Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 112
Page 1
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025/
FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
Page 2
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Halaman/
Pages
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-3 Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan 4-5 Interim Consolidated Statement of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 6 Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 7-8 Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 9 - 109 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2025 2024
Rp'000 Rp'000
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 705.296.439 983.786.099 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak ketiga - Trade receivables from
neto 6 388.792.719 349.567.369 third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 7,39 2.525.502 1.754.376 Related parties
Pihak ketiga 336.464.560 336.420.544 Third parties
Persediaan Inventories
Hotel 8 5.569.467 5.480.695 Hotel
Aset real estat 9 6.872.191.736 6.996.183.549 Real estate assets
Pajak dibayar di muka 10 127.263.139 124.056.089 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 11 184.597.608 179.921.720 Prepaid expenses
Uang muka 2.018.965.059 1.887.551.744 Advances
Jumlah Aset Lancar 10.641.666.229 10.864.722.185 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Persediaan Inventories
Hotel 8 18.794.534 18.816.546 Hotel
Aset real estat 9 4.494.822.533 4.494.226.435 Real estate assets
Aset keuangan lainnya 12 523.757.747 549.899.689 Other financial assets
Investasi pada entitas asosiasi 13 1.403.234.389 1.393.648.859 Investments in associates
Uang muka investasi saham 16.989.856 12.989.856 Advances for investment in stock
Properti investasi - neto 14 6.051.756.418 6.071.535.743 Investment properties - net
Aset tetap - neto 15 2.524.742.968 2.554.937.546 Property and equipment - net
Aset hak-guna - neto 16 48.622.172 49.503.645 Right-of-use assets - net
Biaya yang ditangguhkan - neto 17 19.177.185 22.208.429 Deferred charges - net
Aset pajak tangguhan 353.123 353.123 Deferred tax assets
Goodwill 30.334.910 30.334.910 Goodwill
Lain-lain 56.694.003 56.500.460 Others
Jumlah Aset Tidak Lancar 15.189.279.838 15.254.955.241 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 25.830.946.067 26.119.677.426 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
1
Page 5
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2025 2024
Rp'000 Rp'000
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank 18 64.373.680 57.332.500 Bank loans
Surat utang jangka menengah 19 350.000.000 350.000.000 Medium-term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga 20 587.341.236 572.635.358 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 21,39 1.210.709 1.170.209 Related parties
Pihak ketiga 1.586.044.716 1.582.175.087 Third parties
Utang pajak 22 38.835.925 60.605.332 Taxes payable
Utang akrual 95.226.603 175.504.763 Accrued payables
Utang bank jangka panjang - yang jatuh Long-term bank loans
tempo dalam waktu satu tahun 23 799.899.626 679.527.610 - current maturity
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers and
diterima di muka - bagian yang unearned revenues - realizable
direalisasi dalam waktu satu tahun 25 1.959.388.522 986.197.787 within one year
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 5.482.321.017 4.465.148.646 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of current
dalam waktu satu tahun 23 4.344.695.752 4.547.847.770 maturity
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers and
diterima di muka - setelah dikurangi bagian unearned revenues - net of realizable
yang direalisasi dalam waktu satu tahun 25 1.917.682.481 2.957.904.575 within one year
Uang jaminan penyewa 172.942.070 171.518.475 Tenants' security deposits
Liabilitas imbalan pascakerja 26 167.030.558 167.987.704 Post-employment benefits obligation
Liabilitas pajak tangguhan 25.588.619 25.588.619 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 6.627.939.480 7.870.847.143 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 12.110.260.497 12.335.995.789 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
2
Page 6
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2025 2024
Rp'000 Rp'000
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - 57.400.000.000 saham Authorised - 57,400,000,000 shares with
dengan nominal Rp 100 (dalam nilai penuh) per saham par value of Rp 100 (in full amount) per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid -
22.699.326.779 saham 27 2.269.932.678 2.269.932.678 22,699,326,779 shares
Tambahan modal disetor - neto 28 1.497.343.699 1.497.343.699 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 35.411.406 35.411.406 Other equity component
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change in equity
entitas anak 45.845.060 45.845.060 of subsidiaries
Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transactions
pihak nonpengendali (171.739.040) (171.739.040) with non-controlling interests
Penghasilan komprehensif lain (360.575.959) (360.787.473) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 29 120.000.000 120.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 7.750.534.999 7.812.622.097 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
kepada pemilik entitas induk 11.186.752.843 11.248.628.427 of the Company
Kepentingan nonpengendali 30a 2.533.932.727 2.535.053.210 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 13.720.685.570 13.783.681.637 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 25.830.946.067 26.119.677.426 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
3
Page 7
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret/March 31,
Notes 2025 2024
Rp'000 Rp'000
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 31 874.491.194 712.796.734 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG 32 (546.343.138) (446.086.746) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 328.148.056 266.709.988 GROSS PROFIT
Beban penjualan 33 (46.842.611) (37.523.351) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 34 (223.621.096) (197.228.147) General and administrative expenses
Penghasilan bunga 35 7.728.071 8.418.605 Interest income
Beban bunga dan biaya keuangan 36 (127.522.814) (110.221.924) Interest expense and financial charges
Beban pajak final 37a (30.069.802) (23.448.904) Final tax expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 13 22.335.530 20.526.568 Share in net profit of associates
Keuntungan lainnya - neto 14.261.310 (37.213.537) Other gains - net
RUGI SEBELUM PAJAK (55.583.356) (109.980.702) LOSS BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - NETO 37b - - INCOME TAX EXPENSES - NET
RUGI PERIODE BERJALAN (55.583.356) (109.980.702) LOSS FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of post-employment
imbalan pascakerja 26 (25.037) (32.969) benefits obligation
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Selisih kurs penjabaran laporan Exchange difference on translating
keuangan dari kegiatan usaha luar negeri 238.026 211.516 foreign operation
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain 212.989 178.547 Total Other Comprehensive Income
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
PERIODE BERJALAN (55.370.367) (109.802.155) FOR THE PERIOD
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
4
Page 8
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret/March 31,
Notes 2025 2024
Rp'000 Rp'000
JUMLAH LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN YANG TOTAL PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (62.087.098) (126.490.163) Equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 30b 6.503.742 16.509.461 Non-controlling interests
Jumlah (55.583.356) (109.980.702) Total
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE PERIOD ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (61.875.584) (126.292.243) Equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 6.505.217 16.490.088 Non-controlling interests
Jumlah (55.370.367) (109.802.155) Total
RUGI PER SAHAM DASAR BASIC LOSS PER SHARE
(Dalam Rupiah penuh) 38 (2,74) (5,57) (In full Rupiah amount)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
5
Page 9
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih
transaksi ekuitas
dengan pihak Penghasilan komprehensif lain/
Selisih transaksi nonpengendali/ Other comprehensive income
perubahan Difference Bagian penghasilan Selisih kurs karena Kerugian nilai wajar Pengukuran Ekuitas yang
penjabaran laporan
dapat diatribusikan
ekuitas entitas in value of komprehensif lain keuangan neto atas aset kembali liabilitas
keuangan lainnya
kepada pemilik
Tambahan Komponen anak/ equity atas entitas entitas anak/ "FVOCI"/ imbalan pascakerja/
modal disetor ekuitas Difference transactions asosiasi/ Foreign currency Net fair value Remeasurement Saldo laba/Retained earnings entitas induk/ Kepentingan Jumlah
- neto/ lainnya/ due to change with Share in other translation loss on of post-employment Ditentukan Tidak ditentukan Equity attributable nonpengendali/ ekuitas/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid Other equity in equity non-controlling comprehensive adjustment of financial assets benefits penggunaannya/ penggunaannya/ to the owners Non-controlling Total
Notes Share capital in capital-net component of subsidiaries interests income of associates the subsidiary "FVOCI" obligation Appropriated Unappropriated of the Company interests equity
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (143.319.418) (143.319.418) to non-controlling interests
Uang muka setoran modal Advance capital of
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (48.050.922) (48.050.922) non-controlling
non-controllinginterest
interests
Setoran modal entitas anak capital contribution to subsidiary
melalui kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - - - 4.873.300 4.873.300 by non-controlling interest
Penambahan cadangan umum - - - - - - - - - 5.000.000 (5.000.000) - - - Additional general reserve
Transfer laba atas penjualan sebagian Transfer of gain on partial sale of
investasi saham FVOCI - - - - - - - (2.579.176) - - 2.579.176 - - - investment in share at FVOCI
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - (73.686) (11.696.330) 7.441.014 6.297.741 - 1.082.668.010 1.084.636.749 83.703.697 1.168.340.446 for the year
Saldo per 31 Desember 2023 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.868.500 (15.960.706) (485.885.915) 135.262.851 115.000.000 7.183.759.617 10.696.064.985 2.755.339.501 13.451.404.486 Balance as of December 31, 2023
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 30 - - - - - - - - - - - - (334.164.480) (334.164.480) to non-controlling interests
Penarikan setoran modal oleh kepentingan Deduction of interest in subsidiary
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (19.330.054) (19.330.054) of non-controlling interests
Peningkatan setoran modal kepentingan
nonpengendali - - - - - - - - - - - - 7.787.384 7.787.384 Capital increase of non-controlling interests
Uang muka setoran modal Advance capital of
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (196.578) (196.578) non-controlling
non-controllinginterest
interests
Setoran modal entitas anak Capital contribution to subsidiary
melalui kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - - - 2.640.962 2.640.962 by non-controlling interest
Penambahan cadangan umum 29 - - - - - - - - - 5.000.000 (5.000.000) - - - Additional general reserve
Pembelian sebagian kepemilikan
saham entitas anak - - - - (85.226.835) - - - - - - (85.226.835) (14.738.165) (99.965.000) Addition of interest in subsidiary
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - 363.520 (1.677.891) (290.407) 5.532.575 - 633.862.480 637.790.277 137.714.640 775.504.917 for the year
Saldo per 31 Desember 2024 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (171.739.040) 2.232.020 (17.638.597) (486.176.322) 140.795.426 120.000.000 7.812.622.097 11.248.628.427 2.535.053.210 13.783.681.637 Balance as of December 31, 2024
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
6
Page 10
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih
transaksi ekuitas
dengan pihak Penghasilan komprehensif lain/
Selisih transaksi nonpengendali/ Other comprehensive income
perubahan Difference Bagian penghasilan Selisih kurs karena Kerugian nilai wajar Pengukuran Ekuitas yang
penjabaran laporan neto atas aset kembali liabilitas
dapat diatribusikan
ekuitas entitas in value of komprehensif lain keuangan
anak/ equity atas entitas entitas anak/ keuangan lainnya imbalan pascakerja/
kepada pemilik
Tambahan Komponen "FVOCI"/
modal disetor ekuitas Difference transactions asosiasi/ Foreign currency Net fair value Remeasurement Saldo laba/Retained earnings entitas induk/ Kepentingan Jumlah
- neto/ lainnya/ due to change with Share in other translation loss on of post-employment Ditentukan Tidak ditentukan Equity attributable nonpengendali/ ekuitas/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid Other equity in equity non-controlling comprehensive adjustment of financial assets benefits penggunaannya/ penggunaannya/ to the owners Non-controlling Total
Notes Share capital in capital-net component of subsidiaries interests income of associates the subsidiary "FVOCI" obligation Appropriated Unappropriated of the Company interests equity
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Saldo per 1 Januari 2024 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.868.500 (15.960.706) (485.885.915) 135.262.851 115.000.000 7.183.759.617 10.696.064.985 2.755.339.501 13.451.404.486 Balance as of January 1, 2024
Setoran modal kepentingan Capital contribution by subsidiary
nonpengendali - - - - - - - - - - - - 5.153.846 5.153.846 to non-controlling interest
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (44.592.910) (44.592.910) to non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - - - - 211.516 - (13.596) - (126.490.163) (126.292.243) 16.490.088 (109.802.155) for the period
Saldo per 31 Maret 2024 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.868.500 (15.749.190) (485.885.915) 135.249.255 115.000.000 7.057.269.454 10.569.772.742 2.732.390.525 13.302.163.267 Balance as of March 31, 2024
Saldo per 1 Januari 2025 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (171.739.040) 2.232.020 (17.638.597) (486.176.322) 140.795.426 120.000.000 7.812.622.097 11.248.628.427 2.535.053.210 13.783.681.637 Balance as of January 1, 2025
Penurunan setoran modal kepentingan Capital contribution decrease by subsidiary
nonpengendali 30 - - - - - - - - - - - - (2.000.000) (2.000.000) to non-controlling interest
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 30 - - - - - - - - - - - - (5.625.700) (5.625.700) to non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - - - 211.514 - - - (62.087.098) (61.875.584) 6.505.217 (55.370.367) for the period
Saldo per 31 Maret 2025 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (171.739.040) 2.443.534 (17.638.597) (486.176.322) 140.795.426 120.000.000 7.750.534.999 11.186.752.843 2.533.932.727 13.720.685.570 Balance as of March 31, 2025
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
7
Page 11
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/March 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 807.688.059 947.185.840 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (22.635.369) (17.985.397) Final tax expenses paid
Penerimaan kas dari pelanggan - neto 785.052.690 929.200.443 Cash receipts from customers - net
Pembayaran kas kepada karyawan (148.793.932) (140.172.828) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan Cash paid to suppliers and other
untuk beban operasional lainnya (650.654.532) (610.539.860) operating expenses
Kas dihasilkan dari (digunakan untuk) Cash generated from (used in)
operasi (14.395.774) 178.487.755 operations
Pembayaran beban bunga dan keuangan (112.915.696) (133.495.455) Interest and financial charges paid
Pembayaran pajak penghasilan (31.969) - Income taxes paid
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi (127.343.439) 44.992.300 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 7.782.091 3.204.114 Interest received
Penerimaan dividen entitas asosiasi 12.750.000 12.750.000 Dividends received from associates
Peningkatan uang muka investasi saham Increase of advance of investment
di entitas asosiasi (4.000.000) - in associate
Penerimaan piutang lain-lain dari Decrease in other receivables
pihak berelasi 1.090.000 584.000 from related parties
Perolehan aset tetap (3.596.018) (3.411.510) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi (21.868.640) (7.045.624) Acquisitions of investment properties
Penempatan aset keuangan lainnya - rekening Placement of other financial assets -
bank yang dibatasi penggunaannya (66.916.539) (2.659.565) restricted cash in banks
Penurunan investasi saham pada entitas anak 3.000.000 - Decrease in investment in stock in subsidiaries
Pembayaran biaya yang ditangguhkan (47.247) (769.943) Payment of deferred charges
Penempatan aset keuangan Placement of other financial
lainnya - deposito berjangka 4.179.064 (4.075.792) assets - time deposits
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (67.627.289) (1.424.320) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 621.839.389 30.000.000 Proceeds from long-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang (706.383.154) (124.562.149) Payment of long-term bank loans
Penerimaan utang bank jangka pendek 39.688.624 11.348.010 Proceeds from short-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka pendek (29.342.462) (15.083.435) Payment of short-term bank loans
Peningkatan setoran modal entitas anak Increase in share capital of subsidiary
dari kepentingan nonpengendali (2.000.000) - from non-controlling interest
Pengembalian setoran modal entitas anak Withdrawal of advances for subsidiaries'
kepada kepentingan nonpengendali (3.000.000) - share capital to non-controlling interests
Pembayaran dividen kepada kepentingan Payment of dividends to non-controlling
nonpengendali (5.615.700) (44.592.910) interests
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (84.813.303) (142.890.484) Net Cash Used in Financing Activities
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
8
Page 12
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/March 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
PENURUNAN NETO KAS DAN SETARA KAS (279.784.031) (99.322.504) NET DECREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 983.786.099 768.367.982 AT BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 1.294.371 1.771.323 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 705.296.439 670.816.801 AT END OF THE PERIOD
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
9
Page 13
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Agung Podomoro Land (“Perusahaan”) didirikan dengan PT Agung Podomoro Land (the “Company”) was established
Akta Notaris No. 29 tanggal 30 Juli 2004 dari Sri Laksmi based on Notarial Deed No. 29 dated July 30, 2004, of
Damayanti, S.H., Notaris pengganti dari Siti Pertiwi Henny Sri Laksmi Damayanti, S.H., replacement of Siti Pertiwi
Singgih, S.H., Notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut Henny Singgih, S.H., Notary in Jakarta. The Deed of
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment was approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-21538 Human Rights of the Republic of Indonesia through Decision
HT.01.01.TH.2004 tanggal 26 Agustus 2004, serta Letter No. C-21538 HT.01.01.TH.2004 dated August 26,
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 91 2004 and was published in the State Gazette of the
tanggal 12 November 2004, Tambahan No. 11289. Republic of Indonesia No. 91 dated November 12, 2004,
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, Supplements No. 11289. The Company data have been
terakhir dengan Akta Notaris No. 35 tanggal 7 Juli 2022, amended several times, most recently by Notarial Deed No.
dari Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, sehubungan dengan 35 dated July 7, 2022, of Yulia, S.H., Notary in Jakarta,
penyesuaian Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan dengan regarding the amendment in Article 3 of the Company’s
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. Articles of Association with Standard Classification of
Akta perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Business Fields of Indonesia (KBLI) 2020. The amendment
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat has been approved by the Minister of Law and Human
Keputusan No. AHU-0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 pada Rights of the Republic of Indonesia in Decission Letter
tanggal 12 Juli 2022. No. AHU-0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 dated July 12,
2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan meliputi usaha dalam bidang Association, the scope of its activities is to engage mainly
pembangunan dan pengembangan, investasi, perdagangan, construction and development, investment, trading,
perindustrian, jasa dan angkutan. Perusahaan mulai industry, services and transportation. The Company started
beroperasi secara komersial pada tahun 2004. Pada saat its commercial operations in 2004. Currently, the
ini, kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan meliputi Company’s main business activities include land
pembebasan tanah, pengembang real estat, persewaan, acquisition, real estate development, rental, and sale of
dan penjualan tanah berikut bangunannya atas apartemen, land, and building apartments, malls and offices, with
pusat perbelanjaan, dan perkantoran dengan proyek: projects, namely: Mediterania Garden Residence 2, Central
Mediterania Garden Residence 2, Central Park, Royal Park, Royal Mediterania Garden, Garden Shopping Arcade,
Mediterania Garden, Garden Shopping Arcade, Gading Nias Gading Nias Emerald, Gading Nias Residence, Grand
Emerald, Gading Nias Residence, Grand Emerald, Gading Emerald, Gading Nias Shopping Arcade, Madison Park,
Nias Shopping Arcade, Madison Park, Garden Shopping Garden Shopping Arcade 2, Grand Madison, among others,
Arcade 2, Grand Madison, dan melakukan investasi pada and investments in subsidiaries and associates.
entitas anak dan asosiasi.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan kantor pusat The Company is domiciled in Jakarta with its head office
beralamat di APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, located at APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, West
Jakarta Barat. Jakarta.
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiaries (the “Group”) have 1,397
(“Grup”) sebanyak 1.397 dan 1.399 karyawan tetap and 1,399 permanent employees as of March 31, 2025
masing-masing pada tanggal 31 Maret 2025 dan and December 31, 2024, respectively (unaudited).
31 Desember 2024 (tidak diaudit).
Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha Agung The Company is part of Agung Podomoro Group, where
Podomoro, di mana PT Sunter Agung sebagai entitas induk PT Sunter Agung is the ultimate owner of the Company.
terakhir.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
susunan pengurus Perusahaan adalah sebagai berikut: Company’s management as of are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama (Independen) Sofian Effendi Sofian Effendi President Commissioner (Independent)
Komisaris Indaryono Indaryono Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Bacelius Ruru Bacelius Ruru President Director
Wakil Direktur Utama H. Noer Indradjaja H. Noer Indradjaja Vice President Director
Direktur Miarni Ang Miarni Ang Directors
Cesar M. Dela Cruz Cesar M. Dela Cruz
Paul Christian Ariyanto Paul Christian Ariyanto
- Anak Agung Mas
Wirajaya
10
Page 14
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (Lanjutan) a. Establishment and General Information (Continued)
Komite Audit Audit Committee
Ketua Sofian Effendi Sofian Effendi Chairman
Anggota Ardhi Kusuma Putra Ardhi Kusuma Putra Members
Yassirli Yassirli
Sekretaris Perusahaan Justini Omas Justini Omas Corporate Secretary
Kepala Audit Internal Laurence Untu Laurence Untu Internal Audit Head
b. Entitas Anak b. Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode pelaporan Details of the Group’s subsidiaries at the end of the
adalah sebagai berikut: reporting period are as follows:
Persentase
Pemilikan/
Tahun Operasi Percentage of Jumlah aset sebelum eliminasi/
Komersial Dimulai/ Ownership Total assets before elimination
Commencement of 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Commercial Nama Proyek/ March 31, December 31, March 31, December 31,
Entitas Anak/ Jenis usaha/ Domisili/
Subsidiaries Nature of business Domicile Operations Project Name 2025 2024 2025 2024
Rp'000 Rp'000
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Brilliant Sakti Persada (BSP) Pusat perbelanjaan Bandung 2009 Festival CityLink 58,84% 58,84% 423.617.697 434.089.162
dan hotel/
Mall and hotel
PT Kencana Unggul Sukses (KUS) Pusat perbelanjaan Jakarta 2009 Green Bay 99,99% 99,99% 4.833.560.984 4.847.425.082
dan apartemen /
Mall and
apartments
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) Pusat perbelanjaan, Jakarta 2005 Kuningan City 60,00% 60,00% 761.131.751 770.210.579
apartemen dan perkantoran/
Mall, apartments
and offices
PT Intersatria Budi Karya Pratama (IBKP) Apartemen/ Apartments Jakarta 2006 The Lavande 80,00% 80,00% 3.567.664 3.535.422
PT Buana Surya Makmur (BSM) Apartemen, perumahan dan Jakarta 2010 Green Lake 99,94% 99,94% 739.910.361 740.182.528
Rumah toko/Apartments, Sunter
housing and shophouses
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (KBS) Apartemen dan perumahan/ Jakarta 2010 Green Permata 70,00% 70,00% 6.517.647 6.874.022
Apartments and housing
PT Central Indah Palace (CIP) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta 2011 Hotel Amaris 75,00% 75,00% 68.556.399 67.838.575
Owner and hotel operator Thamrin City
PT Pesona Gerbang Karawang (PGK) Perumahan/Housing Karawang 1993 Grand Taruma 90,00% 90,00% 813.968.298 760.454.169
PT Putra Adhi Prima (PAP) Perumahan/ Jawa Barat 2012 Vimala Hills 99,90% 99,90% 210.882.110 237.595.654
Housing
PT Cipta Pesona Karya (CPKA) Rumah kantor, perkantoran Jakarta 2012 SOHO 99,99% 99,99% 209.494.397 206.920.699
dan pusat perbelanjaan/ Pancoran
Home office, offices, and mall
PT Karya Gemilang Perkasa (KGP) Perusahaan investasi/ Jakarta 2011 - 99,90% 99,90% 742.825.194 744.074.222
Investment holding company
PT Tiara Metropolitan Indah (TMI) Rumah kantor dan perkantoran/ Jakarta 2012 SOHO@ 99,93% 99,93% 428.755.367 432.885.137
Home office and offices Podomorocity
PT Alam Hijau Teduh (AHT) Apartemen/Apartments Jakarta 2012 Metro Park 80,00% 80,00% 33.398.054 33.568.880
Residence
11
Page 15
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Persentase
Pemilikan/
Tahun Operasi Percentage of Jumlah aset sebelum eliminasi/
Komersial Dimulai/ Ownership Total assets before elimination
Start of 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis usaha/ Domisili/ Commercial Nama Proyek/ March 31, December 31, March 31, December 31,
Subsidiaries Nature of business Domicile Operations Project Name 2025 2024 2025 2024
Rp'000 Rp'000
Kepemilikan langsung/Direct method
PT Central Cipta Bersama (CCB) - Makassar Pra-operasi / - 51,00% 51,00% 72.451.909 72.452.074
Pre-operating
PT Tunas Karya Bersama (TKB) - Makassar Pra-operasi / - 51,00% 51,00% 92.180.328 92.180.493
Pre-operating
PT Sentral Agung Indah (SAI) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta 2013 101 Urban Jakarta 51,00% 51,00% 40.204.466 38.951.129
Owner and hotel operator Kelapa Gading
PT Agung Kencana Sukses (AKS) a) - Jakarta Pra-operasi / - 100,00% 100,00% 40.249.831 40.275.719
Pre-operating
PT JKS Realty (JKS) Apartemen/Apartments Bandung 2013 Parahyangan 51,00% 51,00% 13.629.812 14.147.714
Residences
PT Pandega Citraniaga (PCN) Pusat perbelanjaan Balikpapan 2012 Borneo Bay City 99,99% 99,99% 1.706.855.243 1.680.716.890
dan apartemen/
Mall and apartments
PT Bali Perkasasukses (BPS) Pemilik dan pengelola hotel/ Bali 2017 Hotel Indigo Bali 63,00% 63,00% 1.093.329.026 1.119.526.148
Owner and hotel operator Seminyak Beach
PT Buana Makmur Indah (BMI) - Karawang Pra-operasi / - 55,00% 55,00% 29.016.863 29.083.705
Pre-operating
PT Graha Tunas Selaras (GTS) a) Apartemen dan perumahan/ Jakarta 2015 Podomoro 100,00% 100,00% 822.473.555 884.320.590
Apartments and housing Golf View
PT Alam Makmur Indah (AMI) - Karawang 2017 - 70,00% 70,00% 4.234.402 6.733.384
PT Tritunggal Lestari Makmur (TTLM) Pemilik dan pengelola hotel/ Bandung 2021 Grand Central 99,99% 99,99% 915.872.445 943.725.378
Owner and hotel operator Bandung
PT Karya Pratama Propertindo (KPP) a) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta Pra-operasi / Sofitel Bali Ubud 100,00% 100,00% 293.571.856 292.292.553
Owner and hotel operator Pre-operating Resort and Spa
PT Simprug Mahkota Indah (SMI) Apartemen/ Jakarta 2015 The Pakubuwono 60,00% 60,00% 219.510.220 226.731.366
Apartments Spring
a)
PT Agung Pesona Unggul (APU) - Jakarta Pra-operasi / - 100,00% 100,00% 522.231 530.117
Pre-operating
PT Pesona Agung Lestari (PAL) a) - Jakarta Pra-operasi / - 100,00% 100,00% 190.734.565 200.253.839
Pre-operating
a)
PT Griya Agung Sukses (GAS) Jasa pengelolaan/ Jakarta 2016 - 100,00% 100,00% 13.380.925 14.794.161
Management service
PT Dimas Pratama Indah (DPI) Apartemen, rumah toko dan Batam 2013 Orchard Park 80,00% 80,00% 301.392.736 300.048.847
perumahan/Apartments, Batam
shophouses, and housing
PT Sinar Menara Deli (SMD) Apartemen, perkantoran, Medan 2013 Podomoro City 58,00% 58,00% 2.910.816.890 2.942.024.210
pusat perbelanjaan, dan Deli Medan
pengelola hotel/
Apartments, offices , mall, and
hotel operator
PT Wahana Sentra Sejati (WSS) Pusat perdagangan dan apartemen/ Jakarta 2013 Harco Glodok 69,00% 69,00% 655.232.472 659.322.131
Trade center and apartments
PT Caturmas Karsaudara (CMK) Pusat perdagangan/ Jakarta 2014 Plaza Kenari 50,01% 50,01% 92.939.748 95.827.686
Trade center Mas
PT Graha Cipta Kharisma (GCK) Perumahan dan rumah toko/ Jakarta 2021 Bukit Podomoro 85,00% 85,00% 1.050.622.674 1.126.801.667
Housing and Shophouses Jakarta
12
Page 16
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Persentase
Pemilikan
Tahun Operasi Percentage of Jumlah aset sebelum eliminasi/
Komersial Dimulai/ Ownership Total assets before elimination
Start of 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis usaha/ Domisili/ Commercial Nama Proyek/ March 31, December 31, March 31, December 31,
Subsidiaries Nature of business Domicile Operations Project Name 2025 2024 2025 2024
Rp'000 Rp'000
Kepemilikan langsung/Direct method
PT Central Tata Makmur (CTM) - Jakarta Pra-operasi / - 99,98% 99,98% 2.370.868.809 2.239.773.145
Pre-operating
PT Podomoro Bangun Abadi (PBA) - Jakarta Pra-operasi / - 99,98% 99,98% 2.464.276 2.472.281
Pre-operating
PT Podomoro Central Sejahtera (PCS) - Jakarta Pra-operasi / - 99,98% 99,98% 500.000 500.000
Pre-operating
PT Podomoro Sukses Lestari (PSL) - Jakarta Pra-operasi / - 99,98% 99,98% 500.000 500.000
Pre-operating
PT Podomoro Batununggal Indah (PBI) - Bandung Pra-operasi / - 70,00% 70,00% 329.885.121 329.895.385
Pre-operating
APL Realty Holdings Pte Ltd (APLR) Konsultasi manajemen dan bisnis/ Singapore 2017 - 100,00% 100,00% 12.550.038 13.489.351
Management and business consultant
PT Agung Dewata Sukses (ADS) - Jakarta Pra-operasi / - 99,00% 99,00% 15.488.322 12.137.486
Pre-operating
Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership
PT Agung Dinamika Perkasa (ADP) a) Perumahan dan rumah toko/ Jakarta Pra-operasi / - 99,97% 99,97% 316.074.708 316.080.826
Housing and shophouses Pre-operating
a)
PT Muara Wisesa Samudra (MWS) Perumahan dan rumah toko/ Jakarta 2012 Pluit City 79,98% 79,98% 3.317.105.948 3.316.465.663
Housing and shophouses
PT Tirta Kelola Sukses (TKS) a) - Jakarta Pra-operasi / - 99,97% 99,97% 548.801 549.033
Pre-operating
PT Pluit Propertindo (PP) b) Pusat perbelanjaan/ Jakarta 2009 Mal Emporium 52,78% 52,78% 731.183.765 722.432.231
Mall Pluit
PT Buana Surya Lestari (BSL) c) - Jakarta Pra-operasi / - 89,95% 89,95% 278.884.817 278.833.808
Pre-operating
PT Jaladri Kartika Pakci (JKP) c) - Jakarta Pra-operasi / - 99,93% 99,93% 513.085.720 513.084.985
Pre-operating
PT Astakona Megahtama (AM) d) Perumahan dan rumah toko/ Karawang 2022 Podomoro 89,99% 89,99% 561.749.313 512.901.812
Housing and shophouses Parkland
PT Tatar Kertabumi (TK) d) Apartemen, rumah toko dan Karawang 2018 Kota Kertabumi 89,99% 89,99% 187.011.041 188.634.917
perumahan/Apartments,
shophouses, and housing
e)
PT Pandega Layar Prima (PLP) - Balikpapan 2013 - 99,89% 99,89% 533.509 533.679
f)
Podomoro Properties Pte Ltd (PPR) Konsultasi manajemen dan bisnis/ Singapore 2017 - 100,00% 100,00% 4.496.421 4.759.709
Management and business consultant
g)
PT Pesona Mitra Kembar Mas (PMKM) Perumahan dan rumah toko/ Bandung 2018 Podomoro Park 62,29% 62,29% 2.341.728.810 2.257.548.006
Housing and shophouses Bandung
h)
PT Kota Podomoro Tenjo Sejahtera (KPTS) Perumahan dan rumah toko/ Bogor 2020 Kota Podomoro 99,96% 99,96% 191.158.884 200.333.604
Housing and shophouses Tenjo
a) Kepemilikan tidak langsung melalui KUS/Indirect ownership through KUS;
b) Kepemilikan tidak langsung melalui KGP/Indirect ownership through KGP;
c) Kepemilikan tidak langsung melalui BSM/Indirect ownership through BSM;
d) Kepemilikan tidak langsung melalui PGK/Indirect ownership through PGK;
e) Kepemilikan tidak langsung melalui PCN/Indirect ownership through PCN;
f) Kepemilikan tidak langsung melalui APLR/Indirect ownership through APLR;
g) Kepemilikan tidak langsung melalui CTM/Indirect ownership through CTM;
h) Kepemilikan tidak langsung melalui PAL/Indirect ownership through PAL.
13
Page 17
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. Public Offering of Shares of Company
Pada tanggal 1 November 2010, Perusahaan memperoleh On November 1, 2010, the Company obtained the notice
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal of effectivity from the Chairman of the Capital Market
dan Lembaga Keuangan Bapepam-LK, (sekarang Otoritas and Financial Institution Agency Bapepam-LK, (now
Jasa Keuangan “OJK”) dengan suratnya No. S-9845/BL/ Financial Service Authority of Indonesia “OJK”) in his
2010 untuk melakukan penawaran umum perdana letter No. S-9845/BL/2010 for its public offering of
6.150.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. 6,150,000,000 shares. On November 11, 2010, these
Pada tanggal 11 November 2010, saham tersebut telah shares were listed on the Indonesia Stock Exchange.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 11 November 2010, 14.350.000.000 saham On November 11, 2010, 14,350,000,000 shares owned by
Perusahaan milik pemegang saham pendiri telah tercatat the founding shareholders were listed on the Indonesia
pada Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
Pada tanggal 27 Februari 2020, Perusahaan telah On February 27, 2020, the Company received a notification
menerima surat pemberitahuan efektifnya pernyataan letter of the effectiveness of registration to increase share
pendaftaran dalam rangka penambahan modal dengan capital by granting pre-emptive rights (“PMHMETD”) from
memberikan hak memesan efek terlebih dahulu OJK with No. S-81/D.04/2020.
(“PMHMETD”) dari OJK dengan No. S-81/D.04/2020.
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 6 April 2020 dari M. Nova Based on the Deed No. 2 dated April 6, 2020 by M. Nova
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Anggaran Dasar Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’s Article
Perusahaan sebagaimana Pasal 4 ayat 2 diubah yang of Association according to Article 4 paragraph 2 was
mana modal dasar menjadi sebesar 22.699.326.779 amended to increase the share capital to become
saham, dengan nilai nominal seluruhnya sebesar 22,699,326,779 shares, with total par value amounted to
Rp 2.269.932.678 ribu. Rp 2,269,932,678 thousand.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, all of the
seluruh saham Perusahaan masing-masing sebanyak Company’s shares amounted to 22,699,326,779 shares
22.699.326.779 saham telah tercatat pada Bursa Efek have been listed on the Indonesia Stock Exchange (Note
Indonesia (Catatan 27). 27).
2. PERUBAHAN TERHADAP PSAK DAN ISAK 2. CHANGES ON PSAK AND ISAK
Standar dan interpretasi standar akuntansi keuangan New standards and interpretations of financial accounting
yang baru serta amendemen dan penyesuaian terhadap standar standards as well as amendments and improvements on
akuntansi keuangan yang telah diterbitkan dan berlaku efektif financial accounting standards those issued and effective for
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari the annual reporting period beginning on or after January 1,
2025 namun tidak berdampak secara material terhadap 2025 which neither have material effect on the reporting of
pelaporan kinerja ataupun posisi keuangan Perusahaan adalah financial performance nor financial position of the Company are
sebagai berikut: as follows:
PSAK No. 117 (sebelumnya PSAK No. 74) tentang “Kontrak PSAK No. 117 (previously PSAK No. 74), “Insurance
Asuransi”; Contract”;
Amendemen PSAK No. 117 (sebelumnya PSAK No. 74) Amendments to PSAK No. 117 (previously PSAK No. 74) on
tentang “Kontrak Asuransi - Penerapan Awal PSAK No. 117 “Insurance Contract - Initial Application of PSAK No. 117
dan PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71) - Informasi and PSAK No. 109 (previously PSAK No. 71) - Comparative
Komparatif”; dan Information”; and
Amendemen PSAK No. 221 (sebelumnya PSAK No. 10) Amendment to PSAK No. 221 (previously PSAK No. 10) on
tentang “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing - “The Effect of Changes in Foreign Exchange Rates - Lack of
Kekurangan Ketertukaran”. Exchangeability”.
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian As at the authorization date of the issuance of these interim
interim ini, terdapat pula beberapa standar dan interpretasi consolidated financial statements, there are also several new
standar akuntansi keuangan yang baru serta amendemen standards, interpretations of financial accounting standards,
ataupun penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan and amendments or improvements on other financial
lainnya yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif. accounting standards which have been issued but not yet
Standar, interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian effective. Those standards, interpretations, amendments or
tersebut akan berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai improvements shall be effective for the annual reporting period
pada atau setelah 1 Januari 2026, sebagai berikut: beginning on or after January 1, 2026, as follows:
1 Januari 2026 January 1, 2026
Amendemen PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71), Amendments to PSAK No. 109 (previously PSAK No. 71),
“Instrumen Keuangan” dan PSAK No. 107 (sebelumnya “Financial Instruments” and PSAK No. 107 (previously
PSAK No. 60), “Instrumen Keuangan: Pengungkapan” PSAK No. 60), “Financial Instruments: Disclosure” on
tentang “Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Keuangan”. “Classification and Measurement of Financial Instruments”.
Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen ataupun Early adoption of those new standards, interpretations,
penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan di atas amendments or improvements to financial accounting standards
diperkenankan. are permitted.
14
Page 18
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PERUBAHAN TERHADAP PSAK DAN ISAK (Lanjutan) 2. CHANGES ON PSAK AND ISAK (Continued)
Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar, Management is still evaluating the adoption of those standards,
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut, dan interpretations, amendments or improvements and unable to
belum dapat menentukan dampak yang mungkin timbul determine the impact that might arise toward the interim
terhadap pelaporan keuangan konsolidasian interim Grup consolidated financial reporting of the Group as a whole.
secara keseluruhan.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi (SAK) a. Compliance with Financial Accounting Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup disusun dan The interim consolidated financial statements of the Group
disajikan sesuai dengan SAK di Indonesia yang terdiri dari have been prepared and presented in accordance with
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Indonesian SAK which comprise the Statements of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Accounting Standards (PSAK) and Interpretations of
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia dan Dewan Standar Akuntansi Financial Accounting Standard Board of the Indonesian
Syariah serta Peraturan No. VIII G.7 Pedoman Penyajian dan Institute of Accountants and Board of the Indonesian
Pengungkapan Laporan Keuangan serta peraturan regulator Institute of Accountant and Board of Syariah Accounting
pasar modal. Standards, and the Regulation No. VIII G.7 concerning the
Guidelines on Financial Statements Presentation and
Disclosures and regulation of capital market regulator.
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Measurement and Preparation of Interim
Konsolidasian Interim Consolidated Financial Statements
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements have been
adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan tertentu prepared on the historical cost basis except for certain
yang diukur pada nilai wajar pada setiap akhir periode financial instruments that are measured at fair values at the
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di end of each reporting period, as explained in the accounting
bawah ini. policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari Historical cost is generally based on the fair value of
imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. the consideration given in exchange for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an asset
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan or paid to transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara pelaku between market participants at the measurement date.
pasar pada tanggal pengukuran.
Laporan keuangan konsolidasian interim, kecuali untuk The interim consolidated financial statements, except for
laporan arus kas konsolidasian interim, disusun atas dasar the interim consolidated statement of cash flows are
akrual. Laporan arus kas konsolidasian interim disusun prepared under the accrual basis of accounting.
dengan menggunakan metode langsung di mana The interim consolidated statement of cash flows are
penerimaan serta pengeluaran kas dan setara kas prepared using the direct method which receipts and
diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi, dan payments of cash and cash equivalents are classified into
pendanaan. operating, investing, and financing activities.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim menggabungkan The interim consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang the financial statements of the Company and entities
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk (including structured entities) controlled by the Company
entitas terstruktur). Pengendalian tercapai jika Perusahaan and subsidiaries. Control is achieved where the Company
memiliki kekuasaan atas investee, eksposur atau hak atas has the power over the investee, is exposed, or has rights,
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee, to variable returns from its involvement with the investee,
dan kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas and has the ability to use its power to affect its returns.
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas tersebut adalah The Company reassesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya investee if facts and circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen changes to one or more of the three elements of control
pengendalian yang disebutkan di atas. listed above.
15
Page 19
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara When the Company has less than a majority of the voting
mayoritas di-investee, ia memiliki kekuasaan atas investee rights of an investee, it has power over the investee
ketika hak suara investor cukup untuk memberinya when the voting rights are sufficient to give it the practical
kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan ability to direct the relevant activities of the investee
secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan seluruh unilaterally. The Company considers all relevant facts and
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak circumstances in assessing whether or not the Company’s
suara Perusahaan cukup untuk memberikan Perusahaan voting rights in an investee are sufficient to give it power,
kekuasaan, termasuk: (i) ukuran kepemilikan hak suara including: (i) the size of the Company’s holding of voting
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan penyebaran rights relative to the size and dispersion of holding of the
kepemilikan pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial other vote holders; (ii) potential voting rights held by the
yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau Company, other vote holders or other parties; (iii) rights
pihak lain; (iii) hak yang timbul arising from other contractual arrangements; and (iv) any
dari pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan additional facts and circumstances that indicate that the
keadaan tambahan apapun mengindikasikan bahwa Company has, or does not have, the current ability to direct
Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini the relevant activities at the time that decisions need to be
untuk mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat made, including voting patterns at previous shareholders’
keputusan perlu dibuat, termasuk pola suara pemilikan meetings.
dalam RUPS sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the Company
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan akan obtains control over the subsidiary and ceases when the
dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian Company loses control of the subsidiary. Specifically,
pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban income and expense of a subsidiary acquired or disposed of
entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan during the year are included in the interim consolidated
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian interim dari tanggal from the date the Company gains control until the date
diperolehnya pengendalian Perusahaan sampai tanggal when the Company ceases to control the subsidiary.
ketika Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas
anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other comprehensive
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas income are attributed to the equity holders of the parent
induk dan untuk kepentingan nonpengendali. Perusahaan and to the non-controlling interest. Total comprehensive
juga mengatribusikan jumlah laba komprehensif entitas income of subsidiaries is attributed to the equity holders of
anak kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the parent and the non-controlling interest even if this
nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan results in the non-controlling interest having a deficit
kepentingan nonpengendali bersaldo defisit. balance.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring their accounting policies
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. in line with the Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, ekuitas, All intra group assets and liabilities, equity, income,
pendapatan, biaya, dan arus kas yang berkaitan dengan expenses, and cash flows relating to transactions between
transaksi dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat members of the Group are eliminated in full on
konsolidasi. consolidation.
Kepentingan nonpengendali pada entitas anak diidentifikasi Non-controlling interests in subsidiaries are identified
secara terpisah dan disajikan dalam ekuitas. Kepentingan separately and presented within equity. The interest of non-
nonpengendali pemegang saham awalnya diukur baik pada controlling shareholders maybe initially measured either at
nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan kepentingan fair value or at the non-controlling interests’ proportionate
nonpengendali dari nilai wajar aset neto yang dapat share of the recognized amounts of the fair value of the
diidentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran acquiree’s identifiable net asset. The choice of
dilakukan pada akuisisi dengan dasar akuisisi. Setelah measurement is made on acquisition-by-acquisition basis.
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan nonpengendali adalah Subsequent to acquisition, the carrying amount of non-
jumlah kepemilikan pada pengakuan awal ditambah bagian controlling interests is the amount of those interests at
kepentingan nonpengendali dari perubahan selanjutnya initial recognition plus non-controlling interests’ share of
dalam ekuitas. subsequent changes in equity.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in existing
yang tidak mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup subsidiaries that do not result in the Group losing control
atas entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. over the subsidiaries are accounted for as equity
Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan kepentingan transactions. The carrying amounts of the Group’s interest
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan and the non-controlling interest are adjusted to reflect the
perubahan kepentingan relatifnya dalam entitas anak. changes in their relative interest in the subsidiaries. Any
Selisih antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali difference between the amount by which the non-controlling
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar atau interest are adjusted and the fair value of the consideration
diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan paid or received is recognized directly in equity and
diatribusikan dengan pemilik entitas induk. attributed to equity holder of the parent.
16
Page 20
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group loses control of a subsidiary, a gain or loss
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan is recognized in profit or loss and is calculated as the
dihitung sebagai perbedaan antara: (i) agregat nilai wajar difference between: (i) the aggregate of the fair value of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan consideration received and the fair value of any retained
(retained interest); dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari interest; and (ii) the previous carrying amount of the assets
aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas anak dan (including goodwill), and liabilities of the subsidiary and any
setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah yang non-controlling interest. All amounts previously recognized
diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain in other comprehensive income in relation to that subsidiary
yang terkait dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah are accounted for as if the Group had directly disposed of
Grup telah melepaskan secara langsung aset atau liabilitas the related assets or liabilities of the subsidiary (i.e.
terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau reclassified to profit or loss or transferred to another
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana category of equity as specified/permitted by applicable
ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi yang berlaku). accounting standards). The fair value of any investment
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak terdahulu retained in the former subsidiary at the date when control is
pada tanggal hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai lost is regarded as the fair value on initial recognition for
wajar pada saat pengakuan awal untuk akuntansi subsequent accounting under PSAK No. 109 (previously
berikutnya dalam PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71) PSAK No. 71) in “Financial Instrument” or, when applicable,
tentang “Instrumen Keuangan” atau, ketika berlaku, biaya the cost on initial recognition of an investment in an
perolehan pada saat pengakuan awal dari investasi pada associate or a jointly controlled entity.
entitas asosiasi atau ventura bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode Business combinations are accounted for using the
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi acquisition method. The consideration transferred in a
bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil business combination is measured at fair value, which is
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh calculated as the sum of the acquisition-date fair values of
aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh the assets transferred by the Group, liabilities incurred by
Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi the Group to the former owners of the acquiree, and the
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam equity interests issued by the Group in exchange for control
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- of the acquiree. Acquisition-related costs are recognized in
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat profit or loss as incurred.
terjadinya.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian Non-controlling interests that are present ownership
kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian interests and entitle their holders to a proportionate share
proporsional dari aset neto entitas dalam hal terjadi of the entity’s net assets in the event of liquidation may be
likuidasi pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun initially measured either at fair value or at the non-
pada bagian proporsional kepemilikan kepentingan controlling interests proportionate share of the acquiree’s
nonpengendali atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang identifiable net assets. The choice of measurement basis is
diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas dasar made on a transaction-by-transaction basis.
transaksi.
Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur pada nilai Other types of non-controlling interests are measured at fair
wajar atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran lain yang value or, when applicable, on the basis specified in another
ditentukan oleh standar akuntansi lain. accounting standard.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in a
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang berasal business combination includes assets or liabilities resulting
dari pengaturan imbalan kontinjensi (contingent from a contingent consideration arrangement, the
consideration arrangement), imbalan kontinjensi tersebut contingent consideration is measured at its acquisition-date
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk fair value and included as part of the consideration
sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu transferred in a business combination.
kombinasi bisnis.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi yang Changes in the fair value of the contingent consideration
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran that qualify as measurement period adjustments are
disesuaikan secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait adjusted retrospectively, with corresponding adjustments
terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah against goodwill. Measurement period adjustments are
penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan yang adjustments that arise from additional information obtained
diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi during the measurement period (which cannot exceed one
satu tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan year from the acquisition date) about facts and
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. circumstances that existed at the acquisition date.
17
Page 21
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai The subsequent accounting for changes in the fair
wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi syarat value of the contingent consideration that do not qualify
sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada as measurement period adjustments depends on how
bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan the contingent consideration is classified. Contingent
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak consideration that is classified as equity is not remeasured
diukur kembali pada setiap tanggal pelaporan dan at subsequent reporting dates and its subsequent
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. settlement is accounted for within equity. Contingent
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau consideration that is classified as an asset or liability is
liabilitas diukur kembali setelah tanggal pelaporan sesuai remeasured subsequent to reporting dates in accordance
dengan PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71) tentang with PSAK No. 109 (previously PSAK No. 71) or PSAK No.
“Instrumen Keuangan” atau PSAK No. 237 (sebelumnya 237 (previously PSAK No. 57) in “Provisions, Contingent
PSAK No. 57) tentang “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Liabilities, and Contingent Assets” with the corresponding
Aset Kontinjensi” dengan laba atau rugi yang terjadi diakui gain or loss being recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, When a business combination is achieved in stages, the
kepemilikan terdahulu Grup atas pihak diakuisisi diukur Group’s previously held equity interest in the acquiree is
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan keuntungan remeasured to fair value at the acquisition date and the
atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. resulting gain or loss, if any, is recognized in profit or loss.
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal Amounts arising from interests in the acquiree prior to the
akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan acquisition date that have previously been recognized in
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi di mana other comprehensive income are reclassified to profit or loss
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan tersebut where such treatment would be appropriate if that interests
dilepas/dijual. were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai If the initial accounting for a business combination is
pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, incomplete by the end of the reporting period in which the
Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang combination occurs, the Group reports provisional amounts
proses akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is incomplete. Those
keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak provisional amounts are adjusted during the measurement
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan period, or additional assets or liabilities are recognized, to
yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang reflect new information obtained about facts and
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal circumstances that existed as of the acquisition date that, if
akuisisi dan jika diketahui, akan berdampak pada jumlah known, would have affected the amount recognized as of
yang diakui pada tanggal tersebut. that date.
