah mengubah metode perhitungan Instruments, has changed the method of
kerugian penurunan nilai dari pendekatan calculating the impairment loss from the
Kerugian yang Telah Terjadi (Incurred Loss) Incurred Loss approach in accordance with
sesuai PSAK 239: Instrumen Keuangan: SFAS 239: Financial Instruments:
Pengakuan dan Pengukuran, dengan metode Recognition and Measurement, to the
Kerugian Kredit Ekspektasian (Expected Expected Credit Loss method.
Credit Loss).
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, initial recognition. When making the
Grup menggunakan perubahan atas risiko assessment, the Group uses the change in
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan the risk of a default occurring over the
usia instrumen keuangan. Dalam melakukan expected life of the financial instrument
penilaian, Grup membandingkan antara risiko instead of the change in the amount of
gagal bayar yang terjadi atas instrumen expected credit losses. To make that
keuangan pada saat periode pelaporan assessment, the Group compares the risk of
dengan risiko gagal bayar pada saat a default occurring on the financial
pengakuan awal dan mempertimbangkan instrument as at the reporting date with the
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang risk of a default occurring on the financial
tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat instrument as at the date of initial recognition
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian and consider reasonable and supportable
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas information that is available without undue
kondisi ekonomi di masa depan, yang cost or effort at the reporting date about past
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak events, current conditions and forecasts of
pengakuan awal. Grup menerapkan future economic conditions, that is indicative
pendekatan yang disederhanakan (simplified) of significant increases in credit risk since
dalam menghitung kerugian kredit initial recognition. The Group applies a
ekspektasian yaitu kerugian kredit simplified approach in calculating expected
ekspektasian sepanjang umur (lifetime). credit losses, namely the lifetime expected
credit losses.
66
Page 267
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
z. Saling Hapus Instrumen Keuangan z. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya disajikan dalam offset and the net amount is reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian, jika, consolidated statement of financial position,
dan hanya jika, terdapat hak yang if, and only if, there is currently a legally
berkekuatan hukum untuk melakukan saling enforceable right to offset the recognized
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset amounts and there is an intention to settle
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut on a net basis, or to realize the assets and
dan terdapat intensi untuk menyelesaikan settle the liabilities simultaneously.
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
aa. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak aa. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Grup menerapkan PSAK 370: Akuntansi Aset The Group adopted SFAS 370: Accounting
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. for Tax Amnesty Assets and Liabilities.
Aset pengampunan pajak diukur berdasarkan Tax amnesty assets are measured at the
jumlah yang dilaporkan pada Surat amount reported in the Tax Amnesty
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Approval Letter (Surat Keterangan
sebagai biaya perolehan dan digunakan Pengampunan Pajak/SKPP) as deemed
dasar sebagai pengukuran selanjutnya. cost and to be used as a basis for the
subsequent measurement.
Liabilitas pengampunan pajak diukur sebesar Tax amnesty liabilities are measured at the
kewajiban kontraktual untuk menyerahkan amount of cash or cash equivalents that will
kas atau setara kas guna menyelesaikan settle the contractual obligation related to
kewajiban yang berkaitan langsung dengan the acquisition of the tax amnesty assets.
perolehan aset pengampunan pajak.
Selisih antara aset pengampunan pajak dan Any difference between amounts initially
liabilitas pengampunan pajak dicatat dalam recognized for the tax amnesty assets and
Ekuitas sebagai akun Tambahan Modal the related tax amnesty liabilities shall be
Disetor. Tambahan Modal Disetor tersebut recorded in equity as Additional Paid-in
tidak dapat diakui sebagai laba rugi direalisasi Capital (APIC). The APIC shall not be
maupun direklasifikasi ke Saldo Laba. recycled to profit or loss or re-classed to
retained earnings subsequently.
Selanjutnya Grup diperkenankan untuk Subsequently, the Group is allowed to re-
mengukur kembali aset dan liabilitas measure its tax amnesty assets and
pengampunan pajak berdasarkan nilai wajar liabilities to their fair value, in accordance
sesuai dengan PSAK 370 pada tanggal with the requirement in SFAS 370 as of the
SKPP. Selisih atas pengukuran kembali SKPP date (i.e. the initial measurement
antara nilai wajar pada tanggal SKPP dengan date). Any difference arising from the re-
biaya perolehan aset dan liabilitas measurement amount and amount initially
pengampunan pajak yang telah diakui recognized shall be adjusted to APIC.
sebelumnya disesuaikan dalam saldo
Tambahan Modal Disetor.
67
Page 268
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
aa. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak aa. Tax Amnesty Assets and Liabilities
(Lanjutan) (Continued)
Grup mengakui uang tebusan yang The Group recognizes the redemption
dibayarkan dalam laporan laba rugi dan money in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
pada periode SKPP disampaikan. income in the period when the SKPP is
received.
ab. Biaya Pinjaman ab. Borrowing Costs
Grup menerapkan PSAK 223: Biaya The Group adopted SFAS 223: Borrowing
Pinjaman. Costs.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan Borrowing costs consist of interest expenses
biaya lain yang ditanggung oleh Grup and other costs borne by the Group in
sehubungan dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan The borrowing costs that are directly
langsung dengan perolehan, pembangunan, attributable to the acquisition, development,
atau pembuatan aset yang membutuhkan or manufacture of assets that require
waktu yang cukup lama untuk persiapan considerable time to prepare for use as
digunakan sesuai tujuannya atau dijual intended or sold are capitalized as part of
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset the cost of the assets concerned.
yang bersangkutan.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are recognized as
beban pada periode terjadi. an expense in the period.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat The capitalization of borrowing costs begins
aktivitas yang diperlukan untuk when the activity required to prepare the
mempersiapkan aset agar dapat digunakan asset to be used for its intended purpose,
sesuai dengan maksudnya, dan pengeluaran and expenditures for its qualifying assets
untuk aset kualifikasian dan biaya and borrowing costs have occurred. The
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya capitalization of borrowing costs shall be
pinjaman dihentikan pada saat selesainya terminated upon completion of substantially
secara substansi seluruh aktivitas yang all activities required to prepare the
diperlukan untuk mempersiapkan aset qualifying asset to be used in accordance
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai with its intent.
dengan maksudnya.
68
Page 269
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ac. Pengaturan Bersama ac. Joint Arrangements
Grup menerapkan PSAK 111: Pengaturan The Group adopted SFAS 111: Joint
Bersama. Arrangement.
Operasi Bersama Joint Operations
Operasi bersama adalah salah satu jenis A joint operation is a type of joint
pengaturan bersama di mana para pihak arrangement whereby the parties that have
yang memiliki pengendalian bersama atas joint control of the arrangement have rights
pengaturan memiliki hak atas aset, kewajiban to the assets and obligations for the
atas liabilitas, terkait dengan pengaturan liabilities, relating to the arrangement
tersebut.
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi The Group has interests in several joint
bersama di mana Perusahaan termasuk operations whereby the Group includes as a
salah satu pihak yang memiliki pengendalian party which have joint control of a joint
bersama. Perusahaan mengakui hal berikut operation. The Group recognizes the
terkait dengan kepentingannya dalam operasi following in relation to its interest in joint
bersama: operations:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jontly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya • Revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operations;
bersama;
• Bagiannya atas pendapatan dari • Share of the revenue from the sale of the
penjualan output oleh operasi bersama; output by the joint operations; and
dan
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group enters into a transaction
operasi bersama, di mana Grup merupakan with a joint operation in which it is a joint
salah satu operator bersama, Grup mengakui operator, the Group recognizes gains and
keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari losses resulting from such a transaction only
transaksi tersebut hanya sebatas kepentingan to the extent of the other parties’ interests in
para pihak lain dalam operasi bersama the joint operation.
tersebut.
69
Page 270
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ac. Pengaturan Bersama (Lanjutan) ac. Joint Arrangements (Continued)
Operasi Bersama (Lanjutan) Joint Operations (Continued)
Setelah hilangnya pengendalian bersama, Upon loss of joint control, the Group
Grup mengukur dan mengakui nilai investasi measures and recognizes its remaining
yang masih tersisa pada nilai wajar. Selisih investment at its fair value. Any difference
antara nilai tercatat dari pengendalian between the carrying amount of the former
bersama operasi yang sebelumnya dan nilai jointly controlled operations and the fair
wajar investasi yang tersisa dan pendapatan value of the remaining investment and
dari hasil penjualan yang diakui dalam proceeds from disposal are recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Ketika nilai and other comprehensive income. When the
investasi yang tersisa mempunyai pengaruh remaining investment constitutes significant
yang signifikan, nilai tersebut dicatat sebagai influence, it is accounted for as investment
investasi pada perusahaan asosiasi. in an associate.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that
memengaruhi jumlah yang dilaporkan dan affect the reported amounts herein, and the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode related disclosures, at the end of the reporting
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan period. However, uncertainty about these
estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada outcomes that require a material adjustment to
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the carrying amount of the asset or liability
berikutnya. affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat keputusan policies, management has made the following
berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan judgments, which have the most significant effect
terhadap jumlah yang diakui dalam laporan on the amounts recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian: financial statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan and financial liabilities by judging if they meet the
bila definisi yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. definition set forth in SFAS 109. Accordingly, the
Dengan demikian, kebijakan akuntansi Grup financial assets and financial liabilities are
tentang aset dan liabilitas keuangan seperti accounted for in accordance with the Group’s
diungkapkan pada Catatan 2, telah sejalan dengan accounting policies disclosed in Note 2,
ketetapan PSAK 109. accordance with SFAS 109.
70
Page 271
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari The functional currency is the currency of the
lingkungan ekonomi primer di mana entitas primary economic environment in which the entity
beroperasi. Manajemen mempertimbangkan mata operates. Management considers the currency
uang yang paling memengaruhi pendapatan dan that mainly influences the revenue and cost of
beban dari jasa yang diberikan serta rendering services and other indicators in
mempertimbangkan indikator lainnya dalam determining the currency that most faithfully
menentukan mata uang yang paling tepat represents the economic effects of the underlying
menggambarkan pengaruh ekonomi dari transaksi, transactions, events and conditions.
kejadian dan kondisi yang mendasari.
Kelangsungan Usaha Going Concern
Laporan keuangan konsolidasian disusun atas The consolidated financial statements to be
basis Kelangsungan Usaha. prepared on the Going Concern basis.
Manajemen Grup telah melakukan penilaian The Group’s management has made an
terhadap kemampuan Grup untuk assessment of the Group’s ability to continue as a
mempertahankan kelangsungan usaha dan going concern and is satisfied that the Group has
mendapatkan keyakinan bahwa Grup memiliki the resources to continue in business for the
sumber daya untuk melanjutkan bisnis di masa foreseeable future. Furthermore, management is
mendatang. Selain itu, manajemen menilai tidak not aware of any material uncertainties that may
terdapat ketidakpastian material yang dapat cast significant doubt upon the Group’s ability to
menimbulkan keraguan signifikan terhadap continue as a going concern.
kemampuan Grup untuk mempertahankan
kelangsungan usahanya.
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint
Bersama Arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika menilai Judgment is required to determine when the
apakah pengaturan bersama merupakan operasi Group has joint control over an arrangement,
bersama atau ventura bersama yang relevan. which requires an assessment of the relevant
Grup menentukan aktivitas untuk pengendalian joint operation or joint venture. The Group has
bersama yang terkait dengan pengaturan bersama determined that the relevant activities for its joint
yang relevan dalam keputusan, operasi dan arrangements are those relating to the operating
modal. and capital decisions of the arrangement.
71
Page 272
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint
Bersama (Lanjutan) Arrangement (Continued)
Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess its rights and
dibutuhkan Grup untuk menentukan hak dan obligations arising from the arrangement. The
kewajiban yang timbul dari pengendalian bersama Group considers:
ini. Grup mempertimbangkan:
• Struktur dari pengendalian bersama - apakah • The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah. whether it is structured through a separate
form.
• Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui • When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate form:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah. a. The legal form of the separate form.
b. Persyaratan pengaturan kontraktual. b. The terms of the contractual
c. Fakta dan keadaan lain, jika relevan. arrangement.
c. Other facts and circumstances, where
relevant.
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan control and also whether the arrangement is a
juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama bisa membuat dampak yang material impact the accounting treatment for each
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap assessment.
penilaian.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s
pengendalian bersama Grup adalah dalam bentuk joint arrangement was in the form of joint
operasi bersama. operations.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Asssumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date, that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat causing a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya amounts of assets and liabilities within the next
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan financial year, are described below. The Group
asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on
tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi financial statements were prepared. Existing
mengenai perkembangan masa depan mungkin circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di developments, however, may change due to
luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan market changes or circumstances arising beyond
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. the control of the Group. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
72
Page 273
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Asssumptions (Continued)
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan liabilities at fair values, which requires the use of
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar components of fair value measurement are
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat determined using verifiable objective evidences,
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat the amount of changes in fair values may differ if
berbeda bila Grup menggunakan metodologi the Group uses a different valuation methodology.
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar Any changes in fair values of these financial
aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat assets and liabilities may affect directly the
memengaruhi secara langsung laba atau rugi Group’s profit or loss. Further details are
Grup. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam disclosed in Notes 34 and 35.
Catatan 34 dan 35.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories
Dalam menentukan penyisihan penurunan nilai Determining the allowance for impairment of
persediaan, manajemen menggunakan estimasi inventories requires management to estimate for
mengenai tingkat penjualan serta permintaan the future salability and market demand of the
pasar di masa datang atas persediaannya. inventories. Significant changes in these
Perubahan signifikan atas asumsi ini akan dapat assumptions may materially affect the results of
berdampak secara material terhadap hasil usaha. the operations.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Life of Property and
Equipment
Masa manfaat setiap aset tetap Grup ditentukan The useful life of each of the Group’s property
berdasarkan kegunaan yang diharapkan. Estimasi and equipment is estimated based on the period
ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal over which the asset is expected to be available
dan pengalaman Perusahaan atas aset sejenis. for use. Such estimation is based on internal
technical evaluations and the Company’s
experience with similar assets.
73
Page 274
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Asssumptions (Continued)
Imbalan Pascakerja dan Pensiun Post- Employment and Pension Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s pension
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan obligation and cost and employee benefits liability
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen is dependent on its selection of certain
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi assumptions used by the independent actuaries
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, in calculating such amounts. Those assumptions
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran include among others, discount rates, future
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur annual salary increase, annual employee turn-
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang over rate, disability rate, retirement age and
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup diakui mortality rate. Actual results that differ from the
segera dalam laba rugi pada saat terjadi. Grup Group’s assumptions are recognized immediately
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar in profit or loss as and when they occurred. The
dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual Group believes that its assumptions are
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang reasonable and appropriate, significant
ditetapkan Grup dapat memengaruhi secara differences in the Group’s actual experiences or
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan significant changes in the Group’s assumptions
imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. may materially affect its estimated liability for
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan pension employee benefits and net employee
22. benefits expense. Further details are disclosed in
Note 22.
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. the provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computations for which
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam the ultimate tax determination is uncertain during
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas the ordinary course of business. The Group
atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes liabilities for expected corporate
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of whether
penghasilan badan. additional corporate income tax will be due.
74
Page 275
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2024 2023
Kas 295.151.247 354.110.406 Cash on Hand
Bank - Pihak Ketiga Cash in Banks - Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 8.385.982.499 7.028.323.233 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.025.214.617 4.796.114.995 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 632.707.327 - PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 630.710.379 29.054.943 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 498.308.399 494.768.696 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 107.174.131 151.720.769 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 75.512.500 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 38.077.088 10.163.542 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 23.248.618 16.702.598 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 18.418.548 20.373.976 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 16.499.773 602.137.048 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 15.297.897 16.388.997 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 14.604.835 5.107.982 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 13.116.117 13.609.144 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 5.379.999 5.844.999 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk - 780.351 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank J Trust Indonesia Tbk - 762.082 PT Bank J Trust Indonesia Tbk
Jumlah 13.500.252.727 13.191.853.355 Total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 343.548.685 73.514.588 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 55.498.045 53.784.266 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 36.390.682 36.734.786 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 22.255.074 23.077.752 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk - 34.741.035 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 457.692.486 221.852.427 Total
Bank - Pihak Berelasi (Catatan 32) Cash in Banks - Related Parties (Note 32)
Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria Syariah 8.982.985.430 409.390.839 PT Bank Victoria Syariah
PT Bank Victoria International Tbk 7.504.573.345 17.499.606.792 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah 16.487.558.775 17.908.997.631 Total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Victoria International Tbk 1.233.332.887 3.170.054.052 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah Bank 31.678.836.875 34.492.757.465 Total Cash in Banks
75
Page 276
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
2024 2023
Deposito Berjangka - Pihak Ketiga Time Deposits - Third Parties
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 35.000.000.000 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - 60.000.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 30.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Deposito Berjangka - Pihak Berelasi Time Deposits - Related Parties
(Catatan 32) (Note 32)
PT Bank Victoria International Tbk 25.000.000.000 38.767.283.825 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 10.000.000.000 21.508.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah Deposito Berjangka 70.000.000.000 150.275.283.825 Total Time Deposits
Total Cash and Cash
Jumlah Kas dan Setara Kas 101.973.988.122 185.122.151.696 Equivalents
Kisaran suku bunga atas deposito berjangka di The interest rate range of the aforementioned
atas adalah sebagai berikut: time deposit is as follows:
2024 2023
Rupiah 3,75% - 6,50% 2,25% - 6,25% Rupiah
5. DEPOSITO BERJANGKA 5. TIME DEPOSITS
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31 are as follows:
2024 2023
Deposito Berjangka (Lebih Time Deposit (More Than Three
dari Tiga Bulan) Months)
Pihak Berelasi (Catatan 32) Related Party (Note 32)
PT Bank Victoria Syariah 5.000.000.000 5.000.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Deposito berjangka dalam mata uang Rupiah The time deposits earned interest at the rates of
memiliki tingkat suku bunga 5,00% per tahun untuk 5.00% per annum in December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023. 2023.
76
Page 277
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2024 2023
Berdasarkan Pelanggan By Customer
Pihak Berelasi (Catatan 32) 4.235.854.450 3.639.021.300 Related Parties (Note 32)
Pihak Ketiga Third Parties
PT Soma Jaya Investama 1.574.668.163 1.574.668.163 PT Soma Jaya Investama
PT Samantaka Batubara 630.047.845 630.047.845 PT Samantaka Batubara
PT Trans Retail Indonesia - 1.053.005.325 PT Trans Retail Indonesia
PT Ensbury Kalteng Mining - 329.060.084 PT Ensbury Kalteng Mining
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di bawah Rp 500.000.000) 4.024.532.437 5.261.217.337 below Rp 500,000,000 each)
Jumlah Pihak Ketiga 6.229.248.445 8.847.998.754 Total Third Parties
Dikurangi: Provisi atas Kerugian Less: Provision for Impairment
Penurunan Nilai (2.024.022.625) (1.930.870.732) Loss
Jumlah 4.205.225.820 6.917.128.022 Total
Jumlah - Bersih 8.441.080.270 10.556.149.322 Total - Net
Berdasarkan Segmen Usaha By Operating Segment
Perkantoran 4.449.182.776 4.171.802.253 Office Space and Building Lease
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 2.772.287.448 2.982.608.148 Repairs and Maintenance
Hotel 1.882.125.479 1.154.386.903 Hotel
Mal 403.393.899 1.301.180.470 Mall
Lain-lain 958.113.293 2.877.042.280 Others
Jumlah 10.465.102.895 12.487.020.054 Total
Berdasarkan Umur By Age
Belum Jatuh Tempo 5.836.528.232 6.563.736.539 Not Yet Due
Telah Jatuh Tempo: Past Due:
1 - 30 Hari 1.245.075.875 1.321.549.780 1 - 30 Days
31 - 60 Hari 408.121.676 576.856.316 31 - 60 Days
61 - 90 Hari 97.327.833 271.893.356 61 - 90 Days
Lebih dari 90 Hari 2.878.049.279 3.752.984.063 Over 90 Days
Jumlah 10.465.102.895 12.487.020.054 Total
77
Page 278
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Perubahan provisi atas kerugian penurunan nilai The movements in the provision for impairment
per 31 Desember adalah sebagai berikut: loss as of December 31, are as follows:
2024 2023
Saldo Awal (1.930.870.732) (2.102.576.377) Beginning Balance
Penghapusan Piutang Usaha - 76.476.567 Write-off of Trade Receivables
Pemulihan (Penambahan) Provisi atas Recovery (Addition) of Provision
Kerugian Penurunan Nilai (93.151.893) 95.229.078 for Impairment Loss
Saldo Akhir (2.024.022.625) (1.930.870.732) Ending Balance
Berdasarkan penelaahan dari status masing- According to the review of the status of each
masing piutang usaha pada setiap tanggal trade debtor at each reporting date, management
pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa believes that the provision for impairment loss is
provisi atas kerugian penurunan nilai telah adequate to cover losses that may arise from the
memadai untuk menutupi kerugian yang non-collectible accounts.
mungkin timbul dari piutang yang tidak tertagih.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2024 2023
Aset Pengembangan Real Estat: Real Estate Development Asets:
Tanah dalam Pengembangan 516.868.351.134 512.754.242.892 Land under Development
Hotel: Hotel:
Makanan, Minuman dan Lainnya 1.543.539.205 1.206.518.707 Food, Beverage and Others
Jumlah 518.411.890.339 513.960.761.599 Total
Bagian Jangka Pendek (261.840.368.783) (273.242.006.387) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang
(Catatan 9) 256.571.521.556 240.718.755.212 Long-term Portion (Note 9)
Persediaan tanah dalam pengembangan The land for development inventory is owned by
merupakan tanah milik PT Putra Asih Laksana, PT Putra Asih Laksana, a Subsidiary, which has
Entitas Anak, yang telah dikembangkan dalam under the Citra Maja Raya 2 real estate project
proyek real estate Citra Maja Raya 2 (Catatan 37) (Note 37), with an area of 475 ha.
seluas 475 ha.
78
Page 279
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Tabel berikut ini adalah perincian kepemilikan The following table is a breakdown of PAL’s land
tanah PAL pada saat awal kerjasama dalam KSO ownership at the time of cooperation in KSO with
dengan PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) in the Citra
dalam proyek Citra Maja 2. Maja Raya 2 project.
No. Pemegang Hak/ Desa/ Kecamatan/ Kabupaten / Luas / Ket./
Rights Holder Village District Regency Area (m2) Desc.
1 PT Putra Asih Laksana Pasar Kembang Maja Lebak 540,532 SHGB
2 PT Putra Asih Laksana Curug Badak Maja Lebak 648,460 SHGB
3 PT Putra Asih Laksana Maja Maja Lebak 131,163 SHGB
4 PT Putra Asih Laksana Maja Baru Maja Lebak 1,411,340 SHGB
5 PT Putra Asih Laksana Mekarsari Maja Lebak 1,180,171 SHGB
6 PT Putra Asih Laksana Cipining Maja Lebak 595,542 SHGB
7 Pihak Ketiga / Third Party 158,528 SPH
8 Pihak Ketiga / Third Party 81,504 SPH
Total 4,747,240
Persediaan tanah dalam pengembangan tidak The land under development inventory was not
diasuransikan per 31 Desember 2024 dan 2023. insured as of December 31, 2024 and 2023.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai persediaan Management believes that the carrying value of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 telah inventories as of December 31, 2024 and 2023
mencerminkan nilai realisasi bersih dari has reflected the net realizable values of those
persediaan tersebut. inventories.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as December 31, are as follows:
2024 2023
Uang Muka Advances
Pembelian Tanah 2.069.010.809 87.896.375.431 Land Purchases
Kontraktor 1.188.270.845 1.258.239.380 Contractors
Konsultan 29.350.000 271.250.000 Consultants
Lain-lain 1.196.106.795 1.378.205.890 Others
Jumlah 4.482.738.449 90.804.070.701 Total
Biaya Dibayar di Muka Prepaid Expenses
Perijinan 994.120.830 946.614.036 Permits
Asuransi 849.012.440 851.377.102 Insurance
Sewa 450.266.857 18.384.482 Rentals
Lain-lain 291.411.097 145.708.544 Others
Jumlah 2.584.811.224 1.962.084.164 Total
JUMLAH 7.067.549.673 92.766.154.865 TOTAL
Bagian Jangka Pendek (5.623.280.497) (4.364.246.944) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang 1.444.269.176 88.401.907.921 Long-term Portion
79
Page 280
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
(Lanjutan) (Continued)
Uang muka kontraktor adalah uang muka untuk Contractor advances represent advances for the
pengerjaan renovasi hotel dan mal. hotel and mall renovation project.
Uang Muka Pembelian Tanah Advances on Land Purchases
Uang muka pembelian tanah per 31 Desember 2023 Advance payment for land purchases as of
berupa pembelian tanah, bangunan dan fasilitas December 31, 2023 in the form of purchase of
pendukungnya milik Anthony Sumitro Rahardjo dari land, buildings and supporting facilities belonging
kurator PT Asiapac Panca Makmur Abadi oleh to Anthony Sumitro Rahardjo from the curator of
PT Udyana Rayja Sentosa, Entitas Anak sebesar PT Asiapac Panca Makmur Abadi by PT Udyana
Rp 85.000.000.000. Rayja Sentosa, a Subsidiary in amounting to
Rp 85,000,000,000.
Per 31 Desember 2024, uang muka tersebut telah As of December 31, 2024, the advance has been
direklasifikasi sebagai aset tetap (Catatan 12). reclassified as a fixed assets (Note 12).
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2024 2023
Tanah Banten (Catatan 7) 256.571.521.556 240.718.755.212 Land in Banten (Note 7)
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Land in Cicadas - Gunung Putri,
Bogor 95.547.843.590 95.547.843.590 Bogor
Tanah Tegal 10.651.000.000 10.651.000.000 Land in Tegal
Tanah Bandung 2.244.000.000 2.244.000.000 Land in Bandung
Jumlah 365.014.365.146 349.161.598.802 Total
Tanah Banten Land in Banten
Tanah Banten adalah tanah milik PT Putra Asih The land in Banten is owned by PT Putra Asih
Laksana, Entitas Anak, yang akan dikembangkan Laksana, a Subsidiary, which will be developed
dalam proyek real estat Citra Maja Raya 2 (Catatan under Citra Maja Raya 2 real estate project (Note
37). 37).
Berdasarkan Laporan Penilai yang dilakukan oleh According to the Appraisal Reports of KJPP
KJPP Maulana, Andesta & Rekan, harga pasar Maulana, Andesta & Rekan, the market values of
tanah untuk pengembangan adalah sebagai the land for development are as follows:
berikut:
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Bogor Land in Cicadas - Gunung Putri, Bogor
No. 00181/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2019 tanggal Report No. 00181/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/
27 Maret 2019, harga pasar tanah milik PT BIP 2019 dated March 27, 2019, the market value of
Lokakencana, Entitas Anak, per tanggal the land owned by PT BIP Lokakencana, a
31 Desember 2018 adalah sebesar Subsidiary, as of December 31, 2018, was
Rp 129.466.000.000. Rp 129.466.000.000.
80
Page 281
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Bogor Land in Cicadas - Gunung Putri, Bogor
(Lanjutan) (Continued)
Perhitungan nilai wajar tersebut The calculation of the fair value considered the
mempertimbangkan kondisi pasar pada saat market conditions.
penilaian dilakukan.
Tanah Bandung Land in Bandung
No. 292/LP/IX/2015 tanggal 23 September 2015, Report No. 292/LP/IX/2015 dated September 23,
harga pasar tanah kavling di Bandung per 2015: the market value of the land in Bandung as
10 September 2015 adalah sebesar of September 10, 2015, was Rp 2,516,000,000.
Rp 2.516.000.000.
Tanah Tegal Land in Tegal
No. 00012/2.0124-00/PI/04/00257/1/XI/2021 Report No. 00012/2.0124-00/PI/04/00257/1/XI/
tanggal 17 November 2021, harga pasar tanah di 2021 dated November 17, 2021: the market value
Tegal per 30 Juni 2021 adalah sebesar of the land in Tegal as of June 30, 2021, was
Rp 11.985.100.000. Rp 11,985,100,000.
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as December 31, are as follows:
2024 2023
Efek yang Diperdagangan Securities Traded on Stock
di Bursa (Catatan 32) Exchange (Note 32)
Saham PT Bank Victoria Shares of PT Bank Victoria
International Tbk 20.063.489.474 22.317.814.134 International Tbk
Efek yang Tidak Diperdagangan Securities Not Traded on
di Bursa Stock Exchange
PT Satria Balitama 21.418.069.432 21.418.069.432 PT Satria Balitama
PT BIP Boga Inti Cita Rasa PT BIP Boga Inti Cita Rasa
(d/h BIP Boga Permai) 250.000.000 - (formerly BIP Boga Permai)
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 109.476.000 109.476.000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Sub Jumlah 21.777.545.432 21.527.545.432 Sub Total
Jumlah 41.841.034.906 43.845.359.566 Total
Bagian Jangka Pendek (20.063.489.474) (22.317.814.134) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang 21.777.545.432 21.527.545.432 Long-term Portion
81
Page 282
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh Perusahaan Owned by the Company
- PT Bank Victoria International Tbk - PT Bank Victoria International Tbk
Perusahaan memiliki investasi pada saham The Company investment in 212,040,966
PT Bank Victoria International Tbk sebanyak shares equivalent to Rp 18,871,645,974, at a
212.040.966 saham atau sebesar market price of Rp 89 per share in December
Rp 18.871.645.974 dengan harga pasar Rp 89 2024 and 212,040,966 shares of PT Bank
per saham di Desember 2024 dan 212.040.966 Victoria International Tbk or equivalent to
saham atau sebesar Rp 20.992.055.634 Rp 20,992,055,634, at a market price of
dengan harga pasar Rp 99 per saham di Rp 99 per share in December 2023.
