Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 351
Page 1
Page 2
Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab Disclaimer and Scope of Responsibility Laporan Tahunan 2024 PT Modernland Realty Tbk (yang The 2024 Annual Report of PT Modernland Realty Tbk (hereinafter selanjutnya disebut “Modernland” atau “Perseroan”) ini disusun referred to as “Modernland” or “the Company”) was prepared to untuk memenuhi ketentuan pelaporan hasil kinerja Perseroan pada meet the requirements of reporting the Company’s performance periode 1 Januari 2024 sampai dengan 31 Desember 2024 kepada results for the period of 1 January 2024 to 31 December 2024 regulator dan pemangku kepentingan. Laporan Tahunan ini to the regulator and stakeholders. This Annual Report has been antara lain disusun berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan compiled based on Financial Services Authority Regulation No. 29/POJK.04/2016 tentang Laporan Tahunan Emiten atau No. 29/POJK.04/2016 on Annual Reports of Issuers or Public Perusahaan Publik dengan muatan konten sesuai Surat Edaran Companies with content in accordance with Financial Services Otoritas Jasa Keuangan No. 16/SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Authority Circular Letter No. 16/SEOJK.04/2021 concerning the Form Isi Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik. and Content of the Issuers or Public Companies Annual Reports. Laporan Tahunan ini memuat pernyataan terkait tujuan, kebijakan, This Annual Report contains statements regarding objectives, rencana, strategi, serta hasil operasi dan keuangan yang disusun policies, plans, strategies, as well as operating and financial results berdasarkan data faktual yang dapat dipertanggungjawabkan which are prepared based on factual data that can be accounted kebenarannya. Selain itu, Laporan Tahunan ini juga menyajikan for. In addition, this Annual Report also presents information informasi terkait proyeksi kerja Perseroan di tahun selanjutnya related to the Company’s work projections for the following yang disusun berdasarkan pernyataan-pernyataan prospektif dan year, which are prepared based on prospective statements and berbagai asumsi mengenai kondisi mendatang Perseroan, serta various assumptions regarding the Company’s future conditions, lingkungan bisnis yang terkait, sehingga dapat mengakibatkan as well as the related business environment, which may result perkembangan aktual secara material berbeda dari yang in actual developments that are materially different from those dilaporkan. Oleh karena itu, Perseroan mengimbau agar pemangku reported. Therefore, the Company urges stakeholders to use this kepentingan dapat menggunakan informasi tersebut secara bijak information wisely in making decisions. dalam pengambilan keputusan.
Page 3
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
PT Modernland Realty Tbk terus mengakselerasi pertumbuhan PT Modernland Realty Tbk continues to accelerate valuable and
yang bernilai dan berkelanjutan dengan berlandaskan sustainable growth, grounded in trust and innovation. Amid the
kepercayaan serta inovasi. Di tengah tantangan industri properti increasing complexities of the property industry, the Company
yang semakin kompleks, Perseroan meyakini bahwa kepercayaan believes that trust is the essential foundation for building long-
adalah fondasi utama dalam membangun hubungan jangka term relationships with customers, business partners, and other
panjang dengan pelanggan, mitra usaha, dan pemangku stakeholders. This trust has been established through a proven
kepentingan lainnya. Kepercayaan tersebut dibangun melalui track record of more than four decades, the implementation of
rekam jejak panjang selama lebih dari empat dekade, penerapan good corporate governance, and the successful completion and
tata kelola perusahaan yang baik, serta keberhasilan penyelesaian delivery of numerous high-quality strategic projects. Transparency,
dan penyerahan berbagai proyek strategis yang berkualitas. accountability, and open communication are also integral
Transparansi, akuntabilitas, serta komunikasi yang terbuka juga elements in reinforcing the Company’s credibility and reputation
menjadi bagian integral dalam memperkuat kredibilitas dan as a reliable developer.
reputasi Perseroan sebagai pengembang yang dapat diandalkan.
Inovasi, di sisi lain, menjadi kekuatan penggerak dalam menjawab Innovation, on the other hand, is a driving force in responding
perubahan kebutuhan pasar dan menciptakan nilai tambah to evolving market needs and creating relevant added value.
yang relevan. Perseroan terus menghadirkan pengembangan The Company continues to develop residential, industrial,
proyek-proyek hunian, kawasan industri, dan properti komersial and commercial property projects that prioritize modern
yang mengedepankan desain modern, efisiensi ruang, serta design, space efficiency, and environmental sustainability. This
keberlanjutan lingkungan. Pendekatan inovatif ini juga tercermin innovative approach is also reflected in strategic partnerships
dalam kemitraan strategis dengan berbagai pihak terkemuka. with various leading parties. Through the synergy of trust
Dengan sinergi antara kepercayaan dan inovasi, Modernland and innovation, Modernland promotes inclusive and adaptive
mendorong pertumbuhan yang inklusif dan adaptif, memperkuat growth, strengthening the Company’s position as a key player
posisi perusahaan sebagai pelaku utama industri properti nasional in the national property industry—one that not only develops
yang tidak hanya membangun kawasan, tetapi juga masa depan communities, but also builds a better future for society and the
yang lebih baik bagi masyarakat dan lingkungan. environment.
Empowering
Growth
Through Trust
and Innovation
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
PT Modernland Realty Tbk 1
Page 4
Kesinambungan Tema Laporan Tahunan Annual Report Theme Continuity Manifesting Added Values to Embrace Opportunities 2023 Bulan Agustus 2023 menandai 40 tahun perjalanan PT Modernland Realty Tbk dalam membangun dan mengembangkan berbagai properti yang berkualitas. Pencapaian ini tidak hanya membutuhkan semangat dan kerja keras, tetapi juga motivasi dan tekad luar biasa dari jajaran manajemen dan seluruh karyawan. Keberhasilan dalam mencapai tonggak penting yang baru bagi Perseroan ini mendorong komitmen untuk terus meningkatkan nilai tambah yang dapat diberikan kepada para pemangku kepentingan dalam setiap peluang-peluang yang mampu diraih. August 2023 marks the 40-year journey of PT Modernland Realty Tbk in constructing and developing various high-quality properties. This achievement demands not only enthusiasm and hard work but also extraordinary motivation and determination from the management and all employees. The success in reaching this significant milestone for the Company drives the commitment to continuously enhance added value that can be provided to stakeholders in every attainable opportunity. Maximizing Performance to Accelerate Growth and Development 2022 PT Modernland Realty Tbk terus menempuh strategi terbaik untuk mengoptimalkan pertumbuhan yang mampu diraih di tengah gejolak ekonomi dan bisnis yang datang silih berganti. Di tahun 2022, kami kembali meluncurkan berbagai produk residensial dan komersial baru secara berkesinambungan, serta mengintensifkan pengembangan kawasan industri yang dimiliki. Strategi ini disertai dengan peningkatan modal kerja yang mendukung pengembangan usaha dan menjaga kualitas permodalan tetap memadai. PT Modernland Realty Tbk continues to pursue the best strategy in optimizing achievable growth amidst the ongoing economic and business turmoil. In 2022, we continued to launch various new residential and commercial products in a consistent manner, as well as intensified the development of industrial estates. This strategy was accompanied by an increase in working capital that supported business development and maintained adequate capital quality. 2 PT Modernland Realty Tbk
Page 5
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Strengthening Foundation
for Lasting Sustainability
2021
PT Modernland Realty Tbk, sebagai salah satu perusahaan real estat terbesar di Indonesia, terus
berusaha untuk memperkokoh fondasi usaha yang ditunjukkan melalui pengembangan usaha
dalam bentuk peluncuran proyek baru yang memperhatikan kelestarian lingkungan hidup
dan memberikan manfaat bagi masyarakat lokal. Perseroan juga akan terus meningkatkan
kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku bagi sektor properti, baik yang bersifat wajib
maupun tidak wajib namun memberi manfaat bagi pertumbuhan usaha yang sehat.
PT Modernland Realty Tbk, as one of the largest real estate companies in Indonesia, continuously
strengthened its business foundation, as demonstrated through business development by launching
new projects that were focused on environmental sustainability and provided benefits to local
communities. The Company also continues to improve its compliance with regulations that applied
to the property sector, both mandatory and non-mandatory yet provide benefits for healthy
business growth.
Swift Adaptation
to Overcome Challenges
2020
Di tengah pertumbuhan ekonomi yang mengalami kontraksi akibat pandemi Covid-19, serta
menurunnya daya beli dan permintaan terhadap properti, PT Modernland Realty Tbk tetap bersikap
tenang dan menjalankan seluruh kegiatan operasional dengan menerapkan protokol kesehatan ketat
sesuai peraturan pemerintah. Perseroan akan terus beradaptasi terhadap berbagai perkembangan
yang terjadi demi menjawab tantangan saat ini dan di masa depan melalui penyesuaian rencana kerja
dan strategi usaha perusahaan.
Amidst economic growth which experienced a contraction due to the Covid-19 pandemic, as well
as the decline in purchasing power and demand for property, PT Modernland Realty Tbk remained
calm and carried out all operational activities by implementing strict health protocols according
to government regulations. The Company strives to adapt to various developments that occur in
response to current and future challenges by adjusting the Company’s work plan and business
strategy.
Building a Robust
and Sustainable Future
2019
Gebrakan baru telah dilakukan Perseroan di tahun 2019 melalui pengembangan Kota Baru
Modernland Cilejit, proyek pengembangan hunian berskala kota (township) seluas 1.000 ha. Selain
itu, Perseroan juga telah mendirikan perusahaan patungan melalui kerja sama dengan PT Lotte
Land Indonesia (Entitas Anak dari Lotte Engineering & Construction) di tahun 2019, dan mendirikan
beberapa perusahaan patungan pada tahun-tahun sebelumnya, antara lain melalui kerja sama dengan
PT Waskita Karya Realty, Hongkong Land Group Limited, dan PT Astra International Tbk.
The Company made a new breakthrough in 2019 with the development of Modernland Cilejit
New City, a 1,000 ha township development project. In addition, the Company also established
a joint venture company through cooperation with PT Lotte Land Indonesia (Subsidiary of Lotte
Engineering & Construction) in 2019, and established several joint venture companies in the
previous years, such as cooperation with PT Waskita Karya Realty, Hongkong Land Group Limited,
and PT Astra International Tbk.
PT Modernland Realty Tbk 3
Page 6
Pencapaian di Tahun 2024
Achievements in 2024
Groundbreaking Super
Klaster Great Britania
di Modernland Cilejit,
Tangerang, Banten.
Groundbreaking of Great
Britania Super Cluster
in Modernland Cilejit,
Tangerang, Banten.
4 PT Modernland Realty Tbk
Page 7
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Groundbreaking pembangunan
Club House mewah di dalam
Klaster Vastu @Garden City,
Jakarta Garden City.
Groundbreaking of the construction of
luxury Club House within Vastu Cluster
@Garden City, Jakarta Garden City.
Groundbreaking Mayapada Hospital
Jakarta Timur di kawasan Jakarta
Garden City.
Groundbreaking of Mayapada Hospital
East Jakarta within Jakarta Garden City
area.
PT Modernland Realty Tbk 5
Page 8
Kepemilikan Properti Modernland
Modernland Properties
Jakarta Garden City
Kota Modern
Modernland Cilejit
Modern Bekasi Residential
and Industrial Park (Future
Development)
Township Development
Lotte Land Modern Realty
(Joint Venture)
Modernhill
Modernpark
Affordable Housing
Vasaka City (Joint Venture)
Residential Development
6 PT Modernland Realty Tbk
Page 9
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
ModernCikande Industrial Estate
Modern Halal Valley
Industrial Estate Development
Hotel Novotel Jakarta Gajah Mada
Modern Golf & Country Club
Hotel Swiss-Belinn ModernCikande
Modern Panel Indonesia
Hospitality and Commercial
PT Modernland Realty Tbk 7
Page 10
Proyek Dalam Pengembangan
Projects In Development
Township Development
Jakarta Garden City
Luas Proyek
Project Area 370 ha Cakung,
Jakarta Timur
Target Penyelesaian Cakung,
Completion Target 7-10 tahun / years East Jakarta
Modernland Cilejit
Luas Proyek
Project Area 410 ha
Tangerang,
Target Penyelesaian Banten
Completion Target 15-20 tahun / years
Keunggulan Kompetitif
Competitive Advantage
Portofolio Proyek Reputasi dan
Lokasi Strategis yang Beragam Pengalaman
Strategic Location Project Portfolio Reputation and
Diversity Experience
Proyek Perseroan berada di kawasan- Memiliki pengembangan yang mencakup Dengan pengalaman lebih dari 3 dekade
kawasan strategis dengan akses mudah perumahan, kawasan industri, dan di industri properti, Perseroan memiliki
ke infrastruktur transportasi utama, pusat properti komersial, Perseroan mampu rekam jejak penyelesaian proyek
bisnis, dan area industri, memberikan nilai melayani kebutuhan pasar yang luas dan yang konsisten dan reputasi sebagai
tambah bagi konsumen dan investor. menciptakan diversifikasi pendapatan. pengembang terpercaya.
The Company's projects are located in With developments covering residential, With over three decades of experience
strategic areas with easy access to major industrial zones, and commercial in the property industry, the Company
transportation infrastructure, business properties, the Company is able to serve has a proven track record of consistently
centers, and industrial zones, providing a broad market and create revenue completing projects and a reputation as a
added value for consumers and investors. diversification. trusted developer.
8 PT Modernland Realty Tbk
Page 11
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Industrial / Industry
ModernCikande Industrial Estate
dan / and Modern Halal Valley
Luas Proyek
Project Area 3,175 ha
Cikande,
Target Penyelesaian Serang, Banten
Completion Target 20-25 tahun / years
Industrial dan Residential / Industrial and Residential
Modern Bekasi Residential &
Industrial
Luas Proyek
Project Area 2,680 ha
Bekasi
Target Penyelesaian
Completion Target 25-30 tahun / years
Fokus pada Kawasan Industri Kemitraan Strategis yang Kuat
Focus on Industrial Area Strong Strategic Partnerships
Pengembangan ModernCikande Industrial Kolaborasi dengan mitra terpercaya,
Estate memberikan keunggulan khusus termasuk kontraktor, perbankan, dan
di sektor properti industri, mendukung pemasok material berkualitas, menjamin
pertumbuhan ekonomi, dan memenuhi keberhasilan proyek dengan standar tinggi.
kebutuhan perusahaan manufaktur serta logistik. Collaboration with trusted partners, including
The development of ModernCikande Industrial contractors, banks, and suppliers of quality
Estate provides a unique advantage in the materials, ensures the success of projects with
industrial property sector, supporting economic high standards.
growth and meeting the needs of manufacturing
and logistics companies.
Inovasi dalam Konsep dan Desain
Innovation in Concepts and Design
ModernCikande Industrial Estate
menghadirkan desain hunian modern,
ramah lingkungan, dan berkelanjutan, yang
menjawab kebutuhan pasar akan gaya
LIVING hidup berkualitas dan masa depan hijau.
ModernCikande presents modern,
environmentally friendly, and sustainable
The Modern Life housing designs that meet the market demand
for quality living and a green future.
PT Modernland Realty Tbk 9
Page 12
Daftar Isi
Table of Contents
Kilas Kinerja 2024
2024 Performance Highlights
Ikhtisar Kinerja Keuangan 14 Ikhtisar Kinerja Efek Lainnya 18 Peristiwa Penting 2024 20
Financial Performance Highlights Other Securities Performance Highlights Event Highlights 2024
Ikhtisar Kinerja Operasional 16 Peringkat Perusahaan 19 Penghargaan dan Sertifikasi 2024 35
Operational Performance Highlights Corporate Rating 2024 Awards and Certifications
Ikhtisar Kinerja Saham 17
Share Performance Highlights
Laporan Manajemen
Management Report
Laporan Dewan Komisaris 40 Laporan Direksi 44 Tanggung Jawab Laporan Tahunan 53
Board of Commissioners’ Report Board of Directors’ Report Annual Report Responsibility
Profil Perusahaan
Company Profile
Identitas Perusahaan 56 Daftar Keanggotaan Asosiasi 85 Struktur Pemegang Saham Pengendali 98
Company Identity List of Membership in Associations Controlling Shareholders Structure
Riwayat Singkat 58 Profil Dewan Komisaris 86 Struktur Korporasi 99
Company Overview Profiles of the Board of Commissioners Corporate Structure
Jejak Langkah 60 Profil Direksi 91 Informasi Entitas Anak dan Entitas Asosiasi 100
Milestones Profiles of the Board of Directors Information on Subsidiaries and Associates
Visi dan Misi Perusahaan 64 Jumlah Karyawan 96 Kronologi Pencatatan Saham 104
Company’s Vision and Mission Total Workforce Share Listing Chronology
Nilai dan Budaya Perusahaan 64 Komposisi Kepemilikan Saham 97 Kronologi Pencatatan Efek Lainnya 105
Corporate Values and Culture Share Ownership Composition Other Securities Listing Chronology
Filosofi Nama dan Logo Perusahaan 66 Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak 97 Informasi Penggunaan Jasa Akuntan 107
Company Name and Logo Philosophy Langsung Atas Saham Perseroan oleh Publik dan Kantor Akuntan Publik
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Information on the Appointment of
Kegiatan Usaha 67 Direct and Indirect Share Ownership of Public Accountant Services and Public
Business Activities Company Shares by Members of the Accounting Firms
Board of Commissioners and the Board
Produk dan Jasa 68 Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar 107
of Directors
Products and Services Modal
Komposisi Pemegang Saham Berdasarkan 98 Capital Market Supporting Institutions
Wilayah Operasional 84 Status Kepemilikan Saham and Professions
Operational Areas Share Ownership Composition Based on
Ownership Status Akses Informasi dan Data Perusahaan 108
Struktur Organisasi 85 Access to Company Information and Data
Organizational Structure
10 PT Modernland Realty Tbk
Page 13
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tinjauan Ekonomi 112 Tinjauan Operasional 113 Tinjauan Keuangan 117
Economic Review Operational Review Financial Review
Tinjauan Industri 113 Aspek Pemasaran 116
Industry Review Marketing Aspect
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Komitmen dan Penerapan Prinsip 132 Kebijakan Nominasi dan Remunerasi 150 Perkara Hukum 177
Good Corporate Governance Dewan Komisaris dan Direksi Litigation
Commitment and Implementation of Nomination and Remuneration Policy for
Good Corporate Governance Principles the Board of Commissioners and Sanksi Administratif 182
the Board of Directors Administrative Sanctions
Penerapan Pedoman Tata Kelola 133
Perusahaan Terbuka Keberagaman Manajemen 152 Kode Etik 183
Implementation of Corporate Governance dan Independensi Code of Conduct
Guideline for Public Companies Management Diversity and Independence
Program Kepemilikan Saham oleh 184
Rapat Umum Pemegang Saham 136 Kebijakan Mengenai Pemisahan Chairman 153 Karyawan dan/atau Manajemen
General Meeting of Shareholders of The Board dan Chief Excecutive Officer Employee and/or Management Share
Policy on the Separation of Chairman of Ownership Program
Dewan Komisaris 140 the Board and Chief Executive Officer
Board of Commissioners Kebijakan Pengungkapan Kepemilikan 185
Komite Audit 153 Saham Dewan Komisaris dan Direksi
Direksi 143 Audit Committee Disclosure Policy of Share Ownership of
Board of Directors the Board of Commissioners and
Komite Nominasi dan Remunerasi 158 the Board of Directors
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris, 146 Nomination and Remuneration
Direksi, Komite di Bawah Dewan Committee Sistem Pelaporan Pelanggaran 185
Komisaris, dan Organ Pendukung Direksi Whistleblowing System
Performance Assessment of the Board Sekretaris Perusahaan 161
of Commissioners, Board of Directors, Corporate Secretary Kebijakan Anti-Korupsi dan Gratifikasi 187
Committees Under the Board of Anti-Corruption and Gratuities Policy
Hubungan Investor 163
Commissioners, and Supporting Organs
Investor Relations Kebijakan Pengadaan Barang dan Jasa 187
of the Board of Directors
Procurement of Goods and Services Policy
Pelatihan dan/atau Peningkatan 149 Audit Internal 167
Kompetensi Dewan Komisaris dan Direksi Internal Audit Kebijakan Benturan Kepentingan 188
Training and/or Competence Development Conflict of Interests Policy
Sistem Pengendalian Internal 171
for the Board of Commissioners and the Internal Control System Kebijakan Insider Trading 188
Board of Directors Insider Trading Policy
Sistem Manajemen Risiko 173
Risk Management System Kebijakan Perlakuan Adil Terhadap 189
Pemegang Saham
Teknologi Informasi 175 Fair Treatment of Shareholders Policy
Information Technology
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Hidup
Social and Environmental Responsibility
Komitmen Penerapan Tanggung Jawab 192 Visi dan Misi Tanggung Jawab Sosial dan 192 Roadmap dan Kegiatan Tanggung Jawab 193
Sosial dan Lingkungan Lingkungan Sosial dan Lingkungan
Social and Environmental Responsibility Vision and Mission of Social and Roadmap and Social and Environmental
Implementation Commitment Environmental Responsibility Responsibility Activities
PT Modernland Realty Tbk 11
Page 14
KILAS KINERJA 2024 2024 Performance Highlights 12 PT Modernland Realty Tbk
Page 15
PT Modernland Realty Tbk 13
Page 16
Kilas Kinerja 2024
2024 Performance Highlights
Ikhtisar Kinerja Keuangan
Financial Performance Highlights
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Uraian 2024 2023 2022 2021 2020* Description
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Pendapatan 1,017,570 1,152,308 1,098,860 2,008,646 731,508 Revenues
Beban Pokok Pendapat (563,157) (614,509) (535,870) (656,038) (370,328) Cost of Revenues
Laba Bruto 454,413 537,799 562,990 1,352,608 361,180 Gross Profit
(Rugi) Laba Usaha (352,397) 197,186 297,374 458,359 (1,213,065) Operating Profit (Loss)
(Rugi) Laba Sebelum Pajak
(683,125) (102,289) 27,401 (33,570) (1,730,140) Profit (Loss) Before Income Tax
Penghasilan
Beban Pajak Penghasilan –
(7,730) (2,552) (7,230) (8,424) (33,740) Income Tax Expense–Ne
Bersih
(Rugi) Laba Bersih yang Dapat Net Profit (Loss) for the Year
(690,855) (104,841) 20,171 (41,994) (1,763,880)
Diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (690,272) (101,974) 20,171 (41,994) (1,763,880) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (583) (2,867) - - - Non-Controlling Interest
Penghasilan (Rugi) Other Comprehensive Income
27,408 (6,366) 21,265 5,884 2,139
Komprehensif Lain (Loss)
Total (Rugi) Penghasilan
Total Comprehensive Income
Komprehensif Tahun Berjalan
(663,447) (111,207) 41,436 (36,110) (1,761,741) (Loss) for the Year Attributable
yang dapat Diatribusikan
to:
kepada:
Pemilik Entitas Induk (662,865) (108,340) 41,436 (36,110) (1,761,741) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (583) (2,867) - - - Non-Controlling Interest
(Rugi) Laba per Saham yang Earnings (Loss) per Share
dapat Diatribusikan kepada Attributable to Owners of the
(57.78) (8.25) 1.63 (3.40) (142.63)
Pemilik Entitas Induk Dasar dan Parent Entity Basic and Diluted
Dilusian (Rupiah Penuh) (Full Rupiah)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
Consolidated Statement of Financial Position
Total Aset 13,561,474 13,688,938 13,528,169 14,539,539 14,850,039 Total Assets
Total Aset Lancar 2,756,095 2,902,172 2,455,646 3,395,447 2,388,191 Total Current Assets
Total Aset Tidak Lancar 10,805,379 10,786,766 11,072,523 11,144,092 12,461,848 Total Non-Current Assets
Total Liabilitas 10,108,095 9,572,111 9,302,636 10,355,441 10,629,831 Total Liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 5,650,365 3,296,584 3,054,936 3,469,212 9,295,121 Total Current Liabilities
Total Liabilitas Jangka
4,457,730 6,275,527 6,247,700 6,886,229 1,334,710 Total Non-Current Liabilities
Panjang
Total Ekuitas 3,453,378 4,116,827 4,225,533 4,184,098 4,220,208 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 13,561,473 13,688,938 13,528,169 14,539,539 14,850,039 Total Liabilities and Equity
14 PT Modernland Realty Tbk
Page 17
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Uraian 2024 2023 2022 2021 2020* Description
Rasio Keuangan
Financial Ratios
Rasio Profitabilitas (Disajikan dalam %)
Profitability Ratios (Presented in %)
Return on Asset (ROA) (5.09) (0.77) 0.15 (0.29) (11.88) Return on Asset (ROA)
Return on Equity (ROE) (20.01) (2.55) 0.48 (1.00) (41.80) Return on Equity (ROE)
Margin Laba Bruto 44.66 46.67 51.23 67.34 49.37 Gross Profit Margin
Margin Laba Usaha (34.63) 17.11 27.06 22.82 (165.83) Operating Profit Margin
Margin Laba Bersih (67.89) (9.10) 1.84 (2.09) (241.13) Net Profit Margin
Rasio Solvabilitas (Disajikan dalam x)
Solvency Ratios (Presented in x)
Rasio Total Liabilitas Terhadap Total Liabilities to Total Equity
2.93 2.33 2.20 2.47 2.52
Total Ekuitas Ratio
Rasio Total Liabilitas Terhadap Total Liabilities to Total Assets
0.75 0.70 0.69 0.71 0.72
Total Aset Ratio
Rasio Utang Terhadap Total
1.98 1.55 1.46 1.58 1.21 Debt-to-Equity Ratio
Ekuitas
Rasio Likuiditas (Disajikan dalam x)
Liquidity Ratios (Presented in x)
Rasio Lancar 0.49 0.88 0.80 0.98 0.26 Current Ratio
Rasio Cepat 0.09 0.14 0.13 0.39 0.05 Quick Ratio
Rasio Kas 0.03 0.06 0.04 0.32 0.02 Cash Ratio
* Disajikan kembali. / As restated.
Pendapatan Total Aset
Revenue Total Assets
(disajikan dalam jutaan Rupiah) / (presented in million Rupiah) (disajikan dalam jutaan Rupiah) / (presented in million Rupiah)
14.850.039
2.008.646 14.539.539
1.098.860 1.152.308 13.688.938
1.017.507 13.528.169 13.561.474
731.508
2020 2021 2022 2023 2024 2020 2021 2022 2023 2024
PT Modernland Realty Tbk 15
Page 18
Kilas Kinerja 2024
2024 Performance Highlights
Total Liabilitas Total Ekuitas
Total Liabilities Total Equity
(disajikan dalam jutaan Rupiah) / (presented in million Rupiah) (disajikan dalam jutaan Rupiah) / (presented in million Rupiah)
4.220.208 4.184.098 4.225.533 4.116.827
10.629.831
10.355.441 3.453.378
10.108.095
9.572.110
9.302.636
2020 2021 2022 2023 2024 2020 2021 2022 2023 2024
* Disajikan kembali / As restated
Ikhtisar Kinerja Operasional
Operational Performance Highlights
(disajikan dalam jutaan Rupiah) / (presented in million Rupiah)
Uraian 2024 2023 2022 2021 2020* Description
Tanah 172,576 395,099 322,412 268,458 148,413 Land
Residential Units and
Rumah Tinggal dan Ruko 600,288 476,236 613,145 1,565,592 478,700
Shophouses
Unit Apartemen 53,753 114,075 - - 109 Apartment Units
EPS dan Wiremesh 24,112 18,492 30,074 47,887 6,481 EPS and Wiremesh
Penjualan Bersih 850,729 1,003,902 965,631 1,881,938 633,703 Net Sales
Pendapatan Hotel dan Sewa 92,466 79,421 70,854 78,346 52,910 Revenues Hotels and Rental
Lapangan Golf dan Restoran Golf Course and Club House
74,375 68,985 62,375 48,361 44,895
Club House Restaurant
Total 1,017,570 1,152,308 1,098,860 2,008,646 731,508 Total
* Disajikan kembali. / As restated.
16 PT Modernland Realty Tbk
Page 19
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Ikhtisar Kinerja Saham
Share Performance Highlights
Volume Jumlah Saham
Harga Harga Harga Perdagangan Beredar Kapitalisasi Pasar
Periode Tertinggi Terendah Penutupan (Lembar Saham) (Lembar Saham) Market
Period Highest Price Lowest Price Closing Price Trading Volume Total Outstanding Capitalization
(Rp) (Rp) (Rp) (Number of Shares (Rp)
Shares) (Number of Shares)
2024
Triwulan I
68 50 50 441,632,506 12,533,067,322 626,653,366,100
Quarter I
Triwulan II
50 50 50 1,744,254 12,533,067,322 626,653,366,100
Quarter II
Triwulan III
60 50 51 355,429,894 12,533,067,322 639,186,433,422
Quarter III
Triwulan IV
71 51 52 1,253,833,315 12,533,067,322 651,719,500,744
Quarter IV
2023
Triwulan I
88 64 68 727,089,800 12,533,067,322 852,248,577,896
Quarter I
Triwulan II
87 63 80 1,171,649,700 12,533,067,322 1,002,645,385,760
Quarter II
Triwulan III
102 72 81 1,414,275,100 12,533,067,322 1,015,178,453,082
Quarter III
Triwulan IV
83 58 62 433,205,300 12,533,067,322 777,050,173,964
Quarter IV
Volume Perdagangan (Lembar Saham) Harga Penutupan (Rp)
Trading Volume (Number of Share) Closing Price (Rp)
1,000,000,000 250
900,000,000
800,000,000 200
700,000,000
600,000,000 150
500,000,000
400,000,000 100
300,000,000
200,000,000 50
100,000,000
- -
pr
pr
ug
ug
ar
ov
ar
ov
ay
ay
b
b
l
l
n
ct
n
ct
p
ec
p
ec
n
n
Ju
Ju
Fe
Fe
Ju
Ju
Se
Se
A
A
Ja
M
Ja
M
O
O
N
D
N
D
M
M
A
A
2022 2023
Volume Perdagangan (Lembar Saham) Harga Penutupan (Rp)
Trading Volume (Number of Share) Closing Price (Rp)
PT Modernland Realty Tbk 17
Page 20
Kilas Kinerja 2024
2024 Performance Highlights
Aksi Korporasi dan Aktivitas Corporate Actions and Stock Trading
Perdagangan Saham Activities
Sepanjang tahun 2024, tidak ada aksi korporasi yang dilakukan Throughout 2024, there were no corporate actions taken by
oleh Perseroan. Hal ini mencakup pemecahan saham, the Company. This includes stock splits, reverse stock splits,
penggabungan saham, penerbitan saham dividen, saham bonus, issuance of dividend shares, bonus shares, changes in nominal
perubahan nilai nominal saham, penerbitan efek konversi, serta share value, issuance of convertible securities, as well as capital
penambahan atau pengurangan modal. Selain itu, Perseroan increases or decreases. Additionally, the Company did not receive
juga tidak menerima sanksi terkait penghentian sementara any sanctions related to the suspension of stock trading or the
perdagangan saham maupun pembatalan pencatatan saham dari delisting of shares from the Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
Namun demikian, pada November 2024, Perseroan melakukan However, in November 2024, the Company disclosed information
keterbukaan informasi terkait transaksi material berupa on material transactions in the form provision of loans in USD to
pemberian pinjaman dalam bentuk USD kepada Perseroan, yang the Company, related to Foreign Bonds (USD Notes) activities.
berkaitan dengan aktivitas Obligasi Luar Negeri (USD Notes). Finalization of the entire transactions will last until the first quarter
Finalisasi keseluruhan transaksi ini berlangsung hingga kuartal I of 2025.
tahun 2025.
Ikhtisar Kinerja Efek Lainnya
Other Securities Performance Highlights
Tanggal Peringkat
Penerbitan Tanggal Nilai Bunga per Tahun
Jatuh Tempo Rating
Obligasi Penerbitan Amount Coupon Rate p.a. Status
Maturity
Bonds Issued Issuance Date (USD) (%) 2024 2023
Date
Guaranteed 17 Desember 2021
Senior Notes (Restructuring Ca Ca Belum Lunas
30 April 2027 213,936,094 Cash & PIK*
(Amended effective date) (Moody’s) (Moody’s) Not Yet Fully Paid
Notes) 17 December 2021
Guaranteed 17 Desember 2021
Senior Notes (Restructuring 30 Juni 2025 Ca Ca Belum Lunas
130,725,234 Cash & PIK*
(Amended effective date) 30 June 2025 (Moody’s) (Moody’s) Not Yet Fully Paid
Notes) 17 December 2021
Guaranteed
30 Desember 2021 30 Juni 2025 Non-Rated Belum Lunas
Senior PIK 10,312,057 Cash & PIK* Non-Rated
30 December 2021 30 June 2025 (Moody’s) Not Yet Fully Paid
Toggle Notes
Guaranteed
Non-Rated Belum Lunas
Senior PIK 30 April 2022 30 April 2027 19,088,212 Cash & PIK* Non-Rated
(Moody’s) Not Yet Fully Paid
Toggle Notes
* Tingkat bunga yang dimiliki yaitu:
• Tahun pertama: bentuk uang (cash) sebesar 0% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%;
• Tahun kedua: bentuk uang (cash) sebesar 1% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%;
• Tahun ketiga: bentuk uang (cash) sebesar 2% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%; serta
• Tahun keempat hingga jatuh tempo: bentuk uang (cash) sebesar 3% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%.
* The interest rates are:
• First year: 0% cash and 3% non-cash/payment in kind (PIK);
• Second year: 1% cash and 3% non-cash/payment in kind (PIK);
• Third year: 2% cash and 3% non-cash/payment in kind (PIK); and
• The fourth year up to maturity: in the form of cash amounting to 3% and payment in-kind (PIK) amounting to 3%.
18 PT Modernland Realty Tbk
Page 21
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Peringkat Perusahaan
Corporate Rating
Perusahaan Pemeringkat Peringkat Berlaku Hingga
Ratings Agency Rating Awarded Valid Until
Moody’s Investors Service Singapore Pte Ltd
50 Raffles Place #23-06
Singapore Land Tower Ca 2027
Singapore 048623
T : +65 6398 8300
PT Modernland Realty Tbk 19
Page 22
Kilas Kinerja 2024
2024 Performance Highlights
Peristiwa Penting 2024
Event Highlights 2024
3 Januari 2024 / 3 January 2024
Kunjungan kerja Komandan Komando Resor Militer 064/Maulana Yusuf ke ModernCikande
Industrial Estate.
Work visit of Commander of Military Resort Command 064/Maulana Yusuf to ModernCikande
Industrial Estate.
4 & 5 Januari 2024 / 4 & 5 January 2024
Karyawan Perseroan di proyek Kota Modern mengadakan kegiatan tuker kado sebagai bentuk
kebersamaan antar karyawan dan management
The Company's employees at the Kota Modern project held a gift exchange event as a form of
togetherness between employees and management
Karyawan Perseroan di proyek Modernland Cilejit mengadakan kegiatan tuker kado sebagai
bentuk kebersamaan antar karyawan dan management
The Company's employees at the Modernland Cilejit project held a gift exchange event as a form
of togetherness between employees and management
24 Januari 2024 / 24 January 2024
• Groundbreaking pembangunan Super Klaster Great Britania di Modernland Cilejit,
Tangerang.
• Groundbreaking of Super Cluster Great Britannia development at Modernland Cilejit,
Tangerang.
• Kunjungan kerja Ibu Panglima Komando Daerah Militer III/Siliwangi ke ModernCikande
Industrial Estate.
• Work visit of Wife of the Commander of Military Regional Command III/Siliwangi to
ModernCikande Industrial Estate.
20 PT Modernland Realty Tbk
Page 23
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
2 Februari 2024 / 2 February 2024
Rakor koordinasi Chief Security di wilayah hukum Kepolisian Resor Serang Kabupaten, kerja
sama PT Modern Industrial Estat dengan ModernCikande Industrial Estate.
Coordination meeting of Chief Security within the legal jurisdiction of Serang Police Resort, in
collaboration with PT Modern Industrial Estate and ModernCikande Industrial Estate.
12 Februari 2024 / 12 February 2024
Karyawan Perseroan di proyek Jakarta Garden City turut berpartisipasi dalam rangka perayaan Imlek.
The Company's employees at the Jakarta Garden City project participated in the Chinese New
Year celebration.
Karyawan Perseroan di proyek ModernCikande turut berpartisipasi dalam rangka perayaan Imlek.
The Company's employees at the ModernCikande project participated in the Chinese New Year
celebration.
13 Februari 2024 / 13 February 2024
ModernCikande melakukan CSR 1.000 liter minyak goreng untuk DITRESKRIMSUS Polda
Banten
ModernCikande carried out a CSR program by donating 1,000 liters of cooking oil to the Special
Criminal Investigation Directorate (DITRESKRIMSUS) of Banten Regional Police
ModernCikande melakukan CSR 3.000 liter minyak goreng untuk desa sekitar wilayah
KORAMIL Cikande
ModernCikande carried out a CSR program by donating 3,000 liters of cooking oil to villages
around the KORAMIL Cikande area
PT Modernland Realty Tbk 21
Page 24
Kilas Kinerja 2024
2024 Performance Highlights
20 Februari 2024 / 20 February 2024
Pembukaan TNI Manunggal Membangun Desa ke-119 Tahun Anggaran 2024 di Pondok
Pesantren Shohibul Muslimin, Kecamatan Tunjung Teja, Kabupaten Serang, yang
diselenggarakan bekerja sama dengan ModernCikande Industrial Estate.
Opening of 119th TNI Manunggal Membangun Desa (the armed forces community service
program) for the 2024 Financial Year at Shohibul Muslimin Islamic Boarding School, Tunjung Teja
Subdistrict, Serang Regency, organized in collaboration with ModernCikande Industrial Estate.
23 Februari 2024 / 23 February 2024
Groundbreaking pembangunan Club House mewah di Klaster Vastu @Garden City, Jakarta
Garden City.
Groundbreaking of construction of a luxury Club House in the Vastu Cluster @Garden City, Jakarta
Garden City.
7 Maret 2024 / 7 March 2024
Perseroan meraih juara lomba desain poster bertema Synergy Green Building Festival dalam
rangka Hari Ulang Tahun Synergy ke-5 yang diselenggarakan di Townhall – Indonesia Design
District (PIK 2).
The company won poster design competition themed 'Synergy Green Building Festival' to celebrate
Synergy’s 5th Anniversary, held at Townhall – Indonesia Design District (PIK 2).
9 Maret 2024 / 9 March 2024
ModernCikande Industrial Estate berpartisipasi memberikan 1 unit Smart TV 75 inch kepada
Komando Distrik Militer Serang.
ModernCikande Industrial Estate participated by donating a 75-inch Smart TV to Serang Military
District Command.
13 - 22 Maret 2024 / 13 - 22 March 2024
ModernCikande Industrial Estate bekerja sama dengan Kepolisian Resor Serang Kabupaten
menggelar bazar murah.
ModernCikande Industrial Estate, in collaboration with Serang Police Resort, held a bargain bazaar.
22 PT Modernland Realty Tbk
Page 25
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
20 Maret 2024 / 20 March 2024
Penutupan kegiatan TNI Manunggal Membangun Desa ke-119 Tahun Anggaran 2024 di
Pondok Pesantren Modern Shohibul Muslimin, Kecamatan Tunjung Teja, Kabupaten Serang,
yang dilaksanakan bekerja sama dengan ModernCikande Industrial Estate.
Closing of 119th TNI Manunggal Membangun Desa (the armed forces community service program)
for the 2024 Financial Year at Shohibul Muslimin Islamic Boarding School, Tunjung Teja Subdistrict,
Serang Regency, organized in collaboration with ModernCikande Industrial Estate.
31 Maret 2024 / 31 March 2024
Jakarta Garden City menggelar kegiatan pemasaran produk melalui partisipasi pada ajang
Car Free Day (CFD) di Jakarta.
Jakarta Garden City held a marketing event by participating in Car Free Day (CFD) in Jakarta.
2 April 2024 / 2 April 2024
ModernCikande Industrial Estate bekerjasama dengan pihak terkait mengadakan rapat
evaluasi penanggulangan bencana dan kebakaran untuk wilayah Kabupaten Serang.
ModernCikande Industrial Estate, in collaboration with relevant parties, held an evaluation meeting
of disaster and fire management efforts in Serang Regency area.
5 April 2024 / 5 April 2024
• Jakarta Garden City mengadakan buka puasa bersama sebagai bentuk kebersamaan
antara karyawan dan manajemen.
• Jakarta Garden City held communal breaking fasting (Iftar) to bring the employees and
management together.
• Modernland Cilejit memberikan bingkisan lebaran kepada tim cleaning, security, dan
pekerja sebagai bentuk kepedulian.
• Modernland Cilejit distributed Eid gifts for cleaning, security, and labor teams as a token of
care and appreciation.
PT Modernland Realty Tbk 23
Page 26
Kilas Kinerja 2024
2024 Performance Highlights
22 April 2024 / 22 April 2024
Karyawan proyek ModernCikande Industrial Estate, Modernland Cilejit, Kota Modern, dan
kantor pusat Perseroan di Green Central City berpartisipasi perayaan Hari Kartini.
Employees of ModernCikande Industrial Estate, Modernland Cilejit, Kota Modern projects, and
Company’s headquarters at Green Central City participated to celebrate Kartini Day.
27 April – 8 Mei 2024 / 27 April – 8 May 2024
Perseroan menggelar program Sales Rewards berupa perjalanan ke Eropa (Swiss, Prancis,
Jerman, dan Ceko) bagi para pemasar properti yang berprestasi dalam memasarkan produk-
produk urban development sepanjang tahun 2023.
The company held Sales Rewards program, with trips to Europe (Switzerland, France, Germany,
and Czech Republic) for outstanding property marketers who excelled in marketing the urban
development products throughout 2023.
1 Mei 2024 / 1 May 2024
ModernCikande Industrial Estate turut memperingati Hari Buruh bersama para tenan.
ModernCikande Industrial Estate commemorated Labor Day with its tenants.
20 Mei 2024 / 20 May 2024
Jakarta Garden City meraih Duo Award 2024 dalam ajang Indonesia Property & Bank Award
XVIII dan Indonesia myHome Award VII untuk kategori Most Favorite Premium Housing Cluster
With Garden Concept In East Jakarta.
Jakarta Garden City received Duo Award 2024 at Indonesia Property & Bank Award XVIII and
Indonesia myHome Award VII for the Most Favorite Premium Housing Cluster with Garden
Concept category in East Jakarta.
24 PT Modernland Realty Tbk
Page 27
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
28 Mei 2024 / 28 May 2024
Perseroan memberikan apresiasi kepada para mitra pemasar proyek Kota Modern dan
Modernland Cilejit melalui ajang Modernland Realty Marketing Award.
The company held Modernland Realty Marketing Award to appreciate the marketing partners of
the Kota Modern and Modernland Cilejit projects.
31 Mei 2024 / 31 May 2024
Perseroan menggelar acara RUPS Tahunan yang diselenggarakan di Club House Jakarta
Garden City, Jakarta Timur, dan dihadiri oleh jajaran Dewan Komisaris, Direksi, serta Notaris
Perseroan.
The company held Annual GMS at Club House Jakarta Garden City, East Jakarta, attended by the
Board of Commissioners, Board of Directors, and the company’s Notary.
1 Juni 2024 / 1 June 2024
Jakarta Garden City menggelar acara Team Bonding bertema "Carnival Day" di Dunia Fantasi,
Ancol, Jakarta, yang diikuti oleh manajemen dan staf.
Jakarta Garden City hosted a Team Bonding event themed “Carnival Day” at Dunia Fantasi, Ancol,
Jakarta, attended by both management and staff.
11 Juni 2024 / 11 June 2024
• Jakarta Garden City bekerja sama dengan Palang Merah Indonesia Kota Bekasi
mengadakan kegiatan CSR berupa donor darah di Club House Jakarta Garden City.
• Jakarta Garden City, in cooperation with Indonesian Red Cross (PMI) Bekasi City, organized a
CSR blood drive at Club House Jakarta Garden City.
• ModernCikande Industrial Estate berpartisipasi sebagai sponsor dalam pelatihan
kabupaten dan pelaksanaan Pekan Olahraga Pelajar Daerah XI Banten 2024.
• ModernCikande Industrial Estate participated as a sponsor in the regency-level training and
roll-out of 2024 XI Banten Regional Student Sports Week.
PT Modernland Realty Tbk 25
Page 28
Kilas Kinerja 2024
2024 Performance Highlights
14 Juni 2024 / 14 June 2024
• Jakarta Garden City mengadakan JGC Writing Competition for Journalist 2024 dengan
tema “Mewujudkan Impian Masa Depan Bersama Kota Mandiri Jakarta Garden City” yang
memperebutkan total hadiah puluhan juta rupiah.
• Jakarta Garden City, ModernCikande Industrial Estate, dan Modernland Cilejit menyalurkan
hewan kurban sebagai bagian dari program CSR dalam rangka menyambut Iduladha 1445
H/2024.
• Jakarta Garden City held JGC Writing Competition for Journalists 2024, themed “Realizing
Future Dreams with Jakarta Garden City Independent City,” with a total prize pool of millions
of rupiah.
• Jakarta Garden City, ModernCikande Industrial Estate, and Modernland Cilejit distributed
sacrificial animals as part of their CSR program to welcome Eid al-Adha 1445 H/2024.
4 Juli 2024 / 4 July 2024
ModernCikande Industrial Estate melaksanakan kegiatan CSR berupa pembangunan Rumah
Tidak Layak Huni di Kampung Nenggang, Desa Jawilan, Kecamatan Jawilan, Kabupaten
Serang, Banten.
ModernCikande Industrial Estate carried out CSR activities by renovating Inhabitable houses in
Nenggang Sub-Village, Jawilan Village, Jawilan Subdistrict, Serang Regency, Banten.
9 Juli 2024 / 9 July 2024
Groundbreaking Mayapada Hospital Jakarta Timur di kawasan Jakarta Garden City sebagai
wujud komitmen menghadirkan fasilitas kesehatan bagi penghuni dan masyarakat sekitar.
Groundbreaking of Mayapada Hospital in East Jakarta, within Jakarta Garden City area, as a
commitment to provide healthcare facilities for the residents and the surrounding communities.
17 Juli 2024 / 17 July 2024
Kunjungan Komite Daerah Ekonomi dan Keuangan Syariah Banten ke kawasan Modern Halal
Cikande dalam rangka konsinyering program.
Visit of Banten Sharia Economic and Financial Regional Committee to Modern Halal Cikande area
for consigment program service.
26 PT Modernland Realty Tbk
Page 29
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
19 Juli 2024 / 19 July 2024
Jakarta Garden City menggelar acara Product Knowledge Mahakam The Signature di Club
House Jakarta Garden City, dihadiri lebih dari 500 agen properti dari wilayah Jabodetabek.
Jakarta Garden City held a Product Knowledge event for Mahakam The Signature at Club House
Jakarta Garden City, attended by more than 500 real estate agents from Jabodetabek area.
22 Juli 2024 / 22 July 2024
ModernCikande Industrial Estate menerima penghargaan dari Pemerintah Kabupaten Serang
pada ajang Anugerah Pajak Daerah 2024 atas kepatuhan dalam pembayaran pajak daerah.
ModernCikande Industrial Estate received an award from the Serang Regency Government at the
2024 Regional Tax Award for compliance in regional tax payments.
24 Juli 2024 / 24 July 2024
ModernCikande Industrial Estate menyelenggarakan pelatihan Pra Job Fair 2024 di Modern
Panel Indonesia.
ModernCikande Industrial Estate organized Pre-Job Fair Training 2024 at Modern Panel Indonesia.
30 Juli 2024 / 30 July 2024
Jakarta Garden City menjadi sponsor dalam seminar AREBI Banten yang diikuti seluruh
anggota AREBI wilayah Banten.
Jakarta Garden City sponsored AREBI Banten seminar, attended by all AREBI members in Banten
province.
30 - 31 Juli 2024 / 30 - 31 July 2024
ModernCikande Industrial Estate berpartisipasi sebagai sponsor dalam Kabupaten Serang Job
Fair Hybrid Modern 2024 di Swiss-Belinn ModernCikande, yang menyediakan 3.115 lowongan
kerja untuk perusahaan dalam dan luar negeri.
ModernCikande Industrial Estate participated as a sponsor in Serang Regency Hybrid Modern
Job Fair 2024 at Swiss-Belinn ModernCikande, offering 3,115 job vacancies from local and
international companies.
PT Modernland Realty Tbk 27
Page 30
Kilas Kinerja 2024
2024 Performance Highlights
1 Agustus 2024 / 1 August 2024
Perseroan meraih 4 penghargaan dalam ajang Human Capital on Resilience Excellence Award
(HCREA) 2024 yang diselenggarakan oleh Majalah First Indonesia.
The company received 4 awards at the 2024 Human Capital on Resilience Excellence Award
(HCREA) organized by First Indonesia Magazine.
2 Agustus 2024 / 2 August 2024
ModernCikande Industrial Estate melaksanakan kegiatan CSR dengan memberikan bantuan
kepada masyarakat terdampak banjir di Desa Bandung, Kecamatan Bandung, Kabupaten
Serang. .
ModernCikande Industrial Estate carried out CSR activities by providing assistance to flood-affected
victims in Bandung Village, Bandung Subdistrict, Serang Regency.
8 Agustus 2024 / 8 August 2024
Perseroan merayakan Hari Ulang Tahun ke-41, menandai lebih dari 4 dekade kiprah di industri
properti Indonesia sejak 1983.
The company celebrated its 41st Anniversary, marking more than 4 decades of engagement in
Indonesian property industry since 1983.
10 Agustus 2024 / 10 August 2024
Jakarta Garden City menjadi sponsor dalam ajang lari ABBA Run 2024 – 5K yang berlangsung
di kawasan Jakarta Garden City.
Jakarta Garden City sponsored the ABBA Run 2024 – 5K event, held within Jakarta Garden City
area.
11 Agustus 2024 / 11 August 2024
Club Motor Modernland mengadakan Sunday Morning Ride (Sunmori) ke Sentul, Bogor dalam
rangka memeriahkan Hari Ulang Tahun ke-41 Perseroan.
Modernland Motorcycle Club held a Sunday Morning Ride (Sunmori) to Sentul, Bogor, to celebrate
the company’s 41st Anniversary.
28 PT Modernland Realty Tbk
Page 31
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
16 Agustus 2024 / 16 August 2024
Seluruh karyawan dan Management Jakarta Garden City ikut memperingati HUT Kemerdekaan
Republik Indonesia ke-79
All employees and management of Jakarta Garden City took part in commemorating the 79th
Independence Day of the Republic of Indonesia.
Seluruh karyawan dan Management ModernCikande ikut memperingati HUT Kemerdekaan
Republik Indonesia ke-79
All employees and management of ModernCikande participated in the 79th Independence Day of
the Republic of Indonesia celebration.
23 Agustus 2024 / 23 August 2024
Jakarta Garden City meraih 2 penghargaan dalam PropertyGuru Indonesia Property Awards
2024, yaitu Best Township Development (Jakarta) dan Best Mid End Housing Development
(Jakarta) untuk Vastu @Garden City.
Jakarta Garden City won 2 awards at PropertyGuru Indonesia Property Awards 2024, for Best
Township Development (Jakarta) and Best Mid-End Housing Development (Jakarta) for Vastu @
Garden City.
29 Agustus 2024 / 29 August 2024
ModernCikande Industrial Estate menyelenggarakan pelatihan Business Presentation for
Department Head bagi seluruh jajaran manajemen.
ModernCikande Industrial Estate held Business Presentation for Department Heads training for all
management staffs.
2 September 2024 / 2 September 2024
ModernCikande Industrial Estate melaksanakan kegiatan CSR dengan memberikan bantuan
kepada masyarakat terdampak banjir di Desa Pringwulung, Kabupaten Serang, Banten.
ModernCikande Industrial Estate carried out CSR activities by providing assistance to flood-affected
victims in Pringwulung Village, Serang Regency, Banten.
PT Modernland Realty Tbk 29
Page 32
Kilas Kinerja 2024
2024 Performance Highlights
20 September 2024 / 20 September 2024
ModernCikande Industrial Estate melaksanakan kegiatan CSR dengan memberikan bantuan
cerucuk bambu untuk Tempat Pemakaman Umum di Kampung Kemuning, Desa Cijeruk,
Kecamatan Kibin, Kabupaten Serang, Banten.
ModernCikande Industrial Estate carried out CSR activities by donating bamboo stakes for the
public cemetery in Kemuning Village, Cijeruk Village, Kibin Subdistrict, Serang Regency, Banten.
25 September 2024 / 25 September 2024
Kota Modern menyelenggarakan acara Product Knowledge untuk agen properti dari berbagai
wilayah di Serpong dalam rangka mendukung produk-produk dari Kota Modern, Tangerang.
Kota Modern held Product Knowledge event for real estate agents from all over Serpong to
promote products from Kota Modern, Tangerang.
2 Oktober 2024 / 2 October 2024
Karyawan proyek ModernCikande Industrial Estate, Modernland Cilejit, Kota Modern, dan
Jakarta Garden City berpartisipasi dalam perayaan Hari Batik.
Employees of ModernCikande Industrial Estate, Modernland Cilejit, Kota Modern, and Jakarta
Garden City projects participated in the Batik Day celebration.
11 Oktober 2024 / 11 October 2024
ModernCikande Industrial Estate berperan aktif dalam Pameran Pembangunan dan Bazar
Murah dalam rangka Hari Ulang Tahun Kabupaten Serang ke-498 di kawasan Modern
Industrial Estate.
ModernCikande Industrial Estate played an active role in the Development Exhibition and Bargain
Bazaar in celebrating 498th Anniversary of Serang Regency, at Modern Industrial Estate area.
30 PT Modernland Realty Tbk
Page 33
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
12 Oktober 2024 / 12 October 2024
ModernCikande Industrial Estate berpartisipasi dalam kegiatan Marathon dan senam bersama
dalam rangka memeriahkan Hari Ulang Tahun Kabupaten Serang ke-498.
ModernCikande Industrial Estate participated in Marathon and mass exercise event to celebrate
the 498th Anniversary of Serang Regency.
22 Oktober 2024 / 22 October 2024
ModernCikande Industrial Estate melaksanakan kegiatan CSR berupa pendistribusian air
bersih di Kampung Panebong Cikokak, Desa Nambo Ilir, Kecamatan Kibin, Kabupaten Serang.
ModernCikande Industrial Estate carried out CSR activities by distributing clean water to Panebong
Cikokak Sub-Village, Nambo Ilir Village, Kibin Subdistrict, Serang Regency.
24 Oktober 2024 / 24 October 2024
ModernCikande Industrial Estate menerima penghargaan sebagai pendonor darah sukarela
50, 75, dan 100 kali, serta penghargaan Sahabat Palang Merah Indonesia 2024 di Hotel
Horison Ultima Ratu, Serang, Banten.
ModernCikande Industrial Estate received awards for the 50, 75, and 100 times of voluntary blood
donations and 2024 Indonesian Red Cross Friend Award at Hotel Horison Ultima Ratu, Serang,
Banten.
30 Oktober 2024 / 30 October 2024
Perseroan meraih 3 penghargaan dalam CSR Indonesia Awards 2024 yang diselenggarakan
oleh Media CSR, yakni Best of the Best CSR Indonesia Awards 2024, Gold untuk kategori CSR
Kebudayaan, serta Silver untuk kategori CSR Pendidikan.
The company received 3 awards at 2024 CSR Indonesia Awards organized by Media CSR, namely
Best of the Best CSR Indonesia Awards 2024, Gold for CSR in the Cultural category, and Silver for
CSR in the Educational category.
1 November 2024 / 1 November 2024
ModernCikande Industrial Estate menjadi sponsor dakam kegiatan senam bersama Dinas
Tenaga Kerja Provinsi Banten dan para tenan di kawasan Modern Industrial Estate, bertema
Harmonisasi Hubungan Industri.
ModernCikande Industrial Estate sponsored the mass exercise event held by Banten Provincial
Department of Manpower and tenants of Modern Industrial Estate area, themed "Harmonizing
Industrial Relations."
PT Modernland Realty Tbk 31
Page 34
Kilas Kinerja 2024
2024 Performance Highlights
9 November 2024 / 9 November 2024
Perseroan mengikuti Turnamen Futsal Property Cup XVI Tahun 2024, yang diselenggarakan
oleh Forum Wartawan Perumahan Rakyat (Forwapera), dibuka secara resmi oleh Sekretaris
Direktorat Jenderal Perumahan Ir. Hidayat, MM, mewakili Menteri Perumahan dan Kawasan
Permukiman.
The company participated in 2024 Futsal Property Cup XVI Tournament, organized by Indonesian
Housing Journalist Forum (Forwapera), officially opened by the Secretary of Directorate General of
Housing, Ir. Hidayat, MM, on behalf of the Minister of Public Works and Housing.
20 November 2024 / 20 November 2024
Perseroan menjadi sponsor dalam ajang The Biggest Real Estate Summit 2024 yang
diadakan oleh AREBI dengan tema Empowering Realtors Through Ethical Practices & Modern
Technologies.
The company sponsored The Biggest Real Estate Summit 2024 organized by AREBI, themed
“Empowering Realtors Through Ethical Practices & Modern Technologies.”
23 November 2024 / 23 November 2024
Perseroan menjadi sponsor turnamen golf dalam rangka Metrofest 2024, bagian dari perayaan
Hari Ulang Tahun ke-24 Metro TV, yang berlangsung di Palm Hill Golf Club, Bogor.
The company sponsored a golf tournament at Metrofest 2024, part of the 24th Anniversary
celebration of Metro TV, held at Palm Hill Golf Club, Bogor.
29 November 2024 / 29 November 2024
• Jakarta Garden City meraih penghargaan di Properti Indonesia Award 2024 untuk
kategori Property Development– Housing Development.
• ModernCikande Industrial Estate meraih penghargaan di Properti Indonesia Award 2024
untuk kategori Property Development-Industrial Estate.
• Modernland Cilejit meraih penghargaan di Properti Indonesia Award 2024 untuk kategori
Property Development-Township Development.
• Jakarta Garden City received an award at 2024 Property Indonesia Award for the Property
Development – Housing Development category.
• ModernCikande Industrial Estate received an award at 2024 Property Indonesia Award for the
Property Development – Industrial Estate category.
• Modernland Cilejit received an award at 2024 Property Indonesia Award for the Property
Development – Township Development category.
32 PT Modernland Realty Tbk
Page 35
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
1 Desember 2024 / 1 December 2024
Modern Golf & Country Club merayakan Hari Ulang Tahun ke-29 dengan menggelar rangkaian
acara, termasuk tournament golf sebagai acara puncak perayaan.
Modern Golf & Country Club celebrated its 29th Anniversary by organizing a series of events,
including a golf tournament as the grand finale.
4 Desember 2024 / 4 December 2024
ModernCikande Industrial Estate meraih penghargaan tertinggi dalam FIABCI Indonesia-REI
Excellence Award 2024 untuk kategori industri dan berhak mewakili Indonesia di FIABCI
World Prix d’Excellence Awards 2025 di Lagos, Nigeria.
ModernCikande Industrial Estate received highest award at 2024 FIABCI Indonesia-REI Excellence
Award for industrial category and earned the right to represent Indonesia at 2025 FIABCI World
Prix d’Excellence Awards in Lagos, Nigeria.
6 Desember 2024 / 6 December 2024
Jakarta Garden City menandatangani Memorandum of Understanding (MoU) dengan PT Exelly
Elektrik Indonesia (Voltron Indonesia) untuk pengembangan infrastruktur kendaraan listrik
ramah lingkungan di kawasan township.
Jakarta Garden City signed a Memorandum of Understanding (MoU) with PT Exelly Elektrik
Indonesia (Voltron Indonesia) for the development of eco-friendly electric vehicle infrastructure in
the township area.
12 Desember 2024 / 12 December 2024
• ModernCikande Industrial Estate mengikuti kegiatan Kementerian Ketenagakerjaan
Republik Indonesia bertema Penerapan Jaminan Sosial di Perusahaan dan Self Assessment
Norma 100.
• ModernCikande Industrial Estate participated in a Ministry of Manpower event on the Social
Security implementation in companies and Norma 100 Self-Assessment.
• Perseroan menggelar RUPS Luar Biasa dan paparan publik tahunan terkait laporan keuangan
dan pemasaran hingga September 2024 serta strategi penguatan kinerja ke depan.
• The company held Extraordinary GMS and annual public expose related to financial and
marketing reports up to September 2024, and strategies for future performance enhancement.
PT Modernland Realty Tbk 33
Page 36
Kilas Kinerja 2024
2024 Performance Highlights
20 Desember 2024 / 20 December 2024
• Jakarta Garden City bersama Palang Merah Indonesia Jakarta Timur menyelenggarakan
kegiatan donor darah sebagai bagian dari program CSR, diikuti oleh karyawan dan warga
sekitar.
• Jakarta Garden City and Indonesian Red Cross (PMI) East Jakarta, organized a blood drive as part
of the CSR program, participated by employees and local residents.
• Jakarta Garden City mengadakan event akhir tahun bertema Unity in Diversity sebagai ajang
refleksi, evaluasi, serta penetapan target 2025, diikuti oleh seluruh manajemen dan karyawan.
• Jakarta Garden City organized an end-of-year event themed "Unity in Diversity," as a reflection,
evaluation, and target-setting session for 2025, attended by all management and staff.
30 Desember 2024 / 30 December 2024
Perseroan menyelenggarakan RUPS Luar Biasa dengan agenda persetujuan Pemegang Saham
atas rencana penjaminan aset lebih dari 50% dari kekayaan bersih Perseroan.
The company held an Extraordinary GMS to seek shareholders’ approval for the plan for to make
more than 50% of the company’s net wealth as collateral for assets.
31 Desember 2024 / 31 December 2024
Jakarta Garden City menggelar apel siaga di kawasan township sebagai langkah antisipasi
potensi kerawanan selama masa libur Natal 2024 dan Tahun Baru 2025.
Jakarta Garden City held a readiness parade in township area to anticipate potential risks during
the 2024 Christmas and 2025 New Year holidays.
34 PT Modernland Realty Tbk
Page 37
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Penghargaan dan Sertifikasi 2024
2024 Awards and Certifications
Property & Bank Award XVIII Human Capital Award 2024
Most Favorite Premium Housing Cluster With Garden The Best Leadership Commited HC of The Year 2024
Concept in East Jakarta
Penerima / Recipient: Penerima / Recipient:
Vastu @Garden City Dharma Mitra PT Modernland Realty Tbk
Penyelenggara / Organizer: Penyelenggara / Organizer:
Majalah Property & Bank, Indonesia myHome Majalah First Indonesia
First Indonesia Magazine
PropertyGuru Indonesia
Human Capital Award 2024
Property Award 2024
• The Best in Team Building Engagement Winner - Best Mid End Housing Development (Jakarta) -
• The Best Company of Culture & Employee Experience Vastu @Jakarta Garden City By PT Modernland Realty Tbk
• The Best Labor Relation Penerima / Recipient:
Penerima / Recipient: Jakarta Garden City
PT Modernland Realty Tbk Penyelenggara / Organizer:
Penyelenggara / Organizer: PropertyGuru Indonesia
Majalah First Indonesia
First Indonesia Magazine
PT Modernland Realty Tbk 35
Page 38
Kilas Kinerja 2024
2024 Performance Highlights
PropertyGuru Indonesia Indonesia Halal Industry Award 2024
Property Award 2024
Winner - Best Township Development (Jakarta) - Jakarta TOP 3 Best Halal Industrial Estate
Garden City By PT Modernland Realty Tbk
Penerima / Recipient: Penerima / Recipient:
Jakarta Garden City ModernCikande Industrial Estate
Penyelenggara / Organizer: Penyelenggara / Organizer:
PropertyGuru Indonesia Kementrian Perindustrian Republik Indonesia
Ministry of Industry of the Republic of Indonesia
CSR Indonesia Award 2024 Properti Indonesia Award 2024
• Best of the Best CSR Indonesia Awards 2024 The Prospective Premium Housing Cluster in Jakarta –
• CSR Kebudayaan (Peringkat Gold) / Mahakam The Signature
Cultural CSR (Gold Rating)
• CSR Pendidikan (Peringkat Silver) / Penerima / Recipient:
Educational CSR (Silver Rating) Modernland Cilejit
Penerima / Recipient: Penyelenggara / Organizer:
PT Modernland Realty Tbk Majalah Properti Indonesia
Penyelenggara / Organizer: Properti Indonesia Magazine
Media CSR Indonesia (MEPRINDO)
36 PT Modernland Realty Tbk
Page 39
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Properti Indonesia Award 2024 Properti Indonesia Award 2024
The Favourite Industrial Park Development in Banten Mahakam The Signature - The Prospective Premium
Housing Cluster in Jakarta
Penerima / Recipient: Penerima / Recipient:
ModernCikande Industrial Estate Jakarta Garden City
Penyelenggara / Organizer: Penyelenggara / Organizer:
Majalah Properti Indonesia Majalah Properti Indonesia
Properti Indonesia Magazine Properti Indonesia Magazine
FIABCI Indonesia - REI Excellence Anugerah Pajak Daerah 2024 /
Award 2024 2024 Regional Tax Award
Gold Winner Kategori Industri – Moderncikande Kepatuhan Dalam Pembayaran Pajak Daerah
Industrial Estate Compliance in Regional Tax Payments
Gold Winner in the Industry Category – Moderncikande Penerima / Recipient:
Penerima / Recipient: ModernCikande Industrial Estate
ModernCikande Industrial Estate Penyelenggara / Organizer:
Penyelenggara / Organizer: Pemerintah Kabupaten Serang
FIABCI Indonesia – Real Estate Indonesia Serang Regency Government
PT Modernland Realty Tbk 37
Page 40
LAPORAN MANAJAMEN Management Report 38 PT Modernland Realty Tbk
Page 41
PT Modernland Realty Tbk 39
Page 42
Laporan Manajemen
Management Report
Laporan
Dewan
Komisaris
Board of Commissioners’
Report
Luntungan Honoris
Komisaris Utama
President Commissioner
40 PT Modernland Realty Tbk
Page 43
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Terhormat,
Dear Esteemed Shareholders and Stakeholders,
Pada tahun 2024, PT Modernland Realty Tbk In 2024, PT Modernland Realty Tbk faced various
menghadapi berbagai tantangan, baik dari eksternal challenges, both external and internal, that impacted
maupun internal, yang berimbas pada pencapaian the performance achievement, making it not completely
kinerja yang belum sepenuhnya sejalan dengan target aligned with the established targets. Nevertheless,
yang telah ditetapkan. Meskipun demikian, Perseroan the Company continuously striving for the best and
tetap mengupayakan strategi terbaik dan adaptif guna most adaptive strategies to face the market dynamics,
menghadapi dinamika pasar, termasuk memperkuat including strengthening competitiveness in the
daya saing di sektor properti residensial dan industri residential and industrial property sectors, as well
serta merespons secara proaktif ketidakpastian ekonomi as proactively responding to economic uncertainties
yang mempengaruhi keputusan investasi. Dengan influencing the investment decisions. By always adhering
tetap berpegang pada upaya perbaikan dan penguatan to the efforts of improvement and strengthening of
fundamental usaha, laporan Dewan Komisaris tahun business fundamentals, this Board of Commissioners’
2024 ini disusun sebagai wujud pelaksanaan fungsi 2024 report is prepared as a form of implementation
pengawasan sekaligus pertanggungjawaban terhadap of the supervisory function and accountability to all
seluruh pemangku kepentingan atas Perseroan. stakeholders of the Company.
PT Modernland Realty Tbk 41
Page 44
Laporan Manajemen
Management Report
Penilaian terhadap Kinerja dan Strategi Assessment of Board of Directors’
Usaha yang Ditempuh Direksi Performance and Business Strategies
Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi telah menunjukkan The Board of Commissioners acknowledges that the Board of
kepemimpinan yang responsif dan terukur dalam mengelola Directors has shown responsive and measured leadership in
tantangan eksternal sepanjang tahun 2024, utamanya terkait managing external challenges throughout 2024, particularly
ketidakpastian global dan tertahannya minat investor asing related to the global uncertainties and restrained interest of
di segmen lahan industri. Meskipun pencapaian kinerja foreign investors in industrial land segment. Even though
belum sepenuhnya memenuhi ekspektasi awal, strategi yang performance achievements still below initial expectations, the
diterapkan seperti diversifikasi produk hunian, percepatan strategies implemented, such as diversification of residential
pengembangan proyek, hingga restrukturisasi keuangan melalui products, acceleration of project development, and financial
liability management dianggap relevan dan berpijak pada prinsip restructuring through liability management are deemed relevant
keberlanjutan. Inisiatif tersebut mencerminkan komitmen Direksi and based in the sustainability principle. Such initiatives reflect
untuk menjaga stabilitas, memperluas peluang pertumbuhan, dan the Board of Directors’ commitment to maintaining stability,
mempertahankan daya saing Perseroan dalam jangka panjang. expanding growth opportunities, and sustaining the long-term
Company’s competitiveness.
Dalam menjalankan fungsi pengawasan, Dewan Komisaris In its supervisory function, the Board of Commissioners consistently
senantiasa memastikan bahwa setiap kebijakan strategis ditempuh ensures every strategic policy is taken prudently, in line with good
secara prudent dan selaras dengan prinsip tata kelola yang baik. corporate governance principles. Through joint meetings and other
Melalui rapat gabungan maupun forum komunikasi strategis strategic communication forums, the Board of Commissioners
lainnya, Dewan Komisaris turut mengevaluasi arah kebijakan also regularly evaluates the policy direction and operational
dan implementasi operasional Perseroan secara berkala. Dewan implementation of the Company. The Board of Commissioners is
Komisaris yakin bahwa dengan strategi yang terus diperbarui dan confident that with strategies that are continuously updated and
diterapkan secara konsisten, Perseroan akan mampu mengatasi consistently implemented, the Company will be able to overcome
tantangan yang ada dan mencapai hasil yang lebih baik di masa existing challenges and achieve better results in the future.
mendatang.
Pandangan atas Penerapan Prinsip Tata Views on the Implementation of
Kelola Perusahaan Corporate Governance Principle
Dewan Komisaris menilai bahwa penerapan prinsip tata kelola The Board of Commissioners acknowledges that the good
perusahaan yang baik (GCG) oleh Perseroan sepanjang tahun corporate governance (GCG) principles implementation by the
2024 telah dilaksanakan dengan komitmen yang kuat dan Company throughout 2024 has been done with strong and
konsisten. Direksi telah memastikan setiap aspek tata kelola consistent commitment. The Board of Directors has ensured
berjalan dengan prinsip kehati-hatian dan profesionalisme, serta that every aspect of governance runs with prudence and
menegakkan integritas dalam setiap pengambilan keputusan. professionalism, while upholding integrity in every decision-
Selain itu, Perseroan secara tegas menjunjung tinggi kepatuhan making process. Further, the Company firmly upholds compliance
terhadap peraturan yang berlaku sekaligus menciptakan budaya with applicable regulations while realizing an ethical work culture
kerja yang beretika guna memperkuat posisi perusahaan di to strengthen the position of the company in the industry in a
industri sejenis secara berkelanjutan. sustainable manner.
Sebagai bagian dari peran pengawasan yang dijalankan, As part of its supervisory role, the Board of Commissioners is
Dewan Komisaris secara aktif memantau implementasi strategi actively monitoring the implementation of strategies conducted
yang dijalankan Direksi melalui rapat-rapat dengan komite- by the Board of Directors through meetings with the supporting
komite pendukung. Berdasarkan hasil temuan, masukan, dan committees. Based on findings, inputs, and recommendations
rekomendasi dari komite-komite tersebut, Dewan Komisaris from these committees, the Board of Commissioners held in-
melakukan pembahasan mendalam dengan Direksi untuk depth discussions with the Board of Directors to ensure that
memastikan setiap kebijakan yang diambil selaras dengan rencana every policy taken is aligned with both the Company’s medium
jangka menengah dan panjang Perseroan. Melalui pengawasan and long-term plans. With this intensive supervision in place,
yang intensif ini, Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi telah the Board of Commissioners acknowledges that the Board of
berhasil menjalankan penerapan prinsip GCG dengan baik, yang Directors has implemented the GCG principles well, supporting
mendukung tercapainya tujuan strategis dan keberlanjutan usaha the achievement of the Company’s strategic goals and business
Perseroan. sustainability.
42 PT Modernland Realty Tbk
Page 45
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Pandangan atas Prospek Usaha Views on 2025 Outlook and Strategies
dan Strategi Tahun 2025
Dewan Komisaris menilai bahwa rencana bisnis dan strategi yang The Board of Commissioners also considers that the business plan
disusun Direksi untuk tahun 2025 telah mencerminkan pendekatan and strategy prepared by the Board of Directors for 2025 reflect a
yang realistis dan adaptif terhadap kondisi makroekonomi serta realistic and adaptive approach to macroeconomic conditions and
dinamika sektor properti yang terus berkembang. Diversifikasi ever-evolving dynamics of the property sector. The diversification
produk hunian, optimalisasi pemanfaatan lahan, dan pendekatan of residential products, optimized land utilization, as well as the
proaktif terhadap investor industri dipandang sebagai langkah proactive approach toward industrial investors are seen as proper
strategis yang tepat untuk memperkuat kinerja Perseroan. strategic steps to strengthen the Company’s performance. The
Prospek sektor properti yang positif, ditambah dengan tingginya positive outlook of the property sector, coupled with high demand
kebutuhan hunian dan peluang investasi di kawasan industri, for housing and investment opportunities in industrial areas,
memberikan landasan kuat bagi pertumbuhan berkelanjutan serves as solid foundation for the Company’s sustainable growth
Perseroan meski dalam suasana ketidakpastian global. amidst the global uncertainties.
Selain itu, Dewan Komisaris menekankan perlunya peningkatan In addition, the Board of Commissioners emphasizes the need
efektivitas eksekusi strategi, terutama dalam mempercepat to increase the effectiveness of strategy execution, mainly in
monetisasi aset dan memperluas penyerapan pasar, baik di accelerating asset monetization and expanding market absorption,
segmen residensial maupun industri. Demikian juga penguatan both in the residential and industrial segments. Strengthening
pada aspek pemasaran, manajemen arus kas, dan kelanjutan in the marketing, cash flow management, and continuation of
langkah-langkah liability management akan menjadi fokus liability management efforts will also be key focuses to ensure
utama untuk memastikan struktur keuangan yang lebih sehat. healthier financial structure. Relationships management with
Pengelolaan hubungan dengan investor dan konsumen juga investors and consumers also need to be improved to maintain
harus terus ditingkatkan guna mempertahankan kepercayaan trust and open up growth opportunities in 2025. The Board of
dan membuka peluang pertumbuhan di tahun 2025. Dewan Commissioners will continue providing support and intensive
Komisaris akan terus memberikan dukungan dan pengawasan supervision to ensure the strategies implemented can be executed
yang intensif untuk memastikan strategi yang diimplementasikan effectively, sustainably, and in line with the Company’s long-term
dapat berjalan dengan efektif, berkelanjutan, dan sesuai dengan objectives.
tujuan jangka panjang Perseroan.
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing
Dewan Komisaris menyampaikan apresiasi kepada Direksi, The Board of Commissioners would like to appreciate the Board
manajemen, dan seluruh insan Perseroan maupun Entitas Anak of Directors, management, and all of the Company’s personnel,
atas kontribusi dan kerja keras yang telah diberikan dalam as well as the Subsidiaries for their contributions and hard work
menjaga kelangsungan usaha sepanjang tahun 2024. Ucapan given to maintain business continuity in 2024. Gratitude is also
terima kasih juga disampaikan kepada para Pemegang Saham, extended to the Shareholders, customers, business partners,
pelanggan, mitra usaha, pemasok, regulator, media, dan suppliers, regulators, media, and the community for the trust and
masyarakat atas kepercayaan dan dukungan yang telah diberikan. support given. The Board of Commissioners sincerely believes that
Dewan Komisaris percaya bahwa dengan sinergi yang solid dan with strong synergy and ongoing commitment, the Company will
komitmen yang berkelanjutan, Perseroan dapat terus memperkuat be able to keep on strengthening its business foundation and
fondasi usaha dan melangkah lebih tangguh dalam menghadapi moving forward with more resilience in facing future dynamics.
dinamika di masa mendatang.
Atas nama Dewan Komisaris / On behalf of the Board of Commissioners
PT Modernland Realty Tbk,
Luntungan Honoris
Komisaris Utama / President Commissioner
PT Modernland Realty Tbk 43
Page 46
Laporan Manajemen
Management Report
Laporan
Direksi
Board of Directors’
Report
William Honoris
Direktur Utama
President Director
44 PT Modernland Realty Tbk
Page 47
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Terhormat,
Dear Esteemed Shareholders and Stakeholders,
Dalam kapasitas sebagai pengelola utama arah dan In our capacity as lead manager of the Company’s
kebijakan usaha, Direksi PT Modernland Realty Tbk direction and business policies, the Board of Directors
menyampaikan Laporan Direksi tahun 2024 sebagai of PT Modernland Realty Tbk presents the 2024
bentuk pertanggungjawaban atas kinerja dan Board of Directors Report as an accountability for the
pengelolaan Perseroan. Tahun 2024 merupakan periode Company’s performance and management. The year
yang menantang, ditandai oleh tekanan eksternal yang 2024 was a challenging period, marked by external
berdampak pada tertahannya permintaan properti pressures impacted the demand for both the residential
residensial maupun lahan industri. Meski demikian, property and industrial land. Nevertheless, the Company
Perseroan tetap berupaya menjaga kesinambungan continued striving to sustain its operations through
operasional melalui pelaksanaan strategi yang adaptif, the implementation of adaptive strategies, including
mencakup diversifikasi produk, optimalisasi aset, serta product diversification, asset optimization, and strategic
penguatan hubungan strategis. Laporan ini menyajikan relationships strengthening. This report presents the
evaluasi menyeluruh atas capaian, hambatan, serta arah comprehensive evaluation over the achievements,
pengembangan usaha jangka panjang yang berorientasi obstacles, and direction of long-term business
pada pertumbuhan yang berkelanjutan dan bernilai development oriented toward sustainable and value-
tambah. added growth.
PT Modernland Realty Tbk 45
Page 48
Laporan Manajemen
Management Report
Tinjauan Ekonomi dan Industri Economic and Industry Overview
Tahun 2024 menghadirkan dinamika ekonomi global yang sarat The year 2024 brought global economic dynamics filled with
tantangan, ditandai oleh ketidakpastian geopolitik yang belum challenges, marked by ongoing geopolitical uncertainties, massive
mereda, transisi politik yang masif, serta tren perlambatan political transitions, and a trend of slowdown in growth across
pertumbuhan di berbagai belahan dunia. Eskalasi konflik various parts of the world. The escalating international conflicts
internasional dan kerentanan rantai pasok global menimbulkan and vulnerabilities of the global supply chains created pressures on
tekanan pada kinerja sektor riil dan perdagangan. Sementara itu, the performance of real sector and trade. Meanwhile, changing
perubahan kepemimpinan di berbagai negara dunia memperluas leadership in many countries expanded the potential for economic
potensi perubahan kebijakan ekonomi yang dapat memengaruhi policy shifts that may affect market sentiment. In the middle of
sentimen pasar. Di tengah dinamika tersebut, pertumbuhan these dynamics, global economic growth only managed to record
ekonomi global hanya mampu mencatatkan angka 3,2%, dengan a 3.2% increase, with uneven contributions across regions. China
kontribusi yang timpang di berbagai kawasan. Tiongkok mulai began to grow again thanks to stimulus policies, while Europe still
kembali bertumbuh berkat kebijakan stimulus, sementara Eropa remained in stagnation. Similarly, the United States of America still
masih terjebak dalam stagnasi. Begitu pun dengan Amerika showing its resilience, with 2.8% growth in 2024.
Serikat yang berdaya tahan dengan mencatatkan pertumbuhan
2,8% pada tahun 2024.
Indonesia, di sisi lain, tampil sebagai salah satu negara dengan On the other hand, Indonesia emerged as one of the countries
pertumbuhan paling resilien di tengah tekanan global. PDB nasional with most resilient growth amidst the global pressures. National
tumbuh sebesar 5,03%, ditopang oleh penguatan konsumsi GDP grew by 5.03%, backed by strengthening of domestic
domestik, meningkatnya investasi, serta akselerasi aktivitas consumption, increasing investment, as well as the acceleration of
manufaktur dan infrastruktur. Kebijakan fiskal yang adaptif berhasil manufacturing and infrastructure activities. Adaptive fiscal policies
menjaga daya beli dan memperluas dampak pembangunan secara successfully maintained purchasing power and more evenly
merata. Dalam lanskap sektoral, sektor properti memegang peran spread the development impact. In the sectoral landscape, the
vital sebagai motor pertumbuhan ekonomi. Realisasi investasi property sector played a vital role as the engine driving economic
sebesar Rp122,9 triliun menempatkannya sebagai sektor prioritas growth. With an investment realization of Rp122.9 trillion, it
dengan kontribusi langsung terhadap penciptaan nilai tambah became a priority sector, that contributes directly to value creation
hingga Rp2.865 triliun per tahun dan penyerapan tenaga kerja amounting to Rp2,865 trillion annually and absorbing 13.8 million
sebanyak 13,8 juta orang. Di tengah perlambatan harga rumah workers. Although there was a slowdown in primary home prices,
primer, sektor ini tetap menunjukkan daya dukung yang tinggi this sector still showing strong support for economic stability and
terhadap stabilitas perekonomian dan menjadi tumpuan strategis remains a strategic pillar in maintaining the sustainability of the
dalam menjaga kesinambungan pembangunan nasional. national development.
Tantangan Usaha Tahun 2024 2024 Business Challenges
Tantangan usaha di tahun 2024 tidak terlepas dari tekanan The business challenges in 2024 are closely tied to external
eksternal yang bersumber dari dinamika ekonomi global. pressures originating from global economic dynamics. Geopolitical
Ketidakpastian geopolitik, tren inflasi global, serta suku bunga uncertainties, global inflation trend, and international benchmark
acuan internasional yang masih berada pada level tinggi turut interest rates that remained at high levels have impacted the
memengaruhi iklim investasi di sektor properti. Sentimen pasar investment climate in the property sector. Market sentiment
yang cenderung berhati-hati berdampak pada berkurangnya tends to be cautious, and lead to reduction of capital flows and a
aliran modal dan menurunnya minat investasi asing di pasar declining foreign investment interest in national property market.
properti nasional. Di tengah kondisi tersebut, sektor properti In the middle of these conditions, the property sector is required
dituntut untuk tetap adaptif dan tangguh dalam menjaga daya to remain adaptive and resilient in maintaining competitiveness
saing serta menarik minat investor melalui penawaran yang and attracting investor interest through relevant offerings with
relevan dan bernilai tambah. attractive value-added.
Sementara itu, dari sisi domestik, tantangan turut muncul seiring Meanwhile, in the domestic side, challenges also emerged align
dengan penyesuaian kebijakan moneter dan tekanan inflasi yang with adjustments of monetary policy and ongoing pressure
masih berlangsung. Kenaikan suku bunga acuan Bank Indonesia from inflation. The 25 basis points increase of Bank Indonesia’s
sebesar 25 basis poin menjadi 6,25% pada kuartal II-2024 benchmark interest rate to 6.25% in Quarter 2 of 2024 has directly
46 PT Modernland Realty Tbk
Page 49
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
berdampak langsung terhadap meningkatnya suku bunga Kredit impacted the increasing interest rates for House Ownership Loans
Pemilikan Rumah (KPR) dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA), (KPR) and Apartment Ownership Loans (KPA), which eventually
yang pada gilirannya dapat menekan daya beli masyarakat dan weakened purchasing power and demand for property products.
permintaan terhadap produk properti. Di sisi lain, inflasi turut On the other hand, inflation also driven up the costs of building
mendorong kenaikan biaya bahan bangunan dan tenaga kerja, materials and labor, with an implication in higher construction
yang berimplikasi pada meningkatnya biaya konstruksi serta costs and shrinking profit margin, particularly for mid-to-low
mempersempit margin keuntungan, terutama bagi proyek hunian residential projects.
menengah ke bawah.
Strategi dan Kebijakan Strategis Usaha Business Strategies and Strategic
Policies
Menghadapi tantangan yang ada dan dalam upaya mencapai To address the existing challenges and in the effort of achieving
target yang telah ditetapkan untuk tahun 2024, Perseroan telah the targets established for 2024, the Company has designed and
merancang dan menerapkan berbagai kebijakan strategis yang implemented various strategic policies which were adaptive and
adaptif dan berfokus pada pertumbuhan jangka panjang. Dalam focused on the long-term growth. In the industrial area segment,
segmen kawasan industri, Perseroan secara aktif memperluas the Company actively expanding its collaborations with potential
jangkauan kerja sama dengan calon investor, baik domestik investors, both domestic and international, to explore investment
maupun internasional, guna menggali peluang investasi atas opportunities for the existing industrial land. Although global
lahan industri yang tersedia. Meskipun ketidakpastian global uncertainties still affecting has affected investment appetite, the
memengaruhi tingkat minat investasi, Perseroan terus menjalin Company continues engaging in intensive communication and
komunikasi yang intensif dan membangun hubungan yang building sustainable relationships to keep the sales pipeline open
berkelanjutan untuk menjaga keberlangsungan pipeline penjualan for future sales.
ke depan.
Pada segmen residensial, Perseroan menerapkan strategi In the residential segment, the Company is implementing a
diversifikasi produk melalui pengembangan berbagai tipe dan product diversification strategy by developing various types and
desain hunian tapak di beberapa proyek township unggulan. designs of landed housing in several flagship township projects.
Langkah ini ditujukan untuk menjawab kebutuhan pasar yang This measure is aimed to address the increasingly diverse market
semakin beragam serta meningkatkan daya tarik produk di tengah needs, as well as improving product’s appeal amidst the dynamic
preferensi konsumen yang dinamis. Perseroan juga menerapkan consumer preferences. The Company also strategically applies
segmentasi harga secara strategis dengan menghadirkan produk price segmentation by offering housing products in various
hunian dalam berbagai kategori, mulai dari menengah hingga categories, ranging from middle to middle-upper segment, to
menengah-atas, guna menjangkau pasar yang lebih luas. serve broader market. Also, commitment to quality is shown
Komitmen terhadap kualitas juga diwujudkan melalui percepatan through the acceleration of unit development and its supporting
pembangunan unit dan infrastruktur penunjang di proyek-proyek infrastructure in ongoing projects, which is carried out on time as
berjalan, yang dilaksanakan secara tepat waktu sebagai bagian part of efforts to maintain consumer trust and improve customer
dari upaya menjaga kepercayaan konsumen dan meningkatkan satisfaction.
kepuasan pelanggan.
Selain itu, dalam rangka memperkuat struktur keuangan, Further, to strengthen the financial structure, the Company is
Perseroan melaksanakan langkah strategis berupa liability implementing strategic step of liability management on foreign
management atas instrumen obligasi luar negeri, yaitu Notes bond instruments, namely Notes 2025 and Notes 2027. This
2025 dan Notes 2027. Inisiatif ini dimulai pada akhir tahun 2024 initiative was initiated at the end of 2024 and is part of a financial
dan merupakan bagian dari upaya restrukturisasi keuangan untuk restructuring effort to improve the flexibility of medium-term
meningkatkan fleksibilitas likuiditas jangka menengah. Proses ini liquidity. This process has been going on smoothly and is expected
telah berjalan lancar dan diperkirakan akan selesai pada akhir to be completed by the end of Quarter 1 2025. This measure
kuartal I tahun 2025. Langkah tersebut menunjukkan komitmen demonstrates the Company’s commitment in maintaining its
Perseroan dalam menjaga keberlanjutan usaha dan memberikan business sustainability and providing space for healthier growth
ruang bagi pertumbuhan yang lebih sehat di masa depan. in the future.
PT Modernland Realty Tbk 47
Page 50
Laporan Manajemen
Management Report
Peranan Direksi dalan Perumusan Role of Board of Directors in
dan Implementasi Strategi Perseroan Formulating and Implementing
Company’s Strategies
Direksi senantiasa menjalankan peran strategisnya dalam The Board of Directors always carrying out its strategic role in
merumuskan dan mengawal implementasi kebijakan usaha formulating and overseeing the implementation of business policies
secara konsisten dan terarah. Komitmen ini tercermin melalui in a consistent and well-oriented manner. Such commitment is
pengawasan langsung terhadap aktivitas operasional harian serta reflected through direct supervision of daily operational activities
pelaksanaan strategi pemasaran yang telah ditetapkan, dengan as well as the execution of established marketing strategies, with
upaya pemantauan berkala guna memastikan keselarasan setiap periodic monitoring efforts to ensure alignment of every step
langkah dengan visi dan sasaran jangka panjang Perseroan. Selain to Company’s long-term vision and objectives. In addition, the
itu, Direksi secara aktif mengevaluasi kinerja pada masing-masing Board of Directors actively evaluating the performance of each
lini usaha untuk menjaga efisiensi dan efektivitas pelaksanaan business line to maintain efficiency and effectiveness of strategy
strategi, termasuk melakukan penyesuaian yang diperlukan implementation, including making necessary adjustments to
terhadap dinamika pasar. respond to the market dynamics.
Pencapaian Kinerja Operasional Achievement of Operational
Performance
Kinerja operasional Perseroan sepanjang tahun 2024 merefleksikan Throughout 2024, the Company’s operational performance has
upaya berkelanjutan dalam menjaga stabilitas usaha di tengah been reflecting the ongoing efforts to maintain business stability
tantangan eksternal yang kompleks. Segmen residensial kembali amidst the complex external challenges. The residential segment
tampil sebagai kontributor utama dengan realisasi pendapatan remained as the main contributor, with a realized revenue
sebesar Rp728,03 miliar, tumbuh tipis 0,42% secara tahunan of Rp728.03 billion, a slight increase of 0.42% annually and
dan menyumbang 71,55% dari total pendapatan Perseroan. contributed 71.55% to total Company’s revenue. Although this
Walaupun capaian ini baru mencapai 40,77% dari target yang achievement only reached 40.77% of the set target, the resilience
ditetapkan, ketahanan kinerja segmen ini mencerminkan of this segment reflects the effectiveness of product differentiation
efektivitas strategi diferensiasi produk dan segmentasi harga and price segmentation strategies that have been implemented
yang telah diimplementasikan secara adaptif untuk menjawab in adaptive manner to address the increasingly selective market
kebutuhan pasar yang semakin selektif. demand.
Sementara itu, segmen hospitaliti menunjukkan tren pemulihan Meanwhile, the hospitality segment showed a solid recovery trend
yang solid dengan pendapatan sebesar Rp148,72 miliar, with revenue of Rp148.72 billion, a 9.16% increase compared to
meningkat 9,16% dibandingkan tahun sebelumnya dan mencapai the previous year, reaching 83.78% of the set target. On the other
83,78% dari target yang ditetapkan. Di sisi lain, segmen industrial hand, the industrial segment recorded Rp141.72 billion in revenue,
mencatatkan pendapatan sebesar Rp141,72 miliar, atau 53,71% or 53.71% of the annual target, experiencing a 51.47% annual
dari target tahunan, mengalami koreksi 51,47% secara tahunan. decline. This decline was due to long-term nature of industrial land
Penurunan ini dipengaruhi oleh karakteristik transaksi lahan transactions, which heavily reliant on investor expectations toward
industri yang bersifat jangka panjang dan sangat bergantung the global economic conditions. Nevertheless, the Company
pada ekspektasi investor terhadap kondisi ekonomi global. continues to actively prioritize active investment exploration as
Meskipun demikian, Perseroan tetap memprioritaskan penjajakan part of its long-term strategy to support sustainable growth.
investasi secara aktif sebagai bagian dari strategi jangka panjang
untuk menopang pertumbuhan secara berkesinambungan.
Pencapaian Kinerja Keuangan Achievement of Financial Performance
Capaian kinerja operasional memengaruhi pendapatan Perseroan The achievement of operational performance impacted the
yang tercatat sebesar Rp1,02 triliun atau setara dengan 45,69% Company’s revenue, which was recorded at Rp1.02 trillion,
dari target tahunan, mengalami penyesuaian sebesar 11,69% or equal to 45.69% of the annual target, showing an 11.69%
dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Koreksi ini sebagian correction compared to the previous year. This correction was
besar disebabkan oleh penurunan kinerja operasional pada mainly due to the declining operational performance in some
48 PT Modernland Realty Tbk
Page 51
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
beberapa wilayah proyek utama, khususnya di Serang dan Bekasi. key project areas, particularly in Serang and Bekasi. However,
Kendati demikian, capaian ini tetap mencerminkan kontribusi this achievement still reflects the stable contributions from the
stabil dari segmen residensial dan hospitaliti, yang menunjukkan residential and hospitality segments, that demonstrated resilience
ketahanan dan potensi penguatan ke depan seiring dengan and potential for strengthening in the future, which is in line
strategi Perseroan dalam menjaga keberagaman portofolio serta with the Company’s strategy to maintain portfolio diversity while
memperluas penetrasi pasar. expanding market penetration.
Dari sisi laba rugi, Perseroan mencatat rugi usaha sebesar In terms of profit and loss, the Company recorded Rp352.40
Rp352,40 miliar, berbalik dari posisi laba usaha tahun sebelumnya. billion in operating loss, contrary from the operating profit in
Penurunan ini terutama disebabkan oleh rugi selisih kurs yang the previous year. This decline was primarily caused by non-
bersifat non-operasional sebagai dampak dari fluktuasi nilai operational exchange differences loss that can be attributed to
tukar yang signifikan selama tahun berjalan. Akibatnya, rugi significant exchange rate fluctuations for the year. As a result, the
bersih tahun berjalan tercatat sebesar Rp690,86 miliar. Kinerja net loss for the year reached Rp690.86 billion. This performance
ini mencerminkan tekanan yang dihadapi dalam aspek beban shows the pressure faced, both in terms of operating and financial
usaha dan keuangan, sekaligus menjadi landasan evaluatif expenses, while serving as basis for evaluation in strengthening the
dalam memperkuat langkah-langkah efisiensi, pengelolaan risiko efficiency measures, financial risk management, and optimization
keuangan, serta optimalisasi struktur modal demi mendukung of capital structure to support the medium and long-term business
kesinambungan usaha jangka menengah dan panjang. sustainability.
Implementasi Tata Kelola Perusahaan Implementation of Good Corporate
yang Baik Governance
Perseroan senantiasa meneguhkan komitmen dalam menerapkan The Company consistently reaffirms its commitment to
prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik (GCG) secara implementing the good corporate governance (GCG) principles
menyeluruh dan berkesinambungan dalam membangun sistem in a comprehensive and sustainable manner in building a sound
manajemen yang sehat dan berintegritas. Sepanjang tahun management system with integrity. Throughout 2024, the
2024, Perseroan terus memperkuat peran dan fungsi tiap organ Company continuously strengthening the roles and functions
tata kelola, termasuk Direksi, Dewan Komisaris, serta komite- of each governance organ, including the Board of Directors,
komite pendukung, guna memastikan pengambilan keputusan the Board of Commissioners, along with their supporting
yang senantiasa dilandasi prinsip kehati-hatian dan nilai-nilai committees, to ensure that decision-making is always based on
profesionalisme. Selain itu, Perseroan secara konsisten menjunjung the prudence principles and professionalism. In addition, the
tinggi kepatuhan terhadap ketentuan hukum dan peraturan Company consistently upholding compliance with applicable laws
yang berlaku, serta mendorong terciptanya budaya kerja yang and regulations, as well as fostering a work culture that upholds
menjunjung integritas, etika usaha, dan orientasi keberlanjutan. integrity, business ethics, and oriented toward sustainability.
Penerapan GCG tersebut diyakini menjadi pilar penting dalam The implementation of GCG is believed to be a crucial pillar in
memperkuat kepercayaan pasar serta meningkatkan nilai jangka strengthening the market trust and increasing long-term value for
panjang bagi seluruh pemangku kepentingan. all stakeholders.
Prospek Usaha Tahun 2025 2025 Business Outlook
Direksi memandang bahwa prospek usaha Perseroan pada The Board of Directors views the Company’s 2025 business
tahun 2025 tetap positif dan menjanjikan, seiring fundamental outlook to remain positive and promising, backed by strong
pasar yang kokoh dan dukungan kebijakan yang kondusif. market fundamentals and conducive policies. Amidst the global
Di tengah tantangan global yang memengaruhi iklim usaha, challenges affecting the business climate, the domestic demand
kebutuhan terhadap hunian di dalam negeri masih sangat for housing remains very high, as reflected in the significant
besar, sebagaimana tercermin dari proyeksi pertumbuhan rumah projected growth in households and home ownership rate
tangga yang signifikan serta angka kepemilikan rumah yang that is still sub-optimal. It presents a strategic opportunity for
belum optimal. Hal ini menjadi potensi strategis bagi segmen the Company’s residential and commercial segments. On the
residensial dan komersial Perseroan. Di sisi lain, stabilitas politik other hand, political stability and pro-investment policies still
dan kebijakan pro-investasi menjadikan Indonesia tetap menarik positions Indonesia as an attractive destination for industries. This
sebagai destinasi industri. Momentum ini menjadi peluang bagi momentum presents an opportunity for the Company to develop
Perseroan untuk mengembangkan lahan industri, khususnya di industrial land, particularly in strategic locations such as Bekasi,
PT Modernland Realty Tbk 49
Page 52
Laporan Manajemen
Management Report
lokasi strategis seperti Bekasi yang ditunjang oleh infrastruktur supported by adequate infrastructure. Although the direction of
memadai. Kendati arah kebijakan moneter dan dinamika global monetary policy and global dynamics may potentially affecting the
berpotensi memengaruhi daya beli dan keputusan investasi, posisi purchasing power and investment decisions, Indonesia’s strategic
strategis Indonesia serta komitmen pemerintah terhadap sektor position, coupled with government’s commitment to the property
properti dan industri diyakini akan mendukung prospek usaha and industrial sectors are believed to support the overall business
secara menyeluruh. prospects.
Dalam menyambut peluang tersebut, Perseroan telah menyiapkan In anticipating these opportunities, the Company has prepared
serangkaian strategi terintegrasi yang bertumpu pada penguatan a series of integrated strategies that focused on portfolio
portofolio, pemanfaatan aset, serta percepatan monetisasi. Di strengthening, assets optimization, and accelerating monetization.
sektor residensial, diversifikasi produk hunian terus dilakukan In the residential sector, the diversification of housing products
dengan mempertimbangkan segmentasi pasar dan desain yang will be continued by considering the market segmentation and
adaptif. Perseroan juga fokus meluncurkan cluster baru di proyek adaptive designs. The Company will also be focusing on launching
township dengan pendekatan efisiensi dan berorientasi pasar. new clusters in township projects with an efficiency and market-
Di sisi lain, langkah optimalisasi aset apartemen, khususnya di oriented approach. Meanwhile, efforts to optimize apartment
Jakarta Garden City, terus didorong guna meningkatkan arus kas assets, particularly in Jakarta Garden City, are being pushed to
masuk. Untuk kawasan industri, upaya intensif dilakukan melalui increase cash flow. As for the industrial sector, intensive efforts
penjajakan kemitraan strategis dengan investor lokal maupun were made by exploring strategic partnership with both local and
global, dengan memanfaatkan potensi lahan yang unggul secara global investors, by leveraging land with superior geographical
geografis dan logistik. Dengan landasan tersebut, Perseroan and logistical potential. Based on this, the Company is optimistic
optimis dapat menjaga keberlanjutan usaha dan bertumbuh to be able to maintain business continuity and growing resiliently
secara resilien di tengah dinamika pasar yang semakin kompleks. in the middle of the increasingly complex market dynamics.
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing
Direksi menyampaikan apresiasi kepada seluruh Pemegang The Board of Directors would like to extends its appreciation to
Saham, Dewan Komisaris, mitra strategis, pelanggan, dan all Shareholders, the Board of Commissioners, strategic partners,
pemangku kepentingan atas kepercayaan serta sinergi yang customers, and stakeholders for their trust and synergy that
telah terjalin sepanjang tahun 2024. Ucapan terima kasih juga have been established throughout 2024. We also thanked all of
disampaikan kepada seluruh insan Perseroan atas komitmen dan the Company’s personnel for their commitment and integrity,
integritas yang menjadi landasan keberlanjutan usaha di tengah that serve as a foundation for business sustainability amidst the
tantangan. Ke depan, Perseroan akan terus melangkah dengan challenges. Going forward, the Company will continue to move
strategi yang adaptif, tata kelola yang kuat, dan orientasi jangka forward with adaptive strategies, strong governance, and a long-
panjang guna menciptakan nilai berkelanjutan dan memperkuat term orientation to create sustainable value and cementing its
posisi sebagai entitas usaha yang andal dan tangguh. position as a reliable and resilient business entity.
Atas nama Direksi / On behalf of the Board of Directors
PT Modernland Realty Tbk,
William Honoris
Direktur Utama / President Director
50 PT Modernland Realty Tbk
Page 53
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
PT Modernland Realty Tbk 51
Page 54
Laporan Manajemen
Management Report
52 PT Modernland Realty Tbk
Page 55
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Tanggung Jawab Laporan Tahunan
Annual Report Responsibility
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Anggota Direksi
Tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan 2024
PT Modernland Realty Tbk
Statement of Members of the Board of Commissioners and the Board of Directors
on the Responsibility for the 2024 Annual Report of
PT Modernland Realty Tbk
Kami, yang bertanda tangan di bawah ini, menyatakan bahwa semua We, the undersigned, hereby declare that all information in the
informasi dalam Laporan Tahunan PT Modernland Realty Tbk tahun Annual Report of PT Modernland Realty Tbk for year 2024 has
2024 telah dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab penuh been fully contained and we shall be fully responsible to the
atas kebenaran isi Laporan Tahunan Perseroan. correctness of contents in the Annual Report of the Company.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness.
Jakarta, April 2025
Dewan Komisaris,
Board of Commissioners,
Luntungan Honoris Edwyn Lim
Komisaris Utama Komisaris
President Commissioner Commissioner
Iwan Suryawijaya Nita Tanawidjaja
Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
Direksi,
Board of Directors,
William Honoris Dharma Mitra Herman
Direktur Utama Direktur Direktur
President Director Director Director
Pascall Wilson Fetrizal Bobby Heryunda
Direktur Direktur
Director Director
PT Modernland Realty Tbk 53
Page 56
PROFIL PERUSAHAAN Company Profile 54 PT Modernland Realty Tbk
Page 57
PT Modernland Realty Tbk 55
Page 58
Profil Perusahaan
Company Profile
Identitas Perusahaan
Company Identity
PT Modernland Realty Tbk
Alamat Kantor Pusat Media Sosial
Head Office Social Media
Green Central City PT. Modernland Realty, Tbk
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188 PT Modernland Realty Tbk
Jakarta Barat 11120, Indonesia
PT. Modernland Realty, Tbk
+6221 2936 5888
+6221 2936 9999 @modernlandrealty
corporate@modernland.co.id
www.modernland.co.id
Kode Saham Peringkat Perusahaan
Share Code Company Rating
MDLN Moodys Investors Service Singapore Pte Ltd : Ca
Jumlah Karyawan Pencatatan Saham
Total Workforce Share Listing
Pria / Male 18 Januari 1993 di Bursa Efek Jakarta
704 karyawan / employees (sekarang Bursa Efek Indonesia)
907 18 January 1993 on Jakarta Stock Exchange
karyawan /employees Wanita / Female (now Indonesia Stock Exchange)
203 karyawan / employees
56 PT Modernland Realty Tbk
Page 59
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Modal Ditempatkan
Modal Dasar
dan Disetor Penuh Authorized Capital
Issued and Fully Paid Capital
Rp2,330,844,837,094 Rp6,000,000,000,000
Bidang Usaha Dasar Hukum Pendirian
Line of Business Legal Basis of Establishment
Pembelian, penjualan, penyewaan, dan pengoperasian real estat baik Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 15 tanggal 8 Agustus
yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen 1983 oleh Hendra Karyadi, SH yang telah mendapat pengesahan
bangunan hunian, dan bangunan non-hunian (seperti fasilitas dari Menteri Kehakiman melalui Surat Keputusan No. C2-7390.
penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan, dan lainnya), serta HT.01.01 tanggal 12 November 1983 dan diumumkan dalam
penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa Berita Negara Republik Indonesia No. 100 tanggal 16 Desember
perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan 1983, Tambahan No. 1073.
atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan Deed of Limited Liability Company Establishment No. 15 dated
gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang- 8 August 1983 by Hendra Karyadi, SH, ratified by the Minister
ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi of Justice through Decree No. C2-7390.HT.01.01 dated
tanah kavling tanpa pengembangan lahan, dan pengoperasian 12 November1983, and announced in the Official Gazette of
kawasan hunian untuk rumah yang bisa dipindah-pindah. the Republic of Indonesia No. 100 dated 16 December 1983,
The Company is engaged in the purchase, sale, rental, and operation Supplement to Official Gazette No. 1073.
of real estate, both owned and rented, such as apartment buildings,
residential buildings, and non-residential buildings (such as storage/
warehouse facilities, malls, shopping centers, etc.), housing and
Lembaga Pencatatan Saham
furnished or unfurnished flats or apartments for permanent occupancy,
Share Listing Institution
either monthly or yearly. The Company also carries out land sales
Bursa Efek Indonesia
activities, building development for private operation (for the rental
Indonesia Stock Exchange
of spaces in the building), dividing real estate into plots without land
Building Tower I
development, and operating residential areas for movable houses.
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52–53
Jakarta 11120, Indonesia
Status Perusahaan Tanggal Pendirian
Company Status Date of Establishment
Perusahaan terbuka yang menjual saham dan obligasi. 8 Agustus 1983
Public company with listed shares and bonds. 8 August 1983
Kepemilikan Saham
Share Ownership
PT Honoris Corporindo Pratama
13.59%
Haiyanto
9.79%
PT Panin Sekuritas Tbk
47.30%
15.29% AA Land Pte Ltd
Woodside Global Ventures Inc
7.44%
6.59% Masyarakat (masing-masing kurang dari 5%)
Public (each less than 5%)
Keterangan: / Description:
Sejak awal pendirian hingga saat ini, Perseroan tidak pernah melakukan perubahan nama.
Since its establishment until now, the Company never changed its name.
PT Modernland Realty Tbk 57
Page 60
Profil Perusahaan
Company Profile
Riwayat Singkat
Company Overview
PT Modernland Realty Tbk didirikan pada tahun 1983 dan PT Modernland Realty Tbk was established in 1983 and is
merupakan salah satu pengembang properti terkemuka di one of Indonesia’s leading property developers, specializing
Indonesia dengan fokus pada pengembangan perumahan, in residential, industrial, and commercial property
kawasan industri, dan properti komersial. Perseroan mulai development. The Company commenced its commercial
beroperasi secara komersial pada tahun 1989 dengan operations in 1989, launching several flagship projects
meluncurkan berbagai proyek unggulan, seperti Kota such as Kota Modern in Tangerang and Jakarta Garden
Modern di Tangerang dan Jakarta Garden City di Cakung. City in Cakung. In 1993, the Company officially listed its
Pada tahun 1993, Perseroan resmi mencatatkan saham di shares on the Indonesia Stock Exchange under stock code
Bursa Efek Indonesia dengan kode saham MDLN. MDLN.
Sepanjang perjalanan, Perseroan telah menunjukkan Over the years, the Company has demonstrated a strong
dedikasi tinggi dalam menciptakan properti berkualitas commitment to creating high-quality, environmentally
yang ramah lingkungan dan inovatif. Tahun 2024 friendly, and innovative properties. The year 2024 marked
menjadi tahun penuh prestasi bagi perusahaan, di mana a milestone of achievements, with the Company receiving
Perseroan menerima berbagai penghargaan bergengsi. numerous prestigious awards. At the 2024 Property Indonesia
Dalam ajang Properti Indonesia Award 2024, Perseroan Award, the Company was recognized for its outstanding
mendapatkan pengakuan atas proyek Jakarta Garden City, projects, including Jakarta Garden City, ModernCikande
ModernCikande Industrial Estate, dan Modernland Cilejit, Industrial Estate, and Modernland Cilejit. This recognition
mencakup kategori perumahan premium, kawasan industri includes premium residential housing, best industrial estate,
terbaik, dan kota mandiri dengan konsep Transit Oriented and integrated township with a Transit-Oriented Development
Development (TOD). Adapun proyek Jakarta Garden City (TOD) concept. Meanwhile, the Jakarta Garden City project
juga meraih Winner - Best Township Development (Jakarta) also received Winner - Best Township Development (Jakarta)
dari PropertyGuru Indonesia Property Awards 2024. from PropertyGuru Indonesia Property Awards 2024.
58 PT Modernland Realty Tbk
Page 61
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Selain itu, Perseroan juga meraih penghargaan dalam The Company also received recognition in Human
Human Capital on Resilience Excellence Award 2024, Capital on Resilience Excellence Award 2024, including
termasuk kategori The Best in Team Building Engagement The Best in Team Building Engagement and The Best
dan The Best Company of Culture & Employee Experience, Company of Culture & Employee Experience, reflecting its
yang mencerminkan komitmen terhadap pengembangan commitment to human resource development. At the CSR
sumber daya manusia. Di ajang CSR Indonesia Awards Indonesia Awards 2024, the Company earned the highest
2024, Perseroan memperoleh penghargaan tertinggi atas recognition for its contributions to cultural preservation
kontribusinya dalam pelestarian budaya dan dukungan and educational support. Further recognition came from
pendidikan. Pengakuan lain datang dari FIABCI Indonesia- the FIABCI Indonesia-REI Excellence Award 2024, where
REI Excellence Award 2024, di mana ModernCikande ModernCikande Industrial Estate was honored as the Gold
Industrial Estate dianugerahi Gold Winner untuk kategori Winner in the industrial estate category.
kawasan industri.
Prestasi tersebut menegaskan posisi Perseroan sebagai These achievements affirm the Company's position as
pengembang properti yang inovatif, berkelanjutan, dan an innovative and sustainable property developer that
berkontribusi positif bagi masyarakat, sekaligus memperkuat contributes positively to society while strengthening its
reputasinya sebagai pemimpin di industri properti nasional. reputation as a leader in the national property industry.
PT Modernland Realty Tbk 59
Page 62
Profil Perusahaan
Company Profile
Jejak Langkah
Milestones
Pendirian PT Modernland Realty. Peluncuran perdana proyek Modernpark.
Establishment of PT Modernland Realty. The initial launching of Modernpark project.
1983 1992
1989
Peluncuran perdana proyek Kota Modern.
The initial launching of Kota Modern project.
Pendirian PT Modern Panel Indonesia yang Konversi Obligasi Tukar Perseroan sebesar Rp821
memproduksi material/panel bangunan. miliar menjadi 1,6 miliar saham baru.
Establishment of PT Modern Panel Indonesia, Conversion of the Company’s Convertible Bonds
producer of building materials/panels. of Rp821 billion to 1.6 billion new shares.
2010 2005
2008
• Akuisisi Hotel Novotel Jakarta Gajah Mada
senilai Rp130 miliar; Konversi Obligasi Tukar Perseroan sebesar Rp295
• Penawaran umum terbatas dan penerbitan miliar menjadi 590 juta saham baru.
3,2 miliar saham baru seharga Rp250 per Conversion of the Company’s Convertible Bonds
saham, serta pengumpulan dana Rp802 miliar of Rp295 billion to 590 million new shares.
untuk akuisisi lahan dan pengembangan
ModernCikande seluas 375 ha dengan nilai
Rp249 miliar; serta
• Penerbitan Obligasi II Modernland Realty Seri • Penjualan lahan MCIE seluas 110 ha kepada
A senilai Rp250 miliar dan Seri B senilai Rp250 satu pelanggan;
miliar. • Penerbitan Guaranteed Senior Notes 2019
• Acquired Novotel Jakarta Gajah Mada Hotel senilai USD190,8 juta; serta
for Rp130 billion; • Peluncuran klaster Mississippi dan Thames
• Rights issue and issuance of 3.2 billion new (langsung terjual habis).
shares at Rp250 per share, and fundraising • Sale of 110 ha land in MCIE to a single customer;
of Rp802 billion for land acquisition and • Issuance of Guaranteed Senior Notes 2019 of
Rp249 billion for the development of 375 ha USD190.8 million; and
ModernCikande; and • Launching of Mississippi and Thames clusters
• Issuance of Bonds II Modernland Realty Series A (instant sold out).
of Rp250 billion and Series B of Rp250 billion.
2012 2014
2013
• Penandatanganan Perjanjian Induk dengan Entitas Anak PT Alam Sutera Tbk untuk menjual lahan
seluas 170 ha;
• Penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) dengan AEON Mall Indonesia untuk menjual
lahan senilai USD45 juta;
• Akuisisi lahan strategis di Jakarta Timur;
• Penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) dengan Keppel Land Singapura untuk akuisisi 51% saham
Jakarta Garden City dengan nilai Rp2,3 triliun;
• Pemecahan saham 1:2; serta
• Penerbitan Guaranteed Senior Notes 2016 senilai USD150 juta.
• Signing of Master Agreement with a Subsidiary of PT Alam Sutera Tbk for the sale of 170 ha land;
• Signing of Sale and Purchase Agreement (PPJB) with AEON Mall Indonesia for the sale of land worth
USD45 million;
• Acquisition of strategic land in East Jakarta;
• Signing of Sale and Purchase Deed (AJB) with Keppel Land Singapore for the acquisition of 51% stake
in Jakarta Garden City with a value of Rp2.3 trillion;
• Stock split with 1:2 ratio; and
• Issuance of Guaranteed Senior Notes 2016 of USD150 million.
60 PT Modernland Realty Tbk
Page 63
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
• Pembukaan Padang Golf; serta
• Penerbitan Obligasi I Modernland Realty senilai
Rp100 miliar.
• Inauguration of Padang Golf; and
• Issuance of Bonds I Modernland Realty
amounting to Rp100 billion.
1994
1993 1996
Pencatatan saham di Bursa Efek Jakarta (sekarang Peluncuran perdana proyek Modernhill.
Bursa Efek Indonesia). The initial launching of the Modernhill project.
Listing of shares on the Jakarta Stock Exchange
(now the Indonesia Stock Exchange).
• Penerbitan 308,4 juta saham bonus; serta
• Penerbitan dividen saham untuk 157,8 juta
saham.
• Issuance of 308.4 million bonus shares; and
• Issuance of share dividend of 157.8 million
shares
1998
2004 1997
Perjanjian kerja sama dengan Keppel Land • Pemecahan saham 1:2;
Singapore untuk pengembangan 270 ha kota • Penerbitan 118,7 juta saham bonus; serta
mandiri di Cakung, Jakarta. • Perubahan status Perseroan menjadi
Cooperation agreement with Keppel Land PT Modernland Realty Tbk.
Singapore for the development of 270 ha of • Stock split with 1:2 ratio;
township in Cakung, Jakarta. • Penerbitan Guaranteed Senior Notes 2019 • Issuance of 118.7 million bonus shares; and
senilai USD57,4 juta; serta • Change of the Company’s status to
• Pembentukan perusahaan patungan antara PT Modernland Realty Tbk.
PT Mitra Sindo Makmur (Entitas Anak Perseroan)
dengan PT Astra Land Indonesia yaitu PT Astra
Modern Land dengan kepemilikan saham yang
dimiliki Entitas Anak sebesar 50%.
• Issuance of Guaranteed Senior Notes 2019
amounting to USD57.4 million; and
• Establishment of a joint venture between
PT Mitra Sindo Makmur (the Company’s
Subsidiary) and PT Astra Land Indonesia, under
the name of PT Astra Modern Land with a share
ownership by the Subsidiary of 50%.
2016
2015
• Penerbitan Obligasi Berkelanjutan I
Modernland Realty Tahap I Seri A senilai
Rp600 miliar dan Seri B senilai Rp150 miliar;
• Penjualan 396 unit La Seine, Yarra, dan
Boulevard di Jakarta Garden City; serta
• Penjualan 94,5 ha lahan MCIE kepada satu
pelanggan.
• Issuance of Sustainable Bonds I Modernland
Realty Phase I Series A of Rp600 billion and
Series B of Rp150 billion;
• Sale of 396 units of La Seine, Yarra, and
Boulevard in Jakarta Garden City; and
• Sale of 94.5 ha land in MCIE to a single
customer.
PT Modernland Realty Tbk 61
Page 64
Profil Perusahaan
Company Profile
• Peluncuran hunian high-rise pertama di Jakarta Garden City, Cleon Park
2017 Apartment, Ruko Premium New East, dan klaster Rumah Mahakam;
• PT Waskita Modern Realti didirikan sebagai perusahaan patungan antara
• Penerbitan Guaranteed Senior Notes 2024 senilai USD240 juta; PT Bagasasi Inti Pratama (Entitas Anak) dengan PT Waskita Karya Realty
• Pengumuman pembelian kembali saham maksimal 5,59% dari seluruh untuk pengembangan residensial Modern Bekasi;
modal ditempatkan dan disetor; • Penjualan lahan kepada PT Waskita Modern Realti sebesar 343,5 ha;
• Distribusi dividen kas Rp8 per lembar saham;
• Penerbitan Guaranteed Senior Notes 2021 senilai USD150 juta;
• Peluncuran klaster Shinano, hunian 2-in-1 The Savoy, produk shophouse
• Pembukaan Hotel Swiss-Belinn di kawasan industrial ModernCikande;
Cleon Park (terjual habis);
• Peluncuran klaster hunian rumah Semayang dan Matana pada proyek
• Pembukaan AEON Mall Indonesia di Jakarta Garden City;
• Perubahan struktur permodalan Perseroan dalam perusahaan milik Asya di bawah naungan PT Astra Modern Land;
bersama PT Astra Modern Land dari 50% menjadi 33%; • Peluncuran klaster industrial halal pertama di Indonesia, yaitu Modern
• Peluncuran proyek Asya oleh PT Astra Modern Land; dan Halal Valley di ModernCikande; serta
• Perjanjian kerja sama dengan Swiss-Belhotel International dalam • Pendistribusian dividen kas senilai Rp12 per lembar saham.
pembangunan Hotel Swiss-Belinn ModernCikande. • Launching of the first high-rise residential areas in Jakarta Garden City,
• Issuance of Guaranteed Senior Notes 2024 amounting to USD240 million; Cleon Park Apartment, Premium Shophouses New East, and Residential
• Announcement of share buyback for a maximum of 5.59% of the total Mahakam Clusters;
issued and paid-up capital; • Establishment of PT Waskita Modern Realti as a joint venture between
• Distribution of cash dividends of Rp8 per share; PT Bagasasi Inti Pratama (a Subsidiary) with PT Waskita Karya Realty for
• Launching of Shinano cluster, The Savoy a 2-in-1 residential concept, the development of Modern Bekasi residential area;
shophouse product Cleon Park (sold out); • Sale of 343.5 ha land to PT Waskita Modern Realti;
• Opening of AEON Mall Indonesia in Jakarta Garden City; • Issuance of Guaranteed Senior Notes 2021 amounting to USD150
• Change in the Company’s capital structure within the jointly owned million;
company PT Astra Modern Land from 50% to 33%; • Opening of Hotel Swiss-Belhotel in ModernCikande Industrial Estate;
• Launching of Asya project by PT Astra Modern Land; and • Launching of residential areas of Semayang and Matana in the Asya
• Cooperation agreement with Swiss-Belhotel International for the project under PT Astra Modern Land;
development of Hotel Swiss-Belinn ModernCikande. • Launching of the first halal industrial cluster in Indonesia, Modern Halal
Valley, located in ModernCikande; and
• Distribution of cash dividends of Rp12 per share.
2018
2021
• Selesainya proses restrukturisasi Guaranteed Senior Notes 2021
USD150 juta dan Guaranteed Senior Notes 2024 USD240 juta; • Pembangunan klaster Avasta Vasaka City di kawasan Bekasi Utara;
• Transaksi penjualan saham PT Astra Modern Land, Perseroan melalui
• Peluncuran klaster Mahakam The Signature di Jakarta Garden City;
Entitas Anak melepas seluruh kepemilikan saham;
• Penyelesaian proses pembelian kembali sebagian obligasi luar negeri melalui
• Pelunasan Obligasi Berkelanjutan I Modernland Realty Tahap I Seri B
proses tender offer dengan mekanisme Reverse Dutch Auction;
Tahun 2015;
• Peluncuran Jakarta Business District di kawasan Jakarta Garden City • Pegelaran prosesi topping-off Cleon Park Apartment, North Tower sebagai
seluas 60 ha; hunian high-rise pertama di Jakarta Garden City;
• Pembukaan IKEA di Jakarta Garden City; serta • Peluncuran Klaster The Essence @Yarra, Jakarta Garden City; serta
• Dimulainya kembali perdagangan saham Perseroan di Bursa Efek • Peluncuran Ruko Modern Hub yang terletak di Kota Modern, Tangerang.
Indonesia yang disuspensi sejak 30 September 2020. • Construction of the Avasta Vasaka City cluster in North Bekasi area;
• Launching of Mahakam The Signature cluster in Jakarta Garden City;
• Completion of restructuring process for Guaranteed Senior Notes
2021 of USD150 million and Guaranteed Senior Notes 2024 of • Completion of partial buyback process of offshore bonds through a tender offer
USD240 million; process using the Reverse Dutch Auction mechanism;
• Conducted sale of shares of PT Astra Modern Land, whereby the • Implementation of the topping-off procession of Cleon Park Apartment, North
Company, through its Subsidiary, divested all of its shareholding; Tower as the first high-rise residence in Jakarta Garden City;
• Repayment of Sustainable Bonds I Modernland Realty Phase I Series B • Launching of The Essence @Yarra Cluster, Jakarta Garden City; and
Year 2015; • Launching of Modern Hub Shophouses located in Kota Modern, Tangerang.
• Launched the Jakarta Business District in the Jakarta Garden City area
of 60 ha;
• Opening of IKEA in Jakarta Garden City; and 2022
• Resumption of trading of Company’s shares on the Indonesia Stock
Exchange, after being suspended since 30 September 2020.
62 PT Modernland Realty Tbk
Page 65
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
2019
• Peluncuran proyek Modernland Cilejit di Kota Tangerang dengan
peluncuran pertama 3 klaster hunian real estat dan rumah sederhana
pada proyek Modernland Cilejit dan berhasil terjual sebanyak 1.000
unit;
• Perjanjian kerja sama dengan PT Kereta Api Indonesia (Persero)
untuk menandatangani Memorandum of Understanding (MoU)
penunjukkan Stasiun Cilejit sebagai hub station transit oriented
development (TOD) bagi proyek Modernland Cilejit;
• Penjualan The Savoy tahap 2, sebuah produk mixed-home di Jakarta
Garden City;
• Peluncuran klaster Pasai Barat dan Pasai Timur pada proyek
Modernland Cilejit;
• Pembentukan perusahaan patungan antara PT Bisnis Lancar Makmur
(Entitas Anak Perseroan) dengan PT Lotte Land Indonesia (Entitas
Anak dari Lotte Engineering & Construction) yaitu PT Lotte Land
Modern Realty, untuk mengembangkan proyek mixed-use di Jakarta
Garden City di atas lahan sebesar 5 ha dengan kepemilikan saham
yang dimiliki Entitas Anak sebesar 40%;
• Perubahan logo Modernland; serta
• Peluncuran klaster hunian rumah Lake View Toba dan Maninjau pada
proyek Asya, di bawah naungan PT Astra Modern Land. • Pembangunan Cleon Park Apartment (North Tower) di
Jakarta Garden City;
• Launching of Modernland Cilejit project in Tangerang City with the • Pembangunan Lifestyle Center New East di Jakarta Garden City;
launch of the first 3 residential real estate clusters and modest homes • Pembukaan Marketing Gallery Tematik di Modernland Cilejit;
in the Modernland Cilejit project and 1,000 units were sold; • Pembangunan klaster Ramma di Modernland Cilejit; serta
• Cooperation agreement with PT Kereta Api Indonesia (Persero) to sign • Restrukturisasi Obligasi Berkelanjutan I Modernland Realty Tahap I Seri B
a Memorandum of Understanding (MoU) to set Cilejit Station as the Tahun 2015.
transit oriented development (TOD) hub station for the Modernland
Cilejit project; • Construction of Cleon Park Apartment (North Tower) in Jakarta
• Sale of The Savoy phase 2, a mixed-home product in Jakarta Garden Garden City;
City; • Construction of the New East Lifestyle Center in Jakarta Garden City;
• Launching of Pasai Barat and Pasai Timur clusters in Modernland • Opening of Thematic Marketing Gallery in Modernland Cilejit;
Cilejit project; • Construction of Ramma cluster in Modernland Cilejit; and
• Establishment of a joint venture between PT Bisnis Lancar Makmur • Restructuring of Sustainable Bonds Modernland Realty I Phase I Series B
(the Company’s Subsidiary) with PT Lotte Land Indonesia (a Subsidiary Year 2015.
of Lotte Engineering & Construction), namely PT Lotte Land Modern
Realty, for the development of mixed-use project in Jakarta Garden
City on a 5 ha land, with the Company’s Subsidiary share ownership
2020
of 40%;
• Transformation of Modernland logo; and
• Launching of Lake View Toba and Maninjau clusters in Asya project,
under PT Astra Modern Land.