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata e. Transactions and Translation of Financial Statements in
Uang Asing Foreign Currencies
Laporan keuangan individu masing-masing entitas dalam The individual financial statements of each entity under
Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari lingkungan Group are measured and presented in the currency of the
ekonomi utama di mana entitas beroperasi (mata uang primary economic environment in which the entity operates
fungsional) dalam mata uang Rupiah (Rp), kecuali APLR dan (its functional currency) to be Indonesian Rupiah (Rp),
entitas anak dalam Dolar Amerika Serikat. Laporan except APLR and its subsidiary in United States Dollar. The
keuangan konsolidasian interim dari Grup disajikan dalam interim consolidated financial statements of the Group are
mata uang Rupiah. presented in Indonesian Rupiah.
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas In preparing the financial statements of each entity under
individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain the group, transactions in currencies other than the entity’s
mata uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui functional currency (foreign currencies) are recognized at
pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap the exchange rate prevailing at the transaction date. At the
akhir periode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing end of each reporting period, monetary items denominated
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal in foreign currencies are re-translated at the rates prevailing
tersebut. at that date.
Pos-pos nonmoneter yang diukur pada nilai wajar dalam Non-monetary items carried at fair value that are
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku denominated in foreign currencies are re-translated at the
pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter rates prevailing at the date when the fair value was
diukur dalam biaya historis dalam valuta asing yang tidak determined. Non-monetary items that are measured in
dijabarkan kembali. terms of historical cost in a foreign currency are not re-
translated.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, kurs As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
yang digunakan terhadap Rupiah adalah sebagai berikut: exchange rates used to Rupiah are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat 16.588 16.162 1 United States Dollar
1 Dolar Singapura 12.406 11.919 1 Singapore Dollar
18
Page 22
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata e. Transactions and Translation of Financial Statements in
Uang Asing (Lanjutan) Foreign Currencies (Continued)
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada Exchange differences on monetary items are recognized in
periode saat terjadinya. profit or loss in the period in which they arise.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan konsolidasian For the purposes of presenting these interim consolidated
interim, aset dan liabilitas kegiatan usaha luar negeri Grup financial statements, the assets and liabilities of the
(APLR) dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan Group’s foreign operation (APLR) are translated into
kurs yang berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos Indonesian Rupiah using exchange rates prevailing at the
penghasilan dan beban dijabarkan menggunakan kurs rata- end of each reporting period. Income and expense items are
rata untuk periode tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara translated at the average exchange rates for the period,
signifikan selama periode tersebut, dalam hal ini kurs yang unless exchange rates fluctuate significantly during that
berlaku pada tanggal transaksi yang digunakan. Selisih kurs period, in which case the exchange rates at the dates of the
yang timbul diakui dalam penghasilan komprehensif lain transactions are used. Exchange differences arising, if any,
dan diakumulasi dalam ekuitas (dan diatribusikan pada are recognized in other comprehensive income and
kepentingan nonpengendali). accumulated in equity (and attributed to non-controlling
interests as appropriate).
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity that is related to the
dengan Grup (entitas pelapor): Group (the reporting entity):
1. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai 1. A person or a close member of that person’s family is
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to the reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity;
atau or
iii. Merupakan personel manajemen kunci entitas iii. A member of the key management personnel of the
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the reporting entity.
2. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are members of
grup yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, the same Group (which means that each parent,
dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan subsidiary and fellow subsidiary is related to the
entitas lain); others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a Group of which the other entity is a
grup, yang mana entitas lain tersebut adalah member);
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same third
dari pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu benefit of employees of either the reporting entity,
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan or an entity related to the reporting entity. If the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
yang menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related to the reporting entity;
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam (1); person identified in (1);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam (1) (ii) memiliki vii. A person identified in (1) (ii) has significant
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan influence over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it is a
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, part, provides key management personnel services
menyediakan jasa personel manajemen kunci to the reporting entity or to the parent of the
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed by both
yang disetujui oleh kedua belah pihak, di mana persyaratan parties, in which such terms are the same as those of
tersebut sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan transactions between unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak- All significant transactions and balances with related
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan parties are disclosed in the relevant notes to the financial
keuangan yang relevan. statements herein.
19
Page 23
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan g. Financial Assets
Pengakuan Aset Keuangan Recognition of Financial Assets
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar Financial assets are initially measured at fair value plus
ditambah dengan biaya transaksi, kecuali jika dicatat pada transaction costs, unless it is carried at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi, dalam hal ini biaya transaksi profit or loss, in which case transaction costs are
langsung dibebankan. Piutang usaha pada pengakuan immediately expensed. Trade receivables at initial
awal diukur sebesar harga transaksi yaitu harga yang recognition are measured at its transaction price which a
mencerminkan jumlah imbalan yang diharapkan menjadi price that reflects an amount of consideration to which the
hak Perusahaan dalam pertukaran untuk mengalihkan Company expects to be entitled in exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. promised goods or services to a customer. A regular way
Pembelian atau penjualan reguler aset keuangan diakui purchase or sale of financial asset is recognised using trade
menggunakan akuntansi tanggal perdagangan, yaitu tanggal date accounting, the date when the Company makes
ketika Perusahaan berkomitmen untuk menjual atau commitment to purchase or sell a financial asset.
membeli suatu aset keuangan.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika, dan The Group derecognizes a financial asset only when, and
hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari only when, the contractual rights to the cash flows from the
aset keuangan berakhir, atau Grup mentransfer aset asset expire, or when it transfers the financial asset and
keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh risiko substantially all the risks and rewards of ownership of the
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain. asset to another entity.
Jika Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki secara If the Group neither transfers nor retains substantially all the
substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan risks and rewards of ownership and continues to control the
serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup transferred asset, the Group recognizes its retained interest
mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang in the asset and an associated liability for amounts it may
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin have to pay. If the Group retains substantially all the risks
harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substansial seluruh and rewards of ownership of a transferred financial assets,
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang the Group continues to recognize the financial assets and
ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan dan juga also recognize a collateralized borrowing for the proceeds
mengakui pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang received.
diterima.
Pada saat penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of financial assets in its entirety, the
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah difference between the asset’s carrying amount and the sum
pembayaran dan piutang yang diterima diakui dalam laba of the consideration received is recognized in profit or loss.
rugi.
Pada saat penghentian pengakuan aset keuangan terhadap On derecognition of financial assets other than its entirety
satu bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki (e.g., when the Group retains an option to repurchase part
hak untuk membeli kembali bagian aset yang ditransfer), of a transferred asset), the Group allocates the previous
Grup mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari carrying amount of the financial asset between the part it
aset keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui continues to recognize under continuing involvement, and
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang the part it no longer recognizes on the basis of the relative
tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua fair values of those parts on the date of the transfer. The
bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah difference between the carrying amount allocated to the
tercatat yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi part that is no longer recognized and the sum of the
diakui dan jumlah dari pembayaran yang diterima untuk consideration received for the part no longer recognized and
bagian yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau any cumulative gain or loss allocated to it that had been
kerugian kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang recognized in other comprehensive income is recognized in
tidak lagi diakui tersebut yang sebelumnya telah diakui profit or loss. Any cumulative gain or loss that had been
dalam penghasilan komprehensif lain diakui pada laba rugi. recognized in other comprehensive income is allocated
Setiap keuntungan dan kerugian kumulatif yang sebelumnya between the part that continues to be recognized and the
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dialokasikan part that is no longer recognized on the basis of the relative
pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan fair values of those parts.
pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian
tersebut.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset amortized cost of a financial asset and of allocating interest
keuangan dan metode untuk mengalokasikan penghasilan income over the relevant period. The effective interest rate
bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif is the rate that exactly discounts estimated future cash
adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan receipts (including all fees and points paid that form an
estimasi penerimaan kas masa depan (termasuk semua integral part of the effective interest rate, transaction costs
biaya dan poin yang dibayarkan yang merupakan bagian and other premiums or discounts) through the expected life
integral dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi of the financial assets, or, where appropriate, a shorter
atau diskon lainnya) selama perkiraan umur aset keuangan, period to the net carrying amount on initial recognition.
atau, jika sesuai, periode yang lebih singkat untuk jumlah
tercatat neto pada pengakuan awal.
20
Page 24
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Metode Suku Bunga Efektif (Lanjutan) Effective Interest Method (Continued)
Penghasilan bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif Interest income is recognized on an effective interest basis
untuk aset keuangan. for financial assets.
Klasifikasi dan Pengukuran Classification and Measurement
Grup telah mengadopsi PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK The Group has adopted PSAK No. 109 (previosly PSAK
No. 71) tentang “Instrumen Keuangan”, yang menetapkan No. 71) in “Financial Instrument”, which sets the
persyaratan dalam klasifikasi dan pengukuran, dan requirements in classification and measurement, and
penurunan nilai aset keuangan. impairment of financial assets.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan ditentukan Classification and measurement of financial assets are
berdasarkan model bisnis dan arus kas kontraktual - baik determined based on business model and contractual cash
dari pembayaran pokok dan bunga semata. flows - whether from solely payment of principal and
interest.
Secara umum, aset keuangan diklasifikasikan dalam empat In general, financial assets are classified in four categories
kategori sebagai berikut: as follows:
1. Aset keuangan dengan biaya perolehan diamortisasi; 1. Financial assets at amortised cost;
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba 2. Financial assets at fair value through profit or loss
rugi (“FVTPL”); (“FVTPL”);
3. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 3. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain (“FVOCI”) dengan daur ulang comprehensive income (“FVOCI”) with recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen utang); cumulative gains and losses (debt instruments); and
dan
4. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 4. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain FVOCI tanpa daur ulang keuntungan comprehensive income FVOCI with no recycling of
dan kerugian kumulatif (instrumen ekuitas). cumulative gains and losses (equity instruments).
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya sebagai biaya The Group classifies its financial assets as at amortized
perolehan diamortisasi, FVTPL, dan FVOCI tanpa daur ulang. cost, FVTPL, and FVOCI with no recycling.
1. Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi 1. Financial Assets at Amortized Cost
Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan The Group measures financial assets at amortised
biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi cost if both of the following conditions are met:
berikut terpenuhi:
- Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan - The financial assets is held within a business model
tujuan untuk memiliki aset keuangan untuk with the objective to hold financial assets in order to
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset keuangan - The contractual terms of the financial assets give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are solely
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga payments of principal and interest on the principal
dari jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode suku measured using the effective interest rate method and
bunga efektif dan mengalami penurunan nilai. are subject to impairment.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized cost
diamortisasi termasuk dari kas dan setara kas, piutang includes cash and cash equivalents, trade receivables
usaha kepada pihak ketiga, piutang lain-lain, rekening from third parties, other receivables, restricted cash in
bank yang dibatasi penggunaannya, deposito banks, restricted time deposits, and funds/reserve for
berjangka, dan dana/cadangan untuk penggantian replacement of hotels furniture and equipment.
perabotan dan perlengkapan hotel.
2. Aset Keuangan pada FVTPL 2. Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL tercatat dalam laporan Financial assets at FVTPL are carried in the interim
posisi keuangan konsolidasian interim pada nilai wajar consolidated statement of financial position at fair
dengan perubahan neto nilai wajar yang diakui pada value with net changes in fair value recognized in
laba rugi. profit or loss.
Kategori ini termasuk instrumen derivatif dan investasi This category includes derivative financial instruments
ekuitas yang diperdagangkan di bursa efek yang mana and listed equity investments which the Group had not
oleh Grup diklasifikasikan secara tak terbatalkan pada irrevocably elected to classify at FVOCI (if any).
FVOCI. Dividen atas investasi ekuitas yang tercatat di Dividends on listed equity investments are recognized
bursa diakui sebagai penghasilan lain-lain dalam as other income in the statement of profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif pada other comprehensive income when the right of
saat hak atas pembayaran telah ditetapkan. payment has been established.
21
Page 25
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Klasifikasi dan Pengukuran (Lanjutan) Classification and Measurement (Continued)
3. Aset Keuangan pada FVTPL (Lanjutan) 3. Financial Assets at FVTPL (Continued)
Derivatif melekat dalam kontrak hibrida, dengan A derivative embedded in a hybrid contract, with
liabilitas keuangan atau kontrak utama nonkeuangan, a financial liability or non-financial host, is separated
dipisahkan dari kontrak utamanya, dan dicatat from the host and accounted for as a separate
sebagai derivatif terpisah jika: karakteristik ekonomi derivative if: the economic characteristics and risks
dan risiko tidak berkaitan erat dengan kontrak are not closely related to the host; a separate
utamanya; instrumen terpisah dengan persyaratan instrument with the same terms as the embedded
yang sama dengan derivatif melekat akan memenuhi derivative would meet the definition of a derivative;
definisi derivatif; dan kontrak hibrida ini tidak diukur and the hybrid contract is not measured at FVTPL.
pada FVTPL. Derivatif melekat diukur pada nilai wajar Embedded derivatives are measured at fair value with
dengan perubahan nilai wajar diakui dalam laba rugi. changes in fair value recognized in profit or loss.
Penilaian ulang hanya terjadi jika terdapat perubahan Reassessment only occurs if there is either a change
baik dalam persyaratan kontrak yang secara signifikan in the terms of the contract that significantly modifies
mengubah arus kas yang sebaliknya akan diperlukan, the cash flows that would otherwise be required or a
atau reklasifikasi aset keuangan di luar dari kategori reclassification of a financial asset out of the FVTPL
FVTPL. Nilai wajar dari instrumen keuangan ditentukan category. Fair value of the financial instruments is
dengan cara yang dijelaskan pada Catatan 43c. determined in the manner described in Note 43c.
4. Aset Keuangan pada FVOCI tanpa Daur Ulang 4. Financial Assets at FVOCI with No Recycling
Setelah pengakuan awal, Grup dapat membuat Upon initial recognition, the Group may make an
keputusan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable election to present in other comprehensive
menyajikan di penghasilan komprehensif lain setelah income subsequent changes in fair value of equity
perubahan nilai wajar investasi ekuitas yang tidak investments that are not held for trading. The
dimiliki untuk diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan classification is determined on an instrument-by-
berdasarkan instrumen per instrumen. instrument basis.
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini tidak Gains and losses on these financial assets are never
pernah didaur ulang pada laba rugi. Dividen diakui recycled to profit or loss. Dividends are recognized in
dalam laba rugi pada saat hak Grup untuk menerima profit or loss when the Group’s right to receive the
dividen ditetapkan, kecuali dividen tersebut secara dividends are established, unless the dividend clearly
jelas mewakili pemulihan sebagian biaya investasi. represents a recovery of part of the cost of the
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada FVOCI bukan investments. Equity instruments designated at FVOCI
subyek pada penilaian penurunan nilai. are not subject to impairment assessment.
Aset keuangan Grup pada FVOCI tanpa daur ulang The Group’s financial assets at FVOCI with no recycling
termasuk investasi saham. include investment in shares.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Provisi penurunan nilai untuk piutang usaha dan Impairment provisions for trade and other receivables are
piutang lain-lain diakui berdasarkan pendekatan yang recognized based on the simplified approach within PSAK
disederhanakan dalam PSAK No. 109 (sebelumnya No. 109 (previously PSAK No. 71) on “Financial Instrument”
PSAK No. 71) tentang “Instrumen Keuangan” dengan using a provision matrix in the determination of the lifetime
menggunakan matriks provisi dalam penentuan kerugian expected credit loss. During this process the probability of
kredit ekspektasian sepanjang umurnya. Selama proses ini, the non-payment of the receivables is assessed. This
probabilitas tidak terbayarnya piutang dinilai. Probabilitas ini probability is then multiplied by the amount of the expected
kemudian dikalikan dengan jumlah ekspektasi yang timbul loss arising from default to determine the lifetime expected
dari default untuk menentukan kerugian kredit credit loss for the receivables. For trade receivables, which
ekspektasian sepanjang umur piutang. Untuk piutang are reported net, such provisions are recorded in a separate
usaha, yang dilaporkan neto, penyisihan tersebut dicatat provision account with the loss being recognized in profit or
dalam akun penyisihan terpisah dengan kerugian diakui loss. On confirmation that the receivable will not be
sebagai pos terpisah dalam laba rugi. Setelah konfirmasi collectible, the gross carrying value of the asset is written-off
bahwa piutang tidak dapat ditagih, nilai tercatat bruto aset against the associated impairment loss.
dihapuskan dari kerugian penurunan nilai terkait.
22
Page 26
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Penyisihan penurunan nilai piutang dari pihak berelasi Impairment provisions for receivables from related parties
diakui berdasarkan model kerugian kredit yang diharapkan are recognized based on a forward looking expected credit
ke depan. Metodologi yang digunakan untuk menentukan loss model. The methodology used to determine the amount
jumlah penyisihan didasarkan pada apakah telah terjadi of the provision is based on whether there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial recognition of
awal aset keuangan. Untuk risiko kredit yang tidak the financial asset. For those where the credit risk has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal aset increased significantly since initial recognition of the
keuangan, kerugian kredit ekspektasian selama 12 bulan financial asset, 12 months expected credit losses along with
bersama dengan pendapatan bunga kotor diakui. Untuk gross interest income are recognized. For those for which
risiko kredit yang meningkat secara signifikan, kerugian credit risk has increased significantly, lifetime expected
kredit ekspektasian sepanjang umurnya bersama dengan credit losses along with the gross interest income are
pendapatan bunga bruto harus diakui. Untuk aset yang recognized. For those that are determined to be credit
mengalami penurunan nilai kredit, diakui kerugian kredit impaired, lifetime expected credit losses along with interest
ekspektasian sepanjang umurnya beserta pendapatan income on a net basis are recognized.
bunga secara neto.
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas h. Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai Liabilitas atau Ekuitas Classification as Liability or Equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan Financial liabilities and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasi sesuai dengan substansi perjanjian Group are classified according to the substance of the
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen contractual arrangements entered into and the definitions
ekuitas. of a financial liability and an equity instrument.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan An equity instrument is any contract that evidences a
hak residual atas aset Grup setelah dikurangi dengan residual interest in the assets of the Group after deducting
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar nilai all of its liabilities. Equity instruments are recorded at the
yang diterima, setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. proceeds received, net of direct issuance costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan (saham Repurchase of the Company’s own equity instruments
treasuri) diakui dan dikurangkan secara langsung dari (treasury shares) is recognized and deducted directly in
ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari equity. No gain or loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan atau pembatalan purchase, sale, issue, or cancellation of the Company’s own
instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam equity instruments. Consideration paid or received shall be
laba rugi. Jumlah yang dibayarkan atau diterima diakui recognized directly in equity.
secara langsung dalam ekuitas.
Biaya emisi saham dikurangkan dari tambahan modal Issuance costs of shares are deducted from additional paid-
disetor dan tidak diamortisasi. in capital and are not amortized.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Financial liabilities are initially measured at fair value.
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan acquisition or issue of financial liabilities (other than
(selain liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar financial liabilities at fair value through profit or loss) are
melalui laba rugi) ditambahkan atau dikurangkan dari nilai added to or deducted from the fair value of the financial
wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, pada pengakuan liabilities, as appropriate, on initial recognition. Transaction
awal. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan liabilitas keuangan yang diukur liabilities at FVTPL are recognized immediately in profit or
pada FVTPL langsung diakui dalam laba rugi. loss.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL atau Financial liabilities are classified as either financial liability
pada biaya perolehan diamortisasi. at FVTPL or at amortized cost.
Liabilitas Keuangan FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL pada Financial liabilities are classified as at FVTPL when the
saat liabilitas keuangan baik dimiliki untuk diperdagangkan financial liability is either held for trading or it is designated
atau ditetapkan pada FVTPL. as at FVTPL.
Liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial liability is classified as held for trading if:
Diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali dalam It has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; repurchasing in the near term;
23
Page 27
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas (Lanjutan) h. Financial Liabilities and Equity Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan FVTPL (Lanjutan) Financial Liabilities at FVTPL (Continued)
Pada pengakuan awal merupakan bagian dari portofolio On initial recognition it is part of an identified portfolio of
instrumen keuangan tertentu yang dikelola Grup secara financial instruments that the Group manages together
bersama mengenai pola ambil untung dalam jangka and has a recent actual pattern of short-term profit-
pendek aktual saat ini; atau taking; or
Merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan tidak It is a derivative that is not designated and effective as a
efektif sebagai instrumen lindung nilai. hedging instrument.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability held for
diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada saat trading may be designated as at FVTPL upon initial
pengakuan awal jika: recognition if:
Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan Such designation eliminates or significantly reduces a
inkonsistensi pengukuran dan pengakuan yang dapat measurement or recognition inconsistency that would
timbul; atau otherwise arise; or
Kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau A group of financial assets, financial liabilities or both is
keduanya dikelola dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan managed and its performance is evaluated on a fair value
nilai wajar, sesuai dengan manajemen risiko atau strategi basis, in accordance with a documented risk
investasi yang didokumentasikan dan informasi tentang management or investment strategy, and information
kelompok tersebut disediakan secara internal kepada about the group is provided internally on that basis to the
manajemen kunci entitas (sebagaimana didefinisikan entity’s key management personnel (as defined in PSAK
dalam PSAK No. 224 (sebelumnya PSAK No. 7): No. 224 (previously PSAK No. 7): Related Party
Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi), misalnya Direksi Disclosures) for example the entity’s Board of Directors
dan Komisaris. and Commissioner.
Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi Financial Liabilities at Amortized Cost
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan lainnya, utang Financial liabilities, which include trade and other payables,
akrual, utang obligasi, uang jaminan penyewa, liabilitas accrued payables, bonds payable, tenants’ security
sewa, utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya deposits, lease liabilities, bank loans and other borrowings,
diukur pada nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, are initially measured at fair value, net of transaction costs,
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi and subsequently measured at amortized cost using the
menggunakan metode suku bunga efektif. effective interest method.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari the amortized cost of a financial liability and of allocating
liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan interest expense over the relevant period. The effective
biaya bunga selama periode yang relevan. Suku bunga interest rate is the rate that exactly discounts estimated
efektif adalah suku bunga yang secara tepat future cash payments (including all fees and points paid
mendiskontokan estimasi pembayaran kas masa depan or received that form an integral part of the effective
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan interest rate, transaction costs and other premiums or
dan diterima oleh para pihak dalam kontrak yang discounts) through the expected life of the financial liability,
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga or (where appropriate) a shorter period to the net carrying
efektif, biaya transaksi dan premium dan diskonto lainnya) amount on initial recognition.
selama perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika lebih
tepat) digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat neto dari aset keuangan pada
saat pengakuan awal.
Beban bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk Interest expense is recognized on an effective interest
liabilitas keuangan. method for financial liabilities.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan jika, dan The Group derecognizes financial liabilities when, and only
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau when, the Group’s obligations are discharged, cancelled or
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas expire. The difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang financial liabilities derecognized and the consideration paid
dibayarkan atau terutang diakui dalam laba rugi. or payable is recognized in profit or loss.
i. Pengukuran Biaya Diamortisasi i. Amortized Cost Measurement
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau The amortized cost of a financial asset or liability is the
liabilitas keuangan adalah jumlah aset keuangan atau amount at which the financial assets or liability is measured
liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal at initial recognition, minus principal repayments, plus or
dikurangi pembayaran pokok pinjaman, ditambah atau minus the cumulative amortization using the effective
dikurangi amortisasi kumulatif menggunakan metode suku interest rate method of any difference between the initial
bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai amount recognized and the maturity amount.
pengakuan awal dan nilai jatuh temponya.
24
Page 28
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
j. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan j. Offsetting of Financial Assets and Financial Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan Financial assets and financial liabilities are off-set and the
dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan net amount presented in the interim consolidated statement
konsolidasian interim jika Grup tersebut memiliki hak yang of financial position when, and only when, the Group has a
dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling legally enforceable right to off-set the recognized amounts,
hapus atas jumlah yang telah diakui, dan berintensi untuk and intends either to settle on a net basis, or to realise
menyelesaikan secara neto, atau untuk merealisasikan aset the asset and settle the liability simultaneously. A right to
dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. Hak saling off-set must be available today rather than being contingent
hapus harus ada pada saat ini bukan bersifat kontinjensi on a future event and must be exercisable by any of the
atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan dan harus counterparties, both in the normal course of business and in
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis the event of default, insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan
atau kebangkrutan.
k. Kas dan Setara Kas k. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri For cash flows presentation purposes, cash and cash
dari kas, bank, dan semua investasi yang jatuh tempo equivalents consist of cash on hand, cash in banks, and all
dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal unrestricted investments with maturities of three months or
perolehannya serta tidak dibatasi penggunaannya. less from the date of placement.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi l. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan dan bukan merupakan significant influence and that is neither a subsidiary nor an
entitas anak ataupun bagian partisipasi dalam ventura interest in a joint venture. Significant influence is the power
bersama. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk to participate in the financial and operating policy decisions
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan of the investee, but is not control or joint control over those
operasional investee tetapi tidak mengendalikan atau policies.
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Penghasilan, aset, dan liabilitas dari entitas asosiasi The results of operations, assets and liabilities of associates
dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian interim are incorporated in the interim consolidated financial
dengan menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of accounting, except
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, when the investment is classified as held for sale, in which
sesuai dengan PSAK No. 105 (sebelumnya PSAK No. 58) case, it is accounted for in accordance with PSAK No. 105
tentang “Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan (previously PSAK No. 58) in “Non-current Assets Held for
Operasi yang Dihentikan”. Dengan metode ekuitas, investasi Sale and Discontinued Operations”. Under the equity
pada entitas asosiasi diakui di laporan posisi keuangan method, an investment in an associate is initially recognized
konsolidasian interim sebesar biaya perolehan dan in the interim consolidated statement of financial position at
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam bagian cost and adjusted thereafter to recognize the Group’s share
kepemilikan Grup atas laba rugi dan penghasilan of the profit or loss and other comprehensive income of the
komprehensif lain dari entitas asosiasi yang terjadi setelah associate. When the Group’s share of losses of an associate
perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian entitas exceeds the Group’s interest in that associate (which
asosiasi melebihi nilai tercatat dari investasi (yang includes any long-term interests that, in substance, form
mencakup semua kepentingan jangka panjang, yang secara part of the Group’s net investment in the associate), the
substansi, membentuk bagian dari investasi neto Grup Group discontinues recognizing its share of further losses.
dalam entitas asosiasi), Grup menghentikan pengakuan Additional losses are recognized only to the extent that the
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya Group has incurred legal or constructive obligations or made
diakui hanya apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat payments on behalf of the associate.
hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran atas
nama entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan An investment in an associate is accounted for using
menggunakan metode ekuitas dari tanggal pada saat the equity method from the date on which the investee
investee menjadi entitas asosiasi. Setiap kelebihan biaya becomes an associate. Any excess of the cost of acquisition
perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai wajar neto over the Group’s share of the net fair value of identifiable
dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas assets, liabilities and contingent liabilities of the associate
kontinjensi dari entitas asosiasi yang diakui pada tanggal recognized at the date of acquisition is recognized as
akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam goodwill. Goodwill which is included within the carrying
jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilai sebagai amount of the investment and and tested for impairment as
bagian dari investasi. part of the investment.
Setiap kelebihan dari kepemilikan Grup dari nilai wajar Any excess of the Group’s share of the net fair value of the
neto dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas identifiable assets, liabilities and contingent liabilities over
kontinjensi atas biaya perolehan investasi, sesudah the cost of acquisition, after reassessment, is recognized
pengujian kembali segera diakui di dalam laba rugi pada immediately in profit or loss in the period in which the
periode diperolehnya investasinya. investment is acquired.
25
Page 29
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)
Jika perlu, jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk When necessary, the entire carrying amount of the
goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK No. 236 investment (including goodwill) is tested for impairment in
(sebelumnya PSAK No. 48) tentang “Penurunan Nilai Aset”, accordance with PSAK No. 236 (previously PSAK No. 48) in
sebagai suatu aset tunggal dengan membandingkan antara “Impairment of Assets”, as a single asset by comparing its
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai pakai recoverable amount (higher of value in use and fair value
dan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual) dengan less costs to sell) with its carrying amount. Impairment
jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai yang diakui pada losses recognized in these circumstances are not allocated
keadaan tersebut tidak dialokasikan pada setiap aset yang to each asset that forms part of the carrying amount of the
membentuk bagian dari nilai tercatat investasi pada entitas investment in associates. Any reversal of that impairment
asosiasi. Setiap pembalikan dari penurunan nilai diakui loss is recognized in accordance with PSAK No. 236
sesuai dengan PSAK No. 236 (sebelumnya PSAK No. 48) (previously PSAK No. 48) in “Impairment of Assets” to the
tentang “Penurunan Nilai Aset” sepanjang jumlah extent that the recoverable amount of the investment
terpulihkan dari investasi tersebut kemudian meningkat. subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas dari The Group discontinues the use of the equity method
tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada from the date when the investment ceases to be an
entitas asosiasi atau ketika investasi diklasifikasi sebagai associate, or when the investment is classified as held
dimiliki untuk dijual. Ketika Grup mempertahankan for sale. When the Group retains an interest in the former
kepentingan dalam entitas asosiasi terdahulu dan sisa associate and the retained interest is a financial asset,
kepentingan adalah aset keuangan, Grup mengukur setiap the Group measures any retained investment at fair value
sisa kepentingan pada nilai wajar pada tanggal tersebut dan at that date and the fair value is regarded as its fair value
nilai wajar dianggap sebagai nilai wajarnya pada saat on initial recognition in accordance with PSAK No.109
pengakuan awal sesuai dengan PSAK No. 109 (sebelumnya (previously PSAK No. 71) in “Financial Instrument”.
PSAK No. 71) tentang “Instrumen Keuangan”.
Selisih antara jumlah tercatat entitas asosiasi pada The difference between the carrying amount of the
tanggal metode ekuitas dihentikan penggunaannya, dan associate at the date the equity method was discontinued,
nilai wajar setiap investasi yang tersisa dan setiap hasil dari and the fair value of any retained interest and any proceeds
pelepasan bagian kepentingan dalam entitas asosiasi from disposing of a part interest in the associate, is included
termasuk dalam penentuan keuntungan atau kerugian in the determination of the gain or loss on disposal of the
pelepasan dari entitas asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat associate. In addition, the Group accounts for all amounts
seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam previously recognized in other comprehensive income in
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas relation to that associate on the same basis as would be
asosiasi tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan required if that associate had directly disposed of the
yang sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi related assets or liabilities. Therefore, if a gain or loss
telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang previously recognized in other comprehensive income by
terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan that associate would be reclassified to profit or loss on the
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi disposal of the related assets or liabilities, the Group
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian reclassifies the gain or loss from equity to profit or loss (as a
reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas. reclassification adjustment) when the equity method is
discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi The Group continues to use the equity method when an
pada entitas asosiasi menjadi investasi pada ventura investment in an associate becomes an investment in a
bersama atau investasi pada ventura bersama menjadi joint venture or an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no remeasurement to
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. fair value upon such changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas When the Group reduces its ownership interest in an
asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, associate but the Group continues to use the equity method,
Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan yang the Group reclassifies to profit or loss the proportion of
telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif the gain that had previously been recognized in other
lain yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan comprehensive income relating to that reduction in
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi ownership interest (if that gain or loss would be reclassified
ke laba rugi atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). to profit or loss on the disposal of the related assets or
liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas asosiasi, When a Group entity transacts with its associate, profits and
keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi losses resulting from the transaction with the associate are
dengan entitas asosiasi diakui dalam laporan keuangan recognized in the Group’s interim consolidated financial
konsolidasian interim Grup hanya sepanjang kepemilikan statements only to the extent of its interest in the associate
dalam entitas asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. that are not related to the Group.
Jika entitas asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi If an associate uses accounting policies other than those of
yang berbeda dengan Grup untuk transaksi dan peristiwa the Group for like transactions and event in similar
serupa, maka penyesuaian perlu dilakukan untuk circumstances, adjustment shall be made to make the
menyamakan kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan associate’s accounting policies conform to those of the
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan keuangan interim Group when the associate’s interim financial statements are
entitas asosiasi tersebut digunakan oleh Grup dalam used by the entity in applying the equity method.
menerapkan metode ekuitas.
26
Page 30
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
m. Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan m. Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Reserve for replacement of hotels furniture and equipment
hotel ditentukan sebesar 0,50% - 3,00% dari jumlah is set at 0.50% - 3.00% of total hotel revenue every month.
pendapatan hotel setiap bulan.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi cadangan The funds are specifically set aside as a reserve and deposit
dan disimpan dalam rekening bank. Bunga yang diperoleh in bank. Interest earned on bank accounts deposited is part
dari rekening bank tersebut merupakan bagian dari dana of the reserves and funds.
cadangan.
Beban penggantian dan penambahan perabotan dan Expenses for replacement and additions to hotels furniture
perlengkapan hotel mengurangi saldo dana cadangan. and equipment is reduced from reserve fund balance.
n. Persediaan Hotel n. Hotels Inventories
Persediaan makanan dan minuman, perlengkapan Inventories, which include food and beverages, operating
operasional dan bahan pemeliharaan gedung yang equipment and building maintenance materials, are stated
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi at cost or net realizable value, whichever is lower. Cost is
neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan determined using the weighted average method.
dengan metode rata-rata tertimbang.
Persediaan dicatat ke nilai realisasi neto ketika rusak, atau Inventories are written down to its net realizable value when
menjadi usang seluruhnya atau sebagian. damaged, or it become wholly or partially obsolete.
o. Persediaan Aset Real Estat o. Real Estate Assets Inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, Real estate assets, which consist of apartments, offices,
perkantoran, hotel dan kios yang siap dijual, tanah belum hotel and counter units ready for sale, land not yet
dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan, dan developed, land under development, and buildings under
bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya construction, are stated at cost or net realizable value,
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah. whichever is lower.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land not yet developed consists of pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan development costs and land acquisition. The cost of the
akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan land not yet developed is transferred to the land under
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau development account when the development of the land
dipindahkan ke bangunan dalam penyelesaian pada saat has started or is transferred to the buildings under
tanah tersebut siap dibangun. construction account when the land is ready for
development.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of cost of
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah land not yet developed, direct and indirect costs related to
dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung the development of real estate assets and any borrowing
yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan costs. The cost of land under development is transferred to
aset real estat serta biaya pinjaman. Tanah yang the buildings under construction account when the land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan development is completed.
dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi The cost of buildings under construction consists of the cost
biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan of developed land, construction costs, other costs related to
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat the development of real estate assets and borrowing costs,
diatribusikan pada aktivitas pengembangan aset real estat and is transferred to the buildings ready for sale account
dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang when it is completed and ready for sale.
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan aset real estat yang The real estate assets development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat adalah: capitalized to the real estate development project are:
- Biaya praperolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition costs;
- Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek; - Project direct costs;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate development
pengembangan real estat; dan activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Costs which are allocated to project costs are:
- Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil - Pre-acquisition costs of land which is not successfully
diperoleh; dan acquired; and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on the sale or
pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, yang transfer of commercialized public utilities, in connection
dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit. with the sale of units.
27
Page 31
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Persediaan Aset Real Estat (Lanjutan) o. Real Estate Assets Inventories (Continued)
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek The Group capitalizes the project development costs even if
pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa the realization of projected revenue is lower than the
depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas capitalized project costs. However, the Group recognizes
perbedaan yang terjadi, Grup melakukan penyisihan secara provisions periodically for the difference that may arise. The
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai provision is accounted for as a reduction in capitalized
tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. project costs and is charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan Costs capitalized to real estate project development are
real estat dialokasikan ke setiap unit real estat dengan allocated to each real estate unit using the specific
metode identifikasi khusus. identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada Estimates and cost allocation are reviewed at reporting date
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai until the project is substantially completed. If there are
secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup fundamental changes on the basis of current estimates, the
akan melakukan revisi dan realokasi biaya. Group will revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the development of
biaya yang tidak berhubungan dengan pengembangan aset real estate assets are charged to profit or loss when
real estat. incurred.
p. Biaya Dibayar di Muka p. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final dibayar di Prepaid expenses, except for prepaid final tax, are
muka, diamortisasi selama masa manfaat masing-masing amortized over their beneficial periods using the straight-
biaya dengan menggunakan metode garis lurus. line method.
q. Properti Investasi q. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - Investment properties are properties (land or a building - or
atau bagian dari bangunan - atau keduanya) yang dimiliki part of a building - or both) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau appreciation or both rather than for use in the production or
keduanya dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau supply of goods or services or for administrative purposes,
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan or sale in the ordinary couse of business. The Group
administratif, atau dijual dalam dalam kegiatan usaha measures its investment properties subsequent to initial
sehari-hari. Grup mengukur properti investasinya setelah recognition using the cost model.
pengakuan awal menggunakan model biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah Investment properties are measured at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated depreciation and any accumulated
penurunan nilai. impairment losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties, except land, are depreciated using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran the straight-line method based on the estimated useful lives
masa manfaat ekonomis dari aset sebagai berikut: of the assets as follows:
Tahun/Years
\
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 8 Machinery and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Setelah penerapan PSAK No. 116 (sebelumnya PSAK Upon adoption of PSAK No. 116 (previously PSAK No. 73) on
No. 73) tentang “Sewa”, Perusahaan menganalisis fakta “Leases”, the Company analysis the facts and
dan keadaan untuk masing-masing jenis hak atas tanah circumstances for each type of land rights in determining
dalam menentukan akuntansi untuk masing-masing hak the accounting for each of these land rights (if any) so that it
atas tanah tersebut (jika ada) sehingga dapat can accurately represent an underlying economic event or
merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian atau transaction.
transaksi ekonomik yang mendasarinya.
Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan If the land rights do not transfer control of the underlying
pengendalian atas aset pendasar kepada Perusahaan, assets to the Company, but gives the rights to use the
melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan aset underlying assets, the Company applies the accounting
pendasar, Perusahaan menerapkan perlakuan akuntansi treatment of these transactions as leases under
atas transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan PSAK No. 116 (previously PSAK No. 73) on “Leases”. If land
PSAK No. 116 (sebelumnya PSAK No. 73) tentang “Sewa”. rights are substantially similar to land purchases, the
Jika hak atas tanah secara substansi menyerupai pembelian Company applies PSAK No. 240 (previously PSAK No. 13),
tanah, maka Perusahaan menerapkan PSAK No. 240 “Investment Property” or PSAK No. 216 (previously PSAK
(sebelumnya PSAK No. 13), “Properti Investasi” atau PSAK No. 16) on “Property and equipment”.
No. 216 (sebelumnya PSAK No. 16) tentang “Aset tetap”.
28
Page 32
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q. Properti Investasi (Lanjutan) q. Investment Properties (Continued)
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Legal cost of land rights in the form of Business Usage
Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”), dan Hak Rights (“Hak Guna Usaha” or “HGU”), Building Usage Rights
Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh pertama kali diakui (“Hak Guna Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights (“Hak
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun Pakai” or “HP”) when the land is acquired initially are
properti investasi. recognized as part of the cost of the land under investment
properties.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties include properties in the process of
pembangunan dan akan digunakan sebagai properti development and that will be used as investment properties
investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan after completion. Accumulated acquisition and development
biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) costs (including borrowing costs incurred) are amortized
diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan. when completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan when the investment properties is permanently withdrawn
lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi from use and no future economic benefits are expected
masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. from the disposal. Any gain or loss arising on derecognition
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian of the investment property is calculated as the difference
atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih between the net disposal proceeds and the carrying amount
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan of the investment property and is included in profit or loss in
diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian the period in which the property is derecognized.
atau pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfer is made to investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan when, there is a change in use, evidenced by end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, atau dimulainya occupation, or inception of an operating lease with another
sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi party. Transfer is made from investment properties when,
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only when, there is a change in use, evidenced by
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya commencement of owner-occupation or commencement of
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan development with a view to sale.
untuk dijual.
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung r. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam penyediaan Property and equipment held for use in supply of services
jasa atau untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan or for administrative purposes are stated at cost less
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and any accumulated impairment
dan akumulasi kerugian penurunan nilai. losses.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba The cost of maintenance and repairs is charged to profit or
rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi loss as incurred. Other costs incurred subsequently to
selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti, atau add to, replace part of, or service an item of property and
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan equipment, are recognized as an asset if, and only if,
aset jika, dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat it is probable that future economic benefits associated
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut with the item will flow to the entity and the cost of the item
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat can be measured reliably.
diukur secara andal.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of property and equipment begins when the
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya oleh Grup asset is available for use in the manner intended by the
dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus Group and is computed using the straight-line method
(straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat based on the estimated useful lives of the property and
ekonomis aset tetap seperti berikut: equipment as follows:
Tahun/Years
\
Bangunan dan prasarana 10 - 30 Building and facilities
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Perlengkapan proyek 4-8 Project equipment
Mesin dan peralatan 4-8 Machine and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu, dan metode The estimated useful lives, residual values, and depreciation
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari method are reviewed at each year end, with the effect of
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. any changes in estimate accounted for on a prospective
basis.
29
Page 33
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung (Lanjutan) r. Property and Equipment - Direct Acquisitions (Continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is derecognized upon
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis disposal or when no future economic benefits are expected
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari derecognition of the asset (calculated as the difference
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan between the net disposal proceeds and the carrying amount
antara jumlah neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari of the asset) is credited or charged to profit or loss and in
aset) dikreditkan atau dibebankan pada laba rugi pada the year the asset is derecognized.
tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress are stated at cost including
perolehan termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama borrowing costs incurred during the construction period
masa pembangunan yang timbul dari utang yang digunakan arising from the debt used for the construction of the asset.
untuk pembangunan aset tersebut. Akumulasi biaya Accumulated cost is transferred to the respective property
perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap and equipment account when completed and ready for use.
yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan.
s. Biaya Pinjaman s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset construction or production of qualifying assets, assets
kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu necessarily take a substantial period of time to get ready for
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, their intended use or sale, are added to the cost of those
ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai assets, until such time as the assets are substantially ready
dengan saat selesainya aset secara substansial siap untuk for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara Investment income earned on the temporary investment of
dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk specific borrowings pending their expenditure on qualifying
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya assets is deducted from the borrowing costs eligible for
pinjaman yang dikapitalisasi. capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada All other borrowing costs are recognized in profit or loss in
periode terjadinya. the period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the required
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat activities to prepare the asset for use in accordance with the
digunakan sesuai dengan maksudnya dan pengeluaran intention and expenditures for the asset and borrowing cost
untuk aset tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. have occurred. Capitalization of borrowing cost ceases when
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya all activities necessary to prepare the qualifying asset for its
secara substansial aktivitas yang diperlukan untuk intended use are substantially completed.
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan
sesuai dengan maksudnya.
t. Biaya yang Ditangguhkan t. Deferred Charges
Biaya yang terjadi sehubungan dengan pembangunan Expenses related to constructions of marketing office, show
kantor pemasaran, ruang pamer dan kantor operasional unit and operational office are deferred and amortized using
ditangguhkan dan diamortisasi dengan metode garis lurus the straight-line method based on the estimated useful lives
dengan masa manfaat 2 - 4 tahun. of 2 - 4 years.
u. Goodwill u. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang Goodwill arising on an acquisition of a business is carried at
dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan pada tanggal cost as established at the date of acquisition of the
akuisisi dari bisnis tersebut (Catatan 3d) dikurangi business (Note 3d) less accumulated impairment losses, if
akumulasi penurunan nilai, jika ada. any.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada For the purpose of impairment testing, goodwill is allocated
setiap unit penghasil kas dari Grup yang diharapkan to each of the Group’ cash-generating units expected to
memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. benefit from the synergies of the combination. Cash-
Unit penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill generating units which have been allocated to goodwill are
diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika tested for impairment annually, or more frequently when
terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami penurunan there is an indication that the unit may be impaired. If the
nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang recoverable amount of the cash-generating unit is less than
dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan its carrying amount, the impairment loss is allocated first to
pertama untuk mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap reduce the carrying amount of any goodwill allocated to the
goodwill yang dialokasikan pada unit dan selanjutnya ke unit and then to the other assets of the unit pro-rata on the
aset lainnya dari unit dibagi prorata atas dasar jumlah basis of the carrying amount of each asset in the unit. Any
tercatat setiap aset dalam unit tersebut. Setiap kerugian impairment loss for goodwill is recognized directly in profit
penurunan nilai goodwill diakui secara langsung dalam laba or loss. An impairment loss recognized for goodwill is not
rugi. Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak reversed in a subsequent period.
dapat dibalik pada periode berikutnya.
30
Page 34
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
u. Goodwill (Lanjutan) u. Goodwill (Continued)
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada For the purpose of impairment testing, goodwill is allocated
setiap unit penghasil kas dari Grup yang diharapkan to each of the Group’ cash-generating units expected to
memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. benefit from the synergies of the combination. Cash-
Unit penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill generating units which have been allocated to goodwill are
diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika tested for impairment annually, or more frequently when
terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami penurunan there is an indication that the unit may be impaired. If the
nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang recoverable amount of the cash-generating unit is less than
dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan its carrying amount, the impairment loss is allocated first to
pertama untuk mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap reduce the carrying amount of any goodwill allocated to the
goodwill yang dialokasikan pada unit dan selanjutnya ke unit and then to the other assets of the unit pro-rata on the
aset lainnya dari unit dibagi prorata atas dasar jumlah basis of the carrying amount of each asset in the unit. Any
tercatat setiap aset dalam unit tersebut. Setiap kerugian impairment loss for goodwill is recognized directly in profit
penurunan nilai goodwill diakui secara langsung dalam laba or loss. An impairment loss recognized for goodwill is not
rugi. Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak reversed in a subsequent period.
dapat dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah On disposal of the relevant cash generating unit, the
yang dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam attributed amount of goodwill is included in the
penentuan laba atau rugi atas pelepasan. determination of the profit or loss on disposal.
Kebijakan Grup atas goodwill yang timbul dari akuisisi The Group’s policy for goodwill arising on the acquisition of
entitas asosiasi dijelaskan pada Catatan 3l. associates is described in Note 3l.
v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai At the end of each reporting period, the Group reviews the
tercatat aset nonkeuangan untuk menentukan apakah carrying amount of non-financial assets to determine
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami whether there is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang suffered an impairment loss. If any such indication exists,
dapat diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is estimated in order to
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). determine the extent of the impairment loss (if any). Where
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang it is not possible to estimate the recoverable amount of an
dapat diperoleh kembali atas suatu aset individu, Grup individual asset, the Group estimate the recoverable
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit amount of the cash generating unit to which the asset
penghasil kas atas aset. belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara Estimated recoverable amount is the higher of fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam less cost to sell and value in use. In assessing value in use,
menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa depan the estimated future cash flows are discounted to their
didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate that reflects
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini current market assessments of the time value of money and
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang the risks specific to the asset for which the estimates of
mana estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. future cash flows have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan (unit If the recoverable amount of the non-financial assets (cash
penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat generating unit) is less than its carrying amount, the
aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah carrying amount of the asset (cash generating unit) is
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam reduced to its recoverable amount and an impairment loss
laba rugi. is recognized immediately in profit or loss.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, Impairment losses of continuing operations, if any, are
jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the interim consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian interim sesuai dengan loss and other comprehensive income under expenses
kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categorized that are consistent with the functions of the
diturunkan nilainya. impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the assumptions
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk used to determine the asset’s recoverable amount since the
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi last impairment loss was recognize. If that is the case, the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat carrying amount of the asset is increased to its recoverable
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. amount.
Kepemilikan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset The reversal is limited so that the carrying amount of the
tidak melebihi terpulihkannya maupun nilai tercatat. asset does not exceed its recoverable amount.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan Accounting policy for impairment of financial assets is
dijelaskan dalam Catatan 3g; penurunan nilai untuk goodwill discussed in Note 3g; while impairment for goodwill is
dijelaskan dalam Catatan 3u. discussed in Note 3u.
31
Page 35
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
w. Liabilitas Imbalan Pascakerja w. Post-employment Benefits Obligations
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Company recognizes post-employment benefits
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam liabilities to its employees in accordance with the minimum
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur requirement in the Government Regulation No. 35
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun Year 2021 which regulates the implementation of Law
2020 tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan No. 11 Year 2020 on “Job Creation” which has been
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan replaced by Law No. 6 Year 2023 on “Stipulation of
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Government Regulation in Lieu of Law No. 2 Year 2022 on
Tahun 2022 Tentang Cipta Kerja Menjadi Undang-Undang”. Job Creation Into Law”.
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat Pension costs under the Group’s defined benefit pension
pasti Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara plans are determined by periodic actuarial calculation
periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit using the projected-unit-credit method and applying the
dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto dan tingkat assumptions on discount rate and annual rate of increase in
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.
Biaya imbalan pascakerja dikategorikan sebagai berikut: Post-employment benefits expenses are categorized as
follows:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu serta - Service cost (including current service cost, past service
keuntungan dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian); cost, as well as gains and losses on curtailments and
settlements);
- Beban bunga; dan - Interest expense; and
- Pengukuran kembali. - Remeasurements.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan The Group presents the first two components of post-
pascakerja di laba rugi. Keuntungan dan kerugian employment benefits expenses in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service cost.