Desember 2023. Manajemen Management classified its investment in
mengklasifikasikan investasi surat berharga securities as financial assets at fair value
sebagai aset keuangan pada nilai wajar melalui through other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
Kerugian yang belum direalisasi atas The Subsidiary’s unrealized loss after the
peningkatan/penurunan harga pasar saham increase/decrease in the stock market price
adalah sebesar Rp 2.120.409.660 dan were Rp 2,120,409,660 and Rp 1,696,327,728
Rp 1.696.327.728 pada 31 Desember 2024 dan as of December 31, 2024 and 2023,
2023. respectively.
- PT Bank Muamalat Indonesia Tbk - PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Pada bulan Mei 1992, Perusahaan membeli In May 1992, the Company purchased
100.000 saham Seri A PT Bank Muamalat 100,000 Series A shares of PT Bank Muamalat
Indonesia Tbk dengan nilai nominal Rp 1.000 Indonesia Tbk at a par value of Rp 1,000 per
per saham. Pada bulan Agustus 1994, share. In August 1994, the Company received
Perusahaan memperoleh dividen saham Seri A a dividend on 6,508 Series A shares at a par
sebanyak 6.508 saham dengan nilai nominal value of Rp 1,000 per share.
Rp 1.000 per saham.
Perusahaan memiliki investasi pada PT Bank The Company owns investment in PT Bank
Muamalat Indonesia Tbk dicatat sebesar harga Muamalat Indonesia Tbk is stated at cost
perolehan karena sahamnya tidak because the shares are not traded in the
diperdagangkan di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
82
Page 283
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI), Owned by PT Tri Daya Investindo (TDI), a
Entitas Anak Subsidiary
- PT Bank Victoria International Tbk - PT Bank Victoria International Tbk
TDI memiliki investasi pada saham PT Bank TDI owns investment in 13,391,500 shares of
Victoria International Tbk sebanyak 13.391.500 PT Bank Victoria International Tbk, equivalent
saham dan atau sebesar Rp 1.191.843.500 dan to Rp 1,191,843,500 and Rp 1,325,758,500, at
Rp 1.325.758.500 dengan harga pasar masing- market prices of Rp 89 and Rp 99 per share, as
masing Rp 89 dan Rp 99 per saham per of December 31, 2024 and 2023, respectively.
31 Desember 2024 dan 2023. Manajemen Management classified its investment in equity
mengklasifikasikan investasi instrumen ekuitas instruments as financial assets at fair value
sebagai aset keuangan pada nilai wajar melalui through other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
Kerugian Entitas Anak yang belum direalisasi The Subsidiary’s unrealized losses after the
atas kenaikan/penurunan harga pasar saham increase/decrease in the stock market price
adalah masing-masing sebesar Rp 133.915.000 were Rp 133,915,000 and Rp 107,132,000 in
dan Rp 107.132.000 pada 31 Desember 2024 December 31, 2024 and 2023, respectively.
dan 2023.
- PT Satria Balitama - PT Satria Balitama
Berdasarkan Akta Notaris No. 33 tanggal According to Notarial Deed No. 33 dated
14 April 2010 yang dibuat di hadapan Notaris April 14, 2010, by Esther Mercia Sulaiman,
Esther Mercia Sulaiman, S.H., TDI, Entitas S.H., TDI, a Subsidiary, purchased 12,093
Anak, membeli saham PT Satria Balitama shares of PT Satria Balitama, resulting in
sebanyak 12.093 saham yang memberikan ownership interest of 9.70%.
persentase kepemilikan sebesar 9,70%.
Berdasarkan Akta PT Satria Balitama No. 39 According to PT Satria Balitama’s Deed No. 39
tanggal 8 Agustus 2016 yang dibuat di hadapan dated August 8, 2016, by Notary I Wayan
Notaris I Wayan Sugitha, S.H., PT Satria Sugitha, S.H., PT Satria Balitama made
Balitama melakukan penambahan modal setor additional paid-in capital obtained from the
yang diperoleh dari kapitalisasi selisih lebih capitalization of the revaluation surplus of the
penilaian kembali aset tetap Perusahaan, Company’s fixed assets. Therefore, PT Satria
sehingga saham PT Satria Balitama berubah Balitama’s shares changed from 12,093 shares,
dari 12.093 saham, setara Rp 12.093.000.000 equivalent to Rp 12,093,000,000 (9.70%), to
(9,70%) menjadi 89.246 saham, setara
89,246 shares, equivalent to Rp 89,246,000,000
Rp 89.246.000.000 (9,70%).
(9.70%).
83
Page 284
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI), Owned by PT Tri Daya Investindo (TDI), a
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
- PT BIP Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga - PT BIP Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga
Permai) Permai)
Berdasarkan Akta Pendirian PT BIP Boga According to the Deed of Establishment of
Permai No. 1 tanggal 2 Mei 2019, oleh Notaris PT BIP Boga Permai No. 1 dated May 2, 2019,
Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Anak, melakukan by Notary Edi Priyono, S.H., TDI, the Subsidiary
penyertaan saham dalam PT BIP Boga Permai made a share participation in PT BIP Boga
dengan membeli 1 saham atau sebesar Permai by acquiring 1 share, for Rp 1,000,000,
Rp 1.000.000 atau 0,08% kepemilikan saham. resulting in 0.08% stock ownership.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham PT BIP According to Notarial Deed PT BIP Boga
Boga Permai No. 9 tanggal 12 Agustus 2024, Permai No. 9 dated on August 12, 2024, by
oleh Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Notary Edi Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary,
Anak, membeli atau mengalihkan hak atas purchased or transfered rights of 1,249 shares
saham PT BIP Boga Permai milik of PT BIP Boga Permai owned by
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk sebesar PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk for
1.249 saham atau Rp 1.249.000.000 sehingga Rp 1,249,000,000. Therefore, TDI, a
kepemilikan saham TDI, Entitas Anak di PT BIP Subsidiary, 1,250 share in PT BIP Boga
Boga Permai menjadi sebesar 1.250 saham, Permai, totaling Rp 1,250,000,000.
senilai Rp 1.250.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Circulation Decision
Sirkulasi Pemegang Saham PT BIP Boga Statement of Shareholders of PT BIP Boga
Permai No. 11 tanggal 13 Agustus 2024, oleh Permai No. 11 dated on August 13, 2024, by
Notaris Edi Priyono, S.H., PT BIP Boga Permai Notary Edi Priyono, S.H., PT BIP Boga Permai
meningkatkan modal dasar dan modal increased the shares authorized and shares
ditempatkan Perseroan menjadi masing-masing issued of the Company to Rp 20,000,000,000
sebesar Rp 20.000.000.000 dan and Rp 5,000,000,000, respectively. The name
Rp 5.000.000.000. Nama PT BIP Boga Permai of PT BIP Boga Permai changed to PT Boga
berubah menjadi PT Boga Inti Cita Rasa. Inti Cita Rasa.
Berdasarkan Akta PT Boga Inti Cita Rasa According to Notarial Deed PT Boga Inti Cita
No. 43 tanggal 29 Oktober 2024, oleh Notaris Rasa No. 43 dated on October 29, 2024, by
Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Anak menyetujui Notary Edi Priyono, S.H., TDI, the Subsidiary
penjualan atau pemindahan seluruh hak atas approved the sale or transfer all the rights of
saham PT Boga Inti Cita Rasa sebanyak 1.000 1,000 shares of PT Boga Inti Cita Rasa
saham atau sebesar Rp 1.000.000.000 kepada amounting to totaling Rp 1,000,000,000, to
Hendry Irawan, SE, Ak. Hendry Irawan, SE, Ak.
Sehingga kepemilikan saham dalam PT Boga Therefore, the ownership of shares in PT Boga
Inti Cita Rasa berubah menjadi 250 saham Inti Cita Rasa‘ shares changed to 250 shares
senilai Rp 250.000.000 (5%). totaling Rp 250,000,000 (5%).
84
Page 285
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2 0 2 4
Saldo Awal Saldo Akhir
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Tanah 392.384.652.790 3.574.493.728 - - 395.959.146.518 Land
Bangunan 456.422.972.858 730.443.525 - - 457.153.416.383 Buildings
Mesin 20.648.045.111 30.550.000 - - 20.678.595.111 Machinery
Aset dalam Assets in
Penyelesaian - 13.898.473.043 - - 13.898.473.043 Construction
Jumlah 869.455.670.759 18.233.960.296 - - 887.689.631.055 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 176.977.064.724 22.148.857.147 - - 199.125.921.871 Buildings
Mesin 17.686.376.291 1.460.700.817 - - 19.147.077.108 Machinery
Jumlah 194.663.441.015 23.609.557.964 - - 218.272.998.979 Total
Jumlah Tercatat 674.792.229.744 669.416.632.076 Net Value
Penurunan Nilai (441.193.315) (441.193.315) Impairment
Jumlah Tercatat
- Bersih 674.351.036.429 668.975.438.761 Net Value
2 0 2 3
Saldo Awal Saldo Akhir
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Tanah 308.490.041.281 85.735.977.009 1.841.365.500 - 392.384.652.790 Land
Bangunan 452.517.833.349 3.001.269.224 800.758.900 1.704.629.185 456.422.972.858 Buildings
Mesin 19.918.884.751 729.160.360 - - 20.648.045.111 Machinery
Aset dalam Assets in
Penyelesaian 46.661.200 1.708.209.735 50.241.750 (1.704.629.185) - Construction
Jumlah 780.973.420.581 91.174.616.328 2.692.366.150 - 869.455.670.759 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 155.196.392.382 22.044.246.390 263.574.048 - 176.977.064.724 Buildings
Mesin 16.176.958.434 1.509.417.857 - - 17.686.376.291 Machinery
Jumlah 171.373.350.816 23.553.664.247 263.574.048 - 194.663.441.015 Total
Jumlah Tercatat 609.600.069.765 674.792.229.744 Net Value
Penurunan Nilai (441.193.315) (441.193.315) Impairment
Jumlah Tercatat
- Bersih 609.158.876.450 674.351.036.429 Net Value
85
Page 286
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation charged to operations is as follows:
2024 2023
Beban Langsung 23.429.098.727 23.483.087.217 Direct Expenses
Beban Usaha (Catatan 29) 180.459.237 70.577.030 Operating Expenses (Note 29)
Jumlah 23.609.557.964 23.553.664.247 Total
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Pada tahun 2023, PT Tri Daya Investindo, Entitas In 2023, PT Tri Daya Investindo, a Subsidiary, sold
Anak, menjual salah satu ruko di Bekasi dengan one of its shophouses in Bekasi, under the
perhitungan laba penjualan sebagai berikut: following gain on sales calculations:
Harga Jual 2.837.837.838 Selling Price
Nilai Tercatat (2.338.064.352) Carrying Amount
Laba Penjualan Properti Investasi 499.773.486 Gain on Sale of Investment Properties
Aset dalam penyelesaian seluruhnya merupakan The assets in construction are building
proyek pembangunan gedung yang berlokasi di construction projects located in Simprug, South
Simprug, Grogol Selatan, Kebayoran Lama. Grogol, Kebayoran Lama. The construction began
Pembangunan tersebut dimulai sejak 2024, in 2024, and untill now the completion progress
sampai saat ini progres penyelesaian telah has reached 39.63% of the total contract value.
mencapai 39,63% dari total nilai kontrak.
Properti investasi gedung perkantoran Graha BIP, The investment properties, Graha BIP office
Gedung The Victoria di Tomang dan Apartemen building, The Victoria Building at Tomang and
Sinabung telah diasuransikan bersama dengan Sinabung Apartment were insured together with
aset tetap (Catatan 12). property and equipment (Note 12).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa, tidak The Group’s management believe that there were
terdapat peristiwa ataupun perubahan keadaan no events or changes in circumstances that
yang menimbulkan indikasi penurunan nilai indicated impairment in the carrying amount of
properti investasi, sehingga tidak diperlukan investment properties. Therefore, an allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai untuk properti impairment losses of investment property is not
investasi. necessary.
Pada tahun 2023, bangunan dalam pengerjaan di In 2023, there will buildings under construction
reklasifikasi menjadi aset bangunan yang were reclassified as leased building assets
disewakan sebesar Rp 1.704.629.185 dan amounting to Rp 1,704,629,185 and sales of
penjualan aset sebesar Rp 90.727.750. assets amounting to Rp 90,727,750.
Beberapa properti investasi milik Grup digunakan Some of Group’s investment properties were
sebagai jaminan pinjaman bank (Catatan 20). pledged as collateral to bank (Note 20).
86
Page 287
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2 0 2 4
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Tanah 104.494.140.843 5.302.416.820 - 52.680.000.000 162.476.557.663 Land
Bangunan 208.804.014.212 782.106.100 - 149.000.000 209.735.120.312 Buildings
Mesin dan Peralatan 6.134.047.617 300.861.777 - - 6.434.909.394 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 4.005.629.184 120.487.682 - - 4.126.116.866 Furniture and Fixtures
Kendaraan 2.349.575.000 33.000.000 - - 2.382.575.000 Vehicles
Peralatan Hotel 25.827.321.633 1.164.115.628 17.630.000 - 26.973.807.261 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 240.200.500 - - - 240.200.500 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 2.914.202.521 302.865.106 - - 3.217.067.627 Project Equipment
Jumlah Pemilikan Total Direct
Langsung 354.769.131.510 8.005.853.113 17.630.000 52.829.000.000 415.586.354.623 Acquisitions
Aset dalam Penyelesaian 4.079.616.096 3.091.301.333 - 32.398.723.100 39.569.640.529 Asset in Progress
Jumlah 358.848.747.606 11.097.154.446 17.630.000 85.227.723.100 455.155.995.152 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 65.922.754.791 8.124.801.910 - - 74.047.556.701 Buildings
Mesin dan Peralatan 5.661.237.920 137.656.252 - - 5.798.894.172 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 3.346.333.948 133.838.142 - - 3.480.172.090 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.371.413.330 224.721.245 - - 1.596.134.575 Vehicles
Peralatan Hotel 19.992.919.409 2.055.361.790 17.630.000 - 22.030.651.199 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 239.490.080 275.004 - - 239.765.084 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 1.705.439.094 521.627.032 - - 2.227.066.126 Project Equipment
Jumlah 98.239.588.572 11.198.281.375 17.630.000 - 109.420.239.947 Total
Jumlah Tercatat 260.609.159.034 345.735.755.205 Net Value
2 0 2 3
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Tanah 104.494.140.843 - - - 104.494.140.843 Land
Bangunan 202.419.901.027 1.478.386.628 - 4.905.726.557 208.804.014.212 Buildings
Mesin dan Peralatan 5.880.982.551 253.065.066 - - 6.134.047.617 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 3.840.693.975 164.935.209 - - 4.005.629.184 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.374.175.000 975.400.000 - - 2.349.575.000 Vehicles
Peralatan Hotel 22.296.622.742 3.610.306.886 79.607.995 - 25.827.321.633 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 240.200.500 - - - 240.200.500 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 2.215.074.012 699.128.509 - - 2.914.202.521 Project Equipment
Jumlah Pemilikan Total Direct
Langsung 342.761.790.650 7.181.222.298 79.607.995 4.905.726.557 354.769.131.510 Acquisitions
Aset dalam Penyelesaian 6.525.457.501 2.650.641.077 190.755.925 (4.905.726.557) 4.079.616.096 Asset in Progress
Jumlah 349.287.248.151 9.831.863.375 270.363.920 - 358.848.747.606 Total
87
Page 288
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
2 0 2 3
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 57.833.759.747 8.088.995.044 - - 65.922.754.791 Buildings
Mesin dan Peralatan 5.618.894.008 42.343.912 - - 5.661.237.920 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 3.018.494.265 327.839.683 - - 3.346.333.948 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.118.703.369 252.709.961 - - 1.371.413.330 Vehicles
Peralatan Hotel 18.821.364.499 1.249.636.655 78.081.745 - 19.992.919.409 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 239.215.076 275.004 - - 239.490.080 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 1.157.771.028 547.668.066 - - 1.705.439.094 Project Equipment
Jumlah 87.808.201.992 10.509.468.325 78.081.745 - 98.239.588.572 Total
Jumlah Tercatat 261.479.046.159 260.609.159.034 Net Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation charged to operations is as follows:
2024 2023
Beban Langsung 2.908.214.608 2.977.318.973 Direct Expenses
Beban Usaha (Catatan 29) 8.290.066.767 7.532.149.352 Operating Expenses (Note 29)
Jumlah 11.198.281.375 10.509.468.325 Total
Laba dari penjualan aset tetap per 31 Desember Gain on sale of property and equipment as of
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 was follow:
2024 2023
Harga Penjualan Bersih 1.850.000 8.550.000 Net Selling Price
Nilai Buku - (1.526.250) Carrying Amount
Gain on Sale of Property and
Laba atas Penjualan Aset Tetap 1.850.000 7.023.750 Equipment
88
Page 289
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Berdasarkan Laporan Penilaian harga pasar aset tetap dan properti investasi yang According to the following Appraisal Reports, the market values of property and
dimiliki oleh BIP Grup adalah sebagai berikut: equipment and investment properties owned by BIP Group are as follows:
Jenis Aset/ Penilai/ Lokasi/ No. Laporan/ Tangga/ Harga Pasar/
Asset Type Valuer Location Report No. Date Market Value
a. Perusahaan/The Company
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Raya Narogong KM 21 065/LP/IV/2013 25 April 2013/ 8.509.000.000
Land and Building Andesta & Rekan Cileungsi, Bogor April 25, 2013
b. Entitas Anak, Kepemilikan Langsung/
Subsidiaries, Direct Acquisition
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Muhamad, Jl. Raya Dharmawangsa, Bali 00432/2.0175-00/PI/07/0194/1/X/2022 22 Oktober 2022/ 25.465.800.000
Land and Building Taufik & Rekan October 22, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Jenderal Gatot Subroto No. 3, 00394/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 4.417.300.000
Land and Building & Rekan Bandung September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Dr. Cipto Mangunkusumo 00396/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 2.844.800.000
Land and Building & Rekan No. 26, Cirebon September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. By Pass Ngurah Rai, Bali 00393/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 6.483.840.000
Land and Building & Rekan September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Yos Sudarso Tegal, 00391/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 2.040.500.000
Land and Building & Rekan Jawa Tengah September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Husein Sastranegara, 00390/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 86.262.280.000
Land and Building & Rekan Tangerang September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Pulo Macan Raya No. 24, 00389/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 3.700.500.000
Land and Building & Rekan Jakarta September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Pulo Macan Raya No. 16, 00388/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 3.636.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Tomang Raya, Jakarta 00387/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 98.661.800.000
Land and Building & Rekan September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah/Land KJPP Muhamad, Jl. Mars Raya, Banten 420/APP-BVIC/IX/2021 27 September 2021/ 143.411.200.000
Taufik & Rekan September 27, 2021
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Taufik, Jl. Simprug Golf XIV 00126/2.0090-01/PI/07/0221/0/VI/2024 10 Juni 2024/ 45.168.000.000
Land and Building Baskoro dan Rekan Blok A/I No. 12 June 10, 2024
PT Asri Kencana Gemilang Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi, Andesta Jl. Gatot Subroto Kav. 23, 00130/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 500.273.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta February 18, 2020
89
Page 290
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Jenis Aset/ Penilai/ Lokasi/ No. Laporan/ Tangga/ Harga Pasar/
Asset Type Valuer Location Report No. Date Market Value
c. Kepemilikan Tidak Langsung
melalui PT Tri Daya Investindo/
Indirect Acquisition through
PT Tri Daya Investindo
PT Studio One Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Talang Betutu No. 15, 00716/2.0053-00/PI/07/0506/I/XII/2023 1 Desember 2023/ 50.115.720.000
Land and Building & Rekan Jakarta December 1, 2023
PT Studio One Tanah/Land KJPP Edi Andesta Jl. Tomang Raya No. 33, 00703/2.0053-00/PI/07/0506/1/XI/2023 23 November 2023/ 44.756.700.000
& Rekan Jakarta November 23, 2023
PT Artoda Karya Gemilang Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Wolter Monginsidi Manado, 00068/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2023 16 Maret 2023/ 417.765.000.000
Land and Building & Rekan Sulawesi Utara March 16, 2023
PT Sunset Studio One Tanah dan Bangunan/ KJPP Guntur, Eki, Kelurahan Kuta, Kabupaten 00070/2.0116-03/PI/07/0125/1/VII/2024 5 Juli 2024/ 93.300.000.000
Land and Building Andri & Rekan Badung, Provinsi Bali July 5, 2024
d. Kepemilikan Tidak Langsung
melalui PT Magna Investama
Mandiri Tbk/
Indirect Acquisition through
PT Magna Investama Mandiri Tbk
PT Grha Swahita Tanah dan Bangunan KJPP Satria Setiawan Jl. Laksmana No. 77, 00014/2.0124-03/PI/04/00257/1/III/2022 16 Maret 2022/ 122.843.000.000
Hotel/ & Rekan Badung, Bali March 16, 2022
Land and Hotel Building
PT BIP Sentosa Tanah dan Bangunan/ KJPP Satria Setiawan Jl. Martimbang Raya No. 9, 00012/2.0124-03/PI/04/00257/1/III/2022 16 Maret 2022/ 55.258.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta March 16, 2022
90
Page 291
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentage of construction in progress as of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 was from 99% to
masing-masing berkisar antara 99% - 98,00% 98.00% respectively, based on the actual costs
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi incurred comparing to the plan project costs. The
dibandingkan dengan biaya proyek yang construction in progress was estimated to be
direncanakan. Aset dalam penyelesaian completed in 2025, and there were no obstacles in
diperkirakan akan selesai di tahun 2025 dan tidak the completion process.
ada hambatan dalam proses penyelesaiannya.
Aset tetap dan properti investasi (Catatan 11) Property and equipment and investment properties
Entitas Anak telah diasuransikan atas risiko (Note 11) of the Subsidiaries were covered with
bencana alam, teroris dan sabotase dengan nilai insurance from the risks of natural disasters,
pertanggungan seluruhnya masing-masing terorism and sabotage with total insurance
sebesar Rp 708.402.232.096 dan coverage of Rp 708,402,232,096 and
Rp 757.782.354.482 pada tanggal 31 Desember Rp 757,782,354,482 as of December 31, 2024 and
2024 dan 2023. Manajemen berpendapat bahwa 2023, respectively. Management believes that the
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk insurance coverage was adequate to cover
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang possible losses on the assets insured.
dipertanggungkan.
Manajemen telah mengkaji ulang estimasi umur Management reviewed the estimated assets’
ekonomis dan metode penyusutan pada setiap useful lives and depreciation method at each
akhir periode. period-end.
Beberapa aset tetap milik Grup digunakan sebagai Some of Group’s fixed assets were pledged as
jaminan pinjaman bank (Catatan 20). colateral to bank (Note 20).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The Group’s management believed that there was
terdapat kondisi ataupun peristiwa yang no condition or event that indicated impairment in
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas jumlah the carrying amount of its property and equipment,
tercatat aset tetap, sehingga tidak diperlukan Therefore, an allowance for impairment losses on
cadangan kerugian penurunan nilai untuk aset property and equipment was not considered
tetap. necessary.
91
Page 292
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 13. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
LIABILITIES
Rekonsiliasi aset hak guna dan liabilitas sewa per The reconciliation of right-of-use assets and lease
31 Desember adalah sebagai berikut: liabilities as of December 31, are as follows:
Mesin/ Properti/ Tanah/ Jumlah/
Machines Properties Land Total
Aset Hak Guna Right-of-Use Assets
Balance as of January 1,
Saldo Per 1 Januari 2023 2.575.104.167 218.039.624 20.907.856.611 23.701.000.402 2023
Beban Penyusutan selama Depreciation Expense for the
Tahun Berjalan (523.749.995) (31.523.797) (555.573.628) (1.110.847.420) Year
Saldo Per 31 Desember Balance as of December 31,
2023 2.051.354.172 186.515.827 20.352.282.983 22.590.152.982 2023
Pengembalian Aset Hak
Guna - - (1.650.000.000) (1.650.000.000) Return of Right-of-Use Assets
Beban Penyusutan selama Depreciation Expense for the
Tahun Berjalan (523.749.996) (31.523.796) (555.573.628) (1.110.847.420) Year
Saldo Per 31 Desember Balance as of December 31,
2024 1.527.604.176 154.992.031 18.146.709.355 19.829.305.562 2024
2024 2023
Jumlah yang Diakui di Laba Amount Recognized in Profit
Rugi and Loss
Depreciation Expense on
Beban Penyusutan Aset Hak Guna 1.110.847.420 1.110.847.420 Right-of-Use Assets
Bunga Liabilitas Sewa 49.369.485 19.933.668 Interest on Lease Liabilities
Aset hak guna merupakan sewa atas tanah yang Right of use assets represent land rentals
memiliki jangka waktu tertentu: consisting of which have limit time to used:
Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Pembatalan According to Right of Use of Land Cancellation
Hak Guna atas tanah tanggal 29 Juni 2024, Binding Agreement dated on June 29, 2024, it was
disetujui pengembalian HGB No. 324, 325 dan 326 agreed to return HGB Nos. 324, 325, and 326 to
kepada pemilik Hak Milik dan PT Canggu Suite the Freehold Title holder, and PT Canggu Suite
Condotel, Entitas Anak, menerima kompensasi Condotel, a Subsidiary, received a compensation
atas pembatalan tersebut sebesar for the cancellation of Rp 20,600,000,000.
Rp 20.600.000.000.
Nilai Kompensasi 20.600.000.000 Compensation Value
Nilai Buku 1.650.000.000 Carrying Amount
Laba Pengalihan Aset Hak Guna 18.950.000.000 Gain on Transfer of Right of Use Assets
92
Page 293
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 13. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Di tahun 2023, Grup mendapatkan fasilitas kredit In 2023, Group obtained a Vehicle Ownership loan
kepemilikan mobil dari PT Toyota Astra Financial facility (KPM) from PT Toyota Astra Financial
Services. Services.
Pembiayaan sewa minimum di masa yang akan The future minimum rental financing based on the
datang berdasarkan perjanjian sewa pembiayaan finance lease agreement as of December 31, is as
per 31 Desember sebagai berikut: follows:
2024 2023
Tahun: Year:
2024 (Pokok + Bunga) - 243.720.000 2024 (Principal + Interest)
2025 (Pokok + Bunga) 243.720.000 243.720.000 2025 (Principal + Interest)
2026 (Pokok + Bunga) 199.970.000 199.970.000 2026 (Principal + Interest)
2027 (Pokok + Bunga) 80.920.000 80.920.000 2027 (Principal + Interest)
Jumlah 524.610.000 768.330.000 Total
Deducted: Interest on Finance
Dikurangi : Bunga Sewa Pembiayaan (50.123.270) (99.492.761) Lease
Nilai Tunai dari Pembayaran Cash Value of Finance Lease
Sewa Pembiayaan 474.486.730 668.837.239 Payments
Bagian yang Jatuh Tempo dalam
Waktu Satu Tahun (211.055.337) (194.350.516) Portion Matured Within One Year
Bagian Jangka Panjang 263.431.393 474.486.723 Long-term Portion
Beban bunga sewa pembiayaan untuk tahun 2024 The finance lease interest expenses for 2024 and
adn 2023 masing-masing sebesar Rp 49.369.485 2023 were Rp 49,369,485 and Rp 19,933,668,
dan Rp 19.933.668. respectively.
93
Page 294
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 14. RESTRICTED FUNDS
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2024 2023
PT Bank Central Asia Tbk 3.426.086.911 5.437.521.984 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 1.192.397.283 946.960.615 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 780.423.013 888.388.063 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 710.006.708 2.532.239.816 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 691.791.998 3.599.731.198 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 273.615.727 1.272.584.415 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 228.695.415 919.631.617 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 121.101.823 290.895.538 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 77.959.154 89.289.227 PT Bank Permata Tbk
PT China Construction Bank PT China Construction Bank
Indonesia Tbk 73.813.529 55.860.910 Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 67.830.395 498.290.091 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 54.450.071 85.910.349 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank UOB Indonesia Tbk 46.511.677 126.924.067 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 30.352.958 72.248.729 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 36.721.905 156.987.408 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah Tbk 23.500.000 30.635.000 Syariah Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 7.033.765 64.842.837 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk - 64.286.556 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Artha Graha Tbk - 10.518.187 PT Bank Artha Graha Tbk
PT Bank INA Tbk 616.666.667 - PT Bank INA Tbk
Jumlah 8.458.958.999 17.143.746.607 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds are time deposits placed in certain
deposito berjangka yang ditempatkan pada bank- banks providing mortgages to JO (Joint Operation)
bank tertentu pemberi Kredit Pemilikan Rumah customers in Citra Maja Raya 2 project and loan
(KPR) kepada pelanggan JO (Joint Operation) terms to PT Udyana Rayja Sentosa, a Subsidiary.
dalam proyek Citra Maja Raya 2 dan syarat akad
kredit kepada PT Udyana Rayja Sentosa, Entitas
Anak.