• Groundbreaking Super Klaster Great Britania di Modernland Cilejit, Tangerang, Banten;
• Groundbreaking pembangunan Club House mewah di dalam Klaster Vastu @Garden City, Jakarta Garden City;
serta
• Groundbreaking Mayapada Hospital Jakarta Timur di kawasan Jakarta Garden City.
• Groundbreaking of Great Britania Super Cluster in Modernland Cilejit, Tangerang, Banten;
• Groundbreaking of the construction of luxury Club House within Vastu Cluster @Garden City, Jakarta Garden City;
and
• Groundbreaking of Mayapada Hospital East Jakarta within Jakarta Garden City area.
2024
2023
• Peluncuran Modern Waterfront Residence di Kota Modern, Tangerang; • Launching of Modern Waterfront Residence in Kota Modern, Tangerang;
• Peluncuran The Essence @Garden City di Jakarta Garden City (JGC); • Launching of The Essence @Garden City in Jakarta Garden City (JGC);
• Peluncuran Super Klaster Great Britania yang terletak di Modernland Cilejit; • Launching of Great Britania Super Cluster located in Modernland Cilejit;
• Peluncuran Vastu @Garden City di Jakarta Garden City (JGC); serta • Launching of Vastu @Garden City in Jakarta Garden City (JGC); and
• Groundbreaking pembangunan Modern Waterfront Residence di Kota
• Groundbreaking of Modern Waterfront Residence construction in Kota
Modern, Tangerang.
Modern, Tangerang.
PT Modernland Realty Tbk 63
Page 66
Profil Perusahaan
Company Profile
Visi dan Misi Perusahaan
Company’s Vision and Mission
Memperkuat Inti; serta
Strengthening the Core; and
Visi Penanaman Bibit;
Planting the Seeds;
Vision
Mengambil Lompatan
Jauh ke Depan.
Memberikan kontribusi kepada masyarakat Taking a Leap Forward.
dengan menciptakan pembangunan
perkotaan dan industri yang ideal. Visi
ini diimplementasikan melalui 3 tahapan
pertumbuhan, yaitu:
Contribute to society by creating ideal urban and
industrial development. This vision is implemented
through 3 stages of growth, namely:
Nilai dan Budaya Perusahaan
Untuk membentuk pola perilaku karyawan yang mendukung kinerja berkelanjutan, Perseroan telah menerapkan "TIKED" sebagai nilai dan
budaya perusahaan yang diwujudkan melalui poin-poin berikut:
T I
Tanggung Jawab Inisiatif
Responsibility Initiative
Setiap karyawan senantiasa Proaktif dalam menjalankan fungsi
bertanggung jawab dalam menjaga jabatan dan tugas, serta kreatif
dan menjalankan komitmen tugas mengembangkan pemikiran maupun
hingga tuntas. gagasan positif untuk mencapai hasil
Every employee is always yang terbaik.
responsible for maintaining Proactive in carrying out office duties
and carrying out their task and functions, as well as creatively
commitments to completion. developing positive thoughts and
ideas to achieve the best results.
64 PT Modernland Realty Tbk
Page 67
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Misi Menyediakan rumah hunian dan lahan industri yang berkualitas bagi pelanggan kami
dengan nilai properti yang terus meningkat melalui pengembangan infrastruktur dan
Mission pengelolaan kelas dunia:
Providing our customer with quality homes and industrial land with continuously increasing
property values through world class infrastructures development and management:
Menyiapkan cadangan lahan yang mendukung
pertumbuhan jangka panjang;
Secure land banks for long term growth;
Aksi korporasi;
Corporate action;
Memulai dari bawah untuk membangun
sesuatu yang besar; serta
Starting from scratch to build something big; and
Memilih human capital terbaik.
Selecting the best human capital.
Tinjauan Visi serta Misi oleh Dewan Komisaris Vision and Mission Review by the Board of
dan Direksi Commissioners and Board of Directors
Pada tahun 2024, Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan kembali In 2024, the Board of Commissioners and Board of Directors of the
melaksanakan peninjauan tahunan terhadap visi dan misi perusahaan. Company conducted the annual review of the company's vision and
Setelah evaluasi mendalam, Dewan Komisaris dan Direksi sepakat mission. After a thorough evaluation, the Board of Commissioners and
bahwa Visi dan Misi yang ada tetap relevan dan selaras dengan Board of Directors agreed that the existing Vision and Mission remain
arah perkembangan serta kebutuhan strategis Perseroan di tengah relevant and aligned with the Company's development direction and
dinamika bisnis yang terus berkembang. strategic needs amid the continuously evolving business dynamics.
Corporate Values and Culture
To foster employee behavior that supports sustainable performance, the Company has implemented "TIKED" as the company's values and
culture, which are manifested through the following points:
K E D
Kerja Sama Etika Disiplin
Teamwork Ethics Discipline
Mampu menumbuhkan Berperilaku sopan, ramah, dan Patuh dalam menjalankan aturan
kepercayaan serta bersikap bermartabat sesuai dengan aturan, yang telah ditetapkan Perseroan.
memberi dan menerima (take pedoman, dan norma yang Obedient in carrying out the rules
and give) dalam membangun berlaku. set by the Company.
kekompakan tim. Be polite, friendly, and dignified
Able to foster trust and take-and- in accordance with the prevailing
give attitude in building team rules, guidelines, and norms.
cohesiveness.
PT Modernland Realty Tbk 65
Page 68
Profil Perusahaan
Company Profile
Filosofi Nama dan Logo Perusahaan
Company Name and Logo Philosophy
Dedikasi Modernland Holding Modernland Holding’s
dalam memimpin semua unit dedication in leading all
bisnis untuk menggapai business units to achieve
1 tujuan yang sama. the same goal.
Selalu ada jalan yang There is always a way that
menghubungkan dan connects and aligns
menyelaraskan holding Modernland’s holdings
dan unit bisnis Modernland. and business units.
Semangat unit bisnis The spirit of the
Modernland untuk terus Modernland business units
berkembang dan melaju ke to continue to grow and move
depan. forward.
66 PT Modernland Realty Tbk
Page 69
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Kegiatan Usaha
Business Activities
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan yang termuat In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
dalam Akta No. 4 tanggal 5 November 2021 oleh Notaris Association as stated in Deed No. 4 dated 5 November 2021 by
Audrey Tedja, SH, MKn, Perseroan didirikan dengan maksud dan Notary Audrey Tedja, SH, MKn, the Company was established
tujuan untuk menjalankan berbagai kegiatan usaha di bidang with the purpose and objective of engaging in various business
properti. Ruang lingkup usaha mencakup pembelian, penjualan, activities in the property sector. The scope of business includes the
persewaan, dan pengoperasian real estat, baik yang dimiliki sendiri purchase, sale, leasing, and operation of real estate, both owned
maupun disewa. Jenis properti yang dikelola meliputi bangunan and leased. The types of properties managed include apartment
apartemen, hunian, dan non-hunian seperti fasilitas penyimpanan buildings, residential, and non-residential properties such as
atau gudang, pusat perbelanjaan, dan mall. storage facilities or warehouses, shopping centers, and malls.
Selain itu, Perseroan juga menyediakan layanan penyewaan rumah Additionally, the Company also provides house and flat or
serta flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan, untuk apartment leasing services, with or without furniture, for
digunakan secara permanen dengan skema penyewaan bulanan permanent use under monthly or annual rental schemes. To
atau tahunan. Untuk mendukung tujuan tersebut, Perseroan support these objectives, the Company conducts various main
menjalankan berbagai kegiatan usaha utama dan penunjang yang and supporting business activities that align with the strategy and
selaras dengan strategi dan potensi pasar yang terus berkembang the continuously developing market potential, as outlined below:
yang diuraikan sebagai berikut:
Kegiatan Usaha Utama
Main Business Activities
Pembangunan perumahan;
1 Housing construction;
Investasi yang berkaitan dengan properti, sarana
2 dan prasarana, pembangunan kawasan industri dan
pergudangan, apartemen, perhotelan, perkantoran, dan
pusat perbelanjaan; serta
Investments relating to property, facilities and
infrastructure, construction of industrial estates and
warehouses, apartments, hotels, offices, and shopping
centers; and
Jasa dan pengelolaan, meliputi: lapangan golf,
3 kontraktor umum, pemasangan komponen bangunan
berat, konstruksi besi dan baja, pembangunan
konstruksi gedung, jembatan jalan, bandara-dermaga,
pemasangan instalasi-instalasi, dan pengembangan
wilayah pemukiman.
Services and management, including: golf courses,
general contractors, installation of heavy building
components, iron and steel construction, construction
of buildings, roads, bridges, airports, piers, installations,
and development of residential areas.
Kegiatan Usaha Penunjang
Supporting Business Activity
Jasa penyewaan, pengelolaan properti, dan sarana penunjang konstruksi
Perseroan.
Rental services, property management, and construction support facilities
of the Company.
PT Modernland Realty Tbk 67
Page 70
Profil Perusahaan
Company Profile
Produk dan Jasa
Products and Services
Perseroan menyediakan produk-produk yang terbagi ke dalam 4 The Company offers products that are divided into four main
lini utama, yaitu township development, residential development, lines, namely township development, residential development,
industrial estate development, serta hospitality and commercial, industrial estate development, and hospitality and commercial, as
yang diuraikan sebagai berikut: outlined below:
Jakarta Garden City
TOWNSHIP
DEVELOPMENT
Jakarta Garden City, yang mulai dikembangkan pada tahun Jakarta Garden City, which began its development in 2007, is an
2007, adalah kawasan kota mandiri terintegrasi di Cakung, integrated township area located in Cakung, East Jakarta. This
Jakarta Timur. Dengan luas lahan mencapai 370 ha, kawasan area of 370 ha land consists of 300 ha of residential area and
ini terdiri dari 300 ha area residensial dan 70 ha area komersial, 70 ha of commercial area, making it one of the largest city-scale
menjadikannya salah satu pengembangan skala kota terbesar di developments in DKI Jakarta.
DKI Jakarta.
Didukung akses transportasi strategis, Jakarta Garden City Supported by strategic transportation access, Jakarta Garden
terhubung ke berbagai jalan tol utama, seperti tol Cakung- City is connected to various major toll roads, such as Cakung-
Tanjung Priok-Bandara, JORR, serta jalan tol Cibitung-Cilincing Tanjung Priok-Airport toll road, JORR, and Cibitung-Cilincing toll
yang mulai beroperasi pada 2023. Lokasi ini juga memiliki road, which began operation in 2023. The location also has new
akses baru melalui jalan Tipar Cakung menuju Kelapa Gading, access through the Tipar Cakung road leading to Kelapa Gading,
meningkatkan konektivitas penghuni dan pelaku usaha. enhancing connectivity for residents and businesses.
Kawasan ini menawarkan fasilitas lengkap untuk menunjang gaya The area offers complete facilities to support a modern lifestyle,
hidup modern, seperti AEON Mall, IKEA, Siloam Clinic, dan pusat including AEON Mall, IKEA, Siloam Clinic, and other commercial
niaga lainnya. Selain itu, area komersial yang terus berkembang, centers. Additionally, the continuously developing commercial
termasuk Jakarta Business District, New East, dan Mayapada areas, such as Jakarta Business District, New East, and Mayapada
Hospital, menambah daya tarik kawasan ini. Hospital, further enhance the appeal of the area.
Melalui kerja sama dengan PT Mitra Sindo Sukses dan PT Mitra Through partnerships with PT Mitra Sindo Sukses and PT Mitra
Sindo Makmur, Jakarta Garden City terus meluncurkan berbagai Sindo Makmur, Jakarta Garden City continues to launch various
klaster premium, seperti The Signature, The Essence @Yarra, dan premium clusters, such as The Signature, The Essence @Yarra, and
La Seine. Kawasan ini dirancang tidak hanya sebagai perumahan, La Seine. This area is designed not only as a residential development
tetapi juga sebagai kota mandiri yang menghadirkan kenyamanan, but also as a township that offers comfort, convenience, and a
kemudahan, dan kualitas hidup yang tinggi bagi penghuninya. high quality of life for its residents.
68 PT Modernland Realty Tbk
Page 71
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
1. Cleon Park Apartment 1. Cleon Park Apartment
Cleon Park Apartment dirancang sebagai hunian eksklusif Cleon Park Apartment is designed as an exclusive residence
yang menghadirkan pengalaman tinggal modern dengan that offers a modern living experience with contemporary
desain kontemporer, dilengkapi area hijau yang asri dan pusat design, complemented by lush green areas and integrated
gaya hidup terintegrasi. Pembangunan apartemen ini dimulai lifestyle centers. The construction of this apartment began in
pada akhir September 2020 dan kini telah memasuki tahap late September 2020 and has now entered the completion
penyelesaian setelah mencapai topping-off pada Agustus stage, having reached topping-off in August 2022. With
2022. Dengan total 310 unit, Cleon Park Apartment telah a total of 310 units, Cleon Park Apartment has sold more
terjual lebih dari 75% dan mulai diserahterimakan kepada than 75% of its units and began handover to customers in
pelanggan sejak Desember 2023. December 2023.
2. Jakarta Business District 2. Jakarta Business District
Jakarta Business District Merupakan kawasan pusat Jakarta Business District is a 60 ha commercial business district
bisnis (commercial business district/CBD) seluas 60 ha (CBD) designed to support various business activities. Located
yang dirancang untuk mendukung berbagai aktivitas in a strategic area along the eastern corridor of Jakarta, this
bisnis. Terletak di lokasi strategis di koridor timur Jakarta, district offers complete facilities to meet the needs of the
kawasan ini menawarkan fasilitas lengkap untuk memenuhi business world.
kebutuhan dunia usaha.
3. New East 3. New East
Sebuah pusat gaya hidup dengan tagline "New Heart of The A lifestyle center tagline "New Heart of The City," offering
City," yang menawarkan 65 unit rumah toko mewah. Proses 65 units luxurious shophouses. The construction process has
pembangunannya sampai pada tahap akhir, dan hingga kini reached the final stage, and has sold more than 85% units.
lebih dari 85% unit telah berhasil terjual.
4. Commercial Park Lot 8C 4. Commercial Park Lot 8C
Commercial Park Lot 8C, yang mencakup area seluas 3 ha, Commercial Park Lot 8C, covering an area of 3 ha, is part
merupakan bagian dari kawasan hunian modern terbesar dan of the largest and most complete modern residential area
terlengkap di Jakarta Timur. Terdiri atas 197 unit dengan desain in East Jakarta. Comprising 197 units with a contemporary
minimalis kontemporer, properti ini ditawarkan dengan harga minimalist design, this property is offered starting from Rp2.9
mulai dari Rp2,9 miliar. Proyek ini menjadi peluang menarik billion. This project presents an attractive opportunity for
bagi investor yang ingin berinvestasi dan mendapatkan investors looking to invest and profit within Jakarta Garden
keuntungan di township Jakarta Garden City. City township.
5. Klaster Mahakam The Signature 5. Mahakam The Signature Cluster
Klaster Mahakam The Signature merupakan proyek hunian Mahakam The Signature cluster is an integrated residential
terpadu (mixed home) yang menggabungkan fungsi rumah project (mixed home) that combines residential functions with
tinggal, dengan pilihan 2 atau 3 kamar tidur, dan ruang-ruang options of 2 or 3-bedroom homes, alongside spaces designed
yang dirancang khusus untuk kebutuhan usaha. Berlokasi di specifically for business needs. Located in the River Garden
kawasan River Garden, pembangunan The Savoy telah selesai, area, the development of The Savoy has been completed,
dengan seluruh 110 unit berhasil terjual 100%. with all 110 units successfully sold out.
6. The Essence @Yarra & La Seine 6. The Essence @Yarra & La Seine
The Essence merupakan bagian dari Klaster Yarra dan La Seine The Essence is part of Yarra and La Seine clusters, featuring
yang mengusung konsep desain baru dan penyesuaian ukuran. a new design concept and size adjustments. These residences
Hunian ini dirancang dengan gaya minimalis modern, dilengkapi are designed in a modern minimalist style, complete with a
dengan gerbang megah dan berdesain kontemporer, taman grand contemporary entrance, lush and comfortable green
hijau yang asri dan nyaman, serta club house yang dirancang spaces, and a clubhouse designed to support various resident
untuk mendukung berbagai aktivitas penghuni. activities.
7. The Essence @Garden City 7. The Essence @Garden City
The Essence @Garden City adalah hunian 2 lantai yang The Essence @Garden City is a two-story residence that can
dapat ditingkatkan menjadi 3 lantai, dirancang khusus untuk be expanded to three stories, specifically designed for middle-
keluarga kelas menengah yang mencari kenyamanan dan class families seeking comfort and space efficiency. This
efisiensi ruang. Proyek ini menawarkan 96 unit rumah dengan project offers 96 units with two layout options, L5 type with
dua pilihan tipe, yaitu tipe L5 dengan luas tanah 75 m² dan a land area of 75 m² and L6 type with a land area of 90 m²,
tipe L6 dengan luas tanah 90 m², yang ideal untuk memenuhi making them ideal for modern living needs.
kebutuhan hunian modern.
8. Klaster Vastu Garden City 8. Vastu Garden City Cluster
Klaster Vastu menawarkan hunian 3 lantai dengan desain Vastu cluster offers three-story residences with a modern
modern minimalis yang mengutamakan gaya kekinian dan minimalist design that prioritizes contemporary and classy style.
berkelas. Fasad unit-unitnya dirancang dengan sentuhan The facades of the units are designed with geometric vertical
permainan geometris garis vertikal dan horizontal, and horizontal line patterns, and feature elegant flat roofs. This
serta menggunakan atap datar yang elegan. Klaster ini cluster presents 388 limited edition units with a Garden Cove
menghadirkan 388 unit rumah edisi terbatas dengan konsep concept. Each unit is designed for maximum comfort, featuring
Garden Cove. Setiap unit dirancang untuk kenyamanan 4+1 bedrooms, including a master bedroom, 2 children's
maksimal dengan 4+1 kamar, meliputi 1 kamar tidur utama, rooms, a guest room, and a maid's room.
2 kamar anak, 1 kamar tamu, dan 1 kamar pembantu.
PT Modernland Realty Tbk 69
Page 72
Profil Perusahaan
Company Profile
Kota Modern
TOWNSHIP
DEVELOPMENT
Kota Modern adalah perumahan pertama di jantung kota Kota Modern is the first residential development in the heart
Tangerang yang dirancang dengan konsep kota mandiri. Berlokasi of Tangerang designed with a township concept. Located
sekitar 27 km dari pusat Jakarta, kawasan seluas 400 ha ini approximately 27 km from central Jakarta, this 400 ha area marks
menjadi tonggak modernisasi kota Tangerang, menghadirkan a milestone in the modernization of Tangerang city, offering
hunian dengan fasilitas lengkap untuk memenuhi kebutuhan residences with complete facilities to meet the needs of its
penghuninya. residents.
Akses transportasi ke Kota Modern sangat strategis, dengan The transportation access to Kota Modern is highly strategic, with
koneksi ke jalan tol Jakarta-Merak, tol Lingkar Luar Jakarta, dan connections to Jakarta-Merak toll road, the Outer Ring Road, and
akses tol baru Kunciran-Bandara Soekarno-Hatta. Lokasinya the new Kunciran-Soekarno-Hatta Airport toll road. Its location
memungkinkan penghuni mencapai Bandara Internasional allows residents to reach Soekarno-Hatta International Airport in
Soekarno-Hatta hanya dalam waktu 15 menit, ideal untuk just 15 minutes, making it ideal for high mobility.
mobilitas tinggi.
Fasilitas utama yang tersedia mencakup Rumah Sakit Mayapada, Key facilities available include Mayapada Hospital, Harapan
Sekolah Harapan Bangsa, Sekolah BPK Penabur, food court, Bangsa School, BPK Penabur School, a food court, a police post,
pos polisi, serta SPBU Pertamina dan Vivo. Dengan fasilitas dan and Pertamina and Vivo gas stations. With superior facilities and
aksesibilitas yang unggul, Kota Modern tidak hanya menjadi accessibility, Kota Modern is not only a place to live but also offers
tempat tinggal, tetapi juga menawarkan gaya hidup yang nyaman, a comfortable, modern, and integrated lifestyle.
modern, dan terintegrasi.
1. Ruko The Golf Boulevard 1. Ruko The Golf Boulevard
Ruko The Golf Boulevard, yang terdiri dari 40 unit, mulai Ruko The Golf Boulevard, consisting of 40 units, was launched
dipasarkan pada tahun 2020 dan telah diserahterimakan in 2020 and handed over to buyers in 2022. This commercial
kepada pembeli pada tahun 2022. Ruko ini dirancang property is designed with a modern and strategic concept,
dengan konsep modern dan strategis, menjadikannya pilihan making it an ideal choice for various types of businesses and
ideal untuk berbagai jenis usaha dan investasi di kawasan investments in a growing area.
berkembang.
2. Modern Hub 2. Modern Hub
Modern Hub adalah kompleks komersial inovatif di jantung Modern Hub is an innovative commercial complex located
Kota Modern yang menggabungkan pusat kuliner dan in the heart of Kota Modern, combining a culinary center
pengalaman berbelanja gaya hidup. Terdiri dari 24 unit ruko and lifestyle shopping experience. It consists of 24 modern
dengan desain modern, setiap lantainya dilengkapi pintu shophouse units, each floor equipped with separate entrances
masuk terpisah (private access), memungkinkan penyewaan (private access), allowing for independent rentals for 2-3
mandiri untuk 2-3 tenant. Konsep ini menjadi yang pertama tenants. This concept is the first of its kind in Kota Modern
di Kota Modern dan diharapkan meningkatkan daya tarik and is expected to boost investment appeal.
investasi.
Ruko ini ditawarkan dengan harga mulai dari Rp1,9 miliar The shophouses are offered with prices ranging from Rp1.9
hingga Rp3,8 miliar, tersedia dalam pilihan 2 atau 3 lantai. billion to Rp3.8 billion, available in 2 or 3-story options.
Setiap unit dilengkapi balkon di lantai 2, yang dirancang Each unit features a balcony on the second floor, designed
untuk mendukung konsep semi-outdoor dining. Modern Hub to support the semi-outdoor dining concept. Modern Hub
adalah pilihan ideal bagi pelaku usaha dan investor yang ingin is an ideal choice for entrepreneurs and investors looking to
memanfaatkan peluang di kawasan strategis ini. capitalize on opportunities in this strategic area.
70 PT Modernland Realty Tbk
Page 73
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
3. Modern Waterfront Residence 3. Modern Waterfront Residence
Modern Waterfront Residence adalah kawasan hunian eksklusif Modern Waterfront Residence is an exclusive residential area
yang dibangun di atas lahan seluas 1,6 ha, menawarkan 80 built on a 1-6 ha plot of land, offering 80 limited edition
unit rumah edisi terbatas dengan pemandangan danau yang homes with beautiful lake views and various amenities within
indah serta berbagai fasilitas dalam lingkungan perumahan. the residential environment. There are 3 types of homes
Terdapat 3 pilihan tipe rumah yang dirancang dengan designed with different advantages, namely:
beragam keunggulan, yaitu:
a. Tipe Walnut (L5): Hunian 3 lantai dengan harga mulai dari a. Walnut Type (L5): A three-story residence with prices
Rp1,9 miliar; starting from Rp1.9 billion;
b. Tipe Maple (L7,5): Hunian 3 lantai dengan harga mulai dari b. Maple Type (L7.5): A three-story residence with prices
Rp2,5 miliar; dan starting from Rp2.5 billion; and
c. Tipe Cedar (L7): Hunian 2 lantai dengan harga mulai dari c. Cedar Type (L7): A two-story residence with prices starting
Rp2,9 miliar. from Rp2.9 billion.
Modernland Cilejit
TOWNSHIP
DEVELOPMENT
Modernland Cilejit, dikembangkan sejak 2019 di Tangerang, Modernland Cilejit, developed since 2019 in Tangerang, is a 1,000
adalah kawasan perumahan modern seluas 1.000 ha yang ha modern residential area with a Transit-Oriented Development
mengusung konsep Transit-Oriented Development (TOD) dan (TOD) and resort living concept. Its strategic location, near the
resort living. Lokasinya yang strategis, dekat stasiun commuter line Cilejit commuter line station, offers easy transportation access and
Cilejit, menawarkan akses transportasi mudah dan direncanakan is planned to have a future exit to Serpong-Balaraja, enhancing
akan memiliki future exit menuju Serpong-Balaraja, meningkatkan connectivity for residents.
konektivitas bagi penghuni.
Kawasan ini dilengkapi fasilitas unggulan, seperti sarana The area is equipped with outstanding facilities, such as
pendidikan, area komersial, marketing gallery tematik, tempat educational institutions, commercial areas, a thematic marketing
ibadah, serta hiburan berupa theme park, water park, jogging gallery, places of worship, and entertainment amenities like a
track, dan taman hijau central park. Dengan 20 ha ruang terbuka theme park, water park, jogging track, and central park green
hijau, kawasan ini mendukung gaya hidup sehat dan nyaman. space. With 20 ha of open green space, this area supports a
healthy and comfortable lifestyle.
Sejak 2019, Modernland Cilejit telah meluncurkan sejumlah Since 2019, Modernland Cilejit has launched several clusters,
klaster, termasuk Ramma, Lintang, Meratus, Pasai Barat, dan Pasai including Ramma, Lintang, Meratus, Pasai Barat, and Pasai Timur,
Timur, dengan lebih dari 1.300 unit yang ditawarkan pada harga with over 1,300 units offered at prices ranging from Rp200
Rp200 juta hingga Rp500 juta. Proyek terbaru, Super Klaster Great million to Rp500 million. The latest project, Super Klaster Great
Britania, menghadirkan hunian dengan konsep modern minimalis Britania, offers residences with a modern minimalist concept and
dan desain arsitektur kekinian, dilengkapi fasilitas seperti jaringan contemporary architectural design, featuring facilities such as a
drainase modern, area komunal, dan taman eksklusif, menjadikan modern drainage system, communal areas, and exclusive gardens,
Modernland Cilejit pilihan ideal untuk hunian dan investasi. making Modernland Cilejit an ideal choice for both living and
investment.
PT Modernland Realty Tbk 71
Page 74
Profil Perusahaan
Company Profile
Modern Bekasi Residential
and Industrial Park
TOWNSHIP
DEVELOPMENT
Modern Bekasi Residential and Industrial Park adalah proyek Modern Bekasi Residential and Industrial Park is an innovative
inovatif di Bekasi Utara yang mengembangkan kawasan industri project in North Bekasi, developing both industrial and residential
dan perumahan dengan total luas 2.337 ha, di mana 1.161 ha areas covering a total area of 2,337 ha, with 1,161 ha allocated
dialokasikan untuk pengembangan. Proyek ini menjadi salah satu for development. This project is one of the largest developments
pengembangan terbesar di kawasan tersebut. in the area.
Lokasinya yang strategis, hanya 20 km dari Pelabuhan Its strategic location, just 20 km from Tanjung Priok Port, connected
Tanjung Priok, terhubung melalui jalan tol Cibitung-Cilincing, via the Cibitung-Cilincing toll road, makes it highly ideal for the
menjadikannya sangat ideal bagi sektor logistik, manufaktur, dan logistics, manufacturing, and other industries requiring high
industri lainnya yang membutuhkan konektivitas tinggi. Fasilitas connectivity. Supporting facilities, such as an integrated alternative
pendukung, seperti jaringan jalan alternatif yang terintegrasi road network linking with the industrial area in Karawang, further
dengan kawasan industri di Karawang, juga menambah nilai enhance the value of this area.
kawasan ini.
Pengembangan produk mencakup lahan industrial dan residential The product development includes industrial and residential land
yang dirancang untuk memenuhi permintaan pasar di sektor designed to meet market demand in the industrial, logistics,
industri, logistik, dan hunian. Dengan kedekatan ke pusat and residential sectors. With its proximity to central Jakarta and
kota Jakarta dan infrastruktur modern, seperti akses tol yang modern infrastructure, such as toll road access that has been
beroperasi sejak 2023, Modern Bekasi menjadi pilihan strategis operational since 2023, Modern Bekasi is a strategic choice for
untuk investasi dan pengembangan kawasan modern di koridor investment and the development of modern areas in the eastern
timur Jakarta. Jakarta corridor.
72 PT Modernland Realty Tbk
Page 75
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Lotte Land Modern Realty
RESIDENTIAL
DEVELOPMENT
Melalui Entitas Anak PT Bisnis Lancar Makmur, Perseroan Through its Subsidiary PT Bisnis Lancar Makmur, the Company has
menjalin kerja sama dengan PT Lotte Land Indonesia untuk partnered with PT Lotte Land Indonesia to develop a mixed-use
mengembangkan proyek mixed-use di Jakarta Garden City. project in Jakarta Garden City. The project covers an area of 5 ha,
Proyek ini berdiri di atas lahan seluas 5 ha dengan kepemilikan with Subsidiary’s shareholding of 40%.
saham Entitas Anak sebesar 40%.
Berlokasi strategis di kawasan township Jakarta Garden City, Located strategically within the Jakarta Garden City township, the
proyek ini didukung oleh akses transportasi utama, seperti tol project is supported by key transportation access, such as Cakung-
Cakung-Tanjung Priok-Bandara, JORR, dan akses baru Tipar Tanjung Priok-Bandara toll road, JORR, new Tipar Cakung access
Cakung ke Kelapa Gading, serta tol Cibitung-Cilincing yang to Kelapa Gading, and Cibitung-Cilincing toll road that has been
beroperasi sejak 2023. operational since 2023.
Proyek ini mengusung konsep multifungsi, menggabungkan The project adopts a multifunctional concept, combining modern
hunian vertikal modern dan area komersial dengan nuansa vertical residences and commercial areas with a Korean-inspired
Korea. Kawasan ini dilengkapi ruang ritel untuk memenuhi atmosphere. This area is equipped with retail spaces to meet the
kebutuhan penghuni dan area parkir luas. Pada tahap awal, needs of residents and ample parking areas. The initial phase will
akan dikembangkan apartemen Sequoia 2 dan pusat komersial develop Sequoia 2 apartments and the Sequoia Walk commercial
Sequoia Walk. Sequoia 2 menawarkan unit one-bedroom suite, center. Sequoia 2 offers one-bedroom suites, studio units, and
studio, dan 2 kamar tidur, dengan mayoritas unit dirancang untuk two-bedroom units, with most of the units designed for modern
hunian modern. Penyelesaian proyek ditargetkan pada tahun living. The project is targeted for completion in 2024, making this
2024, menjadikan kawasan ini pilihan menarik untuk hunian dan area an attractive choice for both residence and investment in East
investasi di Jakarta Timur. Jakarta.
PT Modernland Realty Tbk 73
Page 76
Profil Perusahaan
Company Profile
Modernhill
RESIDENTIAL
DEVELOPMENT
Modernhill, berlokasi di Pondok Cabe, Kecamatan Pamulang, Modernhill, located in Pondok Cabe, Pamulang District, South
Tangerang Selatan, merupakan kawasan hunian seluas 60 ha Tangerang, is a 60 ha residential area that preserves the natural
yang mempertahankan kontur alami lingkungan sekitar. Dengan contours of the surrounding environment. With a design that
desain yang menyatu dengan alam, kawasan ini menawarkan blends with nature, this area offers a harmonious modern lifestyle
gaya hidup modern yang harmonis. setting.
Lokasinya strategis, dekat dengan Cinere dan Tol Simatupang, Its strategic location, close to Cinere and Simatupang Toll Road,
serta terhubung ke Jalan Tol JORR 2 yang memberikan akses and connected to JORR 2 Toll Road, provides easy access to
mudah menuju Bandara Soekarno-Hatta dan pusat Jakarta. Soekarno-Hatta Airport and the city center of Jakarta. Supporting
Fasilitas pendukung meliputi Lapangan Golf Pondok Cabe, facilities include Pondok Cabe Golf Course, Harapan Bangsa
Sekolah Harapan Bangsa, Universitas Terbuka, Rumah Sakit School, Universitas Terbuka, Cinere Hospital, and shopping
Cinere, serta pusat perbelanjaan, seperti Cilandak Town Square. centers such as Cilandak Town Square. The presence of these
Kehadiran fasilitas ini menjadikan Modernhill pilihan ideal untuk facilities makes Modernhill an ideal residential choice.
hunian.
Salah satu klaster unggulan, Green Tranquility, dirancang dengan One of the flagship clusters, Green Tranquility, is designed with
konsep healthy atmosphere dan prestigious living, memaksimalkan a healthy atmosphere and prestigious living concept, maximizing
pencahayaan alami dan sirkulasi udara untuk menciptakan hunian natural lighting and airflow to create comfortable and eco-friendly
yang nyaman dan ramah lingkungan. living spaces.
74 PT Modernland Realty Tbk
Page 77
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Modernpark
RESIDENTIAL
DEVELOPMENT
Modernpark, yang berlokasi di Jalan Raya Bekasi, Cakung, Jakarta Modernpark, located on Jalan Raya Bekasi, Cakung, East Jakarta,
Timur, adalah proyek residensial seluas 48 ha yang dirancang is a 48 ha residential project designed with a green living concept.
dengan konsep hunian hijau. Kawasan ini mengedepankan This area emphasizes natural beauty and comfort, making it an
keindahan alam dan kenyamanan, menjadikannya tempat tinggal ideal place to live while supporting environmental preservation.
yang ideal sekaligus mendukung pelestarian lingkungan.
Lokasinya sangat strategis, dekat dengan pintu Tol Cakung dan Its strategic location, close to Cakung Toll Gate and just minutes
hanya berjarak beberapa menit dari Kelapa Gading. Modernpark away from Kelapa Gading, provides excellent connectivity.
juga memiliki akses langsung ke Jalan Raya Bekasi, mempermudah Modernpark also has direct access to Jalan Raya Bekasi, facilitating
mobilitas penghuninya. Kawasan ini dilengkapi berbagai fasilitas residents' mobility. The area is equipped with various supporting
penunjang, termasuk sarana pendidikan, fasilitas olahraga facilities, including educational institutions, sports and recreational
dan rekreasi, serta area komersial. Penghuni dapat menikmati facilities, and commercial spaces. Residents can enjoy shopping
berbelanja di Lulu Hypermarket, department store dari Uni Emirat at Lulu Hypermarket, a department store from the United Arab
Arab, serta berbagai ruko komersial lainnya yang menambah Emirates, as well as other commercial shophouses, adding comfort
kenyamanan dan kemudahan gaya hidup modern. and convenience to a modern lifestyle.
PT Modernland Realty Tbk 75
Page 78
Profil Perusahaan
Company Profile
Affordable Housing
(Puri Kencana, Neo Puri
Kencana, Green Valley)
RESIDENTIAL
DEVELOPMENT
Affordable Housing adalah proyek hunian terjangkau yang Affordable Housing is an affordable residential project that
mencakup perumahan Puri Kencana di Cikande dan Green Valley includes Puri Kencana in Cikande and Green Valley in Sukabumi.
di Sukabumi. Proyek ini menawarkan tipe bangunan mulai dari This project offers building types ranging from 29/60 to 45/90,
29/60 hingga 45/90, dirancang untuk memenuhi kebutuhan designed to meet the housing needs of the local community near
perumahan masyarakat sekitar kawasan industri. industrial areas.
Puri Kencana terletak hanya 5 menit dari ModernCikande Puri Kencana is located just 5 minutes from ModernCikande
Industrial Estate, sementara Green Valley memiliki akses strategis, Industrial Estate, while Green Valley has a strategic location, only
hanya 100 m dari jalan raya provinsi di Sukabumi. Kawasan ini 100 m from the provincial highway in Sukabumi. The area is
dilengkapi fasilitas yang mendukung kehidupan sehari-hari dan equipped with facilities that support daily living and is situated in
terletak di lingkungan yang strategis untuk pekerja industri. a strategic environment for industrial workers.
Hingga saat ini, Affordable Housing telah meluncurkan klaster To date, Affordable Housing has launched Neo Puri Kencana
Neo Puri Kencana di atas lahan seluas 9,2 ha di Cikande, dengan cluster on a 9.2 ha site in Cikande, with plans to develop up
rencana pembangunan hingga 750 unit rumah tinggal dan ruko. to 750 residential units and shophouses. This project provides
Proyek ini menjadi solusi hunian terjangkau yang nyaman dan a comfortable and strategic affordable housing solution for the
strategis bagi masyarakat. community.
76 PT Modernland Realty Tbk
Page 79
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Vasaka City
RESIDENTIAL
DEVELOPMENT
Vasaka City adalah proyek pengembangan kawasan hunian Vasaka City is a residential and commercial development project
dan komersial hasil kolaborasi antara PT Bagasasi Inti Pratama resulting from the collaboration between PT Bagasasi Inti Pratama
dan PT Waskita Karya Realty melalui PT Waskita Modern Realti. and PT Waskita Karya Realty through PT Waskita Modern Realti.
Dikembangkan di atas lahan tahap pertama seluas 343 ha, Vasaka Developed on the first phase land of 343 ha, Vasaka City is
City dirancang untuk menciptakan kawasan terintegrasi yang designed to create an innovative and strategic integrated area in
inovatif dan strategis di Bekasi. Bekasi.
Lokasinya memiliki keunggulan akses langsung ke tol Cibitung- The location offers the advantage of direct access to Cibitung-
Cilincing, menjadikan Vasaka City sebagai kawasan hunian Cilincing toll road, making Vasaka City the first residential area in
pertama di Bekasi dengan akses interchange. Fasilitas yang Bekasi with an interchange access. The facilities offered include
ditawarkan meliputi rumah tapak, data center, pergudangan, landed houses, data center, warehouses, modern market, Bigbox
pasar modern, Bigbox Commercial Area, dan apartemen mid-rise, Commercial Area, and mid-rise apartments, all designed to
yang semuanya dirancang untuk mendukung gaya hidup modern. support a modern lifestyle.
Pengembangan awal dimulai dengan klaster Avasta, yang The initial development began with the Avasta cluster, which
menghadirkan 4 tipe hunian modern, termasuk rumah berkonsep features 4 types of modern residences, including homes with a
mezzanine. Klaster ini juga dilengkapi dengan berbagai fasilitas mezzanine concept. This cluster is also equipped with various
penunjang untuk memberikan kenyamanan maksimal bagi para supporting facilities to provide maximum comfort for its residents.
penghuninya.
PT Modernland Realty Tbk 77
Page 80
Profil Perusahaan
Company Profile
ModernCikande
Industrial Estate
INDUSTRIAL ESTATE
DEVELOPMENT
ModernCikande Industrial Estate (MCIE), berlokasi di Cikande, ModernCikande Industrial Estate (MCIE), located in Cikande,
Serang, Banten, adalah salah satu kawasan industri terbesar di Serang, Banten, is one of the largest industrial areas in Indonesia,
Indonesia dengan luas total 3.175 ha, di mana 1.450 ha telah covering a total area of 3,175 ha, with 1,450 ha already developed.
dikembangkan. Dengan akses strategis ke pelabuhan utama dan With strategic access to major ports and proximity to satellite cities
dekat kota satelit seperti Alam Sutera dan Lippo Karawaci, MCIE such as Alam Sutera and Lippo Karawaci, MCIE is an ideal choice
menjadi pilihan ideal untuk investasi. for investment.
MCIE menawarkan berbagai fasilitas untuk mendukung bisnis, MCIE offers various facilities to support businesses, such as modern
seperti gedung modern office factory, instalasi pengolahan office factory buildings, waste treatment installations, clinics, post
limbah, klinik, kantor pos, hingga Swiss-Belinn ModernCikande offices, and the Swiss-Belinn ModernCikande for accommodation.
untuk akomodasi. Lebih dari 300 perusahaan dari berbagai sektor Over 300 companies from various sectors operate in this area,
beroperasi di kawasan ini, menjadikannya pusat industri yang making it an integrated industrial hub.
terintegrasi.
MCIE juga terus meluncurkan klaster-klaster baru yang melayani MCIE continues to launch new clusters serving various industrial
berbagai sektor industri, termasuk farmasi, makanan, dan logistik, sectors, including pharmaceuticals, food, and logistics, as well
serta Standard Factory Building: Three in One Building. Kawasan as Standard Factory Buildings: Three in One Building. The area
ini terus berkembang untuk mendukung kebutuhan industri dan continues to expand to support industrial needs and strengthen
memperkuat daya saing bisnis lokal maupun global. the competitiveness of both local and global businesses.
78 PT Modernland Realty Tbk
Page 81
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Modern Halal Valley
INDUSTRIAL ESTATE
DEVELOPMENT
Modern Halal Valley adalah kawasan industri halal terbesar di Modern Halal Valley is the largest halal industrial area in
Indonesia yang dirancang dengan standar halal internasional. Indonesia, designed with international halal standards. Located
Terletak di dalam ModernCikande Industrial Estate, kawasan within ModernCikande Industrial Estate, this area benefits from a
ini memiliki akses strategis hanya 900 m dari pintu tol Cikande. strategic location just 900 m from the Cikande toll gate. Designed
Dirancang sebagai halal integrated supply chain, Modern Halal as halal integrated supply chain, Modern Halal Valley includes
Valley mencakup fasilitas lengkap, mulai dari pabrik halal, comprehensive facilities, ranging from halal factories and sharia
laboratorium syariah, hingga distribusi domestik dan ekspor. laboratories to domestic distribution and export services.
Kawasan ini juga terhubung dengan jaringan halal global, seperti The area is also connected to global halal networks, such as the
Penang International Halal Hub (Malaysia) dan Cordoba Halal Penang International Halal Hub (Malaysia) and Cordoba Halal
Klaster (Spanyol). Saat ini, MHV telah menarik 4 tenant dari sektor Cluster (Spain). Currently, MHV has attracted four tenants from
halal, termasuk industri makanan dan kosmetik. Dengan potensi halal sector, including the food and cosmetics industries. With
pasar yang besar, MHV diproyeksikan menjadi pusat inovasi dan significant market potential, MHV is projected to become a hub
produksi halal untuk kebutuhan domestik maupun internasional. for halal innovation and production, serving both domestic and
international needs.
PT Modernland Realty Tbk 79
Page 82
Profil Perusahaan
Company Profile
Hotel Novotel Jakarta
Gajah Mada
HOSPITALITY AND
COMMERCIAL
Beroperasi sejak akhir 2012, Hotel Novotel Jakarta Gajah Mada Operating since the end of 2012, Hotel Novotel Jakarta Gajah
menawarkan 235 kamar modern dengan fasilitas lengkap. Mada offers 235 modern rooms with comprehensive facilities.
Berlokasi strategis di pusat bisnis Jakarta, dekat kawasan Kota Strategically located in Jakarta's business center, close to the Old
Tua dan pusat perbelanjaan, hotel ini dikelola oleh Accor sebagai Town area and shopping centers, this hotel is managed by Accor
Novotel ke-17 di Indonesia. and is the 17th Novotel in Indonesia.
Fasilitas yang tersedia meliputi restoran The Square, Café Le Bar, Available facilities include The Square restaurant, Café Le Bar,
kolam renang, pusat kebugaran, dan ruang serbaguna untuk swimming pool, fitness center, and multifunctional rooms for
berbagai acara. Hotel ini juga telah memperoleh sertifikasi CHSE various events. The hotel has also received CHSE certification to
untuk memastikan standar kesehatan dan kebersihan. Selain itu, ensure health and cleanliness standards. Additionally, Novotel
Novotel Jakarta Gajah Mada berkomitmen pada keberlanjutan Jakarta Gajah Mada is committed to sustainability by reducing
dengan mengurangi penggunaan plastik sekali pakai, mendukung single-use plastic, supporting SMEs through recycling programs,
UMKM melalui program daur ulang, dan mengembangkan kebun and developing a hydroponic garden. Various promotional
hidroponik. Berbagai program promosi seperti “Bayar Satu Malam, programs, such as "Pay One Night, Stay 2 Nights," have been
Menginap 2 Malam” juga diluncurkan untuk meningkatkan launched to enhance guest experiences. This hotel is an ideal
pengalaman tamu. Hotel ini adalah pilihan ideal untuk wisatawan choice for business and leisure travelers in Jakarta.
bisnis dan rekreasi di Jakarta.
80 PT Modernland Realty Tbk
Page 83
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Modern Golf
& Country Club
HOSPITALITY AND
COMMERCIAL
Modern Golf & Country Club (MGCC) adalah lapangan golf Modern Golf & Country Club (MGCC) is an 18-hole golf course with
18-hole dengan fasilitas Driving Range yang dirancang oleh a Driving Range facility, designed by Peter Thomson, a five-time
Peter Thomson, pemenang British Open 5 kali. Berlokasi di Kota British Open winner. Located in Kota Modern, MGCC offers strategic
Modern, MGCC memiliki akses strategis melalui tol Jakarta-Merak, access through the Jakarta-Merak toll road, the Jakarta Outer Ring
tol Lingkar Luar Jakarta, dan akses ke Bandara Soekarno-Hatta. Road toll, and access to Soekarno-Hatta International Airport.
Fasilitasnya meliputi club house, lapangan futsal, squash, tenis, Facilities include a clubhouse, futsal, squash, and tennis courts, an
kolam renang berstandar olimpiade, gymnasium, serta spa leisure Olympic-standard swimming pool, gymnasium, as well as a spa
dan health centre. MGCC juga menyediakan ballroom dan leisure and health center. MGCC also provides a ballroom and
bungalow untuk acara sosial atau pertemuan hingga 1.000 orang. bungalows for social events or meetings for up to 1,000 people.
Selain olahraga, MGCC melayani berbagai kegiatan non-sport In addition to sports, MGCC hosts various non-sporting activities
seperti pernikahan, wisuda, dan bank gathering, menjadikannya such as weddings, graduations, and bank gathering, making it a
pilihan utama untuk rekreasi dan acara formal. top choice for recreation and formal events.
PT Modernland Realty Tbk 81
Page 84
Profil Perusahaan
Company Profile
Hotel Swiss-Belinn
ModernCikande
HOSPITALITY AND
COMMERCIAL
Hotel Swiss-Belinn ModernCikande adalah hotel bintang 3 Hotel Swiss-Belinn ModernCikande is a 3-star hotel with
dengan 165 kamar, termasuk tipe deluxe, grand deluxe, dan suite. 165 rooms, including deluxe, grand deluxe, and suite types.
Berlokasi strategis di Modernland, Serang, hotel ini dirancang Strategically located in Modernland, Serang, this hotel is designed
untuk eksekutif dan pelaku bisnis lokal maupun internasional. for executives and business professionals, both local and
international.
Hotel ini menawarkan berbagai fasilitas, seperti kolam renang, The hotel offers various facilities, such as a swimming pool, spa,
spa, restoran, ballroom berkapasitas 1.000 orang, serta hiburan restaurant, a ballroom with a capacity of 1,000 people, and live
live music. Fasilitas tambahan meliputi lounge, Kids Corner, music entertainment. Additional amenities include a lounge,
dan BBQ malam setiap Rabu. Untuk inovasi produk, hotel Kids Corner, and a BBQ night every Wednesday. For product
ini menyediakan layanan dekorasi untuk acara seperti mock- innovation, the hotel provides decoration services for events such
up wedding dan birthday party, serta katering untuk tenant as mock-up weddings and birthday parties, as well as catering for
kawasan ModernCikande. Swiss-Belinn ModernCikande juga aktif tenants in the ModernCikande area. Swiss-Belinn ModernCikande
mendukung acara edukasi melalui coffee break presentation dan is also actively involved in supporting educational events through
wisuda. coffee break presentations and graduations.
82 PT Modernland Realty Tbk
Page 85
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Modern Panel Indonesia
HOSPITALITY AND
COMMERCIAL
PT Modern Panel Indonesia adalah Entitas Anak yang memproduksi PT Modern Panel Indonesia is a subsidiary that manufactures
material lansiran bangunan seperti dinding, plafon, lantai, tangga, building materials such as walls, ceilings, floors, stairs, precast
precast concrete, dan panel EPS dengan merek Mpanel. Produk concrete, and EPS panels under the Mpanel brand. Mpanel
Mpanel dirancang sebagai substitusi bahan tradisional seperti products are designed as substitutes for traditional materials like
batu bata dan beton, dengan keunggulan lebih ringan, efisien, brick and concrete, offering advantages such as being lighter,
serta mampu mengurangi beban struktur hingga 40%. Mpanel more efficient, and able to reduce structural load by up to 40%.
juga tahan api, meredam suara, dan tahan gempa hingga skala Mpanel is also fire-resistant, soundproof, and earthquake-resistant
8,5 Richter. up to a magnitude of 8.5 on the Richter scale.
Produk precast concrete yang dihasilkan juga menawarkan The precast concrete products produced by the company also
efisiensi, kualitas tinggi, dan ramah lingkungan. Penggunaan offer efficiency, high quality, and eco-friendliness. The use of
produk ini mempercepat proses pemasangan dan mempermudah these products accelerates installation processes and simplifies
pelaksanaan proyek dengan instalasi yang sederhana. PT Modern project implementation with easy installation methods.
Panel Indonesia berkomitmen untuk mendukung pembangunan, PT Modern Panel Indonesia is committed to supporting
termasuk di proyek Jakarta Garden City, dengan menyediakan development projects, including those at Jakarta Garden City,
teknologi precast untuk mempercepat konstruksi dan serah by providing precast technology to expedite construction and
terima unit ke pelanggan. PT Modern Panel Indonesia juga aktif handover of units to customers. The Company is also actively
melakukan penetrasi pasar di wilayah Kawasan Industri MCIE dan expanding its market penetration in areas like the MCIE Industrial
area Tangerang. Estate and Tangerang.
Dalam inovasi produknya, perusahaan mengembangkan bahan In terms of product innovation, the company has developed
precast dengan daya tahan flexural strength dan compressive precast materials with higher flexural strength and compressive
strength yang lebih tinggi. Produk precast ini telah digunakan strength. These precast products have been used in various
dalam berbagai proyek seperti Pakuwon Mall & Residences Tower projects such as the Pakuwon Mall & Residences Tower 2 and the
2 dan Rumah Precast Zamrud, yang mencerminkan komitmen Zamrud Precast House, reflecting the company's commitment to
perusahaan terhadap pembangunan berkelanjutan. sustainable development.
PT Modernland Realty Tbk 83
Page 86
Profil Perusahaan
Company Profile
Wilayah Operasional
Operational Areas
Kab.
Tangerang 4
Serang 11
12 7
15 Tangerang 1
13 2
10 6 5 9 Kab.
14 3 Bekasi
Cikande Bekasi
Jakarta
Cilejit Toll Road
Tangerang
Future Toll Road
Selatan 8
Depok
Kab.
Bogor
Bogor
Township Industrial Estate Residential Hospitality
Development Development Development and Commercial
ModernCikande Lotte Land Modern Hotel Novotel Jakarta
1 Jakarta Garden City 5 7 12
Industrial Estate Realty Gajah Mada
Modern Golf
2 Kota Modern 6 Modern Halal Valley 8 Modernhill 13
& Country Club
Hotel Swiss-Belinn
3 Modernland Cilejit 9 Modernpark 14
ModernCikande
Modern Bekasi Affordable Housing
4 Residential and 10 (Puri Kencana, Neo Puri 15 Modern Panel Indonesia
Industrial Park Kencana, Green Valley)
11 Vasaka city
84 PT Modernland Realty Tbk
Page 87
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Struktur Organisasi
Organizational Structure
RUPS
GMS
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Luntungan Honoris
Dwi Priyatno*
Edwyn Lim
Iwan Suryawijaya
Komite Audit Nita Tanawidjaja Komite Nominasi dan Remunerasi
Audit Committee Nomination and Remuneration Committee
Nita Tanawidjaja Iwan Suryawijaya
Bernard Saleh Luntungan Honoris
Hari Hartoyo Direktur Utama Edwyn Lim
President Director
William Honoris
Audit Internal Sekretaris Perusahaan
Internal Audit Corporate Secretary
Mohammad Mansur Yahya Danu Kusumo Pate
Direktur
Director
Dharma Mitra
Herman
Fetrizal Bobby Heryunda
Pascall Wilson
Unit Usaha / Business Unit
Urban Development Industrial Estate Hospitality
Kelvin O. Lesmana Pascall Wilson William Honoris
* Telah meninggal dunia pada tanggal 13 November 2024. / Passed away on 13 November 2024.
Daftar Keanggotaan Asosiasi
List of Membership in Associations
Perseroan / The Company
Real Estate Indonesia (REI) Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) Kamar Dagang dan Industri Indonesia (KADIN)
Indonesian Public Listed Companies Association Indonesian Chamber of Commerce and Industry
Posisi Perseroan / Company Position Posisi Perseroan / Company Position Posisi Perseroan / Company Position
Anggota / Member Anggota / Member Anggota / Member
Skala Asosiasi / Association Scale Skala Asosiasi / Association Scale Skala Asosiasi / Association Scale
Nasional / National Nasional / National Nasional / National
Unit / Unit Unit / Unit Unit / Unit
• Perseroan / The Company Perseroan / The Company Perseroan / The Company
• PT Mitra Sindo Sukses
• PT Mitra Sindo Makmur
PT Modernland Realty Tbk 85
Page 88
Profil Perusahaan
Company Profile
Profil Dewan Komisaris
Profiles of the Board of Commissioners
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021
(2021-2026).
Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021
(2021-2026).
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi /
Educational and/or Certification Background
Magister Jurusan Manajemen dari National University of Singapore.
Master in Management from the National University of Singapore.
Pengalaman Kerja / Work Experience
• Pendiri PT Modern Photo Film Co (1973);
• Direktur Utama PT Honoris Jaya Trading Co (1980–1985);
• Direktur Perseroan (1985–2000);
• Komisaris PT Modern Photo Film Co (1988–2001);
• Direktur Utama Perseroan (2000–2007); serta
Luntungan Honoris • Komisaris PT Modern Mitra Pratama, Entitas Anak Perseroan (2014-2021).
• Founder of PT Modern Photo Film Co (1973);
Komisaris Utama • President Director of PT Honoris Jaya Trading Co (1980–1985);
President Commissioner • Director of the Company (1985–2000);
• Commissioner of PT Modern Photo Film Co (1988–2001);
Warga Negara Indonesia, berusia 75 Tahun,
• President Director of the Company (2000-2007); and
berdomisili di Tangerang.
• Commissioner of PT Modern Mitra Pratama, a Company Subsidiary (2014-2021).
Indonesian citizen, 75 years old,
domiciled in Tangerang. Rangkap Jabatan / Concurrent Position
• Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan (sejak 2015);
• Menjabat di beberapa Entitas Anak Perseroan, yaitu:
- Komisaris PT Modern Mutiara Makmur (sejak 2011);
- Komisaris Utama PT Modern Industrial Estat (sejak 2013);
- Komisaris PT Modern Mitrakarya Serasi (sejak 2015); serta
- Komisaris PT Modern Asia Hospitaliti (sejak 2023).
• Member of the Company’s Nomination and Remuneration Committee (since 2015);
• Serves at several Company’s Subsidiaries, namely:
- Commissioner of PT Modern Mutiara Makmur (since 2011);
- President Commissioner of PT Modern Industrial Estat (since 2013);
- Commissioner of PT Modern Mitrakarya Serasi (since 2015); and
- Commissioner of PT Modern Asia Hospitaliti (since 2023).
Hubungan Afiliasi / Affiliation Relationship
Memiliki hubungan afiliasi dengan Direktur Utama, yaitu William Honoris dan memiliki
hubungan afiliasi dengan Pemegang Saham Utama dan Pengendali, yaitu PT Honoris
Corporindo Pratama.
Affiliated with the President Director of the Company, William Honoris, and affiliated with
the Majority and Controlling Shareholder, PT Honoris Corporindo Pratama.
86 PT Modernland Realty Tbk
Page 89
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021
(2021-2026).
Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021
(2021-2026).
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi /
Educational and/or Certification Background
• Akademi Angkatan Bersenjata Republik Indonesia (1982);
• Sekolah Tinggi Ilmu Kepolisian (1987);
• Vocational Education dari Apeldorn III, Belanda (1990);
• Sekolah Staf dan Pemimpin Kepolisian Negara Republik Indonesia (1998);
• Sekolah Staf dan Pimpinan Administrasi Tingkat Tinggi (2007);
• Senior Mission Leader Course, Afrika Selatan (2011); serta
• Lembaga Ketahanan Nasional Pusat Pelayanan Satu Atap (2012).
• Indonesian Armed Forces Academy (1982);
• Police Academy (1987);
• Vocational Education from Apeldorn III, the Netherlands (1990);
Dwi Priyatno* • Police Staff and Leadership School (1998);
• High-Level Administration Staff and Leadership School (2007);
Komisaris
• Senior Mission Leader Course, South Africa (2011); and
Commissioner
• One-Stop Service Center of the National Defense Institution (2012).
Warga Negara Indonesia, berusia 65 Tahun,
berdomisili di Jakarta. Pengalaman Kerja / Work Experience
Indonesian citizen, 65 years old, • Kepala Kepolisian Negara Republik Indonesia Daerah Metro Jaya (2013); serta
domiciled in Jakarta. • Inspektorat Pengawasan Umum Kepolisian Negara Republik Indonesia dan
Komisaris Jenderal Polisi (2014).
• Metro Jaya Police Chief (2013); and
• Inspectorate of General Supervision and Commissioner General of Police of the
Republic of Indonesia (2014).
Rangkap Jabatan / Concurrent Position
Tidak memiliki rangkap jabatan di perusahaan atau instansi lain.
Does not have any concurrent positions in other companies or institutions.
Hubungan Afiliasi / Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris lainnya, anggota Direksi,
serta Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung
sampai kepada pemilik individu.
Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors,
and the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual
owners.
* Telah meninggal dunia pada tanggal 13 November 2024. / Passed away on 13 November 2024.
PT Modernland Realty Tbk 87
Page 90
Profil Perusahaan
Company Profile
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021
(2021-2026).
Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021
(2021-2026).
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi /
Educational and/or Certification Background
Insinyur Teknik Sipil dari Universitas Kristen Jaya (1991).
Bachelor of Civil Engineering from Jaya Christian University (1991).
Pengalaman Kerja / Work Experience
• Direktur PT Agung Podomoro Land (2005-2007); serta
• Direktur Utama Perseroan (2007-2013).
• Director of PT Agung Podomoro Land (2005-2007); and
• President Director of the Company (2007-2013).
Edwyn Lim Rangkap Jabatan / Concurrent Position
Komisaris Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan (sejak 2015).
Commissioner Member of the Company’s Nomination and Remuneration Committee (since 2015).
Warga Negara Indonesia, berusia 58 Tahun, Hubungan Afiliasi / Affiliation Relationship
berdomisili di Jakarta.
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris lainnya, anggota Direksi,
Indonesian citizen, 58 years old, serta Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung
domiciled in Jakarta. sampai kepada pemilik individu.
Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors,
and the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual
owners.
88 PT Modernland Realty Tbk
Page 91
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
• Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 6 tanggal 3 Juni 2013 (2013-2016);
• Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 27 tanggal 17 Juni 2016 (2016-2021);
serta
• Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021
(2021-2026).
• Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 6 dated 3 June 2013
(2013-2016);
• Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 27 dated 17 June 2016
(2016-2021); and
• Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021
(2021-2026).
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi /
Educational and/or Certification Background
Sarjana Jurusan Manajemen dari National University of Singapore.
Bachelor Degree in Management from National University of Singapore.
Iwan Suryawijaya Pengalaman Kerja / Work Experience
Komisaris Independen • Divisi Pemasaran PT Modern Photo Film Co. (1983-1994);
Independent Commissioner • Direktur Pengelola PT Modern Indocitra (1994-1996); serta
• Direktur Perseroan (1997-2007).
Warga Negara Indonesia, berusia 66 Tahun,
• Marketing Division of PT Modern Photo Film Co. (1983–1994);
berdomisili di Jakarta.
• Managing Director of PT Modern Indocitra (1994-1996); and
Indonesian citizen, 66 years old, • Director of the Company (1997-2007).
domiciled in Jakarta.
Rangkap Jabatan / Concurrent Position
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan (sejak 2015).
Chairman of the Company’s Nomination and Remuneration Committee (since 2015).
Hubungan Afiliasi / Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris lainnya, anggota Direksi,
serta Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung
sampai kepada pemilik individu.
Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors,
and the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual
owners.
Pernyataan Independensi / Statement of Independence
Beliau telah menjabat selama 3 periode dan telah menandatangani surat pernyataan
independensi setelah diputuskan efektif menjabat berdasarkan keputusan RUPS Tahunan
tanggal 20 Agustus 2021 untuk masa jabatan sampai dengan tahun 2026.
He has served for 3 terms and has signed a statement of independence after effectively
serving based on the resolutions of the Annual GMS dated 20 August 2021 for a term of
office until 2026.
PT Modernland Realty Tbk 89
Page 92
Profil Perusahaan
Company Profile
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
• Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 6 tanggal 3 Juni 2013 (2013-2016);
• Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 27 tanggal 17 Juni 2016 (2016-2021);
serta
• Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021
(2021-2026).
• Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 6 dated 3 June 2013
(2013-2016);
• Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 27 dated 17 June 2016
(2016-2021); and
• Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021
(2021-2026)
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi /
Educational and/or Certification Background
• Sarjana Ekonomi Jurusan Akuntansi dari Universitas Trisakti (1984); serta
• Magister Manajemen Keuangan dari STIE Nusantara (2004).
• Bachelor of Economics in Accounting from Trisakti University (1984); and
Nita Tanawidjaja • Master of Management in Finance from STIE Nusantara (2004).
Komisaris Independen
Independent Commissioner Pengalaman Kerja / Work Experience
• Auditor Kantor Akuntan Publik Darmawan & Co (1983-1984);
Warga Negara Indonesia, berusia 64 Tahun, • Accounting Manager Sincere Co (1985-1990);
berdomisili di Jakarta. • Senior Finance Manager PT Duta Semeru Utama (1990-1994);
Indonesian citizen, 64 years old, • Direktur Keuangan PT Sejahteraraya Anugerahjaya (1994-2005);
domiciled in Jakarta. • Direktur Keuangan dan Sekretaris Perusahaan PT Multi Indocitra Tbk (2005-2008); serta
• Direktur Keuangan PT Foton Mobilindo (2009-2013).
• Auditor of Public Accounting Firm Darmawan & Co (1983-1984);
• Accounting Manager of Sincere Co (1985-1990);
• Senior Finance Manager of PT Duta Semeru Utama (1990-1994);
• Finance Director of PT Sejahteraraya Anugerahjaya (1994-2005);
• Finance Director and Corporate Secretary of PT Multi Indocitra Tbk (2005-2008); and
• Finance Director of PT Foton Mobilindo (2009-2013).
Rangkap Jabatan / Concurrent Position
Ketua Komite Audit Perseroan (sejak 2015).
Chairwoman of the Company’s Audit Committee (since 2015).
Hubungan Afiliasi / Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris lainnya, anggota Direksi,
serta Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung
sampai kepada pemilik individu.
Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors,
and the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual
owners.
Pernyataan Independensi / Statement of Independence
Beliau telah menjabat selama 3 periode dan telah menandatangani surat pernyataan
independensi setelah diputuskan efektif menjabat berdasarkan keputusan RUPS Tahunan
tanggal 20 Agustus 2021 untuk masa jabatan sampai dengan tahun 2026.
She has served for 3 terms and has signed a statement of independence after effectively
serving based on the resolutions of the Annual GMS dated 20 August 2021 for a term of
office until 2026.
90 PT Modernland Realty Tbk
Page 93
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Profil Direksi
Profiles of the Board of Directors
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026).
Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi /
Educational and/or Certification Background
Sarjana Ekonomi dari University of Southern California, Amerika Serikat (1997).
Bachelor of Economics from University of Southern California, United States of America
(1997).
Pengalaman Kerja / Work Experience
• Direktur International Minh Viet Co Ltd, Vietnam (1998-2005);
• Direktur Perseroan (2005-2013);
• Komisaris PT Modern Graha Lestari, Entitas Anak Perseroan (2017-2018); serta
• Komisaris PT Astra Modern Land (2017-2021).
• International Director of Minh Viet Co Ltd, Vietnam (1998-2005);
• Director of the Company (2005-2013);
• Commissioner of PT Modern Graha Lestari, the Company’s Subsidiary (2017-2018); and
• Commissioner of PT Astra Modern Land (2017-2021).
William Honoris Rangkap Jabatan / Concurrent Position
Menjabat di beberapa Entitas Anak Perseroan, yaitu:
Direktur Utama • Komisaris PT Terus Maju Perkasa (sejak 2011);
President Director • Komisaris PT Golden Surya Makmur (sejak 2012);
• Direktur Modernland Overseas Pte Ltd (sejak 2013);
Warga Negara Indonesia, berusia 50 Tahun, • Direktur MLand Singapore Pte Ltd (sejak 2013);
• Komisaris PT Modern Industrial Estat (sejak 2014);
berdomisili di Jakarta. • Komisaris PT Mitra Sindo Sukses (sejak 2014);
Indonesian citizen, 50 years old, • Direktur PT Modern Mitra Pratama (sejak 2014);
domiciled in Jakarta. • Direktur Marquee Land Pte Ltd (sejak 2014);
• Direktur CastleLand Singapore Pte Ltd (sejak 2014);
• Direktur Utama PT Modern Mutiara Makmur (sejak 2015);
• Direktur PT Modern Mitrakarya Serasi (sejak 2015);
• Komisaris PT Bagasasi Inti Pratama (sejak 2017);
Hubungan Afiliasi / • Komisaris PT Pertiwi Development (sejak 2017);
Affiliation Relationship • Direktur Utama PT Modern Panel Indonesia (sejak 2017);
• Komisaris PT Cikanindo Mega Realti (sejak 2017);
Memiliki hubungan afiliasi • Komisaris PT Bentara Grha Cikanindo (sejak 2017);
dengan Komisaris Utama • Direktur JGC Ventures Pte Ltd (sejak 2018);
Perseroan, yaitu Luntungan • Direktur Modernland Holdings Pte Ltd (sejak 2018);
• Komisaris PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia (sejak 2019);
Honoris dan memiliki hubungan • Komisaris PT Pesanggrahan Karya Cikanindo (sejak 2020);
afiliasi dengan Pemegang Saham • Komisaris PT Mitra Sindo Makmur (sejak 2020);
Pengendali, yaitu • Direktur PT Sentralindo Karunia Lestari (sejak 2020);
PT Honoris Corporindo Pratama. • Komisaris PT Citra Sejahtera Pratama (sejak 2021);
• Direktur Utama PT Bisnis Lancar Makmur (2023);
Is affiliated with the President • Direktur Utama PT Modern Graha Lestari (2023);
Commissioner of the Company, • Direktur Utama PT Modern Asia Hospitaliti (2023);
Luntungan Honoris, and with the • Komisaris PT Mega Agung Nusantara (sejak 2023);
• Komisaris PT Alismi Kencana (sejak 2023);
Controlling Shareholder, namely
• Komisaris PT Multi Tirta Mandiri (sejak 2023); serta
PT Honoris Corporindo Pratama. • Komisaris PT Solusi Prima Limbah Industri (sejak 2023).
Serves at several Company’s Subsidiaries, namely:
• Commissioner of PT Terus Maju Perkasa (since 2011);
• Commissioner of PT Golden Surya Makmur (since 2012);
• Director of Modernland Overseas Pte Ltd (since 2013);
• Director of MLand Singapore Pte Ltd (since 2013);
• Commissioner of PT Modern Industrial Estat (since 2014);
• Commissioner of PT Mitra Sindo Sukses (since 2014);
• Director of PT Modern Mitra Pratama (since 2014);
• Director of Marquee Land Pte Ltd (since 2014);
• Director of CastleLand Singapore Pte Ltd (since 2014);
• President Director of PT Modern Mutiara Makmur (since 2015);
• Director of PT Modern Mitrakarya Serasi (since 2015);
• Commissioner of PT Bagasasi Inti Pratama (since 2017);
• Commissioner of PT Pertiwi Development (since 2017);
• President Director of PT Modern Panel Indonesia (since 2017);
• Commissioner of PT Cikanindo Mega Realti (since 2017);
• Commissioner of PT Bentara Grha Cikanind (since 2017);
• Director of JGC Ventures Pte Ltd (since 2018);
• Director of Modernland Holdings Pte Ltd (since 2018);
• Commissioner of PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia (since 2019);
• Commissioner of PT Pesanggrahan Karya Cikanindo (since 2020);
• Commissioner of PT Mitra Sindo Makmur (since 2020);
• Director of PT Sentralindo Karunia Lestari (since 2020);
• Commissioner of PT Citra Sejahtera Pratama (since 2021);
• President Director of PT Bisnis Lancar Makmur (2023);
• President Director of PT Modern Graha Lestari (2023);
• President Director of PT Modern Asia Hospitaliti (2023);
• Commissioner of PT Mega Agung Nusantara (since 2023);
• Commissioner of PT Alismi Kencana (since 2023);
• Commissioner of PT Multi Tirta Mandiri (since 2023); and
• Commissioner of PT Solusi Prima Limbah Industri (since 2023).
PT Modernland Realty Tbk 91
Page 94
Profil Perusahaan
Company Profile
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021
(2021-2026).
Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021
(2021-2026).
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi /
Educational and/or Certification Background
• Sarjana Ekonomi dari Institut Bisnis Indonesia (1999);
• Master of Business of Administration dari Edinburgh Business School, Inggris (2002);
• Sarjana Hukum dari Universitas Islam Attahiriyah (2018); serta
• Magister Hukum di Institute of Business Law and Management STIH IBLAM (2023)
• Bachelor of Economics from Indonesian Business Institute (1999);
• Master of Business Administration from Edinburgh Business School, UK (2002);
• Bachelor of Law from Attahiriyah Islamic University (2018); and
• Master of Law at the Institute of Business Law and Management STIH IBLAM (2023)
Pengalaman Kerja / Work Experience
Dharma Mitra • General Manager Human Resources Agung Podomoro Group (2003-2008); serta
Direktur • Human Resources Division Head Perseroan (2008-2015).
Director • General Manager Human Resources of Agung Podomoro Group (2003–2008); and
• Human Resources Division Head of the Company (2008-2015).
Warga Negara Indonesia, berusia 49 Tahun,
berdomisili di Jakarta.
Rangkap Jabatan / Concurrent Position
Indonesian citizen, 49 years old,
Menjabat di beberapa Entitas Anak Perseroan, yaitu:
domiciled in Jakarta.
• Direktur PT Modern Industrial Estat (sejak 2014);
• Komisaris PT Modern Panel Indonesia (sejak 2017);
• Direktur PT Modern Mutiara Makmur (sejak 2017); serta
• Direktur PT Modern Asia Hospitaliti (sejak 2020).
Serves at several Company’s Subsidiaries, namely:
• Director of PT Modern Industrial Estat (since 2014);
• Commissioner of PT Modern Panel Indonesia (since 2017);
• Director of PT Modern Mutiara Makmur (since 2017); and
• Director of PT Modern Asia Hospitaliti (since 2020).
Hubungan Afiliasi / Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi lainnya,
serta Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung
sampai kepada pemilik individu.
Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, other members of the
Board of Directors, and the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly
to the individual owners.
Penghargaan 2024 / Award 2024
The Best Leadership Commited HC of The Year 2024 dari Majalah First Indonesia
The Best Leadership Commited HC of The Year 2024 from First Indonesia Magazine
92 PT Modernland Realty Tbk
Page 95
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 3 tanggal 5 November 2021
(2021-2026).
Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 3 dated 5 November 2021
(2021-2026).
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi /
Educational and/or Certification Background
Sarjana Computerized Accounting dari Universitas Bina Nusantara Jakarta (1995).
Bachelor of Computerized Accounting from Bina Nusantara University Jakarta (1995).
Pengalaman Kerja / Work Experience
• Finance Manager Perseroan (2009-2012); serta
• Finance General Manager Perseroan (2012-2021).
• Berpengalaman kerja di Entitas Anak Perseroan, yaitu:
- Finance and Accounting Manager PT Modern Industrial Estat (1998-2009);
- Finance Director PT Mitra Sindo Sukses (2012-2021); serta
Herman - Direktur PT Mitra Sindo Sukses (2017-2023).
• Finance Manager of the Company (2009-2012); and
Direktur • Finance General Manager of the Company (2012-2021).
Director • Serves at several Company’s Subsidiaries, namely:
- Finance and Accounting Manager of PT Modern Industrial Estat (1998-2009);
Warga Negara Indonesia, berusia 54 Tahun,
- Finance Director of PT Mitra Sindo Sukses (2012-2021); and
berdomisili di Jakarta.
- Director of PT Mitra Sindo Sukses (2017-2023).
Indonesian citizen, 54 years old,
domiciled in Jakarta. Rangkap Jabatan / Concurrent Position
Menjabat di beberapa Entitas Anak Perseroan, yaitu:
• Direktur PT Mitra Sindo Makmur (sejak 2017);
• Direktur PT Modern Graha Lestari (sejak 2017);
• Direktur PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia (sejak 2019);
• Direktur PT Modern Industrial Estat (sejak 2020);
• Direktur PT The New Asia Industrial Estate (sejak 2020);
• Direktur PT Bagasasi Inti Pratama (sejak 2023);
• Direktur PT Pertiwi Development (sejak 2023);
• Direktur Marquee Land Pte Ltd (sejak 2023);
• Direktur Modernland Overseas Pte Ltd (sejak 2023); serta
• Direktur MLand Singapore Pte Ltd (sejak 2023).
Serves at several Company’s Subsidiaries, namely:
• Director of PT Mitra Sindo Makmur (since 2017);
• Director of PT Modern Graha Lestari (since 2017);
• Director of PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia (since 2019);
• Director of PT Modern Industrial Estat (since 2020);
• Director of PT The New Asia Industrial Estate (since 2020);
• Director of PT Bagasasi Inti Pratama (since 2023);
• Director of PT Pertiwi Development (since 2023);
• Director of Marquee Land Pte Ltd (since 2023);
• Director of Modernland Overseas Pte Ltd (since 2023); and
• Director of MLand Singapore Pte Ltd (since 2023).
Hubungan Afiliasi / Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi lainnya,
serta Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung
sampai kepada pemilik individu.
Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, other members of the
Board of Directors, and the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly
to the individual owners.
PT Modernland Realty Tbk 93
Page 96
Profil Perusahaan
Company Profile
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 2 tanggal 1 September 2023
(2023-2026).
Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 2 dated 1 September 2023
(2023-2026).
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi /
Educational and/or Certification Background
Magister Manajemen dari Universitas Indonesia (2001).
Master in Management from Universitas Indonesia (2001).
Pengalaman Kerja / Work Experience
• Sales Head Astra Credit Companies (2002-2004);
• Assistant Vice President Product & Business PT Bank Permata Tbk (2004-2007);
• Head of Secured Loan PT Bank HSBC Indonesia (2007–2012);
• Head of Sales Transformation PT Bank ANZ Indonesia (2012–2013);
• Sales & Marketing Director PT Nissan Financial Services Indonesia (2013–2018);
Fetrizal Bobby Heryunda • President Director of Multifinance PT Mitra Pratama Finance, Enititas Anak
Perseroan (2018–2019); serta
Direktur • Investment Director Perseroan (2019–2023).
Director • Sales Head of Astra Credit Companies (2002-2004);
• Assistant Vice President Product & Business of PT Bank Permata Tbk (2004-2007);
Warga Negara Indonesia, berusia 48 Tahun, • Head of Secured Loan of PT Bank HSBC Indonesia (2007–2012);
berdomisili di Jakarta. • Head of Sales Transformation of PT Bank ANZ Indonesia (2012–2013);
Indonesian citizen, 48 years old, • Sales & Marketing Director of PT Nissan Financial Services Indonesia (2013–2018);
domiciled in Jakarta. • President Director of Multifinance PT Mitra Pratama Finance, a Company
Subsidiary (2018–2019); and
• Investment Director of the Company (2019–2023).
Rangkap Jabatan / Concurrent Position
Menjabat di beberapa Entitas Anak Perseroan, yaitu:
• Direktur Utama PT Mitra Pratama Finance (sejak 2018);
• Direktur PT Mitra Sindo Sukses (sejak 2022);
• Direktur CastleLand Singapore Pte Ltd (sejak 2023);
• Direktur JGC Ventures Pte Ltd (sejak 2023); serta
• Direktur Modernland Holdings Pte Ltd, Entitas Anak Perseroan (sejak 2023).
Serves at several Company’s Subsidiaries, namely:
• President Director of PT Mitra Pratama Finance (since 2018);
• Director of PT Mitra Sindo Sukses (since 2022);
• Director of CastleLand Singapore Pte Ltd (since 2023);
• Director of JGC Ventures Pte Ltd (since 2023); and
• Director of Modernland Holdings Pte Ltd, a Company Subsidiary (since 2023).
Hubungan Afiliasi / Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi lainnya,
serta Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung
sampai kepada pemilik individu.
Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, other members of the
Board of Directors, and the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly
to the individual owners.
94 PT Modernland Realty Tbk
Page 97
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 2 tanggal 1 September 2023
(2023-2026).
Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 2 dated 1 September 2023
(2023-2026).
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi /
Educational and/or Certification Background
Master of Business Administration dari California State University (2000).
Master of Business Administration from California State University (2000).
Pengalaman Kerja / Work Experience
• Business Development Officer PT Catur Panins Aditama (2001-2005);
• Marketing Operation Manager PT Pilar Selaras (2005-2008);
• General Manager Sales & Marketing PT Net Multimedia (2008-2009);
• General Manager Sales & Marketing PT Angels Products - Sugar Refinery
(2009-2011);
• Vice Director PT Graha Buana Cikarang (2011-2015); serta
Pascall Wilson • Managing Director PT Modern Industrial Estat, Enititas Anak Perseroan
(2016–2023).
Direktur
• Business Development Officer of PT Catur Panins Aditama (2001-2005);
Director • Marketing Operation Manager of PT Pilar Selaras (2005-2008);
• General Manager Sales & Marketing PT Net Multimedia (2008-2009);
Warga Negara Indonesia, berusia 48 Tahun,
• General Manager Sales & Marketing PT Angels Products - Sugar Refinery
berdomisili di Tangerang.
(2009-2011);
Indonesian citizen, 48 years old, • Vice Director of PT Graha Buana Cikarang (2011-2015); and
domiciled in Tangerang. • Managing Director of PT Modern Industrial Estate, a Subsidiary of the Company
(2016-2023).
Rangkap Jabatan / Concurrent Position
Menjabat di beberapa Entitas Anak Perseroan, yaitu:
• Direktur Utama PT Modern Industrial Estat (sejak 2017);
• Direktur Utama PT Mega Agung Nusantara (sejak 2017);
• Direktur Utama PT The New Asia Industrial Estate (sejak 2017);
• Direktur PT Alismi Kencana (sejak 2017);
• Direktur PT Selaras Bangun Multijaya (sejak 2017);
• Direktur PT Bekasi Development (sejak 2020);
• Direktur PT Mega Agung Liong Nusantara (sejak 2023);
• Direktur PT Multi Tirta Mandiri (sejak 2023);
• Direktur PT Solusi Prima Limbah Industri (sejak 2023).
Served in several Subsidiaries of the Company, namely:
• President Director of PT Modern Industrial Estate (since 2017);
• President Director of PT Mega Agung Nusantara (since 2017);
• President Director of PT The New Asia Industrial Estate (since 2017);
• Director of PT Alismi Kencana (since 2017);
• Director of PT Selaras Bangun Multijaya (since 2017);
• Director of PT Bekasi Development (since 2020);
• Director of PT Mega Agung Liong Nusantara (since 2023);
• Director of PT Multi Tirta Mandiri (since 2023); and
• Director of PT Solusi Prima Limbah Industri (since 2023).
Hubungan Afiliasi / Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi lainnya,
serta Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung
sampai kepada pemilik individu.
Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, other members of the
Board of Directors, and the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly
to the individual owners.
Perubahan Komposisi Anggota Dewan Changes in Composition of Members of
Komisaris dan Direksi dan Alasan the Board of Commissioners and Board
Perubahannya of Directors and Reasons for Such
Changes
Di sepanjang tahun 2024, tidak terdapat perubahan anggota Throughout 2024, there were no changes to the composition of
Dewan Komisaris dan Direksi. Susunan dan komposisi Dewan the Board of Commissioners and Board of Directors. The structure
Komisaris dan Direksi Perseroan telah sesuai dengan Peraturan and composition of the Company's Board of Commissioners and
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014. Namun demikian, Board of Directors remained in compliance with the Financial
pada tanggal 13 November 2024, Bapak Dwi Priyatno selaku Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014. However,
Komisaris Perseroan telah meninggal dunia. on 13 November 2024, Mr. Dwi Priyatno, a Commissioner of the
Company, passed away.
PT Modernland Realty Tbk 95
Page 98
Profil Perusahaan
Company Profile
Jumlah Karyawan
Total Workforce
2024 2023
Uraian Pria Wanita Pria Wanita Description
Total Total
Male Female Male Female
Berdasarkan Jabatan
Based on Employment Position
Komisaris 4 1 5 6 1 7 Commissioner
Kepala Perusahaan 1 0 1 1 0 1 Company Head
Wakil Kepala Perusahaan 1 0 1 1 0 1 Deputy Company Head
Kepala Divisi 26 1 27 17 1 18 Division Head
Kepala Departemen 96 32 128 98 27 125 Department Head
Kepala Bagian 134 39 173 115 32 147 Section Head
Kepala Unit 165 61 226 211 69 280 Unit Head
Anggota 277 96 373 266 79 345 Member
Total 704 230 934 715 209 924 Total
Berdasarkan Status Ketenagakerjaan
Based on Employment Status
Tetap 355 75 430 342 69 411 Permanent
Tidak Tetap 349 155 504 373 140 513 Temporary
Total 704 230 934 715 209 924 Total
Berdasarkan Tingkat Pendidikan
Based on Level of Education
Doktor 1 0 1 1 0 1 Doctorate
Pascasarjana 22 6 28 23 5 28 Postgraduate
Sarjana 244 115 359 239 97 336 Undergraduate
Diploma 29 19 48 55 28 83 Diploma
SLTA 333 82 415 334 74 408 Senior High school
SD-SLTP 75 8 83 63 5 68 Elementary & Secondary School
Total 704 230 934 715 209 924 Total
Berdasarkan Usia
Based on Age
>50 tahun 154 15 169 121 10 131 >50 years
41-50 tahun 240 40 280 261 40 301 41-50 years old
31-40 tahun 192 79 271 210 56 266 31-40 years old
21-30 tahun 115 84 199 122 99 221 21-30 years old
<20 tahun 3 12 15 1 4 5 <20 years old
Total 704 230 934 715 209 924 Total
Berdasarkan Penggunaan Tenaga Kerja
Based on Origin
Lokal 702 230 932 714 209 923 Local
Asing 2 0 2 1 0 1 Foreign
Total 704 230 934 715 209 924 Total
Berdasarkan Masa Kerja
Based on Working Period
>10 tahun 332 57 389 255 46 301 >10 years
6-10 tahun 125 37 162 177 66 243 6-10 years
1-5 tahun 171 88 259 145 52 197 1-5 years
<1 tahun 76 48 124 138 45 183 <1 year
Total 704 230 934 715 209 924 Total
96 PT Modernland Realty Tbk
Page 99
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Komposisi Kepemilikan Saham
Share Ownership Composition
31 Desember 2024 1 Januari 2024
31 December 2024 1 January 2024
Uraian Jumlah Saham Jumlah Saham Kepemilikan
Kepemilikan
Desciption (Lembar Saham) (Lembar Saham) Saham
Saham
Total Shares Total Total Shares Share Total
Share Ownership
(Number of (Number of Ownership
(%) Shares) (%)
Shares)
Kepemilikan Saham Lebih dari 5%
Ownership of More than 5%
PT Honoris Corporindo
1,704,004,426 13.59 316,903,262,121 1,677,489,426 13.38 311,972,118,850
Pratama
PT Panin Sekuritas Tbk 1,916,346,668 15.29 356,393,740,050 1,579,291,868 12.60 293,709,768,125
Haiyanto 1,226,696,800 9.79 228,135,685,343 1,200,996,800 9.58 223,356,112,188
AA Land Pte Ltd 932,515,721 7.44 173,425,179,803 932,515,721 7.44 173,425,179,815
Woodside Globa
825,600,100 6.59 153,541,481,997 825,600,100 6.59 153,541,482,007
Ventures Inc
Kepemilikan Saham Kurang dari 5%
Ownership of Less than 5%
Masyarakat (masing-
masing di bawah 5%) 5,927,903,607 47.30 1,102,445,487,779 6,317,173,407 50.40 1,174,840,176,109
Public (each below 5%)
Total 12,533,067,322 100.00 2,330,844,837,094 12,533,067,322 100.00 2,330,844,837,094
Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung Atas Saham
Perseroan oleh Anggota Dewan Komisaris dan Direksi
Direct and Indirect Share Ownership of Company Shares by Members
of the Board of Commissioners and the Board of Directors
Per 31 Desember 2024, seluruh anggota Dewan Komisaris dan As of 31 December 2024, all members of the Board of
Direksi tidak memiliki saham di Perseroan, baik secara langsung Commissioners and the Board of Directors held no shares in
maupun tidak langsung. Dengan demikian, tidak ada informasi the Company, either directly or indirectly. Therefore, there is no
terkait kepemilikan atau perubahan kepemilikan saham Perseroan information regarding the ownership or changes in the ownership
yang dapat disajikan dalam Laporan Tahunan ini. of the Company’s shares to be presented in this Annual Report.
PT Modernland Realty Tbk 97
Page 100
Profil Perusahaan
Company Profile
Komposisi Pemegang Saham
Berdasarkan Status Kepemilikan Saham
Share Ownership Composition Based on Ownership Status
31 Desember 2024 1 Januari 2024
31 December 2024 1 January 2024
Jumlah Saham Jumlah Saham
Uraian Jumlah Jumlah Kepemilikan
(Lembar Kepemilikan (Lembar
Desciption Pemegang Pemegang Saham
Saham) Saham Saham)
Saham Saham Share
Total Shares Share Ownership Total Shares
Number of Number of Ownership
(Number of (%) (Number of
Shareholders Shareholders (%)
Shares) Shares)
Individu Lokal
7,873 4,233,495,326 33.78 8,638 4,216,690,826 33.64
Local Individual
Institusi Lokal
121 5,299,100,716 42.28 126 5,358,742,877 42.76
Local Institution
Individu Asing
22 4,571,352 0.04 24 5,181,552 0.04
Foreign Individual
Institusi Asing
60 2,995,899,928 23.90 64 2,952,452,067 23.56
Foreign Institution
Total 8,076 12,533,067,322 100.00 8,852 12,533,067,322 100.00
Struktur Pemegang Saham Pengendali
Controlling Shareholders Structure
Honoris Family
100.00% 100.00% 100.00%
Masyarakat Woodside Global PT Honoris Corporindo
(masing-masing di bawah 5%) AA Land Pte Ltd
Public (less than 5% each) Venture Inc Pratama
72.38% 7.44% 6.59% 13.59%
Berdasarkan struktur kepemilikan saham Perseroan, PT Honoris Based on the Company’s shareholding structure, PT Honoris
Corporindo Pratama adalah sebagai Pemegang Saham Pengendali Corporindo Pratama serves as the Controlling Shareholder,
dengan menguasai 13,38% saham Perseroan. Sementara itu, holding 13.38% of the Company’s shares. Meanwhile, the
penerima manfaat akhir secara perorangan adalah Keluarga ultimate individual beneficiaries are the Honoris Family.
Honoris.
98 PT Modernland Realty Tbk
Page 101
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Struktur Korporasi
Corporate Structure
PT Modernland Realty Tbk
100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 99.92% 100.00% 100.00% 100.00%
MSS MSM MGL MIE MMM MPI MMP MMS ML MLO JGCV
Residential Industrial Hospitality M Panel
100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
BIP NA MAH MPF CLS MLS MDLH
Jakarta Garden City USD Bond Related
40.00% 100.00% 100.00%
WMR BD MAKI
100.00% 100.00%
PD SBM
100.00% 100.00%
Indonesian Subsidiaries Indonesian Subsidiaries
TMP AKC
MSS PT Mitra Sindo Sukses MEC PT Mitrakarya Estat Cikanindo
100.00% 100.00% MSM PT Mitra Sindo Makmur CSP PT Citra Sejahtera Pratama
MGL PT Modern Graha Lestari SPLI PT Solusi Prima Limbah Industri
GSM BGC
MIE PT Modern Industrial Estat MTM PT Multi Tirta Mandiri
100.00% 100.00% MMM PT Modern Mutiara Makmur MAN PT Mega Agung Nusantara
MPI PT Modern Panel Indonesia PT Mega Agung Liong
GSP CMR MALN
Nusantara
MMP PT Modern Mitra Pratama
100.00% 100.00% MAH PT Modern Asia Hospitaliti
MMS PT Modern Mitrakarya Serasi
MPF PT Mitra Pratama Finance
BLM PKC BIP PT Bagasasi Inti Pratama
PT Mitra Aplikasi Kosmo
PD PT Pertiwi Development MAKI
40.00% 100.00% Indonesia
TMP PT Terus Maju Perkasa
LLMR MBC GSM PT Golden Surya Makmur
Singapore Subsidiaries
100.00% 100.00% GSP PT Griya Sukamanah Permai
BLM PT Bisnis Lancar Makmur ML Marquee Land Pte Ltd
SKL CSP CLS Castleland Singapore Pte Ltd
SKL PT Sentralindo Karunia Lestari
100.00% MLS Mland Singapore Pte Ltd
PT The New Asia Industrial
NA
Estate MLO Modernland Overseas Pte Ltd
SPLI
BD PT Bekasi Development JGCV JGC Ventures Pte Ltd
100.00%
SBM PT Selaras Bangun Multijaya MDLH MDLN Holdings Pte Ltd
MTM AKC PT Alismi Kencana
100.00% BGC PT Bentara Graha Cikanindo
Associates
MAN CMR PT Cikanindo Mega Realti
WMR PT Waskita Modern Realti
PT Pesanggrahan Karya
100.00% PKC PT Lotte Land Modern
Cikanindo LLMR
Realty
MALN
PT Modernland Realty Tbk 99
Page 102
Profil Perusahaan
Company Profile
Informasi Entitas Anak dan Entitas Asosiasi
Information on Subsidiaries and Associates
Sampai dengan akhir tahun 2024, Perseroan mengelola 11 Entitas As of the end of 2024, the Company managed 11 direct
Anak langsung, 26 Entitas Anak tidak langsung, serta 2 Entitas Subsidiaries, 26 indirect Subsidiaries, and 2 Associates, detailed
Asosiasi yang diuraikan sebagai berikut: as follows:
Total Aset Sebelum
Eliminasi Kepemilikan
Tahun
Nama Alamat Bidang Usaha (dalam jutaan Rupiah) Saham
Beroperasi
Name Address Line of Business Total Assets Before Share Ownership
Operating Since
Elimination (%)
(in million Rupiah)
Kepemilikan Langsung
Direct Ownership
Jl. Cakung Cilincing
Kel. Cakung Timur
PT Mitra Sindo Kec. Cakung Real Estat
1,457,364 100.00 2008
Sukses Jakarta Timur Real Estate
T : +6221 2906 1500
F : +6221 2906 1501
Jl. Cakung Cilincing
Kel. Cakung Timur
PT Mitra Sindo Kec. Cakung Real Estat
878,841 100.00 2008
Makmur Jakarta Timur Real Estate
T : +6221 2906 1500
F : +6221 2906 1501
Jl. Raya Jakarta - Serang
Desa Namboilir, Kec. Cikande
PT Modern Industrial Real Estat
Kab. Serang 5,665,442 100.00 2008
Estat Real Estate
T : +62254 401 604
F : +62254 400 578
Kawasan Industri Modern
Blok B3
PT Modern Panel Desa Namboilir Manufaktur
110,416 100.00 2011
Indonesia Kec. Kibin Kab. Serang Manufacturing
T : +62254 400 615
F : +62254 828 5709
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Modern Mutiara Perhotelan
Glodok, Taman Sari 138,157 100.00 2011
Makmur Hotels
Jakarta Barat
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 9999
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Modern Graha
Glodok, Taman Sari Holding 2,491,064 100.00 2012
Lestari
Jakarta Barat
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 9999
1 Marina Boulevard #28-00
One Marina Boulevard
Modernland
Singapore Holding 4,500,750 100.00 2013
Overseas Pte Ltd
T : +65 6890 7129
F : +65 6302 3345
1 Marina Boulevard #28-00
One Marina Boulevard
Marquee Land Pte
Singapore Holding 848,948 100.00 2014
Ltd
T : +65 6890 7129
F : +65 6302 3345
100 PT Modernland Realty Tbk
Page 103
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Total Aset Sebelum
Eliminasi Kepemilikan
Tahun
Nama Alamat Bidang Usaha (dalam jutaan Rupiah) Saham
Beroperasi
Name Address Line of Business Total Assets Before Share Ownership
Operating Since
Elimination (%)
(in million Rupiah)
1 Marina Boulevard #28-00
One Marina Boulevard
JGC Ventures Pte
Singapore Holding 2,603,939 100.00 2018
Ltd
T : +65 6890 7129
F : +65 6302 3345
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Modern Mitra Jasa Belum Beroperasi
Glodok, Taman Sari 1,418 100.00
Pratama Services Not Yet Operating
Jakarta Barat
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 9999
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Modern Real Estat Belum Beroperasi
Glodok, Taman Sari 50,729 99.92
Mitrakarya Serasi Real Estate Not Yet Operating
Jakarta Barat
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 9999
Kepemilikan Tidak Langsung Melalui PT Modern Industrial Estat
Indirect Ownership Through PT Modern Industrial Estat
Jl. Raya Jakarta - Serang
Desa Namboilir
PT The New Asia Kec. Cikande Real Estat
707,579 100.00 2007
Industrial Estate Kab. Serang Real Estate
T : +62254 401 604
F : +62254 400 578
Jl. Marunda Makmur No. 8
Kel. Segaramakmur
PT Bekasi Real Estat
Kec. Tarumajaya Kab. Serang 221,691 100.00 2013
Development Real Estate
T : +6221 2936 5888
F : +6221 293 6777
Jl. Marunda Makmur No. 8
Kel. Segaramakmur
PT Mega Agung Real Estat
Kec. Tarumajaya Kab. Serang 580,607 100.00 2014
Nusantara Real Estate
T : +6221 8899 0888
F : +6221 8899 0280
Jl. Marunda Makmur No. 8
Kel. Segaramakmur
Real Estat Belum Beroperasi
PT Alismi Kencana Kec. Tarumajaya Kab. Serang 8,074 100.00
Real Estate Not Yet Operating
T : +6221 8899 0888
F : +6221 8899 0280
Jl. Marunda Makmur No. 8
Kel. Segaramakmur
PT Selaras Bangun Real Estat Belum Beroperasi
Kec. Tarumajaya Kab. Serang 6,721 100.00
Multijaya Real Estate Not Yet Operating
T : +6221 8899 0888
F : +6221 8899 0280
Komplek Ruko Blok B No. 5A
Kawasan Industri Modern
Cikande
PT Cikanindo Mega Jl. Raya Jakarta - Serang Real Estat
96,956 100.00 2019
Realti Desa Namboilir, Kec. Kibin Real Estate
Kab. Serang
T : +62254 401 605
F : +62254 401 830
Komplek Ruko Blok B No. 5A
Kawasan Industri Modern
Cikande
PT Bentara Grha Jl. Raya Jakarta - Serang Real Estat
45,165 100.00 2019
Cikanindo Desa Namboilir, Kec. Kibin Real Estate
Kab. Serang
T : +62254 401 605
F : +62254 401 830
PT Modernland Realty Tbk 101
Page 104
Profil Perusahaan
Company Profile
Total Aset Sebelum
Eliminasi Kepemilikan
Tahun
Nama Alamat Bidang Usaha (dalam jutaan Rupiah) Saham
Beroperasi
Name Address Line of Business Total Assets Before Share Ownership
Operating Since
Elimination (%)
(in million Rupiah)
Komplek Ruko Blok B No. 5A
Kawasan Industri Modern
Cikande
PT Pesanggrahan Jl. Raya Jakarta - Serang Real Estat Belum Beroperasi
528 100.00
Karya Cikanindo Desa Namboilir, Kec. Kibin Real Estate Not Yet Operating
Kab. Serang
T : +62254 401 605
F : +62254 401 830
Jl. Raya Jakarta Serang
Desa Nambo Ilir
PT Mitrakarya Estat Real Estat Belum Beroperasi
Kec. Kibin Kab. Serang 500 100.00
Cikanindo Real Estate Not Yet Operating
T : +62254 401 605
F : +62254 401 830
Kawasan Industri Modern
Cikande Blok B No. 3
PT Citra Sejahtera Jl. Raya Jakarta Serang Real Estat Belum Beroperasi
177,804 100.00
Pratama Desa Namboilir, Kec. Kibin Real Estate Not Yet Operating
Kab. Serang
T : +62254 216 442
Pengelola dan
Jl. Raya Jakarta Serang KM 68 Pembuangan
PT Solusi Prima Ds. Nambo Ilir Limbah Berbahaya Belum Beroperasi
18,835 100.00
Limbah Industri Kec. Kibin Kab. Serang Management Not Yet Operating
T : +62254 401 604 and Disposal of
Hazardous Waste
Penampungan,
Penjernihan, dan
Jl. Modern Industri XXIV Blok
Penyaluran Air
BF No. 14
PT Multi Tirta Minum
Kel. Bandung, Kec. Bandung 61,136 90.00 2023
Mandiri Water Storage,
Kab. Serang
Purification, and
T : +62852 1121 6442
Distribution for
Drinking Water
Kepemilikan Tidak Langsung Melalui PT Mega Agung Nusantara
Indirect Ownership Through PT Mega Agung Nusantara
Jl. Marunda Makmur No. 8
Kel. Segaramakmur
PT Mega Agung Real Estat Belum Beroperasi
Kec. Tarumajaya Kab. Serang 105,754 100.00
Liong Nusantara Real Estate Not Yet Operating
T : +6221 8899 0888
F : +6221 8899 0280
Kepemilikan Tidak Langsung Melalui PT Modern Mutiara Makmur
Indirect Ownership Through PT Modern Mutiara Makmur
Jl. Raya Modern Industri No. 2
Kel. Namboilir, Kec. Kibin
PT Modern Asia Perhotelan
Kab. Serang 127,662 100.00 2018
Hospitaliti Hotels
T : +62254 795 0789
F : +62254 795 0678
Kepemilikan Tidak Langsung Melalui PT Modern Graha Lestari
Indirect Ownership Through PT Modern Graha Lestari
Jl. Marunda Makmur No. 8
Kel. Segaramakmur
PT Pertiwi Real Estat
Kec. Tarumajaya Kab. Serang 263,470 100.00 2013
Development Real Estate
T : +6221 2936 5888
F : +6221 293 6777
Jl. Marunda Makmur No. 8
Kel. Segaramakmur
PT Bagasasi Inti Real Estat
Kec. Tarumajaya Kab. Serang 1,184,607 100.00 2013
Pratama Real Estate
T : +6221 8899 0888
F : +6221 8899 0280
Perum Cikande Permai Blok B
PT Golden Surya Desa Situterate, Kec. Cikande Real Estat
56,429 100.00 2011
Makmur Kab. Serang Real Estate
T : +62254 401 932
102 PT Modernland Realty Tbk
Page 105
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Total Aset Sebelum
Eliminasi Kepemilikan
Tahun
Nama Alamat Bidang Usaha (dalam jutaan Rupiah) Saham
Beroperasi
Name Address Line of Business Total Assets Before Share Ownership
Operating Since
Elimination (%)
(in million Rupiah)
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Terus Maju Real Estat
Glodok, Taman Sari 11,902 100.00 2012
Perkasa Real Estate
Jakarta Barat
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 9999
Jl. Kampung Daru Pos No. 9
Desa Daru, Kec. Jambe
PT Griya Sukamanah Real Estat
Tangerang 449,930 100.00 2019
Permai Real Estate
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 5999
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Bisnis Lancar Real Estat
Glodok, Taman Sari 384,888 100.00 2019
Makmur Real Estate
Jakarta Barat
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 9999
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Sentralindo Real Estat
Glodok, Taman Sari 143,652 100.00 2019
Karunia Lestari Real Estate
Jakarta Barat
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 9999
Kepemilikan Tidak Langsung Melalui Modernland Overseas Pte Ltd
Indirect Ownership Through Modernland Overseas Pte Ltd
1 Marina Boulevard #28-00
One Marina Boulevard
Mland Singapore
Singapore Holding 4,474,069 100.00 2013
Pte Ltd
T : +65 6890 7129
F : +65 6302 3345
Kepemilikan Tidak Langsung Melalui Marquee Land Pte Ltd
Indirect Ownership Through Marquee Land Pte Ltd
1 Marina Boulevard #28-00
One Marina Boulevard
Castleland
Singapore Holding 2,621,658 100.00 2014
Singapore Pte Ltd
T : +65 6890 7129
F : +65 6302 3345
Kepemilikan Tidak Langsung Melalui JGC Ventures Pte Ltd
Indirect Ownership Through JGC Ventures Pte Ltd
1 Marina Boulevard #28-00
One Marina Boulevard
MDLN Holding
Singapore Holding 2,603,837 100.00 2018
Pte Ltd
T : +65 6890 7129
F : +65 6302 3345
Kepemilikan Tidak Langsung Melalui PT Modern Mitra Pratama
Indirect Ownership Through PT Modern Mitra Pratama
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188 Perusahaan
PT Mitra Pratama Belum Beroperasi
Glodok, Taman Sari Pembiayaan 924 90.00
Finance Not Yet Operating
Jakarta Barat Finance Company
T : +6221 2937 9425
F : +6221 2937 942
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188 Perdagangan dan
PT Mitra Aplikasi Belum Beroperasi
Glodok, Taman Sari Jasa 250 100.00
Kosmo Indonesia Not Yet Operating
Jakarta Barat Trading and Service
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 9999
PT Modernland Realty Tbk 103
Page 106
Profil Perusahaan
Company Profile
Total Aset Sebelum
Eliminasi Kepemilikan
Tahun
Nama Alamat Bidang Usaha (dalam jutaan Rupiah) Saham
Beroperasi
Name Address Line of Business Total Assets Before Share Ownership
Operating Since
Elimination (%)
(in million Rupiah)
Entitas Asosiasi
Associated Entities
Marketing Gallery SEQUOIA 7
PT Lotte Land Jl. Jakarta Garden City Lot. 1A Real Estat
964,666 40.00 2019
Modern Realty Jakarta Timur Real Estate
T : +6221 2906 1500
Ruko Suncity Square
Jl. Mayor Madmuin Hasibuan
Blok A-49 dan A-50
PT Waskita Modern Real Estat
Kel. Marga Jaya 465,902 40.00 2018
Realti Real Estate
Kec. Bekasi Selatan
Kota Bekasi 17141
T : +6221 8946 9000
Kronologi Pencatatan Saham
Share Listing Chronology
Jumlah
Total Saham
Saham yang Beredar
Diterbitkan Harga
Harga (Lembar Bursa Pencatatan
Nominal
Tanggal Uraian (Lembar Penawaran Saham) Saham
Nominal
Date Description Saham) Offering Price Total Number Stock Exchange
Value
Total Number (Rp) of Shares Listing
(Rp)
of Shares Issued Outstanding
(Shares)
(Shares)
Saham Seri A
Series A Shares
Penawaran umum
18 Januari 1993 Bursa Efek Indonesia
saham perdana 74,800,000 1,000 4,650 74,800,000
18 January 1993 Indonesia Stock Exchange
Initial public offering
Pemecahan nilai
1 Juli 1997 Bursa Efek Indonesia
nominal saham - 500 - 149,600,000
1 July 1997 Indonesia Stock Exchange
Stock split
Penerbitan saham
4 Agustus 1997 bonus Bursa Efek Indonesia
118,700,800 500 - 268,300,800
4 August 1997 Issuance of bonus Indonesia Stock Exchange
shares
Penerbitan saham
30 Maret 1998 bonus Bursa Efek Indonesia
308,389,452 500 - 576,690,252
30 March 1998 Issuance of bonus Indonesia Stock Exchange
shares
Penerbitan dividen
30 Maret 1998 saham Bursa Efek Indonesia
157,780,650 500 - 734,470,902
30 March 1998 Issuance of dividend Indonesia Stock Exchange
shares
Hasil penawaran umum
terbatas I dengan
obligasi wajib konversi
Bursa Efek Indonesia
1995-2003 Proceeds from limited 91,319,861 500 - 825,790,763
Indonesia Stock Exchange
public offering I with
mandatory convertible
bonds
104 PT Modernland Realty Tbk
Page 107
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Jumlah
Total Saham
Saham yang Beredar
Diterbitkan Harga
Harga (Lembar Bursa Pencatatan
Nominal
Tanggal Uraian (Lembar Penawaran Saham) Saham
Nominal
Date Description Saham) Offering Price Total Number Stock Exchange
Value
Total Number (Rp) of Shares Listing
(Rp)
of Shares Issued Outstanding
(Shares)
(Shares)
Penerbitan saham baru Bursa Efek Indonesia
9 September 2005 1,641,054,925 500 - 2,466,845,688
Issuance of new shares Indonesia Stock Exchange
Penerbitan saham baru Bursa Efek Indonesia
2008 590,000,000 500 - 3,056,845,688
Issuance of new shares Indonesia Stock Exchange
Perubahan nilai
nominal saham seri A Bursa Efek Indonesia
27 September 2013 - 250 - 6,113,691,376
Change of series A Indonesia Stock Exchange
shares’ face value
Saham Seri B
Series B Shares
Penawaran umum
Januari 2012 terbatas II saham Seri B Bursa Efek Indonesia
3,209,687,973 250 250 3,209,687,973
January 2012 Limited public offering Indonesia Stock Exchange
II of series B shares
Perubahan nilai
nominal saham seri B Bursa Efek Indonesia
27 September 2013 - 125 - 6,419,375,946
Change of series B Indonesia Stock Exchange
shares’ face value
Pembelian kembali
19 Desember 2018 585.750.900 saham Bursa Efek Indonesia
- - - 6,419,375,946
19 December 2018 Share buyback of Indonesia Stock Exchange
585,750,900 shares
Kronologi Pencatatan Efek Lainnya
Other Securities Listing Chronology
Tingkat Peringkat
Bunga Rating
Penerbitan Tanggal Tanggal Jatuh per Tahun Bursa
Nilai
Obligasi Penerbitan Tempo Coupon Status Pencatatan
Amount
Bonds Issued Issuance Date Maturity Date Rate per 2024 2023 Listed on
Annum
(%)
Obligasi I
Tetap dan Bursa Efek
Modernland
mengambang Lunas Jakarta
Realty 1994 1999 Rp100,000,000,000 - -
Fixed and Fully Paid Jakarta Stock
Modernland
floating Exchange
Realty Bond I
Obligasi II
Modernland
Bursa Efek
Realty
28 Desember 2012 28 Desember 2015 Lunas Jakarta
Seri A Rp250,000,000,000 10.75 - -
28 December 2012 28 December 2015 Fully Paid Jakarta Stock
Modernland
Exchange
Realty Series A
Bond II
Obligasi II
Modernland Bursa Efek
Realty Indonesia
28 Desember 2012 28 Desember 2017 Lunas
Seri B Rp250,000,000,000 11.00 - - Indonesia
28 December 2012 28 December 2017 Fully Paid
Modernland Stock
Realty Series B Exchange
Bond II
PT Modernland Realty Tbk 105
Page 108
Profil Perusahaan
Company Profile
Tingkat Peringkat
Bunga Rating
Penerbitan Tanggal Tanggal Jatuh per Tahun Bursa
Nilai
Obligasi Penerbitan Tempo Coupon Status Pencatatan
Amount
Bonds Issued Issuance Date Maturity Date Rate per 2024 2023 Listed on
Annum
(%)
Guaranteed 25 Oktober 2013 25 Oktober 2016 Lunas Singapore
USD150,000,000 11.00 - -
Senior Notes 25 October 2013 25 October 2016 Fully Paid Exchange
Guaranteed 5 Agustus 2014 5 Agustus 2019 Lunas Singapore
USD190,830,000 9.75 - -
Senior Notes 5 August 2014 5 August 2019 Fully Paid Exchange
Obligasi
Berkelanjutan I
Modernland
Realty Bursa Efek
Tahap I Seri A Indonesia
7 Juli 2015 7 Juli 2018 Lunas
Shelf Registration Rp600,000,000,000 12.00 - - Indonesia
7 July 2015 7 July 2018 Fully Paid
Modernland Stock
Realty Phase I Exchange
Series A
Sustainable
Bond I
Obligasi
Berkelanjutan I
Modernland
Realty Bursa Efek
Tahap I Seri B Indonesia
7 Juli 2015 7 Juli 2021 Lunas
Shelf Registration Rp150,000,000,000 10.00 - - Indonesia
7 July 2015 7 July 2021 Fully Paid
Modernland Stock
Realty Phase I Exchange
Series B
Sustainable
Bond I
Guaranteed 5 Agustus 2016 5 Agustus 2019 Lunas Singapore
USD57,426,000 9.75 - -
Senior Notes 5 August 2016 5 August 2019 Fully Paid Exchange
17 Desember 2021 Belum
Guaranteed
17 December 2021 Ca Ca Lunas Singapore
Senior Notes 30 April 2027 USD213,936,094 Cash & PIK*
(Restructuring (Moody’s) (Moody’s) Not Yet Exchange
(Amended Notes)
effective date) Fully Paid
17 Desember 2021 Belum
Guaranteed
17 December 2021 30 Juni 2025 Ca Ca Lunas Singapore
Senior Notes USD130,725,234 Cash & PIK*
(Restructuring 30 June 2025 (Moody’s) (Moody’s) Not Yet Exchange
(Amended Notes)
effective date) Fully Paid
Belum
Guaranteed
30 Desember 2021 30 Juni 2025 Non- Non- Lunas Singapore
Senior USD10,312,057 Cash & PIK*
30 December 2021 30 June 2025 Rated Rated Not Yet Exchange
PIK Toggle Notes
Fully Paid
Belum
Guaranteed
Non- Non- Lunas Singapore
Senior 30 April 2022 30 April 2027 USD19,088,212 Cash & PIK*
Rated Rated Not Yet Exchange
PIK Toggle Notes
Fully Paid
* Tingkat bunga yang dimiliki yaitu:
• Tahun pertama: bentuk uang (cash) sebesar 0% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%;
• Tahun kedua: bentuk uang (cash) sebesar 1% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%;
• Tahun ketiga: bentuk uang (cash) sebesar 2% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%; serta
• Tahun keempat hingga jatuh tempo: bentuk uang (cash) sebesar 3% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%.
* The interest rates are:
• First year: 0% cash and 3% non-cash/payment in kind (PIK);
• Second year: 1% cash and 3% non-cash/payment in kind (PIK);
• Third year: 2% cash and 3% non-cash/payment in kind (PIK); and
• Fourth year up to maturity: 3% cash and 3% non-cash/payment in-kind (PIK).
106 PT Modernland Realty Tbk
Page 109
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Informasi Penggunaan Jasa Akuntan Publik
dan Kantor Akuntan Publik
Information on the Appointment of Public Accountant Services and Public Accounting
Firms
Kantor Akuntan Publik
Public Accountant Firm
Kantor Akuntan Publik Alamat Jasa yang Diberikan
Public Accountant Firm Address Services Provided
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang Prudential Tower Lt. 17
& Rekan Jl. Jend. Sudirman Kav. 79
Jakarta 12910 Audit Laporan Keuangan (tanpa jasa non audit).
Jaringan/Asosiasi/Aliansi T : +6221 5795 7300 Auditing Financial Statements (without non-audit services).
Network/Association/Alliance F : +6221 5795 7301
Jaringan BDO W : www.bdo.co.id
BDO Network Periode Penugasan Biaya
Assignment Period Fee
Akuntan Publik
Public Accountant
E. Wisnu Susilo Broto, S.E., Ak., 2024 Rp700,000,000
M.Ak, CPA, CA
Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions and Professions
Lembaga dan Profesi Penunjang
Pasar Modal Nama Alamat
Capital Market Supporting Institutions Name Address
and Professions
Jl. Tanjung Duren Selatan No. 12
Notaris Jakarta Barat 11470
Audrey Tedja, SH., MKn.
Notary T : +6221 560 2075, +62812 9781 4600
F : +6221 560 2075
Green Central City
Commercial Area Lt. 3
Konsultan Hukum Jl. Gajah Mada No. 188
BJMHP Lawyers
Legal Consultant Jakarta Barat 11120
T : +6221 2937 9219
F : +6221 2937 9218
Wisma SMR Lt. 1, 3, dan / and 10
Jl. Yos Sudarso Kav. 89
Biro Administrasi Efek
PT Edi Indonesia Jakarta 14350
Share Registrar
T : +6221 650 5829, 2960 6330
F : +6221 650 5987
50 Raffles Place #23-06
Pemeringkat Efek Singapore Land Tower
Moody’s Investors Service Singapore Pte Ltd
Rating Agencies Singapore 048623
T : +65 6398 8300
160 Queen Victoria Street
The Bank of New York Mellon, London Branch London EC4V 4LA
United Kingdom
Wali Amanat
Trustee (Bonds)
One Temasek Avenue
The Bank of New York Mellon, Singapore
#02-01 Millenia Tower
Branch
Singapore 039192
Chase Plaza Lt. 17
Penilai Kantor Jasa Penilai Publik Kantor Jasa Penilai Publik Willson dan Rekan
Jl. Jend. Sudirman Kav. 21
Public Appraisal Service Office Willson and Partners Public Appraisal Service Office
Jakarta 12920
PT Modernland Realty Tbk 107
Page 110
Profil Perusahaan
Company Profile
Akses Informasi dan Data Perusahaan
Access to Company Information and Data
Perseroan memahami pentingnya keterbukaan informasi The Company acknowledges the importance of information
dalam membangun kepercayaan publik dan memperkuat citra transparency in building public trust and enhancing the company’s
perusahaan, khususnya di mata para pemangku kepentingan. image, particularly among stakeholders. To this end, the Company
Untuk itu, Perseroan berkomitmen menyampaikan informasi is committed to providing accurate and relevant information while
yang aktual dan relevan, dengan tetap mematuhi peraturan yang adhering to applicable regulations. Various channels are made
berlaku. Berbagai saluran disediakan untuk memastikan akses available to ensure easy access to information for Shareholders
mudah terhadap informasi, baik bagi Pemegang Saham maupun and other stakeholders, including:
pemangku kepentingan lainnya, di antaranya:
1. Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 1. Annual Report and Sustainability Report
Perseroan menyediakan informasi keuangan, kinerja, serta The Company provides financial information, performance
isu-isu penting lainnya dalam Laporan Tahunan dan Laporan data, and other key issues through the Annual Report and
Keberlanjutan, yang dapat diakses dalam bentuk digital melalui Sustainability Report, which are accessible in digital format via
situs web www.modernland.co.id atau dalam bentuk cetak. the website at www.modernland.co.id or in printed form.
2. Situs Web Perusahaan 2. Corporate Website
Situs web Perseroan (www.modernland.co.id) menjadi The Company’s website (www.modernland.co.id) serves as
platform utama untuk mendapatkan informasi tentang the primary platform for accessing corporate information,
perusahaan, termasuk laporan keuangan, produk dan including financial reports, products and services, career
layanan, peluang karier, serta laporan wajib lainnya. opportunities, and other mandatory disclosures.
3. Situs Web Bursa Efek Indonesia 3. Indonesia Stock Exchange Website
Sebagai perusahaan terbuka, informasi terkait keterbukaan, As a publicly listed company, information related to disclosures,
fakta material, RUPS, serta laporan tahunan dan keuangan material facts, General Meeting of Shareholders (GMS), as well as
Perseroan juga dapat diakses melalui laman resmi Bursa Efek the Company’s annual and financial reports can also be accessed
Indonesia di www.idx.co.id, tersedia dalam Bahasa Indonesia through the official website of the Indonesia Stock Exchange at
dan Inggris. www.idx.co.id, available in both Indonesian and English.
4. Platform E-RUPS 4. E-GMS Platform
Perseroan memanfaatkan aplikasi eASY.KSEI (www.easy.ksei. The Company utilizes the eASY.KSEI application (www.
co.id) yang dikelola oleh PT Kustodian Sentral Efek Indonesia easy.ksei.co.id) managed by Indonesia Central Securities
untuk menyediakan informasi digital terkait pelaksanaan Depository (KSEI) to provide digital information related to the
RUPS. implementation of the GMS.
5. Media Cetak 5. Print Media
Informasi perusahaan juga disebarluaskan melalui media The company information is also disseminated through
cetak internal seperti buletin Modern Living, serta berbagai internal print media such as Modern Living newsletter, as well
media eksternal seperti Media Indonesia, Kompas, Tribun, as various external media outlets including Media Indonesia,
dan lainnya. Kompas, Tribun, and others.
6. Media Sosial 6. Social Media
Perseroan menyediakan sarana informasi dan komunikasi The Company provides information and communication
melalui berbagai platform media sosial, antara lain: channels through various social media platforms, including:
PT. Modernland Realty, Tbk PT. Modernland Realty, Tbk
PT Modernland Realty Tbk PT Modernland Realty Tbk
Modernland_Rlty Modernland_Rlty
PT. Modernland Realty, Tbk PT. Modernland Realty, Tbk
@modernlandrealty @modernlandrealty
108 PT Modernland Realty Tbk
Page 111
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
7. Paparan Publik 7. Public Expose
Sebagai perusahaan terbuka, Perseroan berkomitmen untuk As a publicly listed company, the Company is committed to
menyampaikan informasi mengenai kegiatan operasional providing information regarding its operational activities and
dan proses bisnisnya kepada Pemegang Saham, pemangku business processes to Shareholders, stakeholders, and the
kepentingan, serta masyarakat umum melalui kegiatan paparan general public through public expose events. This initiative
publik. Langkah ini bertujuan untuk meningkatkan transparansi aims to enhance transparency and expand the reach of
dan memperluas jangkauan informasi kepada khalayak yang information to a broader audience. Throughout 2024, the
lebih luas. Sepanjang tahun 2024, Perseroan telah melaksanakan Company has conducted public expose events, detailed as
paparan publik dengan rincian sebagai berikut: follows:
Waktu Tempat Pihak yang Menghadiri
Agenda
Date Venue Attending Party
Kamis, 12 Desember 2024 Club House Jakarta • Kenerja keuangan sampai dengan September 2024; Dewan Komisaris dan Direksi,
Thursday, Garden City • Kinerja pemasaran sampai dengan September 2024; beberapa staf Perseroan, serta
Jl. Raya Cakung Timur, • Kendala-kendala yang dihadapi termasuk kondisi publik dan wartawan.
Jakarta 13910 ketidakpastian dan upaya untuk meningkatkan kinerja
Perusahaan.
12 December 2024 • Financial performance up to September 2024; Board of Commissioners and
• Marketing performance up to September 2024; Board of Directors, some of
• Constraints faced including uncertainty and efforts to the Company's staff, as well
improve the Company’s performance. as public and journalists.
8. Siaran Pers 8. Press Releases
Sepanjang tahun 2024, Perseroan secara aktif menerbitkan Throughout 2024, the Company actively issued 19 press releases
19 kali siaran pers sebagai bentuk transparansi dan as a form of transparency and information dissemination to the
penyampaian informasi kepada publik terkait berbagai public related to its activities and company development. All
kegiatan dan perkembangan perusahaan. Seluruh siaran the press releases have been distributed through various media
pers tersebut didistribusikan melalui berbagai platform platforms such as, Suara Karya.id, Republika.id, BisnisIndonesia.
media, seperti SuaraKarya.id, Republika.id, BisnisIndonesia. id, InternasionalMedia.id, Kontan.id, Rumah.com, Sindonews.
id, InternationalMedia.id, Kontan.id, Rumah.com, Sindonews. com, and others.
com, dan lainnya.
9. Kontak Perusahaan 9. Company Contact
Pemangku kepentingan dapat mengajukan permintaan Stakeholders can submit information requests related to the
informasi terkait Perseroan melalui berbagai saluran Company through various available communication channels.
komunikasi yang tersedia. Permintaan tersebut dapat These requests can be made directly via the official website, by
disampaikan secara langsung melalui situs web resmi, surat, mail, or by phone, directed to:
atau telepon yang ditujukan kepada:
Green Central City : +6221 2936 5888
Commercial Area Lt. 5 : +6221 2936 9999
Jl. Gajah Mada No. 188 : corporate@modernland.co.id
Jakarta Barat 11120 : www.modernland.co.id
Yahya Danu Kusumo Pate
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
PT Modernland Realty Tbk 109
Page 112
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN Management Discussion and Analysis 110 PT Modernland Realty Tbk
Page 113
PT Modernland Realty Tbk 111
Page 114
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tinjauan Ekonomi
Economic Review
Pada tahun 2024, pertumbuhan ekonomi global diproyeksikan In 2024, the global economic growth is projected to reach 3.2%, a
mencapai 3,2%, sedikit menurun dari 3,3% pada tahun 2023. slight decline from 3.3% in 2023. This decline is mainly due to the
Penurunan ini terutama disebabkan oleh ketegangan geopolitik ongoing geopolitical tensions, the tightening monetary policies
yang berkelanjutan, pengetatan kebijakan moneter untuk aimed to keep inflation under control, and policy uncertainties
mengendalikan inflasi, dan ketidakpastian kebijakan di berbagai that unfold in various countries. The global inflation is forecasted
negara. Inflasi global diperkirakan menurun dari 9,4% pada tahun to decline from 9.4% in 2022 to 3.5% at the end of 2025, freeing
2022 menjadi 3,5% pada akhir tahun 2025, yang memungkinkan up room for interest rate cuts in several countries. Nevertheless,
penurunan suku bunga di beberapa negara. Meskipun demikian, the risks to economic growth remain, which include the increasing
risiko terhadap pertumbuhan ekonomi tetap ada, termasuk protectionism, aging populations, weak investment, and low
meningkatnya proteksionisme, populasi yang menua, investasi productivity growth.
yang lemah, dan pertumbuhan produktivitas yang rendah.
Perekonomian Indonesia menunjukkan kinerja yang solid pada Indonesia’s economy showed solid performance throughout
tahun 2024. Pada triwulan III-2024, ekonomi tumbuh sebesar 2024. In Quarter III-2024, the economy grew 4.95% year-on-year,
4,95% (year-on-year), didukung oleh konsumsi rumah tangga, backed by household consumption—mainly from upper-middle
terutama dari kelas menengah ke atas, serta investasi yang terus income segment, plus an increasing investment growth in line
meningkat seiring berlanjutnya pembangunan Proyek Strategis with ongoing development of National Strategic Projects (PSN).
Nasional (PSN). Ekspor nonmigas juga meningkat sejalan dengan Non-oil & gas exports also increased, following positive demand
permintaan dari mitra dagang utama yang tumbuh positif. from key trading partners.
Secara keseluruhan, pertumbuhan ekonomi Indonesia sepanjang Overall, throughout 2024, Indonesia’s economic growth reached
tahun 2024 mencapai 5,03%, konsisten dengan pertumbuhan 5.03%, consistent with previous year’s performance, albeit being
tahun sebelumnya, meskipun merupakan laju terendah dalam 3 the slowest pace in the past 3 years. The growth was supported by
tahun terakhir. Pertumbuhan ini didukung oleh belanja terkait election-related spending and increase in investment, by achieving
pemilu dan peningkatan investasi, dengan investasi mencapai the highest investment growth in 6 years at 4.61%. Infrastructure
pertumbuhan tertinggi dalam 6 tahun sebesar 4,61%. Proyek projects, which were initiated by the previous administration also
infrastruktur yang dimulai oleh pemerintah sebelumnya juga bring positive contribution. However, the 2025 outlook faces
berkontribusi positif. Namun, prospek tahun 2025 menghadapi uncertainties due to potential US tariffs and the weakening global
ketidakpastian akibat potensi tarif AS dan melemahnya permintaan demand, prompting the central bank to lower its growth forecast
global, yang mendorong bank sentral untuk menurunkan to be in the range of 4.7%–5.5%.
perkiraan pertumbuhan menjadi 4,7%-5,5%.
Sumber: Sources:
• Kementerian Koordinator Bidang Perekonomian Republik Indonesia - Siaran Pers • Coordinating Ministry of Economic Affairs of Republic of Indonesia – Press Release
HM.4.6/65/SET.M.EKON.3/02/2024 - Pemerintah Optimis Indonesia Tumbuh Solid di HM.4.6/65/SET.M.EKON.3/02/2024 – Government Confident Indonesia Will Book a Solid
2024 dan Lebih Baik Lagi di 2025; Growth in 2024 and Even Better in 2025;
• Lemonde - Sluggish growth threatens global economy, warns IMF; • Lemonde - Sluggish growth threatens global economy, warns IMF;
• Bank Indonesia - Tinjauan Kebijakan Moneter November 2024; dan • Bank Indonesia – Monetary Policy Review November 2024; and
• Reuters - Indonesia's economy expands 5% in 2024, more rate cuts seen in bumpy 2025. • Reuters - Indonesia's economy expands 5% in 2024, more rate cuts seen in bumpy 2025.