Beban bunga dihitung dengan menggunakan tingkat Interest expense is calculated by applying the discount rate
diskonto terhadap liabilitas imbalan pascakerja. to the post-employment benefits liabilities.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan atau All re-measurements, comprising of actuarial gains or
kerugian aktuarial diakui langsung melalui penghasilan losses, are recognized immediately through other
komprehensif lain. Pengukuran kembali tidak comprehensive income. Re-measurements are not
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya. reclassified to profit or loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika the amendment/curtailment occurs and when the related
biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja restructuring or termination costs are recognized. As a
diakui. Sebagai akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested result, unvested past service costs can no longer be
tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode deferred and recognized over the future vesting period.
vesting masa depan.
x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali x. Business Combination Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combination of entities under common control that
menggunakan metode penyatuan kepemilikan di mana aset qualifies as a business are accounted for under pooling of
dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat interest method where assets and liabilities acquired in the
oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. business combination are recorded by the acquirer at their
book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah The difference between the transfer price and the book
tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan value is presented as additional paid-in capital and is not
tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika terjadi kehilangan recycled to profit or loss when there is loss of control.
pengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah The pooling-of-interest method is applied as if the entities
entitas telah bergabung sejak periode di mana entitas yang had been combined from the period when the merging
bergabung berada dalam sepengendali. entities were placed under common control.
32
Page 36
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban y. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK No. 115 The Group recognizes revenues in accordance with
(sebelumnya PSAK No. 72) tentang “Pendapatan dari PSAK No. 115 (previously PSAK No. 72) on “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan” dengan melakukan analisis Contracts with Customers” by performing transaction
transaksi melalui lima langkah model pengakuan analysis through the five steps of income recognition model
pendapatan sebagai berikut: as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, di mana 1. Identify contracts with customers, whereby the Group
Group mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika records contracts with customers only if the following
seluruh kriteria berikut terpenuhi: criterias are met:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam - The contract has been agreed by the parties involved
kontrak; in the contract;
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari para pihak dan - The Group can identify the rights of the parties
jangka waktu pembayaran atas barang yang akan involved and the term of payment for the goods to be
dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; dan - The contract has commercial substance; and
- Kemungkinan besar kelompok usaha akan menerima - It is probable that the Group will receive benefits for
imbalan atas barang yang dialihkan. the goods transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak; 2. Identify the performance obligations in the contract;
3. Menentukan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan; dan obligation; and
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau satisfied (at a point in time or over time).
sepanjang waktu).
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate
saat semua kondisi berikut terpenuhi: at a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang The Group has transferred to the buyer the significant
signifikan dari kepemilikan real estat kepada pembeli; risks and rewards of ownership of the real estate;
Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial atau The Group retains neither continuing managerial
kendali efektif atas real estat yang dijual; involvement nor effective control over the real estate
sold;
Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; The amount of revenue can be measured reliably;
Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang terkait It is probable that the economic benefits associated with
dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan the transaction will flow to the Group; and
Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan The costs incurred or to be incurred with respect to the
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan andal. sales transaction can be measured reliably.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset yang Sales are usually recognized during the handover of the
dibuktikan dengan surat serah terima. asset which is evidenced by a handover letter.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada tanggal Hotel room revenue is recognized based on room occupancy
terhuninya sedangkan pendapatan hotel lainnya diakui while other hotel revenues are recognized when the goods
pada saat barang atau jasa diserahkan kepada pelanggan. are delivered or services are rendered to the customers.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Pendapatan bunga dari aset keuangan diakui atas dasar Interest revenue from financial assets is recognized on the
proporsi waktu dengan mengacu pada jumlah pokok dan basis of the time proportion by reference to the principal
suku bunga efektif yang sesuai, yang merupakan suku amount and the appropriate effective interest rate, which is
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi the rate that exactly discounts estimated cash receipts in
penerimaan kas di masa depan selama perkiraan umur aset the future over the expected life of the financial assets to
keuangan ke jumlah tercatat aset neto pada pengakuan the carrying amount of the net assets at initial recognition.
awal.
33
Page 37
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) y. Revenue and Expense Recognition (Continued)
Biaya dan Beban Cost and Expenses
Grup mengakui semua biaya dan beban pada saat The Group recognize all costs and expenses when incurred
terjadinya dengan dasar akrual. on an accrual basis.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih harus Interest expense is recognized as the interest accrues,
dibayar dengan mempertimbangkan hasil efektivitas atas taking into account the effective yield on the liability.
liabilitas tersebut.
z. Sewa z. Leases
Grup sebagai Lessee Group as a Lessee
Pada awal kontrak, Grup menilai apakah kontrak tersebut At the inception of a contract, the Group assesses whether
adalah, atau memuat, sewa. Suatu kontrak adalah atau the contract is, or contains, a lease. A contract is or contains
memuat sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk a lease if the contract conveys the right to control the use of
mengendalikan penggunaan aset yang diidentifikasi untuk an identified asset for a period of time in exchange for
suatu periode waktu dengan memberikan imbalan. consideration.
Grup mengakui liabilitas sewa sebesar pembayaran sewa The Group recognizes lease liabilities at the amount of lease
yang akan dibayar selama masa sewa, didiskontokan payments that will be paid over the lease term, discounted
dengan menggunakan suku bunga pinjaman tambahan using the lessee’s incremental borrowing rate. Lease
lessee. Pembayaran sewa mencakup pembayaran tetap, payments include fixed payments, including substantially
termasuk pembayaran tetap secara substansial, dikurangi fixed payments, less lease incentive receivables, variable
piutang insentif sewa, pembayaran sewa variabel yang lease payments that depends on index or interest rate, and
bergantung pada indeks atau suku bunga, dan jumlah yang the expected amount to be paid in a residual value
diharapkan untuk dibayar dalam jaminan nilai sisa. guarantee. Lease payments also include the reasonable
Pembayaran sewa juga mencakup harga pelaksanaan yang exercise price for purchase option if it is determined to be
wajar untuk opsi pembelian jika ditentukan untuk exercised by the Group, and the payment of penalty to
dilaksanakan oleh Grup, dan pembayaran denda untuk terminate the lease if the lease term reflects the Group
mengakhiri sewa jika jangka waktu sewa mencerminkan exercising the lease termination option.
Grup melaksanakan opsi pengakhiran sewa.
Aset hak-guna termasuk jumlah liabilitas sewa yang diakui, The right-of-use assets include the amount of lease liabilities
biaya langsung awal yang dibayarkan, biaya pemulihan dan recognized, initial direct costs paid, restoration costs and
pembayaran sewa pada atau sebelum tanggal mulai sewa, lease payments on or before the start date of the lease, less
dikurangi insentif sewa yang diterima. lease incentives received.
Setelah tanggal awal sewa, jumlah liabilitas sewa After the inception date of the lease, the amount of the
ditingkatkan untuk mencerminkan beban bunga dan lease liabilities is increased to reflect the interest charges
dikurangi pembayaran sewa yang dilakukan. Aset hak-guna and less lease payments made. Right-of-use assets are
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over the shorter
selama periode yang lebih singkat antara masa sewa dan period between the lease term and the estimated useful life
taksiran masa manfaat aset. of the asset.
Sewa jangka pendek (dengan jangka waktu kurang atau Short-term leases (with term of less or equal to 12 months)
sama dengan 12 bulan) dan sewa aset bernilai and leases of low-value assets will be treated the same as
rendah akan diperlakukan sama dengan sewa operasi operating leases in PSAK No. 116 (previously PSAK No. 73)
dalam PSAK No. 116 (sebelumnya PSAK No. 73) tentang on “Leases”. The Group will recognize lease payments on a
“Sewa”. Grup akan mengakui pembayaran sewa dengan straight-line basis during the lease period in profit or loss.
dasar garis lurus selama periode sewa dalam laba rugi.
Aset hak-guna disajikan bersama dengan aset tetap, Right-of-use assets are dislosed together with property and
sementara liabilitas sewa disajikan terpisah di laporan equipment while lease liabilities are presented separately
posisi keuangan konsolidasian interim. Penyusutan aset in the interim consolidated statement of financial position.
hak-guna dan beban bunga atas liabilitas sewa disajikan Depreciation of right-of-use assets and interest charges on
dalam laba rugi. lease liabilities are presented in profit and loss.
Grup sebagai Lessor Group as a Lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara substansial Leases in which the Group does not transfer substantially all
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan the risks and rewards incidental to ownership of an asset
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. are classified as operating leases.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on a
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the term of the relevant lease. Initial
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi direct costs incurred in negotiating and arranging an
dan pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari operating lease are added to the carrying amount of the
aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama leased asset and recognized on a straight-line basis over the
masa sewa. lease term.
34
Page 38
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
z. Sewa (Lanjutan) z. Leases (Continued)
Grup sebagai Lessor (Lanjutan) Group as a Lessor (Continued)
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke Rental income received in advance are recorded as
dalam akun pendapatan yang diterima di muka dan akan unearned revenue and recognized as income regularly over
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan the rental periods. Deposits received from customers are
kontrak sewa yang berlaku. Uang jaminan yang diterima dari presented as part of “Tenants’ security deposit”.
pelanggan disajikan sebagai dari “Uang jaminan penyewa”.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak yang Income tax expense represents the sum of the current tax
terutang dan pajak tangguhan. payable and deferred tax.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak untuk Current tax payable is based on taxable profit for the year.
suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum Taxable profit differs from profit before tax as reported in
pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan the interim consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim karena other comprehensive income because of items of income or
pos pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau expense that are taxable or deductible in other years and
dikurangkan pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak items that are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the taxable
pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung income for the year computed using prevailing tax rates.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara Deferred tax is recognized on temporary differences
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam laporan keuangan between the carrying amounts of assets and liabilities in the
konsolidasian interim dengan dasar pengenaan pajak yang interim consolidated financial statements and the
digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas corresponding tax bases used in the computation of taxable
pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan profit. Deferred tax liabilities are generally recognized for all
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya taxable temporary differences. Deferred tax assets are
diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat generally recognized for all deductible temporary
dikurangkan sepanjang kemungkinan besar bahwa laba differences to the extent that is probable that taxable profit
kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer will be available against which those deductible temporary
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak tangguhan differences can be utilized. Such deferred tax assets and
tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan liabilities are not recognized if the temporary differences
awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu arise from the initial recognition (other than in a business
transaksi yang tidak memengaruhi laba kena pajak atau combination) of assets and liabilities in a transaction that
laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak tangguhan tidak affects neither the taxable profit nor the accounting profit. In
diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal addition, deferred tax liabilities are not recognized if the
goodwill. temporary differences arise from the initial recognition of
goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan berlaku rates that are expected to apply in the period in which the
dalam periode di mana liabilitas diselesaikan atau aset liability is settled or the asset realized, based on the tax
dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang rates (and tax laws) that have been enacted, or
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada substantively enacted, by the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and liabilities
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara reflects the consequences that would follow from the
Grup ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, untuk manner in which the Group expects, at the end of the
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan reporting period, to recover or settle the carrying amount of
liabilitasnya. their assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada The carrying amount of deferred tax asset is reviewed at the
akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya end of each reporting period and reduced to the extent that
jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia it is no longer probable that sufficient taxable profits will be
dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan available to allow all or part of the asset to be recovered.
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika Deferred tax assets and liabilities are offset when there is
entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum legally enforceable right to set off current tax assets against
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap current tax liabilities and when they relate to income taxes
liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan levied by the same taxation authority and the Group intends
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan to settle their current tax assets and current tax liabilities on
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta a net basis.
Grup yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
35
Page 39
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
aa. Pajak Penghasilan (Lanjutan) aa. Income Tax (Continued)
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau Current and deferred tax are recognized as an expense
penghasilan dalam laba rugi, kecuali sepanjang pajak or income in profit or loss, except when they relate to items
penghasilan yang berasal dari transaksi atau kejadian yang that are recognized outside of profit or loss (whether in
diakui di luar laba rugi (baik dalam penghasilan other comprehensive income or directly in equity), in which
komprehensif lain maupun secara langsung di ekuitas), case the tax is also recognized outside of profit or loss or
dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi yang where they arise from the initial accounting for a business
timbul dari akuntansi awal untuk kombinasi bisnis. Dalam combination. In the case of business combination, the tax
kasus kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk dalam effect is included in the accounting for the business
akuntansi kombinasi bisnis. combination.
bb. Laba Per Saham bb. Earning Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto Basic earnings per share is computed by dividing net
yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan income attributable to the equity holder of the parent by the
jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang beredar pada weighted average number of shares outstanding during the
tahun yang bersangkutan yang disesuaikan dengan jumlah year as adjusted with the effect of treasury share, if any.
saham biasa yang dibeli kembali.
Laba per saham dilusian jika ada, dihitung dengan membagi Diluted earnings per share if any, is computed by dividing
laba neto yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk net income attributable to the equity holder of the parent by
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang telah the weighted average number of shares outstanding as
disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary
saham biasa yang dilutif. shares.
cc. Pengukuran Nilai Wajar cc. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur (orderly between market participants at the measurement date in
transaction) antara pelaku pasar (market participants) pada the principal market or, in its absence, the most
tanggal pengukuran di pasar utama atau, jika tidak terdapat advantageous market to which the Company has access at
pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan di mana that date. The fair value of a liability reflects its non-
Perusahaan memiliki akses pada tanggal tersebut. Nilai performance risk.
wajar liabilitas mencerminkan risiko wanprestasinya.
Perusahaan mengukur nilai wajar untuk instrumen The Company measures fair value for financial instruments
keuangan yang diakui pada nilai wajar dengan recognized at fair values using the following hierarchy level:
menggunakan tingkat hierarki berikut ini:
- Tingkat 1 : Harga kuotasi di pasar yang aktif untuk - Level 1 : Quoted market price in an active market for an
instrumen keuangan yang sejenis; identical instrument;
- Tingkat 2 : Teknik penilaian berdasarkan input yang - Level 2 : Valuation techniques based on observable
dapat diobservasi; dan inputs; and
- Tingkat 3 : Teknik penilaian menggunakan input - Level 3 : Valuation techniques using significant
signifikan yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
dd. Informasi Segmen dd. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal Operating segments are identified on the basis of internal
mengenai komponen dari Grup yang secara regular direviu reports about components of the Group that are regularly
oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka reviewed by the chief operating decision maker in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen allocate resources to the segments and to assess their
operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
i. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. That engages in business activities from which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban earns revenue and incur expenses (including revenue
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
ii. Yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh ii. Whose operating results are reviewed regularly by the
pengambil keputusan operasional untuk membuat entity’s chief operating decision maker to make decision
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan about resources to be allocated to the segments and
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan assess its performance; and
iii. Di mana tersedia informasi keuangan yang dapat iii. For which discrete financial information is available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision maker
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan for the purpose of resource allocation and assessment of
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap their performance is more specifically focused on the
bidang usaha. category of each business.
36
Page 40
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
ee. Provisi ee. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a present
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat obligation (legal or constructive) as a result of a past event,
peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan it is probable that the Group will be required to settle the
menyelesaikan liabilitas dan estimasi andal mengenai obligation, and a reliable estimate can be made of the
jumlah liabilitas tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi The amount recognized as a provision is the best estimate
terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan of the consideration required to settle the present obligation
liabilitas kini pada akhir periode pelaporan, dengan at the end of the reporting period, taking into account the
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang meliputi risks and uncertainties surrounding the obligation. Where
liabilitasnya. Apabila suatu provisi diukur menggunakan a provision is measured using the cash flows estimated
arus kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas to settle the present obligation, its carrying amount is the
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. present value of those cash flows.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi untuk When some or all of the economic benefits required to settle
penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari a provision are expected to be recovered from a third party,
pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat a receivable is recognized as an asset if it is virtually certain
kepastian bahwa penggantian akan diterima dan jumlah that reimbursement will be received and the amount of the
piutang dapat diukur secara andal. receivable can be measured reliably.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang dijelaskan In the application of the Group accounting policies which are
dalam Catatan 3, Manajemen diwajibkan untuk membuat described in Note 3, Management is required to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat judgments, estimates and assumptions about the carrying
aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi amounts of assets and liabilities that are not readily apparent
dan asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman historis from other sources. The estimates and associated assumptions
dan faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya are based on historical experience and other factors that are
mungkin berbeda dari estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are reviewed on an
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam periode di ongoing basis. Revisions to accounting estimates are
mana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya memengaruhi recognized in the period which the estimate is revised if the
periode tersebut, atau pada periode revisi dan periode masa revision affects only that period, or in the period of the revision
depan jika revisi memengaruhi periode saat ini dan masa and future periods if the revision affects both current and future
depan. periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi Below are the critical judgments, apart from those involving
yang telah diatur, di mana Manajemen telah membuat suatu estimations, that the Management has made in the process of
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup dan memiliki applying the Group accounting policies and that have the most
pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam significant effect on the amounts recognized in the interim
laporan keuangan konsolidasian interim. consolidated financial statements.
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi Daerah On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has issued
Khusus Ibukota Jakarta telah menerbitkan Keputusan Gubernur Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 concerning revocation of some governor’s decrees concerning
tentang pencabutan beberapa keputusan Gubernur tentang the granting of permits for the implementation of reclamation.
pemberian izin pelaksanaan reklamasi. Izin Pelaksanaan The permission to reclamation implementation of Island I and F
reklamasi Pulau I dan F milik JKP dan ADP termasuk dalam owned by JKP and ADP are included in the Governor Decree,
Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, JKP dan ADP therefore, JKP and ADP cannot continue the development of
tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau I dan Island I and F reclamation (Note 45a).
F (Catatan 45a).
Terkait dengan pencabutan beberapa keputusan Gubernur Regarding the revocation of several Governor’s decisions
tentang pemberian izin pelaksanaan reklamasi tersebut, regarding granting permits for the implementation of the
langkah-langkah hukum telah diambil oleh JKP dan ADP dan reclamation, legal steps have been taken by JKP and ADP and
putusan terakhir yang diperoleh adalah: the final decisions obtained are:
a. Pulau I (JKP) a. Island I (JKP)
Putusan pengadilan terakhir dikeluarkan oleh Mahkamah The last court decision was issued by the Supreme Court in
Agung pada bulan Maret 2021, yaitu menolak Peninjauan March 2021, namely rejecting a Judicial Review of the
Kembali pencabutan izin reklamasi Pulau I. Dengan Island I reclamation permit. Thus, the Supreme Court has
demikian, Mahkamah Agung telah memenangkan gugatan won the lawsuit by the Provincial Government of DKI Jakarta
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta (Catatan 45a). (Note 45a).
37
Page 41
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
(Lanjutan) (Continued)
b. Pulau F (ADP) b. Island F (ADP)
Pada bulan Juni 2020, Pengadilan Tinggi Tata Usaha In June 2020, the State Administrative High Court won the
Negara telah memenangkan gugatan Pemerintah Provinsi DKI Provincial Government’s lawsuit. Based on this
DKI. Atas putusan tersebut, ADP mengajukan memori kasasi decision, ADP submitted a cassation memory on July 17,
pada tanggal 17 Juli 2020. Permohonan Kasasi ADP 2020. ADP’s application for cassation with register No. 547
dengan register No. 547 K/TUN/2020 telah diputus tanggal K/TUN/2020 was terminated on December 30, 2020, with
30 Desember 2020 dengan amarnya, menolak permohonan the order, rejecting ADP’s cassation request. Based on this
kasasi ADP. Atas putusan ini, ADP mengajukan upaya decision, ADP filed a Judicial Review on June 9, 2022 with
Peninjauan Kembali pada tanggal 9 Juni 2022 dengan Register No. 191 PK/TUN/2022 and it was decided on
Register No. 191 PK/TUN/2022 dan telah diputus pada February 17, 2023 with a ruling rejecting the ADP request
tanggal 17 Februari 2023 dengan amarnya menolak for Judicial Review (Note 45a).
permohonan Peninjauan Kembali ADP (Catatan 45a).
Menurut pendapat ahli hukum dalam laporannya tertanggal According to the opinion of legal experts in their report dated
14 Maret 2025, JKP dan ADP masih dapat menempuh upaya March 14, 2025, JKP and ADP can still take available
administrasi dan upaya hukum yang tersedia sesuai dengan administrative and legal remedies under existing provisions
ketentuan yang ada (Catatan 45a). Berdasarkan pertimbangan (Note 45a). Based on these considerations, management
tersebut, manajemen mencatat biaya-biaya terkait dengan recorded the costs associated with carrying out the reclamation
pelaksanaan reklamasi tersebut pada akun persediaan aset real in the real estate aset inventories account.
estat.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, JKP On March 31, 2025 and December 31, 2024, JKP recorded a
mencatat aset reklamasi masing-masing sebesar Rp reclamation assets of Rp 510,651,632 thousand, respectively,
510.651.632 ribu, sedangkan ADP mencatat aset reklamasi ADP recorded a reclamation asset of Rp 316,026,704
masing-masing sebesar Rp 316.026.704 ribu, yang terutama thousand, respectively, which mainly consisted of expenses for
terdiri dari beban-beban untuk memperoleh izin reklamasi, biaya obtaining reclamation permits, costs for conducting studies,
untuk melakukan kajian, pembuatan master plan dan making master plans and carrying out plans, as well as
melakukan perencanaan-perencanaan, serta beban kewajiban obligations contributions, and additional contributions required
kontribusi, dan tambahan kontribusi yang disyaratkan dalam izin in the reclamation permit.
reklamasi.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi The key assumptions concerning future and other key sources
ketidakpastian utama lainnya pada akhir periode pelaporan, of estimation uncertainty at the end of the reporting period, that
yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian have a significant risk of causing a material adjustment to the
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam carrying amounts of assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya dijelaskan di bawah ini: financial year are discussed below:
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an asset or
Penghasil Kas (CGU) melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih Cash Generating Unit (CGU) exceeds its recoverable amount,
besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai which is the higher of its fair value less costs to sell and its
pakainya. value in use.
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan pada The fair value less costs to sell calculation is based on available
ketersediaan data dari perjanjian penjualan yang mengikat yang data from binding sales transactions in an arm’s length
dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga transaction of similar assets or observable market prices less
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan incremental costs for disposing of the asset. The value in use
yang dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan calculation is based on a discounted cash flows model. The
nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan. cash flows are derived from the budget for the next five years
Data arus kas diambil dari anggaran untuk lima tahun yang and do not include restructuring activities that the Company is
akan datang dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi yang not yet committed to or significant future investments that will
belum dilakukan oleh Perusahaan atau investasi signifikan di enhance the asset’s performance of the CGU being tested. The
masa datang yang akan memutakhirkan kinerja aset dari CGU recoverable amount is most sensitive to the discount rate used
yang diuji. Nilai terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat for the discounted cash flows model as well as the expected
diskonto yang digunakan dalam model arus kas yang future cash inflows and the growth rate used for extrapolation
didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus kas masuk di purposes.
masa datang yang diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang
digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak terdapat indikator Based on management’s assessment, there are no indicators of
penurunan nilai atas aset nonkeuangan Grup pada tanggal impairment on the non-financial assets of the Group as of
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. March 31, 2025 and December 31, 2024.
38
Page 42
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Grup diharuskan untuk menguji, secara tahunan, apakah The Group is required to test, on an annual basis, whether
goodwill mengalami penurunan nilai. Dalam mengestimasi goodwill has suffered any impairment. In estimating the
penurunan nilai goodwill, manajemen melakukan analisis dan impairment of goodwill, management performs analysis and
penilaian atas kemampuan unit penghasil kas, perubahan assessment of the ability of the cash generating unit, the
kondisi operasi entitas yang diakuisisi, dan pengalihan unit change of the operating conditions of acquired entity and
penghasil goodwill. Jika terdapat indikasi penurunan transfer of goodwill generating unit. If there are indications of a
kemampuan unit penghasil kas dalam menghasilkan kas, maka decrease in the ability of the cash generating unit in generating
dilakukan penurunan nilai goodwill pada tanggal 31 Maret 2025 cash, an impairment of goodwill is provided as of March 31,
dan 31 Desember 2024. Berdasarkan penilaian manajemen, 2025 and December 31, 2024. Based on management’s
tidak ada indikator penurunan nilai goodwill Grup. assessment, there are no indicators of impairment on the
goodwill of the Group.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi dan Aset Estimated Useful Lives of Investment Properties and Property
Tetap and Equipment
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap Grup The useful life of each item of the Group’ investment properties
ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari and property and equipment are estimated based on the period
penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan over which the asset is expected to be available for use. Such
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. estimation is based on internal technical evaluation and
experience with similar assets.
Masa manfaat setiap aset direviu secara periodik dan The estimated useful life of each asset is reviewed periodically
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi and updated if expectations differ from previous estimates due
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, to physical wear and tear, technical or commercial
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun obsolescence and legal or other limits on the use of the asset. It
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi di masa mendatang is possible, however, that future results of operations could be
dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah materially affected by changes in the amounts and timing of
serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena recorded expenses brought about by changes in the factors
perubahan faktor yang disebutkan di atas. mentioned above.
Perubahan masa manfaat properti investasi dan aset tetap A change in the estimated useful life of any item of investment
dapat memengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui dan properties and property and equipment would affect the
penurunan nilai tercatat. recorded depreciation expense and decrease their carrying
amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap diungkapkan The carrying amounts of investment properties and property
dalam Catatan 14 dan 15. and equipment are disclosed in Notes 14 and 15.
Manfaat Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja tergantung pada The determination of post-employment benefits obligation
pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh manajemen depends on selection of certain assumptions used by the
dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut management for the calculation of the liability. These
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. assumptions include discount rate and rate of increase in
Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakui dalam laporan salaries. Different realization of the Group’s assumption is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian recognized in the interim consolidated statement of profit or
interim. loss and other comprehensive income.
Walaupun asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun Although the assumptions of the Group are considered
perubahan pada kenyataannya atau asumsi yang digunakan appropriate and reasonable, changes in fact or assumptions
dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan used can significantly affect the post-employment benefits
pascakerja Grup. Nilai tercatat liabilitas imbalan pascakerja obligation of the Group. The carrying amount of post-
diungkapkan dalam Catatan 26. employment benefits obligations are disclosed in Note 26.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Perusahaan mencatat aset keuangan tertentu pada nilai wajar, The Company carries certain financial assets at fair values,
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. which requires the use of accounting estimates. While
Sementara komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar significant components of fair value measurement were
ditentukan menggunakan bukti objektif yang dapat diverifikasi, determined using verifiable objective evidences, the amount of
jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Perusahaan changes in fair values would differ if the Company utilized
menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan different valuation method. Any changes in fair values of these
nilai wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut memengaruhi financial assets and liabilities would affect the Company’s
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive income.
Perusahaan. Catatan 43c memberikan informasi tambahan Note 43c provides additional information about the key
tentang asumsi utama yang digunakan dalam menentukan nilai assumptions used in the determination of the fair value of
wajar instrumen keuangan. financial instruments.
39
Page 43
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (Continued)
Sebagian besar instrumen keuangan Perusahaan diukur dengan Most of the financial instruments of the Company are measured
biaya perolehan diamortisasi kecuali aset keuangan lainnya at amortized cost except for other financial assets measured at
yang diukur dengan FVOCI (Catatan 12). FVOCI (Note 12).
Perpajakan Taxation
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas perpajakannya Group as taxpayers calculate its tax obligation by self-
secara self assessment berdasarkan pada peraturan yang assessment refers to current tax regulations. The tax
berlaku. Perhitungan pajak dianggap benar selama belum calculation considered correct to the extent there is no tax
terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak atas jumlah assessment letter from the Directorate General of Tax for the
pajak yang terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu tax reported amount or within five (5) years (maximum elapse
lima (5) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan tax period) there is no tax assessment letter issued.
pajak yang diterbitkan.
Perbedaan jumlah pajak yang terutang dapat disebabkan The difference in the tax liabilities might arise from tax audit,
oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan new tax evidences and different interpretation on certain tax
bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara regulations between management and the tax officer. Any
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan pajak differences between the actual result and the carrying amount
tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat tersebut could affect the amount of deferred tax assets, tax obligation,
dapat memengaruhi jumlah aset pajak tangguhan, utang pajak, and tax expenses. The carrying amount of taxes payables as of
dan beban pajak. Saldo utang pajak pada tanggal 31 Maret March 31, 2025 and December 31, 2024 are disclosed in Note
2025 dan 31 Desember 2024 diungkapkan dalam Catatan 22. 22.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas jumlah pajak penghasilan Deferred tax assets are recognized for the future recoverable
terpulihkan (recoverable) pada periode mendatang sebagai taxable income arising from temporary difference. Management
akibat perbedaan temporer yang boleh dikurangkan. Justifikasi judgment is required to determine the amount of deferred tax
manajemen diperlukan untuk menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely timing on
tangguhan yang dapat diakui, sesuai dengan waktu yang tepat level of future taxable profits together with future strategic
dan tingkat laba fiskal di masa mendatang sejalan dengan planning.
strategi rencana perpajakan ke depan.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Trade Receivables
Penyisihan penurunan nilai atas piutang usaha dibuat ketika Provision for impairment of trade receivables is made when the
Grup tidak mengharapkan untuk menagih seluruh jumlah Group does not expect to collect all receivables amount that is
piutang yang jatuh tempo. Penyisihan penurunan nilai due. The provision for impairment is determined by grouping
ditentukan dengan mengelompokkan pelanggan yang memiliki customers with similar risk characteristics and collectively or
karakteristik risiko yang serupa dan menilainya baik secara individually assessing them for likelihood of default.
kolektif ataupun individual terhadap kemungkinan gagal bayar.
Penyisihan tersebut mencerminkan kerugian kredit The provision reflects lifetime expected credit losses as a
ekspektasian sepanjang umurnya yang merupakan possible default event over the expected life of the receivables
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur from customers, weighted by the probability of that default
piutang usaha, yang diukur dengan rata-rata tertimbang dari occurring. Judgment and estimation have been applied in
kemungkinan terjadinya gagal bayar tersebut. Pertimbangan determining the level of provision for expected credit losses,
dan estimasi diterapkan dalam menentukan tingkat penyisihan taking into account the credit risk characteristics of customers
kerugian kredit ekspektasian dengan memperhitungkan and the likelihood of recovery assessed on a combination of
karakteristik risiko kredit pelanggan dan kemungkinan collective and individual basis as relevant.
terjadinya pemulihan yang dinilai secara gabungan, kolektif
ataupun individual, sepanjang relevan.
Meskipun jumlah penyisihan penurunan nilai telah dianggap While the provision amount for impairment is considered
tepat, namun perubahan basis estimasi atau kondisi ekonomi appropriate, changes in estimation basis or in future
makro masa depan dapat mengakibatkan perubahan tingkat macroeconomic conditions could lead to a change in the level
penyisihan penurunan nilai dan dampaknya dibebankan pada of provision for impairment and the impact is charged to profit
laba rugi. Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, or loss. As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
saldo cadangan penurunan nilai dari piutang usaha adalah balance of allowance for impairment of trade receivable
masing-masing sebesar nihil (Catatan 6). amounted to nil, respectively (Note 6).
40
Page 44
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Kas Cash on hand
Rupiah 2.932.844 3.337.967 Rupiah
Dolar Singapura 12 12 Singapore Dollar
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Bank Danamon Indonesia 78.149.098 142.877 Bank Danamon Indonesia
Bank Central Asia 34.001.831 30.549.542 Bank Central Asia
Bank Maybank Indonesia 26.049.969 34.777.989 Bank Maybank Indonesia
Bank Permata 20.372.283 24.986.213 Bank Permata
Bank Tabungan Negara 16.123.015 11.167.066 Bank Tabungan Negara
Bank Negara Indonesia 15.542.303 17.779.143 Bank Negara Indonesia
Bank QNB Indonesia 11.123.020 24.016.595 Bank QNB Indonesia
Bank Mandiri 9.780.405 6.954.036 Bank Mandiri
Bank CIMB Niaga 9.369.122 6.528.848 Bank CIMB Niaga
Bank Victoria International 4.911.276 5.013.400 Bank Victoria International
Bank UOB Indonesia 2.752.444 1.645.243 Bank UOB Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 3.348.498 22.430.201 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
BNP Paribas Singapura 12.312.518 13.347.361 BNP Paribas Singapore
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 1.598.438 2.465.395 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Singapura Singapore Dollar
BNP Paribas Singapura 145.543 141.978 BNP Paribas Singapore
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Bank Maybank Indonesia 165.406.307 190.719.270 Bank Maybank Indonesia
Bank Rakyat Indonesia 73.000.000 53.000.000 Bank Rakyat Indonesia
Bank Tabungan Negara 58.071.116 65.980.728 Bank Tabungan Negara
Bank Victoria International 37.300.000 35.140.000 Bank Victoria International
Bank Danamon Indonesia 29.250.000 272.422.000 Bank Danamon Indonesia
Bank Negara Indonesia 23.371.900 64.386.900 Bank Negara Indonesia
Bank Permata 22.900.000 49.900.000 Bank Permata
Bank QNB Indonesia 15.400.000 13.400.000 Bank QNB Indonesia
Bank DKI 8.000.000 8.000.000 Bank DKI
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 2.500.000 1.500.000 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Bank Pan Indonesia 24.882.000 24.243.000 Bank Pan Indonesia
Bank Maybank Indonesia 7.605.147 9.832.568 Bank Maybank Indonesia
Jumlah 716.199.089 993.808.332 Total
Dana/cadangan untuk penggantian Funds/reserve for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotel (10.902.650) (10.022.233) furniture and equipment
Neto 705.296.439 983.786.099 Net
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Tingkat bunga deposito berjangka per
tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 3,00% - 6,50% 3,00% - 6,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,35% - 0,50% 0,35% - 0,50% United States Dollar
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada All cash in banks and time deposits are placed with third
pihak ketiga. parties.
41
Page 45
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Entitas anak, BSP, SAI, BPS, TTLM, dan CIP membentuk BSP, SAI, BPS, TTLM, and CIP, subsidiaries, are required to
cadangan rekening untuk penggantian perabotan dan establish funds/reserve for replacements of hotels furniture
perlengkapan hotel dengan persentase sebesar 0,50% - 3,00% and equipment, with percentage of 0.50% - 3.00% of hotels
dari pendapatan hotel setiap bulan. revenues per month.
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
a. Berdasarkan jenis usaha a. By type of business
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Penjualan Sales
Apartemen 162.049.143 89.798.856 Apartments
Kios dan gerai 77.627.936 79.734.515 Kiosks and counters
Rumah toko 40.430.221 40.440.752 Shophouses
Rumah tinggal 38.879.840 59.787.870 Houses
Rumah kantor 24.077.634 24.343.336 Home offices
Perkantoran 8.454.234 10.236.270 Offices
Tanah 2.430.462 2.077.410 Land
Pendapatan Revenues
Sewa 26.347.349 24.938.648 Rental
Hotel 8.495.900 18.209.712 Hotel
Jumlah 388.792.719 349.567.369 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - - Allowance for impairment losses
Neto 388.792.719 349.567.369 Net
b. Umur piutang usaha b. Aging of trade receivables
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Belum jatuh tempo 336.377.462 287.911.099 Not yet due
Jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 10.492.393 16.467.716 1 - 30 days
31 - 60 hari 3.150.501 1.741.843 31 - 60 days
61 - 90 hari 938.729 648.133 61 - 90 days
91 - 120 hari 37.833.634 42.798.578 91 - 120 days
Jumlah 388.792.719 349.567.369 Total
Mutasi cadangan penurunan nilai piutang usaha adalah sebagai The movements in the allowance for impairment of trade
berikut: receivables are as follows:
31 Desember/
December 31,
2024
Rp'000
Saldo awal 1.909.119 Beginning balance
Pemulihan (1.909.119) Recovery
Saldo akhir - Ending balance
Seluruh piutang usaha kepada pihak ketiga merupakan piutang All trade receivables are from third parties and are denominated
dalam mata uang Rupiah. in Rupiah.
Piutang usaha atas penjualan berasal dari selisih kurang Trade receivables from sales are derived from the excess of
penerimaan dari pelanggan dengan pengakuan pendapatan. revenue recognized over the advances received from customers.
Piutang sewa berasal dari sewa area pusat perbelanjaan, Trade receivables from rental were derived from mall, offices,
kantor, kios, dan toko. kiosks, and counters.
Piutang usaha hotel merupakan tagihan kepada tamu hotel dan Trade receivables from hotel were derived from charges to hotel
biro perjalanan. guests and travel agents.
42
Page 46
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, piutang On March 31, 2025 and December 31, 2024, trade receivables
usaha masing-masing sebesar Rp 173.459.821 ribu dan amounting to Rp 173,459,821 thousand and Rp 107,984,305
Rp 107.984.305 ribu digunakan sebagai jaminan utang bank thousand, respectively, are used as collateral for credit facilities
(Catatan 23). of bank loans (Note 23).
Cadangan kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Allowance for impairment losses amounted to nil as of March
nihil pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. 31, 2025 and December 31, 2024, respectively.
Berdasarkan penelaahan atas status masing-masing piutang Based on the review of each status of the trade receivables,
pada akhir tahun, manajemen memutuskan bahwa cadangan management believes that the allowance for impairment
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha adalah cukup losses is adequate because collateral values embedded to
karena nilai jaminan yang melekat pada piutang usaha dapat trade receivables are able to cover the past due trade
menutupi piutang usaha yang telah jatuh tempo. receivables.
7. PIUTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 7. OTHER RECEIVABLES FROM RELATED PARTIES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
PT Prima Buana Internusa (PBI) 1.370.635 1.736.425 PT Prima Buana Internusa (PBI)
Lain-lain 1.154.867 17.951 Others
Jumlah 2.525.502 1.754.376 Total
Piutang lain-lain kepada pihak berelasi terutama merupakan Other receivables to related parties mainly represents payments
pembayaran beban yang dilakukan oleh Grup atas nama pihak of expenses made by the Group on behalf of the related parties.
berelasi. Piutang tersebut jumlahnya dapat ditagih setiap saat These receivables can be collected at any time upon demand
sesuai permintaan dan tidak dikenakan bunga. and not charges with interest.
Manajemen berpendapat bahwa piutang lain-lain kepada pihak Management believes that the other receivables from related
berelasi dapat ditagih seluruhnya sehingga tidak diperlukan parties are fully collectible therefore no allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai piutang. impairment losses was provided.
8. PERSEDIAAN HOTEL 8. HOTEL INVENTORIES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Aset lancar Current assets
Makanan dan minuman 2.887.503 2.994.425 Food and beverages
Perlengkapan 2.666.937 2.470.320 Supplies
Barang dagangan 15.027 15.950 Merchandises
Jumlah 5.569.467 5.480.695 Total
Aset tidak lancar Non-current assets
Perlengkapan operasional hotel 18.794.534 18.816.546 Hotel's operating equipment
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Bangunan siap dijual 966.971.620 1.018.807.693 Buildings ready for sale
Bangunan dalam penyelesaian 5.563.547.049 5.646.621.396 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 341.673.067 330.754.460 Land under development
Jumlah 6.872.191.736 6.996.183.549 Total
43
Page 47
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
Rincian persediaan aset real estat - aset lancar adalah sebagai The details real estate assets inventories - current assets are as
berikut: follows:
a. Bangunan Siap Dijual a. Buildings Ready for Sale
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Apartemen dan perkantoran Apartments and offices
siap dijual ready for sale
Borneo Bay Residence 315.518.995 318.337.134 Borneo Bay Residence
The Pakubuwono Spring 187.057.693 187.057.693 The Pakubuwono Spring
Soho Pancoran 150.498.235 151.802.036 Soho Pancoran
Central Park 20.002.553 20.002.553 Central Park
Green Bay 18.555.334 18.555.334 Green Bay
Podomoro Golf View 11.998.852 12.467.647 Podomoro Golf View
Metro Park Residence 5.960.808 5.960.808 Metro Park Residence
Grand Madison 3.988.985 3.988.985 Grand Madison
Madison Park 1.763.510 1.763.510 Madison Park
The Lavande 1.600.932 1.600.932 The Lavande
Gading Nias 914.322 914.322 Gading Nias
Soho @ Podomoro City 650.759 650.759 Soho @ Podomoro City
Kios dan gerai siap dijual Kiosks and counters ready for sale
Plaza Kenari Mas 58.359.899 58.529.358 Plaza Kenari Mas
The Plaza Balikpapan 47.349.833 47.349.833 The Plaza Balikpapan
Podomoro Golf View 9.674.290 9.674.290 Podomoro Golf View
Rumah tinggal dan rumah toko siap dijual Houses and shophouses ready for sale
Bukit Podomoro Jakarta 93.142.660 130.100.903 Bukit Podomoro Jakarta
Vimala Hills 30.100.450 37.675.639 Vimala Hills
Kota Podomoro Tenjo 4.504.748 7.047.195 Kota Podomoro Tenjo
Podomoro Golf View 3.457.348 3.457.348 Podomoro Golf View
Grand Taruma Karawang 1.871.414 1.871.414 Grand Taruma Karawang
Subjumlah 966.971.620 1.018.807.693 Sub-total
Bangunan siap dijual Perusahaan merupakan apartemen, The Company’s buildings ready for sale represents
hotel, kios, gerai, perkantoran, rumah toko, dan rumah yang apartments, hotel, kiosks, counters, offices, shophouses,
telah selesai pembangunannya dan siap untuk dijual. and houses which have been completed and ready for sale.
Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai berikut: The movement of buildings ready for sale are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 1.018.807.693 759.464.669 Beginning balance
Penambahan Additions
Perbaikan 998.770 4.502.442 Improvements
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from buildings
dalam penyelesaian - 270.006.644 under construction
Reklasifikasi dari aset tetap - 854.836.386 Reclassification from property and equipment
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclassification from land under
pengembangan - 3.868.836 development
Subjumlah 998.770 1.133.214.308 Sub-total
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to buildings
dalam penyelesaian 39.500.690 - under construction
Pembebanan ke beban pokok penjualan 13.334.153 873.871.284 Charged to cost of sales
Subjumlah 52.834.843 873.871.284 Sub-total
Saldo akhir 966.971.620 1.018.807.693 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2024, terdapat reklasifikasi On December 31, 2024, there was a reclassification of
bangunan siap dijual atas Hotel Pullman Vimala Hills dari building ready for sale of Hotel Pullman Vimala Hills from
aset tetap, Hotel tersebut telah dijual pada tanggal property and equipment, the hotel was sold on November
14 November 2024. 14, 2024.
44
Page 48
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
b. Bangunan dalam Penyelesaian b. Buildings under Construction
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
Podomoro Park Bandung 1.630.200.966 1.614.196.325 Podomoro Park Bandung
Podomoro City Deli Medan 1.100.100.326 1.145.804.358 Podomoro City Deli Medan
Bukit Podomoro Jakarta 822.921.510 851.932.539 Bukit Podomoro Jakarta
Podomoro Golf View 738.776.327 783.299.378 Podomoro Golf View
Harco Glodok 671.506.174 674.589.400 Harco Glodok
Parkland Podomoro 243.836.667 225.469.946 Parkland Podomoro
Kota Kertabumi 129.842.743 129.909.314 Kota Kertabumi
Orchard Park Batam 93.158.887 88.978.878 Orchard Park Batam
Vimala Hills 64.307.996 58.147.402 Vimala Hills
Borneo Bay Residence 31.794.358 29.699.122 Borneo Bay Residence
Grand Taruma Karawang 26.826.256 33.891.480 Grand Taruma Karawang
The Plaza Balikpapan 10.200.575 10.200.575 The Plaza Balikpapan
Kota Podomoro Tenjo 74.264 502.679 Kota Podomoro Tenjo
Jumlah 5.563.547.049 5.646.621.396 Total
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya perolehan Buildings under construction consist of acquisition cost of
bangunan rumah tinggal, rumah kantor, rumah toko, kios, housing, home offices, shophouses, kiosks, apartments, and
apartemen, dan perkantoran yang masih dalam proses offices under construction, net of costs of sales recognized.
konstruksi setelah dikurangi dengan pengakuan beban pokok Management believes that there are no constraints in the
penjualan. Manajemen berpendapat tidak terdapat completion of the projects.
hambatan dalam penyelesaian proyek.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai The movement of buildings under construction are as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 5.646.621.396 6.335.814.306 Beginning balance
Penambahan Additions
Pembangunan konstruksi 234.871.225 910.102.624 Construction development
Reklasifikasi dari tanah dalam pengembangan - 9.760.746 Reclassification from land under development
Reklasifikasi dari bangunan siap dijual 39.500.690 - Reclassification from buildings ready for sale
Reklasifikasi dari properti investasi - 193.546 Reclassification from investment properties
Kapitalisasi biaya pinjaman 8.877.813 46.227.431 Capitalization of borrowing costs
Subjumlah 283.249.728 966.284.347 Sub-total
Pengurangan Deductions
Pembebanan ke beban pokok penjualan 366.324.075 1.337.272.748 Charged to cost of sales
Reklasifikasi ke bangunan
siap dijual - 270.006.644 Reclassification to buildings ready for sale
Reklasifikasi ke properti investasi - 3.551.801 Reclassification to investment properties
Reklasifikasi ke utang usaha - 8.289.210 Reclassification to trade payable
Reklasifikasi ke aset tetap - 36.356.854 Reclassification to property and equipment
Subjumlah 366.324.075 1.655.477.257 Sub-total
Saldo akhir 5.563.547.049 5.646.621.396 Ending balance
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total interest expense capitalized to real estate assets
persediaan aset real estat pada tanggal 31 Maret 2025 dan inventories on March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Desember 2024 sebesar Rp 8.877.813 ribu dan amounted to Rp 8,877,813 thousand and Rp 46,227,431
Rp 46.227.431 ribu. thousand, respectively.
c. Tanah Yang Sedang Dikembangkan c. Land Under Development
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tanah On March 31, 2025 and 31 Desember 2024, land under
yang sedang dikembangkan merupakan tanah milik AKS, PAP, development represents land owned by AKS, PAP, and PGK
dan PGK yang telah dikembangkan untuk membangun proyek. which have started the project development.
45
Page 49
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
c. Tanah Yang Sedang Dikembangkan (Lanjutan) c. Land Under Development (Continued)
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah sebagai The movement of land under development are as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 330.754.460 353.722.022 Beginning balance
Penambahan Additions
Pengembangan tanah 10.918.607 24.449.690 Land development
Reklasifikasi dari uang muka - 25.000 Reclassification from advance
Subjumlah 10.918.607 24.474.690 Sub-total
Pengurangan Deductions
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building
dalam penyelesaian - 9.760.746 under construction
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to buildings
siap dijual - 3.868.836 ready for sale
Reklasifikasi ke aset tetap - 4.507.958 Reclassification to property and equipment
Pembebanan ke beban pokok penjualan - 29.304.712 Charged to cost of sales
Subjumlah - 47.442.252 Sub-total
Saldo akhir 341.673.067 330.754.460 Ending balance
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, On March 31, 2025 and December 31, 2024, real estate
persediaan aset real estat masing-masing sebesar assets inventories amounted to Rp 469.071.411 thousand
Rp 469.071.411 ribu dan Rp 480.118.915 ribu digunakan and Rp 480,118,915 thousand, respectively, are used as
sebagai jaminan utang bank (Catatan 23). collateral for bank loans (Note 23).
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
d. Tanah Yang Belum Dikembangkan d. Land Not Yet Developed
Merupakan real estat yang belum dikembangkan dengan The details of real estate not yet developed are as follows:
rincian sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Perusahaan 44.646.736 44.646.736 The Company
Entitas anak Subsidiaries
KUS 3.514.910.734 3.514.314.636 KUS
BSM 751.324.303 751.324.303 BSM
TKB 90.776.483 90.776.483 TKB
CCB 68.410.397 68.410.397 CCB
BMI 22.298.834 22.298.834 BMI
PBA 2.455.046 2.455.046 PBA
Jumlah 4.494.822.533 4.494.226.435 Total
Real estat belum dikembangkan berupa tanah milik: Real estate not yet developed represents land owned by:
- Perusahaan, seluas 1.761 m2 terletak di Jl. Tanjung Duren - The Company, measuring 1,761 m 2 located at Jl. Tanjung
Selatan, Jakarta Barat. Duren Selatan, West Jakarta.
- BSL (entitas anak BSM), seluas 193.003 m2 terletak di - BSL (subsidiary of BSM), measuring 193,003 m 2, located
Rorotan, Jakarta Timur. at Rorotan, East Jakarta.
- CCB, seluas 151.310 m2 terletak di Kelurahan Maccini - CCB, measuring 151,310 m 2 located at Kelurahan
Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar. Maccini Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar.
- BMI, seluas 27.696 m2, terletak di Karawang. - BMI, measuring 27,696 m2, located in Karawang.
- Real estat belum dikembangkan milik TKB dan PBA - Real estate not yet developed, owned by TKB and PBA
(entitas anak) pada tanggal 31 Maret 2025 dan (subsidiary) on March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Desember 2024 merupakan biaya-biaya yang are capitalized costs for landrights, consultant, and
dikeluarkan dan kapitalisasi biaya untuk mendapatkan license costs, and etc.
hak atas tanah, konsultan, perizinan, dan lain-lain.
46
Page 50
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
d. Tanah Yang Belum Dikembangkan (Lanjutan) d. Land Not Yet Developed (Continued)
Hak legal atas tanah aset real estat berupa SHGB atas nama The legal rights over the land in the form of SHGB under the
Grup berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh tempo name of the Group has a period of 20 - 30 years until 2027
pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat tidak - 2045. Management believes that there will be no difficulty
terdapat masalah dalam perpanjangan, proses sertifikasi in the extension of the landrights, certification process and
hak atas tanah dan balik nama karena seluruh tanah transfer of title since all the land were acquired legally and
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan supported by sufficient evidence of ownership.
yang memadai.