94
Page 295
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
15. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 15. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2024 2023
CV Bangun Prasetya Utama 3.975.316.968 3.068.055.482 CV Bangun Prasetya Utama
PT Intan Persada 2.461.879.548 1.386.045.926 PT Intan Persada
PT Trimatra Bangun Persada 2.152.845.180 1.519.678.761 PT Trimatra Bangun Persada
CV Atthafood 1.966.316.665 1.871.694.819 CV Atthafood
CV Wulan Permata 688.037.975 751.779.068 CV Wulan Permata
PT Ikagriya Darmapersada 544.623.040 542.117.704 PT Ikagriya Darmapersada
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di bawah Rp 500.000.000) 9.576.648.914 18.361.181.163 below Rp 500,000,000, each)
Jumlah 21.365.668.290 27.500.552.923 Total
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2024 2023
Bagian Jangka Pendek Short-term
Pihak Ketiga Third Parties
PT Mandiri Mega Jaya 12.748.467.447 917.766.089 PT Mandiri Mega Jaya
Bagi Hasil 1.338.485.514 247.030.286 Profit Sharing
PT Saga Indocama 293.885.696 293.885.696 PT Saga Indocama
PT Sinar Jernih Sarana 152.070.000 - PT Sinar Jernih Sarana
PT Emperor Finance Indonesia - 51.000.000.000 PT Emperor Finance Indonesia
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di bawah Rp 100.000.000) 3.187.107.758 2.732.301.452 below Rp 100,000,000, each)
Jumlah 17.720.016.415 55.190.983.523 Total
Bagian Jangka Panjang Long-term
PT Bank MNC International Tbk PT Bank MNC International Tbk
(Catatan 20) 35.916.088.685 35.916.088.685 (Note 20)
JUMLAH 53.636.105.100 91.107.072.208 TOTAL
95
Page 296
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian According to the Letter of Approval for Providing
Pembiayaan No. 160/EFI-Mkt/MK-F/SP2/X/2023 Financing No. 160/EFI-Mkt/MK-F/SP2/X/2023
tanggal 24 Oktober 2023, PT Asri Kencana dated October 24, 2023, PT Asri Kencana
Gemilang, Entitas Anak memperoleh fasilitas Gemilang, a Subsidiary, obtained a loan facility
pinjaman dari PT Emperor Finance Indonesia from PT Emperor Finance Indonesia for working
untuk pembiayaan modal kerja dengan cara capital financing by transferring receivables with a
pengalihan piutang dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp 51,000,000,000. The loan
sebesar Rp 51.000.000.000. Jangka waktu term is 3 months and will mature on January 26,
pinjaman 3 bulan dan akan jatuh tempo di 2024, with an interest rate on the loan of 17.00%
26 Januari 2024, dengan tingkat suku bunga atas per year.
pinjaman tersebut sebesar 17,00% per tahun.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facility is guaranteed by:
- Tanah dan Bangunan dengan Sertifikat Hak - Land and Buildings with Right to Build
Guna Bangunan No. 2126 atas nama Certificate No. 2126 in the name of the
Perusahaan, yang berlokasi di Jalan Raya Company, which is located on Jalan Raya
Narogong, Kelurahan Cileungsi, Kecamatan Narogong, Cileungsi Village, Cileungsi District,
Cileungsi, Kabupaten Bogor. Bogor Regency.
- Corporate Guarantee dari Perusahaan. - Corporate Guarantee from the Company.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas No. 037/EFI- According to the Certificate of Settlement
DIR/SKL/III/2024 tanggal 7 Maret 2024, PT Asri No. 037/EFI-DIR/SKL/III/2024 dated March 7,
Kencana Gemilang, Entitas Anak telah melakukan 2024, PT Asri Kencana Gemilang, a Subsidiary,
pelunasan atas fasilitas pembiayaan dari has settled the financing facility from PT Emperor
PT Emperor Finance Indonesia. Finance Indonesia.
Beban bunga atas fasilitas kredit tersebut pada The interest expenses on this credit facility in 2024
tahun 2024 dan 2023 masing-masing sebesar and 2023 were Rp 775,861,111 and
Rp 775.861.111 dan Rp 2.215.666.667. Rp 2,215,666,667, respectively.
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Utang lain-lain berupa bagi hasil masing-masing Other payables in the form of profit sharing
sebesar Rp 1.338.485.514 dan Rp 247.030.286 amounting to Rp 1,338,485,514 and
per 31 Desember 2024 dan 2023 adalah utang Rp 247,030,286 as of December 31, 2024 and
pembayaran bagi hasil kepada pemilik unit yang 2023, respectively, are debt of profit sharing
masih belum terealisasi akibat tidak tersedianya payments to unit owners which have not yet been
rekening penerima. realized due to the unavailability of recipient
accounts.
96
Page 297
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
PT Udyana Rayja Sentonsa PT Udyana Rayja Sentosa
PT Emperor Finance Indonesia PT Emperor Finance Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian According to the Letter of Approval for Providing
Pembiayaan No. 029/EFI/SP-MU/II/2027 tanggal Financing No. 029/EFI/SP-MU/II/2027 dated
27 Februari 2024, PT Udyana Rayja Sentosa, February 24, 2024, PT Udyana Rayja Sentosa, a
Entitas Anak memperoleh Fasilitas Modal Usaha Subsidiary, obtained a Business Capital Facility of
dengan jumlah sebesar Rp 50.000.000.000 dari Rp 50,000,000,000 from PT Emperor Finance
PT Emperor Finance Indonesia untuk pembiayaan Indonesia for working capital financing of. The loan
modal kerja. Jangka waktu pinjaman 26 bulan dan term is 26 months and will mature on April 27,
akan jatuh tempo di 27 April 2026, dengan tingkat 2026, with an interest rate of 17.00% per year.
suku bunga sebesar 17,00% per tahun.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan tanah The loan facility is secured by 8,780 m2 Land and
dan bangunan seluas 8.780 m2 yang terletak di Buildings located on Jalan Pura Segara II, Ling.
Jalan Pura Segara II, Ling. Sawangan, Kelurahan Sawangan, Benoa Village, South Kuta District,
Benoa, Kecamatan kuta Selatan, Kabupaten Badung Regency. According to the Electronic
Badung. Berdasarkan Elektronik Sertifikat Hak Right to Build Certificate (E-SHGB) No. NIB
Guna Bangunan (E-SHGB) No. NIB 22.03.000000596.0, 22.03.000000498.0,
22.03.000000596.0, 22.03.000000498.0, 22.03.000 22.03.000 000497.0 registered in the name of
000497.0 yang terdaftar atas nama PT Udyana PT Udyana Rayja Sentosa, a Subsidiary.
Rayja Sentosa, Entitas Anak.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas dari According to the Certificate of Settlement from
PT Emporer Finance No. 159/EFI-DIR/SKL/XII/ PT Emperor Finance No. 159/EFI-DIR/SKL/XII/
2024 tanggal 9 Desember 2024, PT Udyana Rayja 2024 dated December 9, 2024, PT Udyana Rayja
Sentosa, Entitas Anak, telah melakukan pelunasan Sentosa, a Subsidiary, has settled the Working
atas fasilitas pembiayaan Modal Kerja - Modal Capital Financing facilities Business Capital to
Usaha kepada PT Emperor Finance. PT Emperor Finance.
Beban bunga atas fasilitas kredit tersebut per The interest expense on this credit facility as of
31 Desember 2024 sebesar Rp 6.047.704.788. December 31, 2024, was Rp 6,047,704,788.
97
Page 298
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2024 2023
Kontraktor 3.087.018.435 - Contractor
Jasa Manajemen 1.234.825.353 162.870.885 Management Fees
Listrik, Air, Gas dan Bahan Bakar 1.057.890.665 1.021.255.816 Electricity, Water, Gas dan Fuel
Konsultan 809.277.552 749.760.608 Consultants
Biaya Layanan 697.554.263 535.949.816 Biaya Layanan
Bunga atas Pinjaman 659.330.661 1.801.699.587 Loan Interest
Bagi Hasil 514.358.411 - Profit Sharing
Bonus 423.598.544 323.335.872 Bonus
Komisi 122.987.657 319.065.940 Komisi
Perlengkapan, Perabot, dan
Peralatan 1.556.073 761.648.121 Furniture, Fixtures, and Equipment
Lain-lain 5.025.874.918 4.985.721.038 Others
Jumlah 13.634.272.532 10.661.307.683 Total
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31 are as follows:
2023 2023
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai - 352.295.029 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Pasal 21 3.000.002 - Income Tax Article 21
Jumlah 3.000.002 352.295.029 Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 4.949.492.230 1.663.484.168 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 2.840.205.217 3.994.207.981 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 6.200.219 7.478.301 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 202.500 202.500 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 25 517.923.539 517.923.539 Income Tax Article 25
Jumlah 8.314.023.705 6.183.296.489 Total
JUMLAH 8.317.023.707 6.535.591.518 TOTAL
Bagian Lancar (7.798.920.168) (6.031.945.663) Current Portion
Bagian Tidak Lancar 518.103.539 503.645.855 Non-Current Portion
98
Page 299
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2024 2023
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Pasal 21 18.567.346 43.184.685 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 15.717 108.599 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 26 10.000.000 10.000.000 Income Tax Article 26
Jumlah 28.583.063 53.293.284 Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 726.721.307 658.097.064 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 198.437.894 180.308.015 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Pembangunan 1 3.613.516.501 2.577.436.525 Development Tax 1
Pajak Penghasilan Pasal 21 74.670.940 238.499.254 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 52.402.894 35.676.363 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 25 17.336.276 17.732.657 Income Tax Article 25
Pajak Penghasilan Pasal 26 27.071.566 63.078.108 Income Tax Article 26
Pajak Penghasilan Pasal 29 6.175.686.687 31.912.316 Income Tax Article 29
Denda Pajak 1.120.732.026 - Tax Assessment
Jumlah 12.006.576.091 3.802.740.302 Total
JUMLAH 12.035.159.154 3.856.033.586 TOTAL
Grup akan menyelesaikan seluruh liabilitas The Group will settle other tax obligations, if
perpajakan lainnya, jika ada, pada saat jatuh any, as and when they fall due.
tempo.
99
Page 300
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
c. Pajak Kini c. Current Tax
Perusahaan The Company
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final The reconciliation between income before final
dan pajak penghasilan dengan rugi fiskal tax and income tax with fiscal loss for the year
untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, is as follows:
31 Desember adalah sebagai berikut:
2024 2023
Laba Konsolidasian sebelum
Pajak Final dan Pajak Consolidated Income before
Penghasilan 8.506.345.755 4.555.884.575 Final Tax and Income Tax
Laba sebelum Pajak Penghasilan Income before Income Tax -
- Entitas Anak (29.522.525.099) (9.893.386.483) Subsidiaries
Eliminasi 38.823.295.989 27.164.476.214 Elimination
Laba sebelum Pajak Income before Income Tax -
Penghasilan - Perusahaan 17.807.116.645 21.826.974.306 the Company
Koreksi Fiskal: Fiscal Correction:
Beban (Pendapatan) Imbalan Employee Benefits Expenses
Kerja 22.240.839 91.292.742 (Income)
Beban Terkait Penghasilan Expenses Related on
Tidak Kena Pajak 4.701.830.390 3.795.066.053 Non-Taxable Income
Iklan dan Promosi 9.601.100 135.020.200 Advertisement and Promotion
Perjamuan dan Sumbangan 5.250.000 159.180.000 Entertainment and Donations
Tunjangan Pajak Penghasilan Income Tax Incentive
Pasal 21 315.173.550 307.060.950 Article 21
Beban Pajak 925.287.551 100.000 Tax Expense
Pendapatan Dividen (28.427.542.986) (30.214.469.068) Dividend Income
Beban Bunga Pinjaman 4.675.142.600 3.856.647.919 Bank Loan Interest Expense
Pendapatan Bunga Deposito Interest Income on Time
dan Jasa Giro (34.102.361) (322.723.160) Deposits and Bank Account
Beban Lain-lain 2.672 365.850.058 Other Expenses
Jumlah Koreksi Fiskal (17.807.116.645) (21.826.974.306) Total Fiscal Correction
Rugi Fiskal - - Fiscal Loss
100
Page 301
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Pengaruh aset dan liabilitas pajak tangguhan The effects of deferred tax assets and
atas beda temporer yang signifikan antara liabilities arising from the significant temporary
laporan komersial dan fiskal untuk tahun yang differences between commercial and fiscal
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember purposes for the years ended December 31,
adalah sebagai berikut: are as follows:
2 0 2 4
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Penghasilan
Komprehensif
Dikreditkan Lain/
(Dibebankan) Credited
ke Laba Rugi/ (Charged) to
1 Januari/ Credited Other 31 Desember/
January 1, (Charged) to Comprehensive December 31,
2024 Profit or Loss Income 2024
Aset (Liabilitas) Pajak Deferred Tax Asset
Tangguhan Entitas (Liabilities) of The
Anak Subsidiaries
Estimated Employee
Estimasi Imbalan Kerja 561.253.100 139.785.140 (45.926.000) 655.112.240 Benefits
Cadangan Penggantian Allowance for Hotel
Perlengkapan Hotel 147.048.220 (167.220.020) - (20.171.800) Equipment Replacement
Depreciation of Property
Penyusutan Aset Tetap (2.506.187.820) (98.929.939) - (2.605.117.759) and Equipment
Jumlah (1.797.886.500) (126.364.819) (45.926.000) (1.970.177.319) Total
2 0 2 3
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Penghasilan
Komprehensif
Dikreditkan Lain/
(Dibebankan) Credited
ke Laba Rugi/ (Charged) to
1 Januari/ Credited Other 31 Desember/
January 1, (Charged) to Comprehensive December 31,
2023 Profit or Loss Income 2023
Aset (Liabilitas) Pajak Deferred Tax Asset
Tangguhan Entitas (Liabilities) of The
Anak Subsidiaries
Estimated Employee
Estimasi Imbalan Kerja 493.606.160 148.311.240 (80.664.000) 561.253.100 Benefits
Cadangan Penggantian Allowance for Hotel
Perlengkapan Hotel 232.590.600 (85.542.380) - 147.048.220 Equipment Replacement
Depreciation of Property
Penyusutan Aset Tetap (2.435.145.860) (71.041.960) - (2.506.187.820) and Equipment
Jumlah (1.708.949.100) (8.273.100) (80.664.000) (1.797.886.500) Total
101
Page 302
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
Pengampunan Pajak Tax Amnesty
Perusahaan The Company
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 30 September 2016, aset dated September 30, 2016, the tax amnesty assets
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to Rp 200,000,000,
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 28 September 2016, aset dated September 28, 2016, the tax amnesty asset
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 10.176.000.000 dan telah Rp 10,176,000,000, recorded as Tax Amnesty
dicatat sebagai Aset Pengampunan Pajak - Assets - Other Receivables - Related Party and
Piutang Lain-lain - Pihak Berelasi dan Tambahan Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 7 Oktober 2016, aset dated October 7, 2016, the tax amnesty assets set
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP out in the SKPP amounted to Rp 200,000,000,
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
PT Studio One PT Studio One
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 10 Oktober 2016, aset dated October 10, 2016, the tax amnesty assets
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 150.000.000 dan telah dicatat Rp 150,000,000, recorded as Tax Amnesty Assets
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan and Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to Deed of Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa PT Sunset Studio General Shareholders Meeting of PT Sunset
One No. 134 tanggal 28 April 2017, PT Studio Studio One No. 134 dated April 28, 2017,
One, Entitas Anak, telah mengakui aset saham PT Studio One, a Subsidiary, has recognized
PT Sunset Studio One sebesar Rp 150.000.000 share assets of PT Sunset Studio One amounting
dan telah diaktakan. to Rp 150,000,000, which has been notarized.
102
Page 303
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
Pengampunan Pajak (Lanjutan) Tax Amnesty (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval Letter
Pajak (SKPP) tanggal 28 September 2016, aset (SKPP) dated September 28, 2016, the tax
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP amnesty assets set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat Rp 200,000,000, recorded as Tax Amnesty Assets
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan and Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
19. LIABILITAS KONTRAK 19. CONTRACT LIABILITIES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2024 2023
Jangka Pendek Short-term
Real Estat 59.825.796.263 102.980.556.745 Real Estate
Sewa Kantor dan Apartemen 6.942.950.379 6.816.451.910 Office and Apartment Leases
Office Space Services and
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 3.428.266.138 3.746.925.192 Maintenance
Sewa Kamar Hotel 1.775.531.090 1.072.068.392 Hotel Room Rentals
Sewa Kondominium 689.569.534 689.569.536 Condominium Leases
Parkir 115.674.912 102.000.082 Parking
Lain-lain 434.316.962 464.752.288 Others
Jumlah 73.212.105.278 115.872.324.145 Total
Jangka Panjang Long-term
Sewa Kantor dan Ruangan 13.306.598.681 14.426.956.099 Office and Room Rentals
Real Estat 1.544.507.935 18.302.159.449 Real Estate
Sewa Kondominium - 145.625.000 Condominium Leases
Jumlah 14.851.106.616 32.874.740.548 Total
JUMLAH 88.063.211.894 148.747.064.693 TOTAL
103
Page 304
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK 20 BANK LOANS
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2024 2023
Jangka Pendek Short-term
Pihak Ketiga Third Parties
Perusahaan The Company
PT Bank MNC Internasional Tbk 5.000.000.000 - PT Bank MNC Internasional Tbk
Pihak Berelasi (Catatan 32) Related Parties (Note 32)
Entitas Anak Subsidiary
PT Bank Victoria International Tbk 11.833.761.467 6.269.465.037 PT Bank Victoria International Tbk
Jangka Panjang Long-term
Pihak Ketiga Third Parties
Perusahaan The Company
PT Bank MNC Internasional Tbk 41.100.000.000 44.100.000.000 PT Bank MNC Internasional Tbk
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank MNC Internasional Tbk 244.651.314.399 245.967.011.766 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 177.265.846.363 194.659.320.646 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 42.000.000.000 - PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 12.281.000.000 - PT Bank Sahabat Sampoerna
Pihak Berelasi (Catatan 32) Related Parties (Note 32)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank Victoria Syariah 73.800.000.000 76.050.000.000 PT Bank Victoria Syariah
PT Bank Victoria International Tbk 11.925.000.000 14.025.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah 603.023.160.762 574.801.332.412 Total
Dikurangi: Biaya Transaksi Belum Less: Transaction Cost Not Yet
Diamortisasi (1.503.104.864) (1.359.527.362) Amortized
JUMLAH 601.520.055.898 573.441.805.050 TOTAL
Dikurangi: Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun (64.423.952.731) (30.150.134.277) Less: Current Portion
Jumlah Bagian Jangka Panjang 537.096.103.167 543.291.670.773 Total Long-term Portion
104
Page 305
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan The Company
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Notice of Credit Approval (SPPK)
Kredit (SPPK) No. 046/WB-MNC/III/2023 tanggal No. 046/WB-MNC/III/2023 dated February 27,
27 Februari 2023, Perusahaan memperoleh 2023, the Company obtained the following credit
fasilitas kredit dari PT Bank MNC Internasional Tbk facilities from PT Bank MNC Internasional Tbk:
dengan rincian sebagai berikut:
1. Fasilitas Investasi 1. Investment Facility
Plafon Maksimum : Rp 45.000.000.000 Maximum Credit : Rp 45,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Refinancing utang Purpose : Refinancing due to
pihak berelasi ke related parties to
entitas anak subsidiaries
Suku Bunga : 10,25% per tahun Interest Rate : 10.25% per annum
Jangka Waktu : 72 bulan sejak Maturity Date : 72 months from the
tanggal penanda- signing date of the
tanganan perjanjian credit agreement
kredit
2. Fasilitas Pinjaman 2. Loan Facility
Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000 Maximum Credit : Rp 5,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Modal Kerja Purpose : Working Capital
Suku Bunga : 10,25% per tahun Interest Rate : 10.25% per annum
Jangka Waktu : 12 bulan sejak
tanggal penanda- Maturity Date : 12 months from the
tanganan perjanjian signing date of the
kredit credit agreement
Jaminan atas kedua fasilitas tersebut adalah: The credit facilities are secured by the following:
- Saham Perusahaan pada PT Magna Investama - The Company’s shares in PT Magna
Mandiri Tbk senilai Rp 50.000.000.000. Investama Mandiri Tbk totaling
Rp 50,000,000,000.
- Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) - Certificates of Right to Build (SHGB)
No. 958, 959 dan 1091 terdaftar atas nama Nos. 958, 959, and 1091, registered in the
PT Sunset Studio One, Entitas Anak, terletak di name of PT Sunset Studio One, a Subsidiary,
Kelurahan Kuta, Kecamatan Kuta Kabupaten located in Kuta Subdistrict, Kuta District,
Badung, Provinsi Bali. Badung Regency, Bali Province.
105
Page 306
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank MNC International Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC International Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to the Notification Letter of Approval of
Perpanjangan Fasilitas Kredit No. 055/WB- Extension of Credit Facilities No. 055/WB-
MNC/II/2024 tanggal 22 Februari 2024, MNC/II/2024 dated February 22, 2024, the
Perusahaan memperoleh perpanjangan fasilitas Company obtained an extension of the credit
kredit dengan rincian sebagai berikut: facility with the following details:
a. PTK dengan jumlah maksimum sebesar a. PTK with a maximum amount of
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman Rp 45,000,000,000. The loan term is until
sampai dengan 2 Maret 2029 dengan tingkat March 2, 2029 with an interest rate 10.25%
suku bunga sebesar 10,25% per tahun. per annum.
b. PRK dengan jumlah maksimum sebesar b. PRK with a maximum amount of
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman Rp 5,000,000,000. The loan term is until
sampai dengan 2 Maret 2025 dengan tingkat March 2, 2025 with an interest rate of 10.25%
bunga sebesar 10,25% per tahun. per annum.
Saldo utang bank per 31 Desember 2024 dan The bank loan balances as of December 31, 2024
2023, masing-masing sebesar Rp 46.100.000.000 and 2023, were Rp 46,100,000,000 and
dan Rp 44.100.000.000 sebelum dikurangi biaya Rp 44,100,000,000 before being deducted with
provisi sebesar Rp 314.621.143 dan provision charges of Rp 314,621,143 and
Rp 421.826.788. Rp 421,826,788, respectively.
Total bunga pinjaman tersebut masing-masing The total interest expenses were
sebesar Rp 4.675.142.600 dan Rp 3.856.647.919 Rp 4,675,142,600 and Rp 3,856,647,919 as of
per 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023, respectively.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit dengan According to Deed of Collateral Credit Agreement
Memakai Jaminan No. 91 tanggal 24 Februari 2017 No. 91 dated February 24, 2017, by Notary
yang dibuat dihadapan Notaris Suwarni Sukiman Suwarni Sukiman S.H., PT Grha Swahita obtained
S.H., PT Grha Swahita memperoleh fasilitas Term Term Loan (TLKM), with a maximum credit of
Loan (TLKM) dengan jumlah maksimum sebesar Rp 30,000,000,000 from PT Bank Victoria
Rp 30.000.000.000 dari PT Bank Victoria International Tbk for a period of 6 years since the
International Tbk. Jangka waktu pinjaman 6 tahun credit agreement signing, bearing interest at
sejak penandatanganan perjanjian kredit dengan 13.00% per annum.
tingkat suku bunga sebesar 13,00% per tahun.
106
Page 307
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facilities were secured by:
- SHGB No. 705 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 705 in the name of PT Studio One,
Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Talang a Subsidiary, located at Jl. Talang Betutu
Betutu No. 15 Kel. Kebon Melati, Tanah Abang No. 15, Kebon Melati Village, Tanah Abang,
Jakarta Pusat. Central Jakarta.
- SHGB No. 349 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 349 in the name of PT Studio One,
Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Tomang a Subsidiary, located at Jl. Tomang Raya Kav.
Raya Kav. 33 Kel. Tomang, Grogol 33, Tomang Village, Grogol Petamburan, West
Petamburan, Jakarta Barat. Jakarta.
Berdasarkan Offering Letter No. 266/OL/CBG/IX/ According to Offering Letter No. 266/OL/CBG/IX/
2023 dari PT Bank Victoria International Tbk 2023 from PT Bank Victoria International Tbk
tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita dated September 15, 2023, PT Grha Swahita
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas obtained the following Credit Facility Extension
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Offer:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 12,000,000,000. The facility loan
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is from March 14, 2023, to March 14,
fasilitas mulai dari tanggal 14 Maret 2023 2024, with an interest rate of 9.00% per year.
sampai dengan 14 Maret 2024 dengan tingkat
suku bunga sebesar 9,00% per tahun.
b. Tunggakan bunga deferred untuk b. Deferred interest arrears for the first COVID-19
restrukturisasi COVID-19 sebesar restructuring previously amounting to
Rp 530.162.921 akan diangsur selama Rp 530,162,921 will be paid in installment over
12 bulan sejak Agustus 2023 sampai dengan 12 months from August 2023 to July 2024.
Juli 2024.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to the Offering Letter from PT Bank
International Tbk No. 266A/OL/CBG/IX/2023 Victoria International Tbk No. 266A/OL/CBG/
tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita IX/2023 dated September 15, 2023, PT Grha
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Swahita obtained the following Credit Facility
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Extension Offer:
a. Penurunan tingkat suku bunga menjadi 9,00% a. A decrease in the interest rate to 9.00% per
per tahun. annum.
b. TKLM dengan jumlah sebesar b. TKLM of Rp 14,925,000,000. The term of the
Rp 14.925.000.000. Jangka waktu pinjaman loan facility is up to February 24, 2025, with an
fasilitas sampai dengan 24 Februari 2025 interest rate of 9.00% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per
tahun.
107
Page 308
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
c. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi c. Deferred interest arrears for the Covid-19
Covid-19 diangsur selama 12 bulan sejak restructuring will be paid in 12-month
Agustus 2023 sampai dengan Juli 2024. installments from August 2023 to July 2024.
d. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi d. Deferred interest arrears for Covid-19
Covid-19 sebesar Rp 969.531.250 diangsur restructuring amounting to Rp 969,531,250 are
selama 12 bulan mulai dari Agustus 2023 paid in installments over 12 months, from
sampai dengan Juli 2024. August 2023 to July 2024.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to Offerring Letter from PT Bank Victoria
International Tbk No. 183/OL/CBG/V/2024 tanggal International Tbk No. 183/OL/CBG/V/2024 dated
3 Mei 2024, PT Grha Swahita, Entitas Anak, May 3, 2024, PT Grha Swahita, a Subsidiary,
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas obtained PRK Credit Facility Extension Offer
Kredit PRK dengan jumlah sebesar amounting to Rp 12,000,000,000. The loan term of
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman the facility is from March 14, 2024 to March 14,
fasilitas mulai dari 14 Maret 2024 hingga 14 Maret 2025, with an interest rate of 9.00% per annum.
2025 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00%
per tahun.
Saldo utang bank per 31 Desember 2024 dan The bank loan balances as of December 31, 2024
2023 masing-masing sebesar Rp 11.925.000.000 and 2023 were Rp 11,925,000,000 and
dan Rp 14.025.000.000 sebelum dikurangi biaya Rp 14,025,000,000 before being deducted by
provisi masing-masing sebesar Rp 1.985.725 dan provision charges of Rp 1,985,725 and
Rp 14.295.257. Rp 14,295,257 , respectively.
Jumlah beban bunga pinjaman tersebut masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp 1.207.081.944 dan Rp 1,207,081,944 and Rp 1,911,401,810 as of
Rp 1.911.401.810 pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 and 2023, respectively.
2024 dan 2023.
Saldo utang pinjaman rekening koran masing- The overdraft facility balances were
masing sebesar Rp 11.833.761.467 dan Rp 11,833,761,467 and Rp 6,269,465,037 as of
Rp 6.269.465.037 per 31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and 2023, respectively.
2023.
Jumlah bunga pinjaman rekening koran masing- The total interest on the overdraft facility was
masing sebesar Rp 709.447.357 dan Rp 709,447,357 and Rp 515,832,122 as of
Rp 515.832.122 per 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023, respectively.
108
Page 309
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah According to Agreement on Musyarakah
Mutanaqishah No. 014/MMQ/WSF/19 tanggal Mutanaqishah Financing No. 014/MMQ/WSF/19
7 Oktober 2019, PT Grha Swahita telah dated October 7, 2019, PT Grha Swahita has
memperoleh Fasilitas Pembayaran dari PT Bank obtained the following Payment Facilities from
Panin Dubai Syariah Tbk dengan fasilitas sebagai PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk:
berikut:
1. Fasilitas 1 1. Facility 1
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility Musyarakah
Mutanaqishah I (LF MMQ Mutanaqishah I (LF MMQ
I). I).
Plafond : Maksimal Ceiling :A maximum of
Rp 44.315.500.004, atau Rp 44,315,500,004, or in
sesuai dengan jumlah accordance with the
yang harus dilunasi yang amounts that must be paid
ditentukan oleh Bank set by Bank Bukopin.
Bukopin.
Tujuan : Take over Fasilitas Kredit Purpose : Take over Bank Bukopin's
Bank Bukopin (termasuk Credit Facility (including
bunga/margin/bagi hasil interest/margin/profit
berjalan dan biaya sharing and accelerated
pelunasan dipercepat) repayment costs) of the
atas Fasilitas Kredit Investment Credit Facility
Investasi untuk for Refinancing of the
Refinancing Hotel Cross Cross Paasha Hotel).