112 PT Modernland Realty Tbk
Page 115
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Tinjauan Industri
Industry Review
Pada paruh pertama tahun 2024, nilai investasi di sektor properti In the first half of 2024, investment in property sector reached
mencapai Rp29,4 triliun, meningkat 6% dibandingkan periode Rp29.4 trillion, a 6% increase compared to the same period of
yang sama tahun sebelumnya. Peningkatan ini mencerminkan previous year. This increase reflects strong investor confidence
tingginya kepercayaan investor terhadap prospek industri properti in the outlook of Indonesia’s property industry. The Residential
di Indonesia. Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada triwulan Property Price Index (IHPR) grew by 1.89% (yoy) in Quarter I-2024,
I 2024 tumbuh sebesar 1,89% (yoy), lebih tinggi dibandingkan higher than 1.74% (yoy) recorded in Quarter IV-2023. Sales of
triwulan IV 2023 yang sebesar 1,74% (yoy). Penjualan properti residential property also rose significantly by 31.16% (yoy), driven
residensial juga meningkat signifikan sebesar 31,16% (yoy), by increasing sales that occurred on all housing types.
didorong oleh peningkatan penjualan pada seluruh tipe rumah.
Otoritas Jasa Keuangan menyatakan bahwa industri real estat dan The Financial Services Authority believes that Indonesia’s real
properti di Indonesia diyakini akan tumbuh positif pada tahun estate and property industry will grow positively in 2024, in line
2024, seiring dengan permintaan yang terjaga dan perbaikan daya with sustained demand and improving consumer purchasing
beli masyarakat. Tren bisnis properti tahun 2024 menunjukkan power. The property business trend in 2024 indicates real estate
menjadi bentuk investasi yang menjanjikan. Hunian berkualitas will remain as the promising investment option. High-quality
dengan aksesibilitas yang baik membuat properti menjadi pilihan housing with good accessibility makes property an attractive
menarik bagi masyarakat. choice for the masses.
Sumber: Sources:
• Bank Indonesia - Survei Harga Properti Residensial Triwulan I 2024: Peningkatan • Bank Indonesia – Residential Property Price Survey Quarter I 2024: Residential
Harga Properti Residensial Berlanjut; dan Property Price Increase Continues; and
• Otoritas Jasa Keuangan: Industri properti di Indonesia diyakini tumbuh positif pada • Financial Services Authority: Indonesia’s property industry to grow positively in 2024
2024
Tinjauan Operasional
Operational Review
Perseroan menjalankan kegiatan usaha di bidang pembangunan The Company engages in the construction and investment, with
dan investasi, dengan fokus utama pada sektor properti, a primary focus on the property, trade, and services sectors. In
perdagangan, dan jasa. Secara garis besar, aktivitas usaha general, the Company’s business activities are classified based on
Perseroan diklasifikasikan berdasarkan segmen produk dan jasa product and service segments offered, as well as the locations of
yang ditawarkan, serta lokasi proyek yang sedang dikembangkan. the projects currently under development.
Profitabilitas dan Kontribusi Segmen Profitability and Contribution of
Operasi berdasarkan Produk dan Jasa Operating Segments by Products and
Services
Pengelolaan bisnis Perseroan dilakukan berdasarkan kategori The Company’s business management is organized based
produk dan layanan, yang terbagi ke dalam tiga segmen on product and service categories, which are divided into
utama, yaitu segmen residensial, segmen industri, dan segmen three main segments, namely residential segment, industrial
perhotelan. Masing-masing segmen memberikan kontribusi segment, and hospitality segment. Each of the segment has their
yang berbeda terhadap profitabilitas perusahaan sesuai dengan respective contribution to company’s profitability, in line with the
karakteristik dan strategi pengembangan yang dijalankan pada characteristics and development strategies implemented within
setiap lini usaha tersebut. each business line.
PT Modernland Realty Tbk 113
Page 116
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
1. Segmen Residensial mencakup proyek-proyek hunian yang 1. Residential segment includes the residential projects spread
tersebar di berbagai wilayah strategis seperti Banten, Jakarta, across strategic areas like Banten, Jakarta, Bogor Regency,
Kabupaten Bogor, dan Bekasi. Proyek tersebut meliputi dan Bekasi. The residential projects consist of Modernhill,
Modernhill, Modernpark, Affordable Housing (Puri Kencana, Modernpark, Affordable Housing (Puri Kencana, Neo Puri
Neo Puri Kencana, Green Valley), Jakarta Garden City (JGC), Kencana, Green Valley), Jakarta Garden City (JGC), Kota
Kota Modern, Modernland Cilejit, Modern Bekasi Residential Modern, Modernland Cilejit, Modern Bekasi Residential and
and Industrial Park, Vasaka City, serta Lotte Land Modern Realty. Industrial Park, Vasaka City, and Lotte Land Modern Realty.
2. Segmen Industrial berfokus pada pengembangan 2. Industrial segment focuses on the development of industrial
kawasan industri, yang terdiri dari dua proyek utama yaitu estates, consist of two main projects, namely ModernCikande
ModernCikande Industrial Estate (MCIE) dan Modern Halal Industrial Estate (MCIE) and Modern Halal Valley, both located
Valley, yang keduanya berlokasi di wilayah Banten. in Banten.
3. Segmen Hospitaliti menawarkan layanan jasa perhotelan, 3. Hospitality segment offer hospitality, golf, and other lifestyle
golf, dan fasilitas gaya hidup lainnya. Proyek dalam segmen facility. Some projects included in this segment are Novotel
ini meliputi Hotel Novotel Jakarta Gajah Mada, Modern Golf Jakarta Gajah Mada Hotel, Modern Golf & Country Club
& Country Club (MGCC), Hotel Swiss-Belinn ModernCikande, (MGCC), Swiss-Belinn ModernCikande Hotel, and Modern
serta Modern Panel Indonesia yang mendukung kegiatan Panel Indonesia, supporting the business activities in Banten
usaha di wilayah Banten dan Tangerang. dan Tangerang areas.
Berikut rincian kontribusi pendapatan Perseroan berdasarkan Following are the revenue contribution by business segment for
segmen usaha untuk tahun 2024 dan 2023, termasuk perubahan 2024 and 2023, as well as the changes that occurred from the
yang terjadi dari tahun sebelumnya: previous year:
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Kontribusi Kontribusi Peningkatan (Penurunan)
Uraian Increase (Decrease)
2024 Contribution 2023 Contribution
Description
(%) (%) (Rp) (%)
Residensial
728,033 71.55 724,978 62.92 3,055 0.42
Residential
Industrial
141,722 13.93 292,001 25.34 (150,279) (51.47)
Industrial
Hospitaliti
148,724 14.62 136,239 11.82 12,485 9.16
Hospitality
Eliminasi
(910) (0.09) (910) (0.08) - -
Elimination
Total Pendapatan
1,017,570 100.00 1,152,308 100.00 (134,738) (11.69)
Total Revenue
Residensial Residential
Pada tahun 2024, segmen residensial mencatat pendapatan In 2024, the residential segment recorded Rp728.03 billion in
sebesar Rp728,03 miliar, mengalami peningkatan sebesar 0,42% revenue, an increase of 0.42% compared to Rp724.98 billion in
dibandingkan tahun sebelumnya yang sebesar Rp724,98 miliar. the previous year. This segment is the largest contributor to the
Segmen ini menjadi kontributor terbesar pertama terhadap total Company’s total revenue, with 71.55% share.
pendapatan Perseroan dengan kontribusi sebesar 71,55%.
Industrial Industrial
Per 31 Desember 2024, pendapatan segmen industrial tercatat As of 31 December 2024, industrial segment recorded Rp141.72
sebesar Rp141,72 miliar, mengalami penurunan sebesar 51,47% billion in revenue, a decrease of 51.47% compared to Rp292.00
dari tahun sebelumnya yang sebesar Rp292,00 miliar. Segmen ini billion in the previous year. This segment is the third largest
memberikan kontribusi terbesar ketiga, yakni 13,93% terhadap contributor, with 13.93% share of the total revenue for 2024.
total pendapatan tahun 2024.
Hospitaliti Hospitality
Segmen hospitaliti membukukan pendapatan sebesar Rp148,72 The hospitality segment recorded Rp148.72 billion in revenue,
miliar, meningkat sebesar 9,16% dibandingkan dengan tahun a 9.16% increase compared to Rp136.24 billion in 2023. This
2023 yang mencapai Rp136,24 miliar. Segmen ini memberikan segment is the second-largest contributor, with 14.62% share of
kontribusi terbesar kedua dengan kontribusi sebesar 14,62% the total revenue for 2024.
terhadap total pendapatan tahun 2024.
114 PT Modernland Realty Tbk
Page 117
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Profitabilitas dan Kontribusi Segmen Profitability and Contribution of
Operasi berdasarkan Lokasi Proyek Operating Segments By Project Location
Kontribusi dan profitabilitas segmen operasi berdasarkan lokasi The contribution and profitability of operating segments based
proyek, yang terbagi ke dalam 5 wilayah utama, yaitu Tangerang on project location, are divided into 5 main areas, Tangerang
dan Bekasi, Cakung, Serang, Gajah Mada, serta pos eliminasi. and Bekasi, Cakung, Serang, Gajah Mada, and elimination. This
Penyajian data ini menggambarkan kontribusi masing-masing data presentation reflects the contribution of each region to the
wilayah terhadap total pendapatan Perseroan pada tahun 2024 Company’s total revenue in 2024, and side-by-side comparison of
dan perbandingannya dengan tahun sebelumnya. the previous year.
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Kontribusi Kontribusi Peningkatan (Penurunan)
Uraian Increase (Decrease)
2024 Contribution 2023 Contribution
Description
(%) (%) (Rp) (%)
Tangerang 174,287 17.13 150,687 13.08 23,600 15.66
Bekasi 84,465 8.30 111,562 9.68 (27,097) (24.29)
Cakung 511,728 50.29 510,382 44.29 1,346 0.26
Serang 165,834 16.30 310,493 26.95 (144,659) (46.59)
Gajah Mada 82,166 8.07 70,093 6.08 12,072 17.22
Eliminasi
(910) (0.09) (910) (0.08) - -
Elimination
Total Pendapatan
1,017,570 100.00 1,152,308 100.00 (134,738) (11.69)
Total Revenue
Tangerang Tangerang
Proyek Perseroan di wilayah Tangerang mencatat pendapatan The Company’s projects in Tangerang area recorded a revenue
sebesar Rp174,29 miliar pada tahun 2024, mengalami of Rp174.29 billion in 2024, a 15.66% increase compared to
peningkatan sebesar 15,66% dibandingkan tahun sebelumnya Rp150.69 billion revenue recorded in the previous year.
yang tercatat sebesar Rp150,69 miliar.
Bekasi Bekasi
Pada tahun 2024, proyek Bekasi mengalami penurunan sebesar In 2024, the projects in Bekasi experienced a 24.29% decrease,
24,29% dari Rp111,56 miliar di tahun 2023 menjadi Rp84,47 from Rp111.56 billion in 2023 to Rp84.47 billion in 2024.
miliar di tahun 2024.
Cakung Cakung
Wilayah Cakung mencatat peningkatan pendapatan sebesar Cakung area recorded a 0.26% increase of revenue in 2024, from
0,26% pada tahun 2024, dari sebelumnya Rp510,38 miliar pada Rp510.38 billion in 2023 to Rp511.73 billion in the current year.
tahun 2023 menjadi Rp511,73 miliar pada tahun berjalan.
Serang Serang
Pendapatan dari proyek Perseroan di wilayah Serang selama tahun In 2024, revenue from the Company’s projects in Serang area
2024 mencapai Rp165,83 miliar, menurun 46,59% dibandingkan reached Rp165.83, a 46.59% decrease compared to Rp310.49
tahun 2023 yang sebesar Rp310,49 miliar. billion in 2023.
Gajah Mada Gajah Mada
Pada tahun 2024, proyek Perseroan di wilayah Gajah Mada In 2024, the Company’s projects in Gajah Mada area recorded
membukukan pendapatan sebesar Rp82,17 miliar, mencatat Rp82.17 billion in revenue, marked a 17.22% increase compared
peningkatan sebesar 17,22% dibandingkan tahun sebelumnya to Rp70.09 billion in the previous year.
yang mencapai Rp70,09 miliar.
PT Modernland Realty Tbk 115
Page 118
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Aspek Pemasaran
Marketing Aspect
Dalam menghadapi dinamika pasar properti yang semakin In facing the increasingly competitive property market dynamics,
kompetitif, Perseroan menerapkan strategi pemasaran yang the Company is implementing marketing strategies which are
dirancang untuk menjangkau berbagai segmen konsumen, designed to reach various consumer segments, maintain growth,
menjaga keberlanjutan pertumbuhan, serta memperkuat posisi as well as strengthen its position in the market. One of the key
di pasar. Salah satu strategi utama adalah memasarkan proyek strategies is to market residential projects with diverse clusters
hunian dengan klaster yang beragam serta rentang harga yang and price ranges tailored to cater to different customer segments.
disesuaikan untuk berbagai segmen pelanggan. Perseroan juga Also, the Company is developing multi-story residential concepts
mengembangkan konsep hunian bertingkat dan berbagai tipe and various types of residential to follow the evolving needs and
tempat tinggal guna menyesuaikan dengan kebutuhan dan preferences of the community.
preferensi masyarakat yang terus berkembang.
Di sisi lain, optimalisasi lahan dilakukan dengan pendekatan On the other hand, land optimization is conducted by applying
multifungsi, seperti pengembangan area komersial yang dapat multifunctional approach, such as development of commercial
menunjang kehidupan komunitas, sekaligus menjadi daya tarik areas to support community living and investment attraction.
investasi. Pelibatan investor strategis turut dilakukan untuk Involvement of strategic investor is also implemented to
memperkuat pengembangan kawasan agar selaras dengan tren strengthen development in the area to be line with market trends
dan kebutuhan pasar. Proses akuisisi lahan juga menjadi fokus and demands. Land acquisition process is also a critical focus, with
penting, dengan mempertimbangkan lokasi yang terhubung consideration provided for locations connected to infrastructure
dengan infrastruktur seperti jalan tol, serta memastikan such as toll roads, as well as ensuring continuation of land supply
kesinambungan suplai tanah melalui pengadaan lahan baru through acquisition of new land to replace those that have been
sebagai pengganti lahan yang telah terjual. sold.
Selain itu, Perseroan terus mengembangkan sumber pendapatan In addition, the Company keeps on developing recurring revenue
berulang melalui bisnis perhotelan, lapangan golf, logistik, dan sources through its businesses in hospitality, golf courses, logistics,
fasilitas hiburan yang terintegrasi dalam kawasan. Strategi and integrated entertainment facilities within areas. This strategy
ini bertujuan untuk memperkuat kinerja jangka panjang dan aims to strengthen the long-term performance and provided
menghadirkan nilai tambah bagi seluruh pemangku kepentingan. added value for all stakeholders.
Pangsa Pasar Market Share
Perseroan terus memperkuat posisinya sebagai pengembang The Company continuously strengthen its position as the leading
properti terkemuka dengan jangkauan pasar yang luas dan property developer with vast and diversified market outreach.
terdiversifikasi. Melalui pengembangan produk di 3 segmen Through the development of products in 3 main segments,
utama yaitu residensial, industrial, dan hospitaliti, Perseroan namely residential, industrial, and hospitality, the Company is able
mampu menjangkau berbagai lapisan konsumen dan pelaku to cater to various consumer and industry players.
industri.
Pada segmen residensial, produk yang dikembangkan ditujukan In the residential segment, the products developed are intended
bagi berbagai kalangan masyarakat, mulai dari hunian terjangkau for a wide range of consumers, from affordable housing to multi-
hingga hunian bertingkat dengan konsep modern. Pendekatan ini story residences with modern concepts. This approach allows the
memungkinkan Perseroan menjangkau pasar menengah hingga Company to reach the middle to upper-middle market, while also
menengah atas, serta memenuhi kebutuhan tempat tinggal yang addressing the growing demand for housing.
terus meningkat.
Sementara itu, segmen industrial difokuskan untuk memenuhi Meanwhile, the industrial segment is focused to meet the needs
kebutuhan investor nasional maupun global. Proyek-proyek of both national and global investors. The ongoing development
kawasan industri yang dikembangkan menawarkan fasilitas of industrial estate projects offer comprehensive facilities and
lengkap dan lokasi strategis, menjadikannya pilihan kompetitif strategic locations, positioning them as competitive choices for
bagi pelaku usaha yang membutuhkan akses logistik dan business players requiring adequate logistics and infrastructure
infrastruktur yang memadai. access.
116 PT Modernland Realty Tbk
Page 119
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Di sisi lain, segmen hospitaliti ditujukan bagi masyarakat kalangan On the other hand, the hospitality segment is targeting the upper-
menengah ke atas, melalui penyediaan layanan perhotelan, middle class by providing hospitality services, golf courses, and
golf, dan country club yang menawarkan pengalaman gaya country clubs that offer premium lifestyle experience. Having a
hidup premium. Dengan cakupan pasar yang luas dan produk vast market coverage and diverse products, allows the Company
yang beragam, Perseroan mampu menjaga daya saing dan to maintain competitiveness and maintain its market share amidst
mempertahankan pangsa pasar di tengah kompetisi industri the competition of national property industry.
properti nasional.
Strategi Pengembangan Bisnis Business Development Strategy
Strategi pengembangan bisnis yang diterapkan Perseroan guna The business development strategies implemented by the
mendukung pencapaian kinerja pada tahun 2024 diuraikan Company to support performance achievements in 2024 are
sebagai berikut: outlined as follows:
1. Mengoptimalkan peluncuran produk residensial melalui 1. Optimizing the launch of residential products through design
penyesuaian desain di sejumlah proyek guna meningkatkan adjustments across several projects to increase market appeal,
daya tarik pasar, dengan tetap mempertimbangkan daya beli while taking into account the public's purchasing power for
masyarakat terhadap variasi produk yang ditawarkan; the product variations offered;
2. Mempercepat proses konstruksi dan serah terima unit sebagai 2. Accelerating the construction process and handover of
bentuk komitmen dalam menjaga tingkat kepercayaan units as a commitment to maintaining consumer trust in the
konsumen terhadap proyek-proyek Perseroan; Company’s projects;
3. Menggali serta menindaklanjuti komunikasi positif dengan 3. Identifying and following up on positive communications with
calon investor terkait pelepasan aset non-operasional, sebagai potential investors regarding the divestment of non-operational
langkah strategis dalam memperkuat modal kerja; assets as a strategic step to strengthen working capital;
4. Menyusun rencana pengembangan serta melakukan kajian 4. Developing plans and conducting potential assessments of
potensi atas lahan industri yang dimiliki Perseroan; dan industrial land owned by the Company; and
5. Menjalin kemitraan strategis untuk mendukung 5. Establishing strategic partnerships to support the development
pengembangan kawasan residensial lainnya yang dimiliki of other residential areas owned by the Company.
Perseroan.
Tinjauan Keuangan
Financial Review
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial
Position
Aset
Assets
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2024 2023 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Aset Lancar
Current Assets
Kas dan Setara Kas 190,522 185,364 5,158 2.78 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha - Pihak Ketiga 98,424 97,093 1,331 1.37 Trade Receivables-Third Parties
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Ketiga 3,519 4,785 (1,266) (26.46) Third Parties
Pihak Berelasi 5,150 2,103 3,047 144.89 Related Parties
Persediaan 2,251,490 2,445,637 (194,147) (7.94) Inventory
PT Modernland Realty Tbk 117
Page 120
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2024 2023 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Pajak Dibayar di Muka 69,931 85,948 (16,017) (18.64) Prepaid Taxes
Beban Dibayar di Muka dan Uang Muka 137,059 81,243 55,816 68.70 Prepaid Expenses and Advances
Total Aset Lancar 2,756,095 2,902,172 (146,077) (5.03) Total Current Assets
Aset Tidak Lancar
Non-Current Assets
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 458,810 441,369 17,441 3.95 Restricted Funds
Investasi pada Saham 526,679 542,198 (15,519) (2.86) Investment in Shares
Tanah untuk Pengembangan 6,353,192 6,287,170 66,022 1.05 Land for Development
Uang Muka Pembelian Tanah 1,602,367 1,596,97 5,395 0.34 Advances for Land Purchase
Aset Tetap - Bersih 1,256,827 1,299,387 (42,560) (3.28) Fixed Assets-Net
Aset Hak Guna - Bersih 13,437 13,812 (375) (2.72) Right-of-Use Assets-Net
Goodwill 570,692 570,692 - - Goodwill
Aset Pajak Tangguhan – Bersih 8,208 8,510 (302) (3.55) Deferred Tax Assets-Net
Aset Tidak Lancar Lainnya 15,167 26,656 (11,489) (43.10) Other Non-Current Assets
Total Aset Tidak Lancar 10,805,379 10,786,766 18,613 0.17 Total Non-Current Assets
Total Aset 13,561,474 13,688,939 (127,464) (0.93) Total Assets
Total Aset Total Assets
Pada tahun 2024, total aset Perseroan tercatat sebesar Rp13,56 In 2024, the Company recorded Rp13.56 trillion in total assets,
triliun, mengalami penurunan sebesar 0,93% dibandingkan a 0.93% decrease compared to Rp13.69 trillion in 2023. This
dengan tahun 2023 yang sebesar Rp13,69 triliun. Perubahan ini change was primarily due to 5.03% decrease in current assets.
terutama disebabkan oleh penurunan aset lancar sebesar 5,03%.
Total Aset Lancar Total Current Assets
Total aset lancar Perseroan pada tahun 2024 mencapai Rp2,76 In 2024, the Company’s total current assets reached Rp2.76
triliun menurun sebesar 5,03% dibandingkan dengan tahun trillion, a 5.03% decrease compared to Rp2.90 trillion in the
sebelumnya sebesar Rp2,90 triliun. Penurunan ini terutama previous year. This decline was mainly due to 7.94% decrease in
berasal dari berkurangnya nilai persediaan sebesar 7,94%. inventory value.
Total Aset Tidak Lancar Total Non-Current Assets
Pada akhir tahun 2024, total aset tidak lancar Perseroan tercatat At the end of 2024, the Company recorded Rp10.81 trillion
sebesar Rp10,81 triliun, meningkat sebesar 0,17% dari posisi tahun in total non-current assets, a 0.17% increase from Rp10.79
2023 yang sebesar Rp10,79 triliun. Perubahan ini disebabkan oleh trillion in 2023. This change was due 1.05% increase in land for
peningkatan investasi pada tanah untuk pengembangan sebesar development investment.
1,05%
Liabilitas
Liabilities
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2024 2023 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Liabilitas Jangka Pendek
Current Liabilities
Utang Bank Jangka Pendek 380,000 380,000 - - Short-Term Bank Loans
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Ketiga 148,955 135,462 13,493 9.96 Third Parties
Pihak Berelasi 109,738 109,738 - - Related Parties
Liabilitas Keuangan Lancar Lainnya - Other Current Financial Liabilities–Other
66,097 54,734 11,363 20.76
Utang Lain-lain – Pihak Ketiga Payables Third Parties
118 PT Modernland Realty Tbk
Page 121
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2024 2023 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Liabilitas Kontrak – Pihak Ketiga 1,530,200 1,533,036 (2,836) (0.18) Contract Liabilities – Third Parties
Beban Masih Harus Dibayar 948,585 878,392 70,193 7.99 Accrued Expenses
Utang Pajak 32,520 53,500 (20,980) (39.21) Tax Payables
Bagian Liabilitas Jangka Panjang yang
Current Portion of Long Term Liabilities
Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun
Liabilitas Sewa 4,507 5,397 (890) (16.49) Lease Liabilities
Uang Jaminan Keanggotaan yang
13,753 13,785 (32) (0.23) Refundable Membership Deposits
Dapat Dikembalikan
Utang Obligasi 2,299,697 - 2,299,697 100.00 Bonds Payable
Utang Bank 116,313 132,540 (16,227) (12.24) Bank Loans
Total Liabilitas Jangka Pendek 5,650,365 3,296,584 2,353,781 71.40 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
Non-Current Liabilities
Pendapatan Ditangguhkan 295,665 295,665 - - Deferred Income
Liabilitas Pajak Tangguhan – Bersih 85,603 81,782 3,821 4,67 Deferred Tax Liabilities–Net
Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan 53,370 52,520 850 1,62 Employee Benefit Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang - Setelah
Long-Term Liabilities Net of Current
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo
Portion
dalam Waktu Satu Tahun
Liabilitas Sewa 5,171 5,758 (587) (10.19) Lease Liabilities
Utang Obligasi 3,864,099 5,758,794 (1,894,695) (32.90) Bonds Payable
Utang Bank 153,822 81,007 72,815 89.89 Bank Loans
Total Liabilitas Jangka Panjang 4,457,730 6,275,5527 (1,817,797) (28.97) Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 10,108,095 9,572,110 535,985 5.60 Total Liabilities
Total Liabilitas Total Liabilities
Per 31 Desember 2024, total liabilitas Perseroan tercatat As of 31 December 2024, the Company’s total liabilities were
sebesar Rp10,11 triliun, mengalami peningkatan sebesar recorded at Rp10.11 trillion, a 5.60% increase compared to the
5,60% dibandingkan dengan posisi akhir tahun 2023 yang Rp9.57 trillion at the end of 2023. This change was primarily due
sebesar Rp9,57 triliun. Perubahan ini terutama disebabkan oleh to 71.40% increase in current liabilities.
peningkatan liabilitas jangka pendek sebesar 71,40%.
Total Liabilitas Jangka Pendek Total Current Liabilities
Total liabilitas jangka pendek Perseroan pada tahun 2024 mencapai In 2024, the Company’s total current liabilities reached Rp5.65
Rp5,65 triliun, meningkat sebesar 71,40% dibandingkan dengan trillion, a 71.40% increase compared to Rp3.30 trillion in the
tahun sebelumnya sebesar Rp3,30 triliun. Kenaikan ini terutama previous year. This increase was due to the issuance of bonds
berasal dari penerbitan utang obligasi sebesar Rp2,30 triliun di amounted to Rp2.30 trillion in 2024.
tahun 2024
Total Liabilitas Jangka Panjang Total Non-Current Liabilities
Pada akhir tahun 2024, total liabilitas jangka panjang Perseroan As of the end of 2024, the Company’s total non-current liabilities
tercatat sebesar Rp4,46 triliun, mencatat penurunan sebesar was recorded at Rp4.46 trillion, a 28.97% decrease from Rp6.28
28,97% dibandingkan dengan posisi tahun 2023 yang sebesar trillion in recorded in 2023. This decrease was due to 32.90%
Rp6,28 triliun. Perubahan ini disebabkan oleh penurunan utang decrease in bond payables.
obligasi sebesar 32,90%.
PT Modernland Realty Tbk 119
Page 122
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Ekuitas
Equity
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2024 2023 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Modal Saham 2,330,845 2,330,845 - - Share Capital
Saham Treasuri (136,189) (136,189) - - Treasury Shares
Tambahan Modal Disetor 28,757 28,757 - - Additional Paid-In Capital
Selisih Kurs karena Penjabaran Laporan Exchange Differences from Translation
31,419 10,445 20,974 200.80
Keuangan of Financial Statements
Selisih Nilai Transaksi dengan Non- Difference from Transactions with Non-
(174) (174) - -
Pengendali Controlling Interest
Saldo Laba Retained Earnings
Telah Ditentukan Penggunaanya 4,500 4,500 - - Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaanya 1,195,169 1,879,009 (683,840) (36.39) Unappropriated
Total Ekuitas yang Diatribusikan Total Equity Attributable to Owners
3,454,327 4,117,193 (662,864) (16.10)
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Kepentingan Non-pengendali (949) (366) (583) 159.29 Non-Controlling Interest
Total Ekuitas 3,453,378 4,116,827 (663,448) (16.12) Total Equity
Total Ekuitas Total Equity
Pada akhir tahun 2024, total ekuitas Perseroan tercatat As of the end of 2024, the Company’s total equity was recorded
sebesar Rp3,45 triliun, mengalami penurunan sebesar 16,12% at Rp3.45 trillion, a 16.12% decrease compared to Rp4.12 trillion
dibandingkan tahun 2023 yang sebesar Rp4,12 triliun. Perubahan in 2023. This decrease was primarily due to a 36.39% decrease in
ini terutama disebabkan oleh penurunan saldo laba belum the unappropriated retained earnings.
ditentukan penggunaannya sebesar 36,39%.
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or
Kompehensif Lain Konsolidasian Loss and Other Comprehensive Income
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2024 2023 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Pendapatan 1,017,570 1,152,308 (134,738) (11.69) Revenue
Beban Pokok Pendapatan (563,157) (614,509) (51,352) (8.36) Cost of Revenue
Laba Bruto 454,413 537,799 (83,386) (15.51) Gross Profit
(Rugi) Laba Usaha (352,397) 197,186 (549,583) (278.71) Operating Profit (Loss)
Rugi Sebelum Pajak Penghasilan (683,125) (102,289) (580,836) (567.84) Loss Before Income Tax
Beban Pajak Penghasilan – Bersih (7,730) (2,552) (5,178) (202.90) Income Tax Expense – Net
Rugi Bersih yang Dapat Diatribusikan
(690,855) (104,841) (586,014) (558.95) Net Loss for the Year Attributable to:
kepada:
Pemilik Entitas Induk (690,272) (101,974) (588,298) (576.91) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (583) (2,867) 2,284 79.67 Non-Controlling Interest
Other Comprehensive
Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain 27,408 (6,366) 33,774 530.54
Income (Loss)
Total Rugi Komprehensif yang Dapat Total Comprehensive Loss for the Year
(663,447) (111,207) (552,240) (496.59)
Diatribusikan kepada: Attributable to:
120 PT Modernland Realty Tbk
Page 123
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2024 2023 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Pemilik Entitas Induk (662,864) (108,340) (554,524) (511.84) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (583) (2,867) 2,284 79.67 Non-Controlling Interest
Rugi per Saham yang Dapat Basic and Diluted Loss per Share
Diatribusikan kepada pemilik Entitas (57.78) (8.25) (49,53) (600.36) Attributable to Owners of the Parent
Induk Dasar dan Dilusian (Rupiah penuh) Entity (Full Rupiah amount)
Pendapatan Revenue
Per 31 Desember 2024, Perseroan membukukan pendapatan As of 31 December 2024, the Company recorded Rp1.02 trillion
sebesar Rp1,02 triliun, mencatat penurunan sebesar 11,69% in revenue, an 11.69% decrease compared to Rp1.15 trillion in
dibandingkan tahun sebelumnya yang sebesar Rp1,15 triliun. the previous year. The decrease was mainly influenced by lower
Perubahan ini terutama dipengaruhi oleh penurunan pendapatan revenue contribution from Serang area, which experienced a
di wilayah Serang yang mengalami penurunan sebesar 46,59% 46.59% drop, and Bekasi, which experienced a 24.29% drop.
dan Bekasi sebesar 24,29%.
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenue
Beban pokok pendapatan tahun 2024 tercatat sebesar Rp563,16 The cost of revenue in 2024 was recorded at Rp563.16 billion,
miliar, mengalami penurunan 8,36% dari tahun sebelumnya representing a decrease of 8.36% compared to the previous year’s
sebesar Rp614,51 miliar. miliar. Hal ini seiring dengan penurunan Rp614.51 billion. This decline was in line with the decrease in the
pendapatan Perseroan. Company’s revenue.
Laba Bruto Gross Profit
Laba bruto Perseroan pada tahun 2024 tercatat sebesar Rp454,41 In 2024, the Company recorded Rp454.41 billion in gross profit,
miliar, menurun sebesar 15,51% dibandingkan dengan tahun a 15.51% decrease compared to Rp537.80 billion made in 2023.
2023 sebesar Rp537,80 miliar. Perubahan ini terutama dipengaruhi This change was mainly contributed by combination of declining
oleh kombinasi penurunan pendapatan dan penurunan beban revenue and declining cost of revenue that was not sufficient to
pokok pendapatan yang tidak cukup besar untuk mengimbangi offset the declining revenue.
turunnya pendapatan.
(Rugi) Laba Usaha Operating Profit (Loss)
Perseroan mencatat rugi usaha sebesar Rp352,40 miliar pada The Company recorded an operating loss of Rp352.40 billion in
tahun 2024, menurun sebesar 278,71% dari yang sebelumnya 2024, a decrease of 278.71% compared to the previous year’s
laba usaha Rp197,19 miliar pada tahun sebelumnya. Perubahan operating profit of Rp197.19 billion. This change was primarily
ini utamanya disebabkan oleh adanya rugi atas nilai mata uang due to a foreign exchange loss of Rp309.22 billion.
asing sebesar Rp309,22 miliar.
Rugi Sebelum Pajak Penghasilan Loss Before Income Tax
Pada tahun 2024, Perseroan mencatat rugi sebelum pajak In 2024, the Company recorded a loss before income tax of
penghasilan sebesar Rp683,13 miliar, mencerminkan peningkatan Rp683.13 billion, reflecting an increase of 567.84% compared to
567,84% dibandingkan tahun sebelumnya sebesar rugi Rp102,29 a loss of Rp102.29 billion in the previous year. This condition was
miliar. Kondisi ini dipengaruhi oleh rugi atas nilai mata uang asing influenced by foreign exchange losses and an increase in financial
serta meningkatnya beban keuangan. expenses.
Beban Pajak Penghasilan – Bersih Income Tax Expense – Net
Beban pajak penghasilan – bersih Perseroan pada tahun 2024 The Company’s income tax expense-net in 2024 amounted to
sebesar Rp7,7 miliar, meningkat 202,90% dari Rp2,55 miliar di Rp7.7 billion, a 202.90% increase from Rp2.55 billion in 2023.
tahun 2023.
Rugi Bersih Tahun Berjalan Net Loss for the Year
Perseroan membukukan rugi bersih tahun berjalan sebesar The Company recorded a net loss for the year of Rp690.86
Rp690,86 miliar, meningkat sebesar 558,95% dari tahun 2023 billion, an increase of 558.95% compared to Rp104.84 billion in
sebesar Rp104,84 miliar. Perubahan ini mencerminkan dampak 2023. This change reflects the impact of higher operating and
dari meningkatnya beban usaha dan beban keuangan serta financial expenses, as well as a decline in revenue from several key
penurunan pada pendapatan dari beberapa wilayah operasional operational areas.
utama.
PT Modernland Realty Tbk 121
Page 124
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (Loss)
Pada tahun 2024, Perseroan mencatat penghasilan komprehensif In 2024, the Company recorded other comprehensive income
lain sebesar Rp27,41 miliar, sedangkan tahun 2023 mencatat of Rp27.41 billion, compared to a comprehensive loss of Rp6.37
rugi komprehensif lain sebesar Rp6,37 miliar. Hal ini disebabkan billion in 2023. This was due to actuarial gains in the determination
adanya keuntungan aktuaria dalam penentuan manfaat program of pension benefit plans.
pensiun.
Total Rugi Komprehensif Tahun Berjalan Total Comprehensive Loss for the Year
Total rugi komprehensif tahun berjalan Perseroan sebesar The Company’s total comprehensive loss for the year amounted
Rp663,45 miliar, mengalami kenaikan sebesar 496,59% to Rp663.45 billion, a 496.59% increase compared to Rp111.21
dibandingkan dengan tahun sebelumnya yang rugi sebesar billion
Rp111,21 miliar.
Laporan Arus Kas Konsolidasian Statement of Consolidated Cash Flows
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2024 2023 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Arus Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Flow Provided by (Used in)
(5,001) 84,193 (89,194) (105.94)
(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi Operating Activities
Arus Kas Bersih (Digunakan untuk) Net Cash Flow (Used in) Provided by
(40,289) (146,354) (106,065) (72.47)
Diperoleh dari Aktivitas Investasi Investing Activities
Arus Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Flow Provided by (Used in)
51,515 116,687 (65,172) (55.85)
(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih dalam Kas Net Increase (Decrease) in Cash and
6,224 54,526 (48,301) (88.58)
dan Setara Kas Cash Equivalents
Dampak dari Perubahan Kurs Mata Effect of Changes in Foreign
(1,066) (888) 178 20.06
Uang Asing Exchange Rate
Cash and Cash Equivalents –
Kas dan Setara Kas pada Awal Tahun 185,364 131,727 53,637 40.72
Beginning of Year
Kas dan Setara Kas pada Akhir Tahun 190,522 185,364 5,158 2.78 Cash and Cash Equivalents – End of Year
Arus Kas Bersih dari (untuk) Aktivitas Operasi Net Cash Flow Provided by (used in) Operating Activities
Pada tahun 2024, arus kas bersih untuk aktivitas operasional In 2024, the Company recorded net cash flow used in operating
Perseroan tercatat sebesar Rp5,00 miliar, sedangkan tahun 2023 activities of Rp5.00 billion, compared to Rp84.19 billion net cash
arus kas bersih dari aktivitas operasi Rp84,19 miliar. Perubahan flow provided by operating activities in 2023. This change was
ini terutama dipengaruhi oleh turunnya penerimaan kas dari mainly due to 9.13% decrease in receipts from customers.
pelanggan sebesar 9,13%.
Arus Kas Bersih untuk Aktivitas Investasi Net Cash Flow used in Investing Activities
Arus kas bersih untuk aktivitas investasi per 31 Desember 2024 As of 31 December 2024, net cash flow used in investing activities
tercatat sebesar Rp40,29 miliar, mencatat penurunan sebesar reached Rp40.29 billion, a 72.47% decrease compared to
72,47% dibandingkan tahun 2023 sebesar Rp146,35 miliar. Rp146.35 billion in 2023. This change was mainly due to 78.95%
Perubahan ini terutama disebabkan oleh berkurangnya perolehan decrease in acquisition of fixed assets.
aset tetap sebesar 78,95%.
Arus Kas Bersih dari Aktivitas Pendanaan Net Cash Flow Provided by Financing Activities
Pada tahun 2024, arus kas bersih dari aktivitas pendanaan In 2024, net cash flow provided by financing activities reached
mencapai Rp51,52 miliar, mengalami penurunan sebesar 55,85% Rp51.52 billion, a 55.85% decrease from Rp116.69 billion in the
dibandingkan dengan tahun sebelumnya sebesar Rp116,69 miliar. previous year. This was mainly due to a 47.26% increase in the
Hal ini utamanya disebabkan oleh peningkatan pembayaran utang payment of bank loans.
bank sebesar 47,26%.
122 PT Modernland Realty Tbk
Page 125
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Rasio Profitabilitas Profitability Ratios
(disajikan dalam x) / (presented in x)
Uraian 2024 2023 Description
Margin Laba Bruto 44.66 46.67 Gross Profit Margin
Margin Laba Usaha (34.63) 17.11 Operating Profit Margin
Margin Laba Bersih (67.89) (9.10) Net Profit Margin
Return on Asset (ROA) (5.09) (0.77) Return on Asset (ROA)
Return on Equity (ROE) (20.01) (2.55) Return on Equity (ROE)
Pada tahun 2024, rasio profitabilitas Perseroan mengalami In 2024, the Company’s profitability ratios changed compared to
perubahan dibandingkan tahun sebelumnya. Terdapat previous year. The changes can be found in gross profit margin,
pergerakan pada margin laba bruto, laba usaha, dan laba bersih, operating profit, and net profit, as well as the decreases in assets
serta penurunan efisiensi pengelolaan aset dan ekuitas yang and equity management efficiency, as reflected in the ROA and
tercermin dari ROA dan ROE. Perubahan ini dipengaruhi oleh ROE. These changes were influenced by the dynamics in revenue,
dinamika pendapatan, beban usaha, dan strategi operasional operating expenses, and operational strategies implemented
yang dijalankan sepanjang tahun. throughout the year.
Kemampuan Membayar Utang Debt Repayment Ability
(disajikan dalam %) / (presented in %)
Uraian 2024 2023 Description
Rasio Likuiditas
Liquidity Ratios
Rasio Lancar 0.49 0.88 Current Ratio
Rasio Cepat 0.09 0.14 Quick Ratio
Rasio Kas 0.03 0.06 Cash Ratio
Rasio Solvabilitas
Solvency Ratios
Rasio Total Liabilitas Terhadap Total Ekuitas 2.93 2.33 Total Liabilities to Total Equity Ratio
Rasio Total Liabilitas Terhadap Total Aset 0.75 0.70 Total Liabilities to Total Assets Ratio
Rasio Total Utang Terhadap Total Ekuitas 1.98 1.55 Total Debt to Total Equity Ratio
Pada tahun 2024, rasio likuiditas Perseroan menunjukkan In 2024, the Company's liquidity ratio showed a decline compared
penurunan jika dibandingkan dengan tahun 2023. Penurunan to 2023. The decrease in the current ratio was due to an increase
pada rasio lancar, disebabkan adanya peningkatan liabilitas jangka in short-term liabilities related to bonds payable maturing within
pendek atas utang obligasi yang akan jatuh tempo dalam 1 tahun. one year.
Sementara itu, dari sisi solvabilitas, terjadi peningkatan pada rasio Meanwhile, in terms of solvency, there was an increase in the
total liabilitas terhadap ekuitas maupun terhadap total aset. Hal ratio of total liabilities to equity as well as to total assets. This was
ini disebabkan adanya peningkatan liabilitas atas dampak konversi driven by a rise in liabilities resulting from the impact of foreign
dari nilai mata uang asing yang juga berpengaruh terhadap exchange conversions, which also contributed to a decrease in the
penurunan ekuitas Perseroan. Company’s equity.
PT Modernland Realty Tbk 123
Page 126
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tingkat Kolektibilitas Piutang Receivables Collectability
Uraian 2024 2023 Description
Rasio Lama Penagihan Rata-Rata (hari) 35 31 Average Collection Period (days)
Rasio Perputaran Piutang (x) 10.41 10.62 Receivables Turnover Ratio (x)
Pada tahun 2024, tingkat kolektibilitas piutang Perseroan In 2024, the Company’s receivables collectability decreased
menunjukkan penurunan jika dibandingkan dengan tahun compared to the previous year. It was reflected from increasing
sebelumnya. Hal ini tercermin dari meningkatnya rasio lama the average collection period, indicating a longer time to collect
penagihan rata-rata, yang mengindikasikan waktu penagihan receivables. Furthermore, receivables turnover ratio decreased,
piutang menjadi lebih lama. Di sisi lain, rasio perputaran piutang indicating lower efficiency in receivables management and slower
mengalami penurunan, yang mencerminkan menurunnya conversion of receivables into cash. These conditions showed the
efisiensi dalam pengelolaan piutang dan melambatnya konversi need for greater attention on the receivables management to
piutang menjadi kas. Kondisi ini menunjukkan perlunya perhatian avoid potential impacts on Company’s liquidity.
terhadap manajemen piutang agar tidak berdampak pada
likuiditas perusahaan.
Struktur Permodalan dan Kebijakan Capital Structure and Management
Manajemen Policy
Kebijakan Manajemen dan Dasar Pemilihan Struktur Modal Management Policy and Basis for Selection of Company’s
Perseroan Capital Structure
Perseroan mengelola struktur modal secara optimal guna menjaga The Company is optimally managing its capital structure to
rasio keuangan yang sehat dan mendukung kelangsungan maintain sound financial ratios and supporting its ongoing
operasional serta peningkatan nilai bagi Pemegang Saham. operations, as well as adding values for Shareholders. Adjustments
Penyesuaian struktur modal dilakukan dengan mempertimbangkan to the capital structure are made by considering the economic
kondisi ekonomi dan keuangan, antara lain melalui kebijakan and financial conditions, including through dividend distribution
pembayaran dividen, pengembalian modal, atau penerbitan policies, capital returns, or issuance of new shares. Evaluation of
saham baru. Evaluasi atas struktur permodalan dilakukan melalui the capital structure is conducted by measuring the gearing ratio,
pengukuran rasio utang terhadap modal (gearing ratio), yang reflecting the proportion of net debt and capital.
mencerminkan perbandingan antara utang bersih dan modal.
Rincian Struktur Modal Details of Capital Structure
Struktur modal Perseroan per 31 Desember 2024 dan 31 Desember As of 31 December 2024 and 31 December 2023, the Company’s
2023 disajikan sebagai berikut: capital structure are presented as follows:
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Uraian 2024 2023 Description
Total Utang Bersih 6,174,277 5,736,764 Total Net Debt
Total Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to Owners of the
3,454,328 4,117,192
kepada Pemilik Entitas Induk Parent Entity
Total 9,628,604 9,853,957 Total
Gearing Ratio (%) 64.12 58.22 Gearing Ratio (%)
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Realization of Use of Public Offering
Penawaran Umum Proceeds
Pada tahun 2024, Perseroan tidak memiliki realisasi penggunaan In 2024, the Company had no realization of public offering
dana hasil penawaran umum. Seluruh dana dari penawaran proceeds. All of the public offering proceeds in the prior period
umum pada periode sebelumnya telah digunakan sepenuhnya have been fully realized and reported to the relevant authorities in
dan dilaporkan kepada otoritas sesuai ketentuan yang berlaku. accordance with the applicable regulations.
124 PT Modernland Realty Tbk
Page 127
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Kebijakan dan Pembagian Dividen Dividend Policy and Distribution
Kebijakan Dividen Dividend Policy
Perseroan menetapkan kebijakan dividen berdasarkan Undang- The Company established its dividend policy based on Limited
Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. Sesuai Liability Company Law No. 40 of 2007. In accordance with the
ketentuan tersebut, perusahaan wajib menyisihkan sebagian provision, the Company is required to set aside a portion of net
laba bersih sebagai cadangan apabila memiliki saldo laba positif, profit as reserves if it obtains a positive profit balance, with at
dengan minimal 20% dari modal ditempatkan dan disetor penuh. least 20% of the issued and paid-up capital. Dividend distribution
Pembagian dividen mempertimbangkan kondisi keuangan, considers the financial condition, the resolutions of GMS, the
keputusan RUPS, metode serta waktu pembayaran, dan rencana method and timing of payment, and future expansion plans, in
ekspansi ke depan, sesuai Anggaran Dasar. accordance with the Articles of Association.
Pembagian Dividen Dividend Distribution
Pada tahun 2024 dan 2023, Perseroan tidak membagikan dividen In 2024 and 2023, the Company did not distribute dividends to
kepada para Pemegang Saham. Shareholders.
Realisasi Investasi Barang Modal Realization of Capital Goods Investment
Perseroan merealisasikan investasi barang modal sebagai bagian The Company realized capital goods investment as part of its
dari upaya mendukung operasional dan strategi pertumbuhan efforts to support operations and long-term growth strategies.
jangka panjang. Investasi ini dialokasikan untuk pengadaan atau The investment was allocated for acquisition or improvement
peningkatan aset tetap yang diharapkan dapat memberikan of fixed assets, which are expected to provide future economic
manfaat ekonomi di masa mendatang. Rincian realisasi investasi benefits. Details on the realization of capital goods investment are
barang modal tersebut diuraikan sebagai berikut: outlined below:
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2024 2023 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Pemilikan Langsung
Direct Ownership
Tanah - 10,697 (10,697) (100.00) Land
Bangunan dan Prasarana 48 24,438 (24,390) (99.80) Buildings and Infrastructure
Peralatan Golf dan Club House 2,493 1,445 1,048 72.50 Golf and Club House Equipment
Alat-Alat Pengangkutan 6,146 - 6,146 100.00 Transportation Equipment
Perabot dan Peralatan Kantor 3,289 5,132 (1,843) (35.92) Office Furniture and Equipment
Peralatan Proyek 758 37,769 (37,011) (97.99) Project Equipment
Aset dalam Penyelesaian
Construction-in-Progress
Bangunan dan Prasarana 5,512 13,176 (7,664) (58.17) Buildings and Infrastructure
Total 18,245 92,658 (74,412) (80.31) Total
Ikatan Material Terkait Investasi Barang Material Commitments for Capital
Modal Goods Investment
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak memiliki ikatan material Throughout 2024, the Company had no material commitments
sehubungan dengan investasi barang modal. related to capital goods investments.
PT Modernland Realty Tbk 125
Page 128
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Informasi Material Terkait Investasi, Material Information on Investment,
Ekspansi, Divestasi, Penggabungan/ Expansion, Divestment, Merger/
Peleburan Usaha, Akuisisi, dan Consolidation, Acquisition, and Debt/
Restrukturisasi Utang/Modal Capital Restructuring
Selama tahun 2024, Perseroan tidak melakukan aktivitas investasi, In 2024, the Company did not conduct any investment, expansion,
ekspansi, divestasi, penggabungan atau peleburan usaha, akuisisi, divestment, business merger or consolidation, acquisition, or debt
maupun restrukturisasi utang atau modal yang bersifat material. or capital restructuring of material nature.
Transaksi Material yang Mengandung Material Conflict of Interest
Benturan Kepentingan Transactions
Pada tahun 2024, Perseroan tidak melakukan transaksi material In 2024, the Company did not enter into any conflict of interest
yang mengandung benturan kepentingan dengan pihak mana pun. transactions with any party.
Transaksi Material dengan Pihak Material Affiliated Transactions
Afiliasi
Sepanjang tahun 2024, Perseroan beserta Entitas Anak tidak Throughout 2024, the Company and its subsidiaries did not enter
melakukan transaksi material dengan pihak afiliasi. into any material transactions with affiliated parties.
Transaksi dengan Pihak Berelasi Related-Party Transactions
Perseroan melakukan transaksi dengan pihak-pihak yang The Company conducts transactions with related parties, as well
memiliki hubungan berelasi, termasuk entitas maupun individu as entities or individuals with direct or indirect ownership or
yang memiliki keterkaitan dalam kepemilikan atau pengelolaan management relationships with the Company. All transactions
Perseroan, baik secara langsung maupun tidak langsung. Seluruh with related parties were conducted fairly and under the same
transaksi dengan pihak berelasi dilaksanakan secara wajar dan terms and conditions as those with independent parties. The
berdasarkan syarat serta ketentuan yang setara dengan transaksi details of transactions with related parties are outlined below:
yang dilakukan dengan pihak independen. Adapun rincian
transaksi dengan pihak berelasi disajikan sebagai berikut:
Pihak-Pihak Berelasi Sifat dari Hubungan Jenis Transaksi
Related Parties Nature of Relationship Type of Transaction
Perusahaan yang memiliki anggota manajemen kunci yang sama dengan Utang usaha
PT Modern Griya Reksa Perusahaan
An entity that has the same key management personnel as the Company Trade payable
Asosiasi Piutang lain-lain dan pendapatan keuangan
PT Waskita Modern Realti
Associate Other receivables and finance income
Saldo dan transaksi yang dilakukan Perseroan dengan pihak-pihak The balances and transactions conducted by the Company with
berelasi diuraikan sebagai berikut: related parties are outlined as follows:
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Uraian 2024 2023 Description
Piutang Lain-Lain (PT Waskita Modern Realti) 5,150 2,103 Other Receivables (PT Waskita Modern Realti)
Persentase dari Total Aset (%) 0.04 0.02 Percentage from Total Assets (%)
Utang Usaha (PT Modern Griya Reksa) 109,738 109,738 Trade Payables (PT Modern Griya Reksa)
Persentase dari Total Liabilitas (%) 1.09 1.15 Percentage from Total Liabilities (%)
Pendapatan Keuangan (PT Waskita Modern Realti) 247 103 Finance Income (PT Waskita Modern Realti)
Persentase dari Total Pendapatan (%) 1.37 0.82 Percentage from Total Revenue (%)
126 PT Modernland Realty Tbk
Page 129
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi dan Kewajaran Related-Party Transactions and Fairness of Transactions
Transaksi
Pada tahun 2024, Perseroan melakukan transaksi dengan pihak- In 2024, the Company carried out transactions with related parties
pihak berelasi secara wajar (arm’s length) dan tetap mengacu at arm's length and in accordance with applicable legal provisions.
pada ketentuan hukum yang berlaku. Setiap transaksi dilakukan Each of the transaction was done based on legitimate business
berdasarkan kebutuhan bisnis yang sah, tanpa mengandung konflik needs, free from conflicts of interest, as well as in line with fairness
kepentingan, serta memenuhi prinsip kewajaran dan kesetaraan and equality principle, similar to transactions with independent
sebagaimana halnya transaksi dengan pihak independen. parties.
Pemenuhan Peraturan dan Ketentuan Terkait Compliance with Relevant Regulations and Provisions
Perseroan telah memenuhi seluruh ketentuan yang berlaku, The Company has complied with the applicable regulations,
termasuk: including:
1. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 17/POJK.04/2020 tentang 1. Financial Services Authority Regulation No. 17/POJK.04/2020
Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha; serta concerning Material Transactions and Changes in Business
Activities; and
2. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 42/POJK/04/2020 2. Financial Services Authority Regulation No. 42/POJK/04/2020
tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan. concerning Affiliated Transactions and Conflict of Interest
Transactions.
Pernyataan Dewan Komisaris, Direksi, dan Komite Audit Statement of the Board of Commissioners, Board Directors,
and Audit Committee
Direksi menyatakan bahwa seluruh transaksi dengan pihak berelasi The Board of Directors states all transactions with related parties
telah dilakukan melalui prosedur yang memadai dan sesuai have gone through adequate procedures and are in accordance
dengan praktik bisnis yang lazim, dengan mengedepankan prinsip with generally accepted business practices, by upholding the
kewajaran (arm’s length principle). Dewan Komisaris dan Komite arm’s length principle. The Board of Commissioners and Audit
Audit turut memastikan bahwa pelaksanaan transaksi tersebut Committee also ensure that the transactions are in line with the
memenuhi standar bisnis yang berlaku, serta dilaksanakan secara applicable business standards, and carried out in objective and
objektif dan transparan. transparent manner.
Perbandingan Target dan Realisasi Comparison of Targets and
Tahun 2024 Achievements in 2024
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Pencapaian Target
Realisasi 2024 Achievement of
Uraian Description
2024 Realization Target
(%)
Kinerja Operasional Berdasarkan Segmen Operasi
Operational Performance by Operating Segment
Residensial 728,033 40,77 Residential
Industrial 141,722 53,71 Industrial
Hospitaliti 148,724 83,78 Hospitality
Eliminasi (910) N/A Elimination
Kinerja Keuangan
Financial Performance
Pendapatan 1,017,570 45,69 Revenue
Rugi Bersih Tahun Berjalan (690,855) (1,241,87) Net Loss for the Year
Struktur Permodalan
Capital Structure
Total Utang Bersih 6,174,277 N/A Total Net Debt
Total Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to Owners of the
3,454,328 (17,22)
kepada Pemilik Entitas Induk Parent Entity
Kebijakan Dividen
Dividend Policy
Pembagian Dividen - - Dividend Distribution
PT Modernland Realty Tbk 127
Page 130
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Prospek Usaha Business Prospects
Prospek sektor properti Indonesia pada tahun 2025 diperkirakan Indonesia's property sector outlook in 2025 is expected to have
akan mengalami pertumbuhan positif, didukung oleh berbagai positive growth, backed by various policies and incentives from
kebijakan dan insentif dari pemerintah serta otoritas terkait. Bank the government and relevant authorities. Bank Indonesia has
Indonesia telah mengumumkan peningkatan likuiditas hingga announced an increase in liquidity by up to Rp80 trillion through
Rp80 triliun melalui pengurangan persyaratan cadangan bagi bank a reduction in reserve requirements for banks providing loans for
yang menyalurkan kredit ke sektor properti. Langkah ini bertujuan the property sector. This is to support the government's program
untuk mendukung program pemerintah dalam membangun 3 juta of building 3 million affordable homes annually.
rumah terjangkau per tahun.
Selain itu, pemerintah memperpanjang insentif Pajak Pertambahan In addition, the government also extend the Government-Borne
Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk penyerahan rumah Value Added Tax (PPN DTP) incentive provided for the delivery of
tapak dan satuan rumah susun hingga 31 Desember 2025. landed houses and apartment housing until 31 December 2025.
Berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 13 Tahun 2025, Based on Minister of Finance Regulation No. 13 of 2025, 100%
insentif ini diberikan sebesar 100% untuk penyerahan hingga 30 Juni of this incentive is provided for deliveries up to 30 June 2025 and
2025 dan 50% untuk penyerahan antara 1 Juli hingga 31 Desember 50% for deliveries from 1 July to 31 December 2025.
2025.
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) The Ministry of Public Works and Public Housing (PUPR) also
juga menerima pagu anggaran sebesar Rp116,23 triliun untuk received the budget of Rp116.23 trillion for 2025, with a priority
tahun 2025, dengan prioritas pada dukungan ketahanan pangan on supporting food security and infrastructure renovations. With
dan renovasi infrastruktur. Dengan berbagai dukungan tersebut, various supports existed, the national property sector is expected
sektor properti nasional diharapkan dapat terus berkembang to keep on growing and make a significant contribution to
dan berkontribusi signifikan terhadap pertumbuhan ekonomi Indonesia’s economic growth in 2025.
Indonesia pada tahun 2025.
Sumber: Sources:
• Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor 13 Tahun 2025 tentang • Regulation of Minister of Finance of Republic of Indonesia No. 13 of 2025 on
Pajak Pertambahan Nilai Atas Penyerahan Rumah Tapak dan Satuan Rumah Susun Government-Borne Value Added Tax for the Delivery of Landed Houses and
yang Ditanggung Pmerintah Tahun Anggaran 2025; dan Apartment Housing Units for 2025 Fiscal Year; and
• Kementerian Pekerjaan Umum: Pagu Anggaran Kementerian PUPR 2025 Rp116,23 • Ministry of Public Works: 2025 Budget Allocation of Ministry of PUPR Reached
Triliun, Prioritas Dukung Ketahanan Pangan, Renovasi Rp116.23 Trillion, To Prioritize Food Security, Renovation Support.
Proyeksi Tahun 2025 Projection for 2025
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Uraian Proyeksi 2025 Description
Kinerja Operasional Berdasarkan Segmen Operasi
Operational Performance by Operating Segment
Residensial 1,206,600 Residential
Industrial 460,744 Industrial
Hospitaliti 179,715 Hospitality
Kinerja Keuangan
Financial Performance
Pendapatan 1,847,159 Revenue
Laba Bersih Tahun Berjalan 557,085 Net Profit for the Year
Dalam hal struktur modal, Perseroan tidak menetapkan The Company does not set a projection for capital structure
proyeksi di awal tahun karena tidak memiliki kewajiban untuk at the beginning of the year as there is no obligation to meet
memenuhi persyaratan permodalan tertentu. Evaluasi dilakukan specific capital requirements. Evaluation is carried out periodically
secara berkala oleh manajemen dengan mempertimbangkan by management, by considering the liability-to-equity ratio to
rasio liabilitas terhadap ekuitas agar tetap berada pada tingkat ensure it remains at an optimal level, thus creating a sound capital
optimal, sehingga tercipta struktur modal yang sehat dengan structure while considering the cost efficiency and capital risk.
memperhatikan efisiensi biaya dan risiko permodalan.
128 PT Modernland Realty Tbk
Page 131
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Terkait kebijakan dividen, Perseroan juga tidak menetapkan Regarding the dividend policy, the Company also does not set
proyeksi pembayaran di awal tahun. Namun demikian, distribusi a projection at the beginning of the year. However, dividend
dividen berpotensi mencapai 20% dari jumlah modal ditempatkan distribution potentially reach 20% of the total issued and paid-
dan disetor penuh, tergantung pada kondisi keuangan dan up capital, depending on the financial conditions and business
prospek usaha. Kebijakan ini merupakan pernyataan niat saat ini prospects. This policy is a statement of intent at present and may
dan tetap dapat disesuaikan, dengan mengacu pada Anggaran be adjusted, by referring to the Articles of Association, as well as
Dasar serta persetujuan Pemegang Saham dalam RUPS Tahunan. approvals of Shareholders at Annual GMS.
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policy
Perseroan menerapkan kebijakan akuntansi baru sebagai bentuk The Company adopted new accounting policies as an adjustment
penyesuaian terhadap Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan to the applicable Indonesian Financial Accounting Standards
(PSAK) yang berlaku. Langkah ini diambil untuk memastikan (PSAK). This step was taken to ensure compliance with the latest
kepatuhan terhadap standar pelaporan keuangan terbaru dan financial reporting standards and to enhance the transparency
peningkatan kualitas transparansi laporan keuangan Perseroan. and quality of the Company's financial statements.
Pada 1 Januari 2024, beberapa standar baru dan amandemen As of 1 January 2024, several new standards and amendments to
terhadap standar yang masih berlaku mulai diterapkan, di existing standards were implemented, including:
antaranya:
1. PSAK 207 (Amandemen), Laporan Arus Kas dan PSAK 107 1. PSAK 207 (Amendment), Statement of Cash Flows, and PSAK
(Amendemen), Instrumen Keuangan: Pengungkapan tentang 107 (Amendment), Financial Instruments: Disclosures on
Pengaturan Pembiayaan Pemasok; Supplier Financing Arrangements;
2. PSAK 116 (Amandemen), Sewa tentang Liabilitas Sewa dalam 2. PSAK 116 (Amendment), Leases on Lease Liabilities in Sale
Jual dan Sewa Balik; and Leaseback Transactions;
3. PSAK 201 (Amandemen), Penyajian Laporan Keuangan 3. PSAK 201 (Amendment), Presentation of Financial Statements
tentang Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan; dan on Long-Term Liabilities with Covenants; and
4. PSAK 117, Kontrak Asuransi. 4. PSAK 117, Insurance Contracts.
Penerapan standar-standar tersebut tidak menyebabkan perubahan The implementation of these standards did not result in any
substansial pada kebijakan akuntansi Perseroan, serta tidak substantial changes to the Company’s accounting policies and
berdampak material terhadap laporan keuangan Perseroan baik had no material impact on the Company’s financial statements for
pada tahun berjalan maupun tahun sebelumnya. either the current or prior year.
Perubahan Peraturan Perundang- Significant Changes in Legislation
Undangan yang Berdampak Signifikan Affecting the Company
terhadap Perusahaan
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat perubahan peraturan Throughout 2024, there were no changes in legislation that
perundang-undangan yang berdampak signifikan terhadap had a significant impact on the Company's business activities or
kegiatan usaha maupun operasional Perseroan. operations.
Informasi dan Fakta Material Setelah Material Information and Facts After
Tanggal Laporan Akuntan the Date of the Accountant’s Report
Hingga tanggal penerbitan laporan ini, tidak terdapat informasi As of the date of issuance of this report, there were no material
atau fakta material yang terjadi setelah tanggal laporan akuntan information or facts that occurred subsequent to the date of
yang berdampak signifikan terhadap kondisi keuangan, the accountant's report that have a significant impact on the
operasional, atau kelangsungan usaha Perseroan. Company’s financial condition, operations, or going concern.
PT Modernland Realty Tbk 129
Page 132
TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Corporate Governance
130 Modernland Realty
PT Modernland RealtyTbk
Tbk
Page 133
PT
PTModernland
Modernland Realty
Realty Tbk 131
Page 134
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Komitmen dan Penerapan Prinsip Good Corporate Governance
Commitment and Implementation of Good Corporate Governance Principles
Perseroan senantiasa menempatkan tata kelola perusahaan The Company constantly views the Good Corporate Governance
yang baik (good corporate governance/GCG) sebagai fondasi (GCG) as cornerstone of business management. Implementation
utama dalam pengelolaan bisnis. Penerapan GCG bertujuan of GCG is aimed to guarantee professional, transparent, and
untuk menjamin pengelolaan yang profesional, transparan, dan accountable management, guaranteeing better operational
akuntabel, guna mendukung peningkatan kinerja operasional performance as well as strengthen the trust from all of the
sekaligus memperkuat kepercayaan seluruh pemangku stakeholders.
kepentingan.
Dalam implementasi GCG, Perseroan mengacu pada 4 pilar In implementing GCG, the Company refers to the 4 pillars of
tata kelola yang tercantum dalam Pedoman Umum Governansi corporate governance stated in the 2021 Indonesian General
Korporat Indonesia (PUGKI) 2021 yang diterbitkan oleh Komite Guidelines for Corporate Governance (PUGKI) published by the
Nasional Kebijakan Governansi (KNKG). Berikut penjabaran National Committee on Governance Policy (KNKG). Following is
keempat pilar tersebut: the description of those four pillars:
1. Perilaku Beretika 1. Ethical Behavior
Perseroan menekankan pentingnya kejujuran, penghormatan The Company emphasizes the importance of honesty,
terhadap semua pihak, serta pemeliharaan nilai-nilai honoring all parties, as well as maintaining moral values and
moral dan kepercayaan. Kepentingan Pemegang Saham beliefs. The interests of Shareholders and other stakeholders
dan pemangku kepentingan lainnya dikelola berdasarkan are managed based on the principle of fairness and equality.
prinsip kewajaran dan kesetaraan. Selain itu, pengelolaan In addition, independent management is also exercised to
independen diterapkan untuk mencegah dominasi antar prevent the company organs from dominating each other and
organ perusahaan maupun intervensi pihak luar. to avoid any outsider intervention.
2. Akuntabilitas 2. Accountability
Perseroan bertanggung jawab untuk melaporkan kinerja The Company is responsible to report its performance in a
secara transparan dan sesuai dengan standar yang transparent manner and in accordance with the applicable
berlaku. Pengelolaan dilakukan secara benar, terukur, dan standards. Management is carried out properly, measurably
memperhatikan kepentingan seluruh pemangku kepentingan. and paying attention to the interests of all stakeholders.
Akuntabilitas menjadi prasyarat penting dalam mencapai Accountability is an essential prerequisite in achieving a
kinerja yang berkelanjutan, dengan memastikan setiap sustainable performance, by making sure that every action and
tindakan dan keputusan dapat dipertanggungjawabkan decision can be accounted for in front of all the stakeholders.
kepada semua pihak yang berkepentingan.
3. Transparansi 3. Transparency
Perseroan berkomitmen menyediakan informasi material The Company is committed to make any material and relevant
dan relevan yang mudah diakses oleh para pemangku information easily accessible by all stakeholders. Other
kepentingan. Selain memenuhi kewajiban pengungkapan than meeting the information disclosure obligation as per
sesuai peraturan, Perseroan juga memberikan informasi regulation, the Company also provide important information
penting yang membantu pengambilan keputusan bagi to assist in decision making for the Shareholders, creditors,
Pemegang Saham, kreditur, dan pemangku kepentingan and other stakeholders. Thus, all parties can equally access the
lainnya. Dengan ini, semua pihak dapat memperoleh akses required information.
informasi yang diperlukan secara setara.
4. Keberlanjutan 4. Sustainability
Perseroan mematuhi semua peraturan perundang-undangan The Company adheres all the laws and regulations and carry
dan melaksanakan tanggung jawab sosial serta lingkungan out its social and environmental responsibilities as a form of
sebagai bentuk kontribusi terhadap pembangunan contribution to sustainable development. By collaborating
berkelanjutan. Melalui kolaborasi dengan pemangku with the stakeholders, the Company strives to create positive
kepentingan, Perseroan berupaya menciptakan dampak impact for the community and environment in line with the
positif bagi masyarakat dan lingkungan secara selaras dengan business interests and sustainable development agenda.
kepentingan bisnis dan tujuan pembangunan berkelanjutan.
132 PT Modernland Realty Tbk
Page 135
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka
Implementation of Corporate Governance Guideline for Public Companies
Penerapan GCG di Perseroan dilaksanakan berdasarkan Pedoman GCG implementation in the Company is performed based on
Tata Kelola Perusahaan Terbuka yang diatur dalam Surat Edaran the Corporate Governance Guideline for Public Companies
Otoritas Jasa Keuangan No. 32/SEOJK.04/2015. Penerapan as stipulated in the Financial Services Authority Circular Letter
pedoman tersebut di sepanjang tahun 2024 diuraikan sebagai No. 32/SEOJK.04/2015. The implementation of the guideline in
berikut: 2024 is disclosed below:
Aspek/Prinsip/Rekomendasi Keterangan
No. Status
Aspects/Principles/Recommendations Description
Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham.
I.
Relation between Public Company and its Shareholders in Guaranteeing its Shareholders’ Rights.
1. Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).
Increasing the value of holding a General Meeting of Shareholders (GMS).
a. Perusahaan terbuka memiliki cara atau prosedur teknis Terpenuhi Perseroan memiliki mekanisme pengumpulan suara (voting)
pengumpulan suara (voting), baik secara terbuka maupun secara terbuka. Setiap Pemegang Saham dapat mengangkat
tertutup, yang mengedepankan independensi dan tangan untuk menyatakan persetujuan pada topik yang dibahas.
kepentingan Pemegang Saham. Pemegang Saham juga diberikan kesempatan bertanya sekali
dalam setiap agenda dengan mengisi formulir pertanyaan.
.
Complied The Company has an open voting mechanism. Each Shareholders
Public company has technical voting methods or procedures,
can raise his/her hand to declare agreement on the topics
both for open and close voting, which put a priority on the
discussed. Shareholders are also allowed to ask one question
independence and interests of Shareholders.
during each agenda discussion by filling in the inquiry form.
b. Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Penjelasan Terdapat anggota Dewan Komisaris yang tidak dapat
perusahaan terbuka hadir dalam RUPS Tahunan. menghadiri RUPS Tahunan 2024. Namun demikian, tugas dan
tanggung jawab Dewan Komisaris dan Direksi yang tidak hadir
telah dilaksanakan oleh Dewan Komisaris dan Direksi yang hadir
dalam RUPS Tahunan.
All members of Board of Directors and members of Board Explanation There were members of the Board of Commissioners absent from
of Commissioners of the public company are present at the the 2024 Annual GMS. However, duties and responsibilities of
Annual GMS. the absent Board of Commissioners and Board of Directors were
done by Board of Commissioners and Board of Directors present
at the Annual GMS.
c. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam situs web perusahaan Terpenuhi Ringkasan risalah RUPS telah dimuat dalam situs web Perseroan
terbuka paling sedikit selama 1 tahun. pada bagian Investor Center.
Summary of GMS minutes is available on the Public Complied A summary of the GMS minutes has been posted on the
Company’s website for at least 1 year. Company’s website in the Investor Center section.
2. Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor.
Increasing the Communication Quality between the Public Company and Shareholders or Investors.
a. Perusahaan terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi Terpenuhi Perseroan telah memiliki kebijakan komunikasi dengan para
dengan Pemegang Saham atau investor. Pemegang Saham sebagaimana diatur dalam Pedoman Tata
Kelola Perusahaan dan dilakukan melalui Department Investor
Relation.
Public company has a communication policy with its Complied The Company has a communication policy with Shareholders, as
Shareholders or investors. stipulated in the Corporate Governance Guidelines and is carried
out through the Investor Relations Department.
b. Perusahaan terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi Terpenuhi Kebijakan tersebut telah diungkapkan dalam Laporan Tahunan
perusahaan terbuka dengan Pemegang Saham atau yang telah dimuat dalam situs web Perseroan.
investor dalam situs web.
Public company discloses the communication policy of the Complied The policy has been disclosed in the Annual Report which is
public company with its Shareholders or investors in the published in the Company’s website.
website.
Fungsi dan Peran Dewan Komisaris.
II.
Function and Roles of Board of Commissioners.
3. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.
Strengthening Membership and Composition of the Board of Commissioners.
a. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris Terpenuhi Penentuan komposisi Dewan Komisaris telah disesuaikan
mempertimbangkan kondisi perusahaan terbuka. dengan kondisi Perseroan, telah memperhatikan rekomendasi
dari Komite Nominasi dan Remunerasi, serta telah memenuhi
ketentuan dan peraturan yang berlaku. Pada tahun 2024,
komposisi Dewan Komisaris berjumlah 5 orang, dan 2 orang
di antaranya merupakan Komisaris Independen. Hal ini telah
sesuai dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris
Emiten atau Perusahaan Publik.
PT Modernland Realty Tbk 133
Page 136
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Aspek/Prinsip/Rekomendasi Keterangan
No. Status
Aspects/Principles/Recommendations Description
The determination of number of members of Board of Complied Determination of the composition of the Board of Commissioners
Commissioners is made by considers the condition of the has been adjusted to the conditions of the Company, has
Public Company. considered the recommendations of the Nomination and
Remuneration Committee, and has complied with applicable
rules and regulations. In 2024, the composition of the Board of
Commissioners was 5 people and 2 of them were Independent
Commissioners. This is in accordance with Financial Services
Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014 on Board of Directors
and Board of Commissioners of Issuers or Public Companies.
b. Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris Terpenuhi Anggota Dewan Komisaris terdiri dari orang-orang yang
memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan profesional dan kompeten di bidangnya, dengan beragam usia,
pengalaman yang dibutuhkan. gender, keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang sesuai
dengan pembidangan tugasnya.
The determination of composition of the Board of Complied Members of the Board of Commissioners consist of people who
Commissioners considers the diversity of expertise, are professional and competent in their respective fields, and
knowledge, and experience required. varied in age, gender, expertise, knowledge, and experience in
accordance with their assignment.
4. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.
Increasing the Quality of Implementation of Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners.
a. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri Terpenuhi Penilaian kinerja sendiri Dewan Komisaris dilakukan berdasarkan
(self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. Piagam Dewan Komisaris.
The Board of Commissioners has self assessment policy to Complied The Board of Commissioners’ performance self assessment is
assess the performance of the Board of Commissioners. performed based on the Charter of the Board of Commissioners.
b. Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai Terpenuhi Kebijakan dan pelaksanaan penilaian kinerja Dewan Komisaris
kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan melalui Laporan telah diungkapkan dalam Laporan Tahunan ini.
Tahunan perusahaan terbuka.
Self assessment policy to assess the performance of the Complied The policy and implementation of the Board of Commissioners’
Board of Commissioners is disclosed through the public performance assessment have been disclosed in this Annual
company Annual Report. Report.
c. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait Terpenuhi Piagam Dewan Komisaris telah memuat ketentuan dan syarat
pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila terlibat terkait pengunduran diri Dewan Komisaris apabila terbukti
dalam kejahatan keuangan. terlibat dalam kejahatan keuangan.
The Board of Commissioners has policy related to Complied The Board of Commissioners Charter contains the terms and
resignation of members of Board of Commissioners if conditions related to the resignation of the Board of Commissioners
involved in financial crime. if they are proven to be involved in a financial crime.
d. Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Terpenuhi Berdasarkan rekomendasi dari Komite Nominasi dan
nominasi dan remunerasi menyusun kebijakan suksesi Remunerasi, Dewan Komisaris telah menyusun kebijakan suksesi
dalam proses nominasi anggota Direksi. dalam proses nominasi anggota Direksi.
The Board of Commissioners or Committees performing Complied Based on the recommendations of the Nomination and
the Nomination and Remuneration functions prepares a Remuneration Committee, the Board of Commissioners has
succession policy in the nomination process of members of developed a succession policy in the process of nominating a
Board of Directors. member of the Board of Directors.
Fungsi dan Peran Direksi.
III.
Functions and Roles of the Board of Directors.
5. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.
Strengthening the Membership and Composition of the Board of Directors.
a. Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan Terpenuhi Komposisi Direksi Perseroan telah memenuhi persyaratan
kondisi perusahaan terbuka serta efektivitas dalam minimum untuk memiliki 2 orang anggota Direksi, sebagaimana
pengambilan keputusan. diatur dalam ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris
Emiten atau Perusahaan Publik. Komposisi ini juga telah sesuai
dengan pemenuhan fungsi Direksi dalam mengelola Perseroan.
The determination of number of Board of Directors Complied The composition of the Board of Directors of the Company has
considers the public company’s condition and effectiveness met the minimum requirements to have at least 2 members of
in decision making. the Board of Directors, as stipulated in the provisions of Financial
Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014 on the
Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers or
Public Companies. This composition is also in accordance with
the fulfillment of the Board of Directors’ function in managing
the Company.
b. Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan Terpenuhi Anggota Direksi terdiri dari orang-orang yang profesional
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman dan kompeten di bidangnya, dengan beragam usia, gender,
yang dibutuhkan. keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang sesuai dengan
pembidangan tugasnya.
The determination of composition of Board of Directors Complied Members of the Board of Directors are professional and
considers the range of expertise, knowledge, and competent in their respective fields, and varied in age, gender,
experience required. expertise, knowledge, and experience in accordance with the
assignment of their duties.
c. Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau Terpenuhi Anggota Direksi yang bertanggung jawab atas bidang akuntansi
keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di atau keuangan telah memiliki pengetahuan, keahlian, dan
bidang akuntansi. pengalaman di bidang akuntansi.
Members of Board of Directors in charge of accounting or Complied Members of the Board of Directors responsible for accounting
finance have the skills and/or knowledge in accounting. or finance have knowledge, expertise, and experience in
accounting.
134 PT Modernland Realty Tbk
Page 137
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Aspek/Prinsip/Rekomendasi Keterangan
No. Status
Aspects/Principles/Recommendations Description
6. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi.
Improving the Quality of Implementation of Duties and Responsibilities of the Board of Directors.
a. Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) Terpenuhi Penilaian kinerja sendiri Direksi dilakukan berdasarkan Piagam
untuk menilai kinerja Direksi. Direksi.
The Board of Directors has self assessment policy to assess Complied The Directors’ performance self assessment is conducted based
the Board of Directors’ performance. on the Charter of the Board of Directors.
b. Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai Terpenuhi Kebijakan dan pelaksanaan penilaian kinerja Direksi telah
kinerja Direksi diungkapkan melalui Laporan Tahunan diungkapkan dalam Laporan Tahunan ini.
perusahaan terbuka.
Self assessment policy to assess the Board of Directors Complied The policy and implementation of the Board of Directors’
performance is disclosed through the Public Company’s performance assessment have been disclosed in this Annual
Annual Report. Report.
c. Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri Terpenuhi Piagam Direksi telah memuat ketentuan dan syarat terkait
anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. pengunduran diri Direksi apabila terbukti terlibat dalam
kejahatan keuangan.
The Board of Directors has policy related to resignation of Complied The Board of Directors Charter contains terms and conditions
members of Board of Directors if involved in financial crime. related to the resignation of the Board of Directors if they are
proven to be involved in financial crimes.
Partisipasi Pemangku Kepentingan.
IV.
Stakeholder Participation.
7. Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan.
Improving Corporate Governance Aspects through Stakeholder Participation.
a. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah Terpenuhi Perseroan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider
terjadinya insider trading. trading, sebagaimana diatur dalam Kode Etik Perseroan.
The Public Company has a policy to prevent the occurrence Complied The Company has a policy to prevent insider trading, as set out
of insider trading. in the Company’s Code of Conduct.
b. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan anti-korupsi dan anti- Terpenuhi Perseroan telah memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya
fraud. kasus korupsi dan fraud, sebagaimana diatur dalam Kode Etik
Perseroan.
Public Company has anti-corruption and anti-fraud policies. Complied The Company has a policy to prevent cases of corruption and
fraud, as stipulated in the Company’s Code of Conduct.
c. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan Terpenuhi Perseroan memiliki kebijakan terkait seleksi dan peningkatan
peningkatan kemampuan pemasok atau vendor. kemampuan pemasok atau vendor, sebagaimana diatur dalam
Kode Etik Perseroan.
Public Company has a policy on selection and improvement Complied The Company has a policy regarding the selection and capacity
of supplier or vendor capabilities. building of suppliers or vendors, as regulated in the Company’s
Code of Conduct.
d. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan tentang pemenuhan Terpenuhi Perseroan memiliki kebijakan terkait hak-hak kreditur,
hak-hak kreditur. sebagaimana diatur dalam Kode Etik Perseroan. Berdasarkan
ketentuan tersebut, Perseroan selalu melaksanakan hak
dan kewajiban berdasarkan setiap perjanjian yang telah
ditandatangani.
Public Company has a policy on the fulfillment of creditors’ Complied The Company has a policy regarding creditor rights, as regulated
rights. in the Company’s Code of Conduct. Based on these provisions,
the Company always implements the rights and obligations
pursuant to every agreement that has been signed.
e. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan sistem Terpenuhi Perseroan telah memiliki kebijakan whistleblowing sebagaimana
whistleblowing. telah disampaikan dalam Laporan Tahunan ini.
Public Company has a whistleblowing system policy. Complied The Company has a whistleblowing policy as disclosed in this
Annual Report.
f. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif Terpenuhi Perseroan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang
jangka panjang kepada Direksi dan karyawan. kepada Direksi dan karyawan dengan mempertimbangkan hasil
penilaian kinerja.
The Public Company has a long-term incentive policy to Complied The Company has a policy of providing long-term incentives to
Board of Directors and employees. Directors and employees considering the results of performance
appraisals.
Keterbukaan Informasi.
V.
Information Disclosure.
8. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.
Improving the Implementation of Information Disclosure.
a. Perusahaan terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi Terpenuhi Selain menggunakan situs web Perseroan, keterbukaan
informasi secara lebih luas selain situs web sebagai media informasi juga menggunakan koran, e-mail blast, media berita
keterbukaan informasi. online, serta dilaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan dan
Bursa Efek Indonesia.
The Public Company has utilized the use of information Complied In addition to using the Company’s website, information is also
technology more broadly other than the website as a media disclosed via newspapers, e-mail blasts, online news media, and
for information disclosure. is reported to Financial Services Authority and Indonesia Stock
Exchange.
PT Modernland Realty Tbk 135
Page 138
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Aspek/Prinsip/Rekomendasi Keterangan
No. Status
Aspects/Principles/Recommendations Description
b. Laporan Tahunan perusahaan terbuka mengungkapkan Terpenuhi Perseroan telah melaporkan Daftar Pemegang Saham yang
pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham perusahaan memiliki lebih dari 5% saham Perseroan dalam Bab Profil
terbuka paling sedikit 5%, selain pengungkapan pemilik Perusahaan, serta telah melakukan keterbukaan informasi atas
manfaat akhir dalam kepemilikan saham perusahaan pemilik manfaat akhir melalui Pemegang Saham Utama dan
terbuka melalui Pemegang Saham Utama. Pengendali.
The Public Company’s Annual Report discloses the ultimate Complied The Company has reported the Register of Shareholders who
beneficial owner of Public Company’s share ownership of at own more than 5% of the Company’s shares in the Company
least 5%, in addition to the disclosure of ultimate beneficial Profile chapter, and has disclosed information on the ultimate
owner in share ownership of Public Company through beneficiary of the ownership of shares via the Major and
Majority and Controlling Shareholders. Controlling Shareholders.
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting of Shareholders
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan forum bagi The General Meeting of Shareholders (GMS) is a forum for the
Pemegang Saham Perseroan untuk melaksanakan haknya, seperti Company’s Shareholders to exercise their rights, such as giving
menyampaikan pendapat, memberikan suara, dan memperoleh opinion, casting a vote, and acquire information related to the
informasi terkait Perseroan, selama hal tersebut sesuai dengan Company, provided that it is in line with the GMS agenda, not in
agenda RUPS, tidak bertentangan dengan kepentingan Perseroan, conflict with the Company’s interests, and in accordance with the
serta memenuhi ketentuan Anggaran Dasar dan peraturan provisions of the Articles of Association, as well as the applicable
perundang-undangan yang berlaku. laws and regulations.
Perseroan menyelenggarakan 2 jenis RUPS, yaitu RUPS Tahunan The Company held 2 types of GMS, namely the Annual GMS and
dan RUPS Luar Biasa. RUPS Tahunan dilaksanakan setiap tahun, Extraordinary GMS. The Annual GMS is held annually, no later
paling lambat enam bulan setelah berakhirnya tahun fiskal than six months after the end of last financial year. Meanwhile, the
terakhir. Sementara itu, RUPS Luar Biasa dapat diadakan sewaktu- Extraordinary GMS can be held at any time if deemed necessary.
waktu apabila dianggap perlu.
Pelaksanaan RUPS Tahun 2024 GMS Implementation in 2024
Pada tahun 2024, Perseroan menyelenggarakan 1 kali RUPS In 2024, the Company held 1 Annual GMS and 2 Extraordinary
Tahunan dan 2 kali RUPS Luar Biasa. Informasi lengkap terkait GMS. The complete information about the GMS implementation
penyelenggaraan RUPS tersebut tersedia pada situs web resmi is available on the Company’s official website.
Perseroan.
RUPS Tahunan 31 Mei 2024
Annual GMS 31 May 2024
Kehadiran Dewan Komisaris dan Direksi
Presence of Board of Commissioners and Board of Directors
Waktu dan Tempat Pelaksanaan Dewan Komisaris Direksi
Time and Venue Board of Commissioners Board of Directors
Jumat, 31 Mei 2024 / Friday, 31 May 2024 Komisaris Utama : Luntungan Honoris Direktur Utama : William Honoris
10.10-10.55 WIB President Commissioner President Director
Ballroom Club House Jakarta Garden City Komisaris : Edwyn Lim Direktur / Director : Dharma Mitra
Jl. Raya Cakung Timur Commissioner Direktur / Director : Herman
Jakarta 13910 Komisaris Independen : Iwan Suryawijaya Direktur / Director : Fetrizal Bobby Heryunda
Independent Commissioner
Direktur / Director : Pascall Wilson
136 PT Modernland Realty Tbk
Page 139
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Kehadiran Dewan Komisaris dan Direksi
Presence of Board of Commissioners and Board of Directors
Kehadiran Pemegang Saham Pihak Independen
Shareholders Attendance Independent Parties
RUPS Tahunan 2024 dihadiri oleh Pemegang Saham yang mewakili Perseroan telah menunjuk pihak independen yaitu Notaris Audrey Tedja, SH.,
7.201.964.780 saham atau 60,28% dari keseluruhan saham. M.Kn. dan PT Edi Indonesia selaku Biro Administrasi Efek untuk melakukan proses
penghitungan suara dan/atau melakukan validasi.
The 2024 Annual GMS was attended by Shareholders representing The Company has appointed independent parties, namely Notary Audrey Tedja,
7.201.964.780 shares or 60.28% of the total shares. SH., M.Kn. and PT Edi Indonesia as the Securities Administration Bureau, to
conduct the vote counting process and/or validation.
Keputusan RUPS Tahunan 31 Mei 2024
Annual GMS Resolutions 31 May 2024
Mata Acara Pertama
First Agenda
Keputusan Resolution
Menyetujui dan mengesahkan Laporan Keuangan Konsolidasian dan Approved and ratified the Company’s Consolidated Financial Statements and
Laporan Tahunan Perseroan, termasuk Laporan Pertanggungjawaban Direksi Annual Report, including the Company’s Board of Directors Accountability
dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan untuk tahun Report and Board of Commissioners Supervisory Report for the financial year
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 serta memberikan ended on 31 December 2023, along with granting full release and discharge
pelunasan dan pembebasan tanggung jawab (acquit et de charge) kepada (acquit et de charge) to members of the Company’s Board of Directors and
anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan pengurusan Board of Commissioners for the management and supervisory actions carried
dan pengawasan yang dilakukan dalam tahun buku yang berakhir pada out for the financial year ended on 31 December 2023.
tanggal 31 Desember 2023.
Realisasi Telah direalisasikan sepenuhnya.
Realization Fully realized.
Mata Acara Kedua
Second Agenda
Keputusan Resolution
Menerima dan menyetujui tidak ada penggunaaan keuntungan Perseroan Accepted and approved that there will be no use of the Company’s profits for
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. the financial year ended on 31 December 2023.
Realisasi Telah direalisasikan sepenuhnya.
Realization Fully realized.
Mata Acara Ketiga
Third Agenda
Keputusan Resolution
Menerima dan menyetujui gaji atau honorarium dan tunjangan untuk tahun Accepted and approved the salary or honorarium and allowances for
buku 2024 kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan serta tantiem the 2024 financial year for the Company’s Board of Directors and Board
untuk tahun buku 2023 kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan of Commissioners, as well as tantiem for the 2023 financial year for the
tidak mengalami kenaikan dari yang telah diterima tahun sebelumnya. Company’s Board of Directors and Board of Commissioners with no increase
from what has been received in the previous year.
Realisasi Telah direalisasikan sepenuhnya.
Realization Fully realized.
Mata Acara Keempat
Fourth Agenda
Keputusan Resolution
Menerima dan menyetujui pengangkatan kembali Akuntan Publik Tanubrata Accepted and approved the reappointment of Tanubrata Sutanto Fahmi
Sutanto Fahmi Bambang dan Rekan yang akan mengaudit laporan keuangan Bambang & Partners Public Accounting Firm to audit the Company’s financial
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. statements for the financial year ended on 31 December 2023.
Realisasi Telah direalisasikan sepenuhnya.
Realization Fully realized.
RUPS Luar Biasa Pertama 12 Desember 2024
First Extraordinary GMS 12 December 2024
Kehadiran Dewan Komisaris dan Direksi
Presence of Board of Commissioners and Board of Directors
Waktu dan Tempat Pelaksanaan Dewan Komisaris Direksi
Time and Venue Board of Commissioners Board of Directors
Kamis, 12 Desember 2024 / Komisaris Direktur Utama : William Honoris
Thursday, 12 December 2024 Commissioner : Edwyn Lim President Director
10.12-10.20 WIB
Komisaris Independen Direktur / Director : Dharma Mitra
Club House Jakarta Garden City Independent Commissioner : Iwan Suryawijaya
Jl. Raya Cakung Timur Direktur / Director : Herman
Jakarta 13910 Komisaris Independen Direktur / Director : Fetrizal Bobby Heryunda
Independent Commissioner : NitaTanawidjaja
Direktur / Director : Pascall Wilson
PT Modernland Realty Tbk 137
Page 140
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Kehadiran Dewan Komisaris dan Direksi
Presence of Board of Commissioners and Board of Directors
Kehadiran Pemegang Saham Pihak Independen
Shareholders Attendance Independent Parties
RUPS Luar Biasa 2024 dihadiri oleh Pemegang Saham yang mewakili Perseroan telah menunjuk pihak independen yaitu Notaris Audrey Tedja, SH.,
8.560.977.773 saham atau 71,66% dari keseluruhan saham. M.Kn. dan PT Edi Indonesia selaku Biro Administrasi Efek untuk melakukan proses
penghitungan suara dan/atau melakukan validasi.
The 2024 Extraordinary GMS was attended by Shareholders The Company has appointed independent parties, namely Notary Audrey Tedja,
representing 8,560,977,773 shares or 71.66% of the total shares. SH., M.Kn. and PT Edi Indonesia as the Securities Administration Bureau, to
conduct the vote counting process and/or validation.
Keputusan RUPS Luar Biasa Pertama 12 Desember 2024
First Extraordinary GMS Resolutions 12 December 2024
Mata Acara Pertama
First Agenda
Keputusan Resolution
Bahwa rapat tersebut tidak dapat dilanjutkan oleh karena kuorum yang The meeting could not be continued as the quorum stipulated in Law
ditentukan dalam Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan No. 40 of 2007 on Limited Liability Companies, Company’s
Terbatas, Anggaran Dasar Perseroan, dan Peraturan Otoritas Jasa keuangan Articles of Association, and Financial Services Authority Regulation
No.15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum No. 15/POJK.04/2020 on the Plan and Implementation of General
Pemegang Saham Perusahaan Terbuka tidak terpenuhi. Meetings of Shareholders for Public Companies was not met.
Realisasi Telah direalisasikan sepenuhnya.
Realization Fully realized.
RUPS Luar Biasa Biasa Kedua 30 Desember 2024
Second Extraordinary GMS 30 December 2024
Kehadiran Dewan Komisaris dan Direksi
Presence of Board of Commissioners and Board of Directors
Waktu dan Tempat Pelaksanaan Dewan Komisaris Direksi
Time and Venue Board of Commissioners Board of Directors
Senin, 30 Desember 2024 / Komisaris Utama : Luntungan Honoris Direktur Utama : William Honoris
Monday, 30 December 2024 President Commissioner President Director
10.14 – 10.25 WIB
Komisaris Independen : Iwan Suryawijaya Direktur / Director : Dharma Mitra
Club House Jakarta Garden City Independent Commissioner
Jl. Raya Cakung Timur Direktur / Director : Herman
Jakarta 13910 Komisaris Independen : NitaTanawidjaja Direktur / Director : Fetrizal Bobby Heryunda
Independent Commissioner
Direktur / Director : Pascall Wilson
Kehadiran Pemegang Saham Pihak Independen
Shareholders Attendance Independent Parties
RUPS Luar Biasa 2024 dihadiri oleh Pemegang Saham yang mewakili Perseroan telah menunjuk pihak independen yaitu Notaris Audrey Tedja, SH.,
8.553.852.341 saham atau 71,60% dari keseluruhan saham. M.Kn. dan PT Edi Indonesia selaku Biro Administrasi Efek untuk melakukan proses
penghitungan suara dan/atau melakukan validasi.
The 2024 Extraordinary GMS was attended by Shareholders The Company has appointed independent parties, namely Notary Audrey Tedja,
representing 8,553,852,341 shares or 71.60% of the total shares. SH., M.Kn. and PT Edi Indonesia as the Securities Administration Bureau, to
conduct the vote counting process and/or validation.
Keputusan RUPS Luar Biasa Biasa Kedua 30 Desember 2024
Second Extraordinary GMS Resolutions 30 December 2024
Mata Acara Pertama
First Agenda
Keputusan Resolution
Menyetujui rencana penjaminan aset atau kekayaan Perseroan yang Approved the plan to use the Company’s assets or wealth as collateral,
merupakan lebih dari 50% dari kekayaan bersih Perseroan saat ini dan/ representing more than 50% of Company’s current and/or future net
atau yang akan datang, termasuk namun tidak terbatas pada pemberian assets, including but not limited to granting of mortgage rights, fiduciary,
jaminan hak tanggungan, fidusia, gadai, penjaminan perusahaan dan/ lien, corporate guarantee, and/or others as collateral to secure debts in 1
atau lainnya dalam rangka menjamin utang-utang dalam 1 transaksi atau or more transactions, either related to each other or not, including but not
lebih, baik yang berkaitan satu sama lain maupun tidak, termasuk tetapi limited to the Company's debts and/or debts of the Company’s subsidiaries
tidak terbatas pada utang-utang Perseroan dan/atau anak-anak perusahaan (Subsidiaries) until the next Annual GMS, by considering the Company's
(Entitas Anak) Perseroan sampai dengan RUPS Tahunan berikutnya, dengan Articles of Association and applicable laws and regulations.
memperhatikan Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan perundang-
undangan yang berlaku.
Realisasi Telah direalisasikan sepenuhnya.
Realization Fully realized.
138 PT Modernland Realty Tbk
Page 141
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Informasi dan Realisasi Mengenai Information and Realization of 2023
Keputusan RUPS Tahun 2023 Annual GMS Resolutions
Hingga akhir Desember 2023, Perseroan menyelenggarakan RUPS As of end of December 2023, the Company held Annual GMS
Tahunan pada tanggal 19 Mei 2023 serta RUPS Luar Biasa pada on 19 May 2023 and Extraordinary GMS on 1 September 2023.
tanggal 1 September 2023. Kedua RUPS tersebut diselenggarakan Both GMS were held at Club House Jakarta Garden City, Jl. Raya
di Club House Jakarta Garden City, Jl. Raya Cakung Timur, Jakarta Cakung Timur, Jakarta 13910. In the Annual GMS, the Company
13910. Dalam RUPS Tahunan tersebut, Perseroan telah menunjuk has appointed independent parties, namely Notary Audrey Tedja,
pihak independen yaitu Notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn. dan SH., M.Kn. and PT Edi Indonesia as the Securities Administration
PT Edi Indonesia selaku Biro Administrasi Efek untuk melakukan Bureau, to conduct the vote counting process and/or validation.
proses penghitungan suara dan/atau melakukan validasi.
Keputusan RUPS Tahunan 19 Mei 2023: Annual GMS Resolutions 19 May 2023:
1. Menyetujui dan mengesahkan Laporan Keuangan 1. Approved and ratified the Company’s Consolidated Financial
Konsolidasian dan Laporan Tahunan Perseroan, termasuk Statements and Annual Report, including the Company’s
Laporan Pertanggungjawaban Direksi, Laporan Tugas Board of Directors Accountability Report and Board of
Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan untuk tahun buku Commissioners Supervisory Report for the financial year
yang berakhir pada 31 Desember 2022, serta memberikan ended on 31 December 2022, along with granting full
pelunasan dan pembebasan tanggung jawab (acquit et release and discharge (acquit et de charge) to members of the
de charge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris Company’s Board of Directors and Board of Commissioners
Perseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang for the management and supervisory actions carried out for
dilakukan tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2022; the financial year ended on 31 December 2022;
2. Menyetujui bahwa tidak ada penggunaan laba untuk tahun 2. Approved that there will be no use of profits for the 2022
buku 2022; financial year;
3. Menyetujui pelimpahan wewenang dan kuasa kepada Dewan 3. Approved the delegation of authority and power to the Board
Komisaris untuk menetapkan gaji atau honorarium, dan of Commissioners to determine the salary or honorarium, and
tunjangan anggota Direksi untuk tahun buku 2023, serta allowances for members of the Board of Directors for the 2023
tantiem anggota Direksi untuk tahun buku 2022, di mana gaji financial year and tantiem for members of the Board of Directors
atau honorarium, dan tunjangan anggota Direksi dan Dewan for the 2022 financial year, where the said salary or honorarium,
Komisaris untuk tahun buku 2023 naik dengan tidak melebihi and allowances for members of the Board of Directors and Board
10% dari yang telah diterima tahun 2022: dan of Commissioners for the 2023 financial year increase by not
exceeding 10% of what has been received in 2022; and
4. Menyetujui mengangkat kembali Kantor Akuntan Publik 4. Approved the reappointment of the Tanubrata Sutanto Fahmi
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan untuk mengaudit Bambang & Partners Public Accounting Firm to audit the
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, Laporan Laba Rugi Consolidated Statement of Financial Position, Consolidated
Komprehensif Konsolidasian, Laporan Perubahan Ekuitas Statement of Comprehensive Income, Consolidated
Konsolidasian, dan bagian-bagian lain terhadap Laporan Statement of Changes in Equity, and other parts of the
Keuangan Perseroan untuk tahun buku 2023. Company’s Financial Statements for the 2023 financial year.
Keputusan RUPS Luar Biasa 1 September 2023: Extraordinary GMS Resolutions 1 September 2023:
1. Menyetujui pengunduran diri David Iman Santosa selaku 1. Approved the resignation of David Iman Santosa as the
Direktur Perseroan serta menyetujui pengangkatan Fetrizal Company’s Director and approved the appointment of
Bobby Heryunda dan Pascall Wilson sebagai Direktur Fetrizal Bobby Heryunda and Pascall Wilson as the Company’s
Perseroan sehingga untuk selanjutnya susunan pengurus Directors, so that henceforth the composition of the
Perseroan menjadi sebagai berikut: Company’s management is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Luntungan Honoris : Komisaris Utama Luntungan Honoris : President Commissioner
Dwi Priyatno : Komisaris Dwi Priyatno : Commissioner
Edwyn Lim : Komisaris Edwyn Lim : Commissioner
Iwan Suryawijaya : Komisaris Independen Iwan Suryawijaya : Independent Commissioner
Nita Tanawidjaja : Komisaris Independen Nita Tanawidjaja : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
William Honoris : Direktur Utama William Honoris : President Director
Dharma Mitra : Direktur Dharma Mitra : Director
Herman : Direktur Herman : Director
Fetrizal Bobby Heryunda : Direktur Fetrizal Bobby Heryunda : Director
Pascall Wilson : Direktur Pascall Wilson : Director
PT Modernland Realty Tbk 139
Page 142
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Dewan Komisaris berperan sebagai organ tata kelola perusahaan The Board of Commissioners is a company organ tasked to
yang bertugas mengawasi dan memberikan nasihat kepada Direksi supervise and provide advices to the Board of Directors on
terkait pengelolaan perusahaan. Selain itu, Dewan Komisaris company management. In addition, the Board of Commissioners
bertanggung jawab untuk memastikan bahwa kepentingan is also responsible to ensure that all the stakeholders’ interests are
seluruh pemangku kepentingan terpenuhi sesuai dengan prinsip- met in accordance with GCG principles and the applicable laws
prinsip GCG dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. and regulations.
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Perseroan menetapkan Piagam Dewan Komisaris pada tahun The Company established the Board of Commissioners Charter in
2017 melalui keputusan Dewan Komisaris, yang berfungsi sebagai 2017 with the Board of Commissioners Decree, as guidelines in
panduan dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya implementing the duties and responsibilities in accordance with
sesuai dengan prinsip GCG. the GCG principles.
Komposisi dan Masa Jabatan Composition and Term of Office
Dewan Komisaris of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris diangkat dan diberhentikan pada saat RUPS The Board of Commissioners is appointed and dismissed at the
dengan masa jabatan selama 5 tahun, yang dapat diperpanjang GMS with a 5 years term of office, that can be extended with
berdasarkan keputusan RUPS. Proses pengangkatan kembali GMS resolution. The reappointment process considers adequate
mempertimbangkan aspek integritas, kompetensi, dan reputasi integrity, competence, and reputation aspects in line with the
yang memadai, sesuai dengan kebutuhan bisnis Perseroan. Company’s business needs. Following is the composition of the
Berikut komposisi Dewan Komisaris Perseroan pada tahun 2024: Company’s Board of Commissioners in 2024:
Nama Jabatan Dasar Hukum Pengangkatan dan Periode Menjabat
Name Position Legal Basis Appointment and Office Term
Komisaris Utama Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026).
Luntungan Honoris
President Commissioner Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021 2026).
Komisaris Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026).
Dwi Priyatno*
Commissioner Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021 2026).
Komisaris Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026).
Edwyn Lim
Commissioner Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021 2026).
Komisaris Independen Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026).
Iwan Suryawijaya
Independent Commissioner Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021 2026).
Komisaris Independen Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026).
Nita Tanawidjaja
Independent Commissioner Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021 2026).
* Telah meninggal dunia pada tanggal 13 November 2024. / Passed away on 13 November 2024.
Komisaris Independen Independent Commissioner
Pada tahun 2024, Perseroan memiliki 5 anggota Dewan Komisaris, In 2024, the Company has 5 Board of Commissioners members,
di mana 2 di antaranya adalah Komisaris Independen. Komposisi 2 of which are Independent Commissioners. This means 40%
ini menunjukkan bahwa 40% dari anggota Dewan Komisaris of the Company’s Board of Commissioners are Independent
Perseroan merupakan Komisaris Independen, yang telah melampaui Commissioners, exceeds the minimum requirements set in the
ketentuan minimum sebagaimana diatur dalam Peraturan Otoritas Financial Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014 on
Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, yaitu sekurang-kurangnya Companies, that stipulates a minimum 30% of the total Board of
30% dari jumlah seluruh anggota Dewan Komisaris. Commissioners’ members.
140 PT Modernland Realty Tbk
Page 143
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Independensi Komisaris Independen Independency of Independent Commissioner
Bapak Iwan Suryawijaya dan Ibu Nita Tanawidjaja telah Mr. Iwan Suryawijaya and Mrs. Nita Tanawidjaja have stated
menyatakan independensinya dan memenuhi kriteria yang harus their independency and met the required criteria as Independent
dimiliki oleh Komisaris Independen, yaitu: Commissioners, namely:
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai 1. Not an individual who worked or has the authority and
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, responsibility to plan, lead, control, or supervise Company’s
memimpin, mengendalikan, atau mengawasi kegiatan Perseroan activities in the last 6 months, with an exception for the
dalam waktu 6 bulan terakhir, kecuali untuk pengangkatan reappointment as the Independent Commissioner for the
kembali sebagai Komisaris Independen pada periode berikutnya; subsequent period;
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak 2. Hold no shares in the Company, either directly or indirectly;
langsung pada Perseroan;
3. Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Perseroan, 3. Has no affiliation relationship with the Company, members of
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, Pemegang the Company’s Board of Commissioners, Board of Directors,
Saham Utama/Saham Mayoritas atau Pemegang Saham Main/Majority or Controlling Shareholders; and
Pengendali Perseroan; dan
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun tidak 4. Has no business relationship that is either directly or indirectly
langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan. related to the Company’s business activities.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Dewan Komisaris of the Board of Commissioners
Secara umum, tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris di In general, the duties and responsibilities of the Board of
antaranya meliputi: Commissioners are as follows:
1. Melakukan pengawasan atas jalannya pengurusan Perseroan 1. Supervising the management of the Company conducted by
oleh Direksi, baik yang dilakukan secara langsung maupun the Board of Directors, either directly or through the Audit
melalui Komite Audit serta Komite lain yang dibentuk; Committee and other established committees;
2. Menyediakan rekomendasi untuk disampaikan kepada Direksi 2. Providing recommendations to be submitted to the Board
berdasarkan hasil temuan dan/atau rekomendasi dari laporan of Directors based on the findings and/or recommendations
para Komite, hasil dari komunikasi dan konsultasi dengan para from the Committees’ reports, results of communication and
Komite, serta hasil pengawasan yang dilakukan Dewan Komisaris; consultation with the Committees, as well as the results of the
supervision carried out by the Board of Commissioners;
3. Melalui pertimbangan saran dan masukan dari Komite 3. Through consideration of suggestions and input from the
Nominasi dan Remunerasi, anggota Dewan Komisaris Nomination and Remuneration Committee, members of the
menyetujui untuk menjabat sebagai ketua dalam salah satu Board of Commissioners agree to serve as chairman of one of
Komite yang dibentuknya; the Committees they have formed;
4. Meminta dan mengkaji laporan dari para Komite, baik 4. Requesting and reviewing reports from the Committees,
berupa laporan hasil penugasan khusus yang telah diberikan either as reports on the results of special assignments that
oleh Dewan Komisaris maupun laporan kegiatan yang telah have been given by the Board of Commissioners or as activity
ditetapkan dalam Rencana Program Kerja, serta piagam pada reports that have been set out in the Work Program Plan, as
masing-masing Komite; serta well as the charter for each Committee; and
5. Memastikan seluruh Komite yang dibentuk Dewan Komisaris 5. Ensuring that all Committees established by the Board of
telah menjalankan tugas dengan efektif. Commissioners carry out their duties effectively.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Komisaris Utama of the President Commissioner
Di samping menjalankan tugas dan tanggung jawab secara umum Other than performing the general duties and responsibilities as part of
sebagai bagian dari Dewan Komisaris, Komisaris Utama Perseroan the Board of Commissioners, the Company’s President Commissioner
juga memiliki tugas dan tanggung jawab secara khusus, yaitu: also has the following specific duties and responsibilities, namely:
1. Memimpin Dewan Komisaris dalam melaksanakan fungsi 1. Leading the Board of Commissioners in carrying out its
pengawasannya; serta supervisory functions; and
2. Memimpin rapat Dewan Komisaris, rapat Dewan Komisaris 2. Chairing meetings of the Board of Commissioners, joint meetings of
bersama Direksi (rapat gabungan) serta RUPS, namun dapat the Board of Commissioners and the Board of Directors (combined
digantikan oleh anggota Dewan Komisaris lainnya sepanjang meetings), as well as the General Meeting of Shareholders (GMS),
diatur dalam Anggaran Dasar Perusahaan maupun peraturan but may be substituted by other members of the Board of
perundang-undangan lainnya. Commissioners as long as stipulated in the Company's Articles of
Association or other applicable laws and regulations.
PT Modernland Realty Tbk 141
Page 144
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Pelaksanaan Tugas Dewan Komisaris Implementation of Duties of the Board
Tahun 2024 of Commissioners in 2024
Informasi mengenai pelaksanaan tugas Dewan Komisaris Information regarding the implementation of duties of the Board
sepanjang tahun 2024 diuraikan sebagai berikut: of Commissioners throughout 2024 are described as follows:
1. Melakukan fungsi pengawasan dan memberikan rekomendasi 1. Conducting oversight function and providing periodic
secara berkala kepada Direksi Perseroan, antara lain terkait: recommendations to the Company’s Board of Directors,
among others related to:
a. Pencapaian kinerja unit bisnis; a. Achievement of business unit’s performance;
b. Penyusunan rencana anggaran dan proyeksi tahun 2024; b. Preparation of 2024 budget plan and projection;
c. Penerapan kebijakan Perseroan terkait prinsip-prinsip c. Implementation of Company policies related to GCG
GCG; principles;
2. Mengkaji hasil rapat Komite Audit, dengan fokus pada: 2. Reviewed meeting results with the Audit Committee, by
focusing on:
a.Penilaian kinerja Audit Internal; a. Internal Audit performance assessment;
b.Rencana kerja Audit Internal; b. Internal Audit work plan;
c.Temuan audit serta tindak lanjutnya; c. Audit findings and follow-up;
d.Optimalisasi fungsi serta implementasi standar operasional d. Optimizing the function and implementation of the
prosedur yang telah ditetapkan. established standard operational procedures.
3. Mengkaji hasil rapat Komite Nominasi dan Remunerasi, 3. Reviewed meeting results with the Nomination and
dengan ruang lingkup: Remuneration Committee, with the following scope:
a. Evaluasi atas nominasi dan remunerasi anggota Dewan a. Evaluation on nomination and remuneration of members
Komisaris dan Direksi; of the Board of Commissioners and Board of Directors;
b. Pembahasan rencana nominasi, struktur organisasi, b. Discussion on nomination plan, organizational structure,
kebijakan, serta besaran remunerasi; policy, and the amount of remuneration;
c. Rekomendasi program pengembangan kompetensi bagi c. Recommendations for capacity building programs for
Dewan Komisaris dan Direksi. members of the Board of Commissioners and Board of
Directors.
4. Mengevaluasi evaluasi terhadap kinerja Komite Audit serta 4. Evaluating the performance of the Audit Committee and the
Komite Nominasi dan Remunerasi, sebagaimana dijelaskan Nomination and Remuneration Committee as outlined in the
dalam bagian Penilaian Kinerja Komite di Bawah Dewan Performance Assessment of Committees under the Board of
Komisaris. Commissioners.
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Kebijakan Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting Policy
Berdasarkan Piagam Dewan Komisaris, Dewan Komisaris memiliki Based on the Board of Commissioners Charter, the Board of
kewajiban untuk menyelenggarakan rapat internal setidaknya 1 Commissioners is required to hold an internal meeting at least 1
kali setiap 2 bulan. Selain itu, Dewan Komisaris juga diwajibkan time every 2 months. The Board of Commissioners is also required
mengadakan rapat gabungan dengan Direksi paling sedikit 1 kali to hold a joint meeting with Board of Directors at least 1 time
setiap 4 bulan. Sebagai bagian dari tanggung jawabnya, Dewan every 4 months. As a part of their responsibilities, the Board of
Komisaris juga berperan aktif dalam melaksanakan dan menghadiri Commissioners also actively plan and attend the GMS, including
RUPS, termasuk memberikan laporan dan rekomendasi kepada providing report and recommendation to the Shareholders.
para Pemegang Saham.
Tingkat Kehadiran Rapat Dewan Komisaris Attendance Level of Board of Commissioners Meetings
Sepanjang tahun 2024, Dewan Komisaris telah mengadakan In 2024, the Board of Commissioners has held meetings with main
rapat dengan agenda utama yang membahas rencana aksi agenda regarding the Company’s corporate actions plan and the
korporasi Perseroan serta aktivitas penunjang rencana tersebut. supporting activities of such plan. Meetings were held in person
Rapat diselenggarakan secara tatap muka dan/atau daring melalui and/or online via video conference platform based on the needs
platform konferensi video sesuai dengan kebutuhan dan kondisi. and circumstances. The number of meeting and attendance level
Frekuensi rapat serta tingkat kehadiran masing-masing anggota of each member of the Board of Commissioners are detailed in
Dewan Komisaris dirincikan dalam tabel berikut: the below table:
142 PT Modernland Realty Tbk
Page 145
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Rapat Internal Dewan Komisaris Rapat Gabungan dengan Direksi
Board of Commissioners Internal Meeting Joint Meeting with Board of Directors
Name Jabatan Tingkat Tingkat
Jumlah Jumlah
Name Position Kehadiran Kehadiran
Rapat Kehadiran Rapat Kehadiran
Attendance Attendance
Number of Attendance Number of Attendance
Level Level
Meeting Meeting
(%) (%)
Luntungan Komisaris Utama 6 6 100.00 6 6 100.00
Honoris President Commissioner
Komisaris 6 5 83.33 6 5 83.33
Dwi Priyatno*
Commissioner
Komisaris 6 6 100.00 6 6 100.00
Edwyn Lim
Commissioner
Komisaris Independen 6 6 100.00 6 6 100.00
Iwan Suryawijaya
Independent Commissioner
Komisaris Independen 6 6 100.00 6 6 100.00
Nita Tanawidjaja
Independent Commissioner
Rata-Rata Persentase Kehadiran
96.66 96.66
Average Attendance Percentage
* Telah meninggal dunia pada tanggal 13 November 2024. / Passed away on 13 November 2024.
Informasi mengenai kehadiran Dewan Komisaris dalam RUPS Information on the attendance of the Board of Commissioners
Tahunan dan Luar Biasa 2024 dapat dilihat pada bagian Rapat at the 2024 Annual and Extraordinary GMS is presented in the
Umum Pemegang Saham. General Meeting of Shareholders section.
Direksi
Board of Directors
Direksi merupakan organ yang memiliki kewenangan dan The Board of Directors is an organ having the full authority and
tanggung jawab penuh dalam mengelola Perseroan untuk responsibility to manage the Company for the company’s best
kepentingan terbaik perusahaan, sesuai dengan visi dan misi yang interests, in accordance to the established vision and mission.
telah ditetapkan. Direksi juga berwenang mewakili Perseroan, The Board of Directors also has the authority to represent the
baik dalam lingkup hukum maupun di luar pengadilan, sesuai Company, both inside and outside the court, following the
dengan ketentuan yang tercantum dalam Anggaran Dasar. provisions mentioned in the Articles of Association.
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Perseroan memiliki Piagam Direksi yang disahkan pada tahun The Company has a Board of Directors Charter which has been
2017, yang berfungsi sebagai pedoman bagi Direksi dalam approved in 2017, functions as guidelines for Board of Directors
menjalankan tugas, wewenang, dan tanggung jawab mereka in implementing their duties, authority, and responsibilities in
secara profesional, transparan, dan akuntabel. professional, transparent, and accountable manner.
Komposisi dan Masa Jabatan Direksi Composition and Term of Office
of the Board of Directors
Direksi diangkat dan diberhentikan melalui keputusan RUPS The Board of Directors is appointed and dismissed with GMS
dengan masa jabatan selama 5 tahun. Pengangkatan kembali resolution with a 5 years term of office. Reappointment can be
dapat dilakukan dengan memperhatikan integritas, kompetensi, done by considering the integrity, competence, and reputation
PT Modernland Realty Tbk 143
Page 146
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
dan reputasi yang sesuai dengan kebutuhan bisnis Perseroan. in line with the Company’s business needs. Following is the
Berikut komposisi Direksi Perseroan pada tahun 2024: composition of the Company’s Board of Directors in 2024:
Nama Jabatan Dasar Hukum Pengangkatan dan Periode Menjabat
Name Position Legal Basis Appointment and Office Term
Direktur Utama Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026).
William Honoris
President Director Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Direktur Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026).
Dharma Mitra
Director Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Direktur Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 3 tanggal 5 November 2021 (2021-2026).
Herman
Director Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 3 dated 5 November 2021 (2021-2026).
Direktur Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 2 tanggal 1 September 2023 (2023-2026).
Fetrizal Bobby Heryunda
Director Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 2 dated 1 September 2023 (2023-2026).
Direktur Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 2 tanggal 1 September 2023 (2023-2026).
Pascall Wilson
Director Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 2 dated 1 September 2023 (2023-2026).
Tugas dan Tanggung Jawab Masing- Duties and Responsibilities of Each
masing Anggota Direksi serta Realisasi Member of the Board of Directors
Tahun 2024 and the 2024 Realization
Setiap anggota Direksi memiliki tugas dan tanggung jawab Each member of the Board of Directors has their duties and
yang disesuaikan dengan bidang keahlian masing-masing untuk responsibilities, according to the respective expertise to ensure
memastikan pelaksanaan pengelolaan perusahaan berjalan an effective and coordinated implementation of the company
efektif dan terkoordinasi. Pembagian peran ini dirancang guna management. This role division is designed to fully support the
mendukung pencapaian tujuan perusahaan secara menyeluruh, achievement of company goals, by focusing in optimizing the
dengan fokus pada optimalisasi kontribusi dan akuntabilitas contribution and accountability of each member of the Board
setiap anggota Direksi. Adapun uraian tugas dan tanggung jawab of Directors. Following are the duties and responsibilities of the
Direksi dan realisasi pada tahun 2024 sebagai berikut: Board of Directors and their realization in 2024:
Nama Bidang Tugas Tugas dan Tanggung Jawab Realisasi Tahun 2024
Name Area of Duties Duties and Responsibilities 2024 Realization
William Honoris Direktur Utama Mengelola Perseroan agar sesuai dengan Melakukan koordinasi dan evaluasi terhadap
Anggaran Dasar dan keputusan RUPS, laporan pencapaian kinerja dari masing-
serta membawahi Audit Internal, Sekretaris masing direktorat, termasuk unit kerja
Perusahaan, Manajemen Risiko, Manajemen di bawahnya, melalui rapat Direksi dan
Usaha, dan Manajemen Proyek, serta rapat kinerja dengan setiap unit. Selain itu,
melakukan pengelolaan terkait penjualan menyusun perencanaan dan pelaporan
dan operasional Perseroan. kinerja keuangan tahun 2024 yang dapat
dipertanggungjawabkan secara akurat.
President Director Managing the Company in accordance Coordinating and evaluating the performance
with the Articles of Association and achievement report of each directorate,
GMS resolutions, as well as overseeing including the units under them, through
Internal Audit, Corporate Secretary, Risk Board of Directors meetings and performance
Management, Business Management, meetings with each unit. Also, preparing
and ProjectManagement, and conducting accurately accountable planning and reporting
management related to the sales and of financial performance reporting for 2024.
operations of the Company.
Dharma Mitra Direktur Personalia, Legal, Melakukan pengelolaan terkait sumber Mengelola unit-unit di bawah Direktorat
dan Teknologi Informasi daya manusia, pemberdayaan organisasi, Personalia, Legal, dan Teknologi Informasi
administrasi sumber daya manusia, sarana secara terkoordinasi dengan baik, sesuai
dan fasilitas, administrasi dan kesekretariatan dengan fokus dan strategi yang diterapkan
Perseroan, serta aspek legal, teknologi sepanjang tahun 2024.
informasi, serta tanggung jawab sosial dan
lingkungan perusahaan.
Human Resources, Legal, Managing the Company’s human resources, Managing the units under the Directorate of
and Information Technology organizational empowerment, administration Human Resources, Legal, and Information
Director of human resources, facilities and amenities, Technology in a well-coordinated manner,
administration, and secretariat, as well as in line with the focus and strategies applied
legal and information technology aspects as in 2024.
well as corporate social and environmental
responsibility.
144 PT Modernland Realty Tbk
Page 147
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Nama Bidang Tugas Tugas dan Tanggung Jawab Realisasi Tahun 2024
Name Area of Duties Duties and Responsibilities 2024 Realization
Herman Direktur Keuangan Melakukan pengelolaan terkait keuangan, Melakukan pelaporan kinerja keuangan tahun
pendanaan, anggaran, pendapatan, akuntansi 2023 yang dapat dipertanggungjawabkan
dan niaga, serta fungsi lainnya yang diatur secara akurat, serta menyusun perencanaan
dalam Anggaran Dasar Perseroan. kinerja keuangan tahun 2024.
Finance Director Managing the finance, funding, budget, Preparing accurately accountable financial
income, accounting, and commerce, as well performance reporting for 2023, as well as
as other functions regulated in the Company’s preparing financial performance planning
Articles of Association. for 2024.
Fetrizal Bobby Heryunda Direktur Investasi dan Strategi Melakukan pengelolaan dan analisa Merencanakan kerja sama investasi dengan
Korporasi terkait strategi kerja sama investor dalam berbagai calon investor potensial untuk
memaksimalkan pemanfaatan aset memaksimalkan kinerja aset Perseroan,
Perseroan serta melakukan perencanaan sekaligus menyusun strategi korporasi untuk
dan pengembangan strategi korporasi jangka menengah dan jangka panjang.
sejalan dengan proyek yang dijalankan oleh
Perseroan beserta Entitas Anak.
Corporate Investment Managing and analyzing investor Planning investment collaborations with
and Strategy Director collaboration strategies to maximize the various potential investors to maximize the
utilization of the Company’s assets, as well as Company's asset performance, as well as
planning and developing corporate strategies developing medium and long-term corporate
in line with projects undertaken by the strategies.
Company and its Subsidiaries.
Pascall Wilson Direktur Industrial Mengelola serta mengembangkan bisnis Mengoptimalkan potensi kawasan industri
Perseroan pada segmentasi industrial untuk yang dimiliki oleh Perseroan, melaksanakan
mengembangkan kawasan industri baru kegiatan pemasaran, serta merancang
dan maupun kawasan industri yang saat ini perencanaan untuk pengembangan kawasan
dimiliki oleh Perseroan dengan melakukan industri baru di lahan-lahan potensial yang
inovasi, diversifikasi bisnis, dan mempertajam terletak terutama di wilayah koridor timur
strategi pemasaran. Jakarta.
Industrial Director Managing and developing the Company’s Optimizing the potentials of industrial
business in industrial segmentation to zones owned by the Company, conducting
develop new industrial zones as well as marketing activities, and preparing
existing industrial zones owned by the development plans for new industrial zones
Company through innovation, business on potential lands, especially located in the
diversification, and refining marketing eastern corridor of Jakarta.
strategies.
Rapat Direksi Board of Directors Meeting
Kebijakan Rapat Direksi Board of Directors Meeting Policy
Berdasarkan Piagam Direksi, Direksi memiliki kewajiban untuk Based on the Board of Directors Charter, Board of Directors is
menyelenggarakan rapat internal setidaknya 1 kali dalam 1 required to hold an internal meeting at least 1 time in 1 month.
bulan. Selain itu, Direksi juga diwajibkan mengadakan rapat The Board of Directors is also required to hold a joint meeting with
gabungan dengan Dewan Komisaris paling sedikit 1 kali setiap the Board of Commissioners at least 1 time every 4 months. As a
4 bulan. Sebagai bagian dari tanggung jawabnya, Direksi juga part of their responsibilities, the Board of Directors also actively
berperan aktif dalam melaksanakan dan menghadiri RUPS, implement and attend the GMS, including submitting the report
termasuk memberikan laporan dan rekomendasi kepada para and recommendation to the Shareholders.
Pemegang Saham.
Tingkat Kehadiran Rapat Direksi Attendance Level of Board of Directors Meetings
Sepanjang tahun 2024, Direksi telah mengadakan rapat dengan Throughout 2024, the Board of Directors has held meetings with
agenda utama membahas kinerja Perseroan beserta Unit Bisnis, main agenda regarding the performances of the Company and its
termasuk menjalin komunikasi dengan potential investor atau Business Units, including communicating with potential investor
potential buyer terkait dengan potensi penjualan lahan dalam or potential buyer in relation with the potential of bulk sales, and
skala besar (bulk sales), serta membahas rencana liability discussing the Company’s liability management plan related to
management Perseroan terkait Obligasi Luar Negeri (USD Notes). Foreign Bonds (USD Notes). Meetings were held in person and/
Rapat diselenggarakan secara tatap muka dan/atau daring melalui or online via video conference platform based on the needs and
platform konferensi video sesuai dengan kebutuhan dan kondisi. circumstances. The number of meeting and attendance level of
Frekuensi rapat serta tingkat kehadiran masing-masing anggota each member of the Board of Directors are detailed in the below
Direksi dirincikan dalam tabel berikut: table:
PT Modernland Realty Tbk 145
Page 148
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Rapat Internal Direksi Rapat Gabungan dengan Dewan Komisaris
Board of Directors Internal Meeting Joint Meeting with Board of Commissioners
Nama Jabatan Tingkat Tingkat
Name Position Jumlah Rapat Kehadiran Jumlah Rapat Kehadiran
Kehadiran Kehadiran
Number of Attendance Number of Attendance
Attendance Attendance
Meeting Level Meeting Level
(%) (%)
Direktur Utama
William Honoris 12 12 100.00 6 6 100.00
President Director
Direktur
Dharma Mitra 12 12 100.00 6 6 100.00
Director
Direktur
Herman 12 12 100.00 6 6 100.00
Director
Fetrizal Bobby Direktur
12 12 100.00 6 6 100.00
Heryunda Director
Direktur
Pascall Wilson 12 12 100.00 6 6 100.00
Director
Rata-Rata Persentase Kehadiran
100.00 100.00
Average Attendance Percentage
Informasi terkait kehadiran Direksi dalam RUPS Tahunan Information related to the attendance of the Board of Directors
dan Luar Biasa 2024 dapat dilihat pada bagian Rapat Umum at the 2024 Annual and Extraordinary GMS is presented in the
Pemegang Saham. General Meeting of Shareholders section.
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris, Direksi, Komite di Bawah
Dewan Komisaris, dan Organ Pendukung Direksi
Performance Assessment of the Board of Commissioners, Board of Directors, Committees
Under the Board of Commissioners, and Supporting Organs of the Board of Directors
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris Performance Assessment of
the Board of Commissioners
Prosedur dan Pihak yang Melakukan Penilaian Procedures and Parties Conducting the Assessment
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan secara independen The performance assessment of Board of Commissioners is done
oleh masing-masing anggota Dewan Komisaris dan secara independently by the respective members and thoroughly by the
keseluruhan oleh Komite Nominasi dan Remunerasi, berdasarkan Nomination and Remuneration Committee, based on the preset
kriteria evaluasi yang telah ditetapkan. Hasil penilaian tersebut performance assessment criteria. Later, the assessment results are
kemudian disampaikan oleh Dewan Komisaris kepada Pemegang presented by Board of Commissioners to the Shareholders at the
Saham dalam RUPS Tahunan. Annual GMS.