Aset Reklamasi Reclamation Assets
Real estat belum dikembangkan milik entitas anak KUS (dari Real estate not yet developed as owned by KUS subsidiaries
MWS dan ADP) dan entitas anak BSM (dari JKP) merupakan (from MWS and ADP) and BSM subsidiaries (from JKP) are
aset reklamasi. Pada tanggal 31 Maret 2025 dan reclamation assets. On March 31, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, merupakan biaya-biaya yang 2024, the account consists of capitalized costs for
dikeluarkan dan dikapitalisasi biaya untuk mendapatkan landrights, consultant fee, license costs, costs related to
hak atas tanah, biaya konsultan, biaya perizinan, biaya-biaya contributions as a condition of obtaining the permit and
sehubungan dengan kontribusi sebagai syarat perolehan others.
perizinan dan lain-lain.
Merupakan aset reklamasi dengan rincian sebagai berikut: The details of reclamation assets are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
MWS (Pulau G) 3.198.910.558 3.198.314.461 MWS (Island G)
JKP (Pulau I) 510.651.632 510.651.632 JKP (Island I)
ADP (Pulau F) 316.026.704 316.026.704 ADP (Island F)
Jumlah 4.025.588.894 4.024.992.797 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir Based on the review of real estate assets at the end of
periode pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak the reporting period, management believes that there is no
perlu dilakukan penurunan nilai persediaan aset real estat. decline in the value of real estate assets inventories.
10. PAJAK DIBAYAR DI MUKA 10. PREPAID TAXES
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, prepaid taxes
pajak dibayar di muka seluruhnya merupakan Pajak entirely represent prepaid Income Tax and Value Added Tax
Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai masing-masing amounted to Rp 127,263,139 thousand and Rp 124,056,089
sebesar Rp 127.263.139 ribu dan Rp 124.056.089 ribu. thousand, respectively.
11. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 11. PREPAID EXPENSES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Beban pajak final 137.479.560 144.298.294 Final tax
Sewa 25.332.637 5.230 Rent
Lain-lain 21.785.411 35.618.196 Others
Jumlah 184.597.608 179.921.720 Total
47
Page 51
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET KEUANGAN LAINNYA 12. OTHER FINANCIAL ASSETS
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Aset keuangan lainnya "FVOCI" Financial assets at "FVOCI"
Investasi saham 12.190.845 12.190.845 Investments in shares
Subjumlah 12.190.845 12.190.845 Sub-total
Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi: Financial assets at amortized cost:
Deposito berjangka pada pihak ketiga 245.823.983 251.003.055 Time deposits with third parties
Dana yang dibatasi penggunaannya 127.824.166 166.850.450 Restricted funds
Rekening bank yang dibatasi
penggunaannya 137.918.753 119.855.339 Restricted cash in banks
Subjumlah 511.566.902 537.708.844 Sub-total
Jumlah 523.757.747 549.899.689 Total
Investasi Saham Investments in Shares
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, BMI, On March 31, 2025 and December 31, 2024, BMI, a subsidiary,
entitas anak, memiliki 3,92% kepemilikan saham atas PT Trans holds 3.92% in PT Trans Heksa Karawang (THK).
Heksa Karawang (THK).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, MWS, On March 31, 2025 and December 31, 2024, MWS, subsidiary
entitas anak KUS, memiliki 11,11% kepemilikan saham of KUS, holds 11.11% in PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta (PKTJ). (PKTJ).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, investasi On March 31, 2025 and December 31, 2024, investment in
saham diukur pada nilai wajar masing-masing sebesar shares are measured at fair value amounted to Rp 12,190,845
Rp 12.190.845 ribu. thousand, respectively.
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Rupiah Rupiah
Bank Permata 40.052.407 40.006.548 Bank Permata
Bank Maybank Indonesia 30.431.204 30.767.005 Bank Maybank Indonesia
Bank Central Asia 29.747.299 30.861.397 Bank Central Asia
Bank Danamon Indonesia 29.076.180 31.805.967 Bank Danamon Indonesia
Bank Negara Indonesia 26.836.340 27.201.638 Bank Negara Indonesia
Bank Mandiri 24.748.929 23.991.938 Bank Mandiri
Bank CIMB Niaga 18.634.237 20.321.837 Bank CIMB Niaga
Bank Tabungan Negara 17.838.224 17.818.311 Bank Tabungan Negara
Bank Rakyat Indonesia 13.059.785 14.637.557 Bank Rakyat Indonesia
Bank UOB Indonesia 8.668.407 8.509.649 Bank UOB Indonesia
Bank Syariah Indonesia 5.721.859 4.072.096 Bank Syariah Indonesia
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 3.000.000 ribu) 1.009.112 1.009.112 Rp 3,000,000 thousand)
Jumlah 245.823.983 251.003.055 Total
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 1,45% - 5,00% 1.45% - 5.00% Rupiah
Deposito berjangka pada pihak ketiga yang dijaminkan dalam Time deposits with third parties are guarantees related to the
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli oleh Bank credit facilities provided by the banks to the Group. The
yang bersangkutan. Pencairan deposito berjangka akan withdrawal of time deposits wi ll be made in accordance with the
dilakukan secara bertahap sesuai dengan pencairan yang withdrawal made at the time of the AJB and the related
dilakukan pada saat AJB dan dokumen-dokumen terkait documents as specified in each respective agreement
sebagaimana dirinci dalam perjanjian (Catatan 41d). (Note 41d).
48
Page 52
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 12. OTHER FINANCIAL ASSETS (Continued)
Rekening Bank yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Cash in Banks
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Rupiah Rupiah
Bank Danamon Indonesia 76.121.714 76.119.284 Bank Danamon Indonesia
Bank Tabungan Negara 21.481.976 33.397.513 Bank Tabungan Negara
Bank CIMB Niaga 20.348.716 17.858.870 Bank CIMB Niaga
Bank Central Asia 12.156.557 3.412.498 Bank Central Asia
Bank Maybank Indonesia 5.105.169 4.618.159 Bank Maybank Indonesia
Bank Negara Indonesia 2.569.017 9.224.550 Bank Negara Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 1.000.000 ribu) 135.604 22.216.348 Rp 1,000,000 thousand)
137.918.753 166.847.222
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
UOB Kay Hian Pte. Ltd. - 3.228 UOB Kay Hian Pte. Ltd.
- 3.228
Jumlah 137.918.753 166.850.450 Total
Rekening bank yang dibatasi penggunaannya pada On December 31, 2023, restricted cash in PT Bank Danamon
PT Bank Danamon Indonesia Tbk merupakan pinjaman Tranche Indonesia Tbk is a Tranche B loan (Note 23).
B (Catatan 23).
Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya, All restricted cash in banks are bank accounts which are
merupakan rekening yang dibatasi penggunaannya oleh masing- required by respective banks in relation to the long-term bank
masing bank sehubungan dengan utang bank jangka panjang loans (Note 23).
(Catatan 23).
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Bank Maybank Indonesia 72.824.166 85.855.339 Bank Maybank Indonesia
Bank CIMB Niaga 51.000.000 30.000.000 Bank CIMB Niaga
Bank Central Asia 4.000.000 4.000.000 Bank Central Asia
Jumlah 127.824.166 119.855.339 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan dana yang Restricted funds pertains to fund set aside especially for
disisihkan khusus untuk pengembalian uang jaminan sewa pada repayment security deposits when the rental period ends.
saat masa sewa berakhir.
49
Page 53
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Rincian investasi saham pada entitas asosiasi yang dicatat The details of investment in associates accounted for under the
dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: equity method are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
PT CPM Assets Indonesia (CPMAI) 802.061.481 804.045.852 PT CPM Assets Indonesia (CPMAI)
PT NSM Assets Indonesia (NSMAI) 369.810.103 369.320.736 PT NSM Assets Indonesia (NSMAI)
PT Duta Karya Adhitama (DKA) 200.627.919 200.629.105 PT Duta Karya Adhitama (DKA)
PT Manggala Gelora Perkasa (MGP) 20.528.848 9.501.373 PT Manggala Gelora Perkasa (MGP)
PT Citra Gemilang Nusantara (CGN) 11.487.782 10.784.435 PT Citra Gemilang Nusantara (CGN)
PT Agung Dewata Nusantara (ADN) (1.281.744) (632.642) PT Agung Dewata Nusantara (ADN)
Jumlah 1.403.234.389 1.393.648.859 Total
CPMAI CPMAI
Pada bulan September 2022, Perusahaan menempatkan In September 2022, the Company obtained 857,343 series B
857.343 lembar saham seri B sebesar Rp 981.344.805 ribu shares amounted to Rp 981,344,805 thousand or equivalent to
atau setara dengan 28,58% kepemilikan CPMAI. 28.58% ownership of CPMAI.
NSMAI NSMAI
Pada bulan September 2023, Perusahaan menempatkan In September 2023, the Company obtained 4,335,577 series B
4.335.577 lembar saham seri B melalui TMI (entitas anak) shares through TMI (subsidiary) amounted to Rp 383,672,551
sebesar Rp 383.672.551 ribu atau setara dengan 28,58% thousand or equivalent to 28.58% ownership of NSMAI.
kepemilikan NSMAI.
DKA DKA
Pada bulan Oktober 2022, Perusahaan menempatkan 138.790 In October 2022, the Company obtained 138,790 series B
lembar saham seri B sebesar Rp 202.999.944 ribu atau setara shares amounted to Rp 202,999,944 thousand or equivalent to
dengan 30,07% kepemilikan DKA. 30.07% ownership of DKA.
CGN CGN
CGN berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Lindeteves CGN is domiciled in Jakarta whose project is named Lindeteves
Trade Center dengan persentase kepemilikan Perusahaan Trade Center with percentage ownership by the Company is at
sebesar 35,00%. 35.00%.
MGP MGP
MGP berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Senayan City MGP is domiciled in Jakarta whose project is named Senayan
dengan persentase kepemilikan Perusahaan sebesar 25,50%. City with percentage ownership by the Company is at 25.50%.
ADN ADN
Pada bulan Juli 2024, Perusahaan menempatkan 1.000 lembar In July 2024, the Company obtained 1,000 shares out of 2,500
saham dari jumlah 2.500 lembar saham melalui ADS (entitas shares through ADS (subsidiary) amounted to Rp 100,000
anak) sebesar Rp 100.000 ribu atau setara dengan 40,00% thousand or equivalent to 40.00% ownership of ADN.
kepemilikan ADN.
Investasi pada Perusahaan tersebut di atas diperoleh terutama These investments are held primarily for long-term growth
untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka panjang, karena potential, since these companies are engaged in the property
seluruh entitas tersebut bergerak dalam industri properti yang business similar to the Group.
sama dengan industri Grup.
50
Page 54
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: The movements of investments in associates are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
CPMAI CPMAI
Saldo awal 804.045.852 962.348.956 Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Pembagian dividen - (83.333.740) Dividends distribution
Bagian rugi neto (1.984.371) (17.810.918) Share in net loss
Penurunan modal saham - (57.157.343) Decrease in share capital
Bagian penghasilan komprehensif lain - (1.103) Share in other comprehensive income
Saldo akhir 802.061.481 804.045.852 Ending balance
NSMAI NSMAI
Saldo awal 369.320.736 383.864.443 Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Pembagian dividen - (15.478.010) Dividends distribution
Bagian laba neto 489.367 934.303 Share in net profit
Saldo akhir 369.810.103 369.320.736 Ending balance
DKA DKA
Saldo awal 200.629.105 201.499.102 Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Bagian rugi neto (1.186) (869.997) Share in net loss
Saldo akhir 200.627.919 200.629.105 Ending balance
MGP MGP
Saldo awal 9.501.373 (16.270.675) Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Pembagian dividen (12.750.000) (63.750.000) Dividends distribution
Bagian laba neto 23.777.475 63.091.251 Share in net profit
Penyesuaian atas bagian laba (rugi) neto Adjustment share in net profit (loss)
atas perubahan kebijakan akuntansi - 26.356.326 for changes in accounting policy
Bagian penghasilan komprehensif lain - 74.471 Share in other comprehensive income
Saldo akhir 20.528.848 9.501.373 Ending balance
CGN CGN
Saldo awal 10.784.435 18.302.589 Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Bagian laba neto 703.347 591.694 Share in net profit
Penurunan modal saham - (8.400.000) Decrease in share capital
Bagian penghasilan komprehensif lain - 290.152 Share in other comprehensive income
Saldo akhir 11.487.782 10.784.435 Ending balance
ADN ADN
Saldo awal (632.642) - Beginning balance
Penyertaan awal - 100.000 Initial investment
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Bagian laba neto (649.102) (732.642) Share in net profit
Saldo akhir (1.281.744) (632.642) Ending balance
51
Page 55
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan jumlah The summarized financial information below represents the
yang disajikan dalam laporan keuangan interim entitas asosiasi amounts as shown in the associates’ interim financial
yang disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements prepared in accordance with Indonesian Financial
Indonesia. Accounting Standards.
31 Maret/
March 31,
2025
CPMAI NSMAI DKA
Rp'000 Rp'000 Rp'000
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Aset lancar 447.302.038 228.032.497 501.115.866 Current assets
Aset tidak lancar 6.639.192.209 1.460.348.160 - Non-current assets
Jumlah aset 7.086.494.247 1.688.380.657 501.115.866 Total assets
Liabilitas jangka pendek 38.124.626 2.637.784 220 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.287.472.483 73.669.998 - Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 4.760.897.138 1.612.072.875 501.115.646 of the Company
Jumlah liabilitas dan ekuitas 7.086.494.247 1.688.380.657 501.115.866 Total liabilities and equity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Penjualan dan pendapatan usaha 39.384.059 7.437.000 - Sales and revenues
Beban (19.645.807) (762.276) (3.945) Expenses
Laba (rugi) periode berjalan 19.738.252 6.674.724 (3.945) Profit (loss) for the period
Penghasilan komprehensif lain - - - Other comprehensive income
Jumlah laba (rugi) komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 19.738.252 6.674.724 (3.945) (loss) for the period
31 Maret/
March 31,
2025
MGP CGN ADN
Rp'000 Rp'000 Rp'000
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Aset lancar 344.322.523 113.933.941 2.776.940 Current assets
Aset tidak lancar 4.358.649.758 21.697.815 30.000.000 Non-current assets
Jumlah aset 4.702.972.281 135.631.756 32.776.940 Total assets
Liabilitas jangka pendek 172.993.082 53.575.299 35.981.300 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1.274.640.201 52.595.770 - Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 3.255.338.998 32.248.856 (3.204.360) of the Company
Kepentingan nonpengendali - (2.788.169) - Non-controlling interest
Jumlah liabilitas dan ekuitas 4.702.972.281 135.631.756 32.776.940 Total liabilities and equity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Penjualan dan pendapatan usaha 203.311.173 8.065.097 - Sales and revenues
Beban (92.849.518) (6.055.455) (1.625.655) Expenses
Laba (rugi) periode berjalan 110.461.655 2.009.642 (1.625.655) Profit (loss) for the period
Penghasilan komprehensif lain - - - Other comprehensive income
Jumlah laba (rugi) komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 110.461.655 2.009.642 (1.625.655) (loss) for the period
52
Page 56
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
31 Desember/
December 31,
2024
CPMAI NSMAI DKA
Rp'000 Rp'000 Rp'000
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Aset lancar 409.167.929 204.719.237 501.119.591 Current assets
Aset tidak lancar 6.636.848.963 1.460.000.000 - Non-current assets
Jumlah aset 7.046.016.892 1.664.719.237 501.119.591 Total assets
Liabilitas jangka pendek 73.815.174 7.648.116 - Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.269.723.185 63.870.587 - Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 4.702.478.533 1.593.200.534 501.119.591 of the Company
Jumlah liabilitas dan ekuitas 7.046.016.892 1.664.719.237 501.119.591 Total liabilities and equity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Penjualan dan pendapatan usaha 449.769.818 87.733.961 - Sales and revenues
Beban (252.419.953) (15.955.508) (2.893.239) Expenses
Kenaikan (penurunan) nilai wajar atas properti Increase (decrease) of fair value
investasi 329.314.030 (942.635) - of investment property
Laba (rugi) periode berjalan 526.663.895 70.835.818 (2.893.239) Profit (loss) for the period
Penghasilan komprehensif lain (3.859) - - Other comprehensive income
Jumlah laba (rugi) komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 526.660.036 70.835.818 (2.893.239) (loss) for the period
31 Desember/
December 31,
2024
MGP CGN ADN
Rp'000 Rp'000 Rp'000
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Aset lancar 347.962.883 108.400.543 30.330.396 Current assets
Aset tidak lancar 4.326.741.949 24.438.276 - Non-current assets
Jumlah aset 4.674.704.832 132.838.819 30.330.396 Total assets
Liabilitas jangka pendek 212.571.443 22.333.120 31.912.000 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1.267.256.046 86.205.089 - Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 3.194.877.343 24.306.193 (1.581.604) of the Company
Kepentingan nonpengendali - (5.583) - Non-controlling interest
Jumlah liabilitas dan ekuitas 4.674.704.832 132.838.819 30.330.396 Total liabilities and equity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Penjualan dan pendapatan usaha 790.468.765 24.164.939 - Sales and revenues
Beban (420.117.896) (22.473.828) (1.791.308) Expenses
Kenaikan (penurunan) nilai wajar atas properti Increase (decrease) of fair value
investasi (122.934.198) - - of investment property
Laba (rugi) periode berjalan 247.416.671 1.691.111 (1.791.308) Profit (loss) for the period
Penghasilan komprehensif lain 607.453 829.005 - Other comprehensive income
Jumlah laba (rugi) komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 248.024.124 2.520.116 (1.791.308) (loss) for the period
53
Page 57
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangan entitas asosiasi Reconciliation from the summary financial information of the
terhadap jumlah tercatat dari bagian entitas asosiasi yang diakui associate against the carrying amount from associate’s portion
dalam laporan keuangan konsolidasian interim adalah sebagai recognized in the interim consolidated financial statements is as
berikut: follows:
CPMAI
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 4.760.897.138 4.702.478.533 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group's ownership interest
sebelum penyesuaian 1.360.664.402 1.343.968.365 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar Adjustment of fair value model
ke metode biaya (558.602.921) (539.922.513) to cost model
Nilai tercatat bagian Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 802.061.481 804.045.852 after adjustment
NSMAI
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 1.612.072.875 1.593.200.534 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group's ownership interest
sebelum penyesuaian 460.730.428 455.336.713 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar Adjustment of fair value model
ke metode biaya (90.920.325) (86.015.977) to cost model
Nilai tercatat bagian Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 369.810.103 369.320.736 after adjustment
DKA
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi setelah selisih Net assets of the associate after adjustment
nilai wajar atas pengakuan awal 667.202.923 667.206.867 fair value from initial recognition
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 200.627.919 200.629.105 after adjustment
MGP
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 3.255.338.998 3.194.877.343 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group's ownership interest
sebelum penyesuaian 830.111.444 814.693.722 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar Adjustment of fair value model
ke metode biaya (809.582.596) (805.192.349) to cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 20.528.848 9.501.373 after adjustment
54
Page 58
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
CGN
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 32.248.856 24.306.193 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup 11.287.100 8.507.168 Proportion of the Group ownership interest
Penyesuaian model nilai wajar Adjustment of fair value model
ke metode biaya 200.682 2.277.267 to cost model
Nilai tercatat bagian Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 11.487.782 10.784.435 after adjustment
ADN
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi (3.204.360) (1.581.604) Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup (1.281.744) (632.642) Proportion of the Group ownership interest
CPMAI, NSMAI, CGN, dan MGP mengukur properti investasi CPMAI, NSMAI, CGN, and MGP measures their investment
menggunakan metode nilai wajar. Perusahaan melakukan properties using fair value model. The Group makes adjustment
penyesuaian dari metode nilai wajar ke metode biaya pada from fair value model to cost model in the interim consolidated
laporan keuangan konsolidasian interim. financial statements.
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari/ 31 Maret/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ March 31,
2025 Additions Deductions Reclassifications 2025
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 624.014.585 - - - 624.014.585 Land
Bangunan dan prasarana 6.329.313.082 4.520.704 - 447.405 6.334.281.191 Building and facilities
Mesin dan peralatan 286.911.201 798.604 - - 287.709.805 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.123.838.685 35.364.876 - (450.030) 1.158.753.531 Construction-in-progress
Subjumlah 8.364.077.553 40.684.184 - (2.625) 8.404.759.112 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 2.071.772.338 55.250.074 - - 2.127.022.412 Building and facilities
Mesin dan peralatan 220.769.472 5.210.810 - - 225.980.282 Machinery and equipment
Subjumlah 2.292.541.810 60.460.884 - - 2.353.002.694 Sub-total
Jumlah tercatat 6.071.535.743 6.051.756.418 Net carrying amount
55
Page 59
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2024 Additions Deductions Reclassifications 2024
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 664.305.981 - - (40.291.396) 624.014.585 Land
Bangunan dan prasarana 6.308.825.480 103.844.553 245.483 (83.111.468) 6.329.313.082 Building and facilities
Mesin dan peralatan 281.273.425 5.637.776 - - 286.911.201 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.085.306.768 44.745.396 - (6.213.479) 1.123.838.685 Construction-in-progress
Subjumlah 8.339.711.654 154.227.725 245.483 (129.616.343) 8.364.077.553 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 1.861.882.020 215.567.068 51.937 (5.624.813) 2.071.772.338 Building and facilities
Mesin dan peralatan 199.472.809 21.296.663 - - 220.769.472 Machinery and equipment
Subjumlah 2.061.354.829 236.863.731 51.937 (5.624.813) 2.292.541.810 Sub-total
Jumlah tercatat 6.278.356.825 6.071.535.743 Net carrying amount
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, aset On March 31, 2025 and December 31, 2024, construction-in-
dalam penyelesaian terdiri dari Mal the Plaza Balikpapan dan progress consists of The Plaza Balikpapan Mall and shopping
pusat perbelanjaan di Bandung. Aset dalam penyelesaian centre in Bandung. Construction-in-progress are estimated to be
diperkirakan selesai pada tahun 2024-2026. completed in 2024-2026.
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total borrowing cost capitalized to construction-in-progress in
properti investasi dalam penyelesaian pada tanggal 31 Maret the completion of investment properties on March 31, 2025 and
2025 dan 2024 masing-masing sebesar 2024 amounted to Rp 5,087,671 thousand and
Rp 5.087.671 ribu dan Rp 5.300.257 ribu. Rp 5,300,257 thousand, respectively.
Penghasilan sewa dari properti investasi masing-masing sebesar Rent income from investment properties amounted to
Rp 141.826.742 ribu dan Rp 130.151.275 ribu pada tanggal Rp 141.826.742 thousand and Rp 130,151,275 thousand on
31 Maret 2025 dan 2024 (Catatan 31). March 31, 2025 and 2024, respectively (Note 31).
Beban penyusutan sebesar Rp 60.460.884 ribu dan Depreciation expenses amounted to 60,460,884 thousand and
Rp 58.607.712 ribu pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 Rp 58,607,712 thousand on March 31, 2025 and 2024,
disajikan sebagai beban langsung (Catatan 32). respectively, were recorded as part of direct costs (Note 32).
Hak legal atas tanah properti investasi berupa SHGB dan The legal rights over the land of investment properties in the
SHMSRS atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan form of SHGB and SHMSRS under the name of the Group has a
jatuh tempo pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat period of 20 years until 2027 - 2045. Management believes that
tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses there will be no difficulty in the extension of the landrights since
sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara all the land were acquired legally and supported by sufficient
sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2024, nilai wajar properti investasi On December 31, 2024, the fair value of investment properties
telah dilakukan penilaian oleh KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, has been assessed by KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP
KJPP Susan Widjojo & Rekan, dan KJPP Rengganis, Hamid & Susan Widjojo & Rekan, and KJPP Rengganis, Hamid & Rekan,
Rekan, penilai independen berdasarkan metode biaya dan independent appraisers based on cost and income method,
pendapatan yang didukung oleh nilai pasar pada saat penilaian. supported by the market value at the time of assessment.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal 31 Desember 2024 Fair value of investment properties On December 31, 2024
sebesar Rp 12.447.385.000 ribu. Nilai wajar properti investasi di amounted to Rp 12,447,385,000 thousand, respectively. Fair
atas nilai buku pada tanggal 31 Desember 2024. values of investment properties exceeded their carrying amounts
On December 31, 2024.
Sebagian properti investasi digunakan sebagai jaminan atas Some of investment properties were used as collateral for
utang bank jangka panjang (Catatan 23). long-term bank loans (Note 23).
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan asuransi Management believes that the insurance coverage is adequate
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian properti investasi to cover possible loses on the investment properties insured.
yang dipertanggungkan.
56
Page 60
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TETAP 15. PROPERTY AND EQUIPMENT
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret/
January 1, Additions Deductions Reclassifications March 31,
2025 2025
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 446.917.704 1.137.479 - - 448.055.183 Land
Bangunan dan prasarana 2.830.888.940 1.089.576 - - 2.831.978.516 Building and facilities
Peralatan kantor 390.623.541 1.566.484 135.477 62.650 392.117.198 Office equipment
Kendaraan 42.943.891 512.770 - - 43.456.661 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.620.061 - - - 5.620.061 Project equipment
Mesin dan peralatan 245.637.980 - - - 245.637.980 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 12.356.820 - - - 12.356.820 Construction-in-progress
Subjumlah 3.974.988.937 4.306.309 135.477 62.650 3.979.222.419 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 870.971.837 24.499.529 - - 895.471.366 Building and facilities
Peralatan kantor 365.884.336 2.566.510 135.477 - 368.315.369 Office equipment
Kendaraan 36.428.791 702.099 - - 37.130.890 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.565.731 5.026 - - 5.570.757 Project equipment
Mesin dan peralatan 141.200.696 6.790.373 - - 147.991.069 Machinery and equipment
Subjumlah 1.420.051.391 34.563.537 135.477 - 1.454.479.451 Sub-total
Jumlah tercatat 2.554.937.546 2.524.742.968 Net carrying amount
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, Additions Deductions Reclassifications December 31,
2024 2024
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 455.452.325 3.311.925 - (11.846.546) 446.917.704 Land
Bangunan dan prasarana 3.625.945.107 1.538.338 - (796.594.505) 2.830.888.940 Building and facilities
Peralatan kantor 489.855.349 10.597.140 202.716 (109.626.232) 390.623.541 Office equipment
Kendaraan 45.904.559 1.539.391 162.350 (4.337.709) 42.943.891 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.577.093 24.888 - 18.080 5.620.061 Project equipment
Mesin dan peralatan 282.732.746 2.839.911 - (39.934.677) 245.637.980 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 11.916.382 440.438 - - 12.356.820 Construction-in-progress
Subjumlah 4.917.383.561 20.292.031 365.066 (962.321.589) 3.974.988.937 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 890.564.680 115.017.135 - (134.609.978) 870.971.837 Building and facilities
Peralatan kantor 416.850.784 54.426.289 202.716 (105.190.021) 365.884.336 Office equipment
Kendaraan 36.174.464 3.066.286 162.350 (2.649.609) 36.428.791 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.515.732 49.999 - - 5.565.731 Project equipment
Mesin dan peralatan 136.922.452 34.789.608 - (30.511.364) 141.200.696 Machinery and equipment
Subjumlah 1.486.028.112 207.349.317 365.066 (272.960.972) 1.420.051.391 Sub-total
Jumlah tercatat 3.431.355.449 2.554.937.546 Net carrying amount
57
Page 61
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
31 Maret/
March 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Beban langsung (Catatan 32) 28.058.612 47.249.608 Direct costs (Note 32)
Beban penjualan (Catatan 33) 35.300 38.161 Selling expenses (Note 33)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 34) 6.469.625 5.802.681 expenses (Note 34)
Jumlah 34.563.537 53.090.450 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024, PAP (entitas anak) melakukan On December 31, 2024, PAP (a subsidiary) reclassified property
reklasifikasi aset tetap ke persediaan aset real estat dengan and equipment to real estate assets inventories with book value
nilai buku sebesar Rp 727.331.611 ribu. Persediaan aset real of Rp 727,331,611 thousand. The real estate assets inventories
estat atas Hotel Pullman Vimala Hills tersebut telah dijual pada of Pullman Vimala Hills Hotel was sold in 2024 (Note 31).
tahun 2024 (Catatan 31).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, aset On March 31, 2025 and December 31, 2024, construction-in-
dalam penyelesaian terutama terdiri dari rencana pembangunan progress consists of hotel development plans by KPP which are
hotel oleh KPP yang diperkirakan selesai pada tahun 2027. estimated to be completed in 2027.
Hak legal atas tanah berupa SHGB atas nama Grup berjangka The legal rights over the land in the form of SHGB under the
waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2027 - name of the Group have a period of 20 years until 2027 - 2045.
2045. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no difficulty in the
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena extension of the landrights since all the land were acquired
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti legally and supported by sufficient evidence of ownership.
kepemilikan yang memadai.
Sebagian aset tetap digunakan sebagai jaminan atas utang bank Some of property and equipment were used as collateral for
jangka panjang (Catatan 23). long-term bank loans (Note 23).
Sebagian persediaan aset real estat, aset tetap, dan properti Part of real estate assets inventories, property and equipment,
investasi milik Grup telah diasuransikan pada beberapa and investment properties owned by the Group were insured with
perusahaan asuransi, pihak ketiga, terhadap risiko kecelakaan, several third party insurance companies against accident, theft,
pencurian, dan risiko lainnya. and other risks.
Nilai wajar aset tetap telah dilakukan penilaian oleh penilai Fair value of property and equipment has been assessed by
independen, KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP Susan Widjojo independent appraisers, KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP
& Rekan, dan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan pada tanggal Susan Widjojo & Rekan, and KJPP Rengganis, Hamid & Rekan
31 Desember 2024. on December 31, 2024.
Nilai wajar aset tetap pada tanggal 31 Desember 2024 sebesar Fair value of property and equipment as of December 31, 2024
Rp 3.959.935.000 ribu. Nilai wajar aset tetap di atas nilai buku amounted to Rp 3,959,935,000 thousand. Fair values of
pada tanggal 31 Desember 2024. property and equipment exceeded their carrying amounts on
December 31, 2024.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of property and equipment at the end of the
periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan period, management believes that there is no decline in the
penurunan nilai aset tetap. value of property and equipment.
16. ASET HAK-GUNA 16. RIGHT-OF-USE ASSETS
Akun ini merupakan biaya sehubungan dengan sewa Grup This account represents cost related to leases of the Group as
sebagai penyewa, dengan rincian sebagai berikut: lessee, with details as follows:
1 Januari/ 31 Maret/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ March 31,
2025 Additions Deductions Reclassifications 2025
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan 70.138.723 - - - 70.138.723 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (20.635.078) (881.473) - - (21.516.551) Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 49.503.645 48.622.172 Net carrying amount
58
Page 62
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
16. ASET HAK-GUNA (Lanjutan) 16. RIGHT-OF-USE ASSETS (Continued)
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2024 Additions Deductions Reclassifications 2024
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan 82.794.973 - - (12.656.250) 70.138.723 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (19.735.800) (3.254.747) - 2.355.469 (20.635.078) Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 63.059.173 49.503.645 Net carrying amount
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
31 Maret/
March 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Beban langsung (Catatan 32) 250.000 187.500 Direct costs (Note 32)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 34) 631.473 670.132 expenses (Note 34)
Jumlah 881.473 857.632 Total
17. BIAYA YANG DITANGGUHKAN 17. DEFERRED CHARGES
Merupakan biaya pembangunan kantor pemasaran dan ruang This account represents costs related to the construction of
pameran untuk proyek milik Grup dengan rincian sebagai marketing offices and show units of the Group, with details as
berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan 122.409.627 121.683.695 Acquisition Cost
Akumulasi amortisasi (103.232.442) (99.475.266) Accumulated amortization
Jumlah tercatat 19.177.185 22.208.429 Net carrying amount
Beban amortisasi sebesar Rp 3.757.176 ribu dan Amortization expense amounting to Rp 3,757,176 thousand
Rp 1.324.952 ribu masing-masing pada tanggal 31 Maret 2025 and Rp 1,324,952 thousand, respectively, on March 31, 2025
dan 2024, dialokasikan sebagai bagian dari beban penjualan and 2024, were recorded under selling expenses (Note 33).
(Catatan 33).
18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
Akun ini merupakan fasilitas kredit jangka pendek yang This account represents short-term loan facilities, with details as
diperoleh dari: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
TK - Bank Tabungan Negara (BTN) 49.390.500 57.332.500 TK - Bank Tabungan Negara (BTN)
BSP - Bank Pan Indonesia (Bank Panin) 14.983.180 - BSP - Bank Pan Indonesia (Bank Panin)
Jumlah 64.373.680 57.332.500 Total
TK TK
Pada bulan Mei 2021, TK memperoleh fasilitas Kredit In May 2021, TK obtained a Limited Revolving Construction Loan
Konstruksi Revolving Terbatas dari BTN sebesar facility from BTN amounted to Rp 100,000,000 thousand and
Rp 100.000.000 ribu dan Revolving terbatas sampai dengan limited revolving up to Rp 200,000,000 thousand or up to the
Rp 200.000.000 ribu atau sampai dengan pembangunan unit 281st units development, for a period of 60 months until
ke-281, dengan jangka selama 60 bulan sampai dengan bulan May 2026. The loan will be used for early stage construction of
Mei 2026. Pinjaman ini digunakan untuk pembangunan tahap 151 units houses and shophouses and next stage of 130 units
awal sebanyak 151 unit rumah dan ruko dan tahap berikutnya along with the facilities at Kota Kertabumi project, Karawang.
sebanyak 130 unit beserta sarana dan prasarananya pada
proyek Kota Kertabumi, Karawang.
59
Page 63
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada This loan bears floating interest and there is no monthly
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. installment payment schedule.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tingkat On March 31, 2025 and December 31, 2024, the interest rate is
suku bunga per tahun adalah masing-masing sebesar 9,90% 9.90% per annum (floating), respectively.
(floating).
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
a) Tanah dan bangunan pada proyek Kota Kertabumi, a) Land and building at Kota Kertabumi project, Karawang with
Karawang dengan jumlah luas lahan seluas 55.336 m 2; an area of 55,336 m 2;
b) LoU APL dan LoU Aking Saputra kepada PGK, dan LoU PGK b) LoU APL and LoU Aking Saputra towards PGK, and LoU PGK
kepada TK; towards TK;
c) Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan c) Standing instruction from all revenues and transactions of
transaksi perumahan dan ruko Kota Kertabumi; houses and shophouses at Kota Kertabumi;
d) Cessie atas piutang penjualan proyek Kota Kertabumi; dan d) Cessie from sales receivables at Kota Kertabumi; and
e) Subordinasi yang menyatakan utang pada pihak ketiga tidak e) Subordination stating that payable to third party will not be
akan dilunasi sebelum kredit pada BTN dilunasi. paid-off before credit to BTN is paid-off.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu sebagai The loan facility includes certain covenants as follows:
berikut:
- Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 125% selama jangka - Maintain real collateral ratio minimum 125% over the credit
waktu kredit; period;
- Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu kredit - Maintain financial covenants over the credit period which is
yang tercermin dari DER maksimal 500%, rasio modal disetor reflexed with DER maximum 500%, paid-in capital to debt
terhadap kredit minimal sebesar 10,00%, dan menjaga ratio minimum 10.00%, and keep the positively retained
ekuitas selalu positif; dan earnings; and
- Menyediakan dana sebesar 3% dari sisa pokok kredit di BTN - Provide an escrow fund of 3% of remaining principal in BTN
sampai dengan kredit lunas. until paid off.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2025 Payment of bank loan on March 31, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar Rp 7.942.000 2024 amounted to Rp 7,942,000 thousand and
ribu dan Rp 12.082.000 ribu. Rp 12,082,000 thousand, respectively.
BSP BSP
Merupakan pinjaman dari Bank Panin dalam bentuk pinjaman This represents loan from Bank Panin, which is an overdraft
Rekening Koran dengan jumlah maksimum sebesar loan facility with maximum credit of Rp 15,000,000 thousand
Rp 15.000.000 ribu yang digunakan untuk modal kerja. Jangka and will be used for working capital. The loan has a term of
waktu pinjaman 12 bulan sampai dengan 31 Desember 2024. 12 months until December 31, 2024. This loan has been
Pinjaman ini telah diperpanjang sampai dengan 30 Juni 2025. extended until June 30, 2025.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tingkat On March 31, 2025 and December 31, 2024, the interest rate
bunga per tahun masing-masing sebesar 9,00%. per annum is at 9.00%, respectively.
Fasilitas pinjaman ini dijamin bersamaan dengan utang Bank This loan facility is secured together with long-term debt from
Panin jangka panjang (Catatan 23). Bank Panin (Note 23).
19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH 19. MEDIUM TERM NOTES
Berdasarkan pada Akta No. 100 tanggal 15 Agustus 2019, Based on the Deed No. 100 dated August 15, 2019, SMD,
SMD, (entitas anak), menerbitkan surat utang jangka menengah (a subsidiary), issued medium term notes (MTN) amounting to
(MTN) dengan nilai pokok sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan Rp 350,000,000 thousand with fixed interest rate of 11.00%
tingkat bunga sebesar 11,00% per tahun yang akan dibayarkan per annum to be paid every month from the date of issue,
setiap bulan sejak tanggal penerbitan, kecuali pembayaran except for the final interest payment to be paid together with
bunga terakhir yang akan dibayarkan bersamaan dengan the MTN principal repayment date. The term of the MTN is 370
tanggal pelunasan pokok MTN. Jangka waktu MTN ini adalah days after issuance date with the selling price at the time of the
370 hari sejak tanggal penerbitan dengan harga jual pada saat offering amounted to 100% of the principal MTN.
penawaran adalah sebesar 100% dari pokok MTN.
Hasil penerbitan surat utang ini dipergunakan untuk The proceeds of the notes issuance were used for project
pembiayaan proyek dan pengembangan superblok Podomoro financing and development of superblock Podomoro City Deli
City Deli Medan. Medan.
MTN ini dijamin dengan: The MTN is guaranteed by:
a. Seluruh harta kekayaan SMD baik barang bergerak a. Overall assets owned by SMD in form of moveable or
maupun tidak bergerak, baik yang telah ada maupun yang immovable assets, also existing assets or will-be-achieved
akan ada; assets in the future;
b. Jaminan Perusahaan PT Sumber Menara Deli (pemegang b. Corporate Guarantee of PT Sumber Menara Deli
saham); dan (shareholder); and
c. Pernyataan Kesanggupan dari Perusahaan sebagai c. Letter of Undertaking of the Company as shareholder.
pemegang saham.
Berdasarkan Akta No. 20 tanggal 24 Agustus 2020 dari Rini Based on Deed No. 20 dated August 24, 2020 of Rini Yulianti,
Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta, mengenai adendum kedua S.H., Notary in Jakarta, regarding the 2nd addendum of issued
perjanjian penerbitan MTN tahun 2019, terjadi perubahan agreement of the MTN Year 2019, there are changes in the
jangka waktu MTN dari sebelumnya 370 hari menjadi 2 tahun term of the MTN from 370 days to 2 years and will be due on
yang akan jatuh tempo pada tanggal 22 Agustus 2021 dengan August 22, 2021 with interest rate of 11.61% per annum
tingkat suku bunga menjadi 11,61% per tahun terhitung sejak starting from January 2021.
Januari 2021.
60
Page 64
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH (Lanjutan) 19. MEDIUM TERM NOTES (Continued)
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 3 Agustus 2021 dari M. Nova Based on Deed No. 4 dated August 3, 2021 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, regarding the 3 rd addendum of
ketiga perjanjian penerbitan MTN Tahun 2019 yaitu, issued agreement of the MTN Year 2019, there is extension of
perpanjangan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh tempo term of the MTN from its previous maturity of August 22, 2021
pada tanggal 22 Agustus 2021 menjadi tanggal to August 22, 2023, with an interest rate of 9.50% per annum
22 Agustus 2023 dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% starting from August 22, 2021.
per tahun terhitung sejak 22 Agustus 2021.
Berdasarkan Akta No. 21 tanggal 17 Juli 2023 dari M. Nova Based on Deed No. 21 dated July 17, 2023 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, on the fourth addendum to the
keempat perjanjian penerbitan MTN SMD tahun 2019 yaitu, 2019 SMD MTN issuance agreement, namely, the extension of
perpanjangan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh the MTN period from previously due on August 22, 2023 to
tempo pada tanggal 22 Agustus 2023 menjadi tanggal August 22, 2025 with the interest rate of 9.50% per annum
22 Agustus 2025 dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% calculated from August 22, 2023.
per tahun terhitung sejak tanggal 22 Agustus 2023.
20. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 20. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, utang On March 31, 2025 and December 31, 2024, the trade
usaha kepada pihak ketiga merupakan utang kepada pemasok payables to third parties are payables to suppliers and
dan kontraktor masing-masing sebesar Rp 587.341.236 ribu contractors amounted to Rp 587,341,236 thousand and
dan Rp 572.635.358 ribu. Rp 572,635,358 thousand, respectively.
Seluruh utang usaha kepada pihak ketiga dalam mata uang All trade payables to third parties, are denominated in Rupiah.
Rupiah. Seluruh utang usaha berjangka waktu 30 sampai All trade payables have credit terms of 30 to 60 days and are
dengan 60 hari dan tanpa jaminan. not secured.
21. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 21. OTHER PAYABLES TO RELATED PARTIES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
PT Caturmas Kelola Sukses (CKS) 1.169.628 1.169.128 PT Caturmas Kelola Sukses (CKS)
Lain-lain 41.081 1.081 Others
Jumlah 1.210.709 1.170.209 Total
Utang lainnya kepada pihak berelasi merupakan utang dalam Other payables to related parties are denominated in Rupiah
mata uang Rupiah dan merupakan pembayaran terlebih dahulu and represents advance payment of expenses for the Group and
atas biaya-biaya Grup dan penerimaan pinjaman oleh Grup. loans received by the Group.
Utang lain-lain kepada pihak berelasi diberikan tanpa bunga, Other payables to related parties are not subject to interest,
tanpa jaminan, dan akan diselesaikan sewaktu-waktu. have no collateral, and will be settled at any time.
22. UTANG PAJAK 22. TAXES PAYABLES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 7.228.043 2.320.148 Article 21
Pasal 23 1.557.787 613.023 Article 23
Pasal 25 358 41.910 Article 25
Pasal 26 731.090 655.727 Article 26
Pasal 29 738.436 738.436 Article 29
Pajak Penghasilan Final Final Tax Expense
Pengalihan hak atas tanah dan/ Transfer of land rights and/or
atau bangunan 8.994.699 14.428.957 buildings
Jasa konstruksi 2.745.554 5.057.442 Construction services
Persewaan tanah dan bangunan 836.711 985.478 Land and building rent
Pajak Pertambahan Nilai 12.304.653 27.652.946 Value Added Tax
Pajak Hotel dan Restoran 3.698.594 8.111.265 Hotel and Restaurant Tax
Jumlah 38.835.925 60.605.332 Total
61
Page 65
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG 23. LONG-TERM BANK LOANS
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Bank Danamon Indonesia 2.100.000.000 2.100.000.000 Bank Danamon Indonesia
Bank Maybank Indonesia 617.069.801 671.956.449 Bank Maybank Indonesia
Bank Negara Indonesia 541.729.000 555.229.000 Bank Negara Indonesia
Bank Central Asia 516.609.389 - Bank Central Asia
Bank Permata 410.820.991 430.259.959 Bank Permata
Bank Tabungan Negara 398.796.600 366.100.000 Bank Tabungan Negara
Bank CIMB Niaga 320.833.333 338.333.333 Bank CIMB Niaga
Bank Victoria International 183.007.820 189.814.154 Bank Victoria International
Bank Pan Indonesia 45.834.201 61.411.201 Bank Pan Indonesia
Bank Mayapada Internasional 24.000.000 25.500.000 Bank Mayapada Internasional
Bank QNB Indonesia - 504.640.803 Bank QNB Indonesia
Jumlah 5.158.701.135 5.243.244.899 Total
Biaya transaksi yang belum
diamortisasi (14.105.757) (15.869.519) Unamortized transaction costs
Utang bank - neto 5.144.595.378 5.227.375.380 Bank loans - net
Jatuh tempo dalam waktu satu tahun (799.899.626) (679.527.610) Current maturities
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 4.344.695.752 4.547.847.770 Non-current maturities
Tingkat suku bunga per tahun 8,00% - 12,00% 8,25% - 12,00% Interest rate per annum
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah sebagai berikut: The bank loan repayment schedule are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Jatuh tempo dalam tahun: Due in the year:
2025 478.494.565 635.369.618 2025
2026 817.293.703 828.632.764 2026
2027 dan setelahnya 3.862.912.867 3.779.242.517 2027 and thereafter
Jumlah 5.158.701.135 5.243.244.899 Total
Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang diperoleh The amortized cost of the bank loans are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Saldo utang bank 5.144.595.378 5.227.375.380 Balance of bank loans
Biaya bunga yang masih harus
dibayar 15.729.235 51.295.392 Accrued interest
Jumlah 5.160.324.613 5.278.670.772 Total
Biaya bunga pinjaman masih harus dibayar dicatat dalam akun Accrued interest is recorded as part of accrued payables in the
utang akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim consolidated statement of financial position.
interim.
62
Page 66
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 tanggal 7 Juli 2023 Based on the Deed of Loan agreement No. 4 dated July 7, 2023,
yang dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di made before M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the
Jakarta. Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit berupa Company obtained loan facilities of bridging loan from Bank
bridging loan dari Bank Danamon dengan jumlah sebesar Rp Danamon amounted to Rp 1,800,000,000 thousand.
1.800.000.000 ribu.
Berdasarkan Perubahan Akta Perjanjian Kredit No. 5 tanggal Based on the Amendment to the Deed of Loan Agreement No. 5
4 Oktober 2023 yang dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., dated October 4, 2023 made before M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas Notary in Jakarta, the Company acquired a bridging loan from
kredit berupa bridging loan dari Bank Danamon dengan jumlah Bank Danamon amounted to Rp 2,800,000,000 thousand
sebesar Rp 2.800.000.000 ribu terdiri dari: consisting of:
- Tranche A: Rp 1.800.000.000 ribu. - Tranche A: Rp 1,800,000,000 thousand.
- Tranche B: Rp 1.000.000.000 ribu. - Tranche B: Rp 1,000,000,000 thousand.
Berdasarkan Akta Perubahan Kedua Perjanjian Kredit No. 18 Based on the Deed of Second Amendment to Loan Agreement
yang ditandatangani pada 17 Mei 2024 di hadapan Notaris M. No. 18 dated May 17, 2024 before Notary M. Nova Faisal, S.H.,
Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, PT Bank Danamon M.Kn., Notary in Jakarta, PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Indonesia Tbk memberikan fasilitas tambahan berupa fasilitas provided additional facility in the form of Tranche B facility to the
Tranche B kepada Perusahaan sebesar Rp 1.000.000.000 ribu Company amounted to Rp 1,000,000,000 thousand and
dan memperpanjang jatuh tempo untuk fasilitas Tranche A yang extended the maturity date for Tranche A facility which originally
seharusnya berakhir pada 20 Januari 2025 menjadi 20 Januari will be due on January 20, 2025 to become January 20, 2027.
2027.
Fasilitas Tranche A dan Tranche B merupakan fasilitas bridging Both Tranche A and Tranche B facilities are bridging loan
loan dengan tingkat suku bunga pada tanggal 31 Maret 2025 facilities with an interest rates on March 31, 2025 and
dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar 9,85% dan December 31, 2024 of 9.85% and 10.25% per annum (floating).
10,25% per tahun (floating).
Pinjaman ini diberikan sehubungan dengan pelaksanaan The loan is given to the company in relation to the exercise of
penawaran untuk membeli secara tunai atas Senior Notes 5,95% the offer to purchase by cash the 5.95% Senior Notes that
yang jatuh tempo pada 2 Juni 2024 yang diterbitkan oleh APL mature in June 2, 2024 issued by APL Realty Holdings Pte., Ltd.,
Realty Holdings Pte., Ltd., (APLR), entitas anak. (APLR), subsidiary.
Untuk menjamin utang Perusahaan kepada Bank Danamon, To secure the Company’s loan from Bank Danamon, the
Perusahaan dan beberapa anak Perusahaan telah Company and its relevant subsidiaries have signed several
menandatangani beberapa dokumen jaminan, termasuk antara guarantee documents, including among others:
lain:
1) Hak Tanggungan Peringkat I dari APL sehubungan dengan 1) Mortgage Right ranked I the Company in relation to the
Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) strata title certificates (SHMSRS) under the name of the
yang terdaftar atas nama Perusahaan untuk gedung Company over the office building; and
perkantoran; dan
2) Hak Tanggungan Peringkat I dari PT Karya Pratama 2) Mortgage Right ranked I from PT Karya Pratama Propertindo
Propertindo (KPP), entitas anak, sehubungan dengan (KPP) in relation to the right to build (HGB) certificates under
sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atas bidang tanah atas the name of KPP over the land plots located in Kedewatan
nama KPP yang berlokasi di Desa Kedewatan, Kecamatan Village, Ubud District, Gianyar Regency, Bali.