Paasha).
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non-Revolving.
Objek MMQ : Hotel Cross Paasha yang MMQ Object : Cross Paasha Hotel
terletak di Jl. Laksmana located at Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Basangkasa No. 77,
Kelurahan Seminyak, Seminyak Subdistrict, Kuta
Kecamatan Kuta, District, Badung Regency,
Kabupaten Badung, Bali Province.
Provinsi Bali.
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak Period : A maximum of 60 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility, termasuk Facility, including the
Availibility Period. Availability Period.
109
Page 310
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Fasilitas 2 2. Facility 2
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility Musyarakah
Mutanaqishah II (LF MMQ Mutanaqishah II (LF MMQ
II). II).
Plafond : Minimal Rp 5.684.499.996, Ceiling : A minimum of
atau lebih sehingga total Rp 5,684,499,996, or more
seluruh fasilitas (fasilitas so the total facilities
pelunasan take over/ (repayment facility for
kredit investasi dari Bank taking over/investment
Bukopin ditambah credit from Bank Bukopin
refinancing asset) menjadi plus asset refinancing) are
Rp 50 milyar Rp 50 billion, adjusted to
menyesuaikan realisasi the realization of the
pelunasan kewajiban di payment of obligations to at
Bank Bukopin). Bank Bukopin).
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Refinancing Asset.
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non Revolving.
Objek MMQ : Tanah dan Bangunan MMQ Objects : Hotel Land and Buildings,
Hotel, Sarana Pelengkap, Complementary Facilities,
Mesin, dan Peralatan Machinery, and Cross
Hotel Cross Paasha yang Paasha Hotel Equipment,
terletak di Jl. Laksmana located at Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Basangkasa No. 77,
Kelurahan Seminyak, Kelurahan Seminyak, Kuta
Kecamatan Kuta, District, Badung Regency,
Kabupaten Badung, Bali Province. LT 3,065 m2
Provinsi Bali. LT 3.065 m2 with SHGB No. 47 dated
dengan SHGB No. 47 May 20, 2009, HGB in the
tanggal 20 Mei 2009, a.n. name of PT Grha Swahita
PT Grha Swahita jatuh expiring on July 15, 2038.
tempo tanggal 15 Juli
2038.
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak Period : A maximum of 60 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility, termasuk Facility, including the
Availibility Period. Availability Period.
110
Page 311
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
Jaminan atas Fasilitas Pembiayaan tersebut These Financing Facilities are secured by:
adalah:
1. Tanah dan Bangunan Hotel, Sarana 1. Hotel Land and Buildings, Complementary
Pelengkap, Mesin, dan Peralatan Hotel Cross Facilities, Machinery, and Cross Paasha Hotel
Paasha yang terletak di Jl. Laksmana Equipment, located at Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak, Basangkasa No. 77, Seminyak Subdistrict,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Kuta District, Badung Regency, Bali Province,
Bali, di atas seluas 3.065 m2 dengan Bukti on 3,065 m2 of land with SHGB No. 47 dated
Kepemilikan SHGB No. 47 tanggal 20 Mei 2009 May 20, 2009, in the name of PT Grha
atas nama PT Grha Swahita, HGB terakhir Swahita, expiring on July 15, 2038.
tanggal 15 Juli 2038.
2. Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala 2. Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
3. Corporate Guarantee dari PT Asri Kencana 3. Corporate Guarantee from PT Asri Kencana
Gemilang. Gemilang.
Berdasarkan Surat Penetapan Persetujuan According to the Third Restructuring Payment
Pembayaran Restrukturisasi Ketiga No. 038/ Approval Letter No. 038/OL/JSL/V/2022 dated
OL/JSL/V/2022 tanggal 17 Mei 2022, PT Grha May 17, 2022, PT Grha Swahita has conducted
Swahita telah melakukan restrukturisasi ketiga the third restructuring of payments for facilities
atas fasilitas pembayaran yang diterima dari obtained from PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk,
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk, dengan kondisi under the following terms and conditions:
dan persyaratan sebagai berikut:
1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas 1. Restructuring (Combining 2 LF MMQ 1 and
Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2) MMQ 2 Financing Facilities)
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility
Mutanaqisah Musyarakah
(Restrukturisasi). Mutanaqisah
(Restructuring).
O/S 30 April 2022 : Rp 49.063.231.991. O/S April 30, 2022 : Rp 49,063,231,991.
Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 Syirkah Object Value : Rp 131,117,000,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 49.063.231.991 Portion of Syirkah PDSB : Rp 49,063,231,991
(37,41%). (37.41%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 82.053.768.009 Portion of Customer Syirkah : Rp 82,053,768,009
(62,59%). (62.59%).
Jangka Waktu : 79 bulan terhitung Duration : 79 months from
Dari April 2021 sampai April 2021 to October
dengan Oktober 2027. 2027.
111
Page 312
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Line Facility Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facility (LF
MMQ2) MMQ2)
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Financing Facility : Musyarakah
Mutanaqisah dengan Mutanaqisah with Line
Line Facility. Facility.
Plafond : Rp 1.940.000.000. Ceiling : Rp 1,940,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Asset Refinancing.
Alokasi dana Refinancing Refinancing fund
Digunakan untuk allocation
pembayaran beban Used for payment of
operasional perusahaan. company operating
expenses.
Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 Syirkah Object Value : Rp 131,117,000,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 1.940.000.000 Portion Syirkah PDSB : Rp 1,940,000,000
(1,00%). (1.00%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 129.177.000.000 Portion of Customer Syirkah : Rp 129,177,000,000
(99,00%). (99.00%).
Jangka Waktu : 45 bulan terhitung sejak Duration : 45 mMonths since the
tanda tangan Line signing of the Line
Facility, mulai 19 Juni Facility, from June 19,
2020 sampai 24 Maret 2020 to March 24,
2024. 2024.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan No. 015/DIR/ According to Notification Letter No. 015/DIR/SCC/
SCC/V/2024 tanggal 6 Mei 2024 Bank Panin Dubai V/2024 dated May 6, 2024, Bank Panin Dubai
Syariah Tbk menaikan kembali tingkat bagi hasil Syariah Tbk again increased the profit-sharing rate
pembiayaan setara ER menjadi 10,50%. of ER-equivalent financing to 10.50%.
Saldo utang bank per 31 Desember 2024 dan The bank loan balances as of December 31, 2024
2023 masing-masing sebesar Rp 45.163.231.990 and 2023 were Rp 45,163,231,990 and
dan Rp 48.421.889.687. Rp 48,421,889,687, respectively.
Total bunga pinjaman tersebut masing-masing The total loan interest was Rp 4,845,160,842 and
sebesar Rp 4.845.160.842 dan Rp 4.539.913.728 Rp 4,539,913,728 as of December 31, 2024 and
pada 31 Desember 2024 dan 2023. 2023, respectively.
112
Page 313
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
PT Bank Victoria Syariah PT Bank Victoria Syariah
Utang Bank Jangka Panjang Long-term Bank Loan
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Financing Approval Notification
Pembiayaan No 492/DKJP/VI/2023 tanggal No. 492/DKJP/VI/2023 dated June 22, 2023,
22 Juni 2023, PT Tri Daya Investindo memperoleh PT Tri Daya Investindo obtained the following
fasilitas pinjaman dari PT Bank Victoria Syariah facilities facility from PT Bank Victoria Syariah:
dengan rincian sebagai berikut:
a. Fasilitas Pinjaman Murabahah - Non-Revolving a. Non-Revolving Murabahah, with an amount of
dengan jumlah sebesar Rp 17.100.000.000. Rp 17,100,000,000. The term of the loan is
Jangka waktu pinjaman dari tanggal 1 Januari from January 1, 2023, to June 29, 2030, with
2023 sampai dengan 29 Juni 2030 dengan an interest rate of 9.00% per year.
tingkat bunga atas pinjaman tersebut sebesar
9,00% per tahun.
b. Fasilitas Pembiayaan Modal Kerja - Non b. Non-Revolving Working Capital facility with an
Revolving dengan jumlah sebesar amount of Rp 60,000,000,000. The term of the
Rp 60.000.000.000. Jangka waktu pinjaman loan is from July 1, 2023, to June 29, 2031,
dari tanggal 1 Juli 2023 sampai dengan 29 Juni with an interest rate of 9.00% per year.
2031 dengan tingkat bunga atas pinjaman
tersebut sebesar 9,00% per tahun.
Atas Fasilitas Pembiayaan tersebut dijamin These Financing Facilities are secured with:
dengan jaminan:
a. Tanah dan Bangunan, beserta sarana dan a. Land and a Hotel Building along with the
prasarana yang terletak di Jl. Talang Betutu facilities and infrastructure of Hotel Studio
No. 15, Kel. Kebon Melati, Kec, Tanah Abang, One which is located at Jl. Talang Betutu
Jakarta Pusat, SHGB No. 705/Kebon Melati, No. 15, Ex. Kebon Melati, Tanah Abang
atas nama PT Studio One, Entitas Anak Subdistrict, Central Jakarta, SHGB
dengan LT/LB 424 m2/1.080 m2 yang berlaku No. 705/Kebon Melati, in the name of
sampai dengan tanggal 1 Desember 2032. PT Studio One, a Subsidiary, 424 m2/1,080
m2 of land area/building area which is valid
until December 1, 2032.
b. Tanah Kosong (area parkir) di Jalan Tomang b. Vacant land (parking area) at Jalan Tomang
Raya No. 33 Kel. Tomang, Kec. Grogol Raya No. 33 Ex. Tomang, Kec. Grogol
Petamburan, Jakarta Barat dengan Bukti Petamburan, West Jakarta on 1,027 m2 of
Kepemilikan SHGB No. 349/Tomang, land with SHGB No. 349/Tomang in the
atas nama PT Studio One, entitas anak name of PT Studio One, a Subsidiary, which
dengan luas tanah 1.027 m2 yang berlaku is valid until December 31, 2037.
sampai dengan tanggal 31 Desember 2037.
Saldo utang bank per 31 Desember 2024 dan The balance of bank loans as of December 31,
2023 masing-masing sebesar Rp 73.800.000.000 2024 and 2023 were Rp 73,800,000,000 and
dan Rp 76.050.000.000. Rp 76,050,000,000, repectively.
113
Page 314
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Bank Sahabat Sampoerna PT Bank Sahabat Sampoerna
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 1 tanggal According to Deed of Credit Agreement No. 1
20 Agustus 2024 yang dibuat di hadapan Notaris dated August 20, 2024, by Notary Indrasari
Indrasari Kresnadjaja, S.H., PT Tri Daya Kresnadjaja, S.H., PT Tri Daya Investindo, a
Investindo, entitas anak, memperoleh fasilitas subsidiary, obtained a loan facility with a maximum
pinjaman dengan jumlah maksimum sebesar amount of Rp 45,000,000,00. The loan term is 12
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman 12 months from the signing of the credit agreement,
bulan sejak penandatanganan perjanjian kredit with an interest rate of 13.00% per annum. The
dengan tingkat bunga tersebut adalah 13,00% per interest expense as of December 31, 2024 was
tahun. Bunga pinjaman per 31 Desember 2024 Rp 283,578,750.
adalah sebesar Rp 283.578.750.
Jaminan atas fasilitas tersebut adalah: The credit facility is secured by the following:
- Tanah kosong yang terletak di Jalan Simprug - An empty land located on Jalan Simprug Golf,
Golf XIV Blok A/1 No. 12, RT. 02, RW. 08, Grogol Selatan sub-district, Kebayoran Lama
Kelurahan Grogol Selatan, Kecamatan district, South Jakarta city, DKI Jakarta
Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan, province, based on HGB No. 1663/Grogol
Provinsi DKI Jakarta, berdasarkan Sertifikat Selatan (expires on March 13, 2039) registered
HGB No. 1663/ Grogol Selatan (berakhirnya under name of PT Tri Daya Investindo.
Hak 13 Maret 2039) terdaftar atas nama PT Tri
Daya Investindo.
- Letter of Undertaking dari PT Bhuwanatala - Letter of Undertaking dari PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk Indah Permai Tbk
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Akta Notaris No. 15 dan 16 tanggal According to Deeds Nos. 15 and 16 dated
24 November 2016 yang dibuat di hadapan Notaris November 24, 2016, by Notary Nurhasanah, S.H.,
Nurhasanah, S.H., M.Kn., PT Artoda Karya M.Kn., PT Artoda Karya Gemilang, a Subsidiary,
Gemilang, Entitas Anak, memperoleh fasilitas obtained the following credit facilities from
kredit dari PT Bank MNC Internasional Tbk (Bank), PT Bank MNC Internasional Tbk (Bank):
dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Fasilitas Investasi 1 1. Investment Facility 1
Plafon Maksimum : Rp 208.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 208,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Pembangunan Star Purpose : Construction of Star
Square Mall Manado. Square Mall Manado.
Suku Bunga : 12,50% per tahun Interest Rate : 12.50% per annum
(dapat berubah sesuai (subject to change
dengan depending on the
perkembangan tingkat prevailing market
suku bunga pasar interest rate).
yang berlaku).
Jatuh Tempo : sampai dengan Maturity Date : until December 2025.
Desember 2025.
114
Page 315
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 2. Investment Loan Facility 2
Plafond Maksimum : Rp 7.005.718.148. Maximum Credit : Rp 7,005,718,148.
Tujuan Penggunaan : Pembelian genset Purpose : Purchase of
untuk Star Square Mall generator sets for
Manado. Star Square Mall
Manado.
Suku Bunga : 12,50% per tahun Interest Rate : 12.50% per annum
(dapat berubah sesuai (subject to change in
dengan prevailing market
perkembangan tingkat interest rate).
suku bunga pasar
yang berlaku).
Jatuh Tempo : sampai dengan Maturity Date : until April 20, 2020.
20 April 2020.
Jaminan atas kedua fasilitas kredit tersebut The credit facilities are secured by:
adalah:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan atas SHGB - Deed of Granting a Mortgage on SHGB Nos.
No. 88, 89, 173 - Kelurahan Bahu, Kecamatan 88, 89, 173 - Bahu Subdistrict, Malalayang
Malalayang, Manado, atas nama PT Artoda District, Manado, in the name of PT Artoda
Karya Gemilang. Karya Gemilang.
- Fidusia atas genset senilai Rp 9.069.000.000. - Fiduciary on generator sets amounting to
Rp 9,069,000,000.
- Hak pengelolaan mall. - Right to manage the mall.
- Jaminan Gadai saham dari para pemegang - Pledge of Shares from PT Artoda Karya
saham PT Artoda Karya Gemilang. Gemilang’s shareholders.
- Jaminan Pribadi dari Andy Tjokro. - Personal Guarantee from Andy Tjokro.
Selama pinjaman kepada Bank belum dilunasi, As long as the loan is still outstanding, without
tanpa persetujuan secara tertulis dari Bank, written consent from the Bank, PT Artoda Karya
PT Artoda Karya Gemilang tidak diperkenankan Gemilang is not allowed to:
untuk:
- Mengadakan perubahan atas maksud, tujuan - Change the aims, objectives and activities of
dan kegiatan Perusahaan. the Company.
- Melakukan investasi pada perusahaan lain, - Make investments in other companies, except in
kecuali dalam bidang usaha yang terkait the fields of business related to the Company's
dengan usaha Perusahaan saat ini. current business.
- Mengubah atau mengganti susunan - Change or replace the ownership structure or
kepemilikan atau pemegang saham serta the shareholders as well as the structure of
susunan direksi dan komisaris. directors and commissioners.
- Mengumumkan dan membagikan dividen atau - Announce and distribute dividends or bonus
saham bonus kepada pemegang saham shares to the Company’s shareholders, if it still
Perusahaan, bila masih mengalami rugi bersih suffers a loss or there are delinquent obligations
atau terdapat tunggakan kewajiban (bunga dan (interest and installment) to the Bank.
cicilan) kepada Bank.
115
Page 316
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Perubahan Ketiga According to the Third Amendment Agreement
No. 002/MB - AKG/PI/Add/1/2022 tanggal No. 002/MB - AKG/PI/Add/1/2022 dated
13 Januari 2022 terhadap perubahan perjanjian January 13, 2022, to the amendments to the credit
fasilitas kredit dari PT Bank MNC Internasional facility agreement from PT Bank MNC
Tbk, fasilitas kredit PT Artoda Karya Gemilang Internasional Tbk, the credit facility for PT Artoda
diubah menjadi sebagai berikut: Karya Gemilang was changed as follows:
Plafon Fasilitas : Rp 201.462.011.766. Facility Ceiling : Rp 201,462,011,766.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per year.
Jatuh Tempo Fasilitas : 15 Desember 2030. Facility Maturity : December 15, 2030.
Grace Period : mulai dari Januari 2022 - Grace Period : From January 2022 to
Desember 2023 dengan December 2023, with interest
pembayaran bunga payments at 8.25% (1.75%
sebesar 8,25% (1,75% deferred).
deferred).
Saldo utang bank per 31 Desember 2024 dan The bank loan balances as of December 31, 2024
2023 adalah masing-masing sebesar and 2023 were Rp 198,462,011,766 and
Rp 198.462.011.766 dan Rp 201.462.011.766 Rp 201,462,011,766 before being deducted with
sebelum dikurangi biaya provisi sebesar provision fees of Rp 450,009,734 and
Rp 450.009.734 dan Rp 520.018.372. Rp 520,018,372, respectively.
Total beban bunga pinjaman bank masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp 20.397.932.867 dan Rp 20,937,932,867 and Rp 20,426,009,526 as of
Rp 20.426.009.525 untuk tanggal 31 Desember December 31, 2024 and 2023, respectively.
2024 dan 2023.
Saldo utang bunga bank ditangguhkan per The deferred bank interest payable balances as of
31 Desember 2024 dan 2023 sebesar December 31, 2024 and 2023 were
Rp 35.916.088.685, dicatat sebagai utang lain- Rp 35,916,088,685, respectively, recorded as long-
lain jangka panjang (Catatan 16). term liabilities other payables (Note 16).
116
Page 317
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah According to Mutanaqisah's Musyarakah Financing
Mutanaqisah No. 012/MMQ/WST/19 tanggal Agreement No. 012/MMQ/WST/19 dated
30 September 2019, PT Asri Kencana Gemilang September 30, 2019, PT Asri Kencana Gemilang
telah memperoleh Fasilitas Pembiayaan dari has obtained the following Financing Facilities from
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk dengan PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk:
ketentuan sebagai berikut:
1. Fasilitas Pinjaman Investasi 1 1. Investment Loan Facility 1
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah 1 (LF Mutanaqisah 1 (LF
MMQ 1). MMQ 1).
Plafon Maksimum : Rp 94.589.637.530. Maximum Ceiling : Rp 94,589,637,530.
Jangka Waktu : 60 bulan. Period : 60 months.
2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 2. Investment Loan Facility 2
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah 2 (LF Mutanaqisah 2 (LF
MMQ 2). MMQ 2).
Plafon Maksimum : Rp 55.410.362.170. Maximum Ceiling : Rp 55,410,362,170
Jangka Waktu : 60 bulan. Period : 60 months.
Jaminan atas kedua Fasilitas kredit tersebut The collateral for both credit facilities are:
adalah:
- Tanah dan Gedung The Victoria yang - Land and the Victoria Building located at
terletak di Jalan Tomang Raya Kav. 35-37 Jalan Tomang Raya Kav. 35-37 Tomang,
Kelurahan Tomang, Kecamatan Grogol Grogol Petamburan District, West Jakarta
Petamburan, Kota Administrasi Jakarta Administration City, DKI Jakarta Province.
Barat, Provinsi DKI Jakarta.
- Tanah dan Bangunan berupa Rumah - Land and a residential building located at
Tinggal yang terletak di Jalan Martimbang Jalan Martimbang Raya No. 9, RT. 005,
Raya No. 9, RT. 005, RW. 07 Kelurahan RW. 07, Gunung Subdistrict, Kebayoran
Gunung, Kecamatan Kebayoran Baru, Kota Baru District, South Jakarta Administrative
Administrasi Jakarta Selatan, Provinsi DKI City, DKI Jakarta Province.
Jakarta.
- Tanah dan Bangunan yang di Jalan Husein - Land and a Building at Jalan Husein
Satranegara No. 175 Kelurahan Benda, Satranegara No. 175 Benda Subdistrict,
Kecamatan Benda, Kota Tangerang, Benda District, Tangerang City, Banten
Provinsi Banten. Province.
- Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala - Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
Keterangan: Jaminan berlaku cross Note: Collateral applies cross collateral and
collateral dan cross default. cross default.
117
Page 318
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat dari PT Bank Panin Dubai According to Letter from PT Bank Panin Dubai
Syariah Tbk No. 037/OL/JSL/V/2022 tanggal Syariah Tbk No. 037/OL/JSL/V/2022 dated
17 Mei 2022 perihal Surat Penegasan Persetujuan May 17, 2022 regarding a Letter of Confirmation of
Penggabungan Fasilitas Pembiayaan dan Approval of the Combining of Financing Facilities
Penambahan Fasilitas Pembiayaan kepada and Additional Financing Facilities to PT Asri
Perusahaan, dengan kondisi dan persyaratan Kencana Gemilang, with the following terms and
sebagai berikut: conditions:
1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas 1. Restructuring (Combining LF MMQ 1 and
Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2): MMQ 2 Financing Facilities):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah Financing Facilities : Musyarakah
dengan Line Facility Mutanaqisah with
(Restrukturisasi). Line Facility
(Restructuring).
O/S 31 Maret 2021 : Rp 146.150.647.396. O/S March 31, 2021 : Rp 146,150,647,396.
Nilai Objek Syirkah : Rp 241.033.600.000 Value of Syirkah Object : Rp 241,033,600,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 146.150.647.396 Portion of Syirkah PDSB : Rp 146,150,647,396
(60,63%). (60.63%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 94.882.952.604 Portion of Customer Syirkah : Rp 94,882,952,604
(39,37%). (39.37%).
Jangka Waktu : 78 bulan terhitung sejak Duration : 78 months since
April 2021. April 2021.
2. Line Facilty Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facilty (LF
MMQ2): MMQ2):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah Financing Facility : Musyarakah
dengan Line Facility. Mutanaqisah with
Line Facility.
O/S 31 Maret 2021 : Rp 7.140.000.000. O/S March 31, 2021 : Rp 7,140,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset Purpose : Asset Refinancing
Alokasi dana Refinancing Refinancing fund
untuk pembayaran beban allocation for the
operasional Perusahaan. Company’s operating
expenses.
Nilai Objek Syirkah : Rp 241.033.600.000 Value of Syirkah Object : Rp 241,033,600,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 7.140.000.000 Portion of Syirkah PDSB : Rp 7,140,000,000
(2,96%). (2.96%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 233.893.600.000 Portion of Customer Syirkah : Rp 233,893,600,000
(97,04%). (97.04%).
118
Page 319
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Line Facilty Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facilty (LF
MMQ2): (Lanjutan) MMQ2): (Continued)
Jangka Waktu : 57 bulan terhitung sejak Duration : 57 months since the
tanda tangan Line Facility signature of the Line
atau 19 Juni 2020 sampai Facility from June 19,
24 Maret 2025. 2020, to March 24,
2025.
PT Asri Kencana Gemilang memberikan Jaminan PT Asri Kencana Gemilang has provided
Perusahaan atau Corporate Guarantee atas Corporate Guarantee for the Financing Facility
Fasilitas Pembiayaan dari PT Bank Panin Dubai from PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk,
Syariah Tbk, yang diperoleh PT Grha Swahita, obtained by PT Grha Swahita, an Affiliate.
Perusahaan afiliasi.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan No. 015/DIR/ According to Notification Letter No. 015/DIR/
SCC/V/2024 tanggal 6 Mei 2024 Bank Panin Dubai SCC/V/2024 dated 6 May 2024, Bank Panin Dubai
Syariah Tbk menaikan kembali tingkat bagi hasil Syariah Tbk again increased the profit sharing rate
pembiayaan setara ER menjadi 10,75%. for ER-equivalent financing to 10.75%.
Saldo utang bank per 31 Desember 2024 dan 2023 The bank loan balance as of December 31, 2024
adalah masing-masing sebesar and 2023 were Rp 132,102,614,372 and
Rp 132.102.614.372 dan Rp 146.237.430.959. Rp 146,237,430,959, repectively.
Total beban bunga pinjaman bank masing-masing The total loan interest expenses were
sebesar Rp 14.458.971.213 dan Rp 14,458,971,213 and Rp 14,031,455,580 as of
Rp 14.031.455.580 untuk tanggal 31 Desember December 31, 2024 and 2023, respectively.
2024 dan 2023.
119
Page 320
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Notice of Credit Approval (SPPK)
Kredit (SPPK) No. 177/WB-MNC/IX/2022 tanggal No. 177/WB-MNC/IX/2022 dated September 1,
1 September 2022, PT Sunset Studio One, Entitas 2022, PT Sunset Studio One, a Subsidiary,
Anak, memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank obtained the following credit facility from PT Bank
MNC Internasional Tbk berikut in: MNC Internasional Tbk:
1. Fasilitas Investasi 1. Investment Facility
Plafon Maksimum : Rp 45.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 45,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Refinancing Purpose : Refinancing of hotel
pembelian aset hotel. purchase.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per annum).
Jatuh Tempo : 96 bulan termasuk Maturity Date : 96 months including a
masa tenggang 12 12 months, grace
bulan. period.
2. Fasilitas Pinjaman 2. Loan Facility
Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 5,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Modal kerja. Purpose : Working capital.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per annum).
Jatuh Tempo : 96 bulan termasuk Maturity Date : 96 months including a
masa tenggang 12 12 months, grace
bulan. period.
Jaminan atas kedua fasilitas kredit tersebut The collaterals for the credit facilities are as
adalah: follows:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan atas SHGB - Deed on Granting Mortgage on SHGB
No. 958, 959, 1091 - Kelurahan Kuta, Nos. 958, 959, 1091 - Kuta Village, Kuta
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Subdistrict, Badung, Bali Province in the name
Bali atas nama PT Sunset Studio One. of Sunset Studio One.
- Pemberian jaminan perusahaan atas nama - Corporate guarantee of PT Bhuwanatala Indah
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk. Permai Tbk.
120
Page 321
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat No. 76/WB-MNC/III/2023 According to Letter No. 76/WB-MNC/III/2023
tanggal 17 Maret 2023 dari PT Bank MNC dated March 17, 2023, from PT Bank MNC
International Tbk terdapat penyesuaian suku International Tbk there are adjustments to loan
bunga pinjaman dengan rincian sebagai berikut: interest rates with the following details:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 5,000,000,000. The loan facility
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is up to September 6, 2023, with an
fasilitas sampai dengan tanggal 6 September interest rate of 10.50% per annum
2023 dengan tingkat suku bunga sebesar
10,50% per tahun
b. TLKM dengan jumlah sebesar b. TLKM of Rp 45,000,000,000. The loan facility
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is up to September 6, 2030, with an
fasilitas sampai dengan 6 September 2030 interest rate of 10.50% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,50%
per tahun.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank MNC According to the Offering Letter from PT Bank
International No. 330/WB-MNC/VIII/2023 tanggal MNC International Tbk No. 330/WB-MNC/VIII/2023
30 Agustus 2023, Perusahaan memperoleh dated August 30, 2023, there are adjustments to
Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit dengan the loan interest rates. The details are:
rincian sebagai berikut:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 5,000,000,000. The loan facility
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is up to September 6, 2023, with an
fasilitas sampai dengan tanggal 6 September interest rate of 10.00% per annum
2023 dengan tingkat suku bunga sebesar
10,00% per tahun
b. TLKM dengan jumlah sebesar b. TLKM of Rp 45,000,000,000. The loan facility
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is up to September 6, 2030, with an
fasilitas sampai dengan 6 September 2030 interest rate of 10.00% per annum
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,00%
per tahun
121
Page 322
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Berdasarkan Offering Letter No. 279/WB-MNC/IX/ According to the Offering Letter No. 279/WB-
2024 tanggal 4 September 2024, dari PT Bank MNC/IX/2024 dated September 4, 2024, from
MNC International, PT Sunset Studio One, Entitas PT Bank MNC International Tbk, PT Sunset Studio
Anak, memperoleh Penawaran Perpanjangan One, a Subsidiary, obtained Offering of Extended
Fasilitas Kredit dengan rincian sebagai berikut: Credit facilities with the following details:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 5,000,000,000. The loan facility
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is until September 6, 2025, with an
fasilitas sampai dengan tanggal 6 September interest rate of 10.00% per annum
2025 dengan tingkat suku bunga sebesar
10,00% per tahun
b. TLKM dengan jumlah sebesar b. TLKM of Rp 45,000,000,000. The loan facility
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is until September 6, 2030, with an
fasilitas sampai dengan 6 September 2030 interest rate of 10.00% per annum
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,00%
per tahun
Saldo utang bank per 31 Desember 2024 dan 2023 The bank loan balances as of December 31, 2024
masing–masing sebesar Rp 46.189.302.633 dan and 2023 were Rp 46,189,302,633 and
Rp 44.505.000.000. Rp 44.505.000.000, respectively.
Jumlah beban bunga pinjaman tersebut masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp 4.380.695.833 dan Rp 4,380,695,833 and Rp 4,693,791,667 as of
Rp. 4.693.791.667 per 31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and 2023, respectively.
2023.