Kriteria Penilaian Assessment Criteria
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan berdasarkan: The performance assessment of Board of Commissioners is
conducted based on the:
1. Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab dalam mengawasi 1. Implementation of duties and responsibilities in supervising the
tugas, tanggung jawab, serta kinerja Direksi; duties, responsibilities, and performance of the Board of Directors;
2. Pelaksanaan arahan, pengawasan, dan evaluasi terhadap 2. Implementation of directive, supervision, and evaluation on
implementasi kebijakan strategis Perseroan; serta the implementation of Company’s strategic policies; and
3. Pengawasan atas tindak lanjut Direksi terhadap temuan audit, 3. Monitoring the follow-up of the Board of Directors on audit
rekomendasi dari Audit Internal, auditor eksternal, dan hasil findings, recommendations from the Internal Audit, external
pengawasan Otoritas Jasa Keuangan. auditors, and OJK’s supervision results.
146 PT Modernland Realty Tbk
Page 149
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Hasil Penilaian Kinerja Performance Assessment Results
Berdasarkan kriteria yang telah ditetapkan, pada tahun 2024, Based on the preset criteria, in 2024, Board of Commissioners
Dewan Komisaris dinilai telah menjalankan tugas dan tanggung is considered to have effectively carried out its duties and
jawabnya secara efektif sepanjang tahun. Pengawasan terhadap responsibilities throughout the year. Supervision of the Board of
kinerja Direksi dilakukan secara konsisten untuk memastikan Directors' performance was done consistently to ensure that the
pelaksanaan tugas sejalan dengan visi dan misi Perseroan. Dewan execution of tasks are in line with Company's vision and mission.
Komisaris juga memberikan arahan dan evaluasi yang tepat The Board of Commissioners also provided appropriate directive
terhadap implementasi kebijakan strategis perusahaan, sehingga and evaluation on implementation of the company’s strategic
mendukung pencapaian target yang telah ditetapkan. policies, thus supporting the achievement of the set targets.
Penilaian Kinerja Direksi Performance Assessment of the Board
of Directors
Prosedur dan Pihak yang Melakukan Penilaian Procedures and Parties Conducting the Assessment
Penilaian kinerja Direksi Perseroan dilakukan melalui 2 mekanisme. Performance assessment of the Company’s Board of Directors is
Pertama, Direksi melakukan penilaian mandiri dengan mengacu carried out in 2 mechanisms. First, the Board of Directors conducting
pada Piagam Direksi sebagai pedoman utama. Kedua, penilaian an independent assessment by referring to its Charter as the main
menyeluruh dilakukan oleh Dewan Komisaris bersama Komite guidelines. Second, a thorough assessment conducted by the Board
Nominasi dan Remunerasi, yang menilai efektivitas pelaksanaan of Commissioners and Nomination and Remuneration Committee,
fungsi dan tugas Direksi dalam pengelolaan Perseroan. assessing the effectiveness of the implementation of the functions
and duties of the Board of Directors in managing the Company.
Kriteria Penilaian Assessment Criteria
Kriteria penilaian kinerja Direksi ditetapkan berdasarkan The performance assessment criteria of the Board of Directors
kesepakatan antara Direksi dan Komite Nominasi dan Remunerasi. are agreed upon by the Board of Directors and Nomination and
Penetapan ini dilakukan pada awal tahun buku melalui Rencana Remuneration Committee. This is established at the beginning of
Kerja dan Anggaran Tahunan atau di awal periode jabatan melalui the financial year through Annual Work Plan and Budget or at the
Rencana Jangka Panjang Perseroan untuk memastikan keselarasan beginning of the term of office through the Company’s Long-Term
dengan tujuan strategis Perseroan. Plan to ensure alignment with the Company’s strategic goals.
Hasil Penilaian Kinerja Performance Assessment Results
Kinerja Direksi selama tahun 2024 dinilai memuaskan berdasarkan The performance of the Board of Directors in 2024 was deemed
pencapaian target yang ditetapkan dalam Rencana Kerja dan satisfactory based on the achievement of targets set in the Annual
Anggaran Tahunan dan Rencana Jangka Panjang Perseroan. Work Plan and Budget and the Company’s Long-Term Plan. The Board
Direksi telah melaksanakan tugas dengan efektif, menjaga of Directors conducted its duties effectively, maintained regulatory
kepatuhan terhadap regulasi, dan menindaklanjuti temuan compliance, and transparently follow up the audit findings. Overall,
audit secara transparan. Secara keseluruhan, Direksi berhasil Board of Directors has been successful in supporting the sustainability
mendukung keberlanjutan dan pertumbuhan kinerja Perseroan. and growth of the Company’s performance.
Penilaian Kinerja Komite Performance Assessment of Committees
di Bawah Dewan Komisaris Under the Board of Commissioners
Prosedur dan Pihak yang Melakukan Penilaian Procedures and Parties Conducting the Assessment
Dewan Komisaris melakukan evaluasi Komite Audit dan Komite The Board of Commissioners evaluated the Audit Committee and
Nominasi dan Remunerasi berdasarkan laporan penugasan Nomination and Remuneration Committee based on assignment
dan laporan tahunan pelaksanaan kegiatan. Hasil penilaian ini report and annual report on implementation of activities. These
digunakan sebagai acuan utama dalam mempertimbangkan assessment results are used as main considerations to consider the
pengangkatan kembali anggota Komite. reappointment of Committee members.
Kriteria Penilaian Assessment Criteria
Penilaian kinerja Komite di bawah Dewan Komisaris dilakukan The performance assessment of Committees under the Board of
berdasarkan: Commissioners is conducted based on:
1. Realisasi terhadap rencana kerja yang telah disusun; 1. Realization of the prepared work plans;
2. Tingkat kehadiran dalam rapat komite; 2. Attendance level at committee meetings;
3. Kualitas pengawasan yang dilakukan; serta 3. Quality of supervision carried out; and
4. Rekomendasi yang diberikan untuk mendukung pengelolaan 4. Recommendations given to support the management of the
Perseroan. Company.
PT Modernland Realty Tbk 147
Page 150
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Hasil Penilaian Kinerja Performance Assessment Results
Pada tahun 2024, Komite Audit dan Komite Nominasi dan In 2024, Audit Committee and Nomination and Remuneration
Remunerasi dinilai telah menjalankan tugasnya dengan baik selama Committee were considered to have done their duties well during
periode penilaian. Komite Audit berhasil merealisasikan rencana the assessment period. The Audit Committee successfully realized the
kerja, memberikan pengawasan efektif terhadap laporan keuangan work plan, effectively supervised the financial statements and internal
dan audit internal, serta memastikan kepatuhan terhadap regulasi. audits, as well as ensuring the regulatory compliance. Meanwhile,
Sementara itu, Komite Nominasi dan Remunerasi memberikan the Nomination and Remuneration Committee has contributed
kontribusi melalui rekomendasi yang relevan terkait nominasi, with relevant recommendations on nominations, remuneration,
remunerasi, dan pengelolaan sumber daya manusia. Tingkat and human resources management. The high attendance level and
kehadiran yang tinggi dan kualitas rekomendasi dari kedua Komite quality of recommendations from both Committees supported the
mendukung pengelolaan Perseroan secara transparan dan akuntabel. transparent and accountable management of the Company.
Penilaian Kinerja Performance Assessment of Supporting
Organ Pendukung Direksi Organs of the Board of Directors
Prosedur dan Pihak yang Melakukan Penilaian Procedures and Parties Conducting the Assessment
Direksi mengevaluasi kinerja Sekretaris Perusahaan dan Audit Board of Directors evaluates the performance of the Corporate
Internal pada akhir tahun buku. Penilaian ini didasarkan pada hasil Secretary and Internal Audit at the end of the financial year. This
laporan penugasan serta laporan tahunan pelaksanaan kegiatan assessment is based on results of assignment report and annual report
yang disampaikan oleh organ terkait. on the implementation of activities submitted by the relevant organs.
Kriteria Penilaian Assessment Criteria
Penilaian kinerja Sekretaris Perusahaan dan Audit Internal Performance assessment of the Corporate Secretary and Internal
dilakukan berdasarkan: Audit is conducted based on:
1. Realisasi pelaksanaan tugas dan tanggung jawab yang telah 1. Realization of the implementation of established duties and
ditetapkan; responsibilities;
2. Kompetensi yang ditunjukkan dalam melaksanakan tugas; 2. Competence shown in implementing the duties;
3. Kehadiran dalam rapat sesuai dengan jadwal yang ditentukan; 3. Meeting attendance in accordance with the set schedule; and
serta
4. Kualitas dan relevansi saran atau masukan yang diberikan 4. Quality and relevance of suggestions given in the meeting to
dalam rapat untuk mendukung pengelolaan Perseroan. support the management of the Company.
Hasil Penilaian Kinerja Performance Assessment Results
Berdasarkan kriteria yang telah ditetapkan, kinerja Sekretaris Based on the established criteria, the performance of Corporate
Perusahaan dan Audit Internal dinilai memuaskan. Pada tahun Secretary and Internal Audit considered as satisfactory. In 2024,
2024, Sekretaris Perusahaan berhasil menjalankan tugas dan the Corporate Secretary successfully carried out his duties and
tanggung jawabnya dengan baik, termasuk memastikan responsibilities well, including ensuring smooth communication
kelancaran komunikasi dengan pemangku kepentingan serta with stakeholders and supported the GCG implementation.
mendukung pelaksanaan GCG. Audit Internal menunjukkan Internal Audit shown effective performance in supervising and
kinerja yang efektif dalam melaksanakan pengawasan dan evaluations, with quality audit results and appropriate follow-
evaluasi, dengan hasil audit yang berkualitas dan tindak lanjut up. Meeting attendance and suggestions given also contributed
yang sesuai. Kehadiran dalam rapat dan saran yang diberikan to the improvement of operational efficiency and regulatory
juga berkontribusi pada peningkatan efisiensi operasional dan compliance.
kepatuhan terhadap regulasi.
Infomasi Tentang Komite di Bawah Information About Committees under
Direksi the Board of Directors
Hingga akhir tahun 2024, Perseroan belum membentuk Komite Until the end of 2024, the Company has not established a
di bawah Direksi, sehingga tidak ada informasi mengenai committee under the Board of Directors, therefore there is no
pelaksanaan tugas dan penilaian kinerja komite tersebut. information on the implementation of duties and performance
assessment of the committee.
148 PT Modernland Realty Tbk
Page 151
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Pelatihan dan/atau Peningkatan Kompetensi
Dewan Komisaris dan Direksi
Training and/or Competence Development for the Board of Commissioners and the Board
of Directors
Kebijakan Pelatihan dan/atau Policy on Training and/or Competence
Peningkatan Kompetensi Development for the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Commissioners and the Board of
Directors
Perseroan memiliki kebijakan yang mendukung program pelatihan The Company has a policy to support professional training programs
profesional bagi Dewan Komisaris dan Direksi sebagai bagian dari for the Board of Commissioners and Board of Directors as part of an
upaya meningkatkan kompetensi serta efektivitas kinerja dalam effort to develop competence and performance effectiveness in the
pengelolaan perusahaan. Program peningkatan kompetensi management of the company. Competence development program
dirancang untuk memastikan anggota Dewan Komisaris dan is designed to ensure that members of the Board of Commissioners
Direksi memiliki pemahaman menyeluruh tentang peran, and Board of Directors possess comprehensive understanding of
tanggung jawab, dan strategi perusahaan. their roles, responsibilities, and the company's strategies.
Selain itu, terdapat program peningkatan kompetensi, seperti Also, there are competence development programs such as
pelatihan, seminar, atau lokakarya yang dilakukan secara berkala. trainings, seminars, or workshops held regularly. Members
Anggota yang mengikuti program pelatihan wajib menyampaikan participating in training programs are required to submit reports
laporan dan berbagi pengetahuan kepada rekan lainnya untuk and share the knowledge with other colleagues to broaden their
memperluas wawasan. perspectives.
Pelatihan dan/atau Peningkatan Training and/or Competence
Kompetensi Dewan Komisaris dan Development for the Board of
Direksi Commissioners and the Board of
Directors
Sepanjang tahun 2024, anggota Dewan Komisaris dan Direksi Throughout 2024, members of the Company’s Board of
Perseroan telah mengikuti berbagai program pelatihan dan Commissioners and Board of Directors have participated in various
pengembangan kompetensi yang diuraikan sebagai berikut: training and competence development programs, as outlined below:
Nama Jabatan Topik Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Position Training Topic Venue Date Organizer
ASEAN Investment Forum
Landmark Mekong
Komisaris Utama 2024 Moderators: Your 7 Oktober 2024 Asia-Pacific Foreign
Luntungan Honoris Riverside Hotel,
President Commissioner Key to ASEAN Investment 7 October 2024 Investment Brief
Vientiane, Laos
Insights
Komisaris
Dwi Priyatno* - - - -
Commissioner
ASEAN Investment Forum
Landmark Mekong
Komisaris 2024 Moderators: Your 7 Oktober 2024 Asia-Pacific Foreign
Edwyn Lim Riverside Hotel,
Commissioner Key to ASEAN Investment 7 October 2024 Investment Brief
Vientiane, Laos
Insights
Komisaris Independen Economic Outlook 2024: The Ritz Charlton, 29 Februari 2024
Iwan Suryawijaya CNBC Indonesia
Independent Commissioner Year of Optimism Pasific Place 29 February 2024
Financial Forum 2024:
Inklusi Keuangan, Pilar
Pertumbuhan Ekonomi
Indonesia Menara Bank
Komisaris Independen 12 November 2024
Nita Tanawidjaja Mega CNN Indonesia
Independent Commissioner Financial Forum 2024: 12 November 2024
Bank Mega Tower
Financial Inclusion, Pillar
of Indonesia’s Economic
Growth
PT Modernland Realty Tbk 149
Page 152
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Nama Jabatan Topik Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Position Training Topic Venue Date Organizer
World Economic Forum,
G20: Natural Capital,
Direktur Utama United In Diversity 19 Mei 2024
William Honoris Communities, and Climate Tri Hita Krana Forum
President Director Bali Campus 19 May 2024
Action for a Better Business
& a Better World
BOD Briefing: Strategy to
Direktur The Ritz Charlton 6-7 November 2024
Dharma Mitra Increase Business Growth: Intipesan
Director Mega Kuningan 6-7 November 2024
Opportunities
Green Economic Forum:
Direktur The Ritz Charlton, 10 Juli 2024
Herman Green Finance a Solution for CNBC Indonesia
Director Pasific Place 10 July 2024
Sustainable Development
Linear to Limitless: Advance
Fetrizal Bobby Direktur The Ritz Charlton, 12-13 November 2024
Business Exponential BCA
Heryunda Director Pasific Place 12-13 November 2024
Growth
Meningkatkan Daya Saing
Investasi Menghadapi
Persaingan Global dengan
Mengoptimalkan Kawasan
Industri Himpunan Kawasan Himpunan Kawasan
Direktur Industri Gumaya Hotel, 24-27 Juli Industri Indonesia
Pascall Wilson
Director Semarang 24-27 July Indonesia Industrial
Improving Investment Area Association
Competitiveness to Face the
Global Competition through
Industrial Area Optimization
Industrial Area Association
* Telah meninggal dunia pada tanggal 13 November 2024. / Passed away on 13 November 2024.
Kebijakan Nominasi dan Remunerasi Dewan Komisaris
dan Direksi
Nomination and Remuneration Policy for the Board of Commissioners
and the Board of Directors
Kebijakan Nominasi Nomination Policy for
Dewan Komisaris dan Direksi the Board of Commissioners
and the Board of Directors
Prosedur Nominasi Dewan Komisaris dan Direksi Nomination Procedures for the Board of Commissioners
and the Board of Directors
Perseroan menetapkan prosedur nominasi yang terstruktur untuk The Company has prepared a structured nomination procedure
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. Prosedur ini dirancang for members of the Board of Commissioners and Board of
untuk mendukung proses regenerasi kepemimpinan secara Directors. The procedure is set to support the continuity of the
berkesinambungan, sehingga memastikan keberlanjutan bisnis leadership regeneration process, ensuring business continuity
dan pencapaian tujuan jangka panjang Perseroan. Dengan and achievement of Company's long-term goals. With this policy,
kebijakan ini, Perseroan berkomitmen untuk menghadirkan the Company is committed to bring competent, professional
kepemimpinan yang kompeten, profesional, dan siap menghadapi leadership, ready to face future business challenges.
tantangan bisnis di masa depan.
Perseroan memiliki kebijakan yang menetapkan kriteria khusus The Company has a policy that determined specific criteria in the
dalam proses pemilihan Dewan Komisaris dan Direksi guna selection process of the Board of Commissioners and Board of
memastikan GCG dan mendukung keberlanjutan bisnis. Pemilihan Directors to ensure GCG and support business continuity. The
dilakukan berdasarkan integritas, kompetensi, dan kemampuan selection is based on the integrity, competence, and strategic
strategis yang sesuai dengan kebutuhan perusahaan. capability in accordance with the company's needs.
150 PT Modernland Realty Tbk
Page 153
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Anggota Dewan Komisaris diharapkan memiliki pengetahuan Members of the Board of Commissioners are expected to have
mendalam tentang regulasi, tata kelola, dan strategi bisnis untuk in-depth knowledge on regulations, governance, and business
menjalankan fungsi pengawasan secara efektif. Sementara strategies to effectively perform the supervisory functions.
itu, Direksi dipilih berdasarkan keahlian di bidang operasional, Meanwhile, the Board of Directors are selected based on their
manajemen risiko, keuangan, dan inovasi untuk memastikan expertise in operations, risk management, finance, and innovation
pelaksanaan operasional yang optimal. to ensure an optimum operational performance.
Pemilihan ulang anggota Dewan Komisaris dan Direksi dilakukan Reappointment of members the Board of Commissioners and
dengan mempertimbangkan evaluasi kinerja tahunan, kontribusi Board of Directors is done by considering annual performance
terhadap perusahaan, dan kesesuaian dengan kebutuhan bisnis evaluation, contributions made for the company, and alignment
yang berkembang. Proses ini diawasi oleh Komite Nominasi dan with the growing business needs. Nomination and Remuneration
Remunerasi, yang memberikan rekomendasi kepada RUPS untuk Committee supervises the process, providing recommendations to
persetujuan akhir. the GMS for the final approval.
Program Orientasi Bagi Dewan Komisaris dan Direksi Orientation Program for New Board of Commissioners and
yang Baru Board of Directors
Perseroan memiliki dan menjalankan program pengenalan bagi The Company has and carry out an orientation program for newly
anggota Dewan Komisaris dan Direksi yang baru menjabat, appointed members of the Board of Commissioners and Board
dengan tujuan memberikan gambaran umum mengenai kondisi of Directors, aiming to provide an overview of the Company's
Perseroan. Program ini disusun dan disampaikan oleh Sekretaris condition. This program is prepared and delivered by Corporate
Perusahaan, mencakup materi berikut: Secretary, with the following materials:
1. Visi dan Misi Perusahaan; 1. Company Vision and Mission;
2. Kode Etik; 2. Code of Conduct;
3. Struktur Organisasi Perusahaan; 3. Company Organizational Structure;
4. Anggaran Dasar; 4. Articles of Association;
5. Piagam Dewan Komisaris dan Direksi; 5. Board of Commissioners and Board of Directors Charter;
6. Peraturan terkait perusahaan dan/atau pasar modal; serta 6. Regulations related to companies and/or capital markets; and
7. Laporan Tahunan. 7. Annual Report.
Kebijakan Remunerasi Remuneration Policy for
Dewan Komisaris dan Direksi the Board of Commissioners and
the Board of Directors
Prosedur Penetapan Remunerasi Remuneration Determination Procedure
Penetapan remunerasi bagi Dewan Komisaris dan Direksi Remuneration determination for the Board of Commissioners and
dilakukan berdasarkan keputusan Pemegang Saham dalam RUPS, Board of Directors is made based on the Shareholders’ resolutions
dengan kewenangan yang dilimpahkan kepada Dewan Komisaris in GMS, with the authority granted to the Board of Commissioners
untuk menentukan besaran remunerasi. Dalam prosesnya, Dewan to determine the remuneration amount. In its process, Board of
Komisaris mempertimbangkan rekomendasi dari Komite Nominasi Commissioners considers recommendations from the Nomination
dan Remunerasi serta indikator utama, seperti kinerja, tingkat and Remuneration Committee, and key indicators such as
inflasi, kondisi dan kemampuan keuangan Perseroan, pendapatan performance, inflation rate, financial condition and capacity of the
aktiva, faktor relevan lainnya, dan kepatuhan terhadap peraturan Company, asset income, other relevant factors, and compliance
perundang-undangan yang berlaku. with the prevailing laws and regulations.
Struktur Remunerasi Remuneration Structure
Struktur remunerasi yang diberikan kepada Dewan Komisaris Remuneration structure provided to the Board of Commissioners
dan Direksi pada tahun 2024 terdiri dari gaji pokok, tunjangan and Board of Directors in 2024 consists of basic salary, fixed
yang bersifat tetap dan/atau variabel. Pada tahun 2024, besaran and/or variable allowances. In 2024, the remuneration amount
remunerasi untuk Dewan Komisaris dan Direksi sebagai berikut: provided for the Board of Commissioners and Board of Directors
are as follows:
PT Modernland Realty Tbk 151
Page 154
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Berdasarkan Jenis
Remuneration of the Board of Commissioners and Board of Directors by Type
Dewan Komisaris Direksi
Board of Commissioners Board of Directors
Jenis Remunerasi Remuneration Type
Total Total
(Rp) (Rp)
Remunerasi Bersifat Tetap (Gaji dan THR) 11,620,000,000 12,330,000,000 Fixed Remunerations (Salary and THR)
Remunerasi Bersifat Variabel (Bonus) - - Variable Remunerations (Bonus)
Total 11,620,000,000 12,330,000,000 Total
Kelompok Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi
Remuneration Group of Board of Commissioners and Board of Directors
Dewan Komisaris Direksi
Total Remunerasi dalam Board of Commissioners Board of Directors
Total Annual Remuneration
Setahun Orang Orang
People People
Di Atas Rp2 miliar 1 2 Above Rp2 billion
Di Atas Rp1 miliar - Rp2 miliar 2 3 Above Rp1 billion - Rp2 billion
Di Atas Rp500 juta - Rp1 miliar 1 0 Above Rp500 million - Rp1 billion
Di Bawah Rp500 juta 1 0 Under Rp500 million
Keberagaman Manajemen dan Independensi
Management Diversity and Independence
Perseroan memastikan keberagaman dan independensi dalam The Company ensures the diversity and independence in its
struktur manajemen sebagai langkah mendukung keberlanjutan management structure as a step to support the Company’s
perusahaan dan penerapan GCG. Keberagaman ini terlihat dari sustainability and GCG implementation. Diversity is reflected in
representasi gender dalam Dewan Komisaris dan Direksi, serta gender representation in the Board of Commissioners and Board
adanya jumlah pihak independen yang tidak memiliki hubungan of Directors, and the presence of independent parties having no
kepentingan dengan Pemegang Saham, manajemen, atau vested interests with Shareholders, management, or the company,
perusahaan, sehingga dapat menjalankan fungsi pengawasan allowing a neutral, transparent supervisory function, without any
secara netral, transparan, dan bebas dari konflik kepentingan. conflict of interests.
Adapun informasi mengenai jumlah anggota Dewan Komisaris Information on the number of members of the Board of
dan Direksi, termasuk komposisi gender dan pihak independen Commissioners and Board of Directors, as well as the gender
yang menjabat di tahun 2024, dapat dilihat pada tabel berikut: composition and independent parties serving in 2024, can be
found in the below table:
Tipe Manajemen Perusahaan Pria Wanita Jumlah Pihak Independen
Company Management Male Female Independent Parties
Komisaris
4 1 2
Commissioner
Direksi
5 0 0
Director
152 PT Modernland Realty Tbk
Page 155
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Kebijakan Mengenai Pemisahan Chairman
of The Board dan Chief Excecutive Officer
Policy on Separation of the Chairman of The Board and Chief Executive Officer
Untuk memastikan penerapan GCG dan mendukung To ensure GCG implementation and support business continuity,
keberlanjutan bisnis, Perseroan menerapkan kebijakan pemisahan the Company implements a policy on role separation between
peran antara Chairman of the Board (Komisaris Utama) dan the Chairman of the Board (President Commissioner) and Chief
Chief Executive Officer (CEO) (Direktur Utama). Kebijakan ini Executive Officer (President Director). This policy emphasizes the
menegaskan perbedaan peran antara fungsi pengawasan dan different roles of the supervisory and operational management
pengelolaan operasional untuk menjaga tata kelola yang efektif. functions to maintain an effective governance.
Luntungan Honoris sebagai Chairman of the Board bertugas Luntungan Honoris, as Chairman of the Board, leads the Board of
memimpin Dewan Komisaris, memastikan efektivitas pengawasan, Commissioners, ensuring supervision effectiveness, and provides
serta memberikan arahan strategis kepada manajemen. Sementara strategic direction to management. Meanwhile, William Honoris,
itu, William Honoris sebagai Chief Executive Officer bertanggung as Chief Executive Officer, is responsible to manage company's
jawab atas pengelolaan operasional perusahaan, pencapaian target operations, achievement of performance targets, and the
kinerja, dan pelaksanaan strategi bisnis yang telah ditetapkan. implementation of the established business strategies.
Komite Audit
Audit Committee
Dewan Komisaris membentuk Komite Audit sebagai salah satu organ The Board of Commissioners formed the Audit Committee as a
pendukung yang bertugas membantu Dewan Komisaris dalam supporting body to assist the Board of Commissioners in carrying
menjalankan tugas dan fungsi pengawasan, serta pemberian nasihat out its supervisory duty and function, as well as providing advice
terkait pelaksanaan pengendalian internal dan audit Perseroan. on the implementation of internal control and Company audit.
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, Komite Audit In carrying out its duties and responsibilities, Audit Committee is
mengacu pada Piagam Komite Audit yang telah disetujui oleh referring to Audit Committee Charter, which has been approved
Dewan Komisaris pada tahun 2017. Piagam ini menjadi pedoman by the Board of Commissioners in 2017. This charter serves as
utama bagi Komite Audit dalam melaksanakan pengawasan dan main guidelines for Audit Committee in carrying out supervision
evaluasi terhadap aspek keuangan, kepatuhan, serta tata kelola and evaluation of financial aspects, compliance, and corporate
perusahaan untuk memastikan operasional Perseroan berjalan governance to ensure that the Company operations are running
secara transparan dan akuntabel. transparently and accountably.
Komposisi Komite Audit Composition of the Audit Committee
Berdasarkan Piagam Kerja Komite Audit, komposisi Komite Audit According to the Audit Committee's Charter, the composition of
ditetapkan oleh Dewan Komisaris, yang memiliki wewenang Audit Committee is determined by the Board of Commissioners,
untuk mengangkat dan memberhentikan anggotanya. Komite which has the authority to appoint and dismiss its members.
ini setidaknya terdiri dari 3 anggota, yang mencakup Komisaris This committee must consist of at least 3 members, including
Independen dan pihak eksternal di luar Perseroan. Untuk the Independent Commissioner and external parties outside the
memastikan independensi, kepemimpinan Komite Audit Company. To ensure independence, Independent Commissioner
dipercayakan kepada seorang Komisaris Independen. is trusted with the leadership of Audit Committee.
PT Modernland Realty Tbk 153
Page 156
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Profil Komite Audit Audit Committee’s Profile
Ketua
Chairwoman
Warga Negara Indonesia, berusia 64 Tahun,
berdomisili di Jakarta.
Indonesian citizen, 64 years old,
domiciled in Jakarta.
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris No. 05/KOM/MDLN/XII/2020 tanggal
28 Desember 2020 (2020-2025).
Board of Commissioners Circular Resolution No. 05/KOM/MDLN/XII/2020 dated
28 December 2020 (2020-2025).
Profil lengkap Ketua Komite Audit dapat dilihat pada bagian Profil Dewan Komisaris
dalam Laporan Tahunan ini.
The complete profile of the Chairwoman of the Audit Committee is presented in the
Nita Tanawidjaja Profiles of the Board of Commissioners in this Annual Report.
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris No. 05/KOM/MDLN/XII/2020 tanggal
28 Desember 2020 (2020-2025).
Board of Commissioners Circular Resolution No. 05/KOM/MDLN/XII/2020 dated
28 December 2020 (2020-2025).
Riwayat Pendidikan / Educational Background
• Akademi Akuntansi dari Universitas Jayabaya (1985);
• Sarjana Ekonomi Manajemen, Program Ekstensi Fakultas Ekonomi dari Universitas
Indonesia (1993); serta
• Sarjana Hukum dari STIH IBLAM (2018).
• Accountant Academy from Universitas Jayabaya (1985);
• Bachelor of Management Economics, Extension Program of the Faculty of Economics
from Universitas Indonesia (1993); and
• Bachelor of Law from STIH IBLAM (2018).
Pengalaman Kerja / Work Experience
Bernard Saleh • Audit Manager PT Dharmala Insurance Tbk (1991-1994);
• Finance Manager PT Langgeng Inti Sari (1996-1997);
Anggota
• Finance and Accounting Manager PT Tara Multi Mandiri (1999-2002); serta
Member
• Finance and Accounting Manager PT Jakartabaru Cosmopolitan (2002-2005).
Warga Negara Indonesia, berusia 62 Tahun, • Audit Manager of PT Dharmala Insurance Tbk (1991-1994);
berdomisili di Jakarta. • Finance Manager of PT Langgeng Inti Sari (1996-1997);
• Finance and Accounting Manager of PT Tara Multi Mandiri (1999- 2002); and
Indonesian citizen, 62 years old,
• Finance and Accounting Manager of PT Jakartabaru Cosmopolitan (2002-2005).
domiciled in Jakarta.
Rangkap Jabatan / Concurrent Position
Tidak memiliki rangkap jabatan di perusahaan atau instansi lain.
Does not have any concurrent position in other companies or institutions.
Hubungan Afiliasi / Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, serta
Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai
kepada pemilik individu.
Is not affiliated with members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and
the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
154 PT Modernland Realty Tbk
Page 157
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris No. 05/KOM/MDLN/XII/2020 tanggal
28 Desember 2020 (2020-2025).
Board of Commissioners Circular Resolution No. 05/KOM/MDLN/XII/2020 dated
28 December 2020 (2020-2025).
Riwayat Pendidikan / Educational Background
Sarjana Computerized Accounting System dari Universitas Bina Nusantara (2003).
Bachelors in Computerized Accounting System from Universitas Bina Nusantara (2003).
Pengalaman Kerja / Work Experience
• Staff Finance/Cashier PT Karunia Abadi Sejahtera – Agung Podomoro Group
(2004-2007);
• Akuntan Obetech Pacific Sdn Bhd (2007);
• Finance Supervisor PT Megakreasi Consultindo (2007-2009); serta
• Finance Assistant Manager PT Wismatama Propertindo (2009-2011).
• Finance/Cashier Staff of PT Karunia Abadi Sejahtera – Agung Podomoro Group
(2004-2007);
Hari Hartoyo
• Accountant of Obetech Pacific Sdn Bhd (2007);
Anggota • Finance Supervisor of PT Megakreasi Consultindo (2007-2009); and
Member • Finance Assistant Manager of PT Wismatama Propertindo (2009-2011).
Warga Negara Indonesia, berusia 43 Tahun, Rangkap Jabatan / Concurrent Position
berdomisili di Jakarta.
Tidak memiliki rangkap jabatan di perusahaan atau instansi lain.
Indonesian citizen, 43 years old, Does not have any concurrent position in other companies or institutions.
domiciled in Jakarta.
Hubungan Afiliasi / Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, serta
Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai
kepada pemilik individu.
Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and
the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
Pernyataan Independensi Komite Audit Statement of Independence of
the Audit Committee
Seluruh anggota Komite Audit berkomitmen untuk menjunjung All Audit Committee members are committed to uphold the GCG
tinggi prinsip GCG dengan bersikap objektif, profesional, principles by performing their duties in objective, professional,
dan independen dalam menjalankan tugasnya. Komite Audit and independent manner. The Audit Committee ensures that
memastikan bahwa keputusan yang diambil tidak dipengaruhi the decision made is not influenced by any external pressure or
oleh tekanan dan intervensi dari pihak manapun dan berusaha intervention and strives to avoid potential conflict of interests.
menghindari potensi benturan kepentingan. Selain itu, anggota In addition, the Audit Committee members have no financial,
Komite Audit tidak memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, management, share ownership, and/or family relationships with
kepemilikan saham dan/atau hubungan keluarga dengan anggota members of the Board of Commissioners, Board of Directors,
Dewan Komisaris, Direksi dan/atau Pemegang Saham yang dapat and/or Shareholders that may influence their capacity to act
memengaruhi kapasitasnya untuk bertindak secara independen. independently.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities of
Komite Audit the Audit Committee
Komite Audit telah melaksanakan tugasnya sesuai dengan Pasal Audit Committee has performed its duties in line with Article 10
10 Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 55/POJK.04/2015, of Financial Services Authority Regulation No. 55/POJK.04/2015,
khususnya dalam hal penyusunan dan penerbitan Laporan especially in preparing and issuing Annual Financial Statements.
Keuangan Tahunan. Selain itu, Komite Audit juga melakukan Audit Committee also performed other relevant actions in
tindakan lain yang relevan dalam rangka penyusunan dan preparing and issuing the 2024 Annual Financial Statements.
penerbitan Laporan Keuangan Tahunan 2024. Berikut rincian Below are detailed implementation of Audit Committee's duties
pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Komite Audit: and responsibilities:
1. Mengawasi dan memberikan saran kepada Direksi, melalui 1. Oversee and provide advice to Board of Directors, through
Dewan Komisaris, agar kegiatan operasional Perseroan Board of Commissioners, so that the Company’s operational
dilakukan sesuai prinsip-prinsip tata kelola perusahaan activities are carried out in accordance with the principles of
yang baik; good corporate governance;
PT Modernland Realty Tbk 155
Page 158
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
2. Memberikan rekomendasi profesional yang independen dan 2. Provide independent and professional recommendations and
melakukan pengawasan terhadap beberapa aspek khusus supervise certain aspects of the Company’s, including review
dalam Perseroan, meliputi penelaahan atas laporan keuangan of financial statements and other financial information, such
dan informasi keuangan lainnya, seperti proyeksi keuangan, as financial projections, short-term and long-term corporate
rencana-rencana Perseroan jangka pendek dan jangka plans, and important agreements with third parties;
panjang, serta perjanjian penting dengan pihak ketiga;
3. Mengecek kecukupan dalam pemeriksaan yang dilakukan 3. Evaluate the adequacy of audits conducted by public
oleh akuntan publik dan bertanggung jawab untuk melakukan accountants and is responsible for conducting reviews related
penelaahan terkait efektivitas pengendalian internal dan to the effectiveness of internal control and compliance with
ketaatan terhadap pedoman kerja yang telah disetujui bersama; work guidelines that have been mutually agreed upon;
4. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan 4. Review the financial information to be released by the
dikeluarkan Perseroan kepada publik dan/atau pihak otoritas, Company to the public and/or authorities, including Financial
antara lain Laporan Keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya Statements, projections, and other reports related to the
terkait dengan informasi keuangan Perseroan; Company’s finances;
5. Melakukan penelaahan atas kepatuhan Perseroan terhadap 5. Review the Company’s compliance with legislation related to
perundang-undangan terkait dengan aktivitas usaha Perseroan; the Company’s business activities;
6. Memberikan rekomendasi independen, jika terjadi adanya 6. Provide independent recommendations, if there are
perbedaan pendapat antara manajemen dan/atau akuntan differences of opinion between management and/or
terkait jasa yang diberikannya serta adanya ketidaksesuaian accountants related to the services they provide and there is
antara pelaksanaan audit oleh kantor akuntan publik dengan a discrepancy between the conduct of audits by the public
standar audit yang berlaku; accounting firm and the applicable audit standards;
7. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris terkait 7. Provide recommendations to the Board of Commissioners
penunjukan akuntan publik dan kantor akuntan publik yang regarding the appointment of public accountants and public
didasarkan pada independensi, ruang lingkup penugasan, accounting firms based on independence, the scope of the
dan biaya, selanjutnya untuk disampaikan kepada RUPS; assignment, and costs, and then submit it to the GMS;
8. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh 8. Review the audit by internal and external audits, and
Audit Internal dan audit eksternal, serta mengawasi pelaksanaan supervising the implementation of follow-up by the Board of
tindak lanjut oleh Direksi atas temuan auditor internal untuk Directors on the findings of the internal auditor to provide
memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris; serta recommendations to the Board of Commissioners; and
9. Melakukan penelaahan terkait proses akuntansi dan 9. Review the Company’s accounting and financial reporting
pelaporan keuangan Perseroan. processes.
Persyaratan Komite Audit Audit Committee Requirements
Berdasarkan Pasal 7 Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Based on Article 7 of Financial Services Authority Regulation
No. 55/POJK.04/2015, persyaratan keanggotaan Komite Audit No. 55/POJK.04/2015, the membership requirements for the
meliputi kualifikasi khusus seperti pemahaman laporan keuangan, Audit Committee consists of specific qualifications such as the
bisnis perusahaan, proses audit, manajemen risiko, dan peraturan understanding of financial statements, company business, audit
pasar modal. Komite Audit juga harus mematuhi kode etik, process, risk management, and capital market regulations. The
meningkatkan kompetensi melalui pelatihan, serta memiliki Audit Committee must also adhere the code of conduct, develop
setidaknya 1 anggota dengan latar belakang akuntansi dan the competence via training, and have at least 1 member with
keuangan. accounting and finance background.
Selain itu, anggota tidak boleh berasal dari Kantor Akuntan Publik, Also, Audit Committee members must not come from any Public
Kantor Konsultan Hukum, atau pihak yang memberikan jasa terkait Accounting Firm, Legal Consultant Firm, or any party providing
kepada emiten atau perusahaan publik dalam 6 bulan terakhir. related services to issuer or public company in the past 6 months.
Seluruh anggota Komite Audit telah memenuhi syarat tersebut. All Audit Committee members have met these requirements.
Wewenang Komite Audit Audit Committee Authority
Dalam melaksanakan tugasnya, Komite Audit memiliki In carrying out its duties, Audit Committee has full authority
wewenang penuh sesuai dengan ketentuan yang berlaku dan in line with the applicable regulations and faces no issue or
tidak mengalami kendala atau pembatasan dalam menjalankan limitation in exercising its authority. However, if there is an issue,
wewenangnya. Namun, jika terdapat kendala, Komite Audit akan the Audit Committee will immediately report it to the Board
segera melaporkannya kepada Dewan Komisaris dan mencari of Commissioners and seek solutions to resolve it, ensuring an
solusi untuk mengatasi masalah tersebut, memastikan bahwa effective implementation of its duties and responsibilities.
tugas dan tanggung jawab dapat dilaksanakan dengan efektif.
156 PT Modernland Realty Tbk
Page 159
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Pelaksanaan Tugas Komite Audit Implementation of Duties of
Tahun 2024 the Audit Committee in 2024
Sepanjang tahun 2024, Komite Audit telah melaksanakan tugas, Throughout 2024, the Audit Committee has done its duties,
tanggung jawab, dan wewenang melalui sejumlah pertemuan responsibilities, and authorities through several meetings focused
yang difokuskan pada evaluasi dan pembahasan hasil audit on evaluating and discussing internal audit results. It was initiated
internal. Kegiatan dimulai dengan review hasil kerja tahun 2023 with the 2023 work results review on 18 January 2024, followed
pada 18 Januari 2024, dilanjutkan dengan pembahasan hasil by the discussion of Internal Audit results No. 006-AI-LHA-IX-2023
Audit Internal No. 006-AI-LHA-IX-2023 pada 19 Maret 2024, on 19 March 2024, Internal Audit No. 001-AI-LHA-IV-2024
Audit Internal No. 001-AI-LHA-IV-2024 pada 8 Mei 2024, Audit on 8 May 2024, Internal Audit No. 002-AI-LHA-V-2024 on
Internal No. 002-AI-LHA-V-2024 pada 19 Juni 2024, serta Audit 19 June 2024, and Internal Audit No. 003-AI-LHA-VIII-2024 on
Internal No. 003-AI-LHA-VIII-2024 pada 11 September 2024. 11 September 2024. All agendas were carried out to support the
Seluruh agenda tersebut dijalankan dalam rangka mendukung effectiveness of company's supervisory and governance functions.
efektivitas fungsi pengawasan dan tata kelola perusahaan.
Rapat Komite Audit Audit Committee’s Meetings
Kebijakan Rapat Komite Audit Audit Committee Meeting Policy
Berdasarkan Piagam Komite Audit, Komite Audit memiliki kewajiban Based on the Audit Committee Charter, Audit Committee is
untuk menyelenggarakan rapat setidaknya 1 kali dalam 3 bulan. required to hold a meeting at least 1 time in 3 months.
Tingkat Kehadiran Rapat Komite Audit Attendance Level of Audit Committee Meetings
Sepanjang tahun 2024, Komite Audit telah mengadakan rapat Throughout 2024, the Audit Committee has held meetings with
dengan agenda utama yang membahas hasil audit internal tahun main agenda of discussing the 2023 and 2024 internal audit
2023 dan 2024. Rapat diselenggarakan secara tatap muka dan/atau results. Meetings were held in person and/or online via video
daring melalui platform konferensi video sesuai dengan kebutuhan conference platform based on the needs and circumstances. The
dan kondisi. Frekuensi rapat serta tingkat kehadiran masing-masing number of meeting and attendance level of each member of the
anggota Komite Audit dirincikan dalam tabel berikut: Audit Committee are detailed in the below table:
Tingkat Kehadiran
Nama Jabatan Jumlah Rapat Kehadiran
Attendance Level
Name Position Number of Meeting Attendance
(%)
Ketua
Nita Tanawidjaja 5 5 100.00
Chairwoman
Anggota
Bernard Saleh 5 5 100.00
Member
Anggota
Hari Hartoyo 5 5 100.00
Member
Pelatihan dan/atau Peningkatan Audit Committee Training and/or
Kompetensi Komite Audit Competence Development
Untuk memastikan efektivitas dan kompetensi dalam In ensuring effectiveness and competence in carrying out its
melaksanakan tugasnya, Komite Audit Perseroan secara aktif duties, the Company’s Audit Committee actively participated
mengikuti berbagai pengembangan kompetensi. Berikut in various competence development. Following table listed the
pengembangan kompetensi yang telah diikuti oleh Komite Audit competence development participated by the Company’s Audit
Perseroan di tahun 2024: Committee in 2024:
Topik Pelatihan Tempat Waktu Penyelenggara
Training Topic Venue Date Organizer
Town Hall Meeting “Pesan Awal Tahun untuk Indonesia” 2024 21 Februari 2024
Sangri-la Hotel Institute of Internal Auditors Indonesia
Town Hall Meeting “New Year Message for Indonesia” 2024 21 February 2024
21 Februari 2024
Chief Audit Executive Forum, Risk in Focus 2024 Sangri-la Hotel Institute of Internal Auditors Indonesia
21 February 2024
PT Modernland Realty Tbk 157
Page 160
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi bertugas membantu Dewan The Nomination and Remuneration Committee assists the Board
Komisaris dalam menentukan kebijakan nominasi dan remunerasi of Commissioners to determine nomination and remuneration
bagi Direksi dan Dewan Komisaris dengan memberikan policy for the Board of Directors and Board of Commissioners,
rekomendasi terkait kriteria, komposisi, dan besaran kompensasi, provide recommendations related to the criteria, composition, and
serta memastikan proses nominasi berjalan transparan dan adil. amount of compensation, as well as ensuring a transparent and
fair nomination process.
Piagam Komite Nominasi dan Nomination and Remuneration
Remunerasi Committee Charter
Perseroan memiliki Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi yang The Company has a Nomination and Remuneration Committee
disahkan pada tahun 2017. Piagam ini berfungsi sebagai pedoman Charter which has been approved in 2017. This Charter serves as
bagi Komite Nominasi dan Remunerasi dalam melaksanakan guidelines for the Nomination and Remuneration Committee in
tugasnya, termasuk memberikan rekomendasi terkait penilaian performing its duties, and to provide recommendation related to
kinerja, nominasi, dan kebijakan remunerasi untuk mendukung performance assessment, nomination, and remuneration policy to
tata kelola perusahaan yang baik. support good corporate governance.
Komposisi dan Masa Jabatan Komite Composition and Term of Office of
Nominasi dan Remunerasi the Nomination and Remuneration
Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi terdiri dari 3 anggota yang The Nomination and Remuneration Committee consists of 3
berasal dari Dewan Komisaris. Ketua Komite dijabat oleh Komisaris members from the Board of Commissioners. The Chairman is
Independen, sementara 2 anggota lainnya adalah Komisaris served by Independent Commissioner, while 2 other members are
Utama dan salah satu anggota Komisaris. Masa jabatan anggota the President Commissioner and one Commissioner. The term of
Komite mengikuti masa jabatan Dewan Komisaris, meskipun office of Committee members follows the term of office of Board
Dewan Komisaris memiliki wewenang untuk memberhentikan of Commissioners, although Board of Commissioners has the
anggota Komite kapan saja sesuai kebutuhan. authority to dismiss the Committee member at any time.
Berikut komposisi anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Following is the composition of members of the Nomination and
berdasarkan Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris No. 06/KOM/ Remuneration Committee, based on Board of Commissioners
MDLN/XII/2020 tanggal 7 Desember 2020 (periode 2020-2025): Circular No. 06/KOM/MDLN/XII/2020 dated 7 December 2020
(2020-2025 period):
Ketua : Iwan Suryawijaya Chairman : Iwan Suryawijaya
Anggota : Luntungan Honoris Member : Luntungan Honoris
Anggota : Edwyn Lim Member : Edwyn Lim
Profil Komite Nominasi dan Remunerasi Profile of the Nomination
and Remuneration Committee
Informasi lengkap mengenai profil anggota Komite Nominasi dan Complete information on profiles of members of the Nomination
Remunerasi dapat ditemukan pada bagian Profil Dewan Komisaris and Remuneration Committee in presented in the Profile of the
dalam bab Profil Perusahaan di Laporan Tahunan ini. Board of Commissioners section in this Annual Report.
158 PT Modernland Realty Tbk
Page 161
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Pernyataan Independensi Statement of Independence of
Komite Nominasi dan Remunerasi the Nomination and
Remuneration Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan, yang seluruh The Company's Nomination and Remuneration Committee,
anggotanya berasal dari Dewan Komisaris, menyatakan whose all members are made of the Board of Commissioners,
komitmen untuk menjalankan tugas dan tanggung jawab secara states its commitment to perform its duties and responsibilities
independen, transparan, dan objektif. Meskipun terdiri dari independently, transparently, and objectively. Although made
anggota Dewan Komisaris, Komite ini tetap mengutamakan of members of the Board of Commissioners, the Committee still
kepentingan Perseroan serta memastikan pengambilan keputusan prioritizes Company’s interests and ensures the decision-making
bebas dari konflik kepentingan atau intervensi pihak mana pun. is free from conflict of interests or intervention from any party.
Sebagai bagian dari komitmen independensi, anggota Komite As a part of its commitment to independence, members of the
Nominasi dan Remunerasi tidak memiliki saham, baik secara Nomination and Remuneration Committee have no share, either
langsung maupun tidak langsung di Perseroan. Selain itu, anggota directly or indirectly in the Company. In addition, Committee
Komite tidak memiliki hubungan keluarga maupun hubungan members have no family or financial relationships with members
keuangan dengan anggota Dewan Komisaris, Direksi, dan/atau of the Board of Commissioners, Board of Directors, and/or
Pemegang Saham, baik secara langsung maupun tidak langsung. Shareholders, either directly or indirectly.
Tugas dan Tanggung Jawab Nomination and Remuneration
Komite Nominasi dan Remunerasi Committee’s Duties and Responsibilities
Berikut tugas dan tanggung jawab yang diemban oleh Komite Following are the duties and responsibilities of the Nomination
Nominasi dan Remunerasi terkait fungsi nominasi dan remunerasi: and Remuneration Committee related to the nomination and
remuneration functions:
1. Fungsi Nominasi 1. Nomination Function
Menyampaikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris Submitting recommendations to Board of Commissioners
mengenai komposisi jabatan, kebijakan, dan kriteria dalam regarding the composition of positions, policies, and criteria
proses nominasi, serta kebijakan penilaian kinerja bagi in the nomination process, as well as performance evaluation
anggota Dewan Komisaris maupun anggota Direksi. policies for members of the Board of Commissioners and
members of the Board of Directors.
2. Fungsi Remunerasi 2. Remuneration Function
Menyampaikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris Providing recommendations to Board of Commissioners
terkait struktur remunerasi, kebijakan atas remunerasi regarding the remuneration structure, remuneration policies
beserta penentuan besaran remunerasi, serta membantu and remuneration amount determination, as well as assisting
Dewan Komisaris dalam melakukan evaluasi kinerja dengan Board of Commissioners to evaluate performance according
kesesuaian remunerasi yang diterima masing-masing anggota to the suitability of remuneration received by each member of
Dewan Komisaris maupun anggota Direksi. the Board of Commissioners and Board of Directors.
Pelaksanaan Tugas Komite Nominasi Implementation of Duties of
dan Remunerasi Tahun 2024 the Nomination and Remuneration
Committee in 2024
Selama tahun 2024, Komite Nominasi dan Remunerasi telah In 2024, the Nomination and Remuneration Committee has been
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya sebagai berikut: carrying out the following duties and responsibilities:
1. Melaporkan bahwa fungsi nominasi dan remunerasi terkait 1. Reporting that the nomination and remuneration functions,
kinerja Direksi dan/atau Dewan Komisaris tahun buku 2023 concerning the performance of the Board of Directors and/
telah berjalan efektif dan sesuai ketentuan; or Board of Commissioners for the 2023 fiscal year have run
effectively and in line with provisions;
2. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris mengenai 2. Providing recommendations to the Board of Commissioners
besaran gaji, tunjangan, benefit, dan fasilitas yang kompetitif regarding competitive salaries, benefits, allowances, and
berdasarkan kondisi pasar; facilities based on market conditions;
3. Memberikan usulan terkait komposisi jabatan, kebijakan, dan 3. Providing suggestions on the composition of positions,
kriteria nominasi, serta calon anggota Direksi dan/atau Dewan policies, and nomination criteria, and prospective members of
Komisaris untuk disampaikan dalam RUPS; the Board of Directors and/or Board of Commissioners, to be
presented at the GMS;
PT Modernland Realty Tbk 159
Page 162
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
4. Mendukung Dewan Komisaris dalam penilaian kinerja Direksi 4. Supporting the Board of Commissioners in the performance
dan/atau Dewan Komisaris berdasarkan tolok ukur yang telah assessment of Board of Directors and/or Board of
ditetapkan; dan Commissioners based on predetermined benchmark; and
5. Memberikan rekomendasi atas kebijakan dan kriteria nominasi 5. Providing recommendations on the policies and nomination
untuk calon anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris di criteria for prospective member of the Board of Directors and/
masa mendatang. or Board of Commissioners in the future.
Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration
Committee Meeting
Kebijakan Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Meeting Policy
Berdasarkan Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi, Based on the Nomination and Remuneration Charter, the
Komite Nominasi dan Remunerasi memiliki kewajiban untuk Nomination and Remuneration Committee is required to hold
menyelenggarakan rapat setidaknya 1 kali dalam 4 bulan. meeting at least 1 time in 4 months.
Tingkat Kehadiran Rapat Komite Komite Nominasi Attendance Level of Nomination and Remuneration
dan Remunerasi Committee Meetings
Sepanjang tahun 2024, Komite Nominasi dan Remunerasi telah Throughout 2024, Nomination and Remuneration Committee
mengadakan rapat dengan agenda utama yang membahas tugas has held meetings with main agenda of discussing the duties and
dan tanggung jawab Komite Nominasi dan Remunerasi. Rapat responsibilities of the Nomination and Remuneration Committee.
diselenggarakan secara tatap muka dan/atau daring melalui Meetings were held in person and/or online via video conference
platform konferensi video sesuai dengan kebutuhan dan kondisi. platform based on the needs and circumstances. The number of
Frekuensi rapat serta tingkat kehadiran masing-masing anggota meeting and attendance level of each member of the Nomination
Komite Nominasi dan Remunerasi dirincikan dalam tabel berikut: and Remuneration Committee are detailed in the below table:
Tingkat Kehadiran
Nama Jabatan Jumlah Rapat Kehadiran
Attendance Level
Name Position Number of Meeting Attendance
(%)
Ketua
Iwan Suryawijaya 3 3 100.00
Chairman
Anggota
Luntungan Honoris 3 3 100.00
Member
Anggota
Edwyn Lim 3 3 100.00
Member
Pelatihan dan/atau Peningkatan Nomination and Remuneration
Kompetensi Komite Nominasi Committee Competence Training
dan Remunerasi and/or Development
Informasi mengenai pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi Information regarding competence training and/or development
yang diikuti oleh Komite Nominasi dan Remunerasi dapat dilihat participated by the Nomination and Remuneration Committee can
pada bagian Pelatihan dan/atau Peningkatan Kompetensi Dewan be seen in the Competence Training and/or Development of the
Komisaris dan Direksi. Board of Commissioners and Board of Directors.
160 PT Modernland Realty Tbk
Page 163
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan adalah organ yang berada di bawah Direksi Corporate Secretary is an organ under the Board of Directors
dengan tugas utama memastikan keterbukaan informasi Perseroan. with primary responsibility to ensure transparency of Company's
Selain itu, Sekretaris Perusahaan juga berperan sebagai fasilitator information. Corporate Secretary also acts as a facilitator between
antara Perseroan dengan Pemegang Saham, regulator, dan the Company and shareholders, regulators, and other stakeholders.
pemangku kepentingan lainnya. Peran Sekretaris Perusahaan penting Corporate Secretary plays an important role in maintaining the
dalam menjaga citra publik Perseroan serta memastikan pemenuhan Company's public image as well as ensuring Company’s compliance
tanggung jawab keterbukaan Perseroan sebagai perusahaan publik. with transparency obligation as a public company.
Piagam Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Charter
Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary carries out the duties and responsibilities
berpedoman pada Piagam Sekretaris Perusahaan yang disahkan based on the Corporate Secretary Charter, which has been
pada tahun 2017, yang mengatur peran strategisnya dalam approved in 2017, regulating his strategic role in communicating
komunikasi dengan pemangku kepentingan, pelaksanaan RUPS, with stakeholders, implementation of the GMS, and regulatory
dan kepatuhan terhadap regulasi. compliance.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Surat Keputusan Direksi No. 062/MDLN-DIR/IX/2021 tanggal 27 September 2021.
Board of Directors Decree No. 062/MDLN-DIR/IX/2021 dated 27 September 2021.
Riwayat Pendidikan / Educational Background
Sarjana Ekonomi dari Universitas Sahid Jakarta (2005).
Bachelor of Economic from Sahid University Jakarta (2005).
Pengalaman Kerja / Work Experience
• Affluent Card Sales Senior Manager Bank ANZ (2008-2015);
• Regional Sales Manager Nissan Financial Services Indonesia (2015-2016);
• Assistant Vice President Head of Personal Segment & Astra Group Bank Permata
(2016-2018); serta
• Deputy General Manager Sales & Marketing Nissan Financial Services Indonesia (2018).
• Affluent Card Sales Senior Manager of ANZ Bank (2008-2015);
• Regional Sales Manager of Nissan Financial Services Indonesia (2015-2016);
• Assistant Vice President Head of Personal Segment & Astra Group Bank Permata
(2016-2018); and
• Deputy General Manager Sales & Marketing of Nissan Financial Services Indonesia (2018).
Yahya Danu Kusuma Pate
Rangkap Jabatan / Concurrent Position
Sekretaris Perusahaan
Tidak memiliki rangkap jabatan di perusahaan atau instansi lain.
Corporate Secretary
Does not have any concurrent position in other companies or institutions.
Warga Negara Indonesia, berusia 42 Tahun,
Hubungan Afiliasi / Affiliation Relationship
berdomisili di Tangerang.
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, serta
Indonesian citizen, 42 years old,
Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai
domiciled in Tangerang.
kepada pemilik individu.
Is not affiliated with members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and the
Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
PT Modernland Realty Tbk 161
Page 164
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Tugas dan Tanggung Jawab Corporate Secretary’s Duties
Sekretaris Perusahaan and Responsibilities
Sekretaris Perusahaan memiliki berbagai tugas dan tanggung The Corporate Secretary has several duties and responsibilities,
jawab, yang mencakup hal-hal berikut: including the following:
1. Menjadi penghubung antara Perseroan dengan Pemegang 1. As a liaison between the Company and the Shareholders,
Saham, pemerintah maupun instansi terkait, masyarakat, dan the government and related institutions, the community, and
pemangku kepentingan; stakeholders;
2. Memastikan ketersediaan informasi yang dapat diakses oleh 2. Ensuring the availability of information that can be accessed
para pemangku kepentingan; by stakeholders;
3. Melakukan penelaahan atas kepatuhan Perseroan terhadap 3. Reviewing the Company’s compliance with applicable laws;
perundang-undangan yang berlaku;
4. Menyelenggarakan rapat manajemen pada tingkat pusat; serta 4. Organize management meetings at the central level; and
5. Melakukan susunan administrasi dokumen Perseroan, 5. Administering Company’s documents, including the Register
termasuk Daftar Pemegang Saham, Daftar Khusus, serta of Shareholders, Special Register, and minutes of meetings of
risalah rapat Dewan Komisaris dan Direksi, maupun RUPS. Board of Commissioners and Board of Directors, and GMS.
Pelaksanaan Tugas Implementation of Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan Tahun 2024 Duties in 2024
Sepanjang tahun 2024, Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan Throughout 2024, the Corporate Secretary has carried many
berbagai tugas, di antaranya: duties, including the following:
1. Melaksanakan keterbukaan informasi kepada Pemegang 1. Implementing information transparency for Shareholders,
Saham, regulator, dan pemangku kepentingan melalui situs regulators, and stakeholders through the Company's website,
web Perseroan, situs web Bursa Efek Indonesia, dan media the Indonesia Stock Exchange website, and the appointed
cetak yang ditunjuk; printed media;
2. Mengoordinasikan penyampaian informasi Perseroan melalui 2. Coordinating the dissemination of Company information via
saluran komunikasi seperti telepon, e-mail, dan situs web communication channels such as telephone, email, and the
Perseroan; Company's website;
3. Memenuhi aspek kepatuhan sepanjang tahun 2024, 3. Fulfilling the compliance aspects throughout 2024, including
termasuk laporan rutin seperti Laporan Bulanan Pemegang the routine reports such as Monthly Shareholder Report, Public
Saham, Laporan Penunjukan Kantor Akuntan Publik, Laporan Accounting Firm Appointment Report, Financial Statements,
Keuangan, Laporan Tahunan, Laporan Keberlanjutan, Annual Report, Sustainability Report, information disclosure,
keterbukaan informasi, pelaksanaan RUPS Tahunan, dan the implementation of Annual GMS, and public expose;
paparan publik;
4. Mengoordinasikan dan mendokumentasikan pelaksanaan 4. Regularly coordinating and documenting the implementation of
rapat Dewan Komisaris dan Direksi secara teratur; dan Board of Commissioners and Board of Directors meetings; and
5. Melakukan pelaporan bulanan Registrasi Pemegang Efek, 5. Generating Monthly Shareholder Registry Reports, monitoring
memantau Daftar Pemegang Saham dan Daftar Khusus the Shareholder List and Special List with assistance from
dengan dukungan Biro Administrasi Efek, serta memastikan the Securities Administration Bureau, as well as ensuring all
seluruh risalah rapat Dewan Komisaris, Direksi, dan RUPS minutes of the Board of Commissioners, Board of Directors,
terdokumentasi dengan baik. and AGMS meetings are well documented.
Keterbukaan Informasi Information Disclosure
Sekretaris Perusahaan bertanggung jawab untuk memastikan The Corporate Secretary is responsible for ensuring that all
bahwa seluruh informasi diungkapkan secara tepat waktu, akurat, information is disclosed in a timely, accurate, and complete manner
dan lengkap sesuai dengan peraturan yang berlaku. Sepanjang in accordance with the applicable regulations. Throughout 2024,
tahun 2024, Perseroan telah menyampaikan 36 keterbukaan the Company submitted 36 information disclosure to the Financial
informasi kepada Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Efek Indonesia, Services Authority, the Indonesia Stock Exchange, and the public
dan publik melalui situs web. Informasi tersebut mencakup through its website. The information disclosed including the
transaksi material, fakta material, penyelenggaraan RUPS Tahunan material transactions, material facts, implementation of Annual
dan Luar Biasa, Laporan Tahunan, Laporan Keberlanjutan, and Extraordinary GMS, Annual Report, Sustainability Report,
162 PT Modernland Realty Tbk
Page 165
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Pemaparan Publik, Laporan Keuangan, serta laporan-laporan Public Expose, Financial Statements, as well as other reports
lainnya yang dipersyaratkan oleh Otoritas Jasa Keuangan dan required by the Financial Services Authority and Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia. Exchange.
Pelatihan dan/atau Peningkatan Corporate Secretary Training and/or
Kompetensi Sekretaris Perusahaan Competence Development
Perseroan berkewajiban memfasilitasi pelaksanaan program The Company has an obligation to facilitate the implementation
pengembangan kompetensi yang diharapkan mampu memberikan of competence development program expected to have positive
dampak positif terhadap produktivitas dan efektivitas kinerja impact on the productivity and effectiveness of the Corporate
Sekretaris Perusahaan. Program pengembangan kompetensi yang Secretary's performance. In 2024, the Corporate Secretary
diikuti Sekretaris Perusahaan sepanjang tahun 2024 sebagai berikut: attended the following competence development program:
Topik Pelatihan Tempat Waktu Penyelenggara
Training Topic Venue Date Organizer
4-8 Maret 2024
Mandiri Investment Forum 2024 Hotel Fairmont Bank Mandiri
4-8 March 2024
23 Oktober 2024 Indonesia Corporate Secretary
The Corporate ESG & Sustainability Insights 2024 Hotel Ashley Tanah Abang
23 October 2024 Association
Hubungan Investor
Investor Relations
Hubungan Investor bertanggung jawab untuk menjembatani Investor Relations is responsible to bridge the communication
komunikasi antara Perseroan dan para Pemegang Saham, between the Company and the shareholders, investors, as well
investor, serta pemangku kepentingan lainnya. Divisi ini as other stakeholders. This division ensures that any information
memastikan informasi terkait kinerja keuangan, kebijakan related to financial performance, strategic policies, and business
strategis, dan perkembangan bisnis disampaikan secara tepat developments is communicated in a timely, transparent, and
waktu, transparan, dan akurat. accurate manner.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities of
Hubungan Investor Investor Relations
Tugas dan tanggung jawab utama Hubungan Investor diuraikan The main duties and responsibilities of the Investor Relations are
sebagai berikut: described below:
1. Memberikan informasi berupa berupa pengungkapan strategi, 1. Providing proper and timely information disclosure on the
kegiatan bisnis, dan kinerja Perseroan secara benar dan tepat Company’s strategy, business activities, and performance in a
waktu kepada analis bisnis dengan tujuan melakukan evaluasi correct and timely manner to business analysts with the aim of
terkait risiko dan mengetahui sejauh mana prospek Perseroan; conducting risk-related evaluations and identifying the extent
of the Company’s prospects;
2. Mewakili Perseroan dalam menjalin hubungan dengan para 2. Representing the Company in establishing relationships with
Pemegang Saham, calon Pemegang Saham, Pemegang Shareholders, prospective Shareholders, Bondholders, and
Obligasi, dan pemangku kepentingan lain di kalangan other stakeholders among investors; and
investor; serta
3. Menciptakan jalur komunikasi yang konsisten dan 3. Establishing consistent lines of communication and building
membangun hubungan yang baik dengan investor dan calon good relationships with investors and potential investors.
investor.
PT Modernland Realty Tbk 163
Page 166
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Pelaksanaan Tugas Hubungan Investor Implementation of Investor Relations
Tahun 2024 Duties in 2024
Sepanjang tahun 2024, Hubungan Investor telah melaksanakan Throughout 2024, the Investor Relations has completed several
beberapa tugas, antara lain: duties, as follows:
1. Melakukan pembaruan informasi kinerja kepada Pemegang 1. Updating information on the Company's performance to the
Saham dan Pemegang Obligasi, serta membangun komunikasi Shareholders and Bondholders, and actively communicate
secara aktif melalui kanal offline maupun online; through offline and online channels;
2. Memperbarui data dan informasi serta menjelaskan prospek 2. Updating data and information and elaborating Company's
bisnis Perseroan kepada lembaga pemeringkat atas obligasi business prospects to rating agencies on foreign bonds issued
luar negeri yang diterbitkan melalui Entitas Anak; by the Company through its Subsidiaries;
3. Berkolaborasi dengan konsultan properti dalam menjajaki 3. Collaborating with property consultants in seeking investors
potensi investor, baik dari dalam maupun luar negeri, guna potentials, both domestically and internationally to monetize
memonetisasi cadangan lahan melalui penjualan aset atau the land reserves through asset sales or land development
kerja sama pengembangan; partnerships;
4. Menjalin kerja sama dengan konsultan keuangan dalam 4. Collaborating with financial consultants in seeking funding
pencarian sumber pendanaan, baik domestik maupun sources, both domestically and internationally to support the
internasional, untuk mendukung aksi korporasi seperti liability corporate actions such as liability management; and
management; dan
5. Melaksanakan valuasi tahunan terhadap cadangan lahan dan 5. Conducting annual valuations on land reserves (inventory)
persediaan (inventory) yang dimiliki Perseroan. owned by the Company.
Selain itu, sepanjang tahun 2024, Hubungan Investor Perseroan In addition, throughout 2024, the Company’s Investor Relations
telah melaksanakan serangkaian kegiatan yang melibatkan has carried out a series of activities involving various institutions,
berbagai institusi, baik melalui conference call, pertemuan both through conference call, direct meetings, or seminars.
langsung, maupun seminar. Kegiatan ini mencakup pembaruan These activities include company update, asset sales opportunity,
informasi perusahaan (company update), peluang penjualan strategic discussions, and ESG related discussions. These activities
aset (asset sales opportunity), diskusi strategis, dan pembahasan allowed the Company to nurture a transparent and constructive
terkait ESG. Melalui kegiatan ini, Perseroan berupaya menjalin communications with the shareholders and stakeholders, support
komunikasi yang transparan dan konstruktif dengan para investment decisions, as well as strengthening the trust on the
pemegang saham dan pemangku kepentingan, mendukung Company’s business sustainability. The description related to the
keputusan investasi, serta memperkuat kepercayaan terhadap implementation of the investor relations duties throughout 2024
keberlanjutan bisnis Perseroan. Adapun uraian pelaksanaan tugas is as follows:
oleh hubungan investor sepanjang tahun 2024 sebagai berikut:
Waktu Pelaksanaan Institusi Jenis Kegiatan
Date Institution Type of Activity
10 Januari 2024
Goldman Sachs Conference Call - Company Updates
10 January 2024
• Eastspring
22 Januari 2024
• BCP Securities Conference Call - Company Updates
22 January 2024
• Income Partners
26 Januari 2024 • Income Partners
Conference Call - Company Updates
26 January 2024 • Eight Stone
29 Januari 2024
Infini Capital Conference Call - Company Updates
29 January 2024
1 Februari 2024
Standard Chartered Bank Seminar - Global & Indonesia Outlook
1 February 2024
6 Februari 2024
Kroll Consulting Indonesia Conference Call - Liability Management Opportunity
6 February 2024
7 Februari 2024
Knight Frank Modernland's Project Site - Asset Valuation
7 February 2024
20 Februari 2024
Standard Chartered Bank Conference Call - Liability Management Opportunity
20 February 2024
22 Februari 2024
Potential Investor - Japan Company Modernland's Office - Join Ventures Opportunity
22 February 2024
23 Februari 2024
Bondholders (Barclays, Eastspring etc) Ritz Carlton, Pacific Place - Bonhdolders Conference
23 February 2024
5 Maret 2024
Knight Frank Modernland's Proejct Site - Asset Valuation
5 March 2024
6 Maret 2024
Eight Stone Fairmont Hotel Jakarta - Company Updates
6 March 2024
164 PT Modernland Realty Tbk
Page 167
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Waktu Pelaksanaan Institusi Jenis Kegiatan
Date Institution Type of Activity
8 Maret 2024
Indonesia Investment Authority & Black Rock Ritz Carlton, Pacific Place - Funding Opportunity
8 March 2024
15 Maret 2024
Potential Investor with JLL Jakarta Garden City - Site Visit
15 March 2024
16 Maret 2024
Potential Investor with JLL Modernland Cilejit - Site Visit
16 March 2024
19 Maret 2024
Singapore International School & JLL Jakarta Garden City - Meeting for Collaboration Opportunity
19 March 2024
21 Maret 2024
Deloitte Modernland's Proejct Site - Funding Opportunity
21 March 2024
22 Maret 2024
Tahan Capital Modernland's Office - Company Updates
22 March 2024
22 April 2024
Potential Investor Conference Call - Seaport Opportunity
22 April 2024
24 April 2024
Potential Investor with JLL JLL's Office - Retirement House Investor
24 April 2024
• GSAM
26 April 2024
• LR Capital Conference Call - Company Updates
26 April 2024
• Eastspring
7 Mei 2024 • Potential Investor with JLL • Conference Call - Asset Sales Opportunity
7 May 2024 • Kroll Consulting Indonesia - Jtrust Indonesia • Conference Call - Loan Opportunity Discussion
16 Mei 2024
PT Karyasindo Utama Konsultan Conference Call - Technical Discussion
16 May 2024
20 Mei 2024
Kroll Consulting Indonesia Conference Call - Loan Opportunity Discussion
20 May 2024
30 Mei 2024
Citi Conference Call - Company Updates
30 May 2024
5 Juni 2024
Goldman Sachs Conference Call - Company Updates
5 June 2024
6 Juni 2024
Black Rock Conference Call - Company Updates
6 June 2024
7 Juni 2024
Goldman Sachs Conference Call - Company Updates
7 June 2024
12 Juni 2024
Deutsche Bank Conference Call - Company Updates
12 June 2024
14 Juni 2024
BEA - Union Conference Call - Company Updates
14 June 2024
20 Juni 2024
Black Rock Conference Call - Company Updates
20 June 2024
21 Juni 2024
Morgan Stanley Conference Call - Company Updates
21 June 2024
25 Juni 2024 • GSAM • Conference Call - Company Updates
25 June 2024 • Eight Rubies • Conference Call - Loan Opportunity Discussion
26 Juni 2024 • Eight Rubies with Madison Pacific • Conference Call - Agent Appointment Discussion
26 June 2024 • REDD • Modernland's Office - Company Updates
27 Juni 2024
Standard Chartered Bank Conference Call - Company Updates
27 June 2024
3 Juli 2024 • Link Laters • Conference Call - Legal Advisors Discussion
3 July 2024 • Potential Investor with JLL • Modernland's Office - Technical Discussion for Asset Sales
5 Juli 2024 • Eight Stone
Conference Call - Company Updates
5 July 2024 • Infini Capital
9 Juli 2024 • Morgan Stanley
Conference Call - Company Updates
9 July 2024 • GSAM
10 Juli 2024
BNPP Conference Call - Company Updates
10 July 2024
12 Juli 2024
Pacific Risk Advisors Conference Call - Kick Off
12 July 2024
15 Juli 2024
Rengganis Hamid dan Rekan Conference Call - Kick Off
15 July 2024
• Rengganis Hamid dan Rekan • Novotel Gajah Mada - Site Visit for Due Diligence
19 Juli 2024
• Linklaters • Conference Call - Kick Off
19 July 2024
• Ernst and Young • Conference Call - Kick Off
• Rengganis Hamid dan Rekan • Jakarta Garden City - Site Visit for Due Diligence
22 Juli 2024
• Rengganis Hamid dan Rekan • Padang Golf - Site Visit for Due Diligence
22 July 2024
• Madison Pacific • Conference Call - Kick Off
25 Juli 2024
Standard Chartered Bank Conference Call - Loan Opportunity Discussion
25 July 2024
PT Modernland Realty Tbk 165
Page 168
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Waktu Pelaksanaan Institusi Jenis Kegiatan
Date Institution Type of Activity
2 Agustus 2024
Potential Invenstor Conference Call - Technical Meeting for Asset Sales
2 August 2024
5 Agustus 2024
Ernst and Young Conference Call - Technical Discussion for Financial Due Diligence
5 August 2024
6 Agustus 2024
Standard Chartered Bank Conference Call - Loan Opportunity Discussion
6 August 2024
16 Agustus 2024
Kroll Consulting Indonesia Conference Call - Technical Updates
16 August 2024
20 Agustus 2024
Potential Investor with JLL Modernland's Office - Proposed Project Updates
20 August 2024
21 Agustus 2024
SWG Indonesia Conference Call - Introduction Meeting
21 August 2024
23 Agustus 2024
Eight Rubies and Jtrust Indonesia Conference Call - Facility Agreement Discussion
23 August 2024
26 Agustus 2024
Potential Investor with JLL Conference Call - Project Discussion Updates
26 August 2024
3 September 2024
ANSS Conference Call - Legal Discussion
3 September 2024
11 September 2024
Eight Rubies Conference Call - Collateral Discussion
11 September 2024
12 September 2024
Kroll Consulting Indonesia Conference Call - Loan Opportunity Discussion
12 September 2024
18 September 2024
Allen and Gledhill Conference Call - Singapore Corporate Secretary Updates
18 September 2024
26 September 2024
Eastspring Conference Call - Company Updates
26 September 2024
30 September 2024
Eight Rubies Conference Call - ESG Discussion
30 September 2024
2 Oktober 2024 • Eight Rubies • Conference Call - ESG Discussion
2 October 2024 • Madison Pacific • Conference Call - Technical Discussion
3 Oktober 2024
Eight Rubies Jakarta Garden City - Site Visit
3 October 2024
7 Oktober 2024
Group of Advisors Conference Call - Adivsors Regroup
7 October 2024
9 Oktober 2024
M&G Conference Call - Company Updates
9 October 2024
10 Oktober 2024
Eight Rubies Conference Call - ESG Discussion
10 October 2024
14 Oktober 2024
Potential Investor with JLL Conference Call - Introduction Meeting
14 October 2024
17 Oktober 2024
Kroll Consulting Indoensia Conference Call- Placeholder Meeting
17 October 2024
21 Oktober 2024
Group of Advisors Conference Call - Facility Agreement Finalisation Discussion
21 October 2024
22 Oktober 2024
Kroll ESG Hong Kong Conference Call - Introduction Meeting
22 October 2024
23 October 2024
Milbank Conference Call - Potential Collateral Implementation Discussion
23 October 2024
30 Oktober 2024
Group of Advisors Conference Call - Facility Agreement Finalisation Discussion
30 October 2024
5 November 2024
Potential Investor Modenrland's Office - Seaport and Bekasi Land Opportunity
5 November 2024
6 November 2024
Eight Rubies Novotel & Bekasi Land - Site Visit
6 November 2024
14 November 2024
Rengganis Hamid dan Rekan Conference Call - Valuation Report Discussion
14 November 2024
18 November 2024 • Bohdholders • Conference Call - Bondholders Call for Scheme Offer
18 November 2024 • Morgan Stanley • Conference Call - Updates on Scheme Offer
• Jefferies
19 November 2024
• Jtrust Indonesia Conference Call - Updates on Scheme Offer
19 November 2024
• Moodys' Rating
20 November 2024
M&G Conference Call - Updates on Scheme Offer
20 November 2024
26 November 2024
RobertsBridge Modernland's Office - Introduction Meeting
26 November 2024
• Morgan Stanley
29 November 2024
• Jefferies Conference Call - Updates on Scheme Offer
29 November 2024
• L&R
166 PT Modernland Realty Tbk
Page 169
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Waktu Pelaksanaan Institusi Jenis Kegiatan
Date Institution Type of Activity
6 Desember 2024
Potential Investor with JLL Jakarta Garden City - Site Visit for asset sales in JGC
6 December 2024
10 Desember 2024
Kirk & Eliss Conference Call - Bondholders Legal Advisor Discussion
10 December 2024
11 Desember 2024
Potential Investor Modernland's Office - Bekasi Industrial Discussion
11 December 2024
• UOB Kayhian • Conference Call - Technical Discussion
23 Desember 2024
• Potential Investor • Conference Call - Q&A Discussion for Bekasi Industrial
23 December 2024
• CIMB NIAGA • Conference Call - Collateral Discussion
27 Desember 2024
Kroll ESG Hong Kong Conference Call - ESG Discussion
27 December 2024
Audit Internal
Internal Audit
Audit Internal bertugas untuk mengevaluasi dan meningkatkan Internal Audit is responsible to evaluate and improve the
efektivitas pengendalian internal, manajemen risiko, dan effectiveness of internal control, risk management, and regulatory
kepatuhan terhadap peraturan. Audit Internal melakukan compliance. Internal Audit carries out independent assessment to
penilaian independen untuk memastikan kebijakan dan prosedur ensure that the policies and procedures are implemented properly,
dijalankan dengan baik, membantu mengidentifikasi risiko, dan assists with risks identification, and gives recommendations for
memberikan rekomendasi perbaikan. improvements.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Audit Internal berpedoman berdasarkan Piagam Audit Internal Internal Audit is guided by the Internal Audit Charter, approved
yang disahkan oleh Dewan Komisaris dan Direksi pada tahun by the Board of Commissioners and Board of Directors in 2017.
2017. Piagam ini menjadi pedoman utama dalam menjalankan The charter serves as main guidelines in carrying out supervision
fungsi pengawasan dan evaluasi terhadap efektivitas pengendalian and evaluation functions on the effectiveness of internal control,
internal, manajemen risiko, serta kepatuhan terhadap kebijakan risk management, and compliance with the applicable policies and
dan peraturan yang berlaku. regulations.
Struktur dan Kedudukan Audit Internal Internal Audit Structure and Position
Audit Internal berada di bawah Direktur Utama, di mana Internal Audit is positioned under the President Director, where its
pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya dilaporkan langsung implementation of duties and responsibilities are reported directly
kepada Direktur Utama. Audit Internal dipimpin oleh seorang to the President Director. Internal Audit is led by Head of Internal
Kepala Audit Internal yang diangkat dan diberhentikan oleh Audit, who is appointed and dismissed by the President Director
Direktur Utama dengan persetujuan Dewan Komisaris. upon approval from the Board of Commissioners.
Pada tahun 2024, Audit Internal Perseroan didukung oleh 3 personel, In 2024, the Company’s Internal Audit is supported by 3 personnel,
terdiri dari 1 Kepala Audit Internal dan 2 anggota yang memiliki latar namely 1 Head of Internal Audit and 2 members with adequate
belakang pendidikan dan pengalaman yang memadai sesuai dengan educational background and experiences in line with the job
uraian tugasnya. descriptions.
PT Modernland Realty Tbk 167
Page 170
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Profil Kepala Audit Internal Profiles of the Head of Internal Audit
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Surat Keputusan No. 012/MLR-DIRUT/XII/2015 tanggal 28 Desember 2015.
Decree No. 012/MLR-DIRUT/XII/2015 dated 28 December 2015.
Riwayat Pendidikan / Educational Background
Sarjana Ekonomi dari Universitas Krisnadwipayana (1986).
Bachelor of Economics from Krisnadwipayana University (1986).
Pengalaman Kerja / Work Experience
• Staff Accounting & General Affair Bank Bumi Daya (1985-1989);
• Analis Kredit Bank Bumi Daya (1989-1993);
• Finance & Administration Supervisor PT Inti Putra Modern (1993);
• Finance & Administration Manager PT Awani Modern Indonesia (1993-2000);
• Finance & Administration Manager PT Cakrawala Gita Pratama (2000-2005);
• Finance & Administration Manager PT Adiyasa Konstrindo (2005-2008); serta
• Accounting Manager di ModernCikande Industrial Estate (PT Modern Industrial
Estat dan PT The New Asia Industrial Estate) (2009-2015).
Mohammad Mansur • Staff Accounting & General Affair of Bank Bumi Daya (1985-1989);
• Credit Analyst of Bank Bumi Daya (1989-1993);
Kepala Audit Internal
• Finance & Administration Supervisor of PT Inti Putra Modern (1993);
Head of Internal Audit • Finance & Administration Manager of PT Awani Modern Indonesia (1993-2000);
Warga Negara Indonesia, berusia 62 Tahun, • Finance & Administration Manager of PT Cakrawala Gita Pratama (2000-2005);
berdomisili di Bekasi. • Finance & Administration Manager of PT Adiyasa Konstrindo (2005-2008); and
• Accounting Manager of ModernCikande Industrial Estate (PT Modern Industrial
Indonesian citizen, 62 years old, Estat and PT The New Asia Industrial Estate) (2009-2015).
domiciled in Bekasi.
Rangkap Jabatan / Concurrent Position
Tidak memiliki rangkap jabatan di perusahaan atau instansi lain.
Does not have any concurrent position in other companies or institutions.
Hubungan Afiliasi / Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, serta
Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai
kepada pemilik individu.
Is not affiliated with members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and
the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
Sertifikasi Audit Internal Internal Audit Certification
Saat ini, Audit Internal belum memiliki sertifikasi yang umumnya Currently, Internal Audit has no certification commonly required
disyaratkan bagi profesi di bidang Audit Internal. Meskipun demikian, for Internal Audit professionals. However, the Internal Audit team
tim Audit Internal terus berupaya untuk meningkatkan kompetensi constantly striving to improve its competence through relevant
melalui pelatihan dan pengembangan keahlian yang relevan. training and skills development. In the future, this certification
Ke depan, sertifikasi ini akan menjadi salah satu prioritas untuk will be one of the priority to ensure that the Internal Audit is
memastikan bahwa Audit Internal dapat menjalankan fungsinya able to perform its function more effectively and in line with the
dengan lebih efektif dan sesuai dengan standar profesi yang berlaku. applicable professional standards.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities of
Audit Internal Internal Audit
Untuk memastikan efektivitas dan kepatuhan terhadap prinsip In ensuring the effectiveness and compliance with GCG principles,
GCG, Audit Internal menjalankan berbagai tugas dan tanggung Internal Audit is carrying out various duties and responsibilities
jawab sesuai dengan pedoman yang berlaku. Berikut tugas dan in accordance with the applicable guidelines. Following are the
tanggung jawab Audit Internal: duties and responsibilities of Internal Audit:
1. Membantu Direktur Utama dan Dewan Komisaris dalam 1. Assist the President Director and the Board of Commissioners
menjalankan fungsi pengawasan melalui perencanaan, in carrying out the oversight function through planning,
pelaksanaan, dan peninjauan hasil audit; implementing, and reviewing audit results;
2. Melakukan analisis dan penilaian pada bidang keuangan, 2. Conduct analysis and assessment in the fields of finance,
akuntansi, operasional, dan kegiatan lainnya melalui accounting, operations, and other activities through direct
pemeriksaan langsung dan pengawasan secara tidak langsung; inspection and indirect supervision;
168 PT Modernland Realty Tbk
Page 171
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
3. Mengidentifikasi segala kemungkinan untuk memperbaiki 3. Identify all possibilities to improve and increase the
dan meningkatkan efisiensi penggunaan sumber daya dan effectiveness and efficiency of the use of resources and
dana; serta funds; and
4. Memberikan rekomendasi perbaikan dan informasi yang 4. Provide recommendations for improvement and objective
objektif terkait kegiatan yang diperiksa pada seluruh tingkatan information regarding the activities examined at all levels of
manajemen. management.
Pelaksanaan Tugas Audit Internal Implementation of Internal Audit
Tahun 2024 Duties in 2024
Sepanjang tahun 2024, Audit Internal telah melaksanakan tugas Throughout 2024, Internal Audit has carried out its duties and
dan tanggung jawabnya sesuai dengan yang tercantum dalam responsibilities following the Internal Audit Charter, described as
Piagam Audit Internal yang diuraikan sebagai berikut: follows:
1. Menyampaikan rencana audit tahunan kepada Direktur 1. Presenting the annual internal audit plan to the President
Utama serta melaksanakan audit di kantor pusat dan seluruh Director and conducting audits at headquarters and all
Entitas Anak yang mengelola properti milik Perseroan; Subsidiaries managing the Company's properties;
2. Melakukan kegiatan pemeriksaan atas aspek keuangan, 2. Undertaking various financial, accounting, and operational
akuntansi, dan operasional, meliputi: examination including:
a. Pemeriksaan Departemen Accounting & Finance pada a. Examining the Accounting & Finance Department of
Entitas Anak; dan Subsidiaries; and
b. Penilaian atas aktivitas fungsi pemasaran, keuangan, b. Assessing the activities of marketing, finance, operational
operasional, dan kegiatan lainnya. functions, and other activities.
3. Menganalisis dan mengevaluasi efektivitas sistem serta 3. Analyzing and evaluating the effectiveness of the applicable
prosedur yang berlaku di lingkungan Perseroan; systems and procedures within the Company;
4. Memberikan rekomendasi perbaikan terkait laporan audit, 4. Providing improvement recommendations concerning audit
program, prosedur audit, dan manajemen risiko untuk reports, programs, audit procedures, and risk management
peningkatan di periode berikutnya; for improvement in the subsequent period;
5. Menyusun dan menyampaikan laporan hasil audit kepada 5. Compiling and presenting audit findings reports to the Board of
Direksi dan Dewan Komisaris melalui Komite Audit; dan Directors and Board of Commissioners via Audit Committee; and
6. Melakukan pemantauan, analisis, dan pelaporan atas tindak 6. Monitoring, analyzing, and reporting on the implementation
lanjut perbaikan yang telah direkomendasikan. of suggested follow-up actions and improvements.
Aktivitas Audit Internal Internal Audit Activities
Sepanjang tahun 2024, Audit Internal telah melaksanakan Throughout 2024, the Internal Audit has carried out the
program kerja pengawasan dengan hasil sebagai berikut: supervisory work programs with the following results:
1. Melakukan pemantauan dan pelaporan atas pelaksanaan tindak 1. Monitoring and reporting on the implementation of follow up
lanjut perbaikan yang direkomendasikan dalam hasil audit; actions recommended in the audit findings;
2. Menyusun rencana kerja Audit Internal tahun 2025 dan laporan 2. Developing the 2025 Internal Audit work plan for and year-end
akhir tahun atas pelaksanaan kegiatan tahun 2024; dan report on the implementation of 2024 activities; and
3. Melaksanakan audit reguler pada unit kerja, proyek, dan 3. Conducting regular audit activities on business units, projects,
Entitas Anak sesuai dengan rencana audit tahunan yang telah and Subsidiaries in accordance with the established annual audit
ditetapkan, dengan rincian sebagai berikut: plan, with following details:
Periode Proyek Objek Audit
Period Projects Audit Object
Januari-Februari 2024 Kota Modern & Modernhill • Departemen Finance & Accounting;
• Departemen Sales & Marketing;
• Departemen Permit & Sertification;
• Department Estate Township Management; dan
• Departemen Project & Quantity Surveyor.
January – February 2024 • Finance & Accounting Department;
• Sales & Marketing Department;
• Permit & Certification Department;
• Estate Township Management Department; and
• Project & Quantity Surveyor Department
PT Modernland Realty Tbk 169
Page 172
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Periode Proyek Objek Audit
Period Projects Audit Object
Maret-April 2024 Modern Golf & Country Club • Departemen Finance & Accounting;
• Departemen Sales & Marketing; dan
• Departemen Golf House.
May-July 2024 • Finance & Accounting Department;
• Sales &Marketing Department; and
• Golf House Department.
Mei-Juli 2024 Jakarta Garden City • Departemen Finance & Accounting;
• Departemen Sales & Marketing;
• Departemen Permit & Sertification;
• Department Estate Township Management; dan
• Departemen Project & Quantity Surveyor.
July-August 2024 • Finance & Accounting Department;
• Sales &Marketing Department;
• Permit & Certification Department;
• Estate Township Management Department; and
• Project & Quantity Surveyor Department.
Juli-Agustus 2024 ModernCikande Industrial Estate • Departemen Finance & Accounting;
• Departemen Sales &Marketing;
• Departemen Permit & Sertification;
• Department Estate Township Management; dan
• Departemen Project & Quantity Surveyor.
July-August 2024 • Finance & Accounting Department;
• Sales &Marketing Department;
• Permit & Certification Department;
• Estate Township Management Department; and
• Project & Quantity Surveyor Department.
September-Oktober 2024 Griya Sukamanah Permai • Departemen Finance & Accounting;
• Departemen Sales & Marketing;
• Departemen Land Acquisition, Permit & Sertification; dan
• Department Customer Service, Estate Township Management.
September-October 2024 • Finance & Accounting Department;
• Sales & Marketing Department;
• Land Acquisition, Permit & Certification Department; and
• Customer Service, Estate Township Management Department.
Temuan dan Tindak Lanjut Hasil Internal Audit Findings and Follow-up
Audit Internal
Sepanjang tahun 2024, pelaksanaan evaluasi dan audit telah Throughout 2024, the evaluation and audit conducted have
menghasilkan 34 temuan audit, dengan tingkat presentase tindak resulted in 34 audit findings, with 100% follow-up percentage
lanjut (follow up) mencapai 100%. rate.
Rapat Audit Internal Internal Audit Meeting
Kebijakan Rapat Audit Internal Internal Audit Meeting Policy
Audit Internal memiliki kewenangan untuk mengadakan rapat Internal Audit has the authority to hold regular and ad-hoc
secara berkala maupun insidentil dengan Dewan Komisaris atau meetings with the Board of Commissioners or Audit Committee.
Komite Audit. Rapat ini bertujuan untuk membahas berbagai hal These meetings aim to discuss many issues related to audit reports
terkait laporan audit atas auditee (termasuk pertemuan awal dan on auditees (including first meeting and exit meeting), audit
pertemuan akhir), program dan prosedur audit, serta manajemen programs and procedures, as well as risk management. These
risiko. Rapat-rapat tersebut menjadi forum penting bagi Audit meetings are important forum for Internal Audit to present the
Internal untuk memaparkan proses dan hasil audit terkait aktivitas audit process and results related to the operational and financial
operasional dan keuangan Perseroan. activities of the Company.
Tingkat Kehadiran Rapat Audit Internal Attendance Level of Internal Audit Meetings
Sepanjang tahun 2024, Audit Internal telah menyelenggarakan Throughout 2024, Internal Audit has held meetings with main
serangkaian rapat dengan fokus utama pada pembahasan focus to discuss audit findings and the implementation of follow
hasil audit dan pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah up actions recommended. Following are the information related
disarankan. Berikut informasi terkait tingkat kehadiran dalam to the attendance level on meetings held by Internal Audit:
rapat-rapat yang diadakan oleh Audit Internal:
170 PT Modernland Realty Tbk
Page 173
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Kehadiran
Agenda Rapat Total Pertemuan
Attendance
Meeting Agenda Number of Meetings
(%)
Pembahasan dengan Direksi
10 100.00
Discussion with the Board of Directors
Pembahasan dengan Komite Audit
4 100.00
Discussion with the Audit Committee
Pembahasan dengan Auditee/Entitas Anak Perseroan
18 100.00
Discussions with the Company’s Auditees/Subsidiaries
Pembahasan dengan Tim Audit Internal
25 100.00
Discussion with the Internal Audit Team
Pelatihan dan/atau Peningkatan Internal Audit Competence Training
Kompetensi Audit Internal and/or Development
Pengembangan kompetensi Audit Internal dilakukan secara The competence development of Internal Audit is constantly
berkelanjutan untuk memastikan kualitas audit sesuai kebutuhan conducted to ensure that the audit quality is in accordance with
bisnis Perseroan. Berikut program pengembangan kompetensi the Company’s business needs. Following are the competence
yang diikuti Audit Internal pada tahun 2024: development program participated by the Internal Audit in 2024:
Topik Pelatihan Tempat Waktu Penyelenggara
Training Topic Venue Date Organizer
Penguatan Tata Kelola, Manajemen Risiko, dan
Keputusan Perusahaan 30 April 2024 The Indonesia Internal Audit
PT Pelindo
Strengthening of Governance, Risk Management and 30 April 2024 Community
Decision of the Company
Effective Data-Driven, Board-Ready Audit 12 Juni 2024 Institute of Internal Auditors
Le Meridien Hotel
Management 12 June 2024 Indonesia
Implementasi Artificial intelligence dan Data Analytics
Bagi Profesional Governance, Risk, and Compliance The Indonesia Internal Audit
20 juli 2024
Implementation of Artificial Intelligence and Data Universitas Binus Community dan Universitas
20 July 2024
Analytics for Professional Governance, Risk, and Binus
Compliance
Sistem Pengendalian Internal
Internal Control System
Perseroan membentuk sistem pengendalian internal untuk The Company has established an internal control system to
memberikan keyakinan kepada pemangku kepentingan bahwa provide assurance to stakeholders that the operations are done
kegiatan operasional berjalan secara efektif dan efisien, laporan effectively and efficiently, with reliable financial statements, and
keuangan dapat diandalkan, serta kepatuhan terhadap peraturan the regulatory compliance is maintained. The implementation of
yang berlaku tetap terjaga. Implementasi sistem ini mencakup this system includes 3 main aspects: operational control, financial
3 aspek utama yaitu pengendalian operasional, pengendalian control, and compliance control.
keuangan, dan pengendalian kepatuhan.
Dalam pengendalian operasional, Perseroan memastikan setiap In operational control aspect, the Company ensures every
aktivitas, termasuk proses pembelian, penjualan, dan pemasaran activity, including land purchase, sales, and marketing processes,
lahan, dilakukan secara hati-hati dan sesuai standar prosedur. is conducted carefully and following the standard procedures.
Risiko bisnis diminimalkan melalui seleksi mitra kerja yang ketat, Business risks are minimized through strict partner selection, such
seperti penggunaan sistem tender untuk proyek pembangunan, as by implementing tender system for project construction, and
dan kerja sama dengan agen penjualan resmi yang didukung cooperation with official sales agents supported by the Modern
Modern Priority Agent Card. Priority Agent Card.
PT Modernland Realty Tbk 171
Page 174
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Pengendalian keuangan dilakukan melalui penyusunan dan The financial control is implemented through the preparation
pengesahan anggaran tahunan yang dipantau secara bulanan. and approval of an annual budget, is monitored monthly. This
Langkah ini memastikan pengelolaan keuangan berjalan secara step ensures the financial management is effective, efficient, and
efektif, efisien, dan ekonomis, sesuai dengan target yang telah economical, in accordance with the set targets. In compliance
ditetapkan. Dalam aspek kepatuhan, Perseroan berkomitmen aspect, the Company is committed to adhere all regulations and
untuk mematuhi semua peraturan dan rekomendasi dari regulator recommendations from the regulators to ensure all operational
guna memastikan seluruh kegiatan operasional berjalan sesuai activities are carried out in line with the applicable laws and
dengan ketentuan hukum dan perundang-undangan yang berlaku. regulations.
Kesesuaian Sistem Pengendalian Conformity of the Internal Control
Internal dengan Kerangka Committee System with the Committee of
of Sponsoring Organizations of Sponsoring Organizations of
the Treadway Commission the Treadway Commission Framework
Perseroan menerapkan sistem pengendalian internal yang The Company implements an internal control system referring
mengacu pada kerangka kerja internasional Committee of to the international framework of the Committee of Sponsoring
Sponsoring Organizations of the Treadway Commission (COSO). Organizations of the Treadway Commission (COSO). This system
Sistem ini mencakup 5 komponen utama yang menjadi landasan has 5 key components serving as the foundation to ensure the
dalam memastikan efektivitas dan keandalan pengendalian effectiveness and reliability of internal controls on all company
internal di seluruh aktivitas perusahaan. Pertama, lingkungan activities. First, control environment, where the Company has
pengendalian, di mana Perseroan memiliki kebijakan dan standar adequate policies and standard operating procedures as the basis
operasional prosedur yang memadai sebagai dasar pengendalian of internal control. These policies are implemented in line with the
internal. Kebijakan ini diterapkan sesuai dengan nilai-nilai budaya cultural values of the Company and are reported to the Board of
Perseroan dan dilaporkan kepada Dewan Komisaris dan Direksi. Commissioners and Board of Directors.
Kedua, penilaian risiko, yang mencakup identifikasi, analisis, dan Second, risk assessment, consists of identifying, analyzing, and
pengelolaan risiko potensial baik secara internal maupun eksternal. managing potential risks, both internal and external. Risk mapping
Pemetaan risiko dilakukan secara berkala untuk mendukung is done periodically to support strategic decision-making, such as
pengambilan keputusan strategis, seperti pengadaan atau assets acquisition or disposal, implementation of new contracts,
pelepasan aset, pelaksanaan kontrak baru, dan keputusan lainnya. and other decisions.
Ketiga, aktivitas pengendalian, yang dilakukan dengan pengawasan Third, control activities, carried out under the supervision of the
Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, dan Audit Internal. Aktivitas Board of Commissioners, Board of Directors, Audit Committee,
ini termasuk penerapan di tingkat Entitas Anak yang terkonsolidasi and Internal Audit. These activities include the implementation
dengan Perseroan. Keempat, informasi dan komunikasi, di mana at the Subsidiary level which is consolidated with the Company.
sistem teknologi informasi yang memadai diterapkan untuk Fourth, information and communication, where the adequate
memastikan data yang disampaikan akurat dan tepat waktu. information technology system is implemented to ensure an
Komunikasi efektif juga dilakukan antara Audit Internal dengan audit accurate and timely data transmission. Effective communication is
eksternal serta pihak terkait lainnya di dalam Perseroan. also maintained between the Internal Audit, external auditors, and
other related parties within the Company.
Terakhir, pemantauan, yang dilaksanakan melalui pengawasan Lastly, monitoring, carried out under close monitoring by the
ketat oleh Dewan Komisaris dan Direksi terhadap laporan hasil Board of Commissioners and Board of Directors on audit results
audit serta laporan tahunan Audit Internal. Tindak lanjut atas as well as the annual Internal Audit report. Follow-up on the audit
temuan audit dikelola secara sistematis untuk memastikan findings is systematically managed to ensure compliance with the
kesesuaiannya dengan peraturan dan prosedur yang berlaku. applicable regulations and procedures.
Tinjauan Atas Efektivitas Sistem Review of the Effectiveness of
Pengendalian Internal the Internal Control System
Perseroan memahami bahwa pemantauan efektivitas sistem The Company realizes that monitoring the effectiveness of the
pengendalian internal adalah bagian krusial dari keseluruhan internal control system is a crucial component in the Company’s
struktur pengendalian internal. Pemantauan yang dilakukan overall internal control system. The monitoring is carried out
secara rutin memungkinkan identifikasi kelemahan dalam sistem regularly to allow the identification of weaknesses in the
dan prosedur, sehingga memberikan peluang untuk melakukan system and procedure, thus providing opportunity to carry out
perbaikan yang berdampak pada peningkatan efisiensi dan improvements that leads to better efficiency and effectivity of the
172 PT Modernland Realty Tbk
Page 175
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
efektivitas proses bisnis. Upaya ini tidak hanya meningkatkan business process. This effort not only improve the performance
kualitas kinerja, tetapi juga memberikan nilai tambah bagi quality, but also provide added value for the Company through
Perseroan melalui penyempurnaan prosedur, pengembangan improvement of procedure, development of the business model,
model bisnis, dan optimalisasi hasil kerja secara keseluruhan. and optimizing the overall performance.
Pernyataan Dewan Komisaris dan Statement of the Board of
Direksi Atas Kecukupan Sistem Commissioners and Board of Directors
Pengendalian Internal regarding the Adequacy of the Internal
Control System
Hasil evaluasi terhadap pelaksanaan sistem pengendalian The evaluation results on the implementation of internal control
internal yang dilakukan oleh Audit Internal selama tahun 2024 system performed by Internal Audit throughout 2024 shows the
menunjukkan bahwa sistem pengendalian internal Perseroan telah Company's internal control system has run effectively. The Board
berjalan secara efektif. Dewan Komisaris dan Direksi meyakini of Commissioners and Board of Directors believe the effectiveness
bahwa efektivitas ini mendukung kelancaran aktivitas bisnis supports the smooth operation of the Company's business
Perseroan, yang dijalankan sesuai dengan ketentuan peraturan activities, which are carried out in line with applicable laws and
dan perundang-undangan yang berlaku. regulations.
Sistem Manajemen Risiko
Risk Management System
Perseroan senantiasa menghadapi berbagai dinamika perubahan The Company constantly faces various dynamics of changes in
lingkungan bisnis serta tantangan dan risiko yang muncul seiring the business environment, along with challenges and risks arising
dengan perkembangan usaha. Untuk menghadapi potensi alongside the business development. In addressing the potential
risiko, baik yang berasal dari faktor internal maupun eksternal, risks, both internal and external, the Company implements an
Perseroan menerapkan sistem manajemen risiko yang terintegrasi. integrated risk management system. This approach is designed to
Pendekatan ini dirancang untuk mengidentifikasi, mengevaluasi, identify, evaluate, and mitigate risks effectively, to support both
dan memitigasi risiko secara efektif, guna mendukung stabilitas the operational stability and business sustainability.
operasional dan keberlanjutan bisnis.
Penerapan Sistem Manajemen Risiko Risk Management System
Implementation
Perseroan menerapkan sistem manajemen risiko sesuai dengan The Company implements risk management system in line with
Kebijakan Manajemen Risiko yang telah ditetapkan. Proses ini dimulai the established Risk Management Policy. This process starts with
dengan mengidentifikasi potensi risiko pada setiap divisi dan unit the identification of potential risks in each division and business
bisnis, termasuk manajemen proyek sebagai pemilik risiko utama. unit, including project management as the primary risk owner.
Risiko-risiko yang telah diidentifikasi kemudian diklasifikasikan dan The identified risks are later classified along with their mitigation
disertai dengan langkah mitigasi yang dirancang untuk mendukung steps, designed to support more informed decision-making.
pengambilan keputusan yang lebih terinformasi.
Penerapan sistem ini dilaksanakan melalui komunikasi dan The implementation of this system is done with intensive
konsultasi yang intensif antara pemilik risiko dan pengelola risiko, communication and consultation between the risk owners and
memastikan koordinasi yang efektif di seluruh tingkat organisasi. risk managers, to ensure effective coordination at all levels of
Untuk menjaga efektivitasnya, Dewan Komisaris bersama the organization. To maintain its effectiveness, the Board of
Komite Audit secara aktif melakukan pengawasan dan evaluasi Commissioners and Audit Committee actively supervise and
terhadap penerapan manajemen risiko, sebagai bagian dari upaya evaluate the risk management implementation as a part of the
penyempurnaan yang berkelanjutan. continuous improvement efforts.
PT Modernland Realty Tbk 173
Page 176
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Jenis Risiko dan Cara Pengelolaannya Types and Mitigation of Risk
Perseroan mengidentifikasi risiko-risiko yang berpotensi The Company identifies the risks that potentially impacting the
memengaruhi kelancaran operasional perusahaan. Untuk smooth operations of the company. To control the potential
mengendalikan dampak yang mungkin timbul, Perseroan impact that may occur, the Company is formulating measurable
merumuskan langkah-langkah mitigasi yang terukur dan strategis. and strategic mitigation steps. Some of the main risks already
Beberapa risiko utama yang telah diidentifikasi, beserta upaya identified along with the mitigation steps planned, are described
mitigasi yang dirancang, diuraikan sebagai berikut: as follows:
Risiko Indikasi Mitigasi
Risk Indication Mitigation
Risiko Perubahan Tingkat Kinerja Perseroan dapat dipengaruhi oleh kenaikan tingkat bunga pinjaman Melakukan kerja sama dengan beberapa
Bunga Pinjaman perbankan. Tingkat suku bunga yang tinggi berdampak pada penurunan daya bank ternama untuk penetapan suku bunga
beli pelanggan. Di sisi lain, kenaikan tingkat bunga pinjaman perbankan juga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang menarik.
dapat berdampak pada peningkatan biaya bunga yang harus dibayar oleh
Perseroan, sehingga memengaruhi tingkat profitabilitas.
Risk of Changing Loan The Company’s performance may be affected by the increase in bank loan Cooperating with several reputable banks to
Interest Rates interest rates. High interest rates have an impact on the decline in the determine attractive Home Ownership Credit
purchasing power of customers. On the other hand, an increase in the interest (KPR) interest rates.
rate on bank loans may also have an impact on increasing interest expenses to
be paid by the Company, thereby affecting the level of profitability.
Risiko Gugatan Hukum Perseroan membeli tanah dari penduduk setempat atau dari pihak-pihak Memperketat pemeriksaan keabsahan surat-
lain berdasarkan Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah (SIPPT), karena surat yang diperlukan, serta menggunakan
pembebasan tanah di Indonesia menerapkan sistem pasif, proses pembebasan alat bantu ukur tanah yang dilengkapi Global
tanah memungkinkan sering terjadinya gugatan hukum dari pihak ketiga. Positioning System (GPS) untuk mengurangi
Dalam hal ini, tidak menutup kemungkinan bahwa setelah tanah dibeli dari terjadinya tumpang tindih dalam pembelian
penduduk atau pihak yang menguasai tanah, maka akan muncul gugatan dari tanah.
pihak ketiga yang mengaku ikut memiliki hak atas tanah tersebut.
Risk of Lawsuit The Company purchases land from residents or from other parties based on Tightening the checking of validity of the
Land Use Appointment Permit (SIPPT). Because land acquisition in Indonesia required documents, and utilize a land
applies a passive system, the process of land acquisition allows frequent measuring device equipped with Global
lawsuits from third parties. In this case, it does not rule out the possibility that Positioning System (GPS) to reduce overlap in
after land is purchased from residents or those who control the land, a claim land purchases.
will arise from a third party claiming to have ownership of the land.
Risiko Perubahan Seperti halnya semua industri, kegiatan usaha Perseroan dipengaruhi oleh Melalui partisipasi di Real Estat Indonesia,
Kebijakan Pemerintah perubahan kebijakan pemerintah Indonesia, baik fiskal maupun non-fiskal, Perseroan melakukan dialog dan/atau
serta perubahan kebijakan rencana tata kota dan tata ruang yang dapat menyampaikan pandangan atas regulasi
mengakibatkan berkurangnya lahan yang dapat digunakan. yang sudah ada dan/atau regulasi baru
serta dampaknya terhadap perkembangan
bisnis properti khususnya dan pertumbuhan
perekonomian Indonesia pada umumnya.
Risk of Changes in Like in all industries, the Company’s business activities are affected by changes Through participation in Real Estate
Government Policies in the Indonesian government’s policies, both fiscal and non-fiscal, as well as Indonesia, the Company engages in dialogue
changes in the policies on city planning and spatial planning that can result in and/or presents views on existing and/or
reduced usable land. new regulations and their impact on the
development of the property business in
particular and the growth of the Indonesian
economy in general.
Risiko Berkurangnya Sebagai perusahaan yang bergerak dalam bidang pembebasan, pematangan, Menjaga persediaan lahan yang akan
Lahan/Lokasi yang dan pengembangan tanah untuk kemudian dijual bersama bangunan di dikembangkan dalam jumlah sebanyak-
Dimiliki atasnya, Perseroan menghadapi risiko berkurangnya lahan akibat penjualan banyaknya dengan membeli dan/atau
yang dilakukan. mengakuisisi tanah, bahkan perusahaan
properti lainnya. Selain itu, Perseroan juga
memperluas kegiatan usaha lainnya, seperti
hotel, jasa, dan pergudangan.
Risk of Diminishing Land/ As a company engaged in the acquisition, maturation, and development of Maintaining land bank that will be developed
Locations Owned land for later sale with buildings on it, the Company faces the risk of land loss at an optimal amount, by purchasing and/
due to the sales made. or acquiring land, even from other property
companies. In addition, the Company also
expanded its business to other activities, such
as hotels, services, and warehousing.
Risiko Persaingan Kegiatan usaha Perseroan di bidang properti menghadapi kompetisi, baik dari Melakukan inovasi dengan menciptakan
pengembang properti internasional maupun nasional, dalam hal lokasi, fasilitas, produk-produk perumahan baru dengan
dan infrastruktur pendukung, pelayanan, maupun harga. Pengembangan harga yang bersaing untuk menarik minat
properti komersial tersebut banyak dilakukan di kota-kota besar. pelanggan.
Risk of Competition The Company’s business activities in the property sector face competition, Carrying out innovation through th
both from international and national property developers, in terms of location, construction of new housing products
facilities, and supporting infrastructure, services, and prices. Commercial at competitive prices to attract customer
property development is mostly carried out in big cities. interest.
174 PT Modernland Realty Tbk
Page 177
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Risiko Indikasi Mitigasi
Risk Indication Mitigation
Risiko Bencana Alam Bisnis utama Perseroan di bidang pengembangan bangunan properti, baik Melakukan pencegahan dengan
perumahan, bangunan komersial, maupun fasilitas umum, memiliki risiko yang mengasuransikan setiap aset perusahaan.
dapat memusnahkan aset Perseroan. Risiko ini disebabkan oleh bencana alam,
seperti gempa bumi dan banjir.
Risk of Natural Disasters The Company’s main business in the development of property buildings, Taking precautions by insuring every asset of
whether residential, commercial buildings, or public facilities, has a risk that the company.
can destroy the Company’s assets. This risk is caused by natural disasters, such
as earthquakes and floods.
Risiko Investasi pada Investasi pada Entitas Anak harus mempertimbangkan kondisi keuangan, Melakukan studi kelayakan yang memadai
Entitas Anak termasuk kegiatan dan pendapatan usaha Entitas Anak, karena akan dengan keyakinan bahwa Perseroan akan
berpengaruh terhadap Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan. Dengan memberikan kontribusi keuntungan yang
demikian, apabila kegiatan dan pendapatan usaha Entitas Anak menurun, diharapkan, meskipun pada tahap awal
maka dapat mengurangi pendapatan Perseroan. masih dalam tahap pra-operasi.
Risk of Investment in Investment in a Subsidiary must consider the financial condition, including Carrying out adequate feasibility studies, with
Subsidiaries activities and operating income of the Subsidiary, because it will affect the a view that the Company will contribute to
Company’s Consolidated Financial Statements. Therefore, should the Subsidiaries’ the expected benefits, even though at the
activities and business income decline, this may reduce the Company’s revenue. initial stage it is still in the pre-operation stage.
Tinjauan Atas Efektivitas Sistem Review of the Effectiveness of the Risk
Manajemen Risiko Management System
Perseroan mengevaluasi penerapan sistem manajemen risiko melalui The Company evaluates the implementation of risk management
peran Direksi dan Audit Internal, yang bekerja di bawah pengawasan system through the roles of the Board of Directors and Internal
Dewan Komisaris dan Komite Audit. Evaluasi ini dilakukan untuk Audit, supervised by the Board of Commissioners and Audit
mengidentifikasi kelemahan atau area yang perlu diperbaiki dalam Committee. This evaluation is done to identify weaknesses or areas
proses manajemen risiko. Berdasarkan temuan tersebut, Perseroan requiring improvement in the risk management process. Based on
mengembangkan metode yang lebih efektif untuk memastikan the findings, the Company formulates more effective methods to
sistem manajemen risiko terus diperbarui dan disesuaikan dengan ensure the risk management system is constantly updated and
kebutuhan serta perkembangan bisnis yang dinamis. aligned with the needs and dynamic developments of the business.
Pernyataan Dewan Komisaris dan Statement of the Board of
Direksi Atas Kecukupan Sistem Commissioners and Board of Directors
Manajemen Risiko Regarding the Adequacy of the Risk
Management System
Berdasarkan pengawasan, pemantauan, dan penilaian yang Based on the supervision, monitoring, and assessment done
dilakukan oleh Dewan Komisaris dan Direksi, penerapan sistem by the Board of Commissioners and Board of Directors, the
manajemen risiko sepanjang tahun 2024 telah berjalan dengan implementation of risk management system throughout 2024
baik. Seluruh potensi risiko yang teridentifikasi selama tahun buku is running well. All potential risks identified in the financial year
tersebut berhasil dikendalikan melalui langkah-langkah mitigasi are successfully controlled under the appropriately and effectively
yang dirancang secara tepat dan efektif. designed mitigation measures.
Teknologi Informasi
Information Technology
Perkembangan teknologi informasi (TI) yang pesat telah membawa Swift development of information technology (IT) has present
perubahan signifikan di berbagai aspek, termasuk perilaku significant changes in various aspects, including customer
pelanggan yang semakin mengutamakan kecepatan, ketepatan, behavior, that increasingly prioritizes speed, accuracy, efficiency,
efisiensi, dan kualitas layanan. Untuk merespons perubahan ini, and service quality. In responding to the changes, the Company
Perseroan berkomitmen untuk meningkatkan kapasitas TI guna is committed to increase the IT capabilities to adapt with the
menyesuaikan diri dengan dinamika yang terjadi. evolving dynamics.
PT Modernland Realty Tbk 175
Page 178
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Sistem TI Perseroan dirancang tidak hanya untuk mendukung The Company's IT system is designed not only to support work
efisiensi kerja melalui otomatisasi berbagai proses operasional, tetapi efficiency through automation of various operational processes but
juga untuk memperkuat daya saing dan keunggulan kompetitif. also to improve competitiveness and competitive advantage. By
Dengan mengikuti perkembangan lingkungan bisnis yang terus keeping pace with the ever-advancing business environment, the
maju, Perseroan menyelaraskan strategi TI dengan strategi bisnis Company aligns the IT strategy with the business strategy to ensure
agar tujuan dan sasaran perusahaan dapat tercapai secara optimal. that the company's goals and objectives can be optimally achieved.
Struktur Organisasi Divisi Digital Digital Management Division
Management Management Structure
Berdasarkan dokumen perubahan struktur No. SP/MLR-CORP/01 Based on the change of structure document No. SP/MLR-CORP/01
tanggal 1 November 2024, Divisi Teknologi Informasi telah dated 1 November 2024, the Information Technology Division has
berubah nama menjadi Divisi Digital Management, dengan changed its name into Digital Management Division, with change
perubahan struktur organisasi dari sebelumnya berada di bawah of management structure from previously under the Deputy
Deputy Company Head menjadi langsung di Company Head. Company Head to be directly under the Company Head.
Deputy Company Head
IT Manager
System Development & Business Inteligence &
IT Support & Admin
Programmer Assistant Consolidation Assistant
Supervisor
Manager Manager
IT Residential IT Hospitality
IT Industrial
& Commercial & Others
Hotel Novotel
Jakarta Gajah
Jakarta Kota Modern- Modernland ModernCikande Mada; Modern Golf &
Garden City Modernhill Cilejit Industrial Estate Country Club
Swiss-Belinn
ModernCikande
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities of the
Divisi Digital Management Digital Management Division
Tugas dan tanggung jawab Divisi Digital Management mencakup Duties and responsibilities of the Digital Management Division
hal-hal berikut: include the following:
1. Melakukan digitalisasi proses bisnis Perseroan untuk 1. Carrying out the digitalization process of Company’s business
meningkatkan efisiensi dan efektifitas, sehingga manajemen to improve efficiency and effectiveness, allowing management
dapat mengambil keputusan secara lebih cepat dan tetap; to make faster and consistent decision;
2. Merancang master plan IT untuk mendorong transformasi 2. Designing an IT master plan to drive digital transformation
digital di semua aspek fungsi perusahaan; across all aspects of company functions;
3. Mengembangkan sistem yang mendukung efisiensi 3. Developing systems to support operational efficiency across
operasional di berbagai lini bisnis perusahaan; various lines of business within the company;
176 PT Modernland Realty Tbk
Page 179
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
4. Meningkatkan pemahaman dan penerapan teknologi di setiap 4. Enhancing understanding and implementation of technology in
fungsi perusahaan guna mendukung tranformasi digital; serta every company function to support digital transformation; and
5. Memastikan keamanan sistem dan data dengan melakukan 5. Ensuring system and data security by conducting regular
peninjauan serta peningkatan keamanan secara berkala. reviews and security enhancements.
Pelaksanaan Tugas Divisi Digital Implementation of the Digital
Mangement Informasi Tahun 2024 Management Division Duties in 2024
Strategi pengelolaan dan pengembangan yang dilakukan oleh The management and development strategies carried out by
Divisi Digital Management sepanjang tahun 2024 diwujudkan the Digital Management Division throughout 2024 are realized
melalui sejumlah inisiatif berikut: through the following initiatives:
1. Melakukan digitalisasi proses pembelajaran di lingkungan 1. Digitalization of the learning process within the Company to
Perseroan guna meningkatkan aksesbilitas dan fleksibilitas, improve accessibility and flexibility in terms of time or location;
baik dari sisi waktu maupun lokasi;
2. Menerapkan Next Generation Anti-virus untuk melindungi 2. Implementing the Next Generation Anti-virus to protect the
data dan sistem dari potensi ancaman baru yang dapat data and system for potential new threats that may cost
menyebabkan kerusakan; damage;
3. Menstandarisasi pengetahuan terkait sistem melalui 3. Standardizing the system knowledge through updates
pembaruan penggunaan sistem, guna mengoptimalkan on system usage, to optimize the existing functions and
fungsi dan ekeftivitas sistem yang ada; effectiveness of the system;
4. Menyusun laporan dalam bentuk dashboard untuk 4. Preparing reports in the form of dashboard to support faster,
mendukung pengambilan keputusan manajemen secara lebih data-driven management decision making; and
cepat dan berbasis data; dan
5. Mengembangkan digitalisasi ke arah platform mobile apps 5. Developing digitalization toward the mobile apps platform
untuk sistem pendukung perusahaan, seperti helpdesk dan for company support systems, such as helpdesk and asset
manajement aset, sehingga dapat mempercepat proses bisnis management, to speed up the business process and improving
dan meningkatkan efisiensi serta efektivitas kerja secara overall work efficiency and effectiveness.
menyeluruh.
Perkara Hukum
Litigation
Perkara Hukum yang Dihadapi Litigations Faced by the Company
Perseroan dan Entitas Anak and Subsidiaries
Sepanjang tahun 2024, Perseroan dan Entitas Anak menghadapi Throughout 2024, the Company and Subsidiaries faced litigations
perkara hukum disajikan sebagai berikut: as presented below:
Total Kasus
Total Cases
Permasalahan Hukum Legal Casess
Pidana Perdata Tata Usaha Negara
Criminal Civil State Administration
Perseroan
Company
Perkara yang sudah selesai
Settled cases (with legally
(sudah ada putusan yang - - -
binding verdict)
berkekuatan hukum tetap)
Perkara yang sedang dalam Cases currently in settlement
2 1 -
proses penyelesaian process
PT Modernland Realty Tbk 177
Page 180
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Total Kasus
Total Cases
Permasalahan Hukum Legal Casess
Pidana Perdata Tata Usaha Negara
Criminal Civil State Administration
Entitas Anak
Subsidiaries
Perkara yang sudah selesai
Settled cases (with legally
(sudah ada putusan yang - - -
binding verdict)
berkekuatan hukum tetap)
Perkara yang sedang dalam Cases currently in settlement
- 1 1
proses penyelesaian process
Total 2 2 1 Total
Permasalahan Hukum Entitas Anak
Subsidiaries Legal Cases
Kasus Pidana
Criminal Cases
Perkara No. LP/B/5168/X/2022/SPKT/Polda Metro Jaya
Case No. LP/B/5168/X/2022/SPKT/Polda Metro Jaya
Para Pihak Pelapor / Plaintiff : PT Modernland Realty Tbk
Parties Terlapor / Defendant : Trisna Wijaya dan Rekan
Pokok Perkara/Gugatan Dugaan memasuki pekarangan tanpa izin dan/atau penyerobotan dan/atau pemalsuan surat dan/atau
pemalsuan akta dan menyuruh menempatkan keterangan palsu ke dalam akta autentik terkait tanah milik
pelapor di kawasan perumahan Kota Modern Tangerang.
Case Material Alleged unauthorized entry into private property and/or land encroachment and/or document forgery and/
or deed forgery and instructing others to include false information in an authentic deed related to the
reporting party's land located in the Kota Modern residential area, Tangerang.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan
Rp20,000,000,000.
Nominal Value of Claim
Status Penyelesaian Perkara Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, perkara ini dalam proses penyidikan.
Completion Status As of the date of the completion of the consolidated financial statements, the case is under investigation.
Pengaruh Terhadap Kondisi Perusahaan Adanya aset Perseroan seluas 2.190 m2 yang menjadi objek sengketa, sehingga Perseroan berupaya untuk
mempertahankan dan memanfaatkan tanah tersebut dengan kedudukan sebagai pemilik.
Influence on Company’s Condition The Company owns an asset of 2,190 m² that is currently the object of a dispute; therefore, the Company
is making efforts to retain and utilize the land in its capacity as the rightful owner.
Upaya yang dilakukan Perusahaan Perseroan telah memberikan kuasa kepada kuasa hukum untuk melaporkan Trisna Wijaya melalui Sentra
Pelayanan Kepolisian Terpadu Polisi Daerah Metro Jaya.
Efforts made by the Company The Company has granted power of attorney to its legal counsel to report Trisna Wijaya through the
Integrated Police Service Center of the Metro Jaya Regional Police.
Kasus Pidana
Criminal Cases
Perkara No. LP/B/568/II/2016/SPKT/Polda Metro Jaya
Case No. LP/B/568/II/2016/SPKT/Polda Metro Jaya
Para Pihak Pelapor / Plaintiff : PT Modernland Realty Tbk
Parties Terlapor / Defendant : Teddy
Pokok Perkara/Gugatan PT Modernland Realty Tbk telah membuat Laporan Polisi tanggal 5 Februari 2016 terhadap Teddy tentang
dugaan perkara tindak pidana memasuki pekarangan orang lain tanpa izin yang berhak atau pemalsuan
surat dan/atau menyuruh menempatkan keterangan palsu kedalam akta autentik sebagaimana yang
dimaksud dalam Pasal Pasal 167 KUHP dan/atau Pasal 263 KUHP, dan/atau Pasal 266 KUHP yang terjadi
pada bulan April 2015 di Kawasan Kota Modern Tangerang.
Case Material PT Modernland Realty Tbk filed a Police Report on 5 February 2016 against Teddy regarding the alleged
criminal act of unlawful entry into another person's property without the consent of the rightful party and/
or document forgery and/or instructing others to include false information in an authentic deed, as referred
to in Article 167 of the Indonesian Criminal Code and/or Article 263 of the Indonesian Criminal Code and/
or Article 266 of the Indonesian Criminal Code. The incident occurred in April 2015 in the Kota Modern
area, Tangerang.
178 PT Modernland Realty Tbk
Page 181
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Kasus Pidana
Criminal Cases
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan Tanah seluas ± 2.190 m2 .
Nominal Value of Claim Land area ± 2,190 m2 .
Status Penyelesaian Perkara Sedang dalam proses penyidikan di Polisi Daerah Metro Jaya dan telah terdapat unsur tindak pidana.
Completion Status The case is currently under investigation by Metro Jaya Regional Police, and elements of a criminal offense
have been identified.
Pengaruh Terhadap Kondisi Perusahaan Adanya aset Perseroan seluas ±2.190 m2 yang menjadi objek sengketa, sehingga Perseroan berupaya untuk
mempertahankan dan memanfaatkan tanah tersebut dengan kedudukan sebagai pemilik.
Influence on Company’s Condition The Company owns an asset of approximately 2,190 m² that is the subject of a dispute; therefore, the
Company is making efforts to retain and utilize the land in its position as the rightful owner.
Upaya yang dilakukan Perusahaan Perseroan telah memberikan kuasa kepada kuasa hukum untuk melaporkan Teddy melalui Sentra Pelayanan
Kepolisian Terpadu Polisi Daerah Metro Jaya, yang saat ini telah dalam proses penyidikan serta Teddy
berstatus menjadi Daftar Pencarian Orang.
Efforts made by the Company The Company has granted power of attorney to its legal counsel to report Teddy through the Integrated
Police Service Center of the Metro Jaya Regional Police. The case is currently under investigation, and Teddy
has been listed as a wanted person.
Kasus Perdata
Civil Cases
Perkara No. 168/Pdt.G/2018/PN.Jkt.Tim
Case No. 168/Pdt.G/2018/PN.Jkt.Tim
Para Pihak Pelapor / Plaintiff : Ahli Waris Sapri bin Mayar
Parties Terlapor / Defendant : PT Modernland Realty Tbk dan PT Mitra Sindo Makmur
Pokok Perkara/Gugatan PT Modernland Realty Tbk dan PT Mitra Sindo Makmur merupakan tergugat dalam perkara melawan
Suryono Ahli Waris Sapri bin Mayar mengenai bidang tanah yang masuk ke dalam Sertifikat Hak Guna
Bangunan No. 4003/Cakung Timur, No. 4850/Cakung Timur, dan No. 4595/Cakung Timur yang telah
dipindahtangankan melalui Akta Jual Beli yang dilakukan oleh PT Mitra Sindo Makmur kepada PT Asya
Mandira Land.