Ubud, Kabupaten Gianyar, Provinsi Bali.
Pada tanggal 14 November 2024, PAP (entitas anak) telah On November 14, 2024, PAP (a subsidiary) has sold Pullman
melakukan penjualan Hotel Pullman Vimala Hills. Sehubungan Vimala Hills Hotel. In connection with this sale, PAP made a
dengan penjualan ini, PAP antara lain melakukan penurunan capital reduction and dividend distribution of Rp 850,000,000
modal dan pembagian dividen sebesar Rp 850.000.000 ribu thousand to the Company which was used to pay part of the
kepada Perusahaan yang digunakan untuk melakukan Company's debt to PT Bank Danamon Indonesia Tbk.
pembayaran sebagian utang Perusahaan kepada PT Bank
Danamon Indonesia Tbk.
Pada tanggal 26 September 2023, TMI (entitas anak) telah On September 26, 2023, TMI (subsidiary), has sold 152 of
melakukan penjualan 152 SHMSRS atas Mal Neo SOHO. SHMSRS of Neo SOHO Mall. In relation with the sale, TMI has
Sehubungan dengan penjualan ini, TMI antara lain melakukan distributed dividend amounted to Rp 850,000,000 thousand to
pembagian dividen sebesar Rp 850.000.000 ribu kepada the Company which is used to repay the part of the bank loan to
Perusahaan yang digunakan untuk melakukan pembayaran PT Bank Danamon Indonesia Tbk.
sebagian utang Perusahaan kepada PT Bank Danamon
Indonesia Tbk.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2025 Payments of bank loans on March 31, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar nihil dan 2024 amounted to nil and Rp 850,000,000 thousand, respectively.
Rp 850.000.000 ribu.
63
Page 67
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
Merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh: Represents loan facilities, with details as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
SMD 617.069.801 671.956.449 SMD
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman Less: unamortized transaction
yang belum diamortisasi (6.181.526) (6.486.177) costs
Neto 610.888.275 665.470.272 Net
SMD SMD
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 34 tanggal 26 Maret 2018, Based on Deed of Agreement No. 34 dated March 26, 2018,
SMD memperoleh fasilitas kredit dengan jumlah maksimum SMD obtained a loan facility with a maximum amount of
Rp 1.300.000.000 ribu yang digunakan untuk membiayai Rp 1,300,000,000 thousand which was used to finance the
konstruksi pusat perbelanjaan atau mal dan apartemen proyek construction of shopping centers or malls and apartments for
Podomoro City Deli Medan dan refinancing MTN, dengan jangka the Podomoro City Deli Medan project and refinancing MTN, with
waktu pinjaman antara 90-96 bulan termasuk grace period a loan term of between 90-96 months including grace period
18-21 bulan sejak akad kredit. 18-21 months from the loan agreement.
Sesuai dengan Perubahan Perjanjian Kredit In accordance with Amendment to Loan Agreement
No. 97G/PrbPK/CDU1/2022 tanggal 21 Juni 2022 dan No. 97G/PrbPK/CDU1/2022 dated June 21, 2022 and
No. 34B/PrbPK/CDU1/2023 tanggal 31 Maret 2023, Bank No. 34B/PrbPK/CDU1/2023 dated March 31, 2023, the Bank
menyetujui Restrukturisasi terkait Covid-19 mengenai jangka approved the restructuring about Covid-19 of the credit facility
waktu fasilitas kredit, perubahan jadwal, dan pembayaran term, changes to the installment schedule, and loan installment
angsuran. Dengan perubahan ini, fasilitas Tranche A menjadi payments. With this change, Tranche A facilities will end on
berakhir pada tanggal 26 Maret 2027, fasilitas Tranche B dan March 26, 2027, Tranche B and Tranche C facilities will end on
Tranche C akan berakhir pada tanggal 26 September 2026. September 26, 2026.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, pinjaman On March 31, 2025 and December 31, 2024, the effective
ini dikenakan suku bunga masing-masing sebesar 11,00% per interest rate for this loan facility is 11.00% per annum (floating),
tahun (floating). respectively.
Fasiitas kredit berjangka ini terbagi dalam Tranche sebagai This term loan facility is divided into Tranches as follows:
berikut:
- Tranche A : Rp 350.000.000 ribu - Tranche A : Rp 350,000,000 thousand
- Tranche B : Rp 650.000.000 ribu - Tranche B : Rp 650,000,000 thousand
- Tranche C : Rp 300.000.000 ribu - Tranche C : Rp 300,000,000 thousand
Pinjaman ini dijaminkan dengan agunan berupa: This loan is secured by collateral in the form of:
Jaminan berupa tanah dan bangunan atas nama SMD, yang Collateral such land and building on behalf of SMD, that
setelah SMD memperoleh Sertifikat Hak Milik atas Satuan after SMD obtained the strata title certificates (SHMSRS),
Rumah Susun (SHMSRS), maka jaminan bagi Maybank thus, the collateral would have been all SHMSRS of
adalah seluruh SHMSRS Mal Podomoro City Deli Medan Podomoro City Deli Medan Mall, with clause that all
dengan ketentuan seluruh covenant yang tercantum dalam covenants have been entirely fulfilled;
perjanjian kredit terpenuhi;
Piutang usaha atas nama SMD; Trade receivables on behalf of SMD;
Tagihan klaim asuransi atas Podomoro City Deli Medan; Claim of insurance of Podomoro City Deli Medan;
Gadai rekening SMD; Pledge on SMD’s account;
LoU dari APL; LoU of APL;
Top up dan subordinasi dari APL; Top up and subordinate from APL;
Top up dan subordinasi dari SUMD; dan Top up and subordinate from SUMD; and
Corporate guarantee dari SUMD. Corporate guarantee of SUMD.
Perjanjian-perjanjian mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain covenants to maintain
menjaga rasio-rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios, including:
- Current ratio minimum 1x; - Current ratio minimum 1x;
- EBITDA/Financial Payment minimum 1x; dan - EBITDA/Financial Payment minimum 1x; and
- Interest Bearing Debt to Equity maksimum 2,5x. - Interest Bearing Debt to Equity maximum 2.5x.
Pada tanggal 31 Desember 2024, SMD telah memenuhi seluruh On December 31, 2024, SMD has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2025 Payments of bank loan on March 31, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar 2024 amounted Rp 54,886,648 thousand and Rp 50,122,399
Rp 54.886.648 ribu dan Rp 50.122.399 ribu. thousand, respectively.
64
Page 68
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Akun ini merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh dengan This account represents loan facilities, with details as follows:
saldo terutang sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
PCN 541.729.000 555.229.000 PCN
Jumlah 541.729.000 555.229.000 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman Less: unamortized transaction
yang belum diamortisasi (2.979.297) (3.168.721) costs
Neto 538.749.703 552.060.279 Net
PCN PCN
Berdasarkan Perjanjian Kredit Investasi No. 39 dan 40 tanggal Based on Investment Loan Agreement No. 39 and 40 dated
21 Agustus 2017 dibuat antara BNI dan PCN, dan perubahan August 21, 2017 between BNI and PCN, and the latest changes
terakhir dengan surat Perpanjangan Restrukturisasi Fasilitas to restructured loan agreement No. COB1/27/167/R dated
Kredit No. COB1/27/167/R tanggal 28 April 2023, BNI setuju April 28, 2023, in connection due to Covid-19 policy BNI agreed
untuk melakukan restrukturisasi sehubungan dengan kebijakan to provide PCN investment loan facility as follows:
Covid-19 dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:
1. Kredit Investasi Tranche 1 - maksimal sebesar 1. Tranche 1 Investment Loan - a maximum of Rp 173,453,000
Rp 173.453.000 ribu dengan jangka waktu 132 bulan sejak thousand with a period of 132 months from the signing of
akad kredit ditandatangani atau terhitung sejak tanggal the loan agreement or from August 21, 2017 to August 20,
21 Agustus 2017 sampai dengan 20 Agustus 2028, dengan 2028, with an installment schedule starting from April 2023
jadwal angsuran dimulai sejak April 2023 sampai dengan to August 2028 which will be used by PCN to finance the
Agustus 2028 yang akan digunakan PCN untuk pembiayaan renovation of Plaza Balikpapan and the construction of the
renovasi Plaza Balikpapan dan pembangunan Promenade Promenade Gourmet Tower and a parking building located in
Gourmet Tower dan gedung parkir yang terletak di Balikpapan, East Kalimantan.
Balikpapan, Kalimantan Timur.
2. Kredit Investasi Tranche 2 - maksimal sebesar 2. Tranche 2 Investment Loan - a maximum of Rp 406,676,000
Rp 406.676.000 ribu dengan jangka waktu 117 bulan sejak thousand with a period of 117 months from the signing of
akad kredit ditandatangani atau terhitung sejak tanggal the loan agreement or from August 21, 2017 to May 20,
21 Agustus 2017 sampai dengan 20 Mei 2027, dengan 2027, with an installment schedule starting from April 2023
jadwal angsuran dimulai sejak April 2023 sampai dengan to May 2027 which will be used by PCN for additional
Mei 2027 yang akan digunakan PCN untuk tambahan financing for the construction of Borneo mall and
pembiayaan pembangunan mal dan apartemen Borneo Bay apartments Bay Residences I located in Balikpapan, East
Residences I yang terletak di Balikpapan, Kalimantan Timur. Kalimantan.
Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit sebesar 9,70% The effective interest rate on the loan facility is 9.70% with the
dengan ketentuan sebagai berikut: following conditions:
- 6,00% efektif per tahun berlaku selama 12 bulan sejak bulan - 6.00% effective per year valid for 12 months from April 2023
April 2023 sampai dengan bulan Maret 2024; to March 2024;
- 3,70% efektif per tahun di tangguhkan selama 12 bulan sejak - 3.70% effective per year deferred valid for 12 months from
bulan April 2023 sampai dengan bulan Maret 2024; April 2023 to March 2024;
- Bunga yang ditangguhkan dibayarkan selama 24 bulan sejak - Deferred interest is paid for 24 months from April 2024 to
bulan April 2024 sampai dengan bulan Maret 2026; March 2026;
- Tarif bunga per bulan April 2024 adalah sebesar 9,70% - The effective interest rate starting April 2024 is 9.70% per
efektif per tahun. annum.
Fasilitas kredit tersebut di atas dijamin dengan: The loan facilities are secured by:
- Tanah sebanyak 21 bidang seluas 74.419 m 2 dan - 21 land of 74,419 m 2 and 1 SHMSRS with an area of
1 SHMSRS seluas 8.445 m2; 8,445 m2;
- Bangunan Balikpapan Trade Center; - Balikpapan Trade Center Building;
- Bangunan Plaza Balikpapan; - Plaza Balikpapan Building;
- Bangunan Borneo Bay; - Borneo Bay Building;
- Fidusia atas pendapatan penjualan apartemen Borneo Bay - Fiduciary on sales revenue of Borneo Bay Residence
Residence; apartment;
- Fidusia atas pendapatan sewa Plaza Balikpapan dan - Fiduciary on rent revenue of Plaza Balikpapan and rent
pendapatan sewa di Trade Centre; dan revenue at Trade Centre; and
- Pendapatan yang diterima dari klaim asuransi atas renovasi - Income received from insurance claims on renovation of
Plaza Balikpapan, pembangunan Promenade Gourmet Tower, Plaza Balikpapan, the construction of the Promenade
dan gedung parkir serta pembangunan Mal dan Apartemen Gourmet Tower, and the parking lot building and the
Borneo Bay Residence. construction of Mall and Borneo Bay Residence Apartment’s.
65
Page 69
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Continued)
PCN (Lanjutan) PCN (Continued)
Sehubungan dengan pinjaman di atas, PCN tidak diperkenankan, In connection with the loan above, PCN is not allowed, among
antara lain: others, to:
- Memperoleh pinjaman kepada pihak lain kecuali utang - Obtain loans from other parties except shareholder debt in
pemegang saham dalam rangka kegiatan usaha; the context of business activities;
- Menggadaikan saham PCN; - Pledge PCN shares;
- Membagikan dividen yang menyebabkan tidak terpenuhinya - Distribute dividends that result in non-fulfillment of financial
financial covenant; covenants;
- Melunasi seluruh atau sebagian utang kepada pemegang - Pay off all or part of debt to shareholders;
saham;
- Melunasi atau memberikan pinjaman kepada pihak lain; - Pay off or provide loans to other parties;
PCN juga harus menjaga rasio-rasio pada laporan keuangan, PCN also must maintain ratios in financial report, among others:
antara lain:
- Current ratio minimum 1x; - Minimum current ratio of 1x;
- Debt to equity ratio maksimal 2,5x; - Maximum debt to equity ratio of 2.5x;
- Net operating cash flows/principal minimal 100%; dan - Minimum net operating cash flows/principal 100%; and
- Loan to value maksimal 70,00%. - Maximum loan to value 70.00%.
Pada tanggal 31 Desember 2024, PCN telah memenuhi seluruh As of December 31, 2024, PCN has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2025 Payments of bank loans on March 31, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024 sebesar Rp 13.500.000 ribu dan 2024 amounted to Rp 13,500,000 thousand and
Rp 22.200.000 ribu. Rp 22,200,000 thousand, respectively.
PAP PAP
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 15 tanggal 10 Februari 2017 Based on Loan Agreement No. 15 dated February 10, 2017
dibuat antara BNI dan PAP, BNI setuju untuk memberikan between BNI and PAP, BNI agreed to provide PAP an Investment
kepada PAP fasilitas Kredit Investasi sebesar Rp 350.000.000 Loan facility amounted to Rp 350,000,000 thousand for 132
ribu dengan jangka waktu 132 bulan termasuk 24 bulan grace months including 24 months grace period since the agreement
period sejak akad kredit ditandatangani dan ditambah 12 bulan has been signed and additional 12 months for period, April
2020 to March 2021, which will be used to build Pullman Hotel
untuk periode, April 2020 sampai dengan Maret 2021, yang
Vimala Hills which is located in Gadog, West Java.
akan digunakan untuk pembiayaan pembangunan Hotel
Pullman Vimala Hills yang terletak di Gadog, Jawa Barat.
Pada tanggal 31 Desember 2024, tingkat suku bunga efektif On December 31, 2024, the effective interest rate for this loan
pada fasilitas kredit adalah sebesar 9,70% per tahun. facility is 9.70% per annum.
Berdasarkan Perjanjian Kredit Restrukturisasi Kebijakan Based on Covid-19 Policy Restructuring Loan Agreement
Covid-19 No. COB1/27/166/R tanggal 28 April 2023, BNI setuju No. COB1/27/166/R dated April 28, 2023, BNI agreed to
untuk memberikan perpanjangan jangka waktu pinjaman atas provide an extension of the loan term for the Investment Loan
fasilitas Kredit Investasi sebesar Rp 350.000.000 ribu semula facility of Rp 350,000,000 thousand from 132 months to
132 bulan menjadi 144 bulan, terhitung sejak awal 144 months, starting from initial signing until February 9, 2029.
ditandatangani sampai dengan 9 Februari 2029.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 16 tanggal 10 Februari 2017 Based on Loan Agreement No. 16 dated February 10, 2017
dibuat antara BNI dan PAP, dan berdasarkan Perjanjian Kredit between BNI and PAP, and based on Restructured Loan
Restrukturisasi No. 15 tanggal 8 Juni 2020, BNI Agreement No. 15 dated June 8, 2020, BNI agreed to provide
setuju untuk memberikan Kredit Modal Kerja sebesar Working Capital Loan facility amounting to Rp 125,000,000
Rp 125.000.000 ribu dengan jangka waktu 84 bulan termasuk thousand for 84 months including 48 months grace period since
the agreement has been signed which will be used as an
48 bulan grace period sejak akad kredit ditandatangani yang
additional working capital for landed house and villa projects.
akan digunakan untuk tambahan modal kerja untuk proyek
rumah dan vila.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The loan facilities are secured by:
- Tanah dan bangunan atas hotel bintang lima yang terletak di - Land and 5-star-hotel building located in Jalan Raya Puncak
Jalan Raya Puncak Simpang Gadog, Desa Sukamahi dan Simpang Gadog, Desa Sukamahi and Desa Bendungan,
Desa Bendungan, Kecamatan Megamendung, Kabupaten Kecamatan Megamendung, Kabupaten Bogor; and
Bogor; dan
- Pendapatan penjualan rumah dan vila Vimala Hills. - Sales of houses and villa Vimala Hills.
PAP diwajibkan mempertahankan rasio-rasio keuangan sebagai PAP is required to maintain the following financial ratios:
berikut:
- Current ratio minimum 1x; - Minimum current ratio of 1x;
- Debt to equity ratio maksimum 2,5x; - Debt to equity ratio maximum of 2.5x;
- Net operating cash flow minimal 100,00%; dan - Net operating cash flow minimum at 100.00%; and
- Debt service coverage minimal 100,00%. - Minimum debt service coverage at 100.00%.
66
Page 70
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Continued)
PAP (Lanjutan) PAP (Continued)
PAP telah melunasi fasilitas Kredit Modal Kerja pada tanggal PAP has fully paid the Working Capital Loan facility on
26 Januari 2024. January 26, 2024.
PAP telah melunasi Kredit Investasi pada tanggal 25 Juli 2024. PAP has fully paid Investment Loan Facility on July 25, 2024.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Desember Payments of bank loan on December 31, 2024 amounted to
2024 sebesar Rp 334.750.000 ribu. Rp 334,750,000 thousand.
PT Bank Central Asia Tbk. (BCA) PT Bank Central Asia Tbk. (BCA)
BPS BPS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 04 tanggal 13 Maret Based on Credit Agreement No. 04 dated March 13, 2025 made
2025 yang dibuat antara BCA dan BPS, BCA setuju untuk between loan BCA and BPS, BCA agreed to provide the Company
memberikan kepada Perusahaan fasilitas Kredit lokal sebesar with local credit facility amounted to Rp 5,000,000 thousand
Rp 5.000.000 ribu dengan jangka waktu penarikan sampai with term up to March 13, 2026 and investment credit facility
dengan tanggal 13 Maret 2026 dan fasilitas kredit investasi amounted to Rp 516,609,389 thousand with term up to April
sebesar Rp 516.609.389 ribu dengan jangka waktu penarikan
13, 2025, which will be used to finance the working capital
sampai dengan tanggal 13 April 2025, yang akan digunakan
untuk membiayai kebutuhan modal kerja dan take over fasilitas needs and to take over of investment credit facility from
kredit investasi dari PT Bank QNB Indonesia Tbk. beserta biaya PT QNB Indonesia Tbk. included with the take over fees with
take over-nya dengan jangka waktu pinjaman selama 120 bulan a period of 120 months since the credit agreement has been
sejak ditandatangani . signed.
Pada tanggal 31 Maret 2025, tingkat suku bunga sebesar 8,00% On March 31, 2025, the interest rate is 8.00% per annum (fixed
per tahun (fixed rate) selama 5 tahun. rate) for 5 years.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: Loan facility is secured by, among others:
- Tanah dan Bangunan Indigo Hotel Bali Seminyak Beach - Land and Buildings Indigo Hotel Bali Seminyak Beach is
berlokasi di Jl. Camplung Tanduk No. 10 Kelurahan located on Jl. Camplung Tanduk No. 10 Seminyak Village,
Seminyak, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali atas Kuta District, Badung Regency, Bali under the name of
nama PT Bali Perkasasukses dengan 9 SHGB; PT Bali Perkasasukses with 9 (nine) SHGBs;
- Pengalihan hak sewa atas hak sewa tanah Hotel Indigo Bali - Take over of rental right over land rental right of Indigo Hotel
Seminyak; Bali Seminyak;
- Gadai atas revenue accounts, Debt Service Reserved - Pledge of revenue accounts, Debt Service Reserved Account
Account (DSRA) dan Debt Service Account (DSA) atas nama (DSRA) and Debt Service Account (DSA) in the name of BPS;
BPS; dan and
- Fidusia atas hak klaim asuransi hotel. - Fiduciary of hotel insurance claim rights.
BPS diwajibkan mempertahankan rasio keuangan tertentu, BPS are required to maintain certain financial ratios including:
sebagai berikut:
- Gearing ratio maksimal sebesar 1,5x; dan - A maximum gearing ratio of 1.5x; and
- Debt service coverage minimal 1x. - Debt service coverage at least 1x.
BPS juga dilarang untuk melakukan kegiatan tanpa persetujuan BPS are also prohibited from carrying out activities without
tertulis dari Bank antara lain merger, akuisisi, mengubah written approval from the Bank, including mergers, acquisitions,
susunan direksi, mengubah anggaran dasar, melakukan changing the composition of the board of directors, changing the
investasi, melakukan likuidasi, membuat perjanjian dan articles of association, making investments, conduct liquidation,
transaksi tidak wajar,melakukan pembagian dividen kepada enter into unfair agreements and transactions, conduct dividend
pemegang saham dan mengajukan permohonan pailit atau
distibution to shareholders and propose a bankruptcy or propose
permohonan penundaan pembayaran utang (PKPU).
the liabilities payment postponement (PKPU).
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
BPS BPS
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 35 tanggal 24 Juni 2019 Based on Credit Agreement No. 35 dated June 24, 2019 made
yang dibuat antara QNB dan BPS, QNB setuju untuk between loan QNB and BPS, QNB agreed to provide the
memberikan kepada Perusahaan fasilitas Kredit Term Loan I Company with Term Loan I loan facility amounted to
sebesar Rp 538.624.000 ribu dan Term Loan II, sebesar Rp Rp 538,624,000 thousand and a Term Loan II, amounted to
31.376.000 ribu dengan jangka waktu 10 (sepuluh) tahun sejak Rp 31,376,000 thousand with a term 10 (ten) years from June
25 Juni 2019 sampai 25 Juni 2029, yang akan digunakan untuk
25, 2019 to June 25, 2029, which will be used to pay for the
pembayaran roof top bar dan beach club Hotel Indigo
Seminyak Bali, yang berlokasi di Seminyak, Bali. roof top bar and beach club of Hotel Indigo Seminyak Bali,
located in Seminyak, Bali.
67
Page 71
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tingkat On March 31, 2025 and December 31, 2024, the interest rate is
suku bunga sebesar 8,25% per tahun (floating). 8.25% per annum (floating).
BPS mengajukan permohonan restrukturisasi yang disetujui BPS submitted a restructuring application which was approved
pada 8 Desember 2021. Dengan syarat restrukturisasi yaitu on December 8, 2021. With the terms of the restructuring,
penangguhan pembayaran pokok fasilitas Term Loan sampai namely deferral of principal payment of Term Loan facility up to
dengan Rp 32.993.980 ribu, penangguhan pembayaran pokok Rp 32,993,980 thousand, deferral of principal payment for the
selama 15 bulan terakhir dari Juli 2021 sampai dengan last 15 months from July 2021 to September 2022,
September 2022, tidak ada perpanjangan tenor, penangguhan
no extension of tenor, deferral of 50.00% of interest payment on
50,00% pembayaran bunga term loan sejumlah Rp 11.340.000
ribu, akan dibayarkan secara merata selama Januari sampai term loan amounted to Rp 11,340,000 thousand, will be paid
dengan Juni 2022. Suku bunga untuk periode Juli 2021 sampai evenly during January to June 2022. The interest rate for the
dengan Juni 2022 sebesar 8,00% per tahun dan untuk periode period July 2021 to June 2022 is 8.00% per annum and for the
Juli 2022 sampai dengan 25 Juni 2029 sebesar 10,00% per period July 2022 to June 25, 2029 is 10.00% per annum
tahun floating. Perjanjian restrukturisasi dicantumkan dalam floating. The restructuring agreement is stated in Deed No. 8
Akta No. 8 tanggal 8 Desember 2021 oleh Notaris M. Nova dated December 8, 2021 by Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
Faisal, S.H., M.Kn.
BPS mengajukan permohonan restrukturisasi terkait Covid-19 BPS has submitted restructuring due to Covid-19 and was
yang disetujui pada tanggal 25 Mei 2023. Dengan syarat approved on May 25, 2023. With the condition that
restrukturisasi yaitu penjadwalan kembali pembayaran bunga rescheduling of deferred interest payment from April to
yang ditangguhkan April sampai dengan November 2022 November 2022 (8 months) amounted to RP 17,849,000
(8 bulan) sebesar Rp 17.849.000 ribu. Terdapat perpanjangan thousand. There is an extension of tenor which was originally
tenor yang semula selesai pada 25 Juni 2029 menjadi 25 Juni
ended on June 25, 2029 to June 25, 2031. The interest rate for
2031. Suku bunga utang bank untuk periode bulan Juli 2021
sampai dengan Juni 2022 sebesar 8,00% per tahun, untuk the period from July 2021 to June 2022 is 8.00% per annum
periode dimulai pada Juli 2022 sebesar 10,00% per tahun and for the period starting July 2022 is 10.00% per annum
floating, atau sesuai dengan kebijakan bank. Perjanjian floating, or in accordance with bank policy. The restructuring
restrukturisasi dicantumkan dalam Akta No. 16 tanggal 25 Mei agreement is stated in Deed No. 16 dated May 25, 2023 by
2023 oleh Notaris M. Nova Faisal, S.H., M.Kn. Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: Loan facility is secured by, among others:
- Tanah dan Bangunan Indigo Hotel Bali Seminyak Beach - Land and Buildings Indigo Hotel Bali Seminyak Beach is
berlokasi di Jl. Camplung Tanduk No. 10 Kelurahan located on Jl. Camplung Tanduk No. 10 Seminyak Village,
Seminyak, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali atas Kuta District, Badung Regency, Bali under the name of
nama PT Bali Perkasasukses dengan nilai pengikatan PT Bali Perkasasukses with a binding value of
sebesar Rp 855.000.000 ribu; Rp 855,000,000 thousand;
- Debt Service Reserve Account Rp 10.000.000 ribu; - Debt Service Reserve Account Rp 10,000,000 thousand;
- Gadai atas rekening giro atas nama BPS; dan - Pledge of a checking account in the name of BPS; and
- Fidusia atas hak klaim asuransi hotel. - Fiduciary of hotel insurance claim rights.
BPS diwajibkan mempertahankan rasio keuangan tertentu, BPS are required to maintain certain financial ratios including:
sebagai berikut:
- Gearing ratio maksimal sebesar 1,5x; dan - A maximum gearing ratio of 1.5x; and
- Debt service coverage minimal 1,10x. - Debt service coverage at least 1.10x.
BPS juga dilarang untuk melakukan kegiatan tanpa persetujuan BPS are also prohibited from carrying out activities without
tertulis dari Bank antara lain merger, akuisisi, mengubah written approval from the Bank, including mergers, acquisitions,
susunan direksi, mengubah anggaran dasar, melakukan changing the composition of the board of directors, changing the
investasi, memberikan atau melunasi pinjaman, utang kepada articles of association, making investments, giving or paying off
pemegang saham, mengikatkan diri sebagai penjamin, menjual loans, debts to shareholders, binding themselves as guarantors,
atau menjaminkan harta kekayaan/saham BPS, melakukan
selling or pledging assets/shares BPS, conduct liquidation, issue
likuidasi, menerbitkan atau menjual saham kecuali dikonversi
menjadi modal dan dibuat secara notarial, membuat perjanjian or sell shares unless converted into capital and made notarial,
dan transaksi tidak wajar, menarik kembali modal yang sudah enter into unfair agreements and transactions, withdraw paid-up
disetor, menunggak kewajiban kepada QNB dan melakukan capital, arrears obligations to QNB and commit unlawful acts.
tindakan-tindakan melanggar hukum.
BPS wajib memelihara dana cadangan yang dicatat sebagai BPS are required to maintain reserve funds that are recorded as
rekening bank yang dibatasi penggunaannya dalam laporan restricted bank accounts in the statement of financial position.
posisi keuangan. Pelanggaran atas persyaratan pinjaman Violation of the loan terms will result in the Bank being able to
tersebut akan berdampak dari pihak Bank bisa sewaktu-waktu withdraw the loan at any time.
menarik pinjaman tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024, BPS telah memenuhi seluruh On December 31, 2024, BPS has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
BPS telah melunasi Kredit Term loan I dan II pada tanggal 13 BPS has fully paid Term Loan Facility I and II on March 13,
Maret 2025. 2025.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2025 Payments of bank loan on March 31, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar 2024 amounted to Rp 504,640,803 thousand and
Rp 504.640.803 ribu dan Rp 39.545.582 ribu. Rp 39,545,582 thousand, respectively.
68
Page 72
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
TTLM 373.638.334 390.288.603 TTLM
DPI 37.182.657 39.971.356 DPI
Jumlah 410.820.991 430.259.959 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman Less: unamortized transaction
yang belum diamortisasi (1.770.327) (2.005.465) costs
Neto 409.050.664 428.254.494 Net
TTLM TTLM
Pada tanggal 5 September 2018, TTLM telah mendapatkan On September 5, 2018, TTLM obtained a Term Loan facility from
fasilitas pinjaman Term Loan dari Permata untuk membiayai Permata to finance the construction of the Bandung
konstruksi atas proyek Bandung International Convention Centre International Convention Center project (including Convention
(termasuk Convention Hall, Hotel Pullman, Hotel Ibis Style, dan Hall, Pullman Hotel, Ibis Style Hotel, and all supporting facilities)
seluruh fasilitas pendukungnya) sebesar Rp 500.000.000 ribu of Rp 500,000,000 thousand which was notarized by Deed
yang telah diaktakan pada Akta No. 1 oleh Notaris Ny. Hj. Julia No. 1 by Ny. Hj. Julia Chairani Rachman, S.H., M.Kn., Notary in
Chairani Rachman, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Melalui surat Jakarta. With letter No. 198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021
No. 198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021 tanggal 15 April 2021, dated April 15, 2021 and the latest changes with letter
dan perubahan terakhir dengan surat No. 172/BP/LOO/CRC- No. 172/BP/LOO/CRC-JKT/WB/III/2022 dated March 29, 2022,
JKT/WB/III/2022 tanggal 29 Maret 2022, TTLM telah TTLM has obtained a Term Loan-Changes loan facility
mendapatkan persetujuan restrukturisasi fasilitas pinjaman restructured agreement from Permata with a period of
Term Loan-Perubahan dari Permata dengan jangka waktu 123 months including availability period and grace period of
selama 123 bulan termasuk availability period dan grace period 18 months since the loan agreement was signed.
18 bulan sejak perjanjian pinjaman ditandatangani.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tingkat On March 31, 2025 and December 31, 2024, the interest rate is
suku bunga masing-masing sebesar 9,25% per tahun (floating). 9.25% per annum (floating), respectively.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: This Loan facility is secured by, among others:
- Fidusia piutang TTLM senilai Rp 600.000.000 ribu; - Fiduciary of TTLM’s trade receivables as of
Rp 600,000,000 thousand;
- Assignment of contract - power of attorney Perjanjian Kerja - Assignment of contract - power of attorney the Cooperation
sama antara Pemerintah Provinsi Jawa Barat dengan TTLM; Agreement between the Government of West Java and TTLM;
dan and
- Fidusia bangunan Bandung International Convention Centre - Fiduciary of Bandung International Convention Centre and
dan dua hotel senilai Rp 500.000.000 ribu. two hotels as of Rp 500,000,000 thousand.
TTLM harus memenuhi persyaratan yang diberikan oleh bank TTLM must meet the requirements given by the bank, including
antara lain menjaga rasio keuangan tertentu dan membagikan maintaining certain financial ratios and dividends by written
dividen dengan pemberitahuan tertulis kepada bank selama notice to the bank during the financial ratios are met.
rasio keuangan tersebut terpenuhi.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenants to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Leverage Ratio maksimal 2,5x, dan - Maximum Leverage Ratio of 2.5x, and
- Debt Service Coverage Ratio minimal 1,25x - Minimum Debt Service Coverage Ratio of 1.25x
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, TTLM On March 31, 2025 and December 31, 2024, TTLM has
telah memenuhi seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. complied with the covenant of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2025 Payments of bank loans on March 31, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024 masing - masing sebesar 2024 amounted to Rp 16,650,269 thousand and
Rp 16.650.269 ribu dan Rp 58.601.332 ribu. Rp 58,601,332 thousand, respectively.
DPI DPI
Pada tanggal 19 Juli 2019, DPI memperoleh fasilitas kredit dari On July 19, 2019, DPI obtained loan facility from PT Bank
PT Bank Permata Tbk sebesar Rp 75.000.000 ribu dengan Permata Tbk amounted to Rp 75,000,000 thousand for a
jangka waktu 7 tahun sejak akad kredit, tujuan penggunaan period of 7 years since the loan agreement date, which will be
fasilitas yaitu untuk pembangunan Commercial Area “Orchard used for the construction of a Commercial Area “Orchard Park
Park Avenue” Batam. Avenue” Batam.
69
Page 73
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Permata Tbk (Permata) (Lanjutan) PT Bank Permata Tbk (Permata) (Continued)
DPI (Lanjutan) DPI (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tingkat On March 31, 2025 and December 31, 2024, the interest rate
suku bunga masing-masing sebesar 9,50% (floating) per tahun. is 9.50% (floating) per annum, respectively.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan: This Loan facility is secured by:
- Tanah dan bangunan Commercial Area ”Orchard Park - Land and building Commercial Area “Orchard Park Avenue”
Avenue” Batam atas nama DPI seluas 21.869 m 2; dan Batam on behalf of DPI covering an area of 21,869 m 2; and
- Letter of Undertaking (LoU) dari seluruh pemegang saham - Letter of Undertaking (LoU) from all DPI’s shareholders.
DPI.
DPI dilarang, kecuali mendapat persetujuan tertulis dari Bank, DPI is prohibited, unless obtaining written approval from the
untuk mendapatkan tambahan pinjaman, menjual aset tetap, Bank, to obtain additional loans, sell fixed assets, provide
menyediakan jaminan, memberikan aset DPI sebagai jaminan collateral, provide DPI’s assets as collateral to other banks or
ke bank lain atau pihak lain, dan melakukan perubahan other parties, and make changes to the composition of
komposisi pemegang saham dan manajemen. Negative shareholders and management. These negative covenants will
covenant ini akan diperiksa per triwulan. be inspected quarterly.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenants to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan antara lain Debt certain financial ratios, among others, minimum Debt Service
Service Coverage Ratio minimal 1,25x dari aktivitas Orchard Coverage Ratio of 1.25x from Orchard Park Avenue activities.
Park Avenue.
Pada tanggal 31 Desember 2024, DPI telah memenuhi seluruh On December 31, 2024, DPI has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2025 Payments of bank loans on March 31, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar 2024, amounted to Rp 2,788,699 thousand and
Rp 2.788.699 ribu dan Rp 11.154.797 ribu. Rp 11,154,797 thousand, respectively.
PAP PAP
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 8 pada tanggal 24 Juli Based on Deed of Loan Agreement No. 8 dated July 24, 2024,
2024, yang dibuat di hadapan Ny. Hj. Julia Chairani Rachman, made before Mrs. Hj Julia Chairani Rachman, S.H, M.Kn., Notary
S.H, M.Kn., Notaris di Jakarta, PAP mendapatkan fasilitas Term in Jakarta, PAP obtained Term Loan facility from PT Bank
Loan dari PT Bank Permata Tbk. Permata Tbk.
Fasilitas Term Loan ini dibagi menjadi dua Tranch sebagai This Term Loan facility is divided into two Tranch as follows:
berikut:
- Tranch 1: Rp 285.500.000 ribu; dan - Tranch 1: Rp 285.500.000 thousand; and
- Tranch 2: Rp 361.500.000 ribu. - Tranch 2: Rp 361.500.000 thousand.
Tranch 1 dipergunakan untuk refinancing Kredit Investasi dari Tranch 1 is used to refinance Investment Credit from PT Bank
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dengan jangka waktu Negara Indonesia (Persero) Tbk with a period of 6 years from the
6 tahun sejak tanggal pencairan pertama fasilitas (termasuk date of the first disbursement of the facility (including an
availability period 1 bulan) sejak tanggal penandatanganan availability period of 1 month) from the date of signing the
perjanjian. agreement.
Tranch 2 dipergunakan untuk membiayai ekspansi Hotel dan Tranch 2 is used to finance the expansion of Vimala Hills Hotel
Villa Vimala Hills yang berlokasi di Megamendung, Bogor, Jawa and Villa located in Megamendung, Bogor, West Java with a
Barat dengan jangka waktu 10 Tahun sejak tanggal pencairan tenor of 10 years from the date of the first disbursement of the
pertama fasilitas (termasuk availability period dan grace periode facility (including availability period and grace period of 30
30 bulan) sejak tanggal penandatanganan perjanjian. months) from the date of signing of the agreement.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan jadwal This loan bears a floating interest rate and the principal
pembayaran kembali pokok pinjaman dalam setiap 3 bulan. repayment schedule is every 3 months.
Pada tanggal 31 Desember 2024, tingkat suku bunga 9,95% per On December 31, 2024, the interest rate is 9.95% per annum.
tahun.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: This loan is provided with collateral in the form of:
- Tanah dan bangunan berupa 64 SHGB; - Land and building in the form of 64 SHGB;
- Letter of Undertaking (LoU) dari PT Agung Podomoro Land - Letter of Undertaking (LoU) of PT Agung Podomoro Land Tbk;
Tbk;
- Gadai atas seluruh rekening PAP; dan - Pledge of all PAP accounts; and
- Jaminan fidusia atas klaim asuransi. - Fiduciary guarantee of insurance claims.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain requirements to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Rasio DSCR minimal 1,20x; dan - DSCR ratio at least 1.20x; and
- Rasio DER maksimal 2,00x. - A maximum DER ratio of 2.00x.
PAP telah melunasi pinjaman pada tanggal 14 November 2024. PAP has fully paid the bank loan on November 14, 2024.
70
Page 74
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
ASA 303.400.000 320.900.000 ASA
AM 95.396.600 45.200.000 AM
Jumlah 398.796.600 366.100.000 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang belum
diamortisasi (2.690.524) (2.929.344) Less: unamortized transaction costs
Neto 396.106.076 363.170.656 Net
ASA ASA
Berdasarkan Akta No. 9 pada tanggal 9 Juli 2024, dibuat di Based on Deed No. 9 dated July 9, 2024, made before Angela
hadapan Angela Meilany Basiroen, S.H., Notaris di Jakarta, Meilany Basiroen, S.H., Notary in Jakarta, ASA obtained a
ASA memperoleh fasilitas kredit investasi Non-Revolving dari Non-Revolving investment credit facility from BTN amounting to
BTN sebesar Rp 350.000.000 ribu, dengan jangka waktu Rp 350,000,000 thousand, with a period of 60 months until
selama 60 bulan sampai dengan Juli 2029. July 2029.
Pinjaman ini digunakan untuk kebutuhan CAPEX/OPEX serta This loan is used for CAPEX/OPEX needs as well as dividend
pembagian dividen kepada para pemegang saham untuk distribution to shareholders for project development working
keperluan modal kerja pengembangan proyek. capital purposes.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tingkat On March 31, 2025 and December 31, 2024, the interest rate is
suku bunga masing-masing sebesar 9,25% per tahun (floating). 9.25% per annum (floating), respectively.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
a. Bangunan (diikat hak tanggungan) Mal Kuningan City berupa a. Building (bound by mortgage) of Kuningan City Mall in the
85 SHMSRS; dan form of 85 SHMSRS; and
b. Letter of Undertaking (LoU) dari pemegang saham. b. Letter of Undertaking of shareholders.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenant to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Rasio DER maksimal 300%; - A maximum DER Ratio of 300%
- Current Ratio sebesar 100%; dan - Current Ratio of 100%; and
- Rasio DSCR sebesar 100%. - DSCR Ratio of 100%.
Pada tanggal 31 Desember 2024, ASA telah memenuhi seluruh On December 31, 2024, ASA has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2025 Payments of bank loans on March 31, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar Rp 17.500.000 2024 amounted to Rp 17,500,000 thousand and
ribu dan Rp 29.100.000 ribu. Rp 29,100,000 thousand, respectively.
AM AM
Berdasarkan Akta No. 85 tanggal 29 November 2023 yang Based on Deed No. 85 dated November 29, 2023 made before
dibuat di hadapan Dede Tresnawati, S.H., Notaris di Karawang, Dede Tresnawati, S.H., Notary in Karawang, AM to obtain a
AM mendapatkan fasilitas Kredit Konstruksi dari BTN. Construction Loan facility from BTN. AM obtained non-Revolving
AM memperoleh kredit bersifat non-Revolving dengan credit with a maximum loan of Rp 300,000,000 thousand with a
maksimum pinjaman sebesar Rp 300.000.000 ribu dengan term of 48 months or 4 years.
jangka waktu 48 bulan atau 4 tahun.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada This loan bears floating interest and there is no monthly
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. installment payment schedule.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tingkat On March 31, 2025 and December 31, 2024, the interest rate is
suku bunga masing-masing sebesar 9,90% per tahun. 9.90% per annum, respectively.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: This loan is provided with collateral in the form of:
a) Tanah dan bangunan (diikat Hak Tanggungan) yang akan a) Land and buildings (bound by Mortgage) on which Parkland
dibangun perumahan Parkland Podomoro, dengan Podomoro housing will be built, with the following
ketentuan sebagai berikut: conditions:
i. Atas SHGB dengan luas keseluruhan 135.359 m2 atas i. Over SHGB with a total area of 135,359 m2 in the name
nama AM; of AM;
ii. Atas Sertifikat Hak Milik seluas minimal 29.105 m2 ii. The Certificate of Ownership with an area of at least
wajib dijadikan agunan setelah dilakukan penurunan 29,105 m 2 must be used as collateral after reducing
hak dan balik nama menjadi SHGU atas nama AM dan the rights and changing the name to SHGU in the name
kemudian dilakukan pengikatan Hak Tanggungan; dan of AM and then binding the Mortgage Rights; and
71
Page 75
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Continued)
AM (Lanjutan) AM (Continued)
iii. AM dapat mengajukan roya atau pelepasan agunan iii. AM can apply for a loan or release of collateral as
selama rasio di atas nilai agunan terhadap fasilitas long as the ratio above the value of the collateral to
kredit terpenuhi minimal 125%. the credit facility is met at a minimum of 125%.
b) Fidusia atas piutang penjualan unit rumah dan shophouse b) Fiduciary on receivables from sales of house units and
pada proyek Parkland Podomoro; shophouses in the Parkland Podomoro project;
c) Standing instruction atas seluruh pendapatan dan c) Standing instructions for all Parkland Podomoro housing
transaksi perumahan Parkland Podomoro ke rekening AM income and transactions to AM's account at BTN; and
di BTN; dan
d) Pencairan subordinasi, yang mana tidak akan melunasi d) Disbursement of subordination, which will not pay off
utang kepada pihak lain sebelum utang BTN lunas. debts to other parties before BTN’s debts are paid off.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu di The loan agreement also includes certain requirements
antaranya: including:
a. Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 1,25% selama a. Must maintain a minimum real collateral ratio of 1.25%
jangka waktu kredit, during the credit period,
b. Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu b. Must maintain financial covenants during the credit
kredit yang tercermin dari: period as reflected in:
- Rasio DER maksimal 300%; - Maximum DER ratio 300%;
- Rasio modal disetor terhadap kredit minimal sebesar - Minimum paid-in capital to credit ratio of 10.00%;
10,00%; dan and
- Menjaga ekuitas selalu positif. - Keep equity always positive.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2025 Payments of bank loans on March 31, 2025 and December
dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar Rp 55.033.400 31, 2024 amounted to Rp 55,033,400 thousand and
ribu dan Rp 30.000.000 ribu. Rp 30,000,000 thousand, respectively.
PMKM PMKM
Pada bulan Agustus 2021, PMKM memperoleh fasilitas On August 2021, PMKM obtained a Limited Revolving
Kredit Konstruksi Revolving Terbatas dari BTN sebesar Construction Loan facility from BTN amounted to
Rp 300.000000 ribu dan Revolving terbatas sampai dengan Rp 300,000,000 thousand and limited revolving up to
Rp 562.500.000 ribu atau sampai dengan pembangunan unit Rp 562,500,000 thousand or up to 910th units development,
ke-910, dengan jangka selama 72 bulan sampai dengan bulan for a period of 72 months until August 2027. The loan will be
Agustus 2027. Pinjaman ini digunakan untuk pembangunan used to build in early stage of 543 units houses along with the
tahap awal sebanyak 543 unit rumah beserta sarana dan facilities at Podomoro Park project, Buah Batu, Bandung.
prasarananya pada proyek Podomoro Park, Buah Batu,
Bandung.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada The Loan bears floating interest and without monthly
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. payment installment schedule.
Pada tanggal 31 Desember 2024, tingkat suku bunga adalah On December 31, 2024, interest rate for this loan facility is
sebesar 9,90% per tahun. 9.90% per annum.
Pengembalian pokok pinjaman dilakukan dari hasil penjualan Payment for principal loan is made from sale of houses and
setiap unit rumah dan ruko pada proyek Podomoro Park, Buah shophouses in Podomoro Park project, Buah Batu, Bandung
Batu, Bandung yang pembiayaannya dibiayai oleh BTN. project that was funded by BTN.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
a. Tanah dan bangunan pada proyek Podomoro Park, Buah a. Land and building at Podomoro Park project, Buah Batu,
Batu, Bandung dengan jumlah luas lahan seluas minimal Bandung, with a minimum area of 228,438 m2;
228.438 m2;
b. LoU APLN kepada CTM; LoU CTM kepada PMKM; LoU b. LoU APLN towards CTM; LoU CTM towards PMKM; LoU
PT Kembar Mas kepada PMKM; LoU PT Indofica kepada CTM; PT Kembar Mas towards PMKM; LoU PT Indofica towards
LoU Dokter Tony, Chatarina Dewi Wijaya Khoe, Lilly Melanny, CTM; LoU Dokter Tony, Chatarina Dewi Wijaya Khoe, Lilly
Gouw Setia Gandawijaya, Wie Liong, dan Jusuf Tjandra Djaja Melanny, Gouw Setia Gandawijaya, Wie Liong, and Jusuf
kepada PMKM; Tjandra Djaja towards PMKM;
c. Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan c. Standing instruction from all revenues and transactions
transaksi perumahan proyek Podomoro Park, Buah Batu, of houses at Podomoro Park project, Buah Batu,
Bandung; Bandung;
d. Cessie atas piutang penjualan proyek Podomoro Park, Buah d. Cessie from sales receivables of Podomoro Park project,
Batu Bandung; dan Buah Batu Bandung; and
e. Akta subordinasi yang menyatakan utang kepada pemegang e. Subordination Deed stating that payable to shareholders
saham tidak akan dilunasi sebelum kredit pada BTN dilunasi. will not be paid off before credit to BTN is paid-off.
72
Page 76
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PMKM (Lanjutan) PMKM (Continued)
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenant to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Rasio DER maksimal 500% - Maximum DER Ratio of 500%
- Rasio kecukupan modal disetor minimal 10,00%, dan - Minimum capital adequacy Ratio of 10.00%, and
- Current Ratio sebesar 120% sampai fasilitas kredit - Current Ratio of 120% until the credit facility is paid-off.
dibayarkan.
PMKM telah melunasi pinjaman pada tanggal 4 November PMKM has fully paid the bank loan on November 4, 2024.
2024.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Desember Payments of bank loans on December 31, 2024 amounted to
2024 sebesar Rp 62.400.500 ribu. Rp 62,400,500 thousand.
DPI DPI
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 127 tanggal 26 April 2017, Based on Deed No. 127 dated April 26, 2017, DPI has
DPI memperoleh fasilitas kredit konstruksi dengan jumlah obtained construction loan facility with a maximum fund
maksimum sebesar Rp 207.000.000 ribu yang digunakan amounted to Rp 207,000,000 thousand used to fund
untuk membiayai pembangunan Orchard Park Tahap 2, jangka construction of Orchard Park Phase 2, non-revolving for 60
waktu pinjaman non-revolving ini adalah 60 bulan sejak tanggal months from signing date of the deed.
akta ini ditandatangani.
Pada tanggal 31 Desember 2024, suku bunga sebesar 11,00% On December 31, 2024, the interest rate is 11.00% per
per tahun dan akan disesuaikan setiap tahunnya. annum and will be reviewed every year.
Pinjaman ini dijaminkan dengan agunan berupa: Loan facility is secured by the following collaterals:
a. Tanah lokasi proyek pembangunan Orchard Park Tahap 2 a. Land development Orchard Park Phase 2 located in
yang berlokasi di Jl. Orchard Boulevard, Kelurahan Belian, Jl. Orchard Boulevard, Kelurahan Belian, Kecamatan
Kecamatan Batam Kota, Provinsi Kepulauan Riau beserta Batam Kota, Provinsi Kepulauan Riau and all buildings
bangunan yang ada dan akan ada di atasnya dengan with legal rights as follows: 183 HGB unit houses at
bukti kepemilikan sebagai berikut: 183 HGB unit rumah Orchard Park and 2 land with an area of 107,455 m 2,
pada Orchard Park dan 2 bidang tanah seluas 107.455 and 19,989 m 2 and after both of the Land Rights stated
m2, dan seluas 19.989 m2 yang setelah kedua HGB yang above are divided into certificates as many as 122 Land
disebutkan tersebut dipecah menjadi unit rumah Rights for unit of houses at Orchard Park; and
sebanyak 122 HGB atas unit rumah di Orchard Park; dan
b. Agunan tambahan berupa fidusia atas piutang yang b. Additional collaterals, fiduciary of receivable related to the
berkaitan dengan pembangunan proyek yang dibiayai construction of projects financed by the Bank.
oleh Bank.