122
Page 323
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Udyana Rayja Sentosa PT Udyana Rayja Sentosa
PT Bank Ina Perdana Tbk PT Bank Ina Perdana Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on the Credit Approval Notification Letter
Kredit No. SPPK/CBA/296/1124 tanggal No. SPPK/CBA/296/1124 dated November 20,
20 November 2024, dan Akta Perjanjian Kredit 2024, and Credit Agreement Deed No. 54 dated
No. 54 tanggal 9 Desember 2024 yang dibuat di December 9, 2024 made before Notary Hannywati
hadapan Notaris Hannywati Gunawan, S.H., Gunawan, S.H., the Company obtained a loan
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman dari facility from PT Bank Ina Perdana Tbk with the
PT Bank Ina Perdana Tbk dengan rincian sebagai following details:
berikut:
1. Fasilitas Pinjaman 1 1. Loan Facility 1
Jenis Kredit : Kredit Investasi (K1) Credit Type : Investment Credit (K1)
Plafond Maksimum : Rp 42.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 42,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Pembelian Aset Hotel Purpose of Use : Purchase of Hotel Assets
Sifat Kredit : Non - Revolving & Credit Nature : Non-Revolving &
Commited Committed
Jangka Waktu : 108 bulan Term : 108 months
Suku Bunga : 10% per tahun Interest Rate : 10% per year
Biaya Provisi : Rp 420.000.000 (1%) Provision Fee : Rp 420,000,000 (1%)
Biaya Administrasi : Rp 20.000.000 Administration Fee : Rp 20,000,000
Denda Keterlambatan : 3% per bulan dari Late Penalty : 3% per month of the
jumlah keterlambatan amount of late payment of
pembayaran pokok principal and interest
dan bunga
2. Fasilitas Pinjaman 2 2. Loan Facility 2
Jenis Kredit : Kredit Investasi (K2) Credit Type : Investment Credit (K2)
Plafond Maksimum : Rp 30.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 30,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Renovasi Hotel (ex - Purpose of Use : Hotel Renovation (ex -
Swissbell Nusa Dua) Swissbell Nusa Dua)
Sifat Kredit : Non - Revolving & Credit Nature : Non-Revolving &
Commited Committed
Jangka Waktu : 108 bulan Term : 108 months
Suku Bunga : 10% per tahun Interest Rate : 10% per year
Biaya Provisi : Rp 300.000.000 (1%) Provision Fee : Rp 300,000,000 (1%)
Biaya Administrasi : Rp 20.000.000 Administration Fee : Rp 20,000,000
Denda Keterlambatan : 3% per bulan dari Late Penalty : 3% per month of the
jumlah keterlambatan amount of late payment of
pembayaran pokok principal and interest
dan bunga
123
Page 324
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Udyana Rayja Sentosa (Lanjutan) PT Udyana Rayja Sentosa (Continued)
PT Bank Ina Perdana Tbk (Lanjutan) PT Bank Ina Perdana Tbk (Continued)
3. Fasilitas Pinjaman 3 3. Loan Facility 3
Jenis Kredit : Pinjaman Rekening Credit Type : Credit Account Loan
Kredit (PRK 1) (PRK 1)
Plafond Maksimum : Rp 2.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 2,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Modal Kerja Purpose of Use : Working Capital
Sifat Kredit : Revolving & Commited Credit Nature : Revolving & Committed
Jangka Waktu : 12 bulan Term : 12 months
Suku Bunga : 10% per tahun Interest Rate : 10% per year
Biaya Provisi : Rp 20.000.000 (1%) Provision Fee : Rp 20,000,000 (1%)
Biaya Administrasi : Rp 20.000.000 Administration Fee : Rp 20,000,000
Denda Keterlambatan : 3% per bulan dari Late Penalty : 3% per month of the
jumlah keterlambatan amount of late payment of
pembayaran pokok principal and interest
dan bunga
Jaminan atas ketiga fasilitas kredit tersebut adalah: The collateral for the three credit facilities is:
- E-SHGB NIB No. 22.03.000000.498.0 atas - E-SHGB NIB No. 22.03.000000.498.0 in the
nama Perusahaan yang terletak di Kelurahan name of the Company located in Benoa
Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Village, South Kuta District, Badung Regency,
Badung, Bali dengan luas tanah 4.400 m2 Bali with a land area of 4,400 m2 with a validity
dengan masa berlaku hak sampai dengan period of rights until January 15, 2054.
15 Januari 2054.
- E-SHGB NIB No. 22.03.000000497.0 atas - E-SHGB NIB No. 22.03.000000497.0 in the
nama Perusahaan yang terletak di Kelurahan name of the Company located in Benoa
Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Village, South Kuta District, Badung Regency,
Badung, Bali dengan luas tanah 500 m2 dengan Bali with a land area of 500 m2 with a validity
masa berlaku hak sampai dengan 15 Januari period of rights until January 15, 2054.
2054.
- E-SHGB NIB No. 22.03.000000596.0 atas - E-SHGB NIB No. 22.03.000000596.0 in the
nama Perusahaan yang terletak di Kelurahan name of the Company located in Benoa
Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Village, South Kuta District, Badung Regency,
Badung, Bali dengan luas tanah 3.880 m2 Bali with a land area of 3,880 m2 with a validity
dengan masa berlaku hak sampai dengan period of rights until January 15, 2054.
15 Januari 2054.
- Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala - Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
124
Page 325
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. SETORAN JAMINAN PENYEWA 21. RENTAL GUARANTEE DEPOSITS
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2024 2023
Jaminan Sewa Gedung 18.268.316.921 17.434.327.076 Building Rental Guarantee
Hotel (Catatan 37) 1.093.663.748 1.927.000.000 Hotel (Note 37)
Telepon 1.259.019.379 1.240.269.379 Telephone
Lain-lain 139.253.515 176.225.307 Others
Jumlah 20.760.253.563 20.777.821.762 Total
Dikurangi: Bagian Jangka Pendek (8.770.988.350) (7.716.950.297) Less: Current Portion
Bagian Jangka Panjang 11.989.265.213 13.060.871.465 Long-term Portion
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup mencatat liabilitas imbalan pasca kerja The Group recorded a liability for post-employment
karyawan untuk tahun 31 Desember 2024 dan benefits for the the years December 31, 2024 and
2023 berdasarkan perhitungan aktuaris 2023 based on the independent actuarial’s
independen, menggunakan metode Projected Unit calculations, which used the Projected Unit Credit
Credit dan asumsi-asumsi sebagai berikut: method and the following assumptions:
2024 2023
Tingkat Diskon per tahun 6,91% - 7.13% 5,64% - 7,70% Annual Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji 10% 10,00% Annual Salary
per tahun Increment Rate
Metode Perhitungan Proyeksi Kredit Unit/ Proyeksi Kredit Unit/ Calculation Method
Projected Unit Credit Projected Unit Credit
Tingkat Mortalitas Tabel Mortalita Tabel Mortalita Mortality Rate
Indonesia - 2019/ Indonesia - 2019/
Indonesian Mortality Indonesian Mortality
Table - 2019 Table - 2019
Tingkat Cacat 10,00% dari Tabel 10,00% dari Tabel Disability Rate
Mortalitas IV -2019/ Mortalitas IV -2019/
10.00% of Mortality 10.00% of Mortality
Table IV - 2019 Table IV - 2019
Usia Pensiun Normal 55 Tahun/Years 55 Tahun/Years Pension Age
Tingkat Pengunduran Diri 1,00% per tahun 1,00% per tahun Retirement Rate
hingga usia 20 tahun hingga usia 20 tahun
dan terus menurun dan terus menurun
menjadi 0,00% pada menjadi 0,00% pada
usia 54 tahun/ usia 54 tahun/
1.00% per annum up to 1.00% per annum up to
the age of 20 and the age of 20 and
linearly decreasing to linearly decreasing to
0,00% per annum at 0,00% per annum at
age of 54 age of 54
125
Page 326
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Beban imbalan kerja pada laporan laba rugi dan The employee benefit expenses in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
adalah sebagai berikut: comprehensive income are as follows:
2024 2023
Biaya Jasa Kini 701.519.211 1.298.687.445 Current Service Cost
Biaya Bunga 494.823.559 393.247.062 Interest Cost
Biaya Jasa Lalu - Amendemen 209.727.079 21.659.591 Past Service Cost - Amendment
Kurtailmen - 325.051.187 Curtailment
Penyesuaian atas Pengalihan Adjustment for Employee
Karyawan (36.984.200) - Transfer
Biaya Terminasi - 62.128.859 Termination Cost
Jumlah 1.369.085.649 2.100.774.144 Total
Liabilitas imbalan kerja sebagai berikut: Employee benefits liability is as follows:
2024 2023
Nilai Kini Liabilitas 7.576.996.231 7.068.355.393 Present Value of Liability
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movements in the employee benefits liability
berikut: are as follows:
2024 2023
Saldo Awal Tahun 7.068.355.393 5.771.884.789 At the Beginning of the Year
Beban Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefit
Karyawan Selama Tahun Berjalan 1.369.085.649 2.100.774.144 Expenses during the Year
Penurunan Estimasi Liabilitas Decrease in Estimated Employee
Imbalan Kerja - (62.128.859) Benefits
Pembayaran Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Karyawan Selama Tahun Berjalan (477.545.791) (432.055.480) Payment during the Year
Jumlah 7.959.895.251 7.378.474.594 Total
Pengukuran Kembali Liabilitas Remeasurement of Liability as
sebagai Penghasilan (Rugi) Other Comprehensive
Komprehensif Lain (382.899.020) (310.119.201) Income (Loss)
Nilai Kini Liabilitas 7.576.996.231 7.068.355.393 Present Value of Liability
126
Page 327
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas The following tables summarize the sensitivity to a
kemungkinan perubahan tingkat suku bunga reasonably possible change in market interest
pasar, dengan variabel lain dianggap tetap, rates, with all other variables held constant, of the
terhadap liabilitas imbalan pascakerja dan beban liabilities for post-employment benefits and current
jasa kini, masing-masing pada tanggal service costs as of December 31, 2024 and 2023:
31 Desember 2024 dan 2023:
2 0 2 4
1,00% Kenaikan/ 1,00% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat Diskonto 7,91% - 8,13% 5,91% - 6,13% Discount Rate
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 101.898.421 - 1.737.201.092 124.621.558 - 3.021.473.401 Benefits Liabilities - Net
Gaji Salaries
Dampak Liabilitas 11% 9% Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 123.484.553 - 2.996.505.317 102.649.702 - 2.505.426.448 Benefits Liabilities - Net
2 0 2 3
1,00% Kenaikan/ 1,00% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat Diskonto 7,64% - 7,70% 5,64% - 5,70% Discount Rate
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 165.417.926 - 2.300.012.808 220.115.780 - 2.841.067.199 Benefits Liabilities - Net
Gaji 11,00% 9,00% Salaries
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 217.901.852 - 2.815.780.441 166.660.720 - 2.315.882.094 Benefits Liabilities - Net
Analisis sensitivitas didasarkan pada perubahan Sensitivity analysis is based on a change in one
atas satu asumsi aktuarial di mana asumsi lainnya actuarial assumption with all other assumptions
dianggap konstan. Dalam prakteknya, hal ini held constant. In practice, this is unlikely to occur,
jarang terjadi dan perubahan beberapa asumsi and changes in some of the assumptions may be
mungkin saling berkorelasi. Dalam perhitungan correlated. When calculating the sensitivity of the
sensitivitas kewajiban imbalan pasti atas asumsi defined benefit obligation to significant actuarial
aktuarial utama, metode yang sama (perhitungan assumptions, the same method (present value of
nilai kini kewajiban imbalan pasti dengan the defined benefit obligation calculated using the
menggunakan metode Proyeksi Kredit Unit di akhir Projected Unit Credit method at the end of the
periode) telah diterapkan seperti dalam reporting period) has been applied in the same
penghitungan kewajiban pensiun yang diakui manner when calculating the pension liability
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of
financial position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisis sensitivitas tidak berubah dari preparing the sensitivity analysis did not differ from
yang digunakan pada periode sebelumnya. those used in the previous period.
127
Page 328
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan beserta The Company’s shareholders and their respective
persentase kepemilikannya pada tanggal stock ownership percentage as of December 31,
31 Desember 2024 dan 2023 berdasarkan laporan 2024 and 2023, according to the list of shareholder
daftar pemegang saham dari PT Adimitra Jasa report from PT Adimitra Jasa Korpora, a Share
Korpora, Biro Administrasi Efek, adalah sebagai Registrar, were as follows:
berikut:
a. Komposisi modal Perusahaan sebagai a. The composition of the Company’s capital is
berikut: as follows:
Jumlah Saham/Number of Shares
2024 2023
Modal Dasar Authorized Capital
Seri A (@ Rp 500 per saham) 1.800.000.000 1.800.000.000 Series A (Rp 500 per share each)
Seri B (@ Rp 100 per saham) 11.000.000.000 11.000.000.000 Series B Rp 100 per share each)
Jumlah 12.800.000.000 12.800.000.000 Total
Modal Ditempatkan dan Issued and Fully Paid Capital
Disetor Penuh
Seri A (@ Rp 500 per saham) 1.638.218.259 1.638.218.259 Series A (Rp 500 per share each)
Seri B (@ Rp 100 per saham) 3.390.451.117 3.390.451.117 Series B Rp 100 per share each)
Jumlah 5.028.669.376 5.028.669.376 Total
Modal ditempatkan dan disetor sebesar The issued and fully paid capital consisted of
5.028.669.376 saham atau sebesar 5,028,669,376 shares or amounting to
Rp 1.158.154.241.200 per 31 Desember 2024 Rp 1,158,154,241,200 as of December 31,
dan 2023 yang terdiri dari: 2024 and 2023, divided into:
- Saham Seri A terbagi atas 1.638.218.259 - 1,638,218,259 Series A shares with a par
saham dengan nilai nominal Rp 500 per value of Rp 500 per share, totaling
saham, sebesar Rp 819.109.129.500 per Rp 819,109,129,500 as of December 31,
31 Desember 2024 dan 2023. 2024 and 2023.
- Saham Seri B terbagi atas 3.390.451.117 - 3,390,451,117 Series B shares with a par
saham dengan nilai nominal Rp 100 per value of Rp 100 per share, totaling
saham, sebesar Rp 339.045.111.700 per Rp 339,045,111,700 as of December 31,
31 Desember 2024 dan 2023. 2024 and 2023.
b. Komposisi kepemilikan saham per b. The composition of the stock ownership as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 31, 2024 and 2023 was as follows:
berikut:
Total Saham Total Saham Persentase
Seri A/ Seri B/ Kepemilikan/
Number of Number of Percentage Jumlah/
Keterangan Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount Description
Safire Capital Pte. Ltd. 526.326.112 2.818.746.083 66,52% 545.037.664.300 Safire Capital Pte. Ltd.
Masyarakat
(masing-masing
di bawah 5%) 1.111.892.147 571.705.034 33,48% 613.116.576.900 Public (each below 5%)
Jumlah 1.638.218.259 3.390.451.117 100,00% 1.158.154.241.200 Total
128
Page 329
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
23. MODAL SAHAM (Lanjutan) 23. SHARE CAPITAL (Continued)
c. Kepemilikan saham oleh Direksi dan c. Share owned by the Directors and
Komisaris berdasarkan catatan yang dibuat Commisioners according to the report from
oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro PT Adimitra Jasa Korpora, a Share Registrar
Administrasi Efek per 31 Desember 2024 dan as of December 31, 2024 and 2023 was as
2023 sebagai berikut: follows:
Total Saham Total Saham Persentase
Seri A/ Seri B/ Kepemilikan/
Number of Number of Percentage Jumlah/
Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount
Louise Li (Komisaris) - 112.042.000 2,23% 11.204.200.000 Louise Li (Commissioner)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2024 2023
Selisih Lebih Penerimaan di atas Excess of Proceeds over Par
Nilai Nominal 128.625.132.139 128.625.132.139 Value
Difference in Value of
Selisih Nilai Transaksi Restructuring Transaction of
Restrukturisasi Entitas Entities under Common
Sepengendali (121.343.432.969) (121.343.432.969) Control
Tambahan Modal Disetor dari Additional Paid-in Capital from
Aset yang Telah Menerima Surat Assets with Tax Amnesty
Pengampunan (Catatan 18) 10.986.468.324 10.986.468.324 Approval (Note 18)
Selisih Transaksi Perubahan Difference in Equity Transactions
Ekuitas Anak 186.470.016.255 186.470.016.255 of Subsidiaries
Jumlah 204.738.183.749 204.738.183.749 Total
Selisih Lebih Penerimaan di Atas Nilai Nominal Excess of Proceeds over Par Value
Akun ini merupakan agio saham yang timbul dari This account represents a share premium arising
selisih antara harga jual saham yang ditawarkan from the difference between the selling price
kepada masyarakat pada penawaran umum offered to public in Limited Public Offering (PUT).
terbatas (PUT) yaitu: The details are:
- Harga pelaksanaan PUT IV Rp 122 lebih tinggi - PUT IV exercise price of Rp 122 greater than
nilai nominal saham Rp 100. the par value of Rp 100.
Harga pelaksanaan PUT IV telah mengalami PUT IV exercise price has been adjusted from
penyesuaian harga dari semula Rp 151 Rp 151 to Rp 122.
menjadi Rp 122.
- Harga pelaksanaan PUT V Rp 140 lebih tinggi - PUT V exercise price of Rp 140 greater than
nilai nominal saham Rp 100. the par value of Rp 100.
- Harga pelaksanaan PUT IV Rp 151 lebih tinggi - PUT IV exercise price of Rp 151 greater than
nilai nominal saham Rp 100. the par value of Rp 100.
129
Page 330
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Difference in Value of Restructuring
Sepengendali Transactions of Entities under Common
Control
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku This account represents the difference of
dengan harga pengalihan pada saat akuisisi Rp 3,750,000,000 between the book value and
PT Asri Kencana Gemilang, Entitas Anak, yang transfer price in acquiring PT Asri Kencana
diperoleh pada tahun 1998, sebesar Gemilang, a Subsidiary, in 1998.
Rp 3.750.000.000.
Pada tahun 2005, Perusahaan mengonversi In 2005, the Company converted its receivables of
tagihan piutang Perusahaan sebesar Rp 15,000,000,000 to shares with a book value of
Rp 15.000.000.000 dengan nilai buku sebesar Rp 12,435,715,050. Therefore, the Company
Rp 12.435.715.050. Sehingga Perusahaan recorded a difference of Rp (2,564,284,950)
membukukan selisih antara harga pengalihan between the transfer price and book value.
dengan nilai buku Perusahaan sebesar
Rp (2.564.284.950).
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022, the Company sold PT BIP
melakukan penjualan saham PT BIP Sentosa Sentosa’s shares (an entity under common
(pihak sepengendali). Atas penjualan saham control). For the sale of these shares, the
tersebut Perusahaan mencatat Selisih Nilai Company recorded a Difference in Value of
Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali Restructuring Transactions of Entities under
sebesar Rp 636.623.210. Common Control amounting to Rp 636,623,210.
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022, the Company purchased
melakukan pembelian saham PT Magna PT Magna Investama Mandiri Tbk’s shares (an
Investama Mandiri Tbk (pihak sepengendali). Atas entity under common control). For the purchase of
pembelian saham tersebut Perusahaan mencatat these shares, the Company recorded a Difference
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas in Value of Restructuring Transactions of Entities
Sepengendali sebesar Rp (123.165.771.229). under Common Control amounting to
Rp (123,165,771,229).
25. SELISIH KURS KARENA PENJABARAN 25. DIFFERENCE IN FOREIGN CURRENCY DUE TO
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENT TRANSLATION
Akun ini merupakan selisih kurs karena This account represents the difference in foreign
penjabaran laporan keuangan dalam Dolar currency due to the translation of the financial
Singapura ke dalam Rupiah atas BIP Holding statements of BIP Holdings International Pte. Ltd.,
International Pte. Ltd., Entitas Anak pada a Subsidiary, from Singapore Dollar to Indonesian
31 Desember 2024 dan 2023. Rupiah in December 31, 2024 and 2023.
130
Page 331
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2024 AND 2023 FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan bagian atas hasil bersih The non-controlling interests in the equity and share of net results of operations of the
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: consolidated subsidiaries are as follows:
2 0 2 4
Setoran Modal
Entitas Anak dari Pembayaran
Kepentingan Non Dividen kepada
Pengendali/ Kepentingan Non
Increase in Pengendali/ Penghasilan
Pada Awal Subsidiary's Laba (Rugi) Dividend Komprehensif Lain/ Dekonsolidasi
Tahun/ Share Capital from Tahun Berjalan/ Payments to Other Entitas Anak/ Pada Akhir
At Beginning of Non-Controlling Income (Loss) Non-Controlling Comprehensive Deconsolidation of Tahun/
Year Interest for the Year Interest Income Subsidiary At End of Year
PT Magna Investama PT Magna Investama
Mandiri Tbk dan Entitas Anak (31.768.554.971) 89.352 (17.011.403.630) - (47.887.433) - (48.827.756.682) Mandiri Tbk and Subsidiary
PT Putra Asih Laksana 254.834.399.997 - 20.847.809.219 (21.295.262.443) 71.764.748 - 254.458.711.521 PT Putra Asih Laksana
PT BIP Boga Permai dan PT BIP Boga Permai and
Entitas Anak 608.301.514 - (95.756) - - (608.205.758) - Subsidiary
Jumlah 223.674.146.540 89.352 3.836.309.833 (21.295.262.443) 23.877.315 (608.205.758) 205.630.954.839 Total
131
Page 332
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2024 AND 2023 FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
2 0 2 3*
Setoran Modal
Entitas Anak dari Pembayaran
Kepentingan Non Dividen kepada
Pengendali/ Kepentingan Non
Increase in Pengendali/ Penghasilan
Pada Awal Subsidiary's Laba (Rugi) Dividend Komprehensif Lain/
Tahun/ Share Capital from Tahun Berjalan/ Payments to Other Pada Akhir
At Beginning of Non-Controlling Income (Loss) Non-Controlling Comprehensive Tahun/
Year Interest for the Year Interest Income At End of Year
PT Magna Investama PT Magna Investama
Mandiri Tbk dan Entitas Anak (12.858.374.804) 4.590 (18.826.074.849) - (84.109.907) (31.768.554.971) Mandiri Tbk and Subsidiary
PT Putra Asih Laksana 254.768.297.943 - 22.472.361.347 (22.470.930.318) 64.671.025 254.834.399.997 PT Putra Asih Laksana
PT BIP Boga Permai dan PT BIP Boga Permai and
Entitas Anak 608.469.356 - (167.842) - - 608.301.514 Subsidiary
Jumlah 242.518.392.495 4.590 3.646.118.656 (22.470.930.318) (19.438.882) 223.674.146.540 Total
* Reklasifikasi Akun (Catatan 41). * Reclassified Account (Note 41).
132
Page 333
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
2024 2023
Real Estat 112.367.399.372 132.575.901.898 Real Estate
Hotel Hotel
Sewa Kamar 59.898.430.196 49.457.788.664 Hotel Rooms
Makanan dan Minuman 18.548.606.848 16.016.253.958 Food and Beverages
Lain-lain 2.518.996.710 2.348.258.154 Others
Jumlah 80.966.033.754 67.822.300.776 Total
Kantor Property
Sewa Kantor dan Apartemen 33.561.839.918 30.202.342.511 Office and Apartment Leases
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan Office Space Services and
Ruang Kantor 18.311.351.667 16.740.479.265 Maintenance
Parkir 3.328.683.497 3.056.481.694 Parking
Lain-lain 4.100.278.028 4.549.473.672 Others
Jumlah 59.302.153.110 54.548.777.142 Total
Mal Mall
Makanan dan Minuman 1.214.331.821 1.119.770.444 Food and Beverages
Listrik dan Air 690.514.905 2.961.384.153 Electricity and Water
Sewa 343.354.341 1.659.423.928 Leases
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan
Mal 232.372.000 907.713.480 Mall Services and Maintenance
Lain-lain 3.441.271.406 2.469.718.530 Others
Jumlah 5.921.844.473 9.118.010.535 Total
JUMLAH 258.557.430.709 264.064.990.351 TOTAL
Sifat dari hubungan dan transaksi antara Grup The nature of the Group’s relationships and the
dengan pihak-pihak berelasi dijelaskan pada transactions with related parties are explained in
Catatan 32. Note 32.
28. BEBAN LANGSUNG 28. DIRECT EXPENSES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
2024 2023
Real Estat 52.579.610.687 69.022.016.272 Real Estate
Hotel 31.780.961.315 27.440.999.089 Hotel
Mal 31.165.057.927 32.966.500.374 Mall
Sewa Kantor dan Apartemen 21.806.959.703 21.803.645.481 Office and Apartment Leases
Jumlah 137.332.589.632 151.233.161.216 Total
133
Page 334
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
2024 2023
Beban Penjualan Selling Expenses
Iklan dan Promosi 5.300.488.092 5.607.366.174 Advertising and Promotion
Gaji dan Tunjangan 1.214.461.697 775.631.740 Salaries, Wages and Allowances
Komisi Penjualan 1.102.003.622 823.732.904 Selling Commissions
Jamsostek 10.591.740 8.426.805 Employees' Social Security
Lain-lain 204.946.063 103.610.779 Others
Jumlah 7.832.491.214 7.318.768.402 Total
General and Administration
Beban Umum dan Administrasi Expenses
Gaji, Upah dan Tunjangan 21.062.086.513 21.392.515.398 Salaries, Wages and Allowances
Depreciation of Property and
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 12) 8.290.066.767 7.532.149.352 Equipment (Note 12)
Jasa Profesional 4.149.088.222 2.666.320.895 Professional Fees
Listrik dan Air 2.782.930.484 1.981.477.447 Electricity and Water
Bagi Hasil 2.371.164.542 - Profit Sharing
Jasa Manajemen 2.345.423.406 2.901.111.526 Management Fees
Cadangan Furniture, Peralatan Furniture, Equipment and
dan Perlengkapan 2.245.850.172 2.417.998.672 Supplies Allowance
Sewa 1.784.945.260 426.059.722 Rentals
Imbalan Kerja (Catatan 22) 1.369.085.649 2.100.774.144 Employee Benefits (Note 22)
Komisi 1.203.871.188 1.138.793.984 Commissions
Pajak dan Perijinan 1.052.641.825 697.653.518 Taxes and Licences
Pajak Penghasilan Pasal 21 740.873.412 434.879.776 Income Tax Article 21
Jamsostek 670.152.350 172.573.643 Employees' Social Security
Perlengkapan Kantor 666.962.558 944.346.931 Office Supplies
Royalti 564.795.080 835.025.176 Royalty
Administrasi Saham 506.150.602 601.431.534 Share Administration
Perbaikan dan Pemeliharaan 483.533.319 216.344.869 Repair and Maintenance
Asuransi 456.380.749 349.525.406 Insurance
Penyusutan Aset Hak Guna 443.764.096 338.333.332 Depreciation of Right of Use Assets
Sumbangan dan Perjamuan 375.024.768 335.445.285 Donations and Representations
Komunikasi 255.877.677 258.218.741 Communication
Transportasi dan Perjalanan Dinas 238.634.612 258.859.191 Transportation and Traveling
Penyusutan Properti Investasi Depreciation of Property Investment
(Catatan 11) 180.450.237 70.577.030 (Note 11)
Iklan dan Promosi 9.601.100 159.510.322 Advertising and Promotion
Lain-lain 2.964.483.108 2.543.794.873 Others
Jumlah 57.213.837.696 50.773.720.767 Total
JUMLAH 65.046.328.910 58.092.489.169 TOTAL
134
Page 335
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
30. PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE INCOME AND EXPENSES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
2024 2023
Pendapatan Keuangan Finance Income
Time Deposits and Bank Account
Bunga Deposito dan Jasa Giro 6.022.449.821 9.327.843.065 Interest
Pendapatan Bunga atas Dana Interest Income on Restricted
yang Dibatasi Penggunaannya 88.874.512 172.560.257 Funds
Pendapatan Bunga Obligasi 10.416.667 - Bond Interest Income
Jumlah 6.121.741.000 9.500.403.322 Total
Beban Keuangan Finance Expenses
Bunga Pinjaman Bank 64.551.827.305 57.078.724.576 Interest on Bank Loans
Bunga Liabilitas Kontrak 3.401.716.105 6.311.365.444 Interest on Contract Liabilities
Administrasi dan Provisi Bank 1.258.161.528 1.051.010.865 Bank Charges and Provisions
Bunga Liabilitas Sewa 49.369.485 19.933.668 Interest on Lease Liabilities
Jumlah 69.261.074.423 64.461.034.553 Total
31. LABA RUGI BERSIH YANG DAPAT 31. BASIC EARNINGS OR LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMEGANG SAHAM ATTRIBUTABLE TO ORDINARY EQUITY
BIASA ENTITAS INDUK PER SAHAM DASAR HOLDERS OF THE PARENT ENTITY
Rugi bersih yang dapat diatribusikan kepada Basic loss per share attributable to ordinary equity
pemegang saham biasa entitas induk per saham holders of the parent entity is computed by dividing
dasar dihitung dengan membagi laba bersih tahun net profit for the year by the weighted average
berjalan dengan rata-rata tertimbang jumlah number of ordinary shares outstanding during the
saham biasa yang beredar pada tahun berjalan. year.