Case Material PT Modernland Realty Tbk and PT Mitra Sindo Makmur are defendants in a case filed by Suryono, heir
of Sapri bin Mayar, concerning a plot of land included in Building Use Rights Certificate (HGB) No. 4003/
Cakung Timur, No. 4850/Cakung Timur, and No. 4595/Cakung Timur, which was transferred through a
Sale and Purchase Deed by PT Mitra Sindo Makmur to PT Asya Mandira Land.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan Penggugat meminta ganti rugi material Rp39.100.000.000,- dihitung dari luas tanah menurut klaim
penggugat 9.775 m2 x Rp4 juta, sedangkan kerugian imaterial akibat tidak dapat memanfaatkan tanahnya
Rp5.000.000.000,-, sehingga total nilai nominal gugatan adalah Rp44.100.000.000.
Nominal Value of Claim The plaintiff is seeking material compensation of Rp39,100,000,000, calculated based on the claimed land
area of 9,775 m² multiplied by Rp4 million per square meter, and immaterial damages of Rp5,000,000,000
for loss of use of the land, bringing the total claim amount to Rp44,100,000,000.
Status Penyelesaian Perkara Perkara saat ini sudah masuk ke tingkat kasasi dan sedang menunggu putusan pada tingkat kasasi. Pada
tingkat pertama dan banding gugatan Majelis Hakim menolak gugatan seluruhnya dan permohonan
banding dari Ahli Waris Sapri bin Mayar.
Completion Status The case is currently at the cassation level and awaiting a decision. In both the first instance and appeal
court, the Panel of Judges rejected the entire claim as well as the appeal filed by the heir of Sapri bin Mayar.
Pengaruh Terhadap Kondisi Perusahaan Perseroan akan mengalami kerugian terhadap klaim dari Ahli Waris Sapri bin Mayar karena harus mengganti
kerugian materiel dan imaterial terhadap klaim tanah sepihak dari Ahli Waris Sapri bin Mayar yang tidak sah
kepemilikannya terhadap tanah tersebut.
Influence on Company’s Condition The Company may suffer losses if the claim by the heir of Sapri bin Mayar is granted, as it would be required
to compensate for material and immaterial damages based on a one-sided land claim by the said heir,
whose ownership of the land is not legally valid.
Upaya yang dilakukan Perusahaan Perseroan didampingi oleh Rekan BJMHP Lawyers sudah mengirimkan Kontra Memori Kasasi pada tanggal
5 Juli 2023 untuk membantah semua dalil Pemohon Kasasi dan saat ini sedang menunggu Putusan Kasasi
di Mahkamah Agung Republik Indonesia.
Efforts made by the Company The Company, represented by BJMHP Lawyers, submitted a Counter Cassation Memorandum on 5 July
2023 to refute all arguments presented by the Cassation Petitioner, and is currently awaiting the Cassation
Decision from the Supreme Court of the Republic of Indonesia.
PT Modernland Realty Tbk 179
Page 182
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Kasus Perdata
Civil Cases
Perkara No. 709.Pdt.G/2020/PN.Jkt.Utr
Case No. 709.Pdt.G/2020/PN.Jkt.Utr
Para Pihak Pelapor / Plaintiff : Ir Tjintarto Kartawidjaja
Parties Terlapor / Defendant : PT The New Asia Industrial Estat
Pokok Perkara/Gugatan Tumpang tindih bidang tanah seluas ±30.000 m2 yang berlokasi di Desa Nambo Udik, Kecamatan Cikande,
Kabupaten Serang, Provinsi Banten.
Case Material Overlapping land area of approximately 30,000 m² located in Nambo Udik Village, Cikande District, Serang
Regency, Banten Province.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan Kerugian materiel Rp30.000.000.000,-
Nominal Value of Claim Material loss of Rp30,000,000,000.
Status Penyelesaian Perkara Proses Banding di Pengadilan Tinggi DKI Jakarta
Completion Status Appeal proceedings are ongoing at the High Court of DKI Jakarta.
Pengaruh Terhadap Kondisi Perusahaan Perseroan tidak dapat memanfaatkan lahannya seluas ±30.000 m2.
Influence on Company’s Condition The Company is unable to utilize its land of approximately 30,000 m².
Upaya yang dilakukan Perusahaan Melakukan upaya hukum banding di Pengadilan Tinggi DKI Jakarta terhadap putusan Pengadilan Negeri
Jakarta Utara.
Efforts made by the Company The Company has filed an appeal with the High Court of DKI Jakarta against the decision of the North
Jakarta District Court.
Kasus Tata Usaha Negara
State Administrative Cases
Perkara No. 49/G/2024/PTUN.SRG
Case No. 49/G/2024/PTUN.SRG
Para Pihak Pelapor : PT Modern Industrial Estat
Parties Terlapor : Penjabat Gubernur Provinsi Banten
Para Tergugat II Intervensi : Badan Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah Provinsi Banten
Plaintiff : PT Modern Industrial Estat
Defendant : Acting Governor of Banten Province
Second Defendant Intervention : Banten Province Regional Financial and Asset Management Agency
Pokok Perkara/Gugatan Bahwa yang menjadi objek sengketa dalam gugatan Penggugat a quo adalah:
1. Surat Keputusan Gubernur Banten No. 9 Tahun 2024 tanggal 18 Maret 2024 tentang Penetapan
Status Penggunaan Barang Milik Daerah di Lingkungan Pemerintah Provinsi Banten; dan
2. Kartu Inventaris Barang (KIB A) Tanah milik Provinsi Banten di Kabupaten Serang, pada Urusan Pemerintah
Wajib terkait Pelayanan Dasar, Bidang Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang, Bagian 2 Unit Pelaksana
Teknis Daerah Pengelolaan Daerah Aliran Sungai Ciujung-Cidanau, Sub Bagian 2.1 Unit Pelaksana Teknis
Daerah Pengelolaan Daerah Aliran Sungai Ciujung-Cidanau, dengan rincian sebagai berikut:
a. No. Urut 11
b. Kode Lokasi: 11.08.28.00000000.00000.00000
c. Kode Barang/ID Barang/ID Awal: 1.3.01.02.01.002/213/213
d. Nama Bidang: Tanah Danau/Situ/Embung
e. Luas 250.000 m2
f. Tahun Perolehan: 1999
g. Lokasi Situ Ranca Gede, Jakung, Desa/Kelurahan Babakan, Kecamatan Pamarayan, Kabupaten Serang
Tanah tersebut berbatasan langsung dengan tanah milik Penggugat.
Case Material The object of dispute in the Plaintiff’s lawsuit a quo is as follows:
1. Decree of the Governor of Banten No. 9 of 2024 dated 18 March 2024 concerning the Determination
of the Usage Status of Regional Government Assets within the Banten Provincial Government; and
2. Land Inventory Card (KIB A) for land owned by the Province of Banten located in Serang Regency,
under the Mandatory Government Affairs related to Basic Services, Public Works and Spatial Planning
Sector, Section 2 of the Regional Technical Implementation Unit for the Management of the Ciujung-
Cidanau Watershed Area, Subsection 2.1 of the same Unit, with the following details:
a. Serial No.: 11
b. Location Code: 11.08.28.00000000.00000.00000
c. Asset Code/Asset ID/Original ID: 1.3.01.02.01.002/213/213
d. Land Type: Lake/Reservoir/Retention Basin
e. Area: 250,000 m²
f. Year of Acquisition: 1999
g. Location: Situ Ranca Gede, Jakung, Babakan Village/Subdistrict, Pamarayan District, Serang
Regency
The land in question directly borders the Plaintiff's property.
180 PT Modernland Realty Tbk
Page 183
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Kasus Tata Usaha Negara
State Administrative Cases
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan Tanah seluas 250.000 m2 atau senilai kurang lebih Rp375.000.000.000.
Nominal Value of Claim The land measures 250,000 m² with an estimated value of approximately Rp375,000,000,000.
Status Penyelesaian Perkara Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, masih dalam proses persidangan di
Pengadilan Tata Usaha Negara Serang.
Completion Status As of the date of completion of the consolidated financial statements, the case is still in trial proceedings at
the Serang Administrative Court.
Pengaruh Terhadap Kondisi Perusahaan Dengan adanya perkara ini, kegiatan pembangunan yang dilakukan oleh PT Charoen Pokphand Indonesia
sebagai investor (pembeli tanah) dari Perseroan menjadi terhambat.
Influence on Company’s Condition Due to this legal matter, the development activities carried out by PT Charoen Pokphand Indonesia as the
investor (land buyer) from the Company have been hindered.
Upaya yang dilakukan Perusahaan Perseroan memaksimalkan segala upaya hukum untuk mempertahankan hak yang telah dimiliki oleh
investor (pembeli tanah), termasuk melakukan gugatan yang telah di register di Kepaniteraan Pengadilan
Tata Usaha Negara Serang.
Efforts made by the Company The Company is pursuing all available legal remedies to defend the rights already held by the investor
(land buyer), including filing a lawsuit that has been registered with the Registry Office of the Serang
Administrative Court.
Perkara Hukum yang Dihadapi oleh Litigations Faced by Members of
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi the Company’s Board of Commissioners
Perseroan and Board of Directors
Sepanjang tahun 2024, seluruh anggota Dewan Komisaris dan Throughout 2024, all of the serving members of the Company’s
Direksi Perseroan yang menjabat tidak terlibat dalam kasus dan/ Board of Commissioners and Board of Directors have never been
atau perselisihan perdata dan/atau pidana. involved in a civil and/or criminal case and/or dispute.
PT Modernland Realty Tbk 181
Page 184
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Sanksi Administratif
Administrative Sanctions
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat informasi mengenai sanksi Throughout 2024, there is no information on the administrative
administratif yang diterima oleh Perseroan, anggota Dewan sanctions received by the Company, members of the Board of
Komisaris, anggota Direksi, maupun Entitas Anak dari Otoritas Commissioners, members of Board of Directors, or Subsidiaries
Jasa Keuangan atau otoritas lainnya. from the Financial Services Authority or other authorities.
182 PT Modernland Realty Tbk
Page 185
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Kode Etik
Code of Conduct
Sebagai bagian dari komitmen untuk menerapkan praktik As part of the commitment to implementing sound business
bisnis yang sehat berdasarkan prinsip GCG, Perseroan memiliki practices based on the GCG principles, the Company has a Code
Kode Etik. Pedoman ini mengatur standar perilaku bagi seluruh of Conduct. This guideline regulates the behavioral standards for
karyawan dalam menjaga hubungan yang baik dan harmonis all employees in maintaining good and harmonious relationships
antara Perseroan dan para pemangku kepentingan, serta between the Company and its stakeholders, while ensuring the
memastikan keberlanjutan usaha Perseroan. sustainability of the Company’s operations.
Pokok-Pokok Kode Etik Core Tenets of the Code of Conduct
Etika Bisnis Business Ethics
Mengatur pola komunikasi dengan para pemangku kepentingan, Regulating communication patterns with stakeholders, namely
yaitu karyawan, pelanggan, pemasok, pesaing, regulator, employees, customers, suppliers, competitors, regulators, the
masyarakat, investor dan Pemegang Saham, kreditur, Entitas public, investors and Shareholders, creditors, Subsidiaries, and the
Anak, serta media massa. mass media.
Etika Kerja Work Ethics
1. Kepatuhan terhadap hukum; 6. Benturan kepentingan;
Compliance with the law; Conflict of interests;
2. Gratifikasi dan anti-korupsi; 7. Penerapan hak asasi manusia;
Gratuities and anti-corruption; Implementation of human rights;
3. Kesempatan kerja yang adil; 8. Rahasia perusahaan;
Fair employment opportunities; Corporate secrets;
4. Pengawasan dan penggunaan aset; 9. Kesehatan dan keselamatan kerja; serta
Supervision and use of assets; Occupational health and safety; and
5. Hak atas kekayaan intelektual; 10. Perilaku kepada sesama karyawan.
Intellectual property rights; Behavior to fellow employees.
Pernyataan Bahwa Kode Etik Berlaku Statement that the Code of Conduct
Bagi anggota Direksi, anggota Dewan Applied to Members of the Board
Komisaris, dan Karyawan Perseroan of Directors, Members of the Board
of Commissioners, and Company
Employees
Kode Etik diberlakukan untuk seluruh individu di lingkungan Code of Conduct applies to all personnel within the Company,
Perseroan, mencakup karyawan, manajemen, Direksi, hingga including the employees, management, Board of Directors to the
Dewan Komisaris. Penerapan ini bertujuan untuk memastikan Board of Commissioners. This is done to ensure that all of the
bahwa setiap aktivitas bisnis yang dijalankan selalu mematuhi business activities conducted always comply with the applicable
peraturan yang berlaku, sehingga mendukung terciptanya tata regulations, to support the creation of good corporate governance
kelola perusahaan yang baik dan berintegritas. and integrity.
PT Modernland Realty Tbk 183
Page 186
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Bentuk Sosialisasi dan Upaya Dissemination and Enforcement Efforts
Penegakan Kode Etik of the Code of Conduct
Perseroan melakukan sosialisasi isi Kode Etik kepada seluruh The Company disseminates the content of the Code of Conduct
karyawan, dimulai sejak awal bergabung melalui program to all employees, starting with their onboarding through training
pelatihan. Untuk memastikan kemudahan akses, Kode Etik tersedia programs. To facilitate ease of access, the Code of Conduct is
di intranet atau portal internal perusahaan, serta diunggah pada available on the intranet or internal company portal, and uploaded
situs web Perseroan, sehingga dapat diakses oleh karyawan dan on the Company’s website, so it can be accessed by the employees
pemangku kepentingan lainnya. and other stakeholders.
Mekanisme Pelaporan Pelanggaran Code of Conduct Violation Reporting
Kode Etik Mechanism
Perseroan telah menetapkan mekanisme pelaporan pelanggaran The Company has set out a Code of Conduct violation reporting
Kode Etik untuk memastikan setiap pelanggaran dapat ditangani mechanism to ensure every violation is handled in transparent
secara transparan dan akuntabel. Setiap pelanggaran wajib and accountable manner. Every violation must be reported to
dilaporkan kepada pihak berwenang dengan melampirkan the relevant authority, along with clear evidence and a verifiable
bukti yang jelas dan identitas pelapor yang dapat diverifikasi. reporter’s identity. The authority is responsible to record all of the
Pihak berwenang bertugas mencatat seluruh laporan yang reports received and submit them to the Board of Directors after
diterima dan melaporkannya kepada Direksi setelah memastikan ensuring that the reports are backed by sufficient and accountable
bahwa laporan tersebut didukung oleh bukti yang cukup dan evidence. As part of its commitment to GCG, the authority is
dapat dipertanggungjawabkan. Sebagai bagian dari komitmen also obliged to provide protection to the reporter to prevent any
terhadap GCG, pihak berwenang juga wajib memberikan retaliation or intimidation, so that the reporting process can be
perlindungan kepada pelapor guna mencegah tindakan balasan safely and effectively organized.
atau intimidasi, sehingga proses pelaporan dapat berjalan
dengan aman dan efektif.
Laporan Pelanggaran Kode Etik Code of Conduct Violation Report
Pada tahun 2024, tidak terdapat laporan pelanggaran Kode In 2024, there was no report of violation of the Code of Conduct
Etik yang dilakukan oleh Dewan Komisaris/Direksi/karyawan done by the Company’s Board of Commissioners/Board of
Perseroan. Directors/ employees.
Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan
dan/atau Manajemen
Employees and/or Management Share Ownership Program
Sampai dengan tahun 2024, Perseroan belum melaksanakan As of 2024, the Company had not implemented the employee
program kepemilikan saham karyawan/employee stock option stock option program (ESOP) and the management stock option
program (ESOP) dan program kepemilikan saham manajemen/ program (MSOP).
management stock option program (MSOP).
184 PT Modernland Realty Tbk
Page 187
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Kebijakan Pengungkapan Kepemilikan Saham
Dewan Komisaris dan Direksi
Disclosure Policy of Share Ownership by the Board of Commissioners
and the Board of Directors
Sebagaimana diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan As stipulated in the Financial Services Authority Regulation
No. 04 Tahun 2024 tentang Laporan Kepemilikan atau Setiap No. 04 of 2024 on Ownership Report or Any Change in Ownership
Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan Terbuka, setiap of Shares of Public Companies, each member of the Board of
anggota Dewan Komisaris dan Direksi wajib menyampaikan Commissioners and Board of Directors is required to submit
informasi seputar kepemilikan sahamnya atas Perseroan atau setiap information regarding their share ownership in the Company or
perubahannya untuk kemudian dilaporkan kepada Otoritas Jasa any changes, which must then be reported to Financial Services
Keuangan, paling lambat 5 hari kerja sejak terjadinya transaksi. Jika Authority no later than 5 working days following any transaction.
pelaporan menggunakan sistem elektronik Otoritas Jasa Keuangan, If the reporting is done via the Financial Services Authority’s
maka batas waktu pelaporan paling lambat 3 hari kerja. Pada electronic system, reporting deadline is no later than 3 working
tahun 2024, Perseroan telah menyampaikan laporan kepemilikan days. In 2024, the Company has submitted the share ownership
saham anggota Dewan Komisaris dan Direksi kepada Otoritas Jasa reports of members of the Board of Commissioners and Board of
Keuangan dan Bursa Efek Indonesia melalui e-reporting. Directors to the Financial Services Authority and Indonesia Stock
Exchange via e-reporting.
Sistem Pelaporan Pelanggaran
Whistleblowing System
Untuk memperkuat praktik bisnis yang sehat dan selalu To strengthen sound business practices and constantly adhere
berpedoman pada prinsip-prinsip GCG, Perseroan menerapkan to the GCG principles, the Company implements a reporting
mekanisme pelaporan atas pelanggaran kebijakan, prosedur, mechanism for violations of policies, procedures, ethics, and
etika, dan nilai-nilai melalui sistem pelaporan pelanggaran values through the whistleblowing system (WBS). This system
(whistleblowing system/WBS). Sistem ini diharapkan mampu is expected to be able to assist the Company in detecting and
membantu Perseroan dalam mendeteksi dan mengatasi addressing any violation or potential violation that may damage
pelanggaran maupun potensi pelanggaran yang dapat merusak the Company's reputation or particular individual involved.
reputasi Perseroan atau individu tertentu.
Jenis Pelaporan Pelanggaran Type of Violation Reporting
Jenis pelanggaran yang dapat dilaporkan mencakup tindakan Types of violations that can be reported include immoral acts,
asusila, pencurian, kecurangan, korupsi atau penggelapan, theft, fraud, corruption or embezzlement, conflict of interests, and
benturan kepentingan, dan suap. Selain itu, setiap perbuatan bribery. Other than these, any actions that violate the laws and
yang melanggar hukum dan peraturan perusahaan juga termasuk company regulations are also considered as violations that must
dalam kategori pelanggaran yang harus dilaporkan. Dengan be reported. With this mechanism, the Company is committed to
mekanisme ini, Perseroan berkomitmen untuk menciptakan create honest and transparent work environment, in line with the
lingkungan kerja yang jujur, transparan, dan sesuai dengan prinsip good corporate governance principles.
tata kelola perusahaan yang baik.
PT Modernland Realty Tbk 185
Page 188
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Cara Penyampaian dan Submission Mechanism and
Pihak yang Mengelola Pengaduan Party Managing the Grievances
Pelaporan pelanggaran dapat dilakukan oleh pihak internal Violation reporting can be done by an internal or external parties
maupun eksternal melalui saluran komunikasi berikut: through the following communications channel:
PT Modernland Realty Tbk PT Modernland Realty Tbk
Green Central City Commercial Area Lt. 5 Green Central City Commercial Area 5th Fl.
Jl. Gajah Mada No. 188 Jl. Gajah Mada No. 188
Jakarta Barat 11120 Jakarta Barat 11120
: +6221 2936 5888 : +6221 2936 5888
: +6221 2936 9999 : +6221 2936 9999
: corporate@modernland.co.id : corporate@modernland.co.id
: www.modernland.co.id : www.modernland.co.id
Perlindungan Bagi Pelapor Protection for Whistleblowers
Perseroan memberikan perlindungan penuh kepada pelapor atas The Company provides full protection to the whistleblower on
laporan yang terbukti kebenarannya. Perlindungan ini mencakup report proven to be true. This protection includes guaranteed
jaminan kerahasiaan identitas pelapor dan isi laporan yang confidentiality of the whistleblower's identity and the content of
disampaikan, perlindungan dari perlakuan yang dapat merugikan the report submitted, protection against any detrimental treatment
pelapor, serta jaminan keamanan dari segala bentuk ancaman, to the whistleblower, and guaranteed protection from any form
intimidasi, hukuman, atau tindakan tidak menyenangkan lainnya of threats, intimidation, punishment, or other unpleasant actions
yang mungkin dilakukan oleh pihak terlapor. that may be taken by the reported party.
Penanganan dan Tindak Lanjut Grievances Handling and Follow Up
Pengaduan
Pengaduan pelanggaran yang diterima akan ditangani oleh Audit Violation complaint received will be handled by Internal Audit,
Internal, yang bertugas melakukan investigasi untuk memastikan which is responsible to conduct investigation to ensure the veracity
validitas laporan. Jika hasil investigasi menunjukkan kebenaran of the report. If investigation results shows the report to be true,
laporan, temuan tersebut akan diteruskan kepada Dewan the findings will be forwarded to the Board of Commissioners
Komisaris dan Direksi untuk menentukan sanksi yang tepat. and Board of Directors to determine the proper sanctions. In
Sebaliknya, jika laporan terbukti mengandung unsur pencemaran return, if the report is proven to contain defamation or any other
nama baik atau tindakan tidak bertanggung jawab lainnya, sanksi irresponsible acts, sanction will be given to the whistleblower.
dapat diberikan kepada pelapor.
Sosialisasi Pelaporan Pelanggaran Dissemination of the Whistleblowing
System
Sebagai upaya pencegahan, Sekretaris Perusahaan bekerja sama As a form of prevention, the Corporate Secretary collaborates with
dengan Audit Internal menyelenggarakan sosialisasi dan edukasi Internal Audit to conduct dissemination and education sessions to
untuk meningkatkan kesadaran karyawan terhadap potensi improve the awareness of fraud potentials. The dissemination is
fraud. Sosialisasi ini dilakukan dengan menyampaikan informasi conducted by providing information on fraud activities through
mengenai aktivitas fraud melalui berbagai saluran komunikasi various internal communication media frequently accessed by the
internal yang sering diakses oleh karyawan, seperti email dan employees, such as e-mail and other internal Company portals.
portal internal Perseroan lainnya.
Laporan Pelaporan Pelanggaran Reports of Violation
Pada tahun 2024, tidak terdapat laporan mengenai pelanggaran In 2024, there was no report of violation that occurred within the
yang terjadi di lingkup Perseroan. Company.
186 PT Modernland Realty Tbk
Page 189
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Kebijakan Anti-Korupsi dan Gratifikasi
Anti-Corruption and Gratuities Policy
Perseroan berkomitmen menciptakan lingkungan usaha yang The Company is committed to create a clean business environment
bersih dengan mencegah korupsi, gratifikasi, suap, dan balas by preventing corruption, gratuities, bribery, and kickbacks that
jasa yang dapat merusak reputasi dan kepercayaan pemangku potentially undermine stakeholders’ reputation and trust. This
kepentingan. Kebijakan ini diatur dalam Kode Etik Perseroan policy is outlined in the Company’s Code of Conduct to ensure
untuk memastikan integritas di seluruh lini bisnis. integrity in all lines of business.
Langkah-langkah yang diambil oleh Perseroan untuk mengelola The Company has taken the following measures to manage and
dan mencegah praktik korupsi, suap, dan gratifikasi adalah: prevent the corruption, bribery, and gratuities practices:
1. Menghindari praktik korupsi yang dapat merugikan dan 1. Avoid corrupt practices that can harm and defame the
mencemarkan nama baik Perseroan, sesuai dengan ketentuan Company’s reputation following the prevailing laws and
dan perundang-undangan yang berlaku; regulations;
2. Menghindari praktik memberi atau menerima gratifikasi dari 2. Avoid the practice of giving or receiving gratuities from parties
pihak-pihak yang terkait dengan Perseroan; serta related to the Company; and
3. Melarang keras pemberian atau janji hadiah, baik langsung 3. Strictly forbid to give or promise, either directly or indirectly,
maupun tidak langsung, yang bertujuan memengaruhi pihak gifts to parties related to the Company, where such gift is
lain untuk melakukan atau tidak melakukan sesuatu dalam known or reasonably suspected to be used to influence or
jabatannya yang bertentangan dengan kewajibannya. move the parties to do or not do something within their
position that is contrary to their obligations.
Pelatihan/Sosialisasi Kebijakan Anti-Corruption and Gratuities Policy
Anti-Korupsi dan Gratifikasi Training/Dissemination
Perseroan menyosialisasikan kebijakan anti-korupsi dan gratifikasi The Company disseminates the anti-corruption and gratuities
untuk meningkatkan kesadaran karyawan tentang dampak policy to raise employee awareness on the negative impact of
negatif tindakan tersebut. Sosialiasi dilakukan melalui berbagai those actions. The dissemination is implemented with various
kegiatan dan media komunikasi di Perseroan, baik pada kegiatan activities and communication channels within the Company, both
kebersamaan ataupun pada masing-masing unit kerja, serta via team-building activities and in the respective work units, as well
melalui situs web Perseroan. Hal ini dilakukan untuk memastikan as on Company’s website. This is done to ensure and improve the
serta meningkatkan kesadaran insan Perseroan agar tidak awareness of Company’s personnel to avoid any corruption and
melakukan tindakan korupsi dan gratifikasi dalam melaksanakan gratuity practices in performing their duties and responsibilities.
tugas dan tanggung jawabnya.
Kebijakan Pengadaan Barang dan Jasa
Procurement of Goods and Services Policy
Perseroan memiliki kebijakan pengadaan barang dan jasa sebagai The Company has a procurement of goods and services policy
panduan dalam proses pemilihan barang dan jasa yang berkualitas as a guideline in the selection process of quality goods and
serta sesuai dengan spesifikasi teknis yang berlaku. Kebijakan ini services meeting the applicable technical specifications. The policy
mengedepankan prinsip keadilan dan kesempatan yang sama prioritizes the principles of fairness and equal opportunity for
bagi semua vendor yang memenuhi kualifikasi, tanpa diskriminasi. all vendors meeting the qualifications, without discrimination.
Penentuan pemasok dilakukan melalui persaingan bebas, di mana The selection of supplier is conducted through free competition,
setiap pemasok memiliki kesempatan untuk mengikuti proses where each supplier has the opportunity to join the qualification
kualifikasi yang diadakan oleh Perseroan. process organized by the Company.
PT Modernland Realty Tbk 187
Page 190
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Pelaksanaan pengadaan dilakukan oleh unit ad hoc yang bertugas An ad hoc unit is responsible to organize procurement process,
menangani kebutuhan berdasarkan jenis barang atau jasa yang based on the type of goods or services needed. There are
diperlukan. Prosedur pengadaan meliputi tahapan penting seperti important stages in the procurement procedure, such as the
prakualifikasi vendor, seleksi pemasok, pengadaan barang dan vendor prequalification, supplier selection, procurement of goods
jasa, hingga evaluasi kinerja vendor untuk memastikan proses and services, and vendor performance evaluation to ensure an
berjalan optimal dan transparan. optimum and transparent process.
Pada tahun 2024, realisasi biaya pengadaan barang dan jasa In 2024, the actual cost of procurement of goods and services
Perseroan (tidak termasuk konstruksi) tercatat sebesar Rp19,29 (excluding construction) of the Company amounted to Rp19.29
miliar, mencerminkan komitmen Perseroan dalam menjaga billion, reflecting the Company’s commitment to maintain
efisiensi dan kualitas dalam proses pengadaan. efficiency and quality in the procurement process.
Kebijakan Benturan Kepentingan
Conflict of Interests Policy
Dalam mengelola benturan kepentingan, Sekretaris Perusahaan In managing the conflict of interests, Corporate Secretary plays
berperan aktif untuk memastikan independensi dalam an active role to ensure independence in decision-making by
pengambilan keputusan yang dilakukan oleh organ atau Komite the Company's organs or Committees. Following the provisions
di Perseroan. Sesuai dengan ketentuan dalam Undang-Undang of the Limited Liability Company Law and Company’s Articles of
Perseroan Terbatas dan Anggaran Dasar Perseroan, pihak yang Association, any party having a conflict of interests is required
memiliki benturan kepentingan diwajibkan untuk memberikan to submit a statement and must refrain from participating in
pernyataan dan tidak boleh terlibat dalam diskusi serta the discussion and decision-making. The Corporate Secretary is
pengambilan keputusan. Sekretaris Perusahaan bertanggung responsible to ensure that this process is properly implemented
jawab untuk memastikan bahwa proses ini berjalan dengan in every agenda discussed in the Board of Commissioners, Board
baik pada setiap agenda yang dibahas dalam rapat Dewan of Directors, and/or committee meetings. Also, any situation of
Komisaris, Direksi, dan/atau komite. Selain itu, setiap situasi conflict of interests should also be properly documented in the
yang melibatkan benturan kepentingan juga terdokumentasi meeting minutes.
dengan rapi dalam risalah rapat.
Kebijakan Insider Trading
Insider Trading Policy
Kode Etik Perseroan mengatur kebijakan terkait insider trading The Company’s Code of Conduct stipulates the insider trading
yang berlaku di seluruh lingkungan Perseroan. Setiap individu yang policy, applicable within the Company. Any individual with access
memiliki akses terhadap informasi orang dalam atau informasi to insider information or material information is prohibited from
material dilarang untuk menyalahgunakan jabatan atau posisi abusing their position or designation, particularly for matters
mereka, terutama terkait dengan penyalahgunaan informasi yang related to misuse of information that may influence investor
dapat memengaruhi keputusan investor dalam membeli atau decisions to buy or sell the Company’s shares.
menjual saham Perseroan.
188 PT Modernland Realty Tbk
Page 191
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Selain itu, informasi material Perseroan juga tidak boleh Also, the Company’s material information shall not be disclosed
diberikan kepada pihak yang memiliki hubungan istimewa to parties having special relationships to carry out trading
untuk melakukan transaksi perdagangan barang/jasa dengan transactions of goods or services with the Company. Under this
Perseroan. Berdasarkan kebijakan insider trading ini, hanya pihak insider trading policy, only the Management has the authority to
Manajemen yang berwenang untuk mengungkapkan informasi disclose confidential and material information to other parties.
rahasia dan material kepada pihak lain. Oleh karena itu, seluruh Therefore, all employees are obliged to comply with this policy
karyawan diwajibkan untuk mematuhi kebijakan ini, dan mereka and those proven to violate the policy will be sanctioned according
yang terbukti melanggar akan dikenakan sanksi sesuai dengan to the applicable regulations.
ketentuan yang berlaku.
Kebijakan Perlakuan Adil Terhadap Pemegang Saham
Fair Treatment of Shareholders Policy
Perseroan memiliki kebijakan untuk memastikan bahwa seluruh The Company has a policy to ensure all Shareholders received
Pemegang Saham mendapatkan perlakuan yang adil dan setara fair and equal treatment in accordance with their rights. In its
sesuai dengan hak-hak yang dimiliki. Dalam pelaksanaannya, implementation, the Company upholds equality principle, where
Perseroan menjunjung tinggi prinsip kesetaraan, di mana semua any Shareholders, without discrimination, will receive similar
Pemegang Saham, tanpa diskriminasi, diperlakukan sama dalam treatment in every aspect of corporate management.
setiap aspek pengelolaan perusahaan.
Setiap Pemegang Saham dengan hak suara berhak untuk Every Shareholder with voting rights has the rights to express his/
menyampaikan pendapat atau memberikan suara sesuai dengan her opinion or to cast his/her vote in accordance with the number
jumlah saham yang dimilikinya. Selain itu, Perseroan juga of shares owned. In addition, the Company also ensures that
memastikan bahwa setiap Pemegang Saham berhak menerima every Shareholder has the right to receive complete, accurate, and
informasi yang lengkap, akurat, dan disampaikan tepat waktu timely information about the Company's activities and condition.
mengenai kegiatan dan kondisi perusahaan.
PT Modernland Realty Tbk 189
Page 192
TANGGUNG JAWAB SOSIAL DAN
LINGKUNGAN HIDUP
Social and Environmental Responsibility
190 Modernland Realty
PT Modernland RealtyTbk
Tbk
Page 193
PT
PTModernland
Modernland Realty
Realty Tbk 191
Page 194
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Hidup
Sosial and Environmental Responsibility
Komitmen Penerapan Tanggung Jawab Sosial
dan Lingkungan
Social and Environmental Responsibility Implementation Commitment
Perseroan berkomitmen menjalankan tanggung jawab sosial The Company is committed to fulfilling its Social and
dan lingkungan (TJSL) untuk memberikan dampak positif bagi Environmental Responsibility (SER) to create a positive impact
masyarakat dan lingkungan. Program TJSL perusahaan mencakup on society and the environment. The Company’s SER programs
pendidikan, kesehatan, pemberdayaan ekonomi, dan pelestarian encompass education, healthcare, economic empowerment, and
lingkungan. Perseroan mendukung pendidikan melalui beasiswa, environmental conservation. In education, the Company supports
pembangunan sarana, dan pelatihan keterampilan. Di bidang scholarships, infrastructure development, and skills training.
kesehatan, perusahaan menyediakan layanan kesehatan gratis dan In healthcare, it provides free medical services and promotes
kampanye hidup sehat. Dalam pelestarian lingkungan, Perseroan healthy living campaigns. In environmental conservation, the
aktif menjalankan program penghijauan dan pengelolaan limbah. Company actively engages in reforestation programs and waste
management initiatives.
Komitmen ini sejalan dengan visi Perseroan untuk menjadi This commitment aligns with the Company’s vision to be a
perusahaan terpercaya dan bertanggung jawab terhadap semua trusted and responsible company for all stakeholders, ensuring
pemangku kepentingan, memastikan keberlanjutan antara sustainability across development, society, and the environment.
pembangunan, masyarakat, dan lingkungan.
Visi dan Misi Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan
Vision and Mission of Social and Environmental Responsibility
Visi Misi
Vision Mission
Menjadi perusahaan yang terpercaya dan Mendukung dan menjaga kepentingan dari
para pemangku kepentingan internal dan
bertanggung jawab terhadap para pemangku eksternal;
kepentingan. Supporting and safeguarding the interests of
internal and external stakeholders;
To be a trusted and responsible company to
stakeholders. Mendukung pemberdayaan masyarakat
sekitar, membantu mengurangi penderitaan
sosial, dan menjalin hubungan serta
komunikasi yang aktif dengan masyarakat
luas; serta
Supporting the empowerment of the
surrounding community, helping to reduce
social suffering, and establishing active
relationships and communication with the
community; and
Mendukung kelestarian dan keindahan
lingkungan hidup.
Supporting the preservation and beauty of
the environment.
192 PT Modernland Realty Tbk
Page 195
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
Roadmap dan Kegiatan Tanggung Jawab Sosial
dan Lingkungan
Roadmap and Social and Environmental Responsibility Activities
Dalam upaya mewujudkan visi menjadi perusahaan yang In its efforts to realize the vision of becoming a trusted and
terpercaya dan bertanggung jawab terhadap para pemangku responsible company for all stakeholders, the Company has
kepentingan, Perseroan telah merancang roadmap TJSL yang developed SER roadmap focused on sustainable programs through
berfokus pada program berkelanjutan hingga tahun 2025. 2025. These programs are designed to deliver positive impacts in
Program ini dirancang untuk memberikan dampak positif di education, healthcare, technology, environmental conservation,
bidang pendidikan, kesehatan, teknologi, lingkungan, dan and community empowerment.
pemberdayaan masyarakat.
2023 2024 2025
Becoming an
Incredible Knowledge Nutrition for Next Generation Enviromentally Friendly
Program peningkatan kuantitas dan Program penyuluhan serta peningkatan Program penerapan prinsip green
kualitas karyawan serta masyarakat gizi balita dan anak sebagai upaya business sebagai bentuk komitmen
terdidik. pencegahan stunting. Perseroan dalam menjaga kelestarian
lingkungan dan menciptakan operasional
bisnis yang ramah lingkungan.
Employee quantity and quality Counseling program and improving The green business principle
improvement program and educated nutrition for toddlers and children as implementation program as a form
socienty. stunting prevention effort. of the Company’s commitment in
preserving the environment and
creating an environmentally friendly
business operations.
B2G Unemployment
Livable Home Building up Digital Society Recovery
Program renovasi rumah layak huni. Program peningkatan pengetahuan Program kolaborasi dengan pemerintah
dan keterampilan masyarakat dalam (Business to Government/B2G) dalam
penggunaan, pemanfaatan, dan rangka mendukung pemulihan
pembangunan media digital. ketenagakerjaan melalui berbagai
inisiatif yang bertujuan menurunkan
angka pengangguran di sekitar wilayah
operasional Perseroan.
Livable home renovation program. Community knowledge and skills Business to Government (B2G)
improvement program to use, utilize, collaboration program to support
and develop digital media. the workforce recovery through
various initiatives, aimed to lower the
unemployment rate in surrounding
areas of the Company’s operations.
PT Modernland Realty Tbk 193
Page 196
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Hidup
Sosial and Environmental Responsibility
Nutrition for Next Generation Nutrition for Next Generation
Nutrition for Next Generation adalah program Perseroan yang Nutrition for Next Generation is the Company’s program focused
berfokus pada upaya peningkatan gizi balita dan anak-anak on improving the nutrition of toddlers and children as a strategic
sebagai langkah strategis untuk mencegah stunting. Program ini measure to prevent stunting. This program is designed to support
dirancang untuk mendukung terciptanya generasi muda yang the development of a healthy, intelligent, and highly competitive
sehat, cerdas, dan memiliki daya saing tinggi di masa depan. younger generation in the future.
Melalui program ini, Perseroan tidak hanya memberikan perhatian Through this program, the Company not only work on providing
pada penyediaan makanan bergizi, tetapi juga menyelenggarakan nutritious food, but also organizes various educational activities
berbagai kegiatan edukatif yang melibatkan keluarga dan involving families and communities. Some of the activities
komunitas. Beberapa kegiatan yang dilakukan meliputi: conducted include:
1. Sosialisasi pencegahan stunting melalui edukasi mengenai 1. Dissemination of stunting prevention through education on
komposisi dan pola makan sehat kepada masyarakat di sekitar the healthy eating composition and pattern to communities
kawasan industri dan residensial komersial; surrounding the industrial and commercial residential areas;
2. Pemberian makan bergizi kepada anak-anak dan balita yang 2. Providing nutritious meals to children and toddlers living near
tinggal lingkungan sekitar kawasan industri; dan the industrial areas; and
3. Pembagian susu formula dan telur sebagai dukungan gizi 3. Distribution of formula milk and eggs as additional nutritional
tambahan bagi masyarakat sekitar kawasan industri. support to the communities surrounding the industrial areas.
Building Up Digital Society Building Up Digital Society
Building Up Digital Society adalah program Perseroan yang Building Up Digital Society is the Company's program aimed at
bertujuan untuk meningkatkan literasi digital masyarakat enhancing digital literacy among communities and equipping
dan membekali mereka dengan keterampilan teknologi yang them with relevant technological skills. This initiative is designed
relevan. Program ini dirancang untuk membantu masyarakat to help individuals maximize the use of digital technology, boost
memanfaatkan teknologi digital secara optimal, mendukung productivity, and improve quality of life in the digital era.
produktivitas, dan meningkatkan kualitas hidup di era digital.
Program ini berfokus pada berbagai kegiatan edukatif dan The program focuses on various educational and practical activities
praktis yang mencakup berbagai aspek teknologi digital, covering multiple aspects of digital technology, including the use
termasuk penggunaan perangkat digital, literasi media, hingga of digital devices, media literacy, and skill development to support
pengembangan keterampilan yang mendukung transformasi digital transformation. Key activities under this program include:
digital. Beberapa kegiatan utama yang dilakukan meliputi:
1. Pelatihan pemanfaatan media sosial bagi pelaku UMKM di 1. Training of social media utilization for MSME actors
sekitar kawasan bisnis, termasuk kawasan industri, residensial surrounding the business areas, including industrial areas,
komersial, dan hospitality; dan commercial residential areas, and hospitality; and
2. Pelatihan optimalisasi media sosial untuk personal branding 2. Training of social media optimization for personal branding
yang ditujukan bagi pelajar di sekitar kawasan hospitality. aimed at students surrounding the hospitality areas.
Informasi lebih lengkap terkait kinerja keberlanjutan aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan hidup
dapat dilihat di Laporan Keberlanjutan PT Modernland Realty Tbk 2024.
Detailed information on sustainability performance in economic, social, and environmental aspects
is presented in the 2024 Sustainability Report of PT Modernland Realty Tbk.
194 PT Modernland Realty Tbk
Page 197
PT MODERNLAND REALTY TBK
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024/
FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2024
DAN/ AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 198
PT MODERNLAND REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Director’s Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain B Consolidated Statement of Profit or Loss and
Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to Consolidated Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Page 199
Page 200
Page 201
Page 202
Page 203
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT MODERNLAND REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
PENDAPATAN 25 REVENUES
Penjualan bersih 850.728.898.700 1.003.901.647.320 Net revenues
Pendapatan dari hotel dan sewa 92.466.307.811 79.420.611.312 Hotel and rental income
Lapangan golf dan restoran club house 74.374.916.470 68.985.399.881 Golf course and club house restaurant
TOTAL PENDAPATAN 1.017.570.122.981 1.152.307.658.513 TOTAL REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 26 COST OF REVENUES
Beban pokok pendapatan ( 450.141.712.496 ) ( 506.636.748.723 ) Cost of revenues
Beban langsung hotel dan sewa ( 68.153.616.996 ) ( 64.943.533.054 ) Direct cost of hotel and rental income
Beban langsung lapangan golf dan Direct costs of golf course and
restoran club house ( 44.861.754.393 ) ( 42.928.423.027 ) club house restaurant
TOTAL BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 563.157.083.885 ) ( 614.508.704.804 ) TOTAL COST OF REVENUES
LABA BRUTO 454.413.039.096 537.798.953.709 GROSS PROFIT
Beban penjualan 27 ( 120.838.710.240 ) ( 107.041.034.216 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 28 ( 443.047.007.108 ) ( 431.100.645.279 ) General and administrative expenses
Pendapatan operasi lainnya 29a 100.566.602.619 254.852.982.755 Other operating income
Beban operasi lainnya 29b ( 321.106.036.156 ) ( 31.390.868.137 ) Other operating expenses
Beban pajak final 18c ( 22.384.493.606 ) ( 25.932.948.975 ) Final tax expenses
(RUGI) LABA USAHA ( 352.396.605.395 ) 197.186.439.857 OPERATING (LOSS) PROFIT
Bagian rugi usaha dari Share in net loss from
investasi pada saham 8 ( 15.519.001.293 ) ( 5.164.401.306 ) investment in shares
Pendapatan keuangan 4,6,31 18.056.806.475 12.609.151.058 Finance income
Beban keuangan 30 ( 333.265.966.795 ) ( 306.920.441.921 ) Finance costs
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN ( 683.124.767.008 ) ( 102.289.252.312 ) LOSS BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Kini 18d ( 7.422.066.846 ) ( 10.663.119.598 ) Current
Tangguhan 18e ( 308.232.282 ) 8.111.237.535 Deferred
BEBAN PAJAK PENGHASILAN – BERSIH ( 7.730.299.128 ) ( 2.551.882.063 ) INCOME TAX EXPENSE – NET
RUGI BERSIH TAHUN BERJALAN ( 690.855.066.136 ) ( 104.841.134.375 ) NET LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item that will not be
laba rugi reclassified to profit or loss
Keuntungan aktuaria dalam
penentuan manfaat program Actuarial gain on defined benefit
pension 6.486.402.936 1.166.484.049 pension plan
Pajak yang terkait dengan pos Tax relating to items that
yang tidak akan direklasifikasi 18e ( 53.504.338 ) ( 48.157.269 ) will not be reclassified
Pos yang mungkin direklasifikasi Item that may be reclassified
kemudian ke laba rugi subsequently to profit or loss
Selisih kurs karena penjabaran Exchange differences on
laporan keuangan 20.974.773.113 ( 7.483.964.725 ) translation of financial statements
TOTAL PENGHASILAN (RUGI) TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN 27.407.671.711 ( 6.365.637.945 ) INCOME (LOSS)
TOTAL (RUGI) PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PADA TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE (LOSS)
BERJALAN ( 663.447.394.425 ) ( 111.206.772.320 ) INCOME FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 204
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT MODERNLAND REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
Total rugi bersih yang dapat Total net loss
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk ( 690.272.176.510 ) ( 101.974.457.012 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali ( 582.889.626 ) ( 2.866.677.363 ) Non-controlling interest
Total ( 690.855.066.136 ) ( 104.841.134.375 ) Total
Total rugi komprehensif yang dapat Total comprehensive loss
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk ( 662.864.504.799 ) ( 108.340.094.957 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali ( 582.889.626 ) ( 2.866.677.363 ) Non-controlling interest
Total ( 663.447.394.425 ) ( 111.206.772.320 ) Total
Rugi per saham yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Loss per share attributable to
entitas induk the owners of the parent entity
Rugi bersih per saham dasar 34 ( 57,78 ) ( 8,25 ) Basic loss per share
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Jakarta, 27 Maret 2025 / 27 March 2025
William Honoris Herman
Direktur Utama / President Director Direktur / Director
Page 205
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT MODERNLAND REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Total equity attributable to owners of the parent entity
Selisih nilai Saldo laba/
Selisih kurs karena transaksi dengan Retained earnings
penjabaran laporan non-pengendali/
Tambahan modal keuangan/ Exchange Difference from Belum Kepentingan
Saham tresuri/ disetor/ differences on transactions with Telah ditentukan ditentukan non-pengendali/
Modal saham/ Treasury Additional translation of non-controlling pengunaannya/ pengunaannya/ Non-controlling Total ekuitas/
Share capital shares paid-in capital financial statements interest Appropriated Unappropriated interest Total equity
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2022 2.330.844.837.094 ( 136.189.338.200) 28.757.485.826 17.928.586.883 ( 173.891.450) 4.500.000.000 1.979.864.721.957 1.000.000 4.225.533.402.110 31 December 2022
Tambahan kepentingan non- Additional non-controlling
pengendali - - - - - - - 2.500.000.000 2.500.000.000 interest
Total rugi komprehensif pada Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - ( 7.483.964.725) - - ( 100.856.130.232 )( 2.866.677.363 )( 111.206.772.320) for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2023 2.330.844.837.094 ( 136.189.338.200 ) 28.757.485.826 10.444.622.158 ( 173.891.450) 4.500.000.000 1.879.008.591.725 ( 365.677.363 ) 4.116.826.629.790 31 December 2023
Total rugi komprehensif pada Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - 20.974.773.113 - - ( 683.839.277.912) ( 582.889.626) ( 663.447.394.425) for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2024 2.330.844.837.094 ( 136.189.338.200 ) 28.757.485.826 31.419.395.271 ( 173.891.450) 4.500.000.000 1.195.169.313.813 ( 948.566.989 ) 3.453.379.235.365 31 December 2024
Catatan 22/ Catatan 22/ Catatan 23/ Catatan 24/
Note 22 Note 22 Note 23 Note 24
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 206
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT MODERNLAND REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.014.151.143.610 1.116.002.458.054 Receipts from customers
Pembayaran untuk/kepada: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok, pemilik tanah dan lainnya ( 372.090.688.290)( 490.294.603.690) Contractors, suppliers, land owners and others
Gaji dan tunjangan ( 203.921.218.598)( 202.043.518.668) Salaries and allowances
Beban usaha (di luar beban gaji Operating expenses (excluding salaries
dan tunjangan) ( 262.632.599.353)( 198.457.635.109) and allowances)
Arus kas diperoleh dari aktivitas operasi 175.506.637.369 225.206.700.587 Cash flows provided by operating activities
Pembayaran untuk beban keuangan ( 166.837.326.232)( 119.428.600.561) Payments for finance costs
Pembayaran untuk pajak final ( 21.562.954.344)( 20.379.528.961) Payments for final tax
Penerimaan dari pendapatan keuangan 15.057.617.799 9.356.636.430 Receipts of finance income
Pembayaran pajak penghasilan badan ( 7.165.429.280)( 10.562.554.807) Payments for corporate income tax
Arus kas bersih (digunakan untuk) diperoleh dari Net cash flows (used in) provided by
aktivitas operasi ( 5.001.454.688) 84.192.652.688 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap ( 19.700.436.150)( 93.606.938.262) Acquisition of property, plant and equipment
Kenaikan dana yang dibatasi penggunaannya ( 17.441.247.223)( 53.405.477.559) Increase in restricted funds
Pemberian pinjaman kepada pihak berelasi ( 2.800.000.000)( 2.000.000.000) Loan provided to a related party
Perolehan aset-hak-guna usaha ( 393.128.442)( 394.000.000) Acquisition of right-of-use assets
Proceeds from sale of property, plant
Penerimaan dari penjualan aset tetap 45.413.572 3.051.918.277 and equipment
Arus kas bersih digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas investasi ( 40.289.398.243)( 146.354.497.544) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 226.000.000.000 234.245.414.393 Receipts from bank loans
Pembayaran utang bank ( 169.342.371.977)( 114.997.328.405) Payments for bank loans
Pembayaran liabilitas sewa ( 5.142.193.281)( 5.060.613.348) Payments for lease liabilities
Penambahan investasi dari kepentingan Additional investment from
non-pengendali - 2.500.000.000 non-controlling interest
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas pendanaan 51.515.434.742 116.687.472.640 financing activities
PENURUNAN BERSIH DALAM NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS 6.224.581.811 54.525.627.784 CASH AND CASH EQUIVALENTS
DAMPAK DARI PERUBAHAN KURS EFFECT OF CHANGES IN FOREIGN
MATA UANG ASING ( 1.066.493.513)( 888.274.925) EXCHANGE RATE
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 185.364.109.069 131.726.756.210 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN (Catatan 4) 190.522.197.367 185.364.109.069 AT THE END OF THE YEAR (Note 4)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 207
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Modernland Realty Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Modernland Realty Tbk (the “Company”) was
berdasarkan akta Notaris Hendra Karyadi, S.H. established based on Notarial deed No. 15 dated
No. 15 tanggal 8 Agustus 1983. Akta pendirian ini 8 August 1983 of Hendra Karyadi, S.H. The deed
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia of establishment was approved by the Minister
dalam Surat Keputusan No. C2-7390.HT.01.01.Th.83 of Justice of the Republic of Indonesia in his
tanggal 12 November 1983 dan diumumkan dalam Decision Letter No. C2-7390.HT.01.01.Th.83 dated
Berita Negara Republik Indonesia No. 100 tanggal 12 November 1983 and was published in the State
16 Desember 1983, Tambahan No. 1073. Gazette of the Republic of Indonesia No. 100 dated
16 December 1983, Supplement No. 1073.
Pada tahun 2008, anggaran dasar Perusahaan diubah In 2008, the Company’s articles of association was
berdasarkan akta Notaris Wahyu Nurani, S.H. amended based on Notarial deed No. 32 of Wahyu
No. 32 tanggal 27 Juni 2008 untuk menyesuaikan Nurani, S.H., dated 27 June 2008 to conform with
seluruh anggaran dasar sesuai dengan Undang-Undang Law No. 40 Year 2007 for Limited Liability
No. 40 Tahun 2007 tentang Perusahaan Companies. The amendment was received by the
Terbatas. Perubahan tersebut telah diterima oleh Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- 69149.AH.01.02.Th.08 dated 24 September 2008 and
69149.AH.01.02.Th.08 tanggal 24 September 2008 dan was published in the State Gazette of the Republic of
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia Indonesia No. 10917 dated 16 August 2010,
No. 10917 tanggal 16 Agustus 2010, Tambahan No. 65. Supplement No. 65.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s articles of association have been
beberapa kali perubahan. Perubahan anggaran dasar amended several times. The latest amendment in the
Perusahaan yang terakhir dimuat dalam akta Notaris Company’s articles of association was made in
No. 4 tanggal 5 November 2021, yang dibuat oleh Notarial deed No. 4 dated 5 November 2021 by
Audrey Tedja, S.H., M.Kn. Notaris di Jakarta Audrey Tedja, S.H., M.Kn. Notary in Jakarta, to
mengenai perubahan anggaran dasar Perusahaan conform with Regulation of Indonesian Financial
untuk disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa Services Authority No. 32/POJK.04/2014 regarding
Keuangan No. 32/POJK.04/2014 tentang Rencana dan General Meeting of Shareholders of Public Companies
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham and Regulation of Indonesian Financial Services
Perusahaan Terbuka dan Peraturan Otoritas Jasa Authority regarding No. 33/POJK.04/2014 rule on
Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Boards of Directors (BOD) and Boards of
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Commissioners (BOC) of Issuers and Public
Perubahan tersebut telah diterima oleh Menteri Companies. The amendment was received by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic of
dalam Surat Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03- Indonesia in his Letter of notification No. AHU-
0473204 tanggal 15 November 2021. AH.01.03-0473204 dated 15 November 2021.
Perusahaan memulai kegiatan usaha komersialnya The Company started its commercial operations in
pada bulan November 1989. November 1989.
Perusahaan berkedudukan di Jalan Matraman Raya The Company is domiciled at Jalan Matraman Raya
No. 12, Kelurahan Kebun Manggis, Kecamatan No. 12, Kebun Manggis Village, Matraman Sub-
Matraman, Jakarta Timur. Kantor utama Perusahaan district, East Jakarta. The Company’s main office is
berlokasi di Green Central City, Commercial Area located at Green Central City, Commercial Area
Lt. 5, Jl Gajah Mada No. 188, Jakarta Barat. 5th Floor, Jl Gajah Mada No. 188, West Jakarta.
Page 208
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan meliputi articles of association, the scope of activities of the
antara lain, pembangunan perumahan, investasi Company comprises of, among others, real estate
yang berkaitan dengan properti, sarana dan development, investment relating to property,
prasarana, pembangunan kawasan industri dan infrastructure, development of industrial area and
pergudangan, apartemen, perhotelan, perkantoran, warehouse, apartment, hotel, office, shopping
pusat perbelanjaan serta jasa dan pengelolaan center and management and service of golf course,
lapangan golf, kontraktor umum, pemasangan general contractor, installation of heavy lifting,
komponen bangunan berat, konstruksi besi dan baja, construction of iron and steel, construction of
pembangunan konstruksi gedung, jembatan jalan, building, road bridges, airport-dock, mounting
bandara-dermaga, pemasangan instalasi-instalasi dan installations and development of residential area.
pengembangan wilayah pemukiman. Kegiatan usaha Supporting business activities of Company include,
penunjang Perusahaan antara lain perdagangan yang among others, trade import and export, a large local
meliputi impor dan ekspor, perdagangan besar lokal, trade, distributors, agents and as representatives of
distributor, agen dan sebagai perwakilan dari badan- the agencies and trading companies dealing with real
badan perusahaan-perusahaan dan perdagangan yang estate and business property and leasing services,
berhubungan dengan usaha real estat dan properti property management and supporting infrastructure
serta jasa penyewaan, pengelolaan properti dan for the Company’s construction. Presently, the
sarana penunjang konstruksi Perusahaan. Pada saat Company’s activities include the industrial town
ini, kegiatan yang sudah dijalankan oleh development and sale of real estate and apartments
Perusahaan berupa pengembangan kawasan industri and operation of golf course, club house restaurant,
dan penjualan real estat dan apartemen serta hotels and property leasing services.
pengelolaan lapangan golf dan restoran club house,
perhotelan dan jasa penyewaan properti.
b. P r o y e k b. Projects
Pembangunan Township Township Development
Kota Modern – merupakan proyek perumahan Kota Modern – is the first residential township
township pertama yang diluncurkan pada tahun 1989. project launched in 1989. Kota Modern is located in
Kota Modern berlokasi di pusat kota Tangerang the heart of Tangerang City west of Jakarta. Kota
sebelah barat Jakarta. Kota Modern merupakan Modern is a property development comprising of
pengembangan properti yang terdiri dari kawasan residential and commercial areas. Kota Modern also
perumahan dan komersial. Kota Modern juga memiliki has various amenities such as a shopping mall,
berbagai fasilitas seperti pusat perbelanjaan, ruko, shophouses, modern market, schools, a hospital,
pasar modern, sekolah, rumah sakit, lapangan golf a golf course and a country club.
dan country club.
Jakarta Garden City – merupakan gabungan kawasan Jakarta Garden City – is a mixed residential and
perumahan dan komersial yang berlokasi di Cakung, commercial township located in Cakung, East
Jakarta Timur. Jakarta Garden City adalah kawasan Jakarta. Jakarta Garden City is a residential
pemukiman yang dilengkapi dengan pusat township supported by shopping mall, shophouses,
perbelanjaan, ruko, pusat hiburan, kantor, sekolah entertainment centers, offices, international schools
internasional dan fasilitas lainnya. Proyek and other facilities. The project was first launched in
diluncurkan perdana pada 2005. 2005.
Modernland Cilejit – merupakan kota baru di Modernland Cilejit – is a new city in Tangerang with
Tangerang dengan konsep Resort Living. Modernland Resort Living concept. Modernland Cilejit is a project
Cilejit merupakan pengembangan proyek yang terdiri development which consist of residential and
dari kawasan perumahan dan komersial. Modernland commercial area. Modernland Cilejit is supported by
Cilejit dilengkapi dengan berbagai fasilitas seperti many facilities such as commercial area, modern
area komersial, pasar modern, theme park, edu park, market, theme park, edu park, school and other
sekolah dan fasilitas lainnya. Proyek diluncurkan facilities. The project was first launched in 2019.
perdana pada 2019.
Page 209
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. P r o y e k (Lanjutan) b. Projects (Continued)
Pembangunan Perumahan Residential Development
Modern Hill – terletak di Desa Pondok Cabe, Jakarta Modern Hill – is located in Pondok Cabe Village,
Selatan. Bukit Modern merupakan kawasan South Jakarta. Modern Hill is exclusive developments
perumahan eksklusif bagi keluarga kelas menengah ke of middle to high-end single family homes and multi-
atas dan hunian dengan berbagai tema. Proyek story residential properties. The project was first
diluncurkan perdana pada 1996. launched in 1996.
Puri Teratai dan Puri Mas - proyek ini dibangun Puri Teratai and Puri Mas – this project was built as
sebagai proyek perumahan sederhana untuk orang a low cost housing project for people who work in
yang bekerja di kawasan industri untuk melengkapi the industrial area to complement Modern Cikande
Kawasan Industri Modern Cikande. Proyek diluncurkan Industrial Estate. The project was first launched in
perdana pada 2012. 2012.
Modern Park – merupakan sebuah kawasan perkotaan Modern Park – is a township in East Jakarta, which
di Jakarta Timur, yang dijual sebagai kawasan was sold as residential property between 1992 to
perumahan antara tahun 1992 sampai 1997. 1997.
Pengembangan Kawasan Industri Industrial Town Development
Kawasan Industri Modern Cikande I dan II – berlokasi Modern Cikande Industrial Estate I and II - is located
di Cikande, Serang, Provisi Banten, jaraknya 68 km in Cikande, Serang, Banten Province, 68 km away
dari Jakarta dan sekitar 50 km dari Bandara from Jakarta and around 50 km away from Soekarno-
Internasional Soekarno-Hatta. Proyek ini mempunyai Hatta International Airport. The project has basic
infrastruktur dasar dengan kavling dan tanah siap infrastructure with ready-to-build land lots of a
bangun dengan ukuran yang bisa disesuaikan dengan customized size for industrial users. The project was
pengguna industri. Proyek diluncurkan perdana di first launched in 2012.
2012.
Perhotelan dan Komersial Hospitality and Commercial
Novotel Gajah Mada – merupakan sebuah hotel Novotel Gajah Mada - a four-star hotel operated by
bintang empat yang dioperasikan oleh Grup Accor di the Accor Group under the Novotel brand located in
bawah merk Novotel berlokasi di Green Central City. Green Central City. The project was first launched in
Proyek diluncurkan perdana di 2012. 2012.
Padang Golf Modern dan Country Club – merupakan Padang Golf Modern and Country Club – a golf and
sub unit bisnis berupa lapangan golf dan country club country club located within Kota Modern. The
yang berlokasi di Kota Modern. Proyek diluncurkan project was first launched in 1994.
perdana di 1994.
Swiss-Belinn Modern Cikande – merupakan hotel Swiss-Belinn Modern Cikande – a four-star hotel
bintang empat di bawah merk Swiss-Belhotel under Swiss-Belhotel International located in
Internasional berlokasi di Cikande, Serang, Provinsi Cikande, Serang, Banten province. The project was
Banten. Proyek diluncurkan perdana di 2018. first launched in 2018.
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan Tindakan c. Public Offerings of The Company’s Shares and
Korporasi Lainnya Other Corporate Actions
Pada tanggal 18 Desember 1992, Perusahaan On 18 December 1992, the Company offered to the
menawarkan 22.800.000 saham dengan nilai nominal public 22,800,000 shares with par value per share of
Rp 1.000 per saham kepada masyarakat melalui pasar Rp 1,000 at a market price per share of Rp 4,650.
modal dengan harga Rp 4.650 per saham.
Page 210
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan Tindakan c. Public Offerings of The Company’s Shares and
Korporasi Lainnya (Lanjutan) Other Corporate Actions (Continued)
Pencatatan saham dilakukan di Bursa Efek Indonesia Such shares were listed on the Indonesia Stock
pada tanggal 18 Januari 1993. Bersamaan dengan Exchange on 18 January 1993. Simultaneous with the
pencatatan saham-saham tersebut, seluruh saham listing of the aforementioned shares, all the
milik pemegang saham lama sejumlah 52.000.000 52,000,000 shares owned by the founding
saham juga turut dicatatkan. shareholders were also listed.
Pada tahun 1994, Perusahaan melakukan Penawaran In 1994, the Company conducted a Limited Rights
Umum Terbatas I dengan menerbitkan “Obligasi Issue I Offering through the issuance of “Modernland
Wajib Konversi Modernland Pada 6% Tahun 1995 Mandatory Convertible Bonds at 6% Year 1995
dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (Pre- with Pre-emptive Rights” (MCB) amounting to
emptive Rights)” (OWK) sebesar Rp 179.520.000.000 Rp 179,520,000,000 on 4 January 1995. The MCBs
pada tanggal 4 Januari 1995. Pencatatan OWK were listed on the Indonesia Stock Exchange on
dilakukan pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 4 January 1995.
4 Januari 1995.
Pada tanggal 1 Juli 1997, Perusahaan memecah nilai On 1 July 1997, the Company changed the par value
nominal sahamnya dari Rp 1.000 per saham menjadi per share from Rp 1,000 to Rp 500.
Rp 500 per saham.
Pada tanggal 1 Agustus 1997, Perusahaan On 1 August 1997, the Company issued 118,700,800
menerbitkan saham bonus sejumlah 118.700.800 bonus shares.
saham.
Pada tanggal 30 Maret 1998, Perusahaan menerbitkan On 30 March 1998, the Company issued 308,389,452
saham bonus sejumlah 308.389.452 saham dan bonus shares and stock dividends totaling
dividen saham sejumlah 157.780.650 saham. 157,780,650 shares.
Dari tahun 1995 sampai 2003, seluruh OWK di atas From 1995 to 2003, all of the MCBs were converted
dikonversikan menjadi saham Perusahaan. Pada akhir into shares of the Company. By the end of 2003, all
tahun 2003, semua OWK sudah dikonversi menjadi of the MCBs had been converted into 91,319,861
91.319.861 saham. Dengan demikian, pada tanggal shares. Consequently, as of 31 December 2004, all of
31 Desember 2004, seluruh saham Perusahaan the Company’s 825,790,763 shares were listed on the
sejumlah 825.790.763 saham telah dicatatkan di Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
Pada tahun 2005, Perusahaan menerbitkan saham In 2005, the Company issued 1,641,054,925 new
baru sejumlah 1.641.054.925 saham dengan nilai shares with par value per share of Rp 500, which
nominal Rp 500 per saham, yang berasal dari konversi arose from the conversion of the Company’s loan
pinjaman pokok Perusahaan. Saham yang diterbitkan principal. The new shares were listed on the
tersebut telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Pada tahun 2008, Perusahaan menerbitkan saham In 2008, the Company issued 590,000,000 new shares
baru sejumlah 590.000.000 saham dengan nilai with par value per share of Rp 500, which arose from
nominal Rp 500 per saham, yang berasal dari konversi the conversion of the Company’s convertible bonds
utang obligasi konversi Perusahaan melalui principal which were issued through a Capital
Penambahan Modal tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Increase without Pre-emptive Rights. Consequently,
Dahulu. Dengan demikian, seluruh saham Perusahaan all of the Company’s 3,056,845,688 shares were
sejumlah 3.056.845.688 saham telah dicatatkan di listed on the Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
Page 211
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan Tindakan c. Public Offerings of The Company’s Shares and
Korporasi Lainnya (Lanjutan) Other Corporate Actions (Continued)
Berdasarkan Surat Pernyataan Efektif yang Based on the Effective Statement Letter
diterbitkan oleh Ketua Badan Pengawas Pasar No. S-13446/BL/2011 dated 15 December 2011 from
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM-LK”) the Chairman of the Capital Market Supervisory
No. S–13446/BL/2011 tanggal 15 Desember 2011, Agency and Financial Institutions Supervisory Agency
Perusahaan melakukan Penawaran Umum Terbatas II (“BAPEPAM-LK”), the Company conducted a Limited
(PUT II) dalam rangka Hak Memesan Efek Terlebih Public Offering II (PUT II) amounting to 3,209,687,973
Dahulu sejumlah 3.209.687.973 saham Seri B dengan Series B shares with par value of
nilai nominal Rp 250 per saham melalui Bursa Efek Rp 250 per share through the Indonesia Stock
Indonesia dengan harga penawaran sebesar Exchange at the offering price of Rp 250 per share.
Rp 250 per saham.
Pada Januari 2012, Perusahaan telah menerima dana In January 2012, the Company received proceeds
dari hasil PUT II sebesar Rp 802.421.993.250. from PUT II amounting to Rp 802,421,993,250.
Pada tanggal 27 September 2013, Perusahaan On 27 September 2013, the Company changed the par
merubah nilai nominal saham Seri A dari value per share of Series A shares from Rp 500 to
Rp 500 menjadi Rp 250 dan saham Seri B dari Rp 250 and Series B shares from Rp 250 to Rp 125.
Rp 250 menjadi Rp 125.
Berdasarkan Surat Pernyataan Efektif Based on Effective Statement Letter
No. S-14327/BL/2012 pada tanggal 17 Desember 2012 No. S-14327/BL/2012 dated 17 December 2012 issued
yang diterbitkan oleh Ketua BAPEPAM-LK, Perusahaan by the Chairman of BAPEPAM-LK, the Company
melakukan Penawaran Umum Obligasi II Modernland undertook Public Bond Offering II Modernland Realty
Realty Tahun 2012 dengan Tingkat Bunga Tetap. Year 2012 with Fixed Rates. The bonds issued by the
Obligasi yang dikeluarkan oleh Perusahaan adalah Company were Series A bonds with a principal
Obligasi Seri A dalam jumlah pokok sebesar amount of Rp 250,000,000,000, with a fixed interest
Rp 250.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap rate of 10.75% and a term of 3 years and
sebesar 10,75% dengan jangka waktu 3 tahun dan Series B bonds with a principal amount of
Obligasi Seri B dalam jumlah pokok sebesar Rp 250,000,000,000, with a fixed interest rate of
Rp 250.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap 11% and a term of 5 years. Series A and Series B
sebesar 11% dengan jangka waktu 5 tahun. Obligasi bonds were paid in December 2015 and 2017,
Seri A dan Seri B telah dibayar masing-masing pada respectively.
Desember 2015 dan 2017.
Berdasarkan Offering Memorandum tertanggal Based on the Offering Memorandum dated
13 Oktober 2013, Modernland Overseas Pte. Ltd. 13 October 2013, Modernland Overseas
(MLO), sebuah perusahaan yang didirikan berdasarkan Pte. Ltd. (MLO), a company incorporated under the
hukum Singapura dan dimiliki oleh Perusahaan secara laws of Singapore and a wholly-owned subsidiary of
keseluruhan, menerbitkan 11% Guaranteed Senior the Company, issued USD 150,000,000 aggregate
Notes due 2016 (“Guaranteed Senior Notes due principal amount of 11% Guaranteed Senior Notes
2016”) dengan agregat jumlah pokok sebesar due 2016 (the “Guaranteed Senior Notes due 2016”).
USD 150.000.000. Guaranteed Senior Notes due 2016 The Guaranteed Senior Notes due 2016 will mature
jatuh tempo pada tanggal 25 Oktober 2016. Bunga on 25 October 2016. Interest will accrue from
akan diakui dari tanggal 25 Oktober 2013 dan akan 25 October 2013 and be payable semi annually in
dibayarkan setiap enam bulan pada tanggal 25 April arrears on 25 April and 25 October of each year,
dan 25 Oktober setiap tahun, dimulai pada tanggal commencing on 25 April 2014. In October 2013
25 April 2014. Pada Oktober 2013 persetujuan dasar approval-in-principle has been received from the
telah diterima dari Singapore Exchange Securities Singapore Exchange Securities Trading Limited (the
Trading Limited (the “SGX-ST”) untuk pendaftaran “SGX-ST”) for the listing and quotation of the
dan kuotasi atas Guaranteed Senior Notes due 2016 Guaranteed Senior Notes due 2016 on the SGX-ST.
pada SGX-ST.
Page 212
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan Tindakan c. Public Offerings of The Company’s Shares and
Korporasi Lainnya (Lanjutan) Other Corporate Actions (Continued)
Berdasarkan Offering Memorandum tanggal Based on the Offering Memorandum dated
29 Juli 2014, Marquee Land Pte. Ltd. (ML), sebuah 29 July 2014, Marquee Land Pte. Ltd. (ML),
perusahaan yang didirikan berdasarkan hukum a company incorporated under the laws of Singapore
Singapura dan dimiliki oleh Perusahaan secara and a wholly-owned subsidiary of the Company,
keseluruhan, menerbitkan USD 190.830.000 agregat issued USD 190,830,000 aggregate principal amount
dengan jumlah pokok sebesar 9,75% Guaranteed of 9.75% Guaranteed Senior Notes due 2019.
Senior Notes due 2019. Bersamaan dengan penerbitan Concurrently with the issuance of the Guaranteed
Guaranteed Senior Notes due 2019, MLO menukarkan Senior Notes due 2019, MLO exchanged
Guaranteed Senior Notes due 2016 sebesar USD 92,382,000 Guaranteed Senior Notes due 2016
USD 92.382.000 dengan Guaranteed Senior Notes due for ML’s Guaranteed Senior Notes due 2019
2019 milik ML sebesar USD 92.382.000. amounting to USD 92,382,000.
Guaranteed Senior Notes due 2019 akan jatuh tempo The Guaranteed Senior Notes due 2019 will mature
pada tanggal 5 Agustus 2019. Bunga akan diakui sejak on 5 August 2019. Interest will accrue from 5 August
5 Agustus 2014 dan dibayarkan setiap enam bulan 2014 and be payable semi-annually in arrears on
pada 5 Februari dan 5 Agustus setiap tahun, mulai 5 February and 5 August of each year, commencing
tanggal 5 Februari 2015. Pada Agustus 2014, on 5 February 2015. In August 2014, approval-in-
persetujuan dasar telah diterima dari Singapore principle has been received from the Singapore
Exchange Securities trading Limited (the "SGX-ST") Exchange Securities Trading Limited (the “SGX-ST”)
untuk pendaftaran dan kuotasi atas Guaranteed for the listing and quotation of the Guaranteed
Senior Notes due 2019 pada SGX-ST. Senior Notes due 2019 on the SGX-ST.
Berdasarkan Surat Pernyataan Efektif Based on Effective Statement Letter
No. S-285/D.04/2015 pada tanggal 25 Juni 2015 yang No. S-285/D.04/2015 dated 25 June 2015
diterbitkan oleh Dewan Komisioner Otoritas Jasa issued by the Board of Commissioners of Indonesia
Keuangan, Perusahaan melakukan Penawaran Umum Financial Services Authority, the Company undertook
Obligasi Berkelanjutan I Modernland Realty Tahap I Modernland Realty Year 2015 Continuing Public
Tahun 2015 dengan Tingkat Bunga Tetap. Offering I Phase I with Fixed Interest Rate.
Obligasi Berkelanjutan yang dikeluarkan oleh The bonds issued by the Company were
Perusahaan adalah Obligasi Berkelanjutan Seri A Series A bonds with a principal amount of
dalam jumlah pokok sebesar Rp 600.000.000.000 Rp 600,000,000,000, with a fixed interest
dengan tingkat bunga tetap sebesar 12% dengan rate of 12% and a term of 3 (three) years
jangka waktu 3 (tiga) tahun dan Obligasi and the Series B bonds with a principal amount of
Berkelanjutan Seri B dalam jumlah pokok sebesar Rp 150,000,000,000, with a fixed interest rate of
Rp 150.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap 12.50% and a term of 5 (five) years. Interest from
sebesar 12,50% dengan jangka waktu 5 (lima) tahun. Series A and Series B bonds will be paid quarterly.
Bunga obligasi Seri A dan Seri B dibayarkan setiap Series A bond will mature in July 2018 and Series B
triwulan. Obligasi Seri A akan jatuh tempo pada bulan bond will mature in July 2020.
Juli 2018 dan Obligasi Seri B akan jatuh tempo pada
bulan Juli 2020.
Berdasarkan Offering Memorandum tanggal Based on the Offering Memorandum dated
19 Agustus 2016, Marquee Land Pte. Ltd. (ML), sebuah 19 August 2016, Marquee Land Pte. Ltd. (ML),
perusahaan yang didirikan berdasarkan hukum a company incorporated under the laws of Singapore
Singapura dan dimiliki oleh Perusahaan secara and a wholly-owned subsidiary of the Company,
keseluruhan, menerbitkan Guaranteed Senior Notes issued additional USD 57,426,000 aggregate principal
due 2019 (Second Guaranteed Senior Notes due amount of Guaranteed Senior Notes due 2019 (Second
2019) dengan agregat jumlah pokok sebesar Guaranteed Senior Notes due 2019).
USD 57.426.000. Pada Agustus 2016 persetujuan dasar In August 2016 approval-in-principle has been
telah diterima dari Singapore Exchange Securities received from the Singapore Exchange Securities
Trading Limited (the "SGX-ST") untuk pendaftaran dan Trading Limited (the “SGX-ST”) for the listing and
kuotasi atas tambahan Guaranteed Senior Notes due quotation of the additional Guaranteed Senior Notes
2019 pada SGX-ST. due 2019 on the SGX-ST.
Page 213
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan Tindakan c. Public Offerings of The Company’s Shares and
Korporasi Lainnya (Lanjutan) Other Corporate Actions (Continued)
Berdasarkan Offering Memorandum tertanggal Based on the Offering Memorandum dated
6 April 2017, MLO menerbitkan 6,95% Guaranteed 6 April 2017, MLO issued USD 240,000,000 aggregate
Senior Notes due 2024 (“Guaranteed Senior Notes due principal amount of 6.95% Guaranteed Senior Notes
2024”) dengan agregat jumlah pokok sebesar due 2024 (the “Guaranteed Senior Notes due 2024”).
USD 240.000.000. Bunga akan diakui dari tanggal Interest will accrue from 13 April 2017 and be
13 April 2017 dan akan dibayarkan setiap enam bulan payable semi-annually in arrears on 13 April and
pada tanggal 13 April dan 13 Oktober setiap tahun, 13 October of each year, commencing on 13 October
dimulai pada tanggal 13 Oktober 2017. Guaranteed 2017. The Guaranteed Senior Notes due 2024 will
Senior Notes due 2024 jatuh tempo pada tanggal mature on 13 April 2024.
13 April 2024.
Pada April 2017, persetujuan dasar telah diterima In April 2017, approval-in-principle has been received
dari Singapore Exchange Securities Trading Limited from the Singapore Exchange Securities Trading
(the “SGX-ST”) untuk pendaftaran dan kuotasi atas Limited (the “SGX-ST”) for the listing and quotation
Guaranteed Senior Notes due 2024 pada SGX-ST of the Guaranteed Senior Notes due 2024 on the SGX-
(Catatan 20). ST (Note 20).
Berdasarkan Offering Memorandum tertanggal Based on the Offering Memorandum dated
21 Agustus 2018, JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV) 21 August 2018, JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV) issued
menerbitkan 10,75% Guaranteed Senior Notes due USD 150,000,000 aggregate principal amount of
2021 (“Guaranteed Senior Notes due 2021”) dengan 10.75% Guaranteed Senior Notes due 2021 (the
agregat jumlah pokok sebesar USD 150.000.000. “Guaranteed Senior Notes due 2021”).
Bunga akan diakui dari tanggal 30 Agustus 2018 dan Interest will accrue from 30 August 2018 and be
akan dibayarkan setiap enam bulan pada tanggal payable semi-annually in arrears on 30 August and
30 Agustus dan 28 Februari setiap tahun, dimulai pada 28 February of each year, commencing on
tanggal 30 Oktober 2018. Guaranteed Senior Notes 30 October 2018. The Guaranteed Senior Notes due
due 2021 jatuh tempo pada tanggal 30 Agustus 2021. 2021 will mature on 30 August 2021. In August 2018,
Pada Agustus 2018, persetujuan dasar telah diterima approval-in-principle has been received from the
dari Singapore Exchange Securities Trading Limited Singapore Exchange Securities Trading Limited (the
(the “SGX-ST”) untuk pendaftaran dan kuotasi atas “SGX-ST”) for the listing and quotation of the
Guaranteed Senior Notes due 2021 pada SGX-ST Guaranteed Senior Notes due 2021 on the SGX-ST
(Catatan 20). (Note 20).
Pada tanggal 15 Desember 2021, JGCV menerbitkan On 15 December 2021, JGCV issued a new Note
Notes baru sebesar USD 179.156.672 yang mewakili amounting to USD 179,156,672 representing all
seluruh jumlah yang jatuh tempo dan terutang amounts due and payable under the Guaranteed
berdasarkan Guaranteed Senior Notes due 2021 sejak Senior Notes Due 2021 as of the effective date
tanggal efektif (“Amended and Restated Guaranteed (“Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
Senior Notes due 30 June 2025”). Dengan due 30 June 2025”). Upon issuance of such new Note
diterbitkannya Notes baru tersebut pada tanggal on the effective date, the Guaranteed Senior Notes
efektif, Guaranteed Senior Notes due 2021 dibatalkan Due 2021 were cancelled or voided in their entirety
atau batal seluruhnya (Catatan 20). (Note 20).
Pada tanggal 15 Desember 2021, MLO menerbitkan On 15 December 2021, MLO issued a new Note
Notes baru sebesar USD 268.480.678 yang mewakili amounting to USD 268,480,678 representing all
seluruh jumlah yang jatuh tempo dan terutang amounts due and payable under the Guaranteed
berdasarkan Guaranteed Senior Notes due 2024 sejak Senior Notes Due 2024 as of the effective date
tanggal efektif (“Amended and Restated Guaranteed (“Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
Senior Notes due 30 April 2027”). Dengan due 30 April 2027”). Upon issuance of such new Note
diterbitkannya Notes baru tersebut pada tanggal on the effective date, the Guaranteed Senior Notes
efektif, Guaranteed Senior Notes due 2024 dibatalkan Due 2024 were cancelled or voided in their entirety
atau batal seluruhnya (Catatan 20). (Note 20).
Page 214
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan Tindakan c. Public Offerings of The Company’s Shares and
Korporasi Lainnya (Lanjutan) Other Corporate Actions (Continued)
Pada tanggal 30 Desember 2021, 30 Juni 2022 dan On 30 December 2021, 30 June 2022 and 30 December
30 Desember 2022, JGCV melakukan pembayaran 2022, JGCV paid the PIK Toggle Interest through
PIK Toggle Interest melalui penerbitan 2021 PIK issuance of 2021 PIK Interest Notes amounting to
Interest Notes masing-masing sebesar USD 194.086, USD 194,086, USD 1,963,790 and USD 1,993,247,
USD 1.963.790 dan USD 1.993.247. 2021 PIK Interest respectively. 2021 PIK Interest Notes are due on
Notes jatuh tempo pada tanggal 30 Juni 2025 dan 30 June 2025 and are subject to interest rates same
dikenakan tingkat bunga yang sama dengan Amended with the Amended and Restated Guaranteed Senior
and Restated Guaranteed Senior Notes due 30 June Notes due 30 June 2025 (Note 20).
2025 (Catatan 20).
Pada tanggal 30 April 2022 dan 30 Oktober 2022, MLO On 30 April 2022 and 30 October 2022, MLO paid the
melakukan pembayaran PIK Toggle Interest melalui PIK Toggle Interest through issuance of 2024 PIK
penerbitan 2024 PIK Interest Notes masing-masing Interest Notes amounting to USD 2,371,125 and
sebesar USD 2.371.125 dan USD 3.244.608. 2024 PIK USD 3,244,608, respectively. 2024 PIK Interest Notes
Interest Notes jatuh tempo pada tanggal are due on 30 April 2027 and are subject to interest
30 April 2027 dan dikenakan tingkat bunga yang sama rate same with the Amended and Restated
dengan Amended and Restated Guaranteed Senior Guaranteed Senior Notes due 30 April 2027 (Note 20).
Notes due 30 April 2027 (Catatan 20).
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 30 Desember 2023, On 30 June 2023 and 30 December 2023, JGCV paid
JGCV melakukan pembayaran PIK Toggle Interest the PIK Toggle Interest through issuance of 2021 PIK
melalui penerbitan 2021 PIK Interest Notes masing- Interest Notes amounting to USD 2,023,146 and
masing sebesar USD 2.023.146 dan USD 2.053.493. USD 2,053,493, respectively. 2021 PIK Interest Notes
2021 PIK Interest Notes jatuh tempo pada tanggal are due on 30 June 2025 and are subject to interest
30 Juni 2025 dan dikenakan tingkat bunga yang sama rates same with the Amended and Restated
dengan Amended and Restated Guaranteed Senior Guaranteed Senior Notes due 30 June 2025 (Note 20).
Notes due 30 June 2025 (Catatan 20).
Pada tanggal 30 April 2023 dan 30 Oktober 2023, MLO On 30 April 2023 and 30 October 2023, MLO paid the
melakukan pembayaran PIK Toggle Interest melalui PIK Toggle Interest through issuance of 2024 PIK
penerbitan 2024 PIK Interest Notes masing-masing Interest Notes amounting to USD 3,293,277 and
sebesar USD 3.293.277 dan USD 3.342.676. USD 3,342,676, respectively. 2024 PIK Interest Notes
2024 PIK Interest Notes jatuh tempo pada tanggal are due on 30 April 2027 and are subject to interest
30 April 2027 dan dikenakan tingkat bunga yang sama rate same with the Amended and Restated
dengan Amended and Restated Guaranteed Senior Guaranteed Senior Notes due 30 April 2027 (Note 20).
Notes due 30 April 2027 (Catatan 20).
Pada tanggal 30 Juni 2024, JGCV melakukan On 30 June 2024, JGCV paid the PIK Toggle Interest
pembayaran PIK Toggle Interest melalui penerbitan through issuance of 2021 PIK Interest Notes
2021 yang berjumlah USD 2.084.295. Interest Notes amounting to USD 2,084,295. 2021 PIK Interest Notes
PIK 2021 jatuh tempo pada tanggal 30 Juni 2025 dan are due on 30 June 2025 and are subject to interest
dikenakan suku bunga yang sama dengan Amended rates same with the Amended and Restated
and Restated Guaranteed Senior Notes due 30 June Guaranteed Senior Notes due 30 June 2025 (Note 20).
2025 (Catatan 20).
Pada tanggal 30 April 2024 dan 30 Oktober 2024, MLO On 30 April 2024 and 30 October 2024, MLO paid the
melakukan pembayaran PIK Toggle Interest melalui PIK Toggle Interest through issuance of 2024 PIK
penerbitan 2024 PIK Interest Notes masing-masing Interest Notes amounting to USD 3,392,816 and
sebesar USD 3.392.816 dan USD 3.443.708. 2024 PIK USD 3,443,708, respectively. 2024 PIK Interest Notes
Interest Notes jatuh tempo pada tanggal 30 April are due on 30 April 2027 and are subject to interest
2027 dan dikenakan tingkat bunga yang sama dengan rate same with the Amended and Restated
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Guaranteed Senior Notes due 30 April 2027 (Note 20).
30 April 2027 (Catatan 20).
Page 215
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan bersama-sama dengan entitas anak untuk The Company together with its subsidiaries will be
selanjutnya disebut sebagai “Grup”. Entitas anak herein after referred as the “Group”.
Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s subsidiaries are as follows:
Total aset sebelum eliminasi
Mulai (dalam jutaan Rupiah)/
Produk atau beroperasi Persentase kepemilikan (%)/ Total assets before elimination
kegiatan secara Percentage of ownership (%) (in million Rupiah)
utama/ komersial/ 31 Desember 31 Desember 31 Desember 31 Desember
Main Start of 2024/ 2023/ 2024/ 2023/
Entitas anak/ product or Domisili/ commercial 31 December 31 December 31 December 31 December
Subsidiaries activity Domicile operations 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) Real estat/ Jakarta 2008 100,00 100,00 1.457.364 1.473.341
Real estate
PT Mitra Sindo Makmur (MSM) Real estat/ Jakarta 2008 100,00 100,00 878.841 827.611
Real estate
PT Modern Industrial Estat (MIE) Real estat/ Banten 2008 100,00 100,00 5.665.442 5.668.072
Real estate
PT Modern Panel Indonesia Manufaktur/ Tangerang 2011 100,00 100,00 110.416 123.600
(MPI) Manufacture
PT Modern Mutiara Makmur Perhotelan/ Jakarta 2011 100,00 100,00 138.157 149.294
(MMM) Hotel
PT Modern Graha Lestari (MGL) Holding Jakarta 2012 100,00 100,00 2.491.064 2.520.649
Modernland Overseas Pte. Ltd. Holding Singapura 2013 100,00 100,00 4.500.750 4.162.840
(MLO)
Marquee Land Pte. Ltd. (ML) Holding Singapura 2014 100,00 100,00 848.948 812.488
JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV) Holding Singapura 2018 100,00 100,00 2.603.939 2.409.862
PT Modern Mitra Pratama (MMP) Jasa/Service Jakarta - 100,00 100,00 1.418 120.920
PT Modern Mitrakarya Serasi Real estat/ Banten - 99,92 99,92 50.729 49.166
(MMS) Real estate
Kepemilikan tidak langsung melalui MIE/Indirect ownership through MIE
PT The New Asia Industrial Real estat/ Banten 2007 100,00 100,00 707.579 683.562
Estate (NA) Real estate
PT Bekasi Development (BD) Real estat/ Bekasi 2013 100,00 100,00 221.691 221.693
Real estate
PT Mega Agung Nusantara (MAN) Real estat/ Bekasi 2014 100,00 100,00 580.607 568.476
Real estate
PT Alismi Kencana (AKC) Real estat/ Jakarta - 100,00 100,00 8.074 8.074
Real estate
PT Selaras Bangun Multijaya Real estat/ Bekasi - 100,00 100,00 6.721 6.722
(SBM) Real estate
PT Cikanindo Mega Realti (CMR) Real estat/ Banten 2019 100,00 100,00 96.956 96.956
Real estate
PT Bentara Grha Cikanindo Real estat/ Banten 2019 100,00 100,00 45.165 45.165
(BGC) Real estate
PT Pesanggrahan Karya Real estat/ Banten - 100,00 100,00 528 528
Cikanindo (PKC) Real estate
PT Mitrakarya Estat Cikanindo Real estat/ Banten - 100,00 100,00 500 500
(MEC) Real estate
PT Citra Sejahtera Pratama Real estat/ Banten - 100,00 100,00 177.804 177.754
(CSP) Real estate
PT Multi Tirta Mandiri (MTM) Penampungan, Banten 2023 90,00 90,00 61.136 66.822
penjernihan
dan
penyaluran
air minum/
Storage,
purification
and
distribution of
drinking water
Page 216
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
Entitas anak Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s subsidiaries are as follows:
(Lanjutan) (Continued)
Total aset sebelum eliminasi
Mulai (dalam jutaan Rupiah)/
Produk atau beroperasi Persentase kepemilikan (%)/ Total assets before elimination
kegiatan secara Percentage of ownership (%) (in million Rupiah)
utama/ komersial/ 31 Desember 31 Desember 31 Desember 31 Desember
Main Start of 2024/ 2023/ 2024/ 2023/
Entitas anak/ product or Domisili/ commercial 31 December 31 December 31 December 31 December
Subsidiaries activity Domicile operations 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan tidak langsung melalui MIE (Lanjutan)/Indirect ownership through MIE (Continued)
PT Solusi Prima Limbah Industri Pengelolaan Banten - 100,00 100,00 18.835 13.216
(SPLI) dan
pembuangan
limbah
berbahaya/
Hazardous
waste
treatment
and disposal
Kepemilikan tidak langsung melalui MAN/Indirect ownership through MAN
PT Mega Agung Liong Nusantara Real estat/ Bekasi - 100,00 100,00 105.754 105.806
(MALN) Real estate
Kepemilikan tidak langsung melalui MMM/Indirect ownership through MMM
PT Modern Asia Hospitaliti (MAH) Perhotelan/ Jakarta 2018 100,00 100,00 127.662 126.821
Hotel
Kepemilikan tidak langsung melalui MGL/Indirect ownership through MGL
PT Pertiwi Development (PD) Real estat/ Bekasi 2013 100,00 100,00 263.470 263.469
Real estate
PT Bagasasi Inti Pratama (BIP) Real estat/ Bekasi 2013 100,00 100,00 1.184.607 1.203.096
Real estate
PT Golden Surya Makmur (GSM) Real estat/ Serang 2011 100,00 100,00 56.429 36.679
Real estate
PT Terus Maju Perkasa (TMP) Real estat/ Jakarta 2012 100,00 100,00 11.902 12.801
Real estate
PT Griya Sukamanah Permai Real estat/ Bekasi 2019 100,00 100,00 449.930 481.040
(GSP) Real estate
PT Bisnis Lancar Makmur (BLM) Real estat/ Jakarta 2019 100,00 100,00 384.888 384.887
Real estate
PT Sentralindo Karunia Lestari Real estat/ Jakarta 2019 100,00 100,00 143.652 142.410
(SKL) Real estate
Kepemilikan tidak langsung melalui MLO/Indirect ownership through MLO
Mland Singapore Pte. Ltd. (MLS) Holding Singapura 2013 100,00 100,00 4.474.069 4.136.476
Kepemilikan tidak langsung melalui ML/Indirect ownership through ML
Castleland Singapore Pte. Ltd. Holding Singapura 2014 100,00 100,00 2.621.658 2.503.373
(CLS)
Kepemilikan tidak langsung melalui JGCV/Indirect ownership through JGCV
Mdln Holding Pte. Ltd. (MDLH) Holding Singapura 2018 100,00 100,00 2.603.837 2.409.727
Kepemilikan tidak langsung melalui MMP/Indirect ownership through MMP
PT Mitra Pratama Finance (MPF) Perusahaan Jakarta - 90,00 100,00 924 100.916
pembiayaan/
Finance
company
PT Mitra Aplikasi Kosmo Perdagangan Jakarta - 100,00 100,00 250 250
Indonesia (MAKI) dan jasa/
Trading and
service
Page 217
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) PT Mitra Sindo Sukses (MSS)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja, S.H., M.Kn., Based on Notarial deed of Audrey Tedja, S.H., M.Kn.,
No. 19 tanggal 19 November 2019 yang telah disahkan No. 19 dated 19 November 2019 which has been
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Law and Human Rights
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-0102792.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal No. AHU-0102792.AH.01.02.Tahun 2019 dated
9 Desember 2019 para pemegang saham 9 December 2019, MSS’s shareholders approved the
MSS menyetujui: following:
a. Perubahan jenis Perseroan yang semula Perseroan a. Change of the type of the Company from a
dalam rangka Penanaman Modal Asing menjadi company in the framework of Foreign Capital
Perseroan dalam rangka Penanaman Modal Dalam Investment to a company in the framework of
Negeri. Domestic Capital Investment.
b. Penjualan dan pengalihan atas 70.790 lembar b. Sales and transfers of 70,790 shares owned by
saham yang dimiliki oleh Mland Singapore Mland Singapore Pte. Ltd. to PT Modern
Pte. Ltd. kepada PT Modern Mitrakarya Serasi Mitrakarya Serasi amounting to Rp
dengan nominal Rp 7.079.000.000. 7,079,000,000.
PT Mitra Sindo Makmur (MSM) PT Mitra Sindo Makmur (MSM)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja, S.H., M.Kn., Based on Notarial deed of Audrey Tedja, S.H., M.Kn.,
No. 17 tanggal 19 November 2019 yang telah disahkan No. 17 dated 19 November 2019 which has been
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Minister of Law and Human Rights
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
0102719.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal 9 Desember No. AHU-0102719.AH.01.02.Tahun 2019 dated
2019 para pemegang saham MSM menyetujui: 9 December 2019, MSM’s shareholders approved the
following:
Perubahan jenis Perseroan yang semula Perseroan Change of the type of the Company from a company
dalam rangka Penanaman Modal Asing menjadi in the framework of Foreign Capital Investment to a
Perseroan dalam rangka Penanaman Modal Dalam company in the framework of Domestic Capital
Negeri. Investment.
Penjualan dan pengalihan atas 24.000 lembar saham Sales and transfers of 24,000 shares owned by Mland
yang dimiliki oleh Mland Singapore Pte. Ltd. kepada Singapore Pte. Ltd. to PT Modern Mitrakarya Serasi
PT Modern Mitrakarya Serasi dengan nominal amounting to Rp 2,400,000,000.
Rp 2.400.000.000.
PT Modern Industrial Estat (MIE) PT Modern Industrial Estat (MIE)
Berdasarkan akta Notaris No. 1 tanggal Based on Notarial deed No. 1 dated 6 December 2015
6 Desember 2015 yang dibuat oleh Notaris R.M. made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H., all of
Indiarto Budioso, S.H., menyatakan bahwa seluruh MIE’s shares owned by MPI has been sold to MMS,
saham MIE milik MPI dijual kepada MMS, sehingga so that MMS’s ownership in MIE become
kepemilikan MMS pada MIE menjadi sebesar 0,00%, 0.00%, and MIE’s authorized shares become
serta peningkatan modal dasar MIE menjadi sebesar Rp 3,700,000,000,000 and issued and fully paid
Rp 3.700.000.000.000 dan modal ditempatkan dan shares become Rp 927,700,000,000. The additional
disetor menjadi sebesar Rp 927.700.000.000. issued shares amounting to Rp 511,700,000,000 was
Penambahan modal ditempatkan sebesar fully paid by the Company, so that share ownership
Rp 511.700.000.000, seluruhnya disetor oleh of the Company in MIE become 100%.
Perusahaan, sehingga kepemilikan saham Perusahaan
pada MIE menjadi 100%.
Page 218
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT The New Asia Industrial Estate (NA) PT The New Asia Industrial Estate (NA)
Berdasarkan akta Notaris No. 16 tanggal Based on Notarial deed No. 16 dated
8 Desember 2015 yang dibuat oleh Notaris 8 December 2015 made by Notary R.M. Indiarto
R.M. Indiarto Budioso, S.H., menyatakan bahwa Budioso, S.H., all of NA’s shares owned by MPI has
saham NA milik MPI dijual kepada MMS, sehingga been sold to MMS, so that MMS’s ownership in NA
kepemilikan MMS pada NA menjadi sebesar 0%. become 0%.
PT Bekasi Development (BD) PT Bekasi Development (BD)
Berdasarkan akta Notaris No. 25 tanggal 17 Desember Based on Notarial deed No. 25 dated 17 December
2015 yang dibuat oleh Notaris R.M. Indiarto Budioso, 2015 made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H., all
S.H., menyatakan bahwa seluruh saham BD milik of BD’s shares owned by MPI has been sold to MMS,
MPI dijual kepada MMS, sehingga kepemilikan MMS so that MMS’s ownership in BD become 0.00%, and
pada BD menjadi sebesar 0,00%, serta peningkatan BD’s authorized shares become Rp 500,000,000,000
modal dasar BD menjadi sebesar Rp 500.000.000.000 and issued and fully paid shares become
dan modal ditempatkan dan disetor menjadi sebesar Rp 198,502,600,000. The additional issued shares
Rp 198.502.600.000. Penambahan modal ditempatkan amounting to Rp 48,502,600,000 was fully paid by
sebesar Rp 48.502.600.000, seluruhnya disetor oleh MIE, so that share ownership of MIE in BD become
MIE, sehingga kepemilikan saham MIE pada 100%.
BD menjadi 100%.
PT Mega Agung Nusantara (MAN) PT Mega Agung Nusantara (MAN)
Berdasarkan akta Notaris No. 16 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 16 dated
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., 28 April 2022 made by Notary Lily Waty Tjahjadi,
MAN melakukan peningkatan modal dasar dari S.H., MAN increased its authorized share capital from
Rp 500.000.000.000 menjadi Rp 1.000.000.000.000 Rp 500,000,000,000 to Rp 1,000,000,000,000 and
dan peningkatan modal ditempatkan dan increase its issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp 499.465.000.000 menjadi Rp 499,465,000,000 to Rp 575,715,000,000 which was
Rp 575.715.000.000 yang disetor oleh MIE dan MSS paid by MIE and MSS amounting to Rp 53,375,000,000
masing-masing sebesar Rp 53.375.000.000 dan and Rp 22,875,000,000, respectively, so the share
Rp 22.875.000.000, sehingga kepemilikan saham MIE ownership of MIE and MSS in MAN become 70% and
dan MSS pada MAN masing-masing menjadi 70% dan 30%, respectively.
30%.
PT Mega Agung Liong Nusantara (MALN) PT Mega Agung Liong Nusantara (MALN)
Berdasarkan akta Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., Based on Notarial deed No. 118 by Lily
No. 118 tanggal 21 Februari 2018, MALN melakukan Waty Tjahjadi, S.H., dated 21 February 2018, MALN
peningkatan modal dasar dari Rp 50.001.000.000 increase authorized share from Rp 50,001,000,000 to
menjadi Rp 150.001.000.000 dan meningkatkan Rp 150,001,000,000 and increase issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp 15,001,000,000 to
Rp 15.001.000.000 menjadi Rp 115.001.000.000 yang Rp 115,001,000,000 which was subscribed and fully
diambil dan disetor penuh oleh MAN, sehingga paid by MAN, so that the share ownership of MAN in
kepemilikan saham MAN pada MALN menjadi 99,91%. MALN become 99.91%
Page 219
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Alismi Kencana (AKC) PT Alismi Kencana (AKC)
Berdasarkan akta Notaris No. 14 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 14 dated 28 April 2022
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., AKC made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., AKC
melakukan peningkatan modal dasar dari increased its authorized share capital from
Rp 4.000.000.000 menjadi Rp 10.000.000.000 dan Rp 4,000,000,000 to Rp 10,000,000,000 and increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh its issued and fully paid share capital from
dari Rp 2.000.000.000 menjadi Rp 8.060.000.000. Rp 2,000,000,000 to Rp 8,060,000,000 which was
yang disetor penuh oleh MIE, sehingga kepemilikan fully paid by MIE, so that share ownership of MIE in
saham MIE pada AKC menjadi 99,99%. Perubahan AKC become 99.99%. The amendment was received by
tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak the Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia in his Letter of notification
Keputusan No. AHU-0091318.AH.01.11.Tahun 2022 No. AHU-0091318.AH.01.11.Tahun 2022 dated
tanggal 17 Mei 2022. 17 May 2022.
PT Selaras Bangun Multijaya (SBM) PT Selaras Bangun Multijaya (SBM)
Berdasarkan akta Notaris No. 17 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 17 dated 28 April 2022
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., SBM made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., SBM
melakukan peningkatan modal dasar dari increased its authorized share capital from
Rp 1.000.000.000 menjadi Rp 10.000.000.000 dan Rp 1,000,000,000 to Rp 10,000,000,000 and increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh its issued and fully paid share capital from
dari Rp 250.000.000 menjadi Rp 6.745.000.000 yang Rp 250,000,000 to Rp 6,745,000,000 which was fully
disetor penuh oleh MIE, sehingga kepemilikan saham paid by MIE, so that share ownership of MIE in SBM
MIE pada SBM menjadi 99,99%. Perubahan tersebut become 99.99%. The amendment was received by the
telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Indonesia in his Letter of notification
No. AHU-0091444.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal No. AHU-0091444.AH.01.11.Tahun 2022 dated
18 Mei 2022. 18 May 2022.
PT Cikanindo Mega Realti (CMR) PT Cikanindo Mega Realti (CMR)
Berdasarkan akta Notaris No. 18 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 18 dated 28 April 2022
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., CMR
CMR melakukan peningkatan modal dasar dari increased its authorized share capital from
Rp 1.000.000.000 menjadi Rp 100.000.000.000 dan Rp 1,000,000,000 to Rp 100,000,000,000 and increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh its issued and fully paid share capital from
dari Rp 500.000.000 menjadi Rp 96.950.000.000 yang Rp 500,000,000 to Rp 96,950,000,000 which was fully
disetor penuh oleh MIE, sehingga kepemilikan saham paid by MIE, so that share ownership of MIE in CMR
MIE pada CMR menjadi 99,99%. Perubahan tersebut become 99.99%. The amendment was received by the
telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan of Indonesia in his Letter of notification
No. AHU-0092551.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal No. AHU-0092551.AH.01.11.Tahun 2022 dated
18 Mei 2022. 18 May 2022.
PT Bentara Grha Cikanindo (BGC) PT Bentara Grha Cikanindo (BGC)
Berdasarkan akta Notaris No. 15 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 15 dated 28 April 2022
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., BGC
BGC melakukan peningkatan modal dasar dari increased its authorized share capital from
Rp 1.000.000.000 menjadi Rp 50.000.000.000 dan Rp 1,000,000,000 to Rp 50,000,000,000 and increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh its issued and fully paid share capital from
dari Rp 500.000.000 menjadi Rp 44.488.000.000 yang Rp 500,000,000 to Rp 44,488,000,000 which was fully
disetor penuh oleh MIE, sehingga kepemilikan saham paid by MIE, so that share ownership of MIE in BGC
MIE pada BGC menjadi 99,99%. become 99.99%.
Page 220
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Bentara Grha Cikanindo (BGC) (Lanjutan) PT Bentara Grha Cikanindo (BGC) (Continued)
Perubahan tersebut telah diterima oleh The amendment was received by the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan of Indonesia in his Letter of notification
No. AHU-0092540.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal No. AHU-0092540.AH.01.11.Tahun 2022 dated
18 Mei 2022. 18 May 2022.
PT Pesanggrahan Karya Cikanindo (PKC) PT Pesanggrahan Karya Cikanindo (PKC)
Berdasarkan akta Notaris Tn. Rudy, S.H., M.Kn., Based on Notarial deed No. 2 of Tn. Rudy, S.H.,
No. 2 tanggal 6 April 2017, MIE mendirikan PKC yang M.Kn., dated 6 April 2017, MIE established PKC,
akan bergerak dalam bidang pembangunan, industrial which will be engaged in construction, industrial
estat, investasi, perdagangan dan jasa melalui estate, investment, trade and service through an
penyertaan dalam 495 saham dengan nilai investment in 495 shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000.000 per saham atau sejumlah Rp 1,000,000 per share or a total of Rp 495,000,000,
Rp 495.000.000, yang mewakili 99% kepemilikan di representing 99% ownership in PKC. MMS subscribed
PKC. MMS memiliki 5 lembar saham kepemilikan for 5 shares in PKC amounting to Rp 5,000,000,
pada PKC sebesar Rp 5.000.000, yang mewakili representing 1% ownership in PKC.
1% kepemilikan di PKC.
PT Mitrakarya Estat Cikanindo (MEC) PT Mitrakarya Estat Cikanindo (MEC)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja, S.H., M.Kn., Based on Notarial deed No. 14 of Audrey Tedja, S.H.,
No. 14 tanggal 30 April 2019, MIE mendirikan MEC M.Kn., dated 30 April 2019, MIE established MEC,
yang akan bergerak dalam bidang pembangunan, which will be engaged in construction, industrial
industrial estat, investasi, perdagangan dan jasa estate, investment, trade and service through an
melalui penyertaan dalam 495 saham dengan nilai investment in 495 shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000.000 per saham atau sejumlah Rp 1,000,000 per share or a total of Rp 495,000,000,
Rp 495.000.000, yang mewakili 99,00% kepemilikan di representing 99.00% ownership in MEC. MMS
MEC. MMS memiliki 5 lembar saham kepemilikan pada subscribed for 5 share in MEC amounting to
MEC sebesar Rp 5.000.000, yang mewakili 1% Rp 5,000,000, representing 1% ownership in MEC.
kepemilikan di MEC.
PT Citra Sejahtera Pratama (CSP) PT Citra Sejahtera Pratama (CSP)
Berdasarkan akta Notaris No. 2 tanggal 5 Januari 2022 Based on Notarial deed No. 2 dated 5 January 2022
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., CSP made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., CSP
melakukan peningkatan modal dasar dari increased its authorized share capital from
Rp 1.000.000.000 menjadi Rp 200.000.000.000 dan Rp 1,000,000,000 to Rp 200,000,000,000 and increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh its issued and fully paid share capital from
dari Rp 250.000.000 menjadi Rp 177.500.000.000 yang Rp 250,000,000 to Rp 177,500,000,000 which was
disetor penuh oleh MIE, sehingga kepemilikan saham fully paid by MIE, so that share ownership of MIE in
MIE pada CSP menjadi 100%. Perubahan tersebut CSP become 100%. The amendment was received by
telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia in his Letter of notification
No. AHU-0004034.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal No. AHU-0004034.AH.01.11.Tahun 2022 dated
7 Januari 2022. 7 January 2022.
Page 221
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Multi Tirta Mandiri (MTM) PT Multi Tirta Mandiri (MTM)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Lily Waty Tjahjadi, Based on Notarial deed No. 8 of Ny. Lily Waty
S.H., No. 8 tanggal 18 Januari 2022, para pemegang Tjahjadi, S.H., dated 18 January 2022, the
saham menyetujui pengalihan seluruh saham milik shareholders approved the transfer of all shares
PT Ferar Ventura Investama atas MTM kepada MIE owned by PT Ferar Ventura Investama in MTM to MIE
sejumlah 2.500 saham dengan nilai nominal totaling 2,500 shares with a nominal value of
Rp 1.000.000 per saham atau sejumlah Rp 1,000,000 per share or a total of
Rp 2.500.000.000, yang mewakili 10% kepemilikan di Rp 2,500,000,000, representing 10% ownership in
MTM. Sehingga, kepemilikan saham MIE pada MTM MTM. Thus, MIE’s ownership in MTM is 90%. The
sebesar 90%. Akta tersebut telah mendapat mentioned deed has been approved by the Minister of
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in
Manusia Republik Indonesia sebagaimana its Decision Letter No. AHU-0024193.AH.01.11.TAHUN
tercantum dalam Surat Keputusan No. AHU- 2022 dated 4 February 2022.
0024193.AH.01.11.TAHUN 2022 tanggal 4 Februari
2022.
PT Solusi Prima Limbah Industri (SPLI) PT Solusi Prima Limbah Industri (SPLI)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Lily Waty Tjahjadi, Based on Notarial deed No. 5 of Ny. Lily Waty
S.H., No. 5 tanggal 16 Januari 2023, MIE mendirikan Tjahjadi, S.H., dated 16 January 2023,
SPLI yang akan bergerak dalam bidang treatment MIE established SPLI, which will be engaged in
dan pembuangan limbah berbahaya melalui hazardous waste treatment and disposal through an
penyertaan dalam 249.999 saham dengan nilai investment in 249,999 shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000 per saham atau sejumlah Rp 1,000 per share or a total of Rp 2,499,000,000,
Rp 2.499.000.000, yang mewakili 100% kepemilikan di representing 100% ownership in SPLI.
SPLI. MMS memiliki 1 lembar saham kepemilikan pada MMS subscribed for 1 share in SPLI amounting to
sebesar Rp 1.000, yang mewakili 0% kepemilikan di Rp 1,000, representing 0% ownership in SPLI. The
SPLI. Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari mentioned deed has been approved by the Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia sebagaimana tercantum dalam Surat Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
Keputusan No. AHU-0036683.AH.01.11.TAHUN 2023 0036683.AH.01.11.TAHUN 2023 dated 21 February
tanggal 21 Februari 2023. 2023.
Berdasarkan akta Notaris No. 3 tanggal Based on Notarial deed No. 3 dated
15 November 2023 yang dibuat oleh Notaris Ny. Lily 15 November 2023 made by Notary Ny. Lily Waty
Waty Tjahjadi, S.H., SPLI melakukan perubahan Tjahjadi, S.H., SPLI made changes in its aims
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha. Perubahan and objectives as well as business activities.
tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak The amendment was received by the Minister
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat of Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-0232522.AH.01.11.TAHUN 2023 Indonesia in its Letter of notification
tanggal 18 November 2023. No. AHU-0232522.AH.01.11.TAHUN 2023 dated
18 November 2023.
PT Modern Panel Indonesia (MPI) PT Modern Panel Indonesia (MPI)
Berdasarkan akta Notaris No. 15 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 15 dated 28 April 2022
yang dibuat oleh Notaris R.M. Indiarto Budioso, S.H., made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H.,
MPI melakukan peningkatan modal dasar dari MPI increased its authorized share capital from
Rp 27.000.000.000 menjadi Rp 300.000.000.000 dan Rp 27,000,000,000 to Rp 300,000,000,000 and
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh increase its issued and fully paid share capital from
dari Rp 16.500.000.000 menjadi Rp 243.350.000.000 Rp 16,500,000,000 to Rp 243,350,000,000 which
yang disetor penuh oleh Perusahaan, sehingga was fully paid by the Company, so that share
kepemilikan saham Perusahaan pada MPI menjadi ownership of the Company in MPI become 100%.
100%.
Page 222
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Modern Panel Indonesia (MPI) (Lanjutan) PT Modern Panel Indonesia (MPI) (Continued)
Perubahan tersebut telah diterima oleh The amendment was received by the Minister of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Indonesia in his Letter of notification No. AHU-
0089467.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 12 Mei 2022. 0089467.AH.01.11.Tahun 2022 dated 12 May 2022.
PT Modern Mutiara Makmur (MMM) PT Modern Mutiara Makmur (MMM)
Berdasarkan akta Notaris No. 16 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 16 dated 28 April 2022
yang dibuat oleh Notaris R.M. Indiarto Budioso, S.H., made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H.,
MMM melakukan peningkatan modal dasar dari MMM increased its authorized share capital from
Rp 1.000.000.000 menjadi Rp 250.000.000.000 Rp 1,000,000,000 to Rp 250,000,000,000 and increase
dan peningkatan modal ditempatkan dan disetor its issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp 400.000.000 menjadi Rp Rp 400,000,000 to Rp 203,300,000,000 which
203.300.000.000 yang disetor penuh oleh Perusahaan, was fully paid by the Company, so that share
sehingga kepemilikan saham Perusahaan pada MMM ownership of Company in MMM become 100%. The
menjadi 100%. Perubahan tersebut telah diterima amendment was received by the Minister
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Indonesia in his Letter of notification No. AHU-
0089121.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 12 Mei 2022. 0089121.AH.01.11.Tahun 2022 dated 12 May 2022.
PT Modern Asia Hospitaliti (MAH) PT Modern Asia Hospitaliti (MAH)
Berdasarkan perjanjian jual beli saham yang telah Based on the share sale and purchase agreement as
diaktakan dalam akta Notaris R.M. Indiarto Budioso, notarized under Notarial deed No. 9 of R.M. Indiarto
S.H., No. 9 tanggal 7 Desember 2015, MMS membeli Budioso, S.H., dated 7 December 2015,
1 saham MAH dari MIE, sehingga kepemilikan saham MMS purchased 1 share of MAH from MIE, so that
MMS pada MAH menjadi 0%. share ownership of MMS in MAH become 0%.
Berdasarkan perjanjian jual beli saham yang telah Based on the share sale and purchase agreement as
diaktakan dalam akta Notaris R.M. Indiarto Budioso, notarized under Notarial deed No. 10 of R.M. Indiarto
S.H., No. 10 tanggal 7 Desember 2015, Perusahaan Budioso, S.H., dated 7 December 2015, the Company
membeli 999 saham MAH dari MIE, sehingga purchased 999 shares of MAH from MIE, so that share
kepemilikan saham Perusahaan pada MAH menjadi ownership of the Company in MAH become 100%.
100%.
Berdasarkan perjanjian jual beli saham yang telah Based on the share sale and purchase agreement as
diaktakan dalam akta Notaris R.M. Indiarto Budioso, notarized under Notarial deed No. 37 of R.M. Indiarto
S.H., No. 37 tanggal 30 Desember 2015, MMM Budioso, S.H., dated 30 December 2015,
membeli 24.999.999 saham MAH dari Perusahaan, MMM purchased 24,999,999 shares of MAH from the
sehingga kepemilikan saham MMM pada MAH menjadi Company, so that share ownership of MMM in
100%. MAH become 100%.
Berdasarkan akta Notaris R.M. Indiarto Budioso, S.H., Based on Notarial deed No. 8 of R.M. Indiarto
No. 8 tanggal 20 Desember 2018, MAH melakukan Budioso, S.H., dated 20 December 2018,
perubahan nama dari PT Modern Asia Hotel menjadi MAH changed its name from PT Modern Asia Hotel to
PT Modern Asia Hospitaliti. Perubahan tersebut telah PT Modern Asia Hospitaliti. The amendment was
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia received by the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan the Republic of Indonesia in his Letter of
No. AHU-0032848.AH. 01.02.Tahun 2018 tanggal notification No. AHU-0032848.AH.01.02.Tahun 2018
28 Desember 2018. dated 28 December 2018.
Page 223
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Modern Graha Lestari (MGL) PT Modern Graha Lestari (MGL)
Berdasarkan akta Notaris No. 13 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 13 dated 28 April 2022
yang dibuat oleh Notaris R.M. Indiarto Budioso, S.H., made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H., MGL
MGL melakukan peningkatan modal ditempatkan dan increased its authorized share capital from
disetor penuh dari Rp 1.500.000.000.000 menjadi Rp 1,500,000,000,000 to Rp 3,000,000,000,000 and
Rp 3.000.000.000.000 dan disetor penuh dari increase its issued and fully paid share capital from
Rp 1.272.678.353.000 menjadi Rp 2.126.278.353.000 Rp 1,272,678,353,000 to Rp 2,126,278,353,000 which
yang disetor penuh oleh Perusahaan, sehingga was fully paid by the Company, so that share
kepemilikan saham Perusahaan pada MGL menjadi ownership of the Company in MGL become
100%. Perubahan tersebut telah diterima oleh Menteri 100%. The amendment was received by the Minister
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Law and Human Rights of the Republic of
dalam Surat Keputusan No. AHU- Indonesia in his Letter of notification No. AHU-
0089134.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 12 Mei 2022. 0089134.AH.01.11.Tahun 2022 dated 12 May 2022.
PT Pertiwi Development (PD) PT Pertiwi Development (PD)
Berdasarkan akta Notaris No. 23 tanggal 17 Desember Based on Notarial deed No. 23 dated 17 December
2015 yang dibuat oleh Notaris R.M. Indiarto Budioso, 2015 made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H., all
S.H., menyatakan bahwa seluruh saham PD milik MPI of PD’s shares owned by MPI has been sold to MMS, so
dijual kepada MMS, sehingga kepemilikan MMS pada that MMS’s ownership in PD become 0%, and
PD menjadi sebesar 0%, serta peningkatan modal PD’s authorized shares become Rp 500,000,000,000
dasar PD menjadi sebesar Rp 500.000.000.000 dan and issued and fully paid shares become
modal ditempatkan dan disetor menjadi sebesar Rp 193,755,000,000. The additional issued shares
Rp 193.755.000.000. Penambahan modal ditempatkan amounting to Rp 58,755,000,000 was fully paid by
sebesar Rp 58.755.000.000, seluruhnya disetor oleh MGL, so that share ownership of MGL in PD become
MGL, sehingga kepemilikan saham MGL pada PD 100%.
menjadi 100%.
PT Bagasasi Inti Pratama (BIP) PT Bagasasi Inti Pratama (BIP)
Berdasarkan akta Notaris No. 10 tanggal 17 Mei 2022 Based on Notarial deed No. 10 dated 17 May 2022
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., BIP
BIP melakukan peningkatan modal dasar dari increased its authorized share capital from
Rp 1.000.000.000.000 menjadi Rp 1.500.000.000.000 Rp 1,000,000,000,000 to Rp 1,500,000,000,000 and
dan peningkatan modal ditempatkan dan increase its issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp 690.785.000.000 menjadi Rp 690,785,000,000 to Rp 1,122,385,000,000 which
Rp 1.122.385.000.000 yang disetor penuh oleh MGL, was fully paid by MGL, so that share ownership of
sehingga kepemilikan saham MGL pada BIP menjadi MGL in BIP become 100%. The amendment was
100%. Perubahan tersebut telah diterima oleh Menteri received by the Minister of Law and Human Rights of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Republic of Indonesia in his Letter of notification
dalam Surat Keputusan No. AHU- No. AHU-0091557.AH.01.11.Tahun 2022 dated
0091557.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 18 Mei 2022. 18 May 2022.
PT Golden Surya Makmur (GSM) PT Golden Surya Makmur (GSM)
Berdasarkan perjanjian jual beli saham yang telah Based on the share sale and purchase agreement as
diaktakan dalam akta Notaris R.M. Indiarto Budioso, notarized under Notarial deed No. 17 of R.M. Indiarto
S.H., No. 17 tanggal 16 Februari 2016, Perusahaan Budioso, S.H., dated 16 February 2016, The Company
menjual 15.699 saham GSM kepada MGL, sehingga sells 15,699 of its shares of GSM to MGL so that MGL
MGL memiliki 99,99% kepemilikan saham pada GSM. has 99.99% share ownership in GSM.
Page 224
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Terus Maju Perkasa (TMP) PT Terus Maju Perkasa (TMP)
Berdasarkan perjanjian jual beli saham yang telah Based on the share sale and purchase agreement as
diaktakan dalam akta Notaris R.M. Indiarto Budioso, notarized under Notarial deed No. 15 of R.M. Indiarto
S.H., No. 15 tanggal 16 Februari 2016, MGL membeli Budioso, S.H., dated 16 February 2016, MGL
91.999 saham TMP dari Perusahaan, sehingga purchased 91,999 shares of TMP from the Company so
kepemilikan saham MGL pada TMP menjadi 100%. that share ownership of MGL in TMP become 100%.
PT Griya Sukamanah Permai (GSP) PT Griya Sukamanah Permai (GSP)
Berdasarkan akta Notaris No. 2 tanggal 17 Mei 2022 Based on Notarial deed No. 2 dated 17 May 2022
yang dibuat oleh Notaris R.M. Indiarto Budioso, S.H., made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H., GSP
GSP melakukan perubahan maksud dan tujuan serta made changes in its aims and objectives as well as
kegiatan usaha, meningkatan modal dasar dari business activities, increased its authorized share
Rp 1.000.000.000 menjadi Rp 500.000.000.000 dan capital from Rp 1,000,000,000 to Rp 500,000,000,000
meningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh and increase its issued and fully paid share capital
dari Rp 250.000.000 menjadi Rp 191.350.000.000 yang from Rp 250,000,000 to Rp 191,350,000,000 which
disetor penuh oleh MGL, sehingga kepemilikan saham was fully paid by MGL, so that share ownership of
MGL pada GSP menjadi 100%. Perubahan tersebut MGL in GSP become 100%. The amendment was
telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi received by the Minister of Law and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan the Republic of Indonesia in his Letter of notification
No. AHU-0092238.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal No. AHU-0092238.AH.01.11.Tahun 2022 dated
18 Mei 2022. 18 May 2022.
Berdasarkan akta Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., Based on Notarial deed No. 6 of Lily Waty Tjahjadi,
No. 6 tanggal 26 Oktober 2019, MGL mendirikan BLM S.H., dated 26 October 2019, MGL established BLM,
yang akan bergerak dalam bidang konstruksi, aktifitas which will be engaged in construction, holding
perusahaan holding dan real estat melalui penyertaan company activities and real estate through an
dalam 249.999 saham dengan nilai nominal investment in 249,999 shares with a nominal value of
Rp 1.000 per saham atau sejumlah Rp 249.999.000, Rp 1,000 per share or a total of Rp 249,999,000,
yang mewakili 100% kepemilikan di BLM. MMS representing 100% ownership in BLM. MMS subscribed
memiliki 1 lembar saham kepemilikan pada BLM for 1 share in BLM amounting to Rp 1,000,
sebesar Rp 1.000, yang mewakili 0% kepemilikan di representing 0% ownership in BLM.
BLM.
PT Sentralindo Karunia Lestari (SKL) PT Sentralindo Karunia Lestari (SKL)
Berdasarkan akta Notaris No. 11 tanggal 17 Mei 2022 Based on Notarial deed No. 11 dated 17 May 2022
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., SKL made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., SKL
melakukan peningkatan modal dasar dari increased its authorized share capital from
Rp 1.000.000.000 menjadi Rp 200.000.000.000 dan Rp 1,000,000,000 to Rp 200,000,000,000 and increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh its issued and fully paid share capital from
dari Rp 250.000.000 menjadi Rp 142.300.000.000 yang Rp 250,000,000 to Rp 142,300,000,000 which was
disetor penuh oleh MGL, sehingga kepemilikan saham fully paid by MGL, so that share ownership of MGL in
MGL pada SKL menjadi 100%. Perubahan tersebut SKL become 100%. The amendment was received by
telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia in his Letter of notification
No. AHU-0091453.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal No. AHU-0091453.AH.01.11.Tahun 2022 dated
18 Mei 2022. 18 May 2022.
Page 225
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
Modernland Overseas Pte. Ltd. (MLO) Modernland Overseas Pte. Ltd. (MLO)
Berdasarkan perjanjian pemesanan saham pada Based on share subscription agreement dated
tanggal 29 Maret 2017, MLO setuju untuk menerbitkan 29 March 2017, MLO agrees to issue and the Company
dan Perusahaan setuju untuk membayar 5.600.000 agrees to subscribe an aggregate of 5,600,000 shares
saham dengan harga penerbitan sebesar at an issue price of USD 1 in cash making an
USD 1 sehingga total harga penerbitan USD 5.600.000 aggregate issue price of USD 5,600,000 and
dan mewakili 100% kepemilikan di MLO. representing 100% ownership in MLO.
MLand Singapore Pte. Ltd. (MLS) MLand Singapore Pte. Ltd. (MLS)
Berdasarkan perjanjian pemesanan saham pada Based on share subscription agreement dated
tanggal 13 April 2017, MLS setuju untuk menerbitkan 13 April 2017, MLS agrees to issue and MLO agrees to
dan MLO setuju untuk membayar 118.320.000 saham subscribe an aggregate of 118,320,000 shares at an
dengan harga penerbitan sebesar USD 1 sehingga total issue price of USD 1 in cash making an aggregate
harga penerbitan USD 118.320.000 dan mewakili 100% issue price of USD 118,320,000 and representing 100%
kepemilikan di MLS. ownership in MLS.
Marquee Land Pte. Ltd. (ML) Marquee Land Pte. Ltd. (ML)
Berdasarkan memorandum dan anggaran dasar ML Based on memorandum and articles of ML with
dengan No. 201420328K pada tanggal 11 Juli 2014, registration No. 201420328K dated 11 July 2014, the
Perusahaan mendirikan ML yang mempunyai kapasitas Company established ML, which has full capacity to
penuh untuk membawa atau mengambil alih bisnis carry on or undertake any bussiness or activity and to
dan aktivitas yang ada dan melakukan kegiatan atau act or enter into any transaction, through an
memasuki transaksi yang ada, melalui penyertaan investment in 1,000 shares with a nominal value of
dalam 1.000 saham dengan nilai nominal USD 1 per USD 1 per share or a total of USD 1,000, representing
saham atau sejumlah USD 1.000, yang mewakili 100% 100% ownership in ML.
kepemilikan di ML.
Castleland Singapore Pte. Ltd. (CLS) Castleland Singapore Pte. Ltd. (CLS)
Berdasarkan perjanjian pemesanan saham pada Based on share subscription agreement dated
tanggal 26 Agustus 2016, CLS setuju untuk 26 August 2016, CLS agrees to issue and ML agrees to
menerbitkan dan ML setuju untuk membayar subscribe an aggregate of 18,230,542 shares at an
18.230.542 saham dengan harga penerbitan sebesar issue price of USD 1 in cash making an aggregate
USD 1 sehingga total harga penerbitan issue price of USD 18,230,542 so that share ownership
USD 18.230.542 sehingga kepemilikan saham ML pada of ML in CLS become 100%.