DPI diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu DPI is required to meet certain covenants as stated in the
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: loan agreement, among others:
- Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan - Obtain loan facilities from other parties in connection with
dengan proyek tersebut kecuali pinjaman dari pemegang the project except for loans from shareholders and
saham dan transaksi dagang yang lazim; common trade transactions;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin utang, kecuali terhadap - Binding yourself as a guarantor of debt, except for daily
kegiatan usaha sehari-hari; business activities;
- Mengubah anggaran dasar DPI (terkait modal, kepemilikan - Change the articles of association of DPI (related to
dan pengurus); capital, ownership and management);
- Melakukan merger atau akuisisi; - Carry out a merger or acquisition;
- Memberikan pinjaman kepada pemegang saham atau - Provide loans/debt to shareholders or affiliated parties;
pihak terafiliasi;
- Membubarkan DPI dan meminta dinyatakan pailit; - Liquidate the DPI and request bankruptcy;
- Menyewakan DPI kepada pihak ketiga; - Lease DPI to third parties;
- Memindahtangankan DPI dalam bentuk apapun atau - Transfer the DPI in any form or under any name and for
dengan nama apapun dan dengan maksud apapun juga any purpose whatsoever to a third party; and
kepada pihak ketiga; dan
- Menggunakan rekening bank lain selain rekening DPI di - Use bank account other than the DPI’s account at BTN
bank BTN terkait transaksi keuangan proyek yang dibiayai. bank in relation to the financed project financial
transactions.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain requirements to
wajib menjaga beberapa rasio keuangan tertentu, antara lain: maintain certain financial ratios, including:
- Menjaga nilai Debt to Equity Ratio (DER) tidak melebihi - Maintain Debt to Equity Ratio (DER) value not exceeding
500%; dan 500%; and
- Menjaga kecukupan modal disetor minimal 10,00% dari - Maintain sufficient paid-in capital of at least 10.00% of
jumlah terutang. the outstanding amount.
73
Page 77
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
DPI (Lanjutan) DPI (Continued)
DPI telah melunasi pinjaman pada tanggal 16 April 2024. DPI has fully paid the bank loan on April 16, 2024.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Desember Payments of bank loans on December 31, 2024, amounted to
2024 sebesar Rp 1.380.000 ribu. Rp 1,380,000 thousand.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga)
PP PP
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 8 tanggal 30 Based on Deed of Credit Agreement No. 8 dated September
September 2024, yang dibuat di hadapan Puti Arfina A.R., S.H., 30, 2024, made before Puti Arfina A.R., S.H., M.Kn., Notary in
M.Kn., Notaris di Jakarta, PP memperoleh fasilitas pinjaman Jakarta, PP obtained a Special Transaction loan facility - Direct
Transaksi Khusus - Fasilitas Kredit Langsung - On Liquidation Credit Facility - On Liquidation Basis - Committed General
Basis - Commited General Corporate Credit dengan maksimum Corporate Credit with a maximum loan amount of Rp
pinjaman sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan jangka waktu 350,000,000 thousand with a period of 60 months until
60 bulan sampai dengan 30 September 2029. September 30, 2029.
Pinjaman ini dikenakan bunga tetap (fixed rate)sebesar 8,35% This loan bears a fixed interest rate of 8.35% per annum and
per tahun dan jadwal pembayaran kembali pokok pinjaman the principal repayment schedule is monthly.
adalah setiap bulan.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa Hak tanggungan This loan is provided with collateral in the form of Mortgage
peringkat 1 (satu) atas 124 SHMSRS Mal Emporium Pluit Rights ranked 1 (one) on 124 SHMSRS of Emporium Pluit Mall
dengan nilai pengikatan sebesar Rp 437.500.000 ribu atau with a binding value of Rp 437,500,000 thousand or 125% of
sebesar 125% dari plafond fasilitas. the plafond.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan untuk menjaga The loan agreement includes certain requirements to maintain
beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
Gearing Ratio: Gearing Ratio:
- 2024 maksimum 2,00x; - 2024 maximum 2,00x;
- 2025 maksimum 1,50x; - 2025 maximum 1,50x;
- 2026 maksimum 1,00x; - 2026 maximum 1,00x;
- 2027 maksimum 1,00x; - 2027 maximum 1,00x;
- 2028 maksimum 0,50x; - 2028 maximum 0,50x;
- 2029 maksimum 0,50x; - 2029 maximum 0,50x;
Ratio Debt/EBITDA: Ratio Debt/EBITDA:
- 2024 maksimum 4,00x; - 2024 maximum 4,00x
- 2025 maksimum 3,00x; - 2025 maximum 3,00x;
- 2026 maksimum 2,00x; - 2026 maximum 2,00x;
- 2027 maksimum 2,00x; - 2027 maximum 2,00x;
- 2028 maksimum 1,00x; - 2028 maximum 1,00x;
- 2029 maksimum 1,00x; - 2029 maximum 1,00x;
Ratio DSCR: Ratio DSCR:
- 2024 - 2029 minimum 1,00x; - 2024 - 2029 minimum 1,00x;
Loan to value tidak melebihi 60%. Loan to value does not exceed 60%.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2025 Payments of bank loans on March 31, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar 2024, amounted to Rp 17,500,000 thousand and
Rp 17.500.000 ribu dan Rp 11.666.667 ribu. Rp 11,666,667 thousand, respectively.
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria)
KUS KUS
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 dan 04 pada tanggal Based on Loan Agreement No. 03 and 04 on April 5, 2018 and
5 April 2018 dan perubahan Perjanjian Kredit tanggal changes of Loan Agreement dated May 20, 2020, KUS
20 Mei 2020, KUS memperoleh fasilitas Kredit Investasi obtained Investment Loan facility amounting to Rp
sebesar Rp 240.000.000 ribu dengan jangka waktu 92 bulan 240,000,000 thousand for a period of 92 months since the
sejak akad kredit, yang akan digunakan untuk take over loan agreement date, which will be used to take over the loan
fasilitas kredit di Bank BTN dan Bank Permata dan untuk facilities at Bank BTN and Bank Permata and to renovate
perbaikan gedung Green Bay Pluit. Green Bay Pluit.
Fasilitas Kredit Investasi ini terbagi sebagai berikut: The Investment Loan facility consist of as follows:
i. TLKK I : Rp 91.000.000 ribu; i. TLKK I : Rp 91,000,000 thousand;
ii. TLKK II : Rp 149.000.000 ribu; ii. TLKK II : Rp 149,000,000 thousand;
iii. FLKK : Rp 32.300.000 ribu. iii. FLKK : Rp 32,300,000 thousand.
Pada tanggal 26 Februari 2021, berdasarkan Surat Perubahan On February 26, 2021, based on Loan Changes Letter (SPK)
Kredit (SPK) No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, KUS mendapat No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, KUS received a loan facility
restrukturisasi fasilitas kredit terkait Covid-19 sebagai berikut: restructuring due to Covid-19 with the following:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Additional Grace Period for 12 months starting from
Desember 2020 sampai dengan Desember 2021; December 2020 to December 2021;
74
Page 78
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Continued)
KUS (Lanjutan) KUS (Continued)
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan 2. Additional loan terms of 12 months will be due in
menjadi jatuh tempo pada Desember 2026 (sebelumnya December 2026 (previously due in December 2025); and
jatuh tempo pada Desember 2025); dan
3. Penurunan suku bunga sebesar 0,5% menjadi 10,00% 3. Reduction of interest rate by 0.5% to 10.00% per annum,
per tahun efektif Februari 2021. effective February 2021.
Pada tanggal 27 Oktober 2021, berdasarkan Surat Perubahan On October 27, 2021, based on Amendment Letter 3rd to the
ke-3 terhadap Perjanjian Kredit dengan memakai Jaminan Credit Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan facility
No. 03 dan 04, KUS mendapat restrukturisasi fasilitas kredit restructuring due to Covid-19 with the following:
terkait Covid-19 sebagai berikut:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Additional Grace Period for 12 months starting from
Desember 2021 sampai dengan Desember 2022; dan December 2021 to December 2022; and
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan 2. Additional loan terms of 12 months will be due in
menjadi jatuh tempo pada Desember 2027 (sebelumnya December 2027 (previously due in December 2026).
jatuh tempo pada Desember 2026).
Berdasarkan Persetujuan Fasilitas Kredit No. 054/SPK/CBG- Based on the Loan Facility Agreement No. 054/SPK/CBG-
VIC/VI/2022 tanggal 21 April 2022, KUS memperoleh fasilitas VIC/IV/2022 dated April 21, 2022, KUS received the additional
kredit tambahan FLKK sebesar Rp 32.300.000 ribu dengan loan facility FLKK amounted to Rp 32,300,000 thousand for a
jangka waktu 68 bulan sejak akad kredit yang digunakan untuk period of 68 months since the loan agreement date, which will
take over fasilitas kredit di Victoria Syariah yang digunakan be used to take over the loan facilities at Victoria Syariah which
untuk refinancing pembangunan dan renovasi Mal Baywalk. will be used for refinancing the construction and renovation of
the Baywalk Mall.
Pada tanggal 10 Oktober 2022, berdasarkan Surat Perubahan On October 10, 2022, based on Amendment Letter 4th to the
ke-4 terhadap Perjanjian Kredit No. 03 dan 04, KUS mendapat Loan Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan facility
restrukturisasi fasilitas kredit terkait Covid-19 dengan cara restructuring due to Covid-19 by extending the loan term of
memperpanjang jangka waktu fasilitas kredit selama 60 bulan 60 months and will be due in December 2032 (previously due
menjadi jatuh tempo pada Desember 2032 (sebelumnya jatuh in December 2027).
tempo pada Desember 2027).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tingkat On March 31, 2025 and December 31, 2024, the interest rate
suku bunga masing-masing sebesar 10,00% per tahun is 10.00% per annum (floating), respectively.
(floating).
Fasilitas kredit investasi ini dijaminkan dengan jaminan sebagai The investment loan facilities are secured by as follows:
berikut:
a. Tanah dan bangunan di Jl. Pluit Karang Ayu blok B1, a. Land and building at Jl. Pluit Karang Ayu block B1,
Penjaringan, Jakarta Utara, yang diikat dengan Hak Penjaringan, North Jakarta, which is secured by the right of
Tanggungan Peringkat I dengan nilai APHT sebesar 110% Dependent Rank I with an APHT value of 110% over the
dari jumlah fasilitas, yang mana setelah dilakukan facility amount, which after splitting into SHMSRS, the new
pemecahan menjadi SHMSRS, maka jaminan yang baru guarantee is SHMSRS Baywalk Mall; and
adalah SHMSRS Mal Baywalk; dan
b. Letter of Undertaking APL, CUS, dan LKM sebagai b. Letter of Undertaking of APL, CUS, and LKM as the
pemegang saham. shareholders.
KUS diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu KUS is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
- Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain dari - Use a credit facility received other than the purpose and
tujuan dan keperluan yang telah disepakati sebelumnya purpose agreed upon in accordance with the Credit
sesuai Perjanjian Kredit berikut perubahannya; Agreement and its changes;
- Melakukan merger, akuisisi dan penjualan atau - Conducting merger, acquisition and sale or alienation or
pemindahtanganan atau melepaskan hak atas harta relinquish rights to the assets of KUS;
kekayaan KUS;
- Mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham yang - Hold a General Meeting of Shareholders whose agenda is to
agendanya adalah mengubah anggaran dasar KUS, amend the articles of association of KUS, especially
terutama tentang struktur permodalan dan susunan regarding the capital structure and composition of
pemegang saham, serta susunan Direksi dan Komisaris, shareholders, as well as the composition of the Directors
kecuali untuk peningkatan modal; and Commissioners, except for increasing capital;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung (Corporate - Binding yourself as a guarantor (Corporate Guarantor) to
Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau menjaminkan other parties and/or guarantee KUS assets for the benefit
harta kekayaan KUS untuk kepentingan pihak lain, kecuali of other parties, except those that exist when the credit
yang telah ada pada saat fasilitas kredit ini diberikan; facility is provided;
- Melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham/ - Repay shareholder/affiliate loans;
afiliasi;
- Memperoleh kredit dalam bentuk apapun dari pihak lain - Obtain loan in any form from other parties both for working
baik untuk modal kerja maupun investasi, kecuali dalam capital and investment, except in the context of normal
rangka transaksi dagang yang lazim atau pinjaman trade transactions or subordinated loans from
subordinasi dari pemegang saham; shareholders;
75
Page 79
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Continued)
KUS (Lanjutan) KUS (Continued)
- Melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang dapat - Conduct business expansion or narrowing that can affect
memengaruhi pengembalian jumlah utang KUS kepada the return of KUS debt to the creditor;
kreditur;
- Melakukan investasi lainnya dan/atau menjalankan usaha - Make other investments and/or run a business that has no
yang tidak mempunyai hubungan dengan usaha yang relationship with the business that is being run, except for
sedang dijalankan, kecuali investasi lainnya yang telah ada other investments that already exist;
saat ini;
- Mengajukan permohonan kepailitan dan/atau penundaan - Submit a request for bankruptcy and/or postponement
pembayaran utang kepada Pengadilan Niaga; payment of debt to the Commercial Court;
- Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau - Transfer part or all of KUS rights and/or obligations under
kewajiban KUS berdasarkan Perjanjian Kredit kepada pihak the Loan Agreement to another party; and
lain; dan
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain, terkecuali dalam - Providing loans to other parties, except in the context of
rangka transaksi dagang yang lazim atau kegiatan normal trade transactions or daily operational activities.
operasional sehari-hari.
Pada tanggal 31 Desember 2024, KUS telah memenuhi seluruh On December 31, 2024, KUS has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2025 dan Payment of bank loan on March 31, 2025 and December 31,
31 Desember 2024 adalah masing-masing sebesar 2024 amounted to Rp 6,806,334 thousand and
Rp 6.806.334 ribu dan Rp 26.856.142 ribu. Rp 26,856,142 thousand, respectively.
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
BSP BSP
Berdasarkan Perubahan terhadap Perjanjian Kredit dan Jaminan Based on Deed of Changes in Agreement and Warranty No. 82
No. 82 tanggal 27 April 2017, BSP telah memperoleh dated April 27, 2017, BSP has obtained approval for changes
persetujuan perubahan dan penambahan fasilitas pinjaman dari and additional loan from Bank Panin, which include, among
Bank Panin menjadi: others:
1. Pinjaman jangka panjang ”A” dengan jumlah maksimum 1. Long-term loan “A” with a maximum amount of
sebesar Rp 300.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 300,000,000 thousand used for restructuring of loan
restrukturisasi fasilitas pinjaman. Jangka waktu pinjaman facility. This loan is payable in monthly installment until
sampai dengan Desember 2025 termasuk 12 bulan masa December 2025, which includes 12 months grace period.
tenggang (grace period). Pada tahun 2024 dan 2023, In 2024 and 2023, floating interest rate is 9.00% per
tingkat suku bunga mengambang sebesar 9,00% per annum.
tahun.
2. Pinjaman jangka panjang ”B” dengan jumlah maksimum 2. Long-term loan “B” with a maximum amount of
sebesar Rp 40.000.000 ribu yang digunakan untuk biaya Rp 40,000,000 thousand used for project completion
penyelesaian proyek termasuk penggantian dana talangan cost including bailout to shareholders amounting to
pemegang saham Rp 15.000.000 ribu. Jangka waktu Rp 15,000,000 thousand. This loan is payable in monthly
pinjaman sampai dengan Desember 2025 termasuk installment until December 2025, which includes 12
12 bulan masa tenggang (grace period). Pada tahun 2024 months grace period. In 2024 and 2023, floating interest
dan 2023, tingkat suku bunga mengambang adalah rate is 9.00% per annum.
sebesar 9,00% per tahun.
3. Pinjaman jangka panjang ”C” dengan jumlah maksimum 3. Long-term loan “C” with a maximum amount of
sebesar Rp 60.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 60,000,000 thousand used for renovation of Festival
pembiayaan renovasi Mal Festival CityLink dan Hotel POP CityLink Mall and POP Hotel and capital expenditure for
serta capital expenditure untuk pengadaan chiller Mal chiller of Festival CityLink Mall. This loan is payable in
Festival CityLink. Jangka waktu pinjaman sampai dengan monthly installment until December 2025 which includes
bulan Desember 2025 termasuk 1 bulan masa tenggang 1 month grace period. On March 31, 2025 and December
(grace period). Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31, 2024, floating interest rate is 9.00% per annum.
31 Desember 2023, tingkat suku bunga mengambang
adalah sebesar 9,00% per tahun.
Berdasarkan surat perpanjangan fasilitas kredit Based on the loan facility extension letter
No. 0880/CIB/EXT/23 tanggal 14 Juni 2023, BSP telah No. 0880/CIB/EXT/23 dated June 14, 2023, BSP has obtained
memperoleh persetujuan perubahan jadwal pembayaran pokok approval for a change in the repayment schedule for the
fasilitas pinjaman. BSP akan membayar angsuran principal of the loan facility. BSP will pay 3 monthly
3 bulanan dengan jadwal angsuran sebagai berikut: installments with the installment schedule as follows:
a. Pinjaman A a. Loan A
i) Juni 2023 - Desember 2023, Rp 7.500.000 ribu per i) June 2023 - December 2023, Rp 7,500,000 thousand
bulan; per month;
ii) Maret 2024 - Desember 2024, Rp 10.000.000 ribu per ii) March 2024 - December 2024, Rp 10,000,000
bulan; thousand per month;
iii) Maret 2025 - September 2025, Rp 13.500.000 ribu iii) March 2025 - September 2025, Rp 13,500,000
per bulan; dan thousand per month; and
iv) Desember 2025, Rp 13.775.000 ribu. iv) December 2025, Rp 13,775,000 thousand.
76
Page 80
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
BSP (Lanjutan) BSP (Continued)
b. Pinjaman B b. Loan B
i) Juni 2023 - Desember 2023, Rp 1.000.000 ribu per i) June 2023 - December 2023, Rp 1,000,000 thousand
bulan; per month;
ii) Maret 2024 - Desember 2024, Rp 1.250.000 ribu per ii) March 2024 - December 2024, Rp 1,250,000
bulan; thousand per month;
iii) Maret 2025 - September 2025, Rp 1.700.000 ribu per iii) March 2025 - September 2025, Rp 1,700,000
bulan; dan thousand per month; and
iv) Desember 2025, Rp 1.659.201 ribu. iv) December 2025, Rp 1,659,201 thousand.
c. Pinjaman C c. Loan C
i) Juni 2023 - Desember 2024, Rp 2.500.000 ribu per i) June 2023 - December 2024, Rp 2,500,000 thousand
bulan; per month;
ii) Maret 2025 - September 2025, Rp 3.800.000 ribu per ii) March 2025 - September 2025, Rp 3,800,000
bulan; dan thousand per month; and
iii) Desember 2025, Rp 3.890.000 ribu. iii) December 2025, Rp 3,890,000 thousand.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These Loan facilities are secured by:
- APHT atas tanah dan seluruh bangunan (termasuk mal, - APHT of land and all buildings (including mall, hotel, and
hotel, dan ballroom/convention) Proyek Festival CityLink di ballroom/convention) over Festival Citylink Project on
Jl. Peta No. 241, Bandung, dengan nilai hak tanggungan Jl. Peta No. 241, Bandung, with a mortgage value of
sebesar Rp 426.000.000 ribu; Rp 426,000,000 thousand;
- Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) mesin dan - Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) on machinery and
peralatan proyek Festival Citylink di Jl. Peta No. 241, equipment Festival Citylink project on Jl. Peta No. 241,
Bandung dengan nilai Rp 50.000.000 ribu; dan Bandung with a value of Rp 50,000,000 thousand; and
- FEO atas piutang sewa Debitur termasuk Mal, Hotel Harris, - FEO on lease receivables from Debtors including Mall,
dan Hotel POP dengan nilai Rp 10.000.000 ribu. Harris hotel, and POP hotel with a value of Rp 10,000,000
thousand.
BSP diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu BSP is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
- Membubarkan badan hukum; - Dissolving the legal entity;
- Mengubah susunan pemegang saham atau komposisi - Changing the shareholder composition or ownership
kepemilikan; composition;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung (Corporate - Bind themselves as guarantor/guarantor (Corporate
Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau menjaminkan Guarantor) for other parties and/or pledge BSP's assets for
harta kekayaan BSP untuk kepentingan pihak lain, kecuali the benefit of other parties, except those that existed at the
yang telah ada pada saat fasilitas kredit ini diberikan; time this credit facility was granted;
- Mengajukan permohonan kepailitan; - Apply for bankruptcy;
- Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan kewajiban - Transfer part or all of the rights and obligations to another
kepada pihak lain; party;
- Menjual atau menyewakan aset, kecuali untuk transaksi - Sell or rent assets, except for general BSP transactions;
umum BSP;
- Memperoleh pinjaman dari pihak lain, kecuali pinjaman - Obtain loans from other parties, except for subordinated
subordinasi dari pemegang saham; loans from shareholders;
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain; - Provide loans to other parties;
- Membayar utang kepada pihak lain; - Pay debts to other parties;
- Membuat pembayaran sebelum jatuh tempo; - Make payments before they are due;
- Lalai atas setiap perjanjian kepada pihak ketiga; - Neglect of any agreements with third parties;
- Menjalankan usaha di luar usaha yang sedang dijalankan; - Running a business other than the business being run;
dan and
- Menarik kembali modal disetor. - Withdraw paid-in capital.
Pada tanggal 31 Desember 2024, BSP telah mematuhi seluruh On December 31, 2024, BSP has complied with the covenant
ketentuan perjanjian kredit. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2025 Payments of bank loan on March 31, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar 2024 amounted to Rp 15,577,000 thousand and
Rp 15.577.000 ribu dan Rp 55.000.000 ribu. Rp 55,000,000 thousand, respectively.
77
Page 81
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
GTS GTS
Berdasarkan Perjanjian Kredit tanggal 18 Januari 2024, Based on Loan Agreement on January 18, 2024, GTS obtained
GTS memperoleh fasilitas pinjaman investasi sebesar investment loan amounted to Rp 100,000,000 thousand which
Rp 100.000.000 ribu yang digunakan untuk membiayai is used to funding Tower Ekki Apartment and payment of
Apartemen Tower Ekki dan pembayaran utang kontraktor. contractors. The terms of the loan is 36 months since the
Jangka waktu fasilitas kredit adalah 36 bulan sejak akad kredit agreement date and will be terminated on January 26, 2027.
dan akan berakhir pada tanggal 26 Januari 2027.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, suku On March 31, 2025 and December 31, 2024, the interest rate
bunga sebesar 12,00% per tahun dan akan disesuaikan setiap is 12.00% per annum and will be reviewed every year.
tahunnya.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
- SHGB No. 10130, 10479, 11028, dan 11543 yang terletak - SHGB No. 10130, 10479, 11028, and 11543 located at
di Podomoro Golf View, Bogor seluas total 50.111 m 2 atas Podomoro Golf View, Bogor with area 50,111 m 2 on behalf
nama PT Graha Tunas Selaras. of PT Graha Tunas Selaras.
Selanjutnya, GTS diharuskan untuk mematuhi batasan-batasan Further, GTS is required to comply on the following loan
pinjaman berikut: covenants:
- Memperoleh persetujuan tertulis apabila mendapatkan - Acquire the written approval if getting new loan from other
pinjaman baru dari bank atau lembaga keuangan lainnya; banks or financial institutions;
- Membuka dan mengoperasikan rekening di Bank - To open and operate the accounts in Bank Mayapada
Mayapada secara aktif; actively;
- Menginformasikan secara tertulis mengenai perubahan - To inform in written regarding to the change in article of
anggaran dasar, perubahan bisnis, perubahan alamat association, change in business, change in correspondence
korespondensi dan nomor telepon; dan address and phone number; and
- Menyerahkan laporan keuangan inhouse minimal 6 bulan - To submit the inhouse financial statements minimum once
sekali dan laporan keuangan audited minimal 1 tahun in 6 months and audited financial statements minimum
sekali. once a year.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2025 Payments of bank loan on March 31, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar Rp 1.500.000 2024 amounted to Rp 1,500,000 thousand and Rp 4,500,000
ribu dan Rp 4.500.000 ribu. thousand, respectively.
78
Page 82
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
24. UTANG OBLIGASI 24. BONDS PAYABLE
APLR, Senior Notes Tahun 2017 APLR, Senior Notes Year 2017
Pada tanggal 2 Juni 2017, APLR (entitas anak), menerbitkan On June 2, 2017, APLR, (subsidiary), issued a Senior Notes Year
Senior Notes Tahun 2017 sebesar USD 300.000 ribu dengan 2017 amounting to USD 300,000 thousand with a fixed interest
tingkat bunga tetap 5,95% per tahun dan terutang setiap rate of 5.95% per annum and payable every 6 (six) months. The
6 (enam) bulan. Jangka waktu Senior Notes ini adalah term of the Senior Notes is 7 years up to June 2, 2024, with the
7 (tujuh) tahun sampai dengan 2 Juni 2024, dengan harga jual selling price at the time of the offering amounting to 100% of
pada saat penawaran adalah sebesar 100% dari nilai nominal the nominal value of the bonds.
obligasi.
Obligasi tercatat di Bursa Efek Singapura dengan Bank of New The Senior Notes are listed on the Singapore Stock Exchange,
York Mellon bertindak sebagai Wali Amanat. with Bank of New York Mellon acting as Trustee.
Hasil penerbitan obligasi digunakan untuk: (i) Pelunasan The proceeds of the Senior Notes issuance is used to:
Obligasi II Agung Podomoro Land Tahun 2012 yang jatuh tempo (i) Redemption of Bonds II Agung Podomoro Land Year 2012
pada bulan Agustus 2017 sebesar Rp 1.200.000.000 ribu; which was due on August 2017 amounting to
(ii) Pelunasan utang Perusahaan kepada Bank Maybank Rp 1,200,000,000 thousand; (ii) Settlement of the Company’s
Indonesia sebesar Rp 865.000.000 ribu; (iii) Pelunasan utang debts to Bank Maybank Indonesia amounting to
lainnya; (iv) Belanja barang modal; dan (v) Pengembangan real Rp 865,000,000 thousand; (iii) Other debt repayment; (iv)
estat lainnya. Capital expenditure; and (v) Other real estate developments.
Senior Notes ini diperingkat oleh Fitch Rating adalah CCC pada The Senior Notes are rated by Fitch Rating as CCC as of
tanggal 31 Desember 2023. December 31, 2023.
Obligasi ini dijamin dengan tanpa syarat dan tanpa dapat The Senior Notes are unconditionally and irrevocably
ditarik kembali oleh Perusahaan sebagai Parent Guarantor dan guaranteed by the Company as Parent Guarantor and certain
entitas anak tertentu. subsidiary entities.
Perusahaan dan entitas anak penjamin wajib menjaga rasio The Company and subsidiary guarantors are required to
keuangan tertentu seperti minimal Rasio Penutupan Biaya maintain certain financial ratio such as minimum Fixed Charge
Tetap dan rasio utang dijamin yang belum diselesaikan Coverage Ratio and outstanding secure indebtedness to total
terhadap jumlah aset. assets.
Persetujuan Buy Back Buy Back Agreement
Pada tanggal 11 Juli 2023, Perusahaan memulai undangan On July 11, 2023, the Company commenced an invitation to all
kepada seluruh pemegang Senior Notes yang memenuhi eligible holders of the senior notes to tender an offer for their
syarat untuk mengajukan penawaran atas obligasi mereka respective notes. The tender consideration was offered at a
masing-masing. Pertimbangan tender ditawarkan dengan price of USD 600 per USD 1,000 in principal amount of the
harga USD 600 per USD 1.000 jumlah pokok senior note Senior Notes plus accrued interest. On July 24, 2023, a carrying
ditambah bunga yang masih harus dibayar. Pada tanggal 24 amount of USD 168,040 thousand had been validly tendered
Juli 2023, nilai tercatat sebesar USD 168.040 ribu telah pursuant to the offer and USD 100,824 thousand was
ditender secara sah sesuai dengan penawaran tersebut dan subsequently paid to settle this carrying amount on August 2,
USD 100.824 ribu kemudian dibayarkan untuk melunasi nilai 2023. The outstanding aggregate principal amount was
tercatat ini pada tanggal 2 Agustus 2023. Jumlah pokok USD 131,960 thousand as at December 31, 2023. The gain on
keseluruhan yang terutang adalah USD 131.960 ribu pada buyback of bonds has been recorded in “Other gains (losses) -
tanggal 31 Desember 2023. Keuntungan dari pembelian net” in the consolidated statement of profit or loss and other
kembali telah dicatat pada ”Keuntungan (kerugian) lainnya - comprehensive income.
neto” dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain konsolidasian.
Permohonan Persetujuan telah selesai dilaksanakan pada The Approval Application was completed on August 2, 2023 and
tanggal 2 Agustus 2023 dan Perusahaan, melalui APLR telah the Company, through APLR, has obtained the necessary
memperoleh persetujuan yang diperlukan dari para pemegang approvals from qualified Senior Notes holders to amend certain
Senior Notes yang memenuhi syarat untuk mengubah provisions of the indenture dated June 2, 2017.
ketentuan tertentu dari indenture tanggal 2 Juni 2017.
Pada bulan Juni 2024, APLR sudah melunasi seluruh utang In June 2024, APLR has fully paid off the Senior Notes.
Senior Notes.
79
Page 83
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
25. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 25. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED REVENUES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Uang muka Advances from customers
Penjualan 3.077.962.358 3.205.996.923 Sales
Titipan pelanggan 342.500.915 314.489.697 Customer deposits
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 456.607.730 423.615.742 Rent
Jumlah 3.877.071.003 3.944.102.362 Total
Bagian yang direalisasi dalam waktu
satu tahun (1.959.388.522) (986.197.787) Realizable within one year
Bagian yang direalisasi lebih Net of realizable within
dari satu tahun 1.917.682.481 2.957.904.575 one year
Uang muka penjualan merupakan uang muka penjualan unit Advances from customers - sales represent sale of apartments,
apartemen, perkantoran, perumahan, kios, gerai, rumah kantor, offices, houses, kiosks, counters, home offices, and
dan rumah toko yang belum memenuhi kriteria pengakuan shophouses, which have not yet met the criteria of revenue
pendapatan. recognition.
Pendapatan sewa diterima di muka dari sewa merupakan uang Unearned rent revenues - rent represent advance rent received
muka sewa yang diterima dari penyewa. from the tenants.
Grup melakukan transaksi atas pendapatan diterima di muka The Group had transactions for unearned revenues in material
yang jumlahnya material dengan pihak-pihak berikut: amounts with the following parties:
- PT Trans Retail Indonesia (Transmart); - PT Trans Retail Indonesia (Transmart);
- PT Panen Lestari Internusa (SOGO); dan - PT Panen Lestari Internusa (SOGO); and
- Kawan Lama Grup. - Kawan Lama Group.
26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Company recognizes post-employment benefits liabilities to
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam its employees in accordance with the minimum requirement in
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur the Government Regulation No. 35 Tahun 2021 which regulates
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun 2020 the implementation of Law No. 11 Tahun 2020 on “Job
tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan Undang-Undang Creation” which has been replaced by Law No. 6 Tahun 2023
No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan Peraturan Pemerintah on “Stipulation of Government Regulation in Lieu of Law No. 2
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 Tentang Cipta Tahun 2022 on Job Creation Into Law”. The number of
Kerja Menjadi Undang-Undang”. Jumlah karyawan yang berhak employees entitled to such benefits is 1,397 and 1,399 as of
atas imbalan pascakerja tersebut adalah 1.397 dan 1.399 March 31, 2025 dan December 31, 2024, respectively.
karyawan masing-masing pada tanggal 31 Maret 2025 dan
31 Desember 2024.
Liabilitas imbalan pascakerja tidak didanai. Grup memiliki risiko The post-employment benefits obligation is unfunded. The Group
aktuaria seperti: risiko tingkat suku bunga dan risiko tingkat is exposed to actuarial risks such as: interest rate risk and salary
kenaikan gaji. increment rate risk.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas A decrease in the bond interest rate will increase the benefit
program. liability.
Risiko Tingkat Kenaikan Gaji Salary Increment Rate Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja dihitung dengan mengacu The present value of the post-employment benefits obligation is
pada gaji masa depan peserta program. Dengan demikian, calculated by reference to the future salaries of plan
kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas participants. As such, an increase in the salary of the plan
program itu. participants will increase the plan’s liability.
Beban imbalan pascakerja sebesar Rp 3.405.576 ribu dan Employee benefits expense amounted to Rp 3,405,576
Rp 3.386.266 ribu masing-masing termasuk dalam beban thousand and Rp 3,386,266 thousand were included in general
umum dan administrasi pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 and administrative expenses on March 31, 2025 and 2024,
(Catatan 34). respectively (Note 34).
80
Page 84
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION (Continued)
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in the present value of the post-employment
benefits liabilities were as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 167.987.704 161.707.238 Beginning balance
Beban jasa kini 1.873.067 12.943.641 Current service costs
Beban bunga 1.532.509 10.402.001 Interest costs
Biaya jasa lalu - 163.216 Past service cost
Dampak kurtailmen - (1.216.825) Curtailment effect
Pengukuran kembali (keuntungan) kerugian: Remeasurement (gains) losses:
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang timbul Actuarial loss (gains) arising from
dari perubahan asumsi keuangan 7.010 (1.846.111) changes in financial assumptions
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang timbul dari Actuarial loss (gains) arising from experience
penyesuaian atas pengalaman 18.027 (4.676.763) adjustments
Keuntungan aktuarial yang timbul dari Actuarial gains arising from changes in
perubahan asumsi demografi - (19.536) demographical assumptions
Pembayaran manfaat (4.387.759) (9.469.157) Benefits paid
Saldo akhir 167.030.558 167.987.704 Ending balance
Perhitungan imbalan pascakerja dihitung oleh Kantor Konsultan The cost of providing post-employment benefits is calculated by
Aktuaria Budi Ramdani pada tanggal 31 Desember 2024. Budi Ramdani Actuarial Consultant Office as of December 31,
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan penilaian 2024. The actuarial valuation was carried out using the following
aktuarial adalah sebagai berikut: key assumptions:
31 Maret/
March 31,
2025
dan/and
31 Desember/
December 31,
2024
Tingkat diskonto per tahun 6,55% - 7,13% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5,00% - 6,00% Salary increment rate per annum
Usia pensiun normal 57 tahun/years Normal retirement age
Tingkat kematian 100 % TMI IV 2019 Mortality rate
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang digunakan There are no changes in the methods and assumptions used in
dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun sebelumnya. preparing the sensitivity analysis from prior years.
27. MODAL SAHAM 27. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as of
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: March 31, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares Ownership Capital Name of Shareholders
% Rp'000
PT Indofica 18.777.785.148 82,72 1.877.778.515 PT Indofica
Trihatma Kusuma Haliman 1.134.702.185 5,00 113.470.219 Trihatma Kusuma Haliman
Board of Directors and
Direksi dan Komisaris 5.004.000 0,02 500.400 Commissioners
Masyarakat umum
(masing-masing di bawah 5%) 2.781.835.446 12,26 278.183.544 Public (each below 5%)
Jumlah 22.699.326.779 100,00 2.269.932.678 Total
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah saham biasa yang The subscribed and fully paid shares are ordinary shares which
memberikan hak satu suara per saham dan berpartisipasi dalam entitle the holder to carry one vote per share and to participate
dividen. in dividends.
81
Page 85
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
28. TAMBAHAN MODAL DISETOR 28. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Maret/
March 31,
2025
dan/and
31 Desember/
December 31,
2024
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital from
PT Simfoni Gema Lestari 9.650.000 PT Simfoni Gema Lestari
Tambahan modal disetor dari penawaran umum
Additional paid-in capital from initial public
saham Perusahaan kepada masyarakat sebesar
offering of 6,150,000,000 shares with
6.150.000.000 saham dengan nilai nominal
par value of Rp 100 per share at Rp 365
Rp 100 per saham yang ditawarkan Rp 365 per
per shares
saham 1.629.750.000
Tambahan modal disetor dari penambahan modal
Additional paid in capital from capital increase by
dari hak memesan efek terlebih dahulu
granting pre-emptive rights (PMHMETD) of
(PMHMETD) sebesar 3.334.765.079 saham
3,334,765,079 shares with par value Rp 100
dengan nilai nominal Rp 100 per saham yang
per share at Rp 240 per share
ditawarkan Rp 240 per saham 466.867.111
Tambahan modal disetor dari eksekusi opsi saham Additional paid-in capital from employee
karyawan 293.736 share option
Subjumlah 2.106.560.847 Sub-total
Dikurangi dengan biaya emisi saham (66.873.957 ) Less share issuance cost
Jumlah 2.039.686.890 Total
Penarikan saham diperoleh kembali (359.202.546 ) Withdrawal of treasury shares
Kombinasi bisnis entitas sepengendali yang disajikan Business combination under common control
sebagai tambahan modal disetor (183.140.645 ) presented as additional paid-in capital
Saldo tambahan modal disetor - neto 1.497.343.699 Balance of additional paid-in capital - net
Kombinasi bisnis entitas sepengendali merupakan selisih antara Business combination under common control are the difference
harga pengalihan saham dengan nilai buku untuk: between the transfer price of shares and book value of:
31 Maret/
March 31,
2025
dan/and
31 Desember/
December 31,
2024
PT Putra Adhi Prima (PAP) 93.057.495 PT Putra Adhi Prima (PAP)
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) 50.674.192 PT Arah Sejahtera Abadi (ASA)
PT Pluit Propertindo (PP) 37.916.187 PT Pluit Propertindo (PP)
Lain-lain 1.492.771 Others
Jumlah 183.140.645 Total
29. CADANGAN UMUM DAN DIVIDEN 29. GENERAL RESERVE AND DIVIDENDS
Berdasarkan Akta No. 35 tanggal 30 Mei 2024 dari M. Nova Based on Deed No. 35 dated May 30, 2024 from M. Nova Faisal
Faisal, S.H. M.Kn., Notaris di Jakarta, para pemegang saham S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the shareholders approved and
menyetujui dan memutuskan untuk menyisihkan dana cadangan determined to allocate general reserve amounted to
sebesar Rp 5.000.000 ribu dan tidak membagikan dividen. Rp 5,000,000 thousand and not to distribute dividends.
82
Page 86
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 30. NON-CONTROLLING INTERESTS
a. Kepentingan Nonpengendali atas Aset Neto Entitas Anak a. Non-controlling Interest in Net Assets of Subsidiaries
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
PT Sinar Menara Deli 570.702.685 559.314.520 PT Sinar Menara Deli
PT Central Tata Makmur dan entitas anak 407.052.075 409.796.555 PT Central Tata Makmur and its subsidiary
PT Bali Perkasasukses 311.891.839 322.698.697 PT Bali Perkasasukses
PT Wahana Sentra Sejati 247.357.733 248.124.540 PT Wahana Sentra Sejati
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak 179.509.612 180.560.168 PT Pandega Citraniaga and its subsidiary
PT Pluit Propertindo 176.745.871 170.830.614 PT Pluit Propertindo
PT Arah Sejahtera Abadi 133.112.237 129.361.863 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Brilliant Sakti Persada 108.748.967 110.759.157 PT Brilliant Sakti Persada
PT Graha Cipta Kharisma 106.669.988 104.110.085 PT Graha Cipta Kharisma
PT Podomoro Batununggal Indah 98.963.037 98.966.117 PT Podomoro Batununggal Indah
PT Simprug Mahkota Indah 80.428.356 84.916.080 PT Simprug Mahkota Indah
PT Buana Makmur Indah 61.100.551 61.127.138 PT Buana Makmur Indah
PT Caturmas Karsaudara 44.344.111 45.492.906 PT Caturmas Karsaudara
PT Pesona Gerbang Karawang dan entitas anak 38.008.888 39.152.464 PT Pesona Gerbang Karawang and its subsidiaries
PT Buana Surya Makmur dan entitas anak 26.607.494 26.614.087 PT Buana Surya Makmur and its subsidiaries
PT Dimas Pratama Indah 19.066.862 18.051.638 PT Dimas Pratama Indah
PT Central Indah Palace 14.966.915 14.783.886 PT Central Indah Palace
PT Sentral Agung Indah 13.487.247 12.768.535 PT Sentral Agung Indah
PT JKS Realty 7.661.815 7.752.351 PT JKS Realty
PT Tunas Karya Bersama 2.335.991 2.336.072 PT Tunas Karya Bersama
PT Alam Makmur Indah 1.274.224 2.023.919 PT Alam Makmur Indah
PT Alam Hijau Teduh 1.017.994 1.023.061 PT Alam Hijau Teduh
PT Intersatria Budi Karya Pratama 615.747 615.061 PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Kharisma Bhakti Sejahtera 540.554 593.464 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Tiara Metropolitan Indah 195.865 196.537 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Putra Adhi Prima 106.137 108.706 PT Putra Adhi Prima
PT Tritunggal Lestari Makmur (30.394) (30.315) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Central Cipta Bersama (184.378) (184.297) PT Central Cipta Bersama
PT Karya Gemilang Perkasa (354.662) (344.661) PT Karya Gemilang Perkasa
PT Kencana Unggul Sukses dan entitas anak (118.164.550) (116.624.276) PT Kencana Unggul Sukses and its subsidiaries
Lain-lain 153.916 158.538 Others
Jumlah 2.533.932.727 2.535.053.210 Total
83
Page 87
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
b. Kepentingan Nonpengendali atas Laba (Rugi) Neto Entitas b. Non-controlling Interest in Profit (Loss) of Subsidiaries
Anak
31 Maret/
March 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
PT Sinar Menara Deli 11.389.329 140.830 PT Sinar Menara Deli
PT Pluit Propertindo 5.915.875 6.568.417 PT Pluit Propertindo
PT Arah Sejahtera Abadi 3.748.485 6.713.536 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Graha Cipta Kharisma 2.559.903 (1.755.729) PT Graha Cipta Kharisma
PT Brilliant Sakti Persada 2.105.811 2.153.241 PT Brilliant Sakti Persada
PT Dimas Pratama Indah 1.015.224 859.850 PT Dimas Pratama Indah
PT Sentral Agung Indah 718.711 680.247 PT Sentral Agung Indah
PT Caturmas Karsaudara 350.904 201.239 PT Caturmas Karsaudara
PT Central Indah Palace 183.028 283.543 PT Central Indah Palace
PT Intersatria Budi Karya Pratama 687 (4.426) PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Karya Gemilang Perkasa (0) 1 PT Karya Gemilang Perkasa
PT Tritunggal Lestari Makmur (79) (205) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Tunas Karya Bersama (81) (114) PT Tunas Karya Bersama
PT Central Cipta Bersama (81) (80) PT Central Cipta Bersama
PT Tiara Metropolitan Indah (671) (238) PT Tiara Metropolitan Indah
PT Putra Adhi Prima (2.569) 2.111 PT Putra Adhi Prima
PT Podomoro Batununggal Indah (3.079) (1.749) PT Podomoro Batununggal Indah
PT Alam Hijau Teduh (5.067) (22.186) PT Alam Hijau Teduh
PT Buana Surya Makmur dan entitas anak (6.593) (4.777) PT Buana Surya Makmur and its subsidiaries
PT Buana Makmur Indah (26.586) (50.237) PT Buana Makmur Indah
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (52.911) (102.557) PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT JKS Realty (90.537) 545.567 PT JKS Realty
PT Alam Makmur Indah (749.694) 328 PT Alam Makmur Indah
PT Wahana Sentra Sejati (770.904) (679.002) PT Wahana Sentra Sejati
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak (1.050.556) 48.856 PT Pandega Citraniaga and its subsidiary
PT Pesona Gerbang Karawang dan entitas anak (1.142.840) (2.050.133) PT Pesona Gerbang Karawang and its subsidiaries
PT Kencana Unggul Sukses dan entitas anak (1.538.283) (1.168.533) PT Kencana Unggul Sukses and its subsidiaries
PT Simprug Mahkota Indah (2.487.724) 5.752.431 PT Simprug Mahkota Indah
PT Central Tata Makmur dan entitas anak (2.744.481) 846.579 PT Central Tata Makmur and its subsidiary
PT Bali Perkasasukses (10.806.858) (2.450.339) PT Bali Perkasasukses
Lain - lain (4.621) 2.990 Others
Jumlah 6.503.742 16.509.461 Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movements of non-controlling interest are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 2.535.053.210 2.755.339.501 Beginning balance
Laba neto periode berjalan 6.503.742 136.663.860 Net profit for the period
Penghasilan komprehensif lain 1.475 1.050.780 Other comprehensive income
Pembagian dividen dan uang muka dividen Dividend and advance dividend of
kepentingan nonpengendali (5.625.700) (334.164.480) ofnon-controlling
subsidiaries interests
Peningkatan setoran modal Increase in share capital of
kepentingan nonpengendali - 10.428.346 non-controlling interests
Penurunan setoran modal kepentingan nonpengendali (2.000.000) (19.330.054) Decrease in share capital of non-controlling interests
Pengembalian uang muka setoran modal Decrease in advance for share capital of
kepentingan nonpengendali - (196.578) non-controlling interests
Penjualan kepemilikan saham Sale of subsidiaries shares ownership by
entitas anak oleh pemegang saham lainnya - (14.738.165) other shareholders
Saldo akhir 2.533.932.727 2.535.053.210 Ending balance
84
Page 88
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 31. SALES AND REVENUES
31 Maret/
March 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Penjualan: Sales:
Apartemen 254.423.397 88.661.073 Apartments
Rumah Tinggal 213.374.778 230.507.167 Houses
Rumah toko 73.908.611 37.844.648 Shophouses
Tanah 16.018.412 - Land
Perkantoran 9.416.597 - Offices
Kios dan gerai 5.234.982 9.578.808 Kiosks and counters
Rumah Kantor 2.045.045 - Home Offices
Subjumlah 574.421.822 366.591.696 Sub-total
Pendapatan: Revenues:
Hotel 147.080.320 209.247.399 Hotels
Sewa 145.790.940 130.151.275 Rent
Lain-lain 7.198.112 6.806.364 Others
Subjumlah 300.069.372 346.205.038 Sub-total
Jumlah 874.491.194 712.796.734 Total
Tidak ada penjualan kepada pelanggan individual yang melebihi There were no sales to individual customer that exceeded 10%
10% dari penjualan dan pendapatan neto pada tanggal of net sales and revenues on March 31, 2025 and 2024.