2024 2023*
Rugi Tahun Berjalan (10.287.126.985) (8.119.109.439) Loss for the Year
Rata-rata Tertimbang Saham yang Weighted Average Number of
Beredar 5.028.669.376 5.028.669.376 Shares Outstanding
Rugi Bersih yang Dapat
Diatribusikan kepada Basic Loss per Share
Pemegang Saham Biasa Attributable to Ordinary
Entitas Induk per Saham Equity Holders of the Parent
Dasar (2,05) (1,61) Entity
* Disajikan Kembali (Catatan 41). * Restated (Note 41).
135
Page 336
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 32. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Entitas In carrying out its business activities, the
Anak melakukan transaksi-transaksi dengan Subsidiaries entered into certain transactions with
pihak-pihak tertentu yang berelasi sebagai berikut: related parties:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Party Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bank Victoria International Tbk, Pemegang Saham merupakan Bank, Deposito, Piutang Usaha,
PT Victoria Insurance, salah satu pengurus Victoria Piutang Lain-lain, Investasi
PT Victoria Manajemen Investasi, Grup/Shareholders are one of dalam Instrumen Ekuitas, Utang
PT Victoria Sekuritas Indonesia Tbk, Victoria Group’s Management Bank, Liabilitas Kontrak, Setoran
PT Victoria Investama, Jaminan Penyewa dan
PT Victoria Alife Indonesia dan/and Pendapatan/Bank, Time
PT Bank Victoria Syariah Deposits, Trade Receivables,
Other Receivables, Investments
in Equity Instruments, Bank
Loans, Contract Liabilities,
Rental Guarantee Deposits and
Revenue
Saldo dan transaksi-transaksi kepada/dari pihak The balances and transactions to/from related
berelasi per 31 Desember adalah sebagai berikut: parties as of December 31, are as follows:
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
2024 2023 2024 2023
Bank Bank
PT Bank Victoria Syariah 0,48% 0,02% 8.982.985.430 409.390.839 PT Bank Victoria Syariah
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,47% 1,06% 8.737.906.232 20.669.660.844 International Tbk
Jumlah 17.720.891.662 21.079.051.683 Total
Deposito - Kas dan Setara Time Deposits - Cash and
Kas Cash Equivalents
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 1,34% 1,98% 25.000.000.000 38.767.283.825 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,54% 1,11% 10.000.000.000 21.508.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 35.000.000.000 60.275.283.825 Total
Deposito Berjangka Time Deposits
PT Bank Victoria Syariah 0,27% 0,26% 5.000.000.000 5.000.000.000 PT Bank Victoria Syariah
136
Page 337
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 32. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
2024 2023 2024 2023
Piutang Usaha Trade Receivables
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,19% 0,14% 3.525.569.600 2.725.213.750 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,04% 0,03% 651.434.850 616.574.700 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0,00% 0,00% 58.850.000 3.300.000 Investasi
PT Victoria Alife Indonesia 0,00% 0,01% - 290.232.850 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Insurance Tbk 0,00% 0,00% - 3.700.000 PT Victoria Insurance Tbk
Jumlah 4.235.854.450 3.639.021.300 Total
Piutang Lain-lain Other Receivables
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,00% 0,01% 56.102.003 121.938.532 International Tbk
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas Instruments
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 1,08% 1,14% 20.063.489.474 22.317.814.134 International Tbk
Utang Bank Bank Loans
PT Bank Victoria Syariah 8,81% 8,52% 73.800.000.000 76.050.000.000 PT Bank Victoria Syariah
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 2,84% 2,27% 23.758.761.467 20.294.465.037 International Tbk
Jumlah 97.558.761.467 96.344.465.037 Total
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,43% 0,34% 3.600.853.008 3.002.795.838 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,09% 0,08% 773.957.300 732.480.467 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Insurance Tbk 0,04% 0,04% 350.079.091 331.084.166 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,04% 0,03% 324.810.000 306.765.000 Indonesia
PT Victoria Alife Indonesia 0,04% 0,03% 299.208.182 286.701.666 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Investama Tbk 0,02% 0,02% 200.880.000 189.120.000 PT Victoria Investama Tbk
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0,00% 0,01% 55.000.000 84.150.000 Investasi
Jumlah 5.604.787.581 4.933.097.137 Total
137
Page 338
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 32. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
2024 2023 2024 2023
Setoran Jaminan Penyewa Rental Guarantee Deposits
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,43% 0,37% 3.644.225.000 3.305.840.000 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,10% 0,08% 863.754.000 700.179.000 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Insurance Tbk 0,04% 0,04% 345.480.000 326.040.000 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,04% 0,03% 329.265.000 311.220.000 Indonesia
PT Victoria Alife Indonesia 0,04% 0,03% 301.035.000 284.430.000 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0,03% 0,03% 267.450.000 252.600.000 Investasi
PT Victoria Investama Tbk 0,02% 0,02% 197.220.000 180.060.000 PT Victoria Investama Tbk
Jumlah 5.948.429.000 5.360.369.000 Total
Persentase terhadap Total
Pendapatan
Percentage to Total
Revenue Total/Amounts
2024 2023 2024 2023
Pendapatan Revenue
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 5,60% 4,84% 14.469.410.728 12.787.251.004 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 1,34% 1,28% 3.472.088.004 3.377.091.287 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Insurance Tbk 0,53% 0,49% 1.365.280.311 1.291.785.001 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Investama Tbk 0,40% 0,49% 1.038.164.073 1.291.319.992 PT Victoria Investama Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,49% 0,43% 1.277.885.760 1.143.864.991 Indonesia
PT Victoria Alife Indonesia 0,44% 0,40% 1.148.342.652 1.054.606.664 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0,38% 0,41% 988.496.213 1.071.924.165 Investasi
Jumlah 23.759.667.741 22.017.843.104 Total
138
Page 339
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 32. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Entitas Anak Entitas Anak
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Berdasarkan perjanjian pemberian uang According to the capital deposit advance
muka setoran modal tanggal 13 Agustus payment agreement dated August 13, 2024,
2024, PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak, PT Tri Daya Investindo, a Subsidiary, agreed
setuju untuk menyetorkan uang muka setoran to deposit a capital advance to PT Pramudya
modal kepada PT Pramudya Anggita Anggita Danadyaksa Indah, resulting the
Danadyaksa Indah sehingga kepemilikan Company’s in 50% ownersip. The Company
Perusahaan adalah 50%. Perusahaan telah deposited a capital deposit advance of
menyetorkan uang muka setoran modal Rp 12,000,000,000 in 2024.
sebesar Rp 12.000.000.000 di tahun 2024.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, jumlah beban 2023, the amount of gross compensation for key
kompensasi bruto bagi manajemen kunci Grup management of the Group was as follows:
adalah sebagai berikut:
2024 2023
Imbalan Kerja Jangka Pendek 16.205.632.413 15.241.713.006 Short-term Employee Benefits
Imbalan Pascakerja 112.617.405 190.409.007 Post-Employment Benefits
Jumlah 16.318.249.818 15.432.122.013 Total
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATING SEGMENTS
Untuk tujuan manajemen, usaha Grup For management purposes, the Group’s
dikelompokkan berdasarkan sifat usaha dan businesses are grouped by the nature of business
segmen geografis. and geographical segment.
Informasi segmen operasi Grup pada tanggal The Group’s operating segment information on
31 Desember adalah sebagai berikut: December 31, is was follows:
Sifat Usaha Nature of Business
2024 2023
Pendapatan Usaha Revenues
Real Estat 112.367.399.372 132.575.901.898 Real Estate
Hotel 80.966.033.754 67.822.300.776 Hotel
Kantor 59.302.153.110 54.548.777.142 Property
Mal 5.921.844.473 9.118.010.535 Mall
Jumlah 258.557.430.709 264.064.990.351 Total
139
Page 340
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 33. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Sifat Usaha (Lanjutan) Nature of Business (Continued)
2024 2023
Total Laba (Rugi) Total Comprehensive Income
Komprehensif (Loss)
Kantor 21.568.137.608 29.413.304.018 Property
Real Estat 13.794.299.405 14.641.117.673 Real Estate
Hotel 1.543.624.438 (6.013.719.999) Hotel
Mal (45.289.298.897) (44.094.208.154) Mall
Jumlah (8.383.237.446) (6.053.506.462) Total
Aset Assets
Kantor 895.038.625.438 857.975.638.383 Property
Real Estat 414.714.858.935 465.461.194.529 Real Estate
Hotel 303.257.590.189 340.866.593.665 Hotel
Mal 248.000.122.475 281.020.440.656 Mall
Jumlah 1.861.011.197.037 1.945.323.867.233 Total
Segmen Geografis Geographical Segment
2024 2023
Pendapatan Usaha Revenues
Banten 112.317.399.372 132.575.901.898 Banten
Bali 76.461.499.830 65.876.227.843 Bali
Jakarta 63.856.687.034 56.494.850.075 Jakarta
Manado 5.921.844.473 9.118.010.535 Manado
Jumlah 258.557.430.709 264.064.990.351 Total
Total Laba (Rugi) Total Comprehensive Income
Komprehensif (Loss)
Jakarta 22.622.023.410 28.976.954.445 Jakarta
Banten 13.794.299.405 14.641.117.673 Banten
Bali 608.735.948 (5.472.676.551) Bali
Manado (45.289.298.897) (44.094.208.154) Manado
Lain-lain (118.997.312) (104.693.875) Others
Jumlah (8.383.237.446) (6.053.506.462) Total
Aset Assets
Jakarta 970.545.926.329 1.008.668.545.034 Jakarta
Banten 414.714.858.935 465.461.194.529 Banten
Manado 248.000.122.475 281.020.440.656 Manado
Bali 227.712.457.313 190.165.207.787 Bali
Lain-lain 37.831.985 8.479.227 Others
Jumlah 1.861.011.197.037 1.945.323.867.233 Total
140
Page 341
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN LIABILITIES
Pada tabel berikut ini, instrumen keuangan telah In the following table, the financial instruments
dialokasikan berdasarkan klasifikasinya. Kebijakan have been allocated based on their classification.
akuntansi penting pada Catatan 2f menjelaskan Significant accounting policies in Note 2f describes
bagaimana setiap kategori aset keuangan dan how each category of financial assets and liabilities
liabilitas keuangan diukur dan bagaimana is measured and how revenues and expenses,
pendapatan dan beban, termasuk keuntungan dan including gains and losses (changes in fair value of
kerugian (perubahan nilai wajar instrumen financial instruments) on the fair value are
keuangan) atas nilai wajar diakui. recognized.
Pengelompokan aset keuangan telah Financial assets have been classified as financial
diklasifikasikan menjadi aset keuangan yang assets a fair value through profit or loss, financial
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, aset assets at amortized cost and financial assets at fair
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan value through other comprehensive income have
diamortisasi dan aset keuangan yang diukur pada been classified as financial liabilities at amortized
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain. cost.
Demikian halnya dengan liabilitas keuangan telah
diklasifikasikan menjadi liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
2 0 2 4
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar melalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized
Diamortisasi Cost
Kas dan Setara Kas 101.973.988.122 101.973.988.122 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 4.205.225.820 4.205.225.820 - Third Parties
- Pihak Berelasi 4.235.854.450 4.235.854.450 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 4.365.707.158 4.365.707.158 - Third Parties
- Pihak Berelasi 56.102.003 56.102.003 - Related Parties
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 8.458.958.999 8.458.958.999 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.200.000 7.200.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 128.303.036.552 128.303.036.552 Total
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair Value
pada Nilai Wajar melalui through Other Comprehensive
Penghasilan Komprehensif Lain Income
Investasi dalam Instrumen Investment in Equity
Ekuitas 41.841.034.906 41.841.034.906 Instruments
JUMLAH 170.144.071.458 170.144.071.458 TOTAL
141
Page 342
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
2 0 2 4
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
melalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diamortisasi Amortized Cost
Utang Bank Jangka Pendek 16.833.761.467 16.833.761.467 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Ketiga 21.365.668.290 21.365.668.290 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain 17.720.016.415 17.720.016.415 Other Payables
Beban Akrual 13.634.272.532 13.634.272.532 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Pendek 8.770.988.350 8.770.988.350 Short-term
Utang Bank Jangka Panjang 603.023.160.762 601.520.055.898 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain Jangka Panjang Long-term Other Payables
- Pihak Ketiga 35.916.088.685 35.916.088.685 - Third Parties
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Panjang 11.989.265.213 11.989.265.213 Long-term
Liabilitas Sewa 474.486.730 474.486.730 Lease Liabilities
Jumlah 729.727.708.444 728.224.603.580 Total
2 0 2 3
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar melalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized
Diamortisasi Cost
Kas dan Setara Kas 185.122.151.696 185.122.151.696 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 6.917.128.022 6.917.128.022 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3.639.021.300 3.639.021.300 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 1.871.398.826 1.871.398.826 - Third Parties
- Pihak Berelasi 121.938.532 121.938.532 - Related Parties
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 17.143.746.607 17.143.746.607 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.140.000 7.140.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 219.822.524.983 219.822.524.983 Total
142
Page 343
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
2 0 2 3
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair Value
pada Nilai Wajar melalui through Other Comprehensive
Penghasilan Komprehensif Lain Income
Investasi dalam Instrumen Investment in Equity
Ekuitas 43.845.359.566 43.845.359.566 Instruments
JUMLAH 263.667.884.549 263.667.884.549 TOTAL
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
melalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diamortisasi Amortized Cost
Utang Bank Jangka Pendek 6.269.465.037 6.269.465.037 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Ketiga 27.500.552.923 27.500.552.923 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain 55.190.983.523 55.190.983.523 Other Payables
Beban Akrual 10.661.307.683 10.661.307.683 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Pendek 7.716.950.297 7.716.950.297 Short-term
Utang Bank Jangka Panjang 574.801.332.412 573.441.805.050 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain Jangka Panjang Long-term Other Payables
- Pihak Ketiga 35.916.088.685 35.916.088.685 - Third Parties
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Panjang 13.060.871.465 13.060.871.465 Long-term
Liabilitas Sewa 668.837.244 668.837.244 Lease Liabilities
Jumlah 731.786.389.269 730.426.861.907 Total
Metode dan asumsi yang digunakan untuk The following methods and assumptions were
estimasi nilai wajar adalah sebagai berikut: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar kas dan setara kas, deposito - The fair values of cash and cash equivalents,
berjangka, piutang usaha, piutang lain-lain, aset time deposits, trade receivables, other
lain-lain, dana yang dibatasi penggunaannya, receivables, other assets, restricted funds, other
aset tidak lancar lainnya, utang bank, utang non-current assets, bank loans, trade payables
usaha - pihak ketiga, utang lain-lain, dan beban - third parties, other payables, and accrued
akrual mendekati nilai tercatat karena jangka expenses approximated their carrying amounts
waktu jatuh tempo yang singkat atas instrumen largerly due to the short-term maturities of these
keuangan tersebut. instruments.
- Nilai wajar aset tidak lancar lainnya dan - The fair value of other non-current assets and
setoran jaminan penyewa tidak dapat diukur rental guarantee deposits could not be
secara andal karena aset keuangan tersebut measured reliably, as such financial assets do
tidak memiliki jangka waktu penyelesaian not have a contractual maturity date.
secara kontraktual.
143
Page 344
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
- Nilai wajar investasi dalam instrumen ekuitas - The fair values of investments in equity
yang tidak memiliki kuotasi harga pasar dengan instruments of a quoted market price with a
kepemilikan saham di bawah 20% dicatat pada stock ownership less than 20% were carried at
biaya perolehan karena nilai wajarnya tidak cost as their fair values could not be reliably
dapat diukur secara andal. measured.
Metode dan asumsi yang digunakan untuk The following methods and assumptions were
estimasi nilai wajar adalah sebagai berikut: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar utang bank dan liabilitas sewa - The fair values of bank loans and lease
dicatat sebesar biaya perolehan yang liabilities were carried at amortized cost using
diamortisasi menggunakan metode Suku Bunga the Effective Interest Rate method.
Efektif.
- Nilai wajar obligasi ditentukan dengan - The fair values of bonds were determined by
mendiskonto arus kas menggunakan suku discounting cash flows using the effective
bunga efektif. interest rate.
- Nilai wajar saham ditentukan dengan - The fair values of shares were determined by
menggunakan nilai pasar. using the market rate.
PSAK 107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan, SFAS 107: Financial Instruments: Disclosures,
mensyaratkan pengungkapan atas pengukuran requires the disclosure of fair value measurements
nilai wajar dengan hirarki level nilai wajar sebagai using the following fair value measurement
berikut: hierarchy:
a. harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam a. quoted prices (unadjusted) in active markets
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities (Level 1),
identik (Level 1),
b. input selain harga kuotasian yang termasuk b. inputs other than quoted prices included within
dalam tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly (as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (derived from prices) (Level 2), and
(misalnya derivasi dari harga) (Level 2), dan
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan c. inputs for assets or liabilities that are not
berdasarkan data pasar yang dapat based on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs) (Level 3).
diobservasi) (Level 3).
Tabel berikut menyajikan instrumen keuangan The following table presents the Company’s
Perusahaan yang diukur pada nilai wajar per financial instruments measured at fair value as of
31 Desember: December 31:
2 0 2 4
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
Investasi dalam Investments in Equity
Instrumen Ekuitas Instruments
Saham 20.063.489.474 - 21.777.545.432 41.841.034.906 Shares of Stock
144
Page 345
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
2 0 2 3
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
Investasi dalam Investments in Equity
Instrumen Ekuitas Instruments
Saham 22.317.814.134 - 21.527.545.432 43.845.359.566 Shares of Stock
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen Considering that good risk management practice
risiko yang baik dapat mendukung kinerja Grup, implementation could better support the
maka manajemen risiko selalu menjadi elemen performance of the Group, the risk management
pendukung penting bagi Grup dalam menjalankan would always be an important element to support
usahanya. Sasaran dan tujuan utama dari the Group in running its business. The target and
diterapkannya praktik manajemen risiko di Grup main purpose of the implementation of risk
adalah untuk menjaga dan melindungi Grup management practices in the Group is to maintain
melalui pengelolaan risiko kerugian yang mungkin and protect the Group through managing the risk
timbul dari berbagai aktivitasnya serta menjaga of losses, which might arise from its various
tingkat risiko agar sesuai dengan arahan yang activities as well as maintaining risk level in order
sudah ditetapkan oleh manajemen Grup. to match with the direction already established by
the Group’s management.
Risiko utama yang dihadapi Grup yang timbul dari The main risks facing by the Group arising from its
instrumen keuangan adalah risiko kredit, risiko financial instruments are credit risk, market risk
pasar (yaitu tingkat suku bunga dan risiko nilai (i.e., interest rate risk and foreign exchange rate
tukar mata uang asing) dan risiko likuiditas. risk) and liquidity risk.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of suffering financial losses,
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi should any of the Group’s customers fail to fulfil
kewajiban kontraktualnya kepada Grup. their contractual obligations to the Group.
Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara There are no significant concentrations of credit
signifikan. Grup mengelola dan mengendalikan risk. The Group manages and controls the credit
risiko kredit dengan menetapkan batasan jumlah risk by setting limits on the amount of risk it is
risiko yang dapat diterima untuk pelanggan individu willing to accept for individual customers and by
dan memantau eksposur terkait dengan batasan- monitoring exposures in relation to such limits.
batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan The Group only engages in a business relationship
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Grup with recognized and creditworthy third parties. It is
memiliki kebijakan untuk semua pelanggan yang the Group’s policy that all customers who wish to
akan melakukan perdagangan secara kredit harus trade on credit terms are subject to credit
melalui prosedur verifikasi kredit. Sebagai verification procedures. In addition, receivable
tambahan, jumlah piutang dipantau secara terus balances are monitored on an ongoing basis to
menerus untuk mengurangi risiko piutang ragu- reduce the exposure to bad debts.
ragu.
145
Page 346
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding
maksimum kredit yang dihadapi oleh Grup pada the maximum credit risk exposure of the Group as
31 Desember: of December 31, 2022 and 2021:
2024 2023
Kas dan Setara Kas 101.678.836.875 184.768.041.290 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 4.205.225.820 6.917.128.022 - Third Parties
- Pihak Berelasi 4.235.854.450 3.639.021.300 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 4.365.707.158 1.871.398.826 - Third Parties
- Pihak Berelasi 56.102.003 121.938.532 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 41.841.034.906 43.845.359.566 Investments in Equity Instruments
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 8.458.958.999 17.143.746.607 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.200.000 7.140.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 169.848.920.211 263.313.774.143 Total
146
Page 347
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Tabel berikut memberikan informasi kredit dan analisis umur aset keuangan grup The following table provides information regarding credits and the analysis of the
sesuai dengan peringkat kredit debitur grup per 31 Desember: asset aging of the Group by the Group’s debtor’s credit rank as of December 31:
2 0 2 4
Belum Jatuh
Tempo dan Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo dan/atau
Penurunan Nilai/ Mengalami
Neither Past Penurunan/
Due nor 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 91 - 120 hari/ Past Due and/or
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 91 - 120 days/ Impaired Total
Kas dan Setara Kas 101.973.988.122 - - - - - 101.973.988.122 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 - - - - - 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 1.600.673.782 1.245.075.875 408.121.676 97.327.833 2.878.049.279 (2.024.022.625) 4.205.225.820 - Third Parties
- Pihak Berelasi 4.235.854.450 - - - - - 4.235.854.450 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 4.365.707.158 - - - - - 4.365.707.158 Third Parties
- Pihak Berelasi 56.102.003 - - - - - 56.102.003 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas 41.841.034.906 - - - - - 41.841.034.906 Instruments
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 8.458.958.999 - - - - - 8.458.958.999 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.200.000 - - - - - 7.200.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 167.539.519.420 1.245.075.875 408.121.676 97.327.833 2.878.049.279 (2.024.022.625) 170.144.071.458 Total
147
Page 348
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
2 0 2 3
Belum Jatuh
Tempo dan Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo dan/atau
Penurunan Nilai/ Mengalami
Neither Past Penurunan/
Due nor 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 91 - 120 hari/ Past Due and/or
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 91 - 120 days/ Impaired Total
Kas dan Setara Kas 185.122.151.696 - - - - - 185.122.151.696 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 - - - - - 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 3.107.586.239 1.309.974.780 576.856.316 271.893.356 3.581.688.063 (1.930.870.732) 6.917.128.022 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3.456.150.300 11.575.000 - - 171.296.000 - 3.639.021.300 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 1.871.398.826 - - - - - 1.871.398.826 Third Parties
- Pihak Berelasi 121.938.532 - - - - - 121.938.532 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas 43.845.359.566 - - - - - 43.845.359.566 Instruments
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 17.143.746.607 - - - - - 17.143.746.607 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.140.000 - - - - - 7.140.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 259.675.471.766 1.321.549.780 576.856.316 271.893.356 3.752.984.063 (1.930.870.732) 263.667.884.549 Total
148
Page 349
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh The credit quality of financial instruments is
Grup menggunakan peringkat kredit internal. managed by the Group using internal credit
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai ratings. Financial instruments classified under
"Belum Jatuh Tempo atau Tidak Mengalami “Neither Past Due nor Impaired” include high grade
Penurunan Nilai" meliputi instrumen dengan credit quality instruments because there was few
kualitas kredit tinggi karena ada sedikit atau tidak or no history of default on the agreed terms based
ada pengalaman kegagalan (default) pada on the letter of authorization, letter of guarantee or
kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat promissory note. “Past Due but Not Impaired” are
jaminan atau promissory note. "Telah Jatuh Tempo items with history of frequent default although the
tetapi Belum Mengalami Penurunan Nilai" adalah amounts due are still collectible. Lastly, “Past Due
akun-akun dengan pengalaman kegagalan and Impaired” are those that are long outstanding
(default) yang sering tetapi jumlah terhutang masih and have been provided with allowance for
tertagih. Terakhir, "Telah Jatuh Tempo dan impairment loss on receivables.
Mengalami Penurunan Nilai" adalah akun yang
telah lama belum dilunasi dan telah dibentuk
penyisihan kerugian penurunan nilai atas piutang.
Risiko Pasar Market Risk
Risiko pasar adalah risiko di mana nilai wajar atas Market risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan because of changes in market prices. The Group is
harga pasar. Grup dipengaruhi oleh risiko pasar, exposed to market risk, in particular interest rate
terutama risiko tingkat suku bunga dan nilai tukar risk and foreign currency exchange risk.
mata uang asing.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Currency Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko di Foreign exchange currency risk is the risk that the
mana nilai wajar atas arus kas masa mendatang fair value of future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan karena perubahan instrument will fluctuate because of changes in
dari nilai tukar mata uang asing. Eksposur fluktuasi foreign exchange rates. The Group is exposed to
nilai tukar atas Grup berasal dari berbagai nilai foreign exchange risk arising from various currency
tukar mata uang terutama sehubungan dengan exposures, primarily with respect to the US Dollar.
dolar Amerika. Bagian signifikan dari risiko nilai The significant portion of the foreign exchange risk
tukar mata uang asing berasal dari setoran jaminan is contributed by the rental guarantee deposits.
penyewa.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai The Group closely monitors the foreign exchange
tukar mata uang asing sehingga dapat mengambil rate fluctuation and market expectation, so it can
langkah-langkah yang paling menguntungkan Grup take necessary actions benefited most to the
pada waktu yang tepat. Manajemen tidak Group in due time. Management currently does not
menganggap perlu untuk melakukan transaksi consider the necessity to enter into any currency
forward/swap mata uang asing saat ini. forward/swaps.
Grup memiliki aset dan liabilitas moneter dalam The Group had monetary assets and liabilities
mata uang asing, seperti yang disajikan dalam denominated in foreign currencies, presented in
Catatan 36. Note 36.
149
Page 350
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko terjadinya kerugian Liquidity risk is the risk of suffering losses from the
akibat adanya kesenjangan antara penerimaan dan gap between receipts and expenditures that may
pengeluaran. Terjadinya kesenjangan yang cukup decrease the Group’s ability to meet its obligations
besar akan menurunkan kemampuan Grup untuk as they fall due.
memenuhi liabilitasnya pada saat jatuh tempo.
Manajemen telah membentuk kerangka kerja Management has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan liquidity risk management framework for the
dana jangka pendek, menengah dan jangka management of the Group’s short, medium and
panjang serta persyaratan manajemen likuiditas. long-term funding and liquidity management
Grup mengelola risiko likuiditas dengan requirements. The Group manages liquidity risk by
mempertahankan cadangan yang memadai, maintaining adequate reserves, banking facilities
fasilitas perbankan dan fasilitas pinjaman, dengan and reserve borrowing facilities by continuously
terus memantau rencana dan realisasi arus kas monitoring forecasts and actual cash flows and by
dengan cara mencocokan profil jatuh tempo matching the maturity profiles of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Tabel di bawah ini menggambarkan detail jatuh The table below shows details of the maturity of
tempo liabilitas keuangan per 31 Desember: financial liabilities as of December 31:
2 0 2 4
1 Tahun atau Lebih dari
Lebih/ 1 Tahun/
1 Year More Than
or Less 1 Year Jumlah/Total
Liabilitas Keuangan Finacial Liabilities
Utang Bank - Jangka
Pendek 16.833.761.467 - 16.833.761.467 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Trade Payables - Third
Ketiga 21.365.668.290 - 21.365.668.290 Parties
Utang Lain-lain 17.720.016.415 - 17.720.016.415 Other Payables
Beban Akrual 13.634.272.532 - 13.634.272.532 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Rental Guarantee
Penyewa 8.770.988.350 11.989.265.213 20.760.253.563 Deposits
Utang Bank - Jangka
Panjang 64.423.952.731 537.096.103.167 601.520.055.898 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain - Jangka Other Payables -
Panjang - 35.916.088.685 35.916.088.685 Long-term
Liabilitas Sewa 211.055.337 263.431.393 474.486.730 Lease Liabilities
Jumlah 142.959.715.122 585.264.888.458 728.224.603.580 Total
150
Page 351
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risk (Continued)
2 0 2 3
1 Tahun atau Lebih dari
Lebih/ 1 Tahun/
1 Year More Than
or Less 1 Year Jumlah/Total
Liabilitas Keuangan Finacial Liabilities
Utang Bank - Jangka
Pendek 6.269.465.037 - 6.269.465.037 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Trade Payables - Third
Ketiga 27.500.552.923 - 27.500.552.923 Parties
Utang Lain-lain 55.190.983.523 - 55.190.983.523 Other Payables
Beban Akrual 10.661.307.683 - 10.661.307.683 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Rental Guarantee
Penyewa 7.716.950.297 13.060.871.465 20.777.821.762 Deposits
Utang Bank - Jangka
Panjang 30.150.134.277 543.291.670.773 573.441.805.050 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain - Jangka Other Payables -
Panjang - 35.916.088.685 35.916.088.685 Long-term
Liabilitas Sewa 194.350.516 474.486.728 668.837.244 Lease Liabilities
Jumlah 137.683.744.256 592.743.117.651 730.426.861.907 Total
Risiko Permodalan Capital Risk
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The main purpose of the Group's capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure the maintenance of a
sehat antara jumlah liabilitas dan ekuitas guna healthy capital ratios between the liability and the
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan equity used to support the business and to
bagi pemegang saham. Grup mengelola dan maximize the return to the shareholders. The
melakukan penyesuaian terhadap struktur Group manages and makes adjustments to the
permodalan berdasarkan perubahan kondisi capitalization structure based on the changes in
ekonomi. Dalam rangka memelihara dan economic conditions. In order to maintain and
mengelola struktur permodalan. Grup manage the capital structure, the Group considers
mempertimbangkan efisiensi penggunaan modal the efficiency of the use of capital based on
berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, operating cash flows and capital expenditures, and
serta mempertimbangkan kebutuhan modal di considers the needs of capital in the future. The
masa yang akan datang. Kebijakan manajemen management policy is to maintain a consistently
adalah mempertahankan secara konsisten struktur long-term healthy capitalization structure in order
permodalan yang sehat dalam jangka panjang to maintain access to a variety of financing
guna mempertahankan akses terhadap berbagai alternatives at fair cost (cost of fund).
alternatif pendanaan pada biaya (cost of fund)
yang wajar.