CLS menjadi 100%.
JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV) JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV)
Berdasarkan memorandum dan anggaran dasar Based on memorandum and articles of
JGCV dengan No. 201826857D pada tanggal JGCV with registration No. 201826857D dated
6 Agustus 2018, Perusahaan mendirikan JGCV yang 6 August 2018, the Company established JGCV, which
mempunyai kapasitas penuh untuk membawa atau has full capacity to carry on or undertake any
mengambil alih bisnis dan aktivitas yang ada, business or activity and to act or enter into any
melakukan kegiatan atau memasuki transaksi yang transaction, through an investment in 1 share with a
ada dan melalui penyertaan dalam 1 saham dengan nominal value of USD 1 per share or a total of
nilai nominal USD 1 per saham atau sejumlah USD 1, USD 1, representing 100% ownership in JGCV.
yang mewakili 100% kepemilikan di JGCV.
Page 226
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
MDLN Holdings Pte. Ltd. (MDLH) MDLN Holdings Pte. Ltd. (MDLH)
Berdasarkan memorandum dan anggaran dasar MDLH Based on memorandum and articles of MDLH with
dengan No. 201826863M pada tanggal registration No. 201826863M dated 6 August 2018,
6 Agustus 2018, JGCV mendirikan MDLH yang JGCV established MDLH, which has full capacity to
mempunyai kapasitas penuh untuk membawa atau carry on or undertake any business or activity and to
mengambil alih bisnis dan aktivitas yang ada, act or enter into any transaction, through an
melakukan kegiatan atau memasuki transaksi yang investment in 1 share with a nominal value of
ada dan melalui penyertaan dalam 1 saham dengan USD 1 per share or a total of USD 1, representing
nilai nominal USD 1 per saham atau sejumlah USD 1, 100% ownership in MDLH.
yang mewakili 100% kepemilikan di MDLH.
PT Modern Mitra Pratama (MMP) PT Modern Mitra Pratama (MMP)
Berdasarkan akta Notaris No. 3 tanggal 15 Juli 2024 Based on Notarial deed No. 3 dated 15 July 2024
yang dibuat oleh Notaris R.M. Indiarto Budioso, S.H., made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H., MMP
MMP melakukan penurunan modal dasar dari decreased its authorized share capital from
Rp 400.000.000.000 menjadi Rp 2.000.000.000 dan Rp 400,000,000,000 to Rp 2,000,000,000 and decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor penuh its issued and fully paid share capital from
dari Rp 120.000.000.000 menjadi Rp 500.000.000, Rp 120,000,000,000 to Rp 500,000,000, so that
sehingga kepemilikan saham Perusahaan pada MMP share ownership of the Company in MMP
menjadi 100%. Perubahan tersebut telah diterima become 100%. The amendment was received by the
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- of the Republic of Indonesia in his Letter of
0057044.AH.01.02.Tahun 2024 tanggal 9 September notification No. AHU0057044.AH.01.02.Tahun 2024
2024. dated 9 September 2024.
PT Mitra Pratama Finance (MPF) PT Mitra Pratama Finance (MPF)
Berdasarkan akta Notaris No. 6 tanggal 30 Januari Based on Notarial deed No. 6 dated 30 January 2024
2024 yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., MPF
S.H., MPF melakukan penurunan modal dasar dari decreased its authorized share capital from
Rp 400.000.000.000 menjadi Rp 10.000.000 dan Rp 400,000,000,000 to Rp 10,000,000 and
menurunkan modal ditempatkan dan disetor penuh decrease its issued and fully paid share capital
dari Rp 100.000.000.000 menjadi Rp 10.000.000, from Rp 100,000,000,000 to Rp 10,000,000, so that
sehingga kepemilikan saham MMP pada MPF share ownership of MMP in MPF become 90%.
menjadi 90%. Perubahan tersebut telah The amendment was received by the Minister
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Indonesia in his Letter of notification No. AHU-
No. AHU-0020385.AH.01.02.Tahun 2024 tanggal 0020385.AH.01.02.Tahun 2024 dated 30 March 2024.
30 Maret 2024.
PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia (MAKI) PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia (MAKI)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja, S.H., M.Kn., Based on Notarial deed No. 29 of Audrey Tedja, S.H.,
No. 29 tanggal 23 Januari 2019, MMP mendirikan MAKI M.Kn., dated 23 January 2019, MMP established
yang akan bergerak dalam bidang perdagangan, jasa MAKI, which will be engaged in trading, services and
dan aktifitas profesional melalui penyertaan dalam professional activities through an investment in
249.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per 249,000 shares with a nominal value of Rp 1,000 per
saham atau sejumlah Rp 249.000.000, yang mewakili share or a total of Rp 249,000,000, representing
99,60% kepemilikan di MAKI. MMS memiliki 99.60% ownership in MAKI. MMS subscribed for
1.000 lembar saham kepemilikan pada MAKI sebesar 1,000 share in MAKI amounting to Rp 1,000,000,
Rp 1.000.000, yang mewakili 0,40% kepemilikan di representing 0.40% ownership in MAKI.
MAKI.
Page 227
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Modern Mitrakarya Serasi (MMS) PT Modern Mitrakarya Serasi (MMS)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja S.H., M.Kn., Based on Notarial deed No. 6 of Audrey Tedja S.H.,
No. 6 tanggal 31 Juli 2015, Perusahaan mendirikan M.Kn., dated 31 July 2015, the Company established
MMS yang akan bergerak dalam bidang pembangunan MMS, which will be engaged in development and
dan investasi melalui penyertaan dalam 1.249 saham investment, through an investment in 1,249 shares
dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham atau with a nominal value of Rp 1,000,000 per share or
sejumlah Rp 1.249.000.000, yang mewakili 99,92% a total of Rp 1,249,000,000, representing 99.92%
kepemilikan di MMS. William Honoris memiliki ownership in MMS. William Honoris subscribed for
1 lembar saham kepemilikan pada MMS sebesar 1 share in MMS amounting to Rp 1,000,000,
Rp 1.000.000, yang mewakili 0,08% kepemilikan di representing 0.08% ownership in MMS.
MMS.
e. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit serta e. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The members of the Company’s Boards of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah Commissioners and Directors as of 31 December 2024
sebagai berikut: and 2023 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Luntungan Honoris President Commissioner
Komisaris Dwi Priyatno* Commissioner
Komisaris Edwyn Lim Commissioner
Komisaris Independen Nita Tanawidjaja Independent Commissioner
Komisaris Independen Iwan Suryawijaya Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama William Honoris President Director
Direktur Dharma Mitra Sigamani Director
Direktur Herman Director
Direktur Fetrizal Bobby Heryunda Director
Direktur Pascall Wilson Director
*Telah meninggal dunia pada tanggal 14 November 2024. *Has passed away on 14 November 2024.
Susunan Komite Audit pada tanggal 31 Desember 2024 The members of the Audit Committee as of
dan 2023 adalah sebagai berikut: 31 December 2024 and 2023 are as follows:
Ketua Nita Tanawidjaja Chairman
Anggota Hari Hartoyo* Member
Anggota Bernard Saleh Member
*Telah mengundurkan diri pada tanggal 29 Maret 2024. *Has resigned on 29 March 2024.
Susunan Komite Nominasi dan Remunerasi pada The members of the Nomination and Remuneration
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai Committee as of 31 December 2024 and 2023 are as
berikut: follows:
Ketua Iwan Suryawijaya Chairman
Anggota Luntungan Honoris Member
Anggota Edwyn Lim Member
Berdasarkan Surat Perusahaan No. 062/MDLN- Based on Company Letter No. 062/MDLN-DIR/IX/2021
DIR/IX/2021 tanggal 27 September 2021, Perusahaan dated 27 September 2021, the Company appointed
menetapkan Yahya Danu Kusumo Pate sebagai Yahya Danu Kusumo Pate as acting Corporate
pejabat sementara Sekretaris Perusahaan. Secretary.
Page 228
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit serta e. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Karyawan (Lanjutan) Committee and Employees (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 Perusahaan As of 31 December 2024 and 2023, the Company and
dan entitas anak mempunyai karyawan masing-masing subsidiaries have 947 and 995 employees,
sejumlah 947 dan 995 (Tidak diaudit). respectively (Unaudited).
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with Indonesian Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Accounting Standards (“SAK”), which are comprised
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar of the Statements of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang dikeluarkan oleh (“PSAK”) and Interpretations to Financial Accounting
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Standards (“ISAK”) issued by the Financial Accounting
Indonesia (“DSAK-IAI”) dan Peraturan Nomor VIII.G.7 Standards Board of the Indonesian Institute of
tentang Pedoman Penyajian serta Pengungkapan Accountants (“DSAK-IAI”) and the Regulation Number
Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh OJK VIII.G.7 on Guidelines on Financial Statements
(dahulu BAPEPAM-LK) untuk Perusahaan Publik. Presentations and Disclosures issued by the OJK
(formerly BAPEPAM-LK) for Publicly Listed Company.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
basis akrual dan dasar pengukuran dengan prepared using the accrual basis and the
menggunakan konsep biaya perolehan, kecuali untuk measurement basis used is historical cost concept,
akun-akun tertentu yang disusun berdasarkan except for certain accounts which are prepared under
pengukuran lain dijelaskan dalam kebijakan akuntansi other measurement basis as described in the
masing-masing akun yang bersangkutan. accounting policies of the respective accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which has
menggunakan metode langsung, menyajikan been prepared using direct method, present receipts
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang and disbursements of cash and cash equivalents
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, investasi classified into operating, investing and financing
dan pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang juga financial statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. which is also the Company’s functional currency.
Penyusunan dan penyajian laporan keuangan The preparation of the consolidated financial
konsolidasian berdasarkan PSAK mengharuskan statements in conformity with PSAK requires the use
penggunaan asumsi dan estimasi akuntansi kritikal of certain critical accounting estimates and
tertentu. Penyusunan dan penyajian laporan assumptions. It also requires management to exercise
keuangan konsolidasian juga mengharuskan its judgment in the process of applying the Group’s
manajemen untuk melakukan pertimbangan di dalam accounting policies. The areas involving a higher
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Hal yang degree of judgment or complexity, or areas where
melibatkan pertimbangan dengan tingkat assumptions and estimates are significant to the
kompleksitas yang tinggi, atau asumsi dan estimasi consolidated financial statements are disclosed in
yang bersifat signifikan terhadap laporan keuangan Note 3.
konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 3.
Page 229
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policies
Standar baru, amendemen dan penyesuaian Standar New standards, amendments and improvements of
Akuntansi Keuangan efektif 1 Januari 2024 Financial Accounting Standards effective from
1 January 2024
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan, In the current year, the Group has applied, a number
sejumlah amendemen dan penyesuaian tahunan PSAK of amendments and annual improvements to PSAK
yang relevan dengan operasinya dan efektif untuk that are relevant to its operations and effective for
periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah accounting period beginning on or after
1 Januari 2024, yaitu: 1 January 2024, are as follows:
• PSAK 207 (Amendemen), Laporan Arus Kas dan • PSAK 207 (Amendment), Statement of Cash
PSAK 107 (Amendemen), Instrumen Keuangan: Flow and PSAK 107 (Amendment), Financial
Pengungkapan tentang Pengaturan Pembiayaan Instrument: Disclosures regarding Supplier
Pemasok. Finance Arrangements.
Amendemen ini memperjelas pengungkapan These amendments clarify disclosures regarding
terkait pengaturan pembiayaan pemasok, supplier financing arrangements, allows users to
sehingga memungkinkan pengguna untuk menilai assess the impact of the financing facility on
dampak fasilitas pembiayaan tersebut terhadap liabilities, cash flow and liquidity, as well as the
liabilitas, arus kas dan likuiditas, serta impact if the financing facility is no longer
dampaknya jika fasilitas pembiayaan tidak lagi available. The amendments require entities to
tersedia. Amendemen tersebut mengharuskan provide certain specific disclosures (qualitative
entitas untuk memberikan pengungkapan tertentu and quantitative) related to supplier finance
(kualitatif dan kuantitatif) yang terkait dengan arrangements. The amendments also provide
pengaturan pembiayaan pemasok. Amendemen guidance on characteristics of supplier finance
tersebut juga memberikan panduan tentang arrangements.
karakteristik pengaturan pembiayaan pemasok.
• PSAK 116 (Amendemen), Sewa tentang Liabilitas • PSAK 116 (Amendment), Leases regarding Lease
Sewa dalam Jual dan Sewa Balik. Liability in a Sale and Leaseback.
Amendemen ini mengatur pengukuran selanjutnya This amendment regulates the subsequent
atas transaksi jual dan sewa balik, mencakup measurement of sale and leaseback transactions,
penjelasan bagaimana entitas mencatat to explain how an entity records sales and
penjualan dan penyewaan kembali setelah leasebacks after the date of the transaction.
tanggal transaksi. Sebelum Amendemen, PSAK 116 Prior to the Amendments, PSAK 116 did not
tidak membuat persyaratan pengukuran khusus contain specific measurement requirements for
untuk kewajiban sewa yang mungkin memuat lease liabilities that may contain variable lease
pembayaran sewa variabel yang timbul dalam payments arising in a sale and leaseback
transaksi jual dan sewa balik, seperti transaksi transaction, such as sale and leaseback
jual dan sewa kembali yang sebagian atau seluruh transactions where some or all of the rental
pembayaran sewanya merupakan pembayaran payments are variable rental payments that are
sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks not dependent on indexes or rates, are likely to
atau suku bunga, kemungkinan besar akan be impacted.
terkena dampaknya.
Page 230
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar baru, amendemen dan penyesuaian New standards, amendments and improvements of
Standar Akuntansi Keuangan efektif 1 Januari 2024 Financial Accounting Standards effective from
(Lanjutan) 1 January 2024 (Continued)
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan, In the current year, the Group has applied, a number
sejumlah amendemen dan penyesuaian tahunan PSAK of amendments and annual improvements to PSAK
yang relevan dengan operasinya dan efektif untuk that are relevant to its operations and effective for
periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah accounting period beginning on or after
1 Januari 2024, yaitu: (Lanjutan) 1 January 2024, are as follows: (Continued)
• PSAK 116 (Amendemen), Sewa tentang Liabilitas • PSAK 116 (Amendment), Leases regarding Lease
Sewa dalam Jual dan Sewa Balik. (Lanjutan) Liability in a Sale and Leaseback. (Continued)
Dalam menerapkan persyaratan pengukuran In applying the subsequent measurement
kewajiban sewa berikutnya pada transaksi jual requirements of lease liabilities to a sale and
dan sewa balik, amendemen mengharuskan leaseback transaction, the amendments require a
penjual-penyewa untuk menentukan ‘pembayaran seller-lessee to determine ‘lease payments’ or
sewa’ atau ‘pembayaran sewa yang direvisi’ ‘revised lease payments’ in a way that the seller-
sedemikian rupa sehingga penjual-penyewa tidak lessee would not recognize any amount of the
akan mengakui sejumlah keuntungan atau gain or loss that relates to the right of use
kerugian yang terkait dengan hak pengguna yang retained by the seller-lessee.
dimiliki oleh penjual-penyewa.
• PSAK 201 (Amendemen), Penyajian Laporan • PSAK 201 (Amendment), Presentation of Financial
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Panjang Statements regarding Long Term Liabilities with
dengan Kovenan. Covenant.
Amendemen ini mengatur bahwa hanya kovenan This amendment provides that only covenants
yang harus dipatuhi entitas pada atau sebelum with which an entity is subject to compliance on
tanggal pelaporan sehingga kondisi yang harus or before the reporting date which an entity
dipatuhi suatu entitas dalam waktu dua belas must comply within twelve months after the
bulan setelah periode pelaporan memengaruhi reporting period affect the classification of a
klasifikasi suatu kewajiban yang akan liability, will affect the classification of
memengaruhi klasifikasi liabilitas jangka pendek liabilities as current or non-current and their
atau jangka panjang serta pengungkapannya. disclosure.
Amendemen ini tidak mempunyai pengaruh This amendment has had no material impact on
material atas pengungkapan atau jumlah-jumlah the disclosures or amounts recognized in the
yang diakui dalam laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
• PSAK 117, Kontrak Asuransi. • PSAK 117, Insurance Contracts.
Mengatur relaksasi beberapa ketentuan pada Regulates the relaxation of several provisions for
perusahaan asuransi seperti pemisahan antara insurance companies such as the separation
pendapatan yang diperoleh dari bisnis asuransi between income derived from the insurance
dan bisnis investasi, termasuk penambahan business and investment business, including the
pengecualian ruang lingkup, penyesuaian addition of scope exceptions, adjustments to the
penyajian laporan keuangan, penerapan opsi presentation of financial statements,
mitigasi risiko dan beberapa modifikasi pada implementation of risk mitigation options and
ketentuan transisi. several modifications to transition provisions.
Page 231
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar baru, interpretasi dan amendemen yang New standards, interpretations and amendments
belum efektif that are not yet effective
Terdapat sejumlah standar, amendemen dan These are numbers of standards and interpretations
interpretasi yang telah diterbitkan yang berlaku which have been issued and effective for periods
efektif untuk periode yang dimulai atau setelah beginning on/or after 1 January 2025, are as follows:
tanggal 1 Januari 2025, yaitu:
• PSAK 117, Kontrak Asuransi. • PSAK 117, Insurance Contracts.
Mengatur relaksasi beberapa ketentuan pada Regulates the relaxation of several provisions for
perusahaan asuransi seperti pemisahan antara insurance companies such as the separation
pendapatan yang diperoleh dari bisnis asuransi between income derived from the insurance
dan bisnis investasi, termasuk penambahan business and investment business, including the
pengecualian ruang lingkup, penyesuaian addition of scope exceptions, adjustments to the
penyajian laporan keuangan, penerapan opsi presentation of financial statements,
mitigasi risiko dan beberapa modifikasi pada implementation of risk mitigation options and
ketentuan transisi. several modifications to transition provisions.
• PSAK 221 (Amendemen), Pengaruh Perubahan Kurs • PSAK 221 (Amendment), Effect of Changes in
Valuta Asing tentang kekurangan ketertukaran. Foreign Exchange Rates on lack of convertibility.
Amendemen ini menjelaskan pengaturan This amendment clarifies the provisions related to
pengungkapan terkait kondisi ketika suatu mata conditions when a currency is not convertible and
uang tidak tertukarkan. its disclosure.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the issuance date of the consolidated financial
konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak yang statements, the Group is still evaluating the possible
mungkin timbul atas penerapan PSAK tersebut pada impact of the implementation of theses PSAKs to its
laporan keuangan. financial statements.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun-akun The consolidated financial statements include the
Induk Perusahaan dan seluruh entitas anak seperti accounts of the Parent Company and all the
yang dijelaskan di Catatan 1d. Pengendalian didapat subsidiaries mentioned in Note 1d. Control is
ketika Grup terekspos atau memiliki hak atas imbal achieved when the Group is exposed, or has rights,
hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee to variable returns from its involvement with the
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal investee and has the ability to affect those returns
hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee. through power over the investee.
Dengan demikian, Grup mengendalikan investee jika Specifically, the Group controls an investee if and
dan hanya jika Grup memiliki: only if the Group has:
a. kekuasaan atas investee (Contoh hak saat ini yang a. power over the investee (i.e. existing rights that
memberikan kemampuan kini untuk mengarahkan give the current ability to direct the relevant
aktivitas relevan investee); activities of the investee);
b. eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c. the ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasilnya.
Page 232
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Ketika Grup mempunyai hak suara kurang dari When the Group has less than majority of the voting
mayoritas atau hak serupa terhadap investee, Grup rights or similar rights to an investee, the Group
mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan dalam considers all relevant facts and circumstances in
menilai apakah terdapat kekuasaan atas sebuah assessing whether it has power over an investee,
investee, termasuk: including:
a. pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara a. the contractual arrangement with the other vote
lain investee; holders of the investee;
b. hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; b. rights arising from other contractual
dan arrangements; and
c. hak suara Grup dan hak suara potensial. c. the Group’s voting rights and potential voting
rights.
Grup menilai kembali apakah terdapat atau tidak The Group re-assesses whether or not it controls an
pengendalian terhadap investee jika fakta dan investee if facts and circumstances indicate that
keadaan yang menunjukkan bahwa ada perubahan there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. elements of control. Subsidiaries are fully
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal consolidated from the date control is transferred to
pengendalian dialihkan ke Grup dan dihentikan untuk the Group and cease to be consolidated from the
dikonsolidasi sejak tanggal pengendalian ditransfer date control is transferred out of the Group.
keluar dari Grup.
Aset, liabilitas, pendapatan dan beban dari entitas Assets, liabilities, income and expenses of a
anak, yang diakuisisi atau dijual selama tahun subsidiary acquired or disposed of during the year
berjalan, termasuk dalam laporan laba rugi dari are included in the statement of income from the
tanggal Grup mendapatkan pengendalian sampai date the Group gains control until the date the
dengan tanggal Grup berhenti untuk mengendalikan Group ceases to control the subsidiary.
entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan ke pemilik entitas comprehensive income are attributed to the equity
induk dari Grup dan kepentingan non-pengendali, holders of the parent of the Group and to the non-
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan controlling interests, even if this results in the non-
non-pengendali memiliki saldo defisit. controlling interests having a deficit balance.
Ketika diperlukan, penyesuaian dibuat pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya financial statements of subsidiaries to bring their
seragam dengan kebijakan akuntansi Grup. Seluruh accounting policies into line with the Group’s
aset dan liabilitas, ekuitas, pendapatan, beban dan accounting policies. All intra-group assets and
arus kas dalam intra Grup terkait dengan transaksi liabilities, equity, income expenses and cash flows
antar entitas dalam Grup dieliminasi seluruhnya relating to transactions between members of the
dalam konsolidasi. Group are eliminated in full on consolidation.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the
maka Grup: Group:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
Page 233
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the
maka Grup: (Lanjutan) Group: (Continued)
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes the surplus or deficit in profit or loss
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laporan in consolidated statement of comprehensive
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain income; and
konsolidasian; dan
- mereklasifikasi bagian induk atas komponen yang - reclassifies the parent’s share of components
sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in comprehensive income
komprehensif ke laporan laba rugi dan to consolidated statement of comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, atau income or retained earnings, as appropriate.
mengalihkan secara langsung ke saldo laba.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk Changes in the parent’s ownership interest in a
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary that do not result in the loss of control
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi are accounted for as equity transactions. When
ekuitas. Ketika pengendalian atas entitas anak control over a previous subsidiary is lost, any
hilang, bagian kepemilikan yang tersisa di entitas remaining interest in the entity is remeasured at fair
tersebut diukur kembali pada nilai wajarnya dan value and the resulting gain or loss is recognised in
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan diakui consolidated statement of comprehensive income.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Kepentingan non-pengendali (“KNP”) mencerminkan Non-controlling interest (“NCI”) represents the
bagian atas laba rugi dan aset bersih dari entitas portion of the profit or loss and net assets of the
anak yang tidak dapat diatribusikan secara langsung subsidiary attributable to equity interests that are
maupun tidak langsung oleh Perusahaan, yang not owned directly or indirectly by the Company,
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan which is presented in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan comprehensive income and under the equity section
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan of the consolidated statement of financial position,
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat respectively, separately from the corresponding
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. portion attributable to the equity holders of the
parent company.
d. Aset Keuangan d. Financial Assets
i. Klasifikasi i. Classification
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori pengukuran berikut: following measurement categories:
- aset keuangan yang diukur pada nilai wajar - those to be measured subsequently at fair
(baik melalui penghasilan komprehensif lain, value (either through other comprehensive
atau melalui laba rugi), dan income, or through profit or loss), and
- aset keuangan yang diukur pada biaya - those to be measured at amortised cost.
perolehan diamortisasi.
Page 234
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Aset Keuangan (Lanjutan) d. Financial Assets (Continued)
i. Klasifikasi (Lanjutan) i. Classification (Continued_
Klasifikasi tersebut tergantung pada model bisnis The classification depends on the entity’s
entitas untuk mengelola aset keuangan dan business model for managing the financial assets
persyaratan kontraktual arus kas. and the contractual terms of the cashflows.
Untuk aset yang diukur pada nilai wajar, For assets measured at fair value, gains and
keuntungan dan kerugian akan dicatat dalam laba losses will either be recorded in profit or loss or
rugi atau penghasilan komprehensif lain. Untuk other comprehensive income. For investments in
investasi pada instrumen utang, hal ini akan debt instruments, this will depend on the
bergantung pada model bisnis dimana investasi business model in which the investment is held.
tersebut diadakan. Untuk investasi pada For investments in equity instruments that are
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk not held for trading, this will depend on whether
diperdagangkan, hal ini akan tergantung pada the Group has made an irrevocable election at
apakah Grup telah melakukan pemilihan the time of initial recognition to account for the
takterbatalkan pada saat pengakuan awal untuk equity investment at fair value through other
mencatat investasi ekuitas pada nilai wajar comprehensive income.
melalui penghasilan komprehensif lain.
Grup mereklasifikasi investasi utang jika, dan The Group reclassifies debt investments if, and
hanya jika, model bisnis untuk mengelola aset only if, its business model for managing those
tersebut berubah. assets changes.
ii. Pengukuran ii. Measurement
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam financial asset at its fair value plus, in the case
hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar of a financial asset not at fair value through
melalui laba rugi, biaya transaksi yang dapat profit or loss, transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan perolehan attributable to the acquisition of the financial
aset keuangan. Biaya transaksi dari aset keuangan asset. Transaction costs of financial assets carried
yang dicatat pada nilai wajar melalui laba rugi at fair value through profit or loss are expensed
dibebankan pada laba rugi. in profit or loss.
Aset keuangan dengan derivatif melekat Financial assets with embedded derivatives are
dipertimbangkan secara keseluruhan saat considered in their entirety when determining
menentukan apakah arus kasnya hanya merupakan whether their cash flows are solely payment of
pembayaran pokok dan bunga. principal and interest.
Instrumen utang Debt instrument
Pengukuran selanjutnya instrumen utang Subsequent measurement of debt instruments
bergantung pada model bisnis Grup dalam depends on the Group’s business model for
mengelola aset dan karakteristik arus kas dari managing the asset and the cash flow
aset tersebut. characteristics of the asset.
Page 235
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Aset Keuangan (Lanjutan) d. Financial Assets (Continued)
ii. Pengukuran (Lanjutan) ii. Measurement (Continued)
Instrumen utang (Lanjutan) Debt instrument (Continued)
Ada tiga kategori pengukuran dimana Grup There are three measurement categories into
mengklasifikasikan instrumen utangnya: which the Group classifies its debt instruments:
• Biaya perolehan diamortisasi • Amortised cost
Aset yang dimiliki untuk mengumpulkan arus Assets that are held for collection of
kas kontraktual dimana arus kas tersebut contractual cash flows where those cash flows
hanya mewakili pembayaran pokok dan bunga represent solely payments of principal and
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. interest are measured at amortised cost.
Keuntungan atau kerugian dari investasi utang A gain or loss on a debt investment that is
yang selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortised cost and
diamortisasi dan bukan merupakan bagian dari is not part of a hedging relationship is
hubungan lindung nilai, diakui dalam laba rugi recognised in profit or loss when the asset is
pada saat aset tersebut dihentikan derecognised or impaired. Interest income
pengakuannya atau penurunan nilainya. from these financial assets is included in
Penghasilan bunga dari aset keuangan tersebut finance income using the effective interest
dimasukkan ke dalam penghasilan keuangan rate method.
dengan menggunakan metode suku bunga
efektif.
Grup memiliki aset keuangan yang diukur pada The Group’s financial assets measured at
biaya perolehan diamortisasi berupa kas dan amortized cost include cash and cash
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain equivalents, trade receivables, other
dan dana yang dibatasi penggunaannya. receivables and restricted funds.
• Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif • Fair value through other comprehensive
lain (FVOCI) income (FVOCI)
Aset yang dimiliki untuk mendapatkan arus kas Assets that are held for collection of
kontraktual dan untuk menjual aset keuangan, contractual cash flows and for selling the
di mana arus kas aset tersebut hanya atas financial assets, where the assets’ cash flows
pembayaran pokok dan bunga, diukur pada represent solely payments of principal and
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif interest, are measured at FVOCI.
lain.
Perubahan nilai tercatat dilakukan melalui Movements in the carrying amount are taken
penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk through OCI, except for the recognition of
pengakuan keuntungan atau kerugian impairment gains or losses, interest revenue
penurunan nilai, penghasilan bunga dan and foreign exchange gains and losses which
keuntungan dan kerugian selisih kurs yang are recognised in profit or loss. When the
diakui dalam laba rugi. Ketika aset financial asset is derecognised, the cumulative
keuangan dihentikan pengakuannya, gain or loss previously recognised in OCI is
keuntungan atau kerugian kumulatif yang reclassified from equity to profit or loss and
sebelumnya diakui di penghasilan recognised in other gains/(losses).
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas
ke laba rugi dan diakui dalam
keuntungan/(kerugian) lain-lain.
Page 236
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Aset Keuangan (Lanjutan) d. Financial Assets (Continued)
ii. Pengukuran (Lanjutan) ii. Measurement (Continued)
Instrumen utang (Lanjutan) Debt instrument (Continued)
Ada tiga kategori pengukuran dimana Grup There are three measurement categories into
mengklasifikasikan instrumen utangnya: which the Group classifies its debt instruments:
(Lanjutan) (Continued)
• Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif • Fair value through other comprehensive
lain (FVOCI) income (FVOCI)
Penghasilan bunga dari aset keuangan tersebut Interest income from these financial assets is
dimasukkan ke dalam penghasilan keuangan included in finance income using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest rate method. Foreign exchange gains
efektif. Keuntungan dan kerugian selisih kurs and losses are presented in other gains and
disajikan dalam keuntungan dan kerugian lain- losses and impairment expenses in other
lain dan beban penurunan nilai pada beban expenses.
lain-lain.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur The Group does not have financial assets
pada FVOCI pada tanggal 31 Desember 2024 measured at FVOCI as of 31 December 2024
dan 2023. and 2023.
• Nilai wajar melalui laba rugi (FVPL) • Fair value through profit or loss (FVPL)
Aset yang tidak memenuhi kriteria untuk biaya Assets that do not meet the criteria for
perolehan diamortisasi atau nilai wajar amortised cost or FVOCI are measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain diukur value through profit or loss.
pada nilai wajar melalui laba rugi.
Keuntungan atau kerugian dari investasi utang A gain or loss on a debt investment that is
yang selanjutnya diukur pada nilai wajar subsequently measured at fair value through
melalui laba rugi dan bukan merupakan bagian profit or loss and is not part of a hedging
dari hubungan lindung nilai, diakui dalam laba relationship is recognised in profit or loss and
rugi dan disajikan bersih dalam laba rugi di presented net in the profit or loss within
dalam keuntungan/(kerugian) lainnya dalam other gains/(losses) in the period in which it
periode kemunculannya. arises.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur The Group does not have financial assets
pada FVPL pada 31 Desember 2024 dan measured at FVPL as of 31 December 2024 and
2023. 2023.
Instrumen ekuitas Equity instrument
Grup selanjutnya mengukur semua investasi The Group subsequently measures all equity
ekuitas pada nilai wajar. Jika manajemen Grup investments at fair value. Where the Group’s
telah memilih untuk menyajikan keuntungan dan management has elected to present fair value
kerugian nilai wajar atas investasi ekuitas dalam gains and losses on equity investments in other
penghasilan komprehensif lain, tidak ada comprehensive income, there is no subsequent
reklasifikasi keuntungan dan kerugian nilai wajar reclassification of fair value gains and losses to
ke laba rugi setelah penghentian pengakuan profit or loss following the derecognition of the
investasi tersebut. investment.
Page 237
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Aset Keuangan (Lanjutan) d. Financial Assets (Continued)
ii. Pengukuran (Lanjutan) ii. Measurement (Continued)
Instrumen ekuitas (Lanjutan) Equity instrument (Continued)
Dividen dari investasi semacam itu tetap diakui Dividends from such investments continue to be
dalam laba rugi sebagai penghasilan lainnya recognised in profit or loss as other income when
ketika hak Grup untuk menerima pembayaran the Group’s right to receive payments is
ditetapkan. established.
Perubahan nilai wajar aset keuangan yang diukur Changes in the fair value of financial assets at
pada nilai wajar melalui laba rugi diakui dalam fair value through profit or loss are recognized in
keuntungan/(kerugian) lain-lain dalam laba rugi other gain/(losses) in the profit or loss as
sebagaimana berlaku. Kerugian penurunan nilai applicable. Impairment losses (and reversal of
(dan pemulihan kerugian penurunan nilai) atas impairment losses) on equity investments
investasi ekuitas yang diukur pada nilai wajar measured at FVOCI are not reported separately
melalui penghasilan komprehensif lain tidak from other changes in fair value.
dilaporkan secara terpisah dari perubahan nilai
wajar lainnya.
Grup tidak memiliki investasi pada instrumen The Group does not have investment in equity
ekuitas yang diklasifikasi sebagai aset keuangan. instruments classified as financial assets.
iii. Penurunan nilai aset keuangan iii. Impairment of financial assets
Penyisihan penurunan nilai untuk piutang usaha Impairment provisions for trade receivables are
terutama diakui berdasarkan pendekatan yang mainly recognised based on the simplified
disederhanakan dalam PSAK 71 menggunakan approach within PSAK 71 using a provision matrix
matriks provisi dalam penentuan kerugian kredit in the determination of the lifetime expected
ekspektasian sepanjang umur. Selama proses ini, credit losses. During this process, the probability
probabilitas non-pembayaran piutang usaha of the non-payment of the trade receivables is
dinilai. Probabilitas ini kemudian dikalikan dengan assessed. This probability is then multiplied by
jumlah kerugian yang diharapkan yang timbul dari the amount of the expected loss arising from
wanprestasi untuk menentukan perkiraan kerugian default to determine the lifetime expected credit
kredit ekspektasian sepanjang umur untuk piutang loss for the trade receivables.
usaha.
Ketentuan penurunan nilai piutang dari pihak- Impairment provisions for other receivables are
pihak berelasi dan pinjaman kepada pihak-pihak recognized based on a forward-looking expected
berelasi diakui berdasarkan model kerugian kredit credit loss model. The methodology used to
ekspektasian. Metodologi yang digunakan untuk determine the amount of the provision is based
menentukan jumlah provisi didasarkan pada on whether there has been a significant increase
apakah telah ada peningkatan risiko kredit yang in credit risk since initial recognition of the
signifikan sejak pengakuan awal aset keuangan. financial asset.
Aset keuangan yang risiko kreditnya tidak Financial Assets where the credit risk has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal increased significantly since initial recognition of
aset keuangan, kerugian kredit ekspektasian the financial asset, 12 months expected credit
12 bulan bersama dengan penghasilan bunga bruto losses along with gross interest income are
diakui. Aset keuangan yang memiliki risiko kredit recognised. Financial Assets for which credit risk
telah meningkat secara signifikan, kerugian kredit has increased significantly, lifetime expected
ekspektasian sepanjang umur bersama dengan credit losses along with the gross interest income
penghasilan bunga bruto diakui. are recognised.
Page 238
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Aset Keuangan (Lanjutan) d. Financial Assets (Continued)
iii. Penurunan nilai aset keuangan (Lanjutan) iii. Impairment of financial assets (Continued)
Aset keuangan yang dianggap mengalami Financial Assets that are determined to be credit
penurunan nilai kredit, kerugian kredit impaired, lifetime expected credit losses along
ekspektasian sepanjang umur serta penghasilan with interest income on a net basis are
bunga secara bersih diakui. recognised.
iv. Penghentian Pengakuan iv. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets when the
pada saat hak kontraktual atas arus kas yang contractual rights of the cash flows arising from
berasal dari aset keuangan tersebut kadaluarsa the financial assets expire or the Group transfers
atau Grup mentransfer seluruh hak untuk all rights to receive contractual cash flows of
menerima arus kas kontraktual dari aset keuangan financial assets in a transaction where the Group
dalam transaksi di mana Grup secara substansial has transferred substantially all the risks and
telah mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas rewards of ownership of financial assets.
kepemilikan aset keuangan yang ditransfer.
Dalam transaksi dimana Grup secara subtansial In transactions in which the Group neither retains
tidak memiliki atau tidak mentransfer seluruh nor transfers substantially all the risks and
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset rewards of ownership of financial assets, the
keuangan, Grup menghentikan pengakuan aset Group derecognizes the assets if they do not
tersebut jika Grup tidak lagi memiliki retain control over the assets. The rights and
pengendalian atas aset tersebut. Hak dan obligations retained in the transfer are
liabilitas yang timbul atau yang masih dimiliki recognized separately as assets and liabilities as
dalam transfer tersebut diakui secara terpisah appropriate.
sebagai aset atau liabilitas.
Dalam transfer dimana pengendalian atas aset In transfers in which control over the asset is
masih dimiliki, Grup tetap mengakui aset yang retained, the Group continues to recognize the
ditransfer tersebut sebesar keterlibatan yang assets to the extent of their continuing
berkelanjutan, dimana tingkat keberlanjutan Grup involvement, determined by the extent to which
dalam aset yang ditransfer adalah sebesar they are exposed to changes in the value of the
perubahan nilai aset yang ditransfer. transferred assets.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank termasuk Cash and cash equivalents consist of all unrestricted
semua investasi yang tidak dibatasi penggunaannya cash on hand and in banks and investments with
yang jatuh tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau maturities of three (3) months or less from the date
kurang sejak tanggal penempatannya dan yang tidak of placement and not pledged as collateral to loans
dijaminkan serta tidak dibatasi dalam nor restricted in use.
penggunaannya.
Kas di bank dan deposito berjangka dengan Cash in bank and time deposits that are restricted in
pembatasan penggunaannya dikelompokkan sebagai use are classified as restricted funds.
dana yang dibatasi penggunaannya.
Page 239
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Piutang f. Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya Trade and other receivables are recognized initially
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur at fair value and subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest method,
menggunakan metode bunga efektif, apabila dampak if the impact of discounting is significant, less any
pendiskontoan signifikan, dikurangi provisi atas provision for impairment.
penurunan nilai.
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang lain-lain Collectibility of trade and other receivables is
ditinjau secara berkala. Piutang yang diketahui tidak reviewed on an ongoing basis. Receivables which are
tertagih, dihapuskan dengan secara langsung known to be uncollectible are written off by
mengurangi nilai tercatatnya. Akun penyisihan reducing the carrying amount directly. An allowance
digunakan ketika terdapat bukti yang objektif bahwa account is used when there is objective evidence
Grup tidak dapat menagih seluruh jumlah piutang that the Group will not be able to collect all
sesuai dengan persyaratan awal piutang. amounts due according to the original terms of the
receivables.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada laporan The amount of the impairment loss is recognized in
laba rugi konsolidasian dan disajikan dalam consolidated statement of profit or loss and other
“Cadangan kerugian penurunan nilai”. comprehensive income within “Provision for
allowance for impairment losses”.
g. Dana yang Dibatasi Penggunaannya g. Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan dana Restricted funds represent liquidation of KPR fund
pencairan KPR dari konsumen yang tidak bisa from customers that cannot be used by the Group
digunakan oleh Grup dan kas di bank yang disajikan and cash in banks which are pledged for loans.
sebagai jaminan utang.
h. Liabilitas Keuangan h. Financial Liabilities
1. Klasifikasi dan Pengukuran 1. Classification and Measurement
(i) Liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar (i) Financial liabilities measured at fair value
melalui laba rugi through profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur Financial liabilities measured at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi termasuk through profit or loss include the financial
liabilitas keuangan untuk diperdagangkan dan liabilities held-for-trading and liabilities
liabilitas keuangan yang ditetapkan pada saat designated upon initial recognition at fair
pengakuan awal untuk diukur pada nilai wajar value through profit or loss.
melalui laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held-for-
kelompok diperdagangkan jika mereka trading if they are acquired for the purpose
diperoleh untuk tujuan dijual kembali dalam of resale in the near future. Derivative
waktu dekat. Liabilitas derivatif juga liabilities are also classified as held-for-
diklasifikasikan sebagai kelompok trading unless the derivatives are designated
diperdagangkan kecuali derivatif yang as effective hedging instruments.
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai
yang efektif.
Page 240
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) h. Financial Liabilities (Continued)
1. Klasifikasi dan Pengukuran (Lanjutan) 1. Classification and Measurement (Continued)
(i) Liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar (i) Financial liabilities measured at fair value
melalui laba rugi (Lanjutan) through profit or loss (Continued)
Aset dan liabilitas keuangan diukur pada nilai Financial assets and financial liabilities at fair
wajar melalui laba rugi dicatat pada laporan value through profit or loss are recorded in
posisi keuangan konsolidasian pada nilai wajar the consolidated statement of financial
dengan pengakuan keuntungan atau kerugian position at fair value with gains or losses
pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive
income.
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan yang The Group has no financial liabilities
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi measured at fair value through profit or loss
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. as of 31 December 2024 and 2023.
(ii) Liabilitas Keuangan Lainnya (ii) Other Financial Liabilities
Kategori ini berhubungan dengan liabilitas This category pertains to financial liabilities
keuangan yang tidak dimiliki untuk that are not held for trading or designated as
diperdagangkan atau diukur pada nilai wajar fair value through profit or loss upon the
melalui keuntungan atau kerugian pada saat inception of the liability. This includes
pengakuan liabilitas awal. Termasuk dalam liabilities arising from operations or loans and
liabilitas yang berasal dari operasi atau borrowings.
pinjaman dan utang.
Liabilitas keuangan lainnya diukur pada biaya Other financial liabilities are subsequently
perolehan diamortisasi dengan menggunakan measured at amortized cost using the
metode suku bunga efektif. Pada tanggal effective interest rate method. On the
laporan posisi keuangan konsolidasian, beban consolidated statement of financial position
bunga masih harus dibayar dicatat secara date, accrued interest is recorded separately
terpisah dari pokok pinjaman terkait dalam from the principal involved in the current
bagian liabilitas lancar. Keuntungan dan liabilities. Gains and losses are recognized in
kerugian diakui dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income when the
ketika liabilitas dihentikan pengakuannya liability is derecognized, as well as through
serta melalui proses amortisasi menggunakan the amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif. rate method.
Grup memiliki liabilitas keuangan lainnya The Group has other financial liabilities
berupa utang bank jangka pendek, utang consisting of short-term bank loans, trade
usaha, utang lain-lain, beban masih harus payables, other payables, accrued expenses,
dibayar, liabilitas sewa, uang jaminan lease liabilities, refundable membership
keanggotaan yang dapat dikembalikan, utang deposits, bonds payable and long-term bank
obligasi dan utang bank jangka panjang. loans.
2. Penghentian Pengakuan 2. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when
keuangan pada saat liabilitas yang ditetapkan the obligation specified in the contract is
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau released, canceled or expires.
kadaluarsa.
Page 241
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Nilai Wajar i. Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayarkan an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date.
pengukuran.
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa The fair value measurement is based on the
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan presumption that the transaction to sell or transfer
liabilitas terjadi: the liability takes place either:
• di pasar utama untuk aset dan liabilitas tersebut; • in the principal market for the asset or liability;
atau or
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang • in the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset dan liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Pasar utama atau pasar yang paling menguntungkan The principal or the most advantageous market must
harus dapat diakses oleh Grup. be accessible by the Group.
Nilai wajar suatu aset atau liabilitas menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, would use when pricing the asset or liability,
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam assuming that market participants act in their
kepentingan ekonomik terbaiknya. economic best interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using its highest and
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan best use or by selling it to another market
terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku participant that would use the asset in its highest
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi yang maximizing the use of relevant observable inputs
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang and minimizing the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan liabilitas Disclosures of the classification of financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar dengan and financial liabilities measured at fair value using
menggunakan hirarki nilai wajar yang mencerminkan a fair value hierarchy that reflects the significance
signifikansi input yang digunakan di dalam melakukan of the inputs used in measuring fair value. Fair value
pengukuran nilai wajar. Hirarki nilai wajar memiliki hierarchy has the following levels:
tingkatan sebagai berikut:
Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) Level 1: Quoted prices (unadjusted) in active
dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or liabilities
yang identik yang dapat diakses pada that the entity can access at the
tanggal pengukuran measurement date
Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang termasuk Level 2: Inputs other than quoted prices included
dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi within Level 1 that are observable for the
untuk aset atau liabilitas, baik secara asset or liability, either directly or
langsung atau secara tidak langsung indirectly
Tingkat 3: Input yang tidak dapat diobservasi untuk Level 3: Unobservable inputs for the asset or
aset dan liabilitas liability
Page 242
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Nilai Wajar (Lanjutan) i. Fair Value (Continued)
Untuk aset dan kewajiban yang diakui dalam laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan secara berulang, Grup menentukan apakah financial statement on a recurring basis, the Group
transfer telah terjadi antara Tingkat dalam hirarki determines whether transfers have occurred
dengan menilai kembali kategorisasi (berdasarkan between Levels in the hierarchy by reassessing
masukan tingkat terendah yang signifikan terhadap categorization (based on the lowest level input that
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) pada is significant to the fair value measurement as a
akhir setiap periode pelaporan. whole) at the end of each reporting period.
Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan The fair value for financial instruments traded in
dalam pasar aktif pada tanggal laporan didasarkan active markets at the reporting date is based on
pada harga kuotasi atau kuotasi harga pedagang efek their quoted price or binding dealer price quotations
yang mengikat (harga penawaran untuk jangka (bid price for long positions and ask price for short
panjang dan harga pemintaan untuk jangka pendek), positions), without any deduction for transaction
tanpa adanya pengurangan untuk biaya transaksi. costs.
Sekuritas didefinisikan dalam pencatatan ini sebagai Securities defined in these accounts as “listed” are
“terdaftar” diperjualbelikan dalam pasar aktif. Bila traded in an active market. Where the Group has
Grup memiliki aset dan liabilitas keuangan dengan financial assets and financial liabilities with
posisi saling hapus dalam risiko pasar atau risiko offsetting positions in market risks or counterparty
kredit pihak ketiga, Grup memilih untuk credit risk, Group has elected to use the
menggunakan pengukuran pengecualian untuk measurement exception to measure the fair value of
mengukur nilai wajar atas exposure risiko bersihnya its net risk exposure by applying the bid or ask price
dengan menerapkan harga penawaran atau to the net open position as appropriate.
permintaan ke posisi pembukaan bersih yang sesuai.
Untuk seluruh instrumen keuangan lain yang tidak For all other financial instruments not traded in an
diperdagangkan dalam pasar aktif, nilai wajar active market, the fair value is determined by using
ditentukan dengan menggunakan teknik valuasi yang valuation techniques deemed to be appropriate in
dianggap tepat dan sesuai kondisi. the circumstances.
Teknik penilaian termasuk pendekatan pasar Valuation techniques include the market approach
(misalnya menggunakan harga dan informasi relevan (i.e., using prices and other relevant information
lain yang dihasilkan oleh transaksi pasar yang generated by market transactions involving identical
melibatkan aset, liabilitas, atau kelompok aset dan or comparable assets, liabilities or a group of assets
liabilitas yang identik atau sebanding) dan and liabilities) and the income approach (i.e.,
pendekatan penghasilan (misalnya mengkonversi converting future amounts to a single current
jumlah masa depan ke suatu jumlah tunggal saat ini). amount).
Seluruh aset dan liabilitas yang nilai wajarnya dinilai All assets and liabilities for which fair value is
dan diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the consolidated financial
konsolidasian dikategorikan dalam hirarki nilai wajar. statements are categorized within the fair value
hierarchy.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup For the purpose of the fair value disclosures, the
menentukan kelas aset dan liabilitas yang sesuai Group has determined classes of assets and liabilities
dengan dasar sifat, karakteristik dan risiko aset atau on the basis of the nature, characteristics and risks
liabilitas dan level hirarki nilai wajar seperti yang of the asset or liability and the level of the fair
dijelaskan di atas. value hierarchy as explained above.
Page 243
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Saling Hapus j. Offsetting
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset
disalinghapuskan dan nilai bersihnya disajikan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya statement of financial position if and only if there is
jika, saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan a currently legal right to offset the recognized
secara hukum untuk melakukan saling hapus atas amounts and the Group intends to either settle on a
jumlah yang telah diakui tersebut dan Grup net basis, or to realize the asset and settle the
berintensi untuk menyelesaikan secara bersih atau liability simultaneously. This is not generally the
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan case with master netting agreements, and the
liabilitasnya secara simultan. Hal ini tidak umum related assets and liabilities are presented at gross
terjadi dengan perjanjian induk untuk menyelesaikan amounts in the consolidated statement of financial
secara bersih, dan aset dan kewajiban terkait position.
disajikan sebesar nilai bruto dalam laporan posisi
keuangan konsolidasian.
k. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi k. Transactions with Related Parties
Grup mengungkap hubungan, transaksi dan saldo The Group disclose related party relationships,
pihak-pihak berelasi, termasuk komitmen, dalam transactions and outstanding balances, including
laporan keuangan konsolidasian dan laporan commitments, in the consolidated and separate
keuangan tersendiri entitas induk, dan juga financial statements of a parent, and also applies to
diterapkan terhadap laporan keuangan secara individual financial statements.
individual.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup adalah Parties considered to be related to the Group are
orang atau entitas yang terkait dengan entitas yang those persons or entities related to the entity
menyiapkan laporan keuangannya (dirujuk sebagai preparing financial statements (referred to as
“entitas pelapor”), sebagai berikut: "reporting entity"), as follow:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai (1) A person or family member has a relationship
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: with a reporting entity if that person:
(a) memiliki pengendalian atau pengendalian (a) has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
(b) memiliki pengaruh signifikan atas entitas (b) has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
(c) personil manajemen kunci entitas pelapor (c) key management personnel of the
atau entitas induk entitas pelapor. reporting entity or of the parent of the
reporting entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika (2) An entity is related to the reporting entity if it
memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
(a) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota (a) The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same business group (i.e. a
entitas induk, entitas anak, dan entitas anak parent, subsidiaries, and entities associated
berikutnya terkait dengan entitas lain); with the next subsidiaries of another entity);
(b) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (b) one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a business group,
merupakan anggota suatu kelompok usaha, which the other entity is a member);
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
(c) kedua entitas tersebut adalah ventura (c) both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
Page 244
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi (Lanjutan) k. Transactions with Related Parties (Continued)
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup adalah Parties considered to be related to the Group are
orang atau entitas yang terkait dengan entitas yang those persons or entities related to the entity
menyiapkan laporan keuangannya (dirujuk sebagai preparing financial statements (referred to as
“entitas pelapor”), sebagai berikut: (Lanjutan) "reporting entity"), as follow: (Continued)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika (2) An entity is related to the reporting entity if it
memenuhi salah satu hal berikut: (Lanjutan) meets one of the following: (Continued)
(d) satu entitas adalah ventura bersama dari (d) one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga; third entity;
(e) entitas tersebut adalah suatu program imbalan (e) the entity has a post-employment benefits
pasca-kerja untuk imbalan kerja dari salah plan for the benefit of employees of either
satu entitas pelapor atau entitas yang terkait the reporting entity or an entity related to
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor the reporting entity. If the reporting entity is
adalah entitas yang menyelenggarakan itself such a plan, the sponsoring employers
program tersebut, maka entitas sponsor juga are also related entities to the reporting
berelasi dengan entitas pelapor; entity;
(f) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (f) entities controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasikan person identified in paragraph 1;
dalam paragraf 1;
(g) orang yang diidentifikasi dalam sub-paragraf (g) person identified in subparagraph (1) (a) has
(1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or the key
entitas atau personil manajemen kunci entitas management personnel of the entity (or the
(atau entitas induk dari entitas); entity's parent entity);
(h) entitas, atau anggota dari kelompok yang (h) the entity, or any member of a group of which
mana entitas merupakan bagian dari kelompok it is a part, provides key management
tersebut, menyediakan jasa personal personal services to the reporting entity or to
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau the parent of the reporting entity.
kepada entitas induk dari entitas pelapor.
Anggota keluarga dekat merupakan individu anggota Close family members of an individual are those
keluarga yang diharapkan mempengaruhi, atau family members who may be expected to influence,
dipengaruhi oleh orang, dalam hubungan mereka or be influenced by, that individual in their dealings
dengan entitas. with the entity.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak-pihak All significant transactions and balances with related
berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan parties are disclosed in the notes to consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan tanah yang siap dipasarkan, rumah Inventories of land available–for-sale, residential and
tinggal dan ruko dalam penyelesaian, unit shophouses under construction, apartment units,
apartemen, rumah siap dipasarkan serta persediaan houses available-for-sale and inventories at the
restoran club house dan hotel (makanan, minuman restaurant of the club house and hotel (food,
dan lainnya) dinyatakan berdasarkan nilai terendah beverage and others) are stated at the lower of cost
antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih. or net realizable value.
Biaya persediaan rumah ruko siap dipasarkan, rumah The cost of completed residential houses, residential
tinggal dan ruko dalam penyelesaian, dan unit and shop houses under construction and apartment
apartemen meliputi seluruh beban konstruksi units includes all construction costs and the cost of
bangunan dan harga tanah. land.
Page 245
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Persediaan (Lanjutan) l. Inventories (Continued)
Biaya persediaan tanah meliputi biaya pembelian, The cost of land includes the acquisition cost, costs
pematangan dan pengembangan tanah termasuk of land improvements and development including
beban bunga dan selisih kurs atas pinjaman yang interest expense and foreign exchange differences on
diperoleh untuk membiayai perolehan tanah, loans used to finance the land acquisition,
pengembangan dan pembangunan prasarana sampai development and improvement prior to the
tahap penyelesaian. completion stage.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development including the land used
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area for roads and amenities and other non-saleable areas
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan is allocated based on the saleable area of the
luas area yang dapat dijual. project.
Biaya perolehan persediaan restoran club house dan The cost of inventories at the restaurant of
hotel meliputi beban pembelian dan beban lainnya the club house and hotel include the acquisition cost
yang terjadi hingga persediaan berada dalam kondisi and other costs incurred until the inventories are
yang siap untuk dijual. Biaya perolehan ditentukan ready for sale. Cost is determined using the
dengan metode rata-rata tertimbang. weighted-average method.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan berdasarkan Cost of sales of land is determined based on
nilai perolehan tanah ditambah estimasi acquisition cost of the land plus other estimated
pengeluaran-pengeluaran lain untuk pengembangan expenditures for its improvement and development.
tanah. Beban pokok penjualan rumah tinggal dalam The cost of sales of residential house under
penyelesaian ditentukan berdasarkan biaya akrual construction is determined based on actual cost plus
ditambah estimasi pengeluaran-pengeluaran lain other estimated expenditures to complete the work.
untuk menyelesaikan pekerjaan.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek The elements of cost, which are capitalized to real
pengembangan real estat antara lain meliputi biaya estate development projects, include the pre-
pra-perolehan tanah, biaya perolehan tanah, dan acquisition cost of land, cost of land acquisition, and
biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada other costs attributable to the development activity
aktivitas pengembangan real estate. Biaya yang tidak of real estate. Costs which are not clearly related to
jelas hubungannya dengan suatu proyek real estate, a real estate project, such as general and
seperti biaya umum dan administrasi, diakui sebagai administrative expenses, are recognized as an
beban pada saat terjadinya. expense as they are incurred.
Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan akan rugi, If a certain project is estimated to generate a loss, a
penyisihan akan dibuat untuk jumlah kerugian provision must be recognized for the amount of the
tersebut. loss.
Revisi terhadap estimasi biaya atau pendapatan, jika The revision of estimated costs/revenues, if any,
ada yang dapat diatribusikan pada aktivitas which are generally attributed to the real estate
pengembangan real estat dialokasikan kepada proyek development activities must be allocated to ongoing
yang sedang berjalan dan proyek masa datang. and future projects.
Nilai realisasi bersih (net realizable value) adalah Net realizable value is the estimated selling price in
taksiran harga jual dalam kegiatan usaha normal the ordinary course of business less estimated cost of
setelah dikurangi dengan taksiran biaya penyelesaian completion and the estimated cost necessary to make
dan taksiran biaya yang diperlukan untuk the sale. The decline in value of inventories is
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai persediaan determined to write-down the carrying amount of
ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat the inventories to the fair value of the inventories
persediaan ke nilai wajar persediaan dan diakui and is recognized as a loss in consolidated statement
sebagai rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income for
komprehensif lain konsolidasian tahun yang the year.
bersangkutan.
Page 246
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
m. Investasi pada Entitas Asosiasi m. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana Grup An associated company is an entity in which the
mempunyai pengaruh signifikan dan bukan merupakan Group has significant influence and that is not a
entitas anak. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan subsidiary. Significant influence is the power to
untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan participate in the financial and operating policy
keuangan dan operasional investee, tetapi tidak decisions of the investee but is not control or joint
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut. control over those policies.
Premium yang dibayarkan untuk investasi dalam Premium paid for the investment in an associate or
asosiasi yang melebihi nilai wajar bagian aset dan which exceeds the fair value of identifiable assets
liabilitas teridentifikasi milik Grup, dan kontinjensi and liabilities belonging to the Group, and
liabilitas yang diakuisisi harus dikapitalisasi dan contingent liabilities acquired are capitalized and
dimasukkan dalam jumlah tercatat investasi. Apabila included in the carrying amount of the investment. If
terdapat bukti objektif bahwa investasi telah there is objective evidence that the investment has
mengalami penurunan nilai, maka jumlah tercatat been impaired, the carrying amount of the
investasi harus diuji untuk penurunan nilai dengan investment must be tested for impairment in the way
cara seperti aset non keuangan lain. Investasi Grup other nonfinancial assets are tested. The Group’s
pada entitas asosiasi diukur dengan menggunakan investment in associate is accounted for using the
metode ekuitas. Sesuai dengan metode ekuitas, nilai equity method. Under the equity method, the cost of
perolehan investasi ditambah atau dikurang dengan investment is increased or decreased by the Group’s
bagian Grup atas laba rugi neto dan penerimaan share in net earnings or losses of and dividends
dividen dari investee sejak tanggal perolehan. received from the investee since the date of
acquisition.
Ketika Grup melakukan transaksi, seperti pembelian When the Group enters into a transaction with an
dan penjualan, dengan asosiasi atau ventura associate, such as a sale and a purchase, the Group
bersama, Grup mengakui untung dan rugi dari recognise gains and losses resulting from sale only to
transaksi tersebut hanya terbatas sebesar bagian dari the extent of the other parties’ interest in the
kepemilikan pihak lain dalam asosiasi. Grup tidak associate while the Group do not recognise its share
mengakui bagian Grup atas untung atau rugi transaksi of the gains and losses from purchases until the
tersebut sampai Grup menjual aset atas transaksi Group resells those assets to a third party. Deferred
pada pihak ketiga. Penghasilan ditangguhkan setelah revenue net of deferred cost is recognized as
dikurangi biaya ditangguhkan diakui sebagai “Deferred income” in the consolidated statements of
"Pendapatan ditangguhkan" dalam laporan posisi financial position until the associate resells to third
keuangan konsolidasian sampai asosiasi menjual ke party.
pihak ketiga.
Laporan laba rugi komprehensif konsolidasian The consolidated statement of comprehensive
mencerminkan bagian atas hasil operasi dari entitas income reflects the share of the results of operations
asosiasi. Bila terdapat perubahan yang diakui of the associate. Where there has been a change
langsung pada ekuitas dari entitas asosiasi dan recognized directly in the equity of the associate,
ventura bersama, Grup mengakui bagiannya atas the Group recognizes its share of any such changes
perubahan tersebut dan mengungkapkan hal ini, jika and discloses this, when applicable, in the
ada, dalam laporan perubahan ekuitas konsolidasian. consolidated statements of changes in equity.
n. Tanah untuk Pengembangan n. Land for Development
Tanah yang sudah dimiliki tetapi belum mulai Land owned for future development is stated at the
dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai terendah lower of cost or net realizable value and its cost will
antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih (the be transferred to the inventory account upon the
lower of cost or net realizable value) dan akan start of the land development and the construction
dipindahkan sebagai akun persediaan pada saat mulai of the facilities thereon.
dikembangkan dan dibangunnya prasarana.
Page 247
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. Aset Tetap o. Property, Plant and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property, plant and equipment initially are
perolehan yang terdiri atas harga perolehan dan recognized at acquisition cost including acquisition
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung cost and directly attributable costs to bring
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang property, plant and equipment to the desired
diinginkan dan siap digunakan dan nilai kini estimasi location and condition and ready to used and the
seluruh biaya-biaya pembongkaran dan pemindahan estimated present value of any future unavoidable
aset tetap masa depan yang tidak dapat dihindari. costs of dismantling and removing items.
Setelah pengukuran awal, aset tetap, kecuali tanah, After initial recognizition, property, plant and
diakui sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi equipment, except land, is recognized at cost less
penyusutan dan akumulasi penurunan nilai. accumulated depreciation and accumulated
impairment losses.
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui sebagai The costs after initial acquisition are recognized as
bagian dari nilai tercatat aset tetap atau sebagai aset part of the carrying value or as a separate asset if it
yang terpisah apabila ada kemungkinan manfaat is probable that future economic benefits associated
ekonomis sehubungan dengan aset tersebut di masa with the asset will flow to the Group, and the cost of
mendatang akan mengalir ke Grup, dan biayanya the asset can be measured reliably. The cost of
dapat diukur secara andal. Beban pemeliharaan dan repairs and maintenance is charged to the
perbaikan lainnya dibebankan ke laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada comprehensive income as incurred.
saat terjadinya.
Penyusutan terhadap aset tetap dihitung dengan Depreciation of property, plant and equipment is
menggunakan metode garis lurus, dengan estimasi computed using the straight-line method, over the
masa manfaat atas aset tetap adalah sebagai berikut: estimated useful lives of the assets as follows:
Tahun/Years
Lapangan golf 20 Golf course
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and infrastructures
Peralatan golf dan club house 5 Golf and club house equipments
Alat-alat pengangkutan 5-8 Transportation equipments
Perabot dan peralatan kantor 4 - 10 Furnitures and office equipments
Peralatan proyek 4 - 15 Project equipments
Nilai residu aset, umur manfaat dan metode The asset residual values, useful lives and
penyusutan dievaluasi setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year-end
disesuaikan secara propesktif, jika diperlukan. and adjusted prospectively, if necessary.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated. Any
tidak disusutkan. Setiap biaya tertentu lainnya other certain costs in connection with the acquisition
sehubungan dengan perolehan atau perpanjangan hak or renewal of land rights are deferred and amortized
atas tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama over the term of the land rights or the useful lives of
jangka waktu hak atas tanah atau masa manfaat the land, whichever is shorter.
tanah, mana yang lebih pendek.
Ketika terdapat indikasi penurunan nilai, nilai When an indication of impairment exists, the
tercatat aset segera diturunkan sebesar jumlah yang carrying amount is written down immediatly to its
dapat terpulihkan apabila nilai tercatat aset lebih recoverable amount if the assets carrying amount is
besar daripada estimasi jumlah yang dapat dipulihkan greater than its estimated recoverable amount
(Catatan 2q). (Note 2q).
Page 248
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. Aset Tetap (Lanjutan) o. Property, Plant and Equipment (Continued)
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property, plant and equipment is
dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau economic benefits are expected from its use
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or disposal. Any gains or loss arising on derecognition
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai of the asset (calculated as the difference between
perbedaan antara jumlah bersih hasil pelepasan dan the net disposal proceeds and the carrying amount of
jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau the asset) is credited or charged to consolidated
dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. income.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Constructions-in-progress are stated at cost. The
perolehan. Akumulasi biaya perolehan akan accumulated costs will be reclassified to the
dipindahkan ke masing-masing akun “Aset Tetap” appropriate “Property, plant and equipment”
yang bersangkutan pada saat aset tetap tersebut account when the construction is completed and the
selesai dikerjakan dan siap digunakan. property, plant and equipment is ready for its
intended use.
p. Goodwill p. Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih antara biaya Goodwill represents the excess of the cost of a
kombinasi bisnis dengan kepentingan Grup atas nilai business combination over the Group's interest in the
wajar aset, liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang fair value of identifiable assets, liabilities and
diperoleh. contingent liabilities acquired.
Biaya terdiri dari nilai wajar aset yang diberikan, Cost comprises the fair value of assets given,
liabilitas yang diambil dan instrumen ekuitas yang liabilities assumed and equity instruments issued,
diterbitkan, ditambah jumlah kepentingan plus the amount of any non-controlling interests in
nonpengendali pada pihak yang diakuisisi ditambah, the acquiree plus, if the business combination is
jika kombinasi bisnis dicapai secara bertahap, nilai achieved in stages, the fair value of the existing
wajar dari bagian ekuitas yang ada pada pihak yang equity interest in the acquiree. Contingent
diakuisisi. Imbalan kontinjensi termasuk dalam biaya consideration is included in cost at its acquisition
perolehan pada nilai wajar tanggal akuisisi dan, date fair value and, in the case of contingent
dalam kasus imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan consideration classified as a financial liability,
sebagai liabilitas keuangan, diukur kembali remeasured subsequently through profit or loss. For
selanjutnya melalui laba rugi. Untuk kombinasi bisnis business combinations completed on or after
yang diselesaikan pada atau setelah 1 Januari 2010, 1 January 2010, direct costs of acquisition are
biaya perolehan langsung diakui segera sebagai recognised immediately as an expense.
beban.
Goodwill dikapitalisasi sebagai aset tak berwujud Goodwill on acquisitions of subsidiaries is capitalized
dengan penurunan nilai pada nilai tercatat as an intangible asset with any impairment in
dibebankan pada laporan penghasilan komprehensif carrying value being charged to consolidated
konsolidasian. statement of profit or loss and other comprehensive
income.
Apabila nilai wajar aset dan liabilitas teridentifikasi, Where the fair value of identifiable assets, liabilities
liabilitas kontinjensi melebihi nilai wajar imbalan and contingent liabilities exceed the fair value of
yang dibayarkan, maka selisih lebih tersebut consideration paid, the excess is credited in full to
dikreditkan secara penuh pada laporan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif konsolidasian pada tanggal akuisisi. other comprehensive income on the acquisition date.
Page 249
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. Goodwill (Lanjutan) p. Goodwill (Continued)
Kajian dan telah penurunan nilai Goodwill dilakukan Goodwill impairment reviews are undertaken
setiap tahun atau lebih sering berdasarkan kejadian annually or more frequently if events or changes in
dan perubahan di dalam keadaan yang circumstances indicate a potential impairment.
mengindikasikan potensi penurunan nilai. Goodwill Goodwill acquired in a business combination is
yang diperoleh di dalam kombinasi bisnis dialokasikan allocated to each of the CGU or groups of CGU, that
ke tiap-tiap UPK, maupun kelompok penghasil kas is expected to benefit from synergies of the business
lain, yang diharapkan untuk memberikan manfaat combination, for the purpose of impairment testing.
dari sinergi kombinasi bisnis, untuk tujuan pengujian
penurunan nilai.
Kerugian penurunan nilai diakui di dalam laporan laba An impairment loss is recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive
ketika nilai tercatat UPK, termasuk Goodwill, income when the carrying value of CGU, including
melebihi jumlah terpulihkan UPK. Jumlah terpulihkan the Goodwill, exceeds the recoverable amount of the
UPK lebih tinggi dibandingkan dengan nilai wajar CGU. The recoverable amount of the CGU is the
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai UPK. higher of the CGU's fair value less costs to sell and
value-in-use.
Estimasi arus kas masa depan didiskontokan terhadap The estimated future cash flows are discounted to
nilai kininya dengan menggunakan tingkat suku bunga their present value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang merupakan penilaian pasar kini reflects current market assessment of the time value
terhadap nilai waktu dari uang dan risiko spesifik of money and the risks specific to the asset, in
aset, di dalam menentukan jumlah nilai pakai. assessing value-in-use.
Kerugian penurunan nilai total dialokasikan pertama The total impairment loss is allocated first to reduce
untuk mengurangi nilai tercatat Goodwill yang the carrying amount of Goodwill allocated to the
dialokasikan kepada UPK dan kemudian kepada aset CGU and then to other assets of the CGU pro-rated
lainnya UPK secara pro-rata pada basis nilai tercatat on the basis of the carrying amount of each asset in
untuk setiap aset di dalam UPK. the CGU.
Kerugian penurunan nilai pada Goodwill tidak dapat Impairment loss on Goodwill is not reversed in the
dipulihkan pada periode berikutnya. subsequent period.
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of each reporting period, the Group
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami assesses whether there is an indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau may be impaired. If any such indication exists or
pada saat pengujian penurunan nilai aset (yaitu aset impairment testing for an asset (i.e., an intangible
tak berwujud dengan umur manfaat tidak terbatas, asset with an indefinite useful life, an intangible
aset tak berwujud yang belum dapat digunakan, atau asset not yet available for use, or goodwill acquired
goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi in a business combination) is required, the Group
bisnis) diperlukan, maka Grup membuat estimasi makes an estimate of the asset’s recoverable
formal jumlah terpulihkan aset tersebut. amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An individual asset’s recoverable amount is
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai determined by the higher between the fair value
wajar aset atau unit penghasil kas (“UPK”) dikurangi asset or cash generating unit (“CGU”) less costs of
biaya pelepasan dengan nilai pakainya, kecuali aset disposal and its value in use, unless the asset does
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang not generate cash inflows that are largely
sebagian besar independen dari aset atau kelompok independent of those from assets or Group of other
aset lain. assets.
Page 250
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) q. Impairment of Non-financial Assets (Continued)
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai Where the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut mengalami recoverable amount, the asset is considered impaired
penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan and is written-down to its recoverable amount.
menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi penurunan Impairment losses are recognized immediately in
nilai segera diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa In assessing the value in use, the estimated net
depan bersih didiskontokan ke nilai kini dengan future cash flows are discounted to their present
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang value using a pre-tax discount rate that reflects
menggambarkan penilaian pasar terkini atas nilai current market assessments of the time value of
waktu dari uang dan risiko spesifik dari aset. Jika money and the risks specific to the asset. If no such
tidak terdapat transaksi tersebut, Grup menggunakan transactions can be identified, the Group use an
model penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai appropriate valuation model to determine the fair
wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan value of the assets. These calculations are
oleh penilaian berganda atau indikasi nilai wajar yang corroborated by multiple valuation or other available
tersedia. fair value indicators.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya In determining fair value less costs of disposal, recent
pelepasan, digunakan harga penawaran pasar market transactions are taken into account, if
terakhir, jika tersedia. Kerugian penurunan nilai dari available. Impairment losses of continuing
operasi yang dilanjutkan, jika ada, diakui pada operations, if any, are recognized in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian sesuai dengan kategori beban yang income under expense categories that are consistent
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan with the functions of the impaired assets.
nilainya.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi bahwa period as to whether there is any indication that
rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses recognized
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin tidak for an asset other than goodwill may no longer exist
ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi or may have decreased. If such indication exists, the
dimaksud ditemukan, maka entitas mengestimasi entity estimates the recoverable amount. A
jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian previously recognized impairment loss for an asset
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode other than goodwill is reversed only if there has been
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik hanya a change in the assumptions used to determine the
jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang asset’s recoverable amount since the last impairment
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset loss was recognized. If that is the case, the carrying
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. amount of the asset is increased to its recoverable
Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke amount. The reversal is limited so that the carrying
jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut dibatasi amount of the asset does not exceed its recoverable
sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi jumlah amount, nor exceed the carrying amount that would
terpulihkannya maupun jumlah tercatat, bersih have been determined, net of depreciation, had no
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi impairment loss been recognized for the asset in
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut prior years. Reversal of an impairment loss is
pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan recognized in the consolidated statement of profit or
nilai diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income. After such a
komprehensif lain konsolidasian. Setelah pembalikan reversal, the depreciation charge on the said asset is
tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di adjusted in future periods to allocate the asset’s
periode mendatang untuk mengalokasikan jumlah revised carrying amount, less any residual value, on a
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, systematic basis over its remaining useful life.
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur
manfaatnya.
Page 251
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
r. Modal Saham r. Share Capital
Modal saham diukur pada nilai nominal untuk seluruh Share capital is measured at par value for all shares
saham yang ditempatkan. Pada saat Perusahaan issued. When the Company issues more than one class
menempatkan lebih dari satu jenis saham, akun of shares, a separate account is maintained for each
terpisah dikelola untuk tiap jenis saham dan jumlah class of shares and the number of shares issued.
saham yang ditempatkan.
Pada saat saham terjual pada premium, When the shares are sold at premium, the difference
selisih antara penerimaan dan nilai nominal between the proceeds and the par value is credited
dikreditkan pada akun “Tambahan modal disetor” to the “Additional paid-in capital” account in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Pada consolidated statement of financial position. When
saat saham ditempatkan dengan kompensasi selain shares are issued for a consideration other than cash,
kas, penerimaan diukur dengan nilai wajar the proceeds are measured by the fair value of the
kompensasi yang diterima. Apabila saham consideration received. In case the shares are issued
ditempatkan untuk menghapus atau melunaskan to extinguish or settle the liability of the Company,
liabilitas Perusahaan, saham harus diukur baik pada the shares shall be measured either at the fair value
nilai wajar saham yang ditempatkan atau nilai wajar of the shares issued or fair value of the liability
liabilitas yang dilunasi, mana yang lebih dapat settled, whichever is more reliably determinable.
ditentukan secara andal.
Biaya langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct costs incurred related to equity issuance, such
penerbitan ekuitas, seperti biaya underwriting, biaya as underwriting, accounting and legal fees, printing
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak costs and taxes are chargeable to the “Additional
dapat dibebankan pada akun “Tambahan modal paid-in capital” account in the consolidated
disetor” dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
s. Saham Tresuri s. Treasury Shares
Jika entitas memperoleh kembali instrumen If the entity reacquires its own equity instruments,
ekuitasnya, instrumen-instrumen tersebut (saham those instruments (treasury shares) are deducted
tresuri) dikurangkan dari ekuitas. Keuntungan atau from equity. Gains or losses arising from the
kerugian yang timbul dari pembelian, penjualan, purchase, sale, issuance, or cancellation of the
penerbitan, atau pembatalan instrumen ekuitas entity's own equity instruments are not recognized in
entitas tersebut tidak diakui dalam laporan laba rugi. profit or loss. Such treasury shares may be acquired
Saham tresuri tersebut dapat diperoleh dan dimiliki and held by the entity or by other members of the
oleh entitas yang bersangkutan atau oleh anggota consolidated group. Compensation paid or received is
lainnya dalam kelompok yang dikonsolidasi. Jumlah recognized directly in equity.
yang dibayarkan atau diterima diakui secara langsung
dalam ekuitas.
t. Dividen t. Dividends
Dividen diakui pada saat dividen secara legal menjadi Dividends are recognised when they become legally
terutang. Dividen interim diakui pada saat payable. Interim dividends are recognized when
diumumkan oleh Direksi. Dividen final diakui pada declared by the directors. Final dividends are
saat dividen diumumkan oleh para pemegang saham recognized when approved by the shareholders at the
pada saat Rapat Umum Pemegang Saham. General Meeting of Shareholders.
Page 252
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expenses Recognition
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: recognizing revenue as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the
Kewajiban pelaksanaan adalah janji dalam contract. Performance obligations are promises in
kontrak untuk mentransfer barang atau jasa yang a contract to transfer to a customer goods or
berbeda kepada pelanggan. services that are distinct.
3. Tentukan harga transaksi. Harga transaksi adalah 3. Determine the transaction price. Transaction
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi hak price is the amount of consideration to which an
entitas sebagai imbalan untuk mentransfer barang entity expects to be entitled in exchange for
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. Jika transferring promised goods or services to a
pertimbangan yang dijanjikan dalam kontrak customer. If the consideration promised in a
mencakup jumlah variabel, Grup memperkirakan contract includes a variable amount, the Group
jumlah imbalan yang diharapkan berhak sebagai estimates the amount of consideration to which
imbalan atas pengalihan barang atau jasa yang it expects to be entitled in exchange for
dijanjikan kepada pelanggan dikurangi perkiraan transferring the promised goods or services to a
jumlah jaminan tingkat layanan yang akan customer less the estimated amount of service
dibayarkan selama masa kontrak. level guarantee which will be paid during the
contract period.
4. Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan atas dasar harga jual berdiri sendiri performance obligation on the basis of the
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang relative stand-alone selling prices of each distinct
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat goods or services promised in the contract. Where
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri these are not directly observable, the relative
relatif diestimasi berdasarkan biaya ekspektasian stand- alone selling price are estimated based on
ditambah marjin. expected cost-plus margin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance obligation
pelaksanaan dipenuhi dengan mentransfer barang is satisfied by transferring a promised goods or
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan (yaitu services to a customer (which is when the
ketika pelanggan memperoleh kendali atas barang customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dalam kondisi A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
a. Pada waktu tertentu (biasanya untuk janji dalam a. A point in time (typically for promises to transfer
memindahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
b. Sepanjang waktu (biasanya untuk janji dalam b. Over time (typically for promises to transfer
memberikan layanan pada pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi sepanjang obligation satisfied over time, the Group selects
waktu, Grup memilih ukuran kemajuan yang sesuai an appropriate measure of progress to determine
untuk menentukan jumlah pendapatan yang harus the amount of revenue that should be recognised
diakui ketika kewajiban pelaksanaan dipenuhi. as the performance obligation is satisfied.
Page 253
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dalam kondisi A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price is different for each
kontrak. Aset kontrak diakui setelah imbalan yang contract. A contract asset is recognised once the
dibayarkan oleh pelanggan kurang dari saldo consideration paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yangtelah dipenuhi. Liabilitas balance of performance obligation which has been
kontrak diakui setelah imbalan yang dibayarkan oleh satisfied. A contract liability is recognised once the
pelanggan lebih dari saldo kewajiban pelaksanaan consideration paid by customer is more than the
yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has been
satisfied.
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan recognition
1. Penjualan properti real estat 1. Sale of real estate properties
Majoritas dari pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is from sale
penjualan properti real estat yang terdiri dari of real estate properties which is compose of sale
penjualan tanah, rumah tinggal dan ruko dan unit of land, residential house and shophouses and
apartemen. apartment units.
Penjualan properti real estat diakui ketika kontrol Sales of real estate properties are recognised
atas properti tersebut telah berpindah, atau when control of the properties has transferred,
ketika produk tersebut telah diserahkan kepada being when the products are hand over to the
pelanggan. Serah terima terjadi ketika properti customers. Hand over occurs when the properties
diterima, ketentuan penerimaan telah were accepted, the acceptance provisions have
kedaluwarsa, atau Grup memiliki bukti objektif lapsed, or the Group has objective evidence that
bahwa semua kriteria penerimaan telah dipenuhi. all criteria for acceptance have been satisfied.
2. Pendapatan lain 2. Other income
Pendapatan dari EPS dan wiremesh diakui pada Revenue from EPS and wiremesh are recognized
saat barang dikirim ke pelanggan. when the goods are delivered to the customers.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada Hotel room income is recognized based on room
tanggal terhuninya sedangkan pendapatan hotel occupancy while other hotel income are
lainnya diakui pada saat barang atau jasa recognized when the goods are delivered or the
diserahkan kepada pelanggan. services are rendered to the customers.
Uang pendaftaran keanggotan golf and club house The membership registration fees for golf and
diakui sebagai pendapatan pada saat diterima. club house are recognized as income upon receipt.
Pendapatan sewa dan iuran keanggotan club Rental and membership fees are recognized as
olahraga diakui sebagai pendapatan sesuai masa income over the period of rental or membership.
sewa atau keanggotaannya.
Pendapatan dari restoran diakui pada saat barang Revenues from restaurant operations are
dikirimkan atau saat jasa telah diberikan. recognized when the goods are delivered or when
the services have been rendered.
Page 254
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan (Lanjutan) recognition (Continued)
2. Pendapatan lain (Lanjutan) 2. Other income (Continued)
Pendapatan bunga diakui sebagai bunga akrual, Interest income is recognized as the interest
dengan mempertimbangkan hasil efektif aset accrues, taking into account the effective yield
tersebut. on the asset.
Menentukan harga transaksi Determining the transaction price
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari kontrak Most of the Group’s revenue is derived from fixed
harga tetap dan oleh karena itu jumlah pendapatan price contracts and therefore the amount of revenue
yang akan diperoleh dari setiap kontrak ditentukan to be earned from each contract is determined by
dengan mengacu pada harga-harga tetap itu. reference to those fixed prices.
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban pelaksanaan Allocating amounts to performance obligations
Untuk sebagian besar kontrak, ada harga satuan tetap For most contracts, there is a fixed unit price for
untuk setiap barang atau jasa yang dijual. Oleh each goods or services sold. Therefore, there is no
karena itu, tidak ada pertimbangan dalam judgement involved in allocating the contract price
mengalokasikan harga kontrak untuk setiap unit yang to each unit ordered in such contracts. Where a
dipesan dalam kontrak tersebut. Jika pelanggan customer orders more than one good or services, the
memesan lebih dari satu barang atau jasa, Grup Group is able to determine the split of the total
dapat menentukan pemisahan dari total harga contract price between goods and services by
kontrak antara setiap barang atau jasa dengan reference to each goods and services standalone
mengacu pada harga jual masing-masing barang atau selling prices (all goods and services are capable of
jasa (semua barang atau jasa mampu untuk dijual being, and are, sold separately).
terpisah).
Biaya untuk memperoleh kontrak jangka panjang dan Costs of obtaining long-term contracts and costs of
biaya untuk memenuhi kontrak fulfilling contracts
Komisi tambahan yang dibayarkan kepada agen dan Incremental commissions paid to agents and sales
staf penjualan untuk pekerjaan dalam memperoleh staff for work in obtaining contracts of periods
kontrak dengan periode lebih dari satu tahun dicatat longer than one year are recoded in prepayments and
dalam pembayaran di muka dan dibebankan charged to expense in the same pattern as revenue is
berdasarkan pola yang sama dengan pendapatan yang recognised.
diakui.
Tidak diperlukan penilaian untuk mengukur jumlah No judgement is needed to measure the amount of
biaya untuk mendapatkan kontrak karena jumlahnya costs of obtaining contracts since it is the same
sama dengan komisi yang dibayarkan. amount as the commission paid.
Biaya untuk memenuhi kontrak tidak menghasilkan The costs of fulfilling contracts do not result in the
pengakuan aset yang terpisah karena: recognition of a separate asset because:
• biaya tersebut termasuk dalam jumlah tercatat • such costs are included in the carrying amount
persediaan untuk kontrak yang melibatkan of inventory for contracts involving the sale of
penjualan barang; dan goods; and
Page 255
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Biaya untuk memperoleh kontrak jangka panjang dan Costs of obtaining long-term contracts and costs of
biaya untuk memenuhi kontrak (Lanjutan) fulfilling contracts (Continued)
Biaya untuk memenuhi kontrak tidak menghasilkan The costs of fulfilling contracts do not result in the
pengakuan aset yang terpisah karena: (Lanjutan) recognition of a separate asset because: (Continued)
• untuk layanan kontrak, pendapatan diakui • for service contracts, revenue is recognised
sepanjang waktu dengan mengacu pada tahap over time by reference to the stage of
penyelesaian yang berarti bahwa pengendalian completion meaning that control of the asset is
aset (layanan desain) dialihkan ke pelanggan transferred to the customer on a continuous
secara terus menerus saat pekerjaan dilakukan. basis as work is carried out. Consequently, no
Akibatnya, tidak ada aset untuk pekerjaan asset for work in progress is recognised.
dalam penyelesaian yang diakui.
Pengecualian Praktis Practical Exemptions
Grup telah mengambil keuntungan dari pengecualian The Group has taken advantage of the practical
praktis: exemptions:
• tidak memperhitungkan komponen pembiayaan • not to account for significant financing
yang signifikan di mana perbedaan waktu antara components where the time difference between
menerima pertimbangan dan mengalihkan receiving consideration and transferring control
kendali barang (atau jasa) kepada pelanggan of goods (or services) to its customer is one
adalah satu tahun atau kurang; dan year or less; and
• beban biaya tambahan untuk mendapatkan • expense the incremental costs of obtaining a
kontrak ketika periode amortisasi aset yang contract when the amortisation period of the
diakui akan satu tahun atau kurang. asset otherwise recognised would have been
one year or less.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
v. Translasi dan Penjabaran Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and Translations
Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan Transactions involving foreign currencies are
kurs yang berlaku pada saat terjadinya transaksi. recorded at the rates prevailing at the time the
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, transactions are made. At the consolidated
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing statement of financial position date, monetary
disesuaikan ke dalam Rupiah untuk mencerminkan assets and liabilities denominated in foreign
kurs tengah Bank Indonesia pada tanggal tersebut. currencies are adjusted to Rupiah to reflect Bank
Jika ada keuntungan atau kerugian akan dikreditkan Indonesia’s middle rate on the said date. Any
atau dibebankan pada laporan laba rugi dan resulting gains or losses are credited or charged to
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada the consolidated statement of profit or loss and
tahun berjalan. Laba rugi kurs yang terjadi other comprehensive income for the current year.
dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun Foreign exchange gains and losses are credited or
berjalan, kecuali rugi kurs yang dikapitalisasi. Kurs charged to operations for the year, except for
yang digunakan untuk menjabarkan aset dan liabilitas capitalized foreign exchange losses. The exchange
moneter dalam mata uang asing adalah sebagai rates used to translate the monetary assets and
berikut: liabilities denominated in foreign currencies are as
follows:
Page 256
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
v. Translasi dan Penjabaran Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and Translations
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Dolar Amerika Serikat (USD) 1/Rupiah 16.162 15.416 United States Dollar (USD) 1/Rupiah
Dolar Singapura (SGD) 1/Rupiah 11.919 11.712 Singapore Dollar (SGD) 1/Rupiah
Pembukuan akun beberapa entitas anak dilakukan di The book of accounts of certain subsidiaries are
dalam mata uang selain Rupiah. Aset dan liabilitas maintained in currency other than Rupiah.
entitas anak pada tanggal laporan posisi keuangan For presentation purposes of the consolidated
konsolidasian dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah financial statements, assets and liabilities of the
dengan menggunakan kurs nilai tukar pada tanggal subsidiaries at consolidated statements of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian, sementara position date are translated into Rupiah using the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain exchange rates at consolidated statement of
konsolidasian dijabarkan dengan menggunakan kurs financial position date, while statements of revenues
nilai tukar tahun yang bersangkutan, untuk tujuan and expenses are translated at the average rates of
penyajian laporan keuangan konsolidasian. Hasil exchange for the year. Resulting translation
penyesuaian penjabaran ditampilkan sebagai bagian adjustments are shown as part of equity as
ekuitas sebagai “Selisih kurs karena penjabaran “Exchange differences on translation of financial
laporan keuangan”. statements”.
w. P a j a k w. T a x e s
Pajak Final Final Tax
Beban pajak final sehubungan dengan penghasilan Final tax expense related to income subject to final
yang menjadi subjek pajak final diakui proporsional tax is recognized in proportion to total income
dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang recognized during the current year for accounting
diakui pada tahun berjalan dan dicatat sebagai purposes and recorded as part of operating expenses.
bagian beban operasi. Selisih antara jumlah pajak The differences between the final tax paid and the
final yang telah dibayar dengan jumlah yang amount charged as final tax expense is recognized as
dibebankan sebagai beban pajak final diakui sebagai prepaid tax or tax payable.
pajak dibayar di muka atau utang pajak.
Beban Pajak Penghasilan Income Tax Expense
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises current and deferred tax.
tangguhan. Pajak diakui dalam laba rugi, kecuali jika Tax is recognized in profit or loss, except to the
berkaitan dengan item yang diakui dalam penghasilan extent that it relates to items recognized in other
komprehensif lain atau secara langsung dalam comprehensive income or directly in equity. In this
ekuitas. Dalam kasus ini, pajak diakui dalam case, the tax is also recognized in other
penghasilan komprehensif lain atau langsung dalam comprehensive income or directly in equity,
ekuitas. respectively.
Page 257
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
w. P a j a k (Lanjutan) w. T a x e s (Continued)
Beban Pajak Penghasilan (Lanjutan) Income Tax Expense (Continued)
i. Pajak Kini i. Current Tax
Beban pajak penghasilan kini di hitung dengan The current income tax charge is calculated on
dasar hukum pajak yang berlaku pada tanggal the basis of the tax laws enacted or substantively
pelaporan. Aset atau liabilitas pajak penghasilan enacted at the reporting date. Current income
kini terdiri dari kewajiban kepada atau klaim dari tax assets and/or liabilities comprise those
otoritas pajak yang berhubungan dengan periode obligations to, or claims from, tax authorities
pelaporan kini atau sebelumnya, yang belum di relating to the current or prior reporting period,
bayar pada akhir periode tanggal pelaporan. Pajak that are unpaid at the end of each reporting
penghasilan diperhitungkan berdasarkan tarif pajak period date. They are calculated according to the
dan hukum pajak yang berlaku pada periode fiskal tax rates and tax laws applicable to the fiscal
terkait, berdasarkan laba kena pajak untuk periode periods to which they relate, based on the
tersebut. Seluruh perubahan pada aset atau taxable profit for the period. All changes to
liabilitas pajak kini diakui sebagai komponen biaya current tax assets or liabilities are recognized as
pajak penghasilan dalam laporan laba rugi. a component of income tax expense in profit or
loss.
ii. Pajak Tangguhan ii. Deferred Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui ketika Deferred tax assets and liabilities are recognised
jumlah tercatat dari aset atau liabilitas dalam where the carrying amount of an asset or liability
laporan posisi keuangan berbeda dari dasar in the statement of financial position differs from
perpajakannya, kecuali jika perbedaan itu terjadi its tax base, except for differences arising on:
karena:
- pengakuan awal goodwill - the initial recognition of goodwill
- pengakuan awal aset atau liabilitas pada saat - the initial recognition of an asset or liability in
transaksi yang bukan merupakan kombinasi a transaction which is not a business
bisnis dan pada saat transaksi terjadi tidak combination and at the time of the transaction
mempengaruhi akuntansi atau laba kena pajak, affects neither accounting or taxable profit,
dan and
- investasi pada entitas anak dan pengendalian - investments in subsidiaries and jointly
bersama entitas dimana Grup mampu controlled entities where the Group is able to
mengendalikan waktu pembalikan perbedaan control the timing of the reversal of the
dan kemungkinan besar bahwa perbedaan difference and it is probable that the
tersebut tidak akan dibalik pada masa yang akan difference will not reverse in the foreseeable
datang. future.
Pengakuan dari aset pajak tangguhan terbatas Recognition of deferred tax assets is restricted to
pada saat dimana terdapat kemungkinan besar those instances where it is probable that taxable
bahwa laba kena pajak akan tersedia terhadap profit will be available against which the
perbedaan yang dapat digunakan. difference can be utilised.
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan dengan The amount of the asset or liability is determined
menggunakan tarif pajak pada saat tanggal using tax rates that have been enacted or
pelaporan dan di harapkan akan digunakan ketika substantively enacted by the reporting date and
liabilitas pajak tangguhan/ (aset) telah are expected to apply when the deferred tax
diselesaikan/(dipulihkan). liabilities/(assets) are settled/(recovered).
Page 258
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
w. P a j a k (Lanjutan) w. T a x e s (Continued)
Beban Pajak Penghasilan (Lanjutan) Income Tax Expense (Continued)
ii. Pajak Tangguhan (Lanjutan) ii. Deferred Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan di saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika Grup memiliki hak hukum untuk saling hapus the Group has a legally enforceable right to offset
aset dan liabilitas pajak kini yang berhubungan current tax assets and liabilities and the deferred
dengan pungutan oleh otoritas pajak yang sama tax assets and liabilities relate to taxes levied by
atas: the same tax authority on either:
- entitas kena pajak yang sama, atau - the same taxable entity, or
- entitas yang berbeda yang bertujuan untuk - different entities which intend either to settle
menyelesaikan aset pajak kini secara neto atau current tax assets and liabilities on a net basis,
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan or to realise the assets and settle the liabilities
liabilitas, pada periode masa depan dimana simultaneously, in each future period in which
jumlah aset atau liabilitas pajak tangguhan significant amounts of deferred tax assets or
signifikan diharapkan untuk di selesaikan atau di liabilities are expected to be settled or
pulihkan. recovered.
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Value-Added Tax (VAT)
Pendapatan, beban dan aset diakui bersih dari Revenue, expenses and assets are recognized net
jumlah PPN, kecuali apabila PPN timbul pada saat of the amount of VAT, except where the VAT
pembelian aset atau jasa yang tidak dapat incurred on a purchase of assets or services are
dipulihkan dari otoritas perpajakan, dalam hal ini not recoverable from the taxation authority, in
PPN diakui sebagai bagian dari biaya perolehan which case the VAT is recognized as part of the
aset atau sebagai bagian dari pos biaya, cost of acquisition of the asset or as part of the
sebagaimana yang berlaku. expense item as applicable.
Hal-hal perpajakan lainnya Other taxation matters
Penyesuaian atas liabilitas pajak dicatat pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
Surat Ketetapan Pajak diterima atau pada saat when a Tax Assessment Letter is received or, if
keberatan yang diajukan ditetapkan. appealed against, when the results of the appeal
are determined.
x. Biaya Pinjaman x. Borrowing Cost
Bagi pinjaman yang secara langsung diatribusikan For borrowings that are directly attributable to a
terhadap aset kualifikasian, jumlah yang qualifying asset, the amount to be capitalized is
dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya pinjaman determined as the actual borrowing cost incurred
aktual yang terjadi selama periode, dikurangi semua during the period, less any income earned on the
pendapatan yang diperoleh pada investasi temporer temporary investment of such borrowings. For
pinjaman tersebut. Bagi pinjaman yang tidak secara borrowings that are not directly attributable to a
langsung dapat diatribusikan terhadap aset qualifying asset, the amount to be capitalized is
kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi ditentukan determined by applying a capitalization rate to the
dengan menerapkan tingkat kapitalisasi terhadap amount expended on the qualifying assets.
jumlah yang dibebankan pada aset kualifikasian.
Tingkat kapitalisasi merupakan rata-rata tertimbang The capitalization rate is the weighted average of
total biaya pinjaman atas total pinjaman selama the total borrowing costs applicable to the total
periode, selain pinjaman yang dilakukan secara borrowings outstanding during the period, other
khusus untuk memperoleh aset kualifikasian. than borrowings made specifically for the purpose of
obtaining a qualifying asset.
Page 259
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
x. Biaya Pinjaman (Lanjutan) x. Borrowing Cost (Continued)
Tingkat suku bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as discount
seperti imbalan yang didiskontokan atas pinjaman fees on loans either directly or indirectly used in
baik yang secara langsung maupun tidak langsung financing the construction of a qualifying asset, are
digunakan di dalam pendanaan pembangunan aset capitalized up to the date when construction is
kualifikasian, dikapitalisasi sampai tanggal di mana complete.
pembangunan selesai.
y. Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan y. Employee Benefits Liability
Program Manfaat Pasti Defined Benefit Plan
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja yang sesuai The Group recognised employee benefits liabilities in
dengan Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 accordance with Government Regulation No. 35
(PP 35/2021) yang menerapkan pengaturan Peraturan Year 2021 (PP 35/2021) that implement the provision
Pemerintah Pengganti Undang-Undang (Perppu) of Government Regulation in Lieu of Law (“Perppu”)
No. 2/2022 tentang Cipta Kerja. Perppu Cipta Kerja No. 2/2022 on Job Creation. Perppu Cipta Kerja
No. 2/2022 telah ditetapkan menjadi Undang-Undang No. 2/2022 has been enacted into law on
pada tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan Undang- 31 March 2023, based on Law No. 6 of 2023.
Undang No. 6 Tahun 2023.
Grup telah menerapkan materi penjelasan tersebut The Group has implemented the said explanatory
dan, dengan demikian, mengubah kebijakan material and accordingly, changed its accounting
akuntansi mengenai atribusi imbalan kerja pada policy regarding attribution of benefits to periods of
periode jasa. Penerapan ini tidak berdampak service. The implementation has no material impact
material terhadap jumlah yang dilaporkan pada on the amounts reported for the previous financial
periode keuangan sebelumnya. periods.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan The provision has been estimated based on
perhitungan aktuaria independen dengan independent actuarial calculation using the
menggunakan metode “Projected-Unit-Credit”. “Projected-Unit-Credit”.
Liabilitas atau aset imbalan kerja neto adalah Liabilities or net assets of employee benefits is the
agregat dari nilai kini liabilitas imbalan pasti pada aggregate of the present value of the defined
akhir periode pelaporan dikurangi dengan nilai wajar benefit obligation at the end of the reporting period
aset program (jika ada), disesuaikan dengan dampak less the fair value of plan assets (if any), adjusted
yang membatasi aset imbalan pasti bersih terhadap for the effects that limit the net defined benefit
batas atas aset. asset to the upper limit of the asset.
Batas atas aset adalah nilai sekarang dari manfaat The upper limit asset is the present value of
ekonomis yang tersedia dalam bentuk pengembalian economic benefits available in the form of refunds
dana dari program atau pengurangan iuran masa from the plan or reduction in future contributions.
mendatang tersebut.
Biaya imbalan pasti terdiri dari biaya jasa kini diakui Defined benefit cost, consist of current service cost
dalam laba rugi, biaya jasa lalu dan keuntungan atau recognized in profit or loss, past service cost and
kerugian atas penyelesaian, diakui dalam laba rugi, gain or loss on settlement, recognized in profit or
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto, loss, net interest on the net defined benefit liability
diakui dalam laba rugi, dan pengukuran kembali (asset) recognized in profit or loss and
liabilitas (aset) imbalan pasti neto dalam penghasilan remeasurements of the net defined benefit liability
komprehensif lain. (asset) recognized in other comprehensive income.
Page 260
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
z. Segmen Operasi z. Operating Segment
Segmen operasi adalah komponen yang dapat An operating segment is a distinguishable component
dibedakan dari Grup yang terlibat baik dalam of the Group that is engaged either in providing
menyediakan produk-produk tertentu (segmen certain products (business segment), or in providing
usaha), atau dalam menyediakan produk products within a particular economic environment
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen (geographical segment), which is subject to risks and
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang rewards that are different from those of other
berbeda dari segmen lainnya. segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Operating segment revenue, expenses, results, assets
operasi termasuk item-item yang dapat diatribusikan and liabilities include items directly attributable to
secara langsung kepada suatu segmen serta hal-hal a segment as well as those that can be allocated on
yang dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai a reasonable basis to that segment. Operating
untuk segmen tersebut. Segmen operasi ditentukan segments are determined before balances and
sebelum saldo dan transaksi antar Grup dieliminasi transactions between the Group are eliminated as a
sebagai bagian dari proses konsolidasian. part of the consolidation process.
aa. Laba per Saham aa. Earnings per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih Basic earnings per share is computed by dividing the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas net profit attributable to owners of the parent by
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham the weighted average number of shares outstanding
yang beredar selama periode/tahun setelah during the period/year after considering the effect
mempertimbangkan efek pemecahan saham. of the stock split.
Laba per saham dilusi dihitung dengan membagi laba Diluted earnings per share is calculated by dividing
bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik the net profit attributable to equity holders of the
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang parent company by the weighted-average number of
saham yang beredar selama tahun setelah shares outstanding during the year after considering
mempertimbangkan efek pemecahan saham the effect of stock split plus the weighted-average
ditambah jumlah saham rata-rata tertimbang yang number of shares that would be issued on conversion
akan dikeluarkan pada saat obligasi konversi of convertible bonds into ordinary shares.
dikonversi menjadi saham biasa.
ab. Provisi dan Kontinjensi ab. Provision and Contingencies
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban (legal Provisions are recognized when the Group has a
maupun konstruktif) sebagai hasil peristiwa lalu; present obligation (legal or constructive) as a result
yaitu kemungkinan besar arus keluar sumber daya of past event; it is probable that an outflow of
ekonomi diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban resources embodying economic benefits will be
dan suatu estimasi terhadap jumlah dapat dilakukan. required to settle the obligation and a reliable
Apabila dampak nilai waktu uang adalah material, estimate can be made of the amount of the
maka provisi didiskontokan dengan menggunakan obligation. If the effect of the time value of money
tarif sebelum pajak, untuk mencerminkan risiko is material, provisions are determined by discounting
spesifik liabilitas. Ketika pendiskontoan digunakan, the expected future cash flows at a pre-tax rate,
kenaikan provisi terkait dengan berlalunya waktu that reflects current market assessment of the time
diakui sebagai beban keuangan. value of money and where appropriate, the risks
specific to the liability. Where discounting is used,
the increased due to the passage of time is
recognized as interest expense.
Page 261
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
ab. Provisi dan Kontinjensi (Lanjutan) ab. Provision and Contingencies (Continued)
Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian. Kewajiban tersebut telah consolidated financial statements. They are disclosed
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan in the notes to consolidated financial statements
konsolidasian kecuali kemungkinan arus keluar unless the possibility of an outflow of resources
sumber daya ekonomi sangat kecil. embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the
konsolidasian tetapi diungkapkan dalam catatan atas consolidated financial statements but are disclosed
laporan keuangan konsolidasian ketika arus masuk in the notes to consolidated financial statements
manfaat ekonomis cukup besar. when an inflow of economic benefits is probable.
ac. Peristiwa setelah periode pelaporan ac. Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan bukti kondisi yang ada pada akhir evidence of conditions that existed at the end
periode pelaporan (adjusting events) tercermin of the reporting period (adjusting events)
dalam laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa are reflected in the consolidated financial
setelah periode pelaporan yang tidak berdampak statements. Events after the reporting period that
pada laporan keuangan diungkapkan dalam catatan are not adjusting events are disclosed in the notes to
atas laporan keuangan konsolidasian apabila consolidated financial statements when material.
jumlahnya material.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated financial
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset amounts of revenues, expenses, assets and liabilities,
dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas and the disclosure of contingent liabilities at the end of
kontijensi, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian the reporting period. Uncertainty about these
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat assumptions and estimates could result in outcomes that
mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai require a material adjustment to the carrying amount of
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the asset and liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang the process of applying the Group’s accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang that have the most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Dalam menentukan total yang harus diakui terkait In determining the amount to be recognized in respect
dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Grup of an uncertain tax liability, the Group applies similar
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan mereka considerations as it would use in determining the
gunakan dalam menentukan total provisi yang harus amount of a provision to be recognized in accordance
diakui sesuai dengan PSAK 57, “Provisi, Liabilitas with PSAK 57, “Provisions, Contingent Liabilities and
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. Contingent Assets”.
Page 262
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang the process of applying the Group’s accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang that have the most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
(Lanjutan) (Continued)
Pajak Penghasilan (Lanjutan) Income Taxes (Continued)
Grup membuat analisis untuk semua posisi pajak terkait The Group makes an analysis of all tax positions related
dengan pajak penghasilan untuk menentukan jika to income taxes to determine if a tax liability for
liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui unrecognized tax benefit should be recognized.
harus diakui.
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in interpreting the
menginterpretasikan peraturan pajak yang kompleks complex tax regulation which lead to the uncertainty in
mengakibatkan ketidakpastian dalam menentukan provisi determining the provision for corporate income tax.
atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi dan There are certain transactions and computation for
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya which the ultimate tax determination is uncertain
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. during the ordinary course of business.
Penghasilan yang diperoleh Grup dapat dikenakan pajak The revenue of the Group is subject to both final and
final dan non-final. Penentuan penghasilan yang non-final income tax. Determining the amount of
dikenakan pajak final dan non-final serta biaya revenue subject to final and non-final tax as well as
pengurang pajak sehubungan dengan penghasilan yang expenses relating to the revenue from final and non-
dikenakan pajak final dan non-final memerlukan final income tax requires judgements and estimates.
pertimbangan dan estimasi.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material date that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and
berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial year are disclosed
below.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter The Group based its assumptions and estimates on
yang tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian parameters available when the consolidated financial
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan statements were prepared. Existing circumstances and
masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar assumptions about future developments may change due
atau situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut to market changes or circumstances arising beyond the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. control of the Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Grup menentukan nilai wajar dari instrumen keuangan The Group determines the fair value of financial
yang tidak diperdagangkan pada pasar aktif, instruments that are not traded in an active market,
menggunakan teknik penilaian. Teknik tersebut secara using valuation techniques. Those techniques are
signifikan dipengaruhi oleh asumsi yang digunakan, significantly affected by the assumptions used,
termasuk diskon tarif dan perkiraan arus kas masa including discount rates and estimates of future cash
depan. flows.
Page 263
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (Continued)
Dalam hal itu, perkiraan nilai wajar yang diturunkan In that regard, the derived fair value estimates cannot
tidak selalu dapat dibuktikan dengan perbandingan always be substantiated by comparison with
dengan pasar independen dan, dalam banyak kasus, independent markets and, in many cases, may not be
mungkin tidak mampu disadari dengan segera. capable of being realised immediately.
Metode dan asumsi yang digunakan untuk mengestimasi The methods and assumptions used to estimate the fair
nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diungkapkan value of financial assets and liabilities are discussed in
dalam Catatan 36. Note 36.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat information that certain customers are unable to meet
memenuhi liabilitas keuangannya. Dalam hal tersebut, their financial obligations. In these cases, the Group
Grup mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi uses judgment, based on the best available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, circumstances, including but not limited to, the length
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status of its relationship with the customer and the customer’s
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari current credit status based on third party credit reports
pihak ketiga dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk and known market factors, to record specific provisions
mencatat provisi spesifik atas jumlah piutang pelanggan for customers against amounts due to reduce its
guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat receivable amounts that the Group expects to collect.
diterima oleh Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali These specific provisions are re-evaluated and adjusted
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima as additional information received affects the amounts
mempengaruhi jumlah penyisihan untuk penurunan nilai of allowance for impairment of trade receivables.
piutang.
Nilai tercatat dari piutang usaha Grup setelah dikurangi The carrying amount of the Group’s trade receivables
cadangan kerugian penurunan nilai pada tanggal net of allowance for impairment loss as of
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing sebesar 31 December 2024 and 2023 amounted to
Rp 98.424.228.376 dan Rp 97.092.969.088. Rincian lebih Rp 98,424,228,376 and Rp 97,092,969,088, respectively.
lanjut diungkapkan dalam Catatan 6. Further details are presented in Note 6.
Penyisihan Persediaan Usang Allowance for Inventory Obsolescence
Grup menetapkan penyisihan persediaan setiap kali nilai The Group provides allowance for inventories whenever
realisasi bersih dari persediaan menjadi lebih rendah the net realizable value of the inventories becomes
dari harga perolehan akibat kerusakan, kondisi fisik lower than cost due to damage, physical deterioration,
menurun, keusangan, perubahan tingkat harga atau obsolescence, changes in price levels or other causes.
penyebab lainnya. Akun penyisihan ditinjau untuk The allowance account is reviewed to reflect
mencerminkan penilaian yang akurat dalam catatan the accurate valuation in the financial records.
keuangan. Nilai tercatat persediaan Grup pada tanggal The carrying amount of inventories of the
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing sebesar Group as of 31 December 2024 and 2023 amounted
Rp 2.251.489.729.446 dan Rp 2.445.636.857.352. to Rp 2,251,489,729,446 and Rp 2,445,636,857,352,
Penjelasan lebih rinci diungkapkan pada Catatan 7. respectively. Further details are disclosed in Note 7.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada penyisihan The management is of the opinion that there are no
persediaan usang yang harus diakui pada tanggal allowance for inventory obsolescence to be recognized
31 Desember 2024 dan 2023. as of 31 December 2024 and 2023.
Page 264
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Property, Plant and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property, plant and equipment are
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran depreciated on a straight-line method over their
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi estimated useful lives. Management estimates the
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai useful lives of these property, plant and equipment to
20 tahun. Ini adalah umur yang secara umum diharapkan be within 4 to 20 years. These are common life
dalam industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. expectancies applied in the industries where the Group
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan conducts its businesses. Changes in the expected level of
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis usage and technological development could impact the
dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan economic useful lives and the residual values of these
masa depan mungkin direvisi. assets, and therefore future depreciation charges could
be revised.
Nilai tercatat bersih atas aset tetap Grup pada tanggal The net carrying amount of the Group’s property,
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing sebesar plant and equipment as of 31 December 2024
Rp 1.256.827.073.205 dan Rp 1.299.386.781.669. and 2023 amounted to Rp 1,256,827,073,205 and
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 11. Rp 1,299,386,781,669, respectively. Further details are
disclosed in Note 11.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan, selain Goodwill Impairment of Non-Financial Assets, other than
Goodwill
Grup menilai apakah terdapat indikasi penurunan nilai The Group assess whether there are any indications of
semua aset non-keuangan, selain goodwill, pada setiap impairment for all non-financial assets, other than
tanggal pelaporan. Aset non-keuangan diuji untuk goodwill, at each reporting date. Non-financial assets
penurunan nilai apabila terdapat kejadian atau are tested for impairment whenever events or changes
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai in circumstances indicate that the carrying amount of
tercatat aset tidak dapat dipulihkan kembali. Hal ini the asset may not be recoverable. This requires an
memerlukan estimasi nilai unit penghasil kas. Estimasi estimation of the value in use of the cash generating-
nilai mengharuskan Grup untuk membuat perkiraan arus units. Estimating the value in use requires the Group to
kas masa depan yang diharapkan dari Unit Penghasil Kas make an estimate of the expected future cash flows
dan juga memilih tingkat diskonto yang sesuai untuk from the Cash-Generating Unit and also choose a
menghitung nilai sekarang dari arus kas tersebut. Apabila suitable discount rate in order to calculate the present
terdapat nilai yang tidak bisa diestimasi secara andal, value of those cash flows. In cases were the value in use
jumlah yang dapat dipulihkan didasarkan pada nilai cannot be relaibly estimated, the recoverable amount is
wajar dikurangi biaya penjualan. based on the fair value less cost to sell.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan The management is of the opinion that there should be
nilai aset non-keuangan yang harus diakui pada tanggal no impairment for non-financial assets that should be
31 Desember 2024 dan 2023. recognized as of 31 December 2024 and 2023.
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Grup disyaratkan untuk melakukan pengujian, secara The Group is required to test, on an annual basis,
tahunan, apakah nilai goodwill telah mengalami whether goodwill has suffered any impairment. The
penurunan nilai. Jumlah terpulihkan ditentukan recoverable amount is determined based on fair value.
berdasarkan pada nilai wajar. Penggunaan metode ini The use of this method requires estimation using prices
mensyaratkan estimasi menggunakan harga dan informasi and other relevant information generated by market
relevan lain yang dihasilkan oleh transaksi pasar yang transactions involving identical or comparable assets,
melibatkan aset, liabilitas, atau kelompok aset dan liabilities or a group of assets and liabilities.
liabilitas yang identik atau sebanding.
Page 265
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penurunan Nilai Goodwill (Lanjutan) Impairment of Goodwill (Continued)
Jumlah goodwill pada tanggal 31 Desember 2024 dan The carrying value of goodwill as of 31 December 2024
2023 sebesar Rp 570.691.821.929. Penjelasan lebih and 2023 amounted to Rp 570,691,821,929. Further
lanjut diungkapkan dalam Catatan 12. details are disclosed in Note 12.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada The determination of the Group employee benefits
pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris liabilities is dependent on its selection of certain
independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. assumptions used by the independent actuaries in
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, calculating such amounts. Those assumptions include
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri discount rates, future annual salary increase, annual
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan employee turn-over rate, disability rate, retirement age
tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi and mortality rate. Actual results that differ from the
yang ditetapkan Grup langsung diakui dalam laporan laba Group assumptions are recognized immediately in
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
pada saat terjadinya. Sementara Grup berkeyakinan comprehensive income as and when they occur. While
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, the Group believes that its assumptions are reasonable
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan and appropriate, significant differences in the Group
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat actual experiences or significant changes in the Group
mempengaruhi secara material liabilitas atas imbalan assumptions may materially affect its liability for
kerja dan beban imbalan kerja bersih. employee benefits and net employee benefits expense.
Nilai tercatat atas liabilitas diestimasi imbalan kerja The carrying amount of the Group estimated liabilities
Grup pada tanggal 31 Desember 2024 dan for employee benefits as of 31 December 2024 and 2023
2023 masing-masing sebesar Rp 53.370.404.592 dan amounted to Rp 53,370,404,592 and Rp 52,519,992,755,
Rp 52.519.992.755. Penjelasan lebih rinci diungkapkan respectively. Further details are disclosed in Note 19.
dalam Catatan 19.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 Desember 2024 31 December 2023
Kas 1.340.603.238 2.054.162.485 Cash on hand
Bank Cash in banks
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 90.595.184.070 57.618.352.907 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 47.574.389.721 47.115.413.076 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 9.648.064.952 4.855.649.255 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 8.883.521.128 8.562.650.490 PT Bank Mandiri
PT Bank(Persero)
MandiriTbk
(Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 7.171.276.581 5.308.440.388 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3.226.828.827 11.837.635.839 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2.669.943.909 8.958.756.336 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 2.525.714.132 2.350.420.413 PT Bank Nationalnobu
PT BankTbkNationalnobu Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 2.404.979.922 - PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 2.346.156.942 4.798.099.604 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank UOB Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.621.438.944 2.036.897.782 PT Bank CIMB Niaga
PT Bank
Tbk CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
dan Banten Tbk 1.567.028.912 1.268.121.333 Barat dan Banten Tbk
Dipindahkan 180.234.528.040 154.710.437.423 Carried forward
Page 266
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 Desember 2024 31 December 2023
Pindahan 180.234.528.040 154.710.437.423 Brought forward
B a n k (Lanjutan) Cash in banks (Continued)
Dalam Rupiah (Lanjutan) In Rupiah (Continued)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 825.283.795 3.079.534.231 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 490.097.983 278.891.721 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank DKI 381.079.556 758.364.037 PT Bank DKI
PT Bank KEB Hana Indonesia 336.396.037 283.395.551 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Bukopin Tbk 294.354.542 293.259.619 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 274.922.000 275.402.000 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 206.423.386 222.234.197 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank ICBC Indonesia Tbk 172.269.690 1.175.948.040 PT Bank ICBC Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 132.129.063 773.267.769 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 40.237.729 443.249.053 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 100 juta) 241.490.973 341.033.690 Rp 100 million)
Sub-total 183.629.212.794 162.635.017.331 Sub-total
Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar
PT Bank UOB Indonesia 34.037.377 34.006.447 PT Bank UOB Indonesia
Dalam Dolar AS In US Dollar
Standard Chartered Standard Chartered
Bank Indonesia 2.850.891.847 18.746.287.284 Bank Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.523.152.666 603.629.313 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 302.804.284 289.787.968 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 197.186.420 360.348.538 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 23.195.601 23.040.302 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia Tbk 17.264.398 17.503.553 PT Bank ICBC Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 10.938.907 10.796.941 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank QNB Indonesia Tbk 5.819.990 6.476.265 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 4.773.292 - PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 4.091.895 4.827.984 PT Bank OCBC NISP Tbk
Sub-total 4.940.119.300 20.062.698.148 Sub-total
Total bank 188.603.369.471 182.731.721.926 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 558.224.658 558.224.658 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 20.000.000 20.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Sub-total 578.224.658 578.224.658 Sub-total
Total 190.522.197.367 185.364.109.069 Total
Tingkat suku bunga deposito berjangka berkisar antara Interest rate of time deposits ranging from
2,00% – 4,00% untuk tahun yang berakhir pada tanggal 2.00% – 4.00% per annum, for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023. 31 December 2024 and 2023.
Pendapatan bunga yang diperoleh dari kas dan setara kas Finance income earned from cash and cash equivalents
dan dana yang dibatasi penggunaannya masing-masing and restricted funds amounted to Rp 15,057,617,799
sebesar Rp 15.057.617.799 dan Rp 9.356.636.430 untuk and Rp 9,356,636,430, for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 December 2024 and 2023, respectively.
2023.
Page 267
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 5. RESTRICTED FUNDS
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 147.679.853.743 80.647.935.298 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 77.029.007.611 78.980.280.433 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 61.040.145.747 67.377.053.615 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 40.469.182.073 42.508.522.455 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 40.217.645.930 62.956.930.877 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank UOB Indonesia 18.623.013.484 27.273.377.010 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 16.097.685.848 22.338.367.579 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 14.491.696.474 13.414.664.725 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 11.931.842.267 7.086.461.962 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 10.084.727.531 14.723.443.173 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 8.891.403.652 7.824.379.639 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 5.128.502.930 5.819.325.718 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 3.439.004.549 5.036.617.299 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 903.941.975 1.525.056.599 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 721.928.973 1.283.385.529 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 688.300.000 688.325.000 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mega Tbk 577.194.000 577.194.000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Artha Graha International Tbk 232.031.250 232.031.250 PT Bank Artha Graha International Tbk
PT Bank BNI Syariah 184.286.283 184.466.283 PT Bank BNI Syariah
PT Bank DKI 159.397.500 159.397.500 PT Bank DKI
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 122.187.689 366.564.342 Bank Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia Tbk 97.140.000 365.092.000 PT Bank ICBC Indonesia Tbk
Total 458.810.119.509 441.368.872.286 Total
Dana Grup yang dibatasi penggunaannya pada tanggal The Group’s restricted funds as of 31 December 2024
31 Desember 2024 dan 2023, terutama berhubungan and 2023, mainly pertains to liquidation of KPR fund
dengan dana pencairan KPR dari konsumen yang tidak from customers that are not available-for-use by the
bisa digunakan oleh Grup. Group.
Dana yang dibatasi penggunaannya dijadikan sebagai Restricted funds are used as collateral for bank loans
jaminan untuk utang bank (Catatan 21). (Note 21).
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pihak ketiga Third parties
Dalam Rupiah In Rupiah
Penjualan tanah 90.643.936.030 87.577.278.261 Sales of land
Penjualan rumah tinggal dan ruko 5.046.556.697 5.086.132.488 Sales of residential houses and shophouses
Penjualan unit apartemen 1.275.681.816 1.275.681.816 Sales of apartment units
Lain-lain 12.540.955.518 12.319.163.373 Others
Total 109.507.130.061 106.258.255.938 Total
Dikurangi cadangan kerugian
penurunan nilai ( 11.082.901.685 ) ( 9.165.286.850 ) Less allowance for impairment loss
Total 98.424.228.376 97.092.969.088 Total
Page 268
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of the ages of trade receivables are as
follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Belum jatuh tempo 51.822.480.546 59.801.714.312 Not yet due
Jatuh tempo: Overdue:
1 – 30 hari 4.429.168.278 1.415.365.096 1 – 30 days
31 – 60 hari 1.670.998.902 392.897.991 31 – 60 days
61 – 90 hari 1.183.267.872 113.053.351 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 39.318.312.778 35.369.938.338 More than 90 days
Lewat jatuh tempo dan mengalami
penurunan nilai 11.082.901.685 9.165.286.850 Past due and impaired
Total 109.507.130.061 106.258.255.938 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah sebagai The movements in the allowance for impairment loss
berikut: are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Saldo awal 9.165.286.850 7.181.683.162 Beginning balance
Perubahan selama tahun berjalan: Changes in the current year:
Kerugian penurunan nilai
(Catatan 29b) 2.083.350.000 1.996.102.325 Impairment loss (Note 29b)
Pencadangan yang dibalikkan
(Catatan 29a) ( 79.380.349 ) ( 12.498.637 ) Reversal of allowance (Note 29a)
Penyisihan penghapusan ( 86.354.816 ) - Write-off allowance
Saldo akhir 11.082.901.685 9.165.286.850 Ending balance
Berdasarkan hasil penilaian manajemen untuk Based on management’s evaluation in determining
menentukan piutang usaha mana yang mengalami whether the balance of trade receivables are impaired
penurunan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 as of 31 December 2024 and 2023, whether made
yang mana dibuat secara individu atau secara kolektif, individually or collectively, management believes that
manajemen berpendapat bahwa penyisihan cadangan the allowance for impairment losses is sufficient to
kerugian tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan cover possible losses from uncollectible trade
kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha tersebut. receivables.
Pendapatan bunga yang diperoleh dari piutang usaha Interest income earned from trade receivables
masing – masing sebesar Rp 2.752.353.331 dan amounted to Rp 2,752,353,331 and Rp 3,149,240,645 for
Rp 3.149.240.645 untuk tahun yang berakhir pada the years ended 31 December 2024 and 2023,
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. respectively.
Piutang usaha dijadikan sebagai jaminan untuk utang Trade receivables are used as collateral for bank loans
bank (Catatan 21). (Note 21).
Page 269
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Tanah siap dipasarkan 1.215.805.455.882 1.281.934.283.926 Land available-for-sale
Rumah tinggal siap dipasarkan 628.341.365.933 691.710.284.676 Residential houses available-for-sale
Persediaan dalam penyelesaian 266.977.025.983 285.503.887.406 Inventories under construction
Apartemen siap dipasarkan 114.262.025.321 160.371.186.858 Apartment available-for-sale
Makanan, minuman dan lainnya 26.103.856.327 26.117.214.486 Food, beverage and others
Total 2.251.489.729.446 2.445.636.857.352 Total
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: The movement in inventories is as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Persediaan awal 2.445.636.857.352 2.048.248.350.224 Beginning inventory
Penambahan tahun berjalan 269.844.901.693 916.701.830.488 Additions during the year
Persediaan tersedia untuk dijual 2.715.481.759.045 2.964.950.180.712 Inventories available-for-sale
Beban pokok pendapatan ( 463.992.029.601 ) ( 519.313.323.360 ) Cost of revenues
Total 2.251.489.729.446 2.445.636.857.352 Total
Luas tanah siap dipasarkan masing-masing Land available for sale covering an area of
seluas 1.856.828 m2 dan 1.933.199 m2 pada tanggal 1,856,828 m2 and 1,933,199 m2, as of 31 December 2024
31 Desember 2024 dan 2023 telah dilengkapi sertifikat and 2023, respectively, already have HGB certificates
HGB atas nama Grup. Tanah siap dipasarkan Grup under name of the Group. The Group’s land available
berlokasi di Tangerang, Cakung dan Cikande. for sale are located in Tangerang, Cakung and Cikande.
Persediaan belum terjual diasuransikan pada Unsold inventories insured with PT Lippo
PT Lippo Insurance sebesar Rp 125.586.386.140 pada Insurance amounted to Rp 125,586,386,140 as of
tanggal 31 Desember 2023. Persediaan tidak 31 December 2023. Inventories were not insured in 2024.
diasuransikan pada tahun 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 tidak terdapat As of 31 December 2024 and 2023 there was no
penghapusan persediaan rusak atau usang. impairment of damaged or obsolete inventory.
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 dan For the years ended 31 December 2024 and 2023,
2023 beban bunga yang dikapitalisasi ke dalam akun interest expenses capitalized to inventory account
persediaan masing-masing sebesar Rp 16.052.667.920 amounted to Rp 16,052,667,920 and Rp 17,183,963,638,
dan Rp 17.183.963.638. respectively.
Persediaan digunakan sebagai jaminan atas utang bank Inventories are used as collateral for bank loans
(Catatan 13 dan 21). (Notes 13 and 21).
Page 270
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI PADA SAHAM 8. INVESTMENT IN SHARES
31 Desember 2024/ 31 December 2024
Penghasilan
komprehensif
lainnya periode
Rugi bersih berjalan/
Persentase periode Other
kepemilikan/ Saldo awal/ berjalan/ comprehensive
Percentage Beginning Penambahan/ Net loss income for the Pengurangan/ Saldo akhir/
of ownership balance Addition for the year year Deduction Ending balance
PT Lotte Land Modern Realty
(LMR) 40,00% 384.635.974.399 - 1.209.512.507 - - 385.845.486.906
PT Waskita Modern Realti (WMR) 40,00% 157.561.921.500 - ( 16.728.513.800 ) - - 140.833.407.700
TOTAL 542.197.895.899 - ( 15.519.001.293 ) - - 526.678.894.606
31 Desember 2023/ 31 December 2023
Penghasilan
komprehensif
lainnya tahun
berjalan/
Persentase Rugi bersih Other
kepemilikan/ Saldo awal/ tahun berjalan/ comprehensive
Perusahaan/ Percentage Beginning Penambahan/ Net loss income for the Pengurangan/ Saldo akhir/
Company of ownership balance Addition for the year year Deduction Ending balance
PT Lotte Land Modern Realty
(LMR) 40,00% 386.610.182.781 - ( 1.974.208.382 ) - - 384.635.974.399
PT Waskita Modern Realti (WMR) 40,00% 160.752.114.424 - ( 3.190.192.924 ) - - 157.561.921.500
TOTAL 547.362.297.205 - ( 5.164.401.306 ) - - 542.197.895.899
PT Lotte Land Modern Realty (LMR) PT Lotte Land Modern Realty (LMR)
PT Bisnis Lancar Makmur (BLM), entitas anak, dan PT Bisnis Lancar Makmur (BLM), a subsidiary, and
PT Lotte Land Indonesia (LLI), mendirikan PT Lotte Land PT Lotte Land Indonesia (LLI), established PT Lotte Land
Modern Realty (LMR) berdasarkan akta Notaris Audrey Modern Realty (LMR) based on Notarial Deed No. 48 by
Tedja, S.H., M.Kn., No. 48 tanggal 31 Oktober 2019. Audrey Tedja S.H., M.Kn., dated 31 October 2019. BLM
BLM memiliki 4.000 saham dari LMR sebesar subscribed 4,000 shares of LMR amounting to
Rp 388.360.000.000 yang merupakan 40,00% kepemilikan Rp 388,360,000,000 which represent 40.00% ownership
LMR. LLI memiliki 6.000 saham dari LMR yang merupakan in LMR. LLI subscribed for 6,000 shares of LMR which
60,00% kepemilikan LMR. represent 60.00% ownership in LMR.