31 Maret 2025 dan 2024.
Semua transaksi penjualan dan pendapatan dilakukan kepada All sales and revenue transactions are made to third parties and
pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
32. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 32. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
31 Maret/
March 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Beban pokok penjualan : Cost of sales :
Apartemen 176.163.263 47.522.517 Apartments
Rumah tinggal 156.276.897 169.737.393 Houses
Rumah toko 34.862.609 17.901.207 Shophouses
Perkantoran 4.408.566 - Offices
Tanah 3.671.229 - Land
Kios dan gerai 2.971.864 6.519.165 Kiosks and counters
Rumah Kantor 1.303.801 - Home Offices
Subjumlah 379.658.229 241.680.282 Sub-total
Beban langsung: Direct costs:
Penyusutan (Catatan 14, 15, dan 16) 88.769.495 106.044.820 Depreciation (Notes 14, 15, and 16)
Hotel 70.761.507 92.935.286 Hotels
Lain-lain 7.153.907 5.426.358 Others
Subjumlah 166.684.909 204.406.464 Sub-total
Jumlah 546.343.138 446.086.746 Total
85
Page 89
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. BEBAN PENJUALAN 33. SELLING EXPENSES
31 Maret/
March 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Pameran dan launching 18.656.446 10.732.103 Exhibition and launching
Komisi 8.548.818 10.209.448 Commission
Promosi 5.656.498 4.882.465 Promotion
Iklan dan brosur 4.824.181 5.950.896 Advertising and brochures
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 15 dan 17) 3.792.475 1.363.113 (Notes 15 and 17)
Kantor pemasaran 2.372.397 1.465.214 Marketing office
Lain-lain 2.991.796 2.920.112 Others
Jumlah 46.842.611 37.523.351 Total
34. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 34. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Maret/
March 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Gaji dan tunjangan 125.104.004 109.349.672 Salaries and allowances
Jasa manajemen 12.901.381 8.466.697 Management fee
Keamanan dan kebersihan 8.106.217 10.905.477 Security and cleaning
Listrik, air, dan gas 7.642.106 9.620.663 Electricity, water, and gas
Penyusutan (Catatan 15 dan 16) 7.101.098 6.472.813 Depreciation (Notes 15 and 16)
Asuransi 6.527.277 3.798.899 Insurance
Pajak dan perizinan 5.662.389 3.563.584 Licenses and fees
Pemeliharaan 5.055.316 4.530.884 Maintenance
Jasa profesional 4.605.553 6.753.808 Professional fees
Sumbangan 3.538.678 4.107.210 Donation
Imbalan pascakerja (Catatan 26) 3.405.576 3.386.266 Employment benefits (Note 26)
Pajak bumi dan bangunan 3.167.577 3.021.041 Land and property tax
Perjalanan dinas 3.091.149 2.961.246 Travelling expense
Telepon dan telex 1.716.254 1.827.186 Telephone and telefax
Alat tulis dan perlengkapan kantor 1.154.737 723.038 Office supplies
Surat ketetapan pajak 841.492 26.098 Tax assessment letter
Sewa 677.260 456.802 Rental
Keperluan kantor 202.950 179.221 Office expenses
Lain-lain 23.120.082 17.077.542 Others
Jumlah 223.621.096 197.228.147 Total
35. PENGHASILAN BUNGA 35. INTEREST INCOME
31 Maret/
March 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Bunga 7.088.914 2.437.549 Interest
Jasa giro 639.157 5.981.056 Current account
Jumlah 7.728.071 8.418.605 Total
36. BEBAN BUNGA DAN BIAYA KEUANGAN 36. INTEREST EXPENSE AND FINANCIAL CHARGES
31 Maret/
March 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Bunga 114.558.834 103.165.403 Interest
Administrasi 12.963.980 7.056.521 Administrative
Jumlah 127.522.814 110.221.924 Total
86
Page 90
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
37. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN 37. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expenses
Beban pajak final sehubungan dengan penjualan rumah Final tax expense in connection with sale of houses,
tinggal, apartemen, perkantoran, rumah kantor, kios dan apartments, offices, home offices, kiosks and counters,
gerai, tanah, dan rumah toko, dan penyewaan dan jasa land, and shophouses, and rental and service charge are as
pengelolaan adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret/
March 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Beban pajak final yang berasal dari: Final tax expense from:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land rights
dan/atau bangunan 14.361.275 9.213.162 and/or buildings
Penyewaan dan jasa pengelolaan 15.708.527 14.235.742 Rental and service charge
Jumlah beban pajak final 30.069.802 23.448.904 Total final tax expenses
b. Pajak Penghasilan b. Income Tax
31 Maret/
March 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Beban pajak kini: Current tax expenses:
Entitas anak - - Subsidiaries
Jumlah beban pajak penghasilan - - Total income tax expenses
c. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak c. Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter
Pada tanggal 31 Maret 2025, TTLM, BSP, DPI, PBI, BPS, On March 31, 2025, TTLM, BSP, DPI, PBI, BPS, WSS, PMKM
WSS, PMKM (entitas anak CTM), dan KPTS (entitas anak (a subsidiary of CTM), and KPTS (a subsidiary of PAL),
PAL), menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar received Tax Underpayment Assessment Letter (SKPKB) and
(SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) atas Pajak Tax Collection Letter (STP) for income taxes and Value
Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun Added Tax for fiscal years 2020 - 2024 as follows:
pajak 2020 - 2024 sebagai berikut:
Kurang Bayar/ Telah dibayar di/
Under Sanksi/ Jumlah/ Has been paid in Keberatan/
Jenis Pajak Payments Charges Total 31 Maret/March 31 , 2025 Tax appeal Tax Type
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4 (2) 166.617 73.178 239.795 166.617 73.178 Article 4 (2)
Pasal 21 82.635 47.821 130.456 112.330 18.126 Article 21
Pasal 23 50.227 22.249 72.476 71.377 1.099 Article 23
Pasal 26 159.858 80.624 240.482 240.482 - Article 26
Pajak Badan 122.699 53.890 176.589 122.699 53.890 Corporate Tax
Pajak Pertambahan
Nilai 82.852 45.135 127.987 127.987 - Value Added Tax
Jumlah 664.888 322.897 987.785 841.492 146.293 Total
87
Page 91
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
37. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN (Lanjutan) 37. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX (Continued)
c. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak (Lanjutan) c. Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter
(Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024, BSP, CMK, TLM, DPI, KPTS,dan On March 31, 2024, BSP, CMK, TLM, DPI, KPTS, and SMI
SMI menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) received Tax Underpayment Assessment Letter (SKPKB)
dan Surat Tagihan Pajak (STP) atas Pajak Penghasilan dan and Tax Collection Letter (STP) for income taxes and Value
Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2019 - 2023 Added Tax for fiscal years 2019 - 2023 as follows:
sebagai berikut:
Kurang Bayar/ Telah dibayar di/
Under Sanksi/ Jumlah/ Has been paid in
Jenis Pajak Payments Charges Total 31 Maret/March 31 , 2024 Tax Type
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 - 1.087 1.087 1.087 Article 21
Pasal 23 65 28 93 93 Article 23
Pajak Badan - 24.418 24.418 24.418 Corporate Tax
Pajak Pertambahan
Nilai - 500 500 500 Value Added Tax
Jumlah 65 26.033 26.098 26.098 Total
38. RUGI PER SAHAM DASAR 38. BASIC LOSS PER SHARE
31 Maret/
March 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Rugi Loss
Rugi untuk perhitungan laba per saham (62.087.098) (126.490.163) Loss for calculating of earnings per share
Jumlah Saham Number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa Weighted average number of ordinary shares
untuk perhitungan laba (rugi) neto per saham for calculating of basic earnings (loss)
dasar: per share:
Jumlah saham ditempatkan dan disetor 22.699.326.779 22.699.326.779 Total subscribed and fully paid-up capital
Rugi per saham dasar Loss per share
(Dalam Rupiah penuh) (2,74) (5,57) (In full Rupiah amount)
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024, Perusahaan tidak On March 31, 2025 and 2024, the Company does not have
memiliki efek berpotensi saham yang dilutif. potential dilutive ordinary shares.
39. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI 39. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Sifat Berelasi Nature of Relationship
a. PT Indofica merupakan pemegang saham pengendali a. PT Indofica is the controlling shareholder of the Company.
Perusahaan.
b. Trihatma Kusuma Haliman merupakan salah satu pemegang b. Trihatma Kusuma Haliman is one of shareholders of the
saham Perusahaan. Company.
c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia, c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia,
PT NSM Assets Indonesia, PT Duta Karya Adhitama, PT NSM Assets Indonesia, PT Duta Karya Adhitama,
PT Manggala Gelora Perkasa, dan PT Agung Dewata PT Manggala Gelora Perkasa, and PT Agung Dewata
Nusantara merupakan entitas asosiasi. Nusantara are associated companies.
d. PT Sunter Agung sebagai entitas induk terakhir. d. PT Sunter Agung is the ultimate owner of the Company.
e. Perusahaan yang dikendalikan oleh salah seorang personel e. Companies which are controlled by key management
manajemen kunci Perusahaan adalah sebagai berikut: personnel of the Company are as follows:
PT Prima Buana Internusa PT Prima Buana Internusa
PT Dian Ikrar Perkasa PT Dian Ikrar Perkasa
88
Page 92
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
39. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI (Lanjutan) 39. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Perusahaan mengadakan perjanjian pinjam pakai merek a. The Company entered into a brand lending agreement with
dengan PT Indofica dan perjanjian pinjam ciptaan dengan PT Indofica and a creation lending agreement with Trihatma
Trihatma Kusuma Haliman seperti dijelaskan pada Kusuma Haliman as described in Note 41.
Catatan 41.
b. Grup juga melakukan perjanjian dengan PT Prima Buana b. The Group signed agreements with PT Prima Buana
Internusa dan PT Dian Ikrar Perkasa atas jasa manajemen, Internusa and PT Dian Ikrar Perkasa for management
jasa pengelolaan apartemen, dan perkantoran, serta jasa services apartments, and office management services,
penyediaan dan pengelolaan informasi, telekomunikasi, dan information provider, and management services,
multimedia. telecommunications, and multimedia.
c. Grup mempunyai transaksi di luar usaha dengan pihak-pihak c. The Group entered into non-trade transactions with related
berelasi seperti yang diungkapkan dalam Catatan 7 dan 21. parties as described in Notes 7 and 21.
Saldo aset dan liabilitas yang timbul atas transaksi tersebut di The balances of assets and liabilities arising from the
atas adalah sebagai berikut: transactions above are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Piutang lain-lain 2.525.502 1.754.376 Other receivables
Persentase terhadap jumlah aset 0,01% 0,01% Percentage to total assets
Utang lain-lain 1.210.709 1.170.209 Other payables
Persentase terhadap jumlah liabilitas 0,01% 0,01% Percentage to total liabilities
89
Page 93
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. INFORMASI SEGMEN 40. SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK No. 108 The Group’s reportable segments under PSAK No. 108
(sebelumnya PSAK No. 5) tentang “Segmen Operasi” (previously PSAK No. 5) on “Segment Operation” are based on
berdasarkan segmen usaha. their businesses.
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan kegiatan usaha sebagai berikut: The Group are engaged in the following businesses:
I. Penjualan I. Sales
- Apartemen; - Apartments;
- Perkantoran; - Offices;
- Pusat perbelanjaan; - Mall;
- Rumah tinggal; - Houses;
- Rumah toko dan kios; - Shophouses and kiosks;
- Rumah kantor; - Home offices;
- Tanah; dan - Land; and
- Hotel. - Hotels.
II. Pendapatan II. Revenue
- Hotel; dan - Hotels; and
- Pusat perbelanjaan. - Malls.
90
Page 94
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 40. SEGMENT INFORMATION (Continued)
3 1 M aret /
M arch 3 1,
2025
Pendapat an
sewa pusat
perbelanjaan/
Penjualan/ Sales R ent al income
A part emen/ Perkant oran/ R umah t inggal/ R umah t oko dan kios / R umah Kant or/ Tanah/ Hot el/ f rom shopping Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
A part ment s Of f ices Houses Shophouses and kiosks Home Of f ices Land Hot els cent res Tot al Eliminat ion C onsolidat ed
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LA POR A N LA B A R U GI D A N PEN GHA SILA N STA TEM EN T OF PR OFIT OR LOSS
KOM PR EHEN SIF LA IN A N D OTHER C OM PR EHEN SIV E IN C OM E
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 254.423.397 9.416.597 213.374.778 79.143.593 2.045.045 16.018.412 147.080.320 153.695.631 875.197.773 706.579 874.491.194 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND DIRECT
BEBAN LANGSUNG 175.313.769 6.013.428 156.266.237 37.681.658 1.303.801 3.671.229 97.016.806 61.254.534 538.521.462 7.821.676 546.343.138 COSTS
LABA KOTOR 79.109.628 3.403.169 57.108.541 41.461.935 741.244 12.347.183 50.063.514 92.441.097 336.676.311 8.528.255 328.148.056 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak dapat
dialokasikan Unallocated income (expense)
Beban penjualan (46.842.611) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (223.621.096) General and administrative expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 22.335.530 Share in net profit of associates
Penghasilan bunga 7.728.071 Interest income
Interest expense and financial
Beban bunga dan biaya keuangan (127.522.814) charges
Beban pajak final (30.069.802) Final tax expenses
Laba penjualan aset tetap - Gain on sale of property and equipment
Keuntungan lainnya - neto 14.261.310 Other gain - net
Rugi sebelum pajak (55.583.356) Loss before tax
LA POR A N POSISI KEU A N GA N
Aset segmen 1.673.614.466 521.406.447 3.838.880.955 795.604.595 175.296.888 3.873.594.756 2.183.768.710 4.084.264.032 17.146.430.848 152.859.544 17.299.290.392 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi - - - - - - - - - - 1.403.234.389 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan - - - - - - - - - - 7.128.421.288 Unallocated total assets
Jumlah aset konsolidasian - - - - - - - - - - 25.830.946.069 Consolidated total assets
Liabilitas segmen (686.563.640) (106.662.534) (1.052.141.227) (507.989.639) (3.335.356) (5.393.480) (5.491.905) (548.694.552) (2.916.272.335) - (2.916.272.335) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan - - - - - - - - - - (9.193.988.163) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian - - - - - - - - - - (12.110.260.498) Consolidated total liabilities
91
Page 95
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 40. SEGMENT INFORMATION (Continued)
3 1 M aret /
M arch 3 1,
2024
Pendapat an
sewa pusat
perbelanjaan/
Penjualan/ Sales R ent al income
A part emen/ Perkant oran/ R umah t inggal/ R umah t oko dan kios / R umah Kant or/ Tanah/ Hot el/ f rom shopping Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
A part ment s Of f ices Houses Shophouses and kiosks Home Of f ices Land Hot els cent res Tot al Eliminat ion C onsolidat ed
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LA POR A N LA B A R U GI D A N PEN GHA SILA N STA TEM EN T OF PR OFIT OR LOSS
KOM PR EHEN SIF LA IN A N D OTHER C OM PR EHEN SIV E IN C OM E
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 88.661.072 - 230.507.167 47.423.456 - - 209.247.399 137.730.217 713.569.311 (772.577) 712.796.734 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND DIRECT
BEBAN LANGSUNG 45.984.325 - 169.701.743 23.348.136 - - 138.319.081 59.446.560 436.799.845 9.286.901 446.086.746 COSTS
LABA KOTOR 42.676.747 - 60.805.424 24.075.320 - - 70.928.318 78.283.657 276.769.466 8.514.324 266.709.988 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak dapat
dialokasikan Unallocated income (expense)
Beban penjualan (37.523.351) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (197.228.147) General and administrative expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 20.526.568 Share in net profit of associates
Penghasilan bunga 8.418.605 Interest income
Interest expense and financial
Beban bunga dan biaya keuangan (110.221.924) charges
Beban pajak final (23.448.904) Final tax expenses
Kerugian lainnya - neto (37.213.537) Other loss - net
Rugi sebelum pajak (109.980.702) Rugi before tax
LA POR A N POSISI KEU A N GA N
Aset segmen 1.327.258.646 614.068.410 3.774.607.532 1.675.462.490 65.510.313 3.438.339.321 1.956.182.084 4.564.494.766 17.415.923.562 (12.536.376.800) 4.879.546.762 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi - - - - - - - - - - 1.553.670.983 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan - - - - - - - - - - 21.767.001.815 Unallocated total assets
Jumlah aset konsolidasian 28.200.219.560 Consolidated total assets
Liabilitas segmen (857.163.784) (181.980.126) (2.151.044.950) (765.590.371) (7.307.522) (14.024.080) (43.006.810) (468.023.834) (4.488.141.477) 3.099.578.986 (1.388.562.491) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan - - - - - - - - - - (13.509.493.800) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian - - - - - - - - - - (14.898.056.291) Consolidated total liabilities
92
Page 96
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN 41. COMMITMENTS
a. MWS memperoleh izin pelaksanaan reklamasi Pulau G a. MWS has obtained reclamation permit of Island G based on
berdasarkan keputusan Gubernur Provinsi Daerah Khusus the Decree of the Governor of Special Capital Region of
Ibukota (DKI) Jakarta No. 2238 Tahun 2014 yang berlaku Jakarta No. 2238 Tahun 2014, which was valid for 3 years
untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal until December 23, 2017, and JKP has obtained reclamation
23 Desember 2017, dan JKP telah memperoleh izin permit of Island I based on the Decree of the Governor of
pelaksanaan reklamasi Pulau I berdasarkan keputusan DKI Jakarta No. 2269 Tahun 2015, which is valid for 3 years
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2269 Tahun 2015 yang until October 22, 2018.
berlaku untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal
22 Oktober 2018.
Sehubungan dengan perolehan izin prinsip dan izin In connection with the acquisition of principle licenses and
pelaksanaan reklamasi, MWS dan JKP dikenakan kewajiban permits for carrying out reclamation, MWS and JKP are
kontribusi dan tambahan kontribusi. Sebagian kewajiban subject to obligations contributions and additional
kontribusi dan tambahan kontribusi tersebut telah contributions. Some of the obligations contributions and
dinyatakan dalam berita acara rapat pembahasan kewajiban additional contributions have been stated in the minutes of
tambahan pada tanggal 18 Maret 2014, antara MWS, JKP, the meeting to additional obligations on March 18, 2014,
dengan Gubernur DKI Jakarta. Sampai dengan tanggal between MWS, JKP, with the Governor of DKI Jakarta.
31 Maret 2025, MWS dan JKP telah memenuhi sebagian As of March 31, 2025, MWS and JKP have partially fulfilled
dari kewajiban kontribusi dan tambahan kontribusi tersebut their obligations contributions and additional contributions.
secara bertahap.
Pada tanggal 27 September 2018, Perusahaan telah On September 27, 2018, the Company submitted an
menyampaikan keterbukaan informasi melalui surat information disclosure through a letter No. 045/APLN-
No. 045/APLN-CM/IX/2018 mengenai informasi CM/IX/2018 about information related to news in the mass
sehubungan pemberitaan di media massa tentang media with regard to revocation of the permits for
pencabutan izin 13 pulau reklamasi oleh Pemerintah 13 reclamation islands by Government of DKI Jakarta.
Provinsi DKI Jakarta. Di dalam surat tersebut, Perusahaan In the letter. The Company already informed continuation
telah memberitahukan kelanjutan pengembangan Pulau G of development of Island G and spatial and purpose
dan pengaturan tata ruang dan peruntukannya. arrangement.
Pada tanggal 9 November 2018, berdasarkan Peraturan On November 9, 2018, based on Regulation of Governor of
Gubernur DKI Jakarta No. 120 Tahun 2018 tentang DKI Jakarta No. 120 Tahun 2018 concerning the
Penugasan Kepada PT Jakarta Propertindo Dalam assignment to PT Jakarta Propertindo in the management of
Pengelolaan Tanah Hasil Reklamasi Pantai Utara Jakarta reclamation land from reclamation holder permit to local
sehubungan dengan penyerahan tanah hasil reklamasi dari government covering a total area of 5% of land managed
pemegang izin pelaksanaan reklamasi kepada pemerintah rights (HPL) to be operated by PT Jakarta Propertindo for
daerah seluas 5% dari jumlah luas lahan hak pengelolaan public interest.
(HPL) yang akan dikelola oleh PT Jakarta Propertindo untuk
kepentingan publik.
Permohonan Peninjauan Kembali Gubernur Provinsi DKI Petition for Judicial Review of the Governor of DKI Jakarta
Jakarta dengan register No. 157/PK/FP/TUN/2020 yang Province with register No. 157/PK/FP/TUN/2020 which
telah diputus tanggal 26 November 2020 dengan amar was decided on November 26, 2020 with the decision to
putusannya menolak permohonan Peninjauan Gubernur reject the request for review of the Governor of DKI Jakarta
Provinsi DKI Jakarta dan pemberitahuan putusannya telah Province and notification of the decision was received by
diterima MWS pada tanggal 26 Maret 2021, sehingga MWS on March 26, 2021, so this decision has permanent
putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van legal force (inkracht van gewijsde) as stated in the
gewijsde) seperti yang telah diungkapkan pada Catatan 45a. Note 45a.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the issuance date of the interim consolidated financial
konsolidasian interim, pengurusan perpanjangan izin statements, the arrangement for the extension of the
pelaksanaan reklamasi Pulau G sedang dalam proses. reclamation permit of Island G is still in process.
b. Pada tanggal 10 April 2012, JKP menandatangani b. On April 10, 2012, JKP signed a Memorandum of
Memorandum of Understanding (MoU) dengan Understanding (MoU) with PT Pembangunan Jaya Ancol
PT Pembangunan Jaya Ancol (PJA). (PJA).
JKP dan PJA setuju untuk bekerja sama dalam JKP and PJA agreed to cooperate in the development of
pembangunan kawasan reklamasi Ancol dengan pembagian Ancol reclamation area with the allocation of reclamation
wilayah reklamasi masing-masing sebesar 50% dari jumlah area of 50% of the total area or approximately 202.5 ha as
luas bidang atau kurang lebih seluas 202,5 ha sebagaimana stated in the field map attached to the Approval of the
tercantum dalam peta bidang yang menjadi lampiran Principle of Reclamation of Island I.
Persetujuan Prinsip Reklamasi Pulau I.
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Tahun 2018 concerning
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan Revocation of some Governor Decrees concerning Granting
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. of Permit for Reclamation. The permission to implement
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk reclamation of Island I owned by JKP is included in the
dalam keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, JKP Governor’s decision. therefore, JKP cannot continue the
tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau I. development of Island I reclamation.
93
Page 97
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
Berkaitan dengan pencabutan Izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of the permit for the
Pulau I, JKP telah menyerahkan daftar realisasi pelaksanaan implementation of Island I reclamation JKP has submitted a
kewajiban kontribusi dan tambahan kontribusi Pulau I list of realization of obligations contributions and additional
kepada Sekretaris Daerah Pemerintah Provinsi DKI Jakarta, contributions Island I to the Regional Secretary of the DKI
selaku Ketua Badan Koordinasi Pengelolaan Reklamasi Jakarta Government, as Chair of the Jakarta Reclamation
Pantura Jakarta, pada tanggal 20 Agustus 2018. Management Coordinating Board, on August 20, 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal actions taken by JKP in
dilakukan oleh JKP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the execution of Island I
Reklamasi Pulau I ini diungkapkan dalam Catatan 45a. Reclamation are disclosed in Note 45a.
c. ADP melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Jakarta c. ADP entered into agreement with PT Jakarta Propertindo
Propertindo (Jakpro), selaku pemegang hak konsesi (Jakpro), the owner of the reclamation’s concession right of
reklamasi Pulau F. Perjanjian kerja sama tersebut dilakukan Island F. The agreement dated April 24, 2012, through
pada tanggal 24 April 2012, melalui Akta Notaris No. 15 yang Notarial Deeds No. 15 which prepared in front of Lieyono,
dibuat di hadapan Lieyono, S.H., Notaris di Jakarta, untuk S.H., Notary in Jakarta, for Execution and Management of
Penyelenggaraan Reklamasi dan Pengelolaan Tanah Hasil Reclamation Land in Muara Angke - Pluit with total area of
Reklamasi Pantai Muara Angke - Pluit seluas 290 ha di Sub 290 ha in the West Sub Area of North Beach, Jakarta. The
Kawasan Barat Pantai Utara Jakarta. Jangka waktu period of execution of the reclamation project agreed to be
pelaksanaan untuk penyelesaian pekerjaan reklamasi completed in stages within 15 years from the issuance date
disepakati diselesaikan bertahap dalam waktu 15 tahun of the reclamation permit. Based on the agreement ADP has
terhitung sejak tanggal dikeluarkannya izin memulai the right to manage and obtain Right to Build (HGB) of the
pekerjaan reklamasi. Sesuai perjanjian ADP berhak untuk reclamation land. The agreement has been amended several
mengelola dan memperoleh HGB atas tanah hasil reklamasi. times, most recently by Addendum II signed on May 29,
Perjanjian kerja sama tersebut telah diubah beberapa kali, 2015, related to among other things:
terakhir dengan perjanjian tambahan II (Adendum II) yang
ditandatangani pada tanggal 29 Mei 2015, yang isinya
antara lain:
1. Mengubah luasan area kerja sama penyelenggaraan 1. Amendment on the total area of the Excecution and
reklamasi dan pengelolaan tanah hasil reklamasi pantai Management of Reclamation Land in Muara Angke. Pluit
Muara Angke - Pluit dari 290 ha menjadi ± 190 ha yang with total area of 290 ha into ± 190 ha due to change
dikarenakan terdapat perubahan garis pantai baru dari in the new shoreline of the ocean from 5 metres depth
kedalaman laut 5 meter menjadi kedalaman laut 8 meter. into 8 metres depth. These amendment is in accordance
Perubahan ini sesuai dengan Peraturan Gubernur DKI with Governor of DKI Jakarta’s Regulation No. 121
Jakarta No. 121 Tahun 2012 tentang Penataan Ruang Tahun 2012 related to Zonation of Reclamation in North
Kawasan Reklamasi Pantai Utara Jakarta dinyatakan Beach Jakarta stated that Island F includes in West Sub
bahwa Pulau F termasuk dalam Sub Kawasan Barat (area Area (West reclamation area) with total area of ± 190
reklamasi bagian Barat) dengan luas pulau ± 190 Ha; dan Ha; and
2. Mengubah ketentuan dalam pasal-pasal sehubungan 2. Amendment on the several articles related to the areal
dengan perubahan areal tersebut. changes.
Namun, pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi However, on September 6, 2018, the Governor of DKI
DKI Jakarta telah menerbitkan Surat Keputusan No. 1409 Jakarta has issued Decree No. 1409 Tahun 2018
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan concerning the Revocation of Several Governor’s Decrees
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. concerning the Granting of Permits for the Implementation
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau F milik Jakpro termasuk of Reclamation. The permit for the reclamation of Island F
dalam Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, belonging to Jakpro is included in the Governor’s Decree,
Jakpro tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi therefore, Jakpro cannot continue the development of the
Pulau F. reclamation of Island F.
Berkaitan dengan pencabutan izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of Island F reclamation permit,
Pulau F, ADP telah menyerahkan daftar realisasi ADP has submitted a list of realization of obligations
pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan tambahan kontribusi contributions, and additional contributions to Island F to the
Pulau F kepada Sekretaris Daerah Pemerintah Provinsi DKI Regional Secretary of the DKI Jakarta Government, as Chair
Jakarta, selaku Ketua Badan Koordinasi Pengelolaan of the Jakarta Reclamation Management Coordinating
Reklamasi Pantura Jakarta, pada tanggal 26 Oktober 2018. Board, on October 26, 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal action taken by ADP in
dilakukan oleh ADP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the Implementation of the
Reklamasi Pulau F ini diungkapkan dalam Catatan 45a. Reclamation of Island F are disclosed in Note 45a.
d. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank dalam d. The Group entered into agreements with several banks.
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk wherein such banks will provide credit facilities to the buyers
kepemilikan rumah toko, rumah kantor, apartemen, dan of shophouses, home office, apartments, and offices of the
perkantoran milik Grup sebagai berikut: Group as follows:
1. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama dengan 1. The Company entered into an agreement with Bank
Bank Permata dan Bank CIMB Niaga di mana bank-bank Permata and Bank CIMB Niaga, where the banks will
tersebut akan menyediakan fasilitas kredit kepada provide credit facilities to the buyers of shophouses,
pembeli untuk pemilikan rumah toko, rumah kantor, home offices, apartment, Royal Mediterania Garden
apartemen Royal Mediterania Garden Residence Residence and Garden Shopping Arcade.
dan Garden Shopping Arcade.
94
Page 98
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
2. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama dengan 2. The Company entered into agreements with Bank DKI
Bank DKI dan Bank Tabungan Negara untuk and Bank Tabungan Negara to provide credit facilities
menyediakan fasilitas kredit kepada pembeli untuk to the buyers of Gading Nias Apartment.
pemilikan Apartemen Gading Nias.
3. Perusahaan dan beberapa perusahaan lainnya dalam 3. The Company and several other companies in the
Grup Agung Podomoro, melakukan perjanjian kerja sama Agung Podomoro Group. entered into agreements with
dengan Bank Maybank Indonesia. Besarnya alokasi dana PT Bank Maybank Indonesia. The allocated funds in
kerja sama dalam bentuk fasilitas kredit yang diberikan the form of credit facility provided by the Bank to
Bank kepada calon pembeli unit yang dibangun oleh prospective buyers of unit to be constructed amounted
pengembang adalah sebesar Rp 300.000.000 ribu. to Rp 300,000,000 thousand. Related to Credit Facility
Sehubungan dengan Fasilitas Kredit Pemilikan for Apartment Ownership (KPA) provided by the Bank.
Apartemen (KPA) yang diberikan oleh Bank, maka Grup the Group pledged its time deposits denominated in
menjaminkan deposito berjangka dalam mata uang Rupiah as collateral and recorded as part of other
Rupiah dan dicatat dalam aset keuangan lainnya financial assets (Note 12).
(Catatan 12).
4. PGK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 4. PGK entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Negara Indonesia, Bank Permata, Bank Negara Indonesia, Bank
Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank Pembangunan Daerah CIMB Niaga, Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat,
Jawa Barat dan Banten, Bank Danamon Indonesia, Bank dan Banten, Bank Danamon Indonesia, Bank Mandiri,
Mandiri, Bank Tabungan Negara, Bank Pan Indonesia, Bank Tabungan Negara, Bank Pan Indonesia, and Bank
dan Bank Rakyat Indonesia. Rakyat Indonesia.
5. AHT mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 5. AHT entered into agreements on granting Credit Facility
fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan Bank for Apartment Ownership (KPA) with Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Permata, Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Permata, Bank
Bank Mandiri, dan Bank Danamon Indonesia. Mandiri, and Bank Danamon Indonesia.
6. CPKA dan SMD mengadakan perjanjian kerja sama 6. CPKA and SMD entered into agreements on granting
pembelian Fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) Credit Facility for Apartment Ownership (KPA) with Bank
dengan Bank Maybank Indonesia dan Bank UOB Maybank Indonesia and Bank UOB Indonesia.
Indonesia.
7. PCN mengadakan perjanjian kerja sama Pemberian 7. PCN entered into agreements on granting Credit Facility
fasilitas Kredit Pemilikan Kios/Gerai dengan Jaminan for Kiosk/Counters Ownership with buyback guarantee
Membeli Kembali dengan Bank Negara Indonesia, Bank with Bank Negara Indonesia, Bank Permata, Bank
Permata, Bank Mandiri, dan Bank Tabungan Negara. Mandiri, and Bank Tabungan Negara.
8. PAP mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 8. PAP entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Victoria
Victoria Internasional dan Bank Tabungan Negara. International and Bank Tabungan Negara.
9. KPTS mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 9. KPTS entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Tabungan Negara,
Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Bank Negara Indonesia, Bank Maybank Indonesia, Bank
Maybank Indonesia, Bank Permata, dan Bank UOB Permata, and Bank UOB Indonesia.
Indonesia.
10. GCK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 10. GCK entered into agreements on granting Credit facility
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Tabungan Negara,
Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Bank Negara Indonesia, Bank Maybank Indonesia, Bank
Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, dan Permata, Bank Mandiri, and Bank Syariah Indonesia.
Bank Syariah Indonesia.
Dalam perjanjian kerja sama tersebut, Grup akan In the agreements, the Group will be fully responsible and
bertanggung jawab sepenuhnya dan mengikat diri sebagai act as guarantor for the payment of all amounts due to the
penjamin atas pembayaran seluruh jumlah uang yang Bank including principal, and other costs incurred in the loan
terutang dari pembeli kepada Bank baik merupakan utang agreements made by and between the Buyer/Debtor with
pokok, bunga, dan biaya-biaya lainnya yang timbul the Bank (buy back guarantee) if the buyer/debtor has not
berdasarkan perjanjian kredit yang dibuat oleh dan antara signed Deed of Sale, and Purchase (AJB), Deed of Mortgage
Pembeli/Debitur dengan Bank (buy back guarantee), apabila Agreement (APHT), and buyers had neglected its obligation
pembeli/debitur belum menandatangani Akta Jual Beli (AJB), to pay the installment for three months in succession to the
Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), dan pembeli telah Bank. Guarantee will be provided as AJB has not been
melalaikan kewajibannya membayar angsuran selama tiga signed. This guarantee can not be withdrawn or revoked
bulan angsuran berturut-turut kepada Bank. Penjaminan during AJB on certificate of Unit Rights and APHT has not
tersebut diberikan selama AJB belum ditandatangani. been signed, and have not been submitted and accepted by
Jaminan ini dengan cara bagaimanapun juga tidak dapat the Bank.
ditarik atau dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat
hak atas unit dan APHT belum ditandatangani, serta belum
diserahkan dan diterima oleh Bank.
95
Page 99
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
e. Pada tanggal 24 Agustus 2011, sebagai kelanjutan dari e. On August 24, 2011, as a continuation of the Preliminary
Perjanjian Pendahuluan bertanggal 11 Desember 2009, KUS Agreement dated December 11, 2009, KUS and
dan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) melakukan Perjanjian PT Jakarta Propertindo (Jakpro) entered into Cooperative
kerja sama No. 003/UT2000/107/VIII/2011 tentang Agreement No. 003/UT2000/107/VIII/2011 on the use of
pemanfaatan tanah seluas 30.564 m 2 yang terletak di Jalan the land area of 30,564 m2 located in Jalan Karang Ayu,
Karang Ayu, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Pluit Village, Penjaringan Sub-district, North Jakarta.
Jakarta Utara.
f. Grup mengadakan perjanjian pembangunan proyek dengan f. The Group entered into several construction agreements
beberapa kontraktor utama antara lain: PT Total Bangun with their main contractors which include: PT Total Bangun
Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, KSO Nindya Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, KSO Nindya
Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Perkasa Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Perkasa
Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, PT Adhi Karya Tbk, Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, PT Adhi Karya
PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Asri, PT Panca Mitra Tbk, PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Asri, PT Panca
Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Raya Cipta Tbk, dan Mitra Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Raya Cipta Tbk,
PT Holcim Beton. and PT Holcim Beton.
g. Perusahaan mengadakan “Perjanjian Pinjam Pakai Merek” g. The Company entered into “Right to Use Trademark” with
dengan PT Indofica sebagai pemilik merek di mana PT Indofica as the owner of the brand names where the
Perusahaan menggunakan merek “Podomorocity”, Company uses the brand name “Podomorocity”,
“Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”, “Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”,
“Podomoro Park”, ”Podomoro Industrial Park”,”TM”, dan “Podomoro Park”, ”Podomoro Industrial Park”,”TM”, and
Perjanjian pinjam pakai ciptaan dengan Trihatma Kusuma “Right to Use Patent Agreement” with Trihatma Kusuma
Haliman, pihak berelasi (Catatan 39) sebagai pemilik ciptaan Haliman, a related party (Note 39) as the owner of brand
di mana Perusahaan berhak menggunakan ciptaan seni logo names wherein the Company has the rights to use the icon
Agung Podomoro Group sejak tahun 2004, secara of Agung Podomoro Group since 2004, not exclusively for its
noneksklusif dalam menjalankan usahanya. Perjanjian ini business. These agreements are valid for 5 years from the
berlaku selama 5 tahun sejak tanggal penandatanganan date of each agreement and can be extended automatically
masing-masing perjanjian dan diperpanjang secara otomatis for the same period.
untuk jangka waktu yang sama.
h. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan Harris International h. On July 30, 2010, BSP and Harris International Hotels
Hotels Corporation (Harris) menandatangani Hotel Technical Corporation (Harris) signed into Hotel Technical Assistance
Assistant Agreement, dan Trademade & Trademark License Agreemen, and Trademade & Trademark License Agreement
Agreement sehubungan penyertaan bantuan teknis dan related to technical services and professional consultation
konsultasi profesional (arsitektur, konsultasi permesinan, (architecture, engineering consultation, and office design).
dan desain perkantoran). Perjanjian Technical Assistant The Technical Assistance Agreement is valid until the 12 th
Agreement berlaku sampai tahun ke-12 terhitung dari year from the date of soft opening of and can be extended
tanggal pembukaan (soft opening) hotel dan dapat for a period of 5 years in a row until terminated in
diperpanjang untuk jangka waktu 5 tahun berturut-turut accordance with the terms of the agreement, or is not
sampai dengan diakhiri sesuai dengan ketentuan perjanjian, extended by a notice at least 90 days before the agreement
atau tidak diperpanjang dengan pemberitahuan minimal 90 expire.
hari sebelum perjanjian berakhir.
i. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan PT Tauzia International i. On July 30, 2010, BSP and PT Tauzia International
Management menandatangani Hotel Management Management Consulting entered into a Hotel Management
Consulting Agreement sehubungan dengan jasa konsultasi Consulting Agreement in connection with the management
manajemen Hotel Harris. consultation services for Harris Hotel.
j. Pada tanggal 1 Juni 2011, BSP dan POP International Hotels j. On June 1, 2011, BSP and POP International Hotels
Corporation (POP) menandatangani Tradename & Trademark Corporation (POP) signed Tradename & Trademark License
License Agreement sehubungan dengan permintaan Agreement with respect to the request for approval to use
persetujuan untuk menggunakan nama dan merek POP yang the POP’s name and brand name which associated with the
terkait dengan hotel milik BSP. Perjanjian ini berlaku selama hotel owned by BSP. This agreement is valid for 12 years,
12 tahun, terhitung dari tanggal pembukaan hotel dan dapat commencing from the date of opening of the hotel and can
diperpanjang untuk jangka waktu 5 tahun berturut-turut be extended for a period of 5 years in a row until terminated
sampai dengan diakhiri sesuai dengan ketentuan perjanjian, in accordance with the terms of agreement, or is not
atau tidak diperpanjang dengan pemberitahuan minimal extended with a notice at least 90 days before the
90 hari sebelum perjanjian berakhir. agreement expiration.
k. Pada tanggal 30 September 2021, CIP menandatangani k. On September 30, 2021, CIP signed a addendum to the
adendum perjanjian perpanjangan pengelolaan Hotel Amaris aggrement extending the management extending the
Thamrin City yang berlaku mulai 25 Desember 2021 sampai managemenet of the Amaris Thamrin City Hotel which is
dengan tanggal 31 Desember 2031. Selain itu, CIP valid from December 25, 2021 to December 31, 2031. In
mengubah dan menambahkan ketentuan baru mengenai addition, CIP changed and added new provisions regarding
perjanjian pengelolaan hotel dengan PT Amaris International hotel management with PT Amaris International
Management (AIM). Management (AIM).
96
Page 100
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
l. Pada tanggal 29 Februari 2012, SAI mengadakan perjanjian l. On February 29, 2012, SAI entered into cooperation
kerja sama dengan PT Trisaha Eka Pradana untuk menyewa agreement with PT Trisaha Eka Pradana to rent a part of
sebagian dari sebuah bangunan Gedung Graha Auto Center Graha Auto Center building from the Induk Koperasi
dari Induk Koperasi Angkatan Laut, di mana direncanakan Angkatan Laut, which is planned to be used for Premium two
akan digunakan untuk Hotel Premium Bintang Dua oleh SAI. stars Hotel by SAI. The value of the land utilization right is of
Nilai hak pemanfaatan tanah tersebut adalah sebesar Rp 22,500,000 thousand. This agreement is valid until
Rp 22.500.000 ribu. Perjanjian ini berlaku sampai dengan November 30, 2041.
tanggal 30 November 2041.
m. Pada bulan Juli dan September 2012, BPS memperpanjang m. On July and September 2012, BPS extended its lease
perjanjian sewa menyewa untuk tanah seluas 6.750 m2 agreement on land with an area of 6,750 m2 until May 2049
sampai dengan Mei 2049 (untuk 500 m2) dan Juli 2042 (for 500 m2) and July 2042 (for 6,250 m 2).
(untuk 6.250 m2).
n. Pada tanggal 18 Juni 2013, BPS menandatangani perjanjian n. On June 18, 2013, BPS signed management agreement
manajemen Hotel Indigo Bali Seminyak Beach dengan pihak Hotel Indigo Bali Seminyak Beach with PT SC Hotels &
PT SC Hotels & Resorts Indonesia (InterContinental Hotels Resorts Indonesia (InterContinental Hotels Group) in
Group) sehubungan dengan jasa manajemen atas hotel yang connection with management services on the hotel being
sedang dibangun. Jangka waktu perjanjian adalah 15 tahun built. The term of the agreement is 15 years from the date of
sejak tanggal pembukaan hotel. the opening hotel.
o. Grup mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan o. The Group entered into lease agreements with several
beberapa penyewa besar yang berjangka waktu antara large tenants with a maturity from five until twenty years,
lima sampai dengan dua puluh tahun, dengan opsi dapat with an option to be extended on mutual agreement. The
diperpanjang kembali sesuai dengan kesepakatan para basis for determining compensations, penalties, and other
pihak. Dasar ketentuan kompensasi, denda, dan conditions required are based on each respective
pembatasan-pembatasan lain yang dipersyaratkan dengan agreement.
kriteria masing-masing yang disepakati.
p. Pada tanggal 10 April 2012, SAI menandatangani perjanjian p. On April 10, 2012, SAI signed hotel management agreement
pengelolaan hotel dengan PT Panorama Hotel Management with PT Panorama Hotel Management (PHM). SAI appointed
(PHM). SAI menunjuk PHM untuk mengelola dan PHM to fully manage and operate BNB Jakarta Kelapa
mengoperasikan penuh BNB Jakarta Kelapa Gading selama Gading during the duration of the agreement. Based on the
masa perjanjian. Berdasarkan adendum perjanjian tanggal addendum agreement dated January 8, 2021, the
8 Januari 2021, manajemen memutuskan mengganti merek management decided to change the brand of BNB Jakarta
BNB Jakarta Kelapa Gading menjadi 101 Urban Jakarta Kelapa Gading to 101 Urban Jakarta Kelapa Gading.
Kelapa Gading.
q. Pada tanggal 31 Desember 2013, PCN dan PT Pandega Citra q. On December 31, 2013, PCN signed a management
Kelola menandatangani perjanjian penunjukan pengelola agreement with PT Pandega Citra Kelola in management
sehubungan dengan jasa pengelolaan Mal The Plaza services of The Plaza Balikpapan Mall owned by PCN.
Balikpapan yang dimiliki PCN.
r. SMI mengadakan perjanjian kerja sama pemasaran dan r. SMI entered into an agreement of marketing and sales with
penjualan dengan PT Pakubuwono Properti. Perjanjian PT Pakubuwono Properti. This agreement is effective until all
berlaku sampai seluruh unit Apartemen The Pakubuwono units of The Pakubuwono Spring Apartment have been
Spring selesai diserahterimakan. Perjanjian ini sudah diakhiri handed over. On September 30, 2023, this agreement have
oleh SMI pada tanggal 30 September 2023. been terminated by SMI.
s. SMI mengadakan perjanjian dengan PT The Pakubuwono s. SMI entered into an agreement with PT The Pakubuwono
Development antara lain: Development as follows:
Perjanjian sewa menyewa gedung kantor yang terletak di Lease agreement for office building which located in 2 nd
lantai 2 Wisma TPD di Jalan Bumi 15, Kebayoran Baru, floor. Wisma TPD in Jalan Bumi 15, Kebayoran Baru, South
Jakarta Selatan. Perjanjian berlaku efektif dari tanggal hingga Jakarta. This agreement is effective from October 1, 2021
1 Oktober 2021 sampai tanggal 30 September 2022; dan until September 30, 2022; and
Perjanjian kerja sama pengembangan properti yang berlaku Agreement of property development which valid until the
sampai dengan selesainya semua kegiatan pengembangan. development finished. On September 30, 2023, these
Perjanjian-perjanjian ini sudah diakhiri oleh SMI pada tanggal agreements have been terminated by SMI.
30 September 2023.
t. Grup mengadakan perjanjian kerja sama dengan t. The Group signed a cooperation agreement with
PT AAPC Indonesia untuk merencanakan, merancang, PT AAPC Indonesia to plan, design, construct, provide,
membangun, menyediakan, melengkapi, dan untuk equip, and manage hotel with first class service in
mengelola hotel dengan layanan kelas satu yang sesuai accordance with the hotel standards. The term of the
dengan standar hotel. Jangka waktu perjanjian adalah agreement is 15 years since the opening date.
15 tahun sejak tanggal opening.
97
Page 101
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
Tanggal/ Entitas Anak/ Wilayah/ Standar Hotel/
Date Subsidiaries Location Hotel Standard
14 September/September 14, 2015 PT Sinar Menara Deli Medan, Sumatera Utara Pullman
14 September/September 14, 2015 PT Pandega Citraniaga Balikpapan, Kalimantan TImur Pullman
22 November/November 22, 2012 PT Tritunggal Lestari Makmur Bandung, Jawa Barat Pullman
u. Pada tanggal 17 November 2015, GAS mengadakan u. On November 17, 2015, GAS entered into Management
Perjanjian Konsultasi Manajemen dengan PT Manggala Consultation Service Agreement with PT Manggala Gelora
Gelora Perkasa untuk proyek Senayan City. Perjanjian ini Perkasa for Senayan City Project. This agreement is valid
berlaku mulai 1 Januari 2016 sampai dengan 31 Maret from January 1, 2016 to March 31, 2041.
2041.
v. Pada tanggal 15 Februari 2024, GAS mengadakan Perjanjian v. On February 15, 2024, GAS entered into Management
Konsultasi Manajemen dengan PT Citra Gemilang Nusantara Consultation Service Agreement with PT Citra Gemilang
untuk proyek Lindeteves Trade Centre. Perjanjian ini berlaku Nusantara for Lindeteves Trade Centre project. This
mulai 1 Januari 2024 sampai dengan 31 Desember 2024. agreement is valid from January 1, 2024 to December 31,
2024.
42. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 42. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
31 Maret/
March 31,
2025
Aset keuangan Liabilitas keuangan
pada biaya perolehan pada biaya perolehan
Aset keuangan diamortisasi/ diamortisasi/
lainnya "FVOCI"/ Financial assets at Financial liabilities at
Financial assets at amortized amortized
"FVOCI" cost cost
Rp'000 Rp'000 Rp'000
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - 705.296.439 - Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak Trade receivables from
ketiga - neto - 388.792.719 - third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - 2.525.502 - Related parties
Pihak ketiga - 336.464.560 - Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 12.190.845 511.565.902 - Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 12.190.845 1.944.645.122 - TOTAL FINANCIAL ASSETS
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - - 64.373.680 Bank loans
Surat utang jangka menengah - - 350.000.000 Medium-term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga - - 587.341.236 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 1.210.709 Related parties
Pihak ketiga - - 1.586.044.716 Third parties
Utang akrual - - 95.226.603 Accrued payables
Utang bank jangka panjang - yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Long-term bank loans - current maturity
Utang bank - - 799.899.626 Bank loans
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of current
tempo dalam waktu satu tahun maturity
Utang bank - - 4.344.695.752 Bank loans
Uang jaminan penyewa - - 172.942.070 Tenants' security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - - 8.001.734.392 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
98
Page 102
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
42. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 42. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
31 Desember/
December 31,
2024
Aset keuangan Liabilitas keuangan
pada biaya perolehan pada biaya perolehan
Aset keuangan diamortisasi/ diamortisasi/
lainnya "FVOCI"/ Financial assets at Financial liabilities at
Financial assets at amortized amortized
"FVOCI" cost cost
Rp'000 Rp'000 Rp'000
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - 983.786.099 - Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak Trade receivables from
ketiga - neto - 349.567.369 - third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - 1.754.376 - Related parties
Pihak ketiga - 336.420.544 - Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 12.190.845 537.708.844 - Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 12.190.845 2.209.237.232 - TOTAL FINANCIAL ASSETS
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - - 57.332.500 Bank loans
Surat utang jangka menengah - - 350.000.000 Medium-term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga - - 572.635.358 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 1.170.209 Related parties
Pihak ketiga - - 1.582.175.087 Third parties
Utang akrual - - 175.504.763 Accrued payables
Utang bank jangka panjang - yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun - - Long-term bank loans - current maturity
Utang bank - - 679.527.610 Bank loans
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of current
tempo dalam waktu satu tahun maturity
Utang bank - - 4.547.847.770 Bank loans
Uang jaminan penyewa - - 171.518.475 Tenants' security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - - 8.137.711.772 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa The Group manages capital risk to ensure that they will be
mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan able to continue as going concern, in addition to maximizing
hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang the profits of the shareholders through the optimization of
saham melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. the balance of debt and equity. The Group’s capital structure
Struktur modal Grup terdiri dari kas dan setara kas consists of cash and cash equivalents (Note 5) and equity of
(Catatan 5) dan ekuitas pemegang saham induk dan the equity holder of the parent and non-controlling interests
kepentingan nonpengendali (Catatan 30). (Note 30).
Direksi Grup secara berkala melakukan reviu struktur The Board of Directors of the Group periodically reviews the
permodalan Grup. Sebagai bagian dari reviu ini, Direksi Group’s capital structure. As part of this review, the Board of
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang Directors considers the cost of capital and related risk.
berhubungan.
99
Page 103
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
a. Manajemen Risiko Modal (Lanjutan) a. Capital Risk Management (Continued)
Gearing ratio pada tanggal 31 Maret 2025 dan The gearing ratio as of March 31, 2025 and December 31,
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
31 March/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Pinjaman 5.558.969.058 5.634.707.880 Debt
Kas dan setara kas (705.296.439) (983.786.099) Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 4.853.672.619 4.650.921.781 Net debt
Ekuitas 13.720.685.570 13.783.681.637 Equity
Rasio pinjaman - neto
terhadap modal 35,37% 33,74% Net debt to equity ratio
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Grup The Group’s overall financial risk management and policies
adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan seek to ensure that adequate financial resources are
yang memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan available for operation and development of their business,
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang asing, risiko while managing their exposure to foreign currency risk,
kredit, risiko likuiditas, dan risiko tingkat bunga. Grup credit risk, liquidity risk, and interest rate risk. The Group
beroperasi dengan pedoman yang telah ditentukan oleh operates within defined guidelines that are approved by the
Direksi. Board of Directors.
i. Manajemen Risiko Mata Uang Asing i. Foreign Currency Risk Management
Grup terekspos pengaruh fluktuasi nilai tukar mata The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
uang asing terutama dari utang obligasi, dan lembaga results primarily from bonds payable, accrued payables,
keuangan, utang akrual, kas dan setara kas, dan aset cash and cash equivalents, and other financial assets.
keuangan lainnya.
Grup mengelola eksposur mata uang asing dengan The Group manages the foreign currency exposure by
mencocokkan, sebisa mungkin, penerimaan dan matching, as far as possible, receipts and payments in
pembayaran dalam masing-masing individu mata uang. each individual currency. The Group’s net open foreign
Jumlah eksposur mata uang asing neto Grup pada currency exposure as of reporting date is disclosed in
tanggal pelaporan diungkapkan dalam (Catatan 44). (Note 44).