151
Page 352
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Permodalan (Lanjutan) Capital Risk (Continued)
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practices, the Group
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio evaluates its capital structure through debt-to-
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung equity ratio (gearing ratio) calculated by dividing
melalui pembagian antara utang bersih dengan between net debt to equity. Net debt represents
modal. Utang bersih adalah jumlah liabilitas the sum of liabilities as presented in the
sebagaimana disajikan di dalam laporan posisi consolidated statements of financial position which
keuangan konsolidasi dikurangi dengan jumlah kas being reduced by the amount of cash and cash
dan setara kas. Modal meliputi seluruh ekuitas equivalents. The equity covers the entire equity
yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to the equity holders of the Group.
ekuitas Grup.
Rasio utang terhadap modal pada tanggal The debt-to-equity ratios as of December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai and 2023 were as follows:
berikut:
2024 2023
Jumlah Liabilitas 837.869.997.038 891.896.202.079 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1.023.141.199.999 1.053.427.665.154 Total Equity
Rasio Utang terhadap Modal 82% 85% Debt-to-Equity Ratio
36. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 36. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
ASING FOREIGN CURRENCIES
Tabel berikut menjelaskan eksposur Grup atas The following table illustrates the Group’s
risiko nilai tukar mata uang asing pada tanggal exposure to foreign currency exchange rate risk as
31 Desember 2024 dan 2023. Termasuk of December 31, 2024 and 2023. Included in the
didalamnya adalah instrumen keuangan Grup table are financial instruments of the Group at
pada nilai tercatat, dikategorikan berdasarkan jenis carrying amounts, categorized by currency.
mata uang.
2 0 2 4
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas USD 104.629,86 1.691.025.373 Cash and Cash Equivalents
SGD 724,00 8.629.602
Jumlah 1.699.654.975 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa USD 25.245,10 408.011.306 Rental Guarantee Deposits
Aset Bersih 1.291.643.669 Net Assets
152
Page 353
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 36. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
ASING (Lanjutan) FOREIGN CURRENCIES (Continued)
2 0 2 3
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas USD 220.025,10 3.391.906.479 Cash and Cash Equivalents
SGD 724,00 8.479.227
Jumlah 3.400.385.706 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa USD 25.245,10 389.178.461 Rental Guarantee Deposits
Aset Bersih 3.011.207.245 Net Assets
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, jika As of December 31, 2024 and 2023, if the
nilai tukar Rupiah terhadap mata uang asing exchange rates of Rupiah against foreign
melemah/menguat sebanyak 10% dengan semua currencies had appreciated/depreciated by 10%
variabel konstan, laba sebelum pajak penghasilan with all other variables held constant, the profit
untuk periode tahun yang berakhir pada tanggal before income tax for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 akan lebih December 31, 2024 and 2023 would have been
rendah/tinggi masing-masing sebesar lower/higher Rp 129,164,366 and Rp 301,120,725,
Rp 129.164.366 dan Rp 301.120.725. respectively.
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
Absolute Hotel Services Co., Ltd. Absolute Hotel Services Co., Ltd.
Pada tanggal 17 November 2009, PT Grha On November 17, 2009, PT Grha Swahita, a
Swahita, Entitas Anak, mengadakan perjanjian Subsidiary, entered into a hotel operating,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan technical, license, and royalty agreement with
Absolute Hotel Services Co., Ltd. Absolute Hotel Services Co., Ltd.
153
Page 354
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
Absolute Hotel Services Co., Ltd. (Lanjutan) Absolute Hotel Services Co., Ltd. (Continued)
Beban pengelolaan hotel menurut perjanjian The hotel management expenses under the hotel
operasional hotel meliputi: operating agreement include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor; revenues;
b. Biaya insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive fee of gross profit, detailed as
sebagai berikut: follows:
- Biaya insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive fee of 5.00% of hotel gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for the profit rate of
≤ 40,00%. ≤ 40.00%.
- Biaya insentif sebesar 8,00% dari laba kotor - Incentive fee of 8.00% of hotel gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for the profit rate of
≥ 40,10% ≤ 65,00%. ≥ 40.10% ≤ 65.00%.
- Biaya insentif sebesar 10,00% dari laba - Incentive fee of 10.00% of hotel gross
kotor operasional hotel untuk tingkat operating profit for the profit rate of
keuntungan ≤ 65,00%. ≤ 65.00%.
Perjanjian ini berakhir sampai dengan This agreement expired on December 31, 2023.
31 Desember 2023.
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
Pada tanggal 5 Oktober 2023, PT Grha Swahita On October 5, 2023, PT Grha Swahita (GS), a
(GS), Entitas Anak, mengadakan perjanjian Subsidiary, entered into an operating, technical,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan hotel licensing and royalty agreement with
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia. PT Bespoke Hospitality Management Indonesia.
Beban pengelolaan hotel atas perjanjian The hotel management under hotel operating
operasional hotel, meliputi: agreements include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor hotel. revenue.
154
Page 355
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
b. Biaya Insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive costs from gross profit, detailed as
sebagai berikut: folloss:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - No incentive fees for profit levels
keuntungan < 25,00%. < 25.00%.
- Biaya Insentif sebesar 3,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 3.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level 25.01% -
25,01% - 35,00%. 35.00%.
- Biaya Insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 5.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level 35.01% -
35,01% - 45,00%. 45.00%.
- Biaya Insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 6.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for a profit level >45.01%.
>45,01%.
Berdasarkan Perjanjian Investasi dan Deposit According to the Hotel Management Investment
Manajemen Hotel antara GS, Entitas Anak, and Deposit Agreement between GS, a Subsidiary,
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
dan PT Sunset Studio One, perusahaan afiliasi, and PT Sunset Studio One, an Affiliate, dated
tanggal 10 Oktober 2023, GS, Entitas Anak dan October 10, 2023, GS, a Subsidiary, and
PT Sunset Studio One memperoleh fasilitas PT Sunset Studio One obtained the following
berikut: facilities:
a. Setoran jaminan atas pendapatan sebesar a. Security deposit for income amounting to
Rp 3.758.317.500 yang akan dibayarkan Rp 3,758,317,500 which will be paid to GS, a
kepada GS, Entitas Anak dengan cara berikut: Subsidiary, under the following scheme:
- Tahap pertama dibayarkan 50,00%, - The first stage is paid 50.00%, equivalent
sebesar Rp 1.879.158.750, saat to Rp 1,879,158,750, when signing the
penandatanganan Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement.
Hotel.
- Tahap kedua dibayarkan 50,00%, sebesar - The second stage is paid 50.00%,
Rp 1.879.158.750, setelah PT Bespoke equivalent to Rp 1,879,158,750, after
Hospitality mengambil alih. PT Bespoke Hospitality takes over.
b. Pembiayaan atas renovasi untuk memenuhi b. Financing for renovations to meet hotel
standar operasi manajemen hotel sebesar management operating standards amounting to
Rp 4.450.000.000 kepada GS, Entitas Anak Rp 4,450,000,000 to GS, a Subsidiary, and
dan PT Sunset Studio One, perusahaan Afiliasi. PT Sunset Studio One, an Affiliated.
155
Page 356
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
Perjanjian ini berlaku selama 3 tahun mulai dari This agreement is valid for 3 years effective on
tanggal 2 Januari 2024. January 2, 2024.
Per 31 Desember 2024 dan 2023, GS, Entitas As of December 31, 2024 and 2023, GS, a
Anak telah memperoleh setoran jaminan atas Subsidiary, received security deposits for income
pendapatan masing-masing sebesar amounting to Rp 1,959,125,000 and
Rp 1.959.125.000 dan Rp 1.927.000.000. Rp 1,927,000,000, respectively.
Per 31 Desember 2024, GS, Entitas Anak, telah As of December 31, 2024, GS, a Subsidiary, has
menggunakan fasilitas pembiayaan atas renovasi used Rp 3,551,523,000 of the financing facility for
hotel sebesar Rp 3.551.523.000. hotel renovation.
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreement
Tanah GS, Entitas Anak, merupakan Hak Guna 3,065 m2 land of GS, a Subsidiary, represents land
Bangunan (HGB) dengan sertifikat HGB No. 47 with HGB Certificate No. 47, located in Seminyak
yang terletak di Kel. Seminyak, Kec. Kuta Kab. Subdistrict, Kuta District, Badung Regency, Bali
Badung Provinsi Bali seluas 3.065 m2, terdaftar Province, registered in the name of PT Grha
atas nama PT Grha Swahita. HGB diterbitkan Swahita. The HGB was issued based on Deed of
berdasarkan Akta Pemberian HGB di atas Hak Granting of HGB over Freehold Title No. 27, dated
Milik No. 27 tanggal 7 Mei 2009 yang dibuat oleh May 7, 2009, by Notary I Putu Ngurah Ray Aryana,
Notaris I Putu Ngurah Ray Aryana, S.H., untuk S.H., for a 30- year period until July 15, 2038.
jangka waktu 30 tahun sampai dengan tanggal
15 Juli 2038.
Sebelum berakhirnya Perjanjian di atas, GS, Prior to the expiration of the above Agreement,
Entitas Anak melakukan perpanjangan hak sewa GS, a Subsidiary, has extended the rent on the
atas hak tanah Pemberian Hak Guna Bangunan land with HGB Certificate No. 047/Seminyak.
dengan Sertifikat No. 047/Seminyak. Berdasarkan According to Rental Extension Deed No. 4 dated
Akta Perpanjangan Sewa Menyewa No. 4 tanggal July 3, 2017, by Notary Njoman Sutjining, S.H., a
3 Juli 2017 yang dibuat oleh Notaris Njoman notary in Badung Regency, the GS received an
Sutjining, S.H., Notaris di Kabupaten Daerah additional lease term of 15 years starting from July
Tingkat II Badung, GS mendapatkan tambahan 15, 2038, or at the expiration of the first
jangka waktu sewa sebesar 15 tahun yang agreement, and expiring on July 15, 2053.
terhitung dari tanggal 15 Juli 2038 atau pada saat
berakhirnya perjanjian pertama, dan berakhir pada
tanggal 15 Juli 2053.
156
Page 357
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, PT Artoda Karya Gemilang, a Subsidiary, made
membuat sejumlah perjanjian sewa signifikan several significant rental agreements with tenants.
dengan penyewa, dengan rincian sebagai berikut: The details are as follows:
Perjanjian Sewa
No Penyewa Luas (M2)
No Periode Sewa
1 1001/MOU/2024 1 Juli 2024 - 30 Juni 2032 PT Sumber Megah Nusantara 2.648,50
2 003/MDS-MANTOS/IX/2024 1 September 2024 - 31 Juli 2025 PT Matahari Department Store Tbk 2.000,00
3 011/AKG/GBI/VI/2024 1 Juli 2024 - 31 Desember 2025 GBI Star Square (Grow Center) 436,38
4 102/CL/STARSQUARE-MANADO/AKG/IV/2017 7 Agustus 2018 - 7 Agustus 2028 PT Trans Burger 261,78
5 018/AKG-MDO/08/III/2024 27 Maret 2024 - 26 Maret 2025 PT Home Center Indonesia 200,00
Pada tahun 2024, sejumlah perjanjian sewa paling In 2023, several significant lease agreements,
signifikan, antara lain dengan PT Trans Retail among with PT Trans Retails Indonesia (an area of
Indonesia (luas 6.828 m2), PT Cinemax X Global 6,828 m2), PT Cinemax X Global Pasifik (an area
Pasifik (luas 2.621 m2), PT Trans Rekreasindo of 2,621 m2), PT Trans Rekreasindo (an area of
(luas 2.491 m2) dan GBI Ballroom (luasan 2,491 m2), and GBI Ballroom (an area of 1,200 m2)
1.200 m2) telah diterminasi. were terminated.
PT Studio One PT Studio One
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama No. 002/Studio According to Cooperation Agreement No. 002/
One/BIP/V/2023/rev150523 tanggal 15 Mei 2023, Studio One/BIP/V/2023/rev150523 dated May 15,
PT Studio One, Entitas Anak, melakukan 2023, PT Studio One, a Subsidiary, collaborated
kerjasama dengan PT Willson Global Internasional with PT Willson Global Internasional to manage
untuk pengelolaan hotel Studio One. PT Willson the Studio One hotel. PT Willson Global
Global Internasional bertanggung jawab dalam Internasional is responsible for developing,
mengembangkan, mengelola, menyusun, managing, compiling, proposing, and implementing
mengusulkan dan melaksanakan business plan business plans for operating activities and
kegiatan operasional serta pemasaran usaha Hotel marketing of the Hotel Studio One business so as
Studio One sehingga memberika keuntungan atau to provide benefits or profit in order to ensure that
profit dalam rangka memastikan target okupansi Hotel Studio One's occupancy target can reach a
Hotel Studio One dapat mencapai minimun sekitar minimum of approximately 80.00% per month.
80,00% per bulannya.
Jangka waktu perjanjian mulai dari tanggal 1 Mei The term of the agreement is from May 1, 2023, to
2023 sampai dengan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
157
Page 358
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Studio One (Lanjutan) PT Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
Biaya manajemen tetap untuk jasa dan A fixed management fee for service and operations
operasional, diatur sebagai berikut: is regulated as follows:
a. Tahap pertama yaitu sebesar Rp 27.000.000/ a. The first stage is Rp 27,000,000/month for a
bulan untuk periode 5 bulan terhitung sejak five month period, from May 2023 to
bulan Mei 2023 sampai dengan bulan September 2023 (the April period is free of
September 2023 (periode bulan April tidak charge).
dikenakan biaya).
b. Tahap kedua yaitu sebesar Rp 6.000.000/bulan b. The second stage is Rp 6,000,000/month for a
untuk periode 6 bulan terhitung sejak bulan period of 6 months, from October 2023 to
Oktober 2023 sampai dengan bulan Maret March 2024.
2024.
c. Tahap ketiga yaitu sebesar Rp 6.000.000/bulan c. The third stage is Rp 6,000,000/month for a
untuk periode 6 bulan terhitung sejak bulan period of 6 months, from April 2024 to
April 2024 sampai dengan bulan Desember December 2024.
2024.
Pembayaran jasa manajemen dilakukan secara Payments for management services are carried
bertahap yaitu: out in stages, namely:
a. Pembayaran Tahap Pertama. a. First Stage Payment.
- Pembayaran tahap pertama berupa uang - The first stage payment is in the form of a
muka sebesar 50,00% dari total tahap down payment of 50.00% of the total first
pertama. stage.
- Pembayaran tahap kedua sebesar 50,00% - The second stage payment is 50.00% of the
dari total tahap pertama. total for the first stage.
b. Pembayaran Tahap Kedua dan Ketiga akan b. The Second and Third Phase payments will be
dibayarkan setiap tanggal 25 setiap bulannya. paid on the 25th of every month.
158
Page 359
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana PT Putra Asih Laksana
Berdasarkan Akta No. 5 tanggal 9 September According to Deed No. 5 dated September 9,
2016 oleh Notaris Ati Nurbaiti Tadjuddin, S.H., 2016, by Notary Ati Nurbaiti Tadjuddin, S.H., a
Notaris di Tangerang, PT Putra Asih Laksana notary in Tangerang, PT Putra Asih Laksana, a
(PAL), Entitas Anak, dan Addendum No. 7 tanggal Subsidiary, and Addendum No. 7 dated March 8,
8 Maret 2018, PT Putra Asih Laksana 2018, PT Putra Asih Laksana entered into a
mengadakan perjanjian kerjasama pengembangan cooperation agreement with PT Citra Mitra Puspita
lahan seluas 438 ha dengan PT Citra Mitra Puspita to develop an area of 438 ha called Citra Maja
yang disebut dengan Proyek Citra Maja Raya 2. Raya Project 2. The purpose of developing land to
Tujuan pengembangan lahan untuk menghasilkan produce a number of buildings and plots that are
sejumlah bangunan dan kaveling yang siap ready to be marketed to the public, including
dipasarkan untuk umum antara lain kawasan residential areas, shop houses (“ruko”), home
perumahan, rumah toko (ruko), rumah kantor offices (“rukan”), and other forms of property
(rukan) dan bentuk properti lainnya dilengkapi equipped with public facilities and other facilities.
dengan fasilitas umum dan fasilitas lainnya. Untuk To achieve this goal, the parties formed a joint
mencapai tujuan tersebut, para pihak membentuk venture entity in the form of a Joint Operation in
badan usaha patungan dalam bentuk Joint the name Citra Maja Raya 2 JO. The distribution of
Operation dengan nama Citra Maja Raya 2 JO. profits on the sale of project results is carried out in
Pembagian keuntungan atas penjualan hasil the form of the following profit sharing:
proyek dilaksanakan dalam bentuk profit sharing
dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Harga jual bangunan dan/atau kaveling a. The selling price of the building and/or plot is
ditentukan oleh Badan Pengelola. determined by the Management Agency.
b. Pembagian Profit Sharing diperhitungkan b. The distribution of Profit Sharing is calculated
berdasarkan keuntungan bersih yaitu based on net profits, namely income and/or
pendapatan dan/atau pengakuan penjualan recognition of sales after deducting all
setelah dikurangi semua beban pembayaran payment expenses which are the expenses
yang menjadi beban dan tanggungjawab JO. and responsibility of JO.
c. Besarnya porsi Profit Sharing masing-masing c. The portion of profit sharing is 50% each.
adalah 50%.
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu yang This agreement is valid for a undetermined period
tidak ditentukan sampai dengan seluruh bangunan until all the buildings and plots, resulting from the
dan kaveling hasil pelaksanaan proyek habis project are sold out. If the project does not run for
terjual. Jika proyek tidak berjalan selama 3 tahun 3 consecutive years, both parties agree to
berturut-turut, kedua belah pihak sepakat untuk terminate the agreement.
mengakhiri perjanjian.
Berdasarkan Addendum II Perjanjian Kerjasama According to Addendum II to Cooperation
No. 3 tanggal 1 September 2022 oleh Notaris Agreement No. 3 dated September 1, 2022, by
Dince Yuniarti Sitompul, S.H., M.Kn., PT Putra Notary Dince Yuniarti Sitompul, S.H., M.Kn.,
Asih Laksana dan PT Citra Mitra Puspita sepakat PT Putra Asih Laksana and PT Citra Mitra Puspita
menambah luas pengembangan lahan kerjasama agreed to expand the area of joint land
menjadi 475 ha. development to 475 ha.
159
Page 360
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana (Lanjutan) PT Putra Asih Laksana (Continued)
Berdasarkan perjanjian kerjasama pengembangan According to the land development cooperation
lahan antara PT Putra Asih Laksana dengan agreement between PT Putra Asih Laksana and
PT Citra Mitra Puspita, JO berkewajiban untuk PT Citra Mitra Puspita, JO is obliged to pay
membayar kepada PT Citra Mitra Puspita royalti PT Citra Mitra Puspita a royalty of 0.75% of net
sebesar 0,75% dari penjualan bersih atas sales for the use of the Ciputra name, logo and/or
pemakaian nama, logo dan/atau merk Ciputra brand and management services of 2.00% for
serta jasa manajemen sebesar 2,00% atas technical assistance and salaries of PT Citra Mitra
bantuan teknis dan gaji karyawan PT Citra Mitra Puspita employees who support JO management
Puspita yang mendukung manajemen JO masing- respectively from the project's net sales value.
masing dari nilai penjualan bersih proyek. Beban Management royalty fees and of Rp 2,070,311,877
jasa manajemen dan royalti sebesar and Rp 3,061,758,978 in 2024 and 2023,
Rp 2.070.311.877 dan Rp 3.061.758.978 masing- respectively, were charged as part of “General and
masing pada tahun 2024 dan 2023 yang Administrative Expenses” account (Note 29) in the
dibebankan sebagai bagian dari akun “Beban statement of profit or loss and other
Umum dan Administrasi” (Catatan 29) dalam comprehensive income.
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain.
Rincian kepemilikan aset dan liabilitas PT Putra The ownership of assets and liabilities of PT Putra
Asih Laksana, Entitas Anak, atas JO Citra Maja Asih Laksana, a Subsidiary, for JO Citra Maja
Raya 2 per 31 Desember 2024 dan 2023 sebagai Raya 2 as of December 31, 2024 and 2023 was as
berikut: follows:
2024 2023
Jumlah Aset 248.523.468.450 385.745.658.703 Total Assets
Jumlah Liabilitas (168.773.162.294) (292.235.180.899) Total Liabilities
Jumlah Aset Bersih 79.750.306.156 93.510.477.804 Total Assets - Net
Kepemilikan PT Putra Asih PT Putra Asih Laksana,
Laksana, Entitas Anak (50%) 39.875.153.078 46.755.238.902 a Subsidiary (50%)
160
Page 361
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
Pada tanggal 27 Juli 2022, PT Sunset Studio One, On July 27, 2022, PT Sunset Studio One, a
Entitas Anak, mengadakan perjanjian operasional, Subsidiary, entered into a hotel operating,
teknis, lisensi hotel dan royalti dengan Absolute technical, license, and royalty agreement with
Hotel Services Co., Ltd. Absolute Hotel Services Co., Ltd.
Beban pengelolaan hotel dalam perjanjian The hotel management expenses under the hotel
operasional hotel meliputi: operating agreement include:
a. Jasa manajemen sebesar 0,75% dari a. Management fee of 0.75% of the gross hotel
pendapatan kotor; revenues;
b. Biaya insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive fee of the gross profit, detailed as
sebagai berikut: follows:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - There is no incentive fee of the hotel gross
keuntungan ≤ 20,00%. operating profit for the profit rate of
≤ 20.00%.
- Biaya insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive fee of 5.00% of the hotel gross
hotel untuk tingkat keuntungan ≥ 20,10% operating profit for the profit rate of
≤ 40,00%. ≥ 20.10% ≤ 40.00%.
- Biaya insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive fee of 6.00% of the hotel gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for the profit rate of
≤ 40,10%. ≤ 40.10%.
Perjanjian ini berakhir sampai dengan This agreement expired on January 15, 2024.
15 Januari 2024.
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
Pada tanggal 5 Oktober 2023, PT Sunset Studio On October 5 2023, PT Sunset Studio One, a
One, Entitas Anak, mengadakan perjanjian Subsidiary, entered into an operating, technical,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan hotel licensing and royalty agreement with
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia. PT Bespoke Hospitality Management Indonesia.
Beban pengelolaan hotel atas perjanjian The hotel management under hotel operating
operasional hotel, meliputi: agreements include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor hotel. revenue.
161
Page 362
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
b. Biaya Insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive costs from gross profit detailed as
sebagai berikut: follows:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - No incentive fees for profit levels
keuntungan < 25,00%. < 25.00%.
- Biaya Insentif sebesar 3,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 3.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level 25.01% -
25,01% - 35,00%. 35.00%.
- Biaya Insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive fee of 5.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tinggak keuntungan operating profit for profit levels 35.01% -
35,01% - 45,00%. 45.00%.
- Biaya Insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 6.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for a profit level >45.01%.
>45,01%.
Berdasarkan Perjanjian Investasi dan Deposit According to the Hotel Management Investment
Manajemen Hotel antara SSO, Entitas Anak, and Deposit Agreement between SSO, a
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia Subsidiary, PT Bespoke Hospitality Management
dan GS, perusahaan Afiliasi, tanggal 10 Oktober Indonesia and GS, an Affiliate, dated 10 October
2023, SSO dan GS memperoleh fasilitas berikut: 2023, SSO and GS obtained the following facilities:
a. Setoran jaminan atas pendapatan sebesar a. Guarantee deposit for income amounting to
Rp 3.758.317.500 yang akan dibayarkan Rp 3,758,317,500 which will be paid to
kepada PT Grha Swahita, perusahaan Afiliasi PT Grha Swahita, an Affiliate as follows:
secara berikut:
- Tahap pertama dibayarkan 50,00% atau - The first stage is paid 50.00%, equivalent to
sebesar Rp 1.879.158.750 saat Rp 1,879,158,750, upon the signing of
penandatanganan Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement.
Hotel. - The second stage is paid 50.00%,
- Tahap kedua dibayarkan 50,00% atau equivalent to Rp 1,879,158,750 after
sebesar Rp 1.879.158.750 setelah PT Bespoke Hospitality has taken over.
PT Bespoke Hospitality mengambil alih.
b. Pembiayaan atas renovasi untuk memenuhi b. Financing for renovations to meet hotel
standar operasi manajemen hotel sebesar management operating standards amounting to
Rp 4.450.000.000 kepada SSO, Entitas Anak Rp 4,450,000,000 to SSO, a Subsidiary, and
dan GS, perusahaan Afiliasi. GS, an Affiliate.
162
Page 363
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
Perjanjian berlaku selama 3 tahun mulai dari This agreement is valid for 3 years effective on
tanggal 15 Januari 2024. January 15, 2024.
Per 31 Desember 2024, SSO, Entitas Anak dan As of December 31, 2024, SSO, a Subsidiary, and
GS, Perusahaan Afiliasi telah menggunakan GS, an Affiliate, has used Rp 3,551,523,000 of the
Rp 3.551.523.000 dari fasilitas pembiayaan atas financing facilities for hotel renovation.
renovasi hotel.
38. KELANGSUNGAN USAHA 38. GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The accompanying consolidated financial
dengan asumsi bahwa Grup akan melanjutkan statements have been prepared assuming that the
usahanya secara berkelanjutan. Group will continue as a going cocern.
Per 31 Desember 2024, Grup mencatat saldo As of December 31, 2024, the Group had
akumulasi kerugian sebesar Rp 535.059.186.831 accumulated losses of Rp 535,059,186,831 or
atau 39,26% dari modal ditempatkan dan disetor 39.26% from the issued and fully paid capital and
serta tambahan modal disetor dengan jumlah additional paid-in capital with a total of
sebesar Rp 1.362.892.424.949. Rp 1,362,892,424,949.
Dalam mengatasi kondisi tersebut di atas, In response to that condition, the Group’s
manajemen Grup telah mengambil kebijakan- management has set up management’s plans to
kebijakan konkrit untuk mempertahankan maintain its ability to continue to operate as a
kelangsungan usaha Grup di masa mendatang. going concern. The management’s plans are as
Kebijakan tersebut antara lain: follows:
1. Menjaga loyalitas para penyewa dengan 1. Maintain tenant loyalty by providing better
memberikan pelayanan yang lebih baik. services.
2. Menetapkan harga sewa yang fleksibel hingga 2. Establish flexible rental fees to ensure
tidak memberatkan para penyewa. affordability for tenants.
3. Meningkatkan kenyamanan dengan cara 3. Increase comfort by managing the building
memelihara fasilitas gedung dengan melakukan facilities through regular maintenance of
perawatan berkala terhadap mesin-mesin equipment supporting the building operations
pendukung operasional gedung dan melakukan and renovations of general facilities.
beberapa renovasi fasilitas umum. 4. Conduct a future business development study.
4. Melakukan studi terhadap pengembangan
usaha di masa mendatang.
163
Page 364
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 38. GOING CONCERN (Continued)
5. Menyeimbangkan sumber pendapatan, tidak 5. Balance revenue sources, not only from
hanya dari pendapatan berulang, namun juga recurring income but also from sales revenue.
dari pendapatan penjualan.
6. Melakukan renovasi, investasi, pembaharuan 6. Conduct a renovation, investment and renewal
terhadap fasilitas peralatan, perlengkapan dan of hotel equipment, furniture and fixtures and
interior hotel agar senantiasa sesuai dengan interior to suit the current market development
perkembangan dan selera pasar terkini. and trend.
7. Melakukan penjualan terhadap aset-aset yang 7. Sell assets that are unproductive and beyond
tidak produktif dan diluar fokus usaha the Company’s business focus.
Perusahaan.
8. Grup fokus mengembangkan usaha di bidang 8. Focus on developing business in the
Property komersial, perhotelan, pariwisata dan commercial property, hotel, tourism and
resisential dengan menerapkan strategi bisnis residential sectors by implementing business
yang inovasi dan adaptif terhadap strategies that are innovative and adaptive to
perkembangan dan perilaku pasar terkini. the latest market developments and behavior.
9. Grup menggali semua potensi yang dimiliki baik 9. The Group explores all potential that it has,
di Entitas Anak maupun di Perusahaan Induk, both in Subsidiaries and in the Parent
dengan berkolaborasi dengan seluruh Company, by collaborating with the entire
ekosistem yang ada di Group Usaha, untuk ecosystem in the Business Group, to quickly
bangkit dan keluar dari krisis dengan cepat recover and emerger from crisis (resilience).
(resilience).
10. Menyiapkan langkah-langkah mitigasi dan 10 Prepare mitigation measures and implement
menerapkan manajemen risiko untuk menjaga risk management to maintain Group liquidity.
likuiditas Grup.