Rincian informasi keuangan LMR adalah sebagai berikut: Details of financial information of LMR are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Aset lancar* 51.987.725.155 53.502.637.151 Current assets*
Aset tidak lancar 912.678.724.287 909.092.437.923 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 52.732.175 ) ( 1.005.139.075 ) Current liabilities
Aset neto 964.613.717.267 961.589.935.999 Net assets
Persentase kepemilikan 40% 40% Percentage of ownership
Total tercatat 385.845.486.906 384.635.974.399 Carrying amount
* Termasuk kas dan setara kas masing-masing sebesar Rp 45.860.708.228 dan * Includes cash and cash equivalents amounting to Rp 45,860,708,228 and
Rp 47.762.600.514 pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. Rp 47,762,600,514 as of 31 December 2024 and 2023, respectively.
Page 271
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI PADA SAHAM (Lanjutan) 8. INVESTMENT IN SHARES (Continued)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pendapatan neto 80.721.179 - Net revenues
Beban pokok pendapatan ( 20.721.179 ) - Cost of revenues
Beban usaha ( 4.068.901.015 ) ( 5.888.320.966 ) Operating expenses
Pendapatan keuangan 7.032.682.283 952.800.011 Finance income
Laba (rugi) sebelum pajak 3.023.781.268 ( 4.935.520.955 ) Profit (loss) before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total penghasilan (rugi) komprehensif 3.023.781.268 ( 4.935.520.955 ) Total comprehensive income (loss)
PT Waskita Modern Realti (WMR) PT Waskita Modern Realti (WMR)
PT Bagasasi Inti Pratama (BIP), entitas anak, dan PT Bagasasi Inti Pratama (BIP), a subsidiary, and
PT Waskita Karya Realti (WKR), mendirikan PT Waskita PT Waskita Karya Realti (WKR), established
Modern Realti (WMR) berdasarkan akta Notaris Dewi PT Waskita Modern Realti (WMR) based on Notarial Deed
Fenty Septi Artiany S.H., M.H., M.Kn., No. 7 tanggal No. 7 by Dewi Fenty Septi Artiany S.H., M.H., M.Kn.,
11 Mei 2018. BIP memiliki 40 saham dari WMR sebesar dated 11 May 2018. BIP subscribed 40 shares of WMR
Rp 160.468.000.000 yang merupakan 40,00% kepemilikan amounting to Rp 160,468,000,000 which represent
WMR. WKR memiliki 60 saham dari WMR yang merupakan 40.00% ownership in WMR. WKR subscribed for 60 shares
60,00% kepemilikan WMR. of WMR which represent 60.00% ownership in WMR.
Rincian informasi keuangan WMR adalah sebagai berikut: Details of financial information of WMR are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Aset lancar* 94.682.983.576 479.280.785.869 Current assets*
Aset tidak lancar 371.219.409.460 2.946.179.908 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 113.818.873.787 ) ( 88.322.162.028 ) Current liabilities
Aset neto 352.083.519.249 393.904.803.749 Net assets
Persentase kepemilikan 40% 40% Percentage of ownership
Total tercatat 140.833.407.700 157.561.921.500 Carrying amount
* Termasuk kas dan setara kas masing-masing sebesar Rp 425.930.315 dan * Includes cash and cash equivalents amounting to Rp 425,930,315 and
Rp 827.048.424 pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. Rp 827,048,424 as of 31 December 2024 and 2023, respectively.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pendapatan neto - - Net revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 6.875.488.711 ) ( 8.223.042.707 ) Operating expenses
(Beban) Pendapatan lain-lain - Neto ( 34.945.795.789 ) 247.560.396 (Expense) other income - Net
Rugi sebelum pajak ( 41.821.284.500 ) ( 7.975.482.311 ) Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total rugi komprehensif ( 41.821.284.500 ) ( 7.975.482.311 ) Total comprehensive loss
Page 272
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah milik Grup Land for development is land owned by the Group for
untuk pengembangan di masa yang akan datang yang future development located in Tangerang, Cakung,
berlokasi di Tangerang, Cakung, Bekasi dan Cikande Bekasi and Cikande with an area of approximately
masing-masing seluas sekitar 19.608.183 m2 dan 19,608,183 m2 and 19,261,451 m2 as of 31 December
19.261.451 m2 pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2024 and 2023, respectively. As of 31 December 2024
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, masing-masing and 31 December 2023 about 18,398,091 m² and
sekitar 18.398.091 m2 dan 18.292.052 m2 dari jumlah 18,292,052 m², respectively, of the total land for
tanah untuk pengembangan tersebut telah dilengkapi development already have girik with waivers of rights or
girik dengan surat pelepasan hak atau HGB atas HGB in the name of the Group. Land for development is
nama Grup. Tanah untuk pengembangan digunakan used as collateral for bonds payable and bank loan
sebagai jaminan atas utang obligasi dan utang bank (Notes 20 and 21).
(Catatan 20 dan 21).
Saldo tanah untuk pengembangan pada tanggal The balance of land for development as of 31 December
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing sejumlah 2024 and 2023 amounted to Rp 6,353,191,581,761 and
Rp 6.353.191.581.761 dan Rp 6.287.169.735.322. Rp 6,287,169,735,322, respectively.
Lihat Catatan 33 untuk kasus hukum yang sedang Refer to Note 33 for legal cases which are currently
dihadapi oleh tanah Grup. involving the Group’s land.
10. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 10. ADVANCES FOR PURCHASES OF LAND
Dalam rangka untuk memperluas areal tanah yang In order to expand its land banks, the Group is
dimilikinya, Grup melakukan pembelian tanah yang continuing to acquire land surrounding the Group’s land
berada di sekitar areal tanah Grup (Tangerang, Cikande, bank (Tangerang, Cikande, Cakung, Bekasi, Cariu,
Cakung, Bekasi, Cariu, Sukabumi dan Kendari). Sukabumi and Kendari). The Group has provided advance
Pembelian tanah tersebut dilakukan dengan pembayaran payments to the land owners through several agents,
uang muka kepada pemilik tanah melalui beberapa third parties.
perantara, pihak ketiga.
Jumlah uang muka tersebut dilaporkan di dalam laporan The total advances are reported as “Advances for
posisi keuangan konsolidasian sebagai “Uang muka purchases of land” in the consolidated statement of
pembelian tanah”. Saldo uang muka pembelian financial position. The balance of the advances
tanah per tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing- as of 31 December 2024 and 2023 amounted to
masing sejumlah Rp 1.602.366.723.482 dan Rp 1,602,366,723,482 and Rp 1,596,972,118,603,
Rp 1.596.972.118.603. Uang muka pembelian tanah respectively. Such advances for purchase of land will be
tersebut akan direklasifikasi ke akun “Tanah untuk reclassified to “Land for development” account, when
pengembangan” pada saat harga pembelian tanah the purchase price of the land has been fully paid and
tersebut telah dilunasi penuh dan surat pelepasan hak the waiver of rights has been received by the Group.
diterima oleh Grup.
Page 273
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP 11. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
31 Desember 2024 31 December 2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassifications Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 715.482.165.905 - - - 715.482.165.905 Land
Lapangan golf 33.742.683.310 - - - 33.742.683.310 Golf course
Bangunan dan Buildings and
prasarana 875.106.978.552 48.000.000 - - 875.154.978.552 infrastructures
Peralatan golf dan Golf and club house
club house 24.959.543.889 2.492.750.709 - - 27.452.294.598 equipments
Alat-alat Transportation
pengangkutan 82.768.109.974 6.145.875.595 ( 2.441.603.666 ) 54.124.405 86.526.506.308 equipments
Perabot dan Furnitures and
peralatan kantor 109.412.202.275 3.288.826.976 ( 353.184.182 ) - 112.347.845.069 office equipments
Peralatan proyek 152.596.317.290 758.109.000 - - 153.354.426.290 Project equipments
Sub-total 1.994.068.001.195 12.733.562.280 ( 2.794.787.848 ) 54.124.405 2.004.060.900.032 Sub-total
Aset dalam Construction-in-
penyelesaian progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 13.176.160.071 5.511.762.957 - - 18.687.923.028 infrastructures
Total 2.007.244.161.266 18.245.325.237 ( 2.794.787.848 ) 54.124.405 2.022.748.823.060 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Lapangan golf 33.742.683.310 - - - 33.742.683.310 Golf course
Bangunan dan Buildings and
prasarana 403.049.325.093 41.637.792.571 - - 444.687.117.664 infrastructures
Peralatan golf dan Golf and club house
club house 21.552.707.834 1.379.935.307 - - 22.932.643.141 equipments
Alat-alat Transportation
pengangkutan 77.622.626.792 2.644.761.298 ( 2.441.603.666 ) - 77.825.784.424 equipments
Perabot dan Furnitures and
peralatan kantor 101.539.326.546 3.163.753.765 ( 307.770.610 ) - 104.395.309.701 office equipments
Peralatan proyek 70.350.710.022 11.987.501.593 - - 82.338.211.615 Project equipments
Total 707.857.379.597 60.813.744.534 ( 2.749.374.276 ) - 765.921.749.855 Total
Nilai tercatat 1.299.386.781.669 1.256.827.073.205 Carrying amount
Page 274
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT (Continued)
31 Desember 2023 31 December 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassifications Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 704.785.065.905 10.697.100.000 - - 715.482.165.905 Land
Lapangan golf 33.742.683.310 - - - 33.742.683.310 Golf course
Bangunan dan Buildings and
prasarana 850.883.951.608 24.438.026.944 ( 215.000.000 ) - 875.106.978.552 infrastructures
Peralatan golf dan Golf and club house
club house 24.604.501.737 1.445.055.388 ( 1.090.013.236 ) - 24.959.543.889 equipments
Alat-alat Transportation
pengangkutan 87.873.909.974 - ( 5.105.800.000 ) - 82.768.109.974 equipments
Perabot dan Furnitures and
peralatan kantor 104.406.003.255 5.131.983.675 ( 125.784.655 ) - 109.412.202.275 office equipments
Peralatan proyek 114.851.252.435 37.769.484.855 ( 24.420.000 ) - 152.596.317.290 Project equipments
Sub-total 1.921.147.368.224 79.481.650.862 ( 6.561.017.891 ) - 1.994.068.001.195 Sub-total
Aset dalam Construction-in-
penyelesaian progress
Peralatan proyek - 13.176.160.071 - - 13.176.160.071 Project equipment
Total 1.921.147.368.224 92.657.810.933 ( 6.561.017.891 ) - 2.007.244.161.266 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Lapangan golf 33.742.683.310 - - - 33.742.683.310 Golf course
Bangunan dan Buildings and
prasarana 361.391.643.577 41.657.681.516 - - 403.049.325.093 Infrastructures
Peralatan golf dan Golf and club house
club house 21.345.206.276 1.297.514.794 ( 1.090.013.236 ) - 21.552.707.834 equipments
Alat-alat Transportation
pengangkutan 79.192.534.685 2.790.529.310 ( 4.360.437.203 ) - 77.622.626.792 equipments
Perabot dan Furnitures and
peralatan kantor 98.094.270.002 3.479.123.221 ( 34.066.677 ) - 101.539.326.546 office equipments
Peralatan proyek 58.408.450.628 11.948.873.144 ( 6.613.750 ) - 70.350.710.022 Project equipments
Total 652.174.788.478 61.173.721.985 ( 5.491.130.866 ) - 707.857.379.597 Total
Nilai tercatat 1.268.972.579.746 1.299.386.781.669 Carrying amount
Alokasi beban penyusutan yang dibebankan pada laporan Depreciation was charged to the consolidated statement
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income as
konsolidasian sebagai berikut: follows:
2024 2023
Beban pokok pendapatan (Catatan 26) 41.250.185.035 38.955.241.824 Cost of revenues (Note 26)
Beban penjualan (Catatan 27) 1.763.601.260 1.796.466.887 Selling Expenses (Note 27)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 28) 17.799.958.239 20.422.013.274 (Note 28)
Total 60.813.744.534 61.173.721.985 Total
Page 275
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT (Continued)
Tanah seluas sekitar 85 hektar dimiliki berdasarkan The land, covering an area of approximately
Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan 85 hectares, is owned under Right of Use Building (HGB)
dengan masa berlaku yang akan berakhir sampai dengan in the name of the Company, with a validity period that
2036 dan dapat diperpanjang/diperbaharui will expire in 2036 and is renewable or extendable.
Aset tetap berupa tanah dan bangunan seluas 8.205 m2 Property, plant and equipment pertaining to land and
dan 11.350 m2 milik MAH, entitas anak, yang berlokasi di building with a total area of 8,205 m2 and 11,350 m2
Cikande, Banten diagunkan untuk fasilitas kredit dengan owned by MAH, a subsidiary, located in Cikande, Banten
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 21). were used as collateral for credit facility with PT Bank
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Note 21).
Aset tetap berupa tanah dan bangunan seluas 9.233 m2 Property, plant and equipment pertaining to land and
milik MSS yang berlokasi di Modern Town Market, Jakarta building with a total area of 9,233 m2 owned by MSS,
Garden City dengan SHGB No. 1889 diagunkan untuk located in Modern Town Market, Jakarta Garden City
fasilitas kredit dengan PT Bank Negara Indonesia with SHGB No. 1889 were used as collateral for credit
(Persero) Tbk (Catatan 21). facility with PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Note 21).
Aset tetap berupa Tanah dan bangunan masing-masing Property, plant and equipment pertaining to Land and
seluas 1.597 m2 dan luas bangunan 2.531 m2 berupa building with area of 1,597 m2 and building area of
gedung kantor sesuai dengan SHGB No. 675 atas nama 2,531 m2 in the form of office building in accordance
PT Modern Industrial Estat diagunkan untuk fasilitas with SHGB No. 675 in the name of PT Modern Industrial
kredit dengan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Estat were used as collateral for credit facility with
dan Banten Tbk (Catatan 21). PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Tbk (Note 21).
Aset tetap berupa Tanah dan bangunan masing-masing Property, plant and equipment pertaining to Land and
seluas 10.002 m2 dan luas bangunan 1.668 m2 berupa building with area of 10,002 m2 and building area of
gedung kantor sesuai dengan SHGB No. 00017 atas nama 1,668 m2 in the form of office building in accordance
PT Multi Tirta Mandiri diagunkan untuk fasilitas kredit with SHGB No. 00017 in the name of PT Multi Tirta
dengan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Mandiri were used as collateral for credit facility with
Banten Tbk (Catatan 21). PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Tbk (Note 21).
Aset tetap diasuransikan pada PT MNC Asuransi Indonesia Property, plant and equipment were insured with
terhadap risiko kebakaran dan risiko kerugian lainnya PT MNC Asuransi Indonesia against losses from fire and
berdasarkan suatu paket polis tertentu dengan jumlah other risks under blanket policies for approximately
pertanggungan sebesar Rp 915.715.941.804 pada tanggal Rp 915,715,941,804 as of 31 December 2024.
31 Desember 2024.
Aset tetap diasuransikan pada PT Lippo Insurance Property, plant and equipment were insured with
terhadap risiko kebakaran dan risiko kerugian lainnya PT Lippo Insurance against losses from fire and other
berdasarkan suatu paket polis tertentu dengan jumlah risks under blanket policies for approximately
pertanggungan sebesar Rp 895.485.485.334 pada tanggal Rp 895,485,485,334 as of 31 December 2023.
31 Desember 2023. Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the policies are adequate to
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup cover possible losses from such risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Berdasarkan evaluasi manajemen Grup, tidak terdapat Based on the evaluation of the Group’s management,
penurunan atas nilai aset tetap Grup pada tanggal there is no impairment in the value of the Group’s
31 Desember 2024 dan 2023, sebab tidak ada kejadian property, plant and equipment as of 31 December 2024
atau perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa and 2023, since there are no events or changes in
nilai tercatat aset tetap tersebut tidak dapat dipulihkan circumstances that indicate that the carrying amount of
kembali. property, plant and equipment may not be fully
recoverable.
Page 276
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. GOODWILL 12. GOODWILL
Grup melakukan pengujian penurunan nilai goodwill per The Group performs impairment testing of goodwill on
tahun atau lebih sering jika terdapat kejadian atau an annual basis or more frequently if events or changes
perubahan dalam keadaan yang mengindikasikan bahwa in circumstances indicate that the carrying value may be
nilai tercatat mungkin menurun. Hal ini mensyaratkan impaired. This requires an estimation of the fair value
suatu estimasi nilai wajar pada unit penghasil kas yang of the cash-generating unit to which the goodwill is
mana goodwill dialokasikan. allocated.
Goodwill diperoleh melalui kombinasi bisnis yang telah Goodwill acquired through business combination has
dialokasikan ke salah satu unit penghasil kas, yang juga been allocated to one cash-generating unit which is also
kegiatan entitas, yang diperoleh melalui kombinasi bisnis the operating entity acquired through business
dan yang terkait dengan goodwill. combination and to which the goodwill relates.
Nilai tercatat goodwill dialokasikan ke unit penghasil kas The carrying amount of goodwill is allocated to the cash
sebagai berikut: generating units as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
PT Mitra Sindo Makmur 558.595.249.012 558.595.249.012 PT Mitra Sindo Makmur
PT Mega Agung Liong Nusantara 12.096.572.917 12.096.572.917 PT Mega Agung Liong Nusantara
Total 570.691.821.929 570.691.821.929 Total
Jumlah terpulihkan, nilai tercatat dan penurunan nilai The recoverable amount, carrying amount and related
terkait unit penghasil kas yang memegang proporsi impairment of cash generating units that hold a
signifikan pada keseluruhan goodwill Grup pada significant proportion of the Group’s overall goodwill
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: balance as of 31 December 2024 and 2023 are as follows:
31 Desember 2024/ 31 December 2024
Jumlah terpulihkan/ Nilai tercatat/ Penurunan/
Unit penghasil kas Recoverable amount Carrying amount Impairment Cash generating unit
PT Mitra Sindo Makmur 1.670.680.000.000 1.353.604.150.017 - PT Mitra Sindo Makmur
31 Desember 2023/ 31 December 2023
Jumlah terpulihkan/ Nilai tercatat/ Penurunan/
Unit penghasil kas Recoverable amount Carrying amount Impairment Cash generating unit
PT Mitra Sindo Makmur 1.683.891.000.000 1.344.765.285.466 - PT Mitra Sindo Makmur
Jumlah terpulihkan seluruh unit penghasil kas pada The recoverable amount of all cash-generating unit as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 ditentukan dari nilai 31 December 2024 dan 2023 has been determined from
wajar berdasarkan penilaian saham yang dilakukan oleh fair value based on share valuation prepared by an
penilai bisnis independen Kusnanto & Rekan. independent business appraiser Kusnanto & Rekan.
Nilai wajar dihitung berdasarkan rata-rata perhitungan The fair value was computed based on the average of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 sebagai the following computations as of 31 December 2024 and
berikut: 2023:
• 90% dari “metode penyesuaian aset bersih” dimana • 90% from “net asset adjustment method” where the
aset bersih unit penghasil kas disesuaikan dengan net asset of the cash generating unit is adjusted to
nilai wajar pada tanggal penilaian. Nilai wajar yang fair value as of the valuation date. The resulting fair
dihasilkan dari aset bersih unit penghasil kas value of the net asset of the cash-generating unit is
kemudian dikurangi sebesar 30% yang merupakan then reduced by 30% which is the discount for lack of
diskon likuiditas pasar yang berlaku bagi perusahaan marketability applicable to companies that are not
yang tidak mempunyai kuotasi di pasar. quoted in the market.
Page 277
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. GOODWILL (Lanjutan) 12. GOODWILL (Continued)
Nilai wajar dihitung berdasarkan rata-rata perhitungan The fair value was computed based on the average of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 sebagai the following computations as of 31 December 2024 and
berikut: (Lanjutan) 2023: (Continued)
• 10% dari “metode pembanding perusahaan tercatat di • 10% from “comparative method for companies listed on
bursa efek” dimana teridentifikasi 8 perusahaan the stock exchange” where 8 comparable companies
pembanding yang tercatat di bursa. Dengan listed in the stock exchange are identified. Using the
menggunakan rasio pasar terhadap nilai buku comparable companies market to book value ratio the
perusahaan pembanding, nilai pasar dari unit market value of the cash-generating-unit will be
penghasil kas akan dihitung dan di-mark-up sebesar calculated and marked-up by 30% due to control
30% karena premi kendali (penjual adalah entitas premium (seller is the controlling entity). The
pengendali). Nilai wajar yang dihasilkan kemudian resulting fair value will then reduced by 30% which is
akan dikurangi sebesar 30% yang merupakan diskon the discount for lack of marketability.
likuiditas pasar.
Nilai wajar yang dihasilkan diklasifikasikan sebagai The resulting fair value were classified as Hierarchy
Hierarki Tingkat 2 karena penggunaan input yang dapat Level 2 due to the use of inputs that are observable for
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara the asset or liability, either directly or indirectly.
langsung maupun tidak langsung.
13. UTANG BANK JANGKA PENDEK 13. SHORT-TERM BANK LOAN
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 350.000.000.000 350.000.000.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 30.000.000.000 30.000.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Total 380.000.000.000 380.000.000.000 Total
Perusahaan The Company
PT Bank Mayapada Internasional Tbk PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Pada tanggal 21 Oktober 2022, Perusahaan memperoleh On 21 October 2022, the Company obtained a credit loan
fasilitas pinjaman kredit dari PT Bank Mayapada facility from PT Bank Mayapada Internasional Tbk with a
Internasional Tbk sampai jumlah sebesar maximum amount of Rp 350,000,000,000. This loan is
Rp 350.000.000.000. Fasilitas pinjaman ini digunakan used for working capital purposes.
untuk tujuan modal kerja.
Fasilitas tersebut memiliki jangka waktu 12 bulan, The facility has a term of 12 months, commencing from
terhitung mulai tanggal 25 Oktober 2022 sampai dengan 25 October 2022 until 25 October 2023 and bears
tanggal 25 Oktober 2023 dan dikenakan bunga sebesar interest at 12% per annum. The term of the loan can be
12% per tahun. Jangka waktu pinjaman dapat extended for a period to be determined by both parties.
diperpanjang dengan suatu jangka waktu yang akan The interest rate can also be changed unilaterally at any
ditetapkan oleh para pihak. Besarnya suku bunga time by the bank according to the interest rate that
juga dapat diubah sewaktu-waktu oleh bank secara applies to the bank and determined by the bank.
sepihak, sesuai tingkat suku bunga yang berlaku pada
bank dan ditetapkan oleh bank.
Pada tahun 2023, Perusahaan mendapat pencairan In 2023, the Company received a loan drawdown of
pinjaman sebesar Rp 150.000.000.000 serta Rp 150,000,000,000 and extended the maturity date of
memperpanjang jangka waktu pembayaran utang the loan to 25 October 2024.
tersebut sampai dengan 25 Oktober 2024.
Page 278
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 13. SHORT-TERM BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Continued)
Perusahaan memberikan jaminan berupa 11 bidang tanah The Company provided collateral in the form of
yang berlokasi di Tangerang (Catatan 7) dengan rincian 11 plots of land located in Tangerang (Note 7) with
sebagai berikut: details as follows:
• SHGB No. 272 seluas 882 m2; • SHGB No. 272 covering an area of 882 m2;
• SHGB No. 02140 seluas 43.371 m2; • SHGB No. 02140 covering an area of 43,371 m2;
• SHGB No. 2502 seluas 524 m2; • SHGB No. 2502 covering an area of 524 m2;
• SHGB No. 2503 seluas 425 m2; • SHGB No. 2503 covering an area of 425 m2;
• SHGB No. 2504 seluas 450 m2; • SHGB No. 2504 covering an area of 450 m2;
• SHGB No. 2505 seluas 450 m2; • SHGB No. 2505 covering an area of 450 m2;
• SHGB No. 2506 seluas 450 m2; • SHGB No. 2506 covering an area of 450 m2;
• SHGB No. 3248 seluas 2.600 m2; • SHGB No. 3248 covering an area of 2,600 m2;
• SHGB No. 3250 seluas 605 m2; • SHGB No. 3250 covering an area of 605 m2;
• SHGB No. 3251 seluas 716 m2; dan • SHGB No. 3251 covering an area of 716 m2; and
• SHGB No. 3252 seluas 405 m2. • SHGB No. 3252 covering an area of 405 m2.
Berdasarkan surat No. 042/EXT/CB-BMI/XII/2022 tanggal Based on letter No. 042/EXT/CB-BMI/XII/2022 dated
12 Januari 2023 terdapat penurunan suku bunga menjadi 12 January 2023 there was a decrease in interest rate to
10% per tahun terhitung sejak 1 November 2022. 10% per annum starting from 1 November 2022.
Berdasarkan surat No. 296/EXT/CB-BMI/IV/23 tanggal Based on letter No. 296/EXT/CB-BMI/IV/23 dated
4 April 2023 terdapat kenaikan suku bunga pinjaman 4 April 2023 there was an increase in interest rate to
menjadi 12% terhitung sejak 3 April 2023. 12% starting from 3 April 2023.
Berdasarkan surat No. 246/EXT/CB-BMI/II/24 tanggal Based on letter No. 246/EXT/CB-BMI/II/24 dated
28 Februari 2024 terdapat kenaikan suku bunga pinjaman 28 February 2024 there was an increase in interest rate
menjadi 14% terhitung sejak 1 Maret 2024. to 14% starting from 1 March 2024.
Berdasarkan surat No. 877/EXT/CB-BMI/VIII/24 tanggal Based on letter No. 877/EXT/CB-BMI/VIII/24 dated
2 Agustus 2024 terdapat penurunan suku bunga pinjaman 2 August 2024 there was a decrease in interest rate to
menjadi 13% terhitung sejak 1 Agustus 2024. 13% starting from 1 August 2024.
Berdasarkan surat No. 0392B/Pers/AOO/XI/2024 Pasal 4, Based on letter No. 0392B/Pers/AOO/XI/2024, Article 4,
tanggal 12 November 2024 terdapat perpanjangan dated 12 November 2024, there was an extension of the
jangka waktu fasilitas kredit selama 12 bulan, terhitung credit facility term for 12 months, effective from
mulai tanggal 25 Oktober 2024 sampai dengan 25 October 2024 until 25 October 2025, with an interest
25 Oktober 2025 dan dikenakan bunga sebesar 13% per rate of 13% per annum. The interest rate can also be
tahun. Besarnya suku bunga juga dapat diubah sewaktu- changed unilaterally at any time by the bank according
waktu oleh bank secara sepihak, sesuai tingkat suku to the interest rate that applies to the bank and
bunga yang berlaku pada bank dan ditetapkan oleh bank. determined by the bank. The company is required to pay
Perusahaan wajib membayar provisi sebesar 1% per a provision fee of 1% per year, based on the total
tahun yang dihitung dari jumlah fasilitas tersebut. amount of the credit facility.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023, outstanding balance
pinjaman kepada PT Bank Mayapada Internasional Tbk of the loan to PT Bank Mayapada Internasional Tbk
sebesar Rp 350.000.000.000. amounted to Rp 350,000,000,000.
Page 279
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 13. SHORT-TERM BANK LOAN (Continued)
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) PT Mitra Sindo Sukses (MSS)
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
Pada 17 Juni 2021, MSS memperoleh fasilitas kredit On 17 June 2021, MSS obtained credit facility amounting
sebesar Rp 30.000.000.000 untuk pembiayaan konstruksi to Rp 30,000,000,000 to finance the construction located
yang terdapat di kawasan hunian dan komersial Jakarta in the residential and commercial area of Jakarta
Garden City di Cakung, Jakarta Timur. Garden City in Cakung, East Jakarta.
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 11,00% dan jangka The credit facility bears interest rate of 11.00% and the
waktu pinjaman ini adalah 12 bulan mulai dari tanggal term of the loan is 12 months starting from 5 August
5 Agustus 2021. Pada tahun 2022, MSS memperpanjang 2021. In 2022, MSS extended the maturity date of the
jatuh tempo pinjaman menjadi 5 Februari 2023. Pada loan to 5 February 2023. In 2023, the loan maturity was
tahun 2023, jatuh tempo pinjaman kembali diperpanjang further extended to 5 August 2024. Based on Letter
menjadi 5 Agustus 2024. Berdasarkan Surat No. 0788/CIB/EXT/24, MSS further extended the
No. 0788/CIB/EXT/24, MSS kembali memperpanjang maturity of the loan to 5 August 2025.
kembali jatuh tempo pinjaman menjadi 5 Agustus 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023, outstanding balance
pinjaman sebesar Rp 30.000.000.000. of the loan amounted to Rp 30,000,000,000.
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
Utang usaha Grup pada pihak ketiga terutama The Group’s trade payables to third parties mainly
berhubungan dengan utang kontraktor dan pembelian pertains to contractor payables and purchase of goods
bahan baku dan jasa dari pemasok. and services from suppliers.
Utang usaha Grup kepada pihak berelasi berhubungan The Group’s trade payables to related party pertains to
dengan akuisisi tanah dari PT Modern Griya Reksa (MGR) acquisition of land from PT Modern Griya Reksa (MGR)
(Catatan 31). (Note 31).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh utang As of 31 December 2024 and 2023, all trade payables are
usaha didenominasikan dalam Rupiah. denominated in Rupiah.
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The details of the ages of the trade payables are as
follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Belum jatuh tempo 23.562.334.689 140.856.400.164 Not yet due
Jatuh tempo Overdue
1-30 hari 17.660.534.587 20.998.779.642 1-30 days
31-60 hari 23.149.352.662 24.132.245.368 31-60 days
61-90 hari 7.040.234.018 21.968.356.787 61-90 days
Lebih dari 90 hari 187.280.360.828 37.243.978.248 More than 90 days
Total 258.692.816.784 245.199.760.209 Total
15. LIABILITAS KONTRAK 15. CONTRACT LIABILITIES
Liabilitas kontrak merupakan pembayaran yang diterima Contract liabilities are payments received from
dari pelanggan yang belum diakui sebagai penjualan. customers that are not yet recognized as sale. Contract
Liabilitas kontrak akan saling hapus dengan piutang liabilities will be offset with trade receivables when all
usaha ketika semua kriteria untuk pengakuan penjualan the criteria for recognition of sale are fulfilled.
terpenuhi.
Page 280
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. LIABILITAS KONTRAK (Lanjutan) 15. CONTRACT LIABILITIES (Continued)
Saldo liabilitas kontrak pada tanggal 31 Desember 2024 The balance of contract liabilities as of 31 December
dan 2023 masing-masing sebesar Rp 1.530.199.608.502 2024 and 2023 amounted to Rp 1,530,199,608,502 and
dan Rp 1.533.035.712.265. Rp 1,533,035,712,265, respectively.
16. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pihak ketiga Third parties
Dalam Rupiah In Rupiah
Pekerjaan pengembangan proyek dengan Project development work
kontraktor 747.441.371.612 775.045.384.853 with contractors
Beban bunga 809.455.154 633.266.363 Interest expense
Lain-lain 111.514.150.324 72.650.057.017 Others
Dalam Dolar AS In US Dollar
Beban bunga 83.500.553.906 24.989.527.797 Interest expense
Lain-lain 5.319.591.112 5.074.035.287 Others
Total 948.585.122.108 878.392.271.317 Total
Beban masih harus dibayar untuk pekerjaan Accrued expenses for project development work with
pembangunan proyek dengan kontraktor terutama terdiri contractors mainly pertains to provision for expenses
dari biaya yang dikeluarkan berdasarkan tingkat incurred by reference to the stage of completion of the
penyelesaian dari kontrak pembangunan yang belum construction contracts that are not yet billed as of the
ditagih pada tanggal pelaporan. Beban masih harus reporting dates. This accrued expenses are normally
dibayar biasanya dilunasi pada tahun buku. settled throughout the financial year.
17. PENDAPATAN DITANGGUHKAN 17. DEFERRED INCOME
Pendapatan ditangguhkan dihasilkan dari penjualan Deferred income resulted from sale of land from the
tanah Grup kepada entitas asosiasi. Pendapatan Group to its associates. Deferred income will be
ditangguhkan akan diakui di laba ketika penjualan tanah recognized in profit or loss upon sale of the land to
ke pihak ketiga. Saldo pendapatan ditangguhkan adalah third parties. Outstanding balance of deferred income
sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pendapatan ditangguhkan dari penjualan
tanah kepada: Deferred income from sale of land to:
PT Lotte Land Modern Realty 260.197.501.838 260.197.501.838 PT Lotte Land Modern Realty
PT Waskita Modern Realti 35.467.500.800 35.467.500.800 PT Waskita Modern Realti
Total 295.665.002.638 295.665.002.638 Total
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 57.982.475.655 59.643.538.181 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 11.948.094.826 26.304.193.645 Value-Added Tax
Total 69.930.570.481 85.947.731.826 Total
Page 281
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 11.891.388.541 12.730.911.778 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 1.791.032.333 1.338.014.520 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 3.429.848.983 3.937.227.167 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 25 856.685 10.955.742 Income Tax Article 25
Pajak Penghasilan Pasal 26 7.072.560 7.450.249 Income Tax Article 26
Pajak Penghasilan Pasal 29 2.676.876.334 2.410.139.711 Income Tax Article 29
Sub-total 19.797.075.436 20.434.699.167 Sub-total
Pajak Lainnya Other Taxes
Pajak Pertambahan Nilai 11.845.949.796 32.178.831.874 Value-Added Tax
Pajak Penjualan dan Servis Hotel 876.882.940 886.337.077 Hotel Sales and Service Tax
Sub-total 12.722.832.736 33.065.168.951 Sub-total
Total 32.519.908.172 53.499.868.118 Total
Perusahaan The Company
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan menerima In 2024 and 2023, the Company received Tax
Surat Tagihan Pajak (STP) atas pemeriksaan pajak Collection Letters (“STP”) for 2024, 2023, 2022,
tahun 2024, 2023, 2022, 2020, 2019 dan 2018 dan 2020, 2019 and 2018 tax audits and Decision Letter
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) atas on Underpayment Tax Assessment (“SKPKB”) based
pemeriksaan pajak pada tahun 2018. Rincian atas STP on tax audits in 2018. The details of STP and SKPKB
dan SKPKB yang diterima oleh Perusahaan adalah received by the Company are as follows:
sebagai berikut:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00252/101/24/054/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Maret 2024/ 100.000 -
Income Tax Article 21 March 2024
STP No. 00107/101/24/054/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Januari 2024/ 100.000 2024
Income Tax Article 21 January 2024
STP No. 00013/101/21/054/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Mei 2021/ 257.034 2024
Income Tax Article 21 May 2021
STP No. 00015/103/20/054/24 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Desember 2020/ 399.232 2024
Income Tax Article 23 December 2020
STP No. 00002/106/20/054/24 Pajak Penghasilan Pasal 25/ 2020 21.258.240 2024
Income Tax Article 25
STP No. 00383/107/20/054/23 Pajak Pertambahan Nilai/ April 2020/ 15.075.720 2024
Value Added Tax April 2020
STP No. 00079/107/18/054/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Desember 2018/ 60.528.497 2023
Value Added Tax December 2018
STP No. 00133/101/23/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Juni 2023/ 8.451.630 2023
Income Tax Article 21 June 2023
STP No. 00173/101/20/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Maret 2020/ 203.729 2023
Income Tax Article 21 March 2020
Page 282
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Rincian atas STP dan SKPKB yang diterima oleh The details of STP and SKPKB received by the
Perusahaan adalah sebagai berikut: (Lanjutan) Company are as follows: (Continued)
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00068/101/22/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ November 2022/ 112.324 2023
Income Tax Article 21 November 2022
STP No. 00172/101/20/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ September 2020/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 September 2020
STP No. 00132/101/23/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Maret 2023/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 March 2023
STP No. 00027/140/19/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 26/ Agustus 2019/ 100.000 2023
Income Tax Article 26 August 2019
STP No. 00026/140/19/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 26/ Juli 2019/ 100.000 2023
Income Tax Article 26 July 2019
SKPKB No. 00021/206/18/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 25/ 2018 1.037.245.676 2023
Income Tax Article 25
SKPKB No. 00047/207/18/054/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Desember 2018/ 273.746.429 2023
Value Added Tax December 2018
SKPKB No. 00044/207/18/054/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Agustus 2018/ 255.890.409 2023
Value Added Tax August 2018
SKPKB No. 00026/240/18/054/23 Pajak Penghasilan Final Pasal Desember 2018/ 134.255.920 2023
4(2)/ Final Income Tax December 2018
Article 4(2)
SKPKB No. 00021/204/18/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 26/ Oktober 2018/ 126.922.496 2023
Income Tax Article 26 October 2018
SKPKB No. 00046/207/18/054/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2018/ 38.602.090 2023
Value Added Tax October 2018
SKPKB No. 00047/203/18/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Agustus-Desember 2018/ 25.133.870 2023
Income Tax Article 23 August-December 2018
SKPKB No. 00045/207/18/054/23 Pajak Pertambahan Nilai/ September 2018/ 5.323.500 2023
Value Added Tax September 2018
SKPKB No. 00048/203/18/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Agustus-Desember 2018/ 4.238.757 2023
Income Tax Article 23 August-December 2018
SKPKB No. 00017/201/18/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Agustus-Desember 2018/ 2.411.192 2023
Income Tax Article 21 August-December 2018
Page 283
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) PT Mitra Sindo Sukses (MSS)
Pada tahun 2024 dan 2023, MSS menerima Surat In 2024 and 2023, MSS received Tax Collection Letter
Tagihan Pajak (STP) atas pemeriksaan pajak tahun (“STP”) for 2024, 2023 and 2020 tax audits. The
2024, 2023 dan 2020. Rincian STP yang diterima oleh details of STP received by MSS are as follows:
MSS adalah sebagai berikut:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 000105/107/24/059/24 Pajak Pertambahan Nilai/ April 2024/ 500.000 2024
Value Added Tax April 2024
STP No. 000106/107/24/059/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Maret 2024/ 500.000 2024
Value Added Tax March 2024
STP No. 000107/107/24/059/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Februari 2024/ 500.000 2024
Value Added Tax February 2024
STP No. 00013/107/23/059/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2024/ 17.621.639 2024
Value Added Tax October 2024
STP No. 00222/107/24/059/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Juni 2024/ 500.000 2024
Value Added Tax June 2024
STP No. 00225/107/24/059/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Maret 2024/ 5.224.809 2024
Value Added Tax March 2024
STP No. 00226/107/24/059/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Februari 2024/ 29.142.286 2024
Value Added Tax February 2024
STP No. 00327/107/24/059/24 Pajak Pertambahan Nilai / Juni 2024/ 11.409.690 2025
Value Added Tax June 2024
STP No. 00338/101/24/059/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Mei 2024/ 100.000 2025
Income Tax Article 21 May 2024
STP No. 00232/101/24/059/24 Pajak Pertambahan Nilai / Juli 2024/ 100.000 2024
Value Added Tax July 2024
STP No. 00282/107/24/059/24 Pajak Pertambahan Nilai / Juli 2024/ 8.798.639 2024
Value Added Tax July 2024
STP No. 00283/107/24/059/24 Pajak Pertambahan Nilai / April 2024/ 2.175.222 2024
Value Added Tax April 2024
STP No. 00184/101/20/059/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Desember 2020/ 7.000.016 2023
Income Tax Article 21 December 2020
STP No. 00076/106/20/059/23 Pajak Penghasilan Badan/ 2020 1.680.290 2023
Corporate Income Tax
STP No. 00388/107/23/059/23 Pajak Pertambahan Nilai 2023 500.000 -
Dalam Negeri/ Domestic
Value Added Tax
Page 284
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
PT Mitra Sindo Makmur (MSM) PT Mitra Sindo Makmur (MSM)
Pada tahun 2024 dan 2023, MSM menerima Surat In 2024 and 2023, MSM received Tax Collection
Tagihan Pajak (STP) atas tahun 2024, 2023 dan 2020. Letters (“STP”) for 2024, 2023 and 2020. The
Rincian atas STP yang diterima oleh MSM adalah details of STP received by MSM are as follows:
sebagai berikut:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00108/107/24/059/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Maret 2024/ 1.709.016 2024
Value Added Tax Maret 2024
STP No. 00181/107/24/059/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Mei 2024/ 2.534.849 2024
Value Added Tax May 2024
STP No. 00016/107/23/059/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2023/ 19.356.521 2024
Value Added Tax October 2023
STP No. 00011/103/20/059/24 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Desember 2020/ 1.116.000 2024
Income Tax Article 23 December 2020
STP No. 00027/101/20/059/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Desember 2020/ 243.249 2024
Income Tax Article 21 December 2020
STP No. 00299/101/23/059/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ September 2024/ 42.719 -
Income Tax Article 21 September 2024
STP No. 00222/101/25/059/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Juli 2024/ 44.190 -
Income Tax Article 21 July 2024
STP No. 00383/107/23/059/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2023/ 500.000 2024
Value Added Tax October 2023
PT Modern Industrial Estat (MIE) PT Modern Industrial Estat (MIE)
Pada tahun 2024 dan 2023, MIE menerima Surat In 2024 and 2023, MIE received Tax Collection
Tagihan Pajak (STP) atas pemeriksaan pajak tahun Letters (“STP”) for 2024, 2022, 2020 and 2019 tax
2024, 2022, 2020 dan 2019 dan Surat Ketetapan Pajak audits and Underpaid Tax Assessment Letters
Kurang Bayar (SKPKB) atas pemeriksaan pajak tahun (“SKPKB”) for 2019. The details of STP and SKPKB
2019. Rincian atas STP dan SKPKB yang diterima oleh received by the Company are as follows:
Perusahaan adalah sebagai berikut:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00054/107/22/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Januari 2022/ 179.263.493 -
Value Added Tax January 2022
STP No. 00038/107/22/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ April 2022/ 120.138.197 -
Value Added Tax April 2022
STP No. 00039/107/22/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Mei 2022/ 156.957.038 -
Value Added Tax May 2022
STP No. 00124/106/24/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 25/ Januari 2024/ 214.084.772 -
Income Tax Article 25 January 2024
STP No. 00125/106/24/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 25/ Januari 2024/ 212.123.278 -
Income Tax Article 25 January 2024
Page 285
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
PT Modern Industrial Estat (MIE) (Lanjutan) PT Modern Industrial Estat (MIE) (Continued)
Rincian atas STP yang diterima oleh Perusahaan The details of STP received by the Company are as
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00126/106/24/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 25/ Maret 2024/ 210.161.785 -
Income Tax Article 25 March 2024
STP No. 00127/106/24/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 25/ April 2024/ 208.321.621 -
Income Tax Article 25 April 2024
STP No. 00128/106/24/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 25/ Mei 2024/ 206.360.128 -
Income Tax Article 25 May 2024
STP No. 00012/101/19/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Desember 2019/ 828.049 2024
Income Tax Article 21 December 2019
STP No. 00025/107/19/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ September 2019/ 508.965 2024
Value Added Tax September 2019
STP No. 00017/140/19/454/24 Pajak Penghasilan Final Pasal 4(2)/ November 2019/ 1.462.813 2024
Final Income Tax Article 4(2) November 2019
STP No. 00026/107/19/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Agustus 2019/ 508.965 2024
Value Added Tax August 2019
STP No. 00027/107/19/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2019/ 2.456.019 2024
Value Added Tax October 2019
STP No. 00015/140/19/454/24 Pajak Penghasilan Final Pasal 4(2)/ Agustus 2019/ 24.883.249 2024
Final Income Tax Article 4(2) August 2019
STP No. 00016/140/19/454/24 Pajak Penghasilan Final Pasal 4(2)/ Oktober 2019/ 100.000 2024
Final Income Tax Article 4(2) October 2019
STP No. 00018/540/19/454/24 Pajak Penghasilan Final Pasal 4(2)/ Desember 2019/ 100.000 2024
Final Income Tax Article 4(2) December 2019
STP No. 00006/103/19/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Oktober 2019/ 180.359 2024
Income Tax Article 23 October 2019
STP No. 00007/103/19/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 23/ November 2019/ 326.881 2024
Income Tax Article 23 November 2019
STP No. 00005/106/19/454/24 Pajak Penghasilan Badan/ Januari 2019/ 1.000.000 2024
Corporate Income Tax January 2019
STP No. 00010/101/19/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ November 2019/ 34.469 2024
Income Tax Article 21 November 2019
STP No. 00028/107/19/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ November 2019/ 508.965 2024
Value Added Tax November 2019
STP No. 00029/107/19/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ November 2019/ 508.965 2024
Value Added Tax November 2019
STP No. 00017/140/19/454/24 Pajak Penghasilan Final Pasal 4(2)/ November 2019/ 1.462.813 2024
Final Income Tax Article 4(2) November 2019
Page 286
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
PT Modern Industrial Estat (MIE) (Lanjutan) PT Modern Industrial Estat (MIE) (Continued)
Rincian atas STP dan SKPKB yang diterima oleh MIE The details of STP and SKPKB received by the MIE are
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) as follows: (Continued)
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00018/140/19/454/24 Pajak Penghasilan Final Pasal 4(2)/ Desember 2019/ 100.000 2024
Final Income Tax Article 4(2) December 2019
SKPKB No. 00007/206/19/454/24 Pajak Penghasilan Badan/ 2019 344.992.203 2024
Corporate Income Tax
SKPKB No. 00011/101/19/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Oktober 2019/ 2.386.360 2024
Income Tax Article 21 October 2019
SKPKB No. 00059/207/19/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ September 2019/ 7.952.580 2024
Value Added Tax September 2019
-
SKPKB No. 00060/207/19/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Desember 2019/ 7.312.815 2024
Value Added Tax December 2019
SKPKB No. 00013/203/19/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Desember 2019/ 4.939.456 -
Income Tax Article 23 December 2019
SKPKB No. 00061/207/19/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2019/ 7.952.583 2024
Value Added Tax October 2019
SKPKB No. 00062/207/19/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ November 2019/ 7.312.817 -
Value Added Tax November 2019
SKPKB No. 00063/207/19/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Agustus 2019/ 7.312.813 2024
Value Added Tax August 2019
SKPKB No. 00009/203/19/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 23/ September 2019/ 3.661.050 2024
Income Tax Article 23 September 2019
SKPKB No. 00010/203/19/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Oktober 2019/ 36.691.928 2024
Income Tax Article 23 October 2019
SKPKB No. 00012/203/19/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Agustus 2019/ 37.419.569 2024
Income Tax Article 23 August 2019
SKPKB No. 00011/203/19/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 23/ November 2019/ 17.749.906 2024
Income Tax Article 23 November 2019
STP No. 00050/106/22/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 25/ Oktober 2022/ 219.378.231 2023
Income Tax Article 25 October 2022
STP No. 00046/106/22/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 25/ November 2022/ 217.143.768 2023
Income Tax Article 25 November 2022
STP No. 02549/107/20/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Juli 2020/ 37.807.780 -
Value Added Tax July 2020
Page 287
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
PT The New Asia Industrial Estate (NA) PT The New Asia Industrial Estate (NA)
Pada tahun 2024 dan 2023, NA menerima Surat In 2024 and 2023, NA received Tax Collection Letters
Tagihan Pajak (STP) atas tahun 2023, 2022, 2021 dan (“STP”) for 2023, 2022, 2021 and 2019. The details of
2019. Rincian atas STP yang diterima oleh NA adalah STP received by NA are as follows:
sebagai berikut:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00001/140/21/454/24 Pajak Penghasilan Final Pasal Januari 2021/ 11.290.459 -
4(2)/ Final Income Tax Article January 2021
4(2)
STP No. 00002/140/21/454/24 Pajak Penghasilan Final Pasal Februari 2021/ 11.535.903 -
4(2)/ Final Income Tax Article February 2021
4(2)
STP No. 00002/103/21/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Juli 2021/ 1.344.196 -
Income Tax Article 23 July 2021
STP No. 00003/103/21/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 23/ November 2021/ 439.656 -
Income Tax Article 23 November 2021
STP No. 00003/107/21/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2021/ 184.780.229 -
Value Added Tax October 2021
STP No. 00001/107/21/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ November 2021/ 336.214.061 -
Value Added Tax November 2021
STP No. 00002/107/21/454/24 Pajak Pertambahan Nilai/ Desember 2021/ 346.536.026 -
Value Added Tax December 2021
STP No. 00058/106/23/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 25/ Maret 2023/ 200.619 2024
Income Tax Article 25 March 2023
STP No. 00102/101/23/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Februari 2023/ 100.000 2024
Income Tax Article 21 February 2023
STP No. 00042/101/23/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Februari 2023/ 100.000 -
Income Tax Article 21 February 2023
STP No. 00565/106/22/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 25/ September 2022/ 204.672 2024
Income Tax Article 25 September 2022
STP No. 01669/107/22/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ November 2022/ 1.894.518 2024
Value Added Tax November 2022
STP No. 02159/107/21/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ September 2021/ 500.000 -
Value Added Tax September 2021
STP No. 01148/107/21/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ September 2021/ 77.885.317 -
Value Added Tax September 2021
STP No. 02152/107/21/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2021/ 500.000 -
Value Added Tax October 2021
STP No. 02389/107/21/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2021/ 500.000 2024
Value Added Tax October 2021
STP No. 00071/103/19/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 23/ November 2019/ 74.363 2024
Income Tax Article 23 November 2019
STP No. 00646/101/19/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Desember 2019/ 100.000 2024
Income Tax Article 21 December 2019
Page 288
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
PT The New Asia Industrial Estate (NA) (Lanjutan) PT The New Asia Industrial Estate (NA) (Continued)
Rincian atas STP yang diterima oleh NA adalah The details of STP received by NA are as follows:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00611/101/19/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ November 2019/ 62.800 -
Income Tax Article 21 November 2019
STP No. 00413/101/22/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Januari 2022/ 61.148 -
Income Tax Article 21 January 2022
PT Modern Mutiara Makmur (MMM) PT Modern Mutiara Makmur (MMM)
Pada tahun 2023, MMM menerima Surat Tagihan Pajak In 2023, MMM received Tax Collection Letters (“STP”)
(STP) atas tahun 2023. Rincian atas STP yang diterima for 2023. The details of STP received by MMM are as
oleh MMM adalah sebagai berikut: follows:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00792/101/23/038/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Mei 2023/ 100.000 -
Income Tax Article 21 May 2023
PT Modern Asia Hospitaliti (MAH) PT Modern Asia Hospitaliti (MAH)
Pada tahun 2024, MAH menerima Surat Tagihan Pajak In 2024, MAH received Tax Collection Letters (“STP”)
(STP) atas tahun 2024. Rincian atas STP yang diterima for 2024. The details of STP received by MAH are as
oleh MAH adalah sebagai berikut: follows:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00059/101/24/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Januari 2024/ 100.000 2024
Income Tax Article 21 January 2024
STP No. 00058/101/24/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Februari 2024/ 100.000 2024
Income Tax Article 21 February 2024
PT Modern Panel Indonesia (MPI) PT Modern Panel Indonesia (MPI)
Pada tahun 2024, MPI menerima Surat Tagihan Pajak In 2024, MPI received Tax Collection Letters (“STP”)
(STP) atas tahun 2024 dan 2023. Rincian atas STP for fiscal year 2024 and 2023. The details of STP
yang diterima oleh MPI adalah sebagai berikut: received by MPI are as follows:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00183/101/24/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Januari 2024/ 100.000 2024
Income Tax Article 21 January 2024
STP No. 00062/101/23/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Desember 2023/ 718.165 2024
Income Tax Article 21 December 2023
Page 289
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
PT Terus Maju Perkasa (TMP) PT Terus Maju Perkasa (TMP)
Pada tahun 2024 dan 2023, TMP menerima Surat In 2024 and 2023, TMP received Tax Collection
Tagihan Pajak (STP) atas tahun 2024, 2023, 2022 dan Letters (“STP”) for fiscal year 2024, 2023, 2022 and
2019. Rincian atas STP yang diterima oleh TMP adalah 2019. The details of STP received by
sebagai berikut: TMP are as follows:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00183/101/24/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Januari 2024/ 100.000 2024
Income Tax Article 21 January 2024
STP No. 0027/101/24/032/2024 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Februari 2024/ 100.000 2024
Income Tax Article 21 February 2024
STP No. 00062/101/23/454/24 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Desember 2023/ 718.165 2024
Income Tax Article 21 December 2023
STP No. 01200/101/22/032/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Desember 2022/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 December 2022
STP No. 00164/103/19/405/23 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Mei 2019/ 100.000 2023
Income Tax Article 23 May 2019
STP No. 00165/103/19/405/23 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Februari 2019/ 100.000 2023
Income Tax Article 23 February 2019
STP No. 00068/101/22/032/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ November 2022/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 November 2022
STP No. 00389/101/23/032/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Februari 2023/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 February 2023
STP No. 00390/101/23/032/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Maret 2023/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 March 2023
STP No. 00392/101/23/032/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ April 2023/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 April 2023
STP No. 01200/101/22/032/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Desember 2022/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 December 2022
PT Golden Surya Makmur (GSM) PT Golden Surya Makmur (GSM)
Pada tahun 2023, GSM menerima Surat Tagihan Pajak In 2023, GSM received Tax Collection Letters (“STP”)
(STP) atas tahun 2023, 2022, 2021, 2020 dan 2019. for fiscal year 2023, 2022, 2021, 2020, and 2019. The
Rincian atas STP yang diterima oleh GSM adalah details of STP received by GSM are as follows:
sebagai berikut:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00662/107/19/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ November 2019/ 1.356.704 2023
Value Added Tax November 2019
STP No. 00662/106/22/454/23 Pajak Penghasilan Badan/ 2022 1.000.000 2023
Corporate Income Tax
Page 290
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
PT Golden Surya Makmur (GSM) (Lanjutan) PT Golden Surya Makmur (GSM) (Continued)
Rincian atas STP yang diterima oleh GSM adalah The details of STP received by GSM are as follows:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
Tahun
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00657/107/19/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Desember 2019/ 826.397 2023
Value Added Tax December 2019
STP No. 00658/107/19/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Februari 2019/ 584.088 2023
Value Added Tax February 2019
STP No. 00661/107/19/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Juli 2019/ 516.293 2023
Value Added Tax July 2019
STP No. 02742/107/21/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2021/ 500.000 2023
Value Added Tax October 2021
STP No. 00660/107/19/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Juni 2021/ 353.604 2023
Value Added Tax June 2021
STP No. 00659/107/19/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Mei 2019/ 181.789 2023
Value Added Tax May 2019
STP No. 00232/101/23/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Januari 2023/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 January 2023
STP No. 00228/101/23/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Februari 2023/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 February 2023
STP No. 00225/101/23/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ April 2023/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 April 2023
STP No. 00205/103/20/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Juni 2020/ 100.000 2023
Income Tax Article 23 June 2020
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expenses
2024 2023
Pajak final Final tax
Perusahaan 12.312.285.846 8.627.044.686 The Company
Entitas anak 10.072.207.760 17.305.904.289 Subsidiaries
Total 22.384.493.606 25.932.948.975 Total
Page 291
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
d. Perhitungan Fiskal d. Fiscal Computation
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak A reconciliation between consolidated loss before
penghasilan konsolidasian menurut laporan laba rugi income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive
dengan taksiran penghasilan kena pajak serta income and estimated taxable income and the
perhitungan beban pajak kini untuk tahun yang calculation of current tax expense for the years
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 ended 31 December 2024 and 2023 are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Rugi sebelum beban pajak penghasilan Consolidated loss before
konsolidasian ( 683.124.767.008) ( 102.289.252.312) income tax expense
Dikurangi: Deduction:
(Rugi) laba sebelum pajak penghasilan (Loss) profit before income tax of
entitas anak 48.584.068.807 ( 97.101.123.473) subsidiaries
Eliminasi 426.173.517 21.479.491.658 Elimination
Rugi sebelum pajak penghasilan Loss before income tax
Perusahaan ( 634.114.524.684) ( 177.910.884.127) of the Company
Ditambah (dikurangi): Add (deduct):
Penghasilan yang dikenakan pajak
bersifat final: Income subject to final tax:
Penjualan real estat ( 480.164.009.189) ( 338.617.078.559) Real estate sales
Pendapatan keuangan ( 11.761.801.402) ( 6.772.894.391) Finance income
Pendapatan sewa ( 8.566.512.792) ( 5.388.632.578) Rental income
Beban yang berhubungan dengan
penghasilan yang dikenakan Expenses related to income
pajak final 1.134.481.597.362 528.582.853.024 subject to final tax
Rugi yang dikenakan pajak non-final, Loss subject to non-final tax,
sebelum penyesuaian fiskal ( 125.250.705) ( 106.636.631) before fiscal correction
Ditambah: Add:
Jamuan, sumbangan dan Entertainment, donation and
representasi 143.638.401 121.440.431 representation
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income
Perusahaan 18.387.696 14.803.800 The Company
Entitas anak 28.431.658.045 30.094.366.182 Subsidiaries
Total 28.450.045.741 30.109.169.982 Total
Taksiran penghasilan kena pajak
dibulatkan Estimated taxable income rounded off
Perusahaan 18.387.000 14.803.000 The Company
Entitas anak 28.431.658.000 30.094.366.000 Subsidiaries
Total 28.450.045.000 30.109.169.000 Total
Page 292
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
d. Perhitungan Fiskal (Lanjutan) d. Fiscal Computation (Continued)
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak A reconciliation between consolidated loss before
penghasilan konsolidasian menurut laporan laba rugi income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive
dengan taksiran penghasilan kena pajak serta income and estimated taxable income and the
perhitungan beban pajak kini untuk tahun berakhir calculation of current tax expense for the years
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah ended 31 December 2024 and 2023 are as follows:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Beban pajak penghasilan tahun Tax expense for
berjalan the current year
Perusahaan 4.045.140 3.256.660 The Company
Entitas anak 7.418.021.706 10.659.862.938 Subsidiaries
Beban pajak penghasilan kini menurut Current income tax expense per
laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 7.422.066.846 10.663.119.598 other comprehensive income
Dikurangi pajak penghasilan dibayar Less prepayments of income
di muka: taxes:
Perusahaan 1.883.000 - The Company
Entitas anak 4.743.307.512 8.252.979.887 Subsidiaries
Total pajak dibayar di muka 4.745.190.512 8.252.979.887 Total prepayments of income taxes
Taksiran utang pajak penghasilan – Estimated income tax payable –
Pasal 29 Article 29
Perusahaan 2.162.140 3.256.660 The Company
Entitas anak – Belum terbayarkan
dari tahun sebelumnya 2.674.714.194 2.406.883.051 Subsidiaries – Unpaid from prior year
Total 2.676.876.334 2.410.139.711 Total
Taksiran klaim pajak penghasilan Estimated claim for tax
tahun berjalan refund for the year
Perusahaan - - Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Total taksiran klaim pajak
penghasilan tahun berjalan Total estimated claim for tax
refund for the year
Saldo awal tahun ( 1.152.313.736) ( 1.734.677.372) Beginning balance for the year
Penyesuaian - 582.363.636 Adjustment
Taksiran klaim pajak penghasilan – Estimated claim for tax
saldo akhir ( 1.152.313.736) ( 1.152.313.736) refund – ending balance
Page 293
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
d. Perhitungan Fiskal (Lanjutan) d. Fiscal Computation (Continued)
Sejumlah perubahan peraturan perpajakan yang Some changes in tax regulations from the
terjadi dengan penerapan UU No. 7/2021 antara lain implementation of Law No. 7/2021, among others,
adalah sebagai berikut: are as follows:
a. Pemberlakuan tarif pajak penghasilan badan a. The application of the corporate income tax rate
menjadi 22% mulai Tahun Pajak 2022; to 22% starting from the 2022 Fiscal Year;
b. Kenaikan tarif PPN dari 10% menjadi 11% yang b. VAT rate increase from 10% to 11% which will
mulai berlaku 1 April 2022, kemudian menjadi take effect on 1 April 2022, then to 12% which
12% yang mulai berlaku paling lambat pada will take effect no later than 1 January 2025;
tanggal 1 Januari 2025;
c. Penyederhanaan PPN dengan tarif final untuk c. Simplification of VAT using final rate for certain
barang atau jasa kena pajak tertentu yang juga taxable goods or services which also applies from
berlaku mulai 1 April 2022; 1 April 2022;
Penerapan UU No. 7/2021 berdampak pada The implementation of Law No. 7/2021 affect the
pengukuran aset dan kewajiban pajak kini dan measurement of current and deferred tax assets and
tangguhan pada tanggal 31 Desember 2022, yang liabilities as of 31 December 2022 which were
diukur menggunakan tarif pajak 22%. measured using the applicable tax rate of 22%.
Menurut Undang-Undang Perpajakan di Indonesia, Under the Taxation Laws of Indonesia, the Company
Perusahaan menghitung, menetapkan dan membayar submits tax returns on the basis of self-assessment.
sendiri besarnya jumlah pajak yang terutang. The Tax Authorities may assess of unearned taxes
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau within 5 years from the date tax become due.
mengubah liabilitas pajak tersebut dalam jangka Amendments to the Company’s taxation liabilities
waktu 5 tahun sejak tanggal terutangnya pajak. are recorded when a Tax Assessment Letter is
Koreksi liabilitas pajak Perusahaan dicatat pada saat received, or if appealed against, when the right of
Surat Ketetapan Pajak diterima, atau jika appeal is determined.
mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas
keberatan Perusahaan tersebut telah ditetapkan.
Kompensasi rugi fiskal dapat dimanfaatkan terhadap Fiscal losses carried forward can be utilized against
penghasilan kena pajak di masa depan sampai dengan future taxable income up to 5 years from the fiscal
5 tahun sejak rugi fiskal dilaporkan. loss has been reported.
Page 294
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
e. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Assets (Liabilities)
Selisih kurs
karena
penjabaran
Dikreditkan ke laporan
(Dibebankan) penghasilan keuangan/
dikreditkan ke komprehensif Exchange
31 Desember laba rugi/ lain/ differences on 31 Desember
2023/ (Charged) Credited to other translation of 2024/
31 December Penyesuaian/ credited to comprehensive financial 31 December
2023 Adjustment profit or loss income statement 2024
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan imbalan kerja Provision for
karyawan 408.554.144 - 91.472.417 24.709.024 - 524.735.584 employee benefits
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai 347.265.595 - 457.600.000 - - 804.865.595 impairment loss
Kerugian fiskal 7.754.573.374 - ( 875.782.785 ) - - 6.878.790.590 Fiscal loss
Sub-total 8.510.393.113 - ( 326.710.368 ) 24.709.024 - 8.208.391.769 Sub-total
Liabilitas pajak Deferred tax
tangguhan liabilities
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan imbalan kerja Provision for
karyawan 383.858.874 - 78.610.232 ( 78.213.362 ) - 384.255.744 employee benefits
Pendapatan bunga ( 77.712.055.915 ) - - - ( 3.760.586.000) ( 81.472.641.915) Interest income
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai 18.998.060 - ( 18.998.060 ) - - - impairment loss
Depreciation of
property, plant and
Penyusutan aset tetap ( 4.473.300.691 ) - ( 41.134.086 ) - - ( 4.514.434.777) equipment
Sub-total ( 81.782.499.672 ) - 18.478.086 ( 78.213.362 ) ( 3.760.586.000) ( 85.602.820.948 ) Sub-total
Liabilitas pajak Deferred tax
tangguhan – Bersih ( 73.272.106.559 ) - ( 308.232.282 ) ( 53.504.338 ) ( 3.760.586.000) ( 77.394.429.179 ) liabilities – Net
(Dibebankan) Selisih kurs
dikreditkan ke karena
penghasilan penjabaran
komprehensif laporan
Dikreditkan lain/ keuangan/
(dibebankan) ke (Charged) Exchange
31 Desember laba rugi/ credited to differences on 31 Desember
2022/ Credited other translation of 2023/
31 December Penyesuaian/ (charged) to comprehensive financial 31 December
2022 Adjustment profit or loss income statement 2023
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan imbalan kerja Provision for
karyawan 463.072.974 - ( 60.867.195 ) 6.348.365 - 408.554.144 employee benefits
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai 56.865.595 - 290.400.000 - - 347.265.595 impairment loss
Kerugian fiskal - - 7.754.573.374 - - 7.754.573.374 Fiscal loss
Sub-total 519.938.569 - 7.984.106.179 6.348.365 - 8.510.393.113 Sub-total
Liabilitas pajak Deferred tax
tangguhan liabilities
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan imbalan kerja Provision for
karyawan 397.150.321 - 41.214.187 ( 54.505.634 ) - 383.858.874 employee benefits
Pendapatan bunga ( 79.299.970.917 ) - - - 1.587.915.002 ( 77.712.055.915) Interest income
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai - - 18.998.060 - - 18.998.060 impairment loss
Depreciation of
property, plant and
Penyusutan aset tetap ( 4.540.219.800 ) 108.053.195 ( 41.134.086 ) - - ( 4.473.300.691) equipment
Sub-total ( 83.443.040.396 ) 108.053.195 19.078.161 ( 54.505.634 ) 1.587.915.002 ( 81.782.499.672 ) Sub-total
Liabilitas pajak Deferred tax
tangguhan – Bersih ( 82.923.101.827 ) 108.053.195 8.003.184.340 ( 48.157.269 ) 1.587.915.002 ( 73.272.106.559 ) liabilities –Net
Page 295
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
e. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan (Lanjutan) e. Deferred Tax Assets (Liabilities) (Continued)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari Deferred tax is calculated based on temporary
perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of assets
liabilitas pada laporan keuangan konsolidasian dengan and liabilities in the consolidated financial
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. statements and the tax bases of assets and liabilities.
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Liabilitas diestimasi untuk imbalan kerja karyawan The estimated liabilities for post-employment benefits
merupakan liabilitas imbalan pasti sesuai dengan represent defined benefit obligation in accordance with
Undang-Undang Ciptakerja No. 11/2020. Job Creation Law No.11/2020.
Penyisihan imbalan kerja pada tanggal 31 Desember 2024 The provision for employee benefits as of 31 December
dan 2023, merupakan estimasi manajemen berdasarkan 2024 and 2023, were estimated by management based on
perhitungan aktuaris yang dilakukan oleh KKA Riana & the actuarial calculations prepared by KKA Riana &
Rekan, sesuai laporan aktuaris pada tanggal 19 Maret Rekan, based on actuarial report dated 19 March 2025
2025 dan 20 Maret 2024 dengan menggunakan metode and 20 March 2024 using the “Projected Unit Credit”
“Projected Unit Credit”. method.
a. Beban Imbalan Kerja Bersih a. Net Employee Benefits Expense
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Beban jasa kini 7.545.310.136 8.164.914.316 Current service cost
Beban bunga 3.318.248.673 3.352.221.728 Interest cost
Beban jasa lalu ( 283.819.267 ) ( 3.800.568.174 ) Past service cost
Keuntungan aktuaria ( 70.736.134 ) ( 161.715.994 ) Actuarial gain
Beban imbalan kerja bersih 10.509.003.408 7.554.851.876 Net employee benefits expense
Keuntungan aktuarial yang dibebankan ke laba rugi Actuarial gain which were charged to profit or loss
disebabkan oleh perubahan faktor-faktor sebagai are caused by changes in the following factors:
berikut:
2024 2023
Penyesuaian pengalaman ( 62.982.541 ) ( 174.086.511 ) Experience adjustment
Perubahan asumsi keuangan ( 7.753.593 ) 12.370.517 Change in financial assumptions
Keuntungan aktuarial ( 70.736.134 ) ( 161.715.994 ) Actuarial gain
b. Liabilitas Imbalan Kerja b. Employee Benefits Liability
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Nilai kini liabilitas imbalan kerja 53.370.404.592 52.519.992.755 Present value of benefit obligation
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai Movements in the employee benefits liability are as
berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 52.519.992.755 50.652.125.038 Beginning balance
Beban imbalan kerja bersih 10.509.003.408 7.554.851.876 Net employee benefits expense
Pembayaran manfaat ( 3.172.187.168 ) ( 4.520.500.110 ) Benefit payments
Keuntungan aktuaria ( 6.486.402.936 ) ( 1.166.484.049 ) Actuarial gain
Lain-lain ( 1.467 ) - Others
Saldo akhir 53.370.404.592 52.519.992.755 Ending balance
Page 296
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
b. Liabilitas Imbalan Kerja (Lanjutan) b. Employee Benefits Liability (Continued)
Keuntungan aktuarial yang dibebankan ke Actuarial gain which were charged to other
penghasilan komprehensif lain disebabkan oleh comprehensive income are caused by changes in the
perubahan faktor-faktor sebagai berikut: following factors:
2024 2023
Penyesuaian pengalaman ( 5.578.734.463 ) ( 2.743.568.039 ) Experience adjustment
Perubahan asumsi keuangan ( 907.668.473 ) 1.577.083.990 Change in financial assumptions
Keuntungan aktuarial ( 6.486.402.936 ) ( 1.166.484.049 ) Actuarial gain
Asumsi utama yang digunakan dalam menghitung The principal assumptions used in determining
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: employee benefits liability are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Tingkat diskonto 7,00% 6,75% Discount rates
Tingkat kenaikan gaji per tahun 10% 10% Annual salary increase
Umur pensiun 55 55 Retirement age
Tingkat pengunduran diri 0 – 5% p.a 0 – 5% p.a Turnover rates
Tingkat kematian 100% TMI4 100% TMI4 Mortality rates
Tingkat kenaikan cacat 5% TMI4 5% TMI4 Disability rates
Analisis sensitivitas dibawah telah ditentukan The sensitivity analysis below has been determined
berdasarkan kemungkinan perubahan yang based on reasonably possible changes of each
memungkinkan untuk setiap asumsi yang signifikan significant assumption on the present value of the
atas nilai kini liabilitas imbalan kerja pada akhir defined benefit obligation as of the end of the
periode pelaporan, perkiraan seluruh asumsi lain reporting period, assuming all other assumptions
digunakan secara tetap: were held constant:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Tingkat diskonto: Discount rates:
Kenaikan 1% 48.058.387.951 49.421.505.703 Increase by 1%
Penurunan 1% 54.235.438.298 55.863.813.320 Decrease by 1%
Tingkat kenaikan gaji per tahun: Annual salary increase:
Kenaikan 1% 56.047.021.395 55.974.738.084 Increase by 1%
Penurunan 1% 50.267.136.342 49.348.553.131 Decrease by 1%
Tabel di bawah adalah analisis jatuh tempo atas Shown below is the maturity analysis of the
pembayaran manfaat yang tidak didiskontokan pada undiscounted benefit payments as of 31 December
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: 2024 and 2023:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Dalam 12 bulan berikutnya 7.654.153.617 5.854.938.863 Within the next 12 months
Antara 2 dan 5 tahun 36.778.701.248 26.530.338.763 Between 2 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun 45.419.596.617 62.364.625.725 Between 5 and 10 years
Lebih dari 10 Tahun 257.259.229.075 250.087.788.514 More than 10 years
Durasi rata-rata atas kewajiban imbalan kerja pada The average duration of the defined benefit
31 Desember 2024 dan 2023 adalah 4,4 – 14,22 dan obligation at 31 December 2024 and 2023 are
3,27 – 13,36 tahun. between 4.4 – 14.22 and 3.27 – 13.36 years.
Page 297
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI 20. BONDS PAYABLE
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Pihak ketiga Third parties
Dalam Dolar AS In US Dollar
Amended and Restated Guaranteed Senior Amended and Restated Guaranteed
Notes due 30 April 2027 3.551.271.739.096 3.391.025.330.737 Senior Notes due 30 April 2027
Amended and Restated Guaranteed Senior Amended and Restated Guaranteed
Notes due 30 June 2025 2.131.961.951.300 2.048.186.763.660 Senior Notes due 30 June 2025
2024 PIK Interest Notes 312.827.476.034 191.662.429.402 2024 PIK Interest Notes
2021 PIK Interest Notes 167.735.345.644 127.919.551.432 2021 PIK Interest Notes
Total 6.163.796.512.074 5.758.794.075.231 Total
Bagian jangka panjang yang jatuh tempo Current portion of long-
dalam waktu satu tahun 2.299.697.296.944 - term bond payables
Utang obligasi jangka panjang – setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bond payables -
dalam waktu satu tahun 3.864.099.215.130 5.758.794.075.231 net of current portion
Guaranteed Senior Notes Guaranteed Senior Notes
Guaranteed Senior Notes due 2024 Guaranteed Senior Notes due 2024
Pada tahun 2017, MLO menerbitkan USD 240.000.000 In 2017, MLO issued USD 240,000,000 aggregate principal
agregat jumlah prinsipal 6,95% Guaranteed Senior Notes amount of 6.95% Guaranteed Senior Notes due 2024
due 2024 (“Guaranteed Senior Notes due 2024”). (“Guaranteed Senior Notes due 2024”). The Notes will
Obligasi akan jatuh tempo pada tanggal 13 April 2024. mature on 13 April 2024. The Notes will bear interest
Obligasi akan dikenakan bunga sebesar 6,95% per tahun from and including 13 April 2017 at the rate of 6.95%
sejak tanggal 13 April 2017, yang dibayarkan setiap per annum, payable every 13 April and 13 October of
tanggal 13 April dan 13 Oktober setiap tahun, dimulai each year, commencing 13 October 2017.
sejak tanggal 13 Oktober 2017.
Persetujuan prinsip telah diterima dari SGX-ST untuk Approval-in-principle has been received from the SGX-ST
pendaftaran atas Obligasi di SGX-ST. Obligasi ini akan for the listing and quotation of the Notes on the SGX-ST.
diperdagangkan di SGX-ST dalam ukuran minimum The Notes will be traded on the SGX-ST in a minimum
sebesar USD 200.000 selama Obligasi tersebut tercatat di board lot size of USD 200,000 for so long as the Notes
SGX-ST. are listed on the SGX-ST.
Perusahaan, MLO dan entitas anak dan masing-masing The Company, MLO and subsidiaries, and each of the
entitas anak dari Perusahaan terhitung sejak tanggal other subsidiaries of the Company as of the the original
penerbitan awal menjamin pembayaran jatuh tempo issue date guaranteed the due and punctual payment of
tepat waktu dari pokok, premium (jika ada) dan semua the principal of, premium (if any) and interest on, and
jumlah terhutang lainnya berdasarkan Obligasi. all other amounts payable under, the Notes.
Hasil pinjaman tersebut digunakan untuk pelunasan The proceeds of the loan was used for the partial
sebagian Guaranteed Senior Notes due 2019 ditambah redemption of Guaranteed Senior Notes due 2019 plus
premium yang berlaku termasuk bunga yang masih harus applicable premium including accrued and unpaid
dibayar dan bunga belum dibayar, pembiayaan kembali interest, refinancing of loans and for general corporate
pinjaman dan untuk keperluan umum. purposes.
Page 298
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)
Guaranteed Senior Notes (Lanjutan) Guaranteed Senior Notes (Continued)
Guaranteed Senior Notes due 2021 Guaranteed Senior Notes due 2021
Pada tahun 2018, JGCV menerbitkan USD 150.000.000 In 2018, JGCV issued USD 150,000,000 aggregate
agregat jumlah prinsipal 10,75% Guaranteed Senior Notes principal amount of 10.75% Guaranteed Senior Notes due
due 2021 (“Guaranteed Senior Notes due 2021”). 2021 (“Guaranteed Senior Notes due 2021”). The Notes
Obligasi akan jatuh tempo pada tanggal 30 Agustus 2021. will mature on 30 August 2021. The Notes will bear
Obligasi akan dikenakan bunga sebesar 10,75% per tahun interest from and including 30 August 2018 at the rate
sejak tanggal 30 Agustus 2018, yang dibayarkan setiap of 10.75% per annum, payable every 28 February and
tanggal 28 Februari dan 30 Agustus setiap tahun, dimulai 30 August of each year, commencing 28 February 2019.
sejak tanggal 28 Februari 2019.
Persetujuan prinsip telah diterima dari SGX-ST untuk Approval-in-principle has been received from the SGX-ST
pendaftaran atas Obligasi di SGX-ST. Obligasi ini akan for the listing and quotation of the Notes on the SGX-ST.
diperdagangkan di SGX-ST dalam ukuran minimum The Notes will be traded on the SGX-ST in a minimum
sebesar USD 200.000 selama Obligasi tersebut tercatat di board lot size of USD 200,000 for so long as the Notes
SGX-ST. are listed on the SGX-ST.
Perusahaan, JGCV dan entitas anak dan masing-masing The Company, JGCV and subsidiaries, and each of the
entitas anak dari Perusahaan terhitung sejak tanggal other subsidiaries of the Company as of the the original
penerbitan awal menjamin pembayaran jatuh tempo issue date guaranteed the due and punctual payment of
tepat waktu dari pokok, premium (jika ada) dan semua the principal of, premium, if any, and interest on, and
jumlah terhutang lainnya berdasarkan Obligasi. all other amounts payable under, the Notes.
Hasil pinjaman tersebut digunakan untuk pelunasan The proceeds of the loan was used for the redemption of
Guaranteed Senior Notes due 2019, premium dibayar Guaranteed Senior Notes due 2019, premium paid for
untuk pelunasan Notes dan utang bank sebesar the redemption of Notes and bank loans amounting to
Rp 26.327.473.091 termasuk bunga yang masih harus dan Rp 26,327,473,091 including accrued and unpaid
belum di bayar, pembiayaan kembali pinjaman, interest, refinancing of loans, fund the acquisition of
pinjaman untuk akuisisi tanah dan untuk keperluan land and for general corporate purposes.
umum.
Pada tanggal 31 Agustus 2020 dan 13 Oktober 2020, Grup On 31 August 2020 and 13 October 2020, the Group was
tidak dapat membayar bunga atas Guaranteed Senior not able to pay the interest due in respect of the
Notes due 2024 dan 2021 yang mengakibatkan terjadinya Guaranteed Senior Notes due 2024 and 2021 which
gagal bayar sebagaimana dijelaskan dalam perjanjian resulted in an event of default as described in the loan
pinjaman. Grup mengajukan permohonan kepada agreement. The Group made an application to the
Pengadilan Tinggi Singapura untuk moratorium untuk Singapore High Court for a moratorium to restructure
merestrukturisasi pinjaman. the loan.
Pada tanggal 3 September 2021, Pengadilan Tinggi On 3 September 2021, the Singapore High Court has
Singapura telah menyetujui skema pengaturan sanctioned a scheme of arrangement in relation to the
sehubungan dengan Guaranteed Senior Notes (Skema Guaranteed Senior Notes (Singapore Scheme) under
Singapura) berdasarkan Bagian 71 dari Undang-Undang Section 71 of the Insolvency, Restructuring and
Kepailitan, Restrukturisasi dan Pembubaran 2018 Dissolution Act 2018 (No. 40 of 2018).
(No. 40 Tahun 2018).
Pada tanggal 15 Desember 2021, Grup mengadakan On 15 December 2021, the Group entered into an
perjanjian dengan Wali Amanat, Agen Jaminan, Agen indenture with Trustee, the Collateral Agent, the
Jaminan Offshore Notes dan Agen Jaminan Onshore Offshore Notes Security Agent and the Onshore Notes
Notes untuk tujuan mengubah dan menyatakan kembali Security Agent for the purpose of amending and
Guaranteed Senior Notes dalam hal-hal tertentu restating the Guaranteed Senior Notes in certain
sebagaimana diatur dalam Skema Singapura. Tanggal respects as set out in the Singapore Scheme. The
efektif transaksi tersebut adalah pada tanggal effective date of the above transaction is on
17 Desember 2021. 17 December 2021.
Page 299
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 April 2027 30 April 2027
Pada tanggal 15 Desember 2021, telah diterbitkan Notes On 15 December 2021, a new Note has been issued by
baru oleh MLO dengan nilai pokok USD 268.480.678 yang MLO in the principal amount of USD 268,480,678
mewakili seluruh jumlah yang jatuh tempo dan terutang representing all amounts due and payable under the
berdasarkan Guaranteed Senior Notes due 2024 sejak Guaranteed Senior Notes due 2024 as of the effective
tanggal efektif (“Amended and Restated Guaranteed date (“Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
Senior Notes due 30 April 2027”). Dengan diterbitkannya due 30 April 2027”). Upon issuance of such new Note on
Notes baru tersebut pada tanggal efektif, Guaranteed the effective date, the Guaranteed Senior Notes due
Senior Notes due 2024 dibatalkan atau batal seluruhnya. 2024 were cancelled or voided in their entirety.
Obligasi baru tersebut akan jatuh tempo pada tanggal The new Notes will mature on 30 April 2027 and will
30 April 2027 dan dikenakan bunga per tahun sebagai bear interest per annum as follows:
berikut:
Periode/ Bunga Tunai/ Bunga PIK Toggle/ Total bunga/
Period Cash Interest PIK Toggle Interest Total interest
1 - 12 bulan/months 0,0% 3,0% 3,0%
13 - 24 bulan/months 1,0% 3,0% 4,0%
25 - 36 bulan/months 2,0% 3,0% 5,0%
37 bulan sampai 30 April 2027/ 3,0% 3,0% 6,0%
37 months to 30 April 2027
Bunga akan dilunasi setiap enam bulan pada setiap Interest will be payable semi-annually in arrears on each
tanggal pembayaran bunga, dimulai pada tanggal interest payment date, commencing on 30 April 2022 for
30 April 2022 untuk pembayaran Bunga PIK Toggle dan payments of PIK Toggle Interest and on 30 April 2023 for
pada tanggal 30 April 2023 untuk pembayaran Bunga payments of Cash Interest. Any interest referred to as
Tunai. Setiap bunga yang disebut sebagai Bunga Tunai Cash Interest must be paid in cash. In respect of interest
harus dibayar secara tunai. Sehubungan dengan bunga to be paid as PIK Toggle Interest, MLO will irrevocably
yang harus dibayar sebagai Bunga PIK Toggle, MLO akan notify the Trustee, the Agents and the Holders in
memberikan pemberitahuan yang tidak dapat ditarik writing at least ten business days before each interest
kembali kepada Wali Amanat, Agen dan Pemegang secara payment date of the amount of PIK Toggle Interest to be
tertulis selambat-lambatnya sepuluh hari kerja sebelum paid in cash and the amount of PIK Toggle Interest to be
setiap tanggal pembayaran bunga tentang jumlah Bunga paid through the issuance of 2024 PIK Interest Notes,
PIK Toggle yang harus dibayar tunai dan besarnya Bunga and the applicable payment of PIK Toggle Interest must
PIK Toggle yang harus dibayar melalui penerbitan 2024 be paid using that method on such interest payment
PIK Interest Notes, dan pembayaran Bunga PIK Toggle date.
yang berlaku harus dibayar dengan menggunakan metode
tersebut pada tanggal pembayaran bunga tersebut.
2024 PIK Interest Notes jatuh tempo pada tanggal 2024 PIK Interest Notes are due on 30 April 2027 and are
30 April 2027 dan dikenakan tingkat bunga yang sama subject to interest rate same with the Amended and
dengan Amended and Restated Guaranteed Senior Notes Restated Guaranteed Senior Notes due 30 April 2027.
due 30 April 2027.
Page 300
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
(Lanjutan) (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 April 2027 (Lanjutan) 30 April 2027 (Continued)
Pada tanggal 14 Maret 2022, MLO memberikan On 14 March 2022, MLO made an offer to eligible
penawaran kepada pemegang yang berhak atas holders of its USD 268,480,678 Amended and Restated
USD 268.480.678 Amended and Restated Guaranteed Guaranteed Senior Notes due 30 April 2027 to tender
Senior Notes due 30 April 2027 untuk menawarkan Notes such Notes for purchase on a pro rata basis by MLO for
tersebut untuk dibeli secara pro rata oleh MLO secara cash, at a price determined pursuant to a Reverse Dutch
tunai, dengan harga yang ditentukan berdasarkan Auction.
Reverse Dutch Auction.
Pada tanggal 28 Maret 2022, Perusahaan dan MLO On 28 March 2022, the Company and MLO announced the
mengumumkan hasil penawaran dimana sejumlah result of the offer wherein a total of USD 54,544,584
USD 54.544.584 Notes diterima dan dibeli kembali Notes were accepted and repurchased for a total
dengan total harga pembelian sebesar USD 25.635.954. purchase price of USD 25,635,954. As a result of the
Sebagai hasil dari transaksi tersebut, MLO membayar transaction, MLO paid the USD 54,544,584 Amended and
USD 54.544.584 Amended and Restated Guaranteed Restated Guaranteed Senior Notes due 30 April 2027
Senior Notes due 30 April 2027 ditambah dengan bunga plus accrued and unpaid interest and recognized income
yang masih harus dibayar dan belum dibayar serta from redemption of bonds payable amounting to
mengakui pendapatan dari penebusan utang obligasi Rp 437,797,198,826 and incurred redemption expenses
sejumlah Rp 437.797.198.826 dan biaya penebusan amounting to Rp 5,642,295,260 for the years ended
sebesar Rp 5.642.295.260 untuk tahun yang berakhir 31 December 2022.
pada tanggal 31 Desember 2022.
Pada tanggal 30 April 2022 dan 30 Oktober 2022, MLO On 30 April 2022 and 30 October 2022, MLO paid the PIK
melakukan pembayaran PIK Toggle Interest melalui Toggle Interest through issuance of 2024 PIK Interest
penerbitan 2024 PIK Interest Notes masing-masing Notes amounting to USD 2,371,125 and USD 3,244,608,
sebesar USD 2.371.125 dan USD 3.244.608. respectively.
Pada tanggal 30 April 2023 dan 30 Oktober 2023, MLO On 30 April 2023 and 30 October 2023, MLO paid the PIK
melakukan pembayaran PIK Toggle Interest melalui Toggle Interest through issuance of 2024 PIK Interest
penerbitan 2024 PIK Interest Notes masing-masing Notes amounting to USD 3,293,277 and USD 3,342,676,
sebesar USD 3.293.277 dan USD 3.342.676. respectively.
Pada tanggal 30 April 2024 dan 30 Oktober 2024, MLO On 30 April 2024 and 30 October 2024, MLO paid the PIK
melakukan pembayaran PIK Toggle Interest melalui Toggle Interest through issuance of 2024 PIK Interest
penerbitan 2024 PIK Interest Notes masing-masing Notes amounting to USD 3,392,816 and USD 3,443,708,
sebesar USD 3.392.816 dan USD 3.443.708. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023 outstanding balance of
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 April 2027 adalah sebesar USD 213.936.094 (tidak 30 April 2027 amounted to USD 213,936,094 (excluding
termasuk dampak penggunaan metode bunga efektif the effect of using effective interest method amounting
masing-masing sebesar USD 5.793.626 dan USD 6.031.818 to USD 5,793,626 and USD 6,031,818 as of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023). 31 December 2024 and 2023, respectively).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 saldo 2024 PIK As of 31 December 2024 and 2023, outstanding balance
Interest Notes adalah masing-masing sebesar of 2024 PIK Interest Notes amounted to
USD 19.088.213 dan USD 12.251.687 (tidak termasuk USD 19,088,213 and USD 12,251,687, respectively
dampak penggunaan metode bunga efektif masing- (excluding the effect of using effective interest method
masing sebesar USD 267.527 dan USD 181.008 pada amounting to USD 267,527 and USD 181,008 as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023). 31 December 2024 and 2023, respectively).
Page 301
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
(Lanjutan) (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 June 2025 30 June 2025
Pada tanggal 15 Desember 2021, telah diterbitkan Notes On 15 December 2021, a new Note has been issued by
baru oleh JGCV dengan nilai pokok USD 179.156.672 yang JGCV in the principal amount of USD 179,156,672
mewakili seluruh jumlah yang jatuh tempo dan terutang representing all amounts due and payable under the
berdasarkan Guaranteed Senior Notes due 2021 sejak Guaranteed Senior Notes due 2021 as of the effective
tanggal efektif (“Amended and Restated Guaranteed date (“Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
Senior Notes due 30 June 2025”). Dengan diterbitkannya due 30 June 2025”). Upon issuance of such new Note on
Notes baru tersebut pada tanggal efektif, Guaranteed the effective date, the Guaranteed Senior Notes due
Senior Notes due 2021 dibatalkan atau batal seluruhnya. 2021 were cancelled or voided in their entirety.
Obligasi baru tersebut akan jatuh tempo pada tanggal The new Notes will mature on 30 June 2025 and will
30 Juni 2025 dan dikenakan bunga per tahun sebagai bear interest as follows:
berikut:
Periode/ Bunga tunga/ Bunga PIK toggle/ Total bunga/
Period Cash interest PIK toggle interest Total interest
1 - 12 bulan/months 0,0% 3,0% 3,0%
13 - 24 bulan/months 1,0% 3,0% 4,0%
25 - 36 bulan/months 2,0% 3,0% 5,0%
37 bulan sampai 30 Juni 2025/
37 months to 30 June 2025
3,0% 3,0% 6,0%
Bunga akan dilunasi setiap enam bulan pada setiap Interest will be payable semi-annually in arrears
tanggal pembayaran bunga, dimulai pada tanggal on each Interest Payment Date, commencing on
30 Desember 2021 untuk pembayaran Bunga PIK Toggle 30 December 2021 for payments of PIK Toggle Interest
dan pada tanggal 30 Desember 2022 untuk pembayaran and on 30 December 2022 for payments of Cash Interest.
Bunga Tunai. Setiap bunga yang disebut sebagai Bunga Any interest referred to as Cash Interest must be paid in
Tunai harus dibayar tunai. Sehubungan dengan bunga cash. In respect of interest to be paid as PIK Toggle
yang harus dibayar sebagai Bunga PIK Toggle, JGCV akan Interest, JGCV will irrevocably notify the Trustee, the
memberikan pemberitahuan yang tidak dapat ditarik Agents and the Holders in writing at least ten business
kembali kepada Wali Amanat, Agen dan Pemegang secara days before each interest payment date of the amount
tertulis selambat-lambatnya sepuluh hari kerja sebelum of PIK Toggle Interest to be paid in cash and the amount
setiap tanggal pembayaran bunga tentang jumlah Bunga of PIK Toggle Interest to be paid through the issuance of
PIK Toggle yang harus dibayar tunai dan besarnya Bunga 2021 PIK Interest Notes, and the applicable payment of
PIK Toggle yang harus dibayar melalui penerbitan 2021 PIK Toggle Interest must be paid using that method on
PIK Interest Notes, dan pembayaran Bunga PIK Toggle such Interest Payment Date.
yang berlaku harus dibayar dengan menggunakan metode
tersebut pada tanggal pembayaran bunga tersebut.
2021 PIK Interest Notes jatuh tempo pada tanggal 2021 PIK Interest Notes are due on 30 June 2025 and are
30 Juni 2025 dan dikenakan tingkat bunga yang sama subject to interest rates same with the Amended and
dengan Amended and Restated Guaranteed Senior Notes Restated Guaranteed Senior Notes due 30 June 2025.
due 30 June 2025.
Pada tanggal 30 Desember 2021, JGCV melakukan On 30 December 2021, JGCV paid the PIK Toggle Interest
pembayaran PIK Toggle Interest melalui penerbitan 2021 through issuance of 2021 PIK Interest Notes amounting
PIK Interest Notes sebesar USD 194.086. to USD 194,086.
Page 302
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
(Lanjutan) (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 June 2025 (Lanjutan) 30 June 2025 (Continued)
Pada tanggal 14 Maret 2022, JGCV memberikan On 14 March 2022, JGCV made an offer to eligible
penawaran kepada pemegang yang berhak atas holders of its USD 179,156,672 Amended and Restated
USD 179.156.672 Amended and Restated Guaranteed Guaranteed Senior Notes due 30 June 2025 and
Senior Notes due 30 June 2025 dan USD 194.086 USD 194,086 Guaranteed Senior PIK Toggle Notes due
Guaranteed Senior PIK Toggle Notes due 30 June 2025 30 June 2025 to tender such Notes for purchase on a pro
untuk menawarkan Notes tersebut untuk dibeli secara rata basis by JGCV for cash, at a price determined
pro rata oleh JGCV secara tunai, dengan harga yang pursuant to a Reverse Dutch Auction.
ditentukan berdasarkan Reverse Dutch Auction.
Pada tanggal 28 Maret 2022, Perusahaan dan JGCV On 28 March 2022, the Company and JGCV announced
mengumumkan hasil penawaran dimana sejumlah the result of the offer wherein a total of
USD 48.431.438 Notes diterima dan dibeli kembali USD 48,431,438 Notes were accepted and repurchased
dengan total harga pembelian sebesar USD 25.668.662. for a total purchase price of USD 25,668,662. As a result
Sebagai hasil dari transaksi tersebut, JGCV membayar of the transaction, JGCV paid the USD 25,668,662
USD 25.668.662 Amended and Restated Guaranteed Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
Senior Notes due 30 June 2025 ditambah dengan bunga 30 June 2025 plus accrued and unpaid interest and
yang masih harus dibayar dan belum dibayar serta recognized income from redemption of bonds payable
mengakui pendapatan dari penebusan utang obligasi amounting to Rp 344,738,067,605 and incurred
sejumlah Rp 344.738.067.605 dan biaya penebusan redemption expenses amounting to Rp 5,155,337,443 for
sebesar Rp 5.155.337.443 untuk tahun yang berakhir the years ended 31 December 2022.
pada tanggal 31 Desember 2022.
Pada tanggal 30 Juni 2022 dan 30 Desember 2022, JGCV On 30 June 2022 and 30 December 2022, JGCV paid the
melakukan pembayaran PIK Toggle Interest melalui PIK Toggle Interest through issuance of 2021 PIK Interest
penerbitan 2021 PIK Interest Notes masing-masing Notes amounting to USD 1,963,790 and USD 1,993,247,
sebesar USD 1.963.790 dan USD 1.993.247. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 30 Desember 2023, JGCV On 30 June 2023 and 30 December 2023, JGCV paid the
melakukan pembayaran PIK Toggle Interest melalui PIK Toggle Interest through issuance of 2021 PIK Interest
penerbitan 2021 PIK Interest Notes masing-masing Notes amounting to USD 2,023,146 and USD 2,053,493,
sebesar USD 2.023.146 and USD 2.053.493. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2024, JGCV melakukan pembayaran On 30 June 2024, JGCV paid the PIK Toggle Interest
PIK Toggle Interest melalui penerbitan 2021 PIK Interest through issuance of 2021 PIK Interest Notes amounting
Notes sebesar USD 2.084.295. to USD 2,084,295.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023 outstanding balance of
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 June 2025 sebesar USD 130.725.234 (tidak termasuk 30 June 2025 amounted to USD 130,725,234 (excluding
dampak penggunaan metode bunga efektif masing- the effect of using effective interest method amounting
masing sebesar USD 1.186.779 dan USD 2.135.869 pada to USD 1,186,779 and USD 2,135,869 as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023). 31 December 2024 and 2023, respectively).
Page 303
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
(Lanjutan) (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 June 2025 (Lanjutan) 30 June 2025 (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 saldo 2021 PIK As of 31 December 2024 and 2023 outstanding balance of
Interest Notes masing-masing sebesar USD 10.312.056 2021 PIK Interest Notes, amounted to USD 10,312,056
dan USD 8.227.761 (tidak termasuk dampak penggunaan and USD 8,227,761, respectively (excluding the effect of
metode bunga efektif masing-masing sebesar USD 66.322 using effective interest method amounting to
dan USD 70.083 pada tanggal 31 Desember 2024 dan USD 66,322 and USD 70,083 as of 31 December 2024 and
2023). 2023, respectively).
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes juga The Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
membatasi Grup untuk, antara lain: also limit the ability of the Group to, among other
things:
a. menambah utang dan menerbitkan saham preferen; a. incur additional indebtedness and issue preferred
stock;
b. melakukan investasi atau membatasi pembayaran b. make investments or other specified restricted
tertentu lainnya; payments;
c. mengadakan perjanjian yang membatasi kemampuan c. enter into agreements that restrict the restricted
entitas anak tertentu untuk membayar dividen dan subsidiaries’ ability to pay dividends and transfer
mentransfer aset atau memberikan pinjaman antar- assets or make inter-company loans;
perusahaan;
d. menerbitkan atau menjual saham entitas anak d. issue or sell capital stock of restricted subsidiaries;
tertentu;
e. memberikan jaminan entitas anak tertentu; e. issue guarantees by restricted subsidiaries;
f. melakukan transaksi dengan pemegang saham atau f. enter into transactions with equity holders or
afiliasi; affiliates;
g. membuat hak gadai; g. create any Lien;
h. melakukan transaksi penjualan dan penyewaan h. enter into Sale and Leaseback Transactions;
kembali;
i. menjual aset; i. sell assets;
j. menjalankan kegiatan usaha lain; dan j. engage in different business activities; and
k. melakukan konsolidasi atau merger. k. effect a consolidation or merger.
Perjanjian diatas tunduk pada sejumlah kualifikasi These covenants stated above are subject to
penting dan pengecualian. a number of important qualifications and exceptions.
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes dijamin The Amended and Restated Guaranteed Senior Notes are
oleh: secured by:
a. SHGB No. 796, No. 831, No. 832, No. 7320, No. 6243, a. SHGB No. 796, No. 831, No. 832, No. 7320, No. 6243,
No. 2456, No. 6241, No. 6749 dan No. 1890 milik MSS No. 2456, No. 6241, No. 6749 and No. 1890 owned by
yang berlokasi di Cakung Timur (Catatan 9); MSS located in East Cakung (Note 9);
b. SHGB No. 2040, No. 4600 dan No. 6862 milik MSM b. SHGB No. 2040, No. 4600 and No. 6862 owned by
yang berlokasi di Cakung Timur (Catatan 9); dan MSM located in East Cakung (Note 9); and
c. Berbagai SHGB yang dimiliki oleh MAN (Catatan 9). c. Various SHGB owned by MAN (Note 9).
Page 304
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)
New Notes due 30 April 2027 New Notes due 30 April 2027
Pada bulan Desember 2024, Grup mengajukan In December 2024, the Group made an application to the
permohonan kepada Pengadilan Tinggi Singapura untuk Singapore High Court to restructure MLO and JGCV
merestrukturisasi Amended and Restated Guaranteed Amended and Restated Guaranteed Senior Notes and PIK
Senior Notes dan PIK Interest Notes (“Old Notes”). MLO Interest Notes (“Old Notes”). MLO and JGCV proposed a
dan JGCV mengajukan skema penyelesaian dengan para scheme of arrangement with the holders of the Old
pemegang Old Notes (“Scheme Creditors”) pada tanggal Notes (“Scheme Creditors”) as of 23 December 2024
23 Desember 2024 yang kemudian disetujui pada tanggal which was then approved on 24 December 2024.
24 Desember 2024.
Berdasarkan skema penyelesaian, Old Notes termasuk Based on the scheme of arrangement, the Old Notes
bunga yang belum dibayar akan diselesaikan sebagai including any unpaid interest shall be settled as follows:
berikut:
• MLO dan JGCV akan melakukan pembayaran tunai • MLO and JGCV shall make a cash payment to the
kepada para Scheme Creditors (“Cash payout”). scheme creditors (the “Cash Payout”). The Cash
Pembayaran Tunai akan dilakukan dalam satu kali Payout shall be made in one installment on the
angsuran pada Tanggal Efektif Restrukturisasi; Restructuring Effective Date;
• MLO dan JGCV akan melaksanakan, atau • MLO and JGCV shall execute, or procure the
mendapatkan pelaksanaan, pertukaran Old Notes execution of, the exchange of the Old Notes for
dengan New Notes (“Penukaran Surat Utang”), New Notes (the “Notes Exchange”), under which
dimana setiap Scheme Creditors akan menerima New each Scheme Creditor shall receive New Notes. The
Notes. Penukaran Surat Utang akan dilaksanakan pada Note Exchange will be executed on the
Tanggal Efektif Restrukturisasi; dan Restructuring Effective Date; and
• Pada Tanggal Efektif Restrukturisasi, seluruh
kewajiban Grup kepada Scheme Creditors sehubungan
dengan Old Notes akan dilepaskan dan dibebaskan • On the Restructuring Effective Date, all obligations
sepenuhnya. of the Group to the Scheme Creditors in respect of
the Old Notes shall be fully released and
discharged.
Cash Payout dan penerbitan New Notes akan Cash Payout and issuance of New Notes shall be
dilaksanakan sebagai berikut: executed as follows:
MLO JGCV
Cash Payout (CP) CP = 18/100 x Old Notes CP = 10/100 x Old Notes
New Notes (NN) NN = 62/100 x Old Notes NN = 76/100 x Old Notes
New Notes (NN) NN = ISC* NN = ISC*
* bunga yang belum dibayar sampai dengan 23 Desember 2024. Seluruh bunga tidak * unpaid interest until 23 December 2024. All interest will no longer accrue on the
akan timbul lagi pada Old Notes mulai tanggal 23 Desember 2024. Old Notes from 23 December 2024.
New Notes akan jatuh tempo pada tanggal 30 April 2027. The New Notes have a maturity date of 30 April 2027.
New Notes akan diterbitkan dalam denominasi The New Notes will be issued in denominations of
US 200.000 dan kelipatan integral dari US 1,00 dan setiap US 200,000 and integral multiples of US 1.00 thereof and
Scheme Creditor akan menerima haknya atas New Notes each Scheme Creditor shall receive their entitlement to
yang dibulatkan ke bawah ke bilangan bulat terdekat. New Notes rounded down to the nearest whole number.
Page 305
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
(Lanjutan) (Continued)
New Notes due 30 April 2027 (Lanjutan) New Notes due 30 April 2027 (Continued)
Tanggal Efektif Restrukturisasi akan terjadi pada tanggal The Restructuring Effective Date shall occur on a date to
yang akan diberitahukan oleh Perusahaan kepada para be notified by the Company to the Scheme Creditors and
Scheme Creditors dan setelah terpenuhinya seluruh following the satisfaction of all the following
kondisi berikut ini: conditions:
• terjadinya tanggal efektif skema pengaturan; • the occurrence of the scheme effective date;
• terpenuhinya seluruh kondisi yang mendahului • the satisfaction of all of the conditions precedent
Tanggal Efektif Restrukturisasi untuk skema for the Restructuring Effective Date for the scheme
pengaturan; of arrangement;
• keberhasilan penyelesaian permohonan persetujuan • the successful completion of the Old Notes consent
Old Notes dan transaksi-transaksi yang dimaksudkan solicitation and the transactions contemplated
di dalamnya sesuai dengan ketentuan-ketentuannya; therein in accordance with its terms;
• penutupan dan penarikan jumlah berdasarkan • the closing and drawdown of an amount under the
Fasilitas yang cukup untuk mendanai Pembayaran Facilities sufficient to fund the Cash Payout and the
Tunai dan biaya-biaya persetujuan untuk setiap consent fees for each of consent solicitation
pelaksanaan permintaan persetujuan; dan exercises; and
• MLO dan JGCV telah menerima semua persetujuan • MLO and JGCV have received all valid consents
yang sah yang diperlukan untuk pelaksanaan skema, required for the consummation of the scheme, the
permintaan persetujuan Old Notes, termasuk dari Old Notes consent solicitation, including from all
semua pihak ketiga yang berlaku seperti pemberi applicable third parties such as the lenders of MLO
pinjaman MLO dan JGCV, regulator yang berlaku di and JGCV, any applicable regulators in any
yurisdiksi mana pun yang berlaku dan Penjamin. applicable jurisdiction and the Guarantors.
Sampai dengan tanggal laporan keuangan konsolidasian As of the date of this consolidated financial statement,
ini, restrukturisasi tersebut belum berlaku efektif. the restructuring has not yet taken effect.
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG 21. LONG-TERM BANK LOANS
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia 141.652.113.632 76.115.684.722 PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 88.909.716.768 90.234.803.377 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 32.937.500.000 31.895.833.333 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 6.635.841.172 15.301.212.518 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Total 270.135.171.572 213.547.533.950 Total
Dikurangi bagian jangka pendek 116.313.457.933 132.540.496.330 Less current portion
Bagian jangka panjang 153.821.713.639 81.007.037.620 Long-term portion
Page 306
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Modern Industrial Estat (MIE) PT Modern Industrial Estat (MIE)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Fasilitas Kredit I Credit Facility I
Pada 26 Maret 2020, MIE mendapatkan fasilitas kredit On 26 March 2020, MIE obtained refinancing investment
investasi refinancing dari PT Bank Rakyat Indonesia credit facility from PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk dengan jumlah sebesar Rp 96.500.000.000 (Persero) Tbk with amount of Rp 96,500,000,000 for
untuk refinancing terhadap Hotel Swiss-Belinn Modern refinancing Hotel Swiss-Belinn Modern Cikande which
Cikande yang akan digunakan untuk pengembangan bisnis will be used for the development of the Group’s
Grup. Fasilitas kredit ini dikenakan bunga sebesar business. This credit facility bears interest rate of
12,00% per tahun dan akan jatuh tempo pada 12.00% per annum and will mature on 26 March 2023.
26 Maret 2023.
Pada 23 Juni 2020, MIE dan PT Bank Rakyat Indonesia On 23 June 2020, MIE and PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk setuju untuk melakukan restrukturisasi (Persero) Tbk have agreed to restructure the refinancing
fasilitas kredit investasi refinancing. Jumlah pokok investment credit facility. The principal amounts of the
pinjaman yang direstrukturisasi adalah sebesar restructured loans amounted to Rp 91,130,000,000.
Rp 91.130.000.000.
Bunga pinjaman atas fasilitas kredit yang semula Loan interest on credit facilities from 12.00% per annum
12,00% per tahun menjadi 9,50% per tahun selama was changed to 9.50% per annum for the first 6 months
6 bulan pertama dan suku bunga selanjutnya mengikuti and subsequent interest rates will follow the counter
suku bunga counter PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) interest rate of PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk,
Tbk yang saat ini sebesar 12,00%. Fasilitas ini akan jatuh which is currently 12.00%. This facility will mature on
tempo pada 26 Maret 2023. 26 March 2023.
Total pembayaran untuk fasilitas kredit investasi The total payment for the refinancing investment credit
refinancing adalah sebagai berikut: facility is as follows:
Angsuran ke/ Periode/ Angsuran/bulan/
Installments Period Installment/month Total
1–6 Juni 2020 – November 2020/ 350.000.000 2.100.000.000
June 2020 – November 2020
7 – 33 Desember 2020 – Februari 2023/ 3.180.000.000 85.860.000.000
December 2020 – February 2023
34 Maret 2023/ 3.170.000.000 3.170.000.000
March 2023
Pada tanggal 22 Maret 2022, PT Bank Rakyat Indonesia On 22 March 2022, PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
(Persero) Tbk menyetujui untuk memberikan suplesi atas Tbk approved to provide top-up on MIE’s credit
fasilitas investasi kredit MIE yang meningkatkan fasilitas investment facility increasing the facility to
tersebut menjadi Rp 96.500.000.000 dari saldo terutang Rp 96,500,000,000 from its outstanding balance as of
pada tanggal perjanjian sebesar Rp 41.330.000.000. the date of the agreement amounting to
Fasilitas baru ini berjangka waktu 36 bulan dan Rp 41,330,000,000. The new facility will have a term of
dikenakan bunga sebesar 11,25% yang dibayarkan setiap 36 months and bear interest of 11.25% payable every
bulan. month.
MIE akan dikenakan biaya pinalti sebesar 50,00% dari MIE will be charged 50.00% from applicable interest rate
suku bunga yang berlaku jika MIE gagal membayar bunga more as a penalty if MIE failed to pay the interest
dan/atau pokok pinjaman tepat waktu dan akan ada and/or principle of the loan and there will be an
biaya di muka sebesar 0,50% dari total nilai fasilitas upfront fee of 0.50% from the maximum credit facility,
kredit yang harus dibayarkan setelah perjanjian payable immediately after the agreement is signed.
ditandatangani.
Page 307
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Modern Industrial Estat (MIE) (Lanjutan) PT Modern Industrial Estat (MIE) (Continued)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
Jadwal pembayaran baru untuk fasilitas tersebut adalah The new payment schedule for the facility is as follows:
sebagai berikut:
Angsuran ke/ Periode/ Angsuran/bulan/
Installments Period Installment/month Total
1 – 35 Maret 2022 – Februari 2025/ 2.685.000.000 93.975.000.000
March 2022 – February 2025
36 Maret 2025/ 2.525.000.000 2.525.000.000
March 2025
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah dan bangunan The credit facility is secured by land and building with
seluas 8.205 m2 dan 11.350 m2 milik MAH, entitas anak, a total area of 8,205 m2 and 11,350 m2 owned by MAH, a
yang berlokasi di Cikande, Banten (Catatan 11). subsidiary, located in Cikande, Banten (Note 11).
MIE diharuskan untuk menjaga rasio keuangan berikut: MIE is required to maintain the following financial
ratios:
• Positif net working capital • Positive net working capital
• Debt to equity rasio maksimal 300% • Debt to equity ratio maximum 300%
• Interest coverage rasio minimal 200% • Interest coverage ratio minimum 200%
Dalam hal MIE gagal memenuhi kewajibannya In the event that MIE fails to fulfill its obligations as
sebagaimana diatur dalam perjanjian dan MIE telah stipulated in the agreement and MIE has received a
menerima surat peringatan dari bank namun tetap tidak warning letter from the bank but still does not carry out
melaksanakannya kewajibannya dalam batas waktu yang its obligations within the time limit specified by the
ditentukan bank, maka telah terjadi cidera janji. bank, then a breach of contract has occurred.
Pada 31 Desember 2023, MIE menerima surat pengabaian As of 31 December 2023, MIE received a waiver letter
dari bank yang mengabaikan kepatuhan terhadap from bank waiving compliance to maintaining positive
mempertahankan net working capital yang positif. Semua net working capital. All other financial ratios required
rasio keuangan lainnya yang dibutuhkan dipenuhi oleh were met by MIE.
MIE.
Pada tahun 2024, Perusahaan telah melunasi seluruh In 2024, the Company fully paid its loan from
pinjaman dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.
Fasilitas Kredit II Credit Facility II
Pada tanggal 28 Oktober 2024, MIE memperoleh fasilitas On 28 October 2024, MIE obtained credit facility II
kredit II sebesar Rp 91.000.000.000 untuk membiayai amounting to Rp 91,000,000,000 to finance the
operasional dan modal usaha PT Modern Industrial Estat. operations and working capital of PT Modern Industrial
Fasilitas kredit ini dikenakan bunga 12% per tahun efektif Estate. The credit facility bears interest at 12.00% per
– floating rate dan dapat berubah sewaktu-waktu sesuai annum effective - floating rate and is subject to change
dengan ketentuan yang berlaku di bank. Pinjaman ini at any time in accordance with the applicable provisions
berjangka waktu 3 tahun. of the bank. This loan has a term of 3 years.
Page 308
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Modern Industrial Estat (MIE) (Lanjutan) PT Modern Industrial Estat (MIE) (Continued)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
Fasilitas Kredit II (Lanjutan) Credit Facility II (Continued)
Angsuran ke/ Periode/ Angsuran/bulan/
Installments Period Installment/month Total
1 – 12 November 2024 – Oktober 2025/ 2.100.000.000 25.200.000.000
November 2024 – October 2025
13 - 24 November 2025 – Oktober 2026 2.500.000.000 30.000.000.000
November 2025 – October 2026
25 - 35 November 2026 – September 2027 2.900.000.000 31.900.000.000
November 2026 – September 2027
36 25 October 2027 3.900.000.000 3.900.000.000
Fasilitas kredit ini dijamin dengan piutang dan The credit facility is secured by accounts receivables and
persediaan MIE, serta tanah dan bangunan seluas inventories of MIE, as well as land and building
8.205 m2 dan 11.457m2 milik MAH, entitas anak, yang with a total area of 8,205 m2 and 11,457 m2 owned by
berlokasi di Cikande, Banten (Catatan 6, 7 dan 11). MAH, a subsidiary, located in Cikande, Banten
(Notes 6, 7 and 11).
MIE diharuskan untuk menjaga rasio keuangan berikut: MIE is required to maintain the following financial
ratios:
• Positif net working capital • Positive net working capital
• Debt to equity rasio maksimal 300% • Debt to equity ratio maximum 300%
• Interest coverage rasio minimal 200% • Interest coverage ratio minimum 200%
Pada tanggal 31 Desember 2024, MIE melanggar As of December 31, 2024, MIE breach its covenant
ketetapan untuk menjaga rasio positif net working related to maintaining positive net working capital.
capital. Menjaga rasio keuangan merupakan bagian dari Maintaining the financial ratios is part of the
affirmative covenant sehingga tidak dibutuhkan surat affirmative covenant thus no waiver letter is required.
waiver. Semua rasio keuangan lainnya yang dibutuhkan All other financial ratios required were met by MIE.
dipenuhi oleh MIE.
Pada tanggal 31 Desember 2024 saldo pinjaman MIE As of 31 Desember 2024 outstanding balance of MIE’s
sebesar Rp 86.594.837.392. loan amounted to Rp 86,594,837,392, respectively.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk Banten Tbk
Fasilitas Kredit I Credit Facility I
Pada tanggal 25 Mei 2023, MIE memperoleh fasilitas On 25 May 2023, MIE obtained credit facility I amounting
kredit I sebesar Rp 10.000.000.000 untuk refinancing to Rp 10,000,000,000 to finance the refinancing of MIE's
gedung kantor MIE. Fasilitas kredit ini dikenakan bunga office building. The credit facility bears interest at a
minimal 11,00% per tahun efektif – floating rate dan minimum of 11.00% per annum effective - floating rate
dapat berubah sewaktu-waktu sesuai dengan ketentuan and is subject to change at any time in accordance with
yang berlaku di bank. Pinjaman ini berjangka waktu the applicable provisions of the bank. This loan has a
5 tahun. term of 5 years.
Jadwal pembayaran fasilitas tersebut adalah sebagai The payment schedule for the facility is as follows:
berikut:
Angsuran ke/ Periode/ Angsuran/bulan/
Installments Period Installment/month Total
1 – 60 Mei 2023 – Mei 2028/ 166.666.667 10.000.000.000
May 2023 – May 2028
Page 309
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Modern Industrial Estat (MIE) (Lanjutan) PT Modern Industrial Estat (MIE) (Continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk (Lanjutan) Banten Tbk (Continued)
Fasilitas Kredit I (Lanjutan) Credit Facility I (Continued)
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
• Tanah dan bangunan masing-masing seluas 1.597 m2 • Land and building with area of 1,597 m2 and building
dan luas bangunan 2.531 m2 berupa gedung kantor area of 2,531 m2 in the form of office building in
sesuai dengan SHGB No. 675 atas nama accordance with SHGB No. 675 in the name of
PT Modern Industrial Estat (Catatan 11). PT Modern Industrial Estat (Note 11).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 saldo As of 31 Desember 2024 and 2023 outstanding
pinjaman masing-masing sebesar Rp 6.833.333.333 dan balance of loan amounted to Rp 6,833,333,333 and
Rp 8.833.333.333. Rp 8,833,333,333, respectively.
Fasilitas Kredit II Credit Facility II
Pada tanggal 25 Mei 2023, MIE memperoleh fasilitas On 25 May 2023, MIE obtained credit facility II
kredit II sebesar Rp 27.000.000.000 untuk Modal Kerja amounting to Rp 27,000,000,000 for Working Capital
Pembiayaan Piutang Usaha PT Modern Industrial Estat. Financing of Trade Receivable of PT Modern Industrial
Fasilitas kredit ini dikenakan bunga minimal 11,00% per Estat. The credit facility bears interest at a minimum of
tahun efektif – floating rate dan dapat berubah sewaktu- 11.00% per annum effective - floating rate and is subject
waktu sesuai dengan ketentuan yang berlaku di bank. to change at any time in accordance with the applicable
Pinjaman ini berjangka waktu 4 tahun. provisions of the bank. This loan has a term of 4 years.
Jadwal pembayaran untuk fasilitas tersebut adalah The payment schedule for the facility is as follows:
sebagai berikut:
Angsuran ke/ Periode/ Angsuran/bulan/
Installments Period Installment/month Total
1 – 48 Mei 2023 – Mei 2027/ 562.500.000 27.000.000.000
May 2023 – May 2027
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
• Tanah dan bangunan masing-masing seluas 10.002 m2 • Land and building with area of 10,002 m2 and
dan 1.668 m2 berupa gedung pengelolaan air (water 1,668 m2, respectively in the form of water
treatmen plant) sesuai dengan SHGB treatment plant in accordance with SHGB No. 00017
No. 00017 atas nama PT Multi Tirta Mandiri (entitas in the name of PT Multi Tirta Mandiri (subsidiary)
anak) (Catatan 11). (Note 11).
• 1 set mesin water treatment plant (Catatan 11). • 1 set of water treatment plant machine (Note 11).
• Piutang usaha MIE (Catatan 6). • Trade receivables of MIE (Note 6).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 saldo As of 31 December 2024 and 2023 outstanding balance
pinjaman masing-masing sebesar Rp 16.312.500.000 dan of loan amounted to Rp 16,312,500,000 and
Rp 23.062.500.000. Rp 23,062,500,000, respectively.
Page 310
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Modern Industrial Estat (MIE) (Lanjutan) PT Modern Industrial Estat (MIE) (Continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk (Lanjutan) Banten Tbk (Continued)
Fasilitas Kredit III Credit Facility III
Pada tanggal 24 September 2024, MIE memperoleh On 24 September 2024, MIE obtained credit facility III
fasilitas kredit III sebesar Rp 10.000.000.000 untuk Modal amounting to Rp 10,000,000,000 for Working Capital
Kerja Pembiayaan Piutang Usaha PT Modern Industrial Financing of Trade Receivable of PT Modern Industrial
Estat. Fasilitas kredit ini dikenakan bunga minimal Estat. The credit facility bears interest at a minimum of
12,50% per tahun efektif – floating rate dan dapat 12.50% per annum effective - floating rate and is subject
berubah sewaktu-waktu sesuai dengan ketentuan yang to change at any time in accordance with the applicable
berlaku di bank. Pinjaman ini berjangka waktu 4 tahun. provisions of the bank. This loan has a term of 4 years.
Jadwal pembayaran fasilitas tersebut adalah sebagai The payment schedule for the facility is as follows:
berikut:
Angsuran ke/ Periode/ Angsuran/bulan/
Installments Period Installment/month Total
1 – 48 November 2024 – November 2028/ 208.333.333 10.000.000.000
November 2024 – November 2028
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
• Tanah dan bangunan masing-masing seluas 10.002 m2 • Land and building with area of 10,002 m2 and
dan 1.668 m2 berupa gedung pengelolaan air (water 1,668 m2, respectively in the form of water
treatmen plant) sesuai dengan SHGB treatment plant in accordance with SHGB No. 00017
No. 00017 atas nama PT Multi Tirta Mandiri (entitas in the name of PT Multi Tirta Mandiri (subsidiary)
anak) (Catatan 11). (Note 11).
Pada tanggal 31 Desember 2024 saldo pinjaman MIE As of 31 Desember 2024 outstanding balance of MIE’s
sebesar Rp. 9.791.666.667. loan amounted to Rp 9,791,666,667.
PT Mitra Sindo Makmur (MSM) PT Mitra Sindo Makmur (MSM)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Pada tanggal 23 Desember 2021, MSM memperoleh On 23 December 2021, MSM obtained credit facility
fasilitas kredit sebesar Rp 76.300.000.000 untuk amounting to Rp 76,300,000,000 to finance the
membiayai pembangunan proyek Perusahaan yang construction of the Company’s project located in the
berlokasi di residensial dan komersial Jakarta Garden residential and commercial area of Jakarta Garden City
City di Cakung, Jakarta Timur. Fasilitas ini dikenakan in Cakung, East Jakarta. The credit facility bears
tingkat bunga dengan batas tertinggi 12,45% dan batas interest rate with highest limit of 12.45% and lowest
terendah 9,95% per tahun. Pinjaman ini berjangka waktu limit of 9.95% per annum. This loan has a term of
3 tahun. 3 years.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
• Tanah dengan SHGB No.08406 milik MSM (Catatan 9) • Land with SHGB No. 08406 owned by MSM
dan (Note 9) and
• Tanah dengan SHGB No. 08407, No 08408 dan • Land with SHGB No. 08407, No. 08408 and
No. 08409 milik MSS (Catatan 9). No. 08409 owned by MSS (Note 9).
Page 311
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Mitra Sindo Makmur (MSM) (Lanjutan) PT Mitra Sindo Makmur (MSM) (Continued)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
MSM diharuskan untuk menjaga rasio keuangan berikut: MSM is required to maintain the following financial
ratios:
• Positif net working capital • Positive net working capital
• Debt to equity rasio maksimal 300% • Debt to equity ratio maximum 300%
• Interest coverage rasio minimal 200% • Interest coverage ratio minimum 200%
Dalam hal MSM gagal memenuhi kewajibannya In the event that MSM fails to fulfill its obligations as
sebagaimana diatur dalam perjanjian dan MSM telah stipulated in the agreement and MSM has received a
menerima surat peringatan dari bank namun tetap tidak warning letter from the bank but still does not carry out
melaksanakannya kewajibannya dalam batas waktu yang its obligations within the time limit specified by the
ditentukan bank, maka telah terjadi cidera janji. bank, then a breach of contract has occurred.
Pada tanggal 31 Desember 2023 MSM menerima surat As of 31 December 2023 MSM received a waiver letter
pengabaian dari bank yang mengabaikan kepatuhan from bank waiving compliance to maintaining positive
terhadap mempertahankan net working capital yang net working capital. All other financial ratios required
positif. Semua rasio keuangan lainnya yang dibutuhkan were met by MSM.
dipenuhi oleh MSM.
Pada tahun 2024, MSM telah melunasi seluruh pinjaman In 2024, MSM fully paid its loan from PT Bank Rakyat
dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Indonesia (Persero) Tbk.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Pada tanggal 31 Desember 2024, MSM memperoleh On 31 December 2024, MSM obtained credit facility
fasilitas kredit sebesar Rp 45.000.000.000 untuk amounting to Rp 45,000,000,000 to finance the
membiayai pembangunan proyek Perusahaan yang construction of the Company’s project located in the
berlokasi di residensial dan komersial Jakarta Garden residential and commercial area of Jakarta Garden City
City di Cakung, Jakarta Timur. Fasilitas ini dikenakan in Cakung, East Jakarta. The credit facility bears
tingkat bunga sebesar 10% per tahun. Pinjaman ini interest rate of 10% per annum. This loan has a term of
berjangka waktu 36 bulan sejak tanggal perjanjian. 36 months from the date of the agreement.
Jadwal pembayaran fasilitas tersebut adalah sebagai The payment schedule for the facility is as follows:
berikut:
Angsuran ke/ Angsuran/bulan/ T o t a l/
Installments Installment/month Total
1 – 36 1.250.000.000 45.000.000.000
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
• Tanah dan Bangunan terletak di Modern Town • Land and building located in Modern Town Market,
Market, Komplek Jakarta Garden City dengan SHGB Jakarta Garden City Complex, with Land Use Rights
No. 1899 milik PT Mitra Sindo Sukses dengan luas Certificate (SHGB) No. 1899 owned by PT Mitra Sindo
tanah 9.233 m2 sebesar Rp 140.530.000 (Catatan 11) Sukses, covering a land area of 9,233 m² with a value
dan of Rp 140,530,000 (Note 11) and
• Fidusia Notariil atas Persediaan milik PT Mitra Sindo • Notarial fiduciary over the inventory owned by
Makmur dan PT Mitra Sindo Sukses pada tanggal PT Mitra Sindo Makmur and PT Mitra Sindo Sukses,
30 Juni 2024 sebesar Rp 253.882.500.669 (Catatan 7). executed on 30 June 2024, with a value of
Rp 253,882,500,669 (Note 7).
Page 312
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Mitra Sindo Makmur (MSM) (Lanjutan) PT Mitra Sindo Makmur (MSM) (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
Perusahaan diharuskan untuk menjaga rasio keuangan The Company is required to maintain the following
berikut: financial ratios:
• Current rasio minimal 1,00 kali • Current ratio minimum 1.00 time
• Debt to equity rasio maksimal 2,20 kali • Debt to equity ratio maximum 2.20 time
• Debt service coverage minimal 100% • Debt service coverage minimum 100%
Dalam hal MSM gagal memelihara rasio keuangan sesuai In the event that MSM fails to maintain the financial
financial convenant di atas, maka pemegang saham ratios in accordance with the financial covenant above,
bertanggung jawab melakukan perbaikan kondisi the shareholders shall be responsible for improving the
keuangan Perusahaan, termasuk, jika diperlukan, Company's financial condition, including, if necessary,
tambahan setoran modal untuk mengembalikan rasio making additional capital contributions to restore the
keuangan tersebut paling lambat sampai 12 bulan financial ratios no later than the next 12 months.
berikutnya.