Sebagian besar transaksi Grup dilakukan dalam mata Most of the Group’s transactions are denominated in
uang Rupiah, demikian juga dengan pembukuannya. Rupiah, as well as for bookkeeping purposes.
ii. Manajemen Risiko Kredit ii. Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal Credit risk refers to the risk that counterparty will
dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang default on its contractual obligation resulting in a loss to
mengakibatkan kerugian bagi Grup. the Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening The credit risk of the Group is primarily attributed to its
bank, deposito berjangka, piutang usaha, dan piutang cash in banks, time deposits, trade receivables, and
lain-lain. Grup menempatkan saldo bank dan deposito other receivables. The Group places their bank balances
berjangka pada institusi keuangan yang layak serta and time deposits to the credit worthy financial
terpercaya. institutions.
Grup telah menetapkan kebijakan untuk memperoleh The Group has established policies to obtain
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dengan sustainable revenue growth by minimizing losses due to
meminimalkan kerugian akibat eksposur risiko kredit. credit risk exposure. Accordingly, the Group has
Oleh karena itu, Grup telah menetapkan kebijakan established a policy to ensure that transactions are
untuk memastikan bahwa transaksi dilakukan dengan made with customers who has good credit reputation.
pelanggan yang memiliki reputasi kredit yang Management conducts ongoing supervision to reduce
baik. Manajemen melakukan pengawasan secara credit risk exposure at reporting date. Accounts
berkelanjutan untuk mengurangi eksposur risiko kredit receivable from sale of apartments of the Group mainly
pada tanggal pelaporan. Piutang penjualan apartemen represent the difference between the revenue
Grup terutama merupakan selisih antara pendapatan recognized and advances from customer.
yang diakui dan uang muka pelanggan.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan The carrying amount of financial assets recorded in the
konsolidasian interim setelah dikurangi dengan interim consolidated financial statements net of any
cadangan untuk kerugian mencerminkan eksposur Grup allowance for losses represents the Group’s exposure to
terhadap risiko kredit. credit risk.
100
Page 104
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
iii. Manajemen Risiko Likuiditas iii. Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas Ultimate responsibility for liquidity risk management
terletak pada Direksi yang telah membangun kerangka rests with the Board of Directors which has built an
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk appropriate liquidity risk management framework for
persyaratan manajemen likuiditas dan pendanaan the management of the Group’s short, medium, and
jangka pendek, menengah, dan jangka panjang Grup. long-term funding and liquidity management
Grup mengelola risiko likuiditas dengan menjaga requirements. The Group manages liquidity risk by
kecukupan simpanan, fasilitas bank, dan fasilitas maintaining adequate reserves, banking facilities, and
simpan pinjam dengan terus menerus memonitor reserve borrowing facilities by continuously monitoring
perkiraan dan arus kas aktual dan mencocokkan profil forecast and actual cash flows and matching the
jatuh tempo liabilitas keuangan. maturity profiles of financial liabilities.
Fasilitas Pembiayaan Financing Facilities
Grup memiliki akses ke fasilitas pembiayaan The Group has access to financing facilities as decribed
sebagaimana dijelaskan dalam rincian di bawah ini, yang in the note below, which were unused at the end of the
tidak digunakan pada akhir periode pelaporan: reporting period:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp'000 Rp'000
Fasilitas utang dengan jaminan
dan tanggal jatuh tempo yang Secured bank loan facilities with
berbeda mulai tanggal various maturity dates through to
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
yang diperpanjang dengan perjanjian which may be extended by
bersama: mutual agreement:
Jumlah yang digunakan 8.578.112.326 9.208.789.757 Amount used
Jumlah yang belum digunakan 204.502.820 686.216.000 Amount unused
Jumlah 8.782.615.146 9.895.005.757 Total
Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai The Group maintain sufficient funds to finance its
kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan. ongoing working capital requirements.
iv. Manajemen Risiko Tingkat Bunga iv. Interest Rate Risk Management
Grup terpapar risiko suku bunga karena entitas dalam The Group is exposed to interest rate risk because
Grup meminjam dana dengan tingkat bunga tetap dan entities in the Group borrow funds at both fixed and
mengambang. Risiko ini dikelola oleh Grup dengan floating interest rates. The risk is managed by the Group
mempertahankan gabungan yang tepat antara pinjaman by maintaining an appropriate mix of fixed and floating
suku bunga tetap dan mengambang. rate borrowings.
Eksposur Grup terhadap suku bunga dalam aset The Group’s exposures to interest rates on financial
keuangan dan liabilitas keuangan dirinci dalam bagian assets and financial liabilities are detailed in the liquidity
manajemen risiko likuiditas pada catatan ini. risk management section of this note.
Analisis Sensitivitas Suku Bunga Interest Rate Sensitivity Analysis
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan The interest rate risk exposure relates to the amount of
jumlah aset atau liabilitas di mana pergerakan pada assets or liabilities which is subject to a risk that a
tingkat suku bunga dapat memengaruhi laba setelah movement in interest rates will adversely affect the
pajak. Risiko pada pendapatan bunga bersifat terbatas income after tax. The risk on interest income is limited as
karena Grup hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas the Group only intends to keep sufficient cash balances
yang cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional. to meet operational needs. On interest expenses, the
Dalam beban bunga, keseimbangan optimal antara utang optimum balance between fixed and floating interest
dengan tingkat bunga tetap dan mengambang ditetapkan debt is considered upfront. The Group has a policy of
di muka. Grup memiliki kebijakan dalam memperoleh obtaining financing that would provide an appropriate mix
pembiayaan yang akan memberikan kombinasi yang of floating and fix interest rate. Approvals from the Board
sesuai tingkat suku bunga mengambang dan tingkat of Directors and Commissioners must be obtained before
bunga tetap. Persetujuan dari Direksi dan Komisaris committing the Group to any of the instruments to
harus diperoleh sebelum Grup menggunakan instrumen manage the interest rate risk exposure.
keuangan tersebut untuk mengelola eksposur risiko suku
bunga.
101
Page 105
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
c. Nilai Wajar Instrumen Keuangan c. Fair Value of Financial Instruments
Kecuali untuk kewajiban keuangan yang disajikan di bawah Except for the financial liabilities presented below, Directors
ini, Direksi menganggap bahwa nilai tercatat aset keuangan consider that the carrying amounts of financial assets and
dan liabilitas keuangan dicatat sebesar biaya perolehan financial liabilities recorded at amortized cost recognized in
diamortisasi diakui dalam laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements approximate their fair
mendekati nilai wajarnya. value.
Nilai wajar ditentukan sebagai berikut: The fair values are determined as follows:
- Nilai wajar utang obligasi dengan syarat dan kondisi - The fair value of bonds payable with standard terms and
standar dan diperdagangkan di pasar aktif, ditentukan condition and traded on active liquid markets are
dengan mengacu pada harga pasar. determined with reference to quoted market price.
- Nilai wajar utang bank jangka panjang ditentukan - The fair value of long-term bank loans is determined by
menggunakan diskonto arus kas masa depan pada suku discounting future cash flows using applicable rates from
bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat observable current market transactions for similar
diamati saat ini untuk instrumen yang sejenis. instruments.
44. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 44. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN
FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, Grup As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the Group has
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing monetary assets and liabilities denominated in foreign
sebagai berikut: currencies as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Mata Uang Mata Uang
Asing/ Asing/
Foreign Ekuivalen/ Foreign Ekuivalen/
Currencies Equivalent in Currencies Equivalent in
Rp '000 Rp '000
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 2.797.088 46.398.100 3.086.767 49.888.324 Cash and cash equivalents
SGD 11.731,64 145.543 11.912 141.978
Aset keuangan lainnya USD - - 0,2 3 Other financial assets
Jumlah aset moneter 46.543.643 50.030.305 Total monetary assets
Liabilitas Liabilities
Utang akrual USD 23,64 392 17.391 281.073 Accrued payables
Jumlah liabilitas moneter 392 281.073 Total monetary liabilities
Jumlah aset (liabilitas) moneter neto 46.543.250 49.749.232 Total net monetary asset (liabilities)
45. TUNTUTAN HUKUM 45. LITIGATIONS
a. Kasus Hukum atas Reklamasi a. Legal Case of Reclamation
Di bawah ini merupakan kasus hukum yang sedang Described below are the ongoing lawsuits for reclamation of
berlangsung atas kegiatan reklamasi Pulau I milik PT Jaladri Island I owned by PT Jaladri Kartika Pakci (JKP), and Island F
Kartika Pakci (JKP), dan Pulau F milik PT Agung Dinamika owned by PT Agung Dinamika Perkasa (ADP).
Perkasa (ADP).
PULAU I MILIK JKP ISLAND I OWNED BY JKP
i. Perkara Tata Usaha Negara antara JKP (selaku Penggugat) i. Lawsuit of State Administration by JKP (the Plaintiffs)
melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku Tergugat) (Perkara against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) (Case
No. 113/G/2019/PTUN.JKT tanggal 27 Mei 2019 pada No. 113/G/2019/PTUN.JKT dated May 27, 2019 at the
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta). Jakarta State Administrative Court).
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Tahun 2018 concerning
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan Revocation of some Governor Decrees concerning
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. Granting of Permit for Reclamation. The permission to
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk implement reclamation of Island I owned by JKP is
dalam keputusan Gubernur tersebut. included in the Governor’s decision.
102
Page 106
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)
JKP mengajukan gugatan kepada Gubernur Provinsi JKP filed a lawsuit to the Governor of DKI Jakarta Province,
DKI Jakarta, di Pengadilan Tata Usaha Negara pada at the State Administrative Court on May 27, 2019 with
tanggal 27 Mei 2019 dengan Register Perkara Case Register No. 113/G/2019/PTUN-JKT with the object
No. 113/G/2019/PTUN-JKT dengan objek sengketa of dispute being the Decree of the Governor of DKI Jakarta
adalah Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. Province No. 1409 Tahun 2018 dated September 6, 2018.
1409 Tahun 2018 tertanggal 6 September 2018.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the State
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN- Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
JKT pada tanggal 11 Desember 2019 dengan amar December 11, 2019 with its ruling among others:
putusannya antara lain:
1. Menyatakan batal Surat Keputusan Gubernur Provinsi 1. Declared cancellation of Decree of the Governor of DKI
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal Jakarta Province No. 1409 Tahun 2018 dated
6 September 2018 perihal Pencabutan Beberapa September 6, 2018 concerning Revocation of Some
Keputusan Gubernur tentang Pemberian Izin Governor Decrees concerning Granting of the
Pelaksanaan Reklamasi sepanjang yang berhubungan Implementation of Reclamation Permit as long as
dengan Keputusan Gubernur No. 2269 Tahun 2015 relating to Governor Decree No. 2269 Tahun 2015
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau concerning Granting Permit for the Implementation of
I Kepada PT Jaladri Kartika Pakci; Island I Reclamation to PT Jaladri Kartika Pakci;
2. Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Surat 2. Require the Defendant to revoke the Decree of the
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 Tahun
Tahun 2018 tertanggal 6 September 2018 perihal 2018 dated September 6, 2018. Regarding the
Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur tentang revocation of several Governor’s Decrees regarding the
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi sepanjang Granting of Reclamation Implementation Permits
yang berhubungan dengan Keputusan Gubernur No. insofar as they relate to Governor’s Decree No. 2269
2269 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Tahun 2015 concerning the Granting of Permits for the
Pelaksanaan Reklamasi Pulau I kepada PT Jaladri Implementation of Island Reclamation I to PT Jaladri
Kartika Pakci; dan Kartika Pakci; and
3. Mewajibkan kepada Tergugat untuk memproses dan 3. Required the Defendant to process and issue an
menerbitkan perpanjangan izin pelaksanaan extension of the Reclamation permit for Island I that
Reklamasi atas Pulau I yang telah dimohonkan oleh has been requested by the Plaintiff through Letter
Penggugat melalui Surat No. 001/GEN/JKP/VIII/2018 No. 001/GEN/JKP/VIII/2018 dated August 30, 2018
tanggal 30 Agustus 2018 perihal Permohonan concerning the Application for an Extension of the
Perpanjangan Jangka Waktu Dalam Diktum Kesebelas Period in the Eleventh Dictum of the Permit for the
Surat Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau I No. 2269 Implementation of Reclamation of Island I No. 2269
Tahun 2015. Tahun 2015.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, Upon the decision of the Jakarta State Administrative
Gubernur Provinsi DKI Jakarta selaku Tergugat Court, the Governor of the Province of DKI Jakarta as the
mengajukan upaya hukum banding pada tanggal Defendant filed for appeal on December 23, 2019. The
23 Desember 2019. Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Panel of Judges at the Jakarta State Administrative High
Tata Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan Putusan Court has issued Decision No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT tanggal 28 April 2020 dated April 28, 2020 with the order that the decision
dengan amar putusannya menguatkan Putusan strengthens the Decision of the State Administrative Court
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN- No. 113/G/2019/PTUN-JKT on December 11, 2019
JKT pada tanggal 11 Desember 2019 dan pemberitahuan and notification of the decision of the Jakarta State
putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta Administrative High Court has been received by JKP on
telah diterima oleh JKP tanggal 5 Mei 2020. May 5, 2020.
Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Regarding the decision of the Jakarta State Administrative
Jakarta tersebut, tidak ada pihak yang mengajukan High Court, neither party filed an appeal until the deadline
kasasi sampai dengan batas waktu yang ditetapkan stipulated by law, so this decision has permanent force
Undang-Undang, maka keputusan ini telah berkekuatan (inkracht van gewijsde). Based on the decision of the
hukum tetap (inkracht van gewijsde). Atas putusan Jakarta High Administrative Court which has permanent
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta yang telah legal force (inkracht van gewijsde), the Defendant must
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde) carry out the cancellation of the Decree of the Governor of
tersebut, Tergugat harus melaksanakan pembatalan the Province of DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018, but the
Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Defendant ignored it and then submitted a Judicial Review
Tahun 2018, namun Tergugat mengabaikannya dan on the date October 5, 2020 with Register No. 32
kemudian mengajukan Peninjauan Kembali pada tanggal PK/TUN/2021 and the request for Judicial Review of the
5 Oktober 2020 dengan Register No. 32 PK/TUN/2021 Governor of DKI Jakarta was decided on March 4, 2021
dan permohonan Peninjauan Kembali Gubernur DKI with the order to cancel the Decision of the State
Jakarta telah diputus pada tanggal 4 Maret 2021 dengan Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
amarnya membatalkan Putusan Pengadilan Tata Usaha December 11, 2019. The official copy of the Judicial
Negara No. 113/G/2019/PTUN-JKT pada tanggal 11 Review decision was received by JKP on June 6, 2021, so
Desember 2019. Salinan resmi putusan Peninjauan this decision has permanent legal force (inkracht van
Kembali tersebut diterima oleh JKP tanggal 6 Juni 2021, gewijsde).
maka keputusan ini telah berkekuatan hukum tetap
(inkracht van gewijsde).
103
Page 107
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)
Berdasarkan pendapat hukum dari ahli hukum, dalam Based on the legal opinions of legal experts, in its report
laporannya tertanggal 14 Maret 2025, disebutkan dated March 14, 2025, it was mentioned that several
beberapa hal yang menjadi perhatian manajemen JKP matters of JKP’s management attention were:
yaitu:
1. Putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara 1. The decision of the Jakarta State Administrative High
Jakarta No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT yang Court No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT. which canceled
membatalkan Keputusan Gubernur DKI Jakarta the Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409
No. 1409 Tahun 2018, menyatakan Keputusan Tahun 2018, stated that the Governor’s Decree had
Gubernur tersebut memiliki cacat prosedur dan procedural and substance defects;
substansi;
2. Pada tanggal 1 Maret 2023, JKP telah menempuh 2. On March 1, 2023, JKP has taken administrative
upaya administrasi kepada Gubernur DKI Jakarta measures to the Governor of DKI Jakarta regarding
perihal Permohonan Pelaksanaan Putusan Pengadilan the Application for the Implementation of the Decision
Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta No. 98/B/2020/ of the Jakarta State Administrative High Court
PT.TUN.JKT yang membatalkan Keputusan Gubernur No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT. which canceled the
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tentang Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409
Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur terkait Tahun 2018 concerning the Revocation of Several
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi; Governor Decrees Regarding the Granting of
Reclamation Implementation Permits;
3. JKP tetap dapat dan perlu untuk mengajukan upaya 3. JKP still can and needs to file extraordinary legal
hukum luar biasa atas putusan Peninjauan Kembali remedies for the Supreme Court review decision.
Mahkamah Agung, karena ada kekosongan hukum because there is a legal vacuum that the DKI Jakarta
yang diabaikan Pemda DKI Jakarta saat mengajukan Regional Government ignores when submitting a
upaya hukum Peninjauan Kembali, yaitu putusan Judicial Review, namely the decision of the Jakarta
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta State Administrative High Court No. 98/B/
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT telah mempunyai 2020/PT.TUN.JKT already has binding legal force, so
kekuatan hukum mengikat, sehingga Pemda Provinsi the Provincial Government of DKI Jakarta should
DKI Jakarta seharusnya melaksanakan putusan implement the decision and not then submit an effort
tersebut dan bukan kemudian mengajukan upaya for Judicial Review;
Peninjauan Kembali;
4. Tindakan hukum yang dilakukan sebelum pencabutan 4. Legal actions taken prior to revocation no longer have
tidak lagi memiliki kekuatan hukum mengikat untuk binding legal force to demand obligations from
dimintakan kewajiban kepada perusahaan penerima companies receiving permits, so that commitments
izin, sehingga komitmen dan kewajiban sebelum dan and obligations made before and after the revocations
sesudah keputusan pencabutan harus dinyatakan decisions must be declared obligatory to be returned
wajib dikembalikan secara tunai atau dalam bentuk in cash or in other forms of compensation, that have
kompensasi lainnya yang mempunyai nilai yang sama the same value as material loss. Including
dengan kerugian material termasuk ganti rugi karena compensation, because the rights and obligations of
hak dan kewajiban penerima izin tidak diberikan the permit recipient were not procedurally granted
secara prosedural menurut asas umum pemerintahan according to the general principles of good
yang baik. governance.
PULAU F MILIK ADP ISLAND F OWNED BY ADP
ii. Perkara Tata Usaha Negara antara ADP (selaku ii. Lawsuit of State Administration by ADP (the Plaintiffs)
Penggugat) melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) Case
Tergugat) Perkara No. 153/G/2019/PTUN.JKT tanggal 26 No. 153/G/ 2019/PTUN.JKT dated July 26, 2019 at the
Juli 2019 pada Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta. Jakarta State Administrative Court.
Setelah menempuh upaya administratif melalui pengajuan After making administrative efforts through submitting
keberatan secara tertulis, pada akhirnya ADP mengajukan objections in writing, ADP finally filed a lawsuit against the
gugatan terhadap Gubernur Provinsi DKI Jakarta. Dengan Governor of DKI Jakarta Province. With the object of the
objek sengketa adalah Surat Keputusan Gubernur Provinsi dispute being the Decree of the Governor of DKI Jakarta
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal 6 September Province No. 1409 Tahun 2018 dated September 6, 2018
2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur concerning Revocation of Several Governor Decrees on
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi khusus Granting Special Implementation Reclamation Permit to
terhadap pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI revoke the Decree of the Governor of DKI Jakarta Province
Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin No. 2268 Tahun 2015 concerning Granting Permit for the
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Implementation of Island F Reclamation to PT Jakarta
Propertindo, di Pengadilan Tata Usaha Negara pada Propertindo, in the State Administrative Court on July 26,
tanggal 26 Juli 2019 dengan Register Perkara No. 153/G/ 2019 with Case Register No. 153/G/2019/PTUN-JKT.
2019/PTUN-JKT.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 153/G/2019/PTUN- State Administrative Court No. 153/G/2019/PTUN-JKT on
JKT pada tanggal 21 Januari 2020 dengan amar January 21, 2020 with the following decisions:
putusannya antara lain:
104
Page 108
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU F MILIK ADP (Lanjutan) ISLAND F OWNED BY ADP (Continued)
1. Menyatakan batal Keputusan Tata Usaha Negara yang 1. Declared the cancellation of the State Administration
diterbitkan oleh Gubernur Provinsi Daerah Khusus Decree issued by the Governor of DKI Jakarta No.
Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tanggal 1409 Tahun 2018 on September 6, 2018 concerning
6 September 2018 tentang Pencabutan Beberapa Revocation of Some Governor Decrees Concerning
Keputusan Gubernur Tentang Pemberian Izin the Granting of a Special Reclamation Permit for the
Pelaksanaan Reklamasi Khusus Terhadap Revocation of the Decree of the Governor of DKI
Pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Jakarta Province No. 2268 Tahun 2015 concerning
No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin the Granting of the Island F Reclamation
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Implementation Permit to PT Jakarta Propertindo; and
Propertindo; dan
2. Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Keputusan 2. Required the Defendant to revoke the State
Tata Usaha Negara yang diterbitkan oleh Gubernur Administration Decree issued by the Governor of the
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Province of the Special Capital Region of Jakarta
Tahun 2018 tanggal 6 September 2018 tentang No. 1409 Tahun 2018 dated September 6, 2018
Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur Tentang concerning Revocation of Several Governor Decrees
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Khusus Regarding the Granting of a Special Reclamation
Terhadap Pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi License for the Revocation of the Governor of DKI
DKI Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Jakarta Province No. 2268 Tahun 2015 concerning
Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT the Granting of Island F Reclamation Implementation
Jakarta Propertindo. Permit to PT Jakarta Propertindo.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, Upon the decision of the Jakarta State Administrative
ADP dan Gubernur DKI Jakarta mengajukan upaya hukum Court, the ADP and the Governor of the DKI Jakarta
banding berturut-turut pada tanggal 3 Februari 2020 dan submitted successive appeal remedies on February 3,
29 Januari 2020. Perkara banding ini telah diputus Majelis 2020 and January 29, 2020. The Jakarta High State
Hakim Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta yang Administrative Court, whom checked and decided the
memeriksa dan mengadili perkara banding ini telah appeal No. 115/B/2020/ PT.TUN.JKT dated June 17, 2020
menjatuhkan Putusan No. 115/B/2020/PT.TUN.JKT with its decision canceling the Decision of the Jakarta State
tanggal 17 Juni 2020 dengan amar putusannya Administrative Court No. 153/G/2019/PTUN-JKT dated
membatalkan Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara January 21, 2020 and stated that the Plaintiff's claim (ADP)
Jakarta No. 153/G/2019/PTUN-JKT tanggal 21 Januari was not accepted. Based on this decision, the Plaintiff filed
2020 dan menyatakan gugatan Penggugat (ADP) tidak an appeal on July 16, 2020 with registration No. 547
diterima. Atas putusan tersebut, Penggugat mengajukan K/TUN/2020. This ADP’s cassation application was
kasasi pada tanggal 16 Juli 2020 dengan register No. 547 decided on December 3, 2020 with the decision to reject
K/TUN/2020. Permohonan Kasasi ADP ini telah diputus ADP's cassation request and a copy of the decision was
tanggal 3 Desember 2020 dengan amarnya menolak received by ADP on March 18, 2022, so this decision has
permohonan kasasi ADP dan salinan putusan telah diterima permanent legal force (inkracht van gewijsde). Based on
oleh ADP tanggal 18 Maret 2022, maka keputusan ini telah this decision, ADP submitted a judicial review on June 9,
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde). Atas 2022, with Register No. 191 PK/TUN/2022 and the ADP
Putusan tersebut, ADP mengajukan Peninjauan Kembali review request was decided on February 17, 2023 with the
pada tanggal 9 Juni 2022, dengan Register No. 191 decision to reject the ADP review request. Notification of
PK/TUN/2022 dan permohonan Peninjauan Kembali ADP the Judicial Review decision was received by ADP on June
telah diputus pada tanggal 17 Februari 2023 dengan 14, 2023, so this decision has permanent legal force
amarnya menolak permohonan Peninjauan Kembali ADP. (inkracht van gewijsde).
Pemberitahuan putusan Peninjauan Kembali tersebut
diterima oleh ADP pada tanggal 14 Juni 2023, maka
keputusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van
gewijsde).
Manajemen berpendapat, putusan tersebut belum dapat Management is of the opinion that the decision has not yet
dilaksanakan dan masih terdapat upaya hukum yang dapat been implemented and there are still legal remedies that
dilakukan ADP dengan mempertimbangkan pendapat ahli ADP can take by considering the opinions of legal experts.
hukum.
Berdasarkan pendapat ahli hukum, dalam laporannya Based on the legal opinion of the legal expert, in its report
tertanggal 14 Maret 2025, disebutkan beberapa hal yang dated March 14, 2025, It is stated that several matters of
menjadi perhatian manajemen ADP adalah: ADP management’s attention are:
1. Upaya Administrasi yang dapat dilakukan oleh ADP 1. Administrative efforts that can be carried out by ADP
dengan keinginan Pemerintah Pusat untuk with the desire of the Central Government to maximize
memaksimalkan dan mengoptimalkan peran pelaku and optimize the role of private business sectors in
usaha swasta dalam Pembangunan dengan melakukan Development by holding an audience or submitting a
audiensi atau penyampaian permohonan tertulis written request to the President of the Republic of
kepada Presiden Republik Indonesia atau kepada Indonesia or to the Governor of the Special Region of
Gubernur Daerah Khusus Jakarta (DKJ) adanya Jakarta (DKJ) regarding actions that were previously
tindakan yang sebelumnya tidak tepat pada masa lalu inappropriate in the past and proposals for greater
dan usulan partisipasi yang lebih besar bagi pelaku participation for business sectors in Development
usaha dalam kegiatan Pembangunan. activities.
105
Page 109
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU F MILIK ADP (Lanjutan) ISLAND F OWNED BY ADP (Continued)
2. Melakukan upaya Peninjauan Kembali kedua dengan 2. Conduct a second review effort by emphasizing on:
menekankan pada:
i. Aspek perkembangan hukum dan peraturan I. Aspects of legal developments and legislation
perundang-undangan menyangkut perizinan dan concerning licensing and the time period for filing
jangka waktu dalam mengajukan gugatan dan lawsuits and administrative legal remedies as well
upaya hukum administrasi serta adanya putusan as the Constitutional Court decision No. 24/PUU-
Mahkamah Konstitusi No. 24/PUU-XXII/2024; XXII/2024;
ii. Putusan kasasi Mahkamah Agung tidak II. The Supreme Court's cassation decision did not
memperhatikan bahwa ADP adalah merupakan take into account that ADP was an undirected
pihak tidak tertuju yang tidak diatur dalam party, which was not regulated in the Decree of the
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 Tahun
1409 Tahun 2018, sehingga tenggang waktu 2018, so that the grace period is calculated
dihitung secara kasuistis sejak merasa casuistically from the time they feel their interests
kepentingannya dirugikan oleh keputusan Tata have been harmed by the decision of the State
Usaha Negara dan mengetahui adanya keputusan Administration and are aware of the decision. The
tersebut. Pertimbangan hakim belum judge's consideration has not taken into account
mempertimbangkan perbedaan jangka waktu the difference in the time frame for filing a lawsuit
penyampaian gugatan antara pihak tertuju dan between the designated party and the other party.
pihak tidak tertuju.
3. Putusan hanya berkaitan dengan formil perkara dan 3. The decision is only related to the formal case and has
belum menilai materi pokok perkara gugatan. Sesuai not assessed the subject matter of the lawsuit. In
dengan Surat Edaran Mahkamah Agung (SEMA) No. 2 accordance with the Supreme Court Circular Letter
Tahun 1991 butir V tenggang waktu pada ayat 3, ADP (SEMA) No. 2 Tahun 1991 point V and the deadline in
sebagai pihak yang tidak diatur dalam Keputusan paragraph 3, ADP as a party that is not regulated in the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Decree of the Governor of DKI Jakarta Province No.
dapat mengajukan upaya hukum, dengan masa 1409 Tahun 2018 can submit legal remedies, with the
berlaku sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No. validity period as stipulated in Law No. 5 Tahun 1986
5 Tahun 1986 tentang Peradilan Tata Usaha Negara, concerning the State Administrative Court, namely 90
yaitu 90 hari setelah ADP mengetahui keputusan days after ADP learned of the Governor's decision and
Gubernur dan merasa dirugikan atas keputusan felt aggrieved over the decisions and/or actions of PT
dan/atau tindakan PT Jakarta Propertindo yang tidak Jakarta Propertindo, which did not make legal
membuat upaya hukum dan segala upaya hukum yang remedies, and all legal remedies were based on legal
didasarkan pada dokumen hukum. ADP baru documents. ADP has just received a copy of the Decree
menerima salinan Surat Keputusan Gubernur Daerah of the Governor of the Special Capital Region of Jakarta
Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 dari No. 1409 Tahun 2018 from Jakpro on March 1, 2019
Jakpro pada 1 Maret 2019 melalui lampiran suratnya through the attachment to the letter dated February
tertanggal 28 Februari 2019 dan belum menerima 28, 2019 and has not received the overall settlement
rencana penyelesaian secara keseluruhan dari Jakpro. plan from Jakpro.
b. GCK b. GCK
Berdasarkan Perkara No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim Based on Case No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim dated
tanggal 28 Januari 2022, GCK (Tergugat I) digugat oleh January 28, 2022, GCK (Defendant I) was sued by Soemitro
Soemitro (Penggugat) terkait pengalihan tanah Sukmawijaya (Plaintiff) regarding the transfer of Sukmawijaya bin
bin Sumitro kepada GCK. Gugatan tersebut telah diputus Sumitro's land to GCK. The lawsuit was decided by the
oleh majelis hakim Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada panel of judges at the East Jakarta District Court on
tanggal 19 Januari 2023 dengan amar putusannya, menolak January 19, 2023 with its decision, rejecting all of the
seluruh gugatan Penggugat dan atas putusan ini. Penggugat Plaintiff's claims and based on this decision, the Plaintiff
mengajukan banding pada tanggal 30 Januari 2023 dan filed an appeal on January 30, 2023 and the Jakarta High
telah diputus Pengadilan Tinggi Jakarta dengan No. Court decided with No. 418/PDT/2023/PT.DKI dated July
418/PDT/2023/PT.DKI tanggal 20 Juli 2023 dengan 20, 2023 with its ruling confirming the decision of the East
amarnya menguatkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Jakarta District Court No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim dated
Timur No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim tanggal 28 Januari January 28, 2022 and based on the High Court's decision,
2022 dan atas putusan Pengadilan Tinggi tersebut. the Plaintiff submitted an appeal on September 11, 2023
Penggugat menyatakan kasasi pada tanggal 11 September and has been decided on August 1, 2024 with verdict
2023 dan telah diputus pada tanggal 1 Agustus 2024 No. 2786K/Pdt/2024 with decision to reject the appeal on
dengan putusan No. 2786K/Pdt/2024 dengan amarnya cassation of the Plaintiff. Thus, the verdict has been legally
menolak permohonan kasasi Penggugat. Oleh karena itu, binding (inkracht van gewijsde).
putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van
gewijsde).
106
Page 110
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
b. GCK (Lanjutan) b. GCK (Continued)
Berdasarkan perkara No. 32/G/2025/PTUN.JKT tanggal Based on Case No. 32/G/2025/PTUN.JKT dated January
31 Januari 2025, Perkumpulan Komunitas Pemberdayaan 31, 2025, Perkumpulan Komunitas Pemberdayaan dan
dan Lingkungan (Penggugat) menggugat Kantor Lingkungan (Plaintiff) sued Jakarta Timur Land Office
Pertanahan Jakarta Timur (Tergugat) dan GCK (Pihak Ke-3) (Defendant) and GCK (Third Party) regarding the issuance of
terkait penerbitan Hak Guna Bangunan No.05152/Klender HGB No.05152/Klender in the name of GCK by Plaintiff.
atas nama GCK oleh Tergugat. Sampai dengan Until the issuance of the interim consolidated financial
dikeluarkannya laporan keuangan konsolidasian interim ini, statement, the case is still in process in Jakarta
perkara masih dalam proses di Pengadilan Tata Usaha Administrative Court.
Negara Jakarta.
c. GCK c. GTS
Berdasarkan Perkara No. 29/Pdt/G/2023/PN.Dpk tanggal Based on Case No. 29/Pdt/G/2023/PN.Dpk dated February
2 Februari 2023 pada Pengadilan Negeri Depok, Seane 2, 2023 at Depok District Court, Seane Ivena (Plaintiff) filed
Ivena (Penggugat) mengajukan gugatan wanprestasi a lawsuit for default against GTS as Defendant IX. The
kepada GTS sebagai Tergugat IX. Penggugat menuntut Plaintiff demands compensation for the lands owned by
ganti rugi atas tanah yang dimiliki oleh GTS. Gugatan GTS. The filling has been decided by Depok District
tersebut telah diputus oleh Pengadilan Negeri Depok pada Court on October 25, 2024 with verdict that the case
tanggal 25 Oktober 2024 dengan amar putusannya No.29/Pdt.G/2023/PNDpk has been removed from cases
perkara No. 29/Pdt.G/ 2023/PNDpk dihapus dari buku register’s book. Thus, the file of the Plaintiff was canceled
register perkara. Dengan demikian, gugatan Penggugat
telah gugur.
d. PAP d. PAP
Berdasarkan perkara No. 322/Pdt.G/2023.PN.Cbi tanggal Based on case No. 322/Pdt.G/2023.PN.Cbi dated
18 September 2023, PAP (Tergugat) digugat oleh Aang September 18, 2023, PAP (Defendant) was sued by Aang
Sugiri (Penggugat) terkait perbuatan melawan hukum Sugiri (Plaintiff) regarding the unlawful act of auctioning land
pelelangan tanah yang dimenangkan oleh PAP. Gugatan which was won by PAP. The file has been decided by
tersebut telah diputus oleh Pengadilan Negeri Cibinong Cibinong District Court on September 12, 2024 with verdict
pada tanggal 12 September 2024 dengan amar that the file could not be accepted (Niet Ontvankelijk
putusannya gugatan tidak dapat diterima (Niet Ontvankelijk Verklaard). And on this decision, The plaintiff filed an appeal
Verklaard). Dan atas putusan ini, Penggugat mangajukan on September 18, 2024 and was decided by the Jakarta
banding pada tanggal 18 September 2024 dan telah High Court with its decision No. 674/Pdt/2024/PT.BDG
diputus Pengadilan Tinggi Jakarta dengan No. dated November 20, 2024 with its ruling upholding the
674/Pdt/2024/PT.BDG tanggal 20 November 2024 decision of the Cibinong District Court No. 322/Pdt.G/
dengan amarnya menguatkan putusan Pengadilan Negeri 2023/PN.Cbi dated November 20, 2024 and on the decision
Cibinong No. 322/Pdt.G/2023/PN.CBI tanggal of the High Court, The Plaintiff filed an appeal on December
20 November 2024 dan atas putusan Pengadilan Tinggi 24, 2024 and until the issuance of this report, the lawsuit is
tersebut, Penggugat menyatakan kasasi pada tanggal still in the cassation process.
24 Desember 2024 dan sampai dengan dikeluarkannya
laporan ini, gugatan masih dalam proses kasasi.
Berdasarkan gugatan No. 57/Pdt.G/2020/PN.Cbi tanggal Based on the lawsuit No. 57/Pdt.G/2020/PN.Cbi dated
11 Februari 2021 pada Pengadilan Negeri Cibinong, Johadi February 11, 2021 at the Cibinong District Court, Johadi
(Penggugat) mengajukan tuntutan hukum kepada PAP (Plaintiff) filed a lawsuit against PAP (Defendant). The
(Tergugat). Penggugat menggugat perbuatan perlawanan Plaintiff sued the action againts the Plaintiff’s house order.
atas pesanan rumah Penggugat. Perkara ini telah diputus This case was decided on July 26, 2021, with the decision,
tanggal 26 Juli 2021 dengan amarnya mengabulkan PAP filed an appeal on August 10, 2021 with register
gugatan Penggugat untuk sebagian. Atas putusan tersebut, No. 488/PDT/2021/PT.BDG and has been terminated on
PAP mengajukan banding pada tanggal 10 Agustus 2021 October 18, 2021 with the decision to cancel the plaintiff’s
dengan register No. 488/PDT/2021/PT.BDG dan telah house reservation agreement. Based on the decision of the
diputus pada tanggal 18 Oktober 2021 dengan amarnya Bandung High Court above, the Plaintiff filed an appeal on
membatalkan perjanjian pemesanan rumah Penggugat. November 26, 2021 and was decided on March 1, 2023
Atas putusan Pengadilan Tinggi Bandung di atas, with decision No. 233 K/Pdt/2023 with the verdict to reject
Penggugat mengajukan kasasi pada tanggal 26 November the cassation request to the Plaintiff. Thus, the verdict was
2021 dan telah diputus pada tanggal 1 Maret 2023 legally binding (inkracht van gewijsde).
dengan putusan No. 233 K/Pdt/2023 dengan amarnya
menolak permohonan kasasi Penggugat. Oleh karena itu,
putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van
gewijsde).
107
Page 111
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
d. PAP (Lanjutan) d. PAP (Continued)
Berdasarkan perkara No. 339/Pdt.G/2024/PN.Cbi tanggal Based on case No. 339/Pdt.G/2024/PN.Cbi dated
20 Agustus 2024, PAP (Penggugat) menggugat Sukmawati S. August 20, 2024, PAP (Plaintiff) sued Sukmawati S.
(Tergugat) terkait perbuatan melawan hukum atas (Defendant) regarding the unlawful act of control of PAP
penguasaan tanah PAP oleh Tergugat dan sampai dengan land by the defendant and until the issuance of this report,
dikeluarkannya laporan ini, gugatan masih dalam proses the lawsuit is still in the appeal process.
banding.
Berdasarkan perkara No. 351/Pdt.G/2024/PN.Cbi tanggal Based on case No. 351/Pdt.G/2024/PN.Cbi dated
30 Agustus 2024, PAP (Tergugat) digugat oleh Ukat Sukatma August 30, 2024, PAP (Defendant) was sued by Ukat
(Penggugat) terkait perbuatan melawan hukum atas Sukatma (Plaintiff) regarding unlawful acts regarding the
pelelangan tanah yang dimenangkan oleh PAP. Gugatan land auction won by PAP. The lawsuit was decided by the
tersebut telah diputus oleh Pengadilan Negeri Cibinong pada Cibinong District Court on January 23, 2025 with the
tanggal 23 Januari 2025 dengan amar putusannya ruling that the Cibinong District Court has no authority to
Pengadilan Negeri Cibinong tidak berwenang mengadili try this case and based on this decision. The Plaintiff filed
perkara ini dan atas putusan ini. Penggugat mengajukan an appeal on February 3, 2025 and until the issuance of
banding pada tanggal 3 Februari 2025 dan sampai this report, the lawsuit is still in the appeal process.
dikeluarkannya laporan ini, gugatan masih dalam proses
banding.
e. MWS e. MWS
Berdasarkan perkara No. 619/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR Based on case No. 619/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR dated
tanggal 8 September 2023, MWS (Tergugat) digugat oleh September 8, 2023, MWS (Defendant) was sued by Sarni
Sarni (Penggugat) terkait gugatan wanprestasi. Perkara ini (Plaintiff) regarding a breach of contract lawsuit. This case
telah diputus tanggal 28 Februari 2024 dengan amarnya was decided on February 28, 2024 with the decision to
mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian. Atas partially grant the Plaintiff’s lawsuit. On the decision MWS,
putus tersebut, MWS mengajukan banding pada tanggal submitted an appeal on March 6, 2024 and March 13,
6 Maret 2024 dan 13 Maret 2024 dengan register 2024 with registered No. 424/PDT/2024/PT DKI and has
No. 424/PDT/2024/PT DKI dan telah diputus pada tanggal been decided on May 14, 2024 with verdict to affirm the
15 Mei 2024 dengan amarnya menguatkan putusan decision of Jakarta Utara District Court No. 619/Pdt.G/
Pengadilan Negeri Jakarta Utara No. 619/Pdt.G/ 2023.PN.JKT.UTR dated February 28, 2024. For such
2023.PN.JKT.UTR tanggal 28 Februari 2024. Atas putusan decision, MWS and the Plaintiff, respectively, filed
tersebut, MWS dan Penggugat mengajukan kasasi masing- cassation on June 11, 2024 and June 10, 2024 and
masing pada tanggal 11 Juni 2024 dan 10 Juni 2024 dan decided on October 21, 2024 with verdict No.
telah diputus pada tanggal 21 Oktober 2024 dengan 5254K/Pdt/2024 that the cassation of MWS was
putusan No. 5254K/Pdt/2024 dengan amarnya menolak rejected. The verdict was legally binding (inkracht van
permohonan kasasi MWS. Putusan ini telah berkekuatan gewijsde). MWS will take legal action to review the
hukum tetap (inkracht van gewijsde). MWS akan melakukan decision that has become legally binding.
upaya hukum peninjauan kembali atas putusan yang telah
berkekuatan hukum tersebut.
Berdasarkan perkara No. 493/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR Based on case No. 493/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR dated
tanggal 26 Juli 2023, MWS (Tergugat) digugat oleh July 26, 2023, MWS (Defendant) was sued by Lenny
Lenny Marlina Edy Putra (Penggugat) terkait gugatan Marlina Edy Putra (Plaintiff) regarding a breach of contract
wanprestasi. Perkara ini telah diputus tanggal 31 Januari lawsuit. This case was decided on January 31, 2024 with
2024 dengan amarnya mengabulkan gugatan Penggugat the decision to partially grant the Plaintiff's lawsuit. Based
untuk sebagian. Atas putusan tersebut, MWS mengajukan on this decision, MWS submitted an appeal on February
banding pada tanggal 12 Februari 2024 dengan registrasi 12, 2024 with registration No. 381/PDT/2024/PT DKI
No. 381/PDT/2024/PT DKI telah diputuskan pada tanggal and has been decided on April 16, 2024 with the verdict
16 April 2024 dengan amarnya menguatkan putusan affirming the decision of North Jakarta District Court No.
Pengadilan Negeri Jakarta Utara No. 493/Pdt.G/ 493/Pdt.G/ 2023.PN.JKT.UTR dated January 31, 2024.
2023.PN.JKT.UTR tanggal 31 Januari 2024. Atas putusan On the decision of Jakarta High Court, MWS filed cassation
Pengadilan Tinggi Jakarta, MWS mengajukan kasasi pada on May 8, 2024 and decided on October 9, 2024 with
tanggal 8 Mei 2024 dan telah diputus pada tanggal verdict No. 4820K/Pdt/2024 with verdict to reject the
9 Oktober 2024 dengan putusan No. 4820K/Pdt/2024 cassation of MWS. The verdict has been legally binding
dengan amarnya menolak permohonan kasasi MWS. (inkracht van gewijsde). MWS will take legal action to
Putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van review the decision that has become legally binding.
gewijsde). MWS akan melakukan upaya hukum peninjauan
kembali atas putusan yang telah berkekuatan hukum
tersebut.
108
Page 112
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
46. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 46. NOTES SUPPORTING INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
INTERIM CASH FLOWS
Transaksi signifikan nonkas dari aktivitas investasi terdiri dari: Significant non-cash transactions from investing activities are as
follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, March 31,
2025 2024
Penambahan aset tetap melalui Addition in property and equipment from
Utang usaha kepada pihak ketiga 710.288 204.415 Trade payables to third parties
Penambahan properti investasi melalui Addition in investment properties from
Kapitalisasi beban bunga pinjaman 5.087.671 5.300.257 Capitalization of interest on loan
Penambahan persediaan aset Addition in real estate
real estat melalui: assets inventories from:
Kapitalisasi beban bunga pinjaman 8.877.813 11.551.723 Capitalization of interest on loan
Utang usaha kepada pihak ketiga 13.727.872 3.001.982 Trade payables to third parties
47. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM 47. AUTHORIZATION OF INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the interim
konsolidasian interim merupakan tanggung jawab manajemen, consolidated financial statements were the responsibilities of
dan telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal the management, and were approved by the Directors and
29 April 2025. authorized for issue on April 29, 2025.
109
Names mentioned 122 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Damayanti
p.13
unresolved
person
Sri Laksmi Damayanti
p.13
unresolved
person
Siti Pertiwi Singgih
p.13
unresolved
person
Henny Singgih
p.13
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.13
unresolved
org
Minister of Law
p.13
unresolved
person
Yulia
p.13 ×2
unresolved
org
Menteri
p.13
unresolved
org
PT Sunter Agung
p.13 ×2
unresolved
person
Justini Omas
· Sekretaris Perusahaan
p.14
unresolved
org
PT Brilliant Sakti Persada
p.14
unresolved
org
PT Kencana Unggul Sukses
p.14
unresolved
org
PT Arah Sejahtera Abadi
p.14
unresolved
org
PT Intersatria Budi Karya Pratama
p.14
unresolved
org
PT Buana Surya Makmur
p.14
unresolved
org
PT Kharisma Bhakti Sejahtera
p.14
unresolved
org
PT Central Indah Palace
p.14
unresolved
org
PT Pesona Gerbang Karawang
p.14
unresolved
org
PT Putra Adhi Prima
p.14
unresolved
org
PT Cipta Pesona Karya
p.14
unresolved
org
PT Karya Gemilang Perkasa
p.14
unresolved
org
PT Tiara Metropolitan Indah
p.14
unresolved
org
PT Alam Hijau Teduh
p.14
unresolved
org
PT Central Cipta Bersama
p.15
unresolved
org
PT Tunas Karya Bersama
p.15
unresolved
org
PT Sentral Agung Indah
p.15
unresolved
org
PT Agung Kencana Sukses
p.15
unresolved
org
PT JKS Realty
p.15
unresolved
org
PT Pandega Citraniaga
p.15
unresolved
org
PT Bali Perkasasukses
p.15
unresolved
org
PT Buana Makmur Indah
p.15
unresolved
org
PT Graha Tunas Selaras
p.15
unresolved
org
PT Alam Makmur Indah
p.15
unresolved
org
PT Tritunggal Lestari Makmur
p.15
unresolved
org
PT Karya Pratama Propertindo
p.15
unresolved
org
PT Simprug Mahkota Indah
p.15
unresolved
org
PT Agung Pesona Unggul
p.15
unresolved
org
PT Pesona Agung Lestari
p.15
unresolved
org
PT Griya Agung Sukses
p.15
unresolved
org
PT Dimas Pratama Indah
p.15
unresolved
org
PT Sinar Menara Deli
p.15
unresolved
org
PT Wahana Sentra Sejati
p.15
unresolved
org
PT Caturmas Karsaudara
p.15
unresolved
org
PT Graha Cipta Kharisma
p.15
unresolved
org
PT Central Tata Makmur
p.16
unresolved
org
PT Podomoro Bangun Abadi
p.16
unresolved
org
PT Podomoro Central Sejahtera
p.16
unresolved
org
PT Podomoro Sukses Lestari
p.16
unresolved
org
PT Podomoro Batununggal Indah
p.16
unresolved
org
Pre-operating APL Realty Holdings Pte Ltd
p.16
unresolved
org
PT Agung Dewata Sukses
p.16
unresolved
org
PT Agung Dinamika Perkasa
p.16 ×2
unresolved
org
PT Muara Wisesa Samudra
p.16
unresolved
org
PT Tirta Kelola Sukses
p.16
unresolved
org
PT Pluit Propertindo
p.16
unresolved
org
PT Buana Surya Lestari
p.16
unresolved
org
PT Jaladri Kartika Pakci
p.16 ×2
unresolved
org
PT Astakona Megahtama
p.16
unresolved
org
PT Tatar Kertabumi
p.16
unresolved
org
PT Pandega Layar Prima
p.16
unresolved
org
Podomoro Properties Pte Ltd
p.16
unresolved
org
PT Pesona Mitra Kembar Mas
p.16
unresolved
org
PT Kota Podomoro Tenjo Sejahtera
p.16
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.17
unresolved
org
Bapepam-LK
p.17 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17 ×2
unresolved
person
M. Nova Faisal
· Notaris
p.17
unresolved
person
Faisal
p.17
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.40
unresolved
org
Pemerintah Provinsi DKI
p.40
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.43
unresolved
org
Directorate General of Tax
p.43
unresolved
org
Bank Danamon Indonesia Bank Central Asia
p.44
unresolved
org
Bank Central Asia Bank Maybank Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Maybank Indonesia Bank Permata
p.44
unresolved
org
Bank Permata Bank Tabungan Negara
p.44
unresolved
org
Bank Tabungan Negara Bank Negara Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Negara Indonesia Bank QNB Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank QNB Indonesia Bank Mandiri
p.44
unresolved
org
Bank Mandiri Bank CIMB Niaga
p.44
unresolved
org
Bank CIMB Niaga Bank Victoria International
p.44
unresolved
org
Bank Victoria International Bank UOB Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank UOB Indonesia Lain-lain
p.44
unresolved
org
Bank Maybank Indonesia Bank Rakyat Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Rakyat Indonesia Bank Tabungan Negara
p.44
unresolved
org
Bank Tabungan Negara Bank Victoria International
p.44
unresolved
org
Bank Victoria International Bank Danamon Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Danamon Indonesia Bank Negara Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Negara Indonesia Bank Permata
p.44
unresolved
org
Bank Permata Bank QNB Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank QNB Indonesia Bank DKI
p.44
unresolved
org
Bank DKI Lain-lain
p.44
unresolved
org
PT Prima Buana Internusa
p.46 ×2
unresolved
org
PT Indofica Trihatma Kusuma Haliman
p.84
unresolved
org
PT Jaladri
p.105
unresolved
org
PT Agung Dinamika
p.105
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.