Laporan keuangan konsolidasian tidak mencakup These consolidated financial statements do not
penyesuaian yang berasal dari hal tersebut, juga include any adjustments that might result from the
tidak mencakup penyesuaian yang berhubungan outcome of these uncertainties, nor do they include
dengan pemulihan dan realisasi aset dan klasifikasi adjustments relating to the recoverability and
dari liabilitas yang mungkin diperlukan seandainya realization of assets and classification of liabilities
Grup tidak mampu mempertahankan kelangsungan that might be necessary should the Group be
usahanya. unable to continue as a going concern.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa rencana The Group’s management believes that these
tersebut dapat dilaksanakan secara efektif dan plans can be implemented effectively and are
diharapkan akan berhasil. expected to will be successful.
164
Page 365
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
39. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE
ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS
a. Aktivitas Non Kas yang Signifikan a. Significant Non-Cash Activities
2024 2023
(Penurunan)/ Peningkatan Nilai Pasar (Decrease)/Increase in Fair Value
Surat Berharga dari Keuntungan of Marketable Securities from
yang Belum Direalisasi atas Aset Unrealized Gain on Financial
Keuangan 2.254.324.660 1.803.459.728 Assets
Amortisasi Provisi Utang Bank 322.932.573 232.787.149 Provision
Reklasifikasi dari Uang Muka Reclassification from Advance
ke Aset Tetap 54.816.375.431 4.905.726.557 to Property and Equipment
Reklasifikasi dari Uang Muka Reclassification from Advance
ke Aset dalam Penyelesaian 32.590.000.000 - to Construction in Progress
Reklasifikasi dari Aset dalam Progress to Property and
Penyelesaian ke Aset Tetap 191.276.900 4.905.726.557 Equipment
Penambahan Beban Bunga melalui Addition to Property and Equipment
Utang Bunga Bank Ditangguhkan 2.929.991.362 659.510.000 through Lease Liabilities
Penambahan Aset Tetap melalui Addition to Property and Equipment
Liabilitas Sewa - 659.510.000 through Lease Liabilities
Peningkatan Biaya Dibayar di Muka Increase in Prepaid Expenses
melalui Liabilitas Sewa - 65.633.576 through Lease Liabilities
Reklasifikasi dari Aset dalam Reclassification from Asset in
Penyelesaian - Aset Tetap ke Progress - Property and
Persediaan - 2.200.000 Equipment to Inventories
Decrease in Investment Properties
Pengurangan Properti Investasi melalui through Reclassification of
Reklasifikasi Utang Usaha - 90.727.750 Trade Payables
Decrease in Property and
Equipment through
Pengurangan Aset Tetap melalui Reclassification of Trade
Reklasifikasi Utang Usaha - 188.555.925 Payables
Penambahan Properti Investasi melalui Addition of Investment Properties
Reklasifikasi Aset dalam through Reclassification of
Penyelesaian - 1.704.629.185 Asset in Progress
Penambahan Uang Muka Investasi Increase in Advance of Investment
melalui Piutang Lain-lain - Pihak through Other Receivables -
Berelasi 14.997.300.000 - Related Parties
Increase in Other Payables -
165
Page 366
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
39. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE
ARUS KAS KONSOLIDASIAN (Lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS (Continued)
b. Perubahan Liabilitas melalui Aktivitas b. Changes in Liabilities through Financing
Pendanaan Activities
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
Liabilitas Sewa/ Utang Bank/
Lease Liabilities Bank Loans
Saldo per 1 Januari 2023 - 494.791.082.376 Balance as of January 1, 2023
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities:
Amortization of Bank Loan
Amortisasi Provisi Utang Bank - 232.787.149 Provision
Penambahan Aset Tetap Additional to Property and Equipment
melalui Liabilitas Sewa 659.510.000 - through Lease Liabilities
Peningkatan Biaya Dibayar Increase in Prepaid Expenses
di Muka melalui Liabilitas Sewa 65.633.576 - through Lease Liabilities
Arus Kas: Cash Flows:
Penerimaaan - 118.895.706.491 Receipt
Pembayaran (56.306.332) (34.208.305.929) Payment
Balance as of December 31,
Saldo per 31 Desember 2023 668.837.244 579.711.270.087 2023
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities:
Amortization of Bank Loan
Amortisasi Provisi Utang Bank - 322.932.573 Provision
Arus Kas: Cash Flows:
Penerimaaan - 80.457.631.606 Receipt
Pembayaran (194.350.514) (42.138.016.901) Payment
Balance as of December 31,
Saldo per 31 Desember 2024 474.486.730 618.353.817.365 2024
40. LIABILITAS KONTINJENSI 40. CONTINGENT LIABILITIES
Grup tidak memiliki liabilitas bersyarat pada The Group had no contingent liabilities as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
166
Page 367
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
41. REKLASIFIKASI AKUN ATAS LAPORAN 41. RECLASSIFIED ACCOUNTS OF
KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Grup melakukan reklasifikasi akun atas laporan The Group has reclassified accounts of its
keuangan konsolidasian tahun-tahun sebelumnya consolidated financial statements of the previous
sehubungan dengan akun-akun laporan keuangan years related to the consolidated financial
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada statement accounts as of and for the years
tanggal 31 Desember 2023 dan 1 Januari 2023. ended December 31, 2023, and January 1, 2023.
Rincian reklasifikasi akun adalah sebagai berikut: Details of the reclassified accounts are as
follows:
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian per Consolidated Statement of Financial Position
31 Desember 2023 as of December 31, 2023
Sebelum Setelah
Reklasifikasi/ Reklasifikasi/
Befofe Reklasifikasi/ After
Reclassification Reclassification Reclassification
Ekuitas Equity
Tambahan Modal Disteor 18.268.167.494 186.470.016.255 204.738.183.749 Additional Paid- in Capital
Komponen Ekuitas Lain 146.069.019.690 (146.069.019.690) - Other Equity Component
Saldo Rugi (561.879.767.437) 36.794.611.886 (525.085.155.551) Deficit
Kepentingan Non-Pengendali 300.869.754.991 (77.195.608.451) 223.674.146.540 Non-Controlling Interest
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian per Consolidated Statement of Financial Position
1 Januari 2023 as of January 1, 2023
Sebelum Setelah
Reklasifikasi/ Reklasifikasi/
Befofe Reklasifikasi/ After
Reclassification Reclassification Reclassification
Ekuitas Equity
Tambahan Modal Disetor 18.268.167.494 186.470.016.255 204.738.183.749 Additional Paid-in Capital
Komponen Ekuitas Lain 146.069.019.690 (146.069.019.690) - Other Equity Component
Kepentingan Non-Pengendali 282.919.389.060 (40.400.996.565) 242.518.392.495 Non-Controlling Interest
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian untuk Tahun Other Comprehensive Income for the Year
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2023 Ended December 31, 2023
Sebelum Setelah
Reklasifikasi/ Reklasifikasi/
Befofe Reklasifikasi/ After
Reclassification Reclassification Reclassification
LABA BERSIH YANG DAPAT NET INCOME (LOSS)
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (44.913.721.325) 36.794.611.886 (8.119.109.439) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 40.440.730.541 (36.794.611.886) 3.646.118.655 Non-Controlling Interest
Jumlah (4.472.990.784) (4.472.990.784) Total
167
Page 368
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
41. REKLASIFIKASI AKUN ATAS LAPORAN 41. RECLASSIFIED ACCOUNTS OF
KEUANGAN KONSOLIDASIAN (Lanjutan) CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Continued)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian untuk Tahun Other Comprehensive Income for the Year
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2023 Ended December 31, 2023 (Continued)
(Lanjutan)
Sebelum Setelah
Reklasifikasi/ Reklasifikasi/
Befofe Reklasifikasi/ After
Reclassification Reclassification Reclassification
JUMLAH LABA
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG INCOME (LOSS)
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (46.474.798.121) 36.794.611.886 (9.680.186.235) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 40.421.291.659 (36.794.611.886) 3.626.679.773 Non-Controlling Interest
Jumlah (6.053.506.462) (6.053.506.462) Total
LABA (RUGI) BERSIH PER EARNINGS (LOSS) PER
SAHAM DASAR YANG DAPAT SHARE ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF THE PARENT
PEMILIK ENTITAS INDUK (9,47) (1,61) ENTITY
42. KEJADIAN SETELAH TANGGAL LAPORAN 42. EVENT AFTER THE DATE OF THE
POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
STATEMENTS
Entitas Anak Subsidiary
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Berdasarkan Akta Notaris No. 21 tanggal According Notarial Deed No. 21, dated January 20,
20 Januari 2025 yang dibuat di hadapan Notaris 2025, by Notary Edi Priyono, S.H., the
Edi Priyono, S.H., pemegang saham PT Tri Daya shareholders of PT Tri Daya Investindo, a
Investindo, Entitas Anak menyetujui perubahan Subsidiary, approved the changes in the aims and
maksud dan tujuan Perusahaan serta objectives as well as business activities of the
pengangkatan kembali anggota Komisaris dan Company and the reappointment of members of
Direksi PT Tri Daya Investindo, entitas anak. the Boards of Commissioner and Directors of
PT Tri Daya Investindo, a subsidiary.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, According to Article 3 of the Company’s Articles of
kegiatan usaha PT Tri Daya Investindo, entitas Association, the scope of its activities consists of
anak adalah bidang Konstruksi, Real Estat, Klinik, Construction, Real Estate, Clinic, Healthcare,
Kesehatan, Pengelolaan Properti, Developer, Property Management, Developers, Restaurant,
Restoran serta Jasa dan Perdagangan. and Service and Trade.
Perubahan ini telah mendapatkan persetujuan dari This amendment deed has been approved by the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan of Indonesia through Decision Letter No. AHU-
No. AHU-0009932.AH.01.02 Tahun 2025 tanggal 0009932.AH.01.02 Tahun 2025 dated
14 Februari 2025. February 14, 2025.
168
Page 369
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
43. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 43. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
Informasi keuangan tambahan adalah informasi The supplementary information represents
keuangan Perusahaan (Entitas Induk Saja) pada financial information of the Company (Parent
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Company Only) as of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, yang December 31, 2024 and 2023, which present the
menyajikan investasi Perusahaan pada entitas Company’s investment in the subsidiaries under
anak berdasarkan metode biaya. the cost method.
Laporan Posisi Keuangan Statements of Financial Position
ASET ASSETS
2024 2023
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 722.794.878 758.049.737 Cash and Cash Equivalents
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Berelasi 964.316.562 803.860.334 - Related Parties
- Pihak Ketiga 200.000.000 200.000.000 - Third Parties
Pajak Dibayar di Muka 3.000.002 352.295.029 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar
di Muka 68.053.787 28.264.766 Advances and Prepaid Expenses
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 18.871.645.974 20.992.055.634 Investments in Equity Instruments
Jumlah Aset Lancar 20.829.811.203 23.134.525.500 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang Muka dan Biaya Dibayar
di Muka - 1.936.600.000 Advances and Prepaid Expenses
Uang Muka Investasi Jangka Advances for Long-term
Panjang 29.791.150.000 56.701.000.000 Investments
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 109.476.000 109.476.000 Investments in Equity Instruments
Penyertaan Saham pada Entitas Investments in Shares of
Anak 879.287.356.954 880.536.356.954 Subsidiaries
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Property and Equipment - Net of
AkumulasiPenyusutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 573,092,204 and
Rp 573.092.204 dan Rp 562,832,204 as of
Rp 562.832.204 per 31 Desember December 31, 2024 and 2023,
2024 dan 2023 36.669.405.000 34.743.065.000 respectively
Jumlah Aset Tidak Lancar 945.857.387.954 974.026.497.954 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 966.687.199.157 997.161.023.454 TOTAL ASSETS
169
Page 370
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
43. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 43. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Posisi Keuangan (Lanjutan) Statements of Financial Position (Continued)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
2024 2023
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Beban Akrual 18.166.876.887 18.152.394.432 Accrued Expenses
Utang Pajak 28.583.063 53.293.284 Taxes Payable
Utang Bank Jangka Pendek 5.000.000.000 Short-term Bank Loan
Utang Bank Jangka Panjang -
Bagian Jatuh Tempo dalam Long-term Bank Loan - Current
Waktu Satu Tahun 5.295.114.104 2.892.370.991 Portion of Long-term Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka
Pendek 28.490.574.054 21.098.058.707 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang Bank Jangka Panjang -
Setelah Dikurangi Bagian Jatuh Long-term Bank Loan - Net of
Tempo dalam Waktu Satu Tahun 35.490.264.753 40.785.802.221 Current Portion
Utang Lain-lain - Pihak Berelasi 66.011.000.000 114.248.850.000 Other Payables - Related Parties
Estimasi Liabilitas Imbalan Kerja 112.617.405 190.521.792 Estimated Employee Benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non Current
Panjang 101.613.882.158 155.225.174.013 Liabilities
Jumlah Liabilitas 130.104.456.212 176.323.232.720 Total Liabilities
170
Page 371
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
43. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 43. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Posisi Keuangan (Lanjutan) Statements of Financial Position (Continued)
2024 2023
EKUITAS EQUITY
Modal Saham Share Capital
Authorized Capital -
Modal Dasar - 12.800.000.000 12,800,000,000 shares
saham yang terdiri dari consisting of 1,800,000,000
1.800.000.000 saham Seri A Series A shares with a par value
dengan nilai nominal Rp 500 of Rp 500 per share and
per saham dan 11.000.000.000 11,000,000,000 Series B shares
saham Seri B dengan nilai with a par value of Rp 100 per
nominal Rp 100 per saham per share as of December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023 and 2023
Modal Ditempatkan dan Disetor Issued and Fully Paid Capital -
Penuh - 1.638.218.259 saham 1,638,218,259 Series A shares
Seri A dan 3.390.451.117 and 3,390,451,117 Series B
saham Seri B per 31 Desember shares as of December 31,
2024 dan 2023 1.158.154.241.200 1.158.154.241.200 2024 and 2023
Tambahan Modal Disetor - Bersih 128.825.132.139 128.825.132.139 Additional Paid-in Capital
Cadangan Perubahan Nilai Wajar Reserve for Changes in Fair
Aset Keuangan pada Nilai Wajar Value of Financial Assets at Fair
melalui Penghasilan Komprehensif Value through Other
Lain (16.615.853.626) (14.495.443.966) Comprehensive Income
Saldo Rugi (433.780.776.768) (451.646.138.639) Deficit
Jumlah Ekuitas 836.582.742.945 820.837.790.734 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 966.687.199.157 997.161.023.454 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
171
Page 372
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
43. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 43. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
2024 2023
PENDAPATAN - - REVENUES
BEBAN USAHA (4.896.858.459) (4.487.619.945) OPERATING EXPENSES
RUGI USAHA (4.896.858.459) (4.487.619.945) OPERATING LOSS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)
Pendapatan Dividen 28.427.542.986 30.214.469.068 Dividend Income
Interest Income and Bank
Pendapatan Bunga dan Jasa Giro 34.102.361 322.723.160 Account Interest
Gain (Loss) on Foreign
Laba (Rugi) Selisih Kurs - Bersih 13.546.504 5.755.902 Exchange - Net
Bunga Pinjaman (4.675.142.600) (3.856.647.919) Loan Interest
Bank Administration and
Administrasi dan Provisi Bank (170.783.924) (371.602.684) Provision
Beban Pajak (925.287.551) (100.000) Tax Expense
Lain-lain - Bersih (2.672) (3.276) Others - Net
Jumlah Penghasilan
Lain-lain - Bersih 22.703.975.104 26.314.594.251 Total Other Income - Net
LABA SEBELUM PAJAK INCOME BEFORE INCOME
PENGHASILAN 17.807.116.645 21.826.974.306 TAX
PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX
LABA BERSIH 17.807.116.645 21.826.974.306 NET INCOME
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Item that Will Not Be
Pos yang Tidak Akan Reclassified to Profit or
Direklasifikasi ke Laba Rugi Loss
Laba Aktuaria dari Estimasi
Liabilitas Imbalan Kerja 58.245.226 1.241.732
Perubahan Nilai Wajar Aset Changes in Fair Value of
Keuangan pada Nilai Wajar Financial Assets at Fair
melalui Penghasilan Value through Other
Komprehensif Lain (2.120.409.660) (1.696.327.728) Comprehensive Income
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 15.744.952.211 20.131.888.310 INCOME FOR THE YEAR
172
Page 373
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
43. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN (Lanjutan) 43. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION (Continued)
Laporan Perubahan Ekuitas Statements in Changes of Equity
Cadangan
Perubahan Nilai
Wajar Aset
Keuangan yang
Diukur pada
Nilai Wajar melalui
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Reserve for
Changes in Fair Value
Tambahan of Financial Assets
Modal Disetor/ at Fair Value through
Modal Saham/ Additional Saldo Rugi/ Other Comprehensive Jumlah/
Share Capital Paid-in Capital Deficit Income Total
SALDO PER 1 JANUARI 2023 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (473.474.354.677) (12.799.116.238) 800.705.902.424 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2023
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN - - 21.826.974.306 - 21.826.974.306 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pengukuran Kembali atas Liabilitas Remeasurement of Employee Benefits
Imbalan Kerja - - 1.241.732 - 1.241.732 Liability
Perubahan Nilai Wajar Aset Keuangan Changes in Fair Value of Financial Assets
pada Nilai Wajar melalui Penghasilan at Fair Value through
Komprehensif Lain - - - (1.696.327.728) (1.696.327.728) Other Comprehensive Income
173
Page 374
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
43. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN (Lanjutan) 43. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION (Continued)
Laporan Perubahan Ekuitas Statements in Changes of Equity
Cadangan
Perubahan Nilai
Wajar Aset
Keuangan yang
Diukur pada
Nilai Wajar melalui
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Reserve for
Changes in Fair Value
Tambahan of Financial Assets
Modal Disetor/ at Fair Value through
Modal Saham/ Additional Saldo Rugi/ Other Comprehensive Jumlah/
Share Capital Paid-in Capital Deficit Income Total
SALDO PER 31 DESEMBER 2023 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (451.646.138.639) (14.495.443.966) 820.837.790.734 BALANCE AS OF DESEMBER 31, 2023
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN - - 17.807.116.645 - 17.807.116.645 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pengukuran Kembali atas Liabilitas Remeasurement of Employee Benefits
Imbalan Kerja - - 58.245.226 - 58.245.226 Liability
Perubahan Nilai Wajar Aset Keuangan Changes in Fair Value of Financial Assets
pada Nilai Wajar melalui Penghasilan at Fair Value through
Komprehensif Lain - - - (2.120.409.660) (2.120.409.660) Other Comprehensive Income
SALDO PER 31 DESEMBER 2024 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (433.780.776.768) (16.615.853.626) 836.582.742.945 BALANCE AS OF DESEMBER 31, 2024
174
Page 375
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
43. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 43. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Arus Kas Statements of Cash Flow
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran Kas untuk: Cash Payment for:
Pemasok (1.555.418.401) (4.378.095.857) Suppliers
Direksi dan Karyawan (3.010.002.645) (2.781.521.076) Directors and Employees
Kas Digunakan untuk Cash Used in Operating
Aktivitas Operasi (4.565.421.046) (7.159.616.933) Activities
Pembayaran Atas Beban Bunga (4.674.800.933) (3.517.629.169)
Penerimaan Pendapatan Jasa Receipt from Interest Income and
Giro dan Bunga 34.102.361 340.213.580 Bank Account Interest
Pembayaran Imbalan Kerja (41.900.000) - Employee Benefit Payment
Penerimaan (Pembayaran) atas Receipt (Payment) for Other
Kegiatan Operasional Lainnya (925.321.999) (287.776.846) Operating Activities
Kas Bersih Digunakan Net Cash Used in
untuk Aktivitas Operasi (10.173.341.617) (10.624.809.368) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Pendapatan Dividen 28.427.542.986 30.214.469.068 Dividend Income
Peningkatan Penyertaan Saham Increase in Investment in Shares of
pada Entitas Anak - (39.999.000.000) Subsidiary
Peningkatan (Pengembalian) Increase (Refund) in Long-term
Uang Muka Investasi Jangka
Panjang 26.909.850.000 (56.101.000.000) Investments in Advance
Decease in Receivables - Related
Pemberian Piutang Pihak Berelasi (165.456.228) (87.047.733) Parties
Peningkatan Uang Muka
Pembelian Aset - (1.936.600.000) Increase in Advance
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in) Investing
Aktivitas Investasi 55.171.936.758 (67.909.178.665) Activities
175
Page 376
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
43. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 43. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Arus Kas Statements of Cash Flow
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Peningkatan Utang Pihak Berelasi 36.051.000.000 145.700.000.000 Receipt of Due to Related Parties
Pembayaran Utang Pihak Berelasi (83.034.850.000) (119.610.910.000) Payment of Due to Related Parties
Penambahan Utang Bank 10.000.000.000 45.000.000.000 Increase in Bank Loan
Pembayaran Utang Bank (8.050.000.000) (1.400.000.000) Payment of Bank Loan
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in) Financing
Aktivitas Pendanaan (45.033.850.000) 69.689.090.000 Activities
PENURUNAN BERSIH KAS DAN NET DECREASE IN CASH AND
SETARA KAS (35.254.859) (8.844.898.033) CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS, AWAL CASH AND CASH EQUIVALENTS,
TAHUN 758.049.737 9.602.947.770 BEGINNING
KAS DAN SETARA KAS, AKHIR CASH AND CASH EQUIVALENTS,
TAHUN 722.794.878 758.049.737 ENDING
176
Names mentioned 152 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Directives
· Komisaris
p.18
unresolved
person
Piter Korompis
· Komisaris Independen
p.18 ×11
unresolved
person
Sally Leonardo
· Komisaris
p.18 ×12
unresolved
person
Eddy Widjaja
· Commissioner
p.18 ×10
unresolved
person
Ivan
p.28
unresolved
person
Ivan Jonathan Jonathan
· Direktur
p.28 ×2
unresolved
person
Koswara
p.33
unresolved
org
Minister of Justice
p.33
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.33
unresolved
org
PT Bandung Indah Plaza
p.34 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.34 ×4
unresolved
org
PT Bhuwanatala Indah
p.35 ×2
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.35 ×3
unresolved
org
PT Duta Wisata Loka
p.35 ×4
unresolved
org
PT Duta Wisata Loka. Dilution
p.35
unresolved
org
PT BIP Lokakencana
· Director
p.35 ×7
unresolved
org
PT Darmo Satelite Town. Divestment
p.35
unresolved
org
PT Darmo Satelite Town.
p.35
unresolved
org
PT Suryagajah Maspertiwi. Divestment
p.35
unresolved
org
PT Suryagajah Maspertiwi.
p.35
unresolved
org
PT Bhakti Karya Indah Permai
p.36 ×2
unresolved
org
PT BIP Sentosa.
· Commissioner
p.36 ×11
unresolved
org
PT Putra Asih Laksana. Shares Participation
p.36
unresolved
org
PT Putra Asih Laksana. Divestasi
p.36
unresolved
org
PT BIP Nusatirta.
p.36 ×2
unresolved
org
PT Tri Daya Investindo. Divestment
p.36
unresolved
org
PT Artoda Karya Gemilang.
· Commissioner
p.36 ×10
unresolved
org
PT Boga Inti Cita Rasa
· President Director
p.36 ×27
unresolved
org
PT Putra Asih Laksana
· President Commissioner
p.36 ×13
unresolved
org
PT BIP Properti Permai
· Director
p.36 ×7
unresolved
org
PT Citra Mitra Puspita
p.36 ×4
unresolved
org
PT Sunset Studio One
· Director
p.36 ×9
unresolved
org
PT Udyana Rayja Sentosa.
· Director
p.36 ×8
unresolved
org
PT Victoria Sekuritas
p.42 ×2
unresolved
org
Apac Citra Centertex Tbk
p.42 ×4
unresolved
org
National Power Services Lty Ltd
p.43 ×2
unresolved
org
Legacy Iron Ore Pty Ltd
p.43 ×2
unresolved
org
PT Prima Java Kreasi
p.43 ×2
unresolved
org
PT. Realta Chakradarma.
p.44 ×2
unresolved
org
PT Kresna Graha Sekurindo
p.44 ×2
unresolved
org
PT Indo Premier Securities
p.46 ×2
unresolved
org
Yayasan Akuntansi Indonesia. Saat
p.48
unresolved
org
PT AM Capital
p.48 ×2
unresolved
org
PT KimEng Securities
p.48 ×2
unresolved
org
PT HSBC Securities
p.48 ×2
unresolved
org
PT Schroders Securities
p.48 ×2
unresolved
org
PT Credit Lyonnais An Indonesian
p.48
unresolved
org
Yayasan Akuntansi Indonesia. Currently
p.48
unresolved
org
PT Credit Lyonnais
p.48
unresolved
org
BDO Drs RB Tanubrata
p.49 ×2
unresolved
person
Drs RB Tanubrata
p.49 ×2
unresolved
org
PT Eskalilytama
p.49 ×2
unresolved
org
PT Lion Mentari Airlines
p.49 ×2
unresolved
org
PT Asri Kencana Gemilang
· Commissioner
p.49 ×7
unresolved
—
Served
· Commissioner
p.49
unresolved
person
Tabel Rangkap
· Komisaris
p.51
unresolved
org
PT BIP Boga Eatertainment
· President Commissioner
p.51 ×7
unresolved
org
PT Canggu Suite Condotel
· Commissioner
p.51 ×9
unresolved
org
PT BIP Loka Kencana
· Commissioner
p.51
unresolved
person
Notary Edi Priyono
· Notaris
p.52 ×28
unresolved
org
PTE Ltd
p.53 ×2
unresolved
org
PT Asri
p.53 ×2
unresolved
org
PT Tri
p.53
unresolved
org
PT Magna
p.53
unresolved
org
PT Putra
p.53
unresolved
org
PT BIP
p.53 ×3
unresolved
org
PT Udyana
p.53
unresolved
org
Mandiri Tbk
p.53 ×2
unresolved
org
PT Grha
p.53
unresolved
org
PT Sunset
p.53
unresolved
org
PT Canggu
p.53
unresolved
org
PT BIP Boga
p.53 ×3
unresolved
org
PT Artoda Studio One
p.53
unresolved
org
Percentage Safire Capital PTE Ltd
p.54
unresolved
org
PT Asri Kencana
p.55
unresolved
org
PT Tri Daya
p.55
unresolved
org
PT Magna Investama
p.55
unresolved
org
PT Udyana Rayja
p.55
unresolved
org
PT Artoda
p.55
unresolved
org
PT Canggu Suite
p.55 ×2
unresolved
org
PT Artoda Karya
p.56
unresolved
org
PT Boga Inti
p.56 ×2
unresolved
person
Hendry Irawan
p.56
unresolved
person
Irawan
p.56
unresolved
org
Terra Capital Partners Ltd.
p.57 ×2
unresolved
org
Kimbell Holding Ltd
p.58 ×2
unresolved
org
Public Accountant KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan
p.60
unresolved
org
Enterprise Accountants LLP
p.60 ×2
unresolved
org
Subsidiary BIP Holdings International PTE Ltd.
p.60
unresolved
org
Johan Malonda Mustika & Rekan
p.60 ×14
unresolved
org
BIP Holdings International PTE Ltd
p.60
unresolved
org
PT. Adimitra Jasa Korpora
p.61
unresolved
org
Bank Victoria
p.63 ×2
unresolved
org
Bank Victoria Socialisation
p.63 ×2
unresolved
org
PT. Cakra Surya Integrasi
p.64 ×2
unresolved
person
Notary Richard Yerry Puryatma
p.66 ×2
unresolved
org
PT Artoda Karya Gemilang Lokasi
p.82
unresolved
org
Pusat Statistik
p.87
unresolved
org
Financial Services Authority
p.104 ×5
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.106 ×2
unresolved
person
Tabel Absensi
· Komisaris
p.107 ×3
unresolved
person
Pertemuan Gabungan
· Komisaris
p.107
unresolved
person
Evaluation
· Komisaris
p.107
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.108
unresolved
person
Independence
· Komisaris
p.108
unresolved
org
PT Tambang Batubara Bukit Asam (Persero)
p.113
unresolved
org
PT Bakrie
p.113 ×2
unresolved
org
Brothers Tbk
p.113
unresolved
org
Group Management Accountant. On Tbk
p.113
unresolved
org
Bank Andromeda
p.113 ×4
unresolved
org
Bank Alfa
p.113 ×2
unresolved
org
PT Tirtosentono Reka Mandiri. Since
p.113
unresolved
org
PT Padi Unggul Indonesia. In
p.113
unresolved
org
PT Tirtosentono Reka Mandiri.
p.113
unresolved
org
PT Padi
p.113
unresolved
org
Dana Pensiun Investment Management Strategies
p.117
unresolved
org
Bank Conglomeration
p.118
unresolved
org
Bank Cybersecurity Sinergi Membangun Jakarta Melalui Penguatan Data
p.121
unresolved
org
PT Inforsys
p.123
unresolved
org
PT Inforsys Indonesia
p.123
unresolved
org
PT Padi Unggul Indonesia
p.123 ×2
unresolved
org
Permai Tbk
p.127 ×2
unresolved
org
KANTOR AKUNTAN PUBLIK JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.194
unresolved
org
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK
p.194
unresolved
org
PT Bhuwanatala
p.194
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 1
ESG2024-BIPP.pdf
done