Pada tanggal 31 Desember 2024 MSM menerima surat As of 31 December 2024 MSM received a waiver letter
pengabaian dari bank yang mengabaikan kepatuhan from bank waiving compliance to maintaining positive
terhadap mempertahankan net working capital yang net working capital. All other financial ratios required
positif. Semua rasio keuangan lainnya yang dibutuhkan were met by MSM.
dipenuhi oleh MSM.
Pada tanggal 31 Desember 2024, saldo pinjaman MSM As of 31 December 2024 outstanding balance of loan
sebesar Rp 44.842.500.000. amounted to Rp 44,842,500,000, respectively.
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) PT Mitra Sindo Sukses (MSS)
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
Pada 5 Agustus 2021, MSS memperoleh fasilitas kredit On 5 August 2021, MSS obtained credit facility
sebesar Rp 35.000.000.000 total untuk pembiayaan amounting to Rp 35,000,000,000 to finance the
konstruksi yang terdapat di kawasan hunian dan construction located in the residential and commercial
komersial Jakarta Garden City di Cakung Jakarta Timur. area of Jakarta Garden City in Cakung, East Jakarta.
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 11% per tahun dan The credit facility bears interest rate of 11% per annum
pembayaran adalah sebagai berikut: and payment term is as follow:
Angsuran ke/ Angsuran/bulan/ T o t a l/
Installments Installment/month Total
1 – 47 727.000.000 34.169.000.000
48 831.000.000 831.000.000
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
• Tanah dengan SHGB No. 2455 milik MSS di • Land with SHGB No. 2455 owned by MSS located in
Jl Menteng Raya, Cakung, Jakarta Timur seluas Jl Menteng Raya, Cakung, East Jakarta covering an
83.485 m2 (Catatan 9). area of 83,485 m2 (Note 9).
• Fiduciaire Eigendom Overdracht atas piutang usaha • Fiduciary Transfer of Ownership on trade receivable
(Catatan 6). (Note 6).
• Jaminan pribadi Bapak Luntungan Honoris dan • Personal guarantee of Mr. Luntungan Honoris and
Bapak William Honoris. Mr. William Honoris.
Page 313
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) (Lanjutan) PT Mitra Sindo Sukses (MSS) (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023, outstanding
pinjaman masing-masing sebesar Rp 6.635.841.172 dan balance of loan amounted to Rp 6,635,841,172 and
Rp 15.301.212.518. Rp 15,301,212,518, respectively.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Fasilitas Kredit (2023) Credit Facility (2023)
Pada tanggal 25 Desember 2023, MSS memperoleh On 25 December 2023, MSS obtained credit facility
fasilitas kredit sebesar Rp 40.000.000.000 untuk amounting to Rp 40,000,000,000 to be used as additional
digunakan sebagai tambahan modal kerja untuk working capital for the development of Jakarta Garden
pengembangan Jakarta Garden City. Fasilitas kredit City. The credit facility bears interest rate of 11.25% per
dikenakan bunga sebesar 11,25% per tahun dan berjangka annum and have a term of 36 months from the date of
waktu 36 bulan sejak tanggal perjanjian. the agreement.
Tabel pembayaran untuk fasilitas kredit adalah sebagai Payment schedule for the credit facility is as follow:
berikut:
Angsuran ke/ Periode/ Angsuran/bulan/ T o t a l/
Installments Period Installment/month Total
1 - 35 Januari 2024 – November 2026/ 1.111.000.000 38.885.000.000
January 2024 – November 2026
36 Desember 2026/December 2026 1.115.000.000 1.115.000.000
MSS diharuskan untuk menjaga rasio keuangann berikut: MSS is required to maintain the following financial
ratios:
• Current rasio minimal 1,00 kali • Current ratio minimum 1 time
• Debt to equity rasio maksimal 2,5 kali • Debt to equity ratio maximum 2.5 time
• Kewajiban bunga dan pokok tercover minimal • Interest and principal liabilities are covered
100% minimum 100%
Dalam hal MSS gagal memelihara rasio keuangan sesuai In the event that MSS fails to maintain financial ratios in
financial covenant di atas, maka MSS bertanggung jawab accordance with the financial covenants above, then MSS
melakukan perbaikan kondisi keuangan MSS, termasuk, is responsible for improving MSS‘s financial condition,
jika diperlukan, tambahan setoran modal untuk including, if necessary, additional capital injection to
mengembalikan rasio keuangan tersebut paling lambat restore the financial ratios no later than the next
sampai dengan 12 bulan berikutnya. 12 months.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, MSS telah As of 31 December 2024 and 2023, MSS complied to all
memenuhi seluruh rasio keuangan yang disyaratkan oleh financial ratios required by the bank.
bank.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023, total outstanding
terhutang fasilitas kredit masing-masing sebesar balance of the credit facility amounted to
Rp 26.575.977.104 dan Rp 39.802.047.144. Rp 26,575,977,104 and Rp 39,802,047,144, respectively.
Page 314
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) (Lanjutan) PT Mitra Sindo Sukses (MSS) (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
Fasilitas Kredit (2022) Credit Facility (2022)
Pada tanggal 27 Mei 2022, MSS memperoleh fasilitas On 27 May 2022, MSS obtained credit facility amounting
kredit sebesar Rp 100.000.000.000 untuk digunakan to Rp 100,000,000,000 to be used as additional working
sebagai tambahan modal kerja untuk pengembangan capital for the development of Jakarta Garden City. The
Jakarta Garden City. Fasilitas kredit dikenakan bunga credit facility bears interest rate of 10.00% per annum
sebesar 10,00% per tahun dan berjangka waktu 36 bulan and have a term of 36 months from the date of the
sejak tanggal perjanjian. agreement.
Tabel pembayaran untuk fasilitas kredit adalah sebagai Payment schedule for the credit facility is as follow:
berikut:
Angsuran ke/ Periode/ Angsuran/bulan/
Installments Period Installment/month Total
1 – 35 Juni 2022 – April 2025/ 2.750.000.000 96.250.000.000
June 2022 – April 2025
36 Mei 2025/May 2025 3.750.000.000 3.750.000.000
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
• Tanah dan bangunan yang berlokasi di Modern Town • Land and building located at Modern Town Market,
Market, Jakarta Garden City dengan SHGB No. 1889 Jakarta Garden City with SHGB No. 1889 owned by
milik MSS seluas 9.233 m2 (Catatan 11). MSS covering an area of 9,233 m2 (Note 11).
• Fidusia Notariil atas piutang usaha dan persediaan • Notarial Fiduciary on trade receivable and
milik MSS pada tanggal 31 Desember 2021 inventories owned by MSS as of 31 December 2021
(Catatan 6 dan 7). (Notes 6 and 7).
• Hak tagih dan dana yang dibatasi penggunaannya • Collection rights and restricted fund of MSS
milik MSS sebesar Rp 194.780.714.722 (Catatan 5). amounting to Rp 194,780,714,722 (Note 5).
• Jaminan dari Perseroan dan PT Mitra Sindo Makmur. • Guarantee from the Company and PT Mitra Sindo
Makmur.
MSS diharuskan untuk menjaga rasio keuangan berikut: MSS is required to maintain the following financial
ratios:
• Current rasio minimal 1,00 kali • Current ratio minimum 1.00 time
• Debt to equity rasio maksimal 2,5 kali • Debt to equity ratio maximum 2.5 time
• Debt service coverage rasio minimal 100% • Debt service coverage ratio minimum 100%
Dalam hal MSS gagal memelihara rasio keuangan sesuai In the event that MSS fails to maintain financial ratios in
financial covenant di atas, maka Perusahaan bertanggung accordance with the financial covenants above, then
jawab melakukan perbaikan kondisi keuangan MSS, Company is responsible for improving MSS’s financial
termasuk, jika diperlukan, tambahan setoran modal condition, including, if necessary, additional capital
untuk mengembalikan rasio keuangan tersebut paling injection to restore the financial ratios no later than the
lambat sampai dengan 12 bulan berikutnya. next 12 months.
Page 315
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) (Lanjutan) PT Mitra Sindo Sukses (MSS) (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
Fasilitas Kredit (2022) (Lanjutan) Credit Facility (2022) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, MSS menerima As of 31 December 2024 and 2023, MSS received a waiver
surat pengabaian yang mengabaikan kepatuhan terhadap letter waiving compliance to the debt service coverage
debt service coverage rasio. Semua rasio keuangan ratio. All other financial ratios required were met by
lainnya yang dibutuhkan dipenuhi oleh MSS. MSS.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of 31 December 2024 and 2023, total outstanding
terhutang fasilitas kredit sebesar Rp 17.491.239.664 dan balance of the credit facility amounted to
Rp 50.432.756.233. Rp 17,491,239,664 and Rp 50,432,756,233.
PT Griya Sukamanah Permai (GSP) PT Griya Sukamanah Permai (GSP)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Pada tanggal 19 Januari 2024, GSP memperoleh fasilitas On 19 January 2024, GSP obtained a credit loan facility
pinjaman kredit dari PT Bank Rakyat Indonesia from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk with a
(Persero) Tbk sampai jumlah sebesar Rp 80.000.000.000. maximum amount of Rp 80,000,000,000. This loan
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk modal kerja. facility is used for working capital. The credit facility
Fasilitas kredit dikenakan bunga sebesar 9,75% - 11,50% bears interest rate of 9.75% - 11.50% per annum and
per tahun dan berjangka waktu 36 bulan sejak tanggal have a term of 36 months from the date of the
perjanjian. agreement.
Tabel pembayaran untuk fasilitas kredit adalah sebagai Payment schedule for the credit facility is as follow:
berikut:
Angsuran ke/ Periode/ Angsuran/bulan/ T o t a l/
Installments Period Installment/month Total
1 - 35 Januari 2024 – Desember 2026/ 2.250.000.000 78.750.000.000
January 2024 – December 2026
36 Januari 2027/January 2027 1.250.000.000 1.250.000.000
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
• Piutang usaha dan persediaan milik GSP yang diikat • Trade receivable and inventory owned by GSP
dalam bentuk PJ-08 sebesar Rp 80.000.000.000 secured in the form of PJ-08 amounting to
(Catatan 6 dan 7). Rp 80,000,000,000 (Notes 6 and 7).
• Tanah dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan • Land with Building Use Rights Certificate
No. 001/Sukamanah, seluas 85.399 m2 terletak di No. 001/Sukamanah, with an area of 85,399 m²
Desa Sukamanah, Kecamatan Jambe, Kabupaten located in Sukamanah Village, Jambe District,
Tangerang, Provinsi Banten. Dengan hak tanggungan Tangerang Regency, Banten Province, with a first-
peringkat pertama sebesar Rp 98.202.622.000 ranking mortgage of Rp 98,202,622,000 (Note 9).
(Catatan 9).
Page 316
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Griya Sukamanah Permai (GSP) (Lanjutan) PT Griya Sukamanah Permai (GSP) (Continued)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: (Lanjutan) The credit facility is secured by: (Continued)
• Tanah dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan No. 002 • Land with Building Use Rights Certificate No. 002 –
– 142/Sukamanah, seluas 11.955 m2 terletak di Desa 142/Sukamanah, with an area of 11,955 m² located
Sukamanah, Kecamatan Jambe, Kabupaten in Sukamanah Village, Jambe District, Tangerang
Tangerang, Provinsi Banten. Dengan hak tanggungan Regency, Banten Province, with a first-ranking
peringkat pertama sebesar Rp 13.747.378.000 mortgage of Rp 13,747,378,000 (Note 9).
(Catatan 9).
GSP diharuskan untuk menjaga rasio keuangan berikut: GSP is required to maintain the following financial
ratios:
• Positif net working capital • Positive net working capital
• Saldo terutang fasilitas kredit wajib dicover dengan • The outstanding balance of credit facilities must be
persediaan sebesar ≥ 143% covered by inventory of ≥ 143%
• Debt to equity rasio maksimal 700% • Debt to equity ratio maximum 700%
• Interest coverage rasio minimal 200% • Interest coverage ratio minimum 200%
• Rasio Proyeksi Nilai Likuidasi terhadap baki debet • The projected liquidation value to outstanding
minimal 120% balance ratio minimum 120%
Pada tanggal 31 Desember 2024, GSP melanggar As of December 31, 2024, GSP breach covenant to
ketetapan untuk menjaga rasio positif net working maintain positive net working capital and interest
capital dan interest coverage rasio. Menjaga rasio coverage ratios. Maintaining the financial ratios is part
keuangan merupakan bagian dari affirmative covenant of the affirmative covenant so no waiver letter is
sehingga tidak dibutuhkan surat waiver. Semua rasio required. All other financial ratios required were met
keuangan lainnya yang dibutuhkan dipenuhi oleh GSP. by GSP.
Pada tanggal 31 Desember 2024, saldo pinjaman sebesar As of 31 December 2024, outstanding balance of loan
Rp 55.057.276.240. amounted to Rp 55,057,276,240.
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan The Company’s issued and fully paid shares based on
berdasarkan jenis saham adalah sebagai berikut: series of shares are as follows:
Jumlah saham/ Nilai
Total shares nominal/
(Lembar/Shares) Par value Total
Seri A 6.113.691.376 250 1.528.422.844.000 Series A
Seri B 6.419.375.946 125 802.421.993.094 Series B
Total 12.533.067.322 2.330.844.837.094 Total
Saham Seri A dan B Perusahaan memiliki hak yang sama Series A and B shares have the same rights and are equal
dan sederajat dalam segala hal termasuk hak suara in every respect, including voting rights in the General
dalam Rapat Umum Pemegang Saham dan hak atas Meeting of Shareholders and the right to dividends.
dividen.
Page 317
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MODAL SAHAM (Lanjutan) 22. SHARE CAPITAL (Continued)
Komposisi pemegang saham Perusahaan adalah sebagai The composition of the Company’s shareholders are as
berikut: follows:
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of shares kepemilikan/
issued and Percentage
31 Desember 2024 fully paid of ownership Total 31 December 2024
Pemegang saham Shareholders
PT Panin Sekuritas Tbk 1.916.346.668 15,29% 356.393.740.074 PT Panin Sekuritas Tbk
PT Honoris Corporindo Pratama 1.704.004.426 13,60% 316.903.262.142 PT Honoris Corporindo Pratama
Haiyanto 1.226.696.800 9,79% 228.135.685.359 Haiyanto
AA Land Pte Ltd., Singapura 932.515.721 7,44% 173.425.179.815 AA Land Pte Ltd., Singapore
Woodside Global Venture Inc 825.600.100 6,59% 153.541.482.007 Woodside Global Venture Inc
Masyarakat (masing-masing
dengan kepemilikan kurang Public (less than 5%
dari 5%) 5.927.903.607 47,29% 1.102.445.487.697 ownership interest each)
Total 12.533.067.322 100% 2.330.844.837.094 Total
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of shares kepemilikan/
issued and Percentage
31 Desember 2023 fully paid of ownership Total 31 December 2023
Pemegang saham Shareholders
PT Honoris Corporindo Pratama 1.677.489.426 13,38% 311.972.118.850 PT Honoris Corporindo Pratama
PT Panin Sekuritas Tbk 1.579.291.868 12,60% 293.709.768.125 PT Panin Sekuritas Tbk
Haiyanto 1.200.996.800 9,58% 223.356.112.188 Haiyanto
AA Land Pte Ltd., Singapura 932.515.721 7,44% 173.425.179.815 AA Land Pte Ltd., Singapore
Woodside Global Venture Inc 825.600.100 6,59% 153.541.482.007 Woodside Global Venture Inc
Masyarakat (masing-masing
dengan kepemilikan kurang Public (less than 5%
dari 5%) 6.317.173.407 50,41% 1.174.840.176.109 ownership interest each)
Total 12.533.067.322 100,00% 2.330.844.837.094 Total
Perusahaan telah melakukan pembelian kembali The Company has repurchased a total of 585,750,900
sejumlah 585.750.900 lembar saham atau sebesar shares amounting Rp 136,189,338,200 as of
Rp 136.189.338.200 pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 December 2024 and 2023.
2023.
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Difference arising from
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas restructuring transaction of entities under
sepengendali ( 16.260.579.631 ) ( 16.260.579.631 ) common control
Bagian ekuitas obligasi konversi 8.161.682.404 8.161.682.404 Equity portion of convertible bonds
Biaya penerbitan saham perdana ( 3.695.839.247 ) ( 3.695.839.247 ) Share issuance costs on initial public offering
Lain-lain 40.552.222.300 40.552.222.300 Others
Total 28.757.485.826 28.757.485.826 Total
Page 318
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 24. NON-CONTROLLING INTEREST
Kepentingan non-pengendali atas aset bersih entitas Non-controlling interests in net assets of subsidiaries
anak merupakan bagian pemegang saham minoritas atas represent the share of minority shareholders in the net
aset bersih entitas anak yang tidak seluruh sahamnya assets of subsidiaries that are not wholly owned by the
dimiliki oleh Perusahaan. Company.
Kepentingan non-pengendali masing-masing sebesar Non-controlling interests amounted to Rp (948,566,989)
Rp (948.566.989) dan Rp (365.677.363) pada tanggal and Rp (365,677,363) as of 31 December 2024 and 2023,
31 Desember 2024 dan 2023 yang merupakan 10,00% dan respectively, which pertains to 10.00% and 0.08%
0,08% bagian pemegang saham minoritas di PT Multi Tirta minority interest in PT Multi Tirta Mandiri and
Mandiri dan PT Modern Mitrakarya Serasi. PT Modern Mitrakarya Serasi.
25. PENDAPATAN 25. REVENUES
2024 2023
Tanah 172.576.134.242 395.098.925.175 Land
Rumah tinggal dan ruko 600.287.623.711 476.236.340.591 Residential houses and shophouses
Apartemen 53.753.189.168 114.074.652.360 Apartment
EPS dan Wiremesh 24.111.951.579 18.491.729.194 EPS and Wiremesh
Penjualan bersih 850.728.898.700 1.003.901.647.320 Net sales
Pendapatan dari hotel dan sewa 92.466.307.811 79.420.611.312 Hotel and rental income
Lapangan golf Golf course
Green fees 12.368.974.368 10.150.444.974 Green fees
Keanggotaan 9.612.162.186 10.214.068.168 Membership fees
Lain-lain 34.659.152.744 31.696.258.331 Others
Restoran club house 17.734.627.172 16.924.628.408 Club house restaurant
Lapangan golf dan restoran club
house 74.374.916.470 68.985.399.881 Golf course and club house Restaurant
Total 1.017.570.122.981 1.152.307.658.513 Total
Pada tahun 2024 dan 2023 tidak terdapat penjualan In 2024 and 2023 there is no sale to customers that is
kepada pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah more than 10% of the total consolidated revenues.
pendapatan konsolidasian.
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN 26. COST OF REVENUES
2024 2023
Tanah 81.656.206.676 123.186.746.453 Land
Rumah tinggal dan ruko 291.580.795.308 253.670.398.064 Residential houses and shophouses
Apartemen 49.373.989.742 111.499.297.769 Apartment
EPS dan Wiremesh 27.530.720.770 18.280.306.437 EPS and Wiremesh
Beban pokok penjualan 450.141.712.496 506.636.748.723 Cost of Sales
Page 319
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN (Lanjutan) 26. COST OF REVENUES (Continued)
2024 2023
Beban penyusutan (Catatan 11) 31.306.434.292 31.203.613.449 Depreciation expense (Note 11)
Makanan dan minuman 15.245.368.887 12.795.799.249 Food and beverage
Ruangan 13.973.347.857 13.900.369.183 Rooms
Perlengkapan, perawatan dan biaya Utilities, maintenance and
manajemen 7.090.998.423 6.543.520.498 management fee
Lain-lain 537.467.537 500.230.675 Others
Beban langsung hotel dan sewa 68.153.616.996 64.943.533.054 Direct cost of hotel and rental income
Lapangan golf: Golf course:
Gaji dan tunjangan lainnya 19.250.477.043 17.998.245.638 Salaries and allowance
Beban penyusutan (Catatan 11) 2.756.141.331 2.201.698.981 Depreciation expenses (Note 11)
Lain-lain 9.425.141.847 9.414.991.411 Others
Sub-total 31.431.760.221 29.614.936.030 Sub-total
Restoran club house: Club house restaurant:
Gaji dan tunjangan 5.893.345.675 5.414.720.117 Salaries and allowances
Makanan dan minuman 5.792.557.630 5.430.704.782 Food and beverages
Lain-lain 1.744.090.867 2.468.062.098 Others
Sub-total 13.429.994.172 13.313.486.997 Sub-total
Beban langsung lapangan golf dan Direct costs of golf course and
restoran club house 44.861.754.393 42.928.423.027 club house restaurant
Total 563.157.083.885 614.508.704.804 Total
EPS dan wiremesh termasuk beban penyusutan sebesar EPS and wiremesh include depreciation expense
Rp 7.187.609.412 dan Rp 5.549.929.394 untuk tahun yang amounting to Rp 7,187,609,412 dan Rp 5,549,929,394
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 for the years ended 31 December 2024 and 2023
(Catatan 11). (Note 11).
Pada tahun 2024, beban pokok pendapatan untuk In 2024, cost of revenues for sales to PT Jumbo Power
penjualan kepada PT Jumbo Power International sebesar International amounting to Rp 62,020,000,000
Rp 62.020.000.000 melebihi 10% dari jumlah beban exceeded 10% of purchases from total cost of revenue.
pokok pendapatan. Pada tahun 2023, tidak ada beban In 2023 there is no cost of revenue more than 10% from
pokok pendapatan yang melebihi 10% dari jumlah beban total consolidated cost of revenues.
pokok pendapatan konsolidasian.
27. BEBAN PENJUALAN 27. SELLING EXPENSES
2024 2023
Iklan dan promosi 77.410.455.419 55.780.333.608 Advertising and promotion
Gaji dan kesejahteraan karyawan 24.757.815.166 23.095.254.099 Salaries and employees benefits
Komisi penjualan 15.389.631.001 22.733.913.480 Sales commissions
Beban penyusutan (Catatan 11) 1.763.601.260 1.796.466.887 Depreciation expense (Note 11)
Biaya pemeliharaan dan perbaikan 442.999.999 2.520.900.000 Repairs and maintenance
Lain-lain (masing-masing dibawah O t h e r s (each below
Rp 1 miliar) 1.074.207.395 1.114.166.142 Rp 1 billion)
Total 120.838.710.240 107.041.034.216 Total
Page 320
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2024 2023
Gaji, upah dan kesejahteraan karyawan 156.867.022.057 157.453.026.281 Salaries, wages and employee benefits
Pajak dan perijinan 78.541.730.298 73.016.706.258 Taxes and licenses
Beban keamanan 45.308.136.312 41.171.861.751 Security expenses
Pemeliharaan dan perbaikan 45.049.930.944 38.334.379.612 Repairs and maintenance
Beban konsultan 23.442.205.960 25.334.468.610 Consultant fees
Sumbangan, jamuan dan representasi 19.512.481.790 17.912.919.529 Donation, entertainment and representation
Beban penyusutan (Catatan 11) 17.799.958.239 20.422.013.274 Depreciation expenses (Note 11)
Electricity, water, postage and
Listrik, air, pos dan telekomunikasi 9.756.254.490 10.854.523.461 telecommunication
Biaya langganan 6.738.853.979 7.339.670.493 Subscription fees
Beban Asuransi 5.412.695.915 4.792.092.766 Insurance expenses
Beban pengiriman 5.004.743.989 5.252.700.946 Shipping fees
Beban penyusutan aset hak guna 4.377.888.382 4.058.281.853 Depreciation of right-of-use asset
Biaya sewa 3.487.324.686 3.975.896.937 Rent expenses
Biaya bank 2.469.773.092 2.532.141.278 Bank administration
Keperluan kantor 1.820.428.704 1.983.495.684 Office supplies
Lain-lain (masing-masing dibawah O t h e r s (each below
Rp 1 miliar) 17.457.578.271 16.666.466.546 Rp 1 billion)
Total 443.047.007.108 431.100.645.279 Total
29. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 29. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSE
a. Pendapatan Operasi Lainnya a. Other Operating Income
2024 2023
Pendapatan atas sewa pembiayaan aset Income on lease of property, plant and
tetap 397.811.636 371.070.077 equipment
Pembalikan pencadangan piutang Reversal of allowance for impairment of
usaha (Catatan 6) 79.380.349 12.498.637 trade receivable (Note 6)
Keuntungan atas nilai mata uang asing
– bersih - 119.821.243.738 Gain on foreign exchange – Net
Pendapatan dari restitusi pajak yang Income from tax refund expensed in
dibebankan pada tahun sebelumnya - 23.435.880.252 previous year
Laba atas penjualan Gain on sale of property, plant and
aset tetap - bersih - 1.982.031.252 equipment – net
Lain-lain 100.089.410.634 109.230.258.799 Others
Total 100.566.602.619 254.852.982.755 Total
Pendapatan lainnya termasuk pendapatan Grup dari Other income includes the Group’s income from
jasa lain yang ditawarkan kepada pelanggan yang other services offered to customers which include
meliputi beban keanggotaan, beban pemeliharaan, membership fees, maintenance fees, water charges
beban air dan beban listrik. and electricity charges.
b. Beban Operasi Lainnya b. Other Operating Expenses
2024 2023
Rugi atas nilai mata uang asing – bersih 309.218.790.270 - Loss on foreign exchange – Net
Cadangan kerugian penurunan nilai Provision for allowance for impairment
piutang usaha (Catatan 6) 2.083.350.000 1.996.102.325 losses of trade receivable (Note 6)
Lain-lain 9.803.895.886 29.394.765.812 Others
Total 321.106.036.156 31.390.868.137 Total
Page 321
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE COSTS
2024 2023
Utang obligasi 269.613.959.222 255.525.808.112 Bonds payable
Utang bank 62.490.670.854 50.063.463.121 Bank loans
Liabilitas sewa 1.161.336.719 1.331.170.688 Lease liabilities
Total 333.265.966.795 306.920.441.921 Total
31. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 31. ACCOUNT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Transaksi antara Grup, yang merupakan pihak berelasi Transactions between the Group, which is the
Perusahaan, telah dieliminasi dalam laporan keuangan Company’s related party, have been eliminated in the
konsolidasian dan tidak disajikan dalam catatan ini. consolidated financial statements and are not
Rincian transaksi antara Grup dan pihak berelasi lainnya presented in this note. Details of transactions between
disajikan dibawah ini. the Group and other related parties are presented
below.
Hubungan dan sifat saldo akun dan transaksi dengan The relationship and nature of account balances or
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are described as
follows:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
No. Related parties Nature of relationship Nature of transaction
1. PT Modern Griya Reksa (MGR) Perusahaan yang memiliki anggota manajemen kunci Utang usaha/ Trade payable
yang sama dengan Perusahaan /
Entities which have the same key management
personnel with the Company
2. PT Waskita Modern Realti (WMR) Asosiasi/ Associate Piutang lain-lain dan pendapatan
keuangan/ Other receivables and finance
income
Rincian saldo akun-akun dengan pihak-pihak berelasi The details of the balances of accounts with related
adalah sebagai berikut: parties are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Piutang lain-lain Other receivables
PT Waskita Modern Realti 5.150.109.328 2.103.273.983 PT Waskita Modern Realti
Persentase dari total aset 0,04% 0,02% Percentage from total assets
Utang usaha (Catatan 14 dan 33) Trade payables (Notes 14 and 33)
PT Modern Griya Reksa 109.738.131.525 109.738.131.525 PT Modern Griya Reksa
Persentase dari total liabilitas 1,09% 1,15% Percentage from total liabilities
2024 2023
Pendapatan keuangan Finance income
PT Waskita Modern Realti 246.835.345 103.273.983 PT Waskita Modern Realti
Persentase dari total pendapatan
keuangan 1,37% 0,82% Percentage from total finance income
Page 322
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 31. ACCOUNT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the types of transactions with
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal related parties exceeding Rp 1,000,000,000 as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 31 December 2024 and 2023 are as follows:
Berdasarkan surat persetujuan Pemberian Pinjaman Based on the Shareholder Loan Approval Letter
Pemegang Saham No. 007/BIP/DIR/XII/2022 tanggal No. 007/BIP/DIR/XII/2022 dated 15 December 2022,
15 Desember 2022, BIP setuju memberikan pinjaman BIP agreed to lend loan amounting to Rp 1,000,000,000
sebesar Rp 1.000.000.000 dengan bunga 9,5% dan akan with an interest rate of 9.5% and will mature in
jatuh tempo dalam waktu 2 bulan sejak dilakukan 2 months from the loan drawdown. Drawdown was
pencairan Pinjaman. Pencairan dilakukan pada tanggal made on 4 January 2023.
4 Januari 2023.
Berdasarkan surat pinjaman pemegang saham Based on the shareholder loan agreement
No. ADD-3/013/P.WMR/2022/2024 tanggal 9 Agustus No. ADD-3/013/P.WMR/2022/2024 dated 9 August
2024 terdapat perpanjangan jangka waktu pengembalian 2024, the due date for the shareholder loan has been
pinjaman pemegang saham menjadi 31 Desember 2025. extended to 31 December 2025.
Berdasarkan surat permohonan pinjaman pemegang Based on the shareholder loan letter
saham No. 080/WMR/DIR/2023 tanggal 25 Oktober 2023, No. 080/WMR/DIR/2023 dated 25 October 2023, WMR
WMR mengajukan pinjaman kepada BIP, entitas anak, proposed a loan to BIP, a subsidiary, amounting to
sebesar Rp 17.500.000.000 untuk tujuan penyelesaian Rp 17,500,000,000 for the purpose of completing the
projek Avasta. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar Avasta project. This loan bears an interest rate of 9.5%
9,5% dengan jangka waktu satu tahun. Penarikan with a tenor of one year. Loan withdrawals will be
pinjaman akan dilakukan secara bertahap. made gradually.
Pada tahun 2023, WMR melakukan penarikan sebagai In 2023, WMR made the following drawdown:
berikut:
• Berdasarkan surat permohonan pencairan • Based on the letter of request for drawdown
No. 093/WMR/DIR/2023 tanggal 20 November 2023, No. 093/WMR/DIR/2023 dated 20 November 2023,
BIP memberikan pinjaman sebesar Rp 1.000.000.000 BIP lend a loan amounting to Rp 1,000,000,000 to
kepada WMR dengan bunga 10% dan akan jatuh WMR with 10% interest and will mature in 6 months
tempo dalam waktu 6 bulan sejak dilakukan from the drawdown of the Loan. Drawdown was
pencairan Pinjaman. Pencairan dilakukan pada made on 20 November 2023.
tanggal 20 November 2023.
Berdasarkan surat pinjaman pemegang saham Based on the shareholder loan agreement No. AMD-
No. AMD-1/08-P.WMR-2023/2024 tanggal 17 Mei 2024 1/08-P.WMR-2023/2024 dated 17 May 2024, the due
terdapat perpanjangan jangka waktu pengembalian date for the shareholder loan has been extended to
pinjaman pemegang saham menjadi 20 Mei 2025. 20 May 2025.
Pada tahun 2024, WMR melakukan penarikan tambahan In 2024, WMR made additional drawdown amounting to
sebesar Rp 550.000.000. Rp 550,000,000.
Berdasarkan surat persetujuan Pemberian Pinjaman Based on the Shareholder Loan Approval Letter
Pemegang Saham No. 01/P.WMR-BIP/2024 tanggal No. 01/P.WMR-BIP/2024 dated 30 July 2024,
30 Juli 2024, BIP setuju memberikan pinjaman sebesar BIP agreed to lend loan amounting to
Rp 4.758.359.319 dengan bunga 10% dan akan Rp 4,758,359,319 with an interest rate of 10% and will
jatuh tempo dalam waktu 1 tahun sejak dilakukan mature in 1 tahun from the loan drawdown. Drawdown
pencairan Pinjaman. Pencairan dilakukan pada tanggal was made on 30 August 2024.
30 Agustus 2024.
Page 323
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 31. ACCOUNT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Utang kepada MGR berkaitan dengan pembelian tanah Payable to MGR pertains to the purchase of MGR’s land
MGR oleh MSM, entitas anak. Utang tersebut tidak by MSM, a subsidiary. The payable is non-interest
dikenakan bunga, tidak disertai jaminan dan seluruhnya bearing, without collateral and will be fully collectible
dapat tertagih sampai September 2024 (Catatan 33). until September 2024 (Note 33).
Berdasarkan addendum perjanjian tanggal 9 Agustus Based on addendum agreement dated 9 August 2024,
2024, PT Modern Griya Reksa dan Perusahaan setuju PT Modern Griya Reksa and MSM agreed to extend the
untuk memperpanjang periode pembayaran utang payment period of the payable to September 2025
tersebut hingga September 2025 (Catatan 33). (Note 33).
Jumlah beban kompensasi bruto bagi manajemen kunci The amount of gross compensation for key
(termasuk anggota Dewan Komisaris dan Direksi) management (including members of the Boards of
Perusahaan adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors) of the Company are as
follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Imbalan kerja jangka pendek 12.258.353.760 12.578.859.736 Short-term employee benefits
Dewan Direksi Board of Directors
Imbalan kerja jangka pendek 18.950.303.405 18.721.599.148 Short-term employee benefits
32. SEGMEN OPERASI 32. OPERATING SEGMENTS
Grup mengklasifikasikan aktivitas usahanya berdasarkan The Group classified its business activity based on
lokasi proyek dan produk dan jasa, dimana untuk masing- project location and products and services. Each project
masing proyek mempunyai pendapatan dari pelanggan has revenue from customers that can be attributed
yang dapat diatribusikan secara langsung per lokasi directly per project site and per products and services,
proyek dan per produk dan jasa, dan masing-masing and each has an influence in terms of making decisions.
mempunyai pengaruh dalam hal membuat keputusan.
Tidak ada transaksi yang signifikan antar segmen. There were no significant transactions between
Pendapatan antar-segmen dieliminasi pada saat segments. Inter-segment revenues are eliminated upon
konsolidasi. consolidation.
Informasi segmen operasi Grup berdasarkan lokasi proyek The information on operating segments of the Group
adalah sebagai berikut: based on project location is as follows:
31 Desember 2024/ 31 December 2024
Eliminasi/
Tangerang Bekasi Cakung Serang Gajah Mada Elimination Total
Pendapatan 174.286.560.998 84.465.096.497 511.728.191.690 165.834.169.551 82.166.014.155 ( 909.909.910) 1.017.570.122.981 Revenues
Hasil segmen 48.177.930.446 ( 4.543.190.206) 42.529.179.963 3.834.792.731 ( 439.401.368.009) ( 2.993.950.320) ( 352.396.605.395) Segmen results
Beban keuangan ( 333.265.966.795) Finance costs
Pendapatan keuangan 18.056.806.475 Finance income
Share in net loss
Bagian rugi usaha dari from investment
investasi pada saham ( 15.519.001.293) in shares
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan ( 683.124.767.008) income tax
Beban pajak
penghasilan ( 7.730.299.128) Income tax expense
Laba bersih ( 690.855.066.136) Net profit
Page 324
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 32. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Informasi segmen operasi Grup berdasarkan lokasi proyek The information on operating segments of the Group
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) based on project location is as follows: (Continued)
31 Desember 2024/ 31 December 2024
Eliminasi/
Tangerang Bekasi Cakung Serang Gajah Mada Elimination Total
Aset dan Liabilitas Assets and Liabilities
Aset segmen 1.375.170.450.624 1.936.009.757.226 3.572.920.363.167 5.743.837.213.413 8.243.975.999.654 (8.485.949.139.973) 12.385.964.644.111 Segment assets
Aset grup yang
tidak dapat Unallocated group
dialokasikan 1.175.509.678.785 assets
Total Aset 13.561.474.322.896 Total Assets
Liabilitas segmen 233.904.993.884 295.519.859.362 1.089.893.949.490 1.073.471.696.795 17.017.922.483.662 (9.720.740.624.782) 9.989.972.358.411 Segment liabilities
Liabilitas grup yang
tidak dapat Unallocated group
dialokasikan 118.122.729.120 liabilities
Total Liabilitas 10.108.095.087.531 Total Liabilities
Informasi Segmen Other Segment
Lainnya Information
Pengeluaran modal 10.041.522.299 266.282.320 607.773.151 6.125.300.885 2.659.557.495 - 19.700.436.150 Capital expenditure
Penyusutan 3.319.706.406 1.470.390.765 7.317.591.984 17.732.560.893 33.564.523.593 ( 2.591.029.107) 60.813.744.534 Depreciation
31 Desember 2024/ 31 December 2024
Residensial/ Industrial/ Hospitaliti/ Eliminasi/
Residential Industrial Hospitality Elimination Total
Pendapatan 728.033.436.726 141.722.217.972 148.724.378.193 ( 909.909.910) 1.017.570.122.981 Revenues
Aset Assets
Aset segmen 14.948.236.478.950 5.636.151.388.521 287.525.916.611 ( 8.485.949.139.971) 12.385.964.644.111 Segment assets
Aset grup yang tidak dapat
dialokasikan 1.175.509.678.785 Unallocated group assets
Total Aset 13.561.553.184.962 Total Assets
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Pengeluaran modal 2.370.667.397 6.125.300.885 11.204.467.868 - 19.700.436.150 Capital expenditure
31 Desember 2023/ 31 December 2023
Eliminasi/
Tangerang Bekasi Cakung Serang Gajah Mada Elimination Total
Pendapatan 150.687.356.371 111.562.249.157 510.381.910.446 310.492.680.526 70.093.371.923 ( 909.909.910) 1.152.307.658.513 Revenues
Hasil segmen 27.233.468.384 3.252.264.797 95.774.412.180 95.828.469.287 ( 213.603.286) ( 24.688.571.505) 197.186.439.857 Segmen results
Beban keuangan ( 306.920.441.921) Finance costs
Pendapatan keuangan 12.609.151.058 Finance income
Share in net loss
Bagian rugi usaha dari from investment
investasi pada saham ( 5.164.401.306) in shares
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan ( 102.289.252.312) income tax
Beban pajak
penghasilan ( 2.551.882.063) Income tax expense
Laba bersih ( 104.841.134.375) Net profit
Page 325
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 32. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Informasi segmen operasi Grup berdasarkan lokasi proyek The information on operating segments of the Group
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) based on project location is as follows: (Continued)
31 Desember 2023/ 31 December 2023
Eliminasi/
Tangerang Bekasi Cakung Serang Gajah Mada Elimination Total
Aset dan Liabilitas Assets and Liabilities
Aset segmen 1.296.055.297.672 1.949.370.555.015 3.503.339.070.332 5.738.086.551.230 7.998.000.091.264 (8.003.261.513.941) 12.481.590.051.572 Segment assets
Aset grup yang
tidak dapat Unallocated group
dialokasikan 1.207.347.842.767 assets
Total Aset 13.688.937.894.339 Total Assets
Liabilitas segmen 229.867.292.354 288.766.611.667 1.069.543.202.150 1.047.051.965.021 16.040.579.155.513 (9.238.979.329.946) 9.436.828.896.759 Segment liabilities
Liabilitas grup yang
tidak dapat Unallocated group
dialokasikan 135.282.367.790 liabilities
Total Liabilitas 9.572.111.264.549 Total Liabilities
Informasi Segmen Other Segment
Lainnya Information
Pengeluaran modal 937.042.701 653.401.423 525.476.271 85.760.551.583 5.730.466.284 - 93.606.938.262 Capital expenditure
Penyusutan 2.750.150.847 1.354.908.081 7.700.838.920 17.761.502.419 34.197.350.825 ( 2.591.029.107) 61.173.721.985 Depreciation
31 Desember 2023/ 31 December 2023
Residensial/ Industrial/ Hospitaliti/ Eliminasi/
Residential Industrial Hospitality Elimination Total
Pendapatan 724.978.420.384 292.000.951.332 136.238.196.707 ( 909.909.910) 1.152.307.658.513 Revenues
Aset Assets
Aset segmen 14.581.454.511.780 5.620.097.921.858 283.299.131.873 ( 8.003.261.513.939 ) 12.481.590.051.572 Segment assets
Aset grup yang tidak dapat
dialokasikan 1.207.347.842.767 Unallocated group assets
Total Aset 13.688.937.894.339 Total Assets
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Pengeluaran modal 4.279.553.575 85.860.668.457 3.466.716.230 - 93.606.938.262 Capital expenditure
Pendapatan dan beban keuangan, dan bagian rugi usaha Finance income and costs, and share in loss from
dari investasi pada saham tidak dialokasikan pada tiap investment in shares are not allocated to individual
segmen sebagai instrumen dasar yang diatur dalam segments as the underlying instruments are managed on
aturan dasar Grup. a Group basis.
Pajak kini, pajak tangguhan dan aset dan kewajiban Current taxes, deferred taxes and certain financial
keuangan tertentu tidak dialokasikan pada segmen assets and liabilities are not allocated to segments as
seperti yang diatur dalam aturan dasar Grup. they are also managed on a group basis.
Pengeluaran modal terdiri dari penambahan atas aset Capital expenditure consists of additions of property,
tetap. plant and equipment.
Page 326
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTINGENCIES
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: contingencies are as follows:
(a) Perusahaan mengadakan perjanjian kerjasama (a) The Company entered into a Build, Operate and
Bangun Kelola Serah (Built, Operate and Transfer) Transfer Agreement with PT Artamitra Usahamulia
dengan PT Artamitra Usahamulia (AU) dalam rangka (AU) wherein AU will construct and operate the
pembangunan dan pengelolaan sarana olahraga dan Modernland sports and recreation facilities on
rekreasi Modernland yang dibangun di atas tanah approximately 2.4 hectares of land located in
milik Perusahaan seluas sekitar 2,4 hektar yang Tangerang owned by the Company for thirty (30)
berlokasi di Tangerang oleh AU dimana AU years starting from 1 July 1995.
mempunyai hak kelola selama tiga puluh (30) tahun
mulai tanggal 1 Juli 1995.
Nilai perolehan tanah dalam perjanjian ini sebesar The cost of the land under this agreement amounting
Rp 3.599.610.620 disajikan di laporan posisi to Rp 3,599,610,620 is presented in the consolidated
keuangan konsolidasian sebagai bagian dari “Aset statements of financial position as part of “Other
tidak lancar lainnya”. non-current assets”.
(b) Berdasarkan Perjanjian Pembelian Tanah tanggal (b) Based on Land Purchase Agreement dated
5 Desember 2013, MSM, entitas anak, akan membeli 5 December 2013, MSM, a subsidiary, will purchase
424.704 m² tanah yang terletak di Cakung, Jakarta 424,704 m² of land located in Cakung, East Jakarta
Timur yang dimiliki oleh PT Modern Griya Reksa, owned by PT Modern Griya Reksa, a related party,
pihak berelasi, sebesar Rp 155.016.960.000. amounting to Rp 155,016,960,000.
Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali The agreement was amended several times, the
perubahan, terakhir pada tanggal 9 Agustus 2024 latest was dated 9 August 2024 where MGR and MSM
dimana MGR dan MSM sepakat untuk memperpanjang agreed to extend the payment period of the payable
jangka waktu pembayaran hutang tersebut sampai to September 2025 (Notes 14 and 31).
dengan September 2025 (Catatan 14 dan 31).
(c) Pada tanggal 1 Oktober 2014, MAH dan Swiss-Pacific (c) On 1 October 2014, MAH and Swiss-Pacific Limited
Limited menandatangani nota kesepakatan untuk signed a memorandum of understanding for the
pembangunan sebuah hotel dengan nama Swiss- construction of a hotel under the name Swiss-
Belhotel Cikande yang berlokasi di Modern Cikande Belhotel Cikande located at Modern Cikande
Industrial Estate, Jl Raya Jakarta – Serang KM 68, Industrial Estate, Jl Raya Jakarta - Serang KM 68,
Cikande, Serang. Hotel akan dikelola oleh Swiss- Cikande, Serang. The hotel will be managed by
Pacific Limited dan Perusahaan berhak untuk Swiss-Pacific Limited and the Company is entitled to
mendapatkan keuntungan dari kegiatan usaha Hotel. benefit from the Hotel's business activities.
(d) MAH, entitas anak, melakukan perjanjian dengan (d) MAH, a subsidiary, made an agreement with Dhifa
Dhifa Spa untuk penyediaan fasilitas spa dan pijat Spa for provision of spa facility and massage for
untuk Hotel Swiss-belinn Modern Cikande tanggal Swiss-belinn Hotel Modern Cikande dated
27 Desember 2022 dengan jangka waktu satu 27 December 2022 with time period of one (1) year
(1) tahun yang berakhir pada tanggal 27 Desember which ends on 27 December 2023.
2023.
Page 327
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
(e) MAH, entitas anak, melakukan perjanjian dengan (e) MAH, a subsidiary, made an agreement with Alaya
Alaya Spa untuk penyediaan fasilitas spa dan pijat Spa for provision of spa facility and massage for
untuk Hotel Swiss-belinn Modern Cikande tanggal Swiss-belinn Hotel Modern Cikande dated
9 Oktober 2023 dengan jangka waktu satu (1) tahun 9 October 2023 with time period of one (1) year
yang berakhir pada tanggal 30 Desember 2024. which ends on 30 December 2024.
(f) Berdasarkan perjanjian kesepakatan tanggal (f) Under the agreement dated 10 September 2008
10 September 2008 mengenai pengikatan diri untuk regarding the commitment to carry out business
melaksanakan kegiatan usaha dalam bidang activities in the field of hospitality, PT Bumi Perkasa
perhotelan, PT Bumi Perkasa Permai (“BPP”) yang Permai ("BPP"), acting as the owner, entered into a
bertindak sebagai owner bekerja sama dengan cooperation with PT AAPC Indonesia (Accor), as
PT AAPC Indonesia (Accor) sebagai operator Hotel operator, for Hotel NOVOTEL Gajah Mada with the
NOVOTEL Gajah Mada dengan persyaratan requirement of payment of a specific portion of the
pembayaran sejumlah bagian tertentu dari gross income received by the hotel.
pendapatan kotor yang diterima oleh hotel.
Kemudian pada tanggal 22 November 2012 dibuat Subsequently, on 22 November 2012, an amendment
amendemen atas perjanjian tersebut dimana BPP to the agreement was made whereby BPP agreed to
setuju untuk mengalihkan hak dan kewajibannya assign its rights and obligations to the Company. The
kepada Perusahaan. Perusahaan selanjutnya Company subsequently appointed MMM, a subsidiary,
menunjuk MMM, entitas anak, sebagai agen untuk as its agent to exercise all rights and obligations
melaksanakan semua hak dan kewajibannya with respect to the operations of the hotel in
sehubungan dengan kegiatan operasional hotel sesuai accordance with the principal agreement.
dengan principal agreement.
(g) MMM, entitas anak, melakukan perjanjian dengan (g) MMM, a subsidiary, made an agreement with
PT Samala Asasta Utama (Kamma Spa) untuk PT Samala Asasta Utama (Kamma Spa) for providing
penyediaan fasilitas spa dan fitness centre untuk spa facilities and fitness center for hotel NOVOTEL
Hotel NOVOTEL Gajah Mada tanggal 1 November 2020 Gajah Mada dated 1 November 2020 for the period of
dengan jangka waktu 7 tahun dan 2 bulan yang 7 years and 2 months and will mature on
berakhir pada tanggal 31 Desember 2027. 31 December 2027.
(h) Perusahaan sedang melakukan pelaporan dalam (h) The Company pursues a lawsuit in a court
perkara No. LP/B/5168/X/2022/SPKT/Polda Metro case No. LP/B/5168/X/2022/SPKT/Polda Metro Jaya
jaya kepada Trisna Wijaya dan rekan atas dugaan to Trisna Wijaya and partner for allegedly entering
memasuki pekarangan tanpa ijin dan atau yard without permission and or confiscation and or
penyerobotan dan atau Pemalsuan Surat dan atau forgery of letters and or forgery of deed and
Pemalsuan Akta dan menyuruh menempatkan ordering to place false statements in an authentic
kerangan palsu kedalam akta otentik terkait tanah deed related to land belonging to the Reporting
milik Pelapor di kawasan perumahan Kota Modern Party in the residential area of Kota Modern
Tangerang. Sampai dengan tanggal penyelesaian Tangerang. As of the completion date of the
laporan keuangan konsolidasian, perkara ini dalam consolidated financial statements, this case is in the
proses penyidikan. process of investigation.
(i) Perusahaan sedang melakukan pelaporan dalam (i) The Company pursues a lawsuit in a court
perkara No. LP/B/568/II/2016/SPKT/POLDA METRO case No. LP/B/568/II/2016/SPKT/POLDA METRO JAYA
JAYA kepada Teddy atas dugaan memasuki to Teddy for allegedly entering yard without
pekarangan tanpa ijin dan atau penyerobotan dan permission and or confiscation and or forgery of
atau Pemalsuan Surat dan atau Pemalsuan Akta dan letters and or forgery of deed and ordering to place
menyuruh menempatkan kerangan palsu kedalam false statements in an authentic deed related to
akta otentik terkait tanah milik Pelapor di kawasan land belonging to the Reporting Party in the
perumahan Kota Modern Tangerang. Sampai dengan residential area of Kota Modern Tangerang. As of the
tanggal penyelesaian laporan keuangan completion date of the consolidated financial
konsolidasian, perkara ini dalam proses penyidikan statements, this case is in the process of
dan status Teddy yaitu DPO. investigation and Teddy's status is DPO.
Page 328
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
(j) Perusahaan dan MSM, entitas anak, (j) The Company and MSM, a subsidiary, is a defendant
merupakan tergugat dua dalam perkara in court case No. 168/Pdt.G/2018/PN.Jkt.Tim
No. 168/Pdt.G/2018/PN.Jkt.Tim melawan Suryono against Suryono Ahli Waris Sapri bin Mayar regarding
Ahli Waris Sapri bin Mayar mengenai bidang tanah the land parcels included in SHGM No. 4003/Cakung
yang masuk ke dalam SHGM No. 4003/Cakung Timur, Timur, No. 4850/Cakung Timur, and No.
No. 4850/Cakung Timur, dan No. 4595/Cakung Timur 4595/Cakung Timur that have been transferred
yang telah dipindahtangankan melalui AJB yang through AJB conducted by MSM to PT Asya Mandira
dilakukan oleh MSM kepada PT Asya Mandira Land. Land. As of the completion date of the consolidated
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan financial statements, the case is still in process of
keuangan konsolidasian, masih dalam proses Kasasi Kasasi in Mahkamah Agung Republik Indonesia.
di Mahkamah Agung Republik Indonesia.
(k) NA, entitas anak merupakan tergugat empat dalam (k) NA, a subsidiary, is a fourth defendant in court
perkara No. 709.Pdt.G/2020/PN.Jkt.Utr melawan case No. 709.Pdt.G/2020/PN.Jkt.Utr against
Ir. Tjintarto Kartawidjaja mengenai jual dan beli Ir. Tjintarto Kartawidjaja regarding the sale and
tanah seluas 30.000 m2 yang terletak di Desa Nambo purchase of 30,000 m2 of land located in Nambo Udik
Udik, Cikande, Banten. Sampai dengan tanggal Village, Cikande, Banten. As of the completion date
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, masih of the consolidated financial statements, the case is
dalam proses banding. still in appeal process.
(l) MIE, entitas anak merupakan penggugat dalam (l) MIE, a subsidiary is a plaintiff in case
perkara No. 49/G/2024/PTUN.SRG melawan No. 49/G/2024/PTUN.SRG against the Governor of
Gubernur Provinsi Banten dan Badan Pengelolaan Banten Province and the Banten Province Regional
Keuangan dan Aset Daerah Provinsi Banten mengenai Financial and Asset Management Agency regarding
pengelolaan lahan parkir di Ruko Modern Industrial the management of parking lots at Modern Industrial
Cikande. Sampai dengan tanggal penyelesaian Cikande Shophouse. Up to completion date of the
laporan keuangan konsolidasian, masih dalam proses consolidated financial statements, the case is still in
di Pengadilan Tata Usaha Negara Serang. the process at the Serang State Administrative
Court.
(m) BIP, entitas anak, merupakan tergugat dalam (m) BIP, a subsidiary, is a plaintiff in court case
perkara No. 141/G/2021/PTUN.BDG mengenai No. 141/G/2021/PTUN.BDG covering Request for
Permohonan pembatalan keputusan bupati Bekasi cancellation of Bekasi regent’s decision Number:
Nomor: 591/Kep.003-BPMPTT/2016, tentang 591/Kep.003-BPMPTT/2016, Concerning the Granting
Pemberian Ijin Lokasi untuk Keperluan Pembangunan of a Location Permit for the Needs of Housing
Perumahan Atas Nama PT Bekasi Bahagia Development on behalf of PT Bekasi Bahagia
Investma dan Keputusan Kabupaten Bekasi Investma and Decree of Bekasi Regency
No. 503.1/049/pilb/DPMPTSP/2019, tentang No. 503.1/049/pilb/DPMPTSP/2019, Concerning
Persetujuan Izin Lokasi Atas Nama PT Bekasi Bahagia Approval of Location Permits on behalf of PT Bekasi
Investma. Sampai dengan tanggal penyelesaian Bahagia Investma. As of the completion date of the
laporan keuangan konsolidasian, perkara masih consolidated financial statements, this case is still
dalam proses. in process.
(n) BIP, entitas anak, merupakan tergugat dalam (n) BIP, a subsidiary, is a defendant in case
perkara No. 215/Pdt.G/2024/PN.Ckr mengenai No. 215/Pdt.G/2024/PN.Ckr regarding the case. The
penggugat adalah pemilik sah atas sebidang tanah plaintiff is the legal owner of a piece of land
seluas 2.720.746 m2, terletak di Desa Sukamekar, covering an area of 2,720,746 m2, located in
Kecamatan Sukawangi, Kabupaten Bekasi. Sampai Sukamekar Village, Sukawangi Subdistrict, Bekasi
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan Regency. Up to completion date of the consolidated
konsolidasian, perkara masih dalam proses. financial statements, the case is still in process.
Page 329
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
(o) BIP, entitas anak, merupakan tergugat dalam (o) BIP, a subsidiary, is a defendant in case
perkara No. R/LI/86/RES.1.9./IX/2023 Dittipidum No. R/LI/86/RES.1.9./IX/2023 Dittipidum dated
tanggal 25 September 2023 dan Surat Pemerintah September 25, 2023 and Government Letter of
Penyidikan No. SP.Lidik/381/RES.1.9/2024 Investigation No. SP.Lidik/381/RES.1.9/2024
Dittipidum tanggal 15 Januari 2024 mengenai Dittipidum dated 15 January 15 2024 regarding the
pelapor mengklaim memiliki bidang tanah sebesar complainant's claim to own a land plot of
1.000 Ha di Desa Sukamekar Kecamatan Sukawangi 1,000 hectares in Sukamekar Village, Sukawangi
Kabupaten Bekasi yang sebagian di duduki/ dikuasai District, Bekasi Regency. The whistleblower
oleh BIP. Sampai dengan tanggal penyelesaian claimed to own a land plot of 1,000 Ha in
laporan keuangan konsolidasian, perkara masih Sukamekar Village, Sukawangi Subdistrict, Bekasi
dalam proses. Regency which was partially occupied/controlled by
BIP. Up to completion date of the consolidated
financial statements, the case is still in process.
34. RUGI PER SAHAM 34. LOSS PER SHARE
Berikut ini adalah rekonsiliasi faktor-faktor pembilang The following is a reconciliation of the numerator
dan pembagi yang digunakan dalam perhitungan laba factors and the denominator used in calculating basic
bersih per saham dasar: earnings per share:
2024 2023
Rugi bersih yang diatribusikan Net loss attibutable to owners
kepada pemilik entitas induk ( 690.272.176.510) ( 101.974.457.012) of the parent entity
Total rata-rata tertimbang saham Weighted-average number of
yang beredar 11.947.316.422 12.366.611.355 shares outstanding
Rugi bersih per saham dasar ( 57,78) ( 8,25) Basic loss per share
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup bertujuan The Group’s financial risk management policies aim to
untuk mengidentifikasi dan menganalisis risiko-risiko identify and analyze the financial risks faced by the
keuangan yang dihadapi Grup, menetapkan batasan Group, set appropriate risk limits and controls, and
risiko dan pengendalian yang sesuai serta untuk oversee compliance with the limits established.
mengawasi kepatuhan terhadap batasan yang telah
ditetapkan.
Dewan Direksi memiliki tanggung jawab keseluruhan The Board of Directors has overall responsibility for
untuk menetapkan dan mengawasi kerangka manajemen setting and overseeing risk management framework.
risiko. Dewan Direksi telah menetapkan fungsi keuangan Board of Directors has set a financial function that is
yang bertanggung jawab untuk mengembangkan dan responsible for developing and monitoring the Group’s
memantau kebijakan manajemen risiko Grup. risk management policy.
Page 330
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Sedangkan fungsi internal audit memiliki tanggung jawab While the internal audit function has the responsibility
untuk memantau kepatuhan terhadap kebijakan dan to monitor compliance with risk management policies
prosedur manajemen risiko dan untuk menelaah and procedures and to review the adequacy of risk
kecukupan kerangka manajemen risiko yang terkait management framework related to the risks faced by
dengan risiko-risiko yang dihadapi oleh Grup dengan the Group to provide its report to the Board of
memberikan laporannya kepada Dewan Direksi. Directors.
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap Grup The most significant financial risks to which the Group is
dijelaskan di bawah ini. exposed are described below.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa salah satu pihak Credit risk is the risk that one party to
instrumen keuangan akan menyebabkan kerugian a financial instrument will cause a financial loss for
keuangan pihak lain dengan tidak melepaskan the other party by failing to discharge an obligation.
kewajiban. Karena aktivitas operasi Grup terkena Due to the Group’s operating activities, the Group is
kredit terkait potensi kerugian yang mungkin terjadi exposed to the potential credit-related losses that
sebagai akibat dari pihak ketiga, individu atau may occur as a result of an individual, counterparty
penerbit tidak mampu atau tidak mau untuk or issuer being unable or unwilling to honor its
menghormati kewajiban kontrak. contractual obligations.
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah dalam The Group exposure to credit risk arise primarily
mengelola piutang dagang. Grup melakukan from managing trade receivables. The Group
pengawasan kolektibilitas piutang sehingga dapat monitors receivables so that these are collected in a
diterima penagihannya secara tepat waktu dan juga timely manner and also conduct reviews of individual
melakukan penelaahan atas masing-masing piutang customer accounts on a regular basis to assess the
pelanggan secara berkala untuk menilai potensi potential for uncollectibility.
timbulnya kegagalan penagihan dan membentuk
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan tersebut.
Dalam mengelola penagihan piutang agar tepat In managing the timely collection of receivables, the
waktu, maka Grup melakukan pengawasan secara Group monitors these intensively by sending invoices
intensif, dengan mengirimkan surat penagihan on a timely basis to the customers based on Standard
berkala kepada konsumen sesuai dengan Standar Operational Procedures (SOP) that have been set.
Operasional Prosedur (SOP) yang telah ditetapkan. The Group charges penalties to customers for late
Atas keterlambatan pembayaran dari konsumen/ payment.
pelanggan, maka Grup akan mengenakan denda.
Eksposur Grup terhadap risiko kredit pada aset The Group’s exposure to credit risk on its financial
keuangan muncul dari kelalaian pihak ketiga dengan assets arise from default of the counterparty with a
maksimal eksposur sama dengan nilai instrumen maximum exposure equal to the carrying amount of
tercatat. these instruments.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas* 189.181.594.129 183.309.946.584 *Cash and cash equivalents
Piutang usaha 109.507.130.061 106.258.255.938 Trade receivables
Piutang lain-lain 9.119.280.437 7.338.047.998 Other receivables
Dana yang dibatasi penggunaannya 458.810.119.509 441.368.872.286 Restricted funds
Total 766.618.124.136 738.275.122.806 Total
*Tidak termasuk kas masing-masing sebesar Rp 1.340.603.238 dan *Excluding cash on hand amounting to Rp 1,340,603,238 and Rp 2,054,162,485 as
Rp 2.054.162.485 pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. of 31 December 2024 and 2023, respectively.
Page 331
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam Grup. There are no significant concentrations of credit risk
within the Group.
Tabel analisis aset keuangan Grup pada Aging analysys of the Group’s financial assets as of
31 Desember 2024 dan 2023: 31 December 2024 and 2023:
31 Desember 2024/ 31 December 2024
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami mengalami
nilai/ penurunan nilai/ penurunan
Neither past Past due but not impaired nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due and
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days impaired Total
Biaya perolehan
diamortisasi/
Amortized cost
Kas dan setara kas/
Cash and cash
equivalents 189.181.594.129 - - - - - 189.181.594.129
Piutang usaha/
Trade receivables 51.822.480.546 4.429.168.278 1.670.998.902 1.183.267.872 39.318.312.778 11.082.901.685 109.507.130.061
Piutang lain-lain/
Other receivables 8.669.280.437 - - - - 450.000.000 9.119.280.437
Dana yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted funds 458.810.119.509 - - - - - 458.810.119.509
Total 708.483.474.621 4.429.168.278 1.670.998.902 1.183.267.872 39.318.312.778 11.532.901.685 766.618.124.136
31 Desember 2023/ 31 December 2023
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami mengalami
nilai/ penurunan nilai/ penurunan
Neither past Past due but not impaired nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due and
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days impaired Total
Biaya perolehan
diamortisasi/
Amortized cost
Kas dan setara kas/
Cash and cash
equivalents 183.309.946.584 - - - - - 183.309.946.584
Piutang usaha/
Trade receivables 59.801.714.312 1.415.365.096 392.897.991 113.053.351 35.369.938.338 9.165.286.850 106.258.255.938
Piutang lain-lain/
Other receivables 6.888.047.998 - - - - 450.000.000 7.338.047.998
Dana yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted funds 441.368.872.286 - - - - - 441.368.872.286
Total 691.368.581.180 1.415.365.096 392.897.991 113.053.351 35.369.938.338 9.615.286.850 738.275.122.806
Page 332
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Tabel berikut menunjukkan kualitas kredit atas aset The following table show the credit quality of the
keuangan Grup yang tidak lewat jatuh tempo atau Group’s financial assets that are neither past due
terganggu: nor impaired:
Tidak lewat jatuh tempo maupun mengalami penurunan nilai/
Neither past due not impaired
Level atas/ Level standar/
31 Desember 2024 High grade Standard grade Total 31 December 2024
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 189.181.594.129 - 189.181.594.129 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - 51.822.480.546 51.822.480.546 Trade receivables
Piutang lain-lain - 8.669.280.437 8.669.280.437 Other receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 458.810.119.509 - 458.810.119.509 Restricted funds
Total 647.991.713.638 60.491.760.983 708.483.474.621 Total
Tidak lewat jatuh tempo maupun mengalami penurunan nilai/
Neither past due not impaired
Level atas/ Level standar/
31 Desember 2023 High grade Standard grade Total 31 December 2023
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 183.309.946.584 - 183.309.946.584 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - 59.801.714.312 59.801.714.312 Trade receivables
Piutang lain-lain - 6.888.047.998 6.888.047.998 Other receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 441.368.872.2869 - 441.368.872.286 Restricted funds
Total 624.678.818.870 66.689.762.310 691.368.581.180 Total
Grup telah menilai kualitas kredit dari kas dan setara The Group has assessed the credit quality of its cash
kas dan dana yang dibatasi penggunaannya sebagai and cash equivalents and restricted fund as high
kelas tinggi dikarenakan disimpan di/atau dilakukan grade since these are deposited in/or transacted
dengan bank terkemuka yang memiliki probabilitas with reputable banks which have low probability of
rendah dalam kebangkrutan. insolvency.
Aset keuangan lain Grup dikategorikan berdasarkan The Group’s other financial assets are categorized
record penagihan Grup dengan pihak ketiga. Definisi based on the Group’s collection experience with the
dari peringkat yang digunakan oleh Grup untuk counterparties. Definitions of the ratings being used
mengevaluasi risiko kredit dari pihak ketiga adalah by the Group to evaluate credit risk of its
sebagai berikut: counterparties are as follows:
(1) Level atas – kepastian diperoleh dari pihak ketiga (1) High grade – settlements are obtained from the
yang mengikuti ketentuan dikontrak tanpa banyak counterparty following the terms of the contracts
usaha untuk menagih. without much collection effort.
(2) Level standar – melakukan beberapa pengingatan (2) Standard grade – some reminder follow-ups are
untuk memperoleh kepastian dari pihak ketiga. performed to obtain settlements from the
counterparty.
Page 333
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul apabila Grup mengalami Liquidity risk arises when the Group encounters
kesulitan dalam mewujudkan asetnya atau difficulty in realizing its assets or otherwise raising
mengumpulkan dana untuk memenuhi komitmen funds to meet commitments associated with its
terkait dengan kewajiban keuangannya. financial liabilities.
Eksposur risiko likuiditas Grup timbul terutama dari The Group’s exposure to liquidity risk arises
penempatan dana dari kelebihan penerimaan kas primarily from the placement of funds in excess of
setelah dikurangkan dari penggunaan kas untuk those used to support the business activities of the
mendukung kegiatan usaha Grup. Group.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan menjaga The Group manages liquidity risk by maintaining
kecukupan arus kas dan Fasilitas bank sufficient cash flows and bank facilities and
dengan terus memonitor arus kas perkiraan dan continuously monitoring projected cash flows and
aktual. Grup juga menerapkan manajemen availability of funds. The Group also implements
risiko likuiditas yang berhati-hati dengan prudent liquidity risk management to maintain
mempertahankan saldo kas yang cukup yang berasal sufficient cash balances arising from revenue
dari penagihan hasil penjualan, menempatkan collection, places the excess cash in low risk
kelebihan dana kas dalam instrumen keuangan financial instruments that provide adequate returns
dengan tingkat risiko yang rendah namun and pay close attention to the reputation and
memberikan imbal hasil yang memadai dan credibility of financial institutions.
memperhatikan reputasi dan kredibilitas lembaga
keuangan.
Grup menerapkan manajemen risiko likuiditas dengan The Group applies liquidity risk management by
menetapkan saldo kas yang memadai yang berasal establishing sufficient cash balances from collection
dari penagihan piutang konsumen atau sumber of customers’ receivables or other sources.
lainnya.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below summarizes the maturity schedule
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal undiscounted contractual payments as of
31 Desember 2024 dan 2023: 31 December 2024 and 2023:
Lebih dari 5
Kurang dari tahun/
1 tahun/ 1 – 3 tahun/ 3 – 5 tahun/ More than 5 31 December 2024
31 Desember 2024 Less than 1 year 1- 3 years 3 – 5 years years Total
Utang bank jangka
pendek 380.000.000.000 - - - 380.000.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha 258.692.816.784 - - - 258.692.816.784 Trade payables
Utang lain-lain - Other payables –
Pihak ketiga 66.097.207.023 - - - 66.097.207.023 Third parties
Beban masih harus
dibayar 948.583.927.108 - - - 948.583.927.108 Accrued expenses
Utang obligasi* 2.447.421.727.049 4.174.473.244.432 - - 6.621.894.971.481 *Bonds payable
Utang bank jangka
panjang* 140.186.152.986 166.588.788.889 3.294.012.731 - 310.068.954.606 *Long-term bank loans
Liabilitas sewa* 4.912.312.113 5.385.195.677 65.180.000 - 10.362.687.790 *Lease liabilities
Uang jaminan
keanggotaan yang Refundable
dapat membership
dikembalikan 13.753.255.077 - - - 13.753.255.077 deposits
Total 4.259.647.398.140 4.346.447.228.998 3.359.192.731 - 8.609.453.819.869 Total
* Termasuk pembayaran bunga * Including interest payments
Page 334
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below summarizes the maturity schedule
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal undiscounted contractual payments as of
31 Desember 2024 dan 2023: (Lanjutan) 31 December 2024 and 2023: (Continued)
Lebih dari 5
Kurang dari tahun/
1 tahun/ 1 – 3 tahun/ 3 – 5 tahun/ More than 5 31 December 2023
31 Desember 2023 Less than 1 year 1- 3 years 3 – 5 years years Total
Utang bank jangka - -
pendek 380.000.000.000 - 380.000.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha 245.199.760.209 - - - 245.199.760.209 Trade payables
Utang lain-lain - Other payables –
Pihak ketiga 54.733.545.761 - - - 54.733.545.761 Third parties
Beban masih harus
dibayar 878.392.271.317 - - - 878.392.271.317 Accrued expenses
Utang obligasi* 114.484.884.431 2.446.313.582.382 3.869.930.253.799 - 6.430.728.720.612 *Bonds payable
Utang bank jangka
panjang* 151.163.975.017 68.678.832.789 20.109.863.542 - 239.952.671.348 *Long-term bank loans
Liabilitas sewa* 5.806.008.000 6.002.418.758 1.461.829.032 - 13.270.255.790 *Lease liabilities
Uang jaminan
keanggotaan yang Refundable
dapat membership
dikembalikan 13.785.210.611 - - - 13.785.210.611 deposits
Total 1.843.565.655.346 2.520.994.833.929 3.891.501.946.373 - 8.256.062.435.648 Total
* Termasuk pembayaran bunga * Including interest payments
c. Risiko Mata Uang Asing c. Foreign Exchange Risk
Risiko mata uang asing adalah risiko dimana nilai Foreign currency risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan nilai fluctuate because of changes in foreign exchange
tukar mata uang asing. rates.
Risiko nilai tukar mata uang asing Grup berasal dari The Group foreign currency risk arises from the loan
pinjaman yang diperoleh Perusahaan dalam mata received by the Company in foreign currency. Foreign
uang asing. Risiko nilai tukar mata uang asing atas exchange risks on the US Dollar are managed through
Dolar AS dikendalikan melalui pengawasan lingkungan constant monitoring of the political and economic
politik dan ekonomi. Perusahaan juga membuat environment. The Company also enters into currency
kontrak forward mata uang untuk mengendalikan forward contracts to manage its currency risk.
risiko mata uangnya.
Grup memiliki aset dan liabilitas dalam Dolar AS The Group has assets and liabilities denominated in
dengan rincian sebagai berikut (dalam satuan penuh, US Dollar as follows (in full amounts, except Rupiah
kecuali jumlah setara Rupiah): equivalent):
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Setara dengan/ Setara dengan/
USD Equivalent USD Equivalent
Aset Assets
Kas dan setara kas 305.663 4.940.119.300 1.301.420 20.062.698.148 Cash and cash equivalents
Page 335
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Mata Uang Asing (Lanjutan) c. Foreign Exchange Risk (Continued)
Grup memiliki aset dan liabilitas dalam Dolar AS The Group has assets and liabilities denominated in
dengan rincian sebagai berikut (dalam satuan penuh, US Dollar as follows (in full amounts, except Rupiah
kecuali jumlah setara Rupiah): (Lanjutan) equivalent): (Continued)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Setara dengan/ Setara dengan/
USD Equivalent USD Equivalent
Liabilitas Liabilities
Beban masih harus dibayar ( 5.495.616) ( 88.820.145.018 ) ( 1.950.153) ( 30.063.563.084 ) Accrued expense
Utang obligasi ( 381.375.852) ( 6.163.796.512.074 ) ( 373.559.553) ( 5.758.794.075.231 ) Bonds payable
Total Liabilitas ( 386.871.468) ( 6.252.616.657.092 ) ( 375.509.706) ( 5.788.857.638.315 ) Total Liabilities
Liabilitas - Bersih ( 386.565.805) ( 6.247.676.537.792 ) ( 374.208.286) ( 5.768.794.940.167 ) Liabilities – Net
Tabel di bawah ini menunjukan sensitivitas yang The table below shows the sensitivity to a
memiliki kemungkinan terjadi perubahan dalam kurs reasonably possible change in foreign exchange rates
mata uang asing dengan asumsi semua variabel assuming all other variables are fixed, to the profit
adalah tetap, terhadap laba sebelum pajak dan before income taxes and equity of the Group as of
ekuitas Grup pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 December 2024 and 2023.
2023.
Pengaruh terhadap pendapatan sebelum pajak sudah The effect on profit before tax already includes the
termasuk dampak atas derivatif yang ada pada impact of derivatives outstanding as of 31 December
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2024 and 2023.
Kenaikan (penurunan)/
Increase (decrease)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Nilai tukar meningkat 5% Exchange rate increase by 5%
Laba sebelum pajak penghasilan ( 312.383.826.890 ) ( 288.439.747.008) Profit before income tax
Ekuitas ( 312.383.826.890) ( 288.439.747.008) Equity
Nilai tukar menurun 5% Exchange rate decrease by 5%
Laba sebelum pajak penghasilan 312.383.826.890 288.439.747.008 Profit before income tax
Ekuitas 312.383.826.890 288.439.747.008 Equity
Perubahan nilai mata uang didasarkan pada perkiraan The change in currency rate is based on the Group’s
Grup terbaik dari perubahan yang diharapkan best estimate of expected change considering
mempertimbangkan tren historis. Tidak ada dampak historical trends. There is no other impact on the
lain pada ekuitas Grup selain yang sudah Group’s equity other than those already affecting
mempengaruhi laba sebelum pajak penghasilan. the profit before income tax.
d. Risiko Tingkat Bunga d. Interest Rate Risk
Risiko tingkat bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value or
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku fluctuate because of changes in market interest
bunga pasar. Eksposur Grup terhadap risiko rates. The Group’s exposure to the risk of changes in
perubahan suku bunga pasar terutama terkait dengan market interest rates relates primarily to the
utang jangka panjang Grup dengan suku bunga Group’s long-term debt with floating interest rates.
mengambang. Tingkat bunga mengambang instrumen Floating rate financial instruments are subject to
keuangan dikenakan pada risiko suku bunga arus kas. cash flow interest rate risk.
Page 336
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko Tingkat Bunga (Lanjutan) d. Interest Rate Risk (Continued)
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The following table demonstrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga reasonably possible change in interest rates on loans
utang per 31 Desember 2024 dan 2023 dengan semua as of 31 December 2024 and 2023 with all other
variabel lainnya tetap konstan. variables held constant.
Pendapatan Grup sebelum pajak dipengaruhi dampak The Group’s profit before tax is affected through
atas suku bunga yang mengambang sebagai berikut: the impact on floating rate loans as follows:
Efek pada Pendapatan
sebelum Pajak/
Kenaikan/Penurunan Effect on Income
Suku Bunga/ Before Tax
Increase/Decrease 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
in Interest Rates 31 December 2024 31 December 2023
+5% ( 1.509.955.668) ( 1.145.022.733)
-5% 1.509.955.668 1.145.022.733
Asumsi pergerakan dalam analisis sensitivitas suku The assumed movement in basis points for interest
bunga berdasarkan observasi historis terhadap rate sensitivity analysis is based on the historical
lingkungan pasar. Tidak ada dampak lain pada ekuitas observable market environment. There is no other
Grup selain yang sudah mempengaruhi laba sebelum impact on the Group’s equity other than those
pajak penghasilan. already affecting the profit before income tax.
e. Manajemen Permodalan e. Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The main objective of the Group capital
untuk memastikan bahwa dipertahankannya management is to ensure that it maintains a strong
peringkat kredit yang kuat dan rasio modal yang credit rating and healthy capital ratios in order to
sehat agar dapat mendukung kelancaran usahanya support its business and maximize shareholder value.
dan memaksimalkan nilai dari pemegang saham. Grup The Group manages its capital structure and makes
mengelola struktur modalnya dan membuat adjustments with respect to changes in economic
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan conditions and the characteristics of its business
perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari risks. In order to maintain and adjust its capital
risiko usahanya. Agar dapat menjaga dan structure, the Group may adjust the amount of
menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan dividend payments to shareholders or return capital
menyesuaikan jumlah dari pembayaran dividen structure.
kepada para pemegang saham atau tingkat
pengembalian modal.
Grup memonitor penggunaan modal menggunakan The Group monitors capital using the gearing ratio,
gearing ratio, yaitu utang bersih dibagi dengan total which is net debt divided by total net debt and
utang dan ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik equity attributable to owners of the parent entity.
entitas induk. Utang bersih terdiri dari utang jangka Net debt is composed of short-term loans, long-term
pendek, utang bank jangka panjang, utang obligasi bank loans, bonds payable and lease liability net of
dan liabilitas sewa dikurangi dengan kas dan setara cash and cash equivalents, short-term investments
kas, investasi jangka pendek dan dana yang dibatasi and restricted funds. The Group ensures compliance
penggunaannya. Grup memastikan kepatuhan dengan with minimum gearing ratio as required by the
gearing ratio minimal seperti yang dipersyaratkan creditors.
oleh kreditor.
Page 337
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
e. Manajemen Permodalan e. Capital Management
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2024 dan Gearing ratio as of 31 December 2024 and 2023 are
2023 adalah sebagai berikut: as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Utang bank jangka pendek 380.000.000.000 380.000.000.000 Short-term bank loan
Utang jangka panjang yang jatuh Current portion of long-term
tempo dalam waktu satu tahun: liabilities:
Utang Obligasi 2.299.697.296.944 - Bonds Payable
Liabilitas sewa 4.506.748.325 5.397.368.875 Lease liabilities
Utang bank 116.313.457.933 132.540.496.330 Bank loans
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi yang jatuh tempo dalam Long-term liabilities – net of
waktu satu tahun: current portion:
Liabilitas sewa 5.170.509.716 5.758.423.147 Lease liabilities
Utang obligasi 3.864.099.215.130 5.758.794.075.231 Bonds payable
Utang bank 153.821.713.639 81.007.037.620 Bank loans
Dikurangi: L e s s:
Kas dan setara kas ( 190.522.197.367) ( 185.364.109.069) Cash and cash equivalents
Dana yang dibatasi penggunaannya ( 458.810.119.509) ( 441.368.872.286) Restricted funds
Sub-total ( 649.332.316.876) ( 626.732.981.355) Sub-total
Utang bersih 6.174.276.624.811 5.736.764.419.848 Net debt
Total ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 3.454.327.802.354 4.117.192.307.153 owners of the parent entity
Utang bersih dan total ekuitas 9.628.604.427.165 9.853.956.727.001 Net debt and total equity
Gearing ratio 64,12% 58,22% Gearing ratio
Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan No changes have been made in the objectives,
proses dan sama seperti penerapan tahun-tahun policies and processes as they have been applied in
sebelumnya. previous years.
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai wajar atas instrumen The following table presents the fair values of financial
keuangan Grup: instruments of the Group:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
31 December 2024 31 December 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
ASET ASSETS
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 190.522.197.367 190.522.197.367 185.364.109.069 185.364.109.069 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 98.424.228.376 98.424.228.376 97.092.969.088 97.092.969.088 Trade receivables
Piutang lain-lain 8.669.280.437 8.669.280.437 6.888.047.998 6.888.047.998 Other receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 458.810.119.509 458.810.119.509 441.368.872.286 441.368.872.286 Restricted funds
Total 756.425.825.689 756.425.825.689 730.713.998.441 730.713.998.441 Total
Page 338
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Tabel berikut menyajikan nilai wajar atas instrumen The following table presents the fair values of financial
keuangan Grup: (Lanjutan) instruments of the Group: (Continued)
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas keuangan Other financial
lainnya liabilities
Utang bank jangka
pendek 380.000.000.000 380.000.000.000 380.000.000.000 380.000.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 258.692.816.784 258.692.816.784 245.199.760.209 245.199.760.209 Trade payables
Utang lain-lain - Other payables –
Pihak ketiga 66.097.207.023 66.097.207.023 54.733.545.761 54.733.545.761 Third parties
Beban masih harus
dibayar 948.585.122.108 948.583.927.108 878.392.271.317 878.392.271.317 Accrued expenses
Liabilitas sewa 9.677.258.041 9.677.258.041 11.155.792.022 11.155.792.022 Lease liabilities
Uang jaminan
keanggotaan yang Refundable membership
dapat dikembalikan 13.753.255.077 13.753.255.077 13.785.210.611 13.785.210.611 deposits
Utang obligasi 6.163.796.512.074 2.044.493.015.086 5.758.794.075.231 1.930.225.940.106 Bonds payable
Utang bank jangka
panjang 270.135.171.572 270.135.171.572 213.547.533.950 213.547.533.950 Long-term bank loans
Total 8.110.737.342.679 3.991.432.650.691 7.555.608.189.101 3.727.040.053.976 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used to
untuk memperkirakan nilai wajar setiap kelompok dari estimate the fair value of each group of financial
instrumen keuangan Grup: instruments of the Group:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, 1. Cash and cash equivalents, trade receivables, other
utang bank jangka pendek, utang usaha, utang lain- receivables, short-term bank loans, trade payables,
lain, beban masih harus dibayar dan uang jaminan other payables, accrued expenses and refundable
keanggotaan yang dapat dikembalikan mendekati membership deposits approximate their carrying
nilai wajar karena bersifat jangka pendek. values due to their short-term nature.
2. PSAK 68, “Pengukuran nilai wajar” tidak 2. PSAK 68, “Fair value measurement” exclude lease
memasukkan liabilitas sewa dari persyaratan liabilities from measurement and disclosure
pengukuran dan pengungkapan. requirements.
3. Nilai wajar utang obligasi yang tercatat di bursa 3. The fair value of listed bonds payable are
ditentukan dengan referensi kuotasi harga pasar. determined by reference to quoted market prices.
4. Nilai tercatat dari dana yang dibatasi 4. The carrying amount of restricted funds and long-
penggunaannya dan utang bank jangka panjang term bank loans approximate their fair values due
mendekati nilai wajarnya disebabkan oleh to the use of floating interest rates for the
pemakaian suku bunga mengambang atas instrumen mentioned instruments, in which the interest rate
tersebut, dimana tingkat suku bunga tersebut selalu is always adjusted to market.
disesuaikan dengan pasar.
Nilai wajar utang obligasi pada tanggal 31 Desember Fair value of bonds Payable as of 31 December 2024 and
2024 dan 2023 diklasifikasikan pada Hierarki Tingkat 1. 2023 were classified as Hierarchy Level 1. The Group has
Grup tidak memiliki instrumen keuangan yang no financial instrument classified at fair value using
diklasifikasikan pada nilai wajar menggunakan Hierarki Hierarchy Level 2 and Level 3. As of 31 December 2024
Tingkat 2 dan Tingkat 3. Pada tanggal 31 Desember 2024 and 2023 there were no transfers between Level 1 and
dan 2023 tidak ada transfer antara pengukuran nilai Level 2 fair value measurements and no transfer into
wajar Tingkat 1 dan Tingkat 2 dan tidak ada transfer and out of Level 3 fair value measurements.
masuk dan keluar dari pengukuran nilai wajar Tingkat 3.
Page 339
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 37. SUPPLEMENTARY CASH FLOW INFORMATION
Transaksi non-kas dari aktivitas pendanaan ditunjukkan Non-cash transaction from financing activities are shown
dalam rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan di in the reconciliation of liabilities from financing
bawah ini: transaction below:
Utang obligasi/ Utang bank/ Liabilitas sewa/
Bonds payable Bank loans Lease liabilities
1 Januari 2024 5.758.794.075.231 593.547.533.950 11.155.792.022 1 January 2024
Arus kas - 56.657.628.023 ( 5.142.193.281 ) Cash flows
Transaksi non-kas: Non-cash transactions:
Beban keuangan ( 17.503.264.763 ) 69.990.401 - Finance costs
Selisih kurs 281.138.352.859 - - Foreign exchange
PIK Interest Notes 141.367.348.747 - - PIK Interest Notes
Additional right-of-use
Perolehan aset hak guna asset from lease
dari liabilitas sewa - - 3.663.659.300 liabilities
31 Desember 2024 6.163.796.512.074 650.135.171.572 9.677.258.041 31 December 2024
Utang obligasi/ Utang bank/ Liabilitas sewa/
Bonds payable Bank loans Lease liabilities
1 Januari 2023 5.672.009.452.848 473.880.028.588 9.437.342.361 1 January 2023
Arus kas - 119.248.085.988 ( 5.060.613.348 ) Cash flows
Transaksi non-kas: Non-cash transactions:
Beban keuangan 34.848.833.404 419.419.374 - Finance costs
Selisih kurs ( 111.485.338.717 ) - - Foreign exchange
PIK Interest Notes 163.421.127.696 - - PIK Interest Notes
Additional right-of-use
Perolehan aset hak guna asset from lease
dari liabilitas sewa - - 7.624.120.920 liabilities
Kontrak sewa dihentikan - - ( 845.057.911 ) Terminated lease contract
31 Desember 2023 5.758.794.075.231 593.547.533.950 11.155.792.022 31 December 2023
38. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 38. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD
Perusahaan The Company
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes 2025 Amended and Restated Guaranteed Senior Notes 2025
dan 2027 and 2027
Pada tanggal 25 Februari 2025, Perusahaan, sebagai In 25 February 2025, The Company, as Borrower,
Peminjam, PT Mitra Sindo Sukses, PT Mitra Sindo Makmur PT Mitra Sindo Sukses, PT Mitra Sindo Makmur and
dan PT Bumi Perkasa Permai, sebagai Penjamin Pertama PT Bumi Perkasa Permai, as Original Guarantors and
dan Eight Rubies Limited, PT Bank JTrust Indonesia Tbk, Eight Rubies Limited, PT Bank JTrust Indonesia Tbk, as
sebagai Mandated Lead Arrangers, dan Eight Rubies Mandated Lead Arrangers, and Eight Rubies Limited and
Limited dan PT Bank JTrust Indonesia Tbk, bertindak PT Bank JTrust Indonesia Tbk, acting as Original Lenders,
sebagai Original Lenders, dan Madison Pacific Trust and Madison Pacific Trust Limited as agent of the other
Limited sebagai agen dari pihak-pihak pembiayaan finance parties entered into a Facilities Agreement.
lainnya menandatangani Perjanjian Fasilitas.
Page 340
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 38. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes 2025 Amended and Restated Guaranteed Senior Notes 2025
dan 2027 (Lanjutan) and 2027 (Continued)
Dengan tunduk pada ketentuan-ketentuan dalam Subject to the terms of the Agreement, the Lenders
Perjanjian, para Pemberi Pinjaman menyediakan kepada make available to the Borrower:
Peminjam:
a. fasilitas pinjaman berjangka dalam mata uang Rupiah a. a term loan facility in rupiah in an amount equal to
dengan jumlah IDR setara USD 29.900.000 pada IDR Equivalent of USD 29,900,000 as at the Signing
Tanggal Penandatanganan dan; Date and;
b. fasilitas pinjaman berjangka dalam dolar AS dengan b. a term loan facility in US dollars in an amount equal
jumlah USD 30.100.000 pada Tanggal to USD 30,100,000 as at the Signing Date.
Penandatanganan.
Peminjam akan menggunakan seluruh jumlah yang The Borrower shall apply all amounts borrowed by it
dipinjamnya melalui Fasilitas untuk: under the Facilities towards:
a. mendanai Rekening Dana Hasil Pinjaman, yang akan a. funding the Loan Proceeds Accounts, which shall be
digunakan untuk: used for the purposes of making:
i. pinjaman antar perusahaan kepada JGC untuk i. an intercompany loan to JGC to fund the
mendanai harga pelunasan yang harus dibayarkan settlement price payable to the 2025 Noteholders
kepada Pemegang Surat Utang 2025 sehubungan in connection with the 2025 Notes Restructuring;
dengan Restrukturisasi Surat Utang 2025;
ii. pinjaman antar perusahaan kepada JGC untuk ii. an intercompany loan to JGC to fund the
mendanai harga penyelesaian yang harus settlement price payable to the 2025 PIK Interest
dibayarkan kepada Pemegang Surat Utang 2025 Noteholders in connection with the 2025 PIK
sehubungan dengan Restrukturisasi Surat Utang Interest Notes Restructuring;
Bunga PIK 2025;
iii. pinjaman antar perusahaan kepada MLO untuk iii. an intercompany loan to MLO to fund the
mendanai harga penyelesaian yang harus settlement price payable to the 2027 Noteholders
dibayarkan kepada Pemegang Surat Utang 2027 in connection with the 2027 Notes Restructuring;
sehubungan dengan Restrukturisasi Surat Utang and
2027; dan
iv. pinjaman antar perusahaan kepada MLO untuk iv. an intercompany loan to MLO to fund the
mendanai harga penyelesaian yang harus settlement price payable to the 2027 PIK Interest
dibayarkan kepada Pemegang Surat Utang 2027 Noteholders in connection with the 2027 PIK
sehubungan dengan Restrukturisasi Surat Utang Interest Notes Restructuring;
Bunga PIK 2027 Restrukturisasi;
b. memberikan pinjaman antar perusahaan kepada MSS b. making an intercompany loan to MSS to refinance the
untuk membiayai kembali Utang Refinancing Panin; Panin Refinancing Debt;
c. (sehubungan dengan jumlah yang dipinjam c. (in respect of amounts borrowed under the
berdasarkan Fasilitas USD saja): USD Facility only):
i. mendanai Jumlah yang Dibutuhkan USD ISRA yang i. funding the USD ISRA Required Amount to be
akan dikreditkan ke dalam USD ISRA pada Tanggal credited into the USD ISRA on the Utilisation Date
Penggunaan Fasilitas USD; dan of the USD Facility; and
Page 341
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 38. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes 2025 Amended and Restated Guaranteed Senior Notes 2025
dan 2027 (Lanjutan) and 2027 (Continued)
Peminjam akan menggunakan seluruh jumlah yang The Borrower shall apply all amounts borrowed by it
dipinjamnya melalui Fasilitas untuk: (Lanjutan) under the Facilities towards: (Continued)
c. (sehubungan dengan jumlah yang dipinjam c. (in respect of amounts borrowed under the
berdasarkan Fasilitas USD saja): (Lanjutan) USD Facility only): (Continued)
ii. pembayaran biaya penilaian atau konsultan yang ii. payment of any appraisal or consultant fees
timbul sehubungan dengan due diligence atas incurred in connection with the due diligence of
Properti yang Diagunkan sebagaimana dimaksud the Mortgaged Properties referred to at
dalam paragraf 9(s)(ii) dari Bagian I (Ketentuan- paragraph 9(s)(ii) of Part I (Conditions Precedent
Ketentuan yang Mendahului Penggunaan) dari to Utilisation) of Schedul e2 (Conditions
Skedul e2 (Ketentuan-Ketentuan yang Mendahului) Precedent) or the notarisation of any of the
atau notaris dari salah satu Dokumen Pembiayaan; Finance Documents; and
dan
d. setiap dan seluruh jumlah saldo yang dipinjam d. any and all balance amounts borrowed by it under
olehnya berdasarkan Fasilitas setelah digunakan untuk the Facilities after application towards the purposes
tujuan yang diuraikan dalam paragraf (a) sampai described in paragraphs (a) to (c) above shall be
dengan (c) di atas akan digunakan untuk pembayaran applied towards payment of fees, costs and expenses
ongkos, biaya dan pengeluaran yang dikeluarkan oleh incurred by the Obligors in connection with any
peminjam sehubungan dengan setiap Dokumen Finance Document, including:
Pembiayaan, termasuk:
i. setiap biaya dan pengeluaran sehubungan dengan i. any costs and expenses in connection with any
uji tuntas terkait ESG yang dilakukan sehubungan ESG-related due diligence carried out in
dengan Fasilitas atau Dokumen Pembiayaan connection with the Facilities or the Finance
dan/atau kondisi-kondisi yang mendahuluinya Documents and/or any of the conditions
sebagaimana dimaksud dalam paragraf 7 dari precedent referred to in paragraph 7 of Part I of
Bagian I Jadwal 2 (Kondisi-kondisi yang Schedule 2 (Conditions Precedent); and
mendahuluinya); dan
ii. setiap biaya pendaftaran tanah yang harus dibayar ii. any land registration fees payable in connection
sehubungan dengan Hak Tanggungan (Awal), Hak with the Land Mortgage (Initial), the Land
Tanggungan (Proses Perpanjangan), Hak Mortgage (Extension Process), the Land Mortgage
Tanggungan (Tahap Panin), Hak Tanggungan (Panin Stage), the Land Mortgage (Final) and the
(Akhir) dan Hak Tanggungan (SHGB No. 2819). Land Mortgage (SHGB No. 2819).
Ketentuan terkait mata uang dan jumlah pinjaman The terms related to currency and loan amount are as
adalah sebagai berikut: follows:
a. Mata uang yang ditentukan dalam Permohonan a. The currency specified in the Utilisation Request
Penggunaan harus: must be:
i. sehubungan dengan Fasilitas Rupiah, Ekuivalen i. in relation to the Rupiah Facility, the
Rupiah dari Fasilitas Rupiah (dinyatakan dalam IDR Equivalent of the IDR Facility (expressed in
dolar AS); dan US dollars); and
ii. sehubungan dengan Fasilitas USD, dolar AS. ii. in relation to the USD Facility, US dollars.
Page 342
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 38. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes 2025 Amended and Restated Guaranteed Senior Notes 2025
dan 2027 (Lanjutan) and 2027 (Continued)
Pada tanggal 27 Februari 2025, pinjaman sebesar On 27 February 2025, loan amounting to
Rp 492.901.500.000 setara dengan USD 29.900.000 dari Rp 492,901,500,000 equivalent to USD 29,900,000 from
PT Bank JTrust Indonesia Tbk sudah cair ke rekening PT Bank JTrust Indonesia Tbk has been disbursed to the
escrow milik Perusahaan. Pada tanggal 7 Maret 2025, Company's escrow account. On 7 March 2025, loan
pinjaman sebesar USD 30.100.000 dari Eight Rubies amounting to USD 30,100,000 from Eight Rubies Limited
Limited sudah cair ke rekening Bersama escrow. Dana has been disbursed to joint account escrow. Funds in the
pada rekening escrow hanya bisa dicairkan untuk tujuan escrow account can only be disbursed for the purposes
yang telah disebutkan di dalam perjanjian. stated in the agreement.
Pada tanggal 27 Maret 2025, Perusahaan telah melakukan On 27 March 2025, the Company paid Notes and
pembayaran untuk Notes dan PIK Toggle Interest 2025 PIK Toggle Interest 2025 and 2027 amounted to
dan 2027 sebesar USD 48.689.143 dengan rincian sebagai USD 48,689,143 with details as follows:
berikut:
• Pembayaran Notes 2025 sebesar USD 23.530.542 • Pembayaran Notes 2025 sebesar USD 23,530,542
• Pembayaran PIK Toggle Interest 2025 USD 1.856.170 • Pembayaran PIK Toggle Interest 2025 USD 1,856,170
• Pembayaran Notes 2027 sebesar USD 21.393.609 • Pembayaran Notes 2027 sebesar USD 21,393,609
• Pembayaran PIK Toggle Interest 2027 USD 1.908.820 • Pembayaran PIK Toggle Interest 2027 USD 1,908,820
Berdasarkan Indenture Guaranteed Senior Due Based on Indenture Guaranteed Senior Due 30 April 2027
30 April 2027 pada tanggal 26 Maret 2025, Perusahaan dated 26 March 2025, The Company issued a new
menerbitkan Global Note baru pada tanggal Global Note on 27 March 2025 (“Effective Date”), in
27 Maret 2025 (“Tanggal Efektif”), dengan jumlah pokok principal amount of USD 269,708,067 and will be
sebesar USD 269.708.067 dan akan jatuh tempo pada matured in 30 April 2027. Upon issuance of such new
tanggal 30 April 2027. Pada saat penerbitan Global Note Global Note on the Effective Date, the Original Notes
yang baru tersebut pada Tanggal Efektif, Surat Utang shall be cancelled or voided in their entirety.
Awal akan dibatalkan atau batal secara keseluruhan.
Perusahaan juga telah menggunakan pinjaman tersebut The company also has used the loan to settle its debt to
untuk melunasi utang kepada PT Pan Indonesia Tbk pada PT Pan Indonesia Tbk on 27 March 2025, with the
tanggal 27 maret 2025 dengan rincian sebagai berikut: following details:
a. Outstanding Fasilitas Kredit a. Outstanding Credit Facilities
i. Total fasilitas kredit yang belum terbayar, yang i. The total outstanding credit facilities, consisting
terdiri dari fasilitas pinjaman jangka menengah of the medium-term loan facility (PJM) and
(PJM) dan pinjaman rekening koran 1 (PRK-1), current loan account 1 (PRK-1), amount to
sebesar Rp 34.466.000.000. Rp 34,466,000,000.
b. Kewajiban bunga berjalan b. Accrued interest obligations
i. Total kewajiban bunga berjalan yang belum i. The total unpaid accrued interest obligations
terbayar dari fasilitas PJM sebesar Rp 35.479.889. from the PJM amount to Rp 35,479,889.
ii. Total kewajiban bunga berjalan yang belum ii. The total unpaid accrued interest obligations
terbayar dari fasilitas PRK-1 sebesar from the PRK-1 amount to Rp 220,000,000.
Rp 220.000.000.
Page 343
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (Lanjutan) 38. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes 2025 Amended and Restated Guaranteed Senior Notes 2025
dan 2027 (Lanjutan) and 2027 (Continued)
Perusahaan juga telah menggunakan pinjaman tersebut The company also has used the loan to settle its debt to
untuk melunasi utang kepada PT Pan Indonesia Tbk pada PT Pan Indonesia Tbk on 27 March 2025, with the
tanggal 27 maret 2025 dengan rincian sebagai berikut: following details: (Continued)
(Lanjutan)
c. Biaya denda pelunasan c. Early repayment penalty
i. Total biaya denda pelunasan dipercepat yang i. The total unpaid early repayment penalty fees for
belum terbayar untuk fasilitas PJM sebesar the PJM amount to Rp 223,300,000.
Rp 223.300.000.
ii. Total biaya denda pelunasan dipercepat yang ii. The total unpaid early repayment penalty fees for
belum terbayar untuk fasilitas PRK-1 sebesar the PRK-1 amount to Rp 1,500,000,000.
Rp 1.500.000.000.
PT Mitra Sindo Makmur (MSM) PT Mitra Sindo Makmur (MSM)
Pada tanggal 13 Maret 2025, sengketa lahan antara MSM On 13 March 2025, the land dispute between MSM and
dan PT Taman Gapura Indahdjaya terkait tanah seluas PT Taman Gapura Indahdjaya regarding land area
93.652 m2 telah diputus dan dimenangkan oleh 92,652 m2 has been decided and won by MSM at
MSM di Pengadilan Negeri Jakarta Timur berdasarkan Pengadilan Negeri Jakarta Timur based on verdict No.
putusan No. 752 K/PDT/2025. 752 K/PDT/2025.
39. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 39. AUTHORIZATION OF CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
Dewan Direksi bertanggungjawab terhadap penyusunan The Board of Directors is responsible for the preparation
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian interim and presentation of the interim consolidated financial
yang telah difinalkan dan disetujui untuk diterbitkan statements that were completed and approved for
pada tanggal 27 Maret 2025. publication on 27 March 2025.
Page 344
Tel : +62-21 5795 7300 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Fax : +62-21 5795 7301 Certified Public Accountant
www.bdo.co.id Licence No. 622/KM.1/2016
Head Office
Prudential Tower, 17th Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 79
Jakarta 12910 - Indonesia
The original report is in the Indonesian language
No. : 00188/2.1068/AU.1/03/0117-1/1/III/2025 No. : 00188/2.1068/AU.1/03/0117-1/1/III/2025
Laporan Auditor Independen Independent Auditors' Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan The Stockholders, Board of Commissioner and
Direksi Directors
PT Modernland Realty Tbk PT Modernland Realty Tbk
Jakarta Jakarta
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Modernland Realty Tbk dan Entitas Anaknya (“Grup”), of PT Modernland Realty Tbk and Subsidiaries (the
yang terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian “Group”), which comprise the consolidated statement
tanggal 31 Desember 2024, serta laporan laba rugi dan of financial position as at 31 December 2024, and the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, laporan consolidated statements of profit or loss and other
perubahan ekuitas konsolidasian dan laporan arus kas comprehensive income, consolidated statement of
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal changes in equity and consolidated statement of cash
tersebut, serta catatan atas laporan keuangan flows for the year then ended, and notes to the
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi consolidated financial statements, including a
material. material accounting policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2024, serta kinerja keuangan Group as at 31 December 2024, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk tahun financial performance and its consolidated cash flows
yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan for the year then ended, in accordance with Indonesian
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung under those standards are further described in the
Jawab Auditor terhadap audit atas Laporan Keuangan Auditors' Responsibilities for the audit of the
Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen Consolidated Financial Statements paragraph of our
terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang report. We are independent of the Group in accordance
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan with the ethical requirements that are relevant to our
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah memenuhi audit of the consolidated financial statements in
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami responsibilities in accordance with these
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan requirements. We believe that the audit evidence we
suatu basis bagi opini audit kami. have obtained is sufficient and appropriate to provide
a basis for our opinion.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 345
Halaman 2 Page 2
Hal Audit Utama Key Audit Matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan keuangan our audit of the consolidated financial statements of
konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan the current period. These matters were addressed in
dalam konteks audit kami atas laporan keuangan the context of our audit of the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam statements as a whole, and in forming our opinion
merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu opini these matters.
terpisah atas hal audit utama tersebut.
Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matters identified in our audit are
diuraikan sebagai berikut: outlined as follows:
Pengakuan Pendapatan dan Akurasi Pencatatan Revenue Recognition and Accuracy of Recorded Sales
Penjualan
Mayoritas pendapatan Grup berasal dari penjualan The majority of the Group’s revenue is from sale of
properti real estat yang terdiri dari penjualan tanah, real estate properties which is compose of sale of land,
rumah tinggal, rumah toko dan unit apartemen. residential house, shophouses and apartment units.
Penjualan properti real estat diakui pada saat kendali Sales of real estate properties are recognized when
atas properti telah berpindah, yaitu pada saat produk control of the properties has transferred, being when
diserahkan kepada pelanggan. Serah terima terjadi the products are hand over to the customers. Hand
ketika properti diterima, ketentuan penerimaan telah over occurs when the properties were accepted, the
kedaluwarsa, atau Grup memiliki bukti objektif bahwa acceptance provisions have lapsed, or the Group has
semua kriteria penerimaan telah dipenuhi. objective evidence that all criteria for acceptance
have been satisfied.
Pelanggan Grup sebagian besar adalah perorangan yang The Group's customers are mainly individuals who
melakukan pembayaran bahkan sebelum properti real made payments even before the real estate properties
estat selesai dibangun. Pembayaran tersebut pada are completed. These payments are initially recorded
awalnya dicatat sebagai liabilitas kontrak dan akan as contract liability and will be recognized as revenue
diakui sebagai pendapatan pada saat penyerahan when the real estate properties are handed over. The
properti real estat. Risiko timbul ketika Grup mengakui risk arises when the Group recognized revenue from
kembali pendapatan atas penerimaan pembayaran receipt of these payments even before the handover of
tersebut bahkan sebelum penyerahan properti dilakukan the properties were made or vice versa. Due to the
atau sebaliknya. Karena sebagian besar pelanggan Grup Group's customers are mainly individuals, the Group
adalah perorangan, Grup memproses pembayaran tunai process significant volume of cash payments. This may
dalam jumlah yang signifikan. Hal ini dapat
result to a risk that payments received are not
menimbulkan risiko bahwa pembayaran yang diterima
properly monitored resulting to inaccurate amounts to
tidak dimonitor dengan baik sehingga jumlah yang diakui
sebagai pendapatan tidak akurat. be recognized as revenue.
Prosedur audit kami mencakup hal-hal berikut: Our audit procedures include the following:
• Kami telah melakukan penilaian atas kesesuaian • We have assessed the appropriateness of the
kebijakan pengakuan pendapatan Grup atas Group's revenue recognition policy for sales of
penjualan tanah, rumah hunian, rumah toko dan land, residential houses, shophouses and
unit-unit apartemen. apartment units.
• Kami memperoleh rincian pendapatan yang diakui • We obtained details of revenue recognized during
selama tahun berjalan dan kami melakukan the year and we verified the amount recorded as
verifikasi atas jumlah yang dicatat sebagai revenue by comparing the amount recorded with
pendapatan dengan membandingkan jumlah yang signed Contract of Sales.
dicatat dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli
(PPJB) yang telah ditandatangani.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 346
Halaman 3 Page 3
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matter (Continued)
Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matters identified in our audit are
diuraikan sebagai berikut: (Lanjutan) outlined as follows: (Continued)
Pengakuan Pendapatan dan Akurasi Pencatatan Revenue Recognition and Accuracy of Recorded Sales
Penjualan (Lanjutan) (Continued)
Prosedur audit kami mencakup hal-hal berikut: Our audit procedures include the following:
(Lanjutan) (Continued)
• Untuk pendapatan yang diakui pada tahun berjalan • For revenue recognized during the year and
dan pendapatan yang diakui pada bulan pertama revenue recognized in the first month of the
tahun berikutnya, kami memperoleh Berita Acara succeeding year, we obtained signed "Berita Acara
Serah Terima (BAST) yang telah ditandatangani Serah Terima" (BAST) which indicates when the
yang mengindikasikan kapan pelanggan menerima customer accepted the properties. In the absence
properti tersebut. Jika BAST tidak ada, kami of BAST, we checked the "Pemberitahuan Serah
melakukan pengecekan atas "Pemberitahuan Serah Terima Unit" (PSTU) sent by the Group to the
Terima Unit" (PSTU) yang dikirimkan oleh Grup customers indicating that the properties are ready
kepada pelanggan yang mengindikasikan bahwa for hand over. We also checked Contract of Sales
properti telah siap untuk diserahterimakan. Kami if available. We determined the correct period
juga memeriksa PPJB jika tersedia. Kami
when the revenue should have been recognized
menentukan periode yang tepat untuk mengakui
based on when the real estate properties were
pendapatan berdasarkan tanggal penyerahan
properti real estat kepada pelanggan. handed over to the customers.
• Kami memperoleh daftar liabilitas kontrak yang • We obtained list of contract liabilities outstanding
masih belum dilunasi selama tahun berjalan. Kami during the year. We selected sample and compared
memilih sampel dan membandingkan sampel yang the selected sample to actual cash payments
dipilih dengan pembayaran tunai aktual yang received by the Group by inspecting Contract of
diterima oleh Grup dengan memeriksa PPJB, kuitansi Sales, official receipt and bank statements. For
dan rekening koran. Untuk sampel yang dipilih, kami the selected sample, we also determined if the
juga menentukan apakah liabilitas kontrak sudah contract liabilities are already recognizable as
dapat diakui sebagai pendapatan dengan revenue by determining the status of completion
menentukan status penyelesaian unit yang dijual. of the units being sold.
• Kami memperoleh daftar persediaan yang tersedia • We obtained list of inventories available-for-sale
untuk dijual (100% lengkap) dan melakukan (100% complete) and performed inventories count
penghitungan persediaan dan prosedur tarik and rollbackward/forward procedures depending
mundur/maju tergantung pada tanggal on the inventories count date. During the
penghitungan persediaan. Selama penghitungan inventories count we verified if the units in the list
persediaan, kami memverifikasi apakah unit-unit are still available-for-sale based on the current
yang ada di dalam daftar tersebut masih tersedia condition of the inventories. We also checked
untuk dijual berdasarkan kondisi persediaan saat ini. sample inventories that are not in the list that are
Kami juga memeriksa sampel persediaan yang tidak vacant and checked if the inventories were already
ada dalam daftar namun kondisinya kosong dan recognized as revenue.
memeriksa apakah persediaan tersebut sudah diakui
sebagai pendapatan.
Informasi Lain Other Information
Management bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam laporan tahunan 2024 (“laporan tahunan”), tetapi contained in the 2024 annual report (the “annual
tidak termasuk laporan keuangan konsolidasian dan report”), but does not include the consolidated
laporan auditor kami. Laporan tahunan diharapkan akan financial statements and our auditors' report. The
tersedia bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini. annual report is expected to be made available to us
after the date of the auditors' report.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 347
Halaman 4 Page 4 Informasi Lain (Lanjutan) Other Information (Continued) Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak does not cover the other information and we will not menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi express any form of assurance conclusion thereon. lain tersebut. Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the membaca informasi lain yang terindentifikasi di atas, other information identified above when it becomes jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the other mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung information is materially inconsistent with the ketidakkonsistensian material dengan laporan keuangan consolidated financial statements or our knowledge konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh obtained in the audit or otherwise appears to be selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian materially misstated. material. Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established by tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang the Indonesian Institute of Certified Public ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Accountants. Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan with Governance for the Consolidated Financial Keuangan Konsolidasian Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statements tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di in accordance with Indonesian Financial Accounting Indonesia, dan atas pengendalian internal yang dianggap Standards, and for such internal control as perlu oleh manajemen untuk memungkinkan penyusunan management determines is necessary to enable the laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari preparation of consolidated financial statements that kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan oleh are free from material misstatement, whether due to kecurangan maupun kesalahan. fraud or error. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing consolidated the financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan kelangsungan ability to continue as a going concern, disclosing, as usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, applicable, matters related to going concern and using hal-hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan the going concern basis of accounting unless menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, management either intends to liquidate the Group or kecuali manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi to cease operations, or has no realistic alternative but Grup atau menghentikan operasi, atau tidak memiliki to do so. alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 348
Halaman 5 Page 5
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of The
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan as a whole are free from material misstatement,
penyajian material, baik yang disebabkan oleh whether due to fraud or error, and to issue an auditors'
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan report that includes our opinion. Reasonable assurance
laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan is a high level of assurance but is not a guarantee that
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, an audit conducted in accordance with Standard on
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Auditing will always detect a material misstatement
yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan selalu when it exists.
mendeteksi kesalahan penyajian material ketika hal
tersebut ada.
Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan Misstatements can arise from fraud or error and are
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik considered material if, individually or in the
secara individual maupun secara agregat, dapat aggregate, they could reasonably be expected to
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi influence the economic decisions of users taken on the
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna basis of these consolidated financial statements.
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh kecurangan statements, whether due to fraud or error, design
maupun kesalahan, mendesain dan melaksanakan and perform audit procedures responsive to those
prosedur audit yang responsif terhadap risiko risks, and obtain audit evidence that is sufficient
tersebut, serta memperoleh bukti audit yang cukup and appropriate to provide a basis for our opinion.
dan tepat untuk menyediakan basis bagi opini kami. The risk of not detecting a material misstatement
Risiko tidak terdeteksinya kesalahan penyajian resulting from fraud is higher than for one resulting
material yang disebabkan oleh kecurangan lebih from error, as fraud may involve collusion, forgery,
tinggi dari yang disebabkan oleh kesalahan, karena intentional omissions, misrepresentations, or the
kecurangan dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, override of internal control.
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang pengendalian • Obtain an understanding of internal control
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain relevant to the audit in order to design audit
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, procedures that are appropriate in the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas circumstances, but not for the purpose of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. expressing an opinion on the effectiveness of the
Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. estimates and related disclosures made by
management.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 349
Halaman 6 Page 6
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of The
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: (Lanjutan) We also: (Continued)
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi • Conclude on the appropriateness of management's
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, use of the going concern basis of accounting and,
berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah based on the audit evidence obtained, whether a
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait material uncertainty exists related to events or
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat conditions that may cast significant doubt on the
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan Group’s ability to continue as a going concern. If we
Grup untuk mempertahankan kelangsungan conclude that a material uncertainty exists, we are
usahanya. Ketika kami menyimpulkan bahwa required to draw attention in our auditors' report
terdapat suatu ketidakpastian material, kami to the related disclosures in the consolidated
diharuskan untuk menarik perhatian dalam laporan financial statements or, if such disclosures are
auditor kami ke pengungkapan terkait dalam laporan inadequate, to modify our opinion. Our conclusions
keuangan konsolidasian atau, jika pengungkapan are based on the audit evidence obtained up to the
tersebut tidak memadai, harus menentukan apakah date of our auditors' report. However, future
perlu untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan events or conditions may cause the Group to cease
kami didasarkan pada bukti audit yang diperoleh to continue as a going concern.
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi dan consolidated financial statements represent the
peristiwa yang mendasarinya dengan suatu cara yang underlying transactions and events in a manner that
mencapai penyajian wajar. achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities
dalam Grup untuk menyatakan opini atas laporan or business activities within the Group to express
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab an opinion on the consolidated financial
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. statements. We are responsible for the direction,
Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas opini supervision and performance of the Group audit.
audit kami. We remain solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang regarding, among other matters, the planned scope
lingkup dan saat yang direncanakan atas audit, serta and timing of the audit and significant audit findings,
temuan audit signifikan, termasuk setiap defisiensi including any significant deficiencies in internal
signifikan dalam pengendalian internal yang control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matters that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 350
Halaman 7 Page 7
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of The
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significant in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current period
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan and are therefore the key audit matters. We describe
hal audit utama dalam laporan auditor kami, these matters in our auditors' report unless law or
kecuali peraturan perundang-undangan melarang regulation precludes public disclosure about the
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, matter or when, in extremely rare circumstances, we
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami determine that a matter should not be communicated
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh in our report because the adverse consequences of
dikomunikasikan dalam laporan kami karena konsekuensi doing so would reasonably be expected to outweigh the
merugikan dari mengomunikasikan hal tersebut akan public interest benefits of such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
E. Wisnu Susilo Broto, S.E., Ak., M.Ak, CPA, CA
NIAP AP.0117/
License No. AP.0117
27 Maret 2025 / 27 March 2025
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 351
2024 Laporan Tahunan Annual Report Green Central City Commercial Area Lt. 5 Jl. Gajah Mada No. 188 Jakarta Barat 11120, Indonesia : +6221 2936 5888 : +6221 2936 9999 : corporate@modernland.co.id : www.modernland.co.id
Names mentioned 207 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Financial Services Authority
p.2 ×10
unresolved
org
PT Lotte Land Indonesia
p.5 ×6
unresolved
org
Hongkong Land Group Limited
p.5 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik
p.12
unresolved
person
Kebijakan Anti-Korupsi
· Corporate Secretary
p.13
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.20 ×21
unresolved
org
Valid Until Moody’s Investors Service Singapore Pte Ltd
p.21
unresolved
person
Panglima Komando Daerah Militer III
p.22
unresolved
org
PT Modern Industrial Estate
p.23 ×3
unresolved
org
Bank Award XVIII
p.26 ×3
unresolved
org
Pemerintah Kabupaten Serang
p.29
unresolved
org
Direktorat Jenderal Perumahan Ir. Hidayat
p.34
unresolved
person
Ir. Hidayat
p.34 ×3
unresolved
org
Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman.
p.34
unresolved
org
Directorate General of Housing
p.34
unresolved
org
Minister of Public Works and Housing.
p.34
unresolved
org
PT Exelly Elektrik Indonesia
p.35 ×2
unresolved
org
Kementerian Ketenagakerjaan Republik Indonesia
p.35
unresolved
org
Ministry of Manpower
p.35
unresolved
org
Ministry of Industry
p.38
unresolved
org
Pemerintah Kabupaten Serang FIABCI Indonesia
p.39
unresolved
org
Bank Indonesia
p.48 ×4
unresolved
org
Bank Indonesia’s
p.48
unresolved
org
Moodys Investors Service Singapore Pte Ltd
p.58
unresolved
person
Hendra Karyadi
p.59 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.59
unresolved
org
PT Honoris Corporindo Pratama
p.59 ×5
unresolved
org
AA Land Pte Ltd Woodside Global Ventures Inc
p.59
unresolved
org
PT Modern Panel Indonesia
p.62 ×11
unresolved
org
Alam Sutera Tbk
p.62 ×4
unresolved
org
PT Mitra Sindo Makmur
p.63 ×9
unresolved
org
PT Astra Land Indonesia
p.63 ×2
unresolved
org
PT Astra Modern Land
p.63 ×14
unresolved
org
PT Bagasasi Inti Pratama
p.64 ×9
unresolved
org
PT Bisnis Lancar Makmur
p.65 ×7
unresolved
org
PT Lotte Land Modern Realty
p.65 ×2
unresolved
person
Notary Audrey Tedja
p.69 ×7
unresolved
org
PT Mitra Sindo Sukses
p.70 ×12
unresolved
person
Penabur
p.72
unresolved
person
Penabur School
p.72
unresolved
org
PT Waskita Modern Realti. Dikembangkan
p.79
unresolved
person
Hari Hartoyo
· Direktur Utama
p.87
unresolved
org
PT Modern Photo Film Co
p.88 ×6
unresolved
org
PT Honoris Jaya Trading Co
p.88 ×2
unresolved
org
PT Modern Mitra Pratama
p.88 ×5
unresolved
org
PT Modern Mutiara Makmur
p.88 ×8
unresolved
org
PT Modern Mitrakarya Serasi
p.88 ×4
unresolved
org
PT Modern Asia Hospitaliti
p.88 ×6
unresolved
org
PT Honoris Corporindo Pratama. Affiliated
p.88
unresolved
person
Nominasi
· Komisaris
p.90
unresolved
org
PT Modern Indocitra
p.91 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Darmawan
p.92
unresolved
org
PT Duta Semeru Utama
p.92 ×2
unresolved
org
PT Sejahteraraya Anugerahjaya
p.92 ×2
unresolved
org
PT Foton Mobilindo
p.92 ×2
unresolved
org
International Minh Viet Co Ltd
p.93
unresolved
org
PT Modern Graha Lestari
p.93 ×8
unresolved
org
Minh Viet Co Ltd
p.93
unresolved
org
PT Terus Maju Perkasa
p.93 ×2
unresolved
org
PT Golden Surya Makmur
p.93 ×2
unresolved
org
Modernland Overseas Pte Ltd
p.93 ×5
unresolved
org
MLand Singapore Pte Ltd
p.93 ×5
unresolved
org
Marquee Land Pte Ltd
p.93 ×5
unresolved
org
CastleLand Singapore Pte Ltd
p.93 ×5
unresolved
org
PT Pertiwi Development
p.93 ×5
unresolved
org
PT Cikanindo Mega Realti
p.93 ×2
unresolved
org
PT Bentara Grha Cikanindo
p.93
unresolved
org
JGC Ventures Pte Ltd
p.93 ×5
unresolved
org
Modernland Holdings Pte Ltd
p.93 ×4
unresolved
org
PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia
p.93 ×4
unresolved
org
PT Pesanggrahan Karya Cikanindo
p.93 ×2
unresolved
org
PT Sentralindo Karunia Lestari
p.93 ×3
unresolved
org
PT Citra Sejahtera Pratama
p.93 ×2
unresolved
org
PT Mega Agung Nusantara
p.93 ×5
unresolved
org
PT Alismi Kencana
p.93 ×6
unresolved
org
PT Multi Tirta Mandiri
p.93 ×5
unresolved
org
PT Solusi Prima Limbah Industri
p.93 ×4
unresolved
org
PT Bentara Grha Cikanind
p.93
unresolved
org
PT The New Asia Industrial Estate
p.95 ×4
unresolved
org
PT Bank ANZ Indonesia
p.96 ×2
unresolved
org
PT Nissan Financial Services Indonesia
p.96 ×2
unresolved
org
PT Mitra Pratama Finance
p.96 ×4
unresolved
org
PT Catur Panins Aditama
p.97 ×2
unresolved
org
PT Pilar Selaras
p.97 ×2
unresolved
org
PT Net Multimedia
p.97 ×2
unresolved
org
PT Angels Products
p.97 ×2
unresolved
org
PT Graha Buana Cikarang
p.97 ×2
unresolved
org
PT Selaras Bangun Multijaya
p.97 ×3
unresolved
org
PT Bekasi Development
p.97 ×3
unresolved
org
PT Mega Agung Liong Nusantara
p.97 ×2
unresolved
person
Dwi Priyatno
· Komisaris
p.97 ×2
unresolved
org
PT Honoris Corporindo
p.99 ×2
unresolved
org
AA Land Pte Ltd
p.99 ×2
unresolved
org
Ventures Inc
p.99
unresolved
org
Venture Inc
p.100
unresolved
org
PT Honoris
p.100
unresolved
org
PT Mitrakarya Estat Cikanindo
p.101
unresolved
org
PT Citra Sejahtera Pratama MGL
p.101
unresolved
org
PT Solusi Prima Limbah Industri GSM
p.101
unresolved
org
PT Mega Agung Nusantara MPI
p.101
unresolved
org
PT Mega Agung Liong GSP
p.101
unresolved
org
PT Modern Asia Hospitaliti MMS
p.101
unresolved
org
PT Modern Mitrakarya Serasi MPF
p.101
unresolved
org
PT Mitra Pratama Finance BLM
p.101
unresolved
org
PT Mitra Aplikasi Kosmo PD
p.101
unresolved
org
PT Terus Maju Perkasa LLMR
p.101
unresolved
org
PT Golden Surya Makmur Singapore Subsidiaries
p.101
unresolved
org
PT Griya Sukamanah Permai BLM
p.101
unresolved
org
PT The New Asia Industrial NA Estate
p.101
unresolved
org
MDLH MDLN Holdings Pte Ltd
p.101
unresolved
org
PT Bentara Graha Cikanindo Associates MAN
p.101
unresolved
org
PT Cikanindo Mega Realti WMR
p.101
unresolved
org
PT Pesanggrahan Karya
p.101
unresolved
org
PT Lotte Land Modern Cikanindo
p.101
unresolved
org
PT Mitra Sindo
p.102 ×2
unresolved
org
PT Modern Panel
p.102
unresolved
org
PT Modern Mutiara
p.102
unresolved
—
Glodok,
p.102 ×6
unresolved
org
PT Modern Graha Glodok
p.102
unresolved
org
Overseas Pte Ltd
p.102
unresolved
org
PT The New Asia
p.103
unresolved
org
PT Bekasi
p.103
unresolved
—
Tarumajaya Kab. Serang
p.103 ×6
unresolved
org
PT Mega Agung
p.103 ×2
unresolved
org
PT Selaras Bangun
p.103
unresolved
org
PT Cikanindo Mega
p.103
unresolved
org
PT Bentara Grha
p.103
unresolved
org
PT Pesanggrahan
p.104
unresolved
org
Karya Cikanindo
p.104
unresolved
org
PT Mitrakarya Estat
p.104
unresolved
org
PT Citra Sejahtera
p.104
unresolved
—
Pratama
p.104
unresolved
org
PT Solusi Prima
p.104
unresolved
org
PT Multi Tirta
p.104
unresolved
—
Bandung, Kec. Bandung
p.104
unresolved
org
PT Mega Agung Nusantara Indirect Ownership Through
p.104
unresolved
org
PT Modern Mutiara Makmur Indirect Ownership Through
p.104
unresolved
org
PT Modern Asia
p.104
unresolved
org
PT Modern Graha Lestari Indirect Ownership Through
p.104
unresolved
org
PT Pertiwi
p.104
unresolved
org
PT Bagasasi Inti
p.104
unresolved
org
PT Golden Surya
p.104
unresolved
org
PT Terus Maju
p.105
unresolved
org
PT Griya Sukamanah
p.105
unresolved
—
Tangerang
p.105
unresolved
org
PT Sentralindo
p.105
unresolved
org
Kepemilikan Tidak Langsung Melalui Modernland Overseas Pte Ltd
p.105
unresolved
org
Indirect Ownership Through Modernland Overseas Pte Ltd
p.105
unresolved
org
Pte Ltd
p.105 ×2
unresolved
org
Kepemilikan Tidak Langsung Melalui Marquee Land Pte Ltd
p.105
unresolved
org
Indirect Ownership Through Marquee Land Pte Ltd
p.105
unresolved
org
Singapore Pte Ltd
p.105
unresolved
org
Kepemilikan Tidak Langsung Melalui JGC Ventures Pte Ltd
p.105
unresolved
org
Indirect Ownership Through JGC Ventures Pte Ltd
p.105
unresolved
org
PT Modern Mitra Pratama Indirect Ownership Through
p.105
unresolved
org
PT Modern Mitra Pratama Green Central City Commercial
p.105
unresolved
org
PT Mitra Pratama
p.105
unresolved
org
PT Lotte Land
p.106
unresolved
—
Marga Jaya
p.106
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Information
p.109
unresolved
person
Publik Public Accountant E. Wisnu Susilo Broto
p.109
unresolved
person
CPA
p.109
unresolved
—
Gajah Mada No. 188
· Konsultan Hukum
p.109
unresolved
org
Singapore Land Tower Moody’s Investors Service Singapore Pte Ltd
p.109
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Willson dan Rekan
p.109
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Willson
p.109
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.110
unresolved
org
Kementerian Koordinator Bidang Perekonomian Republik Indonesia
p.114
unresolved
org
Ministry of Economic Affairs of Republic of Indonesia
p.114
unresolved
org
Modernland RealtyTbk Tbk
p.132 ×2
unresolved
org
PTModernland Modernland Realty Realty Tbk
p.133 ×4
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.136 ×4
unresolved
person
Ballroom Club House Jakarta Garden City
· Komisaris
p.138
unresolved
org
Tanubrata Sutanto Fahmi Sutanto Fahmi Bambang dan Rekan
p.139
unresolved
org
Bambang & Partners
p.139 ×2
unresolved
person
Iwan Suryawijaya
· Commissioner
p.139 ×3
unresolved
person
Raya Cakung Timur
· Direktur
p.139 ×2
unresolved
person
NitaTanawidjaja
· Commissioner
p.139
unresolved
org
Tanubrata Sutanto Fahmi Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
p.141
unresolved
person
Fetrizal Bobby Heryunda
· Direktur
p.141 ×12
unresolved
person
Independensi
· Komisaris Independen
p.143
unresolved
person
Independency
· Komisaris Independen
p.143
unresolved
person
Nomination
· Komisaris
p.143
unresolved
person
Luntungan
· Komisaris Utama
p.145
unresolved
person
Managing
· President Director
p.146 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.